湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民初8113号 原告：武汉世纪宏图房产经纪有限公司，住所地：湖北省武汉市汉阳区龙阳大道58号人信汇6栋6层2室。 法定代表人：孙秀高，董事长。 委托诉讼代理人：申高，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵焱娣，该公司员工。 被告：吴小丹，男，1983年2月22日出生，汉族，住河南省舞阳县， 被告：湖北中昊聚兴房地产有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区关山一路特1号关山春晓6幢一层604号。 法定代表人：吴小丹，执行董事兼总经理。 原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司（以下简称世纪宏图公司）与被告吴小丹、被告湖北中昊聚兴房地产有限公司（以下简称中昊聚兴公司）特许经营合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪宏图公司的委托代理人申高、赵焱娣到庭参加诉讼。被告吴小丹、被告中昊聚兴公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告世纪宏图公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间的《世纪宏图不动产特许加盟经营合同》（编号：0000853）及《武汉世纪宏图加盟合同补充协议》已经解除；2.判令被告立即停止使用原告商号、连锁服务标识，限期拆除附有原告标识的门头、背景墙等；3.判令被告支付的加盟履约保证金10000元归原告所有；4.判令被告支付原告管理费7103.94元、业务分佣款5375.6元，合计12479.54元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月14日，原告与被告吴小丹签订《世纪宏图不动产特许加盟经营合同》（编号：0000853）一份。2018年3月29日，被告吴小丹作为加盟店代表利用原告的品牌资源开设的关山春晓加盟店正式营业。为便于加盟店业务开展，被告吴小丹于2018年4月19日设立了湖北中昊聚兴公司。原告与被告中昊聚兴公司签订了《武汉世纪宏图加盟合同补充协议》。合向签订后，被告无故迟延履行约定的付款义务，经原告催要，2019年3月7日，被告吴小丹出具欠条一份，承诺2019年5月1日前结清欠款，但至今未履行付款义务。截止至起诉之日止，被告仍拖欠原告管理费共计7103.94元，拖欠业务分佣款共计5375.6元，合计12479.54元。2019年7月29日，原告依据加盟合同第九条违约责任约定，向被告下达了催款函及解除告知函，解除了双方签订的加盟合同。原告认为，原、被告双方签订的加盟合同系双方真实意思表示，合法有效，两被告应依约向原告支付费用，由于被告违约，原告有权解除合同，要求被告停止使用原告商号、连锁服务标识、限期拆除附有原告标识的门头、背景墙等，要求被告支付的1万元履约保证金归原告所有。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 被告吴小丹、中昊聚兴公司未到庭发表答辩意见。 原告世纪宏图公司为支持其诉讼请求，向本院提交了《世纪宏图不动产特许加盟经营合同》、《武汉世纪宏图加盟合同补充协议》、吴小丹出具的欠条、催款函、解约函、《关山春晓店退加盟费用清算明细表》、《应付分成明细表》、邮寄送达凭证。经查，上列证据中有关合同、欠条、催款函等有证据原件，对催款函所列费用也提供了费用清算明细表、应付分成明细表予以说明，有关解约函也有邮寄凭证、短信发送记录佐证，对原告提交的上述证据的证据效力，本院予以确认。 经审理查明， 2018年3月14日，世纪宏图公司作为甲方与吴小丹作为乙方签订《世纪宏图不动产特许加盟经营合同》（以下简称加盟合同）。加盟合同第二条约定，由乙方自行投资设立营业机构，该机构在经营过程中必须使用“世纪宏图”名称并纳入甲方统一的宏观管理体系；第三条约定：1.乙方应遵守甲方的各项加盟制度和特许加盟合同之规定；2.乙方在加盟期间及加盟终止后，均将维护甲方特许使用的商号及其他权益，维护甲方商誉和加盟店统一形象；3.乙方在加盟终止后，立即停止使用甲方特许授予使用的甲方商号、甲方连锁服务标识等有关知识产权；第四条约定：1.甲方授权乙方在从事房地产经营相关业务的过程中，在合同约定的特许使用期限、指定经营范围和区域内使用甲方所拥有的商号“世纪宏图”；2.合同期限为5年，即从2018年3月14日至2023年3月13日止；4.乙方只能在关山春晓门店，地址关山大道关山春晓商604号内使用上述特许事项。第八条约定：1.合同签订当日，乙方即应一次性向甲方支付1万元作为履约保证金，乙方按约履行完本合同60天内，甲方退回乙方保证金。2.甲、乙双方定于每月中旬结算一次，乙方应当于每月结算前缴纳管理费，即乙方当月营业额的6%；3.甲方应当在扣除以下费用后于下一月的10日向乙方支付其应得利润：（1）乙方应支付的管理费；（2）乙方应分摊的甲方公共开支；（3）其他由甲方代乙方支付和承担的费用。第九条约定：3.合同期限内，如因甲方原因导致合同不能履行，则甲方应退回乙方保证金。若因乙方原因导致合同不能履行，则由乙方承担违约责任，违约金按合同未履行完期数×3000元/月计算；5.乙方如果迟于合同规定的付款期限三日付款的，每迟延一日应按照未付款金额的千分之三向甲方缴纳迟延付款违约金，如迟延付款超过30日，则甲方有权单方面解除合同，并按乙方违约责任处理。 加盟合同还随附有两份补充协议，其中第一份补充协议约定，在合同期限内，甲方按如下标准向乙方征收费用：1.加盟管理费：6%；2.过户代办费：500元/笔；3.商业贷款费：700元/笔+0.1%评估费；4.公积金贷款费：980元/笔+0.1%评估费；5.系统使用费：300元/月；6.其他费用：用于门店营销激励及培训的分摊费用。 为开展合同约定的房地产中介服务，吴小丹等于2018年4月19日注册设立了中昊聚兴公司。之后，世纪宏图公司作为甲方与中昊聚兴公司作为乙方签订《武汉世纪宏图加盟合同补充协议》，约定各加盟店的财务由甲方公司财务统一管理，乙方公司公章、合同章、财务章交由甲方公司财务部保管，甲方承诺乙方的公司章只用于乙方收据及合同上使用，不得用于其他用途。世纪宏图公司出具了收到中昊聚兴公司公章、合同章、财务章各1枚的收据。 2019年3月7日，吴小丹出具欠条一份，该欠条记载“关山春晓店差佣7440.6元，于2019年4月15日前全部结清，差总部的费用在2019年5月1号前结清”。2019年7月31日，世纪宏图公司向吴小丹寄送《催款函》和《特许加盟经营合同解除告知函》，其中《催款函》记载，关山春晓店应付世纪宏图公司扣款合计12479.54元，其中管理费1352.24元，分成费用5515.6元，系统使用费900元，营销分摊644.7元，后期费用2707元，行政扣款1500元，上述费用要求收函后及时支付。《解除告知函》记载，因吴小丹、中昊聚兴公司违反加盟合同第九条第五款的约定，决定解除双方2018年3月14日签订的加盟合同及相关补充协议，并要求吴小丹和中昊聚兴公司停止使用世纪宏图公司商标或与之相类似的商标或记号，收函后十五日内将有关物品，包括但不限于与世纪宏图公司有关的宣传材料、营运守则、经营手册、加盟授权牌等退回，并将所有关于世纪宏图公司的宣传招牌拆毁。世纪宏图公司员工同时向吴小丹的个人手机发送了上述两份函件的电子档。有关快递记录显示，邮件在2019年8月1日送至关山春晓菜鸟驿站。另据应付分成明细表，冲减应收分成140元后，世纪宏图关山春晓店应付分成为5375.6元。至本案辩论终结时，世纪宏图关山春晓店仍在经营，店面仍悬挂有“世纪宏图”的招牌。 本院认为， 双方签订的加盟合同及相关补充协议内容并不违反国家法律的强制性规定，为有效的民事合同，应为双方共同遵守。 关于双方签订的加盟合同及补充协议是否已解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，吴小丹未按加盟合同约定向世纪宏图公司支付加盟管理费等费用，其行为已构成违约。根据加盟合同第九条第五款的约定，如吴小丹迟延付款超过30日，则世纪宏图公司有权单方面解除合同之约定，世纪宏图公司作为解除权人可以解除合同。本案查明事实表明，世纪宏图公司在2019年7月31日即向吴小丹寄送了解除合同的通知，并同时以短信的方式进行了通知。通过有关函件邮递记录和短信可以确定，吴小丹至迟应在2019年8月1日即已知悉上述通知内容。在吴小丹及中昊聚兴公司均未就世纪宏图公司的解除行为提出异议的情况下，应确认涉案的加盟合同及相关补充协议均已解除。 关于吴小丹及中昊聚兴公司应承担的民事责任问题。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。在涉案加盟合同及相关补充协议已解除的情况下，吴小丹和中昊聚兴公司即不能再使用“世纪宏图”的商号从事经营活动，并拆除其店面门头的“世纪宏图”招牌。世纪宏图公司则应在吴小丹和中昊聚兴公司停止使用“世纪宏图”商号从事经营活动的同时，将收取的中昊聚兴公司公章、合同章、财务章予以退还。对于合同履行期间吴小丹欠付的管理费7103.94元、业务分成费5375.6元，在合同解除后，吴小丹仍应向世纪宏图公司支付。同时，因中昊聚兴公司系吴小丹利用“世纪宏图”商号进行房地产中介服务的实施主体，其直接介入涉案合同的履行，应作为共同债务人一并负担前述债务。关于吴小丹已付的1万元保证金应否退还的问题，本案中，双方合同既约定了履约保证金又约定了违约金计算方式，世纪宏图公司作为守约方有权选择适用保证金约定还是违约金约定。在吴小丹存在违约行为的情况下，世纪宏图公司可不予退还该笔保证金。 综上所述，吴小丹未按约定支付管理费和业务分成费等费用，其行为构成违约，世纪宏图公司的解除行为有效。双方加盟合同及补充协议解除后，吴小丹和中昊聚兴公司应停止使用“世纪宏图”商号，并支付欠付的管理费和业务分成费。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司与被告吴小丹签订的《世纪宏图不动产特许加盟经营合同》及补充协议、原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司与被告湖北中昊聚兴房地产有限公司签订的《武汉世纪宏图加盟合同补充协议》于2019年8月1日解除； 二、被告吴小丹、被告湖北中昊聚兴房地产有限公司于本判决生效之日起立即停止在经营活动中使用“世纪宏图”商号，并拆除经营店面带有“世纪宏图”字样的招牌； 三、被告吴小丹支付的加盟履约保证金10000元归原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司所有； 四、被告吴小丹、被告湖北中昊聚兴房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司支付管理费、业务分佣款等费用合计12479.54元； 五、驳回原告武汉世纪宏图房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费361.98元，由被告吴小丹、被告湖北中昊聚兴房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。 审 判 长  赵千喜 人民陪审员  史惠忠 人民陪审员  任郁霞 二〇二〇年五月二十二日 法官助理钟亚伟 书记员童小雪