中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19212号 原告：陈荣辉，男，1966年11月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李建利，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小琳，北京盈科（厦门）律师事务所实习律师。 被告：许素如（曾用名许素，ＡｍｙＸｕ），女，1944年8月15日出生，澳大利亚籍，住澳大利亚。 被告：陈秋函（ＨｅｌｅｎＣｈｅｎ），女，1971年10月12日出生，澳大利亚籍，住澳大利亚。 被告：陈秋曲（ＮｉｎａＣｈｅｎ），女，1967年10月18日出生，澳大利亚籍，住澳大利亚。 被告：陈开历（ＣｈｅｎＴｏｎｙＫａｉｌｉ），男，1969年3月16日出生，澳大利亚籍，住澳大利亚。 第三人：厦门市特房筼筜开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区展鸿路**特房波特曼财富中心裙楼**C/D/E/**，统一社会信用代码91350200154991601E。 法定代表人：钟亚良，董事长。 委托诉讼代理人：黄丹艺，职员。 第三人：中国建筑第三工程局有限公司，，住所地湖北省武汉市武昌区武珞路**统一社会信用代码91420100177738297E。 法定代表人：陈文健，董事长。 委托诉讼代理人：李湘，职员。 委托诉讼代理人：张尧鑫，职员。 原告陈荣辉与被告陈秋曲、许素如、陈秋函、陈开历，第三人厦门市特房筼筜开发有限公司（以下称特房筼筜公司），中国建筑第三工程局有限公司（以下称中建三局公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案，依法适用普通程序公开审理。原告陈荣辉的委托诉讼代理人李建利，第三人特房筼筜公司的委托诉讼代理人黄丹艺，第三人中建三局公司的的委托诉讼代理人李湘到庭参加诉讼。被告陈秋曲、许素如、陈秋函、陈开历经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 陈荣辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历继续履行合同，并由四被告及第三人特房筼筜公司、第三人中建三局公司协助将厦门市思明区槟榔东里20号602室房屋产权登记至原告陈荣辉名下；2、被告陈秋曲、许素如、陈秋函、陈开历承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1983年厦门市政府以厦政（1983）综7号、厦政（1983）综39号批文批准第三人厦门市特房筼筜开发有限公司（原为厦门筼筜新市区开发建设公司）开发建设槟榔居住小区，特房公司根据前述批文建成槟榔居住小区。1984年12月14日，第三人中国建筑第三工程局有限公司（原为中国建筑第三工程局）以中国建筑第三工程局厦门经理部的名义与特房公司签订一份《购房合同》，约定特房公司将其上述合法建造的位于厦门市思明区新建住宅甲2型422、423号楼共计120套房屋转让给中建三局，其中涉案房屋为槟榔东区住宅甲2型423号楼60套房屋中的槟榔东里20号602室。1988年3月31日，厦门市海沧沙井建筑工程队（后更名为厦门市集美区海城建筑工程队）与中建三局厦门经理部签订一份《购房合同》，约定中建三局向海城建筑队转让位于槟榔东区的上述甲2型423号楼60套房屋。海城建筑队于1990年1月15日与陈荣辉签订《合同书》，约定海城建筑队将槟榔东区20号602室转让给陈荣辉，售价人民币2万元，合同签订时一次性付清，产权过户手续费用双方各付50%。海城建筑队又于1990年2月28日与陈荣辉签订《补充合同》。前述合同签订后，陈荣辉向海城建筑队支付了购房款30000元。同日，海城建筑队将涉案房屋交付给陈荣辉，从1990年1月15日起至今一直由陈荣辉占有使用，户口亦落户在案涉房产处，相关的物业费用也有其缴纳。海城建筑队1996年8月1日被注销。陈流水是海城建筑队1986年至1991年2月期间的承包经营者，2008年3月26日海城建筑队的主管部门厦门市海沧街道经济服务中心（后变更为厦门市海沧区海沧街道综合服务中心）确认，陈流水承包经营期间，海城建筑队所购买的楼房槟榔东区14号-22号楼房归陈流水所有，该事实也经生效文书即福建省高级人民法院（2010）闽民终字第636号、（2013）厦民终字第1687号、（2009）厦民初字第437号民事判决书所确认。因陈流水现于2017年5月去世，房产由其继承人许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历继承，故涉案房屋的产权过户也应由四被告配合。陈荣辉认为，陈荣辉向陈流水购房讼争房屋，价款已经依约支付，且实际占用房屋近30年，该房屋的实际所有权当属陈荣辉，由于种种原因，陈荣辉所购买的房屋产权证至今尚未办理，被告及第三人理应协助陈荣辉办理前述房屋的过户手续。为维护陈荣辉的合法权益，现陈荣辉诉至贵院，恳请判如所请。 陈秋曲、许素如、陈秋函、陈开历未作答辩。 特房筼筜公司述称，原告关于请求协助过户产权的诉求与特房筼筜公司无关。案涉房屋系中建三局公司与特房筼筜公司签订购房合同购买的，作为诉争房屋的开发商，特房筼筜公司在出售房屋后仅具有协助买受人办理产权手续的义务，在诉争房屋买受方中建三局公司与特房筼筜公司签订购房合同后，并未提供主要资料要求特房筼筜公司协助办理诉争房屋产权，因此特房筼筜公司无法强制要求中建三局公司办理房屋产权。因原告与特房筼筜公司之间没有合同关系，根据合同相对性原则，特房筼筜公司无法协助办理直接将诉争房屋过户至原告名下的所有权登记手续。进一步说：即使法院认定特房筼筜公司应协助原告办理过户手续。特房筼筜公司与本案毫无利害关系，对本案原告诉求不负有任何义务，请求驳回原告对特房筼筜公司的全部诉求。 中建三局公司述称，一、中建三局公司不应成为本案第三人。中建三局公司于1988年3月31日与厦门市海沧沙井建筑队驻市区建筑队签订《购房合同》将槟柳东区甲2型423号房屋60套转让给厦门市海沧沙井建筑队驻市区建筑队且全部交付，期间中建三局公司与厦门市海沧沙井建筑队驻市区建筑队就上述《购房合同》无任何争议。截至目前，合同义务已履行完毕30余年。根据《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行中华人民共和国民事诉讼法》的若干规定》11条，人民法院对已经履行了义务，或者依法取得了一方当事人的财产，并支付了相应对价的原被告之间法律关系以外的人，不得作为无独立请求权的第三人通知其参加诉讼。中建三局公司已经履行《购房合同》相关义务，陈荣辉将中建三局公司列为第三人提起诉讼，无法律上的依据。二、中建三局公司不负有协助陈荣辉办理房产过户手续的义务。首先，从债权的角度来说，中建三局公司与陈荣辉及被告均没有合同关系，依据合同相对性原理，第三人对其不负任何债权上的义务。其次，从物权的角度来说，中建三局公司并非讼争房屋的物权人，故亦不负有物权上的义务。再次，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（以下称《规定》）第九条规定：“下列事实，当事人无须举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。根据福建省厦门市思明区人民法院（2012)思民初字第12652号民事判决书（吴玉美案）认定，“中建三局公司不是讼争合同的相对人，陈荣辉要求中建三局公司协助办理讼争房屋过户手续的诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回”，而且厦门市中级人民法院（2013)厦民终字第1687号民事判决书维持了一审法院的判决。吴玉美与陈荣辉系陈流水所有的甲2型423号房屋60套房屋中其中两套的不同买受人，而且吴玉美案与本案所依据的事实、证据、理由以及诉讼主张基本一致，中建三局公司非诉争合同相对人，陈荣辉要求中建三局公司协助办理诉争房屋过户手续的诉讼请求，没有事实和法律依据系生效判决确认的事实。综上，中建三局公司与本案毫无利害关系，对本案陈荣辉诉求不负有任何义务，陈荣辉请求中建三局公司协助办理讼争房屋产权登记至陈荣辉名下，无事实和法律依据。请法院依法驳回陈荣辉对中建三局公司的全部诉讼请求。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1984年12月14日，中建三局公司（原为中国建筑第三工程局）与特房筼筜公司（原为厦门市筼筜新市区开发建设公司）签订一份《购房合同》，约定中建三局公司向特房筼筜公司购买槟榔小区东区新建住宅甲2型422号楼、423号楼两幢共计120套房屋。 1988年3月31日，中建三局公司与厦门市海沧沙井建筑队（以下简称海沧沙井建筑队）签订一份《购房合同》，约定中建三局公司将槟榔小区东区新建住宅甲2型423号楼共计60套房屋转让给海沧沙井建筑队。 1990年1月15日，厦门市集美区海城建筑工程队（以下称集美海城建筑队）与陈荣辉签订一份《合同》，约定：“兹有海城建筑队陈流水向中建四局购买槟榔东区20号楼，因安排拆迁房后剩余602室，经双方同意，转让给陈荣辉为业，转让协议如下：一、地址、地址面积******，建筑面积42.23平方米。二、转让金额：人民币贰万元正。三、付款方式：合同签订时一次性付清。四、过户手续费用双方各付50%。五、合同自签订之日起生效，合同一式四份各执二份。”合同上盖有集美海城建筑队及陈流水的印章。 1990年2月28日，厦门市集美区海城建筑工程队（甲方）与陈荣辉（乙方）签订一份《补充合同》，约定：“一、甲方把原向中建四局购买槟榔东区20号楼602室，建筑面积42.23平方米卖给陈荣辉为业。二、房屋卖价人民币五万元正。三、付款方式：合同签订时乙方先付人民币叁万元正，余款人民币贰万元正待办理产权手续时付清。四、甲方应负责办理产权，手续费用双方各付50%。五、本补充合同如与原合同抵触，一律以本补充合同为准。六、本合同自签订之日起生效。合同一式二份，双方各执一份。”合同上盖有集美海城建筑队及陈流水的印章。 陈荣辉持有一份落款姓名为“陈流波”、落款时间为“95年2月10日”的《收据》，载明“兹收到陈荣辉购买槟榔东区20号楼602室购房款合计人民币叁万元正。”陈荣辉主张陈流波为陈流水的兄弟，陈流水出国后陈流波便代为处理槟榔东区房屋买卖事宜。 1997年8月18日，厦门市测量队制作《公寓、住宅、住宅面积测算明细表》记载槟榔东里**的产权人为厦门市筼筜新市区开发建设公司div> 2011年，厦门市思明区民政局出具一份《门牌确认》，证明原“槟榔东区甲2型423号楼”现标准地名为“槟榔东里14-22号”。 2019年，厦门市员当新市区物业有限公司槟榔东区管理处出具《证明》载明：厦门市思明区槟榔东里（之前称槟榔东区）20号602室房屋（以下称讼争房屋）从1990年1月15日起至今一直由陈荣辉占有使用，物业服务费也由陈荣辉交纳。 截至本案法庭辩论终结，讼争房屋尚未确权发证。 另查明，陈流水在本案立案前已去世。许素如系陈流水的配偶，陈秋曲、陈秋函、陈开历系陈流水的子女，许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历均为陈流水的法定继承人。1987年3月1日，陈流水与厦门市海沧建筑工程队（以下简称海沧建筑队）签订一份《合同书》，约定海沧建筑队将海沧沙井建筑队和银行帐户承包给陈流水。海沧沙井建筑队后更名为集美海城建筑队。1996年，集美海城建筑队未经清算注销。集美海城建筑队原上级主管部门为海沧乡镇企业管理办公室，该主管部门（后变更为厦门市海沧镇经济服务中心、2013年10月与其他单位整合并入厦门市海沧区海沧街道综合服务中心）于2006年4月30日出具一份《证明》载明：“根据有关资料查证：原厦门市乡镇企业管理办公室将下属企业海沧建筑队（含海沧沙井建筑队）承包给原该建筑工程队法定代表人张文秀经营管理。在承包期间，海沧建筑队将海沧沙井建筑队承包给陈流水经营管理。根据当时的合同约定，海沧沙井建筑队在被承包期间，财务独立核算，自负盈亏（原海沧建筑队没有提供任何资产和资金给海沧沙井建筑队，陈流水承包海沧沙井建筑队期间所投入的全部资产归其所有），一切债权债务均由承包方自理，与海沧建筑队无关。承包期满后，陈流水没有遗留任何债务给海沧建筑队。” 本院认为，集美海城建筑队与陈荣辉就买卖讼争房屋所签订的《合同》及《补充合同》真实合法有效，当事人及权利义务承继人均应依约全面遵守。《补充合同》签订在后，应以此份合同约定内容作为确定合同当事人权利义务的依据。讼争房屋交付陈荣辉占有使用至今，在案证据能够证明陈荣辉已依约支付过户前应付的购房款，集美海城建筑队应当履行过户讼争房屋义务。集美海城建筑队未经清算注销，陈流水作为出资人应当承继集美海城建筑队存续期间的未清偿债务，向陈荣辉履行过户讼争房屋的合同义务。讼争房屋系集美海城建筑队向中建三局公司合法购买，相关买受人债权在集美海城建筑队未清算注销后由出资人陈流水承继，陈流水死亡后则由许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历承继。由于集美海城建筑队与陈荣辉就买卖讼争房屋所签订的《合同书》权利义务继续存续，许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历既承继对中建三局公司享有的讼争房屋买受人债权，也承继了向下一手买受人陈荣辉履行出卖方义务、协助产权过户的债务，许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历应协助将讼争房屋产权过户至陈荣辉名下。 讼争房屋建成后至今未确权发证，根据诚实信用原则，特房筼筜公司作为讼争房屋的建设单位，中建三局公司作为讼争房屋的前手交易主体，负有协助将讼争房屋过户至陈荣辉名下的义务。 综上所述，对陈荣辉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、第九十条的规定，判决如下： 许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历、厦门市特房筼筜开发有限公司、中国建筑第三工程局有限公司于本判决生效之日起十日内协助将厦门市思明区槟榔东区20号602室（现标准地名为槟榔东里20号602室）房屋产权登记至陈荣辉名下。 本案案件受理费100元，由许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历负担，款项于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，陈荣辉、厦门市特房筼筜开发有限公司、中国建筑第三工程局有限公司可在判决书送达之日起十五日内，许素如、陈秋曲、陈秋函、陈开历可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 郭 泽 喆 人民陪审员 许 青 云 人民陪审员 陈  信 二〇二〇年五月二十六日 代书记员（ 杨雅玲） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。