贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0523民初1050号 原告:金沙县农村信用合作联社，地址：金沙县鼓场街道中华路155号，统一社会信用代码：915205232155506590。 法定代表人：何书俊,男，系金沙县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王**，男。 被告：陈清荣，男，1963年4月3日生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省金沙县。 被告：曾琴，女，1974年8月18日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈清荣，男，1963年4月3日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，与被告曾琴系夫妻关系。 原告金沙县农村信用合作联社与被告陈清荣、曾琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金沙县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告陈清荣及被告曾琴的委托诉讼代理人陈清荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈清荣、曾琴立即支付原告借款本金1379977.35元（其中：截止到2020年3月17日利息193272.12元，本息合计为1573249.47元；从2020年3月18日起的利息以本金1379977.35元为基数，按月利率11.25‰计算至贷款本息清偿之日止；2、判决确认原告金沙县农村信用合作联社对被告陈清荣、曾琴提供抵押的位于贵州省金沙县房屋（证号为：03006079）享有抵押权，并在被告陈清荣、曾琴未归还原告金沙县农村信用合作联社前述款项时，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费和相关实现债权的费用由被告承担。事实及理由：2018年4月10日，原告金沙联社园区信用社与被告陈清荣、曾琴签订《个人借款合同》（合同号为：2792018041900025）其中，原告为贷款人，被告陈清荣、曾琴为借款人。合同约定原告金沙县联社向被告陈清荣、曾琴发放贷款1380000.00元，借款用途为续贷，借款期限自2018年4月20日起至2019年4月19日止，实际放款日和到期日以借款借据为准（借据上该笔贷款的到期日期为2018年4月18日）。本合同项下利息按照月利率7.5‰计算，并在合同项下的贷款逾期利率，是在本合同载明的贷款利率基础上加收50%（既11.25‰）；还款方式为按季付息，本金至借款期限届满后一次性归还。在此之前的2014年5月27日，以被告陈清荣、曾琴为抵押人（甲方），与原告金沙县农村信用合作联社（乙方）签订编号为：（金）农信社（2014）最抵字第017号的《最高额抵押合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为自己自2014年5月27日起至2018年5月26日期间在乙方办理的债权最高余额人民币2270000.00元贷款提供抵押担保。抵押物为陈清荣、曾琴所有的位于金沙县的房屋（证号为：金房权证金府房字第××号），抵押合同签订后，双方于2014年5月28日在金沙县房产管理局办理抵押登记，证号为：金房他证金府房字第××号。该房屋一楼门面约75平方米在抵押时已出租给第三人经营使用，租赁期限为2011年10月1日至2019年9月30日止。借款发放后，被告将利息付至2019年3月20日后未再付息，于2020年3月11日归还本金22.65元后未再归还本金，为维护原告的合法权益，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告陈清荣辩称：贷款是属实的，信用社当时发了一张传单给我，我才去贷款的，包括装修合同也是信用社整给我的，我用于贷款的房屋是我父母修建，不是我的，贷款后我支付了5年近700000.00元的利息，偿还的借款本金已经超过100000.00元，期间信用社把利息降为月利率1%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了质证，对当事人提交的证据和事实，本院认定如下：原告举证：1、被告身份证复印件一份，结婚证复印件一份，证明二被告主体适格；2、《借款借据》复印件一份、《借款申请书》复印件一份，《个人借款合同》复印件一份，证明二被告向原告贷款的事实；3、《最高额抵押合同》复印件一份，证明二被告自愿用其金沙县房屋为其本人在原告处取得贷款提供抵押；4、《房产证》复印件一份、《土地使用证》复印件一份、《房地产抵押登记审批表》复印件一份、《他项权证书》复印件一份，证明涉案房屋为被告陈清荣所有，且抵押于原告处并办理了抵押登记；5、《承诺书》复印件一份、《房产未出租声明》复印件一份、《商铺租赁合同》复印件一份，证明涉案房屋抵押时的出租情况，即抵押时该房屋已出租，但租期已于2019年到期；6、《付息情况表》复印件一份，证明被告在原告处贷款后付息至2019年3月20日。被告举证：1、《中国农业银行业务凭证》复印件一份、《感谢函》复印件一份，证明原告信用社通知被告贷款；2、《遗嘱继承文书》复印件一份、《承诺保证书》复印件一份，证明被告在原告处贷款所抵押的房屋不是自己的；3、《房屋租赁合同》复印件三份，证明涉案房屋是被告父母的。以上原告提供的1、2、3、4、5、6组证据，经被告陈清荣及被告曾琴的委托诉讼代理人质证，对上述6组证据均无异议，但认为第5组证据是自己为了完善贷款手续才向原告提供的，以上原告提供的第1至6组证据客观真实、能相互印证，符合证据的“三性”特征，本院予以认定。对被告提供的第1、2、3组证据经原告质证均有异议，对第1组证据本院认可其真实性，但不能达到被告的证明目的，第2组证据系被告陈清荣与其父母的约定，不能对抗善意第三人，本院不予认定，第3组证据与本案无关联性，本院不予认定。综合以上证据，查明如下事实：2014年5月27日，原告金沙县农村信用合作联社与被告陈清荣、曾琴签订了《最高额抵押合同》（编号：〔金〕农信社〔2014〕最抵字第017号），约定为确保原告债权的实现，二被告自愿为原告与被告陈清荣所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押担保期间自2014年5月27日起至2018年5月26日止，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，抵押担保最高额为2270000.00元。抵押物为被告陈清荣所有的位于金沙县（房屋产权证号：金房权证字第××号）。《最高额抵押合同》签订后，双方在金沙县房管局办理了抵押登记，（登记字号为：金房他证金府房字第××号）。在最高额抵押期间，被告曾向原告贷款，后因贷款到期需要进行续贷，二被告遂于2018年4月20日再次与原告签订《个人借款合同》（合同号为：2792018041900025），其中原告是贷款人，被告陈清荣、曾琴为共同借款人，双方约定借款金额为1380000.00元，借款期限从2018年4月20日起至2019年4月19日止，借期内的利息按月利率7.5‰计算，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。截止2019年4月20日，该笔贷款已逾期，现二被告尚欠原告借款本金1379977.35元及计算至2020年3月17日的利息193272.12元，本息合计1573249.47元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告金沙县农村信用合作联社与被告陈清荣、曾琴签订的《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向二被告发放了借款，借款后被告偿还了部分借款本金并支付利息至2019年3月20日。借款期限到后二被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，故原告要求二被告偿还借款，并按合同约定支付利息及罚息的主张符合法律规定，本院予以支持，其借期内利息的支付应从2019年3月21日起计算至2019年4月19日止，逾期利息的支付应按双方所约定的7.5‰的基础上加收50%（即11.25‰）符合法律的相关规定，应予支持。关于被告陈清荣辩称涉案抵押房屋不属于自己所有，系其父母所有的辩解意见，因涉案房屋的所有权人登记为被告陈清荣，且在借款后，被告陈清荣、曾琴提供的抵押物（涉案房屋）已经不动产抵押登记，抵押权已设立，二被告不履行到期债务，原告有权在抵押担保范围内就该抵押物优先受偿，因此原告请求确认对被告陈清荣、曾琴提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈清荣、曾琴于本判决生效后十日内偿还原告金沙县农村信用合作联社借款本金1379977.35元及利息（借期内利息以借款本金1379977.35元为基数按合同约定月利率7.5‰计算从2019年3月21日起至2019年4月19日止；逾期利息从2019年4月20日起以剩余未还款本金为基数按月利率11.25‰计算至还清借款本金之日止）； 二、原告金沙县农村信用合作联社对被告陈清荣、曾琴提供的抵押房产（该房产位于金沙县，登记字号为：金房他证金府房字第××号）拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息的范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18960.00元，减半收取9480.00元（已减半），由被告陈清荣、曾琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。 审判员 何 旭 二〇二〇年五月二十日 书记员 向永芳