包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初525号原告：包头市昆都仑区昆河镇和平村委员会。法定代表人：陈刚。委托诉讼代理人：单佳，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：孟喜文，男，1957年1月10日出生，汉族，住包头市。原告包头市昆都仑区昆河镇和平村委员会（以下简称和平村委会）与被告孟喜文租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和平村委会的委托诉讼代理人单佳，被告孟喜文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和平村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告2017年5月31日-2018年5月31日期间的租金696800元、2018年5月31日-2019年5月31日期间的租金560000元，共计12568000元；2.判令支付利息，其中696800元租金利息自2017年6月1日起计算至2018年5月31日、1256800元租金利息自2018年6月1日起计算至本息付清为止，按照银行同期贷款利率计算；3、保留2019年6月1日以后产生的租赁费及利息的起诉权利；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2008年11月16日签订书面协议约定：建好市场前被告每年向原告交付35万元租金;被告建好市场后，原告允许被告承包使用22年；市场建成开始营业起被告需向原告每年支付70万元管理费及承包等费用，该费用在每年元月30日前支付现金，该费用不足一年按当年实际月数（每月5.83万元）一次性收取。新市场于2012年6月建成营业，被告开始按照每年70万元租金履行合同约定的付款义务，截止2019年1月26日，双方经过结算确认被告欠付原告两年租金共计1396800元，后被告分别支付原告140000元，现尚欠付1256800元，原告多次催促被告支付该笔欠款，被告推诿不予支付，故诉至本院。被告孟喜文辩称：对双方存在租赁关系的事实没有异议，不同意原告诉讼请求，现不但不欠付原告租赁费而且已经多付。与和平村委会核对过账目并有其2020年出具的结算说明。2010年-2017年期间的租金应付金额为7400000元，实际支付金额为85084907元，已超付了1176907.75元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对于双方无争议的证据即原告提交的协议书、公证书，被告提交的4张内蒙古农村信用社（回单）、2张微信转账截图打印件、1张银行转账截图打印件、1张2019年2月27日包头市昆区农村集体经济组织专用收款收据，本院予以采信。对于双方争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交《和二村小组与和平市场租金结算说明》1张，证明被告拖欠2017年-2019年6月1日租金1396800元，后被告陆续还款，剩余125658元未付。被告认可该份证据的真实性，但此说明结算的是2018年-2019年的未付租金，村二组组长王**未予结算他上任之前的即2018年前的租金。本院认为，该份证据能够证明截至该结算说明签订之日即2019年1月26日，原、被告双方经过结算，被告欠付原告2017年-2018年、2018年-2019年度租金的事实，予以采信。被告提交包头市百胜和平商贸大厦有限责任公司向和二村小组交付租金说明1张、欠条1张，证明2001年-2017年之间的租金多付了1176907.75元。被告不认可该组证据，认为说明系包头市百胜和平商贸大厦公司单方出具，且与本案诉争的租金债权并非同一法律关系，原告提交的协议书载明双方协商同意解除2001年4月1日签订的原协议书，原任领导签订的协议书作废，双方均不承担任何责任。原告诉请的是2017年5月31日-2019年5月31日之间的租金，与欠条所述的2001年-2003年相关事项无关。本院认为，该组证据与本案争议的租赁费无关，不予采信。被告提交包头市昆区农村集体经济组织专用收款收据3张，证明已经支付了847528元租金。原告不认可该组证据，认为该组证据中的3笔款项系支付的2016年5月31日-2017年5月31日期间的租金，并非收据上注明的2017年-2018年的租金，原因是和平村二队的队长王**系2018年上任，且租金又是2018年才支付的，故为了入账才如此书写。本院认为，2018年10月12日和2019年1月21日收款收据上的收费项目明确载明为2017年-2018年租金407200元与150000元，能够证明被告交纳的557200元系2017年-2018年租金，予以采信。2017年10月9日收款收据收费项目为中秋节分福利，不能证明以其抵顶租赁费，不予采信。本院经审理查明认定事实如下：被告孟喜文与原告包头市昆区昆河镇和平村委会于2008年11月16日签订协议书，约定被告租赁原告位于阿尔丁大街南端西侧土地，“东起阿尔丁大街中心线，西至供电所东墙（东西167.7米），南起石化北墙，北至区街路北边界（南北宽66.8米）的市场”。同时约定在建好新市场前，被告每年向原告支付35万元的租金，被告建好市场后，原告允许被告承包使用上述土地22年，市场建成开始营业起，被告每年向原告支付70万元的管理费、承包费等费用，于每年元月30日前以现金形式支付，不足一年按当年实际月数（每月5.83万元）一次性收取。2019年1月26日，原、被告双方签订《和二村小组与和平市场租金结算说明》1份，载明被告欠付原告2017年至2018年5月31日租金696800元及从2018年5月31日至2019年6月11日租金700000元未付。结算说明签订后，被告又陆续以银行转账、微信转账等形式向原告支付租金140000元。本院认为，原、被告双方签订的协议书合法有效，不违反法律法规的规定，双方应当按照协议书内容履行自己的义务。《和二村小组与和平市场租金结算说明》签订后，被告陆续向原告支付租金共计140000元，故被告要求原告支付2018年-2019年租金560000元（已核减被告支付的140000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年-2018年租金696800元的诉讼请求，被告提交的2018年10月12日及2019年1月21日的两张收据明确载明支付的系2017年-2018年的租金，原告称该两笔款项支付的系2016年-2017年的租金，但未提供相反证据予以佐证，本院对其意见不予采信。双方在签订《和二村小组与和平市场租金结算说明》时并未扣减该两笔款项共计557200元，故该两笔款项应当在2017年-2018年未付租金中予以核减，本院认定被告尚欠付原告2017年-2018年租金为139600元（696800元-557200元）。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方之间并未就利息进行约定，但被告长期未向原告支付租金，给原告造成了损失，应当向原告支付利息，自原告起诉之日起即2020年1月11日计算，至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求保留2019年6月1日以后产生的租赁费及利息的起诉权利的诉讼请求，待实际发生后可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告孟喜文向原告包头市昆都仑区昆河镇和平村委员会支付2017年-2018年租金139600元、2018年5月31日-2019年5月31日租金560000元，合计699600元；二、被告孟喜文向原告包头市昆都仑区昆河镇和平村委员会支付上述699600元的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月11日起至欠款付清之日止）。上述第一、二项于本判决生效之日起三十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16111元（原告已预交），被告孟喜文负担10796元，原告包头市昆都仑区昆河镇和平村委员会负担5315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 陈 静人民陪审员 赵虎平人民陪审员 思 勤 二0二0年五月十二日书 记 员 王丽艳附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第二百零二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。