新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初11468号 原告：杨羚，女，1975年10月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：新疆双赢冷链物流有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街**尚品家园小区**。 法定代表人：包龙泽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖海燕，女，该公司职员。 原告杨羚与被告新疆双赢冷链物流有限公司（简称冷链公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告杨羚、被告委托诉讼代理人廖海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨羚向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《商铺委托代管协议书》；2、判令被告支付原告商铺租金16,901.9元及合同违约金20,282.4元；3、判令本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实与理由：2016年原告看到被告大力宣传商铺认购及委托管理项目，并且宣称此次是政府工程。原告基于对被告宣传的相信，于2016年5月25日与新疆双赢房地产开发有限公司签订商铺认购协议书，约定原告向其认购位于乌鲁木齐市克拉玛依西街2888号《新疆双赢农副产品国际博览中心》第五层D-85#号商铺，总价款67,608元；同时原告与被告签订了《商铺委托代管协议》，委托协议约定被告（出租方）将原告《新疆双赢农副产品国际博览中心》第五层D-85#号商铺，有偿租赁给被告作为经营农副产品业务使用，同意将其所投资的商铺与被告合同并委托被告经营管理。租赁期限为5年（2016年6月1日至2021年6月1日），协议约定第二条租赁费用及支付方式约定：五年合同期限，五年内被告向甲方支付租金，租金标准为前三年每年支付给甲方租金每年5,408.6元，第四年支付租金6,084.7元，第五年支付租金6,760.8元；租金支付方式：被告应付甲方的租金按年支付，每次支付时间为每年的1月20日。协议第六条违约责任：乙方逾期支付收益的，逾期期间应就逾期履行部分的日万分之二点一向甲方支付违约金，违约金最高不超过商铺投资总款的30%。2017年至2019年租金被告以资金紧张拒绝支付。按照合同法第108条规定，被告应按协议约定支付原告商铺租金16,901.9元及合同违约金20,282.4元。现被告的违约行为违反协议约定，侵害原告合法权益，现原告诉至法院。 被告冷链公司辩称，同意原告解除协议书的诉讼请求。关于原告主张的商铺租金及违约金的计算方式不清楚，我公司认为应当按照合同约定的租金及违约金计算，第一年租金我公司已经支付，目前仅欠付从2017.6.1至2019.6.1共计两年的租金，每年租金5,408.6元，两年租金合计10,817.2元我公司认为租金应当计算到2019年6月是因为商铺代管协议依据商铺认购合同而签订，原告先认购商铺才能取得租金，商铺认购合同是原告与新疆双赢房地产开发有限公司签订的，新疆双赢房地产开发有限公司于2019年6月25日已进入破产重整程序，按照通知书要求我公司认为商铺代管的租金只能计算至2019年6月25日，破产重整受理之后不应当再计算租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，原告杨羚与新疆双赢房地产开发有限公司签订《商铺认筹协议书》，约定由原告认购新疆双赢房地产开发有限公司位于乌鲁木齐市克拉玛依西街2888号项目名称为《新疆双赢国际博览中心》，商铺位于该项目第五层，铺号为D-85#号商铺，该商铺建筑面积6.26平方米，总价款67,608元。原告杨羚向新疆双赢房地产开发有限公司交付商铺购房款67,608元。当日，原告杨羚（甲方）与被告冷链公司（乙方）签订《合作协议书》，约定：甲方自愿将其认购的的编号为D-85#号商铺，面积6.26平方米，委托乙方经营管理；甲方委托乙方经营管理的期限为五年，时间为2016年6月1日到2021年6月1日；乙方按甲方认购商铺，前三年每年支付给甲方租金每年5,408.6元，其中第一年租金已付清。第四年支付租金6,084.7元，第五年支付租金6,760.8元，共支付五次；乙方应付甲方的租金按年支付，每次支付时间为每年的1月20日，如遇法定节假日则顺延；乙方逾期支付收益的，逾期期间应就逾期履行部分的日万分之二点一向甲方支付违约金，违约金最高不超过商铺投资总款的30%。现冷链公司向原告支付了首期商铺租金后,未再继续向原告支付租金。 以上事实有商铺认购书、合作协议书、收据及当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的合作协议书系双方真实意思表示，不违反相关法律的规定，原、被告双方应当按照该协议的约定全面履行自己的义务。现双方均同意解除合作协议书，合作协议书解除之日本院认定为本案立案之日即2019年12月11日。故原告要求解除合作协议书的诉讼请求,本院予以支持。 关于原告杨羚主张支付欠付商铺租金问题。依据原告与被告冷链公司签订《合作协议书》,被告冷链公司需自2017年1月20日起向原告杨羚支付商铺租金,但被告冷链公司自2018年1月20日起未向原告支付涉案商铺租金，故被告冷链公司应当承担支付租金义务，但原告主张的金额有误，本院对原告主张被告冷链公司支付商铺租金中2018年、2019年部分即10,817.2元,予以支持。 关于原告杨羚主张违约金问题。被告冷链公司逾期支付商铺租金，已构成违约，被告冷链公司对此不持异议，对上述事实本院予以确认。现原告要求被告冷链公司按照合同约定支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持;对于违约金的计算，原告主张依据已支付商铺价款的30%计算违约金。本院认为，对于延迟支付商铺租金产生的违约金计算方式，应依据《合作协议书》中的约定“乙方逾期支付收益的，逾期期间应就逾期履行部分的日万分之二点一向甲方支付违约金，违约金最高不超过商铺投资总款的30%。”故2018年、2019年未付商铺租金所产生的违约金应从被告实际逾期之日起计算至涉案合同解除之日止。即以欠付商铺租金5,408.6元为基数，自2018年1月22日起至2019年12月11日止，共计688天，按日万分之二点一计算为781.43元(5,408.6元×688天×日万分之二点一)；2019年未付商铺租金产生的违约金应以欠付商铺租金5,408.6元为基数，自2019年1月21日起至2019年12月11日止，共计324天，按日万分之二点一计算为368元(5,408.6元×324天×日万分之二点一)。以上合计被告冷链公司应支付原告杨羚2018年、2019年违约金为1,149.43元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、一百零九条、一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告杨羚与被告新疆双赢冷链物流有限公司于2016年5月25日签订的《合作协议书》； 二、被告新疆双赢冷链物流有限公司向原告杨羚支付租金10,817.2元； 三、被告新疆双赢冷链物流有限公司向原告杨羚支付违约金1,149.43元。 以上应付款项合计11,966.63元，被告新疆双赢冷链物流有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告杨羚已预交案件受理费1,045.21元，因其在诉讼中减少诉讼请求数额，应收案件受理费729.61元，由被告新疆双赢冷链物流有限公司负担234.8元，由原告杨羚负担494.81元。原告杨羚多预交的金额315.6元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长 唐     龙 人民陪审员 何  益  谦 人民陪审员 色依提·库尔班 二〇二〇年五月六日 书 记 员 陈  绍  尧