甘肃省高级人民法院民事判决书（2020）甘民终294号上诉人（原审原告）：裴荣权，男，住甘肃环县。委托诉讼代理人：赫天财，甘肃周圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭鑫鑫，甘肃周圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩博，男，住甘肃省环县。委托诉讼代理人：敬登洲，甘肃环江律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，甘肃环江律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：甘肃中天实业有限公司。住所地：甘肃省庆阳市环县环城镇环江大道农贸中心**楼**。法定代表人：豆思程，该公司经理。委托诉讼代理人：王恺枫，男。上诉人裴荣权为与被上诉人韩博、被上诉人甘肃中天实业有限公司（以下简称中天公司）第三人撤销之诉一案，不服甘肃省庆阳市中级人民法院（2019）甘10民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人裴荣权的委托诉讼代理人赫天财、郭鑫鑫，被上诉人韩博及其委托诉讼代理人敬登洲、黄婷，被上诉人中天公司的委托诉讼代理人王恺枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴荣权上诉请求：一、撤销一审法院（2019）甘10民初82号民事判决，改判支持上诉人全部诉讼请求；二、一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：首先，上诉人对涉案房屋已经出售给被上诉人韩博的情况并不知情，应认定上诉人为善意第三人；其次，上诉人就涉案房屋已付清全部房款，并办理了登记备案手续，涉案房屋应属上诉人所有；再次，一审法院以上诉人为中天实业公司员工为由认定该房屋买卖属恶意串通行为与事实不符，损害了上诉人合法权益。被上诉人韩博答辩认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人中天公司述称，中天公司与韩博之间的房屋买卖合同并未实际履行，中天公司已向上诉人交付了房屋并办理了登记备案手续。裴荣权向一审法院提出诉讼请求：1、撤销庆阳市中级人民法院作出的（2019）甘10民终484号民事判决书。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：韩博诉中天公司房屋买卖合同纠纷一案，经一、二审人民法院审理作出生效判决。二被告诉争的涉案房屋，中天公司于2019年3月7日为原告办理了商品房预售合同备案登记。2019年5月5日，原告在中国农业银行环县支行办理了涉案房屋按揭贷款，中天公司并向原告交付了房屋。5月26日原告在物业公司进行登记并申请装修。2019年8月10日，在原告装修房屋期间，韩博进入房屋说房屋是他买的，双方发生争执并报警。随后，韩博强占房屋更换房屋锁子。至此，原告才知二被告对涉案房屋存在争议，故诉至法院。韩博辩称，2017年原告在中天公司上班，并为答辩人办理了与中天公司签订《商品房买卖合同》的手续。2018年6月20日，环县人民法院受理了答辩人与中天公司的房屋买卖合同纠纷一案，2018年12月20日一审判决已作出，中天公司与原告恶意串通，企图对抗人民法院的生效判决，有恶意诉讼之嫌。请求驳回原告诉讼请求。中天公司辩称，答辩人与韩博房屋买卖合同纠纷一案，其已向省高级人民法院申请再审。与韩博签订的合同实际并未履行或交付房款。一审法院认定：韩博与中天公司房屋买卖合同纠纷一案，环县人民法院经审理于2018年12月20日作出（2018）甘1022民初2411号民事判决：1.韩博与中天公司于2017年2月26日签订的《商品房买卖合同》继续履行，中天公司于本判决生效后十日内履行合同备案登记手续；2.驳回韩博的其他诉讼请求；3.驳回中天公司的反诉请求。中天公司不服提起上诉。庆阳市中级人民法院于2019年3月28日立案后，于2019年4月15日以（2019）甘10民终484号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2019年3月7日，裴荣权与中天公司签订的《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同备案登记。2019年5月5日，裴荣权在中国农业银行环县支行办理了《个人购房担保借款合同》，借款金额41万元，并办理了不动产抵押登记。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》关于第三人撤销之诉的相关规定，提起撤销之诉的第三人应当提供证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书存在部分或全部内容错误，损害了其民事权益。否则，其诉讼请求不能成立，不应予以支持。原告裴荣权为支持其起诉理由，提交的《商品房买卖合同》（签订时间：2017年5月18日）及中天公司开具的两张收款收据（时间：2019年4月10日、5月28日），因考虑到原告裴荣权与中天公司之间的特殊关系（即裴荣权系中天公司员工），在无其他证据印证的情况下，无法确认其真实性，且其提交的《商品房预售合同备案申请审批表》显示合同签订时间2019年1月30日，故上述证据不予采信。而韩博与中天公司签订《商品房买卖合同》后，韩博起诉中天公司继续履行合同的诉讼过程中，环县人民法院在2018年12月20日已作出一审判决，在该案上诉审理期间，中天公司于2019年3月7日擅自将案涉房屋为原告裴荣权办理了商品房预售登记备案，明显存在恶意行为。二、中天公司就同一房屋分别与他人签订数个买卖合同，裴荣权作为后手买受人是否属于善意第三人的问题。作为善意第三人首先应当在交易过程中尽到必要的审查注意义务后，仍有理由相信出卖人有权处分交易标的，而与之签订买卖合同并支付相应合理对价以取得交易标的。根据本案查明的事实，原告裴荣权在2017年即为中天公司员工，就职售楼部门，完全有条件和能力对欲购房屋的预售情况、权属状况等进行详细的了解。加之，房屋买卖属于个人生活中的重大事项，裴荣权作为买受人不知案涉房屋已出售他人，不知房屋涉及诉讼与中天公司签订买卖合同，明显与常理不符。另外，考虑到原告裴荣权与中天公司之间的特殊关系，仅凭中天公司出具的收款收据不足以证明付款情况，无法认定原告裴荣权已实际支付合理对价。综合上述，可以认定原告裴荣权与中天公司存在恶意串通，所签订的合同应属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决：驳回原告裴荣权的诉讼请求。案件受理费70元，由原告裴荣权负担。本院二审中，裴荣权提交员工入职体检、转正申请表，中国农业银行环县支行借款凭证、网上电子回单、交易明细表和环县房产服务中心业务查询单等五组证据，以证明其入职时间迟于韩博和中天公司签订购房合同时间、其实际提交合同签订时间为2017年5月18日并已履行了付款义务。韩博对上述证据分别以真实性存疑和与本案无关联为由不予认可，中天公司对上述证据及证明目的无异议。本院经审查，裴荣权提交上述证据在一审判决中均予涉及和认证，系对其诉讼主张在一审提交证据基础上的补充，并不属于新的证据。韩博在二审中亦补充陈述：庆阳市中级人民法院（2019）甘10民终484号民事判决生效后，中天公司申请再审，甘肃省高级人民法院于2019年11月28日作出（2019）甘民申1954号民事裁定书，驳回了中天公司的再审申请。2019年12月23日，环县人民法院作出（2019）甘1022执1302号结案通知书，现涉案房屋已交付韩博居住。本院经二审审理，对一审判决认定事实予以确认。本院认为，根据中天公司在其与韩博房屋买卖合同纠纷一案中所作陈述及庆阳市中级人民法院（2019）甘10民终484号民事判决认定，其2018年4月向韩博提出解除合同，同年6月向韩博发出书面解除通知，但其于2017年5月即与裴荣权签订涉案房屋买卖合同，又在韩博与中天公司就房屋买卖纠纷诉讼期间办理与裴荣权房屋买卖预售合同备案登记及涉案房屋按揭贷款手续，其一房两卖事实清楚，其行为严重背离诚信原则。裴荣权自2017年即入职中天公司，且为房屋销售部门工作人员，对房屋买卖此类涉及个人重大事项未进行认知了解，对其公司就涉案房屋与他人发生纠纷不知情，即与其就职公司签订涉案房屋买卖合同之陈述明显违背常理，其所提证据本院不予采信，其要求撤销庆阳市中级人民法院（2019）甘10民终484号民事判决之请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人裴荣权负担。本判决为终审判决。审 判 长 王成强审 判 员 李 静审 判 员 赵学平 二Ο二Ο年五月八日法官助理 楚鸿善书 记 员 李君楠