黑龙江省大庆市红岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0605民初437号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，职务副总经理。委托诉讼代理人：张耘赫，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，系该公司职工。被告：刘广忠，男，1975年12月30日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司大庆钻井一公司综合服务公司职工，住大庆市红岗区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与被告刘广忠追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司委托诉讼代理人张耘赫到庭参加诉讼、被告刘广忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大庆市房屋置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘广忠偿还原告代偿本金12406.60元，要求被告给付利息计算自2019年3月7日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，利息为144.31元；2019年8月20至2020年5月14日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算利率计算，利息373.34元；剩余利息计算至实际给付之日止，本息合计12924.25元。2、如被告刘广忠未清偿上述款项，原告有权以位于北辰绿色家园小区H-04号楼2单元602室的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用。3、由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实和理由：2008年5月16日被告刘广忠与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》，合同约定：贷款金额为人民币34万元用于购置住房，借款期限为20年，被告刘广忠以位于北辰绿色家园小区H-04号楼2单元602室的房产提供抵押登记。由于被告刘广忠未按合同约定向公积金中心按期偿还贷款，截至2020年4月份已累计逾期超过8次，原告已为被告刘广忠向公积金中心代偿12406.60元。根据借款人与我公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条之规定：在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后，如乙方（大庆市房屋置业担保有限责任公司）为甲方（刘广忠）向贷款人承担了担保责任，或甲方出现下列情形之一时，乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用：1、甲方违反本合同任何条款；2、甲方连续三个月或者累计六个月未按照贷款合同约定偿还贷款本息的。被告刘广忠违约后经原告多次催收无果，故诉至法院，要求被告立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告刘广忠未到庭参加诉讼，亦未答辩。原告就其主张向本院提交证据如下：1.大庆市住房公积金个人住房借款申请表一份（复印件），欲证明刘广忠本人向大庆市住房公积金贷款，填写个人住房借款申请表个人信息。2.大庆市个人住房公积金贷款借款合同一份（复印件），欲证明2014年10月24日刘广忠向大庆市住房公积金借款34万，借款期限为20年，贷款年限自2008年6月15日至2028年6月14日。3.个人房屋贷款担保委托合同一份（复印件），欲证明2008年5月16日原告为被告向大庆市公积金贷款提供连带责任的保证担保。4.房屋抵押合同一份（复印件），欲证明被告刘广忠用北辰绿色家园H-04号楼2单元602室抵押给置业担保公司。5.商品房买卖合同一份（复印件），欲证明北辰绿色家园H-04号楼2单元602室属于刘广忠所有。6.代偿明细一份（打印件），欲证明自2019年3月7日至2019年9月2日期间，原告为被告偿还大庆市公积金贷款多笔，共计12406.6元。7.身份信息材料一份（复印件），欲证明与本人信息实际相符，核对是本人。8.房屋他项权证一份（复印件），欲证明被告的所购住房北辰绿色家园H-04号楼2单元602室已办理抵押登记，房屋他项权人为原告，债权数额为34万元。经核实，上述证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据予以确认。被告刘广忠未到庭参加诉讼，故未向本院提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月13日，被告刘广忠与大庆市北辰房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买北辰绿色家园H-04号楼2单元602室，购买该住宅楼被告需要申请公积金贷款，大庆市公积金管理中心要求被告提供第三方担保。被告找到原告为其提供担保，2008年5月16日，原、被告签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币34万元用于购置住房,借款期限为20年,被告刘广忠以位于北辰绿色家园H-04号楼2单元602室的房产提供抵押登记；同日双方签订了《房产抵押合同》，抵押权人为原告，抵押人为刘广忠，抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、复利，原告为实现该抵押权的费用；原告依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：1.处分抵押物实现债权所需的费用；2、清偿原告为借款人代垫的贷款本金，贷款利息、罚息、违约金、赔偿金等；3、支付其他费用；4、扣除以上各项支出，剩余部分应退还抵押人。被告从2018年9月开始未按合同约定向大庆市公积金管理中心按期偿还贷款出现逾期，截至2020年4月份已累计逾期12次,原告已为被告向大庆市公积金管理中心代偿12406.60元。以上代偿款经原告多次催收未果。现原告以被告未给付其代偿公积金贷款本息为由诉至法院。2010年4月13日，原告取得萨尔图区北辰绿色家园H-04号楼2单元602室房屋他项权利证，权利价值34万元。本院认为，本案系追偿权纠纷，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告与被告签订的《个人房屋贷款担保委托合同》、《房产抵押合同》，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依据《个人房屋贷款担保委托合同》第七条约定如甲方（刘广忠）未能按时如数归还贷款，乙方（置业担保公司）在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款。现被告贷款后未能按期偿还贷款本息，致使原告向大庆市住房公积金管理中心承担了连带责任保证，代被告偿还贷款本息12406.60元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告承担保证责任后，有权向被告方追偿。而被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对原告向本院所提供的证据提出书面反驳意见，亦未向本院提交对其有利的证据予以反驳原告的主张，为此应承担举证不能的责任。故对原告要求被告偿还大庆市住房公积金管理中心代偿款12406.60元的请求，本院依法予以支持。关于原告主张的逾期利息，根据双方签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第七条“如甲方未能按时如数归还贷款，乙方在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款。”此条款没有约定利息，故关于利息的主张，本院不予支持。对于原告要求如被告刘广忠未清偿上述款项，原告有权以位于萨尔图区北辰绿色家园H-04号楼2单元602室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因被告以涉案房屋作为向原告提供反担保的抵押物并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条规定，判决如下：被告刘广忠于本判决生效后五日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司款项12406.60元；原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权对被告名下位于萨尔图区北辰绿色家园小区H-04号楼2单元602室的房屋（房屋所有权证号NA342498）在他项权利证所载的权利价值范围内，以折价或者拍卖、变卖方式所得价款后，对以上第一项债务享有优先受偿权；驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61.55元，由被告刘广忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  王丽丽二〇二〇年五月三十一日法官助理刘坤书记员剧婷《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人的追偿权保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。