福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初4821号 原告：李凤连，男，1963年1月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈雲容，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：宋金明，男，1967年1月29日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：冉爱珍，女，1967年2月1日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 原告李凤连与被告宋金明、冉爱珍因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤连及其委托诉讼代理人陈雲容到庭参加诉讼，被告宋金明、冉爱珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李凤连向本院提出诉讼请求：1.宋金明、冉爱珍履行《房屋转让协议书》约定的义务，将座落在莆田市荔城区郊村安置区XXXX室房屋及房屋权属等凭证交付李凤连接管；2.宋金明、冉爱珍将自2016年10月1日至荔城区人民政府将房屋交付宋金明、冉爱珍止产生的安置补助费53028元支付李凤连；3.宋金明、冉爱珍自2019年7月20日起至宋金明、冉爱珍实际将房屋交付给李凤连之日止，以35万元为基数按月利率2%向李凤连支付违约金；4.诉讼费用由宋金明、冉爱珍承担。诉讼过程中，李凤连放弃上述第1项诉讼请求中的宋金明、冉爱珍将房屋权属等凭证交付李凤连接管的诉讼请求。事实和理由：2016年6月30日，宋金明、冉爱珍与李凤连签订《房屋转让协议书》一份，自愿将莆田市荔城区人民政府安置给宋金明、冉爱珍的座落于莆田市荔城区郊村安置区XXXX室房以总价款35万元转让给李凤连所有。《协议书》约定李凤连在协议签订之日支付购房款25万元给宋金明、冉爱珍，在房屋交付时支付9万元，余款1万元在房屋产权证过户到李凤连名下时付清。协议同时约定若荔城区人民政府在2016年10月1日以后才将协议约定的房屋交付宋金明、冉爱珍，则2016年10月1日之后产生安置补助费由李凤连享有。另协议还约定，若宋金明、冉爱珍在收到荔城区人民政府交房通知时，不协助办理交房手续并将房屋交付李凤连接收，则宋金明、冉爱珍应按房款总额的日千分之一支付违约金。协议还约定其他违约责任。协议签订后，李凤连按约支付25万元购房款给宋金明，宋金明收到李凤连支付的25万元购房款后向李凤连出具收条一份。2019年7月20日，荔城区人民政府将协议约定的房屋交付给宋金明、冉爱珍，但宋金明、冉爱珍在接收房屋后，没有按约通知李凤连并协助将所安置的房屋交付李凤连接管，致使李凤连无法按协议约定接收房屋。李凤连曾多次要求宋金明、冉爱珍按协议约定履行义务，但宋金明、冉爱珍一直拒不履行，其行为给李凤连造成巨大的财产损害。 宋金明、冉爱珍未做答辩。 李凤连围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的身份证复印件、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋转让协议书》、收条、湄州日报（交房公告）网页截图打印件各一份,上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月30日，宋金明、冉爱珍（即甲方）与李凤连（即乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：甲方自愿将通过房屋产权置换方式取得的坐落在莆田市荔城区郊安置区第5-3幢第1804室房屋（建筑面积暂计为147.3平方米，具体面积以实际交房丈量的面积为准）的产权（含房屋所有权及土地使用权）转让给乙方为业。甲方自愿将以上套房以三十五万元总价款转让给乙方，以上转让款已含水、电立户费。在本协议签订之日，甲方向乙方交付与荔城区人民政府签订《房屋拆迁补偿安置协议书（房屋产权置换方式）》原件，同时乙方支付甲方购房款25万元。在房屋交付乙方时支付9万元，剩下1万元在房屋产权证（即房屋所有权证和土地使用权证）过户或登记在乙方名下时付清。甲方在收到乙方支付购房款项时应向乙方出具收条，以兹证明。甲、乙双方约定若荔城区人民政府在2016年10月1日以后才交付本协议项下的房屋的，则在2016年10月1日以后产生的安置补助费应由乙方享有，并由乙方领取，如需甲方配合，甲方应无条件予以配合。若荔城区人民政府把2016年10月1日以后产生的安置补助费抵扣甲方应支付的房屋差价款的，则乙方在应付甲方的购房余款中予以抵减。合同第七条约定：甲方在收到荔城区人民政府交房通知时，应在当天立即通知乙方，并协助乙方办理交房手续，把套房结算资料、房屋钥匙、水电立户凭证以及其他产权证明原件交付乙方。合同第八条约定：若甲方在收到荔城区人民政府交房通知时，未按协议约定时间通知乙方接收房屋或未将套房结算资料、房屋钥匙、水电立户凭证以及其他产权证明原件交付乙方，则每逾期一日，甲方应每天按房款总额的千分之一支付乙方违约金。合同第九条约定：乙方未按本协议约定全部或部分不履行付款义务，则乙方每日应以逾期金额的千分之一支付甲方违约金。合同第十条约定：房屋交付乙方后，如果乙方可直接办理房屋所有权证、土地使用权证的，则乙方在办理房屋所有权证、土地使用权证时需要甲方提供必要的手续，则甲方必须无条件提供必要手续并予以配合。如果房屋所有权证、土地使用权证必须先登记在甲方名下，则甲方应及时办理房屋产权权证登记手续，由此产生的税费由甲方承担。同时，甲方应在房屋产权权证办理出来后十日内配合乙方办理房屋所有权证、土地使用权证的过户手续，因办理过户手续产生的税费由乙方承担。若甲方逾期不办理房屋产权登记或配合乙方办理过户登记手续，则应向乙方承担违约责任，并支付违约金10万元，并继续承担履行办理房屋产权登记或配合乙方办理过户登记手续的义务。后宋金明出具收条一份，载明：今收到李凤连人民币现金贰拾伍万元正。 另查明，2011年4月21日，荔城区黄石物流园区道路基础设施及部分商贸项目征地拆迁安置工作指挥部作为莆田市荔城区人民政府（作为征迁人，即甲方）的委托代理人与宋金明（被征迁人，即乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书（房屋产权置换方式）》，约定：荔城区人民政府因荔城区黄石物流园区道路基础设施及部分商贸项目建设需要，根据《莆田市黄石商贸物流园区道路基础设施及部分商贸项目征地拆迁补偿安置方案实施细则》，依法实施荔城区黄石物流园区道路基础设施及部分商贸项目征迁工作，为该项目的征迁人。乙方坐落在荔城区郊村委会的房屋，拆迁编号：XXXX，位于该项目拆迁范围内，为该项目的被征迁人。合法房屋建筑占地面积64.09㎡，合法房屋建筑面积164.84㎡，附属房面积（含搭盖）11.97㎡。临时安置补助费：164.84㎡×5元／㎡×36个月＝29671.2元，［临时过渡期限暂按36个月，在临时过渡期限内由征迁人按安置后的被征迁房屋建筑面积每月每平方米5元支付，从被征迁人交房之日起计，至安置房竣工验收合格后通知结算之日止，按实结算。逾期安置的，自逾期之日起支付双倍临时安置补助费，采取货币补偿安置的，只按其被征迁房屋建筑面积计付一次搬迁补助费，不计发临时过渡费］。双方同意对上述被拆迁房屋实行产权置换。荔城区人民政府安置宋金明套房一套，地点：东郊安置区第XXXXX室，建筑面积暂计147.3㎡。该合同第六条约定，……2.被征迁人房屋拆迁补偿款、奖励金与安置房价款对抵后，不足款项（差价款）由被征迁人按安置房建设进度支付给征迁人，不足款项（差价款）为69686元。付款期限为：①安置房主体工程九层楼面砼施工时，付差价款的50%；②安置房主体封顶时，再付差价款的20%；③安置房竣工验收合格交付使用前，按实结算，付清余款；④未在规定期限内结算交款的，取消选房结果，给予采取货币补偿方式。莆田市荔城区新度镇人民政府在2019年6月28日的湄洲日报第Ａ4版面刊登交房公告，告知东郊安置区各安置户：东郊安置区已竣工验收合格，符合交房条件。经研究，现将交房事宜通知如下：一、交房时间：2019年7月20日上午8点开始交房；二、交房地点：东郊安置区物业管理房；三、注意事项：1.交房时应携带业主身份证、交房通知书及《拆迁补偿安置协议书》。2.交房前，应按协议约定付清余款。3.请各拆迁户按通知的交房时间准时到指定地点办理交房手续，临时过渡费用截止到本通告交房时间之日，逾期未交房的相关后果由业主自行承担。庭审中，李凤连自认称宋金明已于2019年7月20日前往交房地点办理了涉案房屋的交付手续。案经审理，因宋金明、冉爱珍未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。 本院认为，李凤连与宋金明、冉爱珍签订的《房屋转让协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。李凤连已按照上述合同的约定向宋金明支付了25万元的购房款，并由宋金明出具《收条》一份，现宋金明已与涉案房屋的征迁人办理了涉案房屋的交接手续，根据上述合同约定，宋金明、冉爱珍应当将涉案房屋交付给李凤连，但宋金明、冉爱珍至今未将上述房屋交付给李凤连，已构成违约，应当承担相应的违约责任；现李凤连诉讼请求宋金明、冉爱珍将涉案房屋交付给其接管具有事实和合同依据，本院予以支持。根据上述合同第八条的约定，宋金明、冉爱珍未按协议约定时间通知李凤连接收房屋或未将房屋钥匙交付李凤连，则每逾期一日，宋金明、冉爱珍应每天按房款总额的千分之一支付违约金；现李凤连诉讼请求宋金明、冉爱珍支付以35万元为基数按月利率2%计算的违约金具有事实和合同依据，本院予以支持；对于上述违约金起算点的问题，本院经审查认为，因李凤连陈述宋金明系于2019年7月20日接收涉案房屋，那么上述违约金应当自逾期交房之日即2019年7月21日起计算。根据上述合同约定，若荔城区人民政府把2016年10月1日以后产生的安置补助费抵扣宋金明应支付的房屋差价款的，则李凤连在应付宋金明、冉爱珍的购房余款中予以抵减；现李凤连诉讼请求宋金明、冉爱珍向其支付自2016年10月1日至荔城区人民政府将房屋交付宋金明、冉爱珍止产生的安置补助费53028元，因李凤连未能提供证据证实宋金明领取安置补助费的情况，故对于上述诉讼请求本院不予支持。宋金明、冉爱珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宋金明、冉爱珍应在本判决生效之日起十日内将坐落于福建省莆田市荔城区房屋交付给李凤连； 二、宋金明、冉爱珍应在本判决生效之日起十日内支付给李凤连以350000元为基数自2019年7月21日起至将上述房屋交付给李凤连之日止按月利率2%计算的违约金； 三、驳回李凤连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1476元，由李凤连负担1170元，由宋金明、冉爱珍负担306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  刘秀华 人民陪审员  吴剑珊 二〇二〇年五月六日 书 记 员  顾梦雪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。