陕西省富县人民法院   民事判决书   （2020）陕0628民初397号   原告：宋志亮，男，1958年12月22日出生，汉族，住富县莲花居小区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：宋励，（宋志亮之子），男，1986年3月26日出生，汉族，住富县莲花居小区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：马宏飞，男，1967年9月9日出生，汉族，个体户，住富县北教场桥头“冠军卫浴”门市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告宋志亮与被告马宏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋志亮的委托诉讼代理人宋励、被告马宏飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告宋志亮向本院提出诉讼请求：1、被告马宏飞立即搬离原告的出租房屋；2、被告马宏飞支付2017年1月1日至实际搬离之日的房屋租赁费，并自2017年1月1日起至付清之日按年利率6%计算利息；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年12月份，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于富县北教场桥头的两间门面房租给被告经营卫浴，约定每年房租60000元，2013年到期。后原告多次找被告索要租赁费，被告借故拖延。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求第二项为：要求被告马宏飞支付自从2016年7月1日起至实际搬离之日的房租，并放弃了对利息的请求。事实与理由：被告从2016年共计给付房租费57000元（45000元转账、现金及装修折抵12000元），剩余房租未付。增加的2016年后半年的房租，是因为被告之前说2016年的后半年房租和原告说好用于抵扣原告女婿从被告处拉走的75套马桶和卫浴配件的货款30000元，后经原告核实，该30000元债务原告女婿已给被告清偿。   被告马宏飞辩称：一、从2010年12月31日与原告宋志亮双方达成协议，将富县北教场桥头两间门面房租给被告，合同期限3年，租金每年60000元。合同期满后，双方再无签订后续合同，维持原合同到2016年底，其分文不欠房东房租，还以原合同为准，以此到2019年12月30日。二、到2016年7月份，原告因女婿工地用瓷砖，让被告给其女婿工地送瓷砖，出场价格加运费共计100000元，口头说好以预付房租与房东宋志亮结账；2018年5月14日，原告以其大儿子结婚为由，被告向其微信转账10000元、8月份给付原告现金10000元；2018年11月份，原告因病住院，被告向其子宋励转账20000元； 2019年6月份又给了宋励5000元 (微信转帐3000元、现金2000元)；还有其给宋励的房屋和两间门面房所用的厨卫洁具和大理石、烟机灶头等共计12000元；其三年内已付给原告157000元房费，房租已超付了。三、2017年9月20日北教场修桥断路至2018年国庆节开通，在这两年之间北教场桥头左邻右舍房租下调百分之五十，也就是两年免一年，是和原告说好的，所以其付给原告的租金已超出两年房租，原告也再没要过钱。现在因为原告不能说话，房租前三年有合同，三年后再没有签合同，2014年维持原合同，2015年合同就变了，左邻右舍的整体房价都降了，都是一个房东即原告，降得比例是六分之一，所以房租不能按照原来的60000元计算。2019年北教场桥头改造，修路关门两个多月。这几年市场不好，随行就市，房租整体下调，左邻右舍都下调，被告同样也得享受市场价格。2020年因国难疫情，政府不许开门聚集，其于2020年3月20几日开门到现在，享受党的政策，疫情期间不能承担疫情期间房租费用。四、2016年后半年30000元的房租原被告之前已经算清了，并没有抵扣原告女婿拉走马桶和卫浴配件费用，跟这件事没有关系。五、原告要强收回房子要赔偿其房子室内外的装修费用。   本院经审理认定事实如下：2010年12月31日，原告宋志亮与被告马宏飞签订《房屋租赁合同》，合同约定将原告宋志亮自有的北教场桥头两间门面房租与被告马宏飞，租金为每年60000元，缴纳方式为签订合同时一次交清一年租金，租赁期限为3年即2010年12月31日至2013年12月31日止。该合同第五条其他约定事项中：“1、如市场房屋租金发生变化，经双方协商确定下一期租金和租期；2、在承租期（本合同）甲方不得再调整租金；3、在合同期内，乙方所购置的设备、家具公用具等。在合同期满自行处置，对房屋的装修无条件移交甲方不得作价。”合同期满后，被告马宏飞继续承租该房屋，原告宋志亮与被告马宏飞未续签书面合同。   本院认为，被告在与原告签订的《房屋租赁合同》的租赁期间届满后，仍继续使用该门面房，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。现原告请求被告搬离租赁房屋，并按租金60000元/年支付2016年7月1日起至实际搬离之日的房屋租金，符合法律规定，应予支持，被告已经支付的57000元租金应在应付租金中予以扣减。   被告辩称2016年后半年租金已付清，未提供证据证明，该辩称理由不予采纳；其辩称原告女婿拉运其100000元瓷砖（含运费）系另一法律关系，不属于本案的审理范围；其辩称减免房租的理由，按照合同意思自治的原则，依据原被告双方原合同“如市场房屋租金发生变化，经双方协商确定下一期租金和租期”的约定，被告未提供相应的证据证明其与原告协商减免房租的标准或具体数额，故对其辩称理由不予采纳。被告辩称原告要强收回房子要赔偿其房子室内外的装修费用，根据原被告原合同的约定，该辩称理由不能成立，且被告未提起反诉，要求赔偿装修费用不属本案审理范围。   综上所述，被告马宏飞于本判决生效之日起10日内搬离承租的原告宋志亮的房屋，并向原告宋志亮支付自2016年7月1日起至实际搬离承租房屋之日止的房屋租金（按照60000元/年计算，已支付的57000元租金应予以扣减）。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告马宏飞于本判决生效之日起10日内搬离承租的原告宋志亮的房屋；   二、被告马宏飞于本判决生效之日起10日内向原告宋志亮支付自2016年7月1日起至实际搬离承租房屋之日止的房屋租金（按照60000元/年计算，已支付的57000元租金应予以扣减）。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3860元，减半收取计1930元，由被告马宏飞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。         审判员 孔宏伟       二〇二〇年五月二十五日     法官助理陈方园   书记员雷颖                 相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。   《中华人民共和国民事诉讼法》    第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   2020062839719581222612XXXXXXXXXXXXXXX1986326610XXXXXXXXXXXXXXX196799610XXXXXXXXXXXXXXX122017112017116320101260000201320167120165700045000120002016201675300003000020101231360000201620191230201671000002018514100008100002018112000020196500030002000120001570002017920201820142015600002019202020203202016300002010123160000320101231201312311236000020167157000201610000010201671600005700010102016716000057000386019301111      —1—