新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0105民初3008号 原告：苑建志，男，1975年1月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：新疆鸿远投资有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：夏松华，公司董事长。委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李竹子，天阳（北京）律师事务所律师。原告苑建志与被告新疆鸿远投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院在2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苑建志、被告新疆鸿远投资有限公司委托诉讼代理人崔建红、李竹子到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苑建志向本院提出诉讼请求：1．令被告偿还原告合同违约金695,235元；2．被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2013年5月15日原告购买了被告开发的××园住宅一套，双方签订了《商品房预售合同》（合同编号：2015预000l999，房屋代码：50973079），一次性付清2,106,667元购房款，并于5月20日交了契税，在维修基金是否需立即缴纳的问题上，原告与被告工作人员达成共识：因为维修基金不收滞纳金，所以原告等被告通知办理产权证时再交。该房于2014年12月1日已交付，按合同约定原告应于90日内即2015年8月14日前取得房屋权属证书。2016年底小区很多业主都在说《房屋所有权证》发下来了，原告向被告询问得到答复：正在分批发，马上就下来了。等到2018年4月23日也没见着，原告又询问被告，被告工作人员说：被告通知了多次要求原告把维修基金发票交给被告，但原告未交，所以办不了权属证书，等维修基金发票交后马上就能办理。原告遂于次日交了维修基金并把发票交给被告。一直等到2019年4月还是没等到，原告前往被告处询问：不是说交了维修基金发票就马上办下来吗，被告工作人员这次答复：“交不交维修基金发票都办不下来，因为办不了证的原因是乌鲁木齐市国土局认为我公司欠2亿土地出让金未补交，所以不给办证”原告遂向政府主管部门咨询，乌鲁木齐市不动产登记中心答复原告：绿城玉园小区办不了房地产权属证书的原因是被告未补交土地出让金，什么时候补交了才能办理。乌鲁木齐市自然资源局也在网上这样回复。这里要声明一下，原告从未接到被告任何形式交维修基金发票的通知，也于20l8年4月23日质问被告是哪种方式通知的被告声称由于他们公司没有购房人的联系方式，所以都是销售员通知的，有的销售员离职了，公司就联系不上购房人了。所有买过房的人都明白：任何一个房产公司都有购房人的联系方式、客户档案，就算电话号码遗失了，《商品房预售合同》封皮后面的第一页就清楚写着原告地址啊，况且被告办公地址原告所购房产只隔一条马路，小区的物业公司与被告同属绿城集团联系紧密，物业公司很清楚原告的联系方式，物业公司经常帮被告向小区业主发通知、代收费。现在原告却说销售员离职后就联系不上购房人了，真是想朝你要钱时轻松找到你，想推卸责任时就说没联系方式，后原告得知：小区没拿到《房屋所有权证》的共149户，很多都没有收到契税、维修基金发票的通知。这149个人里也有2014年、2016年就交了契税和维修基金票的，一样没有拿到证的决定因素。149户未能拿到《房屋所有权证》的真正原因是：2014年交工，但被告直至2016年才开始分批为小区业主办理《房屋所有权证》分户，刚办没多久2016年底时，政府要求“两证合一”直接办理《不动产权证书》，不再允许单独办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》了，但被告欠土地出让金未补交，产权登记主管机关不给办理《不动产权证书》，所以这149户被卡住了，连个单独的《房屋所有权证》也没拿上，小区其他业主只拿到个《房屋所有权证》，拿不到《国有土地使用权证》，不能“两证合一”办理《不动产权证书》。由此可见，被告欠地出让金未补交才是导致原告等业主至今未取得权属证书的根本原因。产权登记主管部门乌鲁木齐市不动产登记中心在官方回复中清楚确认了这个原因。原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十五条关于办理产权登记的约定的陈述为：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列无项处理”即没有约定违约金！百多万买的房子拿不到产证，就无法买卖、抵押贷款，也没有拆迁补偿、继承、赠予一系列应有之权利，这么严重的后果，却没有对应任何违约责任！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房歉总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告认为，本案完全适用最高法的此条解释，要求被告自2015年8月15日暂定至2019年7月20日，按照原告已付购房款总额2l6,667元，参照2015年中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（5．6%×1．5倍）支付违约金695,235元（如之后被告仍不能履行合同导致原告无法取得房产权属证书，此违约金则计算至取得房产权属证书之日止，原告保留诉讼权利）。综上，由于被告未补交土地出让金造成原告无法取得房产权属证书，双方签订的《商品房预售合同》中没有约定违约金，故原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》向贵院提请按最高法解释中的违约金计算标准判决违约金，并判决被告立即为原告办理《不动产权证书》请贵院依法裁定，维护原告的合法权益。被告新疆鸿远投资有限公司辩称：一、原告于2019年8月取得不动产权属证书的原因不在鸿远公司，其要求鸿远公司支付违约金695,235元没有依据。1．依照《商品房销售合同》第十五条的约定，鸿远公司已经履行了提供资料报产权登记机关备案的合同义务。《商品房销售合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2015年5月15日，原告苑建志与被告鸿远公司签订的《商品房销售合同》，即为鸿远公司作为出卖人应当提供，报权属登记机关备案的资料。合同网签完毕的同时，权属登记机关系统内的合同备案工作就已经完成。因此，鸿远公司提交《商品房销售合同》报权属登记机关备案的时间应当为2015年5月15日合同签订当日。2．2015年合同签订后至2018年4月25日，原告迟延交纳维修基金，导致鸿远公司因资料不全无法为原告办理不动产证书，期间不能办理权属证书的责任应当由原告自行承担。办理权属证书应提交资料除了《商品房销售合同》需要由出卖人提交外，剩余资料包括契税证明、维修基金发票及买受人的身份证明文件等，均需由买受方提供。本案中，原告作为买受人，在合同签订后，没有按时交纳维修基金，也没有将维修基金的发票交付给鸿远公司。导致鸿远公司最终于2018年4月25日才收到原告的维修基金发票（上述事实已在原告诉状中得到确认）。合同第十七条第5款也作出约定，买受人应在房屋交付时按政府有关规定向政府职能部门交纳物业维修专项基金。因此，原告未按合同约定交纳维修基金，已经构成了先行违约。合同签订三年后才向鸿远公司提供维修基金发票，导致鸿远公司因备案资料不全无法按期向产权登记机关备案，其责任应当由原告自行承担。3．2017年之后，因权属登记机关办证政策变更，致使到期权属证书办理出现阻碍，也成为原告最终于2019年8月取得不动产证书的原因之一。案涉案房产所在绿城玉园小区共计1163户住宅，其中1026户于2016年底前已取得房屋所有权证。2016年底，房产权属证书开始实行“双证合一”政策，统一由不动产登记中心办理不动产证。因土地测绘政策的变更，及保障性住房与国土资源局的协调问题，导致不动产登记中心迟延为鸿远公司办理不动产权证书。经鸿远公司多次协调，国土资源局最终于2019年6月同意为鸿远公司办理不动产权证书。原告苑建志作为第一批办理业主，已于2019年8月17日取得不动产权证书。根据合同附件五第六条第1款约定，因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。综上，答辩人鸿远公司认为原告苑建志迟延取得不动产权证书的责任不在鸿远公司，鸿远公司不应承担迟延办证的违约责任，原告要求鸿远公司支付违约金695,235元没有依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告苑建志提交如下证据：证据1．商品房预售合同，证明：合同上第十五条关于产权登记的约定，如因出卖人责任导致买受人不能在期限内取得产权证书，出卖人应当承担违约责任。网签是指合同的备案在网上办理完成了不是不动产权证书可以办理完成了。证据2．2019年8月2日乌市不动产权登记中心回函一份，证明：回函中明确说明涉案小区房屋在2016年6月20日办理在鸿远投资公司名下，说明在2016年6月20日被告才办理涉案房屋大证，被告如何给业主办理小证，在小区业主联名信访的情况下在2019年8月2日为了解决业主困难，自然资源局才同意为业主办理证书。被告欠土地出让金没有交纳，导致办证延迟。证据3．绿城玉园业主联名信一份，证明：被告一直不给原告等业主办理不动产权证书，最终是经业主反复信访的结果。被告在2019年8月2日取得不动产权证书，不动产权证书的取得不是被告自称的是被告协调的结果。还可以证明多人曾经被被告答复，“被告确实欠土地出让金没有缴纳，因为公司自身原因，土地出让金公司没有打算交，至于证书何时可以办下来，被告也不能确定，至于期限，你们去法院告吧，”这是业主多人得到的答复。证据4．乌市国土资源局网上回函2份，证明：一份是2018年12月12日，另一份是2019年4月26日。业主来信询问绿城玉园为什么都四年了不给业主办理产权证书，市自然资源局网络发言人在网上回复，该用地单位正在补交土地出让金，在土地出让金补交完毕，在提交相关手续，即可为业主办理不动产权证书。在红山网上我询问为什么无法取得不动产权证书，市国土资源局回复，该用地单位一期二期为配建土地保障房，未提交相关手续，在单位提交相关手续后，可以申请办理不动产权证书。证据5．证明10份，证明：被告公司从未以任何方式通知业主将契税发票，维修基金发票交给被告公司，用来办理不动产权证书。通常情况下是开发商向业主收集这些票据，但是被告公司与业主相隔不到几百米经常来收费，却推诿说是联系不到业主，实际是业主没有通知业主缴纳票据。被告质证意见为：对商品房预售合同的真实性、合法性、关联性认可。原告以合同第十五条产权约定来要求被告在原告没有在期限内取得不动产权证书承担违约责任。签约时间在后，是2015年5月15日，房产交付时间在先，是2014年12月1日。先交房后签订的合同，合同第十五条关于产权约定，在交房90日内需要买受人将办理权属登记资料交给出卖人备案。出卖人将资料交给产权登记机关办理出让手续。第十五条规定因为出卖人的责任导致买受人无法取得不动产权证书的按无处理。在附件5补充协议第六条关于房产预报登记及权属登记的约定第一款约定，买受人不能在期限内取得不动产权证书的期限是买受人申请办理证书及缴纳资料的180日内。需要将出卖人将权属资料报给登记机关之日起。合同约定的取得证书的期限不是90日内，而是出卖人将资料报给权属机关的180日内。从公平合理的角度来说我方认可买受人申请办理产权转移登记手续之日为2015年5月15日即签约之日之后的180个工作日内。本合同第十五条约定需要出卖人将资料报给权属登记机关备案，需要在房产局网上查到将房产信息备案到原告名下，我方就已经完成备案义务。对2019年8月2日乌市不动产权登记中心回函的真实性认可、合法性、关联性不予认可。2019年8月2日是原告不动产权证书取得的时间，信访业主是吴小怡不是本案原告。信访的核实调查情况与本案原告个人在本案诉讼中争议焦点没有关联性。处理意见第4点不动产权登记依据申请进行，待被告公司将剩余未办理不动产权证书的业主的资料提交给市不动产权中心，不动产权中心将办理证书，可以说明只要申请就可以办理证书，不存在被告推诿为原告办理证书的情形。对绿城玉园业主联名信的真实性、合法性、关联性都不认可。因为本案是个案不是集团诉讼，这个与原告个人办理不动产权证书没有关联，而且原告的产权证书在2019年8月2日已经办理完毕。对乌市国土资源局网上回函2份的真实性、合法性、关联性无法确认。对证明的真实性认可、关联性不予认可，将契税发票和维修基金发票交到开发商处是基本常识，不存在开发商不通知业主就不将发票交到开发商处，这个与原告证明的问题没有关联。证据6．业主证明一份，证明：小区业主2014年4月22日就已经缴清了契税维修基金，但是没有取得房屋权属证书。被告质证意见为：对业主证明一份的真实性认可、合法性、关联性不予认可。本案是原告与新疆鸿远投资公司之间的房屋买卖关系提起诉讼，与该证据中的苑晓冬，是原告的姐姐，他们之间有亲属关系，苑晓冬是否缴纳契税与原告向我方主张办理不动产权证书没有关联性。证据7．不动产登记信息查询结果1份、商品房预售合同的补充协议1份，证明：被告公司对商品房的登记时间是2019年8月2日，被告没有履行合同约定应该承担的违约责任。被告质证意见为：对补充协议的真实性、合法性、关联性均认可。对不动产登记信息查询结果的真实性、合法性、关联性均认可，该证据明确房产2019年8月2日备案登记至原告名下，不动产证书办理完毕，该证据备注栏明确查询时间是2018年7月30日以后，由不动产登记信息出具查询结果。被告新疆鸿远投资有限公司提交如下证据：证据1．商品房预售合同一份，证明：合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。我方房屋交付在2014年12月1日，后办理签约时间是2015年5月15日，在收到原告资料90日内我将提交的资料报产权登记机关备案就已经完成备案义务。我方已经完成备案义务。我方认可在产权登记机关办理产权登记备案在原告名下的时间为准。这只是一个将资料交付权属登记备案时间的约定，而不是在90日内办理不动产权证书的约定。证据2．合同第十七条第5款约定原告应在房屋交付时按政府有关规定向政府职能部门交纳物业维修专项资金。收取标准按政府标准执行。交纳维修基金是合同签订时间，但是原告实际交纳时间是2018年4月25日。因为原告待于履行交纳维修基金的义务，导致我方为原告申请办理产权转移变更登记时受限。我方只有在收到原告交付办证所需的所有资料后，才能顺利为原告办理产权登记手续。证据3．合同附件五第六条第1款约定：因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。这是合同中明确约定的。证据4．《契税维修资金交接表》一张，证明2018年4月25日才将涉案房屋的契税维修金票据交到被告处。因为原告延迟交纳契税维修基金才导致我方办证资料不全办证延期的事实，主要责任在原告。证据5．2019年6月26日，不动产中心人员吴晓董向国土资源局出具的《关于新疆鸿远投资有限公司保障房异地配建申请办理不动产登记相关问题的请示》一份，证明：在请示中明确说明在2011年6月取得规划时间，2014年底竣工在房产交易中心办理初始登记，一共有业主1163户，已经办理产权登记的是1026户。我方是先办理房产登记在2016年底，房产局要求先办理不动产权证，其他有119户业主未办理不动产权证。当时涉案小区土地使用权性质分两块，一块是划拨，一块是出让。其中划拨的土地面积6332.73平方米是要求配建社区用房、公厕和保障住房，剩余84363.03平方米，是要求商业和住宅部分。因我方公司将玉园一期项目没有配建保障性住房项目所以国土资源局要求补缴保障性住房转商品房的出让金。国土资源局多次与我方公司协商未达成一致意见，直到2019年6月26日不动产权登记中心不再进行土地面积分摊，可以为包括本案原告在内的119户业主办理不动产权证登记。按照补充协议约定，因为不动产登记备案的延迟我方不承担违约责任。证据6．2019年8月17日，原告苑建志签字确认的《不动产权证领取流转单》一份；证明2019年8月17日，原告领取本案涉案房产的不动产权证书，在鸿远公司出具的《房产证领取流转单》上签字确认。原告质证意见为：对商品房销售合同的真实性、合法性、关联性认可。对被告所说的90天的问题，在附件五的第六条是房产局的网签合同，附件五第十六条的约定是与政策不符的，在回函中不动产权登记是依据当事人的申请进行，被告是不动产权登记的当事人而不是买受人。我认为这条款是不能生效的，这是误导。被告证明的问题是没有依据的，在最高法审理商品房买卖合同的适用案件司法解释有规定，有竣工房屋的是合同签订之日起的90日内。合同第十七条，关于维修基金的缴纳被告说是等被告公司通知，不是我没有按照合同约定的时间去缴纳维修基金。对契税维修基金交接表的真实性认可、合法性、关联性不认可。签字是我签的，但是上面的备注和陈述是被告方写的。我当时多次找被告问不动产权证的事情，后被告说我没有交维修基金，后我把维修基金票据交给被告公司，保安把这个表格拿给我让我签字的，保安说这个表签字是证明我已经交完契税和维修基金。我承认是在2018年4月24号交的维修基金。被告方提出是我没有交契税维修基金导致没有办理下来不动产证，我认为，我不否认交纳契税维修基金发票是办理大证分成小证的必要的资料之一，但是本案先在2016年6月20日之前被告公司连大证都办理不来，更不说给予业主办理小证，在2015年至今被告公司不具备将维修基金票据交给不动产权登记部门的资格，被告将自己不能办证的原因推给原告。对《关于新疆鸿远投资有限公司保障房异地配建申请办理不动产登记相关问题的请示》的真实性认可、但是无法证明被告想要证明的问题。证据上写的因被告公司保障性住房取消，需要交纳土地出让金而被告公司没有交纳。是被告公司没有交纳土地出让金不是政府的原因，而且不是被告公司协调是因为业主多次上访。对这个证据我在不动产登记中心调阅，不动产登记中心说不是政府的原因是被告公司不缴纳土地出让金。所以无法办理不动产权证书。对《不动产权证领取流转单》的真实性、合法性认可、关联性不认可。我确实2019年8月17日领取不动产权证，不动产权证确实在2019年8月2日办理下来。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，被告新疆鸿远投资有限公司将绿城玉园一期5栋1单元1001号（下简称为涉案房屋）付原告苑建志。2015年5月15日，原被告签订《商品房销售合同》，《商品房销售合同》第八条约定：交付期限（一）出卖人应当在2014年12月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件：并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5．该商品房经验收合格，如出卖人提前交付，买受人应予以认可。第十五条有以下约定：关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第五项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起无日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的无%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．01%向买受人支付违约金。3．无。第十七条约定：双方可以就下列事项约定：……5、买受人应在房屋交付时按政府有关规定向政府职能部门交纳物业维修专项资金（即物业维修基金），收取标准按政府有关规定执行（若收取标准发生改变的，以政府修订后的标准为准）。物业维修专项资金计交时合同约定面积与实测面积不一致的以实测面积为准。……8、买受人确认：在双方签署本合同前，出卖人已向买受人明示了《商品房预售合同》以及补充协议等示范文本。另，合同附件第六条有以下约定：关于房屋预告登记及权属登记的约定1、本合同第十五条所述“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”之“规定期限”是指自买受人申请办理房屋产权转移登记手续之日起180个工作日内。本合同第十五条所称的出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以出卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。2015年5月20日，原告缴纳了涉案房屋的契税。2016年6月20日涉案房屋完成初始登记。2018年4月24日，原告缴纳涉案房屋的维修基金。2018年4月25日，契税维修基金交接表显示原告交纳维修基金票据给被告方。2019年8月2日，涉案房屋权属转移登记在购房人苑建志名下。2019年8月17日，原告苑建志领取涉案房屋的不动产权证。另，为查明案件情况，本院曾向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心发函，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心回函（《关于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院协助调查函的复函》乌房管中心政函【2020】30号）中有以下内容：经查，2018年9月7日新疆鸿远投资有限公司在我中心办理了绿城玉园一期5栋商品房转移备案业务，其中包括苑建志的1单元1001号房屋。我中心在办理权利人苑建志商品房交易备案业务时，收缴了申请人以下资料：房屋转移申请书、申请人苑建志身份证明（复印件）、房屋分户平面图、契税票证、商品房预售合同（2015预0001999号）、自治区住宅专项维修资金票证、原房屋所有权证复印件（乌房权证水字第XXXX号）、地址变更证明（**）（原被告双方均在庭审中对上述证据予以质证），上述复函附件附有自治区住宅专项维修资金票证，即涉案房屋维修资金专用收据（业主使用），维修资金专用收据载明时间为2018年4月24日。原告在本案诉讼中领取涉案房屋不动产权证，原告撤回“请求判令被告立即为原告办理《不动产权证书》”的诉讼请求，（2019）新0105民初3008号裁定书中已对上述撤诉予以准许。原告在庭审中明确其诉讼请求“判令被告偿还原告合同违约金695,235元”为“要求被告支付逾期办证违约金695,235元”。本院认为，原告苑建志与被告新疆鸿远投资有限公司虽签订了《商品房销售合同》，但是涉案房屋在2014年12月1日已交付原告使用，故涉案房屋并非期房而为现房。原被告签订《商品房销售合同》第十五条有以下约定：关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第五项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起无日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的无%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．01%向买受人支付违约金。3．无。依据上述约定，作为出卖人的被告应当在商品房交付使用后90日内报备相关材料，但是该房屋为先交付后签订的合同，而从保护购房业主权益的角度出发，上述备案应包括转移备案，依据乌房管中心政函【2020】30号，转移备案中所涉及的资料即有业主方的资料（如身份证复印件、“自治区住宅专项维修资金票证”等），也有作为出售方被告应当提供的资料，而原告在2018年4月24日缴纳涉案房屋的维修基金，2018年4月25日将涉案房屋的维修基金票据交给被告方，影响了转移备案的进行。原告虽抗辩称“原告从未接到被告任何形式交维修基金发票的通知”，但在原被告签订的《商品房销售合同》第十七条中有以下约定：买受人应在房屋交付时按政府有关规定向政府职能部门交纳物业维修专项资金（即物业维修基金），收取标准按政府有关规定执行（若收取标准发生改变的，以政府修订后的标准为准）。物业维修专项资金计交时合同约定面积与实测面积不一致的以实测面积为准。故，本院对原告上述抗辩不予采信。原被告签订的《商品房销售合同》是双方合议的书面载体，在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，原被告均应当严格遵守合同的约定享有权利、履行义务。原告购买涉案房屋的总房款为2,106,667元，原告已取得涉案房屋的不动产权证书，原告在本案中主张逾期办证违约金695,235元，依据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，违约金的性质应当坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告自称“直至2019年9月才取得不动产权证书，在此期间，本人多次与银行机构协商抵押贷款，均被拒绝，欲将该房产出售变现，也无法实现。”但原告并未出示证据予以证明上述损失的存在及相应金额，故本院对原告主张逾期办证违约金695,235元的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告苑建志请求被告新疆鸿远投资有限公司支付逾期办证违约金695,235元的诉讼请求。案件受理费10,752.35元（原告已预交），由原告苑建志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   唐 楠人民 陪 审员   李东生人民 陪 审员   周 勤二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 二 日书  记  员   魏亚冰