内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初4823号原告：宋利新，男，1969年4月15日出生，满族，市民，住内蒙古赤峰市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：朱辰，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区美丽河镇。统一社会信用代码911504031148632183。负责人：张莉，行长。委托诉讼代理人：曲珊，内蒙古大川律师事务所律师。被告：张占军，男，1971年12月15日出生，汉族，市民，住内蒙古赤峰市。公民身份号码×××。被告：孙媛媛，女，1970年3月9日出生，蒙古族，市民，住址同上。公民身份号码×××。被告：丛立，男，1979年1月1日出生，汉族，市民，住内蒙古赤峰市。公民身份号码×××。原告宋利新与被告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行、被告张占军、被告孙媛媛、被告丛立执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋利新委托诉讼代理人朱辰、被告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行委托诉讼代理人曲珊、被告丛立到庭参加诉讼，被告张占军、被告孙媛媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。宋利新向本院提出诉讼请求：1、请求中止赤峰市元宝山区人民法院（2019）内0403执1625号执行裁定书对位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区22号楼01011房屋负一层的执行措施；2、请求确认位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区22号楼01011房屋负一层归原告所有；3、本案所有诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2017年7月10日，原告与案外人赤峰花之语文化传媒有限责任公司（以下简称花之语公司）及该公司法定代表人张占军共同签订《房屋使用协议》，约定由原告向花之语公司及张占军提供200万元，用于赤峰市新城区八家组团应昌街南、支五路西、富河街北富河国际D区22号楼01011房屋负一层改建工程，花之语公司及张占军自2017年8月起每月向原告支付人民币4万元作为该负一层的使用费用，当使用费用总金额达到280万元且款项全部给付后，花之语公司及张占军取得该负一层的所有权，使用费尚未付清的，则该负一层所有权仍归原告所有。原告后依约将上述款项转至被告孙媛媛（系张占军配偶）账户，被告张占军却未依约履行付款义务，故该负一层房屋所有权仍归原告所有。后张占军、孙媛媛、丛立三人因拖欠赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行（以下简称元宝山农村商业银行美丽河支行）贷款本金及利息，被元宝山农村商业银行美丽河支行起诉，赤峰市元宝山区人民法院于2019年6月6日作出（2019）内0403民初1890号民事判决书，并据此于2019年10月23日作出了（2019）内0403执1625号执行裁定书，将张占军、丛立名下位于内蒙古赤峰市××区房产（证号：赤峰×××）、地下室、二层天井改造部分、三层以上所有建筑及附属物予以查封并进行评估拍卖。原告得知后于2019年11月18日向法院提出执行异议申请，法院于2019年11月29日作出了（2019）内0403执异80号执行裁定书，驳回了原告的申请，故原告向法院提起执行异议之诉，理由如下：第一，原告与被告张占军之间签订的《房屋使用协议》明确约定，使用费总金额达到280万元后且款项全部给付后，张占军才能取得该负一层建筑物所有权，使用费尚未付清的，则该负一层所有权仍归原告所有，原告已经足额履行相关义务，该负一层无法办理不动产登记手续不能归因于原告，既然在《房屋使用协议》中约定了所有权保留条款，那么根据《中华人民共和国物权法》相关内容之规定，原告因出资建造行为而当然取得了该负一层房屋的所有权。第二，被告张占军在未经原告许可下擅自将原告所有的负一层作为抵押房产一部分一并进行处置，属于无权处分，元宝山农村商业银行美丽河支行在现场考察时也了解到该负一层房屋权属状况，在明知该房屋权属状况仍与张占军签订《最高额抵押贷款合同》，亦不属于善意第三人，故《最高额抵押贷款合同》及,《补充协议》中有关负一层房屋的内容自始无效，不发生任何法律效力。第三，该负一层房产未办理抵押登记，故不发生抵押效力，法院不应判决未办理抵押登记的房产对元宝山农村商业银行美丽河支行向张占军、丛立发放的贷款及利息承担连带清偿责任。综上，原告已经合法取得案涉负一层建筑物所有权，如若继续对该建筑物采取拍卖措施，势必给原告造成无法弥补的严重损失，故请求法院确认案涉负一层建筑物归原告所有，中止赤峰市元宝山区人民法院（2019）内0403执1625号执行裁定书对该建筑物的执行措施。赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行辩称，原告提交的《房屋使用协议》第1条、第3条约定，原告向张占军支付200万元用于案涉房产改建，张占军应按月向原告支付4万元使用费，直至使用费总金额达到280万元。该约定究其本质为张占军向原告借款200万元，借款用途为案涉房产改造，每月以支付使用费的名义偿还4万元，本息合计280万元。因此，实际使用200万元进行案涉房产建造的系张占军，根据《物权法》第三十条的规定，张占军依据建造的事实取得案涉房产的所有权。原告对200万元的支配实为向张占军支付借款，并非对案涉房产实施建造行为，在未取得案涉房产产权登记的情况下，对案涉房产并不享有所有权。另外，不动产物权只能按照法定方式取得，《房屋使用协议》在法定方式之外，直接将案涉房屋约定归原告所有，违反了物权法定原则，原告不能基于该协议取得案涉房产的所有权。原告基于该协议对案涉房产享有的权益仅为一般债权，受合同相对性的约束，只能向张占军主张，无法对抗协议之外的第三人。综上，原告对案涉房屋并不享有所有权等足以排除强制执行的民事权益，故请求贵院驳回其诉讼请求。丛立辩称，一、涉案的位于赤峰市××区南、支五路西、富河街北富河国际D区22号楼01011房屋系被告张占军与答辩人按份共有，张占军占涉案房屋所有权的60%，丛立占涉案房屋所有权的40%。原告并未出资建造涉案房屋的负一层，被告张占军曾向原告借款，到期未偿还，为了抵顶张占军的债务，原告与被告张占军和案外人赤峰花之语文化传媒有限责任公司后期补签了一份《房屋使用协议》。即使原告所述其出资建造了涉案房产负一层，原告的出资建造行为也无法取得涉案房屋负一层所有权，原告在他人的土地上建造了负一层，该建造行为不符合通过事实行为取得不动产物权的情形，原告并未通过事实行为取得涉案房屋负一层的所有权。原告的建造行为只是对张占军与答辩人享有所有权的房屋添附行为，张占军与答辩人具有合法权益的土地上建造的房屋负一层，为张占军与答辩人共有房屋的组成部分，应该由张占军与答辩人按份共有。二、原告与张占军和案外人花之语公司后期因抵顶张占军的个人债务签订的《房屋使用协议》产生的是一种合同请求权，系债权请求权，并非物权请求权，该协议也不能直接发生物权变动的效力。原告并不能取得涉案房屋负一层的所有权，涉案房屋的负一层未办理过不动产权登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”涉案房屋负一层并未登记在原告名下，原告无法取得涉案房屋的所有权。张占军、孙媛媛未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即（2019）内0403执异80号执行裁定书、个人业务凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据即房屋使用协议，本院认证如下：对宋利新向张占军支付200万元的事实，本院予以确认；对宋利新主张的协议约定的取得涉案房屋的所有权的约定，本院不予采信。张占军、孙媛媛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对举证、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:本院于2019年6月6日作出(2019)内0403民初1890号民事判决：被告张占军、孙媛媛偿还原告赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行借款本金15000000元及利息等。2019年8月5日，赤峰元宝山农村商业银行股份有限公司美丽河支行申请执行。2019年8月5日本院立案受理(2019)内0403执1625号。2019年10月23日本院采取强制执行措施，将被执行人张占军、丛立名下新城区富河国际D区22号楼号房产(证号:赤峰市××区字第112021641045)、地下室(约500平米以实际测量为准)、二层天井改造部分、三层以上所有建筑及附属物依法查封并进行评估拍卖。2019年11月18日，宋利新对执行标的提出书面异议。2019年11月29日，本院作出（2019）内0403执异80号执行异议裁定：驳回案外人宋利新的异议。2019年12月13日宋利新对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。又查明，2017年7月10日，案外人宋利新与张占军签订《房屋使用协议》，主要内容为:甲方（宋利新）于2017年7月30日前先行向乙方（赤峰花之语文化传媒有限责任公司）给付人民币200万元作为赤峰市新城区八家组团应昌街南、支五路西、富河街北富河国际D区22号楼01011房屋负一层改建工程，地下面积约500平方米。在负一层房屋建成后，由乙方使用并向甲方支付相应的使用费。乙方在2017年8月起应按月向甲方支付人民币4万元的使用费，当使用费总金额达到280万元后，且款项全部给付后，乙方取得该负一层建筑物的所有权，使用费尚未付清的，该负一层的所有权仍归甲方。本院认为，案外人宋利新对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。案外人宋利新在法定期限内向本院提起诉讼，符合法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”案外人宋利新主张对涉案房屋取得所有权，依据是宋利新与张占军签订的《房屋使用协议》，涉案标的为不动产，未经依法登记，不发生所有权转移的法律效力。故案外人宋利新就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。宋利新的确权请求，应另行诉讼主张权利，本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告宋利新的诉讼请求。案件受理费100元，由宋利新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 周振坤人民陪审员 李彩丽人民陪审员 乔爱枝 二〇二〇年五月十二日书 记 员 刘承鑫