云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终3133号上诉人（原审原告）：薛晓刚，男，1956年3月14日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。上诉人（原审原告）：白莉，女，1960年1月6日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨国社，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路**。法定代表人：叶文武，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨宝清，男，1992年10月29日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：李振权，男，1987年9月17日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。上诉人薛晓刚、白莉因与被上诉人呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称“俊发公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2018）云0114民初2676号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。薛晓刚、白莉上诉请求：1．撤销昆明市呈贡区人民法院（2018）云0114民初2676号民事判决，依法改判；2．一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院有法不依。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。以上司法解释自2003年6月1日施行以来，昆明市各级人民法院根据其规定已判决了数以万计的商品房买卖合同纠纷，一审法院在确认被申请人违约的情况下，却不以该司法解释计算违约金，显然有法不依。二、一审法院举证规则与最高人民法院背道而驰。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第50条“违约金过高标准及举证责任”规定，主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承接举证责任。一审法院判决的说理内容为：“购房人并未举证证实其因俊发公司逾期办证遭受的实际损失，故本院同意俊发公司调减违约金的申请”。一审法院在举证规则的运用上与最高人民法院的审判理念截然相反。俊发公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉、维持原判。薛晓刚、白莉向一审法院起诉请求：1.俊发公司立即将办理位于金盾俊园住宅A4-2-C064车位所有权所需的全部资料提交产权登记机关；2.俊发公司向薛晓刚、白莉支付逾期办理所有权证的违约金，总金额为以人民币118000元（以下均为人民币）为本金自2016年6月28日起至俊发公司将办理所有权证所需的全部资料提交产权登记机关之日止按年利率6%计算的违约金（至起诉之日利息为13345元）；3.俊发公司承担诉讼费。一审法院认定事实：俊发公司（甲方）与薛晓刚、白莉（乙方）于2013年11月24日签订了《商品房购销合同》（合同编号：金盾俊园Ａ4-2-Ｃ064），约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区，该商品房总价款为（人民币118000元）房屋参考套内建筑面积为13.2平方米。乙方在达到以下条件后，甲方在240个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料提交产权登记机关：1.乙方向甲方交清全部房款及相关代收费用；2.甲、乙双方交接房手续办理完毕；3.乙方填写办理房屋所有权证申请书，并签署授权委托书给甲方；4.乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。若乙方未满足上述任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理，甲方提供办理产权登记需甲方出具的资料。薛晓刚、白莉于2012年7月18日向俊发公司缴纳车位认购资格确认金50000元，之后向俊发公司缴清剩余车位款。2015年7月12日，薛晓刚、白莉办理了接房手续，并交纳了契税及办理土地证的工本费。2018年8月1日，俊发公司将原告办理所有权证所需的资料递交产权登记机关。一审法院认为，薛晓刚、白莉与俊发公司双方在商品房购销合同中约定甲方（俊发公司）在240个工作日内协助乙方（薛晓刚、白莉）将办理住宅所有权证所需的全部资料提交产权登记机关，双方于2015年7月12日办理了交接房手续并交纳了相关办证费用，而俊发公司并未按约履行合同义务。对于俊发公司抗辩契税新政的实施以及薛晓刚、白莉没有及时提交房屋产权登记情况查询的问题，合同责任的归责原则为无过错责任原则，俊发公司未按合同约定履行合同义务就应当承担相应的违约责任。双方虽并未约定相应违约金的计算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”薛晓刚、白莉主张的逾期办证违约金，俊发公司以购房人并无实际损失，薛晓刚、白莉主张违约金过高为由，向一审法院申请调减违约金。经查，薛晓刚、白莉并未举证证实其因俊发公司逾期办证遭受的实际损失，故一审法院同意俊发公司调减违约金的申请。并以购房人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定俊发公司应支付违约金4000元。对于薛晓刚、白莉要求俊发公司将办证所需全部资料提交产权登记机关的诉讼请求，由于俊发公司已递交，该项诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，一审法院判决：一、由俊发公司在本判决生效之日起十日内向薛晓刚、白莉支付违约金4000元；二、驳回薛晓刚、白莉的其他诉讼请求。二审中，上诉人、被上诉人均未向本院提交新的证据。一审法院认定的事实与本院二审查证的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：一审确认的违约金是否得当？针对争议焦点，本院认为，俊发公司对于其逾期办理房屋产权证的事实没有异议。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”俊发公司应当依法承担违约责任。因为《商品房购销合同》并未约定违约责任，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”上诉人所称应当由俊发公司举证证明逾期办证给上诉人造成的实际损失，因为本案双方当事人未约定违约金，不存在被上诉人认为约定的违约金高于实际损失的情况并申请予以减少的情形，故上诉人作为原告应当举证证明其所受实际损失。在上诉人未提交有效证据证明其损失的情况下，一审法院并以购房人实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定俊发公司应向上诉人支付违约金4000元，符合法律规定，本院予以维持。综上所述，薛晓刚、白莉的上诉理由不能成立，原审判决认定的事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费67元，由薛晓刚、白莉负担。本判决为终审判决。审判员  刘涛二〇二〇年五月二十七日法官助理蒋志平书记员向薇芳