河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初609号 原告：褚军华，男，回族，1973年6月29日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人:龚战龙,河北姜钟律师事务所律师,代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：褚泽浩，男，回族，1997年5月1日生，住石家庄市长安区，代理权限为特别授权。 被告：陈晓勉，女，汉族，1969年8月24日生，住晋州市。 第三人：申楠，女，汉族，1973年11月14日生，住晋州市。 第三人：张韬，男，汉族，1972年2月12日生，住晋州市。 原告褚军华与被告陈晓勉、第三人张韬、申楠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告褚军华委托诉讼代理人褚泽浩、龚战龙，被告陈晓勉到庭参加了诉讼，第三人张韬、申楠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告褚军华向本院提出诉讼请求：1、不得执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室房产［不动产权证号为:冀（2018）石家庄市不动产权第××号］，依法解除对上述房产的查封措施。2、确认原告褚军华享有受让取得的上述房产的所有权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，被告陈晓勉因与申楠、张韬民间借贷纠纷一案，贵院作出（2018）冀0183执保833-3号执行裁定书，并于2018年11月22日在石家庄市不动产登记中心査封了被告申楠名下坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室房产［不动产权证号为:冀（2018）石家庄市不动产权第××号］，2019年12月27日，原告向贵院提出案外人执行异议，贵院于2020年1月14日组织听证，2020年1月17日作出（2020）冀0183执异1号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，2020年1月21日原告收到该裁定书，对该裁定书不服依法提起本案诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院査封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。具体到本案中:（一）贵院查封手续是在2018年11月23日办理完成，而原告禇军华与被告申楠早就在此日期之前的2016年7月22日就签订了合法有效的书面《购房协议》买卖合同。（二）原告在签订合同后的2016年7月就已经合法占有该不动产，并从2017年6月开始对该房产进行了装修，装修完毕后2017年年底入住一直居住至今，期间的物业费、车位费、垃圾清运费用等全部基于实际使用房屋而发生的费用也是由原告全额缴纳。（三）原告已于2016年7月23日向被申请人申楠指定的申楠丈夫张韬的账户转入93万元，2016年10月26日支付了40万元，2017年6月20日支付了45万元，2017年10月11日分两笔转账支付了3万元和4万元，共计已向申楠支付了185万元，即已经支付了《购房协议》的全部价款。（四）原告在《购房协议》签订后，因当时房屋尚未办理房产登记手续，且被告申楠、张韬夫妇尚未还清银行贷款，当时无法办理过户登记，后査询得知该房产于2018年5月31日已经办理了房产证，具备过户条件，但虽经原告多次以多种方式直接向申楠、张韬夫妇催促办理过户手续以及通过《购房协议》中间人白某催其办理手续，其一直未予办理。综合上述法律规定和本案事实，原告有权取得本案涉案房屋的所有权，原告的权利属于不动产无过错买受人的物权期待权，应优先保护，能够排除被告陈晓勉与申楠、张韬夫妇的另案金钱债权的执行，原告的诉讼请求应予以支持，贵院（2020）冀0183执异1号执行裁定书仅从形式审查，未考虑案件具体事实和法律明确规定，原告特诉至贵院，望贵院查明相关事实，判如所请。 被告陈晓勉辩称，原告起诉不成立，购房款转账不清楚存在疑点，房产登记在申楠名下未办理过户手续，未实际交付。应驳回原告的诉讼请求。 第三人张韬、申楠未作陈述。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2016年7月22日签署了涉诉保利花园紫薇园E4号楼02单元2702室房产购房协议一份；2、2016年、2017年、2018年的物业费交费收据及交费银行转账记录；3、2016年、2017年暖气空置费交费收据刷卡凭条银行流水；4、装修建筑垃圾清运费收据和刷卡凭条；5、装修申请表；中国联通综合业务受理单一份、蓝鸟家具石家庄分公司销售票据一份；6、中央空调销售合同和收据，史密斯净水器产品安装工单、带货安装单、燃气热水器安装工单各一份；7、橱柜订货单及收据和刷卡凭条；8、卫浴产品出库单。9、2016年7月23日银行柜员机业务回执单；10、2016年10月26日银行账户明细流水；11、2017年6月20日银行超级柜台客户凭条；12、2017年10月11日银行账户明细流水；13、2018年4月22日原告褚军华之子褚泽浩与张韬通话录音；14、褚泽浩户口页，证明褚泽浩系申请人褚军华之子，有权代为办理房产交费和装修、沟通过户等相关事宜。15、申楠购房合同等全部购房文件原件中部分材料，证明目的：申楠、张韬已将其全部购房手续交与褚军华所有。16、晋州法院执行裁定书。 被告陈晓勉质证意见：对转账单据没有银行签章、银行打印小票有异议，交易记录有异议，不能证实房产已经实际交付。 被告陈晓勉申请本院调取了2016年7月23日、2016年10月26日、2017年6月20日张韬中国农业银行交易明细。 经质证，原被告双方均无异议。 原告申请证人白某、田某出庭作证，原被告双方对证人证言均无异议。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据认证如下：原告与第三人申楠2016年7月22日签订了涉诉房产《购房协议》买卖合同。原告在签订合同后的2017年6月开始对该房产进行了装修，装修完毕后入住一直居住，期间的物业费、车位费、中国联通综合业务费、垃圾清运费用等全部基于实际使用房屋而发生的费用均由原告全额缴纳。原告于2016年7月23日向第三人申楠指定的申楠丈夫张韬的账户转入93万元，2016年10月26日支付了40万元，2017年6月20日支付了45万元，2017年10月11日分两笔转账支付了3万元和4万元，共计已向申楠支付了185万元，已经支付了《购房协议》的全部价款。非因原告自身原因未办理过户登记手续。 另查明：2018年11月23日本院下达（2018）冀0183执保833-3执行裁定书对涉诉房产采取保全措施。2020年1月17日本院下达（2020）冀0183执异1号执行裁定书，驳回原告褚军华的异议请求。 本案争议的焦点是原告提出的排除执行异议是否成立。对于争议的焦点本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院査封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提供的证据证据充分证明其主张，原告要求不得执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室房产，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号并确认原告褚军华享有上述房产的所有权的诉讼请求依法有据，应予支持。原告请求依法解除对上述房产的查封措施的请求不属于本案审查的范围。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用〔中华人民共和国民事诉讼法〕的解释第三百一十二条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、不得强制执行坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号的房产。 二、确认坐落于石家庄市长安区地块紫薇园）Ｅ-4号楼2单元2702室，不动产权证号冀（2018）石家庄市不动产权第××号的房产归原告褚军华所有。 三、驳回原告褚军华的其他诉讼请求。 案件受理费80元由被告陈晓勉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 本院2020年1月17日作出(2020)冀0183执异1号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张志学 审 判 员  杨彦昌 人民陪审员  王林旭 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  张巧艳