广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19404号原告：佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山俊景南路俊景花园D区首期04座C22商铺，统一社会信用代码914************807。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：梁丽英，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市金碧体育俱乐部有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区*******第三中学内游泳馆，统一社会信用代码914************674。法定代表人：傅某1。被告：傅某1，男，1982年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************612。两被告共同委托诉讼代理人：杨志坚，广东高木律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：张婧然，广东高木律师事务所实习律师。原告佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司与被告佛山市金碧体育俱乐部有限公司（以下简称金碧公司）、傅某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序分别于2019年10月21日、2020年3月25日开庭审理，原告的委托诉讼人梁丽英均到庭参加两次庭审，被告傅某1（暨为金碧公司的法定代表人）到庭参加两次庭审、两被告的共同委托诉讼代理人杨志坚、张婧然到庭参加第二次庭审。诉讼期间，当事人申请庭外和解及本院依职权申请调查取证，相应期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金碧公司的《罗村体育公园场地租赁合同》，金碧公司按合同约定立即退还租赁物给原告；2.被告金碧公司支付2018年3月24日起至返还租赁物日止的租金给原告（2018年3月24日至2018年10月23日每月租金为179000元，2018年10月24日至2019年10月23日每月租金为184370元，2019年10月24日之后按照每月租金189901.1元支付至返还租赁物日止）；3.被告金碧公司按照租赁合同约定按照每日千分之三向原告支付逾期违约金（以2019年3月23日前所欠租金金额2174850元为本金自2019年2月26日起，2019年3月至2019年10月期间以每月184370元为本金自当月7日起，2019年11月至2020年10月期间以每月189901元为本金自当月7日起，均至实际返还日止按日千分之三计算）；4.被告金碧公司支付合同违约金2212440元（按照合同解除时月租金的12倍计算，即184370元×12个月）；5.被告傅某1对被告金碧公司上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告主张已收取的保证金500000元已在第3项诉讼请求中予以抵扣。事实和理由：2017年10月18日，被告金碧公司通过2017年狮山镇镇属企业资产第十八期出租项目竞租活动，取得了罗村体育公园的租赁权。2017年10月23日，原告与被告金碧公司签订《罗村体育公园场地租赁合同》，原告将罗村公园内的场地（内含室内外游泳池、篮球场、网球场、手球场、沙滩排球场、足球场）租赁给被告金碧公司经营，期限为五年，2017年10月24日至2022年10月23日；租金每月收取一次，每月7号前付清，第一年的租金为每月179000元，租金每年递增，增幅为3%；合同签订时，被告金碧公司支付合同履约保证金500000元，如租赁合同期满或提前终止时，被告金碧公司仍有法律规定或租赁合同约定的应付款、违约金、赔偿金等尚未支付完毕的，原告可以从合同保证金中予以扣除（合同第五条）；被告金碧公司逾期支付租金的，每逾期一天，应按应付未付金额的3‰向原告支付违约金至款项付清日止；一方出现违约，导致另一方按合同约定解除合同的，违约方应向守约方承担违约责任，如果违约方为被告金碧公司，甲方有权收回租赁物，被告金碧公司应按照租赁合同终止时租赁物的月租金的12倍向原告支付违约金；合同还约定了租赁物的交还要求及租赁物所在地人民法院具有本案的管辖权。2017年10月23日，原告将租赁物移交给被告金碧公司，被告金碧公司开始了罗村体育公园的经营管理。但是，被告金碧公司并没有按照合同约定支付租金。2019年2月25日，被告金碧公司向原告出具《罗村体育公园场地租赁滞纳金（违约金）明细表》，确认拖欠原告2018年3月24日至2019年3月23日租金2174850元，延付违约金1209291.78元。但是，被告金碧公司并没有按承诺尽快付款，直止2019年6月23日，拖欠租金合计2727960元，延付违约金2082067.14元。被告金碧公司的行为，已严重违反了合同的约定，原告依法提起本案诉讼，要求解除合同，被告金碧公司按照合同的约定退还租赁物，支付租赁租金至租赁物退还之日止，同时按照合同约定支付延期付款违约金至款项付清之日止；按照合同约定，被告金碧公司已支付500000元合同履约保证金，抵扣被告金碧公司应付的延付违约金，故计至2019年6月23日，被告金碧公司应付未付的延付违约金为1582067.14元；被告金碧公司违约，导致合同解除，应承担合同解除时月租金12倍的合同违约金2212440元，以及本案的诉讼费用。被告金碧公司是一人有限责任公司，被告傅某1是被告金碧公司的独资股东，被告傅某1不能证明被告金碧公司的财产独立于自己的财产，因此，被告傅某1应对被告金碧公司的债务承担连带清偿责任。两被告共同辩称，1.两被告同意原告第1、2、5项诉请。2.原告第3、4项诉讼请求与合同约定一致，但两被告认为该违约金标准过高，且原告诉求解除合同的违约金与延期支付的违约金同属同一事由，对同一事由不能进行两次赔偿的情况下，违约金过高，希望法院酌减。3.两被告在合同履行过程中已投入大量财力和物力，原告因其过错应予赔偿。被告因经营游泳池需要，在向有关部门办理卫生许可证和高危体育项目证的过程中，因原告未提供上述相关材料，只是被告在办理证件时遇到阻碍。根据租赁合同第七条第一款的约定，因原告不具有该场地的所有权致使被告不能实现合同目的，原告对此存在过错，应当相当违约责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三款的规定，两被告因需对场地进行装修与宣传，已与有关公司签订设备购买合同与广告宣传及工程制作合同，总价款共计256046.9元，和签订装修工程合同，总价款1627750元，另有大量自行购置的设备。对于被告投入的大量财力物力的损失，原告应予赔偿。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告金碧公司企业信息公示报告、被告傅某1身份证复印件各1份，用以证明诉讼各方的主体资格。2.成交确认书原件1份，用以证明被告金碧公司通过竞租取得原告罗村体育公园场地的租赁权，主办单位、原告及被告签订成交确认书，确认竞租资产情况、合同履约保证金及租金事宜。3.罗村体育公园场地租赁合同及附件罗村体育公园移交资料明细表原件1份，用以证明原告与被告金碧公司就租赁罗村体育公园约定各项权利义务。4.租赁定金（诚意金）进账单复印件1份，用以证明被告金碧公司合同履约保证金500000元的合同履约保证金。5.罗村体育公园场地租赁滞纳金（违约金）明细表原件1份，用以证明金碧公司在2019年2月25日确认尚欠2018年3月24日至2019年3月23日租金2174850元、延付违约金1209291.78元。6.《关于罗村体育公园管养项目立项的批复》、《关于接受罗村体育公园游泳池（馆）、体育场地（包括篮球场、乒乓球场、门球场等）的通知》、《关于的批复》原件各1份，用以证明原告是本案所涉租赁物招租主体，具有本案的主体资格。7.佛山市南海区发展规划和统计局关于罗村体育公园工程建设项目可行性研究报告的批复复印件1份，用以证明2014年12月19日，佛山市南海区发展规划和统计局批复狮山镇罗村社会管理处，同意实施罗村体育公园工程项目。8.关于罗村咏春体育公园办理用地手续的函复印件1份，用以证明狮山公有资产管理办公室因办理罗村咏春体育公园（即罗村体育公园）土地证，国土部门通知补缴相关费用。9.南海区土地测绘业务受理回执单复印件1份，用以证明狮山镇公有资产管理公司，按照国土部门的上述函件要求，逐项办理土地证办证的手续。被告举证如下：1.照片41张。2.佛山市南海区第十八届人民代表大会第四次会议代表建议、批评和意见复印件1份及附件打印件1份。3.关于承包罗村咏春体育公园体育项目经营情况的报告复印件1份。4.网页打印件1份，用以证明罗村体育公园业主为佛山市南海区*****社会管理处，并非原告，与涉讼租赁合同所称不符。5.竞租文件复印件1份，用以证明原告未尽充分披露信息的义务，未披露该项目报建批建证明、不动产权证明、公园竣工验收证明等，未披露该项目涉及社会公共服务。6.广告制作合同、效果图、工程制作清单、工程合同书、装修工程合同、罗村泳春体育公园结算表、罗村咏春体育公园游泳场广告宣传及工程制作结算清单及附件1-5原件各1份，用以证明被告在合同履行中支付的装修款。诉讼中，本院依职权向佛山市自然资源局南海分局进行调查取证，出示该局复函（答复编号2020116）。经庭审质证、辩证，被告对原告举证1-6无异议，双方对佛山市自然资源局南海分局复函无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院具体认定如下：1.原告举证7、8、9、被告举证2、5均加盖相应政府部门或出具方的公章，本院对该些证据的真实性予以确认。2.对被告举证1、6，本院综合认定关联性和证明力。3.被告举证3未有相对方签名，本院对该证据不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2016年9月12日，佛山市南海区狮山镇人民政府出具《关于罗村体育公园管养项目立项的批复》，其中的内容二为罗村体育公园游泳池、体育场地由镇公资办进行接管运营，采用公开招标形式交由专业体育场地运营组织进行管理运营。2016年9月19日，狮山镇公有资产管理办公室出具《关于接收罗村体育公园游泳池（馆）、体育场地（包括篮球场、乒乓球场、门球场等）的通知》，载明由佛山市南海区狮山镇资产管理有限公司与罗村社会管理处进行交接并通过公开招标形式交由专业体育场地运营进行管理运营；2017年8月15日，佛山市南海区狮山镇公有资产管理办公司出具《关于的批复》，同意佛山市南海区狮山镇资产管理有限公司提出的请示方案，由原告作为招租主体在镇公共资源交易所公开招租罗村体育公园场地。2017年10月18日，被告金碧公司在佛山市南海区狮山镇公共资源交易所举行的狮山镇镇属企业资产第十八期出租项目竞租中竞租获得罗村体育公园的租赁权。2017年10月23日，原告（甲方，出租人）与被告金碧公司（乙方，承租人）签订《罗村体育公园场地租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定双方就乙方向甲方租赁位于罗村体育公园内的场地[包含1个室内游泳池467.43平方米（室内游泳馆建筑主体732.14平方米）、1个室外成人游泳池1110平方米、1个室外儿童游泳池192.64平方米、10个篮球场5366.73平方米、2个网球场1325.38平方米、1个手球场527.36平方米、1个沙池586.6平方米（沙滩排球场）、1个七人足球场3072平方米]（以下简称涉讼租赁物），租赁物业建筑面积共计13380.28平方米，以该面积作为计租面积；租赁物业用途为经营体育文化学习、交流、体育健身、群众运动、游泳类；免租期为3个月自2017年10月24日起至2018年1月23日止，租赁期限为2017年10月24日起至2022年10月23日止；交付日期为签署涉讼合同之日；第一年的租金标准为每月179000元，租赁期限内每1年为一个租金递增周期，递增幅度为上一周期租金的3%，其中2018年10月24日至2019年10月23日每月租金184370元，2019年10月24日至2020年10月23日每月租金189901.1元；每月租金应于每月7日前付清当月租金；水电费由乙方向罗村市政办交纳；乙方应于合同签订当日向原告支付合同履约保证金500000元，租赁合同租赁期满或租赁合同提前终止，履约保证金无息退还予乙方；特别约定：罗村体育公园全部场地，全年有3天免费对外开放，每天开放时间不少于6个小时；租赁合同租赁期满或租赁合同提前终止时，未经甲方书面同意，乙方不可以将乙方投入的镶嵌在房屋内的设备设施拆除和搬离租赁物业，也不得拆迁其加设在租赁物业的装修及添附，乙方在搬离时不得破坏租赁物业的甲方提供设备设施；上述乙方投资的装修和固定设备设施无偿归甲方所有，甲方对乙方用于租赁物业装修的投资及租赁物业内的设施设备和其他添附物品不需要给予任何补偿；一方出现违约，导致另一方按合同约定解除合同的，违约方应向守约方承担违约责任，如违约方是乙方的，甲方有权收回租赁物业，乙方应按租赁合同终止时租赁物业的月租金的12倍向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金或租赁合同规定的其他款项，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的3‰向甲方支付支付违约金至款项付清日止，乙方逾期六十天仍未全额支付应付款项的，乙方构成根本违约，甲方有权解除租赁合同，乙方应当按上述规定向甲方承担合同违约责任；等等。原告确认已收取被告金碧公司保证金500000元。2019年2月25日，两被告确认《罗村体育公园场地租赁滞纳金（违约金）明细表》，其中载明2018年1月24日至2018年3月23日两个月租金已缴，2018年3月24日至2019年3月23日累计欠缴租金2174850元，违约金1209291.78元。2020年1月11日，佛山市自然资源局南海分局针对本院的调查函复函如下：未查询到罗村体育公园项目的档案资料的规划报建资料；如罗村体育公园中的建筑物需办理登记，应符合《不动产登记暂行条例》的相关规定及提供合法报建、竣工验收等相关材料。诉讼中，本院指定双方于2019年10月31日前办理涉讼租赁物交接手续，两被告表示同意。2019年11月13日，原告书面回复称因被告金碧公司未能结清租赁期间的消费卡等的债权债务而未交接涉讼租赁物。另查明，被告金碧公司为自然人独资有限责任公司，被告傅某1为被告金碧公司的法定代表人和股东。本院认为，佛山市自然资源局南海分局复函反映未能查询到涉讼租赁物规划报建资料，原告未能提供涉讼租赁物已取得规划许可证和经行政主管部门批准建设的证据材料，涉讼租赁物未经批准建设，原告与被告金碧公司签订的涉讼合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，自始没有约束力，原告请求解除涉讼合同，本院不予支持。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，故原告已收取的500000元保证金应退还予被告金碧公司，被告金碧公司亦应将涉讼租赁物返还予原告。对原告提出的被告金碧公司返还租赁物的诉请，诉讼中，本院已指令双方2019年10月31日前办理涉讼租赁物的交接，两被告也表示同意，鉴于原告主张未接收租赁物是基于被告金碧公司未处理完毕租赁期间的消费卡等债权债务，该情况与本案租赁合同关系并非同一法律关系，亦不阻碍原告及时收回涉讼租赁物，原告有能力可自行收回涉讼租赁物，本院对原告返还涉讼租赁物的请求不再予以支持。根据公平和等价有偿原则，被告金碧公司应参照合同约定的租金标准支付占用期间的场地使用费予原告。如前所述，原告未及时收回涉讼租赁物，致损失扩大，本院认定被告金碧公司支付使用费的义务应截止至2019年10月31日。经核算，被告金碧公司应支付2018年3月24日至2019年10月31日期间的使用费3514446.7元（179000元/月×7个月+184370元/月×12个月+189901.1元÷31日×8日）予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。涉讼合同无效，违约责任的约定亦无效，原告要求被告金碧公司支付违约金2212440元，理据不足，本院不予支持。被告金碧公司逾期支付使用费予原告，确对原告产生利息占用损失，但鉴于原告与被告金碧公司作为合同当事人对涉讼合同无效均有过错，且原告主张的逾期付款利息标准过高，本院酌定以年利率6%为宜。结合原告提交的《场地租金及延付违约金计算表》，经核算，被告金碧公司应向原告支付截止至2019年10月31日的逾期付款利息共121525元，并以3514446.7元为本金按年利率6%的标准自2019年11月1日起至实际清偿之日止计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。使用费期限金额逾期期限（计至2019.10.31）逾期天数年利率利息2019.3.23前21748502019.2.26至2019.10.312486%898942019.3.24至2019.4.231843702019.3.8至2019.10.312386%73132019.4.24至2019.5.231843702019.4.8至2019.10.312076%63612019.5.24至2019.6.231843702019.5.8至2019.10.311776%54392019.6.24至2019.7.231843702019.6.8至2019.10.311466%44862019.7.24至2019.8.231843702019.7.8至2019.10.311166%35642019.8.24至2019.9.231843702019.8.8至2019.10.31856%26122019.9.24至2019.10.231843702019.9.8至2019.10.31546%16592019.10.24至2019.10.31490062019.10.8至2019.10.31246%196合计121525被告金碧公司作为自然人独资有限责任公司，被告傅某1未能证明公司财产独立于其财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告傅某1对被告金碧公司上述债务应承担连带责任，对原告该诉请，本院予以支持。两被告要求原告赔偿装修和宣传损失，原告不予同意，被告亦未在庭审辩论终结前未提出反诉请求，本院对两被告该答辩意见不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市金碧体育俱乐部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费3514446.7元予原告佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司；被告佛山市金碧体育俱乐部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止至2019年10月31日的逾期付款利息121525元予原告佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司，并以3514446.7元为本金按年利率6%的标准自2019年11月1日起至实际清偿之日止计付利息予原告；被告傅某1对被告佛山市金碧体育俱乐部有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；驳回原告佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计31843.13元（原告佛山市南海狮舞岭南文体传播有限公司已预交63068.48元）、财产保全费5000元（原告已预交）合计36843.13元，由原告负担15921.53元，被告佛山市金碧体育俱乐部有限公司、傅某1负担20921.6元并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费47146.95元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年五月十五日书记员  罗静雯