包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初850号 原告：戴宗，男，1972年7月1日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：王壹鸥，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓庆，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被告：恒大地产集团包头有限公司。 法定代表人：杨晓慧。 委托诉讼代理人：袁晓凯，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：岳超，男，该公司法务。 原告戴宗与被告恒大地产集团包头有限公司（以下简称恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴宗的委托诉讼代理人王壹鸥、被告恒大公司的委托诉讼代理人袁晓凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴宗向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告向原告支付迟延办理房屋不动产登记证书的违约金人民币9624.66元(自2014年10月3日起暂计算至2020年4月21日)，后续违约金自2020年4月22日起计算至原告实际取得房屋不动产登记证书之日止；二、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2009年10月12日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》(合同编号20090021707)，约定原告以按揭方式购买被告开发的包头市××区房屋，房屋建筑面积229.65平方米，房屋总价款为人民币1733103元。合同签订后原告依约履行了付款义务，被告于2013年4月10日向原告交付房屋。根据原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》“附件五:补充合同”第十一条的约定，被告应当在商品房交付使用后540日内办妥产权登记，未在约定时间内办妥房屋所有权证的，被告每年按照已付房款的0.1%向原告支付违约金。本案涉诉房屋于2013年4月10日交付，被告依约应当在2014年10月2日前为原告办妥该房屋的产权登记手续，但时至今日，被告仍然未能办妥房屋所有权证，被告应就其逾期办理房屋产权登记证的行为向原告承担赔偿责任。原告认为，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的合同义务。原告按照合同的约定履行了全部的交款义务，被告未能在约定的时间内为原告办理房屋产权登记证书的行为显属违约，应当按照合同约定向原告支付自2014年10月3日起至原告实际取得房屋不动产登记证书之日止期间的逾期办证违约金。综上，原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 被告恒大公司辩称，请求人民法院驳回原告诉讼请求。一、办理房屋产权证的违约方不单纯属于答辩人。二、原告计算违约金的截止时间错误。三、原告诉请超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2009年10月12日，原告戴宗与被告恒大公司签订《包头市商品房买卖合同》，购买由被告恒大公司开发的的坐落××区房屋。房屋总价款为1733103元。合同约定：被告于2011年6月30日将房屋交付原告；原告于2009年10月7日前支付首期房款703103元，余额1030000元须在2009年10月7日前办理按揭。第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。3.见附件五第十一条。附件五（补充合同）第十一条约定：1.出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。2.双方同意以交付日或视为交付日之次日为办理产权登记期限的起算日。3.出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能取得房地产权属证，买受人有权退房。2013年4月10日，被告交付房屋。2018年5月31日，被告恒大公司向原告戴宗发出《通知》。案涉房屋初次登记的时间为2018年6月7日，即自2018年6月7日起，权利人可陆续办理房屋产权登记手续。 本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告恒大公司应按合同约定在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。2013年4月10日，被告恒大公司将房屋交付给原告戴宗使用，被告恒大公司应在2013年4月11日至2014年10月2日期间内为原告戴宗办妥产权登记。关于诉讼时效，本案中，双方在合同中约定以日为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长，对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，违约金应当以每个个别的债权，分别适用诉讼时效。原告戴宗无证据证明其于2020年4月23日起诉之前曾就逾期办证违约金向被告恒大公司主张过权利，故本院自原告戴宗向本院起诉之日起向前推算三年2017年4月23日起计算违约金。被告恒大公司曾向原告戴宗邮寄“通知”，被告恒大公司未能举证证明原告戴宗签收其邮寄的“通知”，原告戴宗也未向被告恒大公司提供办理产权证所需的资料及缴纳办理产权证的相关税费，案涉房屋的初次登记时间为2018年6月7日，即自2018年6月7日起，权利人可陆续办理房屋产权登记手续。即使被告恒大公司没有进一步通知原告戴宗办理产权证书，原告戴宗也可自行办理。同时，被告恒大公司代办房屋权属的转移登记系无偿代办行为，被告恒大公司没有收取报酬，也应减轻其办证责任。本院结合初始登记日期酌情认定办理产权登记的合理期间为自2018年6月7日起三个月。故原告主张的违约金截止时间为原告实际取得房屋不动产登记证书之日止，本院酌情认定截止时间为2018年9月7日。被告恒大公司应给付原告戴宗逾期办证违约金2391.7元（1733103元×0.1%×1.38年），对2014年10月3日起至2017年4月22日止的违约金请求权已超过诉讼时效，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条、的规定，判决如下： 被告恒大地产集团包头有限公司支付原告戴宗逾期办证违约金2391.7元。 以上执行款项，被告恒大地产集团包头有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担6元，由原告戴宗负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  王晓琳 二〇二〇年五月二十六日 书记员  杨 璐 附相关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。