新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1543号 原告：哈密市青年南路长发建筑器材租赁店，住所地哈密市青年南路。经营者：李会峰，男，1979年11月5日出生，汉族，系哈密市青年南路长发建筑器材租赁店业主，住新疆维吾尔自治区和田地区和田市众一机电城****。委托诉讼代理人：达朝泽，新疆新创律师事务所律师。被告：天津三建建筑工程有限公司，住所地河**八纬北路**。法定代表人：扈朝阳，董事长。委托诉讼代理人：李震，男，系天津三建建筑工程有限公司工作人员。被告：马德荣，男，1981年10月7日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：李云安，北京大成（成都）律师事务所律师。原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店（以下简称“长发租赁店”）与被告天津三建建筑工程有限公司（以下简称“天津三建公司”）、被告马德荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长发租赁店的委托诉讼代理人达朝泽，被告天津三建公司的委托诉讼代理人李震、被告马德荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长发租赁店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑设备材料租赁合同》；2.判令被告支付2017年8月至2019年12月15日期间租赁费2,036,612.3元；3.判令被告支付违约金610,983.7元；4.依法判令被告返还钢管98,393米、扣件57732套、套筒99个、顶丝3791根，若无法返还则赔偿各项损失1,684,236.5元；5.判令被告支付自2020年3月15日起至实际还清之日止按每日2,420.9元标准支付租赁费损失；6.判令被告支付代理费30,000元。2017年8月20日，被告天津三建公司与原告签订建筑设备材料租赁合同，约定原告给被告天津三建公司出租建筑器材，合同对出租的建筑器材的租金及各种物资的成本价做了约定。合同签订后，原告将钢管、扣件等工程材料提供给被告天津三建公司，被告天津三建公司在履行合同过程中没有给原告支付约定的租金，原告多次索要未果，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告天津三建公司辩称，我公司与原告无合同关系，不应向原告承担任何合同责任。1.我公司依法投标并承建“于田特色小镇工程”（全称），原告与我公司就该工程从未发生过任何合同关系，我公司从未向其租赁过货物，也未向其支付过任何租金。因此不存在拖欠其租金或未返还租赁货物的情形，不应向其承担责任；2.被告马德荣并非我公司代理人，其自行签订的合同与我公司无关。被告马德荣与原告签订的租赁合同并未加盖我公司的印章，因此我公司并非该合同的相对方。而被告马德荣既非我公司的员工，也不是我公司授权的委托代理人，其无权以我公司的名文对外签订及履行合同。综上所述，我公司不是适格的被告，请求法院查明事实，驳回原告对我公司的诉讼请求。被告马德荣辩称，1.本案系合同纠纷，涉案租赁合同的权利与义务只能约束签约主体，但被告马德荣不是租赁合同的签约主体，只是以承租方的经办人身份签字。被告天津三建作为承租方，如何使用租赁物是承租方天津三建的内部事务。故原告没有依据要求被告马德荣承担案涉租赁合同的义务；2.租赁合同第一条约定承租方承建工程的名称为于田特色小镇项目，而该工程项目已于2018年12月完工，故本案只涉及支付租赁费、退还租赁物及赔偿损失问题，不涉及合同解除事宜。关于租赁时间，应按合同约定的出入库单据时间为准，另外案涉工程项目已于2018年12月完工，故未入库部分（未退还）的租赁费计算截止时间应为2018年12月30日，事实上在此之后亦未再交付租赁物和退还租赁物。自2018年12月30日以后未退还部分的租赁物，不应再计算租赁费，而应计入无法返还的租赁物损失计算中。结合新疆冬季施工停工时间，还应当扣除当年11月15日起至次年3月15日止的冬季施工停工时间。关于租赁物数量，由于原告自行统计未退还的租赁物数量有误，出库单数量亦有误。关于违约金，我国合同法规定的违约金性质系损失填补性质，原告主张的违约金过高，且原告并未提供遭受损失的证据，请求人民法院依法予以调低。关于丢失物品数量，根据原告提供的32张出库单及15张退料单，经计算未退还的钢管数量为91,136米、扣件为57532套、套筒为99个，多退还顶丝125根，故原告统计的数量有误，应以实际数量为准并同意由法院按哈密市二手市场询价结果作为计算赔偿损失的依据。原告既然已主张赔偿未退还租赁物的损失，就不应当再计算赔付未退还租赁物的租赁费损失。关于律师代理费，原告要求支付代理费既无合同约定亦无法律规定，且代理费并非必然产生的直接损失；3.原告事实上已收到租赁费11万元，包括2万元押金。被告分别在2018年6月21日退还钢管9,894米、在2018年6月26日退还钢管18,346.7米，但是原告收货后以未及时收到租赁费为由暂时未开具退料单据，该两批退还的租赁物，应当在未退还租赁物中予以扣除。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月20日，原告与两被告签订了《建筑设备材料租赁合同》，合同载明：“出租方（甲方）哈密市长发建材租赁店，承租方（乙方）天津三建建筑工程有限公司，一、乙方承建工程名称：于田特色小镇项目，施工地点新疆于田县。二、实际租用物资数量及合同的管辖以甲方开出的出入库单据为准。钢管0.016元每天、扣件0.013元每天、可调托撑0.025元每天。三、为保证物资供应的及时性，乙方应提前五至八天向甲方提供所需材料的具体数量及计划，并交足押金两万可提货。乙方自提货到退完货期间所产生的运费及装卸费用全部自己负责。四、本合同有效期自签订之日起至乙方退完全部租用物资，并付清全部租金为止。租赁物资使用最低期限为一个月，不足一个月按两个月计费，超过两个月按实际天数计算，履行地在哈密市。在租期内：承租方将租赁物资转让给第三方或转移到其他工地，需经甲方同意，否则甲方有权解除合同，乙方应承担全部租赁物赔偿及租金，还应向甲方赔付租赁物资总价值10%的违约金，冬季如当年工程未完工，来年继续租用物资，乙方应向甲方书面申请报停，否则视为冬季使用。五、租费从乙方提货之日起计算至退完所有租赁物资止，承租方自租金发生之日起，每月五日前向出租方交纳上月发生的租费，押金不做租费处理，承租方如不按时交纳租金未结清全部租费，自租用之日起，甲方对其所租用的各种物资日租金按合同所定单价上调壹倍计算。六、物资归还及修理计费标准：未经甲方同意，乙方擅自把架杆截短，每根应赔偿5元，赔偿标准按当时二手市场价为指导价…九、双方必须按此合同执行。如有纠纷、双方协商解决，协商不成的由甲方所在地哈密市人民法院解决。出租方哈密市青年南路长发租赁店（印章）承租方天津三建建筑工程有限公司于田县老城区保护性改造暨天津文化旅游小镇工程项目经理部（印章）经办人马德荣（签名）2017年8月20日马德荣（签名）。”原被告三方均在《建筑设备材料租赁合同》上盖章签字确认租赁关系。合同签订后，原告依照合同约定向被告提供租赁设备，被告未按照合同约定及时支付租金，引起本案诉讼。另查明，原告长发租赁店提供出库单、退料单及结算清单（按规格直接计算法）显示，2017年8月31日至2017年12月15日租金合计225,410.67元，2018年3月1日至2018年12月15日租金为1,156,859.67元，2019年3月1日至2019年12月15日租金为724,341.92元，上述结算清单中2017年8月31日至2019年12月15日租金合计为2,106,612.26元。被告未退还的租赁物品为钢管98,393米、扣件57732套、套筒99个、顶丝3791根。被告马德荣陈述其向原告支付租赁费110,000元，原告认可收到被告马德荣支付的押金20,000元、租赁费60,000元，共计80,000元，被告马德荣未提供支付租赁费相关证据。再查明，原告计算清单中显示，原告方扣除的冬季停工期为12月15日至次年的3月1日，原告认为工程项目地点在于田县，冬季气温较高，该工程冬季实际并未停工，但未向法庭提供证据。以上事实有《建筑设备材料租赁合同》、出库单、退料单及结算清单（按规格直接计算法）等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与两被告签订《建筑设备材料租赁合同》，该合同系三方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，三方当事人应当严格按照合同履行各自的义务。被告天津三建公司认为其不是合同相对方，《建筑设备材料租赁合同》承租人处加盖“天津三建建筑工程有限公司于田县老城区保护性改造暨天津文化旅游小镇工程项目经理部”印章，被告天津三建公司认可项目部系天津三建公司为于田特色小镇项目所设，但认为公章一直由现场施工负责人李震保管，对项目部公章如何加盖在租赁合同承租人处不知情，因项目部为被告天津三建公司设立，项目部公章的保管属于公司内部的管理问题，对被告天津三建公司的抗辩意见本院不予采信，故被告天津三建公司为《建筑设备材料租赁合同》的承租方。两被告当庭陈述：“被告天津三建公司为于田特色小镇项目承建方，被告天津三建公司将工程分包给案外人，案外人又将部分工程分包给被告马德荣，被告马德荣并非被告天津三建公司的工作人员”，且被告马德荣在承租方经办人处签字，又在合同最下方再一次签名，故被告马德荣亦为《建筑设备材料租赁合同》的承租方。原告方的各项诉讼请求如下：一、关于原告要求解除原被告三方签订的《建筑设备材料租赁合同》的诉讼请求。被告马德荣认为本案不涉及合同解除，合同已履行完毕。两被告认为于田特色小镇项目于2018年12月已经完工，但未提供书面证据，部分租赁设备也一直未向原告归还，原告现在要求解除租赁合同的条件已成就，故对于原告要求解除三方签订的《建筑设备材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、关于原告要求两被告支付2017年8月至2019年12月15日的租赁费的诉讼请求。经计算，2017年8月31日至2019年12月15日租赁费为2,106,612.26元，冬季停工期应为11月15日至次年的3月15日，原告结算清单中部分租赁物分别多计算了15天、30天、45天不等。扣除多计算的冬季停工期的租赁费为456,740元，原告结算清单中多扣减的金额为12,524元，本案中，两被告应向原告支付的租赁费为1,662,396.26元（2106612.26-456740+12524）。扣减被告马德荣已付租赁费及押金80,000元，剩余1,582,396.26元。三、关于原告要求两被告支付违约金610,983.7元的诉讼请求。《建筑设备材料租赁合同》约定：“租费从乙方提货之日起计算至退完所有租赁物资止，承租方自租金发生之日起，每月五日前向出租方交纳上月发生的租费，押金不做租费处理，承租方如不按时交纳租金未结清全部租费，自租用之日起，甲方对其所租用的各种物资日租金按合同所定单价上调壹倍计算”，合同约定的违约金过高，原告方按照未支付租赁费价款的30%计算，本院予以支持，两被告未及时支付租赁费，应向原告方支付违约金474,718.87元。四、关于原告要求两被告返还丢失物品，若无法返还赔偿损失的诉讼请求。经核对原告的出库单、退料单，未归还租赁物品有钢管98,393米、扣件57732套、套筒99个、顶丝3791根，被告马德荣认为有部分租赁物已经向原告退还，当时并未开具退料单，但被告马德荣未提供相关证据加以证明，对被告马德荣的该抗辩意见本院不予采信。《建筑设备材料租赁合同》手写体载明：“赔偿标准按当时二手市场价为指导价”，原被告三方庭审中表示同意由法庭向二手市场询价，因双方约定按照当时二手市场价格，租赁合同系2017年8月签订，2018年期间出库的设备材料最多，采用2018年二手市场价格较公平，经询价，二手钢管每米价格8元，二手扣件每套3元，二手套筒每个3元，二手顶丝每根5元，经计算，如两被告无法返还丢失材料，则应向原告赔偿损失共计979,592元。五、关于原告要求两被告支付自2020年3月15日起至实际还清之日止按每日2,420.9元标准支付租赁费损失的诉讼请求。原告认为未归还租赁物品应自2020年3月15日起继续计算租赁费，因原告已要求丢失物品进行折价赔偿，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。六、关于原告要求两被告支付律师代理费30,000元的诉讼请求。原被告三方在合同中并未约定律师代理费，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店与被告天津三建建筑工程有限公司、被告马德荣签订的《建筑设备材料租赁合同》；二、被告天津三建建筑工程有限公司、被告马德荣于本判决生效之日起十日内共同向原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店支付建筑设备租赁费1,582,396.26元；三、被告天津三建建筑工程有限公司、被告马德荣于本判决生效之日起十日内共同向原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店支付违约金474,718.87元；四、被告天津三建建筑工程有限公司、被告马德荣于本判决生效之日起十日内退还原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店钢管98,393米（每米8元）、扣件57732套（每套3元）、套筒99个（每个3元）、顶丝3791根（每根5元），如不能退还上述租赁材料，共同向原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店赔偿损失共计979,592元。五、驳回原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,696元，减半收取计20,848元，由原告哈密市青年南路长发建筑器材租赁店负担5,301元，被告天津三建建筑工程有限公司、被告马德荣负担15,547元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   秦莹莉二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 四 日书  记  员   吴心丽