陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0112民初14578号     原告陈洁，女，1976年5月29日出生，汉族，无业，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告耿西平，男，1975年4月6日出生，汉族，无业，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    共同委托代理人何永波，陕西科健律师事务所律师。    被告崔星，男，1984年12月5日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    委托代理人张俣华，陕西邦维律师事务所律师。    委托代理人甘艳荣，女，住西安市未央区。    被告西安海汇万家实业有限责任公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。统一社会信用代码91610000580758327L。    法定代表人姜坤，总经理。    委托代理人王博，男，该公司法务，住该公司。    原告陈洁、耿西平与被告崔星、西安海汇万家实业有限责任公司（以下简称海汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈洁、耿西平的共同委托代理人何永波，被告崔星的委托代理人张俣华、甘艳荣，被告海汇公司的委托代理人王博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告陈洁、耿西平向法院提出诉讼请求：1、判令被告崔星立即支付二原告剩余购房款81819.74元，支付购房款期间的占用利息43319.49元（截止2019年8月9日），判令被告向原告支付利息，以81819.74元为基数，按月息2%为标准，从起诉之日计算至被告实际履行结束。2、判令被告海汇公司赔偿二原告经济损失及违约金8000元。3、判令被告海汇公司对上述未付房款及逾期支付购房款产生的利息承担连带责任。4、诉讼费、保全费、诉讼保全保函费由被告承担。事实与理由：2014年1月二原告与被告崔星、海汇公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定崔星购买原告位于西安市未央区XX城XX路XX段XX镇XX号楼XX单元XX室，海汇公司作为中介公司代为办理各项房屋买卖、居间事宜。合同签订后，因海汇公司未能履行中介服务义务，导致合同履行各方发生争议。经西安市未央区人民法院作出（2016）陕0112民初11261号判决、西安市中级人民法院维持一审判决，判令原告履行过户义务，承担违约责任。判决生效后，原告已经履行了判决的过户义务。原告在承担违约责任的同时，被告未按照合同约定履行房款支付义务，后经原告多次催要，至今尚有尾款10万元未付。被告海汇公司作为专业中介公司，接受原告委托后随意向被告崔星承诺，未完全履行中介服务义务，为此自愿向原告赔偿房款损失5000元，但对于赔偿的房款至今未付。因海汇公司未完全履行中介责任，导致原告违约给被告崔星赔偿违约金3000元，该损失应由海汇公司承担。故原告诉至法院。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告崔星立即支付二原告剩余购房款10元，支付购房款期间的占用利息46599.9元（截止2019年8月9日），判令被告向原告支付利息以10元为基数，按月息2%为标准，从起诉之日计算至被告实际履行结束。    被告崔星辩称，第一，其已于2020年1月17日向原告支付了最后一笔剩余购房款45258元，故其作为房屋受让人以向原告付清了最后一笔购房款，其全部义务已履行完毕，故其不存在任何违约行为，无需承担违约金。双方在原合同中并未约定原告提出的违约责任的承担方式，故无依据。第二，按照原合同第三条的约定，其采用商业贷款的付款方式向原告支付购房款，贷款为60万元，贷款年限为20年。但由于原告未配合办理房屋过户等原因，导致银行未批准按揭付款，致使其无法按原合同的付款方式履行还款义务。其只能被迫选择变更付款方式履行其付款义务，但这大大缩短了按原合同约定的20年的按揭还款时间，极大加重了其还款压力，但其仍不断筹措款项不定期向原告还款，并在2020年1月17日向原告结清全部购房款。因原告违约在先致使原合同的付款方式无法履行，而非其违约迟延付款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。    被告海汇公司辩称，请求驳回原告要求其公司承担责任的诉讼请求，购房款、利息、违约金应由崔星向原告支付。其公司与原告及崔星系居间合同关系，与本案非系同一法律关系。自2018年底经未央法院执行涉案房屋已登记于崔星名下，崔星何时办理过户手续并不影响其自执行结案时向原告承担支付剩余购房款及资金占用期间利息的责任。而本案崔星并未按照合同约定支付购房款也未支付中介费，反而崔星岳父多次辱骂其公司员工，致使其公司无法正常营业，对其公司造成巨大损失，其公司保留向崔星追责的权利。原告所述其公司损害原告利益并不属实，其公司作为居间方，履行了如实告知、积极协助的义务，在买卖双方出现纠纷时多次居间协调，而本案中三方达成的补充中程某某是作为原告受托人而非其公司员工身份签字，若原告认为程某某行为对原告造成损害，可另案向程某某主张。综上，其公司不应向原告支付购房款利息及违约金，应由违约方崔星承担。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：2014年1月25日，原告陈洁、耿西平与被告崔星、海汇公司签订《海汇房产房屋买卖居间合同》，约定崔星购买陈洁、耿西平名下的位于西安市未央区XX城XX路XX段XX镇XX号楼XX单元XX层XX室房屋，建筑面积198.76平方米，房屋价款87万元。该合同中约定，签订本合同当日，崔星自行向陈洁、耿西平转付定金2万元，陈洁、耿西平将房产证原件或合同权益凭证原件交由海汇公司保存；合同签订当日，崔星向陈洁、耿西平交纳定金3万元，陈洁、耿西平同意由海汇公司代为收取，海汇公司向陈洁、耿西平转定金3万元，陈洁、耿西平将房产证原件或合同权益凭证原件交由海汇公司保存；该房屋设立了抵押，贷款余额23万元，陈洁、耿西平应在2014年4月30日前办理解押手续，还款款项由崔星出资。    后陈洁、耿西平与被告崔星、海汇公司因合同履行问题产生纠纷，故本案崔星将陈洁、耿西平诉至西安市未央区人民法院，请求判令：1、耿西平、陈洁、程某某向崔星履行房屋过户义务；2、海汇公司履行协助房屋过户义务；耿西平、陈洁向崔星支付房屋过户前的物业费、水电费、采暖费等共计32628.3元，海汇公司承担连带责任；4、耿西平、陈洁承担中介费10400元；5、耿西平、陈洁承担违约责任6万元；6、海汇公司承担违约责任2万元；7、本案律师代理费由耿西平、陈洁、海汇公司承担；8、诉讼费由耿西平、陈洁、海汇公司承担。西安市未央区人民法院经审理认为，合同应继续履行，陈洁、耿西平与崔星、海汇公司对合同未能继续履行均存在一定过错，故作出（2016）陕0112民初11261号民事判决书，判令耿西平、陈洁将涉案房屋过户至崔星名下，判令耿西平、陈洁向崔星支付物业费、电梯运行费、暖气费等共计14260.26元及逾期过户违约金3000元，判令海汇公司向崔星支付逾期过户违约金5000元并对耿西平、陈洁应承担的物业费、电梯运行费、暖气费等承担连带清偿责任。后海汇公司不服向西安市中级人民法院提起上诉，经西安市中级法院作出（2017）陕01民终11959号民事判决书，驳回了海汇公司的上诉，维持原判。    随后崔星申请强制执行，涉案房屋于2018年11月28日过户至崔星名下。涉案房屋过户前崔星尚有60万元购房款未付。过户后，崔星分别于2019年1月21日、2019年4月4日、2019年4月30日向耿西平支付了共计50万元。在陈洁、耿西平起诉本案后，崔星于2019年12月24日支付耿西平54742元，于2019年1月17日支付45258元。    依照《海汇房产房屋买卖居间合同》中的约定，2014年1月22日崔星向海汇公司支付了诚意金5000元，1月25日崔星向陈洁、耿西平支付定金2万元，同时向海汇公司支付了2万元定金，1月26日崔星向海汇公司支付5000元。海汇公司于1月26日向陈洁账户转款3万元，于2014年4月23日向耿西平账户转款22万元。2014年1月25日海汇公司店长孙浩哲出具欠条一张，XX镇XX室房屋款5000元”。陈洁、耿西平称最初的购房款为87.5万元，为促成交易，海汇公司称成交价写成87万元，剩余5000元由其公司补上。海汇公司对此不予认可，称合同成交价为87万元，欠条中载明的5000元系其公司代为收取的诚意金，崔星向其公司支付了2.5万元定金后其公司已将3万元一并退还给了陈洁、耿西平，且欠条上没有其公司公章。    本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。涉案房屋过户至崔星名下后，崔星未能及时向陈洁、耿西平支付剩余购房款。截止本院起诉，崔星尚欠购房款10万元。诉讼过程中，崔星将该10万元购房款分两笔支付给了耿西平，故陈洁、耿西平要求崔星支付购房款10万元的诉讼请求，在本案中不再处理。自涉案房屋过户之日起崔星就应将剩余购房款支付给陈洁、耿西平，但截止本案起诉之时崔星仍欠付10万元，故陈洁、耿西平主张崔星支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。考虑到合同各方均存在过错导致购房款支付方式变更，本院酌情判令崔星按照中国人民同期存款利率自涉案房屋过户之日起计算逾期付款利息至实际付款之日止。关于陈洁、耿西平要求海汇公司对剩余购房款及逾期付款利息的诉讼请求，无事实依据及法律依据，本院不予支持。西安市未央区人民法院作出（2016）陕0112民初11261号民事判决书判令陈洁、耿西平向崔星支付3000元违约金，系因陈洁、耿西平在合同履行过程中存在一定过错，应承担相应违约责任，且海汇公司在该案中亦承担了相应违约责任，故陈洁、耿西平要求海汇公司赔偿其该3000元损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于2014年1月25日孙浩哲出具的欠条，海汇公司称该欠条中载明的5000元系其公司收取的诚意金，但在《海汇房产房屋买卖居间合同》中已经约定了由海汇公司代管崔星支付的3万元定金，再由海汇公司将该3万元支付给陈洁、耿西平，海汇公司无需再向陈洁、耿西平出具关于诚意金的欠条，故海汇公司所称本院不予采信。欠条由海汇公司店长孙浩哲出具，系职务行为。故海汇公司应依据欠条向陈洁、耿西平支付5000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：    一、被告崔星于本判决生效后十日内支付原告陈洁、耿西平逾期付款利息，逾期付款利息按照中国人民银行同期存款利率以54742元为基数自2018年11月28日起计算至2019年12月24日止，以45258元为基数自2018年11月28日起计算至2019年1月17日止。    二、被告西安海汇万家实业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告陈洁、耿西平5000元。    三、驳回原告陈洁、耿西平的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2962元（原告已预交），现由被告崔星承担2871元，被告西安海汇万家实业有限责任公司承担111元，崔星、西安海汇万家实业有限责任公司各自承担的部分于上述款项（一）（二）给付时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    任瑞鑫人民陪审员    杨淑惠 人民陪审员    蔡  东  二0二0年 五月 七日 书  记  员    张 锐  1