广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初134号原告：罗金培，男，1955年4月10日出生，汉族，住广东省广宁县***************，公民身份号码：442************716。被告：彭国强，男，1967年5月13日出生，汉族，住广东省广宁县***************，公民身份号码：441************752。委托诉讼代理人：李涛，广东鼎都律师事务所律师。原告罗金培诉被告彭国强物权保护纠纷一案，本院于2020年1月9日立案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗金培、被告彭国强及其委托代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗金培向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于广宁县**************屋背的屋仔腾空交还给原告使用，并赔偿物品损失5000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年，原告将自己位于广宁县*************的房屋转让给被告，并将自己的原有的家庭用品搬到该房屋背后原告自建的屋仔存放，其后，原告一直外出打工。2015年，原告回乡发现，被告擅自将原告存放在该屋仔的家庭用品全部清走，将原告放置在屋仔内玉器（价值3000元）、茶油（价值1000元）、红砖（价值600元）、首饰（价值400元）占为己有。将原告的屋仔改建为卫生间，并占为己有使用。其后，原告多次向社区、镇镇政府、派出所反映，请求协助调解处理。经排沙镇综治办调查处理，被告一直口头上同意进行经济补偿，但至今既不肯签订补偿协议，也不归还屋仔，一直霸占原告的屋仔使用至今。为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法作出判决。被告彭国强辩称，一、原告起诉被告没有事实及法律依据，也没有证据。原告方于2014年已将涉案房屋转让给被告，在合同上约定将房屋转让给被告，当时是连同屋仔一并转让给被告的，故原告起诉要求被告交回涉案屋仔没有法律依据及事实依据；二、原告方要求赔偿损失5000元，没有证据证实，综上，请求法庭驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2013年，原告罗金培妻子冯妹将位于广宁县*********（原为19号）的土地及附着房屋一并转让给被告彭国强，被告彭国强于2014年7月25日取得土地使用权证[证号：宁国用（2014）第000543号；地号：441223100002GB00008；地类：城镇住宅用地；使用权类型：出让；使用权面积27.4m2]。该土地使用权证的宗地图上记录位于上述房屋的东面处有写着“拍墙本户有房”。经本院现场勘验，涉案屋仔与被告彭国强房屋二楼的东面拍墙而建，二楼开门经过涉案屋仔通向屋背大路。该屋仔是青砖框架、瓦面盖顶的结构，原来由被告存放杂物，面积约8.47平方米。被告彭国强取得房屋后将涉案屋仔改建成卫生间使用。改建时因无法联系到被告，便自行将原告存放在屋仔的办公桌两张、电饭锅一个、电风扇一台、木箱两个等物品搬到屋仔门外附近的百货公司的旧仓库里存放。2018年4月16日，原告罗金培以涉案屋仔的物品失窃为由向广宁县公安局排沙派出所报案。经该派出所人员调查后，通知原告罗金培回来到仓库清点物品并作销案处理。2018年5月31日，原告罗金培以被告彭国强私自占用涉案屋仔为由向广宁县排沙镇人民政府信访，排沙镇人民政府受理了该信访。广宁县排沙镇人民调解委员会对本案纠纷进行调解，因原、被告双方意见分歧较大，且被告彭国强不愿继续调解，该调解委员会于2020年1月7日终结调解工作。原告提交了广宁县******马了经济合作社出具的证明，拟证实涉案屋仔由其向合作社租赁，归其使用。被告彭国强提供土地使用证，拟证实原告转让23号房屋时连同涉案屋仔一并转让。原告对被告提供的该土地使用证无异议。2020年3月16日，本院发函到广宁县排沙镇自然资源所，请求其协助查询涉案屋仔的土地权属，该所于2020年3月20日回复：经查，坐落在排沙镇春水社区居委会春水街，土地使用权劝人：彭国强，证号：宁国用（2014）第000543号与档案相符。庭审中，原告明确表示其已交付了27.4m2的土地及房屋给被告，不可能再将涉案屋仔转让给被告。庭审中，经本院主持调解，被告认为其在无法通知原告的情况下自行将原告的物品搬离屋仔到其他地方存放，存在一点过错，同意一次性补偿3000元给原告，但涉案屋仔仍由其使用。以上事实，有原、被告身份证、调解不成告知书、信访事项延期办理告知书、报警回执、证明、国有土地使用证、询问笔录、函、答复意见、勘验笔录、勘验图、图片、本院依法调取的广宁县公安局排沙派出所的卷宗、原、被告双方的陈述等证据证实。本院认为，本案是物权保护纠纷。本案的争议焦点有：一、涉案屋仔是否在原告转让土地及附着房屋时一并转让给被告？二、原告是否有遗失的物品的存在？价值多少？应否由被告作出赔偿？关于焦点一，原告认为其转让土地附着房屋时没有转让涉案屋仔给被告，被告认为其取得的土地使用证包括了涉案屋仔。本院去函广宁县排沙镇自然资源所，其回复没有明确指出涉案屋仔是否包括在宁国用（2014）第000543号土地使用权证内。根据被告提供的土地使用证，记载有拍墙本户有房。而且该屋仔是房屋二楼通向屋背大路的通道，若从房屋一楼通向屋背大路，则需要绕道而行，不方便正常居住使用。虽然双方无明确约定，但在房屋未转让给被告时该屋仔已作为从二楼出外的通道使用，虽然原告提交了广宁县******马了经济合作社出具的证明，拟证实涉案屋仔地由其向合作社租赁，归其使用，但不能证明该屋仔地的实际权属人，因此，原告以该屋仔地无在转让给被告房屋的土地范围内而要求被告退出屋仔的主张理由不充分。关于焦点二，原告主张其放置在屋仔内玉器（价值3000元）、茶油（价值1000元）、红砖（价值600元）、首饰（价值400元）被被告占为己有。本院认为，原告长时间外出，将价值较高的物品放置在简陋的屋仔内的可信度不高，原告向公安机关报案后，公安机关也与原告一齐清点物品，后也销案，而且被告也无相关的证据证实其拥有上述物品，因此，原告请求被告赔偿物品损失5000元依据不充分，被告在未通知到原告的情况下自行将原告的物品搬移，确实存在过错，被告在庭审中同意一次性补偿3000元的意见，是其自行处分民事权利的行为，本院予以支持。综上所述，原告请求，符合法律规定的，本院予以支持；不符合法律规定的，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告彭国强自愿一次性补偿3000元给原告罗金培，该款被告应在本判决发生法律效力之日起十日内付清给原告。二、驳回原告罗金培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为50元，由原告罗金培负担25元，由被告彭国强负担25元。该款原告已预交，多交纳的25元由被告彭国强在支付上述款项是一并退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈钰修二〇二〇年五月十四日书记员  邵成勇附法律条文：《中国人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。