江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20760号原告：曹兰，女，1972年12月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：胡长青，江苏鼎昆律师事务所律师。被告：沈卫，男，1966年8月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐惠娟，女，1967年4月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：沈卫，系被告丈夫。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路**，统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周心琛，江苏益友天（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天（昆山）律师事务所律师。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村**，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：周煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。原告曹兰与被告沈卫、徐惠娟、第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称花桥商务城置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。审理中，本院依法追加昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称花桥为民拆迁公司）作为第三人参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年4月27日对本案公开开庭进行了审理。原告曹兰的委托诉讼代理人胡长青、被告沈卫（同时代理徐惠娟）、第三人花桥商务城置业公司的委托诉讼代理人周心琛、第三人花桥为民拆迁公司的委托诉讼代理人邓鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于昆山市房屋（公安编号，建筑编号为XX动迁小区XX室）以及XX号楼XX室自行车库（公安编号，建筑编号为XX动迁小区XX室）的所有权过户登记到原告名下。2.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，原被告双方签订《动迁安置商品房转让居间协议》，约定被告沈卫、徐惠娟夫妻二人将其获得的位于江苏省昆山市花X路XX期动迁小区XX室安置房以及X号楼XX号自行车库（均系建筑编号）出卖给原告。协议约定房屋总价为47万元，并约定首付款35万元以及余款12万元的支付时间。协议签订后，原告依约通过居间方支付了45万元，余款2万元，按照协议约定，应在办理房屋产权过户时支付。被告已按照协议约定于2013年4月25日将房屋交付给原告居住使用至今。按照协议约定，被告应在将房屋产权办理到自己名下后30日内过户给原告。经查，被告在2013年就已经在政府统一安排下与动迁部门结清款项，涉案房屋具备房产证办理条件，但被告违约拒不办理房产证，也拒不过户给原告。为维护自己合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告沈卫、徐惠娟共同辩称：同意将涉案房屋过户至原告名下，但因房屋涨价了，且钥匙是原告自己去拿的，故要求加价3万元。第三人花桥商务城置业公司辩称：我司愿意依法协助办理过户。第三人花桥为民拆迁公司辩称：一、对原被告之间的纠纷不清楚。二、案涉房屋是被告户位于XX村五组房屋经协议拆迁后的产权调换房屋，已交付钥匙并结算完毕。三、案涉房屋已进行初始登记，具备办理不动产权证的条件。我司同意按生效裁判文书内容及不动产登记规定，配合涉案房屋的权利人办理不动产权证。原被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2012年12月26日原告曹兰（受让人、乙方）与被告沈卫、徐惠娟（转让人、甲方)在昆山市家家顺房产中介所（居间方）的居间下签订《动迁安置商品房转让居间协议》一份，约定：甲方将其座落在昆山市周XX期小区XX室（建筑面积82平方米）及XX号自行车库（面积7平方米）的动迁安置商品房产权转让给乙方。甲方向乙方和丙方承诺：保证出售的房地产权属清楚，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生产权纠纷由甲方负责解决，解决不了导致交易无法进行的甲方承担违约责任。该房屋全部金额为470000元。上述所有标的面积最后以动迁安置房核定单面积为准，以后正式办理产权过户手续登记时不多退少补。付款时间为，乙方于2012年12月26日支付给甲方350000元，甲方产证在2013年5月1日之前办好且过户给乙方即一次性付清余款120000元。若在2013年4月30日甲方产证没有办好，乙方即在2013年5月1日之前支付给甲方100000元整，余款20000元整在甲乙双方办理产证过户时支付。甲方同意在乙方付清除余款外的所有购房预付款当日，将该房屋和车库钥匙正式交给乙方。违约责任：房屋交付后，甲方应该在集体统一办理完自己名下的产权证后，应在三十天内办理完过户给乙方的登记手续。其他约定：经甲乙双方约定，甲方取得自己产证的费用由甲方自己承担，过户登记给乙方的税、费均由乙方承担。甲方向乙方和丙方承诺：该房屋产权清晰，只向乙方出售，如在产权过户给乙方之前，出现被第三方抵押、拍卖、查封，则甲方必须承担法律责任。乙方中途出售甲方无条件协助办理签字等手续。上述合同签订后，原告于2012年12月26日支付被告350000元，于2013年5月26日支付被告100000元。原告曹兰陈述，被告已按照协议约定于2013年4月25日将房屋交付给原告居住使用至今，现涉案房屋已结清动迁款，也已进行初始登记，具备产证登记及过户条件，但被告未能配合办理产权及过户手续，故原告诉至本院。另认定：涉案房屋系由被告沈卫户位于XX村X组村镇房屋动迁取得。XX村X组村镇房屋于1999年进行村镇房屋所有权登记，登记于被告沈卫名下，登记共有人为被告徐惠娟。2008年1月5日，被告沈卫与第三人花桥为民拆迁公司签订《昆山市房屋拆迁协议书》一份，约定对被告上述村镇房屋实施拆迁，安置包括涉案房屋在内的三套房屋及相应车库。另认定：涉案的昆山市周XX期小区XX室及X号楼XX号自行车库已于2014年8月22日进行初始登记，登记于第三人花桥商务城置业公司名下，登记名称为昆山市房屋及XX号楼XX室车库。以上事实由《动迁安置商品房转让居间协议》一份、收据两份、初始登记信息两份、村镇房屋所有权证存根一份、动迁安置协议一份及当事人陈述等证据予以证明。本院认为：原告曹兰与被告沈卫、徐惠娟就涉案房屋签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现原告已依约履行了付款义务，并已实际接收房屋入住使用至今，诉争房屋已办理动迁款结算，且已进行初始登记，具备产权登记及过户条件，故原告要求被告协助原告办理房屋产权登记过户手续的诉请，本院依法予以支持。过户时产生的税、费，原告明确登记至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担，符合合同约定，本院依法予以认定。关于剩余房款，原告明确，合同约定总房款470000元，已经支付450000元，剩余20000元同意按照约定于办理过户时支付，本院依法予以认定。关于被告提出要求加价30000元的意见，缺乏依据，本院依法不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告沈卫、徐惠娟、第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司于本判决生效后十五日内协助将昆山市房屋及XX室车库（均系公安编号）的产证办至被告沈卫、徐惠娟名下，被告沈卫、徐惠娟于上述房屋产权办至自己名下之日起十五日内配合将产权登记过户至原告曹兰名下，产证登记至被告沈卫、徐惠娟名下的税费由被告沈卫、徐惠娟承担，过户登记至原告曹兰名下的税费由原告曹兰承担。二、原告曹兰于上述房屋及车库登记过户至自己名下当日支付被告沈卫、徐惠娟剩余房款20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，由被告沈卫、徐惠娟负担。被告沈卫、徐惠娟负担部分于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年五月二十二日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。