山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民初483号 原告：山东莱钢建设有限公司，住所地：青岛市崂山区株洲路**。 法定代表人：李洪建，董事长。 委托诉讼代理人：李学勇，山东泰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈万金，山东泰中律师事务所律师。 被告：潍坊鑫帝都置业有限公司，住，住所地：潍坊市坊子区潍州路**州路与潍胶路路口西南角）。 法定代表人：张英莲，执行董事。 委托诉讼代理人：李加强，山东普瑞德律师事务所律师。 原告山东莱钢建设有限公司（简称莱钢公司）因与被告潍坊鑫帝都置业有限公司（简称鑫帝都公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李学勇、陈万金，被告委托诉讼代理人李加强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莱钢公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令鑫帝都公司支付莱钢公司工程款6833.492411万元，并承担利息损失暂计1152.24万元（待本案事实查清，再据实依约依法计算，主张至欠款付清之日）；2、请求确认莱钢公司对上述款项享有建设工程款优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、担保费等由鑫帝都公司负担。事实与理由：原告与被告分别于2010年2月10日、2011年7月7日、2013年4月20日签订建设工程施工合同，约定由原告承建被告开发的位于安丘市青云山“青云郡”项目一期、二期、三期工程，合同签订后，原告按合同约定施工，涉案工程已竣工验收，经双方结算：一期工程总包结算值71553119.44元：二期工程总包结算值72882235.66元：三期工程总包结算值49600190.88元，综上，三期工程价款总结算值为194035545.98元，依照合同约定增加甲供材保费1%，计69508元，减去甲供材累计数，减去被告已累计支付工程款数，被告尚欠原告工程款本金68334924.11元。依照双方合同及补充协议约定，被告应当对欠付工程款承担银行贷款利息及财务费用等损失，暂计算至2019年7月1日共计1152.24万元，待本案相关事实查清后，原告再据实做出相应的调整（主张至被告款项付清日）。2020年3月12日，原告申请将诉讼请求中2895135元工程款予以撤回，该款主要涉及双方争议的配电箱、电缆甲供材及水电费。原告多次向被告催要，被告虽承诺支付工程款，但时至今日仍未支付，原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 鑫帝都公司辩称：原告所诉工程款数额与实际不符，被告与原告协商已通过用房产抵顶工程款（大部分已办理了过户登记手续）、折抵维修费用、折抵原告因不能按期竣工支付的违约金、支付现金等方式与原告结算并支付了大部分工程款；原告所诉利息计算标准及利息计算所得数额均过高，无事实及法律依据。原告所建工程延期，建筑质量又出现了较多问题，业主投诉较多，被告为此支付了大量维修费、延期交房违约金等，被告也就此与原告积极协调，故被告没有及时支付原告工程款，并非恶意拖欠，恳请法院酌情降低逾期付款的利息，被告认为按照同期银行贷款利率计算较为合理；3、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建设工程价款不包括发包人违约造成的损失，故原告所诉逾期付款的利息不在优先受偿范围之内；4、根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，原告承建的三期安丘市青云山“青云郡”项目约定竣工日期最晚的三期工程原定于2014年6月30日竣工，实际竣工最晚的一期工程A9#楼也已于2015年12月31日竣工，而原告于2019年6月10日才向法院主张权利要求享有优先受偿权，故该三期工程优先受偿权即使按实际竣工日期最晚的时间从2016年1月1日起计算，也已超过六个月行使期限，故其不应再享有对涉案工程价款的优先受偿权。综上所述，请求法院查明事实后依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人无争议的事实及审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告为证明其主张，提交如下证据： 证据一：2010年2月10日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，证明：1、原、被告双方建设工程施工合同关系成立。2、合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山“青云郡”项目一期工程，工程内容为一期总承包，包括地下室。3、合同通用条款第33.3条约定:发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。证明被告承担利息的依据。4、专用条款第26条，工程款(进度款)支付，“双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:1、本工程主体封顶验收合格付至已完工程造价的60%,工程竣工验收合格付至已完工程造价的75%。2、经验收合格,承包人在三十日内向发包人提交竣工结算书,发包人在收到承包人结算书后90日内审核完毕,结算定案后60日内发包方付承包方至工程审计造价的95%，留5%作为质保金.质保金分两年支付,若无严重质量问题,竣工验收之日起满一年支付保修金的50%,竣工验收之日起满两年支付完全部保修金。如果防水工程由承包人施工,竣工验收之日起满一年支付保修金的50%,满两年支付保修金的40%,满五年支付完全部保修金。”专用条款第27.(2)约定甲供材原告收取保管费的依据。 证据二：2011年7月7日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，证明:1、原、被告双方建设工程合同关系成立。2、合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山“青云郡”项目二期工程，工程内容为二期总承包，建筑面积54287.9平方米，包括E1至E3，E5至E8多层住宅，E9、E12小高层住宅，E10会所，以及车库、地下室。、地下室专用条款第26条：留5%的质保金，质保金分三次支付，如无严重质量问题，竣工验收之日起一年内付保修金的50%，竣工验收之日起满两年支付保修金的40%，满5年付完。证明保修金的返还、扣留依据。4、合同专用条款第27.6条约定，原告按照甲供材价格的1%计取保管费。 证据三：2013年4月20日，原告与被告签订《建设工程施工合同》一份，证明:1、原、被告双方建设工程合同关系成立。2、合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山“青云郡”项目三期工程，工程内容为三期总承包，建筑面积35942.77平方米，包括A-9号地下一层，地上5+，地上5+**上5+1层；B-2地下一层，地上5+，地上5+**下一层，地上5+，地上5+**6、7、8、9地上5+1层;及车库。3、专用条款第15条约定，工程款(进度款)支付，本工程主体封顶7日内付至已完工程造价的70%,主体验收合格后7日内付至已完工程造价的80%，内外墙抹灰完成后至已完工程造价的85%，工程竣工验收合格3个月内审计完毕,付至已完工程造价的95%，留5%作为质保金。质保金分3次支付，竣工验收之日起满一年支付保修金的50%，竣工验收之日起满两年支付保修金的40%，满5年后7日支付全部保修金。 证据四：一期A4；二期E1、E2、E3、E5、E6、E7、E8楼竣工报告、一期A1楼分项验收表，证明：1.E1于2013年5月28日验收合格。2.E2、E3、E5、E6于2013年验收合格；3.E8于2013年8月31日验收合格；原告承建的上述工程已完成竣工验收。 证据五：房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明：1.A1、A2于2011年9月28日验收合格；2.A3、A4、A5于2011年8月30日验收合格；3.A6于2011年9月29日验收合格；4.A8于2012年4月11日验收合格；5.A9于2015年12月31日验收合格；6.A10、A11于2011年9月28日验收合格；7.A12于2012年4月11日验收合格；8.A14、A15于2012年4月11日验收合格；9.E7于2013年12月27日验收合格；10.E9、E12已验收，验收报告未填写时间；11.B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9于2015年5月28日验收合格； 证据六：甲供材确认表7份，证明：一二三期工程甲供材数额为695.079087万元。 证据七：工程结算审核核定表，证明：1、一期工程总包结算值71553119.44元，2、二期工程总包结算值72882235.66元，3、三期工程总包结算值49600190.88元，合计194035545.98元。 证据八：2016年8月10日，原告与被告签订协议书一份，证明：1.被告承诺将二期E12楼抵顶原告一期、二期部分工程款共计：标准住宅68套、储藏室66间、地下停车、地下停车位77个郡一期、二期抵房后剩余款项，于中秋节（2016年9月15日）前支付乙方工程款200万，于春节（2017年1月28日）前支付乙方工程款300万元，于2017年6月30日前支付剩余款项的50%，于2017年中秋节前全部支付完毕，如不能按时支付，自约定支付日期次日起按银行同期贷款利率三倍承担乙方的财务费用。原被告就一二期欠付工程款形成确定的债权债务关系，被告承诺分别用房屋抵顶和用现金支付，并证明逾期被告承担财务费用的合同依据。 证据九：2016年4月27日，被告出具履约承诺一份，证明：被告将青云郡二期E9#楼抵顶莱钢建设一期、二期已出决算部分工程款，约计4200余万元。 证据十：质保金扣留计算明细，证明质保金应当保留的数额为585487.02元。 证据十一：利息及财务费用计算明细，证明相关费用为1152.24万元。 证据十二：2020年3月10日，原、被告签订《抵顶房屋补充协议》，即双方对2016年8月10日签订的协议书中约定的68套抵顶房产不能履行部分、被告抵押部分需要被告解除抵押，以及其他需要办理抵顶手续的房产如何处理以及如何承担责任问题达成补充协议，证明双方确认被告已自行处置房产13套，办理抵押17套，被告承诺在20天内完成解除抵押，约定需要继续办理房产手续的38套房产，其中本协议附件1中涉及的36套房产中26套，被告给原告的分包指定买方，办理房产证，但是只有20套房产被告支付原告相应的购房款，原告只履行完2016年8月10日协议书中20套房产的抵顶协议手续，原告认可已经履行抵顶完毕的房屋价款直接从工程欠款总额中扣减，中间履行部分即手续没有办理完部分，由原、被告直接履行原协议即可。 被告就原告提交的证据发表如下质证意见: 一、对证据一、二、三真实性没有异议，但涉案工程一期、二期工程款均已结算完毕，且一期工程款原告所述数额与实际不符合。 二、对证据四、五真实性无异议，该证据也恰恰证明原告未按期竣工，应向被告支付相应的违约金。 三、对证据六原告所述数额与实际不符，甲供材的实际数额为8790461元。 四、对证据七中一期总包工程结算值与实际不符，原告多计算4261225.98元，二期、三期没有异议。 五、对证据八真实性无异议，被告已将其中的55套左右房产按原告的要求转抵给与原告合作的施工队，而该款项原告并没有从诉讼数额中予以扣减，同时一、二期工程款已经全部结算完毕，不存在原告所述的逾期付款而支付利息的事实。 六、对证据九真实性无异议，但是该履约承诺已被证据八中的协议替代。 七、对证据十我方需要庭后核实，同时因涉案工程存在质量问题，质保金由原告核实后确定支付数额及支付时间。 八、对证据十一因一期、二期工程款已支付完毕，故不存在支付利息的依据，对于三期工程欠付工程款数额与实际不符，同时应按同期银行贷款利率计算利息。 九、对于证据十二的真实性无异议。该协议系诺成性合同，为双方真实意思表示，原告已实际取得该55套房产的所有权，同时其中38套房产大部分已经办理完毕过户手续，少部分正在办理过程中，不存在任何法律风险，而另17套房屋也已实际交付给由原告分包指定的买受人，假如法庭按原告的表述认定工程款欠款数额，而实际上原告已占有该55套房产，因此请求法庭应按33015896.63元予以减扣抵顶的工程款。 被告为证明其主张，向法庭提交如下证据： 证据一：由原告与被告于2010年2月10日签订《建设工程施工合同》一份，约定原告承建被告开发的位于安丘市青云山“青云郡”项目一期工程，其中第一本分协议书第三条约定开工日期为：2010年4月1日，竣工日期为2010年10月1日；第三部分专用条款第十条35.2—1--（1）对原告不能按期竣工应承担的违约责任进行了约定，拖延60天以上的，每天按工程总造价的万分之三向被告支付违约金，并承担被告的其他损失；（2）约定因原告责任发生的质量问题，原告应承担一切经济损失。 证据二：由原告与被告于2011年7月7日签订《建设工程施工合同》一份，约定原告承建被告开发的位于安丘市青云山“青云郡”项目二期工程，其中第一部分协议书第三条约定高层、多层的开工、竣工日期均分别为：2011年7月17日，2012年10月17日；第三部分专用条款第十条35.2—1--（1）对原告不能按期竣工应承担的违约责任进行了约定，按通用条款第14.2的约定承担违约责任，故可比照专用条款35.1以工程总造价为基数，按同期银行贷款利率支付利息。 证据三：由原告与被告于2013年4月20日签订《建设工程施工合同》一份，约定原告承建被告开发的位于安丘市青云山“青云郡”项目三期工程，其中第一本分协议书第三条约定开工、竣工日期分别为：2013年5月1日，2014年6月30日；第三部分专用条款第十条35.2—1--（1）对原告不能按期竣工应承担的违约责任进行了约定，按通用条款第14.2的约定承担违约责任，应以工程总造价为基数，按同期银行贷款利率支付利息。 证据四：由安丘市建设工程竣工验收备案办公室分别于2015年12月10日和2018年5月15日出具的竣工验收备案表两份，证明“青云郡”项目一、二期工程竣工日期分别为：2015年12月31日和2014年12月31日。 证据五：被告与案外人马连林于2012年8月16日签订的《屋面维修协议》及双方于2012年9月27日签订的《青云郡一期12#-15#楼屋面维修补充协议》；2012年8月7日被告与案外人监理单位安丘市华鼎工程管理有限公司和原告签订的《关于青云郡一期工程屋面维修方案及处理意见》；案外人安丘市华鼎工程管理有限公司于2012年9月18日出具的《12#-15#楼渗水检查汇总表》，证明：因原告施工质量存在问题，原告同意将维修款从工程款中予以扣除。该维修协议仅为被告维修涉案房屋施工协议中的一小部分，附维修、逾期竣工等费用折抵明细。 证据1-5综合证明：被告因不能按期竣工应承担违约责任，同时应就施工质量承担赔偿责任等，前述款项应从原告工程款中予以扣除；因已超六个月行使期限，原告不应再享有对涉案工程价款的优先受偿权。 证据六：由原告与被告签订的《协议书》四份，约定原告用工程欠款购买被告开发的车港房产商铺209、210、211和212。证明：被告用四套商铺抵顶了所欠原告的1187600元工程款，而该款项原告并未从总欠款中予以扣除。 证据七：由原告与被告于2016年8月10日签订的《协议书》一份，约定被告以青云郡二期E12#楼抵顶所欠原告青云郡一期、二期所欠工程尾款40053815.02元。同时对一期工程质量问题的处理进行了约定，暂时由被告留置1000万元，待原告与被告双方理顺核实后，再商谈支付事宜。证明原告所诉工程款与事实不符。 证据八：由原告于2019年7月12日向被告出具的《以房抵顶工程款协助函》一份，证明：双方确认了于2016年8月10日签订的协议书中有25套房产（总金额15433097.54元）已抵顶欠付原告的工程款，但原告起诉时未将15433097.54元予以扣除。同时，因抵顶房产按原告要求转抵给原告合作的案外人（施工队），故原告还在继续统计其余房产抵顶情况。被告已实际抵顶55套房产，总金额为34195032元。 原告发表如下质证意见： 一、对证据一、二、三中施工合同的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。1、被告抗辩原告逾期竣工与事实不符，被告依据的开工、以及竣工日期为合同约定日期，而原告提供的竣工验收报告载明的开工时间与合同开工时间都是逾期的，对这一方面原告保留追究被告逾期开工给原告造成损失的权利。被告没有按照合同约定支付进度款，所以也造成了施工期限的延长，另外从双方签订的抵顶协议看，被告并没有提及因为原告的原因造成逾期交工的事项。2、对质量问题，原告提供的证据竣工验收表是由被告盖章提交给政府主管部门的，已经证明原告承建的房屋验收合格，至于验收合同之后的维修问题是施工合同之外的另一个法律关系，即保修法律关系，被告应当另行起诉。 二、对证据四真实性没有异议，开工日期载明是2013年7月10日，合同约定日期是2010年4月1。二期E12验收备案表的真实性没有异议，开工时间为2012年4月3日也超过了合同约定的2011年7月17日，证明了被告逾期开工对原告造成损失。 三、对证据五的真实性我方不认可，因为屋面维修按合同约定应当属于原告的义务，合同约定被告应当首先通知原告，原告进行维修，如果原告在合同约定的期限内没有维修，被告可以自行维修。另外该份协议维修时间是2012年9月10日，在协议涉及的房屋验收合格后即使确实存在屋面维修问题也与支付工程款没有法律关系，这属于一个保修问题。 四、对证据六的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，被告没有履行该协议中约定的抵顶内容。 五、对证据七的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。被告没有履行该协议内容，被告也没有提交已经办理房屋抵顶交付过户的证据材料，因为该部分证据材料是由作为开发商的被告持有。 六、对证据八真实性没有异议，这是原告为了落实抵顶内容向被告发出的函件要求被告履行抵顶义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人无争议的事实及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年2月10日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山“青云郡”项目一期工程，工程内容为一期总承包，包括地下室。合同通用条款第33.3条约定:发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。专用条款第26条约定，工程款(进度款)支付：1、本工程主体封顶验收合格付至已完工程造价的60%，工程竣工验收合格付至已完工程造价的75%。2、经验收合格，承包人在三十日内向发包人提交竣工结算书，发包人在收到承包人结算书后90日内审核完毕，结算定案后60日内发包方付承包方至工程审计造价的95%，留5%作为质保金，质保金分两年支付，若无严重质量问题，竣工验收之日起满一年支付保修金的50%，竣工验收之日起满两年支付完全部保修金。如果防水工程由承包人施工，竣工验收之日起满一年支付保修金的50%，满两年支付保修金的40%，满五年支付完全部保修金。专用条款第27.(2)约定：甲供材原告按照有关规定和定额解释收取保管费。2011年7月7日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山“青云郡”项目二期工程，工程内容为二期总承包，建筑面积54287.9平方米，包括E1至E3，E5至E8多层住宅，E9、E12小高层住宅，E10会所，以及车库、地下室。、地下室条款第26条：留5%的质保金，质保金分三次支付，如无严重质量问题，竣工验收之日起一年内付保修金的50%，竣工验收之日起满两年支付保修金的40%，满5年付完。合同专用条款第27.6条约定，原告按照甲供材价格的1%计取保管费。2013年4月20日，原、被告签订《建设工程施工合同》一份，合同约定由原告承建施工位于安丘市青云山"青云郡”项目三期工程，工程内容为三期总承包，建筑面积35942.77平方米，包括A-9号地下一层，地上5+，地上5+**上5+1层；B-2地下一层，地上5+，地上5+**下一层，地上5+，地上5+**6、7、8、9地上5+1层;及车库。3、专用条款第15条约定，工程款(进度款)支付，本工程主体封顶7日内付至已完工程造价的70%，主体验收合格后7日内付至已完工程造价的80%，内外墙抹灰完成后至已完工程造价的85%，工程竣工验收合格3个月内审计完毕,付至已完工程造价的95%，留5%作为质保金。质保金分3次支付，竣工验收之日起满一年支付保修金的50%，竣工验收之日起满两年支付保修金的40%，满5年后7日支付全部保修金。 原告按照合同约定进场施工，现涉案工程已施工完毕并竣工验收，经双方盖章认可，一期工程最后结算核定日期为2015年7月13日，二期、三期工程最后结算核定日期均为2017年7月31日，经双方结算，涉案工程一期总包结算值7153119.4元、二期总包结算值71882235.66元、三期总包结算值49600190.88元，共计总结算值为194035545.98元，其中，双方签字盖章认可的甲供材数额为6950790.87元，被告已支付工程款118819339元。 2016年8月10日，原、被告签订《协议书》，约定对于青云郡一期工程中双方存在的质量争议问题，暂留置1000万元，待双方理顺核实后，再商谈支付事宜。青云郡一期、二期工程所欠工程尾款约5000万元（不含上述1000万元），经双方友好协商达成以下约定：1、被告承诺将二期E12楼标准住宅68套、储藏室66间、地下停车、地下停车位77个抵顶原告**工程款，总价合计40053815.02元。2、青云郡一期、二期抵房后剩余款项，于中秋节（2016年9月15日）前支付原告工程款200万，于春节（2017年1月28日）前支付原告工程款300万元，于2017年6月30日前支付剩余款项的50%，于2017年中秋节前全部支付完毕，如不能按时支付，自约定支付日期次日起按银行同期贷款利率三倍承担原告的财务费用。3、青云郡三期工程款待审计完成后，按合同约定支付。 2020年3月10日，原、被告签订《抵顶房屋补充协议》，约定：1、在《抵顶房屋补充协议》的68套抵顶房产中，除因被告原因自行处置房产13套外，双方协议拟抵帐的房产原告已抵顶给相关分包单位和个人（以协议抵顶房产过户至原告分包指定买房名下为准），因考虑到大部分房产已入住或装修，为避免不必要损失，需要继续履行双方2016年8月10日签订了《抵顶房屋补充协议》。目前，原告抵顶给分包单位和个人已办理完成或正在办理房产抵顶手续的房产为36套（见附件一），未办理房产抵顶手续的房产为19套（见附件二）。2、双方协议拟抵入的55套房产（含配套储藏室和车库）总价为33015896.63元，其中被告涉及抵押房产17套（附件三），抵顶价值为11076098.75元。涉及房产抵押的，若被告在20天内完成解除抵押，原告则继续履行房产抵顶协议，若一个月内仍未解除抵押，则原告有权要求被告继续履行付款义务，同时被告承担因抵顶不能致原告与其分包争议产生解决过程中可能产生的财务费用、诉讼费、担保费、保全费、律师费等支出。3、为推进抵房工程款确认，双方同意对协议拟抵入的38套房产（备注：总套数55-抵押套数17的差）总价21939797.88元，本协议签订后，原告的分包自去被告办理房产过户手续起30个工作日内完成前述房产抵顶履行手续（以协议抵顶房产过户至原告分包指定买房者名下为准，若原告分包未要求被告办理前述房产的过户登记手续或因办理过户手续的规定时间长于30个工作日，则被告不受前述30个工作日的约束）后，视为被告完成支付原告相同数额的工程款，相应的解除对被告相等价值数额的其他房产的查封。4、本协议签订后，被告同意原告对协议约定的需要继续履行抵顶手续的房产申请法院进行查封（其中被告抵顶17套房产解押后查封）；相应的解除对被告超诉讼标的房产的查封（注：保留与被告抵顶17套房产价值相当的原查封房产暂不予解封），待上述抵押17套房产被告解押并办理完抵顶手续后，原告申请解封上述保留（）内查封房产。上述查封完成后，若原告未申请解除对被告已抵顶款项价值对应的超诉讼标的房产的财产保全措施，则原告应于本协议签订后且本协议抵顶房产查封完毕之日起5个工作日内向法院提交解除财产保全措施的申请书。5、原告已抵顶给相关分包单位和个人及尚未办理抵顶手续的房产，只要确定抵顶相关单位和个人，被告在收到原告更名申请后，应在30个工作日以内完成，被告不得收取任何费用，被告有义务配合合同签约及开票手续，原告或第三方需办理银行按揭的，被告对银行需要其提供的材料应于10个工作日内提供到位。具体的银行审批时限、放款时限以及房管局办理房产证的时间以相关部门的办理时间为准。本协议抵顶房产，原告再抵顶给分包，如被告未在约定时间完成上述相关手续，且原告分包向原告主张因延期办理房产过户登记引起的损失并实际从原告处受偿，则被告需支付原告此损失，同时被告承担因抵顶不能致争议产生解决过程中可能产生的诉讼费、担保费、保全费、律师费等支出。 本院认为，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告依照合同约定履行了施工义务，涉案工程现已竣工验收并结算，结算值为194035545.98元，其中，被告已支付工程款为118819339元，双方对上述事实均无异议，本院依法予以认定，被告欠付原告工程款事实清楚，被告应依照合同约定向原告支付工程款。 本案争议的焦点为：一、被告欠付原告工程款的数额；二、原告对涉案工程是否享有优先受偿权；三、被告承担逾期付款利息及财务费用等损失的认定。 关于欠付工程款数额。原、被告双方对涉案工程价款总额194035545.98和已付工程款数额118819339元，均无异议，且被告对其所抗辩的涉案工程质量问题明确表示不提起反诉，故本院对上述数额予以确认。对于双方争议的垫付款、水电费用等，因原告将诉讼请求中有关被告抗辩的配电箱、电缆甲供材及水电费等共计2895135元工程款予以撤回，本院同意双方将该争议另行处理。对于甲供材数额问题，虽然被告主张为8790461元，但未得到原告的认可，亦无其他证据佐证，故甲供材以原、被告双方签字盖章认可的数额6950790.87元为准，另据合同中约定的增加甲供材保费1%，计69508元，本院依法予以认定。关于质保金问题，虽然合同中约定扣工程款5%作为质保金，但合同中约定返还质保金的期限最长为竣工验收后5年，而涉案工程最晚的一期工程A9#楼也于2015年12月31日竣工验收，接近5年的期限，其他绝大部分涉案工程已超过5年的期限，故该质保金不予扣除。关于以房抵债数额的认定问题，2016年8月10日双方签订的《抵顶协议书》约定抵顶房屋为68套，2020年3月10日双方签订的《抵顶房屋补充协议》约定抵顶房屋为55套，在上述抵顶协议履行过程中，被告自行处置约定的抵顶房屋13套、被告在抵顶房屋设立抵押的有17套，且被告并未按照《抵顶房屋补充协议》约定的期限解除抵押，对其余38套房产中未办理完毕房产过户手续的抵顶房屋，被告亦未按照约定期限办理过户手续，故本院认定已履行完毕抵顶手续的房屋价款为以房抵债数额。本案已履行完毕抵顶手续的房屋为20套，分别为E12-804、904、1304、1401、1402、1403、903、603、1104、503、602、604、401、701、1501、202、104、703、704、1101。共计11473362.85元。综上，本案被告欠付工程款数额为53966426.26元（即194035545.98元－2895135元－118819339元－6950790.87元＋69508元－11473362.85元）。 关于建筑工程优先受偿权问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，涉案工程竣工验收最晚时间是2015年12月31日，原告2019年6月13日起诉主张享有涉案工程价款优先受偿权，已超过法律规定的期限。故原告对涉案工程不享有建设工程优先受偿权。 关于逾期付款利息及财务费用等损失的认定问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息自应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：①建设工程已实际交付的，为交付之日；②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，原、被告双方在施工合同的通用条款中约定：发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；在专用条款中，一期工程、二期工程、三期工程对于付清95%工程价款的时间分别约定为结算定案后60日内、审计完毕后10日内、工程竣工验收合格后3个月审计完毕之前。本案一期工程最后结算核定日期为2015年7月13日，二期和三期工程最后结算核定日期均为2017年7月31日，故本案界定应付款时间为2017年10月1日。被告应自2017年10月1日起承担逾期付款利息。对于财务费用即违约损失的认定及承担问题。原、被告双方在2016年8月10日签订的协议书中明确约定，青云郡一期、二期抵房后剩余款项，于中秋节（2016年9月15日）前支付原告工程款200万，于春节（2017年1月28日）前支付原告工程款300万元，于2017年6月30日前支付剩余款项的50%，于2017年中秋节前全部支付完毕，如不能按时支付，自约定支付日期次日起按银行同期贷款利率三倍承担原告的财务费用。被告辩解已向原告分三笔付款140万元，分别是2016年9月22日转款100万元、2016年10月21日两笔各转款20万元，并提交工程付款会签单、银行转账和收款明细等证据，但2016年10月21日两笔转款的回单编号是一致的，原告亦认可此系一笔转款，故本院认定被告仅履行协议书约定的付款义务120万元，被告应承担逾期付款的财务费用，因该条款属于双方对违约金的约定，原告并未举证证明具体的财务费用损失，故双方约定的三倍银行同期贷款利率偏高，本院按照1.5倍利率进行认定。其中200万元，自2016年9月15日计算至本案立案之日2019年6月13日，按照同期银行一至五年期贷款利率0.0475计算，计389630元，即2000000元×（998天／365天）×0.0475×1.5；180万元（300万元－120万元），自2017年1月28日至本案立案之日2019年6月13日，计303935元，即1800000元×（865天／365天）×0.0475×1.5；（5000万元－40053815.02元－200万元－300万元－120万元）×50%，自2017年6月30日至本案立案之日2019年6月13日，计260700元，即1873092元×（713天／365天）×0.0475×1.5；（5000万元－40053815.02元－200万元－300万元－120万元）×50%，自2017年10月4日至本案立案之日2019年6月13日，计224502元，即1873092元×（614天／365天）×0.0475×1.5。合计1178767元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下： 一、被告潍坊鑫帝都置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东莱钢建设有限公司工程款53966426.26元及利息(利息以53966426.26元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。 二、被告潍坊鑫帝都置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东莱钢建设有限公司损失1178767元。 三、驳回原告山东莱钢建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决确定的期限履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费441087元、保全费5000元，共计446087元，由被告潍坊鑫帝都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  朱奉纲 审 判 员  高 波 人民陪审员  杜同贵 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  田 然