山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初20号原告：吴增彬，男，1947年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：吴增玲，女，1950年10月16日出生，汉族，住济南市天桥区。原告：吴增华，女，1954年3月9日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告：吴增发，男，1957年9月23日出生，汉族，住山东省平阴县。原告：吴永谦，男，1964年11月14日出生，汉族，住泰安市泰山区。五原告的委托诉讼代理人：徐建国，山东泰润律师事务所律师。被告：刘爱兰，女，1938年7月24日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：邹瑞，男，1997年7月12日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。两被告的委托诉讼代理人：邹松（系被告刘爱兰女婿，被告邹瑞父亲），住泰安市泰山区。两被告的委托诉讼代理人：宁鲁，山东衡昌律师事务所律师。原告吴增彬、吴增玲、吴增华、吴增发、吴永谦与被告刘爱兰、邹瑞确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴永谦及五原告的委托诉讼代理人徐建国，被告刘爱兰、邹瑞的委托诉讼代理人邹松、宁鲁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴增彬、吴增玲、吴增华、吴增发、吴永谦向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告刘爱兰与被告邹瑞于2018年7月签订的山东省泰安市泰山区岱宗大街359号8号楼3单元302室《房屋买卖合同》无效；2.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告的父亲吴炳章与原告母亲丛建珠于1946年结婚，并育有五个子女，即本案的五个原告。1975年，五原告母亲丛建珠去世。1976年，吴炳章与被告刘爱兰结婚。2019年1月13日，吴炳章去世。1968年，吴炳章所在的原中国人民解放军9513部队由济南市迁至泰安市，吴炳章分得该部队位于岱宗坊泰安第二干休所平房三间，该房屋应属吴炳章和丛建珠共同所有。1992年下半年，泰安第二干休所三间平房置换为泰安市岱宗坊大街359号泰安市军队离退休干部休养所二号楼2单元202室。2000年，因干休所老干部房屋改造，泰安市军队离退休干部休养所二号楼2单元202室置换为该所室(以下称“八号楼302室”)。2014年4月，在吴炳章病危、意识不清醒的情况下，被告刘爱兰将八号楼302室过户至其本人名下。2018年7月，刘爱兰又将该房屋出售给其外孙，即本案被告邹瑞名下。原告认为，八号楼302室系吴炳章与刘爱兰婚前所分配房屋置换而来，属于吴炳章与丛建珠二人共同财产。在没有得到原告、吴炳章同意的情况下被告刘爱兰将该房屋出售给被告邹瑞并过户到被告邹瑞名下，属无权处分，被告刘爱兰与被告邹瑞所签署的《房屋买卖合同》应属无效。原告认为，两被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。刘爱兰、邹瑞辩称，五原告的诉称没有事实依据，于法无据，其诉请不应得到人民法院的支持。1975年五原告的生母丛建珠去世。1976年2月18日，吴炳章与刘爱兰登记结婚。当时，第五原告吴永谦未满12周岁，是刘爱兰将其抚养成人。1999年，涉案房屋所在单位“泰安市军队离休退休干部休养所”对涉案房屋进行房改，将涉案房屋登记在吴炳章和刘爱兰名下，二人依法拥有涉案房屋71%的产权，2004年7月6日泰安市军队离休退休干部休养所与吴炳章签订《泰安市城区公有住房买卖契约》，涉案房屋全部产权卖给吴炳章、刘爱兰二人。至此，吴炳章和刘爱兰二人共同拥有涉案房屋全部的产权。婚后，刘爱兰及其子女对吴炳章悉心照顾，吴炳章深受感动。于是吴炳章在清醒之际，自愿将其拥有的涉案房屋的产权赠与刘爱兰，并自2014年3月份始，办理赠予产权过户手续，至同年4月8日止，刘爱兰得到泰房权证泰字第××号房产证，至此刘爱兰合法取得涉案房屋全部的产权。刘爱兰年事已高，身患多种疾病，行动不便，全靠女儿精心照料，随着外孙邹瑞年纪的增加，刘爱兰本想将涉案房屋赠与外孙邹瑞，但是女儿及女婿不同意，坚持要给其子买下涉案房屋，所得款项作为刘爱兰的养老费，双方最后定下30万元的价格，并于2018年7月27日办理了过户手续。由于邹瑞是浙江师范大学音乐学院的学生，课余时间，从事兼职工作，有收入来源，其与父母共同支付了部分涉案房屋的购房款，剩余部分房款，邹瑞及其父母正在偿付中。从上述事实可知，本案涉案房屋与五原告没有任何关系，理由如下：其一、涉案房屋是吴炳章与刘爱兰婚后的共同财产，与五原告的生母丛建珠没有任何关系；其二、五原告的父亲吴炳章已经在生前清醒之际，自愿将其拥有的涉案房屋的产权赠与刘爱兰，这一赠予行为合法有效。吴炳章生前对自己财产的处分，依法无需得到五原告的认可，故五原告对涉案房屋已经没有继承权；其三、刘爱兰在合法取得涉案房屋的所有权之后，如何处分涉案房屋是法律赋予刘爱兰的权利，其他任何个人和单位无权干涉。两被告之间的买卖涉案房屋的行为，是双方基于亲情的行为，这一行为并不违反我国法律禁止性规定，也没有侵犯他人的合法权益，法庭应当依法认定两被告签订的山东省泰安市泰山区岱宗大街359号8号楼3单元302室《房屋买卖合同》合法有效。综上，五原告的诉称没有事实依据，于法无据，应当依法驳回五原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：吴炳章与其原配偶丛建珠育有子女五人，即五原告。丛建珠于1975年去世。1976年2月18日吴炳章与刘爱兰结婚。2019年1月13日吴炳章去世。2004年，吴炳章与刘爱兰从吴炳章所在单位泰安市军队离休退休干部休养所购买位于泰安市干休所院内8#-1-3层西户房改房一处。2004年7月27日泰安市房产管理局颁发了房屋所有权证书，房产证号为泰房权证泰字第××号，房屋所有权人登记为吴炳章。2014年3月27日吴炳章与刘爱兰签订《房产变更协议书（婚后房产变更为单独所有）》一份，内容为：“吴炳章与刘爱兰系夫妻关系，于1976年2月18日结婚，上述房产原为夫妻的共同财产，现经夫妻双方约定，上述房产为刘爱兰的个人房产，双方对此约定无异议，若因此产生房产纠纷，我们负一切法律责任”。2014年4月8日该房产过户至刘爱兰名下，房屋所有权证号为泰房权证泰字第××号，共有情况登记为单独所有。2018年7月25日，刘爱兰与邹瑞（刘爱兰外孙）签订《山东省二手房买卖合同》，约定刘爱兰将上述房屋出售给邹瑞。2018年7月27日涉案房屋过户至邹瑞名下，不动产权证为鲁（2018）泰安市不动产权第0023918号。五原告称，涉案房屋系五原告父亲吴炳章与继母刘爱兰的共同财产，在吴炳章去世前，刘爱兰未经五原告及吴炳章同意与邹瑞签订买卖合同，侵犯了五原告的继承权，为此，五原告诉至本院要求确认2018年7月27日刘爱兰与邹瑞签订的《山东省二手房买卖合同》无效。本院认为,位于泰安市干休所院内8#-1单元-3层西户房屋系吴炳章与刘爱兰在婚姻存续期间参与房改购买所得，当时是吴炳章与刘爱兰的夫妻共同财产。2014年3月27日，吴炳章与刘爱兰在房产管理部门将涉案房产的权属由夫妻共同财产变更为刘爱兰单独所有，至此，涉案房产是刘爱兰的个人财产。2018年7月27日刘爱兰将涉案房产出售给邹瑞，五原告以刘爱兰出售房产未经五原告及吴炳章同意侵犯了五原告的继承权为由要求确认刘爱兰与邹瑞签订的房屋买卖合同无效，但在刘爱兰出售房产时，涉案房屋已登记为刘爱兰个人所有，刘爱兰有权对涉案房屋作出处分，无需征求五原告及吴炳章同意，更未侵犯五原告的继承权，因此，五原告以上述理由要求确认刘爱兰与邹瑞签订的《山东省二手房买卖合同》无效，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条等之规定，判决如下：驳回原告吴增彬、吴增玲、吴增华、吴增发、吴永谦的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吴增彬、吴增玲、吴增华、吴增发、吴永谦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  马甜甜二〇二〇年五月二十七日书记员  谢慧玉