辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1712号 原告：李晓蕾，女，住辽宁省大连市中山区。 委托代理人：李雅波，原告李晓蕾母亲，女，住辽阳市白塔区。 原告：孙舒涵，女，住北京市西城区。 上述二原告的共同委托代理人：于越男，辽宁腾昱源律师事务所律师。 被告：李维民，男，住辽宁省辽阳市白塔区。 委托代理人：李进宣，被告李维民父亲，男，住辽宁省辽阳市白塔区。 原告李晓蕾、孙舒涵为与被告李维民房屋租赁合同纠纷一案，于2019年6月25日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭审理了本案。原告李晓蕾的委托代理人李雅波及其与被告孙舒涵的共同委托代理人于越男，被告李维民的委托代理人李进宣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李晓蕾、孙舒涵诉称：原告李晓蕾是坐落在富虹阳光尊邸二期30号楼4、5、6号网点房屋的所有权人，原告孙舒涵是富虹阳光尊邸二期30号楼1、2、3号网点房屋的所有权人。二原告房屋相邻。2012年4月20日，原告李晓蕾、孙舒涵将相互毗邻的坐落在富虹阳光尊邸二期30号楼1-6号六套网点房，建筑面积1005.43平方米，共同租赁给被告李维民和付鹏，并签订了房屋租赁协议（祥见协议书）。协议约定租赁期限为十年，从2012年7月28日起至2022年7月27日止。租金分两档：2012年7月28日起至2017年7月27日止租金为每年36万元；2017年7月28日起至2022年7月27日止租金为每年41.4万元。租金交付方式：上纳租，租金交付时间为每年6月10日前。租期内被告方承担水电费、物业费、取暖费等。协议签订后，后如约将所租赁房屋交付给被告使用，开始几年被告尚能如约交付房租。从2017年之后，被告就开始出现拖延交付房租和欠缴物业费现象。按照协议约定，2019年6月10日，被告应该交付下一年度房屋租金，即2019年7月28日至2020年7月27日的一年房租四十一万四千元（414000.00）。可是时至今日，已经超过协议约定应交租金期限数日，被告也没有给付租金。原告多次催告，被告依然不履行给付租金义务。2019年6月13日，原告通过微信方式再次通知被告，限其二日内给付租金，被告依旧不予以理睬。根据《合同法》第二百二十六条一款规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。被告逾期不支付租金的行为不仅违反了协议约定，同时也违反了《合同法》的相关规定，其行为侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益不受侵犯，原告只诉至法院，望法院能支持原告的诉讼请求。诉讼请求为判令解除原告与被告的房屋租赁协议，并责令被告立即将租赁房屋倒出给原告；诉讼费用由被告承担。原告李晓蕾、孙舒涵于2019年7月15日提交增加诉讼请求申请书，内容为：一、判令被申请人李维民、付鹏给付本年度租金届满后，继续占用申请人的房屋按原租赁协议规定的租金计算给付至全部倒出房屋时止；二、补交房屋租赁期间被申请人李维民、付鹏应承担的物业费13271.00元。原告李晓蕾、孙舒涵于2019年10月26日以白智霞系被告李维民的丈夫申请追加被申请人白智霞为参加原告李晓蕾、孙舒涵诉被告李维民、付鹏解除房屋租赁关系及给付房屋占用期间租金一案的被告。原告李晓蕾、孙舒涵于2019年11月1日申请追加辽阳市白塔区威尼斯温泉会馆为第三人参加本案诉讼。原告李晓蕾、孙舒涵于2020年4月1日申请撤销对被告付鹏、白智霞、辽阳市白塔区威尼斯温泉会馆就解除房屋租赁协议一案的起诉。原告李晓蕾、孙舒涵于2020年4月3日变更诉讼请求申请书，事实与理由：原告李晓蕾、孙舒涵与被告李维民因房屋租赁纠纷一案，已由法院立案。本案在诉讼期间，原、被告就解除房屋租赁关系一事达成和解协议。但被告李维民占用租赁房屋期间，拖欠应其承担的水费8940.40元、电费9673.27元、物业费17494.49元，合计36108.16元至今没有给付。故原告请求变更诉讼请求，请求判令被告李维民立即给付租赁房屋期间所拖欠的水、电费用及物业费共计36108.16元。 被告李维民辩称：一、我不知道什么是“变更诉讼请求”，如果是李晓蕾、孙舒涵起诉至该院的“解除房屋租赁协议”一案的“变更请求”。此案双方已达成和解协议，祥见：2020年3月7日“解除房屋租赁协议书”。双方都是签了字的，这样原“房屋租赁协议”就失去了它的法律效力和法律属性。就更不存在什么“变更诉讼请求”，所以此案不成立，法院不予以支持。二、无论什么协议，什么合同所规定的各项条款，都是来约束双方要严格信守的。如果说哪条哪款或哪一方没有遵守没有履行。另一方应拿出有力证据来证明违约了哪条哪款，方能提出诉讼请求。这是最起码的逻辑关系法律常识。三、在李维民履行各项条款的基础上，李雅波（代理人）负责李晓蕾、孙舒涵对李维民的起诉撤销。祥见2020年3月7日“解除房屋租赁协议”追加部分，说明李维民与房东的一切经济纠纷已和解。李晓蕾、孙舒涵不应出尔反尔，变本加厉，不但没有撤销原起诉，又炮制了什么“变更诉讼请求”。因此被告李维民提出李晓蕾、孙舒涵没有权利再提出诉讼请求，法院也不应受理此案。四、关于原告李晓蕾、孙舒涵要求被申请人李维民给付水费、电费、物业费的请求做如下说明：１、在2020年3月7日，李雅波（代理人）说欠水费8940.40元，电费9673.27元、物业费17494.49元，合计36108.16元，还有诉讼费、律师费10000.00元等，我说没有那么多，诉讼费、律师费我也不能承担。最后双方同意水费5000元、电费6000元、物业费800元（物业费2019年12月31日前都已付清，每年4826元，由房东代缴，祥见原房屋租赁协议，只欠2020年1月-2月物业费）由被告李维民当天在威尼斯前厅一次付现金11800元。２、请求注意：是在我付清所有欠费后李雅波（代理人）在“解除房屋租赁协议书”追加部分签了字，同意撤销对被告李维民的起诉。否则不会签字撤诉，现在自以为吃亏了又翻起了老账，又搞出一个“变更诉讼请求”真是可笑至极。五、本着谁主张谁举证的原则，李雅波（代理人）应拿出我的欠款证据，如欠条、还款计划、证人证词等。空口无凭，缺乏常理，无视法律，不可采信。 本院经审理查明：2012年4月20日，原告李晓蕾、孙舒涵与被告李维民、付鹏签订《房屋租赁协议》，双方约定二原告将位于富虹阳光尊邸二期30号楼从南到北1-6号商网，合计1005.43平米租给被告李维民、付鹏使用，租期为十年，2012年7月28日起至2022年7月27日止。 2020年3月7日，原告李晓蕾、孙舒涵（甲方）与被告李维民（乙方）达成解除房屋租赁协议，内容为：甲方与乙方原于2012年4月20日签订的《房屋租赁协议》，甲方将坐落在富虹阳光尊邸二期30号楼XX号，建筑面积XX平方米六套网点房租赁给乙方，门牌号为辽阳市白塔区解放路XX、XX、XX、XX、XX、XX号，租期十年。现因乙方无法继续履行租赁合同，经双方协商同意解除上述房屋的租赁合同，并就解除该房屋租赁合同达成以下协议：一、乙方应于本协议签字之日起，将该房屋全部完整地移交给甲方。移交时，乙方应保持该房屋室内外装修及设施、设备、物品与其经营使用期间的现状不变，房屋的装修、设施等全部无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由再向甲方主张对该租赁房屋原投入的装修等一切费用的补偿或赔偿权利。经甲方验收房屋设施、设备物品等合格后，双方签交接手续及交付租赁房屋的门钥匙，乙方则从承租的房屋中立即撤出。如乙方逾期撤出，每逾期一天，将按照原租赁合同的租金折算每日租金1134.25元赔偿给甲方。二、如果乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，甲方将免除乙方所欠租赁合同解除前的房屋租金22937元（自2019年7月28日起至2020年3月6日止，按照年租金41.4万元计算）；乙方交付甲方的抵押金叁万元，不予返还（抵顶租金）。三、原房屋租赁合同中与乙方李维民共同承租并在合同中签字的承租人付鹏，据乙方称付鹏早期已经退出合作租赁该房屋，房屋的租赁与解除权利义务全部由乙方李维民个人承担与付鹏无关，如果造成付鹏权利受侵害，则由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。四、乙方租赁甲方房屋后，以白忠言名义开办了辽阳市白塔区威尼斯温泉会馆，乙方为实际经营并对威尼斯温泉会馆负全责，与白忠言无关；房屋租赁合同解除签订之日，乙方必须负责停止辽阳市白塔区威尼斯温泉会馆在甲方租赁给乙方的房屋内继续经营，并负责将威尼斯温泉会馆全部迁离该租赁房屋，所欠各种税费由乙方负责；如果造成白忠言及威尼斯温泉会馆的损失，则由乙方负责全部赔偿，与甲方无关。五、租赁合同解除后，如果乙方没有按照本协议约定的条款履行全部义务（包括房屋室内外装修装饰设备设施保持完好不变），甲方将不免除解除房屋租赁合同协议签订之前所欠的全部房租，造成房屋及财产的损失，乙方应当予以赔偿。 被告李维民于案涉房屋租赁期间拖欠物业费17494.49元、水费8940.40元、电费9673.27元。 本院确认的上述事实有原告李晓蕾、孙舒涵出具的房屋租赁协议、发票、房屋所有权证、房屋买卖合同、解除房屋租赁合同协议书、缴费催款通知书、专用收款收据、收据、情况说明，被告李维民提供的解除房屋租赁合同协议书及原、被告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告李晓蕾、孙舒涵与被告李维民就案涉租赁房屋的解除双方已达成协议，协议约定被告李维民负责将威尼斯温泉会馆全部迁离该租赁房屋，所欠各种税费由被告李维民负责，现原、被告双方均认可租赁期限内，案涉房屋所产生的物业费、水电费均由被告李维民负责，现被告李维民辩解其已与二原告协商物业费、水电费合计11800.00元且已将该款项交付给原告李晓蕾的代理人李雅波，李雅波负责二原告对被告李维民的起诉撤销，因撤诉是当事人的诉讼权利，现二原告主张对被告李维民解除房屋租赁协议、腾空房屋以及给付占用案涉房屋租金的诉讼请求撤回，变更主张被告李维民给付租赁房屋拖欠的水、电费及物业费，故本院应对变更后的诉讼请求进行审理，现被告李维民未提供证据予以证明其已与二原告就物业费、水电费进行过金额的核算且已给付完毕，故对被告李维民的辩解理由，因证据依据不足，本院不予采纳，二原告的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 被告李维民给付原告李晓蕾、孙舒涵租赁房屋拖欠的水费8940.40元、电费9673.27元、物业费17494.49元，合计36108.16元。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4499.00元，由原告李晓蕾、孙舒涵负担3797.00元，由被告李维民负担702.00元；公告费260.00元，由被告李维民负担，公告费560.00元，由原告李晓蕾、孙舒涵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判长  曾玥 审判员  鲁波 审判员  王楠 二〇二〇年五月二十七日 书记员  肖君 附录： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。