河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终1043号上诉人（原审被告、申请执行人）：张三停，男，汉族，1957年11月8日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：刘松望，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：黎红运，女，汉族，1982年9月1日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：翟高启，河南豫川律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：黎怀英，男，汉族，1958年3月15日出生，住上蔡县。上诉人张三停因与被上诉人黎红运、黎怀英案外人执行异议之诉一案，不服河南省上蔡县人民法院（2019）豫1722民初5037号民事判决，提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张三停及其委托诉讼代理人刘松望，被上诉人黎红运的委托诉讼代理人翟高启，被上诉人黎怀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人张三停上诉请求：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误；请求撤销一审判决，依法改判；一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，一审法院认定黎红运符合法律规定的能够排除执行的条件，系认定错误。被上诉人黎红运答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人黎怀英答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，是其女儿黎红运出钱买的房屋，请求驳回上诉，维持原判。黎红运向一审法院起诉请求：请求依法撤销河南省上蔡县人民法院执行裁定书（2019）豫1722执异131号对上蔡县蔡都镇蔡侯大道中段石像北环岛公寓小区西门南侧第一、二门面房（河南富财种业有限公司）的查封；请求判令被告承担本案诉讼费、执行费等费用。一审法院认定事实：张三停与黎怀英民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）豫1722民初5794号民事调解书，该调解书协议内容为：黎怀英向张三停借款500000元及利息，于2019年2月5日前偿还100000元，余款400000元及利息（按月息2分计算）于2019年3月10日前偿清。后黎怀英未履行偿还借款义务，2019年4月1日张三停向本院申请强制执行。同年4月26日，河南省上蔡县人民法院作出（2019）豫1722执948号之二执行裁定，查封了黎怀英所有的位于上××大道中段环岛公寓小区西门南侧第一、二间门面房。原告黎红运对该裁定不服，提出异议。2019年9月1日，河南省上蔡县人民法院作出（2019）豫1722执异131号执行裁定书，驳回案外人黎红运的异议。原告对该裁定不服，于2019年9月26日向本院提起案外人执行异议之诉。同时查明，2005年9月29日黎红运与李立办理结婚登记手续，2005年10月1日举行婚礼。2006年2月6日，程东芳为购买建设用地向原告黎红运夫妇借款22万元，并为原告黎红运出具借条一张。借条载明：“借条今借到现金贰拾贰万元（220000元）程东芳2006年2、6号”。后，程东芳开发环岛公寓。2007年8月25日，程东芳出具一张收到条。收到条载明：“收到条今收到卖种子公司门面房款壹拾万元整（100000太原）程东芳2007年8月25日”。2008年5月18日，程东芳作为甲方，黎红运作为乙方，签订购房协议一份。协议载明：“甲方：程东芳联系电话：139××******乙方：黎红运联系电话：135××******根据房屋买卖的有关规定，经甲乙双方协商，达成如下协议：1、乙方所购商品房位于1楼，该房屋总面积为两间平房米，价格，16万元/间元/平方米，总房价叁拾贰万零仟零佰零拾零元。2、该房屋内水通，电大线进室内（包括电表箱、电表、漏电保护器、闸刀等）入户手续由乙方负责办理。3、该商品房以外的下水道、水管、无塔供水器、水泥路面等由甲方负责安装。4、该商品房入户为防盗门，其他门有乙方安装。5、乙方如需办理房产手续，甲方协助办理，费用由乙方支付。6、该房一层地平为水磨石，二楼以上地平、墙（包括卫生间厨房）为毛糙。一层高度为4.5米，二楼以上未3米。7、乙方必须在签订本合同之日支付该商品房房款的80%，余额部分在甲方交钥匙时一次性付清。（房款一次性付清的可优惠）。8、如果单方面违约，须支付该房款总数20%的违约金。10、本协议一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲方：程东芳2008年5月18日乙方：黎红运2008年5月18日”。2010年9月28日，黎红运在涉案房屋经营化肥、种子、农药等，并注册为河南富财种业有限公司，法定代表人为黎红运。黎红运为证明购买门面房的事实，申请程东芳出庭作证，程东芳对原告购买其开发的门面房两间，并收到黎红运购房款且付款已经付清予以认可，因未办理预售许可证至今房产证未办理。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一、原告黎红运购买的涉案房屋在人民法院查封前已经签订购房协议，并交清购房款。二、2010年9月28日，黎红运在涉案房屋经营化肥、种子、农药等，并注册为河南富财种业有限公司，法定代表人为黎红运，说明原告已经实际占用涉案房产。三、原告黎红运购买的房屋因开发商没有取得预售许可证而未办理产权登记手续，非因买受人自身原因。四、被告张三停要求查封涉案房屋的依据是听被告黎怀英说涉案房屋是他的。因此，原告黎红运就执行标享有足以排除强制执行的民事权益。故，原告黎红运的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关系原告要求的执行费问题，与本案不是一个法律关系，本案不予处理。被告张三停辩称，只要拿出可靠的购房依据，谁的房子就是谁的；关于收条被告张三停认为与事实不符，交款必须以银行原始条为准，原告提供的证据均是复印件，不能作为证据。原告拿出实际上的证据，被告黎怀英才能口服心服。对此，原告均提供了原始证据。故，被告张三停的上述辩称理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行位于上××大道中段环岛公寓小区西门南侧第一、二间门面房。案件受理费6100元，由被告张三停负担。本院二审期间，上诉人张三停提交黎怀英询问笔录、执行评估报告、证人证言，并申请证人张某1、张某2出庭作证。对双方二审争议的事实与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系案外人提起的案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人黎红运提供了借条、收条、购房协议等证据，且房屋出卖人程东芳对黎红运购买房屋的事实予以认可，同时，黎红运成立注册了河南富财种业有限公司，并在涉诉房屋经营化肥、种子、农药等。上述证据能够证明黎红运对涉诉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定判决不得执行涉诉房屋，符合法律规定。综上所述，张三停的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元，由张三停负担。本判决为终审判决。审判长  王建峰审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇二〇年五月九日书记员  李新剑