新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新23执异26号 案外人：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**。 法定代表人：赵新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。 申请执行人：新疆小额再贷款股份有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区高新街**数码港大厦1908 法定代表人：张晓斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苗瀚，新疆天阳律师事务所律师。 被执行人：孙海军，男，1968年12月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：玛纳斯县瑞信小额贷款有限责任公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县Ｆ３区**文化南路凤凰新城凤凰街西侧中段****div> 法定代表人：孙海霞，该公司经理。 被执行人：孙海霞，女，1968年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：潘红，女，1970年7月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：龙斯谦，男，1970年12月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 被执行人：孙海玲，女，1970年1月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 被执行人：孙海明，男，1967年1月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：吕雪梅，女，1968年4月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：李宏德，男，1975年12月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：孙伟，男，1989年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 在本院执行新疆小额再贷款股份有限公司（以下简称小额再贷股份有限公司）与孙海军、玛纳斯县瑞信小额贷款有限责任公司（以下简称：瑞信小贷公司）、孙海霞、潘红、孙海玲、孙海明、吕雪梅、李宏德、孙伟借款纠纷一案中，案外人新疆昌吉农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商行股份有限公司）对本院作出（2018）新23执89号之四执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 农商行股份有限公司异议请求：请求撤销（2018）新23执89号之四执行裁定书，并停止对被执行人孙海军名下位于吉木萨尔县乌奇公路南侧土地使用权（编号：吉国用＜2015＞第xxx号）的执行。事实和理由：昌吉州中级人民法院依据小额再贷股份有限公司申请作出（2018）新23执89号之四执行裁定书，将孙海军名下位于吉木萨尔县乌奇公路南侧土地使用权以物抵债给小额再贷股份有限公司抵偿债务3844907元，涉案土地系农商行股份有限公司的抵押物，申请人享有优先受偿权，该涉案土地不能直接以物抵债给小额再贷股份有限公司。 被执行人孙海军、瑞信小贷公司、孙海霞、潘红、孙海玲、孙海明、吕雪梅、季红德、孙伟称，农商行股份有限公司的异议请求不能成立，请求驳回异议人异议请求。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，以物抵债财产所有权自抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移，根据《最高人民法院关于办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出。执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结前提出。第一，涉案孙海军土地已经下发以物抵债裁定并产生物权效力，涉案执行标的已经执行终结，并且该执行案件早已终结本次执行程序，故按照最高院规定，应当驳回农商行股份有限公司的异议。第二，涉案孙海军土地，昌吉回族自治州中级人民法院在执行过程中，严格遵守查询、查封、委托评估、拍卖、以物抵债等相关法律规定，执行过程严谨细致，并在竞买公告中依法公示，给予了农商行股份有限公司足够的救济渠道，涉案土地的处理不存在任何瑕疵，并且小额再贷股份有限公司已经缴纳了全部税费并实际控制该土地，涉案土地已全部执行完毕且无任何回转可能，农商行股份有限公司提出的理由不能排除对涉案土地的执行，应予以驳回。 本院查明，2017年9月21日，经孙海明、吕雪梅申请，农商行股份有限公司与孙海明、吕雪梅签订《个人借款合同》，双方约定借款金额为10000000元，利息为月息10.078964‰，借期为12个月，借款至2018年10月8日。同日，孙海军与农商行股份有限公司签订《抵押合同》约定，孙海军以其名下土地使用权为孙海明、吕雪梅所负债务承担抵押担保责任，后依法办理抵押登记，并取得了编号为新（2017）吉木萨尔县不动产证明第xxx号他项权证。2017年10月10日，农商行股份有限公司按约向孙海明、吕雪梅放款，双方协商签订《贷款展期协议书》，约定展期金额为9500000元，展期利息为月息12.094758‰，展期期限为12个月。协议签订后，孙海明、吕雪梅并未依约向农商行股份有限公司偿还本金和本息。 另查明，小额再贷股份有限公司与孙海军、瑞信小贷公司、孙海霞、潘红、孙海玲、孙海明、吕雪梅、李宏德、孙伟借款纠纷一案中，新疆维吾尔自治区公证处作出的（2018）新乌法诺证经字第8450号执行证书，已经发生法律效力。小额再贷股份有限公司申请执行，本院在执行过程中，于2019年2月1日查封孙海军名下的位于吉木萨尔县乌奇公奇公路南侧土地，使用权面积为8133.6平方米，编号为吉国用（2015）xxx。因孙海军等人无力偿还借款，本院于2019年5月20日委托新疆方诚价格有限公司对此土地进行评估，经评估土地价值3844907元。新疆信诚拍卖有限公司昌吉分公司进行拍卖。第一次拍卖流拍，拍卖保留价为3844907元。2019年7月1日小额再贷股份有限公司向本院出具书面报告同意以第一次拍卖保留价3844907元，接受上述财产抵押。小额再贷股份有限公司前往吉木萨尔县不动产中心过户该土地时向新疆维吾尔自治区××县税务机关缴清全部税费并将孙海军应缴纳的各项税费全部垫付。 再查明，吉木萨尔县自然资源局于2020年4月21日向本院递交“关于新疆小额再贷股份有限公司土地转移登记相关问题的情况说明”，载明：2019年2月11日昌吉州中级人民法院到木萨尔县自然资源局不动产中心查询孙海军名下的土地登记信息情况，不动产登记中心工作人员按照协助调查通知书要求，查询了孙海军名下的土地相关信息并给予查封登记，但在信息查询过程中由于登记平台系统原因，工作人员将孙海军的身份证信息输入系统后未显示其土地已抵押登记的信息。吉木萨尔县自然资源局在孙海军土地登记档案复印件上进行了未抵押、未查封的标注。经查询，孙海军的土地在2017年9月22日已办理抵押登记，抵押登记期限为一年，抵押权人为农商行股份有限公司，现该土地无法办理土地转移登记。 本院认为，对于农商行股份有限公司提出的执行异议请求，根据本案现有证据，可以认定农商行股份有限公司对涉案土地依法享有抵押优先权有事实依据和法律依据。首先，孙海军、吕雪梅与农商行股份有限公司之间签订《个人借款合同》后，孙海军以其名下土地使用权为二人借款承担抵押担保责任，后依法办理抵押登记，并取得了编号为新（2017）吉木萨尔县不动产证明第xxx号他项权证，此行为发生时间为2017年9月21日。小额再贷股份有限公司依据（2018）新23执89号之四以物抵债裁定取得涉案土地不动产权，事实发生时间在2019年。根据《中华人民共和国物权法》规定，农商行股份有限公司依法对涉案土地享有抵押权，并有权对其优先受偿。农商行股份有限公司作为非执行案件当事人，无从知道（2018）新23执89号之四执行案件的执行情况。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的优先购买权的；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。对于本院执行局作出的（2018）新23执89号之四执行裁定书，经农商行股份有限公司进行查询及吉木萨尔县国土资源局出具的情况说明，可以证明吉木萨尔县国土资源局两次出具涉案土地未抵押的证明，但两次证明均因国土资源部门内部查询存在问题的情况下出具，涉案土地上农商行股份有限公司优先抵押登记的事实客观存在。农商行股份有限公司既是案外人，又系本案的利害关系人，其对法院的以物抵债执行措施侵害了其对执行标的的有限受偿的异议成立，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款第五项、第八条第一款规定，裁定如下： 中止被执行人孙海军名下位于吉木萨尔县乌奇公路南侧，吉国用（2015）xxx号土地使用权证的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘 秀 春 审 判 员 郑  延 审 判 员 帕提扎提 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 毛 春 艳 书 记 员 加 孜 拉