福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初455号 原告：陈金花，女，汉族，1966年5月18日出生，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：叶磊，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：黄道章，男，汉族，1955年6月5日出生，住福建省晋江市。 被告：吴粱玉，女，汉族，1961年10月7日出生，住福建省晋江市。 原告陈金花与被告黄道章、吴粱玉物权保护纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，后因案情复杂、双方争议较大，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶磊及被告黄道章、吴粱玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年7月27日原告之子雷宝文与刘伟东签订一份房屋买卖经纪合同，该房屋坐落在晋江市泉州大桥南片区，建筑面积121.83元（晋房权证池店字第××号），房价款63万元已履行， 该房产于2017年9月18日从刘伟东名下过户至原告名下，二被告声称一个月搬出，但二被告至今未有兑现，致使原告不能搬进自己房屋居住，二被告长期居住在原告房屋内不搬，实属侵权，按照市场租房均价，每月按1000元租金计算，从2017年9月18日起至2018年12月21日止共15个月17天，计15500元。请求判决：1.二被告立即搬出晋江市泉州大桥南片区；2.二被告赔偿原告从2017年9月18日起至实际搬出之日止按每月1000元标准计算房屋费用（暂计至2018年12月31日房屋费用15500元）。 被告辩称：房屋出卖人刘伟东涉及诈骗，不会搬出房屋，要求原告通知刘伟东出庭才能解决问题。 为支持自己主张，原告举证如下：1.闽2017晋江市不动产权第××号不动产权证，证明诉争房产系原告所有；2.福建省晋江市地方税务局房产／土地使用权权属转移涉税证明，证明房产已经过户至原告名下；3.房产买卖经纪合同，证明原告向刘伟东买房的事实；4.税收完税证明与税收发票，证明原告向刘伟东购买，房子所有权归原告所有。 被告质证认为，对上述证据不清楚，都是刘伟东诈骗的。 被告未向本院提交证据。 本院根据原、被告在庭审中的质证意见，结合证据的三性原则，对原、被告主要争议的问题作如下分析评判： 本案主要争议的问题是原告能否根据其与案外人刘伟东签订的《房产买卖经纪合同》取得诉争房屋。原告认为，其与刘伟东签订《房产买卖经纪合同》，并支付了合理价款，应依法取得诉争房屋。诉争房屋现登记在原告名下，为原告所有，被告居住在诉争房屋侵犯了原告的私人财产。而被告黄道章、吴粱玉则认为，诉争房屋系二被告所有，因其儿子黄景胜受刘伟东等人欺骗进行赌博而欠下债务，其为了儿子将房产暂时过户给刘伟东，要求追究刘伟东责任。 本院认为，第一，现诉争房屋登记在原告陈金花名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”之规定，我国采用物权公示原则，故原告依法为诉争房屋的所有权人。第二，二被告已将诉争房屋过户给刘伟东，刘伟东亦将该房屋出卖给陈金花，二被告无正当理由继续居住在该房屋。首先，原告在与刘伟东签订《房产买卖经纪合同》时尽到相应审慎的注意义务，其完全有理由根据物权公示认定房产所有人系刘伟东；其次，二被告及其儿子黄景胜与刘伟东之间纠纷与本案无关，陈金花通过二手房交易并支付对价而善意取得诉争房产。综上，原告陈金花根据其与刘伟东签订的《房产买卖经纪合同》取得诉争房屋，并已取得不动产权证书，二被告无理由居住在诉争房屋。 经审理查明：晋江市泉州大桥南片区原系二被告黄道章、吴粱玉所有。二被告至今居住在该诉争房屋，后二被告黄道章、吴粱玉将诉争房屋过户给刘伟东。2017年7月27日，陈金花之子雷宝文与刘伟东签订《房产买卖经纪合同》一份，刘伟东将诉争房屋出卖给陈金花，购房款为63万元。合同签订后，陈金花陆续支付了购房款，刘伟东将诉争房屋过户至原告陈金花名下。原告发现被告居住该房屋，要求被告搬离未果，以致原告诉至本院。 本院认为：公民的私人财产受法律保护，任何单位和个人不得非法侵占。坐落晋江市泉州大桥南片区房产现登记于原告陈金花名下，根据物权公示原则，该房屋为原告所有，原告对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。故对原告要求被告搬离诉争房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自2017年9月18日起按每月1000元计付房屋占用费，本案考虑到二被告一直居住在诉争房屋，且原告未能提供证据证明其在过户时已要求二被告搬离，故房屋占用费应从起诉之日起计算，关于房屋占用费原告主张按每月1000元计算，但未能提供依据，本院酌定按每月500元计算。对二被告主张其系受刘伟东诈骗而将房屋暂过户至刘伟东名下的抗辩意见，根据合同的相对性、物权公示原则，二被告可依法向刘伟东主张权利。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第六十六条之规定，判决如下： 一、被告黄道章、吴粱玉应于本判决生效之日起一个月内搬离坐落于福建省晋江市泉州大桥南片区； 二、被告黄道章、吴粱玉应支付原告陈金花自2019年1月3日起至实际搬离福建省晋江市泉州大桥南片区止按每月500元标准计算的房屋占用费； 三、驳回原告陈金花的其他诉讼请求。 本案受理费188元，由原告陈金花负担88元，由被告黄道章、吴粱玉负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                   审判长 黄庆明    审判员 杨 国 强 审判员 吴 式 级 二〇二〇年五月七日 书记员 朱 泽 晶 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。