江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6045号原告：金祝贵，男，1956年11月12日生，住盐城市亭湖区。原告：金祝祥，男，1958年9月27日生，住盐城市亭湖区。上述两原告共同委托诉讼代理人：仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。原告：金某1，女，1954年3月3日生，住盐城市亭湖区。原告：金某2，女，1964年2月25日生，住盐城市亭湖区。原告：金某3，女，1968年9月21日生，住盐城市亭湖区。上述三原告共同委托诉讼代理人：金祝贵，男，1956年11月12日生，住盐城市亭湖区。上述三原告共同委托诉讼代理人：金祝祥，男，1958年9月27日生，住盐城市亭湖区。被告：金某4，男，1966年7月5日生，住浙江省湖州市南浔区。委托诉讼代理人：项德华，江苏鼎睿律师事务所律师。原告金祝贵、金祝祥、金某1、金某2、金某3与被告金某4继承纠纷一案，本院于2019年9月9日受理后，依法组成合议庭于2020年5月7日不公开开庭进行了审理。原告金祝贵、金祝祥暨金某3、金某1、金某2的委托诉讼代理人及其委托诉讼代理人仇育萍，被告金某4及其委托诉讼代理人项德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金祝贵、金某5、金某3、金某1、金某2共同向本院提出诉讼请求：1、判令原告金祝贵、金某5对金殿生位于盐城市亭湖区的房屋拆迁收益各享有17.7%的继承权。2、判令被告金某4向原告金祝贵返还金殿生位于盐城市亭湖区的房屋的购房款3748元。事实与理由：原、被告系姐弟兄妹，父亲金殿生名下有一套房产位于盐城市亭湖区。2009年3月8日，金殿生召集原、被告签订协议约定该房产楼下由原、被告平均分配。2015年4月1日，金殿生去世。2018年11月20日，该房产拆迁，原、被告均在《房屋拆迁协议书》上签字。原告金某1、金某2、金某3于同日签订《自愿放弃继承承认书》。表示自愿放弃的继承份额由原、被告均分，至此原、被告均分父亲楼下房产具备法律效力。但被告违反协议约定要求独得该房屋拆迁款，拒不配合拆迁部门签字领款。特诉至法院请求依法判决。被告金某4辩称：盐城市亭湖区水上新村的房屋属于被告房产，非金殿生的遗产，原告不享有对该房产的继承权。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：一、关于案涉人物关系金殿生与陈秀英系夫妻关系，均系原盐城市第二航运公司员工。1954年3月3日生大女儿金某1，1956年11月12日生大儿子金祝贵，××××年××月××日生二儿子金某5，××××年××月××日生二女儿金某2，1966年生三儿子金某4，1968年生三女儿金某3。陈秀英于2005年去世，金殿生于2015年4月1日去世。二、关于诉争房产的情况1992年春节前后，金殿生出资在市区水上新村建设一间平房一间厨房。1993年8月，金某4在平房上又加盖一层。两次建房均未领取相关手续。房屋建成后，由金殿生、陈秀英与金某4共同居住。金祝贵在同区7幢5号有房屋一处，2003年金祝贵将7幢5号房屋出售给他人。2009年3月8日，金殿生与金祝贵、金某5、金某4共同签署一份文字材料，内容为：“今由金祝贵、金某5、金某4兄弟三人商量关于父亲金殿生的一间一厨（楼下）房子的分配，协商之后三人同意三分三，具体分配的资金情况由房屋评估员评估之后再做详细说明。在此期间父亲金殿生的起居生活由兄弟三人轮流照顾。”该材料下方备注“如违背此约不照顾父亲愿自动放弃。”因水上新村地块（一期）征收项目工程建设需要，案涉房屋列入拆迁范围。2018年11月20日，金某5、金某4、金祝贵作为被拆迁人与盐城市亭湖区文峰街道办事处沿河社区居委会签订一份《盐城市房屋拆迁协议书（产权调换）》，协议载明：“水上新村四区房屋总面积58.02平方米，有效面积58.02平方米。拆迁补偿费用：1、建筑面积58.02平方米，388734元。2、装饰装潢、附属设施及树木花卉补偿费用145748元。3、其它补助、补偿费用36708元。合计571190元。”同日，金某1、金某3、金某2分别出具《自愿放弃继承承诺书》，主要内容为：“水上新村四区6幢3号房屋所有权人金殿生已故，本人系金殿生女儿，根据继承法有关规定应享有的继承份额，现自愿放弃给金祝贵、金某5、金某4，并且自愿放弃房屋搬迁中所享有的继承份额全部收益权利（包括协议的签订、搬迁补偿款的领取、安置房的选择、过渡费的领取、契税减免等）。请房屋搬迁部门与金祝贵、金某5、金某4办理搬迁事宜，由此产生的纠纷矛盾与搬迁部门无关。”2019年1月5日，盐城市第二水运总公司破产清算组（甲方）与金殿生（乙方）签订公有住房出售协议书一份，约定：“甲方位于水上新村房屋面积58.02平方米已列入水上新村棚户改造项目征迁红线范围内，为了全力支持市区旧城改造，加快征迁进程，双方达成如下协议：一、甲方将坐落于四区6幢-3房屋面积58.02平方米，因原单位改制时对该产权未明确权属关系，按照市区平房出售相关政策，经盐都区交通局研究，甲方同意将该房屋出售给乙方，所有权归乙方所有。二、该房屋出售价格按100元平方米缴纳，计出售总额5802元。三、乙方因家庭矛盾引起房屋所有权的纠纷，则甲方收回房屋出售所有权。四、乙方在缴纳售房款后该房屋征迁补偿与甲方无关，所有补偿归乙方所有。”该协议有金某5、金祝贵作为乙方签字。同日，金祝贵向盐城市第二水运总公司破产清算组交纳房款5802元。本案审理过程中，双方对2009年3月8日所签协议中涉及的房子存在争议：原告陈述：四区的房屋靠在西部楼梯口，该房于2003年已出售，协议中所分的是的房屋，楼上、下面积一样，当时协商好楼上给被告，楼下三兄弟均分。针对上述陈述，提交下列证据：1、盐城市天湖房屋征收服务中心调取的案涉6幢3号房屋平面草图一份。显示面积构成分为四部分，即：3.53×6.58×2=46.45平方米，3.53×1.13×0.5＋3.53×2.16+0.85×4.62×0.5=11.57平方米。原告表示该图中46.45平方米是一、二层主房建筑面积，3.53×2.16=7.62平方米是厨房面积，3.53×1.13×0.5=1.99平方米是外接楼梯面积，0.85×4.62×0.5=1.96平方米是二要凸面积。其主张的是一间平房（46.45平方米的一半）及厨房7.62平方米拆迁收益中应享有的份额。2、盐城市第二水运总公司破产清算组于2020年5月10日出具证明一份，载明：“原二航水上新村四区7号-105室，2018年拆迁时户主为李步英。该房是单位公房，于1995年单位改房给金祝贵。2003年金祝贵又将该房出售给本公司退休工人沈荣标（已故，其妻为李步英）。该房不存在自建这一说法。”被告金某4对盐城市天湖房屋征收服务中心出具的房屋平面草图及原告主张的面积构成、盐城市第二水运总公司破产清算组出具证明均不予认可。其陈述：1、诉争房屋情况应当以其提交的96年航测图为准，该房产应系被告个人房产，金祝贵、金某5无权划分；2、7-105室房产系其母亲陈秀英1990年从原房主杨家凤处购买用于自住，其父亲金殿生的户口2011年前一直在该房产处，该房产并非金祝贵的房改房，该房已被金祝贵以2万元的价格擅自出售。2019年清算组已撤场，不可能在2020年还出具相关证明。3、6幢3号房屋一层是父母垫资建设，后来该款是其偿还。对此未能提供相应证据予以证明。本案经本院主持调解，因双方当事人争议较大，致调解未果。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，双方争议的焦点是案涉房屋中是否含金殿生的遗产。根据原、被告双方陈述及所举证据分析如下：1、双方对案涉房屋四区房屋一楼中的一间平房一间厨房系金殿生所建，二楼系金某4所建无异议，被告未能举证证明该一间平房及一间厨房系金殿生代其垫资所建后由其偿还的事实；2、原告提供的房屋简易平面草图加盖了盐城市天湖房屋征收服务中心的章印，该草图是该中心作为拆迁人根据案涉房屋现状测量所绘，该图载明的面积与拆迁协议书中的面积一致，且拆迁协议书是经过原告金祝贵、金某5及被告金某4的确认才签订的，此后案涉房屋原产权单位破产管理清算组亦根据该面积予以出售，故对盐城市天湖房屋征收服务中心出具的涉案房屋平面草图予以认定。3、无论原、被告父母生前是否居住在四区房屋或其父亲金殿生的户口是否登记在该房，盐城市第二水运总公司破产清算组出具的证明仅是印证了该7-105室房屋于2003年被金祝贵出售的事实，而双方所签订的房产分配协议在2009年3月，距7-105室的出售时间跨度较长，故该协议的签订所涉的房产不可能是7-105室房产。综上，案涉房屋四区房屋中46.45平方米的一半及一间厨房面积的拆迁收益应作为金殿生的遗产处理。因金殿生生前未留有遗嘱，该遗产应由第一顺序继承人原、被告平均继承。根据盐城市天湖房屋征收中心出具的房屋平面草图，经本院核算，作为金殿生的遗产面积为一楼23.22平方米及厨房7.62平方米，占拆迁总收益53.1%。现被告金某1、金某2、金某3明确表示放弃继承，本院予以确认，故该份额应由原告金祝贵、金某5及被告金某4平均继承，即各享有17.7%的份额。因本案处理的是继承纠纷，原告主张要求被告返还购房款与本案非同一法律关系，本院不予理涉。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于盐城市亭湖区房屋拆迁收益中属于金殿生53.1%的份额，由原告金祝贵、金某5及被告金某4各继承17.7%的份额。二、驳回原告金祝贵、金某5的其他诉讼请求。案件受理费4935元，由原告金祝贵、金某5、被告金某4各负担1645元[限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交的诉讼费除自行承担部分外由本院退回]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式肆份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕建生人民陪审员  陈以干人民陪审员  郝小转二〇二〇年五月二十七日书 记 员  徐歆妍附录法律条文1.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承方式继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。款和债务可以不负偿还责任。第十三条遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。