抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初234号原告：陈兆中，男，1994年12月29日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：王宏波，女，1971年9月17日出生，汉族，住抚顺市望花区，系原告陈兆中的母亲。委托诉讼代理人：张巨东，辽宁臻尊律师事务所律师。被告：张建明，男，1976年8月24日出生，汉族，住抚顺市望花区。原告陈兆中与被告张建明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈兆中及其委托诉讼代理人王宏波、张巨东，被告张建明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月22日，原告因出国留学无法亲自经营抚顺市废金属市场，遂将该市场现有房屋及场地租赁给被告，双方签订了一份《租赁协议》，协议约定租赁期限为6年，2013年12月22日至2019年12月22日，年租金50万元，其中第六年租金为45万元。缴费方式为上打租，定为每年12月10日在被告收取场内业户摊位费之前一次性缴费。原告负责为被告提供合法的经营手续，包括营业执照(抚顺市废金属市场金盛服务中心)、税务登记、再生资源证、公章等，便于被告经营该市场。协议签订后，原告履行了协议内容，将市场和相关营业手续包括场内业户的经营手续交付给被告，被告入场开始经营。2019年12月22日协议到期，原告请求被告返还租赁的市场和相关营业手续，并支付拖欠租金51万元，但是被告没有正当理由拒绝返还租赁的市场和相关营业手续，拖欠的51万元租金也拒不给付。原告无奈之下只能起诉到法院，请法院支持原告诉讼请求：1、判决被告返还租赁的市场和相关营业手续；2、判决被告支付所欠租金51万元；3、判决被告支付租赁协议到期后继续占用市场的费用(标准为一个月1万元，至庭审之日为5万元)；4、诉讼费由被告负担。被告辩称，1、对原告要求返还市场没有意见，有一部分用户的手续已经下发给租赁户，关于金盛服务中心钢材市场的手续我认为跟原告没有关系，原告跟其爷爷打了几年官司，这个手续也是我准备起诉另一个诉讼案件的证据，所以我没有给原告。2、关于原告第二项诉讼请求51万元我不明白是怎么计算的，原告的租金295万元，我已经给付完295.5万元。3、我和原告的母亲即王宏波有口头协议，约定先期签订的合同延期至10年，但在第6年即2018年，由于我经营困难，王宏波口头答应在合同到期后减少租金，但是合同到期后，原告又不同意给我减少租金。我先期投入67.5万元，后期又投入28.7万元，我并不是占着不走，而是原告应对我的投入进行适当补偿。经审理查明，2013年12月22日，原告做为甲方与被告做为乙方，双方签订了一份《租赁协议》。双方在该协议书中约定甲方将抚顺市废金属市场现有房屋及场地租赁给乙方，具体内容如下：“一、租赁期限：2013年12月22日-2019年12月22日为期6年。二、租赁金额：年租金伍拾万元，第六年应交甲方肆拾伍万元，扣除乙方为甲方垫付防水款。三、交费方式：为上打租，定为每年12月10日，并在乙方收取场内业户摊位费之前，为一次性交费。四、甲方负责为乙方提供合法的经营手续，包括营业执照、税务登记、再生资源证、公章等，主体暂定使用，抚顺市废金属市场金盛服务中心及场内业户经营手续，便于乙方经营该市场，在租期内乙方负责缴纳营业税、房产、土地使用税等及一切与乙方有关的债权和债务的法律责任。五、租期内甲方无权参与市场管理，乙方不得善自转租转包他人及擅自改善房屋及其他设施结构，如有改变则需与甲方商定。六、乙方负责市场内房屋及设施维修，租期满后完好交付甲方，如有损坏按价赔偿。七、租期内，乙方在市场所投资建设的房屋及设施(水泥地面、地磅等)若遇政府动迁该市场，由甲方负责向动迁办要回乙方投资成本。八、租期满后，乙方在该市场内所投资建设的房屋、场地等设施无偿归甲方所有(地磅由乙方摘走)若甲方继续出租该市场，乙方有优先续租权。九、双方违约责任：租期内甲方若中途中止合同需承担一次性赔偿乙方200万元作为补偿。乙方必须认真履行合同规定条款并按规定期限给付甲方租金，拒绝拖欠，如过期缴纳应视为违约，则甲方有权终止该合同，并由乙方赔偿甲方200万元。此协议一式两份，双方签字并捺手印后生效，其他未尽事宜另行商定。”双方《租赁协议》签订后，原告将房屋、场地及抚顺市废金属市场金盛服务中心营业执照（投资人陈文洲）、公章、税务登记证（法定代表人陈文洲）、再生资源经营准许证（法定代表人陈文洲）交付给被告。另查明，原告自认出租后一共收到被告房租244万元（其中包括2014年收取现金20万元、房租抵顶2.5万元、房屋顶账15万元以及被告于2017年5月27日转账给付8万元）。被告庭审中陈述已支付原告租金295.5万元（其中包括五次现金，每次20万元，合计100万元，房租抵顶2.5万元、房屋顶账15万元）。再查，庭审中，原告提供了村房字第**房屋所有权证，该房屋所有权证记载所有权人为原告，房屋坐落望花区工农联社，间数为115间，建筑面积为2188平方米，使用土地面积为12159.7平方米。本院所确认的上述事实，有双方签订的《租赁协议》、银行转账记录及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当全面履行合同约定义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律法规另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应确认合法有效。关于原告请求判决被告返还租赁的市场和相关营业手续一节，现原、被告签订的《租赁协议》已经于2019年12月22日到期，被告已经无合法理由继续占用租赁的房屋、场地及相应的抚顺市废金属市场金盛服务中心营业执照、公章、税务登记证、再生资源经营准许证手续，对于原告的该项诉求，本院予以支持。关于被告庭审中主张因建地磅、修缮地面、建简易房等共计投资了80余万元要求补偿一节，本院认为根据原、被告签订的《租赁协议》第八条约定租期满后，乙方在该市场内所投资建设的房屋、场地等设施无偿归甲方所有(地磅由乙方摘走)。因此，本院认为被告因投资向原告索要补偿并无法律依据，但根据原、被告之间的约定地磅可由被告摘走，现被告要求原告予以补偿，原告拒绝接受，对被告的主张，本院不予支持。关于原告请求判决被告支付所欠租金51万元一节，原、被告签订的《租赁协议》约定租赁期限6年，租赁金额共计295万元。庭审中被告陈述已支付原告租金295.5万元（其中包含五次现金，每次20万元，房租抵顶2.5万元、房屋顶账15万元），双方对房租抵顶2.5万元、房屋顶账15万元均无异议，而原告自认包括收取被告现金20万元、房租抵顶2.5万元、房屋顶账15万元，一共收到被告房租244万元。根据证据举证规则，被告应当提供证据加以证明反驳原告诉讼请求所依据的事实，若未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，则应当承担不利后果。现被告提供证人证明原告收到五次现金，每次20万元，原告对收取现金部分只认可被告2014年1月1日支付了现金20万元，其余80万元均不认可，现被告申请出庭的证人均对日期记忆清楚，但不能清楚陈述现金交付过程及其资金来源的相关证据，证据并未形成链条。另外，在原告提交的收款银行流水中显示被告在2017年5月27日通过银行向原告转账8万元，而被告向本院提交的295.5万元的支付明细中并未体现该8万元，且被告也未能举证证明其与原告还有其他的经济往来，故本院可以认定被告在2017年5月27日通过银行向原告转账8万元租金，由此可见，按照被告的举证租金支付已经超过295万元，不符合常理。综上，本案原告自认其一共收到被告租赁费244万元，现被告提供证据不足以反驳，应当承担举证不能的责任，对于原告的该项诉求，本院予以认定租赁房屋及场地六年租金共计295万元，被告已经支付租金244万元，尚欠租金51万元，原告诉讼有理，本院予以支持。关于原告请求判决被告支付租赁协议到期后继续占用市场的费用(标准为一个月1万元，至庭审之日为5万元)一节，虽然原、被告签订的《租赁协议》约定租赁到期日为2019年12月22日，但原、被告在《租赁协议》中并未约定逾期返还费用的负担，另外原、被告之间因存在纠纷而发生争议，原告于2020年1月13日到本院立案，正赶我国受疫情影响，大部分居民均处于防疫状态下，致使很多行业均受到影响处于停滞状态下，至今因疫情影响也未能完全恢复正产的生产经营活动。因此，对于原告请求判决被告支付租赁协议到期后继续占用市场的费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张建明于本判决发生法律效力之日起三十日内返还租赁原告陈兆中的房屋、场地（以房屋所有权证记载的建筑面积、使用土地面积为准）以及抚顺市废金属市场金盛服务中心营业执照（投资人陈文洲）、公章、税务登记证（法定代表人陈文洲）、再生资源经营准许证（法定代表人陈文洲）；二、被告张建明于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告陈兆中租金51万元；三、驳回原告陈兆中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8950元，由被告张建明承担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  郭丽娜人民陪审员  曹 勇二〇二〇年五月二十七日书 记 员  单 哲