辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民初49号 原告：梁春林，女，1979年4月30日出生，汉族，山西省吕梁市永迎集团电缆厂职工，住山西省吕梁市。 委托诉讼代理人：王乃亮，山西省吕梁市离石区吕梁山法律服务所法律工作者。 被告：赵旭显，男，1954年1月31日生，汉族，无职业，住山西省太原市杏花岭区。 委托诉讼代理人：任忠杰，辽宁乾朗律师事务所律师。 被告：李龙龙，男，1984年4月7日出生，汉族，住山西省吕梁市离石区。 原告梁春林诉被告赵旭显、李龙龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁春林的委托诉讼代理人王乃亮，被告赵旭显的委托诉讼代理人任忠杰到庭参加诉讼。被告李龙龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁春林向本院提出诉讼请求：停止对位于山西省吕梁市离石区（产权证号2009-××号）房屋的强制执行。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告李龙龙签订《二手房买卖合同》约定：位于吕梁市离石区（产权证号2009-××号）房屋，被告李龙龙以60万元价格出卖给原告，并约定一次性付款58万元，余款2万元待办理完过户手续后再付。同日，原告的公爹高宝玉通过工商银行付给被告李龙龙58万元，由被告李龙龙出具收条，并将房屋钥匙及毛坯房屋交给原告。原告支付15万余元进行装修后入住至今。之后，原告多次催促被告李龙龙办理过户手续，但因吕梁市离石区房地产管理局房屋登记工作移交不动产登记中心而停止办理过户未果至2019年。2019年8月13日，原告将被告李龙龙诉于山西省吕梁市离石区人民法院，请求：确认双方二手房买卖合同合法，被告李龙龙将房屋过户给原告。该院审理中，经向吕梁市不动产登记中心调查查明该房未办理过户，作出（2019)晋1102民初2278号民事判决：2016年8月8日订立的《二手房买卖合同》合法有效，判决书生效后45日内被告李龙龙将房屋过户给原告。2019年秋，有个外地口音人到小区看过房，并声称房屋是他的，门卫及邻居告诉过此人该房多年来一直就是原告梁春林的。原告认为此人就是被告赵旭显，他得知此房属原告之后，未能和原告了解情况，而是规避司法文书，悄然恶意过户，给原告造成重大经济损失。综上，原告与被告李龙龙签订的房屋买卖合同合法有效，可以排除对执行标的执行。原告在执行程序终结之前向贵院提出执行异议，期间因审查程序的漫长，被告赵旭显规避法律，恶意过户。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告赵旭显辩称：不同意原告的诉讼请求。被告赵旭显在申请执行另一被告李龙龙案件中，法院查封涉案房屋的时间是2017年9月18日。后进行评估和拍卖，最终法院裁定将涉案房屋交付被告赵旭显，被告赵旭显依照法院裁定在吕梁市不动产登记中心办理了不动产权证书。原告是在被告办完产权登记后提出的执行异议，提出的诉讼请求没有事实及法律依据。 被告李龙龙未作答辩。 本院经审理查明：被告赵旭显与被告李龙龙、案外人崔吉祥与公司有关纠纷一案，本院于2017年3月20日作出（2016）辽06民初110号民事判决：一、被告李龙龙于本判决生效之日起10日内支付被告赵旭显股权转让费33.6万元……。被告赵旭显、李龙龙对该判决不服，上诉至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院于2017年8月21日作出（2017）辽民终778号民事判决，判决：……；三、变更丹东市中级人民法院（2016）辽06民初110号民事判决第一项为：被告李龙龙于本判决生效之日起10日内支付被告赵旭显股权转让费240万元及240万元和33.6万元的违约金；……。辽宁省高级人民法院（2017）辽民终778号民事判决生效后，被告赵旭显向本院申请执行。本院在执行过程中，于2017年9月18日作出（2017）辽06执115号民事裁定：查封被告李龙龙名下位于吕梁市离石区房屋，产权证号为：2009-××号，查封期限三年。2019年2月21日，本院作出（2017）辽06执115-2号执行裁定：拍卖被告李龙龙所有位于吕梁市离石区（产权证号为2009-××号）房屋。2019年6月10日，本院作出（2017）辽06执115-3号执行裁定：一、将被告李龙龙所有的位于吕梁市离石区（产权证号为2009-××号）房屋作价40万元，交付被告赵旭显抵偿债务；二、被告赵旭显可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2019年9月18日，本院向吕梁市不动产登记中心发出协助执行通知书：被告李龙龙所有的位于吕梁市离石区（产权证号为2009-××号）房屋，为被告赵旭显办理相关产权过户手续。该不动产登记中心给本院出具协助执行通知书回执。并于2019年10月22日将涉案房屋过户至被告赵旭显名下（房屋产权证号为：晋（2019）吕梁市不动产权第00029**）。2018年10月29日，本院作出（2017）辽06执115号执行裁定：辽宁省丹东市中级人民法院（2017）辽06执115号执行案件终结本次执行程序。 另查，被告李龙龙与原告梁春林于2016年8月8日签订《二手房买卖合同》，约定：一、被告李龙龙将坐落在吕梁市离石区西崖底（西苑小区）电业局家属楼东单元10层东户，建筑面积145.24平方米，带地下室车位，依法出卖给原告梁春林，原告梁春林自愿购买；二、买卖价格人民币60万元。在本合同生效之日，原告梁春林一次性支付甲方房款58万元，被告李龙龙为原告梁春林出具收款收据；被告李龙龙将该房“房权证2009Ｅ字第××号《房屋所有权证》”、房门钥匙、车位卡交给原告梁春林，由原告梁春林占有该房及车位；余款2万元待办理完毕过户登记后，如无本合同所约定其他费用产生时，由原告梁春林方付给被告李龙龙；三、该房现状是：水、暖、电、气齐全，未装潢等。合同签订后，原告梁春林于当日交付给被告李龙龙购房款58万元，被告李龙龙将涉案房屋交付给原告梁春林。原告梁春林装修后入住至今。之后，原告梁春林交纳了房屋使用的相关费用。2019年8月13日，原告将被告李龙龙诉至山西省吕梁市离石区人民法院，请求：确认双方二手房买卖合同合法，被告李龙龙将房屋过户给原告。后山西省吕梁市离石区人民法院作出（2019)晋1102民初2278号民事判决：2016年8月8日订立的《二手房买卖合同》合法有效，判决书生效后45日内被告李龙龙将房屋过户给原告梁春林。 本院确认的上述事实，有身份证、结婚证、户籍登记卡、二手房买卖合同、收条、银行汇款凭证、产权证、（2019)晋1102民初2278号民事判决书、（2019）辽06执异263号执行裁定书等证据及当事人的陈述笔录。上述证据经庭审质证及本院审查，可以采信。 本院认为：《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然原告梁春林在查封之前已与被告李龙龙签订《二手房买卖合同》，按照合同约定支付了58万元购房款，余款2万元同意按照法院要求交付执行，并占有、使用涉案房屋至今。但未提供证据证明未办理过户登记非原告梁春林的原因，且涉案房屋在原告提出异议前已过户登记至被告赵旭显名下。故原告梁春林请求对涉案房屋排除强制执行缺乏依据，本院不予支持。 综上，原告梁春林的诉讼请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告梁春林的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告梁春林负担。原告梁春林预交的10600元诉讼费予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长 李 军 审判员 李大为 审判员 李 欣 二〇二〇年五月十八日 书记员 王秀文