江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣01民初777号 原告：江西银行股份有限公司南昌洪城支行，住所地：南昌市西湖区建设西路1013号，统一社会信用代码：91360100664796355P。 负责人：叶颂明，该行行长。 委托代理人：刘阳，该支行员工。 被告：南昌佰家不动产投资管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区三经路63号，统一信用代码：913601006885084776。 法定代表人：付国梅，总经理。 被告：江西普莱特投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区沿江中路19号华财大厦A133室，统一社会信用代码：91360100688537809U。 法定代表人：黄建国，总经理。 被告：付国梅，女，汉族，1972年10月29日生，住江西省南昌市南昌县。 被告：黄建国，男，汉族，1946年5月20日生，住江西省南昌市东湖区。 被告：罗美华，男，汉族，1978年5月19日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：罗春华，男，汉族，1972年2月7日生，住江西省南昌市南昌县。 被告：罗娇，女，汉族，1989年7月11日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行（以下简称“江西银行洪城支行”）与被告南昌佰家不动产投资管理有限公司（以下简称佰家公司）、江西普莱特投资有限公司（以下简称普莱特公司）、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江西银行洪城支行的委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，被告佰家公司、普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江西银行洪城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告佰家公司偿还全部贷款本金9970万元及欠息1164134.92元，合计100864134.92元（利息截止至2019年6月2日，自2019年6月3日起至本息清偿之日止利息按借款合同约定计算）；2、判令被告普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇对上述债务承担连带清偿责任；3、拍卖被告罗美华名下位于南昌市红谷滩新区共12处房产，所得价款由我行优先受偿；4、本案诉讼费用等实现债权的费用由以上被告承担。事实与理由:2018年5月2日，江西银行洪城支行与佰家公司签订了编号为“江银南分洪支借字第1831112-002号”《流动资金借款合同》，合同约定江西银行洪城支行向佰家公司提供借款9970万元，利率为年利率5.0025%，期限是12个月，自2018年5月2日至2019年5月1日。2018年5月2日，江西银行洪城支行与普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇签订了《保证合同》，约定由上述被告为江西银行洪城支行与佰家公司在2018年5月2日至2019年5月1日内签订的合同提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下债权本金金额人民币9970万元，和本金所产生的利息（包括复利和罚息）、以及违约金、赔偿金和债务人应向江西银行洪城支行支付的其他款项、江西银行洪城支行实现债权与担保权利而发生的费用。2018年5月2日，江西银行洪城支行与罗美华签订《抵押合同》，约定以罗美华名下位于南昌市红谷滩新区共16处房产提供抵押担保，担保范围为江西银行洪城支行与佰家公司在2018年5月2日至2019年5月1日内签订的合同债权本金9970万元，后与本行协商达成一致，解除了其中-1606、-1608、-1614、-1616室四处房产的抵押登记。合同签订后，江西银行洪城支行履行了贷款发放义务，于2018年6月26日发放贷款9970万元，到期日为2019年5月1日。贷款到期后，被告拒不履行按期还本付息的义务，虽经江西银行洪城支行多次催收，被告仍未还清贷款，截至2019年6月2日尚余贷款本金9970万元，欠息1164134.92元。 被告佰家公司、普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇均未到庭亦未提交书面答辩意见。 江西银行洪城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：原被告营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、身份证，证明目的：原被告主体适格； 证据二：流动资金借款合同壹份，证明目的：借款人在我行的借款属实，应按合同要求履行偿还借款责任； 证据三：借款借据壹份，证明目的：贷款发放到位； 证据四：保证合同贰份，证明目的：江西普莱特投资有限公司、罗春华、付国梅、罗美华、黄建国、罗娇为南昌佰家不动产投资管理有限公司在我行借款9970万元及利息提供担保，并承担连带担保责任； 证据五：抵押合同壹份、他项权证复印件12份，证明目的：罗美华以其名下房产为南昌佰家不动产投资管理有限公司在我行借款9970万元及利息提供抵押担保并已办理登记； 证据六：利息清单壹份，证明目的：借款人截止至2019年6月2日欠息。 被告佰家公司、普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，江西银行洪城支行（乙方）与佰家公司（甲方）签订了编号为“江银南分洪支借字第1831112-002号”《流动资金借款合同》，合同约定江西银行洪城支行向佰家公司提供借款9970万元，利率为年利率5.0025%；借款期限12个月，自2018年5月2日至2019年5月1日；按月结息，结息日为每月20日；若甲方未按约定归还借款，乙方有权按本合同约定的贷款利率计收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），乙方有权依据本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，江西银行洪城支行与普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇签订了《保证合同》，约定由普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇为江西银行洪城支行与佰家公司之间的《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下债权本金金额人民币9970万元、利息（包括复利和罚息）。同日，江西银行洪城支行与罗美华签订《抵押合同》，约定以罗美华名下位于南昌市红谷滩新区共16处房产提供抵押担保，担保范围为江西银行洪城支行与佰家公司之间的《流动资金借款合同》项下债权本金9970万元、利息（包括复利和罚息），后江西银行洪城支行解除了其中-1606、-1608、-1614、-1616室四处房产的抵押登记。合同签订后，江西银行洪城支行于2018年6月26日发放贷款9970万元，2019年4月21日起，佰家公司未归还利息，贷款到期后，亦未还清贷款，截至2019年6月2日尚余贷款本金9970万元，利息、罚息和复利（罚息和复利均按年利率7.5%计算）共计1164134.92元。 本院认为，江西银行洪城支行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》等，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。江西银行洪城支行依约向佰家公司发放贷款，已全部履行了合同义务，现借款已到期，各被告应履行还款责任。截至2019年6月2日，佰家公司尚余贷款本金9970万元及欠息1164134.92元应予偿还，故江西银行洪城支行请求判令佰家公司按照双方借款合同约定归还剩余借款本金、相应利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。 普莱特投公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇与江西银行洪城支行签订的《保证合同》约定，由普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇为佰家公司与江西银行洪城支行签订的《流动资金借款合同》项下债权提供保证担保，担保范围为除了主债权,还及于由此产生的利息（含复利、罚息）。因此，普莱特公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇应当就上述债务在主债权9970万元及相应利息（含复利、罚息）的范围内向原告江西银行洪城支行承担连带保证责任，承担保证责任后，其有权向佰家公司追偿。 江西银行洪城支行与罗美华签订的《抵押合同》约定，以罗美华名下位于南昌市红谷滩新区共16处房产提供抵押担保，担保范围为江西银行洪城支行与南昌佰家不动产投资管理有限公司签订的《流动资金借款合同》项下主债权、由此产生的利息（含复利、罚息）。其中-1606、-1608、-1614、-1616室四处房产解除了抵押登记,因此罗美华应当对佰家公司所欠的案涉贷款在9970万元及相应利息（含复利、罚息）的范围内承担抵押担保责任，江西银行洪城支行对罗美华提供抵押且未解除登记的12处房产具有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告南昌佰家不动产投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行归还贷款本金9970万元及至暂算至2019年6月2日的利息（含复利、罚息）1164134.92元，合计100864134.92元（自2019年6月3日起至本息清偿之日止，利息、罚息、复利按涉案《流动资金借款合同》约定计算）； 二、被告江西普莱特投资有限公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告江西普莱特投资有限公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇在履行上述义务后，有权向被告南昌佰家不动产投资管理有限公司追偿； 三、被告罗美华对上述第一项给付义务以其名下位于南昌市红谷滩新区12处房产向原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行承担抵押担保责任,原告江西银行股份有限公司南昌洪城支行有权对前述房产依法折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546121元，由南昌佰家不动产投资管理有限公司、江西普莱特投资有限公司、付国梅、黄建国、罗美华、罗春华、罗娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明＂诉讼费＂】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 熊义元 审 判 员 张美燕 审 判 员 姚永忠 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 章 立 书 记 员 杨佩柔