山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初946号 原告：陈瑞峰，男，1985年3月21日生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：张建，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高桂华，山东康桥（潍坊）律师事务所实习律师。 被告：天同宏基集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：张凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜威，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。 原告陈瑞峰与被告天同宏基集团股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞峰及其委托诉讼代理人张建、高桂华，被告天同宏基集团股份有限公司的委托诉讼代理人杜威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈瑞峰向本院提出诉讼请求：1.天同宏基集团股份有限公司支付逾期办理房产证违约金97743.76元及利息损失（以97743.76元为基数从起诉之日起按照年息百分之六计算至实际支付之日止）；2.诉讼费由天同宏基集团股份有限公司承担。事实和理由：2011年6月17日，陈瑞峰与天同宏基集团股份有限公司签订了《商品房预售合同》一份，购买位于山东省潍坊市坊子区房屋。天同宏基集团股份有限公司于2012年9月25日将房屋交付陈瑞峰使用，合同第十五条约定天同宏基集团股份有限公司应当在商品房交付使用后365日内办理房产证书，但直至2019年10月22日，陈瑞峰才拿到房产证书。天同宏基集团股份有限公司依约应当承担逾期交房及逾期办理房产证的违约责任，双方就违约责任的承担未能协商一致。 天同宏基集团股份有限公司辩称,陈瑞峰所诉无合同依据，合同中没有约定天同宏基集团股份有限公司有为陈瑞峰办理房产证的义务，且其诉求已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回陈瑞峰诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈瑞峰提交了《商品房预售合同》一份、收款收据复印件两份、《借款合同》一份、个人贷款支付凭证一份、购房发票一份、物业管理协议书一份、鲁（2019）潍坊市坊子区不动产权第0069385号证书一份、材料收取清单一份、截屏一份，天同宏基集团股份有限公司对上述证据的真实性没有异议，本院依法予以确认并在卷佐证；提供不动产登记受理书复印件一份，天同宏基集团股份有限公司不予认可，本院认为该证据系复印件，无原件相印证，依法不予采信；提供天同宏基集团股份有限公司双羊新城项目部下发的办理房产证通知书复印件一份、天同双羊新城丽景园区78号、81号、8号楼业主办理房产证的通知照片一份，天同宏基集团股份有限公司对天同宏基集团股份有限公司双羊新城项目部下发的办理房产证通知书复印件一份不予认可，本院认为该通知书复印件与天同双羊新城丽景园区78号、81号、8号楼业主办理房产证的通知照片内容一致，天同宏基集团股份有限公司对天同双羊新城丽景园区78号、81号、8号楼业主办理房产证的通知照片在庭审中承诺于庭后核实，但未在规定的期限内提交核实结果，视为认可，故本院对上述证据依法予以采信；提供不动产登记受理通知书照片一份，天同宏基集团股份有限公司不予认可，本院认为该证据系拍摄的照片，无原件相印证，且受理通知书上仅有陈瑞峰签字，无产权机关的盖章，系单方证据，本院依法不予采信。天同宏基集团股份有限公司提供涉案房屋所在的78号楼的不动产权证一份，陈瑞峰对该证据的真实性没有异议，本院依法予以确认并在卷佐证。双方均认可天同宏基集团股份有限公司于2012年9月25日向陈瑞峰交付房屋。关于陈瑞峰提交诉讼材料主张权利的时间，陈瑞峰主张2019年12月26日于网上提交材料，但未提供证据予以证明，本院确认法院出具的材料收取清单上载明的日期即2020年1月17日为陈瑞峰提交诉讼材料主张权利的时间。 本院经审理认定事实如下：陈瑞峰与天同宏基集团股份有限公司于2011年6月17日签订《商品房预售合同》一份，约定陈瑞峰购买天同宏基集团股份有限公司开发的位于潍坊市坊子区房屋一套。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产产权属证书的，双方同意按下列第3、4项处理：….3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但如因买受人责任，造成不能在规定的时间内取得房屋产权证的，责任由买受人承担。4、其他非因出卖人过错的情况造成不能在规定的时间内取得产权证的，出卖人不承担任何责任。 合同签订后，陈瑞峰分别于2011年6月17日、2011年12月1日向天同宏基集团股份有限公司支付房款145883.12元、295000元，共计440883.12元；后天同宏基集团股份有限公司因房屋面积差退回差价款，并出具433017.83元发票一份。 天同宏基集团股份有限公司于2012年9月25日向陈瑞峰交付房屋，并于2016年3月28日将办理权属登记资料报产权登记机关备案。 天同宏基集团股份有限公司通知天同双羊新城丽景园区78号、81号、8号楼业主办理房产证，通知载明“尊敬的天同双羊新城78#、81#、8#楼业主：你们所关心的上述楼座房屋产权登记事宜，经协调落实，已明确办理时间，请各楼业主按照本通知，积极配合进行房屋产权登记的办理工作。一、关于78#、81#楼房屋产权登记，……请78#、81#楼未办理房屋产权登记的业主按照第三条房屋产权登记办理流程，2019年8月14日至20日提报相关材料，进行材料初审后，提交不动产办理资料填报，批量预约进行房屋产权登记办理。……” 2019年10月22日，陈瑞峰办理了涉案房屋的不动产权证书，证书附记中载明“……3、知悉该不动产存在超出批准用地房屋的情况，自愿承担由此带来的责任”。 陈瑞峰于2020年1月17日向法院提交诉讼材料主张权利。 本院认为，陈瑞峰与天同宏基集团股份有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均严格按照合同约定履行各自的义务。商品房预售合同第十五条约定，“出卖应人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产产权属证书的，双方同意按下列第3、4项处理：….3、买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但如因买受人责任，造成不能在规定的时间内取得房屋产权证的，责任由买受人承担。4、其他非因出卖人过错的情况造成不能在规定的时间内取得产权证的，出卖人不承担任何责任。”本案中，天同宏基集团股份有限公司于2012年9月25日交付房屋，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2013年9月24日，而其实际备案的时间2016年3月28日，晚于合同约定，构成违约。 另，天同宏基集团股份有限公司于2016年3月28日履行将权属登记资料报产权登记机关备案义务后，迟至2019年8月协调落实明确办理涉案房屋房产证的时间通知办理房产证，同时结合涉案房屋的不动产权证书附记上记载的第3项“知悉该不动产存在超出批准用地房屋的情况，自愿承担由此带来的责任”的内容，可以认定系天同宏基集团股份有限公司的原因导致陈瑞峰迟延办理涉案房屋的不动产权证书，故天同宏基集团股份有限公司在履行将权属登记资料报产权登记机关备案义务后应继续承担违约责任。 综上，违约金应从2013年9月25日计算至陈瑞峰取得涉案房屋的不动产权证书之日止。由于陈瑞峰迟至2020年1月17日提交诉讼材料起诉天同宏基集团股份有限公司要求支付逾期办证违约金，故在此之前三年（2017年1月17日）之前的违约金请求权已过诉讼时效，自2017年1月18日至陈瑞峰取得涉案房屋的不动产权证书之日止的违约金应予以支持，违约天数自2017年1月18日计算至2019年10月22日的前一天即2019年10月21日，共计1007天。违约金金额计算应以陈瑞峰退面积差额后交付房款433017.83元为基数，按照每日万分之一计算1007天，计款43604.89元，超出部分本院不予支持。 关于利息损失，双方未在合同中约定，且没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告天同宏基集团股份有限公司支付原告陈瑞峰逾期办理房产证违约金43604.89元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告陈瑞峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2244元，减半收取1122元，由原告陈瑞峰负担677元，由被告天同宏基集团股份有限公司负担445元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 杨春玉 二〇二〇年五月十五日 法官助理 王 敏 书 记 员 李 冰