河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0602民初3262号 原告：路洁，女，1983年1月24日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：崔静，河北上广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘孟然，河北上广律师事务所律师。 被告：河北秀兰房地产集团有限公司，住所地保定市乐凯南大街**。统一社会信用代码：91130600743406554K。 法定代表人：郝海玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨宋杰，该公司员工。 原告路洁与被告河北秀兰房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路洁的委托诉讼代理人崔静、刘孟然、被告河北秀兰房地产集团有限公司的委托诉讼代理人杨宋杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告路洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告之间签订的《购房合同书》无效；2、请求判令被告退还原告定金、电商费、购房款合计497726元并赔偿利息损失；3、请求判令本案受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年8月28日签订《购房合同书》，约定被告将保定市房产出售给原告，建筑面积约为118.79平方米，销售价格13450元／平方米，房屋总价款为1597726元。合同签订过程中，原告于2018年8月15日支付定金20000元，后被告要求原告支付电商费30000元，言可以此抵房款5万元。合同签订后，原告按照约定于2018年8月28日以自己名下账户及母亲名下账户向被告指定的收款账户支付房款447726元，以上合计支付497726元。被告于当日为原告出具购房款收据。但时至今日，该项目并未动工，且未取得商品房预售许可证，原告与被告多次交涉要求退还相关购房款均未得到合理解决。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、《合同法》第五十八条及《民事诉讼法》相关规定，为维护原告合法权益，现起诉至贵院，望判如所请。 被告河北秀兰房地产集团有限公司辩称，1、原、被告之间签订的《购房合同书》合法有效，不应解除。原、被告于2018年8月28日签订的《购房合同书》（高层）系双方真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的无效的情形，不违反国家强制性规定，自成立时生效。《购房合同书》第十三条约定：“商品房预售许可证正在办理，乙方保证在房屋大产权证下来之前办妥”。被告在合同中已经明确告知原告未办理预售证的事实，原告在明知被告未办理预售证的前提下仍然与被告签订该《购房合同书》并按照项下的约定向被告支付相应的款项，应视为对合同项下内容的认可。被告（下属子公司保定鸿正房地产开发有限公司）分别已于2018年7月18日、2018年12月25日、2019年3月22日取得了编号为（冀）保定市不动产权第××号《不动产权证证书》，编号为地字第130601201800026号《建设用地规划许可证》，编号为建字第13060120900009号《建设工程规划许可证》，后续的证书正在积极的办理中，按照双方签订《购房合同书》约定“保证在房屋大产权证下来之前办妥”，据此《购房合同书》合法有效。2、原告要求退还定金、电商费、购房款合计497726元及相应的利息，无事实和法律依据。双方签订的《购房合同书》合法有效，双方应依照合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，不存在返还定金、电商费、购房款的情况。综上，双方签订《购房合同书》合法有效，请贵院依法判令驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月28日，原、被告签订《购房合同书》，约定被告河北秀兰房地产集团有限公司作为乙方将坐落于保定市房屋出售给甲方路洁，房屋建筑面积约为118.79平方米，销售价格为13450元／每平方米，房屋总额为1597726元。合同第三条约定：“签订本协议：甲方交付定金20000元，大写贰万元整，首期房款于2018年8月28日付467726元，大写肆拾陆万柒仟柒佰贰拾陆元整……”，合同第八条约定：“本合同签订后，甲乙双方必须诚实守信履行，任何一方不得解除合同。如单方解除合同，违约方需向守约方支付总房款5%的违约金”，合同第十三条约定：“商品房预售许可证正在办理，乙方保证在房屋大产权证下来之前办妥。”2018年8月10日，原告路洁与其母亲董燕玲签订委托打款协议书，路洁委托董燕玲代为支付其购买的保定市房产的定金及购房款，发生数额以实际转款数额为准。2018年8月15日，原告自述董燕玲通过ＰＯＳ交易向河北秀兰房地产集团有限公司支付定金20000元。2018年8月27日，原告路洁通过银行转账向保定市秀兰房地产经纪有限公司转账30000元；2018年8月28日，路洁通过中国农业银行账号62×××78支付房款128726元，通过62×××03账号支付房款129000元，同日，董燕玲代路洁支付房款190000元。综上，路洁共向河北秀兰房地产集团支付497726元。2018年8月28日，河北秀兰房地产集团有限公司向路洁出具收据：“今收到秀兰宸府16-1-2201款项：房款（未付清）人民币（大写）：肆拾捌万柒仟柒佰贰拾陆元零角零分¥487726.00元”。 另查明，河北秀兰房地产集团有限公司关于秀兰宸府项目已于2018年12月25日办理地字第130601201800026号建设用地规划许可证，于2019年1月11日办理冀（2019）保定市不动产权第××号不动产权证书，于2019年3月22日办理建字第130601201900009号建设工程规划许可证。截止原告起诉之日，该房产项目尚未办理商品房预售许可证。 本院认为，原告路洁主张原、被告双方签订的《购房合同书》无效。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”截止到原告起诉之日止，被告河北秀兰房地产集团有限公司尚未取得涉案房屋商品房预售许可证明，故对于原告主张《购房合同书》无效的请求，本院予以支持。被告提出在签订合同时已告知原告尚未取得商品房预售许可证的事实，合同是双方真实意思表示，合同有效的抗辩，违反上述规定，本院不予采信。原告陈述，在签订合同过程中，路洁及其母亲董燕玲支付定金20000元，支付电商费30000元，分三笔分别支付房款128726元、129000元、190000元，共支付497726元，河北秀兰房地产集团有限公司出具的收据为收到路洁房款487726元，原告提交的银行流水与其陈述相符。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订的《购房合同书》无效，被告据此合同收到的款项应返还原告，故原告主张返还497726元购房款的请求，本院予以支持。原告在签订《购房合同书》时，合同书中约定“商品房预售许可证正在办理”，原告在合同签订时也有过错，故对于原告要求赔偿利息的请求，本院不予支持。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下： 一、原告路洁与被告河北秀兰房地产集团有限公司于2018年8月28日签订的《购房合同书》无效； 二、被告河北秀兰房地产集团有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告路洁购房款497726元； 三、驳回原告路洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8766元，减半收取4383元，由被告河北秀兰房地产集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  汪 浙 二〇二〇年五月二十五日 法官助理  张聪聪 书 记 员  杨 飞