安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初681号 原告：芜湖市奉秋机械配件有限责任公司，住所地安徽省芜湖市弋江区中央城1#楼1213室，统一社会信用代码91340200MA2NN6HQ46（1-1）。 法定代表人：尹复，董事长。 被告：芜湖鼎洪机械有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区高新技术开发区中山南路102号综合厂房，统一社会信用代码91340200MA2NHW5E8C（1-1）。 法定代表人：徐洪泉，总经理。 委托诉讼代理人：徐小龙，安徽深蓝律师事务所律师。 原告芜湖市奉秋机械配件有限责任公司（以下简称“奉秋公司”）与被告芜湖鼎洪机械有限公司（以下简称“鼎洪公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行审理，原告法定代表人尹复、被告委托诉讼代理人徐小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年12月28日，原、被告签订《厂房租赁合同》。合同约定，原告将位于芜湖市弋江区高新技术开发区中山南路102号综合厂房及附属设施出租给被告使用。合同签订后，原告将涉讼厂房交付给被告使用，但被告未按约给付原告2019年2月18日至2019年8月18日租金。现请求判令：被告给付原告租金250000元、逾期付款利息（自2019年2月18日起按银行同期贷款利息计算至实际清偿之日止）及违约金60800元。 被告辩称：1、我公司至今尚欠原告租金100000元未给付。《厂房租赁合同》第三条第三款约定：“乙方（我公司）按本合同合法使用租赁物，并向甲方（原告）缴纳保证金150000元，双方合同终止，如无须扣除事项，甲方于15日内无息全额退还给乙方”。合同签订后我公司给付原告保证金150000元；于2019年1月2日给付原告前半年租金351000元；于2019年7月4日给付原告租金51000元；于2019年8月26日给付原告租金50000元；上述合计602000元（包含原告在合同终止时直接将保证金用于抵扣未支付租金部分）。故我公司尚欠原告租金100000元，而非原告诉求的250000元。2、原告诉求的逾期付款利息及违约金属重复诉求，应按原告诉求的逾期付款违约金（按银行同期贷款利率计算）予以计算。原告虽存在逾期付款情形，但合同约定按日千分之一计算违约金明显奇高。三、因新冠××疫情影响，政府及主管部门为防控疫情制定的管控措施属不可抗力，请求法院酌情减免疫情期间的违约金，即自2020年1月24日至2020年3月24日期间的逾期付款违约金按年利率4.35%计算。 经审理查明：2018年12月28日，奉秋公司（甲方）与鼎洪公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。合同约定：“甲方将位于芜湖市高新技术开发区综合厂房的部分厂房及附属设施出租给乙方使用，面积约6500平方米（乙方按最终实测面积使用，按6500平方米计算租赁费）。本合同项下厂房租赁期限为1年，自2018年8月19日起至2019年8月18日止。本合同项下所涉租金指租赁物的房屋及附属设施、设备的租赁费用和物业管理费，不包括水、电、空调、网络、生产经营垃圾清运清理等费用。厂房租金为9元／月／平方米，自2018年8月19日起开始计算。乙方保证按本合同合法使用租赁物，并向甲方交纳保证金150000元，双方合同终止，如无扣除事项（扣除事项：乙方未付房屋租金、水、电、空调、网络、生产经营垃圾清运清理等费用），甲方于15日内无息全额退还给乙方。双方在芜湖市弋江区人民法院仍有排除妨害纠纷案件（案号：2018皖0203民初3836号）在诉讼中，因此在本合同签订之日，乙方将保证金150000元打到芜湖市弋江区人民法院账户的同时，甲方须办理完毕该案的撤诉手续，否则乙方不同意法院将该笔保证金150000元转给甲方。在甲方办理完毕该案的撤诉手续后两天内，乙方向甲方支付前半年租金351000元。2019年2月11日前，乙方向甲方支付下半年租金351000元。在租赁期内，乙方逾期支付租金应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数乘以当期应付金额的千分之一计算。”鼎洪公司于2018年12月28日向芜湖市弋江区人民法院汇入保证金150000元；于2019年1月2日给付奉秋公司半年租金351000元；于2019年7月4日给付奉秋公司租金51000元；于2019年8月26日给付奉秋公司租金50000元。 以上事实有原告提交的不动产权证，《厂房租赁合同》；被告提交的《厂房租赁合同》，客户收付款入账通知及原、被告的当庭陈述在卷证实。 本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。奉秋公司与鼎洪公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格履行各自的义务。奉秋公司向鼎洪公司提供了租赁物，鼎洪公司理应向奉秋公司支付房屋租金。根据合同约定，鼎洪公司应于2019年2月11日前支付下半年租金351000元，但其未按约履行给付义务，已构成违约。双方在《厂房租赁合同》中约定，鼎洪公司交纳保证金150000元，双方合同终止，如无扣除事项（扣除事项：乙方未付房屋租金、水、电、空调、网络、生产经营垃圾清运清理等费用），奉秋公司于15日内无息全额退还鼎洪公司。根据该条约定，保证金首先抵充租金，且根据已查明的事实，鼎洪公司除欠付奉秋公司租金外，未欠付其他费用，故在双方合同终止后，该笔保证金150000元于2019年8月19日抵充租金。扣除鼎洪公司于2019年7月4日、2019年8月26日分两次给付奉秋公司租金101000元，截至2019年8月26日，鼎洪公司尚欠奉秋公司租金100000元（351000元-150000元-101000元）。鼎洪公司认为违约金按逾期天数乘以当期应付金额的千分之一计算，明显过分高于奉秋公司的实际损失，要求予以调整。认定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。奉秋公司主张的逾期付款违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。双方约定的逾期付款违约金过高，而奉秋公司亦未举证证明其实际损失的金额，本院酌定鼎洪公司自2019年2月18日起在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮30%给付奉秋公司逾期付款违约金，自2019年8月20日起在同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮30%给付。即：自2019年2月18日起以租金351000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年7月3日；自2019年7月4日起以租金300000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年8月18日；自2019年8月19日起以租金150000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以租金150000元为基数按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至2019年8月25日；自2019年8月26日起以租金100000元为基数按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至实际清偿之日止。违约金制度以赔偿非违约方损失为主，而非严厉惩罚非违约方，违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，鼎洪公司给付奉秋公司的逾期付款违约金足以弥补奉秋公司的损失，故对奉秋公司诉求的逾期付款利息，本院不予支持。鼎洪公司主张减免疫情期间的逾期付款违约金，其未向奉秋公司支付剩余租金的违约行为发生在疫情发生前，而非因疫情原因无法生经营致使其无力承担租金，故对其相应辩解意见，本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第二百二十六条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告芜湖鼎洪机械有限公司于本判决生效后十日内给付原告芜湖市奉秋机械配件有限责任公司租金100000元及逾期付款违约金（自2019年2月18日起以租金351000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年7月3日；自2019年7月4日起以租金300000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年8月18日；自2019年8月19日起以租金150000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以租金150000元为基数按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至2019年8月25日；自2019年8月26日起以租金100000元为基数按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告芜湖市奉秋机械配件有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2993元，由原告芜湖市奉秋机械配件有限责任公司负担1497元，被告芜湖鼎洪机械有限公司负担1496元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张瑜 二〇二〇年五月十二日 法官助理王静 书记员何丽 附适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。