北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初6101号原告:北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼25层2902。法定代表人：肖艳华，经理。委托诉讼代理人：陈枫，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李素莉，北京市东卫律师事务所实习律师。被告:北京新光维思电影科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十四街20号院16号楼1单元2层204室。法定代表人：董依民，执行董事。委托诉讼代理人：肖磊，男，1983年8月19日出生，汉族，北京新光维思电影科技有限公司员工。委托诉讼代理人：刘媛媛，女，1986年11月6日出生，汉族，北京新光维思电影科技有限公司员工。原告北京幼狮科技有限公司（以下简称原告）与被告北京新光维思电影科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈枫、李素莉，被告委托诉讼代理人肖磊、刘媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告支付2019年9月25日至2019年10月21日的房屋使用费29562.3元；2、判决被告支付原告违约金61094元，押金抵扣违约金，押金不退；3、判决被告支付2019年6月14日至2019年6月24日免租期间租金损失10949元。事实与理由：2019年6月14日原告、被告及出租方黎某签署《北京市房屋租赁合同》，约定黎某将北京市朝阳区朝外大街乙6号房屋出租给被告。按照合同约定第二期租金支付时间为2019年8月24日前，被告拖延至今未支付任何租金，根据约定，迟延支付租金达3日，出租方有权解除合同并收回房屋，原告2019年10月21日收回了房屋。根据约定，被告的行为己严重违反合同，构成违约，应承担违约责任，原告作为资产管理方有权以自己的名义行使出租方在本合同中全部权利和义务，故诉至法院。被告辩称：请驳回原告的诉讼请求。2019年6月14日被告与甲方签订房屋租赁合同，租赁用途为工商迁址注册、税控落地。2019年6月26日发现，无法注册，因为租赁房间已经有两家企业在，并且异常，所给的注册面积只有30平方米，此种情况，因所注册房间有异常企业，会被工商税务实地访查，带来麻烦，影响公司正常经营。6月24日发函，在中介（陈经理）陪同下，7月1日送达到原告。7月2日原告回函，承认有两家企业存在，并且异常，不想承担责任。因为无法注册，无法办理税务手续，在此期间双方多次沟通，表达被告不同意甲方的处理办法。2019年7月12日，原告又回函，只给50平方米给予注册，协助办税控。因为合同约定提前一个月支付下一季度房租，在此期间多次与原告沟通协商退回押金及未使用的房租。2019年9月26日起，原告多次锁门，门锁注胶，考勤机注胶等手段阻挠被告正常办公。被告忍无可忍，2019年10月21日搬出租赁房间。被告保留索赔的合法权益。本院经审理认定事实如下：黎某系北京市朝阳区朝外大街乙6号房屋（以下简称0803房屋）所有权人，房屋规划用途为办公用房。2019年6月14日，黎某（甲方，出租方）、被告（乙方，承租方）、原告（丙方，资产管理方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：乙方承租0803房屋，租赁用途办公，房屋规划用途办公用房，根据规划用途及政府相关规定可以进行工商注册的房屋，甲方向乙方提供其身份证及房屋所有权证复印件，乙方自行到相关部门办理工商注册事宜，并由乙方自行承担注册不成功之风险。合同期限2年，2019年6月25日至2021年6月24日，租金32847元/月，租金含物业费、供暖费、出租房屋需缴纳的税费，甲方收到乙方支付的租金后配合乙方开具房屋增值税普通发票或房租增值税专用发票，押二付三，押金61094元，支付时间为2019年6月14日前，押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金，如乙方在租赁期限届满之前违反本合同约定，押金作为违约金不予退还。租赁期满，乙方结清应承担的费用，并将工商注册地址迁离、税控迁出此房后3个工作日内由甲方退还乙方剩余押金。首期租金98541元，支付时间为2019年6月14日前，租金每三个月支付一次，于付款月起租日30日前支付下一次租金，即第二期租金的支付时间为2019年8月24日前，第三期租金支付时间为2019年11月24日前，合同期每期租金以此类推。乙方违反本合同约定的，丙方有权以自身名义行使甲方在本合同中的全部权利和义务，有权提出解除本合同及要求乙方承担违约责任，租赁期满或因乙方违约致使本合同解除的，丙方有权代理甲方收回出租房屋，并办妥相关手续。乙方不按照约定支付租金达3日，甲方有权解除合同并立即收回房屋，乙方应按2个月租金为标准向甲方支付违约金。由乙方原因违约本合同提前终止（包含租期届满），乙方须在终止或解除的约定时间内腾空房屋并向甲方返还该房屋，如乙方未能在约定时间内自行腾出该房屋，甲方有权立即收回房屋及钥匙，有权采取换锁、停水停电、阻止人员在承租区域进出经营等自我救济行为，同时可将屋内乙方物品清出至室外，甲方不承担任何保管及赔偿责任，乙方同意自行承担由此产生的全部后果和责任。同日，三方签订《补充协议》，约定本房屋租金包含物业费、供暖费、开具增值税普通发票的税金，其中月租金金额为30547元、月税金金额为2300元，在履行租约期间遇国家税收政策调整，实际税金根据实际税率确定，甲方给予乙方10天免租期，自2019年6月15日至2019年6月24日，免租期内乙方不支付租金，如乙方提前终止合同，除承担违约责任外，另需赔付甲方给予的全部免租期租金。被告2019年6月17日支付押金61094元和2019年6月25日至2019年9月24日的房租（含税金）98541元。2019年6月18日，出租方与承租方签订《房屋交割清单（交房）》，被告认可该日收到0803房屋。2019年8月25日，原告向被告发出《租户违约告知函》，要求被告2019年8月26日足额支付租金，次日被告工作人员签收。2019年8月26日，原告做出《收回房屋通知书》，称解除《北京市房屋租赁合同》并收回房屋，该通知书上未有被告工作人员签收，被告无法确认已经收到该通知书。2019年9月4日，原告向被告发出《收回房屋通知书》，称解除《北京市房屋租赁合同》并收回房屋，要求被告2019年9月5日办理房屋交割手续，被告工作人员次日签收。2019年9月23日，原告再次向被告发出《收房告知函》，当日被告工作人员签收。2019年10月21日，原告与被告办理了房屋交接手续。2019年6月26日，被告做出《申明》，要求原告将0803房屋内原注册公司迁出，若10天之内未完成，乙方要求将房租和押金全额退还。2019年7月2日，原告回函，称如因房屋原因导致工商注册失败，退还已支付的押金及未使用租期租金，该房屋已注册2家公司，并不影响办理相关业务。2019年7月12日，原告再次回函，称与业主沟通后同意被告可注册租赁面积为50平方米，如因房屋原因导致注册失败，退还已支付的押金及未使用租期租金。2019年7月30日，被告住所变更登记至0803房屋。被告未提交证据证明注册面积与承租面积不符给其造成重大损失。现无证据证明仅因0803房屋先前存在登记异常公司而导致被告无法进行税务报到和安装税控。本院认为：《北京市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，应该按照约定履行义务。2019年7月30日，被告将住所地迁移至0803房屋内，故对其2019年6月26日《申明》称注册面积与承租面积不符以及无法迁移住所的抗辩不再考虑，无证据证明被告仅因0803房屋先前存在登记异常公司而无法在该房屋税务报到和安装税控，因此，原告多次督促情况下，被告拒绝支付下一期房租，构成根本违约，原告要求扣除押金作为违约金予以支持。本院支持2019年9月25日至2019年10月20日的房屋使用费以及2019年6月18日至2019年6月24日的免租期租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告北京新光维思电影科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京幼狮科技有限公司支付房屋使用费二万八千四百六十七元四角；二、被告北京新光维思电影科技有限公司需要向原告北京幼狮科技有限公司支付违约金六万一千零九十四元，该违约金与押金折抵，无需另行给付和要求退还押金；三、被告北京新光维思电影科技有限公司于本判决生效后七日内向原告北京幼狮科技有限公司支付免租期租金七千六百六十四元三角；四、驳回原告北京幼狮科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1166元，由原告北京幼狮科技有限公司负担166元（于本判决生效之日起之日内交纳），被告北京新光维思电影科技有限公司负担1000元（于本判决生效之日起之日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  石海朝二〇二〇年五月八日书记员  纪太恒