江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9598号原告：宋荷仙，女，1937年1月1日出生，汉族，住广西省柳州市柳南区。委托诉讼代理人：伍时健，广西圣泰律师事务所律师。原告：张洪鑫，男，1960年1月27日出生，汉族，住广西省柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：伍时健，广西圣泰律师事务所律师。原告：张亚兴，男，1963年6月11日出生，汉族，住广西省柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：伍时健，广西圣泰律师事务所律师。原告：张亚红，女，1967年10月14日出生，汉族，住广西省柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：伍时健，广西圣泰律师事务所律师。被告：张宗勤，男，1943年7月12日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：李立明，江苏中智律师事务所律师。被告：张宗杰，男，1933年4月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红与被告张宗勤、张宗杰所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张亚兴及其委托诉讼代理人伍时健又系宋荷仙、张洪鑫、张亚红的委托诉讼代理人，被告张宗勤的委托诉讼代理人李立明，被告张宗杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红向本院提出诉讼请求：1.请求确认无锡市房屋拆迁后所得拆迁补偿利益中的四套安置房即新乐苑27-1303，工业用布厂10-1-1103、10-1-402、10-1-1303的三分之一产权份额归宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红所有，并判令张宗勤、张宗杰、协助办理不动产权属转移登记手续；2.确认无锡市房屋拆迁后所得拆迁补偿利益中的拆迁补偿款356154元的三分之一即118718元归宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红所有，并判令张宗勤将该118718元款项支付给宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红；3.本案诉讼费由张宗勤、张宗杰承担。诉讼过程中，宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红变更第二项诉讼请求为确认无锡市房屋拆迁后所得拆迁补偿利益中的拆迁补偿款356154元的三分之一即124630元归宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红所有，并判令张宗勤将该124630元款项支付给宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红。事实和理由：无锡市系祖传老屋，拆迁前的房屋所有权人和土地使用权人为张宗杰、张裕根、张宗勤三人共有，各占三分之一份额。张裕根于1982年11月8日去世，其法定继承人分别是配偶宋荷仙和三个子女张洪鑫、张亚兴、张亚红。因建设中南装饰城项目需要，顾家湾13号房屋属于拆迁范围，经拆迁和安置补偿，拆迁公司提供并交付了四套安置房和356154元补偿款。该四套安置房为位于新乐苑27-1303和工业用布厂10-1-1103、10-1-402、10-1-1303。据了解，其中工业用布厂10-1-1103、10-1-402、10-1-1303房屋现已更名为芦村家园8号-1103、芦村家园8号-402、芦村家园8号-1303。四套安置房也已交付给张宗勤，应收的补偿款356154元也由张宗勤全部领取。四套安置房和356154元补偿款系无锡市房屋的拆迁补偿利益，而宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红是无锡市房屋三位共有人中张裕根的法定继承人，依法享有顾家湾13号房屋的三分之一拆迁补偿利益份额，即依法享有四套安置房和补偿款356154元等拆迁补偿利益的三分之一份额。为此，为维护自身的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。张宗勤辩称：1.宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红已经将其在顾家湾13号祖屋的三分之一以2万元的价格卖给张宗勤，所以无权再主张上述拆迁利益；2.拆迁补偿利益包含的部分远远超过当初祖屋的价值，而且大部分都是在祖屋之后重新建造，祖屋的价值只占拆迁补偿利益中的一小部分，宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红要求拆迁补偿利益的三分之一明显超出其原拥有的祖屋的三分之一的利益。张宗杰辩称：1.祖产是张宗勤的，宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红之前拿了2万元给了张宗勤，相当于把在祖产中的份额卖给张宗勤。当时他们要汇2万元的时候，张宗杰也是知情的；2.案涉房屋中也有张宗杰的份额，至于有多少份额由法院认定；3.祖屋原来只有两间房子，后面有一间平房，是张宗勤一家后来扩建的。本院经审理认定事实如下：张裕根（1982年11月去世）与宋荷仙系夫妻，两人育有张洪鑫、张亚兴、张亚红两子一女。无锡市房屋产权登记在张宗勤（张阿末）、张宗杰（张象根）、张裕根（张徐根）名下，该房屋土地系集体土地。自2002年4月起至2003年1月，张宗勤每月通过中国邮政汇款2000元，共计2万元，收款人为宋荷仙，收款人地址为广西柳州市柳州地区探矿机械厂。自2002年6月起，收到2000元后，均出具了收条，收条落款处载明：二嫂荷仙。2003年1月12日的收条载明：今收到张宗勤小叔寄来房款贰万元整（自2002年4月至2003年元月，每月汇2000元来柳）。落款处载明：东房主合法继承人二嫂宋荷仙。2016年12月1日，张宗勤与无锡市聚隆拆迁有限公司签订《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》，约定：因建设中南装饰城项目需要，无锡市聚隆拆迁有限公司拆迁无锡市房屋，产权证面积174.07平方米，有证建筑实测面积210.99平方米，认定合法未申报建筑实测面积77.93平凡米，确认合法建筑面积288.92平凡米，无证建筑实测面积527.01平方米。无锡市房屋评估价为1322098元、无证建筑评估价为282214元，无锡市聚隆拆迁有限公司应支付装修费142018元、附属物39868元、电话移机费416元、有线电视移装费260元、空调移装费1050元、太阳能热水器移装费600元、设施费500元、搬家费450元，签约奖60000元、搬迁奖30000元、过渡费10000元，合计1889474元。无锡市聚隆拆迁有限公司提供安置房，安置房地点：新乐苑27号1303室、工业用布厂10-1-1103、10-1-402、10-1-1303，总建筑面积362.93平方米（最终面积以有资质的测绘公司实测的面积为准多退少补），安置房基价为4000元／平方米，计1275680元，超计划扩房的基价为4800元／平方米，计211248元，楼层贴费为46392元，合计应付总价1533320元。该户应收应付相抵，剩余被拆迁人应收356154元。2019年10月24日，无锡市梁溪区扬名接到拆迁建设管理办公室出具《情况说明》，载明：顾家湾13号的拆迁安置房及拆迁补偿款接到已于2018年底全部结算完成，四套房屋新乐苑27-1303室94.87平方米，芦村家园8-402室88.22平方米，芦村家园8-1103室8816平方米，芦村家园8-1303室88.16平方米及全部补偿款373890元整已经与本人全部结算清楚。所有安置得房屋届时均可办理房屋产权证，但因街道安置房小区较多，按照建造先后次序依次办理，芦村家园为2018年刚刚落成投入使用的小区，故暂时此小区还未开始办理房屋产权证。2001年5月14日，张洪鑫向张宗勤邮寄的信件中向张宗勤介绍了自己及宋荷仙一家的主要境况，并提出：“父亲在世时爷爷留下来的祖屋早已分好了，东面归父亲，西面归叔叔，伯父明确表态，他条件比较好就不要了，后来经原来的生产队长进根做好，私下分遗产就这么定了，不知叔叔婶婶当时说话算数不算数，现在侄儿落难能否帮助一把，把东西分给父亲的租屋，归还给侄儿经营还是由叔叔婶婶开个价钱作价给您们，以能解决我现在的落魄困难境地，不过一切由叔叔婶婶商量后决定什么样侄儿都没有意见”。2001年5月26日，张洪鑫向张宗勤邮寄的信件中载明的主要内容如下：您们的回信侄儿已收阅，经与母亲，亚兴、亚红弟妹商议后，关于祖屋一事回复如下：您们没经过我们同意就拆掉祖屋，我们的那间老屋，这是您们的不对；祖屋既然已拆了，这一事实已无法挽回了，我们双方只有本着求同存异，共同协商的原则，来解决这一棘手的问题。我们认为事情已到了这一步，老屋要恢复原状不可能了，也只能以叔叔的建议作价给你们了，我们开出的价格是人民币伍万元。至于付款方式就以叔叔的意思办就是了，但请叔叔一定守信用按定额寄来。我们想这个价钱是天经地义的了，相信叔叔也能体谅侄儿目前的处境与苦衷。2001年6月18日，张洪鑫向张宗勤邮寄的信件中载明：“现在租屋既然已经被您拆了这是无法挽回的事实，抛开谁是谁非一边，我们本着和平协商解决这一问题，和和气气原本就是一家人，我们作为小辈的，都有自己的事要做，您做叔的退一步，我们做侄儿的退一步，作价人民币贰万元整，若您不能接受，那就照您的意思，原本属于东面的那间归还给我们，并麻烦您能帮我寻找租房人，我们每月只要租金200元，请能在每月的月底寄来给我们，我们做小辈的绝不会收一分钱，只是母亲年纪大了退休金只有180多钱，为了让她安度晚年，权当把这笔租金做她养老补偿家用，不知叔叔意下如何？若同意请在下面二张协议上签字画押以作日后凭证，等您签字寄来后，我们在签字寄给您，你说好吗”。该信件寄来的《房屋分割协议书》载明：公民张勇寿生前在江苏省无锡市遗有300平方米，分东西面二间二房砖瓦木门窗结构住房，生前已将东面一间归其子张忠辉（裕根八二年已故），现有其子女继承。西面一间归另一子张忠勤（阿末）所有，西房主张忠勤以年久失修为由没有征得东房主继承人的同意，擅自拆掉东房并在其原址上私自建造混砖结构二层楼房，面积150平方米，现经当事人双方协商达成如下协议：1、在拆迁东房选址上，由西房主所建造的混砖结构的靠东间的一间，张忠辉之子张洪鑫、张亚兴、女张亚红共同继承拥有；2.东房主继承人因考虑到西房主两地相距千里之遥，故东房主愿一次性作价人民币贰万元整，给西房主张忠勤今后东房的一切事宜均与东房的继承人无关。审理中，张洪鑫来院陈述：信、收条都是张洪鑫写的，汇款2万元张洪鑫也收到了，宋荷仙并不知道。2000年11月，张洪鑫下岗。2001年过年，张洪鑫写信给张宗勤，问有没有工作可以做，张洪鑫想回去发展，但是张宗勤说老房子已经拆掉了，没有地方给张洪鑫住了。张洪鑫说怎么把张洪鑫的房子拆掉了，张洪鑫要求折价补偿给张洪鑫，张洪鑫提出5万元补偿款，但张宗勤只同意给2万元。一开始张洪鑫收到钱没有和宋荷仙和兄弟姐妹讲，是写了收条给张宗勤之后，在2003年2月底3月初才跟宋荷仙说张宗勤把房子拆掉了，张洪鑫要5万元，但是张宗勤不肯，宋荷仙还责怪张洪鑫。之所以收条是以宋荷仙的名义是尊重母亲，其他的张洪鑫也不懂，这都是张洪鑫自作主张的，因为在家里张洪鑫是说的算的。审理中，宋荷仙来院陈述：宋荷仙从1959年开始在顾家湾13号居住，到1975年去的广西，并在广西工作居住至今。1962年，顾家湾13号房屋装修的时候全都是宋荷仙一人出资，结婚时候的家具都在一个房间里，走的时候没有带，全部锁起来的，但现在也没有了。收条都不是宋荷仙写的，字也都不是宋荷仙签的，宋荷仙也从来没有看到过，都是张洪鑫写的，且张洪鑫写的时候没有告诉宋荷仙，钱也是张洪鑫收的。起诉以后，张洪鑫说钱是给宋荷仙的房屋补贴费，是原来老房子里的家具、嫁妆、装修的补偿费。本院认为，无锡市房屋产权登记在张宗勤、张宗杰、张裕根名下。张裕根去世后，其在无锡市房屋的份额应由宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红继承。虽然宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红与张宗勤未在《房屋分割协议书》上签字，但结合张洪鑫邮寄给张宗勤的信件及张宗勤出示的邮政汇款单、当时的房屋市场价格可以认定宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红已经将在无锡市房屋中的份额转让给张宗勤，张宗勤也已经按约履行了支付房屋归并款的义务，故双方之间房屋买卖的合同关系成立有效并已按约履行完毕。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，虽然张洪鑫提出其将宋荷仙、张亚兴、张亚红在无锡市房屋中的份额折价给张宗勤时并未告知宋荷仙、张亚兴、张亚红，但从张洪鑫给张宗勤的回信中载明的“您们的回信侄儿已收阅，经与母亲，亚兴、亚红弟妹商议后，关于祖屋一事回复如下”、“我们作为小辈的，都有自己的事要做，您做叔的退一步，我们做侄儿的退一步，作价人民币贰万元整，若您不能接受，那就照您的意思，原本属于东面的那间归还给我们，并麻烦您能帮我寻找租房人，我们每月只要租金200元，请能在每月的月底寄来给我们，我们做小辈的绝不会收一分钱，只是母亲年纪大了退休金只有180多钱，为了让她安度晚年，权当把这笔租金做她养老补偿家用”及以宋荷仙名义出具的多张收条、张洪鑫的长子身份可以认定张宗勤有理由相信张洪鑫有权代表宋荷仙、张亚兴、张亚红，张洪鑫的代理行为有效。宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红已将无锡市房屋中的份额转让给张宗勤，现要求分割该房屋的拆迁利益，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红的全部诉讼请求。案件受理费8141元，由宋荷仙、张洪鑫、张亚兴、张亚红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  顾少毅二〇二〇年五月六日书 记 员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。