湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初1282号原告（反诉被告）:李雪佳，男，1986年8月16出生，汉族，岳阳市君山区人，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：卢何清，湖南金鹗律师事务所律师被告（反诉原告）:岳阳友协置业有限公司，住所地：岳阳楼东茅岭步行街北辅路**（中华广场）。法定代表人：郑水生，董事长。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚东，湖南用平律师事务所律师。原告（反诉被告）李雪佳与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称友协公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李雪佳及其委托诉讼代理人卢何清，友协公司的委托诉讼代理人吴用平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李雪佳向本院提出诉讼请求:1、解除李雪佳与被告（反诉原告）友协公司签订的《商铺买卖合同》，由友协公司返还李雪佳购房款及办证费用共计87900元及利息（自2019年3月8日起按年利率6%支付利息至付清之日止）；2、由友协公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:李雪佳与友协公司于2017年6月20日签订了《商铺买卖合同》，李雪佳按合同约定支付了首付款80000元、各项费用7900元，友协公司未按合同约定的时间办理产权证。庭审中，李雪佳增加一项解除合同的理由为未按时交付房屋。被告（反诉原告）友协公司辩称，1、被答辩人李雪佳即不依约办理银行按揭手续，也不付清购房余款和办证所需税费、杂费，答辩人有权不予申办产权证，被答辩人以此为由解除合同于法无据；2、即使被答辩人有权解除合同，也已超过了合同解除的时间；3、对被答辩人当庭增加解除合同书的理由不予答辩。被告（反诉原告）友协公司向本院提出反诉请求:1、判令原告（反诉被告）李雪佳与友协公司签订的商铺买卖合同不予解除;2、判令李雪佳支付购房余款80000元，支付2017年10月21日至2020年3月21日的逾期违约金13920元，并从2020年3月22日起每日按商铺总价款的0.2‰计算违约金至付清之日；3、由李雪佳承担本案全部诉讼费用。事实与理由:友协公司与李雪佳于2017年6月20日签订《商铺买卖合同》，合同约定:李雪佳购买友协公司名下商铺一间，总价款为人民币160000元，首付款80000元，购铺余款银行按揭支付。合同签订后，李雪佳即不申请按揭贷款，也不付清余款，已构成违约。原告（反诉被告）李雪佳辩称，涉案合同已经解除，不存在继续履行的事实和法律依据；本案所涉及的贷款未能办理，不能归责于答辩人，是因银行政策原因未能办理，合同对未能办理按揭贷款之后怎么处理进行了约定，双方已选择解除合同的方式进行处理。查明的事实2017年6月20日，原告（反诉被告）李雪佳与被告（反诉原告）友协公司委托的岳阳市博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定:李雪佳向友协公司购买位于岳阳市商铺（现铺），建筑面积为11.89平方米，商铺总价款为160000元，2017年6月20日前支付80000元，余款向银行申请抵押贷款；李雪佳应在本合同签订后60日内向贷款银行递交办理按揭所需资料以及签署相关的申请按揭文件，如逾期则视为买受方逾期付款；如买受方提出按揭申请后，因自身信用记录无法办理银行按揭贷款手续，买受方须付清余款，逾期超过30日，出售方选择继续履行合同的，合同继续履行，从逾期之日起至实际清偿之日止，买受人每日应按商铺总价款的Ｏ.5‰向出售方支付违约金；友协公司应当于2018年10月1日前通知买受方办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期在2018年10月1日前。友协公司通过ＥＭＳ发出书面收铺通知书，经李雪佳签收后，即视为友协公司已按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，友协公司无须承担逾期交铺的违约责任。若友协公司逾期交付商铺超过30日，李雪佳有权单方提出解除本合同，但李雪佳应在出售方逾期交付商铺的第31日起15日内以书面形式向友协公司提出解除合同，如李雪佳没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为李雪佳同意继续履行本合同，但友协公司应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向李雪佳支付已付商铺总价款的Ｏ.5‰作为违约金；产权证办理：合同生效后的180个工作日内，当出售方收到买受方按时足额支付的该商铺全部商铺总价款及相关预收税费、杂费后，由友协公司负责向岳阳市房管局申办该商铺的交易过户手续，如李雪佳逾期支付全部购买商铺总价款及相关预收税费、杂费的，则友协公司有权顺延办理该商铺交易过户的手续，如友协公司未在合同规定的时间申办该商铺的过户手续，逾期超过30天的，买受方有权解除合同，友协公司应当自李雪佳解除通知到达之日起90天内退还全部已付商铺总价款,如李雪佳同意继续履行合同，本合同继续履行，友协公司按日向李雪佳支付已付商铺总价款总金额0.5‰的违约金，合同还对其它事项进行了约定。2018年4月10日，博汇公司通知李雪佳提交办理产权证的手续和费用。2018年5月10日，李雪佳向博汇公司交纳了办证综合服务费1500元、税费6400元。2019年3月7日，李雪佳向博汇公司的销售经理邹丽提交了一份关于解除中华广场购买合同的书面说明。说明中称李雪佳已按照约定交纳了首付款80000元，办证费用、税费等7900元，友协公司未按照约定申请办理过户手续，现提出解除合同，要求友协公司退还80000元购铺款及办证费用、税费等7900元。判决的结果与理由本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托博汇公司和原告（反诉被告）李雪佳签订的《商铺买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，李雪佳于2019年3月7日将解除合同通知送达给了友协公司委托的博汇公司，应视为解除合同已送达给了友协公司。友协公司收到该通知后未在三个月内请求人民法院确认解除合同的效力，故本院不再对李雪佳解除合同是否符合约定或法定情形进行实质性审查，应确认双方的合同已于2019年3月7日解除。李雪佳再次起诉解除合同，本院不再处理。合同解除后，友协公司应在解除通知到达之日起90天内即2019年6月5日前向李雪佳退还全部已付商铺总价款，现李雪佳要求友协公司返还商铺购买款80000元及办证费用7900元，本院予以支持。李雪佳要求友协公司自2019年3月8日起按照年利率6%支付利息至还清全部购铺款之日止，本院部分予以支持，利息计算起始时间应从2019年6月5日开始计算。友协公司反诉要求李雪佳支付购房余款80000元，支付2017年10月21日至2020年3月21日的逾期违约金13920元，并从2020年3月22日起每日按商铺总价款的0.2‰计算违约金至付清之日，因双方的合同已实际解除，友协公司的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十六条，第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李雪佳返还购铺款80000元、办证费用7900元，并从2019年6月5日起按年利率6%支付利息至实际履行之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告（反诉被告）李雪佳的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司的全部反诉请求；本诉案件受理费减半收取1075元，反诉案件受理费减半收取100元，共计1175元，由原告（反诉被告）李雪佳承担15元，由被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司承担1160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  杨艳红二〇二〇年五月二十一日书记员  杜 姣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。