济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初6578号原告：孙贞蓉，女，1950年10月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈彻（原告之子），1981年1月15日出生，汉族，住济南市。被告：李芬，女，1985年12月20日出生，汉族，住济南市。被告：冯士曜，男，1984年8月12日出生，汉族，住济南市。两被告共同委托诉讼代理人：吴治国，山东济西律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：房利珍，山东济西律师事务所律师。原告孙贞蓉与被告李芬、冯士曜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告孙贞蓉的委托诉讼代理人陈彻、被告李芬、冯士曜到庭参加诉讼。本院于2020年5月14日再次公开开庭进行了审理。原告孙贞蓉的委托诉讼代理人陈彻、被告冯士曜、被告李芬、冯士曜的共同委托诉讼代理人吴治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙贞蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告补缴所欠水费3135元；2.判决被告赔偿因墙面涂鸦导致的修复费用2889元，及鉴定费2000元；3.判决被告承担因墙面涂鸦以及为了保全相关重要证据导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失，以2019年9月1日为起点，按原出租价格每月550元计算，截止到相关证据得以确认且房内设施修复完成之日为止；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告租用原告位于济南市槐荫区的房屋，起始日期为2015年8月1日，每月租金550元，每6个月支付一次，一次3300元。水表底数1.6立方。合同明确约定被告在租住期间要服从社区管理并承担水、电、燃气、物业管理等有关费用，不得拖欠，被告无异议，认可条款并签字。被告租住满4年(20150801-20190731)后，于2019年8月8日又多付了一个月租金550元，将房屋租期延长至2019年8月31日。原告自2019年8月30日起，便多次联系被告见面交接房屋并结算费用，被告以各种理由推脱，拒不到场当面交接。并将已换锁的房门钥匙交给原告，让原告自己去看。后经原告核实，被告于2019年9月12日缴纳了最后一次水费，其已缴纳的最终用水量为120立方，而经物业核实，该房屋总的用水量为1165立方，欠缴水量为1165-120=1045立方。按该小区每立方水价3元计算，欠缴水费为1045*3=3135元。原告联系被告缴纳所欠水费，被告以种种理由推脱责任拒不缴纳。除此之外，被告在租住期间，故意破坏房内设施，室内多处墙面留有大面积涂鸦。冯士曜辩称，因为我有小孩，小孩就在卧室的墙上写了几个字，其他的地方没有。后辩称对于原告交付房屋后的涂鸦行为是否是被告所为原告应该提交证据证明，原告无法举证，应当承担举证不能的责任。在（2019）鲁0104民初5707号民事调解书中，原被告已经就涉案房屋除水费外全部调解完毕，原告主张涂鸦行为带来的损失没有事实和法律依据。物业每月都收水费，我每月都交水费，不存在拖欠，水费出现欠费是因为水表锈死了。在我不在场的情况下业主和物业把水表拆下来了，拆下来之后把盖子砸烂了出现了1000多立方水，我说我可以摊一部分，但是原告让我交砸完水表上的立方数，后来又经几次协商。72户一月才用1400多元的水费，我当时算了下，一个月按20元计算，每年240元，我住了四年。我说说给物业1000元，但是物业不同意，物业说水表数该多少就多少，但是我不同意，该收多少收多少，水表是拆走后砸烂了出现的立方数。原告主张欠交水费无事实和法律依据，原告无法证明水表就是涉案房屋的水表，也因物业进行过敲打，导致数字有变化，也无法证明水表的数额系被告租住期间产生。我与原告解除了合同，是否租赁出去与我无关。我一个月的押金已经将他房屋内的所有事情都解决了。在（2019）鲁0104民初5707号也就涉案房屋的因涉案房屋垃圾未清除以及两被告拖欠物业公司水费等问题导致房屋无法出租带来的损失问题由原告孙贞蓉自行承担，原告要求被告支付无法正常出租的损失没有事实和法律依据。综上，应当驳回原告的诉求。李芬辩称，同冯士曜的答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：1.关于李芬、冯士曜是否欠缴水费的问题。孙贞蓉主张李芬、冯士曜并未按照实际用水费缴纳水费，欠缴水费3135元，并提交物业开具的欠费证明、收款收据、微信转账凭证、微信聊天记录证明其主张。李芬、冯士曜辩称不拖欠水费，物业砸坏卫生间水表，砸水表之后的数额不是实际数额，不予认可，并提交水电物业费收款收据三份证明其主张。孙贞蓉主张卫生间水表表盘锈迹严重，完全看不清楚用水量，物业电工砸开表面玻璃才能确认用水量。经审查本院认为，孙贞蓉与李芬签订的《房屋租赁合同》上载明签订合同之日水表底数为1.6，孙贞蓉提交的证明、收款收据与微信转账凭证相互印证，可以证明李芬、冯士曜在租赁期间欠缴1045立方水费3135元。李芬、冯士曜辩称每月均缴水费，不拖欠水费。经审查，根据原告提交的微信聊天记录、李芬、冯士曜庭审陈述，李芬、冯士曜每月并未按照水表数缴纳水费，而是每月一般按二、三立方米缴费；李芬、冯士曜辩称水表数是水表砸坏出现的立方数，不予认可欠缴水费，未提供证据证明卫生间水表被砸坏的事实，本院不予采信。李芬、冯士曜租赁期间欠缴孙贞蓉水费3135元。2.关于涉案房屋内的墙面涂鸦是否是李芬、冯士曜承租期间所为的问题。孙贞蓉主张涉案房屋内的涂鸦系李芬、冯士曜在承租期间所为，并提交出租前照片、出租后照片、视频证明其主张。李芬、冯士曜先辩称对出租后的墙面涂鸦照片小孩在上面写东西予以认可，后又辩称涉案房屋内的涂鸦是否是被告所为原告应承担相应的举证责任。经审查本院认为，《房屋租赁合同》中应载明双方交接房屋时房屋内情况，但本案合同中并没有载明原告在交付被告房屋时房屋墙面有涂鸦，且李芬、冯士曜在庭审中认可过原告提供的出租后照片墙面涂鸦系其小孩所为。综上，本院认定涉案房屋内的墙面涂鸦系李芬、冯士曜在承租期间所为。3、关于涉案房屋墙面涂鸦、租金损失是否已在（2019）鲁0104民初5707号案件中处理完毕的问题。孙贞蓉主张（2019）鲁0104民初5707号案件诉求是指把垃圾清理干净，是常规性的清理，也就是家政保洁有能力处理的东西，但是墙面涂鸦家政保洁无法修复，必须找专业修复墙面的公司来进行修复，故此次诉求墙面涂鸦的修复费用上次案件没有处理过。（2019）鲁0104民初5707号案件只解决了垃圾和拖欠水费导致的租金损失，所讨论的内容并不涉及墙面涂鸦，虽然调解协议第六条中有一个“等”字，根据汉语语法如果用于列举的语句有两种解读，一表示列举未尽，二表示列举后煞尾，该协议中的“等”字不是列举未尽，而是列举后煞尾，也就是仅仅因为房内垃圾和拖欠的水费导致的租金损失，并不包括其他原因。本案主张因墙面涂鸦以及为了保全相关重要证据导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失在上个案件中没有处理过。李芬、冯士曜辩称（2019）鲁0104民初5707号案件中除了水费所有的问题均已调解完毕，押金扣下就是解决涉案房屋内的事情，再有损失由原告自行承担。终止合同是把所有的事都终止了，不是只包括卫生。经审查，（2019）鲁0104民初5707号案件民事调解书中载明“涉案房屋中的垃圾由原告孙贞蓉自行清除，因此而产生的清除费用由原告孙贞蓉自行承担”。根据一般人的理解及通俗解释，房屋中的垃圾不包括墙面涂鸦，且（2019）鲁0104民初5707号案件中原被告双方亦未提及墙面涂鸦的问题，故（2019）鲁0104民初5707号案件未对涉案房屋内的墙面涂鸦进行处理。关于租金损失问题，（2019）鲁0104民初5707号案件民事调解书中第六项载明“因涉案房屋的垃圾未清除以及两被告拖欠物业公司水费等问题导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失由原告孙贞蓉自行承担”。经查证（2019）鲁0104民初5707号案件调解笔录，孙贞蓉认可李芬、冯士曜于2019年9月1日将涉案房屋腾交原告，既已腾交原告，民事调解书第六项中“等”字应理解为因李芬、冯士曜的任何原因导致房屋无法正常出租所带来的租金损失均应由孙贞蓉承担。民事调解书生效后，孙贞蓉应及时止损，尽快出租房屋获取收益，而不是拖延至今致租金损失扩大。故因墙面涂鸦以及为了保全相关重要证据导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失在（2019）鲁0104民初5707号案件中已处理完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月20日，孙贞蓉（甲方，出租人）与李芬（乙方，承租人）签订《房屋租赁合同》一份，载明：一、乙方租借甲方玉周景园的房屋，起始日期2015年8月1日，租费550元/月，陆个月付壹次，合计金额为3300元。乙方在承租期内必须提前1个月支付下一次租金。租住使用押金550元。期满后双方协商续租或乙方无条件搬出同时结清应承担的费用，完好的交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还押金给乙方。三、房内物品如下：床两张、藤椅（单人）五把、双人藤椅一把、藤圆桌一张（圆玻璃面一个）。以上物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗、去向不明、火灾、损坏等，需照价赔偿。五、甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全、可用、可住的原则。乙方在租期内必须承担水电、燃气、物业管理等有关费用，不得拖欠。附水表底数：合计1.6，电表底数2.7，燃气表底数0.44。房屋租赁期间，李芬、冯士曜对孙贞蓉房屋内东卧室东、西、北三面墙、西卧室西面墙、客厅北墙部分进行了墙面涂鸦。玉周景园水电办公室出具证明，载明：玉周景园房主孙贞蓉，该房内有三块水表：分别为厨房102立方、南阳台60立方、卫生间1003立方，合计为1165立方。本房主未按时查看水表缴纳水费1165立方-已缴120立方，还欠1045立方未缴纳，注每立方水按叁圆缴纳，合计叁仟壹佰壹拾伍圆整未缴。落款为玉周景园水电办公室、签字：程园、刘国宝、2019年9月20日。以上欠费由该房主孙贞蓉于2019年11月11日付清。程园。2019年11月11日，孙贞蓉交付水费3135元，玉周景园水电办公室出具了收款收据。在本案审理过程中，孙贞蓉申请对玉周景园内的墙面涂鸦的修复费用进行鉴定。烟台天平价格评估事务所有限公司作出烟平价估字[2020]第TPJN20200402-326号价格评估报告书，在鉴定基准日槐荫区玉周景园内的墙面涂鸦的修复费用为2889元。孙贞蓉于2019年9月29日曾向本院起诉李芬、冯士曜要求其支付水费3135元、承担因拖欠水费导致房屋无法正常出租所带来的租金损失、被告将房屋打扫干净并恢复原貌、被告终止租用原告车库并立即腾出车库、恢复原貌、结清费用。经本院调解，出具民事调解书，内容为：……四、被告李芬、冯士曜支付的房屋押金550元原告孙贞蓉不予退还被告李芬、冯士曜。五、涉案房屋中的垃圾由原告孙贞蓉自行清除，因此而产生的清除费用由原告孙贞蓉自行承担。六、因涉案房屋的垃圾未清除以及两被告拖欠物业公司水费等问题导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失由原告孙贞蓉自行承担。七、关于被告李芬、冯士曜欠交的水费待原告孙贞蓉向小区物业交纳后另行起诉向被告李芬、冯士曜主张权利。……另查明，李芬与冯士曜系夫妻关系。本院认为，原告孙贞蓉与被告李芬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》中约定李芬在租期内需承担水电、燃气、物业管理等有关费用。李芬在租赁期间欠缴水费3135元，孙贞蓉要求李芬支付水费3135元，符合合同约定，本院予以支持。合同签订后，双方均应严格履行合同义务。李芬在租住期间对租赁房屋内部分墙面进行了涂鸦，对墙面造成了损坏。经鉴定涉案房屋墙面涂鸦的修复费用为2889元，鉴定异议回复墙面涂鸦面积较小也应按照整面墙壁进行乳胶漆涂刷，涂鸦面积较大且无法用打磨处理的，应将整面墙壁铲除腻子并重新刮腻子、刷墙固、涂乳胶漆，但涂鸦不是整个墙面上均有，且两被告在四年的租赁期间内房屋墙面也有合理损耗，孙贞蓉要求李芬按照鉴定意见赔偿墙面涂鸦的修复费用2889元，不符合公平原则，本院酌定李芬承担墙面涂鸦费用2000元。孙贞蓉因鉴定涉案房屋墙面涂鸦费用支出鉴定费2000元，其主张鉴定费2000元，系合理损失，本院予以支持。因李芬与冯士曜系夫妻关系，共同居住在涉案租赁房屋内，孙贞蓉要求冯士曜承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。孙贞蓉要求李芬、冯士曜承担因墙面涂鸦以及为了保全相关重要证据导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失，因在（2019）鲁0104民初5707号案件中已处理完毕，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，孙贞蓉的这项诉讼请求构成重复起诉，故应当在程序上对该诉讼请求驳回起诉。对该程序处理，根据判决吸收裁定的原则，宜在本判决中一并进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李芬、冯士曜于本判决生效之日起十日内支付原告孙贞蓉水费3135元；二、被告李芬、冯士曜于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙贞蓉墙面涂鸦修复费用2000元；三、被告李芬、冯士曜于本判决生效之日起十日内支付原告孙贞蓉鉴定费2000元；四、驳回原告孙贞蓉要求被告李芬、冯士曜承担因墙面涂鸦以及为了保全相关重要证据导致的房屋无法正常出租所带来的租金损失，以2019年9月1日为起点，按原出租价格每月550元计算，截止到相关证据得以确认且房内设施修复完成之日为止的起诉；五、驳回原告孙贞蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，原告孙贞蓉负担3元，被告李芬、冯士曜负担22元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 胡世涛二〇二〇年五月二十七日法官助理 孔凯琼书 记 员 吴蓓蓓