辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初3057号原告：鞍山四海大酒店，住所地鞍山市铁**园林路**。投资人：张月，该酒店董事长。委托诉讼代理人：王玉欣，女，汉族，1982年10月3日出生，鞍山四海大酒店员工，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：张春涛，辽宁同方（鞍山）律师事务所执业律师。被告：铁东区本源健身俱乐部，住，住所地辽宁省鞍山市铁**园林路**/div>经营者：李文胜原告鞍山四海大酒店诉被告铁东区本源健身俱乐部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2020年2月3日公开开庭进行了审理，原告鞍山四海大酒店委托诉讼代理人张春涛到庭参加了诉讼，被告铁东区本源健身俱乐部经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山四海大酒店向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令铁东区本源健身俱乐部偿还鞍山四海大酒店租168849元；2.请求法院依法判令铁东区本源健身俱乐部偿还鞍山四海大酒店水电费292344元；3.请求法院依法判决铁东区本源健身俱乐部偿还鞍山四海大酒店空调费160756元；4.请求法院依法判令铁东区本源健身俱乐部偿还鞍山四海大酒店房屋租金利息23398元；5.诉讼费或者其他费用由铁东区本源健身俱乐部承担。事实与理由：2016年鞍山四海大酒店与铁东区本源健身俱乐部签署房屋租凭协议，鞍山四海大酒店多次向铁东区本源健身俱乐部催要房屋租金、水电、空调等费用，铁东区本源健身俱乐部总以各种理由不履行协议，现铁东区本源健身俱乐部尚欠鞍山四海大酒店房租、水电、空调、利息共计645347元。综上，鞍山四海大酒店为维护自己的合法权益，起诉至法院。铁东区本源健身俱乐部未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因铁东区本源健身俱乐部未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对鞍山四海大酒店提供的证据，认定如下：鞍山四海大酒店提供的房屋租赁合同一份、欠条一份、收款收据三份，对上述证据予以采信，因上述证据具备真实性、关联性、合法性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，鞍山四海大酒店（甲方）与铁东区本源健身俱乐部（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条约定，甲方出租给乙方的房屋位于鞍山四海大酒店，面积共4018.9平方米（建筑面积）。由乙方自行装修，在装修过程中安装新风、排风、中央空调、消防设备设施要按照设计院设计及消防要求，装修完毕后经消防验收后方可开业。第二条约定，甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，有权对该房屋进行出租。第三条约定，租期为六年，从2017年6月1日至2020年5月31日，租金为每年50万元（伍拾万元整），从2020年6月1日至2023年5月31日，租金为每年54万元（伍拾肆万元整）注：2016年12月1日至2017年5月31日为免租期。付款方式为：第一年租金2016年10月29日10万元（壹拾万元整）、2016年12月31日付20万元（贰拾万元整），2017年3月31日付20万元（贰拾万元整），今后每年租期届满前三日一次性支付下一年度租金（上打租方式）。3.乙方向甲方承诺，租赁该房屋为经营健身使用。第四条约定，乙方在经营期间使用水、电均独立安表，每月乙方根据表的使用量向甲方交付费用，（电费以每月甲方向电业局交付的单价交付，水费每立3.6元交付，热水每立18.66元交付，空调费（冷、暖）按每年每平80元计算费用）注：乙方使用最低不能低于全年4分之一的空调使用期，低于4分之一的使用期，甲方按照其4分之一费用收取，计80378元。第五条约定，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。租赁房屋本身及附属设施处于能够安全、正常使用状态，保持交付时的状态。乙方如要求续租，则应在租赁期满一个月之前书面通知甲方，将甲方同意续租后，双方重新签订租赁合同。租赁期满，乙方应将承租房屋及其附属设施交还甲方，健身器材由乙方带走，装饰部分乙方须恢复原状。同时甲方给乙方20日的免租期，以便于乙方有足够时间搬离，超过该期间，双倍计付租金。第六条约定，有关因租赁房屋所发生的税费由乙方承担。甲方保证：本合同租期开始前的水费、电费、采暖费、制冷费等一切相关费用均已结清。若有拖欠，乙方代为补交后有权从租金中据实扣除。房屋租期内发生的消费、电费、采暖费、制冷费等一切费用由乙方承担。合同另一方应积极协助办理上述相关开通、交费等手续。上述费用由甲方代收。第十三条约定，本同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或申请调解解决不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，鞍山四海大酒店向铁东区本源健身俱乐部交付了本案诉争房屋，铁东区本源健身俱乐部接收上述房屋。2019年7月8日，铁东区本源健身俱乐部的经营者李文胜及俱乐部的员工从本案诉争房屋中撤出，从搬出部分健身器材，之后其不再经营铁东区本源健身俱乐部。但铁东区本源健身俱乐部并没有与鞍山四海大酒店办理本案诉争房屋的交接手续，之后鞍山四海大酒店将该房屋出租给派斯健身使用。另查明，2019年5月21日，铁东区本源健身俱乐部的经营者李文胜给鞍山四海大酒店出具了一份《欠条》，该欠条注明，根据四海大酒店与本源健身俱乐部于2016年签订的房屋租赁协议所约定，本源健身俱乐部已严重违约，尚欠鞍山四海大酒店房租及水电费414693.49元。（本源健身以全部健身器材做抵押担保）。之后铁东区本源健身俱乐部向鞍山四海大酒店累计支付租金383239元。本院认为，本案的争议焦点是：1.铁东区本源健身俱乐部是否应当偿还鞍山四海大酒店租金及其利息；2.铁东区本源健身俱乐部是否应当偿还鞍山四海大酒店水、电费；3.铁东区本源健身俱乐部是否应当偿还鞍山四海大酒店空调费。关于焦点1，依法成立的合同应受法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。铁东区本源健身俱乐部与鞍山四海大酒店签订的协议书系双方当事人的真实意思表示一致的结果。铁东区本源健身俱乐部应当及时足额向鞍山四海大酒店支付租金。而本案中，铁东区本源健身俱乐部的经营者李文胜于2019年5月21日给鞍山四海大酒店出具的欠条表明截止2019年5月21日，铁东区本源健身俱乐部尚欠李文胜租金及水电费414693.49元，之后因铁东区本源健身俱乐部又向鞍山四海大酒店交纳了383239元，故截止2019年5月21日，铁东区本源健身俱乐部尚欠鞍山四海大酒店水电费租金31454.49元。从2019年5月22日至2019年7月8日共计拖欠租金66700元（50万元÷12个月÷30天×48天=66700元）。故铁东区本源健身俱乐部应当将拖欠的上述费用98154.49元支付给鞍山四海大酒店，并向鞍山四海大酒店支付上述款项的利息（其中31454.49元的利息从2019年5月22日开始计算，66700元的利息从2019年7月9日开始计算，上述利息均计算至实际给付之日止，均按中国人民银行公布的同期、同类利息计算）。关于焦点2，依据《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中。因鞍山四海大酒店未能提供铁东区本源健身俱乐部拖欠水、电费的基础性证据，故无法确定铁东区本源健身俱乐部是否拖欠水电费以及拖欠水电费的具体数额，应当承担举证不能的法律后果，故对鞍山四海大酒店提出的上述诉求，不予支持。关于焦点3，本案中，双方签订的房屋租赁合同第三条明确约定，铁东区本源健身俱乐部使用空调不能低于全年四分之一的空调使用期，低于四分之一的使用期，鞍山四海大酒店按照四分之一费用收取，计80378元。本案中，双方合同约定的期限为2017年6月1日至2020年5月31日，铁东区本源健身俱乐部于2019年7月8日从本案诉争房屋中撤出，铁东区本源健身俱乐部并没有提供证据证明其交纳了空调使用费，应当承担举证不能的法律后果，故鞍山四海大酒店向铁东区本源健身俱乐部主张2017年6月1日至2019年7月8日之间的空调使用费（即两个年度的空调使用费）160756元并无不当，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十四条的规定，判决如下：一、铁东区本源健身俱乐部于本判决生效之日起十日内向鞍山四海大酒店给付租金98154.49元，并向鞍山四海大酒店支付上述款项的利息（其中31454.49元的利息从2019年5月22日开始计算，66700元的利息从2019年7月9日开始计算，上述利息均计算至实际给付之日止，均按中国人民银行公布的同期、同类利息计算）；二、铁东区本源健身俱乐部于本判决生效之日起十日内向鞍山四海大酒店给付空调使用费160756元；三、驳回鞍山四海大酒店提出的其他诉讼请求。如果铁东区本源健身俱乐部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16140元，由铁东区本源健身俱乐部负担4114元，由鞍山四海大酒店承担12026元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  贾吉凤人民陪审员  沈 芳二〇二〇年五月二十二日代理书记员  董晓明