四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初1038号 原告：张鲁蓉，女，汉族，1973年5月29日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张高彬，四川江洋律师事务所律师。 被告：四川中盛鑫和置业有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：黄伟。 管理人：四川典扬律师事务所。 委托诉讼代理人：卢红梅，四川典扬律师事务所律师。 原告张鲁蓉与被告四川中盛鑫和置业有限公司（以下简称：中盛鑫和公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张高彬，被告的委托诉讼代理人卢红梅到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告张鲁蓉向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告中盛鑫和公司享有债权3333959.58元（其中：购房款本金3014430元、逾期交房违约金319529.58元）；2、依法确认原告对被告享有债权中已交购房本金3014430元享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告与被告中盛鑫和公司签订了《四川省商品房买卖合同》（合同编号：212902、212896、212897、212894、212898、212900、212893、212892、212895、212901、212899、212903）共12份，以总价款3014430元购买被告位于眉山经济开发新区房屋，共12套，面积1004．81平方米。原告按合同约定，已向被告支付购房款3014430元。原告所购房屋依法取得预售许可证并进行了网签备案登记。2016年该商业中心停止建设。2018年10月眉山市东坡区人民法院决定受理彭州市农村产权流转融资担保有限公司对中盛鑫和公司的破产清算申请,并指定四川典扬律师事务所担任中盛鑫和公司的管理人。2019年5月16日，原告就购买的12套房屋所交房款及违约金向管理人申报债权，并主张优先受偿。同年6月24日，管理人向原告发送了《四川中盛鑫和置业有限公司破产案申报审查意见书》预确认原告的债权为：本金3014430元、违约金319529.58元，合计3333959.58元。性质为普通债权。2019年6月28日，原告提出复议请求确认原告对案涉债权享有优先权。同年7月16日，管理人向原告发送了《债权异议复核意见书》，认定原告的债权为普通债权。同年8月6日，管理人向原告发出了《四川中盛鑫和置业有限公司管理人解除合同通知书》，解除原告与中盛鑫和公司签订的12份《四川省商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，原告作为购房消费者，已付了全款，依法对已付房款享有优先权。 被告中盛鑫和公司辩称：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者购买商品房交付了全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，将消费者物权期待权保护的对象限定为购买商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。原告购买了12套商铺，显然不是用于居住、满足个人生活居住需要，具有经营性质，因此，不应认定为消费者购房，不享有优先受偿权。 原告张鲁蓉围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告营业信息打印件、典扬律师事务所信息打印件，证明各方的主体资格；2、《四川省商品房买卖合同（预售）》12份，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系；3、《付款委托书》《招商银行户口历史交易明细表》《收据》12份，商品房买买合同摘要，证明原告已付全部购房款的事实以及所购买的房屋全部进行了签约备案登记，依法享有物权期待权，基于物权所享有的债权优先；4、（2016）皖民终968号民事判决书，证明法院支持该类型案件房款享优先权的案例，对消费者的债权的优先权的确认和保护。 被告中盛鑫和公司对原告的以上证据的质证意见为：对原告的以上证据的三性无异议。但不能达到原告证明原告支付的购房款享有优先受偿权的目的。原告购买了12套商铺，不属于消费支出。其债权不具有优先受偿的条件。 本院对原告提交的以上证据予以确认并在卷佐证。 据上述证据的佐证结合庭审中当事人的当庭陈述，本院确认如下事实： 2016年10月20日，原告与被告中盛鑫和公司签订了《四川省商品房买卖合同》（合同编号：212902、212896、212897、212894、212898、212900、212893、212892、212895、212901、212899、212903）共12份，以总价款3014430元购买被告位于眉山经济开发新区房屋，共12套，面积1004．81平方米。原告按合同约定，已向被告支付购房款3014430元。原告所购房屋依法取得预售许可证并进行了网签备案登记。2016年该商业中心停止建设。2018年10月眉山市东坡区人民法院决定受理彭州市农村产权流转融资担保有限公司对中盛鑫和公司的破产清算申请,并指定四川典扬律师事务所担任中盛鑫和公司的管理人。2019年5月16日，原告就购买的12套房屋所交房款及违约金向管理人申报债权，并主张优先受偿。同年6月24日，管理人向原告发送了《四川中盛鑫和置业有限公司破产案申报审查意见书》预确认原告的债权为：本金3014430元、违约金319529.58元，合计3333959.58元。性质为普通债权。2019年6月28日，原告提出复议请求确认原告对案涉债权享有优先权。同年7月16日，管理人向原告发送了《债权异议复核意见书》，认定原告的债权为普通债权。同年8月6日，管理人向原告发出了《四川中盛鑫和置业有限公司管理人解除合同通知书》，解除原告与中盛鑫和公司签订的12份《四川省商品房买卖合同》。 本院认为：原告张鲁蓉因购买被告中盛鑫和公司的房屋，双方产生买卖合同关系。原告已向被告全额支付购房款3014430元以及逾期交房产生的违约金319529.58元，原告对被告享有以上债权，被告无异议。本院予以确认。本案争议的焦点是原告的3014430元购房本金是否有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案原告与被告签订《商品房买卖合同》后，经备案登记，原告已全额支付了购房款，符合该规定的购买商品房的消费者身份。关于原告购买了12套商铺，是否具有消费者资格的问题，由于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》并没有对购买商品房消费者的范围作限制性规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条也是对金钱债权执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议人民法院支持其异议的三种情形，是对购房者在没有实际取得物权的情况下的基本居住权的保护，但没有对商品房消费者的范围进行限制。商品房购买者在房屋未登记过户取得物权的情况下对房屋不享有物权，但并不等于剥夺了因此产生的债权的优先受偿权。目前因被告进入破产清算程序，双方的购房合同已解除，原告因此对被告依法享有债权3333959．58元。原告对被告的债权中的购房本金3014430元享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，判决如下： 一、原告张鲁蓉对被告四川中盛鑫和置业有限公司享有债权3333959.58元； 二、原告张鲁蓉对被告四川中盛鑫和置业有限公司享有的以上债权中的已交付的购房款本金3014430元享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取50元，由被告四川中盛鑫和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  郭旭东 二〇二〇年五月十二日 书记员  郝思琪