贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔06民终451号上诉人（原审原告）：梁金英，女，1970年3月8日生，汉族，福建省莆田市人，户籍所在地福建省莆田市涵江区，现住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：申尚华，贵州尚华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：怀化市商友物流有限责任公司，住所地湖南省怀化市经开区德善路天凯综合大市场5栋22-23号，统一社会信用代码：9143120035168554X0。法定代表人：赵金桥，公司董事长。委托诉讼代理人：佘辉平，公司股东。原审被告：刁飞，男，1970年7月16日生，汉族，贵州省贵阳市人，户籍所在地贵州省贵阳市乌当区，现住贵州省石阡县。原审被告：佘辉平，男，1975年10月1日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。上诉人梁金英、怀化市商友物流有限责任公司（以下简称商友物流公司）因与原审被告刁飞、佘辉平租赁合同纠纷一案，不服贵州省石阡县人民法院（2019)黔0623民初1513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。上诉人梁金英的委托诉讼代理人申尚华，上诉人商友物流公司的委托诉讼代理人及原审被告佘辉平到庭参加诉讼，原审被告刁飞经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。梁金英上诉请求：撤销一审判决，改判商友物流公司支付梁金英场地占用费63,000元。事实和理由：梁金英与刁飞签订的《场地租赁合同》，约定合同到期就终止，乙方占用一天，按1,000元计算，该合同系双方的真实意思表示。截止商友物流公司搬离占用房屋时共63天，其占用费应为63,000元。合同中没有对违约金进行约定，不应将每日1,000元租金认定包含违约金。一审庭审中，商友物流公司没有提供证明该段公路扩建改造的证据，即使公路扩建改造并不影响商友物流公司搬出租赁房屋及场地，商友物流公司也未向梁金英发函或协商要求继续使用该场地。商友物流公司辩称，商友物流公司租赁的场地因为修路，车辆行使有安全隐患，公司的车辆有50吨载重的大货车，当时双方进行了协商，梁金英同意延期，公司不存在违约。商友物流公司上诉请求：撤销一审判决第一项中违约金部分，改判由商友物流公司支付梁金英场地占用费10,712.51元的诉讼请求（已扣除1万元违约金），上诉费用由梁金英承担。事实和理由：商友物流公司在石阡县原万安停车场及场地内靠公路边的两间房屋从事货物物流，并签订合同书，向梁金英缴纳10,000元押金。2018年5月15日，因租赁房屋周边附近修路，车辆无法到达租赁房屋周围运输货物，导致商友物流公司无法经营。期间，商友物流公司多次与梁金友沟通，并告知继续承租的意愿，但梁金英未予答复。合同租赁期满后，梁金英无视客观原因的存在，刁难商友物流公司，要求立即腾空租赁房屋。商友物流公司告知梁金英，房屋周围道路通行困难，车辆无法进入，且屋内物品均系重物，人力无法搬动，且需要重新找场地，不能如期腾房，愿意支付占用场地费用，但梁金英对商友物流公司的正当理由置若罔闻。商友物流公司愿意给付因客观原因占用租赁房屋场地63天所产生的占用费10,712.51元，且梁金英收回租赁房屋后也是用来出租赚取租金，商友物流公司并未对梁金英造成实际经济损失。商友物流公司因客观原因导致合同无法履行，已提供相关证据，但原审法院均未采纳。原审作出要求商友物流公司支付违约金6,500元的判决，不合理。梁金英辩称，商友物流公司的上诉理由不成立，期限届满后商友物流公司未与梁金英协商续租的问题。佘辉平的陈述意见与商友物流公司的意见一致。梁金英向一审法院起诉请求：1.判令刁飞、商友物流公司、立即搬离原万安停车场及场地内靠公路边的两间房屋；2.判令刁飞、商友物流公司向梁金英支付从2018年4月25日至2018年5月9日止的场地占用费15,000元，2018年5月10日起继续按照合同约定按每天1,000元支付梁金英场地占用费至刁飞、商友物流公司实际搬离之日止；3.诉讼费由刁飞、商友物流公司承担。一审法院认定事实：商友物流公司系从事物流、货物配载的企业，法定代表人为赵金桥，佘辉平为公司股东，刁飞为公司员工。2016年4月，商友物流公司与铜仁全通汽车运输有限责任公司石阡分公司签订租赁合同，租赁铜仁全通汽车运输有限责任公司石阡分公司管理的石阡万安停车场场地及房屋从事物流经营活动。同年12月16日，梁金英、李建兵通过公开竞租方式从铜仁全通汽车运输有限责任公司取得了石阡万安加油站及下油区所有空地的管理权与使用权。2017年4月23日，因商友物流公司与铜仁全通汽车运输有限责任公司石阡分公司签订的租赁合同到期，商友物流公司没有搬出租赁房屋及场地，梁金英遂与商友物流公司发生纠纷。同年6月2日经石阡县人民调解委员会调解，梁金英与商友物流公司代表刁飞达成汤民调［2017］13号调解协议书，即：一、湖南怀化商友物流有限公司与梁金英继续签订一年的场地租赁合同，年租金为人民币壹拾贰万元（120000.00元）；二、租赁期间由湖南怀化商友物流有限公司交纳给梁金英人民币壹万元整（10000.00元）的保证金；相关违约责任、后期损失、退还保证金等条款以双方签订的场地租赁合同为准。（后附场地租赁合同原件）；三、双方当事人应自愿履行并遵守本协议及签订的场地租赁合同条款，如有变动，需双方协商后共同更改。梁金英与商友物流公司代表刁飞在该协议书上签名，铜仁全通汽车运输有限责任公司石阡分公司负责人李明镜作为在场人也在该调解协议书上签名。在该调解协议书达成的当天，梁金英（甲方）与刁飞（乙方）立即签订了《场地租赁合同》，合同约定：一、甲方将所属原万安停车场场地及其场地内靠公路边的两间房屋租给乙方堆放建筑材料、办公等使用，租赁时间，即从2017年4月23日至2018年4月24日止。三、租赁费每年为壹拾贰万元整，此款在双方签订合同时乙方一次性交清半年租金6万元及履约保证金壹万元，余款在半年到期前交清，合同期满前3个月，双方应就交接或是否续租进行洽谈，续租未达成，本合同到期就终止，乙方占用一天，按每天1000元计算。”，梁金英在甲方处签名，刁飞在乙方商友物流公司下方的代表人处签名，商友物流公司未加盖印章。后双方均按《场地租赁合同》履行了权利义务。2018年4月24日，《场地租赁合同》约定的租赁期限届满，因石阡县人民政府对万安加油站门口的公路扩建改造，导致商友物流公司不能正常经营，也未能在租赁期限届满搬出租赁房屋及场地。为此，双方引发纠纷，梁金英提起诉讼要求支持如前诉请。审理过程中，商友物流公司于2018年6月25日搬出租赁房屋及场地，双方确认占用时间为63天，因此，梁金英明确表示放弃该项诉讼请求。经一审法院主持调解，双方意见分歧较大，未能达成一致意见。一审法院认为，2017年6月2日梁金英与刁飞签订的《场地租赁合同》，是当天双方在人民调解委员会主持下，达成调解协议后签订的。刁飞系商友物流公司的叉车驾驶员，长期在租赁场地。纠纷发生后，梁金英作为相对人有理由相信刁飞与自己签订《场地租赁合同》是在商友物流公司授权的情况下代表商友物流公司与自己所签，庭审中刁飞、佘辉平的陈述，印证了梁金英的这一判断，虽然合同没有加盖商友物流公司印章，但并不影响该合同的成立，佘辉平作为公司股东，对上述情况是知晓的，且租赁场地实际使用人系商友物流公司，而非刁飞个人用地，故本案的适格被告应该是商友物流公司。现梁金英主张支付租金（含违约金）63000元（63天×1000元），梁金英所主张的租金由两部分组成，即场地占用费和违约金，按合同约定每天租金为328.77元（120000元÷653天），其主张的违约金每天应为671.23元（1000元－328.77元）。商友物流公司辩称违约金过高，且逾期搬离一是受市政公路建设影响，二是征得了梁金英的同意，商友物流公司的这一辩解意见，应作为裁判的考量因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，结合梁金英未到庭，也未提供商友物流公司给梁金英造成实际损失的证据，酌定支持违约金6500元。场地占用费参照原合同租金价格为20712.51元（328.77×63天）。为此，商友物流公司应支付梁金英场地占用费20712.51元、违约金6500元，共计27212.51元，扣除商友物流公司履行原合同时交纳的保证金10000元，商友物流公司还应当支付梁金英17212.51元。商友物流公司于2018年6月25日搬出租赁房屋及场地，梁金英放弃该项诉讼请求，予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、怀化市商友物流有限责任公司于判决发生法律效力后五日内支付梁金英场地占用费、违约金17212.51元；二、驳回梁金英的其他诉讼请求。案件受理费88元，由怀化市商友物流有限责任公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点：商友物流公司是否违约，如何承担违约责任。刁飞代表商友物流公司与梁金英签订《场地租赁合同》，商友物流公司应当按照约定全面履行合同义务。双方约定合同期满前3个月，双方应就交接或是否续租进行洽谈，续租未达成，本合同到期就终止。合同期满前3个月双方未能就续租问题达成一致意见，2018年4月24日合同期限届满后，商友物流公司应当搬离场地，其未搬离，应当承担违约责任。双方约定合同终止后，乙方占用一天，按每天1,000元计算，根据此前双方约定年租金为120,000元的事实，占用每天1,000元应当包含场地占用费和违约金两部分，一审判决认为每天租金为328.77元，每天违约金为671.23元并无不当，对梁金英主张每天1,000元占用费不包含违约金的上诉理由，本院不予采信。商友物流公司逾期搬离受到市政公路建设影响，商友物流公司辩称违约金过高，要求予以调整的理由成立，予以支持。租赁场地路段修路，无论是商友物流公司还是其他承租人经营均会受到影响，一审酌情认定违约金6,500元，能够平衡双方的损失，本院予以支持。综上所述，上诉人梁金英、商友物流公司的上诉请求均不成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费745元，由梁金英负担695元，怀化市商友物流有限责任公司负担50元。本判决为终审判决。审判长  代静云审判员  谢稼祥审判员  龙 俊二〇二〇年五月十九日法官助理向俊书记员陆茜