巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初6837号 原告：巴彦淖尔市临河区百胜五金机电经销部，经营场所内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区胜利北路五金机电城**。 经营者：马某某，男，1985年2月24日出生，汉族，该经销部业主，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区城关乡五四村7社。 委托诉讼代理人：吴某，男，1971年4月3日出生，汉族，系巴彦淖尔市临河区百胜五金机电经销部员工，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。公民身份号码XXX。 委托诉讼代理人：贾雄伟，内蒙古启伦律师事务所律师。 被告：巴彦淖尔市安力特消防工程有限公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区新华办事处新华街北侧（原物资局院内），统一社会信用代码91150802594607546E。 法定代表人：张某，系公司经理。 原告巴彦淖尔市临河区百胜五金机电经销部（简称百胜五金机电）与被告巴彦淖尔市安力特消防工程有限公司（简称安力特公司）互易纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告百胜五金机电的委托诉讼代理人吴某、贾雄伟，被告安力特公司法定代表人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告百胜五金机电诉称，经原、被告口头商定，被告向原告购进一批电线电缆等产品。2018年2月25日，我经销部员工将电线电缆等产品拉运至被告处，并与被告员工李某某签订《房屋置换货物合同》。后由于被告承诺给付的房屋被法院查封，无法履行义务，经原告多次与被告进行协商无法解决。时至今日，被告既无法履行房屋交付义务，又不给付原告货款，实属违法行为。综上所述，为了保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告特提出诉讼，请求：1、判令被告支付原告货款282906元；2、本案的诉讼费由被告承担。 被告安力特公司辩称，原、被告双方于2017年8月31日签订了房屋置换货物合同。2018年2月25日双方进行结算后又在时间上和产品价格上做出了调整，我公司和原告百胜五金机电员工吴某都对价格和时间进行了确认，当时签订合同的时候签订的房屋置换货物合同，并不是买卖合同。按照我们当时签订的合同约定置换的房屋是定制产品，如果原告不要这套房屋，这笔交易就不成立，当时房屋产权真实有效，没有任何争议，原告也是认可的，并且甲方已经把房票出具给了原告，也给原告出具了收款收据，并且按照我们双方的合同我公司把这套房屋变更到了原告指定人马某某的名下。变更后，原告没有及时进行网签，后被临河区人民法院查封，导致被临河区法院查封完全是原告的责任，我公司已经按照合同约定履行了自己的义务，而且被法院查封还是我给原告提供的房屋被查封的信息，我告诉原告你可以提起执行异议，原告也没有去申请，我公司想去申请执行异议，但是我公司不是合格的主体，没有办法去申请。我公司认为已经不欠原告货款，房子已经交付，我公司没有义务承担责任。 经审理查明的事实，2018年2月25日，被告安力特公司员工李某某与原告百胜五金机电员工吴某签订《房屋置换货物合同》一份，约定：甲方（李某某）自愿将自己坐落于巴彦淖尔市临河区北环路碧水源小区4栋1单元7楼3号86.67平米住房，与乙方（吴某）经营的电线电缆及其它五金电料进行置换等内容。临河区人民法院于2018年3月23日作出（2018）内0802民初1654号民事裁定书，裁定查封内蒙古霖达房地产开发有限公司所有的位于巴彦淖尔市临河区乌拉特大街南，水源路西，区交警队东碧水源住宅小区4＃-1-703等52套商品房，截至原告起诉之日（2019年12月3日）涉案房屋仍在查封中。2018年9月3日，安力特公司（甲方）与马某某（乙方）因涉案房屋已被法院查封，导致房屋不能交付，且内蒙古霖达房地产开发有限公司对该查封提出异议，经双方协商签订协议书一份，约定如在2018年11月3日前，法院能解封一部分房屋，甲方负责与内蒙古霖达房地产开发有限公司协调，优先解封碧水源小区4栋1单元7楼3号房屋，并配合乙方办理网签手续，如2008年11月3日仍未能解封该房屋，经双方协商后，甲方需给乙方重新调配房屋或支付价款，协商不成，乙方可通过诉讼程序解决。庭审中查明，马某某系代原告百胜五金机电签订该协议，且原告百胜五金机电认可马某某签订协议的行为。 另查明，原告提供了2018年3月至5月的标注有“百胜五金交电集团”的销售（货）清单26张，且均有“王某某5、17”签名。王某某系被告安力特公司员工，被告安力特公司认可是其授权王某某签字，但对原告提供的26张销售（货）清单上王某某的签字真实性不认可，又不申请进行笔迹鉴定。另，清单上载明货款共计281990元。 本院认为，互易合同是当事人约定易货交易，转移标的物所有权的合同。本案中被告安力特公司员工李某某与原告百胜五金机电员工吴某签订的《房屋置换货物合同》即为互易合同，因此本案的案由应为互易纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案中，被告将坐落于巴彦淖尔市临河区北环路碧水源小区4栋1单元7楼3号86.67平米住房与原告经营的电线电缆及其它五金电料进行置换的行为，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，互为给付义务的双方应当按照约定履行自己的义务。因位于巴彦淖尔市临河区北环路碧水源小区4栋1单元7楼3号房屋被临河区人民法院（2018）内0802民初1654号民事裁定进行保全查封，且该房屋的被保全人及房屋所有权人为内蒙古霖达房地产开发有限公司，根据双方签订的《房屋置换货物合同》第二条约定“甲方保证给乙方提供的房屋产权属真实有效，无任何争议，若有因房屋产权归属及相关法律证明文件发生争议的，由甲方负责承担责任，甲方先给乙方开具房屋的发票并将房屋过户给乙方，乙方给甲方供货”，故被告安力特公司承诺置换的房屋存在权利瑕疵，且至今未能办理过户手续，没有按照约定履行合同义务，应当承担民事责任。因涉案房屋已被法院查封，导致房屋不能交付，且内蒙古霖达房地产开发有限公司对该查封提出异议，被告安力特公司与马某某协商又签订协议书一份，原告百胜五金机电对马某某签订协议的行为也予以认可，马某某签订协议的行为属于职务行为，该协议书系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，因该协议所产生的后果应由原告百胜五金机电和被告安力特公司承担。原、被告双方在协议中约定如2008年11月3日仍未能解封该房屋，经双方协商后，甲方需给乙方重新调配房屋或支付价款，协商不成，乙方可通过诉讼程序解决，因该套房屋截至原告百胜五金机电起诉之日仍在查封中，故被告安力特公司应当按照约定重新调配房屋或支付价款。现原告百胜五金机电主张被告安力特公司支付货款282906元，并提供26张销售（货）清单以证实其主张。被告安力特公司辩称对26张销售（货）清单上王某某签字的真实性不认可，且王某某的签字都是一个时间，认为原告有作假嫌疑。对此原告称每次将货物送到工地都是由被告安力特公司的项目人员清点货物并签字，收回票据后再统一由王某某进行签字确认，同时结合26张销售（货）清单上均有被告安力特公司其他员工的签字，原告的陈述符合客观实际，且被告安力特公司不要求对王某某的签字进行司法鉴定，也未提供证据证实其主张，被告安力特公司应承担举证不能的法律后果，故对26张销售（货）清单上王某某签字的真实性予以认定。关于26张销售（货）清单的价格部分被告安力特公司辩称销售（货）清单的价格部分与《房屋置换货物合同》中补充协议约定一致的认可，不一致的不予认可，根据该合同第四条约定：“乙方每次为甲方所提供材料送到甲方工地后，由甲方委托王某某为收货人，并负责验收清点及价格认可，并在乙方送货清单上签字，之后乙方按此送货清单与甲方结算。”，被告也认可是其授权王某某进行签字确认，故王某某在销售（货）清单上签字即视为被告安力特公司对货物的数量及价格予以认可，并按此销售（货）清单与被告安力特公司进行结算。经审查，26张销售（货）清单上载明货款共计281990元。被告安力特公司既未按照约定重新调配互易房屋也未及时支付货物价款，应承担民事责任，被告安力特公司应支付原告百胜五金机电货款281990元。综上，对原告的诉讼请求中合理部分应予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第六十条、第一百三十条、第一百七十五条之规定，判决如下： 被告巴彦淖尔市安力特消防工程有限公司于本判决生效后十五日内给付原告巴彦淖尔市临河区百胜五金机电经销部货款281990元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5544元，由被告巴彦淖尔市安力特消防工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  张剑波 审 判 员  王睿鸿 人民陪审员  董彩欣 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  安 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十五条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。