苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6774号 原告：华之渊，男，1954年5月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：汪开甲,江苏永德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初天浩,江苏永德律师事务所实习律师。 被告：章震，男，1952年12月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：邱晓宇，女，1958年4月2日出生，汉族,户籍地江苏省苏州市姑苏区。 原告华之渊与被告章震、邱晓宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告华之渊及其委托诉讼代理人汪开甲、初天浩，被告章震到庭参加诉讼，被告邱晓宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华之渊向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于苏州市姑苏区房屋归原告所有；2.判令被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续。事实和理由：原、被告经协商一致后，两被告将其所有的坐落于姑苏区房屋出售给原告(建筑面积48.75平方米)，双方确认购房款为3万元。原告自1996年5月16日全额支付购房款后即占有使用该房屋至今。但两被告迟迟不愿意配合原告办理房屋所有权转移登记手续。原告依法提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法利益。 被告章震辩称，1.案涉房产的产权证证明房产属于章震一人所有,邱晓宇无权出售房产,产权人未同意出售房产,房屋不能过户给原告，原告提交的电费、税费等单据不能证明产权归属，社区证明及邻居的证明也不能证明产权归属。2.原告与邱晓宇私下协商买卖章震的房屋，未经章震认可，是违法的。邱晓宇出具的协议书违反存量房买卖的相关规定，“协议书”的“协”字是错别字，且协议书上没有原告的签名，协议书不是1996年形成的。3.1995年3月6日章震出具的收条是原告归还章震的借款，该收条未体现与购房的关系，与协议书无关。4.原告长达23年未办理过户手续，不符合常理，是荒唐的。 被告邱晓宇未作答辩。 本案原告华之渊围绕诉讼请求依法提交了（2011）沧民初字第0635号民事判决书、收条、协议书、情况说明、燃气销售发票、液化气购汽凭证、水费缴费卡、网络缴费凭证、电视业务订单、房屋所有权证书等证据，被告章震提交不动产登记簿查询记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年3月6日，章震向华之渊出具收条一份，载明：“收到华之渊现款贰万元整”。 1996年5月16日，邱晓宇向华之渊出具协议书一份，载明：“今收到华之渊先生人民币叁万元整，作为购买相门路房子一套款项。自即日起房子归华先生居住使用，一旦房产证办妥以其为抵押，五年后正式办理过户手续，过户还需费用一切有华先生承担。” 1996年7月1日，苏州市姑苏区房屋登记至章震名下（建筑面积48.75平方米）。章震提供的不动产登记簿查询记录显示所有权证号：0147056对应的房屋坐落为苏州市姑苏区（建筑面积：48.75平方米）。案涉房屋的房产证原件在华之渊处。华之渊自1996年起占有、使用该房屋至今，华之渊提供苏州市姑苏区双塔街道葑溪社区居委会盖章及该小区部分邻居签名的情况说明予以证实。 章震与邱晓宇原系夫妻关系，于1982年6月3日登记结婚。章震于2011年向原苏州市沧浪区人民法院起诉要求与邱晓宇离婚，邱晓宇同意离婚，并陈述双方无共同财产，无子女抚养问题。2011年8月7日，原苏州市沧浪区人民法院作出（2011）沧民初字第0635号民事判决，判令章震与邱晓宇离婚。该案已发生法律效力。 章震申请对邱晓宇1996年5月16日出具的协议书形成时间进行鉴定，本院委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定中心于2020年4月8日终止鉴定，理由为:当事人无法补充提供比对样本，在现有材料条件下不具备形成时间鉴定的基本条件。 审理中，华之渊陈述：案涉房屋是章震的单位安排给章震使用的，1996年章震根据房改政策可以购买案涉房屋，章震和邱晓宇就把房屋买了下来。华之渊和章震曾经是同事关系。章震1996年要去美国，所以将房屋以3万元的价格出售给华之渊。1996年3月6日，华之渊先支付2万元房款给章震，章震出具了收条确认。章震于1996年3月16日出国，华之渊于1996年5月16日将另1万元房款交付给邱晓宇，邱晓宇向华之渊出具了协议书确认。后邱晓宇也出国了，华之渊无法办理房屋过户手续。直到2011年华之渊才见到章震，要求章震办理房屋过户手续，章震提出当时房子卖得价格太低，需要加钱，双方未对加价的金额协商一致，华之渊故此诉至法院。 审理中，章震陈述：案涉房屋是单位分配的，分配时章震尚未结婚，章震在房改时确实给过单位钱，但因为后来出国，房产证如何办理的不清楚。1995年下半年华之渊因为买期货保证金不够，需要补仓就向章震借款2万元。1996年3月6日，华之渊与章震喝茶时，将该2万元还给了章震，章震未带借条原件，就向华之渊出具了收条，该收条与卖房无关。章震于1996年3月16日出国，对于邱晓宇向华之渊出具的协议书不清楚，邱晓宇无权出售案涉房屋。2004年章震回国，但长期在重庆生活，直到2011年才回到苏州。回苏州后，章震发现案涉房屋有人居住，和华之渊碰面后感觉华之渊是住在房子里的。章震考虑，华之渊住的这个房子是邱晓宇同意的，而且是邱晓宇出租的，可以有收益，只要章震不签字，房子是卖不掉的，所以没有要求华之渊返还房屋。 本院认为，邱晓宇于1996年5月16日向华之渊出具的协议书内容明确，意思表示完整，应认定邱晓宇对房屋买卖无异议。章震对房屋买卖是否知情、认可，本院综合双方举证及陈述分析如下：1.章震申请对邱晓宇1996年5月16日出具的协议书形成时间进行鉴定，但其未提供比对样本，鉴定机构根据现有材料不能作出结论，未有证据证明华之渊与邱晓宇存在事后恶意串通，伪造该协议书的行为。2.章震于1996年3月16日出国，其于1996年3月6日收到华之渊支付的2万元并出具收条，其主张系华之渊向其归还借款，没有任何证据证实，1996年时房屋市场价格尚未出现大幅上涨的情形，再结合邱晓宇1996年5月16日出具的协议书，华之渊主张章震在出国前出售房屋，该2万元款项系卖房款的一部分，更为合理。3.章震于2011年回到苏州，并于2011年经法院判决与邱晓宇离婚，其自认在2011年得知华之渊居住在案涉房屋内，但其既未在离婚案件中主张案涉房屋系共同财产或属于其婚前财产，亦未要求华之渊返还房屋，其与邱晓宇已感情破裂并离婚，其陈述自认为是邱晓宇出租给华之渊使用可收取租金，该陈述不具有可信性。综上，本院认定章震对将案涉房屋出售给华之渊是知情且认可的。 华之渊与章震、邱晓宇之间形成房屋买卖合同关系，合同依法成立并生效。华之渊依照房屋买卖合同无权要求确认案涉房屋归其所有，但其已经全额支付房款，章震、邱晓宇应该按照合同约定将案涉房屋转移登记至华之渊名下。根据邱晓宇出具的协议书，因产权转移发生的税费应由华之渊自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告章震、邱晓宇于本判决生效之日起10日内协助原告华之渊将苏州市姑苏区房屋不动产权属转移登记至原告华之渊名下。 案件受理费14300元，由被告章震、邱晓宇负担，公告费600元，由被告邱晓宇负担，均于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，原告华之渊、被告章震可在判决书送达之日起十五日内，被告邱晓宇可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判长  宁晓鹏 审判员  张花锋 审判员  衡晓晴 二〇二〇年五月十四日 书记员  羊 菁