上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2724号原告：上海轩凛房地产营销策划有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：汤登猛，总经理。委托诉讼代理人：冯小永。被告：上海郡盟营销策划有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈晶，总经理。委托诉讼代理人：**义，上海九泽律师事务所律师。第三人：上海揽海房地产开发有限公司，住所地上海市崇明区陈家镇北陈公路XXX号XXX幢XXX楼XXX室。法定代表人：贾鹏翔，董事长。委托诉讼代理人：喻言。原告上海轩凛房地产营销策划有限公司(以下简称“轩凛公司”)与被告上海郡盟营销策划有限公司(以下简称“郡盟公司”)居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，通知上海揽海房地产开发有限公司(以下简称“揽海公司”)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告轩凛公司的委托诉讼代理人冯小永，被告郡盟公司的委托诉讼代理人**义，第三人揽海公司的委托诉讼代理人喻言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告轩凛公司向本院提出诉讼请求：判令郡盟公司支付崇明区陈家镇东滩花园XXX号房屋(以下简称1656号房屋)佣金人民币9万元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2019年4月6日，轩凛公司与郡盟公司签订了东滩花园分销合同。2019年4月14日，轩凛公司向郡盟公司报备带看房屋的客户朱某。2019年5月7日，朱某购买了1656号房屋，成交价为6,011,822元。按照合同约定，郡盟公司应当按照房价的1.5%支付轩凛公司佣金，故涉诉。被告郡盟公司辩称，郡盟公司与揽海公司签订东滩花园的代理销售合同，再和轩凛公司签订分销合同。郡盟公司对轩凛公司所述事实无异议，郡盟公司也认为应当将该佣金支付给轩凛公司。但郡盟公司向揽海公司结算佣金时，揽海公司称带看客户没有提前两小时报备，且1656号房屋属于“工抵房”(揽海公司抵给其材料供应商、施工单位的房屋)，揽海公司不需要支付该房屋佣金，故郡盟公司也未将该佣金支付给轩凛公司。第三人揽海公司述称，1656号房屋确实由郡盟公司带看的客户朱某购买，且付清了房款。揽海公司将1656号房屋折抵工程款给施工单位，揽海公司口头告知过郡盟公司，该套房屋不属于可结算佣金的范围。经审理查明，2019年2月14日，揽海公司(甲方)与郡盟公司(乙方)签订《渠道营销代理协议》，约定，甲方委托乙方代理销售的范围为：东滩花园东区26套类独栋别墅及西区3B、4B、4C地块别墅，最终可售面积、物业分类及代理销售范围见附件一；甲方委托乙方为本项目组织带看服务，本协议有效期间，乙方的有效客户与甲方签署《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》等证明买卖关系成立的合法有效的合同，即为乙方带看服务成功，甲方需按本协议约定向乙方支付佣金，有效客户是指通过乙方推荐符合甲方认定标准且由甲方书面确认的，并自书面确认之日起3个月内并购买了本项目产品的第三方，即乙方向甲方推荐的客户本人；乙方对外公布本项目的价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准，若本项目销售价格有调整，甲方应在作出调整的三日之前以书面形式通知乙方，乙方按调整后的价格对外公布，在未接到通知前乙方仍按原价格对外公布；乙方在每月3日前向甲方提交上月度报表(已签署购房合同客户名单)及结算申请表，甲方在每月10日前完成审核和确认，并于每月10日前将上一月度的结算审核确认结果告知乙方；东区房源佣金结算比例：每季度(从2019年1月10日开始)签约套数小于3套，每套佣金比例2%，签约套数大于等于3套，每套佣金比例2.5%，西区房源3B、4B、4C区佣金结算比例：按月度签约(含草签)套数小于3套，每套成交佣金比例1.8%，套数大于等于3套，每套成交佣金比例2%，上述佣金标准所对应的结佣金额为包含增值税的价格，增值税率为6%；本协议约定合作期满后90日内，乙方有效客户购房成功的，甲方仍应按本协议约定支付佣金；协议有效期2019年1月10日至2019年6月30日。合同附件一西区3B房源明细中包括了1656号房屋。2019年4月6日，郡盟公司(甲方)与轩凛公司(乙方)签订《东滩花园分销合同》，约定，甲方委托乙方代理销售东滩花园项目，销售范围为该项目中所有可售房源；乙方代理期限自2019年1月10日至2019年6月30日；乙方申请结佣客户与甲方签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后；成功售出每套房源甲方按照单套成交房屋总价的1.5%计算向乙方支付代理费用，支付条件：乙方持有经甲方确认的《客户确认单》、客户报备信息、《房屋认购单》，支付方式：乙方在该套房屋成功销售之后(网签并完成贷款合同签订及相关资料及手续齐备之后)向甲方提出佣金支付申请，乙方必须要向甲方递交票据(增值税专用发票)及请佣单等资料齐全，客户均按照全款到账后，乙方按甲方要求提供对应金额的发票后一个月内结算佣金；有效客户及有效期界定：经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止后30天内购买该项目，视为乙方销售成功，客户经开发商指定人员金涛签署《客户确认单》后，该客户视为有效客户，乙方凭《客户确认单》结算佣金。审理中，轩凛公司提供如下证据：推介客户到访确认单照片，内容为客户朱先生、潘星云，推介单位轩凛公司，业务员冯小永，接待单位业务员处签有潘国良的名字，开发商负责人审核确认处签有金涛的名字。轩凛公司表示，上述证据2由郡盟公司的工作人员吕涛通过手机将照片发送给冯小永。郡盟公司表示，对证据1真实性无异议，对证据2真实性不清楚。揽海公司提供如下证据：2019年6月22日，揽海公司(甲方)与案外人朱某、潘某(乙方)签订的《上海市商品房预售合同》，约定，乙方购买甲方陈家镇滨江生态国际社区商品住宅三期B区第二批1656号房屋，根据暂测面积，乙方购买该房屋总价款暂定为5,716,600元。轩凛公司表示，轩凛公司认可上述证据中的房价，并依据该价格将诉讼请求中的佣金调整为85,749元(5,716,600元×1.5%)。郡盟公司表示，认可上述证据的真实性、合法性及关联性，1656号房屋的总价款为5,716,600元。本院认为，《东滩花园分销合同》约定，郡盟公司委托轩凛公司代理销售东滩花园项目，销售范围为该项目中所有可售房源；轩凛申请结佣待客户签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后；成功售出每套房源郡盟公司按照单套成交房屋总价的1.5%计算向轩凛公司支付代理费用。揽海公司主张1656号房屋为“工抵房”，不在结算佣金的房源之内。但郡盟公司与轩凛公司所签《东滩花园分销合同》中未将该房屋排除在可结算佣金的房源范围之外，且郡盟公司带看的客户就1656号房屋签订了《上海市商品房预售合同》，轩凛公司要求结算该套房屋的佣金85,749元，符合合同约定，可以准许。《东滩花园分销合同》中未约定郡盟公司以收到揽海公司的佣金作为支付轩凛公司佣金的前提，郡盟公司以揽海公司未付款为由拒绝支付轩凛公司佣金，本院不予采纳。《东滩花园分销合同》约定，轩凛公司按提供对应金额的发票后一个月内郡盟公司结算佣金。考虑到轩凛公司早已向郡盟公司主张佣金，且并非因轩凛公司不提供发票而致郡盟公司未付佣金，故本院确定轩凛公司应于郡盟公司支付上述佣金同时提供相应的发票。至于郡盟公司与揽海公司之间的佣金争议，并非本案处理范围，双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告上海郡盟营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海轩凛房地产营销策划有限公司佣金85,749元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为972元，由被告上海郡盟营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 杨利民二〇二〇年五月二十七日法官助理 鲍仲钰书 记 员 杨士群附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……