江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1003民初1702号 原告:王国俊，男，1969年9月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。 委托诉讼代理人：黄蓉，江苏石立律师事务所律师。 被告：陈艳秋，男，1982年8月17日出生，汉族，住扬州市江都区。 被告：朱林玲，女，1983年3月3日出生，汉族，住扬州市江都区。 原告王国俊与被告陈艳秋、朱林玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国俊及其委托诉讼代理人黄蓉到庭参加诉讼，被告陈艳秋、朱林玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国俊向本院提出诉讼请求：1.判令陈艳秋、朱林玲共同偿还借款本金45万元及利息、违约金（自2019年7月15日起算至实际给付之日止，按年利率24%计算），并承担律师费12000元；2.王国俊有权对陈艳秋抵押的扬州市江都区房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：王国俊经朋友介绍认识陈艳秋。2019年3月15日，陈艳秋以急需资金周转为由向王国俊借款45万元，双方签订的借款合同约定：借期12个月；月利率1.5%，每月14日之前支付下个月利息，如借款人逾期支付利息，按每日借款总额的1%支付违约金；因借款人违约，出借人为实现债权产生的诉讼费用、律师费等均由借款人承担。王国俊于当日通过银行转账支付陈艳秋借款45万元，陈艳秋出具收条一张。陈艳秋用其名下的不动产扬州市江都区房屋为该笔借款提供了抵押担保，保证人朱林玲为该笔借款提供了连带保证担保。陈艳秋在支付四个月利息后不再支付利息，借款到期后，王国俊多次催要，陈艳秋一直以没钱为由拒绝偿还本息及违约金。为维护自身的合法权益，王国俊现提起诉讼，请求依法裁判。 陈艳秋未作答辩。 朱林玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，出借人（甲方）王国俊、借款人（乙方）陈艳秋、保证人（丙方）朱林玲签订《借款合同》一份，合同约定：借款金额45万元，借款期限自2019年3月15日起至2020年3月14日止，月利率1.5%，自借款起始日的每个自然月14号之前支付下个月利息6750元；如借款人逾期支付利息，按每日借款总额的1%作为违约金（当期支付利息日起到逾期利息全部结清）；逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照剩余借款总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；在本合同签订之日，上述借款已由甲方一次性支付给乙方，乙方应同时出具借据给甲方，同时，乙方应向甲方支付履约保证金13500元（不计息）；甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等时，乙方应承担甲方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、诉讼费等相关费用；为确保借款人按约履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于扬州市江都区的合法房产抵押给出借人，作为履行本合同的担保；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于甲方所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、诉讼费等）；本合同债权如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是由第三人提供，当甲方主张债权时，甲方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。 同日，陈艳秋与王国俊就扬州市江都区房屋签订《不动产抵押合同》并进行了抵押登记。抵押合同约定的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。苏（2019）江都区不动产证明第号不动产登记证明记载的担保范围为详见合同。 上述借款合同、抵押合同签订当日，王国俊转账支付陈艳秋借款45万元，陈艳秋于当日支付王国俊第一个月的利息6750元及履约保证金13500元。庭审中，王国俊陈述陈艳秋后又于每月14日左右支付了三个月利息各6750元。 王国俊因本案诉讼支付江苏石立律师事务所律师费12000元。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。王国俊在签订借款合同当日虽转账支付陈艳秋45万元，但陈艳秋于当日支付王国俊第一个月的利息6750元及履约保证金13500元，根据相关法律规定，实际借款本金应认定为429750元。庭审中，王国俊陈述陈艳秋后又于每月14日左右支付了三个月利息各6750元，因本院认定的实际借款本金低于合同约定的借款本金，故陈艳秋按合同约定已支付的月利息高于按照实际借款本金计算的月利息，超过部分应冲减借款本金，下个月的月利息则按冲减后的借款本金计算月利息，并以此类推，经计算，至2019年6月14日，陈艳秋尚欠借款本金为428825.01元。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。陈艳秋未能按照合同约定的时间归还借款本息，应向王国俊承担违约责任。陈艳秋应偿还王国俊的借款本金，本院按认定的428825.01元予以支持。因借款合同约定“如借款人逾期支付利息，按每日借款总额的1%作为违约金（当期支付利息日起到逾期利息全部结清）；逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照剩余借款总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止”，故王国俊主张未支付的借期内利息、违约金及逾期利息均按年利率24%计算的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，陈艳秋应自2019年6月15日起至实际给付之日止按年利率24%计算支付借款本金428825.01元的相应利息、违约金。王国俊为本次诉讼发生的律师费12000元符合律师服务收费标准，根据借款合同中实现债权的律师费由违约方承担的约定，王国俊要求陈艳秋承担律师费的诉讼请求，依法亦应予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。陈艳秋用其名下的不动产扬州市江都区房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押合同约定的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。朱林玲为该笔借款提供连带保证，借款合同约定的朱林玲的保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于甲方所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、诉讼费等）。借款合同同时约定王国俊可以同时要求保证人承担连带保证责任和实现抵押权，两者居于同一清偿顺序，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。根据上述约定并结合法律规定，王国俊有权对陈艳秋的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权，同时，王国俊亦有权要求朱林玲对陈艳秋所应支付的借款本金、利息、违约金及律师费承担连带清偿责任。陈艳秋、朱林玲经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈艳秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王国俊支付借款本金428825.01元及利息、违约金（以借款本金428825.01元为基数，自2019年6月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、陈艳秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王国俊支付律师费12000元； 三、如陈艳秋不能履行上述第一、二项判决，则王国俊有权以陈艳秋设定抵押的扬州市江都区房屋[不动产登记证明为苏（2019）江都区不动产证明第号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述第一、二项债权范围内优先受偿； 四、朱林玲对陈艳秋的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、朱林玲承担保证责任后，有权向陈艳秋追偿； 六、驳回王国俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9020元，减半收取计4510元,由王国俊负担106元，陈艳秋、朱林玲共同负担4404元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  郭新平 二〇二〇年五月二十七日 书记员  许丽敏