湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初1629号 原告：岳阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：岳阳市。 法定代表人：谢成波，总经理。 委托诉讼代理人：张静，女，汉族，住长沙市岳麓区，该公司法务。 委托诉讼代理人：闫永杰，男,汉族，住安徽省霍邱县，该公司法务。 被告：黄金如，男，汉族,住湖南省汩罗市。 原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告黄金如追偿权纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告黄金如经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付代偿款437728.94元；2、判令被告向原告支付违约金（以437728.94元为基数，按日万分之八标准自2020年3月23日起计算至实际清偿之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告向原告购买位于岳阳碧桂园某栋某1、某2号商品房，于2016年8月31日同原告签订《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称买卖合同）。买卖合同约定该商品房总房价款580907元，被告应支付首付款120907元，余款460000元被告于2016年10月31日前向中国邮政储蓄银行岳阳分行申请银行贷款以银行按揭方式支付给原告。因被告连续拖欠银行贷款，2019年11月13日，中国邮政储蓄银行岳阳分行向原告寄发《关于支付贷款客户黄金如贷款逾期金额的函》，要求原告代被告偿还拖欠银行贷款本金、利息、罚息及相关费用437728.94元，原告已履行代偿义务。根据原告与被告签订的买卖合同附件四补充协议第九条约定：“若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。”为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告黄金如未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2016年8月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，双方约定被告购买原告位于岳阳市岳阳楼区某某街道某某路某某号岳阳碧桂园某幢某层某号房及某幢某层某号房。房屋面积共计164.2平方米，单价为3537.8元/平方米，总房款为580907元。被告应于2016年8月31日前支付房款120907元，余款460000申请办理银行按揭贷款申请手续。被告必须在签订合同时向贷款银行办理按揭申请手续，必须在2016年10月31日之前付（银行按揭款项）460000元给原告。同日，双方还签订补充协议一份，该协议第九条约定：买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因法定或约定原因造成买卖双方已签署的合同解除或终止的，买受人与其贷款按揭银行的法律关系所引起的一切后果，均由买受人自行承担。但若导致出卖人须为买受人承担保证责任的，则买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、……；2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，支付全部代付款项；买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给出卖人。上述合同及补充协议签订后，被告向原告支付了购房首付款。同时，被告与中国邮政储蓄银行岳阳市分行（以下简称中国邮政银行）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，向银行申请住房按揭贷款460000元。中国邮政银行于2016年10月25日向被告发放460000元贷款，该款已全额支付给原告。此外，原告也与中国邮政银行签订《按揭业务担保合作协议》，对被告所贷款项提供连带担保。2016年底原告将涉案房屋交付给被告使用。 此后，被告在贷款初期尚能按期向银行偿还贷款本息，但一段时间后即出现逾期还贷的情况。中国邮政银行在多次催收未果后，于2019年11月13日向原告送达《关于支付贷款客户黄金如贷款逾期金额的函》，内容为“岳阳市碧桂园房地产开发有限公司：根据贵公司与我行签署的《按揭业务担保合作协议》，按照合同约定，借款人应按月足额偿还贷款本息。贷款客户黄金如目前已多次逾期，且催收效果不明显。黄金如与我行签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：***），我行于2016年10月25日向借款人黄金如发放了460000元个人一手房住房按揭贷款，贷款到期日为2036年10月25日。现借款人黄金如已累计逾期232天未偿还我行贷款本息，根据上述协议合同约定，请贵公司履行连带保证责任,在2019年11月20日前将借款人拖欠贷款本金、利息、罚息及相关费用合计437728.94元划汇至我行指定帐户，具体代偿金以还款当天系统查询数据为准，账户号为***，户名中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行不良贷款回款专户。”原告在收到上述函件后，于2019年11月20日向中国邮政银行指定账户汇款437728.94元，履行了全部担保义务。由于被告现阶段去向不明，亦无法联系,原告遂向本院提起诉讼。 上述案件事实有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、《关于支付贷款客户黄金如贷款逾期金额的函》、银行汇款记录及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告向中国邮政银行贷款后，未按约定期限及时向银行履行还款义务，导致原告向银行承担连带保证责任，代被告履行了偿还义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告应向原告履行偿还义务。此外，根据补充协议约定，在原告选择向被告追偿代付款项的情况下，被告应当自原告向其发出书面还款通知之日起三日内将全部代付款项偿还给原告，买受人逾期支付的，每逾期一天应按每日万分之八计付违约金给原告。鉴于双方约定的违约金标准明显高于原告的实际损失，本院酌定按年利率6%的标准计算被告应承担的逾期付款违约金。至于违约金的起算时间问题。原告主张自2020年3月23日开始起算违约金。本院审查认为，由于原告未能提交证据证实曾向被告发出过书面通知，故在本院立案后，可视为已向被告发出了还款通知，本案于2020年3月19日立案，计算双方约定的三日偿还期限后，即为2020年3月23日，原告主张按此时间点开始计算违约金并无不妥。综上，原告主张被告偿还代偿金437728.94元并按日万分之八标准承担自2020年3月23日起至代付款实际清偿之日止的违约金的诉讼请求，部分合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告黄金如在本判决生效后十日内一次性偿还原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司代付款437728.94元，并以437728.94元为基数，按年利率6%的标准支付自2020年3月23日起至代付款实际清偿之日止的违约金。 逾期履行上述义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8422元，减半收取4211元，由被告黄金如负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 钟 宁 二〇二〇年五月十二日 书记员 唐蜀湘