安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4245号 原告:中国工商银行股份有限公司池州贵池支行,住所地安徽省池州市秋浦西路117号,统一社会信用代码:91341700853824490H, 负责人:陈诚,该支行行长。 委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金萍（实习）安徽始信律师事务所律师。 被告:何莲娣,女,汉族,1952年12月26日生,住安徽省池州市贵池区。 被告:罗秀成,男,汉族,1952年8月23日生,住安徽省池州市贵池区。 原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行（以下称“工行贵池支行”）诉被告何莲娣、罗秀成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵池支行的委托诉讼代理人张中花、金萍到庭参加诉讼，被告何莲娣、罗秀成经本院送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行贵池支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告立即向原告偿还借款本金18313.74元及利息（其中,截至2019年12月21日利息为7464.85元,此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止）,赔偿原告律师费损失3000元,暂合计28778.59元;二、判令原告对抵押物（位于安徽省池州市贵池区）享有优先受偿权;三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:被告因装修需要,于2008年12月12日与原告签订了《个人借款／担保合同》,合同约定:被告向原告借款12万元，借款期限为8年（自2008年12月18日起至2016年12月18日），实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时间适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整。被告采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告为实现债权而产生的律师费用、评估费等所有的费用由被告承担。合同约定，被告将坐落于安徽省池州市贵池区（房地产权证号：房地权池字第××）套房产提供抵押担保。后原、被告在池州市房地产交易所办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，证书号为：房地权池字第××号。2008年12月18日，原告向被告发放贷款12万元，借款凭证上明确当期执行率为7.344%。但借款后至今，被告已超过三期分期还款未按时偿还，原告多次向两被告催讨，被告不予理采，严重损害了原告的利益，并已构成根本违约。原告现根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用。故诉至法院，请依法判准诉请。 何莲娣未到庭亦未答辩。 罗秀成未到庭亦未答辩。 经审理查明：2008年12月12日，何莲娣、罗秀成（共同借款人）与工行贵池支行（贷款人）签订了《个人借款／担保合同》，约定何莲娣向工行贵池支行贷款12万元用于房屋装修；贷款期限为8年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.344%，在合同期内按年度根据基准利率的调整而调整；借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未依约还贷的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。双方在合同还约定，以何莲娣位于池州市贵池区的房产（房地产权证号04××9Ｂ）为该12万元贷款提供抵押担保并办理了抵押登记；抵押（质押）担保的范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。何莲娣及其丈夫罗秀成作为该笔贷款的共同借款人和抵押物共有人在《个人借款／担保合同》上签字。合同签订后，工行池州支行于2008年12月18日，向何莲娣发放了12万元贷款，借款凭证上载明的贷款年利率为7.344%，贷款期限为8年。何莲娣、罗秀成收到工行贵池支行发放的12万元贷款后，未按约定归还贷款本息，截止2019年12月21日，何莲娣、罗秀成尚欠工行贵池支行贷款本金18313.74元、利息7464.85元未予偿还。工行贵池支行为实现该笔债权支付律师代理费3000元。 以上事实，有工行贵池支行的当庭陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、二被告身份证复印件、《个人借款/担保合同》、借款借据复印件、还款明细清单、房地产他项权利证书复印件、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。工行贵池支行与何莲娣、罗秀成签订的《个人借款／担保合同》,系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行贵池支行依约向何莲娣发放了贷款，何莲娣、罗秀成应按约定履行归还借款并支付利息的义务，现该笔借款已逾期，其二人至今仅归还部分贷款本息的行为，已构成违约，应承担违约责任。工行贵池支行诉求何莲娣、罗秀成共同归还尚欠借款本金，支付利息（含罚息）符合合同约定，本院予以支持。因本案中何莲娣、罗秀成自愿以其二人共同所有的位于安徽省池州市贵池区（房地产权证号：房地权池字第××）房产提供抵押担保并办理抵押登记，抵押合同依法生效，工行贵池支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。工行贵池支行诉求被告支付律师费3000元，有律师代理合同、律师费发票佐证，本院予以支持。何莲娣、罗秀成未到庭应诉答辩，放弃了对工行贵池支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何莲娣、罗秀成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵池支行借款本金18313.74元及利息(其中,截至2019年12月21日利息为7464.85元，此后利息以18313.74元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%自2019年12月22日起计算至本判决确定的履行期限之日止)； 二、被告何莲娣、罗秀成于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵池支行律师代理费3000元； 三、如被告何莲娣、罗秀成在本判决确定的期限内未履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司贵池支行有权申请对被告何莲娣、罗秀成共同所有的位于安徽省池州市贵池区房产（房地产权证号：房地权池字第××）的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费519元，减半收取259.5元，由被告何莲娣、罗秀成共同负担。于本判决生效之日起交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号：12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院各预交上诉费519元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈桂芳 二〇二〇年五月十八日 书记员  汪 俊