福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初158号 原告：福建中超实业有限公司，住所泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号，统一社会信用代码91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，男，该公司员工。 被告：黄溪水，男，1979年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）与被告黄溪水商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中超公司的委托诉讼代理人宗同健到庭参加诉讼。被告黄溪水经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：黄溪水赔偿逾期委托办证违约金61648元（以购房款546038元为基数按每日万分之一计算自2016年11月28日至2019年12月31日共计逾期1129天），并继续赔偿自2020年1月1日起至实际交纳契税之日期间的逾期委托办证违约金。事实和理由：2013年4月23日，黄溪水与中超公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），黄溪水向中超公司购买中超·水木春天A地块第5号楼2707号商品房，购房款总额为546038元。中超公司于2015年3月25日将涉案房屋交付黄溪水，于2016年11月2日取得开发项目首次登记证明，于2016年11月18日邮寄通知黄溪水办证。黄溪水未签收。合同附件六补充协议约定，如发生拒绝签收或其他无法送达情形的，则从出卖人投邮之日起即视为已经送达。合同附件六第七条第2款约定：“买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金。”故黄溪水应当赔偿自收到中超公司通知办理产权登记手续之日起的逾期委托办证违约金。 黄溪水未作答辩。 中超公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄溪水未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。中超公司提供的上述证据具备形式真实性，黄溪水亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：黄溪水与中超公司于2013年4月23日签订《商品房买卖合同》（以下简称“诉争合同”）一份，约定由黄溪水向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块第5号楼2707号房屋（以下简称“诉争房屋”），成交金额546038元。诉争合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理……经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。”诉争合同附件六“合同补充协议”第二条第2款约定：“买受人同意，出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为已经送达（如发生拒绝签收或其它无法送达情形的，则从出卖人投邮之日起即视为已经送达，买受人自行承担不能送达之后果）”；第七条约定：“1、买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续……2、买受人未及时提供办理产权登记所需证件、资料并付清办理产权登记所需税、费的，出卖人可相应顺延办理产权登记手续的时间，同时，买受人自出卖人通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一向出卖人支付违约金。”诉争合同于2013年7月3日登记备案。诉争合同签订后，黄溪水依约足额支付全部购房款。中超公司于2015年3月25日将诉争房屋交付给黄溪水，又于2016年11月2日取得《开发项目首次登记证明》，诉争房屋已具备办理分户产权登记的条件。2016年11月18日，中超公司按照黄溪水在合同中确定的送达地址，以特快专递方式向其邮寄《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》，该邮件于2016年11月24日退回。黄溪水至今未交纳相应的税费。 本院认为，诉争合同附件六“合同补充协议”第七条系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应认定为合法有效。该条款对产权登记变更了诉争合同第十四条关于产权登记约定的内容，即黄溪水将诉争房屋的权属登记委托中超公司代为办理，但黄溪水应在约定期限内向中超公司提供委托代为办证所需的资料，否则应按该条第2款的约定，向中超公司支付逾期委托办证违约金。中超公司于2016年11月2日取得《开发项目首次登记证明》，诉争房屋具备了办理分户产权登记的条件。2016年11月18日，中超公司以特快专递方式向黄溪水邮寄送达了《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》。按“合同补充协议”第七条第2款的约定，黄溪水应自中超公司“通知办理产权登记手续之日后10日起的每日按照购房款的千分之一”向中超公司支付违约金。现中超公司自愿调整为每日按黄溪水已付购房款的万分之一计付违约金，予以照准。故黄溪水应按已付购房款546038元的日万分之一向中超公司支付自2016年11月28日起至提供办理产权登记所需证件、资料给中超公司并付清办理产权登记所需税费之日止的逾期委托办证违约金。黄溪水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 黄溪水应于本判决生效之日起十日内向福建中超实业有限公司支付逾期委托办理址在泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块5号楼2707号商品房权属证书的违约金（按已付购房款546038元的日万分之一支付自2016年11月28日起至提供办理产权登记所需证件、资料给福建中超实业有限公司并付清办理产权登记所需税费之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1341.2元，由黄溪水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  吕千虹 审判员  谢燕玉 审判员  刘圣楠 二〇二〇年五月二十六日 书记员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。