江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初6154号原告：徐业权，男，1977年8月18日生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱娟，江苏宏亮律师事务所律师。被告：娄正顶，男，1989年9月25日生，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：娄家华，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被告：宿迁领域房产经纪有限公司印象九九店，住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路8号印象99花园15号楼108号商铺。法定代表人：汪领，该公司总经理。委托诉讼代理人:董瑞瑞,江苏西楚律师事务所。第三人：吕文，男，1985年2月2日生，住江苏省宿迁市宿城区。原告徐业权与被告娄正顶、宿迁领域房产经纪有限公司印象九九店（以下简称领域公司）、第三人吕文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理，原告徐业权及其委托诉讼代理人郭子皓、被告娄正顶的委托诉讼代理人娄家华到庭参加诉讼，被告领域公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理，原告徐业权及其委托诉讼代理人郭子皓、被告领域公司的委托诉讼代理人董瑞瑞、第三人吕文到庭参加诉讼，被告娄正顶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐业权向本院提出诉讼请求：1.娄正顶向徐业权双倍返还定金100000元；2.领域公司对上述债务承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用由娄正顶、领域公司承担。事实和理由：2019年7月21日，徐业权与娄正顶、领域公司签订了《房地产买卖合同》，合同约定：娄正顶将其名下位于宿迁市房屋出卖给徐业权，转让价格为795000元；徐业权在合同签订当日应向娄正顶支付定金50000元，合同签订后30日内支付房价款745000元；徐业权支付全部购房款后30日内，娄正顶撤销网签。合同签订当日，徐业权向娄正顶支付了定金50000元。2019年8月初，娄正顶、领域公司通知徐业权因涉案房屋目前无法撤销网签，娄正顶不再履行涉案合同。徐业权多次向娄正顶、领域公司主张权益未果，故提起诉讼。被告娄正顶辩称：吕文无代理权，徐业权对此事实明知；娄正顶把身份证号码和银行卡号给吕文并不能证明吕文有代理权；徐业权、领域公司、吕文均存在过错，存在恶意串通企图损害娄正顶利益，综上，娄正顶不应承担双倍返还定金的责任，娄正顶愿意随时返还收到的“定金”。被告领域公司辩称：领域公司与徐业权之间是居间合同关系，并非房屋买卖合同的主体，娄正顶委托吕文与徐业权签订的房屋买卖合同成立且有效，徐业权与娄正顶之间是房屋买卖合同关系，法律明确规定了违约责任的承担仅限合同的当事人，根据合同相对性原则，因其拒不履行合同导致的双倍返还定金责任不应由居间方即领域公司承担。领域公司在促成买卖双方达成交易并订立买卖合同中履行了如实报告义务，没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益，不应承担损害赔偿责任。领域公司在交易过程中系居间人，通过促成买卖双方签订合同赚取居间报酬，不应扩大其义务范围，连带责任是法定责任或约定责任，三方既未约定居间人要与违约方承担连带责任，也没有法律规定居间人应承担连带责任。综上，徐业权要求领域公司承担连带赔偿责任无事实和法律依据，请求驳回徐业权对领域公司的诉讼请求。第三人吕文陈述：娄正顶承建宿迁市未来城工程，租赁吕文四台塔吊，租金大概30万元至今未付，吕文向娄正顶索要租金，娄正顶提出其名下有抵工程款的房屋，已经网签到娄正顶名下，委托吕文出卖，所得款项可以支付欠付吕文租金。后吕文通过中间人陈某介绍，吕文与领域公司员工蔡新祥联系。经领域公司居间介绍，徐业权欲购买案涉房屋，吕文便转告娄正顶，娄正顶表示同意并把其身份证和银行卡拍照发送给吕文。2019年7月21日，吕文作为娄正顶代理人与领域公司、徐业权签订房屋买卖合同，合同签订之后，吕文将合同拍照发送给娄正顶，并告知娄正顶下周一在合同上补签名，当时娄正顶在徐州，娄正顶让吕文先代签，娄正顶下周一补签。徐业权向吕文支付了50000元定金，当日下午，吕文通过其妻子的手机银行向娄正顶转账40000元，扣除了吕文支付给中间人陈某的好处费5000元及娄正顶欠吕文的装修费5000元，吕文还将转账截图发送给娄正顶。本院经审理查明认定事实如下：娄正顶口头委托吕文出售案涉房屋。为寻找买家，吕文联系案外人陈某，陈某于2019年7月9日通过微信与领域公司员工蔡新祥联系并委托其出售房屋，同时将房屋信息“抵工程款房源，邗建未来城33#1502室，共18层，111平方，三室两厅一卫，83万，需全款，（特殊情况下可申请贷款）走一手（备注：如走不了一手就各出各税）”发送给蔡新祥。经领域公司居间介绍，徐业权欲购买案涉房屋。2019年7月21日，吕文通过微信告知娄正顶已与对方约好当天九点签订房屋买卖合同，并通知娄正顶提供相关材料，其后，娄正顶将原始购房合同、身份证号码、中国建设银行卡及账号、开户行、户名通过微信发送给吕文。当天，徐业权与吕文、领域公司签订《房地产买卖合同》，该合同约定：娄正顶将未来城33栋1单元1502室房屋出卖给徐业权，建筑面积约110.6平方米；总价款795000元；徐业权于2019年7月21日支付定金50000元，余款745000于合同签订后30日内支付；徐业权付全款后30日内撤销网签。徐业权本人在合同上买受方处签字捺印，领域公司在居间方处盖章，吕文在出售方代理人处签名捺印。合同签订后，徐业权向吕文支付了定金5万元，吕文将合同拍照通过微信发送给娄正顶，并告知娄正顶其已经收到徐业权交付的定金。当天下午，吕文通过其妻子手机银行向娄正顶提供的中国建设银行账户转账40000元，转账备注“1502房子定金”，其后吕文还将转账业务单通过微信发送给娄正顶，同时告知娄正顶“明天给剩下定金，今天现金不够”。次日，吕文通过微信告知娄正顶注销商品房备案合同需要提供的材料。2019年7月29日，吕文通过微信告知蔡新祥娄正顶方无法撤销网签，同时表示“我尽力，如果不成把定金退给你，就当交个朋友，下次合作”。2019年8月23日，吕文通过微信告知蔡新祥“现在因为建设局网签过不了户，卖不成，请你把账户发给我，我安排娄总把钱退给你”。徐业权要求娄正顶双倍返还定金，双方协商未果，因而成讼。上述事实，有房地产买卖合同、收款收据、微信记录、手机银行业务受理单及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，吕文提供的微信记录能够证明娄正顶授权吕文处理案涉房屋买卖事务及与徐业权签订案涉《房地产买卖合同》，该合同合法有效，对娄正顶具有约束力，娄正顶应当按照合同约定全面履行自己的义务，现娄正顶未能注销案涉房屋备案合同且不同意继续出售房屋，《房地产买卖合同》无法继续履行，按照合同约定，娄正顶属于违约，应当双倍返还徐业权定金。徐业权要求领域公司承担责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄正顶于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告徐业权定金50000元；二、被告娄正顶于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告徐业权罚金50000元；三、驳回原告徐业权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告娄正顶负担（原告已预付，原告同意被告于履行义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。审 判 长  张 帅人民陪审员  杜金艳人民陪审员  沈茂春二〇二〇年五月二十五日书 记 员  孙腾越附录法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人事实民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自事实的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。