广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0113民初94号原告（反诉被告）：陈某翌，男，1952年7月13日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：皮永明，广东瑞辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴某某，男，1987年8月25日出生，苗族，身份证住址广州市越秀区。被告（反诉原告）：邝某某，女，1987年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。上述两被告委托诉讼代理人：杨森，广东任高扬律师事务所律师。上述两被告委托诉讼代理人：何焕明，广东任高扬律师事务所律师。第三人：广东某某房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：扶某某。委托诉讼代理人：黎曼晴，该公司员工。原告（反诉被告）陈某翌诉被告（反诉原告）吴某某、邝某某、第三人广东某某房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。陈某翌的委托诉讼代理皮永明，吴某某、邝某某及其共同委托诉讼代理人杨森、何焕明到庭参加诉讼。第三人广东某某房地产置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。陈某翌向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、两被告、第三人三方于2019年5月10日订立的《存量房买卖合同》以及三方于2019年7月15日订立的《补充协议》；2.判令两被告共同向原告退还1160000元并以1160000元为基数按年利率6%向原告计付自2019年7月15日至全部清偿日的资金占用利息，现暂计至2019年12月9日的资金占用利息为28476元；3.判令两被告共同向原告支付违约金385000元；4.由两被告承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。庭审中，陈某翌明确第二项诉讼请求中年利率6%依据参照最高人民法院关于审理民间借贷案件司法解释的第29条；第三项诉讼请求中的违约金计算依据本案《存量房买卖合同》的第九条中的第一项。事实与理由：2019年5月10日，两被告（甲方即卖方）、原告（乙方即买方）、第三人（丙方即中介机构）三方订立了《存量房买卖合同》，约定将两被告所有的广州市番禺区××街××路××号××号楼××房售予原告，房屋建筑面积109.85㎡，房屋总价款为385万元。被告两夫妻并且签署了《卖方售房确认书》，就其所售上述房屋的申报内容作出确认，其中包括：确认该房屋并非其家庭自用的唯一住房。签约后原告于2019年5月10日向被告支付了定金10万元。2019年7月15日三方订立了《补充协议》，当天原告向被告支付了首期房款（不含定金）106万元。该协议约定：原、被告应在2019年8月20日前签署房管局网签合同：被告应在2019年9月30日将房屋交付给原告使用；付款方式由按揭付款变更为“涂销抵押后”一次性付款，原告应在被告涂销抵押的前提下于2019年8月20日前支付尾期房款269万元。在原告并未获得任何利益（例如实现网签、掌握房屋使用权）的情形下，至2019年7月15日原告已向被告支付了巨额房款（含定金）116万元。但被告却屡屡违约，例如：1、关于网签。《补充协议》约定2019年8月20日前完成网签。但被告以“安排不过来”为由提出将网签推后。原告多次催促被告实施网签，但被告一直推拖不办。众所周知，未经网签的房屋买卖合同，房屋不能按照房管部门正常程序过户，即不能实现合同目的。2、关于涂销抵押。据《补充协议》，若要原告在2019年8月20日前支付尾期房款，需要满足两个条件：①被告涂销抵押后；②2019年8月20日前网签。显然，被告在2019年8月20日之前，至少应当提前几天完成涂销抵押登记，因为被告需要一段合理的时间来履行基于《合同法》第六十条的规定所产生的附随义务：将已涂销抵押的情况通知原告并出示相关证据，给予原告作出相应履行所必需的准备时间。但被告没有做到这一点。3、被告悄悄放盘另行出售本案房屋，以实际行动表明撕毁合同。2019年9月18日才完成涂销抵押，根据我方证据10证实被告在中原地产网站挂牌另行出售本案房屋，两者是在同一天无缝连接。原告请求法院维护原告的合法权益！吴某某、邝某某共同辩称，吴某某在《存量房买卖合同》《补充协议》的过程中，并不存在违约的行为，且本案并不存在无法交易的障碍，原告的诉讼请求并无事实基础和解除合同的法律依据，请求法院判决驳回。一、卖方积极履行配合网签的义务，不存在违约情形，原告不享有解除合同的请求权买卖双方于2019年5月10日签订的《存量房买卖合同》，合同附件：付款方式E涂销抵押后按揭付款之（二）买方垫资赎契。《合同》签订后，卖方积极履行合同义务，于2019年6月5日办好提前还贷手续，银行于2019年6月25日通知反诉原告可以进账提前还贷。由于反诉被告违约，一直未付赎契款700000元，致使合同无法按期履行，涂销等相关手续必然相应延后。卖方多次催促，双方于2019年7月15日又签订《补充协议》，变更原合同的付款方式，由按揭付款变更为涂销抵押后一次性付款，《补充协议》约定（一）（2）首期楼款（不含定金）106万元由买方于2019年7月15日前支付；（3）尾期楼款269万元。买方应在2019年8月20日前支付给卖方，同时支付20000元作为是次交易延迟过户杂费，合同继续履行。截止至2019年8月20日尾期楼款付款最后期限，买方仍未向吴某某支付尾款。卖方及第三人多次催促买家履行付款义务未果。同时，卖方了解到买方一直未准备相应的尾期楼款269万元，有理由对买家的履约能力提出合理怀疑，其亦未提供履约担保。根据双方签订的《存量房买卖合同》《补充协议》，买方应于2019年8月20日前支付尾款，同时买方配合网签，买方支付尾款是前义务行为。依据交易习惯，为交易安全，在买方未履行支付尾款义务的前提下，卖方无配合网签的义务，即卖方享有先履行抗辩权。根据《合同法》第68条之规定，在此情况下，卖方并不构成违约。因此，原告的合同解除权并不成就。二、买方陈某翌至今未支付尾款，构成违约。根据《补充协议》第1条的约定，买方应于2019年8月20日之前支付尾款，现由于银行原因涂销延迟至2019年9月18日，买方陈某翌最迟应于2019年9月18日支付尾款。房屋于2019年9月18日涂销之后，买方一直不积极履行付款义务，且不正面沟通，卖方吴某某通过《律师函》要求买方积极履行支付尾款的义务。然而买方至今未支付尾款，已然违约。三、本案不存在继续交易的障碍，可以继续交易。2019年11月18日，卖方给买方发送微信的信息，清楚表明继续履行合同，卖方多次通过微信群以及与中介积极敦促买方履行付款义务，并主动要求办理网签手续，并且按照《补充协议》约定办理委托公证书，并交付房屋【房屋钥匙已交付中介】，积极履行合同义务。从整个履行过程分析，只要买方继续配合网签、支付尾款，双方的买卖合同可以继续履行下去，并不存在任何障碍。综上所述，卖方吴某某并不存在违约的行为，且本案并不存在无法交易的障碍，原告的诉讼请求并无事实基础和法律依据，请求法院判决驳回。吴某某、邝某某向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告继续履行反诉原告与反诉被告于2019年5月10日签订的《存量房买卖合同》及2019年7月15日签订的《补充协议》；2.请求判令反诉被告立即向反诉原告支付房款271万元，并自2019年8月21日起以269万元为本金按日计0.05%违约金至实际履行完毕之日止；3.判决反诉被告承担诉讼费。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年5月10日签订的《存量房买卖合同》，合同附件：付款方式为涂销抵押后按揭付款之（二）卖方垫资赎契。《合同》签订后，卖方（反诉原告）积极履行合同义务，于2019年6月5日办好提前还贷手续，银行于2019年6月25日通知反诉原告可以提前还贷。由于反诉被告违约，一直未付赎契款700000元，致使合同无法按期履行，涂销等相关手续必然相应延后。经反诉原告多次催促，双方于2019年7月15日才签订《补充协议》，变更原合同的付款方式，由按揭付款变更为涂销抵押后一次性付款，《补充协议》约定（一）（2）首期楼款（不含定金）106万元由买方（反诉被告）于2019年7月15日前支付；（3）尾期楼款269万元。买方应在2019年8月20日前支付给卖方，同时支付20000元作为是次交易延迟过户杂费，合同继续履行。截止至2019年8月20日尾期楼款付款最后期限，反诉被告仍未向反诉原告支付尾款，反诉原告及第三人多次催促反诉被告履行付款义务，但反诉被告不予理会。同时，反诉原告了解到反诉被告一直未准备相应的尾期楼款269万元，有理由对反诉被告的履约能力提出合理怀疑，反诉被告亦未提供履约担保。2019年8月18日反诉原告及第三人通知反诉被告案涉房屋已涂销，至2019年11月28日交付房屋，反诉原告一直积极履行合约，但反诉被告于2019年11月4日才约反诉原告协商，最终却毁约并诉至法院。反诉原告认为反诉被告以其他无理条件拖延付款并提出毁约解除合同没有事实基础和法律依据，应当不予支持。相反，应当继续履行合同，故提出反诉请求，请法院支持。另，通过第三方查到的一个信息，在11月份时，原告提出过向我方支付违约金8万元，我方不同意原告这个请求，通过第三人的反映，且从第三人答辩状可以看出是原告违约。陈某翌针对反诉辩称，1、不同意被告诉讼请求。2、被告的诉讼请求与他们此前的主张是自相矛盾的。理由是：2019年9月18日对方在五人微信群上表示，若原告不能确认付款时间将会取消合同，也就是被告证据五（第57页），对方的用词是将会取消合同，而不是有权取消，由于我方未按照对方无理要求未确认时间。恰恰这一天2019年9月18日，对方另行放盘出售本案房屋，见我方证据10，其以实际行动撕毁了合同，而现在反诉状的诉讼请求是继续履行合同，所以两者是自相矛盾的。被告说我方愿意支付违约金8万元的事情不是事实，且对方没有证据。被告的答辩意见我方简要回应一下，代理意见第一条不同意对方的观点，其中包括根据合同法第68条是不符合，被告要有确切证据，而不是怀疑。被告第二点意见我方也是不同意的，不是事实，第三条代理意见说本案不存在继续交易的障碍，我方认为对方对于合同法94条的解除权存在误解。第三人广东某某房地产置业有限公司没有到庭仅提供书面答辩状称，1、本公司是房屋买卖的经纪方，2019年5月10日，买方陈某翌经本公司介绍与卖方吴某某、邝某某就买卖广州市番禺区××街××路××号××号楼××房之物业（下称“该物业”）洽谈相关交易事宜，并实地查看了该物业。当日，买卖双方就该物业之交易达成一致，并签署了编号为GH××31的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。2、根据合同约定，买卖双方约定付款方式为“涂销抵押后按揭付款，卖方垫资赎契”。合同签署后，买卖双方于2019年7月15日签署《补充协议》，将付款方式变更为一次性付款，约定尾期楼款及网签应于2019年8月20日前完成。据本公司了解，买方陈某翌已向卖方吴某某、邝某某支付定金10万元及首期楼款106万元。因买卖双方能就交易事项协商并达成一致，导致本次交易未能进行网签而停滞至今。3、对于买卖双方是否继续履行合同的买卖关系，本公司并无异议，但本公司不同意解除合同居间关系。双方当事人围绕本诉请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定事实如下：涉讼房屋位于广州市番禺区××街××路××号××号楼××房，建筑面积109.85平方米，权利人为吴某某和邝某某。2018年5月29日办理抵押登记，他项权利人为中国光大银行股份有限公司广州黄埔大道西支行，债权数额930000元；2019年8月16日贷款数额全部结清。2019年5月10日，吴某某、邝某某（甲方、卖方）与陈某翌（乙方、买方）以及广东某某房地产置业有限公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定涉讼房屋按整套出售计价为3850000元；丙方应当于2019年8月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件资料，甲乙双方应当在2019年8月20日前向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件资料；交易不成的违约责任：1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为涉讼房屋成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为涉讼房屋交易价的10%；逾期付款的违约责任：乙方未能按照本合同中“计价和价款（付款方式详见附件）”约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过__日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；延迟办理产权登记的违约责任：如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲方双方当事人同意违约方支付违约金每日总房款0.05%，合同继续履行；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。附件：付款方式为甲乙双方选择自行交割房款；涂销抵押后按揭贷款，申请商业贷款1、定金款项100000元，买方应在签署本合同当日自行交付给卖方。2、买卖双方应在签署本合同后30日内签署银行按揭文件及提供齐全办理银行贷款所需要的资料，并由买方支付办理按揭贷款所需费用，向银行申请20年269万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。3、卖方应在签署本合同后30日内自行向抵押银行办理申请提前还贷手续，并承担因提前还贷及涂销归档所产生的费用。……（二）买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）①买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣款日或之前，提取首期楼款不含定金人民币700000元转入卖方贷款账号内。首期楼款余额360000元，买方应在房管部门出具本次交易的过户受理回执当天自行交付卖方；买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方领取在抵押银行还清贷款证明等资料三个工作日内配合完成本次交易的涂销及递件手续；楼价余款即申请贷款额2690000元，待完成全部按揭手续后，由贷款银行直接划给卖方；等其他约定内容。2019年7月15日，卖方吴某某、邝某某与买方陈某翌就涉讼房屋签订《补充协议》。其中约定，一、由按揭付款变更为涂销抵押后一次性付款，1、定金100000元买方应在2019年5月10日前支付给卖方。2、首期楼款不含定金1060000元买方应在2019年7月15日前支付给卖方还清银行贷款。3、尾期楼款2690000元买方应在2019年8月20日前支付给卖方；二、卖方领取在抵押银行出具还清贷款证明等资料后三个工作日内配合完成本次交易的涂销抵押手续，卖方并办理全权委托公证书给买方办理房屋过户手续，办理完成后三个工作日内交给买方保管；三、卖方收到尾期楼款当天把该物业两本房产证原件交给买方保管；四、买卖双方在2019年8月20日前签署房管局网签合同；五、买卖双方同意该房产于2019年9月30日前交付给买方使用；六、买方同意支付买方20000元作为是次交易延迟过户杂费，支付尾期楼款当日一并支付；七、经纪方已告知买卖双方上述操作的相关风险，买卖双方均知悉并同意按照上述操作进行交易，由此产生的一切法律责任由买卖双方自行承担；等其他内容。2019年5月10日，陈某翌通过杨某某账号向吴某某账户转账支付定金100000元。2019年7月15日，陈某翌通过杨某某账号向吴某某账户转账支付150000元；通过陈某阳账号向吴某某转账支付910000元。上述定金和首期楼款项合计1160000元，吴某某均已出具收款收据确认收到。陈某翌与杨某某是夫妻关系，陈某阳是他俩人的儿子。涉讼房屋的抵押贷款于2019年8月16日结清，但至2019年9月18日才涂销抵押登记。陈某翌、吴某某以及广东某某房地产置业有限公司中介工作人员周某某原本通过微信沟通确认并预约在2019年8月23日办理网签手续，但未果。2019年9月25日，吴某某和邝某某通过广东实德（佛山）律师事务所向陈某翌发出书面《律师函》，函告支付尾期楼款2690000元和自2019年8月21日起计付逾期付款违约金，逾期支付的，其有权主张解除《存量房买卖合同》及《补充协议》。该律师函同时于2019年9月27日以微信形式发送陈某翌、陈某阳。2019年11月4日，陈某翌通过广东瑞辉律师事务所向吴某某、邝某某发出《律师函》，函告希望协商解决问题，如不愿协商或协商未果，则由卖方返还所收取的全部款项并支付利息、房屋总款10%的违约金等。2019年11月14日，陈某翌通过广东瑞辉律师事务所向吴某某、邝某某发出《律师函》，函告因双方在11月13日面谈后协商未果，催告卖方不迟于2019年11月18日前退款1160000元，否则将计付利息、支付房屋总价款10%的违约金等，并附陈某翌收款账号。陈某翌上述两次律师函件内容同步于微信发送吴某某、邝某某。另查，广州市规划和自然资源局于2020年4月2日出具的广州市个人名下不动产登记结果查询证明显示，陈某翌名下无房地产情况记录。2020年1月2日，陈某翌以吴某某、邝某某违约为由向本院提起本案诉讼，并在诉讼前申请对吴某某、邝某某名下财产作了保全，缴纳了5000元诉前保全费。诉讼中，双方对合同是否继续履行和违约责任归责问题产生较大争议。陈某翌主张行使合同解除权，根本违约责任在于吴某某、邝某某拖延不办网签手续和迟延涂销房产抵押以及涉讼房屋仍在挂牌出售的事实，并提供了证据1、情况说明，载明“2019年8月7日买方陈某翌，通过微信让我约卖方尽量提前一点去网签。同月17日我通过微信联系卖方吴某某，约下周一、二网签，但其答复安排不过来、约到下周五……最终我与买卖双方约定了实施网签的具体时间为2019年8月23日下午。该日上午，买方陈某翌微信联系我，希望坐我的车一起去网签，但卖方吴某某以担心买方不能支付尾期房款为理由，告知不能实施网签，故该日未能实现网签……”落款有广东某某房地产置业有限公司的经纪人周某某手写签名。证据2、微信聊天记录，印证上述情况说明的实际内容。证据3、2019粤广广州第216026号公证书，载明2019年10月29日陈某翌因维权需要申请保全证据公证，拟证实涉讼房屋在中原地产网站以二手房形式挂牌出售。吴某某、邝某某不认可情况说明的事实，其方不是不配合网签，而是因为陈某翌没有依约支付尾款；即使涉讼房屋放盘也不等于双方合同解除。吴某某、邝某某据此主张继续履行合同，认为违约责任在于买方当时未能准时付款且尾款支付能力存疑，现其方已经结清贷款并涂销抵押，双方合同不存在继续交易的障碍。庭审中，吴某某、邝某某表示，因银行原因导致完成涂销延迟到2019年9月18日，陈某翌最迟应在2019年9月18日支付尾款，并提供了证据1、2019年8月20日的客户贷款结清通知书，拟证实在2019年8月16日就涉讼房屋贷款清还完毕。2、广州市不动产登记查册表，拟证实涉讼房屋已于2019年9月18日涂销抵押。3、微信聊天记录，①房产销售某某置业周某某与吴某某，其中载明“2019年8月22日周某某‘你要先查册再网签’，吴某某‘我知道’‘他那个款怎样’，周某某‘今天早上已经问了还没有到’；2019年8月29日，周某某‘你先把网签签好，银行资料出来后涂销处理好！现在双方都没有按照约定办好该办的！’‘到了最后，他说你没有去网签，你说他尾款没有准时给！起码你可以把自己应该处理的都处理好，最后你也成为主导角色！’吴某某‘……款不确定前，网签是不会去的’；吴某某分别在2019年9月9日、2019年9月18日、2019年9月19日、2019年9月20日、2019年9月21日、2019年10月9日与周某某沟通要催促陈某翌支付尾款或面谈事宜，其中周某某于2019年10月9日回复‘最近他都没有联系我，我也联系不上啊’；2019年10月14日，吴某某‘周先生，鉴于10.13日与购买方陈某翌儿子陈某阳的面谈沟通，两方面的内容还是需要你转达他们俩：1、关于滞纳金……2、关于网签……由于其未能准时付款，也不能明确付款时间，故我的回复是什么时候能明确付款了，什么时候去办理网签手续……’；2019年9月20日周某某‘昨天中午我们同事已经帮你放盘了’吴某某‘好的，谢谢’。②陈某翌、陈某翌儿子陈某阳、吴某某、邝某某、房产销售某某置业周某某的群聊，其中载明“2019年9月16日，吴某某‘陈总、周先生：根据合同约定，应于2019年8月20日支付的应缴房屋余款至今未付清……我有权单方解除合同并扣除你方10%违约金以及滞纳金。因此请确认付款时间’；2019年9月20日陈某阳‘吴总吴太：……我们多次通过微信、电话、面谈及中介周先生，提前多日，提醒你方依约依时在2019年8月20日前共同去房管局签署网签合同，但你方以各种理由拒绝到场；即使是在你方提出的延后日期当日，你方也仍然未到场办理网签手续……你方一直拖延办理银行还贷手续，并没有按时办理完涂销抵押……已构成根本违约。……’”。陈某翌确认上述证据事实的真实性，但认为支付尾款的前提应该是对方涂销抵押和网签。另从原、被告双方所提供的相关微信聊天记录和诉讼中的陈述可见，原告家庭及被告家庭均是在同一时间段里同时进行操作卖房以套取资金买房。本院认为，吴某某、邝某某与陈某翌以及广东某某房地产置业有限公司就涉讼房屋交易签订的2019年5月10日《存量房买卖合同》、2019年7月15日《补充协议》，主体适格，意思表示真实，未有违反法律法规禁止性规定，系属有效合同协议。上述合同协议内同时包含了房屋买卖合同和居间服务合同两种不同的法律关系，本案审查处理的是涉讼房屋的买卖合同关系，基于居间合同中产生的法律权利义务，当事人可另诉解决。据已查明的事实，陈某翌与吴某某、邝某某通过以《补充协议》形式对《存量房买卖合同》约定的付款方式和履行期限进行了实质变更，其中“尾期楼款2690000元买方应在2019年8月20日前支付给卖方”“买卖双方在2019年8月20日前签署房管局网签合同”，变更内容对双方发生法律约束力，双方亦可据此主张各自的权利。以上约定内容可见，尾款支付和网签办理的履行期限均为“2019年8月20日前”，未有明确具体先后顺序，互不信任，最终导致双方矛盾的产生并各执一词。吴某某、邝某某作为涉讼房屋卖方、陈某翌作为买方，双方均系完全民事行为能力人，上述合同协议亦是双方在自愿的基础上协商达成，但从《存量房买卖合同》到《补充协议》的制定和变更过程中，亦可见双方为推进交易，在不断权衡并对各自权利义务进行协商。对于尾款支付时间和网签办理时间，属于协议的重要事项，作为买家和卖家，应有必要的审慎注意义务；且从补充协议第七条内容“经纪方已告知买卖双方上述操作的相关风险，买卖双方均知悉并同意按照上述操作进行交易，由此产生的一切法律责任由买卖双方自行承担”可见，买卖双方在2019年8月20日前履行各自合同义务的责任，该约定有一定的风险，但综合在案证据和陈述，陈某翌没有在上述约定期限内支付尾期楼款，吴某某、邝某某未在上述约定期限内协助办理网签，故双方均存在没有按约定履行的情形。在发生争议后，吴某某、邝某某与陈某翌不能就支付尾款和网签办理的先后次序协商一致，导致涉讼房屋交易陷入僵局，对造成上述合同至今未能履行，双方均存在过错，不能只归责于一方。现涉讼房屋的交易在客观上虽没有履行障碍，但已过双方约定的交易时间，现陈某翌主张解除，基于合同意思自治原则，本院予以采纳；吴某某、邝某某诉请继续履行合同的主张，因双方不能达成合意，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述合同协议解除后，吴某某、邝某某理应将已收取的1160000元购房款如数退还陈某翌，且基于其方已形成对购房款实际占有的事实，按照公平原则处理计付利息，以1160000元为本金分段计算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的2倍自2019年7月15日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止。关于双方互诉的违约金问题，如上分析，双方对于造成合同不能继续履行均负各自责任，本院均不予支持。广东某某房地产置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃本案诉讼权利和主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条的规定，判决如下：一、吴某某、邝某某与陈某翌签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》中的房屋买卖法律关系于本判决发生法律效力之日起解除；二、吴某某、邝某某应于本判决发生法律效力之十日内向陈某翌返还1160000元及利息（利息以1160000元为本金分段计算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的2倍自2019年7月15日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止）；三、驳回陈某翌的其他本诉请求；四、驳回吴某某、邝某某的全部反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费37600元，由陈某翌负担受理6800元，由吴某某、邝某某负担30800元；反诉受理费18800元，由吴某某、邝某某负担；财产保全费5000元，由陈某翌负担2500元，由吴某某、邝某某负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  何蕴华人民陪审员  黄英启二〇二〇年五月十二日书 记 员  何绮静