广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初19685号原告：广州市安信小额贷款股份有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路230号首、二层-9。法定代表人：杜广洪，职务董事长。委托诉讼代理人：杨丽，女，公司员工。委托诉讼代理人：韩文静，广东强邦律师事务所律师。被告：景治君，男，1938年2月14日出生，住所地广州市越秀区，被告：景艺晖，女，1962年7月25日出生，住所地广州市越秀区，被告：李巧珍，女，1942年10月13日出生，住所地广州市越秀区，被告：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之二。法定代表人：景治君，职务董事长。以上四被告的共同委托诉讼代理人：王德虎，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。以上四被告的共同委托诉讼代理人：刘心怡，北京市炜衡（广州）律师事务所实习律师。原告广州市安信小额贷款股份有限公司（以下简称安信公司）诉被告景治君、景艺晖、李巧珍、广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称景兴公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年12月29日立案后，被告景艺晖在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2019年10月8日作出（2018）粤0105民初19685号民事裁定书，裁定驳回被告景艺晖对管辖权提出的异议。上述裁定生效后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩文静，四被告的共同委托诉讼代理人王德虎、刘心怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安信公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告景治君向原告偿还借款本金500万元（以下币种均指人民币）；2.请求判令被告景治君向原告支付上述借款的利息（按月息2%的标准，从2018年8月27日起计算至实际清偿之日止）；3.请求判令对被告景艺晖名下位于广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房的不动产进行折价、变卖或者拍卖，所得价款按照抵押登记顺序，用于优先清偿上述第1、第2项款项；4.请求判令被告景艺晖、李巧珍、景兴公司对上述第1、第2项款项承担连带清偿责任；5.请求判令本案受理费、保全费、送达费等诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告与被告景治君于2018年5月17日在广州市海珠区签订《借款合同》，约定原告向被告景治君出借500万元，以供被告景治君资金周转，借款期限为6个月，月利率为2%，被告景治君须按月付息，到期一次性还本，发生争议提交合同签订地法院解决，等等。同日，原告与被告景艺晖签订《担保合同》（抵押），约定被告景艺晖就上述借款，向原告提供位于广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房的不动产作抵押担保，被告景治君违约的，原告有权处分抵押物，所得款项用于优先偿还上述借款，等等，事后于2018年5月21日办理完成抵押登记。也是当日，原告与被告景艺晖、李巧珍、景兴公司签订了《担保合同》（保证），约定被告景艺晖、李巧珍、景兴公司就被告景治君的借款，向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至《借款合同》履约期限届满之日起两年，等等。上述合同签订后，原告于2018年5月17日向被告景治君指定的账户划款500万元，被告景治君确认收到全部借款。被告景治君按月付息至2018年8月27日，之后再无付息，至2018年11月16日借款期限已届满，被告景治君并未按期偿还本金及支付所欠利息，已构成违约。原告认为，上述《借款合同》《担保合同》是各方真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，被告景治君未按约定期限还款付息，而被告景艺晖、李巧珍、景兴公司未依约承担连带清偿责任，已损害原告的合法权益。综上，为维护原告自身的合法权益，原告特诉至法院，望法院能判如所请。被告景治君、景艺晖、李巧珍、景兴公司共同辩称，原告所诉属实，但根据民间借贷的司法解释，月息2%应包括原告主张的所有诉讼费用。关于抵押问题，他项权证所载明的抵押金额应是优先受偿的金额。另外，关于景兴公司的担保责任问题，景兴公司对外做担保未经股东会决议，根据公司法、担保法的有关规定，景兴公司不应当承担担保责任。原告安信公司围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，四被告对原告所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安信公司是经广东省人民政府批准成立为广州市海珠区“三农”和小型企业发展提供小额贷款业务的公司，主要业务范围为办理各项小额贷款及其他经批准的业务。景兴公司于1995年8月8日成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），景治君与景艺晖是公司的股东。2018年5月9日，景兴公司召开股东会，并通过股东会决议，同意就景治君向安信公司贷款500万元一事向安信公司提供连带责任保证。2018年5月17日，安信公司与景治君在广州市海珠区签订《借款合同》，约定安信公司向景治君出借500万元，以供景治君资金周转；借款期限为6个月，实际放款日以款项划出之日为准；月利率为2%，借款利息自实际放款日起计算（第五条5.1）；景治君须按月付息，到期一次性还本，发生争议向合同签订地人民法院起诉；等。同日，安信公司与景艺晖签订《担保合同》（抵押），约定景艺晖就上述借款向安信公司提供位于广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房的不动产作抵押担保，如景治君违约，安信公司有权处分抵押物，所得款项用于优先偿还上述借款。同日，安信公司与景艺晖、李巧珍、景兴公司签订了《担保合同》（保证），约定景艺晖、李巧珍、景兴公司（担保人）为确保景治君（被担保人）履行与安信公司（担保权人）之间《借款合同》项下500万元债务，自愿为景治君提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至《借款合同》履约期限届满之日起两年。2018年5月17日，安信公司向景治君指定的账户划款500万元，景治君向安信公司出具了收到借款500万元的《借款收据》。2018年5月21日，安信公司与景艺晖办理抵押物的抵押登记，房管部门向安信公司核发了证明其对广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房（以下简称涉案房屋）享有抵押权的《不动产登记证明》，该证明记载权利人为安信公司，义务人是景艺晖，证明权利或事项为抵押权，抵押范围为全部，债权数额为500万元。《借款合同》履行过程中，景治君按月向安信公司付息至2018年8月27日，之后没有偿还借款本金及利息。2018年11月30日，安信公司向本院申请诉前财产保全，要求保全景艺晖、李巧珍价值529万元的财产，本院于2018年12月3日作出（2018）粤0105财保869号民事裁定书，裁定保全景艺晖、李巧珍相应价值的财产。安信公司因此支付诉前财产保全申请费5000元。另查，2018年5月16日、5月25日，安信公司与景艺晖又分别办理了涉案房屋的抵押登记，债权数额为500万元和200万元。本院认为，安信公司与景治君签订的《借款合同》，与景艺晖签订的《担保合同》（抵押），与景艺晖、李巧珍、景兴公司签订的《担保合同》（保证），均是当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。安信公司已按《借款合同》向景治君支付了借款500万元，景治君未按《借款合同》约定借款期限内（2018年11月16日前）向安信公司偿还借款及支付利息已构成违约，安信公司主张景治君归还借款500万元，合理合法，本院予以支持。至于借款利息，《借款合同》约定诉争借款按照月利率2%（即年利率24%）的标准计算利息既符合双方的约定，且利率的计算标准未超出相关法律规定，本院对安信公司主张按月利率2%的标准从2018年8月27日起计付利息的诉求予以支持。安信公司与景艺晖、李巧珍、景兴公司签订的《担保合同》（保证）约定景艺晖、李巧珍、景兴公司对《借款合同》项下景治君的债务承担连带责任保证，现安信公司在保证期限内提起本案诉讼，诉争债务已到期，景治君未履行还款义务，依据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，景艺晖、李巧珍、景兴公司理应承担保证责任。安信公司与景艺晖签订的《担保合同》（抵押）约定景艺晖以其名下的广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房房产向安信公司提供抵押担保，上述抵押物亦办理了抵押登记，故如景治君不能偿还上述债务，安信公司有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。由于安信公司与景艺晖就本案借款办理涉案房屋抵押登记外，还因其他借款办理了涉案房屋的抵押登记，安信公司请求按照抵押登记的顺序对折价或拍卖、变卖涉案房屋所得价款优先受偿的请求符合双方的约定，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告景治君在本判决生效之日起十日内向原告广州市安信小额贷款股份有限公司返还借款500万元；二、被告景治君在本判决生效之日起十日内支付原告广州市安信小额贷款股份有限公司以500万元为基数按照月利率2%的标们计算自2018年8月27日起至实际清偿之日止的利息；三、被告景治君到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，原告广州市安信小额贷款股份有限公司有权以被告景艺晖名下设定抵押的广州市越秀区二沙岛晴波路19号601房房产折价或者拍卖、变卖，所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；四、被告景艺晖、李巧珍、广州市景兴房地产开发有限公司对被告景治君上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48830元、诉前财产保全申请费5000元，由被告景治君、景艺晖、李巧珍、广州市景兴房地产开发有限公司共同负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由四被告在履行本判决时共同将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯小娟人民陪审员  庄红胜人民陪审员  卢洁如二〇二〇年五月二十七日法官助理倪萍书记员马谆忻