大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2262号原告：王炳军，男，1972年4月21日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告：昌媛媛，女，1981年6月21日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王炳军（原告昌媛媛丈夫），自然情况同上。被告：大连润德良城房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区西南路929号29层71号，统一社会信用代码：912102005655398988。法定代表人：王德利，董事长。委托诉讼代理人：彭程，男，该公司职员，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：刘相森，辽宁恒信律师事务所律师。原告王炳军、昌媛媛与被告大连润德良城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王炳军及原告昌媛媛的委托诉讼代理人王炳军、被告大连润德良城房地产开发有限公司委托诉讼代理人彭程、刘相森均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交付房屋违约金873.72元，违约金自2017年8月31日起按日145.62元计算至2017年9月6日止（共计6天，违约金按每日总房款1456161元的万分之一计算）；二、判令被告向原告支付逾期办证房地产权属证书违约金4412.17元，违约金自2018年8月31日起按日14.56元计算至2019年6月25日止（共303天，违约金按每日总房款1456161元的十万分之一计算）；三、案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买位于大连市沙河口区房屋一套，建筑面积103.83m2,房款共计1456161元，合同约定房屋的交付时间为2017年8月31日前。合同签订后，原告支付了全部购房款，2017年9月6日，原告与被告办理了交房手续，并交纳了物业费、电费等其他费用。2019年6月25日被告书面通知原告办理产权登记事宜。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人未按照约定期限交付房屋的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.超出上述约定时间，出卖人不能向买受人提供办理房屋产权登记所需资料，致使买受人不能办理房屋产权登记的，出卖人按日向买受人支付已收房款的十万分之一的违约金，直至可以办理。从合同约定交房日期2017年8月31日起至被告通知原告办理房屋产权事宜日期2019年6月25日止，共计663天，超出约定期限的303天。属于因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的情形。综上所述，被告违反了《商品房买卖合同》的第九条及第十五条的相关内容，向原告按合同约定支付违约金。为此，特向贵院起诉，请依法判决。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第五条第三款的约定，出卖人原因未按合同第八条约定期限交付房屋的，买受人同意给予出卖人90日宽限期，如期满后仍不能办理交付，则按合同第九条约定承担逾期交房的违约责任。本案中原告所主张的逾期交房违约金所涉逾期期限并没有超过该条款约定的90日宽限期，因此原告无权要求主张逾期交房违约金。双方签订的《商品房买卖合同》附件补充协议第九条第一款明确约定，因国家及地方政策、地方政府主管部门原因工作程序或其他非出卖人原因，造成产权登记机关或工程质量监督机构等部门未及时接受出卖人所报送的资料和按合同约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。本案中，原告在办理工程竣工验收过程中，曾遭遇两次障碍，均是来自于政府主管部门。第一，人防部门在设计文件之外任意增加了支吊架，导致工程延期。第二，大连市工程质量与安全监督中心于2018年8月31日成立。该中心成立将各区质检站的职责范围全部统一归于该中心。其后，该中心又将相关审批权利下放到各区机构，一度导致了该中心与各区机构无人办公的局面，因此，直接导致相关竣工备案手续无法完成。由于上述原因，导致原告所称的逾期办证的情况。如果没有上述原因的应然状态是不会存在逾期的。第三，逾期办证并没有影响原告居住使用案涉房屋，原告没有任何损失，因此被告也不应承担相应的违约金。经审理查明，2016年8月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区房屋，建筑面积103.83平方米，总房款1455040元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.超过上述约定时间，出卖人不能向买受人提供办理房屋产权登记资料，致使买受人不能办理房屋产权登记的，出卖人按日向买受人支付已收房款的十万分之一违约金，直至可以办理。合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，由于原告购买的房屋实际面积发生了误差，面积为103.91平方米，故原告向被告支付了购房款1456161元，被告于2018年8月13日向原告出具了金额为1456161元的大连增值税普通发票；2017年9月6日双方办理了房屋交接手续。房屋交接后，被告未能在双方约定的期限内将办理产权所需的材料提交不动产登记中心。2019年6月25日，被告通知原告可以办理不动产权属登记，扣除合同规定的360日，被告逾期办证期限为297天。上述事实，有原告提交的起诉状、《商品房买卖合同》、物业费发票、水电费发票、暖气费发票、增值税普通发票、完税证明、《关于春柳公园产权办理通知》、产权办理温馨提示、被告提供的《商品房买卖合同》、竣工规划核实测量报告、关于大连冰山集团大连开关厂搬迁改造项目的分段规划核实证明、工程竣工验收证明书、工程竣工验收报告、大连市房屋建筑供热配套工程竣工验收报告以及关于“大连冰山集团大连开关厂搬迁改造项目（春柳公园）”供热配套工程项目接收意见函、建设工程竣工验收消防备案凭证、人防工程质量监督检查通知书、春柳公园项目人防工程设备设计图纸、防空地下室项目施工图设计文件审查意见书、大连市防空地下室施工图设计文件审查合格证、工程施工合同、人防工程竣工验收报告、半岛晨报的报道、竣工验收报告、初验合格证、竣工验收备案表及原、被告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在交付房屋后360日内办理产权登记手续，现由于被告原因导致原告未能在约定的期限内办理产权登记，被告的行为构成违约，应当依约承担违约责任。关于被告抗辩的因政府主管部门原因导致工程延期及逾期办证的意见，因被告未能提供政府主管部门的相关证明或文件予以证明，故本院不予采纳。关于被告提出逾期办证没有影响原告居住使用案涉房屋、原告没有任何损失一节，由于被告的责任导致原告长达近一年时间不能取得案涉房屋所有权证，势必影响原告子女入幼儿园、入学校、子女及本人就业等相关事宜，其必将给原告产生相应的损失，故被告亦应按约赔偿原告违约金损失。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方于2017年9月6日交接房屋，扣除合同规定的360日后，被告应从2018年9月2日至2019年6月25日止按合同规定的已付房款1456161元日十万分之一支付逾期办证297天的违约金4324.80元（1456161元×日十万分之一×297天）。关于原告请求被告给付逾期交房6天的违约金873.72元之诉讼请求，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条出卖人虽然应当于2017年8月31日前交房，但根据《补充协议》第五条第三项规定，买受人同意给予出卖人交房期限90日的宽限期，被告实际交房日期为2017年9月6日，该期限应在90日的宽限期内，因此不应视为被告逾期交房。关于原告请求认为该《补充协议》系格式条款应视为无效一节，因没有事实及法律依据，本院不予采纳，故原告请求被告支付逾期交房违约金873.72元，本院不予支持，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告大连润德良城房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王炳军、昌媛媛支付逾期办证违约金4324.80元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元（二原告已预付），减半收取，退回二原告25元，由被告负担25元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  马尚升二〇二〇年五月二十六日书记员  马倩倩