广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1825号原告：刘娟，女，1983年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****中海半岛路11号金域蓝湾红霞苑9座404房，公民身份号码320************623。被告：佛山市朗淇物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区******************，统一社会信用代码91440604MA510DAQ9P。法定代表人：陆某1。委托诉讼代理人：王骏鹏，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旺，广东信孚律师事务所律师。被告：佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区****************，统一社会信用代码91440604MA5245F33K。法定代表人：谢某1。原告刘娟与被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司（以下简称朗淇公司）、佛山市辰嘉物业管理咨询有限公司（以下简称辰嘉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序于2020年3月25日、4月10日公开开庭进行了审理。原告刘娟到庭参加两次庭审，被告朗淇公司的委托诉讼代理人王骏鹏、陈旺、被告辰嘉公司的法定代表人谢某1到庭参加第二次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告朗淇公司于2018年9月4日签署的《房屋委托合同》于2019年11月30日解除；2.两被告向原告支付违约金共计9000元；3.两被告支付原告租金共计24152.86元，并赔偿利息损失17250元（以欠付租金为本金，按每日0.5%计算，从欠付之日起计算）；4.本案的全部诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求第三项是指2019年2月、4月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金22500元（其中11月按照半个月计算）加上物业费2793.46元、水费150.73元、电费334.04元、煤气费61.2元，合计25839.43元，原告仅主张24152.86元。事实和理由：原告与被告于2018年9月4日签订《房屋委托合同》，将坐落于佛山市南海区****万科金域蓝湾红霞苑9座404房屋委托被告出租，合同约定房屋租赁期自2018年9月7日至2020年9月6日，租金为每月3000元，收取租金方式为汇入指定账户。被告在合同签订至2019年11月30日期间总计支付17959.5元，不再支付任何款项，在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，按约定支付租金和杂费，但对方拒不继续履行。原告与被告签订的合同有效，被告违约事实清楚，请求法院依法维护原告的合法权益。被告朗淇公司辩称，同意诉请第一项，但不应支持违约金。被告没有继续支付租金的原因是原告与被告的租客协商，租客不再向被告支付租金。对于欠付租金，被告庭后核算书面回复法院。利息不应双重计算。被告辰嘉公司辩称，本案与辰嘉公司无关。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、两被告企业信息查询打印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.房屋委托合同原件1份，用以证明双方约定的租金3000元，如不支付，则原告有权收取每天0.5%租金的滞纳金或者支付三个月租金作为违约金。3.聊天记录截图27张（已与手机原本核对），用以证明两被告用各种理由推诿，拒不支付租金。4.收款流水图1张，用以证明原告已收租金情况。5.广东省房地产权证原件1份，用以证明涉讼租赁物的权属情况。6.房屋租赁合同1份、收据2张、发票联1张、付款通知单1张（均为复印件），用以证明两被告将房子租给租客，与租客之间的资金往来，朗淇公司和辰嘉公司是一间公司，业务是放在一起做的。7.短信截图3张（已与手机原本核对），用以证明涉案房屋的水电费支付情况。8.物业费账单（已与手机原本核对），用以证明涉案房屋每月的物业费。9.解除合同通知复印件1份、顺丰物流截图1份、微信聊天截图1份（已与手机原本核对），用以证明原告已通知两被告合同已解除。两被告没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据3有手机原本可核对，且被告朗淇公司确认聊天对象为其之前的员工，本院对其真实性予以确认；2.原告的证据6的发票联、付款通知单没有原件核对，且相对方提出异议，本院对其真实性不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年9月4日，原告（甲方、委托方）与被告朗淇公司（乙方、受托方）签订一份《房屋委托合同》，约定甲方将位于佛山市南海区**********万科金域蓝湾红霞苑9座404房（以下简称涉案房屋）委托给乙方出租管理，委托期为24个月，自2018年9月7日至2020年9月6日；甲方应于2018年9月7日将房产交付乙方；每月租金3000元，甲方每年提供45天免租期，相当于1.5月时间，甲方每年可收足10.5个月租金，另外1.5个月租金作为乙方代理出租及房屋管理费用，乙方支付租金于2018年10月22日开始按月缴纳给甲方，首次支付半个月租金，剩下的十个月按整月支付；乙方未按协议约定时间3天内支付给甲方房屋租金将视为支付违约，甲方将有权向乙方追讨每天0.5%租金的滞纳金；当乙方超过一个月未按本协议约定时间支付给甲方房屋租金并协商无果，将视为乙方协议违约，甲方有权马上收回房屋自行处置并追讨乙方所欠除租金及滞纳金外3个月租金的违约金；在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有线电视及电话费、物业费用包括公共公摊等费用由乙方承担；等等。2019年1月6日，原告通过微信向被告朗淇公司的员工“小念”告知“物业费249元不够，249元只是最基本的，还有其他分摊”，“小念”回复“好的，后补哈”。2019年5月18日，被告朗淇公司（出租人、甲方）与案外人曹晓磊（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋租赁予乙方，租赁期自2019年5月19日至2020年5月18日，租金每月3000元，租金按月支付，押金6000元随第一笔租金支付；等等。原告确认收到被告朗淇公司的租金及管理费17959.5元，其中2018年10月22日收到1714.5元，2018年11月6日、2018年12月6日、2019年1月6日、2019年3月8日、2019年5月6日分别收到3249元。原告已支付涉案房屋的2018年9月至2019年11月管理费合计4162.96元。原告收到来自广东电网、南海燃气、瀚蓝环境的多条短信，显示涉案房屋2018年10月1日至2019年5月1日电费合计334.04元、2018年11月10日至2019年3月9日燃气费合计61.2元、2018年9月1日至2019年4月27日水费（含代收污水费）150.73元。2020年1月16日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告朗淇公司于2018年9月4日签订的《房屋委托合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张涉案合同于2019年11月30日解除，被告朗淇公司在庭审中确认，故本院确认涉案合同于2019年11月30日解除。涉案合同约定“每月租金3000元，甲方每年提供45天免租期，相当于1.5月时间，甲方每年可收足10.5个月租金”，原告主张被告朗淇公司欠付2019年2月、4月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金22500元（其中11月按照半个月计算，即3000元/月×7.5个月），结合被告朗淇公司支付租金情况及合同解除时间，被告未举证证明付款情况，本院对原告的上述主张予以采信。涉案合同约定“在代理期内，房屋内所发生的水、电、煤气、宽带上网、有线电视及电话费、物业费用包括公共公摊等费用由乙方承担”，原告主张涉案房屋在租赁期内共产生水费150.73元、电费334.04元、煤气费61.2元，被告朗淇公司未提出异议，本院对原告主张的上述款项金额予以确认。原告已支付涉案房屋的2018年9月至2019年11月管理费合计4162.96元，被告朗淇公司向原告已付管理费为1459.5元[（1714.5元-1500元）+249元×5]，根据原告与被告朗淇公司员工的微信聊天记录反映被告朗淇公司确认需后补未付的管理费，故被告朗淇公司还应向原告支付管理费2703.46元（4162.96元-1459.5元）。综上，被告朗淇公司应向原告支付租金22500元、水费150.73元、电费334.04元、煤气费61.2元、管理费2703.46元，合计25749.43元，原告仅主张24152.86元，本院予以准照。涉案合同约定“乙方未按协议约定时间3天内支付给甲方房屋租金将视为支付违约，甲方将有权向乙方追讨每天0.5%租金的滞纳金”，原告参照合同约定滞纳金的标准主张被告朗淇公司应赔偿利息损失17250元，但合同约定的标准过高，本院酌情调整为按日万分之五的标准计算利息，经核算本院确定被告朗淇公司应向原告支付利息损失1725元，原告主张超出核定部分本院不予支持。涉案合同约定被告朗淇公司未按时支付租金，原告有权追讨被告朗淇公司所欠除租金及滞纳金外3个月租金的违约金，被告朗淇公司逾期支付租金已构成根本违约，故原告主张被告朗淇公司向原告支付违约金9000元（3000元/月×3个月），本院予以支持。关于被告辰嘉公司应否承担本案责任。公司人格独立和股东有限责任是公司法的基本原则，否认公司独立人格具有严格的构成要件及适用范围。本案中，涉案合同由原告与被告朗淇公司签订，被告朗淇公司再与他人签订租赁合同，虽然原告提供的微信聊天记录等证据显示两被告存在部分业务混同等情况，但原告并未能提供其他证据证实上述行为目的是逃避债务，或已经严重损害了债权人的利益，故原告主张被告辰嘉公司对本案债务承担责任，理据不足，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告刘娟与被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司于2018年9月4日签订的《房屋委托合同》于2019年11月30日解除；二、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费、煤气费、管理费24152.86元予原告刘娟；三、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息1725元予原告刘娟；四、被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金9000元予原告刘娟；五、驳回原告刘娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1015.63元（原告已预交），由原告刘娟负担94.06元，由被告佛山市朗淇物业管理咨询有限公司负担921.57元并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告刘娟，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年五月九日书记员  杜思雨