天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初44281号原告：李志航，男，1992年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：窦传奎，男，1957年10月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张伯林，男，1964年3月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：杨德云，女，1950年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：胡杰，男，1977年7月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：胡明，天津华盛理律师事务所律师。被告：天津滨海荣泰置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽新开北路海尚豪庭6-2-102。法定代表人：赵晓东，职务：董事长。委托诉讼代理人：丁玉杰，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张庆堂，天津高地律师事务所实习律师。被告：永旺永乐（江苏）物业服务有限公司天津分公司，住所地天津滨海新区经济技术开发区新城西路**金融街**楼**。负责人：陈留杭，职务：总经理。委托诉讼代理人：崔永刚，该公司工程主管。委托诉讼代理人：王柳生，该公司品质部长。原告李志航与被告杨德云、天津滨海荣泰置业有限公司（以下简称荣泰置业公司）、永旺永乐（江苏）物业服务有限公司天津分公司（以下简称永旺永乐物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志航的委托诉讼代理人窦传奎、张伯林，被告杨德云的委托诉讼代理人胡杰、胡明，被告荣泰置业公司的委托诉讼代理人丁玉杰、张庆堂及永旺永乐物业公司的委托诉讼代理人崔永刚、王柳生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志航向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告装修等损失30000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：李志航与杨德云分别是汉郡豪庭3-2-202室、302室登记所有权人。李志航的房屋因漏水致多处损坏，现无法居住。2019年4月，李志航向永旺永乐物业公司报修，经永旺永乐物业公司、荣泰置业公司、杨德云及李志航共同查找，确认李志航房屋损失是杨德云房屋卫生间下水管道检查口扣盖老化，漏水所致。此后，李志航与杨德云就赔偿事宜沟通未果，故诉至法院，望判如所请。杨德云辩称，请求驳回李志航的诉讼请求，李志航房屋损失与杨德云不存在因果关系。李志航所称漏水部位是涉诉房屋所在楼宇业主共用设施，永旺永乐物业公司是共用设施的维护责任人，共用设施损坏造成的财产损失，应由永旺永乐物业公司承担相关责任。杨德云的房屋尚在保修期内，房屋开发商荣泰置业公司应对李志航的财产损失承当赔偿责任。荣泰置业公司辩称，我司交付的涉诉房屋无质量问题，符合合同约定及法律规定；涉诉房屋漏水系给排水管道损坏所致，排水管道的保修期限为2年，保修期自该房屋交付业主之日起计算。李志航报修时涉诉房屋排水管道已过2年保修期，我司不再承担保修义务；李志航的诉讼请求无事实依据，涉诉房屋漏水与我司不存在因果关系，漏水部位是杨德云专有部分，且杨德云在装修过程中擅自对漏水部位进行施工，因此，本案应由杨德云承担赔偿责任。另，李志航主张的财产损失，系其单方主张，不应得到支持。永旺永乐物业公司辩称，我司是涉案房屋所在小区的物业服务企业，依据物业服务合同，对涉案小区公共设施设备提供服务。本案中，造成李志航损失的漏水部位位于杨德云住房内，是杨德云房屋专用设施，应由杨德云承担维修维护义务，我司不是漏水责任承担主体。此外，我司在李志航报修后，及时组织、协调相关人员进行维修，已履行应尽义务，不存在过错。最后，杨德云在对其房屋进行装修时，擅自封堵公共管道检修口，致使漏水得不到及时的发现，且杨德云未做好防水工程，具有明显过错，应承担主要责任。我司对李志航的财产损失不承担赔偿责任。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年4月24日、9月11日，李志航、杨德云分别与荣泰置业公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买了荣泰置业公司开发建设的滨海新区汉沽汉郡豪庭3-2-202号、3-2-302住宅商品房。2015年7月16日，李志航接收汉郡豪庭3-2-202号房屋。2015年9月15日，杨德云接收汉郡豪庭3-2-302号房屋。杨德云在对房屋进行装修过程中，将位于房屋卫生间内的下水管道封闭包裹，未预留可开启的检修孔。2019年4月7日，李志航因其房屋存在渗漏、墙面返潮等情况，向该小区的物业服务企业永旺永乐物业公司报修。此后，李志航、杨德云、荣泰置业公司与永旺永乐物业公司四方共同确认，漏水是杨德云房屋内下水主管道检查口扣盖破损所致。查明原因后，永旺永乐物业公司修复了检查口扣盖。案件审理过程中，依李志航的申请，我院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司对李志航房屋因漏水造成的财产损失进行了评估，评估结果，李志航房屋损失金额为15067元，李志航为此支付评估费3500元。2020年5月1日，我院与原告李志航及被告永旺永乐物业公司实地勘察受损房屋，两间卧室及客厅、过道均有壁纸发霉，墙面返潮、返碱现象，卫生间地面及部分墙面瓷砖在查找渗漏部位时被拆除。据永旺永乐物业公司工程人员称，卫生间地面在破拆后存在返潮现象，靠近漏水管道部位返潮现象严重。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，三被告应在存在过错行为、且原告损害与三被告的过错行为存在因果关系的情况下承担赔偿责任。原告李志航与荣泰置业公司系商品房买卖合同关系，虽然，原、被告均未提交《天津市新建住宅商品房质量保证书》，但经庭审查明，涉诉房屋给排水管道保修期为两年，原告李志航收房日期为2015年7月，初次报修时间为2019年4月，已过保修期，荣泰置业公司不存在违约或过错行为，不应再承担责任。虽然，原告李志航主张其在2017年即发现有渗漏现象，但未能就该项事实提交证据予以证实，本院不予采信。另外，被告杨德云主张本案应适用有防水要求的卫生间的保修期限，保修五年。但本案漏水点位于下水管道检查口，与卫生间防水工程质量无关，适用五年保修期限缺乏事实依据，且被告杨德云未能就其主张提交证据，故本院不予采信。综上，被告荣泰置业公司对原告李志航的财产损失不存在过错，无须承担赔偿责任。原告李志航与永旺永乐物业公司系物业管理服务合同关系。永旺永乐物业公司作为物业服务企业，其服务范围为小区共用设施设备。本案中，原告的财产损失系由被告杨德云房屋内共用下水管道检查口扣盖老化损坏，长时间漏水所致。涉诉楼宇每户均设有下水管道检查口，其作用是方便业主查看管道状况，存在堵塞时进行疏通。检修口虽位于共用下水管道，但考虑其具有排他使用及明确区分的特性，应属业主专有部分。因检修口破损渗漏造成的损失，应由专有部分所有人、管理人承担责任。此外，永旺永乐物业公司在接到报修后，及时处置，已尽到其作为物业服务企业的职责，不存在过错。永旺永乐物业公司对因检修口破损漏水造成财产损失不承担赔偿责任。被告杨德云作为破损渗漏部位的所有权人及管理人，未履行维护管理的义务，存在过错，应对渗漏造成的损失承担赔偿责任。此外，被告杨德云在对卫生间装修的过程中，对下水管道检修口进行了封闭处理，给管道的日常维护造成了不便。使得漏水情况未能及时发现，加重了原告李志航的财产损失。因此，被告杨德云应对原告李志航的财产损失承担主要责任。庭审中，李志航自述，2017年即发现房屋存在渗漏、地面返、地面返潮返碱等现象李志航未能证实其发现渗漏的确切时间，但是，结合其损失现状可知，渗漏损失非短时间内产生，李志航在发现渗漏现象后未在第一时间报修，亦是其自身损失扩大的原因之一，因此，李志航对损失的扩大也应承担部分责任。结合案件事实，本院酌定被告杨德云承担70%的赔偿责任。关于原告李志航损失数额，本院委托评估机构进行了评估，评估报告载明损失数额为15067元。有关坐便器安装一项，渗漏不足以导致坐便器全部损坏，故应将材料费946.33元，自评估结果中删除。本院确认原告损失金额为14120.67元。被告杨德云承担70%的赔偿责任，即9884.4元。关于被告杨德云、荣泰置业公司主张原告无法证实其财产损失与渗漏存在因果关系一节。经审理查明，李志航房屋的损失是长时间渗漏浸泡的所致，损失部位以接近卫生间墙面处最为严重，远离卫生间的墙面损失逐渐减轻。结合已查明的事实，根据日常生活经验可判断，损失与长期渗漏存在因果关系。卫生间的破拆是为查明漏水原因所采取的必要措施，亦与渗漏存在因果关系。因此，对被告杨德云、荣泰置业公司的主张，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨德云于本判决生效后十日内赔偿原告李志航财产损失9884.4元；二、驳回原告李志航的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275元，鉴定费3500元，共计3775元，由被告杨德云负担2642.5元、原告李志航负担1132.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭岱昕二〇二〇年五月六日书记员  裴鑫磊附：法律释明：1.《中华人民共和国侵权责任法》窗体顶端第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失；2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。