陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 (2020)陕0404民初485号     原告：倪某某，女，汉族，住陕西省武功县。    委托诉讼代理人：苑玉领，陕西三井律师事务所律师。    委托诉讼代理人：张小云，陕西三井律师事务所实习律师。   被告：陕西某某实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区。法定代表人：冯某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，女，汉族，住陕西省咸阳市秦都区，系该公司员工。委托诉讼代理人：马某某，女，汉族，住址陕西省咸阳市秦都区，系该公司员工。原告倪某某诉被告陕西某某实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪某某及委托诉讼代理人苑玉领、张小云，被告陕西某某实业有限公司的委托诉讼代理人王某某、马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付拖欠的租金160512元（其中1-4-4002号商铺从2016年1月1日至2019年12月31日、1-4-4003号商铺从2017年1月1日至2019年12月31日）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月8日，原告与被告签订《某某商铺租赁合同》，原告将咸阳市XX房XX号XX号XX号商铺租给被告，约定租赁期限自2015年12月31日至2016年12月31日，租金为每年按实际购买商铺款项（1-4-4002号购买商铺款项为182400元，1-4-4003号购买商铺款项为291840元）的10%支付租金。同时约定租赁期满前一个月，双方续签租赁合同。合同签订后，被告仅支付了1-4-4003号商铺一年的租金。租赁合同约定期限届满后，双方没有再签订书面租赁合同，但被告一直没有将涉案商铺交还给原告，而是继续占用该商铺，双方已形成不定期租赁合同关系。但租赁期内的租赁费用被告却一直未支付给原告。现原告诉至法院，请求维护其合法权益。原告为支持其主张，向法院提交如下证据：    证据一：商铺内部认购合同。欲证明，1、原告购买被告开发的“某某香榭中央”1栋4层4002号、4003号商铺两套，建筑面积为24平方米、38.4平方米。2、该商铺内部认购合同已经具备商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。    证据二：收款收据。欲证明，原告在签订商铺认购合同时，已经将全部购房款缴纳给被告，被告接受，并出具了收款收据，原告已履行完支付购房款的义务。证据三：咸阳仲裁委员会裁决书。欲证明，1、被告于2018年向咸阳仲裁委员会申请仲裁，请求确认其与原告签订的商品房内部认购合同已终止，咸阳仲裁委员会经审理，裁决驳回其仲裁请求。2、经仲裁，原被告签订的商铺内部认购合同已被仲裁委认定为商品房买卖合同，且至今该合同仍然合法有效，双方都应遵守履行。证据四：商铺销售宣传页、某某商铺租赁合同。欲证明，1、被告销售涉案商铺时，对外宣传购买涉案商铺具有高回报、长收益等投资优势，商铺前三年租金收益为27%，7万轻松拥有年收益11%等，这些对原告购买涉案商铺有重大影响，应视为原被告之间商品房买卖合同的一部分。2、2015年8月，原告与被告签订涉案商铺租赁合同，原告将涉案商铺租赁给被告，由被告统一招商，规划业态布局，被告每年按购买商铺款的10%向原告支付租金。3、租赁合同约定期限届满后，被告没有续签书面租赁合同，没有将商铺交还给原告，而是继续占有使用，双方已形成不定期租赁合同关系。4、被告仅支付原告1-4-4003号商铺2016年度租金，2017年1月1日之后租金未支付给原告，1-4-4002号商铺租金一直未支付。    被告陕西某某实业有限公司辩称，陕西某某实业有限公司租赁期内未使用租赁房屋，但仍支付了租赁合同约定的租金。既未装修，也未使用，法院可以实地查看。在租赁期满后，既未续租也未使用租赁房屋，双方未形成不定期租赁合同，不应支付原告租金，故依法驳回原告的诉请。被告陕西某某实业有限公司为支持其答辩意见，向法院提交如下证据：某某商铺照片。欲证明，该商铺现状至今仍为框架，被告无论在租赁期内，还是在租赁期届满后均没有装修和使用商铺。双方之间未形成不定期租赁关系。审理中，本院主持双方当事人进行了举证和质证，被告陕西某某实业有限公司对原告所举的证据一真实性认可，证明目的1认可，2不认可，认为是预约合同，不是正式的商品房买卖合同；对证据二无异议；对证据三不予质证，认为与本案无关；对证据四真实性认可，证明目的不认可。认为商铺销售宣传页，是要约邀请。原告倪某某对被告陕西某某实业有限公司所举的证据不认可，认为被告有无装修与原告无关，不影响双方之间的租赁关系，租金按合同约定给付。经审查，原告倪某某所举证据一能证明双方签订商铺内部认购合同的事实，证据二能证明原告支付了商铺认购款项，证据三能证明被告向仲裁委申请仲裁的事实及仲裁结果，证据四能证明原被告双方签订某某商铺租赁合同及相关合同约定条款及被告支付部分租金的事实。以上证据来源合法，符合证据的真实性、客观性，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据使用。被告陕西某某实业有限公司所举的证据因无其他相关证据予以印证，本院不予认定。依据当事人陈述和上述有效证据，本院查明如下案件事实：陕西某某实业有限公司是咸阳市某某小区的开发商。2013年10月19日，倪某某和陕西某某实业有限公司分别签订两份《商铺内部认购合同》，约定倪某某认购陕西某某实业有限公司开发的某某香榭中央1栋4层4002号商铺和1栋4层4003号商铺。其中1栋4层4002号商铺面积为24平方米，单价为每平方米7600元，总金额为182400元。1栋4层4003号商铺面积为38.4平方米，单价为每平方米7600元，总金额为291840元。两份《商铺内部认购合同》有效期均为2013年10月19日至2015年10月18日。均约定合同届满前，在某某公司取得相关证件后，双方签订正式的买卖合同，并为购买人办理相关产权登记；如某某公司整体出售或因建筑施工单位工期拖延明显在合同约定期限内不能完工（超过30天）等事件出现，双方合同自动终止，不再签订正式买卖合同。在上述事件发生10日内，某某公司需告知对方的情况（书面、电话、报刊等形式）对方不得以任何理由要求签订正式合同。在告知后10个工作日内，全额退还所交款项，并支付20%赔偿金，若逾期未退还的，每逾期一日购买人有权按实交金额的万分之三收取滞纳金等。原告于2013年10月7日向某某公司全额缴纳了购买两商铺的款项。2015年8月8日，某某公司和原告分别签订了两份《某某商铺租赁合同》，约定原告将购买的上述两套商铺出租给某某公司，租赁期限均为2015年12月31日至2016年12月31日，租金标准均为每年按实际购买商铺款项的10%支付。原告已领取了被告支付的1栋4层4003号商铺一年的租金。两份租赁合同期限届满后，双方均未续签租赁合同，某某公司也未将二商铺交还倪某某。另查明，陕西某某实业有限公司于2015年5月13日取得了某某1、5栋房屋预售许可证。2018年陕西某某实业有限公司以和倪某某签订的《商铺内部认购合同》终止等事项分别向咸阳市仲裁委申请仲裁，均被裁决驳回。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告和被告签订的《商铺内部认购合同》，具备商品房买卖合同的主要内容，且购买人已按约定向某某公司全额交付了合同款项，该《商铺内部认购合同》应为商品房买卖合同。被告陕西某某实业有限公司和原告又于2015年8月8日分别签订了两份《某某商铺租赁合同》，该两份合同系双方真实意思表示，为有效合同，且陕西某某实业有限公司已向原告支付了部分租金。合同履行期限届满后，双方均未签订新的租赁合同，某某公司也未退回租赁物，双方之间已形成不定期的租赁合同。故原告诉请被告支付拖欠的1-4-4002号商铺从2016年1月1日至2019年12月31日、1-4-4003号商铺从2017年1月1日至2019年12月31日的租金共计160512元的诉讼请求应予以支持。对于被告陕西某某实业有限公司辩称的租赁期内、租赁期满均未装修、使用租赁房屋，双方未形成不定期租赁合同，不应支付原告租金的答辩意见证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：陕西某某实业有限公司于本判决生效后十日内支付倪某某位于咸阳市XX小区XX栋XX层XX号商铺从2016年1月1日至2019年12月31日、1栋4层4003号商铺从2017年1月1日至2019年12月31日的租赁费共计160512元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。本案诉讼费3510元，减半收取1755元，由陕西某某实业有限公司负担。如不服本判决，可自收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                    审 判 员  陈  静                                                                二〇二〇年五月十四日                                  书 记 员  崔枥如 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》    第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条 当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。