山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初51号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街309号。 主要负责人：杨博剑，行长。 委托诉讼代理人：董亮，男，1987年4月1日出生，汉族，住潍坊市寒亭区，该行职工。 被告：李欣芝，女，1975年8月28日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：周海涛，男，1975年12月10日生，汉族，住潍坊市潍城区，系李欣芝之夫。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人:徐会云，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭农行）与被告李欣芝、周海涛、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农行的委托诉讼代理人董亮到庭参加诉讼。被告李欣芝、周海涛、山东龙楷融资性担保有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告寒亭农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李欣芝、周海涛偿还贷款本金148739.40元及利息；2、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、原告为实现债权而产生的费用及诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李欣芝于2013年9月18日在我行办理贷款本金300000元，到期日为2023年8月17日，还款方式为按月等额本金。担保方式：抵押及连带责任保证，保证人：山东龙楷融资性担保有限公司，抵押人：李欣芝。借款人自2018年2月18日起开始欠息，截止2019年10月31日，借款人尚欠我行贷款本金148739.40元及利息10121.59元。 被告李欣芝、周海涛未提供答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司提交书面答辩状辩称：原告应先以被告抵押的房产实现债权，不足部分由我公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了个人购房担保借款合同、房产抵押补充协议、借款凭证、房屋他项权利证书、共同还款责任确认书、欠款证明及还款明细等证据，被告李欣芝、周海涛、山东龙楷融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，被告李欣芝与共同还款人周海涛向原告出具共同还款责任确认书，承诺对借款承担共同还款责任。2013年9月16日，原告与被告李欣芝、山东龙楷融资性担保有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，与被告李欣芝签订《房产（单证）抵押补充协议》一份，合同约定：被告李欣芝从原告处贷款300000元，用于房屋装修，贷款期限为120个月，还款方式为按月等本递减还款法，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之贰拾确定，逾期贷款罚息利率为借款执行利率上浮百分之伍拾。被告李欣芝以名下房产证号为潍房权证潍城字第××号房屋为该笔借款提供抵押担保，双方于2013年9月17日办理了抵押登记，原告取得潍房他证潍城字第××号房屋他项权利证书。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告李欣芝的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。合同还约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。合同还约定借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。合同签订后，2013年9月18日，原告向被告李欣芝发放了贷款300000元，执行年利率7.86000%，逾期年利率11.79000%，贷款到期日为2023年8月17日。借款后，被告李欣芝未按约定期限偿还本金及利息，自2018年2月18日起欠息，截止到2019年10月31日，被告李欣芝尚欠原告借款本金148739.40元及利息10121.59元未还，担保人也未履行保证义务。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费1314元。 本院认为，原告与被告李欣芝、山东龙楷融资性担保有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及与被告李欣芝签订的《房产（单证）抵押补充协议》，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。被告李欣芝未按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求被告李欣芝提前归还全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止到2019年10月31日，被告李欣芝尚欠原告借款本金148739.40元及利息10121.59元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证、欠款证明及还款明细为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告周海涛作为被告李欣芝的共同还款人向原告出具共同还款责任确认书，应按约定对上述借款承担共同还款责任。被告李欣芝以名下房产证号为潍房权证潍城字第××号房屋为该笔借款提供抵押担保，双方于2013年9月17日办理了抵押登记，原告取得潍房他证潍城字第××号房屋他项权利证书，抵押权设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告山东龙楷融资性担保有限公司为被告李欣芝的上述借款提供连带责任保证，并且合同还约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权，因此，应按约定承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司主张的原告应先就被告李欣芝名下的抵押房产实现债权，不足部分再由其承担的辩解意见，本院依法不予支持。 原告为本案支出的财产保全费1314元，也应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李欣芝、周海涛共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金148739.40元及利息（截止到2019年10月31日的利息10121.59元，之后的利息按合同约定计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告李欣芝、周海涛共同支付原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款财产保全申请费1314元，限于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国农业银行股份有限公司潍坊寒亭支行就本判决第一、二项确定的债权对被告李欣芝抵押的潍房他证潍城字第××号房屋他项权利证书下的房产享有优先受偿权； 四、被告山东龙楷融资性担保有限公司对本判决第一、二确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3478元，由被告李欣芝、周海涛、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  丁宇华