山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6954号 上诉人（原审原告、执行案外人）：杨静，女，1973年4月8日出生，汉族，住青州市。 委托诉讼代理人：刘爱珍，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：昌乐县裕丰小额贷款有限公司，住所地：昌乐县方山路6129号。 法定代表人：王义善，总经理。 委托诉讼代理人：王玉霞，女，该单位职工。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点晴律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：潍坊中普置业集团有限公司，住所地：青州市民营工业园丰收二路167号。 法定代表人：李凤娟，董事长。 原审第三人（被执行人）：李凤娟，女，1984年4月19日生，汉族，青州市。 原审第三人（被执行人）：李建华，男，1979年7月21生，汉族，住潍坊市潍城区。 原审第三人（被执行人）：潍坊中普医药有限公司，住所地：青州市民营工业园丰收二路167号。 法定代表人：李凤娟，经理。 上诉人杨静因与被上诉人昌乐县裕丰小额贷款有限公司（以下简称裕丰小额贷款公司）、原审第三人李凤娟、李建华、潍坊中普置业集团有限公司（以下简称中普置业公司）、潍坊中普医药有限公司（以下简称中普医药公司）案外人执行异议之诉一案，不服山东省昌乐县人民法院（2019）鲁0725民初1652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人杨静上诉请求：依法撤销一审判决；改判支持上诉人全部诉讼请求，相关诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：（一）涉案《商品房买卖合同书》签订于法院查封之前，且真实合法已生效。签订合同时，中普置业公司系涉案房产所有权人，基于其对涉案房产具有处分权上诉人才购买该房产，且办理了网签和销售备案，对此相关行政部门亦未提出异议。中普置业公司与案外多人签订《商品房买卖合同书》并不影响上诉人合同生效并取得房屋所有权，上诉人较其他人享有房屋所有权登记申请权的优先权。即使法院无法确认合同效力，进而无法确认所有权人，则涉案房产亦不能成为执行标的。（二）上诉人已支付全部购房款。中普置业公司盖章的《收款收据》、《现金缴款单》、《青州市住房维修基金个人缴存凭证》及中普置业公司的银行流水等证据能够证明上诉人已将相应购房款转入中普置业公司账户，并缴纳了住房维修基金。至于中普置业公司将购房款如何处置与上诉人无关，上诉人亦不知情。（三）涉案房屋因中普置业公司原因未办理竣工验收手续，非上诉人自身原因未办理过户登记。（四）一审判决适用法律错误。上诉人对涉案房产享有足以排除法院强制执行的物权期待权，能够对抗被上诉人普通金钱债权，并阻却对涉案房产的强制执行。 被上诉人裕丰小额贷款公司未提交书面答辩意见。 原审第三人李凤娟、李建华、中普置业公司、中普医药公司均未提交书面陈述意见。 杨静向一审法院起诉请求：停止对青州市的强制执行；本案诉讼费由裕丰小额贷款公司承担。 一审法院认定事实：2013年5月8日，法院作出（2013）乐商初字第5、6、7、8号民事调解书，确认由中普置业公司偿还裕丰小额贷款公司借款4800000元、5000000元、4500000元、4700000元本金及利息，李凤娟、李建华、中普医药公司承担连带责任。后中普置业公司未履行还款义务，裕丰小额贷款公司作为申请执行人向法院申请执行，法院立案执行案号为（2013）乐执字第923、924、925、926号，查封了案涉房产。杨静向法院提出执行异议，法院于2019年5月10日作出（2019）鲁0725执异22号执行裁定书裁定驳回其异议。 另查明，2012年10月22日，杨静与中普置业公司签订了《商品房买卖合同书》2份，合同约定杨静购买中普置业公司开发的青州市泰和世家小区1号楼1单元1102室、2号楼2单元1102室，合同约定购房款分别为750000元，共计1500000元。杨静提交的加盖中普置业公司财务专用公章的2份收款收据显示，杨静在2012年10月24日共计缴纳房屋购房款1500000元；提交的2份加盖青州市房地产管理局公章的房屋维修基金个人缴存凭证显示，上述二套房屋的维修基金数额分别为20926元、14926元。2012年10月23日，杨静与中普置业公司签订了《商品房买卖合同书》1份，合同约定杨静购买中普置业公司开发的青州市泰和世家小区1号楼2单元1102室，合同约定购房款为200000元。杨静提交的加盖中普置业公司财务专用公章的收款收据显示，杨静在2012年10月24日缴纳房屋购房款200000元；提交的加盖青州市房地产管理局公章的房屋维修基金个人缴存凭证显示，该房屋的维修基金数额为20926元。中普置业公司辩称因该公司在2012年9月12日至2012年10月24日期间向刘洪强（系杨静丈夫）借款13700000元，上述借款通过杨静、张建伟办理，因张建伟、杨静怕借款得不到保障，且泰和世家项目系在建工程，无法办理抵押手续，便要求以空签购房合同网签的方式提供担保，双方之间实质存在借款合同关系，截止2013年1月9日已经偿还了借款934000元，双方并非房屋买卖合同关系，中普置业公司未收取任何购房款。 中普置业公司、李建华因涉嫌合同诈骗罪、非法吸收公众存款罪被提起公诉，法院作出了（2016）鲁07刑初5号刑事判决书，该判决书的公诉机关指控部分载明涉案3套房屋均系中普置业公司与杨静及案外多人签订了《商品房买卖合同书》，网签备案在杨静名下，该刑事判决书载明：“在案证据能证明少部分人系单纯的房屋买卖关系，其余存在买卖关系、借贷关系并存的现象，且对于是否实际给付了购房款证据不足，真相存疑。合同当事人房屋预售、抵押没有实际交付或依法登记，因之中普置业公司得以一房二卖或重复抵押形式循环担保借贷。虽然刘建华、刘洪强等极少数人办理了预购房屋网签登记，但打入网签专管账户的购房资金被非法挪用……”。上述判决书已发生法律效力。 一审法院认为，本案所争议的焦点是杨静就涉案执行标的即青州市泰和世家小区1号楼1单元1102室、2号楼2单元1102室、2号楼2单元1102室是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，杨静虽然与中普置业公司在涉案房屋被法院查封前签订了《商品房买卖合同书》，但是中普置业公司就涉案房屋曾与案外多人签订过《商品房买卖合同书》，无法确认涉案房屋买卖合同的效力；涉案房屋网签虽登记为杨静，但经（2016）鲁07刑初5号刑事判决书认定，打入网签监管账户上的资金后又被转出，无法确认杨静是否实际支付了全部购房价款；且涉案商铺的查封时间是在2012年12月21日，杨静并未举证证明在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，杨静对案涉房产仍不享有足以排除强制执行的民事权益，因此对杨静的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回杨静的诉讼请求。案件受理费100元，由杨静负担。 二审双方当事人未提交新证据。二审查明，杨静与中普置业公司于2012年10月22日、23日就涉案三套房屋签订的三份商品房买卖合同书中，均约定于签订合同之日起一次性支付全部购房款。其中，2012年10月22日，就涉案青州市泰和世家小区1号楼1单元1102室（建筑面积298.94平方米）、2号楼2单元1102室（建筑面积213.22平方米）签订合同，价款均为75万元；2012年10月23日，就涉案青州市泰和世家小区1号楼2单元1102室（建筑面积为298.94平方米）签订合同，价款为20万元。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实基本一致。 本院认为，案外人执行异议之诉，重在审查案外人对执行标的是否享有足以排除法院强制执行之民事权益。本案中，上诉人杨静主张其对涉案房产享有物权期待权，该权益足以排除法院强制执行，需要提交证据证实其与中普置业公司在涉案房产被查封之前，确就涉案房产基于双方真实意思表示签订房屋买卖合同并交付房款。从双方签订的三份房屋买卖合同看，所涉房产的建筑面积与相应价款超出常理；且杨静并未提交签订上述合同后，按照合同约定向中普置业公司具体支付房款的相应证据。结合中普置业公司关于该公司于2012年9月12日至2012年10月24日期间，向杨静之夫刘洪强借款，签订上述房屋买卖合同系为借款提供让与担保的抗辩，杨静关于其与中普置业公司基于双方真实意愿签订房屋买卖合同并支付全款的主张存疑。杨静作为案外人，主张其对涉案房产享有足以阻却法院执行的民事权益，理应承担举证证明责任且需达到高度盖然性标准。从上述查明事实看，杨静提交的相关证据并未达到高度盖然性之标准，一审法院驳回其异议并无不妥，本院予以维持。 综上，上诉人杨静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨静负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇二〇年五月八日 书记员  褚诗舒