广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1042号原告：周丁前，男，汉族，19**年**月**日出生，英德市人，住英德市******，现住英德市*******。公民身份号码：441************。原告：侯永连，女，汉族，19**年**月**日出生，英德市人，住英德市******，现住英德市*******。公民身份号码：440************。委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志强，广东定海针（阳山）律师事务所律师。被告：英德市广海房地产开发有限责任公司，住所地：英德市******************。法定代表人：黄某1。委托代理人：赖丽芳，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。原告周丁前、侯永连诉被告英德市广海房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周丁前、侯永连的委托诉讼代理人、被告英德市广海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丁前、侯永连向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为两原告所购买的坐落于英德市*******房屋办理不动产权证；2.判令被告立即向两原告支付逾期办证违约金，违约金按己付购房款305640元为基数，按年利率6%标准从2017年9月29日起暂计至2020年1月16日止为43711元，自2020年1月16日起按照上述标准计至被告将两原告位于英德市*******房屋办理不动产权属证止；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年05月10日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同.预售》，约定两原告向被告购买位于英德市*******，该房屋总金额为305640元。合同第二十条第二款约定因出卖人的原因，买受人未能在该合同交付之日起90日内，取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列第1种方式处理1、买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满至次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同签订后，两原告按照《商品房买卖合同.预售》第七条之约定如期履行了合同约定的付款义务。上述房屋被告己在2017年6月30日前交付给两原告使用，根据合同约定被告应在2017年9月28日前为两原告上述房屋办理产权证，但至今没有兑现。两原告认为被告未按照合同约定期限为两原告办理不动产权证己经属于违约，其应当承担违约责任。综上，为维护两原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判准两原告诉讼请求。庭审中，两原告放弃第一项诉讼请求，更改第二项诉讼请求违约金起诉截止时间为2020年2月16日。被告英德市广海房地产开发有限公司提供书面答辩状：未能按时办证并非被告所致，所以，被告不应承担逾期办证的责任。被告当初拍买到B地块进行商品房建设时，规划局是有提出“待**场用地处置后，此用地（B用地）必须与北面用地统一进行规划建设；此项目竣工验收时，按上述指标进行审核”的其他要求，但被告在拍买到B地块进行建设过程中，**场由于政府原因，未能及时处置（包括对原**场村民的补偿安置、招拍挂等等），导致整个B区楼盘竣工后未能及时通过规划验收，从而未能及时办理产权证。且双方签订本案《商品房买卖合同》后，原告支付房款，被告也开具了购房发票，积极对合同进行了登记备案，交付了涉案房产，并没有故意隐瞒、拖延办理的意思。所以，未能及时办理涉案房产的产权证，过错不在被告处，而在政府政策或政府过错行为的原因所致，被告在逾期办证方面没有任何过错。综上，基于未能如期办证被告无过错，被告不应承担违约责任。庭审中被告补充答辩称，房屋合同第二十条没有对逾期办证的违约金进行约定，加上被告认为逾期办证并非被告的过错，所以被告认为不应承担逾期办证的责任。原告周丁前、侯永连提供的证据有：1.身份证、企业信息；2.商品房买卖合同；3.契税发票、首期款收据、借款借据、借款合同；4.自然资源局告知书；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市广海房地产开发有限公司提供抗辩证据有：规划局出具的规划图，该证据为复印件，证据原件经核对后当庭退回。本院经审理认定，对于2017年5月10日两原告与被告自愿签订合同编号为20170********960的《商品房买卖合同》及合同的附件一至十一的事实，本院予以确认。庭审中，两原告的委托诉讼代理人陈述上述合同在2017年5月26日办理备案登记，房款在同年8月22日付清。被告的委托诉讼代理人对此予以确认，确认原告已经付清全部房款，被告没有退回相关费用。双方确认被告已经在2017年6月30日交付房屋，办证时间应在交付后90天内即2017年9月28日前，但被告没有协助办证。被告的委托诉讼代理人抗辩称非被告原因导致不能办证，若应由被告方承担违约责任，违约金应该按其他案件的计算方式计算违约金。原告的委托诉讼代理人回应称，根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第38条，违约金调整为按年利率6%计算。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至十一，没有违反法律强制性规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。两原告已按照合同约定付清了所有购房款及相关费用，被告没有退回款项并已经将房屋交付使用，被告未按约定协助两原告办理涉案商品房的房屋产权证，两原告庭审中放弃要求被告协助办证的请求，是对自己权利的处分，本院对此予以尊重。被告抗辩称因规划政策的原因导致不能办证，合同没有约定逾期办证违约金，应按其他案件的标准计算。两原告称《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》对该情况作出规定，应按年利率6%计算。由于案涉合同没有约定逾期办证违约金，与其他案件中已明确约定的情况不同，故被告关于“同案同判”的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。原告的主张符合事实和法律规定，被告应自逾期办证之日起按年利率6%计算逾期办证违约金，自2017年9月29日至2020年2月16日共870天，因此违约金为43711元（305640元×870天×6%÷365天），2020年2月16日后的违约金按上述标准计至被告办理案涉房屋产权证书为止，原告的诉请没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告英德市广海房地产开发有限公司在本判决书生效之日起5日内向原告周丁前、侯永连支付逾期办证违约金43711元（房屋位于英德市*******。2020年2月17日起的违约金，以305640元为基数，按年利率6%计算至被告协助原告办妥案涉房屋产权证书为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3270.14元，由被告英德市广海房地产开发有限公司负担446.39元，退回原告周丁前、侯永连2823.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年五月二十五日书记员  朱伊旻附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。