贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2322民初988号 原告：中国工商银行股份有限公司兴仁支行，住所地：贵州省黔西南州兴仁市振兴大道，统一社会信用代码：91522322215330664W。 负责人：黄仕萍，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘春喜，男，汉族，1963年1月13日生，贵州省兴仁市人，大专学历，住兴仁市，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：张丰，男，汉族，1972年2月19日生，贵州省普安县人，大专学历，住普安县，代理权限：特别授权。 被告：周仕贵，男，汉族，1981年6月18日生，初中文化，贵州省兴仁市人，户籍地：贵州省兴仁市，现住贵州省兴仁市。 被告：毛开凤，女，汉族，1979年1月5日生，初中文化，贵州省兴仁市人，户籍地：贵州省兴仁市，现住贵州省兴仁市。 被告：贵州易简房地产开发有限公司，住所地：兴仁市东湖南山小区南山一号，统一社会信用代码：91522322789778388D。 法定代表人：廖升华，系该公司经理。 原告中国工商银行股份有限公司兴仁支行（以下简称“兴仁工行”）与被告毛开凤、周仕贵、贵州易简房地产开发有限公司（以下简称“易简房开”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴仁工行委托诉讼代理人刘春喜到庭参加了诉讼，被告毛开凤、周仕贵、易简房开经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴仁工行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2、判决被告周仕贵、毛开凤一次性偿还所欠原告贷款本金183602.92元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按合同约定进行计算，从贷款之日直至还请之日止）；3、判决原告对周仕贵名下的位于贵州省兴仁市XX街道办事处XX号XX栋XX号（面积161.335平方米，房屋预告登记证号：仁房预东湖字第××号）享有优先受偿权。4、判决被告易简房开（担保人）对被告周仕贵在兴仁工行的贷款本息承担连带清偿责任。5、诉讼费用及实现债权的费用由3被告承担。事实和理由：被告周仕贵于2011年11月24日向原告申请个人住房贷款23万元，用于购置房屋，2012年2月16日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，合同约定“原告向被告周仕贵发放个人住房贷款25.3万元，借款期限为15年，利息执行人行同期贷款利率上浮15%”。合同签订后，原告于2012年2月16日按约定向被告周仕贵发放了个人住房贷款25.3万元，用周仕贵名下的位于贵州省兴仁市XX街道办事处XX号XX栋XX号（面积161.335平方米，房屋预告登记证号：仁房预东湖字第××号，用途为住宅）作抵押，并于2012年2月16日在兴仁县住房和城乡建设局办理了抵押登记，并取得了预告登记证明，并由易简房开提供阶段性连带保证担保责任。贷款发放后，借款人多次不按合同约定按时归还原告贷款，从贷款发放至2020年2月21日，已经连续26个月未按合同约定偿还原告借款本息，经原告采取电话及上门等进行多次催收，被告周仕贵拒不履行还款义务，保证人易简房开未履行连带保证担保责任，被告的行为严重违背合同约定的内容。截至2020年2月21日，被告尚欠原告借款本金183602.92元，利息25744.63元，本息合计209347.55元。 毛开凤、周仕贵、易简房开均未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：被告周仕贵于2011年11月24日向原告申请个人住房贷款23万元，用于购置房屋。2012年2月16日，原告与被告周仕贵、毛开凤、易简房开签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告周仕贵发放个人住房贷款25.3万元，借款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；毛开凤作为共同借款人，承担共同偿还责任；易简房开作为保证人，承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2012年2月16日按约定向被告周仕贵发放了个人住房贷款25.3万元，周仕贵用其位于贵州省兴仁市房产作抵押，并于2012年2月16日在兴仁县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款发放后，借款人周仕贵、毛开凤多次不按合同约定按时归还原告贷款，从贷款发放至2020年2月21日，已经连续26个月未按合同约定偿还原告借款本息，保证人易简房开也未履行连带清偿责任，截至2020年2月21日，被告周仕贵、毛开凤尚欠原告借款本金183602.92元、利息25744.63元，本息合计209347.55元。 上述事实有原告陈述及其所举证据原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、周仕贵、毛开凤的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份、《中国工商银行个人住房贷款申请书》、个人住房贷款客户谈话笔录、兴仁县商品房预售合同登记备案表、《个人购房借款／担保合同》、工商银行借款凭证复印件、房屋预告登记的证明复印件一份、自营历史明细列表复印件二张、个人逾期贷款催收函复印件一份予以证实，上述证据能够相互印证，均予以采信。 本院认为，原告与三被告签订的《个人借款／担保合同》系多方协商一致的基础上达成的意见，合法有效。原告按照合同约定向被告周仕贵发放了贷款，毛开凤作为共同借款人，周仕贵和毛开凤均有向兴仁工行履行还本付息的义务。易简房开作为保证人，在主债务人未履行还本付息时，且本案设置抵押的房产还未办理正式抵押登记的房屋他项权证书，易简房开应该对周仕贵和毛开凤的贷款本息承担连带清偿责任。周仕贵和毛开凤未按期履行还本付息的义务，已经构成违约，在原告催告后其二人在合理期限内仍未履行，兴仁工行可以据此请求提前解除《个人购房借款合同》。周仕贵用其名下位于贵州省兴仁市房产向兴仁工行作抵押，并于2012年2月16日在兴仁县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押合法有效，兴仁工行的本笔涉案贷款对周仕贵的该套房屋享有优先受偿权。 综上，本案事实清楚，证据充分，无争议事项，原告的诉请，与查明的事实相符，予以支持。被告毛开凤、周仕贵、易简房开经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，应承担未到庭的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、依照《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司兴仁支行与被告周仕贵、毛开凤签订的《个人购房借款合同》； 二、限被告周仕贵、毛开凤在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司兴仁支行截止至2020年2月21日止的借款本金183602.92元、利息25744.63元，本息合计209347.55元，并以未偿还本金183602.92为基数，自2020年2月22日起按合同约定计算利息、复息、罚息至还清之日止； 三、原告中国工商银行股份有限公司兴仁支行对周仕贵名下位于贵州省兴仁市房产享有优先受偿权； 四、被告贵州易简房地产开发有限公司对被告周仕贵、毛开凤在中国工商银行股份有限公司兴仁支行的贷款本息承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4440元，减半收取计2220元（原告已预付），由被告周仕贵、毛开凤、贵州易简房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 何厚高 二〇二〇年五月七日 法官助理 宋臣江 书 记 员 杨 丽