贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终808号上诉人（原审原告）：杨凯，男，汉族，1962年9月21日出生，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人：吴晓彤，贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万轩，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枝成燕，女，汉族，1981年7月3日出生，住贵州省凯里市。上诉人杨凯因与被上诉人枝成燕共有物分割纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2019）黔2601民初4163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨凯上诉请求：1、撤销一审民事判决，并依法改判；2、枝成燕按照房屋价值33.21%的份额返还杨凯出资，（暂以房屋合同总价款450426元计算，应退出资款暂计135626元，最终份额价值以房屋评估价值为准。）；3、一审、二审诉讼费等费用由枝成燕承担。事实和理由：一、一审人民法院并未对上诉人与被上诉人之间恋爱关系终止时间进行调查，简单以上诉人与被上诉人之间在2016年5月20日最后一次转账时间确定恋爱结束时间，属于事实认定错误。虽然，在2016年5月20日之后，双方虽有争吵但是仍然在一起，后因分歧太大，大约在2016年9月左右终止恋爱关系。二、上诉人于2018年9月曾和朋友到凯里市通过共同朋友吴二妹找过被上诉人商量返还购房款事宜，两人在电话商量返还购房款时产生争执，商量无果后挂断电话。诉讼时效应当在2018年9月产生中断的效果，应当从2018年9月重新起算3年的诉讼时效。一审法院从2016年5月20日起算诉讼时效，并以上诉人起诉超过诉讼时效为由驳回上诉人的诉讼请求，属于认定事实不清，适用法律错误。三、上诉人以被上诉人购买的房屋属于共有房屋，一审人民法院就该事实并未查明。综上所述，一审判决不仅认定事实错误，而且适用法律错误。上诉人提起本案诉讼并未超过诉讼时效。因此，恳请二审人民法院依法改判，支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益，维护法律的公平公正。枝成燕辩称，一、一审法院以2016年5月20日作为上诉人与被上诉人之间恋爱关系终止的时间并认定本案已超过诉讼时效的事实正确。二、上诉人与被上诉人购房支付的首付款135626元，仅仅是为表达爱意的行为，属赠与且已实际交付，不能撤销。三、假定本案系因婚约产生的财产纠纷，上诉人一审诉请被上诉人返还其出资首付款135626元若想成立，除需证明本案诉讼时效尚未届满这一事实以外，还需举证证明上诉人与被上诉人之间存在一个合法的“婚约”以及买房的目的是为了结婚。综上所述，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。杨凯向一审法院起诉请求：1.被告枝成燕按照房屋价值33.21%的份额返还原告杨凯出资，（暂以房屋合同总价款450426元计算，应退出资款暂计135626元，最终份额价值以房屋评估价值为准。）2.本案的受理费用由被告枝成燕承担。一审法院认定事实：原告与被告曾是男女朋友关系，原告为了表达自己的爱意，以被告名义购买了位于凯里市房屋，该房屋建筑面积99.1平方米，套内面积80.46平方米，房屋总价为450426元，原告于2014年8月5日向华恺公司支付定金50000元，签订合同之日，原告又向华恺公司支付购房款85626元，总计支付135626元，被告以房屋采用按揭贷款方式偿还银行贷款。2016年5月20日原告与被告结束恋爱关系，2019年6月18日原告向该院提起诉讼，请求被告按照房屋价值33.21%的份额返还原告出资暂计135626元，案经该院主持调解未达成调解协议。一审法院认为，原被告在恋爱交往过程中，以被告的名义购买商品房原告出资135626元，原告出资购房的目的为双方将来结婚，为附条件的赠与行为，是以结婚为条件的，但双方-未结婚，原告要求被告返还购房的出资，应当予以支持。2016年5月20日原被告结束恋爱关系后，原告应当知道自己的权利受到侵害要求被告退还出资135626元，因原告在本案诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。因此，从2016年5月20日原被告终止恋爱关系后，至2019年6月18日原告杨凯向该院提起主张权利已超过3年的时间，原告要求被告向其返还购房屋款的诉讼请求已超过诉讼时效期间，原告的诉讼请求该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告杨凯的诉讼请求。案件受理费已减半收取1900元，由原告杨凯负担。本院审理查明的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明：杨凯向华恺公司支付的135626元款项中，包括购房首付款135426元、抵押登记档案管理费20元、预售登记档案管理费20元、抵押登记费80元、预告登记费80元。二审期间，杨凯明确表示，考虑到涉案房屋的实际情况，愿意将原主张枝成燕返还涉案房屋出资款135626元降幅30%处理，即现只要求枝成燕返还涉案房屋出资款94938.2元。本院认为，杨凯与枝成燕恋爱期间，双方以枝成燕的名义购买涉案位于凯里市房屋，杨凯支付了135626元，购房余款由枝成燕通过按揭贷款的方式贷款支付。涉案房屋应认定为杨凯、枝成燕按份共有。枝成燕辩称，因购房杨凯支付的135626元属杨凯赠与给枝成燕的款项，但是枝成燕对该辩解的事实未提供证据加以证明，本院不予采纳。涉案房屋系杨凯、枝成燕按份共有，根据各方的出资情况，杨凯享有的份额为30.07%（135426元÷450426元）。杨凯、枝成燕结束恋爱关系后，杨凯、枝成燕对涉案房屋共有的基础已不存在，杨凯要求分割涉案房屋符合法律规定。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条：“下列请求权不适用诉讼时效：……（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产……”规定，基于共有关系产生的分割共有财产的请求权不适用诉讼时效的规定。杨凯要求分割涉案房屋的诉请不存在超过诉讼时效问题，其要求分割房产的诉请应予以支持。考虑到涉案房屋系以枝成燕的名义购买、购房余款由枝成燕贷款支付、杨凯的经常居住地不在凯里等因素，本院认为，涉案房屋的合同权利义务由枝成燕承受、枝成燕补偿杨凯相应价款更为符合本案的实际。分割涉案房屋依法应当以涉案房屋目前的市场价格为基础进行分割，因双方对涉案房屋当前的市场价格不能形成一致意见，杨凯表示愿意将原主张枝成燕返还杨凯因涉案房屋支付的135626元按降幅30%处理，即现只要求枝成燕返还94938.2元（135626元×70%）。经审查，涉案房屋建筑面积99.1㎡，房屋合同总价为450426元，建筑面积合同单价为4545.17元/㎡，如按杨凯意愿降价30%后折价约为3181.62元/㎡（4545.17元/㎡×70%）。杨凯原要求枝成燕返还杨凯因涉案房屋支付的135626元，现自愿要求按70%（94938.2元）进行补偿，是其对自己权利的处分，不违反法律规定，且符合涉案房屋的实际、周边房价情况，公平合理，本院予以采纳。杨凯要求枝成燕补偿其对涉案房屋出资的折价款94938.2元，本院予以支持。涉案房屋的合同权利义务由枝成燕承受。至于枝成燕称其与杨凯还存在其他资金往来，本院认为，本案仅审理涉案房屋的分割问题，枝成燕如认为杨凯还欠其款项可另诉解决。综上所述，杨凯的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项和第一百七十五条规定，判决如下：一、撤销凯里市人民法院（2019）黔2601民初4163号民事判决；二、枝成燕于本判决生效之日起三十日内支付杨凯涉案房屋补偿款94938.2元；三、驳回杨凯的其他诉讼请求。若义务人未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。一审减半收取案件受理费1900元，由枝成燕负担；二审案件受理费3800元，由杨凯负担。本判决为终审判决。审判长  王山地审判员  刘志红审判员  杨再幸二〇二〇年五月二十五日法官助理罗安松书记员汪玲