浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初6848号原告高凤梅，女，1959年5月3日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。委托代理人（特别授权）汪迪波，浙江亿维律师事务所律师。被告朱某2，男，1986年4月22日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。被告周某，女，1985年7月24日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。委托代理人（特别授权）朱某2，身份信息同上，系周某配偶。被告朱某1，男，2010年11月18日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区，曾用名朱岳。法定代理人朱某2、周某，身份信息同上。被告朱雪凤，女，1938年5月15日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。被告朱邵整，男，1983年1月29日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市江干区。第三人马利斌，男，1965年3月24日出生，回族，户籍地吉林省吉林市船营区。第三人黄铁强，男，1974年2月16日出生，汉族，户籍地福建省莆田市涵江区。委托代理人（特别授权）尉国强、徐进，杭州市拱墅区经纶法律服务所法律工作者。原告高凤梅为与被告朱某2、周某、朱某1、朱雪凤、朱邵整，第三人马利斌、黄铁强分家析产纠纷一案，于2019年7月18日向本院起诉。本院受理后依法由审判员黄亮独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告高凤梅起诉称，原被告均为朱妙龙户下家属。该户所有的位于杭州市江干区××镇花园××组××号××东站建设拆迁于2010年11月30日与拆迁人签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，共安置人数7人。该户下原告高凤梅、被告朱某2、周某、朱某1（独生子女）、朱妙龙（于2018年10月11日亡故）于2019年1月26日共安置住房四套，分别位于杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市××花园××幢××单元××室，安置人口6人，其中朱某1为独生子女计2人，拆迁安置协议书中的朱冬英已另行安置。上述房屋均于2019年1月27日进行结算并支付房屋结算款，同日办理入住手续。另，该户原户主朱妙龙于2018年9月21日未留遗嘱死亡。朱妙龙父亲早已亡故，其母朱雪凤尚健在。原告系朱妙龙配偶，夫妻共生育二儿，大儿子为朱邵整，二儿子为朱某2。原告、被告朱雪凤、朱邵整、朱某2均为法定继承人。现原被告之间因家庭共有房屋分家析产等争议未果，故诉至法院，请求判令：一、依法分割原被告家庭共有财产，即对位于杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市江干区花园××幢××单元××室、杭州市××花园××幢××单元××室房屋共有财产依法分割并协助办理房屋产权登记；二、诉讼费用由被告承担。被告朱某2、周某、朱某1、朱雪凤、朱邵整答辩称，同意按照诉讼中达成的调解协议进行分割，即：一、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（119.77平方）归朱某2、高凤梅按份共有，各占50%；二、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（118.12平方）归朱某1所有；三、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（59.16平方）归属为朱妙龙的遗产由高凤梅继承；四、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（58.98平方）归周某所有；五、朱雪凤、朱某2、朱邵整放弃对朱妙龙上述第三项安置房屋遗产的继承。第三人马利斌答辩称，一、案涉四套房屋不属于原被告的家庭共有财产，而是朱妙龙的个人财产，不同意进行析产；二、朱妙龙拖欠马利斌借款一事，原被告都知情，且对朱妙龙用四套回迁房手续向马利斌提供抵押无异议；三、马利斌要求原被告在分割案涉四套房屋之前或对案涉四套房屋享有财产份额的同时，必须先清偿马利斌的债务或先用案涉四套房屋优先清偿朱妙龙拖欠马利斌的债务，即履行吉林省吉林市龙潭区人民法院做出的（2014）龙民一初字第66号判决中朱妙龙的债务；四马利斌认为高凤梅单独提出析产纠纷，贵院予以受理且审理，不妥。第三人黄铁强答辩称，应该先把朱妙龙生前的债务先结清，然后房产作为继承遗产进行分割。经审理本院查明事实如下：朱妙龙（于2018年9月21日死亡）与高凤梅系夫妻关系，育有朱邵整、朱某2。朱妙龙父母为谭来生（于1998年4月21日死亡）、朱雪凤。朱某2与周某系夫妻关系，育有朱某1。原朱妙龙户内成员为朱妙龙、高凤梅、朱某2、周某、朱某1。2010年11月30日，杭州铁路及东站枢纽建设指挥部作为拆迁人（甲方），朱妙龙户作为被拆迁人（乙方）签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，对乙方坐落于花园社区6组28号房屋拆迁补偿安置事宜进行了约定，乙方家庭常住在册户口人数合计为6人，分别为朱某2、朱妙龙、高凤梅、朱冬英、朱岳、周某，属已领取独生子女证增加一人，乙方安置面积为每人55平方米，合计安置面积为385平方米，等。2019年1月26日，杭州市城东新城建设投资有限公司（以下简称城东建设公司）盖章确认编号为ＨＮ394的《杭州市江干区笕桥街道花园区块农户房屋回迁安置表》，载明家庭成员为朱某2、周某、朱某1、朱妙龙、高凤梅；原有住房情况为地址花园社区6组28号，自建，建筑面积911.00㎡，安置及处置人口为6人，原房去向为拆除；安置及处置人口总面积为330㎡，安置房总建筑面积356.03㎡，地点为花园府22幢1单元1602室（119.77㎡）、花园府23幢3单元1002室（118.12㎡）、花园新宸府3幢2单元504室（59.16㎡）、花园新宸府3幢2单元1303室（58.98㎡）。朱某2作为户主在该表上签字。2019年1月27日，城东建设公司出具钥匙领用确认书，载明“浙江品尚物业服务有限公司、浙江广银物业管理有限公司：朱某2／ＨＮ394户已与我指挥部办理完相关手续，房款等费用已全部结清，请贵物业管理处凭《房屋安置情况及房价结算表》给予办理入住手续。”诉讼中，原被告就案涉安置房屋分割达成如下协议：一、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（119.77平方）归朱某2、高凤梅按份共有，各占50%；二、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（118.12平方）归朱某1所有；三、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（59.16平方）归属为朱妙龙的遗产由高凤梅继承；四、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋（58.98平方）归周某所有；五、朱雪凤、朱某2、朱邵整放弃对朱妙龙上述第三项安置房屋遗产的继承；六、各方无其他争执。另查明，2014年8月8日，吉林省吉林市龙潭区人民法院做出（2014）龙民一初字第66号民事判决书，判决：一、被告朱妙龙于本判决生效之日起立即偿还原告马利斌欠款本金195万元及逾期利息（利息按照银行同期一年期贷款利率计算，其中95万元本金的逾期利息起止时间为2013年12月10日起至还清时止，剩余100万元本金的逾期利息起止时间为2014年1月10日起至还清时止）；二、驳回原告马利斌其他诉讼请求。2015年9月22日，杭州市拱墅区人民法院做出（2015）杭拱商初字第2148号民事判决书，判决：被告朱妙龙于本判决生效之日起十日内归还原告黄铁强借款本金650000元，并支付相应利息（该利息从2013年9月1日起以借款本金650000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍的标准算至判决确定的履行之日止）。前述两案均已进入执行程序。案涉四套房屋尚未取得初始登记。以上事实有户口本、户籍证明、《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《杭州市江干区笕桥街道花园区块农户房屋回迁安置表》、《房屋安置情况及房价结算表》、钥匙领用确认书、民事判决书、本案庭审记录予以证实。本院认为，根据高凤梅提供的证据，案涉四套房屋系原朱妙龙户因集体土地上房屋拆迁安置给朱某2、周某、朱某1、朱妙龙、高凤梅，在未分割前应属五人共同共有。根据《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》及杭州市相关政策，每人安置面积为55平方米。现本案原被告就四套房屋分割达成协议，该协议对房屋的分割较为均衡且符合前述安置政策，本院认为系共有人的意思合意，不违反法律强制性规定，本院予以支持，但因案涉四套房屋现未取得房屋初始登记，不具备办理房屋产权证书的条件，故仅能按照原被告的协议安排分割相应房屋的使用权。同时，因朱妙龙已死亡其所分得房屋应由继承人继承，现其母朱雪凤，其子朱某2、朱邵整均放弃继承，故应由其配偶高凤梅继承，原被告协议中对朱妙龙案涉房屋遗产继承问题的约定亦不违反法律强制性规定，亦未侵害他人权利，本院予以确认。关于第三人马利斌及黄铁强的答辩意见，本院认为，首先，二人所主张的债务均为朱妙龙的个人债务，并无证据证明属于本案原被告的共同债务，故仅能就朱妙龙的财产作为清偿债务的财产；其次，案涉四套房屋系原被告共同共有的财产，而非朱妙龙一人所有，故马利斌、黄铁强认为应当以案涉四套房屋先行清偿其债务再行分割，无事实和法律依据；最后，原被告就案涉四套房屋使用权的分割合理保障了朱妙龙应有的房屋使用权，未侵害第三人马利斌、黄铁强的债权；因此，本院对第三人马利斌、黄铁强的意见不予采信。综上，本院对原告高凤梅的部分诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：一、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋归朱某2、高凤梅占有使用，各占50%使用权份额；二、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋归朱某1占有使用；三、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋使用权归属为朱妙龙的遗产，由高凤梅继承；四、位于杭州市江干区花园××幢××单元××室的安置房屋归周某占有使用；五、驳回原告高凤梅其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8990元，减半收取人民币4495元，由原告高凤梅负担人民币1499元，被告朱某2、周某负担人民币1498元、被告朱某1负担人民币1498元。原告高凤梅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告朱某2、周某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  黄 亮二〇二〇年五月二十三日代书记员  郭晓冬