河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4767号原告：漯河市召陵区农村信用合作联社。住所地：漯河经济技术开发区湘江路**。法定代表人：鹿运杰，该社理事长。委托代理人：宋海涛、孙丽静，该社职工。被告：漯河山海商贸有限公司。。住所地：漯河市源汇区柳江路柳江东苑**楼**法定代表人：李利民，公司总经理。被告：河南开心置业有限公司。住所。住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****div>法定代表人：周伟平，公司总经理。以上二被告共同委托代理人：马惠民、王**毅，河南强人律师事务所律师。被告：李利民，男，汉族，1974年3月19日生，住漯河市源汇区。被告：刘彩娜，女，汉族，1975年3月22日生，住河南省禹州市。以上二被告共同委托代理人：贾向禹，河南长风律师事务所律师。原告漯河市召陵区农村信用合作联社（以下简称召陵信用联社）诉被告漯河山海商贸有限公司（以下简称漯河山海商贸公司）、被告河南开心置业有限公司（以下简称河南开心置业公司）、被告李利民、被告刘彩娜借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告召陵信用联社的委托代理人宋海涛、孙丽静，被告漯河山海商贸公司、被告河南开心置业公司的共同委托代理人马惠民，被告李利民、刘彩娜的共同委托代理人贾向禹到庭参加诉讼。此案现已审理终结。原告召陵信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带偿还原告本金2600万元以及利息、罚息，利息、罚息按照约定的月利率15.3‰自2019年8月22日计算至实际偿还完毕之日止；2、判令原告对抵押物（漯国用（2015）第003671号）土地优先受偿；3、判令被告河南开心置业公司、李利民、刘彩娜承担连带保证责任；4、诉讼费和本案实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年9月29日，被告漯河山海商贸公司与原告召陵信用联社签订了《最高额流动资金借款合同》，约定，自2016年12月21日至2018年12月21日期间，连续借款。连续借款累计最高未清偿借款本金不超过人民币2700万元。月利率为10.2‰，按月结息，到期还本。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告河南开心置业公司，以其所有的土地(漯国用(2015)第003671号)为漯河山海商贸公司的借款提供抵押担保。原告召陵信用联社与被告河南开心置业公司就上述土地办理了豫(2016)漯河市不动产证明第0002818号他项权证登记手续。同日，被告李利民、刘彩娜签订个人担保声明书，为上述借款提供连带保证责任。2016年12月23日，原告如约转账放贷2600万元。2017年12月20日，漯河山海商贸公司二次用信。原告召陵信用联社于2017年12月20日如约转账放贷2600万元，到期日为2018年12月19日。借款到期后，被告未清偿该笔借款本息。经原告多次催要，四被告至今仍未清偿借款本息。被告此举已严重侵害原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益不受损害，原告具状起诉，恳请贵院在查清事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告漯河山海商贸公司、河南开心置业公司共同辩称，1、认可借款2600万元的事实，但是利息已经清偿至2019年11月21日，不是原告所说的清偿至8月22日；2、原告的第三项诉讼请求没有依据。合同实际上是2016年12月21日签订的，2017年并未新签合同，双方只是还旧贷新。被告李利民、刘彩娜共同辩称，1、李利民虽然签过个人担保，但是召陵信用联社从未就该借款合同的保证责任，向李利民个人进行过主张。至本次诉讼立案时，早已经超过保证期间，李利民个人依法不应当再承担保证责任。《担保法》26条规定，即“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。2、刘彩娜既不是借款人，又非保证人，其只是保证人李利民的配偶，在本案中不应承担任何责任。经审理查明，一、2016年12月21日，被告漯河山海商贸公司与原告召陵信用联社签订了一份《最高额流动资金借款合同》。合同约定，自2016年12月21日至2018年12月21日的两年期间连续借款。连续借款累计最高未清偿借款本金不超过人民币2700万元。借款用途：还后贷；还款来源：经营及一切收入。合同约定的固定利率为月利率为10.2‰。按月结息，固定结息日为每月的20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。到期结清本息。上述借款合同由被告河南开心置业公司以其所有的土地(漯国用(2015)第003671号)提供抵押担保。二、同日，被告河南开心置业公司和原告召陵信用联社签订《最高额抵押合同》，约定由河南开心置业公司用其土地（评估后价值5866.64万元）为上述《最高额流动资金借款合同》中的借款提供抵押担保。该抵押担保事项经过公司董事会决议。同日，原告召陵信用联社与被告河南开心置业公司就上述土地抵押担保事项，在漯河市国土资源局办理了不动产抵押登记。不动产抵押登记证书编号：豫(2016)漯河市不动产证明第0002818号。三、2016年12月23日，被告李利民、刘彩娜签订《个人担保声明书》，为上述借款提供连带保证责任。该声明书显示“1、……债务发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务的到期日可以超过保证额度有效期的到期日。……。3、保证的方式为连带保证责任”。李利民在保证人处签字，刘彩娜在保证人配偶处签字。四、后原告向被告转账放贷2600万元。2017年12月20日，漯河山海商贸公司在债务到期后二次用信。原告召陵信用联社于2017年12月20日转账放贷2600万元，到期日为2018年12月19日。五、利息偿还。原告召陵信用联社称利息偿还至2019年8月22日，被告漯河山海商贸公司称偿还至2019年11月21日。被告漯河山海商贸公司提交给法庭的三张《贷款本金利息收回凭证》上显示：最后的清偿利息交易日期是2019年11月21日；归还利息：274040元；在“结欠利息”一项，仍显示有一百余万元的利息未清偿。本院认为，原告召陵信用联社和被告漯河山海商贸公司签订《最高额流动资金借款合同》的事实，双方当事人不持异议，且有书面合同在卷，本院予以确认。被告河南开心置业公司和原告召陵信用联社签订《最高额抵押合同》，约定由河南开心置业公司用其土地为上述《最高额流动资金借款合同》中的借款提供抵押担保的事实，双方当事人不持异议，且有书面合同、不动产抵押登记证书在卷，本院予以确认。李利民签订《个人担保声明书》，为上述借款提供连带保证责任，本院予以确认。一、债务人本息清偿。债务人漯河山海商贸公司对于原告所诉2600万元债务本金并无异议，该笔贷款的还款期限是2018年12月19日，现已到期。原告召陵信用联社请求法院判令被告漯河山海商贸公司偿还借款本金2600万元以及利息，本院予以支持。关于利息，被告辩称已经清偿至2019年11月21日，但是其自己提供的证据显示，其于2019年11月21日确实有偿还利息的行为，但是偿还后仍有一百余万元的债务利息未偿。故其辩称利息已经清偿至2019年11月21日的意见，本院不予采信。在清偿利息时，漯河山海商贸公司应当按照合同约定的月息10.2‰上浮50%计算，即月息15.3‰，从2019年8月22日计算，直至清偿完毕。二、不动产抵押优先受偿权。因河南开心置业公司用其土地使用权为上述借款合同提供不动产抵押，该抵押事项经过公司董事会（股东会）决议，且在不动产登记机关办理了抵押登记。故原告召陵联社请求判令原告对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。三、李利民的连带保证责任。李利民签订《个人担保声明书》，愿意为上述公司借款提供连带保证责任。该声明书上有多处关于保证债务日期、保证范围、保证方式、保证期、权利排除等的约定，应视为对保证期间的约定不明。故保证期间应为主债务履行届满之日起两年。因本案中，既存在物的担保，又存在保证等两种担保形式。按照规定，李利民对上述物的担保之外的债权承担责任。四、刘彩娜的责任。刘彩娜不是本案的借款人，也不是保证人，其只是在李利民签订《个人担保声明书》中的“保证人配偶”处签字，不能视同为保证人。刘彩娜不应承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条、第四十一条的规定，判决如下：一、被告漯河山海商贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告漯河市召陵区农村信用合作联社贷款本金2600万元和利息（利息按照月息15.3‰，从2019年8月22日起算，直至清偿完毕之日止）。二、若被告漯河山海商贸有限公司不按时履行上述第一项偿还本息义务，原告漯河市召陵区农村信用合作联社对被告河南开心置业有限公司提供的位于漯河市源汇区长江路北侧的抵押物[豫(2016)漯河市不动产证明第0002818号所载不动产抵押]享有优先受偿的权利，有权从其折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。三、被告李利民在上述第二判项物的担保仍不能清偿债务的范围内承担连带保证责任。四、驳回原告漯河市召陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费179600元，由被告漯河山海商贸有限公司、被告河南开心置业有限公司、被告李利民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长  李广杰审判员  刘 杰审判员  张啸飞二〇二〇年五月二十二日书记员  王卓娅