包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初475号原告：包头市颐和置业有限责任公司。法定代表人：刘媛梅。委托诉讼代理人：谢永玲，内蒙古琛琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏建光，内蒙古琛琪律师事务所律师。被告：张佳兴，男，1994年7月9日出生，住包头市。被告：张艺涛，男，1966年11月21日出生，住包头市。原告包头市颐和置业有限责任公司（以下简称颐和置业公司）诉被告张佳兴、张艺涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市颐和置业有限责任公司的委托诉讼代理人谢永玲、苏建光到庭参加诉讼。被告张佳兴、张艺涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。包头市颐和置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令张佳兴偿还原告借款30万元，违约金6万元，共计36万元；2.本案诉讼费、保全费均由被告承担；3.判令张艺涛对本案之诉讼请求与张佳兴承担连带给付责任。事实和理由：张佳兴于2018年3月16日从原告处购买大青山生态住宅区F11-125号房屋，与原告签订《商品房买卖合同》，购房价款总价为190万元。由于张佳兴资金紧张无法按照合同约定支付首付款，签约当日原告与张佳兴签订变更协议一份，变更首付款的付款方式为分两期支付，分别于2018年3月15日支付57万元，于2018年6月14日之前支付62万元。但张佳兴并未依照变更协议支付首付款。此后，经原告多次与张佳兴协商，张佳兴又于2018年5月15日与原告签订《分期付款协议》，承诺分四期付清首付款92万元，余款办理银行按揭。但张佳兴再次违约。由于张佳兴个人资信原因，其从银行办理按揭最高额度仅为98万元，张佳兴仅支付了首付款62万元。2019年7月，张佳兴与原告协商，向原告借款30万元直接划转为张佳兴购房首付款，原告与张佳兴签订《借款协议》，并按照协议约定将30万元直接划转至张佳兴购房款，协助张佳兴办理完毕银行按揭手续，且已为张佳兴办理不动产权证书。但是张佳兴再一次违反协议约定，未按照《借款协议》第四条约定的还款期限偿还原告借款。被告张佳兴已违约，应偿还原告30万元借款并支付6万元违约金。张艺涛系借款保证人，应承担连带责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告张佳兴庭前辩称，不认可原告诉求及事实经过。2017年我向天龙公司购买现住房屋时天龙公司说首付交40多万可以给我办贷款，后来说因为我年轻无法办理我申请的贷款额度，让我除已付40万元首付外再交30万元首付，然后再给我办贷款，我又交了30万元可还是办不下来贷款，天龙公司让我们再交房款，我没钱交要求解除合同，天龙公司业务员说可以装修入住，我们就装修入住了。后来天龙公司业务员又带我们办几次贷款还是办不下来，天龙公司人员说把30万元打到我账户，出一个收据交给银行办贷款，再把30万元退回天龙公司账户。签订借款合同时约定30万元一年半还清，还未到还款期限不同意偿还。本人没有违约，违约金不认可。买房期间天龙公司让我们交了5万元会员费没有给我出具发票。诉讼费、保全费不认可。被告张艺涛庭前辩称，不认可原告诉求,同意被告张佳兴的答辩意见。另外，1.张佳兴买房时交了5万元会员费,交了40万元首付后天龙公司还让交钱，我们要天龙公司退房，但是一直没退；2.原告主体不适格，我们是向天龙公司购买的房屋：3.天龙公司借给我们的30万元没有约定利息；4.30万元只是为了出收据从我们账上走一下，并没有实际收到30万元；4.天龙公司一直在骗我们，整个小区就我们一家居住。原告颐和置业公司为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、《商品房买卖合同》原件一份，欲证明被告张佳兴购买原告开发的大青山生态住宅区F11-125号房屋，总价款为190万元，付款方式为首付57万元，剩余133万元办理按揭贷款，被告张佳兴因贷款能力及年龄问题且有逾期贷款未还导致不能办理完整的贷款手续。证据二、分期付款协议原件一份，欲证明由于被告张佳兴个人征信以及年龄原因，不能按照《商品房买卖合同》第四条第2款之约定顺利办理按揭贷款，被告张佳兴提出，并与原告于2018年5月15日签订首付款《分期付款协议》，约定被告张佳兴分四期支付购房首付款92万元，以此减少贷款额度，剩余购房款98万元办理按揭。证据三、协议原件一份，欲证明《分期付款协议》签订后被告张佳兴仅于2018年6月14日向原告支付了5万元现金，无力支付剩余款项，并再次与原告签订协议，约定将被告张佳兴之前所支付的62万元均作为首付款，剩余未付购房款128万元再行办理按揭，履行付款义务。证据四、借款协议原件一份，欲证明①因被告张佳兴贷款额度仅为98万元，为了满足贷款条件被告张佳兴必须补交首付款额达到92万元，剩余98万元办理按揭贷款，由于被告没有支付能力，被告再次与原告于2019年7月5日签订《借款协议》，从原告处借款30万元再交给原告作为购房首付款，原被告借贷法律关系依法成立，被告张佳兴未按照借款协议约定还款期限偿还借款，其应当承担一次性还款义务及逾期还款的违约责任；②根据借款协议约定被告张艺涛作为担保人对本案张佳兴的还款义务及违约责任应承担连带清偿责任。证据五、账户交易明细回单电子打印件一份，欲证明原、被告双方签署《借款协议》当日，原告以转账方式向被告张佳兴实际给付借款30万元，原告依约履行给付借款之义务，原、被告之间的借贷法律关系实际履行且发生法律效力，合法有效，被告应当承担还款义务。证据六、转款凭证原件一份、借款凭证原件一份、转款凭证及借款凭证，欲证明被告张佳兴用该笔借款向原告支付购房首付款，被告张佳兴已经受领该款项，本案由商品房买卖合同法律关系衍生出的民间借贷法律关系不违反法律规定，被告应当履行还款义务。证据七、颐和置业整理的付款明细原件一份，欲证明被告张佳兴由于个人原因始终未按照《商品房买卖合同》《分期付款协议》以及变更付款的协议之约定履行付款义务，最终通过向原告借款30万元完成按揭贷款，因被告张佳兴未能按照借款协议约定还款期限偿还欠款，原告主张被告张佳兴与被告张艺涛偿还借款并承担违约责任的诉讼请求应当予以支持。证据八、中国农业银行保证金支付回单原件一张，欲证明原告向被告张佳兴提供借款之后，被告张佳兴仅向银行支付了一个月的按揭贷款，截止2020年2月28日，由于被告张佳兴逾期还款导致贷款银行扣划原告保证金22834.73元，被告张佳兴从未诚信履行过任何一份协议，在本案中被告张佳兴具有主观恶意。被告张佳兴、张艺涛未到庭质证。原告颐和置业公司提交的证据能够相互印证，且被告张佳兴、张艺涛未到庭参加庭审且未提交相反证据予以反驳，故本院对上述证据予以采信，对证明的事实予以确认。被告张佳兴、张艺涛未到庭未提交证据。本院经审理认定事实如下：一、2018年3月16日，被告张佳兴与原告颐和置业公司签订《包头市商品房买卖合同》及补充合同，约定被告张佳兴购买原告颐和置业公司开发的位于包头市××区住宅一套，房屋价款190万元，张佳兴应于2018年3月16日前一次性存入商品房首付款57万元，余款133万元向指定银行办理按揭贷款。2018年6月14日，原被告双方经协商又签订了《协议》，将原合同中首付款金额及交付时间变更为2018年6月14日前被告张佳兴交付首付款62万元。此后，因被告张佳兴获得银行按揭贷款的额度不足以支付剩余购房款，双方另签订《分期付款协议》一份，约定将首付款金额变更为92万元，除已付57万元外，余款35万元以分期付款方式交纳给原告颐和置业公司，其中被告张佳兴应于2018年5月15日前向甲方支付5万元；于2018年7月15日前向甲方支付10万元；于2018年9月15日前向甲方支付10万元；于2018年10月15日前向甲方支付10万元。被告张佳兴于2018年6月14日向原告颐和置业公司支付5万元，余款30万元未付。二、2019年7月5日，原告颐和置业公司作为出借人（甲方），被告张佳兴作为借款人（乙方），被告张艺涛作为保证人（丙方），签订《借款协议》一份。《借款协议》载明：乙方为顺利办理完成按揭贷款向甲方借款30万元，用于支付应当补足的剩余购房款项。协议第四条约定，乙方应于2019年10月15日向甲方偿还5万元；于2020年1月15日向甲方偿还5万元；于2020年4月15日向甲方偿还5万元；于2020年7月15日向甲方偿还5万元；于2020年10月15日向甲方偿还5万元；于2021年1月15日向甲方偿还5万元。协议第五条约定，乙方未如期、足额履行任一期还款义务，则甲方有权要求乙方一次性偿还全款余款，且乙方应当按照余款的20%向甲方支付违约金。协议第六条约定，丙方的保证责任为连带保证责任，保证期限为还款期限届满之日起两年。保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、甲方实现债权所支出的诉讼费、保全费、鉴定费、律师费等。2019年7月5日，原告颐和置业公司通过向张佳兴银行账户转账方式交付了30万元借款。庭审中，原告颐和置业公司自认，被告张佳兴购买的位于包头市××区房屋购房款190万元已全部交清。其中，被告张佳兴分别于2017年8月27日、2017年10月25日、2017年12月14日、2018年2月5日、2018年3月16日、2018年6月14日交房款5万元、22万元、10万元、9万元、11万元、5万元，共计62万元；又于2019年7月5日向颐和置业公司借款30万元后交房款30万元。2019年8月20日，颐和置业公司收到银行发放的张佳兴贷款98万元。现该房屋所有权已登记至被告张佳兴名下。上述事实有《包头市商品房买卖合同》、补充合同、《协议》《分期付款协议》《借款协议》、中国农业银行账户交易明细回单、银联汇款单据存根、《借款凭证》、不动产登记证明及原告陈述能够相互印证，足以证实。2019年11月12日，原告颐和置业公司向本院申请诉前保全，请求查封被申请人张佳兴所有的位于包头市××区房屋（所有权证号：蒙（2019）包头市不动产权第0058930号），保全价值36万元，并提供中国大地财产保险股份有限公司包头中心支公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保。本院于2019年11月12日依法作出（2019）内0203财保80号民事裁定书，并依据该裁定查封了被告张佳兴名下位于包头市××区（所有权证号：蒙（2019）包头市不动产权第0058930号）房屋的登记手续，查封期限自2019年11月14日起至2022年11月13日止。原告颐和置业公司为此支付财产保全费2320元。本院认为，被告张佳兴、张艺涛经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应不利后果。原告颐和置业公司提交的证据能够证实被告张佳兴向原告颐和置业公司借款30万元，该30万元已抵顶被告张佳兴应向原告颐和置业公司支付的房款，被告张佳兴已据此取得房屋所有权，原被告之间借款事实清楚，证据确凿，原告颐和置业公司与被告张佳兴借贷关系成立。根据《借款协议》约定，被告张佳兴应于2019年10月15日偿还第一期借款5万元，根据《借款协议》第五条约定，被告张佳兴未如期、足额履行第一期还款义务，原告颐和置业公司有权要求张佳兴一次性偿还全部借款，且被告张佳兴应当按照余款的20%向原告颐和置业公司支付违约金。现被告张佳兴未举证证明其已按期足额清偿，原告颐和置业公司要求被告张佳兴清偿欠款并支付违约金，被告张佳兴有义务及时履行付款义务并支付违约金。原告颐和置业公司主张违约金按照余款的20%计算即6万元（30万元×20%=6万元），不违反法律规定，本院予以支持。被告张艺涛在《借款合同》上以担保人名义签字，应依约承担连带保证责任。被告张艺涛可在承担清偿责任后向被告张佳兴追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张佳兴于本判决生效后三十日内向原告包头市颐和置业有限责任公司偿还借款30万元及违约金6万元；二、被告张艺涛对上述第一项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元（原告包头市颐和置业有限责任公司已预交），由被告张佳兴、张艺涛负担。财产保全费2320元（原告包头市颐和置业有限责任公司已预交），由被告张佳兴、张艺涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 苏仁娜审 判 员 钱亚莹人民陪审员 王忆迅 二〇二〇年五月十六日书 记 员 杨 洋附本判决适用法律条文的具体内容：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。