江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6007号原告：苏州三君电子有限公司，住所地江苏省昆山开发区马塘路XXX号5号房。法定代表人：尹希见。委托诉讼代理人：翁孝军，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉艮芹，江苏绿象律师事务所实习律师。被告：张海兵，男，汉族，1979年7月8日生，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：侯宗武，北京市浩天信和(江阴)律师事务所律师。原告苏州三君电子有限公司（以下简称三君公司）与被告张海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，本院依法组成合议庭于2019年8月26日公开开庭审理了本案，原告三君公司的委托诉讼代理人翁孝军、吉艮芹及被告张海兵的委托诉讼代理人侯宗武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三君公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令房屋租赁合同于2019年2月28日解除；2、请求判令返还房屋押金130000元；3、请求判令被告赔偿损失费用125000元。(经营损失+变压器费用3万元)；4、请求判令被告返还多收取的电费86325元；5、请求判令被申请人支付利息(以130000元为基数从立案之日起开始计算至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利息计算)。事实和理由：2018年8月23日原被告签订厂房租赁合同书，约定原告承租被告位于江苏省昆山经济开发区马塘路XXX号的厂房，约定租赁期限从2018年9月1日起至2021年8月31日止，租金半年支付一次。合同约定：“厂房内配电箱由甲方按乙方需求统一配备，费用由乙方承担。供电的电量确保300kva。电费按峰谷平计算”。原告按照合同约定已经支付半年租金，但是半年来被告方无故停电三次，且收取的电费超出供电局标准，原告无法正常生产经营，给原告带来巨大损失。根据合同约定，被告的行为已经构成违约。原告根据相关法律规定，向贵院起诉，望判如所请。被告张海兵辩称，1.不存在租金差额,原告与上海徽杰包装材料有限公司系关联企业，2018年8月15日，上海徽杰包装材料有限公司的法定代表人刘磊祥使用微信转账的方式代原告向被告交付定金50000元并由被告出具收条，但该款系原告租房的定金，之后被告与原告订立租赁合同后定金转为租金。原告分别于2018男8月15日支付50000元押金、8月24日支付264500元租金及押金、12月15日支付150000、12月17日支付42900元，该公司的工作人员方红志于2018年12月17日汇款60000元变压器租金。以上共计567400元。2.原告主张的合同解除时间与事实不符。根据原告与苏州金欲祥机械工程有限公司(该公司系自然人独资，法定代表人系张海兵)于2019年2月24日订立的协议，可以看出，原告系提前解除租赁合同，被告同意，但是涉案押金作为违约责任承担，不予退还。原告主张的因停电导致合同无法继续履行的法定解除权，没有事实和法律依据。3.原告主张的损失没有事实依据，原告没有证据证明所谓的损失。根据合同的约定，原告租用300KAV变压器，每KAV租金为200元，该变压器系被告向第三人租用，费用按一年结算，未满一年不予退还，使用前已经告知原告，原告接受并无异议，因原告提前终止合同，该费用不予退还。4.原告主张退还电费差额没有事实依据。根据国家政策，电力作为普通商品可以由被告加价出售给原告。被告在租赁场地内存在公共电力能耗，在订立协议时已经告知原告需要在购买国家电网昆山分公司的电价基础上加收一部分费用，原告当时表示无异议，且在被告根据电表发出缴费通知后，原告并无异议也按通知支付了电费，原告对给付对象和金额均没有错误认知，现主张的不当得利返还没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告三君公司与案外人上海徽杰包装材料有限公司均向被告张海兵承租厂房。2018年8月11日，被告张海兵向原告三君公司的法定代表人刘磊祥出具《定金收据》一张，载明“今收到刘磊祥租赁马塘路XXX号厂区内南边一栋和北边一栋厂房定金50000元，厂房价格为36元/平（不含税），自2018年9月1日正式起算租金（免租金半个月）。将定于2018年8月18日签订厂房租赁合同，逾期不签订厂房租赁合同，此定金不予退还，将不保留该出租厂房”。2018年8月23日，原告三君公司（乙方、承租方）与被告张海兵（甲方、出租方）签订《厂房租赁合同书》一份，约定“第一条、租赁物位置、面积、功能及用途，1.1甲方将其位于江苏省昆山经济技术开发区马塘路XXX号厂房租赁予乙方使用。经甲乙双方确认出租面积约为1850平米(含公摊)。第二条、租赁期限，2.1租赁期限为三年，即从2018年9月1日起至2021年8月31日止，2.2甲方于2018年9月1日前向乙方交付，乙方在此之前可进厂进行设备搬迁规划等准备措施，自2018年9月1日起正式起算租金。第三条、租赁费用，3.1厂房前两年租金34元每平米每月(此租金为不开票价)，后一年厂房租金按市场行情调整(上浮或下跌)，3.2租房定金支付：乙方于签定本协议之日，向甲方支付130000元作为租房押金，合同期满时，如乙方无违约责任，甲方在合同期满一个月内将此押金(不计息)返还乙方，3.3租金支付：厂房租金半年一付，先付后用。每次租金乙方应提前一个月向甲方支付，3.4厂房内配电箱由甲方按乙方需求统一配备，费用由乙方承担。供电的电量确保300KVA，变压器租金为200元每KVA每年。变压器的基本电费按供电局标准每月支付给甲方。电费按峰谷平计算。如容量无法满足乙方需求，乙方需要增加电量，须向甲方申请，经甲方同意后甲方配合办理，相关费用由乙方自行承担。从合同生效起水电费用先付后用，支付给甲方，其它政府规定费用由乙方按照实际使用量向甲方缴纳。如乙方未能按量按时支付有关费用的，乙方应当承担相应经济损失及责任。八、违约责任，8.2在租赁合同期限届满前，任何一方不得违约或提前解除合同，一方坚持解除租赁合同的，须提前三个月通知对方。”。庭审中，被告张海兵认可上述《定金收据》中的50000元已变为本案厂房租金，被告张海兵确认《厂房租赁合同书》于2019年2月24日解除。2019年2月24日，被告张海兵（甲方）与原告三君公司（乙方）签订《协议》，载明“1甲乙双方于2018年9月1日订立广房租赁协议，约定租期为2021年8月31日截止，但乙方却于2019年2月23日要求提前终止协议搬离厂房；2乙方预计搬离时间为2019年2月28日，双方的租金计算至该日；3乙方应当按原协议约定返还租赁物，确保没有损坏，搬空后须通知甲方对租赁厂房进行验收；4双方就合同约定的押金问题，因乙方突然不按合同约定搬离厂房给甲方造成了损失，不退还租房押金，如乙方要求退押金，通过合法途径解决”。落款处，原告三君公司注明“乙方要求退回押金”。另查明，2018年10月5日、10月8日、12月1日、2019年1月1日，被告张海兵向原告三君公司出具《缴费通知》催收基础电费、车间电费、办公室电费、电表费用、电损耗费用，在《缴费通知》中，被告张海兵列明了基础电费、车间电费、办公室电费、电表费用、电损耗费用的计算方式。根据双方提供的转账凭证：2018年8月24日，原告三君公司支付被告张海兵租金、押金264500元，2018年10月10日，原告三君公司支付被告张海兵电费20000元，2018年10月16日，原告三君公司支付被告张海兵电费51026元，2018年11月20日，原告三君公司支付被告张海兵10月电费62527元，2018年12月12日，原告三君公司支付被告张海兵租金150000元，2018年12月12日，原告三君公司支付被告张海兵11月电费29000元，2018年12月17日，原告三君公司支付被告张海兵租金42900元，2018年12月17日，案外人方志红代原告三君公司支付被告张海兵租金60000元（被告张海兵主张系变压器租金），2018年12月18日，原告三君公司支付被告张海兵11月电费58596元。又查明，原告三君公司向本院提供报警记录两份，根据其上内容，2019年1月11日，刘磊祥向昆山市公安局蓬朗派出所报警称房东停电，2019年1月14日，刘磊祥与被告张海兵因马塘路XXX号租房事宜产生纠纷向昆山市公安局蓬朗派出所报警。被告张海兵质证意见：1、对2019年1月11日的《接处警登记卡》真实性无异议，但是该份证据系刘磊祥报警单方陈述，不能证明停电事实，因此不能证明原告三君公司因此而导致合同目的不能实现，2、对2019年1月14日的《接处警登记卡》真实性无异议，但该份证据显示双方已经达成一致意见，事情平息，因此不能证明原告三君公司因此而导致合同目的不能实现；该份证据也说明双方就租赁纠纷已经协商解决，原告三君公司提出提前解除合同系违约行为，应当承担法律后果。本院认为，原告三君公司与被告张海兵签订的厂房租赁合同书系双方真实意思表示，本院予以认定。原告三君公司主张系由于被告张海兵无故停电，故提出解除合同，但原告三君公司并未向本院提供有效证据证明其观点，本院认定原告三君公司无法定事由提前解除合同，应当承担违约责任，合同约定的押金不予退还。双方庭审中确认合同于2019年2月28日解除，本院予以认定。关于原告三君公司要求退还押金并支付利息的诉讼请求本院不予支持。关于经营损失，该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于变压器损失30000元，双方约定变压器费用一年60000元，现原告仅使用半年，被告张海兵多收取的30000元应当退还。关于原告三君公司主张的多收取的电费，本院认为，在《缴费通知》中，被告张海兵列明了基础电费、车间电费、办公室电费、电表费用、电损耗费用的计算方式，原告三君公司缴纳电费时并未提出异议，双方已经就电费金额达成一致，现提出异议并无依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告苏州三君电子有限公司与被告张海兵签订的厂房租赁合同书于2019年2月28日解除。二、被告张海兵于本判决生效后十日内返还原告苏州三君电子有限公司变压器租金30000元。三、驳回原告苏州三君电子有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526043143）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费6420元，由被告张海兵负担550元，由原告苏州三君电子有限公司负担5870元。其中，原告苏州三君电子有限公司预交的案件受理费550元，本院予以退还550元，被告张海兵应当负担的550元缴纳至本院。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  郑 煦人民陪审员  邓文琦人民陪审员  范 艳二〇二〇年五月二十七日书 记 员  陈寅杰