安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初517号原告（反诉被告）：安徽东锦资源再生科技有限公司，住所地界首市光武工业区繁星四路。统一社会信用代码：9134128256496944X1。法定代表人：施文东。委托诉讼代理人：燕鹏程，安徽儒言律师事务所律师。被告（反诉原告）：谷某某，男，汉族，1982年12月29日出生，浙江省嘉兴市人，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：李斌，安徽法卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：代文龙，安徽法卫律师事务所律师。原告安徽东锦资源再生科技有限公司（反诉被告，以下统称为原告）诉被告谷某某（反诉原告，以下统称为被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理。在诉讼过程中，被告谷某某在法定期限内提起反诉，本院决定合并审理。本案依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告安徽东锦资源再生科技有限公司委托诉讼代理人燕鹏程、被告谷某某及其委托诉讼代理人李彬、代文龙以及证人刘某、徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽东锦资源再生科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠租金291666.67元；2、判令被告支付原告污水处理费70000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月3日，原、被告签订租赁协议，协议约定原告将建于原告公司院内的场地（包括厂房、小楼、场地、地磅以及水电设备等）出租给被告作为经营场所用于清洗瓶片。被告每月按时向原告交清全部蒸汽及水电费用，逾期原告有权停水、停电。被告应确保租赁设备完好有效，生产中不得影响原告的生产和相关活动。租赁费每年50万元，每季度支付一次，每季度最后一个月的10日前付清下季度租金，租金每三年协商一次，按CPI上涨比例同期考核为基准。被告另需支付50万元给原告作为租赁押金，如因被告原因造成原告损失，甲方从押金中予以扣除。水、电、蒸汽及公摊费用按月计算，上月的水电费等于下月10日前经双方核实对账后付清。其中污水处理费按3.5元每吨（按水表实际用水量计算）、蒸汽费按250元每吨、电费按0.8元每度计算。如市场及政府价格变动，原告根据情况再调整单价。被告使用“安徽双帆高纤有限公司”的名义设立单独银行账号，财务独立核算、经营自主，与“安徽双帆高纤有限公司”财务管理无关。被告所付原告税费按实际开票额的9%每笔核算，付清税点后给予票据。原、被告因故在协议有效期内解除本协议时，须双方一致同意，则协议解除。协议有效期为六年，从2018年11月3日开始至2024年11月3日终止。被告押金及租金到账后，双方签字或盖章后生效。原、被告分别在协议上签字、盖章进行了确认。协议签订后，最初被告尚能按期交纳租金，但自2019年9月起，被告开始拒交租金。另原告发现被告生产产生的污水未经原告设定的污水水表，而将污水通过偷接的管道直接排放到原告污水处理系统，造成原告和第三方污水处理运营商的实际污水处理量存在7万元差价，直接导致原告损失7万元。综上所述，被告违反约定，拒不缴纳应付租金，偷排污水，已侵犯了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告安徽东锦资源再生科技有限公司向本院提供了如下证据：1、原告营业执照复印件；2、租赁协议一份，证明被告应按时向原告支付租金；3、催款通知书及快递单据复印件各一份,证明原告于2020年1月7日向被告催收过租金；4、安徽启创环境科技股份有限公司证明一份，证明被告偷排污水，造成原告损失7万元；5、照片一张，证明被告目前仍占用涉案厂房。被告谷某某答辩并反诉称，原、被告曾于2017年9月15日签订第一份租赁协议，协议约定年租金为20万元。但之后原告多次单方对被告停止供电，且原告的污水处理系统不能正常运转，致使被告在2018年10月份陆续有20多天的时间不能生产。后原告认为该协议不利于己，便单方终止了该协议，要求重新签订租赁协议。被告考虑到自己已进行大量投资，如不继续经营将会造成更大损失，在不得已的情况下又于2018年11月3日与原告签订了第二份协议，该协议从原来年租金20万元增加到50万元，并须由被告预交租赁押金50万元。按照第二份协议，租赁区域内基础建设所需费用均应由原告承担，但之后原告多次要求被告承担其所建的工棚费用，否则就以停止供电相威胁。另外，由于原告的污水处理系统不能正常运转，被告不得已向原告提出解除租赁协议，并于2019年9月4日、9月19日两次向原告递交了“解除租赁合同函”，但被告未予答复。另外，在2019年9月19日之前，原告便封锁了租赁场地，并另将涉案场地租赁给他人。原告已将2019年30日之前的租金交付给原告，2019年第四季度及2020年第一季度的租金之所以未交付原告，是因为原、被告签订的租赁协议已依法解除。对于原告要求被告支付污水处理费7万元，无事实和法律依据。为此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，并提出以下反诉请求：1、判令原告退还被告租赁押金50万元；2、判令原告退还被告2019年9月份租金41667元；3、反诉案件受理费由原告承担。被告谷某某为支持其抗辩主张及反诉请求向本院提供了如下证据：1、被告身份证复印件一份；2、租赁协议两份及租赁押金转账记录一份，证明双方存在租赁事实及被告依约支付原告租赁押金50万元的事实；3、转款交易记录，证明被告已支付原告2019年9月30日之前的租赁费用；4、安徽东锦资源再生科技有限公司文件及租赁现场水表照片，证明被告已按约定支付了相关污水处理费；5、解除合同通知书、微信聊天记录截图、邮政快递及投递进度说明，证明被告分别于2019年9月3日、2019年9月17日通过微信和邮寄等形式通知原告解除租赁协议；6、抖音视频，证明原告于2019年9月份已将涉案场地租赁给他人；7、原告法定代表人施文东及原告其他股东向被告索要工棚费用微信记录，证明原告违反合同约定经常停电，致使被告不得不解除租赁协议。原告安徽东锦资源再生科技有限公司答辩称，被告反诉称原告单方面解除第一份租赁协议不是事实，双方第一份租赁协议的内容与第二份租赁协议的内容存在重大变化，双方是在充分协商的基础上才变更的协议内容，第一份租赁协议就不再具有法律效力。协议约定原告区域内的所有基础设施所需费用均由原告承担，原告虽然向被告要过钱，但被告并没有支付所建工棚款的费用，原告查看合同后就没有坚持再向被告继续主张上述工棚款费用，原告不存在违约。被告反诉称原告将场地另外租给别人不属实，被告没有证据证明2019年9月原告将涉案厂房租赁给他人。双方租赁合同没有依法解除，被告反诉要求退还租赁押金50万元以及退还2019年9月份的租金没有事实和法律依据。因此，被告的反诉请求应依法予以驳回。原告安徽东锦资源再生科技有限公司反诉答辩未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月3日，原、被告签订租赁协议，协议约定原告将建于原告公司院内的场地（包括厂房、小楼、场地、地磅以及水电设备等）出租给被告作为经营场所用于清洗瓶片。租赁费每年50万元，每季度支付一次，每季度最后一个月的10日前付清下季度租金。被告另向原告支付押金50万元。协议有效期为六年，自2018年11月3日至2024年11月3日。协议签订后，被告向原告交付了押金50万元，并付清了2019年9月30日之前的租金。被告于2019年9月17日通过邮政快递向原告邮寄了解除租赁协议通知，于2019年9月20日通知到达。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告安徽东锦资源再生科技有限公司与被告谷某某于2018年11月3日签订的租赁协议，是双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案被告提供的解除合同通知书、邮政快递及投递进度说明、证人徐某证言，相互印证，能够证明被告于2019年9月17日通过邮政快递向原告邮寄了解除租赁协议通知，并于2019年9月20日通知到达。原告于2020年1月16日才向本院提起诉讼，主张租金，已超过三个月的异议期限，原、被告于2018年11月3日签订的租赁协议于2019年9月20日通知到达时已解除。原告收取被告的押金50万元以及被告多支付的10天租金1388元应予退还。原告要求被告支付污水处理费7万元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）安徽东锦资源再生科技有限公司的诉讼请求。二、原告（反诉被告）安徽东锦资源再生科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）谷某某押金50万元。三、原告（反诉被告）安徽东锦资源再生科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）谷某某多支付的租金1388元。四、驳回被告（反诉原告）谷某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6726元，反诉案件受理费9216元，由原告（反诉被告）安徽东锦资源再生科技有限公司承担15256元，被告（反诉原告）谷某某承担686元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  任鸿雁人民陪审员  魏晓巍人民陪审员  肖克路二〇二〇年五月八日书 记 员  荣 洋