山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0687民初2293号原告：宋秀兰，女，1991年5月14日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：薛增洁、刘金霞，山东新岛律师事务所律师。被告：海阳大昭置业有限公司，住所地为海阳市旅游度假区海滨中路北、阳瑞路东中央海岸售楼处。法定代表人：慕磊，该公司经理。委托诉讼代理人：孙华丛，该公司法律顾问。原告宋秀兰诉被告海阳大昭置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋秀兰及其委托诉讼代理人薛增洁、刘金霞，被告的委托诉讼代理人孙华丛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋秀兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号为HY2018-007048《商品房买卖合同》（预售）；2、判令被告返还原告首付款233412元及支付利息28009元（自2018年5月23日按照年利息6%计算至实际支付之日，暂计算至2020年5月22日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的爱·情海之都第21栋2单元3层304号商品房一套。该房屋建筑面积为69.33平方米，单价为8415元，总房款为583412元。合同第六条约定首付233412元，剩余350000元以银行按揭方式支付。后因被告原因迟迟无法确定网签、交房、办理房产证等相关事宜，亦无法办理银行贷款且房屋也未能按照约定时间交付等，原被告双方沟通返还购房款未果，故为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告海阳大昭置业有限公司(以下简称大昭置业)辩称：原、被告双方签订的商品房买卖合同是当事人双方的真实意思表示，且内容并不违法，当事人双方当严格按照合同约定履行，本案原告购买的房屋已经可以办理网签备案登记，但是由于原告一直未办理银行按揭贷款，也未与我公司协商变更付款方式，按照房屋买卖合同的约定，原告没有付清房款，我公司有权顺延交房。对原告主张的办理不动产权登记证书的问题，按照双方合同的约定，原告应当先付清房款，然后双方办理房屋交接，之后再涉及到不动产权证书的办理。由于原告违约，未付清房款，房屋也未交付，因此，在本案现有的情况下，不存在无法办理不动产权证书的问题，综上，原告违约在先，其无权要求返还首付款及利息，被告不同意解除合同，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉请。本院经审理,对当事人双方没有争议的事实认定如下：1、2018年5月13日，原告宋秀兰与被告大昭置业签订编号为HY2018-007048《商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告开发的爱·情海之都第21栋2单元3层304号商品房一套。该房屋建筑面积为69.33平方米，单价为8415元，总房款为583412元。合同第六条约定：买受人于2018年5月23日付清首付款233412元，剩余350000元办理银行按揭贷款。第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前，将取得商品住宅交付使用批准条件的商品房交付给买受人。第九条约定：逾期交房的违约责任：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之0.1的违约金，合同继续履行。如遇政府协调的煤气、热力等相关配套管网不到位或政策变化等，政府部门工作原因，导致房屋延期的，则交房时间相应顺延，合同继续履行，不属违约。2、合同签订后，原告于2018年5月13日缴纳房款50000元，2018年5月23日缴纳房款183412元。3、另案（2019）鲁0687民初504号调查海阳市住房保障和交易中心及海阳市度假区管委，因海阳市海边所涉楼盘的开发商涉嫌占用海防林用地，为配合调查该海防林事件，海阳市政相关部门通知住房保障和交易中心于2018年6月26日停止网签合同及办理备案，调查结束后，于2019年1月放开网签。4、涉案房屋已取得商品房预售许可证，尚未取得竣工验收备案表。5、经原告申请，本院依法对涉案房屋即爱·情海之都第21栋2单元3层304号商品房予以保全，保全费1920元由原告预交。对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：原告主张合同签订后，其按约付清首付款、积极准备银行贷款资料，但被告称海阳地区涉及防护林的问题导致银行按揭贷款迟迟无法办理，但现在防护林问题已经解决，仍然无法办理，应当系被告本身资金问题，银行不与其合作，涉案房屋即未网签也未按约交房，也未办理不动产权证，被告的行为已构成根本违约，合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现。提交以下证据：1、原告于2018年5月18日打印的个人征信报告一份、2018年5月16日打印的交通银行流水一份；2、原告与被告的售楼处人员时甜甜微信聊天记录一份（内容如下：时间2018年8月25日，宋：我是5月中旬买的爱情海的房子，现在银行贷款排到几月份了，大约还要多久面签。时：嗯，我知道，你这边的贷款还得等一等。宋：。我同事那边同样买的海阳的房子，怎么这么快就办好了，现在排队排到几月份了，大约还要多久。时：大约的时间说不准，快排到你了会第一时间通知你。宋：一个多月前就通知我准备资料了，又过去这么久，又遥遥无期了。时间2018年12月31日，宋：违规建房有没有爱情海？为什么旁边工地上还有工人。时：违规建房的没有爱情海，但也受海防林事件的影响，政府那边规定所有一线海景房停工，等政府那边放开了，一切都会恢复正常。时间：2019年5月16日，宋：你好，今天你给我打电话了，没接到，是爱情海的房子要面签了吗。时：语音输入无法翻译）；3、被告的法定代表人2019年12月13日已经被限制高消费，股东王夕奎、王家宾的股权已被冻结,证明公司失信严重，有可能是银行无法办理贷款的原因。被告对证据1的真实性无异议，但主张该证据不能证实是被告的原因导致贷款无法办理。证据2聊天记录本身无法确定聊天人员的身份。关于证据3，法定代表人限制高消费是2019年年底的事情，与原告办理贷款的时间没有关联,股东王夕奎、王家宾的股权被冻结并不影响银行按揭贷款的发放，股权冻结在很早之前就发生了，银行贷款业务是正常办理的，防护林是2018年，但对贷款应该没有影响，该事件发生后，海阳政府要求海边暂停网签。本院认为，原告宋秀兰与被告大昭置业于2018年5月13日签订的编号为HY2018-007048《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告均应按约全面诚信履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第八十八条规定：审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。本案原告按约于2018年5月23日付清了首付款，也为办理银行贷款积极准备了相关资料，原告全面履行了现阶段的合同义务，后因海防林事件，政府部门停止网签合同及办理备案，此导致原被告双方未能进一步办理银行按揭贷款等事宜，政府部门于2019年1月放开网签后，被告仍未完成网签备案致使银行按揭贷款不能办理，被告未提交证据反驳系原告原因未办理贷款，原告的合同目的无法实现，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售），于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还首付款233412元及支付利息，合法合理，本院予以支持。关于利息数额问题应分段计算：2018年5月24日至2019年1月期间，此系不可归责于双方当事人的原因导致合同未能进一步履行，因被告实际占用了原告的首付款233412元一定时间，因此，本院认定此期间的利息，按照公平原则，应以首付款233412元为基数按照中国人民银行公布的定期存款利率1.55%计算为3618元。2019年2月至2020年5月22日期间，系被告的原因导致合同未能进一步履行，因2019年8月20日中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故2019年2月至2019年8月19日应按中国人民银行贷款基准利率6.31%计算，原告要求按6%计算，不超出法律规定，本院予以支持，本院核算为7703元；自2019年8月20日至2020年5月22日应按全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算，本院核算为7213元，以上利息合计为18534元，原告多诉部分，本院不予支持。另外，原告要求利息支付至实际支付之日止，合法合理，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：一、解除原告宋秀兰与被告海阳大昭置业有限公司签订的编号为HY2018-007048《商品房买卖合同》（预售）；二、被告海阳大昭置业有限公司于判决生效后三十日内向原告宋秀兰返还购房款233412元，支付利息18534元，并以233412元为基数，自2020年5月23日起按全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；三、驳回原告宋秀兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2611元，由原告宋秀兰承担71元，被告海阳大昭置业有限公司承担2540元。保全费1920元由被告海阳大昭置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丛 艳二〇二〇年五月二十九日书记员 宋雅宁