调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初177号 原告：调兵山市某某合作联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：王世某，男，满族，住铁岭市银州区。 被告：蒋某某，女，汉族，住铁岭县。 被告：调兵山市调兵山市某某房地产开发有限责任公司，住所地：调兵山市。 法定代表人：高某某。 被告：高某某，男，汉族，住铁岭市银州区。 被告：刘某某，女，汉族，住调兵山市。 被告：陈某，男，满族，住西丰县。 原告调兵山市某某合作联社诉被告王世某、蒋某某、调兵山市调兵山市某某房地产开发有限责任公司、高某某、刘某某、陈某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告调兵山市某某合作联社委托代理人周志哲与被告刘某某到庭参加诉讼。被告王世某、蒋某某、调兵山市调兵山市某某房地产开发有限责任公司、高某某、陈某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告调兵山市某某合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款500万元，并承担借款期间利息，按年利率9.18%计算及逾期偿还借款违约损失即复利及罚息，从2018年12月26日起至还款日止，按年利率9.18%加收50%后13.77%计算复利；2、请求法院判令原告调兵山信用社对被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司中抵押财产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告高某某，刘某某、陈某对被告王世某、蒋某某在原告调兵山信用社贷款500万元利息承担连带保证责任；4、诉讼费由被告共同承担。 事实与理由：被告王世某、蒋某某因缺少流动资金于2017年12月30日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2017年个贷字第2221号，借款金额500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月，即2017年12月27日至2018年12月26日。该合同签订后，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》(合同编号：铁调农信联2017年抵字第2221号)，约定被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为王世某、蒋某某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明(抵押权)，确定被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司将其自有的坐落于某小区一期3号楼42套住宅为原告调兵山信用社设立抵押权。《借款合同》签订后，被告高某某于2017年12月26日签订一份《抵押单位法人代表承诺书》，承诺该借款如借款人王世某到期未能偿还贷款500万元，其本人自愿代为偿还全部贷款本息。被告刘某某、陈某于2017年12月26日签订一份借款《保证担保承诺书》，承诺高某某、刘某某、陈某自愿对借款人王世某在原告处的借款500万元承担连带保证责任。现仍在保证期间内。上述所有合同、承诺书签订后，原告调兵山信用社按合同约定的贷款全部支付给被告王世某、蒋某某，借款期满后，上述借款500万元至今未能偿还，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任，被告高某某、刘某某、陈某做为连带保证责任人亦未能履行保证责任，为此，原告调兵山信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告刘某某辩称，我无法偿还，借款人我不认识，王某某是我舅舅，是高某某开车接我到信用社签的字，到底是什么情况我不清楚。银行说我是公司的股东，我不签字款就贷不下来，只有我签字才能款下来，当我收到传票的时候，我才知道我是做的担保，我不同意承担责任。 原告为支持自己的主张提供如下证据，被告刘某某对原告提供的证据进行了质证，本院对原告提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》、借款凭证，证明被告王世某、蒋某某于2017年12月30日与原告调兵山市某某合作联社签订《借款合同》，合同第二条约定贷款金额500万元、第四条约定贷款期限一年、第五条约定贷款利率9.18%、第八条约定债权担保、第十条1（2）（3）、3约定加收罚息、复利、及违约金，原告与被告王世某、蒋某某签订的《借款合同》合法有效，被告王世某、蒋某某逾期至今未能偿还借款本息，应立即偿还，并应承担罚息、复利及违约金，证明被告已收到借款500万元事实。被告刘某某认为，无异议。本院认为，被告刘某某对该证据真实性未提出异议，该证据作为认定案件事实的依据； 2、《抵押合同》、《不动产登记证明》复印件各一份，证明被告调兵山市某某房地产开发有限公司于2017年12月26日与原告签订《抵押合同》，合同中约定调兵山市某某房地产开发有限责任公司以约定的财产为被告王世某、蒋某某的借款500万元本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，抵押的房产为调兵山市某某4767.84平方米商业服务用房，证明目的《抵押合同》合法有效，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司应以其抵押财产承担担保责任，原告就被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司抵押的财产享有优先受偿权。被告刘某某认为，无异议。本院认为，被告刘某某对该证据真实性未提出异议，该证据作为认定案件事实的依据； 3、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司营业执照复印件、调兵山市某某房地产开发有限责任公司《股东会董事会抵押承诺书》，《抵押单位法人代表承诺书》、《保证担保承诺书》、《结婚证》复印件，证明被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司为被告王世某、蒋某某提供抵押担保符合法定程序，担保行为合法有效，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司法定代表人高某某以其个人名义为被告王世某、蒋某某提供连带责任担保，其应当承担保证责任，被告刘某某、陈某系夫妻关系对此笔贷款提供保证担保，并承担连带保证责任。被告刘某某认为，无异议。本院认为，被告刘某某对该证据真实性未提出异议，该证据作为认定案件事实的依据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 被告王世某、蒋某某于2017年12月27日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元，约定按固定年利率9.18%计算利息，借款期间为12个月，即2017年12月27日至2018年12月26日，逾期还款按13.77%给付利息。该合同签订后，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司与原告调兵山信用社签订了《抵押合同》，约定以调兵山市某某4767.84平方米商业服务用房予以抵押。《借款合同》签订后，被告高某某于2017年12月26日签订一份《抵押单位法人代表承诺书》，承诺该借款如借款人王世某到期未能偿还贷款500万元，其本人自愿代为偿还全部贷款本息。被告刘某某、陈某于2017年12月26日签订一份借款《保证担保承诺书》，承诺刘某某、陈某自愿对借款人王世某在原告处的借款500万元承担连带保证责任，保证期限为贷款本息还清日止。借款期满后，上述借款500万元至今未能偿还。 本院认为，被告王世某、蒋某某借款逾期未还，原告请求还款，符合法律规定，予以支持。原告请求对被告调兵山市调兵山市某某房地产开发有限责任公司抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。原告要求被告高某某、刘某某、陈某承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条和《中华人民共和国担保法》第二十六条、三十三条之规定，判决如下： 一、被告王世某、蒋某某调给付原告调兵山市某某合作联社借款本金500万元，从2017年12月27日起至2018年12月26日止按年利率9.18%支付利息，从2018年12月27日至付清时止按年利率13.77%支付利息，在判决书生效后10日内履行完毕； 二、原告调兵山信用社对被告调兵山市调兵山市某某房地产开发有限责任公司抵押财产享有优先受偿权； 三、被告高某某、刘某某、陈某对被告王世某、蒋某某在原告调兵山信用社贷款500万元利息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费46800.00元，由被告王世某、蒋某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘宝昌 人民陪审员  聂 淼 人民陪审员  李 娜 二〇二〇年五月十一日 法官助理代天赐 书记员付雪萌