江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0481民初3334号 原告：九江银行股份有限公司瑞昌支行，住所地：瑞昌市市府西路鸿禧苑1号，统一社会信用代码证：91360481781460703F。 负责人：周某，支行行长。 委托代理人：梁某，女，支行行长助理。 被告：瑞昌市大友电力实业发展有限公司，住所地：瑞昌市瀼溪东路105号，统一社会信用代码证：91360481051612218T。 法定代表人罗某某，该公司经理。 被告：罗某某，女，1950年2月23日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 被告：徐某某，男，1945年7月18日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 被告：徐某某1，男，1975年5月16日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 以上四被告共同委托代理人：杜某某，女，1979年2月28日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 被告：杜某某，女，1979年2月28日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 原告九江银行股份有限公司瑞昌支行（以下简称为九江银行瑞昌支行）诉被告瑞昌市大友电力实业发展有限公司（以下简称为大友电力）及被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁某、被告大友电力法定代表人罗某某及被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九江银行瑞昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大友电力归还所欠贷款本金850300元；2判令被告大友电力支付贷款利息4280.73元（截止2019年10月28日）；3、判令被告大友电力偿还该笔授信业务结清时的所有利息及罚息；4、判令对被告徐某某、罗某某的抵押物行使抵押权，以所得价款优先清偿其向原告担保的债务；5、判令被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1承担连带清偿责任。6、判令本案受理费、保全费及实现债权的一切费用由被告负担。事实与理由：2018年9月10日，原告与被告大友电力签订《借款合同》，原告向大友电力提供总额度为人民币90万元的流动资金贷款，用于归还瑞昌市财政局倒贷资金，贷款期限自2018年9月10日至2019年9月10日。被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1签订《最高额保证合同》，为第一被告的全部债务承办连带责任保证责任，与徐某某、罗某某签订《最高额抵押合同》，以徐某某、罗某某位于瑞昌市兵马垅路XX号的房产（面积669.29㎡，产权证编号：瑞房权证湓城字第XX号）提供抵押担保。2019年9月10日贷款到期后，被告大友电力无力归还，贷款转入逾期状态，原告员工多次上门催讨，大友电力均未归还。原告与保证人联系，要求其履行保证责任，依然未果。原告认为被告的行为已严重违约，应当一次性清偿到期的借款本金及利息，并支付原告实现债权的有关费用。 被告大友电力辩称：1、原告起诉的借款本金不正确，截止开庭当日实际欠本金是840299.96元。2、该笔贷款的用途是归还瑞昌市财政局的倒贷资金，大友电力一直没有停止归还贷款和支付利息，不存在恶意拖欠贷款不还情形，要求分批在两年内还清。 被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1未发表答辩意见。 在审理过程中，原告九江银行瑞昌支行向本院提供如下证据： 1、被告大友电力营业执照、被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1的身份证明，以证明被告的主体资格情况。 2、九江银行公司（单位）授信申请书、股东大会同意借款决议，以证明被告大友电力申请贷款履行审批手续情况。 3、借款合同，以证明原告与被告大友电力形成金融借款关系及双方关于借款的本金、利息、违约责任等的约定情况。 4、九江银行瑞昌支行借款凭证，以证明原告已依约发放贷款给被告大友电力。 5、最高额抵押合同及抵押物清单各一份，以证明被告罗某某、徐某某自愿以其房产为大友电力贷款提供抵押担保的情况。 6、最高额保证合同二份，以证明被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1自愿为被告大友电力贷款提供保证担保的情况。 7、被告徐某某、罗某某房产证、土地证复印件各一份，以证明抵押房产的所有权人、坐落、面积等情况。 7、商品房抵押登记证明复印件一份，以证明原被告已就抵押物办理了合法的抵押物登记手续。 8、借据流水信息一份，以证明原告诉请的借款本金、利息计算依据。 被告没有向本院递交证据。 根据原告的诉称及被告的辩称，结合原、被告的陈述及举证、质证情况，经综合分析认证，本院查明并确认案件事实如下： 2017年11月2日，被告徐某某、罗某某作为抵押人与作为抵押权人的原告九江银行瑞昌支行签订最高额抵押合同，自愿用其位于瑞昌市兵马垅路52号的私房（产权证号：瑞房权湓城字第XX号）对最高本金限额（130万元）项下的所有借款余额（本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担抵押担保责任，抵押额度有效期自2017年11月2日起至2022年12月31日止。次日，双方到瑞昌市不动产登记局办理了抵押物登记。2018年9月10日，原告九江银行瑞昌支行与被告大友电力签订编号为72722201809073431001号的《借款合同》，合同约定：被告大友电力因归还瑞昌市财政局倒贷资金需要向原告借款90万元，借款利率执行浮动利率（每次放款的借款利率按实际借款日同期同档次国家基准利率上浮30%），借款期限为一年，按月付息，到期一次性还本，逾期或挪用借款自逾期或挪用之日起按罚息利率计收利息。同日，被告罗某某、徐某某和杜某某、徐某某1分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对最高本金限额（120万元）项下的所有借款余额（本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。合同签订后，原告于2018年9月10日向被告大友电力支付了借款90万元。借款到期后，被告大友电力没有按约定还本付息，被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1也未依约履行保证责任。为此，原告诉至法院，依法提出前述诉讼请求。诉讼期间，被告大友电力归还借款本金13000.04元，截止2020年4月21日，尚欠借款本金837299.96元，利息661.42元，逾期利息、罚息30553.12元，合计868514.50元。 本院认为，被告大友电力因生产经营需要与原告签订借款合同，被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1自愿为被告大友电力的借款提供保证担保，并与原告签订了《最高额保证合同》，被告罗某某、徐某某自愿以其房产提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，以上合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告大友电力未能按合同约定的条件归还借款本金和支付利息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告大友电力归还所欠贷款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告徐某某、罗某某以其所购上述房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，在被告大友电力违约时，原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法享有对被告徐某某、罗某某提供的抵押财产，即瑞昌市兵马垄路52号房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1自愿为本案借款提供连带责任保证担保，依法应对本案债务的清偿承担连带保证责任。但被告罗某某、徐某某、杜某某、徐某某1承担保证责任后，有权向被告大友电力追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条的规定，判决如下： 一、被告瑞昌市大友电力实业发展有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告九江银行股份有限公司瑞昌支行借款本金837299.96元、利息、罚息31214.54元（利息、罚息计算至2020年4月21日），合计868514.50元，并自2020年4月22日起按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息、罚息至实际还款之日止。 二、原告九江银行股份有限公司瑞昌支行对被告徐某某、罗某某提供的抵押财产（瑞昌市兵马垄路XX号房产）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 三、被告徐某某、罗某某、杜某某、徐某某1对上述债务的清偿承担连带保证责任；四被告在承担保证责任后，有权向被告瑞昌市大友电力实业发展有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12346元，由被告瑞昌市大友电力实业发展有限公司、被告徐某某、罗某某、杜某某、徐某某1共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  高 波 人民陪审员  周起俊 人员陪审员范友芳 二〇二〇年五月一十二日 书 记 员  邓亚奇