云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云04民终290号上诉人（原审被告）：云南通海云龙纸制品包装有限责任公司。住所地：通海县杨广镇云龙村608号。法定代表人：杨艳，副总经理。委托诉讼代理人：李夕超，男，该公司行政主管。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：廖庆生，云南鼎甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：壹品园业主委员会。住所地：通海县秀山街道景秀路3号壹品园小区。法定代表人：杨文奇，主任。原审被告：资维鹏，男，1963年5月18日生，汉族，住通海县。委托诉讼代理人：莫建梅，云南鼎甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人云南通海云龙纸制品包装有限责任公司（以下简称云龙公司）因与被上诉人壹品园业主委员会及原审被告资维鹏物权保护纠纷一案，不服云南省通海县人民法院（2019）云0423民初2270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。云龙公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的诉讼请求，由被上诉人在壹品园小区11幢房屋西侧地块（地块1）留出6米的消防通道，保证地块2业主的正常通行。事实及理由：1.一审判决确认变更登记不包括壹品园小区地块2，上诉人也已提供了土地证证明，上诉人系地块2的土地使用权人，一审驳回被上诉人的该诉讼请求正确。2.一审判决上诉人清除地块1上的钢模板、架子管等物品，并将地块1返还给被上诉人错误。上诉人同系壹品园小区业主，有权使用包括地块1在内的小区公共部分，目前上诉人已在办理地块2职工宿舍建盖审批手续，在地块1上堆放建筑材料系合理使用公共部分，待施工结束后自然会返还全体业主共同使用。3.一审未判令被上诉人在地块1上留出6米消防通道错误。因地块1与地块2相邻，被上诉人在一审庭审中已明确表示将在地块1上增设建设器材等固定设施，如此将导致地块2形成绝地，职工宿舍建成后将无法正常通行，依据消防法等相关规定，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米，转弯半径不应小于6米。上诉人在一审开庭前已提起反诉，但一审答复无需提起反诉会在本案中一并处理，但一审未就上诉人的请求事项作出判决，导致上诉人合法权益得不到保障，请求二审作出判处。壹品园业主委员会辩称，要求支持其一审诉讼请求。资维鹏述称，同意云龙公司的上诉请求。壹品园业主委员会向一审法院起诉请求：1.判令云龙公司、资维鹏停止对壹品园业主委员会所有、位于通海县东南侧的地块1（约250平方米，地块1紧邻壹品园小区11幢房屋的西边，地块1与地块2相邻一个挡墙，地块2是靠烟草小区这一块，那里有一个坎，不在一个平面）和地块2（约270平方米，地块2是靠烟草小区这一块）的占用和侵害，排除妨害（排除在地块1上的钢模板及架子管）返还壹品园业主委员会；2.判令云龙公司、资维鹏拆除在地块1上所建盖的楼梯；3.判令云龙公司、资维鹏自2019年5月18日起至排除妨害之日止，每日赔偿壹品园业主委员会损失68.49元，其中2019年5月18日至2019年9月13日赔偿8219元。一审法院认定事实：壹品园业主委员会于2018年9月22日经通海县房管所审核后备案登记。云龙公司系“壹品园小区”的开发商。2016年3月10日，云龙公司将“壹品园小区”的国有土地〔通国用（2008）第09461号〕建筑占地面积以外的绿化、道路面积登记在其公司名下，并取得了通国用（2016）字第1010246号国有土地使用证。通海县国土资源局于2019年5月17日发出（2019001）号不动产权证书作废公告，对云龙公司持有的通国用（2016）字第1010246号国有土地使用权证书公告作废，通海县国土资源局于2019年6月6日将上述9597.47平方米土地使用权人变更登记为壹品园小区全体业主，变更登记土地包括壹品园业主委员会诉状中所称的地块1，即与壹品园小区11幢房屋西边相邻的地块，但不包括诉状中所称的地块2（与通海县烟草小区相邻的地块）。变更登记生效后，壹品园业主委员会于2019年7月25日拆除了地块1上的围墙，清理了土方，实际接管了地块1。云龙公司于2019年8月30日拉了一些钢模板、架子管堆放在与壹品园小区11幢房屋西边相邻的地块上，即地块1上。另查明，云龙公司系壹品园小区11幢二层房屋的使用权人，云龙公司在壹品园小区11幢二层房屋西侧紧邻墙体处安装了一个铁楼梯（铁楼梯不在原设计规划范围内），以供壹品园小区11幢二层房屋业主上下通行，壹品园小区11幢二层房屋业主除该楼梯外无其他上下通道。一审法院认为，壹品园业主委员会依法成立，并在相关部门备案登记，是本案的适格诉讼主体。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”壹品园业主委员会主张其是地块2（即与通海县烟草小区相邻的地块）的土地使用权人，壹品园业主委员会对该主张依法负有举证责任，因未提交有效证据证实，故对其提出由云龙公司返还该土地（诉状中所称的地块2）的诉讼请求，依法不予支持。对壹品园业主委员会提出由云龙公司自2019年5月18日起至排除妨害之日止，每日赔偿其损失68.49元的主张，因壹品园业主委员会自2019年6月6日才取得地块1的土地使用权，且提出的具体赔偿主张无有效依据，故对该主张依法不予支持。壹品园业主委员会提出由云龙公司排除其堆放在与壹品园小区11幢房屋西边紧邻地块上的钢模板及架子管，将地块1返还壹品园小区全体业主的诉讼请求，符合相关法律规定，依法予以支持。资维鹏提出其不是本案适格被告的抗辩主张成立，依法予以支持。因云龙公司在壹品园小区11幢的二层房屋西侧紧邻墙体处安装的铁楼梯不在原设计规划范围内，壹品园业主委员会要求拆除壹品园小区11幢二层房屋西侧紧邻墙体处铁楼梯的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决：“一、被告云南通海云龙纸制品包装有限责任公司于本判决生效后三日内将其堆放在壹品园小区11幢房屋西边相邻地块上的钢模板、架子管等物品自行清除，并将紧邻壹品园小区11幢房屋西边的地块（原告诉状中所称的地块1）返还原告壹品园业主委员会；二、驳回原告壹品园业主委员会的其余诉讼请求。”二审中，云龙公司向本院提交反诉状一份，证明其一审已提起反诉，一审法院答复无需提反诉也可一并处理，但最后没有处理。经质证，壹品园业主委员会认可云龙公司一审提过要反诉，但一审答复与本案不属同一法律关系，不能一并审理；资维鹏对反诉状的真实性、合法性、关联性无异议。本院认为，本案系壹品园业主委员会起诉要求云龙公司排除妨害、返还业主共有地块，云龙公司要求壹品园业主委员会留出消防通道，但未实际提起反诉，该请求事项不属本案审查范围，对云龙公司的证明目的本院不予采信。经二审审理，当事人对一审判决认定的案件事实均无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”第十五条规定：“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”经审查，本案已查明涉诉地块1的土地使用权人为壹品园小区全体业主，根据上述规定应由全体业主依照相关程序及规划要求合理确定如何使用，任何业主或建设单位均不得擅自占用，损害他人的合法权益。现云龙公司主张其系基于在相邻地块2建盖房屋的需要合理占用，但其提交的证据不足以证实该建盖行为已向相关部门办理审批手续并取得规划许可等准建手续，在此情况下云龙公司堆放钢模板等占用地块1，妨害了壹品园小区业主对该地块的使用，一审判决云龙公司清除相应物品，向壹品园小区业主委员会返还地块1与上述规定相符，应予维持。综上所述，云龙公司的上诉主张不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由云南通海云龙纸制品包装有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄延林审判员  殷红珍审判员  段 娟二〇二〇年五月十九日书记员  吕晓娟