广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初511号 梁瑛，女，1981年11月06日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县藤州镇西江路城基巷**，身份证号码：4524231981********。 被告：藤县永利投资有限公司，，住所地广西藤县工业集中区藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事，，住广东省佛山市顺德区 原告梁瑛与被告藤县永利投资有限公司(以下简称永利公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁瑛的委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼，原告梁瑛、被告的法定代表人康国添经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁瑛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即补开金额80000元的《销售不动产统一发票》给原告；2、判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区2号楼1单元1506号房《不动产权证书》；3、判令被告向原告退回多收的购房款人民币6791.4元；4、判令本案的所有诉讼费用均由被告承担，放弃要求被告支付违约金的请求。 事实及理由：2014年2日28日，原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），被告将藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区的2号楼1单元1506号房出售给原告。合同约定，房屋建筑面积104.4㎡、单价为3395.7元／㎡，总金额为354511元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。但被告交付的房屋建筑面积比合同约定面积少2㎡，根据合同第五条的约定，被告应退回多收的购房款给原告。由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠金额为80000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应承担继续协助办证的义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告为证实其主张，向法庭提交了以下证据： 1、身份证复印件，证明原告的身份证明； 2、《商品房买卖合同》，拟证明原被告双方对所购商品房面积、价款、付款、违约等的约定； 3、收款收据、发票，拟证明原告已足额支付购房款及发票开具情况； 4、《房屋移交验收记录表》，拟证明被告向原告移交房屋的时间； 5、《房屋分户平面图》，拟证明被告所交付房屋的面积。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有在法定期限内提交书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院认为原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，可作为证实案件事实的依据,本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2014年2日28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以总价354511元向被告购买藤县，建筑面积共104.4㎡，其中套内建筑面积86.04㎡，分摊的共有共用建筑面积18.36㎡。双方约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等条款。2014年2月28日，被告开具金额为80000元的收款收据一张给原告。2014年5月8日被告分别开具金额为233000元、41511元的《销售不动产统一发票（自开）》二张给原告。2013年10月1日，被告将诉争房屋交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司出具《房屋分户平面图》，确认诉争房屋的建筑面积为102.40㎡，套内面积为86.09㎡、分摊面积为16.31㎡。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1、关于被告应否补开金额80000元可办理不动产权登记的购房发票的问题。根据购房合同第六条的约定，原告应支付首期款为121511元，剩余房款233000元按照按揭方式付款。原告提交的证据，与合同第六条的约定可以相互印证，原告已经向被告支付了总房款354511元，但被告尚有金额80000元的购房发票未开具，被告应当开具金额80000元的购房发票给原告。 2、关于原告请求被告协助办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 3、关于原告请求被告退回多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人。”原告提交的房屋分户平面图，由具有测绘资质的藤县方圆测绘有限责任公司实测后作出,并由藤县房产管理局监制，是用于产权登记的证明文件之一，原告所购商品房的实际建筑面积，以房屋分户平面图上记载的建筑面积为准。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为104.4㎡，单价3395.7元／㎡，原告已按合同约定面积支付房屋总价款给被告。现涉案商品房的实际建筑面积为102.40㎡，比合同约定的建筑面积少2㎡，面积误差比在3%以内，被告多收了原告购房款6791.4元（2㎡×3395.7元／㎡=6791.4元），故被告应退还多收的购房款6791.4元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告梁瑛开具可办理不动产权登记的金额80000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告梁瑛提出办理不动产权登记申请之日起三十日内，协助原告梁瑛办理位于藤县的产权登记； 三、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁瑛退还购房款6791.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费150元，适用简易程序减半收取为75元(原告已预交125元)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  蒙德彪 二〇二〇年五月二十二日 书记员  陈秋妮 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。