广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13129号原告：孙琛亮，男，1984年10月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：李欣琦，广东国煌律师事务所律师。被告：中山市莱卡斯纺织制衣有限公司，住所地广东省中山市小榄镇沙口东生东路20号。法定代表人：冯镇中。被告：冯镇中，男，1967年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。原告孙琛亮与被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司（以下简称莱卡斯公司）、冯镇中租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告孙琛亮及其委托诉讼代理人李欣琦到庭参加诉讼，被告莱卡斯公司、冯镇中经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙琛亮向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房产租赁合同》，莱卡斯公司将案涉租赁物腾空并交还孙琛亮；2.判令孙琛亮没收莱卡斯公司的保证金10万元；3.判令莱卡斯公司、冯镇中连带向孙琛亮偿还2017年7月及8月的部分租金共8万元；4.判令莱卡斯公司、冯镇中连带偿还孙琛亮2017年7月至2019年4月及2019年6月至同年8月的租金78万元及滞纳金121200元（以尚欠金额为基数从每月9日起按月利率2%计算至2019年9月8日）；5.判令莱卡斯公司、冯镇中连带向孙琛亮支付2019年9月9日至莱卡斯公司返还租赁物时止的租金及滞纳金（租金按每月6万元计算，滞纳金以拖欠租金为基数，按每月2%计算至清偿之日）。诉讼过程中，孙琛亮明确合同解除后，按租金标准计算占用费。事实和理由：孙琛亮与莱卡斯公司、冯镇中于2018年8月2日签订《房产租赁合同》，莱卡斯公司是承租方，冯镇中作为担保方。合同约定莱卡斯公司租赁孙琛亮位于中山市××××来路面积为6484.12平方米的厂房，月租金6万元，于每月10日前交纳，保证金12万元，租赁期限自2018年8月1日至2020年7月31日。除上述合同约定外，莱卡斯公司实际自2017年6月开始租赁案涉租赁物，保证金莱卡斯公司实际只支付10万元。双方约定2017年6月租金为58500元，自2017年7月起为6万元。2017年7月租金6万元及8月租金中的2万元作为更换租赁物内电梯的费用，但莱卡斯公司至今未更换电梯。2019年5月5日，孙琛亮与莱卡斯公司、冯镇中签订还款协议，约定莱卡斯公司、冯镇中对租金的支付计划，但莱卡斯公司、冯镇中在签订还款协议后仅向孙琛亮支付了6万元租金后，再未按照还款协议约定还款。孙琛亮多次催讨未果，遂诉至法院。莱卡斯公司、冯镇中均未作答辩。孙琛亮围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：孙琛亮系位于中山市××××号的房地产（土地面积1155.2平方米，房屋面积6484.12平方米）权利人。2017年8月2日，孙琛亮（甲方）与莱卡斯公司（乙方）、冯镇中（丙方）签订《房产租赁合同》，约定甲方将位于小榄镇沙口德来路、建筑面积为6484.12平方米、占地面积共1155.2平方米的不动产出租给乙方使用，乙方承租该物业作制衣生产工厂之用；租赁期限三年，自2017年8月1日起至2020年7月31日止；月租金6万元，乙方开具收据给甲方，每月交付租金一次，乙方应于每月的10日前向甲方一次性缴清当期租金，为保证乙方全面履行租赁合同，乙方应于合同签订当日向甲方缴交12万元作为租赁保证金，且该保证金不计利息，租赁期满后如乙方不继续租赁的，或双方依约提前解除本合同的，甲方对租赁物及公用配套设施检查无损并在乙方未拖欠租金且结清所有费用后，甲方将退还保证金给乙方；乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应按未交付租金每日5‰计付违约金，如超过30天仍未交付租金给甲方的，甲方有权单方面终止合同，立即收回租赁物，乙方所交保证金无条件归甲方所有；担保人冯镇中愿为乙方全面履行合同提供连带责任保证担保，保证期限直至乙方应尽义务全部履行完毕之日止。合同还约定了其他内容。同日，孙琛亮与莱卡斯公司、冯镇中签订一份协议，约定2017年7月份厂房租金6万元及8月份租金中提取2万元用于莱卡斯公司电梯更换费用，剩余4万元租金支付给孙琛亮。2019年4月19日，因莱卡斯公司、冯镇中拖欠租金，孙琛亮向本院提起诉讼，案号（2019）粤2072民初5087号，后孙琛亮撤回起诉。2019年5月5日，孙琛亮（甲方）与莱卡斯公司（乙方）、冯镇中（丙方）签订还款协议一份，载明除前述《房产租赁合同》约定的主要内容外，还载明：除《房产租赁合同》约定外，乙方实际自2017年6月开始租赁租赁物，保证金乙方实际只支付10万元（农商银行转拨），双方约定2017年6月租金为58500元，自2017年7月起月租金6万元，2017年7月租金6万元及8月租金中的2万元作为更换租赁物内电梯的费用，但乙方至今仍未更换电梯；截至2019年5月，乙方拖欠2018年7月份至2019年4月份的租金共计60万元（未含乙方应更换电梯费用2017年7月租金6万元及8月租金中的2万元）；因乙方拖欠租金，甲方于2019年4月19日向本院起诉乙丙方，产生律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费合计3万元，该费用由乙丙方连带支付；签订协议之日起至2019年5月8日前支付当月租金6万元，2019年6月25日前支付当月租金6万元和上述5087号案件中产生的各项费用合计3万元，2019年7月起每月25日前支付12万元至全部还清之日止，还款顺序为先支付当月租金，后再计算拖欠租金；若乙丙方有任何一期逾期还款，应自2018年7月9日起按《房产租赁合同》约定的标准计算滞纳金；今后因《房产租赁合同》及还款协议发生纠纷，乙丙方应连带赔偿甲方为此支付的律师费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费等；因《房产租赁合同》及还款协议中产生的应向甲方支付的费用，丙方与乙方承担连带清偿责任。另查明，因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式无法送达，本院依法于2020年2月20日向莱卡斯公司、冯镇中公告送达应诉材料，公告期于2020年4月20日届满。庭审中，孙琛亮自认签订还款协议后，莱卡斯公司、冯镇中支付了2019年5月份租金6万元。本院认为，孙琛亮与莱卡斯公司、冯镇中签订的《房产租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。孙琛亮按约定将租赁物交付莱卡斯公司使用，莱卡斯公司未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。孙琛亮根据房产租赁合同约定，诉请解除双方之间的租赁合同并没收保证金10万元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因本院已于2020年4月20日向莱卡斯公司送达了应诉材料，故案涉房产租赁合同于2020年4月20日解除。房产租赁合同解除后，莱卡斯公司应将案涉租赁物腾空后返还给孙琛亮。莱卡斯公司未举证证明其已按协议约定更换案涉租赁物内的电梯，现《房产租赁合同》已解除，该协议已无履行必要，孙琛亮要求解除该份协议，莱卡斯公司支付2017年7月份及8月份尚欠的8万元租金，理据充分，本院予以支持。双方签订还款协议后，莱卡斯公司仅向孙琛亮支付了2019年5月份的租金6万元，未按协议约定履行其他还款义务，莱卡斯公司以自己的行为表明不履行还款协议约定义务，孙琛亮诉请莱卡斯公司一次性支付2018年7月份至2019年4月份期间的尚欠租金，理据充分，本院予以支持。此外，莱卡斯公司还应按《房产租赁合同》约定向孙琛亮支付2019年6月份至2020年4月20日期间的租金及按每月6万元的标准向孙琛亮支付自2020年4月21日起至返还租赁物之日止的场地占用费。根据每月租金6万元计算，2018年7月份至2019年4月份及2019年6月份至2020年4月20日期间的租金共计124万元。孙琛亮明确其因莱卡斯公司违约给其造成的损失为租金损失，本院综合孙琛亮实际损失情况、莱卡斯公司过错程度、孙琛亮的预期利益等因素，在本院已支持孙琛亮按原租金标准主张的场地占用费及没收保证金（实为违约金）的诉求的情况下，本院对孙琛亮提出的按月利率2%的标准计付违约金的诉请不予支持。冯镇中在案涉《房产租赁合同》及还款协议中均承诺为莱卡斯公司的案涉债务提供连带责任保证担保，现孙琛亮诉请冯镇中对莱卡斯公司案涉债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，孙琛亮诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。莱卡斯公司、冯镇中经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告孙琛亮与被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司、冯镇中于2017年8月2日签订的《房产租赁合同》于2020年4月20日解除，被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将案涉租赁物腾空并返还给原告孙琛亮；二、原告孙琛亮没收被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司缴纳的保证金10万元；三、被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司、冯镇中于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告孙琛亮支付2017年7月份及8月份的尚欠租金共计8万元、2018年7月份至2019年4月份及2019年6月份至2020年4月20日期间尚欠租金共计124万元，合共132万元；四、被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司、冯镇中于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告孙琛亮支付2020年4月21日起至被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司返还案涉租赁物之日止按每月6万元标准计算的占用费；五、驳回原告孙琛亮超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14531元，诉讼保全费5000元，合计19531元，由原告孙琛亮负担2189元，被告中山市莱卡斯纺织制衣有限公司、冯镇中共同负担17342元（该款已由原告向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付给原告17342元，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  石一夫审判员  吴炎梅二〇二〇年五月二十二日书记员  李智文