广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初892号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市蓬江区*************、101室、701室、801室、901室、1001室。负责人：徐焱。委托诉讼代理人：麦晓茵，系广东明思律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐梦君,系广东明思律师事务所实习律师。被告：林锦泉，男，1976年10月15日出生，汉族，住广东省鹤山市******************，公民身份号码440************415。原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称“交行江门分行”）诉被告林锦泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行江门分行的委托诉讼代理人麦晓茵到庭参加诉讼，被告林锦泉经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告交行江门分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林锦泉立即偿还借款本金238605.95元及利息10083.45元（暂计算至2019年5月1日的利息9504.1元、罚息257.66元、复利316.25元、未还罚息复利5.44元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算还清所有款项之日止）；2.判令被告林锦泉承担原告交行江门分行为实现债权及担保权利而支付的律师费12434.47元；3.判令原告交行江门分行作为被告林锦泉名下坐落于鹤山市********之十702房房产的抵押权人，有权要求法院对抵押物予以拍卖、变卖，对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，且原告第一、二、四项诉讼请求均有权优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用、保全费等均由被告林锦泉承担。事实和理由：2016年12月22日，交行江门分行与林锦泉签订了粤江门2016年个房贷字3157号《个人房产抵押贷款合同》，约定交行江门分行提供借款25万元，贷款期限为240个月，债务履行期限自2016年12月22日至2036年12月31日，适用的基准利率种类为5年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，即3.675‰，合同项下基准利率以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。林锦泉借款选择的还款法为等额本息还款法，每期还本付息额为1569.5元，还款日期为每月的1日，每月为一期。该贷款合同项下担保为抵押担保，抵押物为林锦泉名下坐落于鹤山市********之十702房的房产，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2016年12月23日，上述抵押物办理了不动产抵押权登记手续，不动产登记证明（证号：粤（2016）江门市不动产证明第0016767号）载明抵押权人为交行江门分行，担保债权数额为25万元，抵押方式为一般抵押。交行江门分行依约向林锦泉发放了借款本金25万元。但林锦泉仅偿还至第17期，从第18期即2018年7月1日当期至今仍未能履行还本付息的义务，截止2019年5月1日，林锦泉尚欠交行江门分行借款本金238605.95元，利息9504.1元、罚息257.66元、复利316.25元、未还罚息复利5.44元。依据该贷款合同第十二、十三、十四、十六条的约定，当林锦泉逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，交行江门分行有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息、罚息计收复利；宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款本息；同时按照约定及相关法律法规处理抵押物，实现抵押权。林锦泉作为借款人，应当向交行江门分行履行还款付息的义务，林锦泉已逾期偿还借款本金及利息，依约应承担违约责任。交行江门分行作为抵押权人，对林锦泉名下坐落于鹤山市********之十702房房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。且交行江门分行因本案所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等所有实现债权及抵押权的费用，均应由林锦泉承担，交行江门分行对上述款项享有优先受偿权。原告交行江门分行为其诉请向本院提交了以下证据：证据1.被告身份证复印件；证据2.粤江门2016年个房贷字3157号《个人房产抵押贷款合同》；证据3.不动产登记证明；证据4.交通银行江门分行借款凭证；证据5.尚欠款项明细；证据6.委托代理合同;证据7.照片、催收通知书；证据8.还款明细表。被告林锦泉没有答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，交行江门分行提交的证据形式合法，能够证明其与林锦泉之间的借贷关系、抵押担保关系。《个人房产抵押贷款合同》约定借款人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址，本院以法院专递方式按林锦泉在该合同上确认的通讯地址及所留电话号码送达应诉手续，林锦泉经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认交行江门分行所举证据内容的真实性、确认交行江门分行所举证据与陈述的事实相关联。经审核，本院对交行江门分行诉称的事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。另查明,《个人房产抵押贷款合同》约定借款人未按时足额偿还贷款本金及支付利息，贷款人有权按逾期代理的罚息利率计收利息，并对应付利息（包括罚息）计收复利；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的视为本合同“提前到期事件”；出现提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按期足额偿还借款本息，应承担贷款人为实现债权而发生的律师费等。林锦泉从2018年2月1日开始出现逾期还款情况，截至2018年7月1日，林锦泉尚欠借款本金238605.95元，利息876.88元、罚息84.89元、利息复利105.22元、罚息复利5.09元。2019年9月1日，交行江门分行与广东思明律师事务所签订《委托代理合同》，约定交行江门分行委托广东思明律师事务所处理本案诉讼，律师代理费为12434.47元，交行江门分行确认该律师费尚未支付。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。交行江门分行与林锦泉签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，交行江门分行依约发放了贷款，林锦泉不按合同约定偿还贷款本息构成违约，交行江门分行诉请林锦泉立即偿还所有贷款本息，合法合理，本院予以支持。关于涉案抵押物优先受偿权的问题。林锦泉为上述借款向交行江门分行提供的抵押物已办理了他项权利登记，该抵押行为有效。交行江门分行作为上述房屋抵押权人，在债务人林锦泉不履行债务时有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿的权利。关于律师费的问题。虽然《个人房产抵押贷款合同》约定借款人未按期足额偿还借款本息，应承担贷款人为实现债权而发生的律师费等，但交行江门分行未能提供律师费支付凭据确认实际产生的律师费金额，对其该诉讼请求，本院不予支持。被告林锦泉经本院合法传唤，没有正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林锦泉自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿还尚欠借款本金238605.95元及相应利息、罚息、复利【截至2018年7月1日的利息876.88元、罚息84.89元、利息复利105.22元、罚息复利5.09元；自2018年7月2日起至付清之日止的利息、罚息及复利按《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2016年个房贷字3157号）计算】。二、如被告林锦泉不履行第一项判决，原告交通银行股份有限公司江门分行对被告林锦泉提供的抵押物即位于鹤山市********之十702房房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司江门分行其他诉讼请求。如果被告林锦泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5216.86元，减半收取2608.43元、保全费1825.62元，合计4434.05元，由原告交通银行股份有限公司江门分行负担124.21元，被告林锦泉负担4309.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 吕婉媚二〇二〇年五月六日法官助理 李 华书 记 员 何淑婉