浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终752号 上诉人（原审被告）：龚尧祥，男，1957年8月11日出生，汉族，住余姚市。 上诉人（原审被告）：张菊仙，女，1957年9月14日出生，汉族，住余姚市。 上诉人（原审被告）：龚某2，女，1981年10月3日出生，汉族，住余姚市××街道××公寓××幢××室。 上诉人（原审被告）：龚某1，男，汉族，住余姚市××街道××公寓××幢××室。 法定代理人：龚某2（系龚某1母亲），1981年10月3日出生，汉族，住余姚市××街道××公寓××幢××室。 上诉人（原审被告）：龚剑浓，女，1987年2月1日出生，汉族，住余姚市。 五位上诉人的共同委托诉讼代理人：朱洲，浙江浙经律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：毛周东，男，1981年2月1日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：金建科，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 上诉人龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓因与被上诉人毛周东共有权纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院（2019）浙0281民初10485号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。现已审理终结。 上诉人龚尧祥等人上诉请求：撤销原判，改判驳回毛周东的诉讼请求。事实和理由：原审判决依据的事实错误。讼争的余姚市××街道××公寓××幢××室附属车库中无毛周东份额，毛周东提交的（2017）浙0281民初4910号民事判决有误，龚尧祥等人已向宁波市中级人民法院提出再审申请。2007年余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定的《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》第三条第二款第三项规定：车库每一自然户限购一只，不计入安置面积，按比例配备的车库按使用面积1800元／ｍ2购买。实际上，安置房14幢207室的附属车库由龚尧祥用拆迁补偿金及自身财产全额出资购买，车库无毛周东份额。兰江街道兰墅桥村许家旦8号的土地及房屋的被拆迁人为龚尧祥，货币安置补偿金应当是补偿给龚尧祥的，无毛周东份额。案涉的《房屋拆迁安置补偿协议》明确了被拆迁人为龚尧祥，旧房所在宅基地使用权人及旧房房屋所有权人均为龚尧祥及其配偶张菊仙，因此货币补偿金应当归属于龚尧祥。综上，请求二审法院公正判决。 被上诉人毛周东辩称：（2017）浙0281民初4910号和（2018）浙0281民初6631号两份生效判决书，已经确认了毛周东享有车库的份额。原审认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 毛周东向一审法院起诉请求判令：毛周东有权对现登记在龚尧祥名下的余姚市××街道××公寓××幢××室附属车库进行拍卖，毛周东有权分割该车库拍卖所得款的1／3份额；该车库拍卖所得款剩余部分归龚尧祥等人所有。 一审法院认定的事实： 2000年5月10日，龚尧祥为户主向余姚市人民政府申请办理了坐落于余姚市的土地使用者登记，家庭成员为龚尧祥、张菊仙、龚剑浓和龚某2。2003年5月12日，毛周东与龚某2登记结婚，2005年5月4日，龚某1出生，2005年5月31日，毛周东的户口迁入龚尧祥处。2005年12月26日，龚某1办理了独生子女证。2007年7月5日，余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定了《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》，确定安置户及人口的认定，分户条件，拆迁补偿安置政策…。2007年10月16日，龚尧祥以户主身份作为乙方与余姚市旧城房屋拆迁有限公司作为甲方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，确定乙方原住平房3.5间，按余政办发（2004）11号文件，补偿房屋拆迁补偿费317036.44元，搬迁补偿费1600元（二次），合计金额318636.44元，确权面积350㎡，安置面积450㎡，其中龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户，合计200㎡；毛周东、龚某2、龚某1为一户，合计250㎡（独生子女，增加一个人口）；根据该村政策，每户在安置面积外，在30㎡内可享受5㎡内1050元／㎡、25㎡内2390元／㎡，30㎡外再超面积按3290元／㎡的安置购房政策。实际二户合计安置面积为524㎡，每户可得车库各一间1800元／㎡，另可按300元／㎡购买架空层，具体房子为：兰墅公寓12-307室（92.92㎡，另附架空层一只9.68㎡），13-202室（113.18㎡，另附架空层一只12.39㎡）、14-301室（133.47㎡，另附车库一只18.99㎡）、14-207室（91.45㎡，另附车库一只18.99㎡）、14-204室（92.98㎡，另附架空层一只8.56㎡）。即300㎡按200元／㎡，150㎡按基本造价680元／㎡，10㎡按代建价1050元／㎡，50㎡按2390元／㎡，14㎡按3290元／㎡，涉层次朝向差价56327.25元，车库1800元／㎡，37.98㎡，架空层300元／㎡，30.63㎡，上述房产总房价471940.25元。2007年10月19日，龚尧祥根据可得安置补偿款，又支付补差价154903.75元。根据拆迁户费用领用单，龚尧祥户旧房评估82.68㎡，计款30420.44元，搬家费1600元／户，按2户计款3200元，奖励费350㎡，按300元／㎡，计105000元，临时安置奖励350㎡，8元／㎡，按四个月计算为11200元，异地综合补偿费480元／㎡，350㎡计款168000元，空调拆装300元、有线电视300元，电话移机216元。 2007年10月19日，龚尧祥与方银松签订了房屋买卖协议，将位于上述14-204室转让给方银松，转让价330000元，同年10月31日，龚尧祥与黄立坤签订了房屋买卖协议，将12-307室转让给黄立坤，转让价333600元。龚某2主张上述款项用于房屋装修及儿子学习及其他日常生活开支。 一审法院对余姚市旧城房屋拆迁有限公司经办人员唐晓龙进行了调查，其答复意见为龚尧祥的安置情况为龚尧祥夫妻加小女儿龚剑浓可得安置面积200㎡；毛周东户三人，可得安置面积为250㎡：其中50㎡为垫底面积，不论毛周东是否在户，均可享受；其他安置面积，毛周东与龚某2各50㎡；龚某1为独生子女，可享受100㎡，政策允许每户超安置面积30平方：5㎡按1050元／㎡购买，另25㎡内按2390元／㎡购买，超过30㎡面积按3290元／㎡购买。安置面积内150㎡按200元／㎡购买，100平方按680元／㎡购买。毛周东一户可享受人头确权面积220㎡，以780元／㎡计算可得171600元，按四人分，毛周东为42900元。 各方当事人均同意对毛周东在其与龚某2、龚某1实际居住的13-202室进行确权，不计层次、朝向等系数。 根据上述查明事实，一审法院于2018年1月18日作出（2017）浙0281民初4910号民事判决，确认毛周东户除垫底面积外及扣除出卖的房产面积外，确认毛周东享有位于余姚市××街道××公寓××幢××室房××层××房产附属车库一间的1／3份额。双方对该判决未提起上诉，现已发生法律效力。 2018年5月30日，龚某2作为原告向一审法院提起诉讼，要求与毛周东离婚。一审法院于2018年8月18日作出判决，准许龚某2与毛周东离婚，龚某1随龚某2共同生活。该判决现已发生法律效力。 2019年5月10日，毛周东向一审法院提起诉讼，要求将毛周东与龚某2、龚某1所有的现登记在龚尧祥名下的余姚市××街道××公寓××幢××室中毛周东享有的48.02平方米及架空层部分的六分之一予以分割并归毛周东所有；龚尧祥对法院判决予以积极协助和配合。一审法院于2019年8月9日作出（2019）浙0281民初4417号民事判决书，判决如下：一、毛周东在判决生效之日起有权申请法院对登记在龚尧祥名下的坐落于余姚市××街道××公寓××幢××室房屋及其附属架空层一间（约12.39平方米）进行拍卖，毛周东有权分割余姚市××街道××公寓××幢××室房屋拍卖所得款的42.43%份额及有权分割上述附属架空层拍卖所得款的六分之一份额。上述房屋及架空层拍卖所得款剩余部分归龚某2、龚某1所有。二、驳回毛周东的其他诉讼请求。龚某2、龚某1、龚尧祥不服该判决，向浙江省宁波市中级人民法院提起上诉，浙江省宁波市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）浙02民终4277号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案毛周东和龚某2离婚后，涉案房屋附属车库的共有基础已不存在。另根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，涉诉房屋附属车库系不动产，具有整体性，且龚尧祥等人拒不到庭，双方无法就诉争房屋附属车库进行实物分割协商一致，故涉案房屋附属车库难以进行实物分割。若强行分割将明显减损车库的使用功能，故涉案房屋附属车库的分割不宜采取实物分割方式进行，且双方至今也没有达成折价分割合意。综上，一审法院认为以拍卖涉案房屋附属车库，对拍卖涉案房屋附属车库所得价款予以分割的方式为妥。 （2017）浙0281民初4910号和（2018）浙0281民初6631号两份生效判决书，已确认毛周东享有其他房产附属车库一间的1／3份额，查明，龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户，毛周东与龚某2、龚某1为一户，每户可得车库各一间，现毛周东起诉选择了余姚市××街道××公寓××幢××室附属车库，龚尧祥等人未对此选择提出抗辩（仅抗辩无份额），可以认定涉案房屋余姚市兰江街道兰墅公14幢207室附属车库属毛周东及龚某2、龚某1共有。现毛周东诉请其有权对现登记在龚尧祥名下的余姚市××街道××公寓××幢××室附属车库进行拍卖，其有权分割该车库拍卖所得款的1／3份额，符合法律规定，一审法院予以支持。龚尧祥等人的书面抗辩意见，证据不足，不予采纳。龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓不到庭参加诉讼，不影响一审法院依法审判。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：毛周东在判决生效之日起有权申请法院对登记在龚尧祥名下的坐落于余姚市××街道××公寓××幢××室房屋的附属车库一间（约18.99平方米）进行拍卖，毛周东有权分割余姚市××街道××公寓××幢××室房屋的附属车库拍卖所得款的三分之一份额。上述房屋的附属车库拍卖所得款剩余部分归龚某2、龚某1所有。案件受理费1300元，减半收取650元，由毛周东负担325元，由龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓共同负担325元。 二审中，当事人没有提交新证据。 龚尧祥等人提出，其在一审中提交了（2018）浙0281民初6631号判决书、《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》、《房屋拆迁补偿安置实施细则》、浙江省非税收入统一票据、EMS快递面单及签收页等证据，但一审法院未对上述证据组织质证，明显程序违法。 经审查，本院认为，龚尧祥等人在一审诉讼活动中，经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对自身相关诉讼权利的放弃。此外，对龚尧祥等人提交的上述证据的待证事实，一审法院在查明案件事实时已做相应认定。故一审法院未对龚尧祥等人庭前提交的证据组织质证，程序并无不当。对于龚尧祥等人另提出，余姚市人民法院（2017）浙0281民初4910号民事判决和宁波市中级人民法院（2019）浙02民终4277号民事判决有误，已分别向宁波市中级人民法院和浙江省高级人民法院提出再审申请，本院认为，上述生效判决并未被再审撤销，故对龚尧祥等人的相关事实异议不予采信。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，根据生效的余姚市人民法院（2017）浙0281民初4910号民事判决，确认毛周东享有位于余姚市××街道××公寓××幢××室房××层××房产附属车库一间的1／3份额。因龚尧祥等人与毛周东拆迁安置的兰墅公寓14幢301室和14幢207室均附有一面积为18.99ｍ2的车库，现毛周东起诉选择14幢207室的附属车库分割，应予准许。龚尧祥等人提出毛周东对兰墅公寓14幢207室房屋的附属车库不享有份额的上诉理由，与本案事实不符，本院不予采信。 综上，上诉人龚尧祥等人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审受理费1300元，由上诉人龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓负担。 本判决为终审判决。 审判长 房 伟 审判员 王 坚 审判员 尹振国 二〇二〇年五月六日 书记员 李萍辉