广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初668号原告：刘焕笑，女，1980年11月11日出生，汉族，住广东省佛冈县******委会新围镇村345号，身份证号码：441************022。委托诉讼代理人：黄友娟，女，1983年8月10日出生，汉族，住广东省佛冈县*************，身份证号码：441************626。推荐单位：佛冈县******民委员会。被告：林志亨，男，1996年11月13日出生，汉族，住广东省佛冈县***********3*1*****，身份证号码：441************218。原告刘焕笑与被告林志亨所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘焕笑及其委托诉讼代理人黄友娟到庭参加了诉讼。被告林志亨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘焕笑向本院提出诉讼请求：1、确认佛冈县**************************屋的所有权归原告刘焕笑所有；*、判令被告林志亨配合原告刘焕笑将佛冈县**************************屋的不动产权证书的所有权人变更为原告刘焕笑；*、判令本案诉讼费用由被告承担。后变更请求为：1、在佛冈县*************************的房屋具备办理初始登记条件后，被告林志亨配合（协助）原告刘焕笑办理该房屋所有权转移登记的相关手续；*、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告刘焕笑与被告林志亨签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于佛冈县*************************的房屋一套。签订合同后，原告先后支付了418000元给被告。后因被告多次拒绝与原告协商“供房”事宜，故原告于2018年11月23日依法向佛冈县人民法院提起诉讼。佛冈县人民法院于2019年*月**日作出“驳回刘焕笑的诉讼请求”的判决。原告不服该判决，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院作出（2019）粤18民终1326号民事判决如下“1、撤销广东省佛冈县人民法院（2018）粤1821民初2113号民事判决；*、限刘焕笑在判决生效之日起10日内向林志亨支付购房款447000元；*、限林志亨在收到刘焕笑支付上述款项后10天内用于佛冈县**信用合作联社归还位于佛冈县**************************屋的借款，并向佛冈县**信用合作联社申请解除位于佛冈县**************************屋的抵押。”上述判决内容原、被告双方已履行完毕。但原告要求被告协助办理产权转移登记手续，被告拒绝履行，为维护原告合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告林志亨辩称：一、原告请求确认涉案房屋归其所有没有法律依据，应予驳回；二、本案为所有权确认纠纷，原告请求法院判令答辩人配合其将涉案房屋的《不动产权证书》的所有权人变更为原告是不同的法律关系，应当另案起诉；三、原告请求答辩人配合其将涉案房屋的《不动产权证书》的所有权人变更为原告属于法律上和事实上履行不能，应于驳回。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告刘焕笑围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、《房屋买卖合同》；证据2、（2018）粤1821民初2113号民事判决书、（2019）粤18民终1326号民事判决书、《结案通知书》。被告林志亨在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，被告林志亨向佛冈煌盛房地产开发有限公司购买佛冈县******2***********2*****房，并以该房屋作抵押向佛冈县**信用合作联社（现为“广东佛冈农村商业银行股份有限公司”）按揭借款432000元支付购房款。2018年6月19日，原告刘焕笑与被告林志亨签订《房屋买卖合同》，以865000元的价格向被告林志亨购买佛冈县******2***********2******。签订合同后，原告先后支付了418000元给被告林志亨。后因双方未能协商“供房”事宜，原告刘焕笑于2018年11月23日依法向本院提起诉讼，请求：判令被告林志亨提前归还按揭借款，解除抵押手续，被告林志亨要求佛冈煌盛房地产开发有限公司为其办理佛冈县******2***********2******屋的不动产登记证书，办理该不动产登记证书后被告林志亨配合原告刘焕笑办理房产的相关过户手续。本院于2019年2月**日作出（2018）粤1821民初2113号民事判决书，判决驳回原告刘焕笑的诉讼请求。原告刘焕笑不服判决，向清远市中级人民法院提起上诉。二审期间，原告刘焕笑向清远市中级人民法院撤回“请求佛冈煌盛房地产开发有限公司办理佛冈县******2***********2******屋的不动产登记证书，以及被告林志亨办理该不动产登记证书后，被告林志亨配合原告刘焕笑办理该房产的相关过户手续”的请求。2019年7月12日，清远市中级人民法院作出（2019）粤18民终1326号民事判决书，判决：一、撤销佛冈县人民法院（2018）粤1821民初2113号民事判决书；二、限刘焕笑在判决生效之日起十日内向林志亨支付购房款447000元；三、限林志亨在收到刘焕笑支付上述款项后10天内用于佛冈县**信用合作联社归还位于佛冈县******2***********2*******屋的借款，并向佛冈县**信用合作联社申请解除位于佛冈县******2***********2*******屋的抵押。判决生效后，原、被告已履行判决确定的义务。佛冈县**************************屋尚未办理初始登记。据此，本院依法向原告刘焕笑释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失。原告刘焕笑表示不变更诉讼请求。本院认为，本案系所有权确认纠纷。原告的请求为被告林志亨在涉案房屋具备办理初始登记条件后协助其办理该房屋所有权转移登记的相关手续。涉案房屋尚未办理初始登记。根据国土资源部2016年1月1日公布的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定，涉案房屋目前尚不具备办理产权转移登记的条件，且涉案房屋何时能办理初始登记还不确定，因此，原告请求办理产权转移登记，目前尚无法执行。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十四条第二款“买受人起诉请求出卖人协助办理房屋所有权转移登记，但一审法庭辩论终结前出卖人尚未办理初次登记的，人民法院可以向买受人释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失。买受人不变更的，驳回其诉讼请求。”的规定，本院向原告刘焕笑释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失。原告刘焕笑表示不变更诉讼请求。故对原告的请求，本院不予支持。原告待办证条件成熟后，另循合法途径解决。被告林志亨经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘焕笑的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告刘焕笑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇二〇年五月二十七日书记员  房政宇附引用有关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。