安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0826民初1983号原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民中路**。负责人：赵明磊,系该支行行长。委托诉讼代理人：齐向阳，该行职工。被告:张绍军,男,1976年4月11日出生,汉族,住安徽省宿松县。被告:吴知霞，女,1977年2月2日出生,汉族,住安徽省宿松县。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行与被告张绍军、吴知霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序,于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的委托诉讼代理人齐向阳到庭参加诉讼。被告张绍军、吴知霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宿松县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告张绍军、吴知霞立即偿还借款本金401488.44元、利息6573.80元(合计:408062.24元)及2020年4月20日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止；2、要求被告张绍军、吴知霞承担以上款项的抵押担保责任,且抵押物变卖、拍卖所得款项抵押权人优先受偿；3、要求被告承担本次诉讼形成的所有费用。事实与理由:被告张绍军、吴知霞于2016年6月21日在原告签约商户宿松中豪房地产开发有限公司签约购买商品房一套,所购房屋地址:宿松县孚玉镇政府后街北侧、进士街西侧,顺豪雅苑3幢205室。2016年6月22日向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款48万元,宿松中豪房地产开发有限公司承担连带担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查后,认定符合贷款条件,2016年8月12日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,并发放个人购房担保贷款48万元。根据《个人购房担保借款合同》相关约定,借款人未按约定偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款。迄今为止,被告违约已是多期多次,期间原告方客户经理多次电话和上门催收无果。为维护原告的合法权益,原告提请宿松县人民法院:要求被告张绍军、吴知霞归还其在宿松县农行的个人购房担保借款所结欠本息408062.24元及2020年4月20日以后产生的利息、罚息、复利。张绍军、吴知霞收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。中国农业银行股份有限公司宿松县支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照（复印件）、单位负责人身份证明书及其身份证（复印件）各一份。证明原告的主体适格；2、二被告的身份证（复印件）各一份。证明二被告的主体适格；3、个人信贷业务申请表（复印件）、个人购房担保借款合同（复印件）各一份。证明二被告申请贷款并签订了合法有效的借款合同；4、还款明细（复印件）一组、借款凭证信息（复印件）一份。证明被告借款期间还本付息情况；5、借款凭证（复印件）一份。证明原告向被告交付贷款和被告签收贷款的事实；6、被告的结婚证（复印件）、共同还款承诺书（复印件）各一份。证明二被告系夫妻关系，并承诺共同还款；7不动产登记证明（复印件）一份。证明抵押物办理了合法有效的抵押贷款登记手续。上述证据经审查，本院认为，能够证明中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款480000元给张绍军、吴知霞，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定；张绍军、吴知霞提供其坐落宿松县孚玉镇政府后街北侧、进士街西侧,顺豪雅苑3幢205室为本案贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并依法办理了登记手续；截止2020年4月20日，张绍军、吴知霞尚欠贷款本息408062.24元及2020年4月20日以后产生的利息、罚息和复利的事实。中国农业银行股份有限公司宿松县支行所举上述证据，符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据以上定案的证据和法庭审理情况，本院认定如下案件事实：被告张绍军、吴知霞于2016年6月21日在原告签约商户宿松中豪房地产开发有限公司签约购买商品房一套,所购房屋地址:宿松县孚玉镇政府后街北侧、进士街西侧,顺豪雅苑3幢205室。2016年6月22日向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款48万元,宿松中豪房地产开发有限公司承担连带担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查后,认定符合贷款条件,2016年8月12日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,并发放个人购房担保贷款48万元。根据《个人购房担保借款合同》相关约定,借款人未按约定偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款。迄今为止,被告违约已是多期多次,期间原告方客户经理多次电话和上门催收无果，为此，涉诉来院。本院认为，根据原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的证据，足以认定其与被告张绍军、吴知霞之间成立金融借款合同关系。依法成立的合同受法律保护，借贷双方均应恪守合同约定，按约履行各自的义务。经原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行催讨，被告张绍军、吴知霞一直拖欠未能还款，其行为显属违约，应依法承担相应民事责任。故对原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行主张的案件事实本院予以确认。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行主张被告张绍军、吴知霞偿还截止2020年4月20日尚欠的贷款本息408062.24元及2020年4月20日以后产生的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告张绍军、吴知霞经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。根据《中华人民共和国担保法》等有关法律规定及双方的合同约定，对案涉抵押物即坐落宿松县孚玉镇政府后街北侧、进士街西侧,顺豪雅苑3幢205室的房地产，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行依法享有优先受偿权。因此，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行诉请对涉案抵押物变卖、拍卖所得款项其享有优先受偿权的诉讼请求符合有关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张绍军、吴知霞于本判决生效30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行截止2020年4月20日尚欠的贷款本息408062.24元及2020年4月20日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止；二、被告张绍军、吴知霞若对上述第一项款项不能如期清偿，则以坐落宿松县孚玉镇政府后街北侧、进士街西侧,顺豪雅苑3幢205室的房地产予以抵偿。同时，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行对被告张绍军、吴知霞的该抵押物的变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7420元，减半收取计3710元，由被告张绍军、吴知霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余华忠二〇二〇年五月二十二日书记员  唐 蜜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。