杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初420号 原告：朱跃兴，男，1965年2月15日出生，汉族，住浙江省浦江县。 原告：邹健，女，1967年3月25日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 两原告共同委托诉讼代理人：徐磊，浙江禾平律师事务所律师。 被告：杭州康乐月子服务有限公司，住所地浙江省杭州市上城区凤凰城****。 法定代表人：杜幸，总经理。 委托诉讼代理人：尹文杰，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 原告朱跃兴、邹健与被告杭州康乐月子服务有限公司（以下简称康乐月子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行审理。两原告委托诉讼代理人徐磊，被告康乐月子公司的委托诉讼代理人尹文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱跃兴、邹健向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2020年度的房屋租赁费用2465403元，支付原告资金占用利息12327元（按年利率6%从2019年12月1日暂计算至2019年12月31日，之后至实际履行完毕之日止的利息按上述标准另行计付）；2、被告向原告交付案涉房屋改造的所有技术性资料；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，两原告撤回了第2项诉讼请求。 事实和理由：2017年3月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租杭州市西湖区××路××号××广场××座××层××8间房屋，双方对租赁期限、租金数额及支付时间均作了约定。被告应于2019年12月1日前支付2020年度的房租2465403元，经原告多次催讨，被告均以各种理由拒不支付。同时，被告在没有取得原告同意的情况下，擅自对房屋进行了改造，致使原告无法评估房屋的贬损价值。为此，原告诉诸法院。 被告康乐月子公司辩称：被告康乐月子公司并非本案适格被告，案涉租赁关系为被告母公司杭州启赢健康管理有限公司（以下简称启赢公司）与原告，原告应向启赢公司主张权利。原告与启赢公司于2017年签订案涉房屋租赁合同，相关租金均由启赢公司支付给原告。原、被告签订《房屋租赁合同》仅用于工商变更登记需要，实际不产生租赁关系的变更。原、被告签订《房屋租赁合同》时间为2018年3月，而非原告诉称的2017年3月。案涉房屋的租赁关系为原告与启赢公司，而启赢公司已于2019年12月向原告发送《解除合同通知书》，通知原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除。2020年1月6日，启赢公司再次向原告发出通知，告知其尽快与启赢公司办理交接手续。故案涉房屋的租赁关系双方是启赢公司与原告，且案涉租赁合同已经解除。 经审理本院认定：2017年3月，两原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》一份。约定被告向两原告承租位于杭州市西湖区××路××号××广场××座××层××8间房屋，建筑面积共2840.24平方米；租赁期限自2017年4月5日起至2023年12月31日止；该房屋2017年度租金已付，2018年1月1日至12月31日的租金为2325852元，在此基础上每两年递增6%，于租赁年度开始前一个月支付；房屋设施押金100000元，房屋租赁期满后退回押金，押金不计利息；乙方支付的租金，仅限于房屋的使用费，不包括物业管理费、车位使用费、户内水电费、视听费等，租赁期间产生的此类费用均由乙方承担；甲方已于本合同签订之日，将该房屋交付给乙方；本合同终止的，乙方应于期限届满当日返还房屋，本合同解除的，乙方应于合同解除之日起10日内返还房屋，逾期返还的每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金；租赁期内，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该房屋：（1）擅自改变本合同约定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的。（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋及设施，在限定时间内仍未纠正并修复的。未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的。（4）承租人不交付或者不按约定时间交付租金达1个月的。（5）承租人拖欠物业管理费、车位使用费、水电视听等各项费用达叁万元或拖欠前述费用达1个月的；有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方迟延交付出租房屋1个月以上。（2）甲方违反本合同约定，使承租人无法继续使用出租房屋；因7.1中所述的原因解除合同的，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，押金不予退还，乙方还应支付违约金伍拾万元；甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的二倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修投入等经营性损失；乙方无正当理由，提前退租的，乙方承诺须找到第三方与甲方签订新的房屋租赁合同，并保证不低于原租金标准，否则乙方应继续按约定租期和约定租金标准支付租金；对本合同发生争议，由当事人协商解决，协商不成的，双方可依法向房屋所在地人民法院起诉。在合同附件三中明确2020年度租金为2465403元，于2019年12月1日前支付。 被告股东为启赢公司，案涉《房屋租赁合同》签订后，被告实际使用案涉房屋，2020年度之前的租金已支付原告。2019年12月30日，启赢公司工作人员与原告朱跃兴微信联系，以公司经济处于亏损状态为由，通过微信向原告朱跃兴发送《解除合同通知书》，主张原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日正式解除。2020年1月6日，启赢公司工作人员以微信方式通知原告朱跃兴，被告已搬离租赁房屋，要求原告办理交接手续。现案涉房屋被告仍未交付给两原告。 本院认定上述事实的证据有两原告提供的《房屋租赁合同》，被告提供的支付凭证、《解除合同通知书》、通知、微信联系记录、被告工商信息及当事人庭审陈述。 本院认为：两原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。合同解除情形包括约定解除及法定解除，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定被告有权解除合同情形为：原告迟延交付出租房屋1个月以上；原告违反合同约定，使承租人无法继续使用出租房屋。因此，本案并不属于上述情形。且原、被告亦未就解除合同协商一致。被告以经营亏损为由主张解除合同，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形。故被告主张案涉《房屋租赁合同》已经于2019年12月31日解除，本院不予采信。按照《房屋租赁合同》约定2020年度的租金2465403元，被告应于2019年12月1日前支付给两原告，现被告未按合同约定的期限支付租金，已构成违约，应承担支付租金的违约责任。同时，被告未及时支付租金亦造成了两原告租金利息损失，被告应予以赔偿，利息损失以未支付的租金为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年12月1日起计算至租金实际支付完毕之日止。综上，两原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、杭州康乐月子服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱跃兴、邹健2020年度的房屋租金2465403元并赔偿利息损失（利息损失以未支付的租金为基数，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年12月1日起计算至租金实际支付完毕之日止）。 二、驳回朱跃兴、邹健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26622元，减半收取13311元，诉讼保全申请费5000元，共计18311元，由被告杭州康乐月子服务有限公司负担。 原告朱跃兴、邹健于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州康乐月子服务有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕小明 二〇二〇年五月七日 书记员  何鹏丽