新疆维吾尔自治区若羌县人民法院民 事 判 决 书                    （2019）新2824民初455号 原告：肖奇林，男，1986年11月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区若羌县。委托诉讼代理人：王军，新疆君和信（轮台）律师事务所律师。被告：杨文三，男，1975年3月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区若羌县。委托诉讼代理人：陈华，若羌县若羌镇法律服务所法律工作者。被告：新疆华亿房地产开发有限公司，住所新疆巴州库尔勒市石化大道159号1栋1至3层。法定代表人：高文静，该公司经理。被告：新疆华亿房地产开发有限公司若羌县分公司，营业场所新疆巴州若羌县315国道好想你枣业门面房西头第四间。负责人：李刚，该公司经理。共同委托诉讼代理人：邓梅，新疆腾格斯律师事务所律师。原告肖奇林与被告杨文三、新疆华亿房地产开发有限公司（以下简称新疆华亿公司）、新疆华亿房地产开发有限公司若羌县分公司（以下简称华亿若羌分公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告肖奇林的委托诉讼代理人王军、被告杨文三及委托诉讼代理人陈华、被告新疆华亿公司和华亿若羌分公司的共同委托诉讼代理人邓梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。肖奇林向本院提出诉讼请求：1.请求判令立即停止对若羌县农副产品物流园1号楼1123室商铺的查封，并确认该商铺属于原告所有。2.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由:2017年9月29日，若羌县人民法院对(2017)新2824民初433号杨文三诉新疆华亿房地产开发有限公司、新疆华亿房地产开发有限公司若羌分公司房屋买卖合同纠纷一案做出民事调解书:解除杨文三与华亿若羌分公司签署的的购买位××县商铺的《商品房买卖合同》，由华亿公司于2018年1月20日之前退还杨文三1123号商铺的购房款180，000元。2018年11月1日，肖奇林对执行标的提出书面异议。若羌县人民法院于2018年12月17日作出(2018)新2824执异13号执行裁定书:驳回肖奇林的异议请求。若羌县法院查封的上述房产产权系肖奇林所有。1.涉案房产及其所在的整栋楼是以若光县天然居酒店项目立项建设的。该项目的土地使用权，是2016年9月6日肖奇林个人通过国土资源部门挂牌方式取得。2.整个天然居酒店项目均由肖奇林投资建设。华亿若羌分公司，及原若羌县农副产品物流园建设项目立项人库尔勒市金圣合商贸有限公司，对若羌县天然居酒店项目的所有权系肖奇林所有均已确认。3.涉案房产从调解书来看，是2013年左右发生的房产买卖行为。而华亿公司是2014年5月27日才成立，其若羌分公司成立的更晚。涉案调解书中的原告所述事实与此有重大矛盾，有虚假诉讼的重大嫌疑。即使其双方存在真实的房地产买卖关系，在该调解书中双方也已经解除了该商品房买卖合同，杨文三申请执行也只能依法执行华亿公司的合法财产，执行肖奇林的财产没有事实和法律依据。4.库尔勒市金圣合商贸有限公司以华亿若羌分公司实施的物流园项目2号楼工程，尚欠肖奇林2，400，000元未支付。肖奇林不是华亿公司的债务人，执行肖奇林的财产更没有事实依据。5.金圣合公司及华亿公司对原物流园项目的建设审批已变更，原物流园项目一号楼已经由肖奇林重新立项申请，并已取得建设工程规划许可证，为若羌县天然居酒店项目，与被执行人华亿公司既无投资关系，也无产权关系。被查封的涉案房产，不是华亿公司及其分公司的财产。（2017）新2824民初433号民事调解书达成的协议中约定，解除杨文三与华亿若羌分公司签署的的购买位××县商铺的《商品房买卖合同》，由华亿公司于2018年1月20日之前退还杨文三1123号商铺的购房款18，000元。杨文三与新疆华亿房地产开发有限公司的买卖合同已经解除，无论如何杨文三已经无权要求交付该房产。综上所述，若羌县农副产品物流园1号楼1123室房屋(即：若羌县天然居酒店1号楼1123室)不属于华亿公司所有，该房屋不应当作为杨文三申请执行华亿公司案件的被执行标的。若羌县法院的查封行为有误，特申请贵院解除对上述房产的执行，以保护申请人的合法权益不受侵害。被告杨文三辩称，对肖奇林的起诉提出异议，答辩人与被答辩人没有任何买卖关系，其诉讼主体不成立，法院将其立案严重影响司法程序。我方与华亿若羌分公司产生的买卖合同关系，与肖奇林无关，肖奇林将我方诉为被告不符合法律规定。2013年华亿若羌分公司将开发的房地产卖给答辩人，可是该公司未履行职责，没按约定交付1123号商品房。（2017）新2824民初433号民事调解书生效到期后，未履行职责，并强制执行，若羌县人民法院查封的是新疆华亿公司若羌分公司的房产，并非是肖奇林的房产，买卖合同是2013年签订的，但被答辩人肖奇林是在2013年之后才对房地产项目的建设审批变更，购买房屋在前，而变更在后，故对该房产强制执行，法院予以查封符合法律规定，充分证明新疆华亿公司与肖奇林之间的债权债务关系与答辩人无关。（2018）新2824执异13号执行裁定驳回肖奇林的异议，裁定驳回肖奇林的请求是符合法律规定的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条的规定，起诉必须符合下列条件：（1）原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织。（2）有明确的被告。（3）有具体的诉讼请求和事实理由。被答辩人违反了该条的法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第64条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人肖奇林的诉讼请求。本案的诉讼费用由原告自己承担。被告新疆华亿公司辩称，原告的起诉没有事实、法律依据，原告的诉状中，库尔勒市金圣合商贸有限公司欠付肖奇林6，400，000元，并不是被告新疆华亿公司及分公司欠付原告工程款，该工程重新立案申请也是新疆华亿公司申请的，被告与原告肖奇林没有任何法律关系，现在法院强制执行的××县123室是新疆华亿公司的，所以我公司认为原告与库尔勒市金圣合商贸有限公司是另外一种法律关系，原告应该另行起诉，所以请求驳回原告的诉讼请求，并承担本案的诉讼费用。被告华亿若羌分公司辩称，答辩意见与被告新疆华亿公司意见一致。对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．对原告肖奇林出示中标通知书一份、建设工程施工合同一份、施工合同补充协议一份，证实新疆巴音工程建设（集团）有限公司通过招投标，中标承建库尔勒市金圣合商贸有限公司若羌县农副产品物流园项目，项目实际施工人为肖奇林，项目工程款为21，365，870元。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司认为上述证据与己无关，对其真实性、合法性和主张均不予认可。因该组证据可以证实中标的公司及实际施工人为肖奇林，故本院予以确认。2．对原告肖奇林出示《若羌县发改委关于金圣合农副产品物流园的建设项目变更备案单位的批复》、证明一份、抵账协议书一份，证实2014年7月2日金圣合农副产品物流园建设项目备案单位由库尔勒市金圣合商贸有限公司若羌分公司变更为华亿若羌分公司。2016年，库尔勒市金圣合商贸有限公司与原告肖奇林达成抵账协议，用1#号楼的产权（包括1#号楼的房屋及土地所有权）抵偿1号楼拖欠的工程款。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对上述证据的真实性予以认可，本院予以确认，但对其主张不予认可，认为上述证据不能证实原告取得了查封土地的所有权，因原告出示的上述证据无法证实杨文三与新疆华亿公司签订购房协议时其对查封土地享有所有权，故对原告的主张不予确认。3．对原告肖奇林出示的若羌县人民政府文件《关于若羌县农副产品物流园项目用地变更的批复》、建设用地批准书、若羌县企业投资项目登记备案证、建设规划许可证、建设工程规划许可证、天然居酒店营业执照，证实若羌县农副产品物流园地块二由农副产品物流园项目变更为天然居酒店项目；原告以出让的方式取得若羌县农副产品物流园地块二，办理了建设用地规划许可、建设工程规划许可，并投资建设了若羌县天然居酒店建设项目。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对上述证据的真实性均予以认可，本院予以确认，但对其主张均不予认可。因原告提供的证据不能证实杨文三购买房屋时肖奇林享有查封房屋的所有权，因房屋是以在不动产登记部门登记为准，故本院对原告的主张不予确认。4．对原告肖奇林出示的商品房预售登记表，证实2016年12月新疆华亿公司取得预售许可，其签订买卖合同的时间是2013年和2014年，其与杨文三签订的合同属于违反法律禁止性规定，属于无效合同。新疆华亿公司取得预售许可的××县，法院依法查封的1栋1103、1109、1123、1124室，不是新疆华亿公司所有的房产。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对其真实性均予以认可，本院予以确认，但对其证明的问题均不认可，因原告提供的证据无法证实其主张，故本院对原告的主张不予确认。5．对原告肖奇林出示的（2017）新2824民初433号民事调解书，证实杨文三与新疆华亿公司在法院主持下达成调解协议，杨文三对查封的房产不再享有任何权利，新疆华亿公司是杨文三的债务人，杨文三应该申请执行新疆华亿公司的财产。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对其真实性均予以认可，本院予以确认，对其证明的问题均不予认可，因原告提供的证据不能证实其对查封的房产享有所有权，故本院对其主张不予确认。6．对原告肖奇林出示的若羌县人民法院查封公告一份，证实原告有提起执行异议和执行异议之诉的权利，被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对查封公告的真实性认可，本院予以确认，对其主张均不认可，因原告的提供的证据无法证实其主张，故本院对其主张不予确认。7．对原告肖奇林申请调取的（2018）新2824执39号执行卷中关于华亿公司若羌分公司部分房屋无法查封的情况说明一份，证明查封房屋不是新疆华亿公司的房产，具有产权的房屋是2号楼，1号楼不是新疆华亿公司的房产。被告杨文三、新疆华亿公司、华亿若羌分公司对其真实性认可，对其主张均不予认可，本院对情况说明的真实性予以确认，因该份证据无法证明查封的房产属于原告所有，故本院对其主张不予确认。8．对被告华亿若羌分公司出示的协议书一份，证实肖奇林在××县的土地使用权是基于该协议书取得，库尔勒市金圣合商贸有限公司与肖奇林签订的该份协议书为无权处分，也未得到新疆华亿公司的追认。原告肖奇林、被告杨文三对其真实性均予以认可，本院予以确认，原告对其证明的问题不予认可，因被告华亿若羌分公司出示的协议书能够证实其主张，故本院对其主张予以确认。经审理查明：2017年9月29日，杨文三诉新疆华亿公司、华亿若羌分公司房屋买卖合同纠纷一案，若羌县人民法院作出（2017）新2824民初433号民事调解书。因新疆华亿公司、华亿若羌分公司未按照民事调解书履行义务，杨文三于2018年1月11日申请法院强制执行，若羌县人民法院于2018年3月18日对华亿若羌分公司名下的房产依法进行了查封，后对查封的财产进行评估拍卖。2018年11月1日肖奇林对查封房产的执行行为提出书面异议，若羌县人民法院于2018年12月17日作出（2018）新2824执异13号执行裁定书：驳回肖奇林的异议请求。肖奇林不服执行裁定书，提起执行异议之诉。另查明，2013年被告杨文三与被告新疆华亿公司签订商品房买卖合同并交付定金和房款。2014年7月2日若羌县发改委作出批复，将金圣合农副产品园建设项目备案单位由库尔勒市金圣合商贸有限公司若羌分公司变更为新疆华亿公司若羌分公司。2016年12月12日若羌县人民政府作出批复，将若羌县农副产品物流园中的地块二变更为天然居酒店。2016年，库尔勒市金圣合商贸有限公司与原告肖奇林达成抵账协议，用1#号楼的产权（包括1#号楼的房屋及土地所有权）抵偿1号楼拖欠的工程款。若羌县天然居酒店于2017年1月5日成立，经营者是肖奇林。2017年7月15日的建设用地规划许可证中建设单位是若羌县天然居酒店。2017年8月2日的建设工程规划许可证中建设单位是若羌县天然居酒店。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，2013年被告杨文三与被告新疆华亿公司签订商品房买卖合同并交付定金和房款。2016年原告肖奇林与库尔勒市金圣合商贸有限公司签订抵账协议，并进行了建设项目变更。对原告肖奇林请求立即停止对若羌县农副产品物流园1号楼1123室商铺的查封，并确认该商铺属于其所有的请求，因其提供的证据不能证实其在法院查封前享有该商铺的所有权，故本院不予支持。对被告杨文三主张新疆华亿公司与肖奇林之间的债权债务与杨文三无关的辩解意见，因原告肖奇林与库尔勒市金圣合公司达成抵账协议并进行了项目变更，但原告肖奇林并未提供相应证据证实其享有查封商铺的所有权，故本院予以采纳。对被告新疆华亿公司、华亿若羌分公司主张的原告肖奇林与库尔勒金圣合公司签订的抵账协议与其及分公司无法律关系的辩解意见，因抵账协议上没有被告新疆华亿公司、华亿若羌分公司的签字确认，也未得到其事后追认，故本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告肖奇林的诉讼请求。案件受理费70元，由原告肖奇林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长 赵江丽人民 陪 审员 叶兆勇人民 陪 审员 崔燕燕 二 〇 二 〇 年 五 月 十 一 日 书  记  员 赵海霞