福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初481号 原告:南平市建阳区永同昌物业管理有限公司,住所地南平市建阳区潭城街道人民路(西入城口)******,统一社会信用代码91350784MA2Y57200P。 法定代表人:陈春富,总经理。 委托诉讼代理人:林庆雄,福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人:肖丽娟,福建鼎才律师事务所律师。 被告:绿欧集团有限公司,住所,住所地南平市建阳区塔下工业园区社会信用代码913507846603602397。 法定代表人：张茂清，董事长。 委托诉讼代理人：常江，福建心至律师事务所律师。 原告南平市建阳区永同昌物业管理有限公司(以下简称建阳永同昌物业公司)与被告绿欧集团有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2020年3月19日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告建阳永同昌物业公司的委托诉讼代理人林庆雄、肖丽娟和被告绿欧集团有限公司委托诉讼代理人常江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建阳永同昌物业公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2017年11月6日签订的《协议书》。2、绿欧集团有限公司支付自2017年11月6日至《协议书》实际解除之日止以月4728元计算的物业服务费(暂计算至2019年10月30日止的物业服务费90344元)。事实与理由：2017年11月6日,建阳永同昌物业公司、绿欧集团有限公司及案外人南平市建阳区绿色家园物业管理有限公司签订了一份《协议书》,约定由建阳永同昌物业公司为绿欧集团有限公司的自有使用和尚未出售、尚未使用的商铺、住宅、车位等提供物业服务,服务期间物业费按照美墅温哥华小区物业收费的八折收取物业服务管理费。协议签订后,建阳永同昌物业公司依约定对上述物业进行了服务,但绿欧集团有限公司却未按协议约定支付委托人物业服务费用。截止2019年10月,绿欧集团有限公司未支付建阳永同昌物业公司物业服务费用达102744元,扣除建阳永同昌物业公司应付绿欧集团有限公司代收取的车位租金12400元外,绿欧集团有限公司还应付建阳永同昌物业公司物业服务费90344元。上述款项经建阳永同昌物业公司多次催讨未果。 绿欧集团有限公司辩称，1、诉状事实部分错误，原告无权要求答辩人立即支付尚未租售车位的物业服务费，根据《协议书》第三条的约定，应待绿欧集团有限公司方出租、出售车位后收取。2、绿欧集团有限公司方没有任何违约行为，双方签订的合同也不属于无法履行的合同，在合同履行期间，绿欧集团有限公司也已经出售了部分车位。因此，建阳永同昌物业公司要求解除合同的诉请，绿欧集团有限公司方不同意解除合同。 建阳永同昌物业公司为证明其主张向本院提供证据:1、《协议书》及车位明细清单；2、美墅温哥华地库空置车位明细表；3、《物业管理服务合同》；4、物业管理服务合同补充协议；5、绿欧公司通告、关于地下车库关闭的报告、美墅温哥华业委会、物业公司通告。建阳永同昌物业公司所举的证据经绿欧集团有限公司质证对证据一至证据四无异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对于证据五绿欧集团有限公司对其真实性没有异议，且该证据系与诉争的物业费具有关联性，本院对该证据真实性、关联性、合法性予以确认。 本院经审理认定事实如下:2017年9月20日，建阳永同昌物业公司与南平市建阳区美墅温哥华业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定：南平市建阳区美墅温哥华业主委员会将建阳区美墅温哥华小区物业工作交给建阳永同昌物业公司进行管理。美墅温哥华业主委员会应当要求美墅温哥华的全体业主及物业使用人遵守业主管理公约履行本合同中相应的义务、承担相应的责任。并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护。同时约定机动车辆停放服务费：车位使用人按照地面车位（含架空层车位）30元/个每月；地下；地下车位30元/个每月式车库车位30元/个每月。2017年11月6日，建阳永同昌物业公司与绿欧集团有限公司、案外人南平市建阳区绿色家园物业管理有限公司签订《协议书》，约定：建阳永同昌物业公司同意绿欧集团有限公司在美墅温哥华小区目前自有使用的商铺、住宅、车位等单位，在建阳永同昌物业公司提供物业服务期间，按照美墅温哥华小区物业服务收费的八折收取物业服务管理费、双方确认后开始执行；合同还约定建阳永同昌物业公司同意绿欧集团有限公司现存尚未出售、尚未使用的车位，在建阳永同昌物业公司提供物业服务期间，待绿欧集团有限公司出售、出租他人后再收取相应相对的物业服务费，双方确认后开始执行等内容。截止起诉之日绿欧集团有限公司自有车位共有199个。自2017年11月至2019年10月共有未出租、出售的车位按每月30元的80%计算共计102744元未缴纳，扣除建阳永同昌物业公司应付绿欧集团有限公司代收取的车位租金12400元，尚有90344元物业费未缴纳。2019年12月3日，建阳永同昌物业公司与南平市建阳区美墅温哥华业主委员会签订《物业管理服务合同补充协议》约定：将管辖权变更为南平市建阳区人民法院管辖。 另查明，2018年7月28日后，绿欧集团有限公司在该小区发出《通告》、《公告》，告知“本小区地下车位出售，近期地下车库即将整改，非地下车库业主禁止进入地下车库”等内容。美墅温哥华业主委员会与美墅温哥华物业管理处以《通告》、《公告》、《报告》等方式，告知小区业主和向建阳区建设局物业科等部门反映“开发商要将地下停车库以一次性交付款的方式租赁给小区业主使用，拒绝业主按月租赁”等内容。 本院认为,建阳永同昌物业公司签订上述《物业管理服务合同》和《协议书》意思表示真实,未违反法律规定,应为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案诉争的物业费系尚未出售、尚未使用的车位形成的，虽然根据《协议书》“现存尚未车位出售、尚未使用的车位，在建阳永同昌物业公司提供物业服务期间，待绿欧集团有限公司出售、出租他人后再收取相应相对的物业服务费”的约定，双方约定的支付条件未成就，但在此期间，绿欧集团有限公司变更原有的车位出售、出租方式为出售方式，客观上阻却了以租赁费支付物业服务费的条件成就，况且支付物业服务费是小区所有业主必须履行的义务，与车位是否出售、出租使用无关，在建阳永同昌物业公司依约履行了物业服务义务的情况下，如绿欧集团有限公司以此条约定为由长期拒绝支付该部分的物业服务费对物业管理人而言有失公平，故对建阳永同昌物业公司诉请要求绿欧集团有限公司支付拖欠物业费90344元的诉讼请求，本院予以支持。在民事诉讼中,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。建阳永同昌物业公司以绿欧集团有限公司违约导致不能实现合同目的为由提出解除合同，在绿欧集团有限公司不同意解除合同的情况下，应负担举证责任。建阳永同昌物业公司所举上述证据均不能证明绿欧集团有限公司的行为违反了合同约定，符合法定解除合同的情形，且受《物业管理服务合同》的约定，建阳永同昌物业公司仍存在对该小区物业提供服务，相应的协议书亦不能解除，故对该项诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下： 一、绿欧集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付南平市建阳区永同昌物业管理有限公司物业服务费90344元。 二、驳回南平市建阳区永同昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2059元,减半收取计1029.5元,由南平市建阳区永同昌物业管理有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王培强 二〇二〇年五月二十九日 书记员  许慧婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。