江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初11801号原告：江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**，统一社会信用代码：91360100664796363J。负责人：罗英，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐培凯，系该支行风险部员工。委托诉讼代理人：王照福，系该支行风险部员工。被告：万件鹏，男，1971年10月29日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：万淑云，女，1972年11月24日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行与被告万件鹏、万淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王照福到庭参加诉讼，被告万件鹏、万淑云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告万件鹏、万淑云偿还原告尚欠的贷款本金余额179663.03元及欠息累计10103.55元，共计189766.58元（截至2019年9月12日的欠息累计包含利息、罚息、复利，自2019年9月13日起至实际清偿日为止的利息、罚息、复利，以借款本金26万元为基数，按合同约定计算）；2、原告对登记在被告万件鹏名下位于江西省南昌市青云谱区处置后的款项享有优先受偿权；3、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：1、借款合同的签订情况：2010年7月5日，南昌银行股份有限公司红谷滩支行（以下简称“南昌银行红谷滩支行”）与被告万件鹏、万淑云共同签订一份《个人房产借款合同》，合同约定，被告万件鹏、万淑云向南昌银行红谷滩支行申请贷款26万元，借款用途为购买住房，贷款期限240个月（自2010年9月2日起至2030年9月2日止），贷款年利率为百分比浮动定价，贷款利率在基准利率基础上下浮15%，实际贷款年利率5.049%。借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，按等额本息还款，每期归还本息金额1722.93元，每月的2日为还款日。同时被告万件鹏、万淑云自愿将万件鹏名下坐落于江西省南昌市青云谱区的房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），合同约定了违约条款，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，南昌银行红谷滩支行有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，贷款逾期的罚息利率为借款合同载明的贷款利率上上浮50%，并有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，有权处理抵押物。合同签订后，双方于2011年11月30日就上述抵押物办理抵押登记手续，南昌银行红谷滩支行取得房他证。2、贷款发放及还款情况：南昌银行红谷滩支行于2010年9月2日向被告万件鹏指定账户发放贷款26万元，被告万件鹏在个人借款借据上签字确认,借款借据约定与合同约定一致。在履行合同中，被告万件鹏、万淑云于2018年11月13日开始未正常偿还合同内借款本息，截止2019年4月2日，共偿还原告借款本金、利息、罚息等费用97977.87元。3.原告更名情况：根据2015年12月14日中国银监会江西监管局（赣银监复﹝2015﹞322号）文件载明，南昌银行股份有限公司红谷滩支行于2015年12月14日更名为原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行。原告围绕诉讼请求向法庭依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、支行负责人身份证明、被告万件鹏、万淑云户籍信息及结婚证复印件、《个人房产借款合同》、个人借款借据、房屋他项权证、客户还款明细清单、个人信贷系统截屏、中国银监会江西监管局文件（赣银监复﹝2015﹞317号）、诉前保全费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。被告万件鹏、万淑云未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2019年9月12日，被告万件鹏、万淑云尚欠原告借款本金179663.03元、利息（含罚息）10103.55元，合计欠款本息189766.58元。第一百九十五条本院认为，原告与被告万件鹏、万淑云签订的《个人房产借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告万件鹏、万淑云发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告万件鹏、万淑云用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的房屋他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告万件鹏、万淑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告万件鹏、万淑云于本判决生效后十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行借款本金179663.03元；二、被告万件鹏、万淑云于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息）[截止2019年9月12日利息10103.55元，自2019年9月13日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金179663.03元为基数，按《个人房产借款合同》的约定计算]；三、若被告万件鹏、万淑云届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，原告可以就被告万件鹏名下位于江西省南昌市青云谱区的房产与被告万件鹏、万淑云协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告万件鹏、万淑云所有，不足部分由被告万件鹏、万淑云清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3890元、诉前保全费1520元，共计5410元（原告已预交），由被告万件鹏、万淑云共同承担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  刘秀娟人民陪审员  万 俊二〇二〇年五月二十二日书 记 员  徐双静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。