重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1027号原告:王存翠，女，1970年7月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：王兴明（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：章云英，女，1972年7月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告委托诉讼代理人：王海清，重庆岱林律师事务所律师。原告王存翠与被告章云英合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王存翠的委托诉讼代理人王兴明，被告章云英及其委托诉讼代理人王海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王存翠向本院提出诉讼请求：1.判决由被告立即偿还原告欠款69500元；2.依法判决被告支付原告违约金20850元；3.依法判决被告支付原告法律服务费12000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月22日，原告委托被告代为购买重庆市巫山县的房屋，并当场向被告支付房屋首付款7万元；2019年12月18日，因目标房屋被法院拍卖给他人已无法实现房屋买卖，原、被告双方经友好协商就退款事宜达成协议，双方约定：“1、被告分期退款给原告，某一次逾期原告有权主张被告一次性付款完欠款。2、被告逾期退款的，应按剩余未退还全部金额的百分之三十承担违约金，并承担原告维权产生的律师费、诉讼费用等损失。”双方在该协议上签名并捺印；2019年12月28日，被告通过微信支付的方式向原告退款第一期欠款。后原告多次催要，但被告却以各种理由予以拒绝。综上，原告认为，原、被告双方对偿还欠款达成的协议，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，被告应当按照协议内容足额偿还欠款，现被告拒不偿还欠款的行为系违约行为，应按照协议内容承担相应的偿还责任和违约责任。被告章云英辩称，一、本案客观事实是2019年11月中旬原告得知巫山县高唐街道的房屋要出售，于是给被告打电话，叫被告带原告去看。看后原告对房子很满意，加之原、被告在聊天的过程中得知原、被告系亲戚关系，于是2019年11月22日原告就委托被告购买该套房屋。这一点与原告在诉状中说的第一句话是一致的。第二天被告就将原告委托她支付的7万元人民币支付给了重庆国意鑫房地产经纪有限公司，并签订了合同。后因该公司涉嫌合同诈骗，原告及其他受害人报案，被重庆市渝北区经侦大队立案侦查。2019年12月18日原告找了10余人，将被告强行带到巫山县章家湾水云间茶楼从下午6点多一直到晚上12点左右，逼迫被告签定《协议》，该协议是原告的女儿按照一名叫赵律师的人提供的协议抄写的。《协议》上的签字也是原告的女儿写的，手印是原告自己按的。原告等人称被告不签字就不让她走，还以被告儿子为要挟。后被告被迫签了《协议》，协议的内容被告当时也不知情。后来原告又打电话威胁、逼迫被告，被告只好给原告转了500元。二、原告作为合同诈骗案件中的受害人，积极主动的向渝北区经侦大队报案并提供了资料，如该案件审理完毕肯定会判决退赔受害人原告的经济损失7万元。而后来原告又逼迫被告签订《协议》，要被告支付7万元给原告。如法庭支持原告的诉求，那岂不是原告得到了双份7万元。这于法于理都是说不过去的，也是与法院的审判初衷相违背的。即使法庭认为本案系独立的案件，本案也应该与渝北区经侦大队立的刑事案件有关，根据先刑后民的原则，也应该先中止本案的审理。三、从《协议》的内容看，该协议被告只有义务，没有任何权利。这明显是受胁迫的，也明显是显示公平的，也是被告非自愿的。而事实上也是原告等人胁迫、逼迫被告签订的。四、违约金在法理上属于损失填补原则，而本案中原告除了受骗的7万元，没有其他损失，且受骗的7万元在刑事案件中最终会得到处理。因此，本案中违约金是不应该得到支持的。五、《协议》是原告等人胁迫被告签订的，其本身就显示公平，且不合法，因此法律服务费是不应得到支持的。再者，原告和其代理人签订的法律服务费过高，不符合《重庆市律师服务收费指导标准》，因此请法庭不予采信。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。根据当事人的当庭陈述，结合本院采信的证据，对本案事实认定如下：被告章云英长期从事二手房房源介绍业务。2019年11月中旬，被告章云英带原告王存翠实地查看了重庆市巫山县的二手房屋，原告于2019年11月22日口头委托被告章云英帮其购买上述二手房，并于同日给被告中国农业银行的银行卡存入购房款7万元。2019年11月23日，被告章云英接受王存翠的无偿委托，代王存翠与重庆国意鑫房地产经纪有限公司签订《委托合同》，约定王存翠委托重庆国意鑫房地产经纪有限公司以不高于指定价25万元购买位于重庆市巫山县高唐街道的房屋一套，王存翠需于合同签订之日支付履约保证金7万元。竞买成功的，保证金将作为房款的一部分，不予退还。竞买失败的，保证金应于委托期限届满后三个工作日内退还给王存翠。如重庆国意鑫房地产经纪有限公司未按约退还的，需向王存翠支付所缴保证金每日千分之五的违约金。重庆国意鑫房地产经纪有限公司退回保证金后，本合同自然解除。委托参与竞买活动的期限自2019年11月23日起至2019年12月23日止。被告章云英代原告王存翠在合同的委托人处签字，合同的受托人处无签字或盖章。同时，被告章云英给重庆国意鑫房地产经纪有限公司支付履约保证金70000元。后因重庆市巫山县高唐街道的房屋被拍卖，2019年12月18日，原告王存翠为甲方，被告章云英为乙方，双方签订《协议》一份，载明：“甲方于2019年11月22日委托乙方代为中介二手房买卖事宜，由于乙方承诺中介的重庆市的房屋已被重庆市云阳县人民法院拍卖，该房无法再行交易，乙方终止对甲方房屋的中介，达成本协议。第一条：章云英于2019年11月22日收到甲方首付款人民币7万元由章云英退还给甲方。具体退还时间为：2019年12月内付500元，2020年1月内付4500元，2020年7月内付1万5，每6个月付1.5万元，某一次逾期的甲方有权主张乙方一次性付完欠付款。账号……。按七万元总额除去已付部分后的余额一次性付清，并按该金额计算违约金。第二条：章云英逾期退还的，应按剩余未退还全部金额的百分之三十承担违约金，并承担甲方维权产生的律师费、诉讼费等损失。第三条：章云英身份证地址为甲方诉讼后文书送达地址。即在本协议载明章云英的地址。第四条：本协议签字生效。第五条：甲方无条件配合乙方的追债行为，否则甲方承担乙方的经济责任。”2019年12月19日，重庆国意鑫房地产经纪有限公司法定代表人唐云全涉及合同诈骗，重庆市公安局渝北区分局予以刑事立案。2019年12月28日后，原告王存翠在渝北经侦队进行债权登记备案。2020年4月1日，原告委托重庆江晟律师事务所代理本案，并支付代理费12000元，代理事项为一审和二审法律服务。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告无偿委托被告章云英代为购买二手房事宜，并向房屋中介支付了购房保证金（房屋首付款）7万元，因无法实现房屋购买目的，原、被告就购房保证金7万元的退还达成一致协议，协议中约定的赔偿项目具体明确、赔偿数额确定。该协议系双方在平等、自愿、诚实的基础上通过协商达成，系其对自身权利的处分。《协议》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告章云英辩称在签订《协议》时，存在胁迫、逼迫的行为，不具有法律效力，但被告提供的证据不足以证明，故对于被告的辩称，本院不予采纳。双方在协议中对支付时间有明确约定，应按照约定履行。约定的给付期限届满后，被告章云英未按时支付款项，属违约行为，根据双方的约定，原告有权主张被告一次性付清欠款，故对于原告要求被告章云英支付欠款69500元的请求，本院予以支持。原、被告协议约定按剩余未退还全部金额的百分之三十承担违约金。被告认为双方约定的违约金过高，请求调整。违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅，以实际损失为基础。被告作为从事二手房房源介绍业务的人员，相比普通民众更具有专业技能，虽然是无偿代为购买房屋，但《协议》中的房源为被告提供、介绍，被告接受原告委托，在签订《委托合同》时还应尽必要的审查义务。结合原、被告已经就房屋保证金退还达成了协议，从而减少原告损失的事实，综合考虑被告的过错程度和履行情况，本院根据公平原则和诚实信用原则，酌定违约金从逾期之日按年利率6%计算。原、被告双方在《协议》中对律师服务费的负担进行了约定，但原告支付的律师服务费包括提供一审、二审服务，但二审服务并没有实际发生，其主张部分无事实依据，本院对律师服务费中的6000元予以支持。虽然2019年12月28日后，原告王存翠在渝北区经侦队进行债权登记备案，但并不影响本案协议的履行，且双方在《协议》中的第五条已对追债行为进行约定，双方遵照约定履行即可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告章云英于本判决生效后五日内，支付原告王存翠欠款69500元及违约金（违约金从2020年2月1日至付清之日止，按年利率6%计算）。二、由被告章云英于本判决生效后五日内，赔偿原告王存翠为实现本案债权支付的法律服务费6000元。三、驳回原告王存翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，减半收取1174元，由原告王存翠负担319元，被告章云英负担855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李容华二〇二〇年五月二十七日法官助理 宋婷婷书 记 员 易雪兰