安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0504民初435号原告：陶聪，女，汉族，1987年1月20日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：殷春林，安徽夏商周律师事务所律师。被告：汪能，男，汉族，1966年9月17日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：艾学琴，女，汉族，1969年6月1日出生，住安徽省马鞍山市花山区。原告陶聪与被告汪能、艾学琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶聪的委托诉讼代理人殷春林，被告汪能、艾学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶聪向本院提出如下诉讼请求：1、确认位于安徽省马鞍山市开发区房屋为原告所有，并判令被告立即向原告交付该房屋；2、判令被告向原告支付违约金140000元；3、判令被告自2019年4月22日至房屋实际交付日按每月2500元标准支付原告房屋占用使用费；4、本案诉讼费由两被告承担。在审理过程中，陶聪放弃第2项诉讼请求。事实和理由：被告因资金周转急用钱，出售其名下位于安徽省马鞍山市开发区房屋，当时被告的主要要求是买方必须是以现金方式一次性支付购房款，不能通过贷款支付，贷款流程太慢。原告通过朋友知晓被告欲卖房情况，原告有意购买该房屋，于是多方凑齐购房款，后原、被告双方于2019年4月22日签订《房屋买卖（居间）合同》，双方商定房屋成交总价为人民币700000元整，房屋在办理交易过程中税费由被告承担，购房款分两次支付，2019年4月22日前支付610000元整，2019年4月30日前支付90000元整，双方于办理过户手续当日支付大部分款项、拿到产权证及房屋当日支付尾款。被告承诺于过户当日将房屋交付原告。同时合同约定，如一方不按协议约定按期履行交付房屋的义务，应向守约方按合同成交总价的20%支付违约金。2019年4月22日下午，原告将610000元（含10500元税款，由原告代为向税务局缴纳）通过银行转账方式支付给被告，因房屋抵押给了案外人，被告收到原告购房款后立即与抵押权人协商还款，当天即解除了抵押登记，解除抵押后原、被告在不动产登记中心办理了存量房交易网上备案确认书，并办理了房屋过户登记手续。在被告要求加急情况下，2019年4月23日，原告即取得了不动产登记证书。当日，原告按照被告要求将剩余90000元通过微信转账给被告。至此，原告履行完毕买卖合同中的支付购房款的合同义务，被告也已经办理完毕其房屋过户义务，但后期原告通过短信、电话等多种途径要求被告交付房屋，被告均对原告进行敷衍。原告向派出所报案，意图找到被告协商交付房屋事宜，但未能解决。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。汪能辩称：陶聪以过户的形式借了700000元给我，并约定了利息为1分5，当月就扣除了我第一个月的利息和调头费。2019年4月23日我又付了10000元给陶聪，我有电话录音，内容就是为付利息的事情。陶聪纯粹在欺骗我，我当时要求搞个协议，但是陶聪说她是教师，写协议对她有影响。我的房子面积100多平方米，又是精装潢，不可能这个价格卖给陶聪。过户的时候，陶聪也是造假，两个小时就办完了过户手续。我不同意陶聪的诉请。艾学琴辩称：我不知道卖房的事情，只是叫我去房产中心签字，我不知道卖房和借钱的事，我要是知道肯定不会同意的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的身份证复印件、马鞍山市不动产登记信息查询证明、存量房交易网上备案确认书、银行转账凭证、不动产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。对陶聪提交的房屋买卖（居间）合同，因汪能、艾学琴认可合同上的签名属实，故具有真实性、合法性，与本案有关联性，予以认定。对当事人有异议的短信记录打印件、报警记录、马鞍山市住房公积金管理中心部分提取回单、微信聊天记录截图、录音光盘等证据，需结合全案事实综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪能、艾学琴原系马鞍山市开发区房屋权利人。2019年4月22日，汪能、艾学琴（甲方）与陶聪（乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将座落在开发区天泽水岸佳苑27栋901号房屋、建筑面积133.32平米的房屋出售给乙方，成交价为700000元；购房款分两次交付，第一次于2019年4月22日之前交付600000元，第二次于2019年4月30日之前交付90000元；甲方承诺于过户当日之内将本协议约定的房屋交付给乙方；如有一方不按协议的约定按期履行交付房屋或付款的义务，则应向守约方按本合同约定的房屋成交总价的20%支付违约金。合同签订后，陶聪按约支付了购房款，双方办理了房屋过户手续，但汪能、艾学琴一直未将上述房屋交付陶聪，双方多次协商未果，以致成讼。另查明，陶聪于2019年6月7日报警称，前房东与其协商暂住一个月，现已到期，联系不上房东。2019年6月25日，陶聪向马鞍山市公安局九华派出所报警称，其于2019年4月期间与汪能签订购房协议，并过户天泽水岸27栋901室到自己名下，后汪能未从该房屋内搬出，且拒绝与其取得联系，九华派出所告知其通过法律途径解决，并就此事做情况掌握。2019年8月9日，陶聪再次向九华派出所报警称，其于2019年4月期间与汪能签订购房协议，并过户天泽水岸27栋901室到自己名下，后汪能未从该房屋内搬出，且拒绝与其取得联系，九华派出所民警也联系不到，告知其通过法律途径解决，并就此事做情况掌握。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护,当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。另，当事人对自己的主张有责任提供证据,未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。汪能、艾学琴提出陶聪以房屋过户的形式向其出借700000元，应当举证证明双方存在借贷关系，但其提交的证据不能证明双方存在与房屋买卖相关联的借贷关系，故应承担举证不能的法律后果，且汪能、艾学琴未提交证据证明与陶聪签订的《房屋买卖合同》并非双方真实意思表示，故《房屋买卖合同》真实、合法、有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自义务，对汪能、艾学琴的该抗辩意见不予采纳。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。案涉房屋已登记在陶聪名下，故陶聪要求确认案涉房屋为其所有，并要求汪能、艾学琴交付案涉房屋，与法有据，本院予以支持。陶聪要求汪能、艾学琴自2019年4月22日其至房屋实际交付日按每月2500元标准支付其房屋占用使用费，因其未提交证据证明双方关于继续使用房屋约定了占由使用费及费用标准，故对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于马鞍山市开发区房屋为陶聪所有，汪能、艾学琴于本判决生效之日十日内将上述房屋交付陶聪；二、驳回陶聪的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（已减半收取），由陶聪负担1510元，汪能、艾学琴负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  潘姝二〇二〇年五月二十七日书记员  贾赟附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。