广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终3005号上诉人（原审被告）：佛山赢峰房通房地产服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄春强，执行董事。委托诉讼代理人：杨志华，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟丽琼，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州房酷置业投资有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：曾亮，总经理。委托诉讼代理人：陈志凌，公司员工。委托诉讼代理人：孔瑞明，公司员工。原审第三人：佛山市东方运通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄伟飚，总经理。委托诉讼代理人：霍德伟，广东源浩律师事务所律师。上诉人佛山赢峰房通房地产服务有限公司（以下简称赢峰公司）因与被上诉人广州房酷置业投资有限公司（以下简称房酷公司）、原审第三人佛山市东方运通房地产开发有限公司（以下简称东方运通公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初13818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。赢峰公司上诉请求：1.改判一审判决第二项中的违约金计付标准为年利率3.65%；2.房酷公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：赢峰公司未向房酷公司支付代理费及现金奖的原因，系由于东方运通公司拖欠赢峰公司佣金及现金奖，赢峰公司并无拖欠房酷公司代理费及现金奖的主观故意。即使赢峰公司要向房酷公司支付逾期付款利息，根据赢峰公司与房酷公司签订的《【万通国际】项目联动推广服务合同》第六条约定，赢峰公司应按未付款的日万分之一标准即年利率3.65%计付逾期付款利息。一审判决赢峰公司按照年利率4.35%的标准计付逾期付款利息，与合同约定不符，应予纠正。房酷公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。东方运通公司述称，东方运通公司并非合同当事人，本案处理结果与东方运通公司无关。房酷公司向一审法院起诉请求：1.判令赢峰公司立即支付拖欠的代理费、现金奖共计1286027元；2.判令赢峰公司以拖欠的1286027元款项为本金从2019年2月15日起按照同期银行贷款利率支付逾期支付违约金至付清之日；3.本案诉讼费由赢峰公司承担。一审法院认定事实：东方运通公司是万通国际项目的开发商，其与赢峰公司签订《“万通国际”项目独家代理合同》及补充协议，约定东方运通公司委托赢峰公司负责万通国际项目商铺、公寓、车位等的销售。2018年8月27日，房酷公司、赢峰公司签订《【万通国际】项目联动推广服务合同》，约定：赢峰公司就万通国际的有关联动推广事宜，委托房酷公司从2018年9月25日至2018年10月15日止对该项目进行联动推广服务，期满后房酷公司有优先续签的权利，客户保护期从2018年10月16日至2018年10月23日止；房酷公司可自行委托其他房地产代理公司参与联动，均为房酷公司的分销渠道二级代理公司，房酷公司确认其委托的二级代理公司遵守确认单的义务；房酷公司委托的二级代理公司只应以房酷公司或房酷公司代理的名义进行销售，相应产生的所有法律后果也应由房酷公司承担，赢峰公司除支付房酷公司及二级代理公司佣金外，其他均无需向上述的二级代理公司承担任何义务；房酷公司应在推荐客户到访项目销售现场前（提前不少于30分钟）以短信、微信或赢峰公司指定的方式通知赢峰公司（需包括以下信息：客户姓氏、手机号码前三后四位、房酷公司联动陪同人员信息等），赢峰公司相关工作人员可对客户信息进行核查，若该客户为赢峰公司销售系统登记之旧客户，则该客户报备视为房酷公司的无效报备，客户归属为赢峰公司所有；客户到访时需要请赢峰公司现场经理或者指定工作人员黄春强签署《客户确认表》确认客户到访情况，经赢峰公司签名确认的该《客户确认单》视为房酷公司成交的客户；房酷公司联动驻场统筹人员应按照“先确定客户归属，后安排现场接待”的原则；结算费率标准方面，代理费（佣金）=总价减3万×12%，结算条件为认购方网签15天，开票条件为提供增值税发票；认购方在签署认购书后因认购方违约而导致购买不成功的，赢峰公司有权不予返还定金（包括临定），罚没之定金归赢峰公司所有，且赢峰公司无须支付房酷公司任何费用；如已经支付房酷公司代理费，则房酷公司须在收到赢峰公司退款的书面通知后60日内退还给赢峰公司；赢峰公司应按合同约定向房酷公司支付代理费，逾期支付的，每天按未付款的万分之一支付违约金至清偿之日止。同日，房酷公司、赢峰公司签订《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（一）》，对前述《【万通国际】项目联动推广服务合同》补充约定：本项目增加现金奖，2018年9月15日至2018年10月15日的现金奖按30000元/套计算；现金奖结算条件为认购方齐定认购7天内签订《商品房买卖合同》及缴齐首期房款的，待认购方网签后3天内结算；如房酷公司客户退定金、退房、违约挞定的，赢峰公司无需向房酷公司支付该现金奖。2018年10月24日，房酷公司、赢峰公司签订《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（二）》，对前述《【万通国际】项目联动推广服务合同》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（一）》补充约定：房酷公司、赢峰公司一致同意将双方签署的合同期限延长至2018年12月31日，微信报备客户保护期为当天，现场签到客户保护期为7天；从2018年10月24日起，原合同中代理费（佣金）结算标准调整为成交销售总金额计算以客户签署的《广东省商品房买卖合同》内成交金额减4万为准，代理费（佣金）为总价减4万×12%。2019年1月1日，房酷公司、赢峰公司签订《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（三）》，对前述《【万通国际】项目联动推广服务合同》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（一）》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（二）》补充约定：房酷公司、赢峰公司一致同意将双方签署的合同期限延长至2019年2月28日，微信报备客户保护期为当天，现场签到客户保护期为7天；从2019年1月1日起，原补充协议（二）中的代理费（佣金）结算标准调整为网签总价减4万×10%；从2019年1月1日起，原补充协议（一）中的现金奖调整为30000元/套。2019年1月25日，房酷公司通过顺丰速运向赢峰公司邮寄金额为832633元的项目结算单及等额增值税普通发票。2019年6月17日，房酷公司提起本案诉讼。诉讼中，房酷公司、赢峰公司确认在履行上述合同的过程成交单元情况、佣金及现金奖计算情况、付款情况明细如下表所示：序号单位网签日期计佣金额佣金现金奖已付款未付款赢峰公司应否计付佣金现金奖备注14212018.11.13916934700330000770030无争议23542018.11.184554935465930000846590无争议3882018.11.304134984962030000796200无争议42632018.12.123924234709030000770900无争议53212018.12.22915583498630000649860无争议63262018.12.153569714283630000728360无争议73562018.12.1366420679704300001097040无争议8572018.12.1269205683046300001130460无争议94472018.12.113563074275630000727560无争议102712018.12.54475525370630000837060无争议113582018.12.84362005234430000823440无争议124592018.12.122990163588130000658810无争议134602018.12.122990163588130000658810无争议143572018.12.2756800068160300003000068160东方运通公司主张该单元已付赢峰公司佣金153512018.12.2860036472043300003000072043无争议163522018.12.2845063854076300003000054076无争议171102018.12.2933338340005300003000040005无争议18442018.12.2871000085200300003000085200无争议193682018.12.2936586743904300003000043904无争议204352019.1.841119149342300003000049342东方运通公司主张该单元正常供款212912019.1.1547478056973300003000056973东方运通公司主张该单元正在审批221062018.1.852653463184300003000063184无争议234232019.1.1034116140939300003000040939东方运通公司主张该单元已付赢峰公司佣金241262019.1.1060469072562300003000072562无争议25852019.1.1043000051600300003000051600无争议264442019.1.432373738848300003000038848无争议272682019.1.1040000448000300003000048000无争议282692019.1.1037831645397300003000045397无争议293472019.4.183977614773130000077731无争议303372019.4.123507604209130000072091东方运通公司主张该单元逾期313762019.4.183613174335830000073358东方运通公司主张该单元正常供款323402019.1.1938723446468300003000046468东方运通公司主张该单元已付赢峰公司佣金333412019.1.1935908543090300003000043090东方运通公司主张该单元已付赢峰公司佣金342822019.1.2248143257772300003000057772无争议354552019.1.1937108944531300003000044531无争议364452019.1.2233960340752300003000040752无争议未付佣金及现金奖金额1286026—其中第21项第291号铺的购房人为王某娄、晏某枫，该单元的《客户到访确认单》签订于2018年9月14日，认购书签署于2018年10月11日，网签时间为2019年1月15日；第30项第337号铺的购房人为古丽萍、黄健鸿，该单元的《客户到访确认单》签订于2018年9月14日，认购书签署于2018年10月9日，网签时间为2019年4月12日。另查明，佛山市禅城区人民法院于2019年7月3日立案受理赢峰公司诉东方公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，案号为（2019）粤0604民初17315号，该案中赢峰公司主张东方公司欠付佣金6372027元、现金奖600000元，诉请东方公司支付欠款及计付违约金。一审法院认为，本案为商品房委托销售代理合同纠纷。房酷公司、赢峰公司就委托销售万通国际项目物业所签订的《【万通国际】项目联动推广服务合同》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（一）》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（二）》《【万通国际】项目联动推广服务合同补充协议（三）》是签约双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。本案中，房酷公司在履约过程中促成了上述明细表中所列交易，依约有权要求赢峰公司计付佣金及现金奖。对房酷公司、赢峰公司就是否达到应付佣金及现金奖条件有争议的项目，一审法院分项分析认定如下：首先，对明细表第14、23、32、33项，东方运通公司主张已付该些项目对应单元的佣金及现金奖予赢峰公司，不管该主张的付款情况是否属实，至少可以反映，东方运通公司对该些单元已达佣金、现金奖付款条件是不持异议的，结合房酷公司提交的该些单元的认购、签约材料、网签日期，房酷公司主张上述单元的佣金、现金奖已达支付条件符合双方约定，理据充分，一审法院予以采纳。其次，对明细表第20、31项，东方运通公司主张该些单元的购房人正常供款，可见购房合同已经网签，并正常履行，故房酷公司主张上述单元的佣金、现金奖已达支付条件符合双方约定，理据充分，一审法院予以采纳。最后，对明细表第21、30项，虽然东方运通公司主张第21项所涉单元正在审批，第30项所涉单元存在逾期的情形，但根据房酷公司举证及各方陈述，上述两个单元均已办理网签手续。根据《【万通国际】项目联动推广服务合同》及补充协议的约定，代理费（佣金）的结算条件为“认购方网签15天”，现金奖的结算条件为“认购方齐定认购7天内签订《商品房买卖合同》及缴齐首期房款的，待认购方网签后3天内”，至房酷公司起诉时，上述两个单元均已符合上述结算条件。且根据赢峰公司、东方运通公司陈述的交易流程，结合一般操作惯例，网签的前提一般是购房人支付完毕首期款，故上述两个单元已不存在赢峰公司无需支付佣金或现金奖的情形，因此，房酷公司主张上述两个单元的佣金、现金奖已达支付条件符合双方约定，理据充分，一审法院予以采纳。综上所述，房酷公司主张明细表中所涉36套物业的佣金、现金奖均已符合双方约定的支付条件有事实依据，一审法院予以采纳。经核算，一审法院判令赢峰公司应支付欠付的代理费、现金奖1286026元予房酷公司。房酷公司诉请超出上述核定的，一审法院不予支持。赢峰公司逾期支付代理费、现金奖构成违约，给房酷公司造成的损失体现为利息损失，故房酷公司诉请赢峰公司以欠付的代理费、现金奖为本金计付逾期付款的利息损失作为违约金符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，一审法院予以支持。但鉴于明细表中所涉单元最迟网签时间为2019年4月份，且房酷公司也未开具全部代理费、现金奖的发票予赢峰公司，故一审法院根据本案的实际情况，酌情判令赢峰公司应以欠款为本金，从房酷公司起诉之日起至实际付清欠款之日止按年利率4.35%的标准计付逾期付款的违约金予房酷公司，房酷公司诉请超出上述核定的，一审法院不予支持。赢峰公司辩称本案因房酷公司主张代理费及现金奖的部分单元，东方运通公司尚未向其支付代理费及现金奖，且相关诉讼尚未审结，请求一审法院中止本案审理。经审查，赢峰公司并未提交证据证明房酷公司向赢峰公司计付代理费和现金奖需以东方运通公司向其计付代理费和现金奖为条件，且房酷公司与赢峰公司、赢峰公司与东方运通公司之间相互成立独立的商品房委托销售代理合同关系，关于代理费、现金奖的计付条件不同也在情理之中，东方运通公司在本案关于房酷公司、赢峰公司存在争议的单元的交易情况的陈述已足以确定相关单元代理费、现金奖的计付条件是否成就，故本案的审理无需以（2019）粤0604民初17315号案的审理结果为依据，赢峰公司请求一审法院中止本案审理理据不足，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、赢峰公司于判决发生法律效力之日起十日内支付代理费、现金奖共1286026元予房酷公司；二、赢峰公司于判决发生法律效力之日起以上述第一项欠付的金额为本金，从2019年6月17日起至实际履行完毕上述第一项确定的债务之日止，按年利率4.35%的标准计付逾期付款的违约金予房酷公司；三、驳回房酷公司的其他诉讼请求。如果赢峰公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，一审案件受理费减半收取8271.27元，由房酷公司负担25元，由赢峰公司负担8246.27元。本院二审期间，赢峰公司围绕上诉请求提交了（2020）粤06民终1291号案件上诉状及证据清单，拟证明东方运通公司在另案中主张57号房屋未成交、无需支付佣金及现金奖。房酷公司、东方运通公司均未提交新证据。经审查，本院认为，因赢峰公司对一审判决认定的代理费、现金奖金额并未提出上诉，故赢峰公司在二审中提交的新证据与二审讼争事实无关，本院不予采信。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。一审判决赢峰公司应向房酷公司支付代理费、现金奖共计1286026元，赢峰公司、房酷公司对此均未提出上诉，本院予以维持。根据各方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点是：一审判决确定的逾期付款违约金计付标准是否合法有据。《【万通国际】项目联动推广服务合同》第六条约定，赢峰公司应按合同约定向房酷公司支付代理费，逾期支付的，每天按未付款的万分之一支付违约金至清偿之日止。本院认为，赢峰公司上诉主张以1286026元为本金，从2019年6月17日起至实际清偿之日止，按日万分之一即年利率3.65%的标准计付逾期付款违约金，与合同约定相符，本院予以支持。综上，赢峰公司的上诉请求理由成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初13818号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初13818号民事判决第三项；三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初13818号民事判决第二项为：佛山赢峰房通房地产服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起以广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初13818号民事判决第一项欠付的金额为本金，从2019年6月17日起至实际清偿之日止，按年利率3.65%的标准计付逾期付款违约金予广州房酷置业投资有限公司；四、驳回广州房酷置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取8271.27元，由佛山赢峰房通房地产服务有限公司负担。二审案件受理费50元，由广州房酷置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郑正坚审判员  邱程辉审判员  吴媛媛二〇二〇年五月十一日书记员  何智峰