黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初960号原告：王文臣，男，1963年6月14日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：杨乐天，黑龙江铭辞律师事务所律师。被告：大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西柳街**。法定代表人：屠玉龙，总经理。委托诉讼代理人：王云凤，黑龙江鸿大律师事务所律师。王文臣诉大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文臣委托诉讼代理人杨乐天、被告房开公司委托诉讼代理人王云凤均到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。王文臣向法院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告购车位款50000元，并按银行贷款罚息支付利息自2013年8月28日起息至实际给付时止；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年3月14日，被告公开发售创业城地下车位，原告预定了20-8-93号地下车位，并向被告交付了预付款50000元，约定被告在2013年10月15日前交付车位，交付车位后原告再补交110000元，被告出具了收款票据。由于被告的原因，车位迟迟不能交付，直到2014年12月15日被告仍未能交付车位，经协商，被告同意给原告退款，并要求原告不追究被告违约责任。原告同意后，被告承诺10日内将上述50000元退回到原告的建行卡内，但被告至今未履行退款义务，原告多次索要，被告一直没有给付。为此，原告诉至法院，提出上述请求。房开公司辩称，一、我公司不应承担返还原告购车位款义务及本案诉讼费用。2013年8月28日，原告从我公司处购买地下车库车位，双方签订地下车位销售确认单，约定：购车位价款16万元包括定金5万元和现金首付11万元两部分，付款方式为一次性付款，原告支付5万元定金获得摇号顺序，在7日内应向我公司付清11万元尾款部分。双方特别约定：1、车位一经选定后不能退换。2、受让方于选定车位交纳定金后7日内交纳车位款，逾期不办理，所选车位收回，所交定金不退。对上述约定内容的事实，原告在确认单上亲笔签名以示认可。原告于2013年8月28日交付5万元定金获得摇号顺序7796号，摇取创业城住宅小区地下车库第20-8-93号车位，原告应至迟于2013年9月4日24时交付11万元尾款，并与我公司签订书面合同，但原告迟迟未履行付款义务交付11万元尾款。因原告违反合同付款义务在先，按合同约定我公司有权不退还定金5万元。二、原告主张事实为虚假陈述，没有事实依据。我公司不退还定金是依据合同约定符合法律规定之行为，从未与原告有过任何退款并要求原告不追究违约责任放弃赔偿的承诺。原告所述事实不实，为虚假陈述。原告对其主张事实应负举证证明责任，请原告举示证据证明上述事实。三、原告主张适用大庆仲裁委员会的裁决结果于法无据。我国是大陆法系国家，以制定法为审判依据，只依据国家立法机关制定的法律法规进行裁判案件，并不依据仲裁机构的裁决结果来审判案件，原告该主张并不符合法律规定。四、原告主张已经超过法定诉讼时效。故原告诉请于事实不符，于法无据，请求法院驳回原告对我公司的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，原告王文臣选定了被告开发的创业城地下车位，车位号为20-8-93号。当日原告交付了50000元钱款，被告为其出具了票据，票据中记载50000元为预收金额。被告为原告出具了地下车位销售确认单，该确认单中记载了如下内容：车位号创业城住宅小区地下车库第20-8-93号车位；定金50000元，现金首付110000元。备注：1、车位一经选定后不能退换。2、受让方于选定车位交纳定金后7日内交纳车位款，逾期不办理，所选车位收回，所交定金不退。创业城居住小区A4区块地下车库于2016年6月29日取得了竣工验收备案证。庭审中，被告陈述在原告交付全部钱款后，需要签订正式书面合同。另查明，因创业城车位不能如期按时竣工，数百名业主找到房开公司要求退款，房开公司为部分业主办理了退房手续，但业主们一直没有拿到退款，部分业主向法院提起诉讼要求退款的请求得到了法院支持。上述事实有原、被告陈述、原告提交的收据、、地下车位销售确认单被告提交的地下车位销售确认单、房屋收款专用票据以及庭审笔录在卷证实，足以认定。本院认为，原告与被告没有签订书面合同，本案争议焦点为：1、双方之间地下车位销售确认单属于预约合同还是正式合同；2、原告交付50000元钱款是定金还是预付款；3、被告是否应当返还收取的50000元；4、利息如何计算。关于地下车位销售确认单的性质问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，当事人达成的协议具备了买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，协议应当认定为商品房买卖合同。本案双方签订的“地下车位销售确认单”虽然符合了上述规定，但是被告己经明确表示在原告交纳全部车位款后，需要签订一份正式的合同，该意思表示不违反法律规定，对双方具有约束力，也就是说本案的“地下车位销售确认单”不能认定为正式买卖合同，该确认单应当认定为预约性质。关于原告交付的50000元钱款性质问题。本院认为，“地下车位销售确认单”系被告制定的，具有统一格式，对外多次反复使用，故应当认定为格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，被告在出具确认单同一天为原告出具了“房屋收款专用票据”该票据中明确记载50000元为预收金额，故根据上述法律规定，原告己交付的50000元应解释为预付款。关于被告是否应返还50000元的问题。本院认为，因双方无法达成一致意见，无法签订正式书面合同，庭审中原、被告均没有举证证明没有签订正式合同系因对方的原因导致的，对此双方均无过错，故被告应当将所收款项返还给原告。关于利息如何计算问题。被告应当承担返还50000元的民事责任，因利息属于法定孳息，应一并返还，原告主张自2013年8月28日起支付利息符合法律规定，予以支持，但其主张按贷款罚息标准计算没有法律依据，本院确定按照贷款利率计算。但因中国人民银行己经于2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故本案利息应分段计算，自2013年8月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：大庆油田房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还王文臣50000元，并以50000元为基数支付利息自2013年8月28日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取）由被告负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  陈佰侠二〇二〇年五月二十八日书记员  孙美琪附相关法律条文：《中华人民共和国民合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。