福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初7625号 原告：福州世茂世悦置业有限公司，住所地福建省福州市福清市。 法定代表人：陈芳梅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟彬、李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师. 被告：卢邵平，男,1969年12月31日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：甘晓丽，女,1982年5月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 二被告共同委托诉讼代理人：林丰夏、洪芳，福建通享律师事务所律师。 原告福州世茂世悦置业有限公司与被告卢邵平、甘晓丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人李茜，被告卢邵平及二被告的诉讼代理人洪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州世茂世悦置业有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令二被告立即支付购房款92万元，并支付逾期付款违约金（以92万元为基数，按日万分之二自2018年7月29日计算至实际清偿购房款之日止）及律师费7000元；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年6月28日，被告卢邵平、甘晓丽与原告福州世茂世悦置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：二被告向原告购买坐落于福清世茂璀璨天城房，购房总价款为1159237元；二被告应于合同签订之日支付首期款239237元，于合同签署后30日内支付余款92万元；逾期付款超过30日的，应以逾期应付款为基数按日万分之二向原告支付违约金；二被告逾期付款，原告有权通过诉讼方式解决，由此造成原告支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由二被告承担；双方保证在本合同记载的通讯地址和联系电话真实有效，根据本合同发出的文件均应采用书面形式并以邮政快递送达对方。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，二被告仅向原告支付购房首期款239237元，购房余款92万元至今未支付。原告于2019年2月19日、2019年4月23日两次向二被告邮寄送达《催告函》，要求二被告支付剩余购房款无果。 为支持其诉讼请求,原告提交了《商品房预售许可证》、《商品房买房合同》、POS签购单及票据、《催告函》、EMS邮政快递面单及快递单号查询结果、《委托代理合同》、律师费发票及付款回单。 卢邵平、甘晓丽辩称，2018年4月中旬，被告欲购买涉案房产，该房是精装房，全部价款是162万元，毛坯和装修同时付首付。4月27日，被告付清了首付30多万元。当时原告的推销经理承诺2018年4、5月份网签，被告预签了并支付了首付，但是网签时间推迟了，到2018年8月才可能支付首付。2018年7月，李磊因诈骗被捕，导致被告征信不良无法申请房贷，被告向原告申请解除合同，但是原告方不同意。被告对逾期付款没有过错，不应支付违约金，原告未举证证明因被告逾期付款造成的实际损失，即便要支付也应调整减少违约金。 为支持其诉讼请求,被告提交了福州市公安局鼓楼分局《立案告知书》、POS单9张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。被告对原告提交的《商品房预售许可证》、《商品房买房合同》、POS签购单及票据真实性没有异议，上述证据本院予以采纳。被告称未收到《催告函》；委托代理合同是原告单方制作的，证据三性无法确认，合同中也没有约定被告要承担律师费。EMS邮政快递面单及快递单号查询结果可以相互印证，证实原告于2019年2月19日、4月23日，两次向被告送达《催告函》，要求尽快办理按揭贷款手续或支付剩余购房款的事实；原告提交的《委托代理合同》，有福建省增值税专用发票、支付业务付款回单相互印证，可以证实原告因本案诉讼支付律师费7000元的事实，上述两组证据符合证据三性，本院予以采纳。原告对被告提交的《立案告知书》有异议，认为与本案不具关联性，不能证明卢邵平因被李磊诈骗导致信用不良无法贷款的事实，合同约定在银行贷款无法获批时被告应在合同签订30日补足购房款；被告提交的6张POS单与原告提交的POS签单时间、金额都是一致的，其余3张POS单与本案无关。本院认为，被告提交的《立案告知书》仅能证实卢邵平与李磊信用卡诈骗案有关，与本案不具有关联性，本院不予采纳；被告提交的POS单，其中6张商户名称为原告，从付款时间、金额看与原告提交的一致，本院予以采纳；另3张POS单商户名称为厦门信诚建筑装潢有限公司，原告主张出售的是毛坯房不是精装房，被告未举证证明其购买的是精装房及该装潢公司与原告之间的关系，无法确认该3张POS单与本案的关联性，本院不予采纳。 根据庭审质证认证、结合双方当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。原告福州世茂世悦置业有限公司系依法成立的房地产开发企业，经批准开发建设坐落于福清市玉屏街道石井村项目名称为“福清世茂璀璨天城”的商品房，并于2017年12月25日办理了商品房预售许可证。2018年4月，二被告欲购买原告开发的福清世茂璀璨天城，遂向原告支付定金共计239237元（4月21日支付4万元、4月23日交付1万元、4月27日交付3万元、1万元、1万元、139237元），原告出具三张定金收据。 2018年6月30日原告作为出卖人、二被告作为买受人，双方签订编号为20170850219的《商品房买卖合同》及附件。《商品房买卖合同》约定被告向原告购买“福清世茂璀璨天城”复式单元房；建筑面积109.15平方米，套内建筑面积76.54平方米，公摊面积32.61平方米，按建筑面积计算单价为每平方米10620.59元，总价款1159237元；被告在2018年4月27日前支付239237元，余款92万元被告以按揭贷款方式支付，并确保余款于本合同签署后30日付清；买受人逾期付款责任：逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。附件六《合同补充协议》对买受人以申请贷款方式支付房款的特别约定如下：买受人确认已充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策，同时意识到其贷款申请存在不能通过银行审查的风险，买受人所能获得的贷款条件（包括但不限于按揭成数、利率、年限等）以贷款机构审批为准；买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行；买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第七条的约定承担违约责任。附件六中特别约定：买受人逾期付款，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费等）出卖人有权要求买受人承担。 合同签订后，二被告未办妥银行贷款手续，亦未在合同签订之日起30日内付清余款92万元。原告于2019年2月19日、4月23日，两次向二被告送达《催告函》，要求尽快办理按揭贷款手续或支付剩余购房款。经催告无果，原告遂向本院起诉。原告因本案诉讼支出律师费7000元。 上述事实有原告提交的《商品房预售许可证》、《商品房买房合同》、POS签购单、收据、《催告函》、EMS邮政快递面单、快递单号查询结果、《委托代理合同》、律师费发票、付款回单，被告提交的6张POS单等证据，以及当事人的当庭陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。本案中，被告无法办理银行贷款并非不可归责于当事人的事由，被告要求解除合同未取得原告同意，故被告要求解除合同的主张，本院不予支持。被告未办妥银行贷款手续，依照合同约定，视为被告同意合同继续履行，被告应在合同签订之日起30内补足款项，被告未依约缴纳购房余款的行为构成违约，原告要求被告继续履行合同支付剩余购房款92万元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按日万分之二自2018年7月29日起支付逾期付款违约金。涉案合同对于“被告逾期付款超过30日，原告未选择解除合同时，被告应如何支付逾期付款违约金”约定不明，可按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告要求被告支付逾期付款违约金，合理部分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，约定合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下： 一、卢邵平、甘晓丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付福州世茂世悦置业有限公司购房款92万元并支付相应的逾期付款违约金，违约金以92万元为基数，按中国人民银行发表的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年8月1日计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止； 二、卢邵平、甘晓丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付福州世茂世悦置业有限公司因本案诉讼支出律师费7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13880元，由福州世茂世悦置业有限公司负担130元，卢邵平、甘晓丽负担13750元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈红华 二〇二〇年五月十三日 书记员  张一芳