陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1024民初210号 原告:山阳县城投物业管理有限公司(以下简称“城投物业公司”)。 住所地：山阳县城关街道办事处XX小区。 法定代表人：蔡德兴，系公司总经理。 委托诉讼代理人：汪小军，系山阳县司法局“148”法律服务所法律服务工作者。 被告:张为英，女，生于1964年XX月XX日，汉族。 委托诉讼代理人：孙鹏，男，生于1962年7月25日，汉族，系张为英丈夫。 原告城投物业公司与被告张为英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投物业公司委托诉讼代理人汪小军、被告张为英及其委托诉讼代理人孙鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城投物业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的房屋租金315000元（2017年10月1日起至2020年9月30日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：要求被告按照拖欠的房屋租金支付相应的利息（从2017年10月1日起至2020年4月8日止，以拖欠租金为基数，按照月利率1%分段承担两年六个月的利息）。庭审后原告提出放弃部分诉讼请求申请：1、请求判令被告按照合同约定支付2017年10月1日至2019年9月30日的房屋租金；2、2019年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金，自愿免去被告三个月的租金，且自愿要求延迟至2020年12月30日前给付该笔租金；3、放弃要求被告支付拖欠租金的利息请求。事实及理由：2016年10月1日，经原、被告协商，原告（甲方）将位于山阳县西河新区高速路口南818.1平方米的商铺出租给被告（乙方）使用，被告用于经营餐饮，租赁期限六年，原、被告签订《XX小区门面房屋租赁合同》。合同约定，租赁期限六年（2016年10月1日至2022年9月30日），租金为105000元/年，租金交付方式是：每年度付一次，先付后用，第二年度的租金必须提前一个月内一次性交清，以此类推，如逾期不交者，甲方有权终止合同。被告将房屋租赁后，已支付第一年度（2016年10月1日至2017年9月30日）的租金105000元，但第二年度（2017年10月1日至2018年9月30日）和第三年度（2018年10月1日至2019年9月30日）的租金共计210000元未交纳，第四年度（2019年10月1日至2020年9月30日）的租金105000元，被告本应在2019年9月1日前一次性交纳，也没有交，以上拖欠的租金共计315000元。经原告催要后，被告仍未履行义务，已严重违约，故请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一：XX小区门面房租赁合同一份。 证据二：租金催缴通知书一份、送达回执单一份。 证据三：送达回执单一份。 被告张为英辩称，原告所说属实，我确实没有按期交纳租金，但是没有按期交纳租金是有原因的，具体如下：1、由于城投物业公司不作为，致使饭店不能如期开业，造成我方经济损失；2、商铺门前道路不通，电和下水常常出现故障，一直影响饭店无法正常营业；3、高速路口封闭，造成饭店客源极速下滑，无法负担高额的房租；4、我多次向原告申请减免部分费用无果。综上，城投物业公司起诉我违约与事实不符。就合同而言，属甲方制定的霸王条款，违背了合同双方的权益和义务法则，因此，首先请求原告与我重新签订合同，并要求原告方因不作为赔偿我造成的经济损失238350元。其次请法院判令原告收回一楼7、8、9号门面房，并补偿我装修费用200000元。最后，请求依法驳回原告的诉讼请求，并由原告承担诉讼费用。 被告为支持其辩解意见，向本院提交如下证据： 证据一：关于水电路三通告知书，证明被告公司与城投物业公司于2016年6月签订的合同，城投物业公司承诺水电路都通，但是当时没有通，被告要求房租从2016年10月1日计算的事实。 证据二：申请一份，证明因房屋的水电问题，被告曾向原告申请增加配电设施以分解用电负荷。 证据三：关于门面房屋使用情况。 证据四：2017年至2019年不明原因停电纪录（3张），证明原告出租的房屋电路经常出现问题，对被告造成了经济损失。 证据五：水电路修理前后的照片，证明原告水电路存在的问题对被告造成了损失，是导致被告拖欠房租的原因。 证据六：2016年9月员工考勤工资发放花名册，证明在2016年10月1日开业前被告用人发放的工资，2016年10月1日因为原告原因，导致被告饭店没能按时开业，造成的损失。 证据七：装修合同两份，证明原告2016年12月底才通水电给被告造成的损失，共计损失238000余元。 证据八：房屋租赁合同一份，证明双方当事人对房屋租赁进行具体约定的事实。 上述证据，经当庭举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认证如下：1、关于督促水电路三通的告知书、申请，原告认为，告知书与申请上的主体系“商洛同兴恒餐饮服务有限公司”，并非本案被告，本院认为，该证据的主体与合同主体不符，且内容与本案处理无关联性，不予认定；2、关于门面房使用情况说明、2017年至2019年不明原因停电纪录（3张）、水电路修理前后的照片、2016年9月员工考勤工资发放花名册、装修合同两份，被告提出证据意在证实其所受损失，但原告均不予认可，认为该证据与本案无关，且其当庭并未提出反诉，故本院不予认定。 根据认定的证据及当事人陈述，可以确认以下案件事实：原、被告签订《XX小区门面房屋租赁合同》，合同约定，由原告（出租方）将位于山阳县西河新区原高速路口南818.1平方米的商铺出租给被告（承租方）使用，被告用于经营餐饮，租赁期限六年（2016年10月1日至2022年9月30日），租金为105000元/年，租金交付方式是：每年度付一次，先付后用，第二年度的租金必须提前一个月内一次性交清，以此类推。合同还约定，租赁期间发生用水、用电、税收、工商、物业管理费及其他一切费用，均由乙方（被告）自行负责。乙方（被告）对所租店面及店内一切设施设备，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方（被告）自负。合同签订后，被告已支付第一年度的租金105000元（2016年10月1日至2017年9月30日）。第二年度（2017年10月1日至2018年9月30日）、第三年度（2018年10月1日至2019年9月30日）和第四年度（2019年10月1日至2020年9月30日）的租金共计315000元均未按照合同约定按期支付。经原告催要后，被告仍未履行支付租金义务，故原告提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告经协商一致自愿签订《XX小区门面房租赁合同》，内容合法、形式完备，合同依法成立并自双方当事人签字后即生效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定按期足额支付租金。现被告未按合同约定履行支付租金的义务，其行为已经构成违约，应承担继续履行的责任，故对原告要求被告支付房屋租金的请求予以支持。原告要求被告按照合同约定支付2017年10月1日至2019年9月30日期间的房屋租金，但其自愿免去被告2019年10月1日至2020年9月30日期间三个月的房屋租金即26250元，且请求将该年度的租金履行期限延期至2020年12月30日，并放弃要求被告支付拖欠的租金的利息请求，以上请求系其对自己权利的处分，不违反法律规定，亦符合当前新型冠状病毒疫情影响复工复产的实际情况，本院予以准许。关于被告辩称“其未按期支付租金原因是由于原告所出租的房屋水电路均有问题，给被告造成了损失”的意见，根据原、被告合同中“……，租赁期间发生用水、用电、税收、工商、物业管理费及其他一切费用，均由乙方自行负责。……，乙方对所租店面及店内一切设施设备，必须严格管理，及时维修，因维修发生的费用由乙方自负”的约定，故对被告的辩解意见不予采纳。另外，被告未对其辩称损失提出反诉，本院在本案中亦不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下： 一、由被告张为英于本判决生效之日起15日内向原告山阳县城投物业管理有限公司支付2017年10月1日至2019年9月30日期间的房屋租金210000元； 二、由被告张为英于2020年12月30日前向原告山阳县城投物业管理有限公司支付2019年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金78750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6000元，减半收取3000元，由被告张为英负担。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 赵铭 二〇二〇年五月十四日 法官助理 刘妍 书 记 员 朱波