广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1719号原告：惠州市泽宏科技有限公司，住所地：博罗县*洲镇九潭西部工业开发区长寿路，统一社会信用代码：914***********463D。法定代表人：江登山，职务：总经理。委托诉讼代理人：蔡道凤，广东智优律师事务所律师。被告：惠州市华宇纺织有限公司，住所地：博罗县********，统一社会信用代码：91441322MA4ULJRG0K。法定代表人：倪海燕,职务：总经理。委托诉讼代理人：李占峰，男，汉族，1978年5月25日出生，身份证住址：河南省潢川县***喻岗，公民身份号码：413************010，系该公司经理。原告惠州市泽宏科技有限公司诉被告惠州市华宇纺织有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡道凤、被告委托诉讼代理人李占峰到庭。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判令被告退回原告押金15000元；2、判令被告归还扣押原告电缆线价值人民币2470元。3、由被告承担本案诉讼费。后原告于庭审时将第一项诉请押金金额更改为19908.8元，其余与起诉状一致。事实和理由：2018年1月20日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同》，合同约定租赁时间从2018年1月1日至2018年12月30日止，每月租金为10000元，合同签订之日原告向被告支付押金15000元。合同到期后，原告明确表示不再续租，交清租金、水电等全部费用，并如期搬迁，归还被告的厂房符合正常使用状态。厂房归还后被告以各种理由推脱不肯退回押金且还将原告电缆线扣押。综上所述，原告认为被告的行为严重损害原告的合法利益，为维护公平公正，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。原告为其主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表身份证明、身份证信息，证明原告的主体资格。2、被告企业信用信息，证明被告的主体资格。3、《厂房租赁合同》、《押金收据》，证明原告与被告签订《楼房租赁合同》并交付押金给被告的关系事实。4《清理物品通知》、《追讨押金通知书》、《收款收据》，证明原告按合同约定在租赁届满后，如期迁出，将该厂房归还被告，所归还的厂房符合正常使用状态。原告多次与被告沟通并书面通知要求被告退回押金，及被告扣押原告的电缆线的关系事实。被告辩称：1、我方不同意原告增加诉讼的请求，该请求不合理。应按原起诉15000元计算押金。2、关于电缆电线，双方的合同中没有明确约定是否能够拆除，且原告方拆除电缆电线时没有通知我方，也无与我方约定拆除时间，另如需拆除，需关闭总电闸后才能安全拆除，为安全起见及不影响我司正常生产的情况下，双方需协商后再决定是否拆除。虽按合同的签订时间计算，租期已经到期，但双方签订时口头约定如需解除租赁关系，需提前三个月通知对方，原告是因消防不达标，被通知整改，但未于整改期限内整改完毕，为逃避责任而在不通知我方的情况下将货物搬离厂房，但仍有部分物品没有搬离。且我方认为双方签订的租赁未解除，至少原告没有提前书面通知我方解除租赁合同。原告于2019年2月21日起开始搬离货物，三四天后才搬清所有货物，现没有货物留在租赁厂房。但至今仍有很多玻璃门及玻璃遗留在厂房未进行清理。也确认原告在租赁房屋时缴纳押金金额为30000元。被告向本院提交的证据：证人证言，证明原告是于2019年2月17日后才将其公司物品搬走的。经开庭质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据一三性均无异议，但对租赁合同中的第四条，我方认为原告没有如期迁出厂房，且归还的厂房不符合正常使用状态。对证据二的清理物品通知书没异议，但我方收到该通知书后，原告并没到场清理物品，我方也没有阻止；对追讨押金通知书中的押金30000元无异议，但我方没有同意原告能从押金中抵扣2018年12月租金及水电费共计10091.2元；对收款收据，我方认为该证据系原告单方制作，故我方不予确认，且合同也无约定原告可以拆除电缆线。原告对被告提交的证据的质证意见为：对证据三性均不予确认，证人按证据规则，应出庭作证，接受法庭和双方当事人的质证，且证人是被告的员工，与被告存在利害关系，故该证人证言不应采纳。根据上述证据，本院经审理查明，2018年1月20日原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定由被告将其位于惠州市博罗县*****敬老院旁，建筑面积为800平方米的厂房租赁给被告使用，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月30日，租期为一年，每月租金为10000元，租金需于每月5前支付给被告。租赁期满，被告有权收回出租厂房，原告应日期归还，原告需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向被告提出书面申请，经被告同意后重新签订租赁合同。被告要预交三个月的租金即30000元为押金，原告向被告交纳了押金，被告并向原告出具了30000元的收款收据，并在收据中注明了到期退还。该租赁合同到期后，原告向被告表明合同不再继续，并于2019年1月4日向被告发送清理物品通知，通知表明：原告与被告签订的《厂房租赁合同》于2018年12月30日到期，原告已明确表示不再续签，属于合同自然到期，在原告搬迁过程中，对被告提出的由于拆墙导致的被告厂房天花问题等也做了补偿，但在原告于2018年29日、30日搬离厂房时遭受被告的阻拦而厂房内的物品未清理结束。且与被告协商无果，如被告仍阻拦原告清理属于自己的物品，原告将通过法律途径解决。原告并于2019年1月17日向被告发送追讨押金通知书，该通知书表明：2018年12月份的租金当时已与被告公司人员李占锋达成协议，同意从30000元押金中冲抵。且12月份的水电费为91.2元也一并冲抵，剩余押金19908.8元被告需于1月25日前支付至原告账户，逾期支付原告将收取滞纳金。另，原告陈述现尚有部分电缆线在被告厂房内，其价值为2470元。本院认为，关于原、被告双方于2018年1月20日签订的《厂房租赁合同》，此合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关事实及法律规定，本院予以确认。合同约定由被告将其位于惠州市博罗县*****敬老院旁，建筑面积为800平方米的厂房租赁给被告使用，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月30日，月租金为10000元，每月租金被告需于次月5日前支付给原告。该合同约定租赁期限到期后，被告已明确表示不再续租，属于合同的自然到期。原告在搬离厂房时尚欠被告2018年12月份的房租10000及水电费91.2元，原告陈述说双方已经在解除合同时达成合意，用押金抵扣2018年12月的房租及水电费。但被告在庭审中称其未同意，在该意见上未达成一致意见，也未同意与原告解除合同，但确认双方于合同签订时原告向其交纳了30000元的押金。本院认为，双方签订的租赁合同期限为2018年1月1日至12月30日，租期为一年，现原告已明确表示不再续租，合同也到期，属于自然解除。故合同的解除不需要被告同意，双方在合同也未约定合同解除需双方共同确认，故本院对被告所述不予采纳，双方的合同已于2018年12月30日自然解除。合同解除后，原告应交齐其租赁期间的租金及其他相关费用，被告也应将押金退还给原告，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人双方互付到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自已的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。”的规定，被告尚欠原告的押金与原告尚欠被告的租金均属于同一种类，在合同解除后，是可以进行抵消的。被告称原告于2021年2月21日才开始搬离货物，但其仅向本院提交一份证人证言予以佐证，也未申请传唤证人出庭予以佐证，其主张的场地占用费也未提交相关证据予以佐证，也未向本院主张，故本院对被告所述不予采纳。综上，现原告请求被告退回剩余的押金19908.8元，本院予以支持。对于电缆线，被告在庭审中确认未对该电缆线进行扣押，原告可随时去厂房内进行拆除，但需先与被告商议关闭电闸后确保安全方可进行拆除，故对原告请求被告归还电缆线价值2470元的诉请，本院不予支持，可由双方自行协商解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第九十九条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：一、被告惠州市华宇纺织有限公司应于本判决发生法律效力起10日内向原告惠州市泽宏科技有限公司返还押金19908.9元。二、驳回原告惠州市泽宏科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元（适用简易程序，已减半收取），由原告惠州市泽宏科技有限公司共同承担25元，被告惠州市华宇纺织有限公司承担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 胡海林二〇二〇年五月二十日法官助理 王 伟书 记 员 黄子健