广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初823号 原告：柳州市区某某合作联社，住址地广西柳州市。 法定代表人：李某，理事长。 委托诉讼代理人：王某某，该联社员工。 委托诉讼代理人：李某某，该联社员工。 被告:柳州市某某贸易有限公司，住所地广西柳州市。 法定代表人：覃某。 被告:覃某，男，1977年11月18日出生，壮族，户籍地广西柳州市柳**。 被告:梁某某，男，1971年3月5日出生，汉族，户籍地广西横县。 原告柳州市区某某合作联社诉被告柳州市某某贸易有限公司、覃某、梁某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告柳州市区某某合作联社的委托诉讼代理人王某某、李某某到庭参加诉讼。被告柳州市某某贸易有限公司、覃某、梁某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。现本案已审理终结。 原告柳州市区某某合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告柳州市某某贸易有限公司立即清偿拖欠原告柳州市区某某合作联社的贷款本金人民币800000.00元、利息53889.40元、罚息150986.62元、复利25367.31元，本息合计1030243.33元（注：利息从2017年8月21日计至2018年7月8日，罚息从2018年7月9日暂计至2020年2月24日，复利从2017年9月21日暂计至2020年2月24日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。2.请求判令原告对被告覃某抵押给原告柳州市区某某合作联社的位于柳州市某某小区3栋3-16号(房产证号为:柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。3.请求判令被告覃某、被告梁某某对本案被告柳州市某某贸易有限公司所欠的债务承担连带保证责任。4.请求判令所有被告共同承担本案全部诉讼费用和其他实现原告债权的所有相关费用。 事实和理由：2016年08月10日，原告柳州市区某某合作联社与被告柳州市某某贸易有限公司签订了编号为269702160997730的《流动资金借款合同》，该合同约定被告柳州市某某贸易有限公司向原告柳州市区某某合作联社借款人民币80万元整，借款期限自2016年08月10日至2017年08月09日止。贷款执行固定利率，为同期贷款基准利率上浮50%,合同签订时执行年利率6.525%,合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为：按月结息，到期还本；同时约定了若借款逾期，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利。同日，被告覃某与原告柳州市区某某合作联社签订了合同编号为269704161257441的《抵押担保合同》，合同约定被告覃某用其名下的位于柳州市某某小区3栋3-16号（房产证号为：柳房权证字第××号）的房地产为被告柳州市某某贸易有限公司与原告柳州市区某某合作联社签订的编号为269702160997730的《流动资金借款合同》项下发生的债务承担抵押担保责任。双方于2016年08月15日办理抵押登记手续，原告依法取得了不动产登记证明。同日，被告覃某、被告梁某某与原告柳州市区某某合作联社签订了合同编号为269702160997730-1的《保证担保合同》，约定被告覃某、被告梁某某为被告柳州市某某贸易有限公司与原告柳州市区某某合作联社签订的编号为269702160997730的《流动资金借款合同》项下发生的债务承担连带保证责任。2016年08月22日，原告柳州市区某某合作联社依约向被告柳州市某某贸易有限公司发放贷款80万元。2017年08月09日，原告柳州市区某某合作联社与被告柳州市某某贸易有限公司、被告覃某签订了编号为269726170404641的《借款展期协议》，协议约定展期借款人民币80万元整，展期借款期限自2017年08月09日至2018年07月09日止。贷款利率为同期贷款基准利率上浮60%，协议签订时执行年利率7.6%。同日，被告覃某与原告柳州市区某某合作联社签订了合同编号为269704161257441号的《抵押担保合同》，约定继续由被告覃某用其名下的位于柳州市某某小区3栋3-16号（房产证号为：柳房权证字第××号）的房地产为被告柳州市某某贸易有限公司与原告签订的编号为269726170404641的《借款展期协议》项下发生的债务承担抵押担保责任。同日，被告覃某、被告梁某某与原告柳州市区某某合作联社签订了合同编号为269726170404641-1号的《保证担保合同》，约定继续由被告覃某、被告梁某某为被告柳州市某某贸易有限公司与原告柳州市区某某合作联社签订的编号为269726170404641的《借款展期协议》项下发生的债务承担连带保证责任。贷款到期后，被告柳州市某某贸易有限公司未按合同约定归还借款本息，构成违约。截止2020年02月24日，被告柳州市某某贸易有限公司拖欠原告柳州市区某某合作联社的贷款本金人民币800000.00元、利息53889.40元、罚息150986.62元、复利25367.31元，本息合计1030243.33元（注：利息从2017年8月21日计至2018年7月8日，罚息从2018年7月9日暂计至2020年2月24日，复利从2017年9月21日暂计至2020年2月24日，之后产生的罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告柳州市某某贸易有限公司、覃某、梁某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告柳州市某某贸易有限公司、覃某、梁某某放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告在举证期限内提供了被告柳州市某某贸易有限公司的营业执照复印件、被告覃某及被告梁某某的身份证复印件、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《房屋他项权证》、《保证担保合同》、借款借据、借款展期协议、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、银行流水、贷款欠款欠息清单等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2016年8月10日，原告与被告柳州市某某贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》约定:贷款执行固定利率，为同期贷款基准利率上浮50%,合同签订时执行年利率6.525%；若借款逾期，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）;借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。2017年8月9日，原告作为贷款人与被告柳州市某某贸易有限公司作为借款人、被告覃某作为担保人签订的《借款展期协议》约定：贷款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%；本协议是对主借款合同部分条款的变更和补充；除变更条款外，借款合同的其他条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。在庭审过程中，原告明确罚息、复利按利息的执行利率上浮50%即执行年利率为11.4%；复利以利息和罚息分别作为基数计收，以利息为基数计算的复利金额为12380.46元，以罚息为基数计算的复利金额为12986.85元。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、《保证担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。原告已经履行发放贷款的义务，被告柳州市某某贸易有限公司未按时偿还借款本息构成违约，原告要求被告柳州市某某贸易有限公司偿还借款本金800000元，支付利息53889.40元、罚息150986.62元及复利12380.46元(该罚息、复利暂计至2020年2月24日，之后的罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按《流动资金借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。对原告诉请的以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 关于抵押权的问题。被告覃某与原告签订《抵押担保合同》约定以被告覃某名下位于柳州市某某小区3栋3-16号（房产证号为：柳房权证字第××号）的房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了该抵押房屋的抵押权，故若被告柳州市某某贸易有限公司不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 关于被告覃某、被告梁某某的保证责任问题。被告覃某、梁某某与原告签订的《保证担保合同》约定了被告覃某、梁某某为被告柳州市某某贸易有限公司本案债务承担连带保证责任，故对原告要求被告覃某、梁某某对被告柳州市某某贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持，并且被告覃某、梁某某在承担连带保证责任后，有权向被告柳州市某某贸易有限公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市某某贸易有限公司向原告柳州市区某某合作联社归还借款本金800000元，支付利息53889.40元、罚息150986.62元及复利12380.46元(该罚息、复利暂计至2020年2月24日，之后的罚息以逾期借款本金为基数，之后的复利以逾期利息为基数，按《流动资金借款合同》约定另计至实际清偿之日止）； 二、若被告柳州市某某贸易有限公司不履行上述债务时，原告柳州市区某某合作联社有权在抵押担保范围内以抵押物（位于柳州市某某小区****，房产证号为：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 三、被告覃某、梁某某对被告柳州市某某贸易有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，并且在承担连带保证责任后有权向被告柳州市某某贸易有限公司追偿； 四、驳回原告柳州市区某某合作联社的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取7036元（原告已预交），由原告柳州市区某某合作联社负担89元，由被告柳州市某某贸易有限公司、覃某、梁某某负担6947元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇二〇年五月十八日 代书记员 潘荣华