江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0481民初833号 原告：瑞昌九银村镇银行股份有限公司，住所地：瑞昌市建设路**，统一社会信用代码证：91360400MA35G2K239。 法定代表人陈某，该行原行长。 负责人：高某某，该行代行长。 委托代理人：胡某，该行员工。 委托代理人：宋某，该行员工。 被告：杨某某，男，1974年5月8日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市。 被告：杨某某，女，1980年6月5日出生，汉族，江西省瑞昌市人，住瑞昌市，系被告杨某某之妻。 原告瑞昌九银村镇银行股份有限公司（以下简称为九银村镇银行）诉被告杨某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡某到庭参加诉讼，被告杨某某、杨某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某某、杨某某向原告立即清偿借款本金468431.78元及利息31282.65元，本息合计499714.43元（利息算至2020年3月5日），以后利息及罚息计算按双方签订的借款合同约定至本金还清之日止；2判令如被告杨某某、杨某某未按期履行上述还款义务，原告有权就被告杨某某、杨某某提供的担保物在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告负担。事实与理由：2018年12月30日，原告与被告杨某某、杨某某签订了编号为ＪＫ181230041269的《借款合同》，由原告授予被告600000元的一次性借新还旧贷款（续贷），期限自2018年12月30日至2021年12月30日，共计36个月，贷款利率为固定年利率9%。为保证原告债权的顺利实现，原告与被告签订了编号为ｇｄ201710258786020001的《最高额抵押合同》，约定由被告提供位于瑞昌市商铺（赣（2017）瑞昌市不动产权第0002116、0002118、0002120、0002119）对上述借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2018年12月30日向被告杨某某一次性发放了600000元的借款还旧贷款（续贷），完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。然而，被告杨某某却未按约定履行还本付息的义务，于2019年7月21日开始欠息，二被告的行为已构成严重违约。为维护原告合法权益，根据有关法律法规及合同约定，原告决定提前终止借款合同，要求判令被告一次性归还贷款本金余额468431.78元，截止2020年3月5日贷款利息31282.65元，合计499714.43元。 被告杨某某、杨某某未向本院提交答辩状。 在审理过程中，原告九银村镇银行向本院提供如下证据： 1、被告杨某某、杨某某的身份证和结婚证复印件，以证明被告的主体资格情况。 2、九江银行公司营业执照、金融许可证、高志坤任职文件复印件，以证明原告的主体资格情况。 3、借款合同二份，以证明原告与被告杨某某、杨某某形成金融借款合同关系及双方关于借款的本金、利息、违约责任等的约定情况。 4、九银村镇银行借款凭证，以证明原告已依约发放贷款给被告杨某某账户。 5、最高额抵押合同及抵押物清单各一份，以证明被告杨某某、杨某某自愿以其房产为贷款提供抵押担保的情况。 6、被告杨某某、杨某某不动产权证复印件四份，以证明抵押房产的所有权人、坐落及面积等情况。 7、不动产抵押登记证明复印件一份，以证明原、被告已就抵押物办理了合法的抵押物登记手续。 8、杨某某银行账户交易流水，以证明杨某某、杨某某违约逾期支付贷款本息的事实。 9、本息计算明细表，以证明原告诉请的本金、利息计算依据。 被告杨某某、杨某某没有向本院提交证据。 根据原告的诉称，结合原告的陈述及举证情况，经综合分析认证，本院查明并确认案件事实如下： 2017年10月27日，原、被告签订一份编号为ｇｄ201710258786的借款合同，约定两被告向原告借款700000元用于购买牛羊、饲料、疫苗，借款期限为一年，两被告自愿用其位于瑞昌市商铺（赣（2017）瑞昌市不动产权第0002116、0002118、0002120、0002119））对上述借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同到期后，经协商，原、被告双方于2018年12月30日签订了编号为ＪＫ181230041269的《借款合同》，由原告授予被告600000元的一次性借新还旧贷款（续贷），期限自2018年12月30日至2021年12月30日，共计36个月，贷款利率为固定年利率9%。为保证原告债权的顺利实现，原告与被告签订了编号为ｇｄ201710258786020001的《最高额抵押合同》，约定由被告继续提供位于瑞昌市商铺（产权证号如前）对上述借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（如前）。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2018年12月30日向被告杨某某一次性发放了600000元的借款，用于归还此前已到期的借款，履行了借款合同约定的发放贷款的义务。被告杨某某、杨某某借款后，初期尚能按约定还本付息，但自2019年7月21日开始便不再按约定履行还本付息的义务，原告多次催讨未果，遂于2020年5月7日以二被告的行为已构成严重违约为由向本院提起诉讼，要求提前终止借款合同，判令二被告一次性归还借款本金余额468431.78元，并支付2020年3月5日之前的借款利息、罚息31282.65元，合计499714.43元。 本院认为，被告杨某某、杨某某因归还到期借款而向原告九银村镇银行申请重新借款，并自愿为借款提供抵押担保，双方签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》，上述合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告杨某某、杨某某在借款期间内未能依约按月履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。根据双方借款合同的约定，原告有权解除与被告的借款合同关系。合同解除，双方的权利义务终止，被告应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。原告要求被告归还所欠贷款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告杨某某、杨某某以其所购商铺为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，在二被告违约时，原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法享有对二被告提供的抵押财产，即瑞昌市商铺拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨某某、杨某某在本判决生效之日起三十日内偿还原告瑞昌九银村镇银行股份有限公司借款本金468431.78元，支付截止2020年3月5日的利息、罚息31282.65元，合计499714.43元，并自2020年3月6日开始按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息、罚息至实际还款之日止。 二、原告瑞昌九银村镇银行股份有限公司对被告杨某某、杨某某提供的抵押财产（瑞昌市商铺）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8796元，减半收取4398元，由被告杨某某、杨某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员 高 波 二〇二〇年五月二十日 书记员 邓亚奇