福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1663号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码：91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。 被告：陈天赐，男，汉族，1981年11月23日出生，住莆田市秀屿区。 被告：潘玉萍，女，汉族，1982年3月14日出生，住莆田市秀屿区。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告陈天赐、潘玉萍纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行莆田分行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告陈天赐、潘玉萍经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1．被告陈天赐、潘玉萍共同偿还原告借款本金146614.82元及自2016年9月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2019年12月16日的利息20229.69元、罚息11160.12元）；2．原告有权以被告陈天赐设定抵押的坐落于城厢区房产及土地使用权拍卖、变卖或折价价款所得享有优先受偿权；3．被告陈天赐、潘玉萍支付原告因本案支出的律师费2500元；4．本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年4月1日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告陈天赐签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途为借款人（被告陈天赐）支付其购买坐落于城厢区房产的购房款。本合同项下个人住房贷款金额为200000元整。本合同项下贷款期限为120个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为重新定价日）。每年1月1日重新定价一次。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失…（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2013年4月15日，原告依约向被告发放贷款200000元。2014年6月10日，原告与被告陈天赐办理诉争房屋的一般抵押权登记，权利人为原告。自2016年9月10日起，被告陈天赐未能按照合同约定偿还借款。截至2019年12月16日，被告陈天赐尚欠本金146614.82元，利息20229.69元，罚息11160.12元。经原告多次催讨，被告拒不还款。综上，原告认为，原、被告陈天赐签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，依法有效。原、被告之间的债权债务依法受法律保护。被告陈天赐未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。被告潘玉萍系被告陈天赐的妻子，本案债务产生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告潘玉萍依法应与被告陈天赐共同承担还款。 被告陈天赐、潘玉萍未做答辩。 在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照复印件、法定代表人居民身份证复印件、法定代表人身份证明书各1份，证明原告主体适格。 二、被告陈天赐、潘玉萍居民身份证复印件、结婚证复印件、《同意书》各1份，证明各被告主体适格，被告陈天赐、潘玉萍系夫妻关系。被告潘玉萍签署《同意书》，自愿与被告陈天赐共同承担还款责任。 三、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，证明：2013年4月1日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告陈天赐签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途为借款人（被告陈天赐）支付其购买坐落于城厢区房产的购房款。本合同项下个人住房贷款金额为200000元整。本合同项下贷款期限为120个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。该贷款合同对利息和罚息、还款方式、费用承担、争议管辖等事件进行了约定。 四、《个人消费贷款借款借据》1份，证明：2013年4月15日，原告依约向被告发放贷款200,000元。 五、《房屋他项权证》复印件1份，证明：2014年6月10日，原告与被告陈天赐办理诉争房屋的一般抵押权登记，权利人为原告。 六、贷款还款明细1份，证明自2016年9月10日起，被告陈天赐未能按照合同约定偿还借款。截至2019年12月16日，被告陈天赐尚欠原告借款本金146,614.82元、利息20,229.69元、罚息11,160.12元。 七、福建增值税专用发票、委托代理合同各1份，证明原告因本案支出律师费2,500元。 本院审查认为，因被告陈天赐、潘玉萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2013年4月11日，潘玉萍出具《同意书》，同意对陈天赐与中行莆田分行签订的《个人住房消费贷款借款合同》产生的债务共同承担义务，同意将陈天赐位于城厢区地产抵押给银行，作为陈天赐贷款的抵押担保物，并愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，知道对银行的欠款本息全部偿还完毕。同日，中行莆田分行作为贷款人与陈天赐作为借款人签订《个人商业用房贷款合同》，约定：贷款金额为200000元、贷款期限为120个月；贷款采用抵押及阶段性担保，陈天赐以位于莆田市城厢区地产向贷款人提供抵押担保；贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；若借款人未按约期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用等内容。上述抵押物于2014年6月10日办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权登记。2013年4月15日，原告将按合同约定向被告陈天赐发放贷款200000元。因被告陈天赐未按合同约定偿还借款，截至2019年12月16日尚欠借款本金146614.82元、利息20229.69元及罚息11160.12元。原告为催告本案借款支付律师费2500元。 另查明，被告陈天赐与被告潘玉萍于2004年1月14日登记结婚。 综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与被告陈天赐签订的《个人商业用房贷款合同》及被告潘玉萍出具的《同意书》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。被告陈天赐未按照合同约定偿还贷款本息，已经构成违约，故原告主张被告陈天赐偿还贷款本金146,614.82元及相应的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张律师费2,500元，有合同依据，本院予以支持。被告潘玉萍系被告陈天赐的配偶，向原告出具《同意书》，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告潘玉萍共同偿还上述债务，本院予以支持。原告主张以被告陈天赐设定抵押的不动产变现所得优先受偿，因双方有签订抵押合同并办理了抵押登记，故该主张本院予以支持。被告陈天赐、潘玉萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈天赐、潘玉萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金146,614.82元及相应的利息、罚息（截至2019年12月16日的利息20,229.69元、罚息11,160.12元；自2019年12月17日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、被告陈天赐、潘玉萍应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行律师费2,500元； 三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告陈天赐、潘玉萍为本案借款提供抵押的位于莆田市城厢区地产（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号）拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,010元，减半收取计2,005元，由被告陈天赐、潘玉萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇二〇年五月二十五日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和 其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。