广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初7398号原告:陈亚珍，女，1976年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*******************，公民身份号码440************847。委托诉讼代理人：郑晓红，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾永亮，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。被告：深圳一止上文化传播有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区******************（整层），统一社会信用代码914**********365XE。法定代表人：单某1。被告：单某1，女，1970年2月24日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区***************，公民身份号码130************323。原告陈亚珍诉被告深圳一止上文化传播有限公司（以下简称一止上公司）、单某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾永亮、郑晓红到庭参加诉讼，被告深圳一止上文化传播有限公司、单某1未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一止上公司退还原告租金80000元；2.判令被告一止上公司向原告双倍返还押金442400元(221200元×2倍）；3.判令被告一止上公司赔偿原告损失66000元；4.判令被告一止上公司向原告支付逾期违约金5630.4元（按月利率2%计算，自2020年2月26日起计至付清之日止，暂计至2020年3月19日，按367200元×2%÷30天×23天计）；5.判令被告一止上公司承担原告律师服务费52500元（其中一审35000元，二审17500元）；6.判令被告单某1对被告一止上公司的债务承担连带责任；7.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告经朋友介绍认识被告一止上公司，被告一止上公司称其享有顺德华侨城欢乐海岸PLUS曲水湾商铺出租权，同意将商铺出租给原告。原告和被告一止上公司于2019年8月1日签订了《欢乐海岸MisLive项目合作租赁合同》（以下简称合同）。2.合同签订后，原告支付押金221200元（其中微信转账20000元，银行转账201200元）和免租期后第一个月租金80000元，合共301200元。根据合同第六条，被告一止上公司应当在签订合同后交付符合标准的商铺，但一直没有交付，后才告知无法提供商铺给原告使用，合同因此而终止。因原告已为商铺的前期准备进行了投入，被告一止上公司愿意赔偿损失66000元并退还已收取的押金和租金等款项。原告同意被告一止上公司的赔偿，但前提押金、租金和赔偿款合共367200元必须在2020年2月25日前一次性支付完毕，否则保留追究被告一止上公司双倍返还押金、逾期支付的违约金和维权费用的责任，被告单某1对上述债务承担连带责任。2019年12月25日，原告、被告一止上公司和被告单某1的委托人杨燕根据上述协议结果签订了《退款及赔偿协议》，并在协议中明确了原告已支付的押金的性质为定金。支付期限届满，两被告至今没有支付任何款项。根据原告与被告一止上公司签订合同的第22.4条约定，因被告一止上公司造成原告无法按照合同规定进行经营活动，合同终止的，被告一止上公司应双倍返还押金，并赔偿原告的一切损失。《退款及赔偿协议》第四条再次对以上约定进行确认：被告退款和赔付前，原告保留依法追究被告法律责任的权利。综上，为维护原告的合法权益，请贵院支持原告的诉请。被告一止上公司、单某1未到庭，亦未提供书面答辩意见及反驳证据。原告围绕其诉讼请求提交了原被告诉讼主体资格资料、《欢乐海岸MixLive项目合作租赁合同》、《退款及赔偿协议》微信聊天记录、收款收据、委托代理书、民事委托代理合同及律师费发票予以证明，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃其抗辩、质证、辩证的权利，原告提交的证据合法真实，能相互印证，形成证据链，本院对原告所提交的证据均予以采纳。经审理查明，原告与被告一止上公司签订了《欢乐海岸MixLive项目合作租赁合同》（以下简称合同），合同约定被告一止上公司将位于顺德欢乐海岸PLUS项目曲水湾19栋101、201号商铺出租给原告，合同期限为五年，原告应缴纳租赁保证金201200元。合同第22.4条约定，如本合同条款同被告一止上公司原来租赁本商铺签订的有关条款相抵触……如果因此造成原告无法按照合同规定进行经营活动的，合同终止，被告一止上公司应双倍返还押金，并赔偿原告一切的损失。合同签订后，因合同无法履行，杨燕作为一止上公司一方的代表，一直与原告协商解除合同事宜。原告于2019年12月5日通过微信问：“单总的授权委托书弄好了吗？”杨燕复：“那个都已经弄好了。”2019年12月25日，被告一止上公司与原告签署了《退款及赔偿协议》（以下简称协议），双方明确终止上述合同，并达成了如下协议：“……二、甲方（一止上公司）确定退回已收乙方（陈亚珍）的款项包括微信支付的2万元定金，汇款转账20.12万元定金和8万元租金，共30.12万元；同时赔偿乙方6.6万元，合计金额36.72万元。三、自双方签订本协议之日起两个月内即2020年2月25日前一次性全额支付退款及赔偿款；四、于甲方完成退款和赔付前，乙方保留依法追究甲方法律责任的权利。……五、甲方未按本协议规定期限支付给乙方所有款项的，每超期一天按照0.3%的逾期违约金核算逾期费支付给乙方，……甲方未按本协议规定期限支付给乙方所有款项的，则甲方法定代表人单某1承担连带责任。甲方未按本协议规定期限支付给乙方所有款项的，乙方为维护权益向甲方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由甲方承担”。被告一止上公司在甲方处盖章确认，杨燕在委托代理人处签名。协议上无单某1签名，杨燕未向原告提交单某1的授权委托书。前述协议签订后，被告一止上公司并无按约定支付款项，原告遂委托广东宝慧（顺德）律师事务所向本院起诉，并由此支付了律师费35000元。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告一止上公司签订的合同及协议是双方的真实意思表示，内容无违反法律的强制性规定，合法有效，应对协议双方产生法律约束力。原告与被告一止上公司协商一致终止合同是双方的真实意思表示，本院予以确认。原告于合同签订后已向被告一止上公司支付了定金2万元、租赁保证金（即押金）201200元、租金80000元，被告一止上公司对此并无异议并已由双方于协议中予以确认，本院予以确认。被告一止上公司对退还前述租金80000元亦无异议，本院予以确认。根据协议约定，在被告一止上公司无按照约定的期限一次性支付退款及赔偿款，则原告有权追究被告一止上公司的法律责任，故原告有权要求被告一止上公司按照合同的约定承担违约责任。根据合同第22.4条的约定，因被告一止上公司原因导致合同终止，原告有权要求被告一止上公司双倍返还押金（即租赁保证金），故对于原告诉请被告一止上公司双倍返还押金的诉请本院予以支持，双倍返还金额应为402400元（201200元×2）；原告要求被告一止上公司于协议中确认的2万元“定金”亦应双倍返还，但合同中并无就该笔款项的支付作出明确的没收或双倍返还的约定，该笔款项性质应为订金，不具有法律意义上的定金性质及法律效力；被告一止上公司对于返还订金2万元并无异议，本院予以确认，原告要求双倍返还无合同依据及法律依据，本院不予以支持。原告诉请的损失66000元、逾期付款违约金均基于被告一止上公司的违约行为而主张的违约责任，根据双方协议可知，因终止合同给原告造成的经济损失约为66000元，本院现支持原告所主张的双倍返还押金的违约责任，已足够弥补原告的经济损失，亦足以弥补原告因被告一止上公司未按照协议约定履行支付义务造成的原告资金被占用的利息损失，故对于原告的该两项诉请，本院不再支持。被告一止上公司违反合同在先，在与原告签署了终止合同的协议后，却又无按照协议履行义务，明显有违诚实信用原则。现原告因主张权利支出了律师费35000元，原告主张由被告一止上公司承担合理有据，本院予以支持。对于原告所主张的二审律师费17500元尚未实际发生，亦并非必然产生的经济损失，本院不予以支持。关于被告单某1应否对被告一止上公司的前述债务承担连带清偿责任问题。被告单某1是被告一止上公司的法定代表人及股东，原告与被告一止上公司协商合同终止后续事宜的过程中，原告方已明确要求杨燕需取得被告单某1的授权委托书再签署协议。但协议签署时，杨燕无法向原告提交被告单某1的授权委托书，此时原告理应明确知悉杨燕并无代理被告单某1的权限，故杨燕在协议上签字行为不构成对被告单某1的表见代理，协议不对被告单某1发生法律效力，原告要求被告单某1对被告一止上公司的债务承担连带清偿责任于法无据，本院不予以支持。综上所述，本院仅支持上述合法有理的部分，其余部分本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳一止上文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈亚珍返还租金80000元及订金20000元，合计100000元；二、被告深圳一止上文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈亚珍双倍返还租赁保证金402400元；三、被告深圳一止上文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈亚珍支付律师费35000元；四、驳回原告陈亚珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5132.65元（已减半收取并由原告预交），由原告陈亚珍承担832.65元，由被告深圳一止上文化传播有限公司承担4300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。。审判员  王晓晓二〇二〇年五月六日书记员  何宜霖