广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6676号原告：夏建生，男，1984年1月29日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：左高兴，广东定海针（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓君，广东定海针（佛山）律师事务所律师助理。被告：佛山招商光华房地产有限公司，住所地：佛山市南海区，统一社会信用代码。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：黄国潮，系被告员工。原告夏建生诉被告佛山招商光华房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭审理了本案。原告及原告的委托诉讼代理人左高兴，被告的委托诉讼代理人黄国潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方2018年8月2日签订的商品房买卖合同（预售）（合同编号为：）,被告返还原告购房款1503927元；2.被告赔偿损失58008.61元（损失为契税42969.34元和维修资金15039.27元）；3.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年8月2日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：。该合同约定原告向被告购买坐落于佛山市南海区，总价款为1503927元。合同签订后，原告预约已经支付了全部购房款，缴纳了契税42969.34元和维修资金15039.27元。2019年12月19日，被告通过邮递方式向原告寄送了收楼通知书，原告如约前来验收，验收时候发现房屋内出现“死人”二字，而且该字体特别明显而且大个，是前期维修工人挂掉旧灰，重新粉刷后留下的痕迹。原告看到上述情况后心生凉意，于是找到被告讨要说法。被告开始时予以否认，后来才确认是开发商的错误导致的，与他们无关。原告多次追问被告，涉诉房屋是否曾经发生过意外事故，是否“凶宅”，被告不理会。原告认为被告违反诚实信用，故意隐瞒重大事项，构成合同欺诈，原告坚持退房或更换其他房型。被告坚决不同意，只是提出赠送各种附加服务罢了。根据《商品房买卖合同（预售）》第七章商品房质量及保修责任第十六条第二项第2点约定：经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。原告在诉讼中明确，原告请求解除合同的理由为涉讼房屋发生过非正常死亡事件，属于民间俗称的凶宅。被告辩称，一、案涉房屋符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。1、被告与原告订立的《商品房买卖合同》合法有效，其约定内容对双方具有法律约束力。2、本案讼争的商品房在合同约定的交付期限前已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》与《佛山市南海区测绘报告书》，达到合同约定的交楼条件。本案中，涉案房屋的合同约定交付期限为2020年3月30日，被告发出《入伙通知书》的时间为2019年12月19日，而涉案房屋已在2019年9月30日取得了竣工验收备案表，2019年11月22日取得了测绘报告，也就是说，该商品房在被告发出《入伙通知书》前已经达到约定交楼条件，可交付给原告使用。后续被告也向原告发出了《入伙催告书》，提醒原告到被告客户服务中心处办理涉案房屋交付手续，该催告书已经送达。二、案涉房屋不存在严重影响正常使用的情况，原告不能以涉案房屋墙体涂有“死人”两字的瑕疵问题拒绝收楼并主张解除《商品房买卖合同》。涉案房屋已取得了竣工验收备案表与测绘报告，符合交付标准，被告按照合同约定交楼日期提前发出了书面收楼通知，并不存在拖延或者迟延交付涉案房屋的事实，其后被告亦向原告发出《入伙催告书》提醒其尽快收楼，《入伙催告书》均已到达。原告却长时间不来收楼，造成涉案房屋未能按时交付。案涉房屋未发生过任何命案或者其他人身伤害案件，并非“凶宅”，原告所反映的案涉房屋墙体涂有“死人”两字仅仅是不良用心之人的恶作剧，属于被告对交付现场的管理瑕疵问题。原告向被告反映上述问题后，已及时将该“死人”两字予以抹除，根本不会影响案涉房屋的正常使用，原告不能以该瑕疵问题拒绝收楼，并主张解除《商品房买卖合同》。三、原告要求被告赔偿契税与维修基金共58008.61元缺乏事实与法律依据。如前所述，案涉房屋不存在严重影响正常使用的情况，原告不能以涉案房屋墙体涂有“死人”两字的瑕疵问题拒绝收楼并主张解除《商品房买卖合同》，原告主张所谓损失缺乏事实依据。另外，被告并未收取原告的契税与维修基金，该两项费用均由政府相关部门收取，根据佛山当地的有关规定，若《商品房买卖合同》解除，商品房的买受人可按照有关规定向政府相关部门申请退还该两项费用，原告并不会因《商品房买卖合同》解除而产生契税与维修基金这两项损失。综上所述，本案涉案商品房达到合同约定的全部交楼条件，案涉房屋不存在严重影响正常使用的情况，原告不能以涉案房屋墙体涂有“死人”两字的瑕疵问题拒绝收楼并主张解除《商品房买卖合同》，且原告要求被告赔偿契税与维修基金共58008.61元缺乏事实与法律依据。故本案中，请贵院依法予以驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。原告在诉讼中举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业信息打印件1份，证明双方诉讼主体资格。2.商品房买卖合同（预售）及补充协议原件1份，证明原告与被告商品房买卖关系的情况。3.税收完税证明、缴费通知书、住宅专项维修资金登记薄（复印件3页）原件各1份，证明本次买卖合同造成原告损失，契税为42969.34元、维修基金为15039.27元。4.入伙通知书打印件1份和照片打印件5份，证明被告通知原告收楼情况，原告收楼时发现涉讼商品房在大厅的墙体上有“死人”二字，并且该字体已经粉刷过一次，但由于粉刷新旧程度导致二字明显可见。被告在诉讼中举证如下：1.竣工验收备案表、佛山市南海区测绘报告书原件各1份，证明案涉房屋符合交付条件。2.入伙催告书复印件3份和EMS快递单原件3份、EMS物流记录截图打印件3份，证明被告分别于2020年2、3、4月向原告送达入伙催告。3.关于招商业主申请书的回复函复印件1份和EMS快递单原件1份、EMS物流记录截图打印件1份，证明被告于2020年3月5日明确回复原告案涉房屋出现的不雅文字情况不符合退房或换房条件。经审查，原告和被告均对对方证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：原、被告于2018年8月2日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买坐落于佛山市南海区，总价款为1503927元。被告应于2020年3月30日前向原告交付商品房。商品房交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，等等。被告确认原告已经支付了全部购房款。招商工程于2019年9月30日通过竣工验收备案。2019年11月22日，佛山市南海区对涉讼房屋出具测绘报告书。2019年12月19日，被告通过邮递方式向原告寄送了收楼通知书。原告验收时候发现房屋内一面墙壁有“死人”二字。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告以涉讼房屋内曾发生非正常死亡事件为由，请求解除涉讼合同，原告应举证证明涉讼房屋曾发生非正常死亡事件且该事件根据公序良俗属于影响一般情况下的房屋购买人决定是否购买房屋的重大信息。但原告没有提供任何证据予以证明。原告仅以涉讼房屋墙壁上有“死人”二字断定房屋发生非正常死亡事件，明显没有事实依据。涉讼房屋已在约定交付日期前办理竣工验收备案并已取得测绘报告，符合约定交付条件。原告自认已查看房屋，除墙壁有字体的问题，原告也没有主张房屋存在其他影响居住的质量问题，且涉讼房屋的“死人”二字已经抹除。本院对原告建立在涉讼房屋是凶宅故原告有权解除合同基础上的全部诉请均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告夏建生的诉讼请求。本案受理费减半收取计9428.71元（原告已预交），由原告夏建生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年六月十九日书记员 谢雯艳