山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1177号原告：太原万达广场有限公司，住所地太原市杏花岭区解放路万达中心****，统一社会信用代码×××。法定代表人：吕正韬，总裁。委托诉讼代理人：张晓斌，山西德昭律师事务所律师。被告：贾海燕，女，1977年12月15日出生，汉族，住太原市。原告太原万达广场有限公司与被告贾海燕追偿权纠纷一案，本院于2019年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原万达广场有限公司的委托诉讼代理人张晓斌、被告贾海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原万达广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还垫付的按揭银行贷款本金及利息等3547130.32元；2.判令被告支付原告违约金（违约金包含两部分：（1）、自2018年4月27日起至2019年3月21日，以286686.71元为基数，按日万分之五的标准计算的违约金为47016.62元，（2）、自2019年3月22日起，以3547130.32元为基数，按日万分之五的标准计算至实际付款之日止）。暂计至起诉之日止2019年6月6日的违约金共计为181807.57元；3.判令被告承担原告律师费50000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实与理由：2012年3月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合》、(商铺社充协议》等，被告购买原告开发的大原万达广场A5区A-100号商铺，合同总价款13272284元。被告支付了首付款6642284元，剩余房款6630000元以银行按揭按方式支付，原告为被告在招商银行股份有限公司太原分行的贷款承担阶段担保责任。该商铺于2014年11月10日交付被告使用。被告自2012年6月21日至2019年3月22日期间累计32次未接时足额偿还货款本息，招商银行根据《个人购房担保借款合同》约定宣布贷款提前到期。招商银行在2018年4月27日从原告账户划扣286686.71元。在2019年3月22日从原告账户划扣3260443.61元，将被告欠银行的货款全部从原告处划扣。因被告未能按时偿还银行按揭贷款导原告承担了保证责任。根据《商铺补充协议》第二条第三款第(1)项的约定，原告有权向被告追偿垫付按揭款等，并可主张从扣款之日起到实际偿付之日止，按扣款金额日万分之五的违约金、和律师费。综上，望费院支持原告的诉讼请求。被告贾海燕辩称，涉案合同不是一个单纯的销售合同，是施工单位太原市晋消阻燃实业有限公司和建设单位在施工、销售、融资等中形成的情况。涉案房屋是太原市晋消阻燃实业有限公司的顶账房。房屋现在在我名下，房屋顶账实际是原告要被告融资的情况。现在房屋也销售不出去。我要求予以减免。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾海燕未举证，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.《商品房买卖合同》、《商铺补充协议》、房屋交接单，拟证明被告购买原告开发的太原市万达广场A5区A1-1007号商铺，商铺已交付被告使用。被告逾期还款，原告有权向被告主张从扣款之日起至实际偿付之日止，按扣款金额日万分之五的违约金及律师费；2.《招商银行个人购房担保借款合同》，拟证明原告为被告在招商银行的贷款承担阶段担保责任。对有争议的证据，本院认定如下：《招商银行个人贷款催收通知书》、《代偿证明》2份、专项委托服务合同及增值税发票2张，原告提交拟证明招商银行于2018年4月27日从原告处扣划286686.71元，2019年3月22日划扣3260443.61元。原告承担担保责任，并支出了律师费，按照合同约定，原告有权向被告追偿。被告质证称，代偿证明我没有收到，不清楚。需要提供银行因为本案划走钱的证明。专项委托服务合同及增值税发票不清楚，是原告正常经营需要支付的费用，与我无关。本院认为，上述证据经相关当事人签章确认，客观真实，证据间相互佐证，可以证明因被告贾海燕逾期还款，原告履行了担保义务代为清偿欠款本息3547130.32元并为本案支付律师费50000元的事实。故本院对上述证据真实性、关联性、合法性均予以认定。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院对事实认定如下：2012年3月30日，被告贾海燕就购买原告开发的太原万达广场A5区A1-1007号商铺，与原告签订了编号为20111036943号的《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款13272284元。合同签订后原告支付首付款6642284元，余款6630000元被告选择以按揭方式支付房款。双方于同日签订的《商铺补充协议》第二条第三款第一项约定“乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。2012年6月21日，原、被告及招商银行股份有限公司太原分行签订了编号为351084003404的《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向招商银行股份有限公司太原分行贷款6630000元用于支付原告购房款，原告为该笔贷款提供了连带责任保证。原告于2014年11月10日将涉案商铺交付被告。后被告未按合同约定按时足额偿还借款，招商银行股份有限公司于2018年4月27日扣划贷款本息286686.71元，于2019年3月22日从原告账户扣划贷款本息3260443.61元。原告承担了保证责任后被告未偿还代偿款。本院认为，涉案《个人购房借款合同》、《商铺补充协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按约定享有权利并履行义务。被告未按合同约定按时足额还款，导致招商银行股份有限公司太原分行宣布贷款提前到期，从原告账户扣划贷款本息3547130.32元，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。《商铺补充协议》约定，原告代偿后，被告应偿还原告代偿款，并支付原告违约金及律师费等损失，违约金按日息万分之五计算，该约定符合法律规定，故本院对原告诉请被告偿还代偿款并支付违约金及律师费的诉求予以支持。本案原告未申请财产保全，故本院对原告诉请被告支付保全费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、之规定，判决如下：被告贾海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告太原万达广场有限公司代偿款3547130.32元，并支付以286686.71元为基数，自2018年4月27日起至2019年3月21日止，按日万分之五计算的违约金及以3547130.32元为基数，自2019年3月22日起至付清之日止，按日万分之五计算的违约金；被告贾海燕于本判决生效之日起十日内支付原告太原万达广场有限公司律师费50000元；驳回原告太原万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18520元由被告贾海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 罗京山 二〇二〇年五月三十日书记员 任亚婷附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……。