江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8457号原告：顾金保，男，1961年10月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：董洪清，江苏宏拓律师事务所律师。被告：王网娣，女，1963年1月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：殷世江，溧阳市经济开发区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姚进，溧阳市经济开发区法律服务所法律工作者。第三人：顾顺方，男，1952年10月3日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：顾兰芳，女，1963年9月16日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：顾夕芳，男，1966年1月1日生，汉族，南京市人，住南京市下关区。以上第三人共同委托诉讼代理人：顾頔，男，1991年5月25日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：彭中娣，女，1961年8月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：顾筠筠，女，1984年5月20日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：彭中娣，女，1961年8月7日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告顾金保诉被告王网娣、第三人顾顺方、顾兰芳、顾夕芳、顾筠筠、彭中娣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序分别于2020年1月14日、2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告顾金保委托诉讼代理人董洪清，被告王网娣及其委托诉讼代理人殷世江、第三人顾筠筠委托诉讼代理人彭中娣两次均到庭参加诉讼，第三人顾顺方、顾兰芳、顾夕芳共同委托诉讼代理人顾頔到庭参加了第一次诉讼，被告王网娣委托诉讼代理人姚进到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。原告顾金保本院提出诉讼请求：1、被告王网娣赔偿已经损坏的房屋价值33500元；2、对剩余的房产进行修复至其具有独立封闭结构；3、鉴定费1225元及案件受理费由王网娣承担。事实和理由：坐落于溧阳市房产为原告母亲王云娣所有，母亲王云娣（2011年去世）与父亲顾田荣（1997年去世）共生育五个子女，分别是顾顺芳、顾金华（2019年去世）、顾金保、顾夕芳、顾兰芳，母亲王云娣与父亲顾田荣的父母均先去世。母亲去世后所有子女未对上述房产继承分割，现原告回家发现该房产正在被王网娣拆毁，已经拆掉了两间。经鉴定重置费用为33500元，原告为此支出鉴定费1225元。原告认为被告在未得到原告的允许下私自拆毁上述房产，严重侵害原告的合法权益。故诉至法院请求依法判如诉请。被告王网娣辩称，对于原告所称的身份关系没有异议。2018年9月26日，被告与第三人彭中娣签订了房屋买卖协议，并按照协议支付了购房款50000元，已善意取得上述房产所有权。且根据该协议，被告具有继续居住或者拆除该房产的权利，被告没有过错。原告只是继承人中的一人，单独主张权利没有可行性，主体不适格。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人顾筠筠、彭中娣共同辩称，对于原告所称的身份关系没有异议，彭中娣与顾金华（2019年去世）系夫妻关系，顾筠筠系二人的女儿。顾金华1984年分家的时候，案涉房屋总共有四间，彭中娣与顾金华分了东边两间，西边两间是王云娣住的，彭中娣与顾金华一直住到了1991年，村里批了新宅基地后彭中娣与顾金华重新造了新房子，到1995年的时候彭中娣与顾金华到溧阳打工，乡下的房子就租给别人，到1998年的时候统一办理房产证，当时彭中娣与顾金华在溧阳不知道此事，队长就把彭中娣与顾金华分到的两间和王云娣的两间房子放在了一起，把彭中娣与顾金华的户口分到了新房子上面，直到王云娣去世以后彭中娣与顾金华才知道两间房子和王云娣的房子登记在王云娣名下。王云娣去世以后房子也租给别人一两年时间，后来房子出现了裂缝漏雨等问题已经变成了危房，本案被告王网娣在该房屋周边养鸡养鸭地方都占去了，因为其他兄弟姐妹都在溧阳，房子没有人管，顾顺芳就说把房子卖掉，也能卖几个钱，倒了就倒了的，后来顾顺芳又说了这个事情，彭中娣打电话给原告说这个事情，他也没说什么，之后又没有卖房子。又过了一年，王网娣需要这个房子，她多次找到彭中娣，两人谈成了，彭中娣打给顾金保说房子卖了，他说卖了就卖了，彭中娣打给顾夕芳说房子卖了，他也说卖了就卖了，其他几个人没有打电话，去年腊月的时候彭中娣到顾顺方家去说卖了房子，让他需要什么去拿，他也说不需要什么。房子总共卖了5万元，把钱都给了顾夕芳。综上，请求法院依法判决。第三人顾顺方、顾兰芳、顾夕芳共同辩称，与原告的意见一致。经审理查明，坐落于溧阳市的房产登记所有权人为王云娣（所有权编号为溧后字第**），王云娣（2011年去世）与顾田荣（1997年去世）共生育五个子女，分别是顾顺芳、顾金华（2019年去世）、顾金保、顾夕芳、顾兰芳，王云娣与顾田荣的父母均先于王云娣与顾田荣去世，彭中娣与顾金华系夫妻关系，顾筠筠系二人之女。2018年9月26日，被告王网娣（乙方）与第三人彭中娣（甲方）签订了房屋买卖协议，协议载明“甲方有砖木结构平方四间，位于中房号，位于中房号为**人居住，年久失修，屋倾墙裂，随时倒塌的危险，鉴于此，甲方打算出卖。而乙方坐落于甲方北边，双方间隔不足一米，门前地方小，车辆无处停放，出行困难，采光又差，为此乙方有购买的意向，甲方在征得房屋其他共有人同意后，和乙方经过协议达成如下协议:1、房屋连同宅基地作价伍万元，甲乙双方在本协议签字后一次性付清；2、该房屋是住是拆，任由乙方处置，甲方不得干涉……”。后王网娣支付了房款50000元，并拆除了其中两间房屋。2020年4月24日经江苏象仁土地房地资产评估有限公司鉴定评估，已拆除的两间房产重置价格为33500元，为此原告支出鉴定费1225元。上述事实由原、被告及第三人提交的房产证、土地证、村委证明、户口注销证明、买卖协议、收条、评估报告、鉴定费发票及原、被告和第三人的当庭陈述附卷予以佐证。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告王网娣与第三人彭中娣签订的房屋买卖协议是否有效；2、第三人彭中娣是否对案涉房产的其中两间享有所有权；3、原告的各项诉请是否有事实及法律依据。对于第一个争议焦点。从双方签订的房屋买卖协议来看，被告王网娣家庭的房产与案涉房产相邻，案涉房产年久失修，从二人买卖房屋的初衷来看是有利于社会生产生活的。但需要明确的是对于宅基地，村集体农户只有使用权，没有所有权，并且农户的宅基地必须符合“一户一宅”的原则，即一个农户只能拥有一处宅基地。被告王网娣家庭在已经拥有一块宅基地的前提下，为了获得出行方便再行购买另一块宅基地和房产的行为因违反“一户一宅”的强制性法律规定进而无效。对于第二个争议焦点。不动产所有权的归属应当以登记为准，如果认为登记错误，则应提交充分的证据进而证明真实的权利归属，从第三人彭中娣所提交的证据来看，仅有未到庭的证人证言，显然无法达到其要证明的目的，且庭审中其明确表示，村集体已给其家庭划分了新的宅基地，根据“一户一宅”的原则，案涉房产的所有权也不可属于彭中娣。对于第三个争议焦点。原告系王云娣的法定继承人之一，另有三个继承人的本案意见也与原告一致，在不考虑其他因素正常按照法定继承分割的前提下原告与其他三个继承人享有涉案房产80%的份额，并且房产在没有分割之前是一个整体，因此原告依法可以作为权利人要求被告赔偿因房产毁坏进而造成的损失。案涉损毁的房产经鉴定重置价格为33500元，并产生鉴定费1225元，合计34725元，该损失依法应由直接侵权人王网娣予以承担。对于原告要求对剩余的房产进行修复至其具有独立封闭结构的诉求，因该项权利的内容已经包含在上述重置价格中，因此原告不能再行重复主张。综上，原告作为案涉房产的权利人依法有权要求侵权人王网娣对案涉已拆除的房产进行赔偿。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第四项，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十七条，《中华人民共和国土地法》第八条、第六十二条第一款之规定，判决如下：一、被告王网娣应于本判决生效之日起十日内向原告顾金保、第三人顾顺方、顾兰芳、顾夕芳、顾筠筠、彭中娣支付33500元，向原告顾金保支付1225元；二、驳回原告顾金保其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670元，由被告王网娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××10，开户行：中国银行溧阳天目支行。）审 判 长  安 彪人民陪审员  石国林人民陪审员  梁红霞二〇二〇年五月二十八日书 记 员  孙 惠