云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初1425号原告曲靖市供销资产管理有限责任公司。法定代表人：吕勇纲。统一社会信用代码：91530302052226562D。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人李育庆、高成涛（实习），云南天志律师事务所律师。（特别授权）被告陈开显，男，汉族，1968年2月3日生，住曲靖市麒麟区。委托代理人廖官平，云南泽典律师事务所律师。（特别授权）被告云南金色乡村电子商务有限公司。法定代表人：陈开显。统一社会信用代码：9153030206982346XJ。地址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人廖官平，云南泽典律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖市供销资产管理有限责任公司诉被告陈开显、云南金色乡村电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行审理，原告曲靖市供销资产管理有限责任公司的委托代理人李育庆、高成涛，被告陈开显及其委托代理人廖官平，被告云南金色乡村电子商务有限公司(以下简称云南金色乡村电子商务有限公司）的委托代理人廖官平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月20日，被告陈开显为设立“云南金色乡村电子商务有限公司”以个人名义与原告签订了《房屋租赁合同》。该合同中约定原告方将位于曲靖市麒麟区租赁给被告使用，租金为每年28800年，卫生治安费每年200元。房屋租赁期限从2013年5月30日至2014年5月30日止。房屋租赁期限到期后双方未续签《房屋租赁合同》，但二被告在未缴纳租金等费用情况下依然从2014年5月31日一直占用原告方房屋至今。依据2013年5月20日双方签订的《房屋租赁合同》第4条：“若房屋到期后乙方仍需租用甲方住房，应在房屋到期前一个星期交付下一年租金。如有逾期不办理交接手续的按月房租1%交纳每天的滞纳金。”故二被告至2019年5月30日共欠原告五年租金144000元、卫生治安费1200元、逾期滞纳金43800元。被告陈开显作为“云南金色乡村电子商务有限公司”的发起人，其基于设立“云南金色乡村电子商务有限公司”的目的以个人名义与原告签订《房屋租赁合同》，该合同中所涉房屋亦是用于该公司办公所用，该公司成立后陈开显为该公司股东、法定代表人，故根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条第1款之规定被告陈开显应对该合同承担责任。被告“云南金色乡村电子商务有限公司”在成立后已经实际使用该房屋，实际享有了该《房屋租赁合同》中的权利，已构成对本案中所涉合同进行了确认，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条第2款之规定，被告“云南金色乡村电子商务有限公司”应对该合同承担连带责任。现请求人民法院依法判令：1、由二被告将位于曲靖市麒麟区房屋归还于原告并将房屋内全部物品搬离；2、由二被告连带支付自2014年5月30日起至2019年5月30日止的租金144000元、卫生治安费1200元、逾期滞纳金43800元（以上所欠金额计算至全部债务完毕止）；3、本案诉讼费由被告承担。被告陈开显、云南金色乡村电子商务有限公司口头答辩：1、原告不具备起诉的主体资格，因为在本案中涉案房屋原告并没有任何权利；2、原告与二被告之间并不存在合法有效的房屋租赁关系；3、被告陈开显不是本案的适格被告，其在所谓的租赁合同上签字的行为是代表公司的行为，不是个人行为。综上，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请法庭依法驳回。原告针对其辩解意见，向本院提交证据如下：1、原告工商企业登记信息打印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告诉讼主体资格；2、被告工商企业登记信息打印件一份，用于证明被告诉讼主体资格，被告陈开显是云南金色乡村电子商务有限公司的股东、法定代表人；3、《房屋租赁合同》复印件一份（从市场监督管理局调取加盖了曲靖市麒麟区行政审批局企业档案查阅复印专用章，原件已经在公司丢失），用于证明原告与被告陈开显于2013年5月20日签订的房屋租赁合同内容及租赁期限早已到期，房屋租金、卫生费、滞纳金的情况，且原告已经按照合同履行了合同义务将合同中所约定的房屋提供给被告云南金色乡村电子商务有限公司使用，陈开显是以发起人的身份签订的合同；4、《限期搬离通知书》一份，证明原告于2017年1月5日向被告发出书面通知，通知被告云南金色乡村电子商务有限公司限期搬离麒麟南路158号房屋。5、曲供发（2012）2号文件、曲供发（2011）4号文件、房屋所有权证复印件各一份，用于证明案涉房屋属于曲靖市供销社所有，原告取得房屋的租赁权，对曲靖市供销社所有的房屋享有管理收益的权利，原告有权对案涉房屋进行出租。经质证，被告陈开显、云南金色乡村电子商务有限公司对原告提交的证据1的三性均无异议，对证明目的不予认可，认为原告并不是适格的诉讼主体；对证据2的三性均无异议；对证据3的真实性不认可，认为该合同不是双方的真实意思表示，签署合同的目的是当时的市供销社与现在的被告陈开显为设立云南金色乡村电子商务有限公司提交工商注册登记资料而签订的，该合同签署后双方并没有任何的履行行为，到原告起诉前，双方也并未就该合同主张过约定的任何权利；对证据4的三性均不认可，认为是原告自行制作，不是真实的，二被告从未收到过该通知书，且该通知对象是曲靖市金色乡村资产管理有限公司，与本案二被告毫无关联性。另该通知主文第五行已经明确了涉案房屋属于曲靖市供销合作社社有资产，说明该房屋与原告无关，原告对该房屋没有租赁资格。再该通知的第六行明确涉案房屋未签订合同也未缴纳管理使用费，直接证明了原告提交的第三组证据《房屋租赁合同》不是双方的真实意思表示；对证据5认为房屋所有权证上没有显示案涉房屋属于曲靖市供销社所有，且两份文件不能证明原告对曲靖市供销社的房屋享有管理及收益的权利。本院认为，原告提交的证据1、2、3客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信；证据4系原告当方面制作、未有其它粘贴信息与之相互映证，且通知的主体与本案无关，另两被告也不予认可，故本院不予采信；证据5的真实性本院予以认可，但不能证实本案案涉房屋系曲靖市供销社所有，更不能证实原告对案涉房屋享有租赁权。被告陈开显、云南金色乡村电子商务有限公司针对其辩解意见，向本院提交证据如下：1、合作投资协议书复印件一份，用于证明被告云南金色乡村电子商务有限公司由曲靖供销合作社与被告陈开显共同设立，设立该公司的目的是为曲靖供销合作社系统进行电子商务建设、推广等服务；2、曲靖市供销资产管理有限责任公司、云南金色乡村实业有限公司、云南金色乡村电子商务有限公司工商登记资料打印件各一份，用于证明原告由曲靖供销合作社独资设立，原告是被告云南金色乡村电子商务有限公司的实际出资人；3、房屋信息查询情况表打印件、不动产信息查询结果打印件各一份，用于证明原告在麒麟区范围内无任何房屋、不动产，对涉案房屋无出租权。4、曲供请（2012）17号文件复印件一份，用于证明被告云南金色乡村电子商务有限公司的设立是由曲靖供销合作社报请市政府批示后由曲靖供销合作社和陈开显共同设立。经质证，原告对被告陈开显、云南金色乡村电子商务有限公司提交的证据1的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该证据与本案没有关联性；对证据2的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为证明目的与本案没有关联性；对证据3的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该证据不能证明原告没有权利将该房屋出租给被告，不能达到其证明目的；对证据4的真实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，认为该证据系成立云南金色乡村集团有限责任公司的请示，而非成立云南金色乡村电子商务有限责任公司的请示，不能证实系曲靖市供销社提供本案涉案房屋给被告使用，所以对关联性不予认可。本院认为，被告提交的证据1、4的真实性本院予以认可，但其欲证目的本院不予采信；证据2、3客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。经过庭审与举证质证，本院确认如下法律事实：2013年5月20日，曲靖市金色乡村资产管理有限公司（甲方）和被告云南金色乡村电子商务有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将位于曲靖市麒麟区方居住，租金为每月2400元（其中200元为房屋维修费），卫生治安费每年200元；乙方需交租房押金8000元，房屋到期乙方退房时，经甲方检查后无赔偿事宜，甲方退还乙方租房押金。乙方自行妥善保管押金收据，退房时请出示收据单，若单据遗失，甲方不再退还押金；房屋年租金为28800元，乙方一次性交清28800元租金。从2013年5月30日起至2014年5月30日止；若乙方租房到期后不再续租，应提前一个星期告知甲方，并在房租到期前两天搬出乙方的所有财物，且交回属于甲方的所有财物和房门钥匙。若房屋到期后乙方仍需租用甲方住房，应在房屋到期前一个星期交付下一年租金。如有逾期不办理交接手续的按月房租1％交纳每天的滞纳金。曲靖市金色乡村资产管理有限公司成立于2012年8月30日，于2017年1月18日变更为曲靖市供销资产管理有限责任公司。被告陈开显系被告云南金色乡村电子商务有限公司的法定代表人。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，虽然原告和被告云南金色乡村电子商务有限公司确实于2013年5月20日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于曲靖市麒麟区房屋租给被告云南金色乡村电子商务有限公司居住，租期自2013年5月30日起至2014年5月30日止，并约定了相应的租金和滞纳金，但自租期届满即2014年5月30日至起诉之日，长达近六年之久，原告和被告云南金色乡村电子商务有限公司之间竟未再签订其它的租赁合同，也未有租赁费用的收取，更未有原告对被告云南金色乡村电子商务有限公司权利义务的主张；另被告提交的证据证实原告对案涉房屋不具有所有权；再原告提交的证据亦不能证实原告对案涉房屋具有租赁权；综合以上，本院确认原告和被告云南金色乡村电子商务有限公司之间对案涉房屋不存在租赁关系，故对原告要求被告云南金色乡村电子商务有限公司搬离房屋及支付所欠租金的主张，本院不予支持。对原告要求被告陈开显承担责任的主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曲靖市供销资产管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费4080元（原告已预交），由原告曲靖市供销资产管理有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审 判 长  许丽萍人民陪审员  周金祥人民陪审员  余绍龙二〇二〇年五月二十七日书 记 员  文 丹