安徽省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖民终368号 上诉人（一审被告）：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区。 法定代表人：黄国平，公司总经理。 委托诉讼代理人：张奎，该公司法务。 被上诉人（一审原告）：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。 负责人：张文兵，该分公司副总经理。 委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王亚琴，安徽景旺律师事务所律师。 一审被告：乔东球，男，1968年12月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 上诉人铜陵井湖房地产开发有限公司(以下简称井湖公司)因与被上诉人中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司(以下简称长城公司)及一审被告乔东球借款合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市中级人民法院（2019）皖07民初85号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 井湖公司上诉请求：1.依法撤销(2019)皖07民初85号民事判决第一项，改判为“井湖公司于本判决生效后十日内归还长城公司借款本金31974969.58元及利息(截至2019年7月20日利息为3281829.22元，此后利息按年利率7.64%计算至本金还清时止)”;2.二审诉讼费用由长城公司承担。事实与理由：一审判决利息计算错误，依法应当调整减少利息10039.26元。2019年7月20日前利息的计算方式在一审判决书中显示“2018年2月21日至2018年8月20日(债权转让基准日)，井湖公司欠息合计1024224.95元(欠款本金31974969.58元×7.64%÷2-197218.89元)”。经核算，2018年2月21日至2018年8月20日共计181天，而一审判决以半年计息，天数超过181天，所以利息应当为1014185.68元(欠款本金31974969.58元×7.64%÷365天×181天-197218.89元)。一审判决该部分利息查明为1024224.95元，比井湖公司核算的利息多出10039.26元，依法应予扣减。 长城公司辩称，利息是分两段计算的，第一段是2018年2月21日至2018年8月20日，利息为1024224.95元；第二段是2018年8月21日至2019年7月20日的利息2267643.53元。截至2019年7月20日的利息为3291868.48元。一审法院利息计算正确，请求维持一审判决。 长城公司向一审法院起诉请求：1.判令井湖公司立即偿付贷款本金31974969.58元，贷款利息3291868.48元（利息暂计至2019年7月20日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；2.判令长城公司对井湖公司名下位于铜陵市义安区及土地使用权和位于北斗星城1-Ａ2栋2001号房产及土地使用权在上述第1项请求范围内享有优先受偿权；3.判令乔东球对上述第1项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由井湖公司和乔东球承担。 一审法院认定事实：2012年10月22日，中国工商银行铜陵分行（以下简称工行铜陵分行）与井湖公司签订13080280-2012年（县行）字0049号《房地产借款合同》，约定井湖公司向工行铜陵分行借款1亿元，借款期限36个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。合同签订后，工行铜陵分行于2012年10月23日发放贷款2000万元，2012年11月22日发放贷款3000万元，2013年1月7日分别发放贷款5000万元，后0049号借款合同多次展期。2017年12月29日，工行铜陵分行与乔东球签订2017年县行（保）字0005号《保证合同》，约定保证人为0049号借款合同提供连带责任保证，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《保证合同》第6.2条约定：甲方（工行铜陵分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（乔东球）先承担保证责任，乙方（乔东球）承诺不因此而提出抗辩。2017年12月29日，工行铜陵分行与井湖公司、乔东球三方签订2017（展）字0017号《企业借款合同要素变更协议》，约定对0049号借款合同项下借款延长借款期限至2018年11月13日，展期金额为49125916.23元，借款利率调整为5.88%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%。 2013年2月4日，工行铜陵分行与井湖公司签订13080280-2013年（县行）字0011号《房地产借款合同》，约定工行铜陵分行向井湖公司提供住房开发贷款人民币6000万元，借款期限为32个月，借款利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，逾期利率在借款利率基础上再上浮30%。合同签订后，工行铜陵分行于2013年1月7日、2013年2月5日、2013年4月23日分别发放贷款2000万元、1000万元、3000万元，后0011号借款合同多次展期。2017年12月29日，工行铜陵分行与乔东球签订2017年县行（保）字0004号《保证合同》，约定保证人为0011号借款合同提供连带责任保证，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，保证期间自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。该《保证合同》第6.2条约定：甲方（工行铜陵分行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（乔东球）先承担保证责任，乙方（乔东球）承诺不因此而提出抗辩。2017年12月29日，工行铜陵分行与井湖公司、乔东球三方签订2017（展）字0016号《企业借款合同要素变更协议》，约定对0011号借款合同项下借款延长借款期限至2018年11月13日，展期金额为1000万元，借款利率调整为5.88%，逾期利率在借款利率基础上上浮30%。 2017年12月22日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）自0007号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为8071万元，抵押物为井湖公司名下位于铜陵市义安区及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。同日，工行铜陵分行与井湖公司签订了2017年县行（抵）字0008号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2012年10月22日至2018年12月31日，抵押金额为5500万元，抵押物为井湖公司名下位于铜陵市铜官区及土地使用权，担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用。双方于2017年12月29日办理了他项权证，抵押权已登记。 2018年9月28日，长城公司与工行铜陵分行签订了《债权转让协议》，约定工行铜陵分行向长城公司转让0049号借款合同、0011号借款合同项下对井湖公司的债权及附属权利。截至2018年8月20日（转让基准日），转让本金为31974969.58元，利息为1024224.95元。2018年10月15日，长城公司和中国工商银行股份有限公司安徽省分行在新安晚报上刊登《中国工商银行股份有限公司安徽省分行与中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，对长城公司与工行铜陵分行签订的《债权转让协议》进行公告并催收。2019年5月22日，长城公司委托安徽江淮律师事务所向井湖公司邮寄律师函要求井湖公司、乔东球履行付款义务。2019年5月27日，井湖公司工作人员张奎签收该邮件。 另查明，井湖公司本息付至2018年2月20日，截至当日欠款本金合计31974969.58元；自2018年2月21日，工行铜陵分行开始按照年利率7.64%（合同约定正常利率5.88%×1.3）计收逾期利息。扣除2018年5月收回利息197218.89元，至2018年8月20日（债权转让基准日），井湖公司欠息合计1024224.95元（欠款本金31974969.58元×7.64%÷2-197218.89元）；至2019年7月20日，井湖公司尚欠本金31974969.58元，利息3291868.48元。 一审法院认为，案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《企业借款合同要素变更协议》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。工行铜陵分行已按约向井湖公司发放了贷款，井湖公司在借款合同和展期合同到期后仍未履行还本付息义务，构成违约。工行铜陵分行将其对井湖公司享有的案涉债权转让给长城公司，且履行了通知义务，长城公司与井湖公司形成了债权债务关系，井湖公司应向长城公司承担相应还本付息义务。现长城公司诉请井湖公司偿付贷款本金31974969.58元，且按照年利率7.64%计算逾期利息，符合法律规定与合同约定，该院予以支持。根据工行铜陵分行与井湖公司签订的2份《最高额抵押合同》，长城公司对井湖公司名下位于铜陵市铜官区及土地使用权、铜陵市义安区及土地使用权享有优先受偿权。乔东球自愿为井湖公司的债务承担连带责任保证，且放弃物的担保优先权抗辩，故乔东球应对井湖公司欠付的本金及利息承担连带清偿责任。 综上，长城公司的诉讼请求成立，该院予以支持。乔东球经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决：一、井湖公司于判决生效后十日内归还长城公司借款本金31974969.58元及利息（截至2019年7月20日利息为3291868.48元，此后利息按年利率7.64%计算至本金还清时止）。二、长城公司对井湖公司名下位于铜陵市义安区及土地使用权和位于铜陵市铜官区及土地使用权在判决第一项范围内有权就拍卖、变卖款优先受偿。三、乔东球对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；乔东球承担保证责任后有权向井湖公司追偿。案件受理费218134元，由井湖公司、乔东球共同负担。 二审期间，各方当事人均未提交证据。本院二审对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，关于一审判决利息计算是否错误。井湖公司上诉认为，2018年2月21日至2018年8月20日共计181天，而一审判决以半年计息，天数超过181天，所以利息应当为1014185.68元。经查，截至2018年8月20日，井湖公司欠付长城公司本金合计31974969.58元。工行铜陵分行与井湖公司签订的借款合同中关于日利率的约定为“其中日利率=年利率/360”，井湖公司主张利息应当为1014185.68元(欠款本金31974969.58元×7.64%÷365天×181天-197218.89元)无事实与法律依据，一审法院关于利息计算并无不当。 综上，井湖公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人铜陵井湖房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 志 审判员 郑 霞 审判员 马士鹏 二〇二〇年五月八日 法官助理胡四海 书记员马梦颖