广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初793号原告：广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心负一夹层，统一社会信用代码914401016951709885。法定代表人：陈慧青，系董事长。委托诉讼代理人：朱铮哲、范笑傲，分别系广东广开律师事务所律师、实习律师。被告：广州赫美实业有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路208号粤海天河城大厦3604房，统一社会信用代码91440101MA59EPHB70。法定代表人：江伟远。原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司诉被告广州赫美实业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行审理，原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司的委托诉讼代理人朱铮哲、范笑傲到庭参加了诉讼，被告广州赫美实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付欠缴款项36720元及违约金（以36720元为本金，按每日万分之四的标准计算，自2019年6月8日计至清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月1日，原、被告签订两份《越秀金融大厦物业管理服务合同》，分别约定原告为被告承租的广州珠江东路28号越秀金融大厦5401、5901房及6201、6301、6401房提供物业管理服务，明确约定了物管费的收费标准、支付方式、违约金计算方式等。后被告将上述房屋中的部分转租给次承租人。2019年3月31日，原、被告协商一致提前终止上述两份物业管理服务合同，并签订《越秀金融大厦物业管理服务合同终止协议》，但被告未按照该协议的约定于2019年6月7日前向原告支付款项36720元。经原告多次催促，被告仍未支付所欠款项及违约金。被告广州赫美实业有限公司未答辩亦未提交证据。经审理查明：2018年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《越秀金融大厦物业管理服务合同》，编号为越仲合【201801】148号（以下简称“《148号合同》”），约定甲方是与本大厦业主签订《广州市房屋租赁合同》的租户，甲方承租物业为广州珠江东路28号5401、5901房，乙方是与业主签订《越秀金融大厦前期物业服务合同》，负责提供本大厦管理服务的专业物业管理公司。合同期限为2018年7月1日至2024年6月30日，物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米33元，每月物业管理费为201038元，每月5日前缴付；（第十一条）甲方所缴纳的所有费用缴付日期以到达乙方指定银行账户之日为准，逾期缴纳费用，则从逾期之日起，每日按应缴未缴费用的万分之四交纳违约金等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《越秀金融大厦物业管理服务合同》，编号为越仲合【201801】149号（以下简称“《149号合同》”），约定甲方是与本大厦业主签订《广州市房屋租赁合同》的租户，甲方承租物业为广州珠江东路28号6201、6301、6401房，乙方是与业主签订《越秀金融大厦前期物业服务合同》，负责提供本大厦管理服务的专业物业管理公司。合同期限为2018年7月1日至2024年11月30日，物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米33元，每月物业管理费为285626元，每月5日前缴付；（第十一条）甲方所缴纳的所有费用缴付日期以到达乙方指定银行账户之日为准，逾期缴纳费用，则从逾期之日起，每日按应缴未缴费用的万分之四交纳违约金等。2019年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《越秀金融大厦物业管理服务合同终止协议》（以下简称“《终止协议》”），约定：（第一条）终止日期：1、除该房屋中的6207单元、6213A、6213B、6213C单元外，甲乙双方签署的《148号合同》、《149号合同》就该房屋剩余单元的权利义务关系于2019年3月31日予以提前终止；2、甲乙双方签署的《148号合同》、《149号合同》就该房屋中的6207单元的权利义务关系于2019年6月30日提前终止，6213A、6213B、6213C单元的权利义务关系于2019年7月31日提前终止；（第三条）费用结算：（第2款）该房屋6213A、6213B、6213C单元2019年4月份应缴物业管理费6039元，甲方应当于2019年6月7日前向乙方缴纳；同时，甲方应当将已收取的除该房屋6207单元、6213A、6213B、6213C单元之外的次承租人缴纳的2019年4月份物业管理费30681元移交给乙方，乙方在足额收到前述款项之日起二十天内向次承租人开具等额发票；甲乙双方同意，在甲方全面履行本协议的前提下，本协议约定的终止事宜为双方对原合同项下一切款项和责任的最终确定，除本协议另有约定外，双方不再就原合同项下任何事宜要求对方承担任何责任或支付任何款项等。庭审中，原告表示被告已于2019年7月31日撤场；《终止协议》中第3条第1、3、4、5、6、7款所涉及的款项，原、被告已结算完毕，被告至今仍未支付第2款所涉及的款项。本院认为：原告与被告签订的《148号合同》、《149号合同》以及《终止协议》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。根据《终止协议》的约定，被告最迟应于2019年6月7日向原告支付6213A、6213B、6213C单元2019年4月份应缴的物业管理费6039元及被告已收取的除该房屋6207单元、6213A、6213B、6213C单元之外的次承租人缴纳的2019年4月份物业管理费30681元，共计36720元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，原告主张被告至今欠付该笔款项并诉请要求被告支付，本院予以支持。关于原告要求被告支付上述款项违约金的问题，《终止协议》已变更了《148号合同》、《149号合同》的合同约定，原告的上述诉请缺乏合同依据，本院不予采纳。但被告至今未向原告支付欠缴款项，确会造成原告利息损失，从公平原则，本院酌情判令被告向原告支付迟延支付上述款项的利息（以36720元为本金，自2019年6月8日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，自2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计付）。对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、于本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州赫美实业有限公司向原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司支付欠缴款项36720元及利息（以36720元为本金，自2019年6月8日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付，自2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费794元，由原告广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司负担76元，由被告广州赫美实业有限公司负担718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 符 慧二〇二〇年五月二十八日书记员 谢丽军牛立萍