广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初11404号原告：梁才健，男，1991年8月10日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：梁浩军，男，1984年7月6日出生，汉族，住广东省高州市原告梁才健诉被告梁浩军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁才健到庭参加诉讼，被告梁浩军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁才健向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还保证金18000元及赔偿因合同未到期造成的装修及搬迁费用30000元，共48000元；2.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：原告从事汽车维修生意因扩大经营，便在2018年6月找到沙湾镇××街××号一处商铺，并联系店门口出租的联系电话，联系到被告，两人在2018年6月20日签订了租赁合同约定租金每月6000元，租期到2021年6月17日，保证金为18000元，签订合同后原告以现金交给被告18000元，其后原告便装修该店铺安装设备，到2018年7月23日更有向原告缴纳水电费，2018年8月有一人自称房东到原告店说租期已满叫原告清场，原告查看了他房产手续，并从其口中得知被告只是二房东，并且租期已满，于是原告联系被告商讨损失及归还保证金一事，但被告均以各种理由逃避，原告认为被告没有该商铺合法产权和没有到2021年6月17日的合法使用权就与原告签订租赁合同重损害了原告利益，是为合同欺诈行为，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告梁浩军提交书面答辩状辩称：1.原告没有将保证金交给我方，原告也没有我方出具的保证金收据，原告在起诉书中提到现金18000元交给我方，我方不可能不开收据给到原告，原告也不可能在一年多的时间里不要求我方开具收据。退一步讲，如果我方收到原告的保证金，应该当天就出具收据，并且交给原告。2.对于原告要求的装修及搬迁费用，原告现在都还在原地址继续租赁房屋，也在我方与新的转租人曹东梅约定下，重新签订了《租用工业厂房合同》，根本就不存在装修款损失及搬迁费用情况。综上，请法院依法驳回原告全部的诉讼请求，维护我方的合法权益。梁才健围绕涉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并登记在卷记录。本院查明事实如下：2018年6月20日，梁浩军作为出租方（甲方），与梁才健作为承租方（乙方）共同签订了一份《租赁合同》，约定甲方将座落在广州市番禺区沙湾镇××街××号之物业（以下简称涉讼物业）出租给乙方使用，该物业为工业用途，总建筑面积为300平方米；本合同租赁期为2018年6月20日起至2021年6月19日止，甲方在2018年6月27日前将该建筑物交付乙方使用，其中自2018年6月20日至2018年7月15日为免租装修期；租金每月为6000元，租金乙方每月以现金方式向甲方支付；甲方将该物业出租给乙方使用，乙方应向甲方支付18000元作为承租该物业的保证金，其中乙方在签订本合同的当天向甲方支付保证金18000元，剩余保证金于2018年6月20日前支付完毕，该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收该物业后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起三天内由甲方不计利息返还给乙方；乙方保证于2018年6月20日前向甲方支付第一个月的的租金，以后每月1日前支付当月租金；甲方保证对该物业持有合法的使用权或处理权，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理；等等。该合同中载明梁浩军的联系电话为136××******。2019年9月4日，梁才健以梁浩军拒绝退还其租赁保证金以及赔偿因合同未到期造成的损失为由提诉至本院，引致本案纠纷。庭审中，梁才健称其通过中介介绍找到梁浩军，目的承租涉讼物业用作汽车工作室使用，其告知梁浩军至少租5、6年，梁浩军称其向房东承租的租期有5年，但只能与其签订3年的租期，后面可以续租，其当时因为心急没有查看梁浩军和房东之间的租赁合同；梁浩军于2018年6月20日向其交付物业，其当日以现金方式向梁浩军支付了租赁保证金18000元和首月租金，但梁浩军一直没有开具收据；2019年7月房东告知其方梁浩军与之租赁合同租期已届满，梁浩军未告知其方该情况就自行搬走了，之后其与梁浩军协商退还租金和赔偿损失的问题未果；其向梁浩军支付租金至2019年7月31日，2019年8月1日起涉讼物业由案外人承租，案外人同意其方继续承租至与梁浩军签订《租赁合同》约定的租期届满，所以其方至今仍在使用涉讼物业；其装修花费大概有40000元，因为工作室内有大型机械设备，因此合同期满其需要进行搬迁，所以梁浩军应向其赔偿装修损失和搬迁费用共计30000元。梁才健对其上述主张，提交了以下证据：1.梁才健和梁浩军（微信号：×××）的微信聊天记录，2019年8月1日下午2时56分梁才健发信息“老板这样，8月31号内退全部押金一万八这样。可不可以？回复一下”，对方于同日下午3时04分回复两条语音信息“反正就8月9月初之前全部退给你咯，好嘛，方便的话到时就全退给你咯”，以及“你放心啦，都说了这段时间资金困难，没说不退给你”，拟证明梁浩军承认收到梁才健支付保证金18000元，但梁浩军要求梁才健支付安装在租赁物业的卷闸门费用5000元才同意退还18000元；2.收条、收据，拟证明梁才健装修涉讼物业的工程款和材料款。另外，对于梁才健提交的微信聊天记录，梁才健称通过梁浩军的联系电话136××******搜索微信号，正是其方所提交的上述证据1中载明微信号×××。本院认为，梁浩军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的起诉状及梁才健的证据副本后，梁浩军虽然进行答辩，但未对梁才健在起诉状中提出的双方终止履行涉案《租赁合同》的原因以及梁才健提交的证据提出相关异议或否认，应视为梁浩军对梁才健主张的终止履行合同原因以及提交的证据无异议。对于梁才健主张梁浩军退还保证金18000元的诉请。梁浩军虽然否认收到梁才健支付的保证金18000元，但根据梁才健提交的微信聊天记录，该记录中微信号×××与通过在微信软件中对梁浩军在《租赁合同》中载明的电话号码136××******进行搜索对比一致，梁浩军亦未否认该号码为其本人号码，故本院合理采纳梁才健的主张，即微信号×××为梁浩军的微信号码。从微信聊天记录内容可知，梁浩军在梁才健询问8月31日退还押金18000元后，作出同意在8月9月初之前退还给梁才健的表述，应视为梁浩军确认其收取梁才健的保证金18000元。现梁浩军虽然予以否认，但未能提交相关证据推翻其之前的确认，本院不予采纳。鉴于梁才健和梁浩军之间的《租赁合同》非因梁才健原因导致终止履行，梁才健主张梁浩军退还保证金18000元，理据充分，本院予以支持。至于梁才健主张的装修和搬迁损失30000元，梁才健未能提交充分的证据证实其确系存在该部分损失以及实际损失金额，且根据梁才健在庭审中的陈述，梁才健可继续使用涉讼物业至其与梁浩军约定的租赁期限届满，即使梁才健确系对涉讼物业进行了装修，亦不存在梁才健所述合同未到期造成装修的损失，故对于梁才健诉请梁浩军赔偿装修及搬迁损失30000元，缺乏理据，本院不予支持。梁浩军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁浩军应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告梁才健返还租赁保证金18000元；二、驳回原告梁才健的其余诉讼请求。如被告梁浩军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1000元，由原告梁才健负担625元，被告梁浩军负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  梁少玲人民陪审员  何蕴华二〇二〇年五月二十日书 记 员  罗嘉敏