渭南市临渭区人民法院   执行裁定书     (2020)陕0502执异5号   案外人朱英，女，1979年XX月XX日出生，汉族，住渭南市临渭区，农民。   申请执行人王**，男，1982年11月29日出生，汉族，住渭南市临渭区，渭南市民政局干部。   被执行人熊书勇，男，1975年11月1日出生，汉族，住渭南市临渭区。   本院在执行王**与熊书勇民间借贷纠纷一案中，案外人朱英于2020年3月19日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月10日组织各方当事人进行听证。案外人朱英、申请执行人王**均到庭参加听证，本案现已审查终结。   案外人朱英称，渭南市临渭区法院受理的王**诉熊书勇、田某某民间借贷纠纷一案，审理中王**申请对被告熊书勇名下位于临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房产采取财产保全措施，临渭区法院于2019年12月12日裁定对该房屋进行了查封。   案外人朱英与熊书勇原系夫妻，2012年10月29日经渭南市中级人民法院调解离婚，调解书主文第二条内容为“临渭区XX路XX花园XX号楼XX单元XX楼XX户（5号楼242室）单元房归朱英所有”，由于该单元房存在抵押贷款，若当时过户需要归还银行剩余贷款二十多万元，案外人朱某某力一次性偿还的情况下，未过户，仍然登记于熊书勇名下。调解书生效后抵押贷款一直由朱英按月归还，房子也由朱英居住至今。2020年1月17日，案外人朱英一次性归还剩余房贷50294.71元，该单元房贷款归还完结。随后，案外人去房产部门办理过户手续，被告知房产已被法院查封。   案外人认为，涉案房产经法院调解书确定归案外人朱英所有，剩余抵押贷款全部由朱英归还，且朱英和孩子一直居住至今，应为房产的实际所有权人。法院因熊书勇的民间借贷纠纷案对该实际为案外人所有的房产采取了财产保全措施，进行查封，显然侵害了案外人的合法权益，现提出执行异议，请求中止临渭区人民法院依据（2019）陕0502民初5456号之一民事裁定书对熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房产的查封执行措施。   案外人朱英提供的证据有：个人房屋抵押贷款还款清单、（2012）临民初字第00793号民事判决书复印件、（2012）渭中法民一终字第 00293号民事调解书、结清证明、个人贷款借据基本信息、个人贷款提前归还票据、熊书勇本人银行卡复印件。证明涉案房屋已经为案外人合法所有。   王**称，案外人朱英提出的异议请求不能成立，涉案房屋房产证显示房屋所有权人为熊书勇， 2019年11月份保全的是熊书勇妻子田某某名下的房子，该案经法院调解后，熊书勇称用自己名下房屋抵债，经法官调查后，保全熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房屋。该案经调解后撤销对田某某名下房屋的保全而保全了熊书勇名下房屋。   申请执行人王**提供的证据有：（2019）陕0502民初5456号之一、之二、之三民事裁定书、（2019）陕0502民初5456号民事调解书。证明该案经过法院调解，熊书勇声明用其名下房屋偿还其所欠债务。   本院查明，王**诉熊书勇、田某某民间借贷纠纷一案，王**向本院提出保全申请，2019年11月1日，本院作出（2019）陕0502民初5456号民事裁定书，并于2019年11月5日查封田某某名下位于渭南市临渭区XX大厦XX号房产。   又查，2019年12月10日，本院组织该案当事人王**、熊书勇、田某某诉讼调解时，熊书勇承认其2018年10月16日借王**12万元并要求将款打到田某某银行卡上，调解期间要求法院将其本人的房屋予以保全，解除对田某某房屋的保全措施，同时承诺其若还不了王**的债务，则用其名下房屋进行折价或拍卖抵偿王**的债务，并准确说出房屋地址为乐天大街城市花园5号楼3层西户，该房子因借款抵押给工行，现在出租给他人使用等情况。2019年12月12日，本院作出（2019）陕0502民初5456号之二民事裁定书，解除对被申请人田某某名下位于渭南市临渭区XX大厦XX房XX栋的保全。同日，本院作出（2019）陕0502民初5456号之一民事裁定书，裁定对被申请人熊书勇名下位于本市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242（建筑面积137.67平方米）房产予以查封，并于2019年12月20日在渭南市房地产交易管理所、渭南市不动产登记中心对上述房产办理查封手续。2019年12月20日，本院作出（2019）陕0502民初5456号之三民事裁定书，准许原告王**对被告田某某撤诉。同日，本院作出（2019）陕0502民初5456号民事调解书，主要内容为被告熊书勇向王**归还借款本金120000元及利息。因熊书勇未按期履行上述生效调解，王**向本院申请强制执行，本院于2020年3月27日立案受理并开始执行，案号：（2020）陕0502执382号。执行中，案外人朱英向本院提出书面执行异议。要求中止临渭区人民法院依据（2019）陕0502民初5456号之一民事裁定书对熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242房产的查封执行措施。   再查，2012年7月27日，本院作出（2012）陕0502临民初字第00793号民事判决书，判决原告熊书勇与被告朱英离婚并对孩子抚养及债权债务一并进行处理。朱英不服提起上诉，2012年12月29日，渭南市中级人民法院作出（2012）渭中法民一终字第00293号民事调解书，内容一、上诉人朱英与被上诉人熊书勇自愿离婚……三、临渭区XX路XX花园XX号楼XX单元XX楼XX单元XX房（价值35万元）、“动感21发型社”（价值12万元）归朱英所有……四、双方共同债务449266.85元，其中工商银行抵押借款236609.4元、邮政储蓄银行借款50000元、借朱军瑞50000元由朱英偿还……五、由熊书勇给付朱英240000共同债务补偿款，从2013年12月其每月支付5000元……。该调解书生效后，涉案房屋所涉银行贷款以熊书勇名义陆续予以还款，个人房屋抵押贷款清单2020年1月17日还款本金50294.71元，利息222.48元后贷款余额显示为0，涉案贷款全部清偿完毕后，中国工商银行股份有限公司渭南临渭区支行出具书面结清证明并加盖公章，内容为：渭南市不动产登记中心：熊书勇在我行的个人房屋抵押贷款25万元，该笔房产抵押贷款本息已于2020年1月17日全部结清，请予以办理熊书勇名下位于渭南市临渭区XX大街XX路XX花园XX房产抵押权注销登记手续。   本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。本案中，因案外人朱英所提异议指向的查封措施虽系诉讼阶段作出的保全措施，但该案目前已进入执行程序，自动转为执行中的查封执行措施，应依法按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以审查处理。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，因当事人争议焦点是该涉案标的物的权属问题，故应根据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来判断权利归属。本案中，因本院采取的查封措施系针对登记于熊书勇名下位于本市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242（建筑面积137.67平方米）房产，加之上诉诉讼案件调解期间，熊书勇曾明确向本院声明该房屋系其本人财产，并提出要求查封该本人房产而解除其妻田某某名下房产，故应确认该涉案标的物的权利人为熊书勇。现案外人朱英所提异议证据虽表明其与熊书勇已经离婚，但涉及上述涉案标的物目前并未进行过户登记，单从已登记的不动产，按照不动产登记簿判断来分析，案外人朱英仅作为离婚财产分割的当事人在未进行过户或变更登记的情形下，其辩称及所提证据均不能阻却本院依据（2019）陕0502民初5456号之一民事裁定书查封上述登记在被执行人熊书勇名下的涉案房产。   综上，案外人朱某某证据证明涉案标的物即为其本人所有，其所提执行异议并不能对抗渭南市临渭区人民法院查封熊书勇名下位于本市临渭区XX大街XX城XX花园XX号楼242（建筑面积137.67平方米）房产。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款（一）项之规定，裁定如下：   驳回案外人朱英的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。       审判长      苏继军    审判员      刘晓静      审判员      寇鹏涛   二〇二〇年四月十七日   法 官助 理     白永鹏   书记员     张丹          1