贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1516号原告：中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：广西省南宁市青秀区古城路39号香江花园4号写字楼，统一社会信用代码：915450000718875092L。负责人：余谦。委托诉讼代理人：母勇，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201410105036。委托诉讼代理人：朱俊，北京隆安（贵阳）律师事务所实习律师，实习证号：2301190621401。被告：贵州贵金恒安贸易有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段188号永利星座大厦10楼B号，统一社会信用代码：91520103069910272R。法定代表人：崔少华，该公司执行董事兼总经理。被告：青岛领时房地产开发有限公司，住所地：青岛胶州市新城区北京路37号，统一社会信用代码：91370281783747695A。法定代表人：李玉民，该公司董事。被告：海南领时房地产开发有限公司，住所地：海南省定安县定城镇人民中路19号5楼，统一社会信用代码：91469025687251147G。法定代表人：李茂华，该公司执行董事。被告：李玉祥，男，1965年5月9日生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。被告：李玉民，男，1968年5月27日生，汉族，住黑龙江省鹤岗市兴安区。被告：崔福华，男，1962年6月15日生，汉族，住黑龙江省鹤岗市兴安区。原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称东方资产广西分公司）诉被告贵州贵金恒安贸易有限公司（以下简称贵金公司）、青岛领时房地产开发有限公司（以下简称青岛领时公司）、海南领时房地产开发有限公司（以下简称海南领时公司）、李玉祥、李玉民、崔福华金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方资产广西分公司委托诉讼代理人母勇、朱俊到庭参加诉讼。被告贵金公司、青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方资产广西分公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告贵州贵金恒安贸易有限公司依据《流动资金借款合同》的约定立即偿还原告借款本金13551915元，利、罚息1134255.6元（暂算至2018年5月20日，之后应付利息、罚息按合同约定标准计算至全部本金清偿之日止）共计14686170.6元；二、判令被告青岛领时房地产开发有限公司、海南领时房地产开发有限公司、李玉祥、李玉民、崔福华对上述借款本息（含罚息等）承担连带清偿责任；三、判令原告对被告海南领时房地产开发有限公司抵押给原告的位于儋州市公里处北侧的在建工程享有优先受偿权，并有权以该抵押房产折价或以其拍卖、变卖的价款优先受偿；四、判令原告为实现本案债权所支付的案件受理费、保全费、保全担保费、律师费等费用由上述被告承担。原告东方资产广西分公司诉称，2015年1月16日，原债权人中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称工行东山支行）与贵金公司签订编号《流动资金借款合同》约定，工行东山支行向贵金公司发放贷款380万美元，借款期限自2015年1月20日至2016年1月15日，贷款年利率2.3549%；未按约还款，对逾期部分按贷款利率加收50%支付罚息。2015年1月1日，工行东山支行与青岛领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华分别签订四份《最高额保证合同》约定为贵金公司在2015年1月1日至2020年1月1日期间（青岛领时公司签订的最高额保证合同约定的最高余额确定期间为2015年1月1日至2018年12月31日）的债权在2亿元的最高额范围内提供连带责任保证。2016年12月31日，工行东山支行与海南领时公司签订《最高额保证合同》约定为贵金公司在2016年12月31日至2018年12月31日期间的债权在2亿元的最高额范围内提供连带责任保证。2014年8月29日，工行东山支行与海南领时公司签订《最高额抵押合同》约定为贵金公司在2014年8月29日至2018年8月28日期间的债权提供抵押担保，担保物为海南领时公司提供的位于儋州市公里处北侧的在建工程，之后双方对在建工程进行抵押登记，儋州市住房和城乡建设局出具了《在建工程登记证明》。工行东山支行于2015年1月20日向贵金公司发放贷款380万美元，贵金公司于2015年3月23日归还本金185万美元及利息7502.97美元，之后未按期偿还剩余款项。工行东山支行与贵金公司分别于2016年1月15日、2017年1月20日签订《展期借款协议》将上述借款本金195万美元借款期限延长至2018年1月13日。但贵金公司仍未能按期偿还借款本金及利息等。现前述债权已依法转让给原告，前述各被告应向原告承担偿还借款及担保责任。原告东方资产广西分公司为维护自身合法权益，遂诉至本院，提出如前诉请。被告贵金公司、青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华未到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩状。经审理查明：2015年1月16日，工行东山支行作为贷款人，金贵公司作为借款人，双方签订编号为0240200046-2015年（国际）字0003号的《流动资金借款合同》约定，借款金额380万美元，用途为资金周转，期限12个月，自实际提款日起算并以借据为准；贷款利率2.3549%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；还款方式为到期一次性偿还；借款到期而借款人未按约偿还的，按罚息利率计收罚息；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年8月29日，工行东山支行作为抵押权人（甲方），海南领时公司作为抵押人（乙方），双方签订编号ＧＺＧＪ-ＤＹ-2014的《最高额抵押合同》约定乙方为甲方与贵金公司自2014年8月29日至2018年8月28日期间在2.5亿元的最高余额内签订的各项合同而享有的对债务人的债权提供最高额抵押担保，担保物为海南领时公司在儋州市公里处北侧的在建工程。之后双方于2014年9月1日在儋州市住房和城乡建设局对上述在建工程办理抵押登记。2015年1月1日，青岛领时公司作为保证人（乙方），工行东山支行作为债权人（甲方），双方签订《最高额保证合同》约定，乙方为甲方与贵金公司自2015年1月1日至2018年12月31日期间在2亿元的最高余额内签订的各项合同而享有的对债务人的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。2016年12月31日，海南领时公司作为保证人（乙方），工行东山支行作为债权人（甲方），双方签订《最高额保证合同》约定，乙方为甲方与贵金公司自2016年12月31日至2018年12月31日期间在2亿元的最高余额内签订的各项合同而享有的对债务人的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。2017年1月1日，李玉祥、李玉民、崔福华分别作为保证人（乙方），工行东山支行作为债权人（甲方），各方分别签订三份《最高额保证合同》均约定，乙方为甲方与贵金公司自2015年1月1日至2020年1月1日期间在2亿元的最高余额内签订的各项合同而享有的对债务人的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。2015年1月20日，工行东山支行向贵金公司发放贷款380万元美元，贵金公司出具借款凭证约定到期日为2016年1月15日。2015年3月23日，贵金公司偿还借款本金185万美元及利息7502.97美元。2016年1月15日及2017年1月20日，贵金公司作为借款人，工行东山支行作为贷款人，海南领时公司及青岛领时公司作为担保人，各方签订两份《借款展期协议》约定，将上述借款合同项下剩余借款金额195万美元展期至2018年1月13日，担保人仍按原担保合同对原借款合同及本展期协议承担担保责任，担保人提供保证担保的，保证期间自借款展期到期之日起两年。贵金公司偿还部分款项，借款展期到期后，贵金公司仍未能清偿借款本息。2018年1月10日，工行东山支行将包括本案债权及附属权利在内的对贵金公司的两笔债权及附属权利转让给中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城资产贵州分公司），并注明截至2017年12月4日，贵金公司尚欠本金106032700元，欠息7717228.84元。2018年1月19日，双方在贵州日报刊登债权转让通知及债务催收公告。2019年5月24日，中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司将包括本案债权及附属权利在内的对贵金公司的两笔债权及附属权利转让给东方资产广西分公司，并注明截至2018年5月20日，贵金公司尚欠本金106032700元，欠息38214098.8元。2019年6月12日，双方在贵州都市报刊登债权转让通知及债务催收公告。东方资产广西分公司主张在本案中，截至2018年5月20日，贵金公司尚欠本金13551915元（195万美元），利息、罚息1134255.6元（163209.29美元），其中利息965380.5元（138909.67美元）、罚息168875.1元（24299.62美元）。东方资产广西分公司曾因本案申请诉前财产保全，已实际发生并支付保全费5000元。上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、《借款展期协议》、《债权转让协议》、《不良资债权分户转让协议》、公告报纸等证据在卷佐证，经质证，并有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行东山支行与被告贵金公司、青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华分别签订的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、展期协议，以及工行东山支行、长城资产贵州分公司及原告东方资产广西分公司之间签订的债权转让协议均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为有效，各方当事人应按合同约定履行义务。工行东山支行已按约向被告贵金公司发放贷款380万美元，但被告贵金公司未按合同约定履行还款义务，借款到期后，仍未清偿借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告东方资产广西分公司受让涉案债权后已向各被告履行了通知义务，原告东方资产广西分公司有权根据借款合同约定要求被告贵金公司立即偿还贷款本息，并按照合同约定支付相应罚息和费用。故对原告东方资产广西分公司要求被告贵金公司偿还本金13551915元、利息965380.5元、罚息168875.1元的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持。根据原告东方资产广西分公司诉请要求，2018年5月20日之后仅产生罚息，罚息以未还本金13551915元为基数按罚息利率年利率3.5324%计算至本金付清之日止。被告青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华自愿为涉案债务提供连带保证担保，被告海南领时公司自愿为涉案债务以其在建工程提供抵押担保，原告东方资产广西分公司受让涉案债权时一并受让相应担保权利。原债权人工行东山支行、长城资产贵州省分公司及原告东方资产广西分公司均曾在保证期间内向各保证人主张担保权利，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条“……连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”之规定，涉案保证合同的诉讼时效已经重新计算，原告东方资产广西分公司在保证合同的诉讼时效内向各保证人主张担保权利符合法律规定。故原告东方资产广西分公司有权向被告青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华主张担保权利。故对原告东方资产广西分公司要求青岛领时公司、海南领时公司、李玉祥、李玉民、崔福华对涉案债务承担连带清偿责任的诉请以及原告东方资产广西分公司要求对被告海南领时公司的涉案在建工程优先受偿的诉请，于事实和法律有据，本院予以支持，并都应该以最高额保证合同和最高额抵押合同约定的最高债权余额为限。原告东方资产广西分公司申请诉前财产保全发生的保全费5000元，该费用作为实现债权的费用，应由被告负担。原告东方资产广西分公司未提交证据证实的费用，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八十条、第八十一条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十一条之规定，判决如下：一、被告贵州贵金恒安贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司借款本金人民币13551915元、利息人民币965380.5元、罚息人民币168875.1元，本金、利息和罚息均暂计算至2018年5月20日，之后的罚息以实际欠付本金为基数按年利率3.5324%计算至本金付清之日止；二、被告青岛领时房地产开发有限公司、海南领时房地产开发有限公司、李玉祥、李玉民、崔福华对被告贵州贵金恒安贸易有限公司上述第一项中的债务在人民币2亿元范围内承担连带清偿责任；三、原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告海南领时房地产开发有限公司在儋州市公里处北侧的在建工程在折价或以其拍卖、变卖后所得价款在人民币2.5亿元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109917元，减半收取54959元，保全费5000元，合计59959元，由被告贵州贵金恒安贸易有限公司、青岛领时房地产开发有限公司、海南领时房地产开发有限公司、李玉祥、李玉民、崔福华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王先伟二〇二〇年五月二十一日法官助理刘川平书记员余爽爽