广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1697号原告：邓礼志，男，1972年4月27日出生，汉族，住广东省连州市********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被告：广州维可托公寓管理有限公司，住所地：广州市天河区*********************，统一社会信用代码******。法定代表人：徐某1。委托诉讼代理人：谢冠华，男，被告的工作人员。原告邓礼志诉被告广州维可托公寓管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人钟世文到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请了和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年12月22日签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告退还家电家私配置费26800元及利息（利息以26800元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年12月22日计算至实际退还之日止）；3.被告赔偿原告租金损失（按每月1500元自2018年12月22日计算至合同解除之日止）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系位于佛山市南海区******************的合法使用权人。2018年12月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有使用权房屋交由被告经营，原告按合同约定的《家私家电配置清单》向被告支付配置费26800元，由被告配置及调试，调试期为2018年12月22日至2019年3月21日，租赁期从2019年3月22日起算至2025年3月21日，共计6年。合同签订后，原告按合同约定支付了26800元家私家电配置费，并向被告交付房屋钥匙等手续。2019年9月28日，双方签订租金调整协议，租金调整为每月1300元。自2019年11月，原告发现被告并没有按合同约定对案涉房屋的家私家电进行配置，电话无法接通，租金也没有支付，其行为严重违反了合同约定，侵犯了原告合法权益。被告庭后答辩称，被告于2019年10月28日将涉讼房屋返还予原告。被告向原告支付了2019年3月22日至8月21日共5个月的租金。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后补交的账户交易明细查询能与原告举证的收据相印证，本院予以确认。被告庭后提交的手机截图（报价单）为被告单方制作，本院不作为证据认证。被告庭后提交的银行流水，原告确认其真实性，本院确认其真实性。本院庭后向佛山市南海区城市建设档案馆调取了佛山市南海区****************的建设规划许可证，原、被告均未对该建设规划许可证的真实性提出异议。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2018年12月22日，原告邓礼志（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方租给乙方的房屋位于佛山市南海区****************，建筑面积39平方米。该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计6年。甲方预计在2019年3月22日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为2019年3月22日起至2025年3月21日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延）。甲方同意乙方按照《家私家电配置清单》中约定的配置标准将家私家电配置到该房屋内，并签署《家私家电代购委托书》。家私家电配置达到要求后，才视为完全交付。自起租日起，租金标准1500元/月。家私、家电配置及调试期为3个月，合同租赁期不包含家私、家电配置及调试期，家私、家电配置及调试期内乙方无需向甲方支付租金，配置及调试期结束后进入合同租赁期。本合同签署日期为1-9日的，每月打租日期为10日、签署日期为10-19日的，每月打租日期为20日、合同签署日期为20-30/31日的，每月打租日期为30日/31日。该房屋所需的家电家私配置费用由甲方承担。乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，通知到达甲方时即视为合同终止，并须赔偿甲方1个月租金作为违约金，等约定。同日，原告邓礼志（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《家私家电代购委托书》约定，乙方接受甲方的委托根据《家私家电配置清单》上的要求及规格购买家私家电配置到涉讼房屋。甲方应在本合同签订之日向乙方全额支付购置费26800元。同日，被告广州维可托公寓管理有限公司出具《收据》确认收取家电家私配置费26800元。2019年9月28日，原告邓礼志与被告广州维可托公寓管理有限公司签订《租金调整协议》约定涉讼租赁物的租金自2019年10月开始调整为1300元/月。诉讼中，原、被告均确认：被告对涉讼租赁物进行了全屋扇灰、配置了一幅窗帘、一张床架、一张床垫、一个小床头柜、一套两人坐布绒沙发、一个衣柜、两个钉在墙上柜、换了盏房灯、一把密码锁。原告述称：被告支付了涉讼房屋2019年3月22日至8月21日共5个月的租金，原告于2020年5月10日自行收回了涉讼租赁物。另，被告于2020年3月18日收到本案的起诉状及应诉材料。本院认为，原告邓礼志与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告主张被告未按合同约定向原告支付租金，被告亦未举证证明其已按合同约定向原告支付租金，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告享有单方解除《房屋租赁合同》的权利，本院确认涉讼《房屋租赁合同》于原告主张解除合同的起诉状送达被告之日即2020年3月18日解除。关于租金损失，合同约定的租金起算时间为2019年3月22日，原告主张从合同签订之日起计算租金损失，与双方的约定不符，本院不予支持。被告已向原告支付2019年3月22日至2019年8月21日的租金7500元。被告应支付自2019年8月22日起至2020年3月18日止的租金损失9204.84元（1500元＋1500元/月÷30天×9天＋1300元/月×5个月＋1300元/月÷31天×18天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告未按原被告的约定完成涉讼租赁物的配置，原、被告亦未举证证明涉讼租赁物配置的价值，本院根据涉讼租赁物的配置情况酌定被告尚需退还原告配置费16800元，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告需退还配置费用经本院判决确定，原告关于利息的诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告邓礼志与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告广州维可托公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还家电家私配置费16800元予原告邓礼志；三、被告广州维可托公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失9204.84元予原告邓礼志；四、驳回原告邓礼志的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1669.6元（原告已预交），由原告负担188.95元，由被告负担1480.65元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的1480.65元，在本判决生效后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年五月二十九日书记员  成海欣