广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5878号原告：广东省南海实业投资股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区********桂海花园北门楼二层，注册号440********0679。诉讼代表人：广东天地正律师事务所，系原告的破产管理人。委托诉讼代理人：陈怡敏，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁媛媛，广东天地正律师事务所律师。被告：佛山市南海区南投房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区********桂海花园北门楼二层，注册号4406822003693。法定代表人：陈某1。上述原告与被告使用权确认纠纷一案，本院2020年3月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈怡敏、鲁媛媛，被告法定代表人陈某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认佛山市南海区******侧平洲水道南一区86号土地[土地证号：南府国用（2001）字第特010211号]的使用权归原告享有；2.判令被告协助原告办理上述土地使用权的变更登记手续，变更登记所需费用由原告承担。本案诉讼费由原告负担。事实和理由：2002年1月11日，原告达成董事会决议，决定由被告遣散的干部职工以现金3300万元至3500万元的价格赎买被告的经营权及其剩余土地。同月15日，原告与陈某1、刘勇和、潘盛香签订《转让南海市南投房地产开发公司经营权及桂海花园剩余土地合同》，约定：1.原告将被告的经营权及桂海花园剩余土地27193.5平方米[南府国用（95）字第特5107号、南府国用（1999）字第特01109、01114-01119号，共8宗]转让给陈某1、刘勇和、潘盛香；2.除上列8宗桂海花园土地外，被告的其他资产由原告享有。2017年1月18日，佛山市南海区人民法院作出（2016）粤0605民破7号民事裁定，受理原告破产一案，并指定了管理人。经管理人调查发现，一宗位于佛山市南海区******侧平洲水道南一区86号的土地[面积215㎡，用途为别墅住宅，使用类型为出让，土地证号：南府国用（2001）字第特010211号，下称86号土地]属于原告的财产，但目前登记在被告名下。对该宗土地，佛山市南海区人民法院于2015年作出的（2015）佛南法执恢字第240-6号执行裁定以及（2015）佛南法执恢字第240-7号协助执行通知书，认定土地虽然登记在被告名下，但属于原告所有，并将该土地作为原告的财产进行了查封。2018年9月18日，原告的上级主管部门佛山市南海区联佳资产经营管理有限公司（下称联佳公司）向管理人移交了86号土地的使用权证。原告认为，根据物权法的相关规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；采用招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同；建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外。依上述规定，原告已通过合同方式取得86号土地使用权，有权请求确认土地使用权归原告所有，被告有义务协助原告办理变更登记手续。特提起本案诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，1.目前无直接证据证明86号土地使用权属于原告，土地使用权证上载明“韩红玉将南国用（1997）字第特010233号宗地转让给南海市南投房地产开发公司”，原告提供的证据无法证明该宗土地转让给了原告。若该土地归原告所有，原告需支付包括管理费、电增容费、绿化费等由被告垫支的费用。2.86号土地确权过程中所产生的费用与被告无关。原告在诉讼中提供了以下证据材料：1.（2016）粤0605民破7号民事裁定书1份（原件），（2016）粤0605民破7号指定管理人决定书1份（复印件），佛山市南海区南投房地产开发有限公司企业信用信息公示报告11页（打印件），用以证明原、被告诉讼主体适格。2.《国有土地使用权出让合同》[南国出让字（94）甲第058号]1份（复印件加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章），用以证明原告取得包括86号土地在内的土地使用权。3.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果1份（打印件加盖佛山市自然资源局不动产登记查询专用章），《广东省南海实业投资股份有限公司董事会决议》1份（复印件），《转让南海市南投房地产开发公司经营权及桂海花园剩余土地合同》1份（复印件），国有土地使用证[南府国用（2001）字第特010211号]1份（原件），《关于86号土地的确认函》1份（原件），《佛山市南海区联佳资产经营管理有限公司关于移交广东省南海实业投资股份有限公司资产的函》1份（原件），（2015）佛南法执恢字第240-6号执行裁定书1份（复印件），（2015）佛南法执恢字第240-7号协助执行通知书1份（复印件），用以证明86号土地现虽登记在被告名下，但实际使用权由原告享有，被告对此予以确认。被告在诉讼中未提供证据材料。经庭审质证，被告对原告提供的上述证据均没有异议，认为关于86号土地的使用权，双方是通过协商的方式而不是通过诉讼的方式确认归原告享有。因被告对上述证据均没有异议，本院认定其证据效力。综合上述所认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定以下案件事实：1994年6月15日，南海市国土局与原告签订一份南国出让字（94）甲第058号《国有土地使用权出让合同》，约定南海市国土局将位于佛山市南海区桂城石村西地段、地块编号为0157、面积为48549㎡的地块出让给原告。2002年1月11日，原告作出《广东省南海实业投资股份有限公司董事会决议》，决定对其全资子公司被告进行转制，由被告遣散的干部职工以现金3300万元至3500元左右的价格赎买被告的经营权及剩余土地。同月15日，原告与陈某1、刘勇和、潘盛香签订一份《转让南海市南投房地产开发公司经营权及桂海花园剩余土地合同》，约定原告将被告的经营权及桂海花园剩余土地27193.5㎡转让给陈某1、刘勇和、潘盛香，总共作价3400万元，桂海花园剩余土地具体为：[南府国用（95）字第特5107号、南府国用（1999）字第特01109、01114-01119号共八个使用权证，权证面积合计47180.8㎡，按规划剩余地块为106块，可销售面积27193.5㎡，本次转让以可销售面积计价；自本合同生效日起，被告原来的债权债务及除上列桂海花园剩余土地外的其他资产由原告享有和承担；有关被告的债权债务及其他资产的移交由双方另订细则。被告目前的登记股东为陈某1、刘勇和、潘盛香。2015年9月1日，本院在执行张晓平与原告及南海市建汇物业发展有限公司借款合同纠纷一案中，作出（2015）佛南法执恢字第240-6号执行裁定，查封了属于原告所有的登记在被告名下的佛山市南海区******侧平洲水道南一区86号土地使用权[土地证号：国用（2001）特010211号]。2017年1月18日，本院作出（2016）粤0605民破7号民事裁定，受理了联佳公司对原告提出的破产申请，并指定广东天地正律师事务所为管理人。2018年9月18日，联佳公司向管理人发出《佛山市南海区联佳资产经营管理有限公司关于移交广东省南海实业投资股份有限公司资产的函》，确认原告尚有一块登记在被告名下的土地[土地证号：南府国用（2001）字第特010211号]未移交给管理人，拟将该土地移交给管理人处理。2019年3月26日，被告向管理人发出《关于86号土地的确认函》，确认86号土地[土地证号：南府国用（2001）字第010211号]不包括在《转让南海市南投房地产开发公司经营权及桂海花园剩余土地合同》约定转让的八宗桂海花园土地范围，因此该宗土地虽然登记在被告名下，但实际属原告所有；86号土地拖欠管理费、维修基金等费用，为节省86号土地的过户时间及税费等，依法推进原告的破产清算程序，被告同意并协助管理人按现状处置该土地。2019年7月3日打印的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，桂城桂澜路东侧平洲水道南一区86号土地的使用权[权利证号：国用（2001）特010211，使用权面积215，权利性质：出让]目前仍登记在被告名下。本院认为，原告通过与国土部门签订国有土地使用权出让合同取得国有土地使用权后，基于其与被告母、子公司关系，将土地使用权登记在被告名下并由被告使用。被告转制时，原告通过董事会决议以及《转让南海市南投房地产开发公司经营权及桂海花园剩余土地合同》，约定将被告的经营权以及八宗登记在被告名下的土地使用权转让给陈某1、刘勇和、潘盛香，被告的其他资产由原告享有。由于涉案的86号土地并不在上述转让协议所列转让的八宗土地范围，根据转让协议关于被告其他资产由原告所有的约定，86号土地使用权应由原告享有。对此，被告在向管理人发出的确认函中也明确确认。上述事实，通过本院相关执行案件将86号土地使用权作为原告的财产予以查封而被告并未提出异议、土地使用权证一直由原告的上级主管部门联佳公司所持有等事实也能得到印证。综上所述，涉案86号土地使用权虽然目前登记在被告名下，但原告能通过举证证明其作为被告的母公司在对被告进行改制时，通过合法有效的合同取得该宗土地的使用权。在土地登记使用权人与实际使用权人不一致的情况下，原告作为土地的实际使用权人，有权要求对土地使用权进行确认并要求作为登记使用权人的被告配合办理土地使用权变更登记手续，原告的诉讼请求合法有理，被告也没有异议，本院予以支持。至于被告主张86号土地登记在被告名下期间，为该土地垫付了管理费、电增容费、绿化费等费用，因原告目前已处于破产清算阶段，被告认为所垫付的费用属于其对原告享有的债权，可以向管理人申报债权并在破产案件中主张受偿，本院在本案中不作处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十三条的规定，判决如下：一、确认位于佛山市南海区******侧平洲水道南一区86号土地的使用权[土地证号：南府国用（2001）字第特010211号]归原告广东省南海实业投资股份有限公司享有；二、被告佛山市南海区南投房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告广东省南海实业投资股份有限公司办理将上项土地使用权变更登记到原告广东省南海实业投资股份有限公司名下的手续，因变更登记所产生的费用由原告广东省南海实业投资股份有限公司承担。本案适用普通程序审理，案件受理费收取42748元（原告已申请缓交），由原告负担，管理人应从处置原告财产的价款中向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄立勋人民陪审员  陈小青人民陪审员  岑羽玲二〇二〇年五月二十日书 记 员  潘倩琪