新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初553号 原告：李学勤，男，1956年5月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马文军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲祥，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆博瑞投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主西路**。法定代表人：郭鲁强，新疆博瑞投资有限公司董事长委托诉讼代理人：尕文良，新疆金桥律师事务所律师原告李学勤与被告新疆博瑞投资有限公司（以下简称博瑞公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法作出（2018）新0102民初7255号民事判决书，原告李学勤、被告博瑞公司不服，均提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后作出（2019）新01民终2445号民事裁定书，将此案发回本院重审。本院于2020年1月10日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告李学勤的委托诉讼代理人马文军、仲祥，被告博瑞公司的委托诉讼代理人尕文良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李学勤向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告返还购房款1250000元；2.请求依法判令被告向原告支付利息1160641.31元，利息暂计算至2020年3月20日，自2020年3月21日起，以1250000元为基数，按照中国银行同期贷款利率支付至实际偿付之日；3.请求依法判令被告向原告支付违约金50000元；4.本案的诉讼费、送达费等由被告承担。事实和理由：2004年2月10日，新疆消防设施安装维护有限公司与被告签订《消防安全工程施工合同》，约定由消防公司就位于乌鲁木齐市××路西部当代商城进行消防安全施工，并对工程款付款及结算方式，违约责任等进行了明确约定，合同签订后，消防公司按约施工，并经竣工验收合格。2005年1月27日，原被告及消防公司、赵明新针对消防工程剩余工程款签订《协议书》，约定工程款1000000元用于原告购买商铺使用，用于抵付工程款的商铺位××巷面房，原告对该商铺享有终身产权，被告负责办理产权证。协议签订后，被告仅交付了商铺，但未办理产权过户，故原告诉至法院提出上述诉讼请求。被告博瑞公司辩称，不同意原告的诉请。我方与新疆消防安装维护公司签订的合同，没有变更，没有解除，原告的诉请没有事实依据。原告无权单方面变更解除合同，这是四方合同。合同已经履行，房屋已经交付，我方不存在任何违约行为，原告已在房屋经营使用了十四年，还一直欠费，既拖欠房款，也拖欠物管费。所以，我方请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告出示消防安全施工合同、授权委托书、协议书，拟证明被告与消防公司存在消防安全施工关系，消防公司委托案外人及原告全权处理被告欠付工程款事宜，并出具授权委托书，消防公司与被告及原告，三方达成协议，将工程款中125万元转让给原告，但是被告未按照协议向原告办理产权证。被告对证据真实性予以认可，认为协议第三条约定，商铺是终身产权，现在产权证在办理中，是政府原因导致原告没有拿到产权证，楼房完工后，政府说需要环评报告才能办证，环评报告有两三年才出具，目前还在申请办理产权证过程中，具体拿证时间还不确定。本院对该组证据的真实性、有效性、关联性予以确认；2.被告出示2005年5月28日收据，拟证明房屋交付时间是2005年5月，被告对收据真实性认可，关联性不认可，收据中未列明收取的是涉案商铺的费用，不能反映涉案商铺的面积。本院对证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年2月10日，被告与新疆消防设施安装维护有限公司（以下简称消防安装公司）签订《消防安全工程施工合同》，约定由消防安装公司为被告“西部当代商城”消防安全工程进行施工，施工范围和内容为五个系统所含内容及其设计图纸相关的设计内容，工程合同价实行一次性包死价，总价款为1600000元，因设计变更或消防部门的整改意见而使工程量增加或减少酌情处理。施工结束后，消防安装公司委托赵明新和原告全权处理其与被告所欠工程款事宜。2005年1月27日，原被告及消防安装公司、赵明新签订《协议书》，约定：“依据双方事先口头商议的结果，现就消防安装公司承担我西部当代商城的消防工程款转换至乙方（原告、赵明新）名下的有关事项，达成如下协议:甲方（被告）乙方（消防安装公司、赵明新、原告）确认西部当代商城一期消防工程款总价为245万元，甲方已支付工程款20万元，甲方尚欠乙方工程款225万元；双方商定其中100万元甲方分期分批在2006年度中支付给赵明新，如遇甲方难以支付的情况，也可延至2007年度中支付完毕，另100万元直接用于李学勤购商铺之用，余额25万元为弥补房款不足或今后物管费用；李学勤所购商铺位××巷面房一间，分割完成后再予确认，单价为26000元/平方米，李学勤所购商铺为终身产权，甲方为李学勤办理产权证，因甲方原因造成商铺不能办理产权证，由甲方承担全部责任，并保证所购商铺产权建筑面积与应得建筑面积一致”。合同签订后，被告遂支付赵明新1**万元，并将西部当代商城二期一道巷最南边一层门面房交付给原告使用至今，但至原告诉至本院，涉案商铺尚未取得房屋权属证书。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告及消防安装公司、赵明新签订的四方协议书实际为债权转让协议，系消防安装公司将其对被告的债权转让给李学勤1250000元，转让给赵明新10000**元，被告将其对李学勤的债务1000000元购买了自己开发的涉案商铺，剩余250000元用于支付剩余房款及物管费。协议签订后，被告已支付赵明新10000**元，将合同约定的商铺交付给原告使用至今，已经履行了合同约定的购买并交付商铺的义务，原告未提供有效证据证实被告存在阻挠原告使用商铺或者被告已收回商铺的行为，故原告在至今仍然占有涉案商铺且未结算使用商铺期间物管费的情况下再要求被告支付房款1250000元，没有事实和法律依据，本院不予支持，对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院亦不予支持。原被告签订协议书后，并未签订商品房买卖合同，双方未形成商品房买卖合同关系，被告自2005年将房屋交付给原告使用，应按照合同约定为原告办理涉案商铺的房屋权属证书，但被告至今未为原告办理房屋权属证书，存在违约行为，应承担合同约定的违约责任，但合同对迟延办理房屋权属证书的违约责任并无约定，故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求没有合同及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告李学勤要求被告新疆博瑞投资有限公司返还购房款1250000元的诉讼请求；二、驳回原告李学勤要求被告新疆博瑞投资有限公司支付利息1160641.31元并按中国银行同期贷款利率支付至实际偿付之日止的诉讼请求；三、驳回原告李学勤要求被告新疆博瑞投资有限公司支付违约金50000元的诉讼请求。案件受理费26485.13元（原告已预交）,由原告李学勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   曹 玮人民 陪 审员   马飞龙人民 陪 审员   热西旦二 Ｏ 二 Ｏ 年 五 月 二 十 八 日书  记  员   兰婷婷