广东省广宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1223执异24号 案外人:钟玉明,男,1990年2月28日出生,汉族,住广东省龙门县,公民身份号码:44132419900228001X? 申请执行人:庄晓新,男,1988年10月25日出生,汉族,住广东省广州市番禺区:445281198810256713? 被执行人:欧梓雄,男,1974年5月12日出生,汉族,住广东省佛山市禅城区:441223197405120036? 被执行人:董世豪,男,1991年5月25日出生,汉族,住广东省广宁县:441223199105255034? 被执行人:广宁县悦景实业发展有限公司?住所地:广东省广宁县南街环城东路? 法定代表人:董世豪? 被执行人:佛山市金之汇贸易有限公司?住所地:佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路四楼? 法定代表人:董世豪? 在本院执行申请执行人庄晓新与被执行人欧梓雄?董世豪?广宁县悦景实业发展有限公司（以下简称悦景公司）?佛山市金之汇贸易有限公司借款合同纠纷一案中,案外人钟玉明于2020年5月13日对执行被执行人悦景公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中案外人应占的份额提出书面异议?本院受理后,依法组成合议庭进行了审查?现已审查终结?案外人钟玉明称,案外人于2020年3月13日向被执行人悦景公司购买了案涉土地上所建的广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D十三幢第一层D5号商铺,并于2020年3月13日通过广宁县住房和城乡规划建设局办理了网签手续(合同编号:2020032479),案涉房产总房款是192480元,案外人已全部付清?案外人与被执行人悦景公司签订合法有效的购房合同在前,法院的查封在后,案外人已拥有所属房屋产权,查封行为侵害了案外人的合法权益,请求法院解除对被执行人悦景公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中案外人应占份额的查封? 本院查明,关于庄晓新与欧梓雄?董世豪?广宁县悦景实业发展有限公司?佛山市金之汇贸易有限公司借款合同纠纷一案,普宁市人民法院作出的(2014)揭普法民二初字第263号民事调解书已经发生法律效力,本院接受普宁市人民法院委托执行该案?执行过程中,本院于2019年12月12日作出(2015)肇宁法执字第283-9号执行裁定书,裁定如下:一?继续查封被执行人广宁县悦景实业发展有限公司位于广宁县环城东路的不动产(详见附后的查封清单)?二?查封期限三年?《查封财产清单》中包括有案外人提出异议的证号为(2014)第000685号(32887.13平方米)的土地使用权?另查明,广宁县悦景实业发展有限公司(出卖人)(下称悦景公司)与钟玉明(买受人)于2020年3月18日签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号:2020032479),合同约定:出卖人以土地储备中心拍卖的方式取得位于广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D十三幢第一层D5号商铺编号为宁国用(2014)第000685号的地块的土地使用权,取得《土地使用权证书》?该地块土地面积为32887.13平方米,规划用途为商住用地?出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名御峰二期商铺?买受人购买的商品房为上述规定的项目中的广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D十三幢第一层D5号商铺?该商品房合同约定建筑面积共32.08平方米,其中,套内建筑面积31.03平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积1.05平方米?该商品房属现房,总价款为(人民币)壹拾玖万贰仟肆佰捌拾元整?另外,悦景公司出具的《广东省地方税收通用发票》(NO09021133）显示案外人钟玉明交房款日期为2020年4月15日?以上事实有(2015)肇宁法执字第283-9号执行裁定书?《广东省商品房买卖合同》(合同编号:合同编号:2020032479)?《广东省地方税收通用发票(电子)》(NO09021133)佐证? 本院认为,本案的争议焦点是是否应该中止对被执行人悦景公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中广宁县××城东区御景国际御峰二期D十三幢第一层D5号商铺所占份额的执行?《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据上述规定，案涉房产必须同时符合（一）、（二）、（三）款且其权利能够排除执行，异议才能获得支持。本案中,本院对被执行人悦景公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权的查封是在2019年12月12日，案外人钟玉明与悦景公司签订《广东省商品房买卖合同》是在2020年3月18日，显而易见，签订合同的日期在本院查封之后，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条二十九条的规定?故对案外人请求解除对案涉房产所占份额的土地使用权的查封的异议请求,本院不予支持?依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条二百二十七条?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条四百六十五条第一款第一项?《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九之规定,裁定如下: 驳回案外人钟玉明的异议请求? 案外人?当事人对裁定不服,认为原判决?裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决?裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼? 审 判 长 欧    火    材 人民陪审员 邓金火人民陪审员黄丽娟 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员 叶    清    凤 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回?案外人?当事人对裁定不服,认为原判决?裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决?裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼? 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 窗体顶端 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议,经审查,按照下列情形分别处理:(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的,裁定驳回其异议;(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的,裁定中止执行?驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内,人民法院不得对执行标的进行处分 窗体底端 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。