贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2826号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路128号。法定代表人：**，系该行行长。委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所专职律师，执业证号：15201201610155878，一般代理。委托诉讼代理人：韩娣，贵州胜腾律师事务所专职律师，执业证号：15201201811037888，一般代理。被告：林利平，女，1976年3月2日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被告：马君，男，1974年1月20日出生，汉族，住四川省广安市区。被告：贵阳恒森房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区市南路42号保利国际广场6号楼1-17-5。法定代表人：何英，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行（以下简称“工行贵阳花溪支行”）与被告林利平、马君、贵阳恒森房地产开发有限公司（以下简称恒森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行贵阳花溪支行委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼。被告林利平、马君、恒森公司经本院在2019年6月15日《民主与法制时报》公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案因公告等事宜，依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告工行贵阳花溪支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告林利平、马君归还原告贷款本金人民币280177.89元，利息人民币16325.23元，罚息人民币2319.53元，复利人民币743.15元。共计299565.8元。（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月18日，从2019年03月19日起按合同约定计算至本息全部付清之日止，利随本清）；2、被告林利平、马君支付律师费14482.63元；3、被告贵阳恒森房地产开发有限公司对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告林利平、马君提供的贵阳市南明区的抵押房屋享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款上述诉请第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实及理由：为自身购房、消费需求，被告林利平向原告申请贷款。2010年1月25日，原告与被告林利平签订了合同编号为Ａ【借】字【花溪】支行【2009】年【花中森006】号《个人购房借款／抵押／担保合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告愿意向被告发放贷款人民币47万元整，贷款期限15年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。《借款合同》第三十三条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十三条约定，“订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。《借款合同》还约定罚息、复利、违约及违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。《借款合同》抵押条款中约定，被告林利平、马君以其位于贵阳市南明区的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。《借款合同》保证条款中约定，被告贵阳恒森房地产开发有限公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。合同履行过程中，被告未依约履行还款义务，部分欠款至今尚未归还。经多次催收，未果。综上，原告为维护自身合法利益，现提起诉讼，诉请如前。被告林利平未答辩。被告马君未答辩。被告恒森公司未答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款情况：1.合同签订情况：2010年1月25日，被告林利平、马君向原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行填写了贷款申请表申请贷款，预留了二人身份证复印件。2010年1月25日，原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行作为贷款人作为经销商与借款人林利平、共同借款人马君签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【借】字【花溪】支行【2009】年【花中森006】号）。2.借款用途：购买个人住房，被告林利平、马君向恒森公司购买其开发的位于贵阳市住房一套，总房价598991元，贷款47万元；3.主债务本金：470000元；4.放款时间：2010年1月25日5.借款期限：贷款期限180个月即2010年1月13日至2025年1月13日；6.借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%。7.逾期还款责任：第9.1条约定借贷人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。第10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，…贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。8.还款方式：按月等额本息还款，还款期为放款日次月起的每期对应日。9.其他约定：《借款合同》第三十三条约定，本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十三条约定，“订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。《借款合同》还约定罚息、复利、违约及违约责任及其他权利义务。二、抵押保证情况：1.抵押担保签订情况：2010年1月25日，被告林利平、马君作为（借款人/抵押人）与原告工行贵阳花溪支行（贷款人）签订了、恒森公司（保证人）签订了《个人购房担保合同》。2.抵押物登记办理情况：2009年12月8日，办理了抵押权预告登记（预售合同登记号：Y0140947）。保证人恒森公司。3.保证方式及期限：《个人购房借款合同/担保合同》保证条款第二十二条约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十四条保证期间约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。4.其他约定：《个人购房借款合同/担保合同》第二十三条保证范围约定：保证人承担保证责任的范围按下列第23.2种方式确定：23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用的承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。三、履行情况：原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行实际发放贷款的时间为2010年1月25日，金额470000元，被告林利平、马君自2017年5月25日起未按时偿付款项。截至2019年3月18日，被告林利平、马君尚欠逾期本金本金人民币280177.89元，利息人民币16325.23元，罚息人民币2319.53元，复利人民币743.15元。共计299565.8元未付。另，本案因公告产生公告费200元。以上事项中，被告未到庭，未对上述事实提出异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担违约责任。本案中，被告林利平、马君与原告工行贵阳花溪支行签订的《个人购房借款合同／担保合同》系原、被告真实意思表示，且被告向原告申请借款并承诺遵守《个人借款合同》的约定。被告与原告签订《个人借款合同》，借款用途用于购买住房。其后被告未按《个人借款合同》在双方约定期限归还借款本金违反了其作出的承诺，已构成违约。关于原告向被告主张的第一项诉请，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。具体计算如下：截止2019年3月18日，欠付贷款本金280177.89元，产生的逾期正常利息16325.23元，逾期罚息2319.53元，复利743.15元。关于原告主张的根据《个人借款合同》第十三条约定“订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”,本案中，原告未提交律师费的发票，故本院对原告为实现债权而产生的14482.63元律师费依法不予支持。根据《借款合同》抵押条款中的约定，原告请求判令对被告抵押房屋贵阳市南明区的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在第一、二项诉请范围内享有优先受偿权的诉请，原告对案涉房产仅办理了抵押预告登记，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但该权利并等同于对案涉房产享有优先受偿权。根据物权法定原则与物权登记原则，银行享有优先受偿权的前提是办理抵押登记。物权法第187条亦规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。”但原告未能为案涉房产办理抵押登记，当然不能主张优先受偿权。故该主张，本院不予支持。关于被告请求贵阳恒森房地产开发有限公司对前述第1、2项债务承担连带清偿责任，根据《个人借款合同／担保合同》第二十三条约定，抵押权未能设立，连带保全责任未能免除，且在保证期内。故该诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告林利平、马君于本判决生效之日起十日之内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行偿还借款本金280177.89元；二、被告林利平、马君于本判决生效之日起十日之内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行支付暂计算至2019年3月18日尚欠的借款利息16325.23元，罚息2319.53元，复利743.15元；2019年3月19日之后至实际清偿之日期间，继续按原、被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定的等额本息标准计付本息及相应的复利、罚息；二、被告贵阳恒森房地产开发有限公司对前述第一、二项明确的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳花溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4916元及公告费，由被告林利平、马君、贵阳恒森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  康志刚人民陪审员  杨大德人民陪审员  叶义荣二〇二〇年五月二十八日书 记 员  张晓燕