河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9193号 原告：李某杰，男，1964年2月28日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告：席某霞，女，1980年1月18日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 以上二原告的委托诉讼代理人:高雷、刘会波，河北冀港律师事务所律师。 被告：石家庄怡家寓酒店管理有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区广安大街**官鲤公寓****公寓式酒店**。 法定代表人：王林，总经理。 原告李某杰、席某霞与被告中石家庄怡家寓酒店管理有限公司（以下简称怡家寓酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某杰和席某霞的委托诉讼代理人高雷到庭参加了诉讼，被告怡家寓酒店经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某杰、席某霞向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告怡家寓酒店之间2015年10月23日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告怡家寓酒店向原告支付2018年9月1日起至2019年7月30日已欠缴租金38400元及违约金38400元及欠缴的物业费及水费，电费等应交费用（以上三费以被告返还原告房屋之日为终止计算实际应交数额）；3、判令被告怡家寓酒店赔偿原告自2019年7月30日起至返还原告房屋之日的租金损失(以实际发生为准)；4、判令被告苏朋伟、左宾、王瑞菊、寇利川、王坦、郑琦云、北京怡家寓网络科技有限公司以其出资额为限，在未足额缴纳出资范围内对石家庄怡家寓酒店管理有限公司债务向原告承担连带责任，后原告撤回对上述被告的起诉及诉请；5、本案诉讼费由被告承担。2019年1月2日，原告李某杰、席某霞申请增加诉讼请求，请求事项：1、请求将判令解除原告与被告之间2015年10月23日签订的《房屋租赁合同》变更为请求判令解除原告与被告之间2015年10月23日签订的《房屋租赁合同》并判令被告限期5日内腾退房屋排除妨碍，庭下，原告明确该诉请为要求被告腾清并退还房屋；2、请求将判令被告向原告支付2018年9月1日起至2019年7月30日已欠缴租金38400元及违约金38400元及欠缴的物业费及水费，电费等应交费用变更为判令被告支付2018年9月1日起至2019年12月30日已欠缴租金66000元及违约金66000元、供暖费3966.3元（以上费用以被告返还原告房屋之日为终止计算实际应交数额）。事实与理由：原告是石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓02单元2407、2408、2807、2808号房屋的产权人。该房屋建筑面积170.28平方米。2015年10月23日原告与怡家寓酒店签订了房屋租赁合同，将该房屋租赁给被告怡家寓酒店，约定每月租金6400元，（第1、2年月租金为6400元；第3、4年月租金为6720元），每月第30日支付下个月的租金，租期自2015年11月10日至2025年11月9日。在合同履行期内至起诉状起草之日，被告怡家寓酒店共欠缴房租6个月。同时合同约定被告不按约定支付租金应按月租金的100%标准支付违约金。2019年7月15日，原告向被告邮寄送达了《房屋租赁合同解除通知书》，被告收到后，没有做出任何回应。另，被告怡家寓酒店为有限责任公司，其股东苏朋伟、左宾、王瑞菊、寇利川、王坦、郑琦云、北京怡家寓网络科技有限公司以其出资额为限对公司承担有限责任，股东未按照公司法及公司章程规定足额缴纳出资或未经合理程序抽逃出资的，构成义务不履行或不完全履行，应当承担瑕疵出资责任。如公司对外负债，按照债务代位承担理论，原告可以代位向股东行使债权，股东应当在其未缴纳出资、抽逃出资范围内向原告承担连带清偿责任。被告拒不向原告支付租金，侵害了原告合法权益，经多次协商未果，无奈，故诉至法院，望判如所请。增加部分的事实与理由：原告诉被告怡家寓酒店房屋租赁合同纠纷一案，原告申请增加变更以上诉讼请求，请予准许。 被告怡家寓酒店经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据等。 本院经审理查明认定的事实如下：原告李某杰与原告席某霞系夫妻关系。原告李某杰系石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店2-2807和长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店2-2808的房屋所有权人。原告席某霞系石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店2-2407和石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店2-2408房屋所有权人。 2015年10月23日，原告李某杰、席某霞（出租人、甲方）与被告怡家寓酒店（承租人、乙方）、石家庄大财小佣房产经纪有限公司（居间人、丙方）签订《石家庄市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），主要内容：原告李某杰、席某霞将坐落于石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓02单元2407、2408、2807、2808号房间租赁给被告怡家寓酒店，建筑面积共计170.28平方米。房屋租赁期自2015年11月10日至2025年11月9日，共计10年。租金标准及支付方式：每月租金6400元，银行汇款支付方式，押一付一，各期租金支付日期：2015年10月23日付第一个月租金和押金，以后每月30日前付下一个月租金。押金为6400元。其他相关费用的承担方式：租赁期内的下列费用中（1）-（12）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。第九条关于合同解除的约定，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达6400元的……。第十条关于违约责任的约定，（一）……乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。第十二条，其他约定事项：第1、2年租金是6400元/月；第3、4年租金是6720元/月；第5、6年是7060元/月，以此类推（月租金每两年在前一年的基数上上调320元）。 房屋交割清单显示，其他相关费用：水费、电费已结清。交房确认：交房日期为2015年10月23日，下方有席某霞的签字、手印，盖有怡家寓酒店的合同专用章。供热收费收据显示，2019年—2020年，原告李某杰分别缴纳了2807、2808室的采暖费用分别为1322.1元，原告席某霞缴纳了2407室采暖费用1322.1元。 《怡家寓酒店租金推迟支付说明》，主要内容：因公司在运营中出现资金周转暂时性困难，对现有再租的房租租金，公司承诺在2019年9月30号一次性支付完毕。原合同房屋标的官鲤公寓2407、2408、2807、2808，合同期为5年。业主姓名：席某霞（136××××3056）。截至2018年12月30日，未结算的租金金额为18480元。该租金推迟支付说明上盖有怡家寓酒店印章，席某霞在说明上签字确认。原告席某霞称，对于《石家庄怡家寓酒店管理有限公司租金推迟支付说明》，其签字仅认可被告拖欠租金的数额，不认可延期支付的事实，被告应当按照合同约定及时缴纳，原告李某杰也不同意被告延期支付租金。 庭审中，原告李某杰、席某霞称于2019年7月15日向被告怡家寓酒店发出《房屋租赁合同解除通知书》，主要内容：解除双方于2015年10月23日签订的房屋租赁合同。 自2018年9月1日至2018年12月30日，被告欠付房租金额为18480元。中信银行业务凭证/客户回单和账户交易明细显示，寇利川于2019年1月29日、2019年3月4日、2019年4月23日、2019年5月10日分别向原告席某霞中信银行卡转账6720元，2019年10月孙会鹏代被告支付房租6000元，2019年10月24日，孙会鹏代被告向原告席某霞支付房租6000元。 另查明，涉案房产现仍由被告占用。 以上事实，原告陈述、房屋产权证书、《石家庄市房屋租赁合同》、房屋交割清单、《石家庄怡家寓酒店管理有限公司租金推迟支付说明》、供热收费收据、业务凭证/客户回单、账户交易明细等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，关于合同解除。原告李某杰、席某霞作为涉案房屋所有权人与被告怡家寓酒店签订的《石家庄市房屋租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按约定履行义务，被告逾期支付租金，依照该合同第九条第四款之约定，原告享有单方解除合同的权利，但因被告出具的《怡家寓酒店租金推迟支付说明》，承诺在2019年9月30号一次性支付完毕，该说明上有原告席某霞的签字，二原告系夫妻关系，视为对被告延期支付房租之行为的认可；另，二原告于2019年7月15日向被告主张解除合同，延期支付房租的时间尚未届满，但截至目前，被告至今仍未缴纳房租，故原告诉请解除租赁合同并承担违约责任的诉请，本院予以支持。合同既已解除，被告无权继续占有涉案房屋，故对原告主张被告腾清并退房的诉请，本院予以支持。 关于租金数额。依照《怡家寓酒店租金推迟支付说明》，双方对截至2018年12月30日未结算的租金金额为18480元无异议，被告欠付租金2019年房租为6720元/月，2019年度被告欠付房租金额为：6720元/月×12个月-已支付租金数额为（6720元/月×4个月+6000元）=47760元，故被告累计欠付房租金额为47760+18480=66240元，原告主张数额为66000元，以原告主张为准。 关于违约金。《石家庄市房屋租赁合同》中第十条被告若有不按照约定支付租金达7日之情形的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，该约定过高，本院酌情调整为以欠付租金总额为基数，按年利率6%计算向原告支付违约金；对于2018年租金，因支付时间延期至2019年9月30日，故应自2019年10月1日起计算违约金；但2019年后，被告陆续向原告支付租金，原告亦未就此提出异议，视为对其延期交付租金行为的认可，故对2019年欠付租金的违约金，本院不予支持。原告李某杰租赁期间内代缴2807、2808室的采暖费用各1322.1元，原告席某霞代缴2407室采暖费用1322.1元，被告应予赔偿。被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司经依法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告李某杰、席某霞与被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司签订的《石家庄市房屋租赁合同》； 二、被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某杰、席某霞支付自2018年9月1日起至2019年12月30日止欠缴租金66000元和2018年欠付租金的违约金（以2018年欠付租金数额以18480元为基数，自2019年10月1日起计算至本判决确定的履行期间止，按年利率6%计算）； 三、被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某杰返还采暖费用2644.2元； 四、被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告席某霞返还采暖费用1322.1元； 五、被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾清并退还石家庄市长安区广安大街15号官鲤公寓1号2号公寓式酒店2-2407、2408、2807、2808房屋； 六、驳回原告李某杰、席某霞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费3019元（原告已预交），由原告李某杰、席某霞负担1475元，由被告石家庄怡家寓酒店管理有限公司承担1544元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  秦建堂 人民陪审员  孙新彦 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  任一鸣