山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初200号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码91370700680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐松梅，山东泰中律师事务所律师。 被告：陈成成，男，1988年11月8日生，汉族，住潍坊市潍城区， 被告：胡慧会，女，1989年12月7日生，汉族，住潍坊市潍城区， 以上二被告的共同委托诉讼代理人：王学山，山东坤安律师事务所律师。 被告：山东普云房地产开发有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街9号院1号楼402，统一社会信用代码：91370702558932114A。 法定代表人：张炎，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李红，女，汉族，该公司职工。 被告：胡守友，男，1964年11月22日生，汉族，住潍坊市潍城区， 被告：王致香，女，1963年2月19日生，汉族，住潍坊市潍城区， 被告：山东和信融资担保有限公司，住所地：潍坊经济开发区顺通路11号，统一社会信用代码：91370700672205324C。 法定代表人：刘儒新，经理。 委托诉讼代理人：杨建举，女，汉族，该公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告陈成成、胡慧会、山东普云房地产开发有限公司（以下简称“普云公司”）、胡守友、王致香、山东和信融资担保有限公司（以下简称“和信担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人及被告陈成成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：依法判令，1、被告陈成成偿还借款本金287301.5元及相应利息、罚息774.28元，利息计算至2020年4月28日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止；并支付原告实现债权的律师费2000元。合计：290075.78元；2、其余各被告对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对潍房预潍城字第00256851号房屋他项权利证书项下的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月3日，原告与被告陈成成、胡慧会、普云公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定陈成成向原告借款33万元，用途为购房，借期自2014年4月3日至2039年4月3日，借款利率为5.39%，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。胡慧会为共同债务人，普云公司为保证人，承担连带责任。被告胡守友、王致香与原告签订《零售借款保证合同》，对上述债务提供连带责任保证。所购房屋办理了他项权证，证号为：潍房预潍城字第00256851号。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告陈成成、胡慧会共同答辩称：借款和逾期还款属实，因为孩子生病需要照顾，陈成成出了事故需要治疗导致逾期，属于不可抗力，并非故意违约。原告起诉后，其已偿还逾期部分40000元，2020年4月17日又偿还了2000元，现被告有能力偿还，希望能与原告和解，按原合同履行。 被告普云公司答辩称：其提供的是阶段性担保。涉案房屋仅是预告抵押登记，根据法律规定，原告不享有抵押权。虽然合同约定实现债权的费用由借款人承担，但也应是必要合理的损失，原告主张的律师费不是必要、合理的损失，法院不应支持。因借款人已将逾期借款偿还，现不存在逾期情况，原告以逾期为由要求全部借款到期不符合约定，请求予以驳回。 被告胡守友、王致香共同答辩称：担保属实，希望与原告调解，按照原告继续履行。 被告和信担保公司答辩称：担保属实，其他意见同普云公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、预告抵押登记证明、借款借据、欠息清单、客户还款明细、律师代理合同、律师费发票、汇款凭证。被告质证后对真实性无异议。 上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，原告与被告陈成成、胡慧会、普云公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定，陈成成向原告借款33万元，用途为购房，借期自2014年4月3至2039年4月3日，固定日还本付息。胡慧会为共同债务人，普云公司为办理抵押手续前的债务提供阶段性担保。陈成成与胡慧会以所购房屋潍坊市潍城区福寿西街5417号11号楼1－2604号房屋设立抵押担保。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。同日，胡守友和王致香、和信担保公司分别与原告签订《零售贷款保证合同》，约定对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。2014年4月25日涉案房屋办理了预告抵押登记，证号为：潍房预潍城字第00256851号，但未办理正式抵押登记。 上述合同签订后，原告于2014年4月11日发放了贷款，但被告未按约定偿还本息，于2015年10月开始逾期，后偿还了部分借款。截止到2020年4月28日，被告尚欠借款本金287301.5元及利息、罚息774.28元。 另查明，原告因本案诉讼，向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同，是双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告陈成成未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告有权依据合同约定要求被告偿还贷款。原告要求被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。被告胡慧会系共同债务人，应承担共同还款责任。合同约定以涉案房屋设立抵押担保，但未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权尚未设立，原告不享有优先受偿权，故其要求就抵押物优先受偿的请求，本院不予支持。被告胡守友、王致香、和信担保公司作为担保人，应按合同约定承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向被告陈成成、胡慧会追偿。被告普云公司提供阶段性担保，因涉案房屋尚未办理抵押登记，尚处于普云公司担保阶段，故普云公司应当就办理正式抵押登记前的债务承担连带清偿责任。关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈成成、胡慧会于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金287301.5元、利息及罚息774.28元，2020年4月28日之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止； 二、被告陈成成、胡慧会于本判决生效后十日内支付原告律师费2000元； 三、被告山东普云房地产开发有限公司对上述第一、二项债务在涉案房屋办理抵押登记之前产生的债务承担连带清偿责任，限于本判决生效后十日内付清。承担清偿责任后，有权向被告陈成成、胡慧会追偿； 四、被告胡守友、王致香、山东和信融资担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告陈成成、胡慧会追偿； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5609元（已交5902），减半收取2804.5元，财产保全费2054元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年五月二十八日 书记员  王彦平