安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0302民初266号原告:沈先慧,女,1967年2月8日出生,汉族,住五河县。委托诉讼代理人：倪寿敏，安徽美林律师事务所律师。被告：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路488号，统一社会信用代码913403000608019695。法定代表人：陈亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。原告沈先慧与被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈先慧的委托诉讼代理人倪寿敏、被告荣盛公司的委托诉讼代理人迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付给原告因其迟延办理房屋产权证违约金87000元,并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年7月8日签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发的荣盛·香榭兰庭第二幢1单元01201室房屋。双方就房屋位置、面积、价款(实付405144元)及支付方式、房屋交付时间(2015年12月31日前)、产权证的办理、违约责任等条款作了约定。合同签订后,原告按合同约定履行了合同的全部义务,被告也按合同约定的时间交付了房屋,但被告至今仍未给原告办理产权证。被告虽已将房屋交付给原告,但没有房产证导致原告的转让房屋和设定房屋担保等权力受限,房屋所有权能未能充分发挥,给原告造成了较大的损失。双方在合同中也约定了被告不能及时办证的违约责任,即按购房款的日0.02%支付违约金,但当原告向被告主张违约赔偿时遭拒。故诉至法院，请求法院判如所请。被告荣盛公司辩称：一、原、被告之间存在房屋买卖合同关系，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同及补充协议为准。二、案涉房屋在权属证书办理过程中，因不动产登记法律法规规章的变化以及不动产登记机关的改革，导致被告为原告提交办理权属证书资料的延迟，被告愿意承担相应逾期提交办理权属证书登记资料的责任。1、被告承担违约金的基数为案涉房屋最终的不动产销售发票所载的价款金额为准。2、违约金计算的起算日期应为案涉房屋交付期满后的第361天。3、违约金计算的截止日期应为被告向不动产登记部门提交房屋所有权申请登记受理之日，在该日被告已经向不动产登记部门申请了案涉房屋的所有权登记，该日之后不动产登记部门对案涉房屋权属登记资料的审查及颁发证书为不动产登记机关审查资料及颁发证书的时间，被告对此不应承担相应违约责任。4、违约金的计算标准应为0.02%，原告请求的违约金时间计算有误，请法院予以纠正。原告提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告身份信息、主体资格；2、商品房买卖合同复印件、购房发票复印件，证明原被告之间存在商品房买卖合同关系。证明房屋价款金额、办证义务、违约责任等；合同约定迟延办证的违约责任，原告按合同已经履行了支付房款的义务；3、物业费收据复印件，证明房屋的使用时间是2015年12月24日；4、契税发票复印件，证明原告在2016年已经完成了契税的交付，完成了办证原告需要交纳办理的所有材料；5、不动产登记中心档案材料，即不动产收件单1张，证明在2019年10月14日被告才完全履行了办证义务，房管局下发收件单；6、委托书复印件、公证书（2013）37023号复印件，证明被告自愿接受原告委托全权为原告办理不动产证件。被告的质证意见：对证据1三性无异议，对证据2三性无异议，对证据3、4真实性无异议，但根据契税发票显示原告是2016年1月26日才缴纳契税，最早也应当以该日为交房日期计算360日的办证期限。对证据5真实性无异议，但该收件单并不是被告向不动产登记机关最早提交申请办证的证明，达不到原告证明目的，对此被告也有证据提供。对证据6真实性无异议，达不到原告证明目的。被告提交以下证据：1、被告营业执照复印件，证明被告主体资格；2、2017年6月2日的蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，证明涉案房屋转移登记及小证登记的受理时间为该受理单载明的时间，故截止时间最晚也应当为该时间。原告的质证意见：对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但达不到被告证明目的，受理单内容缺少契税发票，与原告提供的收件单也相互冲突，受理单不能证明被告完全履行了办证义务。本院对原、被告所举证据真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年7月8日，原告沈先慧与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201307080045，以下简称合同），该合同约定原告以按揭方式购买被告开发的荣盛·香榭兰庭小区第2幢1单元20层01201室房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，将符合合同约定商品房交付买受人使用，第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。后原告沈先慧向被告荣盛公司出具委托书，委托被告荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。双方经蚌埠市众信公证处就该委托书内容进行了公证。2015年12月17日，原告沈先慧作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为405144元。原告沈先慧与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2015年12月24日。2017年6月2日，被告荣盛公司代理原告申请办理案涉房屋的不动产所有权登记申请。原告认为被告逾期办理产权登记构成违约，故提起本次诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案商品房买卖合同系被告荣盛公司与原告沈先慧真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条系双方关于房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，被告荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受原告沈先慧委托，代原告办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。本案判断被告荣盛公司是否违约，取决于被告荣盛公司是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋实际交付的时间是2015年12月24日，2016年12月18日之前被告就应将办证的相关资料交至产权登记中心，而根据蚌埠市房地产交易管理处出具的所有权登记受理单载明，被告荣盛公司于2017年6月2日将涉案房屋办理产权登记需要由被告荣盛公司提供的材料交产权登记机关，超过双方约定的被告荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，故被告荣盛公司构成违约，其应承担相应的违约责任。荣盛公司违约时间为2016年12月19日至2017年6月2日，违约金数额为405144元×0.02%/天×165天=13369.75元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告沈先慧违约金13369.75元。二、驳回原告沈先慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1975元，减半收取987.5元，由原告沈先慧负担900元，被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司负担87.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈海燕二〇二〇年五月十二日书记员  王晓敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。