安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初485号 原告：曹茂叶，女，1966年6月22日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：张万松，安徽和州律师事务所律师。 被告：姚成松，男，1966年4月12日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告曹茂叶诉被告姚成松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告曹茂叶及委托诉讼代理人张万松到庭参加诉讼。被告姚成松经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 曹茂叶向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付购房款57,500元并自2005年1月2日起按6.12%年利率向原告支付利息，息随本清。事实与理由：2003年10月8日，原告之夫瞿福海与童佑保、葛富坤、熊佑高四人与原腰埠乡人民政府签订了一份《共建腰埠街道、娘娘庙街道农贸市场协议书》，约定由该四人合伙投资建设上述两个农贸市场，并成立了相应的大市场建设办公室。后四人投资兴建了上述两个大市场及相配套的门面房等房产。2004年5月22日，童佑保代表“和县腰埠乡娘娘庙综合大市场建设办公室”与被告签订了一份《售房合同》，约定被告购买前述四人投资建设的位于娘娘庙街道新农贸市场内的两间两层商品房，每套上下各一间，每套建筑面积约100平方米，售价988元/平方米；如两边安装卷闸门，被告应另行交纳一扇闸门成本费1000元；2005年元旦交房，被告于此时结清剩余购房款。合同签订后，前述四人按约交付了房屋，但被告只交付了14万元的购房款，下欠55,500元的购房款及2000元的卷闸门款，合计57,500元。此后，上述四人曾多次向被告催要下欠购房款，但均未果。2007年5月4日，前述四人签订了一份《关于两菜场的承包协议》，将前述两菜场的债权、剩余的土地和房屋一并转让给瞿福海一人所有，并由瞿福海一人负责处理两菜场的一切债权与债务。之后，瞿福海也多次向被告主张债权，更于2012年1月18日在娘娘庙菜场等处张贴了一份《通知》，要求包括被告在内的21名拖欠购房款者于2012年2月28日前结清下欠购房款，但也无果。2013年1月11日，瞿福海因意外不幸身故。2014年12月，原告以和县西埠镇人民政府为被告，向和县人民法院提起诉讼，要求该政府履行2010年3月23日其与瞿福海等人达成的《调解协议》，协助瞿福海等人收回包括被告在内的购房户所欠购房款等，后经法庭与政府协调而撤诉。同年12月童佑保、葛富坤、熊佑高三人以原告为被告亦向人民法院提起诉讼，要求解除2007年5月4日签订的《关于两菜场的承包协议》等，该案经一、二审，原告均胜诉。至此，作为瞿福海的继承人，原告一人取得了前述《承包协议》中瞿福海的一切权利，即原告有权向包括被告在内的所有拖欠购房款的购房户主张相应权利。被告签订了《售房合同》，交付部分购房款后，实际占有与使用了所购房屋，就应该按约交清下欠款项，但被告却迟至今日都未履行该义务，显属违约，且因违约行为至少给原告造成了相应的利息损失，现诉至法院，望判如所请。 姚成松未作答辩。 曹茂叶围绕其诉讼请求向本院举证：1、售房合同一份，证明在2004年5月22日原被告双方签订该份合同，从原告方购买2套商品房，每套面积大约100平方米，每平方米售价988元。门面房适用卷闸门每扇卷闸门1000元。房屋于2005年元旦交付使用，被告于此时交清全部款项。 2、收据一张，证明被告交付了14万元的购房款。 3、见证书一份、共建协议书一份，证明案涉的农贸市场以及配套的门面房等系童佑保等人与腰埠乡人民政府协议所建。 4、两菜场的承包协议一份，证明案涉的农贸市场以及配套门面房等房屋的相关权利义务于2007年5月4日一并转让给了原告之夫瞿福海，童佑保、瞿福海等人之前向被告等购房户主张债权的事实。 5、通告一份，证明瞿福海生前曾多次向被告等购房户主张债权，并于2012年1月18日发出该通知，要求被告等购房户于2012年2月28日前付清房款。 6、民事诉状一份、（2015）和民二初字第00054-2号民事裁定书一份、（2015）和民二初字第00174号民事判决书一份，证明案涉农贸市场以及门面房的相关协议、建设争议纠纷以及诉讼等相关情况，证明瞿福海死亡时间、原告取得相关继承权等情况。 7、询问笔录三份，证明瞿福海的其他继承人均放弃了对瞿福海遗产的继承权，原告主体资格适格。 姚成松未质证也未举证。 本院认证如下：对原告所举证据，被告虽未到庭质证，但结合本案案情，均予以认定。 经审理查明：2003年10月8日，童佑保、葛富坤、熊佑高、瞿福海与原和县腰埠乡人民政府签订“关于共建腰埠街道、娘娘庙街道农贸市场的协议书”，约定：由童佑保、葛富坤、熊佑高、瞿福海四人投资建设农贸市场，产权归原和县腰埠乡人民政府，沿农贸市场四周及其规划许可证地段由四人投资房地产开发，房产出售价格由四人自定，自负盈亏。2004年8月30日，四人代表童佑保以娘娘庙综合农贸市场建设办公室的名义与被告签订《售房协议》，被告购买两套房屋，每平方米988元，如果需要装卷闸门，另收取1000元一扇，被告装了两扇卷闸门。被告于2004年6月6日交纳购房款140,000元，房屋交付后，余款57,600元（购房款55,600元+卷闸门2000元）至今未交。 另查，2007年5月4日，童佑保、葛富坤、熊佑高与瞿福海签订《关于两菜场的承包协议》，将上述四人合伙的两菜场工程的权利义务并给瞿福海，经清算后，瞿福海向童佑保、葛富坤、熊佑高每人出具一张欠条，后瞿福海陆续归还了部分欠款。2013年1月11日，瞿福海因意外事故死亡，其继承人瞿涛、瞿慧、瞿艳、瞿天乐均放弃对上述菜场的权利义务的继承，该权利义务由原告继承。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案中，童佑保与签订的《售房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，双方应当依约履行。合同约定买受人须在房屋竣工后拿到钥匙时结清购房款，现农贸市场和案涉房屋已竣工，房屋已交付给被告，然而被告只在房屋交付前给付140,000元购房款，房屋交付后，对剩余购房款57,600元至今未给付，显属违约。2007年5月4日，童佑保、葛富坤、熊佑高将与瞿福海合伙承建的两菜场工程的权利义务并给瞿福海。瞿福海死亡后，其法定继承人瞿涛、瞿慧、瞿艳、瞿天乐均放弃对上述菜场的权利义务的继承，所以作为瞿福海的妻子，原告的主体资格适格，故原告仅要求被告给付57,500元购房款及利息损失的诉请，本院予以支持，但利息损失应自原告向法院起诉主张权利即自2020年1月10日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第48条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告姚成松于判决生效之日起十日内支付原告曹茂叶购房款57,500元及利息损失（以57,500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月10日起计算至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2858元，减半收取1429元，由被告姚成松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 孙 雨 二〇二〇年五月二十四日 书记员 胡佳佳 附本判决书引用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第48条在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。