河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0381民初737号原告：中国银行股份有限公司偃师支行。住所地：偃师市华夏路南电视台东50米。统一社会信用代码：91410381871391051Q负责人：史永伟，该行行长。委托诉讼代理人：李学军，河南坤达律师事务所律师。被告：刘书庆，男，1966年4月4日生，汉族，住河南省偃师市。被告：张雪连，女，1966年4月14日生，汉族，住址同上，被告刘书庆之妻。被告：河南省中成房地产开发集团有限公司。住所地：偃师市洛神路**。统一社会信用代码：914103811713993514法定代表人：段献忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨欢，河南洛淳律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司偃师支行（以下简称中行偃师市支行）与被告刘书庆、张雪连、河南省中成房地产开发集团有限公司（以下简称中成房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行偃师市支行的委托诉讼代理人李学军、被告中成房地产公司的委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼、被告刘书庆、张雪连经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告中行偃师市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘书庆偿还原告借款本息合计167911.68元（其中本金含拖欠本金和未到期本金166712.14元，利息、罚息1199.54元，利息、罚息暂算至2019年11月21日）及从2019年11月21日至实际付款完毕之日止按《借款合同》约定利率计算利息（包括罚息和复利，此后利息、罚息以核心系统计算的数据为准）；2、判令原告对被告刘书庆名下的房产位于偃师中成·皇家花园17-1-1901号（偃房押（按）（2013）字第3112号所涉房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告张雪连承担连带责任；4、判令被告中成房地产公司承担连带责任；5、判令原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等）由被告承担。被告中成房地产公司辩称，中成公司已经代被告刘书庆、张雪连偿还原告从2019年5月17日-2020年3月27日款项43245元，承担了担保责任，刘书庆和张雪连作为第一还款人应当如期偿还拖欠原告的本金、利息及各项金额，借款本息包括罚息、复利等以原告核心系统计算的为准，原告实现债权的各项费用不应由中成公司承担。被告刘书庆、张雪连没有进行答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，刘书庆（借款人）与中行偃师市支行（贷款人）、中成房地产公司（保证人）签订编号为2013年偃按字1011号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定个人住房贷款金额398000元，用于刘书庆购买中成房地产公司开发的皇家花园17-1-1901号，并由中成房地产公司为该贷款提供阶段性连带责任保证。同日，刘书庆、张雪连（××）、中行偃师市支行（抵押权人）与中成房地产公司（担保人）签订了编号为偃房押（按）（2013）字第3112号《偃师市房地产抵押合同》(按揭)，由刘书庆、张雪连将其所购上述房地产及相关权益抵押给中行偃师市支行，作为按揭贷款的抵押物，抵押（按揭）合同期限自本合同签定之日起至贷款本息清偿之日止，并在偃师市房产管理局办理了抵押权登记。合同签订后，中行偃师市支行按照合同约定将贷款汇入刘书庆指定账户。张雪连作为刘书关的配偶、抵押物共有人在抵押物清单上签名并按指印，同时，向中行偃师市支行出具承诺书，承诺为因购买房产与刘书庆承担共同还款责任。中行偃师市支行与刘书庆在2013年3月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款期限为120个月、贷款利率为浮动利率、浮动周期为12个月，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%。附件一《个人一手房贷款合同通用条款》第三条第一款约定：借款人出现下列条件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭购房实有套数等重要事实、资料、文件、信息，可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息；……（12）担保人违反担保合同的约定，或在与贷款人或中行其他机构之间的其他合同项下发生违约事件。该条第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施:（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与贷款人之间的其他合同；（6）要求贷款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；(8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；……该合同第四条（开发商保证中）约定：保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向借款人进行清偿，借款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。以下情况之一即构成保证人在本合同项下违约：（1）未按本合同的规定及时履行保证责任；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求保证人限期纠正其违约行为；……（4）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同；……（6）仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期……合同履行过程中，在刘书庆逾期未还当期贷款本息的情况下，中成房地产公司从2019年5月17日至2020年3月27日曾8次代其偿还贷款本金及利息、罚息共计43245元，其中，2020年3月27日代偿数额为4364.2元。截止2020年4月20日，刘书庆尚余欠本金148429.84元未予偿还。本院认为，中行偃师市支行具备经营金融业务许可资格，本案涉讼的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《偃师市房地产抵押合同》(按揭)为当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。刘书庆未按照贷款合同的约定向中行偃师市支行还本付息，行为已构成违约，中行偃师市支行有权依照合同约定采取相应的措施以保证自己的合法权益。中行偃师市支行在向本院提起诉讼后，已按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，扣划了保证人中成房地产公司的相应款项，中成房地产公司已经承担了自己应当承担的保证责任，中行偃师市支行已经实现了到期债权，对于尚未到期的债权，刘书庆、中成房地产公司应按照合同约定承担还款义务和保证责任。张雪连作为刘书庆的配偶，承诺为因购买房产与刘书庆承担共同还款责任，应与刘书庆共同偿还该贷款。涉案的房屋虽办理了抵押权预告登记，但该预告登记仅保全债权人将来取得抵押权的权利，并非抵押权本身，在其转化为抵押权设立登记之前，债权人不享有抵押权，故中行偃师市支行主张对涉案抵押房屋享有优先受偿权的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘书庆、张雪连从2020年4月份开始于每月1日按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定以按月等额本息还款方式偿还原告中国银行股份有限公司偃师支行借款本金共计148429.84元及利息、罚息（具体数额以中国银行股份有限公司核心系统计算数据为准）；二、被告河南省中成房地产开发集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。被告河南省中成房地产开发集团有限公司清偿后，有权向被告刘书庆、张雪连追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司偃师支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1829元，由被告刘书庆、张雪连、河南省中成房地产开发集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  李玉辉二〇二〇年五月十三日书记员  高 茜