福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初36号 原告：赵力群，男，汉族，1956年4月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张宝树、陈林，福建海山律师事务所律师。 被告：福建捷扬房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道588号，统一社会信用代码：91350121611321057L。 法定代表人：叶俊彦。 原告赵力群与被告福建捷扬房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告赵力群委托诉讼代理人张宝树到庭参加诉讼，被告福建捷扬房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵力群向本院提出诉讼请求：1.依法判令福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群支付自2014年12月1日至2016年12月28日的逾期交房违约金364320元；2.依法判令福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群交付办理房屋权属登记需要由其提供的相关资料，并向赵力群支付逾期办理房屋权属证书违约金(逾期办理房屋权属证书违约金自2017年2月26日起，暂计算至2019年11月25日为481440元，此后以已付购房款4800000元为基数，按每日0.01%计算至赵力群取得房屋权属证书之日止)；3.依法判令福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群支付未按期交付符合合同约定条件的商品房的违约金8000元；4.依法判令福建捷扬房地产开发有限公司履行《商品房买卖合同》第八条第一款第2项、第3项的约定，完成商品房基础设施和小区配套设施的建设；5.依法判令福建捷扬房地产开发有限公司承担本案诉讼费用(含案件受理费、公告费等)。 事实和理由：2013年3月21日，赵力群与福建捷扬房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定赵力群向福建捷扬房地产开发有限公司购买其开发的位于福建省闽侯县联排住宅，该商品房建筑面积为540.89平方米，其中套内建筑面积540.89平方米。商品房计价方式为按套计算，总价款为4800000元，赵力群依约支付了全部购房款4800000元，福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群开具了合计4800000元的《销售不动产统一发票》。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条（交付条件与期限）约定，福建捷扬房地产开发有限公司应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合《商品房买卖合同》约定条件的商品房交付赵力群使用，如在约定的期限内未达到合同约定的房屋交付条件，赵力群同意接收，福建捷扬房地产开发有限公司应向赵力群支付8000元违约金。《商品房买卖合同》第九条（逾期交房的违约责任）约定，福建捷扬房地产开发有限公司逾期交房超过90日的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，每日按照已付购房款的万分之一向赵力群支付违约金。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，福建捷扬房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建捷扬房地产开发有限公司提供的资料交付赵力群。如因福建捷扬房地产开发有限公司原因，赵力群不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，福建捷扬房地产开发有限公司自逾期之日起每日按赵力群已付款的0.01%向赵力群支付违约金。 赵力群与福建捷扬房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，福建捷扬房地产开发有限公司未在合同约定的期限内向赵力群交付符合合同约定的商品房，2016年11月16日，福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群寄出《入伙通知书》，通知赵力群于2016年12月28日之前收房，但此时房屋仍不符合合同约定的交房条件，逾期交房时间已超过90日，依约应向赵力群支付逾期交房违约金。根据合同约定，福建捷扬房地产开发有限公司交房最后期限是2014年11月30日，违约金起算日期为2014年12月1日，截至2016年12月28日共逾期759天，应向赵力群支付的逾期交房违约金为364320元(759天×4800000元×0.01%)。福建捷扬房地产开发有限公司通知赵力群交房后，未按照合同约定，在交付房屋后60日内办理房屋所有权初始预登记，导致赵力群无法在合同约定的期限内取得房屋权属证书，应按照合同约定向赵力群支付逾期办证违约金。依据该约定，福建捷扬房地产开发有限公司办理房屋所有权初始预登记的最后期限是2017年2月26日，截至2019年11月25日共逾期1003天，应向赵力群支付的逾期办理房屋权属证书的违约金为481440元(1003天×4800000元×0.01%)。 综上，福建捷扬房地产开发有限公司未按照合同约定的期限向赵力群交付房屋并办理房屋所有权权属登记，已经违反了合同约定，损害了赵力群的合法权益，依法应承担相应违约责任。故为维护赵力群合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求依法支持赵力群的诉讼请求。 福建捷扬房地产开发有限公司未作答辩。 赵力群围绕诉讼请求提交了证据。福建捷扬房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月21日，赵力群与福建捷扬房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：赵力群向福建捷扬房地产开发有限公司购买其开发的位于福建省闽侯县国宾大道588号闽江花园新城二期Ｃ区联排住宅号房，建筑面积540.89平方米，商品房价款按套计算，总金额为4800000元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期交房超过90日的，买受人不得解除合同。自本合同第八条规定的最后交付期限起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择［1］：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人己付款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，赵力群已向福建捷扬房地产开发有限公司支付购房款4800000元。赵力群依约履行了支付全部购房款的义务。福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群开具上述购房款的《销售不动产统一发票》。根据另案（2018）闽0121民初4918号生效判决确认讼争房屋已通过竣工验收，竣工消防备案已合格。庭审中，赵力群确认收到福建捷扬房地产开发有限公司向赵力群发出的《入伙通知书》，通知赵力群于2016年11月28日至2016年12月27日办理收房手续。但赵力群至今尚未办理收房手续。 本院认为，赵力群与福建捷扬房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，赵力群依约支付了全部购房款，福建捷扬房地产开发有限公司应按合同约定在2014年11月30日前将符合约定条件的房屋交付赵力群。现福建捷扬房地产开发有限公司未在约定期限内向赵力群交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故对赵力群要求福建捷扬房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。赵力群在庭审中确认已收到福建捷扬房地产开发有限公司的收房通知，福建捷扬房地产开发有限公司通知赵力群于2016年11月28日至2016年12月27日办理收房手续，赵力群主张未实际收房，但该诉争房屋已通过综合验收及消防验收合格，已具备交付条件，故本案违约金应计算至福建捷扬房地产开发有限公司通知收房日即2016年12月27日为宜，违约金为363360元（4800000元×0.01%×757天）。赵力群要求福建捷扬房地产开发有限公司支付逾期交付办理房屋权属登记所需资料的违约金，根据《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，福建捷扬房地产开发有限公司负有在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付赵力群的义务，现赵力群未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，福建捷扬房地产开发有限公司应自逾期之日（即2017年3月27日）起支付违约金，故违约金应以4800000元为基数，按日利率0.01%，自2017年3月27日起计算至福建捷扬房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付赵力群之日止。赵力群要求福建捷扬房地产开发有限公司支付未按期交付符合合同约定条件的商品房的违约金8000元及要求福建捷扬房地产开发有限公司完成商品房基础设施和小区配套设施建设，本院认为，赵力群尚未实际收房，且并未举证证明福建捷扬房地产开发有限公司交付的商品房不符合合同约定，也未举证证明该商品房基础设施和小区配套设施的建设未完成，故本院对上述诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建捷扬房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向赵力群支付逾期交房违约金363360元； 二、福建捷扬房地产开发有限公司应在可办理房屋权属证书之日起七日内向赵力群交付办理房屋权属登记需要的相关资料； 三、福建捷扬房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向赵力群支付逾期办理房屋权属证书违约金，该违约金以4800000元为基数，按日0.01%自2017年3月27日起计算至福建捷扬房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付赵力群之日止； 四、驳回赵力群其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12338元，由福建捷扬房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。