福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初538号 原告：长乐两岸企业港服务中心，住所地福州市长乐区鹤上物流园区五金家居建材市场A2-111号，统一社会信用代码91350182084345048B。 主要负责人：陈义灿，投资人。 委托诉讼代理人：陈金龙，福建紫阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林婧，福建紫阳律师事务所律师。 被告：福州市长乐区铠杰建材有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道天水城5座2404号，统一社会信用代码91350104570982042G。 法定代表人：陈美珠，总经理。 委托诉讼代理人：聂文攀，福建汇德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林愷，福建士恒律师事务所律师。 原告长乐两岸企业港服务中心（以下简称两岸企业港中心）与被告福州市长乐区铠杰建材有限公司（以下简称铠杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告两岸企业港中心委托诉讼代理人陈金龙，被告铠杰公司委托诉讼代理人聂文攀、林愷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两岸企业港中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告铠杰公司立即向原告偿还拖欠租金及违约金（拖欠租金计算至合同解除之日2019年10月11日止，共计179694.39元；违约金按月利率2%,自各期应缴日之次日开始计算至租金还清之日止，暂算至2020年2月20日违约金共计105488.15元）；2.判令被告铠杰公司向原告支付场地占用费（场地占用费按商铺日租金231.27元，从2019年10月12日开始计算至其全部搬离之日止，暂算至2020年2月20日场地占用费共计30527.64元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月1日，原告与被告铠杰公司签订《商铺租赁合同》［合同编号为QYG2015（租）第021号］，约定原告将位于长乐五金家居建材市场内编号为23107、23108、23109、23110的商铺出租给被告做店面使用，租期为五年，租期自2015年5月15日开始计算，月租金为6938元，前四年中每年的第二、四季度为免租期，月物业管理费为1175元，电费由被告自行承担；租金及物业费按季为一个结算期，应于下一个结算期开始之日前15日一次性支付；还约定若被告未按照商铺租赁合同约定支付租金、物业费和其它有关款项的，按应付未付金额的千分三支付日违约金及原告有权采取断水、断电等限制经营措施，且在被告逾期七个工作日未支付前述款项，自原告书面通知之日起五个工作日内，被告铠杰公司仍未支付前述款项的，原告有权解除租赁合同。合同签订后，原告即按约交付商铺，但被告仅支付2015年第一季度租金；自2015年第三季度起，被告便不再支付任何租金。原告多次向被告催讨租金，但被告总以各种理由推拖支付。无奈之下，原告通过委托律师于2019年9月20日向被告发出书面通知催讨欠缴租金；又于2019年10月10日发函给被告，通知其商铺租赁合同解除及腾空商铺等相关事宜。但被告至今仍未按约定支付租金，并交还商铺。 综上，被告铠杰公司未按约及时支付租金的行为己构成根本违约，并严重损害了原告的合法权益。原告有权依约解除《商铺租赁合同》，并要求被告支付租金、场地占用费、承担违约责任等。为此，原告特提起诉讼。 铠杰公司辩称，一、答辩人并不拖欠原告任何租金及占用费。根据答辩人与原告签订的《商铺租赁合同》，答辩人向原告缴纳使用权押金，取得承租合同期商铺的期限内零租金使用权，该租赁方式在租赁合同第三条第四项中有相应体现。此外，答辩人向法庭提交了原告于2016年8月12日向答辩人发出的《通知》，该通知载明：你方于2015年2月1日与我中心签订的第21号租赁合同第三条第四点约定，乙方（即答辩人）以一次性缴纳商铺使用权押金为人民币462800元，但你至今才付押金27752元，根据合同相关条款（第六条第5点）规定，已构成违约，限你方于2016年8月20日前到我中心缴清相关费用。”根据原告的上述通知，亦可以确定原告与答辩人的租赁方式为“缴纳押金，租赁合同期限内零租金使用”。至今，答辩人与原告未就该租赁方式进行变更，故原告主张拖欠租金及违约金的诉讼请求毫无事实根据。即使按照原告主张，部分租金也已经超过了租金主张的诉讼时效，依法也不应予以支持。二、答辩人已实际转账向原告缴纳押金人民币43552元。原告仅向法庭提供了答辩人向原告支付的27752元收款收据，实际上答辩人还另有向原告支付款项合计15800元，其中一笔5800元，一笔10000元，以上共计人民币43552元，答辩人已向法庭提交了相关收款收据凭证。三、本案中，答辩人才是本案租赁纠纷的受害者。1.原告市场在尚未竣工验收前即已开始进行招租招商，但几无进展。也就是在该情形下，原告以丰厚的条件吸引答辩人承租。因答辩人有为原告提供瓷砖等货物的合作关系，答辩人几经考虑同意承租。在该期间，答辩人向原告提供货物价值人民币119460元。答辩人在承租时，尚无其他租户确定落户进场，答辩人承租为其确定了一个好的标杆。虽然原告与被告于2015年2月1日签订了《商铺租赁合同》，但此时其商场尚未竣工，根本达不到使用要求。此外，为装修答辩人花费装修款项超过100多万。根据《商铺租赁合同》第十一条约定，原告应向答辩人支付装修补贴款126047元。以上货款及装修补贴款合计245507元，双方协商用于折抵押金。因原告商场无法竣工，且无法通过验收，且原告无法提供答辩人正常生产经营所需水电设施，致使答辩人商铺无法正常开业，答辩人多次与原告沟通协商无果。截止至2018年10月份，原告市场尚未正式组织开业。根据诚实信用的原则，原告应向答辩人提供符合租赁目的的房屋，且答辩人租赁不仅考虑租赁物还考虑到该租赁可以给答辩人带来的市场和经济效益。反观本案中，答辩人无法正常使用租赁房屋、市场无法开业给原告造成的损失可想而知。2.根据原告市场规划，答辩人租赁房屋门口位置属于绿化带。但原告却将该不符合设计要求的房屋租赁给答辩人使用，其行为首先违背了诚信原则。其次，原告及业主单位，为达到通过验收的目的，擅自将原告租赁房屋进行封堵，并在商铺门口大搞绿化，致使原告及整个市场无法经营。直至2018年10月25日，原告才将绿化铲除。3.2018年10月份，原告派人阻挠答辩人进入商铺，为此答辩人多次找原告及业务单位进行沟通协商，但均无果。因答辩人装修投入及尚有大量货物存放商铺，原告阻挠答辩人进入以及搬离货物，已经极大了伤害和侵犯了答辩人的权益。甚至原告工作人员出手殴打答辩人及协调人员。因该纠纷，答辩人曾多次向公安机关报案（因疫情影响，该部分证据尚未妥善收集）。此时，答辩人已经无法进入租赁商铺，涉案租赁标的已经由原告实际控制。此后，原告多次在答辩人不知晓的情形下，让其他人员搬离答辩人存放商铺货物，至今尚未返还。答辩人认为该行为已经超越了正常的民事纠纷和处理方式，请法院查实决定是否需要将本案移交公安机关。4.此后，原告在不具备解除权的条件下，以拖欠租金为由发函要求解除合同，实际上答辩人和原告并不存在支付租金关系，故答辩人认为原告不享有解除权。原告不能提供符合使用目的的租赁房屋、其市场无法达到开业要求等在先违约行为，也不能成为其享有解除权的理由。经答辩人了解，原告已于2019年10月已经将涉案租赁物另行出租他人。原告在不享有解除权的条件下，擅自将房屋另行出租，并扣押、破坏装修，已经侵犯了答辩人的合法权益。而原告诉请答辩人支付自2019年10月12日至搬离之日的场地占用费更是无稽之谈，涉嫌恶意诉讼。 综上，原告诉请毫无事实根据，恳请驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2015年2月1日，两岸企业港中心（出租人-甲方）与铠杰公司（承租人-乙方）签订一份编号ＱＹＧ2015（租）第021号《商铺租赁合同》。合同约定：甲方将位于长乐市金家居建材市场内编号为23107、23108、23109、23110的四间商铺出租给乙方（商铺计租产权面积共234.92平方米），用于经营瓷砖石材；乙方同意该四间商铺符合交付其承租的条件，甲方于2015年4月15日前向乙方交付租赁商铺；租赁期限为五年，自2015年5月15日起至2020年5月14日止；合同签定时，乙方应支付履约保证金及首付租金为合同定金，定金计41628元（定金为押三付三）；月租金6938元（日租金231.27元）、月物业管理费1175元，或乙方一次性缴纳商铺使用权押金462800元，以押金使用费换取租赁期内商铺的零租金使用权（二选一）；履约保证金在合同期满一个月内无息退还，商铺使用权押金以上述规定缴纳，若乙方退租，以书面形式向甲方申请，经批准从退场之日起六个月内无息退还；租金、物业管理费每“季”为一个结算期，于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付（先付后用）；租金免两年，前四年每年均予免租“二季”，即每年“第2季度”和“第4季度”免租金（按起租之日的自然月份推算）；商铺应按市场统一要求规范装修，并配合市场同步开业（乙方承诺于2015年5月14日前完成对租赁商铺的装修并正常开业），三个月内经甲方验收合格后一次性补贴装修款126047元，乙方必须提供等额发票；在租赁期内，如甲方因经营所需对市场整体规划、整改、提升，乙方必须无条件服从并积极配合；合同解除或终止时，乙方在商铺内外的装修应无条件移交甲方统一处置，不得随意自行拆除，否则乙方应负责修复；乙方应按双方确认的日期完成租赁商铺装修并正常开业，因乙方原因逾期的，除应按本合同约定支付租金外，还须每日按月租金百分之一的金额支付违约金；乙方未按商铺租赁合同约定支付租金及其它有关款项的，应当按应付未付金额的每日千分三向甲方支付违约金；乙方未按合同约定支付租金和其它有关款项逾期七个工作日的，经甲方书面通知之日起五个工作日内仍未付款的，甲方有权解除商铺租赁合同；合同解除后，未经甲方书面同意，乙方逾期占用租赁商铺的，每日按原月租金标准另加百分之五的金额支付场地占用费；因乙方未及时支付租金等有关款项，导致商铺租赁合同解除的，乙方同意将商铺内的商品过渡给甲方出售处分；商铺租赁合同无论因何种原因解除或终止，乙方均应与甲方办理书面退租手续后方可撤场，如乙方欠付租金、违约金、赔偿款等款项的，必须全额付款并向甲方办理书面退租手续后方可撤场。同时，双方对租赁商铺内电费、通讯费、空调费用，及消防安全、市场管理等相关事项也作了约定。签订合同后，铠杰公司于2015年2月4日向两岸企业港中心支付租赁款项27752元（该付款的《收款收据》上注明“押一付三”）；两岸企业港中心将租赁商铺交付铠杰公司。因铠杰公司没有按约支付租赁费用，两岸企业港中心于2016年8月12日向铠杰公司发出《通知》，通知内容为：“你方于2015年02月01日与我中心签订的第021号租赁合同第三条第4点约定，乙方以一次性缴纳商铺使用权押金为人民币462800元，但你至今才付押金27752元，根据合同相关条款（第六条第5点）规定，已构成违约，限定你方于2016年08月20日前到我中心缴清相关费用。否则，后果由你方负责”。铠杰公司工作人员在该《通知》的存根联上签注“通知已收到内容有异议”。后铠杰公司未向两岸企业港中心缴款。2018年3月22日，铠杰公司原法定代表人张梅珍向两岸企业港中心提出申请：“兹本商户申请原合同缴纳押金免租金改为五年期定金押三付三的形式，申请租金由2015年10月1日起算，恳请领导予以批准”。2018年3月25日，两岸企业港中心针对该申请向铠杰公司作出反馈：“按合同及时付每月8113元租金和物业费及违约金的前提下，同意合同缴租形式改为季付租金，起租期等条款保持不变”。嗣后，铠杰公司仍未向两岸企业港中心支付租金等相关款项。2018年11月18日，铠杰公司欲将租赁商铺内的商品搬离，两岸企业港中心认为商铺租金等未付清，阻止其搬离商品。2019年9月20日，两岸企业港中心向铠杰公司发函催缴租金。后因催缴租金未果，两岸企业港中心于2019年10月10日通过律师事务所以邮寄方式向铠杰公司发出《律师函》，通知其即日起解除租赁合同，要求铠杰公司在收函后三日内将商铺腾空交还，双方协商解决偿付租金、违约金等事宜，否则视为商铺内所有物品为抛弃物，由出租方处置，并启动诉讼程序追究承租方违约责任（铠杰公司于2019年10月11日签收该函）。因铠杰公司收到该《律师函》后未作出回应，两岸企业港中心于2019年10月26日将其租赁商铺内的物品搬离他处存放，并将腾空收回的商铺再行出租他人。2020年2月24日，两岸企业港中心向本院提起诉讼。 另查，上述租赁商铺经政府主管部门批准建设，建设单位系案外人福建吉祥置业有限公司。该公司与两岸企业港中心签订有《委托招商场所租赁合同》，约定由两岸企业港中心向该公司租赁相关商铺后，按合同条款约束与商户签定招商转租合同；两岸企业港中心在一定期限内对租赁商铺及其建筑物专有部分享有占有、使用、转租收益和处分的权利。 再查，铠杰公司答辩称其已向两岸企业港中心付款43552元中，除两岸企业港中心确认的27752元，另外的15800元系案外人张**与两岸企业港中心签约租赁其他商铺支付的租赁款。 又查，上述四间租赁商铺地址于2015年6月29日被登记为注册成立的案外人福州市长乐区杰铠贸易有限公司（原长乐杰铠贸易有限公司）的经营住所。该公司的股东陈莺毫（法定代表人）亦为铠杰公司的股东。 上述事实，由两岸企业港中心提交经庭审质证的《商铺租赁合同》（合同编号QYG2015（租）第021号、QYG2015（租）第022号）、《收款收据》（编号00001922、00001923）、《委托招商场所租赁合同》《国有土地使用权证》《房产/土地使用权权属转移涉税证明》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《竣工验收报告》《建设工程消防验收意见书》《建设工程规划条件核实意见书》《通知》《长乐两岸企业港日常管理工作反馈表》、快递面单、快递信息查询单、短信截图、企业信息查询材料、视频光盘，铠杰公司提交经庭审质证的《收款收据》（拍照件）、《通知》、视频光盘、租赁商铺现招牌照片，及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。两岸企业港中心基于上述《委托招商场所租赁合同》与铠杰公司之间签订的《商铺租赁合同》，是在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，系签约双方当事人的真实意思表示，上述约定内容中除乙方原因逾期开业须在应付租金之外每日按月租金百分之一支付违约金，及乙方未按合同约定支付租金等款项应按未付金额的每日千分三向甲方支付违约金的标准过高外，其他内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这是法律规定的依合同履行义务和严格履行义务原则。本案中，租赁商铺经政府主管部门批准建设，铠杰公司在合同中亦确认签约租赁商铺符合交付其承租的条件，且承诺于2015年5月14日前完成对租赁商铺的装修并正常开业。而事实上，涉租赁商铺的地址在2015年6月29日被登记成为铠杰公司股东的关联企业经营住所，亦可说明该租赁商铺具备使用条件。故本院认定，两岸企业港中心与铠杰公司签订《商铺租赁合同》后，已按约将涉案四间租赁商铺交付铠杰公司装修使用，该四间租赁商铺的租赁时间应从合同约定的2015年5月15日起算。铠杰公司关于涉案租赁商铺达不到使用要求，无法正常开业经营的辩解，本院不予采信。本案《商铺租赁合同》中虽约定按“季度”支付租金及物业费，或一次性缴纳商铺使用权押金，以押金使用费换取租赁期内商铺的零租金使用权的二选一支付租赁费用方式，但从签约后铠杰公司于2015年2月4日向两岸企业港中心支付租赁款项27752元的《收款收据》上注明“押一付三”可以看出，铠杰公司在签约时选择的是按“季度”支付租金费用方式（如一次性缴纳商铺使用权押金换取商铺使用权方式，就不存在“押一付三”的合同定金问题）。故本院采信两岸企业港中心在庭审中认为其在2016年8月12日向铠杰公司发出的《通知》中要求铠杰公司一次性缴纳商铺使用权押金，系铠杰公司在签约后提出改变租赁费用支付方式，及铠杰公司原法定代表人张梅珍于2018年3月22日向两岸企业港中心申请缴纳押金免租金改为原支付租金方式的事实主张。铠杰公司作为承租人，应从起租日即2015年5月15日开始，按照合同约定的月租金6938元标准及付款时间，向两岸企业港中心支付租金。而根据上述查明的事实，铠杰公司仅于签约后的2015年2月4日向两岸企业港中心支付“押一付三”的租赁款项27752元，其未按约支付租金的行为，已构成违约。铠杰公司欠付租金时间已超过双方约定的甲方有权解除租赁合同的期限，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，两岸企业港中心有权依约解除商铺租赁合同。况且，铠杰公司不履行支付租金之主要债务，经两岸企业港中心催告仍未履行，亦具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除及第二百二十七条关于租金的未支付、迟延支付和逾期不支付，出租人可以解除租赁合同的条件。因此，本院认定自铠杰公司于2019年10月11日收到两岸企业港中心通过律师事务所向其发出《律师函》，通知其解除租赁合同之日起，双方签订的《商铺租赁合同》即已解除。关于铠杰公司抗辩认为部分租金已超过诉讼时效问题。本院认为，本案《商铺租赁合同》约定租金按“季度”支付，属同一租金债务分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，两岸企业港中心提起本案诉讼，并未超过法定的诉讼时效期间。铠杰公司关于部分租金已超过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 上述铠杰公司于2015年2月4日向两岸企业港中心支付的租赁款项27752元中，“付三”的20814元（6938元/月×3个月）为支付第一期三个月租金，“押一”的6938元属于合同约定的定金性质，因铠杰公司违约，该款项不予返还（两岸企业港中心在庭审中如是主张）。按照前四年每年“第2季度”和“第4季度”免租金的合同约定，铠杰公司尚应支付自2015年11月15日起至解除租赁合同之日2019年10月11日止未付的租金共计179694.39元，其中：2015年11月15日至2016年2月14日、2016年5月15日至2016年8月14日、2016年11月15日至2017年2月14日、2017年5月15日至2017年8月14日、2017年11月15日至2018年2月14日、2018年5月15日至2018年8月14日、2018年11月15日至2019年2月14日、2019年5月15日至2019年8月14日八期租金各20814元，2019年8月15日至2019年10月11日租金为13182.39元（231.27元/天×57天）。该未付租金铠杰公司应予支付两岸企业港中心。两岸企业港中心主张要求铠杰公司偿还拖欠的179694.39元租金之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。逾期付款违约金以赔偿性为主，体现的是违约责任的损害填补功能，其计算标准应与实际损失相当。如果当事人约定的违约金过高，应依法予以调整并裁判。两岸企业港中心因铠杰公司逾期支付租金所造成的损失，相当于铠杰公司占用其资金应付的利息损失。因此，对两岸企业港中心主张的违约金，可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于民间借贷利率上限的规定，在不超过年利率24%（即月利率2%）的范围内予以保护。本案租赁合同约定逾期支付租金按每日千分三计付违约金过高（相当于月利率9%），但两岸企业港中心已主动下调按月利率2%标准计算，该标准未超出上述司法解释规定的利息保护范围，故对两岸企业港中心要求铠杰公司自各期应付租金之日起按月利率2%计付违约金之诉讼主张，本院亦予支持。此外，在通知解除租赁合同后，两岸企业港中心于2019年10月26日即将租赁商铺腾空收回，故其主张的从2019年10月12日开始计算的场地占用费，只能计算至2019年10月26日，为3469元（231.27元/天×15天）；其余的场地占用费主张，本院不予认定支持。关于铠杰公司抗辩提及的两岸企业港中心应向其支付装修补贴款126047元，及两岸企业港中心至今尚未返还其搬离的商铺货物问题。本院认为，铠杰公司的该抗辩只是其反驳两岸企业港中心诉讼请求的一种诉讼手段，不能成为拒绝或抵销其应付租金的理由。因铠杰公司主张装修补贴款及返还被搬离的商铺货物，是其针对两岸企业港中心提起的一种独立的诉，目的除了否定两岸企业港中心的诉求外，还提出了独立于两岸企业港中心诉求但与之相关联的新的权利主张，而该权利主张属于反诉的范畴，但铠杰公司并未对此提出反诉。有鉴于此，对于铠杰公司该抗辩主张，本院在本案中不作审查处理。至于铠杰公司认为其向两岸企业港中心提供价值119460元的货物，因不属于涉案租赁合同法律关系范畴，可另行解决，本案对此亦不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，判决如下： 一、福州市长乐区铠杰建材有限公司于本判决生效之日起十日内向长乐两岸企业港服务中心支付商铺租金179694.39元，并支付违约金（其中：自2015年11月15日起、2016年5月15日起、2016年11月15日起、2017年5月15日起、2017年11月15日起、2018年5月15日起、2018年11月15日起、2019年5月15日起均以20814元为基数，2019年8月15日起以13182.39元为基数，均按月利率2%标准计算至实际付款之日止）。 二、福州市长乐区铠杰建材有限公司于本判决生效之日起十日内向长乐两岸企业港服务中心支付商铺场地占用费3469元。 三、驳回长乐两岸企业港服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6034.90元，减半收取计3017.45元，由福州市长乐区铠杰建材有限公司负担2758.83元，长乐两岸企业港服务中心负担258.62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈坤平 二〇二〇年五月二十一日 法官助理池若冉 书记员林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。