江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初1716号 原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地江苏省南通市崇川区工农南路**。 法定代表人：佘俊，董事长。 委托诉讼代理人：管翔，该公司职员。 委托诉讼代理人：奚国进，该公司职员。 被告：南通佛龙建材有限公司，统一社会信用代码913206000850440953，，住所地江苏省南通市港闸区外环北路****** 法定代表人：王永日。 被告：昆山亿丰投资发展有限公司，统一社会信用代码9132058374132685XX，住所地江，住所地江苏省昆山开发区朝阳东路**亿丰装饰城**v> 法定代表人：王尤赛。 被告：王永日，男，1964年11月29日生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：王尤赛，男，1968年7月30日生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告南通佛龙建材有限公司（以下简称佛龙公司）、昆山亿丰投资发展有限公司（以下简称亿丰公司）、王永日、王尤赛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月9日、同年5月27日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人管翔到庭参加诉讼，各被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佛龙公司立即偿还借款本金2650000元，利息172203.35元（算至2020年2月13日，其后至还清之日止的利息按合同约定计算）；2.被告王永日、王尤赛对被告佛龙公司的上述债务承担连带清偿责任；3.若被告佛龙公司不能偿还上述借款本息，原告有权对被告亿丰公司提供的位于昆山开发区朝阳东路109号1号楼98室、100室、102室、104室、105室、141室、149室的不动产享有优先受偿；4.本案保全费由被告共同承担。事实和理由：2018年10月8日，原告与被告佛龙公司签订编号为（8726）农商借字[2018]第0112号《借款合同》，约定原告向被告佛龙公司提供借款4458300元。同日，原告与被告亿丰公司签订编号为（8726）农商抵字[2018]第0112号《抵押合同》，约定被告亿丰公司以坐落于昆山开发区朝阳东路109号1号楼98室、100室、102室、104室、105室、141室、149室不动产作为抵押物为《借款合同》下的借款提供抵押担保；原告和被告王永日、王尤赛签订编号为（8726）农商保字[2018]第0112号《保证合同》，约定被告王永日、王尤赛为《借款合同》下的借款提供连带保证责任。2018年10月15日，被告佛龙公司向原告签署了借款借据，该借款借据明确原告向第一被告提供2650000元的贷款，借款年利率为7%，借款期限为2018年10月15日至2019年10月14日。同日，原告依约向被告佛龙公司发放了贷款人民币2650000元。但至今被告未能归还借款本息。 被告佛龙公司、亿丰公司、王永日、王尤赛未作答辩。 原告农商行围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、他项权证、房地产抵押清单、保证合同、借款借据、借款本息计算单等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，原告农商行（贷款人）与被告佛龙公司（借款人）签订合同编号为（8726）农商借字[2018]第0112号的《借款合同》一份，约定：借款为短期贷款，借款用途为购建材，借款金额为4458300元，实际发放金额以借据或借款凭证为准；借款期限自2018年10月8日起至2019年11月10日止（实际借款起止时间以借据为准）；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，借款到期，利随本清；借款利率为年利率7%的固定利率；到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息，逾期后按罚息利率计收复利。 同日，双方签订合同编号为（8726）农商抵字[2018]第0112号的《抵押合同》，约定：被告亿丰公司同意以其所有的位于昆山开发区朝阳东路109号1号楼98室、100室、102室、104室、105室、141室、149室的不动产对上述《借款合同》所涉债务提供抵押担保；被担保的债权额为4458300元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物暂作价4458300元，抵押物抵押总价4458300元，其中109号1号楼98室抵押金额674000元、100室抵押金额674000元、102室抵押金额674000元、104室抵押金额639500元、105室抵押金额448800元、141室抵押金额674000元、149室抵押金额674000元。双方针对抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明编号分别为：苏（2018）昆山市不动产证明第0063626号、苏（2018）昆山市不动产证明第0063623号、苏（2018）昆山市不动产证明第0063622号、苏（2018）昆山市不动产证明第0063619号、苏（2018）昆山市不动产证明第0063628号、苏（2018）昆山市不动产证明第0063632号。 同日，原告南通农商行另与被告王永日、王尤赛签订了合同编号为（8726）农商保字[2018]第0112号的《保证合同》，约定：被告王永日、王尤赛愿意为被告佛龙公司依上述《借款合同》形成的债务提供保证担保；被担保的主债权本金数额为2650000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年10月15日，原告农商行向被告佛龙公司发放贷款2650000元，借款借据载明借款日期为2018年10月15日，到期日期为2019年10月14日，借款金额2650000元，年利率7%。 贷款发放后，被告佛龙公司自2019年5月21日起未能按约支付利息，2019年10月14日贷款到期至今，被告佛龙公司未按约还本付息，其余被告亦未能承担相应的担保责任。 另查明，为本次诉讼，原告农商行已支付保全费5000元。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告佛龙公司未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告农商行要求被告佛龙公司立即归还借款本金，于法有据，本院照准。原告农商行另主张自2019年5月21日起至2019年10月13日止以实欠的借款本金为基数按年利率7%计息75230.56元，自2019年10月14日起以实欠本金及借期内利息为基数按年利率10.5%计息（其中，自2019年10月14日起至2020年2月13日止的逾期利息、复利共计96972.79元），符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持。被告亿丰公司以其所有的不动产对案涉债务提供抵押担保并明确了抵押金额，办理了抵押登记，原告农商行已取得抵押权，依法对抵押物在抵押金额范围内享有优先受偿权。被告王永日、王尤赛对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后可向被告佛龙公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南通佛龙建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金2650000元及逾期利息、复利172203.35元（计息至2020年2月13日），并自2020年2月14日起支付逾期利息、复利至实际清偿之日止（以2725230.56元为基数，按年利率7%上浮50%即10.5%计算）。 二、被告南通佛龙建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告江苏南通农村商业银行股份有限公司保全费损失5000元。 三、如被告南通佛龙建材有限公司未能履行上述判决确定的债务，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就被告昆山亿丰投资发展有限公司所有的位于昆山开发区朝阳东路109号1号楼98室、100室、102室、104室、105室、141室、149室的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押金额限额内优先受偿（抵押金额分别为：98室674000元、100室674000元、102室674000元、104室639500元、105室448800元、141室674000元、149室674000元）。 四、被告王永日、被告王尤赛对上述判决确定的被告南通佛龙建材有限公司的债务承担连带清偿责任。 五、被告王永日、被告王尤赛承担保证责任后，有权向被告南通佛龙建材有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计14689元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29378元。 审 判 员  葛 娟 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  顾一鸣 书 记 员  李 倩