广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初5921号原告：王某，女，1979年1月26日出生，汉族，住广州市白云区,委托诉讼代理人：高全龙，广东正平天成律师事务所律师。被告：江某1，男，1972年10月3日出生，汉族，住广州市白云区,委托诉讼代理人：朱建超，广东金桥百信律师事务所律师。原告王某与被告江某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人高全龙，被告江某1的委托诉讼代理人朱建超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.确认广州市白云区XXX号、XX号宅基地房屋属夫妻共同财产，其中50%所有权归原告，由原告占有、使用、收益；2.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，王某明确上述9号宅基地房屋实际地址为广州市白云区XX镇××号宅基地房屋的全部及9号宅基地房屋的部分。事实和理由：原告与被告原为夫妻关系，双方于××××年××月××日结婚，于2019年11月7日通过诉讼方式离婚。上述离婚诉讼并未对夫妻共同财产进行分割，现请求对夫妻共同财产进行分割：1.原告与被告婚后共同修建了广州市白云区XXX号房屋（宅基地使用证号：穗郊X字第XXX，以下简称5号房屋），上述房屋应为夫妻共同财产，请予以50%份额。原告与被告于××××年××月××日结婚，被告的父母将广州市白云区XXX5号转给原被告使用。原被告于2004年婚后以夫妻共同资金对该宅基地上的房屋进行重建，将危旧房翻建为二层楼房。该宅基地原为被告父亲使用，后转给被告，并由被告所在村于2015年6月10日出具证明。2.原告与被告婚后共同修建了广州市白云区XXX9号（宅基地使用证号：白云X字第No00XXX，以下简称9号房屋）房屋，上述房屋为夫妻共同财产，请予以50%份额。2015年原告与被告经协商，以被告的名义以夫妻共同财产从江某3、林某处购得9号宅基地房屋及宅基地使用权（该使用权为江某3、林某于2011年从江某4处购得）。该处房屋经被告申请广东建准检测技术有限公司出具《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为处理使用。原被告于2015年以夫妻共同资金进行重建，修建为七层半楼房。现原告为了维护自己的权益，特提起本诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告江某1辩称：1.被告起诉原告离婚诉讼一案，原告曾就涉案财产提出分割的主张，但法院未予以支持。现在该判决书已经生效。原告再次就涉案财产起诉要求予以分割，违反一事不再理的原则，应予以驳回。2.5号房屋属于被告父母的共同财产，不属于原被告婚姻关系存续期间的共同财产。原告提供的《证明》系被告为了办理独立户口时向村委申请的证明，并不能证明5号房屋属于原被告婚姻存续期间的共同财产。被告父亲现已去世，目前原告母亲健在，且原告有其他兄弟姐妹。5号房屋不仅被告居住，被告哥哥江某5一家也居住在该地址。被告暂时住在该地址，不代表拥有该宅基地及地上建筑物的所有权。原告请求予以分割该财产没有法律依据。3.9号房屋的宅基地使用证登记在江某4名下，不属于原被告婚姻存续期间的共同财产。原告提供的《地产买卖协议》只能证明江某4将白云X字第No00XXX宅基地转让给江某3、陈某、林某、林某1，而非本案被告江某1，故原告请求予以分割该财产没有法律依据。请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，原告王某与被告江某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子江某2。2019年7月，江某1诉至本院要求与王某离婚。该案审理中，王某要求分割5号房屋及9号房屋。2019年10月16日，本院作出（2019）粤0111民初27439号民事判决，认为王某主张5号房屋和9号房屋属于夫妻共同财产，但未能提供充分证据证实，且宅基地房屋的确权涉及案外第三人，应另案确权处理，本案中对王某主张分割上述宅基地房屋的诉讼意见不予支持。遂判决“准予江某1与王某离婚。”该判决已生效。本案中，王某主张5号（宅基地使用证号穗郊X字第XXX）和9号（宅基地使用证号：白云X字第No00XXX）房屋属于夫妻共同财产，要求予以分割。对此，江某1出示了XX村出具的证明、地产买卖协议、宅基地使用证、房屋安全鉴定报告、鉴定费收据、村民自建房施工信息铭牌、工程协议、工程款收据、发货单、收据等证据。其中，XX村委会出具的证明载明江某1与江某6（已故）为父子关系，居住在**房屋，该居住地与农村（墟镇）宅基地使用证（穗郊X字第XXX号）为同一地址，现该宅基地使用权为江某1本人。宅基地使用证显示白云X字第No00XXX登记在江某4名下，面积为162.6平方米。地产买卖协议显示江某4于2011年8月将白云X字第No00XXX宅基地出售给江某3、林某等人。房屋安全鉴定报告显示江某1于2015年6月23日委托鉴定公司对广州市白云区XX镇××号9号房屋进行安全鉴定，鉴定时房屋现状为砖木结构、一层，七十年代建筑，建筑面积162.6平方米。村民自建房施工信息铭牌显示申请人江某1在广州市白云区XX镇××号地址建设面积110平方米，高6.5层的房屋，施工人为唐某彬。工程款的收据显示唐某友等人于2016年1月25日收到江某1支付工程款203920元。另王某还提交多份建筑材料的收据及送货单，收据显示收到“江永”或“江某1”支付的款项，送货单显示收货人为“江永”或“江某1”。经质证，江某1对上述证据真实性、合法性无异议，但认为5号房屋是父亲拆建的，属于父亲的财产，父亲已去世，现母亲还健在，自己暂时住在该地址，不代表是夫妻共同财产；9号房屋是姐姐江某3向叔叔江某4购买，不能证明是夫妻共同财产。本院依职权向广州市白云区XX镇人民政府调取了广州市白云区XX镇××号房屋（以下简称7号房屋）村民申请建房备案审核批准表及拆建住宅地点四至图、开工建设申请表、开工建设审批表、村（居）民住宅原址拆建施工合同等材料。农村村民申请建房备案审核批准表显示江某1于2015年申请在XX镇××号地址拆建建基面积110平方米、建筑面积860平方米、层数6层半、高21米的房屋，原址宅基地证号为00X**；家庭成员为王某和江某2，现有楼房和住房地址为广州市白云区XX镇××号，宅基地证号为00X**，住房占地面积110平方米，建筑面积110平方米，现居住3人。四至图显示江某1是7号地址，西面是江时焯的9号房屋。开工建设申请表、开工建设审批表均显示江某1申请在XX镇××号地址建设6.5层的房屋，总投资80万元，施工单位为唐某彬施工队。村（居）民住宅原址拆建施工合同显示江某1与唐某彬于2015年7月2日签订该合同，施工地点在XX镇××号。经质证，王某对上述证据三性无异议，并认为7号、9号宅基地是从江某3购得并由其和江某1共同拆旧建新，7号房屋应为夫妻共同财产。江某1对真实性、合法性无异议，但认为上述证据显示的地址与宅基地使用证地址不一致，以江某1的名义申报，不代表江某1对建设的房屋拥有使用权；实际是姐姐江某3出资建设的，以江某1名义报建。本院要求江某1限期提交江某3出资的证据，但江某1未能提交。庭审中，王某称7号房屋尚未完成装修，仅在一层装修了一个门及一个套件，方便儿子学习使用；二层及以上的房间布局一样，楼梯是共用的；如果分割自己要求要第一、二、三层。江某1则认为如果要分割，自己也要求要一、二、三层。对于5号房屋，王某陈述结婚后江某1的父亲江某6将原XXX5号给其夫妻使用，王某和江某1在2004年以夫妻共同资金在该房屋上进行重建，将旧房翻建为现在的二层房屋，当时没有办理报建手续，该二层房屋现由自己住第二层，江某1居住第一层，江某1的哥哥及母亲没有居住在该房屋。江某1陈述江某1的哥哥及母亲居住在该房屋，是父母的财产，父亲去世属于遗产。双方均确认江某6于2010年去世。以上事实，有民事判决书、XX村出具的证明、地产买卖协议、宅基地使用证、房屋安全鉴定报告、鉴定费收据、村民自建房施工信息铭牌、工程协议、工程款收据、村民申请建房备案审核批准表及拆建住宅地点四至图、开工建设申请表、开工建设审批表、村（居）民住宅原址拆建施工合同及当事人的陈述等证据证实。本院认为：（2019）粤0111民初27439号民事判决并未处理5号房屋及7号房屋，江某1抗辩称王某的起诉违反一事不再理原则的意见，本院不予采纳。关于王某主张分割5号房屋的诉讼请求。双方确认该房屋拥有穗郊X字第××号宅基地使用证，证载使用人为江某1的父亲，该房屋曾于2004年拆旧建新，并无合法的报建手续。江某1抗辩称该房屋是其父亲建设，属于父母的财产。王某则主张该房屋是其与江某1出资建设，仅提供了XX村委会出具的《证明》，不足以证实5号房屋为夫妻共同财产，故王某该项诉请缺乏依据，本院不予支持。王某可在5号房屋析产或确权后，另行主张。关于王某主张分割7号房屋的诉讼请求。经查，7号房屋现状为七层半，9号房屋现状为两层，王某明确分割的是七层半的房屋，即7号房屋。根据王某提交的房屋安全鉴定报告、鉴定费收据、工程协议、工程款收据、建筑材料送货单和收据，以及本院向江XX镇人民政府调取的村民申请建房备案审核批准表及拆建住宅地点四至图、开工建设申请表、开工建设审批表、村（居）民住宅原址拆建施工合同等证据，足以证实7号房屋系江某1于2015年出资建设。江某1抗辩称该房屋是其姐姐江某3出资建设，但未能提供证据予以证明，该抗辩意见本院不予采信。地产买卖协议虽显示江某4于2011年8月将白云X字第No00XXX宅基地出售给江某3、林某等人，但该宅基地房屋在2015年拆旧建新，原宅基地房屋已灭失。上述证据足以证实现在的7号房屋系江某1于2015年出资建设，且有合法的报建手续，无证据证明江某3等人有出资建设7号房屋的行为，故在无相反证据证明的情况下，应认定该房屋为王某和江某1的夫妻共同财产。王某与江某1已离婚，王某主张分割，本院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，王某主张7号房屋第一、二、三层归其所有，本院予以支持。第四、五、六层应归江某1所有，一至七层的楼梯由双方共用。因办理报建手续时，申请建设的层数为六层半，故第七层的半层为合法报建可由双方共同共有及使用；另半层及第八层的半层均为违建，本案不宜处理其归属。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、位于广州市白云区**房屋的第一、二、三层归原告王某所有，第四、五、六层归被告江某1所有；第七层合法报建的半层由原告王某和被告江某1共同共有及使用；一至七层的楼梯由原告王某和被告江某1共同使用。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。本案受理费5900元，由原告王某负担2950元，被告江某1负担2950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇二〇年五月八日书记员 陈月明