福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初218号 原告：政和县国有资产投资经营有限责任公司，住所地福建省政和县城关中元路**。 法定代表人：吴军雄，董事长。 原告：政和县农村信用合作联社城关信用社，，住所地福建省政和县解放街** 负责人：陆华，主任。 上述两原告共同委托诉讼代理人：周云华，福建五仁律师事务所执业律师。 被告：福建友和食品有限公司，住，住所地福建省政和县熊山官湖村工业区/div> 法定代表人：高立英，总经理。 原告政和县国有资产投资经营有限责任公司（以下简称政和县国投公司）、政和县农村信用合作联社城关信用社（以下简称政和县城关信用社）与被告福建友和食品有限公司（以下简称福建友和食品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告政和县国投公司、政和县城关信用社的委托诉讼代理人周云华到庭参加诉讼，被告福建友和食品公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 政和县国投公司、政和县城关信用社向本院提出诉讼请求：1.判令福建友和食品公司向政和县国投公司偿还借款2350000元并按约定利率支付利息至借款全部偿还之日止（从2019年3月22日起至2019年12月21日止按综合月利率8‰计算应付利息为170324.23元；从2019年12月22日起以2350000元为基数按逾期贷款月利率11.25‰计算利息至借款全部偿还之日止）；2.判令政和县国投公司对福建友和食品公司已办理抵押登记的政房权证字第××号房产及政国用（2011）字第0358号国有土地使用权享有优先受偿权。事实和理由：政和县国投公司与政和县城关信用社间系委托贷款关系。2017年2月22日，政和县国投公司、政和县城关信用社与福建友和食品公司签订了《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》，合同约定福建友和食品公司向政和县国投公司借款2350000元，借款期限从2018年8月13日起至2019年2月12日止按月利率7.5‰计算并按季结算借款利息，结息日为每季未的第20日；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率11.25‰计收利息；借款逾期或是借款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。所借款项及利息等以福建友和食品公司所有的政房权证字第××号房产、及政国用（2011）字第0358号国有土地使用权作为抵押担保并办理抵押登记，他项权利证书号为闽（2018）政和县不动产证明第0002615号，约定了抵押担保范围为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等。2018年8月22日，政和县城关信用社依据签订的《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》的约定，将贷款2350000元转给福建友和食品公司。2019年1月23日，政和县城关信用社与福建友和食品公司达成了借款展期协议，该协议约定将借款期限延长至2019年8月6日并对抵押的房地产重新办理了抵押登记，登记号为闽（2019）政和县不动产证明第0000251号。现借款展期期限已届满，但福建友和食品公司未按约定偿还借款并支付利息。 福建友和食品公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：福建友和食品公司因补充企业短期流动周转金需要，于2018年8月13日与政和县国投公司、政和县城关信用社签订《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》，合同约定贷款额为2350000元,利息按月利率7.5‰计算,借款期限自2018年8月13日起至2019年2月12日止，并以福建友和食品公司所有的位于政和县［房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证号：政国用（2011）第0358号］的房屋及土地使用权作抵押并办理抵押登记［他项权利证号：闽（2018）政和县不动产证明第0002615号］。政和县城关信用社于2018年8月22日向福建友和食品公司发放贷款2350000元。2019年1月23日，政和县城关信用社与福建友和食品公司签订了《借款展期协议》，约定将借款期限延长至2019年8月6日并重新办理了抵押登记［他项权利证号：闽（2019）政和县不动产证明第0000251号］。贷款到期后，福建友和食品公司未按约偿还。 上述事实有政和县国投公司、政和县城关信用社提供的《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款放款通知书、普通贷款账户交易明细查询登记簿、房产证、土地证、房地产抵押物清单、不动产登记证明及政和县国投公司与政和县城关信用社委托诉讼代理人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》、《借款展期协议》等均系双方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反相关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。政和县城关信用社受托履行向福建友和食品公司发放2350000元的放贷义务后，福建友和食品公司未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担偿还责任及违约责任。福建友和食品公司提供房屋及土地使用权作为抵押物为该笔借款提供担保，并在抵押合同上签字盖章确认的行为合法有效。福建友和食品公司到期未偿还该笔贷款后，在借款展期协议上签字盖章，并重新对抵押物办理抵押登记的行为是其真实意思表示，应依约承担抵押担保责任。同时，涉案借款的实际所有人是政和县国投公司，政和县城关信用社只是作为受托人收取相关费用后，依政和县国投公司的委托发放涉案借款，而并非借款的实际出借人，且根据《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》的内容，福建友和食品公司均知晓涉案借款为委托借款的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，上述《委托贷款借款合同》、《委托贷款抵押合同》应直接约束政和县国投公司和福建友和食品公司，且应当根据合同约定的内容直接向委托人政和县国投公司承担还款及抵押担保责任。故对政和县国投公司要求福建友和食品公司归还其贷款本金及利息的主张，本院予以支持；该《委托贷款抵押合同》合法有效且办理了抵押登记，政和县国投公司主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。福建友和食品公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建友和食品有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还给政和县国有资产投资经营有限责任公司借款本金2350000元和截至2019年12月21日的利息170324.23元，并以2350000元为基数按合同约定利率从2019年12月22日起计算并支付至借款全部清偿之日止的利息； 二、若福建友和食品有限公司不能如期清偿上述第一项债务，政和县国有资产投资经营有限责任公司有权以福建友和食品有限公司已办理抵押登记的坐落于政和县［房屋所有权证号：政房权证字第××号，土地使用权证号：政国用（2011）第0358号］的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26962.6元，减半收取计13481.3元，由福建友和食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  何而夫 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李 翩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。