河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初9920号原告：王占敏，男，1970年9月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘文博，河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：武正亚，男，1971年9月15日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张道威，河南正剑律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南民建置业有限公司，住所地：郑州市二七区京广南路天宇国际2号楼618室，统一社会信用代码：91410100698725301R。法定代表人：翟盼盼。原告王占敏与被告武正亚、被告河南民建置业有限公司（以下简称民建置业公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王占敏及其委托诉讼代理人刘文博，被告武正亚及其委托诉讼代理人张道威到庭参加了诉讼，被告民建置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占敏向本院提出诉讼请求：一、请求撤销永城市人民法院作出的(2019)豫1481民初4502号民事判决书；二、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2013年4月27日，原告购买被告河南民建置业有限公司位于永城市东城区怡和嘉园5号楼西单元904室的房屋，当日签订《怡和嘉园房源认购书》，并交纳了房源认购诚意金10万元。被告武正亚于2015年9月15日购买涉案房屋，其购买时间远远晚于原告。现有证据证明两被告之间的购买合同还远远晚于2015年9月15日。因涉案房屋属于原告所有，永城市人民法院作出的（2019）豫1481民初4502号判决书错误。另查，被告将涉案房屋出售给原告后，将原先6号楼更改成了5号楼，涉案房屋具备备案条件。根据法律规定，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告武正亚辩称，原告的起诉没有事实及法律依据，应当驳回原告的起诉。被告河南民建置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告王占敏提交的证据能够证明原告于2013年4月27日与河南民建置业有限公司永城分公司（以下简称民建置业永城分公司）签订了怡和嘉园房源认购书，并交纳了10万元购房诚意金。但不能证明（2019）豫1481民初4502号判决书存在错误并损害其民事权益。原告申请对被告与民建置业公司签订的《房源认购书》的签订时间进行鉴定，因没有提供参照样本，鉴定无法进行。被告武正亚提供的证据能够证明被告于2015年9月15日与民建置业永城分公司签订了怡和嘉园房源认购书，并交纳了32万元购房诚意金，本院予以确认。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年4月27日原告王占敏与民建置业永城分公司签订《怡和嘉园房源认购书》，约定原告王占敏认购怡和嘉园6号楼西单元904室房源，该套房源的认购诚意金为10万元，原告王占敏当日通过银行汇款支付购房诚意金10万元，民建置业永城分公司出具收据。2018年3月23日在本院工作人员对民建置业永城分公司负责人侯华东的问话笔录中，侯华东确认将怡和嘉园5号楼904号房子开给原告王占敏。被告武正亚通过他人介绍，购买怡和嘉园5号楼西单元904室房源，并于2015年6月15日、2015年7月30日、2015年8月31日分三次将31万元购房款汇至民建置业永城分公司负责人侯华东名下。2015年9月15日被告武正亚与民建置业永城分公司签订《怡和嘉园房源认购书》，约定被告武正亚认购怡和嘉园5号楼西单元904室房源，优惠后的总价款为32万元，该套房源的购房诚意金为32万元，原告当日又支付1万元，当日民建置业永城分公司出具购房诚意金为32万元的收据。另查明，被告武正亚与被告民建置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案，于2019年7月30日本院作出（2019）豫1481民初4502号民事判决书，判决：一、原告武正亚与被告河南民建置业有限公司2015年9月15日签订的《房屋认购协议》有效；二、被告河南民建置业有限公司于判决生效后十日内向原告武正亚交付怡和嘉园5号楼西单元904室房屋并协助办理房屋产权过户手续。后在孙传峰申请执行河南民建置业有限公司永城分公司过程中，武正亚提出执行异议申请，2019年11月12日本院作出（2019）豫1481执异274号裁定书，中止对永城市东城区怡和嘉园小区5号楼904号房屋的执行。2019年11月25日原告王占敏以（2019）豫1481民初4502号判决错误为由，向本院提起第三人撤销之诉。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”。关于原告主张被告武正亚与河南民建置业有限公司签订的《怡和嘉园房源认购书》签订时间不真实的问题。原告申请对被告武正亚与河南民建置业有限公司签订的《房源认购书》的签订时间进行鉴定，因双方当事人未提供鉴定所需参照样本，致使鉴定无法进行。本案被告武正亚提供了加盖有河南民建置业有限公司永城分公司签章的客户联《怡和嘉园房源认购书》原件，已尽到配合鉴定的义务。原告没有提供参照样本，并且也没有提交证据证明被告武正亚有参照样本拒不提供，且没有提交证据证明自己的主张，应当承担举证不能的后果。关于（2019）豫1481民初4502号判决是否错误的问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理登记”，涉案房屋并没有登记在原告王占敏名下，原告王占敏并不是涉案房屋的所有权人。原告与民建置业永城分公司签订《怡和嘉园房源认购书》，双方属于债权关系，债权具有平等性，原告享有的债权并不优先于被告武正亚的债权。本案被告武正亚与民建置业永城分公司签订的《怡和嘉园房源认购书》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，认购书中约定了所购房屋的位置、面积及价款，具备商品房买卖合同的构成要件，且被告武正亚已经支付全部购房款，履行了合同约定的义务，被告民建置业永城分公司没有履行自己的义务，《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，民建置业永城分公司的注册资本为零元，被告武正亚要求民建置业有限公司承担民建置业永城分公司的责任，符合法律规定，本院（2019）豫1481民初4502号民事判决，判决被告民建置业公司履行合同义务并无不当。原告以涉案房屋归其所有的理由不成立，本院不予采纳。关于原告主张二被告约定的房屋单价过低属于恶意串通的问题，从本院工作人员问话笔录可以看出，涉案房屋并没有备案在被告武正亚名下，不符合双方恶意串通的常理。且原告没有提交其他证据予以佐证。原告主张双方恶意串通损害其民事权益没有事实及法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第三百条第一款第三项之规定，缺席判决如下：驳回原告王占敏的诉讼请求。案件受理费7848元，由原告王占敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王莉审判员  宋倩审判员  包丽二〇二〇年五月十三日书记员  侯瑞