福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初76号 原告：陆琛，女，1969年9月25日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住福建省屏南县。 委托诉讼代理人：彭崇泉，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婵娟，福建凡圃律师事务所律师。 被代：林建东，男，1968年1月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，公民身份号码3522281968××××××××。 委托诉讼代理人：林鼎斌，福建晨信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨铃辉，福建晨信律师事务所律师。 第三人：林长君，女，1993年8月11日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区，现住福建省屏南县。 原告陆琛与被告林建东、第三人林长君合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆琛及其委托诉讼代理人彭崇泉、陈婵娟，被告林建东及其委托诉讼代理人杨铃辉到庭参加诉讼。第三人林长君经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆琛向本院诉请判令林建东将案涉房屋过户至第三人林长君名下（案涉房屋位于屏南县，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）。事实和理由：1992年3月19日，陆琛与林建东在屏南县民政局登记结婚；1993年8月11日，婚生女林长君出生（即本案第三人）；2013年10月28日，双方签订《离婚协议书》并办理离婚手续。协议书第二点明确约定其二人位于屏南县房屋归林长君所有（房权证：屏房权证古峰字第××号），但林建东至今未办理房屋过户手续，违反离婚协议约定并侵害了第三人林长君的利益。由此，请求法院判如所请。 林建东辩称，陆琛诉讼请求缺乏事实与法律依据，不应得到法院支持，具体理由如下：1.本案讼争房产至今未办理过户手续，赠与关系不成立，且1999年林建东父亲林桂学立有“阄书”将房产分给林建东，但是林建东取得案涉房屋所有权是在2015年10月23日其父亲去世后，那么，2013年10月28日，原、被告的离婚协议约定赠与案涉房产的行为系无权处分，赠与关系当然不成立，因此陆琛无权要求将案涉房产过户至林长君名下；2.即使案涉房屋赠与关系成立，2014年，原、被告及第三人已经达成新的意思表示，事实上撤销了案涉房屋的赠与。原、被告均未按离婚协议书中不动产部分的处置约定履行；3.不论赠与关系是否成立，林建东作为所有权人有权撤销案涉房屋赠与，原告及第三人林长君无权主张案涉房产的过户。案涉房屋赠与涉及第三人林长君，且赠与约定以财产关系为内容，有别于婚姻中人身依附关系的赠与，属于合同法调整范围，根据《中华人民共和国合同法》以及《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的相关规定，在案涉房产办理过户之前，林建东作为案涉房屋所有权人有权撤销对案涉房产的赠与；4.被告撤销案涉房屋赠与不违背公序良俗及道德义务。综上所述，原告的诉请缺乏依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 林长君书面答辩称，离婚协议书系原、被告自愿签署，其中关于财产分割的部分也经由双方协商，其虽未参与《离婚协议书》签订过程，但原、被告在事后有将财产分割情况告知其。《离婚协议书》不同于一般合同，其掺杂着夫妻感情、财产分割等多种因素。现原、被告双方已经离婚，其认为被告不得随意撤销协议中的赠与条款，也不得拒绝履行，否则有违诚实信用和公序良俗，也侵害了第三人的合法权益，请求法院依法支持原告诉请。 陆琛围绕诉辩意见提交证据一《离婚协议书》，用以证明2013年10月28日，原、被告签订《离婚协议书》。协议约定二人位于屏南县房屋归女儿林长君所有，但被告至今未履行过户手续。证据二《离婚证》，用以证明2013年10月28日，原、被告办理离婚手续。当庭提交证据三涉案房屋的《产权证》，用以证明涉案房屋至今还是归林建东所有，被告未履行过户手续完毕。 林建东质证认为，对原告提供的证据离婚协议的真实性没有异议，对证明内容有异议，双方在这个离婚协议签订之后，已经对离婚协议里面关于不动产部分的约定进行了合意变更，达成新的意思表示，并没有按照离婚协议的约定履行该不动产部分的一个约定。所以说，林长君并没有取得案涉房产物之交付的权利，原告以及林长君无权要求林建东进行过户。对证据二离婚证没有异议。对证据三不动产证真实性也没有异议，但这只能够证明一点，就是双方在达成新的意思表示之后，才会在这个协议签订之后6年多的时间里，并没有将房产过户给林长君，反证当时一个变更意思表示的最终结果的体现。综上，上述证据不能够支持原告的主张，其没有过户的义务。 林长君未提交书面质证意见。 林建东围绕诉辩意见提交证据一《赠与合同》，用以证明2014年4月3日，原、被告及林长君签订《赠与合同》，约定将原被告共有的两间商铺赠与林长君，赠与合同自公证之日起生效。后因该两间商铺未办理解除抵押手续，公证处不予办理赠与公证，致该赠与合同未生效。证据二关于要求办理《赠与合同》公证的申请、证据三《公证书》，共同用以证明在未取得林建东同意或授权的情况下，2015年2月12日原告、第三人伪造林建东签名向屏南县公证处申请办理赠与公证，致使屏南县公证处于2015年2月13日作出（2015）闽屏证字第71号《公证书》，该公证书程序严重违法，为无效公证。证据四《最高额抵押合同》，用以证明2015年2月14日陆琛将已经办理赠与公证的两间商铺向中国银行屏南支行设立最高额抵押，陆琛用实际行为表明其又撤销了对林长君的赠与，如果赠与成立，则陆琛不可能将赠与他人的房产为自己的公司设立抵押。证据屏五南县不动产登记查询证明（陆琛）、证据六屏房权证古峰字第××号《房屋权有权证》、证据七屏国用（92）字第2842-××号《国有土地使用证》，共同用以证明无论是原告，还是被告都没有按照《离婚协议书》约定处置房产，故案涉房产至今登记在林建东名下，双方婚姻关系存续期间的两间商铺依旧登记在陆琛名下。 陆琛质证认为，对证据一、二、三的关联性都有异议，这与本案无关。其中第一组赠予合同系原、被告对其它财产进行约定，并未涉及本案诉争的房屋，故与本案无关，且该合同也不能认为原、被告间进行了置换，有新的意思表示。第二组要求办理公证的申请和第三组公证书，就是客观真实的、合法的，并非无效公证，且与本案无关。第四组《最高额抵押合同》系对案外房屋的抵押，与本案无关，且该抵押行为不能认为是对案外赠与合同的撤销，而且经过公证的赠与，是不可随意撤销的。对第五、六、七三份证据的三性均无异议，被告林建东也已自认其并未依照离婚协议履行约定。关于赠与合同涉及的房屋是否过户的问题与本案无关，被告可以通过另案处理完毕。 林长君未提交书面质证意见，也未提交证据。 经审查，林建东对陆琛提交的离婚协议书的真实性未提出实质性异议，对于离婚证复印件亦无异议，上述两份证据可作为定案依据。陆琛对林建东提交的证据的真实性均未提出异议，仅对证据一、二、三、四的关联性存有异议。对林建东提交的证据赠与合同、关于要求办理《赠与合同》公证的申请、公证书，陆琛质证认为该公证书并未对离婚协议中关于案涉房屋的赠与关系予以变更，且未涉及案涉房屋，与本案无关。林建东也未提供证据支撑其主张的将唯一所有的店面与原先赠与给林长君的案涉房屋进行了实际上的置换，可视为其在离婚协议书中对夫妻共有财产分割之后的二次分割和处置，与本案没有关联性，不予采纳。林建东提交的最高额抵押合同，意图证明诉争双方以实际行为将离婚协议中的赠与内容进行了变更，但该借贷关系的抵押物与本案没有关联，并不能动摇涉案房屋赠与关系的存在与否，同理不具有证据资格，不予采纳。根据经审查确认的证据以及到庭当事人的陈述，本院认定事实如下： 1992年3月19日，林建东与陆琛依法登记结婚，结婚证号为（92）屏古镇婚字第035号。婚后于1993年8月11日生育婚生女林长君。 林建东于2003年9月26日取得屏国用（92）2842-1号国有土地使用证，该证载明：土地使用者林建东，宗地总面积138.35平方米，建筑占地面积94.31平方米，东至集体土地，西与林建生共墙，南至道路，北至集体土地，由林桂学更名为林建东。2004年2月19日，该建筑继而办理了屏房权证古峰字第××号房屋所有权证，该证载明：坐落于屏南县私有混合结构**住宅楼的房屋所有权人为林建东，建筑面积355.69平方米，土地证号屏国用（92）2842-1，土地使用面积138.35平方米，并附记：由其父林桂学房子拆后重建（原旧证屏政房字第××号已注销）。 2013年10月28日，林建东与陆琛订立离婚协议，并于同日进行了Ｌ350923-2013-000198号离婚登记，离婚协议书确认夫妻在婚姻存续期间，置有如下房产：①2004年2月19日在屏南县依法取得的屏国用（92）字第2842-××号《国有土地使用权证》上建有一栋住宅。建筑面积355.69平方米，已取得屏南县人民政府屏房权证古峰镇字第××号《房屋所有权证》。②……③……④……经双方平等自愿协商一致，明确离婚后双方共同财产处分为：上列①2004年2月19日在屏南县依法取得的屏国用（92）字第2842-××号《国有土地使用权证》上建有一栋住宅。建筑面积355.69平方米，已取得屏南县人民政府屏房权证古峰镇字第××号《房屋所有权证》。归女儿林长君所有。本协议签订后双方另行与女儿林长君签订赠予合同……。 本院认为，离婚协议是为解除双方婚姻关系的目的而设定的夫妻双方对子女抚养、共同财产分割以及债权债务等问题达成共识的意思表示，对夫妻双方具有法律约束力。本案房屋是林建东与陆琛在婚姻关系存续期间在林建东父亲林桂学的旧房基础上拆后重建的坐落于屏南县［产权登记证书：屏国用（92）字第2842-××号国有土地使用权证，屏房权证古峰镇字第××号房屋所有权证］房屋，且双方已在离婚协议书中明确为夫妻共同财产，属于双方的夫妻共同财产。林建东以讼争房产系其单独所有，且系在其父亲去世后才取得讼争房产，其在将该房产赠与第三人林长君之时，没有处分权的抗辩意见不能成立。至于林建东认为涉案房屋未与林长君签订书面的赠与合同，且至今未办理过户手续，赠与关系不成立，原告及第三人林长君无权要求强制办理案涉房屋过户的抗辩意见。经查，林长君未在离婚协议上确认接受赠与，也未发现有林建东、陆琛将房产无偿给予林长君、林长君表示接受赠与的合同存在，且目前诉争房产仍登记在林建东名下。因此，离婚协议中的赠与并未在林建东、陆琛与林长君之间达成一致，在林建东将房产过户至第三人林长君之前，赠与关系并未成立，但这仅仅是第三人林长君与陆琛、林建东之间未成立赠与关系，在林建东和陆琛之间仍产生效力。本案中双方登记离婚时达成的离婚协议系双方的真实意思表示，林建东无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，并在民政部门进行了备案，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。婚姻关系的当事人在登记离婚时所订立离婚协议书中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，男女双方基于离婚事由将共同财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为。且该赠与条款是基于离婚协议全部内容的整体权衡和考量，是建立在原有婚姻关系这一特定身份关系基础之上的，具有身份关系属性，关乎家庭伦理与社会道德，与合同法调整的赠与合同并不完全一致，故应优先适用婚姻法及相关司法解释的规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案中，在林建东与陆琛双方婚姻关系已经解除的前提下，离婚协议中约定将共有房产赠与给林长君的赠与条款已经生效，所以，如果一方拒绝履行离婚协议中约定的赠与义务，则构成违约，离婚协议相对方有权请求法院判令其履行该义务。因此，林建东的上述抗辩意见不能成立，陆琛有权依据离婚协议要求其履行过户义务。同时《中华人民共和国合同法》第二条第二款规定，“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。”本案中的离婚协议书包含着婚姻关系的解除等身份关系的处分，不应当视为一般赠与而适用合同法调整。除非赠与行为发生前的财产共同共有人对共同赠与行为提出撤销，或者协议离婚的一方在离婚后一年内就财产分割问题反悔，且能够证明在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的情况下方可撤销与变更。林建东既未提出其在签订离婚协议时受欺诈、胁迫的证据，也未在离婚后一年内提出，且离婚协议书中经夫妻双方协议，房子归林长君所有，系双方对夫妻共同财产分割作出的约定，而非对各自个人财产处分的约定，赠与人不能在财产权利转让之前任意撤销。况且该约定系财产共有人双方的约定，在未征得共同共有人陆琛同意的情况下，林建东作为协议一方无权自行改变，且基于诚实信用原则，也不应当允许任意撤销，反之则必将动摇离婚协议的基础。因此，林建东认为案涉房屋赠与涉及第三人林长君，且赠与约定以财产关系为内容，有别于婚姻中人身依附关系的赠与，属于合同法调整范围，其作为所有权人有权撤销该赠与行为，且撤销赠与不违背公序良俗及道德义务的意见没有依据，不予支持。此外，林建东主张赠与条款中所涉房产与其后赠与给第三人林长君的店面进行了置换而进行了变更，事实上撤销了案涉房屋的赠与，但未能提供证据予以证实，不能认定。综上，林建东应当履行其与陆琛订立的离婚协议书关于讼争房产的赠与条款。第三人林长君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 被告林建东在本判决生效后三十日内协助原告陆琛办理坐落于屏南县的房产［权属证书号：屏房权证古峰字第××号，屏国用（92）字第2842-××号］移转登记至第三人林长君名下手续。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由林建东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  韩 敏 人民陪审员  吴细玉 人民陪审员  谢桂塘 二〇二〇年五月十二日 法官 助理  陈 亮 书 记 员  陈道珠 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。