四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初1121号 原告（反诉被告）：李铁柱，男，1991年11月26日出生，汉族，住新疆乌苏市。 委托诉讼代理人：袁亮，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：高静，女，1989年9月9日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告（反诉被告）李铁柱与被告（反诉原告）高静房屋租赁合同纠纷本反诉一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2020年4月7日、5月22日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人袁亮，被告（反诉原告）高静到庭参加诉讼；第二次开庭，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人袁亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李铁柱向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除李铁柱与高静双方签订的《分租合同》；2.判令高静退还李铁柱所缴纳的费用及损失（房屋租金3900元，押金1300元，物业费等费用210元），合计5410元。事实和理由：2019年9月28日，李铁柱与高静签订房屋分租合同，约定高静将其承租的位于成都市高新区天府大道南段1167号城南晶座6栋3305号房屋的二层分租给李铁柱使用。李铁柱承租房屋后，因多方面原因致使合同不能履行，且李铁柱无法核实高静是否具备案涉房屋的转租权等，故李铁柱请求和高静解除上述分租合同，并请求其返还已缴纳的费用，高静均未予以理睬。李铁柱为维护自身合法权益，诉至法院。 高静辩称，租赁合同已经到期，双方已经不存在租赁合同法律关系，没有解除合同的基础。对李铁柱要求退还缴纳的租金、押金、物业费的诉讼请求不予认可。 高静向本院提出如下反诉诉讼请求：1.判令李铁柱支付更换门锁、卧室门锁费用4125.38元；2.判令李铁柱将放置于承租房屋内的个人物品需在2020年3月27日前搬离；3.判令李铁柱赔偿损失1200元。事实和理由：2019年9月28日，双方签订《分租合同》，约定李铁柱分租由高静承租的位于成都市高新区天府大道南段1167号城南晶座6栋3305房屋的二层次卧。李铁柱承租房屋满期后，未与高静进行房屋设施、设备及物品交接，在高静不知情的情况下办理房屋，李铁柱承租期间，将其入住的房屋卧室门锁损坏、入户门钥匙丢失，导致房屋相应设施须更换，故要求李铁柱根据《分租合同》约定，对房屋损坏部分进行赔偿，李铁柱不予理睬。根据合同法第8条，李铁柱签订合同后理应遵守，应对损坏物品进行赔偿，不得违约。 李铁柱辩称，1.针对第一项反诉诉讼请求，高静无证据证明更换锁具的费用是必要的，且更换锁具已经超出了相应的物品价格标准。2.李铁柱已经在2020年1月搬离所承租的房屋，所放置的个人物品仅为1张可使用的置物架，该置物架并不会对高静使用房屋造成任何影响，且根据租赁合同第十条第一款约定逾期腾空返还房屋视为李铁柱放弃该物品的所有权。3.针对第三项反诉诉讼请求，李铁柱认为高静目前并无证据证明其对案涉房屋享有租赁权和使用权，其将房屋转租给李铁柱的行为并无相应法律依据，就算高静享有房屋的转租权，根据分租合同约定当李铁柱违约时也约定了相应的违约责任，高静要求赔偿损失无合理依据。 经审理查明，2019年9月28日，高静作为出租人与承租人李铁柱签订《分租合同》，约定：1.高静将其承租的位于成都市高新区天府大道南段1167号城南晶座6栋3305号的房屋二层的次卧分租给李铁柱，租赁期限自2019年9月27日起至2020年3月26日止，租金标准1300元/月，押金1300元，此款在合同期限届满李铁柱不欠付租金、不存在违约情形且返还房屋及设施后3日内无息返还；2.租赁期内所产生的水费、电费及环卫费用（含损耗费用）等费用均由双方平摊，前述款项由李铁柱在每个公历月结束后的2天内根据实际费用计算后向高静支付再由高静向相关部门交纳；3.李铁柱应妥善保管出租的房屋、电气设备、家具家电等，若有损坏则应照价赔偿，房屋设备设施因李铁柱损坏须维修的，均由李铁柱负责并承担费用；4.高静迟延交付房屋或交付房屋有严重安全隐患的，李铁柱有权单方解除合同；5.租赁期间李铁柱提前退租的应提前30日通知高静，且应承担相当于三个月租金的违约金，若有损失还承担因此给对方造成的损失且押金不退还；6.无论合同因何种原因终止，李铁柱均应当按期腾空房屋并返还给高静，逾期返还视为李铁柱抛弃房屋中的物品，且李铁柱应按日承担日租金三倍的占用费。 合同签订后，李铁柱入住房屋并向高静支付2019年9月27日至2019年3月26日的租金7800元、押金1300元、2019年10月至12月的垃圾费210元、2020年1月至3月的物业费210元。 2019年11月18日，李铁柱通过微信告知高静其遗失钥匙一把需要重新配钥匙，高静回复李铁柱如需重新配置钥匙两人同去避免李铁柱再次遗失钥匙。2019年11月24日，李铁柱通过微信告知高静其找人上门更换锁芯，高静回复不用换锁芯配个钥匙就可以。当日李铁柱配置钥匙两把。 2019年12月28日，李铁柱通过微信告知高静春节后需要找新地方，公司新地址在东北方位以后距离南边较远，房租先按照合同走提前向高静说一下。高静回复好的。2020年1月1日，李铁柱通过微信告知高静，春节后应该要去东边了，高静可以提前规划出租的事情。高静询问李铁柱搬走时间并告知李铁柱的房租到3月完可以住满再搬。李铁柱回复春节后应该是2月中旬前搬走，房租可算到2月。高静回复房租无法退还。李铁柱询问是否可以按合同走。高静回复到期退押金，合同怎么签怎么走，李铁柱来之前高静就告知过对方，6个月起租如果不满6个月就提前协商，提前一起找租客或李铁柱把租客找好。 2020年1月6日，李铁柱向高静发送短信，告知高静其已经于2020年1月4日上午九点搬离，房屋一切设施、家具正常，已拍照。庭审中高静当庭陈述其于2020年2月收到李铁柱返还的房屋钥匙。 另，李铁柱搬离后房屋内留有一置物架。 庭审中，高静认为李铁柱应赔偿因其遗失房屋钥匙须更换门锁产生费用3720元以及李铁柱损坏卧室门锁须更换产生费用405.38元，同时李铁柱还须赔偿损失1200元。 再查明，案涉房屋系案外人王宏、陈雅梅购买。2019年10月1日，王宏与高静签订《房屋租赁合同》，王宏将案涉房屋出租给高静，租赁期限自2019年10月1日至2020年10月1日。《房屋租赁合同》第7条约定“高静如有需要，将房屋的某一个房间分租给拥有正当职业、身心健康、无不良嗜好的第三方个人自住，且高静对该入住者的人品及公民合法性担保，若因分租承租人而产生的全部法律问题、经济损失或其他损失，均由高静承担，王宏不承担因此而导致的所有直接或间接的全部责任。” 以上事实，有当事人的当庭陈述、《分租合同》、微信聊天记录、短信记录、王宏提交的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》等证据在卷佐证。 本院认为，李铁柱与高静签订的《分租合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为： 一、李铁柱是否有权主张解除《分租合同》。本院认为，本案系李铁柱因其个人原因提前退租，与高静协商未果酿成纠纷。 李铁柱主张解除《分租合同》应举证证明其享有合同约定或法定解除权，《分租合同》并未约定李铁柱可提前退租并据此享有合同单方解除权，李铁柱提前退租的行为也不符合法定解除的解除条件，因此李铁柱不享有合同解除权，无权解除《分租合同》。 二、高静是否应当退还房屋租金3900元、押金1300元、物业费210元。本院认为，《分租合同》约定租赁期限至2020年3月26日届满，租赁期间产生的水、电、环卫费等费用由双方平摊，租赁合同期限内李铁柱应当支付房屋租金及平摊物业费，其要求返还房屋租金和物业费无事实及法律依据，本院不予支持。关于房屋押金，《分租合同》约定押金在合同期限届满李铁柱不欠付租金、不存在违约情形且返还房屋及设施后3日内无息返还，《分租合同》租赁期限届满后李铁柱已经支付完全部租金并将房屋钥匙返还给高静，符合合同约定的押金退还条件，高静应当退还李铁柱押金1300元。 三、李铁柱是否应当支付更换门锁、卧室门锁费用4125.38元。高静认为李铁柱应赔偿因其遗失房屋钥匙须更换门锁产生费用3720元以及李铁柱损坏卧室门锁须更换产生费用405.38元。对此，本院认为，针对李铁柱遗失房屋钥匙一事，双方已在微信沟通记录中协商一致，通过李铁柱重新配置钥匙处理，且高静并未实际产生更换入户门锁的费用，因此高静要求其承担更换门锁的费用无事实依据。另外，针对高静所称李铁柱损坏卧室门锁的事实，其并未举证予以证明，对其该项主张本院不予认可。 四、李铁柱是否应当将放置于承租房屋内的个人物品搬离。本院认为，《分租合同》约定无论合同因何原因终止，李铁柱均应当按期腾空房屋并返还给高静，逾期返还视为李铁柱抛弃房屋中的物品。现《分租合同》因租赁合同期限届满而终止，李铁柱未将留置与房屋内的一置物架搬离应视为其放弃该置物架的所有权，且李铁柱也当庭表示放弃，因此李铁柱无须再将该置物架搬离，对高静的该项诉讼请求，本院不予支持。 五、李铁柱是否应当向高静赔偿损失1200元。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。高静要求李铁柱赔偿损失1200元应举证证明其主张的事实及法律依据以及该损失的具体构成，对其该项诉讼请求，高静未举证予以证明，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高静于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）李铁柱押金1300元； 二、驳回原告（反诉被告）李铁柱的其他本诉诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）高静的全部反诉诉讼请求。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）李铁柱承担。本案反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）高静承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 林 旭 二〇二〇年五月二十二日 书记员 王炼石