江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初76号原告：南昌绿地申翔置业有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号，统一社会信用代码91360125060788872X。法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李虹辰，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所实习律师。被告：万贺棋，男，1977年11月20日生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：张木秀，女，1978年3月18日生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告南昌绿地申翔置业有限公司与被告万贺棋、张木秀追偿权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李虹辰到庭参加诉讼，被告万贺棋、张木秀经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告万贺棋、张木秀立即向原告偿还代偿款1636836.85元及违约金（按20%计算的部分为400952.40元，按每日万分之一计算的部分分别以各笔代偿款为基数自各笔代偿款代偿之日起计算至款项还清之日，暂计算至2019年10月22日为125948.33元）；2．本案诉讼费用由被告万贺棋、张木秀承担。事实与理由：2014年12月17日，被告万贺棋与原告签订了十二份《南昌市商品房买卖合同》，编号分别为1000464780、1000464783、1000464794、1000464801、1000464807、1000464811、1000464823、1000464825、1000464838、1000464840、1000464844、1000464847。合同约定被告万贺棋购买由原告开发的位于南昌市红谷滩新区房屋，总价为4648520元，其中房屋首付款2398520?元，商业贷款225万元，如被告万贺棋逾期支付房款超过30日的，原告有权解除合同并要求被告万贺棋支付违约金等内容。同时，合同附件四《合同补充协议》约定原告代偿银行贷款本息的，被告万贺棋应向原告返还代付款及该款项20%的违约金，若被告未按时间支付的，原告有权按合同第七条执行。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2015年1月14日，被告万贺棋、张木秀与北京银行股份有限公司南昌分行签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（编号38001Ｃ140854）。合同约定被告万贺棋、张木秀向北京银行南昌分行贷款，贷款金额为225万元，被告万贺棋以其购买的上述十二室房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告万贺棋、张木秀逾期还款，北京银行南昌分行将两被告及原告诉至本院，本院于2017年5月5日做出（2016）赣0102民初3144号判决，被告万贺棋、张木秀应在判决生效十日内偿还北京银行南昌分行借款本金、利息、罚息以及律师费；原告对被告万贺棋、张木秀的上述债务向北京银行南昌分行承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告万贺棋、张木秀追偿。被告万贺棋、张木秀未履行生效判决书的相关内容，北京银行南昌分行要求原告承担连带担保责任，原告依据已生效的民事判决书的相关内容，向北京银行南昌分行支付款项2370361.85元。因上述12室房产均被南昌市青云谱区人民法院拍卖，原告从被执行款项中分配到了执行款共计733525元，两被告仍拖欠代偿款项1636836.85元。经原告多次催告，被告万贺棋、张木秀未能向原告偿还相关款项，根据双方签订《南昌市商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告万贺棋、张木秀还应向原告支付相应违约金526900.74?元（逾期违约金计算至款项还清之日，逾期违约金暂时计算至2019年10月22日，自2019年10月22日起以1636836.85元为基准按每日万分之一标准计算至款清之日）。综上，为维护原告的合法权益，根据双方签订的《南昌市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定和相关生效法律文书，原告特向本院提起诉讼，恳请判如所请。两被告均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的十二份《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、本院（2016）赣0102民初3144号民事判决书、本院（2017）赣0102执2287号执行通知书、中国银行国内支付业务付款回单、中国建设银行客户专用回单、贷款结清证明、两份收条，本院予以确认并在卷佐证。两被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，原告与被告万贺棋签订了十二份编号分别为1000464780、1000464783、1000464794、1000464801、1000464807、1000464811、1000464823、1000464825、1000464838、1000464840、1000464844、1000464847的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告万贺棋为买受人；买受人向出卖人购买十二套分别位于南昌市红谷滩新区的房屋，价款分别为498258元、390071元、400829元、372027元、371941元、372027元、371855元、372112元、368347元、368433元、371941元、372027元；买受人须于2014年12月17日前付清首付款258258元、200071元、200829元、192027元、191941元、192027元、191855元、192112元、188347元、188433元、191941元、192027元，余款24万元、19万元、20万元、18万元、18万元、18万元、18万元、18万元、18万元、18万元、18万元、18万元办理银行按揭贷款；卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本金、利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该款项20%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿，若买方未按规定时间支付，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。上述合同签订后，被告万贺棋向原告支付了购房首付款。2015年1月14日，北京银行股份有限公司南昌分行与两被告、原告签订了合同编号为38001C140854的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定两被告向北京银行南昌分行贷款225万元，用于购买上述十二套房屋，贷款期限为120个月；原告为合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，北京银行南昌分行向两被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。上述《南昌市商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。在上述贷款合同履行中，两被告未按期足额偿还借款本息，北京银行南昌分行要求原告承担连带保证责任。后北京银行南昌分行以金融借款合同纠纷为由将两被告、原告及案外人唐象欣、吴佳起诉至本院。本院审理后，查明截止2017年3月6日，两被告欠北京银行南昌分行借款本金1901913.08元、利息15661.49元、罚息389.56元，并于2017年5月5日作出（2016）赣0102民初3144号民事判决，判决：一、两被告偿还北京银行南昌分行借款本金1901913.08元及利息、罚息（截至2017年3月6日利息15661.49元、罚息389.56元，自2017年3月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息以本金1901913.08元为基数按双方合同约定计算）；二、两被告支付北京银行南昌分行律师费53111元；三、原告、唐象欣、吴佳对两被告的上述债务向北京银行南昌分行承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向两被告追偿。案件受理24220元、保全费5000元，共计29220元，由两被告、原告、唐象欣、吴佳共同负担。该判决已生效，且北京银行南昌分行已向本院申请强制执行。原告在北京银行南昌分行起诉前后共计代偿2347961.85元，分别于2016年9月30日代偿169870.37元，2017年1月25日代偿99016.44元，2017年5月27日代偿99038.38元；另本院于2017年11月15日分两笔从原告银行账户扣划资金1980036.66元、22400元（执行费），用于向北京银行南昌分行发放执行案款。北京银行南昌分行因此出具了贷款结清证明。2017年10月20日、2017年11月6日，原告分别从南昌市青山湖区人民法院、南昌市青云谱区人民法院拍卖上述房屋的执行款项中分配得到307219元、426306元。两被告尚欠原告代偿款1614436.85元（不含执行费22400元），原告追偿未果，因而成讼。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》等均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。两被告未按期足额偿还北京银行南昌分行贷款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向北京银行南昌分行偿还贷款本息，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求两被告偿还代偿款1614436.85元及相应的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张的违约金计算方式不符合合同约定，违约金按代偿款1614436.85元的20%计收322887.37元为宜。因原告未主动履行法院生效判决确定的义务，造成产生执行费22400元，故原告请求两被告赔偿执行费22400元，于法无据，本院不予支持。两被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告万贺棋、张木秀于本判决生效之日起十日内共同偿还原告南昌绿地申翔置业有限公司代偿款1614436.85元及违约金322887.37元；二、驳回原告南昌绿地申翔置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24110元，由原告南昌绿地申翔置业有限公司负担1874元，被告万贺棋、张木秀共同负担22236元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  张 仲人民陪审员  陈 英二〇二〇年五月二十二日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。