山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁16民终225号上诉人（原审被告）：梁子超，男，汉族，1965年3月19日出生，住惠民县。委托诉讼代理人：董建芳，山东黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁振庆，男，汉族，1953年5月25日出生，住惠民县。委托诉讼代理人：冯燕，惠民天网法律服务所法律工作者。原审被告：梁雷刚，男，汉族，1983年9月13日出生，住惠民县。上诉人梁子超因与被上诉人梁振庆、原审被告梁雷刚确认合同无效纠纷一案，不服山东省惠民县人民法院（2018）鲁1621民初3290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。梁子超上诉请求:1.依法查清事实，更正一审事实、证据认定和本院认为部分内容后维持原判；2.一、二审诉讼费用由梁振庆承担。事实与理由：一审判决认定证据和事实错误，本院认为部分内容错误，依法应更正后维持原判。一、一审认定证据和事实错误。1.一审认定梁振庆提交的84号、184号准建证证据属于错误认定。梁振庆承认有造假行为，对该两份造假嫌疑非常大的证据不能认定为真实有效证据。2.一审认定梁某2、梁某3、梁某1证言证据属于错误认定。该三证人均与梁振庆有亲属关系，其证言与梁振庆当庭陈述的某些关键情节相矛盾，证人梁某1证言自相矛盾、随意性很大，三证人证言均不足以采信，不能作为有效证据。3.一审对梁子超提交的《村镇规划选址意见书》、施工许可证、收费单据不予认可属于认定证据错误。梁振庆对该证据有时认可、有时不认可，其本人及其提供的证人当庭陈述中部分内容与该证据相印证并且梁振庆无相反书证证明该证据虚假，足以证实该证据的真实性。在此情况下，一审应予认定为有效证据，一审对该客观书面证据不予认定明显错误。4.一审判决书自第三页第二段“梁振庆原与他人合伙承包村西土地一块。”开始至第四页第一段“。梁春霞也证实有房租一说”为止，绝大部分均属于事实认定错误。列举其中的一部分错误认定如下：“梁振庆原与他人合伙承包村西土地一块。”属于事实认定错误。该“事实”认定的根据是双方有争议的、梁振庆提交的与梁家村委会的所谓“承包合同”及交承包费“证明”条，而该争议证据造假嫌疑很大，一审也并未认定该两份争议证据。“。村西承包地一处及房屋四间归梁振庆所有居住。”属于事实认定错误。该“事实”认定的根据是双方有争议的梁振庆提交“离婚协议书”，而该争议证据造假嫌疑很大，一审也并未认定该份争议证据。“。梁子超将梁振庆的原有四间房屋拆掉。拆下的材料能用的用上，给其留着四间房屋，不回来住。以上事实由李梅某与梁春霞予以证实。但梁子超无任何证据予以证实。最后商定梁子超每年给付梁振庆房租。梁振庆要求支付房租的事实由证人梁某2、梁某3予以佐证，梁春霞也证实有房租一说”属于事实认定错误。梁振庆当庭已经陈述过协商拆除梁玉选房屋时只有梁子超与梁振庆在场，并没有具体说房屋归属情况，梁振庆当庭的这一陈述以及在2013年起诉时要求的居住权与本次起诉要求的所有权不一致的情况，足以证实双方协商时未明确约定房屋归属，这些梁振庆在诉讼中的自认行为已免除梁子超举证责任。根据权利义务相一致、公平正义原则，梁子超尽到了投全资建设本案涉及的房屋、经梁振庆同意拆除梁玉选70年代建设的自己名下危房、照顾梁玉选的生老病死的义务，梁子超就应该享受到涉案房屋所有权的权利。梁振庆不出一分钱、拆除的危房不在其名下、没有照顾梁玉选的生老病死，梁振庆如果享有涉案房屋的所有权纯粹属于不当得利，毫无法律依据。二、一审认为错误。一审认定证据和事实错误，造成一审认为“被告梁子超拆掉原告梁振庆的原有四间房屋。事前双方定有口头协议。即取得过收益。”属于错误认为。梁振庆辩称，梁子超与梁振庆系父子关系，1994年与其妻子苏玉荣离婚时，约定新院落归苏玉荣及其子女所居住，村西承包地一处及房屋四间归梁振庆所有居住，父亲梁玉选随梁振庆生活，梁玉选一直在此居住直至拆房，旧房翻新后，梁玉选又搬回居住直至去世，依法律规定，在旧房基础之上翻建，即便拆除扩建，新建房屋包含原有房屋价值，翻扩建行为均不得取得新建房屋所有权，根据公序良俗，不能排除原所有人在新建房屋中的共有份额，因此，该四间房屋所有人一直都是属于梁振庆，即便梁振庆户口曾迁出过，在其迁出后，家里的四间房屋还是属于他自己，梁振庆仍对房屋享有所有权，户口迁出不影响房屋所有权，因此，梁振庆对该房屋所有权没有改变，上诉人无权私自销售该房产。该房产的销售及后期梁雷刚的私自建设行为也均未得到村委认可，因此，该买买合同属于无效合同，应予以撤销。梁雷刚未作陈述。梁振庆向一审法院起诉请求：1.请求法院确认梁子超、梁雷刚之间土地买卖协议无效，并判令梁雷刚将土地恢复原状；2.本案诉讼费用由梁子超、梁雷刚承担。一审法院认定事实:梁子超原籍四川，登记出生日期1965年3月19日（梁振庆有异议，认为虚报，但无证据证实），1986年随梁振庆来到惠民县，改姓“梁”，并与梁振庆“父子”相称，其他家人也依此按辈分相称，即“爷爷”梁玉选、“母亲”苏玉荣、“妹妹”梁春霞、梁春燕，在群众面前，已形成一家人。梁振庆原与他人合伙承包村西土地一块，并建设南北走向房屋四间。后分伙，梁振庆分得南北走向房屋四间及相应土地一块，1989年1月1日，梁振庆与村委会签订合同书一份，明确土地四至：东起办事处西墙，西至南北公路东边，北（东西）长35米、南头东西长30米；北起进村东西街。南至办事处大门北边，南北长45米。承包费2000元，期限至2050年。1994年10月15日，梁振庆与妻子苏玉荣协议离婚，新建院落及正房五间归苏玉荣所有居住，长女梁春霞、小女梁春燕随母一起生活；村西承包地一处及房屋四间归梁振庆所有居住，父亲随梁振庆生活。离婚后，梁振庆将户口迁至河北并建立新的家庭。梁玉选居住在村西梁振庆承包土地上的四间房屋内，梁子超照顾家庭生活。后经梁春霞从中协调，苏玉荣分得的老宅卖掉并另行组成新家庭。2004年，梁子超在村西承包土地上建正房（已取得集体土地使用证）。2005年，经协商，梁子超将梁振庆的原有四间房屋拆掉，在原址南侧现大门南沿南北公路新建四间房屋。梁振庆主张，当时口头协议：拆下的材料能用的用上，给其留着四间房屋，不回来住，由梁子超照顾梁玉选。以上事实由李梅某与梁春霞予以证实。梁子超则主张系原房屋低洼、基本坍塌，经梁振庆同意拆掉，梁振庆没有提过要房的条件，仅要求照顾好梁玉选；但梁子超无任何证据予以证实。原房屋建成后二三年，梁振庆经中间人梁某2、梁某3协商向梁子超索要房屋，梁子超不同意给梁振庆房屋，最后商定梁子超每年给付梁振庆房租，此时，梁振庆的户口已于2007年2月9日迁回至梁家村，梁振庆主张梁子超已分三次付过房租6500元，梁子超不予认可，称已给过3万余元，6500元是其他钱，不是房租。梁振庆要求支付房租的事实由证人梁某2、梁某3予以佐证，梁春霞也证实有房租一说。另查明，梁玉选于2012年去世，2018年5月31日，梁子超将涉案四间房屋及相应的部分空场以5.8万元的价格转让给本村村民梁雷刚并签订《房屋转让合同》，梁雷刚在后面已建设新房，梁振庆遂诉至一审法院，同时提起两个诉讼，其一即本案，其二是要求梁子超返还其房屋四间（另案处理）。一审法院认为，梁子超拆掉梁振庆的原有房屋并在原址南侧重新建成四间房屋，事前双方定有口头协议，梁子超给梁振庆四间房屋，但事后，梁子超并没有实际给付梁振庆，梁振庆即未实际取得所有权，仅通过协商给付过部分租金，即取得过收益。梁子超建成涉案四间房屋的事实不容否认，梁子超将涉案四间房屋转让给梁雷刚，梁雷刚属于本村村民且已成事实，梁子超未将协议的房屋交付给梁振庆系梁子超侵权，属于另一法律关系，梁振庆要求确认梁子超、梁雷刚之间的土地买卖协议无效，证据不足。综上所述，对梁振庆的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回梁振庆的诉讼请求。案件受理费500元，由梁振庆负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：梁子超原籍四川，登记出生日期1965年3月19日，对此梁振庆有异议，认为虚报，但无证据证实。1986年梁子超随梁振庆来到惠民县，改姓“梁”，并与梁振庆“父子”相称，其他家人也依此按辈分相称，即“爷爷”梁玉选、“母亲”苏玉荣、“妹妹”梁春霞、梁春燕，在群众面前，已形成一家人。惠民县村西有土地一块，上有四间房屋，梁振庆主张该四间房屋归其所有，梁子超主张该四间房屋归梁玉选所有。1994年，梁振庆与妻子苏玉荣离婚。离婚后，梁振庆将户口迁至河北并建立新的家庭。梁玉选居住在村西上述四间房屋内，梁子超照顾家庭生活。2004年，梁子超在村西土地上建正房。2005年，梁子超将上述四间房屋拆掉，在原址南侧现大门南沿南北公路新建四间房屋。2007年2月9日梁振庆的户口迁回至梁家村。2012年梁玉选去世。2018年5月31日，梁子超将涉案四间房屋及相应的部分空场以5.8万元的价格转让给本村村民梁雷刚并签订《房屋转让合同》，梁雷刚在后面已建设新房。本院认为，诉讼双方对梁子超新建四间房屋的事实不持异议。梁子超将新建四间房屋转让给梁雷刚，梁雷刚属于本村村民。本案梁振庆起诉请求确认梁子超、梁雷刚之间的转让合同无效，一审判决驳回梁振庆的诉讼请求后，梁振庆并未上诉，应视为对一审判决结果的认可，本院对一审判决结果予以维持。关于上诉人所称有异议的事实，不影响本案处理结果，本院二审不予确认。综上所述，一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由梁子超负担。本判决为终审判决。审判长  赵慧莲审判员  崔诗君审判员  张 珊二〇二〇年五月十二日法官助理张艺伟书记员战亚玲