江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20338号原告：伺华精密机械(苏州)有限公司，住所地昆山市花桥镇塔娄路****房，统一社会信用代码91320583MA1T6H2R8L。法定代表人：张晓英。委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。被告：荆颍，女，1982年10月7日出生，汉族，住江苏省涟水县。被告：昆山天深达自动化设备有限公司，，住所地昆山市花桥镇象蚌泾路**统一社会信用代码91320583MA1WE8TJ6H。法定代表人：冯传俊。委托诉讼代理人：卜贤生，北京志霖（昆山）律师事务所律师。（代理上述二被告）原告伺华精密机械(苏州)有限公司与被告荆颍、昆山天深达自动化设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，于2020年1月2日第一次公开开庭进行审理，原告伺华精密机械(苏州)有限公司的委托诉讼代理人汤剑慰、被告荆颍、被告荆颍、昆山天深达自动化设备有限公司的委托诉讼代理人卜贤生到庭参加诉讼，后由于案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭,于2020年4月21日第二次公开开庭审理,原告伺华精密机械(苏州)有限公司的委托诉讼代理人汤剑慰、被告荆颍、被告荆颍、昆山天深达自动化设备有限公司的委托诉讼代理人卜贤生到庭参加诉讼，于2020年5月19日第三次公开开庭审理,原告伺华精密机械(苏州)有限公司的委托诉讼代理人汤剑慰、被告荆颍、被告荆颍、昆山天深达自动化设备有限公司的委托诉讼代理人卜贤生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告伺华精密机械(苏州)有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告之间的厂房租赁合同解除，二被告支付原告2018年12月1日至12月31日的租金25833元；二、要求二被告支付因被告违约导致的原告厂房闲置租赁损失（六个月租金损失15500元）；三、诉讼费用由二被告承担。事实与理由，原告与二被告签订《厂房租赁合同》，约定由两被告向原告承租坐落在昆山市花桥镇XX区XX路XX号厂房(部分)，租期2年，自2017年12月1日至2019年12月1日，租金支付方式为每六个月支付一次。按照租赁合同的约定二被告理应在2018年12月1日支付六个月租金155000元，但经原告多次催要后，二被告未支付全部租金，并于当月月底擅自搬离了上述房屋，造成了原告的损失。双方协商未果故原告诉至法院。被告荆颍、被告昆山天深达自动化设备有限公司辩称,1、同意合同解除，我方实际已于2018年12月30日搬离涉案厂房，经过双方确认解除，其中原被告就水电费已经结清，钥匙已经交接，在原告起诉前从未向被告提起过厂房闲置的事情；2、原告主张的是闲置损失，但是原告并未进行举证；3、原被告双方是通过协商解除的，当时双方已经结清了所有费用，而当时并没有疫情影响，经济发展正常，厂房闲置六个月不符常理，而被告也在朋友圈中表示厂房放置了大量的设备。且被告荆颖不应是被告，不应承担责任，《厂房租赁合同》的权利义务应该被告天深达公司承担。经审理查明：2017年12月26日,原告伺华精密机械(苏州)有限公司(甲方)与被告荆颍(乙方)签订厂房租赁合同一份,约定由乙方承租甲方的位于XX工业区XX路XX号厂房,面积约650平方米,（车间西侧半边,靠近窗户一侧约520平方米+办公室130平方米)办公室三间,二楼2间,一楼1间。西侧棚子一年使用费4.38万。承租用途为工业用途。租赁年限为2年,即自2017年12月1日至2019年12月1日,租金35元每平方米每月,一年租金273000元,西侧棚子（东门到北门与200平方）一年使用费21900元，一年行车租金费5000元，变压器租赁费5000元，一年总费用304900元。本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求，在同等条件下，乙方优先承租权。租金每六个月付一次，首次支付为付六押一，押金期满全额退还。2017年12月1日支付第一期租金177858元含押金25408元，因乙方资金紧张，先付110000元，剩余款项67858元在2018年3月之前付清。2018年6月1日支付租金152450元，2018年12月1日支付租金152450元，2019年6月1日支付租金152450元。租赁期间乙方必须确保租赁的厂房、设备完好，不得擅自改变房屋租赁用途，租赁房屋的水电煤、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费由乙方支付。2018年4月23日，被告昆山天深达自动化设备有限公司设立。被告金颖系被告昆山天深达自动化设备有限公司员工。2018年7月31日，原告伺华精密机械(苏州)有限公司（甲方）、被告昆山天深达自动化设备有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》约定，甲方将坐落在XX工业区XX路XX号厂房,面积约650平方米,（车间西侧半边,靠近窗户一侧约520平方米+办公室130平方米)办公室三间,二楼2间,一楼1间。西侧棚子一年使用费4.38万。承租用途为工业用途。租赁年限为2年,即自2017年12月1日至2019年12月1日,租金35元每平方米每月,一年租金273000元,西侧棚子（东门到北门与250平方）一年使用费27000元，一年行车租金费5000元，变压器租赁费5000元，一年总费用310000元。乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求，在同等条件下，乙方优先承租权。租金每六个月付一次，首次支付为付六押一，押金期满全额退还。2017年12月1日支付第一期租金177858元（含押金25408元），（乙方因资金紧张，先付11万元，剩余67858元在2018年3月之前付清）。2018年6月1日支付155000元租金。2018年12月1日支付155000元租金。2019年6月1日支付155000元租金。租赁期间，如租赁厂房因国家或地方政府政策要求动迁，甲方应提前三个月通知乙方做好准备，并按实际天数结算租赁费用，按照国家赔偿规定赔偿乙方应得费用。另查明，涉案昆山市花桥镇XX路XX号X号房于2009年8月31日登记在昆山市鑫昆热压板有限公司名下，昆山市鑫昆热压板有限公司出具情况说明，明确其将涉案房屋租赁给本案原告，且对原告将涉案房屋转租被告知情且同意。另查明，关于双方约定使用涉案房屋的时间，原告主张为2017年12月1日至2019年12月1日，被告主张为2018年1月1日起至2018年12月1日。双方一致认可被告于2018年12月31日搬离。关于被告支付的款项，双方关于被告支付的租金均认可被告支付了327858元（含押金25408元），原告陈述因存在棚子拆除等因素原告自愿放弃合同约定的另5000元。另查明，原告公司人员与被告公司人员的聊天记录显示：2018年7月24日，被：老板娘，发张银行卡号给我，这两天把房租电费转给你。原：好的。被：收到。……2018年12月5日，原：老板娘，请问一下，你靠办公室阁楼的那个地方是从哪个月开始的？被：拆棚子的时候。原：我这没印象了。我查到了，是从9月份开始。2018年12月20日，原：老板娘，你厂房到底续不续租？你早点给我一个书面通知。17年到18年的欠款，这个星期你也帮我处理一下吧。另外，那天你提到的起租时间两个合同都是这样签的，我想应该不会有什么异议。2018年12月24日，被：老板娘，我们这个月底搬，到时候电费抄一下表，水电费我会跟你结清的，我提前搬走，我的押金作为违约金给你们，在这个厂房里也有很多客观因素导致我们搬走，比如你们引起别人的举报，我们也受牵连，这个不说了，总之希望我们好聚好散不要为了一点小事闹的不开心，同时谢谢你和金老板这一年的关照！祝你们生意越做越好！原：但是你如果做到这个月底的话，你应该还有一个月的房租要付呀，今天24号你才确认，才跟我们说，几天根本找不到下一家，这个你肯定也要有所承担的。被：口头上我们之前也谈过，合同日期应该是1月1号开始的，12月1号我们根本没有决定这个厂房怎么可能算租金，我不知道金老板做合同时，怎么会写12月1号。原：当时情况我不在场，我觉得那个时候房子很畅销，可能你们那时候也希望早点预留给你们，你签了两次合同都是这样的，我觉得应该没有问题。被：我们之间正式合同就是第一份，但金老板把起始月份写错了，当时谈好的是1月1日，我们是12月17日搬进来的，12月1日还在到处找厂房。原：那你去跟金总确认一下，这个事情不宜拖，你现在说已经很晚了。被：好的，我明天去找一下金老板。2018年12月31日，原：老板娘你全部搬好了，找我一下，我们一起检查一下，有没有什么地方损坏的，双方当面检查清楚，我的手机号码……被：好的。2019年1月16日，被：老板娘你好，我们12月30日已经搬走了，搬走前水电费已经付清了，虽然我们的合同还没到期，但当初和金老板我们就口头约定不做违约处理的，合同也是他亲自做的。我签时都没仔细看过，因为相关条件大家口头达成了，但是合同的时间上金老板却写成了12月份，因为我们是2017年12月18日搬厂的搬了三天，合同是2017年12月26日签的，房租起付应是2018年1月1日，这一点肯定没错的。我租的住房也是那个时候签的合同起算时期也是2018年1月1日，现在我们虽提前搬走了，但合同上没有提前结束合同的违约条款，为了大家好聚好散，我们两万多的押金也不要了，希望老板娘你们也能抱着和气生财的想法将我们之间的合同终止掉。另外，我们也积极请中介带人来看房，争取早点帮你们租出去，在中介带人过程中，我们也一再关照配合你们的要求带和你们类似的机械加工行业的，今天有个合适的租房人基本上都谈好了，金老板却说要35一平方，对方觉得你们抬价了，如果你们想租就好好谈，如果不想租或不放心我帮忙介绍的人，那你们说一声我就不叫中介带人了。原：哦，我回老家办事情了，你跟金老板之间联系。被告截图了原告的工作人员朋友圈2019年6月13日，涉案房屋已被摆放原告的机器，原告对此不予认可，庭审中原告还申请证人出庭作证，证明涉案房屋目前由原告堆放机器但并未说明何时开始堆放。以上事实由房屋租赁合同、支付凭证、微信截图、证人证言、证明、房屋登记信息等及原、被告在庭审陈述等证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。首先，2018年7月31日原告伺华精密机械(苏州)有限公司（甲方）、被告昆山天深达自动化设备有限公司（乙方）签订的《厂房租赁合同》是对原有2017年12月26日,原告伺华精密机械(苏州)有限公司(甲方)与被告荆颍(乙方)签订厂房租赁合同的变更，实际上原、被告双方对合同履行的主体一致明确变更为原告伺华精密机械(苏州)有限公司与被告昆山天深达自动化设备有限公司，因此被告昆山天深达自动化设备有限公司应承担相应租金支付义务。但不论是原告与被告金颖签订的房屋租赁协议还是原告伺华精密机械(苏州)有限公司与被告昆山天深达自动化设备有限公司签订的房屋租赁协议中均明确租赁期限为2017年12月1日至2019年12月1日，被告未举证证明该约定属于无效或可撤销情形，因此租金起算时间应为2017年12月1日。双方明确被告实际办理时间为2018年12月31日，因此租金应支付的时间节点为2017年12月1日至2018年12月31日，被告欠付的租金金额为25833元（计算方式：310000元/年除以12个月）。原被告双方的聊天记录可以反映，双方合同未能继续履行的原因在于被告不继续承租，原告明确询问被告是否继续承租，被告表示要在“月底搬离”后双方合同解除，系被告违约,被告举证原告将涉案房屋用以对方原告的机器也说明涉案房屋确实并未重新租赁给他人。因此原告要求被告支付闲置损失本院予以支持,但鉴于被告积极为原告寻找租客等因素,本院认定三个月为另行招租的合理期限,因此支持被告支付原告77499元闲置损失,扣除原告支付的租房押金25408元,被告应付原告闲置损失52091元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：原、被告之间的厂房租赁合同解除，被告昆山天深达自动化设备有限公司支付原告剩余租金25833元及闲置损失52091元，以上合计77924元，于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3916元，由原告负担1958元,由被告负担1958元。该费用原告已交纳至本院，本院不再退还，被告负担部分由被告于本判决生效后十日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年五月二十七日书 记 员  孟 伟