河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3829号上诉人（原审被告）：张志刚，男，1979年1月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张长军，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫瑞杰，河南晟大律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张绍华，男，1990年3月6日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：要永辉，河南春屹律师事务所律师。上诉人张志刚因与被上诉人张绍华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初32677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。张志刚上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初32677号民事判决；2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；3、本案的一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审程序严重违法，一审判决应予以撤销。1、一审法院未将一审开庭传票及起诉状副本送达上诉人，缺席审判，程序违法。二、被上诉人在上诉人未到庭的情况下，隐瞒事实，导致一审法院认定事实错误。1、上诉人在履行（2017）豫0105民初2018号民事判决书的整个过程中，并无违反之处。上诉人与被上诉人的房屋买卖交易，因房屋交易价款问题及合同解除问题，双方各自提起了对对方的违约诉讼。上诉人虽对法院的判决不服，但在最终判决生效后，上诉人在2018年8月10日左右收到968000元卖房款之后即给被上诉人办理了房屋过户事宜并将房屋交付给了被上诉人且支付了10000元的赔偿金。（2017）豫0105民初2018号民事判决书的履行，上诉人完全是适当的，没有违反之处。2、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同违约纠纷，（2017）豫0105民初2018号案件已经进行了实体审理并在该案民事判决书中对违约责任认定、合同履行及赔偿事宜进行了判决处理。本次诉讼中，被上诉人再次就原金水区人民法院已认定的事实、已判决的事实、已履行完毕的事实进行重复起诉，一审法院的审理与判决，严重违反了“一事不再二理”的基本司法原则。3、2018年8月10日左右，上诉人才收到被上诉人支付的购房968000元，收到被上诉人支付的全部购房款后，上诉人及时给被上诉人办理了房屋过户并交付了房屋。在此过程中，上诉人未有任何不当与违约之处。综上，一审程序不当，认定事实错误，重复判决，应予以纠正。张绍华辩称：一、一审判决程序正当，认定事实清楚，证据确实充分，应依法驳回上诉人的上诉请求。1、在一审已经缺席开庭之后上诉人才委托律师向一审法院递交委托手续，并要求补开庭或通知被上诉人到庭调解，在此情况下，决定权在于一审法院。2、双方于2016年6月11日签订了《房屋买卖合同》之后，被上诉人即已依约办理了银行按揭手续，于2016年8月19日将总房款968000元转入了资金监管账户，履行了付款义务。而上诉人却是在被上诉人申请法院强制执行后，才于2018年8月15日配合被上诉人办理了过户登记。且直至今日，上诉人仍拒绝履行合同约定义务，恶意的拒不迁出其在涉案房屋下的户口，属于严重违约行为。因此，被上诉人要求上诉人依照合同约定按双倍定金支付违约金40000元的诉请，合法、有据。3、一审判决并未违反“一事不再理”的基本原则。后诉与前诉的诉讼请求并不相同。前诉一是请求继续履行合同义务，办理房屋过户手续并交付。二是请求赔偿经济损失1万元，该费用是截至2017年3月1日被上诉人的租房经济损失。而后诉是因为上诉人拒不履行合同约定的在5个工作日内将所有户口全部迁出之义务请求上诉人承担严重违约责任以及从2017年3月2日起至2018年8月15日（上诉人实际交付房屋之日）期间被上诉人的租房经济损失。一审判决上诉人赔偿48813元的经济损失并未违反“一事不再理”的基本原则。二、一审判决适用法律正确，应当依法维持原判。张绍华向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告经济损失48813元；2、依法判令被告继续履行合同约定义务，将所有户口全部迁出；3、依法判令被告向原告支付违约金40000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年6月11日，原、被告签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定：卖方(甲方)张志刚，买方(乙方)张绍华，中介方(丙方)郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文化路分公司；甲方自愿将座落在金水区文化路××北晨公寓××号的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房产；甲乙双方协商一致，同意房产总价款为96.8万元，乙方自本合同签订时向甲方和丙方支付定金和佣金共计2万元，该定金在立契(过户)前由丙方保管；付款方式为按揭贷款，甲乙双方须于本合同签订后10工作日内，共同到房管局立契（过户）并办理立契（过户）相关手续或到银行办理按揭款手续；甲方应在收到全部房款5个工作日内，向乙方交付房产，并保证在5个工作日内将所有户口全部迁出；甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证等。同日，被告张绍华向郑州市新梦想房地产营销策划有限公司文化路分公司交纳购房定金2万元。2016年8月10日，原告张绍华与胡乐讷签订《房产租赁合同》一份，主要约定：甲方（出租方）张绍华，乙方（承租方）胡乐讷；甲方自愿将位于北辰公寓A座2208的房产出租给乙方作居住使用；月租金为2800元，租赁期限自2016年9月1日至2017年3月1日；另约定：等甲方和原户主张志刚过完户以后，原合同作废，按新合同执行等。2017年12月16日，一审法院对张绍华诉张志刚房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）豫0105民初2018号民事判决书，该院认为：原告按照合同约定通过资金监管方式已交付房款118000元，并经银行按揭贷款通过资金监管方式支付房款850000元，已足额履行支付房款义务；双方也在房管部门办理网签，并签订《郑州市存量房买卖合同》，双方并缴纳各自税款。此后被告拒绝按照合同约定协助原告履行过户义务，构成违约。故原告请求被告协助办理上述房屋的过户手续，并交付房屋，一审法院予以支持。因被告拒绝履行过户义务，并且未向原告交付该房屋，给原告造成租金损失，故原告请求被告赔偿租金损失1万元，一审法院予以支持。判决内容为：一、被告张志刚于本判决生效后十日内协助原告张绍华办理位于金水区文化路××北晨公寓××号房屋（房产证号08××11）的过户登记手续，过户到原告张绍华名下，并向原告张绍华交付该房屋。二、被告张志刚于本判决生效后十日内赔偿原告张绍华损失10000元。三、驳回原告张绍华其他诉讼请求。后，张志刚不服上述判决并上诉至河南省郑州市中级人民法院。2018年4月19日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终2924号终审判决：驳回上诉，维持原判。2018年8月15日，郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记受理凭证》显示，业务类型为房地转移登记，买方为张绍华，卖方为张志刚，房屋坐落于金水区文化路××北晨公寓××号。一审法院另查明，目前门牌号为××院15号楼A座2208号房产下尚有张志刚的户口未迁出。一审法院认为，被告张志刚经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告于2016年6月11日在中介方居间下签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已足额履行交付房款的义务，被告未按合同约定将户口迁出，构成违约，故原告要求被告按双倍定金支付违约金40000元的诉请，合法、有据，一审法院予以支持。原告关于被告迁出户口的诉求，因不属于人民法院审理范围，一审法院不予支持。原告主张被告拒绝履行过户及交付房屋义务，在原告起诉并申请强制执行后，才于2018年8月15日办理了过户登记，给原告造成经济损失，现要求被告按月租金2800元的标准赔偿其2017年3月2日至2018年8月15日的经济损失48813元，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告张志刚于本判决生效后十日内赔偿原告张绍华经济损失48813元、违约金40000元；二、驳回原告张绍华的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1010元，由被告张志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过一审法院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交一审法院查验，逾期视为放弃上诉。本院二审期间，张志刚提交《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》、（2017）豫0105民初2018号民事判决书及《民事起诉状》、（2017）豫0105民初537号民事判决书及（2018）豫01民申813号民事裁定各一份。拟证明网签合同合法有效，效力高于双方于2016年6月11日签订的《房屋买卖合同》、网签合同并未约定迁移户口违约责任；监管资金交付给上诉人的时间为房屋所有权证办理到发证环节时划转给上诉人，上诉人收到监管资金的时间为2018年8月15日左右。依据合同约定，上诉人在收到被上诉人交付的全部购房款后，才可以进行过户并交房，上诉人于2018年8月15日给被上诉人过户并交房符合合同约定，并无违约。张绍华质证称，对第一组证据真实性没有异议，但对证明目的有异议。双方在第一次诉讼中已经明确双方签订的郑州市存量房买卖合同与三方签订的房屋出售合同到底以哪个为准。对第二组真实性没有异议，但对证明目的有异议。被上诉人于2016年8月19日就已经将总房款968000元转入了资金监管账户，已经履行了付款义务。上诉人称其在2018年8月15日才收到该全款的原因是因为上诉人拒绝履行合同义务，因此导致双方诉讼，并且在法院终审判决之后，仍然拒绝履行过户义务。被上诉人不得已向法院申请强制执行，才于2018年8月15日将该房产过户到其名下，因此上诉人的行为属于严重违约，其应承担从2017年3月2日至2018年8月15日之间租房损失。对第三组证据的真实性没有异议，但是对证明目的有异议。这一次被上诉人的诉请与第一次的诉请完全不相同。前述是请求继续履行合同义务，办理房屋过户手续并交付，并没有向其主张违约责任。第二是在第一次起诉的时候请求的赔偿经济损失1万元是截止到2017年3月1日的租房经济损失，而从2017年3月1日到实际交房之日2018年8月15日之间的经济损失，应该由上诉人承担，这并不违反一事不再理的基本原则。对证据四的真实性没有异议，对证明目的有异议。双方合同虽有先后之分，但双方签订的房管部门备案的郑州市存量房买卖合同并未载明签订时间，其他主要事项均以某某代替，不应作为双方履行各自义务的合同依据，应按照2016年6月1日签订的房屋买卖居间合同严格履行。本院经审查，对张志刚提交的上述证据的真实性予以确认。本院二审经审理确认：1、就案涉房屋买卖，双方当事人2016年6月11日签订《房屋买卖（居间）合同》后，又签订一份《郑州市存量房买卖合同》，约定有该房屋成交价款为106.5万元、张绍华于2016年9月1日前向张志刚支付房款21.5万元、张绍华于领取房屋所有权证时支付余款85万元等内容。后双方就履行上述《房屋买卖（居间）合同》、《郑州市存量房买卖合同》产生争议，张志刚主张张绍华未按照《郑州市存量房买卖合同》的约定支付首付款，于2017年1月3日向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，案号（2017）豫0105民初537号，请求解除双方签订的郑州市存量房买卖合同、赔偿损失；张绍华主张张志刚未按照《房屋买卖（居间）合同》的约定为其办理过户手续，于2017年1月9日向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，案号（2017）豫0105民初2018号。2、本案二审诉讼中，案涉房屋项下张志刚户口迁出。本院经审理确认的其他事实同一审法院认定的其他事实。本院认为，就案涉房屋买卖，双方当事人分别签订《房屋买卖（居间）合同》、《郑州市存量房买卖合同》，两份合同所约定的房屋总价款、首付款支付等不同。张志刚主张按照《郑州市存量房买卖合同》履行、张绍华主张按照《房屋买卖（居间）合同》履行，双方因此产生争议并分别向人民法院提起诉讼。本院认为，民事主体从事民事活动，遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，双方就案涉房屋买卖所签订的备案合同，与在先签订的《房屋买卖（居间）合同》，两份合同主要内容本应一致；但因两份合同就案涉房屋交易的总价款、首付款支付时间等主要内容约定不一致，双方因而产生争议，双方当事人对纠纷的发生均存在过错，均应对自己的过错承担相应的法律责任。在（2017）豫0105民初2018号民事判决生效前，双方到底应依照两份合同中的哪一份合同履行处于待定状态，（2018）豫01民终2924号民事判决作出后，2018年8月15日案涉房屋过户登记已经完成。本案中，2016年8月10日，张绍华与胡乐讷就案涉房屋签订《房产租赁合同》，张绍华已经实际收取租金，说明张绍华自2016年8月10日已经实际控制案涉房屋；本案诉讼中，张绍华并未提交相应的证据证明张志刚实际收取了案涉房屋的租金；张绍华以张志刚未按约定为其办理房屋过户为由主张租金损失，于法无据，本院不予支持。本案中，张绍华明确其主张的违约金40000元为张志刚未按照合同约定迁出户口的违约金。本院认为，根据前述，双方对于纠纷的发生均存在过错；同时，迁出户口系合同履行的附随义务，目前双方合同义务已经履行完毕、而双方所签订的合同亦未就户口迁出的违约责任作出明确约定，且张绍华也未举出相应证据证明其因此遭受损失，故综合（2017）豫0105民初537号、（2017）豫0105民初2018号、（2018）豫01民终2924号民事案件及本案情况，对于张绍华主张的违约金，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。关于案件受理费，根据双方当事人在两份合同签订中的过错情况，本院决定由预交人自行负担。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初32677号民事判决；二、驳回张绍华的诉讼请求。一审案件受理费减半收取1010元，由张绍华负担。二审案件受理费2020元，由张志刚负担。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  王燕燕审判员  陈 涛二〇二〇年五月十五日书记员  张 好