广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1017号原告：姚开结，男，1965年11月10日出生，汉族，住英德市*****************。身份证号码：441************750。委托代理人：欧发强，广东海印律师事务所律师。委托代理人：吴燕平，广东海印律师事务所律师。被告：英德市德盛元实业有限公司，地址：英德市*********之二首层。法定代表人：姚某1。职务：经理。第三人：姚开燕，男，1969年11月8日出生，汉族，住英德市*************。身份证号码：440************714。原告姚开结诉被告英德市德盛元实业有限公司（以下简称德盛元公司）及第三人姚开燕土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理，依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚开结的委托代理人欧发强、第三人姚开燕到庭参加诉讼，被告德盛元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚开结请求：1、确认原被告于2019年4月13日所订立的《租赁协议》自2019年10月28日起解除，原被告于该协议中的权利义务终止；2、确认被告向原告交付的定金人民币150000元予以没收，归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：就租赁位于英德市英红镇万福山石场旁的两幅相邻的地块作制砂生产场地事宜，原被告于2019年4月13日签订《租赁协议》。该租赁协议约定：1．原告将两幅相邻地块出租给被告作制砂生产场地。其中地块一的面积约25亩，租期为11年（自2019年5月1日至2030年4月30日止），租金共计为人民币25万元，地上构建物、附着物及青苗等补偿款为183000元，租金和补偿合计共433000元；地块二的面积约40亩，租期为5年（自2019年5月1日至2024年4月30日止），租金共计为400000元。该两幅地块上的按树、杂树及地上构建物由原告负责清除。2．被告于协议签订后向原告交付400000元定金，原告于协议签订后30日内完成地块清理，将地块交付被告使用，并协助被告完善制砂场报建手续。被告于原告完成地块清场后30日内向原告支付租金及补偿款433000元。3．协议自原被告双方签字盖章后生效。4．原告方提供姚开燕作为其履行合同义务的保证担保人。此外，协议还约定了其他事项。协议签订后，被告并未按约履行其交付定金款义务，截止2019年7月26日，被告仅交付了人民币150000元的定金款，剩余的定金款，虽经原告多次催促，甚至向其发出律师催付函后，仍不见其履行交足定金款之合同义务，由此致原告签订协议的合同目的无法实现。上述事实表明，被告未按约向原告交付定金款且在原告的多次催促后仍未履行的行为，已使原告不能实现合同目的。同时，被告的违约行为，也成就了案涉合同得以法定解除的条件。据此，依据《合同法》第九十四条第（三）、（四）项、第九十六条第一款之规定，案涉合同已经自被告收到律师函后的2019年10月28日起得以解除。且依据《合同法》第一百一十五条的规定，被告已交付的150000元定金，也应收归原告所有。鉴上，为了维护原告自身的合法权益和终结不稳定的民商交易，现原告依法将被告诉诸法院，并提出上述具体的诉讼请求，恳请人民法院依法判准为盼！被告德盛元公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。第三人姚开燕答辩称：当时签订合约的时候我在场，我作为见证人的身份。双方约定在签订合同一个星期支付款项，但被告一直都没有支付；对原告的请求无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年4月13日签订《租赁协议》。该租赁协议约定：1．原告将两幅相邻地块出租给被告作制砂生产场地。其中地块一的面积约25亩，租期为11年（自2019年5月1日至2030年4月30日止），租金共计为人民币25万元，地上构建物、附着物及青苗等补偿款为183000元，租金和补偿合计共433000元；地块二的面积约40亩，租期为5年（自2019年5月1日至2024年4月30日止），租金共计为400000元。该两幅地块上的按树、杂树及地上构建物由原告负责清除。2．被告于协议签订后向原告交付400000元定金，原告于协议签订后30日内完成地块清理，将地块交付被告使用，并协助被告完善制砂场报建手续。被告于原告完成地块清场后30日内向原告支付租金及补偿款433000元。3．协议自原被告双方签字盖章后生效。4．原告方提供姚开燕作为其履行合同义务的保证担保人。此外，协议还对约定了其他事项。签订协议后，被告于2019年7月26日支付原告定金150000元（含此前支付的50000元）。尔后，被告一直没有按照合同约定支付剩余款项。2019年10月18日，原告委托广东海印律师事务所向被告发出律师函，主要内容：一、限贵公司于2019年10月27日前，按约向甲方履行完毕支付人民币40万元款项义务。二、若贵公司未依上述指定时间履行完毕支付人民币40万元款项义务，则上述《租赁协议》自2019年10月28日解除，由此产生的法律后果自负。2019年10月21日，被告法定代表人姚某1签收邮件后，至今没有履行足额支付约定款项之义务。原告遂2020年2月27日向本院提起诉讼，请求确认案涉合同自2019年10月28日起解除；没收定金150000元。以上事实，有原告提供的证据以及庭审陈述证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应该按照合同的约定履行义务。本案中，被告没有按照合同约定足额支付款项，并在原告委托律师事务所发出律师函后仍拒绝履行支付义务，其行为已经构成根本性违约，应承担违约责任。因此，原告请求确认案涉合同自2019年10月28日起解除；没收被告支付的定金150000元归原告所有理据充分，本院依法予以支持；被告德盛元公司经本院依合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告姚开结与被告英德市德盛元实业有限公司于2019年4月13日签订的《租赁协议》自2019年10月28日起解除。二、被告英德市德盛元实业有限公司向原告姚开结支付的定金150000元不予返还，归原告姚开结所有。本案受理费1750元，由被告英德市德盛元实业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1750元，由被告英德市德盛元实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇二〇年五月二十日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。