安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初2575号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。 被告：陈圣荣，男，1962年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：陈浩，男，1986年8月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行(以下简称民生银行合肥分行)与被告陈圣荣、陈浩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2020年5月14日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的诉讼代理人魏伟，被告陈圣荣、陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.陈圣荣偿还民生银行合肥分行借款本金1944160.2元、利息147284.07元、逾期罚息22355.63元（利息、逾期罚息暂计算至2020年2月19日，之后按照合同约定计算至款清时止），实现债权律师费用7000元；2.民生银行合肥分行对陈圣荣所有的位于安徽省合肥市高新区上［不动产证明号：皖（2016）合不动产证明第］房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权;3.本案全部诉讼费、保全费、公告费等均由两被告共同负担。 事实和理由：陈圣荣因经营周转需要向民生银行合肥分行申请借款，2016年11月23日，陈圣荣与民生银行合肥分行订立编号为134042016362266的《借款合同》，约定：陈圣荣向民生银行合肥分行借款230万元，借款期限120个月，自2016年11月29日至2026年11月23日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮73%确定即贷款年利率为8.477%，贷款利率调整方式为贷款年利率固定不变，贷款逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，还款方式以按月等额本金还款法还款。此外借款合同对贷款担保、违约及救济措施等作了明确约定。同日陈圣荣、陈浩与原告订立编号为134042016362266Ｄ0的《担保合同》，约定陈圣荣以其所有的位于安徽省合肥市高新区上两处房产作为抵押物为该借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记；抵押担保范围依约为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。 合同签订后，民生银行合肥分行依约于2016年11月29日向陈圣荣发放贷款230万元，履行了合同约定义务，然而由于陈圣荣未能按约偿还借款本息。为维护民生银行合肥分行的合法权益，故向法院起诉。 陈圣荣和陈浩共同辩称：对借款和欠款事实无异议，因两套房屋绑定在一起办理了抵押登记，导致无法卖房还款。律师费不予承担。 民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：陈圣荣和陈浩的身份证、各被告签署的送达地址确认书、面签风险告知书、面签照片、《借款合同》、放款通知书、借款凭证、民生银行合肥分行个人账户对账单、扣款回单、贷款本息详单、《担保合同》及抵押财产清单、他项权证、诉讼及仲裁案件委托代理协议、律师费发票。 陈圣荣和陈浩对民生银行合肥分行提供的证据三性均无异议。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告陈述的事实予以认定。本院另查明：2016年11月23日，陈圣荣向与民生银行合肥分行签订《借款合同》，约定贷款金额为230万元，贷款期限自2016年11月29日至2026年11月23日贷款的执行年利率为6.86%，逾期罚息利率按约定利率上浮50%收取，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率计收复利。陈浩、陈圣荣与民生银行合肥分行签订了《担保合同》，陈圣荣以其所有的位于安徽省合肥市高新区上［不动产证明号：皖（2016）合不动产证明号］两处房产为陈圣荣与民生银行合肥分行间借款提供抵押担保，担保的主债权为陈圣荣与民生银行合肥分行签订的《借款合同》项下的全部债权，担保范围为被担保的主债权本金及其他应付款项，其中其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。2016年11月29日，民生银行合肥分行与陈浩、陈圣荣就抵押房产办理了抵押登记。2016年11月29日，民生银行合肥分行依约放款230万元。后债务人未按期履行还本付息义务。截止至2020年2月19日，涉案合同项下尚欠借款本金1944160.2元、利息147284.07元、罚息12854.84元，利息的复利8719.87元，罚息的复利780.92元。 另民生银行合肥分行因本次诉讼支出律师费7000元。 本院认为，涉案《借款合同》、《担保合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。陈圣荣未按约还款，构成违约，民生银行合肥分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，陈圣荣应承担还本付息的违约责任。陈圣荣和陈浩辩称因抵押的两套房屋是绑定进行的抵押登记，导致房屋无法出卖从而主张对逾期利息和罚息不予承担，然两套房屋共同作为抵押物为民生银行与陈圣荣间的借款提供抵押担保，系两被告真实意思表示，两被告的抗辩意见无合同和法律依据支持，不构成其不按期还本付息的正当理由，故对此抗辩本院不予采纳。关于民生银行合肥分行主张的罚息的复利，本院认为，复利应为未按期支付的利息的利息，其计算基数应仅为合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故此对该部分诉请依法不予支持。关于律师费7000元，双方对该费用承担已在合同中约定，且未超出行政机关核准的收费标准，陈圣荣依法应予承担。陈圣荣、陈浩应以其抵押房产承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、四十六条之规定，判决如下： 一、被告陈圣荣于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1944160.2元、利息147284.07元、罚息12854.84元，复利8719.87元（利息、罚息、复利暂计至2020年2月19日，之后利息以未清偿本金为基数，按年利率6.86%顺延计付至款清时止；罚息以未清偿本金为基数，按年利率10.29%顺延计付至款清时止；复利以未清偿利息为基数，按年利率10.29%顺延计付至款清时止）； 二、被告陈圣荣于本判决书生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师费7000元； 三、如被告陈圣荣不能按期足额付款，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对位于安徽省合肥市和位于安徽省合肥市[不动产证明号：皖(2016)合不动产证明第]房产折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6869元，由被告陈圣荣、陈浩共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  张 伟 二〇二〇年五月二十一日 法官助理  杜学民 书 记 员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。