广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初988号 原告：华夏银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市文昌路**东郡****，统一社会信用代码：91450200561582549E。 负责人：钟东，该分行行长。 委托诉讼代理人：欧阳博明，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，广西众维律师事务所律师。 被告：柳州市帮福商贸有限公司，住所，住所地：柳州市潭中中路**华泰大厦**社会信用代码：91450200569066549G。 法定代表人：熊义文。 被告：广西缘江房地产开发有限公司，住所地：武宣，住所地：武宣县武宣镇城东路（武装部大楼）代码：91451323799747489H。 法定代表人：黄毅，该公司董事长。 被告：樊超勇，男，1962年6月2日出生，壮族，户籍地：柳州市城中区，现住柳州市。 被告：熊义文，男，1972年8月4日出生，汉族，住柳州市柳**。 被告：韦日燮，女，1968年1月14日出生，壮族，住柳州市柳**。 被告：张玉，女，1981年6月26日出生，汉族，住柳州市城中区。 以上六被告共同委托诉讼代理人:张家骅，男，1952年10月26日出生，汉族，住柳州市城中区。 原告华夏银行股份有限公司柳州分行诉被告柳州市帮福商贸有限公司、广西缘江房地产开发有限公司、樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧阳博明、六被告共同委托诉讼代理人张家骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳州市帮福商贸有限公司偿还原告贷款本息合计1063634.24元（其中本金977845.22元，利息53696.14元，罚息28784.65元，复利3308.23元。上述利息、罚息、复利按照合同约定的利率暂计至2020年2月14日，之后至实际履行之日止的利息、罚息、复利根据贷款合同约定的利率另计）；2.确认原告对被告提供的抵押物即被告广西缘江房地产开发有限公司所有的位于武宣县房产享有优先受偿权；依法处置上述抵押物所得款项，优先用于清偿被告柳州市帮福商贸有限公司所欠上述全部债务；3.判令被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉对被告柳州市帮福商贸有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令以上被告承担本案全部诉讼费等相关费用（包括但不限于公告费、保全费等）。事实和理由：原告与被告柳州市帮福商贸有限公司于2018年12月25日签订一份编号为NNZX0110120180289的《流动资金借款合同》，该合同约定：被告柳州市帮福商贸有限公司向原告借款人民币玖拾柒万柒仟捌佰肆拾伍元贰角贰分（¥977845.22)用于借新还旧；借款期限共计10个月，自2018年12月25日至2019年10月25日止；采用按月结息，到期还本的方式偿还贷款。付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，并于合同到期日一次性偿还全部本金。为保证原告的权益，被告广西缘江房地产开发有限公司与原告就被告柳州市帮福商贸有限公司的该笔借款签订《最高额抵押合同》，约定合同项下被担保的最高债权额为壹佰肆拾万壹仟壹佰元整（¥1401100.00),并以被告广西缘江房地产开发有限公司所享有的相应房产即位于武宣县房产向原告提供抵押担保。被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉与原告签订《个人保证合同》，对被告柳州市帮福商贸有限公司该笔借款项下的全部债务及相关费用承担连带保证责任。2018年12月27日，原告已经依合同向被告柳州市帮福商贸有限公司发放了上述全部贷款。合同签订后，原告己依合同约定履行了全部义务，但被告柳州市帮福商贸有限公司却未能按时履行还款义务。截止2020年2月14日，己累计拖欠借款到期本金977845.22元，利息合计85789.02元，己经构成严重违约。被告柳州市帮福商贸有限公司应当偿还全部贷款本息，被告广西缘江房地产开发有限公司、樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉对被告柳州市帮福商贸有限公司的上述全部债务及相关费用承担连带偿还责任。原告为维护自身合法权益，根据我国相关法律之规定，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 六被告辩称，对原告主张的贷款事实认可，对原告的主张的本金认可，但是原告主张的利息在基准利率基础上上浮49%，同时还主张罚息和复利，原告主张的利息、罚息、复利过高，希望原告适当减免，对原告的第三项诉请，希望原告优先处置抵押物，如有不足，再向原告被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉主张保证责任，对于被告已经清偿的款项是否已经在原告诉请的金额中实际扣减，被告希望在庭后和原告进行核对。 围绕诉讼请求，原告提供了《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《个人保证合同》、华夏银行对公明细对账单、不良贷款/坏账查询等证据。六被告未提供证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定，对当事人有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，《流动资金借款合同》约定：本合同项下贷款期限为10个月，从2018年12月25日始至2019年10月25日止；本合同项下贷款利率为6.4815%（年利率），在本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率上浮49%确定；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。《个人保证合同》约定，甲方的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主合同项下债权，甲方的保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告与被告广西缘江房地产开发有限公司就约定抵押房屋办理了抵押登记，原告取得登记日期为2018年12月26日的不动产登记证明。原告明确其诉请的利息53696.14元是以借款本金为基数，从2019年1月21日起暂计至2020年2月14日，之后利息另计至实际清偿之日止；罚息28784.65元是以逾期借款本金为基数，从2019年10月25日起暂计至2020年2月14日，之后罚息另计至实际清偿之日止；复利3308.23元以逾期利息为基数，从2019年1月21日起暂计至2020年2月14日，之后复利另计至实际清偿之日止。六被告对原告诉请的利息、罚息、复利不予认可，经本院释明后，六被告表示不申请司法审计。 本院认为，原告与被告柳州市帮福商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告广西缘江房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉签订的《个人保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。原告已经履行发放贷款的义务，被告柳州市帮福商贸有限公司未按时偿还借款本息构成违约，原告要求被告柳州市帮福商贸有限公司偿还借款本金977845.22元，支付利息53696.14元、罚息28784.65元、复利3308.23元(该利息、罚息、复利暂计至2020年2月14日，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。六被告关于利息、罚息、复利过高的抗辩没有事实依据，本院不予支持。 关于抵押权的问题。《最高额抵押合同》约定，被告广西缘江房地产开发有限公司以其名下位于武宣县房屋[房屋所有权证号：桂（2018）武宣县不动产权第XX号、桂（2018）武宣县不动产权第XX号、桂（2018）武宣县不动产权第XX号]为本案债务提供抵押担保，原告与被告广西缘江房地产开发有限公司办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告柳州市帮福商贸有限公司不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 关于被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉保证责任的问题。根据《个人保证合同》的约定，该四被告为连带责任保证人，应对被告柳州市帮福商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉承担保证责任后有权向被告柳州市帮福商贸有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告柳州市帮福商贸有限公司向原告华夏银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金977845.22元，支付利息53696.14元、罚息28784.65元、复利3308.23元(该利息、罚息、复利暂计至2020年2月14日止，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）； 二、被告柳州市帮福商贸有限公司不履行上述第一项债务时，原告华夏银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以被告广西缘江房地产开发有限公司名下位于武宣县房屋[房屋所有权证号：桂（2018）武宣县不动产权第XX号、桂（2018）武宣县不动产权第XX号、桂（2018）武宣县不动产权第XX号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 三、被告樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉对被告柳州市帮福商贸有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告柳州市帮福商贸有限公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7186元（原告已预交），由被告柳州市帮福商贸有限公司、广西缘江房地产开发有限公司、樊超勇、熊义文、韦日燮、张玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘海锐 二〇二〇年五月二十五日 书记员  唐 婧