四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1702号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安城南金安大道113号。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，该公司职工，特别授权。 被告：蒋兴敏，女，生于1967年12月17日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：杨群林，男，生于1965年2月10日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：四川广安宏立房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五福南路140号7幢9、27号。 法定代表人：蒋兴慧。 被告：蒋兴慧，女，生于1965年6月18日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：任绍波，男，生于1963年4月10日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：刘云，男，生于1967年10月24日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：沈洁，女，生于1974年12月2日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告蒋兴敏、杨群林、四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告蒋兴敏、杨群林、四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋兴敏、杨群林向原告偿还借款本金550万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年6月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付2845.64元）；2、原告对被告四川广安宏立房地产开发有限公司用其所有的位于广安市Ⅶ＃地块【土地证号：广市国用（2020）第××】以及位于广安市房屋【房权证号：广房字第××号、土地证号：广市国用（2020）第××号】折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、判令被告四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担；事实及理由：2018年11月4日，被告蒋兴敏、杨群林向广安农村商业银行股份有限公司建安支行申请借款550万元，2018年12月18日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为550万元，期限为2018年12月18日至2020年12月17日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮60%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同时约定，借款人如有违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相应费用。为保证借款人诚信履约，被告四川广安宏立房地产开发有限公司书面承诺用其所有的位于广安市Ⅶ＃地块【土地证号：广市国用（2020）第××】以及位于广安市房屋【房权证号：广房字第××号、土地证号：广市国用（2020）第××号】设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。同时，被告四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁对以上借款提供连带保证责任，分别签订了《个人保证合同》、《保证合同》。另，被告杨群林承诺该笔借款系夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。综上，原告按照合同约定向被告蒋兴敏发放借款共计550万元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，根据有关法律规定，特提起诉讼，请求依法判决，维护原告合法权益。 被告蒋兴敏、杨群林、四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁未作辩称。 原告广安农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据予以证明：1、广安农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明复印件、川银监复【2017】234号文件；2、七被告身份证复印件、结婚证复印件、宏立公司营业执照；3、个人借款申请书1份、个人借款合同1份、借款借据1份、共同还款承诺书1份、借记卡历史明细查询单；4、宏立公司股东会决议、抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明2份、国有土地证4份、房产证1本；5、自愿担保承诺书2份、个人保证合同2份、保证合同1份；6、未结清还款明细表、已结清还款明细表。 综合认证原告提供的证据，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院认定本案事实如下：2018年11月4日，被告蒋兴敏向广安农村商业银行股份有限公司建安支行申请借款550万元，被告杨群林在共同申请人处签字，被告任绍波、蒋兴慧、刘云、沈洁在借款申请中抵押担保人处签字。同日，被告蒋兴敏（甲方）与广安农村商业银行股份有限公司建安支行（乙方）签订了《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币550万元，用于归还借款；借款额度支用有效期间自2018年12月18日至2020年12月17日（下称“额度支用有效期”）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调解，则自下年1月1日其按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准。起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。借款担保方式为保证、抵押。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。 2018年11月4日，被告蒋兴敏、杨群林与广安农村商业银行股份有限公司建安支行签订《共同还款承诺书》。被告四川广安宏立房地产开发有限公司通过《股东会决议》，同意对该笔贷款承担连带担保责任，并同意为该笔贷款提供抵押担保。2018年12月18日，被告四川广安宏立房地产开发有限公司与广安农村商业银行股份有限公司建安支行签订了两份《抵押合同》，由被告四川广安宏立房地产开发有限公司作为抵押人用其所有的位于广安市Ⅶ＃地块【土地证号：广市国用（2020）第××】以及位于广安市房屋【房权证号：广房字第××号、土地证号：广市国用（2020）第××号】为该笔550万元的贷款设置抵押担保。并办理了抵押权登记。同日，被告蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁出具《自愿担保承诺书》，承诺为蒋兴敏的该笔贷款提供连带保证担保，并与广安农村商业银行股份有限公司建安支行签订了《个人保证合同》，保证范围：主合同项下的本金550万元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……,保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满届满之日后两年止。……。 同时查明，广安农村商业银行股份有限公司建安支行于2018年12月29日向被告蒋兴敏账户发放借款550万元。发放借款后，被告归还了2019年6月20日之前的利息，2019年6月21日之后的利息仅归还了2845.64元，本金未归还。 另查明，2017年6月21日，广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分支机构开业，广安农村商业银行股份有限公司建安支行系其支行。 本院认为：被告蒋兴敏与原告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告杨群林在《个人借款申请表》以及《共同还款承诺书》签字，故被告蒋兴敏、杨群林应承担共同还款责任。被告蒋兴敏、杨群林未按时向原告偿还借款本息，违反了合同约定，故被告蒋兴敏应偿还原告贷款的本金及相应利息、罚息、复利。被告四川广安宏立房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，且双方依法将用于抵押的地块、房屋进行了抵押登记，故原告依法对抵押地块、房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁与原告签订的《自愿担保承诺书》、《个人保证合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，被告四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁应对以上借款本息承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋兴敏、杨群林在本判决生效后十五日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金550万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年6月21日起算，按照约定标准计算至借款付清之日止，扣除已支付2845.64元利息）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告四川广安宏立房地产开发有限公司提供抵押的位于广安市广安区地块【土地证号：广市国用（2002）第××号】（以及位于广安市房屋【房权证号：广房字第××号、土地证号：广市国用（2002）第××号】房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50300元，由被告蒋兴敏、杨群林、四川广安宏立房地产开发有限公司、蒋兴慧、任绍波、刘云、沈洁负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                            审 判 长 罗 成             人民陪审员 李 莉 林             人民陪审员 朱 虹                         二〇二〇 年 五 月 二十六 日                         书 记 员 黄 攀                附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。