广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1928号原告：方俊全，男，1971年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林征华，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕庆楠，广东天穗律师事务所律师实习律师。被告：张万亮，男，1974年12月9日出生，汉族，住广州市增城区。被告：孙淑芝，女，1971年1月21日出生，汉族，住广州市海珠区。原告方俊全与被告张万亮招租承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方俊全及其委托诉讼代理人林征华、被告张万亮到庭参加诉讼，被告孙淑芝经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方俊全向本院提出诉讼请求：一、两被告连带支付原告2019年10月至12月的承包费和租金76000元（10月尚欠4000元、11月欠36000元、12月欠36000元）和利息（每月分段计算，以未付金额为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自欠付之日起，计算至付清之日）；二、解除原告与张万亮签订的《招租承包合同》；两被告将增城区新塘镇群星东坑区五橫路28-31商铺广州市增城食味鲜快餐店交回给原告经营；三、两被告连带支付原告承包费和租金，直至交回涉案商铺为止（2021年9月1日前，按照36000元/月的标准；2021年9月1日至2023年9月1日止，按照36800元/月的标准）；四、确认张万亮缴付的10万元履约押金归原告所有；五、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年8月27日，原告与张万亮签订《招租承包合同》。2019年10月2日，原告与妻子张梅云到涉案店铺向被告追讨9月承包费和租金，双方发生纠纷，张万亮将原告夫妻打伤。后经新塘镇人民调解委员会调解达成调解协议，张万亮按约履行调解协议。张万亮在2019年10月31日支付32000元承包费和租金，欠付4000元，11月承包费和租金36000元分文未付。2019年12月11日，原告第一次正式催促张万亮在12月16日前支付未果，于2019年12月19日，委托律师发函催缴，但张万亮拒不支付。孙淑芝与张万亮属夫妻，且共同经营涉案商铺，上述债务应属夫妻共同债务，应承担共同责任，请法院支持原告的诉讼请求。被告张万亮辩称：对于第一项诉求没有异议，但是存在原因，张万亮妹妹出资，张万亮找店铺经营，所得利益双方各自一半，在2019年4月找到店铺后，双方同意租赁并且经营，押金是原告的妻子支付，但在利益分配上产生分歧，方俊全依据营业执照不是张万亮的名字，就想把张万亮踢出局，店铺还没经营，双方就产生分歧，后来在2019年9月份跟原告签订承包合同，交给原告10万元押金，1万2千多元设备钱，向原告缴纳9月份租金3.6万元，10份租金3.2万元，另外在2020年2月29日向原告支付1万元租金。后来双方在2019年10月2日发生矛盾打架，经新塘镇政府调解，签订了调解协议，但因打架营业额急剧下滑，张万亮依然按照调解协议履行。被告孙淑芝未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月27日，方俊全（甲方）与张万亮（乙方）签订《招租承包合同》约定：甲方将新塘镇群星东坑区五横路28-31商铺按现状整体承包给乙方；合同期限从2019年9月1日起至2023年9月1日止；每月承包费2万元，每月20号交付给甲方；2019年9月1日至2021年9月1日租金16000元/月，2021年9月1日至2023年9月1日租金16800元/月；交付甲方的承包费和房屋租金时间不能超期10天；乙方先交10万元作为履约押金；乙方每月20号前为交租期（交当月租金及水、电、闭路电视、治安和卫生等费用）……。2019年10月2日，方俊全、张梅云（甲方）与张万亮（乙方）达成如下《人民调解协议》：一、乙方在2019年10月3日之前交于甲方1万元，乙方在2019年10月13日之前需交付剩余的26000元，如到期乙方未履行以上两条，甲方将东坑五横路27号食味鲜餐厅收回，并且没收乙方之前交付甲方的10万元押金，另追究乙方在2019年10月2日晚上打人的法律责任，甲方不需要验伤；二、甲方不追究乙方的法律责任；三、双方今后不得在发生矛盾与纠纷；四、本协议双方签字后生效，对双方具有约束力跟法律效应。2020年3月30日，广州市规划和自然资源局增城区分局出具《查询结果证明》载明位于新××镇群星东坑区××、××、××、××号的房屋在我局房地产档案系统暂没有房地产权属登记资料记录。另查，中华人民共和国民政部于1994年11月21日发布的《结婚证》载明持证人张某，72年1月出生，孙淑芝，72年1月出生。审理中，方俊全陈述以下情况：涉案房屋没有房产证；于2020年2月29日收到张万亮支付的1万无。本院认为，《招租承包合同》虽是张万亮和方俊全的真实意思表示，但方俊全自认涉案房屋没有房产证，亦未向本院提供涉案房屋的建设工程规划许可证或建设工程规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，该《招租承包合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，张万亮应将涉案房屋返还给方俊全，方俊全亦应将10万元押金退还给张万亮，故方俊全主张张万亮将广州市增城区新塘镇群星东坑区五横路28-31商铺返还给方俊全，理据充足，本院予以支持。但方俊全主张张万亮缴纳的押金10万元归其所有，于法无据，本院不予支持。关于方俊全主张张万亮支付76000元及利息的问题。因张万亮确认在2019年10月拖欠4000元、在2019年11月和2019年12月分别拖欠36000元，但辩称其于2020年2月29日向方俊全支付了1万元，且方俊全亦予以确认，《招租承包合同》约定的承包费和租金，实际上均为租金，但因合同无效，该款项均为占有使用费，故张万亮应向方俊全支付2019年10月至2019年12月的占有使用费66000元，方俊全主张超出部分，本院不予支持。同时，因《招租承包合同》无效，对双方自始没有法律约束力，不会发生当事人订立合同时所期望发生的结果，因此合同约定的交租期限对张万亮没有约束力，方俊全主张的利息应以66000元为本金自起诉之日即2020年2月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完之日止。关于方俊全主张张万亮支付从2020年1月至涉案商铺交回之日止的占有使用费，本院认为，参照《招租承包合同》的标准，张万亮应向方俊全支付占有使用费（占有使用费从2020年1月起按每月36000元的标准计至2021年8月，从2021年9月1日起按每月36800元的标准计至腾空之日止）。至于方俊全主张孙淑芝对张万亮的债务承担连带清偿责任的问题。方俊全认为张万亮与孙淑芝属夫妻关系，且共同经营涉案店铺，张万亮的债务属夫妻共同债务，孙淑芝应共同承担，本院认为，张万亮虽自认与孙淑芝属夫妻关系，但因其提供的《结婚证》上记载的姓名、出生日期与其身份证上记载的不一致，且原告亦未提供证据证明张万亮与孙淑芝属夫妻关系，本院无法确认本案的张万亮、孙淑芝与《结婚证》上的张某、孙淑芝属同一人，根据《中华人民共和国婚姻法》第八条“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。”的规定，方俊全以夫妻共同债务为由主张孙淑芝承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，被告孙淑芝经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告张万亮于本判决生效之日起十五日内腾空位于广州市增城区新塘镇群星东坑区五横路28-31商铺；被告张万亮于本判决生效之日起十五日内向原告方俊全支付占有使用费66000元及利息（利息应以66000元为本金自2020年2月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完之日止）；被告张万亮于本判决生效之日起十五日内向原告方俊全支付占有使用费（占有使用费从2020年1月起按每月36000元的标准计至2021年8月，从2021年9月1日起按每月36800元的标准计至腾空之日止）；四、驳回原告方俊全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10176元，由原告方俊全负担5088元，被告张万亮负担5088元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇二〇年五月七日原件与本件核对无异书记员  廖穗满