江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14308号原告：江苏格林德斯投资有限公司,住江苏省昆山市花桥镇兆丰路**，统一社会信用代码913205836632507132。法定代表人：陈章华，该公司董事长。委托诉讼代理人：臧其榕，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。被告：崔汉勇，男，1986年10月16日出生，汉族，住上海市闵行区。原告江苏格林德斯投资有限公司（以下简称格林公司）与被告崔汉勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因无法送达被告应诉材料，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2020年4月29日对本案公开开庭进行了审理。原告江苏格林德斯投资有限公司的委托诉讼代理人张学诚到庭参加诉讼。被告崔汉勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告格林公司向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原告与被告在2015年8月29日签订的《昆山市商品房购销合同》。二、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉请为：一、判令依法解除原告与被告在2015年8月29日签订的《昆山市商品房购销合同》。二、判令被告将原告的代偿款269135.17元返还给原告并支付相应利息（利息计算方式为，以269135.17元为本金，以中国人民银行公布的同期同档贷款的基准利率为准，自代偿之日计算至实际支付之日止）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年8月29日与被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同约定由原告出售给被告位于昆山市，该商品房用途为办公楼，建筑面积66.3平方米，该房屋总价为50万元，其中首付款为25万元，余款25万元为银行贷款。合同签订后，被告迟迟不肯办理房屋交房手续，原告曾多次发函告知被告，均无任何回应。依据《昆山市商品房购销合同》第十一条的约定“出卖人通知买受人办理交房手续60天之日起，买受人不来办理交房手续的，出卖人有权解除合同，退还已付房款(不计利息)”。综上，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告崔汉勇未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月29日，原告格林公司（甲方、卖方）与被告崔汉勇（乙方、买方）签订编号为2015XXXX的《昆山市商品房购销合同》一份，约定由被告崔汉勇购买原告开发的位于昆山市办公用房，建筑面积为66.3平方米，单价为7541.478元每平方米，房屋总价500000元。合同第六条约定房款支付方式为：买受人以按揭贷款方式支付房价款：(1)买受人应于2015年8月29日之前支付首付款人民币250000元；(2)余款250000元为银行贷款，买受人应于2015年9月15日之前完成所有相关银行贷款手续。合同第八条约定了房屋交付期限为，出卖人应当在2015年11月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定了房屋交接：1、买受人必须在接到房邮政挂号信函通知后按交房通知上的规定日期和指定地点办理交房手续。2、出卖人通知买受人办理交房手续60天之日起，买受人不来办理交房手续的，出卖人有权解除合同，退还已付房款(不计利息)。合同附件四补充条款第7条约定：买受人保证在本合同所留通讯地址是正确的，买受人保证该通讯地址的邮件可达性和及时性，如买受人地址有所改变，须以书面通知形式通知甲方。如因买受人地址变更，使出卖人无法通知买受人所引起的一切后果均由买受人承担。该合同下方有格林公司、崔汉勇签字盖章确认。原告格林公司认可被告已通过首付加贷款的方式支付全部房款。原告陈述，涉案房屋已于2012年12月29日具备交付条件，原告已按约多次通知被告交房，但被告均未能办理收房手续，也未给予任何回应，涉案房屋至今仍未交付，不动产权证也未办理。原告就此提供交付备案证书一份（载明包含涉案房屋在内的XX大厦一号楼165套房屋于2012年12月29日取得交付备案证书）、交房通知书一份及邮寄凭证，用以证实涉案房屋已具备交付条件，原告已依约履行通知交房义务，但通知书被退回。2015年10月26日，上海农村商业银行股份有限公司昆山支行（以下简称上海农商行昆山支行）与崔汉勇、格林公司就涉案房屋借款事宜签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号32004XXXX），约定：上海农商行昆山支行向崔汉勇提供25万元借款。借款期限为120个月，自2015年10月26日至2025年10月26日。等额本息按月还款。借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，银行有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求格林公司承担连带保证责任。被告为本合同项下借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、银行为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)。借款合同签订后，上海农商行昆山支行将被告崔汉勇所借款项250000元发放至原告账户，被告即按约还本付息。原告陈述，被告崔汉勇自2017年1月开始未能按约还贷。原告就此提供银行还款明细一份予以证实。2019年8月6日，上海农商行昆山支行向原告格林公司发出《通知书》一份，通知原告格林公司：“因借款人崔汉勇购买格林公司开发的位于XX大厦XX室房产，向我行申请贷款，并于2015年10月26日签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同编号：32004lXXXX，合同约定借款人在我行贷款人民币250000元，并由贵司为该笔贷款提供阶段性担保，由于借款人未能按约履行还款义务，该笔贷款已经严重违约。根据合同约定，贵司应当履行相应的代偿义务。截止2019年8月6日，具体金额如下：拖欠本息合计金额94684.34元。贵司在接到该《通知书》后，应在日内代位清偿相应的款项”。2019年9月2日，原告格林公司向上海农商行昆山支行分两笔分别支付97976.71元、171158.46元，进账单收款人名称为“还贷资金待转户”，用途备注为“代还崔汉勇房贷”。2019年9月11日，上海农商行昆山支行出具《结清证明》一份，载明：“借款人崔汉勇，在我行办理个人住房贷款25万元，合同编号32004XXXX，所购房屋位于昆山市。由于借款人未能按约履行还款义务，已构成违约，贷款已提前到期，我行通知阶段性担保责任人于2019年9月2日代偿了借款人剩余的全部借款本息合计金额269135.17元。目前借款人在我行贷款本息均已提前结清。特此证明”。原告格林公司陈述，原告代被告归还被告结欠银行的房贷以后，因无法联系被告，故无奈提起诉讼。上述事实有商品房购销合同、交付备案证书、交付通知书及邮寄凭证、借款合同、银行还贷明细、通知书、付款凭证、结清证明及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告格林公司与被告崔汉勇签订的《市商品房购销合同》系双方真实意思表示，双方均应依据合同约定履行各自义务。现因被告贷款支付房款后未能按约及时归还银行贷款，导致原告作为担保人根据合同约定承担了担保责任，代被告偿还了剩余贷款本息。被告的行为已构成根本违约，导致原告获取涉案房屋房款的合同目的无法实现，原告有权据此行使合同解除权，解除前述合同，故本院依法认定原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》于被告收到本案应诉材料之日即2020年4月10日起解除。合同解除后，被告应当将原告代偿款项269135.17元返还给原告。原告主张被告赔偿代偿款项的利息损失，合法有据，本院亦予以支持，并依法认定利息损失为：以269135.17元为基数，自2019年9月3日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止。因原告已收取被告支付的全部房款500000元，原告应将500000元扣除其代偿款项269135.17元及前述利息损失后的余款返还给被告。被告崔汉勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告江苏格林德斯投资有限公司与被告崔汉勇于2015年8月29日签订的编号为20150XXXX《昆山市商品房购销合同》于2020年4月10日解除。二、被告崔汉勇返还原告江苏格林德斯投资有限公司代偿的贷款本息269135.17元并赔偿利息损失(计算方式：以269135.17元元为基数，自2019年9月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止)；原告江苏格林德斯投资有限公司在已付房款500000元中扣除前述代偿款项及利息损失后将剩余款项返还给被告崔汉勇，于本判决生效后十日内支付完毕(如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××26-)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，公告费690元，合计9490元，由被告崔汉勇负担，于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年五月二十五日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。