山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初2215号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。 主要负责人：姜瑞富，行长。 委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日生，汉族，该行职工，住。 被告：李艳惠，女，1981年8月20日生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：张晓东，男，1982年9月12日生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：潍坊润伟恒大置业有限公司，住所地：潍坊市高新区玉清东街以北金马路以东赵疃工业园内。 法定代表人：秦伟堂，经理。 被告：潍坊企银非融资性担保有限公司（原潍坊企银投资担保有限公司），住所地：潍坊市昌乐县新昌路219号。 法定代表人：高慧琴，经理。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称寒亭农商行）与被告李艳惠、张晓东、潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行的委托诉讼代理人王树方到庭参加诉讼，被告李艳惠、张晓东、潍坊润伟恒大置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告潍坊企银非融资性担保有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李艳惠、张晓东归还原告贷款本金185760.77元及利息；2、依法确认原告对被告李艳惠抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令被告潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司对以上贷款承担连带清偿责任；4、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：事实与理由：2011年9月3日，原告与被告李艳惠、潍坊企银投资担保有限公司签订个人住房借款合同一份，被告张晓东向原告出具共同还款责任承诺书一份，共同申请借款并承担共同还款责任，原告与被告潍坊润伟恒大置业有限公司签订商品房贷款合作协议书承诺对该贷款提供阶段性的连带责任保证；2011年9月3日，原告与被告李艳惠签订抵押合同一份并办理了抵押登记。2011年9月8日原告向被告李艳惠发放贷款26万元，到期日2031年9月2日，该贷款自2014年12月8日开始欠息。起诉后，被告偿还了全部逾期本金及利息。 被告李艳惠、张晓东、潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房借款合同》、《商品房贷款合作协议书》、《抵押合同》、房屋预告权利登记证书、借款借据、结欠本息证明、银行流水、当事人身份信息等证据。被告李艳惠、张晓东、潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告寒亭农商行提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月15日，被告张晓东作为被告李艳惠的配偶向原告出具共同还款责任承诺书，承诺向原告申请个人购房贷款，并承担共同还款责任。2011年9月3日，原告与被告李艳惠、潍坊企银非融资性担保有限公司签订《个人住房借款合同》一份，与被告李艳惠签订《抵押合同》一份，约定被告李艳惠向原告借款260000元，用于购买的位于潍坊市高新区某房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，年利率为基准利率上浮10%，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％；被告潍坊企银非融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：借款人不按本合同约定按期归还借款本息的，原告有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 被告李艳惠以购买的位于潍坊市高新区某房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2011年9月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预高新字第00130956号预购商品房抵押权预告登记证书。 原告（原潍坊市寒亭区农村信用合作联社）与被告潍坊润伟恒大置业有限公司签订商品房贷款合作协议书一份，约定潍坊润伟恒大置业有限公司对因购置座落于高新区某某路某商业综合楼、1#、2#商品房中的住房开发个人住房贷款在业主的房屋所有权证未办妥之前提供阶段性连带责任保证。 合同签订后，原告于2011年9月8日按约定向被告李艳惠发放了贷款260000元，被告李艳惠向原告出具借款借据一份。贷款后，被告李艳惠未按约定偿还贷款本息。被告李艳惠自2012年7月起开始出现逾期，截止目前，已逾期多次，截止2020年4月8日，共欠原告借款本金185760.77元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费1751元。 本院认为，原告与被告李艳惠、潍坊企银非融资性担保有限公司签订的《个人住房借款合同》，与被告李艳惠签订的《抵押合同》、与被告潍坊润伟恒大置业有限公司签订商品房贷款合作协议书，均系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，被告李艳惠未按约定期限足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放贷款，截止2020年4月22日，共欠原告借款本金185760.77元未还，有双方签订的借款合同、被告签字的借款凭证及银行流水为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的逾期利息。被告张晓东作为被告李艳惠的配偶向原告出具共同还款责任承诺书，应按约定对上述贷款承担共同还款责任。 被告李艳惠以购买的位于潍坊市高新区某房产为该笔贷款提供预抵押担保，并于2011年9月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告潍坊企银非融资性担保有限公司为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，应按约定对上述借款承担连带清偿责任。 被告潍坊润伟恒大置业有限公司为上述贷款在业主的房屋所有权证未办妥之前提供阶段性连带责任保证，该房屋仅办理了预告抵押登记，未办理房产证书，被告潍坊润伟恒大置业有限公司应按约定对上述贷款承担连带清偿责任。 原告为本案支出的财产保全申请费1751元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李艳惠、张晓东共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金185760.77元及利息（自2020年4月23日起的利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告李艳惠、张晓东共同支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全申请费1751元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4992元，由被告李艳惠、张晓东、潍坊润伟恒大置业有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  张 寒