内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0428民初4743号原告：张庆洲，男，1966年10月17日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：吴国云，北京市赵晓鲁律师事务所律师。被告：张淑华，女，1967年6月3日出生，太平洋证券股份有限公司内蒙古分公司，住赤峰市。被告：王显君，男，1975年10月10日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。被告：徐艳波，女，1973年1月2日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：郑海东（系徐艳波丈夫），男，1975年6月9日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。被告王显君、徐艳波委托诉讼代理人：王海峰，赤峰市松山区安庆法律服务所法律工作者。原告张庆洲与被告张淑华、王显君、徐艳波确认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆洲及委托诉讼代理人吴国云与被告徐艳波的委托诉讼代理人郑海东，王显君、徐艳波共同诉讼代理人王海峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张庆洲向本院提出诉讼请求：1、请求撤销被告张淑华与被告王显君、徐艳波签订的房屋买卖协议；2、请求三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年7月23日，原告与赤峰聚鑫投资管理有限公司（以下简称聚鑫公司）、太平洋证券股份有限公司内蒙古分公司（以下简称太平洋公司）及被告张淑华签订了连带保证担保借款合同，聚鑫公司借原告款100万元，由太平洋公司及被告张淑华提供连带责任保证。借款到期后聚鑫公司未能还款，连带责任保证人张淑华拒不承担保证责任，并于2019年12月5日与被告王显君、徐艳波签订房屋买卖协议，将登记其名下的××区，价值400万元的房屋一套以100万元的低价转让给了被告王显君、徐艳波，侵害了原告的债权，现提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王显君、徐艳波辩称：原告张庆洲呈状请求依法撤销被告张淑华与二答辩人签订的房屋买卖协议并承担诉讼费用的诉讼请求，完全违反本案客观事实，请求贵院依法查明本案客观事实，依法驳回原告的无理诉讼请求。一、二答辩人与张淑华签订的房屋买卖协议合法有效。2019年8月6日由张淑华、贾兰兰担保，李文艳向答辩人借款人民币170万元，约定使用期限二个月，张淑华用喀喇沁旗牛营子镇东北区泰和王府庄园A8幢01014号房屋作抵押，2019年8月8日由张淑华担保又借王显君人民币80万元，因王显君当时没钱，由案外人徐艳波丈夫郑海东实际借给李文艳80万元，由张淑华担保，并约定二个月归还，2019年8月9日由张淑华担保李文艳又向王显君借款60000元，约定一个月内归还，至此，由张淑华提保，实际向王显君借款176万元，借郑海东人民币80万元，计256万元，并口头约定月息为15‰，到期后，经王显君、郑海东多次找张淑华、李文艳讨要借款本息，张淑华等人支拖未能偿还借款，为能使王显君、郑海东的合法权益得到法律保护，2019年11月6日答辩人王显君向赤峰市松山区人民法院提出诉前财产保全申请书，要求对属于张淑华的的位××旗幢01014＃室进行查封，查封金额合计256万元。松山区人民法院依法查封了张淑华上列房屋后，为不再造成诉讼同体等损失，经答辩人王显君、徐艳波协商，债权人王显君、郑海东于2019年12月2日达成协议，张淑华同意将上列房产过户到王显君、郑海东名下，协议达成后，并依法完成房产过户后，张淑华于2019年12月18日收回了借条三枚，合计金额256万元，收回了李文艳的商品房买卖合同原件二份，收回了契税联系单原件两份，内蒙古增值税普通发票复印件二份，A8幢01014＃房产证复印件一份，经喀喇沁旗不动产管理局审查，张淑华将自己名下的房产过户到王显君、徐艳波名下，完全符合法律规定，符合过户条件，故于2019年12月6日以蒙（2019）喀喇沁旗不动产权第0008960号过户到王显君、徐艳波名下，此间答辩人为保全房产及房屋过户花去税费等人民币178092.60元，加上借款256万元，二答辩人共支出人民币2738092.60元，上列事实足能证明张淑华因民间借贷为他人提供担保无力偿还借款本金256万元及利息，自愿与答辩人签订协议，将她名下的房屋过户给答辩人，因抵押借款本息双方所造成的协议并将房屋过户给答辩人，是双方当事人的真实意思表示，双方是在完全自愿的前提下平等、互利，我国合同法明确规定，签订合同双方只要是双方自愿，不违反法律，不侵害他人利益的合同就是有效合同。故本案答辩人与张淑华所签协议并依法过户，完全符合法律规定，原告要求认定合同无效，撤销合同的主张不应得到法律支持。二、原告将钱借给赤峰聚鑫投资管理有限公司，本案中太平洋证券股份有限公司内蒙古分公司是聚鑫公司的上级，二者是上下级关系。2019年聚鑫公司因涉嫌非法吸储被赤峰市新城公巡局立案查处，此间原告已向新城公安局举报，因非法吸储涉嫌构成犯罪，该公司负责人已被公安机关控制，实际借款人聚鑫公司被公安机关侦查期间，原告又向张淑华主张权利违反法定程序，原告在赤峰市新城公安分局刑事立案后，又进行民事立案，实属重复诉讼，按先刑事后民事的诉讼原则，原告的诉讼不应得到支持。三、答辩人与张淑华达成买卖协议，事实清楚，证据充分可靠，本案中答辩提交的确实可靠，环环相扣，已形成一个完整的证据链条，请依法支持我们的答辩意见。四、喀喇沁旗人民法院（2019）内0428民初4743号民事裁定书应当依法撤销，本案中原告张庆洲与答辩人王显君、徐艳波没有债权债务关系，没有任何法律关系，聚鑫公司借张庆洲人民币100万元，申请保全财产135万元，按法律规定，属超标的保全，而喀喇沁旗人民法院（2019）内0428民初4743号民事裁定书“查封登记在被申请人王显君、徐艳波名下位于赤峰市××区不动产，期限三年”。因喀喇沁旗法院查封上列财产致使价值近300万元宝的房屋不能交易，会给二答辩人造成严重经济损失，最高人民法院规范查封，冻结财产不得超标的保全，查封不得滥用查封，冻结财产权，张庆洲明知聚鑫公司因非法吸储，非法集资涉嫌犯罪被公安机关查处，又滥用诉权，编造理由进行虚假诉讼，应当承担不利的法律后果。被告张淑华辩称：此房屋买卖协议中的价款100万元，是为了少交过户费用，实际上因欠王显君、徐艳波的钱，所以将此房屋过户给两人，抵账近280万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据和事实本院认定如下：2019年7月23日，赤峰聚鑫投资有限公司向本案原告张庆洲借款100万元，借款期限自2019年7月23日至2020年1月23日，利息按年利率8.19%计算，太平洋证券股份有限公司和本案被告张淑华作为共同保证人，签订《连带责任保证担保借款合同》，合同签订后，原告张庆洲通过转账的方式，转到被告张淑华的账户，因2019年5月30日，原告张庆洲作为出借方，借给赤峰聚鑫投资有限公司20万元，此笔借款到期日为2019年8月30日，后又延期至10月30日，仍未还款，原告张庆洲于2019年10月21日对100万的债权向本案的被告张淑华及赤峰聚鑫投资管理有限公司和太平洋证券股份有限公司发出了《催款通知书》，同日，张淑华作为承诺人，向本案的原告作出承诺，承诺对100万元的债权决定10月28日偿还20万元，其余本金及利息在2019年12月30日前还清，否则按年利率24%执行，并盖有赤峰聚鑫投资管理有限公司的公章。2019年11月6日，本案被告王显君作为申请人以张淑华、李文艳、贾兰兰作为被申请人向赤峰市松山区人民法院提出诉前财产保全申请，申请书第二项请求为“依法对张淑华名下的的位××旗幢01014＃）中，张淑华所有的份额予以保全”，理由为2019年8月6日，由张淑华、贾兰兰担保，李文艳向申请人借款180万元，约定两个月归还，2019年8月8日，张淑华又担保了两笔金额为76万元，约定两个月还清，上述借款到期后未付。同日赤峰市松山区人民法院作出（2019）内0404财保734号民事裁定书，查封了位于赤峰市××区不动产中张淑华所有的份额，查封金额256万元。2019年12月2日，王显君作为甲方，张淑华作为乙方，签署了《协议书》，协议书主要内容为甲方同意对乙方坐落于位于赤峰市××区幢01014#室不动产解除查封措施，但是一方必须提供价值250万元金额的财产为甲方进行抵押，并协助甲方办理正式的抵押登记手续，办理抵押登记后，甲方向法院提起解封上述财产申请，甲方向松山区人民撤回对乙方的上述房产查封、保全后，乙方协助甲方办理该不动产过户到甲方名下的变更手续，因过户产生的全部费用由乙方承担；并乙方同意用该房产对250万元债务承担给付责任。如果乙方于该不动产解封后，不协助甲方办理过户登记，甲方可以执行乙方抵押的财产。2019年12月5日，张淑华作为出卖人，王显君、徐艳波作为买受人，签订了《房屋买卖协议》，协议的主要内容为张淑华将位于赤峰市××区房屋，以100万的价格卖给王显君和徐艳波，并于同日签订了《房地产买卖契约》，契约的主要内容为双方同意在2019年12月5日由甲方将上述房地产及该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；同时甲方要保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿；并约定了甲乙双方的违约责任，以及契约履行产生争议的解决办法，于2019年12月6日，张淑华将上述房屋过户到王显君、徐艳波名下。本院认为：被告张淑华、王显君、徐艳波于2019年12月5日签订的《房屋买卖协议》中的房屋价款100万元，明显低于此房屋应有的市场价格，且损害了原告张庆洲的合法权益，即使按三被告所述，是以物抵债，其房屋价值亦有悖常理，故原告的诉讼请求应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：撤销被告张淑华、王显君、徐艳波于2019年12月5日签订的《房屋买卖协议》。案件受理费100元，减半收取50元，由三被告负担，以上诉讼费用原告已预先向本院缴纳，被告张淑华、王显君、徐艳波于本判决生效后给付原告张庆洲。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  刘广瑞二〇二〇年五月二十八日书记员  谢东欣