广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初412号 原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地梧州市大中路47号。统一社会信用代码91450403X1941617XA。 代表人：陈国强，行长。 委托诉讼代理人：叶东明，该行员工。 委托诉讼代理人：徐健峰，该行员工。 被告:孔润江，男，1981年12月4日出生，汉族，职业不详，住广西梧州市万秀区。 被告:黄思迪（曾用名黄欣荣），女，1983年2月20日出生，汉族，职业不详，住广西梧州市万秀区。 原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告孔润江、黄思迪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用新简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶东明到庭参加了诉讼，被告孔润江、黄思迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除编号为2010454200001100205《交通银行个人房产抵押贷款合同》；2.孔润江、黄思迪应偿还个人一手房按揭贷款本息228722.54元（其中本金212112.87元，暂计至2020年1月8日利息15100.68元、罚息603.16元、利息复利883.44元、罚息复利22.39元，以后利息按贷款实际发生期限及利率计算至还清时止）；3.原告对贷款抵押物广西梧州市万秀区西环路中段69号宝石大厦3单元2905号房享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年5月10日，被告孔润江、黄思迪向原告递交《交通银行个人贷款申请表》、《划款委托书》申请个人一手房按揭贷款245000元。2010年5月14日，原告与被告孔润江、黄思迪签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2010454200001100205），约定贷款245000元，贷款年利率为5.049%，贷款期为360个月，贷款用途为孔润江、黄思迪用于购买广西梧州市万秀区，合同约定孔润江、黄思迪以所购的上述房屋作为借款抵押，并于2010年5月27日在梧州市房产管理局办理了抵押登记证明书（梧押证字第20102213号）。2010年6月9日，原告按照合同约定向孔润江设于银行的6222603720000146181号账户上转入借贷合同约定的贷款245000元。在整个合同履行过程中孔润江经常不守信用，原告屡次催收，而被告仍然不断违约。至2020年1月8日，被告累计21个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息228722.54元。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告交通银行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证，拟证明原告的主体资格；2.被告的身份证、婚姻证明、户口本页，拟证明被告身份和主体资格；3.贷款申请书、扣款委托书，拟证明被告借款动机；4.商品房买卖合同（合同编号：住宅2007446），拟证明被告已向开发商购置广西梧州市万秀区；5.编号为2010454200001100205《交通银行个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告之间的借贷、抵押、担保法律关系；6.梧州市房地产抵押登记证明书（梧押证字第20102213号，拟证明原告已是上述房产的抵押权人；7.2010年6月9日原告的借款凭证（放款记录），拟证明被告已收到原告的借款245000元；8.已归还部分贷款本息清单、尚欠贷款本息清单，拟证明被告已归还的部分贷款本息以及尚欠原告的贷款本息；9.催收追账记录表、催收通知书及上门催收照片，拟证明原告向被告催收欠款事实。 被告孔润江、黄思迪未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孔润江、黄思迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告交通银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年4月28日，被告孔润江、黄思迪与梧州宝石园建设开发有限公司（以下简称宝石园公司）签订《梧州市商品房买卖合同》，孔润江、黄思迪以350100元购买宝石园公司开发的梧州市万秀区西环路中段69号宝石大厦3单元2905号房。2010年5月14日，原告交通银行（贷款人即抵押权人）与孔润江、黄思迪（借款人即抵押人）及宝石园公司（保证人）签订合同编号为2010454200001100205《个人房产抵押贷款合同》，孔润江、黄思迪向原告贷款购买宝石园公司开发的梧州市万秀区西环路中段69号宝石大厦3单元2905号房。合同约定借款金额为245000元，借款期限360个月，借款年利率5.049%；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告黄思迪与孔润江作为贷款的共同借款人在上述《个人房产抵押贷款合同》上签了名字。2010年6月9日，原告依约向孔润江在银行开设的帐号上发放了贷款245000元。2010年5月27日，原、被告对抵押物在房产管理部门办理了抵押登记。按揭贷款发放后，孔润江、黄思迪文只归还了部分本息，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。截止2020年1月8日，孔润江、黄思迪尚欠贷款本息228722.54元（其中本金212112.87元、利息15100.68元、罚息603.16元、利息复利883.44元、罚息复利22.39元）未还。为此，原告诉至法院，并提出上述之诉讼请求。 本院认为，原告交通银行与被告孔润江、黄思迪及宝石园公司签订的编号为2010454200001100205《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。孔润江、黄思迪在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2018年1月8日，孔润江、黄思迪未还原告贷款本息共228722.54元（其中本金212112.87元、利息15100.68元、罚息603.16元、利息复利883.44元、罚息复利22.39元），符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与孔润江、黄思迪签订的《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告支付贷款本息228722.54元的诉讼请求，本院予以支持。孔润江、黄思迪已将属其所有的座落于广西梧州市万秀区西环路中段69号宝石大厦3单元2905号房作抵押担保，并到房产管理登记部门办理了抵押登记手续，抵押依法成立，在其不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿的权利。故此，原告对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告孔润江、黄思迪签订的编号为2010454200001100205《交通银行个人房产抵押贷款合同》； 二、被告孔润江、黄思迪应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金212112.87元、利息（含罚息、复利）16609.67元，合计228722.54元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月8日，2020年1月9日后按编号为2010454200001100205《交通银行个人房产抵押贷款合同》的约定另计至还清本息时止）； 三、原告交通银行股份有限公司梧州分行对上述借款对应的抵押物即属被告孔润江、黄思迪所有的座落于所有的坐落在广西梧州市万秀区在上述贷款本息实现抵押权的范围内享有优先受偿权。 上述给付金钱义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4730元，减半收取为2365元，诉讼保全费1670元，合计4035元（原告已预交），由被告孔润江、黄思迪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  王宏坚 二〇二〇年五月十三日 书记员  黄意勇 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。