广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初5204号原告：程碟暖，女，1956年9月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区********，公民身份号码：440************684。原告：李炳松，男，1981年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区********，公民身份号码：440************673。上述两原告的共同委托诉讼代理人：梁洁施，广东瑶琨律师事务所律师。被告：黄新梅，女，1953年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************，公民身份号码：440************682。被告：李子泉，男，1977年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************653。被告：李子昌，男，1979年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************651。原告程碟暖、李炳松与被告黄新梅、李子泉、李子昌排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁洁施及被告李子泉到庭参加诉讼，被告黄新梅、李子昌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告腾退位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区**********号的房屋；2.判令三被告支付自2019年12月起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费1500元（按500元/月的标准计算，暂计算至2020年2月）；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2019年，两原告通过继承取得涉诉房屋，该房屋的原权利人系李兆明和原告程碟暖。三被告系李兆明已故亲兄弟的至亲，李兆明生前考虑到被告黄新梅与两儿子同住一屋矛盾大，因而将涉诉房屋暂借给被告李子泉结婚居住使用，后被告李子泉成功申请集体指标用地并已另建房屋，至此，李兆明认为责任已完成，并要求三被告返还房屋，但三被告以怨报德，一直将涉诉房屋据为已有，拒绝归还。李兆明去世后，两原告也曾多次要求三被告腾退涉诉房屋，但三被告均拒绝将涉诉房屋腾退给两原告，并使用极其恶劣的手段阻挠两原告收回房屋，村居工作人员多次调解均以失败告终。两原告为此起诉至法院。三被告辩称，黄新梅于1998年以4000元购买了位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区*********号房屋，两原告关于借给李子泉使用的主张不是事实。黄新梅已另案提起确认该房屋买卖合同关系和主张协助办理过户的诉讼请求。因疫情原因，三被告只能采取网上立案登记并邮寄立案的方式立案。现网上立案登记已经完成，黄新梅于2020年3月31日完成立案材料寄送手续，立案申请编号为M105********680。三被告根据《民事诉讼法》第一百五十条的规定申请中止本案诉讼。本院经审理认定事实如下：程碟暖、李炳松曾就其与李桂敏、李满钊、李兆林、李满添、李杏宜、李子泉、李子昌的法定继承纠纷起诉至本院，本院于2019年7月4日立案受理，案号为（2019）粤0606民初14216号，本院经审理后作出（2019）粤0606民初14216号民事判决：一、登记在被继承人李兆明名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区*******号房屋[房地产所有权证：粤房地权证佛字第03*******31号]，由原告程碟暖占房屋的74%产权份额，由原告李炳松占房屋的26%产权份额；二、登记在被继承人李兆明名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区*******号房屋[房地产所有权证：粤房地权证佛字第03*******2号]，由原告程碟暖占房屋的74%产权份额，由原告李炳松占房屋的26%产权份额；三、原告程碟暖、李炳松于本判决发生法律效力之日起十日内向被告李子泉、李子昌支付遗产分割补偿款37661.3元；四、驳回原告程碟暖、李炳松的其他诉讼请求。上述民事判决书于2019年12月6日发生法律效力。原告程碟暖于2019年12月13日向李子泉转账支付18830.65元，于2019年12月14日向李子昌转账支付18830.65元。后程碟暖、李炳松于2019年12月19日就佛山市顺德区北滘镇碧江社区*******号房屋向佛山市自然资源局申请办理不动产权登记，佛山市自然资源局于2019年12月23日向程碟暖、李炳松颁发了粤（2019）佛顺不动产权第01*******5、0*******4号不动产权证书，证书载明程碟暖占该房屋的74/100，李炳松占该房屋的26/100。后两原告认为三被告未向其腾退上述房屋，于2020年2月27日起诉至本院。另查明，被告李子泉在（2019）粤0606民初14216号案件中辩称“对佛山市顺德区北滘镇碧江社区********号房屋的所有权有异议，原告程碟暖在1998年以现金方式转卖给本人母亲，该房屋一直由被告李子泉、李子昌以及家人一起支配使用，该房屋应属被告李子泉、李子昌的母亲所有”。庭审中，被告李子泉明确在两原告起诉后，其没有将上述房屋交还给两原告。本院认为，本案两原告是基于其为佛山市顺德区北滘镇碧江社区********号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人要求三被告腾退房屋，本案应为排除妨害纠纷。根据已生效的（2019）粤0606民初14216号民事判决书，涉案房屋由程碟暖与李炳松按份共有，由程碟暖占房屋的74%产权份额，由李炳松占房屋的26%产权份额，程碟暖、李炳松于该判决发生法律效力之日起十日内向李子泉、李子昌支付遗产分割补偿款37661.3元。程碟暖亦据生效判决内容，在2019年12月13日向李子泉转账支付18830.65元，在2019年12月14日向李子昌转账支付18830.65元。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。被告李子泉在（2019）粤0606民初14216号案件的答辩中已自认涉案房屋一直由其本人、李子昌以及家人一起支配使用，且李子泉在本案庭审中也明确在两原告提起本案诉讼后，其仍未将上述房屋交还给两原告。因此，两原告作为所有权人主张要求三被告腾退涉案房屋于法有据，本院予以支持。对于三被告中止本案诉讼的申请，因涉案房屋的所有权已经生效判决确认，本案无需以另案的审理结果作为依据，故本院依法予以驳回。对于两原告主张要求三被告从2019年12月起至实际腾退房屋之日止按500元/月的标准向其支付使用费的问题，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，三被告在两原告提起本案诉讼主张权利后仍占用涉案房屋，造成两原告无法使用房屋，两原告为此主张要求支付使用费于法有据，使用费应从两原告起诉之日即2020年2月27日起计算为宜。对于使用费的标准，本院酌情认定为300元/月，超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告黄新梅、李子泉、李子昌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程碟暖、李炳松腾退位于佛山市顺德区北滘镇碧江社区********号房屋；二、被告黄新梅、李子泉、李子昌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程碟暖、李炳松支付使用费（计算方法：从2020年2月27日起以300元/月的标准计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告程碟暖、李炳松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（由原告程碟暖、李炳松预交），由被告黄新梅、李子泉、李子昌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇二〇年五月十八日书记员  黄敏仪