广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初962号原告：中山市天骏房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**********（建材市场内），统一社会信用代码914************569。法定代表人：刘摄都，经理。委托诉讼代理人：薛湛和，系广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁瑜，系广东朗锐律师事务所律师。被告：卢俊东，男，1989年3月3日出生，汉族，住广东省四会市*************，公民身份号码441************818。原告中山市天骏房地产开发有限公司（以下简称天骏公司）诉被告卢俊东商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛湛和到庭参加诉讼，被告卢俊东经本院传票传唤无正当理由拒不到参加诉讼,本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天骏公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年8月19日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号：1501073628）；2.判令被告协助原告办理位于中山市*********************的销售备案登记的注销手续；3.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年8月19日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，约定被告购买位于中山市*********************的商品房，总价款446416元，于2015年8月19日支付136416元，于2015年9月19日支付310000元，如被告未能履行向银行应尽的义务导致原告作为担保责任人而代被告垫付借款本息的，视为被告严重违约，原告有权解除与被告签订的买卖合同。现因被告未及时向银行履行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），导致原告作为保证人代被告垫付借款本息、律师费、案件受理费、执行费等费用，故原告有权解除合同，且要求被告协助办理注销备案登记手续。经原告多次追讨，未果。为维护原告合法权益，现特诉至法院。原告为其诉讼主张提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表各1份；2.（2016）粤2071民初17941号民事判决书1份；3.中国建设银行有限公司中山市分行的情况说明1份、个人贷款还款凭证20份、客户回单2份、个人贷款结清证明1份。经审理查明，2015年8月19日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同（合同编号：1501073628），约定：1.被告购买原告位于中山市*********************；2.商品房总价为446416元，付款方式为现金支付136416元，剩余310000元通过银行按揭贷款向原告支付；3.交付期限。出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收各案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.合同附件六补充协议一第六点，买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而代买受人垫付借款本息的，视为买受人严重违约，出卖人有权解除与买卖人签订的中山市商品房买卖合同，买受人还应按总楼价款的20%向出卖人支付违约金。买受人同意并全权委托出卖人出售其购买的商品房，出售所得的房价款扣除出卖人代买受人垫付的借款本息和违约金外，如有剩余房价款应退回买受人。另查，原告已足额收取商品房总价款446416元，其中300000元为银行按揭贷款。同时，2015年8月24日，双方就涉案商品房办理抵押登记备案手续。另查，中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）以卢俊东未按时足额偿还银行按揭款项为由将卢俊东及天骏公司起诉至中山市第一人民法院，该院作出（2016）粤2071民初17941号民事判决书，判令：一、解除原告建行中山市分行与被告卢俊东签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：440780041-201*******072585）；二、被告卢俊东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿本金303094.74元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年7月18日合计为1268.15元，之后至本判决发生法律效力之日止，未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息）；三、被告卢俊东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告建行中山市分行支付律师费19218元；四、被告卢俊东逾期履行上述债务，原告建行中山市分行有权对被告卢俊东提供的抵押物即位于广东省中山市*********************的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；五、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告天骏公司承担连带保证责任，被告天骏公司承担保证责任后，有权向被告卢俊东追偿。案件受理费6154元，减半收取计3077元，由被告卢俊东、天骏公司负担。判后，卢俊东并未向建行中山市分行履行上述判决确定的给付义务。之后，天骏公司代卢俊东向建行中山市分行偿还上述款项，建行中山市分行亦于2019年12月25日出具情况说明，载明（2016）粤2071民初17941号案判令卢俊东清偿欠付建行中山市分行的借款本息及相关费用，天骏公司承担连带保证责任，该案已申请恢复执行【（2019）粤2071执恢916号】，后天骏公司履行保证责任，代为结清卢俊东欠付建行中山市分行所有借款本息274033.37元、律师费19218元、诉讼费3077元、开锁费700元及执行费4800元。再查，上述位于中山市*********************因本案原告在诉讼过程中申请了诉讼保全而于2020年2月11日被本院查封，除此之外没有其他查封。本院认为，原、被告双方所签订的中山市商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。依中山市商品房买卖合同中合同附件六关于“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而代买受人垫付借款本息的，视为买受人严重违约，出卖人享有合同解除”的约定，现原告已实际代被告卢俊东偿还了拖欠银行贷款本息，故本院认定原告享有合同解除权的条件已成就。据此，原告诉请解除双方所签订的商品房买卖合同，有理有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。由于涉案商品房现办理了销售备案登记于被告卢俊东名下，合同解除后，原告要求被告卢俊东协助办理注销相应的销售备案登记手续，符合上述法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中山市天骏房地产开发有限公司与被告卢俊东于2015年8月19日签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：1501073628）；二、判令被告卢俊东于本判决生效之日起七日内协助原告中山市天骏房地产开发有限公司办理注销位于中山市*********************的销售备案登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7996元，减半收取3998元，诉讼保全费2752元，合计6750元，由被告负担（被告所负担的上述诉讼费用原告已向本院预缴，被告在支付上述款项时一并支付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  夏重彬二〇二〇年四月二十九日书记员  陈泳欣