山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初30号 原告：山东省潍坊市昌邑市都昌街道南店社区居民委员会，住所地：昌邑市都昌街道南店社区。 法定代表人：夏伟祥，村主任。 委托诉讼代理人：李晓光，山东恒昶律师事务所律师。 被告：潍坊新大陆置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区东风东街303号1501室。 法定代表人：李长成，总经理。 原告山东省潍坊市昌邑市都昌街道南店社区居民委员会（以下简称南店社区居民委员会）与被告潍坊新大陆置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓光到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的合作开发建设合同及回迁安置房明细确认书有效；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2008年11月17日签订合作开发建设合同（城中村改造合作开发合同），根据合同约定，原、被告分别于2011年6月和2014年7月对原告方的回迁安置房进行了交付确认，但被告现阶段欲将交付给原告的回迁安置房进行处分，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁决。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭视为其放弃质证的权利。原告提交的合作开发建设合同、潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置房明细确认书（一）、潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并回迁安置房明细确认书（二）、昌邑市自然资源和规划局出具的证明与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年11月11日，原、被告签订合作开发建设合同一份，合同第一条约定原告提供给被告建设用地380亩，分为A、B两块地，其中A地块约为115亩用于原告回迁，由被告投资建成给付原告满足社区的安置和保障，剩余B地块归被告所有，由被告负责开发建设和销售，原告负责该地块地面附着物的拆迁和清理，被告开发盈亏自负，被告开发享受昌政发（2008）14号文件规定的关于城中村改造的一切优惠政策。 合同第三条约定，合同签订之日起五日内被告向原告付保证金200万元。原告提供380亩土地，被告通过招、拍、挂手续获得后，投资建成给付原告住宅、商业房共计约11.4万平方米，其中商业安置房位置在烟汕路南侧起始于建设路向东3000平方米，以最终安置明细为准。为了原告将来固定收入的保障和在回迁安置中，因房屋拆除、清运、补偿等产生的费用，被告投资建成给付原告4000平方米商业内街门店房。在的北侧，建成后给付原告门店房2000平方米，其余的南侧2000平方米在工程全部竣工时兑付。被告投资建成给付原告的4000平方米商业内街门店房，包含在11.4万平方米之内。 2011年6月，原、被告签订潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置房明细确认书（一），内容为：根据双方签订的《联合开发协议》，潍坊新大陆置业有限公司自2009年至2011年为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置房，总计约16658.065平方米。具体安置明细为：李庆堂10#1-101、李心泰10#1-102、葛海明10#1-201、夏鲁浩10#1-202、夏海栋10#1-301、夏永林10#1-302、李高升10#1-401、夏小莉10#1-402、夏海波10#1-501、夏怀治10#1-502、葛海明10#2-101、孙拥军10#2-102、王廷勋10#2-201、夏海洋10#2-202、夏连栋10#2-301、李云峰10#2-302、付永孝10#2-401、李立栋10#2-402、夏怀正10#2-501、付金辉10#2-502、夏海尧10#3-101、夏连俊10#3-102、夏怀胜10#3-201、孙云新10#3-202、李云江10#3-301、吕庆江10#3-302、李云川10#3-401、夏彩平10#3-402、夏怀明10#3-501、刘建伟10#3-502、刘加收10#4-101、李海波10#4-102、吕鲁江10#4-201、张言芬10#4-202、夏海龙10#4-301、夏海同10#4-302、夏怀福10#4-401、夏海丹10#4-402、李德茂10#4-501、李云勇10#4-502、孙邦治10#5-101、夏海起10#5-102、付学成10#5-201、孙云新10#5-202、夏怀卿10#5-301、夏建国10#5-302、付光辉10#5-401、夏连栋10#5-402、付学勤10#5-501、夏怀锡10#5-502、夏海信A9#1-101、夏海奇A9#1-102、夏佃各A9#1-201、夏怀珍A9#1-202、李德茂A9#1-301、夏怀庆A9#1-302、夏怀杰A9#1-401、夏运凯A9#1-402、夏海生A9#1-501、夏怀良A9#1-502、夏海晏A9#2-101、魏发林A9#2-102、夏石杰A9#2-201、付永忠A9#2-202、夏新阳A9#2-301、韩旭峰A9#2-302、夏占伟A9#2-401、夏怀波A9#2-402、李海霞A9#2-501、付学先A9#2-502、刘清江A9#3-101、付斌A9#3-102、夏怀国A9#3-201、刘建伟A9#3-202、吕占奎A9#3-301、夏海义A9#3-302、夏杰邦A9#3-401、付永良A9#3-402、孙和平A9#3-501、付建利A9#3-502、黄亚丽A9#4-101、夏伟邦A9#4-102、姜其仁A9#4-201、夏百邦A9#4-202、付金佃A9#4-301、付学成A9#4-302、李海燕A9#4-401、刘永杰A9#4-402、夏培培A9#4-501、李高起A9#4-502、夏东伟A5#1-301、孙传武A5#1-302、刘加收A5#1-401、夏海信A5#1-402、付学成A5#1-501、丁绍增A5#1-502、夏海舵A5#2-301、李云山A5#2-302、刘加庆A5#2-401、夏海涵A5#2-402、张在泉A5#2-501、夏怀志A5#2-502、张庆元A5#3-301、夏占伟A5#3-302、付永强A5#3-401、付卓文A5#3-402、夏海勇A5#3-501、夏彩平A5#3-502、姜其仁A5#4-301、夏怀珍A5#4-302、夏海岩A5#4-401、夏连波A5#4-402、林育鹏A5#4-501、夏怀山A1#1-301、夏怀山A1#1-302、吕占奎A1#2-302、吕占奎A1#3-301、夏怀山A1#3-302、夏海勇A1#4-301、刘冬杰A2#4-302、付金辉A1#外街商铺508-1、付金辉A1#外街商铺508-2、夏海勇A1#外街商铺508-4、吕伟全A1#外街商铺508-5、吕占奎A1#外街商铺508-6、吕占奎A1#外街商铺508-7、付连余A1#外街商铺508-8、夏海勇A1#外街商铺508-11、夏怀卿A1#外街商铺508-13、夏怀卿A1#外街商铺508-14、夏怀山A1#外街商铺508、夏怀山A1#外街商铺508-3、夏怀山A1#外街商铺508-10、夏怀山A1#101、夏怀山A1#102、夏怀山A1#103。 2014年7月，原、被告签订潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并回迁安置房明细确认书（二），内容为：根据双方签订的《联合开发协议》，潍坊新大陆置业有限公司自2013年至2014年为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置楼房，总计约19129.475平方米。具体安置明细如下（孙云峰A4#105实际号104、孙存玉A8#105、孙云孝A4#108109、孙云田A8#101）：2013年8月安置面积：龙鑫南回迁楼两座约13000平方米（以实际测绘面积为准）；2014年7约安置面积：A1#内街商铺回迁房629.475平方米，A12号回迁楼约5500平方米（以实际测绘面积为准）。 2020年5月6日，昌邑市自然资源和规划局出具证明一份，内容为：位于平安街以南、规划建设路以东（原南店社区集体土地）地块19593平方米已经出让给潍坊新大陆置业有限公司，土地用途商业、住宅用地；位于北海路以西、平安街以南（原南店社区集体土地）地块25959平方米已经出让给潍坊新大陆置业有限公司，土地用途商业、住宅用地。 本院认为，原、被告签订的合作开发建设合同，原、被告签订的潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置房明细确认书（一），原、被告签订的潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并回迁安置房明细确认书（二），系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，现原告要求确认双方签订的合作开发建设合同及回迁安置房明细确认书有效，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下： 一、原、被告于2008年11月11日签订的合作开发建设合同有效； 二、原、被告于2011年6月签订的潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并交付回迁安置房明细确认书（一）有效； 三、原、被告于2014年7月签订的潍坊新大陆置业有限公司为昌邑市都昌街办南店社区建成并回迁安置房明细确认书（二）有效。 案件受理费100元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张素云 人民陪审员  陆学军 人民陪审员  李 桧 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  寇知方