宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初2660号原告：刘彬斌，男，1989年1月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区委托诉讼代理人：吕长青、高洁，宁夏宁银律师事务所律师。被告：杨茂荣，男，1992年7月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告刘彬斌与被告杨茂荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘彬斌及其委托诉讼代理人吕长青、高洁，被告杨茂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告150000元购房款并赔偿原告装修损失82000元，共计232000元;二、本案诉讼费用（包括保全费）由被告承担。事实和理由：2016年10月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告以300000元的价格购买被告位于XXXXXX号房屋一套。合同签订当日，原告交付被告房款150000元，剩余房款合同约定于2017年12月1日前付清。原告在接收房屋后即支出82000元进行装修并入住。其后，因房屋迟迟不能办理房产证，原告多次找被告才得知双方交易的房屋系农民拆迁安置返还房，是不能出售给非大新村村民的，原告这时才知晓被告欺骗了原告，遂不再给被告支付剩余房款。2019年10月9日，被告以原告未能支付剩余房款为由诉至银川市兴庆区人民法院，该院最终以案涉合同无效为由驳回被告的诉讼请求。2020年1月，被告在原告不知情的情况下将房门撬开并收回房屋至今，原告为此曾报警处理。综上，原、被告签订的合同已被法院认定无效，现被告已收回房屋，故被告应当返回原告已给付的150000元房款，同时被告在向原告出售房屋时故意隐瞒房屋不得出售且无法过户的事实，其应当对案涉合同无效承担全部责任，为此被告还应当赔偿原告相应的装修损失，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，被告系银川市兴庆区大新镇大新村村民。2016年10月28日，原、被告经协商约定：原告以300000元价格购买被告分得的位于XXXXXX号拆迁返还房。按照合同约定，原告在先行支付150000元房款后应当于2017年12月1日前支付剩余房款，但其后原告却以种种理由推诿，被告遂于2019年10月9日以原告未能支付剩余房款为由诉至银川市兴庆区人民法院。其后，法院认定案涉合同无效，原告于2020年1月搬离房屋，被告亦将房门锁更换并收回房屋至今。综上，原、被告签订案涉合同时对于交易房屋的权属状况是明知的，被告并未欺骗过原告，因此被告不存在过错，而且被告将房屋交付给原告时其将被告已装修好的设施拆掉重装，因此被告保留将来向原告主张损失的权利。原告为证明自己的主张提交以下证据：一、1.《房屋买卖合同》；2.收条及转账小票；3.银川燕宏祥物业服务有限公司收款收据。证明：原、被告于2016年10月28日签订了《房屋买卖合同》。被告对于上述证据认可，但说明其并没有直接收取原告给付的150000元房款。因被告对上述证据认可，且被告在庭审后承认通过其哥已收取原告交付的150000元房款的事实，故本院对上述证据予以确认。二、1.（2019）宁0104民初16069号民事判决书；2.110出警案件信息；3.房屋租赁合同。证明：1.《房屋买卖合同》系无效合同；2.被告在原告不知情的情况下更换门锁，原告曾于2020年3月1日报警。被告对于证据的真实性不表异议，对于证明目的不认可。因上述证据被告对其真实性不表异议，故本院对证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其分得的位于XXXXXX号拆迁返还房以300000元的价格出让于原告。其中，合同载明：“…。第二条：付款方式。1.乙方（原告，以下同）在本合同签订后一次性付清50﹪房款。剩余50﹪房款将于2017年12月1日之前付清。…。第三条：双方责任。…。4.本合同签订，甲方（被告，以下同）将房屋使用权转移给乙方后，若发生其他（除办理房屋产权证书以外）需要甲方配合办理的事宜，甲方应积极配合乙方办理相关事宜。…。7.双方签订此合同后，政府关于此房屋的所有优惠政策均与甲方无关，由乙方享有。…。第四条：违约责任。…。3.甲方在该房地产能正常办理产权手续时，积极无偿配合乙方办理各项手续，不得以任何借款拖延”等。同日，原告通过其父亲的账户向被告哥哥账户转汇房款150000元，被告亦于同日向原告出具收条一张，载明：“今收到刘彬斌部分房款150000（拾伍万圆整）。日期：2016年10月28日。收款人：杨茂荣”。合同签订当日，被告即将房屋交付于原告，原告进行装修并入住。其后，因原告未能按约支付剩余房款，被告于2019年10月9日将原告诉至银川市兴庆区人民法院，请求其支付剩余房款及利息。2020年1月6日，本院作出（2019）宁0104民初16069号民事判决，以案涉房屋系银川市兴庆区大新镇大新村村民的拆迁返还房而原告并非该村集体经济组织成员，因此案涉合同无效为由驳回被告的诉讼请求。该判决送达后双方当事人均未上诉，原告随后将屋内床、电视等家具家电搬离，被告亦更换门锁并收回房屋。2020年3月1日，原告以“有人将其房门撬了，原因不详”为由报警，出警民警告知双方起诉处理。本院认为，原告主张其与被告签订了《房屋买卖合同》且被告已收取原告给付的150000元房款，被告对此不表异议，本院予以确认。本院于2020年1月6日作出的（2019）宁0104民初16069号民事判决，已认定案涉合同无效，该判决现已产生法律效力，故原、被告于2016年10月28日签订的《房屋买卖合同》已属无效，据此被告依据前述合同所取得的财产应当予以返还，故原告主张被告返还购房款150000元符合法律规定，本院予以支持。原告还主张，因被告在签订合同时隐瞒了交易房屋的权属性质导致合同被认定无效，因此被告作为过错方应当赔偿原告由此产生的装修损失。经查，原、被告协议的房屋价格远低于同期商品房价格，而案涉合同中也载明双方就将来能够办理产权证书时应当履行的责任以及将来此房产生的政府优惠政策由谁享有等均进行了明确的约定。上述事实表明，原告以及被告在签订合同时对于房屋权属现状是明知的，因此对于合同导致无效双方均有过错，由此产生的损失应当由各自负担，故原告主张被告支付装修损失82000元无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八之规定，判决如下：一、被告杨茂荣于本判决生效后十日内返还原告刘彬斌房款150000元；二、驳回原告刘彬斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元，已减半收取2390元，由原告刘彬斌负担845元，被告杨茂荣负担1545元；保全费1680元，由被告杨茂荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路继荣 二○二○年五月七日法官助理 鲁 玉书记员 刘 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。