湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初396号原告:张祖来，男，1967年11月1日出生，汉族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：邓光虎，男，1965年3月2日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县。特别授权。被告:向华贤，男，1963年3月13日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向金银（系被告向华贤之子），1988年9月5日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。特别授权。委托诉讼代理人：李仁国，湖北夷水律师事务所律师。特别授权。原、被告向华贤确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张祖来及其委托诉讼代理人邓光虎、被告向华贤的委托诉讼代理人向金银、李仁国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祖来向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向华贤与原告张祖来于2011年8月8日签订的房屋买卖合同无效，并要求被告向华贤退还原告张祖来在2011年8月8日支付的购房款9.8万元，自收款之日起至还款之日止按银行同期利率支付利息。2、依法判令被告补偿原告2011年10月26日光缆线路改道工程费用9000元。3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告向华贤在2011年7月与原告经人介绍相识，被告称在西壤坡社区十二组有一旧杂屋和土地可以出卖，手续合法齐全，包括土地使用权证和房屋产权证。在2011年8月8日原告张祖来与被告向华贤签订房屋买卖合同，并支付购房宅基地款9.8万元，被告领取购房款并出具了收条。在2011年8月中旬，原告准备动工翻修房屋，对光缆线路进行改道，与宜昌海事局巴东通讯信息工作站签订改道协议并支付了9000元改道费用。在动工前原告要求被告出示合法的手续，被告告知原告先动工，再帮原告想办法办理手续。原告动工时，主管部门告知原告没有合法的手续，禁止动工。后原告每年要求被告办理合法手续，并提出如不能提供合法手续，原告要求被告退还购房款及所受损失，被告总是找各种理由推脱，为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告向华贤辩称：1、2011年8月8日原被告双方签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并未违反法律法规强制性规定，因此应属有效合同。2、原告擅自更改光缆线路的工程费用无权要求被告补偿，且因原告更改光缆线路造成被告房屋屋顶受损及五楼严重漏水，应当依法予以补偿。3、若认定房屋买卖合同无效原告应当将涉案房屋恢复原状，包括门窗水电安装等返还给被告，同时还应当按市场价格向被告支付原告在占有、使用涉案房屋的租金，并将光缆线从被告屋顶移除，对被告的房屋受损进行修补。4、请求法院驳回原告的诉讼请求。5、因原告更改光缆线造成被告房屋瓷砖松动，如果引起安全事故，由原告负责。原告及被告围绕诉讼请求和抗辩理由依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合其诉辩意见、庭审陈述及相关法律规定，综合判断后在认定案件事实时予以认定。本院经审理认定事实如下：被告向华贤将其所有的位于巴东县西壤坡社区十二组的房屋出售给原告张祖来，双方于2011年8月8日签订了房屋买卖合同，合同主要为：向华贤出售给房屋及宅基地价款为玖万捌仟元；张祖来将玖万捌仟元支付给向华贤后，向华贤将房屋交给张祖来翻修重建新房。合同签订当日，向华贤给张祖来出具了收据，收到张祖来支付的购房款98000元。后张祖来因建房需临时改出长江通信光缆线路1397号架空杆路，于2011年10月26日与宜昌海事局通信信息中心巴东工作站签订了光缆线路改道协议，宜昌海事局通信信息中心巴东工作站将该光缆线路改至张祖来购买的房屋旁向华贤所有另一幢房屋的屋顶，张祖来向宜昌海事局通信信息中心巴东工作站支付光缆线路改道费9000元。张祖来准备翻修房屋，因没有合法手续未能动工。后张祖来与向华贤多次协商未成。为此，张祖来诉至本院，请求解决。另查明，向华贤出售给张祖来的房屋系集体土地上修建的，该房屋在庭审结束前未能提交相关权属证书。张祖来未占有、使用所购买的房屋。张祖来与向华贤不是同一集体经济组织成员。本院认为，原告张祖来与被告向华贤签订的房屋买卖合同，因双方买卖的房屋，虽在庭审结束前未能提交相关涉案房屋的权属证书，但该房屋系农村宅基地上的房屋。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。张祖来不是所购房屋所在地的集体经济组织成员，无权取得所购房屋宅基地的使用权。因此，原告张祖来与被告向华贤所签订房屋买卖合同违反法律、法规的强制性规定属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因案涉合同无效，故对原告张祖来要求被告向华贤返还购房款98000的诉讼请求予以支持。原告未占有使用被告向华贤向其出售的房屋，因此，该房屋仍由被告所有。签订无效合同，双方均存在过错，故对原告要求被告自2011年8月8日起至购买款返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息的请求不予支持。原告张祖来因翻修房屋需要支付光缆线改道费9000元，改道的光缆线并非被告向华贤所需或受益，因此，对原告张祖来要求被告向华贤支付改道费9000元的诉讼请求不予支持。被告向华贤辩称原告张祖来更改光缆线路造成其房顶受损及五楼严重漏水要求予以补偿，因属另一民事法律关系，本案不宜一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告张祖来与被告向华贤于2011年8月8日签订的《房屋买卖合同》无效；二、被告向华贤返还原告张祖来购房款98000元。限本判决生效后10日内履行；三、驳回原告张祖来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元，减半收取计1220元，由被告向华贤负担1120元，原告张祖来负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘汉玉二〇二〇年五月十五日书记员  薛芙蓉关于原告马正林与被告周鹏买卖合同纠纷一案的审理报告一、案件的由来及审理过程原告马正林与被告周鹏买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马正林到庭参加诉讼，被告周鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。二、当事人的基本情况原告：马正林，男，1976年8月11日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县茶店子镇柏杉树村二组39号，现住湖北省巴东县信陵镇卓越广场三单元1005室。公民身份号码：422823197608111770。被告：周鹏，男，1970年1月20日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省宜昌市伍家岗区李家湖路8号，现住湖北省巴东县信陵镇云三路89号经济适用房西单元502室。公民身份号码：420500197001202331。三、原告诉称、被告辩称及证据认定马正林向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告欠款27520元，利息按月0.02元进行计算，直至所有款项结算清楚为止。2.判令被告支付本案诉讼费。事实和理由：2017年4月9日，被告欠原告电脑、打印机、办公家具货款27520元，每件设备都有收货人签字，并口头约定安装后一次性支付全款，安装完毕后，被告以手头紧为由拖延时间，多次讨要无果，2018年10月25日，被告出具书面欠条一份，约定本月底31日一次性支付所有货款。到期后，原告多次催讨，被告以天天许诺的方式拖延至今，所欠款项已有两年多之久，分文未付。时至今日，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法审理。周鹏未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。马正林围绕诉讼请求依法提交了欠条1份及销售单6份，该证据能证实周鹏欠马正林电脑款27520元。本院对马正林提交的欠条予以确认并在卷佐证。四、审理查明的事实马正林系从事电脑、打印机、办公家具经营户。周鹏于2017年4月至9月陆续在马正林处赊购电脑、打印机、复印机、办公桌椅等，后因周鹏未付款，于2018年10月25日给马正林出具了欠条1份，欠条载明：“今欠马正林电脑款贰万柒仟伍佰贰拾元整(27520元).定于2018年10月31日给清。欠款人：周鹏”。周鹏逾期未付，后经马正林多次向周鹏催讨无果。现马正林诉至本院，请求解决。诉讼中，原告将其利息请求明确为：自2018年11月1日起至付清之日止按年利率6%支付利息。五、承办人的意见周鹏多次在马正林处赊购电脑、打印机等办公用品，周鹏未支付货款给马正林出具了欠条。因此，马正林与周鹏买卖关系成立并有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因此，本院对马正林要求周鹏支付其货款27520元的诉讼请求予以支持。虽周鹏给马正林出具的欠条未对利息损失进行约定，但周鹏未按约定时间给马正林支付货款，其占用马正林资金给马正林造成占用资金损失。故本院对马正林要求周鹏自2018年11月1日起至货款付清之日止按年利率6%支付资金占用损失的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，处理如下：周鹏支付马正林货款27520元并自2018年11月1日起至货款付清之日止按年利率6%支付资金占用损失。限本判决生效后10日内履行。案件受理费488元，减半收取计244元，由周鹏负担。承办人：刘汉玉2019年8月28日