广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4248号原告：罗雪情，女，汉族，1972年11月2日出生，住广东省顺丰县汤坑镇邓屋**，公民身份号码：441************340。委托诉讼代理人：张学诚，广东林贤律师事务所律师。被告：广东省水利水电第三工程局有限公司，住所：广东省东莞市***********。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：刘中平，广东旭昶律师事务所律师。原告罗雪情诉被告广东省水利水电第三工程局有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员李东才独任审判，并于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告罗雪情委托诉讼代理人张学诚，被告广东省水利水电第三工程局有限公司委托诉讼代理人刘中平到庭。本案现已审理终结。原告罗雪情向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付违约金36046.60元（以2107988元为本金，以日万分之一为计算标准，自2019年8月1日计至被告交付之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2017年9月26日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于东莞市********************1*2********屋，房屋总价2107988元，合同第11条约定房屋交付时间为2019年7月31日，第12条约定逾期交房按日万分之一计算违约金。但被告所售房子存在严重的质量问题，导致原告至今无法收楼：1.房屋木地板与合同约定不符，未经原告同意被告擅自更换木地板；2.房子装修存在墙体和天花板多处开裂，大理石开裂，客厅墙面修复裂缝后，新旧墙漆的颜色明显不一样；3.入户大门破损，阳台玻璃松动；4.客厅三块瓷砖空鼓，更换后颜色不一。被告广东省水利水电第三工程局有限公司向本院答辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，请法院依法驳回。原告起诉无法收楼的4个理由都不是事实，对于上述问题，法院认为有必要，可以去现场勘验，被告愿意配合法院工作。需要说明，根据双方签订的商品房买卖合同第4章第9条，房屋交付的条件：第一，房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件；第二，该房屋取得房屋测绘报告。庭前，被告已经到住建局复印上述材料，该材料足以证明涉案房屋符合交付条件。另，根据双方签订的购房合同，约定交付时间为2019年7月31日，被告提供的交楼通知回单及流水可以证明被告于2019年7月16已经通过邮局向原告履行了通知收楼的义务。根据双方签订的购房合同第11条第3款（查验房屋）第2条约定，交付条件符合约定，如果出现非主体结构问题的出卖人负责修复承担维修费用。经审理查明,原告与被告于2017年9月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以2107988元的价格购买被告建设的东莞市********************1*2********子。合同第九条约定商品房交付条件：1.取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.取得房屋测绘报告；商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同的第十一条约定交付时间和手续，合同约定被告应在2019年7月31日前向原告交付商品房；约定原告查验商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2.管道堵塞；3.门窗翘裂、五金件损坏；4.灯具、电器等电气设备不能正常使用。合同第十二条约定了逾期交付责任，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款的万分之一的违约金。原告提交了广东世纪城物业服务有限公司的《房屋交付验收表》三份，记载了房屋验收记录显示：1.大厅背景墙左侧对出地砖凸起需更换；2.三个卧室大理石破损需要更换；3.所有地脚线修补；4.推拉门关不上；5.入户门多处破损、色差；6.厕所墙面多处空鼓；7.大厅、主卧、阳光房有裂缝；8.天花四角、窗空槽开裂；9.厨房与饭厅90°地角线歪；10.阳光房门前天花油漆不平；11.厨房洗手盆上方柜门擦边；12.两个阳台卫生差；13.生活阳台栏杆生锈；14.两个阳台栏杆玻璃松动；15.阳台排水管周边有水渍等。从三张的《房屋交付验收表》显示，在2019年11月12日上述问题并未全部解决。之后双方仍就案涉房屋存在的问题进行沟通，原告提供了其与物业沟通房屋存在问题的微信截图，且微信截图上反映在2019年12月14日案涉房屋仍存在多处明显较大的裂缝，且案涉房屋的入户门被拆除，并未安装新的入户门等。原告主张大门和木地板的重新更换、墙壁的修复严重影响了原告入住。庭审中，被告主张案涉房屋已经达到了交付标准，并提供了工程竣工验收备案证书、测绘报告；以及提交了邮寄收楼通知书给原告的快递回单。原告庭审中确认收到了收楼通知书。另被告主张，其除了在上述2019年7月16日通知原告收楼外，其他时间时间也通知过，但被告并未提供其他相应的证据予以证实。原告则称，被告在2020年4月5日通过物业管理处82999166的号码通知原告收楼并当场提供了电话录音，原告确认2020年4月5日被告通知原告收楼。被告则辩称，物业管理处与被告公司是两个不同主体，不是一家公司。本院询问就案涉房屋的收楼手续是被告与原告办理还是被告委托物业公司办理时，被告称案涉房屋的收楼手续是被告委托物业公司进行的。另查明，2020年4月27日15:00时，本院组织原告与被告双方到案涉房屋进行现场勘验，原告现场确认案涉房屋现在已达到交付标准，确认2020年4月5日修复好案涉房屋。以上事实，有原告提供的民事起诉状、《房屋买卖合同》、《天悦商住广场室内精装修标准合同约定木地板与实际不符的联系函》的回函、房屋交付验收表、照片、微信聊天记录、被告提供的实测报告书、工程竣工验收备案证书、邮寄单微信聊天记录及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。结合原告的诉请以及被告的答辩，本案的争议焦点为：案涉房屋何时达到交付标准。原告与被告于2017年9月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以2107988元的价格购买被告建设的东莞市********************1*2********子。合同第九条约定商品房交付条件：1.取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.取得房屋测绘报告。被告在2019年7月16日通知原告收楼，并提供了工程竣工验收备案证明书和房屋测绘报告。但原告则抗辩称，被告通知原告收楼时，案涉房屋存在诸多问题，达不到居住和收楼的标准。依据原告提供的《房屋验收记录》显示，收楼时案涉房屋确实存在诸多问题，并根据原告提供的微信截图显示，双方在2019年12月14日仍一直在协商案涉房屋修复的事情，另依据原告与被告委托收楼的物业聊天记录截屏显示，在2019年12月14日案涉房屋的墙壁仍存在几条较大的裂缝并未修复，且案涉房屋的入户大门已被拆除。入户大门未安装好，让业主使用实在与常理不符，上述问题给原告入住带来严重的安全隐患。综上，本院认为《房屋验收记录》表记录的问题未充分解决以及案涉房屋室内几条较大的裂缝以及入户大门被拆除未重新安装的问题，严重影响了原告的正常居住和使用。参照广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条：“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付”的规定，故本院认定，被告并未按照合同约定的2019年7月31日完成交付房屋，被告亦未提供其他证据证明其在其他时间修复房屋和通知原告对案涉房屋进行验收。综上，本院对原告主张2020年4月5日为房屋交付时间予以支持，被告应按照双方合同约定，对迟延交付房屋的行为承担相应的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告广东省水利水电第三工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告罗雪情支付违约金（以2107988元为本金，以日万分之一为计算标准，从2019年8月1日起计至2020年4月4日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费350.59元，原告罗雪情已预交，由被告广东省水利水电第三工程局有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李东才二〇二〇年五月七日书记员  袁嘉雯