江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初17226号原告：袁灿，女，1983年1月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：昆山爱好居房地产营销策划有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇中华园西路99号新江市政商务大楼1105室，统一社会信用代码91320583330910082N。法定代表人：黄敬东。原告袁灿与被告昆山爱好居房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理，依法适用简易程序于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告袁灿、被告昆山爱好居房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人于婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁灿向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告袁灿已支付的居间费人民币60000元；2.判决被告赔偿原告袁灿损失人民币4232元。3.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：因原告袁灿拟购买房屋自用，在看房过程中，原被告协商，由被告为其提供居间服务，协助原告袁灿购买由昆山东企科技园发展有限公司开发的位于昆山市前进东路企业科技园区内红枫路1号地块上东创科技中心第X、X幢X单元XXXX号房(建筑面积66.88平方米，套内面积43.82平方米)，由原告袁灿支付居间费用陆万元。而事实上，被告并没有审核上述房屋可能存在的置业风险，没有审查昆山东企科技园发展有限公司的销售许可资质及上述房屋的产权办理情况，导致原告袁灿与昆山东企科技园发展有限公司签订《商品房购销合同》后，昆山东企科技园发展有限公司因相关资质问题，长期无法交房，也无法办理产权登记手续，该合同无法实际履行。此外，昆山东企科技园发展有限公司因存在巨额债务，涉及大量诉讼案件，目前仍未退还原告袁灿已支付的购房款。因被告在提供居间服务时，未对居间房屋的置业风险进行审查与规避，导致袁灿无法取得居间房屋的所有权。被告应当全额退还原告袁灿已支付的居间费用陆万元并赔偿因此给原告袁灿造成的全部损失。为此，原告袁灿为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，请求贵院依法公正处理。被告昆山爱好居房地产营销策划有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已经按照居间协议履行了相关义务，被告没有违约。本院经审理认定事实如下：2016年7月30日，袁灿（甲方）与江苏恒茂行房地产经纪有限公司（乙方）签订新房居间服务合同，约定甲方因购房之需求，委托乙方向开发商申请折扣，并享受乙方和开发商通过资源置换获取的购房优惠政策。并提供甲方与开发商签订商品房销售(预售/现售)合同的咨询居间服务。一、居间服务期限：自本合同签订日起至甲方与开发商签订商品房销售(预售/现售)合同日结束。二、甲方权利义务2.1甲方有权对购买楼盘物业进行全面了解。2.2甲方在乙方的斡旋协助下和开发商签订商品房销售合同。2.3甲方有权享受乙方和开发商申请及协定的全部优惠政策及活动。2.4甲方需全额向乙方支付本合同对应的居间咨询服务费。三、乙方权利及义务3.1乙方为甲方推荐优质物业以满足甲方需求。3.2乙方应为甲方审核可能存在置业风险的法务问题，包含但不限于开发商的销售许可资质，房屋的产权属性等。乙方为甲方提供置业、投资前景评估。3.3乙方为甲方参观考察项目提供交通指南及专车预约服务。3.4乙方为甲方及时提供开发商项目的周期优惠信息及特价信息。3.5乙方协助甲方与开发商签署商品房销售合同(预售/现售)。四、新房居间服务费4.1甲方所购房产为：昆山市开发区红枫路X号(东创悦公馆)X号XXXX室；4.2自本合同签订时，甲方应向乙方支付居间服务费60000元/套(大写陆万元整。4.3在与甲方签订商品销售合同日前，如甲方因自身原因取消购买意愿的，甲方需填写《新房居间服务终止申请书》并向乙方收回此费用。4.4乙方接到《新房居间房屋终止申请书》日起，15个工作日内，乙方应无息返还甲方电商费用。支付居间服务费用，及跨平台转账出现的金融机构收费由乙方承担。4.5甲方与开发商签订商品房销售合同后，此合同即履行完毕，乙方可进行预存款项的事实入账，并向甲方开具相应的财务收据。五、其他条款5.1如合同在执行过程中甲乙双方产生争议，应友好协商解决，如无法协调，则甲乙双方向合同签署地所辖地方法院解决。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。签订合同当天，袁灿支付居间费60000元。袁灿于2016年7月30日与被告签订《昆山市东创科技中心商品房购销合同》，合同约定原告购买昆山市红枫路X号东创科技中心X、X幢X单元XXXX号房产，房产总价款为477575元，购房首付款为239575元，剩余房款238000元做五年分期；被告应于2016年12月30日前将具备取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付原告；被告逾期交房，逾期不超180日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起50日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年7月17日原告交定金20000元，2016年7月30日原告交购房款219575元。2017年7月13日原告通过江苏嘉昆律师事务所向被告发律师函，告知因逾期交房超过180日，解除上述合同，被告于2017年7月14日签收。2017年11月8日，江苏恒茂行房地产经纪有限公司名称变更为昆山爱好居房地产营销策划有限公司。2018年7月3日袁灿起诉昆山东企科技园发展有限公司，诉讼请求为：1.解除双方签订的《商品房购销合同》；2.被告退还原告购房款239575元；3、本案诉讼费由被告承担。2018年9月7日，本院作出(2018)苏0583民初13245号民事判决书，判决：一、袁灿与昆山东企科技园发展有限公司之间的《昆山市东创科技中心商品房购销合同》于2017年7月14日解除；二、昆山东企科技园发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还袁灿购房款239575元。另查明，昆山市开发区红枫路1号东创科技中心X、X号楼XXXX室房产，面积66.88平方米，于2012年9月7日取得商品房预售许可证，预售许可证号2012204。该房产已于2015年11月15日网签给桐乡市经纬水利工程有限公司。本院认为：袁灿与昆山爱好居房地产营销策划有限公司签订的新房居间服务合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。袁灿以合同第三条为依据主张昆山爱好居房地产营销策划有限公司没有审查昆山东企科技园发展有限公司的销售许可资质，构成违约，要求退还居间费，对此本院认为，涉案房屋已经取得商品房预售许可证，可以对外销售，后续因为昆山东企科技园发展有限公司自身经营问题未能如期交房而导致袁灿解除合同，此并非居间方可以保证的事项，昆山爱好居房地产营销策划有限公司并无违约情形，故对于袁灿要求退还居间费并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告袁灿的全部诉讼请求。案件受理费1406元，由原告袁灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  周连芬人民陪审员  倪雪珍二〇二〇年五月十三日书 记 员  马润斐