广东省东莞市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1972执异74号 异议人（被执行人）：张辉，男，1984年12月19日出生，汉族，住湖北省谷城县。 委托诉讼代理人：徐荣喜，广东东方星联律师事务所律师。 被异议人（申请执行人）：杜凌毅，男，1978年12月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 在本院执行申请执行人杜凌毅与被执行人张辉租赁合同纠纷一案中，被执行人张辉对本院执行（2019）粤1972执11420号案件及案件的执行费提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人张辉提出异议请求：终止（2019）粤1972执11420号案件的强制执行，该案执行费用由被异议人自行负担。事实及理由：经（2018）粤1972民初11546号民事调解书确定，如张辉在2018年10月31日前归还案涉租赁房屋的，则杜凌毅需在归还租赁房屋之后三日内向张辉支付装修损失费15万元并免除张辉2018年10月份的房屋占有使用费77500元，逾期移交不超过15日的，每日需支付2583元房屋占有使用费。该调解书生效后，杜凌毅即退还了张辉的20万元押金。现被异议人以异议人逾期移交厂房为由向法院申请强制执行房屋占有使用费775000元、迟延利息等【案号为（2019）粤1972执11420号】，异议人认为被异议人申请强制执行的事实依据并不存在，被异议人的执行申请无事实和法律依据：一、异议人已在2018年10月31日将租赁房屋内的全部设备、物料等清空交付给被异议人（异议人当日在微信当中已告知被异议人全部搬完），被异议人在接收后认为厂区内有些垃圾未清理完毕要求异议人清理（被异议人于2018年11月4日在微信中要求异议人清理垃圾），如不清理需扣除异议人1000元，异议人于次日打扫完毕并通知被异议人前来查看。异议人认为，租赁房屋的移交不应以清理垃圾的日期为准，实际上厂房的管理权、占有使用权在2018年10月31日已全部移交给被异议人。另外，被异议人在2018年11月4日要求异议人交付电房的钥匙，该钥匙的移交并未影响厂房移交后的使用，且当初电房也并未上锁，电房为原房东所有，被异议人也持有电房钥匙。依据调解书的约定，被异议人应在租赁房屋移交后三日内向异议人支付装修损失费15万元。被异议人从2018年10月27日开始陆续向异议人支付装修损失费。若异议人如被异议人在强制执行申请书上所述2019年3月1日前都未移交给被异议人，则被异议人肯定会不停向异议人施压要求移交，而事实上没有任何证据显示被异议人向异议人催促移交厂房。异议人缴纳水电费并不能作为租赁房屋移交的条件。水电费缴纳并不是租赁房屋移交的前提条件，供电供水部门的费用每月结算一次，当月水电费只有在下月初才能够从有关部门查询到具体数据，从而方能缴纳电费。因此，异议人缴纳水电费的时间晚于房屋移交的时间符合常理。二、即使认定异议人因清理垃圾晚几天移交租赁房屋，也不构成违约，被异议人无权对异议人申请强制执行。和解协议约定，异议人自2018年11月1日起享有15天的宽限期，该宽限期内移交房屋除了每日承担2583元的房屋占有使用费外，并不构成违约。和解协议约定，异议人在宽限期内移交房屋将应承担的房屋占有使用费，应由被异议人从15万元的装修损失费中抵扣。从本案事实来看，被异议人并未在15万装修损失费中扣除房屋占有使用费，此后也从未提出过要求异议人承担房屋占有使用费，反而从中扣除了约定之外的“厂长费”3000元，应视为被异议人自愿放弃要求异议人承担房屋占有使用费。综上，被异议人不按和解协议履行相应义务存在违约行为，异议人对其申请强制执行，其提出执行异议后被驳回，心有不甘，虚构张辉存在违约行为的事实，借此向法院申请对异议人恶意执行，法院应查明后予以驳回，并由其承担本次执行所产生的全部不利后果。故请求法院终止（2019）粤1972执11420号的强制执行，该案执行费用全部由被异议人自行负担。 经审查查明，杜凌毅与张辉租赁合同纠纷一案，广东省东莞市第二人民法院作出（2018）粤1972民初11546号民事调解书。该调解书发生法律效力后，本院根据杜凌毅的申请于2019年9月19日立案执行，案号为（2019）粤1972执11420号。在该案执行过程中，本院于2020年3月6日作出（2019）粤1972执11420号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人张辉存款811587元或查封、扣押、提取其相应价值的财产。后于2020年3月13日作出（2019）粤1972执11420号之一执行裁定书，载明张辉下落暂不明，未履行义务并报告财产，且经过查控系统调查张辉在国土资源局、房产管理局、车辆管理所、阿里巴巴、财付通、京东、证券及各大银行的财产情况，除张辉所有的车牌号为粤Ｂ×××××的车辆外，未发现张辉有其他可供执行的财产，无法继续执行，遂裁定终结该次执行程序。现异议人张辉向本院提出书面异议，请求终止强制执行，案件执行费由被异议人承担。 异议人张辉向本院提交的证据有：（2018）粤1972民初11546号民事调解书、（2019）粤1972执异112号执行裁定书、（2018）粤1972执10520号之一执行裁定书、（2019）粤1972执11420号执行通知书、（2019）粤1972执11420号执行决定书、（2019）粤1972执11420号限制消费令、微信聊天记录等。其中：一、（2018）粤1972民初11546号民事调解书主要载明，杜凌毅与张辉租赁合同纠纷一案，经法院调解，双方自愿达成协议，张辉同意向杜凌毅支付2018年9月房屋的占有使用费77500元，杜凌毅同意向张辉退还200000元租赁押金，经抵扣，杜凌毅需于2018年10月5日前向张辉支付122500元；张辉需在2018年10月31日前向杜凌毅归还案涉租赁房屋，案涉租赁房屋中的装饰装修物（包括水电线路）归杜凌毅所有，杜凌毅在张辉归还案涉租赁房屋后三日内向张辉支付装修损失费150000元并同意免除张辉2018年10月的占有使用费77500元，以完全并最终解决案涉纠纷，杜凌毅直接将上述款项汇入张辉指定的银行账户；如张辉未按照约定在2018年10月31日前向杜凌毅归还案涉租赁房屋，杜凌毅同意再给予张辉15天宽限期予以搬迁，张辉须按2583元/天的标准从2018年11月1日起向杜凌毅支付占有使用费至实际归还之日止，该费用直接从杜凌毅应向张辉支付的装修损失费150000元中予以抵扣；如张辉超过约定的15天宽限期归还案涉租赁房屋，则杜凌毅可直接向法院申请强制执行，且张辉需自2018年10月1日起按77500元/月双倍的标准向杜凌毅支付占有使用费至张辉实际归还案涉租赁房屋之日止；如杜凌毅未按约定按时足额向张辉支付任何一笔款项，则杜凌毅需向张辉额外支付违约金80000元。二、（2019）粤1972执异112号执行裁定书载明，杜凌毅向法院请求终止（2018）粤1972执10520号案件的执行，并解除法院对其采取的限制高消费措施，将其从失信被执行人名单中去除。本院经审查认为，根据听证情况，双方争议的实质是调解协议第二项约定，即杜凌毅主张张辉没有按时归还租赁物，张辉则主张迟延及不足额退还装修费损失。本院在（2019）粤1972执异112号案件中审查认为，杜凌毅在没有充分依据的情况下扣减3000元不予退还、违反调解书的约定，张辉没有按照调解书第二条的约定在2018年10月31日前将租赁房屋全部归还给杜凌毅，亦存在违约行为，即双方在履行调解书过程中均存在违约行为。据此，本院驳回了杜凌毅的异议请求。三、2019年9月27日的（2019）粤1972执11420号执行通知书载明，限张辉立即履行生效法律文书所确定的义务，拒不履行的，本院将依法对张辉强制执行。四、2020年3月6日的（2019）粤1972执11420号执行决定书载明，将张辉纳入失信被执行人名单，纳入期限为二年。五、2020年3月6日的（2019）粤1972执11420号限制消费令载明，张辉自该令作出之日起至法律文书确定的给付义务全部履行完毕止，不得有规定的高消费及非生活和工作必须的消费行为。 经查，（2019）粤1972执异112号执行裁定书已经生效。 以上事实，有异议人提交的（2018）粤1972民初11546号民事调解书、（2019）粤1972执异112号执行裁定书、（2018）粤1972执10520号之一执行裁定书、（2019）粤1972执11420号执行通知书、（2019）粤1972执11420号执行决定书、（2019）粤1972执11420号限制消费令、微信聊天记录等附卷为证。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”异议人张辉认为该案应当终止执行，实质是对执行行为提出异议，本院依法予以审查。根据（2019）粤1972执异112号执行裁定书查明的事实可知，张辉并未在民事调解书约定的期限内履行归还房屋的义务，其存在违反调解书约定的行为。故杜凌毅据此要求张辉支付房屋占有使用费及迟延利息并无不当，符合（2018）粤1972民初11546号民事调解书的约定。张辉要求终止（2019）粤1972执11420号案件的强制执行，依据不足，本院对其异议请求予以驳回。 综上所述，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人张辉的异议请求。 如当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内向东莞市中级人民法院申请复议。 审判长  莫沛林 审判员  李阳河 审判员  陈燕玲 二〇二〇年五月十五日 书记员  黄慧琳