广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0783执异69号 案外人：开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社，地址：开平市赤水镇林屋东溪村。 负责人：林荣顺，该社社长。 委托代理人：廖凤，广东安扬律师事务所律师。 申请执行人：陈华星，男，汉族，1986年8月29日出生，住址：开平市。 委托代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。 委托代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。 被执行人：许永强，男，汉族，1965年1月12日出生，住址：开平市。 本院在执行陈华星与许永强合伙协议纠纷一案时，于2018年1月18日依法查封位于开平市赤水镇林屋村委会东溪村木森厂后山（开林证字[2014]第83160702号）。案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社于2020年4月22日对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年5月7日公开召开听证审查，案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社的法定代表人林荣顺及其委托代理人廖凤、申请执行人陈华星及其委托代理人张秀莹到庭参加听证。被执行人许永强经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社的异议请求：中止开平市人民法院（2018）粤0783执1938号民事裁定书的执行。对（2018）粤0783执1938号第8项开平市××××东溪村木森厂后山，规格号：开林证字（2014）第83160702号要求停止拍卖并对其进行解封。 事实和理由：虎山、老牛壳和赤米龙山、东汰山是旱耕地，是申请人的土地。被申请人许永强提供的上述山、耕地合同为林屋村委会与“东汰村”签订的二份土地租赁合同，一份是关于东汰山的租赁合同，该合同没有签订时间，后空白处加有“注：东汰山包括峡颈山、权生山顶路上、泥专山”内容，加注内容盖有林屋村印章。东溪村不存在“东汰山”，另一份是关于虎山、老牛壳山的租赁合同，合同签订时间为2003年4月1日，合同后空白处加有“另外赤龙山面积25亩，每年租金750元，共计面积375亩，每年租金4250亩”。林洪敏作为“东汰村”代表在二份租赁合同加注内容之上签名，未加盖任何印章。二份合同租赁后面空白处的添加内容，林屋村委会原文书司徒作溢（原审第三人）在原审庭审时，确认根据林屋村委书记谭秋安的指使私自添加的。现上述申请人与许永强、林屋村租赁合同纠纷已由广东省高级人民法院受理，正在审理之中，拟裁定中止执行。东溪村认为，根据《中华人民共和国土地管理法》和《物权法》的规定，本案涉案的两份承包租赁合同，系将东溪村的集体土地承包给村集体以外的个人，依法应当经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准；然而，上述承包租赁合同并未经过村民会议或者是村民代表的同意，并且合同也未报乡（镇）人民政府批准，严重违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，该合同是无效的。同时如执行完毕，涉嫌农村农民的切身利益和农村社会稳定及社会的长治久安。因为租金太低了。综上所述，申请人认为，涉案的土地承包租赁合同的经营权是物权，涉及到权属纠纷，在法院正在审理期间，应中止执行，以免浪费司法资源而渎职。 案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社向本院提交如下证据：1、林荣顺身份证、林荣顺村民小组组长证、开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社机构信用代码证、广东省农村集体经济组织证明书复印件各一份。2、（2019）粤民申7497号民事申请再审案件受理通知书复印件一份。3、租赁合同打印件两份。4、（2018）粤0783民初24号民事裁定书复印件一份。5、（2018）粤0783执1938号查封财产清单复印件一份。补充提交东溪村与林屋村委会租赁合同复印件一份，（2019）粤民申7497号民事申请再审案件受理通知书复印件一份，开平市赤水镇林屋村民委员会与许永强土地租赁合同复印件一份。 申请执行人陈华星答辩称：1、案外人与被执行人农村土地承包合同纠纷一案已经过开平法院作出2017粤07**民初3205号民事判决，驳回案外人的诉讼请求，以及广东省江门市中级人民法院作出2018粤07民终3330号民事判决，维持原判。案外人的再审申请，不停止上述判决的执行，即案外人应当遵循与被执行人对涉案土地承包合同的约定，被执行人依然对涉案土地拥有合法的土地承包经营权。鉴于开平市人民法院对案外人向被执行人主张将涉案土地恢复原状并返还不予以支持，结合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第26条，从该规定可以得知，案外人的执行异议并不符合上述的规定，其请求不应得到支持。2、农村土地承包经营者享有的用益物权可以产生收益，转换为财产作为强制执行的标的。申请人执行被执行人的土地承包经营权实质上是执行承包土地上的收益，不是执行土地本身，土地的性质不改变，土地的用途、土地的所有者、发包者也不改变，只是防止被执行人怠于行使对承包土地的经营权，损害申请执行人的利益，从而将被执行人对承包土地的劳作、管理、收获的权利通过法律程序转移给申请执行人，以抵偿被执行人履行义务的一种强行方法。本案中被执行人不主动履行2018粤07**民初24号民事判决书的内容，申请执行人向法院申请强制执行，人民法院已经查证被执行人没有财产足以执行，故申请人对其涉案土地的经营收益权进行强制执行以抵偿被执行人应向申请人履行的债务于法有据，请法院依法驳回案外人的异议，依法执行2018粤07**民初24号民事判决。 申请执行人陈华星向本院提交如下证据：1、（2018）粤0783民初24号民事判决书、2、开平市人民法院受理通知书复印件各一份。3、（2018）粤0783执1938号之一执行裁定书复印件一份 以上证据经核对原件后分别退回开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社、陈华星。 本院审查查明：本案的执行依据是已经发生法律效力的（2018）粤0783民初24号《民事判决书》，该判决书确认：被执行人许永强应自本判决发生法律效力之日起10日内退回转让款1810000元及支付转包收益489225.5元给申请执行人陈华星。执行过程中本院2018年1月18日依法查封许永强所有的位于开平市××××东溪村木森厂后山（开林证字[2014]第83160702号）共计113.2亩森林或林木，查封期限为叁年，自2018年1月18日起至2021年1月18日止。对此，案外人以上述理由提出异议。 另查明，坐落于开平市××××东溪村木森厂后山的林地所有权权利人为东溪村，森林或林木所有权权利人为许永强（开林证字[2014]第83160702号）。2017年10月9日案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社向本院提起诉讼，请求判决被告林屋村委会与被告许永强签订的承包合同无效……。本院经审理后作出（2017）粤0783民初3205号《民事判决书》，判决驳回原告的诉讼请求，原告不服提起上诉，江门市中级人民法院作出（2018）粤07民终3330号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。后案外人向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2019年7月15日受理再审申请，案号为（2019）粤民申7497号，该案未有审查结果。 本院认为：本案属案外人对执行标的提出的异议，本院依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件，是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。涉案土地由许永强依法承包，许永强是涉案土地森林或林木所有权权利人，本院查封其地上农作物符合法律规定。案外人以涉案土地承包合同无效为由提出异议，但未有生效判决确认许永强与开平市赤水镇林屋村民委员会签订的土地承包合同无效。案外人提起的请求土地承包合同无效的诉讼经一审、二审法院审理均予以驳回，虽然该案已向广东省高级人民法院申请再审并予以受理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条的规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”，故案外人申请再审期间，原判决不停止执行，故案外人的请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人开平市赤水镇林屋村东溪经济合作社的异议请求。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年五月二十七日 法官助理高万丽 书记员戚晓红