天津市东丽区人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2019）津0110行初119号原告李顺杰（身份证号码），男，1974年6月18日出生，汉族，户籍地天津市东丽区，现住天津市东丽区。委托代理人郭妙清，北京京师（天津）律师事务所律师。被告天津市东丽区华明街道办事处（统一社会信用代码111201100001790398），住所地天津市东丽区华明家园慧谷园1号楼。法定代表人马超，主任。委托代理人魏同林，该街道办事处工作人员。委托代理人尹振中，天津显荣律师事务所律师。原告李顺杰诉被告天津市东丽区华明街道办事处（以下简称“华明街道”）行政赔偿一案，于2019年4月26日向本院提起行政诉讼。本院于2019年4月28日受理后，于2019年5月5日向被告华明街道送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，分别于2019年7月25日、2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告李顺杰及其委托代理人郭妙清，被告华明街道委托代理人魏同林、尹振中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李顺杰诉称，原告系天津市东丽区华明街村民，拥有坐落于西北区4排41号房屋一处。因建设空港物流加工区，原告所在土地处在征地范围之内。天津市东丽区人民政府发布相关文件，就天津市空港物流加工区征地拆迁工作实施方案和原告所在村民住宅拆迁补偿安置办法进行了通知，并明确被告负责辖区内的征地拆迁及人员安置工作。2009年9月26日，被告在原告房屋大门前张贴《强制搬迁通告》，限原告于2009年10月10日前自行搬迁完毕，逾期不自行搬迁的，将依法予以强制搬迁。2009年10月13日，原告房屋被拆除。2016年5月10日，原告提起行政诉讼，要求依法确认被告强拆其房屋的行为违法。2017年11月17日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02行终272号行政判决书，确认被告拆除原告房屋的行为违法。原告2019年1月22日向被告提交赔偿申请，被告未予答复，故起诉请求：1.判令被告赔偿原告类似区域222.7平方米房屋，或者根据确认被告的强拆行为违法之日，按照空港物流加工区周边商品房平均价格，赔偿原告房屋价值损失7126400元（32000元／平方米×222.7平方米）；2.赔偿原告被埋物品及房屋装修损失149450元；3.赔偿原告30平方米经营性用房10年租金损失144000元（1200元／月×12月×10年）；4.赔偿原告10年房租支出1380740元；5.赔偿原告应得一次性奖励22270元（100元／平方米×222.7平方米）；6.赔偿原告10年交通费75000元，10年误工费200000元，共计275000元；7.赔偿原告律师费80000元；8.诉讼费由被告承担。原告李顺杰向本院提供证据如下：1.天津市第二中级人民法院行政判决书【（2017）津02行终272号】。证明被告强制拆除的行为违法。2.《批转区规划和国土资源局的通知》（东丽政发[2003]24号）。证明被拆除的房屋应当按照拆一还一进行赔偿。3.《批转区规划和国土资源局的通知》（东丽政发[2003]7号）。证明被告应支付相应的奖励费。4.委托代理合同、发票。证明原告存在的律师费损失。5.被告收到国家赔偿申请书的收据。证明原告向被告提出国家赔偿申请，被告未就违法行为进行赔偿。6.开庭笔录、天津市房屋拆迁申请书、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、房屋拆迁计划和拆迁方案。证明原告房屋面积为184.7平方米。7.价格评估报告书（津盛评字【2019】第162号）。证明空港物流加工区内住宅的市场均价，且评估价格低于市场价，法院应当按照评估价格上浮15-20%计算损失。8.烧结普通砖检验报告。证明还迁房屋质量不合格。被告华明街道辩称，本案赔偿标准应当适用《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》。2003年4月25日，东丽区人民政府印发的《关于贯庄和大东庄村民住宅拆迁补偿安置办法》第一条第（二）项规定，以被拆除的标准房屋与安置房屋进行拆一还一；第四条规定，居民还迁入华明镇规划区。根据区政府于2009年5月25日下发的《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》第二条、第十二条第（三）项、第二十九条的规定，原告房屋于2009年10月13日被拆除，基于有利于原告原则，其还迁政策应当适用《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》。目前该村居民均已统一还迁至天津市东丽区华明示范镇，原告提出的第1项诉讼请求，于法无据。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（八）项、第十五条第一款，《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条的规定，原告提出的第3项、第6项、第7项诉讼请求，均不属于国家赔偿的范围；第2项诉讼请求未提供证据予以佐证；第4项诉讼请求系原告拒绝签署选房协议造成的扩大损失，应由原告自行承担，但经被告充分考虑，同意给予补偿，但原告计算标准过高；第5项诉讼请求中原告房屋非自行拆除，发放一次性奖励无法律依据。被告华明街道向本院提供证据如下：1.《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》（津丽党发【2009】24号）、华明街房屋测量登记认定书。2.东丽区农村常住人口住房调查表。证明2002年1月24日，被告对登记在原告之父名下房屋进行测量，主房间数三间，建筑面积52平方米，附房房屋间数三间，建筑面积41平方米。3.航拍图。证明整个为统一规划。4.华明街住宅房屋置换认定书。证明原告邻居的测量表中认定的面积与被告测量结果一致，被告测量结果准确。5.照片一张。证明被告将原告室内物品已进行安置。6.《关于在东丽区开展示范小城镇建设的请示》。7.《关于同意在华明镇实施以宅基地换房开展示范小城镇建设工作的批复》。证据6-7证明本案赔偿标准应当以宅基地换房的还迁标准作为赔偿标准。8.其他村民的选房确认书以及房屋置换协议五份。证明村民房屋的有效置换面积在76平方米到80平方米左右。9.价格评估报告书（津盛评字【2019】第161号）。证明华湖苑、明湖苑、欣湖苑、景湖苑小区房屋的市场价格，应当按照上述房屋价格进行赔偿。经庭审质证，被告对原告提供证据的质证意见：对证据1真实性、合法性、关联性无异议；对证据2、3证明目的有异议；对证据4真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议；证据5，被告收到赔偿申请后，在法定期限内已经答复；对证据6真实性、关联性有异议，无原件；对证据7真实性、关联性和合法性无异议，但赔偿应当按照华湖苑、明湖苑、欣湖苑和景湖苑的标准赔付；对证据8真实性有异议。原告对被告提供证据的质证意见：对证据1还迁规定真实性及合法性无异议，证明目的有异议，对证据1中房屋测量登记认定书及证据2真实性、合法性及证明目的均有异议，表中无当事人及测量人员签字，且日期空白；证据3-5，已过举证期限属于非法证据，原告不予质证；对证据6、7合法性及证明目的有异议，东丽区人民政府文件属于规范性文件，明显违反土地管理法中“集体土地征收应由省政府批文”的相关规定；对证据8合法性、真实性、关联性及证明目的有异议，被告提供的并非涉案房屋的房屋面积；对证据9合法性及证明目的有异议，被告提供的该份报告书涉及的小区都是经济适用房，不同于商品房，以该份评估报告作为赔偿依据明显违反相关法律法规的规定。本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1，能够证明被告的拆除行为违法，被告应当对该拆除行为造成的损失依照法律规定进行赔偿；原告提供的证据2、3，能够证明东丽区人民政府于2003年批转了住宅拆迁的相关补偿方案，该方案以转换后的标准房屋作为还迁的依据之一；原告提供的证据4，能够证明原告于2018年签订了80000元的委托代理合同，且支付了40000元，但因合同无原件且缺乏其他内容，无法证明该委托与本案的关联性；原告提供的证据5，能够证明原告向被告提出了赔偿申请；原告提供的证据6，真实性本院予以认可，但该证据中的拆迁申请书等是否发生效力并实际执行，缺乏证据支持，且考虑相关案件中原被告的陈述和证据，被告对于面积的证据证明力较高，故对原告的证明目的不予采纳；原告提供的证据7，能够证明空港物流加工区名居花园小区一期、二期、远洋新干线小区、万科新里程小区市场中等价格为21800元／平方米、21800元／平方米、21500元／平方米、26000元／平方米，均价为22775元／平方米；原告提供的证据8，不能单独证明其证明目的；被告提供的证据1中的还迁规定，可以作为确定本案赔偿标准的可能依据之一，但根据本院审理的涉及拆迁案件的庭审记录，华明街道就的拆还迁工作制定了更为细致的还迁方案，采用何种标准赔偿，下文论述，被告提供的证据1中的房屋测量登记认定书虽然缺乏必要的签字，但结合当事人的陈述及证据3、4、8，其记载的面积在无反证的情况下可以采信，且该份证据显示的面积大于被告提供的证据2中显示的房屋面积，认定该面积对原告更为有利，故确认原告房屋主房53.17平方米，附房43.86平方米；被告提供的证据5，缺乏其他证据支持，不予采纳；被告提供的证据6、7，能够证明宅基地面积户均0.22亩，且参与了宅基地换房试点项目，该宅基地换房适用的标准可以作为赔偿参考标准之一；被告提供的证据9，能够证明市场中等价格为11000元／平方米、12000元／平方米、11000元／平方米、11800元／平方米，均价为11450元／平方米。经审理查明，原告原有坐落于天津市东丽区房屋，其自述于2009年10月13日被拆除。天津市第二中级人民法院于2017年11月17日作出（2017）津02行终272号行政判决书，确认被告拆除原告房屋的行为违法。原告于2019年1月24日向被告提出赔偿申请，被告未提供证据证明其在法定期限内作出赔偿决定。庭审中，被告向本院提交书面安置方案，认定原告与另案原告樊树军原系夫妻关系，二人共可以获得的安置为：1.原告拥有的涉案房屋认定面积为74.6平方米，另案樊树军拥有的坐落于天津市东丽区32号房屋认定面积为73.58平方米，二人享受还迁家庭人口共4人，最大可选面积为156.18平方米；2.原告与另案原告樊树军可享受租房费补贴资金每人每月600元，自2009年10月至2019年5月底，约为115个月，租房费约为345000元；3.涉案房屋可以获得墙头1440元、有线200元、电话150元、空调200元，另案原告樊树军拥有的渤海路32号房屋可以获得墙头1230元、有线200元、电话150元、空调200元，二人共计3770元的资金补偿。原告与另案原告樊树军各自主张，其享受还迁家庭人口各2人。根据系列案件查明的情况，原告的住宅房屋为地震后统一建设，村民的房屋面积基本一致，但原告认为其原房屋面积为222.7平方米，并且应按照空港物流加工区内的房屋价值予以赔偿。关于房屋面积的问题，根据原、被告提供的证据，及本院在其他案件中取得的证据，可以认定被告提供的证据与待证事实间的关联性更加直接，证明效力更高，且根据我区申请宅基地换房的文件显示，原告要求的222.7平方米面积显然大于户均宅基地面积，不合逻辑，被告提供的两次测量表，主房和附房面积不一致，按照较大面积计算，更有利于保护原告权益，故按照“主房拆一还一，附房拆二还一”的政策折算后，原告房屋标准面积为53.17平方米＋43.86平方米÷2＝75.1平方米。就可以参照的还迁补偿标准问题，经对比涉及的全部还迁标准，认定被告在庭审中陈述的标准，最有利于保护原告的权利，能够使原告获得的赔偿范围最大化，故本院确定的补偿标准为：1.对具备村集体经济组织成员资格人员的家庭合法住宅房屋实行拆除的核定的住房安置面积超过人均三十平方米的，该面积即为住房还迁面积，核定的住房安置面积不足人均三十平方米的，按人均三十平方米确定住房还迁面积。还迁面积与安置面积的差额部分，每平方米收取1000元平房土建成本；2.每户可在补足16400元的情况下，另行获得8平方米的还迁面积；3.老少三代家庭可以另行获得8平方米的还迁面积；4.对核定具有资格的人员，每人可享受15平方米小户型面积；5.自拆除至还迁，每人每月可以获得租房费标准为600元；6.就门楼、院墙及电话等移机费用，予以补偿。其中补偿标准第1-3项涉及的房屋还迁至，第4项涉及的房屋还迁至裕岭嘉园小区。经本院释明，被告同意就室内财产折价，由法院酌定损失数额赔付原告。另查明，涉案房屋所占用的土地，已用于其他用途。再查明，本案与李恩文、樊树军诉华明街行政赔偿案件，共同委托评估机构进行了相关房屋的价格评估。经评估，市场中等价格为11000元／平方米、12000元／平方米、11000元／平方米、11800元／平方米，均价为11450元／平方米。本院认为，原告李顺杰与另案原告樊树军原系夫妻关系，二人在分别拥有一处房屋，对于因强拆行为造成的房屋等损失，应分别计算并赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定，对于因违法行政行为造成的损失，应当以直接损失为限，本案中，原告的直接损失应当包括房屋的重置成本、室内财产的损失及其他因拆除行为直接造成的损失。但考虑到本案存在相应的拆迁补偿方案，故本案的赔偿应当协调适用国家赔偿制度及相关补偿制度，保证判决的赔偿数额不低于补偿能够获得的收益。对于直接损失数额高于补偿标准的，以直接损失数额作为赔偿额，低于补偿标准的，以补偿标准作为赔偿额，对于法院需酌定的财产损失，适当加重被告举证责任，体现对违法强制拆除行为的惩戒。被告违法拆除原告房屋，鉴于房屋重置成本显然低于依照还迁方案原告可以获得的利益，故本案应当以对原告最有利的安置方案确定赔偿数额。本案中，本院最终确定的还迁方案最有利于原告，故应当以此作为赔偿标准。根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的规定，原告可以请求法院“参照”国有土地上房屋征收的标准予以赔偿，且应当扣除已经取得的土地补偿费，其目的在于保障原告的居住条件，防止按照集体土地上房屋重置价格赔偿后，在城市规划区内无法获得居住保障。但本案中，被告依照安置方案提供的房屋面积远大于原告原住房面积，可以保障其居住条件，且被告提供安置的华明示范镇与空港经济区一路之隔，符合国有土地上房屋还迁的“就近地段”的要求，因此，原告要求按照空港经济区内住宅价格赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，考虑被告提供的还迁房屋距原告原房屋距离较近、房屋还迁面积大于原房屋面积、还迁房屋价值远远大于原房屋重置成本的因素，按照华明示范镇内其他村民迁入的住宅市场价格计算，合乎法律规定及政策。根据安置补偿方案，原告可以获得还迁房屋面积应为75.1平方米，另外可获得经营性小户型30平方米。故原告的房屋损失，共计105.1平方米×11450元/平方米=1203395元。另外，被告在安置方案中承诺的墙头补偿1440元，亦属于不动产的损失，一并计算在内，合计房屋损失1204835元。其中附着于房屋之上不能拆除的装修等一并计算在内，不再另行赔偿。其他室内可移动的家具等计算为室内财产损失项目。另外，根据还迁政策的规定，在人口基准固化日，李顺杰和另案原告樊树军另外可以在缴纳费用的前提下，共获得另外8平方米的房屋面积，本院一并计算，该部分权益市场价值为8平方米×11450元/平方米-16400元=75200元，因本案原告与樊树军已经离婚，故该部分权益的分配可以由双方另行确定，被告在向任何一方支付该部分权益后，即消灭其赔偿责任。关于租房费的问题，原告的计算标准缺乏法律依据，被告提供的政策中的标准，一般能够覆盖原告的租房损失，在其他案件中，按照每人每月600元的标准，一般三口之家租房费为1800元，平均每平方米的价格与本区内其他街道的租房费标准接近，可以作为计算依据。按照原告和另案原告樊树军的陈述，两人均各带一个孩子，总人口数与被告认定的人口数一致，分开计算不会增加被告的负担，故在尊重原告自愿的基础上，该部分费用不再合并计算。按照被告标准为每月1200元，明显低于我区其他街道的标准，难以覆盖原告损失，故该部分费用，按照1800元每月计算为宜。本案中，被告未及时作出赔偿答复，故自拆除之日至本判决生效之日，被告应按照每月1800元的标准给付租房费用，不足一月的，按照每日60元的标准给付，超出标准的房租损失，不予支持。关于室内财产损失，尽管被告辩称已经将财物移走，但未提供证据清单，导致案件无法判决返还原物，且拆除至今已经十余年之久，被告未提供证据证明上述财产已在合理期限内通知原告取回，故至今为止，物品的使用性能及市场价值均会有较大贬损，如判决返还原物，亦会造成原告损失扩大，不符合损失填补的基本原则。况且，被告同意本院按照日常生活所需，酌定室内财产损失，能够更好的保护原告的利益。考虑到原、被告在本案中均未提交合法有效证据证明室内财产的价值，本院根据日常生活所需、生活经验等酌定此项损失为150000元。对于被告拟定的安置方案中的有线、电话及空调补偿共550元，原告虽未主张，但可于判决生效后一并向被告主张。对于原告要求的交通费、误工费、律师费等，不属于拆除行为直接造成的损失，本院不予支持；原告要求的一次性奖励，不符合奖励的支付条件，且本次赔偿采用的系宅基地换房安置标准，其要求奖励没有政策依据，故对该项请求，不予支持；原告要求赔偿经营性用房租金损失的请求，无事实及政策依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（四）项的规定，判决如下：一、判令被告天津市东丽区华明街道办事处于判决生效后六十日内向原告李顺杰给付房屋损失1204835元、室内财产损失150000元；二、判令被告天津市东丽区华明街道办事处于判决生效后六十日内向原告李顺杰给付户增补面积8平方米对应的价款75200元，如已向案外人樊树军支付，该赔偿责任即告消灭。三、判令被告天津市东丽区华明街道办事处于判决生效后六十日内向原告李顺杰给付自2009年10月13日（含当日）至判决生效日的租房费（按照每月1800元计算，不足一个月的，按照每日60元计算）；四、驳回原告李顺杰的其他赔偿请求。本案评估费用13333.33元，由被告天津市东丽区华明街道办事处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  许作龙审 判 员  夏浩天人民陪审员  于振刚二〇二〇年五月二十八日书 记 员  张 奥本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：（四）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金。