河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初3802号原告何银中，男，1964年12月25日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人李冰，河南荟智源策律师事务所律师。原告刘晓凤，女，1964年3月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人李冰，河南荟智源策律师事务所律师。被告刘传彬，男，1929年2月25日出生，汉族，住河南省杞县。被告何茹圣，女，1939年2月11日出生，汉族，住河南省杞县。被告赵继锋，男，1964年7月15日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托代理人李**展，河南吉豫律师事务所律师。被告赵梦，女，1989年3月19日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托代理人李**展，河南吉豫律师事务所律师。被告赵凡，女，1995年10月30日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托代理人李**展，河南吉豫律师事务所律师。被告赵虎子，男，2006年2月16日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。委托代理人李**展，河南吉豫律师事务所律师。第三人河南捷宏置业有限公司，住所郑州市金水区郑汴路127号院2号楼20层2001，统一社会信用代码91410000667239204K。法定代表人，洪长华。原告何银中、刘晓凤诉被告刘传彬、何茹圣、赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行审理。原告何银中、刘晓凤及其委托代理人李冰，被告赵梦及赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子共同委托代理人王鹏展，被告刘传彬、何茹圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认原告何银中、刘晓凤系位于郑州市××青年路××楼××号房屋的实际出资购买人（房屋价值约25万人民币）；二、请求依法判令被告协助原告将预告登记权利人变更至原告何银中、刘晓凤名下；三、请求依法判令被告、第三人协助原告将已备案的《商品房买卖合同》中的买受人变更为原告何银中、刘晓凤；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告二人为夫妻，原告刘晓凤与刘美云系姐妹。2010年6月9日，刘晓凤以刘美云的名义与第三人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：10612908），购买了位于郑州市××××、博览路东升龙凤凰城B区3号楼24层13号的房屋（房屋号现变更为××号），并依约支付了房屋首付款、维修基金、有线电视初装费，共计54160元。当月30日，刘美云与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房借款（综合）合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，就购买涉案房屋贷款20万元。自2010年8月，原告每月向刘美云指定还贷账户汇款用以偿还房贷，并于2019年8月29日，结清了涉案房屋的全部贷款。2012年7月22日，刘美云因车祸死亡，未留遗嘱。此外，涉案房屋自交房以来一直由原告实际占有，且相关手续原件均由原告持有，原告系涉案房屋的实际出资购买人。房屋实际出资购买人是接受房屋所有权的权利人，是房屋的实际登记权人，是房屋预告登记的实际申请人，预告登记债权权利归实际出资购买人所有。被告作为刘美云的法定继承人，有继承刘美云配合原告办理相关手续的义务，但被告拒不配合。现因办理不动产权证书发生争议，遂诉至贵院，敬请贵院判如所请。被告刘传彬、何茹圣辩称，房子实际是买给我们二人养老用的，当时用的是刘美云的名字，但是钱都是刘晓凤出的，我们还借给刘美云6万元。被告赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子辩称，1、涉案房屋的购买是被告母亲刘美云真实意思的表示，并且所有的签字均系刘美云的真实笔迹，四被告不认可原告诉称的借名买房的情况。2、依照《物权法》的规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见预告登记同样具有物权的效力，同不动产登记簿一样，预告登记是物权归属和内容的根据。3、四被告不认可原告诉称的涉案房屋首付款由原告支付。四被告家中财政支出均是刘美云一人掌握，被告赵继峰对账目往来不是特别清楚。2010年刘美云将镇上的房子出售后获得36万款项，除去给被告赵继峰购买出租车13.6万后，所剩款项均由刘美云持有，并且刘美云本人对银行转账等业务不是特别熟悉和信任，平时的经济活动中均以现金为主，例如刘美云在父母在老家盖房需要出资时都是拿着现金从西安带回河南老家。同时刘美云与丈夫因家庭琐事，关系并不融洽，据被告赵梦陈述双方多次谈论离婚事宜，并征求赵梦意见，因被告赵凡、赵虎子均未成年，所以暂时放下这个念头，刘美云向赵梦明确表达过想要在郑州买房并且说过离婚了也有地方住的言论。所以涉案房屋是刘美云为了防止离婚后居无定所而提前购买的，并不是原告所说的借名买房。4、涉案房屋的所有权归刘美云所有，原告与刘美云系债权关系。四被告认可原告提交的代刘美云支付贷款190900元的事实，参照《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护四被告合法权益。经审理查明：1、2010年6月9日，刘美云作为买受人与河南捷宏置业有限公司作为买受人签订《商品房买卖合同》，主要载明，买受人购买的商品房为预售商品房，位于金水区××、博览路东××房，该商品房合同约定建筑面积共38.68平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6498.99元，总金额贰拾伍万壹仟叁百捌拾壹元整，付款方式及期限：约定金额51381元，付款方式现金，约定付款时间2010年6月9日，交纳比例20.44%；约定金额200000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2010年7月9日，交纳比例79.56%。刘美云于2010年6月9日出具《委托书》，主要载明，本人购贵公司升龙凤凰城B区3号楼24层13号房，因本人原因，现委托刘晓凤（身份证号）可代本人领取该房屋合同及相关资料、房产证及办理缴退款、房屋交接等相关事宜。由此产生的一切责任，均由本人承担。2、原告提交销售不动产统一发票显示，2010年6月9日，付款方刘美云，收款方河南捷宏置业有限公司，升龙凤凰城购房款51381元。原告提交的郑州市房屋登记簿（复制登记簿时间2013年1月9日）显示，登记簿编号1000001828，房屋坐落金水区青年路145号3号楼24层2407，房屋权利人姓名河南捷宏置业有限公司，预告登记人刘美云。原告提交郑州市不动产登记中心于2020年4月22日出具的不动产登记资料查询结果证明，显示，不动产权证号1301006541，产权人河南捷宏置业有限公司，坐落金水区青年路145号3号楼24层2407，预告信息2020-03-27预售商品房买卖预告登记，1009037818，权利人刘美云，无抵押物查封。原告提交四份《房屋租赁合同》，显示案涉房屋出租事项由原告操作。原告提交转账汇款凭证一份，主要载明：2019年8月29日，刘晓凤向刘美云银行卡转账15万元，附言还房贷款。原告提交《房产说明文》一份，主要载明，为了父母晚年幸福，我曾独自投资在郑东凤凰城因房贷办法与妹妹商定：以她的名义，给老人与2011年月份买了一小套一室一厅住房…所以她想对一份钱也是绝对不可能的。所以她非常愿意跑跑路，参与办理有关房贷等手续，因我妹刘美云惨遭车祸，不幸英年早逝，特此，向其丈夫赵继锋说明原由，请妹夫在大是大非面前表示正义态度。说明人刘晓凤2020年8月16日，见证人父亲刘传彬，母亲何茹圣，知情人赵继锋。另查明，刘美云于2012年7月去世，被告刘传彬系刘美云父亲，被告何茹圣系刘美云母亲，被告赵继锋系刘美云丈夫，被告赵梦、赵凡、赵虎子系刘美云子女。原告刘晓凤系刘美云姐姐。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张其与刘美云就涉案房屋存在借名买房关系且交纳了购房款，被告赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子予以否认，辩称不存在借名买方关系，而是借贷关系。现有证据能够证明购房时刘美云委托原告刘晓凤“代为领取该房屋合同及相关资料、房产证及办理缴退款、房屋交接等相关事宜”，故原告以合同中刘美云的联系方式、通讯地址均填写的是刘晓凤的电话及地址为理由来说明刘晓凤是案涉房屋的实际权利人不成立；原告提交的《房产说明文》内容中刘美云跑跑腿参与办理房贷手续的表述与刘美云长期在陕西省居住相矛盾且与刘美云委托刘晓凤办理买房事宜相矛盾；案涉房屋被原告管理、使用确系事实，但基于刘晓凤、刘美云之间的姐妹关系，该事实并不能证明原告是案涉房屋的实际出资购买人；被告刘传彬、何茹圣系刘晓凤、刘美云父母，刘美云已经去世，其二人与原告存在利害关系，其二人的陈述本院不予采信。原告无证据证明其与刘美云之间存在借名买房的合意，现有证据不足以支持原告的诉请，故本院对原告的诉讼请求不予支持。被告赵继锋、赵梦、赵凡、赵虎子的答辩意见成立，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何银中、刘晓凤的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取2525元、保全费1770元，由原告何银中、刘晓凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年五月二十九日书记员 史慧芳