安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终879号 上诉人（原审被告）：界首市中润房地产开发有限公司，住所地安徽省界首市东升路中段，统一社会信用代码913412826709304189。 法定代表人：邹春连，该公司经理。 被上诉人（原审原告）:张希望，男，1971年4月20日出生，汉族，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：田清云，女，1974年11月24日出生，汉族，住安徽省界首市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 上诉人界首市中润房地产开发有限公司（以下简称中润房地产公司）因与被上诉人张希望、田清云商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初4952号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中润房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判其少支付违约金18000元；2.本案上诉费用由被上诉人承担。 张希望、田清云答辩称：上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。 张希望、田清云向一审法院起诉请求：1.依法判令中润房地产公司按合同约定支付逾期办理不动产权属证书违约金94110.10元（按每日全部房价款万分之一自2017年5月1日计算至2019年9月29日办理不动产权属证书之日止）；2.本案诉讼费用由中润房地产公司承担。事实和理由：2016年2月24日，其二人与中润房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定二人购买中润房地产公司开发的位于商品房，房屋总价款为1067008元;中润房地产公司应当在2016年12月31日前向二人交付该商品房，同时合同第二十条还约定:“如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同签订后，二人依合同约定支付了相应的房屋价款，但中润房地产公司在合同约定的期限内并未完成办理房地产权属证书并将为二人办理的房地产权属证书交付给二人的义务。综上，中润房地产公司的逾期办证行为已构成违约，二人依法有权要求中润房地产公司按约定履行办理房地产权属证书的义务，并支付违约金。 一审法院认定事实：2016年2月24日，张希望、田清云夫妻二人与中润房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：张希望、田清云购买中润房地产公司开发的界首市“东旭华庭”1幢1单元1-2层胜利东路310号房，购房单价12800元/平方米，总价款为1067008元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年2月24日前支付首期房价款人民币537008元（大写伍拾叁万柒仟零捌元整），占全部房价款的50.32%。余款人民币530000元（大写伍拾叁万元整）向中国银行申请贷款支付”。第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。合同签订后，张希望、田清云按约定支付了全部价款，中润房地产公司按合同约定的期限向二人交付了房屋，但二人直到2019年9月29日才取得不动产权属登记证。 另认定，中润房地产公司工作人员于2019年8月1日通知张希望、田清云交纳办理房产证的相关资料，二人于2019年8月13日缴纳了公共维修基金。 一审法院认为，张希望、田清云与中润房地产公司签订的两份商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，张希望、田清云已按合同约定支付了全部房价款，中润房地产公司虽然履行了交付房屋的义务，但是，按照双方在合同第二十条关于房屋登记的约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，张希望、田清云应当在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。现张希望、田清云直到2019年9月29日才取得房屋所有权证书。因此，依据双方合同约定，中润房地产公司的行为已属违约。 关于张希望、田清云所主张的判令中润房地产公司向其二人支付逾期办理不动产权证的违约金94110.10元（按每日全部房价款万分之一自2017年5月1日计算至2019年9月29日办理不动产权属证书之日止）的诉讼请求，根据双方在合同中第二十条第（二）项“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”的约定，中润房地产公司应按照合同约定支付张希望、田清云违约金。中润房地产公司于2019年8月1日便以张贴通知和电话通知的方式告知业主，要求业主提供办证所需资料，办理房屋所有权转移登记，而张希望、田清云直到2019年8月13日才缴纳公共维修基金，结合本案实际情况，应认定中润房地产公司于2019年8月1日已向业主履行了办理产权转移登记的告知义务。故中润房地产公司应承担违约责任截止日期为2019年8月1日，支付违约金87814.10元〔违约金按全部房价款日万分之一，自2017年5月1日至2019年9月29日，计823日×1067008元×0.01%（已扣除约定的办证期间120日）〕。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项之规定，一审法院判决：一、界首市中润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付张希望、田清云违约金87814.10元（该违约金按全部房价款1067008元的日万分之一计算，自2017年5月1日起计算至2019年8月1日）；二、驳回张希望、田清云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，由张希望、田清云负担76元，界首市中润房地产开发有限公司负担1000元。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，张希望、田清云与中润房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。张希望、田清云依约向中润房地产公司支付全部购房款后，中润房地产公司并未能按照约定及时履行为二人办理房屋所有权转移登记的义务，依法应承担违约责任。中润房地产公司虽上诉称逾期办理房产证的原因不全在于其，其不应承担全部违约责任，但并未提供充分证据予以证明。故其上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费250元，由界首市中润房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年五月十三日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；