河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初5883号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行。住所地：三门峡市崤山路西段**（市邮政局办公楼）。负责人:张俭。委托诉讼代理人：赵双良，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:河南宝泰商业管理有限公司。住所地：三门峡市黄河路中段。法定代表人：张菊红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王昕，河南国景律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王川，河南国景律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行（以下简称邮储银行三门峡分行）与被告河南宝泰商业管理有限公司（以下简称宝泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行三门峡分行的委托代理人赵双良，被告宝泰公司的委托代理人王昕、王川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行三门峡分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告将三门峡邮政综合生产楼的水、电户名从其名下分别变更过户至我行。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：案外人三门峡旺德福商贸有限公司（以下简称旺德福公司）于2010年11月6日与三门峡市邮政局签订了《房屋租赁合同》，约定将三门峡市黄河路南六街坊三门峡邮政综合生产楼共十层12080.38平方米房屋出租。2013年7月18日，基于豫邮联[2013]5号文件要求，将上述房屋产权变更为我行，三门峡市邮政局、案外人和原告共同签署1份三方《协议书》，约定自2013年1月16日起租金由我行收取等权利义务内容。三方协议签订后，我行按照约定行驶该房屋所有权人的权利，案外人旺德福公司未按照协议约定履行义务。为此，我行于2017年8月诉至贵院，贵院经审理后于2018年1月19日以（2017）豫1202民初字5242号民事判决书判决“解除邮储银行三门峡分行与旺德福公司之间的房屋租赁合同及协议书”等事项。案外人旺德福公司向三门峡市中级人民法院(以下简称市中院)提起上诉后，市中院于2019年4月19日作出(2017）豫1202民初字5242号民事裁定书,裁定准许其撤回上诉。判决生效后,我行依法申请执行，执行案号为（2018）豫1202执1479号，2018年6月1日法院发出腾房公告。执行期间，我行于2019年3月29日申请贵院责令三门峡市供电公司和自来水公司协助将三门峡邮政综合生产楼的水、电分别变更过户至我行名下。贵院执行局法官持相关文书前往办理，但自来水公司和供电公司均以水、电户名不在旺德福公司名下为由，拒绝协助办理过户。综上所述，我行于案外人旺德福公司之间的租赁合同已经被贵院依法解除情况下，有权收回水、电管理权。被告拒不协助过户行为，严重侵犯我行对财产的管理权。现依法诉至贵院，请求依法裁决。被告宝泰公司辩称，1.原告起诉旺德福公司的租赁合同纠纷，已被生效判决解除双方房屋租赁合同。但我公司系合法次承租人，其双方合同的解除侵犯了我公司的利益。2.我公司取得案涉房屋水、电使用权系基于与三门峡市自来水公司和三门峡供电公司之间合法有效的供电、供水合同，并非来源于任何不正当手段，且在水、电使用过程中，我公司不存在欠缴水费、电费的情况。原告要求我公司将涉案房屋水、电户名变更其名下，没有事实及法律依据。3.本案系房屋租赁合同纠纷，应适用租赁合同约定及相关法律规定审查。虽然原告与旺德福公司之间租赁合同关系判决解除，但我公司与旺德福公司之间签订的《房屋租赁合同》并未解除，该合同至今尚未到期。该合同也没有约定水、电户名过户变更登记手续等内容，也没有约定我公司必须协助过户水、电户名的义务。综上，请求驳回原告诉讼请求。本院经审查认定事实如下：2010年11月6日，三门峡市邮政局（出租方）与旺德福公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要载明：“一、1、租赁房屋位置：三门峡市黄河路南六街坊三门峡邮政综合生产楼。2、房屋租赁面积：包括负一层、地上**共12080.38平方米。3、房屋租赁用途：乙方用于商业百货、零售业、餐饮业等商业经营、配套服务。不得开办金融类业务。4、房屋租赁期限：自2011年1月16日至2022年1月15日止，甲方因产权、人事等调整变化均不影响本合同执行，租赁期限后，乙方在同等条件下优先享有续租权。二、1、自2011年1月16日起，房屋租金为每年人民币2100000元整，乙方每季度向甲方支付租金525000元。2、房屋租金每季度支付一次，季度租金525000元，乙方第一次支付时间为2011年1月20日前，以后每季初月20日前向甲方一次性付清本季度租金，甲方收到乙方的租金20日内向乙方提供当季租金合法有效的发票。3、本合同签订生效之日支付房屋租赁押金为150000元，待本租赁合同期满或合同终止时，房屋设备、设施经移交甲方确认完好无损，甲方将押金本金退还乙方（不计利息）。4、自2012年1月16日起（含本年），房屋租金上涨3%，以后每满五年，房屋租金在上一年度租金的基础上向上浮动3%，调整后的租金支付方式不变。5、乙方应合理使用房屋，未经甲方书面同意，不得变动房屋的主体结构，不得改变房屋租赁用途，不得将房屋整体转租、转借、承包给第三方，不得抵押，否则甲方有权解除合同。6、本合同履行期满或合同终止时，涉及乙方承租商户的一切遗留问题和对外的法律纠纷均由乙方承担。三、1、乙方不能按本合同约定支付租金费用的，按所欠金额每日千分之五向甲方支付滞纳金，逾期三个月仍不能全部支付的，甲方有权解除合同。2、甲方不能按合同约定提供租赁发票的，乙方有权拒绝支付租金且不承担任何违约责任”。同日，三门峡市邮政局将合同约定的房屋移交旺德福公司使用并出具移交清单。2013年7月18日，甲方（原出租方）：三门峡市邮政局与乙方：邮储银行三门峡分行、丙方（原承租方）旺德福公司签订《协议书》，主要载明：“2010年11月6日，甲方与丙方签订了房屋租赁合同。根据甲方豫邮联[2013]5号文件要求，甲方名下的租赁标的物（三门峡邮政综合生产楼）产权变更自乙方名下。根据相关法律、法规规定，甲乙丙三方经过平等协商，达成如下协议：一、自2013年元月1日起，甲方将坐落于三门峡市黄河路南六街坊的邮政生产综合楼整体移交给乙方。并办理相关产权变更手续。二、房屋租赁合同中的租金收益，自2013年元月16日起转由乙方享有，丙方按照房屋租赁合同中约定的租金费用、支付期限和支付方式支付给乙方。合同中甲方权利义务相应由乙方享有和承担。户名：邮储银行三门峡分行，乙方开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行中心支行，帐号：10×××88。三、房屋租赁合同关于租金及支付方式、租期乙方权利义务、法律责任等内容均不变。四、自本协议签订生效之日起，邮政生产综合楼所有权及设备设施全部同时移交给乙方，丙方应当积极配合甲方、乙方开展移交工作”。甲、乙、丙三方均加盖公章并由法人签字确认。2015年9月15日，邮储银行三门峡分行向旺德福公司公证送达解除《房屋租赁合同》及《协议书》通知，要求旺德福公司在2015年9月24日前腾空、交付房屋，并结清拖欠租金和滞纳金，但旺德福公司未缴清租金，亦未腾房。遂邮储银行三门峡分行起诉至本院，本院于2018年1月19日作出（2017）豫1202民初5242号民事判决书，判决：1.解除邮储银行三门峡市分行与旺德福公司之间的房屋租赁合同及协议书。2.旺德福公司将租赁的位于三门峡市黄河路南六街坊的邮政生产综合楼返还邮储银行三门峡市分行。限本判决生效后三十日内履行。3.旺德福公司支付邮储银行三门峡市分行截止至2017年12月31日的租赁费3519390元及从2018年1月1日起按照每季度556972.5元租赁费支付至腾房之日止；另支付截止至2017年12月31日的滞纳金361799元。限本判决生效后十日内履行。之后，旺德福公司上诉至市中院。在审理过程中，旺德福公司撤回上诉，市中院于2018年4月作出（2018）豫12民终901号民事裁定书，裁定：准许旺德福公司撤回本案上诉。该判决生效后，旺德福公司未履行判决义务，邮储银行三门峡市分行向本院申请执行，因三门峡邮政综合生产楼的水、电户名在被告宝泰公司名下，故原告起诉至本院要求被告将水、电过户至其名下。另查明：2017年6月20日，旺德福公司与宝泰公司签订《房屋租赁合同》,将旺德福大厦5-8层租赁给宝泰公司,租赁期限2017年7月1日至2022年1月15日,年租金60万元。原告提交委托书、营业执照、法定代表人身份证复印件、用电申请、用电申请变更、经办人李娟身份证复印件各1份，证明2017年6与6日，电业局同意将涉案邮政综合楼电户头过户至被告名下。被告认可涉案房屋水、电户均在其名下。本院认为：三门峡市邮政局与被告旺德福公司签订的房屋租赁合同及三门峡市邮政局与原告邮储银行三门峡分行、被告旺德福公司三方签订的协议书，系各方真实意思表示，真实有效，本院予以确认。三门峡市邮政局在房屋租赁合同中的权利义务已在之后签订的三方协议书中转移给了原告，原告按约履行了交付房屋的义务。本院于2018年1月19日作出（2017）豫1202民初5242号民事判决书，判决解除邮储银行三门峡分公司与旺德福公司的租赁合同，并将邮政生产综合楼返还原告邮储银行三门峡分行，该民事判决书已生效。原告主张的邮政生产综合楼水、电户名变更系房屋交付后的附随义务，本案所涉邮政生产综合楼已被生效判决履行交付，被告宝泰公司有义务将登记在其名下的三门峡邮政综合生产楼的水、电户名过户至原告邮储银行三门峡分行名下。原告邮储银行三门峡分行的诉讼请求，本院予以支持。被告宝泰公司辩称，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：被告河南宝泰商业管理有限公司将登记在其名下的三门峡邮政综合生产楼的水、电户名过户至原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三门峡市分行名下,限本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  张 云人民陪审员  高红涛二〇二〇年五月二十二日书 记 员  郭阿芳