江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初2337号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司，住所地如皋市如城街道海阳南路**。负责人：钱海标。委托诉讼代理人：丁建峰、邢玉峰，公司员工，特别授权。被告：南通康鑫药业有限公司，住，住所地如皋市长江镇兴港西路**/div>法定代表人：孙学良。被告：孙学良，男，1963年3月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：唐子安，男，1953年5月12日生，汉族，住南通市崇川区。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司（以下简称如皋农商行）与被告南通康鑫药业有限公司（以下简称康鑫公司）、孙学良、唐子安金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告如皋农商行的委托诉讼代理人丁建峰、邢玉峰到庭参加诉讼，被告康鑫公司、孙学良、唐子安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告如皋农商行向本院提出诉讼请求：1.被告康鑫公司立即偿还原告贷款本金22500000元、利息177398.44元（暂计算至2020年3月21日），本息合计22677398.44元，以及按照合同约定利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息；2.原告对案涉抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款在贷款本息、费用等合同约定的担保范围内优先受偿；3.其余被告对被告康鑫公司的上述债务承担连带给付责任；4.本案的诉讼及相关费用由被告方承担。事实与理由：被告康鑫公司于2019年2月23日向原告累计借款2250万元，双方约定年利率6.525%，贷款到期日为2020年2月20日，由被告康鑫公司以位于如皋港经济开发区精细化工园区的房地产提供抵押担保，同时被告孙学良、唐子安提供连带责任担保。目前上述贷款已经逾期，截至2020年3月21日，被告结欠贷款本金2250万元、利息177398.44元。被告康鑫公司、孙学良、唐子安未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，2019年2月21日，原告如皋农商行作为贷款人与被告康鑫公司作为借款人签订编号为皋商银【2019】第0221080901号循环借款合同（流动资金贷款）一份，约定：借款额度为2250万元，借款期间自本合同生效之日起至2021年2月18日止；借款人在上述额度和期间可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；借款利率为固定利率，年利率6.525%，合同期内不调整；罚息，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%计收利息；复利，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式，按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；还款，按月结息，到期还本，结息日为每月或季末月的20日，到期利随本清。同日，原告如皋农商行作为抵押权人与被告康鑫公司作为抵押人签订编号为皋商银【2019】第0221080902号最高额抵押合同一份，约定抵押人同意以其名下位于如皋港经济开发区精细化工园区的不动产（皋房权证字第69504、69××05号）及位于如皋港经济开发区精细化工园区的土地【皋国用（2005）第266号】作为抵押物，为康鑫公司的前述债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利等）、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。原、被告就抵押房屋及土地办理了抵押登记，房屋他项权证号：苏（2019）如皋市不动产证明第0001653号，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见合同。同日，被告孙学良、唐子安向原告出具担保书各一份，承诺愿为被告康鑫公司与原告签订的编号为皋商银【2019】第0221080901号借款合同项下的借款2250万元提供连带责任保证，保证责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用；保证期间为两年，自借款人的借款债务期满之日起计算。2019年2月23日，原告向被告康鑫公司发放两笔贷款，金额分别为1150万元、1100万元，合计2250万元。原告出具相应两份借款借据，均载明借款日期2019年2月23日，到期日期2020年2月20日，年利率6.525%，每月20日结息，借款人处均加盖有被告康鑫公司及法定代表人孙学良印章。此后，被告按月结息至2020年2月20日，此后未能还款，截至2020年3月21日，被告康鑫公司尚欠借款本金2250万元、逾期利息177398.44元。审理中，原告向本院申请财产保全，本院已作出保全裁定，并于2020年4月13日查封被告康鑫公司名下的坐落于如皋港经济开发区精细化工园区内的不动产，查封期限为三年。以上事实，有到庭当事人的陈述、循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、担保书、借款借据、不动产登记证明、利息计算清单等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。连带责任保证的债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告康鑫公司签订的循环借款合同及最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约履行。原告已按约定将款项出借给被告康鑫公司，其应当按照约定如期足额偿还借款本息。现借款已逾期，原告主张要求被告康鑫公司归还借款本金2250万元、自2020年2月21日起按逾期利率年利率9.7875%计算至实际给付之日止的逾期利息（含复利），于法有据，应予支持。被告康鑫公司以其所有的位于如皋港经济开发区精细化工园区的不动产（皋房权证字第69504、69××05号）及位于如皋港经济开发区精细化工园区的土地【皋国用（2005）第266号】为前述2250万元的借款提供抵押担保，抵押经相关部门办理抵押登记手续，抵押合法有效，抵押担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，如被告未按期还款，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故原告主张的在合同约定的抵押担保范围内对登记在被告康鑫公司名下位于如皋港经济开发区精细化工园区的不动产及相应土地依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，于法有据，应予支持。被告孙学良、唐子安向原告出具的担保书系其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，其应按约履行。原告在保证期间内主张要求被告孙学良、唐子安对被告康鑫公司的上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院依法予以支持。被告孙学良、唐子安承担保证责任后，有权向被告康鑫公司追偿。被告康鑫公司、孙学良、唐子安经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通康鑫药业有限公司于本判决生效后立即偿还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司借款本金2250万元及逾期利息（以2250万元为本金，自2020年2月21日起至实际支付之日止，按年利率9.7875%计算，复利按合同约定的计算方式计收）。二、原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司有权以被告南通康鑫药业有限公司所有的位于如皋港经济开发区精细化工园区的不动产【房屋他项权证号：苏（2019）如皋市不动产证明第0001653号】依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押范围（详见编号为皋商银【2019】第0221080902号最高额抵押合同约定）内优先受偿。三、被告孙学良、唐子安对上述第一项债务承担连带偿还责任。如果三被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77595元，保全申请费5000元，合计82595元，由被告南通康鑫药业有限公司、孙学良、唐子安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费155190元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 婕二〇二〇年五月二十八日法官助理  李 茜书 记 员  卜秋蓉