甘肃省成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1221民初113号 原告（反诉被告）：甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省陇南市成县。 法定代表人：蔡某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚某，该公司职员。 委托诉讼代理人：王锋，甘肃阶州律师事务所律师(马航，甘肃阶州律师事务所实习律师)。 被告：李某1（反诉原告），女，1975年2月2日出生，汉族，甘肃省天水市秦安县人，大专文化程度，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：杨二宝，甘肃同谷律师事务所律师。 被告：王某（反诉原告），男，1969年11月14日出生，汉族，甘肃省天水市秦安县人，高中文化程度，农民，现住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：杨二宝，甘肃同谷律师事务所律师。 原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）李某1、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月20日立案后，被告（反诉原告）李某1、王某在答辩期内提起反诉，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司经依法传唤未到庭，其委托诉讼代理人龚某、王锋到庭参加诉讼。被告（反诉原告）李某1、王某及其委托诉讼代理人杨二宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司提出诉讼请求：1、判令被告继续履行商品房买卖合同，向原告支付购房款1200000元；2、被告向原告支付违约金58200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司系依法成立的房地产公司，二被告系夫妻关系。2017年1月11日，被告李某1与原告签订两份商品房买卖合同购买原告开发建设的成县万德商业步行街商业商铺两间，合同签订生效后，二被告除向原告支付购房款1354723元外，拒不办理按揭贷款手续，亦未按照合同约定如期支付其余120万元款项。原告开发的万德商业步行街已整体竣工并交付使用，原告曾就其购买商铺的款项支付事宜多次与被告沟通但均无果，二被告拖延支付购房款、不遵守合同约定，给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，现请求法院依法判决。 本诉被告李某1、王某及其代理人辩称：一、原告的诉讼主体资格不当，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。二、如果原告法人、公司地址发生了变更，诉讼主体资格适当，但起诉要求被告继续履行合同，承担违约责任的诉讼请求无法无据，因为原告一再违约，导致合同目的不能实现，理由如下：1、原告未能按照合同约定履行按揭贷款义务，构成根本违约，而非诉状所述：“被告拒不办理按揭手续”；2、原告一再违约推迟交房时间，已构成根本违约;3、被告要求原告退还已交房款，并承担已交房款10%的违约金以及从被告付款之日起按照付款总额0.03%/天赔偿被告的损失至原告全部付清之日为止。 反诉原告李某1、王某反诉称：2014年4月24日，双方签订了商品房预售协议，约定，反诉原告李某1购买反诉被告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司开发建设的成县万德商业步行街商业商铺两间，前期支付房价的50%房款，房屋于2016年7月1日交付，剩余房款反诉被告口头承诺：由反诉被告通知反诉原告后，为其办理相关按揭手续，到期未交房。2017年1月11日，反诉被告又书面承诺房屋于2017年5月1日前交付，在反诉被告承诺交房时间的诱惑下，反诉原告与反诉被告又签订了两份商品房买卖合同，约定反诉被告应在2017年10月1日前将商品房验收合格并交付买受人使用。合同签订后，反诉被告让反诉原告等待其通知办理按揭手续，一直未果，反诉被告未向反诉原告履行按揭贷款义务，已构成违约，且该商品房实际验收交付时间与合同约定交付时间远远超过120日，反诉被告构成根本违约，导致合同目的不能实现。特提出反诉请求：1、判令解除原被告双方签订的编号为2017预00127及2017预00128两份商品房买卖合同；2、反诉被告返还反诉原告两套商品房已付款1364723元；3、反诉被告向反诉原告支付2014年10月1日之前已付房款10%的违约金136472.3元，从2014年10月1日以后的资金占用金，按照反诉被告书面承诺以交付房款1364723元为基数按照0.03%/天计算至反诉被告付清为止；4、反诉费由反诉被告承担。 反诉被告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司辩称：反诉原告的陈述与事实不符，反诉原告拒不配合反诉被告办理按揭贷款，导致房屋无法交付，违约责任应当由反诉原告承担，反诉原告的反诉请求没有事实依据，应当依法驳回。理由：2017年1月11日，双方签订商品房买卖合同，反诉原告购买反诉被告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司开发建设的成县万德商业步行街商业商铺两间。先期支付部分购房款后约定其余款项120万元在银行办理按揭。根据商品房买卖合同约定，反诉被告应在2017年10月1日前交付房屋，也就意味着10月1日前，反诉原告需配合办理完银行按揭贷款。2017年9月9日，反诉被告的工作人员陪同中国建设银行工作人员前往天水反诉原告开设的超市考察、沟通按揭贷款办理事宜。后反诉被告的客户经理多次与其电话联系，反诉原告均拒接，贷款事宜自此搁置。因此，反诉被告未能按期交房的根本原因在于反诉原告未能及时办理按揭贷款，其未履行支付购房款的义务，而不是因反诉被告的原因造成违约，因此，反诉被告不承担违约责任。 本诉原告甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司围绕其诉讼请求及反诉辩称依法提交了五组证据，当庭申请证人出庭作证： 第一组：1、原告营业执照复印件，2、法定代表人身份证明书，3、法定代表人身份证复印件，证明：原告的主体资格适格； 第二组：二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，证明：被告主体资格适格； 第三组：商品房买卖合同复印件两份，证明：双方买卖商品房的事实与被告方违约的事实； 举证期满后，在庭审中又提供了两份证据即： 第四组：商品房销售贷款合作协议书（当庭提交），证明：原告已履行了相关贷款义务； 第五组：2017年9月9日拍的照片三张（当庭提交），证明：原告的工作人员与中国建设银行工作人员前往被告方进行按揭调查； 第六组：证人李某2、证人马某的证人证言。证明原告（反诉被告）已经履行了办理按揭贷款的义务。 反诉原告李某1、王某围绕其反诉请求及本诉辩称提供了九组证据，庭前申请法院调取了两组证据： 第一组：被告李某1身份证复印件，证明：被告诉讼主体资格适当； 第二组：商品房预定协议，证明：被告李某1丈夫王某与甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司签订了商品房预定协议，约定：1、王某购买万德金街两间商铺；2、房屋交付时间为2016年7月1日； 第三组：商品房买卖合同两份，证明：1、原告至今未按按揭贷款方式给被告按揭贷款；2、房屋在约定时间2017年10月1日前未交付； 第四组：交款凭证两份，证明：被告向原告交付购房款50%即134107元； 第五组：甘肃百邦万德房地产开发有限公司承诺书，证明：1、原告违约交房的事实；2、违约责任计算方式； 第六组：手机短信记录三页，证明：1、2017年1月11日被告按照买受人指定与成县邮政银行办理了按揭贷款手续，后原告又通知王某建设银行人员来天水考察办理按揭手续，说明原告变更了按揭贷款银行；2、建行人员考察后，开发商以及银行至今未通知被告办理按揭贷款手续；3、按揭贷款无法办理的违约责任在于原告； 第七组：庭前调解笔录，证明：1、原告未联系被告办理按揭贷款的事实；2、原告多次违约的事实； 第八组：告知书一份及照片一张，证明：开发商房屋逾期交付，以及开发商未按合同按揭方式给被告办理银行按揭，开发商在按揭贷款以及房屋迟延交付中已经构成根本违约，被告要求解除合同成立并承担违约金； 第九组：商业银行商品房按揭贷款管理办法，信用社银行个人住房按揭贷款管理办法，证明：合同约定余款作为银行按揭，现开发商与那家银行存在按揭合作关系，开发商多次更改银行，导致被告按揭贷款未成功，按揭贷款违约责任在于开发商； 第十组：成县万德商业步行街项目竣工验收相关材料； 第十一组：中国建设银行的询问笔录。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告（反诉被告）提交的第一组证据，被告（反诉原告）当庭表示对庭后原告（反诉被告）提交的证明其主体资格适格的公司信息变更材料予以认可，被告（反诉原告）提交的第一组证据、第四组证据，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的有争议的证据，本院认定如下： 1、对原告（反诉被告）提交的第二组证据二被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，被告（反诉原告）对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该组证据是被告在邮政银行办理按揭贷款时提交的。另外，合同是由李某1签订的，王某没有签字，不应该将王某列为被告。本院认为，根据交易习惯，身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件为申请按揭贷款的已婚购房者需提交的材料，与本案具有关联性，本院予以采信；另外，原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）李某1签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规及公序良俗，是两份有效合同。《商品房买卖合同》由《成县万德商业步行街预定协议》转承而订立。而李某1签订的其中一份合同，就是由王某作为相对方签名《成县万德商业步行街预定协议》而订立的，且二被告（反诉原告）李某1、王某系夫妻关系，夫妻二人任何一人作为合同相对方签字订立合同，夫妻二人相互对外构成表现代理。反诉原告王某作为对本诉的回应而提起的反诉，亦应视为其认可自己为合同的相对方，故王某本诉和反诉的诉讼主体资格均适格。 2、原告（反诉被告）提交的第三组证据商品房买卖合同复印件两份，被告对证据的三性无异议，对证明目的有异议，认为合同中没有明确约定如何办理按揭贷款，没有成功办理银行按揭贷款的原因在于原告（反诉被告），同时合同属于格式合同，原告应将如何办理银行按揭贷款在合同中载明。本院认为，商品房买卖合同虽然为复印件，但为双方当事人自愿签订的且双方对其真实性无异议，合同自双方当事人签字时成立，而依法成立的合同，自成立时生效，故对原告（反诉被告）所证明的双方买卖商品房的事实予以采信。 3、原告（反诉被告）当庭提交的第四组证据商品房销售贷款合作协议书，被告（反诉原告）认为该组证据为超过举证期限提交的，拒绝质证，对证据的真实性、合法性不予认可，同时认为该协议是原告（反诉被告）与中国建设银行签订的，与本案没有关联性。本院认为，自送达起诉之日起至开庭审理前，法院给当事人双方充足的时间对各自的主张进行举证，该组证据属于原告无正当理由的超期举证，且该证据无法证明原告（反诉被告）已经履行了办理按揭贷款的相关义务，不能证明案件的真实情况，故本院不予采信。 4、原告（反诉被告）当庭提交的第五组证据2017年9月9日在天水被告（反诉原告）所开设的超市中拍摄的照片3张，被告（反诉原告）对照片的真实性无异议，对证明目的有异议，认为2017年9月份，建行工作人员来被告处在超市时进行考察，并未通知被告办理贷款事宜。本院认为，该组证据无其他证据佐证，依法不予采信。 5、原告（反诉被告）当庭申请出庭作证的第六组证据证人李某2、证人马某的证人证言，被告（反诉原告）对证人的身份有异议，认为假设证人是原告（反诉被告）公司的员工，则证人所做的证人证言不能作为认定案件事实的依据，原告（反诉被告）称多次对被告（反诉原告）进行电话催告，那么原告为何不发书面材料进行催告？本院认为，证人作为原告（反诉被告）公司的员工，所做的有利于原告（反诉被告）的证人证言，证明力较低，且结合其他证据也无法证明原告（反诉被告）有对被告（反诉原告）进行催告的行为，故本院不予采信。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的有争议的证据本院认定如下： 1、被告（反诉原告）提交的第二组证据商品房预定协议，原告（反诉被告）对证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为2017年1月11日已经签订了正式的商品房买卖合同，该协议的效力已经终止，内容已经被合同取代，所以协议所说的违约责任不能成立。本院认为，该协议系原、被告双方真实意思表示，为有效协议，本院予以采信。 2、被告（反诉原告）提交的第三组证据商品房买卖合同两份，原告（反诉被告）对证据的真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为被告（反诉原告）将交付与竣工验收混同，是由于被告（反诉原告）未履行银行按揭贷款义务才造成房屋没有交付，通过原告（反诉被告）提交的第四组及第五组证据证明原告（反诉被告）已经履行了相关贷款义务。本院认为，该合同系原、被告双方真实意思表示，合同真实有效，本院予以采信。关于办理银行按揭贷款违约责任的认定，合同中没有明确约定，属于格式合同中漏洞，对证明事实不予认定。 4、被告（反诉原告）提交的第五组证据甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司承诺书，当庭出示原件由原告（反诉被告）查看，原告（反诉被告）对证据的真实性无异议，对关联性、证明目的有异议。本院认为，承诺书系原告（反诉被告）所出具，出具时间与商品房买卖合同签订的时间一致，并盖有公司公章，是真实有效的，本院予以采信。关于违约交房及违约责任的计算方式，有第三组证据商品房买卖合同相佐证，本院予以认可。 5、被告（反诉原告）提交的第六组证据手机短信记录三页，原告（反诉被告）对部分短信原件当庭予以查看。本院认为，该短信为原告（反诉被告）的工作人员代表原告（反诉被告）所发，其内容真实，原告（反诉被告）当庭对与中国邮政银行有按揭贷款合作关系予以认可，故该组证据本院予以采信。 6、被告（反诉原告）提交的第七组证据调解笔录，原告（反诉被告）对证据的真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为该调解属于诉前调解，且未通知诉讼代理人参加调解，对调解未成功的笔录不予认可。本院认为，诉前调解符合法律规定，调解笔录有甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司职工龚某的签字，本院予以采信。 7、被告（反诉原告）提交的第八组证据告知书一份及照片一张，原告（反诉被告）对告知书的真实性无异议，对证明目的有异议，认为告知书中将被告（反诉原告）应履行的义务转为原告（反诉被告）的义务，不能证明违约责任。本院认为，告知书系被告（反诉原告）针对原告（反诉被告）所出具的单方告知书，系被告方的真实意思表示，是合法有效的，本院予以采信。 8、被告（反诉原告）提交的第九组证据商业银行商品房按揭贷款管理办法，信用社银行个人住房按揭贷款管理办法,原告（反诉被告）认为与万德合作的客户很多，与建行合作按揭贷款，已经通过大部分的客户予以证明了。本院认为，该组证据属性为已为有效的公文文书所证明的事实，其属于免于证明的事实，本院予以采信。 9、被告（反诉原告）申请法院调取的第十组证据成县万德商业步行街项目竣工验收相关材料，原告（反诉被告）对证据的真实性、关联性无异议，但认为商品房在购买中，如被告（反诉原告）不付清房款，原告（反诉被告）则无法交付房屋，否则，不符合该合同法规定和交易买卖习惯。本院认为，该组证据属性为已为有效的公证文书所证明的事实，其属于免于证明的事实，本院予以采信。 10、被告（反诉原告）申请法院调取的第十一组证据中国建设银行的询问笔录，原告（反诉被告）对证据的真实性予以认可，对证明目的及部分内容不予认可，认为调查笔录中的银行工作人员工作时间较短，经验少，且对于办理按揭贷款流程银行工作人员也有所回避，所陈述的事实有出入。本院认为，该组证据系法院依申请所调查，具有真实性、合法性，调查笔录的内容能反映出商品房按揭贷款中，银行、商品房出卖人和买受人三方的相对关系，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据上述证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 原告（反诉被告）百邦万德房地产开发有限责任公司成立于2007年8月1日，营业期限至2027年7月31日，经营范围是房地产开发、销售。二被告系夫妻。2014年4月24日，原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）王某签订《成县万德商业步行街预定协议》，协议约定：“甲方于2013年6月19日以出让方式取得了成县万德商业步行街项目即位于成县东新街201305号国有土地使用权，且已获得该建设用地之2013027号《建设工程规划许可证》及2013024号《建设工程规划许可证》，预定房号2#-0124、2#-0125，预定单价均为25175.00元/㎡、24700.00元/㎡，预定面积均为54.3㎡，预售总价2708213.00元。买受人在签订本协议时按每套商铺预交人民币200000元作为定金，定金共计400000元。买受人自愿采取分期付款方式付款，双方约定本协议签订后一个月内付清50%房款（含定金），即人民币1354107.00元，余款分两次交清，第一次于该房屋建至三层时付清总房款25%，第二次于该房屋封顶时付总房款25%。甲方须将乙方预定商铺于2016年7月1日前交付（不可抗拒因素导致延期交房甲方不承担任何责任）。”该被告（反诉原告）已于2014年6月13日、2014年9月5日分两次付款1100000元、245107元，共计1354107.00元，原告（反诉被告）出具两份收款收据：“2014年6月13日，今收到王某交2#-0124、0125商铺款（含定金）1100000元”、“2014年9月5日，今收到王某交2#-0124、0125商铺款首付254107元”。2017年1月11日，原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司作为甲方（出卖人）与被告（反诉原告）作为乙方（买受人）李某1签订两份正式《商品房买卖合同》，编号为2017预00127和2017预00128。2017预00127《商品房买卖合同》约定：“第二条买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预售许可证号为陇房商预字（2016）第004号。第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢2#-0124号房。该商品房的用途为营业，属框剪结构，层高为4.2米，建筑层数地上6层，地下**。该商品房合同约定建筑面积共52.58平方米，其中，套内建筑面积50.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.82平方米。第四条出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米24531.19元，总金额人民币1289850元。第六条付款方式及期限买受人按下列第3中方式按期付款：3、其他方式，买受人于2017年1月11日付清首付款即人民币：陆拾捌万玖仟捌佰伍拾元整（689850.00）余款陆拾万元整（600000.00）作为银行按揭。第八条出卖人应当在2017年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、政府机关确认的可能影响工程进度的事项或事件；第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”2017预00128《商品房买卖合同》约定：“第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢2#-0125号房。第四条出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米24056.16元，总金额人民币1264873元。”其他内容与第2幢2#-0124号房屋签订的合同编号为2017预00127的《商品房买卖合同》内容相同。原告（反诉被告）在邮政银行、建设银行等处合作欲让买受人办理按揭贷款，其合作协议未告知被告（反诉原告），银行、开发商、买受人三方没有实质接洽，故因按揭贷款条款未办理成功及交房问题导致合同至今未履行完毕。 2018年7月16日，涉案房子在成县住房和城乡建设局竣工验收备案。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《成县万德商业步行街预订协议》及两份《商品房买卖合同》均系原、被告双方真实意思表示，为有效协议和合同。1、关于主体资格问题。对于双方争议的主体资格已在证据部分论述，加之原告（反诉被告）的补强证据，双方主体资格均适格。2、关于该合同是否继续履行问题。原被告签订的按揭贷款条款只对合同双方具有约束力，对第三人即银行没有拘束力，所以该条款能否履行自始就存在风险，该风险的发生极有可能导致整个合同无法继续履行，即合同目的无法实现合同解除的危险。本案进入诉讼程序后，人民法院先委托调解室进行诉前调解，未果，后在庭审中又进行调解，双方分歧较大，买受人与银行未签订按揭贷款合同即按揭条款无法履行，其合同目的无法实现，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”该案合同目的无法实现合同，应当允许合同当事人解除合同；同时，《商品房买卖合同》约定交房时间是2017年10月1日前，逾期超过120日后，依约买受人有权解除合同，被告（反诉原告）要求解除合同的诉讼请求依法予以支持；原告（反诉被告）诉请继续履行合同,本院不予支持。3、关于责任承担问题。商品房按揭贷款合同亦称为商品房担保贷款合同，商品房按揭贷款已被实务普遍接受和使用，商品房按揭贷款合同应有银行、开发商和购房者三方，相对应应有三方的合作关系。从其作用来看，三方中最大的受益者为银行和开发商，银行和开发商为使自己利益最大化，在实务中往往采用各种手段提升购房者的支付能力，以利促进按揭合同的签订。部分开发商和银行签订了保密协议，针对不同客户设定不同条件，极力提升买受人购买能力并促使购房者签订按揭贷款合同。保密协议内容不告知购房者，使开发商、银行与购房者的信息不对称。有些开发商、银行将按揭贷款资料和购房者申请按揭贷款制式表格置备于开发商处，在购房者不明先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务和有关风险的情况下签订按揭贷款合同，以上行为都是开发商利用其优势地位与购房者签订的权利义务失衡的按揭贷款合同。在房屋买卖合同中开发商一般处于优势地位和有关信息、知识控制方，故因开发商未告知买受人办理签订按揭贷款的有关风险及相关义务，致按揭贷款合同未能签订或签订后致按揭贷款合同无效、被撤销、解除的或者按揭贷款合同无法实现的，主要责任应归于开发商。原被告签订的按揭贷款条款只对原被告具有约束力，对第三人即银行没有拘束力，所以该条款能否履行自始就存在风险。原告（反诉被告）既在中国邮政储蓄银行，又在中国建设银行等银行指示被告（反诉原告）办理按揭贷款手续，视为开发商邀请邀约，因各银行按揭贷款设定的条件不同，在开发商邀请邀约时应该告知而未告知被告（反诉原告）按揭贷款合同的先合同义务及有关风险，导致该案按揭贷款条款未履行，原告（反诉被告）应承担主要责任；作为市场经济主体的被告（反诉原告）对市场风险应该有基本的预判，对其能否签订按揭贷款合约的市场风险未尽到注意义务，亦应承担一定责任。《商品房买卖合同》约定交房时间是2017年10月1日前，逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。该案房屋具备交付条件时间（竣工验收备案时间）是2018年7月16日，已超过合同约定的120日，被告（反诉原告）要求解除合同并要求原告（反诉被告）返还已付房款和承担责任的诉讼请求依法予以支持。 综上所述，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）继续履行商品房买卖合同，向原告（反诉被告）支付购房款1200000元及违约金58200元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持；被告（反诉原告）主张解除与原告（反诉被告）签订的编号为2017预00127、2017预00128两份商品房买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持，主张返还两套商品房已付房款1364723元，经本院核算确认已付房款为1354723元，对已付房款1354723元应予返还；被告（反诉原告）主张的原告（反诉被告）按合同约定支付2014年10月1日前已付房款的10%的违约金即136472.3元，从2014年10月1日之后的资金占用金按照交付房款1364723元为基数按照0.03%/天计算至原告（反诉被告）付清之日止，按照合同约定，应以1354723元为已付款计，按10%向买受人支付违约金，由原告（反诉被告）承担70%，即94830.61元，被告（反诉原告）自行承担30%，即40641.69元。 依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）李某1、王某之间的编号为2017预00127、2017预00128两份《商品房买卖合同》； 二、原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司于本判决生效后15日内返还被告（反诉原告）李某1、王某已付购房款1354723元，并支付被告（反诉原告）违约金94830.61元； 三、驳回原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16123元和反诉费9155元，由原告（反诉被告）甘肃百邦万德房地产开发有限责任公司负担17695元，被告（反诉原告）李某1、王某负担7583元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  张贵雄 人民陪审员  王 蓉 人民陪审员  高智贤 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  毕洁莹