广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初5641号 原告：柳州市超盛商业管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路**之一香颂春天****，统一社会信用代码：91450200MA5KFQTB14。 法定代表人：何理，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇杰，广西佑成律师事务所律师。 被告：钟辉媚，女，1972年9月30日出生，汉族，住广东省增城市。 原告柳州市超盛商业管理有限公司与被告钟辉媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市超盛商业管理有限公司的委托诉讼代理人户逢春到庭参加诉讼，被告钟辉媚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：YD-XSGG-租2017062001号），并由被告将租赁房屋返还给原告；2.被告向原告支付租金直至被告返还租赁房屋之日止，暂计292713.77元（自2019年1月1日起暂计至2019年8月31日）；3.被告向原告支付商业管理费直至被告返还租赁房屋之日止，暂计45234.23元（自2019年1月1日起暂计至2019年8月31日）；4.被告向原告支付违约金直至付清租金和商业管理费之日止，暂计32556元（自2019年1月1日起暂计至2019年8月31日）；5.本案的诉讼及相关费用由被告承担。 原告的事实与理由：被告就租赁柳州市香颂公馆2层201号至206号房屋，经过与原告协商之后，双方签订了《房屋租赁合同》（合同编号：YD-XSGG-租2017062001号）。《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日；被告自2018年1月1日起开始承担房屋的租金；2018年7月1日至2019年6月30日每月租金为44603元；2019年7月1日至2020年6月30日每月租金为46833元；租金采取预付制，按月支付、先付后用，被告应在当月的25日向原告一次性足额支付下月租金；被告应当自计租起始日起，向原告及物业服务公司交纳房屋的商业管理费及物业服务费，商业管理费交纳时间应与租金交付时间一致；被告延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，被告应当向原告或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟违约金；经原告书面催告后30日内被告未足额交纳欠费的，原告有权单方解除本合同；租赁期限内，租赁房屋是被告有效通知地址；原告有权选择将本合同项下的通知张贴于房屋的门窗上，该通知一经张贴即视为已向被告送达通知。《房屋租赁合同》签订之后，原告将房屋交付给了被告，被告即开始入场装修。合同履行至2018年12月底，被告即开始没有按《房屋租赁合同》约定向原告支付租金。期间，原告曾多次向被告催要租金和商业管理费，被告于2019年6月25日向原告出具《承诺书》，承诺于2019年7月5日起，定期向原告支付拖欠的租金和商业管理费，但被告没有按《承诺书》履行支付义务。原告于2019年7月25日向被告送达《催缴函》，要求其支付拖欠的租金，但被告至今没有支付。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、房屋租赁合同，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，以及对租金、商业管理费、违约责任等约定情况。 2、承诺书，拟证明被告承诺还款情况。 3、视频光盘，拟证明原告对被告进行了书面催收。 被告未作答辩，也向本院提供证据。 本院依照法定程序，全面、客观地审查了原告提供的证据，对其真实性予以确认。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定以下案件事实： 柳州市香颂公馆是案外人柳州市远道房地产开发有限公司名下房产。2017年3月28日，柳州市远道房地产开发有限公司授权原告对其上述房产进行出租和经营管理。 2017年6月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号：YD-XSGG-租2017062001号）。合同约定：甲方将柳州市香颂公馆4号楼2层201号至206号共六间房屋（合计1213.69㎡）出租给乙方经营使用，租赁期限从2017年7月1日至2022年6月30日，乙方自2018年1月1日开始支付租金；2018年1月1日至同年6月30日每月租金42479元，2018年7月1日至2019年6月30日每月租金44603元，2019年7月1日至2020年6月30日每月租金46833元，2020年7月1日至2021年6月30日每月租金49175元，2021年7月1日至2022年6月30日每月租金51634元；租金采取预付制，乙方应在当月25日前（如遇法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）向甲方支付下月租金；乙方应自计租起始日起向甲方及物业服务公司交纳商业管理费及物业服务费，商业管理费交付时间与租金交付时间一致，每月商业管理费=商业管理标准费用×计租面积，2018年1月1日至同年6月30日每平方米每月5元，2018年7月1日至2019年6月30日每平方米每月5.25元，2019年7月1日至2020年6月30日每平方米每月5.51元，2020年7月1日至2021年6月30日每平方米每月5.78元，2021年7月1日至2022年6月30日每平方米每月6.06元；乙方延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，乙方应向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除合同；租赁期间，租赁房屋是乙方有效通知地址，甲方将合同项下的通知张贴于租赁房屋的门窗或墙上即视为已向乙方送达通知…… 《房屋租赁合同》签订后，原告如约将租赁房屋交付被告经营使用。被告支付部分约定费用后，原、被告进行了对账，双方确认截止2019年6月30日被告欠原告租金及商业管理费共计255900元。被告向原告出具《承诺书》，承诺从2019年7月5日起每周五支付原告3万元至5万元，直至付清所欠费用。但被告仍未如约履行支付义务。 2019年7月25日，原告在租赁房屋的门上向被告张贴送达《催收函》，催促被告于2019年7月31日前交清所欠款项，否则原告有权收取延迟履行违约金，有权单方解除《房屋租赁合同》并要求被告承担违约责任等。被告仍未交付有关费用。 本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定为有效合同。原告按照合同约定将租赁物交付被告使用、收益，被告应当按照合同约定支付租金及相关商业管理费。 被告迟延履行支付租金及相关商业管理费的义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，被告已构成根本违约。原告主张解除合同、要求被告返还租赁房屋且支付租金、商业管理费及延迟履行违约金，本院应予准许。 经原、被告对账，截止2019年6月被告欠原告租金及商业管理费共计255900元，对此本院应予确认。 按照《房屋租赁合同》约定计算，2019年7月1日至2020年6月30日每月租金46833元、商业管理费6687.43元（1213.69㎡×5.51元/㎡），则两项合则计53520.43元；2020年7月1日至2021年6月30日每月租金49175元，商业管理费7015.13元（1213.69㎡×5.78元/㎡），则两项合计56190.13元；2021年7月1日至2022年6月30日每月租金51634元，商业管理费7354.96元（1213.69㎡×6.06元/㎡），则两项合计58988.96元。《房屋租赁合同》解除后，被告仍应按照约定支付租赁房屋的租金（占用费）、商业管理费，直至租赁房屋返还之日止。 《房屋租赁合同》约定，按日利率1‰（月利率3%）计算延迟履行违约金，明显超过因违约给原告造成的损失，应适当减少到月利率2%。原、被告对账后，被告承诺2019年7月5日起每周向原告支付部分费用，原告没有异议同意了被告承诺意见，但被告并未按承诺履行义务，因此被告应从2019年7月6日开始计付违约金直至租金及商业管理费清偿之日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州市超盛商业管理有限公司与被告钟辉媚签订的《房屋租赁合同》（合同编号：YD-XSGG-租2017062001号）。 二、被告钟辉媚于本判决生效之日起十日内向原告柳州市超盛商业管理有限公司返还位于柳州市香颂公馆4号楼2层201号-206号共六间房屋。 三、被告钟辉媚于本判决生效之日起十日内向原告柳州市超盛商业管理有限公司支付租金及商业管理费（截止2019年6月30日共计255900元；2019年7月1日至2020年6月30日按每月53520.43元计算；2020年7月1日至2021年6月30日按每月56190.13元计算；2021年7月1日至租赁房屋返还之日止按每月58988.96元计算）。 四、被告钟辉媚于本判决生效之日起十日内向原告柳州市超盛商业管理有限公司支付违约金（以当月所欠租金及商业管理费总金额为基数，按月利率2%从2019年7月6日分段计算至租金及商业管理费清偿之日止）。 五、驳回原告柳州市超盛商业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费6858元，公告费1010元，合计7868元（原告柳州市超盛商业管理有限公司已预交），由原告柳州市超盛商业管理有限公司负担418元，由被告钟辉媚负担7450元（于本判决生效之日起十日内向原告柳州市超盛商业管理有限公司支付）。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告柳州市超盛商业管理有限公司可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  蔡 红 人民陪审员  计荣鲜 二〇二〇年五月二十三日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静