江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初6396号原告：蔺光福，男，1984年8月19日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：李东航，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。被告：张稳，男，1990年12月28日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：张世金，男，1965年12月29日生，汉族，住址。被告：朱明兰，女，1964年3月16日生，汉族，住址。原告蔺光福与被告张稳、张世金、朱明兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔺光福的委托诉讼代理人李东航，被告张世金、朱明兰到庭参加诉讼，被告张稳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔺光福向本院提出诉讼请求：1、判令被告张稳履行合同义务，配合原告办理房屋转移登记手续；2、被告张稳赔偿原告律师费7000元，被告张世金、朱明兰承担连带责任；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：原告和被告是朋友关系，被告张稳系被告张世金、朱明兰二人的儿子。原告与被告张稳经过协商于2018年11月30日签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告位于徐州市云龙区房屋一套，价格为56万元，被告张稳称为了让其父母高兴，协议上的价款写成70万元，但是双方实际上按56万元履行。合同签订当曰交付购房款30万元，其余40万元购房款于2019年2月底之前付清全部款项。当日，被告张稳将房屋钥匙、安置补偿协议，拆迁房屋调查决算表，上房通知单及用水用电手续一并交给原告。合同签订后，原告应被告张稳的请求，于当日支付40万元购房款。其后，被告张稳隔三差五地找原告索要购房款，原告在手头有钱的情况下就尽量多地支付，至2019年2月1日，原告分多次向被告张稳支付了购房款合计50万元，尚欠6万元购房款未予支付。被告张稳又称因结婚需要房子，所以向原告要求赎回房子，双方约定张稳以65万元的价格将房子赎回，原告尚未支付的6万元从赎回价款中相应扣减。其后，由于张稳不能按照合同约定支付款项，双方又约定房屋赎回协议作废，继续履行2018年11月30日的房屋买卖协议，蔺光福未支付6万元购房款不算违约。涉案房屋一直由原告占有使用，在居住期间，大约是2019年7月13日，案外人（暂不清楚姓名）找上门来称张稳将该房子出售给了他，要求原告将房子交给他，原告报警。派出所出警调解，张稳及其父母--致要求原告额外支付购房款7万元，房屋归原告所有，被告妥善处理好其与另外一购房人纠纷，原告无奈之下同意额外支付房款7万元，原告要求被告张稳协助办理产权转移登记，被告拒不配合。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告张稳未答辩。被告张世金、朱明兰辩称：因张稳借原告及原告合伙人的钱，在没有和我们商量的情况下，在2018年10月30日被逼无奈与原告签订房屋买卖合同，签订协议时我和朱明兰是担保人，后来协议在我们不在场的情况下私自加了好多条款，对这些条款，被告表示异议。原告并没有支付购房款，只是通过银行转账的方式将款项转给张稳，张稳又将款项转给其他人，其他人又将款项转回给原告。本院认定事实如下：2018年11月30日，原告蔺光福（买房人）与被告张稳（卖方人）、被告张世金、朱明兰（担保人）签订《房屋买卖协议》一份，合同约定：卖房人将坐落在徐州市大龙湖茶安小区B20号楼3单位502室，建筑面积113.49平方米及储藏室502室，建筑面积18.82平方米的拆迁安置现房一套出售给卖方人，双方议定价格70万元；定于2018年11月30日，卖房人将该房钥匙、安置补偿协议书……一并交于买受人；付款方式为蒲光福于2018年11月30日当天先支付30万元，剩余房款40万元于2019年2月28日前付清。在合同底部，有手写内容:如果因卖房人的原因产生纠纷或如到户时卖房人张稳不给过户，产生纠纷的律师费诉讼费等费用，由卖房人张稳承担。原告称上述内容是其与张稳协商后由其书写并捺印。被告张世金、朱明兰对该内容不予认可。当日，原告蔺光福向被告张稳支付购房款30万元，被告张稳向原告出具收条。在本案庭审中，原告陈述：其与被告张稳口头约定实际购房款为56万元，因被告张稳为了父母高兴提高合同总价款，遂给张稳多出具14万元收条；原告共计向被告张稳支付购房款64万元，被告张稳向原告出具64万元的收条，被告张稳将其中的14万元购房款退还原告，原告实际支付的房款为50万元。被告张世金、朱明兰亦不予认可。2019年2月1日，原告蔺光福（卖房人）与被告张稳（买房人）签订《房屋买卖协议》一份，约定：卖房人将坐落在徐州市大龙湖茶安小区B20号楼3单位502室，建筑面积113.49平方米及储藏室502室，建筑面积18.82平方米的拆迁安置现房一套出售给卖方人，双方议定价格65万元;定于2019年11月30日，卖方人将该房钥匙、安置补偿协议书……合同下部手写部分另约定：张稳于2019年2月25日先支付30万元，余下尾款自2019年2月25日后每月支付8万元至2019年6月30日前将全部放款65万元全部付清；如果张稳2019年2月25日未付购房款，关于蔺光福购买张稳该房的尾款6万元不付，不算蔺光福违约。上述协议签订后，被告张稳向原告蔺光福支付购房款5.5万元。2019年5月13日，经原告与被告张稳协商，双方达成新的协议，并书写与上述协议上部：1.此房屋买卖协议作废，以2018年11月30日的房屋买卖协议为准；2.由于张稳买房已付购房款5500元，现在不买了，卖房人蔺光福退给张稳购房定金贰万元整，房屋还是归蔺光福所有。2019年5月16日，张稳出具收条载明：今收到蔺光福退还张稳购房款定金1万元整现金。2019年6月28日，原告蔺光福、被告张稳、朱明兰、张世金对于涉案房屋买卖达成新的协议，并在2018年11月30日的《房屋买卖协议》背面签署，载明：因房子原因，2019年6月28日再次协商结果，蔺光福再补偿张稳人民币7万元整，于2019年7月30日一次付清，双方再无任何纠纷，房屋还是归蔺光福。后蔺光福于2019年7月3日向张稳支付1000元，被告张稳向原告出具收条：今收到蔺光福现金人民币壹仟元整补偿房款。关于补偿7万元，原告陈述系尚未支付的购房款6万元以及需退还被告张稳的购房款1万元。另查明，涉案房屋系拆迁安置房，被拆迁人为被告张稳。2019年10月17日原告与北京市盈科（徐州）律师事务所签订委托代理（辩护）合同一份，委托北京市盈科（徐州）律师事务所代理本案的诉讼，并支出律师代理费7000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告多次对于涉案房屋买卖进行协商，其每次签订的合同都为双方真实的意思表示，应认定为合法有效。当事人协商一致，可以解除合同或变更合同内容。2019年5月13日，经原告蔺光福与被告张稳协商确认，双方于2019年2月1日签订的《房屋买卖协议》解除，原告退还被告张稳已支付的5.5万元购房款中的2万元，双方继续履行2018年11月30日签订的《房屋买卖协议》。2019年6月28日经双方协商，原被告双方在2018年11月30日签订的《房屋买卖协议》协议背面对该合同内容进行补充，原告补偿被告7万元，涉案房屋仍归蔺光福所有，双方不再有任何纠纷。根据上述双方签订的协议及本案查明的内容，能够认定原告蔺光福与被告张稳于2019年2月1日签订的《房屋买卖协议》经协商一致解除，双方继续履行2018年11月30日签订的《房屋买卖协议》，原告蔺光福补偿被告张稳7万元，关于上述两份《房屋买卖协议》双方再无纠纷。根据上述约定，被告张稳应协助原告办理涉案房屋的所有权变更登记手续，同时原告亦应将剩余购房款（补偿款）69000元支付被告张稳。2018年11月30日《房屋买卖协议》虽在下部书写有“如果因卖房人的原因产生纠纷或如到户时卖房人张稳不给过户，产生纠纷的律师费诉讼费等费用，由卖房人张稳承担”，但该内容系原告自行填写，并无三被告的签名认可，故原告关于被告张稳承担本案律师费，被告张世金、朱明兰承担连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，原告蔺光福向被告张稳支付购房款（补偿款）69000元，被告张稳协助原告蔺光福办理位于本市云龙区的权属登记手续。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9470元，保全费3020元，总计12490元，由原告蔺光福负担2490元，被告张稳、朱明兰、张世金负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  曹 磊人民陪审员  王延凤人民陪审员  汪安全二〇二〇年五月二十八日书 记 员  陈 晨