包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初5569号原告：张殿顺，男，1970年8月24日出生，住包头市。委托诉讼代理人：杨廷廷，内蒙古炳鸿律师事务所律师。被告：张晓东，男，1968年11月21日出生，住包头市。委托代理人秦丽华（系张晓东之妻），住包头市。被告：张巍，男，1992年11月25日出生，个体工商户，住包头市。被告委托诉讼代理人：刘浩，内蒙古钢苑律师事务所律师。原告张殿顺诉被告张晓东、张巍债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张殿顺及其委托诉讼代理人杨廷廷律师、被告张晓东的委托诉讼代理人秦丽华、被告张巍的委托诉讼代理人刘浩律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张殿顺向本院提出诉讼请求：1、撤销被告张晓东将位于包头市××区的房屋出售给被告张巍的行为；2、判令二被告将诉争房屋变更到被告张晓东名下；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年5月12日，被告张晓东向原告借款30万元并出具借条，双方口头约定月息2分。原告依约支付了借款。2014年12月29日被告向原告偿还本金2万元，双方更换借条为借款合同，约定借款金额为28万元，借款期限自2015年1月1日起至2015年6月30日止，口头约定月息2分，合同签订后，被告张晓东未按约还本付息，原告起诉至昆区法院，2015年9月9日，昆区法院做出(2015)昆民初字第2810号民事判决书，判决被告张晓东给付原告借款28万元及利息(按照月息2分计算，自2015年1月1日起至欠款还清之日止)。判决生效后，被告恶意转移财产，于2016年3月9日将座落于包头市××区（建筑面积为140.36平方米）的房屋以27万元的价格出售给其子被告张巍。原告认为被告张晓东以明显不合理的低价将房屋出售给张巍的行为，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。被告张巍辩称，被告张晓东未向张巍支付任何款项，双方不存在低价转移财产的行为。因被告张晓东信用不好，使用张巍名义进行贷款，所得贷款款项张巍亦没有管理和使用。张晓东贷款款项用于偿还2014年产生的债务而非新债务，该行为没有损害原告的权益。被告张晓东辩称，其未向原告张殿顺抵押过房产，2015年3月其将房产抵押给莎仁娜，本金、利息、过户费、中介费等共计65万元。2015年7月1日，原告起诉张晓东，法院判决张晓东赔偿张殿顺28万元及利息。2016年，张晓东以自己的名义无法贷款，故将房屋过户至儿子张巍名下，从建设银行抵押贷款后直接转账给小贷公司图布信账上。二被告之间签订的房屋买卖合同系被告张晓东向中国建设银行包头青山支行贷款所需，双方实际并未交付27万元，涉案房屋现实际仍由张晓东使用。二被告签订的房屋买卖合同只是贷款行为的一部分。原告张殿顺为证明其主张，向本院提供的证据有：证据一、（2015）昆民初字第2810号民事判决书一份，欲证明被告张晓东与原告张殿顺之间存在债权债务关系；证据二、不动产产权情况表，欲证明2016年3月9日，位于诉争房屋转移登记于张巍名下；证据三、包头市二手房（交易）买卖合同及交易的档案，证据来源昆区法院执行局，欲证明2016年3月9日，被告张晓东与被告张巍签订包头市二手房买卖合同，被告张晓东将诉争房屋以27万元的价格出卖给其子被告张巍。被告张晓东对上述证据均无意见。被告张巍对第一组证据的真实性、证明目的均予以认可。对第二组、第三组证据真实性认可、证明目的不予认可。被告张巍为反驳原告的诉讼请求，向本院提供的证据有：证据一、楼道亮化费、电费缴费单、智能电能表客户供用电协议、内蒙古广电收费专用发票、暖气费缴费发票，欲证明从2013年-2019年诉争房屋楼道亮化费、电费、智能电表更换、有限电视费用、暖气费均由被告张晓东、秦丽华缴纳；证据二、ATM回单、中国建设银行还款明细、秦丽华银行卡流水、张巍银行卡流水，证明诉争房屋实际由张晓东、秦丽华支付还款；证据三、个人住房（商业用房）借款合同，证明张巍于2016年3月11日签订房屋借款合同，合同约定张巍以诉争房屋作为担保，向中国建设银行包头青山支行借款65万，借款合同列明诉争房屋系图布信所有。借款合同约定借款用于购买诉争房屋使用，借款合同约定的65万借款直接打入图布信账户，被告张巍没有对该笔借款管理、使用，借款合同经过包头市宏鉴公证处，内容客观真实，具有强制执行效力；证据四、申请法院向中国建设银行股份有限公司包头青山支行与张巍签订的个人住房（商业用房）借款合同、具有强制执行效力的债权文书公证书、还款协议书、房屋抵押合同及公证书、资金划转通知书，证明我方没有低价转移财产，该过户是在图布信的逼迫下完成，抵押贷款后全部款项进入图布信名下，张晓东、张巍没有处分该房屋款项的任何目的。证据五、法院依职权向包头市方正公证处调取的莎仁娜与张晓东、秦丽华还款协议书、具有强制执行效力的还款协议公证书、房屋抵押合同、公证书。原告张殿顺对证据一的真实性认可，证明目的不认可，只能看出用户名称系张晓东，但不能证明实际缴纳者，且经我方出示证据，可以证明2016年3月9日的诉争房屋已经转移登记到被告张巍名下。原告对证据二、三的真实性认可，证明目的不认可，可以看出扣款账户的账户名称系张巍，故无法认定房屋贷款与张巍无关，且就此点我方合理怀疑被告张晓东将房屋转移到被告张巍名下，张巍于2日之后即向中国建设银行股份有限公司包头青山支行贷款65万，恶意转移财产并损害原告的债权。证据四证明目的不认可。证据五、被告在法庭辩论终结后出示的证据应视为其已经放弃举证权利，被告与莎仁娜之间的债权债务关系未经司法确认，原告不予认可。本案在审理过程中，原告向本院申请保全被告张巍名下位于包头市××区房屋（不动产权证书号为195021605572）的登记手续，并提供安邦财产保险股份有限公司内蒙古分公司出具的保函作为担保。本院于2019年9月19日依法查封被告张巍上述房屋的登记手续，查封期限从2019年9月19日起至2022年9月18日止。该房屋产权情况：2016年3月11日至2041年3月11日，中国建设银行股份有限公司包头青山支行对上述房产享有65万元一般抵押。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合双方举证质证情况及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2015年7月1日，原告张殿顺起诉被告张晓东、包头市永恒焊管有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月9日以（2015）昆民初字第2810号民事判决书，判决被告张晓东偿还原告张殿顺借款本金28万元及利息（按照月息2分计算，自2015年1月1日起至欠款付清之日止），该判决于2016年2月29日生效并超过履行期限。2016年3月9日，被告张晓东将其名下位于包头市××区房屋以二手房买卖的形式过户给其子被告张巍，被告张晓东未向张巍支付购房款，亦未向张巍交付使用该房屋。2016年3月11日，以张巍的名义用上述房产向中国建设银行股份有限公司包头青山支行抵押贷款65万元，该款项支付给案外人，未向原告偿还。本院认为，张殿顺与张晓东之间的债权债务关系已通过法院生效文书予以确定，张晓东拖欠张殿顺借款28万元及利息。张晓东至今未履行偿还义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。张晓东作为债务人将其名下房产无偿转让至其子名下，在债务未进行清偿的情况下，使其享有的财产避免了清偿债务执行的范围，对债权人张殿顺造成了损害，故张殿顺要求法院判令撤销张晓东与张巍房屋转让的诉求，符合法律规定，予以支持。被告张巍关于未低价转移财产及偿还之前债务未对原告造成损害的抗辩意见，被告张晓东本人无法办理银行贷款，其将房产无偿转让至其子张巍名下，借用张巍名义贷款后未偿还原告债务，且阻却了原告对张晓东本人名下房产的执行，严重侵害了原告的合法权益，故本院对该抗辩意见不予采信。原告关于要求二被告将位于包头市××区房屋变更至张晓东名下的诉讼请求，因该房屋存在抵押，暂不具备变更条件，故本院不予支持，原告可待变更条件具备时另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：一、撤销被告张晓东将位于包头市××区房屋转让给被告张巍的行为；二、驳回原告张殿顺的其他诉讼请求。案件受理费100元、保全费3470元(原告张殿顺均已预交)，由被告张晓东、张巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王 婷人民陪审员 石良仓人民陪审员 马 涛 二○二○年五月十五日书 记 员 裴梦琦附：本判决适用的法律条文的具体内容：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。