石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初812号 原告：郭恩洁，女，1981年6月30日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：石家庄米氏房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区南村镇市场路北。 法定代表人：米基盛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李俊乐，河北时代经典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晗，河北时代经典律师事务所实习律师。 原告郭恩洁与被告石家庄米氏房地产开发有限公司（以下简称米氏公司）商品房预约合同一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭恩洁，被告米氏公司委托诉讼代理人李俊乐、马晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭恩洁向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告偿还原告预约金150000元；自2016年5月21日起至起诉之日2019年8月15日止，每月增值补偿金2500元，共计97096.77元，以上两项共计247096.77元。二、请求法院判决以第一条两项合计计算，自2019年8月15日起，按月息2%计算至偿还完毕止，计算利息向原告支付。三、本案诉讼费用由被告承担。四、本案执行费用由被告承担。事实与理由：被告米氏公司于2015年9月14日向原告签订《商铺预约协议》，协议约定原告预约被告开发的米氏e家天下项目，位于一期2号联排，3层C-135商铺。被告向原告支付每月2500元增修补偿金，预付期限为12个月（即2015年8月31日至2016年8月20日）。预约期限到期后，原告向被告多次主张退还预约金及未支付的增值补偿金，被告以各种理由推诿拒绝还款。为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告米氏公司辩称，一、原告与答辩人之间的商品房预约合同未实际履行。原告与答辩人于2015年9月14日签订《商铺预约协议》，双方之间形成商品房预约合意，但原告并未按照该协议约定将预约款支付给答辩人，答辩人虽向原告出具了收据，但并未实际收到该笔预约款，故该商品房预约协议因原告未向答辩人支付预约款而未得到实际履行。二、即便认定答辩人负有偿还原告增值补偿金额义务，原告主张的增值补偿金计算也超出合同约定时间。根据原告与答辩人之间签订的《商铺预约协议》第三条记载：“本协议预约期限为12个月（自2015年8月21日至2016年8月20日），甲方须每月向乙方支付2500元增值补偿金”，因此答辩人仅就该期间内的增值补偿金负有合同义务，对2016年8月20日之后的增值补偿金不负有合同义务，且该协议已于2016年8月20日终止，双方并没有续签或另行签订其他补充协议，自2016年8月21日起双方无任何合同关系。原告诉讼的增值补偿金计算截止时间为起诉日2019年8月15日，已经远远超出了合同约定的支付增值补偿金。三、即便认定答辩人负有返还预约金及增值补偿金的义务，原告主张的利息也不应得到支持。根据原告与答辩人之间签订的《商铺预约协议》第五条第二项记载：“预约期到期后，如乙方要求退房，甲方应在7个工作日内退还乙方预约金，如果不能按期退还的，逾期一日甲方向乙方支付预约金的万分之一作为赔偿。”因此原告的第二项诉讼请求，要求答辩人以预约金和增值补偿金为基数，按照月息2%自2019年8月15日起支付利息的主张，于法无据。综上所述，希望依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据，本院认定事实如下：2015年9月14日，原告郭恩洁与被告米氏公司签订了《商铺预约协议》，协议约定：“一、预购商铺情况：乙方（原告）预约甲方（被告）开发的米氏e家天下项目，位于一期2号联排，3层C-135号商铺。二、预约商铺的面积5.45平米，单价：28800元/㎡，总价款:156960元，乙方于2015年8月21日向甲方支付150000元（大写：壹拾伍万元整）作为预约金。三、本协议的预约期为12个月即（自2015年8月21日至2016年8月20日），甲方须每月向乙方支付2500元增值补偿金。四、预约期满后乙方可以选择以下任意一种方式：1.乙方可以选择无理由退房，甲方应退还乙方预约金。2.乙方选择购买所预约商铺，甲方另行支付乙方3000元作为物业增值补偿金，乙方支付的预约金及该物业增值补偿金直抵购房款。乙方需于5个工作日内，按照现行销售政策与甲方签署《商铺买卖合同》并补足剩余购房款。……”同日，被告向原告出具了150000元收据。 另查明，原告于2015年8月21日到米氏家具城通过POS机刷卡方式支付款项150000元。被告自2015年9月21日起至2016年5月21日，于每月的21日向原告支付增值补偿金2500元，九个月共计支付22500元。 以上事实有原告提交的《商铺预约协议》、收据、中国民生银行个人账户对账单、工商银行借记卡历史明细清单以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对相关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商铺预约协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定享有权利并履行义务。关于150000元预约金支付的问题，原告提交的民生银行划卡消费记录、收据以及被告支付增值补偿金银行转账明细等证据，足以证明被告已收到上述款项，故对被告辩称其未实际收到该笔款项的意见，本院不予采信。《商铺预约协议》现已到期，原告要求被告返还预约金150000元，符合协议约定，本院予以支持。被告自2016年6月起停止向原告支付增值补偿金，已构成违约。被告应支付欠付的2016年6月、7月、8月的增值补偿金共计7500元，并承担违约责任。原告主张被告支付自2016年5月21日起至起诉之日2019年8月15日止的补偿金共计97096.77元，并自2019年8月15日起，按月息2%计付利息至偿还完毕之日止，理据不足，本院不予支持。自2016年8月21日预约期限届满之日起，以被告应返还预约金150000元及欠付补偿金7500元为基数，以2019年8月19日为节点，分别按中国人民银行同期同类贷款基准利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以确认。关于原告主张被告支付执行费用的诉请，因该笔费用尚未发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄米氏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告郭恩洁预约金150000元以及增值补偿金7500元，并赔偿原告逾期付款利息损失（以157500元为基数，自2016年8月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至款项全部清偿完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。 二、驳回原告郭恩洁的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3450元，由原告郭恩洁负担1242元，被告石家庄米氏房地产开发有限公司负担2208元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  薛 林 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  马 维 二〇二〇年五月九日 法官助理尹晓丹 书记员吉星