云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初1246号 原告：张桃梅，女，1980年7月4日生，白族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 委托诉讼代理人：杨德楚，云南弘蕊律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨亚云，云南弘蕊律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：赵美兰，女，1975年2月13日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告张桃梅与被告赵美兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桃梅及委托诉讼代理人杨德楚、杨亚云，被告赵美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张桃梅向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告支付给原告房屋租金27920.55元，并支付资金占用利息1222.34元（支付至实际清偿之日止）；二、案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年5月1日被告因经营饭馆需要向原告租用坐落于隆阳区两层半的房屋，经协商一致后双方签订了《租房协议》。协议第四条约定：租期为六年，头两年租费为每年43000元整，租费每年5月1号交，后四年租金按原租增加10%。合同签订后，被告一直在租用的房屋经营饭馆至2019年12月24日。但被告自2019年5月1日起未向原告支付租金，被告于2019年12月24日搬离了房屋不再续租，被告搬离后我们才又将案涉房租给了第三人赵新春。但2019年5月1日起至2019年12月24日的房屋租金27920.55元，被告一直未向原告支付。经原告多次催要，被告一直以各种理由拒绝向原告支付租金。综上所述，原被告签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原被告双方均应当按照合同约定履行合同义务。原告将其所有的房屋交付给被告经营使用，被告应当按照约定向原告支付房屋租赁费用，被告拒不支付房屋租赁费用的行为已经违反协议。现原告依法起诉，望人民法院依法支持。 被告赵美兰辩称，一、不同意原告的诉讼请求，但应当支付的我会支付，原告诉请的两万多元我不知道是从哪里来的。二、由于种种原因，我们只是在租赁的房屋内在了一年零一个多月，2019年7月1日，双方一起商量过如何解决房租的问题，在中间人的调和下，原告答应让我们拆除监控，由我们支付给原告4000元的租金，原告要求我当天支付4000元，我当时没有钱，就和原告商量一个月之内给她。第二天，我们去搬东西，原告又说先把4000元钱付给她才可以搬东西，我们没有付钱也没有搬东西就离开了。三、2019年7月底有人来租原告的房子，原告打电话让我们去搬东西，我们也付不出来钱就没有去搬，直到2019年11月份，我们去搬东西时，已经有人在装修房屋开饭店了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。 原告张桃梅为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料： 1、租房协议。欲证实：原、被告于2018年5月1日经协商一致后签订了《租房协议》，合同约定租期六年，头两年租金为每年43000元整，于每年5月1日支付，后四年每年租金增加10%（以43000元为基数），被告支付了第一年租金后第二年租金至今未支付。 2、图片。欲证实：被告租用房屋实际经营饭店的情况。 经质证，被告认为原告提交的两份证据是真实的，没有意见。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，被告无异议，本院予以采信，但对证据1证实被告所欠租金的时间段的证明目的，本院不予采信。 被告赵美兰向本院提交以下证据： 1、租房协议。欲证实：原被告双方签订租房协议，对租期、房租及支付时间等进行了约定。 2、原、被告微信聊天记录截屏。欲证实：原、被告协商解决问题时说好由被告支付的金额与原告诉讼请求中主张的金额不一致。 3、照片。（被告无法明确表示该组证据证明目的。） 经质证，原告对证据无异议。认为证据2确实是原被告之间的微信聊天记录，对其真实性予以认可，在聊天记录右上角的截图，可以看出2019年12月6日原告还催促被告来搬东西。认为证据3有一部分是监控截屏下来的原告在自己家的活动轨迹，认为与本案无关。另一部分是被告所谓自己受伤，但是看不出与原告有什么关系，在被告向原告租房期间，原告没有伤害过被告。 本院认为，被告提交的证据1、2来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，原告无异议，本院予以采信。证据3因被告未明确其证明目的，本院不予采信。 经审理查明：原、被告双方于2018年5月1日签订《租房协议》，内容为“一条上美村房屋共两层半，一层全部房屋面积包括天井全部面积归赵美兰使用。二条房屋现有面积，如不够使用由赵美兰自己负责建盖，面积在合同期满后赵美兰不得拆除。三条租期为六年，头两年租费为每年43000元，租费每年5月1号交，后四年租金按原租增加10%。五条租房期间水电费由赵美兰自交。六条合同期内如遇政策变动赵美兰所有损失由自己负责，张桃梅，承担退还所剩下租金。七条本合同一式两份，望双方遵照执行。”合同签订后，被告赵美兰即在案涉房屋经营饭馆，并向原告支付自2018年5月1日起至2019年4月30日止的租金。后被告提出解除房屋租赁合同，原、被告双方于2019年7月1日对关于2019年5月至7月被告支付租金的相关事宜协商后，达成一致协议。协商后第二天，被告欲将其经营饭馆所需的桌子、板凳、锅、点菜柜、冰箱等设备搬离案涉房屋。在撤离过程中因被告未支付租金，原、被告双方发生矛盾，被告的经营饭馆设备未被搬离，直至2019年12月，被告将上述设备从案涉出租房内搬离。现原告以被告未支付租金为由，向法院提起诉讼，要求被告：一、支付自2019年5月1日起至2019年12月24日止共计237天按117.80元∕天计算的房屋租金27920.55元；二、支付自2019年5月1日起至2019年12月24日止资金占用利息1222.34元【27920.55元×4.75%×（1+40%）÷360×237】及实际清偿之日止的利息。 另查明，原告陈述在被告未将其经营饭馆的设备搬离前，房屋出租给他人使用，于2020年1月1日正式出租给第三人。庭审中，原告明确资金占用费按所欠租金及逾期付款的天数，按照银行同期贷款年利率上浮40%计算。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同成立并生效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。在合同履行过程中，双方协商解除房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告协商解除合同合法有效。根据原告的诉讼请求、被告的辩称及审理查明的事实，本案的争议焦点为： 一、本案被告未付租金的金额是多少。原告主张自2019年5月1日起至2019年12月24日止共计237天按117.80元∕天计算的租金为27920.55元，被告只同意支付4000元。本院认为，原、被告双方对拖欠房租金额是由于双方对租房的天数产生争议，但双方一致认同被告在2019年7月1日协商解除房屋租赁合同后，就不在案涉房屋内经营饭馆。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原、被告双方于2019年7月1日经协商解除房屋租赁合同，被告已不在出租房屋内经营、使用，案涉房屋的管理在解除合同后即由原告实际进行管理，被告未实际控制案涉房屋返还给原告，故所欠的租金应当自2019年5月1日起计算至2019年7月1日止。但鉴于本案原、被告解除房屋租赁合同后，在被告欲将经营饭馆的设备搬离时，双方发生纠纷，导致被告经营饭馆的设备仍堆放在房屋内，直至2019年12月被告才将房屋内的物品搬走。为此，原、被告双方均有过错，考虑到被告的设备虽堆放于原告的房屋内，但原告未提交证据证实因该设备的堆放严重影响到原告对房屋的管理使用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己的主张有义务提供证据证明，如举证不能，则应承担相应的不利后果，故，本院酌情确定被告的设备占用房屋的费用应按双方约定的房租支付1个月的租金。综上，对原告要求被告支付自2019年5月1日起至2019年12月30日止的房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。本院酌情确定被告所欠的房屋租金为3个月，按双方约定的每年43000元计算，被告应支付给原告所欠的租金为10749元（43000元÷12个月×3个月）。 二、原告要求的资金占用费是否应该得到支持。关于原告提出的资金占用费的诉请，本院认为，原告未提交证据证实原、被告对违约责任进行了约定，其要求的资金占用费无事实和法律依据，也没有合同约定，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告赵美兰于本判决生效后二十日内一次性支付给原告张桃梅房屋租金10749元； 二、驳回原告张桃梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费528元，减半收取计264元，由被告赵美兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  杨幸丽 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李婷婷