福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1716号 原告：中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区815中路宁德商城A幢，统一社会信用代码91350902490403119A。 负责人：倪朝晖，行长。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:蓝小春，系福建子泰律师事务所实习律师。 被告：陈梦捷，女，1983年3月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行蕉城支行）与被告陈梦捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行蕉城支行的委托诉讼代理人张启华、蓝小春到庭参加诉讼，被告陈梦捷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈梦捷偿还农行蕉城支行借款本金280171.84元及利息、罚息、复利（暂计至2019年11月13日的利息5991.14元、罚息78.95元、复利78.6元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算至欠款还清之日止）；2.判令陈梦捷支付农行蕉城支行律师费6000元；3.农行蕉城支行有权以陈梦捷用于抵押的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿。事实和理由：2016年3月28日,被告陈梦捷因购买住房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2016年4月11日,原告与被告陈梦捷签署了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款33万元用于购买房产，借款期限为180个月，采用浮动利率方式。被告陈梦捷以其位于宁德市蕉城区杂物间房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。借款合同第十一条在借款人、担保人的违约责任中约定了罚息、复利等费用的计算方式。2016年4月20日原告依约向被告指定账户发放贷款33万元整，借款期限至2031年4月19日止，还款方式为等额本息按月还款。现被告陈梦捷未能按照合同约定履行还款义务。经核算，截止2019年11月13日，被告陈梦捷尚欠原告本息共计286320.53元，其中本金280171.84元、利息5991.14元、罚息78.95元、复利78.60元。经农行蕉城支行多次催讨，陈梦捷未偿还借款本息，故提起本案诉讼。 被告陈梦捷未提交书面答辩意见。 原告农行蕉城支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据： 1.被告身份证，拟证明被告的基本情况；2.中国农业银行个人信贷业务申请表、贷款审批通知书、个人购房担保借款合同、个人购房贷款资金划转授权委托书、房屋他项权证、贷款发放通知单、借款凭证，拟证明双方对借款本金、借款期限、借款利率、逾期还款的罚息、复利等违约责任以及抵押财产的具体情况、担保数额和范围等进行了约定；3.中国农业银行统一客户端记载的截止2019年11月13日陈梦捷的欠款清单，拟证明截止2019年11月13日陈梦捷拖欠农行蕉城支行借款本金280171.84元、利息5991.14元、罚息78.95元、复利78.60元；4.送达地址确认书，拟证明陈梦捷确认了法律文书送达地址。 被告陈梦捷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和辩论的权利。本院对原告农行蕉城支行提交的上述证据进行了审核，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下： 1.2016年3月28日，陈梦捷向农行蕉城支行提交《个人信贷业务申请表》。2016年4月11日，农行蕉城支行与陈梦捷签订《个人购房担保借款合同》，约定：陈梦捷向农行蕉城支行借款33万元，用于购买房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；按月还款，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10％后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按合同约定的方式进行相应调整；对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；陈梦捷同意以其所有的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。上述抵押物已于2016年4月13日在宁德市国土资源局办理抵押登记。 2.上述合同签订后，农行蕉城支行于2016年4月20日向陈梦捷发放贷款33万元。《贷款发放通知单》记载：还款日期为2031年4月19日；借款月利率为5.39‰；还款方式为等额本息还款。陈梦捷在借款凭证上签名。借款到期后，陈梦捷未按期足额偿还借款本息。 3.庭审中，农行蕉城支行确认陈梦捷最后支付利息的时间为2019年6月20日。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行蕉城支行与陈梦捷签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。农行蕉城支行依约向陈梦捷发放贷款33万元后，陈梦捷未按约定按期足额偿还借款。农行蕉城支行主张提前收回借款，符合双方合同约定。农行蕉城支行要求陈梦捷偿还尚欠的借款本金280171.84元及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。陈梦捷以其所有的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，农行蕉城支行对该抵押物享有优先受偿权。农行蕉城支行诉请律师费6000元，却未提供委托代理合同和相应的支付凭证予以证明，对此应承担举证不能的后果，本院不予支持。陈梦捷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告陈梦捷应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金280171.84元及自2019年6月21日起至实际清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利; 二、若被告陈梦捷未能履行上述第一项判决确定的义务，中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以陈梦捷所有的坐落于宁德市蕉城区杂物间房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5685元，减半收取计2843元，由中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行负担25元，由陈梦捷负担2818元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 张序涛 二〇二〇年五月十一日 法官助理 谢雨虹 书 记 员 廖玉松 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。