河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初807号原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司。统一社会信用代码91411526750724542D。法定代表人何承善，该公司总经理。委托代理人刘良景，男，汉族，1980年8月5日出生，住潢川县。委托代理人周**，男，汉族，1964年4月20日生，住潢川县。被告河南省励精置业有限公司。统一社会信用代码91410100584353984M。法定代表人陈伟男，该公司总经理。被告谷晓康，男，汉族，1977年9月7日出生，住潢川县。被告郑世勇，男，汉族，1964年10月18日出生，住潢川县。委托代理人陈中江，河南天宾律师事务所律师。原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司与被告河南省励精置业有限公司、谷晓康、郑世勇建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司委托代理人刘良景、周**，被告谷晓康、郑世勇的委托代理人陈中江到庭参加诉讼，被告河南省励精置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司诉称，2013年11月20日，被告谷晓康使用“河南励精置业有限公司”与原告签订《工程项目承包补充协议书》，双方约定：一、工程名称：鑫康庭航空北道旧城改造安置楼；……五、建筑面积：16120平方米；六、工程造价：1、执行（河南省建筑工程质量清单综合单价）2008版及其综合取费；……7、按图纸预算下浮9个点……综合因素上浮5个点（实际下浮4个点）；……十八、其它……4、甲方一次支付乙方配合费二十万元。合同签订后元投入施工，该工程于2016来龙10月份投入使用。在施工过程中被告支付工程款总计9032857元，而实际工程款为12535733元，扣除下浮4个点，应付工程款12034304元，应付工程配合费20万元，被告尚欠工程款3201447元。被告郑世勇就该工程同被告谷晓康系合伙关系，上述欠款属合伙人之间共同债务。工程交付使用后原告一直向被告索要工程款未果。特起诉请求：（1）判令被告共同向原告支付工程款3201447元；（2）对被告开发房屋一、二层北侧1/2间上下两层门面房享有优先受偿权；（3）支付利息10万元。（4）本案的相关诉讼费用由四被告共同承担。被告河南省励精置业有限公司未到庭也未答辩，但被告在本院另案诉讼中对本案建设工程发包合同有过陈述并经本院认可【详见本院（2018）豫1526民初2005号民事判决书】，一、我公司对外签订协议需要授权，这个施工协议没有我公司的授权；二、请核查签订协议的印章与我公同现在使用的印章;三、以上可以证明我公司与此案无关。被告谷晓康辩称，原被告签订的《工程项目承包补充协议书》属无效合同，发包方没手续。被告主体资格有问题，应以河南省励精置业有限公司为被告，与谷晓康、郑世勇无关。优先受偿问题，只能在工程结束后六个月内提出，现在已经超出期限。该工程未经验收，有些工程未完工。请求驳回原告的诉讼请求。被告郑世勇辩称同谷晓康意见。经审理查明，2013年11月20日，被告谷晓康使用“河南励精置业有限公司”与原告签订《工程项目承包补充协议书》，双方约定：一、工程名称：鑫康庭航空北道旧城改造安置楼；……五、建筑面积：16120平方米；六、工程造价：1、执行（河南省建筑工程质量清单综合单价）2008版及其综合取费；……7、按图纸预算下浮9个点……综合因素上浮5个点（实际下浮4个点）；8、本工程暂按建筑面积每平方1000元计算，总建筑面积16102平方，合计造价1610.2万元（工程成本按2008版《河南省建筑工程预算定额》下浮4%作为最终签订合同价格。）……九、工程工期：本工程于2013年12月30日正式开工，2015年5月30日竣工并交付使用，日历工期510天，为确保如期完成，均不考虑任何因素影响。十、付款方法：该项目工程无预付款，甲方给乙方十七、十九两层住房作给乙方为工程款，房屋层数根据销售情况可调换，每层一套，从六层开始每平米3590元，每高一层加30元/平米。房价按甲方销售价格每平米下降100元。如到拨付工程款结点时，乙方无房源销售的情况下第一次结点扣除两套房源，以后每个结点扣除三套房源。施工到五层时，业主应按比例拨付承包方实际发生工作量的80%(若承包方予售的房屋款已达到实际发生工程量的80%，业主不再另行拨款)。主体封顶时，业主方应拨付实际发生工程量的80%(若承包方予售的房款已达到实际发生工作量的80%，业主方也不再另行拨款)。二次结构全部完成后，按实际发生工作量拨付80%，工程全部完工，待验收合格后，一次性支付承包总决算的97%，其余3%做为质量保修金。……十八、其它：……4、甲方一次支付乙方配合费二十万元。原告法定代表人何承善作为施工单位在合同中签名并加盖公司印章，被告谷晓康作为河南励精置业有限公司代表在合同中签名同时加盖“河南励精置业有限公司”字样印章。合同签订后原告投入施工，该工程于2016年10月份投入使用。在施工过程中被告支付工程款总计9032857元，而实际工程款（依据合同）为12535733元，扣除下浮4个点，应付工程款12034304元，加上被告应退还的工程配合费20万元，被告尚欠原告工程款共计3201447元原告于2019年2月21日起诉请求：（1）判令四被告共同向原告支付工程款3201447元；（2）对被告开发房屋一、二层北侧1、2间上下两层门面房享有优先受偿权；（3）支付利息10万元。（4）本案的相关诉讼费用由四被告共同承担。本案在诉讼中，原被告就原告实际工程量存在争议，经原告申请鉴定评估，原告所承建工程造价为10702240.58元。但评估中漏列原告交纳的工程配合费20万元，被告为原告垫付税费386017.60元。2013年起原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司指派该公司员工刘良景全权潢川县××航空北道北道旧城改造安置楼的项目管理。实际建设中该项工程由原来的19层调整为实际结顶15层。目前部分房屋已投入使用，但未进行竣工验收。另查明，被告谷晓康与被告郑世潢川县××航空北道北道旧城改造安置楼开发中系合伙关系。被告谷晓康在与原告潢川县恒大建筑工程有限公司签订《工程项目承包补充协议书》中所加盖印鉴为“河南励精置业有限公司”，本案被告公司名称为“河南省励精置业有限公司”。原告潢川县恒大建筑工程有限公司与被告郑世勇、谷晓康庭审中均未能举证证明被告河南省励精置业有限公司参与了上述建设合同的履行，以及被告谷晓康使用“河南励精置业有限公司”的名义签订合同得到了被告河南省励精置业有限公司的授权或者事后追认。再查明，被告谷晓康辩称通过抵付钢管租赁费用的方式向原告支付履约保证金48万的主张，未能举证证明，也未得到原告的的认可。上述事实有当事人陈述、协议书、收据、评估报告等在卷为证。本院认为，被告谷晓康使用河南励精置业有限公司名义与原告河南恒大建筑工程有限公潢川县××航空北道北道旧城改造安置楼建设施工签订合同后，双方不同程度履行了合同约定义务，建设合同事实存在。被告河南省励精置业有限公司对开发建设上述工程的事实予以否认，两枚印鉴之间存在不同之处，且被告谷晓康不能举证证明使用署名为“河南励精置业有限公司”的印鉴签订合同时得到被告河南省励精置业有限公司的委托，被告谷晓康作为合同行为人依法应对该合同的履行承担相应的义务。对于原告潢川县恒大建筑有限公司要求被告河南省励精置业有限公司承担合同义务的诉求，本院不予支持。被告郑世勇就上述房屋开发建设与被告谷晓康系合伙关系，且参与建设工程合同的实际履行，依据相关法律规定二人应共同承担合同义务。结合本案工程款支付情况，被告应付给原告工程款为1483365.98元，即鉴定评估金额10702240.58元+评估中漏列原告交纳的工程配合费20万-被告为原告垫付税费386017.60元-已经支付的工程款9032857元=1483365.98元。虽然该建设工程目前尚未经竣工验收，但被告郑世勇、谷晓康就开发工程已向他人交付使用，依据相关法律规定该转移占有行为的形成之日即为竣工验收之日。原告行使优先受偿权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内，现早已超出主张权利期限，故对原告该项请求本院不予支持。原告主张利息10万元，因无证据证明，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告郑世勇、谷晓康于本判决生效后十日内向原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司支付工程款1483365.98元，并从2016年10月10日起以1483365.98元为基数按银行同期贷款利率计息至款还清时止。二、驳回原告潢川县恒大建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费33212元、鉴定费130000元，由被告郑世勇、谷晓康负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时，直接向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（收款单位：河南省信阳市中级人民法院。开户银行：兴业银行信阳分行。账46×××1616。）。递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决生效后，有履行义务的当事人可将履行款项汇入该账户（账户名称：潢川县财政支付中心，开户银行：工行潢川支行，账17×××6868）。审 判 长  杨永山人民陪审员  黄 琳人民陪审员  罗 艳二〇二〇年五月二十六日书 记 员  余杰杰