广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初5022号 原告：来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组，住所：来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村。 诉讼代表人：农忠皇，该村民小组组长。 诉讼代表人：韦文令，该村民小组出纳。 委托诉讼代理人：覃汉录，广西天际律师事务所律师。 被告：韦石串，男，1962年9月22日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：石有志，男，1983年6月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：石有继，男，1986年8月1日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告石有志、石有继共同委托诉讼代理人：韦石串（系石有志、石有继之父），男，1962年9月22日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组与被告韦石串、石有志、石有继土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2020年2月5日裁定转为普通程序，并于同年3月26日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人农忠皇、委托诉讼代理人覃汉录、被告韦石串到庭参加诉讼，被告石有志、石继经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组向本院提出诉讼请求：1.判决三被告于本案判决生效之日起十日内支付原告2019年十二弄252.20亩土地租金163930元（［176.20+76］×650=163930元）；2.判令被告支付其阻止原告清理该宗地造成损失13921.44元；3.判决该宗地上所有林木、附着物归原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更第一项诉讼请求为：判决三被告于本案判决生效之日起十日内支付原告2019年十二弄176.20亩土地租金114530元（176.20×650=114530元）。事实和理由：三被告占有使用的来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村十二弄176.20亩林地，于2007年经凤凰镇政府确权归原告所有和使用。之后三被告一直占有和使用这176.20亩土地，并另外耕种旁边已确权的76亩果地。2018年4月24日，原告与被告韦石串、石有志、石有继签订《协议书》，约定原告于2019年3月31日后收回该土地，协议生效之后，被告韦石串、石有志、石有继既不退还土地，也不支付租金。2019年5月28日，原告经合理告示后，组织村民对被告占用的土地进行清表，因受被告阻拦未果，并因此产生费用。原告为维护其合法权益，因此诉至本院，诉请如前。 被告韦石串、石有志、石有继共同辩称，一、本案农忠皇、韦文令未合法取得代表权，不能代表村集体提起民事诉讼；二、来宾市兴宾区凤凰镇富尧村委条村村民小组无起诉权；三、原告提出的赔偿请求没有根据，属事实不清证据不足；四、本案涉案土地上的果树是被告种植，已被一些不法村民严重损毁，被告民经向公安机关报案，法庭应考虑先刑后民的原则来处理本案；五、原告的第一、二项诉讼请求是给付之诉，第三项为确认之诉，是否该同案处理，请法庭斟酌。综上，请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告方围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1凤凰镇富尧村民委证明、证据2农忠皇和韦文令的身份证复印件、证据3凤凰镇人民政府土地权属行政处理决定书（凤政处字［2007］2号）和广西来宾市兴宾区人民法院行政裁定书（兴行审字［2008］第19号）、证据4《协议书》、证据5现金支出单据及普通增值税票、证据6收条、证据7村民代表大会决议、公示。对原告的证据，本院认定如下：对证据1、2、3、4、6、7予以认可，证据5系原告自行清表行为产生的费用，本院不予认可。 被告提交以下证据：证据1三被告身份证复印件、证据2行政处理决定书、证据3划界定其本图、证据4《协议书》、证据5《协议书》、证据6收据、证据7鉴定意见通知书、证据8证明书。对被告证据，本院认定如下：对证据1、2、3、4、6均予认可，对证据5、7、8与本案无关联性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年原告与被告韦石串因位于来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组十二弄的176.20亩土地权属产生争议，原告申请凤凰政府人民政府处理，凤凰镇人民政府下达土地权属行政处理决定书（凤政处字［2007］2号）确定该争议地块归原告所有和使用。之后，三被告一直占用使用该土地。2018年4月24日，原告与三被告经来宾市兴宾区凤凰镇人民政府调解，达成调解协议，协议约定三被告支付原告争议地块2007年至2019年3月31日的土地租金18万元，三被告已分别于2018年4月24日、2019年1月3日支付了10万元、8万元给原告，履行了协议约的的支付土地租金义务。协议另外约定三被告使用原告的176.20亩土地至2019年3月31日止，2019年5月28日原告组织村民对三被告承租的176.20亩土地进行清表，双方因此产生予盾，原告为维护其合法权益，诉至本院，诉请如前。 另查明，原告诉请中的76亩争议土地至今未经政府确权，原告在审庭中自愿放弃要求被告支付76亩争议土地租金，被告被毁坏的果树是在未经政府确权的76亩争议土地中。 本院认为，原告与被告形成事实上的土地租赁合同关系，双方虽未签订书面土地租赁合同，但合同已实际履行，被告承租原告的土地面积为176.20亩。因此，原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于原告诉请被告支付该地块2019年土地租金114530元（176.20×650=114530元），原告主张按650元/亩/年计算租金，因其无证据证明该地块现市场租金价格为其所主张的650元/亩/年，故对其主张的此计算标准本院不予采信。因被告已支付176.20亩土地租金至2019年3月31日，原告要求被告支付2019年一整年的租金属重复计算，本院仅支持2019年4月1日至2019年12月31日的租金（共275天），租金的计算标准应参考双方达成的《协议书》内容，参照2007年至2019年3月31日（共4838天）被告应支付原告180000元租金的标准计算，176.20亩土地一天的租金为37.20元（180000÷4838=37.20），因此从2019年4月1日起至2019年12月31日租金应为10230元（37.20×275=10230）。关于原告诉请的清表费用13921.44元，因原告是擅自组织人员进行的清表行为，原告并无自己清表的权力，原告应通过申请相关部门实行清表，因此，对原告自行清表的行为而产生的费用，本院不予支持。关于原告的第三项诉请该宗地上所有的林木、附着物归原告所有的请求，该项诉请于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告韦石串、石有志、石有继于本判决生效之日起十日内支付原告来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组十二弄176.20亩土地自2019年4月1日起至2019年12月31日的租金共计10230元； 二、驳回来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2869元，由原告来宾市兴宾区凤凰镇富尧村民委条村村民小组负担2641元（已交纳），被告韦石串、石有志、石有继负担228元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  曾德文 人民陪审员  龙凤佩 人民陪审员  韦远芳 二〇二〇年五月六日 书 记 员  谭耀仁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。