云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初350号原告：黄薄霖,男,汉族,1983年11月11日生,户籍住址:云南省昆明市西山区，公民身份号码码:530103198311111811。委托诉讼代理人：李俊福、何敏敏，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告：钱莉华,女,汉族,1980年1月10日生,户籍住址:云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：代万斌，云南地海律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明新亚房地产经纪有限公司住所：昆明市世纪城S段**。法定代表人：董文杰，职务：董事长。统一社会信用代码：91530100727311619B。委托诉讼代理人：郑俊，女，汉族，1995年6月16日生，户籍住址：云南省曲靖市麒麟区，系公司员工，特别授权代理。原告黄薄霖诉被告钱莉华、第三人昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称新亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告黄薄霖的委托诉讼代理人李俊福、何敏敏，被告钱莉华的委托诉讼代理人代万斌，第三人新亚公司的委托诉讼代理人郑俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄薄霖向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告签订的《房产买卖居间合同》;二、依法判令被告向原告支付违约金人民币252000元；三、依法判令被告向原告支付因实现债权所支付的律师费人民币5000元；四、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费。事实与理由：2019年9月18日原告与被告在第三人居间服务下签订《房产买卖居间合同》，合同签订后原告依约配合被告办理履行合同相关手续，但被告却以各种理由推脱，迟迟不按合同约定履行付款义务，后原告多次与其协商无果，原告于2019年10月24日发律师函催促被告按约履行合同，被告均以各种理由不按合同约定履行付款义务，故原告要求解除合同，要求被告承担违约金并支付原告为实现债权所支付的律师费。为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告钱莉华辩称，同意解除《房产买卖居间合同》，请求依法驳回原告的违约金请求及诉讼费请求，本案没有保全费、邮寄费、公告费等费用，主张无依据，所以应一并驳回。第三人新亚公司无答辩意见。本案经本院审理查明，确认以下法律事实：2019年9月18日原告黄薄霖（甲方）与被告钱莉华（乙方）、第三人新亚公司共同签订《房产买卖居间合同》，约定甲方将位于昆明市西山区的房屋（建筑面积为133.98平方米）出售给乙方，房屋成交价为2520000元。该房屋有抵押，约定于2019年10月15日前办理抵押解除手续，由乙方垫资1800000元帮助甲方解除抵押，并办理相关公证手续。签订本合同时，乙方交付购房定金10000元，甲乙方双方同意该定金由丙方保管，至交易完成，丙方将该定金作为部分房款支付甲方。双方约定付款方式为：在2019年10月31日之前，乙方将首付款1800000元交给甲方，剩余房款720000元由乙方贷款银行支付给甲方。甲乙双方约定于2019年10月31日16:00前办理房屋产权证过户手续。甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方同意向丙方支付中介服务费25000元。违约责任：除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方该房价的20%作为违约金。本合同履行过程中发生争议，三方应先协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，且案件受理费、律师费、保全费、公告费等因此产生的费用均由违约方承担。该合同补充条款：6.甲方有银行贷款未还清，乙方替甲方还款赎证，乙方于2019年10月15日前支付1800000元房屋首付款（但不少于1750000元）给甲方用于还款赎证，具体还款时间以银行为准，甲方必须配合办理还款手续告知乙方还款时间，并于还款赎证前做房屋预约公证······。同日，被告钱莉华向第三人新亚公司交付定金5000元。2019年10月24日原告黄薄霖委托云南上首律师事务所代理本案，并支付律师费5000元。另查明，原告黄薄霖申请第三人新亚公司的员工李某作证，证人李某称，一、本案双方没有办理预约手续是因为被告称身份证丢了，需要补办临时身份证，过了几天我催他交保证金、银行流水、收入证明、征信报告，后来给了被告老公的流水，其他材料给不了，十五天、三十天后让原告让点价格，原告不让，被告就说自己钱不够，不认价格就不买了。后来也没有交临时身份证及银行流水等材料。二、被告钱莉华称身份证丢了、要求让价均是在签订合同后提出的，但是记不清是否在签订合同前说过征信问题。三、为保证资金安全，先签订预约合同再赎证。庭审中，被告钱莉华及第三人新亚公司均同意解除《房产买卖居间合同》。以上事实有原告提交的《房产买卖居间合同》、《民事案件委托合同》、律师费发票一张，被告提交的《收条》一张，证人李某证人证言及原被告的当庭陈述在案予以佐证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原被告共同签订《房产买卖居间合同》，基于双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效。买卖双方应依据合同约定履行义务。对原告要求解除《房产买卖居间合同》的诉讼请求，涉案房屋有抵押，卖方有银行贷款未还清，双方在《房产买卖居间合同》的补充条款中约定由买方替卖方还款赎证，买方于2019年10月15日前支付1800000元房屋首付款（但不少于1750000元）给卖方用于还款赎证。本案系房屋买卖合同纠纷，被告作为买方的主要义务系支付房款，但被告未举证证明其已按合同约定全部或部分支付房屋首付款，另，证人李某的证言证实系被告原因未能履行合同，且庭审中，被告及第三人均同意解除《房产买卖居间合同》。综上，被告迟延履行债务致使不能实现合同目的，本院认为《房产买卖居间合同》于原告起诉之日依法解除。对原告要求被告支付违约金252000元的诉讼请求，本院认为双方约定的违约金过高，本院酌情认定被告应向原告支付违约金25000元。对原告要求被告支付的律师费，《房产买卖居间合同》中对律师费进行过约定且有证据证明律师费支出，故该项诉讼请求有事实、法律依据，本院予以支持。对原告主张的保全费、邮寄费、公告费，原告未举证证明上述费用已实际产生，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄薄霖与被告钱莉华、第三人昆明新亚房地产经纪有限公司于2019年9月18日签订的《房产买卖居间合同》于2020年1月6日依法解除；二、被告钱莉华于本判决生效之日起十日内支付原告黄薄霖违约金人民币25000元；三、被告钱莉华于本判决生效之日起十日内支付原告黄薄霖律师费人民币5000元；四、驳回原告黄薄霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费5156元（原告已预交），由原告黄薄霖负担156元，由被告钱莉华负担5000元（该款于本判决生效之日起十日内支付给原告黄薄霖）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇二〇年五月七日书 记 员  赵丽君