山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初120号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：陈志红，该行行长。 委托诉讼代理人：朱睿，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：梁静静，女，1987年10月6日生，汉族，住诸城市。 被告：梁允志，男，1964年10月3日生，汉族，住诸城市。 被告：孙乐春，女，1963年7月8日生，汉族，住诸城市。 被告：诸城市鑫榕置业有限公司(以下简称“鑫榕置业公司”)，住所地：诸城市东外环路421号，统一社会信用代码：91370782554374004L。 法定代表人：陈台立，公司经理。 委托诉讼代理人：王桂祥，山东贝特律师事务所律师。 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司（以下简称“恒磐担保公司”），住所地：潍坊市奎文区福寿街以北、北海路以西。 法定代表人：神和汉。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告梁静静、梁允志、孙乐春、鑫榕置业公司、恒磐担保公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱睿，被告鑫榕置业公司的委托诉讼代理人王桂祥到庭参加了诉讼。被告梁静静、梁允志、孙乐春、恒磐担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告梁静静、梁允志、孙乐春偿还原告借款本金272522.95元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），并支付实现债权费用2000元。2、确认原告对被告梁静静抵押的诸城市东环路421号鑫辉华庭10-4-602的房产享有优先受偿权。3、被告鑫榕置业公司、恒磐担保公司对原告享有被告梁静静、梁允志、孙乐春的全部债权承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月29日，四被告与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告梁静静、梁允志、孙乐春向原告借款人民币298000元，借款期限自2016年12月29日至2036年12月29日；并约定被告梁静静将自有位于诸城市东环路421号鑫辉华庭10-4-602的房产抵押给原告。同时合同约定，被告鑫榕置业公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为阶段性担保。同日，原告与恒磐担保公司签订《零售借款保证合同》一份，约定由恒磐担保公司为被告梁静静梁静静的《个人购房抵押（保证）合同》承担连带保证责任。2017年1月3日，原告按照约定向被告支付了人民币298000元借款，但是被告没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。为此，原告依法提起诉讼，请支持原告的起诉请求。 被告梁静静、梁允志、孙乐春、恒磐担保公司未答辩。 被告鑫榕置业公司辩称：被告梁静静、梁允志、孙乐春借款并以房屋抵押，被告鑫榕置业公司、恒磐担保公司提供担保属实，不了解被告梁静静、梁允志、孙乐春是否违约，请求首先实现担保物权，不足部分再由担保人承担相应担保责任。 本院经审理认定事实如下： 一、约定贷款及保证概况 1、个人购房抵押（保证）借款合同的内容 时间：2016年12月29日。 签订情况：原告作为出借人（抵押权人）与主借款人（抵押权人）梁静静、共同借款人梁允志、孙乐春、保证人鑫榕置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。 借款用途：用于借款人梁静静购买（抵押）房产，房产位于东环路421号鑫辉华庭10-4-602。 借款金额及期限：298000元，自2016年12月29日至2036年12月29日止，240个月。 借款利率及调整方式：按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次为定价基准利率，按定价基准利率乘以系数0.9，按比例浮动定价；利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。 罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 借款偿还和计息方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日、按等额本金偿还借款本息。 担保方式：抵押房产位于东环路421号鑫辉华庭10-4-602。保证人保证期间为阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、及实现债权的费用等；保证责任为连带保证责任。债务人以自有财产设定抵押的，债权人放弃该担保物权，其他担保人同意并不因此在债权丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，仍然提供约定的担保。 其他约定：连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。 2、零售借款保证合同的内容 时间：2016年12月29日。 签订情况：原告作为出借人与保证人恒磐担保公司签订《零售借款保证合同》。 担保的主合同：上述《个人购房抵押（保证）借款合同》。 保证范围：借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、及实现债权的费用等，担保的借款本金范围为298000元。 保证责任：连带保证责任。 保证期间:全程担保，主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日两年。 二、抵押概况 签订上述《个人购房抵押（保证）借款合同》后，原告与被告梁静静就抵押房屋办理了抵押权预告登记，但未办理抵押权登记。 三、履行情况 原告于2017年1月3日依约发放了贷款298000元，被告自2018年10月10日起未按时偿付款项。截至2020年4月20日,被告尚欠本金272516.43元、利息18599.29元、罚息2220.40元未付。 四、实现债权费用情况 委托代理协议签订情况：2019年，原告作为委托方与国浩律师（济南）事务所作为受托方签订关于本案的委托代理协议。 代理费数额：2000元。 开具发票的情况：2019年10月14日，开具了2000元的律师费发票。 代理费支付情况：2019年10月25日，原告向国浩律师（济南）事务所转账支付了代理费2000元。 以上事项，双方均无争议。 本院认为，本案涉及的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》均合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告主张的被告尚欠本金数额272522.95元与提供的银行凭证数额不符，主张有误，应予纠正，应为272516.43元。原告要求被告梁静静、梁允志、孙乐春偿还借款本金272516.43元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日）、实现债权费用2000元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。涉案房屋仅办理抵押权预告登记，不产生抵押权，故原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原告要求被告鑫榕置业公司、恒磐担保公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合保证范围，处于保证期间，故本院予以支持。被告鑫榕置业公司关于先实现担保物权，不足部分再由担保人承担责任的抗辩意见，与双方的合同约定不符，无事实和法律依据，本院不予采信。 被告梁静静、梁允志、孙乐春、恒磐担保公司经本院合法传唤拒不到庭，视为对本案相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁静静、梁允志、孙乐春共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金272516.43元及利息、罚息（按合同约定标准计算，计算至实际还清之日止）、实现债权费用2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告诸城市鑫榕置业有限公司、山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，履行保证责任后，可向被告梁静静、梁允志、孙乐春追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5572元，减半收取2786元，诉讼保全费1934元，共计4720元，由被告梁静静、梁允志、孙乐春、诸城市鑫榕置业有限公司、山东恒磐融资性担保股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张培泉 二〇二〇年五月二十七日 法官助理马海泉 书记员王素杰