广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29452号原告：区杰聪，男，2006年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码440*******0****057。法定代理人：区满林（原告父亲），住广东省佛山市禅城区**************。委托诉讼代理人：罗君应，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋华，广东广立信律师事务所律师。被告：李文基，男，1984年8月19日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*********，公民身份号码440*0**********75X。原告区杰聪与被告李文基租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人罗君应到庭参加诉讼，被告李文基经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿所欠2019年1月至2019年4月租金31960元；2.被告立即向原告清偿所欠2018年7月至2019年4月物业管理费23661元；3.被告立即向原告清偿所欠2017年12月至2019年4月公摊水电费1561.74元；4.被告向原告支付长期拖欠租金的违约金（从每月租金逾期支付之日计至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算，暂计至2019年10月24日为5343.47元）；5.被告向原告支付长期拖欠物业管理费的违约金（从2019年5月9日起计至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算，暂计至2019年10月24日为2665.81元）；6.被告向原告支付长期拖欠公摊水电费的违约金（从2019年5月9日起计至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算，暂计至2019年10月24日为175.96元）；7.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：就被告承租位于原告佛山市南海区************************的事宜，原被告双方于2017年11月29日签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁时间从2017年12月1日起至2019年11月30日止，租金分阶段结算，其中自2018年12月1日至2019年11月30日的租金标准为每月9240元，被告应当在每月7日前交纳当月租金。承租期间被告须承担租赁物业的物业管理费、水电费。若被告逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应按应付而未付的费用为基准，按每日100%的标准向原告支付违约金。若被告迟延交付应付而未付的费用达30日或5次，原告有权解除合同，没收保证金及剩余租金。合同签订后，原告已经将物业交付被告使用，但被告未能依约支付租金、物业管理费及公摊水电费。2019年5月起被告自行撤离租赁场地，单方解除合同，但仍拖欠原告2019年1月至2019年4月租金31960元、2018年7月至2019年4月物业管理费23661元及2017年12月至2019年4月公摊水电费1561.74元，前述的物业管理费和公摊水电费由原告代为垫付。鉴于被告长期拖欠租金、物业管理费及公摊水电费的违约行为，已严重损害原告的合法权益，为此原告特向法院起诉。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告、被告的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.不动产权证原件1份，用以证明原告是涉案租赁物的所有权人；3.《房屋租赁合同》原件1份，用以证明原、被告双方于2017年11月29日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将涉案租赁物出租给被告使用。4.南海万达广场南6栋801室物管费用、公摊费用明细表原件1张，用以证明涉案租赁物从2016年3月至2019年6月期间每月的公摊费用情况，其中2017年12月至2019年4月公摊水电费1561.74元应由被告承担；从2018年7月至2019年4月物业管理费为23661元应由被告承担。5.代付款确认书原件、区林辉身份证复印件各1份；6.转账回单原件1份；7.缴费确认单原件1份；8.发票原件2张；9.中国农业银行个人明细对账单原件1份；证据5-9，用以证明由于被告未能依约支付物业管理费和公摊费用，故由原告先行垫付，原告委托区林辉于2019年5月9日将款项27861.48元支付给大连万象美物业管理有限公司佛山分公司；上述费用包含被告应承担的2018年7月至2019年4月物业管理费23661元、2017年12月至2019年4月公摊水电费1561.74元，合计25222.74元。10.微信截图打印件1份，用以证明原告多次催促被告租金以及公摊水电费、物管费，但被告至今仍未按照合同约定支付相应的款项。11.中国农业银行活期存折明细清单原件1份。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据客观真实，来源合法，被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区************************房屋已办理房地产权证，权属人为原告。2017年11月29日，原告（甲方）、被告（乙方）及案外人佛山云房源数据信息技术有限公司（丙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋租赁予乙方作办公使用，计租面积131.06平方米，租期自2017年12月1日起至2019年11月30日止，月租金9240元，租金每月以银行转账方式支付一次，每次付款均需在应付款周期第一个月的7日前交付给甲方；合同签订后5日内，乙方应向甲方支付租赁保证金18480元作为履行本合同约定义务的担保；租赁期间，由乙方承担土地税（如有）、产权税（如有）、水费、电费、电话费、有线电视费、煤气费、物业管理费、网络通信费、车位费、租赁税；租赁期间，乙方迟延交付租金、物业管理费和其他相关费用达30日或5次或未经甲方书面同意，提前终止本合同的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方租赁保证金及剩余租金，按本合同约定处理该房屋的装修装修，若甲方还有其他损失，乙方应另行赔偿；若乙方迟延交付租金、物业管理费或其他费用未达到解除合同的条件或甲方选择继续履行合同的，每逾期一天，乙方应以应付而未付的费用为基准按每日100%的标准向甲方支付违约金；等等。2019年5月9日，原告委托区林辉向大连万象美物业管理有限公司佛山分公司支付涉案房屋2018年7月至2019年4月物业管理费23661元、2016年6月至2019年4月公摊水电费4200.48元，合计27861.48元。2019年12月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述原告通过原告父亲的公司员工闫长虹与被告对接，并催促被告交纳租金、管理费和公摊水电费等费用。原告确认于2019年3月31日收到被告支付的2019年1月部分租金5000元，但仍欠4240元，2019年2月之后的租金未付。2019年5月初，被告将涉案租赁物交还原告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告欠付2019年1月至2019年4月租金31960元，并提供银行流水、微信催款截图等证据予以证明，被告作为义务的履行方，未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，应承担相应的不利法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。原告于2019年5月初收回涉案房屋，本院确认涉案合同已解除。被告尚未支付2019年1月至2019年4月租金31960元予原告，被告逾期支付租金，应承担相应的违约责任。原告主张按年利率24%的标准计算违约金过高，本院确定被告按日万分之五的标准计算违约金予原告。故被告应支付以欠付租金为本金从逾期支付之日按日万分之五的标准计算暂计至2019年10月24日的违约金为4063.26元[5343.47元÷0.24×（0.0005×365）]，并支付以31960元为本金自2019年10月25日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告。原告已实际于2019年5月9日代缴被告应负担的物业管理费及公摊水电费25222.74元（23661元+1561.74元），被告未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，本院对原告请求被告支付该部分费用予以支持。被告逾期支付物业管理费及公摊水电费，应承担相应的违约责任，如前所述，被告应以25222.74元为本金自2019年5月9日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告。原告诉请超出核定的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李文基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年1月至2019年4月租金31960元、违约金4063.26元及以31960元为本金自2019年10月25日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告区杰聪；二、被告李文基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费、公摊水电费25222.74元及以25222.74元为本金自2019年5月9日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告区杰聪；三、驳回原告区杰聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费1434.2元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄    爱    文人民陪审员 陈少英人民陪审员杨淑芬二〇二〇年五月二十二日书 记 员 杜    思    雨