福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0881民初302号 原告：龙岩天地缘物业管理有限公司,住所地漳平市菁城街道东石路1号二楼，统一社会信用代码91350881070865069P。 法定代表人：夏善勇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：朱玉芳，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王光木，男，系该公司员工。 被告：黄小萍，女，1976年12月7日出生，汉族，住漳平市。 委托诉讼代理人：黄天华，男，1954年6月21日出生，汉族，住漳平市，系黄小萍父亲）。 原告龙岩天地缘物业管理有限公司与被告黄小萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩天地缘物业管理有限公司（以下简称“龙岩天地缘物业公司”）委托诉讼代理人朱玉芳、王光木、被告黄小萍委托诉讼代理人黄天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩天地缘物业公司向本院提出诉讼请求：判令黄小萍立即向龙岩天地缘物业公司支付物业服务费1757.5元。事实与理由：漳平市万成家天下C区至今尚未成业主委员会，该区域原由厦门百佳安物业管理有限公司承接前期物业服务管理。因业主严重拖欠物业服务费，致使厦门百佳安物业管理有限公司无法正常运行。2012年2月，厦门百佳安物业管理有限公司主动把本区域物业服务管理权转让给龙岩天地缘物业公司。龙岩天地缘物业公司从2012年3月1日起对该区域按前任物业公司的《前期物业服务管理合同》的约定实行服务管理。2013年3月27日，福建万成房地产开发有限公司认可龙岩天地缘物业公司的服务管理，选聘龙岩天地缘物业公司并与之续签《漳平市万成家天下物业委托合同》，合同约定由龙岩天地缘物业公司向万成家天下住房小区提供物业服务管理，物业服务费按物业建筑面积计收，多层、小高层（带电梯）住宅的物业服务费标准为0.45元/平方米，商业（商场、店面）物业服务费标准为0.8元/平方米，地下停车位管理费每月40元/个。黄小萍系漳平市万成家天下C区A6-1#-410室业主，其住宅面积为85.2平方米。龙岩天地缘物业公司自2013年3月27日起履行《前期物业管理服务协议》约定的责任和义务，对黄小萍居住的小区实施规范管理，为各业主提供完善的物业服务管理。但是黄小萍不履行《前期物业管理服务协议》约定及相关法律法规规定，自2017年1月1日至2019年12月31日止从未交纳物业服务费，己累计拖欠物业服务费1265元、代收代缴水费382.7元、共用电费公摊85.8元、维修材料费24元，合计1757.5元。龙岩天地缘物业公司曾多次以多种形式向黄小萍催缴物业服务费，但黄小萍均置之不理。为此，龙岩天地缘物业公司向本院提起诉讼。 黄小萍辩称：龙岩天地缘物业公司的诉讼已超过法律时效。龙岩天地缘物业公司的物业管理服务不到位，黄小萍的房产面积是84.22平方米，龙岩天地缘物业公司擅自增加收费面积。本院经审理认定事实如下：龙岩天地缘物业公司于2013年6月9日成立，经营范围为：物业管理；园林绿化；道路清扫保洁及垃圾清运；家政服务；房地产中介服务；房屋修缮；园林景观工程施工；室外场地租赁。2013年7月24日，福建万成房地产开发有限公司与龙岩天地缘物业公司签订一份《前期物业管理服务委托合同》，约定：龙岩天地缘物业公司为万成家天下提供前期物业服务。前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨水、污水管道的疏通、化粪池的清掏；4、公共绿地、花草树木、建筑等的养护和管理；5、停车场所维护及车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范、消防、交通等事项的管理或协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、组织开展社区文化活动；10、业主公约中属住宅管理秩序的内容。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅综合管理费每平方米每月0.45元、小高层（带电梯）住宅综合管理费每平方米每月0.45元、商场、店面综合管理费每平方米每月0.8元、地下停车库管理费每个每月40元；小高层（带电梯）住宅因日常维护、保养、维修所产生的费用由小高层业主共同负担。委托管理期限自本合同签订之日起至本项目业主委员会与物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。 另查明：黄小萍是漳平市和平北路北区（万成家天下）A6-1#-4层410的业主，其房屋建筑面积为84.22元，属多层住宅，黄小萍从2017年1月起至2019年9月止未按时交纳物业管理费。龙岩天地缘物业公司于2019年11月20日向黄小萍发出《漳平市万成家天下住宅小区C区业主欠费公告》，要求其于公告之日起10日内交纳拖欠的物业服务费，但黄小萍未在上述期限内交费。 本院认为，龙岩天地缘物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与福建万成房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，该《前期物业管理服务委托合同》对万成家天下小区的业主均具有约束力。龙岩天地缘物业公司与黄小萍分别作为万成家天下小区的物业管理者及业主，应按《前期物业管理服务委托合同》的规定恪守各自的义务。龙岩天地缘物业公司已按《前期物业管理服务委托合同》的约定向万成家天下小区提供物业服务，黄小萍则应按时向龙岩天地缘物业公司缴纳物业服务费。现黄小萍从2017年1月起至2019年9月止不按时缴纳物业服务费，已构成违约。考虑到龙岩天地缘物业公司提供的物业服务存在瑕疵，本院酌定对龙岩天地缘物业公司主张的物业服务费予以减免20%的幅度；物业服务费应按黄小萍房屋的建筑面积84.22平方米来缴纳，即84.22平方米×0.45元/平方米×33个月×80%＝1000.53元；对于公用公摊电费、代收代缴水费、维修材料费公摊，因龙岩天地缘物业公司未提供相关的证据证明，故，本院不予支持。黄小萍辩称本案已超过诉讼时效，没有法律依据，本院不予采纳；黄小萍辩称龙岩天地缘物业公司物业服务不到位，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、黄小萍应于本判决生效之日起十日内向龙岩天地缘物业管理有限公司支付物业服务费等费用1000.53元； 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回龙岩天地缘物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由龙岩天地缘物业管理有限公司负担11元，黄小萍负担14元。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  陈燕敏 二〇二〇年五月十三日 书记员  陈巧芬 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。