山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1459号原告:烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市莱山区新城北街**。法定代表人：于英俊，主任。委托诉讼代理人：宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：周苗苗，女，1988年10月30日出生，汉族，住江苏省沭阳县。被告：山东金沃置业有限公司，住所地烟台市海阳市行村镇政府院内。法定代表人：林帅，经理。委托诉讼代理人：唐迎春，山东海平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新高，山东海平律师事务所律师。原告烟台市住房置业担保中心（以下简称担保中心）与被告周苗苗、山东金沃置业有限公司（以下简称金沃置业）追偿权纠纷一案，本院于2020年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人宋秀华、被告金沃置业委托诉讼代理人王新高到庭参加诉讼，被告周苗苗经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告周苗苗偿还原告代其垫付的银行借款本息58736.42元，违约金11747.28元，偿付律师代理费8443元，上述共计78926.7元。被告山东金沃置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告根据被告周苗苗的申请，为其向中国农业银行海阳市支行(以下简称“农业银行海阳支行”)贷款购买坐落于海阳市第0021幢3单元606提供担保。原告与被告周苗苗于2013年9月3日签订了《担保合同》，原告为被告购房贷款提供担保，被告承诺对原告提供反担保及承担相关违约责任。2013年9月10日，被告周苗苗与农业银行海阳支行签订了《个人购房担保借款合同》，根据《个人购房担保借款合同》，被告周苗苗向农业银行海阳支行借款80000元，借款期限为5年，原告对此承担连带保证责任。借款合同履行过程中，因被告违约不予偿还银行借款，农业银行海阳支行根据其与原告签订的《个人购房担保借款合同》从原告保证金账户分12笔共扣款58736.42元，即原告为被告垫付款共计58736.42元。根据原告与周苗苗签订的《担保合同》第五条约定，被告周苗苗应偿付原告为其垫付款，并支付违约金和偿付律师代理费。被告山东金沃置业有限公司系被告所购房屋的出售方，2011年10月21日与原告签订了《商品房按揭贷款担保合作合同》，向原告承诺对原告为被告的垫付款承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特具状法院，请依法判决。被告金沃置业辩称，1、原告主张的与被告周苗苗签订的担保合同和与我公司签订的合作合同没有关联性，他们之间签订的担保合同，没有金沃置业任何签字和盖章，更谈不上承诺；2、原告主张金沃置业承担连带责任，早已超出了法律规定的诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告周苗苗未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月21日，被告金沃置业作为甲方与原告担保中心作为乙方共同签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，合同约定，乙方同意为半岛金水湾13#、14#、21#、22#（系甲方开发建设）、位于海阳市住宅楼的项目购房人提供商品房按揭贷款担保服务，甲方同意该项目预售房屋的按揭贷款由中国农业银行股份有限公司海阳市支行办理。乙方在甲方与购房人签订《商品房买卖合同》后，按照《烟台市个人住房置业贷款担保管理暂行办法》的有关规定，向首次购房人提供不超过其购房总价70%的商品房按揭贷款担保，并在办妥有关贷款手续后，贷款银行一次性把贷款全部划到甲方在银行开立的专用存款账户。在办理抵押登记之前，甲方同意为借款人（购房人）的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人（购房人）提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。其他约定条款，本合同中甲方承担的连带保证责任是:若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。合同加盖原告担保中心、被告金沃置业印章及法定代表人印章。2013年7月20日，被告周苗苗（买方）与被告金沃置业（卖方）签订《商品房买卖合同》，周苗苗购买半岛金水湾21#楼3单元606号房，房屋总价款235844元，客户于签订合同当日一次性付清房屋首付款155844元，余80000元于银行办理按揭贷款。2013年9月3日，原告给中国农业银行股份有限公司海阳市支行出具《个人住房置业贷款推荐函》，载明“中国农业银行股份有限公司海阳市支行经我中心审查，申请人周苗苗符合本中心的担保条件。请按我中心《个人住房置业贷款申请表》所列事项签订《借款合同》和发放贷款，我中心愿意为该笔贷款提供保证”。下附《个人住房置业贷款申请表》，借款数额为80000元，期限为2013年9月至2018年9月。同日，被告周苗苗作为甲方与原告担保中心作为乙方签订《担保合同》（编号（2013）烟房保字第××号），甲方因购买房屋需向中国农业银行股份有限公司海阳市支行贷款，申请乙方为其提供担保，合同约定贷款金额为80000元，用于甲方购买坐落于半岛金水湾21#楼3单元606。担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期届满之日起两年。违约责任：甲、乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等。其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。合同落款处有周苗苗签字捺印，并加盖原告合同专用章及法定代表人印章。2013年9月10日，被告周苗苗作为借款人与中国农业银行股份有限公司海阳市支行签订《个人购房担保借款合同》，原告担保中心作为保证人1，被告金沃置业作为保证人2，被告周苗苗作为抵押人。合同约定借款金额80000元，用途为购买房产，借款人购买的房产位于海阳市。借款期限60月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保：由烟台市住房置业担保中心按约定提供保证担保，由阶段性保证人山东金沃置业有限公司按约提供保证担保。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款承担连带责任。合同由被告（借款人、保证人）周苗苗签字捺印，保证人烟台市住房置业担保中心加盖合同专用章及法定代表人印章。合同签订当日，中国农业银行股份有限公司海阳市支行向被告周苗苗发放贷款80000元，同时向原告出具《个人住房置业贷款确认函》。借款到期后，被告周苗苗未按合同约定偿还借款；自2015年9月25日至2018年9月26日，原告担保中心分12次向中国农业银行股份有限公司海阳市支行代被告周苗苗偿还贷款合计58736.42元；被告金沃置业亦未按照约定为被告周苗苗的借款承担保证责任。原告按照《担保合同》约定，计算违约金为58736.42元×20%=11747.28元，按照《山东省律师服务收费标准》计算律师代理费（70483.7-10000）*9%+3000=8443元。上述事实，有原、被告陈述、《个人住房置业贷款推荐函》、《担保合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人住房置业贷款确认函》、《烟台市住房置业担保中心为周苗苗代偿贷款明细》、《商品房按揭贷款担保合作合同》、《商品房买卖合同》、《委托代理合同》等证据予以证实。本院认为，被告金沃置业与原告签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》、被告周苗苗与被告金沃置业签订的《商品房买卖合同》及被告周苗苗与原告签订的《担保合同》均系各方真实意思表示，合同依法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。一、被告周苗苗应否承担偿还责任及如何承担。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，被告周苗苗欠付银行贷款后，原告依约履行了贷款代偿义务，自2015年9月25日起至2018年9月26日止向银行支付垫付款58736.42元，事实清楚，证据充分，合同对价款本金、利息、违约金、其他费用的支付等均有详细约定，故原告请求被告周苗苗偿还垫付款本息58736.42元，违约金11747.28元，偿付律师代理费8443元，共计78926.7元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告周苗苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。二、被告金沃置业应否承担责任及如何承担。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告和被告周苗苗的担保合同关系与原告和被告金沃置业合作合同关系是不同的法律关系，《商品房按揭贷款担保合作合同》中约定在办理房屋抵押登记之前，被告金沃置业为半岛金水湾13#、14#、21#、22#项目住宅楼购房人的借款人行为承担连带保证责任，连带保证责任为若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。周苗苗为半岛金水湾21#住宅楼的购买人，在周苗苗欠付借款时，金沃置业没有按照合作合同的约定为其履行付款义务，而由原告承担了偿还责任，故依据合作合同的约定，原告有权向被告金沃置业进行追偿，但因原告主张的违约金、律师代理费并不在《商品房按揭贷款担保合作合同》的约定中，故被告金沃置业对上述两项债务不承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周苗苗于本判决生效后十日内偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付款本金58736.42元、违约金11747.28元、律师代理费8443元，合计78926.7元；二、被告山东金沃置业有限公司对上述垫付款本金58736.42元承担连带清偿责任；三、驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取887元，由被告周苗苗承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判员  姜雪莲二〇二〇年五月二十日书记员  潘秋余