四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2103号 原告：周琼，女，汉族，1972年12月28日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：甘文锋，系夫妻关系，特别授权。 原告：甘文锋，男，汉族，1973年7月21日出生，住成都市高新区。 被告：成都潮蓉实业有限公司，住所地：成都市金牛区成彭东二段11号附35号。 法定代表人：李思霖。 委托诉讼代理人：沈雷，四川雄谟律师事务所律师，一般授权。 原告周琼、甘文锋与被告成都潮蓉实业有限公司（以下简称：潮蓉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员袁丽雅独任审判，公开开庭进行了审理。甘文锋作为周琼的委托诉讼代理人，潮蓉公司的委托诉讼代理人沈雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周琼、甘文锋向本院提出诉讼请求：1、判令潮蓉公司向周琼、甘文锋支付从2017年7月1日起至2019年11月30日止共883天逾期交房违约金人民币91832元整；2、判令潮蓉公司按照购房合同承担从2019年12月1日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3、本案全部诉讼费用由潮蓉公司承担。事实与理由：2015年10月27日，周琼、甘文锋与潮蓉公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：周琼、甘文锋以520640元人民币的价格购买潮蓉公司开发的潮蓉金沙彦府的商品房一套。根据《商品房买卖合同》第十八条，潮蓉公司应在2016年12月31日前向周琼、甘文锋交付该商品房，但至今都未能交付。按照购房合同附件第九条第2款：因出卖人过错，出卖人未在合同及本补充协议约定的交房期限内按合同第十五条约定的条件向买受人交付该商品房的，双方同意按以下方式处理：逾期在30日以内的，买受人同意不追究出卖人逾期交房责任，逾期超过30日后，出卖人自第31日起起按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后周琼、甘文锋按约交付首付款220640元，并依照约定办理银行按揭手续，银行也将30万元按揭贷款支付给了潮蓉公司。至此，周琼、甘文锋依合同履行全部付款义务，但潮蓉公司未依照合同约定将验收合格的房屋交付周琼、甘文锋验收使用，经周琼、甘文锋多次催促，潮蓉公司于2017年7月支付2017年2月1日至6月30日的违约金15000元，之后潮蓉公司以各种理由拖延拒付至今。周琼、甘文锋认为，潮蓉公司延迟交房至今，不存在法定及约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为了维护周琼、甘文锋的合法权益，请求人民法院判如所请。 潮蓉公司辩称，其在合同约定的时间不能交付房屋，是存在不可抗力的原因，符合合同关于不可抗力免责条款的约定，具体来说则是因暴雨、雾霾等天气原因导致停工，以及遵守政府发出的施工禁令均导致无法按照正常的施工进度进行施工，此情况非潮蓉公司可以预见或可以避免，因不可抗力造成逾期交房的潮蓉公司不承担相应的责任。对违约金计算标准，也请酌情予以调低。 周琼、甘文锋围绕诉讼请求依法提交了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（附件）商品房买卖合同摘要》、中国建设银行个人贷款支付凭证、收据等证据；潮蓉公司提交了成都市人民政府办公厅关于印发《成都市重污染天气应急预案（试行）》的通知、成都市大气污染防治工作领导小组办公室关于强化重污染天气应急减排措施的通知、成都市人民政府办公厅关于在中高考期间加强环境污染监督管理工作的通知、关于金沙辖区扬尘治理专项行动的通知、2014年1月10日到2010年1月15日间暴雨和雾霾天气的微博截图等证据。本院依法组织双方进行了质证，并在卷佐证。 对无争议的事实和证据，本院认定如下：2015年10月27日，潮蓉公司（作为出卖人）与周琼、甘文锋（作为买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件》（以下简称《附件》），其中《商品房买卖合同（预售）》主要约定：潮蓉公司将“潮蓉金沙彦府”的房屋以520640元售予周琼、甘文锋，买受人采取公积金贷款的方式付款，首付220640元，贷款30万元。出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按合同约定时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照《附件》处理。 《附件》第三条主要约定：如遇执行法律、法规、规章及行政禁令、命令等特殊原因，房屋的交付时间可据实予以延期，出卖人不承担违约责任；因出卖人过错，出卖人未在合同及本附件约定的交房期限内向买受人交付该商品房的，逾期在30日以内的（含30日），买受人同意不追究出卖人逾期交房责任，逾期超过30日后，出卖人自第31日起按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。该计算标准系潮蓉公司与周琼、甘文锋合意进行的改动，合同原本约定是万分之一的计算标准，但双方均同意改为万分之二，且潮蓉公司在该改动处盖章。 潮蓉公司向周琼、甘文锋出具《收据》两张，载明：2015年10月20日，潮蓉公司收到周琼、甘文锋“潮蓉金沙彦府”的房屋定金20000元并加盖潮蓉公司财务专用章；2015年10月27日，潮蓉公司收到周琼、甘文锋“潮蓉金沙彦府”的房款200640元并加盖潮蓉公司财务专用章。中国建设银行开具的个人中长期新建房公积金贷款支付凭证一张，载明：2016年2月15日，周琼委托中国建设银行股份有限公司成都第三支行向潮蓉公司汇款300000元并加盖中国建设银行股份有限公司成都第三支行个人贷款业务专用章。 潮蓉公司未能在约定的时间内交付房屋，且截至庭审时仍未交付。潮蓉公司曾向周琼、甘文锋支付2017年2月至6月的逾期交房违约金共计15000元。周琼、甘文锋于2020年3月6日起诉至本院。 对有争议的事实和证据，本院认定如下：潮蓉公司提交的雾霾及暴雨天气截图、成都市政府或街道办发布的各类通知等，拟证明因雾霾或恶劣天气影响，政府发文要求建筑工地停工，以及政府的专项治理活动、高中考期间停止施工等行政行为，导致潮蓉公司在工期内有部分天数被迫停工，因此属于不可抗力影响，相应的交房时间也应当延长。周琼、甘文锋对该证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，认为天气等原因不构成潮蓉公司所称不可抗力。对该组证据本院认为，尽管恶劣天气、雾霾、高中考试停工等具体因素会造成当日停工，但属于潮蓉公司在预计工程期限时应当考虑到的因素，通过合理安排，大多数同类工程项目均能在约定时间内完工，且案涉房屋逾期交房的时间已超过三年，故仅以此不能实现潮蓉公司的证明目的，本院不予采信。 本院认为，周琼、甘文锋与潮蓉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、《附件》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方之间成立商品房预售合同关系。出卖人按约应于2016年12月31日前向周琼、甘文锋交付案涉房屋，否则应自第31日，即2017年1月31日起支付逾期交房违约金。因现潮蓉公司至今未交付案涉房屋，且交房时间不能确定，故违约金暂计算至周琼、甘文锋就本案向本院起诉之日，即2020年3月6日止。对于违约金计算标准，双方在合同中约定按已付房款520640元为本金，每日万分之二的标准支付，现潮蓉公司要求予以调减，本院认为，因该标准系潮蓉公司与周琼、甘文锋在签订合同时专门就违约金标准进行的合意更改，且潮蓉公司于2017年7月已支付2017年1月31日到6月30日的违约金15000元，可知潮蓉公司基本按约定的每日万分之二的标准已经给付了部分违约金，故本院对该计算标准予以确认，不再进行调减。故潮蓉公司还需支付2017年7月1日到2020年3月6日间的违约金，共计979天，违约金共计101941.31元（520640×0.0002×979）。自2020年3月6日起的违约金待交房时间明确后周琼、甘文锋可另行主张。 综上，对周琼、甘文锋的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都潮蓉实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向周琼、甘文锋支付逾期交房违约金101941.31元； 二、驳回周琼、甘文锋的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2096元，减半收取1048元，由成都潮蓉实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  袁丽雅 二〇二〇年五月二十八日 书记员  童 宇