重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初249号原告：酉阳县友好钢管租赁站，经营场所重庆市酉阳县钟多镇何家坝路。统一社会信用代码：92500242MA5UB5LL2L。经营者：田文正，男，1977年7月27日生，现住重庆市酉阳县。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被告：沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司，住所地贵州省铜仁市沿河县和平镇河东开发区。统一社会信用代码：91520627215221636U。法定代表人：张加巨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田晓阳，贵州黔沿律师事务所律师。被告：杜执银，男，1975年1月5日生，住贵州省沿河县。原告酉阳县友好钢管租赁站（以下简友好租赁站）与被告沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司（以下简称沿河乡镇企业建筑公司）、杜执银租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友好租赁站的委托诉讼代理人彭德高、被告沿河乡镇企业建筑公司的委托诉讼代理人田晓阳到庭参加了诉讼，被告杜执银经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告友好租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除《建筑器材租赁合同》；2.被告支付暂计算至2019年9月30日的租金118137.52元及钢管维修费800元；3.被告返还原告钢管5446.5米、扣件10596套（如不能返还，则应据实赔偿钢管损失款87144元、扣件损失款63576元）；4.被告承担违约金20000元，（以上费用共计269657.52元，扣除已付的押金和租金30000元，还应支付239657元）；5.被告杜执银对以上债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费用、代理费由被告承担。诉讼过程中，友好租赁站自愿放弃了代理费的诉讼请求。事实与理由：被告沿河乡镇企业建筑公司在沿河县官舟镇承接了立面改造工程项目需要大量钢管、扣件，与原告协商租赁事宜，2016年10月11日，双方签订了《建筑器材租赁合同》，约定租用原告钢管、扣件、顶托，租用单价分别为0.007元/米/天、0.006元/套/天、0.002元/套/天。合同同时对材料成本价、一次性维修费、违约金等事宜进行了约定。杜执银作为公司的现场代表和保证人在合同上签字。合同签订后，原告按照被告需求，陆续向被告承接的工地供应钢管、扣件等建筑器材。被告仅支付了押金10000元和租金20000元，就再未支付分文，至今材料大部分也未归还。双方签订的租赁合同真实有效，被告应按合同约定支付租金、维修费，返还器材，并承担相应违约责任，杜执银作为保证人对上述债务承担连带清偿责任。沿河乡镇企业建筑公司辩称，本案案涉工程为杨文军挂靠沿河乡镇企业建筑公司实际承包该工程，后杨文军又将该工程中的外架分包给了本案被告杜执银，租赁事宜实际由杜执银具体负责，沿河乡镇企业建筑公司对租赁事宜不清楚，亦不是租赁合同的实际当事人，原告无权对其公司主张权利，本案中，应由杨文军或杜执银按照合同约定和法律规定承担相应的责任和义务。杜执银未提交书面答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的《建筑器材租赁合同》、出库单2张、入库单1张、收据一张等证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。沿河乡镇企业建筑公司提供的其与杨文军签订的《工程项目内部承包合同书》、承诺书系其公司与杨文军之间签订的内部文件，并不对友好租赁站产生法律约束力，与本案无直接关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，友好租赁站（甲方、出租方）与沿河乡镇企业建筑公司（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定乙方承建的工程名称为立面改造，工程地点在沿河县官舟镇，第一条乙方租用甲方钢管、扣件、顶托，自2016年10月11日至全部租赁物退还、租金及赔偿结清止。第三条乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为友好租赁站、装卸和运输费用由乙方自理。装、卸车费各按20元每吨计算，由乙方当场现金支付（钢结构管280米为1吨，扣件800套为一吨，顶托每250个为一吨，代工人收取）。第四条乙方指定杜执银为经手人，经手人的权限为：代乙方、签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为提货，代为指定或变更提货人；经手人的预留签字为杜执银；乙方指定的提货人为杜执银，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认。提货人预留签字为杜执银。第六条约定钢结构管成本价16元/米、租金标准为0.007元/米/天、一次性维修费0.1元/米；扣件成本价6元/套，租金标准为0.006元/套/天、一次性维修费0.15元/套；顶托成本价16元/套、租金标准为0.002元/套/天、一次性维修费0.6元/套；螺杆螺帽成本价0.6元/套；顶托底板成本价3元/块；顶托螺帽成本价3元/个。第七条租期起止时间自发货之日起送回之日止，租期不足30天按30天计算租金，租金结算以出库单和入库单为结算凭据。乙方应于每月的五号前提请甲方结算上月度租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和出入库情况计算租金作为乙方应付租金。第八条约定乙方应按月度交付租金，于每月的五号前将上月应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，按应缴租金的千分之三每天加收滞纳金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，就视为乙方违约。甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。第十条在租用过程中，乙方工程无论任何原因产生停工现象，甲方有权立即收回租赁物，所产生的费用由乙方承担，停工期间租金照常计算，乙方在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿款收取标准：1、丢失损坏钢结构、扣件、顶托按成本价上浮20%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽则按0.6元/套计算赔偿费，顶托底板按3元/块计算赔偿，顶托螺帽按3元/个计算赔偿。2、按赔偿费支付时器材的市场价上浮20%不计折旧予以赔偿。第十一条担保人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任。担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。该合同尾部乙方盖有沿河乡镇企业建筑公司合同专用章，经手人、提货人、担保人处均为杜执银签字。合同签订后，友好租赁站按照沿河乡镇企业建筑公司要求提供器材，2016年10月12日出库钢管6756米、扣件4600套，同月17日出库钢管6691米、扣件6000套，2017年1月11日，入库钢管8000.5米，扣件4套。后杜执银和友好租赁站进行结算，至2019年8月31日，共产生租金111933.73元，未退还的钢管为5446.5米，扣件10596套。被告支付了押金10000元、租金20000元，剩余租金未支付。本院认为，沿河乡镇企业建筑公司与友好租赁站签订的租赁合同系各方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。根据双方签订的租赁合同第八条约定，乙方逾期60天未支付租金的，友好租赁站有权解除合同，现沿河乡镇企业建筑公司逾期未支付租金早已超过60天，友好租赁站有权解除合同，本院确认租赁合同解除时间为起诉状副本送达时间即2020年4月12日。友好租赁站向沿河乡镇企业建筑公司提供了钢管、扣件等器材，沿河乡镇企业建筑公司应支付相应的租金。至2019年8月31日，经双方结算，共产生租金111933.73元，友好租赁站主张租金计算至2019年9月30日，则根据租赁合同约定，未退还的钢管、扣件2019年9月1日至9月30日产生的租金为5446.5米×0.007元/米/天×30天+10596套×0.006元/套/天×30天=3051元，则至2019年9月30日，扣除押金10000元和已支付的租金20000元，沿河乡镇企业建筑公司应付的租金为111933.73元+3051元-30000元=84984.73元，友好租赁站主张多余的部分，本院不予支持。根据合同第六条约定，已退还的钢管维修费为8000.5米×0.1元/米=800.5元，原告主张800元，本院予以支持。同时沿河乡镇企业建筑公司还应退还租赁的钢管5446.5米、扣件10596套，若不能返还，友好租赁站主张按成本价钢管16元/米、扣件6元/套赔偿符合双方合同约定，本院予以支持。合同约定的违约金过高，友好租赁站已主动调整为20000元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同第十一条约定，杜执银作为担保人，对上述债务承担连带责任。本案中，沿河乡镇企业建筑公司为租赁合同相对方，租用器材亦实际用于其承包工程的工地上，其应按照合同约定履行义务，承担相应的违约责任。其公司与杨文军签订的工程内部承包合同，并不能对友好租赁站产生约束力，若沿河乡镇企业建筑公司与杨文军、杜执银之间有其他法律关系或约定，其可在承担支付责任后，向相关责任人进行追偿，但在本案中，其作为合同相对方、承租人应按合同履行相应义务，故沿河乡镇企业建筑公司提出的其不是租赁合同的实际当事人,不应承担责任的抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原、被告2016年10月11日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年4月12日解除。二、被告沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司于本判决生效后十日内支付原告酉阳县友好钢管租赁站租金84984.73元、钢管维修费800元、违约金20000元。三、被告沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司于本判决生效后十日内返还原告酉阳县友好钢管租赁站钢管5446.5米、扣件10596套；若返还不能，则钢管按16元/米、扣件按6元/套对原告酉阳县友好钢管租赁站进行赔偿。四、被告杜执银对沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司上述债务承担连带责任。五、驳回原告酉阳县友好钢管租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2487元，原告酉阳县友好钢管租赁站负担33元，被告沿河土家族自治县乡镇企业建筑有限公司、杜执银负担2454元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  李珍二〇二〇年五月七日书记员  陈曦