贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0303民初781号原告：王思梅，女，汉族，1974年11月11日出生，住贵州省遵义市汇川区长沙路地质队**楼******，公民身份号码：5221211974********。原告：乐正春，男，汉族，1975年2月24日出生，，住贵州省遵义市汇川区长沙路地质队**楼******公民身份号码：5221011975********。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦****，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：陈建华，职务：董事长。委托诉讼代理人：李有明，男，汉族，1963年11月23日出生，住，住杭州市西湖区庆丰新村**公司员工，公民身份号码：3301061963********。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，住贵，住贵州省遵义市汇川区山盆镇李梓村街上组司员工，公民身份号码：5221211997********。原告王思梅、乐正春与被告贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王思梅及乐正春、被告聚银公司委托诉讼代理人饶娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王思梅、乐正春向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交付位于遵义市汇川区温州路中段西侧的“遵义奥特莱斯城市广场”项目1号楼4层54号商铺（面积34.69平方米）；2、判决由被告向原告承担迟延交付商铺的违约金（违约金以购房款355078元为基数，从2019年1月1日起每天按购房款的万分之0.5支付违约金至实际交房之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉请为：判决被告向原告支付从2019年1月1日起，以购房款355078元为基数，按购房款的日万分之0.5计算至2020年4月30日止的迟延交付商铺的违约金，之后违约金原告保留诉讼权利。事实和理由：2017年7月25日，原告从被告处购买了位于遵义市汇川区温州路中段西侧的“遵义奥特莱斯城市广场”项目1号楼4层54号商铺（面积34.69㎡），双方还签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2017426662）。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第四章第十一条第（一）款的约定，被告应向原告交付商铺的时间是2018年12月31日，双方还在《商品房买卖合同》第十三条第一项中约定了违约交房责任。原告已经向被告支付完购买上述商铺的全部价款，被告本应按照《商品房买卖合同》约定的交房时间向原告履行交房义务，但是被告至今仍然未向原告交付房屋。原告为了维护自身合法权益，在与被告多次协商解决不能的情况下，特向法院提起诉讼，恳请支持原告的诉请。被告聚银公司辩称：原告第一项诉请要求交付其购买的商铺（面积34.69平方米），该房屋所在的项目工程目前没有完工,也未竣工验收，达不到交付条件，暂时无法交付。合同约定逾期交房违约金应从约定交房日期的次日起算，本案约定的交房时间为2018年12月31日前，故本案逾期交房违约金的起算时间应为2019年1月1日，对合同约定的每日万分之0.5的违约金计算标准无异议，我公司认可逾期交房违约金计算至2020年4月30日，但支付时间应为合同约定的于该商品房实际交付之日起30日内。本院经查明认定事实如下：2017年7月25日，原告王思梅、乐正春（买受人）与被告聚银公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于贵州省遵义市汇川区温州路“遵义奥特莱斯城市广场”第1号地块1号楼及地下室4层4-54号商业用房（建筑面积34.69平方米），房屋总价款355078元。合同第十一条约定出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理{（1）、（2）不作累加}：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率））的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。该合同还约定了其他的内容。合同签订后，原告王思梅、乐正春于2017年7月25日向被告聚银公司支付购房款355078元，被告聚银公司向原告出具收据。后因被告聚银公司至今未向原告王思梅、乐正春交付房屋，原告遂提起本案诉讼。庭审过程中，双方一致确认从2019年1月1日起计算至2020年4月30日止的逾期交房违约金为355078元×0.00005×486天=8628.40元。庭审中，原告认可涉案房屋至今未完工。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。本案中，被告逾期未交付涉案房屋构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，被告应按合同约定支付逾期交房违约金。合同约定“商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”，因本案商品房交付时间不确定，故支付违约金的时间也不能确定，该约定应属履行期限不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”规定，原、被告就本案多次协商未果，故原告可以随时要求被告支付逾期交房违约金。本案合同约定的交房时间为2018年12月31日前，则应从2019年1月1日起开始计算逾期交房违约金，由于被告至今仍不能交付房屋，现原告主张被告支付从2019年1月1日起每日按购房款的万分之0.5计算至2020年4月30日止的逾期交房违约金为355078元×0.00005×486天=8628.40元，本院予以支持。另原告要求被告交付房屋，因房屋并未达到交付条件，被告实际不能履行，原告也知晓房屋未完工，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”之规定，对原告这一主张，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，为保护当事人的合法权利，判决如下：一、被告贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王思梅、乐正春（从2019年1月1日起计算至2020年4月30日止）逾期交房违约金8628.40元；二、驳回原告王思梅、乐正春的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元（已依法减半收取），由被告贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  唐凤二〇二〇年五月八日法官助理季琴书记员陈聪