广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初961号原告：周名端，男，汉族，1965年12月2日出生，住英德市****（云岭路交界处）翡翠银湾G幢1301房，身份证号码：441************634。原告：吴桂珍，女，汉族，1968年9月5日出生，住英德市****（云岭路交界处）翡翠银湾G幢1301房，身份证号码：442************948。委托代理人：刘文静，广东相映红律师事务所律师。委托代理人：龚彩霞，广东相映红律师事务所律师。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，地址：广东省英德市****（云岭路交界处）。法定代表人：黄某1。原告周名端、吴桂珍诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法由审判员黄永生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周名端、吴桂珍的委托代理人龚彩霞到庭参加诉讼，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周名端、吴桂珍提出诉讼请求：1、判决被告履行将英德市****（云岭路交界处）翡翠银湾G幢1301房的不动产权证书办理到原告名下的义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月30日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于英德市****（云岭路交界处）的商品房第G幢1301房，房屋总价500000元。原告支付购房款500000元给被告，之后被告开具了发票给原告。2011年11月30日被告交付房屋给原告进行装修入住。但被告因自身原因及擅自将涉案房屋抵押给案外人王佳希，迟迟未履行其应尽的办理涉案不动产权属证书到原告名下。为此，原告向贵院提起民事诉讼，案号为（2018）粤1881民初5445号，已判决涉案房屋的买卖合同是合法有效。另外还向清远市清新区人民法院提起行政诉讼，案号为（2019）粤1803行初262号，判决撤销涉案房屋抵押给案外人的英德字第0100112651号《房地产他项权证》，以确保原告对涉案房屋享有完整的所有权。原告周名端、吴桂珍为证实其主张提供的证据有：证据1：身份证复印件、企业信用信息公示报告，证明原被告诉讼主体资格；证据2：广东省商品房买卖合同，证明被告有协助原告将涉案房屋过户至原告名下的义务；证据3：购房发票，证明原告已把房款支付完毕；证据4：翡翠银湾前期物业管理服务协议，证明被告已将涉案房屋交付给原告使用，并且原告已入住使用该房屋；证据5：（2018）粤1881民初5445号民事判决，证明法院的生效文书确认原告与被告签订商品房买卖合同合法有效；证据6：（2019）粤1803行初262号行政判决，证明涉案房屋的《房地产他项权证》已撤销。庭审补充证据1：预收款凭证，证明原告已向被告支付了办理产权费用及物业维修基金款的事实；证据2：（2019）粤1803行初262号生效证明书，证明（2019）粤1803行初262号生效证明书已于2020年2月4日发生法律效力；证据3：英德市不动产权信息查询证明，证明涉案房屋的登记状况。被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明，2011年5月30日，原告周名端、吴桂珍与被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，购买位于英德市***************套房。合同约定：“房屋总价为500000元，采取首期款200000元于2011年5月20日前付清，余款300000元于2011年5月24日前付清，出卖人应当在2011年12月30日前交付房屋给买受人使用，应当在交付使用后300日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”原告依约付清购房款500000元，并向被告支付了办理产权证费用19721元。同日，英德市房产交易所在上述合同上签上“合同鉴证”字样并盖上公章。2011年11月30日，被告将涉案房屋交付给原告使用。另查明，本院于2019年2月1日作出（2018）粤1881民初5445号民事判决书，判决确认原告周名端、吴桂珍与被告盛世嘉华房地产开发有限公司签订的上述《广东省商品房买卖合同》合法有效。该判决已于2019年3月5日发生法律效力。因被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司将涉案房屋设立了抵押权，抵押权人王佳希，原告提起了抵押权行政登记纠纷。清远市清新区人民法院于2019年10月25日作出（2019）粤1803行初262号行政判决书，判决撤销原英德市住房和城乡建设局向第三人王佳希颁发的英德字第0100112651号《房地产他项权证》。该判决已于2020年2月4日发生法律效力。再查明，按原告提供的英德市*******出具《信息查询证明》记载：涉案房屋即坐落于英德市*****************套房，权属人为被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，无查封、已发证、无预告、已抵押、无异议情况，抵押权人：王佳希，抵押期限：2013年5月27日至2013年11月26日。以上事实有原告提供的证据以及本院庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告周名端、吴桂珍与被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》经本院判决确认合法有效。原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了购房款，被告应按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋的抵押登记已依法被法院撤销，并已发生法律效力，涉案房屋已不存在抵押登记情况，被告仍不履行办理产权过户义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。原告请求被告履行将位于英德市*****************套房的权属证办理至原告名下，依法有据，本院予以支持。被告盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，本院适用缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告周名端、吴桂珍将位于英德市*****************套房权属登记至原告周名端、吴桂珍名下。本案受理费4400元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄永生二〇二〇年五月十一日书记员  巫敏智附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。