福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初3527号 原告：泉州玖之久商业管理有限公司，住所地福建省泉州市晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷上悦城一层L1-01至L1-07，统一社会信用代码91350582MA335GDW0D。 法定代表人：杨帅，系公司总经理。 委托诉讼代理人：黄玉树，福建正成功律师事务所律师。 被告：倪教生，男，1976年12月20日出生，汉族，住福建省武夷山市。 原告泉州玖之久商业管理有限公司（以下简称“泉州玖之久公司”）与被告倪教生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州玖之久商业管理有限公司委托诉讼代理人黄玉树、被告倪教生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州玖之久公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令倪教生支付逾期尚未支付的场地管理费24000元；2.请求判令倪教生继续履行合同，并根据合同约定的违约责任，自2020年3月1日起，按每逾期一日1%的当期管理费承担违约金，截至起诉之日暂计为7200元。事实与理由：泉州玖之久公司是专业的商业地产经营公司，经营泉州晋江百捷西西里小镇商业项目，倪教生于2019年12月8日向泉州玖之久公司承租西西里小镇112号铺位，经营皮克斯汉堡项目，根据双方签署的有偿场地使用管理合同的规定，合同期限自2019年12月1日至2023年3月31日，根据双方合同的履行明细，本年度合同履行至今，倪教生应于2020年2月8日缴纳场地管理费用24000元，但是倪教生始终拖延。泉州玖之久公司于2月24日通知恢复营业，并在3月1日向倪教生发催告函告知缴足款项，但倪教生既未开业参与商城运营，也未缴纳相应的租金费用。倪教生的行为已对双方合同构成严重违约。根据双方合同第五款，违约责任规定“乙方逾期支付场地管理费用的，每逾期一日，需按当期场地管理费总额的1%向甲方支付违约金；逾期达5日的，甲方有权解除本合”。泉州玖之久公司认为，双方基于平等协商签署的合同符合法律的规定，对双方具有约束力。 倪教生辩称，因疫情影响，其从2020年1月23日起至4月7日期间一直未营业，相应的一直在亏损租金、水电费和生活费。泉州玖之久公司2020年2月24日通知商家恢复营业时，没有人来消费，如果营业，亏得更多。其主张根据国家规定，因疫情影响，租金可以减免三个月以上，其向泉州玖之久公司电话协商减免租金，未有明确答复。倪教生希望能够与泉州玖之久公司协商减免租金，具体希望能够减免一个半月的租金。 泉州玖之久公司向本院提供以下证据：1.有偿场地使用管理合同，证实双方就租赁达成的相关协议；2.催告函及微信通讯记录，证明倪教生拖欠租金事实；3.西西里小镇皮克斯销售业绩反馈表，证实倪教生经营的皮克斯汉堡项目经营截至到2020年5月14日止的经营实况、业绩数据。 倪教生对双方签订的有偿场地使用管理合同有异议，认为签订合同时，泉州玖之久公司存在欺骗，其在招商时未有说清楚要交什么费用，就要求租户先交定金，且招商的时候陈述场地可以坐2、300人，开业后只能坐2、30人，只能做外卖，摊位很小，其认为合同无效，但同意继续履行该份合同，希望能够减免租金。倪教生对催告函及微信通讯记录、西西里小镇皮克斯销售业绩反馈表都没有意见，泉州玖之久公司有向其催收，但是双方在协商。其现在主要做外卖，刚开始冲量，一天利润算下来还亏本。 本院认为，倪教生虽主张合同无效，但未能提供相应证据予以证实，本院不予采信，并依法确认双方签订的有偿场地使用管理合同的证明力。倪教生对泉州玖之久提供的催告函及微信通讯记录、西西里小镇皮克斯销售业绩反馈表没有意见，对以上证据证明力本院予以确认。泉州玖之久公司在庭审中陈述其自愿延迟缴纳租金的期限至2020年4月8日，对此，本院予以确认。 经审理查明，2019年12月8日，泉州玖之久公司与倪教生签订《有偿场地使用管理合同》，约定倪教生向泉州玖之久公司承租位于晋江市池店镇华洲村华东路86号百捷·中央公园摩尔组团办公及商业部分“泉州百捷上悦城”一层编号112铺位，面积19.92平方米，租赁期限自2019年12月1日起至2023年3月31日止，其中免租期4个月，免租期限自2020年12月1日至2021年3月31日，进场装修时间为2019年11月15日22时开始至2019年11月29日8点止。场地管理费即租金（含物业））每月4000元，合同签订之日起第三年起每年递增8%，支付方式以12个月为一个交费期，在每个交费期截止前当月的15日一次性支付下个交费期费用。首年场地管理费分两期缴纳，签订协议之日缴纳一半当期管理费24000元，2020年2月8日前支付剩余场地管理费24000元。逾期支付场地管理费用的，每逾期一日，倪教生需按当期场地管理费总额的1%支付违约金，逾期达五日的，泉州玖之久公司有权解除合同。合同签订后，泉州玖之久商业管理有限公司依约将租赁物交付倪教生使用。倪教生经营的皮克斯汉堡因受疫情影响自2020年1月23日起暂停经营活动。2020年2月24日，泉州玖之久公司通知倪教生等商户恢复营业，后通过微信、律师函等形式向倪教生催收场地管理费，期间同意延长支付期限至2020年4月8日，倪教生直到4月8日恢复营业，但至今未能缴交剩余首年场地管理费24000元，泉州玖之久公司于2020年4月13日向本院提起诉讼。 本院认为，泉州玖之久商业管理有限公司与倪教生之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。倪教生作为承租人因疫情影响不能正常使用租赁物进行经营性活动，属于不可抗力，基于泉州玖之久公司已经延迟支付期限二个月，本院根据公平原则对倪教生租金减免主张酌情予以减免2000元。泉州玖之久公司主张倪教生自2020年3月1日起按每逾期一日1%的当期管理费承担违约金，本院依法在自2020年4月9日起按年利率6%计算的违约金范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、倪教生应于本判决生效之日起十日内支付泉州玖之久商业管理有限公司场地管理费22000元以及以22000元为基数自2020年4月9日起至款项付清之日止按年利率6%计算的违约金； 二、驳回泉州玖之久商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，因适用简易程序减半收取290元，由倪教生负担175元，泉州玖之久商业管理有限公司负担115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年五月二十八日 书记员 李珊妮 附件： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。