江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初10203号 原告：南通市如皋汽车城有限公司，住所地：如皋市如城街道纪庄社区居委会**。 法定代表人：朱婷婷。 委托诉讼代理人：管蔚蔚、赵晶，江苏如一律师事务所律师。 被告：南通恒隆置业有限公司，，住所地：如皋市如城街道惠政路汽车城** 法定代表人：袁国夫。 委托诉讼代理人：马洪良，南通恒隆置业有限公司股东。 委托诉讼代理人：金志学，江苏联嘉律师事务所律师。 原告南通市如皋汽车城有限公司（以下简称汽车城公司）与被告南通恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，先依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汽车城公司的特别授权委托诉讼代理人管蔚蔚、赵晶、被告恒隆公司的特别授权委托诉讼代理人马洪良、金志学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汽车城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还各项欠款共计12673996元，并按约定给付利息6865401.97元。2、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。诉讼过程中，汽车城公司将诉讼请求1变更为：判令被告立即偿还原告各项欠款共计12673996元，并按银行同期贷款利率上浮30%（6.175%）给付利息至实际给付之日，其中以11274000元为本金从2012年7月13日暂计至2019年12月12日利息为5163257.13元，以1399996元为本金从2011年12月31日暂计至2019年12月30日利息为691598.02元，以上利息合计为5854855.15元。事实和理由：2011年10月，被告在原告规划的汽车城辖区内投资建设相应的汽配设施，并以上海常海投资管理有限公司（以下简称常海公司）的名义签订《投资协议书》一份，约定该投资项目需征用如皋市汽车城汽配市场S1、S2、H区内的国有土地。在原告的配合下，被告与如皋市国土资源局签订了三份《国有建设用地使用权出让合同》，但被告至今仅实际给付土地出让金、契税及相应的配套费用等合计41928000元，原告为其代为缴纳相应的土地出让金、契税及相应的配套费用共计12673000元。甚至因为被告延迟缴纳土地出让金等款项，国土局解除了其中一份《国有建设用地使用权出让合同》，导致原告所代垫的定金932万元被不予返还(已另案诉讼)。就原告所代为缴纳的款项，被告分别于2015年4月9日、2015年5月7日出具《还款协议》，承诺于2016年4月底前连本带息偿还该欠款，但时至今日，被告仍分文未付。原告具状法院，望判如所请。 被告恒隆公司辩称，原告认为欠款是11274000元及1399996元与事实不符，根据2015年4月9日的还款协议约定2016年4月底前连本带息为11274000元，表明11274000元中已经计算利息至2016年4月底。另1399996元也包含利息，2015年5月7日的还款协议中写明必须于2016年4月底前连本带息偿还上述欠款，即1399996元。原告主张585万余元利息没有任何事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2011年10月12日，汽车城公司作为甲方与常海公司作为乙方签订一份《如皋汽车城汽配贸易市场投资协议书》，载明：一、项目内容：乙方在甲方规划建设的汽车城辖区内投资建设汽配贸易市场，从事汽车及零配件的销售以及各种配套服务行业（例办公、餐饮、公寓等）。二、项目用地：该土地性质为商业用地，项目选址于如皋汽车城汽配市场S1、S2、H区（以规划红线图为准）。项目征用国有土地129.79亩，附征汽车城内道路用地32.37亩。四、土地费用及付款方式：1、国有土地地价为50万元/亩，附征汽车城内道路用地地价为30万元/亩，土地出让总价款为74696000元（土地挂牌与最后合同价以此为标准，超出部分由甲方负担）。2、本协议签订后十个工作日内，乙方支付1000万元作为预付款，余款按土地挂牌要求在规定时间内交付国土部门。原如皋市如城镇人民政府作为见证方在该协议书上盖章。 2011年10月13日，汽车城公司向常海公司开具收据一份，载明收到常海公司保证金1000万元。 2011年12月30日，如皋市如城镇财政分局向待报解预算收入-契税账户汇入契税3969933元。 2012年7月12日，恒隆公司向原告出具两份收据，分别载明收到原告往来款（代付土地出让金）6000万元、往来款（代付土地出让保证金）1645万元。 2015年4月9日，汽车城公司作为甲方、恒隆公司作为乙方签订一份《还款协议》，载明：为妥善解决甲乙双方债权债务问题，经双方友好协商，达成如下协议：一、经双方对账，乙方现欠甲方各项费用共计11274000元，此费用包含乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费等，双方对此无异议。二、由于乙方投资建设的上成汽配城项目A、B区耗资较大，甲方为保证乙方今后经营活动顺利开展，双方就上述欠款事宜达成还款计划：1、还款时间：乙方必须于2016年4月底前连本带息偿还上述欠款：即11274000元。（利息：同期央行贷款利率上浮30%计算）2、还款保证：乙方用位于上成如皋国际汽车城12#、13#楼房产（房产建筑面积为6243.08㎡）作为还款保证。双方另行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。3、违约责任：如到期乙方未能还款，则由甲方依法行使抵押权，所得款项优先用于实现甲方债权。三、未尽事宜双方协商解决，协商不成的，交由如皋市人民法院诉讼解决。 同日，汽车城公司作为甲方与恒隆公司作为乙方签订一份《抵押协议》，载明：二、乙方用于抵押的房产位于上成如皋国际汽车城12、13号楼。四、经双方核算，乙方现欠甲方各项费用共计1127.4万元，此费用包含乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费，双方对此无异议。2015年5月4日，如皋市公证处对前述《抵押协议》作出（2015）通皋证经内字第829号《公证书》予以公证。 2015年5月7日，汽车城公司作为甲方与恒隆公司作为乙方签订一份《还款协议》，协议约定：为妥善解决甲乙双方债权债务问题，经双方友好协商，达成如下协议：一、经双方对账，乙方现欠甲方各项费用共计1399996元，此费用包含乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费等，双方对此无异议。二、由于乙方投资建设的上成汽配城项目A、B区耗资较大，甲方为保证乙方今后经营活动顺利开展，双方就上述欠款事宜达成还款计划：1、还款时间：乙方必须于2016年4月底前连本带息偿还上述欠款：即1399996元。（利息：同期央行贷款利率上浮30%计算）2、还款保证：乙方用位于上成如皋国际汽车城12#、13#楼房产（房产建筑面积为6243.08㎡）作为还款保证。双方另行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。3、违约责任：如到期乙方未能还款，则由甲方依法行使抵押权，所得款项优先用于实现甲方债权。三、未尽事宜双方协商解决，协商不成的，交由如皋市人民法院诉讼解决。 2019年4月15日，汽车城公司向恒隆公司发出《对账征询函》，载明：“因我公司审计需要，现将贵我两司之间目前尚存往来明细交由贵司确认，请予配合！具体如下：一、2015年4月9日还款协议确认的贵司欠我司人民币1127.4万元本息。二、2015年5月7日还款协议确认的贵司欠我司人民币139.9996万元本息。三、贵司欠我司位于如皋市如皋国际汽车城的综合服务中心大楼展示厅的租金（按实际使用时间计算）。四、贵司欠我司电费：待核实后计算。”恒隆公司股东马洪良于2019年4月25日在该函上签字确认以上项目无异议。 2019年11月11日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，双方一致确认利息的计算标准为年利率6.175%。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，民事主体依法享有债权。原告汽车城公司主张被告恒隆公司偿还其欠款12673996元，有恒隆公司于2015年4月9日及2015年5月7日出具的还款协议为证，且恒隆公司在庭审中对上述欠款予以认可，故本院予以支持。关于原告主张的利息，因原被告在2015年4月9日、5月7日分别签订还款协议前并未约定还款期限和利息，则原告主张利息分别自2012年7月13日、2011年12月31日起算，依据不足，本院难以支持。2015年4月9日、5月7日，原被告分别签订了一份还款协议，两份还款协议分别确定了被告所欠原告的债务金额，均约定了被告应于2016年4月底前偿还所欠款项及利息，双方一致确认约定的利息计算标准为年利率6.175%，不违反法律规定，本院予以支持。因双方未约定逾期还款的利息计算标准，本院参照双方约定的还款期内的利率标准即年利率6.175%进行计算。被告辩称两份还款协议中所涉欠款11274000元和1399996元均包含了还款协议签订之日至2016年4月底的利息，原告予以否认，根据双方举证质证和庭审查明的事实，本院认为被告辩称不能成立，理由如下：1、两份还款协议分别载明的第一条即“经双方对账，乙方现欠甲方各项费用共计11274000元，此费用包含乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费等，双方对此无异议”、“经双方对账，乙方现欠甲方各项费用共计1399996元，此费用包含乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费等，双方对此无异议”，确定了被告所负原告的债务分别为11274000元、1399996元，产生该债务的事由均为“乙方的欠款及上成汽配城项目B区和附属设施配套费等”，并未注明包含利息。2、两份还款协议第二条第1点均记载了于2016年4月底前连本带息偿还上述欠款，该上述欠款即还款协议第一条所指金额。3、两份还款协议均未约定逾期还款利息，而分别在第二条第1点的结尾处注明利息按照同期央行贷款利率上浮30%计算，根据文义理解，该利息的计算方式应为还款期内的利息计算标准。4、2019年4月25日，被告股东马洪良签字确认的对账征询函载明了“一、2015年4月9日还款协议确认的贵司欠我司人民币1127.4万元本息”、“二、2015年5月7日还款协议确认的贵司欠我司人民币139.9996万元本息”，被告对此未提出异议，通常情况下，表达为“×元本息”中的“×元”仅为本金，而表达为“本息×元”中的“×元”则包含本金及利息，对账征询函载明的是“1127.4万元本息”、“139.9996万元本息”，则通常理解“1127.4万元”、“139.9996万元”均仅为本金，而不包含利息。综上，被告辩称两份还款协议中所涉欠款金额已包含至2016年4月底的利息，依据不足，本院不予采信。被告应支付原告自2015年4月9日起至2015年5月6日止以11274000元为本金、自2015年5月7日起至实际给付之日止以12673996元为本金按照年利率6.175%为标准计算的利息。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告南通恒隆置业有限公司偿还原告南通市如皋汽车城有限公司欠款12673996元及相应利息（以11274000元为本金，自2015年4月9日起至2015年5月6日止，按照年利率6.175%计算；以12673996元为本金，自2015年5月7日起至实际给付之日止，按照年利率6.175%计算），于本判决生效之日起十日内履行。 二、驳回原告南通市如皋汽车城有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费139036元，由原告南通市如皋汽车城有限公司负担17035元；由被告南通恒隆置业有限公司负担122001元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费139036元。 审 判 长  钟 文 审 判 员  李来忠 审 判 员  金 霁 二〇二〇年五月八日 法官助理  陆兰兰 书 记 员  汤亚南