广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4419号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市四川路，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：宋艳霞，女，1957年12月30日出生，汉族，身份证住址北京市通州区。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行诉被告宋艳霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人罗轶群到庭参加诉讼，被告宋艳霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋艳霞签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告宋艳霞归还原告借款本金128458.45元及利息11223.91元（利息自2017年9月14曰起计至2019年5月13日，以后利息从2019年5月14日起计至还清全部借款本息之日止），合计139682.36元；3、判令被告宋艳霞承担原告为实现债权发生的律师费6785.71元；4、判令原告对被告宋艳霞名下的北海市北部湾东路93号安盛花园4幢0603号房屋处置款享有优先受偿权。以上合计人民币146468.07元。事实和理由：被告宋艳霞于2011年9月23日与原告签订了合同编号为：B[房抵]字[北海分]行[营业部]支行[2011]年[0054]号《个人借款/担保合同》。根据合同约定：被告宋艳霞向原告抵押贷款280000元，用于购买家具。合同签订后，原告与被告宋艳霞到北海市房地产交易中心办理了房屋抵押登记手续。2011年9月30日，北海市房地产交易中心将房地产抵押登记证明书发放给原告。该证明书载明抵押人是被告宋艳霞，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2011年10月14日按约定将被告宋艳霞所贷款项280000元转入其指定的账户。自2017年9月14日起，被告虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年5月13日止，被告宋艳霞已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金128458.45元及利息11223.91元(利息自2017年9月14日起计至2019年5月13日，以后利息从2019年5月14日起计至还清全部借款本息之日止）。根据《个人借款/担保合同》第十五条第一款、第二款的约定，原告有权要求与被告宋艳霞解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人借款/担保合同》第十九、第二十二条的约定，被告宋艳霞依法将其名下的北海市北部湾东路93号安盛花园4幢0603号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告宋艳霞未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人借款/担保合同》第十八条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告宋艳霞承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告宋艳霞未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宋艳霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2011年9月23日，原告（贷款人）与被告宋艳霞（借款人、抵押人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[房抵]字[北海分]行[营业部]支行[2011]年[0054]号），主要约定：1、被告向原告个人房屋抵押贷款280000元，用于购买家具，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，还款方式为按月等额本息还款，借款人自愿选择每月放款日为还款日；2、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；3、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》[抵押物坐落：北部湾东路93号安盛花园4幢0603号]，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；抵押物的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第19.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其它内容。 2011年9月30日，原告与被告宋艳霞办理了被告宋艳霞名下的位于北部湾东路93号安盛花园4幢0603号房屋的抵押登记。 原告依约向被告宋艳霞指定账户转入所贷款项280000元。但被告宋艳霞没有依约偿还贷款本息，截至2019年5月13日，被告拖欠贷款本金128458.45元、利息11223.91元。为此，原告向本院提起诉讼。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费6785.71元。 本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告宋艳霞发放了贷款，原、被告双方就被告宋艳霞名下的位于北部湾东路93号安盛花园4幢0603号房屋办理了不动产抵押登记，但宋艳霞没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同、归还被告所欠借款本息及对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼向广西海鑫律师事务所支付了6785.71元律师代理费，该费用的收取标准符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费6785.71元的请求，合法有据，本院予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告宋艳霞于2011年9月23日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[房抵]字[北海分]行[营业部]支行[2011]年[0054]号）； 二、被告宋艳霞归还贷款本金128458.45元及利息11223.91元【利息暂计至2019年5月13日，以后按合同编号为B：[房抵]字[北海分]行[营业部]支行[2011]年[0054]号的《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告宋艳霞赔偿律师代理费6785.71元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在上述债权范围内对被告宋艳霞名下位于北部湾东路93号安盛花园4幢0603号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费3228元，公告费260元，以上共计3488元，由被告宋艳霞负担（该费用原告已预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3228元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  何显著 人民陪审员  劳祥凤 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  孟 伟 书 记 员  熊谋华