山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0785民初5278号原告：王家明。委托诉讼代理人：刘奇，高密天衡法律服务所法律工作者。被告：付京平。被告：张美萍。原告王家明与被告付京平、张美萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王家明的委托诉讼代理人刘奇，被告付京平、张美萍到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王家明的委托诉讼代理人刘奇，被告付京平、张美萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、判决被告支付原告违约金62400元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2018年6月23日签订房屋买卖合同，合同约定被告购买原告位于房屋，成交价为412000元，于本合同签订时被告支付购房定金20000元，双方约定2018年7月31日前办理产权过户手续。合同签订后被告拒绝办理产权过户手续，无合法理由拒绝履行合同，并且明确表示放弃购买该房屋，被告的行为已构成单方违约的事实。根据房屋买卖合同第六条第四款被告应该向原告赔偿房款总额20%违约金。现原告具状起诉维护自身权益望判如所请。被告付京平、张美萍辩称：1、合同是吴波签的，吴波没有授权委托书，签订以后，吴波至少两次要求加钱并在没有到约定的过户日期之前要求先付首付。看房子的时候说是房子可以划到滨北中学去读书，但是后来了解根本划不了去。2、吴波无授权，无权代理签订合同，直到起诉，王家明都未追认，合同未发生法律效力。王家明未追认合同，合同所有责任全部由吴波承担。3、自始至终其没有见过房产证，也不给看，中介说房子登记的是王家明，但是房子具体还有没有其他共有人、几个共有人其不知道，房产的所有证件应该放在中介，但是中介没有这些材料，也失职没有收取这些材料。权属不明确应该承担责任。4、到了约定的过户日期，王家明没有按时来过户，后来才听中介说是王家明的妻子过世了，房子需要继承人来过户，房子在那个时候根本过不了户，实现不了合同目的。其认为其是上当受骗了。后来中介和吴波多次找到被告威胁被告要求过户和加价。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告签订的房屋买卖协议。2、2019年7月26日原告亲戚马秀丽与被告张美萍的视频。证明：合同签订后被告拒绝办理产权过户手续，无合法理由拒绝履行合同，并且明确表示放弃购买该房屋，被告的行为已构成单方违约的事实。根据房屋买卖合同第六条第四款被告应该向原告赔偿房款总额20%违约金。被告付京平、张美萍围绕其辩称理由向本院提交了以下证据：1、收到条一份；原告给被告出具的收条是基泰家苑3号楼1单元101，但合同是基泰家园3号楼1单元201室；2、房屋买卖合同一份；3、与吴波的谈话录音一份；4、与中介焦宗伟的通话录音二份。本院于2020年5月11日14时30分，对王家明本人进行了调查，形成调查笔录一份。对此，双方当事人均无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的原告提供的证据1，被告提供的证据2及调查笔录本院予以确认，并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对于原告提交的证据2，二被告质证称，对其真实性无异议，但是其来源不合法、不真实，断章取义不能证明原告所要证明的事项，被告张美萍在视频中陈述是不敢要，而不是不要。本院认为，二被告虽然对该证据有异议，但是不能否认该证据的真实性，对此本院予以确认。二、对于二被告提供的收到条，原告质证称，对收条的真实性无异议，被告所说的“基泰家苑3号楼1单元101室”是笔误，认为应以合同为准。本院认为，通过双方当事人陈述交付定金2万元及其他证据，可以认定该收到条为笔误，二被告主张交纳2万元定金，原告承认已收到定金2万元。故，本院认为该证据真实、合法。与本案有关联，对本案事实具有证明力，本院予以确认。三、对被告提供的证据3、4，原告虽表示不清楚，但该三份录音与原告提供的录像视频资料及本院调查笔录能够形成完整的证据链条，对本案事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月23日，原告王家明（甲方）授权吴波与被告付京平、张美萍（乙方）、高密市金泰房产（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落在房屋出售给乙方，房屋建筑面积92.71平方米，储藏室一间，产权证号：鲁潍房权证（登记在王家明名下）。双方协商成交价格为412000元，并于签署同时，乙方支付甲方购房定金20000元。同时约定，甲、乙任何一方拒绝履行合同和解除合同，或发生合同约定的其他违约责任，均由违约方向另一方支付本合同确定的房款总额20%作为违约金。双方还对其他权利、义务进行了约定。同日，被告付京平通过微信转账给吴波定金20000元。2018年7月26日，原告妻子李万花因病在医疗卫生机构去世。后原告、原告的女儿及岳父、原告的委托人吴波及中介高密市金泰房产人员到高密市市民之家办理过户手续，被告未到场，原告方联系多次其均未到场。2019年7月26日，原告亲戚马秀丽录制的被告张美萍的视频中，被告张美萍表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”。庭审中二被告表示同意解除合同。2019年8月2日11时17分，在吴波店中的张美萍与吴波的谈话录音中，吴波表示“……我先问问你，先不用着急打，我退你五千，他也退你五千，你同意不是，房东就不用找了，你同意就中”。张美萍表示“中，中，咱解决了就中了，然后您该怎么卖怎么卖”。2019年8月2日12时10分，焦宗伟与张美萍的通话录音中，焦宗伟表示“这么和你说吧，我先提前和你透个底，明天来吧我们会写一个解除协议，吴波拿一份委托书。这个协议怎么写呢，乙方于什么时候在哪购买了这个房子，然后由于个人原因这个房子不要了，双方达成协议退房，然后呢甲方代理人吴波退你五千块钱，俺中介方退你一千块钱”、“俺退你一千，他退你五千，六千块钱，然后您俩签字达成协议，解除合同”、“具体吴波代表不代表那边俺就管不着了……明天你来能拿到六千块钱，就这么个事”。2020年5月17日17时21分，焦宗伟与张美萍的通话录音中，在谈到书面解除合同时，张美萍问“说是您还俺一千，这个事就解决了”，焦宗伟回答：“我都忘了，很长时间了，当时你拿了一份不是？”张美萍：“昂，我拿了一份，你给我的嘛”，焦宗伟：“你现在也没签字，也不什么的，不中你再打电话问问吴波吧”。本院于2020年5月11日调查了王家明本人，其对2019年8月2日11时17分张美萍与吴波的谈话录音陈述:“吴波告诉过我，对该过程我清楚。对于我是如何答复吴波的记不清楚了。钱是否退还我不清楚”。本院认为，双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告在约定的时间未到场办理过户手续，且后来表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”，表明其不想继续履行合同，购买涉案房屋。作为原告代理人的吴波和作为中介的焦宗伟均表示吴波退还被告五千元、焦宗伟退还被告一千元，合同解除。至此，应认定买卖双方已协商一致解除了合同。并且庭审中被告也同意解除房屋买卖合同，因此，对于原告要求解除与被告之间房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以确认。对于原告要求被告支付原告违约金的诉讼请求，本院认为，被告虽然在约定的时间未到场办理过户手续，且后来表示“不敢要了害怕了”、“不敢要了”，但后来双方协商一致，同意解除合同，并且对合同如何解除作了明确约定，在此情况下不能认定解除合同系被告违约。对该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、王家明与付京平、张美萍2018年6月23日签订的房屋买卖合同解除；二、驳回王家明的其他诉讼请求。案件受理费1360元，由原告王家明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  展坤祥人民陪审员  岳亦香人民陪审员  张晓赞二〇二〇年五月二十五日法官助理王呈呈书记员刘艳