河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0682民初4016号 原告（反诉被告）：河北景康房地产开发有限公司，住所地定州市清风北街，统一社会信用代码：911306826958973002。 法定代表人：薛泰山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李伟强，河北三和时代（定州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马占峰，定州市顺达法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王建宏，男，1969年10月23日出生，汉族，住定州市西城区。 委托诉讼代理人：刘宏、赵文彬，河北达公律师事务所律师。 原告河北景康房地产开发有限公司与被告王建宏房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日、2020年4月28日两次公开开庭进行了审理。原告河北景康房地产开发有限公司委托诉讼代理人李伟强、马占峰，被告王建宏及委托诉讼代理人到庭刘宏、赵文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北景康房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决原被告履行2015年6月2日签订的安置补偿协议；二、判决被告返还原告款300万元。三、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年11月6日，原、被告就关于原告收购被告拆迁置换面积签订协议书和附加协议书，双方约定原告先给付被告252万元，协议签订后付48万元。原告为被告出具982万元欠条一张。附加协议书第四条约定，如原告2019年6月1日没有按时付清欠条款项，协议书及附加协议书和欠条全部作废，被告退回全部已支款项（以银行转账为准），双方还执行2015年6月2日签订的安置补偿协议。协议书和附加协议书签订后，原告先后给付被告300万元，但没有在2019年6月1日前付清全部款项。按照约定，原、被告应执行2015年6月2日签订的安置补偿协议，被告应退还所收原告款项。特此提起诉讼，请求依法判决。提交证据:提交证据：2015年6月2日签订的安置补偿协议书，2018年11月6日签订的协议书、附加协议书，已建成的商铺照片，定州市房屋征收补偿安置实施办法，定州市城乡规划管理局关于兴定路南侧明月街西侧地块规划设计条件，原告方建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，环保停工证明。 被告王建宏答辩并向本院提出反诉请求：一、判令解除反诉原告与反诉被告2015年6月2日签订的拆迁安置补偿协议（编号为2-138、2-139）；二、判令反诉被告按照安置补偿协议（编号为2-138、2-139）约定的回迁安置房的市值赔偿反诉原告的经济损失982万元（以评估结果为准，扣除反诉被告已经支付的部分款项300万元）；三、判令反诉被告赔偿因无法按期交付回迁安置房屋而造成的租金损失50万元（以评估结果为准，自2018年6月2日起至反诉被告全部支付反诉原告诉讼请求2经济损失之日止）；四、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告系房地产开发企业，2015年与反诉原告协商拆除反诉原告的商业门脸及住房用于开发房地产项目，2015年6月2日双方签订拆迁安置补偿协议，约定通过房屋产权置换方式进行安置补偿，并于2018年6月2日前交付回迁安置房，但时至今日安置房尚未开工建设，经反诉原告多次催促，仍无开工迹象。反诉被告逾期未交付已是事实，何时交付更无法确定。因此反诉原告与反诉被告签署的安置补偿协议获得安置房屋的合同目的已不能实现，故起诉，要求支持反诉原告的诉讼请求。提交证据：安置补偿协议2-138、2-139，协议约定回迁房位置的现场照片，定州市人民政府国有土地使用权出让土地审批卡，回迁房相同地段租金水平统计表，房屋产权登记信息证明。 反诉被告针对反诉原告起诉的事实答辩称，首先，自2015年至今、政府及环保部门根据环保要求发布预警信息，建筑企业按照政府要求停工，工程建设期限顺延，交房时间自然也要合理顺延。双方的协议中没有约定逾期交房就可以解除安置拆迁合同，以及在2018年6月2日前反诉被告向反诉原告交付回迁房，只载明按拆迁户所在区片拆迁户全部完成拆迁之日起36个月交房。其次，解除合同应当以当事人构成根本违约为前提。双方签订的附加协议书第四条约定，如反诉被告2019年6月1日没有按时付清欠条款项，则协议书及附加协议书和欠条全部作废，被告退回全部已支款项（以银行转账为准），双方继续执行2015年6月2日签订的安置补偿协议。反诉原告人的反诉理由不能成立，应驳回其诉讼请求。 经审理查明，原告系房地产开发企业，被告为原告房地产开发项目所在地原住户、某商业门脸房屋所有权人。2015年6月2日原、被告经协商，由原告将被告的商业门脸及住房拆除，用于开发房地产项目，双方约定通过房屋产权置换方式进行安置补偿，签订了拆迁安置补偿协议，内容约定了拆迁置换标准、货币安置补偿办法、置换房屋的选择方式、置换面积差异及置换仓房、车库的处理、交房时间标准、未按时交房租金的给付方法、违约责任及构成、不视为违约的特殊情形等。2018年11月6日，原、被告双方签订协议书一份，内容为“协议书甲方：河北景康房地产开发有限公司法人：薛泰山乙方：王建宏：身份证号：关于甲方与乙方拆迁门脸及住宅一事，在西城区协调下，双方进行友好协商一致：依据2015年6月2日景康公司与王建宏拆迁安置协议两份及2018年3月16日《定州市房屋征收安置实施办法》协商如下：1：甲方以货币方式收购乙方置换面积。2：门脸房一层置换面积甲方以13000元每平方米收购。3：门脸房二层置换面积甲方以10000元每平方米收购。4：一层632.79*13000=822万元；二层208*10000=208万元，合计1030万元。5：付款方案：协议签订后一周内付48万元；剩余982万元，于2019年6月1日前付给乙方；甲方给乙方出具欠条一张。6：此协议甲乙双方互相遵守，否则承担违约责任，责任方赔付对方100万元违约金；如双方违约，原2015年6月2日签订协议有效。7：此协议签字生效，乙方保证C-1保障房外保温复工；原拆迁补偿协议全部作废。甲方：薛泰山乙方：王建宏见证方：李永军2018年11月6日”，该合同落款甲方位置加盖有原告公司印章。同日，原、被告双方双方签订附加协议书一份，内容为“附加协议书2018年11月6日河北景康房地产开发有限公司与王建宏关于收购拆迁置换面积一事的协议书做一下附加条款：1：先付每平米3000元（632+208）*3000=252万元。2：协议签订后付48万元。3：按协议甲方出具982万元欠条一张。4：如甲方2019年6月1日没有按时付清欠条款项，协议书及本附加协议书和欠条全部作废；王建宏退回全部已支款项；48万加252万合计300万元；以银行转账为准甲乙双方还执行2015年6月2日签订的补偿协议。5：此附加协议内容严禁外泄。否则违约方赔付100万元违约金。6：协议内款项付完后，协议书、附加协议书全部收回作废销毁。甲方：薛泰山乙方：王建宏见证方：李永军2018年11月6日”，该合同落款甲方位置加盖有原告公司印章，“否则违约方赔付100万元违约金”字体上有划痕。 2018年11月6日，原告通过银行转账向被告支付3088000元，但没有在2019年6月1日前付清全部款项。 2020年4月13日河北恒裕资产评估事务所有限公司出具恒裕评报字【2020】第4A016号《资产评估报告》，认定河北景康房地产开发有限公司未按期向王建宏交付约定的涉案安置房屋涉及的租金损失数额为713860元。 2020年4月13日保定市信达房地产评估有限公司出具信达房估字【2020】第Ｘ056号《房地产估价报告》，认定位于定州市西侧被告王建宏的涉案回迁安置房地产总价12298562元。 本院认为，2018年11月6日原、被告双方所签订的协议，是原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对其效力予以认定。上述协议已经将2015年6月2日原、被告签订拆迁安置补偿协议约定的由原告给予被告拆迁安置补偿，变更为按照原、被告约定的应置换给被告的一层面积632.79平方米，按每平方米13000元计算；二层面积208平方米按每平方米10000元计算，由原告向被告收购应置换给被告的房屋，总价款为1030万元。协议签订当日，原告向被告转账支付3088000元，合同已经在履行过程中。原告河北景康房地产开发有限公司要求被告履行2015年6月2日双方签订的安置补偿协议，本院不予支持；其要求被告返还300万元，本院亦不予支持。原、被告应继续履行2018年11月6日双方所签订的协议，原告应给付被告剩余收购置换房屋折价款721.2万元。被告反诉要求解除其与原告2015年6月2日签订的拆迁安置补偿协议，赔偿其涉案回迁安置房屋损失982万元，赔偿因河北景康房地产开发有限公司未按期交付回迁安置房屋而给被告造成的租金损失50万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、驳回原告河北景康房地产开发有限公司的诉讼请求。 二、原告河北景康房地产开发有限公司给付被告王建宏置换房屋折价款721.2万元。限判决生效后五日内付清。 三、驳回反诉原告王建宏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费30800元，反诉案件受理费41860元、保全费5000元，合计77660元，由原告河北景康房地产开发有限公司负担38830元，被告王建宏负担38830元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院，并自递交上诉状之日起七日内足额预交上诉费114520元（开户行:中国银行保定市西城支行，开户账号:10×××07）。逾期，本判决即发生法律效力。 审 判 长  马胜旗 审 判 员  刘凤嫣 人民陪审员  王一欣 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  靳 凯