辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初963号 原告：王环，女，汉族，住辽阳市文圣区。 委托代理人：郭强，男，汉族，住，系夫妻关系。 被告：辽阳美易家广场市场管理服务有限公司，住所地辽阳市白塔区新运大街247号。 法定代表人：佟桂芳，系该公司董事长。 委托代理人：吴兆亮，辽宁文正律师事务所律师。 原告王环与被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法由审判员刘彦超独任审判，于2020年5月18日公开开庭审理了本案。原告王环及其委托代理人郭强，被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司的委托代理人吴兆亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王环诉称，原告在辽阳美易家傢俬广场有限公司2006年开业以来即租赁其辽阳美易家傢俬广场有限公司店面进行经营。原告之前租赁辽阳美易家傢俬广场有限公司6个档口，在辽阳美易家傢俬广场有限公司与被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司进行管理交接之后改租了4个档口。并于2018年3月12日与被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司正式签订租赁合同及物业管理合同。每个档口均是按面积计算物业费和租赁费，物业费及租赁费均是按照每月每平米20元计算，四个档口合计104.3平米，合计物业费每月2086元，租金每月2086元，每半年交付物业费及租金款，详见原被告签订的商铺租赁合同及商铺物业管理合同。原告经营过程中实际经营7个月，即于2018年10月15日正式解除合同关系。2018年11月1日被告开证明同意原告的“欧莱集美店”到期撤场。原告撤场之后多次找到被告要求返还一万元保证金，但被告以其未收到钱为理由拒绝给付。原告向被告现任经理说明：前任经理吴小雨让先签合同，说肯定给改保证金收条，合同签订后，租金及物业管理费也交完了后，其又说现在商场不给改了，并说商场承认这笔保证金，如不干了商场能全部返还这笔保证金。被告对此置之不理，仍是推托。依据原、被告的商铺租赁合同第三条2款内容表明原告的一万元保证金被告已经收到，这是明确的证据。综上，1.判决被告立即返还原告保证金人民币一万元；2.判决被告立即返还原告保证金人民币一万元的利息（从2018年10月15日起至判决止）；3.判决被告承担一切诉讼费用。 被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司辩称，一、原告未向我公司缴纳过案涉保证金，我公司依法不承担任何退还责任。2006年，原告与案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司签订的相关合同，案涉保证金是依据该合同由原告支付给案外人傢俬广场公司，原告签订合同并缴纳保证金时我公司没有参与美易家的物业服务，甚至公司此时还未注册成立，故本案与我公司无关。我公司认为，案涉保证金是基于原告与案外人傢俬广场之间的合同所产生，我公司不是该合同的当事人，故原告的诉求违反合同相对性原则。同时，虽然原告与我公司之间签订了新的合同，新合同也约定了保证金条款，但原告并未按照合同约定的条款将保证金支付给我公司，因此原告在违约未向我公司缴纳保证金的前提下，还要求我公司承担退还责任，没有任何法律依据。二、我公司与案外人傢俬广场公司之间不存在任何关系，其也未将案涉保证金移交我公司，故我公司不承担任何责任。案外人傢俬广场公司是美易家广场原物业管理服务公司，因涉嫌违法违规，委托方双兴房地产开发公司与其解除了相关物业委托合同。此后，委托方双兴房地产开发公司另行聘请我公司为其提供物业管理服务，并签订了物业委托合同。由此可见，我公司与原物业公司是两个独立法人单位，并不存在任何关系。在我公司履行合同时，原告物业公司也只是按照委托人双兴房地产开发公司要求与我公司进行管理工作上的交接，并不涉及债务纠纷的承担以及保证金的移交。原告与我公司另行签订的合同也并非是原合同延续，而是出于管理需要重新签订，与原合同无关。因此原告根据与我公司无关的合同要求我公司退还保证金没有合同依据。综上，原告的请求没有任何依据。为了维护我公司的合法权益，请求贵院依法判决我公司不承担相关责任。 经审理查明，2017年7月7日，原告王环（乙方）与案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司（甲方）签订《租赁合同》、《管理合同》各一份，约定甲方将辽阳美易家广场三楼359、360、353、354、364/北、365/北号场地，面积202.94m2出租给乙方，由乙方经营欧莱集美品牌沙发、套房系列产品，甲方负责管理，租赁期限7个月，自2017年7月8日起至2018年2月7日止，乙方应于合同签订后三日之内向甲方支付质量保证金10000元。《租赁合同》第3.3条约定：双方租赁关系解除或终止3个月后，未发生因乙方产品质量或服务质量导致甲方遭受损害的，甲方在租赁关系解除或终止满三个月向乙方返还质保金的全部金额（无息），如遇乙方产品质量问题解决日期延期3个月后尚未解决的，质保金返还日期相应顺延，直至乙方完全解决产品质量问题。如发生因乙方产品质量或服务质量原因导致甲方遭受损害的，质保金将优先用于乙方依照有关法律、法规及本合同的约定向甲方承担赔偿责任。 2017年2月27日，原告王环向案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司支付了质量保证金10000元。 2018年3月12日，原告王环（乙方）与被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司（甲方）签订《租赁合同》、《管理合同》各一份，约定甲方将辽阳美易家广场三楼359、360、364北、365北号场地，面积104.3m2出租给乙方，由乙方经营欧莱集美品牌沙发系列产品，甲方负责管理，租赁期限14个月，自2018年3月12日起至2019年5月11日止，乙方应于合同签订后三日之内向甲方支付履约保证金10000元。《租赁合同》第六.2条约定：双方租赁关系解除或终止3个月后，未发生因乙方产品质量或服务质量导致甲方遭受损害的，甲方在租赁关系解除或终止满三个月向乙方返还履约保证金的全部金额（无息），如遇乙方产品质量问题解决日期延期3个月后尚未解决的，履约保证金返还日期相应顺延，直至乙方完全解决产品质量问题。如发生因乙方产品质量或服务质量原因导致甲方遭受损害的，履约保证金将优先用于乙方依照有关法律、法规及本合同的约定向甲方承担赔偿责任。 个体工商户白塔区欧莱集美家具店（经营者王环）于2019年7月5日核准注销登记。 本院所确认的上述事实有原告王环提供的收款收据、《租赁合同》、《管理合同》、注销登记核准通知书及原、被告当事人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告王环与被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司签订的《租赁合同》、《管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据原告王环提供的收款收据，保证金的收款人系案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司，原告未提供证据证明其依约向被告缴纳了保证金。且因被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司与案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司系两个独立的法人，原告未提供证据证明案外人辽阳美易家傢俬广场有限公司的债务应由被告辽阳美易家广场市场管理服务有限公司承担，故原告主张被告承担给付义务，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回原告王环的诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取），由原告王环负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  刘彦超 二〇二〇年五月十九日 法官助理杨蒙 书记员周明霞 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。