黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初4988号原告：哈尔滨银行股份有限公司松北支行，住所地黑龙江省哈尔滨市松**世茂大道**。负责人：王玉忠，职务行长。委托诉讼代理人：王磊，男，该银行部门经理。委托诉讼代理人：宋倩雪，女，该银行客户经理。被告：郭春龙，男，1981年4月6日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。(未出庭)被告：赵文娟，女，1983年5月21日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。（未出庭）原告哈尔滨银行股份有限公司松北支行（以下简称哈尔滨银行松北支行）与被告郭春龙、赵文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，因被告郭春龙、赵文娟均下落不明，本院于2019年12月24日将本案依法转为普通程序，于2020年4月26日，公开并通过云间开庭进行了审理。原告哈尔滨银行松北支行的委托诉讼代理人王磊、宋倩雪到庭参加诉讼。被告郭春龙、赵文娟经本院公告送达开庭传票无正当理由，未到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。哈尔滨银行松北支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除哈尔滨银行松北支行与郭春龙签订的《个人购二手房贷款借款合同》，合同编号为借2016451001473；2.请求判令郭春龙偿还未到期本金余额746525.69元、已到期未还本金余额4238.51元、应收未收利息12237.09元、欠还罚息46.62元、欠还复利134.99元，合计763182.9元（上述计算金额均截至2019年8月28日）及至借款全部清偿之日止的利息；3.请求确认哈尔滨银行松北支行对郭春龙名下位于哈尔滨市××小区××单元××号（产权证号：黑（20**）哈尔滨市不动产权第0088855号）的房产享有抵押权，有权以拍卖或变卖抵押房产的价款优先偿还上述全部债务；4.请求判令赵文娟对上述债务承担共同还款责任；5.请求判令诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由郭春龙、赵文娟承担。事实和理由：2016年12月15日，哈尔滨银行松北支行向郭春龙发放购房贷款780000元，约定年利率4.9%。借款期限自2016年12月9日至2046年12月8日，该笔贷款自2019年5月开始逾期，至今未偿还相应借款及利息。郭春龙、赵文娟经公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。哈尔滨银行松北支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.合同编号为借2016451001473《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》一份、证据2.合同编号为抵2016451022027《个人贷款抵押合同》及不动产登记证明各一份、3.2016年12月15日借款凭证、通用凭证、个人业务凭证各一份。本院认定如下:上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，可以形成完整的证据链，对哈尔滨银行松北支行提交的上述证据均予以采信。本院经审理查明：哈尔滨银行松北支行与郭春龙于2018年5月15日签订《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》，郭春龙在借款人处签名并捺手印，赵文娟在借款人配偶处签名并捺手印。合同约定借款金额为780000元，用于购买坐落于哈尔滨市××小区××单元××号住房，借款年利率为4.9%，期限自2016年12月9日至2046年12月8日，贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%。借款人未按期足额付息的，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人可停止发放贷款并要求借款人立即偿还案涉合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。郭春龙将其购买的位于哈尔滨市××小区××单元××号住房抵押给哈尔滨银行松北支行，并于2018年5月21日办理了抵押登记[证号为黑（2018）哈尔滨市不动产证明第0055853号]。2016年12月15日，哈尔滨银行松北支行向郭春龙发放贷款780000元。截止到2019年8月28日，郭春龙已支付本金29235.8元及利息88183.23元，尚欠未到期本金余额746525.69元、已到期未还本金余额4238.51元、应收未收利息12237.09元、罚息46.62元、复利134.99元未偿还。2019年12月31日，郭春龙偿还本金5325.61元及利息15285.56元。截至庭审日2020年4月26日，郭春龙尚欠未到期本金余额737709.93元、已到期未还本金余额7728.66元、应收未收利息21212.97元、罚息151.14元、复利417.8元未偿还。哈尔滨银行松北支行在诉讼过程中未向本院申请财产保全，保全费未实际发生。本院认为：哈尔滨银行松北支行与郭春龙签订的《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，当事人应严格遵守并履行合同约定的义务。贷款人哈尔滨银行松北支行已按合同约定履行放款义务，借款人郭春龙未按期偿还借款本息，其行为已构成根本违约。贷款人哈尔滨银行松北支行有权要求解除双方签订的借款合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”借款人郭春龙在合同解除后也应按合同约定偿还贷款本金及利息。故对哈尔滨银行松北支行要求郭春龙偿还贷款本金、给付相应贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”哈尔滨银行松北支行与郭春龙签订的《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》显示该笔借款用于购买住房，且赵文娟在案涉借款合同中借款人配偶处签名并捺手印，合理推定为该笔借款是夫妻双方共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务。故对哈尔滨银行松北支行要求赵文娟对案涉债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”以及第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”哈尔滨银行松北支行与郭春龙签订《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记，哈尔滨银行松北支行对该抵押财产享有抵押权，在郭春龙不履行债务时，可要求以依法处分抵押财产的价款优先受偿。故对哈尔滨银行松北支行要求就处置抵押房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”，以及第三十八条规定：“本办法第十条第（二）项规定的申请费有申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求”。因哈尔滨银行松北支行主张的保全费尚未实际发生，故对其要求郭春龙、赵文娟支付保全费的诉讼请求，本院不予支持。郭春龙、赵文娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除哈尔滨银行股份有限公司松北支行与郭春龙、赵文娟签订的合同编号为借2016451001473号的《个人安居贷-二手住房按揭贷款借款合同》；二、郭春龙、赵文娟于本判决生效之日起十日内共同偿还哈尔滨银行股份有限公司松北支行本金745438.59元、利息21212.97元、罚息151.14元、复利417.8元（上述计算金额均截至2020年4月26日），合计767220.5元；三、郭春龙、赵文娟于本判决生效之日起十日内共同给付哈尔滨银行股份有限公司松北支行自2020年4月27日起至借款本金实际付清之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率7.35%计算的利息；三、如郭春龙、赵文娟未按照本判决第二项、第三项履行给付义务，哈尔滨银行股份有限公司松北支行在上述判项确定的债权范围内对折价、拍卖、变卖郭春龙名下的位于哈尔滨市道里区民安小区4栋6单元8层1号房产的所得价款享有优先受偿权。四、驳回哈尔滨银行股份有限公司松北支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11472元、公告费560元，由郭春龙、赵文娟共同负担，郭春龙、赵文娟须于本判决生效之日起十日内将此款给付哈尔滨银行股份有限公司松北支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  许湘辉人民陪审员  赵洪梅人民陪审员  魏晓波二〇二〇年五月十一日法官助理于佩冬书记员刘莹