包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初481号（2020）内0202民初481号原告：包头市世通房地产开发有限责任公司（以下简称：世通公司）统一社会信用代码：91150202736118597G法定代表人：程小荣，系公司经理。住所地：包头市东河区公园路牛桥街**。委托代理人：张德明、殷超，系内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告：张祖让，男，1963年9月20日出生。第三人：王源，男，1978年5月27日出生。委托代理人：吴建刚，系内蒙古承达律师事务所律师。原告世通公司诉被告张祖让、第三人王源确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的两位委托代理人及第三人及其委托代理人均到庭参加了诉讼，被告张祖让经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原被告双方于2009年1月9日签订《包头市商品房买卖合同》（以下简称“该合同”）（合同编号：2007-0042963），该合同约定：商品房坐落青山区育才小区北侧阳光国际公寓1-1001，建筑面积224.12平方米，每平方米4438元，价款为994644.56元。乙方于2009年1月9日交付购房首付款497644.56元，余款49.70万元作为银行按揭贷款业务。事实上，阳光国际公寓1-1001房产登记所有权人张祖让并不是房产的真实所有权人，双方签订该合同并无买卖房屋的意思表示，合同签订后被告未支付房屋首付款，当时原告的实际控制人与被告共同提供了虚假的合同、支付首付款收据等材料办理了房屋网签合同备案手续、中国银行按揭贷款手续，目的是获得银行贷款。双方协商，签订购房合同，办理按揭贷款，原告在获得贷款后每月按时偿还银行贷款本息。诉争房屋虽然产权在被告名下，但被告无权擅自转让和出售，原告将银行贷款全部还清后，被告应无条件配合原告将系争房屋过户给原告。至2018年2月11日原告偿还完毕全部贷款，要求被告将系争房屋过户给原告，被告不应理睬。综上所述之客观事实，双方签订的《包头市商品房买卖合同》的目的是获取贷款，符合《中华人民共和国合同法》第52条第三款之规定，另根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条及一百四十六条规定，当事人意思表示真实是民事法律行为有效的条件之一，双方签订该合同无购买房屋之真实意思表示，实施的此民事法律行为无效，故双方签订的《包头市商品房买卖合同》依法属于无效合同。现原告向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，依法判令双方签订的《包头市商品房买卖合同》无效，判令被告返还房屋并协助原告办理系争房屋网签注销手续、承担本案诉讼费用。。被告未到庭也未向本院提交书面答辩意见。第三人辩称，根据原告陈述，原告与被告是骗取银行贷款的犯罪行为应当依法受到刑事法律处罚，这是其一；其二原告与被告是自愿和共谋将房屋通过网签手续办理于张祖让名下，而且截止现在，从房管部门查询得知，该房屋仍然网签在被告名下，所以原告公司其本身的行为也应当承担被行政机关处罚的责任。王源通过民事强制执行程序，从2012年就将该房屋查封，一直到现在还处于民事强制执行过程中，在2019年3月王源通过包头市中级人民法院的执行裁定书，从物业公司取得房屋钥匙，缴纳了2009年至2019年共计3.8万元的物业费，并对房屋实施装修施工工作，已经完全占有使用收益和处分的所有权能。在2019年9月因案外人执行异议之诉，包头市中级人民法院针对该房屋出具了（2019）内02民初318号民事判决书，认定王源缴纳了房屋物业费，领取了房屋钥匙，并对房屋进行装修施工，是合法占有该房屋，同时认可了王源对该房屋所有权的取得以及包头市中级人民法院对该房屋民事审判程序和民事执行程序的合法性。综合以上意见，第三人认为，该房屋已经通过合法民事强制程序，房屋的所有权人已经变更为第三人所有，原告要求被告返还房屋，应当是违反生效判决何违反房屋所有权的请求，应当依法驳回。第三人的请求及事实与理由为，申请人与张祖让等人因借款合同纠纷经包头市中级人民法院判决何执行程序。2019年2月21日，包头市中级人民法院作出（2018）内02执恢51号之三执行裁定书，该裁定将涉案阳光国际公寓1-1001房屋裁定执行给申请人所有。2019年3月2日，申请人向物业公司缴纳涉案阳光国际公寓1-1001房屋2009年至2019年10年物业费38000元，同时从物业公司接受涉案阳光国际公寓1-1001房屋，并对该房屋进行装修施工。2019年9月，案外人针对该房屋在包头市中级人民法院提出执行异议诉讼。2019年11月26日，包头市中级人民法院审理作出（2019）内02民初318号民事判决书，判决认定王源缴纳涉案房屋物业费，领取房屋钥匙并进行装修，实际占有该房屋，认可王源取得该房屋所有权的合法性和法院执行程序的合法性，同时判决驳回案外人的执行异议请求。包头市世通房地产开发有限责任公司诉张祖让合同纠纷要求张祖让返还该房屋的请求对申请人的合法权利有实质影响，申请人申请依法参加诉讼，并请求驳回世通公司对涉案房屋的返还请求。原告对第三人的诉求的辩称，第三人所依据的生效判决文书和所谓的客观事实在陈述中没有全面表达，第三人所说的生效判决318号原文没有第三人代理人所陈述的内容（判决书第七页，内容略），第三人实际占有该房屋而并不是取得了该房屋的所有权；其二、第三人所说的民事强制执行程序已经由包头市中级人民法院（2018）内02执恢51号之四裁定书裁定中止涉案房产的执行。综合以上两点，原告认为第三人并没有取得涉案房产的所有权，所依据的民事审判程序也仅仅是驳回了案外人乔某的中止执行申请。因此不能依据这样的判决书去认定第三人已经完成依法设定所有权的程序，而民事执行程序也已经中止，第三人提出的请求，应当予以驳回。经审理查明，世通公司（出卖人，甲方）与张祖让（买受人，乙方）于2009年1月9日签订了壹份《包头市商品房买卖合同》（合同编号为：2007-0042963），该合同约定：商品房坐落青山区育才小区北侧阳光国际公寓1-1001，建筑面积224.12平方米，每平方米4438元，价款为994644.56元。乙方于2009年1月9日交付购房首付款497644.56元，余款49.70万元作为银行按揭贷款业务。从世通公司庭审时出具的盖有中国银行股份有限公司包头市东河支行公章的《解除担保通知书》（内容为：张祖让于2009年1月23日向我行贷款49.7万元整，用于购买坐落于阳光国际公寓房屋，期限15年。张祖让已于2018年2月11日还清全部贷款本息，其《借款合同》已履行完毕，保证责任同时解除）、《贷款还款（已结清）凭证》、《无折现金存款》凭证等证据材料来看，合同签订后，张祖让于2009年1月23日向中国银行办理了贷款手续，贷款49.7万元（贷款账号为×××），且该贷款已于2018年2月11日还清。庭审时世通公司诉称该49.7万元贷款本金及利息是由世通公司偿还的，而不是张祖让负责偿还的，有其出具的《无折现金存款》、《借款单》、《包头分行通过扣划保证金垫付逾期贷款情况统计表》等证据材料与其该陈述进行佐证。现世通公司诉称“双方签订该合同并无买卖房屋的意思表示，合同签订后被告未支付房屋首付款，当时原告的实际控制人与被告共同提供了虚假的合同、支付首付款收据等材料办理了房屋网签合同备案手续、中国银行按揭贷款手续，目的是获得银行贷款”，故起诉要求一、判令原被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》无效；二、判令被告返还房屋并协助原告办理青山区育才小区北侧阳光国际公寓1-1001号房屋网签合同注销手续；三判令本案诉讼费由被告承担。另查明，根据包头市中级人民法院于2020年4月13日出具的（2018）内02执恢51号之四《执行裁定书》有“本院受理的王源申请执行李耀云、鹿秀红、张祖让借款合同纠纷一案，执行中，查封了被执行人购买位于包头市××区位于包头市××区的位于包头市××区房产，网签合同为2007-0042963号”在包头市中级人民法院（2019）内02民初318号《民事判决书》中认定“王源与李耀云、鹿秀红、张祖让借款纠纷一案，本院于2012年7月17日作出（2012）包民五初字第44号民事调解书。执行过程中，本院于2012年8月23日作出（2012）包执字第121号执行裁定书，预查封被执行人张祖让位于包头市××区号位于包头市××区网签购房。并于2012年8月28日向包头市房管局送达了执行裁定书和协助执行通知书。2018年12月5日，本院作出（2018）内02执恢51之二号执行裁定书，裁定拍卖被执行人张祖让位于包头市××区/2007-0042963网签购房。2019年3月2日，王源向包头市青山区育才小区北侧阳光国际公寓物业公司交纳1-1001号案涉房屋2009年--2019年拖欠的物业费38000元，领取了该案涉房屋的钥匙，进行了装修”。本案庭审时王源向法庭出示了物业费《收据》（NO.0676575）、（2018）内02执恢51之三号《执行裁定书》等证据材料。上述查明的案件事实，有原告、第三人各自的陈述和原告提供的《包头市商品房买卖合同》、《无折现金存款》、《借款单》、《包头分行通过扣划保证金垫付逾期贷款情况统计表》、《解除担保通知书》、《贷款还款（已结清）凭证》、（2018）内02执恢51号之四《执行裁定书》、《证明》等及第三人提供的（2018）内02执恢51之三号《执行裁定书》、物业费《收据》（NO.0676575）、（2019）内02民初318号《民事判决书》等相关的证据材料在案佐证。本院认为，依据我国《民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，本案中原告世通公司虽然在庭审中提供了其代被告张祖让贷款账户持续还款及至还清的证据，但并没有提供“合同签订后被告未支付房屋首付款”的证据来否定涉案商品房买卖合同中“乙方于2009年1月9日交付购房首付款497644.56元，余款49.70万元作为银行按揭贷款业务”的明确约定，进而尚不足以证明原告陈述的原、被告双方签订的涉案商品房买卖合同的真实目的不是买卖房屋而是为了骗取银行贷款的主张。而本案中查明的案件事实是原、被告双方不仅签订了涉案房屋的商品房买卖合同、到房管部门办理了网签备案，而且向银行提供了完善的办理房屋按揭贷款的全套手续且完成了按揭贷款，且涉案房屋已因张祖让与本案第三人的债务纠纷被有关法院通过民事执行程序，现已被第三人实际占有。故原告要求判令原被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》无效的诉请，因证据不足，本院不予支持。其提出的第二项诉讼请求，是建立在第一项诉请得到法院支持的基础上的，故该项诉请，本院亦不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:驳回原告包头市世通房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求。诉讼费6873.22元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。并交纳上诉费13746.44元。审判员 贾培录 二0二0年五月二十日书记员 姜 波附：本判决主要引用的法律条款如下:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，科学缺席判决。