福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0206民初2432号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行，住所地福建省厦门现代物流园区象屿路89号厦门国际航运中心A栋一层102单元、二层202单元。 主要负责人：周亚倩，该支行行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹斯宁，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：魏巍，男，1990年9月29日出生，汉族，住福建省松溪县。 原告中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行与被告魏巍金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行诉请判令：1.魏巍立即偿还借款本金1180651.69元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月18日利息为41709.84元、罚息为1006.28元、复利为1022.17元；之后，以未还本金为基数按照中国人银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止），并支付因本案诉讼产生的律师费47754元及保全费5000元；2.若魏巍未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行有权以魏巍名下位于厦门市思明区折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 本院查明事实如下： 一、借款合同名称：《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年8月19日。 三、贷款人：中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行。 四、借款人：魏巍。 五、借款本金：1330000元。 六、借款期限：312个月，自2016年8月25日起至2042年8月24日止。 七、还款方式：按月等本递减还款。 八、借款利率：按照借款发放日中国人银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整的，合同执行利率从次年1月1日起调整。 九、罚息、复利约定：逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上下浮10%计收罚息；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 十、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十一、抵押合同名称：《个人担保借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2016年8月19日。 十三、抵押物权属：魏巍。 十四、抵押物名称：位于厦门市思明区房屋。 十五、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 十六、办理抵押登记时间：2016年8月25日。 十七、放款日期：2016年8月25日。 十八、逾期还款日期：2019年8月25日。 十九、欠款最新截止时间：2020年5月18日。 二十、欠款本金：1180651.69元。 二十一、最新欠款利息、罚息、复利：利息41709.84元、罚息1006.28元、复利1022.17元。 二十二、实现债权的费用：律师费47754元、财产保全费5000元（查封财产清单附卷）。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏巍应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行偿还剩余贷款本金1180651.69元及利息、罚息、复利（截至2020年5月18日的利息、罚息、复利合计43738.29元；此后，罚息以剩余贷款本金1180651.69元为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%再加收50%计算至实际还款之日），并支付因本案诉讼产生的律师费47754元、财产保全费5000元； 二、若魏巍未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门自贸试验区分行有权以魏巍名下位于厦门市思明区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8147元，由魏巍负担。限于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                                                  审判员                                             姚 亮                                                                                                                                                                                                                                                     二〇二〇年五月二十二日                                                       ?                                                                                                                                                                                                                                                         法官助理                                             林超特                                                                           代书记员                                             庄丽玲                                      附本案适用的法律法规、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。