江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初13471号原告：许玉学，男，1985年6月26日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：王敏，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。被告：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧，营业地沭阳县迎宾大道388号万顺帝景佳园大门东侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王辉、蒋希，江苏铭云律师事务所律师。原告许玉学与被告江苏万顺置业有限公司（以下简称“万顺公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告许玉学及其委托代理人王敏、被告万顺公司委托代理人王辉到庭参加诉讼。后因案情需要转为普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理，原告及被告委托代理人蒋希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许玉学向本院提出诉讼请求：1、判决被告将沭阳县迎宾大道阳光绿洲小区3幢二单元304室房屋交付给原告；2、判决被告赔偿逾期交房及逾期办证损失75000元（按被告与同一幢楼其他购房户签订的商品房买卖合同标准暂计算至2019年9月4日，后期每天按44元计算到交房办证止）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年2月9日，原告用工程款冲抵的形式认购被告开发位于沭阳县房屋，房屋总价款为390000元，被告于2013年2月14日向原告出具收据一份。后被告不认可原、被告之间存在商品房买卖合同关系，经沭阳县人民法院（2017）苏1322民初5329号判决生效，原、被告关于沭阳县迎宾大道阳光绿洲二期3幢二单元304室房屋的商品房买卖关系成立。现房屋符合交付条件，但被告拒绝向原告交付房屋。现要求被告向原告交付案涉房屋，并按被告就同一幢楼与其他购房者签订的商品房买卖合同上违约标准赔偿损失。被告万顺公司辩称：原告所缴纳的款项系所谓的入会申请费用，并且该款项系交给案外人王毅，原、被告从未签订商品房买卖合同，即使原、被告买卖合同成立，也不存在逾期交付和逾期办证违约金。本院经审理认定的事实：2013年2月9日，原、被告签订《阳光绿洲入会申请单》，内容如下：“申请人：许玉学；……；意向房号：3-2-304；会员价：2832.24元/平米；……；第一条会员申请方式申请人意向购买位于迎宾大道2号，沭阳物流旁阳光绿洲二期住宅自愿申请成为阳光绿洲会员。本申请单实行一人一单实名申请制，允许更名转让一次。申请人凭有效身份证证明可申请会员资格，享受会员待遇。第二条会员申请要求……；申请人入会缴纳会员费人民币叁拾玖万元整，该申请单不作收据使用，收到款项以本公司财务部门出具的收据为准。“阳光绿洲”销售部会在开盘前，以电话或短信方式通知申请人，申请人在开盘时凭此申请单及本公司财务收据前来售楼部办理认购手续，逾期五日则视为自动放弃意向房号的认购活动，本房源另行出售。……；”2013年2月8日，原告许玉学给付被告阳光绿洲3幢二单元304室房屋全部购房款（抵工程款）390000元，2013年2月14日，被告公司财务部向原告出具金额为390000元的收款收据一份。原、被告之间未签订正式的商品房买卖合同，亦未办理备案手续。后因被告不认可和原告之间存在商品房买卖合同关系，原告于2017年4月7日向本院提起诉讼，要求确认原、被告之间就阳光绿洲二期3－2－304房屋的商品房买卖关系成立，被告向原告交付案涉房屋，因案涉房屋当时尚不符合交付条件，本院于2017年6月19日作出（2017）苏1322民初5329号民事判决书，判决原、被告之间关于沭阳县阳光绿洲二期3－2－304房屋的商品房买卖合同关系成立，驳回原告要求交付房屋的诉讼请求，该判决书系生效判决。现案涉房屋已符合交付条件，原告遂又向本院提起诉讼，要求被告交付案涉房屋，并参照被告与案涉房屋同一幢楼其他购房者签订的商品房买卖合同上载明的标准向原告赔偿逾期交付与逾期办证损失，引起纠纷。另查明，被告于2013年10月31日取得万顺·阳光绿洲3#楼商品房预售许可证，于2018年4月9日完成首次登记，符合办证条件。被告于2014年3月6日就案涉房屋的同一幢楼与其他购房者孙姗姗签订商品房买卖合同，约定的交房时间为2014年12月31日前将经验收合格的商品房交付，如原告未按合同约定交付商品房，则自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房人支付已交付房价款万分之1的违约金。并且约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外。还查明，案涉房屋上于2018年9月18日被本院另案查封，查封案号为（2016）苏1322民初7925号之一民事裁定书。上述事实，有当事人陈述、本院（2017）苏1322民初5329号民事判决书、不动产产权情况表、商品房买卖合同、告知单等证据予以证实，足以认定。本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系已经法院生效的判决确认，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已付清房屋全部款项，被告拒绝向原告交付案涉房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。案涉房屋已符合交付条件，但因被告的原因房屋被另案查封，导致案涉房屋客观上交付不能，对原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告应积极履行其义务，街案涉房屋上的查封消除后，将符合交付条件的房屋交付给原告。因被告的原因造成房屋目前不能交付，被告应承担逾期交房的违约责任。被告拒绝与原告签订商品房买卖合同，案涉楼盘其他购房人与被告签订的商品房买卖合同约定交房时间在2014年12月31日前，原告在2013年2月8日即付清全部购房款，现原告要求参照案涉楼盘其他购房人签订的商品房买卖合同上交付时间作为起点确定被告逾期交房违约责任，并无不当，本院予以支持。根据被告与同幢楼其他购房者签订的合同，被告逾期交房违约金应以购房款为基数，按日万分之1从2015年1月1日起计算至实际交付房屋止。原告还要求被告赔偿逾期办证违约金，根据合同约定，原告应在房屋实际交付后90日内，因被告未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按超过日期每天5元支付违约金。现案涉房屋尚未实际交付，原告要求的逾期办证违约金的条件尚未成就，原告的损失已经在逾期交付房屋中得到赔偿，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，因条件尚未成就，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内赔偿原告许玉学逾期交房损失（以390000元为基数，按日万分之1从2015年1月1日起计算至实际交付房屋之日止）；二、驳回原告许玉学的其他诉讼请求。案件受理费8275元（原告已预交4138元），由被告江苏县万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8275元。审 判 员  杨 震人民陪审员  陈儒健人民陪审员  王 辉二〇二〇年五月六日书 记 员  袁 洋附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号：开户银行：中国银行沭阳北京路支行开户名称：沭阳县人民法院执行款专户开户账号：62×××52不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。