安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初1529号 原告：马鞍山市花山区资产经营有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：吴增权，公司总经理。 委托诉讼代理人：周孟成，安徽鉴知律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张易，安徽鉴知律师事务所律师。 被告：马鞍山市红梅实业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人:肖玲玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦德寿，该公司员工。 原告马鞍山市花山区资产经营有限公司（以下简称“资产经营公司”）与被告马鞍山市红梅实业发展有限公司（以下简称“红梅实业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨祖怀独任审理，并于2020年5月20日进行了公开开庭。原告资产经营公司的委托诉讼代理人周孟成，被告红梅实业公司的委托诉讼代理人秦德寿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告资产经营公司向本院提出诉讼请求：一、确认原被告之间形成的房屋租赁合同于2019年10月11日已解除；二、判令被告支付原告拖欠的租金12400元，并自2019年11月1日起以12400元为基数按日万分之五支付违约金至款项付清之日止；三、判令被告腾空并返还马鞍山市花山区电梯间及第二层电梯间，并于2019年11月1日起按每月6200元支付房屋占有使用费至房屋实际返还之日止；四、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告马鞍山市红梅实业发展有限公司承租原告所有的马鞍山市花山区电梯间及第二层电梯间，租赁期限自2015年5月1日起至2018年4月30日，月租金6200元，每半年支付一次租金。如逾期支付租金，按《房屋租赁合同》第七条第二款约定应按所欠租金以每日万分之五加收违约金。租赁期限届满后，被告在未与原告续签租赁合同的情况下仍继续使用租赁房屋，但租金支付多有拖延。自2019年7月支付18600元后被告一直未按约定支付租金，原告于2019年10月向其邮寄《解除租赁合同通知书》，通知解除房屋租赁合同并要求被告在2019年11月1日前返还租赁房屋。但被告至今仍未支付拖欠的租金亦未返还房屋，以致成诉。原告资产经营公司针对诉请而向本院提交了如下证据：一、原被告的《营业执照》和《工商企业公示报告》复印件,证明原被告的诉讼主体资格;二、《房屋租赁合同》,证明2015年6月,被告承租原告所有的马鞍山市花山区电梯间及第二层电梯间,租赁期限自2015年5月1日起至2018年4月30日,月租金6200元,每半年支付一次租金。如逾期支付租金,按《房屋租赁合同》第七条第二款约定应按所欠租金以每日万分之五加收违约金。《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后,被告一直未与原告续签租赁合同但仍继续使用租赁房屋；三、《解除合同通知书》、《微信聊天记录截图》（公司员工瑞龙华发给被告公司人员的）等，证明因被告未按时支付租金,原告已于2019年10月12日通知被告解除租赁合同,被告应于2019年11月1日返还租赁房屋,但被告至今未履行。 被告红梅实业公司陈述，其承认原告资产经营公司在本案中所主张的事实，并对原告资产经营公司所提交的三组证据的真实性、合法性、关联性等经质证均无异议。但要求原告资产经营公司应减免因疫情影响的三个月租金、补偿本公司租赁期间70000元装修费和60000元铝合金门窗橱窗安装费、34000元燃气安装费、60000元搬迁补偿。同时，被告红梅实业公司针对其陈述未向本院提交任何证据。 根据到庭当事人的陈述情况，独任庭亦进行了必要的询问等，且根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月，资产经营公司与红梅实业公司签订了一份《房屋租赁合同》。该合同主要约定，由资产经营公司将其所有的位于本市花山区电梯间及第二层电梯间等房屋不动产出租红梅实业公司使用；租赁期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止，月租金6200元，每半年支付一次租金；如逾期支付租金，按所欠租金以每日万分之五加收滞纳金；如因资产经营公司原因导致本合同提前终止，红梅实业公司的改建装潢费用折旧后的剩余部分由资产经营公司承担。因合同期满终止时，资产经营公司不对红梅实业公司作任何补偿等。租赁期限届满后，红梅实业公司在未与资产经营公司续签相关租赁合同情形下，仍继续租赁涉案房屋，并支付了部分租金（支付至2019年8月底租金）。但自2019年9月起至现今，红梅实业公司未向资产经营公司支付任何租金或占用房屋费用。2019年10月，资产经营公司向红梅实业公司邮寄送达《解除租赁合同通知书》，通知该公司解除房屋租赁合同并要求该公司在2019年11月1日前返还租赁房屋。红梅实业公司同意自2019年10月起解除与资产经营公司的涉案房屋租赁合同，但红梅实业公司至今既未向资产经营公司支付拖欠的租金、亦未返还房屋。 上述事实，有双方当事人的陈述及原被告各方的《营业执照》、《企业工商登记信息》、《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《微信聊天记录截图》等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》确系资产经营公司与红梅实业公司双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律法规等强制性规定，并表明资产经营公司与红梅实业公司之间存存合法有效的房屋租赁合同法律关系。双方当事人应严格依约认真、全面履行权利义务。否则，应承担相应的违约责任。本案中，资产经营公司与红梅实业公司双方均同意自2019年10月起解除涉案房屋租赁合同。故涉案房屋租赁合同现已实际解除。涉案合同届期后，红梅实业公司在与资产经营公司未续签承租赁合同情形下，仍继续租赁涉案房屋，此系不定期租赁行为。后在双方合意一致的期限解除涉案房屋租赁合同前提下，红梅实业公司理应返还所承租的房屋并悉数支付所欠租金。该公司借故不履行前述义务，实系违约并应承担违约民事责任。资产经营公司现要求红梅实业公司返还所承租的涉案房屋和支付所欠租金及占用涉案房屋期间的使用费，于事实有根据、于法律有依据。故本院予以支持。红梅实业公司所提出的应减免因新冠疫情影响的三个月租金和补偿租赁期间130000元装修费及材料费、34000元的燃气安装费、60000元搬迁补偿费等意见，经查，均本院所查明的事实不符，显属既无合同依据、亦无法律依据，且该理由均不能成立。故本院不予采信。 综上，原告资产经营公司的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分。本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条等规定，判决如下： 一、被告马鞍山市红梅实业发展有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告马鞍山市花山区资产经营有限公司所欠租金12400元，并由被告马鞍山市红梅实业发展有限公司以该12400元为基数、按日万分之五标准计算向原告马鞍山市花山区资产经营有限公司支付自2019年11月1日起至款项付清之日止的滞纳金； 二、被告马鞍山市红梅实业发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告马鞍山市花山区资产经营有限公司腾空并返还位于马鞍山市花山区电梯间及第二层电梯间等房屋，并由被告马鞍山市红梅实业发展有限公司按每月6200元的标准计算向原告马鞍山市花山区资产经营有限公司支付自2019年11月1日起至实际返还之日止的房屋占有使用费。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费55元（已减半收取），由被告马鞍山市红梅实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  杨祖怀 二〇二〇年五月二十九日 书记员  蒋心云