广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初876号原告：台山市长江食品有限公司。住所地：台山市*******。法定代表人：江建常，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭励君，广东志信律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：黄文鼎，广东志信律师事务所实习律师。被告：台山市车诚会汽车租赁有限公司。住所地：台山市台城*******。法定代表人：黎啟林，该公司执行董事。原告台山市长江食品有限公司（以下简称“长江公司”）与被告台山市车诚会汽车租赁有限公司（以下简称“车诚会公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于同年4月15日公开开庭进行了审理。原告长江公司的委托诉讼代理人谭励君到庭参加诉讼。被告车诚会公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长江公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除长江公司、车诚会公司于2016年6月7日订立的《租赁合同》（未履行金额51074元）；2.判令车诚会公司向长江公司支付自2019年6月起至2020年1月31日止的房屋租金共25972元；3.判令车诚会公司腾退坐落于台山市台城环市*****之5卡商铺且将该商铺交还长江公司使用；4.判令车诚会公司向长江公司支付房屋使用费（自2020年2月1日起至交还商铺日止按每月2902元的标准计算）。在诉讼过程中，长江公司明确其第2项、第4项诉讼请求为：租金自2019年6月起计至案涉合同解除（法院向车诚会公司送达本案起诉状副本）时止，其后的使用费参照《租赁合同》的约定计算［2019年6月的租金为2756元，2019年7月至2020年6月的租金（使用费）为每月2902元，2020年7月起的使用费为每月3047元］。事实和理由：长江公司、车诚会公司于2016年6月7日订立《租赁合同》，约定：长江公司将坐落于台山市台城环市*****之5卡的房屋（面积250平方米）出租给车诚会公司用于经营汽车租赁；租赁期限为5年，从2016年7月1日起至2021年6月30日止；首年（2016年7月至2017年6月）每月租金为2500元，第二年（2017年7月至2018年6月）每月租金为2625元，第三年（2018年7月至2019年6月）每月租金为2756元，第四年（2019年7月至2020年6月）每月租金为2902元，第五年（2020年7月至2021年6月）每月租金为3047元；车诚会公司应按“先交费后使用”的原则支付租金，在订立本合同时交首期租金，以后在每月5号前交当月租金，存入长江公司提供的银行账号，若逾期缴交租金，按逾期每天收取3%滞纳金，逾期一个月，视作违约，长江公司有权终止本合同，同时车诚会公司还要缴交逾期的租金及滞纳金。订立合同当天，长江公司依约将案涉房屋交付车诚会公司使用、收益。车诚会公司起初能按时支付租金，已经支付了计至2019年5月底的租金，但从2019年6月起至今没有支付租金，经长江公司多次催收仍未支付。长江公司遂诉至法院，愿判如所请。车诚会公司未作答辩。长江公司围绕诉讼请求依法提交了证据，车诚会公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：1.广东志信律师事务所《律师函》、EMS快递单各一份，证明车诚会公司欠缴租金后长江公司曾发律师函催付；2.长江公司自行制作的“租金统计”一份，证明车诚会公司欠付租金数额；3.《租赁合同》一份，证明长江公司、车诚会公司的租赁关系和租金的计算方式；4.《台山市长江食品有限公司收款收据》二张（No.0037375、0037376），证明长江公司、车诚会公司的租赁关系及合同履行情况。上述证据所反映的内容与长江公司陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，本院对长江公司起诉主张的事实予以确认。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。案涉《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。长江公司已经按照合同约定将租赁物坐落于台山市台城环市*****之5卡的房屋交付车诚会公司使用、收益，车诚会公司没有支付自2019年6月起的租金，计至本案法庭辩论终结时逾期超过十个月，其行为已违约。关于长江公司请求解除合同的问题，案涉《租赁合同》约定如车诚会公司逾期支付租金一个月则长江公司有权解除合同，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人约定的一方解除合同的条件已经成就，长江公司作为解除权人可以解除合同，对于长江公司该项诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，依据合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，长江公司以起诉的方式通知车诚会公司解除合同，案涉《租赁合同》于起诉状副本送达之日即2020年4月1日解除（本院注：合同未履行金额为2902元/月×3个月+3047元/月×12个月=45270元，以该金额计算解除合同的案件受理费）。合同解除后，依据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，长江公司可以要求恢复原状、赔偿损失，长江公司请求车诚会公司腾退并返还案涉房屋、支付合同解除前的房屋租金并在合同解除后参照合同约定计算房屋使用费，有事实根据和法律依据，本院予以支持。车诚会公司欠付的租金从2019年6月1日起计至2020年3月31日止，共28874元（2756元+2902元/月×9个月=28874元），从2020年4月1日起的房屋使用费参照案涉《租赁合同》约定的租金计付，2020年4月至同年6月的使用费为每月2902元，2020年7月起的使用费为每月3047元。综上所述，长江公司的诉讼请求理据充足，本院依法予以支持。车诚会公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告台山市长江食品有限公司与被告台山市车诚会汽车租赁有限公司订立的《租赁合同》于2020年4月1日解除；二、被告台山市车诚会汽车租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退坐落于台山市台城环市*****之5卡的房屋并将该房屋返还原告台山市长江食品有限公司；三、被告台山市车诚会汽车租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告台山市长江食品有限公司支付从2019年6月1日起至2020年3月31日止的房屋租金28874元，从2020年4月1日起的房屋使用费参照《租赁合同》约定的租金计付（2020年4月至同年6月的使用费为每月2902元，2020年7月起的使用费为每月3047元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1653.6元，减半收取计826.8元，由被告台山市车诚会汽车租赁有限公司负担。原告台山市长江食品有限公司预交的受理费863.08元，由本院予以退还；被告台山市车诚会汽车租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补交受理费826.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  朱新怡二〇二〇年四月三十日书记员  李宝姗