新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初353号 原告：张鑫泽，男，1991年9月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告：李飞，男，1989年10月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告：刘嘉梁，男，1990年10月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告：刘燕，女，1989年11月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：张春林，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告：新疆三驰建筑安装工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路海棠天街南街**2丘******。 法定代表人：于志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏莲花，新疆金诚信律师事务所律师。 被告：新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司,住,住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路海棠天街南街**2丘******401-11/div> 法定代表人：刘春民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏莲花，新疆金诚信律师事务所律师。 原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁与被告新疆三驰建筑安装工程有限公司（以下简称三驰建筑）、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司（以下简称亿门房产昌吉分公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁的共同委托诉讼代理人张春林，被告三驰建筑、亿门房产昌吉分公司的共同委托诉讼代理人魏莲花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁向本院提出诉讼请求：1.依法解除二被告与原告李飞签订的《协议书》；2.依法判令被告三驰建筑向四原告支付拖欠的水泥款245110元；3.依法判令二被告向四原告承担违约金81272.4元；4.依法判令二被告向四原告承担律师费14355元。事实及理由：四原告于2016年4月13日共同出资成立新疆嘉鸿禾信商贸有限公司(以下简称嘉鸿商贸),并于2017年与被告三驰建筑开始合作水泥销售业务,被告三驰建筑共计向嘉鸿商贸采购水泥336710元,被告三驰建筑陆续付款91600元,尚余245110元货款一直未支付。2018年10月12日,原告李飞代表嘉鸿商贸与被告三驰建筑、被告亿门房产昌吉分公司签订了一份三方《协议书》,协议书约定,被告亿门房产昌吉分公司同意将位于昌吉市××路房屋(以下简称“抵账房屋”)折抵给原告嘉鸿商贸用以支付被告三驰建筑尚欠嘉鸿商贸的水泥款245110元，若一方违约,则违约方向守约方承担该抵账房屋总价的20%违约金,因诉讼产生的律师费、执行费等费用均由败诉方承担。该协议书经三方签字盖章生效后,被告亿门房产昌吉分公司在未经原告嘉鸿商贸同意的情况下将上述抵账房屋进行出售,导致上述《协议书》无法继续履行,且被告三驰建筑拖欠嘉鸿商贸的水泥款245110元至今未予支付。2019年8月,四原告经协商后决定注销嘉鸿商贸,并由四原告承接嘉鸿商贸在经营期间的所有债权债务。综上所述,原告认为两被告不能按照约定履行协议，支付货款的行为已构成违约,损害了原告的利益,故提起诉讼。 被告三驰建筑、亿门房产昌吉分公司辩称，对欠款金额无异议，但对原告主张要求承担违约金81272.4元、律师代理费14355元的诉讼请求，不愿意承担，确实是三方协商一致，将房屋抵偿给原告，该房屋已经出售，应当是要给原告支付，但是被告账户已被法院冻结，所以款项不能支付。 原告向本院提交证据及二被告质证，本院认证如下： 证据1、营业执照一份（复印件）、公司注销通知书一份（复印件）、公司章程一份（复印件），证实四原告起诉二被告有原告主体资格的事实。二被告质证后对营业执照、公司注销通知书、公司章程的真实性无异议。本院对此证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 证据2、买卖合同一份、确认函2张，证实原、被告双方买卖业务往来后，双方经过核算，已付水泥款91600元，还拖欠原告水泥款245110元的事实。二被告质证后对欠款数额予以认可，对证据的真实性无异议。本院对此证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 证据3、2018年11月12日三方抵账协议书一份、律师代理费发票一张（出示原件，提交复印件），证实剩余水泥块245110元，三方协议后约定将加州小区住房抵偿水泥款，该协议约定，如乙方违约金，需要支付房屋总价款406362元的20%的违约金。该协议还约定了如果因诉讼产生的费用应当由败诉方承担的事实。二被告质证后对证据的真实性无异议，但是对其证明的问题有异议，合同没有约定交房时间，所以原告主张的违约金没有依据，且违约金约定明显过高，应当按照原告的实际损失计算。本院对此证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告新疆三驰建筑安装工程有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司没有证据向本院出示。 经原告举证、二被告质证及本院认证，审理查明以下事实：四原告于2016年4月13日共同出资成立嘉鸿商贸,并于2017年与被告三驰建筑开始合作水泥销售业务。被告三驰建筑共计向嘉鸿商贸采购水泥336710元,被告三驰建筑陆续支付货款91600元,尚余245110元货款未支付。2018年10月12日,原告李飞代表嘉鸿商贸与被告三驰建筑、被告亿门房产昌吉分公司签订一份《协议书》,该协议书第一条约定：（甲方）被告亿门房产昌吉分公司同意将位于昌吉市××路房屋(以下简称“抵账房屋”)折抵给（丙方）嘉鸿商贸有限公司用以支付（乙方）被告三驰建筑尚欠嘉鸿商贸的水泥款245110元。该协议第二条约定：丙方将该房屋以每平方米2980元销售，总价366957元，丙方应向甲方亿门房产昌吉分公司补齐丙方所占该房屋的房款（320元×74.27平方米=23766元），最终甲方亿门房产昌吉分公司向丙方应付款为221344元。该协议第三条约定：本协议三方确认一致同意，甲丙方就本合同约定的抵付房屋完成签订工作后，视为甲方向乙方支付工程款245110元，该款项待甲乙双方工程结算后，从工程结算款中扣除该相应金额的款项，乙方须向甲方出具金额为245110元的发票。该协议第四条约定：本协议三方确认一致同意，甲丙方就本合同约定的抵付房屋签订完成后，待乙丙双方进行款项结算时，乙方根据最终结算的金额向丙方支付工程款时，结算时扣除该款项，即扣除245110元，同时丙方向乙方出具金额为245110元的发票。该协议第五条约定：甲乙双方需协商一致方能解除该协议。若一方违约,则违约方向守约方承担该抵账房屋总价的20%违约金。该协议第六条约定：因诉讼产生的律师费、执行费等费用均由败诉方承担。该协议书经三方签字盖章生效后,被告亿门房产昌吉分公司在未经嘉鸿商贸同意的情况下将上述抵账房屋于2019年6月进行出售,导致上述三方《协议书》无法继续履行,且被告三驰建筑拖欠嘉鸿商贸的水泥款245110元至今未予支付。2019年8月,四原告经协商后注销嘉鸿商贸,并由四原告承接嘉鸿商贸在经营期间的所有债权债务。 本院认为：被告三驰建筑拖欠嘉鸿商贸水泥款245110元未予支付，有买卖合同一份及确认函可以证实。后原告李飞代表嘉鸿商贸与被告三驰建筑、被告亿门房产昌吉分公司签订一份《协议书》,该协议书约定被告亿门房产昌吉分公司同意将位于昌吉市××路房屋折抵给嘉鸿商贸用以支付被告三驰建筑拖欠嘉鸿商贸的水泥款245110元。但被告亿门房产昌吉分公司违反三方《协议书》的约定，将协议书中的抵账房屋出售，违反三方的约定，是一种违约行为，应向原告承担违约责任。被告三驰建筑至今未向原告支付剩余的货款，也是违约行为，应向原告承担违约的民事责任。故本院对原告要求被告三驰建筑向四原告支付拖欠的水泥款245110元的诉讼请求予以支持。对原告要求二被告向四原告承担违约金81272.4元的诉讼请求，因原告与二被告在《协议书》中约定了违约金的计算方法，但约定的违约金过高，二被告要求予以降低，本院依据公平原则，违约金的计算应以实际未支付的货款进行计算，经计算是49022元（245110元×20%），本院对此诉讼请求予以支持49022元，对其超出部分不予支持。对原告要求二被告支付律师代理费14355元的诉讼请求，因三方在《协议书》中有约定，并不违反相关法律规定，故本院予以支持。对原告要求解除二被告与原告李飞签订的《协议书》，因该《协议书》中抵账房屋已被出售，客观上已无法实际继续履行，故本院对此诉讼请求予以支持。原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁经协商后注销嘉鸿商贸,并由四原告承担嘉鸿商贸在经营期间的所有债权债务，故李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁的原告主体资格是适格的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（五）项、第一百一十四条第二款、第一百五十九条、第一百六十一条的规定和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告李飞与被告新疆三驰建筑安装工程有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于2018年10月12日签订的《协议书》； 二、被告新疆三驰建筑安装工程有限公司于判决生效后十日内向原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁支付货款245110元； 三、被告新疆三驰建筑安装工程有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于判决生效后十日内向原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁支付违约金49022元； 四、被告新疆三驰建筑安装工程有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司于判决生效后十日内向原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁支付律师代理费14355元； 五、驳回原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3206元，由原告李飞、张鑫泽、刘燕、刘嘉梁负担303元。被告新疆三驰建筑安装工程有限公司、新疆亿门房地产开发有限公司负担2903元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  李艳丽 二〇二〇年五月二十日 书记员  李亚青