上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28677号原告：于某1，男，1961年10月27日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张梦茹，上海市郑传本律师事务所律师。委托诉讼代理人：严思维，上海市郑传本律师事务所律师。被告：于某2，男，1957年2月16日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：潘某1，系于某2妻子，住上海市虹口区。被告：潘某1，女，1963年4月12日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：于3，女，1992年9月19日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：潘某1，系于3母亲，住上海市虹口区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：李秋实，上海汇筠律师事务所律师。被告：于某4,女,1959年6月17日出生,汉族,住上海市虹口区。委托诉讼代理人：童某某，系于某4女儿，住上海市黄浦区。原告于某1与被告于某2、潘某1、于3、于某4共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某1及其委托诉讼代理人张梦茹、严思维，被告潘某1暨于某2、于3的委托诉讼代理人及于某2、潘某1、于3的共同委托诉讼代理人李秋实、被告于某4及其委托诉讼代理人童蓓蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区商丘路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由于某1分得上海市罗南路XXX弄X栋西单元XXX室产权调换房屋(以下简称罗南路204室房屋)、听健路XXX弄X栋东单元X号XXXX室产权调换房屋(以下简称听健路1003室房屋)及货币补偿款1,329,933.62元，货币补偿款不足部分由于某2、于某4补足。事实和理由：系争房屋为公房，原承租人系于某1、于某2、于某4的父亲于某5，用途为居非兼用，房屋底层由于某1经营杂货店，并取得个体工商户营业执照。征收时，系争房屋内有于某1、于某2、潘某1、于3、于某4五人户籍。2016年8月26日，于某2与征收单位签订征收协议，现当事人对征收利益的分割无法达成一致，故诉至法院。于某2、潘某1、于3辩称，不同意于某1的诉请。系争房屋的征收利益应当按照户口均分，家庭关于经营有约定，底层由于某1经营，于某2家庭与父母在外借房的租金由于某1支付，由于于某1多次不付，1995年于某1、于某2与父亲达成协议书，底层归于某1、于某2二人平均所有，自营或出租给他人经营，二层阁收益归父母所有。要求在本案中一并处理其征收利益，主张分得罗南路XXX室房屋及听健路XXX弄X栋东单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称听健路604室房屋)，其份额与房屋之间的差价同意多退少补。于某4辩称，系争房屋的征收利益应当按照户口均分，要求在本案中一并处理其征收利益，主张分得罗南路XXX弄X栋西单元XXX室产权调换房屋(以下简称罗南路302室房屋)，其份额与房屋之间的差价同意多退少补。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于某5(2003年去世)与配偶王某1(2010年去世)育有于某1、于某2、于某4三个子女；潘某1与于某2系夫妻关系，于3系二人之女。系争房屋为公房，原为居住用房，1993年变更为居非兼用房，原始承租人系于某1的外公王某2，王某2去世后，承租人变更为于某5，于某5去世后，承租人一直未变更。征收之前系争房屋内有于某1、于某2、潘某1、于3、于某45人户籍,于某1系1961年10月29日在内报出生，于某2系1957年2月20日在内报出生，潘某1户口系1998年11月9日从佳木斯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称佳木斯路房屋)迁入，于3系1992年9月29日在内报出生，于某4早年在系争房屋内报出生，1984年结婚后户口迁往黄河路XXX号，2004年11月2日从黄河路XXX号迁回系争房屋。系争房屋早年由于某5夫妇与子女共同居住，1984年左右于某4结婚后搬至夫家，1990年于某2结婚后搬出，于某5夫妇也搬出借房居住，系争房屋底层自1990年起原由于某1经营，其在内注册经营上海市虹口区文良杂货店，后由于某2、于某1各半对外出租他人经营，二层由于某1家庭居住，二零零几年于某1家庭搬出借房居住，二层由于某2、于某4共同对外出租，潘某1、于3未在系争房屋内居住过。2015年6月10日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年8月26日，于某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积35.58平方米，其中居住部分建筑面积6.01平方米，非居住部分建筑面积29.57平方米；居住部分房屋价值补偿款640,096.22元，非居住部分价值补偿款1,362,585.60元，停产停业损失补偿170,323.20元，装潢补偿3,005元,各类补贴奖励合计1,214,405.41元，结算单上另有其他奖励费合计395,890.06元；购买4套产权调换房屋,即罗南路204室房屋(设计面积68.14平方米，房屋总价774,071.71元)；罗南路302室房屋(设计面积52.18平方米，房屋总价593,083.36元)；听健路604室房屋(设计面积72.13平方米，房屋总价771,400元)；听健路1003室房屋(设计面积70.97平方米，房屋总价771,069元)。扣除购房款外的剩余征收货币补偿款尚未领取。另查明，黄河路XXX号房屋系于某4前夫母亲承租的公房，2004年于某4因离婚户口迁回系争房屋。佳木斯路房屋系潘某1父亲潘某2单位于1986年分配所得，受配人员为潘某1、潘某2、潘某1母亲陈某某、哥哥潘某3、姐姐潘某4，建筑面积58.27平方米。再查明，1995年11月17日，于某5、于某2、于某1达成协议，将系争房屋底层用纤维板平均竖隔，右边归于某1，左边归于某2，二层阁归于某5，房屋门前也归于某2、于某1平均所有，互不侵占，拦房费用由二人各承担一半，房租从今起由二人各承担一半。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，在作出房屋征收决定时，于某1、于某2、潘某1、于3、于某4五人的户籍均在系争房屋内。其中潘某1的户籍由佳木斯路房屋迁入，该房屋系潘某1父亲单位分配所得，潘某1系受配人之一，且潘某1迁入户籍后未在系争房屋内实际居住，故不属于同住人；于3虽在系争房屋内报出生，但其自出生起即随父母居住生活于他处，未在系争房屋内居住过，不属于同住人。故系争房屋居住部分的征收补偿款应由于某1、于某2、于某4共同取得并分割。鉴于于某1、于某2共同管理底层房屋用于经营，非居住部分的征收补偿款应由二人共同取得并分割，其中于某1曾在内实际经营，对于系争房屋变更为非居用房贡献较大，应适当多分。非居住房屋证照补贴，是针对征收发生时在被征收房屋内仍然有效的营业证照的补贴，征收时系争房屋内登记证照经营人为于某1，故应由其取得。综合考量系争房屋的来源、家庭结构、各方对房屋的贡献、实际居住、实际经营的情况等因素，本院酌情确定由：由于某1分得罗南路204室房屋、听健路1003室房屋；于某2分得听健路604室房屋及货币补偿款735,560.50元；于某4分得罗南路302室房屋及货币补偿款10万元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定,判决如下：一、于某1应分得上海市罗南路XXX弄X栋西单元XXX室、上海市听健路XXX弄X栋东单元X号XXXX室产权调换房屋；二、于某2应分得上海市听健路XXX弄X栋东单元X号XXX室产权调换房屋及货币补偿款735,560.50元；三、于某4应分得上海市罗南路XXX弄X栋西单元XXX室产权调换房屋及货币补偿款10万元。案件受理费29,800.59元，减半收取计14,900.30元，由于某1负担5,960元，于某2负担5,960元，于某4负担2,980.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年五月六日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。