安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初5932号 原告：周民鲁，男，汉族，1963年8月2日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 原告：王加兰，女，汉族，1962年4月5日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：周静，女，系周民鲁、王加兰女儿。 上述两位原告共同的委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 被告：王文斌，男，汉族，1971年11月20日出生，住宿州市埇桥区。 被告：王静蕾，女，汉族，1994年5月17日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：张珂珂，男，汉族，1993年8月29日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 上述三位被告共同的委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 第三人：宿州市埇桥区三八街道办事处，住所安徽省宿州市埇桥区三八街道办事处。 负责人：李志国，该办事处主任。 委托诉讼代理人：刘勇，男，该办事处工作人员。 委托诉讼代理人：王飞燕，安徽君光律师事务所律师。 原告周民鲁、王加兰诉被告王文斌、王静蕾、张珂珂、宿州市埇桥区三八街道办事处所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王加兰及两原告共同委托诉讼代理人周静、池亚军，被告王文斌、张珂珂及其委托代理人周建，第三人宿州市埇桥区三八街道办事处委托诉讼代理人刘勇、王飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周民鲁、王加兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认两原告享有原拂晓1＃地安置区拆迁序号Ｂ162号地块房屋的物权及权益；2.请求法院判令被告王文斌、王静蕾、张珂珂返还上述Ｂ162房屋被征收获得的补偿（含拆迁安置所得位于龙登和城一中安置区9号2105室、2106室的房产及安置补偿费等）并协助办理相关变更手续；3.依法判令第三人宿州市埇桥区三八街道办事处协助办理房屋及其他安置补偿更名过户手续；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告在宿州市三八办事处三里村周家组86号所有房屋一处（原拂晓1＃地安置区拆迁编号为Ｂ162，系该处房屋的所有权人。2011年11月上述房屋开始拆迁，因儿子重病住院需要长期陪护，口头委托被告王文斌与宿州市埇桥区三八街道办事处办理房屋征收事宜。两原告经数次诉讼得知，宿州市埇桥区三八街道办事处疏于审查以被告王文斌为被征收人将应当安置给两原告的龙登和城一中安置区9＃2105室、2106室房屋安置给王文斌，后在2016年1月18日基于王文斌的申请，变更征收档案被征收人为王静蕾、张珂珂，从而使被告王静蕾、张珂珂以被征收人的身份获得原告应当享有的征收补偿。鉴于上述事实，原告已诉至法院行使撤销权，现经埇桥区人民法院审理，作出皖1302民初5265号判决将被告王文斌的行为撤销。两原告系原拂晓1＃地安置区Ｂ162房屋的物权所有人，应当获得被征收房屋补偿的全部权利。第三人辩称被告王文斌为代理人，从而将被征收人登记为王文斌，后将被征收人变更为王静蕾、张珂珂，根据法律规定受托人处理委托事务取得的权益应当归属于委托人。被告王文斌、王静蕾、张珂珂并不具有被征收人的主体资格，其以被征收人资格获得的财产权益也应当返还给两原告，且王文斌的行为被埇桥区人民法院依法撤销。依据《中华人民共和国合同法》第404条，《中华人民共和国民法总则》第114条、179条及《中华人民共和国物权法》第33条、39条等相关法律规定，具状你院，请求法院依法判如所请。 王文斌辩称，1、原告的诉求无事实和法律依据，案涉征收的房屋系王文斌与两原告共同所有且可以区分，两原告的房屋已经处置给了第三方，王文斌基于安置协议所得的房屋系王文斌应当得到的安置房屋，原告的诉求与事实不符。2、原告称王文斌转让房屋的行为已经被埇桥区法院判决撤销，该判决并未生效，目前尚在二审处理阶段，不能作为本案的证据使用。综上，请求依法驳回两原告对王文斌的诉讼请求。 王静蕾、张珂珂辩称，两原告起诉被告2、3无事实和法律依据，二人获得诉证房屋的物权是通过合法途径获得，支付了相应的物价，因此系合法取得，并且在取得该物权后其中2105室在2016年已经转让给了徐庆贺也办理了产权变更登记。综上，请求依法驳回对二人的诉请。 宿州市埇桥区三八街道办事处述称，1.涉案拆迁编号为B162地块拆迁还原有安置房屋共三套，分别为涉案A9号2105室、2106室及出售给案外人吴超《宿州市房屋拆迁安置补偿协议》中载明拂晓1号安置区7号楼1306室，该处房产与本案诉讼中产生争议的两处房产安置协议均是2013年2月25日签订的，且出售的1306室房产中安置补偿费用已由原告领取。2.民事诉状称口头委托王文斌与三八街道办理房屋征收事宜，与三八街道办事处2017年9月11日出具的《关于王文斌签订拂晓1#地段B-162的情况说明》能相互印证，证明被告王文斌与三八街道签订拆迁安置协议系原告授权。3.该案自2013年2月25日拆迁安置签订后至原告起诉（2017年7月23日）这一情形，原告对被告以其名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。4.被告王文斌与原告王加兰系姑侄关系，B162地块系周民鲁所有但2011年11月经原告同意王文斌在其一处一层房屋上添附一层房屋，因此在该地块存在产权交叉且经办人告知后，原告仍授权交由王文斌办理，对此不利后果应承担责任。综上，三八街道认为原告对上述房产签订在被告王文斌名下是明知的。待权属争议解决后，三八街道按照规定在其权限内积极协助产权人办理相关事宜。 本案经审理认定事实如下：原告周民鲁、王加兰系夫妻关系，被告王静蕾、张珂珂系被告王文斌的女儿、女婿，王文斌系王加兰侄子。2011年11月，三八办事处启动拆迁，因被告王文斌有关系，为能多得到安置房屋，两原告同意王文斌在其一处一层房屋上添附二层房屋，并口头委托王文斌负责拂晓1#地安置区B162号房屋征收协议问题。拆迁编码为B162房屋，共安置了三套房屋。其中两套，2013年2月25日，王文斌与三八办事处签订了宿州市房屋拆迁安置补偿协议，载明被征收人为王文斌，被征收房屋面积173.79平方米（两部分：130.15平方米、43.64平方米）；经产权调换，安置在一中安置区A9号楼2105室、2106室，拆迁安置补助费33443.64元王文斌已领取。2016年1月18日，王文斌自愿申请将上述安置房屋安置给王静蕾、张珂珂二人并提交《埇桥区房屋征收档案变更申请表》。2016年1月21日，王静蕾、张珂珂在安置协议确认单上签名。第三套安置房屋原告卖给了案外人吴超，三八办事处直接与吴超签订的宿州市房屋拆迁安置补偿协议，载明被拆迁人为吴超，被征收房屋面积80.63平方米，安置在拂晓1号安置区7号楼1306室，面积约80.63平方米。根据拆迁编号B162号房屋测绘图，拆迁前一层房屋面积折算后为两部分，一部分为107.18平方米，另一部分为103.6平方米；二层共160.5平方米但因系违建折算拆迁后面积为43.64平方米。 庭审中，三被告提交王文斌、张支援签字捺手印的2015年4月16日《购房协议书》一份，显示王文斌将案涉房屋卖给张珂珂之父张支援；2016年1月19日，王文斌处收条一份，载明“今收到张支援代张珂珂、王静蕾交来张珂珂、王静蕾购买龙登和城9号楼2105室、2106室购房款现金肆拾伍万元证￥（450000）”。 另查明：张珂珂已于2016年9月将案涉位于宿州市，光明路以南，龙登和城Ａ区9号楼2105室房屋出售给案外人徐庆贺，并办理完过户登记手续，现登记在徐庆贺妻子段席席名下，登记面积为95.62平方米；Ａ区9号楼2106室现登记在两被告王静蕾、张珂珂名下，登记面积为78.47平方米。 上述事实，有当事人身份证明、当事人陈述、（2017）皖1302民初6970号民事判决书及（2018）皖13民终693号民事判决书埇桥区三八街道三里村居委会出具的证明、宿州市房屋拆迁安置补偿协议及房屋测绘图、三八街道办事处及宿州市新天地拆迁有限公司共同出具的情况说明、埇桥区房屋征收档案变更申请表及安置协议确认单、昊光房产房地产经纪合同、结婚登记审查处理表等在卷佐证。 本院认为：本案中，案涉房屋系在两原告享有宅基地使用权的宅基地上所建的房屋拆迁安置而来的事实，双方均无异议，予以认定。另被告王文斌在该房屋上加盖二层的事实且二层换算安置面积43.64平方米的事实，双方均无异议，予以认定。被告王文斌称除堂屋、西侧偏房外院子空地里的两层房屋及偏房上的第二层房屋均是由其加盖，结合三八办事处的陈述、被告方证人证言、王文斌与王加兰的通话录音，第二层加盖部分系王文斌出资的事实足以认定，但一楼院里加盖部分出资人系王文斌的事实不足以证明不予认定。王文斌称该部分拆迁安置而来的面积属于其所有的抗辩主张不能成立。因此，拆迁编号B162号房屋拆迁安置而来的龙登和城一中安置区A区9号2105室、2106室房产中的仅有43.64平方米及相应比例的拆迁安置补助费属王文斌应得；两原告应得拆迁安置面积为130.15平方米。A区9号楼2106室房产登记在被告王静蕾、张珂珂名下，登记面积为78.47平方米，原告要求返还该房产的主张，合理合法，予以支持；A区9号2105室房屋两被告张珂珂、王静蕾已经转卖他人并已办理变更登记手续，两原告请求确认对该房产的物权及权益要求被告返还该房产的主张无法实现，该主张无法予以支持，两原告可就该房产的损失另行主张自己的权益。拆迁安置补助费为33443.64元，按照比例两原告应得款项为33443.64元×130.15平方米/173.79平方米=25045.69元，该款王文斌已领取，王文斌应返还原告应得部分。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王静蕾、张珂珂于判决生效后三十日内返还原告周民鲁、王加兰龙登和城一中安置区A区9号2106室房屋一处； 二、被告王文斌于本判决生效后十五日内返还原告周民鲁、王加兰拆迁安置补助费25045.69元； 三、驳回原告周民鲁、王加兰的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费8800元减半收取为4400元，原告周民鲁、王加兰负担2200元，被告王文斌、王静蕾、张珂珂负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 何 茹 二〇二〇年五月二十六日 书记员 王婷婷