广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初8323号原告：广东粤财投资控股有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路**粤财大厦**。法定代表人：杨润贵，董事长。委托诉讼代理人：周凯，该公司员工。委托诉讼代理人：王东迅，广东经纶律师事务所律师。被告：增城市新塘镇堡城服装厂，住所，住所地广东省广州市增城区新塘镇大敦开发区div>法定代表人：黎维肖。第三人：广发银行股份有限公司增城支行，住所，住所地广东省广州市增城区荔城街荔兴路**div>负责人：陈建伟。委托诉讼代理人：舒小萌、胡晓军，该公司员工。原告广东粤财投资控股有限公司诉被告增城市新塘镇堡城服装厂、第三人广发银行股份有限公司增城支行金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广东粤财投资控股有限公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼，被告增城市新塘镇堡城服装厂、第三人广发银行股份有限公司增城支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广东粤财投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除第三人与被告签订的《广东发展银行贷款合同》（合同编号为980207）。2、依法判令被告立即偿还贷款本金人民币200000元及至实际偿还之日止的利息、罚息、复利（利息计算如下：暂计至2019年10月16日利息为人民币1571189.43元，复息为人民币828849.93元）给原告。3、依法判令被告以其名下位于新塘镇大敦开发区【国有土地面积为546平方米，土地证号：增国用字第012502000**】国有土地使用权对上述贷款本息及原告实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年10月16日，广东发展银行增城支行新塘办事处（现更名为广发银行股份有限公司增城支行，以下简称“广发行增城支行”）与被告签订了《广东发展银行贷款合同》（合同编号为980207,以下筒称“贷款合同”），合同约定：（1）广发行增城支行向被告提供贷款人民币20万元，贷款期限为柒个月，贷款期限自1998年10月16日起至1999年5月16日止。（2）还款方式为到期还本；贷款合同项下的借款自实际发放日按月6.3525‰计息，每季结息。贷款期内如遇利率调整变动，由甲方及时书面通知乙方并从调整之日起按新的利息计息。甲乙双方另有约定或国家另有规定的按该约定或规定。（3）后经广发行增城支行同意，贷款到期日自1999年5月16日延长至1999年11月16日止，展期期间利率按每月6.9225‰执行。（4）被告逾期未能足额偿还贷款本金时即为违约，并须从逾期日起按逾期金额（如有欠付利息则加上欠息额）每日万分之四计付逾期罚息，同时按每十天每个月计算复息；被告未能按期足额支付贷款利息亦构成违约，借款方有权自结息日起至实际支付日期间按被告拖欠的利息额以6.3525‰计收利息，同时按每天/每十天/每个月计算复息。此外双方还约定了其他权利义务。为担保上述债务的履行，1998年10月16日，被告与广发行增城支行签订了《抵押合同》（合同编号为980207号)，约定被告提供其名下位于新塘镇大敦开发区【国有土地面积为546平方米，土土地证号：增国用(1996)字第012502000**的国有土地使用权对上述借款本息提供抵押担保，担保的贷款本金金额为人民币20万元，担保范围包括但不限于主合同及本合同项下的债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及各项从属费用。上述抵押土地办理了抵押登记手续，并领取了编号为增他项(1998)字第127号他项权证。上述合同签订后，广发行增城支行于1998年10月16日向被告发放贷款人民币20万元，依约履行了借款合同项下所约定的义务。其后，广发行增城支行于2006年10月31日与原告签订《债权转让协议》(资产统一编号：11210037)，约定广发行增城支行将上述《贷款合同》、《抵押合同》项下债权及全部从权利转让给原告，并依法履行债权转让通知义务，原告已依法取得上述合同项下的全部权利。被告使用上述借款后，未按合同约定履行还款义务。截至2019年10月16日，被告仍拖欠原告贷款本金人民币200000元、利息人民币1571189.43元，复息为人民币828849.93元，此后利息另计。原告多次向被告催收未果。鉴于上述事实，原告认为，被告未能按合同约定履行还本付息义务，未能履行抵押担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，并恳请贵院支持原告诉讼请求。原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、借款合同（合同编号：980207），证明被告向增城支行申请贷款的事实。2、借款借据（存根）及借款凭证，证明增城支行向被告发放借款的事实。3、抵押合同（合同编号：980207），证明被告以国有土地使用权进行抵押（国有土地面积为546平方米，土地土地证号：增国用（1996）字第012502000**确保被告与增城支行签订的借款合同的履行。4、国有土地使用权证（增国用（1996）字第01250200051号），证明抵押的国有土地使用权证书。5、借款延期申请书，证明经被告申请，增城支行同意将还款期限延至1999年11月16日。6、他项权证（增他项1998第127号），证明增城支行对抵押土地的抵押权。7、承担保证责任书，证明被告承担保证责任的确认函二份。8、逾期贷款催收通知书、债权转让通知及催收公告，证明原告向被告催收借款，并已通知债权转让的事实。9、债权转让协议（资产统一编号：11210037号），证明原债权人增城支行已将其对被告债权转让予原告的事实。被告增城市新塘镇堡城服装厂未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。第三人广发银行股份有限公司增城支行答辩称：2006年10月31日，我行与原告签署编号为11210037号的《债权转让协议》，约定我行对借款人增城市新塘镇堡城服装厂的《借款合同》（编号为980207）项下债权转让给原告并办理了债权交割手续，我行对民事起诉状内陈述的关于原告后续转让的事实并不知情，真实性有待法院进一步查实。经审理查明：1998年10月16日，广东发展银行增城支行新塘办事处（甲方）与被告（乙方）签订编号为980207的《广东发展银行贷款合同》，该合同约定，甲方向乙方提供贷款金额20万元用于购买牛仔布，期限为7个月，贷款利率按每月6.3525‰执行，自贷款实际发放之日起计息，每季度结息一次；同时约定，乙方逾期未能足额偿还贷款本金时即为违约，并需从逾期之日起按逾期金额（如有欠付利息则加上欠息额）每日万分之四向甲方计付逾期罚息，同时按每十天/每个月计算复息。该合同还就其他事项进行了约定。1998年10月16日，广东发展银行增城支行新塘办事处（甲方）与被告（乙方）签订编号为980207的《抵押合同》，该合同约定，乙方提供其所有的位于新塘镇大敦开发区的国有土地（面积为546平方米，土地证土地证号：增国用（1996）字第012502000**权为涉案借款抵押担保。双方就上述抵押担保办理了抵押登记。上述合同签订后，广东发展银行增城支行新塘办事处于1998年10月16日向被告发放了贷款20万元。该笔贷款的偿还日期为1999年5月16日。后，因被告未能按期偿还本金，经被告申请，广东发展银行增城支行新塘办事处同意还款日展期至1999年11月16日，利率按6.9225‰执行。后，广东发展银行增城支行变更为广东发展银行股份有限公司增城支行。2006年10月31日，原告（乙方）与广东发展银行股份有限公司增城支行（甲方）签订编号为11210037的《债权转让协议》，该协议约定，甲方将其对借款人增城市新塘镇堡城服装厂《广东发展银行贷款合同》（编号为：980207）项下的债权转让给乙方，截止转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为20万元，自2005年12月31日起，乙方取代甲方行使上述债务的债权人的各项权利，享有该债权自2005年6月30日次日起产生的收益，并承担自2005年6月30日次日起与该债权相关的风险等。自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。该协议还就其他事项进行了约定。2007年1月19日，上述债权转让以登报公告的形式通知了被告。至今，被告未向原告清偿过任何款项，仍拖欠涉案借款本金20万元。原告多次追讨未果，遂诉至本院成讼。另，原告明确表示撤回第一项诉讼请求。第三人由广东发展银行股份有限公司增城支行依法变更而来。本院认为：被告与第三人签订的编号为980207的《广东发展银行贷款合同》，以及编号为980207的《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，为此，上述合同依法成立、有效。第三人向被告发放贷款后，被告理应按照约定的还款时间向第三人履行清偿贷款的义务，但被告未按约定时间还款，其逾期还款的行为已经构成违约，故第三人可依约定要求被告清偿借款本金20万元，并支付相应利息，同时就涉案抵押物处分所得价款享有优先受偿的权利。因被告拖欠第三人贷款本金20万元，作为债权人的第三人可依法处分上述债权，第三人与原告签订的《债权转让协议》系第三人与原告就转让第三人对被告享有的债权20万元达成的合意，该合意系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，为此，原告与第三人签订的《债权转让协议》依法成立、有效，且上述债权转让协议已经依法通知了被告，故该债权转让依法对作为债务人的被告发生效力。为此，原告可依法向被告主张《债权转让协议》中约定的权利。因涉案债权转让协议中并未转让截止2005年6月30日的利息，故原告仅享有向被告主张逾期清偿贷款本金20万元及逾期清偿本金所产生的罚息的权利，故对于原告要求被告清偿贷款本金20万元及罚息（以20万元为基数按日万分之四的标准自2005年7月1日起计付至清偿款日止），以及就涉案抵押物处分所得价款行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告撤回第一项诉讼请求的行为属于对自行权利的合法处分，本院予以准许。综上，原告要求被告清偿贷款本金20万元及罚息（以20万元为基数按日万分之四的标准自2005年7月1日起计付至清偿款日止），以及就涉案抵押物处分所得价款行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，对于原告主张的超过上述部分的诉讼请求，本院不予支持。被告增城市新塘镇堡城服装厂及第三人广发银行股份有限公司增城支行经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告增城市新塘镇堡城服装厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤财投资控股有限公司清偿贷款本金200000元及罚息（罚息以200000元为基数按照每日万分之四的标准自2005年7月1日起计付至清偿款日止）；二、、原告广东粤财投资控股有限公司对被告增城市新塘镇堡城服装厂所有的位于广州市增城区新塘镇大敦开发区的国有土地（面积为546平方米，土地证号土地证号：增国用（1996）字第012502000**）使用权经折价或者拍卖、价款有优先受偿权；三、驳回原告广东粤财投资控股有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，由原告广东粤财投资控股有限公司负担8798元，被告增城市新塘镇堡城服装厂负担18802元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  彭碧波人民陪审员  吴转君人民陪审员  陈颖波二〇二〇年五月二十七日书 记 员  罗蕾蕾附本判决相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。