广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初416号 原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路47号。统一社会信用代码：91450403X1941617XA。 代表人：陈国强，行长。 委托诉讼代理人：叶东明，该行员工。 委托诉讼代理人：徐健峰，该行员工。 被告：黎伟玲，女，1985年7月9日出生，汉族，职业不详，住广西梧州市长洲区。 被告：广西梧州中恒房地产开发有限公司，住所地广西梧州市工业园区工业大道1号第1幢。统一社会信用代码：914504005745519446。 法定代表人：曾林，董事长。 委托诉讼代理人：秦舟，该公司员工。 原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告黎伟玲、广西梧州中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院根据原告的申请，于2020年4月3日作出裁定,对属黎伟玲所有的坐落在广西梧州市长洲区龙跃路26号第12幢1804房价值在290000元范围内的房产进行了查封。原告的委托诉讼代理人徐健峰，被告中恒公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加了诉讼，被告黎伟玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除编号为2015454200001100289《交通银行个人房产抵押贷款合同》；2.黎伟玲偿还个人一手房按揭贷款本息282699.54元（其中本金235769.32元，暂计至2020年1月8日的利息38030.41元、罚息3522.39元、利息复利5082.69元、罚息复利294.73元，以后利息按贷款实际发生期限及利率计算至还清时止）；3.中恒公司承担本案连带责任保证；4.原告对贷款抵押物广西梧州市长洲区享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由黎伟玲负担，中恒公司承担连带清偿责任。事实与理由：2015年3月18日，被告黎伟玲向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请个人一手房按揭贷款244000元。2015年5月7日，原告与黎伟玲签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号为2015454200001100289），约定借款244000元，借款年利率为5.65%，借款期240个月，贷款用途为黎伟玲用于购买梧州市长洲区龙跃路26号第12幢1804房，合同约定黎伟玲以所购的房屋作为借款抵押。2015年6月17日，抵押物在房产管理部门办理梧房预长洲区字第15116113号预告商品房抵押权预告登记。按照合同约定，原告于2015年5月20日向黎伟玲开设于本行的6222623720000416473号账户上转入借贷合同约定的贷款244000元。在整个合同履行过过程中黎伟玲经常不守信用，原告屡次催收，而黎伟玲仍然不断违约。至2020年1月8日，黎伟玲累计42期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息282699.54元。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黎伟玲未作书面答辩。 被告中恒公司辩称，不应该解除合同，请求法院驳回原告第一项请求；如判决答辩人承担责任，在答辩人承担连带责任后有追偿权；对原告第二、四、五项请求无异议。综上，请求法院依法作出判决。 经开庭审理，原、被告围绕本案合同是否应该解除、黎伟玲应归还原告本息是多少、中恒公司是否应承担连带清偿责任、原告是否对抵押物享有优先受偿权等主要争议焦点进行举证。 原告交通银行为证实其主张而举证：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证，拟证明原告的主体资格；2.被告黎伟玲的身份证、婚姻证明、户口本页，拟证明黎伟玲身份和主体资格；3.贷款申请书、扣款委托书，拟证明黎伟玲借款动机；4.商品房买卖合同（合同编号：WZ2014040586），拟证明黎伟玲已向开发商购置广西梧州市长洲区；5.编号为2015454200001100289《交通银行个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告之间的借贷、抵押、担保法律关系；6.梧州市房产管理局预购商品房抵押权预告登记（梧房预长洲区字第15116113号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人；7.2015年5月20日原告的借款凭证（放款记录），拟证明黎伟玲已收到原告的借款244000元；8.已归还部分贷款本息清单、尚欠贷款本息清单，拟证明黎伟玲已归还的部分贷款本息以及尚欠原告的贷款本息；9.催收追账记录表、催收通知书及上门催收照片，拟证明原告向黎伟玲催收欠款事实。 被告黎伟玲、中恒公司在举证期限内没有提供证据。 通过开庭，当事人质证意见如下：被告中恒公司对原告提供的证据1-8的三性无异议，对证据9的真实性、关联性有异议，认为催收记录没有原件，催收追账记录表只是原告自己制件表单，没有证据证明原告按合同约定对被告黎伟玲进行有效催收。 通过开庭质证，本院对被告中恒公司无异议的证据予以确认，可作为本案定案的依据。被告黎伟玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 经原、被告质证及本院认证，查明如下案件事实： 2014年8月25日，被告黎伟玲与被告中恒公司签订《梧州市商品房买卖合同》，约定黎伟玲以364204元购买中恒公司开发的梧州市长洲区龙跃路26号第12幢1804房，黎伟玲需交首期房款120204元，余下房款244000元待办理银行按揭贷款方式支付。2015年5月17日，原告交通银行（贷款人即抵押权人）与黎伟玲（借款人即抵押人）及中恒公司（保证人）签订合同编号为2015454200001100289《个人房产抵押贷款合同》，黎伟玲向原告贷款购买中恒公司开发的梧州市长洲区龙跃路26号第12幢1804房。合同约定借款金额为244000元，借款期限240个月，借款年利率5.65%；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任，且在取得抵押物的他项权利证明后，保证责任解除。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2015年6月17日，原、被告对抵押物在房产管理部门办理了预购商品房抵押预告登记。2015年5月20日，原告依约向黎伟玲在银行开设的帐号上发放了贷款244000元。按揭贷款发放后，黎伟玲只归还了部分本息，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。截止2020年1月8日，黎伟玲尚欠贷款本息282699.54元（其中本金235769.32元、利息38030.41元、罚息3522.39元、利息复利5082.69元、罚息复利294.73元）未还。为此，原告诉至法院，并提出上述之诉讼请求。 本院认为，原告交通银行与被告黎伟玲、中恒公司签订的编号为2015454200001100289《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。黎伟玲在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2020年1月8日，黎伟玲未还贷款本息282699.54元（其中本金235769.32元、利息38030.41元、罚息3522.39元、利息复利5082.69元、罚息复利294.73元），符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求解除与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，及要求黎伟玲归还全部贷款本息282699.54元，本院予以支持。根据合同的约定，中恒公司是合同的保证人，在对抵押物在没有取得他项权利证明的情况下，仍需对黎伟玲的上述应付款项承担保证责任。原、被告对梧州市长洲区龙跃路26号第12幢1804房虽办理了抵押预告登记，但该预告登记不是正式的抵押登记，至今原告没有取得抵押物的他项权利证明，故原告要求对本案抵押物享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。中恒公司以不应该解除合同的抗辩理由，依法无据，本院不予支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告黎伟玲、广西梧州中恒房地产开发有限公司签订合同编号为2015454200001100289号的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告黎伟玲应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金235769.32元、利息（含罚息、复息）46930.22元，合计282699.54元（利息、罚息、复息暂计至2020年1月8日，2020年1月9日后按上述合同约定另计至还清款项时止）； 三、被告广西梧州中恒房地产开发有限公司对被告黎伟玲的上述债务承担连带清偿责任。被告广西梧州中恒房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告黎伟玲追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。 上述给付金钱义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5540元，减半收取为2770元，诉讼保全费1970元，合计4740元（原告已预告），由被告黎伟玲负担，被告广西梧州中恒房地产开发有限公司负连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  王宏坚 二〇二〇年五月十四日 书记员  黄意勇 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 2.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。