广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21508号原告：叶永辉，男，1964年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：邝绮梅，广东高美律师事务所律师。被告：叶浩华，男，2001年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：叶梓晴，女，1996年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。第三人：范碧和，女，1936年4月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：叶顺好，女，1952年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。第三人：叶顺钻，女，1954年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。第三人：叶顺有，女，1967年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：梁德财，男，1984年6月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。第三人：梁德雄，男，1989年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告叶永辉与被告叶浩华、叶梓晴、第三人范碧和、叶顺好、叶顺钻、叶顺有、梁德雄、梁德财继承纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于2019年11月29日、2020年4月28日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告叶永辉及其委托诉讼代理人邝绮梅、被告叶梓晴及两被告的共同委托诉讼代理人何锡全、第三人范碧和、叶顺好、叶顺钻、叶顺有、梁德雄、梁德财均到庭参加了诉讼。第二次开庭，被告叶浩华也到庭参加了诉讼。本案调查取证期间自2019年8月30日起至2019年11月15日止。本案司法鉴定期间自2019年11月29日起至2020年3月12日止。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告继承位于南海市大沥谢边瓜步汛的房屋所有权；2.原告继承位于南海市大沥谢边村的土地使用权；3.被告及第三人协助原告办理上述房屋所有权、土地使用权的过户手续，过户的相关费用原告承担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告的父亲是叶添，叶添于2008年8月23日因病在佛山南海死亡，叶添的父母均先于其死亡，叶添的配偶为范碧和（健在），范碧和自叶添死亡后没有再婚。叶添生前与配偶范碧和共生育七名子女，分别为叶永锡、叶永辉、叶永强、叶顺好、叶顺钻、叶顺珍、叶顺有。叶添生前没有非婚生子女，没有收养的子女，没有形成抚养关系的继子女。叶永锡于2003年11月4日死亡，叶永锡生前没有结过婚，没有非婚生子女，没有收养子女，没有形成抚养关系的继子女。叶永强于2004年10月28日死亡，叶永强生前与配偶范柳环共生育两名子女，分别为叶浩华、叶梓晴。叶顺珍于1991年9月11日死亡，叶顺珍生前只有一次婚姻，配偶为梁炼增,叶顺珍生前与梁炼增共生育两名子女，分别为梁德雄、梁德财。叶添名下有房屋两间，叶添的全部继承人和两被告的法定代理人范柳环共同协商好，其中一间房屋由两被告继承，另一间房屋（即涉案房屋）由原告继承。2011年，叶添的全部继承人和两被告的法定代理人范柳环按照协商结果共同到南海区公证处办理两间房屋的继承公证，其中为两被告办理了继承一间房屋的公证手续，两被告凭该公证文书继承了该房屋。另外一间房屋即涉案房屋由原告继承，在办理继承公证手续时，公证处告知因两被告未满18周岁，不能做出放弃该房屋继承的处分，须等待两被告年满18周岁时，再来办理继承公证手续。因此，原告在2011年暂未能办理涉案房屋的继承公证手续。现两被告已年满18周岁，原告要求两被告协助办理涉案房屋继承公证手续，但两被告出尔反尔，拒绝为原告办理继承手续。原告认为，当年协商两间房屋由原告继承一间，两被告继承一间的协议，虽为口头协议，但是经全部相关人员一致同意，具有法律效力，其他的继承人均无异议且是见证人，现两被告拒不协助办理继承的行为，违反了诚实信用原则，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。两被告共同辩称，1.请求法院驳回原告的第1项、第2项诉讼请求。两被告不同意原告继承涉案房屋及土地。2.两被告对涉案房屋及土地享有继承权利。综上所述，原告、被告、第三人对涉案遗产应按法定继承处理。第三人叶顺有、叶顺好、叶顺钻、梁德雄、梁德财共同辩称，各第三人同意原告的诉讼请求，叶添和范碧和有两间房屋，其中一间已经公证后由被告叶浩华、叶梓晴继承，原告与各第三人放弃继承。剩下本案的这间房屋，各第三人同意将应继承的房屋及土地份额赠与原告，由原告全部继承。第三人范碧和辩称，范碧和同意将涉案房屋及土地属于自己的财产部分及继承叶添的遗产部分全部由原告继承。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对原告提交的财产赠与证明，第三人范碧和对涉案房屋及土地的处理应以其在本案庭审中的意见为准。原告提交的公证书、房产赠与合同及公证书、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证等证据内容真实，故本院对真实性予以确认，并综合认定相关事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶添与配偶范碧和共生育了叶永锡、叶永辉、叶永强、叶顺好、叶顺钻、叶顺珍、叶顺有七名子女。叶顺珍于1991年9月11日死亡，叶顺珍生前与配偶梁炼增共生育了梁德雄、梁德财两名子女。叶永锡于2003年11月4日死亡，叶永锡生前没有结婚，没有子女。叶永强于2004年10月28日死亡，叶永强生前与配偶范柳环共生育了叶浩华、叶梓晴两名子女。叶添于2008年8月23日因病死亡，叶添的父母均先于其死亡。位于南海市大沥谢边瓜步汛的房屋所有权登记的所有权人为叶添，登记日期为1998年4月22日；该房屋所在土地的土地使用权登记的土地使用者为叶添，登记日期为1989年4月7日。在本案审理过程中，本院根据原告的申请委托鉴定机构对涉案房屋及土地进行评估。广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司做出房地产估价报告，估价结果为涉案不动产市场价值为353200元。另查明，2011年8月18日，经过其他继承人放弃继承及由范碧和赠与后，登记在叶添名下的位于南海市大沥谢边瓜步汛的另一间房屋所有权及所在土地的土地使用权由被告叶浩华、叶梓晴均等继承。本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，因叶添生前未立下遗嘱或遗赠扶养协议，故其遗产应由其法定第一顺序继承人即范碧和、叶永锡、叶永辉、叶永强、叶顺好、叶顺钻、叶顺珍、叶顺有按照法律规定继承。因叶永锡、叶永强、叶顺珍均先于叶添死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，叶永锡、叶永强、叶顺珍应继承叶添的遗产份额由该三人各自的晚辈直系血亲代位继承。因叶永锡没有子女，故不发生代位继承。叶永强继承叶添的遗产份额应由被告叶浩华、叶梓晴继承，叶顺珍继承叶添的遗产份额应由第三人梁德雄、梁德财继承。综上分析，被继承人叶添的遗产应由范碧和、叶永辉、叶顺好、叶顺钻、叶顺有各继承七分之一份额，由叶浩华、叶梓晴、梁德雄、梁德财各继承十四分之一份额。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。登记在叶添名下的涉案房屋所有权及土地使用权属于叶添、范碧和的夫妻共同财产，其中的二分之一份额属于范碧和的个人财产，另外二分之一份额属于叶添的遗产。因范碧和同意其财产部分赠与原告，范碧和、叶顺好、叶顺钻、叶顺有、梁德雄、梁德财在庭审中均同意将应继承的遗产份额赠与原告，故为减少当事人的诉累，本院将该赠与问题一并处理。经赠与后，原告叶永辉占有涉案房屋所有权及土地使用权的十四分之十三份额，叶浩华、叶梓晴各继承涉案房屋所有权及土地使用权的二十八分之一份额。为了有利于生活需要及不损害上述财产的效用，根据本案实际情况，本院酌定上述财产全部归原告叶永辉，由原告叶永辉向被告叶浩华、叶梓晴补偿继承份额相应的折价款项。经计算，原告应向两被告分别补偿继承份额相应的折价款项为12614.29元（353200元÷2÷14）。两被告及各第三人应协助原告办理涉案房屋所有权及土地使用权的产权转移登记手续。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认位于南海市大沥谢边瓜步汛的房屋所有权及该房屋所在土地的土地使用权属于叶添、范碧和的夫妻共同财产，其中二分之一份额属于范碧和的个人财产，另外二分之一份额属于叶添的遗产；经继承及赠与后，上述房屋所有权及土地使用权全部归叶永辉；叶浩华、叶梓晴、范碧和、叶顺好、叶顺钻、叶顺有、梁德雄、梁德财应于本判决发生法律效力之日起十日内协助叶永辉办理上述房屋所有权及土地使用权的产权转移登记手续。二、叶永辉应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿继承份额相应的折价款项12614.29元予叶浩华。三、叶永辉应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿继承份额相应的折价款项12614.29元予叶梓晴。四、驳回叶永辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取3074元（叶永辉已预交），由叶永辉负担2854元，由叶浩华、叶梓晴共同负担220元。叶浩华、叶梓晴应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付受理费220元予叶永辉，本院不另收退。本案评估费5000元（叶永辉已预交），由叶永辉负担4643元，由叶浩华、叶梓晴共同负担357元。叶浩华、叶梓晴应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付评估费357元予叶永辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李淑梅二〇二〇年五月二十七日书记员  饶永佳