江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初9327号原告：中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路**。法定代表人：刘飞，该支行行长。委托诉讼代理人：刘伟，该支行职工。委托诉讼代理人：张艳和，该支行职工。被告：娄仲永，男，1956年9月6日生，汉族，住丰县。被告：刘红侠，女，1963年11月3日生，汉族，住丰县。被告：娄小辉，男，1987年1月4日生，汉族，住丰县。被告：徐州富尔沃车业有限公司，住所地丰县人民东路北侧**。法定代表人：娄仲永，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称丰县农业银行）诉被告娄仲永、刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法由审判员赵志勇适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告丰县农业银行的委托代理人张艳和、刘伟及被告娄仲永、刘红侠、徐州富尔沃车业有限公司到庭参加诉讼，被告娄小辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰县农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1196017.14元及利息；2、被告刘红侠、徐州富尔沃车业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告娄仲永于2018年9月27日因经营需要资金周转，在原告处贷款，贷款金额120万元，期限一年。并用被告位于丰县人民东路北侧312号【丰房权证私字**、丰土国用（2003）字第438号】商用房作抵押。并依法办妥了以被告娄仲永、刘红侠为抵押人的抵押登记手续，被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。贷款逾期后，原告多次催收未果。被告娄仲永、刘红侠、徐州富尔沃车业有限公司辩称：借款属实，愿意按月偿还借款。被告娄小辉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告娄仲永因经营需要资金，于2017年8月29日向原告丰县农业银行申请贷款。2017年8月29日，原告丰县农业银行作为贷款人，被告娄仲永作为借款人，被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司作为保证人，三方签订了农户贷款借款合同。该合同的主要内容为：被告娄仲永向原告丰县农业银行借款150万元，借款期限自2017年8月29日起至2020年8月28日止；借款采用浮动利率；本合同项下的保证方式为最高额保证+抵押；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；贷款人有权要求承担担保责任，有权行使物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿……;保证方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证期间为借款期限届满之日起二年。达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自变更后的借款期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致债务人被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的提前到期之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或者第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，原告丰县农业银行同被告娄仲永、刘红侠还签订了不动产抵押合同，被告娄仲永、刘红侠以其位于丰县人民东路北侧312号【丰房房权证私字**、土国用（2003）字第438号】商用房抵押给原告丰县农业银行，并在相关部门办理了抵押登记手续。2017年8月31日，原告与被告娄仲永、刘红侠在丰县不动产登记局办理了不动产登记证明【苏（2017）丰县不动产证明第0014446号】。2018年9月27日，原告丰县农业银行向被告娄仲永发放贷款120万元，借款期限为一年，贷款到期日为2019年9月26日，借款利率执行固定年利率4.77%，逾期利息执行年利率7.155%。借款到期后，被告仅偿还借款本金3982.86元及利息105873.61元。至今被告娄仲永尚欠原告丰县农业银行借款本金1196017.14元及自2020年4月21日起按合同约定计算至贷款本息付清之日止的利息、罚息和复利。上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的被告身份证、被告营业执照农户贷款借款合同、不动产抵押合同、个人借款凭证等证据证实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.被告娄仲永是否应该偿还原告贷款本金1196017.14元及利息；2.被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司是否承担连带担保责任；3.原告对被告抵押的房产是否享有优先受偿权。本院认为，原被告签订的《农户贷款借款合同》和《不动产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告丰县农业银行按约发放贷款后，被告娄仲永未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约，原告丰县农业银行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。原告丰县农业银行有权要求被告娄仲永偿还借款本金1196017.14元及自2018年9月27日起按合同约定计算至贷款本息付清之日止的利息、罚息和复利。被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司自愿为被告娄仲永的借款提供连带责任保证，其应在保证范围内对被告娄仲永的借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司承担保证责任后，有权向被告娄仲永追偿。因此，原告丰县农业银行要求被告娄仲永偿还所欠的借款本息并要求被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告娄仲永、刘红侠还签订了不动产抵押合同，被告娄仲永、刘红侠以其位于丰县人民东路北侧312号【丰房权房权证私字**、国用（2003）字第438号】商用房抵押给原告丰县农业银行，并在相关部门办理了抵押登记手续。原告与被告签订的《农户贷款借款合同》中明确约定：贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。如被告娄仲永未按合同约定履行偿还原告借款本息的义务，原告对娄仲永、刘红侠抵押的位于丰县人民东路北侧312号【丰房权证房权证私字**、用（2003）字第438号、不动产登记号苏（2017）丰县不动产证明第0014446号】商用房享有优先受偿权。被告娄小辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告娄仲永于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰县支行借款本金1196017.14元及利息、罚息和复利（以1196017.14元为基数，按合同约定计算，自2020年4月21日起至贷款本息付清之日止）。二、被告刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告娄仲永追偿。三、被告娄仲永不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司丰县支行有权在约定抵押担保范围内以被告娄仲永、刘红侠抵押的位于丰县人民东路北侧的财产【丰房权证私房权证私字**、（2003）字第438号、不动产登记号苏（2017）丰县不动产证明第0014446号】折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取7782元，保全费5000元，合计12782元（原告已预交），由被告娄仲永、刘红侠、娄小辉、徐州富尔沃车业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 赵志勇二〇二〇年五月二十六日法官助理 张 玲书 记 员 丁 娜