安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初555号 原告：高丽萍，女，1988年3月5日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城**楼10，统一社会信用代码91340200584577988E。 法定代表人：吕国猛，职务不详。 被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城**楼，统一社会信用代码91340200719903497E。 法定代表人：黄根平，职务不详。 原告高丽萍与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高丽萍到庭参加诉讼，被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司（以下简称“领秀城商管公司”）、芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称“鼎业公司”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高丽萍向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告领秀城商管公司签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》；2、判令被告领秀城商管公司支付原告2017年10月1日至2019年11月1日的商铺租金共计38400元及按日万分之二计算的逾期付款违约金；3、被告鼎业公司承担连带保证责任。事实和理由：2015年12月25日,原告与被告领秀城商管公司签署《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》，约定原告购置的鼎湖1876国际文化旅游广场委托给被告领秀城商管公司经营管理，委托期内无论被告领秀城商管公司的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向其收取租金，如被告领秀城商管公司逾期未付租金，每逾期一日，按未付租金的万分之二向原告支付违约金。被告领秀城商管公司仅支付了2017年第一季度、第二季度租金各9800元，支付第三季度租金9710元，后无故拒付租金。经原告多次催要，仅于2018年7月9日支付3237元，后未再支付租金，且不能向原告保证计划支付时间。截至2019年11月1日被告领秀城商管公司共计拖欠租金78400元，扣除双方在《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》中约定的车位价款40000元，尚欠38400元。另被告鼎业公司于2018年6月28日向原告出具一份《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》，约定鼎业公司将其所有的位于张家山领秀城车位的使用权，在折算所欠原告返租金金额的情况下，由原抵押协议或直接转让与原告使用，车位总价40000元。被告鼎业公司原法定代表人吕国猛曾经口头承诺鼎业公司自愿为领秀城商管公司欠付租金承担连带保证责任。现原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告领秀城商管公司未答辩，亦未提交证据。 被告鼎业公司未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月26日，原告高丽萍与被告鼎业公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了鼎业公司开发建设的位于镜湖区商业用房，建筑面积22.75㎡）。同年12月25日，原告高丽萍（甲方、委托方）与被告领秀城商管公司（乙方、受托方）签订一份《鼎湖1876国际文化旅游广场1Ｆ商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：原告将其所有的位于鼎湖1876国际文化旅游广场委托给被告领秀城商管公司经营管理；商铺租赁、委托经营管理期限为10年；第1-5年（2017年1月1日至2021年12月31日）的年租金回报率为该商铺合同总价560000元的7%即39200元；租金收益由乙方按照约定标准以每季度末（即每年3月、6月、9月、12月）支付一次租金；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向其收取租金；商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，每逾期一日，按未付租金的万分之二向甲方支付违约金等。合同签订后，被告领秀城商管公司经营管理案涉商铺期间，支付了2017年第一季度、第二季度租金各9800元，支付第三季度租金9710元，另于2018年7月9日支付3237元，后未再支付租金。2018年6月28日，被告鼎业公司（甲方、转让人）又与原告高丽萍（乙方、受让人）签订一份《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》，约定：甲方将其所有之张家山领秀城车位的使用权，在折算所欠乙方返租金金额的情况下，由原抵押协议或直接转让与乙方使用，车位总价40000元；价款支付双方同意按甲方所欠返租金折抵，本协议约定甲方所欠乙方返租金累欠金额达车位总价之日止，该车位使用权归乙方所有，且视为甲乙双方车位款项一次性全部付清，但不限于后续返租金的继续履行等。后续在上述转让协议履行过程中，双方将转让车位变更为张家山领秀城车位，并重新签订书面协议，其他约定未变更。原告自认该转让协议已经实际履行，其同意将车位转让款40000元在被告领秀城商管公司所欠租金中予以抵扣。本案诉讼期间，原告将其主张的逾期付款违约金起算时间变更为2019年12月1日。 另查明：案涉商铺自交付起一直处于空置状态。2017年10月1日至2019年10月31日，被告领秀城商管公司应付租金81675元，扣除已付的3237元，尚欠78438元。 本院认为：原告与被告领秀城商管公司签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付了案涉商铺，但被告领秀城商管公司却未按约定经营管理该商铺，拖延支付租金。被告领秀城商管公司的行为已经表明其不履行合同的主要义务，同时致使原告希望通过租赁、委托经营管理案涉商铺获取租金利益的合同目的无法实现，原告依法享有法定解除权，不能以协议约定排除，《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》中关于“商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同”的条款应属无效。故对原告主张解除其与被告领秀城商管公司签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》，并要求领秀城商管公司交还案涉商铺的诉讼请求，依法予以支持。原告依据其与被告鼎业公司签订的《张家山领秀城车位使用权对商铺业主转让协议》，同意以张家山领秀城车位转让款40000元与被告领秀城商管公司拖欠的租金予以折抵，不违反法律规定，系其对自身权利的处分，亦未损害第三人的权益，本院予以认可，故被告领秀城商管公司应当支付原告租金38438元【78438元-40000元】。另原告主张被告领秀城商管公司自2019年12月1日起按合同约定的日万分之二的标准支付逾期付款违约金，结合被告领秀城商管公司支付租金的情况、原告同意以车位款折抵租金的情况，其请求符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告鼎业公司对被告领秀城商管公司的给付租金义务承担连带清偿责任，但未能提交证据证明被告鼎业公司有自愿提供连带保证的意思表示，其该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告高丽萍与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于2015年12月25日签订的《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高丽萍交还位于芜湖市镜湖区商铺； 三、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高丽萍租金38438元，并继续按合同约定的租金标准支付自2019年11月1日起计算至实际交还房屋之日止； 四、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高丽萍以欠付租金为基数，自2019年12月1日起按日万分之二计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金； 五、驳回原告高丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取993元，由原告负担493元，被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇二〇年五月二十六日 书记员  张 贤 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… （四）当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。