江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0583执异9号案外人:陈某,汉族,2008年1月15日出生,住四川省达县。法定代理人：杨某，女，汉族，1990年11月14日出生，住所地四川省渠县涌兴镇河街138号，系陈某母亲。申请执行人:梁敏骅，男，汉族，1985年10月22日出生，汉族，住上海市虹口区。被执行人:陈宏，男，1984年4月15日出生，汉族，住四川省达县。本院在执行申请执行人梁敏骅与被执行人陈宏民间借贷纠纷一案中，案外人陈某向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人陈某称：申请执行人梁敏骅与被执行人陈宏民间借贷纠纷一案，业经昆山市人民法院审理终结，贵院依法作出生效裁判文书，后梁敏骅向贵院申请执行，执行过程中梁敏骅于2018年11月29日与陈宏达成和解协议，鉴于履行时间较长，梁敏骅申请终结执行，贵院也予以准许。在履行过程中，申请执行人梁敏骅向贵院申请查封被执行人名下位于昆山市玉山镇××花园××楼××室(不动产产权证号101177363)的房产。异议人对此不服，因该房屋为异议人的财产，主要事实如下：被执行人与异议人法定代理人杨某曾系夫妻关系，两人于2014年8月13日协议离婚，协议明确约定昆山市玉山镇××花园××楼××室房产(不动产产权证101177363)归二人共同生育之女陈某所有，该协议意思真实有效，约定符合公序良俗，符合法律规定。后因杨某再婚，且对外举债，其与被执行人于2019年9月20日协商一致将房屋变更登记在被执行人名下，待异议人年满18周岁时过户，即该房产实际权利人为异议人陈某。被执行人之前有民事案件在贵院处理，在执行过程中遇到与本案类似情形，贵院于2018年8月7日作出(2018)苏0583执异66号执行裁定书对异议人陈某为昆山市玉山镇××花园××楼××室房产的实际权利人的事实予以认可。根据上述事实，异议人特向贵院提出上述执行异议，请求贵院查明事实，依法作出公正处理。案外人提交执行异议书、离婚协议书、离婚证、过户协议等证据予以证明。申请执行人梁敏骅辩称：一、房屋过户协议无效。被申请人陈宏与案外人杨某（异议人的法定代理人）签订的房屋过户协议是其二人恶意串通、为了妨碍答辩人行使正当、合法的权益而炮制的，其主要目的就是为了阻却房屋拍卖，且该协议形成的时间是2019年，更加印证了其二人的目的是蓄意串通，意图侵害答辩人的合法权利，因此该行为是无效的，该办议也不具备任何法律效力：二、赠予行为也是无效的，异议人并非该房屋的真正权利人。根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”被申请人虽然在离婚协议中约定了将房屋赠与给异议人陈某，但由于双方未按照法律规定办理相关登记和过户手续，涉案房屋未发生物权变动，被告陈宏仍是该房屋的所有权人：三、如裁定异议成立，则与法律规定相悖。被申请人与2014年与异议人之母杨某离婚，并约定涉案房产归异议人所有，然而彼时涉案房屋房贷尚未还清，涉案房屋仍处于抵押状态，根据《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的除外，因此，被申请人陈宏在涉案房屋尚存抵押的时候未经银行同意，私自将该房屋赠与给他人的行为，是无效的行为；若贵院裁定异议成立，则于法相悖。四、被申请人目前实际占有使用该房屋，且用该房屋谋取利益，是该房屋的真正权利人。从另一案件，案号为(2018)苏0591民初4797号民事判决书可以看出，被申请人陈宏及异议人法定代理人杨某二人在2016年与平安普惠融资担保有限公司签订了抵押合同。将涉案房产抵押给平安担保公司，并取得贷款168000元。后因未及时还款，遭平安担保公司起诉。目前该房产可能已经被平安担保公司二次保全。因此被申请人及异议人的法定代理人仍在对涉案房屋做出实际的处分行为，可见异议人陈某不仅没有实质上取的该房屋的所有权（即进行物权变更登记），且被申请人随意的用该房屋进行抵押贷款，连形式上也未曾真正考虑过异议人的真正利益。五、排除该执行异议符合法律规定。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议的申请，人民法院应当审查下列内容，（一）该异议人是否系权利人…第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，（一）己登记的不动产，按照不动产登记簿判断…综上所述，异议人陈某并非该房产的真正权利人，其当然没有权利对本案的执行提出异议；且关于该房屋的赠与也好，抵押也好，都是被执行人陈宏及异议人法定代理人杨某在具体操作，包括现在异议人要求进行执行异议，不过是杨某打着异议人陈某的幌子帮助被执行人陈宏逃避本应由其承担的法律义务而己。因此，答辩人认为，异议人以一纸赠与协议为由提出执行异议，不能成立，请法院依法驳回其异议申请，恢复对本案的执行。申请执行人提交书面答辩状等证据予以证明。本院查明：2016年，陈宏多次向梁敏骅借款未还。2017年6月6日,梁敏骅向本院提起诉讼，本院于2017年12月4日作出昆山市人民法院(2017)苏0583民初10535号民事判决书，判决内容如下：“被告陈宏于本判决生效后十日内支付原告梁敏骅借款152164.6元及逾期利息(以152164.6元为基数，自起诉之日即2017年6月6日至实际支付日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算)”判决生效后，陈宏未履行判决书确定的义务，2018年6月19日，梁敏骅依据上述判决向本院申请强制执行，执行案号：（2018）苏0583执4370号，执行过程中，梁敏骅与陈宏达成和解协议撤回执行。2019年9月20日，因陈宏未按期履行和解协议，梁敏骅向本院申请恢复执行，执行案号：（2019）苏0583执恢926号。执行过程中本院对登记为陈宏单独所有的昆山市玉山镇××花园××楼××室启动评估、拍卖程序。执行过程中，陈某的法定代理人杨某向本院提交离婚协议。2014年8月13日，陈宏与杨某签订离婚协议离婚，协议约定“婚后共同财产处理：位于昆山市玉山镇××花园××楼××室（昆房权证玉山字第××号、昆国用(2013)第z82号）房产产权归共同生育之女陈某所有”。二人于同日办理离婚手续。2019年9月20日，陈宏与杨某签订房屋过户协议，约定将昆山市玉山镇××花园××楼××室的共同财产过户至陈宏名下，等双方共同生育之女陈某年满18周岁即刻过户至陈某个人名下。另查明，2019年9月23日，陈宏与杨某向昆山市不动产登记中心提供另一份离婚协议，协议约定：“位于昆山市玉山镇××花园××楼××室的房产产权归陈宏所有。”依该协议，将昆山市玉山镇××花园××楼××室的所有权人变更为陈宏单独所有。上述事实有申请执行书、执行异议书、昆山市人民法院(2017)苏0583民初10535号民事判决书、昆山市人民法院（2018）苏0583执恢926号执行裁定书、离婚协议书、离婚证、不动产权登记证书等在案证据予以佐证。本院认为:案外人陈某基于实体权利而提出异议，主张其对执行标的具有所有权以排除对该执行标的物之强制执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”杨某与被执行人陈宏于2014年离婚时对涉案房产进行了分割，离婚协议约定该房产归陈某所有。该房产为陈某的赠与所得，在未办理过户前，陈某具有物权期待权，按照其实体权利产生的时间、内容、性质等判断其权利可以排除执行。但2019年9月23日，杨某与陈宏向昆山市不动产登记中心提供一份与提交本院的离婚协议相互矛盾的离婚协议，将涉案不动产所有权人变更为陈宏单独所有。杨某与陈宏在能够办理过户至陈某名下时未及时办理变更登记，并将共同所有变为单独所有，事实上已变更其离婚时对共同财产的处分。杨某与陈宏出具的二份离婚协议相互矛盾，其行为也证明其存在利用离婚协议逃避债务的主观恶意。综上，案外人陈某依离婚协议主张其享有物权期待权，能够排除执行的理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回陈某的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  潘红刚审 判 员  袁晓鹏人民陪审员  孙红芳二〇二〇年五月二十五日书 记 员  朱劲松