福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13288号 原告：厦门市天地和诚物业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区台湾街**天地花园******。 法定代表人：曾庆熠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林龙美，福建秋生律师事务所律师。 被告：厦门宜创万家网络科技有限公司，住所地中，住所地中国由贸易试验区厦门片区象屿路**厦门国际航运中心******A之六。 法定代表人：李宏达。 原告厦门市天地和诚物业有限公司（以下简称天地和诚公司）与被告厦门宜创万家网络科技有限公司（以下简称宜创万家公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天地和诚公司的委托诉讼代理人林龙美到庭参加诉讼。被告宜创万家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天地和诚公司向本院提出诉讼请求：1.宜创万家公司立即支付天地和诚公司拖欠的物业费54510.25元及违约金（以54510.25元为基数，按日千分之三的标准，自起诉之日起计算至实际付款之日止）；2.宜创万家公司支付天地和诚公司拖欠的房屋公维金10902.05元。事实和理由：2016年6月22日，厦门市湖里和诚物业有限公司（以下简称湖里和诚公司）与宜创万家公司双方签订《前期物业服务协议》一份，约定宜创万家公司将所承租的坐落于湖里区安岭路988号新希阳希望大厦第5层A503室（建筑面积为294.65平方米），委托湖里和诚公司实行物业管理。该协议第六条约定，本物业管理区域物业服务费用由业主或物业使用人按其使用物业的建筑面积交纳，具体标准如下为写字楼物业服务费5元/月.平方米，宜创万家公司应按照上述标准每月末前向湖里和诚公司交纳物业服务费，湖里和诚公司应按本协议的约定提供服务，盈余或亏损由湖里和诚公司享有或承担。该协议第七条约定，写字楼房屋公共维修金为1元/月.平方米，宜创万家公司应与物业服务费一起向湖里和诚公司交纳。该协议第十六条约定，业主或物业使用人违反本协议约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三的标准支付违约金。该协议第十九条约定，本协议期限自2016年6月22日起至《新希阳希望大厦物业服务合同》终止日。该协议第二十条约定，法院管辖为厦门市湖里区人民法院。协议签订后，湖里和诚公司积极履行物业管理服务职责，但宜创万家公司作为厦门市湖里区安岭路988号新希阳希望大厦的物业使用人却拒不按时支付物业费及房屋公维金。后，厦门市湖里和诚物业有限公司更名为厦门市天地和诚物业有限公司。天地和诚公司分别于2018年12月10日和2019年7月26日两次委托律师向宜创万家公司发律师函，要求宜创万家公司支付所拖欠物业费及房屋公维金,但宜创万家公司置之不理，已经严重损害了天地和诚公司的合法权益。天地和诚公司为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 宜创万家公司未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。天地和诚公司提交了《前期物业服务协议》、《房屋租赁合同》、《物业服务合同及补充协议》、《律师函及快件详情单》、《物业服务工作记录》、发票、《准予变更登记通知书》、《私营公司基本信息》及像片等证据。除了像片无原始载体，本院不予确认其真实性外，其余证据均有原件，本院均予确认真实性、合法性和关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈欲珑系宜创万家公司的股东。2016年4月26日，陈欲珑与厦门新希阳中心希望大厦签订一份租赁合同，约定陈欲珑向厦门新希阳中心希望大厦承租厦门市湖里区安岭路988号新希阳希望大厦第5层A503单元，建筑面积为294.65平方米，租赁期限为五年，即自2016年4月22日起至2021年6月21日止。 2016年6月22日，宜创万家公司与湖里和诚公司签订一份《前期物业服务协议》，约定宜创万家公司将其承租的坐落于厦门市湖里区安岭路988号新希阳希望大厦第5层A503室（建筑面积为294.65平方米），委托湖里和诚公司实行物业管理；物业管理区域物业服务费用由业主或物业使用人按其使用物业的建筑面积交纳，具体标准如下为写字楼物业服务费5元/月.平方米，宜创万家公司应按照上述标准每月末前向湖里和诚公司交纳物业服务费，湖里和诚公司应按协议的约定提供服务，盈余或亏损由湖里和诚公司享有或承担；写字楼房屋公共维修金为1元/月.平方米，宜创万家公司应与物业服务费一起向湖里和诚公司交纳；业主或物业使用人违反协议约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三的标准支付违约金；协议期限自2016年6月22日起至《新希阳希望大厦物业服务合同》终止日。 2017年5月5日，厦门市湖里和诚物业有限公司更名为厦门市天地和诚物业有限公司。 天地和诚公司分别于2018年12月10日和2019年7月26日两次委托律师向宜创万家公司发律师函，要求宜创万家公司支付所拖欠物业费及房屋公维金。 宜创万家公司向天地和诚公司缴纳物业物及房屋公共维修金至2016年9月21日止，拖欠天地和诚公司2016年9月22日至2019年10月21日的物业费54510.25元和房屋公共维修金10902.05元。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。宜创万家公司与湖里和诚公司（后更名为天地和诚公司）签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示、内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照约定履行义务。天地和诚公司依约为宜创万家公司提供了物业管理服务，宜创万家公司应按合同约定缴纳物业管理费和公维金。天地和诚公司主张宜创万家公司拖欠2016年9月22日至2019年10月21日的物业费54510.25元和房屋公共维修金10902.05元，宜创万家公司对此未提出抗辩，本院对天地和诚公司的主张予以采信。天地和诚公司主张宜创万家公司支付上述物业费、房屋公共维修金，有合同和法律依据，本院予以支持。《前期物业服务协议》约定业主或物业使用人违反协议约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按日千分之三的标准支付违约金。宜创万家公司逾期支付物业费已构成违约，天地和诚公司主张宜创万家公司自起诉之日即2019年10月22日起支付逾期支付物业费的违约金至实际付款之日止，有合同和法律依据，应予支持，但天地和诚公司主张宜创万家公司按日千分之三的标准支付违约金过高，本院依法予以调整为按月利率2%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门宜创万家网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门市天地和诚物业有限公司支付2016年9月22日至2019年10月21日的物业费54510.25元及违约金（以54510.25元为基数，按月利率2%，自2019年10月22日起计至实际付款之日止）； 二、厦门宜创万家网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门市天地和诚物业有限公司支付房屋公共维修金10902.05元； 三、驳回厦门市天地和诚物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2318元，由厦门市天地和诚物业有限公司负担634元，厦门宜创万家网络科技有限公司负担1684元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林丽玉 人民陪审员  郑 刚 人民陪审员  吴美满 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  吴朝旭 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。