文书内容            云 南 省 景 洪 市 人 民 法 院      民 事 判 决 书                  案号               （2020）云2801民初1187号              案由              物业服务合同纠纷              程序              简易                  原                  告                    单位名称              西双版纳佳和物业服务有限公司                  住所地              云南省西双版纳州景洪市勐泐大道39号                  法定代表人              谢兆碧（职务总经理）                  统一社会信用代码              9153280074525729X7                  委托诉讼代理人              1、陈瑞，男，1989年7月14日出生，汉族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住址河北省张家口市蔚县蔚州镇东关街新关外**，公      民身份号码1307261***********。特别授权代理。      2、玉艳，女，1994年2月1日出生，傣族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住      址云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐龙镇曼别村委会曼迷村18号，公民身份号码53280119940201414      6。特别授权代理。                  被                  告              姓名              唐勇华              性别              男              民族              汉族              出生年月              1977年2月24日                  身份证住址              湖南省祁东县官家嘴镇                  公民身份号码              43042619770224XXXX                  委托诉讼代理人              无                  诉讼      请求              1、判令被告向原告支付拖欠的御品江山住宅小区3栋2单元1801号房屋2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3408元、生活垃圾处理费288元、二次加压费120元、消防维护费120元、电梯维护费720元；      2、判令被告按合同约定的每日千分之三计算支付上述拖欠款项的违约金4907元（暂计算至起诉之日，被告应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计9563元；      3、本案诉讼费由被告承担。                  答辩              被告辩称，被告并非恶意拖欠物管费，原因系原告不能按照物业合同约定提供物业服务，且擅自提高收费标准、扩大收费范围、重复收费等违约在先。原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：1、物业管理费中已包含设备维护、清洁等费用，原告额外收取电梯维护费、消防维护费、生活垃圾处理费，属于重复收费。2、根据国家规定，小区的供水系统：高压水泵房、二次供水消毒水箱间；供热系统；安防系统：消防喷淋、消防监控（烟感、温感、有害气体感应）、摄像监控、红外越墙监控；门禁及楼宇对讲系统；排风排烟系统等等属于小区基础配套设施，但原告任意向每户业主分别收取太阳能供热、门禁及楼宇对讲系统开户费2000元和1200元，加上交房时拿房屋钥匙共交纳了2万元，否则无法办理接房手续，且不开具收款凭证，被告至今未享用到太阳能热水，以上行为系原告擅自违规扩大收费范围，应纳入扫黑除恶行动的打击范围。3、原告未按照物业管理服务协议约定每年向业主公布物业管理费用收支账目；地下人行通道长期被摩托车、电瓶车堵塞；任何闲杂人员可随意出入小区、门卫岗形同虚设；头盔、快递经常丢失没有任何解决方案等等。4、原告没有按照合同约定履行维护公用设施的义务，防盗门出现故障后不维修，任何人可以自由出入，给整栋大楼造成安全威胁。5、小区地下停车场属于公共区域和人防工程，停车位应优先考虑小区业主，但原告擅自提高收费标准，按小时计费，原告把业主的公共区域和人防工程当成敛财的工具。综上所述，在原告纠正错误履约行为前，被告有权拒绝支付物业服务费用。                        审            理            查            明                    1、房屋情况：位于景洪市御品江山住宅小区**，产权面积为123.23㎡，业主系被告唐勇华。      2、物业服务合同：      合同名称：《前期物业管理服务协议》；      订立主体：西双版纳佳和物业服务有限公司与唐勇华；      签订日期：2017年7月7日；              收费标准：物业管理费1.15元/月/平方米、二次加压费5元/月、消防维护费5元/月、电梯维护费30元/月、生活垃圾处理费12元/月；      违约金收费标准：从逾期之日起每天按应收额的3‰交纳。           3、物业管理费：截止至 2019年 12月 31日，被告未支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3408元、二次加压费120元、消防维护费120元、电梯维护费720元、生活垃圾处理费288元，共计4656元。                  本院认为              被告唐勇华作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。经原告书面催交，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告有权要求被告支付2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3408元、二次加压费120元、消防维护费120元、电梯维护费720元、生活垃圾处理费288元，共计4656元，并支付逾期付款违约金。原告主张从逾期之日起按日以应收额的3‰交纳违约金的诉讼主张明显过高，根据公平原则，本院酌情以被告未支付的物业管理费4656元×10%判令被告承担违约金466元。被告以小区安保差、服务不到位、收费不合理等为由拒绝交纳物业管理费，因被告的抗辩与本案系不同的法律关系，对物业管理区域内违反有关治安、环保、价格、物业使用等方面法律、法规的行为，业主可向有关行政管理部门反映解决，本院对被告的抗辩不予支持。                                                        法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条。                  判决      结果              1、被告唐勇华于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司2018年1月1日至2019年12月31日的物业管理费3408元、二次加压费120元、消防维护费120元、电梯维护费720元、生活垃圾处理费288元，合计4656元；      2、被告唐勇华于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司违约金466元；      3、驳回原告西双版纳佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐勇华负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。                  告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳州中级人民法院。      双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。                                                                                                                                                                                                                                           审判组织                                                                                                        审   判   员  李  昳            二Ｏ二Ｏ年 五 月二十六日               法 官 助 理   严丽春          书   记   员  匡湘云