湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1125民初4167号原告（申请执行人）：陈雨蒙，女，1995年11月17日出生，汉族，湖北省浠水县人，户籍地浠水县，现住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：陈建新，系原告陈雨蒙之父。代理权限为代为提出、承认、变更、撤回、放弃诉讼请求，接受调解、和解，领取诉讼文书，参加开庭审理。委托诉讼代理人：郑生辉，湖北文海律师事务所律师。代理权限为代为提出、承认、变更、撤回、放弃诉讼请求，接受调解、和解，领取诉讼文书，参加开庭审理。被告（执行案外人）：张海珍，女，1972年12月21日出生，汉族，湖北省武汉市人，户籍地武汉市青山区，现住黄石市。委托诉讼代理人：陈学东，湖北华浩诚信律师事务所律师。代理权限为代为答辩，收集提供证据，出庭、辩论，代收法律文书。原告陈雨蒙与被告张海珍申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈雨蒙的委托诉讼代理人陈建新、郑生辉，被告张海珍及其委托诉讼代理人陈学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈雨蒙向本院提出诉讼请求：判令由原告陈雨蒙申请并由浠水县人民法院于2018年3月29日作出的（2018）鄂1125财保37号民事裁决：查封章林、被告张海珍共有的位于浠水县散花镇碧××＃叠翠××街××房产（浠房预散花镇字第××号）准许执行。事实和理由：2017年1月9日至2017年1月23日，案外人湖北中禾粮油股份有限公司向原告陈雨蒙借款180万元，用于经营，被告之夫章林作为连带保证人签字。二人未依约还款，原告陈雨蒙诉至法院要求二人还款，同时向法院提出财产保全申请。浠水县人民法院于2018年3月29日作出（2018）鄂1125财保37号民事裁决：查封章林、张海珍共有的位于浠水县散花镇碧××＃叠翠××街××号房××套（浠房预散花镇字第××号）。2018年6月12日，浠水县人民法院作出（2018）鄂1125民初1269号民事判决，湖北中禾粮油股份有限公司、章林连带偿还原告借款本金180万元及利息。逾期，原告陈雨蒙向法院申请强制执行。在执行过程中，被告张海珍向浠水县人民法院提出书面执行异议。浠水县人民法院认为张海珍提出的执行异议符合法律规定，遂作出（2019）鄂1125执异57号执行裁定，中止对上述房屋（浠房预散花镇字第××号）执行。经查，章林和张海珍共同于2014年12月27日与浠水碧桂园房地产开发公司签订商品房买卖合同，买受人为章林、张海珍。2015年5月5日，章林、张海珍向浠水县房产管理部门申请预告登记，均为两人签字，而浠水县房产管理部门于同年6月10日错误登记权利人为张海珍一人。同日，章林、张海珍又向浠水县房产管理部门申请抵押权预告登记，该抵押权预告登记为章林、张海珍二人共有。法院仅以预告登记为张海珍一人为由，中止执行（2018）鄂1125财保37号民事裁定。综上所述，请求法院依法支持原告诉请。被告张海珍辩称，原告陈雨蒙起诉的事实和理由均不能成立，应予驳回。原告陈述的不是事实，2017年1月8日至23日，被告之夫为借款做担保不是事实。在该时间段，被告与章林不是夫妻关系，2016年3月28日，被告与章林已经登记离婚，该债权债务与被告没有法律上的利害关系。原告诉称浠水县房产管理局登记错误不是事实，登记为被告一人是购买时的真实意思表示。两份预告登记前后矛盾，不是事实，一份是买方预告登记，是房地产登记机关根据买受人的意思表示进行登记的，第二份登记是抵押登记，是根据物权人的意思自治进行登记的。被告与章林在2016年3月28日离婚时，已约定该房产完全归被告个人所有，本案诉争的房产是被告的个人财产。虽然之前属于夫妻共同财产，但是在离婚时已经约定分配给被告一人。经审理查明，2017年1月，案外人湖北中禾粮油股份有限公司向原告陈雨蒙分两次借款共计180万元，章林为该借款提供连带责任保证。后逾期未偿还该借款。原告于2018年3月29日向本院申请诉前财产保全。本院于当日作出（2018）鄂1125财保37号民事裁定：查封章林、张海珍共有位于浠水县散花镇碧××＃叠翠××街××号房××套（浠房预散花镇字第××号），查封期限三年。后原告向本院提起民事诉讼。2018年6月12日，本院就原告陈雨蒙与湖北中禾粮油股份有限公司、章林民间借贷纠纷一案作出（2018）鄂1125民初1269号民事判决书，判决：一、湖北中禾粮油股份有限公司于本判决生效后三日内向原告陈雨蒙返还借款本金180万元，并支付相应利息（自2017年10月10日起按月利率20‰计算至实际还款之日止）；二、章林对上述本息承担连带清偿责任。案件受理费10500元，财产保全申请费5000元，均由湖北中禾粮油股份有限公司负担。该民事判决书发生法律效力后，因湖北中禾粮油股份有限公司、章林未按照期限履行上述判决书确定的义务，原告陈雨蒙向本院申请执行。执行期间，被告张海珍以查封房产系其单独所有为由向本院提出书面执行异议。本院审查后认为浠水县散花镇碧××叠翠××街××房产登记的权利人为张海珍，张海珍作为权利人提出排除执行异议，符合相关法律规定，遂于2019年9月18日作出（2019）鄂1125执异57号执行裁定，中止对浠水县散花镇碧××叠翠××街××房产的执行。同时查明，张海珍与章林原系夫妻关系，2016年3月28日，双方到婚姻登记机关办理了离婚登记。双方同日签订的离婚协议书中就本案争议房产约定为：坐落在浠水散花碧××江××城别墅××（叠翠××街××），合同价149万元，该房首付60万元（已付48万），按揭贷款89万元，截止2016年3月20日，贷款余额85万元。该房归女方所有，未付清首付款及后期按揭款由男方负担，儿子章子谦享有房屋50%的继承权，另50%的继承权由张海珍决定。上述房产，男方必须配合女方办理过户手续，房屋权属归女方所有，房屋权属是否过户，不影响女方对上述房屋的所有权。还查明，位于浠水县散花镇碧××叠翠××街××房产于2015年6月10日已办理预售商品房买卖预告登记，权利人为张海珍，不动产登记证明号为：浠房预散花镇字第××号。另查明，2019年11月22日，原告陈雨蒙就其与浠水县住房和城乡建设局行政登记一案向本院提起行政诉讼，诉讼过程中，浠水县住房和城乡建设局变更行政登记，将位于浠水县散花镇碧××叠翠××街××房产商品房（不动产登记证明号浠房预散花镇字第××号号）原预告登记权利人张海珍，变更为张海珍、章林二人，同时注明系共同共有。浠水县住房和城乡建设局变更行政登记后，原告于2019年12月3日向本院申请撤回起诉。2020年1月7日，原告就同一事实及诉讼请求再行起诉，本院作出（2020）鄂1125行初6号行政裁定驳回原告起诉。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院对已登记的不动产的审查，按照不动产登记簿判断。本案系申请执行人异议之诉纠纷，原被告争议的焦点在于是否排除浠水县散花镇碧××叠翠××街××房房产的执行。本院于2019年9月17日作出（2019）鄂1125执异57号执行裁定，该裁定认为上述房产登记的权利人为被告张海珍一人，故其提出排除执行异议，符合相关法律规定，遂作出中止对浠水县散花镇碧桂园第35#叠翠湾08街18号房产执行的裁定。本案受理后，原告陈雨蒙向本院提交浠水县不动产登记中心《预告登记信息》一份，登记权利人为张海珍、章林二人。因此，浠水县散花镇碧××叠翠××街××房产可以认定为被告与章林的共同财产。而章林通过离婚协议放弃自己对夫妻财产的共有份额不能对抗原告。关于被告辩称的该房产之前属于夫妻共同财产，但是在离婚时已经约定分配给被告一人，诉争房产是被告个人财产的意见，本院不予采纳。综上，被告张海珍所提供的证据不足以排除对上述争讼财产的执行。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：准许执行本院（2018）鄂1125财保37号民事裁定书查封的位于浠水县散花镇碧桂园第35号叠翠湾08街18号房产。本案受理费300元（原告陈雨蒙已预交），由被告张海珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。本院（2019）鄂1125执异57号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陶秋平人民陪审员  周成林人民陪审员  张光明二〇二〇年五月十四日书 记 员  余 平