天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2002号原告：天津月星家居市场管理有限公司，住所地天津市津**辛庄镇创意产业园区津沽路**辛庄经济服务中心215-35，统一社会信用代码91120112MA06CHBH3P。法定代表人：李国祥，总经理。委托诉讼代理人：张文霞，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李灿，天津捍正律师事务所律师。被告：刘娜，女，1985年3月21日出生，汉族，无业，住天津市河**。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢劲松，天津坻京律师事务所律师。原告天津月星家居市场管理有限公司（以下简称月星公司）与被告刘娜租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭对案件进行了审理，月星公司的委托诉讼代理人张文霞、李灿，刘娜的委托诉讼代理人董桂彬、谢劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。月星公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年11月11日签订的《展位租赁合同》，被告立即腾空租赁展位并将相关附属设施返还给原告；2.判令被告立即给付原告自2019年3月1日起至合同判决解除之日止的综合费用230560.84元（暂计至2020年3月10日）；3.判令被告给付原告自判决合同解除之日止至实际返还租赁展位之日止的占用费，按日643元的标准计算；4.判令被告向原告支付滞纳金45565元（暂计至2020年3月10日）；5.本案诉讼费由被告负担。庭审过程中，月星公司表示诉讼请求1中的附属设施为一个消防栓，并表示不再要求刘娜返还。事实及理由：月星公司、刘娜及案外人中誉达投资（天津）有限公司于2018年11月签署《展位租赁合同》，案外人将享有出租权的位于天津市津南区××镇××广场××号××展位出租给刘娜使用，案外人委托月星公司负责催款及收取租金等相关费用。租赁期间自2018年11月11日起至2020年11月10日止，月综合费用为19284.35元，综合费用包括展位租金、物业管理费、商场运营管理费。综合费用的支付方式为按季支付，先付后用，若刘娜逾期支付，除应补交综合费用外，还应向月星公司支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按照逾期应付款的0.5%计算。合同签订后月星公司按约定交付展位，刘娜仅支付部分费用。经月星公司催要仍未支付，月星公司呈讼。刘娜辩称，同意解除合同并腾房，但需要给一个月的腾房时间；不认可其他诉讼请求。月星公司提供的展位不符合合同约定的使用条件，尤其是消防安全方面缺乏验收手续，且涉案租赁物所在的广场，并非月星公司宣传中所述的是设施完备、人流量大的综合商业体，环境差、人流小，导致刘娜无法继续经营且产生较大损失。在月星公司未按照合同约定履行提供符合使用条件的展位的情况下，刘娜有权拒付租金。刘娜保留向月星公司主张损失赔偿的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘娜对于月星公司提交的《展位租赁合同》、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、收据、中誉达投资（天津）有限公司出具的情况说明无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证意见如下：1.月星公司提交的中誉达投资（天津）有限公司及天津汇丰达物业管理有限公司出具的授权书，可以证明月星公司有权代表二公司向承租人收取相关费用；2.月星公司提交的缴费通知，可以证明其曾向刘娜发出过相关通知，但不能证明刘娜收到了上述通知；3.月星公司提交的津南公消验字（2018）第0111号建设工程消防验收意见书、津南应急消安检字[2019]第0019号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，可以证明涉案租赁物所在场所已经过消防部门的安全验收和检查，结果均为合格；4.刘娜提交录像资料，与本案不具有关联性；5.刘娜提交的公告，可以证明天津市启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应的时间，但该证据与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：中誉达投资（天津）有限公司取得了坐落于天津市津南区××镇××路××路××广场××号楼××号楼的建设工程规划许可证后，兴建了天津月星家居广场用于出租经营。天津市津南区公安消防支队对天津月星家居广场的工程消防及消防安全进行验收及检查后出具津南公消验字（2018）第0111号建设工程消防验收意见书、津南应急消安检字［2019］第0019号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，意见均为合格。2018年11月11日，中誉达投资（天津）有限公司（出租人）、月星公司（管理人）、刘娜（承租人）签订《展位租赁合同》，约定，中誉达投资（天津）有限公司将其开发建设的天津月星家居广场Ｂ5-8068展位出租给刘娜用于经营盛保罗床品，展位面积167.69平方米（含15%公共分摊面积），展位自2018年11月11日交付并计收综合费用，租赁期限截止至2020年11月10日止。综合费用包括展位租金、物业管理费（包含大物业费、小物业费）、商场运营管理费。刘娜承租的展位的综合费用每月11055元/平方米，月合计19284.35元。其中，展位费每月55元/平方米，月合计9222.95元；大物业管理费每月20元/平方米，月合计3353.8元；小物业管理费每月5元/平方米、商场运营管理费35元/平方米，月合计6707.6元。综合费用按季为一个结算周期，先付后用。刘娜应当于本合同签订之日起5日内支付第一期的综合费用，第一期的综合费用自合同约定的交付日起算。以后每一期的综合费用于下一个结算期开始之日起前15日一次性支付。如逾期支付，除应补交综合费用外，还应向月星公司支付逾期付款的滞纳金，滞纳金每日按照应付款额的0.5%计算，自合同约定的付款期限届满之次日计算至实际付款之日止。综合费用中的展位租金交至中誉达投资（天津）有限公司账户，大物业管理费交至天津汇丰达物业管理有限公司账户，商场运营管理费及小物业管理费交纳至月星公司账户。中誉达投资（天津）有限公司全权委托月星公司对商场进行经营管理，代位行使合同约定的出租人的权利。合同还约定，协商一致，可以解除合同。在租赁期限内，如发生不可抗力不能使用租赁展位，致使展位租赁合同完全不能履行的，可以解除展位租赁合同；如发生不可抗力暂时阻碍展位租赁合同履行，根据不可抗力暂时阻碍履行的期限，相应延迟履行展位租赁合同的期限。发生不可抗力乙方应当及时通知对方，并应在合理的期限内提供有效证明。经证明，损失属于不可抗力所致，根据不可抗力对合同履行的影响程度，可以全部免除或者部分免除不可抗力一方的违约责任。合同签订后，出租物交付刘娜，刘娜交纳各项费用合计53953.2元，中誉达投资（天津）有限公司开具金额为20445.9元的收据，天津汇丰达物业管理有限公司开具6707.6元的收据，月星公司开具26799.7元的收据。经核算，截止到2020年3月，刘娜承租的展位已经应交纳租金、小物业费、管理费、大物业费合计284514.04元。刘娜尚欠2019年3月租金4148.63元、大物业费2235.87元未付；尚欠2019年4-6月的租金、大物业费55337.7元未付；尚欠2019年7-9月租金、大物业费55337.7元未付；尚欠2019年10-12月租金、小物业费、大物业费55647.89元未付；尚欠2020年1-3月的租金、小物业费、大物业费57853.05元未付。双方均认可，如计算滞纳金，滞纳金按照日利率百分之一的标准，结合涉案合同中约定的付款时间计算，上述未付款产生的滞纳金数额为45564.72元。中誉达投资（天津）有限公司、天津汇丰达物业管理有限公司分别为月星公司出具的授权书，授权其以自己的名义催收上述费用。庭审过程中，中誉达投资（天津）有限公司、刘娜、月星公司均表示同意解除合同，涉案合同不再继续履行。2020年1月24日零时起，《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应启动。2020年4月30日零时起，天津市将重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。本案的争议焦点为：1.涉案出租标的是否符合约定；2.月星公司要求刘娜支付综合费用、占用费、滞纳金是否应当得到支持。本院认为，中誉达投资（天津）有限公司、刘娜、月星公司所签订的《展位租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，各方均应按照合同约定履行义务。关于解除《展位租赁合同》及腾空一节，根据该合同约定，各方协商一致，合同可以解除。庭审过程中，中誉达投资（天津）有限公司、刘娜、月星公司均表示同意解除合同，涉案合同不再继续履行。各方就该问题协商一致，并不存在争议，故月星公司要求解除《展位租赁合同》的诉讼请求，本案不再涉及。各方均作出不再履行涉案合同的表示，则刘娜应及时将涉案展位腾空，但应给与刘娜合理的搬迁时间，结合本案实际情况，刘娜应于本判决书生效后十五日内腾空涉案展位。月星公司不再要求刘娜返还消防栓，故本案对该问题不再涉及。关于综合费用一节。截止至2020年3月10日，承租涉案展位所产生的租金、小物业费、管理费、大物业费合计284514.04元，刘娜已经交纳53953.2元，尚欠综合费用230560.84元。刘娜提交的录像资料，仅反映录像当时的月星家居广场内的情况，并不能以此证明所承租的展位不符合合同约定；刘娜认为承租展位所在商场未经消防验收，存在消防隐患，但未提供相应的证据证明该抗辩。故刘娜以月星公司交付的展位不符合合同约定为由拒付综合费用的抗辩理由不成立，本院不予采信。虽然2020年1月24日零时起，《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应启动，该情形属于发生不可抗力。但，首先，合同中对于发生阻碍合同履行的不可抗力发生后的解决方式进行了约定，即延迟履行展位租赁合同的期限，且在不可抗力发生之时应及时通知，并提供有效证明。故刘娜在未履行通知及证明义务的情形下，提出免交综合费用，不符合合同约定；其次，该不可抗力不会导致涉案合同不能履行，且刘娜所欠的综合费用应于该不可抗力发生之前即进行交纳，刘娜逾期交纳构成违约。再次，目前，因疫情原因，政府对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场有减、免房租的政策，但本案情况并不符合适用上述政策的条件。故刘娜以发生不可抗力作为免责事由的抗辩理由不成立，本院不予采信。中誉达投资（天津）有限公司、天津汇丰达物业管理有限公司均授权月星公司催收款项，故刘娜应向月星公司交纳综合费用截止至2020年3月10日的综合费用230560.84元。关于腾房之日前的综合费用。合同约定的综合费用为每月19284.35元，按照每月30日计算，每日的综合费用应为643元。因刘娜至今仍在使用涉案的展位，故刘娜应按照每日643元的标准，继续向月星公司支付综合费用。如刘娜于本判决书生效后十五日内腾空展位，综合费用从2020年3月11日起计算至本判决书生效之日止。如刘娜于本判决书生效前，或未本判决书规定的期间内腾空涉案展位，则综合费用计算至实际腾空之日止。关于滞纳金。刘娜未按照合同约定的时间、金额交纳综合费用，其行为构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定，滞纳金每日按逾期支付额的0.5%计算。依据该约定计算的滞纳金作为违约金，数额明显过高。月星公司自愿降低违约金标准为日0.1%且按月计算违约天数，属于对自身权益的放弃，该行为并无不妥，故月星公司要求刘娜支付滞纳金45564.72元（暂计至2020年3月10日），本院予以支持。综上所述，月星公司要求刘娜腾空涉案展位，并支付综合费用及滞纳金的诉讼请求，于法有据，予以支持；月星公司的其他诉讼请求，属于无争议事项，本案不予涉及。依照《中华人民共和国合同》第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘娜于本判决书生效后十五日内腾空涉案的展位（位于天津市津**××镇××路××路××广场××展位）；二、被告刘娜于本判决书生效后十五日内向原告天津月星家居市场管理有限公司交纳截止至2020年3月10日的综合费用230560.84元及滞纳金45564.72元；三、被告刘娜于本判决书生效后十五日内，按照每日643元的标准，向原告天津月星家居市场管理有限公司交纳2020年3月11日起至停止计算日止的综合费用（综合费停止计算日确定方法：如刘娜于本判决书生效后十五日内腾空展位，综合费用从2020年3月11日起计算至本判决书生效之日止。如刘娜于本判决书生效前，或未在本判决书中的判项一确定的期间内腾空涉案展位，则综合费用计算至实际腾空之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5442元减半收取计2721元，由被告刘娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 好二〇二〇年五月九日书记员 白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。