成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初1974号 原告：唐素芳，女，1946年9月18日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：张国林，男，1970年10月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：张谷雨，男，1997年1月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：张玉蓉，女，1973年8月12日出生，住香港。 四原告共同委托诉讼代理人：钟超，四川蜀兴律师事务所律师。 被告：成都市龙泉驿区大面街道龙华社区居民委员会，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街办车城西二路288号3栋2层。 负责人：韦生富，居委会主任。 委托诉讼代理人：魏苏，社区工作人员。 委托诉讼代理人：郑珺丹，四川德斯普律师事务所律师。 被告：成都市龙泉驿区大面街道龙华社区30组，住龙泉驿区龙华30组。 负责人：魏兴成，30组组长。 原告唐素芳、张国林、张谷雨、张玉蓉与被告成都市龙泉驿区大面街道龙华社区居民委员会（以下简称龙华社区居委会）侵害集体组织成员权益纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，原告申请追加成都市龙泉驿区大面街道龙华社区30组（以下简称龙华社区30组）为本案共同被告参加诉讼，经本院审查，依法通知龙华社区30组为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐素芳、张国林及唐素芳、张国林、张谷雨、张玉蓉的委托诉讼代理人钟超，被告龙华社区居委会的委托诉讼代理人魏苏、郑珺丹到庭参加诉讼。被告龙华社区30组经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告唐素芳、张国林、张谷雨、张玉蓉向本院提出诉讼请求：请求法院确认龙华30组2.1亩烂草堰土地从2007年起出租的租金为原告所有，判令被告依法返还原告从2007年至今的租金暂计为46100元。事实和理由，唐素芳与张朝廷（已去世）是高埝村六组的社员，张国林为唐素芳与张朝廷之子，张谷雨为张国林之子，张玉蓉为唐素芳之女，其家庭依法承包了村集体的土地。后被告无正当理由将原告的家庭承包土地收回，将该地再次承包给本组的其他人。后来经过原告多次维权，2004年8月2日，被告以位于龙华31组2.1亩烂草堰予以划补。原告实际占有该田，清除杂草，用于种藕。2009年发放农村土地承包经营权时，没有将该土地予以登记。原告数次找到被告予以解决，被告一直予以推脱。最终2014年9月22日，龙泉驿区大面街道办事处出具《关于张国华信访问题的回复》，回复中确认位于龙华31组2.1亩烂草堰属唐素芳承包地。经了解，2007年该土地被龙泉驿区民政局修建敬老院占地租用，后来又将该土地租给一汽丰田做试车赛道，再后来又租给本组其他人用于开农家乐。关于该土地的租金本应支付给原告，但原告一直未收到相应款项。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告龙华社区居委会辩称：龙华社区居委会并不是适格被告，承包合同纠纷是发包方与承包方之间的，龙华社区并非土地承包方或发包方，也并非租金收取方；龙华社区与30组签订了协议，由龙华社区30组收取租金。故原告诉请与被告龙华社区居委会无关。另本案诉讼时效应适用民法总则的规定，现已经过了诉讼时效。 被告龙华社区30组未作答辩，也未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：1989年9月20日，大面镇高堰村六组（发包方）与张朝廷（承包方）签订《土地承包合同》，约定由张朝廷承包包含烂草埝2.1亩等土地，承包人口为5人，承包期限从1998年1月1日起2027年12月31日止。2004年8月2日在《土地承包合同》编号下方记明：“因集体将原面积处理给巫云中、巫和全、彭家芳。集体用机动田补划。”合同中有关承包方权利的规定，承包人在承包期内死亡的，该承包人的法定继承人有权继续承包。 农村土地承包经营权证载明发包方龙泉驿区大面街道龙华社区三十组，承包方代表唐素芳，土地承包编号510115DMO3300049，承包期限从2009年8月31日至2027年12月31日止，土地承包经营权共有人为本案四原告，承包地总面积为0.87亩，共2块地块。 2007年7月9日，龙华社区居委会（甲方）与龙泉驿区人民政府大面街道办事处（乙方）签订《农村土地使用权承包流转合同》，约定土地性质及位置为龙华30组、万福9组的集体土地，土地流转方式为有偿转让承包经营权，用于敬老院建设项目。乙方将42.724亩（其中龙华社区24.984亩，万福9组17.74亩）土地承包经营权流转给甲方，……。土地流转使用费每年72956元（其中龙华社区按1500元/亩.年执行，共37476元；万福村土地按2000元/亩.年执行，共35480元）。土地流转时限：从2007年5月30日起，不超过第二轮承包剩余时限。到时另行签订流转协议。付费方式及时间部分约定：每年12月30日前支付次年土地流转费。 2014年6月16日，四原告向龙泉驿区大面街道办事处申请确认烂草埝2.1亩系四原告承包地，并补登于农村土地承包经营权证等，同年9月22日大面街道办事处关于张国华信访问题的回复主要内容为：经街道查阅相关资料、走访群众，烂草堰属唐素芳承包地，因该2.1亩承包地属坑塘水面……。目前，该地块属龙泉驿区民政局修敬老院占地租用，租金由社区转居民小组列为集体收入。 2017年12月25日，龙华社区30组（甲方）与龙华社区居委会（乙方）签订《农村土地承包经营权流转协议》，约定，甲方将位于成都市龙泉驿区6.1亩土地流转给乙方使用。土地流转用途：敬老院侧面一期、二期土地流转。土地流转费用每年每亩1500元。 另查明：张朝廷系唐素芳丈夫，已故。 以上事实，有当事人陈述、《土地承包合同》、农村土地承包经营权证、大面街道办事处的信访回复、《农村土地承包经营权流转合同》、《农村土地承包经营权流转协议》等证据在案佐证，本院依法予以认定。 本院认为：原告方提交的土地承包合同、农村土地承包经营权证能够证实原告方依法承包了村集体土地。农村土地承包法第十七条规定，承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主主张组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；……。大面街道办事处关于张国华信访问题的回复中明确指出2.1亩烂草堰属原告唐素芳的承包地，且该地块属龙泉驿区民政局修敬老院占地租用，租金由社区转居民小组列为集体收入。现四原告作为2.1亩烂草堰承包方，其有权主张上述2.1亩烂草堰的租金收益。因租金由社区转居民小组列为集体收入，实际收取方为龙华社区30组，故租金应当由龙华社区30组返还。 关于返还租金金额。结合龙华社区居委会与大面街道办事处签订的《农村土地使用权承包流转合同》中对龙华社区土地流转使用费的约定，每亩每年按1500元执行。龙华社区居委会与龙华社区30组也签订有农村土地承包经营权流转协议，约定由龙华社区30组将村集体土地流转给龙华社区居委会用于修建敬老院项目，土地流转费由龙华社区居委会按每年每亩1500元进行支付。故租金标准应按每年每亩1500元进行计算。《农村土地使用权承包流转合同》中约定每年12月30日前支付次年土地流转费，故本院认定龙华社区30组已收取截至2020年12月30日的租金。故龙华社区30组应当返还四原告享有的龙华社区30组2.1亩烂草堰从2007年5月30日起计算至2020年12月30日的租金收益，租金共计42787.5元。2020年12月30日之后的租金，因龙华社区30组尚未收取，故本院对该部分租金不予支持。 关于被告龙华社区居委会抗辩称本案原告的起诉已过民法总则规定的诉讼时效问题，本院认为案涉2.1亩烂草堰自2007年5月被承租后，一直未向四原告支付租金，现案涉地块也正处于出租期间，本案未过诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第十七条，第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市龙泉驿区大面街道龙华社区30组于本判决生效后十日内支付原告唐素芳、张国林、张谷雨、张玉蓉2007年5月30日至2020年12月30日的租金42787.5元； 二、驳回原告唐素芳、张国林、张谷雨、张玉蓉在本案中的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取275元，由被告成都市龙泉驿区大面街道龙华社区30组负担（此款由原告垫付，被告在履行本判决所确定的义务时，一并给付原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲永辉 二〇二〇年五月六日 书记员  白 秀