济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初2723号原告：赵某，女，1973年9月16日出生，汉族，无业，住济南市原告：陶某某，男，1963年10月19日出生，汉族，无业，住济南市以上两原告共同委托诉讼代理人：栾晓菲，山东国熙律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。被告：张某某，男，1972年7月2日出生，汉族，住山东省莘县原告赵某、陶某某与被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告赵某、陶某某的委托诉讼代理人栾晓菲、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某、陶某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除赵某、陶某某与张某某签订的《商铺租赁合同》;2.判令张某某立即将商铺腾空并交还给赵某、陶某某;3.判令张某某向赵某、陶某某支付自2020年2月20日起至2020年3月2日（解除合同通知函要求的交换房屋的日期）止的租金11000元及逾期付款违约金711元;4.判令张某某向赵某、陶某某交付自交还期届满后至实际交还日的占用费（即自2020年3月3日起按照合同终止时租金的两倍标准计算至实际交还商铺之日止）;5.本案诉讼费用由张某某承担。事实与理由：2018年7月31日，赵某、陶某某与张某某签订了一份《商铺租赁合同》，约定赵某、陶某某将位于济南市历下区泉城路某某某某号、建筑面积约300平方米的房屋租赁给张某某，房屋租赁期限为5年，自2018年8月20日至2023年8月19日，年租金36万元，其中第一年每三个月交付一次租金，第二年为半年交一次。合同签订后，赵某、陶某某将房屋交付给张某某，张某某一直租赁使用涉案房屋至今。2019年8月份，张某某仅支付第二年三个月（自2019年8月20日至2019年11月19日）的租金9万元，剩余三个月的租金9万元至今未支付。《商铺租赁合同》第三条第3款约定“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方五天的宽限期，从第五天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金”。《商铺租赁合同》第六条第2.（2）约定“逾期缴纳租金，经甲方期限缴纳后仍拒不缴纳者，甲方有权解除合同。”赵某、陶某某多次找张某某催要租金，但张某某拒不交付。2020年2月25日，赵某、陶某某再此向张某某邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，张某某收到后仍然拒不履行相关义务。为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。张某某辩称，赵某、陶某某的诉讼请求不合理，我无法接受解除房屋租赁合同的请求。并且在我不欠钱的情况下，赵某、陶某某将我的救命钱冻结了，导致我现在无法生活，对我的伤害太大，现在无法与赵某、陶某某解除合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月21日，甲方赵某、陶某某与乙方张某某签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于某某某某号占地约300平方米的商铺出租给乙方；租期共5年，自2018年8月20日起至2023年8月19日止；年租金36万元，第一年租金每三个月交一次，乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方五天的宽限期，从第五天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金10%加收滞纳金；第二年租金为半年交一次，第三年为每年交一次；乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（2）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者。赵某、陶某某称涉案房屋的租金张某某实际支付到2019年11月。2020年2月25日，赵某、陶某某通过EMS向张某某寄送《解除商铺租赁合同通知书》，2月26日妥投。该通知书载明，按照《商铺租赁合同》第三条第4项的约定你方应在2020年2月20日支付第二年下半年（自2020年2月20日至2020年8月19日）的租金共计18万元，至今你方尚未履行义务，已构成根本性违约；根据《商铺租赁合同》我方享有解除合同的权利；自本通知送达你处后，解除《商铺租赁合同》，解除后5日内你方向我方结清拖欠的租金及违约金并腾空房屋，如在交还期届满后你方仍未交还租赁商铺的，你方应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向我方支付房屋占有使用费，从交还期限届满次日起至实际交还之日止。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，赵某、陶某某与张某某签订《商铺租赁合同》约定，张某某必须按照约定缴纳租金，如无故拖欠租金，赵某、陶某某给予张某某五天的宽限期，从第五天开始每天按实欠租金10%加收滞纳金；逾期交纳租金，经限期交纳后仍拒不交纳者，赵某、陶某某有权解除合同。张某某未按约定交纳租金，赵某、陶某某有权解除租赁合同。故对赵某、陶某某解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。双方合同解除后，赵某、陶某某有权要求张某某腾空房屋，且《解除商铺租赁合同通知书》中赵某、陶某某已通知张某某腾空房屋。故赵某、陶某某要求张某某腾空房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定第二年租金半年交一次，张某某未支付第二年下半年租金，张某某应支付2020年2月20日至2020年3月2日（解除合同通知函要求的腾空房屋的日期）的租金18万元÷6个月÷30天×11天=11000元。赵某、陶某某要求张某某支付违约金，根据涉案合同有效性，本院酌情以11000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自2020年2月20日起至实际给付之日止计算。《解除商铺租赁合同通知书》中载明如在交还期届满后张某某仍未交还租赁商铺的，张某某应按照合同终止时租金的两倍标准及实际天数向赵某、陶某某支付房屋占有使用费。本院认为张某某未及时腾空交还房屋，赵某、陶某某要求其支付房屋占有使用费，理由正当，但支付标准过高，根据公平原则及当事人过错程度，本院调整为按照一倍租金标准支付房屋占有使用费。即从2020年3月3日起至实际交还房屋之日止，张某某按照每日1000元（18万元÷6个月÷30天=1000元）标准支付房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告赵某、陶某某与被告张某某签订的《商铺租赁合同》自2020年2月26日解除；二、被告张某某于本判决生效之日起十日内腾空房屋并向原告赵某、陶某某交还涉案房屋；三、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告赵某、陶某某支付2020年2月20日起至2020年3月2日止的租金11000元；四、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告赵某、陶某某支付违约金，以11000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,自2020年2月20日起至实际给付之日止；五、被告张某某于本判决生效之日起十日内向原告赵某、陶某某支付房屋占用费（自2020年3月3日起至实际交还房屋之日止，按照1000元/日计算）；六、驳回原告赵某、陶某某的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元，减半收取146元，由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫勇二〇二〇年五月二十五日书记员  耿铭