陕西省乾县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0424民初422号原告：陕西值信行置业有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区宝泉路一号凯瑞大厦9楼903室统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX8635F。法定代表人：张高峰，该公司总经理。委托诉讼代理人乔晓强，陕西荣功律师事务所律师。王一恒，陕西荣功律师事务所律师。被告：咸阳三丰置业有限公司。住所地：陕西省咸阳市乾县XX镇XX市场**。统一社会信用代码：91610424MA6XM4K57N。法定代表人：史小银，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈明信，该公司副总经理。亓翔，陕西奉天律师事务所律师。XXXXXXXXXXXXX8635原告陕西值信行置业有限公司与被告咸阳三丰置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年03月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西值信行置业有限公司法定代表人张高峰及委托诉讼代理人乔晓强、王一恒、被告咸阳三丰置业有限公司委托诉讼代理人陈明信、亓翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西值信行置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告2018年5月1日签订的商品房委托销售代理合同；2．判令被告支付原告代理佣金808335元并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月1日原告与被告签订了《商品房委托销售代理合同》，约定由原告独家代理被告销售被告开发的乾县“青龙紫薇花园”地产项目，并约定每月10日前由被告向原告支付上月代理佣金。合同签订后，原告按约定履行了合同义务。2020年1月4日，原告被迫退场。当事双方对案场物品进行了清点，但对应付原告代理佣金未予结算支付，其中，实际已经到款以及甲方所售房屋应支付代理佣金436254元；当时30%首付已清但按揭正在办理的房款应得代理佣金124203元；合同又约定对于双方交接前已缴纳5万元以上房款的客户，交接后一并交由原告管理，此类客户待购房手续办理完毕后，代理费按1%为原告结算，经原告核实应为247878元，以上共计808335元，对于原告应得佣金，双方协商未果，希望判如所请。被告咸阳三丰置业有限公司辩称，原告单方解除、终止履行合同，已构成违约；原告起诉808335元佣金与事实不符，2018年5月8日-2019年11月30日双方结算佣金1758707元，实际已付原告1632219元，未付2019年6月份42357元、11月份84131元共计126488元，2020年1月20日原告拖欠销售人员工资向被告借款45000元应予扣除，亦应扣除原告承担介绍费12500元，实际应付原告68988元；对于双方约定交接前已缴纳5万元以上房款的客户代理费按1%结算，但双方对此部分未移交，原告也表示放弃，且对该部分客户未进行销售服务，不应计算佣金，原告安排销售人员不足，严重影响楼盘销售计划，应扣除违约金。原告陕西值信行置业有限公司为了支持自己的诉讼请求，提供如下证据。1.商品房销售代理合同、致咸阳三丰置业有限公司通知书。双方存在合同关系及权利义务；证明被告存在逾期支付行为，合同解除条件成就。2.2019年7月至8月佣金结算单及原告账户中针对被告的流水，2019年5月、11月佣金结算单及增值税发票底联，证明5月、7月佣金依据，减去5月介绍费1500元7月补发5月佣金35000元、11月份介绍费6500元、加为被告员工开票850元，共计127338元。3.2020年1月4日交接单，证明2019年12月及2020年1月原告应得佣金342334元，经被告工作人员签字确认。4.2018年5月1日后甲方销售房源表、5月1日前交足5万元房款客户（65个）明细表及内部认购协议。证明签订合同后，甲方销售房款共计9078595元应支付佣金90785元，5月1日前交足5万元房款的客户65户，客户已签订内部认购协议交纳首付款，被告需按照合同约定支付总房款1%作为代理佣金，代理佣金共计247878元。被告咸阳三丰置业有限公司为了支持自己的诉讼主张，提供了如下证据。1.商品房销售代理合同、证明代理费用结算标准、时间、条件及原告承诺销售人员不足时按100元/日标准扣除。2.2019年5月8日至2019年11月双方结算及支付凭证、发票。证明2018年5月至2019年11月底，双方已确认结算佣金1758707元及实际支付1632219元，下欠126488元，双方在2019年3.4.5.月份结算中实际执行扣除介绍的情况，12500元介绍费应在应付佣金中扣除。原告每月结算佣金，迟延开票的事实。3.介绍费用领取单9份，证明12500元介绍费应在佣金中扣除。4.借款凭证，证明2020年元月，原告借款45000元用于支付春节前销售人员工资，该借款应在佣金中扣除。5.考勤机记录，证明原告销售人员不足10人，应扣除144000元违约金。6.销控表，证明优质楼层销售后，剩余不好的楼层，其成本增大，原告单方解除合同的原因。7.解除销售代理合同协议书，证明原告放弃未到账部分。8.会议记录，证明原告销售人员不到位。本院对证据的认定意见，被告对原告提交合同的真实性认可，2018年5月佣金42357元、11月佣金84131元，双方无异议。对2020年1月4日交接单无异议，银行已放款的应计算佣金，本院对上述证据予以认定。对致三丰公司的通知书数字有异议，交接单不能证明原告应得佣金。2018年5月1日后甲方销售的房源及5月1日前交足5万元房款客户，原告没有原件，也没有进行销售服务，佣金不能提取1%，对此部分原被告双方无移交，对原告提交的证据，来源不清，不予认定。对被告提供的证据，原告认为合同、借款凭证无异议，安排的销售人员多于10人，被告不应干涉销售。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日原告与被告签订了《商品房委托销售代理合同》，由原告独家代理销售被告开发的乾县“青龙紫薇花园”地产项目，双方约定了项目概况、代理权限、代理期限、代理销售价格、售楼费用负担、代理费标准、结算及双方的权利义务。合同履行至2020年1月4日，原被告双方终止履行合同，并办理了已放款客户及未递交银行分期客户移交手续。2020年1月20日，原告从被告处借款45000元，2019年5月佣金42357元、11月佣金84131元，已结算双方无异议。2018年5月1日后甲方销售的房源及5月1日前交足5万元房款客户，双方没有移交。本院根据原告的申请，对被告两套单元房进行了查封。综上所述，本院认为，原、被告2018年5月1日的《商品房委托销售代理合同》是在不违背双方真实意愿的情况下签订的，是有效合同，履行至2020年1月4日双方移交了有关手续，原告退场，应当视为对合同终止履行达成合意。被告认为原告单方违约与事实不符，本院不予采信。对2019年5月、11月佣金分别42357元、84131元，被告方借款45000元支付销售人员工资，双方无异议，本院予以认定。在佣金中应扣除介绍费用被告提供12500元，原告认可9500元，应以9500元计算。2020年1月4日双方对（12月-1月4日）已放款客户及未递交银行分期客户已移交，对已放款客户应提佣金双方无异议，原告计算为162583元，本院剔除等待放款的四户（41745元，范超飞，宋伟，王岁伟，王菊英、刘新），核定应为120838元，未递交银行分期客户已交首付款的4户616173.5元（王涛493832元，杨静静452365元，董浩529545元，王菊英、刘新5115**元，合计1987245元*30%，王璐交定金2万元），本院核定应提取佣金18485.20元（616173.5元*3%）。被告辩称原告销售人员不足，应扣除144000元违约金，依据不足，本院不予支持。原告提交2018年5月1日后甲方销售的房源及5月1日前交足5万元房款客户应提佣金，合同虽有约定，但双方没有移交手续，对此部分佣金的提取，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百零九条之规定，判决如下：一、被告咸阳三丰置业有限公司与原告陕西值信行置业有限公司2018年5月1日签订的《商品房委托销售代理合同》是有效合同，终止履行。二、被告咸阳三丰置业有限公司在判决生效后支付原告陕西值信行置业有限公司代理佣金211311元（已扣除借款45000元、介绍费9500元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11883元，减半收取5941.5元，保全费4520元，共计10461.5元，由原告陕西值信行置业有限公司承担7741.7元，被告咸阳三丰置业有限公司承担2719.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郑琳二〇二〇年五月十四日书记员  赵丹《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。1