新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1202民初1715号 原告：李斌，男，1980年9月25日出生，住新疆哈密市。 被告：魏帮友，男，1981年4月12日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：王伟，新疆浩维律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：哈密万家汇市场管理有限公司，住所地新疆哈密市伊州区安全路优盛谷集贸市场**楼**，统一社会信用代码91652201MA78525F4J。 法定代表人：万翠香，执行董事。 委托诉讼代理人：阿米尔·热合曼，男，1966年8月1日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 被告：万占明，男，1974年11月6日出生，住新疆哈密市。 原告李斌与被告魏帮友、哈密万家汇市场管理有限公司（以下简称万家汇公司）、万占明租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李斌、被告魏帮友的委托诉讼代理人王伟、被告万家汇公司的委托诉讼代理人阿米尔·热合曼到庭参加诉讼，被告万占明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告李斌向本院提出诉讼请求：1、被告魏帮友、万家汇公司连带返还原告支付的租金12000元、押金2000元；2、被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失6750元；3、本案诉讼费由被告魏帮友、万家汇公司连带承担。事实和理由：2019年4月，被告魏帮友称其与被告哈密万家汇市场管理有限公司一起开夜市，并对外招商，承诺于2019年5月5日开业。原告信以为真，于2019年4月22日向被告缴纳租金12000元、押金2000元，租赁了被告所述的夜市20号摊位。为筹备夜市，原告购买了经营夜市所需的厨具用品及各种厨用调料，共计花费6750元。后两被告之间产生纠纷，无法按约提供经营的夜市并拒不退还收取的费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求公正裁决。 被告魏帮友辩称，原告的租金12000元、押金2000元共计14000元，被告魏帮友确已收到，被告魏帮友已经向被告万家汇公司支付了押金，现被告魏帮友所交的押金被告万家汇公司也未退。被告魏帮友与被告万占明、被告万家汇公司签订一份《万家汇市场夜市租赁合同》，本案被告魏帮友和万占明系合伙关系，并共同作为乙方，在合同上签字。被告魏帮友已经按照该合同约定支付押金，并对夜市进行了前期投入，因此造成原告无法正常经营，并非被告魏帮友存在违约行为，而系被告万家汇公司未按照该合同第五条约定为魏帮友办理工商手续。且合同中的经营场地系新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理中心所有，因被告万家汇未如期履行房屋租赁合同，导致夜市无法正产经营但目前夜市已经有火箭农场城镇管理中心接管。综上，租金12000元由被告魏帮友与被告万占明各承担一半，押金2000元及原告李斌的筹备损失6750元，诉讼费及邮寄送达费，因被告万家汇公司是本案的实际违约方，应该由被告万家汇承担责任。 被告万家汇公司辩称，被告万家汇公司与原告无合同关系，仅与被告魏帮友、万占明签订了《万家汇市场夜市租赁合同》，未收取原告缴纳的租金与押金。被告万家汇公司作为被告诉讼主体不适格。夜市因安保等原因未开业，被告魏帮友应向原告退还费用。请求驳回原告对被告万家汇公司的诉讼请求。 被告万占明既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告李斌欲经营夜市，故与被告魏帮友联系租用夜市摊位事宜。双方达成口头协议后，原告李斌于2019年4月24日向被告魏帮友支付了2019年5月至2019年10月期间20号摊位租金12000元、押金2000元。 2019年4月22日，被告万家汇公司作为甲方与作为乙方的被告魏帮友、万占明签订了一份《万家汇市场夜市租赁合同》。合同约定万家汇市场夜市场地主要以中心马路为主，长180米，宽16米，甲方将此场地租赁给乙方，由乙方开设夜市从事商业经营活动。租赁期限为五年，2019年4月22日至2023年12月31日。乙方在本合同签订之日起5日内向甲方缴纳押金20万元。乙方在经营夜市当中，夜市商户每增加一户，乙方应向甲方缴纳场地租赁费2000元。双方并对权利义务进行了约定。 2019年7月25日,新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心出具一份《通知》，载明：“因哈密万家汇市场管理有限公司未如期履行与火箭农场城镇管理服务中心签订的《房屋租赁合同》的约定，在解决双方债权债务期间，为规范市场经营活动，火箭农场已派驻市场管理部门，特告知各位商户以下事项：一、已与哈密万家汇市场管理有限公司签订合同的商户，不影响其原有经营行为，由火箭农场继续接管。二、从即日起，需交纳租金或押金的商户，统一将款项交至火箭农场市场管理部。三、从即日起，有新签约《商铺租赁合同》的商户，直接与火箭农场市场管理部联系签订事宜。四、从即日起，若有商户与哈密万家汇市场管理有限公司签订合作意向或缴纳款项而发生损失的，火箭农场概不负责。” 现原告认为被告魏帮友、万家汇公司收取原告的押金和租金，但未能按照约定提供夜市经营场所，诉至本院，请求依法判令：1、被告魏帮友、万家汇公司连带返还原告支付的租金12000元、押金2000元；2、被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失6750元；3、本案诉讼费、邮寄送达费由被告魏帮友、万家汇公司连带承担。 本院认为，债务应当清偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原告李斌与被告魏帮友就租赁夜市摊位达成了口头协议，协议达成后原告按约定完成了支付押金及租金的义务，双方之间的租赁合同已成立生效。合同双方应当严格按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中,原告李斌与被告魏帮友就租赁夜市达成口头协议后，原告李斌已按约定的期限足额缴纳了夜市的租金和押金，履行了双方约定的合同义务，被告魏帮友应当按照约定向原告提供夜市摊位，被告在双方约定的期限内无法向原告提供夜市摊位，应当向原告李斌返还租赁费12000元、押金2000元。且新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心2019年7月25日出具通知,告知各商户因万家汇市场未如期履行双方的约定，已接管该市场，因此被告魏帮友与原告之间的租赁合同已无法继续履行,故对原告要求被告返还租赁费及押金的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失6750元的诉讼请求。庭审中，原告称其花费6750元所购买的厨具用品已被其挪至他处，未用于本案原告租赁的20号摊位。因该厨具用品并不因租赁协议无法履行而价值受损或无法使用，且原告未就该厨具用品的价值损失进行举证。故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告要求万家汇公司承担连带责任的诉讼请求，本案中，原告李斌与被告魏帮友达成了口头的租赁合同,合同内容系原告与被告魏帮友之间的意思表示,此合同仅对双方具有约束力，且在协议达成后，原告依据该协议向被告魏帮友支付了租金及押金，与被告万家汇公司无关，故被告魏帮友应当向原告返还租金12000元、押金2000元。被告万家汇公司不承担责任。因被告万家汇公司与被告魏帮友、万占明签订的租赁合同并未履行，被告魏帮友亦无证据证实被告万占明收取了租金、押金，因此，被告万占明不承担退还责任。被告万占明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告魏帮友向原告李斌返还租金12000元、押金2000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告哈密万家汇市场管理有限公司、万占明不承担责任； 三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费319元，由原告李斌负担104元，被告魏帮友负担215元。邮寄送达费120元，由被告魏帮友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  闫瑞鹏 人民陪审员  陈德新 人民陪审员  梁 友 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  马靖钊 书 记 员  史文涛