云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初726号原告：潘慧琴（曾用名：潘惠琼），女，汉族，1955年4月3日生，户籍住址：云南省昆明市西山区。原告：杨丽娟，女，汉族，1980年12月13日生，户籍住址：云南省昆明市西山区。两原告共同委托诉讼代理人：马文青，特别授权代理。被告：王田芬，女，布依族，1982年7月6日生，户籍住址：贵州省镇宁布依族苗族自治县。被告：卢鹏飞，男，布依族，1981年12月6日生，户籍住址：贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：卢登明，男，布依族，1942年1月6日生，户籍住址：贵州省六枝特区，系被告卢鹏飞的父亲，特别授权代理。原告潘慧琴、杨丽娟诉被告王田芬、卢鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告潘慧琴、杨丽娟的委托诉讼代理人马文青、原告潘慧琴，被告王田芬、卢鹏飞及被告卢鹏飞的委托诉讼代理人卢登明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告潘慧琴、杨丽娟向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即腾还位于昆明市西山区房屋；二、请求人民法院依法判令被告支付自2019年1月起至2019年11月至的房屋租金总计19800元（每月按1800元）并承担自2019年11月起至搬离房屋之日止的租金，每月按1800元计算；三、请求人民法院依法判令被告承担租赁期间产生的水费240元，并承担自起诉之日起至搬离房屋之日止的水费；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告潘慧琴与死者杨金开系夫妻关系，二人共同生育杨丽娟，位于昆明市西山区房屋系两原告及死者杨金开的共同财产。2015年1月27日，杨金开去世。2003年杨金开将上述房屋出租给被告使用，双方达成口头协议，每月租金为1800元，按月支付。自原告潘慧琴的丈夫去世后，被告每月租金均由两原告收取，直至2019年1月起，被告拖欠租金拒不支付，且在未经原告同意下擅自对房屋进行装修改造，破坏房屋的主体构造，原告认为被告的侵权行为已严重损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告王田芬、卢鹏飞共同答辩称，一、原告收取押金的事实同意房租至拆迁为止；二、原告于2013年起至2018年都向原告收取了租金、水电费，有证据证明；三、原告已在收条上签字，房屋出租到拆迁为止，租赁合同成立，原告明知出租房屋对其不利，却直至2020年才起诉，已过诉讼时效；四、根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，原告的行为已构成预期违约，应向被告承担违约责任；五、本案原告未履行维修义务，因维修租赁物应向承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期，原告同意被告装修，花费6800元，原告付给被告房屋维修费时间及因原告不配合办证延长时间共32天未能营业，原告应减少一个月租金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，并向被告支付装修费6800元。经审理，本院认定法律事实如下：原告潘慧琴与案外人杨金开系夫妻关系，共同生育原告杨丽娟。杨金开登记为昆明市近华乡卢家营**房屋的所有权人，原告潘慧琴、杨丽娟为共有人（证号：No.0046477）。2015年1月27日杨金开去世。2018年12月26日被告王田芬向原告出具《承诺书》，载明：“本人在未征得房主同意情况下擅自对租用房屋进行了装修、改造，破坏了房屋原有模样和机构，并在房主不知情的情况下擅自将两个大油桶安置在房主屋顶上，将杂物放在房屋过道中。对于上述行为，本人承诺：一是将两个油桶搬离屋顶，杂物清理干净，不再堆放；二是尽量恢复房屋原貌，对于无法恢复部分，对房主进行相应赔偿；三是对租用房屋合理、正常使用。”2019年10月16日原告支付近华居委会卢家营居民小组223号房屋自2018年8月6日起至2019年2月13日止的水费共计235.33元。另查明：一、被告提交的2013年12月3日的《收条》载明：今收到卢鹏飞交来223号两间卷帘门押金5000元。如果不租，押金全部退还，本房屋出租到拆迁为止。杨金开、原告潘慧琴在“房东”处签字、捺印。该《收条》中的“，本房屋出租到拆迁为止”逗号处有涂改，但无原告潘慧琴或案外人杨金开的签字确认。二、被告已支付涉案房租自2013年6月18日起至2018年12月18日的租金共计102000元，其中，2014年6月18日起至2018年12月18日止的租金的经手人系本案原告潘慧琴。三、因更换门牌号，原昆明市近华乡卢家营34号房屋门牌号变更为223号。庭审中，被告确认没有将原告垫付的235.33元水费支付给原告，称其水费交至2018年10月18日，之后自己通过微信支付水费。被告称原告从2017年6月18日开始按每月1800元收取房屋租金。原被告均确认双方未签订书面租房合同，且被告自2019年1月起至今未支付过原告租金。原被告均确认，杨金开与被告卢鹏飞口头约定将涉案房屋出租给卢鹏飞使用。以上事实有原告提交《结婚证》复印件一张、户口本复印件一张、《昆明市私有房产所有证》、《死亡原因证明书》、收据两张（编号：3016357、3016359）、《承诺书》、昆明通用税务自来水有限公司收费凭证三张，两被告共同提交的《收条》、收据八张（编号：3011933、3011934、3011937、3016347、3016348、3016351、3016355、3016357）及原被告的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案原被告之间的房屋租赁合同租赁期限为六个月以上，双方未签订书面合同，且杨金开去世后，由杨金开的妻子原告潘慧琴、女儿原告杨丽娟与被告继续履行合同，且均未签订书面合同，故本院认为原被告之间成立不定期租赁合同关系。关于被告辩称《收条》中约定租期至拆迁为止，原告认为系被告补上去的，本院认为该证据中逗号处有涂改，但并无原告的签字确认，且《收条》主要是为确认卷帘门收取了押金，逗号后增加租赁期限的内容不符合双方书写《收条》的意思表示，故该答辩意见本院不予采纳。对原告要求被告腾还涉案房屋的诉讼请求，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，本案原告有权要求解除租赁合同，并要求被告腾还房屋。故本院认为本案口头不定期租赁合同于原告起诉之日2020年1月7日依法解除，被告应将涉案房屋腾还原告。对原告要求被告支付自2019年1月起按月租金1800元计算至腾还房屋之日止的租金，虽然本案双方没有书面约定月租金，但根据被告提交的《收据》，自2016年6月18日起被告支付的半年租金均为10800元，且被告并未对该租金提出异议，故本院认定双方口头约定月租金为1800元。另，被告自认自2019年1月起未向原告支付租金，故本院认为被告应向原告支付至合同解除之日2020年1月7日止的租金。合同解除后，原告诉请至腾房之日止的租金系占有使用费，鉴于本案的租赁情况，本院依据租金标准进行计算至实际腾还房屋之日止。对原告要求被告支付240元水费的诉讼请求，根据原告提交的昆明通用税务自来水有限公司收费凭证三张,原告为被告垫付涉案房屋水费235.33元，被告自认未向原告支付该笔费用，故本院认为被告应向原告支付水费235.33元。对原告要求被告支付自起诉之日起至腾还房屋之日止的水费，庭审中，原告未举证证明已实际产生该部分水费，待原告支付该笔费用后，原告可另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王田芬、卢鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告潘慧琴、杨丽娟腾还昆明市西山区近华乡卢家营223号房屋；二、被告王田芬、卢鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告潘慧琴、杨丽娟支付按照月租金1800元计算自2019年1月1日起至2020年1月7日止的租金及按照每月1800元的标准计算自2020年1月8日起至被告实际腾还房屋之日止的占有使用费；三、被告王田芬、卢鹏飞于本判决生效之日起十日内向原告潘慧琴、杨丽娟支付水费人民币235.33元；四、驳回原告潘慧琴、杨丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302元（原告已预交），由被告王田芬、卢鹏飞负担（于本判决生效之日起十日内向原告潘慧琴、杨丽娟支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  普会峻人民陪审员  董晓红人民陪审员  刘柏华二〇二〇年五月九日书 记 员  赵丽君