上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初77100号原告：上海精胜建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明区新海镇星村公路******(上海新海经济开发区)。法定代表人：夏晓峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕昀，上海茂泰律师事务所律师。被告：上海念一文化传播有限公司，住所地上海市浦东新，住所地上海市浦东新区年家浜路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李纳，该公司经理。委托诉讼代理人：贾庆，上海朝华律师事务所律师。第三人：保利物业发展股份有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区菊太路XXX，住所地上海市宝山区菊太路******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法代代表人：刘宝裕。委托诉讼代理人：狄思妤，上海小城律师事务所律师。原告上海精胜建筑装饰工程有限公司(以下简称精胜公司)与被告上海念一文化传播有限公司(以下简称念一公司)、第三人保利物业发展股份有限公司上海分公司(以下简称保利公司上海分公司)服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案，依法适用简易程序，于2019年10月16日、2020年5月8日进行了公开开庭审理。原告精胜公司的委托诉讼代理人曹晓霞、王奕昀，被告念一公司的委托诉讼代理人贾庆，第三人保利公司上海分公司的委托诉讼代理人狄思妤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告精胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《小区拎包入住合作协议》；2、判令被告念一公司返还原告精胜公司定金人民币53,580元(以下币种均为人民币)，广告费25,000元，施工服务保证金50,000元，搭建费10,000元；3、判令被告念一公司支付原告精胜公司人员劳务费8,400元，物料费5,000元；4、判令被告念一公司支付本案诉讼费3,339元。事实与理由：被告念一公司法定代表人“李娜”主动找到原告精胜公司，自称为“中国家居创新会秘书长”“国际人居创新研究院主任”“中国家居业双创大赛组委会秘书长”，与很多新建楼盘物业公司有着良好的关系，承诺可安排原告精胜公司至各楼盘装修样板房、推广拓展业务、为原告精胜公司推荐有装修意向的业主、组织楼盘业主团购等，故双方于2019年4月18日签订《小区拎包入住合作协议》一份。协议约定：在年吉苑、保申苑2160户业主交房期间，被告念一公司安排原告驻场小区设咨询台进行推广、与该楼盘已报名的样板房业主对接提供设计方案、安排100户有装修意向业主至被告咨询台；另付费可发布电梯门贴、路灯杆、户外大牌广告。协议签订后，原告精胜公司支付了53,580元定金。5月中旬被告念一公司通知，2019年5月22日年吉苑开始交房，为期两至三周，另付搭建费5,000元，并表示先缴纳施工服务保证金等费用可优先挑选展台位置，原告精胜公司立即缴纳了所有费用，自行准备了大量宣传册、易拉宝等物料。全体参展单位购置了水、米等业务推广。2019年5月21日，原告精胜公司至现场时发现，原本承诺的每个展位外框上的店招全部被取消，被“业主休息区”字样替代，原告精胜公司及其他参展人员均提出异议，被告念一公司解释说因有领导检查，物业公司即三人保利公司上海分公司不同意原方案，劝说参展单位22日先试起来，没有店招可以自己口头介绍。2019年5月22日，原告精胜公司人员至现场，第三人保利公司上海分公司禁止打开易拉宝，刚发送宣传资料时即被物业叫停；物业保利公司上海分公司及被告念一公司均出面要求，仅能以物业服务人员身份向业主送水送米，不得向业主披露实际身份，不能向业主推荐任何产品、服务。各参展单位均向被告念一公司提出异议，被告念一公司安抚各参展单位说等检查的领导走了就可以进行宣传推广。2019年5月23日，第三人保利公司上海分公司仍禁止营销推广，各参展单位排队按次序找被告念一公司交涉要求退款；在原告精胜公司退让的情况下，被告念一公司法定代表人“李娜”与原告精胜公司签署了《合作终止协议》，其余参展单位要求被告念一公司全额退款并承担违约责任，被告念一公司拒绝继续接洽并报警，各方至派出所后，精胜公司被告知念一公司法定代表人真名为“李纳”，原告精胜公司要求其对《合作终止协议》重新签名被拒，且被告念一公司未按该终止协议给原告精胜公司15户业主资料、并把电梯门贴广告撕除。2019年5月24日起，第三人保利公司上海分公司禁止原告精胜公司等参展单位进入小区。原告精胜公司为维护其自身合法权益，诉至法院。被告念一公司辩称，不同意原告精胜公司的诉请，被告念一公司已经履行了协议义务，原告精胜公司的诉请没有事实理由和法律依据。第三人保利公司上海分公司辩称，本案是原、被告之间的服务合同纠纷，与第三人保利公司上海分公司之间不存在任何关系。第三人保利公司上海分公司和被告念一公司在2019年2月14日签署过合作协议，开展业务推广活动。如果被告念一公司允许合作伙伴到小区，第三人保利公司上海分公司就根据被告念一公司的指令放其进入小区。本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告精胜公司作为甲方与被告念一公司作为乙方签订《小区拎包入住合作协议》，该协议约定：原告精胜公司自愿加入中国家居业创新会极致空间联盟，极致空间联盟将针对本合同约定的入驻的小区共同营销蓄客，定期针对该楼盘业主组织团购会等活动；原告精胜公司委托被告念一公司在年吉苑、保申苑期小区(2160户)交房期间，在小区安排场地，以使原告精胜公司设咨询台推广拎包入住服务；配套广告的宣传期间是2019年5月5日至2019年6月4日，广告发布媒介为电梯门广告、路灯杆广告和户外大牌广告。原告精胜公司的广告内容和表现形式，须在广告发布前2日通过被告念一公司的审查；协议第二条约定，相关费用及付款方式：1、活动期间由被告念一公司安排工作人员邀约100户业主至原告精胜公司咨询台，服务费用特惠为每户500元，具体金额以实际到原告精胜公司所在场地户数乘以500元/户为准。2、配套广告位租赁及广告发布费合计25500元，特惠为25,000元。3、保证金为50,000元。4、中国家居业创新会极致空间战盟会员费3,580元/楼盘；5、原告精胜公司需在本合同签单后2个工作日内支付53,580元定金，该定金可作为会员会费及预充值款使用，被告念一公司在收到定金后为原告精胜公司安排活动场地，对接样板房业主出设计方案，并组织原告精胜公司参加战盟会议，在交房前协助被告念一公司办理号工作人员出入证；原告精胜公司在进场前一周内付清广告租赁费25,000元，如原告精胜公司完成3类产品商家参与联盟活动，该广告费予以减免，原告精胜公司可在被告念一公司给定位置发布广告，广告制作和发布由原告精胜公司提供；原告精胜公司在进场前一周内付清保证金50,000元，该保证金在原告精胜公司入场施工服务退场后1个月内结清。原告精胜公司和被告念一公司分别在上述合同上加盖合同专用章或公章予以确认。合同签订后，2019年4月17日，被告念一公司向原告精胜公司在中国工商银行账户上转账13,580元。2019年4月19日，被告念一公司向原告精胜公司在中国工商银行账户上转账40,000元。2019年5月17日，被告念一公司向原告精胜公司在中国工商银行账户上转账三笔，金额分别为50,000元、25,000元和5,000元。第三人保利公司上海分公司对原告精胜公司出具《交房期间商家注意事项告知书》，该告知书载明，1、禁止商家在园区拉客、互抢客户，发放小广告、张贴小广告；2、商家不得在园区非指定区域开展商业活动；3、禁止商家在园区强行推销、上门推销，发生争执及肢体冲突等行为；4、商家要遵守小区各项管理规定；5、所有商家需听从物业各部分人员管理，进出小区必须佩戴临时出入证，未按要求佩戴的视为外来人员禁止入内。保利物业美罗家园年吉苑服务中心加盖公章予以确认，原告精胜公司签名予以确认。2019年5月21日起，原告精胜公司被禁止广告宣传、发放宣传资料，2019年5月24日起，第三人保利公司上海分公司禁止原告精胜公司进入小区。2019年5月24日，被告念一公司与第三人保利公司上海分公司签订《补充协议》，协议约定，就之前被告念一公司已签约且愿意继续开展意向合作的商家，第三人保利公司上海分公司同意，被告念一公司可与其继续开展业务推广，其中不包括原告精胜公司。被告念一公司和第三人保利公司上海分公司在该协议上加盖公章予以确认。认定以上事实的依据有：原告精胜公司提供的《小区拎包入住合作协议》、《合作内容介绍》、银行付款凭证；被告念一公司提供的《交房期间商家注意事项告知书》；第三人保利公司上海分公司提供的《补充协议》及原告精胜公司、被告念一公司、第三人保利公司上海分公司的当庭陈述。以上证据，经当庭举证、质证，其真实性及证明力可予确认。本院认为，根据第三人保利公司上海分公司与被告念一公司签订的《补充协议》以及第三人保利公司上海分公司当庭陈述的意见可知，第三人保利公司上海分公司禁止原告精胜公司自2019年5月24日起进入小区，该意思表示无论是属于第三人保利公司上海分公司的决定还是被告念一公司的指令，原告精胜公司无法进入小区进行宣传推广是客观事实。此外，即使原告精胜公司可以进入小区，第三人保利公司上海分公司也不允许原告精胜公司以自己的名义进入小区进行推广宣传。故原、被告之间订立合同的根本目的无法实现。原告精胜公司向被告念一公司支付一系列的费用，是为了达到推广宣传销售其自身产品的目的，现因被告念一公司的违约，原告精胜公司无法进入小区以其自身的名义进行产品推广宣传，致使原、被告双方订立的合同无法履行，合同的根本目的无法实现，原告精胜公司请求解除系争《小区拎包入住合作协议》，符合相关法律规定，本院对此予以支持。合同解除后，被告念一公司应依法承担合同解除后的法律后果，被告念一公司应将收取的费用向原告精胜公司予以返还。原告精胜公司主张的劳务费、物料费等实际损失，因原告精胜公司提供的证据并不充分且劳务费和物料费的实际损失与被告念一公司的违约事实之间并无直接的因果关系，本院对该损失的主张不予支持。原、被告之间订立的合同不能履行的责任完全在于被告念一公司，故被告念一公司理应承担全部的诉讼费用。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海精胜建筑装饰工程有限公司与被告上海念一文化传播有限公司之间签订的《小区拎包入住协议》予以解除；二、被告上海念一文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海精胜建筑装饰工程有限公司返还定金人民币53,580元、广告费人民币25,000元、施工服务保证金人民币50,000元、搭建费人民币10,000元；三、驳回原告上海精胜建筑装饰工程有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3,339元，减半收取计1,669.50元，由被告上海念一文化传播有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 马 弘二〇二〇年五月二十九日书记员 王梓名附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》……第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。