福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初3479号 原告：林华通，男，1949年2月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：龚建华，福建瀛榕律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****。统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省山河实业发展有限公司，，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**30店面统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫。 被告：陈聪猛，男，1970年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告林华通与被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林华通及其委托诉讼代理人龚建华到庭参加诉讼，被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林华通向本院提出诉讼请求：1.判决确认林华通与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2015年8月5日签订的《8090儿童用品商城商铺委托经营管理合同》于2019年7月12日解除；2.判令福州美家乐商贸有限公司将福州市台江区中亭街嘉辉苑（Ｄ区）二层2247号商铺腾空归还林华通；3.判令福州美家乐商贸有限公司支付原告租金65608元、滞纳金1771.4元、违约金29449.2元；4.判令福州美家乐商贸有限公司支付2019年7月13日起至实际归还商铺之日止的房屋占有使用费（按合同约定的租金标准计算）；5.判令福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛对上述第三、第四项诉讼请求承担连带清偿责任。诉讼过程中，林华通撤回部分并变更诉讼请求为：1.判令福州美家乐商贸有限公司支付原告租金58258元、滞纳金1573元；2.判令福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛对上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月5日，林华通与福建省山河实业发展有限公司签订《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，福建省山河实业发展有限公司将福州市二层2247号商铺20年的使用权转让给林华通（2015年8月6日至2035年8月5日），转让费400669元。同日，林华通与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司签订《8090儿童用品商城商铺委托经营管理合同》，林华通将福州市二层2247号商铺委托给福州美家乐商贸有限公司经营管理（实为租赁），合同期限为20年（2015年8月6日至2035年8月5日）。租金第一至五年每年按《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》合同成交价的9%计，按月支付，每月3005元，于每月10号之前支付，之后每年租金均进行明确约定。合同还约定，如福州美家乐商贸有限公司未按合同约定支付租金，逾期九十日内，福州美家乐商贸有限公司应按日向林华通支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，林华通有权解除合同，福州美家乐商贸有限公司需一次性支付林华通合同价款百分之三的违约金。福建省捌零玖零商贸有限公司作为福州美家乐商贸有限公司履行上述合同内容的担保方在合同上签字。合同签订后，林华通依约履行了合同义务，将商铺交付给福州美家乐商贸有限公司使用。但福州美家乐商贸有限公司未足额支付租金，每月仅向林华通支付2801元，且自2017年开始拖欠租金。截至2019年7月12日，共计拖欠林华通租金65608元。林华通多次向福州美家乐商贸有限公司催讨，其均以各种理由推脱，拒不支付。由于福州美家乐商贸有限公司逾期支付租金，2017年4月22日，福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛向林华通签署《承诺书》，承诺如福州美家乐商贸有限公司不付租金，由他们全部承担。由于福州美家乐商贸有限公司逾期支付租金超过90日，2019年7月12日，林华通按照合同上预留的地址通过ＥＭＳ邮政速递向被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司发出《关于提前解除通知函》，提前与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司解除合同，福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2019年7月15日签收。福州美家乐商贸有限公司拒不按照合同的约定支付租金，现已超过90日，已经构成违约，根据合同约定，林华通有权解除合同。林华通已于2019年7月12日通知福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司解除合同。合同解除后，福州美家乐商贸有限公司应将商铺腾空归还林华通，并将拖欠的租金及违约金支付给林华通。福建省捌零玖零商贸有限公司作为担保方，对租金及违约金应承担连带清偿责任。福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛作为承诺人，对租金及违约金亦应承担连带清偿责任。 福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛均未作答辩。 林华通围绕诉讼请求依法提交了证据，福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利，林华通提供的证据有提供原件加以核对，对林华通提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日福建省山河实业发展有限公司为甲方，林华通为乙方，双方签订《商铺使用转让合同》，约定：1.甲方将坐落在福州中亭街嘉辉苑（D区）二层2247号商铺，建筑面积11.8㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年8月6日至2035年8月5日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为400669元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。福建省山河实业发展有限公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，林华通在合同落款“乙方”处签名、捺印。合同签订后，林华通于同日向福建山河实业发展有限公司支付了379143元。 同日，林华通为甲方，福州美家乐商贸有限公司为乙方，福建省捌零玖零商贸有限公司为担保方，三方签订《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，约定：1.甲方将其购买的位于福州二层2247号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为11.8㎡；2.甲方同意在本合同有效期内将约定商铺物业的经营管理之一切事项全权委托给乙方处理。乙方可根据福州规划布局及商品品种的分类进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；3.该商铺的委托经营期限为二十年，委托经营期自2015年8月6日起至2035年8月5日止；4.委托经营期间租金：第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付给甲方；第六年按《使用权转让合同》合同成交价的10%支付给甲方；第七年按《使用权转让合同》合同成交价的11%支付给甲方；第八年按《使用权转让合同》合同成交价的12%支付给甲方；第九年按《使用权转让合同》合同成交价的13%支付给甲方；第十年按《使用权转让合同》合同成交价的14%支付给甲方；第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8:2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；5.租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定的账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日，则在节假日后7个工作日之内支付），押三付一；6.甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，按国家法律规定应由甲方承担，并在乙方支付给甲方租金中代扣代缴；7.如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；8.在执行本合同过程中一方给另一方的通知须以书面形式通过邮寄、传真或快递送达；信使或快递，以交送当天即视为送达；双方确认本合同中所注明的地址为送达地址。该合同还就其他事项进行了约定。福州美家乐商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区后洲街道中亭街Ｂ区三楼管理处”，福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同中提供的地址为“福建省福州市台江区后洲街道中亭街Ｆ区二楼管理处”。林华通在合同落款“甲方”处签名、捺印，福州美家乐商贸有限公司在合同落款“乙方”处加盖了公章，福建省捌零玖零商贸有限公司在合同落款“担保方”处加盖了公章。 2017年4月22日，陈聪猛、福建省山河实业发展有限公司向林华通出具一份《承诺书》，内容为：“我司山河实业发展有限公司，承诺购买使用权商户在2017年10月之前将购买的使用权合同终止，退还使用权业主全部购房款的百分之一百一十。不加收任何手续费和税金。在签退款手续的同时，付清所有款项。并付清每个月租金，其中租金做为使用权业主的投资收益。山河实业不得以任何理由拒绝还款。如美家乐公司不付使用权业主租金，由山河实业公司全部承担并承诺每个月10号付清租金。”陈聪猛在《承诺书》下方“承诺人”处签字捺印，福建省山河实业发展有限公司在《承诺书》下方空白处加盖公章。 2019年7月12日，林华通按照福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司在《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》中提供的地址，通过EMS特快专递向两公司分别送了一份《关于提前解除通知函》，告知福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司：2017年起，福州美家乐商贸有限公司并未按照合同的约定支付租金，经过林华通多次催讨，福州美家乐商贸有限公司仍拒不按照合同的约定支付租金。现福州美家乐商贸有限公司逾期支付租金已经超过90日，根据三方签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》第八条第1款的约定，林华通有权解除合同，并追究福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司的违约责任。鉴于此，林华通通知福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司：1.2015年8月5日三方签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》于2019年7月12日提前解除；2.福州美家乐商贸有限公司应在2019年7月17日前将中亭街嘉辉苑（D区）二层2247号商铺腾空归还林华通；3.福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司应在2019年7月17日前共同将福州美家乐商贸有限公司拖欠的租金及违约金支付给林华通。 诉讼中，林华通提供福州市二层商铺的平面图。该图与《商铺使用权转让合同》所附“8090儿童用品城二楼平面图”的布局基本一致。讼争商铺位于福州市二层80号商铺中间三分之一部分，面积为11.8平方米，在《商铺使用权转让合同》中的编号为Ｄ2247＃商铺。 诉讼过程中，林华通陈述，合同约定第一年到第五年的租金是每月3005元，福州美家乐商贸有限公司陆陆续续拖欠租金，其中2017年拖欠5个月租金、2018年拖欠8个月租金、2019年只支付了一个月租金，自2017年开始共计拖欠租金19个月。林华通为此提交了其收取租金的银行交易明细佐证。 本院认为，林华通与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司于2015年8月6日签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，委托经营期间租金，第一至五年每年按《使用权转让合同》合同成交价的9%支付，而《使用权转让合同》约定的讼争商铺使用权转让费为400,669元。因此，自2015年8月6日起至2020年8月5日止期间的租金标准为每月3005元（400,669元×9%/12月）。截至2019年7月12日，福州美家乐商贸有限公司2017年尚欠租5个月，2018年尚欠租8个月，2019年尚欠6个月零12天租金，故福州美家乐商贸有限公司还应向林华通支付2017年租金15,025元（3005元×5月），2018年租金24,040元（3005元×8月），2019年租金(截至2019年7月12日)19,193元（3005元×6月+3005元/31天×12天）,合计58258元。 根据《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》约定，如福州美家乐商贸有限公司未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，福州美家乐商贸有限公司应按日向林华通支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。现林华通主张福州美家乐商贸有限公司支付滞纳金1573元符合双方合同约定，本院予以支持。 对于福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司及陈聪猛的责任问题。《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》仅约定福建省捌零玖零商贸有限公司作为福州美家乐商贸有限公司上述合同内容的担保方，而未对担保方式做约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，福建省捌零玖零商贸有限公司应对福州美家乐商贸有限公司的上述付款义务承担连带责任。福建省山河实业发展有限公司向林华通出具《承诺书》，承诺对《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》中约定的义务承担完全责任。此应理解为债务加入，即福建省山河实业发展有限公司作为第三人加入到债的关系中,与原债务人一起向债权人承担责任。因此，本院认定福建省山河实业发展有限公司作为共同债务人，与福州美家乐商贸有限公司共同承担上述付款义务。虽陈聪猛亦在《承诺书》中承诺人一栏签字，但《承诺书》中未明确陈聪猛对《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》中约定的义务承担责任，故林华通主张陈聪猛共同承担上述付款义务缺乏事实依据，本院不予采纳。 被告福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司、陈聪猛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州美家乐商贸有限公司、福建省山河实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向林华通支付至2019年7月12日止拖欠的租金58,258元及滞纳金1573元； 二、福建省捌零玖零商贸有限公司应就上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回林华通的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1295元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  时湘闽 人民陪审员  刘行秀 二〇二〇年五月六日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附：本判决书所适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。