河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4937号 原告：杨园，女，汉族，1986年11月11日出生，住丛台区丛台北路连城别苑景园**。 委托诉讼代理人：袁丽华，河北蒙佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红光，河北蒙佳律师事务所律师。 被告：邯郸勒泰城投房地产开发有限公司（以下简称勒泰房地产公司）。统一社会信用代码证号：9113040034778272 6U.住所地：丛台区中华北大街74。 法定代表人：范立昆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张仕景，河北驰舟律师事务所律师。 原告杨园诉被告勒泰房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨园的委托诉讼代理人袁丽华、被告勒泰房地产公司的委托诉讼代理人张仕景庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨园向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告退还购房款2106614元、支付违约金103224元、支付利息170114元，并支付自2019年10月3日起至全部房款退还完毕之日止按照年利率4.9%计算的利息；2、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年，原告在被告售楼处购买了位于人民东路××街文化旅游步行街××楼××号房屋，双方签订了商品房买卖合同（预售）。合同约定交房日期是2018年12月31日，到期后被告迟迟不予交房，且至今房屋仍不具备交房条件。为此，原告依据商品房买卖合同（预售）第十二条的约定，解除了购房合同。但时至今日，被告仍未退还购房款，为此争议成讼。请求依法支持原告的诉讼请求。 勒泰房地产公司辩称，我公司不同意解除合同。涉案房屋即将交付，因邯郸大气污染、限产等原因以及2020年春节前新冠病毒原因，现暂不能交付，我公司愿继续履行合同。我公司没有收到过原告要求解除合同的通知，原告起诉没有事实与法律依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1、2017年9月29日，原、被告双方签订了一份商品房认购协议。约定，杨园购买勒泰房地产公司开发建设的位于邯郸；房屋价款为2106614元。 2、商品房认购协议签订后，杨园分别于2017年9月29日、2017年10月12日、2017年11月30日、2018年5月31日、2018年6月28日支付购房款430000元、626615元、36525元、100000元、913474元，共计2106614元。 3、杨园全部支付购房款后，原、被告双方于2018年6月29日签订了一份商品房买卖合同（预售）。约定，房屋总价款为2106614元；出卖人应当于2018年12月31日前向买受人交付该商品房；认购人有违约情形的，出卖人有权解除本协议且不承担任何违约责任。 4、由于勒泰房地产公司未按期向杨园交付房屋，杨园于2019年9月28日勒泰房地产公司发出了一份解除合同通知书。 5、本案涉案房屋至今未取得商品房预售许可证。 本院认为，从杨园举证的原、被告双方签订的商品房认购协议、勒泰房地产公司开具的收款收据、银行流水清单及POS机刷卡单、支付宝截图分析，杨园于2017年9月29日第一次支付购房款时，双方于当日签订了商品房认购协议。杨园共五次向勒泰房地产公司全部支付了购房款2106614元后，原、被告双方签订了商品房买卖合同（预售）。 关于杨园主张的退还2106614元购房款问题，从原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）分析，该合同中明确约定，出卖人应当于2018年12月31日前向买受人交付该商品房。庭审中，勒泰房地产公司委托诉讼代理人称，涉案房屋已具备交付条件。时至今日，勒泰房地产公司未向本院提交具备房屋交付条件的相关证据，应认定勒泰房地产公司仍不具备房屋交付条件。勒泰房地产公司逾期未交付房屋的行为已构成违约，杨园有理由解除双方商品房买卖合同，而且由于已向勒泰房地产公司发出解除合同通知书。认购协议和商品房买卖合同（预售）系当事人之间真实意思表示，不违反公平原则和诚实信用原则，合同当事人应自觉遵守合同约定的义务。我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”故勒泰房地产公司应向杨园返还购房款2106614元。 关于杨园主张的违约金问题，违约金是指根据当事人约定或者法律规定，一方违约时应当向对方支付的金钱赔偿。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在商品房买卖合同（预售）中明确约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按照全部房价款的4.9%向买受人支付违约金。故勒泰房地产公司应向杨园支付违约金103224元。 关于杨园主张的利息问题，原、被告双方在商品房买卖合同（预售）中明确约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息。故勒泰房地产公司应按年利率4.9%的标准，以购房款2106614元为基数向杨园支付该款自2018年6月28日（最后一次支付购房款）起至全部购房款付清之日止的利息，在本案执行程序中另行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、邯郸勒泰城投房地产开发有限公司返还杨园交纳的购房款2106614元。于本判决生效之日起10日内付清。 二、邯郸勒泰城投房地产开发有限公司向杨园支付违约金103224元。于本判决生效之日起10日内付清。 三、邯郸勒泰城投房地产开发有限公司按年4.9%利率的标准，以购房款2106614元为基数向杨园支付该款自2018年6月28日（最后一次支付购房款）起至全部购房款付清之日止的利息，在本案执行程序中另行计算。 案件受理费25840元，减半收取12920元，由邯郸勒泰城投房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  曹新军 二〇二〇年五月十四日 书记员  石少杰 相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等方式具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。