福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0305民初915号 原告：莆田市秀屿区豪居物业管理服务有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇秀山街199号。统一社会信用代码：913503056850788381。（以下简称豪居物业公司） 法定代表人：曾雪花，执行董事。 委托诉讼代理人：刘杰，福建莆秀律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：潘惠镰，福建莆秀律师事务所实习律师。 被告：安宁，男，1983年10月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告豪居物业公司与被告安宁物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪居物业公司的委托诉讼代理人刘杰、潘惠镰到庭参加诉讼。被告安宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 豪居物业公司向本院提出诉讼请求：判令安宁支付豪居物业公司拖欠的物业费7115元、水电费317元、公摊电费2525元、逾期付款违约金4918.96元。事实与理由：安宁系豪捷国际公馆小区（以下简称豪捷小区）5号楼2梯1504室业主，该物业面积102.18㎡。2014年1月18日，该小区开发商莆田市豪捷房地产开发有限公司与豪居物业公司签订《前期物业管理委托合同》，约定该小区委托豪居物业公司实行物业管理。合同到期后，由于豪捷小区尚未成立业主委员会，豪居物业公司继续提供物业服务。但安宁未按合同支付物业费，2015年2月18日至2019年10月17日，共欠豪居物业公司物业费7115元、水电费317元、公摊电费2525元。安宁的行为已经构成违约，应按约定承担自逾期之日起按日5‰计算的违约金，现豪居物业公司请求按月利率2%计算违约金。 安宁未作答辩。 豪居物业公司提供以下证据： 1、物业欠费清单一份，欲证明安宁拖欠物业费用共计9957元的事实。 2、交房通知书、楼房接收书、商品房买卖合同一组，欲证明安宁已于2012年1月18日入住豪捷小区、由豪居物业公司提供物业服务的事实。 3、前期物业管理服务协议一份，欲证明豪捷小区由豪居物业公司提供物业服务以及物业费收费标准等事实。 4、案涉房屋房产证复印件一份，欲证实案涉房产业主系安宁，房屋建筑面积为102.24㎡的事实。 5、物业服务合同备案表一份，欲证实案涉前期物业服务合同已经在住建部门备案的事实。 6、发票一组，欲证明豪居物业公司为豪捷小区的业主垫付了2015年至2019年公摊电费的事实。 7、整改通知书回执、《秀屿区城管执法局关于对“两违”案宗停水、停电的函》一组，欲证明对业主反映的违建问题，豪居物业公司曾进行劝阻并向城管执法局反映。 安宁未提供任何证据。 本院经审查认为，豪居物业公司提供的第1组证据系当事人陈述，本院将结合其他证据予以分析认定。豪居物业公司提供的第2至7组，客观真实，应予认定。 根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下： 位于莆田市秀屿区笏石镇的豪捷小区由福建省豪捷房地产开发有限公司开发。2011年7月14日，安宁向开发商购买了该小区5号楼1504室房屋。2012年1月18日双方办理房屋交付手续。当日，安宁与豪居物业公司签订《前期物业管理服务协议》。合同约定：1、物业管理服务质量为清洁卫生实行岗位责任制，实行标准化清洁保洁，房屋共用部位保持清洁并无乱贴、乱画；花草树木定期修剪，绿地无改变使用用途和破坏；实行封闭式管理，建立24小时值班及巡逻制度；消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时启用等。2、物业服务费按建筑面积计算，高层住宅1.2元/月；3、业主应于每月10日之前交纳物业服务费；4、业主未能按时足额支付物业服务费，豪居物业公司有权要求补交并按照日千分之五支付滞纳金。安宁购房时合同载明面积为102.18㎡。后经核实，该物业建筑面积为102.24㎡。自2015年2月18日起，安宁未依约交纳物业费。另查明，在本院审理豪居物业公司与豪捷小区其他业主张晨亮、林志忠、林丽英、蔡伟等人的物业服务合同纠纷案件中，张晨亮等业主提供了照片、视频等大量证据证实豪捷小区确实存在多处违建、绿化维护不当、卫生清理不到位等问题。案经审理，因安宁未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，豪居物业公司系物业服务公司，与安宁签订的前期物业服务合同合法有效，双方均应遵照执行。豪居物业公司为安宁等业主提供了物业服务，即使豪居物业公司提供的服务存在不尽如人意之处，但保证了豪捷小区的正常运转。若业主任意以物业服务不周为由拒付物业费，最终只能使物业公司无法运转而影响小区的正常生活秩序。安宁拖欠物业服务费逾期不付，显属不当，故豪居物业公司要求安宁支付合同期限内的物业服务费之主张，于法有据，本院予以支持。2015年2月至2019年10月计56个月，物业费应为1.2元/㎡×102.24㎡×56=6870.53元，该部分物业费，安宁应予缴纳。豪居物业公司主张其代缴了水电费317元、电梯年检费185元、电梯维保费609元，但未提供任何证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。豪居物业公司主张其为业主垫付了公摊电费，其中安宁应分摊2525元，但根据豪居物业公司提供的缴费发票，缴费单位为开发商福建省豪捷房地产开发有限公司，而非豪居物业公司；豪居物业公司也未合理解释该公摊电费的分摊方法，故豪居物业公司的该主张不予支持。豪居物业公司主张安宁应支付逾期缴费的违约金4918.96元，由于豪居物业公司确实存在未能完全履行管理服务义务的情况，应认为双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。豪居物业公司要求安宁支付违约金缺乏依据，不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、安宁应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市秀屿区豪居物业管理服务有限公司物业服务费6870.53元； 二、驳回莆田市秀屿区豪居物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费171.9元，减半收取85.95元，由莆田市秀屿区豪居物业管理服务有限公司负担60.95元，安宁负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  方慧敏 二〇二〇年五月二十七日 书记员  林 晶 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。