安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0124民初609号原告：合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司，住所地安徽省合肥市庐江县。主要负责人：张大顷，该分公司经理。委托诉讼代理人：张笑牛，该公司员工。委托诉讼代理人：李程鹏，安徽安泰达律师事务所律师。被告:合肥国能动力科技有限公司,住所地安徽省合肥市庐江县经济开发区。法定代表人:张杰,该公司执行董事兼总经理。原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司与被告合肥国能动力科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司的委托诉讼代理人李程鹏到庭参加诉讼，被告合肥国能动力科技有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，被告立即搬离并返还原告房屋(庐江县庐城镇经济开发区移湖西路15号的工投·庐江科技产业园标准化厂房A8整栋及A5号一层)、恢复原状并将工商注册信息自案涉厂房迁出；2、判令被告支付房屋租金2074195元（租金按合同约定标准自原租期届满之次日起暂计算至2019年9月30日，此后租金计算至厂房实际返还之日止）、逾期支付租金利息113375.59元（按年利率4.75%，自2018年1月1日暂分段计算至2019年9月30日，之后的利息以2074195元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至款清之日止）；4、判令被告支付原告代为缴纳的电费922401元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月3日，原告与安徽庐江经济开发区管理委员会(以下简称“庐江管委会”)就“工投·庐江科技产业园”标准化厂房A8整栋、A5号1层厂房签订《标准化厂房租赁合同》，合同约定:原告将案涉厂房租赁给庐江管委会,庐江管委会将案涉厂房提供给被告使用;厂房租赁期为36个月,自2014年11月18日至2017年11月17日；租赁期前两年,每月租金为98450元,从第三年起,租金每2年按10%的系数递增。2015年1月6日,庐江管委会与被告签订《项目投资协议书》,协议约定，被告投资之项目租用案涉厂房,租用期限自2015年1月1日开始,庐江管委会给予被告36个月厂房租金及公租房补贴。上述合同签订后,原告于2015年1月1日直接将涉案厂房交付给被告使用。租赁合同到期后,被告仍继续占有并使用涉案厂房,但未按上述合同约定支付租金。经原告催要,被告于2018年12月28日向原告出具《承诺书》,承诺于2019年1月20日支付首付款到原告账户。后被告于2019年3月6日向原告转账20万元。2019年3月31日,被告又向原告提交《国能动力关于房租延期的申请》,申请于2019年4月15日支付租金50万元,剩余租金于2019年4月15日前全部付清，但截至2019年9月30日,被告尚欠原告租金2074195元至今未付。另截止起诉之日,原告代被告缴纳了电费922401元,被告亦拒不支付。合肥国能动力科技有限公司未作答辩。合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据：1、被告营业执照、企业信用信息公示报告复印件各一份，用于证明被告主体适格；2、《标准化厂房租赁合同》原件一份，用于证明原告将“工投﹒庐江科技产业园”标准化厂房A8号整栋、A5号1层厂房租赁给庐江管委会使用以及双方关于租期、租金、租金支付方式等内容的约定；3、《项目投资协议书》一份，用于证明庐江管委会将案涉厂房交由被告实际租赁使用的事实；4、《厂房移交表》一份，用于证明原告于2015年5月1日将案涉厂房交付被告使用的事实；5、费用结算函、辅助明细账、中国银行托收凭证、缴费通知单一组，用于证明案涉厂房交付给被告使用后,原告为被告代缴电费计922401元；6、《承诺书》及银行转账凭证、《国能动力关于房租延期的申请》各一份，用于证明被告曾承诺向原告支付租金等费用，但至今仍未按其承诺履行付款义务的事实。本院经审查认为，对于原告所提交的证据1、2、3、4、6，其来源合法、真实，与本案具有关联性，本院对其三性予以确认。对于证据5中的费用结算函，因业经被告盖章确认，本院予以确认。对于证据5中的其他证据，因系原告单方行为，未经被告确认，且无具体的用电数额，故本院不予认定。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，原告与庐江管委会签订《标准化厂房租赁合同》一份，合同约定，原告将其开发的位于庐江县庐城镇经济开发发移湖西路15号的工投·庐江科技产业园标准化厂房A8整栋及A5号一层厂房（厂房建筑面积9845平方米）租赁给庐江管委会使用，厂房租赁期共36个月，自2014年11月18日至2017年11月17日（具体日期以厂房交付时双方签订移交表的日期为准），租赁期前两年，租金为10元／平方米／月，每月租金98450元，从第三年起,即2016年11月18日起,租金每2年按10%系数递增，租金每六个月为一个支付周期，先付后用。此外，双方还就其他事项作了约定。2015年1月6日，庐江管委会与被告签订《投资项目协议书》，协议约定，被告在庐江经济开发区投资建设的项目拟租用原告的案涉厂房作为项目选址，租用期限自2015年1月1日开始，庐江管委会给予被告36个月厂房租金和10套公租房租金全额补助。上述合同签订后，原告于2015年1月1日将案涉厂房交付被告使用。合同到期后，庐江管委会未返还原告上述房屋，案涉房屋仍由被告一直占有、使用至今。2018年6月，原告及合肥企翔物业服务有限公司庐江科技产业园项目部向被告发送“合肥国能动力科技有限公司费用结算函”，其函件内容为：一、房租类:A8#+A5#101室+102室2017年1月1日至2017年12月31日房租1299540元，A7#102室2017年2月9日至2017年8月8日房租72270元；二、厂房物业类：1、A8#整栋+A5#一层2015年1月1日至2018年6月30日物业费248094元，A7#102室2015年3月1日至2018年6月30日物业费17520元；三、公租房类：2015年7月27日3楼整层16间交贵公司使用，2015年7月27日至2018年3月13日物业费171723元，2015年11月1日至2017年8月3日水费1389.22元；四、公租房电费类：2015年11月1日至2018年2月2日电费27771.75元；五、厂房电费类：2015年2月1日至2018年5月31日电费885825.33元；六、厂房水费类：1284.8元。以上费用共计2725418.10元。被告在收到上述函件后，于2018年6月27日在该函件的“收函单位”栏内加盖公章予以确认。另查明，上述费用结算函中所记载的截止2017年12月31日前的案涉厂房租金已付清。原告为被告代缴的案涉厂房电费885825.33元，被告尚未支付。2018年12月28日，被告公司股东李永祥就合同到期后的厂房未付租金问题向原告出具承诺书，其承诺在2019年1月20日首付款到原告账户，如果在上述时间内没有到账，其公司及其本人愿意承担原告所做出的相应处理结果，并放弃使用现在的厂房权利。2019年3月6日，被告向原告支付房屋租金20万元。2019年3月31日，被告向原告提交“合肥国能动力关于房租延期的申请”，申请延期支付原告厂房租金，并申请于2019年4月5日前支付50万元租金，剩余全部租金于2019年4月15日之前全部付清，前期所欠水电费、物业管理费、公租房租金于2019年9月30日前全部付清。至期后，被并未付款且一直拖欠至今。同时还查明，被告除实际使用原告A8整栋及A5号一层厂房外，还租赁使用了原告部分公租房。对于公租房部分的相关费用，原告在本案中未作主张。另在案涉厂房交付使用后，被告将案涉厂房所在地“庐江县经济开发区城西新区移湖路**”作为其企业住所在工商部门进行了企业信息注册登记。本院认为：被告占有、使用原告A8整栋及A5号一层厂房，在2017年12月30日前虽是基于原告与庐江管委会签订的《标准化厂房租赁合同》及其与庐江县管委会签订的《项目投资协议书》，但在上述合同约定的期限届满后，庐江管委会与原告之间的租赁关系已告终止。被告此后继续使用案涉厂房，原告当庭自认系经其同意，且此后被告还向原告支付了房屋租金20万元，并提交书面申请要求延期支付原告房屋租金，可见，原、被告之间虽未签订书面房屋租赁合同，但双方自2018年1月1日起即已形成事实上的不定期租赁合同关系。对于双方之间的该不定期房屋租赁合同关系，原告依法有权随时要求解除。现原告要求解除与被告之间的房屋租赁关系并要求被告腾让房屋，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告恢复厂房原状的诉请，因原告并未能举证证明该房屋交付时的实际状况，故本院不予支持。对于原告主张的房屋租金，因双方对此并无明确约定，故应按双方2018年6月27日结算时认可的租金标准计算较为合理。2017年1月1日至2017年12月31日，经双方结算，案涉厂屋的租金为1299540元，故按月计算，案涉厂房月租金标准应为108295元（1299540÷12）。依此标准，2018年1月1日至2019年9月30日，被告应支付原告的厂房租金为2274195元（108295×21），扣除被告已付租金20万元，故截止2019年9月30日，被告尚欠原告租金计2074195元。另费用结算函中，被告已认可其欠原告2015年2月1日至2018年5月31日的厂房电费885825.33元，且其此后亦承诺在2019年9月30日前支付给原告，故该费用被告亦应支付给原告。对于原告主张的后期垫付电费部分，原告虽提交了相关辅助明细账、通知等证据，但该证据不足以证明被告的实际用电量以及实际垫付的费用，故本院不予支持。对于原告诉请的逾期付款利息部分，被告虽承诺“2019年4月5日前支付50万元租金，剩余全部租金于2019年4月15日之前全部付清，前期所欠水电费、物业管理费、公租房租金于2019年9月30日前全部付清”，但因双方此前对所欠租金等费用数额并未进行结算，故对原告主张的此项损失，本院不予全部支持，其主张的利息损失可自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告将其企业工商注册信息从案涉厂房迁出的诉讼请求，因系基于案涉房屋租赁合同关系所产生的附随义务，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司与被告合肥国能动力科技有限公司之间房屋租赁合同关系；二、被告合肥国能动力科技有限公司于本判决生效之日起二十日内腾让并返还原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司位于庐江县移湖西路的“工投·庐江科技产业园”标准化厂房A8整栋及A5号一层厂房，，并于本判决生效之日起三个月内将其企业工商注册信息中的住所信息从案涉厂房所在地迁出三、被告合肥国能动力科技有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司房屋租金2074195元、代缴的电费885825.33元，合计2960020.33元，并承担逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，以2960020.33元为基数，自2019年10月1日起计算至实际付款之日止）。此后的房屋租金按108295元／月标准，自2019年10月1日起计算至厂房实际腾让返还之日止；三、驳回原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31680元，由原告合肥工投工业科技发展有限公司庐江分公司负担1200元，被告合肥国能动力科技有限公司负担30480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄路英人民陪审员  马法东人民陪审员  徐 进二〇二〇年五月十八日书 记 员  桑 妮