西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2019）陕0113民初18301号原告：冯天，男，1990年3月27日出生，汉族，住北京市朝阳区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：卓越，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鹏，陕西稼轩律师事务所律师。被告：西安飞扬健身服务有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：杨杨，系该公司总经理。被告：杨杨，女，1981年3月11日出生，汉族，西安市曲江新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王鹏飞，男，1988年4月28日出生，汉族，西安市曲江新区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：刘东东，北京市中兆（西安）律师事务所律师。原告冯天与被告西安飞扬健身服务有限公司（以下简称飞扬公司）、杨杨、王鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯天的委托诉讼代理人卓越、赵鹏到庭参加了诉讼，被告飞扬公司、杨杨、王鹏飞的共同委托诉讼代理人刘东东、被告杨杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告冯天诉称，2017年3月27日，原告与被告飞扬公司签订房屋租赁合同（10301），合同中约定，被告飞扬公司承租原告位于西安市雁塔区XX居一期XX、XX号楼（XXXX）1号楼1单元10301-1房屋，共计面积638.08平方米。租金的支付方式为，采用预交结算法，房屋租金前2年每3个月为一个缴费期。合同签订之后，原告认真履行义务，向被告交付了符合合同约定的商铺，但被告一直未按照合同约定如期、足额支付房屋租金。经原告多次催要，2019年3月27日，被告杨某某为被告飞扬公司的法定代表人兼董事长向原告出具了房租支付承诺书，承诺书中保证被告飞扬公司在2019年3月31日之前支付往期所欠房屋租金；并承诺如未能按照3月27日房租支付承诺书约定按期支付房屋租金，则承担全部违约责任，并按照日5‰的标准支付违约金。原告基于对被告飞扬公司与被告杨杨的信任，又给予其相应的房租支付宽限期，然而被告飞扬公司与被告杨杨仍然未能按照房租支付承诺书中约定的内容，按期支付房租。经过原告的多次催要房租、沟通，被告王鹏飞作为被告杨杨的爱人，也是被告飞扬公司的股东之一，于2019年5月9日与被告飞扬公司、被告杨杨共同向原告再次出具承诺书，保证2019年5月16日之前支付原告所欠房屋租金等还款计划，并承诺“我公司如未能按照上述任何一期按期支付贵某某租金以及欠款，贵某某有权要求我公司一次性支付所欠全部款项，并同意与贵某某解除房屋租赁关系，承担2017年3月17日签订的关于10301-1、10401、10402号房屋的《房屋租赁合同》中约定的全部违约责任。对于《承诺书》的房租支付金额及时间，被告杨杨与被告王鹏飞自愿以其坐落于曲江中海城的房屋作为担保。合同签订后，三被告依旧并未按照《承诺书》的约定，在2019年5月31日之前支付第三笔租金。2019年6月14日，原告按照双方《房屋租赁合同》中约定的送达地址，向被告送达了合同解除通知书。截止本案诉讼之日，三被告一直不搬离房屋，也不支付欠付的房屋租金。综上所述，原告认为，原告与三被告之间的《商铺租赁合同》、《房租支付承诺书》、《承诺书》均系双方真实意思的表示、合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，由于三被告迟迟不能依约支付租金给原告，致使租赁合同目的无法实现，双方的租赁关系已经按照《承诺书》的约定，予以解除。三被告应当及时搬离房屋，并支付欠付房屋占用费。三被告的违约行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院要求法院依法判令：1、排除妨害，三被告于判决生效之日起七天之内搬出商铺；2、三被告共同支付原告欠付的租金人民币129721.92元（租金暂计至2019年6月30日，实际计算至搬离之日止）及利息485.92元（利息从2019年5月31日暂计至6月30日，实际计算至被告支付之日）；3、三被告共同向原告支付违约金人民币19458.3元（129721.92元×5‰×30天 ，违约金暂从2019年5月31日计算至2019年6月30日，实际计算至被告支付之日）；4、三被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。被告飞扬公司辩称，原告的诉求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回，事实和理由如下：1、原告于2019年12月14日已强行将租赁房屋上锁收回，不存在排除妨害，搬出商铺的诉求。2019年12月14日，原告未与被告协商一致的情况下，强行将租赁房屋上锁收回。当日，原告向等驾坡派出所报警，原告在租赁房屋内遗留的公司资料、部分设备器材，被告保留向原告索赔的权利。2、截止2019年6月30日，被告并不欠付原告诉求的房屋租金129721.92元，该期间的租金被告已超额支付。2019年1月2日，原告最后一次向被告出具收条，收到原告截止2019年3月12日的租金后，再没有向被告出具过收据。事实上，2019年1月2日之后被告数次又支付给原告的租金截止2019年5月23日共计130000元，被告并不欠付原告2019年6月30日前的租金。原告以停水停电为要挟，自行起草的承诺书让被告盖章确认，该承诺书的内容与客观事实严重不符。3、原告2019年7月起，数次长期将租赁房屋停水、停电、停电梯，导致被告无法正常使用租赁房屋，原告构成违约、侵权，其无权主张2019年7月之后的房屋租金。2019年7月起，被告在并不欠付原告房屋租金，也不欠付水电物业费的前提下，原告数次通知物业，将被告的水电、电梯关停，导致被告根本无法使用租赁房屋，原告无权主张该期间的房屋租金。4、被告并不构成违约，原告无权主张违约金。且原告按日5%。，相当于按月15%的标准主张违约金，明显违法过高。本案房屋租赁合同纠纷中，原告不能保证被告按期正常使用租赁房屋，违法停水停电停电梯，原告才是本合同纠纷的违约者和侵权人，其无权向被告主张违约金。况且，被告按日千分之五，相当于月15%，年180%的标准向被告主张违约金，明显违法不合理。5、由于原告不能确保被告正常经营，违法停水停电停电梯，原告的行为构成违约和侵权行为，给被告造成了巨大的经济损失，被告保留向原告进行索赔的权利。原告不能按合同约定确保被告正常使用租赁房屋，原告的违约行为导致被告不能按期开业，致被告众多客户退卡索赔。被告在并不欠付原告租金，也不欠付物业水电费的前提下，原告给被告停水停电停电梯，致使被告无法正常经营，原告的侵权行为给被告造成了巨大经济损失。被告杨杨及王鹏飞共同辩称，同意被告飞扬公司的答辩意见，另外承诺书并非被告的真实意思表示，该承诺书系原告草拟，原告不允许被告修改、复印。承诺书中载明的内容与客观事实不符。因此，被告杨杨及王鹏飞不应承担赔偿责任。经审理查明，2017年1月1日，冯天向安建新出具委托书一份，委托内容为“根据冯天在西安市雁塔区XX园XX路XX段XX园XX号XX号楼XX单元XX号房屋出租的事由，现冯天委托安建新签署办理上述房屋租赁的相关事宜，委托事项如下：1、受托人办理上述房屋租赁的相关手续；2、受托人代为签署有关文件及处理相关事宜；3、受托人在上述委托范围内所签署的一切文件，委托方均予以承认；4、委托期限为租赁合同租期终止日为至”。2017年3月27日，甲方冯天的委托代理人安建新与乙方飞扬公司签订房屋租赁合同，合同约定，房屋地址为陕西省西安市雁塔区XX居一期XX、XX号楼（XXXX）1号楼1单元第10301-1号，房屋建筑面积为638.08平方米；租期为10年，自2017年3月13日至2027年3月12日，2017年3月13日至2017年9月12日为乙方184个自然日的装修免租期；租金的计算方式为房屋租金每月57元/平方米，房屋租金从第4年度起每年递增一次，每次递增幅度为2%；房屋租金支付方式：采用预交结算法，房屋租金前2年每3个月为一个缴费租期；第3年度起，每6个月为一个缴费租期，第一年于本合同签订3日内一次性支付前9个月减去6个月装修及免租期后剩下的3个月房租金，即109112元，以后每期需提前30日全额一次性支付下一期的房屋租金；乙方承租房屋，须交纳履约保证金，乙方于交纳第一期房屋租金时，并同时再向甲方交纳36371元作为履约保证金；以上各项费用乙方每推迟一天缴纳，须每天向甲方另外再缴纳应付款项3%的滞纳金，逾期超过15天，甲方有权单方解除合同；乙方承诺该租赁房屋于2017年9月12日开始进行商业经营活动或办公使用（甲方建议乙方开业期为免租期届满之日）；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，且有权采取停水、停电、锁门等措施，不退还履约保证金及剩余租金，并要求乙方支付六个月租金作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿：1、擅自改变房屋用途未经甲方书面许可的；2、擅自改变或损坏房屋主体结构及设施的；3、擅自或变相转租的；4、利用该房屋从事违法活动的；5、擅自偷盗或变相损坏大楼内、外管网及电力燃气配套设施等的；乙方联系地址为西安市碑林区XX路XX巷XX号院，甲乙双方关于合同履行及相关事宜的通知，应当按照本合同载明的甲乙双方联系地址发出，通知一般以对方或授权代表签名或盖章确认为准，如果以特快专递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日，在合同有效期内，任何一方的联系方式变更的，应当及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。 2018年8月9日，冯天的委托代理人安建新向杨杨发出催缴房屋租金告知书，告知杨杨拖欠其2018年5月13日至2018年9月12日期间的房屋租金429380元。杨杨在该告知书中签名，并书写了预计将于2018年9月5日交纳完322035（叁拾贰万贰仟零叁拾伍元整）所欠房租款项。2018年8月25日，飞扬公司在XXX素健身申请缓交房屋租金的计划书中盖章，该计划书的对象是西安清合实业有限公司，该计划书显示，飞扬公司于2018年10月18日预计及实际支付金额为150000元，2018年10月30日预计及实际支付金额为100000元，2018年11月20日预计及实际支付金额为150000元，2018年11月30日预计及实际支付金额为100000元，2018年12月20日预计及实际支付金额为144000元，10月弹性支付10000至50000元，11月弹性支付10000至50000元。2018年9月5日，西安清合实业有限公司向XXXX服务处发出关于10301-1、10401、10402号商铺（XXX素健身）停水停电的函，该函内容为“我集团西安清合实业有限公司名下10301-1、10401、10402号商铺，于2017年3月13日承租给租户杨某某为（XXX素健身）使用。因租户杨杨承诺2018年9月5日前应缴纳的房租金还未交纳，现对租户杨杨承租的10301-1、10401、10402号商铺，自2018年9月6日早上09:00开始停水停电，直至租户杨杨交清房租金为止”。该函中有安建新的签名。2018年9月7日，飞扬公司及杨某某出承诺书，承诺书内容为“飞扬公司及杨杨向贵公司承诺，严格按照以上还款计划书约定的还款日清偿房屋租金，如违约贵公司可严格按照双方2017年3月27日签署的房屋租赁合同执行”。2018年11月16日，安建新向飞扬公司及杨杨发出通知一份，通知内容为“你租赁我XXXX10301-1、10401、10402号商铺，根据合同约定，你应于2018年11月13日向我方交纳2018年12月13日至2019年3月12日322035元房屋租金至今未缴纳……请你务必于2018年11月20日前结清拖欠我方322035元的房屋租金；还有双方于2018年9月7日签署的XXX素健身申请缓交房屋租金的计划书的约定，你应于2018年11月20日交纳150000元上次欠交的房租金。如果你能按照本通知履行，双方合同继续履行，否则，双方于2017年3月27日签订的房屋租赁合同自2018年12月1日起解除……”。杨杨于同日在该通知上签字，内容为“2019年第一季度租金322035元将于2018年12月20日之前全部结清”。2018年12月21日，安建新向飞扬公司及杨杨发出房租催缴函，内容如下“贵某某与我方签订房屋租赁合同，贵某某承租我方位于西安市雁塔区XX居一期（XXXX）10301-1、10401、10402号商铺，现贵某某拖欠我方租金共计793450元，具体情况如下：1、根据双方房屋租赁合同约定，贵某某应当于2018年11月13日前向我方交纳2018年12月13日至2019年3月12日拖欠的房屋租金322035元，但至今未交纳。2、贵某某与您违反房屋租赁合同的约定，现拖欠我方往期7个月的房租，即自2018年5月13日至2018年12月12日房租共计751415元，已经支付280000元，剩余471415元至今仍未向我方支付。以上拖欠租金共计793450元，贵某某拒不履行支付租金的行为已经导致我方的财产权益遭受侵害，故我方根据房屋租赁合同及合同法等相关法律规定，特函告如下：1、请贵某某于2018年12月31日之前缴纳欠付我方的租金共计793450元；2、若贵某某未按上述时间结清所欠费用，我方将根据合同约定追究贵某某的违约责任并解除房屋租赁合同，因此造成的一切损失与其他法律责任，概由贵某某承担”。2018年12月22日，杨杨在该函中签字，并书写“十二月底前，保证交纳叁拾万房租，剩余房2019年1月底之前缴清”的内容。2019年1月30日，冯天向飞扬公司通过EMS（单号为1067276483031）发出解除房屋租赁合同通知书一份，该通知中，冯天称因飞扬公司自2018年5月13日起拖欠租金，经多次催要无果，故通知如下：1、自本通知书送达贵公司之日起，双方于2017年3月27日签订的关于10301-1号房屋的房屋租赁合同正式解除；2、请贵公司于本通知书送达之日起3日内结清截止贵公司搬离标的房屋期间所欠的租金，以及物业管理费、水电垃圾费等相关费用，贵公司应当按照应付款项3%/日的标准向冯天支付滞纳金至结清所欠租金之日止；3、冯天有权直接扣除合同约定的履约保证金36371元，贵公司应当于本通知书送达之日起3日内向冯天支付六个月的租金218220元作为违约金；4、请贵公司按时结清上述所有费用后，于10日内搬出位于西安市雁塔区XX居一期（XXXX）10301-1号房屋，并及时注销或迁移走设立在XXXX房屋地址上的注册地址，以及将房屋及原附属设施归还给冯天，逾期不搬离，视为贵公司放弃所有标的房屋内物品的所有权，冯天有权进行处置，腾房期间所产生的占用房屋的费用按照合同约定的租金标准向冯天支付。该快递的收件地址为西安市碑林区XX路XX巷XX号院，电话为1862953XXXX，收件人为飞扬公司。2019年1月31日，该快递显示由门房签收。2019年3月7日，杨杨及飞扬公司在XXX素健身房租支付计划中盖章签字，该计划显示系飞扬公司给西安清合实业有限公司及冯天的计划，内容为“我公司承租贵某某10301-1、10401、10402号房屋，因我公司经营困难，现申请缓交房租，并计划2019年3月份部分房租支付方案，明细如下：一、我公司于2019年3月20日前向贵某某支付房屋租金100000元整。二、我公司于2019年3月28日前向贵某某支付房屋租金20000元整。三、我公司于2019年3月31日前向贵某某支付房屋租金10000元整。四、我公司于2019年3月31日前向贵某某支付房屋租金100000元整。以上共计230000元，上述还款计划如期执行后，我公司将与贵公司协商全新还款方案支付剩余租金。我公司如未能按时支付贵某某上述任何一期款项，我公司同意于2019年1月31日收到的解除房屋租赁合同通知书中的所有内容，并按照合同约定承担相应的违约责任。贵某某可对我公司采取停电、停水、锁门等措施，我公司愿意承担由此产生的一切损失”。2019年3月27日，飞扬公司向西安清合实业有限公司及冯天作出承诺书，杨某某为保证人在该承诺书中签字，承诺书内容为“飞扬公司承租贵某某10301-1、10401、10402号房屋经营XXX素健身房，合同约定2018年5月31日至2019年3月31日的上述房屋租金共计1141434.95元，我公司已经支付贵某某共计420000元，截止至2019年3月31日我公司尚欠贵某某上述房屋租金共计721434.95元未予支付（其中欠付10301-1号房屋租金23034.65元，欠付10401、10402号房屋租金698400.3元），因我公司经营困难，不能一次性还清上述所欠房屋租金，现申请分期交纳所欠的721434.95元房租，并就自2019年4月1日起截止至2020年4月30日止房屋租金依据2017年3月27日签订的关于10301-1、10401、10402号房屋的房屋租赁合同中约定的租金标准按月支付。综上，每月款项支付方式承诺如下：2019年3月31日前共计支付80000元；2019年4月30日前共计支付157344.67元；2019年5月31日前共计支付157344.67元；2019年6月30日前共计支付157344.67元；2019年7月31日前共计支付157344.67元；2019年8月31日前共计支付157344.67元；2019年9月30日前共计支付157344.67元；2019年10月31日前共计支付157344.67元；2019年11月30日前共计支付157344.67元；2019年12月31日前共计支付157344.67元；2020年1月31日前共计支付157344.67元；2020年2月29日前共计支付157344.67元；2020年3月31日前共计支付158659.34元；2020年4月30日前共计支付150926.51元，以上共计2120377.22元，我公司承诺如期按照上表所列计划支付所欠租金以及当月租金，并承诺所有物业费、水电费、电梯费、垃圾费等《房屋租赁合同》中约定相关费用由我公司自行承担，双方于2017年3月27日签订的关于10301-1/10401/10402号房屋的《房屋租赁合同》继续有效，我公司愿意遵守《房屋租赁合同》中约定的所有条款。以上支付计划执行完毕后，自2020年5月1日至2027年3月12日止的房屋租金以及物业费、水电费、电梯费、垃圾费等《房屋租赁合同》中约定的相关费用按照《房屋租赁合同》约定的支付方式继续履行。我公司如未能按照上述任何一期按期支付贵某某租金以及欠款，贵某某有权要求我公司一次性支付所欠全部款项，并同意与贵某某解除房屋租赁关系，承担2017年3月27日签订的关于10301-1/10401/10402号房屋的《房屋租赁合同》中约定的全部违约责任，并另以欠付款项为基数按照日5‰的标准向贵某某支付违约金直至所有款项付清之日止，并自逾期付款之日起贵某某可对我公司采取停电、停水、锁门等措施，我公司愿意承担由此产生的一切损失”。2019年5月9日，杨杨及王鹏飞作出承诺，该承诺第一页的内容为“致西安清合实业有限公司、冯天先生：本人王鹏飞（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）、杨杨（身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）作为西安飞扬健身服务有限公司（以下简称“我公司”）的股东，我公司承租贵某某10301-1、10401、10402号房屋经营“XXX素健身房”，并于2019年3月27日由我公司及杨杨向贵某某出具了《房租支付承诺书》，但是截至目前由于我公司无法按照承诺书中的承诺如期支付贵某某房屋租金，因此本人根据于2019年3月27日出具的《房屋支付承诺书》中承诺的租金支付事宜，现承诺如下：1、本人王鹏飞、杨杨保证于2019年5月16日之前支付贵某某四月份当月房屋租金107344.67元；本人保证于2019年5月31日之前支付五月份当月房屋租金107344.67元；本人保证于2019年6月10日之前支付往期应当支付的130000元房屋租金；本人保证于2019年6月30日之前按照《房屋支付承诺书》的承诺支付贵某某157344.67元的房屋租金，剩余期限内的房租支付均按照原《房屋租赁合同》以及《房屋支付承诺书》的承诺进行，上述房租的支付如任意一期无法按时支付，贵某某有权要求本人一次性支付所欠全部款项，并同意与贵某某解除房屋租赁关系，承担2017年3月27日签订的关于10301-1、10401、10402号房屋的《房屋租赁合同》中约定的全部违约责任，并另以欠付款项为基数按照日5‰的标准向贵某某支付违约金直至全部款项付清之日止，并自逾期付款之日起贵某某可对我公司采取停电、停水、锁门等措施收回房屋，本人愿意承担由此产生的一切损失。其他未尽事宜以《房租支付承诺书》以及原《房屋租赁合同》中约定为准。2、本人王鹏飞、杨杨现完全自愿将王鹏飞名下的坐落于西安市”，第二页的内容为“曲江新区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房，产权证号：陕（2018）西安市不动产权第XXXXXXX号抵押给贵某某用于保证上述房租的支付。3、本人王鹏飞、杨杨承诺在未交清所欠全部房租之前不得擅自转让、变卖XXX健身房内的全部健身器械以及设备，如有违反贵某某有权对我公司健身器械及设备收回并自行处理”。 该承诺第一页无被告杨杨及王鹏飞的签名，第二页有被告杨杨及王鹏飞的签名。2019年11月30日，飞扬公司出具房屋腾空移交确认单，内容为“西安飞扬健身服务有限公司（以下简称“飞扬公司”）与冯天于2017年3月27日签订《房屋租赁合同》，并且该合同已于2019年6月14日解除，现就房屋腾空移交事项确认如下：1、移交的房屋位于：陕西省西安市雁塔区XX居一期XX、XX号楼（XXXX）1号楼1单元10301-1号。2、飞扬公司承诺搬离该房屋后妥善安排其所有会员，不会导致会员滋事，否则造成的一切责任概由飞扬公司自行承担。3、飞扬公司确认2019年12月08日为移交日，被移交的房屋内所有物品已全部搬离，房屋腾空，若有未搬离的物品、设备、设施等均视为遗弃物，出租方有权自行处分，乙方无异议。4、飞扬公司将该房屋于2019年12月08日移交后，出租方有权另行决定房屋用途（包括但不限于出租于第三方），飞扬公司无异议。5、关于飞扬公司的欠租等未尽事宜待诉讼后另行确定”。  另查明，2017年3月28日，冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租109112元（2017年9月13日至2017年12月12日）和履约保证金36371元。2018年10月19日，冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租分别为36371元（2018年5月13日至2018年6月12日房租）、109112元（2018年6月13日至2018年9月12日房租）、4517元（2018年9月13日至2018年12月12日期间部分房租）。2018年10月31日，冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租为50000元（2018年9月13日至2018年12月12日期间部分租金）。2018年11月（具体日期看不清），冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租为50000元（2018年9月13日至2018年12月12日期间部分租金）。2018年12月15日，冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租为30000元（2018年12月13日至2019年3月12日）。2019年1月2日，冯天的委托代理人安建新向原告出具收款收据，收据显示其收到杨杨10301-1号房屋的房租为83707元（2018年12月13日至2019年3月12日），共计472819元。具体年份无法显示，10月11日，安建新向杨杨发送信息内容为“长安银行建工路支行，党建英，卡号XXXXXXXXXXXXXXX4761。请让备注上“健身房杨杨”。2019年1月4日、2019年3月21日、2019年4月1日、2019年4月2日、2019年5月17日、2019年5月23日，杨杨共向党建英转账130000元。庭审中，原告认可免租期为2017年3月13日至2017年9月12日和2017年12月13日至2018年5月12日。原告与被告均认可涉案房屋的一楼大厅于2018年1月底装修完毕。上述事实，有委托书、房屋租赁合同、告知书、计划书、函、承诺书、通知、解除房屋租赁合同通知书、EMS快递单、承诺、房屋腾空移交确认单、收款收据、短信截图、转账截图、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原告与被告飞扬公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案争议的焦点为：1、原告与被告飞扬公司签订的租赁合同是否解除；2、免租期的具体期间是何时；3、被告飞扬公司是否按时足额支付了房屋租金；4、被告杨杨、王鹏飞是否对飞扬公司的涉案债务承担连带清偿责任。对于本案争议焦点1，庭审中，原告提供房屋腾空移交确认单证明2019年6月14日其与被告飞扬公司之间的租赁合同已解除，被告飞扬公司称虽然该确认单中“杨杨”的签名系其本人所签，飞扬公司的印章亦属实，但是其与原告签订的房屋腾空移交确认单中的“2019年12月8日”的时间是在飞扬公司盖章后填写，但飞扬公司提供的证据未能证明其手机拍照时的确认单与原告持有的确认单是同一份，且被告飞扬公司及杨杨未提供证据证明原告以供水供电要挟其在确认单中签字盖章的事实，故对于被告飞扬公司及杨杨所称的该事实，本院依法不予采信。因此，本院依法认定该确认单属实。因该确认单中载明合同解除的时间为2019年6月14日，故本院依法确认原告与被告飞扬公司之前的租赁合同已经于2019年6月14日解除。又因原告已于2019年12月14日将涉案的租赁房屋上锁，被告飞扬公司无法再使用房屋，故原告要求被告排除妨害并搬离的诉请，本院依法不予支持。针对本案争议焦点2，原告与被告飞扬公司签订的房屋租赁合同约定的免租期为2017年3月13日至2017年9月12日，庭审中，原告称因一楼大厅装修原告与被告飞扬公司协商一致又增加了免租期间为2017年12月13日至2018年5月12日，并称该免租期共计11个月，与一楼大厅的装修期即2017年3月13日至2018年1月底的期间11个月相一致，被告飞扬公司称根据惯例免租期在原告所述的基础上应当增加2017年9月13日至2017年12月12日的期间，因原告与被告飞扬公司均认可涉案房屋所在的大楼一楼大厅装修完毕的时间是2018年1月底，原告所述的免租时间与其装修一楼大厅的时间基本吻合，被告飞扬公司未提供证据证明其所称的惯例，尽管原告所称的免租期间与装修期间不一致，但原告在装修完毕后向被告飞扬公司补足装修期间的免租期并无不当，亦不违反法律规定，故对于原告所称的免租期间，本院依法予以采信，对于被告飞扬公司所称的免租期本院依法不予采信。 对于本案争议焦点3，根据被告飞扬公司提供的收款收据显示，被告飞扬公司仅按时支付了2017年9月13日至12月12日期间的租金，之后的租金未按合同约定的时间交付，已构成违约。庭审中，被告飞扬公司称其向冯天的委托代理人安建新指定的收款人党建英支付的款项为本案的租金，虽然原告称因被告飞扬公司未能证明该款项是支付给原告的租金，且其他两套房屋亦是由安建新处理，但是根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告飞扬公司已提供证据证明其所称的事实，原告未提供证据证明该款项系被告飞扬公司支付的其他两套房屋的房租，故本院依法予以采信被告飞扬公司所称的该130000元是用于支付涉案房租的事实。结合被告飞扬公司出具的收款收据显示租金金额472819元及该130000元，本院依法认定被告飞扬公司向原告冯天已支付的房屋租金共计602819元。因原告起诉时，被告飞扬公司全部足额支付了2019年3月12日之前的租金472819元，根据合同约定被告飞扬公司应于2019年2月13日支付2019年3月13日至9月12日期间的租金，但被告飞扬公司仅支付了部分租金130000元，其并未按合同约定足额支付租金，因此，原告要求被告飞扬公司向其支付租金的诉请，本院依法予以支持2019年3月13日起至2019年12月13日期间的租金及房屋占有使用费共计197334.5元。因被告飞扬公司未按照合同约定足额支付租金，其已构成违约，被告飞扬公司应当承担违约责任。庭审中，被告飞扬公司提供停水停电函证明原告存在违约行为，原告对停水停电函的真实性不认可，并称停水停电并非是原告要求。因被告飞扬公司提供的停水停电的通知是在飞扬公司做出具计划及承诺书中的停水停电的承诺措施之后原告所采取的措施，原告的行为是经被告飞扬公司同意，故原告的停水停电行为不构成违约。因原告主张利息并无合同约定，亦无法律规定，故本院依法不予支持。因原告主张的违约金的标准为5‰/日明显过高，且被告飞扬公司亦认为明显过高，故本院酌定违约金标准为6%/年。因原告与被告飞扬公司合同约定2019年3月13日至2019年9月12日期间的租金于2019年2月13日支付，原告主张违约金自2019年5月31日起算，被告飞扬公司2019年5月31日尚欠原告2019年3月13日至2019年9月12日的租金金额为88223元，故原告要求被告飞扬公司支付自2019年5月31日起至实际付款之日止的违约金的诉请，本院依法予以支持以88223元为基数，以6%/年为计算标准。因原告与被告飞扬公司的合同已于2019年6月14日解除，双方未约定支付房屋占有使用费的时间，原告可以随时主张，故自2019年9月13日至2019年12月13日期间的房屋占有使用费109111.5元的资金占用利息违约金应从原告提交诉状之日起支付即2019年7月1日起算，以109111.5元为基数，以6%/年为计算标准。 针对本案的争议焦点4，庭审中，被告杨杨及王鹏飞称其不认可2019年5月9日承诺书的第一页，并称其未在承诺书第二页的签名上捺印，故亦不认可承诺书的第二页的真实性。因捺印并非确认承诺书真实性及效力的必要条件，且被告杨杨及王鹏飞认可该承诺书中的签名，故本院认定该承诺书的第二页内容真实、合法、有效。因该承诺书的第一页未有杨杨及王鹏飞的签名或者骑缝签名，原告提供的证据未能证明被告王鹏飞及杨杨签订该承诺书时的第一页内容与其向本院提供的承诺书内容一致，且被告王鹏飞及杨杨不认可该承诺书的第一页内容，故对于该承诺书的第一页内容的真实性，本院依法不予认定。因该承诺书的第二页未载明被告王鹏飞及杨杨对飞扬公司的债务承担连带偿还责任，故原告要求被告王鹏飞及杨杨对涉案债务承担偿还责任的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告西安飞扬健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯天支付2019年3月13日至2019年12月13日期间的租金及房屋占有使用费共计197334.5元。二、被告西安飞扬健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯天支付2019年5月31日起至实际付款之日止，以88223元为基数，以6%/年为计算标准的违约金。三、被告西安飞扬健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯天支付2019年7月1日起至实际付款之日止，以109111.5元为基数，以6%/年为计算标准的资金占用利息违约金。四、驳回原告冯天其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3293元，保全费1268元，由被告西安飞扬健身服务有限公司承担。因原告冯天已预交，被告西安飞扬健身服务有限公司并上述款项支付给原告冯天。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  长     赵    妍                          人民陪审员     潘    进   人民陪审员     吴 咏 梅      二〇二〇 年 四 月三十日              书  记  员     唐 珮 云  打印：扈艳红          校对：鲁蔓          年  月  日送达1