广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2419号原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行，住所地惠东县*******。负责人：潘志军。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。被告：李新娣，女，1966年5月29日出生，汉族，户籍地广东省惠东县**********，公民身份号码440************062。被告：钟南华，男，1970年2月18日出生，汉族，户籍地广东省惠东县**********，公民身份号码442************614。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行（以下简称中国银行惠东支行）与被告李新娣、钟南华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行惠东支行的委托诉讼代理人陈晓慧与被告钟南华到庭参加诉讼，被告李新娣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结案件事实一、合同签订时间：2012年10月9日。二、借款合同当事人：借款人被告李新娣、钟南华，贷款人原告中国银行惠东支行，保证人（开发商）惠州市中航工业地产投资发展有限公司。三、合同名称：《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20120620】。四、合同约定借款金额：37万元。五、借款期限：10年（120个月），自贷款人实际放款日起算。六、借款利率：实行浮动利率。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。七、还款方式：按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期。八、违约条款：若借款人未按期归还贷款本息：①就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；②宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；③终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；④要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；⑤依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。九、开发商保证：保证人（开发商）惠州市中航工业地产投资发展有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任/及保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。十、抵押担保：①抵押物为被告李新娣向开发商惠州市中航工业地产投资发展有限公司购买的位于惠东县平山华侨城文化广场西南侧惠东中航城一期6栋2单元5层502号房【不动产权证号：粤房地权证惠东字第0110025358号；抵押权登记证明号：粤房地他项权证惠东字第0120013595号】；②担保范围为案涉借款合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。十一、合同履行：原告于2013年7月29日实际发放38万元贷款本金至合同约定的开发商惠州市中航工业地产投资发展有限公司的银行账户，被告李新娣、钟南华据此在原告提供的《借款借据》中签名确认。十二、被告欠款情况：被告从2018年11月份开始陆续有逾期偿付贷款本息的行为。截止至2020年5月11日，被告李新娣、钟南华尚欠原告的贷款本金余额为146671.1元（尚未到期），此前结欠的逾期贷款本息已全部清偿。十三、其他情况：被告李新娣与被告钟南华是夫妻关系，双方于1997年5月10日登记结婚。原告为实现本案债权与广东指针律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费为12272元，原告提交一份律师费发票证实其已向该律所实际支付律师费12272元。十四、原告诉讼请求：一、判令解除原告与被告李新娣、钟南华签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20120620】；二、判令被告李新娣、钟南华偿还原告贷款本金163319.44元及利息（含罚息）2122.09元，本息合计165441.53元（利息暂计至2020年3月4日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿之日）；三、判令被告李新娣、钟南华承担本案律师费12272元；四、判令确认原告对被告李新娣名下位于惠东县平山华侨城文化广场西南侧惠东中航城一期6栋2单元5层502房的房产【他项权证号：粤房地他项证惠东字第0120013595号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令两被告承担本案的诉讼费及其他为实现债权的费用。被告钟南华答辩如下：2020年4月份以前累计拖欠的到期贷款本息已全部清偿完毕，希望银行继续履行合同，我将按期偿还。裁判理由和结果本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告李新娣、钟南华的借款合同关系依法成立，合法有效，双方均应依约履行。被告李新娣、钟南华在履行过程中存在未按借款合同约定按时向原告偿付借款本息的违约行为，依法应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告诉请解除其与被告李新娣、钟南华签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20120620】，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告偿还截止至2020年5月11日的贷款本金余额146671.1元。由于被告李新娣、钟南华在合同履行期间未按期偿付贷款本息，致使原告为实现债权委托广东指针律师事务所律师代理本案诉讼事务，并就此向该律所实际支付了12272元律师费。根据合同约定，原告诉请被告李新娣、钟南华承担该12272元律师费的主张依法有据，本院予以支持。被告李新娣作为抵押人以其向开发商惠州市中航工业地产投资发展有限公司购买的位于惠东县平山华侨城文化广场西南侧惠东中航城一期6栋2单元5层502号房【不动产权证号：粤房地权证惠东字第0110025358号；抵押权登记证明号：粤房地他项权证惠东字第0120013595号】为本案借款提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记。原告据此诉请对上述房产的处置（折价、拍卖或变卖）价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李新娣经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告李新娣、钟南华于2012年10月9日签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6VAA20120620】。二、被告李新娣、钟南华于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行偿还贷款本金余额146671.1元及按合同约定计算至还清款日止的利息。三、被告李新娣、钟南华于本判决生效之日起7日内向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师费12272元。四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行就本案债权对被告李新娣名下位于惠东县平山华侨城文化广场西南侧惠东中航城一期6栋2单元5层502号房【不动产权证号：粤房地权证惠东字第0110025358号；抵押权登记证明号：粤房地他项权证惠东字第0120013595号】的处置（折价、拍卖或变卖）所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1927元（原告已预交），由被告李新娣、钟南华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 王雪良二〇二〇年五月二十一日法官助理 吴镇泽书 记 员 杨舒婷