苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11393号原告：中海海隆商业管理（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594MA1XYD149Y，住所地江苏省苏州工业园区兆佳巷**海悦花园****101。法定代表人：罗亮，董事长。委托诉讼代理人：华丹薇，女，1991年7月18日出生，汉族，住江苏省无锡市新吴区，系公司员工。委托诉讼代理人：李依桐，女，1995年7月8日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区，系公司员工。被告：北京慢点富基金管理有限公司，统一社会信用代码911101060998251166，住，住所地北京市丰台区南四环西路******楼****（园区）/div>法定代表人：周冠华。原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司(以下简称中海海隆苏州公司)诉被告北京慢点富基金管理有限公司（以下简称慢点富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告慢点富公司下落不明，本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中海海隆苏州公司的委托诉讼代理人李依桐到庭参加诉讼，被告慢点富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中海海隆苏州公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的租赁合同自2019年7月31日解除；2、判令被告向原告支付欠付租金105745.92元、物业管理费23738.88元、电费260.72元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金4007.88元（暂计至2019年8月31日）；4、判令被告向原告支付违约金97113.6元；5、判令被告向原告支付装修期内租金79309.44元；上述各项诉请共计310176.44元，以履约保证金100000元、装修押金5000元以及电费保证金5359.2元抵扣后，剩余199817.24元；6、判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告放弃电费的主张。事实和理由：2018年4月16日，被告与苏州工业园区万润投资发展有限公司（以下简称万润公司）签订了《办公用房租赁合同》，合同约定被告承租位于苏州工业园区苏州大道西9号苏州国际财富广场1幢24层05单元，计租面积269.76平方米，租赁期间自2018年4月16日至2022年12月15日止。合同约定，自2018年4月16至2020年12月15日租金为98元/平方米/月，自2020年12月16日至2022年12月15日租金为103元/平方米/月；物业管理费为22元/平方米/月；租金及物业管理费均采用先付后用的原则按3个月一期支付。合同约定，装修期(2018年4月16日至2018年7月15日)不需要支付租金，但须支付该单元物业管理及公共事业费等。合同约定履约保证金100000元。合同在“违约处理”条款约定，如乙方逾期向甲方支付本合同项下的租金等任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金；“解除合同”条款约定，乙方逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费、补足履行保证金差额及应由乙方承担的其他有关费用之任何一项累计达到1个月的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担支付免租期期间的租金、按照每日万分之五的标准支付逾期利息、支付相当于3个月的租金和物业管理费之和的违约金等。2019年3月，原告与苏州工业园区万润投资发展有限公司签订了《苏州国际财富广场物业转让协议》，原告依法取得系争房屋在内的全部物业的所有权；2019年4月1日，原告、被告与苏州工业园区万润投资发展有限公司三方签订《房屋租赁合同出租方变更协议》，约定自2019年4月1日起，被告作为承租方向原告履行租赁合同义务。被告自2019年4月起开始未支付系争房屋的租金、物业管理费、电费等费用；并于2019年5月末在未告知原告的情况下擅自搬离。2019年6月24日原告向被告寄送《租金催缴通知书》，要求被告履行合同义务并支付逾期利息；2019年7月22日原告向被告寄送《合同解除通知书》，解除了租赁合同，并要求被告支付欠付费用以及相应违约金，但被告一直未履行支付欠款及其他合同义务。原告认为被告逾期支付各项费用并擅自搬离系争物业的行为已严重造成原告损失。被告慢点富公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告中海海隆苏州公司系苏州工业园区苏州大道**苏州国际财富广场****的产权人。2018年4月16日，被告慢点富公司（承租方/乙方）与案外人万润公司（出租方/甲方）签订了《办公用房租赁合同》，合同约定被告承租位于苏州工业园区苏州大道西9号苏州国际财富广场1幢24层5单元，计租面积269.76平方米，租赁期间自2018年4月16日至2022年12月15日止。其中，2018年4月16日至2018年7月15日为装修期。装修期内乙方不需要交付租金，但须支付该单元物业管理费及公用事业费等。关于租金合同约定，自2018年4月16至2020年12月15日租金为98元/平方米/月，自2020年12月16日至2022年12月15日租金为103元/平方米/月；物业管理费为22元/平方米/月；租金及物业管理费均采用先付后用的原则按3个月一期支付，乙方应于每期第3个月的20日或之前支付下一期3个月的租金及物业管理费，不足3个月的按照实际租赁月份支付。合同就违约责任等约定如下：乙方逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费、补足履行保证金差额及应由乙方承担的其他有关费用之任何一项累计达到1个月的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担支付免租期期间的租金、按照每日万分之五的标准支付逾期利息、支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过3个月的租金、物业管理费之和的违约金，以及不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该房屋所留装潢未摊销完费用的权利。后原告与万润公司签订了《苏州国际财富广场物业转让协议》，万润公司将案涉租赁房屋出售给了原告。2019年4月1日，原告（现出租方）、被告（承租方）与万润公司（原出租方）三方签订《房屋租赁合同出租方变更协议》，约定自2019年4月1日起，原告租赁合同的出租方由万润公司变更为原告，原告享有出租方的权利，承担出租方的义务，被告作为承租方向原告履行义务并主张权利。2019年6月25日，原告向被告寄送《租金催缴通知书》，要求被告履行合同义务并支付逾期利息。2019年7月22日，原告向被告邮寄《合同解除通知书》，通知被告案涉租赁合同于2019年7月31日解除，被告应于上述时间前返还房屋。另查明，上述邮件“未妥投”。诉讼中，原告认可被告支付履约保证金100000元、装修押金5000元、电费保证金5359.2元；被告之前的租金系正常支付，自2019年4月起未支付案涉房屋的租金、物业管理费等费用。另查明，本案起诉状副本等材料于2020年3月16日送达被告慢点富公司。以上事实，由原告提交的产权证、《办公用房租赁合同》、《房屋租赁合同出租方变更协议》、《租金催缴通知书》、《合同解除通知书》以及邮寄凭证等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告中海海隆苏州公司与被告慢点富公司之间的《办公用房租赁合同》依法成立、有效，双方均应按约履行。被告慢点富公司经原告催告后亦未能及时支付房屋租金及物业管理费，原告要求解除上述合同于法有据，本院予以支持。因原告邮寄的《合同解除通知书》未能送达被告，故本院确认案涉房屋租赁合同于本案起诉状副本等材料送达被告之日即2020年3月16日解除。原告主张被告欠付其截至2019年7月31日的租金105745.92元及物业管理费23738.88元，应予以支持。案涉房屋租赁合同系因被告违约而解除，原告依据合同主张被告支付截至2019年8月31日的逾期付款的滞纳金4007.88元以及免租期期间的租金790309.44元，并要求被告支付以三个月租金及物业管理费之和计算的违约金97113.6元，有事实及法律依据，本院一并予以支持。被告已支付的履约保证金、装修保证金及电费保证金，其性质为保证合同履行，本案对此一并予以结算，用以抵扣其欠付原告的租金及物业管理费，经折抵，被告还应支付欠付的租金及物业管理费19125.6元。被告慢点富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司与被告北京慢点富基金管理有限公司之间的《办公用房租赁合同》于2020年3月16日解除；二、被告北京慢点富基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司租金、物业管理费19125.6元；三、被告北京慢点富基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司逾期付款滞纳金4007.88元；四、被告北京慢点富基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司违约金97113.6元；五、被告北京慢点富基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中海海隆商业管理（苏州）有限公司免租期内租金79309.44元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15560元、公告费300元，合计15860元，由被告北京慢点富基金管理有限公司负担。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付原告15860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  张荣耿人民陪审员  陆碧贞二〇二〇年五月八日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。