山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初124号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：陈志红，该行行长。 委托诉讼代理人：赵伯龙，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：王金榜，男，1988年7月15日生，汉族，住山东省安丘市。 被告：王春玉，女，1990年8月10日生，汉族，住山东省安丘市。 被告：山东普云房地产开发有限公司(以下简称“普云房地产公司”)，住所地：潍坊市潍城区长松路福寿街恒大翡翠华庭物业办公室9号楼0201房间，统一社会信用代码：91370702558932114A。 法定代表人：张炎，公司总经理。 委托诉讼代理人：汤锐，该公司职工。 被告：山东和信融资担保有限公司（以下简称“和信担保公司”），住所地：潍坊市经济开发顺通街11号，统一社会信用代码：91370700672205324G。 法定代表人：刘儒新，公司总经理。 委托诉讼代理人：杨建举，该公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告王金榜、王春玉、普云房地产公司、和信担保公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱睿、被告王金榜、被告普云房地产公司的委托诉讼代理人汤锐、被告和信担保公司的委托诉讼代理人杨建举到庭参加了诉讼。被告王春玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告王金榜、王春玉偿还原告借款本金317597.75元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），并支付实现债权费用2000元；2.确认原告对被告王金榜抵押的潍坊市××城区××楼1-2804的房产享有优先受偿权；3.被告普云房地产公司、和信担保公司对原告享有被告王金榜、王春玉的全部债权承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月3日，三被告与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告王金榜、王春玉向原告借款人民币350000元，借款期限自2014年11月3日至2039年11月3日；并约定被告王金榜将自有位于潍坊市××城区××楼1-2804的房产抵押给原告。同时合同约定，被告普云房地产公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间为阶段性担保。同日，原告与和信担保公司签订《零售借款保证合同》一份，约定由和信担保公司为被告王金榜的《个人购房抵押（保证）合同》承担连带保证责任。2014年11月5日，原告按照约定向被告支付了人民币350000元借款，但是被告没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。为此，原告依法提起诉讼，请支持原告的起诉请求。 被告王金榜辩称：借款属实。 被告王春玉未答辩。 被告普云房地产公司辩称：1、原告仅对涉案房屋进行了抵押预告登记，并未办理正式抵押权登记，未获得抵押权。2、实现债权的律师费不是必要、合理的费用，不予认可。 被告和信担保公司辩称：被告王金榜、王春玉借款并以房屋抵押，被告提供担保属实，请求首先实现担保物权，不足部分再由担保人承担相应担保责任。 本院经审理认定事实如下： 一、约定贷款及保证概况 1、个人购房抵押（保证）借款合同的内容 时间：2014年11月3日。 签订情况：原告作为出借人（抵押权人）与主借款人（抵押权人）王金榜、共同借款人王春玉、保证人普云房地产公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。 借款用途：用于借款人王金榜购买（抵押）房产，房产位于潍坊市××城区××楼1-2804。 借款金额及期限：350000元，自2014年11月3日至2039年11月3日止，300个月。 借款利率及调整方式：按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次为定价基准利率，按定价基准利率乘以系数1.0，按比例浮动定价；利率浮动周期为月。 罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 借款偿还和计息方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日、按等额本息偿还借款本息。 担保方式：抵押房产位于潍坊市××城区××楼1-2804。保证人保证期间为阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、及实现债权的费用等；保证责任为连带保证责任。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权执结要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。 其他约定：连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 2、零售借款保证合同的内容 时间：2014年11月3日。 签订情况：原告作为出借人与保证人和信担保公司签订《零售借款保证合同》。 担保的主合同：上述《个人购房抵押（保证）借款合同》。 保证范围：借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、及实现债权的费用等，担保的借款本金范围为350000元。 保证责任：连带保证责任。 保证期间:全程担保，主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日两年。 二、抵押概况 签订上述《个人购房抵押（保证）借款合同》后，原告与被告王金榜就抵押房屋办理了抵押权预告登记，但未办理抵押权登记。 三、履行情况 原告于2014年11月5日依约发放了贷款350000元，2019年6月10日起，被告未按时偿付款项。因被告逾期还款构成违约，原告根据合同约定主张剩余借款本金提前到期，尚欠借款本金314143.70元及利息、罚息未付。 四、实现债权费用情况 委托代理协议签订情况：2019年，原告作为委托方与国浩律师（济南）事务所作为受托方签订关于本案的委托代理协议。 代理费数额：2000元。 开具发票的情况：2019年10月14日，开具了2000元的律师费发票。 代理费支付情况：2019年10月25日，原告向国浩律师（济南）事务所转账支付了本案代理费2000元。 以上事项，双方均无争议。 本院认为，本案涉及的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》均合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告主张的被告尚欠本金数额317597.75元与提供的银行凭证数额不符，主张有误，应予纠正，应为314143.70元。原告要求被告王金榜、王春玉偿还借款本金314143.70元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张的实现债权费用2000元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。涉案房屋仅办理抵押权预告登记，不产生抵押权，故原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原告要求被告普云房地产公司、和信担保公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合保证范围，处于保证期间，故本院予以支持。被告和信担保公司关于先实现担保物权，不足部分再由担保人承担责任的抗辩意见，与双方的合同约定不符，无事实和法律依据，本院不予采信。 被告王春玉经本院合法传唤拒不到庭，视为对本案相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王金榜、王春玉共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金314143.70元元及利息、罚息（按合同约定标准计算，计算至实际还清之日止）、实现债权费用2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东普云房地产开发有限公司、山东和信融资性担保股份有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，履行保证责任后，可向被告王金榜、王春玉追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6212元，减半收取3106元，诉讼保全费2147元，共计5253元，由被告王金榜、王春玉、山东普云房地产开发有限公司、山东和信融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张培泉 二〇二〇年五月二十九日 法官助理马海泉 书记员王素杰