江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初16871号原告：朱金，男，1980年10月11日生，汉族。委托诉讼代理人：姜锦浩，江苏汇展律师事务所律师。被告：柳翔，男，1994年8月27日生，汉族。委托诉讼代理人：李志胜，南京市秦淮区诚实法律服务所法律工作者。原告朱金与被告柳翔民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱金及其委托诉讼代理人姜锦浩、被告柳翔的委托诉讼代理人李志胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱金向本院提出诉讼请求：1．判令被告柳翔立即返还其借款本金700000元及逾期利息（以700000元为基数，自2019年6月20日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2．判令其上述债权对拍卖南京市江宁区房屋的价款优先受偿；3.判令被告柳翔承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月12日，其与被告柳翔签订《借款合同》，约定其出借给被告700000元，借款期限12个月，自2018年11月13日起至2019年11月12日止，月息1.4%。被告提供南京市江宁区房屋为前述借款提供抵押担保并办理抵押登记。其按约出借款项70万元，被告未按约还本付息，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告柳翔辩称：其拿到700000借款后付给汪仁强预付利息9800元、手续费14000元、其余手续费用1200元，故实际借款本金675000元；其当时签订《借款合同》时合同是空白的，只是让被告签了名字；2019年6月其通过微信转给汪仁强3000元；不同意按照月息2%计算利息，应当按照月息1.4%计算利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，原告朱金（出借人，乙方）与被告柳翔（借款人，甲方）签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款700000元，借款期限自2018年11月12日起至2019年11月11日止（若本合同约定起始日与甲方实际收到出借款日期有差异，则借款起始日以甲方实际收到出借款项日期为准，截止日对应顺延相同天数），借款利率1.4%，借款用途经营周转。同时约定还款计划并制定还款计划表，根据还款计划表自2018年11月至2019年10月，每月13日支付利息9800元，2019年11月11日归还本金700000元。债务人应在还款计划表约定的还款日期之前（不得迟于当日16时）将当期金额存入还款专用账户。因履行本合同而产生的其他费用（包括但不限于律师见证费、评估费、登记费、差旅费、第三方服务费等）以及债权人为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）均由债务人负担。债务人未按本合同约定的还款金额、还款日期还款或履行其他债务，逾期15天（含15天）以上的，债权人有权宣布债权提前到期，要求债务人立即偿还债务并解除本合同。债权人宣布债权提前到期后，有权要求债务人提前偿还全部剩余本金、利息、罚息、违约金及其他相关费用，债务人应在收到债权人发出的催收通知后10日内一次性偿还。债务人晚于本合同还款计划表约定的还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金。罚息计算方式为如果债务人未按照本合同的约定偿还债务的，债权人有权自该期计收当期应还款金额的5%/天的罚息，直至债务人补齐当期应还款金额及罚息；若偿还本金逾期则按照3%/月计收（此罚息不含若产生诉讼造成的诉讼费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费等）。违约金的计算方式为借款总金额的0.5%/次。同日，原告朱金（抵押权人，甲方）与被告柳翔（抵押人，乙方）签订《抵押担保合同》，约定柳翔提供位于南京市江宁区房屋为上述70万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下出借款的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和实现抵押权的诉讼费用、公证费、律师费用、通知费用、催告费用和其它相关费用。同日，双方办理抵押权登记，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额700000元。上述《借款合同》、《抵押担保合同》签订后，朱金2018年11月13日通过银行转账出借柳翔借款700000元，柳翔于同日向朱金出具收条，载明收到朱金的借款700000元。另查明，2018年11月12日，朱金向案外人汪仁强出具委托书，委托汪仁强代其向柳翔收取每月利息，不包含本金，汪仁强于收到柳翔每期利息一个工作日内准时转账给其。柳翔分别于2018年11月13日、12月13日、2019年1月14日、2月13日、3月13日、4月13日、5月13日分别支付9800元，于2019年6月15日支付3000元，柳翔此后未再付款，借款到期后亦未归还本金。审理中，被告柳翔辩称其在收到700000元借款后支付汪仁强预付利息9800元、手续费14000元、其余手续费1200元，故实际借款本金675000元；除上述预付利息9800元外，原告朱金对于汪仁强收取的手续费14000元、其余手续费1200元不予认可，柳翔就上述14000元、1200元支付情况未举证证明；柳翔经本院合法传唤，无正当理由亦未到庭说明情况。以上事实，有借款合同、抵押担保合同、银行转账业务回单、收条、不动产登记证明、委托书、银行转账明细、微信转账记录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：合法的借款合同关系应予保护。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告朱金向被告柳翔出借700000元，柳翔于当日支付利息9800元，故朱金实际出借金额应为690200元。柳翔辩称其收到借款后还支付手续费合计15200元，借款本金应当再扣除15200元，但并未举证证明其支付情况，柳翔经本院合法传唤，无正当理由亦未到庭说明情况，故对柳翔的该辩称意见，本院不予采信。经本院计算，截止2019年6月15日，柳翔尚欠朱金借款本金689645.44元，故对朱金要求柳翔返还700000元借款本金的诉讼请求，本院予以部分支持。双方约定如果债务人未按照本合同的约定偿还债务的，债权人有权自该期计收当期应还款金额的5%／天的罚息，因柳翔未按约定支付利息，现朱金主张按照自2019年6月20日起按照月利率2%计算利息符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。为担保案涉借款的履行，柳翔以其名下位于南京市江宁区的房产设定抵押担保，并以朱金为抵押权人办理了抵押权设立登记，故朱金依法对该上述房产享有抵押权。现柳翔未按约还款，朱金主张就案涉债权对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告柳翔于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告朱金借款本金689645.44元并支付利息（以689645.44元为基数，自2019年6月20日起按照月利率2%计算利息至实际归还款项之日止）；二、原告朱金就前述第一项确认的债权对被告柳翔名下位于南京市江宁区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告朱金的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10880元，由原告朱金负担161元，由被告柳翔负担10719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱 斌人民陪审员  周基顺人民陪审员  朱 杰二〇二〇年五月二十五日法官 助理  简恩华书 记 员  贺 笑