广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初33177号原告：中惠熙元房地产集团有限公司。住所地：东莞市东城区*********惠大厦11F。统一社会信用代码：914************907。法定代表人：叶某1。委托代理人：朱瑞军，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：谢锡强，广东海际明律师事务所律师。被告：紫光创新投资有限公司。住所地：北京市海淀区********友谊宾馆62528室。统一社会信用代码：911***********041T。法定代表人：刘某1。原告中惠熙元房地产集团有限公司与被告紫光创新投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中惠熙元房地产集团有限公司的委托代理人朱瑞军、谢锡强均到庭参加诉讼。被告紫光创新投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中惠熙元房地产集团有限公司诉称，原、被告于2014年6月签订一份借款协议，约定为保证原、被告双方的项目公司北京紫创中惠生态科技投资有限公司（以下简称北京紫创中惠公司）能够顺利取得顺义区南法信第26街区026、030地块，由原告向被告提供借款1000万元，被告将该借款专用于向北京天觥禄田投资有限公司（以下简称北京天觥公司）支付026、030地块诚意金。协议还约定，若北京紫创中惠公司没有取得026、030地块中标通知书的，被告负责向北京天觥公司追讨此笔诚意金并归还给原告。若届时天觥公司没有归还该笔诚意金，被告应三个月内向原告偿还此笔借款。借款协议签订后，原告于2014年6月20日向被告提供了借款1000万元。早在2014年6月16日，北京天觥公司、北京紫创中惠公司与被告三方签订了合作开发协议书之补充协议。根据补充协议约定，在补充协议签署后5日内，被告向北京天觥公司支付诚意金1000万元作为026、030地块扩充地块履行合同的保证；若北京紫创中惠公司在2014年9月30日前未能取得本补充协议约定的026、030地块中标通知书，北京天觥公司应在10日内向被告全额退还1000万元诚意金。鉴于北京紫创中惠公司未能在2014年9月30日前取得026、030地块中标通知书，被告依据借款协议、合作开发协议书之补充协议向原告偿还1000万元借款的条件已成就，但被告至今未归还案涉借款。原告曾于2016年12月14日、2018年11月26日、2019年10月10日多次发函给被告，要求被告归还借款1000万元，但被告至今未还款，已构成严重违约，被告应向原告赔偿利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定，被告未履行还款义务，原告作为接受货币的一方，有权在原告所在地法院提起诉讼。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款1000万元及其利息（自2015年1月10日起按照年利率6%的标准支付）；2、本案诉讼费、财产保全费由被告负担。被告紫光创新投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。经审理查明，原、被告双方签订一份《借款协议》，约定：为保障原、被告双方的项目公司-北京紫创中惠生态科技投资有限公司（以下简称北京紫创中惠公司）能够顺利取得顺义区南法信第26街区031、031地块，并保障资金的安全，原告向被告提供借款1000万元，被告将该笔款项专用于向北京天觥禄田投资有限公司（简称天觥公司）支付取得030、031地块诚意金，借款利率为零。借款协议约定，在北京紫创中惠公司取得026、030地块的中标通知书后，此笔借款转作项目公司的地价款，同时视同被告已向原告归还借款；若北京紫创中惠公司没有取得026、030地块的中标通知书，被告负责向天觥公司追讨此笔诚意金并归还给原告，并按照北京紫创中惠公司与天觥公司签订的合同，被告在10日内收到天觥公司归还的诚意金，被告在收到诚意金后3个工作日内归还此笔借款给原告；若天觥公司没有向被告归还此笔诚意金，被告则有责任在三个月内向原告偿还借款。该份借款协议落款处有原、被告双方的盖章确认。2014年6月16日，天觥公司与被告、北京紫创中惠公司签订一份合作开发协议书之补充协议，约定各方同意将030、031地块纳入合作范围。补充协议第二条约定，在签订补充协议后5日内，被告向天觥公司支付诚意金1000万元作为030、031地块补充地块履行合同的保证金；被告未能在2014年9月30日前取得补充协议约定的026、030地块中标通知书的，天觥公司应在十日内向被告全额退还诚意金。该补充协议书落款处有天觥公司、北京紫创中惠公司、被告三方的盖章确认。2014年6月20日，原告向被告账户转账交付借款1000万元，并在转账时备注“用于支付地块诚意金的借款”。本案中，原告提供一份网站截图到庭，拟证明案涉借款协议约定的地块由他人中标，中标单位不是北京紫创中惠公司，故主张被告应当向原告归还案涉借款及利息。另，原告在诉讼中申请财产保全，要求保全被告价值1285万元的财产。2019年12月25日，本院作出（2019）粤1971民初33177号民事裁定书，裁定：查封、冻结被告价值合计1285万元的财产。以上事实，有原告提供的借款协议、合作开发协议书之补充协议、银行转账记录、网页截图，以及本院的法庭笔录、民事裁定书等书证附卷为据。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。原告提供的借款协议落款处有原、被告双方的盖章确认，且原告提供的银行记录显示原告已实际向被告交付借款1000万元，即原告提供的借款协议与银行记录能够相互印证，形成证据链，足以证明原告已实际向被告交付借款1000万元，双方成立借款合同关系，本院对此予以认定。根据案涉借款协议的约定，案涉借款是用于原、被告双方合作的项目公司即北京紫创中惠公司向天觥公司缴纳合作地块的诚意金，并约定若北京紫创中惠公司未取得约定地块的中标通知书、且天觥公司没有向被告退还此笔诚意金的，被告应于三个月内向原告归还案涉借款。原告于2014年6月20日向被告交付借款，现原告提供的网页截图显示案涉借款协议约定的地块由他人中标，中标单位不是原、被告双方的项目公司即北京紫创中惠公司，被告未能提供证据证明案涉借款协议约定的地块由北京紫创中惠公司中标，应由被告自行承担举证不能的后果。故对于原告要求被告归还借款1000万元及其利息的请求，本院予以支持。原告提供的网页截图显示案涉地块的成交时间为2015年2月12日，根据原告提供的合作开发协议书之补充协议，北京紫创中惠公司未在2014年9月30日前取得约定地块的中标通知书的，天觥公司应当在10日内向被告全额退还诚意金，即天觥公司应当在2014年10月10日前向被告退还诚意金；即使天觥公司未在2014年10月10日前向被告退还诚意金1000万元，根据原、被告签订的案涉借款协议，被告也应在三个月内向原告归还案涉借款，即被告应在2015年1月10日前向原告归还案涉借款。被告至今未向原告归还借款；且原、被告双方约定借款期限内的利息为零，未约定逾期还款的利率，现原告要求被告按照年利率6%的标准支付2015年1月10日之后的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持，利息应当计至被告实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告紫光创新投资有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告中惠熙元房地产集团有限公司支付1000万元及其利息（利息以1000万元为基数，从2015年1月10日起，按年利率6%的标准计至紫光创新投资有限公司实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费98900元、财产保全费5000元（原告均已预交），均由被告紫光创新投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  袁浩权审 判 员  李铮铮人民陪审员  陈淑芬二〇二〇年五月十四日书 记 员  黎嘉慧