西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西安市碑林区人民法院     民事判决书 (2019)陕0103民初9311号 原告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行，住所地：陕西省西安市碑林区友谊西路165号。负责人：白军库，该支行行长。委托代理人：王诚，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人：赵彦红，陕西锦园律师事务所实习律师。被告：西安天正房地产开发有限责任公司，住所地：西安市高新区高新路火炬大厦15层。法定代表人：刘中，该公司董事长兼经理。委托代理人：钱华，陕西骊坤律师事务所律师。委托代理人：温永杰，陕西骊坤律师事务所实习律师。原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行(以下简称秦农银行)与被告西安天正房地产开发有限责任公司（以下简称天正公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告秦农银行委托代理人王诚、赵彦红，被告天正公司委托代理人钱华、温永杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年5月20日，原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行(曾用名：西安市碑林区农村信用合作联社)与被告西安天正房地产开发有限责任公司签署了编号为陕农信借字[2007]第066号《借款合同》，合同约定原告向被告借款人民币456万元。2007年5月23日，原告与被告签署编号为陕农信借字[2007]第066号《抵押合同》，约定以天正公司名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号为LH7-24-1-2，土地证号西莲国用（2003出）第3**，面积为2723.7平方米土地使用权为上述借款合同项下借款提供抵押担保。抵押合同签署后，被告协助原告办理了抵押登记手续。2007年5月31日，原告按照合同约定向被告发放了借款人民币456万元。2007年5月23日，原告与被告签署了编号为陕农信借字[2007]第065号《借款合同》，合同约定原告向被告出借人民币95万元。2007年5月23日，原告与被告签署编号为陕农信借字[2007]第065号《抵押合同》，约定以天正公司名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号为LH7-24-1-2面积为2723.7平方米土地使用权为陕农信借字[2007]第065号《借款合同》项下借款提供抵押担保。抵押合同签署后，被告协助原告办理了抵押登记手续。2007年5月31日，原告按照合同约定向被告发放了借款人民币95万元。被告在上述两笔借款到期后，未如约向原告偿还所欠款项，经原告多次催收未果，截止2019年5月2日就上述两笔借款尚欠原告借款本金424.7万元及利息414.48万元未还，严重违反合同约定，构成违约。原告有权收回借款、并要求被告承担相应的违约责任、行使抵押权。请求判令：1、被告西安天正房地产开发有限责任公司偿还原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行借款本金424.7万元及利息414.48万元（利息暂计算至2019年5月21日，2019年5月22日至借款清偿之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算给付）；2、原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行对抵押物西安天正房地产开发有限责任公司名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号LH7-24-1-2，土土地证号西莲国用（2003出）第3**面积为2723.7平方米的土地使用权享有抵押权，抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第一项请求中借款本息；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告天正公司辩称，原告主体资格不适格，原告不是发放贷款的一方。2007年5月31日西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社向被告发放款项4560000元和950000元，当日被告就将上述款项全额归还给柿园路信用社，不存在欠付柿园路信用社贷款问题。原告起诉欠款与事实不符。1998年4月27日，天正公司在西安市工商行政管理局注册成立，公司股东为李浩、刘宝祥和王春芳。王春芳任天正公司监事。2004年3月26日，北京星中龙投资有限公司、中地房地产开发有限公司和北京战友房地产开发有限公司增资入股天正公司，成为天正公司股东。柿园路信用社工商档案信息显示，王春芳为柿园路信用社的法定代表人。柿园路信用社与天正公司当时的法定代表人及股东李浩存在恶意串通，违规发放及骗取贷款的行为。柿园路信用社本身未尽到审查和监管义务，对本案涉案款项的发放存在重大过错。李浩并未将本案贷款情况及天正公司对外存在的债权债务告知后加入的股东。涉案借款合同及抵押合同的签订，也未经公司股东会表决同意。李浩的贷款行为及柿园路信用社违规发放借款的行为共同损害天正公司股东的权益。被告已将涉案贷款全部还清，不存在欠付原告贷款本金及利息的问题，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2003年5月20日，西安市碑林区柿园路农村信用合作社(贷款人)与被告天正公司（借款人）签订了《借款合同》（编号：西安市农信柿借字2003年第43号），约定被告天正公司从西安市碑林区柿园路农村信用合作社借款490万元，借款种类：中长期，借款用途为流动资金，借款期限自2003年5月20日起至2005年5月20日止；借款利率月利率6.8625‰，还款时间为2005年5月20日还款490万元，还款资金来源为销售收入；担保方式为抵押担保。同日，西安市碑林区柿园路农村信用合作社向被告天正公司发放借款490万元。2005年5月16日，被告天正公司因流动资金紧张就未偿还的借款456万元向西安市碑林区柿园路农村信用合作社提出贷款展期申请，展期人民币456万元，期限一年，并继续用公司的资产—西安市莲湖区北马道巷69号出让土地作为抵押担保，土地土地证号为[2003]出字第3**003年5月20日，西安市碑林区柿园路农村信用合作社与被告天正公司签订了《借款展期协议书》，约定上述借款合同原借款金额490万元，展期金额456万元，展期期限至2006年5月19日，展期贷款利率为月息7.68‰。借款期限届满后，被告天正公司未偿还借款。西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社根据陕农信〔柿〕借字〔2006〕第76号借款合同，于2006年5月30日向被告天正公司发放贷款456万元，借据编号为：00129283，约定的借款到期日为2007年5月29日，借款利率8.37‰。被告天正公司将收到的借款456万元用于偿还上述《借款展期协议书》项下的贷款456万元。借据编号为00129283的借款到期后，2007年5月20日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社(贷款人)与被告天正公司（借款人）签订了《借款合同》（编号：陕农信借字2007第066号），约定被告天正公司从西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社借款456万元，借款种类：中期，借款用途为借新还旧，借款期限自2007年5月31日起至2009年5月20日止；借款利率月利率8.652‰；借款人承诺按时支付利息，归还借款本息；借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之4.326的罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款时间为2009年5月20日还款456万元，还款资金来源为经营收入；担保方式为抵押担保。2007年5月23日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社（抵押权人，贷款人）与被告天正公司（抵押人）签订《抵押担保合同》（陕农信抵借字2007第066号），约定为保证借款人天正公司与本合同抵押权人（贷款人）签订的陕农信借字2007第066号借款合同的履行，被告天正公司自愿以其名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号为LH7-24-1-2，土地证土地证号西莲国用（2003出）字第3**权面积为2723.7平方米的土地使用权为上述陕农信借字2007第066号借款合同项下借款提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用和所有其他应付费用。本抵押合同担保的借款合同期限自2007年5月31日起至2009年5月20日止。如有变更，依借款合同之约定。借款合同展期的，以展期后所确定的展期到期日为届满之日。借款合同的借款期限届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。不足部分由抵押人承担连带责任保证，保证期限为贷款到期（包括展期）之日起2年；超出部分归抵押人所有。2007年6月12日双方就约定的抵押，在西安市国土资源局办理了西莲押他项（2007）第089号他项权利证书。2007年5月31日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社向被告天正公司发放借款456万元。被告天正公司将收到的借款456万元用于偿还上述借据编号为00129283的贷款456万元。2005年6月10日，西安市碑林区柿园路农村信用合作社(贷款人)与被告天正公司（借款人）签订了《借款合同》（编号：西安市农信柿借字2005年第29号），约定被告天正公司从西安市碑林区柿园路农村信用合作社借款95万元，借款种类：短期，借款用途为还旧借新，借款期限自2005年6月10日起至2006年6月9日止；借款利率月利率6.975‰，还款时间为2006年6月9日还款95万元，还款资金来源为营业收入；担保方式为抵押担保。2005年6月16日，西安市碑林区柿园路农村信用合作社向被告天正公司发放贷款95万元。借款期限届满后，被告天正公司未偿还借款。西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社根据陕农信〔柿〕借字〔2006〕第77号借款合同，于2006年5月30日向被告天正公司发放贷款95万元，借据编号为：00129284，约定的借款到期日为2007年5月29日，借款利率8.37‰。被告天正公司将收到的借款95万元用于偿还上述西安市农信柿借字2005年第29号《借款合同》项下的贷款95万元。2007年5月23日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社(贷款人)与被告天正公司（借款人）签订了《借款合同》（编号：陕农信借字2007第065号），约定被告天正公司从西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社借款95万元，借款种类：中期，借款用途为借新还旧，借款期限自2007年5月31日起至2009年5月20日止；借款利率月利率8.652‰；借款人承诺按时支付利息，归还借款本息；借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之4.326的罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款时间为2009年5月20日还款95万元，还款资金来源为经营收入；担保方式为抵押担保。2007年5月23日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社（抵押权人，贷款人）与被告天正公司（抵押人）签订《抵押担保合同》（陕农信抵借字2007第065号），约定为保证借款人天正公司与本合同抵押权人（贷款人）签订的陕农信借字2007第065号借款合同的履行，被告天正公司自愿以其名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号为LH7-24-1-2，土地证号土地证号西莲国用（2003出）字第3**面积为2723.7平方米的土地使用权为上述陕农信借字2007第065号借款合同项下借款提供担保。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用和所有应付其他费用。本抵押合同担保的借款合同期限自2007年5月31日起至2009年5月20日止。如有变更，依借款合同之约定。借款合同展期的，以展期后所确定的展期到期日为届满之日。借款合同的借款期限届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。不足部分由抵押人承担连带责任保证，保证期限为贷款到期（包括展期）之日起2年；超出部分归抵押人所有。2007年6月21日双方就约定的抵押，在西安市国土资源局办理了西莲押他项（2007）第093号他项权利证书。2007年5月31日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社向被告天正公司发放借款95万元，借款利率8.652‰。被告天正公司将收到的借款95万元用于偿还上述借据编号为00129284的贷款95万元。2007年7月16日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社以天正公司借款551万元，拒不履行合同中的按期付息义务，要求天正公司在7天内清偿全部借款本金及利息，向天正公司送达《催收函》，天正公司工作人员予以签收，西安市碑林区公证处对《催收函》的内容及过程进行公证。2007年9月6日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社再次向被告天正公司送达《催收函》，限天正公司九月底前清偿全部借款本金及利息，天正公司总经理刘中签收《催收函》。2009年5月15日，被告天正公司向西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社出具《承诺》，载明：我天正公司在贵社贷款两笔，金额分别为95万元和406万元，现因资金紧张向贵社申请展期11个月。此两笔贷款由天正公司名下土地做抵押，现因天正公司手续不全，暂时无法办理抵押登记手续，我公司承诺愿继续用天正公司名下土地做抵押，并愿承担由此引发的一切责任。2009年5月15日，被告天正公司因资金周转紧张向西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社申请借款展期。同日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社与被告天正公司签订《借款展期协议书》，约定本协议为西安市碑林区农信借柿2007第066号借款合同的借款展期协议，是原合同的附件。展期理由为借款人资金紧张，暂时无力偿还，原合同贷款金额456万元，展期金额406万元，展期期限至2010年4月20日，展期贷款利率为月息8.49‰，借款人必须提供担保人同意借款展期至2010年4月20日的董事会(股东会)决议及董事（股东）签章的意见书，并经贷款人认可。同日，被告天正公司向西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社出具了担保人天正公司董事会同意借款展期意见书，并同意按西安市碑林区农信抵借字2007年第066号合同约定，承担抵押担保责任。2009年5月15日，西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社与被告天正公司签订《借款展期协议书》，约定本协议为西安市碑林区农信借柿2007第065号借款合同的借款展期协议，是原合同的附件。展期理由为借款人资金紧张，暂时无力偿还，原合同贷款金额95万元，展期金额95万元，展期期限至2010年4月20日，展期贷款利率为月息8.49‰，借款人必须提供担保人同意借款展期至2010年4月20日的董事会(股东会)决议及董事（股东）签章的意见书，并经贷款人认可。同日，被告天正公司向西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社出具了担保人天正公司董事会同意借款展期意见书，并同意按西安市碑林区农信抵借字2007年第065号合同约定，承担抵押担保责任。上述两笔借款，被告天正公司向原告偿还了部分借款本息。2019年5月14日，被告天正公司向原告提出还款减免申请，载明：我公司天正公司于2007年5月21日向柿园路信用社借款456万元和95万元(共计551万元)，2009年5月20日上述借款到期后展期至2010年4月20日。截止2019年5月14日，借款余额424.7万元（所欠利息也未归还）。2008年法定代表人李浩已被判处无期徒刑，目前公司已经处于停业状态。由于我公司无收入来源，无力全部偿还在贵行的所有借款及利息，特申请向贵行归还借款200万元，剩余借款本金及利息请贵行予以减免。截止2019年5月21日，被告天正公司尚欠借款本金424.7万元，借款利息4144874.13元未还。此后至今，被告天正公司未偿还剩余借款本息。另查，西安市碑林区柿园路农村信用合作社成立于2002年3月5日，法定代表人为王春芳，2007年6月4日办理注销登记。1998年被告天正公司成立后，王春芳为天正公司的股东。2005年西安市碑林区柿园路农村信用合作社经改制为西安市碑林区农村信用合作联社柿园路信用社。2015年5月，陕西秦农农村商业银行股份有限公司筹建工作小组下发通知，在西安市雁塔区、未央区、莲湖区、碑林区、新城区、灞桥区农村信用合作联社的基础上，以新设合并方式设立具有独立法人资格的股份制农村商业银行，原六家农村信用合作联社自行终止，其债权债务由秦农银行自然承继。另，西莲押他项(2007)第089号他项权利证书载明的抵押期限为：2007年5月31日至2009年5月20日。该证书存续期限为：该证有效期至2009年5月20日，请于2009年6月4日之前办理变更或注销登记。否则，该证自行失效。西莲押他项（2007）第093号他项权利证书载明的抵押期限为：2007年5月31日至2009年5月20日。该证书存续期限为：该证有效期至2009年5月20日，请于2009年6月4日之前办理变更或注销登记。否则，该证自行失效。期满后原、被告双方并未办理变更或注销登记。以上事实，有当事人陈述，《借款合同》、《抵押担保合同》、他项权利证书、借款凭证、借款展期协议书、公证书、授权书、催收函、承诺、展期还款申请书、担保人董事会同意借款展期意见书、收回贷款凭证、计息表、还款减免申请、证明函、秦农银筹办发﹝2015﹞27号文件、民事判决书、民事裁定书、天正公司工商档案、西安市碑林区柿园路农村信用合作社登记基本情况、银行流水、刑事判决书、发票、声明等证据及庭审笔录等存卷为据。本院认为，原告秦农银行与被告天正公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议书》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告天正公司发放贷款。被告天正公司还旧贷借新贷，多次与原告签订借款合同。在合同履行过程中，被告天正公司因资金紧张就部分借款向原告申请展期，双方签订了《借款展期协议书》。还款期限届满后，被告天正公司向原告偿还了部分借款本息。2019年5月14日，被告天正公司向原告提出还款减免申请，确认截止2019年5月14日，尚欠原告借款本金424.7万元未还，所欠利息也未归还。双方借款合同约定，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款计收罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。截止2019年5月21日，被告天正公司尚欠原告借款本金424.7万元，借款利息4144874.13元未还。原告请求被告天正公司偿还借款本金424.7万元及利息414.48万元及2019年5月22日至实际付款日的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。2019年5月22日以后的利息应按照原被告双方2009年5月15日签订的《借款展期协议书》的约定支付；罚息及复利应按照原被告2007年5月20日签订的陕农信借字2007第066号《借款合同》及2007年5月23日签订的陕农信借字2007第065号《借款合同》的约定支付。被告天正公司以其名下位于西安市莲湖区北马道巷69号，地号为LH7-24-1-2，土地证号西莲国用(2003出)字第**，使用权面积为2723.7平方米的土地使用权为贷款提供抵押担保，该抵押担保原告已经依法登记取得了他项权利证书，抵押有效。他项权利证书虽载明抵押期限为2007年5月31日至2009年5月20日，但对担保物权的存续不具有法律约束力。原告请求对被告用于担保的抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称柿园路信用社与天正公司当时的法定代表人及股东李浩存在恶意串通，违规发放及骗取贷款的行为，但未提供相应证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》12条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告西安天正房地产开发有限责任公司偿还原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行借款本金424.7万元及截止2019年5月21日的利息414.48万元；2019年5月22日以后的利息应按照原被告2009年5月15日签订的《借款展期协议书》的约定支付；2019年5月22日以后的罚息及复利应按照陕农信借字2007第066号《借款合同》及陕农信借字2007第065号《借款合同》的约定支付。二、被告西安天正房地产开发有限责任公司不能履行上述义务时，原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司碑林支行对被告西安天正房地产开发有限责任公司抵押的西安市莲湖区北马道巷69号，地，地号为LH7-24-1-2，土地证号西莲国用(2003出)字第**用权面积为2723.7平方米的土地使用权享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70543元由被告西安天正房地产开发有限责任公司负担，保全费5000元由被告西安天正房地产开发有限责任公司负担(此款原告已预交，由被告在本判决书生效后三十日内支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长   焦 颖 茹                          审  判  员   王    珍                         人民陪审员   张    彤                             二〇二〇年五月二十二日                 书 记 员   吴    凡 1