上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15924号原告广西酒店厨房设备行业商会，住所地南宁市。法定代表人徐卫东。委托代理人刘鹏，上海沪紫律师事务所律师。被告郑昌平，男，1967年8月9日出生，汉族，住福建省。委托代理人王李秋，男，1981年6月15日出生，汉族，住福建省。原告广西酒店厨房设备行业商会(以下简称商会)与被告郑昌平房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告商会的委托代理人刘鹏，被告郑昌平的委托代理人王李秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商会诉称，2018年8月29日，双方签署了《房屋租赁合同》，约定商会将位于上海市普陀区中宁路XXX号上海广西宾馆西侧小楼第一层外三小间等房屋(以下简称系争房屋)租赁给郑昌平使用，租赁期限为2018年10月1日至2022年9月30日,租金每半年一付，郑昌平应于合同签订后支付押金及首期租金，逾期未付租金的,应向商会按年度支付两个月的租金作为违约金，且租金支付每逾期一日加收月租金1%的滞纳金，押金不予返还。拖欠租金达一个月，商会可立即终止合同并收回房屋。现郑昌平未按合同约定支付2019年4月1日至2019年9月30日的租金且拖欠租金长达三个月，依合同约定，已构成违约，应当承担违约责任,为维护自身的合法权益,特提起诉讼,请求依法判令：1、确认双方的房屋租赁合同于2019年5月1日解除;2、郑昌平支付2019年7月17日前拖欠的租金及占用费暂计人民币30161元(以下币种均为人民币)；3、郑昌平支付违约金17000元；4、收取的押金8500元不予返还；5、郑昌平支付2019年7月17日前的滞纳金暂计9180元；6、本案诉讼费用由郑昌平承担。被告郑昌平辩称，与王李秋、吴彬彬系合伙关系。合同签订日，由合伙人吴彬彬通过手机支付宝支付40000元。次日，郑昌平又支付了租金51000元及押金8500元押金。同年9月16日，合伙人吴彬彬又支付10000元。2019年4月1日后的租金本代理人也支付了部分，按月租金8500元计算，实际支付的租金已超过2019年5月1日，因此，不存在违约。2019年4月1日前，曾通过微信要求商会到店铺收取房租，但遭拒。因郑昌平承租系争房屋用于店铺经营茶叶和办公使用，在付款同时要求商会提供房产证用于申办证照，但房东不来，也不提供有效证件，致租金未再支付，故不同意商会的诉讼请求。经审理查明，2018年8月29日，商会(甲方)与郑昌平(乙方)签订了《房屋租赁合同》，该合同约定由甲方出租给乙方系争房屋本市普陀区中宁路XXX号，位于上海广西宾馆西侧小楼第一层外三小间(面积约70平方米)。房屋用途为铺面、办公。租赁期限自2018年10月1日至2022年9月30日。月租金8500元,押金8500元，租赁期间，次年租金在上年基础上递增10%。租金半年付，先付后用。乙方应于合同签订之日向甲方一次性支付半年租金及押金计59500元。乙方擅自转租或拖欠租金达一个月的，甲方可立刻终止合同并收回房屋，押金不予退还，乙方自行承担已装修的费用，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。租赁期间双方须信守合同，任何一方违反本合同约定的规定，按年度须向对方交纳两个月租金作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。合同签订后，商会交付了系争房屋，郑昌平支付了首期租金及押金后，由商会员工李娜出具收条。2019年2月27日，商会的法定代表人徐卫东与郑昌平曾因租赁事宜发生争执，后经他人及时相劝而平息。后郑昌平以微信通知徐卫东到系争房屋(店铺)取租金并协商一些事宜时，徐卫东以担心双方发生肢体冲突不愿去店铺收款后，以微信告知郑昌平租金收款账号，账户收款人为李娜。因郑昌平未按约支付2019年4月1日至2019年10月31日的租金，商会催促未果后，于2019年5月16日，委托律师发出《律师函》提出解除合同的通知，以本函送达之日，双方签订的房屋租赁合同于2019年5月1日起解除，并要求郑昌平收函后三日内付清所欠租金。2019年5月21日，该《律师函》签收人：他人收。2019年8月，商会诉至法院，请求判决支持如其诉请。诉讼期间，商会表示，首期租金中已包括了吴彬彬支付宝账户支付的40000元，并由员工李娜出具租金、押金收条。因郑昌平装修装饰系争房屋时损坏了电信设施设备后，要求商会的徐卫东找关系维修而由吴彬彬支付宝账户支付了10000元，该款与租金无关。郑昌平的委托代理人经向郑昌平核实后表示，首期租金51000元中已包括合伙人吴彬彬支付宝账户支付的租金40000元。店铺装修发生的电信线路故障与商会无关，也无需由商会解决。2019年9月16日，郑昌平打电话给本代理人，称徐卫东无钱，本代理人到现场后，用合伙人吴彬彬手机通过其支付宝账户向徐卫东转账10000元，且明确为租金，徐卫东也表示无异议。庭审中，商会认为，第二期租金支付日未到期前，曾向郑昌平提出按合同约定支付租金时，双方发生争执并引发肢体冲突，后郑昌平要求商会法定代表人徐卫东到门店收取租金时，徐卫东担心双方再次会引发冲突，不愿到门店收取租金，并要求郑昌平通过(李娜)个人账户转账，双方引发争论。现依合同约定主张的房屋使用费及逾期付款滞纳金结算至判决生效之日止。郑昌平认为，未到支付第二期租金时商会急于催促，双方产生争执，后多次要求商会上门收取租金，遭拒。因合同中未约定收款账户，现商会提供的收款账户为个人账户，为避免不必要的纷争，未同意转账。由于商会未能提供房产证，致郑昌平无法申请经营执照，后经营困难，无经济能力支付租金。本院认为，涉案的《房屋租赁合同》应是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应恪守履约。现郑昌平未按合同约定支付租金的行为，已严重构成违约，商会根据合同约定，经催交无果后要求解除合同、结清租金或使用费并追究违约责任，符合双方约定，本院应予支持。现有的证据不足以支撑商会提出的合同解除日为2019年5月1日，因起诉状副本等相关证据材料本院于2019年10月24日送达，故合同解除日应为2019年10月24日。合同解除后，双方应结清租金或房屋使用费。因商会无证据证明其法定代表人收到郑昌平的经营合伙人吴彬彬支付的10000元用于电信设施设备维修，本院认定该款为租金，在结算租金费用中予以扣除。现商会要求押金不予返还，与合同不符，本院不予准许，押金应予退还。因商会要求郑昌平承担逾期付款滞纳金，与约定相符，本院予以支持，但应结算至合同解除日止。同理，郑昌平的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、原告广西酒店厨房设备行业商会与被告郑昌平于2018年8月29日签署的《房屋租赁合同》于2019年10月24日解除；二、被告郑昌平应于本判决生效之日起十日内向原告广西酒店厨房设备行业商会支付2019年4月1日至2019年10月24日房屋租金人民币58480元(包括已收款人民币10000元)；三、被告郑昌平应于本判决生效之日起十日内向原告广西酒店厨房设备行业商会支付房屋使用费(参照合同约定的租金标准，自2019年10月25日起至本判决生效之日止)；四、被告郑昌平应于本判决生效之日起十日内向原告广西酒店厨房设备行业商会支付违约金人民币17000元；五、被告郑昌平应于本判决生效之日起十日内向原告广西酒店厨房设备行业商会支付逾期付款滞纳金人民币17544元(自2019年4月1日起至2019年9月30日止，以每日人民币85元计付；自2019年10月1日至2019年10月24日止，以每日人民币93.50元计付)；六、原告广西酒店厨房设备行业商会应于本判决生效之日起十日内归还被告郑昌平押金人民币8500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1421元，由被告郑昌平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汤国荣人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  吴静娟二〇二〇年五月十九日书 记 员  李 昕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。