广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5511号原告：深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，经营场所：广东省东莞市*******队。负责人：彭英。委托诉讼代理人：刘娟，系该公司员工。委托诉讼代理人：张昭，系该公司员工。被告：周业妮，女，汉族，1981年12月22日出生，公民身份证住址：贵州省遵义市汇川区**********洪锋组42，公民身份号码：522************82X。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司（以下简称卓越物业常平分公司）诉被告周业妮物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法由审判员杨欢适用小额诉讼程序独任审判，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告卓越物业常平分公司的委托诉讼代理人刘娟到庭参加了诉讼，被告周业妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告卓越物业常平分公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告2019年1月份至2019年12月份期间的物业管理费3308.40元、水费894.56元，滞纳金从次月（2019年2月份）开始计至被告实际清偿之日止，暂计至2019年12月31日为359.89元，合计4562.85元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告向原告交纳2019年1月份至2019年12月份期间物业管理费、水费、滞纳金总计4562.85元。欠费期间，原告向被告多次催要，被告不予支付。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。被告周业妮没有答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：被告系东莞市**********************的业主，《不动产登记信息查询结果》显示案涉房屋建筑面积为125.3*㎡。2011年12月29日，被告收楼，并与原告签订了一份《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》，双方约定物业管理费收费标准为2.20元/月/㎡，建筑面积为125.32㎡，每月12日前交纳当月物业管理费，逾期交费加收以所欠物业管理费为基数的日万分之五的滞纳金。原告多次催收物业管理费、水费，未果。本院于2020年3月26日立案受理了原告提起的诉讼。庭审中，原告陈述，案涉房屋的物业管理费按照建筑面积125.32㎡计算；物业管理费的滞纳金从次月1日开始计算；案涉水费894.56元为2018年12月份至2019年11月份期间产生的，收费标准为3.68元/吨；案涉小区没有成立业主委员会，原、被告双方也没有重新签订新的物业服务合同。另查明，2009年9月23日，东莞市物价局作出东价备[2009]239号《关于对东莞市常平镇蔚蓝城邦物业服务收费标准备案的复函》，同意原告与业主约定的物业服务收费标准，即……居民住宅（带电梯的洋房、公寓）按建筑面积每月每平方米2.20元的标准；非住宅物业服务的收费标准由原告与业主自主协商约定，不予备案。2016年8月16日，原告的名称由深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司变更为深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司。原告提交的《水表抄表读数》显示，案涉房屋2018年12月份至2019年11月份期间的水表起止读数分别为1349、1517。上述事实，有蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议、单元设施验收确认表、收楼意见书、短信截图、物业管理费催缴通知、关于对东莞市常平镇蔚蓝城邦物业服务收费标准备案的复函、水表抄表读数、不动产登记信息查询结果等证据以及本院庭审笔录附案证实。本院认为，合法的物业服务合同应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。原告与被告签订的《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当向原告交纳物业管理费。案涉房屋建筑面积为125.31㎡，按物价局的批复及双方实际约定的标准计算，被告每月应交物业管理费为275.68元（2.20元/月/㎡×125.31㎡）。原告请求被告支付2019年1月份至2019年12月份共计12个月的物业管理费3308.16元（275.68元/月×12个月）、2019年1月份至2019年11月份期间产生的水费618.24元[3.68元/吨×（1517-1349）吨]，被告未予否认，也未提供证据证明自己已经部分或者全部向原告支付，对此应当承担举证不能的不利法律后果。2018年12月份产生的水费，原告没有提交证据证明，应当承担举证不能的不利法律后果。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。超出上述金额的部分，本院不予支持。原、被告双方在《蔚蓝城邦（三期）前期物业服务协议》中约定，被告应于每月12日前交纳当月的物业管理费，逾期交纳的，需每日按欠费总额的万分之五向原告支付滞纳金。被告逾期交纳物业管理费，应依约向原告支付滞纳金。根据双方的上述约定，每月12日前交纳当月的物业管理费，故滞纳金应当从每月13日开始计收。原告自愿从次月1日开始计收滞纳金，是对自己权利的处分，没有违反法律规定，本院予以准许。同时，物业管理费是每个月分开逐月交纳的，故滞纳金亦应当逐月分开交纳，每月以275.68元为本金，按每日万分之五的标准计至实际清偿之日止，但总金额以3308.16元为限。超出上述金额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告周业妮于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司支付2019年1月份至2019年12月份的物业管理费3308.16元、2019年1月份至2019年11月份期间产生的水费618.24元；二、限被告周业妮于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司支付拖欠2019年1月份至2019年12月份物业管理费的滞纳金（滞纳金从2019年2月1日开始，逐月分开，每月以275.68元为本金，按照每日万分之五的标准计至实际清偿之日止，总金额以3308.16元为限）；三、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司负担2元、被告周业妮负担23元。本判决为终审判决。（本页无正文）审判员 杨 欢二〇二〇年五月二十八日书记员 吴丹苗附判决引用法律条文（节选）：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。