贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初2323号 原告：泸州太昌建筑安装工程有限公司，住所地：泸州市龙马潭区大通路23号楼2-2-2号。统一社会信用代码：91510500717581287B。 法定代表人：王涛，公司董事长。 委托诉讼代理人：朱睿，贵州贵达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱平，贵州贵达律师事务所律师。 被告：黎妮，女，汉族，1982年7月17日出生，户籍地：贵州省大方县。居住地：贵州省黔西县。 第三人：贵州久桓房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德办事处久桓国际8-16-6。统一社会信用代码：91520521590752033K。 法定代表人：彭强，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐婷婷，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秋菊,贵州本芳律师事务所律师。 原告泸州太昌建筑安装工程有限公司与被告黎妮、第三人贵州久桓房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案,本院于2020年4月17日立案，依法组成合议庭，于2020年5月19日公开开庭进行审理，原告泸州太昌建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人朱睿、被告黎妮、第三人贵州久桓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州太昌建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销贵州省大方县人民法院（2020）黔0521执异10号《执行裁定书》；2.恢复原告对大方县房屋执行；3.本案诉讼费由被告黎妮负担。2020年4月1日，贵州省大方县人民法院就被告黎妮对原告查封的大方县房屋提出书面执行异议一事作出（2020）黔0521执异10号《民事裁定书》，裁定中止对大方县房屋的执行，于2020年4月8日送达原告。被告黎妮为证明其主张，提供了ＪＨ060903《商品房买卖合同》，对于购房款支付，其提供了372676元收款收据一张，契税5590元和产权费546元收据一张、大修基金7394元收据一张，但高达372676元的购房款均以现金支付明显不合常理，而被告黎妮未提供任何转款凭证。在证据存在极大瑕疵的情况下即作出裁定，明显侵害原告的权利。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如前所请。 被告黎妮辩称，争议房子是我所购买，且系全款支付，支付方式有现金支付和转账支付。我只有转账支付的银行流水，没有现金支付的凭证，所以原告不能执行我的房子。 第三人贵州久桓房地产开发有限公司述称，我公司确实收到被告黎妮的购房款，至于是现金支付还是银行转账支付，目前因为公司未缴纳电费被供电局作停电处罚，无法查询购房款的支付方式。 原告泸州太昌建筑安装工程有限公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供并经庭审质证的证据如下：大方县人民法院（2020）黔0521执异10号执行裁定书。旨在证明被告提出执行异议时，提供了商品房买卖合同、购房收款收据四张、短信信息一条，证明其购买了久桓国际6栋1-9-3号房屋，但对于购房款支付的凭证没有提供，无法证明被告实际付清了全部房款，原审法院据此中止对久桓国际6栋1-9-3号房屋的执行没有事实和法律依据。 被告及第三人对该组证据的三性不持异议，但认为该组证据达不到原告的证明目的，被告已付清全部房款，足以排除原告的执行。 被告黎妮为支持自己的抗辩主张，向本院提供并经庭审质证的证据如下： 1、商品房买卖合同。旨在证明涉案房屋是原告所购买。原告对该组证据的三性无异议，但认为该组证据达不到被告的证明目的。该商品房买卖合同仅能证明被告与第三人达成买卖房屋的合意，不能证明被告实际支付全部房款。 2、收款收据四张、刷卡小票二张、银行流水一张。旨在证明被告以现金支付方式和转账方式全部付清全款，其中现金支付249676元、刷卡支付14000元、银行转账109000元。原告对收款收据的真实性无异议，对合法性有异议，该组证据与被告的证明目的没有关联性，收款收据中产权费用、契税、大修基金被告没有提供相关的支付凭证，且30000元的收款收据载明为归还借款，同样不是对购房款的支付。对刷卡小票的真实性、合法性无异议，但达不到被告的证明目的，两张票据并未体现收款人信息，无法证明是付给第三人的购房款。对109000元的银行流水三性予以认可，但该购房款仅有109000元。被告现金支付了接近250000元的购房款，明显违背常理，其主张全部付清购房款的证明目的无法实现。第三人对该组证据无异议。 3、网签信息一条，该网签信息是被告在第三人售楼部签完书面购房合同几个小时后收到，售楼部的人让原告截屏下来，后来原告换手机，就截屏保存下来的。旨在证明涉案房屋是原告向第三人购买。原告对该组证据三性均不予认可，认为被告无法提供原始载体，对真实性无法核实，相关内容没有体现是房管局为被告就案涉房屋进行了备案，且短信没有时间，无法证明备案时间在原告申请执行之前。第三人对该组证据无异议。 第三人贵州久桓房地产开发有限公司未向本院提供证据。 经本院审查，原告泸州太昌建筑安装工程有限公司及被告黎妮提供的证据具有合法性、客观性和关联性，本院对上述证据的证明效力予以确认，被告黎妮提供的上述证据完全能形成证据锁链，证明其主张的事实成立。对原告泸州太昌建筑安装工程有限公司提供本院作出的（2020）黔0521执异10号执行裁定书证明本院中止对久桓国际6栋1-9-3号房屋的执行没有事实和法律依据的证明目的不予确认。 经审理，本院认定如下事实：原告泸州太昌建筑安装工程有限公司与被告即本案第三人贵州久桓房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月10日作出（2019）黔0521民初421号民事判决书：一、被告贵州久桓房地产开发有限公司于判决生效后十五内支付原告泸州太昌建筑安装工程有限公司工程款9812179.16元，并从2018年6月5日起按月利率2%计算利息至实际履行完毕之日止；二、原告泸州太昌建筑安装工程有限公司在9812179.16元范围内就大方县久桓国际一期6＃楼工程项目折价或拍卖享有优先受偿权。该判决书生效后，因被告即本案第三人贵州久桓房地产开发有限公司未履行判决义务，原告泸州太昌建筑安装工程有限公司于2019年7月25日向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年9月18日以（2019）黔0521执1171号执行裁定书，裁定查封了贵州久桓房地产开发有限公司开发的大方县顺德街道办事处久桓国际6号楼1-9-3号房屋，异议人即本案被告黎妮提出异议，称其已于2017年2月20日与本案第三人贵州久桓房地产开发有限公司签订了编号为ＪＨ060903《商品房买卖合同》，购买了大方县顺德街道办事处久桓国际6号楼1-9-3号房屋，房屋总价372676.00元，异议人即本案被告黎妮付清了全部房款，并向本院提供了本案第三人贵州久桓房地产开发有限公司出具的金额为372676.00元购房款收据一张，契税5590.00元和产权费546.00元的收据一张，大修基金7394.00元收据一张。房屋的买卖合同于2017年2月20日已向大方县房产事业局提交网签。本院审查后作出（2020）黔0521执异10号执行裁定书，裁定中止对大方县房屋的执行。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，被告黎妮与第三人贵州久桓房地产开发有限公司签订编号为ＪＨ060903《商品房买卖合同》，购买了第三人贵州久桓房地产开发有限公司开发的大方县顺德街道办事处久桓国际6号楼1-9-3号房屋，并以现金支付、刷卡支付和转账支付等支付方式向第三人贵州久桓房地产开发有限公司支付了全部购房款372676.00元，其中现金支付249676元，同时向大方县房产事业局提交网签，且被告黎妮交纳了相关税费。该房屋的买卖行为发生在本院执行过程中裁定查封该房屋之前。无论被告黎妮以何种方式支付购房款，均不影响合同的效力，原告泸州太昌建筑安装工程有限公司主张被告黎妮以现金支付方式支付购房款372676元明显不符合常理的意见本院不予采纳。因此，被告黎妮与第三人贵州久桓房地产开发有限公司签订的编号为ＪＨ060903《商品房买卖合同》具有法律效力，被告黎妮由此取得了第三人贵州久桓房地产开发有限公司开发的大方县顺德街道办事处久桓国际6号楼1-9-3号房屋的物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，本院对异议人即本案被告黎妮提供的证据进行审查后，作出（2020）黔0521执异10号执行裁定书，裁定中止对大方县房屋的执行符合法律规定。本院对原告泸州太昌建筑安装工程有限公司请求撤销贵州省大方县人民法院（2020）黔0521执异10号《执行裁定书》，恢复原告对大方县房屋执行的主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告泸州太昌建筑安装工程有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告泸州太昌建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 审 判 长  邹 刚 人民陪审员  梅大鹏 人民陪审员  曹一含 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  王 婷 书 记 员  谢亚云 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。