江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初11611号原告：南京市金陵文化科技小额贷款有限公司，住所地南京市玄武大道699-12号徐庄软件园东来路文化中心三层。法定代表人：吴任杰。委托诉讼代理人：王婧,南京市金陵文化科技小额贷款有限公司员工。委托诉讼代理人：曹启星，江苏艾玛律师事务所律师。被告：孔艺錞，女，1967年8月29日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：孔宁（系孔艺錞哥哥），男，1963年9月27日生，住南京市秦淮区。被告：孔柏喻，女，1993年7月15日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：南京融祥环保科技有限公司，住所地南京市秦淮区延龄巷27号万谷文化金融产业园1号楼A座4楼。法定代表人：孔艺錞。原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵小额贷款公司）与被告孔艺錞、孔柏喻、南京融祥环保科技有限公司（以下简称融祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金陵小额贷款公司委托诉讼代理人王婧、曹启星，被告孔艺錞委托诉讼代理人孔宁，被告孔柏喻到庭参加诉讼，融祥公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。此后，本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金陵小额贷款公司委托诉讼代理人王婧、曹启星，被告孔柏喻到庭参加诉讼，被告孔艺錞、融祥公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孔艺錞偿还原告借款本金50万元、利息28888.9元、复利810.05元（暂时计算至2019年8月29日，自2019年8月30日起至实际清偿之日止的利息以50万元为基数以年利率20.8%计算），并赔偿原告律师费3万元；2、依法拍卖或变卖被告孔艺錞名下位于南京市秦淮区××房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告孔柏喻、融祥公司对上述借款本金及利息、罚息、复利、律师费等承担连带担保责任。事实与理由：一、2018年8月24日，原告与被告孔艺錞签订了《授信额度合同》[编号：金陵文化科贷授字（2018）第056号]，《授信额度合同》主要内容如下：原告向被告孔艺錞提供100万元授信额度，授信期限为24个月，自2018年8月24日至2020年8月21日；二、2018年8月30日，原告与被告孔艺錞签署了《授信额度单笔提款申请书》（编号为金陵文化科贷授字2018第056号），被告孔艺錞提款50万元，借款期限至2019年8月29日，原告于当日发放了该笔贷款。双方约定，贷款利率为年利率16%，按月付息，到期还本，结息日为每月第20日。若被告未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为借款申请书约定的利率水平上加收30%。三、为了担保前述授信额度合同的履行，被告融祥限公司与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：金陵文化科贷高保字2018第056号），被告孔柏喻与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：金陵文化科贷个高保字2018第056号），约定融祥公司、孔柏喻为孔艺錞的借款提供连带责任保证担保，担保范围为：本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、其他损失。四、为了担保前述授信额度合同的履行，被告孔艺錞与原告签署了《最高额抵押合同》（合同编号：金陵文化科贷高抵字（2018）第056号，约定孔艺錞以南京市秦淮区××房产作为抵押担保，担保范围：本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、其他损失。贷款发放后，被告孔艺錞付息至2019年4月24日，此后未支付利息，到期后未偿还借款本金，截至2019年8月29日，被告尚欠借款本金50万元、利息28888.9元、复利810.05元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告孔艺錞辩称：对原、被告签订的合同不持异议；其目前身体不好，其经营的融祥公司目前也已经不再正常经营。被告孔柏喻辩称：其签保证合同的时候不知道合同是什么内容，也不清楚担保是什么意思以及会产生什么后果，其母亲孔艺錞让其签字，其就签了；其个人想法是让其母亲和外婆能有居住的地方，想办法慢慢还款。被告融祥公司未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《授信额度单笔提款申请书》、借款借据、放款凭证、委托代理合同、律师费发票、付款凭证等证据。本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，综合其他证据及当事人的陈述予以认证，据此认定如下事实：2018年8月24日，原告金陵小额贷款公司与被告孔艺錞签订编号为金陵文化科贷授字（2018）第056号《授信额度合同》，约定：原告向被告孔艺錞提供贷款累计余额不超过100万元的授信额度，由被告用于流动资金周转；授信期间为二年，自2018年8月24日至2020年8月21日；合同项下各具体授信业务所需确定的利率、汇率、费率以及各项费用，由双方在本合同项下的单项协议中另行约定；被告违约的，原告无须向被告提前发出任何通知，立即宣布各单项协议下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即全部到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告负担。2018年8月24日，原告金陵小额贷款公司与被告孔艺錞签订编号为金陵文化科贷高抵字(2018)第056号《最高额抵押合同》，约定：被告孔艺錞以其所有的位于南京市秦淮区××房产为编号金陵文化科贷授字（2018）第056号《授信额度合同》项下主债权最高本金金额100万元提供抵押担保；担保的范围包括债务本金、利息(包含法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师用、公证费用、执行费用等）、其他损失和费用；该抵押物上不存在任何所有权和处分权方面的争议，除本合同及中国民生银行股份有限公司南京建宁路支行（民生银行抵押担保债务本金为100万元）设定的抵押外，不存在任何形式的担保、租赁等争议、瑕疵。双方就上述抵押合同所涉抵押房产办理了抵押登记手续，抵押登记顺序为第二顺位，原告金陵小额贷款公司领取了抵押房产的不动产登记证明。2018年8月24日，原告金陵小额贷款公司与被告孔柏喻签订编号为金陵文化科贷个高保字（2018）第056号《最高额保证合同》，与被告融祥公司签订编号为金陵文化科贷高保字（2018）第056号《最高额保证合同》，均约定：孔柏喻、融祥公司为编号金陵文化科贷授字（2018）第056号《授信额度合同》项下主债权最高本金金额100万元提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、其他损失和费用；保证期间为单笔债务履行期限届满之日起两年。2018年8月30日，被告孔艺錞签署《授信额度单笔借款申请书》，载明：被告孔艺錞向原告金陵小额贷款公司申请借款50万元，借款期限自2018年8月30日至2019年8月29日；借款年利率为16%，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月20日；逾期还款的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款申请书约定的利率水平上加收30%；对不能按期支付的利息，自借款到期之日起，按照逾期利率计收复利。2018年8月30日，原告向被告孔艺錞发放了贷款50万元。被告孔艺錞借款后未按约还款，截至2019年8月29日，尚欠原告借款本金50万元、利息28888.9元、复利810.05元。原告金陵小额贷款公司为行使权利，委托江苏艾玛律师事务所诉至本院，为此支付律师费3万元。本院认为：原告金陵小额贷款公司与各被告签订的合同合法有效，当事人各方应当按约定履行。原告金陵小额贷款公司按约发放了借款，被告孔艺錞未按时足额归还借款本息，已构成违约，依法应归还原告借款本息并承担违约责任。被告孔柏喻、融祥公司为孔艺錞上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告孔艺錞以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权。根据物权法第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……。本案中，原告抵押权的登记顺序为第二顺位，故原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押权范围内享有第二顺位优先受偿权。原告主张的律师费符合双方的约定，且未超合理范围，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孔艺錞于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金50万元、利息28888.9元、复利810.05元（利息暂计算至2019年8月29日，自2019年8月30日起至实际清偿之日止的利息以尚欠本金为基数按年利率20.8%计算），并赔偿原告律师费3万元；二、如被告孔艺錞未按本判决第一项履行义务，原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司对被告孔艺錞名下位于南京市秦淮区白下路181号1幢304室抵押房产折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有第二顺位优先受偿权；三、被告孔柏喻、南京融祥环保科技有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9097元、保全费3120元，合计12217元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  孔亚伟人民陪审员  王月珍人民陪审员  周琪宝二〇二〇年五月二十七日书 记 员  包玥玥