北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45137号原告：北京中开藏域商务交流有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街31号院二区11号楼1层。法定代表人：杜昊，总经理。委托诉讼代理人：王卫中，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辰，女，该公司员工。被告：拉萨经济技术开发区超毅世纪网络技术股份有限公司，住所地拉萨市金珠西路158号阳光新城A区1栋1单元3层1号。法定代表人：李振东，总经理。委托诉讼代理人：刘名娜，女，该公司员工。原告北京中开藏域商务交流有限公司（以下简称中开藏域公司）与被告拉萨经济技术开发区超毅世纪网络技术股份有限公司（以下简称超毅世纪网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中开藏域公司的委托诉讼代理人王卫中、赵辰，被告超毅世纪网络公司的委托诉讼代理人刘名娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中开藏域公司向本院提出诉讼请求：1.超毅世纪网络公司支付我公司所欠保证金171042.10元；2.超毅世纪网络公司支付我公司欠付2017年10月1日至2019年8月31日的租金1320367.20元；3.超毅世纪网络公司支付我公司2017年12月21日至2019年8月31日期间的电费17098.86元；4.超毅世纪网络公司赔偿我公司违约金85528.32元。案件受理费由超毅世纪网络公司负担。事实和理由：2017年9月1日，我公司与超毅世纪网络公司签订《租赁协议》（以下简称协议书），约定我公司将位于北京市海淀区成府路XX号优盛大厦X座X、X室（以下简称涉案房屋）出租给超毅世纪网络公司。根据协议书约定，截止到2019年5月20日，超毅世纪网络公司应当支付保证金264515.50元，房租1851608.50元及2017年12月21日至2019年3月19日的电费15934.40元，但经我公司核算，超毅世纪网络公司并未全额支付上述款项。我公司认为，超毅世纪网络公司未足额支付上述款项构成违约，应按照协议书第8条第2款之规定支付违约金，为维护我公司权益，故我诉至法院，望判如所请。被告超毅世纪网络公司辩称，我公司确有费用未支付，但并非不愿意支付，而是因为公司管理层出现的问题无法支付。我公司因完成任务，应按照优惠价格承租房屋。公司管理层出现问题后，我公司曾与中开藏域公司协商解除合同，其表示不同意，我公司认为双方的协议书已于2019年4月30日解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依照各方当事人陈述及上述无异议的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，北京臣仕物业管理有限公司、北京藏开友容房地产开发有限公司与中开藏域公司签订《三方协议书》，约定将北京藏开友容房地产开发有限公司自北京臣仕物业管理有限公司处承租的包括涉案房屋在内的房屋租赁权利义务转让给中开藏域公司。2017年9月1日，中开藏域公司（甲方）与超毅世纪网络公司（乙方）签订《租赁协议》，约定：第八条租金及支付1.租金：在合同有效期内，乙方应当向甲方支付本协议附件四所列明的租金。租金分为标准租金和优惠租金，如乙方完成相应的业绩承诺，则甲方以优惠租金向乙方提供办公场地。2.租金支付（2）租金按自然季度预付，……每个自然季度最后一个月的25号之前预付下个自然季度的租金，每个自然季度的租金金额见附件四。甲方在收到乙方支付的款项后十五个工作日向乙方开具发票。乙方迟延支付租金，应当按照迟延支付总费用同期银行贷款利率的标准按日向甲方支付违约金，甲方收取违约金并不影响甲方行使本协议赋予的任何其他权利。第九条保证金及支付2.乙方应支付的保证金金额为第一个完整的自然季度的标准租金，具体金额见本协议附件四，……。3.如乙方违反、不遵守或不履行其于本协议下任何义务，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权扣除乙方支付的保证金，以补偿甲方因乙方该等违约而蒙受的一切损失。……。4.截止租期届满日或提前解除日，若乙方（1）未发生违反本协议规定的违约事件；（2）已根据本协议相关条款约定的标准返还该办公场地并付清所有应付款项；（3）已完成本协议项下乙方应履行的全部其他义务，则甲方应当在上述条件全部获得满足之日起60个工作日内将本条中的保证金无息返还给乙方。附件四载明：2017年10月1日至2017年12月31日期间标准租金为264.515.50元，优惠租金为171935.08元。……2019年7月1日至2019年8月31日期间标准租金为179725.60元，优惠租金为116821.64元。针对中开藏域公司向超毅世纪网络公司的发函，超毅世纪网络公司于2018年5月22日回函，即《房租暂缓交付说明》，内容为：由于我公司董事长突发疾病住院治疗，导致无法按期缴纳欠款，明细如下：保证金264515.50元，租金：744266.92元（2017年9月1日-2018年9月30日），电费3574.20元（2017年12月21日-2018年3月19日）。经我公司管理人员讨论决定，上述欠款款项于2018年6月15日前全额支付。2018年7月23日，中开藏域公司向超毅世纪网络公司发出《关于敦请尽快支付租金的函》敦促付款，要求超毅世纪网络公司于2018年6月30日前支付2017年9月1日至2018年9月30日的租金687740.32元、保证金171042.10元、电费6062元。此后，中开藏域公司分别于2018年11月19日、20日向超毅世纪网络公司发《律师函》敦促付款。庭审中，双方均认可应按照优惠租金的标准计算所欠租金金额。超毅世纪网络公司认可拖欠的租金及电费金额。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.超毅世纪网络公司主张其公司曾于2019年4月30日发函要求解除合同，提交了《超毅网络关于中止租赁优盛大厦办公场地的函》，中开藏域公司对此不予认可，表示未收到该材料。超毅世纪网络公司对此未进一步提交证据，故本院对超毅世纪网络公司主张的该事实不予采信；2.超毅世纪网络公司主张其公司自2019年5月、6月因中开藏域公司更换门禁卡而无法进入工作场地，中开藏域公司对此不予认可，超毅世纪网络公司未就此提供证据，故本院对其主张的该事实不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，中开藏域公司与超毅世纪网络公司签订的《租赁协议》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案中，超毅世纪网络公司主张双方的《租赁协议》已于2019年4月解除，中开藏域公司对此不予认可，根据庭审查明的情况，超毅世纪网络公司不享有单方解除权的事由，双方亦未达成解除《租赁协议》的一致意见，故《租赁协议》因合同履行期限届满而终止，本院对超毅世纪网络公司主张合同已提前解除的抗辩意见不予采信。合同履行期内，超毅世纪网络公司未按约定按期支付租金，构成违约，中开藏域公司要求超毅世纪网络公司支付欠付的租金并承担违约金，有事实和法院依据。关于租金金额，本院以双方无异议数额予以认定。保证金是为了保证合同的履行而支付的保证费用，根据双方《租赁协议》的约定，该款项用于补偿中开藏域公司因超毅世纪网络公司违约行为而蒙受的损失，现双方《租赁协议》亦终止，且中开藏域公司未举证证明超毅世纪网络公司因迟延支付租金行为而支付的违约金不足以弥补其损失，故本院对中开藏域公司要求超毅世纪网络公司向补缴保证金的诉讼请求不予支持。庭审中，超毅世纪网络公司自认租赁期间拖欠电费17098.86元，故中开藏域公司要求超毅世纪网络公司支付该款项，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告拉萨经济技术开发区超毅世纪网络技术股份有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京中开藏域商务交流有限公司拖欠的电费17098.86元；二、被告拉萨经济技术开发区超毅世纪网络技术股份有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京中开藏域商务交流有限公司拖欠的租金1320367.20元，并赔偿违约金85528.32元；三、驳回原告北京中开藏域商务交流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19146元（原告北京中开藏域商务交流有限公司已预交9573元），由原告北京中开藏域商务交流有限公司负担2054元，已交纳；由被告拉萨经济技术开发区超毅世纪网络技术股份有限公司负担17092元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  马潇潇审判员  陆金伟审判员  唐卫京二〇二〇年五月六日书记员  杨秋丽