河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初99号 原告：李海容，女，1971年2月17日出生，汉族，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：邓忠（李海容丈夫），男，1968年7月17日出生，汉族，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：石光雨，河北震河律师事务所律师。 被告：徐占江，男，1966年11月3日出生，汉族，现住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：侯志强，河北诉健律师事务所律师。 被告：田雅静，女，1980年11月30日出生，汉族，现住张家口市桥**。 被告：张家口九岳房地产经纪有限公司，住所地：张家口市桥**胜利北路花园住宅小区西侧**楼**。 法定代表人：岳慧琴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：霍志，该公司经理。 原告李海容与被告徐占江、田雅静、张家口九岳房地产经纪有限公司（以下简称九岳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李海容及其委托诉讼代理人邓忠、石光雨、被告徐占江及其委托诉讼代理人侯志强、被告田雅静、被告九岳公司委托诉讼代理人霍志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海容向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐占江和田雅静按照定金的双倍数额赔付原告45000元；2、判令九岳公司退还原告中介费10000元；3、判令三被告因违约赔偿原告损失8000元。事实和理由：2019年9月3日下午，九岳公司富强路分公司业务员刘志芳向原告介绍，有位于张家口经开区的房屋出售，在刘志芳的带领下，原告及女儿前往看房，因家中无人，刘志芳与房主电话联系，片刻徐占江赶来，称其是房主，并用钥匙开门让原告看房，家中摆放婴儿照片，徐占江说是他和她媳妇田雅静的婚生女儿。当时三方约定，9月4日上午原告带丈夫和女儿再次看房后再做决定。9月4日上午，原告一家三口在刘志芳的带领下再次由徐占江用钥匙开门看房，徐占江说已同妻子田雅静商量好卖出此套住房，随后双方一同前往九岳公司富强路分公司签定了制式房屋买卖合同,徐占江说房产证登记的是他媳妇的名字田雅静，抵押在张家口市凯博风房地产开发有限公司，并出示房产证照片给中介和原告。合同约定房屋全款162万元整，过户前付142万元，分两次付清,10月4日前原告支付徐占江80万元首付款，徐占江交钥匙给原告，并带其妻子田雅静在购房合同上签字追认,12月4日前原告付清62万元余款，徐占江将房屋不动产证、契税票、结婚证复印件等过户所需材料交给原告保管，到过户时使用,尾款20万元过户时付清。当时，按照合同要求原告应该支付徐占江定金3万元，支付丙方中介费1万元，因为中介要求徐占江支付物业交割保证金15000元，应徐占江要求，原告由女儿账户直接转账给中介九岳房产李桐25000元，原告账户转账给田雅静15000元。合同签订后，徐占江打通田雅静电话告知。2019年9月11日，原告电话通知中介业务员刘志芳可以付约定80万元首付款，请徐占江和田雅静尽早面谈履约事宜，9月12日，徐占江明确告知刘志芳房子不卖了，可刘志芳直到9月16日才告知原告，此后，刘志芳多次与徐占江联系要求见面商谈履约或解约事宜，徐占江均以各种理由拒绝。9月26日，在原告的多次要求下，徐占江通过微信给原告转账15000元，剩余款项拒绝支付。故提出上述请求。 被告徐占江辩称，一、该房屋买卖合同经徐占江与原告协商已经解除，徐占江不构成违约，不应双倍返还定金。理由如下：徐占江表示不卖房屋，原告同意，并表示已经看好别的房屋，要求徐占江退还所交的4万元；房屋买卖合同的解除双方已经达成合意，该房屋买卖合同解除，应当双方互相返还，徐占江将收到的15000元通过微信转给原告，原告接收，后应九岳公司要求，徐占江将房屋买卖合同及票据交还给九岳公司。二、剩余的15000元，原告直接转给九岳公司，应由九岳公司返还原告。请求驳回原告针对徐占江双倍返还定金的诉讼请求。 被告田雅静辩称，一、我没有授权徐占江买卖房屋。原告诉状中写到的徐占江与我电话联系或其他联系纯属乌有，我没有收到过徐占江买卖房屋的消息。第一次得知卖房消息是双方签订房屋合同后才得知，是中介给我打过电话，我说过没有我的认可，我不同意，中介也表示是否重新签订合同，我说是的。二、我与徐占江不是夫妻关系，登记在我名下的房屋实际是徐占江所有，我只是在2014年帮助其登记在我的名下，实际上不是我的财产，房屋的买卖我无法控制。该房屋有按揭贷款，当初用的我的银行卡，诉状中称支付定金的银行卡由徐占江持有，用于偿还每月的贷款，对于原告向我名下银行卡打钱，没有告知我，我不知情。三、原告主张的误工费、精神损失费，没有法律依据。四、收到传票后我与徐占江电话联系，徐陈述认可原告上述的事实，并在电话中告诉我，这事跟我没关系，即便赔钱也不用我赔。徐说自己不是违约方，之前原告在他们的聊天中说不打算买这个房子，让徐退钱，按照徐所述原告才是违约方。五、房屋买卖一事我不知清，房屋也不是我所有。 被告九岳公司辩称，甲乙双方签订合同后，我方积极履行中介公司职责，在此之前，我方收到徐占江的电话说是房子不卖了，我方积极联系双方当面协商，但是徐因为生病的原因不能到场，后原告要求按三方签订的买卖合同执行，我方以第三方的角色协助原告收集证据，后原告通知我方称徐已经把钱退给原告了，徐跟我方说已跟原告协商好，让我方把收到的10000元中介费以及中介留存徐的15000元物业交割保证金退给原告。我方同意把中介费退还给原告，其中15000元经过与徐联系，徐也同意给原告以抵顶原告给徐的定金。我们要求原告写结单声明，原告不同意，当时让原告到公司，原告要诉讼解决，我们也就没有退钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供证据1、房屋买卖合同、收据（2张）、转款记录，证明定金数额3万元、中介费1万元，原告按照合同约定履行了支付中介费和定金的义务；证据2、微信聊天记录截图（15页），证明合同签订后，原告凑齐80万元首付款，要求中介约徐进行房款交割、购买房屋，徐表示自己签字无效，不想卖房，不承担违约责任，把责任推给中介；证据3、九岳公司证明及证明材料，证明双方签订合法有效的合同，原告交付了3万元定金和1万元中介费，在履约过程中徐拒不履行，原告要求中介联系徐支付首付款，被告违约。被告田雅静对证据1的三性不予认可，表示没有见过，也没有做过口头、书面授权；对证据2，表示证据已表明签订合同后本人不同意。被告徐占江对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但表示聊天记录看不到有意义的信息，聊天记录反映徐表示不卖房屋，原告同意解除合同；对证据3中的证明材料有异议，表示证据证明徐推脱不是事实，确实是身体原因，而且中介公司无权证明徐构成违约。被告九岳公司对证据无异议。 被告徐占江提供证据1、微信聊天记录截图（6页），证明原告与徐占江就房屋买卖合同解除达成合意，房屋买卖合同已经解除，徐将收到的15000元返还原告，原告也已接收；证据2、出院通知单、收费票据、照片，证明徐脚部受伤住院治疗，未能出面办理解除合同事宜。原告对证据1的真实性无异议，对证明目的不认可，表示返还15000元，与原告同意解除合同没有关系，而且退款时间也是在原告起诉后打款，证据显示了徐不同意出售房屋；对证据2的真实性无异议，对证明目的及关联性不认可，表示原告要求履约时间与被告住院时间不一致。被告田雅静、九岳公司对证据无异议。 由于双方提供的证据，相关当事方对证据本身的真实性无异议，本院就证据本身的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月4日，原告李海容与被告徐占江在中介公司被告九岳公司的富强路分公司签订房屋买卖合同，被告徐占江将登记在被告田雅静名下的位于张家口经济开发区出售给原告李海容，房屋总价款162万元，当日，原告按照约定交付定金3万元、支付中介费1万元，其中，直接转账到由徐占江掌控的田雅静名下银行卡15000元，转账到九岳公司工作人员名下25000元（包括应交付被告徐占江的定金15000元，用于留存徐占江的物业交割保证金；九岳公司中介费10000元）。就房款的给付期限，双方约定原告于2019年10月4日前首付80万元，2019年12月4日再付62万元，尾款20万元待双方办理不动产手续时付清。2019年9月11日，原告电话通知九岳公司业务员刘志芳联系被告徐占江欲交付80万元首付款，被告徐占江以工作忙为由表示待2019年9月16日中秋节后进行，2019年9月12日，徐占江告知九岳公司业务员刘志芳，表示房子不卖了，2019年9月16日，刘志芳告知了原告，随后，原告通过九岳公司要求面谈，被告以出差和身体不适未予理会。之后，在双方的交涉过程中，被告徐占江返还原告15000元。另，被告徐占江与被告田雅静曾以男女朋友关系相处，涉案房屋也登记在田雅静名下，田雅静自认涉案房屋系徐占江所有。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案，原告李海容与被告徐占江所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效，具有法律约束力。被告徐占江在合同签订后，反悔出售房屋，构成违约，应承担违约责任。原告要求双倍返还定金，于法有据。被告徐占江辩驳与原告已达成合意，无证据证实，本院不予采信。被告九岳公司自愿退还原告居间服务费，系自由处分自己的权利，不违反法律规定。原告以房产权属登记在被告田雅静名下，要求被告田雅静承担责任，无法律依据。原告主张其他损失，无法律依据。 综上所述，原告要求被告徐占江双倍返还定金的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告田雅静承担责任，本院不予支持。原告要求被告九岳公司退还居间服务费，被告九岳公司同意，本院予以准许。对于被告已返还的15000元，予以抵顶。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、被告徐占江于本判决生效后十日内再返还原告李海容定金45000元。 二、被告张家口九岳房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告李海容居间服务费10000元。 三、驳回原告李海容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1175元，被告徐占江负担925元，原告李海容负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长 任 俊 人民陪审员 张 斌 人民陪审员 苏立红 二〇二〇年五月十九日 书 记 员 王 晴 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。