广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6525号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地佛山市南海区西樵镇官山城区西樵轻纺城东区3号101，统一社会信用代码：914***********369N。负责人：李应东，任行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢超富，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：周盈，女，1988年11月13日生，汉族，住河南省封丘县**********，公民身份号码460************923。被告：王瑞，男，1984年2月18日生，汉族，住河南省封丘县*********，公民身份号码410************337。原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告周盈、王瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计611626.53元（暂计至2020年2月17日，其中本金为609499.86元、利息2115.47元、罚息11.2元）,从2020年2月18日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2.判令两被告向原告支付本案律师费36000元；3.判令原告对依法处分被告周盈提供的位于广东省佛山市南海区**********************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2016年6月30日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款690000元，用于购买位于：广东省佛山市南海区**********************。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。周盈以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区**********************为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若两被告未按合同约定期限还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若两被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。涉案抵押房产因涉及他案【案号：（2019）粤0604执5619号】，正在被佛山市禅城区人民法院进行评估拍卖，并且截止2020年2月17日两被告已经逾期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年5月11日，被告尚欠本金609499.86元，利息8421.98元，本金的罚息73.65元，利息的罚息80.95元。从2020年5月12日起至欠款全部还清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布实施的五年期以上贷款报价利率加25个基点再上浮50%。两被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。另查明，1.涉讼《个人一手住房贷款合同》约定，涉讼贷款利率为在参考利率基础上下浮15%，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的时间，贷款人有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。2.2019年11月12日，佛山市禅城区人民法院向原告发出（2019）粤0604执5619号《申报债权通知书》，载明该院依法评估拍卖周盈名下位于广东省佛山市南海区**********************。3.涉讼《个人一手住房贷款合同》约定合同项下的贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达均以合同载明的被告联系方式及住址为准。两被告在合同上填写了送达地址。本院按上述合同上的地址分别向两被告邮寄本案应诉等材料，均于2020年4月10日收件。本院认为，本案《个人一手住房贷款合同》、借款借据系原告与两被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约向两被告发放贷款，现涉讼房屋被法院评估拍卖、两被告逾期还款的行为已构成违约，故原告要求被告提前归还所有借款本金、利息、罚息及以应付未付利息（不包括罚息）计算的复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张取消利率下浮优惠，利率恢复为同期贷款利率标准，符合合同约定，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。涉讼贷款合同已明确约定，借款人到期未还款的，应负担原告的律师费损失，但从原告起诉的标的金额及本案的难易程度来看，其主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为6500元。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。两被告经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周盈、王瑞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下暂计至2020年5月11日的贷款本金609499.86元、利息8421.98元、罚息73.65元、复息80.95元，及以本金从2020年5月12日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)加10个基点再上浮50%计算的罚息、以应付未付利息（不包括罚息）计算的复息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告周盈、王瑞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费6500元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对被告周盈所有的位于广东省佛山市南海区**********************享有抵押权，在被告周盈、王瑞不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计5138.14元（原告已预交），由原告负担147.51元，两被告负担4990.63元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年五月十八日书记员  陈 盈