广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初209号原告（反诉被告）：尹质峰，男，1968年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码362************530。委托诉讼代理人：陈仕敏，广东领路律师事务所律师。被告（反诉原告）：邓桂祥，男，1976年11月15日出生，汉族，住湖南省常宁市**********，公民身份号码430************376。原告尹质峰诉被告邓桂祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案。诉讼中，被告提起反诉，本院依法受理，后适用简易程序，于2020年4月27日合并公开开庭进行了审理。原告尹质峰及其委托诉讼代理人陈仕敏、被告邓桂祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺转租协议书》；2.被告向原告支付租金12210元（从2019年7月至2019年12月）及违约滞纳金16239.3元；3.被告向原告支付上述租金从立案之日起按日万分之三的标准至实际归还至日止的违约滞纳金；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月30日，原、被告签订《店铺转租协议书》，原告将位于佛山市南海区*************转租给被告。根据协议约定，2019年的租金为每月2035元。被告从2019年7月开始拖欠租金。原告多次催促被告支付，但被告仍不支付。原告为此提起诉讼。被告辩称，原告于2018年4月30日冒用他人名义，以花言巧语等欺骗手段，违法将位于桂城天佑六路4号首层6B铺转租给被告，收取转让费10000元，押金5550元。签订转租合同时，被告要求与业主（或房东）面谈，目的是要房东表态，合同到期后被告需要续签，如果房东不同意或要收回铺位，则被告不会转租。原告当时已经知道合同到期后房东会收回铺位不能续签，但原告想尽快转租收取转让费，故以种种理由拒绝被告见房东，并借用房东名义承诺、保证铺位不会收回，同等条件下被告优先续签，因被告当时有事，急于办理，便相信了原告的谎言。被告装修铺位后开业没几天，邻居议论涉案铺位等年底将收回作政府公用地，被告心知上当受骗，但合同到期后不一定会被收回，故等到期后再作打算。2019年7月，桂城资信投资有限公司（房东）正式下达收回铺位通知，使被告损失十多万元，故被告从2019年7月收到收回铺位通知后，开始拒交2019年7月至12月租金，其实也就3个月铺租未交给涉案铺位的合法收取人，因为被告预留了3个月押金给原告，即被告还有6660元租金未交，为6个月（2019年7月至12月）×2035元/月-押金5550元计算得出。被告拒绝交租的原因其一是原告冒用他人名义与被告签订非法合同，其二是原告与桂城资信公司均催促交租，被告不知交租给谁。被告向本院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的《商铺转租协议书》；2.原告向被告退还转让金10000元；3.原告向被告赔偿损失30000元（装修费130000元和加盟费20000元之和的20%）。事实和理由：原告冒用房东名义，拒绝被告与房东见面交谈铺位转让事情，替代房东承诺涉案铺位合同到期后，可以续签，并保证铺位不会被收回，且替代房东与被告签订了违法转让合同，收取被告转让费10000元及押金5550元。房东发现原告私自非法、未经同意把铺位转租被告后，房东即向被告下达收回铺位的通知，不予续签、另作他用。这使被告直接损失180000元左右（其中转让费10000元、铺位押金5550元、店铺加盟费与保证金30000元、装修费130000元，共计175550元）。原告辩称，原、被告签订的《店铺转租协议》合法有效，故原告有权要求被告支付尚欠租金及违约滞纳金。原、被告本来是要到房东处办理转租手续，但房东表示其与原告的租赁期限未到，不能办理转租手续，房东只管收到租金，其他不管，故原、被告签订《店铺转租协议书》。房东与原告签订《物业租赁合同》没有约定原告不得转租涉案物业，原告有权转租涉案物业。房东在涉案物业的上层经营管理，房东还协助被告在涉案物业办理工商登记即“佛山市南海区田里丰水果店”，该店的经营者为被告。房东收回物业是因为租赁期限已到，并非原告转租，原告已向房东缴纳了全部的租金。被告对涉案物业转租是知情并同意的，原告在签订协议之前已经明确告知被告，原告于2018年4月30日即《店铺转租协议书》签订当日将其与房东签订的《物业租赁合同》原件及房东出具的5550元押金单给了被告，《店铺转租协议书》中多处载明了原告是将涉案物业转租给被告，原、被告之间的微信记录也足以证明对转租知情。原、被告签订的《店铺转租协议书》是双方真实意思表示，合法有效，原告有权要求被告依照协议支付转让金10000元及缴纳押金5550元，且要求被告支付尚欠租金及违约滞纳金，被告要求原告赔偿直接经济损失30000元，无证据佐证，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院依法出示调查取证材料。本院组织当事人进行质证。经审查，原告出示的《物业租赁合同》为原告主张租赁权属的来源，本院对其采信。被告出示的鲜果园收据有原件核对，本院对形式真实性采信。对其他证据当事人对真实性无异议，本院对其他证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于原南海市桂城区天佑六路4号首层，权属人为南海市桂城资信投资有限公司。原告（转租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《店铺转租协议书》，协商由甲方将自己位于佛山南海桂城天佑六路4号楼6号B铺转租给乙方使用，从2018年1月1日至2018年12月31日止月租金为1850元，从2019年1月1日至2019年12月31日在原有租金上递增10%，月租金为1850元+185元=2035元。乙方需向甲方缴纳租赁保证金5550元，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。甲方原租赁合同到期为2019年12月31日，到期后甲方结束租赁权利，由乙方继续与房东续签租赁合同。店铺转租给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及水电费用给甲方，逾期需交滞纳金每天按租金3%。乙方从接手店铺后，店铺经营权利由乙方支配，经营过程中的盈利和责任均由乙方享有和承担，与甲方没有任何瓜葛。甲乙双方签字生效。落款时间打印字体显示为“2018年3月31日”，但对“3月”字样手写更改为“4月”。2018年4月24日，原告确认收取被告转让费、押金及部分月租共19250元，其中转让费10000元。2018年4月26日，原、被告签订《补充合同》，约定涉案店铺原店主尹质峰在2018年5月1日以前所有债务以及经济往来，包括水电费用及租金，均由尹质峰来承担，与新店主无关。从5月1日以后，涉案铺位新店主邓桂祥所发生的一切债务及经济纠纷，违法等责任（包括水电费用租金）均由邓桂祥承担。2019年7月12日，佛山市南海区桂城资信投资有限公司通知原告涉案租赁物租期将于2019年12月31日届满，该商铺租期届满后将收回作其他用途，为此提前通知，请依照合同约定如期搬出及返还商铺。被告主张因收到上述通知而拒付2019年7月至12月租金予原告。原、被告确认涉案商铺已在2020年1月3日左右交还予铺位权属人。2020年1月6日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，被告提起反诉。本院认为：原、被告签订的《店铺转租协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。涉案租赁物约定租赁期限截至2019年12月31日届满，被告已实际使用租赁物至租赁期限届满且届满后已返还，即《店铺转租协议书》已经期满履行完毕，无需解除，原、被告诉请解除《店铺转租协议书》，本院不予支持。被告在使用涉案租赁物期间，未举证发生过因转租而妨碍使用的事由，被告在协议书约定的期限内正常使用涉案租赁物，则被告应按照协议书约定向原告支付欠付期间（2019年7月至12月共6个月）的租金12210元。因双方并未约定押金5550元在期限届满或违约情况下如何处理，在涉案租赁物转租期限届满后，原告理应退还予被告，被告要求押金直接抵扣租金，为减少当事人诉累，本院直接在租金中扣减押金，即被告尚应支付租金6660元（为12210元-5550元）予原告，原告诉请租金超出部分，本院不予支持。原、被告就租金支付时间仅约定了“定期交纳”，并无约定具体支付时间，对原告诉请的违约金，本院仅支持以欠付租金6660元为本金从起诉之日（2020年1月6日）起至实际清偿日止按日万分之三标准计算的违约金，原告诉请违约金超出部分，本院不予支持。涉案铺位转让金为双方约定且已经支付，被告在涉案商铺已经使用至租赁期限届满的情况下诉请退还，理据不足，本院不予支持。协议书约定租赁期限至2019年12月31日届满，由被告自行与房东续签租赁合同，被告主张原告承诺在约定期限届满后可继续承租，但未能举证证明，被告为此诉请原告承担不能续租的损失30000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）邓桂祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金6660元及违约金（以6660元为本金自2020年1月6日起至实际履行之日止按照日万分之三的标准计算）予原告（反诉被告）尹质峰；二、驳回原告（反诉被告）尹质峰的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）邓桂祥的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计482.75元（原告已预交），由原告负担457.75元，被告负担25元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉案件受理费400元（被告已预交），由被告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年五月六日书记员 孙王成欣