广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初897号原告：邹新玲，女，1972年12月28日出生，汉族，住广东省佛冈县**********2*，身份证号码：440************525。原告：廖国文，男，1988年12月28日出生，汉族，住广东省佛冈县**********1*****，身份证号码：441************218。原告的共同委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。被告：廖国培，男，1985年2月28日出生，汉族，住广东省佛冈县**********1*****，身份证号码：441************239。原告邹新玲、廖国文诉被告廖国培所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告邹新玲、廖国文及其共同委托诉讼代理人曹炽玲到庭参加了诉讼。被告廖国培经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹新玲、廖国文向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2020年1月15日签订的《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》约定的房屋权属分别归原、被告各自所有；2、判令被告配合原告按《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》约定的分配方案，到佛冈县*******办理不动产的登记确权手续。事实和理由：原告邹新玲拥有位于佛冈县*******的国有建设用地使用权，土地证号：佛国用（2014）第00012号，面积为101.80㎡；原告廖国文拥有位于佛冈县*******的国有建设用地使用权，土地证号：佛国用（2019）第00038号，面积为42.4㎡；被告廖国培拥有位于佛冈县*******的国有建设用地使用权，土地证号：佛固有（2009）第00037号，面积为42.4㎡。为改善居住环境，按照县城规划要求，整合上述三地块统一规划，建设住宅楼，获得佛冈县城乡规划管理办公室批准建设，名称为“邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼”。2014年9月25日，佛冈县城乡规划管理办公室向邹新玲、廖国培、廖国文颁发建字第2014-26号《建设工程规划许可证》，地字第2014-15号《建设用地规划许可证》，2015年4月17日佛冈县住房和城乡规划建设管理局向邹新玲、廖国培、廖国文颁发编号441************101号《建设工程施工许可证》。房屋已经按规划施工要求建成，2018年12月20日佛冈县税务局出具土建工程已经完税的证明，2019年5月21日佛冈县住房和城乡管理局同意并出具工程竣工验收备案表。至此，上述合作建房已经验收竣工合格，合作各方可以办理不动产权证书。2020年1月15日经原、被告各方协商，决定分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼项目的房屋、商铺。具体房号及位置详见《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》。原、被告应当互相配合到佛冈县*******办理上述房屋的确认手续，办理房产证，但被告经常不接听电话，导致不能配合。拖延办证损害合作各方的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告廖国培在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。原告邹新玲、廖国文围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、当事人的身份证明；证据2、佛国用（2014）第00012号国有建设用地证，佛国用（2009）第00037号国有建设用地证，佛国用（2009）第00038号国有建设用地证；证据3、2014-26号《建设工程规划许可证》，2014-15号《建设用地规划许可证》，441************101号《建设工程施工许可证》；证据4、佛冈县公安局门牌编码证明；证据5、关于办理不等产权证的申请；证据6、竣工验收备案表；证据7、《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书（附分配商铺房屋清单）》。被告廖国培在举证期限内未向本院提交证据，其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：原告邹新玲享有位于佛冈县*******面积为101.80㎡城镇住宅用地的国有土地使用权，产权证号：佛国用（2014）第00012号；原告廖国文拥有位于佛冈县*******面积为42.4㎡城镇住宅用地的国有土地使用权，产权证号：佛国用（2019）第00038号；被告廖国培拥有位于佛冈县*******面积为42.4㎡城镇住宅用地的国有土地使用权，产权证号：佛固有（2009）第00037号。2014年，原、被告三人协商一致，按照县城规划要求，整合上述三地块统一规划，建设住宅楼，并获得佛冈县城乡规划管理办公室批准建设，名称为“邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼”。2014年9月25日，佛冈县城乡规划管理办公室向邹新玲、廖国培、廖国文颁发建字第2014-26号《建设工程规划许可证》，地字第2014-15号《建设用地规划许可证》；2015年4月17日，佛冈县住房和城乡规划建设管理局向邹新玲、廖国培、廖国文颁发编号441************101号的《建设工程施工许可证》。该房屋按规划施工要求建成，竣工验收合格后，于2019年5月21日向佛冈县住房和城乡管理局办理了工程竣工验收备案，佛冈县住房和城乡管理局出具工程竣工验收备案表给原、被告三人。该楼房建设工程的相关税项已完税。2016年8月23日，佛冈县公安局编排了该楼房的门牌号码：1、首层地址：佛冈县**********、147、149、151号（由东往西排列）；2、二层以上住宅地址：佛冈县***********2号*******、202-802、203-803房。2020年1月15日，原、被告三方签订《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》，进行分配房屋。原告邹新玲分得：1、佛冈县**********、151号；2、佛冈县***********2号202*、203*、302*、303*、402*、403*、502*、503*、602*、603*、702*、703*、802房803房。原告廖国文分得：佛冈县***********2号****、601*、701*、801房。被告廖国培分得：1、佛冈县**********、147号；2、佛冈县***********2号****、301*、401房。分配房屋后，因被告廖国培未配合办理不动产权登记，原告邹新玲、廖国文向本院起诉，请求判所请。本院认为，本案系所有权确认纠纷。“邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼”是原告邹新玲、廖国文、被告廖国培合作，经合法手续建设的房屋，经竣工验收合格后，向建设行政管理部门办理了工程竣工验收备案，且相关建设工程税项已完税。原告邹新玲、廖国文与被告廖国培签订的《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》，原、被告的意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，原、被告双方应自觉按协议履行各自义务。原告邹新玲、廖国文请求确认约定的房屋权属分别归原、被告各自所有，有事实和法律依据，本院依法予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第九第条一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原、被告对分配所得房屋的所有权，经依法登记，才发生效力。该房屋已具备办理不动产权属登记的条件，三方应互相配合，到不动产登记部门办理不动产权属登记。配合原告按协议分配方案办理产权登记是被告廖国培应尽的合同义务，原告邹新玲、廖国文请求被告廖国培配合原告按《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》约定的分配方案，到佛冈县*******办理不动产的登记确权手续，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告廖国培经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案的抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告邹新玲、廖国文、被告廖国培依据《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》分配所得的房屋归各自所有，所有权经依法登记后发生效力。二、被告廖国培于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告邹新玲、廖国文到佛冈县*******办理依照《分配邹新玲、廖国培、廖国文住宅楼商铺房屋协议书》分配所得房屋的不动产权属登记。案件受理费100元，减半收取50元，由被告廖国培负担50元。原告邹新玲、廖国文可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  刘永红二〇二〇年五月二十八日书记员  黄丹鸿申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。