广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1029民初1198号 原告：白某，男，1986年8月29日出生，汉族，住广西南宁市。 委托代理人：钟启勇，南宁市西乡塘法律事务中心法律工作者。 被告：农某，女，1985年7月20日出生，壮族，住广西田林县。 委托代理人：黄东海，广西万科律师事务所律师。 原告白某与被告农某婚约财产纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人钟启勇、被告的委托代理人黄东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还244803元购房款；二、判令被告支付资金占用利息15545.66元（分段计算：1.以40000元为基数，暂计算从××××年××月16日起至2019年10月16日，利息2613.2元，按照年利率4.9%的标准项计算；2.以180803元为基数，暂计算从××××年××月27日起至2019年10月27日，利息11812.46元，按照年利率4.9%的标准项计算；3.以14000元为基数暂计算从2018年7月3日起至2019年11月3日，利息915元，按照年利率4.9%的标准项计算；4.以10000元为基数暂计算从××××年××月11日起至2019年11月11日，利息205元，总计15545.66元。以后计算至被告付清以上全部每笔款项为止）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月经人介绍认识，原  告于××××年××月在南宁市北湖北路6号融和摩客社区1栋1033号的出租房，经过一段时间的接触，被告提出，动了结婚的念头，××××年××月被告提出要先买房子才结婚登记，原告信以为真，同意在南宁市以被告名义购买了一个套房，分别于××××年××月16日将40000元购房定金打入广西万家和置业投资有限公司、××××年××月27日共4笔总计180803元打入广西万家和置业投资有限公司、2018年7月3日微信转账14000元给被告交房款、××××年××月11日原告给被告交契税,原告共支付购房首付款和前期费用共计244803元。但此后，双方感情慢慢变质。××××年××月，原告要求被告结婚登记，被告此后再未提过结婚的事情，现在被告无法再跟原告共同生活、承诺结婚，至今未履行承诺。所购房产被告独自霸占，后查询，被告已经结婚，隐瞒婚史。经多次协商未果。原告认为，因双方未结成婚，原告财产赠与的目的落空，并且被告隐瞒婚史与原告的出于结婚的本意明显背离，且有违公平原则，涉案的赠与行为由此失去法律效力，故提起本案诉讼。 原告为证明其主张提供的证据有：1.中国建设银行个人活期账户交易明细复印件一份，用以证明原告于××××年××月16日交购房定金40000元；2.中国建设银行个人活期账户交易明细复印件一份，用以证明原告于××××年××月27日共4笔交房款，总计180803元；3.微信聊天记录及微信转账凭证复印件各一份，用以证明原告于2018年7月3日向被告微信转账14000元，用于交购房款；4.微信聊天记录及微信转账凭证复印件各一份，用以证明原告于××××年××月11日给被告10000元，用于交契税。5.《商品房买卖合同》和《商品房预售合同登记备案表》复印件各一份，用以证明被告欺骗原告，提出先买房再结婚，原告以被告名义在南宁市购买了一套商品房；6.《人口信息查询》复印件一份，用以证明被告已婚，欺骗原告购买房子。 被告辩称，一、被告是未婚单亲母亲，根本没有结过婚，原、被告相识后，原告同情被告的遭遇并且对被告母女比较好，被告不存在隐瞒婚史。相恋后双方同居时间并不长，并且被告已明确告知原告，双方不可能结婚，后被告多次提出分手，但原  告一直纠缠不放。被告没有稳定的收入来源，不可能在南宁购房，但原告再三动员被告买房并承诺无偿提供首付、前期费用及月供等，被告才同意买房的，原告确实向开发商支付了首付和前期费用共244803元，但被告没有以登记结婚为由，要求原告帮买房；二、原告支付的购房首付款和前期费用244803元，应属赠与行为，原告依法无权要回。被告从来没有答应原告与其结婚，并且明确拒绝原告的结婚请求，原告支付购房首付款和前期费用244803元是在追求被告的过程中自愿给付，并声明是无偿赠与被告，与以结婚为目的而给付的彩礼是完全不同的法律关系。三、如赠与关系不成立，那么原、被告应成立共同购房关系，本案应该是共有财产纠纷。首先，该房屋是双方协商一致后，原告要求以被告名义购买，首付款和前期费用244803元是原告支付，××××年××月以后的月供是被告支付。其次，原告主张要回其购房的首付款和前期费用244803元，客观条件尚未成立。因为现该房已抵押给银行，尚有数十万的银行贷款本息未偿还，未解押前不具备卖房换现的条件。并且因为房子位置、周边配套设施等客观原因，按平本价出售较为困难；亦因被告收入较低、房子月供靠借款或是刷信用卡勉强维持等，因而被告认为该房屋有被银行用于抵债的可能。如赠与关系不成立，被告必须返还购房款项给原告，也必须待房屋处置后，被告才有能力返还给原告。最后，原告诉请的资金占用利息应该依法驳回，因为是原告自愿赠与被告的，不是彩礼钱或者借款，不可能产生资金占用利息。 被告向本院提交以下证据：1.微信聊天记录复印件一份共3页，用以证明被告并没有向原告许诺结婚，房子是原告要求购买并主动送给被告的，亦证明被告供不起房子月供；2.《个人购房借款/担保合同》复印件一份，用以证明房屋是按揭购买的，贷款本金466000元，利息553718.26元，合计1019718.26元，被告无力承担。 经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供5号证据即《商品房买卖合同》和《商品房预售合同登记备案表》，被告认为，只是一份合同和备案证明，不能证明被告欺骗原告提出先买房再结婚。本院认为，商品房买卖合同和商品房预售合同登记备案只是买受人购买房子、保护自身合法权益的客  观程序，在本案中，这份合同以及登记备案真实合法，与本案有关联，可作为认定案件事实的依据；对于原告提供6号证据即《人口信息查询》，被告提出该查询单登记为“已婚”是错误的，被告和女儿的父亲相处后生下了女儿，但没有办理过登记就分手了。本院认为，原告提供的《人口信息查询》是为了证明被告的婚姻状况，但当事人的婚姻状况不能仅凭公安机关出具的《人口信息查询》予以证实，故该证据不能实现原告的证明目的，本院不予认定。对被告提供的证据，原告认为：两份证据真实性均没有异议，但1号证据证明目的有异议，把房子赠与被告的前提是被告抚养原告的奶奶；2号证据与本案没有关联。本院认为，对于被告提交的1、2号证据均真实合法，与本案有关联，可作为认定案件事实的依据。 综合全案有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实: 2017年5、6月份期间，原告和被告相识，2018年7月双方开始同居生活。××××年××月27日，被告作为买受人与广西万家和置业投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，合同约定：被告向广西万家和置业投资有限公司购买位于南宁市邕宁区，房屋建筑面积为89.75平方米，单价为（人民币）每平方米8190.75元，总金额（人民币）582608元。2018年7月10日，被告以该房屋作为抵押向中国工商银行股份有限公司南宁市五象支行办理按揭贷款，贷款金额为466000元，贷款期限为2018年7月10日至2048年7月10日。签订购房合同前即××××年××月16日，原告通过自己的银行账户将40000元购房定金汇入广西万家和置业投资有限公司的银行账户；签订购房合同当日，原告通过自己的银行账户分4次将购房款180803.75元（108元+76608元+6910.75元+97177元）汇入广西万家和置业投资有限公司的银行账户；××××年××月11日，原告通过微信转账方式转给被告10000元，用于交纳购房契税；2018年7月3日，原告通过微信转账方式转给被告14000元，用于支付购房款。综上，原告共支付购房款项244803.75元（40000元+180803.75元+10000元+14000元）。2018年10月，原、被告因感情不和分手。原  告认为被告侵害其合法权益，请求法院判令被告返还244803元购房款以及支付资金占用利息15545.66元，故提起本案诉讼。 另查明，被告从××××年××月开始偿还涉案房屋的按揭贷款，被告还称：2019年10月开发商已交付该房屋，但被告尚未入住。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。为缔结婚约而送给对方的财物是以结婚为目的的附解除条件赠予行为，当所附条件不能成就时，赠予行为停止生效，受赠予方即有返还受赠物的义务。本案中，原告出于以结婚为目的协助被告购买房屋，支付了购房款项共计244803元，属于附解除条件的赠与行为，即原告为被告支付购房款的直接目的是与被告缔结婚姻关系。后原、被告双方没有登记结婚并且分手，原告想和被告结婚的目的彻底落空，预期婚约没有实现，赠与行为所附解除条件成立，赠与的法律效力解除，赠与人即原告可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款的规定“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，故原告主张要求被告返还赠与的购房款244803元，有事实和法律依据，本院予以支持。同理，对于原告主张要求被告支付资金占用利息的问题，因原告并没有提供有效证据证实被告存在过错，且原告是以结婚为目的出资购房，现原告要求支付资金占用利息亦不符合善良风俗原则，原告的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告农某向原告白某返还购房款244803元； 二、驳回原告白某的其他诉讼请求。  上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期不履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5205元，由被告农某负担4893元，由原告白某负担312元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 长  熊 英 人民陪审员  张兴木 人民陪审员  李泽波 二〇二〇年五月五日 法官 助理  李广英 书 记 员  郭秀慧