云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终3550号上诉人（原审原告）：云南世豪房地产开发有限公司，住所地云南省昆明经开区香颂时光花园小区****。法定代表人：李春明，执行董事。委托诉讼代理人：陈菊梅、王莹，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李伟，男，1987年5月13日生，汉族，住云南省临沧市云县。被上诉人（原审被告）：李天闻，女，1988年2月20日生，白族，住云南省景谷傣族彝族自治县。上诉人云南世豪房地产开发有限公司因与被上诉人李伟、李天闻商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初8465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。云南世豪房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第三项，变更一审判决第二项，并改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人违约事实清晰，证据确凿，上诉人有权根据约定解除合同。采取保全措施和聘请律师是上诉人依法维护自身合法权益所采取的法律手段，并且该行为是因被上诉人的违约行为导致，被上诉人应承担因此产生的费用。综上，请求二审依法改判。李伟、李天闻未答辩。云南世豪房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2015年1月19日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同编号：香颂时光6-1-2201）；2.被告协助原告办理注销昆明经济技术开发区阿拉街道办事处“香颂时光花园（A1地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋”商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KM2015011905056）手续并返还房屋；3.被告承担原告代还的银行住房按揭贷款（暂计算至2019年5月贷款本息合计6737.76元）；4.被告承担原告因本案支出的律师费20000元；5.本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年1月19日，原告（甲方）与被告李伟、李天闻（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，《商品房购销合同》约定，乙方向甲方购买位于昆明经济技术开发区地块）Ⅰ第6幢第1单元第22层2201号房屋，总价款为908879元，付款方式为乙方首期支付278879元（付款日期2015年1月19日），其余630000元向中国工商银行昆明汇通支行贷款支付。《合同补充协议》约定，如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方有权解除《商品房购销合同》，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。2015年1月19日，原、被告就上述合同办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：ＫＭ2015011905056）。合同签订后，原告收到贷款银行支付的剩余房款630000元。2014年8月1日，原告（乙方）与中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（甲方）签订的《按揭贷款业务合作协议》，约定乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为云南世豪房地产开发有限公司。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。经中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行通知，原告于2019年7月30日代被告李伟偿还银行2019年4月至7月贷款本息13906.48元。案涉房屋未办理抵押登记，原告自述其于2016年6月9日在春城晚报公告告知被告接房，但被告至今未与原告办理接房手续。原告与云南万捷律师事务所签订委托代理合同，约定由云南万捷律师事务所律师为原告代理本案诉讼，并收取律师费。一审法院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。经庭审查明，被告已按照合同约定支付了房屋首付款，原、被告亦就案涉商品房买卖合同进行了登记备案，原告自认银行已将剩余购房款全额支付给了原告，及原告已通过登报公告的方式告知被告接房，故原、被告之间签订的商品房销售合同的主要目的已经实现。原告与银行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由原告提供阶段性连带责任保证担保，该合作协议系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，亦成立并合法有效，被告因在履行与银行的借款合同过程中迟延归还贷款，导致银行要求原告承担担保责任即原告代被告归还按揭贷款13906.48元。对此，原、被告签订的《合同补充协议》中第一条第4项虽然约定“如被告未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，原告有权解除《商品房购销合同》，造成原告直接或间接经济损失的，被告应承担赔偿责任”，但因双方在该条款中未对原告享有合同解除权的前提条件即被告迟延偿还银行贷款的金额进行约定，若原告仅仅以其代被告偿还贷款本息13906.48元为由解除与被告之间的商品房购销合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平，且原告担保责任为附条件解除，条件成就即银行取得以银行为抵押权人的他项权利证书后，原告的保证责任解除，原告可通过条件成就解除其担保责任，亦可向被告追偿其在保证期间代被告偿还的贷款。综上，对原告诉请解除合同，并要求被告协助办理注销商品房买卖合同登记备案手续、返还所购房屋的主张，不予支持；对原告诉请被告偿还原告代被告归还贷款本息的主张，予以支持。另，根据《合同补充协议》第一条第4项的约定，对于原告诉请被告承担律师费的主张，虽原、被告有约定，但原告提交的该项证据系三起案件的律师费，结合本案案件情况，酌情支持律师费5000元。对于原告要求被告承担的保全申请费、保全保险费，因属不必要的支出费用，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告李伟、李天闻于本判决生效之日起五日内偿还原告云南世豪房地产开发有限公司代偿款项13906.48元；二、被告李伟、李天闻于本判决生效之日起五日内支付原告云南世豪房地产开发有限公司律师费5000元；三、驳回原告云南世豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。双方当事人对于一审法院确认的案件事实均未提出异议。同时，上诉人要求补充确认：2019年8月至2020年3月，上诉人为被上诉人支付代偿款项27225.15元。因上诉人并未就要求补充确认的事实提交有效证据予以证明，故本院不予采信。经审查，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是否应当解除？被上诉人是否应当向上诉人返还房屋，并协助上诉人办理撤销商品房买卖合同登记备案手续？被上诉人是否应向上诉人支付代偿款、律师费？本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”经审查，上诉人与被上诉人签订的合同补充协议第一条第4项载明，如乙方（被上诉人）未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，甲方（上诉人）有权解除合同，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。根据本案查明事实，因被上诉人未按期向中国工商银行股份有限公司支付按揭贷款，导致2019年7月30日上诉人代两被上诉人支付2019年4月至7月的贷款本息13906.48元，鉴于该贷偿金额与涉案合同中确定的交易价格有较大差距，被上诉人的该违约行为尚未导致双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的合同目的无法实现，故对上诉人请求解除上述合同，退还房屋、解除备案登记、返还购房款的请求予以驳回，但被上诉人应当向上诉人支付其代偿的13906.48元，以及上诉人为本案支出的部分律师费。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费468元，由上诉人云南世豪房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 金 馨审判员 杨章亮审判员 刘 涛二〇二〇年五月十九日法官助理李俊波书记员向薇芳