福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2121号 原告：龙岩市宏昌投资发展有限公司，住所地龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城北城世纪大厦十三层1339室，统一社会信用代码913508005978684692。 法定代表人：王春水生，总经理。 委托诉讼代理人：刘清山，福建宝能律师事务所执业律师。 被告：华秀兰，女，1979年10月25日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩市宏昌投资发展有限公司（以下简称“龙岩宏昌公司”）与被告华秀兰房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩宏昌公司的委托诉讼代理人刘清山到庭参加诉讼。被告华秀兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩宏昌公司向本院提出诉讼请求：解除龙岩宏昌公司与华秀兰于2019年6月5日签订的《租赁合同》；2、华秀兰支付龙岩宏昌公司租金18900元（2019年8月15日起至2020年3月14日止；月租金2700元／月×7个月），并支付从2019年8月15日至款清之日、以18900元为基数按年利率6%计算的利息；3、华秀兰限期腾空位于龙岩市新罗区，并支付从2020年3月15日起至腾空房屋交付龙岩宏昌公司之日止、按月租金2700元计算的占用费。事实与理由：2019年6月5日，龙岩宏昌公司与华秀兰签订《房屋租赁合同》一份，合同约定龙岩宏昌公司将位于龙岩市新罗区出租给华秀兰做商业性办公用房，面积共108平方米，租赁期限为叁年，即2019年6月5日到2022年6月14日止。从2019年6月15日开始计算租金，月租金为2700元，租金支付方式为每次支付两个月租金，即当月租金和次月租金。但从2019年8月15日起，华秀兰开始拖欠房租，龙岩宏昌公司多次向华秀兰催收房租，并委托律师向其发送《律师函》要求解除合同和支付欠付房租，但华秀兰均未予理睬。华秀兰的行为已构成根本违约，故诉至法院。 华秀兰未作答辩。 龙岩宏昌公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、租赁合同、快递回执单、律师函，华秀兰对龙岩宏昌公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对龙岩宏昌公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年6月8日，龙岩宏昌公司在福建省拍卖行龙岩分行通过竞拍以每平方米11.7元的租金取得龙岩市新罗区工业西路115号（闽西交易城市场综合楼）八层以上商业性办公用房租赁权。租赁物的业主单位龙岩龙州市场建设营运有限公司（甲方）与龙岩宏昌公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将龙岩市新罗区工业西路115号（闽西交易城市场综合楼）八层以上商业性办公用房出租给乙方，用途为商业性办公用房；2019年6月5日，龙岩宏昌公司与华秀兰签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定龙岩宏昌公司将位于龙岩市新罗区出租给华秀兰做商业性办公用房，面积共108平方米，租赁期限为叁年，即2019年6月5日到2022年6月14日止。从2019年6月15日开始计算租金，月租金为2700元，租金支付方式为每次支付两个月租金，即当月租金和次月租金；租金按月缴纳，乙方应于每月五日前向甲方一次性缴纳当月租金及水电、卫生等其它相关费用，如遇法定节假日则顺延；乙方逾期交纳租金，则每日加收所欠租金0.15%的逾期违约金。逾期达10天，视为乙方违约，甲方有权终止合同，并收回租赁物。合同签订后，华秀兰向龙岩宏昌公司缴纳履约保证金5400元，龙岩宏昌公司将租赁物交付华秀兰使用。但从2019年8月15日起，华秀兰关闭店铺并停止经营，并开始拖欠房租，龙岩宏昌公司多次向华秀兰催收房租未果。2019年9月份，龙岩宏昌公司将门锁更换，2019年12月25日，龙岩宏昌公司向华秀兰发送《律师函》，要求解除合同并于2020年1月1日前支付欠付的房租。2020年1月，龙岩宏昌公司将涉案房屋重新对外招租。龙岩宏昌公司向华秀兰催讨拖欠租金未果，故诉至法院。 本院认为，龙岩宏昌公司与华秀兰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。华秀兰从2019年8月起未按合同约定支付租金，构成根本违约，龙岩宏昌公司有权解除双方租赁合同，收回租赁物，并要求华秀兰支付2019年8月15日起，按每月2,700元计算的租金。在华秀兰停止经营、未缴纳租金的情形下，龙岩宏昌公司已于2019年9月将涉案房屋门锁重新更换，并于2020年1月重新对外招租，实际已按照合同约定实施了收回店铺的权利，无需再通过诉讼予以确认。龙岩市宏昌投资发展有限公司未提供证据证明华秀兰尚有物品存放于租赁物内，综上本院对龙岩宏昌公司要求华秀兰交回租赁物，将租赁物腾空的诉讼请求不予支持。本院根据华秀兰停止经营的时间，龙岩宏昌公司更换租赁物门锁，重新对外招租的情况，酌定华秀兰应向龙岩宏昌公司支付从2019年8月15日起至2020年1月15日止的的租金，同时华秀兰已缴纳的履约保证金5,400元，应予以抵扣，故华秀兰应支付龙岩宏昌公司租金8,100元。龙岩宏昌公司诉请华秀兰支付从起诉之日起，按年利率6%计算的利息，本院予以支持。华秀兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除龙岩市宏昌投资发展有限公司与华秀兰于2019年6月5日签订的《租赁合同》； 二、华秀兰应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市宏昌投资发展有限公司租金8,100元，并支付该款从2020年3月20日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息； 三、驳回龙岩市宏昌投资发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,112元，减半收取计1,056元，由龙岩市宏昌投资发展有限公司负担156元，由华秀兰负担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇二〇年五月十八日 书记员 吴琳婷（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331