福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初429号 原告：游冬新，男，1976年11月1日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：谢萍萍，福建世好律师事务所执业律师。 被告：陈雪云，女，1978年12月3日出生，汉族，住福州市台江区。 原告游冬新与被告陈雪云民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游冬新及其委托诉讼代理人谢萍萍到庭参加诉讼。被告陈雪云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告游冬新向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈雪云立即向原告偿还借款本金1,770,000元，并自2019年3月4日起以本金1,770,000元为基数按月利率2%支付利息至款项还清之日止；2.请求判令被告陈雪云承担原告因实现债权所支出的律师费35,000元；3.福州市台江区苍霞街道江滨西大道193号美伦茗园B区2#楼2606单元的房屋拍卖所得款由原告在上述第一、二项债务范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告陈雪云是多年的朋友关系，被告一直从事服装批发销售、工程承包建设等生意。被告常因经营资金周转需要，多次零零散散向原告借款10万元、20万元金额不等。2018年2月6日，原、被告到福州市不动产登记中心办理了抵押权登记，被告以其名下福州市台江区苍霞街道江滨西大道193号美伦茗园B区2#楼2606单元作为对原告债务的担保，登记的主债权总额为150万元。被告名下该房产的第一抵押权人为邮政储蓄银行仓山支行，原告为第二抵押权人。早期被告尚能按期还款付息。自2019年3月4日起，被告就开始拖欠利息，但被告的态度尚好，只说最近周转不灵。双方分别于2019年4月17日、2019年5月14日、2019年6月20日、2019年7月15日多次对债权、债务进行确认。双方最后一次2019年7月15日的对账确认：被告尚欠原告借款本金共计177万元，自2019年3月4日起拖欠利息；若因被告逾期还款，导致原告通过诉讼方式主张债权的，被告应承担原告为实现债权所产生的全部费用（包括律师费、诉讼费等）。自双方最后一次对账之后，被告未再还款，最近彻底失联。目前被告有多个案件在贵院被执行，财务状况严重恶化，已无还款能力。 被告陈雪云未作答辩。 原告游冬新围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈雪云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告游冬新提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年2月2日，原告向被告尾号为7899的中国建设银行账户转账100,000元。当日，陈雪云出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款100,000元，转账至借款人指定借款账户，借款期限2018年2月2日至2020年8月2日，借款利息为月息2.5%。2.2018年2月3日，原告向被告转账100,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款100,000元，借款期限2018年2月3日至2020年8月3日，借款利息为月息2.5%。3.2018年2月5日，原告向被告转账200,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限2018年2月5日至2020年8月5日，借款利息为月息2.5%。4.2018年2月7日，原告向被告转账195,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限2018年2月7日至2020年8月7日，借款利息为月息2.5%。5.2018年3月21日，原告向被告转账2笔共计194,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限2018年3月21日至2020年9月21日，借款利息为月息3%。6.2018年3月27日，原告向被告账户转账194,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限为2018年3月27日至2020年9月27日，借款利息为月息3%。7.原告分别于2018年5月9日和5月10日分2笔向被告转账194,000元。2018年5月10日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限2018年5月10日至2020年5月10日，借款利息为月息3%。8.2018年6月14日，原告向被告转账97,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款100,000元，借款期限为2018年6月14日至2019年6月13日，借款利息为月息3%。9.2018年10月13日，原告向被告转账100,000元。当日，被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款100,000元，借款期限2018年10月13日至2020年10月13日，借款利息为月息3%。10.原告于2018年10月24日向被告转账145,500元。被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款150,000元，借款期限2018年10月24日至2019年10月24日，借款利息为月息3%。11.原告于2018年12月21日向被告转账67,500元。被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款100,000元，借款期限2018年12月21日至2020年12月20日，借款利息为月息3%。12.原告于2019年1月5日向被告转账174,400元。被告向原告出具了一份《借条》，主要内容为：借款人向出借人借款200,000元，借款期限2019年1月5日至2020年7月5日，借款利息为月息3%。被告于2019年6月20日向原告出具《借款对账确认函》，确认截至2019年6月20日止，尚欠原告借款本金1,770,000元和利息，本息共计1,950,720元。2019年7月15日，被告再次向原告出具《借款对账确认函》，确认截至2019年7月15日止，尚欠原告借款本金1,770,000元和利息，本息共计2,005,870元。被告陈雪云于2018年6月5日和2018年6月8日分两笔向原告游冬新偿还借款本金80,000元。 另查明，2018年2月6日，以陈雪云为抵押人和借款人（甲方和丙方），游冬新为抵押权人（乙方）签订了一份《抵押借款合同》，内容为：兹有陈雪云向抵押权人游冬新借款，以抵押人陈雪云的房产作抵押；乙方同意出借现金150万元给丙方，月利率为2.5%，债务履行期限自2018年2月6日起至2020年2月6日止；2.甲方自愿以有权处分的房产坐落于台江区证号：榕房权证ＦＺ字第××号作为抵押物为本借款提供担保。当日，游冬新和陈雪云就上述房产办理了抵押权登记手续。根据闽（2018）福州市不动产证明第9015553号不动产登记证明记载：证明权利或事项：抵押权登记；权利人：游冬新；义务人：陈雪云；其他：ＦＺ权16000333一般抵押权、主债权人民币壹佰伍拾万元整。 诉讼中，1.原告称被告于2018年2月7日出具的借条借款200,000元中的5000元，被告于2018年3月21日出具的借条借款200,000元中的6000元，被告于2018年3月27日出具的借条借款200,000元中的6000元，被告于2018年5月10日出具的借条借款200,000元中的6000元，被告于2018年6月14日出具的借条借款100,000元中的3000元，被告于2018年10月24日出具的借条借款150,000元中的4500元，被告于2018年12月21日出具的借条借款中的2500元以及被告于2019年1月5日出具的借条借款200,000元中的5600元均是预先扣除了借款利息。2.原告称被告于2018年12月21日出具的借条借款100,000元中的30000元和被告于2019年1月5日出具的借条借款200,000元中的20000元，均是以现金方式支付给被告，其称系因被告提出年底进货需要现金，上述两笔现金均在原告位于台江区台江路华辰大厦的办公室内交付给被告。3.原告称被告借款后，按借条约定的利息标准，向其支付借款利息至2019年3月3日，2019年3月4日起就未再还本付息。 本院认为，被告陈雪云向原告游冬新借款的事实，已由原告所提供被告出具的《借条》、银行转账明细、庭审中陈述予以证实，且其对借款发生经过能够作出合理说明，被告陈雪云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告游冬新在庭审中的陈述予以采信，认定原告游冬新和被告陈雪云的民间借贷关系依法成立。虽然本案部分借款的期限还未届满，但被告陈雪云于2019年3月4日后就未再还本付息，其行为已经损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定，故原告游冬新可要求被告偿还借款。 关于被告陈雪云向原告游冬新借款金额的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”因原告确认被告于2018年2月7日出具的借条借款200000元中的5000元，被告于2018年3月21日出具的借条借款200000元中的6000元，被告于2018年3月27日出具的借条借款200000元中的6000元，被告于2018年5月10日出具的借条借款200000元中的6000元，被告于2018年6月14日出具的借条借款100000元的3000元，被告于2018年10月24日出具的借条借款150000元中的4500元，被告于2018年12月21日出具的借条借款中的2500元以及被告于2019年1月5日出具的借条借款200000元中的5600元均是预先扣除了借款利息。故以上扣除的利息金额计38600元不应计入本案借款金额中。原告诉请要求认定借款金额为1770000元应扣除38600元，即被告陈雪云向原告游冬新借款金额应认定为1731400元。原告该项诉讼请求超出上述金额的部分，本院不予支持。关于借款利息。因双方约定的借款利息超过法律规定，原告自愿将借款利息调整为月利率2%符合法律规定，本院予以支持，因此，被告陈雪云应当以借款本金1731400元为基数，按照月利率2%的标准，向原告游冬新支付自2019年3月4日起至实际还清借款之日止的借款利息。本案中，被告陈雪云提供了位于台江区作为担保且办理了主债权为150万元的抵押登记，故游冬新有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在其主债权1500000元范围内享有优先受偿权。对于原告主张被告支付律师费35000元的诉讼请求，因原告已主张年利率24%的利息，故对该项诉请，本院不予支持。被告陈雪云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈雪云应于本判决生效之日起十日内偿还原告游冬新借款本金1,731,400元及利息（利息按月利率2%的标准，从2019年3月4日起计算至款项还清之日止）； 二、原告游冬新对被告陈雪云所有的坐落于福州市台江区折价或拍卖、变卖所得价款在主债权1500000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告游冬新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24166元，由原告游冬新负担528元，被告陈雪云负担23638元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  盛 洁 人民陪审员  张福荣 人民陪审员  梁瑞芳 二〇二〇年五月二十六日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  林欢欢 附：本案适用的主要法律条款： 一、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。