广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6409号原告：邹志明，男，1968年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************393。被告：何沛华，男，1967年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************331。原告邹志明与被告何沛华民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序于同年5月11日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿拖欠的借款人民币10万元；2.被告立即清偿以10万元为本金，从2016年3月4日开始计算到被告全部清偿借款之日止，按商业银行同期贷款利息的四倍计付利息给原告，现在暂时计算到起诉之日是8万元；3.原告对被告提供的位于南海区大沥镇盐步西宁西北约4号之一、登记号为粤房地他项权证佛字第0200071153号的房产在上述第1-2项确定的债权范围内享有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2016年3月4日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定被告因资金周转，向原告借款40万元，借款利率为被告从收到原告资金之日起计算借款期。借款利息从借款日起按商业银行同期货款利息的四倍计算支付，并且由被告提供位于南海区大沥镇盐步西宁西北约4号之一作为抵押物担保。后被告根据实际需要，向原告先期借款10万元。但借款后，被告从一直没有归还利息。由于2019年底原告急需用钱，多次向被告要求归还欠款及利息，但被告都没有归还。根据合同第5条：本合同期内，如原告急需用钱原告必须提前一个月书面通知被告，被告收到通知后30天内，必须归还原告欠款本息。甲方逾期还款、乙方有权向南海区人民法院处分抵押物。但由于被告一直没有归还本息，已经构成根本违约。由此，原告有权解除借款合同，立即要求被告全额归还借款10万元以及清偿全部归还借款之日前的利息。另外，原告与被告签订的《借款抵押合同》中，被告自愿将其所有的位于南海区大沥镇盐步西宁西北约4号之一为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。原告为保护自己合法权益，根据我国民法通则、合同法之有关规定，为此，特向法院提起诉讼，请依法作出公正之判决。被告没有答辩及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了原告中国农业银行尾号为2114的银行转账记录、《借款抵押合同》、《收据》、《价值确认书》、《广东省房地产他项权证》、微信聊天记录截图等证据材料。本院经审查后认为，原告提交的上述证据均有原件，来源合法，且与本案相关联，被告并未到庭反驳，也未举证推翻，为此本院对真实性予以确认。结合采纳证据及当事人陈述，本院确认如下事实：坐落于广东省佛山市南海区*************之一（旧门牌：六村西宁西4号）的房屋（权利证号：3313198，以下简称涉案4号之一的房屋）登记在被告一人名下，房屋建筑面积71.12平方米，独用土地面积23.95平方米。2012年年底，被告向原告提出借款。2012年12月27日，双方就被告名下涉案4号之一的房屋办理了抵押登记，《广东省房地产他项权证》为粤房地他项权证佛字第0200038720号，债权数额为400000元，附记记载：房产证号：粤房地证字第C3313198号；土地证号：佛府南国用（2012）第0703918号；房产抵押面积：71.12平方米；土地抵押面积24.1平方米；设定日期：2012年12月24日起至2015年12月24日止。2012年12月31日，原告通过其名下尾号为2114的农业银行账号向被告尾号为8710的银行账号转账9万元，同日，原告以现金方式向被告支付1万元。2016年3月4日，因被告没有还款，前述粤房地他项权证佛字第0200038720号《广东省房地产他项权证》的抵押权设定日期已于2015年12月24日届满，原告与被告于2016年3月4日重新签订了《借款抵押合同》，载明：甲方（借款人、抵押人）：何沛华，地址：大沥镇盐步河东虎榜村1000号。乙方（抵押权人）：邹志明。1.甲方向乙方借款人民币400000元，借款期限为2016年3月4日至2026年3月3日，甲方从收到乙方资金之日起计算借款期。借款利息从借款日起按商业银行同期贷款利息的四倍计算支付，借款到期后一次性支付本金及利息。出借人为实现债权而支付的一切费用（包含律师费、诉讼费、交通费、执行费及诉讼保全费用等）由借款人承担。2.甲方将座落于南海区盐步西宁西北约村4号之一房屋，房产证号：粤房证字第C3313198号，土地证号：佛府南国有2012第0703918抵押给乙方。3……。4……。5.本合同期内，如乙方急需用钱，乙方必须提前一个月书面通知甲方，甲方收到通知后30天内，必须归还乙方欠款本息。甲方逾期还款，乙方有权向南海区人民法院处分抵押物。6.如扣除以上款项尚有余额，应全部交还甲方，如处分抵押物所得款项仍不足以抵还欠款本息者，乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。7.本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。等等。原告及被告均分别在乙方及甲方处签名、按捺指印以及书写了日期。同日，被告向原告出具《收据》，载明：现收到邹志明借款拾万元正（人民币）100000。被告在收款人处签名、按捺指印以及书面了日期。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《价值确认书》，载明：经甲乙双方确认：位于南海区盐步西宁西北约村4号之一的房产一间，房产证号：粤房证字第C3313198号；土地证号：佛府南国有2012第0703918；现确认房产价值为400000元。2016年3月11日，就被告名下涉案4号之一的房屋办理了第二次抵押登记，《广东省房地产他项权证》为粤房地他项权证佛字第0200071153号，债权数额为400000元，附记记载：土地证号：佛府南国用（2012）第0703918号；产权证号：3313198；房产抵押面积：71.12平方米；用地面积24.1平方米；本抵押登记为第二次抵押登记，第一次抵押登记他项权证号：0200038720号。2020年3月17日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院按照《借款抵押合同》载明的被告地址（该地址同时系被告身份证记载的地址）及涉案抵押物地址向被告邮寄送达本案包含起诉状及证据副本在内的应诉材料及开庭传票，单号分别为1091840444793、1091840443393，两份邮件均于2020年3月30日被签收。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。《借款抵押合同》是双方真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。虽《借款抵押合同》约定的借款期限尚未届满，但《借款抵押合同》约定“本合同期内，如乙方急需用钱，乙方必须提前一个月书面通知甲方，甲方收到通知后30天内，必须归还乙方欠款本息。甲方逾期还款，乙方有权向南海区人民法院处分抵押物。”，本案中，原告起诉要求被告归还借款本息，并要求就涉案抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权，本院将包含原告的起诉状及证据副本在内的应诉材料按《借款抵押合同》载明的被告地址（该地址同时系被告身份证记载的地址）及涉案抵押物地址邮寄给被告，两份邮件均于2020年3月30日被签收，截至法庭辩论终结之日（即2020年5月11日），已超30天，故被告还款条件已成就，应向原告归还借款本息。原告主张被告尚欠其借款本金10万元，有银行转账记录、《广东省房地产他项权证》、双方签名的《借款抵押合同》、被告出具的《收据》为证，且被告未予抗辩，亦无反证推翻，故本院对原告诉请被告支付上述借款本金予以支持。关于利息。原告主张按商业银行同期贷款利息的四倍计算，不违反双方约定，但原告主张从2016年3月4日计算到起诉之日（即2020年3月17日）利息是80000元，该计算有误，故被告应向原告支付以100000元为本金自2016年3月4日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算、从2019年8月20日起实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息，原告关于利息的主张超出本院核准部分，本院不予支持。另外，《借款抵押合同》约定以被告名下坐落于佛山市南海区*************之一（旧门牌：六村西宁西4号）的房屋作为抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，原告取得了相应的不动产登记证明，故该抵押成立并发生法律效力。根据《借款抵押合同》约定，被告未依约清偿上述借款本息时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：一、何沛华应于本判决发生法律效力之日起十日内向邹志明归还借款本金100000元及利息（利息以100000元为本金自2016年3月4日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算、从2019年8月20日起实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、邹志明对何沛华提供抵押担保的何沛华名下坐落于佛山市南海区*************之一（旧门牌：六村西宁西4号）的房屋[粤房地他项权证佛字第0200071153号]，在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回邹志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3900元，减半收取计1950元（邹志明已预交），由何沛华负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付邹志明，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭韵琴二〇二〇年五月二十二日书记员  李昱亨