江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1003民初1453号 原告：扬州市黄海建筑机械租赁有限公司，住所地扬州市邗江区杨庙镇昌吉村郭坟组。 法定代表人：张杨磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑佳坤，北京德恒（南京）律师事务所律师。 被告：陈培高，男，1970年4月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：汤正清，男，1965年6月1日出生，汉族，住扬州市邗江区。 原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司与被告陈培高、汤正清租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司的委托诉讼代理人郑佳坤，被告陈培高、汤正清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告陈培高签订的《场地租赁协议》解除；2．判令被告汤正清返还电源费用39000元（庭审中调整为40000元），被告陈培高返还土地租金50000元（庭审中调整为37000元）并支付利息（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止）。事实和理由：2016年7月30日，原告与被告陈培高签订了《场地租赁协议》，约定被告陈培高将沿江公路南侧郭汊组大股圩约6亩土地出租给乙方用作公司仓库，租期2019年8月1日至2036年12月31日，乙方按5万元每年支付租金，并承担3.9万元电源租赁费。合同签订后，原告即着手公司搬迁，并于2019年8月17日向汤正清指定的冯帅转账4万元，向陈培高转账4.9万元，合计8.9万元。2019年8月20日，扬州市国土资源局邗江分局开具编号为扬邗国土资（2019）监第24号《责令停止违法行为通知书》以原告未经批准占用前述土地为由，责令原告搬离。原告认为，被告将不符合出租条件的土地租予原告，并收取土地及电源租金，现国土部门责令原告搬离，原、被告间合同事实已经无法履行。同时继续履行合同将有损社会公共利益，故提起诉讼。 被告陈培高辩称，确实收到原告给付的49000元租金。认可双方的《场地租赁协议》解除，但此后被告陈培高与原告已达成协议，现其已退还了12000元给原告，余款37000元系原告委托其作为平整土地、恢复原状（包括垃圾清运）的费用。故请求驳回原告的诉讼请求。 被告汤正清辩称，原告与被告陈培高签订合同，其只是在中间帮忙协调，冯帅是原来的承租人，冯帅找供电公司的人架设了电箱、变压器等设备，冯帅同意把这些设施转给原告，原告愿意付款并直接把钱给冯帅，其只是按照张**的要求将冯帅的卡号发给张**，不应承担任何责任。故请求驳回对被告汤正清的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人无异议的证据和事实，本院认定事实如下： 1.2018年4月1日，案外人赵建平与扬州市邗江区汊河街道建华村南郭汊村民小组（以下简称建华村郭汊组）签订《土地租赁合同》，约定将建华村郭汊组沿江高等级公路南侧大股圩16亩的土地出租给赵建平，年租金8800元。租赁期限为20年，从2018年4月1日至2037年3月30日止。约定承租人不得开塘取土及改变土地用途的性质。不得违法经营，产生后果自行承担。2018年12月8日案外人赵建平将该宗土地的13.2亩转租给被告陈培高，年租金13200元，租期为18年，从2019年1月1日至2036年12月30日，合同约定的内容与前述合同内容一致。2019年7月30日，被告陈培高将上述场地转租给原告，并签订《场地租赁协议》约定年租金为5万元，根据市场行情每三年租金上涨5%，期限为2019年8月1日至2036年12月31日。同时约定租期内需合法经营，不得栽种杨树、开挖鱼塘取土及不得改变土地性质等内容。协议第6条约定，场地中所使用的电源系由乙方（原告）征用的。如因甲方（被告陈培高）等其他原因致使乙方无法续租，甲方必须全额退还乙方用电征用费39000元。被告汤正清在该合同下方的“见证方”处签字。2019年8月17日，原告通过案外人张杨鑫的账户向被告陈培高汇款49000元，向案外人冯帅汇款40000元。 2．原告接收土地后，对土地地面进行了硬化处理。并准备在场地内堆放塔吊设备。2019年8月20日，扬州市国土资源局邗江分局向张杨磊的父亲张**发出《责令停止违法行为通知书》，内容为“你（单位）未经依法批准，于2019年8月18日占用建华村郭汊组集体土地6亩的行为，涉嫌违反了《中华人民共和国土地管理法》的第六十六条的规定，根据该法第六十七条的规定，责令你（单位）立即停止违法行为。后原告与被告陈培高协商解除了《场地租赁协议》。2019年9月23日，被告陈培高将土地租赁费12000元退还给张**。张**同时向陈培高出具收条，并在收条下方注明“场地砖碎铺垫与张**无任何关系，由陈培高负责”。庭审中，原告自认张**所收取的款项系代表其收取。 本案争议焦点为：1．被告陈培高是否与原告达成了关于37000元作为帮助原告平整土地费用的协议？2．被告汤正清应否向原告退还电源租赁费用40000元？ 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。被告陈培高认可双方之间签订的《场地租赁协议》已经解除，视为双方之间的《场地租赁协议》经协商一致已经解除。被告陈培高称同意返还原告租金，且已经实际返还12000元，但明确主张剩余的37000元系原告委托其平整土地的费用，原告对此予以否认，被告陈培高应对双方之间就平整土地达成的委托合同的成立承担举证责任，因被告陈培高未能提供证据证明，本院对此依法不予采信。双方确认合同解除后，被告陈培高应及时向原告返还剩余租金37000元。原告向本院提起诉讼，被告陈培高仍未归还，视为逾期，应承担逾期付款违约金，考虑到合同的解除原因，双方当事人均有一定过错。原告主张的计算标准应予以调整，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从原告诉讼之日计算至实际给付之日止。原告主张被告汤正清返还40000元电源费用，应证明被告汤正清收取了该款且负有向其返还该款的合同义务或法定义务，经查，原告将40000元支付给案外人冯帅，现原告以冯帅系汤正清关联人员为由主张汤正清返还，缺乏事实依据，且原告所提供的张**与汤正清间的微信聊天记录亦仅能证实汤正清曾向张**告知冯帅的卡号和姓名，不能证明汤正清实际收取了该款或该损失可归责于汤正清，故原告主张被告汤正清返还该款，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、确认被告陈培高与原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司签订的《场地租赁协议》解除； 二、被告陈培高于本判决生效之日起十日内返还原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司租金37000元并承担逾期违约金（以37000元为基数，自2020年3月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取1013元，由原告扬州市黄海建筑机械租赁有限公司负担650元，由被告陈培高负担363元（原告已预交并同意本院不再退还，由被告陈培高履行判决义务时直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  张田辉 二〇二〇年五月二十九日 书记员  孟 婷