广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初1008号原告：朱娅，女，汉族，1980年4月22日出生，身份证住址广州市越秀区，被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编****，统一社会信用代码914401133209821465。法定代表人：何利耀。原告朱娅与被告广州金谷商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱娅到庭参加了诉讼，被告广州金谷商业管理有限公司（以下简称金谷公司）经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱娅向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付从2019年7月拖欠至今的委托经营收益，截止到2019年12月为16074元；2、被告向原告支付自2019年7月始开始每日万分之五的违约金,截止2019年12月为1440元；3、被告承担本案诉讼费，保全费等相关费用。事实与理由：原告委托被告对位于广州市番禺区东环街东艺路一号二层C2032单元商铺进行经营，并签订委托经营合同。被告自2019年7月起无故拖欠支付委托经营收益。（诉讼中，原告朱娅申请追加广州市五湖四海集团有限公司为被告，本院已当庭裁定驳回）被告金谷公司没有应诉和答辩当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证（但被告无正当理由拒不到庭）。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年8月21日，原告与案外人广州市五湖四海集团有限公司（以下简称五湖四海集团公司）签订《广州金谷˙生活馆54商铺和场地租赁合同》（以下简称：《商铺租赁和使用合同》），约定由五湖四海集团公司将位于番禺区东××单元的商铺及场地（以下简称涉案商铺）出租给原告经营使用，期限为20年，租金321429元，一次性支付，租赁期限自2016年3月1日起算。该合同第四条“租赁物用途”约定：“乙方（指原告，下同）自2016年3月1日起至2022年2月28日止将该租赁物委托给广州金谷商业管理有限公司（以下简称“受托方”）进行经营管理，其双方的权利义务以双方订立的《广州金谷˙生活馆54商铺委托经营管理合同》（下称“委托经营合同”）约定的内容为准。委托经营管理期满后，若乙方继续委托受托方进行经营的，其合作条件由双方另行协商。在委托经营管理期间，受托方自行对该租赁物进行装修。”2.同日，原告作为合同乙方，被告金谷公司作为合同甲方，双方签订《广州金谷˙生活馆54商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），其中主要约定：乙方将依据上述《商铺租赁和使用合同》取得的涉案商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限6年，从2016年3月1日起至2022年2月28日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式，保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益：2016年3月1日至2019年2月28日，甲方按每月2143元的标准向乙方支付经营收益；2019年3月1日至2020年2月29日，甲方按每月2679元的标准向乙方支付经营收益；2020年3月1日至2021年2月28日，甲方按每月3214元的标准向乙方支付经营收益；2021年3月1日至2022年2月28日，甲方按每月3750元的标准向乙方支付经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付乙方经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由甲方每三个月支付一次，应当在三个月后的次月5号前将上述经营收益支付到乙方指定账户（略）；甲方逾期支付经营收益的，自逾期之日始按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，逾期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营；本合同一式三份，甲、乙方及出租方各执一份。3.上述合同签订后，涉案商铺已交由被告金谷公司占有，金谷公司将与本案相类似的商铺进行拆并后，进行经营使用。原告没有参与涉案商铺的任何经营活动。2019年6月之前，被告均能按约支付经营收益，但自2019年7月开始，被告金谷公司开始拖欠“经营收益”。4.诉讼中，原告确认于2020年1月9日、1月10日、1月17日、1月21日每次收到500元，合计2000元。本院认为，从《商铺委托经营合同》约定的内容及本院查明的实际履行情况来看，原告的合同权利义务是提供涉案商铺给被告金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而被告金谷公司的合同权利义务则是接收原告交付的涉案商铺经营使用，依约向原告支付金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，原告不得干预。被告金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向原告支付一定数额的经营收益。通观上述情况，原告与被告金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即原告提供商铺给被告金谷公司使用，而被告金谷公司依约向原告支付的固定的对价，虽名为“经营收益”，实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。双方成立的合同没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约定将涉案商铺交付给被告金谷公司使用，被告金谷公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。根据《商铺委托经营合同》的约定，被告金谷公司应当在三个月后的次月5号前将该季度的租金支付到原告指定账户。现2019年7月后的租金，被告金谷公司仅向原告支付2000元，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。据此，原告请求被告金谷公司支付拖欠的租金及迟延履行违约金的请求，合法有据，本院予以支持。按《商铺委托经营合同》的约定，2019年3月1日至2020年2月29日期间每月租金为2679元，2020年3月1日至2021年2月28日期间每月租金为3214元，被告金谷公司应向原告支付2019年7月1日至2020年2月29日拖欠的租金19432元。原告诉讼请求被告金谷公司支付至实际付清之日的租金，但2020年3月1日至判决之日的租金未届履行期（履行期限应在2020年6月5日前），原告要求提前履行该部分租金，依据不足，本院不予支持。《商铺委托经营合同》还约定，被告金谷公司逾期支付经营收益即租金的，自逾期之日起按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。根据约定的租金支付时间（每三个月的次月5号为最后期限），2019年7月1日至2019年8月31日期间的租金5358元，从2019年9月5日后逾期至2020年1月9日应付违约金337.55元，1月9日支付租金500元后至1月10日应付违约金2.43元，1月10日支付500元后至1月17日应付违约金15.25元，1月17日支付500元后至1月21日应付违约金7.72元，1月21日支付500元后至3月5日应付违约金73.88元；2019年9月1日至11月30日期间的租金8037元，从2019年12月5日后逾期至2020年3月5日应付违约金365.68元。以上违约金合计802.51元。2020年3月5日后的违约金应以本金19432元为基数按每日万分之五的标准计算至该本金付清之日止。原告主张的违约金与约定不符，多出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州金谷商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告朱娅支付2019年7月1日至2020年2月29日的尚欠租金19432元和违约金（计至2020年3月5日的尚违约金是802.51元，2020年3月5日后的违约金，以19432元为本金基数，按每日万分之五的标准计算至本金基数付清之日止）；二、驳回原告朱娅的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，由被告广州金谷商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  黄伟洪人民陪审员  余淑嘉人民陪审员  张俊民二〇二〇年五月二十日书 记 员  刘 倩