天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初769号原告：崔某，女，1991年3月28日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。原告：张某，女，2014年6月13日出生，汉族，学生，住天津市宝坻区。法定代理人：崔某（系张某之母），同原告崔某。被告：张百强，男，1990年9月4日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：张树发，男，1967年3月20日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：刘连平，女，1968年4月10日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。原告崔某、张某与被告张百强、张树发、刘连平共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔某暨张某的法定代理人崔某、被告张百强、张树发、刘连平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令二原告（诉状所写二被告系笔误）享有陈家庵村置换楼10号楼1102室、3号楼604室、3号楼403室房屋35%的份额；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：崔某与张百强原系夫妻关系，张某系双方之女。张树发、刘连平系张百强父母。2015年11月16日，三被告与二原告所在陈家庵村拆迁，张树发代表所有家庭成员签订《宝坻新城陈家庵村房屋置换协议书》，原、被告共分得陈家庵村置换楼房3套。2018年3月7日，经宝坻区人民法院调解离婚，张某随崔某共同生活。现陈家庵村置换楼房已经建成并交付使用，二原告应分得93.2平方米，占置换楼房份额35%，故二原告提起诉讼。张百强、张树发、刘连平辩称，置换楼房是有二原告的份额，但崔某与张百强离婚时已经放弃分割了。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：崔某与张百强原系夫妻关系，张某系双方之女。张树发、刘连平系张百强父母。2015年11月16日，天津市华鼎城市建设有限公司作为置换人（甲方）（以下简称华鼎公司）、张树发作为被置换人（乙方）、天津市宝坻区钰华街道办事处作为所属街道（丙方）（以下简称钰华街道办事处），三方签订《宝坻新城陈家庵村房屋置换协议书》（编号128）（以下简称《协议书》），协议约定，乙方被置换房屋宝坻区钰华街道陈家庵村5排4号，产别私产，确认面积80.09平方米。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日享受优惠购房人员5人。乙方独生子女姓名张某独生子女证证号2487795（附不再生育二胎协议）。乙方选择置换楼房位于陈家庵村置换楼××楼××室，建筑面积90平方米；位于陈家庵村置换楼××楼××室，建筑面积100平方米；其中分摊到的产权面积80.09平方米；3号楼403室，建筑面积75.9平方米。合计总建筑面积265.9平方米；甲方、丙方交付乙方置换楼房时间为自本协议签订之日起三年内。《协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分80.09平方米；乙方优惠购买置换楼房部分149.91平方米，乙方应付163991元；乙方享受一孩家庭赠送部分10平方米；乙方享受赠送24平方米；乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）1.9平方米，乙方应付8882.5元；乙方最终置换面积楼层差价90平方米，乙方应付4950元；乙方最终置换面积楼层差价100平方米，乙方应收5000元；乙方最终置换面积楼层差价75.9平方米，乙方应收12532.5元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额，乙方应收61670元；乙方附属房屋评估奖励金额，乙方应收102611元；乙方附着物补偿奖励10879元。合计面积265.9平方米，乙方应收193183.5元，乙方应付177823.5元。根据《宝坻新城陈家庵村搬迁改造项目各户结算一览表》记载产权调换部分80.09平方米、优惠购买部分149.91平方米、独生子女赠送部分10平方米，最终享受面积264平方米（高层面积110%）。《协议书》所载优惠购房人员5人为崔某、张某与被告张百强、张树发、刘连平。2018年3月7日，宝坻区人民法院作出（2018）津0115民初1627号民事调解书，调解书确认：一、崔某与张百强离婚；二、双方之女张某随崔某生活，被告张百强从2018年4月份起每月给付张某抚养费800元至其独立生活时止；三、被告张百强从2018年4月始每月探望张某一次，具体时间、地点由双方协商确定，原告崔某予以协助；四、双方其他无争议。另查，《协议书》项下被置换房屋宝坻区钰华街道陈家庵村5排4号系张树发与刘连平婚前所建，系张树发个人财产。《协议书》项下置换楼房3号楼1102室、3号楼604室、3号楼403室均已交付三被告，但未办理产权登记。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合张树发家庭《具体结算表》记载，张树发家庭在产权调换还迁楼房建筑面积人均不足46平方米的情况下，结合享受购房优惠人员的优惠购房标准，取得还迁置换面积265.9平方米，其中产权调换部分80.09平方米，优惠购买置换楼房部分149.91平方米，独生子女赠送部分10平方米，享受赠送（高层面积110%）24平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）1.9平方米，共计265.9平方米。张树发家庭享受优惠购房人员5人，虽然由张树发作为被置换人在《协议书》上签名，但崔某、张百强、刘连平对张树发在《协议书》上签名未提出异议，故本院确认张树发代表家庭成员与华鼎公司、钰华街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》规定，房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。《协议书》项下置换房屋系采用房屋产权调换面积与优惠购买面积相结合的方式取得，因被置换房屋陈家庵村5排4号是张树发个人所有，故产权调换面积80.09平方米应归张树发个人所有。优惠购买面积149.91平方米归崔某、张某、张百强、刘连平4人享有，平均每人享有37.48平方米。《协议书》项下独生子女赠送部分10平方米，是对崔某、张百强、张某家庭的赠送，故此10平方米应由崔某、张百强、张某3人享有，每人享有3.33平方米。根据《宝坻新城陈家庵村搬迁改造项目各户结算一览表》记载，《协议书》项下赠送（公摊部分）24平方米，是基于产权面积、优惠购买面积、一孩家庭赠送面积之和的110%所得，故张树发享有8平方米，刘连平享有3.76平方米，崔某、张百强、张某每人享有4.08平方米；选择置换楼超出应享受部分（多套）1.9平方米，是基于置换后楼房所得，因置换后楼房为5人共有，故此1.9平方米亦应由5人享有，平均每人享有0.38平方米。综上，《协议书》项下置换楼房面积崔某、张某、张百强每人应享有45.27平方米，张树发应享有88.47平方米，刘连平应享有41.62平方米，崔某、张某每人占《协议书》项下置换面积265.9平方米17%份额。因《协议书》项下置换楼房属于二原告与三被告共有，所以崔某与张百强离婚案件中未予涉及，本院（2018）津0115民初1627号民事调解书对此亦没有表述，但不能表明崔某放弃对《协议书》项下置换楼房的分割，故对三被告的抗辩意见，本院不予采纳。《协议书》项下置换楼房虽然均已交付三被告，但尚未办理产权登记，本院不宜根据置换协议书约定的还迁楼房建筑面积计算各共有权人应实际享受的面积数额。各共有权人应支付的购房款应根据各共有权人应实际享受的面积数额计算，而各共有权人应实际享受的面积数额应待涉案房屋取得房屋所有权证后确定，故各共有权人应支付的购房款也待涉案房屋取得房屋所有权证后，双方另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、崔某享有《宝坻新城陈家庵村房屋置换协议书》（编号128）项下置换楼房3号楼1102室、3号楼604室、3号楼403室17%份额；二、张某享有《宝坻新城陈家庵村房屋置换协议书》（编号128）项下置换楼房3号楼1102室、3号楼604室、3号楼403室17%份额；案件受理费11220元，减半收取计5610元（二原告已预交），由二原告负担2244元，三被告负担3366元，交纳时间同上。（当事人可将上述款汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：90×××36）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝志军二〇二〇年五月二十日书记员  韩 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。