兴城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1481民初1228号原告：孙玉国，男，1973年11月14日生，满族，农民。住辽宁省兴城市。委托诉讼代理人：周铁民，辽宁来源律师事务所律师。被告：肇东市东庆房地产开发有限公司。地址：黑龙江省肇东市南十二街九委二组。统一社会信用代码：912312826952106367。法定代表人：佘春烨，公司董事长。委托诉讼代理人：辛志力，辽宁卢宏律师事务所律师。原告孙玉国与被告肇东市东庆房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案，依法适用普通程序进行审理。原告孙玉国及委托诉讼代理人周铁民，被告肇东市东庆房地产开发有限公司委托诉讼代理人辛志力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙玉国向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告房款17665,3元及利息87590.7元；（暂计算至起诉日，对于此后的利息，以本金176653元为基数，自2020年3月24日起至购房款全部给付之日止，接照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、支付违约金17665.3元;4、返还原告装修保证金1000元；5、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年6月10日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告从被告处购买了位于兴城市临海临€温泉家园的楼房一处，2012年7月23日，原告一次性向被告支付了该楼的总价款176653元。双方在合同中约定了解除合同1的条件，现已经具备合同解除条件。且在合同订立后，该房迟迟不能办理房屋所有权证，不能实现合同目的，明显违反了双方在《商品房买卖合同》中的约定。为此，原告特向法院起诉，请求判令双方解除商品房买卖合同，被告向原告返还购楼款176653元及利息87590.7元（暂计算至起诉日，对于此后的利息，以本金176653元为基数，自2020年3月24日起至购房款全部给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；支付违约金17665.3元，另对于此前原告交纳的装修保证金1000元，原告并未进行装修，理应予以返还，现原告无奈之下特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告肇东市东庆房地产开发有限公司辩称，我方随时配合原告办理房照，双方买卖合同中已经约定违约金，再支付利息没有法律依据，2019年8月20日后的利息，不能参照中国人民银行贷款基准利率这一标准。本院经审理查明认定的事实：2012年6月10日，孙玉国与肇东市东庆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人肇东市东庆房地产开发有限公司，买受人孙玉国。第三条，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第7＃幢四单元602号房，建筑面积80.37平方米，其中，套内面积69.10平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.27平方米。第四条，该商品房单价人民币每平方米2198元，总金额壹拾柒万陆千陆百伍拾参元整。第八条，出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1，该商品房经综合验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起－天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之7.5的违约金。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第――项处理。1，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起――日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的――%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的――%向买受人支付违约金；3、――。合同签订后，孙玉国交清全部购房款，肇东市东庆房地产开发有限公司将房屋钥匙交给孙玉国，但该房屋没有装修，没有入住，现在是空房，2012年7月23日，肇东市东庆房地产开发有限公司为孙玉国开具销售不动产统一发票，不动产名称为临海温泉家园，不动产项目编号311257002，不动产楼牌号7号楼4单元6层602，金额为176653元，孙玉国于2013年9月12日交装修保证金1000元。2020年3月25日，孙玉国以房屋不能办理房屋产权证为由，向本院提起诉讼。在诉过程中，肇东市东庆房地产开发有限公司当庭提出向法院提交不动产登记中心出具能否办理房屋产权证的相关材料，在本院准许的时间内，肇东市东庆房地产开发有限公司未能提供。上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。本院认为，孙玉国与肇东市东庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，合同的内容不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当依照合同的规定，依法行使权利，履行义务。依照合同的第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，因此，肇东市东庆房地产开发有限公司应当保证孙玉国在2013年6月5日后能够办理房屋产权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应当支持”。因此，对孙玉国要求解除与肇东市东庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，肇东市东庆房地产开发有限公司除返还孙玉国购房款外，还应当支付利息，并依照合同的约定，按照孙玉国已付购房款10%支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十七第，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，第十九条规定，判决如下：一、解除原告孙玉国与被告肇东市东庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告肇东市东庆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告孙玉国房屋装修保证金1000元，购房款176653元及利息。利息的计算方式为：以176653元为基数，从2012年8月30日起至2019年8月20日，按中国人民银行贷款基准利率计算；从2019年8月21日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、被告肇东市东庆房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告孙玉国违约金17665.3元。四、原告孙玉国于本判决发生法律效力之日起十日内将临海温泉家园7号楼4单元6层602室房屋返还给被告肇东市东庆房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。案件受理费5264元，由被告肇东市东庆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  杨昭宁人民陪审员  田宝凤人民陪审员  田 华二〇二〇年五月二十六日书 记 员  陈俊宇