广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1064号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行，住所地：柳州市潭中东路**，统一社会信用代码：91450200708752523D。 负责人：林伟荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 被告：韦东志，男，1968年12月1日出生，汉族，住柳州市城中区。 被告：梁飞业，女，1970年3月22日出生，汉族，住柳州市城中区。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行诉被告韦东志、梁飞业金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洪娅、莫群林到庭参加诉讼，被告韦东志、梁飞业经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告韦东志、梁飞业于2013年8月7日签订的《个人借款/担保合同》；2.被告韦东志、梁飞业归还原告贷款本金248817.34元、利息3638.48元，共计252455.82元（利息计算截止2020年2月26日，之后的利息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；3.被告韦东志、梁飞业支付原告的律师代理费11860.51元；4.判令原告对被告韦东志、梁飞业抵押给原告的房产，即位于柳州市（房权证号为：柳房权证字第××号），折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.本案的诉讼费用全部由被告承担。在本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求第2项为：2.被告韦东志、梁飞业归还原告贷款本金248817.34元、利息3518.08元、罚息97.28元、复利23.12元，共计252455.82元（该利息、罚息、复利计算截止2020年2月26日，之后的利息、罚息和复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）。事实和理由：2013年8月7日，原告与被告韦东志、梁飞业签订《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告韦东志、梁飞业提供550000元的贷款，贷款期限为10年，共计120个月，被告韦东志、梁飞业以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市（房权证号为：柳房权证字第××号）房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2013年8月9日办理柳房他证字第××号房屋他项权登记，合同还约定了原告所在地法院为本案争议管辖地法院。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告韦东志、梁飞业足额发放了的贷款。然而，在借款期间，被告韦东志、梁飞业未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2020年2月26日，被告韦东志、梁飞业连续3期、累计12期未按时足额偿还贷款本息，同时被告韦东志、梁飞业尚欠贷款本金248817.34元、利息3518.08元、罚息97.28元、复利23.12元，共计252455.82元。根据双方签订《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，被告韦东志、梁飞业应当归还所有剩余贷款本息，承担相应的违约责任，并支付原告为追索债权聘请律师而支付律师代理费11860.51元。被告应以其所有的位于柳州市（房权证号为：柳房权证字第××号）房产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿上述款项。综上所述，为维护原告合法权益，根据合同对争议解决方式的约定，特依《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求法院依法判如原告所请。 被告韦东志、梁飞业未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、《委托代理合同》、律师代理费收据、结婚证复印件等证据。经审查，原告提供的结婚证为复印件，对其证明力本院不予认定，原告提供的其他证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益而先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。原告明确其主张的利息3518.08元是从2019年12月29日起暂计至2020年2月26日止，之后的利息另计至实际清偿之日止；罚息97.28元是以逾期借款本金为基数，从2019年12月29日起暂计至2020年2月26日止，之后的罚息另计至实际清偿之日止；复利23.12元是以逾期利息为基数，从2019年12月29日起暂计至2020年2月26日止，之后的复利另计至实际清偿之日止。 本院认为，原告与被告韦东志、梁飞业签订的《个人借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，二被告未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告要求解除《个人借款/担保合同》及要求被告韦东志、梁飞业偿还借款本金248817.34元、利息3518.08元、罚息97.28元、复利23.12元（该利息、罚息、复利暂计至2020年2月26日止，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。《个人借款/担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益而先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，故原告要求被告韦东志、梁飞业支付律师代理费11860.51元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》，被告梁飞业以其名下位于柳州市屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，二被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行与被告韦东志、梁飞业于2013年8月7日签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告韦东志、梁飞业向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行偿还借款本金248817.34元、利息3518.08元、罚息97.28元、复利23.12元（该利息、罚息、复利暂计至2020年2月26日止，之后的利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）; 三、被告韦东志、梁飞业向原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行支付律师代理费11860.51元； 四、被告韦东志、梁飞业不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市高新开发区支行有权在抵押担保范围内以被告梁飞业名下位于柳州市屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2632元（原告已预交），由被告韦东志、梁飞业负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘海锐 二〇二〇年五月二十五日 书记员  唐 婧