广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4551号原告：中国银行股份有限公司东莞凤岗支行，住所地为广东省东莞市***************。负责人：刘润超，行长。委托诉讼代理人：周家慧，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：刘珍，女，汉族，1987年10月20日出生，住所地为江西省吉安市永新县************，公民身份号码为362************020。被告：尹亮亮，男，汉族，1987年7月10日出生，住所地为江西省吉安市永新县************，公民身份号码为362************933。原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行诉被告刘珍、尹亮亮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨丽华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行的委托诉讼代理人周家慧，被告刘珍、尹亮亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘珍立即向原告偿还尚欠的贷款本金474444.2元及相应利息、罚息（暂计至2019年12月27日止，利息5287.8元、罚息111.59元，后续利息、罚息按中国人民银行的规定及合同约定的贷款均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2.被告刘珍向原告支付本案律师费27722元；3.原告有权对被告刘珍提供的位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园二区******的抵押房产（不动产登记证明：粤（2017）东莞不动产证明第0105892号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债权范围内优先受偿；4.被告尹亮亮对被告刘珍的上诉债务承担共同清偿责任；5.两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：于2015年2月10日。原告与被告刘珍、被告尹亮亮签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：DGFGAJBSYP2015024），被告刘珍作为借款人及抵押人，被告尹亮亮作为抵押物共有人。合同约定：被告刘珍向原告借款56万元用于购买位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园二区******的房产，借款期限为360期；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月1日；合同的贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若被告刘珍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告刘珍出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告刘珍赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告刘珍购买的位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园二区******的房产为上述案涉借款提供抵押担保。另被告尹亮亮向原告提交了《结婚证》，并在《个人卡贷合一申请表》的申请人配偶出签名。确认了其与被告刘珍的夫妻关系，并清楚知晓被告刘珍向原告借款的事实。故其应当为与被告刘珍婚姻存续期间的债务承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2015年2月11日向被告刘珍发放了贷款56万元，被告刘珍向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产办理了抵押登记手续（不动产登记证明：粤（2017）东莞不动产证明第0105892）。合同履行过程中，被告刘珍未能按期还款，从2019年10月1日开始出现逾期情况；截至2019年12月27日，尚欠贷款本金474444.2元、利息5287.8元、罚息111.59元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的合法利益，特向法院起诉，望判如所请。原告为上述主张提供了个人卡贷合一申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、不动产登记证明、结婚证、律师业务代理合同及发票。被告刘珍辩称，对原告起诉事实无异议。同意对案涉抵押的房产进行拍卖、变卖以优先抵扣银行贷款，但请求贷款本息、罚息进行核算是否正确，以维护自身合法权益。被告尹亮亮辩称，已还本息共24000元左右，不同意折价、变卖或者拍卖案涉房产，只同意按照以前还款方式还款。经审理查明，原告起诉主张的事实，有案涉《个人一手住房贷款合同》原件、借款借据原件、商品房他项权登记证明原件等证据在案佐证，与上述证据反映的事实一致，该些证据形式合法、内容无违背法律规定，本院予以确认，两被告对原告起诉主张的事实亦无异议，对原告主张的事实，本院亦依法予以确认，本院查明的事实与原告起诉主张的事实一致。另查，案外人东莞市三正雁田房地产开发有限公司在案涉《个人一手住房贷款合同》中系保证人。案涉抵押的东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园二区*******产已办理抵押登记手续，不动产登记证明编号为粤（2017）东莞不动产证明第0105892号，抵押顺位为第一位。截至2020年5月6日的未偿还本金为463555.28元，利息2136.02元，罚息172.76元。被告刘珍与被告尹亮亮于2012年6月25日登记结婚，婚姻关系存续至今。被告尹亮亮在案涉贷款合同的抵押物共有人确认处签名、捺指模。原告为提起本案诉讼，支出律师费27722元，该事实有相应的民事委托代理合同及律师服务费发票佐证，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告刘珍双方签订的《个人一手住房抵押贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告刘珍未能按照合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告刘珍依照中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率偿还所有贷款本息及相应利息、罚息。故原告诉请被告刘珍偿还拖欠的贷款本金及相应利息、罚息，合法有据，本院予以支持。鉴于被告在起诉后偿还了部分款项，截至2020年5月6日的未偿还本金为463555.28元，利息2136.02元，罚息172.76元。两被告系夫妻关系，案涉贷款发生于两人夫妻关系存续期间，且被告尹亮亮对案涉借款事实没有异议，其亦在案涉贷款合同的抵押物共有人处签名确认，故被告尹亮亮应对案涉债务承担共同清偿责任。案涉房产已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告逾期还款的行为已构成违约，原告依照合同约定诉请两被告负担律师费损失27722元，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院判决如下：一、限被告刘珍、被告尹亮亮共同于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行偿还贷款本金463555.28元及相应利息、罚息（截至2020年5月6日的利息2136.02元，罚息172.76元，后续利息、罚息对按中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率计算至本息清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行对位于东莞市凤岗镇雁田村龙凤路半山逸品花园二区*******产的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告刘珍、被告尹亮亮共同于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行支付律师费损失27722元；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞凤岗支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4438元，由被告刘珍、尹亮亮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  杨丽华二〇二〇年五月二十日书记员  黄秀萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。