北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初5771号原告：北京百佳安创房地产经纪有限公司,住所地：北京市海淀区上地信息路2号1号楼6层6E-4，统一社会信用代码：911101086932163059。法定代表人：钱先魁，总经理。委托诉讼代理人：展洪华，北京俊理律师事务所律师。被告：华夏视清数字技术（北京）有限公司，住所地北京市海淀区,统一社会信用代码：911101086819936333。法定代表人：宁轲，总经理。委托诉讼代理人：韩天宇，女，该公司员工。原告北京百佳安创房地产经纪有限公司（以下简称百佳安创公司）诉被告华夏视清数字技术（北京）有限公司（以下简称华夏视清公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百佳安创公司的法定代表人钱先魁、委托诉讼代理人展洪华，被告华夏视清公司的法定代表人宁轲、委托诉讼代理人韩天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百佳安创公司向本院提出诉讼请求，要求判令华夏视清公司支付居间服务费50187.5元。事实与理由：2019年5月15日上午，我公司员工经核实上地六街华环大厦xxx层600平米写字楼出租，每天每平米租金5.5元，遂到该房屋处实地查看，并拍摄了出租房屋的现状照片，以便广告推广及向客户推荐。我公司经筛选后确定，华夏视清公司的需求比较贴近涉案房屋，当日便向其介绍了涉案房屋出租的具体情况，约定下午2点去实地看房。下午2点，我公司员工带领该公司总经理宁轲及副总祖丹到华环大厦xxx层实地看房，宁轲感觉此房非常适合其用房需求，便一同到业主方处沟通具体租房细节，最后谈定租金价格为5.5元每平米每天，押一付三，双方互换了名片，留了联系方式。看完该房源后，祖丹代表华夏视清公司签署了《客户看房及信息提供确认书（写字楼租赁版）》，约定：甲方确认上述房源信息为乙方首次提供；收费标准：月租金的100%，收取方式：甲方通过乙方签约成功后，信息费由出租方和甲方按比例共同支付，其中出租方支付所成交房屋月租金的50%，甲方支付所成交房屋月租金的50%；甲方及其相关联的第三者通过乙方看过上述房产后一年内，也可自行或通过其他经纪机构租赁上述房产，但甲方应当于房屋租赁合同签订后的三日内以书面方式通知乙方,并支付信息提供费（即：甲方所承租房屋的一个月租金），否则视为甲方违约，甲方应当承担向乙方双倍支付信息费的违约责任，每逾期一日按照信息费总额的50%收取。后我公司与华夏视清公司做进一步沟通时得知，该公司已私自联系业主方于5月24日签订租房合同。故诉至贵院，望依法判决。华夏视清公司辩称，不同意百佳安创公司的诉讼请求。我公司未与该公司签订协议，确认书不是我们公司和法人签订的。5月15号那天下午，正好祖丹在北京，百佳安创公司业务员打电话说看房，我公司法人和祖丹就一起去看房了，当时就是为了公司看房。看完房没有确定，下楼的时候业务员说需要有看房记录，于是业务员拿给祖丹签了一个看房确认书。祖丹是我公司员工和小股东，负责销售，祖丹签的协议是个人行为，与公司无关。我公司认为百佳安创公司起诉的诉讼主体不对，而且在上地那边佣金按惯例也是由出租方交纳，不是承租方交纳，除了涉案房屋。我们看过很多房，不是说看了就会租。即使是需要我们承担居间费，百佳安创公司让我们签订协议的时候，那张纸是折起来的，我们没看到内容。此外，据我们所知，出租方（即物业）已经交给百佳安创公司一半的居间费5万元，但他们后来的协议证明这5万是全部的居间费，不是一半。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日下午，百佳安创公司带领华夏视清公司法定代表人宁轲及该公司员工兼股东祖丹到海淀区上地六街26号华环大厦为公司经营地看房。看完房后，祖丹（甲方）与百佳安创公司（乙方）签署《客户看房及信息提供确认书（写字楼租赁版）》（以下简称《看房确认书》），约定：1、甲方确认上述房源信息为乙方首次提供；2、收费标准：月租金的100%，收取方式：甲方通过乙方签约成功后，信息费由出租方和甲方按比例共同支付，其中出租方支付所成交房屋月租金的50%，甲方支付所成交房屋月租金的50%；3、甲方及其相关联的第三者通过乙方看过上述房产后一年内，也可自行或通过其他经纪机构租赁上述房产，但甲方应当于房屋租赁合同签订后的三日内以书面方式通知乙方并支付信息提供费，出租方所应支付给乙方的费用由甲方一并支付（合计为甲方所承租房屋月租金的100%）；否则视为甲方违约，甲方应当承担向乙方双倍支付信息费的违约责任，每逾期一日按照信息费总额的千分之五收取；……5、签订租赁合同即视为成交，同时甲方及出租方应向乙方交纳上述费用，如果不成交，乙方承诺不收取任何费用。就《看房确认书》签署情况，华夏视清公司称当时折起来的，并没有看内容就签字了，百佳安创公司不予认可。2019年5月24日，华夏视清公司（承租方）与案外人北京华环电子股份有限公司（出租方，以下简称“华环电子公司”）自行签署《北京市商业租赁合同》，约定华夏视清公司租赁上地六街26号xxx层房屋用于办公，使用面积600平方米，租赁期限自2019年6月1日至2022年5月31日，租金为5.5元/平米/天（包含房租费3元/平米/天，物业费2.5元/平米/天），月租金为100375元（其中房租费每月54750元，物业费每月45625元）。华夏视清公司并提交发票，证明其房租费和物业费均按照租房合同约定分别交纳并开具发票，房租费为3元/平米/天；百佳安创公司不认可，认为租金标准应为5.5元/平米/天。百佳安创公司向本院提交《协议书》，证明该公司于2019年10月将华环电子公司诉至本院，就前述华环电子公司及华夏视清公司自行签订租房合同一事，要求华环电子公司支付居间费用，后双方自行达成协议，约定由华环电子公司支付居间费4万元，百佳安创公司撤回起诉。本院认为，本案争议焦点有二：一是祖丹在《看房确认书》上签字是否构成职务行为；二是居间费交纳的月租金标准。就第一个问题，祖丹系华夏视清公司股东兼职工，其与宁轲为了给华夏视清公司租赁经营地点共同去看房，故其签订《看房确认书》系职务行为，华夏视清公司称祖丹签订《看房确认书》时该文件是折起来的，并未看协议内容，就此，其并未提交相应的证据予以证明，且祖丹作为完全民事行为能力人，应当知晓并预见自己签字可能产生的法律效力，故就华夏视清公司该项主张本院不予采信，故本院认定祖丹在《看房确认书》上签字对华夏视清公司产生法律效力，该协议系华夏视清公司与百佳安创公司自愿签署，其内容未违反国家效力性、强制性法律规定，合法有效，华夏视清公司应按照约定承担责任。就第二个问题，按照《看房确认书》约定，信息费支付标准为所成交房屋月租金的50%，如甲方自行租赁成交该房产，应于房屋租赁合同签订后的三日内通知并支付居间费，而根据华夏视清公司与华环电子公司签订的租房合同，双方约定租金为5.5元/平米/天（包含房租费3元/平米/天，物业费2.5元/平米/天），月租金为100375元（其中房租费每月54750元，物业费每月45625元），华夏视清公司亦提交证据，证明其房租费和物业费均按照租房合同约定交纳并分别开具发票，房屋月租金实为54750元，百佳安创公司虽对此不认可，但未提交相关证据予以反驳，故本院确定按照房屋月租金54750元的标准交纳居间费。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、华夏视清数字技术（北京）有限公司于本判决生效后七日内向北京百佳安创房地产经纪有限公司支付居间费27375元；二、驳回北京百佳安创房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费527元，由华夏视清数字技术（北京）有限公司负担240元，于本判决生效后7日内交纳，由北京百佳安创房地产经纪有限公司负担287元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 卢 秋二〇二〇年五月十五日书记员 李心田