广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12002号原告：广州市如丰晟宴餐饮有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路2号第2层整层。法定代表人：陈伟鹏。委托诉讼代理人：麦冬致，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张葭咏，广东君信律师事务所实习人员。被告：广州市延汾商业物业管理有限公司，住所地广州市白云区黄石东路88号之33。法定代表人：吴宜舜。被告：广州市汇中物业管理有限公司，住所地广州市白云区黄石东路88号白云汇大楼105房。法定代表人：黄思丰。上述两被告共同委托诉讼代理人：徐敏，公司职员。原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司（以下简称如丰公司）与被告广州市延汾商业物业管理有限公司（以下简称延汾公司）、广州市汇中物业管理有限公司（以下简称汇中公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如丰公司的委托诉讼代理人麦冬致、张葭咏，被告延汾公司、汇中公司的共同委托诉讼代理人徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告延汾公司、被告汇中公司向原告返还装修保证金20000元；2、被告延汾公司、被告汇中公司向原告返还水电保证金12140元；3、被告延汾公司、被告汇中公司赔偿原告利息（从2019年4月1日开始起算，计算至两被告实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；4、本案诉讼费全部由两被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原告与被告延汾公司签订《租赁合同》，约定延汾公司将位于广州黄石东路88号的白云汇广场4层自编号422店铺（以下简称涉案店铺）出租给原告作为茶餐厅经营使用。原告和被告汇中公司于2017年5月17日签订《物业服务协议》，约定原告在接收租赁单元时，须按建筑面积缴纳水电周转金12140元，但没有约定装修保证金的具体金额。被告汇中公司于2017年5月22日出具收据，确认收到装修保证金20000元、水电周转金12140元，共计32140元。2019年3月31日，原告与延汾公司签订《终止协议》，双方于2019年4月1日前提前解除租赁合同，故物业服务协议也随时提前解除，根据约定延汾公司应当将原告已支付的水电周转金、装修保证金抵扣欠缴的水电费用后，剩余部分返还原告。原告多次催要退款，并在2019年11月21日委托律师向被告发出律师函，但至今未退款。被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求，两方应退还的费用应为13130.9元，两方确认存在逾期付款的情形，但我方认为逾期付款的利息在合同中并没有约定，不应予以计算，即使要计算逾期利息也应该从2019年8月6日起算，直至我方清偿之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、物业服务协议、律师函、终止协议、退铺确认书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告如丰公司（乙方、承租人）与被告延汾公司（甲方、出租人）签订《租赁合同》，甲方同意将位于广州市黄石东路88号的白云汇广场4层自编号422号商铺出租给乙方经营，租赁期从2017年8月18日起至2022年8月17日止，乙方应向甲方交纳租金保证金126256元，签署物业协议时乙方应交纳物业服务费保证金60700元。2017年5月17日，原告（乙方）与被告汇中公司（甲方）签订《物业服务协议》，甲方为乙方提供物业服务，乙方应向甲方缴纳物业服务费保证金60700元。2017年5月22日，汇中公司出具收据二张，分别确认收到原告装修保证金20000元及水电周转金12140元。2019年3月31日，原告（乙方）与延汾公司（甲方）签订《终止协议》，甲方作为出租人与乙方作为承租人于2017年3月15日签订涉案商铺的租赁合同及9月18日签订《补充协议》，租赁合同规定租赁期自2017年8月23日起至2022年8月22日止；乙方与甲方指定物业管理公司于2017年5月17日签订《物业服务协议》，约定为乙方提供物业服务；乙方于2019年3月7日向甲方提出书面请求，希望能提前终止对该商铺的租赁，甲方同意根据本协议规定的条件，提前终止租赁合同。双方同意乙方根据租赁合同规定已支付的租金保证金和物业服务费保证金全额没收，根据物业服务协议规定已支付的水电周转金、装修保证金用于抵扣欠缴的水电费用，抵扣完如有剩余的水电周转金、装修保证金则甲方全部返还。当天，原告授权员工蔡景谭办理商铺撤场事宜，蔡景谭在退铺确认书中作为商户签名确认涉案商铺2019年3月31日退场，租金保证金126256元、物业服务费保证金60700元、水电保证金12140元、装修保证金20000元，应退款项32140元，扣减电费及水费19009.1元，结算金额13130.9元。2019年11月21日，原告委托广东君信律师事务所向被告发出律师函，要求返还水电周转金、装修保证金共32140元。原告出具公司工作人员与被告工作人员卢经理的微信记录，2019年5月4日，提出该退的那些装修押金仓库押金和水电押金几时能退回？卢经理回复今天财务没上班，明天问问。后回复问了财务已经在走流程。原告出具公司工作人员与被告公司蒋梦梅的微信记录，原告方工作人员多次催退款，蒋梦梅要求提供收据原件，蒋梦梅于2019年8月5日确认资料收到，于2019年8月6日要求提供账户信息。本院认为，原告要求两被告返还装修保证金20000元及水电保证金12140元，合计32140元，两被告对共同退还表示没有异议，但应扣减水电费用，并出具2019年3月31日的退铺确认书予以证实，退铺确认书中扣减水电费为19009.1元，结算金额为13130.9元，原告委托的公司员工蔡景谭签名进行确认，故两被告应返还原告装修保证金、水电保证金13130.9元，原告诉请超出部分本院不予支持。原告要求两被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿之日止，并无不当，本院予以支持，原告主张利息自2019年4月1日起算，但双方对退还时间并未进行约定，原告于5月4日通过微信要求退款，故利息应自2019年5月4日起算，被告辩称应自2019年8月6日收到资料之日起算，但双方并未约定收齐资料后退款，该意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司向原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司返还装修保证金、水电周转金13130.9元；二、于本判决生效之日起十日内，被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司向原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司支付利息（以13130.9元为本金，自2019年5月4日之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支计算至2019年8月21日，自2019年8月22日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；三、驳回原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316.81元，由原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司负担190.6元，被告广州市延汾商业物业管理有限公司、广州市汇中物业管理有限公司共同负担126.21元并于本判决生效之日起十日内直接支付给原告广州市如丰晟宴餐饮有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年五月二十五日书记员  郑萍军