江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初993号原告：朱小云，女，1991年7月17日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市江干区。被告：句容恒瑞旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道**。法定代表人：赵国行，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭加路，系该公司合同管理部法务员。委托诉讼代理人：崔玉荣，系该公司合同管理部经理。原告朱小云与被告句容恒瑞旅游开发有限公司（以下简称恒瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱小云、被告恒瑞公司委托诉讼代理人彭加路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱小云向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告所签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》已解除；2.被告立即退还原告已交房款390033元；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告增加诉讼请求要求：判令被告以390033元为基础，自2019年12月30日起至实际给付之日止，按照年利率4.15%计算支付利息。事实和理由：2019年5月4日，原告哥哥朱国云通过微信给原告发信息，说其在句容恒大售楼处看房子，让原告购买一套房子，可以作为投资，最差可以无理由退房，不会占用首套房资格。原告在还没搞清状况下，给朱国云发送了身份证照片，后朱国云代为支付了2万定金，并代签《句容恒大文化旅游城商品房认购书》。后原告不想购买涉案房屋，但因已交付2万元定金，于是继续按照要求交钱。2019年5月12日，原告前往被告处，由被告工作人员张英炜接待，其拿出已预先打印好的格式协议《无理由退房协议书》和《无理由退房承诺书》，让原告在《无理由退房协议书》上签字。原告当时只注意到该协议中以下内容：“如乙方按《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利”。当时原告就向张英炜强调没有签订过《商品房买卖合同》，是否影响无理由退房，其表示让原告放心，只要交足了30%款项后，不想要这个房子的话就能直接办理退房手续。后原告为退款交足了30%首付款。交足首付款后，被告工作人员为原告办理无理由退房手续，双方签订《无理由退房审批表》，该表载明原告不存在违约行为且应退款项为390033元。但后来被告销售人员要求在退款中扣除佣金，原告不予认可，原告认为被告提供的《无理由退房协议书》系格式合同，被告未能就扣除佣金的条款尽到提醒义务。因此，《无理由退房协议书》上关于佣金的约定无效，被告应退还原告支付的全部房款。现诉至法院，要求判如所请。被告恒瑞公司辩称，原告缴纳2万元由其哥哥代为签订句容恒大文化旅游城商品房认购书，证明原告对此事同意并知晓。原告基于认购书定金条款约定，不想购买此房屋，不想因自己的失信行为产生损失，故在我司有退房协议的前提要求下，继续缴款并希望按照无理由退房协议约定进行退房，原告表述只注意到无理由退房协议的部分条款，忽视部分条款，根本原因在于举其有利之条款，忽视应当履行义务。原告所签订的无理由退房协议第三条明确约定了原告在行使无理由退房权利时，被告有权扣取佣金，返还剩余款项，但原告不同意，故双方没有达成统一意见。原告向被告所主张的利息是原告按照无理由退房协议的要求履行退房手续，但原告不同意扣除佣金而导致的被告无法按协议履行的情形。原告以无理由退房审批表为由主张被告同意其履行退房手续，而事实上审批表是双方初步意向达成的证明，只有在双方均履行无理由退房协议义务的情形下，才能够完成退房。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原告（乙方）委托案外人朱国云与被告（甲方）签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》一份，载明：乙方认购甲方开发句容恒大文化旅游城9栋703室房屋，总金额为1300110元，该认购书另就付款方式、付款时间等事项进行了约定。认购书签订当日原告支付被告定金20000元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《无理由退房协议书》一份，载明：如乙方按照《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。该协议书另就其他事项进行了约定。另，同日被告向原告单方出具《无理由退房承诺书》一份，载明：您所购买的恒大下属公司开发的句容恒大文化旅游城楼盘24-9幢703房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。《无理由退房协议书》签订后，原告分别于2019年5月8日、8月4日、11月2日、12月29日，分别转账支付原告购房款45006元、130011元、130011元、65005元，另定金2万元，合计390033元。2019年12月29日，原告要求被告办理无理由退房，被告出具《恒大旅游集团、紫东恒大文化旅游城项目无理由退房审批表》一份，载明：申请退款金额为390033元，不存在违约行为。后原、被告就退款事宜协商未果，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》、《无理由退房协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告按照合同约定时间支付了相应比例的房款且无其他违约行为，原告依据《无理由退房协议书》以及被告单方出具的《无理由退房承诺书》主张无理由退房，解除双方签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》符合双方约定。故原告主张确认双方签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》已于2019年12月29日解除，本院予以支持。合同解除，被告应将价款390033元返还原告。原告主张逾期还款利息，其实质系要求被告赔偿逾期还款经济损失。原告主张赔偿经济损失，可以自起诉之日即2020年2月17日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付，但最高不超过原告主张的年利率4.15%。关于被告辩称应在返还原告的款项中扣除佣金的问题，因被告未向法庭提供有效的证据证明涉案认购协议系在案外中介人促成下签订，也未能提供证据证明中介佣金的支付协议和涉案房源佣金的实际支付情况。原告朱小云对其不予认可，并明确其在认购过程中不存在中介服务。因此，恒瑞公司对此应承担举证不能的法律后果，本院对被告的该抗辩主张，依法不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告朱小云与被告句容恒瑞旅游开发有限公司在2019年5月4日签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》于2019年12月29日予以解除；二、被告句容恒瑞旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告价款390033元及赔偿损失（损失以390033元为基数，自2020年2月17日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付，最高不超过年利率4.15%）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告句容恒瑞旅游开发有限公司负担（此款原告已预交本院，被告恒瑞公司于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费用8250元一并支付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审 判 员  张 伟二〇二〇年五月六日法官助理  奚俊杰书 记 员  朱文茜