四川省广安市广安区人民法院             民事判决书                               案 由                       金融借款合同纠纷                       案 号                       （2020）川1602民初1365号                               开庭时间                       2020年5月15日                       适 用程 序                       简易程序                               当             事             人                       原告                       原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地广安城南金安大道113号。             法定代表人：王德平，董事长。             委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，汉族，1974年4月29日出生，住广安市广安区平安大道。系公司职工，特别授权。（未到庭）             委托诉讼代理人：王泽建，男，汉族，1964年1月2日出生，住广安市广安区建设路。系公司职工，特别授权。                               被告                       被告：王星，男， 汉族，1987年12月14日出生，住四川省广安市广安区协兴镇协兴村。             被告：李雪梅，女， 汉族，1990年2月26日出生，住四川省岳池县大石乡。（未到庭）                               原告诉讼请求                       1.请求判令被告王星、李雪梅向原告偿还借款本金388000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，扣除已经支付的利息861.39元）。2、原告对被告王星、李雪梅提供抵押的抵押物即登记在王星名下位于广安区协兴镇中心大道房屋（不动产权证号：川（2016）广安市不动产权第0000号）以及王星名下位于广安市广安区协兴镇中心大道房屋（不动产权证号：川（2016）广安市不动产权第000号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权（其中对前述借款本金190000元及相应利息、罚息、复利，原告对被告王星名下位于广安市广安区协兴镇中心大道房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；对前述借款本金198000元及相应利息、罚息、复利，原告对被告王星名下位于广安市广安区协兴镇中心大道134、136号房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。                               被告辩称                       被告王星辩称，原告所诉属实，其因借款抵押了两套房产属实，欠钱也该还，只是现在做的工程还没结到钱，没法立即偿还，希望与原告协商处理，分期偿还。             被告李雪梅未发表答辩意见。                               法院认定的事实                       2016年9月23日，被告王星（借款人）与原告签订《个人借款合同》【合同编号：00】，借款20万元，期限为2016年9月23日至2019年9月22日，合同约定了贷款利息、罚息、复利。2017年5月27日，被告王星（借款人）与原告签订《个人借款合同》【合同编号：00】，借款20万元，期限为2017年5月27日至2020年5月26日，合同约定了贷款利息、罚息、复利。同时，被告王星、李雪梅签订《共同还款承诺书》，承诺共同承担全部全款责任。嗣后，被告王星、李雪梅用登记在王星名下的位于广安市广安区协兴镇中心大道房屋为第一笔贷款提供抵押担保、 以广安市广安区协兴镇中心大道房屋为第二笔笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，被告于2018年9月21日开始就上述两笔贷款同时违约，分别下欠借款本金190000元、198000元及利息、罚息、复利（其中2016年9月23日的贷款利息、复利、罚息中需扣除被告已支付的利息861.39元）。             另查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；广安市广安区农村信用合作联社悦来信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商行债权债务。                               裁判理由                       原告与被告王星之间形成了借款合同关系，被告李雪梅自愿对该笔借款承担还款责任，故被告王星、李雪梅应按约定返还借款本息，逾期则承担相应罚息、复利。同时，被告王星、李雪梅自愿以其房屋为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求对借款抵押财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               裁判主文                       一、限被告王星、李雪梅于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金388000元以及支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止，其中扣除被告已支付的利息861.39元）；             二、对被告王星、李雪梅在合同编号为00号的《个人借款合同》中下欠的借款本金190000元以及从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止的利息、复利、罚息（其中扣除被告已支付的利息861.39元），原告广安农村商业银行股份有限公司对登记在被告王星名下的位于广安市广安区协兴镇中心大道房屋【不动产权证号：川（2016）广安市不动产权第0000号、不动产证明号：川（2016）广安市不动产证明第0000号】的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；             三、对被告王星、李雪梅在合同编号为00的《个人借款合同》中的借款本金198000元以及从2018年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止的利息、复利、罚息，原告广安农村商业银行股份有限公司对登记在被告王星名下的位于广安市广安区协兴镇中心大道房屋（不动产权证号：川（2016）广安市不动产权第000号、不动产证明号：川（2017）广安市不动产证明第000号）的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。                               其他事项                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。             案件受理费7120元，减半收取3560元，由被告王星、李雪梅共同负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 周 小 波                         二 〇 二 〇 年 五 月 十五 日                         书 记 员 詹 琳                本案涉及的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。