江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0211民初7153号原告：华润置地（无锡）有限公司，住所地无锡市滨湖区梁青路**。法定代表人：陈刚，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳莉莉，江苏良翰律师事务所实习人员。被告：董某2，男，1992年11月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：蔡文娟，女，1989年10月11日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：董某2（系蔡文娟丈夫），男，1992年11月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：董某1，女，2016年6月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。法定代理人：董某2（系董某1父亲），男，1992年11月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告华润置地（无锡）有限公司（以下简称华润公司）与被告董某2、蔡文娟、董某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人方赞、靳莉莉，被告董某2到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方签署的《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286，合同编号幸福里9-6-2102）及补充协议于2019年8月13日解除；2、判令被告配合原告办理《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286，合同编号幸福里9-6-2102）及补充协议的网签合同备案解除手续；3、请求法院判令被告向原告支付违约金434829.8元；4、请求法院判令被告向原告支付原告承担的本案律师费用15000元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年3月22日签署了《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286，合同编号幸福里9-6-2102）（以下简称涉案合同）及补充协议，约定由被告购买原告开发的，位于无锡市滨湖区，房屋总价款4348298元。根据涉案合同第七条第二款第3项及补充协议第六条第1款约定，被告应于2019年3月22日前支付首付款1308298元；在2019年5月6日前采用组合贷款方式支付剩余购房款3040000元，如果剩余购房款未能在2019年5月6日前通过贷款方式获得的，被告应当在前述期满之日起7日内一次性付清。补充协议第六条第1款还约定，被告未按前述约定的应付款期限届满前支付完毕购房全款的，原告有权解除合同，因此解除合同的，被告应当支付商品房总价款10%的违约金，并承担原告为此支出的一切费用（包括律师费和诉讼费等）。涉案合同签署以后，被告仅向原告支付了首付款，剩余购房款未能在2019年5月6日前支付到位。为此，原告分两次向被告发送了催款函和律师函，要求被告按约支付购房款并承担相应责任。但是被告在收函后仍旧未履行付款义务。2019年8月12日，原告向被告寄送了《解约通知书》，原告行使合同约定的解除权，解除与被告签署的合同。该《解约通知书》于2019年8月13日被被告签收。故自2019年8月13日起，涉案合同及补充协议解除。故而成讼。董某2、蔡文娟、董某1辩称：1、合同同意解除。2、同意配合原告办理注销。3、我方认为违约金过高，我方愿意按照日万分之二到8月13日的违约金。4、律师费我方愿意承担。5、计算以房屋价款为基数的违约金时，价款中应扣除精装修价值。本院对于双方均无异议的商品房买卖合同、律师函、催款函及其邮寄凭证和签收记录、解约通知书及邮寄凭证、签收记录、聘请律师合同予以确认。经审理查明：2019年3月22日，董某2、蔡文娟、董某1购买华润公司位于华润幸福里9-6-2102号面积为198.33平米的房屋，签订了合同：每平米单价为21924.56元，合同总价款4348298元，总价款中包含装修款773090元。签约前买受人已经支付了合同定金30万元，该定金于本合同签订前抵做房款，买受人应于2019年3月22日前支付首付款1308298元，余款304万元申请贷款支付。同日双方签订了商品房买卖合同补充协议，补充协议规定了：双方约定从签订日起算45天即到2019年5月6日付清款项，买受人未按前述约定的应付款期限届满前支付完毕购房全款的，出卖人有权解除合同，因此解除合同的，买受人应当支付商品房总价款10%的违约金，并承担出卖人为此支出的一切费用（包括律师费和诉讼费等）。后董某2、蔡文娟、董某1按约支付了1308298元，余款304万元未按约支付。华润公司多次向董某2、蔡文娟、董某1寄送催款函。2019年8月13日，董某2、蔡文娟、董某1签收了华润公司寄送的解除房屋买卖合同的解约通知书，2019年9月，华润公司签订聘请律师委托合同，规定了一审律师费用为15000元。本院认为，承诺生效时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。华润公司和董某2、蔡文娟、董某1签订房屋买卖合同达成一致的意思表示，未违反法律强制性规定，自成立时生效。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。董某2、蔡文娟、董某1作为买受人，未在合同约定期限支付房款，在华润公司催促后仍未付款。华润公司可以解除合同。华润公司诉请的要求依照解约函的签收日期即2019年8月13日解除双方签订的买卖合同和网签备案（合同备案号201903220286），不违反法律规定，且为被告认可，本院予以确认。董某2、蔡文娟、董某1应配合华润公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号201903220286）及补充协议的网签合同备案解除手续。关于华润公司诉请的违约金，本案中，董某2、蔡文娟、董某1在合同和补充协议中明确了付款时间2019年5月6日，且合同履行过程中华润公司也采取催款函的方式给予被告以宽限期。董某2、蔡文娟、董某1仍未按照合同约定履行付款义务，应承担违约金。关于违约金的具体数额，被告辩称按照合同10%的标准计434829元过高应扣减精装修的价格，经查，双方签订的补充协议第六条第一款的约定，违约金的计算基数为商品房总价款即4348298元。考虑到合同中约定定金即高达30万元的情况和三被告对合同的履行程度和过错，本院酌定调整违约金为31万元。关于律师费，董某2在庭审中对该诉请予以认可，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四之规定，判决如下：一、董某2、蔡文娟、董某1与华润置地（无锡）有限公司于2019年3月22日签订的关于华润幸福里9-6-2102号房屋的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2019年8月13日解除；二、董某2、蔡文娟、董某1于本判决生效之日立即配合华润置地（无锡）有限公司办理华润幸福里9-6-2102号房屋的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的网签注销手续（合同备案号201903220286）；三、董某2、蔡文娟、董某1于本判决生效之日起立即向华润置地（无锡）有限公司支付违约金31万元；四、董某2、蔡文娟、董某1于本判决生效之日起立即向华润置地（无锡）有限公司支付律师费15000元；五、驳回华润置地（无锡）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费45185元，由董某2、蔡文娟、董某1负担43000元，由华润置地（无锡）有限公司负担2185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周小娇人民陪审员  张啸华人民陪审员  丁霞静二〇二〇年五月六日法官 助理  彭云翔书 记 员  侯 茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。