江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初2551号原告：杨春涛，男，1968年12月28日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：沈岩，宿迁市宿豫区黄河法律服务所法律工作者。被告：宿迁水韵城商业经营管理有限公司，住所地宿迁市宿城区西湖路**，统一社会信用代码913213302596932633L。法定代表人：朱昌如。被告：宿迁用世置业有限公司，，住所地宿迁市宿城区西湖路**统一社会信用代码91321302697936705U。法定代表人：卢之云。二被告委托诉讼代理人：郄宗阳，江苏宏亮律师事务所律师。原告杨春涛诉被告宿迁水某商业经营管理有限公司（下简称“水某”）、宿迁用世置业有限公司（以下简称“用世置业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，于2020年5月19日组成合议庭，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人沈岩，二被告委托诉讼代理人郄宗阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨春涛向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告水某签订的《用世.水某委托经营管理合同》；2.判令被告水某支付原告2018年12月1日至2020年5月31日的租金927996元并支付滞纳金（其中以309332元为基数，自2019年3月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止；其中以309332元为基数，自2019年9月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止；其中以309332元为基数，自2020年3月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止），暂计算至2020年3月31日为59483元，合计987479元；3.被告用世置业对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告从被告用世置业处购买水某一期1层D1-020号商铺，并与水某签订委托经营管理合同，约定自204年5月31日起至2024年5月31日止，将商铺委托给水某管理，由水某自2017年6月1日起至2020年5月31日止，每年向原告支付租金，租金标准为房屋签约总价的10%即672460元，支付时间为每年第一季度支付上半年收益，第三季度支付下半年收益。被告用世置业出具担保书，自愿对委托合同中的租金及其他责任承担担保责任。自2018年12月1日至2019年11月30日的租金至今未予支付，根据委托合同第九条第三款约定，应按每日万分之三支付滞纳金至实际给付之日止。为维护当事人合法权益，故提起诉讼。二被告辩称，我方不同意解除合同。我方算出的金额是922951.7元，对于滞纳金的计算方式无异议，滞纳金收取的标准有点高。担保已经过了担保期限，用世置业应当不承担连带责任，担保书中对租金承担担保责任，对滞纳金不承担责任。本院经审理查明以下事实：原告杨春涛（买受人）与用世置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定，杨春涛购买宿迁水某一期工程1层D1-020铺号房，原告支付购房款6724603元。2013年8月19日，原告杨春涛（甲方）与被告水某公司签订《用世·水某委托经营管理合同》，该合同约定：原告将上述商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其他经营权利唯一授权委托给被告水某公司，甲方不得单方撤销委托，委托经营管理期限在该商铺竣工验收合格交付乙方使用后，自2014年5月31日起至2024年5月31日止，共十年，委托期内第四年起至第六年（即自2017年6月1日起至2020年5月31日止）的年收益按甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的实际签约总价的10%计算，由乙方向甲方支付，支付时间为每年第一季度支付上半年度收益，由乙方直接汇入甲方指定的银行账号为准，第三季度支付下半年度收益，相关税收依照规定承担，乙方应按合同约定足额支付甲方应得租金收益，否则，乙方应按拖欠租金额的万分之三每天的标准承担违约金，乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除合同。2017年9月25日，用世置业出具《担保书》，约定被告用世置业公司作为担保人，担保合同条款的履行，并对租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任。2018年12月1日至2020年5月31日期间的租金，被告水某公司至今未支付。被告在庭审中陈述涉案商铺已出租案外人经营京东之家，租赁期限为2017年10月1日至2027年9月30日。关于原告主张的解除合同请求。本院认为，原告与被告水某签订的委托经营合同虽约定，如水某拖欠租金两个月以上，原告享有约定解除权，但根据《委托经营管理合同》合同的特殊性质及合同全文条款行文体现的合同要旨分析，杨春涛享有的合同解除权是应当受到限制的权利，其无法同一般租赁合同当事人在同等程度上行使解除合同的权利。加之原告与水某之间《委托经营管理合同》的履行是否顺利不仅仅影响原告与水某的权益，还将直接对案外承租人的权益产生一定影响，影响水某公司与案外承租人之间合同的顺利履行。从维护整体利益和诚实信用、公平原则、禁止权利滥用原则的角度，除非出现水某公司丧失履约能力或者因其违约导致代表产权面积占全体业主大多数的业主提出解除合同等情形，包括原告在内的少数业主不能随意行使合同解除权打破案涉合同关系的稳定，影响水某公司与案外承租人之间租赁合同关系的稳定。本案中，水某公司虽然出现了逾期支付租金的违约行为，但尚无证据证明水某公司已丧失支付租金继续履行合同的能力，故该合同应当继续履行，对原告解除合同的主张，本院不予支持。关于租金金额及滞纳金标准，被告对原告的租金计算方式认可，但主张按照8.5%计算税费，因案涉合同中并未约定水某代原告缴纳税费，水某公司亦未能提供充分证据证明其与原告就代缴税费事宜达成合意及实际代为缴纳税费，故水某公司要求扣除8.5%税费的主张无事实和法律依据，本院对此不予支持。原告按照8%扣减税费，系对自身权利的处分，按照原告主张的计算方式，每半年租金金额为309332元（6724603元*10%*92%/2，取整），本院支持租金金额为927996元（309332元*3）。被告未及时给付上述租金，按合同应以欠付租金为基准，按照日万分之三计算滞纳金。关于二被告辩称滞纳金标准过高，其未提供任何证据，对其主张，本院不予采信。原告主张的滞纳金标准适当，本院予以支持。关于保证责任，本院认为，被告用世置业出具担保书，应承担连带保证责任，担保书明确载明担保事项为“担保合同条款的履行，并对租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任”，该担保事项中的担保合同条款的履行，应当是对《委托经营管理合同》全部合同条款的担保履行，该合同中关于滞纳金的条款亦属被告用世置业的担保范围，被告用世置业对违约金也应当承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司于本判决生效之日起立即支付原告杨春涛租金927996元及滞纳金（其中以309332元为基数，自2019年3月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止；其中以309332元为基数，自2019年9月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止；其中以309332元为基数，自2020年3月1日起按每日万分之三计算至实际给付之日止）；二、被告宿迁用世置业有限公司对上述款项承担连带付款责任；三、被告宿迁用世置业有限公司在实际付款后有权向被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司追偿。案件受理费减半收取6837元（原告已预付），由二被告连带负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  王建海二〇二〇年五月二十九日书记员  吴炬葶