湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初432号原告：宜昌碧龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91420506MA493AGC6K，住所地：宜昌市夷陵区明珠路21号。法定代表人：吴迪，公司总经理。委托诉讼代理人：曾涛、冯树立，湖北普济律师事务所律师。被告：秦阳东，男，土家族，1992年1月20日出生公司职员，住长阳土家族自治县。原告宜昌碧龙房地产开发有限公司与被告秦阳东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、被告秦阳东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌碧龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》，判令被告依照合同约定向原告支付违约金97417.95元；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月31日，原告宜昌碧龙房地产开发有限公司与被告秦阳东签订《宜昌市商品房买卖合同》及其相关附件、补充协议，合同约定该商品房建筑面积共118.51平方米，合同总价款为649453元，付款方式为分期付款，约定首付款为139453元，双方约定在合同附件四C种方式付款。合同争议解决方式为：依法向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，被告按期支付首期购房款139453元和二期购房款60000元，但二期购房款的剩余部分共计450000元，被告至今未予支付，截止2019年12月2日已逾期支付达216天。对于被告的欠款，原告多次要求被告支付所拖欠的剩余购房款项，但被告均置之不理。根据《商品房买卖合同》第八条第二款（2）约定。被告属于合同根本性违约，因此原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。原告宜昌碧龙房地产开发有限公司为支持其讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、营业执照复印件、居民身份证复印件（共2份2页），证明原被告诉讼主体资格的事实。证据二、《宜昌市商品房买卖合同》及附件四、补充协议书第十三条复印件（共1份29页），证明原被告间存在买卖合同关系，合同就房屋坐落、面积、支付方式、付款期限。逾期付款违约责任、争议解决、合同解除实现等均有明确约定的事实。证据三、收款收据、银行刷卡凭条复印件（共3份3页），证明被告已付定金、首期、二期房款计199453元，但剩余房款450000元被告至今未支付的事实。证据四、逾期付款违约金明细复印件（共1份1页）、购房款逾期催收律师函复印件（共1份2张），证明被告共拖欠房款450000元及解约违约金97417.95元。被告秦阳东对上述证据的质证意见为：证据一无异议。证据二的主合同有这回事，是有买卖合同关系。补充协议被告不知道，附件四有这回事。证据三无异议。证据四确实有律师函这回事，但违约金有异议，被告在2019年7月回过公司邮件，要求退房。被告秦阳东辩称：1.合同第八条第二款有疑问，逾期产生的原因有三种，有开发商的原因，也有银行导致的逾期，还有买受人的原因。合同第八条第二款有失公平，逾期是开发商造成的。2.合同签订于2019年1月31日，被告只签了订这份合同。被告没有签订补充协议。不清楚补充协议什么时候签订的。被告秦阳东为支持其抗辩理由，提供了下列证据：证据一、对碧桂园逾期欠款催收函回复（复印件1份），证明违约时间没有这么久。证据二、快递记录（复印件2份），证明2019年5月、2019年6月被告还在银行贷款审核阶段，还在和银行沟通。原告宜昌碧龙房地产开发有限公司对被告秦阳东提交的证据的质证意见为：证据一回复已经收到，公司的函件是要求解除合同，被告回复不同意解除合同，这份证据不能达到被告的证明目的。证据二是被告和银行的联系,原告不清楚。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年1月31日，原告宜昌碧龙房地产开发有限公司与被告秦阳东签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号为1110844）一份，合同主要内容为:“第三条：该商品房为碧桂园北站之星11号楼2单元3层020302号房，建筑面积118.51平方米；第六条：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币5480.15元，总价款为649453元；第七条第三款：付款方式及期限，按照贷款方式付款，首付款为139453元，具体付款方式及期限的约定见附件四，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按照合同第七条第三款约定的期限支付相应房价款的，买卖双方约定按双方自行约定方式处理；第八条第二款第（2）目：逾期付款责任，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；附件四：买受人必须在2019年4月30日前，付该商品房总价款的78.53%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾壹万元整。若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按上述约定的期限支付相应房价款的，买受人同意立即变更付款方式为自付，并在2019年4月30日前付该商品房总房价款78.53%，即伍拾壹万元整。合同签订后，在相关部门备案并进行网签。被告秦阳东按照约定支付了定金20000元、首付款119453元和二期楼款60000元，合计199453元。事后，由于银行不同意被告秦阳东购房贷款申请，被告秦阳东至今未向原告宜昌碧龙房地产开发有限公司支付剩余房款。本院认为，被告向原告购买碧桂园北站之星11号楼2单元3层020302号房，双方于2019年1月31日签订了《宜昌市商品房买卖合同》，并已在相关部门网签，系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律法规规定，属有效合同。双方当事人应遵守诚实信用原则，按照合同约定条款履行义务。本案中，被告支付了首付款及部分房款后剩余房款45万元，按照《宜昌市商品房买卖合同》约定“由于银行不同意被告购房贷款申请，导致被告无法按约定支付相应房价款的，则按合同附件四约定的被告同意立即被告付款方式为自付”。而被告至今对于剩余房款未自付，应视为被告违反合同约定。同时该合同约定：逾期付款责任即逾期超过60日后，出卖人即原告有权解除合同。现被告逾期付款时间已超过60日，且被告当庭表示同意解除合同，因此原告要求解除与被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》，事实清楚，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定支付违约金97417.95元（即总房价款的15%），因原告未向本院提交相关证据证实因被告未付清房款而造成的实际损失，本院根据实际情况，认定原告的损失为资金占用期间的利息损失，利率应按相应的规定的年利率6%的标准计算。由于合同约定的是因银行不同意购房贷款申请，被告应在2019年4月30日前支付剩余房款，因此被告应从2019年5月1日起向原告支付资金占用期间的利息，支付至原告向本院提起诉讼之日即2020年4月16日止。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告宜昌碧龙房地产开发有限公司与被告秦阳东于2019年1月31日签订的《宜昌市商品房买卖合同》。二、由被告秦阳东从2019年5月1日起至2020年4月16日止按年利率6%向原告宜昌碧龙房地产开发有限公司支付违约金（基数为450000元）。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2236元，减半收取1118元，由被告秦阳东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  刘忠慧二〇二〇年五月十五日书记员  周 怡