湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3125民初1438号 原告：郑怡均（曾用名郑小军），男，1962年5月14日出生，汉族，户籍所在地：湖南省芷江侗族自治县，现住湖南省怀化市经济区。 原告：余小英，女，1963年5月28日出生，汉族，湖南省芷江侗族自治县人，户籍所在地：湖南省芷江侗族自治县，系郑怡均之妻）。 二原告委托诉讼代理人：郑蓉，女，1986年10月15日出生，侗族，户籍所在地：湖南省芷江侗族自治县，系二原告之女）。 二原告委托诉讼代理人：田维东，保靖县酉水法律服务所法律工作者。 被告：向元交，男，1963年12月27日出生，苗族，湖南省保靖县人，户籍所在地：湖南省保靖县，现住保靖县。 第三人：湖南省第三工程公司怀化分公司，住所地，湖南省怀化市鹤城区迎丰东路**，统一社会信用代码：91431200188880037A。 法定代表人：徐世红，该分公司经理。 委托诉讼代理人：张建生，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。 第三人：福建省土木实业有限公司铜仁分公司（原名为福建省土木建筑开发总公司第七分公司），住所地：贵州省铜仁市碧江区长城路信合大楼**（原为怀化市鹤城区团结路人防**楼），统一信用代码：915206025566181485。 负责人：陈宝兴，该分公司经理。 第三人：张立雄，男，1975年11月9日出生，汉族，户籍所在地：福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈玉云，女，1972年6月24日出生，汉族，户籍所在地：福建省福州市鼓楼区，现住福州市仓山区，系张立雄姐姐）。 第三人：杨湘陵，男，1974年6月24日出生，汉族，户籍所在地：湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 第三人：王国联，男，1972年4月26日出生，土家族，住，住保靖县/div> 第三人：王涛，男，1987年9月23日出生，土家族，住，住保靖县/div> 第三人：向红群，女，1975年5月26日出生，土家族，住，住保靖县/div> 王国联、王涛、向红群共同委托诉讼代理人：王金芝，女，1963年12月1日出生，土家族，住，住保靖县王涛母亲、王国联姐姐、向红群小姨）。 原告郑怡均、余小英与被告向元交、第三人湖南省第三工程公司怀化分公司（以下简称省三工程怀化分公司）、福建省土木实业有限公司铜仁分公司（以下简称福建土木公司铜仁分公司）、张立雄、杨湘陵、王国联、王涛、向红群占有物返还纠纷一案，本院于2017年12月7日作出（2017）湘3125民初836号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，原告不服，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年1月22日作出（2018）湘31民终28号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）湘3125民初836号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院于2018年2月5日立案后，于2018年12月12日作出（2018）湘3125民初85号民事判决书，判决位于保靖县的保房权证号ＱＹ701字第××号门面归第三人王国联、向红群、王涛所有，被告向元交于判决生效后十日内将门面返还给第三人王国联、向红群、王涛，驳回原告郑怡均、余小英、第三人省三工程怀化分公司、张立雄、杨湘陵的诉讼请求，驳回第三人王国联、向红群、王涛的其他诉讼请求。第三人省三工程怀化分公司、张立雄、杨湘陵不服，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）湘31民终370号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）湘3125民初85号民事判决，发回本院重审。2019年7月30日，本院作出（2019）湘3125民初667号民事裁定书，裁定驳回第三人湖南省第三工程公司怀化分公司、张立雄、杨湘陵、王国联、王涛、向红群的起诉。同日，本院作出（2019）湘3125民初667号民事判决书，判决被告向元交于本判决生效后十日内将位于保靖县的保房权证号ＱＹ701字第××号门面返还给原告郑怡均、余小英，驳回原告郑怡均、余小英的其他诉讼请求。第三人杨湘陵不服，向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）湘31民终1281号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）湘3125民初667号民事判决及（2019）湘3125民初667号民事裁定，发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告郑怡均、余小英的委托诉讼代理人郑蓉、田维东、被告向元交、第三人省三工程怀化分公司的委托诉讼代理人张建生、第三人杨湘陵的委托诉讼代理人肖焰壕、第三人王国联、王涛、向红群的共同委托诉讼代理人王金芝到庭参加了诉讼，第三人张立雄、福建土木公司铜仁分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案庭审结束后，张立雄邮寄其姐陈玉云为其代理人的授权委托书至本院。本案现已审理终结。 原告郑怡均、余小英请求判令：1、被告向元交退还原告所有的位于保靖县的门面（保房权证号ＱＹ701字第××号）；2、被告向原告支付2013年至2017年房租费30000元；3、案件受理费由被告承担。 被告向元交辩称：1、我没有拖欠房租，租房子时是和薛道斌签订协议，一直给薛道斌缴纳租金，薛道斌去世后，租金给薛的家人缴纳，直至2017年10月；2、原告要求我退还门面，应当补偿我投入的损失97000余元；3、请求在房产确权后再作审理。 第三人省三工程怀化分公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认本案诉争标的物（保房权证号ＱＹ701字第××号门面）为第三人怀化分公司所有；2、本案诉讼费用由原、被告承担。 第三人福建土木公司铜仁分公司未出庭陈述。 第三人张立雄向本院提出诉讼请求：1、请求确认本案诉争标的物（保房权证号ＱＹ701字第××号门面）为第三人张立雄所有；2、判令原告配合张立雄办理房产所有权变更登记；3、判令被告向元交将该门面归还给张立雄；4、判令被告向元交支付2013年至2017年房屋占用费3万元给张立雄；5、本案全部诉讼费用由原、被告承担。 第三人杨湘陵向本院提出诉讼请求：1、请求判令诉争房产（保房权证号ＱＹ701字第××号）归第三人杨湘陵所有；2、判令被告向元交返还房屋并支付30000元租金；3、案件受理费由被告承担。 第三人王国联、向红群、王涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令诉争房产（保房权证号ＱＹ701字第××号）归王国联、向红群、王涛所有；2、判令被告向元交将该门面归还给王国联、向红群、王涛；3、判令被告向元交向王国联、向红群、王涛补交租金3万元。 当事人围绕诉讼请求在原审提交的证据，采信意见与原审一致，对原、被告及第三人提交的证据本院认定如下：原告提交的（2019）湘3125民初667号民事裁定书因该裁定书已被撤销未发生法律效力，本院不予采信，（2020）湘31民终14号民事判决书针对第三人杨湘陵请求撤销（2015）保民初字第510号民事判决的诉请作出了终审判决，该判决与本案具有关联性，本院予以采信；第三人杨湘陵提交的《商业店面销售合同》因该合同首部买方记载为第三人杨湘陵，而合同尾部甲方签章为第三人湖南省第三工程公司房地产开发公司保靖开发项目部及张立雄，且该合同存在涂改，故对该合同本院不予采信。 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 2000年10月29日，原告郑怡均以省三工程怀化分公司名义与保靖县建设委员会签订了《合作开发建设合同》。约定：保靖县建设委员会提供土地（保靖县中医院至农行地段4.5亩），省三工程怀化分公司出资在该地段修建长280米、宽7米高架桥，桥下修建门面100个，修建的门面归该公司所有。合同签订后，郑怡均又以省三工程怀化分公司名义与保靖县第三建筑工程公司（实际施工人为滕树华）签订了《施工承包合同》，即郑怡均以450万工程造价将高架桥项目发包给滕树华。工程期限从2000年11月15日至2001年9月30日。在施工过程中，因郑怡均资金紧张，经人介绍，张立雄入股并以福建省土木建筑开发总公司第七分公司名义与郑怡均共同开发。共同开发不久，郑怡均停止对该项目投入并离开保靖。张立雄便以省三工程怀化分公司名义独自开发，并于2003年完成高架桥项目。因张立雄资金不足，且高架桥门面销售不佳，张立雄离开保靖县，下落不明。2014年，郑怡均以与张立雄合伙纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年3月23日作出（2014）保民初字第51号民事判决书，判决：张立雄退还郑怡均在保靖县高架桥项目入股资金14万元及利息。该判决已发生法律效力。2015年，郑怡均又以与张立雄合伙纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年11月18日作出（2015）保民初字第510号民事判决书（以下简称510号判决），判决第二项：准予郑怡均处置保靖县高架桥二楼歌厅、放映厅、游乐场，所得款项用于偿还与张立雄合伙开发保靖高架桥项目所欠的债务。该判决已发生法律效力。2016年5月24日，原告郑怡均向保靖县房产局申请办理产权登记，保靖县房产局依据上述510号判决对保靖县高架桥二楼放映厅、游乐场、歌厅办理了房产登记手续，证号分别为保房权证号ＱＹ701字第××号（本案诉争标的物）、保房权证号ＱＹ701字第××号、保房权证号ＱＹ701字第××号，房屋所有权人为郑怡均，共有人为余小英（郑怡均妻子）。2017年10月8日，原告与第三人王国联、向红群、王涛签订《房屋买卖合同》，即原告将保靖县高架桥二楼门面（保房权证号ＱＹ701字第××号、保房权证号ＱＹ701字第××号、保房权证号ＱＹ701字第××号）及一楼12号门面、附一楼1号门面以44万元卖给王国联、向红群、王涛。双方到保靖县不动产登记中心欲办理过户手续，因高架桥房产所依附的土地属街巷用地，不能分摊，从而未能办理房产过户登记手续。 另查明，在诉讼过程中，第三人杨湘陵向本院提供保房迁-701共字第00000186号房屋共有权证，该证填发日期为2003年7月16日，房屋共用权人及房屋所有权证持证人均填写为杨湘陵，房屋坐落在高架桥，附记记载为：8至9柱30个摊位，9至10柱28个摊位，10至11柱26个摊位，11至12柱34个摊位，12至13柱30个摊位，13至14柱28个摊位，14-09、14-10、14-20、14-21、14-31、14-32、14-42、14-43总计184个摊位。本案诉争标的物即保房权证号ＱＹ701字第××号门面被包含在摊位中。杨湘陵认为上述510号判决侵害了其民事权益，向本院提起了第三人撤销之诉，本院于2018年4月17日作出（2018）湘3125民撤1号民事裁定书，裁定：对杨湘陵提起的第三人撤销之诉不予受理。杨湘陵不服提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年6月6日作出（2018）湘31民终503号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。杨湘陵不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2019年5月29日作出（2019）湘民再476号民事裁定书，裁定：撤销湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年6月6日作出（2018）湘31民终503号民事裁定和（2018）湘3125民撤1号民事裁定，由湖南省保靖县人民法院立案受理。2019年8月5日，本院依据（2019）湘民再476号民事裁定依法受理杨湘陵提起的第三人撤销之诉，并于2019年11月13日作出（2019）湘3125民撤1号民事判决书，判决驳回杨湘陵的诉讼请求。杨湘陵不服提起上诉，湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2020年4月1日作出（2020）湘31民终14号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。同时，杨湘陵认为保靖县国土资源局在进行不动产登记时未严格履行审查职责错误的将其拥有的不动产重复给原告办理了房屋所有权证，严重损害其合法权益，向本院提起行政诉讼，本院于2018年5月15日作出（2018）湘3125行初6号行政裁定书，裁定：驳回杨湘陵的起诉。杨湘陵不服提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2018年8月2日作出（2018）湘31行终38号行政裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。经查，保靖县不动产登记中心登记系统数据库及纸质档案均无杨湘陵证号为保房迁-701共字第00000186号房产的登记资料。杨湘陵仅向本院提供商业店面销售合同，未提供契税、付款凭证等其他相关证据证实其主张，且在本院两次审理上述第三人撤销之诉过程中第三人张立雄均否认第三人杨湘陵从保靖县高架桥开发商项目部处购买了诉争房产的事实。 再查明，高架桥门面修成后，2007年7、8月被告向元交与薛道斌（已病故，原高架桥门面代管人）口头协商，被告在诉争门面内放映录像，每年给薛道斌缴纳租金约三、四千元。双方未签订书面租赁合同，对租期未作约定，被告租金一直缴纳至2017年10月（后两年由滕树华收取，之前给薛及其家人缴纳），现门面仍由被告占用经营。 本院认为，本案的争议焦点：一是讼争房产权归属；二是被告向元交应否退还门面并承担租金；三是第三人主张的诉讼请求。 关于焦点一，根据查明的事实，可认定本案诉争的房产实际投资人是原告郑怡均与第三人张立雄，省三工程怀化分公司与福建土木公司铜仁分公司均为被挂靠单位，无权主张诉争房产权属。两公司与郑怡均、张立雄之间的纠纷可依据内部承包合同另行解决。根据《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案诉争房屋所有权登记为郑怡均（共有人余小英），与不动产备案登记相符，故诉争房产为郑怡均、余小英所有，本院生效的510号判决是准予郑怡均处置保靖县高架桥二楼歌厅、放映厅、游乐场，所得款项用于偿还与张立雄合伙开发保靖高架桥项目所欠的债务。房产登记部门依据生效判决将诉争房产登记在原告名下，原告根据取得的房屋产权证书将诉争房屋出卖，其所得价款是否用于偿还开发项目所欠的债务无相关证据证实，如张立雄认为郑怡均的行为侵害了其权益，可另行诉讼维权。 关于焦点二，郑怡均、张立雄在保靖高架桥开发过程中先后相继离开，对其开发的房产长期未进行管理，向元交与薛道斌协定的租赁合同是口头合同，对租期没有约定。另郑怡均、余小英与向元交之间亦无租赁合同关系，无法确定具体租期及租金金额，原告也未提供相应30000元租金的计算依据。故郑怡均、余小英要求向元交返还房产予以支持，对于要求被告支付30000元租金请求不予支持。向元交经营诉争房产至今已达八年，现要求房屋产权人补偿其投入的损失97000余元，因其未提起反诉，本院不予审理，如有证据证实其主张，可另案提起诉讼。 关于焦点三，第三人福建土木公司铜仁分公司在本案没有参加诉讼，也未主张任何权利，与本案诉争房产处理结果无利害关系。其他第三人均主张房产权属，但本案原告提起的是占有物返还的法律关系，属给付之诉；其他第三人请求确认诉争房产归各自所有而排除原告诉求，属确认之诉。故该请求系新的独立诉讼请求，属不同之诉，不属于本案合并审理范围，本院已于2020年5月29日裁定驳回起诉。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。第三人省三工程怀化分公司、张立雄、杨湘陵、王国联、王涛、向红群的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第三十四条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向元交于本判决生效之日起十日内将位于保靖县的房产证号为保房权证号ＱＹ701字第××号门面返还给原告郑怡均、余小英； 二、驳回原告郑怡均、余小英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费2900元，由被告向元交负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 源 审 判 员  彭文昕 人民陪审员  杨秀华 二〇二〇年五月二十九日 法官助理杨倩 书记员张敏 附：本判决书适用以下条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。