江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初15519号原告：江阴八佰伴生活广场有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MK3QG2U，住所地江阴市花山路**。法定代表人：吴维男，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭永华，系该公司员工，男，1986年10月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：董磊，系该公司员工，女，1984年3月15日生，汉族，住江阴市。被告：江苏赫嘉时装有限公司，统一社会信用代码913205825691089139，住所地张家，住所地张家港市杨舍镇步行街中央商场**>法定代表人：丁雪萍。被告：江阴市澄江芭歌娜服装店，统一社会信用代码92320281MA1WRUQ026，住所地江阴，住所地江阴市花山路**>经营者：丁雪萍，女，1973年6月13日生，汉族，住张家港市。原告江阴八佰伴生活广场有限公司（以下简称八佰伴公司）与被告江苏赫嘉时装有限公司（以下简称赫嘉公司）、江阴市澄江芭歌娜服装店（以下简称芭歌娜服装店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告八佰伴公司的委托诉讼代理人彭永华、董磊到庭参加诉讼，被告赫嘉公司、芭歌娜服装店经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八佰伴公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付欠缴的费用23443.6元，逾期未注销证照需支付的违约金31000元（自2019年7月1日起算，暂计算至2019年8月31日），仓储费16692元（自2019年5月17日起算，暂计算至2019年8月31日）。前述两被告需支付的费用、违约金、仓储费共计为71135.6元。2.判令两被告承担本案诉讼费用等与本案相关的一切费用。事实与理由：原告和赫嘉公司于2017年9月签订了《租赁合同》以及相关附件，约定被告承租原告商场1楼L1005号店铺，专用于经营BAIGVRL品牌，租赁面积为160平方米，租期为24个月，自2018年6月30日至2020年6月30日。后因赫嘉公司严重违反合同约定，经协商，双方于2019年5月13日签订了补充协议，明确主合同于2019年2月15日正式解除，且该协议一并约定了赫嘉公司需承担的各项责任以及相应的违约罚则。但在补充协议签订之后，赫嘉公司一直拒绝履行其各项义务，经原告多次催促，赫嘉公司、芭歌娜服装店仍拒绝履行。此外，原告与赫嘉公司、芭歌娜服装店于2018年签订了主体变更协议，约定赫嘉公司就芭歌娜服装店的履约行为向原告提供连带履行责任。鉴于被告怠于履行其应尽的义务已严重侵害了原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。赫嘉公司、芭歌娜服装店未作答辩。本院经审理后认定事实如下：赫嘉公司为有限责任公司，法定代表人为丁雪萍，公司成立于2011年1月24日。芭歌娜服装店为个体工商户，经营者为丁雪萍，注册日期为2018年6月28日。2017年9月18日，甲方八佰伴公司与乙方赫嘉公司签订房屋租赁合同一份，由乙方承租甲方商场L1005号铺位经营，租赁面积为160平方米，租期24个月，自2018年6月30日至2020年6月30日。甲方八佰伴公司与乙方赫嘉公司、丙方芭歌娜服装店曾签订了主体变更协议一份，内容为关于2017年9月18日签订的租赁合同现经三方协商将乙方合同下的权利义务全部转让给丙方，主合同变更生效日为自2018年11月1日起，三方同意原主合同中的乙方承担的权利义务由丙方继续享有和履行，乙方承诺主体变更之日起就主合同引起的丙方一切义务和责任由乙方与丙方共同向甲方承担连带履行责任。2019年1月9日八佰伴公司通过EMS特快专递向芭歌娜服装店邮寄了一份落款为2019年1月7日的函件，内容为截至2019年1月7日，芭歌娜服装店应付物业租赁综合费总计36384元，依合同约定应在2018年12月20日之前缴纳，故要求芭歌娜服装店于3天内缴纳拖欠款项。后丁雪萍于2019年1月21日通过银行转账向八佰伴公司支付了36384元。2019年2月17日八佰伴公司通过EMS特快专递向丁雪萍发送了落款日期为2019年2月15日的解约函一份，内容为芭歌娜服装店未缴纳2019年2月1日至2月28日期间的租金29184元及物业费7200元，且于2019年2月1日擅自停业，故告知芭歌娜服装店主合同正式解除，并要求该店于2019年2月28日前以毛坯形式交还场地及一次性补交逾期付款滞纳金15827.04元。2019年5月7日八佰伴公司通过EMS特快专递向丁雪萍发送了落款日期为2019年5月7日的公函一份，内容为赫嘉公司、芭歌娜服装店于2019年2月28日仍未将场地恢复为毛坯状态并交还，故要求立即搬离。2019年5月13日，甲方八佰伴公司与乙方赫嘉公司签订了补充协议一份，内容为因乙方承租甲方位于花山路195-197号地上一层L1005号铺位，现因乙方自身原因提出解除合同，双方经协商确定主合同于2019年2月15日正式解除，乙方需支付至2019年2月15日的租金14400元，物业管理费3600元，水电费2193.6元，滞纳金10000元，合计30193.6元。另外乙方需向甲方支付将店铺恢复为毛坯状态的施工费用共计14000元。乙方缴纳的履约保证金72768元甲方予以没收以弥补甲方损失。对于乙方缴纳的质保金10000元、装修押金10000元、设备押金500元、出入证押金250元，抵扣乙方应支付给甲方的款项。不足部分，乙方再行支付。乙方需在2019年6月30日前办理完成赫嘉公司的工商注销手续，否则每逾期一日，甲方有权要求乙方承担500元的违约金。自本协议签订后3日内，乙方需将甲方代为拆除店铺时所保留的物品全部搬离，每逾期一日则需支付仓储费156元。以上事实，有租赁合同及附件、催缴函及快递凭证、解约函及快递凭证、工商资料、公函及快递凭证、主体变更协议及庭审中原告方陈述等证据在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据八佰伴公司与芭歌娜服装店、赫嘉公司签订的主体变更协议，本案租赁合同约定赫嘉公司的权利义务转让给芭歌娜服装店，赫嘉公司对芭歌娜服装店的义务承担连带责任。因芭歌娜服装店未按约缴纳租金及擅自停业导致本案合同解除，芭歌娜服装店应向八佰伴公司承担违约责任。虽然芭歌娜服装店未在八佰伴公司与赫嘉公司2019年5月13日签订的补充协议上盖章确认，但芭歌娜服装店应当按照该补充协议向八佰伴公司承担违约责任理由如下：该补充协议的形成系因八佰伴公司于2019年5月7日发函给丁雪萍要求赫嘉公司、芭歌娜服装店结清费用搬离房屋等。根据芭歌娜服装店工商注册地址及转为芭歌娜服装店履行合同权利义务的事实，该补充协议约定的搬离义务及注销工商登记义务主体应为芭歌娜服装店，赫嘉公司应对上述义务承担连带责任。赫嘉公司的法定代表人及大股东、芭歌娜服装店的经营者均为丁雪萍，丁雪萍也系赫嘉公司与八佰伴公司签订合同时的经办人且丁雪萍代表芭歌娜服装店向八佰伴公司进行付款，双方函件均寄给丁雪萍签收。故实际上本案变更主体的原因系因为丁雪萍在赫嘉公司原租赁商铺经营地址上注册了芭歌娜服装店对外经营，况且两者均由丁雪萍负责，因此该补充协议约定的真实意思表示应当系芭歌娜服装店与赫嘉公司向八佰伴公司承担相应责任。根据补充协议，本案尚结欠款项金额为23443.6元。关于违约金及仓储费部分，补充协议约定了具体计算标准，因芭歌娜服装店至今未注销工商登记并将全部物品搬离，其应当承担违约金和仓储费。审理中八佰伴公司考虑违约金及仓储费金额过高问题，自愿表示不再增加2019年8月31日后的仓储费和违约金，即至被告实际完成工商注销登记并搬离房屋之日止的违约金总额按31000元计算、仓储费总额按16992元计算，系对自身权利的处分，既不违反法律法规的规定，也不损害对方利益，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市澄江芭歌娜服装店应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴八佰伴生活广场有限公司欠缴的费用23443.6元及违约金31000元、仓储费16692元，合计71135.6元。二、江苏赫嘉时装有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1578元（江阴八佰伴生活广场有限公司已预交），由江阴市澄江芭歌娜服装店、江苏赫嘉时装有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴八佰伴生活广场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁 蔚人民陪审员  金吴强人民陪审员  祁平芳二〇二〇年五月二十九日书 记 员  陶施佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。