重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初1932号原告：重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站，住所地重庆市涪陵区望州路15号，统一社会信用代码1250010245194393X6。法定代表人：梁大鑫，该检疫站站长。委托诉讼代理人：杨澍、秦颢，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：袁国芳，女，1963年8月20日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站（以下简称涪陵森林病虫检疫站）与被告袁国芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法由审判员苏明辉独任审判，适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告涪陵森林病虫检疫站委托诉讼代理人杨澍、秦颢，被告袁国芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵森林病虫检疫站向本院提出诉讼请求：判决解除原、被告所签订的房屋租赁合同并立即撤出租赁房屋，将搭建的违章建筑予以拆除，恢复原状；判决被告支付尚欠的房屋租金54000元。在庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告立即交还租赁房屋并拆除违章建筑；2、被告支付从2016年8月1日起至起诉之日止的租金54000元。事实及理由：原、被告于2007年7月31日签订了《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于重庆市涪陵区望州路99-1号房屋6套出租给被告使用，每月每套房屋租金为200元，租赁期限为3年。此后，双方又续签了合同，至2013年7月31日租赁合同到期。合同到期后，双方未再续签合同。原告根据区纪发（2012）2号文件规定向被告多次书面送达了《房屋租用到期告知书》，要求被告返还租赁房屋，但被告均未理会。被告将房屋租金缴纳至2016年7月31日止，此后未支付原告房屋租金。2019年8月23日，原、被告签订了《涪陵馨园养老院交还房屋协议书》约定：被告于2020年2月28日完成园内人员撤离、房屋腾空，完整将房屋交还原告。此后，原告多次向被告送达了要求按时履行《涪陵馨园养老院交还房屋协议书》约定义务的告知书，但被告均未予理睬。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告袁国芳辩称，租赁合同到期后，我向涪陵区委领导反映了暂时无法交还租赁房屋的情况，经区委、区民政局、区林业局等分管领导的协调下，我得以继续使用租赁房屋。2014年10月，我对租赁房屋进行了装修和增添设施设备，投入资金近100万元。现在养老院居住有55位老年人，多是失能失智人员，如返还租赁物，老人们将无法安置；原告所主张的欠付租金金额不属实，被告已将租金缴纳至2017年7月30日，有缴款的票据为证。此后的房屋租金也不是被告不交纳，而是原告拒收。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕自己的诉辩意见向本庭提交了证据，本院组织双方进行了质证，并认证如下：原告方提交了（1）房屋产权证，拟证明所出租房屋系原告所有；（2）租赁合同2份，拟证明原、被告先后2次签订房屋租赁合同，租赁期限至2013年7月31日止，租金为每月每套房屋200元；（3）房屋租用到期告知书10份及送达回执、送达照片，拟证明租赁合同到期后，原告向其送到告知书，要求被告限期腾空搬离租赁房屋；（4）《限期拆除违章搭建雨棚告知书》、《关于涪陵馨园养老院安全隐患排查整改通知》及送达照片，拟证明原告多次要求被告整改违章搭建雨棚，排除安全隐患的事实；（5）《涪陵馨园养老院撤离交还房屋协议书》，拟证明原、被告双方达成协议，约定被告于2020年2月28日前撤离租赁物，但至今仍未撤离的事实。被告袁国芳提交了房屋租金收据2张，拟证明被告已缴纳房屋租金至2017年7月31日。以上证据来源合法，证明内容客观真实，与待证事实之间有关联性，本院予以采信。结合双方当事人的法庭陈述和本院审查确认的证据，本院认定以下事实：2007年7月30日，涪陵森林病虫检疫站作为甲方，袁国芳作为乙方，双方签订《房屋租用合同》约定：甲方将拥有产权的重庆市涪陵区望州路99-1号房屋4套（3楼2号、2楼2号、1楼1号、1楼2号），每套三室一厅、一厨一厕面积约85平方米出租给乙方居住，甲方提供水、电、燃气、闭路电视等配套设施；租期从2007年8月1日起至2010年7月31日止（即36个月），每月租金为800元，签订合同时，乙方向甲方交纳半年的房屋租金和500元履约保证金，此后的房屋租金以半年为期，乙方应提前一个月向甲方交纳。合同签订后，被告向原告交付了租金，原告也向被告交付了房屋。被告以租赁房屋开办了涪陵馨园养老院。2010年7月31日，原、被告续签《房屋租用合同》约定：被告在原租用房屋基础上，增加租用原告2楼1号房屋1间，所有租用房屋租用期限为2010年8月1日起至2013年7月31日止，租金为每月每套200元。合同签订后，被告实际租用了除合同中明确的5套房屋外，另租用3楼1号房屋1套，共计租用原告房屋6套房屋。合同租用期限到期后，双方未再续签合同。2014年10月，被告未经原告同意，对其租用房屋进行了维修，在房屋屋顶搭建了雨棚。原告先后于2013年7月12日、2014年11月17日、2018年5月24日向被告发出《房屋租用到期告知书》、《馨园养老院腾退房屋告知书》，但被告袁国芳未交还原告租赁房屋，其房屋租金交纳至2017年7月31日（收据中载明租金交纳至2017年7月30日，按租用合同中的起止时间推算应为笔误），此后未再交纳。2014年11月17日，原告向被告袁国芳发出《关于袁国芳未经许可在我站旧办公住宅综合楼楼顶私自违规搭建雨棚、责令限期拆除的告知书》，责令被告袁国芳于2014年11月30日前将搭建的楼顶雨棚拆除，恢复原状。接到通知后，被告袁国芳未拆除顶楼雨棚。2020年1月19日、2月4日，原告两次向被告发出关于《涪陵馨园养老院安全隐患排查的整改通知》，要求被告对租赁房屋所存在的安全隐患进行整改，但被告袁国芳也未进行整改。2019年8月23日，原、被告签订了《涪陵馨园养老院撤离交还房屋协议书》约定：袁国芳于2020年2月28日前完成所有人员搬离、房屋腾空等事宜，完整地将房屋交还给原告。2019年10月21日、2019年11月29日、2020年1月19日、2020年2月4日、2020年3月17日，原告多次向被告发出《馨园养老院腾退房屋告知书》，要求被告袁国芳履行《涪陵馨园养老院撤离交还房屋协议书》的义务，交还原告租用房屋。到期后，被告袁国芳未予理睬，继续占有使用租用房屋至今。本院认为，原、被告所签订的房屋租用合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，应属有效合同，对双方均有法律约束力。合同到期后，原告在合理期限内已提前告知被告返还租赁物，故应视为双方所签订的租赁合同已于2013年7月31日到期。合同到期后，双方未再续签合同，原告多次履行告知被告的义务，但被告均拒不交出租赁房屋，且未经原告同意，擅自在租赁物上搭建雨棚，其行为已构成违约，原告主张被告拆除屋顶违章搭建的雨棚，并立即交还租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付从2016年8月1日起至起诉时止的房屋租金54000元，因被告已将租金实际支付至2017年7月31日，故其计算时间应从2017年8月1日起至2020年2月28日（起诉时间）止，时长为32个月零22天。因此阶段原、被告的房屋租赁合同已到期，被告已无支付原告房屋租金的合同义务。但合同到期后，被告仍继续占有使用赁租房屋，故应承担原告房屋占用损失，其房屋占用损失的标准可参照被告支付租金的标准即1200元/月计算，其房屋占用损失为39267.95元（1200元/月×32月+1200元/月×12月/年÷365天/年×22天）。故原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告袁国芳于本判决生效后十日内拆除原告重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站所有的位于重庆市涪陵区望州路99-1号房屋屋顶搭建的雨棚，并在该期限内将该栋房屋中的3-1号、3-2号、2-1号、2-2号、1-1号、1-2号房屋6套返还给原告重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站。二、被告袁国芳于本判决生效后十日内赔偿原告重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站从2017年8月1日起至2020年4月22日止的房屋占用损失39267.95元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告重庆市涪陵区森林病虫防治检疫站负担185元，被告袁国芳负担390元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  苏明辉二〇二〇年五月二十一日书记员  李曾红