河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初9842号原告王雯（执行案外人），女，汉族，2000年3月5日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托代理人赵骐龙，河南大为律师事务所律师，特别授权。被告王守云（申请执行人），女，汉族，1969年12月4日出生，住河南省南召县。委托代理人宋歌、宋文绪，河南汉冶律师事务所律师，特别授权。第三人王志新（被执行人），男，汉族，1971年3月12日出生，住河南省南阳市卧龙区。第三人白保礼，女，汉族，1973年12月16日出生，住河南省方城县。原告王雯诉被告王守云、第三人王志新、白保礼案外人执行异议纠纷一案，本院受理后在法律规定期间向被告及第三人送达了应诉通知书、开庭传票等相关法律文书。2020年4月21日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王雯的委托代理人赵骐龙、被告王守云的委托代理人宋歌、第三人王志新、白保礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月9日，第三人王志新和白保礼协议离婚，双方约定婚后位于南阳市××东××花园××楼××单元××楼东户的房产归原告王雯所有，王志新及白保礼自愿放弃此房屋的所有权，白保礼享有居住权。此房屋的抵押贷款由白保礼独自承担。第三人王志新和白保礼离婚后，王志新即搬离该房屋，原告王雯及第三人白保礼居住在此房屋内，2017年5月9日以来一直由原告占有使用。王志新和王守云等人的债务发生在王志新和白保礼离婚之后，且涉案房产在2017年5月9日离婚时已经分割，已不属于王志新的财产，法院查封扣押无事实依据。在原告不知情的情况下，法院对房屋查封，明显损害了原告的合法权益，原告依法提出书面异议，法院作出书面裁定书，驳回原告的异议理由。综上，王志新和白保礼双方签订的《离婚协议书》对涉案房产做出处理是双方真实意思表示，该协议不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。该房屋虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已实际占有至今。现诉至法院，请求判令：1、停止对原告所有的位于南阳市××东××花园××楼××单元××楼东户的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、确认位于南阳市××东××花园××楼××单元××楼东户归原告所有。原告为了支持其主张向本院提交如下证据：1、王雯身份证复印件。用于证明原告主体适格。2、王志新与白保礼的离婚证及二人在南阳市卧龙区民政局婚姻登记处办理离婚时签订的离婚协议书一份。用于证明王志新与白保礼已在2017年5月9日登记离婚，并在离婚协议中约定该案争议房屋（南阳市××东××花园××楼××单元××楼东户）归原告王雯所有，且此房的抵押贷款由女方（白保礼）独自承担。该离婚协议是在民政机关登记备案的，也是双方真实自愿的意思表示，根据相关法律规定是完全合法有效的。王志新与王守云的借贷关系发生于2018年2月24日，而该离婚协议早已在2017年5月9日作出且生效，此时原告已经享有该房屋的准物权，即对该房屋请求王志新和白保礼办理房屋过户登记的请求权，该请求权早于也优先于王守云的原债权请求权。离婚协议签订以后，原告曾多次要求王志新配合办理房屋过户登记，而王志新多次推诿不予配合，故该房屋一直未办理过户登记不能归责于原告。3、水电费、物业费缴费凭证一份。用于证明该案争议房产一直为原告占有且使用，原告确为实际所有人。4、争议房屋房产证复印件一份。用于证明该房屋在白保礼与王志新离婚时属于二人共有状态。双方在离婚协议中对该房产的处分是合法的，有权处分。5、（2018）豫1302民初4787号民事判决书及（2019）豫1302执异352号执行裁定书复印件1份。用于证明在涉案房屋被查封后，原告已采取积极措施对争议房屋提出异议，维护自身权利。被告王守云辩称：物权法第九条不动产登记生效条件：不动产的设立、变更、转移和消灭，经依法登记发生效力，未登记不发生效力。所以原告的诉讼请求依法不予支持。被告王守云未向本院提交证据。第三人王志新、白保礼辩称：应当支持原告的诉讼请求。第三人王志新、白保礼未向本院提交证据。被告王守云对原告所举证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，证明方向有异议，根据最高院办理执行异议复议若干规定第25条第1款规定，已登记的不动产按照不动产登记簿来判定是否系权利人。对证据2离婚证及离婚协议的真实性无异议，但对其证明方向有异议，仅能证明其协议及离婚证的真实性，但其物权并未发生转移，其为内部协议，对外无效。对证据3无异议。但并不能证明房屋的所有权，其缴费清单、用户名和房产证不符。对证据4无异议，该房产证表明房产属于王志新所有。对证据5判决书及裁定书无异议。对原告所举证据的真实性本院予以认定，对其效力在评理部分予以评析。通过原、被告陈述、举证、质证，结合庭审调查，本院确认以下案件事实：第三人王志新与白保礼原系夫妻关系，原告王雯系二人女儿。2017年5月9日，王志新与白保礼在民政部门协议离婚，离婚时双方约定“婚后位于南阳市××东××花园××楼××单元××楼东户（601号）的房产归王雯所有，双方自愿放弃此房产的所有权，女方享有居住权，此房产的抵押贷款由女方独自承担。”王志新与白保礼离婚后，白保礼与原告王雯一直在此房屋居住至今。2018年2月24日，第三人王志新与张文凤共同向被告王守云借款40万元，借款到期后，原告王守云诉至本院，要求王志新与张文凤共同偿还借款40万元。本院2019年2月12日作出（2018）豫1302民初4787号民事判决，判决王志新与张文凤共同偿还王守云借款本金40万元及利息。判决生效后，王守云向本院申请强制执行。2019年10月25日，本院作出（2019）豫1302执2536号执行裁定书，查封本案争议的房产。原告王雯及第三人白保礼提出书面异议，本院作出（2019）豫1302执异352号执行裁定书，驳回王雯与白保礼的异议请求。原告王雯不服该裁定，诉至本院。本院认为：本案系案外人王雯在王守云与王志新民间借贷纠纷一案生效判决的执行中，对作为执行标的的涉案房屋提起的执行异议之诉，其争议的焦点为原告王雯是否享有足以排除对涉案房屋执行的权利。1、第三人王志新与白保礼2017年5月9日离婚时，在离婚协议中明确约定涉案房屋归原告王雯所有，该协议系双方真实意思表示，不违背国家法律规定，为有效协议。而王守云与王志新的民间借贷发生在2018年2月，日期在王志新与白保礼离婚之后，现有证据不能证明王志新存在恶意逃避债务的主观故意。该房屋系王志新与白保礼赠与原告王雯，故王雯享有将涉案房屋所有权变更至其名下的请求权。2、原告王雯对涉案房屋的请求权早于王守云与王志新民间借贷纠纷所形成的债权。王雯的请求权系针对涉案房屋的请求权，而王守云的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，王雯要求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，应当优于王守云的金钱债权。3、王守云与王志新的金钱债权，系王志新与白保礼婚姻关系解除后发生，属于王志新的个人债务。在该债务发生时，涉案房屋实质上已经因王志新与白保礼之间的离婚约定不再成为王志新的财产。综上，王雯有权请求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下，其对涉案房屋所享有的权利能够阻却对涉案房屋的执行，原告起诉理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于南阳市宛城区中州东路帝苑花园1号楼1单元6楼东户（601号）房产。二、驳回原告王雯的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告王守云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省南阳市中级人民法院。本院（2019）豫1302执2536号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  郑少强审判员  刘琳瑜审判员  丁心然二〇二〇年五月二十日书记员  魏静怡