广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初228号 原告吴鲜萍，女，仫佬族，1967年10月25日出生，住融水县。 委托诉讼代理人龙汉涛，广西网盾律师事务所律师。 被告向静，女，仫佬族，1987年10月20日出生，住广西柳州市柳**。 原告吴鲜萍诉被告向静共有纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法组成合议庭于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告吴鲜萍的委托诉讼代理人龙汉涛、被告向静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴鲜萍诉称，原告与被告系母女关系。原告与被告的父亲向永学于1993年登记离婚，被告随父亲生活，由其父亲承担监护责任。为解决居住问题，原被告经协商后决定购买一套房屋，双方于2012年4月25日签订《母女购房协议书》，合同约定双方共同购买位于柳州市城中区房屋；原告占75%，被告占25%；原告负责房屋首付款及房屋装修费，银行贷款（按揭款）由双方共同承担；合同还对其它权利义务进行了约定。2012年4月27日，原被告与柳州市中侨房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋，付款方式为银行按揭付款。签订协议后，由原告支付了房屋首付款145887元。2012年8月3日，原告与交通银行股份有限公司柳州分行红碑支行签订《个人房产抵押贷款合同》，由原告向银行申请住房贷款337000元，银行于2012年8月8日支付贷款337000元到原告账户，用于支付购房款。经统计，双方支付的购房款共计482887元。截止2019年12月底，原告支付银行贷款大部分的本息，而被告仅支付银行贷款少部分的本息。因客观原因，需要对按份共有的房产进行确权析产。原告认为，位于柳州市城中区房屋由原被告共同购买，双方约定按份共有，且由原告支付首付款15万元及银行大部分的按揭款，双方约定原告占75%，对共有的房产份额约定明确，出资额确定，根据《物权法》第104条之规定,原告对涉案房屋占有75%的份额。为维护原告的合法权益，现原告根据我国相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：一、依法确认原告占有位于柳州市城中区房屋（房屋价值为482683元）75%份额；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告向静辩称，其不反对原告的诉请，确实是原告付的首付款，双方在买房之前也签订了协议书。涉案房屋办理了房产证，但被告没有见过房产证，房子是原告在居住，认可原告的全部诉讼请求。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、母女购房协议书，证明原被告签订购房协议书，约定原告对共有房屋占75%，被告占25%，合同还对其他权利义务进行了约定；2、商品房买卖合同，证明原被告与房开公司签订合同，共同购买位于柳州市城中区房屋；3、农村信用社转账业务凭证、特约商户POS回单（持卡人存根）、活期存款历史明细查询，证明原告通过支付涉案房屋首付款共计138519元，其中原告通过转账到被告银行账户，由被告刷卡支付到房开公司账户70000元，结合POS机证明原告直接刷卡支付到房开公司账户68519元；4、个人房产抵押贷款合同、交通银行借款凭证（复印件），证明原告与交通银行签订抵押贷款合同，贷款337000元，用于支付购房款；5、销售不动产统一发票，证明涉案房屋的购房款共计482887元；6、交通银行个人客户交易清单，证明支付按揭本息合计108164元，其中原告支付101664元，认可被告支付96500元，共计198164元，原告支付的钱是从原告的个人账户转到被告账户，银行直接从原告账户扣款，扣款总金额是198164元；7、收据，证明原告支付燃气初装费40元、房产证费用100元、有线电视初装费2836元；8、专用收据，证明原告支付住宅专项维修资金5894元；9、税收通用完税证，证明原告支付契税4826.83元。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1-9真实性及证明目的均认可，首付款都是原告出的。 被告向静在举证期内未向本院提交任何证据。 本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对有争议的证据将综合全案案情进行认定。 经审理查明，2012年4月27日，原告吴鲜萍、被告向静与柳州市中侨房地产开发有限责任公司（以下简称“中侨房开”）签订一份《商品房买卖合同》，原告吴鲜萍、被告向静向“中侨房开”购买位于柳州市城中区的房产，建筑面积共84.21平方米，总价482887元。2012年3月5日，被告向静通过POS机刷卡向“中侨房开”支付70000元；2012年4月26日，原告吴鲜萍通过POS机刷卡向“中侨房开”支付68519元。2012年3月5日，原告吴鲜萍通过银行向被告向静转账70000元。原告吴鲜萍与被告向静均称被告向静于2012年3月5日支付给“中侨房开”的首付款70000元系原告吴鲜萍于2012年3月5日转账给被告向静的70000元。2012年8月3日，原告吴鲜萍与交通银行股份有限公司柳州分行、“中侨房开”签订《个人房产抵押贷款合同》，由原告吴鲜萍以涉案房屋抵押向该交通银行贷款337000元用于购买涉案房屋，贷款期限240个月，等额本息还款方式，每月还款2394元。“中侨房开”为该贷款提供连带责任保证。根据原告提交的户名为吴鲜萍（卡号62×××73）的《交通银行个人客户交易清单》显示2012年8月至2019年12月期间归还银行贷款的情况：2012年8月至2015年7月期间均系现金存入该账户以便银行每月扣划归还贷款，2015年8月至2019年5月期间系被告向静每月汇款入该账户以便银行扣划归还贷款，2019年6月至2019年12月，原被告均有汇款入该账户以便银行扣划归还贷款。 庭审中,原告提交一份《母女购房协议书》，该协议书记载：母亲吴鲜萍与女儿向静于2012年4月25日对位于柳州市城中区达成购房协议约定，母亲同意负责出资交付购房首付款和支付房屋装修全部费用，但按揭月供偿还的房贷款由母女签名共同分担。该房屋的首付款、装修费和还贷共计三项房款为母亲实际出资。女儿共同承担偿还银行贷款责任，女儿实际只负责出资部分房贷仅一项房款，因此该房产份额共四份，其中母亲占三份，女儿占一份，母女所占份额的比例为母亲75%，女儿25%。该房屋留给女儿居住，未经母亲同意，女儿不能擅自将该房屋出售或抵押等处置。共有期间，母亲不能将股权再馈赠给其他第三人，母亲所持有股份房产的继承权归女儿享有。 另查明，2018年5月2日，柳州市柳南区人民法院裁定查封登记在吴鲜萍、向静名下的位于柳州市城中区产，查封期限三年。2019年9月30日，柳州市柳南区人民法院作出（2019）桂0204执433号之二执行裁定书裁定拍卖被执行人向静与案外人吴鲜萍共同所有的位于广西柳州市城中区。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告均称双方在2012年4月25日签订协议约定了购买涉案房屋后，原告占有75%份额，被告占有25%的份额。但根据庭审查实，原被告在2015年4月8日办理产权登记时登记的是共同共有，应视为双方变更之前的协议，对涉案房屋约定为共同共有。关于原告提出系因“中侨房开”代为办理产权证时误办为共同共有的意见，并无证据予以证实，且即便“中侨房开”代为办理产权证，亦需原、被告签字确认方能办理。即使共同共有的产权登记有误，原、被告在得到房产证时亦已知晓登记为共同共有，但并未进行变更登记，故原告的该意见，本院不予采信。原、被告系母女关系，在办理产权登记时，已经达成共同共同的合意，涉案房屋于2018年5月2日被法院查封后，现因被告向静不履行生效裁判文书，被法院裁定拍卖，原、被告仍要求本院析产确认原告对涉案房屋占有75%的份额，有规避强制执行之嫌。现原告要求对涉案房屋进行析产，被告表示同意，在抵押贷款并未偿还完毕，亦无法确认原、被告的出资份额，本院结合本案的具体情况，认定原被告双方各占有涉案房屋50%的份额为宜。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告吴鲜萍占有位于柳州市城中区%份额。 二、驳回原告吴鲜萍的其他诉讼请求。 案件受理费6730元（原告吴鲜萍已预交），由原告吴鲜萍负担3365元，被告向静负担3365元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  何燕玲 二〇二〇年五月十八日 代书 记员  韦倩倩