山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初1029号原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区经七路86号。负责人:俞裕辉，行长。委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玉军，男，山东盖德律师事务所实习律师，住济南市历城区。被告：吴同德，男，1986年6月27日生，汉族，住山东省梁山县。被告：安敬敬，女，1988年9月22日生，汉族，住山东省梁山县。13616.952020年5月24174历城区原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告吴同德、安敬敬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加了诉讼。被告吴同德、安敬敬经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。13616.952020年5月24174历城区原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金人民币512928.39元及截止至2020年5月28日利息元，嗣后利息（含罚息、复利）自9日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至款项实际给付之日止。2、判令被告承担律师代理费元。3、判令原告对被告抵押的位于华山北片区C地块中海华山珑城17号楼2-2301室房产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2015年6月19日，原告与被告吴同德、安敬敬签订编号为371519666601000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：原告向被告发放借款人民币55.4万元用于支付购房款，借款期限为360个月，自2015年6月19日至2045年6月19日止，同时，为担保债务的履行，被告将位于济南市华山北片区产提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告如约发放贷款，但被告未能按照合同约定按期归还借款本息。被告的逾期还款行为已经构成违约，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还借款本息、赔偿损失并对抵押物优先受偿。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告吴同德、安敬敬未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告吴同德（主债务人、抵押人）、安敬敬（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）及案外人济南中海城房地产开发有限公司（保证人）签定编号为371519666601000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款用于偿还因购房产生的债务，担保人愿意提供担保；借款金额为人民币伍拾伍万肆仟元整；借款期限为叁佰陆拾个月，自贰零壹伍年零陆月壹拾玖日至贰零肆伍年零陆月壹拾玖日止；借款基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次计算；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%;借款还本付息日采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人自愿按照等额本息偿还法偿还借款本息；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址：济南市华山北片区C地块中海华山珑城17号楼2-2301室，该房产建筑面积为115.06平方米；保证期间为阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若债务人不按本合同规定按时偿还借款本息则构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。同日，原告兴业银行济南分行依据合同约定向被告发放借款554000元整。2015年7月28日，原告办理了涉案的历城区华山北片区C地块中海华山珑城17号楼2-2301室的房屋他项权证（证号为：济房他证历城字第××号）。现原告兴业银行济南分行主张，被告吴同德、安敬敬未能按约偿还借款本息，截止至2020年5月28日，被告尚欠原告借款本金512928.39元，利息（含罚息和复利）13616.95元。另查明，原告为实现本次诉讼实际支出律师费4174元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告吴同德、安敬敬在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。对原告提交的经庭审质证的证据，本院予以采信。本案中原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款保证》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。现原告提交的证据能够证实其已依约向被告发放了贷款，被告使用了贷款但没有按约及时偿还应付款项的行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还剩余借款本金512928.39元，支付截止至2020年5月28日的利息（含罚息、复利）13616.95元并按照借款合同的约定支付嗣后利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师费4174元，依据合同约定，被告应当赔偿，因此对原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。被告为担保债务的履行，将其名下位于历城区华山北片区C地块中海华山珑城17号楼2-2301室的房屋（证号为：济房他证历城字第××号）抵押给原告并办理了房屋他项权证，现原告要求对该房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴同德、安敬敬于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金512928.39元。二、被告吴同德、安敬敬于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2020年5月28日的利息（含罚息、复利）13616.95元；嗣后利息（含罚息、复利）以欠款本金为基数，自2020年5月29日起至款项实际给付之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算。三、被告吴同德、安敬敬于本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司济南分行律师代理费损失4174元。四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告吴同德、安敬敬名下位于历城区华山北片区C地块中海华山珑城17号楼2-2301室的房屋（证号为：济房他证历城字第××号）折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9230元，财产保全费3129元，均由被告吴同德、安敬敬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二〇年五月二十八日书记员  马翔宇