广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1585号原告：陈凡春，男，1981年9月1日出生，汉族，住山东省成武县*****************，公民身份号码372************719。委托诉讼代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被告：广州维可托公寓管理有限公司，住所地：广州市天河区*********************-4，统一社会信用代码91440101MA5CJ89LIK。法定代表人：徐某1。被告：广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司，住所地：佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA5307NH3A。法定代表人：徐某1。两被告的共同委托诉讼代理人：谢冠华，系两被告的员工。原告陈凡春诉被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人钟世文到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请了和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2019年5月18日签订的《房屋租赁合同》；2.两被告向原告退还家电家私配置费25800元及利息（利息以25800元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年5月23日计算至实际退还之日止）；3.两被告赔偿原告租金损失（按每月2000元自2019年8月18日计算至合同解除之日止）；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告系位于佛山市南海区***********************的合法使用权人。2019年*月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有使用权房屋交由被告经营，原告按合同约定的《家私家电配置清单》向被告支付配置费25800元，由被告配置及调试，调试期为2019年*月18日至2019年11月17日，租赁期从2019年11月18日起算至2024年11月17日，共计*年。合同签订后，原告按合同约定支付了25800元家私家电配置费，并向被告交付房屋钥匙等手续。自2019年11月，原告发现被告并没有按合同约定对案涉房屋的家私家电进行配置，电话无法接通，其行为严重违反了合同约定，侵犯了原告合法权益。另，《房屋租赁合同》是由原告与被告广州维可托公寓管理有限公司通过电子签名、签章的方式签订的，落款电子签章为被告广州维可托公寓管理有限公司。在合同签订后，原告为了保证合同的真实性及有效性故要求被告广州维可托公寓管理有限公司单位加盖公司红色印章，但被告加盖的红色印章为广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司。两被告答辩称，两被告未对涉讼租赁物进行配置，亦未向原告支付过租金。两被告于2019年11月5日将涉讼租赁物返还予原告。原告围绕诉讼请求提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后提交的业务回单能与原告举证的收据相互印证，本院予以确认。被告庭后提交的微信聊天记录，原告确认其真实性，本院确认其真实性。本院庭后向佛山市南海区城市建设档案馆调取了佛山市南海区****************的建设规划许可证，原、被告均未对该建设规划许可证的真实性提出异议。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年5月18日，原告陈凡春（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方租给乙方的房屋位于佛山市南海区****************之二13层05房。该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计五年。甲方预计在2019年11月18日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为2019年11月18日起至2024年11月17日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延）。甲方同意乙方按照《家私家电配置清单》中约定的配置标准将家私家电配置到该房屋内，并签署《家私家电代购委托书》。家私家电配置达到要求后，才视为完全交付。自起租日起，租金标准2000元/月。家私、家电配置及调试期为6个月，合同租赁期不包含家私、家电配置及调试期，家私、家电配置及调试期内乙方无需向甲方支付租金，配置及调试期结束后进入合同租赁期。本合同签署日期为1-9日的，每月打租日期为10日、签署日期为10-19日的，每月打租日期为20日、合同签署日期为20-30/31日的，每月打租日期为30日/31日。该房屋所需的家电家私配置费用由甲方承担。乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，通知到达甲方时即视为合同终止，并须赔偿甲方1个月租金作为违约金，等约定。广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司在该《房屋租赁合同》上盖章。同日，原告陈凡春（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《家私家电代购委托书》及《家私家电配置清单》约定，乙方接受甲方的委托根据《家私家电配置清单》上的要求及规格购买家私家电配置到涉讼房屋。甲方应在本合同签订之日向乙方全额支付购置费25800元。广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司在该《家私家电代购委托书》及《家私家电配置清单》上盖章。2019年5月22日，原告向徐某1的账户转入25800元。2019年5月23日，被告广州维可托公寓管理有限公司出具《收据》确认收取家电家私配置费25800元。2019年11月5日，被告通过微信发送了一张表予原告，该表显示“第三批（签约日期4月1日和之后），流程为交接门锁密码-出账-对账-转账-解约-完成，根据第二批预计完成时间，而定第三批流程安排启动时间，预计11月5日启动第二批流程”，原告微信被告“这个门怎么打开”，被告微信回复“20171017”，原告微信被告“我的是第三批是吧”，被告微信回复“嗯嗯”。另，两被告于2020年3月18日收到本案的起诉状及应诉材料。本院认为，原告陈凡春与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告主张被告广州维可托公寓管理有限公司未按合同约定向原告支付租金，被告广州维可托公寓管理有限公司亦未举证证明其已向原告支付租金，被告广州维可托公寓管理有限公司逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告享有单方解除《房屋租赁合同》的权利，本院确认涉讼《房屋租赁合同》于原告主张解除合同的起诉状送达被告之日即2020年3月18日解除。被告抗辩称其于2019年11月5日将涉讼租赁物返还予原告，但被告提交的微信聊天记录并未能显示其有向原告明确表示要将涉讼租赁物于2019年11月5日返还予原告，被告的抗辩理由，本院不予采纳。被告广州维可托公寓管理有限公司未按照《家私家电代购委托书》的约定进行家私家电配置，被告广州维可托公寓管理有限公司应向原告退还家私家电配置费25800元并支付以25800元为本金自2019年5月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及以25800元为本金自2019年8月20日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告。关于租金损失，合同约定的租金起算时间为2019年11月18日，原告主张从合同签订之日起计算租金损失，与双方的约定不符，本院不予支持。被告应支付自2019年11月18日起至2020年3月18日止的租金损失8064.52元（2000元/月×4个月＋2000元/月÷31天×1天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司在涉讼的《房屋租赁合同》、《家私家电代购委托书》上盖章，原告主张被告广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司对广州维可托公寓管理有限公司的上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈凡春与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还家电家私配置费25800元予原告陈凡春，并支付以25800元为本金自2019年5月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及以25800元为本金自2019年8月20日起至实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告；三、被告广州维可托公寓管理有限公司、广州维可托公寓管理有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失8064.52元予原告陈凡春；四、驳回原告陈凡春的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1806.4元（原告已预交），由原告负担50元，由被告负担1756.4元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的1756.4元，在本判决生效后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年五月二十九日书记员  成海欣