广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20010号原告：陈毓武，男，1992年8月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区***************，公民身份号码440************470。委托诉讼代理人：廖健琪，广东卓领律师事务所律师。被告：黄上清，男，1970年3月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************034。原告陈毓武诉被告黄上清民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用普通程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理，原告陈毓武及其委托诉讼代理人廖健琪到庭参加了诉讼，被告黄上清经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈毓武向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金83634.55元及利息10063.64元（按年利率24%暂计算至起诉日，利息应支付至本金清偿之日）；2.被告向原告支付律师费12000元；3.原告对被告所有的位于广东省佛山市南海区**********及**单车房拍卖、变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月23日签订《借款合同》、《还款计划表》，约定原告向被告出借100000元，借款期限36个月，自2018年4月23日至2021年4月23日，每月15日按还款计划的约定偿还本金及利息；若被告逾期还款，须每日按借款金额千分之三或每日200元孰高原则支付违约金。原、被告还签订《房地产抵押合同》，被告将其位于广东省佛山市南海区**********房**单车房的房屋抵押给原告，作为其向原告借款的担保，担保范围包括本金、利息、违约金及为实现债权所支出的费用等。合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告转账借款100000元，被告按还款计划表如期还款至2018年11月15日，自2018年12月15日开始没有按约还款，被告逾期还款，应承担违约责任。原告多次通过电话、信息方式要求被告还款，被告均没有履行，被告的行为已严重损害原告的利益。现原告诉至法院，请依法判决。诉讼中，原告陈毓武提供了以下证据材料：1、原告身份证、被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2、借款合同、还款计划表（原件各1份），用以证明原被告签订了借款合同，约定借款金额、期限、逾期还款违约金、约定管辖地等。3、房地产抵押合同（原件1份），用以证明被告将其位于佛山市南海区的房屋抵押给原告。4、广发银行个人活期对账单（原件1套），用以证明原告于2018年4月23日向被告转账100000元。5、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果（原件各1份），用以证明原告对被告位于**房及**单车房进行抵押权登记。6、民事委托代理合同、律师费发票（原件各1份），用以证明原告为本次诉讼所需要支出的律师费经审查，原告陈毓武提供的证据有原件核对，证据间能相互印证，本院予以确认。经审理查明，2018年4月23日，出借人陈毓武与借款人黄上清签订了《借款合同》（合同编号：GSFD20180406），约定：黄上清向陈毓武借款100000元用于个人消费，借款期限36个月，自2018年4月23日至2021年4月23日，黄上清应于每月15日17:00前还本付息3958元；黄上清不按期归还贷款本息，陈毓武有权根据违约金额和违约期限，每日按借款金额的千分之三或每日200元孰高原则计收罚金。同日，陈毓武向黄上清银行转账100000元，黄上清同时向陈毓武银行转账3950元。2018年4月23日，原、被告还签订了《房地产抵押合同》（合同编号：GSFD20180406-1），约定：抵押人黄上清自愿提供其名下的位于佛山市南海区********房及**号单车房（房产证号：粤房地证字第C**号；土地证号：**），为《借款合同》（合同编号：GSFD20180406）项下的债权作为抵押，担保的主债权范围为主合同项下借款人需支付的本金、利息、违约金、出借人为保管抵押财产及实现权利的费用（包括但不限于催收费、诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、执行费用等）、因借款人违约而给出借人造成的损失及其他应付款项。2018年5月2日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续，抵押权人是陈毓武，不动产登记证明号为粤（2018）佛南不动产证明第**号。此外，上述房产还曾于2017年7月14日办理了抵押登记手续，抵押权人为珠海华润银行股份有限公司佛山分行，截至2019年12月5日15:39，该抵押权尚未被注销。被告黄上清曾按《还款计划表》（约定2018年4月至2021年3月期间每月15日前还款3958元）归还过款项，原告陈毓武当庭称借款期限内的利息按月利率1.18%计算，并确认被告黄上清已按《还款计划表》按时归还了8期借款，第9期开始没有还款。另查，原告陈毓武委托广东卓领律师事务所代理本案的一审诉讼，约定陈毓武需支付律师费12000元（案件开庭前支付5000元，案件审理终结后三日内支付7000元）。广东卓领律师事务所于2020年4月29日出具了金额为7000元的律师费发票。本院认为，《借款合同》与银行转账记录相互印证，本院确信原、被告之间存在真实的民间借贷关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”被告黄上清在收到借款100000元的同时向陈毓武转账了3950元，根据上述法律规定，本院确认被告黄上清收到借款本金96050元。涉案借款已超过还款期限，被告黄上清应还本付息。被告黄上清未到庭举证证明其还款情况，本院采信原告所称，确认黄上清仅归还了8期借款。经计算，截至2019年6月15日，被告黄上清尚欠原告陈毓武借款本金75318.78元及利息9890.08元（详见下表）：计息本金计息期间计息标准应付利息已还款累计96050元2018.4.23-2018.5.15共23天年利率14.16%857.03元3958元扣本3100.97元92949.03元2018.5.16-2018.6.15共31天年利率14.16%1117.83元3958元扣本2840.17元90108.86元2018.6.16-2018.7.15共30天年利率14.16%1048.72元3958元扣本2909.28元87199.58元2018.7.16-2018.8.15共31天年利率14.16%1048.69元3958元扣本2909.31元84290.27元2018.8.16-2018.9.15共31天年利率14.16%1013.7元3958元扣本2944.3元81345.97元2018.9.16-2018.10.15共30天年利率14.16%946.73元3958元扣本3011.27元78334.7元2018.10.16-2018.11.15共31天年利率14.16%942.08元3958元扣本3015.92元75318.78元2018.11.16-2018.12.15共30天年利率14.16%876.59元0元欠息876.59元75318.78元2018.12.16-2019.6.15共182天年利率24%9013.49元0元欠息9890.08元75318.78元欠息9890.08元备注：被告黄上清自2018年12月15日开始未按时还款，构成违约，应按《借款合同》约定的逾期还款利息标准支付利息，但《借款合同》约定的逾期还款利息标准高于法律法规保护的民间借贷利率上限，本院予以调整。被告黄上清应向原告陈毓武归还借款本金75318.78元及利息9890.08元，并应以75318.78元为本金按年利率24%自2019年6月16日至实际清偿之日计付利息给原告陈毓武，息随本清。被告黄上清与原告陈毓武签订了《房地产抵押合同》并就约定的房产办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。若被告黄上清不履行本案债务，则原告陈毓武可就黄上清名下的位于佛山市南海区********房及**单车房（房产证号：粤房地证字第C**号；土地证号：**）不动产权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于律师费的问题。虽然《房地产抵押合同》约定了被告黄上清需承担原告陈毓武因实现债权而支出的律师费，但原、被告在《借款合同》中并未有关于律师费的约定，而《房地产抵押合同》是《借款合同》的从合同，原告陈毓武根据从合同的约定要求被告黄上清返还律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。被告黄上清经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄上清应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈毓武归还借款本金75318.78元及利息9890.08元，并应以75318.78元为本金按年利率24%自2019年6月16日至实际清偿之日计付利息给原告陈毓武，息随本清；二、若被告黄上清不履行上述第一项确定之债务，则原告陈毓武可就被告黄上清名下的位于佛山市南海区********房及**单车房（房产证号：粤房地证字第C**号；土地证号：**）不动产权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告陈毓武的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费全额收取2413.96元（原告已预交），由原告陈毓武负担467.96元，被告黄上清负担1946元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告陈毓武，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈妙珍人民陪审员  陈艳芬人民陪审员  郭焕燕二〇二〇年五月九日书 记 员  邓文婷