河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2245号 原告：曹素君，女，1964年2月27日出生，汉族，现住河北省石家庄市桥**。 被告：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街**，统一社会信用代码：91130100789826095U。 法定代表人：叶华中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 原告曹素君与被告河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹素君，被告佳兴公司的委托诉讼代理人康阿宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹素君向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告自2012年1月至2020年1月的超期过渡期费82800元；2、请求法院判令被告补齐2020年2月至被告交付调换房屋的实际日期之间的超期过渡费；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告于2008年6月6日，取得“水木大兴项目”拆迁许可证。原告被拆迁房屋面积为18平方米，于2008年11月3日交付被拆迁房屋，与被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称《协议书》）约定过渡期为36个月。2011年11月3日过渡期满被告应向原告交付协议书约定调换房屋，但被告擅自超期过渡至今仍未交付，超期过渡期间被告应按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》向原告支付过渡费及超期过渡费。综上所述，被告应于协议书约定日期交付房屋并且支付全额的过渡费，却因被告违约至今没有支付给原告应得的过渡费。根据协议书所约定的内容与《石家庄市城市房屋拆迁管理办法》第五十条、《石家庄市建设局关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分进行调整的通知》、《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》有关规定，并依据开发商承诺的《特别优惠奖》政策赔偿给原告超期过渡费（2011年11月至2020年1月）82800元。且被告应补齐赔偿2020年2月至被告交付调换房屋的实际日起之间的超期过渡费。为维护原告合法权利，特诉人民法院判允前列诉讼请求。 被告佳兴公司辩称，1、原告为承租人，其签订的《协议书》至今尚未成立，承租人主张过渡费没有事实根据。《协议书》由四方主体共同协商签订，自签订之日起生效。被拆迁人即房屋产权人石家庄棉七纺织股份有限公司（以下简称棉七公司）没有签字盖章，根据合同法第三十二条规定，《协议书》至今尚未成立。因此，原被告之间不存在合法有效的合同关系，被告主张过渡费的依据不存在。2、即使《协议书》成立并生效，承租人主张过渡费也没有事实和法律依据。棉七公司没有取得被拆迁房屋产权，只能选择货币补偿。被告已对被拆迁人和承租人根据《办法》第四十一条规定，按比例即被拆迁人20%，承租人80%货币补偿完毕，被拆迁房屋不具备产权调换的前提，不能选择产权调换。2018年10月24日，棉七出具的《通知》显示棉七公司放弃应得的20%补偿金作为奖励给住户，说明棉七公司同意针对没有产权的房屋选择货币补偿。3、合同期内的过渡费已全部支付完毕，合同期外分段计算过渡费。目前该项目尚未交房，实际交房日期尚不确定，过渡费无法精确计算。4、延迟交房的主要责任在于政府，并非完全是被告的原因所致，原告要求被告承担全部超期过渡费不符合合同约定的增加临时过渡费的条件，显失公平。《协议书》第六条约定，超期过渡的按《办法》有关规定执行。《办法》第五十条规定，拆迁人不得擅自延长过渡期限，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照规定增加临时过渡费。水木大兴项目自2010年开工以来，2012年主体房屋就已全部建成，只因政府拉郎配失败，导致水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，致使原告迟迟不能交房。具体原因如下：根据2016年5月19日，中国共产党石家庄市桥西区委员会出具西呈[2016]16号《中共石家庄市桥西区委、石家庄市桥西区人民政府关于推进水木大兴项目建设、从根本上解决信访难题的紧急报告》，第三页显示现在的主要问题出现在该项目二期工程的规划与审批上，主要责任在政府一方。2009年10月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设用地规划许可证（编号为：：地字第130100200900125，建设规模总建筑面积为127031平方米。2009年10月21日，石家庄市城乡规划局向被告只颁发了部分建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100200900282号），建设规模显示总建筑面积为65744.3平方米（含地下面积6860.1平方米）。直到2018年12月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100201809013号），建设规模显示总建筑面积为47443.23平方米（含地下面积20476.11平方米）。因为政府的拉郎配失败，导致前后两个规划许可证相差九年之久，由于规划未完善审批，导致规划市政配套手续无法办理，直到2017年7月4日在石家庄市桥西区人民政府经市规划局出具关于水木大兴项目办理市政配套手续的函，2017年7月15日同时给国有电网石家庄公司和市水务集团出具办理正式供电和供水手续的函后，市规划局才同意水木大兴项目进行水、电、暖、气等市政配套工程开始前期设计，致使水木大兴项目早已于2012年建成的项目，因水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，无法竣工验收，以至于迟迟不能给回迁户交房。本案中水木大兴项目回迁居民长期无法按期回迁的原因并非被告原因导致，因政府原因发生情势变更，不可归责于双方当事人，如继续按照原合同履行，被告需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，必然导致对被告显失公平的结果，超期过渡费不应全部由被告来承担。综上，不应当支持原告诉求。 本院经审理认定事实如下，2008年10月28日，原告曹素君作为承租人（丙方）与被告佳兴公司作为拆迁人（甲方）、棉七公司作为被拆迁人（乙方）、石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丁方）签订《协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于棉七二宿舍13排付10号，房屋性质公产，用途住宅，类型平房，建筑面积18平方米；丙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-2-702，建筑面积为48.5平方米；丙方应支付甲方产权调换差价款122148元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计4860元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月3日交付被拆除房屋。原告自认被告分别于2013年2月1日支付临时安置补助费450元。被告欠付原告2012年1月至2020年1月的超期过渡临时安置补助费82800元。 2020年4月30日，棉七公司出具《关于棉七二宿舍改造项目中公产部分拆迁补偿相关事宜的情况说明》，载明：“我公司系石家庄棉七纺织股份有限公司，2008年棉七二宿舍拆迁改造期间，我公司为配合拆迁改造工作，2008年10月24日出具“通知”一份，明确承诺“凡按拆迁要求在35天内搬家交房的，公司放弃应得20%的补偿金作为奖励给住户，逾期不再奖励”，后由项目开发商河北佳兴房地产开发有限公司直接将被拆迁房屋中我公司应得的拆迁补偿款及产权调换位置等费用连同承租住户应得部分一并进行结算并直接支付给承租住户，我公司出具上述“通知”后未在《城市房屋拆迁产权调换协议书》上盖章。 2011年12月30日，石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 另查，《特别优惠奖》载明：1、自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按贴近安置原则所选房屋建筑面积奖励600元/㎡；并按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡……。 以上事实，有原被告陈述、《协议书》、结算单、收据、中国工商银行存折流水、棉七公司出具的《情况说明》等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告佳兴公司签订的《协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已向被告交付被拆除房屋，且被告自与原告签订协议后一直按照《特别优惠奖》、2008年10月24日棉七公司出具的《通知》及《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定向原告给付过渡费至2011年12月，其后又多次给付原告部分过渡费，期间被告均未提出异议。棉七公司于2020年4月30日出具的《关于棉七二宿舍改造项目中公产部分拆迁补偿相关事宜的情况说明》，证实被告直接将被拆迁房屋中棉七应得的拆迁补偿款及产权调换位置等费用连同承租住户应得部分一并进行结算并直接支付给承租住户，并对其2008年10月24日出具的《通知》内容再次予以认可。故被告以原告系承租人且棉七公司未加盖公章为由予以反驳不予给付过渡费之主张，本院不予支持。 原告与被告佳兴公司均应按照《协议书》约定全面履行义务。协议约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，超期过渡的按《办法》有关规定执行。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。《特别优惠奖》约定，自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积18平方米为基数，每月25元／平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。对2012年后被告已经支付的临时安置费450元，因被告未按照规定标准足额给付，对原告主张被告给付2012年1月1日起至2020年1月31日止差额部分的诉讼请求，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告曹素君超期过渡临时安置费82800元（自2012年1月起至2020年1月31日止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积18平方米为基数，以每月25元／平方米标准为依据计算，扣除已经支付的临时安置费450元）。 如被告河北佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费935元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵瑾 二〇二〇年五月二十八日 书记员  白杨