江西省永修县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0425民初294号原告：谢元旦，男，1978年1月1日出生，汉族，住江西省永修县。委托诉讼代理人：熊仲品，永修县建昌法律服务所法律工作者。被告：谢朝礼，男，1956年12月26日出生，汉族，住江西省彭泽县。原告谢元旦与被告谢朝礼物权确认纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢元旦及其委托诉讼代理人熊仲品，被告谢朝礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢元旦向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认永修县的安置房归原告所有；2.请求被告将永房产证私字第××号房屋产权证立即过户给原告；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2002年原告之父谢朝阳与被告所在的永修县被纳入1998年洪灾灾后重建移民建镇范围，原告之父在询问并征得被告不要移民建镇指标答复后就以被告的名义申报了安置指标，并向原告所在村里帮被告缴纳了所欠村里的提留款后，获得了移民建镇安置房指标，原告之父就把该指标交给了原告，原告于2003年11月5日向永修县城改造建设领导小组缴纳了购房预付款3000元，2004年10月8日、2005年5月24日向永修县财政所交纳了购房款15780元、7408元，合计26188元。2011年原告对该房屋进行装修并入住至今。2012年7月3日，原告以被告的名义办理了房屋产权登记手续，被告于2015年6月16日背着原告通过挂失登记的方式领取了永房产证私字第××号产权证。被告以此为由向法院提起排除妨碍的诉讼，经过永修县人民法院、九江市中级人民法院的审理未获得支持，原告用了被告的安置房指标同意给被告经济补偿5万元，该款已经支付给了被告，但被告至今未将房屋产权证过户给原告。被告谢朝礼辩称，1.被告不认可，原告的诉请与事实不符，不符合法律依据；2.房子是国家分给被告的，房产证也是被告的，被告委托其哥哥办证，并不等于该房子就是被告哥哥的。原告谢元旦为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；证据2、永修县法院（2017）赣0425民初481号民事的判决书，证明被告的身份信息和诉争的房屋是原告的；证据3、九江中院的（2017）赣04民终159号民事裁定书，证明永修县（2016）赣0425民初377号民事判决书已撤销；证据4、九江中院（2018）赣04民终663民事判决书，证明维持了永修县法院的（2017）赣0425民初481号民事判决书；证据5、收据，证明由原告帮被告交纳历欠提留款；证据6、收款收据，证明由原告所交建房款；证据7、收据，证明建房指标仅抵交15780元；证据8、房屋交接单，证明除建房指标外，其他购房款均由原告所交纳；证据9、鄢湾村委会证明，证明所诉争房屋的具体情况；证据10、郝宜焕证词，证明被告房屋早已经卖给了他人；证据11、移民农民进城协议书，证明该房屋由原告之父与县城改办签订协议进城居住该房，并非是被告进城居住；证据12、谢朝福证词，证明该房是原告顶替被告指标做的；证据13、谢八妹证词，证明该房是由原告顶替被告指标做的。被告谢朝礼质证称，对原告提供的证据1、2、3、4真实性、合法性没有异议，九江中院（2018）赣04民终663民事判决书中，把永修县法院判决书中的关于房子的内容撤销了，诉争房子是被告的；对证据5不属实，被告不存在欠提留款，不认可；对证据6、7，不认可，指标款是被告的；对证据8不认可；对证据9这个证明是鄢湾村的，被告以前是岐山村，所以被告不认可，合并以后才叫鄢湾村的；对证据10被告没有卖房子，只是把砖卖了；对证据11这个协议不知道，房子建好后，被告同意哥哥暂住；对证据12、13这个指标是给被告的，与原告没有关系。被告谢朝礼向本院提交一组证据：房产证一份，2019年8月25日缴纳的测绘税的发票，江西蓝天17-18图纸一张，证明房子是被告的，房子的土地证在办理中。原告谢元旦质证称，房产证是被告私自背着原告去房管局挂失后再补办的，土地证也是被告交税后办理，被告私自去土地管理部门测绘房子，土管部门已经明确告知单独办理土地证是不可能，必须要三证合一，才能办理不动产权证，该房产的房产证早已经由原告以被告的名义办理了房产证。这个证在原告手上。上列证据，经过原、被告双方举证、质证，本院对双方没有异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：对于原告提交的证据5，该交纳提留款收据上有原村长骆大生的签名，本院予以确认并采纳；证据6、证据7为涂埠镇人民政府出具的2004年至2005年谢朝礼购房款项，这两项证据均为政府机构出具，本院予以确认并采纳；证据8反映了客观事实，本院予以采纳；对证据9，鄢湾村证明，是村里面出具，予以采信；证据10、12、13虽为证人证言证据，但彼此之间互相佐证，本院予以采纳。对证据11是进城农民与政府相关部门签的协议，本院予以采信。对被告提交的证据真实性予以确认。经审理查明本院认定事实如下：原告父亲谢朝阳（已去世）与被告谢朝礼系兄弟关系，均系永修县立新乡岐山村（现已合并为鄢湾村）邓家组村民。1994年被告谢朝礼到彭泽县经商，在永修县留下房屋一栋，1995年，被告谢朝礼将该房屋卖给同村村民郝宜焕。按照国家移民建镇相关政策的规定，2002年被告谢朝礼与原告父亲谢朝阳所在的永修县被纳入1998年洪灾灾后重建移民建镇范围，可以享受国家移民建镇安置购房待遇。原告父亲谢朝阳询问被告谢朝礼要不要移民建镇安置房指标，在得到被告谢朝礼不要指标的答复后，以被告的名字进行申报安置房指标，原告父亲于2003年11月14日向永修县立新乡岐山村缴纳了被告欠村里的提留款3590.25元。原告父亲谢朝阳获得移民建镇安置房指标之后把该指标给了原告谢元旦。2003年11月5日原告谢元旦向永修县城改造建设领导小组交纳购房预付款3000元，2004年10月8日、2005年5月24日向永修县涂埠镇财政所交纳购房款15780元、7408元，合计26188元，这些款项都是原告谢元旦以被告谢朝礼的名义交纳。2011年起原告谢元旦对位于永修县的安置房进行装修，并入住至今。2012年7月31日原告谢元旦以被告谢朝礼的名义在永修县房管局办理了产权登记手续，领取了永房权证私字第××号房屋所有权证，房产证登记房屋所有权人为谢朝礼。2015年6月16日被告谢朝礼通过挂失登记的方式领取了永房产证私字第××号产权证。之前本案被告谢朝礼以本案原告谢元旦为被告提出排除妨碍之诉，要求本案原告搬出本案诉争的房屋。先后被两级法院依法驳回。另查明，原告谢元旦已经履行了九江中院（2018）赣04民终663民事判决书中的应由其补偿给本案被告谢朝礼的50000元，被告谢朝礼已经收到该款。本院认为，原告诉请要求确权的房屋为现产权登记在被告谢朝礼名下，座落在永修县的房屋。从查明的事实看，诉争房屋属原告用被告的名义购置的移民建镇房屋。涉及到该房屋应由个人交纳的所有款项均由原告交纳，该房屋自交付以后由原告装修并一直实际使用至今。且原告已履行了两级法院确认的应由其补偿给被告的50000元。因而该房屋的实际所权人为原告谢元旦，被告收到补偿款后，其应当协助将登记在其名下的房屋产权变更至原告名下。故原告要求确认永修县的安置房归原告所有并要求被告协助办理房屋过户手续之诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、六十四条之规定，现判决如下：一、座落在永修县房屋的所有权由原告谢元旦所有；二、限被告谢朝礼在本判决生效后十五日内，协助原告谢元旦将座落在永修县的房屋的所有权变更至原告谢元旦名下（所有的过户费用由原告自行负担）。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告谢朝礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  杨小品二〇二〇年五月六日书记员  何海涛