吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初2476号 原告：安英兰，女，朝鲜族，现住：延吉市河南街。 委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区西中华路。 法定代表人：王有森，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘红，吉林诚途律师事务所律师。 被告：长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司，住所：延吉市公园街迎宾路。 法定代表人：王少林，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘红，吉林诚途律师事务所律师。 原告安英兰诉被告长春金鑫房地产开发有限公司（以下简称金鑫公司）、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司（以下简称金鑫公司延吉分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告安英兰的委托诉讼代理人高席，被告金鑫公司、金鑫公司延吉分公司的委托诉讼代理人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安英兰向本院提出诉讼请求：一、要求金鑫公司、金鑫公司延吉分公司每月按17888元标准支付安英兰自2018年12月1日至2019年9月30日期间共计10个月的回迁安置补助费178880元。二、并承担本案诉讼费。审理中，由于金鑫公司延吉分公司当庭向安英兰支付2018年12月1日至2018年12月26日期间的回迁安置补助费15503元，故其变更诉讼请求主张自2018年12月27日至2019年9月30日期间的回迁安置补助费163377元。事实与理由：2011年9月19日，金鑫延吉分公司与安英兰签订《产权调换协议书》，约定金鑫延吉分公司将坐落在丽水宜家的房屋作为产权调换房屋，该房屋预计建筑面积为178.88㎡，并约定如如18个月不能回迁，金鑫延吉分公司顺延15个工作日赔付安置补助费，如超过政策规定的时限，按照相关政策执行。根据州法院（2017）吉24民终1983号民事判决书、本院（2018）吉2401民初7556号民事判决书，金鑫延吉分公司已支付了2018年11月30日止的回迁安置补助费。因金鑫延吉分公司至今为止尚未回迁安置安英兰，故要求金鑫延吉分公司每月继续按17888元标准支付2018年12月1日至2019年9月30日期间的回迁安置补助费共计178880元。 金鑫公司、金鑫公司延吉分公司辩称，一、金鑫延吉分公司开发建设的延吉市丽水宜家小区是依法规划建设，二期项目已于2017年10月15日经过政府相关职能部门初验后，办理入住手续，90%的业主已经入住，金鑫延吉分公司同意按与安英兰签订的《产权调换协议》约定交付房屋，但安英兰以未取得延吉市规划管理局验收为由，拒绝接受，金鑫延吉分公司已于2018年12月27日取得延吉市规划管理局《延吉市工程竣工规划核实通知书》，工程正式验收合格，具备房屋交付条件，双方协议中回迁补偿安置时间结束。（2018）吉2401民初7556号民事判决书，金鑫延吉分公司支付安英兰至2018年11月30日回迁安置补偿款，双方仅有26天回迁补偿款尚未结算，安英兰提出自2018年12月1日至2019年9月30日回迁安置补偿费178880元，缺少法律依据，请求法院予以驳回。金鑫延吉分公司愿意承担2018年12月1日至2018年12月26日间，双倍回迁安置补偿费15502.93元（月标准面积×50元/月×2倍×折合月份）即178.88㎡×50元/月×2倍/30天×26天。二、在金鑫公司延吉分公司取得延吉市规划管理局《延吉市建设工程竣工规划核实通知书》，工程正式验收合格，具备房屋交付条件下，安英兰拒绝接受房屋，提出回迁费补偿请求，缺少法律依据，同类案件安今淑于2019年5月27日向本院提起诉讼，本院作出（2019）吉2401民初2322号民事判决书驳回其诉讼请求，金鑫公司延吉分公司申请上诉，因为多算了1000元，二审中因安今淑同意在执行的时候少收1000元，金鑫公司延吉分公司同意撤诉，延边州中院作出（2019）吉24民终1429号民事裁定书。三、安英兰应于2018年11月27日到金鑫公司延吉分公司办理费用结算，领取房屋钥匙，安英兰就房屋拆迁安置《产权调换协议书》一案提起上诉，2018年8月27日本院走出（2017）吉2401民初4802号民事判决书，驳回其诉讼请求，其再次起诉，2019年5月27日本院作出（2019）吉2401民初343号民事判决书，延边州中院作出（2019）吉24民终990号民事裁定书，执行一审判决。2019年10月4日，金鑫公司延吉分公司以赔偿为由第四次提起（2019）吉2401民初5201号案件，案件目前在审理中，安英兰在工程验收交付后，无休止诉讼，并在诉讼期间提出超出《产权调换协议书》时间范围的回迁安置补偿费缺少法律依据，请求法院予以驳回。四、安英兰恶意夸大回迁补偿费，增加诉讼成本，金鑫公司延吉分公司请求其自行承担或按比例承担诉讼费用。综上，请求法院查清事实，依法判决。金鑫公司延吉分公司现在可以当庭支付至2018年12月26日的补偿费用15503元。 经审理查明，2011年9月19日，金鑫延吉分公司与安英兰签订《产权调换协议书》，约定金鑫延吉分公司将坐落在丽水宜家的房屋作为产权调换房屋，该房屋预计建筑面积为178.88㎡，并约定安英兰回迁至金鑫延吉分公司开发的丽水宜家二期商业房（安英兰原房屋位置处），回迁面积不得低于安英兰原面积，不得超过原面积的5％，超面积按12000元/㎡结算。双方还约定，产权人原房屋与产权调换房屋差价款为260268元，由金鑫公司延吉分公司支付给安英兰，该款于10个工作日内支付70%即182488元，进户时按房屋测绘部门实际测量面积准，重新计算差价，多退少补；金鑫延吉分公司在2013年12月30日前将产权调换房屋交付给乙方，到期未能交付的，金鑫延吉分公司按实际发生日期向安英兰支付临时安置补助费和越冬采暖补助费。 另查明，2018年12月27日，涉案房屋所在工程项目经竣工验收合格。审理中，金鑫延吉分公司当庭向安英兰支付2018年12月1日至2018年12月27日期间回迁安置补助费15503元。 认定上述事实的证据有：安英兰提供的证据有产权调换协议、（2019）吉24民终1983号民事判决书、（2018）吉2401民初7556号民事判决书；金鑫公司延吉分公司提供的证据有产权调换协议；当事人陈述。 本院认为，双方签订的《产权调换协议书》系双方当事人之间真实的意思表示，双方形成的房屋拆迁安置补偿法律关系合法有效。双方签订的协议中已明确规定补偿的情形和标准，按照延吉市政府22号文件《房屋征收与补偿办法》第三十二条㈡的规定逾期24个月后加倍计算安置补偿费对安英兰进行补偿。安英兰已得到2018年12月26日前的补偿款。 对于安英兰提出2018年12月27日至2019年9月30日期间的回迁安置补助费163377元的主张，金鑫公司延吉分公司提出2018年12月27日，涉案房屋所在工程项目经竣工验收合格，验收合格后其不应再向安英兰支付回迁安置补助费，金鑫公司延吉分公司已向安英兰提供安置房屋，安英兰拒绝接受，故不应支持安英兰该主张。双方间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷已多次诉讼，因安英兰原房屋为一楼正常门市房，有窗户能够采光，但金鑫公司延吉分公司拟向安英兰安置的回迁的房屋测绘楼层为负一层，无窗无法采光，在原位置处又无其他符合约定的回迁商业用房可以交付，协议中对于房屋高度、采光等未明确约定，双方又无法达成补充协议，但安英兰在（2019）吉2401民初343号案件中坚持原要求安置回迁房屋的诉讼请求，故本院作出（2019）吉2401民初343号民事判决驳回安英兰诉讼请求（该案上诉后，二审中撤诉，一审判决已发生法律效力），安英兰嗣后在本院提起（2020）吉2401民初5201号案件诉讼，提出解除合同，金鑫公司、金鑫延吉分公司支付房屋价值损失等主张。本院认为，客观上无符合条件的房屋安置，双方又无法达成补充协议，系因金鑫延吉分公司未能建设符合安英兰原房屋情况的回迁房屋，项目是否验收合格对上述事实无影响，故房屋验收之日至双方合同解除前的期间，金鑫延吉分公司均应支付回迁安置补助费，目前安英兰主张至2019年9月30日即163377元，本院予以支持。根据相关法律规定，公司应对分公司债务承担赔偿责任，故金鑫公司应与金鑫公司延吉分公司共同承担责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司共同向原告安英兰支付回迁安置补助费163377元。 二、驳回原告安英兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元3568元（原告已预交3878元），减半收取1784元，由被告长春金鑫房地产开发有限公司、长春金鑫房地产开发有限公司延吉分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二〇年五月三十日 书记员  滕杰