广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初50533号原告：深圳市弘源安泰投资管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区华强北街道振华路海外装饰大厦综合楼**A段第**，统一社会信用代码914403003426452985。法定代表人：张晓轩。委托诉讼代理人：蒋湘，广东银润律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱婉莹，广东银润律师事务所律师。被告：广东城铁投资有限公司，，住所地广东省深圳市福田区莲花街道景华社区红荔西路**第一世界广场**16AB、深圳市福田区红荔西路新洲路交界第壹世界广场塔楼16B1统一社会信用代码9144030007037821XT。法定代表人：赵智勇。被告：赵智勇，男，汉族，1970年10月14日出生，住址广东省深圳市宝安区。上列原告深圳市弘源安泰投资管理有限公司诉被告广东城铁投资有限公司（以下简称城铁公司）、被告赵智勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蒋湘、钱婉莹、被告赵智勇（亦是被告城铁公司的法定代表人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告支付原告租金140553元及利息1058.64元（按照银行同期贷款利率计收，自2019年5月25日暂计至2019年8月26日，计至还清之日止）；二、判令两被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：被告向原告承租深圳市福田区的房屋（房地权证为：深房地字第**），双方签订的租赁合同期限为2018年5月15日至2023年8月7日止。但被告方自2019年5月份开始即未支付租金，且经原告多次催告，被告方在占用上述房屋的同时拒不支付租金也不交管理费，该行为已构成严重违约，给原告造成了重大经济损失。原告遂诉至本院提出上述诉讼请求。庭审时，原告变更诉讼请求如下：一、判令被告城铁公司支付原告租金187404元及利息6493.36元（按照银行同期贷款利率4.35%计收，自2019年5月25日暂计至2020年4月25日，应计至还清之日止）；二、判令被告城铁公司向原告支付2019年10月份（2019年9月26日至2019年10月26日）整月的逾期占用房产的双倍赔偿金93702元；三、判令被告赵智勇对上述一、二项请求承担连带责任；四、判令两被告承担案件受理费、保全费。事实与理由补充如下：由于被告城铁公司继续拖欠租金并且公司始终处于关门停业的状态，为避免原告的损失进一步扩大，原告于2019年9月25日按照合同约定依法向被告城铁公司正式通知解除双方签订的房屋租赁合同，并且要求被告城铁公司收到通知后2日内搬离上述房屋，将房屋腾空交还给原告，但被告城铁公司置之不理且始终不搬离房产。2019年9月29日原告又继续向被告城铁公司发送限期搬离通知书，要求1日内立即自行腾空搬离，逾期将依法进行清场，由此造成的损失及相关费用将由其自行承担。但是被告城铁公司仍然置之不理且始终占用房产并继续保持关门停业的状态，直到2019年10月26日，在物业相关人员的陪同见证下，原告对租赁房产进行了清场。据此，原告主张2019年5月25日至2019年9月期间4个月租金以及按照租赁合同的约定主张10月份双倍租金的赔偿金，请法院判如所请。两被告当庭共同答辩称：1、认可原告主张的2019年5月25日至2019年8月25日期间的租金，我方是从5月底、6月份开始没交房租，原告在7月份就开始陆续派人经常锁门导致我方没办法办公，我方也叫原告到我方办公室商量何时付房租等事宜，原告不相信，在8月份就起诉了。起诉之后，在法院组织调解时，被告赵智勇到了法院，但一直找不到原告方人员，也联系不上原告方，直到9月份租赁场所被清空，具体清空时间我方不清楚。7月份开始，原告就在租赁场所上加了一把锁，我方无法进入，同时原告让物业对租赁场所进行停水停电处理，之后我方未再进入租赁场所。2、我方不同意原告主张的赔偿金，是原告换锁导致我方无法进入租赁场所清场，不是我方的责任。经审理查明，2015年5月20日，案外人深圳华西建设工程管理有限公司（以下简称华西公司）与吴某文签订《房屋租赁合同书》，约定华西公司将其所有的位于深圳市房屋出租给吴某文使用，租赁期限自2015年5月20日至2023年8月7日止，承租人可将租房屋全部或部分转租予他人。2017年8月8日，原告与华西公司、吴某文签订《房屋租赁转让协议》，约定：就华西公司所有的位于深圳市，转由原告向华西公司承租，华西公司与吴某文就上述房屋签订的《房屋租赁协议》项下吴某文的权利义务转由原告承担，租赁期限至2023年8月7日止。2018年5月15日，原告（出租方、甲方）与被告城铁公司（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同书》及《附页》，其中《房屋租赁合同书》约定：甲方将位于深圳市的房屋（以下简称涉案房产）出租给乙方办公使用，房屋产权人或合法使用人为华西公司；月租金总额为44620元；乙方租赁房屋的期限自2018年5月15日起至2023年8月7日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金即89240元；出现租赁期未满或有拖欠费用或退房时因乙方使用不当而致使房内设施出现损坏或故障等情形之一的，甲方可不予返还保证金；在出现乙方拖欠租金达7天以上，甲方可就因此造成的损失，向乙方请求赔偿损害、不予退还租赁保证金（不予退还保证金和要求乙方支付违约金这两种方式不能同时选取）；甲方除了追究乙方的损害赔偿责任或违约责任外，有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同备案登记；本合同终止后，乙方应于当日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还房屋的，甲方有权依据法律规定或依据合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；乙方送达地址为深圳市房屋；送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达；如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。《附页》约定：房租满一年到期后需进行递增，每年按5%递增，具体为2018年5月25日至2019年5月24日期间的租金为每月44620元、2019年5月25日至2020年5月24日期间的租金为每月46851元，以此类推。双方确认：上述合同签署后，被告城铁公司向原告依约支付了租赁保证金；截至庭审之日，原告未向被告城铁公司退还租赁保证金（原告主张予以没收）；被告城铁公司已支付租金至2019年5月24日，之后未再向原告支付租金。2019年9月25日，原告通过邮政特快专递分别向合同记载的被告城铁公司送达地址（即涉案租赁物业地址）以及被告赵智勇的身份证住址寄送《解除租赁合同通知书》，载明：被告城铁公司自2019年5月份开始欠付租金和物业管理费，至今拖欠租金4个月，构成根本违约，根据合同约定，现通知于2019年9月25日起正式解除双方签订的房屋租赁合同，请被告城铁公司在收到本通知后2日内（最迟在2019年9月28日12时前）搬离涉案房产，将房产腾空交还原告，若在上述期限内不搬离，则原告将按约定收取双倍租金作为房屋占用费损失，同时原告将自行或委托第三方机构进行清场，由此造成的损失后果由被告城铁公司承担。上述寄至被告城铁公司送达地址的邮件于2019年9月26日妥投，寄至被告赵智勇身份住址的邮件因拒收而被退回。庭审时，被告赵智勇称，上述《解除租赁合同通知书》系由其办事人员转交，但转交具体时间记不清楚。2019年9月30日，原告通过邮政特快专递分别向合同记载的被告城铁公司送达地址（即涉案租赁物业地址）以及被告赵智勇的身份证住址寄送《限期搬离通知书》，载明：原告已经于2019年9月25日正式通知解除双方签订的租赁合同，同时由于被告城铁公司长期处于关门停业状态，原告在租赁物业门上张贴《租赁合同解除通知书》，并书面通知要求被告城铁公司限期2日内搬离并交还租赁物业，但至今未采取行动，现再次通知要求被告城铁公司在收到本通知之日起1日内立即自行腾空搬离，逾期将依法清场，造成的损失及清场费用由被告城铁公司承担。上述寄至被告城铁公司送达地址的邮件于2019年10月1日妥投，寄至被告赵智勇身份住址的邮件因拒收而被退回。庭审时，被告赵智勇称，上述《限期搬离通知书》系其办事人员大概于10、11月份期间在涉案房产发现张贴于门上，撕下来后转交给了被告赵智勇。关于被告城铁公司欠租后的涉案房产使用情况，两被告陈述：2019年7月份开始，原告就在涉案房产上加了锁，导致被告方无法进入，同时原告让物业对租赁场所进行停水停电处理，之后被告方未再进入租赁场所。原告则陈述：在原告清场前不存在原告锁门的情况，原告也没有要求过物业采取断水断电措施，至于物业有无自行采取断水断电措施原告不清楚；原告在发出解除合同通知前去涉案房产现场核实过，当时涉案房产无人办公，是关门状态，里面有一些办公桌椅；2019年10月26日原告自行清场，清场时涉案房产内也只有一些办公桌椅。另，原告提交的原告工作人员与被告赵智勇的微信对话记录显示：自2019年4月22日开始，原告工作人员不断催促被告赵智勇支付租金；2019年9月16日，原告工作人员问：“是继续租呢？还是撤回去呢”，被告赵智勇回复称“继续租”，原告工作人员随即回复“好啊，但房租什么时候付清”，被告赵智勇回复“我这个星期答复你”；2019年9月17日，原告工作人员问“你搬走了吗”，被告赵智勇回复“月底能把租金安排给你，就不搬”；2019年10月29日上午，被告赵智勇发信息称“你们换掉我的办公室锁，我里面的财产损失由你们负责”。又查，被告城铁公司为有限责任公司，被告赵智勇担任法定代表人，被告城铁公司有股东两名，被告赵智勇为股东之一。庭审时，两被告陈述：涉案租金系由被告城铁公司通过被告赵智勇的个人账户支付，在被告城铁公司有收益的情况下会将租金返还给被告赵智勇，若被告城铁公司无收益则先由被告赵智勇垫付。本院认为，原告与被告城铁公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照约定履行各自义务。在合同履行过程中，被告城铁公司自2019年5月25日开始拖欠租金，构成违约，据此，原告有权依据合同约定行使单方解除合同权。原告于2019年9月25日向合同约定的送达地址向被告城铁公司发函通知解除合同，合同据此解除。对原告的各项诉讼请求，本院作如下认定：1、关于原告主张的2019年5月25日至2019年9月25日期间租金。此为合同解除前的租金，原告有权要求被告城铁公司继续予以支付，原告主张此期间租金按4个月计共187404元（每月46851元×4个月），符合合同约定，本院予以支持。2、关于原告主张的逾期搬离期间的赔偿金。根据合同约定，被告城铁公司应在合同终止后当日内迁离并返还房产，逾期则应向原告支付相当于双倍租金的赔偿金，此赔偿金实际系被告城铁公司就逾期搬离期间占用涉案房产而对原告的占用费损失赔偿。具体到本案情形，涉案合同于2019年9月25日解除，但被告城铁公司未能依约按期搬离并返还房产，据此，原告有权要求被告城铁公司支付逾期搬离期间按双倍租金计算的赔偿金，原告主张赔偿金自2019年9月26日起按双倍租金计算至原告自行清场之日2019年10月26日即93702元，没有超出合同约定和法律保护的范围，本院予以支持。3、关于原告主张的合同解除前拖欠租金的利息损失。根据合同约定，在被告城铁公司存在拖欠租金的违约行为的情况下，原告有权通过没收租赁保证金的方式要求被告城铁公司承担违约责任，由于被告城铁公司已通过由原告没收租赁保证金的方式承担了违约责任，故对原告再行要求被告城铁公司支付逾期付租利息损失的诉请，本院不予支持。4、关于被告赵智勇，原告以两被告存在财产混同的情形从而构成人格混同为由要求被告赵智勇对涉案合同债务承担连带责任，但仅凭被告城铁公司通过被告赵智勇的个人账户支付租金这一事实，不足以认定两被告构成财产混同且无法区分，也不足以证明被告城铁公司丧失了独立意思和独立财产，故原告主张两被告构成人格混同而要求被告赵智勇就涉案合同债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。对两被告的抗辩主张，本院作如下认定：两被告辩称原告在合同解除前存在加锁、停水电而导致被告城铁公司无法正常使用涉案房产的情形，但对此并未举证证明，且从原告提交的双方微信沟通记录来看，在原告自行清场前被告赵智勇亦从未提出过上述问题，直至2019年9月17日被告赵智勇仍表示会支付租金而不搬离，故对两被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广东城铁投资有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市弘源安泰投资管理有限公司支付租金187404元；二、被告广东城铁投资有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市弘源安泰投资管理有限公司支付逾期搬离赔偿金93702元；三、驳回原告深圳市弘源安泰投资管理有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6351.98元、保全费1228元，合计7579.98（已由原告预交），由原告负担179.98元、被告广东城铁投资有限公司负担7400元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张 凌 炜人民陪审员 张 燕 萍人民陪审员 马 芸 萍二〇二〇年五月九日书 记 员 张咪（代）赵雅雯