北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初10945号原告（反诉被告）：中交富通（北京）建设工程有限公司，住所地北京市门头沟区。法定代表人：王新德，总经理。委托诉讼代理人：李秋章，北京市一法律师事务所律师。被告（反诉原告）：姚常婧，女，1985年8月7日出生，汉族，北京吾爱旅居科技咨询有限公司员工，住北京市西城区。中交富通（北京）建设工程有限公司（以下简称中交富通公司）与姚常婧装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中交富通公司委托诉讼代理人李秋章，姚常婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中交富通公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决姚常婧给付工程欠款31800元；2.依法判令姚常婧给付垫付的环境CMA检测费1000元；3.依法判令姚常婧给付该项合同增项费用37528元；4.依法判令姚常婧自2019年11月23日起至实际偿还之日止，每延期一日按照合同约定价款的千分之五承担违约责任；5.本案诉讼费用由姚常婧负担。事实和理由：2019年10月18日，中交富通公司与姚常婧签订了《北京市装饰装修工程施工合同》，约定：中交富通公司负责对姚常婧在丰台区龙湖西宸广场1-140室进行装修施工，工程内容包括：拆除施工、电路施工、墙面施工、顶面施工、地面施工、门窗及其他（详见项目预算清单）。承包范围是包工包料，按照甲方要求施工。装饰装修施工面积是240平米。总工期是25日，开工时期是2019年10月22日，竣工日期是2019年11月16日。工程价款总计人民币117000元：进场前付60%，金额为70200元；施工中期付35%，金额为41000元；完工三个月内付5%剩余尾款5800元。如发生争议双方选择向施工地的基层人民法院提起诉讼。在施工过程中，双方约定追加了施工项目，金额共计37528元。合同签订后，姚常婧于2019年10月25日支付了进场前的首付款70200元。2019年11月22日工程竣工后，我公司通知姚常婧工程竣工并要求支付剩余款项。姚常婧经多次催讨于2019年12月10日支付了15000元，剩余款项至今仍未支付。姚常婧答辩并反诉称，一、工程款没有结清是因为中交富通公司没有按时完成工期，严重超期，与约定无法达成一致。二、在2019年11月19日首次同我沟通款项事宜，此时已超过合同原定竣工日期3天，其公司没有告知是否到达施工中期，也没有告知预计竣工时间。三、根据合同监测要求，其公司应当交付给我一个空气质量安全的产品，其独自找寻第三方机构证明产品质量符合合同要求，监测费用理应自理。四、本合同为包工包料合同，在没有变更附件约定使用材料的情况下，以及没有变更项目内容的情况下，不应有增项。五、由于项目竣工时间严重超期，导致开业时间向后整体调整，给我造成了严重的经济损失，我一个月的房租费用为65191元。要求驳回中交富通公司的全部诉讼请求。我方并提出反诉请求：1.判令被反诉人赔偿反诉人延迟竣工期间房租费用34292元。2.判令被反诉人退还反诉人已支付被反诉人的5%尾款5800元。3.判令被反诉人赔偿精神损失费用100元。4.本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。反诉的事实和理由：2019年10月18日，反诉人与被反诉人签订了《北京市装饰装修工程施工合同》，约定被反诉人对反诉人在丰台区龙湖西宸广场140室（以下简称140室）室内装修施工。总工期为25日。合同约定开工日期为2019年10月22日，经协商反诉方2019年10月25日打款，被反诉方在2019年10月24日开工，应于2019年11月17日竣工，实际竣工日期为2019年12月3日，超出合同约定工期16天。2019年9月22日，反诉人签订《房屋租赁业务签约文件合订本》承租140室，建筑面积为285.77平方米。房屋租赁期自2019年10月8日起至2025年1月7日止。按照每平米7.5元／天支付租金，每月租金65191元。反诉人根据被反诉人超出工期的天数换算为租金费用为34292元，反诉方要求被反诉方将工期延误导致的反诉方损失的租金34292元赔偿给反诉方。在超出合同要求规定的工期时间内，按照合同7.2条款规定：反诉方有权单方解除本协议，并要求被反诉方将已收取的所有费用予以返还。反诉方为了能够尽快开业，减少不必要的纠纷，以及后期开业经营方面的安全，在被被反诉方多次施压之下，反诉方再次给严重超期的被反诉方打款15000元（包括5%的尾款）作为本项目最后的协商。但目前本项目出现质量问题，多处墙体出现裂缝，现要求退还反诉人已支付的5%尾款5800元。同时令被反诉方对该项目出现质量问题的墙体进行修补。如项目再无其他质量问题出现，反诉方将于被反诉方修补墙体完成后3个月后将该尾款再支付给被反诉方。在2019年12月之后，被反诉方多次电话纠缠反诉方，最后以威胁的方式无理要求反诉方继续打款，反诉方为了能够尽快开业安全运营，背负多重精神压力和心里负担，请求法院判令被反诉方当庭道歉并赔偿精神损失费用100元。中交富通公司针对姚常婧的反诉辩称，不同意反诉请求。合同约定的是完工之日，我方是分包单位不是总包单位，家具、设备等后续的东西都是姚常婧自己负责的；第二，办理施工许可证，应当由业主来办理的，但业主做出时间晚了，而且在施工过程中提出了合同增项的工程。第三，延误工期问题，跟商场检查也有关系，所以根本不存在我方没有交工的情况，我们不是总包方，之后的有些装修内容是由姚常婧自行负责的。当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，中交富通公司（乙方）与姚常婧（甲方）签订《北京市装饰装修工程施工合同》，约定：乙方负责对甲方在140室进行室内装修施工，工程内容包括：拆除施工、电路施工、墙面施工、顶面施工、地面施工、门窗及其他。承包范围是包工包料，按照甲方要求施工。装饰装修施工面积是240平米。总工期是25日，开工时期是2019年10月22日，竣工日期是2019年11月16日。工程价款总计人民币117000元：进场前付60%，金额为70200元；施工中期付35%，金额为41000元；完工三个月内付5%剩余尾款5800元。甲方义务包括按约定向乙方支付工程款等，乙方义务包括，制定并组织落实施工进度计划，遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定，环境CMA监测，乙方应保证本合同完成之时通过室内空气监测报告，保证项目环境安全等。甲方延期付款且经乙方催促仍不支付的，每延期支付1日需按照本协议约定价款的千分之五承担违约责任。未经甲方书面同意，乙方延期竣工的，每延期竣工1日，需按照本协议约定价款的千分之五承担违约责任，如乙方延期竣工超过5日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方将己收取的所有费用予以返还。如因乙方的延期竣工给甲方造成损失的，还需承担损失赔偿责任。合同签订后，中交富通公司于2019年10月24日开始施工，姚常婧于2019年10月25日向姚常婧支付了进场前的首付款70200元。2019年11月24日，中交富通公司委托中环科研环境监测（北京）有限公司进行环境监测，2019年11月26日，该监测机构出具140室的环境监测报告监测结论为符合标准。中交富通公司支付监测费1000元。2019年12月10日姚常婧支付中交富通公司工程款15000元。工程施工完毕后，双方未对工程进行竣工验收。中交富通公司称工程于2019年11月22日完工，姚常婧称工程于2019年12月3日完工交付。中交富通公司称因消防工程施工及政府检查，其公司停工3天，应顺延工期，姚常婧对此提出异议。双方提交的微信联系记录中显示，2019年11月22日，双方在沟通环保检测的问题，姚常婧提出卫生间贴瓷砖。中交富通公司称工程有增项，金额共计37528元，并就此提交施工项目测量（变更）表，姚常婧对此提出异议。双方提交的微信联系记录中，未明确提及增加项目以及费用等内容。姚常婧称因中交富通公司迟延竣工导致其房租损失，并就此提交房屋租赁合同，中交富通公司对此提出异议。本院认为，中交富通公司与姚常婧签订的《北京市装饰装修工程施工合同》合法有效，双方均应遵照合同约定履行。工程施工完毕后，双方未对工程进行竣工验收，现双方对工程完工的时间存在争议，根据双方提交的证据，双方在2019年11月22日已经沟通环保检测，该日姚常婧提出的贴瓷砖项目并非双方合同约定的项目，故应认定工程完工日期为2019年11月22日。中交富通公司完成了装饰装修工程，姚常婧应支付工程款。中交富通公司称工程有增项，姚常婧对此提出异议，中交富通公司提交的证据不足以证明其主张，故对中交富通公司要求支付增项费用的诉讼请求，本院不予支持。双方在合同中未明确约定环保检测的检测费的负担，但约定中交富通公司应保证本合同完成之时通过室内空气监测报告，保证项目环境安全，故检测费应由中交富通公司负担。中交富通公司作为施工方，应统筹兼顾，组织落实施工进度，施工中出现与其他相关施工项目协调、面临政府检查等问题，并非顺延工期的正当理由，中交富通公司延期竣工，已经构成违约。由于中交富通公司存在违约情形，故对其要求姚常婧支付延期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。中交富通公司延期竣工，应依约承担违约责任，故对姚常婧要求赔偿损失（即房租费用）的诉讼请求，本院应予支持，具体数额由本院依法确定。姚常婧要求退还尾款、赔偿精神损失费用的诉讼请求，缺乏依据，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、姚常婧于本判决生效后7日内支付中交富通（北京）建设工程有限公司工程款31800元；二、中交富通（北京）建设工程有限公司于本判决生效后7日内赔偿姚常婧损失2925元；三、驳回中交富通（北京）建设工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回姚常婧的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1558元，减半收取计779元，由中交富通（北京）建设工程有限公司负担427元（已交纳），由姚常婧负担352元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉费402元，由中交富通（北京）建设工程有限公司负担201元（于本判决生效后7日内交纳），由姚常婧负担201元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周海平二〇二〇年五月二十八日法官助理 全敏敏书 记 员 刘姝辰