湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0203民初1376号 原告：株洲农村商业银行股份有限公司，住所地株洲市天元区。 法定代表人：刘运年，董事长。 委托诉讼代理人：潘军民，男，1972年10月19日出生，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉，签收法律文书等诉讼权利）。 委托诉讼代理人：谌利生，男，1970年9月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲天元区尧信花园1栋605号，代理权限：一般授权。 被告：周明力，男，1963年4月29日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区解放街242号2栋202号。 被告：刘慧群，女，1976年10月11日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。 原告株洲农村商业银行股份有限公司诉被告周明力、刘慧群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法由审判员唐全召适用简易程序，于2020年5月27日在第二审判庭公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人潘军民到庭参加诉讼，被告周明力、刘慧群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告周明力、刘慧群偿还借款本金700000元，利息28047.6元（计算至2019年10月16日），本息合计728047.6元，此后的利息按照借款合同利率计算至实际清偿完毕日止；2、原告对被告抵押物（湘2018株洲市不动产证明第0114128号、0114127号）项下的房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用、其他产生的费用。事实与理由：被告向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，经原告审查后，被告周明力与原告株洲农村商业银行股份有限公司（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社），于2018年12月20日签订了金额70万元为期3年的最高额借款合同，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。同时并签订了最高额抵押合同，并对抵押担保人提供的抵押房产进行了有效的抵押登记，抵押期限为2018年12月30日至2021年12月19日。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款，合同约定2019年12月25日到期。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，尚欠原告借款本金700000元，欠利息28047.6元，本息合计728047.6元。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。 被告周明力、刘慧群没有到庭答辩，也没有向本院提交证据。 本院经审理查明如下事实：被告周明力、刘慧群为解决经营周转困难，向原告寻求信贷资金支持。原告经过审查后，同意放贷。2018年12月17日，被告周明力、刘慧群与原告签订了《共同借款人承诺书》。2018年12月20日，被告周明力与原告株洲农村商业银行股份有限公司（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社）签订了一份《最高额借款合同》，约定原告向被告周明力发放贷款70万元，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。同日，被告周明力、刘慧群还与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周明力、刘慧群自愿将位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际、株洲市芦淞区解放街242号2栋两套房屋（湘2018株洲市不动产证明第0114128号、0114127号）进行抵押，双方对抵押房产办理了有效的抵押登记，抵押期限为2018年12月20日至2021年12月19日。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，尚欠原告借款本金700000元，欠利息28047.6元（计算至2019年10月16日），本息合计728047.6元。原告为维护其合法权益，诉至本院。 另查明，株洲市城郊五里墩农村信用合作社于2017年3月变更为原告株洲农村商业银行股份有限公司。 以上事实有原告提交的共同借款人承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、放款确认书、欠息证明等证据予以证实。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。本案的争议焦点：一是原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告周明力、刘慧群签订合同的效力；二是被告周明力、刘慧群的行为是否构成违约，若构成则两被告如何承担本案的民事责任。 一、关于原告农村商业银行与被告周明力、刘慧群签订的合同的效力。原告与被告周明力、刘慧群签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，依法成立有效。《中华人民共和国合同法》第8条第1款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，因此已经生效的合同对各方均具有法律约束力。 二、关于被告的行为是否构成违约，被告如何承担本案的民事责任。《中华人民共和国合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。《最高额借款合同》签订后，原告按约向被告董柱中发放了贷款，但被告周明力、刘慧群未按时足额偿还原告借款本息。此系酿成本案纠纷的主要原因，被告周明力、刘慧群的行为已构成违约。根据《最高额借款合同》约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权要求解除合同，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告周明力、刘慧群偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。截止2019年10月16日，被告周明力、刘慧群尚欠原告借款本金70万元。根据《中华人民共和国合同法》第207条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，根据《最高额借款合同》中对借款人逾期还款时的逾期罚息利率的约定，本案中两被告应偿还所欠原告利息28047.6元（利息按最高额借款合同约定利率暂计算至2019年10月16日，之后的利息按合同约定利率继续计算至借款清偿之日止）。根据《中华人民共和国物权法》第203条第1款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，被告周明力、刘慧群用其所有的位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际、株洲市芦淞区解放街242号2栋两套房屋（湘2018株洲市不动产证明第0114128号、0114127号）进行了的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保合法有效。在被告周明力、刘慧群不履行偿还债务义务时，原告对被告周明力、刘慧群的抵押物依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周明力、刘慧群于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金人民币700000元，利息人民币28047.6元（利息暂计算至2019年10月16日，之后的利息按最高额借款合同约定的利率继续计算至借款清偿之日止）； 二、如被告周明力、刘慧群未履行上述第一项确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权对被告提供的抵押担保的位于株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际、株洲市芦淞区解放街242号2栋两套房屋（湘2018株洲市不动产证明第0114128号、0114127号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告届时所负债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11080元，减半收取5540元，由被告周明力、刘慧群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 唐全召 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 姜 培 书 记 员 邬佳芮 附判决书引用法律条文全文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。