海口海事法院 民 事 判 决 书 （2020）琼72民初1号 原告：平安银行股份有限公司海口分行，住所地：海南省海口市金龙路**深发展大厦。 负责人：刘某，行长。 委托诉讼代理人：高某，海南颖川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，海南颖川律师事务所律师。 被告：符某，男，1954年4月12日出生，汉族，住海南省儋州市。 被告：李某，男，1973年3月2日出生，汉族，住海南省儋州市。 原告平安银行股份有限公司海口分行（以下简称“平安银行海口分行”）与被告符某、李某执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于同年5月20日公开开庭进行审理。原告平安银行海口分行的委托诉讼代理人高某、被告符某到庭参加诉讼，被告李某经公告送达开庭传票无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告平安银行海口分行向本院提出诉讼请求：请求准予执行被告李某名下的位于儋州市××村房产（不动产权证号：**）。事实和理由：海口市龙华区人民法院于2017年12月26日作出（2017)琼0106民初13957号民事判决，判令李某于该判决生效之日起十日内向平安银行海口分行支付借款本金205962.37元及利息、复利，并支付律师服务费2000元、广告费183元。该案进入执行程序后，2019年6月10日，符某对执行标的提出书面异议，海口海事法院以(2019)琼72执异25号执行裁定书裁定中止对登记在李某名下位于儋州市××村房产（不动产权证号：1XX：**。原告认为应继续执行。理由如下：一、被告提供的《二手宅基地及房屋买卖合同》明显虚假。首先，合同卖方之一苏凤的签名与李某的笔迹明显一致，可证明卖方之一苏凤未同意销售涉案房产。其次，合同约定符某支付60万元给李某办理解除抵押与事实不符，涉案房产不存在抵押的情形。二、被告符某无证据证明在2016年6月16日前与李某办理涉案房产交付手续并合法占有该房产。三、被告符某未按照合同约定支付价款。符某提供其子符运量的银行转账明细单，转款用途不明，原告申请法院从开户行调取被告银行转账的详细凭证。被告符某向曹红转款56.4万元，主张代李某支付对曹红的债务，以取回涉案房屋房产证、土地证，但符某不能证明该债务真实性。而且符某向曹红转款56.4万元与合同约定的60万元不一致，足以证明该56.4万元与涉案房产交易无关。依据合同，符某应当在过户后支付17.8万元，却提前支付该笔款项，其明知儋州市人民法院2016年6月17日查封了涉案房产，仍支付15万元购房款，是明显恶意的行为，存在重大过错，也损害了债权人的权益。四、涉案房产未过户的原因在于被告符某。符某于2016年5月27日开始办理房产过户手续，儋州市人民法院于2016年6月17日查封该涉案房产，系符某怠于行使权利导致未完成过户。综上，两被告恶意串通，规避法院强制执行。请法院支持原告的诉讼请求。 被告符某答辩称，一、其与李某、苏凤签订的《二手宅基地及房屋买卖合同》，系双方真实意思的体现。儋州市人民法院已认定案外人曹红与李某之间的借贷关系，根据相关民事诉讼法的规定，应由原告举证证明曹红与李某之间无借贷关系。曹红在其二人的交易中拿走了李某的房产证、土地证，应当视为李某向曹红做出抵押。故符某向案外人曹红支付56.4万元旨在取回在案外人曹红手中涉案房屋的房产证、土地证。二、(2017）琼9003执异63号《执行裁定书》认定其在涉案房产被查封前已经按照合同约定支付了大部分款项。并且，在人民法院查封涉案房产前，其已合法占有该房产。签订合同当日，其与李某一同在《土地登记申请审批表》上签字捺印，由国土局相关领导在备注中签字确认，至此，李某对涉案房产占有的意思已经灭失，符某对房产占有的意思已经形成。2016年6月8日李某交付涉案房产的房产证、土地证及钥匙，同日到儋州市威杰装饰公司购买多乐士墙漆和滚筒、粉刷，次日，符某到儋州那大老胡子锁店购买外装门锁，于2016年6月9日至12日期间对涉案房产进行装修、粉刷。自2016年6月9日起符某已实际占有涉案房产，而人民法院的查封时间是2018年8月30日。三、符某与李某在2016年5月27日开始办理案涉房屋、坐落土地的过户登记手续，后因儋州市人民法院的查封未能完成，未能办完原因不在符某。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告李某未到庭，也未作答辩。 本院经审理查明：2017年12月16日，海口市龙华区人民法院作出（2017）琼0106民初13957号民事判决，判令李某于判决生效之日起十日内向平安银行海口分行支付全部未归还贷款本金205962.37元，支付截止至2017年8月31日的利息84593.37元、复利20366.27元；支付自2017年9月1日起至债务付清之日止按照《个人信用贷款合同》的约定计算的罚息、复利；支付律师服务费2000元、广告费183元。该判决生效后，经海南省高级人民法院指定，平安银行海口分行向本院申请强制执行，本院于2018年7月10日以（2018）琼72执125号案立案执行。执行中，于2018年8月30日轮候查封了李某名下位于儋州市××村）。2019年6月10日，符某以案外人身份向本院提出执行异议，主张其系案涉不动产真正产权人,请求中止对涉案房产的强制执行。经审查，本院认为其异议主张成立,以（2019）琼72执异25号执行裁定书裁定中止对案涉房产的执行。但平安银行海口分行对该裁定不服,提起本执行异议之诉。 另查明，2016年6月17日，儋州市人民法院在执行申请执行人李石春与被执行人李某民间借贷纠纷一案中，向儋州市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，查封了涉案房屋。符某对此向儋州市人民法院提出执行异议，随后，儋州市人民法院又以（2017）琼9003民初5024号执行异议之诉审理查明如下事实：2016年5月27日，符某与李某及其妻子苏凤签订了《二手宅基地及房屋买卖合同》，约定由符某购买李某及其妻子苏凤合同项下的房屋及宅基地，合同价款778000元，分两次付款，首次付款600000元，待宅基地及房产过户到符某名下后，符某再付剩余款项178000元（含定金3000元）。上述合同签订之前，符某通过其子符运良于2016年5月24日向李某汇款3000元，合同签订当日符某通过其子符运良向李某汇款61000元。因李某欠案外人曹红本金、利息和违约金共计564000元，2016年5月27日，符某通过其子符运良向曹红汇款564000元用以偿还李某欠曹红的借款。同日，李某向符某出具《收条》，载明收到符某交来购房款628000元。2016年6月17日，符某通过其子符运良向李某汇款100000元，同日李某向符某出具《收条》，载明收到符某交来房款100000元。2016年6月23日，符某通过其子符运良向李某汇款30000元。2016年6月29日，符某通过其子符运良向李某汇款20000元，同日，李某向符某出具《收条》，载明收到符某交来房款778000元。2016年5月27日，符某与李某双双到儋州市国土局办理涉案房屋所坐落土地的变更登记手续，并当着儋州市国土局职员刘佑城的面在《土地登记申请书》中签名。但由于儋州市人民法院随即对涉案房产进行查封，房屋及其所坐落的土地未能办理过户登记手续。但是房屋由符某装修后一直由其占有、使用。基于上述查明的事实，儋州市人民法院判决就被告李石春与李某民间借贷纠纷的执行案件，停止对被告李某名下案涉房产的强制执行。李石春对儋州市人民法院该判决不服，提起上诉。海南省第二中级人民法院经审理查明的事实与一审法院相符，以（2018）琼97民终1115号民事判决驳回李石春的上诉，维持原判。 又查明，案涉房产目前仍然登记于李某名下，但由符某占有使用。 以上事实，有《二手在基地及房屋买卖合同》、银行转账明细、（2017）琼9003民初5024号《民事判决书》、（2018）琼72执125号之一《执行裁定书》、（2018）琼97民终1115号《民事判决书》、（2019）琼72执异25号《执行裁定书》及庭审笔录等证据予以佐证，足资认定。 本院认为：本案的争议焦点是被告符某对涉案房产是否享有足以阻却执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案查明的事实表明：符某签订购买房产合同在法院查封涉案房产之前，并在签约当日支付了大部分购房款，又早在原告取得作为案涉执行依据的生效裁判文书之前支付了全额价款；符某在法院查封涉案房产之前即对该房屋进行装修，即已实际占有该房产；符某于合同签订当日即开始办理涉案房产的过户登记手续，仅因房产被法院依法查封未能完成，造成未办理过户登记的原因不在符某。上述证明符某系案涉房产真正所有人的事实，业经儋州市人民法院和海南省第二中级人民法院生效判决认定；且符某在本案审理中亦提交了购房款项支付明细，原告对上述事实完全未能提供相反证据推翻，故本院对符某购房在先的事实依法予以确认，符某对涉案房屋享有排除强制执行的权利。原告请求继续执行涉案房屋缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告李某经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告平安银行股份有限公司海口分行的诉讼请求。 本案案件受理费100元（原告已预付），由原告平安银行股份有限公司海口分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。 审 判 长 陈映红 审 判 员 王 艳 审 判 员 吴永林 二〇二〇年五月二十日 法官助理 陈思茹 书 记 员 王文睿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件 若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。