福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初346号 原告：莆田市和德租赁有限公司，住所地福建省莆田市仙游县枫亭镇和平村后埔33号。统一社会信用代码9135032209622696XJ。 法定代表人：余开森，公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄剑飞，福建理顺律师事务所律师。特别代理。 被告：北京燕华工程建设有限公司，住所地北京市房山区燕山岗北路2号。统一社会信用代码91110304102767907B。 法定代表人：孙海疆，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘公然，广东朗乾律师事务所律师。特别代理。 原告莆田市和德租赁有限公司(以下简称“和德公司”)与被告北京燕华工程建设有限公司(以下简称“燕华公司”)租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告和德公司的委托诉讼代理人黄剑飞、被告燕华公司的委托诉讼代理人刘公然均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和德公司向本院提出诉讼请求：1.判令燕华公司立即支付和德公司租金1459701元及违约金按欠付租金的5%计72985.05元；2.由燕华公司承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年8月28日，燕华公司下属的珠海项目部因珠海高栏港中谷石化二期综合利用项目施工需要，与和德公司签订《脚手架租赁合同》一份，约定：燕华公司向和德公司租赁脚手架钢管、扣件、钢跳板、顶托等；租金标准为钢管每米每天0.018元、扣件每个每天0.013元、3米钢跳板每张每天0.3元、2米钢跳板每张每天0.25元；油漆和人工费每吨148元；租赁期间为4个月；租赁期满，所有款项结算完毕，燕华公司30天内未结清所有余款，和德公司可从结算之日起继续收取燕华公司所有欠款5%的违约金与短缺材料的租金；此外双方还对运输装卸费用、租赁物的进退场及赔偿等事项也作了具体约定。租赁期限届满，燕华公司继续使用租赁物。2019年10月11日，和德公司、燕华公司达成付款协议，燕华公司确认截至2019年9月30日止，燕华公司累计欠款1333853元，燕华公司应自2019年10月起分四次支付，年前结清。10月份至少支付10%（≥15万元）、11月份至少支付20%（≥30万元）、12月份至少支付40%（≥60万元）、剩余部分年前结清；如燕华公司未按约定付款，和德公司可按合同约定收取违约金。此后，燕华公司没有按约付款。2020年1月10日，燕华公司出具承诺书，燕华公司确认截至2019年12月31日止，燕华公司累计欠款1459701元。燕华公司应于2020年1月13日前支付20万元-30万元；应于2020年1月20日前支付20万元-30万元；应于2020年1月23日前支付20万元-30万元；剩余欠款应于2020年3月-4月付清；如燕华公司未按约定付款，和德公司可于2020年2月底向法院追讨所有欠款。此后，燕华公司未兑现承诺，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 燕华公司辩称，燕华公司对于双方签订租赁合同的事实予以确认，双方于2019年10月11日达成还款协议后支付租金15万元；2020年1月10日燕华公司出具承诺书的事实予以确认，但对具体金额，因燕华公司无对账明细予以核实，故对欠付租金的金额无法确认，燕华公司对欠款事实予以认可，但对数额无法确认，由法院依法判决。由于公司资金未能到位，故无法支付尚欠租金及违约金。综上，燕华公司有还款意愿，但目前无力支付，请求分期分批偿还欠付的租金及违约金。 燕华公司未向本院提交证据。 和德公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，和德公司提供的证据，其来源合法，内容真实，且燕华公司无异议，该证据间能相互印证，可证明出租人、承租人的主体资格、尚欠租金、违约责任承担方式等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月28日，燕华公司因承建珠海高栏港中谷石化二期综合利用项目施工需要，以燕华公司珠海项目部的名义与和德公司签订《脚手架租赁合同》一份，约定：燕华公司向和德公司租赁脚手架钢管、扣件、钢跳板、顶托等；租金标准为钢管每米每天0.018元、扣件每个每天0.013元、3米钢跳板每张每天0.3元、2米钢跳板每张每天0.25元；油漆和人工费每吨148元；租赁期间为4个月，不足4个月按4个月计（每批次），超过按实际使用天数计，实际使用钢管、扣件等材料规格，以现场双方材料部门交接开单为准，但数量须在双方约定使用材料数量范围内（约定使用材料数量与实际使用材料数量偏差±10%属合理范围）；合同期满，双方对本合同主要条款如无异议，则合同自动延续；租赁期满，所有款项结算完毕，燕华公司30天内未结清所有余款，和德公司可从结算之日起继续收取燕华公司所有欠款5%的违约金与短缺材料的租金等内容。合同签订后，和德公司按约将租赁物交付给燕华公司使用。租赁期限届满后，燕华公司继续使用租赁物。2019年10月11日，和德公司与燕华公司就欠付租金还款问题达成付款协议，双方确认截至2019年9月30日止，燕华公司累计欠款1333853元，燕华公司应自2019年10月起分四次支付，年前结清。10月份至少支付10%（≥15万元）、11月份至少支付20%（≥30万元）、12月份至少支付40%（≥60万元）、剩余部分年前结清；如燕华公司未按约定付款，和德公司可按合同约定收取违约金。之后，燕华公司只支付欠款104003元。2020年1月10日，燕华公司向和德公司出具承诺书，截至2019年12月31日止，燕华公司累计欠款1459701元，并承诺于2020年1月13日前支付20万元-30万元；于2020年1月20日前支付20万元-30万元；于2020年1月23日前支付20万元-30万元；剩余欠款于2020年3月-4月付清；如燕华公司未按约定付款，和德公司可于2020年2月底向法院追讨所有欠款。因索款无着，和德公司于2020年3月3日诉来本院，并提出上述诉讼请求。 本院认为，涉案的《脚手架租赁合同》《付款协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效；双方均应按照合同中所约定的内容严格履行各自的义务。和德公司按照合同约定将脚手架钢管、扣件、钢跳板、顶托等出租给燕华公司使用，履行了交付租赁物的义务，其合法权益应受法律保护；涉案的《脚手架租赁合同》《付款协议》虽是以燕华公司珠海项目部名义与和德公司签订，并以燕华公司珠海项目部名义出具承诺书，但燕华公司珠海项目部是燕华公司在承建珠海高栏港中谷石化二期综合利用工程项目时设立的非常设机构，不能独立承担民事责任，其相应的民事责任，应当由它的主管单位燕华公司承担，故燕华公司应按照合同、承诺书约定向和德公司履行给付租金的义务并承担违约责任。关于违约金，燕华公司出具承诺书中确认截至2019年12月31日止，燕华公司累计欠款（租金）1459701元，按合同约定违约金为尚欠租金的5%，故违约金为1459701元×5%=72985.05元。因此，和德公司请求燕华公司支付租金1459701元及违约金72985.05元，本院予以支持。综上，和德公司的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、二百三十六条规定，判决如下： 北京燕华工程建设有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市和德租赁有限公司租金1459701元，并支付违约金72985.05元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18594元，由北京燕华工程建设有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  黄维敢 人民陪审员  林双锦 二〇二〇年五月七日 书 记 员  黄丽蓉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.引用的主要法律条文内容 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。