河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初740号原告：王本霞，女，汉族，1970年9月5日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：申通，河南规范律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地：河南省郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼，统一社会信用代码91410108055975163B。法定代表人：刘峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：邓帅，男，汉族，1985年8月6日出生，住河南省睢县，系该公司员工。被告：郑州房乐多网络科技有限公司，住所地：郑州市管城区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸22层2222号，统一社会信用代码91410104MA40UP9U9F。法定代表人：刘薇，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦婧芸，女，汉族，1991年12月1日出生，住河南省巩义市，系公司员工。原告王本霞与被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称“勤丰公司”）、被告郑州房乐多网络科技有限公司（以下简称“房乐多公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申通、被告勤丰公司委托诉讼代理人邓帅、被告房乐多公司委托诉讼代理人焦婧芸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告勤丰公司之间的“良库老街房屋买卖协议”。二、被告勤丰公司返还原告已付款98981元，并向原告赔偿定金20000元。被告房乐多公司对已付款中的4万元承担连带还款义务。三、两个被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月30日，原告与被告勤丰公司签订“良库老街房屋买卖协议”，内容大概：“原告购买被告勤丰公司开发的房屋，面积约15.55平方米，单价15172.03元，总价约235925元。协议签订同时交纳定金20000元，自动转为房款。2017年10月30日前交25%，即58981元。2018年2月28日前交18.37%，即43351元。2018年5月31日前交10%，即23593元。剩余在《商品房买卖合同》签订后以银行按揭贷款形式支付。交房日期为2018年5月31日。截止协议签订日原告共计支付金额98981元。包括2017年10月30日前的应交房款58981元（注：定金20000元包括在其中）。还包括另外一笔40000元，具体是因为被告勤丰公司提出交40000元抵60000元的“购房优惠”，原告当时即支付40000元，后被告勤丰公司交付收据，但该收据盖章单位显示为被告房乐多公司。被告在履行合同过程中存在种种问题，交房超期、房屋工程存在第三人的抵押权，甚至房屋土地性质是工业用地等。严重违背了合同中商品房买卖合同的内容、侵害了原告作为购房者的权利，构成严重违约、欺诈。被告勤丰公司也迟迟未通知签订正式的《商品房买卖合同》，甚至原告至今未实际见过所购房屋。被告商品房买卖资质存在不足，并非证件齐全。另外被告房乐多公司应当对已付款中的40000元承担连带还款义务。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。被告勤丰公司辩称：根据原告的诉讼请求，如果解除合同，被告公司认可原告实际交款金额。被告房乐多公司辩称：第一，房乐多公司收取的4万元系其为王本霞提供优惠购买房屋、介绍与勤丰公司达成交易的优惠渠道和居间服务费，并非王本霞所称的购房款，无权要求房乐多公司退还；第二，王本霞已经于2017年10月30日与勤丰公司签订房屋买卖协议，成功购买勤丰公司房屋，房乐多公司已经完成约定服务事项，有权获得相应服务报酬；第三，现王本霞与勤丰公司发生纠纷要求解除合同，与房乐多公司无关，无论其双方之间的房屋买卖协议能否解除、是否解除，房乐多公司均无需返还服务报酬。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2017年10月30日，原告王本霞与被告勤丰公司签订《良库老街房屋买卖协议》一份，合同约定原告购买被告勤丰公司开发的位于惠济区福利院路北、××河南易谷艺术品储运仓库房屋，房号为A1A2#2-44，面积约15.55平方米，单价15172.03元，总价约235925元。原告需交纳定金20000元，2017年10月30日前交25%，即58981元。2018年2月28日前交18.37%，即43351元。2018年5月31日前交10%，即23593元。剩余在《商品房买卖合同》签订后以银行按揭贷款形式支付。被告承诺的交房日期为2018年5月31日。若原告未按规定时间缴纳剩余款项视为原告违约，应按应缴纳款项金额的日万分之零点五支付违约金；违约支付超过30日的，被告有权单方面解除本协议，本协议中房源被告有权另行销售，原告缴纳的房款作为违约金，将不再退还原告原告未按要求缴纳相关税费，视为原告违约，被告有权另行销售本协议中房源，原告前期缴纳的定金，将不再退还原告。若因被告原因，造成房源交付延期的，视为被告违约，每逾期一日应按合同价款万分之零点五向原告支付违约金。凡遇恶劣天气、市政停电、战争、洪水、地震、政府行为等不可抗力造成项目交付延期，被告不承担违约责任。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。协议签订后，原告向被告勤丰公司交付首付房款58981元，被告勤丰公司为原告出具收据。此后，原告未缴纳剩余房款，被告勤丰公司也未按期向原告交付涉案房屋。另查明，2017年10月30日，原告与被告房乐多公司签署了“良库老街房款优惠申请书”一份，内容为：申请成为“房乐多”会员，需缴纳40000元的服务费。可在2017年10月30日购买其合作伙伴勤丰公司旗下良库老街项目的商铺一套，可享受购房4万抵6万的优惠，仅用于购买一套商铺的优惠。其他商铺应按照购房套数缴纳服务费(即每一套房产缴纳40000元服务费）后才能享受相应的优惠。本人已知缴纳人民币40000元服务费才能成为“郑州房乐多”的会员，若未成功购买郑州勤丰实业有限公司良库老街的产品，有权申请退还服务费(不计利息)。此费用不抵扣房款，仅作为优惠服务费，由房乐多公司开具相应收据。原告本人已知晓此次活动的全过程，同意加入“房乐多”会员优惠活动，并自愿缴纳40000元会员服务费，此优惠服务费不计入总房款。后原告向房乐多公司支付了40000元，该公司为原告出具收据一份，收款事由为服务费。又查明，被告勤丰公司于2016年3月14日取得预售许可证，证号为（2016）郑房预售字（3697号)，涉案工程于2018年6月29日竣工。被告于2016年3月30日将涉案的位于福利院路北、安秦路西的在建建筑物抵押给中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，抵押期限为2016年3月30日起至2019年3月29日、抵押金额为15000万元。本院认为，原、被告签订《良库老街房屋买卖协议》后，原告逾期未交纳剩余房款，存在违约行为；勤丰公司也未按约定向原告交付房屋，且在建建筑物设置有抵押，双方均有过错，致使双方之间的合同无法正常履行。现原告要求解除双方之间的房屋买卖协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，勤丰公司应当退还原告购房款58981元；因原告未成功购买涉案房屋，房乐多公司依照合同约定，应当退还服务费（不计利息）40000元。原告要求被告勤丰公司赔偿定金20000元，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告王本霞与被告郑州勤丰实业有限公司于2017年10月30日签订的《良库老街房屋买卖协议》依法解除；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后五日内退还原告王本霞购房款58981元；三、被告郑州房乐多网络科技有限公司于本判决生效后五日内退还原告王本霞服务费40000元；四、驳回原告王本霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，由原告王本霞负担605元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担1275元，被告郑州房乐多网络科技有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  王彦斌审 判 员  杨建华人民陪审员  马 燕二〇二〇年五月二十八日书 记 员  史英楠