广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2380号原告：中山筑璟装饰工程有限公司，住所地广东省中山市西区***（南）17号剑桥郡花园6区2幢14卡，统一社会信用代码91442000MA53E0MN35。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：何雪莲，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：江弘，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：何洁晶，女，1948年11月16日出生，汉族，住广东省中山市*********之七，公民身份号码440************465。委托诉讼代理人：李清龙，广东广诚信律师事务所律师。原告中山筑璟装饰工程有限公司（以下简称筑璟公司）与被告何洁晶装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告筑璟公司的法定代表人刘某1、委托诉讼代理人何雪莲、江弘，被告何洁晶的委托诉讼代理人李清龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告筑璟公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的筑璟装饰室内装饰装修合同；2.被告向原告支付违约金（以1650000元为基数，从合同签订之日起按日利率3‰计至合同解除之日止）。事实和理由：2019年9月10日，原告与被告签订筑璟装饰室内装饰装修合同，约定被告委托原告对中山市火炬开发区凯茵新城梵登小区******、1502号房进行工程设计和施工，工程总造价1650000元，合同签订当天被告应当向原告支付工程预算总款的30%作为备料款，被告未能按期如数支付工程款的，每延误一天支付原告总工程款*‰违约金，擅自解除合同的违约方应当按合同总金额30%作为违约金。原告在物业管理处进行装修登记时被告知被告已经更换装修公司，且被告至今未支付过任何款项，合同已无法继续履行。原告认为，被告至今未付款及擅自更换装修公司的行为已导致合同目的无法实现，已经构成根本违约，原告依法有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。原告筑璟公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：筑璟装饰室内装饰装修合同、工程预算单、维修聊天记录截图、现场照片。被告何洁晶辩称，1.本案属于承揽合同，为实践合同，要交付定金，合同才生效，何洁晶没有缴纳定金，也没有在工程预算书上签名确认，预算表是合同的一部分，合同仅成立、不生效。因不存在履行，故违约金的适用没有事实及合同依据，不认可违约金计算方式，若法院认定合同成立并生效，对于违约金的计算，由法院裁定；2.何洁晶不是本案适格被告，1501、1502号房的产权人冯楚山、周梦瑶，分别系何洁晶的儿子、儿媳，何洁晶是产权人委托的联系业务人；3.筑璟公司没有取得何洁晶的允许，物业公司也未向筑璟公司颁发进场许可证，不存在合同履行问题。原告的主张包括所有损失，均为虚构。被告对工程预算书不认同，再选择别的装修公司，是消费者的选择权。被告何洁晶为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：不动产权证。本院经审理认定事实如下：2019年2月至2019年9月期间，筑璟公司法定代表人刘某1与何洁晶对1501、1502房的装修设计进行磋商、咨询、报价。2019年3月，筑璟公司与何洁晶通过微信对房屋布局进行讨论，筑璟公司提供完善意见。2019年5月13日，何洁晶告知筑璟公司下星期有墙体修改图、水电图、大厅及书房效果图，约定当面协调。2019年5月15日至17日，筑璟公司跟进图纸设计进度，何洁晶回复设计师出具墙体修改图和水电图后，由筑璟公司前往领取。2019年5月18日，何洁晶通知筑璟公司次日晚领取墙体修改图、水电图，提出三方当面沟通、交代事宜。2019年5月19日，筑璟公司跟进房屋装修风格。2019年8月30日，何洁晶指示筑璟公司联系石材商，筑璟公司向何洁晶发送了石材照片。2019年9月1日，筑璟公司根据何洁晶指示提交了空调预算报价，何洁晶要求筑璟公司出具图纸给石材商。2019年9月10日，何洁晶（甲方、发包方）与筑璟公司（乙方、承包方）签订室内装饰装修合同，约定甲方委托乙方对位于中山市火炬开发区凯茵新城梵登小区******、1502号房屋的工程进行设计与施工，工程造价为1650000元。甲方应在合同签订的当日即付双方认可的工程总价款的30%作为第一期备料款，泥工进场当天支付工程预算总款的35%作为第二期进度款，油漆工进场当天支付工程预算总款的30%作为工程第三期进度款。如甲方在应付款日期不付款（包括增加项目工程款）是违约行为，乙方有权停止施工，如甲方迟延付款超过7天，乙方有权解除合同，乙方应依照合同第十二条约定承担违约责任。甲方办理物业管理部门开工手续。合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单，同时调整相关工程费用及工期。第十二条第一项，由于甲方原因导致延期开工或中途停工，顺延工期，甲方另补偿乙方因停工、窝工所造成的损失；每停工或窝工一天，甲方支付乙方总工程款3‰（双方亦可协商处理），甲方应将该补偿款连同该期应付工程款一并支付乙方；第十二条第二项，如甲方未能按期如数支付工程款，甲方需提前7日与乙方协商，须征得乙方同意方可延期付款，如协商不一致，直接按甲方每延误一天，支付乙方总工程款3‰违约金处理；第十二条第四项，合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同（或违约方）应按合同总金额的30%作为违约金付给对方，因擅自解除合同、违约，使对方造成的实际损失超过违约金的，应按实际损失进行赔偿。合同附件为装饰工程预算表及工程设计图纸。合同和合同附件由双方盖章签字后生效。合同还约定了其他事项。合同附件工程预算书共计20页，详细列明了1501、1502房装修共三十项总项目及各分项目名称、数量、单位、辅料、人工单价、材料结构、制作标准，直接费用1589805元，工程管理费79490.23元，合计1669294.73元。合同签订后，筑璟公司于2019年9月13日到1501、1502房的物业公司申报登记装修工程，同月16日，物业公司告知筑璟公司案涉房屋已更换装修公司。根据物业公司出具的房屋装修登记证记载，1501、1502房已申报登记装修工程，装修公司为中山市三晔装饰工程有限公司，装饰装修开始时间为2019年10月8日，结束时间为2020年1月7日。筑璟公司提交的1501、1502房的装修巡查记录表、现场照片显示，中山市三晔装饰工程有限公司已于2019年10月8日进场施工。筑璟公司主张其对案涉1501、1502房进行了测量、平面设计、装修选材、提出及修改装修方案等工作已超过大半年时间，为何洁晶解决装修事宜付出大量人力物力成本。涉案工程项目为两套房产，约定由筑璟公司以包工包料的方式进行装修，工作量非常大，何洁晶逾期付款，且在没有任何通知、协商的情况下擅自更换装修公司，导致筑璟公司合同目的不能实现，已构成根本违约，筑璟公司遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查，庭审中，何洁晶陈述因工程报价书报价部分内容不符合其要求，对工程报价书不认同，故未支付装修款。何洁晶亦确认1501、1502房已更换装修公司，认为不需要告知筑璟公司。又查，1501房的产权人为冯楚山，1502房的产权人为周梦瑶，土地面积均为61.61平方米，房屋面积均为279.14平方米，产权登记日期均为2019年10月。冯楚山为何洁晶的儿子，周梦瑶为何洁晶的儿媳。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。本案的争议焦点：1.合同的效力问题；2.违约金的认定问题。关于焦点一。首先，筑璟公司与何洁晶签订的室内装饰装修合同明确约定“合同和合同附件由双方盖章签字后生效”，合同并无约定定金，亦未特别约定以交付定金为合同成立的条件，故案涉合同为诺成合同，而非实践合同，何洁晶是否付款，属于合同的履行问题。其次，何洁晶具有相应的民事权利能力和民事行为能力，具备订立合同的能力。再次，案涉房屋的产权人分别为何洁晶的儿子、儿媳，与何洁晶具有利害关系。综上所述，本院认定，何洁晶与筑璟公司签订的合同，是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人都应恪守履行合同中的约定。何洁晶未签署合同附件工程预算书，故工程预算书未生效，但不影响案涉合同已生效的事实。何洁晶的辩称，理据不足，本院不予采纳。关于焦点二。当事人订立合同应当遵循诚实信用原则，负有审慎义务。首先，根据合同“合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单，同时调整相关工程费用及工期”的约定可知，双方约定了项目变更的解决方式，且工程预算书的工程预算价格与合同约定价格差额为19294.73元（1669294.73元-1650000元），相差不大，何洁晶若对工程预算书的项目存在异议，可对工程项目的增减与筑璟公司进行合理协商。何洁晶并未提交证据证明其对工程报价书的部分内容存在异议或与筑璟公司进行协商，何洁晶以此为由拒不付款，理据不足，本院不予采纳。其次，从合同履行情况来看。案涉装修合同涉及两套房产，面积较大，筑璟公司在2019年2月至2019年9月期间向何洁晶提供了测量、设计、咨询、装修选材、修改方案、空调配置方案等服务，为其装修事宜付出了人力、物力、时间成本，双方于2019年9月10日签订合同后，筑璟公司于同月13日已到物业公司申报登记装修工程，可见筑璟公司积极履行合同。何洁晶未依约支付工程款，在同一时期未通知、协商的情况下变更了装修公司，导致筑璟公司的合同目的无法实现，明显构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，筑璟公司主张解除案涉装修合同，理据充分，本院予以支持。案涉合同第十二条约定了违约责任。庭审中，何洁晶对违约金进行抗辩。结合筑璟公司于2019年9月16日即合同签订后的第六天，已通过物业公司，及时知悉案涉房屋更换了装修公司，合同无法履行的事实，根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，本院酌定，何洁晶应向筑璟公司支付违约金100000元。筑璟公司主张的超出部分，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告中山筑璟装饰工程有限公司与被告何洁晶于2019年9月10日签订的筑璟装饰室内装饰装修合同；二、被告何洁晶于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山筑璟装饰工程有限公司支付违约金100000元；三、驳回原告中山筑璟装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6200元，减半收取3100元（原告已预交），由原告中山筑璟装饰工程有限公司负担2151元，被告何洁晶负担949元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 璐二〇二〇年五月十五日书记员 彭梦圆孙永辉