广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂1302民初1976号 原告：来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司，住所地广西来宾市兴宾区迎宾路**万泰名庭**楼，统一社会信用代码：91451300561590821F。 法定代表人：陈耀龙，董事长。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖柳萍，广西万益（来宾）律师事务所律师。 被告：兰常海，男，1986年1月13日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司与被告兰常海商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于同年5月12日公开开庭进行了审理，原告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人莫贵、被告兰常海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期付款违约金117024.6元（自逾期之日2016年8月1日起以应付款298000元按日万分之三计算,暂计至2020年3月1日，具体计至实际付清房款之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年5月30日签订的《商品房买卖合同》，合同约定:原告将坐落于来宾市迎宾路X房，出售给被告。付款方式为按揭付款，即被告在签订合同时支付全部房款的20%(计74932元），余款计298000元由被告在签订合同60天内向银行申请办理公积金按揭贷款。根据合同补充协议（附件六）第二条第四款“买受人以住房公积金贷款方式支付剩余房款的，自收到出卖人关于完成《合同》登记备案的通知之日起5个工作日内自行申请住房公积金贷款手续，并在60日内办理完住房公积金贷款手续”的规定，合同签订后被告支付了首期款74932元，根据该合同约定，被告应于2016年8月1日前支付购房余款29800元，但随后由于被告个人原因公积金按揭贷款材料未能通过审核。根据合同附件6约定:如买受人申请的住房公积金贷款不能通过审批而无法以住房公积金贷款支付剩余房款的，双方协商另行选付款方式。但在很长期限内经原告多次催收，其均不能按期变更付款方式。后经来宾市兴宾区人民法院判决[案号（2019)桂1302民初3776号]要求被告在该判决生效后30天内一次性支付或按揭贷款支付剩余购房款。该判决生效后，原告于2020年3月16日将交房手续办理给被告，但是原告一直没有收到剩余购房款。根据合同第八条买受人逾期付款的违约责任第1项第（2)款“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的规定，现双方均同意继续履行合同，则被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。原告认为，公积金按揭与否属于被告选择支付剩余房款的方式，不论哪种方式被告均应在规定期限内支付。即使被告需要办理贷款支付剩余房款，根据合同约定，双方可另行协商其他付款方式，但原告没有必须同意其申请商业贷款的义务，虽被告提供的公积金贷款手续申请不了按揭，但其可选择其他方式来支付尾款，比如说一次性付款，但是被告一直拖延。因此，一直未支付剩余房款应归责于被告。被告应清楚自己未足额支付房款，但从签订合同确定付款时间至今长达四年时间内未采取积极有效方式来处理未付房款问题，其怠于履行支付房屋尾款的行为已构成违约，使原告利益遭受严重损失。现双方已同意继续履行合同，按合同约定被告应以日万分之三承担逾期付款的违约责任，故原告主张被告从2016年8月1日起至实际支付之日止，以应付款298000元按日万分之三计算支付违约金具有事实与法律依据。综上，为维护原告的合法权益遂提起诉讼。 被告兰常海辩称，一、原告的起诉为重复起诉。原告于2018年6月7日向法院提起诉讼，兴宾区人民法院立案受理，案号为（2018）桂1302民初1730号，原告诉称被告在公积金贷款支付购房尾款未通过，未按合同约定办理商业贷款或者一次性支付购房尾款，构成违约，诉请解除原、被告签订的商品房买卖合同，并要求被告支付逾交付购房款违约金74586元。经一审、二审、再审认定原告主张被告逾期交付购房尾款，构成违约，证据不足，驳回原告的诉讼请求。现原告未提供新证据，以同一理由，主张被告违约，要求被告承担逾期交付购房尾款违约金117024.60元，属重复起诉。二、原告第一次起诉，经二审终审后，被告于2018年12月12日积极通过银行转账主式将首付款从20%提高到30%，交付了37293.20元，原告至今未出具给被告收据，并积极同原告协商，表示同意继续履行合同，但原告回复被告是等待再审结果，以此推脱为被告办理商业贷款支付购房尾款。经再审申请被驳回后，原告仍继续拒绝为被告办理商业贷款，并于2019年3月31日通过短信向被告提出要求被告支付违约金77868元后，才同意为被告办理商业贷款。无奈被告于2019年8月13日向法院提起诉讼，请求法院判令原告协助被告办理商业贷款手续，经审理法院判决原告协助被告办理商业按揭贷款手续，并令被告于判决生效后30日内一次性支付或者按揭贷款支付购房尾款260706.80元。判决生效后，被告于2020年1月19日将购房尾款交到兴宾区人民法院账户，经法院通知原告提供收款银行账房，原告拒绝提供，被告遂于同年3月18日向法院申请强制执行。经执行和解，被告同意支付5000元给原告，后原告答应协助被告办理房屋产权证，并于同年3月20日交付房屋给被告，被告支付相关的物业管理费。综上，被告不存在违约，原告的诉请无事实和法律依据，且属重复起诉，请法院驳回原告的起诉。 原告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司和被告兰常海围绕诉讼请求，依法向法院提交证据，并经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事有争议的事实，本院确认如下：关于重复起诉的事实。原告认为，被告在公积金按揭贷款支付购房款没有通过后，未按合同约定变更付款方式，构成违约，于2018年6月7日起诉请求解除商品房买卖合同，判令被告支付违约金74586元。现原告起诉是以合同继续履行，被告违约，应当支付违约金。被告认为原告以同一事实，同一理由，主张被告支付违约金，构成重复起诉。本院认为，原告于2018年6月7日起诉，以被告未按合同约定支付购房款，构成违约，主张解除合同，并要求被告支付违约金，经一审、二审确认原告未能提供证据证明被告违约，驳回原告的诉讼请求，后原告申请再审，又被驳回。现原告仍以被告未按合同约定支付购房款，构成违约，未提供新证据。而被告提供证据证明其未违约。被告提交的证据客观事实，本院予以采信，并确认原告的后诉与前诉存在当事人相同、诉讼标的相同，且后诉的请求实质上否定了前诉案件的裁判结果的事实。 本院认为，本案争议的焦点：原告的起诉是否构成重复起诉。根据法律规定，前诉案中判决已经对当事人是否违约进行了实质审查和判断，本诉中又基于同一事实和相同法律关系，提出该当事人违约的诉讼请求，该请求实质上否定了前诉案件的裁判结果，后诉构成重复起诉。本案中，关于被告是否逾期交付房款构成违约，已经本院（2018）桂1302民初1730号民事判书判决确认原告证据不足，驳回原告的诉讼请求，来宾市中级人民法院（2018）桂13民终804号民事判书判决驳回原告上诉请求，广西壮族自治区高级人民法院（2018）桂民申4079号民事裁定书驳回原告再审申请。原告在本案纠纷中仍以被告逾期交付房款，已构成违约，诉请被告支付违约金。显然后诉与前诉当事人相同，诉讼标的相同，且后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的情形，构成重复起诉。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司的起诉。 本案受理费2640元免交。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  韦永莽 二〇二〇年五月十二日 书记员  张 婷 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。