福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初173号 原告：华夏银行股份有限公司泉州分行，住所地：福建省泉州市鲤城区温陵路81号。 负责人：李明钦，行长。 委托诉讼代理人：施惠华，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：武重阳，男，该公司员工。 被告：林佳乐，男，汉族，1986年11月16日出生，住晋江市。 被告：方君，男，汉族，1972年3月27日出生，住福建省晋江市。 被告：吴招治，女，汉族，1968年11月1日出生，住福建省晋江市。 原告华夏银行股份有限公司泉州分行与被告林佳乐、方君、吴招治金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司泉州分行委托诉讼代理人施惠华到庭参加诉讼，被告林佳乐、方君、吴招治经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华夏银行股份有限公司泉州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告林佳乐立即偿还原告借款本金人民币477233.06元以及计至2020年1月2日止的到期利息、罚息、欠息复利人民币12224.37元（本息合计489457.43元），并按合同约定标准继续计付自2020年1月3日起至实际还款之日止的罚息、欠息复利、罚息复利；2、请求判决原告有权对被告林佳乐所有的址在晋江市泉州大桥南片区的房产（房屋所有权：晋房权证池店字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判决被告方君、吴招治对被告林佳乐第一项债务承担连带清偿责任；4、请求判决三被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实与理由：被告林佳乐与原告于2012年8月20日签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号：ＱＺ01Ｐ1011120043）。华夏银行泉州分行依约于2012年8月30日向林佳乐发放了该笔贷款。被告方君、吴招治与原告签订了《个人保证合同》（编号：ＱＺ01Ｐ1011120043-11），自愿对林佳乐的上述债务承担连带保证担保。现被告林佳乐未按期还款。 被告林佳乐、方君、吴招治未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下： 1.合同名称及签订时间、合同编号、签订主体：原告华夏银行股份有限公司泉州分行与被告林佳乐于2012年8月20日签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：QZ01P1011120043）；原告与被告方君、吴招治于2012年8月20日签订了《个人保证合同》（编号：QZ01P1011120043-11）。 2.借款金额：61.8万元。 3.借款期限及合同约定条款：贷款期限为三十年，自2012年8月20日至2042年8月20日止。 4.借款利息及合同约定条款：本合同项下贷款年利率6.55%，自2012年8月20日起计算。借款利率执行人民银行调整的相应的贷款基准利率进行调整，按年初调整，调整后的利率自次年第一个付息日或还款日次日开始适用。如不按期偿还到期贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。 5.借款发放时间：2012年8月30日。 6.还款方式：等额本金还款法分期还本付息。计算公式为每期还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×利率。按月还本付息还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。 7.逾期还款日期：自2019年7月20日开始。 8.抵押情况：林佳乐提供位于晋江市泉州大桥南片区的房产作为抵押［房屋所有权证：晋房权证池店字第××号］，并于2012年8月23日在晋江市规划建设与房产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证书编号：晋房他证晋江字第××号）。 9.尚欠本息数额：截至2020年1月2日，尚欠本金477233.06元，利息、罚息、复利人民币12224.37元。 10.保证合同情况：保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用；连带责任保证；保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。 本院认为，原告华夏银行股份有限公司泉州分行与被告林佳乐签订的《个人房屋抵押借款合同》（编号：ＱＺ01Ｐ1011120043）系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。华夏银行股份有限公司泉州分行已依约履行发放贷款的义务，林佳乐在借款后未按约履行还本付息义务，已构成违约。华夏银行股份有限公司泉州分行要求林佳乐偿还尚欠的借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但利息、罚息、复利合计应以不超过年利率24%为限。被告林佳乐将其名下址于晋江市泉州大桥南片区的房产作为抵押为本案借款设定抵押担保,并办理了抵押物登记手续,抵押条款合法有效,原告主张对该抵押物享有优先受偿权,符合法律规定,依法应予支持。被告方君、吴招治与原告签订了《个人保证合同》（编号：ＱＺ01Ｐ1011120043-11），自愿对林佳乐的上述债务承担连带保证担保，原告华夏银行股份有限公司泉州分行对方君、吴招治的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。林佳乐、方君、吴招治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林佳乐应于本判决生效之日起十日内偿还华夏银行股份有限公司泉州分行借款本金477233.06元及相应利息、罚息、复利（截自2019年7月20日至实际还清款项之日止的按合同约定和人民银行的有关规定计付，但合计不超过年利率24%为限）。 二、方君、吴招治对林佳乐上述债务承担连带清偿责任,方君、吴招治承担保证责任后，有权向林佳乐追偿。 三、华夏银行股份有限公司泉州分行就上述债权对被告林佳乐提供的抵押物即址于晋江市泉州大桥南片区的房产享有优先受偿权,有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8642元，由林佳乐、方君、吴招治负担，应在本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴 晶 人民陪审员  林玉玲 人民陪审员  许自伟 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  吴歆萍 判决书引用的法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。