江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初1635号原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路**国贸大厦东侧**。负责人：叶军，行长。委托诉讼代理人：吴灿松，该银行工作人员。委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。被告：于凌云，男，1978年5月30日出生，汉族，住靖江市。原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告于凌云为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，依法由审判员许安海适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴灿松、刘雁出庭参加诉讼，被告于凌云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于凌云立即归还原告借款本金377472.01元及利息（计算至2020年4月8日为12394.11元，自2020年4月9日起以本金377472.01元为基数按年利率9.1875%计算至实际清偿之日止），赔偿原告律师费损失30000元；2.判令原告对登记在于凌云名下的位于靖江市北城河沿35号1幢101的房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月31日，被告于凌云与原告签订《个人消费普通借款合同》一份，合同约定：借款本金为45万元，借款期限为120月，即2017年8月31日至2027年8月31日；本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款发放当日的贷款利率为6.125%，逾期罚息利率在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。还款方法等额本息还款法；若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告于凌云与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》一份，约定被告以靖江市北城河沿35号1幢101的房地产提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、公告费等）。次日，办理了不动产抵押登记。合同签订后原告按约向被告发放贷款45万元，然被告仅按约还款至2019年10月1日，此后未能按约还款。2020年4与2日，原告在靖江日报发布了催收公告，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即还清全部贷款本息。截止2020年4月8日，被告于凌云尚欠本金377472.01元，利息12394.11元。因目前国家已不再发布贷款基准利率，根据中国人民银行公告[2019]30号文的要求，原被告双方可以协商将合同约定的利率方式转换为LPR为定价基准加点形成，该利率转换在2020年8月31日之前完成。但被告在原告宣布合同提前到期前未向原告提出利率转换，现原告主张利率和罚息利率仍按照原合同约定执行。被告于凌云未答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.贷款审批表、装修合同、个人消费普通借款合同、个人贷款支付凭证各1份；2.个人消费普通借款抵押合同、不动产登记证明各1份；3.被告账户结欠余额信息表及个人贷款对账单各1份；4.登报公告1份；5.EMS回单4份；5.委托代理合同及律师收费标准各1份。本院审查后认为，上述证据来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，被告于凌云（甲方）与原告（乙方）签订编号为320766245-0043-20171852858《个人消费普通借款合同》一份，合同约定本合同项下借款金额为45万元，借款期限为120个月，（即2017年8月31日至2027年8月31日）。本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。甲方未能按约定时间足额偿还应还款项的，乙方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式催收或追偿，并宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。本合同产生的登记费、评估费、报关费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费等其他费用由甲方承担。本合同项下业务办理过程中使用的借款申请书、贷款支付凭证、支用单、提款通知书、提前还本申请书等文件或材料均作为本合同附件，是本合同的有效组成部分。同日，被告与原告又签订编号为320766245-0043-20171852858《个人消费普通借款抵押合同》一份，合同约定甲方以靖江市北城河沿35号1幢101设定抵押。抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订次日，双方办理了不动产抵押登记。不动产登记证明书载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为中国建设银行股份有限公司靖江支行，义务人为于凌云，房屋坐落靖江市北城河沿35号1幢101，不动产单元号321282001032GB00010F00015615，不动产权证号为苏（2017）靖江不动产权第0009335号，抵押方式为一般抵押，担保范围详见合同，被担保主债权金额为45万元，抵押面积为土地面积22.78平方米、房屋面积98.54平方米。2017年9月1日，原告向被告于凌云发放了借款45万元，贷款账户通知书载明放款金额为45万元，贷款执行利率6.125%，逾期罚息利率浮动比例50%，贷款期为120个月，于凌云在借款人处签字。贷款发放后，被告于凌云仅还款至2019年10月1日，此后未按约还款。2020年4月2日，原告在靖江日报上公告，宣告本案所涉贷款提前到期。截止2020年4月8日，被告于凌云尚欠原告借款本金377472.01元，利息12394.11元。另原告提起本案诉讼，与江苏恒乐律师事务所签订委托代理合同，约定律师费为30000元，江苏恒乐律师事务所指派刘雁律师出庭参加诉讼。本院认为，被告于凌云经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩原告主张的权利。原告与被告于凌云签订的借款合同及抵押合同是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告提供贷款后，被告负有按约归还借款本息的义务。然被告未按合同约定归还借款本息构成违约，原告宣布合同提前到期，要求被告立即归还下欠全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失等，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权，不动产登记证明记载的担保范围详见合同，即包括本金、利息及实现债权的费用等，故在被告未按合同约定归还借款本息时，原告依法对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权，故在被告未按合同约定归还借款本息时，原告依法对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于凌云于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金377472.01元，并承担利息（截止2020年4月8日利息为12394.11元，自2020年4月9日起以本金377472.01元按年利率9.1875%计算至实际清偿之日止），赔偿原告律师费损失30000元；二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对被告于凌云名下位于靖江市靖城镇北城河沿35号1幢101[不动产权号：苏（2017）靖江不动产权第0009335号]的拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7653元，减半收取3826.5元，由被告负担（被告于本判决生效十日内向本院交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7653元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员 许安海二〇二〇年五月二十八日法官助理 吴 丹书 记 员 范欣怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。