天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初7032号原告：刘素华，女，1929年10月5日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘玉生（系刘素华之子），1962年12月15日出生，汉族，天津市红桥区潞河环境建设有限公司职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张艺献，天津佰颂律师事务所律师。被告：刘桂英，女，1957年7月6日出生，汉族，天津民族乐器厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：尹留锁（系刘桂英配偶），1957年6月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：欧阳莉娜，天津旌宇律师事务所律师。原告刘素华与被告刘桂英赠与合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，于2019年5月17日作出（2019）津0106民初1501号民事判决。刘桂英不服提起上诉。天津市第一中级人民法院以（2019）津01民终3832号民事裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘素华的委托诉讼代理人刘玉生、张艺献，被告刘桂英的委托诉讼代理人尹留锁、欧阳莉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘素华向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告之间的不动产赠与合同；2.判令被告协助原告将位于天津市红桥区房产变更到原告名下；3.诉讼费、保全费5000元由被告承担。事实及理由：2018年12月6日，被告以带原告出门游玩为由将原告带至红桥区不动产登记中心，在路上被告教唆原告，到地方之后，有人问你有几个子女，你就说被告一个女儿，什么也别问，让你按手印你就按。到不动产登记中心，没有一个人问话只有被告拿出一张纸并拿着原告的手按上了手印。后来原告的儿子刘玉生找原告要身份证、户口本、房产证去单位办事用，原告说这些证件都在被告手中，原告其他六个子女到原告处问原告是怎么回事，原告表述不清，与被告电话联系，被告明确表示房产已过户到被告名下，被告有处置的权利，没有必要和原告的其他子女商量。无奈，原告在子女的陪同下到公安机关办理了临时身份证，到不动产登记中心查询不动产赠与合同。原告对自己的七个子女明确表示，死后名下的房产由七个子女平分，因为都进行了同等的赡养和服侍，并于2018年11月17日委托大女婿和四女婿书写了遗嘱，因有的子女没有到场，所以没有签字和公证。原告名下的房产过户到被告名下后，被告对原告没有尽到赡养义务，原告老无所依，失去重要的生活资料，原告没有工资，身心受到很大的伤害。综上所述，原告已90岁高龄，已经对不动产赠与合同没有真实理解能力，原告又是文盲不识字，不能知悉合同内容。据此，依据合同法的相关规定，不动产赠与合同应予以撤销，撤销后被告应将涉案房屋返还原告。刘桂英辩称，原告与被告办理涉案房屋的赠与及产权过户手续，系原告的真实意思表示，并且按照规定办理了产权过户手续，赠与合同合法有效。2018年12月6日，被告来到原告家中，根据之前与其他兄弟姐妹的协商，准备办理房产公证手续，当天正好轮到原告的三女儿刘桂苓照顾。原告、被告、刘桂苓及被告的配偶四人一同来到天津市红桥区公证处办理公证及赠与过户手续。原告在诉状中所称，受欺骗出去游玩与事实不符，公证人员向某详细的了解情况，并询问原告赠与房产是否为原告的真实意思表示，原告明确做了答复，系其本人的真实意思表示，公证人员随后向原、被告告知，可直接到房管局办理产权过户手续。随后，原、被告四人又共同来到天津市红桥区房管局办理了产权过户手续，在办理房产过户手续时，房产部门要求原告提供与被告的母女关系证明，随后，被告到天津市西沽派出所开具相应的户籍信息，户籍信息当中，明确列明原告信息及七个子女的情况，被告为五女，原、被告将所有的证明材料向房管部门提供，并不存在欺骗房管部门只有一个子女的情况，原告诉状中所称与事实完全不符。在整个办理赠与产权变更的过程当中，被告没有欺诈、胁迫原告，并多次询问原告房产赠与之后后不后悔，原告均称是其本意，不后悔。原告将诉争房屋赠与给被告是其真实意思表示，并在房管局办理了相应的手续，按捺手印，根据合同法的相关规定，赠与合同是单务合同，当事人双方意思表示一致，即可成立，原告已经将诉争房屋无偿无任何附加条件的给予了被告，被告作为受赠人接受赠与，原、被告双方通过公证处及房管局等相关部门办理了实质的财产所有权转移过户手续，原、被告双方的赠与行为已经完成，赠与合同合法有效；原告要求被告撤销赠与，不符合相关的法律规定，不得任意撤销，被告无需配合原告再将房产进行变更。原告将诉争房屋赠与给被告，达成合意对双方均具有约束力，原告在赠与的财产权利已经转移完毕之后不可以任意撤销赠与，根据合同法第192条的规定，被告作为受赠人既没有侵害原告也没有不履行赡养义务，原告在将其财产赠与给被告并办理完过户手续，赠与就已完成，现原告要求撤销赠与将房产变更到原告名下不符合相关法律规定。另自原告将诉争房屋过户至被告名下后，原告之子刘玉生将原告接到家中居住，并不让被告看望。综上所述，原告将诉争房屋赠与给被告，合法有效，故希望法庭驳回原告全部的诉讼请求。另补充，原告的诉讼请求涵盖了撤销和变更两个内容，不属于人民法院在一个案件中调解和作出新的裁判的范围，恳请法庭给予关注；原告在当庭宣读的起诉书中两次讲到了骗取房屋，骗取房屋的行为和结果也不属于民事法律的范围，恳请法庭给予关注，如果确实被告存在骗取行为和结果，应当由其他的主管部门进行调整和处理。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：原告与被告系母女关系。原告共有七名子女，按年龄排序分别为：长女刘桂珍、次女刘桂芬、三女刘桂苓、四女刘桂萍、长子刘玉琪、五女刘桂英（被告）、次子刘玉生。诉争房屋坐落于天津市红桥区，原登记在原告名下，现登记在被告名下。2018年12月6日，原告与被告在房屋管理部门签署《不动产赠与合同》，将诉争房屋从原告名下过户至被告名下，被告交纳契税26202.09元、土地出让金8734.03元，共计34936.12元。但原告始终坚称将诉争房屋赠与给被告并非其真实意思表示，其真正意思表示为去世后将诉争房屋平分给七个子女。而被告则称原告将诉争房屋赠与给被告系其真实意思表示，但被告自认原告将诉争房屋过户给被告并非将房屋只给被告一人，原告的目的是在其去世后由被告负责将诉争房屋分配给几个子女。在签订上述赠与合同之前，原告曾于2018年11月份委托大女婿李迺阳、四女婿张云峰代为书写遗嘱草稿一份，内容为，原告去世后将诉争房屋平分给七个子女，后由被告之子将遗嘱草稿打印正式文本，但原告及其七个子女至今未在该份遗嘱文本上签字。2018年12月6日上午，原告、被告夫妻、三女刘桂苓共同前往公证处办理立遗嘱事宜，但因原告无法清晰回答公证员的提问，未能办理遗嘱公证手续。当日下午，四人共同前往房管部门办理了诉争房屋赠与过户手续。过户不久，原告就向其他子女表示想把房子要回来，并诉至法院。另查，诉争房屋原为原告名下唯一住房，现原告名下无房产，且原告无退休工资收入。诉争房屋过户之前，原告居住在此，由七名子女每人24小时轮流照顾，并由七名子女每人每月给付原告赡养费200元；诉争房屋过户后，次子刘玉生于2019年春节前将原告接至其家中居住，后在部分子女家中不定期轮流居住，现被告已回到涉诉房屋中居住。期间被告一直按每月200元标准支付原告赡养费。再查，被告在本案重审期间提交《承诺书》一份，内容为：“本人刘桂英，现承诺天津市红桥区XXX房屋，在母亲刘素华百年之后由我对房屋进行售卖，所售卖的房款由七个子女刘桂珍、刘桂芬、刘桂苓、刘桂萍、刘玉琪、刘桂英、刘玉生平均分割。七个子女刘桂珍、刘桂芬、刘桂苓、刘桂萍、刘玉琪、刘桂英、刘玉生承诺共同对母亲刘素华尽赡养义务，直至母亲百年之后。承诺人：刘桂英2019年2月6日。”本院认为，本案争议焦点为：本案诉争赠与合同的签订是否为原告真实意思表示；是否存在撤销的情形；本案诉争房屋是否应当变更登记至原告名下。原、被告于2018年12月6日签署《不动产赠与合同》，虽原告称签订赠与合同系受到被告欺骗，但根据原告提交的多份录音证据中，原告曾讲到“她（被告）说了‘先过给我，按你说的七个人分，先过我这上，回来分完了把户口（指房本）说七个人分，我再给你’，我说‘行啊’，弄完了她不给了”。原告上述陈述系在本案起诉前2019年2月17日召开家庭会议中，其他子女询问房屋过户过程时所讲。本院认为，原告上述陈述应能反映当时房屋过户的真实情况，并非原告诉称受到被告欺骗，而是知晓通过赠与完成房屋过户一事，其赠与的意思表示明确、真实。同时，根据其他录音、代书遗嘱草稿等证据材料及被告当庭自认内容，能够确认原告将诉争房屋以赠与方式过户给被告，还另外约定了相关义务，即将诉争房屋交给被告保管，被告在原告去世后将诉争房屋分配给其他子女继承。原、被告签署的书面赠与合同虽未明确约定该义务，但根据双方当事人提交的证据及当事人陈述，能够确认该份赠与合同为附义务的赠与合同，被告作为受赠人应当依约定履行其所负义务，否则赠与人有权撤销赠与合同。被告在原审期间明确表示赠与行为为无偿无任何附加条件，即已明确不再履行赠与合同所附义务，已经符合原告行使法定撤销权的要件。虽然被告在本案重审期间提交《承诺书》表示愿意履行赠与合同所附义务，但在其先行行为已经符合法定撤销赠与合同的情况下，其后提交的《承诺书》中承诺的内容应取得原告同意，现原告不认可被告出具的《承诺书》，故被告出具的《承诺书》并不能改变原告享有撤销赠与合同的权利，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳，对原告主张撤销赠与合同并要求被告将诉争房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条第一款、第一百九十二条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销原告刘素华与被告刘桂英于2018年12月6日签订的《不动产赠与合同》；二、被告刘桂英于本判决生效之日起十日内配合原告刘素华将坐落于天津市红桥区XXX房屋变更登记至原告刘素华名下，变更登记产生的费用由被告刘桂英负担。案件受理费80元，财产保全申请费5000元，共计5080元，由被告刘桂英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵 坤审 判 员  杨立明人民陪审员  王立新二〇二〇年五月二十六日法官助理唐雪萌书记员薛明杰附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。