新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初299号 原告：沈利华，男，1973年4月29日出生，住新疆哈密市。 被告：新疆中宁房地产开发有限公司哈密分公司，住所地新疆哈密市建国北路振华大厦综合楼****。统一社会信用代码91652201556459482H。 负责人：姜文琛，经理。 被告：新疆中宁房地产开发有限公司，住，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路**嘉和综合楼QQ公寓******房屋一社会信用代码916501006978143103。 法定代表人：姜文琛，总经理。 原告沈利华与被告新疆中宁房地产开发有限公司哈密分公司（以下简称中宁房产哈密分公司）、新疆中宁房地产开发有限公司（以下简称中宁房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈利华到庭参加诉讼。被告中宁房产哈密分公司及中宁房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告沈利华向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋认购协议书》，于2020年1月8日前签订《房屋买卖合同》并办理房屋产权登记手续；若不能签订《房屋买卖合同》，就退还房款及利息合计900000元；2、诉讼费和其他费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原被告双方签订《房屋认购协议书》，协议约定原告购买被告位于哈密某地16号楼1601室的房屋，房屋总价款750000元，协议签订当日，原告向被告支付购房款750000元。但被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》未将上述房屋交付原告。后原告多次找被告协商解决，被告均以种种理由拖延拒不履行合同义务。现原告诉至法院，请依法判处。 庭审中，原告沈利华称已过去五年了其购买的房产至今没有修建，故对其诉讼请求进行了变更，要求：1、解除双方2015年3月26日签订的《房屋认购协议书》；2、返还购房款750000元及利息150000元（利息自2015年3月27日起以750000元为计算基数按年利率4%计算至2020年3月底止共计5年）总计900000元；3、诉讼费和其他费用由被告承担。 被告中宁房产哈密分公司及中宁房产公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告沈利华作为购买人，与被告中宁房产哈密分公司签订了一份《中宁·尚品和院房屋订购协议书》，约定原告购买被告中宁房产哈密分公司开发建设的位于哈密某地16号楼（北）1601室房屋一套，建筑面积262.62平方米，房屋总价款750000元；订购提示中约定，原告应于交付订购金后接到被告中宁房产哈密分公司通知之日起七个工作日内签订正式《商品房买卖合同》，订购金转入房款。但双方未约定房屋具体交付日期。协议签订当日，原告向被告中宁房产哈密分公司转账支付了购房款750000元，被告中宁房产哈密分公司向原告出具了一份加盖其财务专用章的收据。因被告至今未与原告签订《商品房买卖合同》，也未将双方约定购买的房屋交付原告。2020年1月9日，原告沈利华向本院申请诉前财产保全，要求保全被告中宁房产哈密分公司所有的位于哈密某地7号楼705室房产。本院依法做出（2020）兵1202财保5号民事裁定书，裁定查封、冻结被告中宁房产哈密分公司所有的位于第十三师某地7号楼705室房产。原告为此支出财产保全申请费5000元。原告现诉至法院，请求判令：1、解除双方2015年3月26日签订的《房屋认购协议书》；2、返还购房款750000元及利息150000元（利息自2015年3月27日起以750000元为计算基数按年利率4%计算至2020年3月底止共计5年）总计900000元；3、诉讼费和其他费用由被告承担。庭审中，原告明确要求被告承担共同支付义务；其他费用系财产保全申请费5000元。 另查明，尚品和院小区由被告中宁房产哈密分公司开发建设，原告购买的16号楼至今未在房产管理部门办理预售许可。 又查明，2015年3月26日，原告沈利华作为购买人，与被告中宁房产哈密分公司还签订了另一份《中宁·尚品和院房屋认购协议书》，约定原告购买被告中宁房产哈密分公司开发建设的位于哈密某地14号楼1405室房屋一套，建筑面积262.62平方米，房屋总价款600000元。2017年5月25日，双方协商将1405室调换为1801房，因被告未履行该房屋交付义务，原告诉至法院，双方达成调解协议予以解决。 以上事实，有原告沈利华提交的《中宁·尚品和院房屋订购协议书》、转账凭证、房款收据、（2019）兵1202民初892号民事调解书、（2020）兵1202财保5号民事裁定书，原告申请法院调取的新疆生产建设兵团第十三师房产管理局出具的证明，及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告中宁房产哈密分公司与原告沈利华签订了《中宁·尚品和院房屋订购协议书》，被告中宁房产哈密分公司收取了原告沈利华交付的全部房款750000元并出具了收据，上述行为均系原被告双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。被告中宁房产哈密分公司应当按照《中宁·尚品和院房屋订购协议书》的约定及时向原告履行交房义务，以及承担违反合同义务的相应违约责任。 对原告沈利华要求解除原被告双方于2015年3月26日签订的《房屋认购协议书》的请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告中宁房产哈密分公司与原告沈利华签订《中宁·尚品和院房屋订购协议书》后，收取了原告全部750000元房款，但被告至今都未将约定的房屋交付给原告，且涉案房屋16号楼至今都未办理房屋预售许可证。被告的行为直接导致原告与其签订的《中宁·尚品和院房屋订购协议书》的目的无法实现。原告要求解除合同的请求，符合法律规定的解除条件，故对原告的该项请求，本院予以支持。 对原告沈利华要求被告共同返还原告购房款750000元及利息150000元（利息自2015年3月27日起以750000元为计算基数按年利率4%计算至2020年3月底止共计5年）的请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中被告至今都未将约定的房屋交付给原告，且涉案房屋16号楼至今都未办理房屋预售许可证，原告要求解除合同，于法有据，本院也予以准许，合同解除后，被告应当返还原告已付购房款及资金占用期间的利息。原告对利息的计算起止时间、计算基数、利率及数额均不违反法律规定。因被告中宁房产哈密分公司系被告中宁房产公司控制和管理的分公司，被告应当向原告承担共同责任。故对原告的该项请求，本院予以支持。被告中宁房产哈密分公司及中宁房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告沈利华与被告新疆中宁房地产开发有限公司哈密分公司于2015年3月26日签订的《中宁·尚品和院房屋订购协议书》； 二、被告新疆中宁房地产开发有限公司哈密分公司、新疆中宁房地产开发有限公司共同向原告沈利华返还房款750000元及利息150000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6400元、财产保全申请费5000元、均由被告新疆中宁房地产开发有限公司哈密分公司、新疆中宁房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员  王圣佳 二〇二〇年四月二十八日 书记员  李 睿 1