上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初21116号原告：中远海运租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区福山路****。法定代表人：陈易明，总经理。委托诉讼代理人：陆薛伟，男，公司员工。委托诉讼代理人：童非，男，公司员工。被告：秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司，住所地，住所地河北省秦皇岛市山海关区鼓楼东大街**iv>法定代表人：邱薪阳，总经理。委托诉讼代理人：张成涛，男，公司员工。委托诉讼代理人：王天晓，上海汉盛律师事务所律师。被告：秦皇岛市山海关区国投资产经营有限公司，住所地河北省秦皇岛，住所地河北省秦皇岛市山海关区行政中心****v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王浩宇，总经理。委托诉讼代理人：王天晓，上海汉盛律师事务所律师。原告中远海运租赁有限公司与被告秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司(以下简称旅游公司)、秦皇岛市山海关区国投资产经营有限公司(以下简称国投公司)融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序,于2019年10月10日第一次公开开庭审理，原告委托诉讼代理人陆薛伟，被告旅游公司委托诉讼代理人张成涛到庭参加诉讼，被告国投公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2020年4月16日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人童非，被告旅游公司、国投公司共同委托诉讼代理人王天晓律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告旅游公司向原告支付全部未付租金4,780万元,抵扣原告已经收取的租赁保证金250万元,实际支付4,530万元;2、判令被告旅游公司向原告支付违约金250万元：3、判令被告旅游公司向原告支付到期未付租金计算至加速到期日的迟延履行金(以每期到期未付租金为基数,按照日千分之一标准,自合同约定的每期租金应付之日计算至加速到期日,加速到期日为诉状副本送达被告之日,截至2019年7月29日,暂计迟延履行金为501,900元);4、判令被告旅游公司向原告支付全部未付租金自加速到期日次日起至实际清偿日止按日息千分之一标准计算的迟延履行金;5、判令被告旅游公司向原告支付诉讼保全担保保险费损失暂计40,000元;6、判令被告国投公司对上述第1项至第5项承担连带清偿责任;7、判令本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由两被告负担。审理中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告旅游公司向原告支付到期未付租金计算至加速到期日的迟延履行金711,025元(以每期到期未付租金为基数，按照日千分之一标准，自合同约定的每期租金应付之日计算至加速到期日，加速到期日为诉状送达被告之日2019年9月2日)；变更第五项诉讼请求为：判令被告旅游公司向原告支付诉讼保全担保保险费损失38,641.52元。事实和理由：2018年1月16日，原告与旅游公司签订《售后回租赁之买卖合同》(以下简称买卖合同)、《融资租赁合同》，约定原告向旅游公司购买道路管网及附属设施，并以融资租赁方式租赁给旅游公司使用，设备价款为5,000万元，租金共10期，自2018年2月8日起租，每期租金5,975,000元，租金总额为59,750,000元，保证金250万元。被告国投公司与原告签订《保证合同》，对《融资租赁合同》项下的全部租金以及租赁物残值转让费、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、债权人实现债权所支付的费用以及其他一切应付款项等费用承担连带保证责任。嗣后，原告履行了合同全部义务，被告旅游公司自2019年5月起未按时履行还款义务，原告经催讨未果，遂诉至法院。被告旅游公司辩称：《买卖合同》和《融资租赁合同》中约定的租赁物并不确定，不属于特定物，且其中有部分租赁物的所有权不属于旅游公司，因此《买卖合同》和《融资租赁合同》无效。认可收到原告支付给旅游公司的5,000万元，但因《融资租赁合同》约定的租赁物实际不存在，故不认可融资租赁法律关系，双方应为民间借贷关系。如按民间借贷法律关系认定，应在本金中扣除250万元的保证金，且因双方只约定了租金，并未约定利息，合同期限也尚未届满，故旅游公司不应承担利息和违约金。被告国投公司辩称：因《融资租赁合同》无效，故《保证合同》也无效，其无需承担保证责任。经审理查明：2018年1月16日，原告与旅游公司签订《售后回租赁之买卖合同》、《融资租赁合同》，约定原告向旅游公司购买道路管网及附属设施，并以融资租赁方式租赁给旅游公司使用，设备价款为5,000万元，租金共10期，自2018年2月8日起租，每期租金5,975,000元，租赁期限自起租日起共60个月，租金总额为59,750,000元，保证金250万元，租赁物残值转让费100元；租赁物清单载明租赁物为山海关景区内(龙园至澄海楼道路)的道路管网及其附属设施，长度4,800米，净值52,265,192.85元等。《融资租赁合同》还约定，旅游公司应在本合同规定的最后一期租金支付日将租赁物残值转让费连同最后一期租金一并支付给原告。当旅游公司未按合同规定支付租金、租赁保证金或其他应付款项给原告时，旅游公司应就逾期金额按每日千分之一向原告支付迟延履行金。旅游公司如有未按期足额支付任何一期租金或其他任何应付款项等情形，即构成违约，原告有权要求旅游公司立即支付全部未付租金(包括已到期和未到期租金)及其他应付款项，同时旅游公司应按租赁物价款总额的5%向原告支付违约金，并赔偿原告因此付出的其他一切费用(包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等)。同日，被告国投公司与原告签订《保证合同》，对《融资租赁合同》项下的全部租金以及迟延履行金、租赁物残值转让费、违约金、损失赔偿金、债权人实现债权所支付的费用(包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等)以及其他一切应付款项等费用承担连带保证责任。嗣后，旅游公司向原告支付租赁物保证金2,500,000元、第1期租金5,975,000元，并向原告出具《租赁物接受证明》，确认自原告向其指定账户支付租赁物价款之日，租赁物所有权转移至原告，原告享有租赁物之完整且唯一的所有权。2018年2月9日，原告向被告旅游公司支付价款合计5,000万元，并向旅游公司交付起租日通知书及租金偿付表，载明起租日为2018年2月8日，租金支付日为2018年5月7日起至2023年2月7日止共10期。2018年2月11日，原告就《融资租赁合同》及《买卖合同》的内容向中国人民银行征信中心进行了登记。嗣后，原告陆续收到被告旅游公司租金合计11,950,000元，期间亦有逾期支付，自2019年5月起旅游公司未再支付租金。此后，原告与旅游公司、国投公司签订《融资租赁合同之补充协议》，约定同意旅游公司延期付款，但被告旅游公司仍未履约。此外，补充协议还约定各方提供的联系地址将作为各自的司法送达地址，该送达地址适用于包括一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段。截至本案诉状送达日2019年9月2日旅游公司积欠应付未付租金5,975,000元，尚有未到期租金41,825,000元。原告催讨无果，遂起诉来院。另查明：2017年8月14日，秦皇岛市山海关区资产管理委员会办公室出具《关于同意将部分资产划归至秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司的函》(以下简称划拨函)，载明将山海关景区内部分道路管网及附属设施划拨给被告旅游公司所有，划拨资产清单中列有龙园至澄海楼道路管网及其附属设施，结构混凝土、建成年月2012年4月、长度4,800米、宽度24米、面积115,200平方米、原值56,809,992.23元、成新92%、净值52,265,192.85元等。以上事实，有原告提供的《售后回租赁之买卖合同》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《租赁物接受证明》、《起租日通知书》、《租金偿付表》、银行电子回单、征信中心动产权属统一登记、催收函、《融资租赁合同之补充协议》，被告提供的银行回单等及双方当事人的陈述等为证。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结被告旅游公司、国投公司银行存款48,301,900元，或查封、扣押其相等价值的财产。原告为申请财产保全，支付保全担保保险费38,641.52元。本院认为：本案双方争议为《售后回租赁之买卖合同》、《融资租赁合同》是否合法有效。根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁关系。因此，本案售后回租赁行为并不违反法律规定。本案双方签订的是融资租赁合同，根据秦皇岛市山海关区资产管理委员会办公室出具的《划拨函》，本案所涉租赁物实际存在，并非虚构，且经划拨由旅游公司取得所有权。双方就该租赁物签订《融资租赁合同》并不违反法律、法规禁止性规定。被告所称租赁物不确定等意见，缺乏依据，本院不予采纳。本案《买卖合同》、《融资租赁合同》、《保证合同》均合法有效。原告已按约履行合同义务，向旅游公司支付租赁物价款，取得租赁物所有权，将租赁物租赁给旅游公司使用。被告旅游公司未按约支付租金，原告催讨无果，属合同约定的违约情形，原告现以起诉状送达日为合同加速到期日，要求旅游公司支付扣除保证金后的全部未付租金4,530万元，符合合同约定，并无不当，依法应予支持。原告主张按租赁物价款总额5%计收违约金，并按每日千分之一计收迟延履行金，考虑本案属逾期付款导致合同加速到期的情形，基于该违约情形和后果，比照原告实际损失，该违约金标准过高，本院依法调整为按年利率24%计收。按此标准调整后，截止2019年9月2日加速到期日的迟延履行金为474,016.66元。加速到期日至实际履行日的迟延履行金，原告主张以所有欠付租金(包含未到期租金)数额为基数计算，因加速到期情形下，原告已就未到期租金获得期限利益，再计收迟延履行金有失公允，故应以截止加速到期日应付未付租金5,975,000元为基数计收。原告主张的保全担保费损失，为合同约定的损失赔偿范围，应予支持。被告国投公司向原告提供连带责任保证，保证范围涵盖上述款项，应就上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向旅游公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中远海运租赁有限公司租金4,530万元；二、被告秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告截止至2019年9月2日按年利率24%计算的迟延履行金474,016.66元，及以5,975,000元为基数自2019年9月3日起至实际履行之日止按年利率24%计算的迟延履行金；三、被告秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告保全担保费损失38,641.52元；四、被告秦皇岛市山海关区国投资产经营有限公司对上述各项承担连带清偿责任，被告秦皇岛市山海关区国投资产经营有限公司承担保证责任后，有权向被告秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283,509.50元，由原告负担14,175.48元，二被告共同负担269,334.02元，财产保全申请费5,000元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张 毅审 判 员  许雅芳人民陪审员  张玉兰二〇二〇年五月九日书 记 员  徐 贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。