山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初128号 原告:朱轩霆，女，2002年1月8日生，汉族，住潍坊市。 法定代理人：朱某，男，1974年12月8日生，汉族，住潍坊市，系朱轩霆的父亲。 委托诉讼代理人：孙婷，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 被告：潍坊建昌置业有限公司，住所地山东省昌邑市新兴街东首。 法定代表人：邓贵德，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：于鹏，山东大本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊旗，该公司职工。 原告朱轩霆与被告潍坊建昌置业有限公司（以下简称建昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱轩霆的委托诉讼代理人孙婷，被告建昌公司的委托诉讼代理人于鹏、王俊旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱轩霆向本院提出诉讼请求：1、依法判令建昌公司立即支付逾期交房赔偿款51439.7元；2、建昌公司立即支付逾期办理权属登记的违约金5000元并协助朱轩霆办理权属登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年朱轩霆与建昌公司签订商品房预售合同，约定朱轩霆购买建昌公司开发的华海国际大厦1902号房，总价款为530456元。建昌公司应在2014年3月31日前将该商品房交付给朱轩霆使用。如逾期交房，自逾期超过90日起，以购房款为基数，由建昌公司按同期贷款基准利率计算利息，偿还给朱轩霆作为赔偿。建昌公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由建昌公司提供的资料报产权登记机关备案。若因建昌公司的原因，导致朱轩霆不能在规定期限内取得房地产权属证书的，建昌公司应按已付购房款的万分之零点五支付违约金。合同签订后，朱轩霆已按约付清了全部房款，但建昌公司直至2015年12月10日才将房屋交付于朱轩霆，至朱轩霆起诉时，建昌公司仍未配合朱轩霆办理权属登记手续。诉至法院，请求法院判如所请。 建昌公司辩称，建昌公司不存在逾期交房问题，是因为朱轩霆欠付建昌公司房款，根据合同约定，在朱轩霆欠付房款的情况下建昌公司有权不交付房屋，请求法院驳回朱轩霆的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年买受人朱轩霆与出卖人昌邑市建昌置业有限责任公司（现已更名为潍坊建昌置业有限公司，即本案被告）签订商品房预售合同，约定买受人购买出卖人开发的位于潍坊高新技术开发区华海国际大厦1902号房，预测建筑面积96.67平方米，购房总价款为530456元。该合同第五条约定，面积确认及面积差异处理，双方同意按房屋最终实际确权面积据实结算，房款多退少补。该合同第八条约定，出卖人应在2014年3月31日前将符合合同约定的商品房交付给买受人使用；买受人未按合同约定时间付清全额房款的，交房时间以房款全额到达出卖人指定账户之日为准。该合同第九条约定，出卖人如未按规定的期限将房屋交付给买受人使用，自逾期交房超过90日起，以购房款为基数，由出卖人按人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息，偿还给买受人作为赔偿。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款万分之零点五向买受人支付违约金，买受人需在收房之日起90日内，向出卖人提交办理产权证所需的全部资料，并交齐相关费用；因买受人未按要求前往政府部门签订办理产权登记手续及提供符合办理产权登记规定的相关材料、未缴清房屋余款及其他相关费用等，导致未在规定期限内取得房屋产权所有证书，出卖人不承担违约责任。双方还约定了其他事项。 2012年12月15日，朱轩霆向昌邑市建昌置业有限责任公司高新区分公司缴纳了房款530456元、维修基金8701元、备案登记费1850元。2015年9月15日，涉案的华海国际大厦通过竣工验收。2015年12月23日，朱轩霆向潍坊建昌置业有限公司高新区分公司缴纳了维修基金209元。朱轩霆主张，其已经履行了全部付款义务，建昌公司直到2015年12月23日还未交房已经构成逾期交房。建昌公司主张，通过朱轩霆提供的证据看出，朱轩霆先后两次缴纳维修基金共计8910元，每平方米楼房缴纳维修基金90元，涉案房屋的实际面积折合为99平方米，合同约定的预测建筑面积96.67平方米，朱轩霆一直未补交房款。 2018年9月19日，朱轩霆向昌邑建昌置业有限责任公司寄送律师函，要求昌邑建昌置业有限责任公司按照商品房预售合同的约定，向朱轩霆支付逾期交房的违约金及逾期办理产权登记的违约金，并及时办理不动产登记手续。该律师函第一部分基本事实第2条载明，2015年9月15日，华海国际大厦通过五大主体竣工验收，具备了合同约定的交付条件，按照商品房预售合同，昌邑建昌置业有限责任公司逾期交房533天。 关于逾期交房赔偿款和逾期办理权属登记违约金问题。朱轩霆主张，建昌公司并未向其交付涉案房屋，是2015年12月23日之后朱轩霆自行入住房屋，具体时间记不清了，朱轩霆主张的赔偿款截止时间为2015年12月23日，根据合同第八条、第九条的约定，建昌公司应支付朱轩霆逾期交房赔偿款，逾期办理权属登记的违约金根据合同第十五条第二款的约定，以购房款530456元为基数，按照万分之0.5计算，朱轩霆主张违约金5000元。建昌公司主张，其不同意支付赔偿款及违约金，主张按照合同约定逾期交房90日才开始计算赔偿款，涉案房屋尚未办理权属登记，其他业主均已办理，原因是朱轩霆没有交清房款，也没有将应办理房产证的相关手续提交建昌公司，建昌公司不应承担责任。朱轩霆主张，其曾于2015年向建昌公司原来的售楼处提交办理权属登记的相关资料，但因逾期交房赔偿金问题未达成一致，建昌公司一直拒绝接收、办理。 当事人对如下证据和事实存在争议：建昌公司提供钥匙领取表1份、用电综合查询单打印件1份、购电票据1份，证明2014年9月23日朱某就将楼房钥匙领取，2015年4月13日涉案房屋电表已经开户，2015年9月8日朱轩霆第二次购电，通过上述证据可以看出，虽然朱轩霆没有交清房款，但将钥匙领取并且使用涉案房屋。经质证，朱轩霆对上述证据的真实性提出异议，主张领取表上朱某本人并未签字，用电综合查询单系复印件，没有出具单位，从购电票据看不出证据的出示单位，没有任何盖章，不能证明建昌公司的证明目的。 本院认为，朱轩霆与建昌公司签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，朱轩霆一次性向建昌公司支付了合同约定的购房款530456元，并交纳了维修基金和备案费等，履行了相应的合同义务。建昌公司主张涉案房屋的实际面积超出合同约定的房屋面积，朱轩霆应补交相应的购房款，但未提供相应的证据予以证实，本院不予采纳。建昌公司以朱轩霆未补交涉案房屋的购房款为由提出的相关抗辩主张，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予采信。关于涉案房屋的交付时间问题，建昌公司提供的钥匙领取表中关于涉案房屋钥匙的领取人处无领取人的签名，用电综合查询单系打印件，购电票据无相关单位和人员的签名或盖章，建昌公司提供的上述证据不充分，且截至2014年9月23日涉案房屋尚未通过竣工验收，故上述证据不能证明涉案房屋的交付时间为2014年9月23日，对上述证据的证明力，本院不予确认。朱轩霆提供的2018年9月18日的律师函载明，按照商品房预售合同，昌邑建昌置业有限责任公司逾期交房533天，根据本案现有的证据，综合考虑案件的实际情况，本院认定涉案房屋的交付时间为2015年9月15日。建昌公司未按照合同的约定向朱轩霆交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。朱轩霆要求建昌公司支付逾期交房赔偿款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但赔偿款的计算标准应为：以购房款530456元为计算基数，自2014年6月30日起至2015年9月15日，按照人民银行公布的同期贷款基准利率计算。朱轩霆按照合同约定履行了义务，涉案房屋至今尚未办理权属登记，故朱轩霆要求建昌公司支付逾期办理权属登记违约金，并协助朱轩霆办理权属登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但逾期办理权属登记违约金的数额应为26.52元（按照530456元的万分之零点五计算）。建昌公司以朱轩霆没有交清房款，也未将应办理房产证的相关手续提交建昌公司为由，主张其不承担逾期办理权属登记违约金的抗辩不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 潍坊建昌置业有限公司支付朱轩霆逾期交房赔偿款（以购房款530456元为计算基数，自2014年6月30日起至2015年9月15日，按照人民银行公布的同期贷款基准利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 潍坊建昌置业有限公司支付朱轩霆逾期办理权属登记违约金26.52元，并协助朱轩霆办理涉案房屋的权属登记手续，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 驳回朱轩霆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，减半收取605.50元，保全费584元，共计1189.50元，由朱轩霆负担429.50元，潍坊建昌置业有限公司负担760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘华兵 二〇二〇年五月六日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦