广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初895号原告：李志君，男，1971年7月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********，公民身份号码440************018。委托诉讼代理人：麦剑飞，广东晋元律师事务所律师。被告：佛山市高明区沧江物业管理有限公司，住所地广东省佛山市高明区*************之6首层101室，统一社会信用代码914************791。法定代表人：林某2。委托诉讼代理人：严敏杰，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢锦华，广东共明律师事务所律师助理。第三人：佛山市高明区********，住所地广东省佛山市高明区*************，统一社会信用代码124***********209T。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：周常青，系该中心员工。委托诉讼代理人：苏民英，系该中心员工。第三人：佛山市自然资源局高明分局，住所地广东省佛山市高明区**********，统一社会信用代码11440608MB2D253934。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：梁小玲，系该局员工。原告李志君诉被告佛山市高明区沧江物业管理有限公司（以下简称“沧江公司”）、第三人佛山市高明区********（以下简称“就业创业中心”）、佛山市自然资源局高明分局（以下简称“自然资源局”）物权保护纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告李志君的委托诉讼代理人麦剑飞、被告沧江公司的委托诉讼代理人严敏杰、第三人就业创业中心的委托诉讼代理人周常青、第三人自然资源局的委托诉讼代理人梁小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还位于佛山市高明区******************的房屋；2.判令被告立即支付佛山市高明区******************房屋从2004年1月1日至2019年12月31日的房屋占用使用费115200元，并主张至实际返还房屋之日；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于1991年按照高明区实施的房改政策向当时任职单位高明县劳动服务公司购买了位于佛山市高明区******************的房屋，并于1992年2月15日与原单位签订合同，按相关规定和合同约定支付了案涉房屋的购房款，于1993年通过审批手续，由高明县劳动服务公司于1994年代原告领取了案涉房屋的所有权证，但由于工作调动原因，原告于1993年在办理房屋过户手续期间，从案涉房屋搬到了新居住地址居住，这期间原任职单位高明县劳动服务公司承诺原告待案涉房屋办理好房屋产权证会告知原告，并将房屋和权证一同交付原告。但直至高明县劳动服务公司机构改革，一直未告知房屋已经办证可以移交的事实，直接让被告沧江公司接管资产，且被告亦在明知房屋权属为原告的情况下，直接将涉案房屋当作高明县劳动服务公司的资产进行接收，一直占用至今。原告在2018年查询房产信息时发现房屋在未被告知的情况下，从2004年开始由被告占用用于出租至今的事实，但无奈由于现阶段房屋有其他居住人，原告无法收回房屋，只能通过诉讼途径解决。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告沧江公司辩称，1.原告有隐瞒及虚构事实的情况：（1）原告隐瞒了其在1994年3月14日向原单位申请退房的事实，并从原单位取回了购房款；（2）原告自1994年3月14日退房后，对案涉房屋已经没有所有权，但在诉状中虚构了原单位承诺在办证后将房屋及权属证书交付给原告、原单位明知房屋属于原告而移交给被告、被告明知房屋属于原告而占用、原告自己在2018年查询房产信息时才发现房屋被变更等情况。2.鉴于原告已在1994年3月14日将案涉房屋退回给原单位，且从原单位取回了购房款，原告自1994年3月14日办理退房手续后对案涉房屋已经失去了所有权。3.案涉房屋在1994年3月14日收归原单位后，2005年被告依据政府文件接收了本案物业，被告又于2015年依据区政府文件将案涉房屋所有权划转至被告部门下，故案涉房屋属于国有资产，并不属于原告个人财产，原告通过挂失房产证的方式欺骗国土部门重新领取房产证，其行为严重违反诚信原则。综上，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，恳请法院依法予以驳回。第三人就业创业中心辩称，与被告沧江公司的答辩意见一致。第三人自然资源局辩称，与被告沧江公司的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案的证据认证如下：当事人提供的证据形式、来源均合法，在无相反证据的情况下，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告李志君原任职于原高明县劳动服务公司。1992年5月15日，原告与原高明县劳动服务公司签订《高明县住房制度改革出售旧公有住房合同书》，购买位于原高明镇莲花路莲花巷1号202室，原告于1992年6月26日、12月26日分别支付1674.49元及3800元购房款给原高明县劳动服务公司，该公司分别开具收据给原告。1992年12月27日，该房屋办理了房屋所有权证（粤房字第2905035号），并由原高明县劳动服务公司于1994年3月9日代领了房屋所有权证。1994年2月，原告调动到广东省高明县西安经济发展总公司工作，将案涉房屋的钥匙退回原高明县劳动服务公司，办理了退房，原高明县劳动服务公司将5474.49元购房款退回原告，原告将两张购房款收据退给该公司，并在收据背面签名确认。原高明县劳动服务公司将案涉房屋的房屋所有权交回房屋登记部门申请退房注销，但房屋登记部门因工作失误并未将案涉房屋的房屋所有权证注销。2005年10月，案涉房屋经国有资产移交到被告沧江公司，并于2015年6月、7月办理了广东省佛山市高明区******************的土地使用证【证号：佛高国用（2015）第0405502号】及房地产权证【证号：粤房地权证佛字第0501098874号】，权属人为佛山市高明区沧江物业管理有限公司。2019年原告通过遗失补办的方式，办理了广东省佛山市高明区******************的不动产权证【证号：粤（2019）佛高不动产权第0036899号】，权利人为李志君。案涉房屋坐落经重新编排改为广东省佛山市高明区******************。2015年5月至今，被告沧江公司将涉案房屋出租。本院认为，本案为物权保护纠纷。原告因工作调动需要而将案涉房屋退房，交回钥匙，原高明县劳动服务公司也将购房款退回原告，双方对于原告退房的意思表示一致，对双方具有法律约束力，虽然房屋登记部门因工作失误未将粤房字第2905035号房屋所有权证注销，但是不能因此而否定退房的意思表示。根据物权法一物一权原则，案涉房屋既登记在被告沧江公司名下，又登记在原告李志君名下，显属登记错误。因案涉房屋已经退房多年，后又资产转移登记至被告名下，现由被告出租使用，原告现以所有权人的名义要求被告返还案涉房屋及支付占用费，显属依据不足，且不符合本案实际，故对原告该主张，本院不予支持。原告主张并未收到退回的购房款，在被告沧江公司举证证明原告已收回购房款、退回两张收据并签名的情况下，原告未能举示支付购房款的两张收据，应由原告承担举证不力的法律责任，本院对该主张不予采信。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李志君的诉讼请求。案件受理费2604元，减半收取1302元（原告已预交），由原告李志君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 刘骏全二〇二〇年五月二十六日法官助理 赵宇晴书 记 员 蓝碧莹