湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂06执复32号复议申请人（案外人）:柳晓丽，女，1976年12月25日生，汉族，住襄阳市樊城区。复议申请人（被执行人）:黄建国，男，1965年10月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。申请执行人:刘建壮，男，1963年12月22日出生，汉族，住襄阳市襄城区。申请执行人：喻显耀，男，1956年10月24日出生，汉族，住襄阳市襄城区。复议申请人柳晓丽、黄建国原不服襄阳市襄城区人民法院（简称襄城法院）（2019）鄂0602执异70号执行裁定，向本院申请复议，本院审查后作出（2019）鄂06执复104号执行裁定，撤销襄城法院（2019）鄂0602执异70号执行裁定，发回襄城法院重新审查。因案外人柳晓丽及被执行人黄建国所提异议不同，襄城法院重新审查后分别作出（2019）鄂0602执异211号、（2020）鄂0602执异2号执行裁定，现复议申请人柳晓丽、黄建国不服襄城法院（2019）鄂0602执异211号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。襄城法院查明，刘建壮与黄建国民间借贷纠纷一案，该院于2017年3月23日作出（2017）鄂0602民初818号民事调解书，协议内容：一、刘建壮与黄建国共同确认，黄建国一次性向刘建壮偿还借款本金190000元及支付原告预交案件受理费2360元，刘建壮自愿放弃下余欠款10000元及所有借款利息。二、若黄建国未按上述期限还款，原告有权向法院申请强制执行，且黄建国自2016年4月28日起至借款偿清之日止，以本金190000元为基数，按月利率2%向原告支付利息。喻显耀与黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司借款合同纠纷一案，该院于2017年5月15日作出（2017）鄂0602民初30号民事调解书，协议内容：一、经双方对账，黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司尚欠喻显耀借款本金470000元整。黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司同意按如下还款协议共同偿还借款470000元：2017年10月31日前偿还100000元，2017年11月30日前偿还50000元，2017年12月31日前偿还50000元，2018年3月31日前偿还120000元，2018年6月30日前偿还150000元。喻显耀放弃对湖北鼎都企业管理有限公司（原湖北鼎都投资管理有限公司）承担上述还款义务的请求。二、若黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司逾期履行上述任何一期还款义务，则喻显耀有权要求法院强制执行全部借款本金470000元，并自2017年5月15日起以借款本金470000元为基数、按照年利率24%计算利息至全部借款还清之日止。三、案件受理费减半收取4800元，保全费5000元，合计9800元，由喻显耀负担4900元，黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司共同负担4900元。上述两份调解书生效后，刘建壮和喻显耀均申请强制执行，执行案号分别为（2018）鄂0602执565号、（2017）鄂0602执1396号。该院于2018年3月28日作出（2018）鄂0602执565号、（2017）鄂0602执1396号执行裁定，裁定：查封、扣押被执行人黄建国所有的车牌号为鄂Ｆ×××××号轿车一辆及车牌号为鄂Ｆ×××××奔驰轿车一辆。查封被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区00035741、大土地证号码：311702003-××9）。同日该院制作了（2018）鄂0602执565号之一、（2017）鄂0602执1396号之一执行裁定协助执行通知书。2018年6月26日，该院制作了（2018）鄂0602执565号之二、（2017）鄂0602执1396号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人黄建国所有的上述查封的房屋及扣押的车辆。2018年9月4日，该院作出（2018）鄂0602执565号之五、（2017）鄂0602执1396号之五执行裁定，裁定：一、位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区00035741、大土地证号码：311702003-××9）归买受人。襄城法院另查明，申请执行人刘建壮、喻显耀与被执行人黄建国执行案件立案后，该院于2018年4月20日组织三方当事人在该院选定车辆及房屋的评估机构，黄建国在确定司法鉴定人员笔录上签名确认。2018年5月30日，该院向黄建国、中怡公司送达了房屋及车辆的预评报告通知书及估价报告书。2018年6月21日该院向黄建国送达了房地产估价结果报告。2018年8月29日，买受人张汉清在京东网上竞拍取得了被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套。2018年8月31日，张汉清交付了购买拍卖房屋款。2018年10月22日，房屋买受人张汉清收到涉案拍卖的房屋并出具收条，后张汉清办理了房屋过户手续。该院预留了部分房屋拍卖款用于返还给被执行人黄建国作为租房费用。襄城法院在执行该案过程中查明，位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋产权登记在黄建国名下，权属登记载明系黄建国单独所有。襄城法院认为，柳晓丽提出的异议包括对执行标的以及执行行为提出的异议。执行行为异议中，该院对位于襄阳市襄城区××单元××号房屋进行评估拍卖之前进行房屋产权的查询，查询结果为该房屋登记于黄建国名下，为单独所有，无共有情况。同时，该院对涉案房屋入户评估时未发现有人居住。根据查询结果以及入户评估情况，柳晓丽并非被执行标的的利害关系人以及当事人，该院在评估、拍卖的执行行为未通知柳晓丽不违反法律规定。故对于未将房屋评估报告送达以及拍卖未通知利害关系人柳晓丽，而撤销评估、拍卖的异议不能成立。对于执行标的异议，柳晓丽主张为该房屋的共有人，应保留其份额异议。柳晓丽主张保留其房屋共有份额的基础，应当系本案被执行房屋的物权共有人，根据物权登记的公示效力，该院在执行案涉房屋时，异议人并非房屋共有权人。本案异议所指向的标的物已执行终结。异议人提出异议应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出”的规定，本案被执行的房屋产权已在柳晓丽提出执行异议前过户给案外人，案外人柳晓丽已丧失提出异议的权利，故对于该异议不予支持。关于柳晓丽要求保留5-8年的租金异议。因柳晓丽并非本案的被执行人，其要求保留租金的异议不能成立。故对于案外人柳晓丽提出的撤销（2017）鄂0602执1396号之二、（2018）鄂0602执565号之二执行裁定以及（2017）鄂0602执1396号之五、（2018）鄂0602执565号之五执行裁定书的异议请求，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第八条、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回柳晓丽的异议请求。复议申请人黄建国、柳晓丽不服,向本院申请复议，请求：1、撤销襄城法院（2019）鄂0602执异211号执行裁定；2、撤销襄城法院（2017）鄂0602执11396号之二、（2018）鄂0602执565号之二关于拍卖异议人房屋的执行裁定；3、撤销襄城法院（2018）鄂0602执565号之五、（2017）鄂0602执1396号之五关于将异议人的房屋转移给买受人张汉清所有的执行裁定；4、由襄城法院在依法扣除预留拍卖房产款项的八年租金后向柳晓丽执行回转因错误执行柳晓丽涉案房产和汽车款额的50%。事实与理由：一、襄城法院程序违法。襄城法院既未向黄建国送达评估报告，也未在拍卖时通知黄建国到场，其送达程序及拍卖程序违法，应予以撤销；柳晓丽提出的执行标的异议和执行行为异议，襄城法院以柳晓丽不是涉案房屋共有权人，不享有执行标的的物权为由，既不通知柳晓丽，也不送达相关执行文书，其执行行为程序违法，应予以撤销。二、襄城法院将产权登记的权利外观作为房屋归黄建国单独所有的依据，系认定事实错误，应予以撤销。三、本案被执行人为黄建国，襄城法院的执行结果，事实上处分了柳晓丽对涉案房屋所享有的物权，变相地将柳晓丽作为被执行人，属于错误的执行行为，应予以撤销。四、鉴于涉案房屋已被张汉清竞拍取得，且已办理了过户手续，襄城法院应依法扣除八年租金后，向柳晓丽执行回转涉案房产和汽车款额的50%。综上所述，襄城法院错将柳晓丽在夫妻婚姻关系存续期间的房产作为黄建国的单独所有的财产予以拍卖，该执行行为损害了柳晓丽的合法权益，请求予以撤销，支持案外人及被执行人的异议请求。经审查,本院查明的事实与襄城法院查明的事实一致。本院认为，关于执行程序是否违法问题，复议申请人认为未向其送达评估报告，经审查，该案执行中，襄城法院在组织当事人选定评估机构及送达预评报告过程中，黄建国均予以签名确认及签收，2018年6月21日，襄城法院送达房地产估价报告，黄建国以其不同意卖房而拒签，执行人员依法留置送达，送达程序合法。因本案被执行人为黄建国，评估拍卖的案涉房产登记于黄建国名下，为单独所有，根据物权登记的公示效力，柳晓丽并非房屋共有权人，其要求保留房屋共有份额，无法律基础，襄城法院在评估拍卖过程中，未通知柳晓丽并不违反法律规定；又因本案拍卖的房屋产权在柳晓丽提出执行异议前己裁定过户给买受人，柳晓丽所提执行标的的异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出”的规定，襄城法院裁定驳回柳晓丽该项异议请求，符合法律规定。柳晓丽要求保留八年的租金异议，因其并非本案的被执行人，其要求保留租金的异议不能成立。综上所述，襄城法院审查驳回黄建国、柳晓丽请求撤销襄城法院执行异议裁定、关于拍卖房屋执行裁定、关于将房屋转移给买受人张汉清执行裁定，以及向柳晓丽执行回转涉案房产和汽车款额的50%的异议，符合法律规定，襄城法院（2019）鄂0602执异211号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回柳晓丽、黄建国的复议申请，维持襄城区人民法院（2019）鄂0602执异211号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王会光审判员  李 化审判员  童 斌二〇二〇年五月二十日书记员  龚 伟