福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2675号 原告：林锦秀，女，1964年8月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：潘琪，男，1982年3月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告林锦秀与被告潘琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林锦秀到庭参加诉讼，被告潘琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林锦秀向本院提出诉讼请求：1.判令潘琪立即搬离龙岩市新罗区城沉缸酒厂集资楼11号车库，停止妨碍林锦秀使用上述房产；2.判令潘琪支付林锦秀从2020年1月起至搬离之日止相应租金及因本案造成的律师费、误工费等一切支出；3.判令潘琪承担本案诉讼费。诉讼中，林锦秀明确诉讼请求为：1.判令潘琪立即搬离龙岩市新罗区城沉缸酒厂集资楼11号车库；2.判令潘琪支付林锦秀从2020年1月1日起至2020年3月31日止每月按1500元计算的租金，支付从2020年4月1日起至搬离之日止每月按1600元计算的租金。 事实和理由：2015年8月31日，林锦秀与潘琪签订租赁合同，合同约定：潘琪承租林锦秀位于龙岩市新罗区城沉缸酒厂集资楼11号的车库，期限3年，月租金1600元（现每月实际支付1500元）。租赁合同到期后双方未重新签订租赁合同，现属于不定期合同。潘琪在承租店面期间内经常拖欠租金，给林锦秀造成很大困扰。2020年1至2月，因潘琪再次未能如期支付租金，双方达成“3月31日前潘琪搬离店面”的约定。2020年3月27日，林锦秀因潘琪拒绝搬离店面也无法支付尚欠租金，通过短信方式向潘琪发出告知，主要内容为：一、林锦秀拒绝继续将店面租给潘琪要求其于2020年3月31日前搬离店面，逾期仍未搬离的物品，视为丢弃物，由林锦秀视情况处置；二、林锦秀立即将本情况诉至新罗区人民法院，要求潘琪支付拖欠租金、处置丢弃物所产生的费用以及因起诉花费的一切费用（律师费、误工费等）。综上，林锦秀已充分考虑潘琪所谓经济困难，进行充分沟通协商，仅要求其立即执行已协商事项，充分体现了应有的人文关怀。现林锦秀诉至法院，请求判如所请。 潘琪未作答辩。 林锦秀围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、中国农业银行银行流水、通话记录、短信记录、微信聊天记录、房屋车库转让协议书，潘琪对林锦秀提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对于林锦秀提交上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，林锦秀（甲方）与潘琪（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：甲方同意将位于沉缸酒厂集资楼11号车库出租给乙方，租赁期限为从2015年9月1日起至2018年8月31日止，租金1600元/月，一个月缴纳一次，乙方应于每缴纳月份的上月31号前向甲方交清本月租金；乙方应按时缴纳租金，若超过10天未缴纳租金，甲方有权收回店面及扣除押金；乙方应在合同签字之日向甲方缴交押金3000元；合同期满，甲方仅退还押金且不计付利息。合同签订后，林锦秀按约将该车库交付给潘琪使用，潘琪按约支付租金。合同期限届满后，潘琪继续租用该车库并向林锦秀支付每月1600元的租金至2019年9月，潘琪从2019年10月起至2019年12月通过案外人潘俊向林锦秀每月支付1500元的租金，从2020年1月1日起潘琪未再支付租金。林锦秀于2020年3月27日向潘琪发送短信息，主要内容为：1.林锦秀拒绝继续将店面出租给潘琪，要求潘琪于2020年3月31日前搬离该车库，逾期未搬离的物品视为丢弃物，由林锦秀视情况处置；2.林锦秀将诉至本院，要求潘琪支付拖欠的租金及相关费用等。2020年3月31日，潘琪未搬离该车库亦未支付租金，林锦秀经多次催告未果，遂诉至本院，请求判如所请。 另查明，2016年4月1日，潘琪向林锦秀出具载明“压金3000元已抵店租2个月，已无压金”的字据。 再查明，2008年10月31日，林锦秀与案外人詹建明签订《房屋、车库转让协议书》一份，约定案外人詹建明将位于龙岩沉缸酒厂集资楼4栋202室及11号车库转让给林锦秀，房屋及车库总额552000元已付清。 本院认为，林锦秀与潘琪之间的房屋租赁关系明确合法，本院予以认定。林锦秀与潘琪签订的《租赁合同》已于2018年8月31日期限届满,租赁期限届满后潘琪继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，潘琪自2020年1月起未再支付租金，已构成违约，经林锦秀多次催告仍未支付，林锦秀于2020年3月27日通知潘琪于2020年3月31日前搬离案涉车库，林锦秀已在合理期限之前通知潘琪，现林锦秀要求潘琪搬离位于龙岩市新罗区城沉缸酒厂集资楼11号车库，有事实和法律依据，本院予以支持。林锦秀要求潘琪支付从2020年1月1日起至2020年3月31日止按1500元／月计算的租金，有理，本院予以支持。林锦秀要求潘琪支付从2020年4月1日起至潘琪实际搬离之日止、按1600元／月计算的房屋占用使用费，符合双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。潘琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、潘琪应于本判决生效之日起十日内搬离龙岩市新罗区城沉缸酒厂集资楼11号车库； 二、潘琪应于本判决生效之日起十日内支付林锦秀从2020年1月1日起至2020年3月31日止、按1500元/月计算的租金； 三、潘琪应于本判决生效之日起十日内支付林锦秀从2020年4月1日起至潘琪实际搬离之日止、按1600元/月计算的房屋占用使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由潘琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇二〇年五月二十七日 书记员 杨重苑（代） 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。