湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0624民初67号原告：毛艳丽，女，生于1980年11月16日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：王祖勇，南漳县玉印法律服务所法律工作者。被告：李善波，男，生于1978年12月12日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县，确认送达地址同住址。被告：唐晶晶，女，生于1982年12月12日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县。确认送达地址同住址。原告毛艳丽与被告李善波、唐晶晶为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛艳丽及委托诉讼代理人王祖勇，被告李善波到庭参加了诉讼，被告唐晶晶经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案已审理终结。原告毛艳丽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告立即偿还原告借款174100元及5190元利息（利息以173000元为基数从2019年10月8日起按月息1%计算至2020年1月8日）；逾期给付继续计算利息。2、承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年8月购买二被告位于南漳县××金凤××小区××单元××室房屋，价415000元。原告已付395000元，下欠20000元。2019年10月，原告和二被告办理不动产过户手续时发现二被告的房屋因按揭贷款抵押在银行，二被告还欠银行180000多元。原告为了办理不动产过户手续只好按照被告李善波的要求将180000多元转到银行替被告李善波偿还了银行的贷款。经计算，扣除我应付给被告的下余房款，李善波欠我173000元。李善波给我出具了借据并签订了借款协议，约定了还款时间和承担借款利息。二被告没有按照约定的时间偿还借款本息，经我催要后，被告仍不偿还，故诉至人民法院，以准诉请。被告李善波辩称，1、原告所买的房屋名义上是我和唐晶晶的，实际上的所有人是我姐姐李善莲，该房屋是我在银行按揭贷的款所购买。2、我向原告借款173000元偿还了我在银行按揭贷款，我同意偿还原告借款本息。3、我与原告房屋买卖及向原告借款均与唐晶晶没有关系。被告唐晶晶没有答辩。经本院审理查明，被告李善波、唐晶晶系夫妻关系。被告李善波的姐姐李善莲欲购买住房因故不能在银行贷款，二被告即在南漳县城关镇金凤朝阳小区购买了一套住房。二被告除付了部分款项外，被告李善波在南漳县农业商业银行按揭贷款付了其余购房款，房屋不动产证上的所有权人是被告李善波、唐晶晶，二被告准备将该房屋交给李善波姐姐李善莲居住。2017年8月，被告李善波因其姐姐李善莲没有偿还银行贷款，也表示不要该房屋后即将该房屋出卖给了原告，并与原告于2017年8月4日签订了房屋买卖合同。合同的主要内容为：1、房屋交易价格420000元。原告购房首付款300000元于2019年8月4日给付（已给付），于2019年11月1日再给付100000元，下余20000元于2020年8月3日房屋过户时付清。2、一方违约赔偿违约金10000元。同时，被告李善波将不动产证交给了原告。2017年9月3日，原告要求将过户时间提前，原告与被告李善波又签订了一份房屋买卖合同，合同的主要内容为：李善波将其所有的位于南漳县××大道金凤××小区××单元××房，房屋面积以房产证登记的为准（不动产权证编号：NOD4226805180；不动产单元号：420624006013GB0000F00010153）出卖给毛艳丽，价415000元。毛艳丽在2017年8月4日前首付房款300000元，李善波将房屋钥匙交给毛艳丽。毛艳丽于2017年9月4日前付房款95000元，余款20000元在2019年8月31日前办理房产证过户手续时一次性付清。李善波在2019年8月31日以前将房屋产权证过户到毛艳丽名下，李善波若在2019年8月1日前没有缴清贷款解除抵押，则李善波负违约责任：1、一次性返还毛艳丽已付方坤395000元；2、一次性付给毛艳丽395000元的房款两年利息，利息按月息1%计算；3、赔偿毛艳丽装修所产生的费用，具体以装修公司出具的票据为准。原告在2017年9月3日前已付被告李善波购房款395000元。2019年7月24日，原告应被告李善波的要求支付房款5000元（微信转账）。2019年10月，原告要求办理房屋过户手续，但该房屋还抵押在南漳县农村商业银行，被告李善波在南漳县农村商业银行的按揭贷款没有还清。原告和被告李善波协商由原告替被告李善波偿还在南漳县农村商业银行的按揭贷款本息180000多元，解除房屋抵押后办理房屋过户手续。原告于2019年10月8日替被告李善波偿还了在南漳县农村商业银行的按揭贷款本息189909.92元，并办理了房屋过户手续。原告和被告李善波经结算（被告李善波付给了原告部分款），扣除原告应付房款15000元，还欠原告173000元。被告李善波给原告出具了借据“借条今借到毛艳丽现金壹拾柒万叁仟元（￥173000元），此借款按利率1%计算利息，本人承诺按《借款协议》约定还款。借款人：李善波2019.10.8.”。同时原告和被告李善波签订了借款协议，借款协议的主要内容为：借款人李善波因家庭需要资金周转，向毛艳丽借款壹拾柒万三千元整（￥173000.00元），该款打入李善波指定的账户(开户行：南漳农商行城关支行。账号62×××73。姓名：李善波。)。关于还款及利息的约定：1、双方约定按月利息1%的标准计算借用期间利息。2、李善波分期还款，于2019年10月25日前还款33000元，以后每月25日前还款不低于10000元（本金），并付清资金使用期间的利息，如果累计三个月不能按时、按数还款，毛艳丽有权向人民法院诉讼并申请强制执行。3、所有还款以打入毛艳丽名下账户为准，以银行进账单为凭证。4、若李善波在2019年10月25日前能按时归还33000元，可免除该33000元一个月的利息。5、本协议双方签字后生效，与李善波出具的借据具有同等法律效力。原告因被告李善波没有按时按数偿还该借款遂诉至本院。被告唐晶晶在庭审后向本院陈述：李善波以我和李善波的名义给李善波大姐购房，房产上是我和李善波的名字，李善波在银行按揭贷的款。我在办理房产证和贷款时签了名，我们购得该房屋后没有装修、居住就由李善波卖了。李善波卖房子跟我说过，我也向她大姐核实过。卖房过户时我在场办了过户手续，卖房的具体过程我没有参与。还查明，被告李善波于2019年12月23日偿还原告1500元。上述事实，有原告和被告李善波签订的房屋买卖合同，有原告和被告签订的借款合同和被告李善波给原告出具的借据，有原告于2019年7月24日转账5000元的银行交易记录，有本院向被告唐晶晶所做的询问笔录，及庭审时原告和李善波的陈述证实。本院认为，二被告购买了南漳县城关镇金凤朝阳小区一栋一单元25层2502室住房，该房屋是二被告的共同财产；被告李善波为购买该房屋在南漳县农村商业银行按揭贷款，所欠南漳县农村商业银行借款本息189909.92元是二被告的共同债务。被告李善波将购得住房出卖给原告，与原告签订了房屋买卖合同。被告唐晶晶作为房屋共有人没有在房屋买卖合同上签字，但在办理该房屋过户手续时没有提出异议而在房屋过户手续上签名，应视为被告唐晶晶对原告与被告李善波房屋买卖合同的追认。二被告将自己的房屋以415000元的价格出卖给原告，原告支付了400000元。2019年10月8日，双方在办理房屋过户手续时，原告替被告偿还了银行贷款本息。经结算，被告还欠原告173000元，由被告李善波给原告出具了173000元借条，并约定了借款利息按月利率1%计算和还款期限，原、被告之间形成民间借贷关系。因被告李善波所借173000元是用于偿还二被告的夫妻共同债务，原告请求二被告共同偿还的理由成立。经调解，双方当事人不能达成协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决（缺席）如下：一、李善波、唐晶晶于本判决生效后10日内偿还毛艳丽借款171500元及利息（其中173000元从2019年10月9日起按月利率1%计算利息至2019年12月23日，171500元从2019年12月24日起按月利率1%计算之还清之日止）。二、驳回毛艳丽的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费3886元，减半收取，计1943元，由李善波、唐晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时向襄阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。襄阳市中级人民法院诉讼费账户为：开户行：中国农业银行襄阳万山支行。账号：17×××56。户名：湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  郑先元二〇二〇年五月二十八日书记员  徐云博