广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1693号原告：许柳，女，1980年11月15日出生，汉族，住安徽省歙县***********，公民身份号码341************128。委托诉讼代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被告：广州维可托公寓管理有限公司，住所地：广州市天河区*********************-4，统一社会信用代码91440101MA5CJ89LIK。法定代表人：徐某1。谢冠华，男，系被告的工作人员。原告许柳诉被告广州维可托公寓管理有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于同年4月7日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人钟世文到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请了和解期，但未能达成协议，和解期依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年3月27日签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告退还家电家私配置费26800元及利息（利息以26800元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年3月27日计算至实际退还之日止）；3.被告赔偿原告租金损失（按每月1500元自2019年3月27日计算至合同解除之日止）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系位于佛山市南海区******************之三6层25房的合法使用权人。2019年3月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有使用权房屋交由被告经营，原告按合同约定的《家私家电配置清单》向被告支付配置费26800元，由被告配置及调试，调试期为2019年3月27日至2019年6月25日，租赁期从2019年6月26日起算至2029年6月26日，共计10年。合同签订后，原告按合同约定支付了26800元家私家电配置费，并向被告交付房屋钥匙等手续。自2019年11月，原告发现被告并没有按合同约定对案涉房屋的家私家电进行配置，电话无法接通，其行为严重违反了合同约定，侵犯了原告合法权益。另，《房屋租赁合同》是由原告与被告广州维可托公寓管理有限公司通过电子签名、签章的方式签订的，落款电子签章为被告广州维可托公寓管理有限公司。在合同签订后，原告为了保证合同的真实性及有效性故要求被告广州维可托公寓管理有限公司单位加盖公司红色印章。被告答辩称，被告向原告支付了2019年6月26日至8月25日共2个月的租金。被告对涉讼租赁物进行了刷墙（原来是白色的墙，被告又对其刷了其他颜色）、换了一个大灯、一个电子锁、配置了一张床、一个衣柜、一张书桌。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后补交的账户交易明细查询能与原告举证的收据相印证，本院予以确认。被告庭后提交的光盘，原告确认其真实性，本院确认其真实性。被告庭后提交的手机截图（报价单）为被告单方制作，本院不作为证据认证。被告庭后提交的银行流水，原告确认其真实性，本院确认其真实性。本院庭后向佛山市南海区城市建设档案馆调取了佛山市南海区****************的建设规划许可证，原、被告均未对该建设规划许可证的真实性提出异议。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年3月27日，原告许柳（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方租给乙方的房屋位于佛山市南海区***********************房，建筑面积为43平方米。该房屋租赁期自起租日起至结束日止共计10年。甲方预计在2019年6月26日前将家私家电配置齐全的物业交付给乙方，租赁期为2019年6月26日起至2029年*月2*日（如因客观原因导致物业迟延交付的，或因客观原因未达到乙方配置经营标准的，租期相应顺延）。甲方同意乙方按照《家私家电配置清单》中约定的配置标准将家私家电配置到该房屋内，并签署《家私家电代购委托书》。家私家电配置达到要求后，才视为完全交付。自起租日起，租金标准1500元/月。家私、家电配置及调试期为3个月，合同租赁期不包含家私、家电配置及调试期，家私、家电配置及调试期内乙方无需向甲方支付租金，配置及调试期结束后进入合同租赁期。本合同签署日期为1-9日的，每月打租日期为10日、签署日期为10-19日的，每月打租日期为20日、合同签署日期为20-30/31日的，每月打租日期为30日/31日。该房屋所需的家电家私配置费用由甲方承担。乙方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知甲方，通知到达甲方时即视为合同终止，并须赔偿甲方1个月租金作为违约金，等约定。同日，原告许柳（甲方）与被告广州维可托公寓管理有限公司（乙方）签订了《家私家电代购委托书》约定，乙方接受甲方的委托根据《家私家电配置清单》上的要求及规格购买家私家电配置到涉讼房屋。甲方应在本合同签订之日向乙方全额支付购置费26800元。2019年3月26日，被告广州维可托公寓管理有限公司出具《收据》确认收取家电家私配置费26800元。诉讼中，原告述称：被告向原告支付了2019年6月26日至8月25日共2个月的租金。被告对涉讼房屋的墙壁进行了粉墙颜色，配置了一幅窗帘、一张床架、一个木柜子、一把没打开的锁、一个墙台子。另一，被告提交的涉讼租赁物的光盘显示，涉讼租赁物内的墙壁有进行颜色粉刷，配置了一把锁、一盏电灯、一张床、一个衣柜、一张书桌、一幅窗帘。另二，被告于2020年3月18日收到本案的起诉状及应诉材料。本院认为，原告许柳与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告主张被告未按合同约定向原告支付租金，被告亦未举证证明其已向原告支付租金，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告享有单方解除《房屋租赁合同》的权利，本院确认涉讼《房屋租赁合同》于原告主张解除合同的起诉状送达被告之日即2020年3月18日解除。关于租金损失，合同约定的租金起算时间为2019年6月26日，原告主张从合同签订之日起计算租金损失，与双方的约定不符，本院不予支持。被告已向原告支付2019年6月26日至2019年8月25日的租金。被告应支付自2019年8月26日起至2020年3月18日止的租金损失10137.93元（1500元/月×6个月＋1500元/月÷29天×22天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。根据原、被告对涉讼租赁物的配置情况的陈述及涉讼租赁物内的实际配置情况，本院确认被告对涉讼租赁物进行了刷墙，换了一盏电灯、配置了一幅窗帘、一把锁、一张床、一个衣柜、一张书桌。被告未按双方约定完成配置，原、被告亦未能举证证明上述配置的价值，本院根据涉讼房屋的配置情况酌定被告需退还配置费19300元予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告需退还配置费，经本院判决确定，原告主张配置费的利息，本院不予支持。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告许柳与被告广州维可托公寓管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告广州维可托公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还家电家私配置费19300元予原告许柳；三、被告广州维可托公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失10137.93元予原告许柳；四、驳回原告许柳的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取2555.63元（原告已预交），由原告负担87.5元，由被告负担2468.13元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的2468.13元，在本判决生效后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年五月二十九日书记员  成海欣