广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3780号原告（反诉被告）：程键，男，1988年11月26日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：李强，湖北仁义律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵腾腾，女，1995年4月24日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。原告程键诉被告赵腾腾合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，在审理过程中，被告赵腾腾向原告程键提起反诉；本案依法适用简易程序，将本诉与反诉予以合并审理，并于2020年4月1日公开开庭进行审理。程键及其委托诉讼代理人李强、赵腾腾及其委托诉讼代理人莫嘉豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程键向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告双方于2018年7月20日签订的《协议书》；2.判令赵腾腾向程键返还63899.17元；3.诉讼费由赵腾腾承担。事实和理由：2015年8月原被告双方确定恋爱关系，2016年5月13日，两人经协商一致后以赵腾腾名义购买了位于佛山市顺德区*****************************屋，房屋总价881236元，首付款271236元，按揭610000元，首付款及相关税费中程键支付259579.96元，赵腾腾支付30000余元。后来两人因故终止恋爱关系，双方于2018年7月20日签订了《协议书》，就房屋购买情况予以确认，并就房屋归属达成一致：由程键补偿赵腾腾400000元，房屋归程键单独所有；程键有权出售该房屋，赵腾腾配合办理变更登记。协议签订当日，程键向赵腾腾支付200000元。2018年12月24日双方将该房屋以1390000元价格出售。程键认为，《协议书》签订时，房屋登记在赵腾腾名下，由于需要赵腾腾配合办理变更登记手续的考虑，程键不得不签署该协议，赵腾腾在订立该协议时利用其作为房屋产权登记人的优势，使得程键不得不违背自己的真实意愿而与其订立该协议，该协议不是程键真实意思表示，且截止到2018年12月24日房屋出售之日，该房屋增值508764元，赵腾腾仅支付30000余元首付款和18个月的按揭贷款，程键却需要向其补偿400000元，房屋增值部分的80%均归赵腾腾所有，该协议明显造成了原被告双方之间权利与义务的严重不对等，明显有违公平、等价有偿的原则。程键认为案涉《协议书》的签订系显失公平，请求撤销该协议书，并由赵腾腾向程键返还63899.17元。为维护原告合法权益，向法院起诉诉讼，请求依法判决。被告赵腾腾辩称，1.双方约定在7月20日签订协议书，应当是合法有效的，程键应当按协议书的约定支付第二期款项200000元，并支付日万分之四的违约金，赵腾腾无需返还63899.17元。2.原、被告双方的案涉房屋是共同支付房款，虽然赵腾腾只支付了3万余元，但是在签订协议书之前的25个月中，有绝大部分的按揭是由赵腾腾支付的。而且赵腾腾的月收入高达3万元，双方的共同支出赵腾腾也是占了绝大部分，因此赵腾腾的收入都在本案的购房支出和共同生活中，协议书对案涉房产的分配是公平的。3.案涉房屋之所以登记在赵腾腾名下，是由于程键在本案前，已经在武汉按揭购置另外的房屋，负债过高，无法办理本案房屋的贷款，所以才登记在赵腾腾的名下。本案的协议书是程键聘请他人起草的，双方在签订协议书时，赵腾腾没有利用优势地位胁迫程键，如果程键要求赵腾腾分割房屋，程键的真实想法是在房屋出卖之后收了转让款后独吞房屋，推翻之前的协议书，这种行为是有违诚实信用原则的，应当按照协议书支付赵腾腾第二笔的款项。反诉原告赵腾腾向本院提出反诉请求：1.判令程键向赵腾腾支付款项200000元；2.判令程键向赵腾腾支付以200000元为本金从2019年12月31日起按日万分之四计算至实际清偿之日止的违约金，暂计算至提起反诉之日违约金为720元；3.本案案件受理费、财产保全费、担保费用由程键负担。事实与理由：程键是赵腾腾的前男友，双方于2016年5月13日共同出资购买了位于佛山市顺德区****************************，权属人是赵腾腾。双方于2017年11月分手并签订《协议书》，约定：共同购买的房屋归程键单独所有，由程键补偿400000元给赵腾腾，分两期支付。第一期于签订协议当日支付200000元，第二期于2019年12月30日前支付剩余200000元，程键不得以任何理由延迟支付任何一期补偿款，否则应按照逾期应付未付款项的日万分之四支付违约金。现房屋已经于2019年10月出售，但程键未将第二期的200000元支付给赵腾腾，已造成赵腾腾严重经济损失。为维护赵腾腾的合法权益，特起诉至法院。反诉被告程键辩称，1.程键认为双方协议书签订时是存在趁人之危的情形，赵腾腾利用优势地位与程键签订该协议，内容显失公平，应撤销；2、该协议依法被撤销的情形下，是没有法律约束力的，程键不应向赵腾腾支付违约金，也无需向赵腾腾支付余下200000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：程键和赵腾腾曾是情侣关系。2016年5月13日，两人以赵腾腾的名义签署《商品房买卖合同》并购买了一套位于广东省佛山市顺德区***************************房（以下简称案涉房屋），成交价为881236元，首期款为271236元，剩余610000元购房款办理银行按揭贷款。2016年5月24日，赵腾腾作为借款人、抵押人，与中国建设银行股份有限公司佛山市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额610000元，贷款期限自2016年5月24日起至2046年5月24日，采用等额本息还款法，每月归还本息金额为2970.56元。合同签订后，赵腾腾合共偿还房屋按揭贷款18期，合共53470元。后因原被告于2017年11月结束恋爱关系，双方于2018年7月20日签订《协议书》一份，约定案涉房屋的分割事宜，《协议书》载明：第一条，案涉房屋虽是以赵腾腾名义签订《商品房买卖合同》及银行按揭贷款合同，但该房产实际是由双方共同出资购买，属双方所有，其中首期款及相关税、费中，程键出资259579.96元，赵腾腾出资3万余元。第二条，经协商一致，同意该房产归程键单独所有，并由程键补偿400000元给赵腾腾，后续的按揭还贷由程键负责支付，在办理银行按揭更名手续前，程键仍通过赵腾腾的还贷账户进行还贷。第三条，上述约定的400000元补偿款，程键分两期支付给赵腾腾：第一期于本协议签订当日通过手机银行支付200000元；第二期于2019年12月30日前支付剩余200000元。第四条，双方一致同意，自本协议签订之日起，该房产归程键单独所有，但是双方一致同意暂不过户至程键名下，程键有权随时要求赵腾腾办理过户更名手续。本协议签订后，程键有权以程键名义或赵腾腾名义对外出售该房产，或以其他方式处置该房产，赵腾腾应配合办理相应的过户手续及银行按揭的相关更名或涂销抵押的手续。……第六条，目前该房产的不动产权证书正在办理中，赵腾腾取得该房产的不动产权证书后应于三日内交给程键，且不得办理不动产权证书挂失重办手续，否则，赵腾腾应向程键支付违约金30000元，该违约金程键有权从第二期补偿款中扣除。第七条，若至2019年11月30日程键仍未找到合适的买家，赵腾腾应于十日内配合办理将该房产过户至程键名下，若赵腾腾逾期仍不办理的，2019年12月30日程键应付的第二期款项200000元程键有权不再支付，且该房产仍归程键单独所有。第八条违约责任，1.赵腾腾未按照程键要求的时间配合办理银行按揭相关更名或涂销抵押手续的应支付违约金100000元；2.赵腾腾未按程键要求的时间配合办理过户更名手续的应支付违约金200000元；3.赵腾腾未经程键同意私下变更银行还款账号或因赵腾腾原因造成按揭还款逾期，产生的逾期利息由赵腾腾承担，若造成银行对房产实现抵押权的，赵腾腾应支付违约金1000000元，且程键无需支付第二期补偿款；4.赵腾腾未经程键同意私下处置房产，应按处置房产时的市场价的双倍对程键进行赔偿，且程键无需支付第二期补偿款；5.因赵腾腾原因导致该房产在过户更名前被司法机关查封的，赵腾腾需在两个月内解除查封，程键无需支付第二期补偿款，若被司法机关强制执行的，赵腾腾应按处置房产时的市场价的双倍赔偿，且程键无需支付第二期补偿款；6.除本合同约定程键有权不再支付补偿款的情形下，程键不得以任何理由延迟支付任何一期补偿款，否则应按照逾期应付未付款项的日万分之四支付违约金；7.若因程键原因未按时还贷影响赵腾腾征信的，由程键承担相应的赔偿责任。《协议书》签订后，程键向赵腾腾支付了第一期补偿款200000元。后来在程键的促成下，2018年12月24日程键代理赵腾腾与案外人签订《房屋买卖合同》，拟将案涉房屋以1390000元的价格出售；赵腾腾陈述该房屋于2019年10月办理完毕过户更名手续。本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉《协议书》是否存在可撤销情形？2.程键应否向赵腾腾支付第二期补偿款200000元？对此分析如下：第一，关于《协议书》效力认定。程键主张在签订《协议书》时，赵腾腾利用其房屋产权登记人的优势乘人之危，且《协议书》的内容显失公平。首先，纵观《协议书》的签订过程，该《协议书》系由程键委托律师代为起草并打印制作，促使《协议书》形成并签订的主导一方为程键，而非赵腾腾；从协议内容来看，协议约定房产归程键单独所有，程键可以要求将房屋过户至其本人名下，或将房屋出售，或以其他方式处置该房产，而对协议签订后赵腾腾若不配合办理更名或过户手续、抵押涂销手续、擅自处置房产等情形均约定了对应的违约责任和高额的违约金，为赵腾腾设立了严格的合同履行义务；从协议履行程度看，协议签订后程键一直积极履行协议内容，除依约向赵腾腾支付第一期补偿款、定期偿还银行按揭贷款外，还积极促成了房产交易，将案涉房屋顺利出售给案外第三人。综上，无证据证明订立《协议书》之时赵腾腾存在乘人之危的情形及《协议书》的内容违背程键的真实意愿。其次，虽然购房之初程键和赵腾腾支付的购房款金额存在差异，但在此种差异情况下，双方仍选择将案涉房屋登记在赵腾腾名下，系程键对自身权利的处分；《协议书》签订时确定对案涉房屋进行分割，房屋归程键所有并由程键向赵腾腾补偿400000元也是双方协商一致的结果，不存在显失公平情形。现程键以案涉房屋出售给第三人后发现房屋溢价金额仅为500000元，其需给赵腾腾补偿400000元款项不合理为由，要求解除案涉《协议书》，有违诚实信用原则。退一步说，根据《协议书》的约定，若程键选择不对外出售案涉房屋，亦可要求将房屋过户到自己名下，享受将来房屋预期增值收益。二手房屋买卖中的成交价格在一定时期内是可预期的，房屋出售也必然是买卖双方协商一致的结果。程键选择此时段出售房屋并主动联系卖家，并同意以1390000元成交，则应当承担该市场行为带来的后果。案涉《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。程键主张撤销《协议书》，并要求赵腾腾退还63899.17元于理无据，本院不予支持。第二，关于程键付款责任的认定。根据《协议书》约定，程键应当在2019年12月30日前向赵腾腾支付第二笔补偿款200000元，现合同约定的支付条件已经成就，赵腾腾要求程键支付上述款项合法有据，本院予以支持。对于程键逾期支付的行为，赵腾腾要求按照合同约定自2019年12月31日起按每日万分之四支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于赵腾腾主张由程键承担财产保全费、担保费用，因在本案中未实际产生上述费用，赵腾腾的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条、第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）程键应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）赵腾腾支付补偿款200000元及违约金（违约金计算方式：以200000元为本金，自2019年12月31日起按每日万分之四计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）程键的全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）赵腾腾的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计3650元（程键已预交），由原告（反诉被告）程键负担；反诉案件受理费2155.40元（赵腾腾已预交），由原告（反诉被告）程键负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 钟 贵二〇二〇年四月二十六日书记员 吴国盛