吉林省长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0106民初437号原告（案外执行人）：杨某，男，1955年8月21日生，汉族，现住长春市经开区会展大街与卫星路交汇银河家园******，公民身份号码：×××。被告（申请执行人）：张逊杰，女，1975年12月6日生，汉族，现住长，现住长春市绿园区份号码：×××。委托诉讼代理人：王向东，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告（被执行人）：辽宁宇洁环保设备工程有限公司，住所地：辽宁省昌图县老四平工业园区。法定代表人：张健。被告（被执行人）：吉林省宇洁环保科技有限公司，住所地：吉林省长春市朝阳区长久路**水利设计院宿舍****。法定代表人：翟羽，经理。原告杨某诉被告张逊杰、辽宁宇洁环保设备工程有限公司（以下简称“辽宁宇洁公司”）、吉林省宇洁环保科技有限公司（以下简称“吉林省宇洁公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某、被告张逊杰及其委托诉讼代理人王向东、辽宁宇洁环保设备工程有限公司法定代表人张健到庭参加诉讼。被告吉林省宇洁环保科技有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院停止对昌图四平老工业园区产业大道西兴业街南01-1号房屋（昌房权证工业园区字第XXXX号）及土地（地号1（地号11720400772、请求人民法院依法确认昌图四平老工业园区产业大道西兴业街南01-1号房屋（昌房权证工业园区字第XXXX号）及土地（地号1（地号1172040077告所有;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年，原告所在的昌图华晟建筑工程有限公司承建了辽宁宇洁环保设备工程有限公司在昌图老四平工业园区的项目。2016年1月6日，因被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司欠付昌图华晟建筑工程有限公司工程款，经双方协商，被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司将其名下位于昌图四平老工业园区的房产、院落和彩钢房全部抵付给昌图华晟建筑工程有限公司，同日被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司将上述财产交付给昌图华晟建筑工程有限公司和原告。2018年1月4日，因昌图华晟建筑工程有限公司欠付原告在工程中垫付的借款，原告与昌图华晟建筑工程有限公司及被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司签订协议确认登记在被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司名下的厂房抵付给原告，被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司配合办理更名过户手续。原告多次找被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司法定代表人张健，要求其配合办理更名过户手续，但是他总是以各种理由推延，直至2019年10月，原告得知已经抵偿并交付给原告的房产将因被告原因评估拍卖。原告及时向长春市绿园区人民法院提出执行异议，长春市绿园区人民法院经审理认为，原告与被告张逊杰同属于债权，基于债权平等性，因此原告对昌图县老四平工业园区的土地及房产不具有对抗申请执行人的效力，故裁定驳回原告的异议请求。原告认为，被告之间的案件系借款纠纷，该房产早在2016年已经抵付给了原告所在的昌图华晟建筑工程有限公司，昌图华晟建筑工程有限公司直接就将该房产抵顶给原告并由原告一直占有使用至今,这理应属于原告的个人财产。贵院的查封、评估拍卖行为侵犯了原告的合法权益，故请求人民法院依法查明事实，判决撤销（2020）吉0106执异16号执行裁定并确认被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司名下位于昌图四平老工业园区的房产、院落和彩钢房归原告所有，以保护原告的合法权益被告张逊杰辩称，1、该案涉的土地及地上物均在辽宁宇洁环保设备工程有限公司名下，有土地使用权证及房屋所有权证等证据为凭，原告要求上述房屋归其所有没有法律依据和事实根据。2、2014年案涉土地已被北京泽普清科投资管理中心抵押，2017年8月21日被告张逊杰申请绿园区法院对该地块上的全部地上物及土地进行了查封，并申请法院进行了评估，进入执行程序。3、绿园法院的执行行为及执行标的物均有法律依据，原告要求解除查封等诉讼请求不成立，请求法院驳回原告诉讼请求。被告辽宁宇洁公司辩称，我不清楚。被告吉林省宇洁公司经本院合法传唤未到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。经审理查明：在原告张逊杰与被告吉林省宇洁环保科技有限公司、辽宁宇洁环保设备工程有限公司借款合同纠纷一案中，我院于2017年3月23日作出（2016）吉0106民初61号民事判决书，判决如下：一、被告吉林省宇洁环保科技有限公司于本判决生效后立即偿还原告张逊杰欠款本金人民币10,000,000.00元及利息（自2014年9月25日起至实际给付之日止按年利率24%计息）。二、被告辽宁宇洁环保设备工程有限公司对上述给付款项承担连带责任。作出该判决后，被告辽宁宇洁公司对该判决不服，提出上诉，因被告辽宁宇洁公司未在规定的时间内交纳二审案件受理费，长春市中级人民法院于2017年6月26日作出（2017）吉01民终3154号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人辽宁宇洁环保设备工程有限公司自动撤回上诉处理。该判决生效后，因被告辽宁宇洁公司、吉林省宇洁公司未按判决书确定的内容和期限履行义务，申请执行人张逊杰向本院申请执行，我院于2017年8月8日作出（2017）吉0106执896号执行裁定书，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人吉林省宇洁环保科技有限公司的银行存款17,159,526.33元（其中借款本金10,000,000.00元、利息6,993,333.33元自2014年9月25日起至2017年8月8日止、案件受理费81,800.00元、执行费人民币84,393.00元），并支付迟延履行期间的债务利息或查封、扣押其相应数额的财产。二、或冻结、划拨被执行人辽宁宇洁环保设备工程有限公司的银行存款17,159,526.33元（其中借款本金10,000,000.00元、利息6,993,333.33元自2014年9月25日起至2017年8月8日止、案件受理费81,800.00元、执行费人民币84,393.00元），并支付迟延履行期间的债务利息或查封、扣押其相应数额的财产。作出该裁定后，我院于2017年8月21日在昌图县不动产登记中心查封了被执行人辽宁宇洁公司名下的的坐落××县的土地及房产。案外人杨某对该执行标的向本院提出执行异议申请，我院于2020年3月10日作出（2020）吉0106执异16号执行裁定书，驳回案外人杨某的异议请求。案外人杨某对该裁定不服，在收到该执行裁定书之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2016年1月6日，甲方辽宁宇洁环保设备有限公司、乙方昌图华晟建筑工程有限公司、丙方杨某签订《协议书》，内容为：一、经结算，甲方欠付乙、丙方工程款20333265.00元；二、现乙、丙方已经配合甲方办理房屋产权登记，因甲方无法按时给付工程款，甲方同意以办公楼、院内彩钢房及门卫室作价20333265.00元，优先抵付工程款。三、如甲方在乙、丙方未处置该房产前能够融资支付工程款，乙、丙方同意甲方以当时的抵付价格回购房屋；乙、丙方有权随时处置该房产，届时甲方必须无条件配合乙、丙方办理产权更名等一切相关手续。本院认为，原告杨某与被告辽宁宇洁公司于2016年1月6日签订《协议书》，约定以案涉土地和房产抵偿所欠杨某的工程款，该份协议的性质属于以物抵债，目的在于用他物来抵原债，即双方之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是金钱债务关系，以物抵债亦是为了消灭该债务，在原告杨某与辽宁宇洁公司达成了以案涉土地和房产抵工程款的协议后，双方并未依法办理案涉土地和房产的所有权变更登记手续，现案涉土地和房产所有权仍登记在被告辽宁宇洁公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉土地和房屋所有权仍属被告辽宁宇洁公司所有，原告并未取得案涉土地和房屋的所有权，且原告杨某与被告辽宁宇洁公司之间仅存在普通的建设工程欠款之债，不具有优先保护性，而本案中被告张逊杰作为申请执行人对被执行人辽宁宇洁公司享有的亦为债权，债权具有平等性，故原告杨某对昌图县老四平工业园区的土地及房产不具有对抗被告张逊杰债权的效力。此外，原告杨某并未提供其与被告辽宁宇洁公司之间的建设工程合同、清算材料等相关证据，仅凭原告提供的《协议书》亦不能证明该以物抵债行为是否客观存在。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，原告杨某没有证据证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，亦不享有对涉案标的的物权，故原告杨某作为张逊杰与辽宁宇洁公司执行案件的案外人，主张通过以房抵债的方式，取得案涉标的的所有权并以此要求法院解除查封的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告吉林省宇洁公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告杨某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王敬娜人民陪审员  郭 力人民陪审员  孙丽君二〇二〇年五月二十八日书 记 员  崔晟熙