广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复96号 复议申请人（利害关系人）：马颖静，女，汉族，1985年3月19日出生，住湖南省岳阳县。 申请执行人：杨泽贵，男，汉族，1975年10月7日出生，住湖南省安乡县。 委托代理人：彭小斌，湖南远达律师事务所律师。 被执行人：杨毅，男，汉族，1981年10月17日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 复议申请人马颖静不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）（2020）粤0604执异19号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 禅城区法院在执行申请执行人杨泽贵申请执行被执行人杨毅承揽合同纠纷一案过程中，利害关系人马颖静向该院提出异议，请求法院停止对被执行人杨毅名下位于佛山市禅城区XX镇304房（以下简称涉案房产）的拍卖。 禅城区法院查明，原告（被告）杨毅诉被告（原告）杨泽贵承揽合同纠纷一案，本院于2019年3月27日作出（2018）粤0604民初11805号民事判决书，判决：一、解除原告（被告）杨毅与被告（原告）杨泽贵于2016年12月11日签订的《定制加工设备合同》；二、原告（被告）杨毅于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（原告）杨泽贵返还运作经费、材料费等290000元，并支付相关利息（按年利率6%计算至实际返还之日；从2016年12月11日至2017年2月13日，以本金100000元；2017年2月14日，以本金170000元；从2017年2月15日至2017年3月4日，以本金200000元；从2017年3月5日至2017年6月27日，以本金250000元；从2017年6月28日开始，以本金290000元）；三、原告（被告）杨毅于本判决发生法律效力之日起十日内从广东省深圳市光明新区光明街道将石社区权炬工业区B栋厂房第五层深圳鑫锐铭科技有限公司处将涉案的3D曲面玻璃热弯设备[高频机(无具体的名称、型号等)除外]一台自行拉回，运输费用自行负担；被告（原告）杨泽贵予以配合；四、驳回原告（被告）杨毅的其他诉讼请求；五、驳回被告（原告）杨泽贵的其他诉讼请求。原告（被告）杨毅不服并上诉，佛山市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）粤06民终7220号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，杨毅未履行生效判决确定的义务，杨泽贵申请执行，执行案号为（2019）粤0604执14509号。2019年10月24日，本院作出（2019）粤0604执14509号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取被执行人的银行存款、收益352804.66元，或查封、扣押、拍卖、变卖其相当价值的其他财产。2019年10月25日，本院作出（2019）粤0604执14509号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。 另查明，异议人与被执行人系夫妻关系，二人于2009年5月25日登记结婚。被执行人于2015年购买取得涉案房产。涉案房产建筑面积127.21平方米，房产证号为粤（2018）佛禅不动产权第0093920号。 禅城区法院认为，涉案房产登记在被执行人名下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，本院拍卖涉案房产依法有据。异议人认为涉案房产虽登记在被执行人名下，实际为异议人与被执行人共同财产，并且涉案房产为异议人家庭在佛山的唯一住房，拍卖涉案房产对异议人家人上学、工作、生活会造成严重影响，因此请求中止拍卖。经审查，涉案房产面积127.21平方米，超出佛山市保障房居住标准，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，保障被执行人及其所抚养家属最低生活必须住房，可以通过另行租房或为被执行人预留租金等多种方式保障，异议人以唯一住房为由主张停止拍卖，于法无据。异议人与被执行人结婚登记于2009年，涉案房产于2018年登记于被执行人名下，涉案房产即使为异议人与被执行人婚后共同房产，根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定，人民法院可以执行被执行人在共有财产中的份额，如果执行标的为不可分割的房屋也可以整体处理。异议人对涉案房产的共有权利可以通过行使优先购买权或通过主张对拍卖款分割等途径来实现。 禅城区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回异议人马颖静的异议请求。 复议申请人马颖静向本院申请复议请求：撤销禅城区法院（2020）粤0604执异19号执行裁定书；中止拍卖被执行人杨毅名下涉案房产。事实与理由：一、禅城区法院认为涉案房产面积127.21平方米超出佛山市保障房居住标准，简单判定该房不属于杨毅及其抚养家属生活所必需的房屋是错误的，属于机械理解和适用法律。涉案房产虽登记在被执行人杨毅名下，但属于马颖静与杨毅夫妻婚姻存续期间的共同共有财产，且涉案房产是杨毅及其扶养家属在佛山生活所必需的唯一住房，也是两个女儿就读学校所在地区必需的唯一房屋。处理该房屋将严重影响马颖静及两个女儿的日常生活和学习，给两个女儿的心理带来不利影响。因此，执行法院本可以采取其他有利于本案执行的措施，仍然裁定继续拍卖案涉房产是错误的。二、马颖静自愿提供名下其他房产以供本案执行，请求中止执行案涉房产，并未损害申请执行人的利益，也符合法律规定，应予允许。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条规定，为了保障家庭生活、学习、工作稳定，马颖静作为杨毅的配偶，自愿将名下位于湖南省长沙县××路房产（个人单独所有、价值约70万元）移交给执行法院进行拍卖，所得价款用来代杨毅支付应付执行款。如此，本案既能够足额顺利执行结案，又能保障被执行人杨毅及其扶养家属在佛山的正常居住，符合公平正义、和谐稳定的法律精神。 申请执行人杨泽贵辩称，一、杨泽贵依据生效的判决书申请强制执行，执行法院依法作出执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反现行法律规定。二、根据马颖静2019年11月14日提出的执行异议书可知，马颖静家庭在本案中被执行的房产并非唯一房产，故不能再以唯一住房为由对抗法院执行。但马颖静一再表示愿意以位于湖南省长沙县××路房产抵付执行款，也只不过是嘴上说说。四、杨泽贵为维权，至今已历时近两年半，如果不穷尽所有执行手段，那么杨泽贵拿到的判决将会是一纸空文，将是对杨泽贵最大的不公平，无法体现个案的司法公正。综上，请求法院依法驳回复议申请人的异议。 复议期间，被执行人杨毅未发表答辩意见。 复议申请人马颖静、被执行人杨毅、执行申请执行人杨泽贵在复议阶段均未提交新证据。 经审查，本院对禅城区法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合复议申请人马颖静的复议请求以及申请执行人杨泽贵的答辩意见，归纳本案的争议焦点为复议申请人马颖静要求停止对涉案房产拍卖的主张是否成立。针对复议申请人马颖静的复议理由，具体分析如下： 根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，在共同共有人作为被执行人时，人民法院可以执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。涉案房产登记在被执行人杨毅名下，即使涉案房产属于复议申请人马颖静与被执行人杨毅的夫妻共同共有的财产，由于二人并未对前述不动产作出具体的分割协议或者提出析产诉讼，该不动产实际上尚不存在物理分割，其使用目的及范围也均不可分，故应当视为不可分割的共有财产。在被执行人杨毅拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，禅城区法院从最大限度实现财产价值的角度出发，依法对不可分割的涉案房产实施拍卖等强制执行措施，并无不当，本院予以支持。由于复议申请人马颖静并非被执行人，故执行法院在通过拍卖或变卖等公开方式处置涉案房产后，将仅对被执行人杨毅所占该房屋份额对应的款项予以处分，不会对马颖静的合法权益造成损害。因此，复议申请人马颖静以涉案房产为其与杨毅共同共有财产为由主张停止对涉案房产拍卖，缺乏理据，本院不予支持。 法院强制执行过程中，保护的是被执行人及其所扶养家属的基本居住权，而非房屋的所有权。本案中，复议申请人马颖静主张涉案房产是被执行人杨毅及其扶养家属在佛山唯一的必需居住房屋，但涉案房产的建筑面积为127.21平方米，按照居住人口4人来计算，该房人均居住面积也已超过佛山市保障房居住标准。可见，涉案房产并不属于法律上规定的被执行人杨毅及其扶养家属生活所必需的房屋。复议申请人马颖静以涉案房产系两个女儿就读学校所在地区所必须房屋为由，主张涉案房产为被执行人杨毅扶养家属的生活必需居住房屋，缺乏法律依据，本院不予支持。在被执行人杨毅拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，禅城区法院对涉案房产采取强制执行措施，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，并无不当，本院予以支持。复议申请人马颖静以涉案房产是被执行人杨毅及其扶养家属生活必需居住房屋为由主张停止拍卖，明显缺乏依据，本院不予支持。在对涉案房产执行过程中，禅城区法院应根据当地最低生活标准采取适当措施以保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品。 至于复议申请人马颖静有关自愿将其名下位于湖南省长沙县××路房产移交给禅城区法院，所得价款用来代杨毅支付应付执行款的相关主张，本质上属于马颖静自愿为被执行人杨毅提供执行担保的请求，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十条以及《最高人民法院关于执行担保若干问题的规定》的相关规定办理，并不属于执行异议、复议审查范围，本院对此不作审查。 综上，禅城区法院作出的（2020）粤0604执异19号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。复议申请人马颖静主张的复议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人马颖静的复议申请，维持广东省佛山市禅城区人民法院（2020）粤0604执异19号裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 李 慧 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇二〇年五月十一日 法官助理梁诗瑶 书记员陈绮澄