大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1115号 原告：中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行，住所地辽宁省大连保税区金弘大厦一层大厅西侧。 负责人：姜一术，行长。 委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。 被告：杨凤秋，女，1994年11月8日生，汉族，住辽宁省庄河市。 被告：徐祝胜，男，1990年4月25日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易实验区支行诉被告杨凤秋、徐祝胜金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王平、被告杨凤秋到庭参加诉讼。被告徐祝胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告剩余借款本金393,204.45元及至清偿之日止的全部利息、罚息、复利(计算截至2020年4月21日为42,308.46元)；2、请求法院确认原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对抵押物享有优先受偿权;3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与二被告于2017年9月14日签订了编号为（2017）二手贷0000433号《个人购房借款/担保合同》合同约定:二被告向原告借款金额为400,000元；借款用途为购房；借款期限为240个月,自2017年9月13日至2037年9月13日止(实际借款期限以借据为准)；还款方式为按月等额本息还款法(按月计息);还款日为每月20日,被告应从贷款发放的次月开始还款；借款利率按基准利率上浮5%确定,即年利率为5.145%,贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。二被告以位于辽宁省大连经济技术开发区倚山里56栋1-1-3,两个产权证号分别为辽（2017）金普新区不动产权第×××、×××号不动产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方在办理了抵押登记,证号辽（2017）金普新区不动产证明第×××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后,原告如期向二被告发放了贷款,被告收到上述贷款后,并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2018年6月开始出现逾期,至今二被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息,在原告多次催收下,二被告仍拒绝按期偿还。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定,原告宣布本合同提前到期,并要求二被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益,依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》及《合同法》的相关规定,特向法院起诉,请求法院依法判决。 被告杨凤秋辩称，同意原告诉讼请求。 被告徐祝胜未答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了借款担保合同、工商银行个人贷款凭证、不动产登记证明、还款明细表等证据。本院对原告提交的上述证据进行开庭审查、质证，予以确认并在卷佐证。依据确认证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 原告与二被告于2017年9月14日签订了编号为（2017）二手贷0000433号《个人购房借款/担保合同》合同约定:二被告向原告借款金额为400,000元；借款用途为购房；借款期限为240个月,自2017年9月13日至2037年9月13日止(实际借款期限以借据为准)；还款方式为按月等额本息还款法(按月计息);还款日为每月20日,二被告应从贷款发放的次月开始还款；借款利率按基准利率上浮5%确定,即当年利率为5.145%,贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求二被告立即清偿为偿还款项及产生的利息、罚息、复利。二被告以位于辽宁省大连经济技术开发区倚山里56栋1-1-3,两个产权证号分别为辽（2017）金普新区不动产权第×××、×××号不动产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方在办理了抵押登记,证号辽（2017）金普新区不动产证明第×××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后,原告如期向二被告发放了贷款,二被告收到上述贷款后,并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。二被告自2018年6月开始出现逾期,连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息,截至2020年4月21日尚欠原告借款本金393,204.45元，欠利息、罚息、复利42,308.46元。 本院认为，原告与被告杨凤秋、徐祝胜之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告与二被告为案涉抵押房屋办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。原告依约发放贷款400,000元，二被告没有依照合同约定偿还借款本息，对原告构成违约。原告有权宣布案涉贷款到期并要求二被告提前偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，并行使抵押权。据此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告徐祝胜经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨凤秋、被告徐祝胜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易实验区支行贷款本金393,204.45元及利息、罚息、复利（截至2020年4月21日欠利息、罚息、复利42,308.46元，自2020年4月22日起至欠款付清之日止，以欠款本金为基数，按照中国人民银行公布施行的2019年8月20日前相应档次的贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算罚息、复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易实验区支行与被告杨凤秋、被告徐祝胜签订的抵押合同有效，原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易实验区支行对被告杨凤秋、被告徐祝胜所有的位于大连经济技术开发区倚山里56栋1-1-3号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,833元、公告费900元，由被告杨凤秋、被告徐祝胜共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  刘景武 人民陪审员  崔晓慧 人民陪审员  郑 全 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  吕来来 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。