上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初1371号原告：上海德佑物业顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐向东，总经理。委托诉讼代理人：高静雅。委托诉讼代理人：张梦好。被告：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅伟，上海市东方正义律师事务所律师。原告上海德佑物业顾问有限公司(以下简称德佑公司)与被告上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司(以下简称骏丰嘉陆公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高静雅、被告委托诉讼代理人周伟巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德佑公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金人民币(以下币种同)138,635.87元并支付逾期付款违约金(以138,635.87元为基数，自2020年1月6日起至实际支付之日止；按日万分之0.5为标准)。事实和理由：原、被告就“骏丰玲珑坊”项目签订销售代理合同，约定委托期限自2017年12月25日至2018年7月14日止，原告按照合同约定，在委托期限内带看成交了位于上海市嘉定区康年路XXX弄XXX号XXX室及2001室房屋(以下简称603室、2001室)，按照合同总金额的2%计算佣金，被告应当支付佣金138,635.87元，且已符合结算佣金标准，但被告至今仍未向原告支付，故涉讼。诉讼过程中，原告明确在本案中仅主张上述2001室的佣金74,417.06元，603室的佣金另行主张，并将逾期付款违约金基数调整为74,417.06元，起止时间及计算标准不变。被告骏丰嘉陆公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：根据双方签订的销售代理合同中约定，原告推荐的客户应当在来访当日填写中介客户确认单，由被告指定的人员签字确认并当天由被告盖章确认，否则无效，而原告主张的2001室房屋的中介客户确认单既无被告方的盖章亦无被告现场负责人的签字，且该确认单系复印件；另外，合同还约定原告推荐的客户保护期为一个月，超过一个月的就不再视为是原告的客户，根据原告提供的材料显示，2001室的客户于2018年5月13日带看，2018年7月27日才与被告签订商品房出售合同，已经超出了一个月的保护期，不能作为原告的有效客户。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，骏丰嘉陆公司(甲方、委托方)与德佑公司(乙方、受托方)签订《玲珑坊项目销售代理合同》(以下简称销售代理合同)，其中约定甲方委托乙方代理销售甲方开发建造的骏丰玲珑坊项目，乙方代理销售期限自2018年4月15日起至2018年7月14日止；第四条中约定：“(1)销售代理服务费标准：乙方每月代理销售考核期内销售成功10套以下住宅(含10套)，则该月销售代理服务费为该月购房合同总价的2%；……(2)销售代理服务费用支付方式：乙方推荐的购房客户与甲方签订出售合同并支付全部的首付款，并确认乙方推荐的客户拥有购房资格并贷款审批通过后，甲方于7个工作日内支付甲方收到房款相应比例的销售代理服务费用给乙方，剩余销售代理服务费在客户所有房款达到甲方账户后七天内付清。……”第五条中约定：“10、甲方应按照本合同约定及时向乙方支付销售代理服务费，甲方逾期支付销售代理服务费用，则每日承担万分之0.5应付未付销售代理服务费用的违约金。”第六条中约定：“7、乙方负责介绍客户到甲方售楼中心，且乙方负责安排人员协调接待自己介绍来的客户，乙方人员与客户洽谈成功后，按照甲方销售规定，准备相关资料，填写相关表格，安排客户支付房款，配合客户办理贷款签约，配合甲方人员与客户签订合同，配合甲方交房等。……”第七条中约定：“客户确认：所有乙方、链家公司导入接待的来访客户必须在来访当天到康丰路XXX号甲方销售中心前台填写《中介客户确认单》(以下简称客户确认单)，《中介客户确认单》填写后必须在客户来访当天得到甲方指定的售楼中心负责人签字确认并当天盖章确认，否则无效。乙方、链家公司推荐接待的客户保护期为1个月，一个月后不再视为乙方、链家公司的客户。只有有效的《中介客户确认单》中约定的客户成功签约后，甲方才向乙方支付销售代理服务费。《中介客户确认单》由双方每天安排专人共同审核确认，所有乙方客户必须填写《中介客户确认单》，由甲乙双方盖章确认后各执一份，以作为结算佣金的依据。凡乙方销售人员接待的客户到甲方售楼中心前，必须符合至少提前两小时由乙方、链家公司人员通过手机微信向甲乙双方共同组建的微信群报备客户姓名、手机号，甲方以公司OA办公系统为准核实该客户是否已经来访过，如果已经来访过，则不能作为乙方客户，如果没有来访过，则可以作为乙方客户来访。客户到达甲方售楼中心后必须立即填写《中介客户确认单》，经双方签字盖章确认后生效。甲、乙双方同意以双方盖章确认的《中介客户确认单》确认乙方客户。……”第十条中约定：“2、甲方任何书面文件资料均以加盖甲方印章才有效，未经加盖甲方印章仅有甲方有关员工个人签字的文件，甲方一律不予认可，……”该合同附件中的《中介客户确认单》备注处载明：“1、上述客户作为乙方推荐扩客户的有效期为30天(自本确认单确认之日起算)，若该客户在30天内未与甲方指定的开发商签订《上海市商品房出售/预售合同》，则该客户不再作为乙方推荐的有效客户。2、本确认单必须经甲乙双方在客户到访售楼处后3天内盖章才有效，若本确认单没有在客户到访售楼处后3天内经过甲乙双方盖章，而仅有个人签字，则无效。……”合同中另就其他相关事宜进行了约定。本院认为，德佑公司与骏丰嘉陆公司签订的销售代理合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。双方签订的销售代理合同中对于如何确认推介客户、结算佣金等事项进行了明确的约定，德佑公司作为专业的中介，应当清楚双方合作流程及要求，现德佑公司提供的客户确认单为复印件，骏丰嘉陆公司对此不予认可，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果，现德佑公司未能提交该客户确认单原件，而该复印件本身无法真实性无法核实，且就复印件的内容来看，亦缺乏骏丰嘉陆公司代表的签字和盖章确认，与双方在合同及相关文件中的约定不符，故对于德佑公司认为2001室客户系其推介的主张，本院难以采纳；另，对于德佑公司认为骏丰嘉陆公司员工对涉诉的2001室客户并未提出异议的意见，本院认为，其提交的证据不足以证明骏丰嘉陆公司同意就涉诉客户进行结算佣金。因此，其要求骏丰嘉陆公司支付佣金及逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告上海德佑物业顾问有限公司的全部诉讼请求。本案受理费1,660元，减半收取830元，由原告上海德佑物业顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇二〇年五月八日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。