安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3149号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方廷昌，安徽华人律师事务所律师。 被告：陈功，男，1988年1月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：陈欢欢，女，1987年11月1日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告陈功、陈欢欢金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼，被告陈功、陈欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.陈功、陈欢欢立即共同向原告偿还借款本金512099.11元、利息3796.38元、逾期罚息34.23元（利息、逾期罚息按照合同约定暂计算至2020年4月3日，款清息止），实现债权律师费用7000元（以上合计人民币522929.72元）；2.确认原告有权对陈功、陈欢欢所有的位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶8 5566）的房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费由被告负担。 事实与理由：陈功、陈欢欢因家庭购房需要，于2016年11月28日与原告签订编号为个房贷字第××号的《个人购房／车位借款及抵押合同》，合同约定：陈功、陈欢欢向原告借款54万元，借款期限自2016年12月12至2046年12月12日；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮7%确定执行（即年利率4.557%），逾期罚息利率在本合同借款利率基础上加收50%确定，利率调整方式按年调整；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日。同时合同约定：陈功、陈欢欢以其所购的位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶8120145565、合瑶8120145566）作为抵押物为该借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记，不动产登记证明编号：皖（2016）合不动产证明第0147075号，抵押担保范围依约为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。合同签订后，原告于2016年12月12日依约发放了贷款54万元并出具了《借款凭证》（借据号：13401201638170101）。原告依约履行了合同义务，但陈功、陈欢欢未能按约还本付息，已构成违约，根据《个人购房／车位借款及抵押合同》第二部分第27条的相关约定，原告宣布借款提前到期。 被告陈功、陈欢欢辩称：借款属实，对于欠款本金和利息数额无异议，希望能够和原告和解。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告企业法人营业执照、陈功和陈欢欢的身份证、结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体适格；2.面签风险告知书、面签照片、借款承诺函、《个人购房/车位借款及抵押合同》，证明被告与原告形成了借款合意，同时合同明确约定了借款金额、利率、期限、借款担保、违约及救济措施等；3.放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单，证明原告已将被告所借款项支付至被告所指定的账户内，原告的放款义务已履行完毕；4.扣款回单、贷款本息详单，证明被告未能按约偿还借款本金及利息的事实，及被告尚欠原告借款本息具体数额的事实；5.不动产登记证明，证明被告以其所购的房产为上述借款提供抵押担保的事实；6.诉讼、仲裁案件委托代理协议、律师费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权所产生的实际费用。 被告陈功、陈欢欢未向本院提交证据，对原告提交的证据不持异议。 本院通过对原告提交证据的审查，对证据真实性、合法性和关联性予以确认，且证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以认定。 另经审理查明：案涉《个人购房/车位借款及抵押合同》第27条约定：陈功、陈欢欢连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求陈功、陈欢欢立即提前偿还部分或全部借款。第31条约定：因陈功、陈欢欢违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，陈功、陈欢欢应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。 民生银行合肥分行于2016年12月12日按约向陈功、陈欢欢发放贷款54万元，贷款期限为360个月，自2016年12月12日至2046年12月12日，贷款年利率为4.557%，还款方式为按月等额本息还款法。但陈功、陈欢欢未能按约归还借款本息，自2019年6月开始陆续出现逾期还款，累计逾期超过六个月。截至2020年5月25日，陈功、陈欢欢尚欠到期借款本金1538.96元、利息3873.97元、罚息7.58元、复利18.39元、未到期借款本金508841.72元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与陈功、陈欢欢签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后按约履行了发放贷款义务，但陈功、陈欢欢未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。民生银行合肥分行有权依据合同约定宣布合同提前到期，要求陈功、陈欢欢一次性清偿所有借款本金。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内故该项请求应予支持。另外，陈功、陈欢欢应以其提供抵押的房产为上述债务承担抵押担保责任。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈功、陈欢欢于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金510380.68元、利息3873.97元、罚息7.58元、复利18.39元（罚息、复利暂计算至2020年5月25日，之后的罚息以拖欠本金为基数按年利率6.8355%标准顺延计算至本金清偿之日止，之后的复利以拖欠利息为基数按年利率6.8355%标准顺延计算至利息清偿之日止）； 二、被告陈功、陈欢欢于本判决书生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告陈功、陈欢欢未能按确定的期限履行付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行在上述第一、二项范围内对被告陈功、陈欢欢抵押的位于合肥市瑶海区房屋［不动产登记证明编号：皖（2016 5号］在折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4555元，由被告陈功、陈欢欢共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年五月二十八日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。