贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初2016号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区外环东路148号。统一社会信用代码：91520100714383621F。委托诉讼代理人：朱江，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号：15201201610155878。委托诉讼代理人：韩笑，贵州胜腾律师事务所律师，执业证号：15201201811018013。被告：李雪梅，女，1986年11月8日生，穿青人，住贵州省织金县。被告：杨涛，男，1983年10月14日生，汉族，住四川省兴文县。原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行（以下简称工行东山支行）诉被告李雪梅、杨涛金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王先伟独任并公开开庭进行了审理。原告工行东山支行委托诉讼代理人韩笑到庭参加诉讼。被告李雪梅、杨滔经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行东山支行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告李雪梅、杨涛归还原告贷款本金259878.77元、利息21309.03元、罚息0元、复利0元，共计281187.8元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2018年6月27日，之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%后再上浮30%确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮30%后再上浮30%确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇基准利率调整的，自调整后次年1月1日重新确定罚息利率）；二、判令被告李雪梅、杨涛支付律师费13742元；三、判令被告贵阳世纪城房地产开发有限责任公司（该公司已注销）对前述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告李雪梅、杨涛提供的贵阳市金阳新区贵阳世纪城Ｊ组团7栋2-1-1号房产享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二项债权范围内优先受偿；五、本案的诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。原告工行东山支行诉称，2009年7月5日，原告与李雪梅签订《个人购房借款合同／担保合同》约定，原告同意向李雪梅发放贷款29.6万元，期限30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。合同第三十三条约定管辖法院为贷款人所在地人民法院，第十三条约定实现债权的费用由借款人承担，合同还约定罚息、复利、违约责任及其他权利义务。合同签订后，原告依约向李雪梅发放贷款。合同抵押条款约定，李雪梅、杨涛以其位于贵阳市金阳新区贵阳世纪城Ｊ组团7栋2-1-1号房产作为抵押。合同保证条款约定，贵阳世纪城房地产开发有限责任公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带保证责任。原告工行东山支行为维护自身合法权益，故诉至本院，提出如前诉请。被告李雪梅、杨涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年7月5日，李雪梅作为借款人和抵押人，杨涛作为共同借款人及抵押物共有人，中国工商银行股份有限公司贵阳富水支行（以下简称工行富水支行）作为贷款人，贵阳世纪城房地产开发有限责任公司（以下简称世纪城公司）作为保证人，各方共同签订编号为Ａ［借］字［工］行［富水］支行［2009］年［世1377］号《个人购房借款合同／担保合同》约定，1、贷款人向借款人发放贷款29.6万元用于购买坐落于贵阳市金阳新区房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准；2、贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率下浮30%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日重新确定；3、借款人授权贷款人将贷款划入世纪城公司名下账户，贷款利息自实际放款日起计算，借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，行使担保权利；6、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等费用由借款人承担；7、抵押人以其合同项下所购房屋提供抵押担保；8、保证人提供阶段性连带责任保证，当满足涉案房屋的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人在该项条件满足之日后到期的债务人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期之日（贷款被宣布提前到期的，为提前到期之日）起两年；9、主债权同时存在借款人提供物的担保的，贷款人有权选择要求借款人与保证人同时履行担保责任。上述合同签订之后，工行东山支行于2009年7月16日向李雪梅、杨涛发放贷款29.6万元，李雪梅、杨涛共同出具的借款凭证约定到期日为2039年7月16日，当期执行利率为年利率4.165%，并委托工行东山支行将该笔借款转入世纪城公司名下账户。2009年11月4日，工行富水支行与李雪梅、杨涛在贵阳市抵押权预告登记。在合同的履行过程中，李雪梅、杨涛未按合同约定按时足额履行还款义务，自2009年10月16日开始出现逾期并陆续还款，之后有连续29个月、累计57次未按时足额偿还月供本息。工行东山支行起诉后，债务人陆续已经清偿涉案借款本息。工行东山支行委托贵州胜腾律师事务所处理本案诉讼事宜，但未能提交证据对律师费的实际发生并支付进行证实。另查明，2011年2月22日，经内部机构调整，工行富水支行划归工行东山支行管辖，相关贷款债权及贷后管理事宜均转让给了工行东山支行。之后，李雪梅、杨涛一直向工行东山支行履行还款义务。2014年12月23日，世纪城公司在贵阳市工商局经登记注销。上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、《个人购房借款合同/担保合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、预购商品房抵押权预告登记证、自营历史明细列表等证据在卷佐证，有庭审笔录记录在卷，足以确认。本院认为，原告工行东山支行作为工行富水支行上级支行且受让涉案债权，有权依据涉案合同向被告李雪梅、杨涛主张相应权利。现债务人已经清偿涉案借款本息，原告工行东山支行主张二被告偿还借款本息的诉请已不再具有事实基础，对该项诉请，本院不予支持。原告工行东山支行未能提交证据对律师费的实际发生并支付进行证实，应承担举证不能的不利后果。故对原告工行东山支行主张律师费的诉请，本院不予支持。因涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告工商东山支行依据预抵押登记而要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。本案系因被告李雪梅、杨涛逾期还款而产生，原告工行东山支行提起本案诉讼已实际产生案件受理费5724元，该费用应由被告李雪梅、杨涛负担。原告工行东山支行要求世纪城公司对涉案债务承担连带清偿责任，但未将该公司列为共同被告提起诉讼。世纪城公司已经注销，不再具有法人资格，且注销时间在原告工行东山支行提起诉讼之前。原告工行东山支行直接在诉请中要求世纪城公司承担连带清偿责任，不符合法律规定。对该项诉请，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国商业银行法》第二十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第八条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零八条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雪梅、杨涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行案件受理费人民币5724元；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行其与诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王先伟二〇二〇年五月二十五日法官助理刘川平书记员余爽爽