安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初1629号原告：杨冲，男，1984年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告：董颖，女，1985年4月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。上述两原告共同的委托诉讼代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。上述两原告共同的委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁梦玉，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。原告杨冲、董颖与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告杨冲、董颖共同的委托诉讼代理人刘文文，被告德城公司的委托诉讼代理人袁梦玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨冲、董颖向本院提出诉讼请求：1、依法判令德城公司继续履行合同，依法判令德城公司立即支付逾期办证违约金3830.69元；2、依法判令德城公司立即返还杨冲、董颖缴纳的契税、维修基金、办证费合计11661.69元，并以上述金额为基数，按照同期银行贷款利率自2016年3月2日起支付占用资金的利息损失，请求至实际返还之日止；3、因本案产生的所有费用等均由德城公司承担。事实和理由：杨冲、董颖与德城公司系商品房买卖合同关系。杨冲、董颖于2014年9月28日与德城公司签署了《商品房买卖合同》，杨冲、董颖购买德城公司开发的淮北市相山区新天地广场9幢一单元19层XXX号房屋，购房金额为383069元，并已经按照合同约定履行了付款义务。后德城公司在2016年按约将房屋交付给杨冲、董颖使用，按照双方购房合同的约定，德城公司应于房屋交付后730日内为杨冲、董颖办理产权登记证书，但德城公司均以各种理由进行推却，至今未能办理。根据双方签订的合同第十五条：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金”。另德城公司在办理交付房屋手续时，违反法律规定收取了杨冲、董颖契税、维修基金、办证费。综上所述，德城公司的行为严重侵害了杨冲、董颖的合法权益，为维护杨冲、董颖的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持杨冲、董颖的全部诉讼请求。德城公司辩称，德城公司未能及时办理产权登记手续，系非主观原因造成，而是由于相关政府政策原因各方面导致，属于不可抗力的因素，而且现阶段已经办理好5号楼的总产取证以及分户产权，德成公司并非主观上恶意违约，应酌情减少违约金数额；德城公司收取的契税及维修基金，系双方合同约定，业主授权德城公司代相关部门进行收取及缴纳，杨冲、董颖在未请求解除或变更合同的前提下直接要求退回上述费用没有约定基础和法律基础，应予以驳回，且新天地小区的5号楼已经办理了总产权证，维修基金已经全额上缴给政府管部门，5号楼业主要求退还维修仅仅不存在返还的可能性，所以该诉请也应当予以驳回，其他的其他幢的住户由于维修基金是同意由开发商向物管部门以楼栋数以楼栋为单位进行缴纳，杨冲、董颖现在要求返还维修基金，将导致其他所有业主后续无法办理分户产权以及所产权，也损害第三方的权益，也应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，杨冲、董颖与德城公司签订《商品房买卖合同》，约定德城公司将新天地广场9幢一单元19层XXX号房屋出售给杨冲、董颖，房屋总价383069元，在2014年9月28日前支付首期房款123069元，剩余房款26万元应于2014年10月5日前申请办理组合贷款，并按照按揭方式付款。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。2016年3月1日房屋交付给杨冲、董颖，同日杨冲、董颖向德城公司缴纳了契税、维修基金等费用共计11661.69元，德城公司至今未按合同约定期限协助杨冲、董颖办理涉案房屋权属登记，杨冲、董颖遂诉至本院。以上事实，有杨冲、董颖、德城公司提交的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、购房款发票、收据、德城公司（2017）8号文件、民事裁定书以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。德城公司提交的业主入住登记表、不动产权证书、物业专项维修资金交存通知书及汇款电子回单与本案无关联性，本院不予采信。本院认为，杨冲、董颖与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，杨冲、董颖交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋至今未能办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对杨冲、董颖要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3830.69元（383069元×1%），对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。关于杨冲、董颖请求德城公司返还契税、维修基金等费用及占用资金利息的问题。因德城公司基于合同约定代向杨冲、董颖收取契税、维修基金等费用共计11661.69元，属于双方自愿行为。但德城公司收取该费用后并未将费用交给相关部门，存在占用资金的行为，杨冲、董颖请求返还上述费用11661.69元并无不当，本院予以支持。今后，德城公司在办证过程中如涉及相关费用需要缴付的，再行支付。合同约定房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，即德城公司应在2018年3月1日前将上述费用交至相关部门办理产权登记，德城公司未缴纳并继续占用，杨冲、董颖请求支付资金占用利息有理，应予支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定判决如下：一、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付杨冲、董颖逾期办理房屋所有权证书违约金3830.69元，返还契税、维修基金等费用11661.69元及利息（自2018年3月2日起至实际付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回杨冲、董颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187元，因本案适用简易程序审理，减半收取93.5元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  唐晓芳二〇二〇年五月二十八日法官助理汪坤书记员徐晓芹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。