山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初444号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：温向东，董事长。委托诉讼代理人：于红霞，山东大炜律师事务所律师。被告：烟台双龙食品有限公司，住，住所地：山东省栖霞市蛇窝泊镇驻地一社会信用代码：91370686720742280W。被告：孙玉洁，女，1968年3月11日出生，住栖霞市。被告：刘成泰，男，1944年7月19日出生，住址同上。被告：林永花，女，1945年8月19日出生，住址同上。四被告共同委托诉讼代理人：刘国新，栖霞万事法律服务所法律工作者。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告烟台双龙食品有限公司、孙玉洁、刘成泰、林永花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于红霞，四被告共同委托诉讼代理人刘国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、请求判令被告烟台双龙食品有限公司立即向原告偿还借款本金3000000元，利息312747.74元（利息暂计算至2019年11月20日）,以后利息、复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、确认原告对被告刘成泰抵押的位于栖霞市的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用（2006）第2806**]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告孙玉洁、刘成泰、林永花对被告烟台双龙食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年4月28日，原告与被告烟台双龙食品有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告烟台双龙食品有限公司向原告借款300万元整，借款期限从2018年4月28日起至2019年4月25日止。借款利率为年利率8.16%，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日原告与被告孙玉洁、刘成泰、林永花、刘汶恭签订《保证合同》，约定其为被告烟台双龙食品有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为人民币300万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日原告与被告刘成泰签订《最高额抵押合同》，约定被告刘成泰以其名下的位于栖霞市的房地产[房产证号：栖房房权证栖城房字第**土土地证号：栖国用（2006）第280666号]的房地产为原告对被告烟台双龙食品有限公司2018年4月28日至2024年4月27日期间的主债权在最高额4**元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告已如约向被告烟台双龙食品有限公司发放借款，被告应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还本息的行为已构成违约。为维护原告合法权益，现具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告烟台双龙食品有限公司、孙玉洁、刘成泰、林永花辩称，一、原告没有写抵押刘成泰的房屋，故请求驳回原告第三项对于刘成泰房屋有优先受偿权的请求。二、因原告没有设定对被告孙玉洁、刘成泰、林永花对该贷款承担保证责任，故应该驳回原告对三人的诉请。三、请求依法驳回原告对以后除利息外不受法律保护，或者超过法律规定的复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止的诉请原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、流动资金借款合同；证据二、保证合同；证据三、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、土地证；证据四、借款凭证。经质证对上述证据予以认定。根据上述证据结合庭审笔录，本院认定如下事实：2018年4月28日，原告与被告烟台双龙食品有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告烟台双龙食品有限公司向原告借款300万元整，借款期限从2018年4月28日起至2019年4月25日止。借款利率为年利率8.16%，按月结息，到期利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日原告与被告孙玉洁、刘成泰、林永花、刘汶恭签订《保证合同》，约定其为被告烟台双龙食品有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的本金数额为人民币300万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日原告与被告刘成泰签订《最高额抵押合同》，约定被告刘成泰以其名下的房地产[房产证号：栖房权房权证栖城房字第**地证号：栖国用（2006）第280666号]为原告对被告烟台双龙食品有限公司2018年4月28日至2024年4月27日期间的主债权在最高余额420万元内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内，并办理了抵押登记。该抵押担保在本院（2020）鲁0686民初443号案件中原告也已设定抵押。合同签订后，原告如约向被告烟台双龙食品有限公司发放借款，截至2019年11月20日，被告烟台双龙食品有限公司尚欠原告借款本金3000000元，利息312747.74元。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了发放借款义务，被告烟台双龙食品有限公司应按约偿还借款本息，被告烟台双龙食品有限公司未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的法律责任。被告刘成泰以其名下的房地产[房产证号：栖房权证房权证栖城房字第**证号：栖国用（2006）第280666号]为原告对被告烟台双龙食品有限公司2018年4月28日至2024年4月27日期间的主债权在最高余额420万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求享有该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以支持。该抵押担保在本院（2020）鲁0686民初443号案件中也已设定抵押，如果被告刘成泰依据本院（2020）鲁0686民初443号民事判决承担了担保责任，其在本案承担担保责任的限额中应进行扣除。被告孙玉洁、刘成泰、林永花与原告签订《保证合同》，约定为被告烟台双龙食品有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期限应按《保证合同》约定的债务人履行债务期限届满之日起二年计算，本案债务期限届满之日为2019年4月25日，至原告主张之日2020年2月26日未过二年保证期间。被告孙玉洁、刘成泰、林永花应对本案借款本息应承担共同还款责任。但履行还款责任后，有权向债务人烟台双龙食品有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告烟台双龙食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3000000元，利息312747.74元（利息计算至2019年11月20日）及自2019年11月21日起至实际给付之日止以3000000元为基数按月利率10.2‰[6.8‰x（1+50%）]承担逾期利息。二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告刘成泰抵押的其名下房地产[房产证号：栖房权证栖房权证栖城房字第**号：栖国用（2006）第280666号]折价或者拍卖、变卖所得价款在本金3000000元及相应利息、逾期利息范围内享有优先受偿权[如果被告刘成泰依据本院（2020）鲁0686民初443号民事判决承担了担保责任，其在本案中承担担保责任的限额相应扣减]，但两案应在最高余额420万元的范围内享有优先受偿权。实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。被告刘成泰承担担保责任后，有权向被告烟台双龙食品有限公司追偿。三、被告孙玉洁、刘成泰、林永花对上述第一项给付义务承担连带还款责任。被告孙玉洁、刘成泰、林永花承担担保责任后，有权向被告烟台双龙食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33301.98元、保全费5000元，由被告烟台双龙食品有限公司、孙玉洁、刘成泰、林永花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  史桂玉人民陪审员  吴秀玲二〇二〇年五月十七日书 记 员  李彦君