重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0154民初9301号原告：张某某，女，汉族，1976年7月4日出生，住重庆市开州区汉丰街道百成街南五路。委托诉讼代理人：谈中兴，重庆弘全律师事务所律师。被告：徐某某，男，汉族，1969年12月12日出生，住重庆市开州区汉丰街道百成街南五路。原告张某某与被告徐某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，因本案不宜适用简易程序，本院于2019年12月31日转为普通程序，于2020年4月14日第一次公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托诉讼代理人谈中兴，被告徐某某到庭参加诉讼；于2020年4月24日第二次公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托诉讼代理人谈中兴，被告徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1、请求对位于重庆市开州区汉丰街道杨柳路门面1、位于重庆市开州区汉丰街南五路房屋、位于重庆市开州区汉丰街道杨柳路门面2和位于重庆市开州区汉丰街道杨柳路门面3进行实物分割并判决上述房屋及门面全部归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张某某与被告徐某某于1996年8月8日登记结婚，双方因感情不和，于2014年12月4日办理离婚登记。离婚时双方未对婚姻关系存续期间的上述共同财产进行分割。原、被告均属于占地移民，每人有15㎡的面积，大概在2004年左右原、被告修建了四套房屋，还了别人两套，自己住了两套；有三个门市，一个二楼是卖了的，但都是被告卖的，原告均不知情。被告未经原告本人及其家人商量，擅自将房子卖了，房子是原、被告和长女及原告父母、兄弟共有的。请求依法判决。原告张某某向本院提交如下证据以支持其诉讼请求：1、原、被告的身份证复印件。2、原、被告的离婚证及离婚协议书复印件。3、登记在被告名下的不动产权证书复印件。4、原告的户口证明复印件。5、土地房屋权属登记信息查询结果证明复印件。经本院庭审质证，被告徐某某对原告张某某举示的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告徐某某辩称，原、被告结婚后，被告到原告家生活。移民建房时，被告的地基是买的，又买了几个人的名额，在2004年修建的房屋及门市，有大女儿和原告父母及兄弟的土地，因此离婚时就明确一套房屋给原告，被告还是想和原告和好，就没处理。本案中的三个门市和一个二楼卖了，原告确实不知道，办房产证原告也不知道。三个门市和一个二楼原先是租给别人的，后面找他们借钱，再后面就将房屋卖给他们了，大概在2007、2008年左右卖的，一个门市卖了21万元左右，扣除欠款后给了10几万元。一个门市带着二楼卖了62万元。另外一个门市卖了21万元左右，扣除欠款后给了10几万元。被告认为，按照比例分门市应该有25㎡、二楼应该有30㎡归其所有。被告认可本案的争议标的物房屋及门面为本院2019（渝）0154民初9142、9143、9241号案件的诉讼标的物。被告徐某某未向本院提交证据。本院依职权向原、被告出示本院（2019）渝0154民初9142、9143、9241号案件的受理通知书及民事起诉状复印件。原告张某某对本院出示证据的真实性无异议，但原告不清楚涉案房屋卖给了案外人，且原告对被告的出卖行为不予追认，被告单方面出卖房屋没有经过其他房屋所有权人同意，应当是无效的，而且这些起诉均未得到法院的判决，原告认为应当等到这些案件审理终结后，再继续审理。被告徐某某对本院出示证据无异议。根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下事实：原告张某某与被告徐某某于1996年8月8日登记结婚，于1997年6月20日生育长女徐某1，于2004年12月28日生育次女徐某2。双方于2014年12月4日登记离婚。双方在离婚协议书中第三条约定“双方有夫妻共同财产坐落在开县汉丰街道百成街南五路房屋归女方所有……”。原、被告离婚后，原告居住在开州区汉丰街道百成街南五路，被告居住在开州区汉丰街道百成街南五路顶楼。2019年10月31日，被告徐某某取得位于重庆市开州区汉丰街道杨柳路、位于重庆市开州区汉丰街道杨柳路、重庆市开州区汉丰街道杨柳路、重庆市开州区汉丰街道百成街南五路房屋的不动产权证书。本院分别于2019年11月19日立案受理（2019）渝0154民初9142号原告彭某起诉被告徐某某房屋买卖合同纠纷一案、2019年11月19日立案受理（2019）渝0154民初9143号原告陈某某起诉被告徐某某合同纠纷一案、2019年11月22日立案受理（2019）渝0154民初9241号原告刘某起诉被告徐某某房屋买卖合同纠纷一案，前述三个案件的诉讼标的物就是本案的诉讼标的物。另，庭审结束后，本院通过当事人关联案件发现，原告张某某于2019年11月26日向本院申请诉中财产保全，请求对被告徐某某所有的案涉房屋予以保全查封。本院于2019年11月27日作出(2019)渝0154民初9301号民事裁定书裁定准予保全，本院于2019年11月29日向重庆市开州区不动产登记中心送达了协助执行通知书和裁定书，重庆市开州区登记中心已经协助轮候查封了徐某某所有的案涉房屋，即案涉房屋已被其他案件先行查封。本院认为，原、被告离婚后财产纠纷一案，在本院释明后，原告坚持要求实物分割并主张诉争的房屋及门面全部归其所有的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：从原、被告提交的证据上看，本案诉争的房屋及门面虽然登记在被告名下，但双方均未提供确实、充分的证据证明诉争房屋及门面为原、被告的夫妻共同财产，亦未提供确实、充分的证据证明诉争房屋及门面为双方陈述的大家庭共同财产。从时间上看，一是原、被告于2014年12月4日登记离婚，双方在离婚协议书中第三条约定“双方有夫妻共同财产坐落在开县汉丰街道百成街南五路房屋归女方所有……”，2019年10月31日被告取得登记在其名下的诉争房屋及门面不动产权证书。二是本院分别于2019年11月19日立案受理原告陈某某起诉被告徐某某合同纠纷一案、2019年11月19日立案受理原告彭某起诉被告徐某某房屋买卖合同纠纷一案、2019年11月22日立案受理原告刘某起诉被告徐某某房屋买卖合同纠纷一案，前述三个案件的诉讼标的物就是本案的诉讼标的物。三是本院于2019年11月26日立案受理原、被告离婚后财产纠纷一案，同日立案受理原告申请的诉中财产保全一案，但至2020年4月24日庭审结束，原告未向法庭陈述已申请财产保全，亦未提交相关证据材料。从物权上看，诉争房屋及门面均已交付本院（2019）渝0154民初9241、9142、9143号三个案件的各原告，即诉争房屋及门面的购买者对案涉房屋已经享有实际的权益，未完善的仅仅是产权过户手续；这种事实形成了房屋实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产属于“有争议的财产”，即本案中诉争房屋及门面的产权虽然登记在被告名下，但其物权归属尚在诉讼过程中。同时，案涉房屋已被其他案件先行查封。综上，原告未提供确实、充分的证据证明诉争房屋及门面属于原、被告的夫妻共同财产或大家庭共同财产，鉴于原、被告在登记离婚时在离婚协议书中对夫妻共同财产房屋一套已经分割，现诉争房屋及门面登记在被告名下，结合原告隐瞒对诉争房屋及门面进行财产保全和案涉房屋已被其他案件先行查封的实际情况，对原告坚持要求实物分割并主张诉争的房屋及门面全部归其所有的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费12800元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冉国桦人民陪审员  廖仕权人民陪审员  林作超二〇二〇年五月十一日法官 助理  王春燕书 记 员  陈思环