内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院民事判决书（2020）内0526民初700号原告:姜国华，男，1935年4月4日出生，汉族，无职业，住内蒙古通辽市。原告:王金花，女，1937年11月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古通辽市。共同委托诉讼代理人：刘峰，内蒙古蒙通律师事务所律师。被告:姜伟，男，1986年9月6日出生，汉族，无职业，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：董杰，内蒙古浩文律师事务所律师。原告姜国华、王金花诉被告姜伟赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜国华、王金花及共同委托诉讼代理人刘峰，被告姜伟及委托诉讼代理人董杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜国华、王金花向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销两原告与被告于2015年5月7日签订的三份赠与合同；2、要求被告依法返还两原告位于鲁北镇6居委房产证号分为×××、×××、XXXXXX的房屋三处，并依法要求被告协助两原告将上述三处房屋及其项下的土地使用权过户登记至两原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，被告系两原告的孙子。2015年5月7日，两原告将位于鲁北镇6居委证号为×××、×××、XXXXX的三处房屋赠与被告，双方签订了三份赠与合同，合同载明了赠与合同的相关事宜。同时，双方口头明确约定被告应当抚养两原告并对两原告在经济上进行扶助、生活上予以照料，而且双方口头明确约定赠与合同中二处房屋的租金在两原告去世前归两原告所有及收取，另一处房屋的租金由被告收取。合同签订后两原告将上述房屋为被告办理了过户手续。此外，在赠与上述三处房屋的前后，两原告还出资为被告购买了1处房屋和1台车辆以及多次为被告进行投资，通过上述方式两原告又赠与被告的资金约100万元。但是，自2019年5月，被告不按照合同约定扶养、扶助和照料两原告，甚至在长达10个月之久未到过两原告家中，对两原告已经是不管不问，而且在2020年2月初被告擅自通知二处房屋的租户要求自行收取2020年度及以后的租金。由于被告的上述行为违反了赠与合同约定的义务，两原告依法享有撤销权。被告姜伟辩称：一、二原告有稳定的收入，在鲁北镇有稳定的住所，姜国华每月有退休工资3600多元（赤峰市宁城县医院退休），王金花为退休工人，有养老金每月1543元，还有存款，在鲁北镇五居委有四间平房，二原告以自己的经济实力完全能生活，无需扶养。二、扶养是法定义务，不能以合同的方式进行约定，二原告在2015年5月7日自愿将自有的涉案房屋赠与被告，原被告当日在房产部门办理了产权过户登记，并将房屋交付给了被告，赠与合同中未附义务，也无口头约定。合同中明确约定“赠与后发生的债权债务由乙方（被告）负责”，即涉案房屋的产权的收益、支出全部归被告享有负担，与原告诉状中所称明显不符。三、被告对原告没有法定上的扶养义务，二原告生育三子二女，虽然被告无扶养义务但被告一直非常孝顺，平时对二原告的生活起居和生病都进行了照顾，只是因为二原告的三子姜树良故意与被告产生矛盾，之后姜树良怂恿王金花，2019年9月17日原告王金花及姜树良殴打伤害被告，并且姜树良追到被告家砸门，之后姜树良怂恿原告王金花提起本案诉讼。综上，原告的诉请没有事实根据和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告姜国华、王金花系夫妻关系，二原告共同育有三子二女，被告姜伟系二原告孙子女。被告姜伟的父亲即二原告二儿子早年去世。2015年5月7日，原告姜国华、王金花与被告姜伟签订三份房屋赠与协议，将二原告所有的位于扎鲁特旗鲁北镇现产权证号为×××、×××、153021500840的三处房屋赠与被告。协议中约定双方对未尽事宜可以另行订立补充条款或补充协议，补充条款或补充协议为赠与协议不可分割的部分。在签订赠与协议的同时，原被告双方口头约定，赠与协议中现产权证号为×××、153021500840的两处房屋的租金在姜国华、王金花去世前归二人收取，现产权证号为×××的房屋租金由姜伟收取。2013年8月23日，二原告赠与其女姜淑荣一套房产，2015年5月7日，二原告赠与其子姜树良两套房产，赠与外孙女邵琪一套房产。另，二原告外孙女于志娟于2014年受赠二原告一套房产。2019年9月17日，被告姜伟与其三叔姜树良产生矛盾纠纷，被告姜伟报案并经扎鲁特旗公安局第一派出所治安调解双方达成调解协议。姜伟在派出所询问笔录中称，之前因姜树良与其奶奶王金花差生隔阂，有几个月没有去奶奶王金花家中，2019年9月17日下午，其去奶奶王金花家中承认错误，王金花骂了自己并打了自己几个嘴巴，后其三叔姜树良殴打自己，自己并未还手，其未见姜树良受伤。姜树良在派出所询问笔录中称，之前因姜伟亲姐姐从北京回来，姜伟要和姐姐断绝关系，王金花在中间说话，姜伟就几个月没有来过母亲王金花家，2019年9月17日下午，姜伟到其母亲王金花家中道歉，其感觉姜伟没有诚意，就用手打了姜伟一耳光，后姜伟对其进行殴打，其未见姜伟受伤。现产权证号为×××、153021500840的两处房屋在本案庭审时分别由案外人乌云嘎、张建平承租。其中，乌云嘎自2017年9月23日开始租用房屋经营兽药，房租费用自承租开始均交付给原告姜国华。张建平自2013年7月25日开始租用房屋经营超市，房租费用自承租开始均交付给原告姜国华。被告姜伟有通知两处房屋的租户要求收取2020年度房屋租金的行为。原告姜国华、王金花有退休金、养老金等稳定的经济收入来源。上述事实有原告提举的房屋赠与合同三份、询问笔录一份，被告提举的房产证三份、证明材料一份、银行流水及账户明细七张、扎鲁特旗公安局鲁北镇第一派出所治安卷宗一份（同原告举询问笔录）、姜树良房产登记信息三份、邵琪房产登记信息一份、姜淑荣房产登记信息一份，本院调查笔录两份、证人证言以及原被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点关键在于二原告主张撤销赠与合同的法定事由是否成立。二原告主张原被告双方在签订赠与合同时口头约定被告应当扶养二原告并对二原告在经济上进行扶助、生活上予以照料，但现有证据并不足以证明该约定存在，故本院对二原告的该主张不予采信。但原被告双方系直系血亲，被告姜伟的父亲，即二原告的二儿子早年去世，二原告赠与被告姜伟如此数量规模的房产（赠与被告三套房产与二原告三子姜树良一致，但姜树良三套房产中两套为赠与方式获得，一套为买卖方式获得），正是基于二原告希望满足丧子之痛后孙子生活有所保障以及能够儿孙满堂颐养天年的情感需要而与受赠人姜伟为赠与行为。从本案查明的事实来看，无论二原告姜国华、王金花与被告姜伟之间因为何种原因产生矛盾纠纷，但在自2019年9月17日至本案开庭审理的长达7个月之久的时间里，原被告之间的矛盾始终没有得到缓和与化解，赠与合同赖以存在的感情基础已经遭到损害。赠与合同的法定撤销是基于受赠人的忘恩负义的行为。本案中，原被告在签订赠与协议时虽未以书面形式订立义务，但综合本案在案证据以及原被告双方在庭审中的陈述，能够证明原被告在签订赠与协议时口头约定案涉三处房屋中两套房屋租金在二原告去世前由二原告收取，一处房屋租金由被告收取的事实存在，即该赠与为附义务赠与，口头约定的内容应按照双方签订的赠与协议第四条认定为补充条款或补充协议。被告姜伟有通知两处房屋的租户要求收取2020年度房屋租金的行为，被告的行为是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背，这种拒绝履行不应以实际收取到租金作为认定标准，故应认定为受赠人不履行赠与合同约定的义务，不愿为一定的负担，接受一定的约束。但被告姜伟属于部分不履行约定义务，故虽然二原告主张撤销赠与合同的法定事由成立，但仅享有与受赠人姜伟不履行义务部分相适应的部分撤销权。关于被告姜伟一套房屋房租2017年以前由姜国华代为收取，2017年以后由其本人收取，另外两套房屋房租由姜国华代收后于每年4月至5月之间以现金形式转交给其本人的辩解意见，显然与本案审理查明的事实相悖，与常理不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条第一款（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、撤销2015年5月7日原告姜国华、王金花与被告姜伟签订的现房屋产权证号为×××、153021500840两处房屋的赠与合同；二、被告姜伟于本判决生效后立即返还原告姜国华、王金花位于扎鲁特旗鲁北镇六居委现房屋产权证号为×××、153021500840的二处房屋，并协助二原告办理过户登记手续；三、驳回原告姜国华、王金花其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告姜国华、王金花负担20元，由被告姜伟负担30元，诉讼财产保全费5000元，由被告姜伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员 李建武 二○二○年五月三十一日书记员 赵慧敏