广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终1410号上诉人（原审原告）：高峰，男，1993年1月17日出生，汉族，住湖北省竹山县*********，公民身份号码420************819。委托诉讼代理人：翁友冠，广东保顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜润桃，女，1960年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****，公民身份号码440************72X。被上诉人（原审被告）：佛山市龙少房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914*********F43。法定代表人：曾伟龙。上诉人高峰因与被上诉人颜润桃、佛山市龙少房地产中介服务有限公司（以下简称龙少公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初17530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高峰上诉请求：1.撤销一审判决第二项、第四项，改判颜润桃、龙少公司向高峰支付一审判决尚未支持的违约金89500元及买卖代理咨询服务费利息（以7500元为本金，按照年利率6%计算，自给付之日起计算至实际支付之日止）；2.颜润桃、龙少公司承担一、二审诉讼费。事实与理由：一、一审认定事实错误。1.颜润桃于2019年6月1日与何某签订购房合同、收取定金后，在未解除该份合同的情况下，又与高峰签订购房合同、收取高峰定金。以上行为已构成一房二卖。现案涉房产已过户至何某名下，第二份购房合同无法履行，颜润桃已构成根本违约。2.虽然颜润桃提交的证据显示中介机构在交易过程中存在过错，但不能证明颜润桃不存在过错。尽管中介机构虚构高峰为何某朋友，但高峰是独立于何某的购房者，颜润桃作为完全民事行为能力人，在知道何某不再购买案涉房产后，应拒绝与何某交易。但由于何某愿意支付的购房款及中介费均高于高峰，颜润桃因此选择履行第一份购房合同，从而导致第二份购房合同无法履行。因此，颜润桃对第二份合同的履行不能存在过错，应承担违约责任。3.2019年6月2日14点高峰与颜润桃签订第二份购房合同后，中介机构在15点09分才电话告知高峰第一份购房合同的部分情况。由于担心发生纠纷，颜润桃于当晚通过微信询问其子黄某是否已将定金退还何某，黄某表示不清楚。上述信息表明，高峰是在签订合同后才知悉第一份合同的履行情况。一审法院仅根据颜润桃的陈述，就认定高峰签订合同前对第一份购房合同知情错误。且高峰签订的合同第八条约定，任何一方在谈判中的声称、理解及协议不一致时，以合同为准。合同签订后，要删除、补充、更改的，须经经纪方在合同一式四联删除、补充、更改。本案不能以颜润桃的陈述作为定案依据。颜润桃故意隐瞒房屋已出售的事实，导致合同无法履行，应承担违约责任。4.一审法院对各方当事人的责任认定有误。一审证据显示，高峰积极履行合同义务，颜润桃在与高峰协商过程中擅自与何某办理房屋所有权变更登记手续，未经高峰同意单方面退还定金。本案中不仅中介机构存在过错，颜润桃也存在过错。颜润桃在本案中已获得相应利益，却将其过错推卸给中介机构，不承担任何责任，有失公平。若颜润桃认为其违约是因中介机构导致，可另行向中介机构主张赔偿。二、一审法院适用法律错误。1.《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有处分权。第一百五十条规定，出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。颜润桃在与何某签订买卖合同后，应当受该合同约束。颜润桃将没有处分权的房产与高峰进行交易，损害了高峰的交易权益。即使颜润桃与高峰达成交易，也可就案涉房产进行维权并申请查封。《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物，约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。颜润桃已签订第一份房屋买卖合同，其不可能将案涉房产交付于高峰，已违反上述法律规定。2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项的规定，颜润桃与中介机构刻意隐瞒与何某签订合同、已收取定金的事实，导致高峰不能买受案涉房屋，颜润桃及中介机构应向高峰支付违约金。3.一审法院主动调低违约金违反合同约定。高峰因案涉纠纷导致的损失包括中介费、律师费、误工费、诉讼费、可得利益损失、房屋差价、转售利益等。合同约定的违约金数额属于三方签订合同时已经预见到了损失数额，属于三方的真实意思表示。本案不存在违约金过高的情形，一审法院应按合同约定判决颜润桃、中介机构支付违约金。合同实际解除于2019年11月29日，距离签订合同的时间约有六个月。在此期间，颜润桃并未明确告知高峰案涉房产的处理情况，导致高峰丧失购买其他房屋的机会。一审法院仅判决中介机构支付1万元违约金难以弥补高峰的损失。中介机构从何某处获得3万元的中介费用，在其存在违约行为的情况下，其仍可获利，违约成本较低。一审判决结果也不利于诚信社会的建立。颜润桃辩称，一、一审判决认定高峰在签订合同前知悉第一份购房合同未解除正确。颜润桃是在中介误导的情况下才同意签订第二份购房合同，不存在一房二卖的行为。二、在颜润桃得知何某与高峰不相识且何某要求履行合同后，多次协调龙少公司、何某及高峰，希望可以妥善解决纠纷。在努力无果后，迫于龙少公司及何某的压力，才履行了第一份购房合同，不存在一房二卖的主观恶意。龙少公司在案涉纠纷中存在违反行业规范、有意欺瞒服务对象及错误引导颜润桃的行为，且根据颜润桃提供的录音资料，龙少公司多次承诺纠纷与颜润桃无关，其会解决纠纷，承担相应后果。且合同第七项约定，因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的，经纪方应当退还已收代理费，并赔偿由此产生的实际经济损失。据此，本案损失应由龙少公司承担。三、高峰在与龙少公司私下和解后，再要求颜润桃承担责任，是重复主张权利。且高峰仅预交了20000元定金，龙少公司在高峰交纳定金次日就将定金予以退回。结合当前房地产市场价格不涨反降的情况，高峰基本不存在损失。一审法院判决龙少公司承担10000元违约金，已弥补其损失。综上，请求驳回上诉，维持原判。龙少公司二审期间未作陈述。高峰向一审法院起诉请求:1.解除高峰与颜润桃、龙少公司于2019年6月2日签订的《房地产买卖合同》（合同编号：0003027）；2.颜润桃、龙少公司向高峰支付违约金99500元、买卖代理咨询服务费7500元及利息68.75元（以7500元为本金从2019年6月2日到2019年7月26日止按照年利率6%计算）；3.颜润桃、龙少公司向高峰支付买卖代理咨询服务费利息（以7500元为本金，按照年利率6%计算，自起诉之日起至实际清偿之日止）；4.本案涉讼费用由颜润桃、龙少公司承担。一审法院认定事实：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区************************[权利证号：粤（2019）佛南不动产权第01***74号]，登记权利人为何某，登记日期为2019年7月2日。2019年6月1日，何某（买方）与颜润桃（卖方）、龙少公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方交易涉讼房屋，建筑面积92.38平方米，成交价1000000元，买卖双方同意以银行按揭付款，定金20000元，买方在签署合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将涉讼房屋之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日；买方应于2019年6月8日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后7个工作日内办理交易过户手续；首期房款（含定金）230000元，买方支付时间为完税当天、房管部门受理交易递件当天；尾期房款即申请贷款额770000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；交易税费由买方承担；涉讼房屋交付时间为卖方收齐楼款当天。双方并约定其他权利义务。2019年6月2日，高峰（买方）与颜润桃（卖方）、龙少公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方交易涉讼房屋，建筑面积92.38平方米，成交价995000元，买卖双方同意以银行按揭付款，定金20000元，买方在签署合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将涉讼房屋之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日；买方应于2019年6月8日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭；买卖双方同意于买方通过银行贷款审批后7个工作日内办理交易过户手续；首期房款（含定金）195000元，买方支付时间为完税当天、通过银行审批贷款后；尾期房款即申请贷款额800000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；交易税费由买方承担；涉讼房屋交付时间为卖方收齐楼款当天；违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理咨询服务费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，除守约方有证据证明实际损失大于上述赔偿标准外，守约方不得再向违约方进一步追究责任或要求赔偿损失；守约方选择继续履行合同，守约方有权要求违约方案每日总成交1‰支付违约金；履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限；经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖各方应向经纪方支付之房地产买卖代理咨询服务费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理咨询服务支付承诺书》执行，买卖双方解除或终止合同、自行办理或委托其他任何第三方办理涉讼房屋交易过户手续的，不影响买卖代理咨询服务费支付。涉讼合同备注处手写注明：若该客户由于征信原因导致不能贷款，则双方解除合同，定金退还买方，该单位另行出售。双方并约定其他权利义务。同日，高峰（承诺人）与龙少公司（经纪人）签订《买卖代理咨询服务费支付承诺书》，约定：高峰委托龙少公司代理购买涉讼房产，如龙少公司成功促成卖方与高峰签订《房地产买卖合同》，高峰同意支付咨询服务及买卖代理咨询服务费共15000元；支付时间为签订《房地产买卖合同》时。该承诺书备注处手写注明15000元含所有按揭费，2019年6月2日当天支付7500元，剩余7500元于过户当天支付。2019年6月2日，高峰分别向龙少公司的工作人员黄某2转账20000元、7500元；同日，颜润桃出具收款证明，确认收到高峰承购涉讼房屋定金20000元。2019年6月3日，龙少公司的工作人员黄某2向高峰转账20000元。高峰和龙少公司均确认该款项是退还高峰支付的定金20000元。另查明，2019年6月3日15时28分，颜润桃指定人员黄某与龙少公司工作人员黎某电话沟通涉讼合同处理事宜。在电话沟通中，黄某称黎某曾跟其说高峰是何某同事介绍过来的，所以才会比较信任高峰；黎某回应称“不是同事的话，这个很难沟通的情况……都是说朋友转让才可以的，你说随便找一个客户过来……那你这边就会……就是这个意思”；黄某称“但是，你这个，起码我们要真诚啦，我没有说不让你找其他人来接盘，但是……”；黎某回复称“我是怕，我是怕你那边不愿意，我才这样说的。”同日16时46分，颜润桃指定人员黄某与龙少公司工作人员黎某再次电话沟通涉讼合同处理事宜。在电话沟通中，黄某称其要确认合同是否真的销毁了；黎某回复称其已经搞好了，高峰已经撕掉了，垃圾已经清掉了；黄某继续说如果和高峰这边真的都搞不定的话，其也必须要跟何某那边说清楚，跟高峰这边没有纠纷再签与何某的相关资料；黎某回复称高峰那边不关黄某这边的事，高峰那边由龙少公司搞定，不用黄某管，同时黎某称“她（何某）就要明天签按揭，那你去不去，到时候她说你不过去，说你这边违规、违约，那不关我的事。”同日17时08分，颜润桃指定人员黄某再次与龙少公司的店长电话沟通涉讼合同处理事宜。在电话沟通中，该工作人员再次告知黄某称不用理会高峰那边，龙少公司会搞定，并称黄某方出面问题会更加麻烦，剩下的交由龙少公司解决，同时该工作人员拒绝黄某提出的与高峰当面协商的提议。又查明，2019年6月2日14时51分，案外人何某向龙少公司的工作人员黎某发送微信称“黎生，不好意思”“我们最后决定要这个房子”；黎某回复称“你要还是不要？”“要，我们就不签了”；何某回复称“我现在过来”“退了吧”；15时42分，黎某微信询问何某“到未”；何某回复称“黎生，我已经确定决定要买了，你不要再问了”。2019年6月2日18时30分，高峰微信询问颜润桃指定人员黄某“之前的卖家你们有没有退给他钱啊”，黄某回复称“这个是中介那边弄，我不清楚”，高峰回复称“我要了解下，不然到时候别人又要，不就有纠纷了”。2019年6月2日18时59分，龙少公司的工作人员黄某2发送微信给高峰称“我今天打了几次电话催了，明天再催一下”。2019年6月3日，高峰发送微信给黄某称“他（中介）今天说那个人联系不上，我也不知道他搞什么东西，他说把钱退给我。就是合同作废啊，怎么可能呢，我交了钱的，合同签了，你跟我说作废，那怎么可能”；黄某回复称“我这边的本意全部是为了顺利把楼卖出去的，但现在看来的确这个中介的操作不规范，导致了现在的问题，我下午会找中介让他给一个答复，不然我自己也不能顺心把房子卖出去”。2019年6月3日12时21分，黄某2发送微信给高峰称“高生，上一个客户不听电话，挂线，拿不到她之前的3方合同回来，业主也不收定金，所以2万元我先退还给你先”，并称“签的时候也说过，如果上一客户要弄好，合同才有效”；高峰回复称“那就走法律程序吧”。2019年6月3日，龙少公司的工作人员黎某向颜润桃发送微信称“4号，明天，下午2点过来”“我约好银行了”；颜润桃回复微信称“那你高生的合同处理好未，如果未处理好的我要等高生的合同处理好先去吧”；黎某回复称“好了，钱退给他了”；颜润桃回复称“合同未收回那我要等下先才办房贷”；后颜润桃又发送微信给黎某称“既然如此那你写一份承诺书给我，因为无处理好第一份合同，无按合同规定，引导客户，还跟卖方讲是买方的同事，急于交易，才导致今次的意外发生，贵地产公司要承担以后第二方合同发生的全部责任，与卖方颜润桃不承担这个责任及所有的赔偿事项”。2019年6月4日，龙少公司的工作人员黄某2向颜润桃发送微信称“当时第一个客户不是又同你讲好唔要咩，还有距当时一直都同我地讲唔要，叫我地尽快帮距卖的”“第二个客户定金无直接转比你的，其他你可以不用理”。2019年7月26日，高峰提起诉讼。诉讼中，颜润桃、龙少公司均明确若经法院审查确认涉讼合同有效，其同意解除涉讼合同。高峰陈述其不认识案外人何某。颜润桃陈述龙少公司的工作人员曾告知高峰是何某的朋友，是何某不要了，推荐高峰来购买涉讼房屋；何某在2019年6月2日早上曾打电话给颜润桃说不要房子了。龙少公司确认签订涉讼合同时，其向颜润桃介绍高峰是何某的朋友，但实际上高峰和何某不是朋友关系。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”涉讼合同不属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同，涉讼合同亦未载明涉讼合同附生效条件，故涉讼合同于2019年6月2日签订时即生效，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。颜润桃、龙少公司虽主张与高峰曾口头约定涉讼合同以何某于2019年6月1日签订的《房地产买卖合同》解除作为生效条件，但高峰对此予以否认，颜润桃、龙少公司亦未提供证据予以证明，且从高峰和颜润桃指定人员黄某、黄某与龙少公司的工作人员、颜润桃与龙少公司的工作人员在2019年6月2日至2019年6月3日期间就涉讼合同的履行进行协商的电话沟通及微信聊天记录来看，上述各方之间的沟通中均未涉及有关涉讼合同是以2019年6月1日的《房地产买卖合同》解除为生效条件的约定，故对颜润桃、龙少公司认为涉讼合同附生效条件的抗辩，法院依法不予采纳。涉讼合同既包含了高峰和颜润桃之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含龙少公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现高峰和颜润桃、龙少公司就涉讼房屋买卖事宜及居间合同关系均发生纠纷，本案对此一并审查处理。龙少公司是涉讼合同的签订方，其主张自身主体不适格的抗辩无事实依据，法院依法不予采纳。涉讼房屋已于2019年7月2日转移登记至案外人何某名下，涉讼合同实际不具备继续履行的条件，现高峰主张解除涉讼合同，颜润桃、龙少公司亦予以同意，故法院对高峰要求解除涉讼合同的诉请予以支持。关于颜润桃、龙少公司是否应承担违约责任，法院分析如下：首先，颜润桃虽然在2019年6月1日、2019年6月2日分别与案外人何某、高峰就涉讼房屋签订《房地产买卖合同》，但从各方当事人关于涉讼合同签订情况的陈述以及颜润桃指定人员黄某与龙少公司工作人员的电话沟通及微信聊天记录均可看出，颜润桃是在龙少公司告知其案外人何某不购买涉讼房屋、高峰是案外人何某的同事、高峰是由案外人何某推荐的情况下才签订涉讼合同的，故颜润桃在签订涉讼合同时并不存在一房二卖的主观恶意，而反观龙少公司，其虚构案外人和高峰之间的关系，由此误导颜润桃，龙少公司对此存在直接过错。其次，在涉讼合同签订后，颜润桃、龙少公司得知案外人何某欲继续购买涉讼房屋时，颜润桃及其指定人员黄某多次要求先解决与高峰之间就涉讼合同的纠纷，再决定是否履行与案外人何某之间的房屋买卖合同时，龙少公司的工作人员多次回复称涉讼合同已经撕毁、与高峰的纠纷不关颜润桃方的事、不用理会，并称如果不协助何某签按揭，何某方会说其违约，且拒绝黄某提出的与高峰当面协商的提议，故龙少公司在涉讼合同履行过程中再次提供虚假情况并在涉讼合同纠纷尚未解决前即要求颜润桃履行与案外人何某的房屋买卖合同致涉讼合同无法继续履行，龙少公司对此亦存在过错。最后，龙少公司作为房地产经纪服务的中介机构，在前一份房屋买卖合同纠纷尚未解除的情况下，就同一房屋促成出卖人与不同买受人之间的交易，其行为本身有违行业规范和诚信原则。综上，颜润桃虽实际就同一房屋签订了两份买卖合同，但其行为是基于龙少公司提供虚假情况所致，由此产生的相应责任亦均应由龙少公司承担。龙少公司违反行业规范，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并提供虚假情况对涉讼合同的签订及解除均负有全部过错，龙少公司无权收取高峰支付的买卖代理咨询服务费并应当承担相应的违约责任。故法院对高峰要求龙少公司退还买卖代理咨询服务费7500元的诉请依法予以支持。关于违约金的数额，法院结合高峰在签订涉讼合同时明知颜润桃已收取案外人就涉讼房屋的部分款项、高峰付款时间及金额、高峰实际收到退还定金的时间、涉讼合同的履行及解除情况、高峰实际损失等因素，根据公平及诚实信用原则予以衡量，酌定龙少公司支付违约金10000元予高峰，高峰对违约金的诉请超出核定部分，法院不予支持。高峰在2019年6月2日18时30分的微信聊天记录中明确询问黄某是否有退还之前卖家的钱，其关于不清楚前一手买家是否有付款的陈述无事实依据，法院依法不予采纳。高峰向龙少公司支付买卖代理咨询服务费7500元所产生的利息损失，法院已纳入上述违约金的考量范围，在高峰未提供证据证明其实际损失高于上述违约责任承担的情况下，对高峰另行主张买卖代理咨询服务费利息的诉请，法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除高峰与颜润桃、龙少公司于2019年6月2日签订的《房地产买卖合同》；二、龙少公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付违约金10000元予高峰；三、龙少公司应于判决发生法律效力之日起十日内退还买卖代理咨询服务费7500元予高峰；四、驳回高峰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7359.31元（高峰已预交），由高峰负担1107元，龙少公司负担6252.31元，龙少公司应于判决发生法律效力之日起十日内向法院交纳6252.31元，逾期交纳的，法院依法强制执行。对高峰已预交的诉讼费用6252.31元，在判决发生法律效力后经高峰书面申请，法院予以退还。二审期间，高峰提交以下证据：1.一审开庭笔录，以证明颜润桃存在一房二卖的情形；2.高峰与龙少公司的通话记录，以证明龙少公司主动告知高峰颜润桃存在收取他人订金的行为，高峰知悉后于当天晚上18点主动询问颜润桃定金一事。一审法院认定高峰在签订合同前已知悉案涉房屋出售给第三人与事实不符；3.微信聊天记录，以证明颜润桃隐瞒案涉房屋已进行交易，给高峰造成困扰。颜润桃知道自身存在过错，主动与高峰商量赔偿事宜；4.民事代理委托合同，以证明高峰因维权导致产生律师费及诉讼费的损失，颜润桃需承担违约责任。其他各方当事人二审期间未提供新的证据。本院认为，高峰提供的证据1是一审法院的开庭笔录，本院对其真实性予以确认。但颜润桃是否存在一房二卖情形应根据全案证据综合认定，本院对高峰就该证据主张的证明内容不予采纳。证据2是通话记录，不能反映通话内容，本院对其关联性不予确认。证据3能够反映协商经过，本院予以确认。高峰未提交律师费支付凭证予以佐证，因此，证据4不能反映高峰的律师费金额。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。另查明，高峰于2020年1月13日出具《撤回被上诉人申请书》，以已与龙少公司达成和解协议为由，申请撤回对龙少公司的上诉。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。高峰在上诉期间申请撤回对龙少公司的上诉，该请求不违反法律规定，本院予以准许。综合当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点为颜润桃是否应当承担违约责任。高峰上诉称，颜润桃故隐瞒已与何某签订房屋买卖合同的事实，导致与高峰签订的房屋买卖合同无法履行，颜润桃应承担违约责任。颜润桃抗辩称，其因龙少公司误导才与高峰签订房屋买卖合同，不存在过错，无需承担违约责任。经审查，本院认为颜润桃的抗辩理由成立，理由如下：一、从颜润桃与高峰签订合同时颜润桃的主观状态来分析。虽然颜润桃在未与何某解除房屋买卖关系的情况下又与高峰签订涉讼合同，但根据颜润桃、何某、龙少公司三方各自的微信聊天记录及龙少公司一审中确认签订涉讼合同时其向颜润桃介绍高峰是何某的朋友，但实际上高峰与何某不存在朋友关系的事实，足以认定由于居间人龙少公司提供失实信息，导致颜润桃是在认为何某已决定不购买涉讼房屋并推荐朋友高峰购买的情况下才与高峰签订涉讼合同。颜润桃与高峰签订房屋买卖合同时，不存在通过隐瞒已与何某签订房屋买卖合同以实现一房二卖的主观恶意。二、从颜润桃与高峰签订合同后颜润桃的处理措施来分析。根据颜润桃方与龙少公司的微信聊天记录可知，颜润桃知悉何某最终决定购买涉讼房屋后，多次明确要求龙少公司妥善处理好两份合同的冲突问题，并表示在理顺两份合同关系后才会继续履行与何某签订的房屋买卖合同。且颜润桃是在龙少公司再三确认高峰持有的合同已被撕毁并承诺会处理好颜润桃与高峰之间的合同关系后才办理了房屋过户手续。由此可见，颜润桃在预见到纠纷可能发生后，已积极主动化解纠纷，其不存在违约的故意。综上所述，颜润桃与高峰签订的房屋买卖合同履行不能是由于何某对于是否购买涉讼房屋存在一定的反复与犹豫，龙少公司违反行业规范，故意隐瞒与订立合同有关的重要信息并提供虚假信息以促成房屋交易所致。颜润桃对于涉讼房屋买卖合同的解除不存在过错，无需承担违约责任。一审法院对此处理正确，本院予以维持。高峰请求颜润桃承担违约责任的理由不成立，本院不予支持。至于违约金数额，一审法院根据各方当事人的履约行为及因合同解除造成的损失，酌定龙少公司向高峰支付违约金10000元合理恰当，且高峰已撤回对龙少公司的上诉，故本院对一审法院确定的违约金数额予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2037.5元，由上诉人高峰负担。本判决为终审判决。审判长  吴健南审判员  吴媛媛审判员  姜欣欣二〇二〇年五月十九日书记员  卢瑶璇