江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0211民初8941号 原告：无锡市陆区建筑安装有限公司，住所地无锡惠山经济开发区阳山配套区天顺路**。 法定代表人：张建兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈广，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。 被告：南京紫金资产管理有限公司，住所地南京市玄武区中央路**-28，**。 法定代表人：蒋海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婷，江苏行德律师事务所律师。 被告：无锡市天顺化纤环保设备有限公司，住所地无锡市惠山区，住所地无锡市惠山区阳山镇冬青村iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：王益新。 原告无锡市陆区建筑安装有限公司（以下简称陆区公司）与被告南京紫金资产管理有限公司（以下简称紫金资产公司）、无锡市天顺化纤环保设备有限公司（以下简称天顺公司）执行异议一案，本院于2019年12月16日立案后，依法进行审理。 原告陆区公司向本院提出诉讼请求：1.判决撤销紫金资产公司对位于无锡市惠山区登记在天顺公司名下房产证号为ＨＳ××99房屋的拍卖行为，中止对该房屋的执行；2.判令该房屋归陆区公司所有；3.本案的诉讼费用由紫金资产公司、天顺公司负担。事实和理由：2013年6月18日，陆区公司的法定代表人张建兴就陆区公司承建的无锡润泰化纤有限公司（以下简称润泰公司）厂房的工程款与润泰公司法定代表人谈敏杰达成最终以2010万元的结算工程款协议。2013年9月30日天顺公司将其所有的位于杨木桥村29435.4平方米锡惠集用（2012）第5138号土地使用租赁权作价707万元及上述土地上的房产证号为ＨＳ××99房屋共17050.46平方米作价1303万元，以折抵润泰公司（后变更名称为无锡茂杰机械制造有限公司）因承建厂房所结欠的上述工程结算款2010万元，并将上述房地产交付陆区公司占有使用。事实上，陆区公司之前已开始实际占有使用涉案房屋，并一直由其实际向阳山镇政府交纳物业管理费，2017年6月1日陆区公司签订了2017年6月1日至2055年12月31日的集体建设用地使用权租赁合同。该合同也佐证2013年9月30日天顺公司已将涉案房地产协议转让给陆区公司的事实。陆区公司在实际占有使用该房产期间陆续建造了大量厂房并对房屋进行装饰，建造了道路、绿化、门卫设施、雨污水管网、电力设施、油库等房屋附属设施。因2013年天顺公司已将涉案房地产协议转让给陆区公司，并已实际交付陆区公司占有使用，上述行为发生在房屋抵押和法院查封之前，因涉案土地属无锡市惠山区阳山镇政府所有，天顺公司与无锡市惠山区阳山镇政府间的集体土地租赁使用权为5年，即2012年6月1日至2017年5月31日，在此期间非因陆区公司自身原因未办理过户。2014年9月19日天顺公司故意隐瞒陆区公司，与无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）就房产证号为ＨＳ××99房屋签订抵押合同并办理了抵押权登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应认定陆区公司系涉案房屋和土地的实际所有权人和使用人。结合案件的具体执行情况，即未作出过户裁定书及协助执行通知书，涉案房屋的物权未发生变动，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，因此陆区公司请求撤销对上述房屋的拍卖。陆区公司与天顺公司在涉案房屋被查封之前存在合法有效的到期债权债务关系，且该到期债权与涉案房屋实际价值大致相当，并在房屋查封、抵押前已进行以房抵债，不存在规避执行和逃避债务情形，陆区公司提出执行异议、执行异议之诉，只是为维护自身的合法权益，不存在恶意串通规避执行、侵害债权人利益的情形。 被告紫金资产公司辩称：1.无锡市滨湖区人民法院（2016）苏0211民初1788号民事判决书确认无锡农商行对天顺公司名下位于无锡市惠山区的房屋享有抵押权，后紫金资产公司从无锡农商行处受让取得该抵押权。因此，紫金资产公司据以执行的依据是已经生效的法律文书，现陆区公司以执行异议之诉的方式意图推翻该判决，应依法裁定驳回其起诉。2.陆区公司不是涉案房屋的所有权人，根据物权法相关规定涉案房屋系不动产，所有权人的认定应以登记为准，由于案涉房屋登记在天顺公司名下，陆区公司称其系房屋所有权人无法律依据。3.陆区公司对案涉房屋提出的异议不符合最高院规定的能排除执行的全部情形，不能排除紫金资产公司对案涉不动产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，陆区公司应与天顺公司签订合法有效的书面房屋买卖合同，陆区公司并未签订买卖合同；陆区公司称其在人民法院查封前，合法占有该不动产，虽提供了缴税凭证等证据，但其提供的证据不足以证明其是合法占有；陆区公司提出其系以房抵债，但是本案中陆区公司所谓以房抵债所抵的债不是其自身债务，陆区公司与天顺公司之间不存在合法有效的到期债权债务关系，该主张不应予以支持。退一步讲，即使以房抵债抵的是自身债务，由于以物抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，物的交付仅是以物抵债的实际履行方式，因此以物抵债与上述规定的基于买卖产生的物权期待权有基础性区别，基于以物抵债而拟受让不动产的受让人在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权，因此以物抵债协议不能阻却其他合法权益的债权人基于生效法律文书申请强制执行。4.陆区公司在诉状中陈述，由于天顺公司与无锡惠山区阳山镇政府间的集体土地租赁使用权为5年，故无法办理过户。可见，陆区公司对案涉房屋不能办理过户，在其所谓的以房抵债前就已经明知，因此不属于非因买受人自身原因办理过户登记。 被告天顺公司未作答辩。 本院经审查认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款二项规定，案外人提起执行异议之诉的受理条件之一是有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关，即若原告所提诉讼请求与原判决、裁定有关，因涉及到原生效裁判的效力问题，不能通过执行异议之诉解决。 经查，涉案原判决，即无锡农商行与无锡澳玛高铁科技有限公司、天顺公司、江苏杰程富浩桥梁工程有限公司、无锡绿科环保科技有限公司、王飞、谈静霞、沈建梁、沈玲、毛伟峰、王益新、崔维娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日作出（2016）苏0211民初1788号民事判决书，判决：一、无锡澳玛高铁科技有限公司于本判决生效后十日内归还无锡农商行借款本金8499948.62元、逾期罚息（自2015年9月21日起至实际给付之日止以8499948.62元为基数，按照年利率7.2%上浮50%计算）；二、无锡澳玛高铁科技有限公司于本判决生效后十日内支付无锡农商行律师代理费322800元；三、无锡农商行就无锡澳玛高铁科技有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以锡房他证字第××房屋他项权证项下房屋（阳山镇杨木桥村的房屋）协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在950万元范围内优先受偿；四、江苏杰程富浩桥梁工程有限公司、无锡绿科环保科技有限公司、王飞、谈静霞、沈建梁、沈玲、毛伟峰、王益新、崔维娜对被告无锡澳玛高铁科技有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。执行过程中紫金资产公司从无锡农商行处受让本案债权，依法继受了锡房他证字第××房屋他项权证项下房屋（阳山镇杨木桥村的房屋）的抵押权。紫金资产公司为了实现该抵押权，有权申请法院查封、扣押、拍卖案涉房产。现陆区公司提起执行异议之诉，请求法院确认涉案房屋归陆区公司所有，亦明确表示天顺公司无权设置抵押权，抵押权不成立。陆区公司实际上是想否定上述已生效判决确认的该抵押物之上负担的抵押权的效力,而该诉讼请求显然与原生效判决有关。因陆区公司所提执行异议之诉，确与原判决、裁定有关，不具备执行异议之诉的全部受理条件，故陆区公司的起诉不属于案外人执行异议程序受理的范围,应裁定驳回其起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款二项规定，裁定如下： 驳回无锡市陆区建筑安装有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  丁国军 人民陪审员  丁霞静 人民陪审员  肖锦芳 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  尤 晴 本案援引法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》： 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。