河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初9737号原告：李玲，女，1960年1月16日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：郝魏伟，系李玲长子。被告：高磊，男，1978年9月25日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：赵倩倩，河南涛声律师事务所律师。被告：王笑笑，女，1986年8月12日出生，汉族，住济源市。被告：卢晓晨，男，1983年2月8日出生，汉族，住济源市。原告李玲与被告高磊、王笑笑、卢晓晨案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玲的委托诉讼代理人郝魏伟、被告高磊的委托诉讼代理人赵倩倩到庭参加诉讼，被告王笑笑、卢晓晨经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李玲向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令不得执行位于济源建业壹号城邦25幢中单元1层西户的房产，并解除对该房屋的查封（房屋价值300000元）。2.请求依法确认原告与王笑笑签订的《房屋买卖合同》系有效合同，确认原告系上述房屋的实际所有人。3.案件受理费用由被告承担。事实和理由：济源市人民法院在审理高磊与王笑笑、卢晓晨民间借贷纠纷一案过程中，作出（2017）豫9001民初4789-2号民事裁定，查封了位于济源建业壹号城邦25幢中单元1层西户的房产，并张贴公告，责令被“执行人（实际占有人）”限期迁出房屋。原告提出书面执行异议，济源市人民法院于2019年11月1日作出（2019）豫9001执异71号执行裁定，驳回原告的异议。原告认为法院驳回异议的理由不能成立。一、2015年3月14日，原告与王笑笑签订房屋买卖合同，从王笑笑处购买涉案房屋，按照合同约定支付200000元首付款后，剩余银行贷款340000元，由原告每月向银行偿还。签订合同当天，王笑笑将房屋交付原告，之后原告及家人长期居住在涉案房屋，且该房屋系原告及家人的唯一居住用房，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并且已经按照合同约定支付了相应款项，依法属于有效合同。二、原告基于双方之间合法有效的合同取得涉案房屋，原告是该房屋的真实合法权利人，房屋交付后，原告即合法占有使用房屋，实际享有对涉案房屋的占有、使用、收益等权利，原告是涉案房屋的实际权利人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。原告享有该涉案房屋的物权，该权利足以排除执行。综上，原告认为执行涉案房屋系错误的，请求停止对涉案房屋的执行，并确认房屋权属归原告所有。被告高磊辩称，1.该房屋符合查封的条件，诉争房屋登记在王笑笑、卢晓晨名下，其诉王笑笑、卢晓晨民间借贷纠纷案件已经由济源市人民法院判决，并依法提出查封该房屋。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，该查封行为符合法律规定。2.该房屋系王笑笑、卢晓晨所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。诉争房屋登记在王笑笑、卢晓晨名下，依法属于王笑笑、卢晓晨所有，故请求依法驳回原告的诉讼请求。被告王笑笑、卢晓晨未答辩，也未向本院提供证据。原告李玲向本院提供的证据有：1.2015年3月14日原告与王笑笑签订房屋买卖合同后，原告每月还房贷的银行存款单40份。2.2015年10月份开始的装修收据8份。3.原告交纳水电费的发票97份（复印件）。4.2015年3月14日原告与被告王笑笑签订的房屋买卖合同一份、王笑笑出具的收据一份。5.2019年7月8日河南建业物业管理有限公司济源分公司壹号城邦物业服务中心出具的证明一份。6.济源市人民法院（2018）豫9001民初10195号民事判决书一份。7.2012年10月17日销售不动产统一发票一份。经质证，被告高磊对原告李玲提供的证据1真实性无异议，但与本案无关。票据没有显示支付人是原告，只显示账户为王笑笑，不能证明系还房贷，也不能证明两人交易的目的。证据2均未显示交款人系原告，只显示系2015年后该房屋的装修依据，不显示装修人是谁，不能排除系王笑笑装修的可能性。对证据3真实性不予认可，系复印件，系2018年至2019年的交费记录，而2017年被告已经针对民间借贷纠纷提起诉讼，不能证明原告与王笑笑的合同签订时间。对证据4真实性不认可，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记生效，而本合同中该房产登记在王笑笑名下，且该合同没有任何第三人或者权力机关的签字或盖章，也没有合同真实性的鉴定报告，不能证明合同的真实性，申请对合同及收据的形成时间进行鉴定。证据5不能证明原告是从什么时候起成为该房屋的业主。证据6与本案无关，并不牵扯本案原告，且该民事判决书没有加盖法院印章。证据7显示付款方为王笑笑，证明房屋所有权人为王笑笑，与原告无关。被告高磊未向本院提供证据。本院依职权调取的证据有：2020年5月21日本院调查李红联的笔录一份，证明原告向其借取200000元现金用于买房。被告王笑笑、卢晓晨未到庭质证，视为放弃质证权利。经本院审查，原告李玲提供的证据1-7，被告高磊对证据1真实性无异议，本院予以确认；证据6，系生效法律文书，予以确认；证据2、3、4、5、7，虽被告高磊不认可，但被告王笑笑认可，该多份证据可相互印证，且原告持有该房的相关手续并实际居住该房，本院予以确认，无需鉴定，被告申请鉴定不予准许。本院依职权调取的证据，予以认定。根据原告起诉、被告答辩及有效证据，本院确认如下案件事实：2012年10月17日，王笑笑与济源建业住宅建设有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定王笑笑购买济源建业?壹号城邦25幢中单元1层西户的房产，建筑面积122.55平方米，总金额490592元，首付款150592元，贷款340000元。当日，王笑笑交付了首付款150592元，济源建业住宅建设有限公司给其出具了销售不动产统一发票。2015年3月14日，被告王笑笑与原告李玲签订了一份房屋买卖合同，约定王笑笑将该房屋出卖给李玲，并保证上述房产权属清楚，若该房产发生与王笑笑有关的产权纠纷或债权债务，概由王笑笑清理。本合同签字生效后，王笑笑不得将房产向第三方出售，不得再以房产所有人身份主张权利。房产交接完成后，无论原告居住、出租、出让，概与王笑笑无关。因该房目前为中国银行按揭还款流程，王笑笑在收到原告首付款200000元后，将属于该房所有的收据、票据交给原告，剩余银行贷款340000元由原告每月存入王笑笑的中国银行账户用于向银行还款。同日，原告支付王笑笑200000元，王笑笑出具了收据。原告开始装修并入住该房屋，自2016年3月至2019年10月交纳了水电费。另查：本院在审理高磊诉王笑笑、卢晓晨民间借贷纠纷一案中，根据高磊的申请，于2017年8月23日作出（2017）豫9001民初4789-2号民事裁定，对该房产予以查封。原告李玲得知后，向本院提出执行异议，本院于2019年11月1日作出（2019）豫9001执异71号执行裁定，驳回李玲的异议。本院认为，原告李玲与被告王笑笑签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议履行各自的义务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告提供的证据可以证实在本院于2017年8月23日作出（2017）豫9001民初4789-2号民事裁定之前，被告王笑笑与原告签订了房屋买卖合同，将济源建业壹号城邦25号楼中单元1层西户的房产卖给原告，原告从2015年8月份开始偿还该房房贷至今，原告已取得该房钥匙，办理了装修手续，入住该房屋，并交纳水电费等相关费用，原告已实际占有了该房产，且已按照合同支付了房款，该房屋虽未办理房产过户手续，但并非原告的原因造成，故原告要求停止对该房屋的执行行为，符合相关法律规定，本院予以支持。原告同时要求判令该房屋的所有权归其所有，因该房产已办理房地产抵押，现按揭贷款尚未清偿完毕，故原告的此项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：不得执行位于济源市建业?壹号城邦25号楼中单元1层西户的房产。案件受理费5800元，由被告高磊、王笑笑、卢晓晨平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  李文革人民陪审员  张素平人民陪审员  钱 咏二〇二〇年五月二十九日书 记 员  翟新娟