湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初478号原告：中国银行股份有限公司襄阳襄城支行，住所地:襄阳市襄城区东大街**。统一社会信用代码：914206007146808021。负责人：梁智勇，该支行行长。委托诉讼代理人:张博，湖北松之盛律师事务所律师。代理权限为：一般授权。被告：刘义树，男，1967年5月17日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。被告：何铁青，女，1967年4月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。原告中国银行股份有限公司襄阳襄城支行(以下简称：中行襄城支行)与被告刘义树、何铁青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行襄城支行的委托诉讼代理人张博、被告刘义树到庭参加诉讼。被告何铁青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行襄城支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即共同向原告偿还借款本金人民币755558.12元、利息82870.63元、罚息7710.25元（暂计算至2019年12月6日）及自2019年12月7日起至实际清偿之日的利息、罚息（利息以755558.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算，罚息以755558.12元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算上浮10%后再上浮50%计算）；2、判令二被告抵押房产（位于襄阳市房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告刘义树和被告何铁青于1992年8月20日登记结婚，系夫妻关系。2011年5月30日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，载明：二被告购买襄阳市房屋，购房总价款为1339960.00元，向原告贷款的金额为930000.00元，每个月22日还款日，还款期数240期。两被告均同意将该房屋抵押给原告，用于办理此房屋的按揭贷款。然而。自2017年10月22日，被告开始不再还款。截止起诉前，原告一直派工作人员多次电话或上门催要，其认可债务，但以各种理由推脱。根据原被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》“三、借款人违约事件及处理（2）为按期归还贷款本息”，属于借款人违约，“2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”等。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼。被告刘义树辩称：1、贷款是事实，至于还了多少，我没有统计，因为还款都是银行直接扣款的，这是真实的，我因为这两年有些困难，没有钱还，请银行考虑一下利息和罚息的减免。2、我近期先把欠款还给银行，并请求银行按原合同每个月进行还款。被告何铁青在法定期限内未提交答辩意见，也未提交证据。经庭审质证，被告刘义树对原告提供的证据的真实性不持异议，本院对原告证据依法予以认定。并根据原告提交证据认定案件主要事实：2011年5月30日，被告刘义树、何铁青与告中行襄城支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：一、1、本合同项下贷款金额为人民币伍930000元；2、本合同项下贷款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算。二、贷款用途用于购买位于襄阳市房屋。三、1、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行；按月结息和付本，每月的22日为还款日，共分240个月还清，每月还款7480.65元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。四、借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的交易对手帐户：开户行为中国银行襄阳人民路支行，户名为湖北汇城置业有限公司襄樊分公司，账号为83×××01。五、按月等额本息还款还息。如出现未按期偿还本息，则贷款人有权宣布借款全部或者部分提前到期，并有权部分或者全部回收借款。六、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押并办理抵押权登记。七、凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。案外人湖北汇城置业有限公司襄樊分公司在保证人栏签名。合同签订后，原告按合同约定发放借款至指定账户。2013年11月7日，办理襄阳市房他权襄城区字第××号抵押权登记,刘义树、何铁青将房屋抵押登记在原告名下，用于担保本案借款。截止2017年10月22日，二被告共偿还本金174441.88元相应利息。2017年11月22日，二被告出现逾期，原告多次派员催收未果，诉至本院。本院认为，原告中行襄城支行与被告刘义树、何铁青签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，系合法有效合同，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。中行襄城支行依约履行了向刘义树、何铁青发放贷款930000元的义务，而刘义树、何铁青未按约定偿还借款。该行为已构成违约，其应当承担违约责任。依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款“借款人出现未按期偿还贷款本息，出借人有权宣布合同项下的本息全部或部分提前到期。…”故中行襄城支行要求刘义树、何铁青按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至2019年12月6日，逾期未偿还的本金100039.92元和未到期的本金655518.20元，之和为755558.12元；计算至2019年12月6日止的利息为82870.63元，罚息为7710.25元。原告起诉二被告立即共同向原告偿还借款846139元（本金755558.12元+计算至2019年12月6日利息82870.63元+计算至2019年12月6日罚息7710.25元）及自2019年12月7日起至实际清偿之日的利息、罚息（利息以755558.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算，罚息以755558.12元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算上浮10%后再上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。合同签订后被告刘义树、何铁青将其贷款所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。根据物权法等相关法律的规定，当抵押权人在债务人不履行到期债务，原告有权就担保财产依法享有优先受偿权，故原告起诉对抵押房产（位于襄阳市房屋）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告何铁青经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,对原告的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见,应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘义树、何铁青于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司襄阳襄城支行借款846139元及自2019年12月7日起至实际清偿之日的利息、罚息（利息以755558.12元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算，罚息以755558.12元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算上浮10%后再上浮50%计算）。二、中国银行股份有限公司襄阳襄城支行对位于襄阳市房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6131元，由被告刘义树、何铁青共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  肖春杰二〇二〇年五月二十九日法官助理贾淑君书记员梁驿