广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初5126号原告：吕华松，男，汉族，1989年6月30日出生，身份证住址广东省高州市**********，公民身份号码440************930。委托诉讼代理人：廖奕苗，广东人可和律师事务所律师。被告：王斌，男，汉族，1981年10月25日出生，身份证住址浙江省江山市**************，公民身份号码330************039。原告吕华松诉被告王斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理。本案依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告吕华松及其委托诉讼代理人廖弈苗、被告王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年12月28日签订的《借款抵押合同》；二、判令被告向原告归还借款本金260000元及利息、违约金之和26000元（利息自2019年10月10日起至2020年3月9日按年利率24%计算，之后利息、违约金之和按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、判令被告承担本案律师费21300元；四、判令原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区*************【不动产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第0036294号】在本案债权范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款30万元，借款期限、利息、抵押担保、违约金、律师费承担等均在合同中约定。合同签订并办理抵押登记后，原告依约向被告交付30万元借款。被告自2019年10月10日未能向原告支付利息，故提起本案诉讼。被告王斌辩称：对起诉状的事实理由无异议，确认收到上述款项。对诉请有异议，律师费过高，违约金及利息的计算有异议。本院认证：本院组织双方进行了证据交换，对原告提交的证据中被告对证据真实性无异议部分，经本院审查，证据来源合法且与本案存在关联，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月28日，原、被告签订《借款抵押合同》一份，合同记载：一、借款人因资金周转向出借人借款300000元。借款期限12个月，自2017年12月28日起至2018年12月27日止。借款利率为月利率1.4%，按月结息，自2018年7月28日起每个月偿还本金30000元，利息按剩余本金计算，借款到期日一次性偿还剩余本金和利息。二、借款人未能按约足额偿还本金或利息超过10天，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率2%，出借人可以单方面解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费等全部费用。三、为保障借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其名下位于佛山市禅城区*************【不动产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第0036294号】以及相应土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等费用。原告在合同落款出借人（抵押权人）处签名、捺印，被告分别在合同落款借款人、抵押人处签名、捺印。2017年12月31日，原告通过名下尾数5676农业银行账号向被告名下尾数8314银行账号转账30000元。2018年1月10日，原告通过名下尾数5676农业银行账号分别向被告名下尾数8314银行账号转账250000元、20000元。三笔转账合计300000元。经查明，涉案抵押物佛山市禅城区*************为被告王斌单独所有，他项权情况记载该房产曾设定3次他项权登记，权利人依设立顺序分别为东莞银行股份有限公司佛山分行、吴海燕、吕华松，其中吴海燕的他项权登记已注销。2018年1月4日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》【粤（2018）佛禅不动产证明第0000386号】一份，记载：证明权利为抵押权，权利人为原告吕华松，义务人为被告王斌，房产坐落佛山市禅城区*************，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为300000元。另查明，2020年3月8日，原告与广东人可和律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师所为原告提供法律服务，律师费为21300元，并由该律师事务所开具广东增值税发票。诉讼中，原告陈述：我通过朋友马小姐认识被告。马小姐说他的朋友需要借款，然后找到我。我是从事长租公寓托管、管理工作，我的借款来源于自有资金，当时被告说是做生意需要资金周转。我通过银行转账出借给被告，一共分3笔：第一笔3万元，第二笔25万，第三笔2万元，合计30万元。抵押是我与被告一起去办理的。一开始被告还的都是比较准时，截至2019年10月9日被告一直有还款，合计还了4万元本金、利息81340元。此外，被告无其他还款或通过其他方式抵债。诉讼中，被告陈述：借款抵押合同上面签名、捺印是我本人签名、捺印。确认在借款以后，截至2019年10月9日，一共还本金4万块钱，利息是81340元。此外，我通过微信转了几笔给案外人马小姐，让她代为转给原告。现在无法提供转账记录。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告因需资金周转向原告借款，双方签订借款抵押合同后，由原告通过银行转账方式实际出借。原、被告间的借贷关系形成有借款抵押合同、银行转账回单予以证实，原、被告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金及利息。虽双方在合同中约定了借款期限至2018年12月27日止，但到期日后被告仍按约定支付利息，原告则继续收取未提出异议，视为对借款期限延长的确认。2019年10月10日起，被告未再支付利息，根据合同约定，已构成严重违约，原告主张解除合同，要求被告返还借款本金具有事实及法律依据，本院予以支持。由于合同中约定利息按月利率1.4%收取，借款在2018年1月10日完成出借至2019年10月9日最后一笔还款日期间，产生利息89180元（300000元×16.8%÷360×637天）。因双方确认截至2019年10月9日，被告共还款本金40000元、利息81340元，故经扣减，截至2019年10月9日被告尚欠借款本金260000元、利息7840元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，其后利息可以260000元为本金，按年利率24%从2019年10月10日起计至实际清偿之日止，原告超出部分的利息、违约金主张，本院不予支持。关于律师费。据双方签订的借款合同约定，因借款人违约而产生的律师费由借款人承担。原告所主张律师费支出21300元，有民事委托代理合同及相关发票予以证实且已实际发生，在合理范围以内，本院予以支持。关于原告对被告王斌名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。原、被告在签订借款抵押合同后，办理了房产的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的借款抵押合同、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告名下位于佛山市禅城区*************【不动产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第0036294号】以超出东莞银行股份有限公司佛山分行（第一顺位抵押权人）担保债权的部分为限在本案借款、律师费支出范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吕华松与被告王斌于2017年12月28日签订的《借款抵押合同》；二、被告王斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吕华松清偿借款本金260000元及利息（截至2019年10月9日利息为7840元，其后利息以260000元为本金，按年利率24%自2019年10月10日起计至实际清偿之日止）；三、被告王斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吕华松支付律师费21300元；四、原告吕华松对被告王斌名下位于佛山市禅城区*************【不动产权证号：粤（2016）佛禅不动产权第0036294号】以超出第一顺位抵押权人东莞银行股份有限公司佛山分行担保债权的部分为限在本判决第二、三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；五、驳回原告吕华松的其他诉讼请求。如被告王斌未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2955元，财产保全费2057，合计5012元，由被告王斌负担4511元，原告吕华松负担501元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年五月二十五日书记员  林 立