江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2448号上诉人（原审被告）：泰州市新世纪驾驶员培训有限公司，统一社会信用代码91321202718551127Y，住所地泰州市海陵区吴洲北路**。法定代表人：张锦华，执行董事。委托诉讼代理人：张玉宝，江苏烨铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梅兰化工集团有限公司，统一社会信用代码91321200141850316G，住，住所地泰州市江洲南路**/div>法定代表人：周虎宏，董事长。委托诉讼代理人：殷泰萍，江苏公清律师事务所律师。原审第三人：泰州市海陵区森森社区居民委员会，住，住所地泰州市海陵区城西街道森森社区/div>法定代表人：吴根生，主任。上诉人泰州市新世纪驾驶员培训有限公司（以下简称新世纪公司）因与被上诉人梅兰化工集团有限公司（以下简称梅兰公司）及原审第三人泰州市海陵区森森社区居民委员会（以下简称森森居委会）排除妨害纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民法院（2019）苏1202民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人新世纪公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回梅兰公司的诉讼请求,一、二审诉讼费由梅兰公司承担。事实和理由：（一）一审判决对部分关键事实认定不清。1.梅兰公司作为土地使用权人，应举证证明其土地使用权的四至范围，土地使用权四至范围应以不动产登记簿为准，不应以梅兰公司单方委托测绘公司作出的测量结果为依据；2.关于双方最为争议的相邻界线，新世纪公司先后租用的两块场地的分界线都重合在一条线上，即污水池及旧二层楼，污水池虽不存在，但旧二层楼还在，一审法院对该旧二层楼视而不见，认定无法判断该界址的位置，从而将海陵焊接厂对租赁协议的见证及确认撇开。(二)一审判决适用法律不当。1.即使第三人出租给新世纪公司的土地西侧有部分土地在梅兰公司的宗地图内，但租赁事实发生在2003年，新世纪公司与第三人的租赁协议经海陵焊接厂见证确认，说明海陵焊接厂作为毗邻一方认可这一事实，梅兰公司2009年受让取得案涉宗地图项下的土地使用权，应承继转让方的全部权利义务，根据“买卖不破租赁”原则，梅兰公司即使要收回“属于”其的交叉部分的土地，也应当在新世纪公司与第三人之间的租赁协议期满后提出；2.新世纪公司诉梅兰公司排除妨害一案，一、二审判决均认定新世纪公司对承租的土地享有使用、占有的权利，系该不动产的权利人。被上诉人梅兰公司辩称，梅兰公司是案涉土地的合法使用权人，新世纪公司占用梅兰公司的部分土地，多年来采用各种方式拒不交还，新世纪公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人森森居委会未发表意见。梅兰公司向一审法院起诉请求：1.判令新世纪公司立即将占用梅兰公司拥有使用权的场地腾空并返还给梅兰公司；2.诉讼费用由新世纪公司负担。一审法院认定事实：新世纪公司原名泰州市新世纪汽车运输有限公司（以下简称新世纪汽运公司），该公司与江苏宇宙焊接材料集团公司海陵焊接材料厂（以下简称海陵焊接厂）签订协议书一份，约定将吴洲北路（石化二厂对面）的污水处理场出租给新世纪汽运公司，租用范围南至南院墙，西至吴洲北路边，北至厂职工宿舍南墙，东至污水池，以及一幢旧二层楼，租赁期限为10年，自2000年8月1日至2010年7月31日。2003年7月25日，新世纪汽运公司更名为泰州市新世纪汽车职业技能培训学校，其与泰州市西郊乡森森经济合作联社（以下简称森森经联社）签订协议书，约定森森经联社将原租给泰州宇宙焊接材料有限公司东南角的土地租赁给泰州市新世纪汽车职业技能培训学校作为汽车教练场使用，租赁范围东至梅兰电化厂一分厂西围墙，南至原泰州市电器厂北围墙，西至海陵区焊接材料厂污水池，北至焊接材料厂围墙，租赁期限为20年，从2003年8月1日起至2023年7月30日止，海陵焊接厂作为见证方在协议书上盖章确认。2009年1月19日，梅兰公司从泰州宇宙焊接材料有限公司购得海陵焊接厂的全部土地、房屋及部分供电、供水设备资产，并领取泰州国用（2011）第17455号国有土地使用权证。现梅兰公司认为新世纪公司占用的场地中西至伸缩门的南北线、东至包含新世纪公司生产车间在内、贯穿新世纪公司报名处房屋的部分，属于无权占用，该部分的使用权人应为梅兰公司，要求新世纪公司迁出；新世纪公司认为其所占用的土地系向第三人租用，不存在无权占用，不同意搬离，致涉诉。2019年3月7日，一审法院依法进行现场勘验，梅兰公司提供现场测绘图一份，新世纪公司对图纸确认的现状无异议，该图纸中梅兰公司东界址的南北线将新世纪公司的生产车间包含在内，并贯穿新世纪公司报名处的房屋。一审法院认为，合法的民事权利受法律保护，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案梅兰公司已取得案涉土地的使用权，现新世纪公司占有使用的场地中部分占用了梅兰公司的土地使用权范围，其行为侵害了梅兰公司的合法权利，故梅兰公司诉请新世纪公司从占用的场地上搬离并交还该部分土地，于法无悖，应予支持。至于新世纪公司辩称海陵焊接厂作为见证人在其与第三人签订的协议中盖章，认可新世纪公司所租赁的场地与海陵焊接厂的产权无关，而梅兰公司目前的土地使用权范围与原海陵焊接厂的范围相同，因此梅兰公司要求新世纪公司搬离无事实和法律依据。一审法院认为，海陵焊接厂作为见证人盖章确认的协议中对于新世纪公司所租赁第三人场地的西界址确定为污水池，而该污水池早已不存在，无法判断该界址的位置，且泰州宇宙焊接材料有限公司的土地使用权证宗地图与梅兰公司的土地使用权证宗地图的东界址（对应第三人的西界址）均贯穿新世纪公司报名处的房屋，故对该区域内的土地，新世纪公司不享有使用权，对新世纪公司该辩称意见应不予采信。至于第三人认为梅兰公司、新世纪公司争议的土地属其所有，其有权租赁给新世纪公司使用，第三人就土地权属的争议应另行主张权利，本案中不予理涉。判决：新世纪公司于判决生效之日起十日内将所占用梅兰公司位于泰州市海陵区的土地（具体范围详见泰州国用（2011）第17455号国有土地使用权证所附宗地图，东界址以该宗地图北侧坐标点603与南侧坐标点255间直线距离的南北线为准）腾空，并交还给梅兰公司。本案受理费80元，由新世纪公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，梅兰公司委托具有测绘资质的泰州市诚泰测绘服务有限公司就梅兰公司及新世纪公司相关位置进行测量，泰州市诚泰测绘服务有限公司依据梅兰公司提供的土地证界址线电子版，采集坐标、现场测量后形成报告，在新世纪公司未能提供相反证据予以推翻的情形下，该测量报告应作为本案认定事实的依据，结合宗地图及一审法院现场勘验笔录，应认定新世纪公司占用了部分梅兰公司享有使用权的土地，梅兰公司请求判令新世纪公司返还该部分土地，应予支持。新世纪公司先后签订的两份租赁协议中涉及的污水池已不存在，且仅约定以污水池或旧二层楼为东、西至亦不能准确认定海陵焊接厂与原审第三人森森居委会的土地分界线，在此情形下，海陵焊接厂在新世纪公司与原审第三人的协议上作为见证方盖章，并不能认定焊接材料厂自愿将其享有使用权的部分土地给新世纪公司使用，梅兰公司受让土地后，新世纪公司以“买卖不破租赁”为由拒绝返还其占用的土地，无事实和法律依据。新世纪公司以梅兰公司为被告提起排除妨害诉讼，该案的生效判决仅确认新世纪公司对承租森森居委会的土地享有占有、使用的权利，但并未准确界定其承租土地的四至，一审判决与上述生效判决并不存在矛盾之处。因此,新世纪公司的上诉理由均无事实和法律依据,本院不予采纳。综上所述，上诉人新世纪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人泰州市新世纪驾驶员培训有限公司负担（已交）。本判决为终审判决。审判长  王军强审判员  顾连凤审判员  潘贻杰二〇二〇年五月十八日书记员  黄 璐