湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初27号原告：陈国栋，男，1989年1月2日出生，汉族，居民身份证登记住址湖北省大冶市。委托诉讼代理人：徐红莲，黄石市西塞山区诚信法律服务所法律工作者。被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地黄石市大桥南路**，统一社会信用代码91420200730884055T。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈逍，湖北众焱律师事务所律师。原告陈国栋与被告黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称三江房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈国栋的委托诉讼代理人徐红莲、被告三江房地产公司的委托诉讼代理人李春愈、谈逍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈国栋向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判定被告承担逾期交房向原告支付的违约金114417元（自2016年6月30日至2019年10月10日止），后期违约金计算至实际交付房屋之日止；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年11月2日，原告与被告签订《黄石市商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的位于黄石市花湖代家墩楼盘24号楼2单元1601室，购房总金额为478734元。原告已经按照合同约定履行全部付款义务，按照合同第九条约定，被告应于2016年6月30日前将合同约定的符合使用条件并经验收合格的商品房交付原告使用。同时，合同第十一条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。合同签订后，被告并未按照合同约定的交付房产时间交付房屋，至今没有交付房屋，被告也未向原告书面说明逾期交房的原因。被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告造成了损失。原告故诉至法院，望判如所请。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为要求被告继续履行合同，根据合同约定实现通电通水通气。被告三江房地产公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告随时可以收房并实际使用，后续违约金不应计算，且违约金过高，请求法院依法调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的均无异议，被告未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年11月2日，原告陈国栋与被告三江房地产公司签订了一份《黄石市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于黄石市花湖代家墩三江共和城楼盘24号楼2单元1601室（建筑面积为108.36㎡）。该合同主要约定：该商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4418元，总金额478734元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理，逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；出卖人应当于2016年6月30日前，将符合下列条件房屋交付买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续。出卖人如未按合同约定期限将该商品房交付买受人使用，如逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同附件五关于前期物业服务内容约定物业服务费为1元/月/平方米（按建筑面积计）。原告通过银行按揭的方式付清了全部房款478734元。2016年6月30日，被告未按期交房。被告在庭审过程中陈述案涉房屋没有完成综合验收，情况十分复杂，目前的现状是房屋可以居住使用，但没有达到合同关于符合交付条件的约定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《黄石市商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效并生效。原、被告双方均应按案涉合同约定履行各自义务。原告作为买受人已按约交付全部购房款，被告作为出卖人应按案涉合同第九条约定于2016年6月30日前履行交房义务，现被告延期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉合同第十一条约定，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。关于被告主张违约金过高的问题。本院认为，违约金除了弥补损失外还具有一定的惩罚性，由于被告原因导致涉案房屋至今尚不具备合同约定的交付条件，其违约行为明显，应当承担相应的违约责任，根据合同双方的履约行为及庭审举证情况，本院认为被告主张违约金过高并无事实依据，故对于被告请求法院依法调整的意见，本院不予采纳。关于被告辩称案涉房屋原告可以随时收房，不应计算后续违约金的问题，被告未提供证据证明其要求原告收房而原告拒收或被告已将房屋交付给了原告，故对于被告请求不计算后续违约金的意见，本院亦不予采纳。因此，对于原告要求被告支付2016年6月30日起至2019年10月10日止期间的逾期违约金114417元（478734元×万分之二/天×1195天=114417元）及以总房款478734元为基数按照日万分之二的标准从2019年10月11日起至交付房屋符合合同约定的交付条件之日止计算逾期违约金的诉请，本院予以支持。原告要求被告继续履行合同义务，使水、电、燃气达到合同约定的正常使用标准的诉请，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告陈国栋与被告黄石市三江房地产开发有限公司于2014年11月2日签订的《黄石市商品房买卖合同》继续履行，被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈国栋从2016年6月30日起至2019年10月10日止的逾期违约金114417元，后续逾期违约金从2019年10月11日起至交付案涉房屋符合合同约定的交付条件之日止按照已交付房价款478734元的日万分之二的标准支付；二、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后60日内使原告陈国栋购买房屋的水、电和天然气达到合同约定的正常使用标准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1394元（减半收取），由被告黄石市三江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  许卫武二〇二〇年五月二十二日法官助理何雷书记员余松泉