福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初8042号 原告：惠安县农村信用合作联社净峰信用社，住所地福建省惠安县净峰镇湖街村，统一社会信用代码91350521X296303643。 代表人：郭文益，该信用社主任。 委托诉讼代理人：杨晓霞，福建天衡联合（泉州）律师事务律师。 委托诉讼代理人：郭姗姗，福建天衡联合（泉州）律师事务律师。 被告：惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司，住所地福建省惠安县净峰镇洋边村，统一社会信用代码9135052175311335X0。 法定代表人：陈英兰，该公司执行董事。 被告：陈英兰，女，1972年4月12日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：陈锦兰，女，1974年1月19日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告惠安县农村信用合作联社净峰信用社（以下简称净峰信用社）与被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司（以下简称惠洋公司）、陈英兰、陈锦兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，被告陈英兰提出管辖权异议，本院于2019年10月17日作出（2019）闽0521民初8042号民事裁定书，裁定驳回被告陈英兰对本案管辖权提出的异议。被告陈英兰不服，提起上诉，泉州市中级人民法院作出（2019）闽05民辖终820号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨晓霞、郭姗姗到庭参加诉讼。被告惠洋公司、陈英兰、陈锦兰经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告净峰信用社向本院提出诉讼，请求判决：1、被告惠洋公司立即偿还原告《流动资金最高额借款合同》（合同编号：2018003）项下的借款本金900万元，并按上述合同约定向原告支付自2018年8月21日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年9月27日的利息、罚息、复利合计946971.16元）；2、被告惠洋公司承担原告因本案产生的律师代理费6万元；3、被告陈英兰、陈锦兰对被告惠洋公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告惠洋公司的上述全部债务对被告惠洋公司提供的抵押物即址在惠安县净峰镇洋边村的国有土地使用权、惠安县地产［国有土地使用权证号：惠国用（2014）出第070001号，房屋所有权证号：惠房权证净峰字第××号、惠房权证净峰字第××号］行使抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得款项或抵押物的折价款享有优先受偿权；5、本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）均由被告惠洋公司、陈英兰、陈锦兰共同承担。事实和理由：2018年2月28日，原告与被告惠洋公司签订《流动资金最高额借款合同》［合同编号：2018003］。根据上述借款合同，被告惠洋公司向原告借款900万元，借款期限自2018年2月28日起至2019年2月26日止，借款利率为年利率8.7%；按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告惠洋公司应承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。为确保借款合同的履行，被告陈英兰、陈锦兰与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：净企2017009），自愿为原告自2017年3月1日起至2020年2月28日止，与被告惠洋公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为900万元，保证方式为连带责任保证，保证期间两年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为保证借款合同项下债权的实现，被告惠洋公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：净企2017009），自愿提供其址在惠安县净峰镇洋边村的国有土地使用权、惠安县地产［国有土地使用权证号：惠国用（2014）出字第070001号，房屋所有权证号：惠房权证净峰字第××号、惠房权证净峰字第××号］作为抵押物，并办理相关抵押登记。担保的债权本金最高余额为900万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后,原告依约向被告惠洋公司发放了全部贷款，完成了付款义务，但被告惠洋公司自2018年8月21日起未偿还借款本息，至2019年2月26日借款到期后未依约偿还所欠借款本金、利息、罚息、复利，亦未履行抵押义务。被告陈英兰、陈锦兰也未履行连带保证责任。现原告亦因本案支付律师代理费6万元。 被告惠洋公司、陈英兰、陈锦兰均未作答辩。 经审理查明，2017年3月1日，原告与被告陈英兰、陈锦兰签订《最高额保证合同》（合同编号：净企2017009）1份，约定保证人被告陈英兰、陈锦兰自愿为原告自2017年3月1日起至2020年2月28日止，与被告惠洋公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为900万元；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该保证合同还约定：如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任；主合同项下借款用途如为“借新还旧”，保证人对此是知晓并自愿提供担保。同日，原告与被告惠洋公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：净企2017009）1份，约定抵押人被告惠洋公司自愿为抵押权人原告自2017年3月1日起至2020年2月28日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为900万元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告惠洋公司提供其名下的土地和房屋作为抵押物，即位于惠安县地产［国有土地使用权证号：惠国用（2014）出第070001号，房屋所有权证号：惠房权证净峰字第××号、惠房权证净峰字第××号］，并办理了抵押登记［不动产登记证明编号：闽（2017）惠安县不动产证明第0003385号］。2018年2月28日，原告与被告惠洋公司签订《流动资金最高额借款合同》（合同编号:2018003）1份，合同约定：自2018年2月28日起至2019年2月26日止，由原告在最高贷款本金余额900万元内，对被告惠洋公司一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2019年2月26日。借款用途范围为无还本续贷；贷款利率为固定利率，即年利率8.7%；还款方式为按月结息、到期还本。结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。该借款合同还载明：本合同项下贷款担保见编号为净企2017009《最高额保证合同》及净企2017009《最高额抵押合同》；本合同项下发放的贷款，用于归还编号为净企2017009《最高额借款合同》项下所发放贷款本金。2018年2月28日，原告依约向被告惠洋公司发放贷款900万元。借款借据载明：借款用途为无还本续贷；借款利率为年利率8.7%；担保方式为抵押+保证；还款方式为按月结息、利随本清；还款日期为2019年2月26日。借款期限届满后，被告惠洋公司未能依约偿还借款本金900万元，以及自2018年8月21日起的利息、罚息、复利。被告惠洋公司亦未履行抵押义务，被告陈英兰、陈锦兰也未履行保证义务。原告因本案诉讼而支付律师代理费6万元。 以上事实，有原告提交的其营业执照（副本）、金融许可证、被告惠洋公司的营业执照复印件、被告陈英兰的居民身份证复印件、被告陈锦兰的居民身份证复印件、《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押（质押）物品清单、国有土地使用证、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款台账、普通贷款单户结息业务凭证、《委托代理合同》、福建增值税普通发票（律师费）各1份、房屋所有权证2份、诉讼文书送达地址确认书3份，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。被告惠洋公司、陈英兰、陈锦兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，并与本案的事实具有关联性，本院予以采信。本院对上述事实予以确认。 综上事实，本院认为，原告与被告惠洋公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，以及原告与被告陈英兰、陈锦兰签订的《最高额保证合同》，主体合格，各方当事人意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告惠洋公司未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告惠洋公司偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息、复利，依据和理由充分，应予支持。原告请求被告惠洋公司偿付律师代理费6万元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告惠洋公司以其所有的房地产（土地和房屋）为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告陈英兰、陈锦兰为被告惠洋公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告陈英兰、陈锦兰承担保证责任，故其依法应当承担连带清偿责任。本案保证合同中约定如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保承担保证责任。该约定明确了被告陈英兰、陈锦兰承担保证责任的范围并非在抵押物之外，而是被告惠洋公司的本案全部债务。被告陈英兰、陈锦兰承担保证责任后，有权向被告惠洋公司追偿。被告惠洋公司、陈英兰、陈锦兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司应于本判决生效之日起十五内偿还原告惠安县农村信用合作联社净峰信用社借款本金900万元及自2018年8月21日起至实际还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。并支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费6万元。 二、被告陈英兰、陈锦兰对被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司追偿。 三、原告惠安县农村信用合作联社净峰信用社对被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司提供的抵押物即位于惠安县地产（土地和房屋）、惠安县净峰镇洋边村2＃房地产（土地和房屋）［国有土地使用权证号：惠国用（2014）出第070001号，房屋所有权证号：惠房权证净峰字第××号、惠房权证净峰字第××号］享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费81841元，由被告惠安县惠洋大酒店娱乐有限公司、陈英兰、陈锦兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄 坚 人民陪审员  叶福文 人民陪审员  王耐蘅 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  佘惠娥 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。