浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初4482号 原告（反诉被告）：赵建永，男，1968年11月21日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：范永兴，浙江浣纱律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵锋，男，1967年1月3日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：张革芳，浙江新兴律师事务所律师。 原告赵建永与被告赵锋农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，被告赵锋提出对房屋质量进行鉴定，本院依法予以准许，委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司进行鉴定。该鉴定机构出具鉴定报告后，依法由审判员周敬涛适用简易程序第一次公开开庭进行了审理。审理中，被告赵锋提起反诉，并提出对房屋加固费用的鉴定，本院依法予以准许。本院委托鉴定机构鉴定后，因双方均不同意预交鉴定费而退回。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭第二次公开开庭进行了审理。原告赵建永及其委托代理人范永兴、被告赵锋及其委托诉讼代理人张革芳均到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。 赵建永提出诉讼请求：判令赵锋立即支付具欠工程尾款30000元，并支付自2017年3月1日起至款付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。事实与理由：2016年5月，赵锋就其位于新房屋建设工程以包清工的形式发包给赵建永，双方就工程款项支付及双方权责达成协议一份。赵建永依约完成了案涉工程施工，但赵锋仅支付8万元工程款项。后经多次催讨，赵锋拒不支付工程尾款。 赵锋辩称：1.案涉合同是无效合同。赵建永从事建筑行业，相关法律法规要求对二层以上建筑施工方必须有相应资质。赵建永没有相应资质。因此，赵锋已经支付部分应当返还。2.房屋建筑质量不合格，存在严重安全隐患，有图片和鉴定证书为证。3.赵建永辩称房屋建造是根据赵锋意愿建成与事实不符。4.协议中的部分工作量是赵锋自己完成，应当扣减，如化粪池1000元。综上，请求驳回赵建永的诉讼请求。 赵锋向本院提出反诉请求：1.判令赵建永赔偿赵锋维修房屋费用50000元（暂估价）。2.判令赵建永支付鉴定费用20000元。事实和理由：2016年5月30日，赵锋和赵建永签订一份协议，由赵建永承建赵锋的房屋，后因房屋质量问题，赵锋未支付尾款，故赵建永提起诉讼，要求赵锋支付尾款30000元。本案诉讼过程中，赵锋提起房屋质量鉴定，并花费鉴定费20000元，鉴定的结论也是房屋质量不合格，需要加固维修。现因双方无法达成一致意见，赵锋提起反诉请求。 赵建永对赵锋的反诉辩称：1.赵锋要求赔付房屋维修费用50000元无事实和法律依据。2.本案系农村建房合同，赵建永依据东家赵锋的指示施工，对房屋出现被拆违及部分构造需加固、翻修等产生的费用、损失均应由其自行承担。3.赵锋诉请支付鉴定费用20000元无事实依据。 赵建永为证明自己主张的事实，向本院提交如下证据： 1.协议一份，以证明双方签订协议，赵建永以大清包形式承建赵锋新房建设，并约定了相应权利、义务。经质证，赵锋对协议真实性无异议，对举证目的有异议。协议约定赵建永需以按图纸建造，保质保量完成整体施工计划。 2.现场照片打印件一份，以证明房屋已经按照协议和赵锋的要求施工完毕，该房屋赵锋已经装修入住。经质证，赵锋对照片真实性无异议。 3.鉴定报告、鉴定费发票各一份，以证明赵建永施工符合规范要求的事实。经质证，赵锋对该证据的真实性无异议，但认为房屋最终鉴定结论为不合格，鉴定费应当由赵建永承担。 赵锋为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 4.照片四张，以证明房屋质量不合格的事实。经质证，赵建永对该证据真实性无异议，但关联性不予认可。对天沟问题，施工前赵锋要求房屋与其邻居房屋需要保持一致性，所以统一按照这个高度建造；对裂缝问题，鉴定报告中也明确系城建拆除阳台导致，并非赵建永施工原因产生。 5.鉴定报告一份、鉴定费用通知单一份，以证明赵建永建造的房屋质量不合格，存在安全隐患的事实；赵锋已支出鉴定费20000元的事实。经质证，赵建永对鉴定报告真实性无异议，但认为不能达到赵锋举证目的。鉴定报告第7页明确赵建永施工的主体构造部分是符合安全规范的；第10页明确房屋存在质量问题的原因是缺乏勘察设计环节，并非系赵建永施工导致；对鉴定费用通知单真实性无异议。 双方当事人对上述证据的真实性无异议，本院依法予以确认。 结合双方庭审中的陈述，本院经审理查明： 2016年5月30日，甲方（赵锋）将面积100平方米新建房屋建设工程以大清包形式承包给乙方（赵建永）。约定：开竣工日期：工程从2016年6月1日开工至2016年10月1日竣工。工程总价款及面积：新建房屋主体三层（另加地下室），建筑每层计100平方米，大清包形式承包总价款为11万元。工程范围：所有该在建工程主体、地下室、屋顶、内外粉刷、化粪池、垃圾清理及建筑垃圾清除。（主体黄砖为多孔砖，现浇板及所有构件为商品砼内粉刷标准以中级标准规范执行）水电、外墙、装饰由甲方自负。甲方职责：甲方提供房屋所有的主体材料（辅材乙方自负），并及时到场满足乙方的正常施工。乙方职责：1.按图纸要求及甲方意向为准，并配合甲方做好认真仔细施工。2.施工建设过程中所需辅材自行解决。3.保质保量，按时完成该项目的整体施工计划……付款方式：乙方在每层现浇板平时，甲方付二万元，余额在2016年春节前全部付清。乙方施工以甲方图纸或意向为准，如因乙方施工原因造成返工，所涉材料及费用由乙方负责赔偿。双方还就其他事项达成了一致。后赵锋支付了80000元工程款项。余款30000元至今未支付。审理过程中，赵锋提出对房屋质量进行鉴定，本院委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司鉴定，该公司出具司法鉴定报告，鉴定结论为：根据现场调查、勘查及检测情况，依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》ＧＢ50292-2015及其他相关标准规范要求，作鉴定结论如下：9.1诸暨市赵锋住宅主体结构安全性鉴定登记评定为Ｃｓｕ级，显著影响承载。9.2诸暨市赵锋住宅存在的问题主要还有以下几个方面：（1）三层1-3／1／Ｂ轴梁、架空层4／Ｃ轴、一层3／Ｄ轴、二层3／Ｄ轴墙垛承载力不能满足现行规范要求；（2）一层至三层1-2／Ｄ-Ｅ轴区域轴网东西向偏差较大，其2／Ｄ-Ｅ轴圈梁存在水平位移；（3）三层1-3／Ｂ-Ｃ轴楼板板底存在表面裂缝。建议：1、对被鉴房承载力不能满足要求的构件、轴网存在偏差、混凝土构件存在裂缝的构件进行采取加固修缮补强处理，对三层1-3／1／Ｂ轴梁应立即进行加固处理；2、对建筑物应定期进行检查、维护、维修，发现问题应及时进行处理；3、在未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用条件和改变房屋目前的结构受力体系。为此次鉴定，赵锋预付了鉴定费20000元。 另查明，涉案房屋原三层包含外挑阳台，由于外挑阳台属于违建部分，被执法单位依法拆除处理，目前外挑阳台已经拆除。另外，包含在工程范围内的化粪池约定由赵建永建造，实际由赵锋建造，费用为1000元。 本院认为，赵锋将自建的农村房屋以包清工形式将部分工程发包给赵建永承建，应属于承揽合同。双方应全面按约履行。赵锋尚欠赵建永工程款30000元，扣除化粪池建造费用1000元，赵锋尚应支付赵建永工程款29000元。经鉴定，案涉房屋质量存在问题，因此，赵建永主张逾期付款的利息损失本院不予支持。赵锋虽申请对加固费用的鉴定，但未预交加固费用的鉴定费用，且房屋加固费用目前尚未发生，因此，赵锋要求赵建永支付加固费用的反诉请求，本院在本案中不予处理，赵锋可另行主张权利。经鉴定，案涉房屋确实存在质量问题，因此，本案鉴定费用20000元应由赵建永承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百五十一条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、赵锋应支付赵建永工程款计29000元； 二、赵建永应支付赵锋鉴定费20000元； 上述两项抵消后，赵锋尚应支付赵建永款项9000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、驳回赵建永其余诉讼请求； 四、驳回赵锋反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费550元，由赵建永负担400元，赵锋负担150元。反诉案件受理费775元，由赵建永负担275元，赵锋负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  周敬涛 人民陪审员  丁小红 人民陪审员  蒋建明 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  黄 悦