广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初654号 原告：广西全州农村合作银行，统一社会信用代码：914503249000596576，住所地：广西全州县全州镇桂黄中路95号。 法定代表人：周晓林，董事长。 委托诉讼代理人：申时军，广西永富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗秋，广西永富律师事务所律师。 被告：唐炼明，男，1945年12月1日出生，汉族，住广西全州县。 被告：彭守玉，女，1949年12月28日出生，汉族，住广西全州县。 被告：唐嘉南（曾用名：唐崇海），男，1975年10月16日出生，汉族，住广西全州县。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年3月25日 开庭日期：2020年4月23日 原告广西全州农村合作银行诉讼请求：1、判决被告唐嘉南归还原告借款本金1130000元及利息（含复利、罚息）【截止2020的3月9日应付利息合计147594.54元，此后的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算至实际清偿之日止】；2、依法确认原告对被告唐炼明、彭守玉提供抵押担保的坐落于全州县中心路6号建筑面积为914.35m2两套房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××、37××03号）拍卖、变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先有受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月24日，被告唐嘉南与原告的分支机构广西全州农村合作银行白宝支行（以下简称白宝支行）签订《个人借款合同》，合同约定：唐嘉南借款金额1130000元，借款期限为36个月，固定利率，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，应付未付利息按中国人民银行规定计算复利，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告唐炼明与白宝支行签订《抵押担保合同》，以其坐落于全州县中心路6号建筑面积为914.35m2两套房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××、37××03号）作为抵押财产，为被告唐嘉南向白宝支行借款1130000元提供担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。2015年9月24日，经全州县人民政府房屋产权发证办公室登记，办理了《房屋他项权证》，原告取得了抵押权。2015年9月25日，白宝支行向被告发放贷款1130000元，执行年利率5.5%，确定贷款到期日为2018年9月24日，借款到期后，被告未按照合同约定向原告归还借款并支付利息，原告数次催讨未果。截止2020的3月9日，被告仍欠原告借款本金1130000元，利息（含复利、罚息）147594.54元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告唐炼明、彭守玉答辩意见：1.对借款没有异议，愿意配合原告处理相关事项；2、2012年4月份，二被告以坐落于全州县中心路6号房权证全州镇字第××房屋作为抵押物向银行贷款900000元，2015年9月份已向银行明确表示没有还款能力，银行行长告知可以追加房产抵押，故二被告以坐落于全州县中心路6号房权证全州镇字第××房屋、3711903房屋再向银行借款1130000元，由于房屋较难出租，所以现在无法按时归还借款本息；3、二被告认为1130000元贷款是用全房权证全州镇字第××房屋作为抵押物贷款,全房权证全州镇字第××房屋不属于优先受偿范围。 被告唐嘉南未提出答辩意见。 查明事实：被告唐炼明与被告彭守玉系夫妻，被告唐嘉南系被告唐炼明、彭守玉之子。2015年9月24日，被告唐嘉南与原告的分支机构广西全州农村合作银行白宝支行签订《个人借款合同》，约定借款金额为1130000元，借款期限为三年，自2015年9月24日起至2018年9月24日止，固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率5.5%。按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告唐炼明与白宝支行签订《抵押担保合同》，以其坐落于全州县中心路6号建筑面积为914.35m2两套房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××、37××03号）作为抵押财产，为被告唐嘉南向广西全州农村合作银行白宝支行贷款1130000元提供担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。被告彭守玉在财产作贷款抵押意见书、借款抵押承诺书上签名。2015年9月24日，经全州县人民政府房屋产权发证办公室登记，办理了《房屋他项权证》，原告取得了抵押权。2015年9月25日，广西全州农村合作银行白宝支行向被告发放贷款1130000元，借款到期后，被告未按照合同约定向原告归还借款并支付利息，原告数次催讨未果。 本院意见：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告的分支机构即广西全州农村合作银行白宝支行与被告唐嘉南签订的《个人借款合同》，与被告唐炼明签订的《抵押担保合同》是合同双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，广西全州农村合作银行白宝支行依约向被告唐嘉南发放了贷款，但被告唐嘉南未按照合同的约定偿还每期本息，原告要求被告唐嘉南偿还借款本金及利息，应予以支持。被告彭守玉作为抵押物的共同所有人，在财产作贷款抵押意见书、借款抵押承诺书上签名确认。被告唐炼明、彭守玉提供的抵押物业经不动产抵押登记，抵押权已设立，被告唐嘉南不履行到期债务，原告有权在抵押担保范围内就该抵押物优先受偿。因此，原告要求对被告唐炼明、彭守玉提供的抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 判决主文：一、被告唐嘉南归还原告广西全州农村合作银行借款本金1130000元及利息（利息含正常利息及罚息、复利，自2015年9月24日开始按合同约定计算至债务清偿之日止）； 二、原告广西全州农村合作银行有权对被告唐炼明、彭守玉提供抵押担保的坐落于全州县中心路6号建筑面积为914.35m2两套房屋（所有权证号：全房权证全州镇字第××、37××03号）拍卖、变卖所得价款在债务本金、利息、复利、罚息及实现债权费用的范围内享有优先有受偿权。 诉讼费：案件受理费16298元，减半收取计8149元，由被告唐嘉南、唐炼明、彭守玉负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16298元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋艳玲 二〇二〇年五月十四日 书记员  唐园莉