山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初1408号 原告：刘玉东，男，1963年12月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：马西刚，山东恒平律师事务所律师。 被告：山东枣庄成东武术院，住所地：枣庄光明大道红石岭，统一社会信用代码：52370400MJE221596Q。 法定代表人：赵成东，该校校长。 委托诉讼代理人：李昊，山东鼎赢律师事务所律师。 原告刘玉东与被告山东枣庄成东武术院（以下简称“成东武校”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘玉东及委托代理人马西刚，被告的委托诉讼代理人李昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉东向本院提出诉讼请求：一、请求贵院确定山东枣庄成东武术院综合教学楼东单元二楼东户房屋(面积为170平方米)及第7号车库依法归原告所有；二、请求贵院判令被告协助原告将山东枣庄成东武术院综合教学楼东单元三楼东户房屋产权登记变更至原告名下；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2010年3月24日被告向原告出具证明一份，该证明明确被告将其所有的山东枣庄成东武术院综合教学楼东单元二楼东户房屋(面积为170平方米)及第7号车库以289,000元的价格卖给原告，且原告已将购房款全部交清。被告承诺原告付清房款后办理房产分户过户手续，但时至今日被告依然未履行该义务。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》特向贵院提起诉讼，恳请判如所诉。 被告成东武校辩称：原被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告诉请不成立，请求判决驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其诉讼主张，举证如下证据： 1、被告山东枣庄成东武术院向原告刘玉东出具的《证明》一份，时间是2010年3月24日，有被告单位法人赵成东亲笔签名。证明被告于2010年3月24日将山东枣庄成东武术院综合教学楼东单元二楼东户面积为170平方米房产以289,000元的价格卖与原告所有，且注明房款已经交齐，被告同意给予原告办理房产证分户过户手续，费用被告自理。 2、被告法人赵成东向原告出具《收到条》和中国农业银行存款业务回单各一份，证明被告于2009年9月26日收到原告购房款12万元，系购买东单元二楼东户170平方米住房及7号车库款。 3、被告法人赵成东向原告出具《收到条》一份，证明被告又一次收到原告购房款19万元，并注明包含7号车库，有被告法人赵成东签名。 4、被告法人赵成东妻子韩静在银行取款20,100元还原告多付的房款的《取款回单》一份，但当时算错了，应退还原告21,000元，后来才发现。证明被告退还原告多收房款的事实。 5、原告代理人2020年3月30日在枣庄市不动产登记中心市中分中心调取的被告山东枣庄成东武术院房产登记资料一份。证明被告拥有位于枣庄市市中区产一处，为枣房权证枣字第××号房产，系综合楼，被告单独所有，面积7106.2平方米。证明被告有权处分完全产权的自有房产。 被告对原告举证上述证据质证认为：1、该证据形式要件无异议，但是该证据不能证明原告诉请的房屋买卖合同关系成立并生效，因为根据合同法规定，房屋买卖合同为要式合同，应有书面合同，而原告所出具的是证明并非合同。其次通过证明载明内容来看作为被告也不具备出售房屋的意思表示，证明第一行明确载明是赵成东愿将房屋卖给原告的，因此我方认为赵成东无权处分被告享有产权的教学楼。该证据可以证明原被告双方不存在房屋买卖合同关系。2、银行凭证形式要件无异议，不能证明原告证明目的，因为收款人并非是被告，而是案外人赵成东，根据合同相对性原则作为原告应向收款相对方赵成东主张权利，并非是被告。收条经核实不是本人签字。3、真实性有异议，该收条有部分损毁，金额看不清，不具备证据真实要件。4、真实性无异议，我方认为不足以证明原告所要证明的目的，刚才证据一发表意见时说了原被告不存在房屋买卖关系。5、无异议。通过产权证可以证明原被告不存在房屋买卖合同关系。因为产权所有人载明了是被告，并非是赵成东。通过该房产证登记的房屋状况来看并没有原告提交的第一份证据中载明的楼牌号，因此我方坚持认为原被告不存在房屋买卖合同关系。通过该证据来看房屋的所有权人是被告，而被告是教育机构，系所有的房屋产权性质并不是商品房或住房。因此该证据也证明了原告提交的第一份证据《证明》是无效的。 被告为证明其答辩主张，举证如下证据： 赵成东个人向原告出具的借条复印件，2011年1月3日偿还了10万元。 原告对被告举证上述证据质证认为：真实性无异议，认可借款的事实，但借款是原告与赵成东个人之间的关系，与本案房屋买卖无关。 根据原被告举证证据、质证意见及当庭陈述，本院认定事实如下： 原告举证，2009年9月26日，赵成东收取原告12万元，并向原告出具书面收到条，载明：“收到条今收到房款壹拾贰万元，东单二楼东户170平，车库7号，2009.9.26日赵成东”。原告同时举证银行存款凭条一张，证明2009年9月27日赵成东将收取的12万元存入中国农业银行。原告又举证赵成东收取原告19万元，并向原告出具收到条（注：该条存在部分缺损），模糊载明：“收到条今收到刘玉东房款壹拾玖万元正。赵成东”。 2010年3月24日，被告出具书面《证明》一份，载明：“证明赵成东愿将山东枣庄成东武术院综合教学楼（产权证号：）东单元二楼东户面积170平方米房产（赠送第7号车库）以总价贰拾捌万玖仟元整卖给刘玉东。房款已交齐，保证水、电气、路正常使用，同意刘玉东办理房产证分户过户手续，过户费用自理。山东枣庄成东武术院法人签字：赵成东2010年3月24日”。 另查明，原告举证的产权证号为枣房权证枣字第××号房屋所有权证书载明：“房屋所有权人：山东枣庄成东武术院，共有情况：单独所有，房屋坐落：市中区光明大道北侧2699号第一幢，登记时间2009年11月13日，规划用途：综合，房屋状况：总层数：5层，建筑面积7106.2平方米，土地状况：地号：市中国用（2009）第068号，土地使用取得方式：有偿（出让），土地使用年限：2009-4-03至2058-12-29止，业务编号：29181，房屋编号：33981，自建”。 再查明，被告山东枣庄成东武术院系于2003年11月13日注册开办的民办非企业法人单位，法定代表人系赵成东，开办资金100万元，业务主管单位为枣庄市体育局，业务范围：按照国家教育教学有关规定，从事武术专业和文化教育教学活动。登记证书的有效期限为自2016年5月20日至2020年5月19日。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案原告未举证其与被告成东武校之间签有书面的房屋买卖合同，其所举证据亦不能充分证明其与被告成东武校之间存在房屋买卖合同关系。又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告的诉请主张，其所举证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘玉东的诉讼请求。 案件受理费5,635元，减半收取2,818元，由原告刘玉东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王璟 二〇二〇年五月二十三日 书记员  刘晶