广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初4007号原告:广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司,住所地广州市花都区花东镇九一村空港大道9号C栋703,统一社会信用代码914401143401898825。法定代表人：吴桦鹏。委托诉讼代理人：王梓润，广东圣和胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李川，广东圣和胜律师事务所律师。被告:重庆云旅科技股份有限公司,住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路101号5幢20-1,统一社会信用代码91500103750089948E。法定代表人:沈敏。原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司（以下简称广州空港公司）诉被告重庆云旅科技股份有限公司（以下简称重庆云旅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行审理。原告广州空港公司的诉讼代理人王梓润到庭参加诉讼。被告重庆云旅公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州空港公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年6月25日签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告迁出位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号仓库A2栋103单元并腾空场地交付给原告管理；3、判令对被告交付的保证金38400.93元予以没收，该笔保证金归原告所有；4、判令被告从2019年8月起至实际向原告交付场地之日止的租金(48元/平方米/月)、管理费(22元/平方米/月)等，暂计至2019年12月11日，被告拖欠原告的租金、管理费等共计79283.71元(其中：租金49291.20元、管理费22591.80元、水电费7400.71元)及违约金5560.43元(违约金按拖欠总金额作为计算基础，按每日0.1%计算，每月6日开始计算，直至还清拖欠的租金、管理费时止)；5、判令被告向原告支付律师费12000元(上述第三、四、五项总金额合计为:135245.07元)；6、由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告从2017年6月开始承租原告位于广州市花都区花东镇九村空港大道9号仓库A2栋103单元(以下简称“涉案场地”)。在第一次租赁合同到期后，原告与被告于2019年6月25日继续签订了《租赁合同》，原告将“涉案场地”继续出租给被告作为仓库使用，原告出租给被告“涉案场地”的租赁面积为205.38平方米，租赁期限从2019年6月25日起至2020年6月24日止，租金为9858.24元/月，每月管理费为4518.36元/月，保证金38400.93元。合同签订后，被告开始拖延缴纳租金，从2019年8月5日起，被告一直不向原告支付租金、管理费等，至今仍为履行，被告的行为已构成违约，根据《租赁合同》第六条的约定，原告有权追究被告的违约责任，并主张被告向原告赔偿经济损失。综上所述，为了保护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请!被告重庆云旅公司未到庭参加诉讼，提交了书面答辩状，答辩如下：答辩人不同意原告诉讼请求第三、四、五项诉讼请求，请求驳回。1、原告要求没收答辩人支付的保证金38400.93元，并判归原告所有，该请求没有事实及法律依据，该保证金仅能用于冲抵答辩人欠付原告的等额款项。2、答辩人因经营困难，欠付原告租金、管理费、水电费属实，但是具体金额，原告应当举示相应证据予以证明。此外，原告在2019年10月9日，在双方合同仍然在履行期间的时候，就强行将答辩人赶出租赁的房屋，并非法扣押答辩人价值不低于50万元的设备，已经严重违约，并造成答辩人重大经济损失。答辩人认为，原告计算租金、管理费应当于2019年10月9日截止，同时，原告违约行为造成的答辩人重大经济损失，应当在其应收取的租金、管理费中予以抵扣。此外，原告要求的每日0.1%的违约金明显过高，答辩人认为应当按照人民银行同期同档次贷款利率计算。3、原告要求答辩人支付律师费，没有事实及法律依据，该费用的产生也不具有必然性，因此不应当支持。为此，答辩人向贵法院陈述上述事实，请求人民法院再依法查清本案事实的基础上，依法判决，维护答辩人的合法权益。本院经审理认定事实如下：案涉场地位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号仓库A2栋103单元，于2017年4月13日取得编号为穗空港国规建证[2017]36号建设工程规划许可证。广州空港公司陈述，重庆云旅公司于2017年6月就已开始承租案涉场地。双方于2019年6月2日再次续签《房屋租赁合同》。广州空港公司为此提交了编号为201906250011的《房屋租赁合同》拟证实其主张。2019年7月2日，广州空港公司（甲方）与重庆云旅公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将案涉场地租赁给乙方使用，仓库面积为205.38平方米，租赁期限自2019年6月25日至2020年6月24日，租金为每月每平方米48元，物业管理服务费为每月每平方米22元，每月租金9858.24元，管理费4518.36元，合计14376.6元，保证金为38400.93元，电费单价为1.6元/度电、水费每月为50元/间，每月由甲方进行代收代缴，甲方给予乙方1个优惠停车位（仅限于行政车辆），乙方必须遵守园区及甲方物业管理相关规定停放。每月车辆管理费为150元/辆。本合同中的租金和物业管理费均已含税（如因法律法规对税率进行调整的，按实际应缴付税率计算税费），所开具相关金额的发票应缴纳的税费全部由乙方承担。合同第五条约定1、乙方每个月的租金和物业管理费在当月5日前支付给甲方。2、甲方收到保证金后，将开具相应金额的收据给乙方，待合同期满并经甲方验收认定乙方所租赁的房屋没出现重大问题后，将在验收后三个工作日内无息将保证金返还给乙方；如乙方所租赁的房屋有损坏或逾期支付租金等，则该保证金予以抵扣，造成损失的，仍应赔偿甲方的经济损失。六、违约事项1、乙方未按时向甲方支付本合同约定包括但不限于租金、物业管理费、保证金等所有应付款项均构成违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，乙方每天须按所拖欠总金额的千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权随时解除本合同。超过15日未付清租金，甲方有权采取断水、断电措施，并收回房屋，所造成的经济损失由乙方承担。4、乙方如违反本合同任一条款内容，甲方有权解除本合同，并对乙方所缴纳的保证金予以没收；同时乙方仍应向甲方承担违约赔偿责任（赔偿范围包括但不限于律师费、诉讼费、调查费等）。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。广州空港公司陈述，重庆云旅公司支付租金至2019年7月，从2019年8月开始拖欠租金，其多次催促重庆云旅公司支付租金，但重庆云旅公司一直未支付拖欠的费用。重庆云旅公司主张广州空港公司已于2019年10月9日将案涉场地上锁，并提交了照片及微信聊天截图拟证实其主张。广州空港公司对此不予认可，表示并未于2019年10月9日将案涉场地上锁，重庆云旅公司至今仍有设备存放于案涉场地，且重庆云旅公司表示该设备价值百万，故其不敢擅自收回案涉场地，希望法院能够组织交接。广州空港公司于2019年9月9日在案涉场地张贴停水停电通知，表示因重庆云旅公司拖欠租金等费用，即日起按双方签订的《房屋租赁合同》第六条第1点的约定对其采取停水停电措施。广州空港公司陈述，其张贴该通知只是要催促重庆云旅公司支付拖欠的费用，当时未并停水停电，直至2019年12月才采取停水停电措施。广州空港公司提交了抄表记录、应收“重庆云旅”租金管理费及滞纳金计算表、缴费通知单及电费发票拟证实重庆云旅公司拖欠2019年8月的水电费、车位管理费为4653.67元，2019年9月874.2元，2019年10月533.4元，2019年11月1146.84元，2019年12月至2020年4月，每月均为192.6元。广州空港公司表示，案涉场地自2019年12月1日起因其已对案涉场地停水停电，故电费均为0元。至于水费，因合同约定了每月50元，其按照每月40元的标准向重庆云旅公司收取，水费是由其向自来水公司支付，至今无法提交支付凭证。广州空港公司还主张重庆云旅公司欠付其他（开票税点6.5%）费用，该费用为水电费的税费，若重庆云旅公司需要开具发票就要支付该费用，其尚未开具水电费发票给重庆云旅公司。另查明，2019年12月18日，广州空港公司（甲方）与广东圣和胜律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定由甲方委托乙方作为本案在一审阶段的代理人，代理费为12000元。该律师事务所于2020年1月8日出具12000元的律师费发票。重庆云旅公司于2020年3月4日签收本案诉讼材料。本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。重庆云旅公司确认其欠付广州空港公司租金、物业管理费及水电费等费用。重庆云旅公司至今仍未向广州空港公司支付其拖欠的费用，已违反合同约定，广州空港公司有权解除双方之间的《房屋租赁合同》。重庆云旅公司于2020年3月4日签收本案诉讼材料，本院确认广州空港公司与重庆云旅公司于2019年7月2日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月4日解除。广州空港公司要求重庆云旅公司返还案涉场地，重庆云旅公司主张案涉场地已于2019年10月9日被广州空港公司上锁，但其提交的照片及微信截图不足以证实其主张，其广州空港公司对此予以否认，本院对重庆云旅公司的上述陈述及其提交的照片、微信聊天截图不予采信。案涉《房屋租赁合同》中虽约定超过15日未付清租金，甲方有权采取断水、断电措施，并收回房屋，所造成的经济损失由乙方承担。但广州空港公司陈述，案涉场地还存放有重庆云旅公司价值百万元的设备，重庆云旅公司在答辩状中亦陈述其还有价值50万元的设备被广州空港公司扣押。广州空港公司主张其以此为由未能收回案涉场地，本院予以采纳。广州空港公司要求重庆云旅公司腾空并返还案涉场地，本院予以支持。至于重庆云旅公司拖欠广州空港公司的费用，关于租金，重庆云旅公司应按照合同约定，以每月9858.24元的标准向广州空港公司支付租金。合同解除前，重庆云旅公司欠付的租金为69007.7元。合同解除后，重庆云旅公司自2020年3月1日，仍应按该标准向广州空港公司支付占有使用费至返还场地之日止。关于物业管理费，重庆云旅公司应按照合同约定，以每月4518.36元的标准自2019年8月1日向广州空港公司支付物业管理费至返还场地之日止。至于水电费，因广州空港公司并未提交证据证实其已替重庆云旅公司代付水费，广州空港公司要求重庆云旅公司向其支付水费，本院不予支持。因广州空港公司自述，其已于2019年12月对案涉场地停水停电，故电费、公摊费用应计算至2019年11月。至于停车费，因重庆云旅公司于2019年12月后并未实际使用案涉场地，只是有设备存放在案涉场地，故停车费应计算至2019年11月止。根据广州空港公司提交的证据显示，重庆云旅公司欠付的电费、公摊费用及停车费为6648.8元。广州空港公司主张的其他（开票税点6.5%）费用，因广州空港公司尚未开具发票，该费用实际尚未发生，本院不予支持。关于租赁保证金，因重庆云旅公司违反合同约定，按照案涉《房屋租赁合同》第六条第4点的约定，广州空港公司可没收其支付的租赁保证金。广州空港公司要求没收重庆云旅公司支付的租赁保证金38400.93元，本院予以支持。关于违约金，因广州空港公司未提交证据证实没收租赁保证金不足以弥补其实际损失，广州空港公司要求重庆云旅公司支付违约金，本院不予支持。关于律师费，因本案系重庆云旅公司违约导致诉讼产生，且案涉《房屋租赁合同》亦约定了乙方违约应承担甲方律师费。现广州空港公司已提交《委托合同》及发票证实其已为本次诉讼支出律师费12000元，广州空港公司要求重庆云旅公司支付律师费12000元，本院予以支持。重庆云旅公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司与被告重庆云旅科技股份有限公司于2019年7月2日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月4日解除；二、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空位于广州市花都区花东镇九一村空港大道9号仓库A2栋103单元，并交还给原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司；三、被告重庆云旅科技股份有限公司向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付的租赁保证金38400.93元，原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司无须返还；四、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付租金69007.7元；五、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付占有使用费（占有使用费以每月9858.24元为标准，自2020年3月1日计至实际返还场地之日止）；六、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付物业管理费（物业管理费以每月4518.36元为标准，自2019年8月1日计至被告重庆云旅科技股份有限公司腾空场地之日止）；七、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付电费、停车费6648.8元；八、被告重庆云旅科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司支付律师费12000元；九、驳回原告广州空港跨境电子商务试验园区管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1995元，由被告重庆云旅科技股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年五月十八日书记员  利文智陈晓敏