福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15641号 原告：林莹，女，1973年4月21日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张学京，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明辉，福建至理律师事务所实习律师。 被告：林则仁，男，1973年3月5日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：张健，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所律师。 原告林莹诉被告林则仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林莹及其委托诉讼代理人张学京到庭参加诉讼，被告林则仁委托诉讼代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林莹向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告向原告支付购房款950万元及利息损失169.5万元（按年息6%计至起诉之日止）；2、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年11月2日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将坐落于福州市鼓楼区房屋出售给被告。另约定被告应于《房屋买卖合同》签订后3日内向原告支付800万元购房款；房产过户后支付尾款150万元。但是，上述房屋产权过户分别于2016年12月27、28、29日过户至被告名下后，被告至今没有按合同约定向原告支付购房款。为了保护原告的合法权益，为此特向贵院起诉，请求支持原告的诉请。 被告林则仁辩称：一、《房屋买卖合同》第二条约定：“乙方于本合同签订之日起3日内以现金或转账方式一次性支付给甲方或甲方指定账户800万元，甲乙双方共同委托中介方办理过户手续。”根据该约定，被告需先履行支付800万元购房款义务，原告再办理案涉房屋的过户手续。被告于2016年11月3日依原告的要求指示钱莲英向其控股的福建海博文化产业发展有限公司支付购房款800万元，然后原告将案涉房屋变更登记至被告名下。原告已将案涉房屋的权属依约定变更登记至被告名下，且并未提出任何异议，表示原告认可其已收到了被告支付的首期购房款800万元的事实，否则其不可能将案涉房屋变更登记至被告名下。同时，已生效民事判决（案号：（2018）闽0102民初601号及（2018）闽01民终5740号）中，也进一步认定了被告支付的800万元款项系案涉房屋购房款的事实。 二、《房屋买卖合同》仅约定待产权过户后支付购房尾款150万元，并未约定购房款的收款账户。案涉房屋变更登记至被告名下后，2017年3月9日被告依原告的要求向其控股的福建海博文化产业发展有限公司支付购房款57万元。而后由于原告被羁押于福州市第二看守所未提供购房款收款账户，导致被告无法支付剩余购房款。因此被告并非违约不履行付款义务而是无法履行，不构成违约，被告无需向原告支付利息损失。 综上所述，被告已支付案涉房屋购房款857万元，剩余尾款系因原告羁押于福州市第二看守所未提供购房款收款账户而导致被告无法履行付款义务，被告并不构成违约，因此，原告关于要求被告向其支付950万元购房款及利息损失的主张缺乏事实依据和法律依据。为此，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，以维护当事人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同中约定：原告自愿将其坐落于福州市鼓楼区，建筑面积950平方米结构房屋及其设施、设备出售给被告，被告已对该房地产作了充分了解并同意购买；双方议定上述房地产成交价格为950万元，被告于本合同签订之日起3日内以现金或转账方式一次性支付给原告或原告指定账户800万元，双方共同委托中介方办理过户手续，待产权过户后支付购房款150万元。该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由买卖双方各自承担；合同中还约定违约责任等其他条款。合同签订后，原告林莹分别于2016年12月27日、28日、29日将案涉房屋的权属变更登记至被告林则仁名下。 另查，原告林莹系案外人福建海博文化产业发展有限公司的大股东，并为泉州海博文化发展有限责任公司的法定代表人。案外人钱莲英分别于2016年11月3日、2017年3月9日向福建海博文化产业发展有限公司转款800万元、57万元，钱莲英确认上述款项均系其代被告林则仁支付的购房款。2018年4月12日，福建海博文化产业发展有限公司出具《确认函》，载明：我公司于2016年5月3日以银行承兑汇票方式向中国建设银行借款1600万元，公司大股东林莹以其位于福州市提供抵押担保。借款到期后公司无法按约定偿还银行借款，公司于2016年11月3日收到由钱莲英支付的800万元款项、2017年3月9日收到由钱莲英支付的57万元款项，用于偿还上述银行借款。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效。合同签订后，林莹分别于2016年12月27日、28日、29日将案涉房屋的权属变更登记至林则仁名下，完成了权属过户登记义务。本案双方争议的焦点在于林则仁是否按约履行支付购房款的义务。对此本院分析如下：其一、案外人钱莲英分别于2016年11月3日、2017年3月9日向福建海博文化产业发展有限公司转款800万元、57万元，钱莲英确认上述款项均系其代林则仁支付的购房款；其二、林莹若未确认收到林则仁支付的首期购房款而将案涉房屋产权变更登记至林则仁名下，有悖于常理；其三、林莹的特别授权代理人陈楷律师在（2018）闽0102民初601号原告林莹诉被告林则仁房屋买卖合同纠纷一案庭审中确认上述800万元款项系案涉房屋的购房款，已经生效判决认定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认”之规定，其代理人的自认应视为林莹的自认；其四、林莹对钱莲英支付给福建海博文化产业发展有限公司款项性质虽持有异议，认为钱莲英及其配偶吴晓京与海博公司之间存在债权债务关系，上述800万元款项系钱莲英归还欠海博公司的债务，但其提交的证据不足以证明该主张。故，林则仁已实际支付案涉房屋购房款857万元，尚有余款93万元未支付。根据合同约定，林则仁未在案涉房屋过户登记后即时支付，已构成违约。林则仁辩称因林莹被羁押未提供收款账户而导致其无法履行付款义务，但林莹才于2017年5月13日被羁押，故其辩解依据不足，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下： 一、被告林则仁于本判决生效之日起十日内向原告林莹支付剩余购房款93万元人民币及逾期付款利息（按年利率6%标准，分别以150万元为基数，从2016年12月30日起计至2017年3月9日止；以93万元为基数，从2017年3月10日起计至还款之日止）； 二、驳回原告林莹的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费44485元（已由原告预交88970元），由原告林莹承担39630元，由被告林则仁承担4855元；诉讼保全费5000元（已由原告预交），由原告林莹承担4490元，由被告林则仁承担510元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈裕锦 二〇二〇年五月二十日 法官助理余玲 书记员陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。 当事人在场对诉讼代理人的自认明确否认的，不视为自认。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。