湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初369号原告（反诉被告）：朱珊亮，女，1962年5月21日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：吴威，湖南君煌律师事务所律师。被告（反诉原告）：岳阳友协置业有限公司，住所地：湖南省岳阳市岳阳楼区北辅道**。法定代表人：郑水生。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。原告（反诉被告）朱珊亮与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称“友协公司”）房屋买卖合同纠纷一案本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）朱珊亮的委托诉讼代理人吴威，被告（反诉原告）友协公司的委托诉讼代理人吴用平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）朱珊亮向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、依法判令被告返还原告缴纳的购买商铺款471000元及利息（自2018年6月22日起按照年利率6%标准计算至实际清偿之日止）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月15日，原、被告签订了编号为1217的《商铺买卖合同》，合同约定原告购买被告位于岳阳市岳阳楼区，总价款为471000元，商铺交付日期为2018年10月1日前。合同签订后，原告于2018年5月15日依约向被告交纳了购房款241000元、2018年6月22日向被告交纳了购房款230000元，共计471000元。但被告至今未向原告交付商铺，原告多次到商铺现场查看，发现都没有装修完毕，根本不具备交付条件。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，特具此诉状诉至人民法院，请求人民法院判如所请。被告（反诉原告）友协公司辩称，其已向朱珊亮交付了符合交付条件的商铺，朱珊亮不具有合同解除权。即便朱珊亮具有合同解除权，但其没有在约定的15天内行使，该权利也归于消灭。朱珊亮至2020年1月14日才起诉，已经超过了法律规定的法定解除权的1年除斥期间，解除权也已消灭。案涉所有商铺，市场运营商业已整体升级改造装修完毕，随时可以对外招商营业，为了稳定交易秩序，维护社会稳定，合同不应解除。综上，原告朱珊亮的诉讼请求缺乏事实与法律依据，应当予以驳回。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求:1、判令不予解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、判令反诉被告朱珊亮继续履行《商铺买卖合同》，协助反诉原告办理产权过户手续;3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：友协公司的委托代理人岳阳博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）与朱珊亮于2018年5月15日签订《商铺买卖合同》，合同约定：朱珊亮购买友协公司名下商铺一间，总价款471000元，一次性付款。同时约定，朱珊亮应提供房产登记机构要求的、需由朱珊亮提供的证件资料，协助办理产权过户手续。合同签订后，朱珊亮付清了房款，友协公司也已交铺，但朱珊亮拒不协助办理产权过户手续，还提出解除合同。但依据相关事实，朱珊亮并无合同解除权，即便有解除权，也因超过期限已消灭，故双方的合同应继续履行。原告（反诉被告）朱珊亮针对反诉辩称，友协公司并没有履行法定交房义务，依据合同法第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故其合同约定的以邮寄快递单则视为交房的行为应当无效。友协公司至今未向朱珊亮交付商铺，也未提供政府部门、消防部门对商铺验收合格达到交房条件的证据，已经严重违反了合同的约定，该合同的目的不能实现，请求人民法院驳回友协公司的反诉请求。本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，并依据所采信的证据结合当事人陈述认定事实如下：2018年5月15日，朱珊亮和友协公司委托的岳阳市博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）签订了一份《中华广场商铺认购书》，约定由朱珊亮认购中华广场商铺首层1217号商铺，总价款为686373元，一次性付款，成交价为475757元。认购书中约定，签署认购书后，朱珊亮须于2018年5月21日前支付首期价款225757元（已扣除定金20000元），同时签署《商铺买卖合同》、《商铺租赁合同》。认购书后备注：三天内交齐首付并签订合同，享受九九折。同日，朱珊亮和博汇公司签订《商铺买卖合同》，合同约定:朱珊亮向友协公司购买位于岳阳市商铺（现铺），建筑面积为11.9平方米，其中套内建筑面积6.3平方米。商铺房价款及装修款总金额为人民币471000元，于2018年5月18日前支付241000元，于2018年6月18日前支付230000元。合同第六条关于商铺的交付约定：对于已经按照本合同的约定在规定期限内按时足额支付全部商铺总价款的买受方，出售方应当于2018年10月1日前通知买受方办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期是2018年10月1日前；出售方通过EMS发出书面收铺通知书，经买受方签收后，即视为出售方已经按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，出售方无须承担逾期交铺的违约责任。合同还对其它事项进行了约定。合同第七条关于出售方逾期交付的违约责任约定：若出售方逾期交付商铺超过30日，买受方有权单方提出解除本合同，但买受方应在出售方逾期交付商铺的第31日起15日内以书面形式向出售方提出解除合同，如买受方没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为买受方同意继续履行本合同，但出售方应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向买受方支付已付商铺总价款总金额O.5‰的违约金。《商铺买卖合同》签订当日，朱珊亮（出租人）与案外人岳阳融金商场经营管理有限公司（承租人，以下简称“融金公司”）就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，租期原则上至少为216个月，自2018年10月1日起到2036年9月30日，第一个租赁期在2018年10月1日至2024年9月30日。分属第一个租赁期的2018年10月1日至2021年9月30日期间，融金公司无须向朱珊亮支付任何费用并享有该商铺的使用权，该期间租金抵扣朱珊亮的购房款。2021年10月1日起至2024年9月30日期间，融金公司向朱珊亮支付年租金32970元或以上金额（税前），融金公司按季度向朱珊亮支付租金8242.5元或以上金额（税前）。以上合同签订完毕后，朱珊亮于2018年5月15日支付首期购房款241000元，2018年6月22日支付购房款230000元，共计471000元。博汇公司出具收款收据。2018年9月28日，友协公司向朱珊亮通过EMS发出商铺交付通知书，快递显示于2018年9月29日由他人代收。2019年11月17日友协公司通过EMS向朱珊亮发出办理产权证的通知，快递显示朱珊亮于2019年11月18日签收。另查明，诉争商铺为友协公司开发的中华广场中的一个铺面，与其他铺面没有物理隔离。2019年4月17日，友协公司办理了中华广场的不动产证，登记为（2019）岳阳市不动产权第0009512号，登记的权利人为友协公司。友协公司主张，因朱珊亮未提交相关办证的资料，故诉争铺面未办理不动产权证。本院认为，本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托博汇公司和朱珊亮签订的《商铺买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。友协公司通知朱珊亮接收商铺，通过EMS向朱珊亮发出书面收铺通知书，该交房方式符合合同约定，应该视为友协公司已经将涉案房屋交付给朱珊亮。友协公司没有逾期交付房屋的违约行为。故此，对于朱珊亮要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，由友协公司返还购铺款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持；朱珊亮应继续履行商铺买卖合同并协助友协公司办理产权过户手续。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）朱珊亮的诉讼请求；二、原告（反诉被告）朱珊亮与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司签订的《商铺买卖合同》继续履行，并由原告（反诉被告）朱珊亮协助被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司办理产权过户手续。上述第二项逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；本诉受理费4183元，反诉受理费4183元，由原告朱珊亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 陈 丹二〇二〇年五月十二日书记员 王晓薇