阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2137号原告:广发银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区*******景湖花园综合楼（确认的送达地址：阳江市江城区*******景湖花园12楼）。负责人：罗玉瑾，该行行长。委托诉讼代理人：陈俏霖，女，该行员工。委托诉讼代理人：黄平松，男，该行员工。被告：黎众有，男，1955年12月出生，汉族，住阳江市海陵岛试验区****************。公民身份号码：440************93X。原告广发银行股份有限公司阳江分行（以下简称广发行阳江分行）诉被告黎众有金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发行阳江分行的委托诉讼代理人陈俏霖到庭参加诉讼，被告黎众有经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发行阳江分行向本院提起诉讼请求：1、被告黎众有归还给原告贷款利息人民币47837.31元和罚息、复利（计至2020年1月23日为止罚息6131.58元、复利60211.67元，合计114180.56元，从2020年1月24日起按《广东发展银行贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息、复利的标准计算至还清欠款之日止）；2、原告对处理被告黎众有所抵押的位于阳江市***********的房屋所得价款享有优先受偿权；3、被告黎众有承担本案所有诉讼费用。本案在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告黎众有归还给原告贷款利息人民币45837.31元和罚息、复利（计至2020年4月22日为止罚息6131.58元、复利62555.84元，合计114524.73元；从2020年4月23日起按《广东发展银行贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息、复利的标准计算至还清欠款之日止）。事实与理由：1998年11月27日，原告与被告签订《广东发展银行贷款合同》（编号为：98-049）。该贷款合同订明：由原告向被告提供抵押贷款额度人民币5万元，循环额度，额度期限自1998年11月27日至1999年5月27日止，利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮16.67%计息，还款方式按单笔发放时约定还款方式，逾期需缴交罚息，罚息额按逾期欠款部分在原利率基础上加收50%计算罚息直到还清止。原告与被告签订《抵押合同》（编号为：98-049），该合同订明被告以其所有的位于阳江市***********（房地产权证号：粤房地权证阳东字第**0004****号，建筑面积190.40平方米）的房产向原告借款作抵押担保。合同签订后，办理了房地产抵押登记手续，原告领取了《房地产他项权证》（编号为：粤房他证字第002****号）。建立借贷关系后，原告于1998年11月27日发放了贷款人民币5万元（借据编号为：119********30001）给被告，履行了合同约定义务。被告借款后供款至2010年10月19日，从2010年10月20日至今拖欠供款，计至2020年1月23日止，尚欠贷款利息人民币47837.31元、罚息6131.58元、复利60211.67元，合计114180.56元，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黎众有未作答辩。本院经审理认定事实如下：1998年11月27日，原告（贷款人，甲方）与被告（借款人，乙方；担保人，丙方）签订了《广东发展银行贷款合同》，主要约定：乙方向甲方贷款50000元；贷款期限6个月，自1998年11月27日起至1999年5月27日止；借款用途为流资贷款；贷款利率按每月6.57‰，自实际发放之日起计息，每月结息一次，结息日为当月的20日，贷款期限内如遇利率调整变动，由甲方及时书面通知乙方并从调整之日起按新的利率计息；乙方应主动足额地向甲方按期付息还本，甲方有权自结息日和到期日起随时从乙方的任何开户银行账户中直接扣收到期应收利息和贷款本金；乙方逾期未能足额偿还贷款本金时即为违约，并须从逾期日起按逾期金额（如有欠付利息则加上欠息额）每日万分之四向甲方计付逾期罚息，同时按每十天/每个月计算复息；丙方提供其合法拥有的财产（详见《抵押合同》/抵押物清单）作为抵押，担保乙方履行本合同项下所规定的债务责任。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告（抵押人，乙方）又签订了《抵押合同》，主要约定：乙方以阳江市***********的住宅（房屋所有权证号：粤房字第298****号）为抵押物设定抵押，抵押担保的贷款本金金额为50000元；抵押担保期限自本合同生效之日起至主合同之贷款期满后两年；抵押担保的范围为主合同及本合同项下的全部借款债务，包括但不限于：利息、罚（复）息、违约金、损害赔偿金及各项从属费用；甲方作为抵押权人，享有以该抵押物折价抵偿或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有第一优先受偿权。上述房屋抵押于1998年12月3日办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（粤房他证字第002****号）。签订合同后，原告按约于1998年11月27日向被告发放了贷款50000元。但被告借款后，未能按约定期限还款。从2010年10月20日起拖欠利息未还，截至2020年4月22日，被告所欠的利息为45837.31元、罚息为6131.58元、复息为62555.84元。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《广东发展银行贷款合同》和《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，原告与被告之间形成了借款合同和抵押合同关系。签订合同后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告未按时足额偿还借款本息，截至2020年4月22日，尚欠原告的借款利息45837.31元、罚息6131.58元和复息62555.84元未还，已构成违约。原告请求被告偿还借款利息45837.31元、罚息6131.58元和复息62555.84元（上述款项计至2020年4月22日止，从2020年4月23日起按《广东发展银行贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息和复息的标准计算至还清欠款之日止），合法合理，本院予以支持。被告以其所有的坐落于阳江市************屋为本案债务提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，该抵押行为合法有效，原告请求对处理涉案房屋的价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告黎众有在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款利息45837.31元、罚息6131.58元和复息62555.84元（上述款项计至2020年4月22日止，从2020年4月23日起按《广东发展银行贷款合同》约定的计收逾期贷款利息、罚息和复息的标准计算至还清欠款之日止））给原告广发银行股份有限公司阳江分行；二、原告广发银行股份有限公司阳江分行对处置被告黎众有所有的坐落于阳江市************屋所得价款在上述判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1291元（原告已预交），由被告黎众有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二〇年四月二十六日书记员  苏壁映附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。法信超链：案例18篇裁判108547篇期刊9篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。