广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3470号原告：向美容，女，1942年9月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区***********，公民身份号码：440************42X。委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧凤银，女，1973年3月2日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区贵屿镇山前山尾寨内1号，公民身份号码441************521（系原告向美容女儿）。被告：欧钊洪，男，1967年6月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区*************，公民身份号码：440************410。被告：宗金彩，女，1970年8月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区*************，公民身份号码：441************483。被告：欧杰妃，女，1996年10月13日出生，汉族，住广东省清远市清城区*************，公民身份号码：441************420。第三人：清远市清城区********办事处，住所地广东省清远市清城区***************。法定代表人：陈伟荣，主任。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何佩珊，广东金亚律师事务所实习律师。原告向美容与被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃、第三人清远市清城区********办事处分家析产纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法由审判员莫剑锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向美容的委托诉讼代理人何永昌、欧凤银，被告欧钊洪、欧杰妃，第三人清远市清城区********办事处的委托诉讼代理人胡清锋、何佩珊到庭参加诉讼。被告宗金彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向美容向本院提出诉讼请求：1、确认向美容享有被告家庭《拆迁补偿协议书》接受安置的人均50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺；2、判令欧钊洪、宗金彩、欧杰妃协助向美容办理清远市清城区******************屋的不动产权证；3、由欧钊洪、宗金彩、欧杰妃承担本案诉讼费用。原告向美容诉称：2013年11月**日，被告欧钊洪代表包括原告向美容在内的家庭成员与第三人清城区人民政府洲心街道办事处签订《拆迁补偿协议书》，同意拆除位于塘寮村的房屋。根据《拆迁补偿协议书》的约定，原告向美容可享有人均50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺的安置补偿。后经与被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃协商分配，原告向美容得到清远市清城区******************屋并取得钥匙。原告向美容多次要求被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃协助原告向美容到第三人清城区人民政府洲心街道办事处办理上述房屋不动产权证的有关手续，但被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃均无理不予协助。为维护自身的合法权益，原告向美容特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃答辩称：1、办理房屋不动产权证的有关手续需要欧钊洪、宗金彩、欧杰妃及向美容同时在场签名方可办理，向美容身份证等证件未能自主携带以及使用，一直由其女儿携带；2、欧杰妃为异地就读大学即将毕业学生，办理房屋不动产权证的有关手续的时间需要共同商议，2019年12月欧钊洪、宗金彩、欧杰妃同时在场可以办理上述房屋不动产权证的有关手续，但向美容的女儿称不在清远，在深圳不能办理手续；3、2013年11月26日签订了《拆迁补偿协议书》案涉房屋305是宗金彩由娘家出钱方可建成，向美容对此没出分毫。签合同时，欧钊洪考虑向美容养老问题，故将儿子的拆迁补偿换上向美容，现将归属欧钊洪、宗金彩、欧杰妃的拆迁补偿归还，认为理应归还合同明确抵减安置面积单价500元／平方米即32500元（500元／平方米×65平方米），方可办理上述房屋不动产权证的有关手续。第三人清远市清城区********办事处答辩称：1、本案与答辩人无关；2、答辩人已履行支付涉案安置补偿的义务。本院经审理认定事实如下：一、原告向美容与被告欧钊洪是母子关系。被告欧钊洪与被告宗金彩是夫妻关系，并生育被告欧杰妃。2013年11月26日，因政府为实施清远市城市总体规划建设需要，清远市清城区****办事处（甲方）与被告欧钊洪（乙方）签订了《拆迁补偿协议书》，该《拆迁补偿协议书》及《附件》，约定：“1、因凤翔南路项目用地建设需要，乙方同意拆除位于凤凰村委会塘寮村自有一间房屋，房屋建筑面积276.62平方米，甲方根据乙方拆除房屋结构情况，按有关标准予以补偿安置；2、乙方应安置人数有4人（含原告向美容，被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃），需安置高层住房房屋套内面积200平方米（即人口均享有人均50平方米套内面积住宅房屋）和商铺内面积60平方米（即人均15平方米商铺套内面积），拟安置位于东方天成东面B31号区安置地块（6-2号楼26层04房100平方米、10-2号楼26层03房50平方米、10-2号楼26层04房50平方米）和商铺面积60平方米；3、乙方随同房屋一并拆除的附属设置设施由甲方给予货币补偿；4、乙方搬迁房屋，甲方给予一次性货币补偿；5、乙方因被征用土地需迁移或砍伐的竹、木、果树。甲方给予一次性货币补偿。乙方（被告欧钊洪）在甲方应付乙方金额汇总表上签名确认补偿为14787元”。庭审中，原告向美容与被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃对《拆迁补偿协议书》约定内容无异议，原告向美容并确认已领取了清远市清城区****************房屋一套（其中套内面积50平方米）、还未领取商铺内面积60平方米（即人均15平方米商铺套内面积）。现原告向美容以被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃拒绝协助办理房屋不动产权证的有关手续为由，向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案是因清远市清城区****办事处根据其与被告欧钊洪签订的《拆迁补偿协议书》，原告向美容应得办理人均享有50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺手续而引起的纠纷。原告向美容与被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃对《拆迁补偿协议书》约定安置人口人均享有的50㎡套内面积住宅房屋和15㎡套内面积商铺的内容无异议，并确认原告向美容已领取了清远市清城区*****************屋一套（其中套内面积50平方米）。因此，原告向美容请求确认其安置房产份额并办理房屋不动产权证的有关手续合理合法，本院予以支持。对于被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃认为原告向美容理应归还抵减安置面积32500元的问题。因被告欧钊洪与清远市清城区****办事处签订了《拆迁补偿协议书》，该《拆迁补偿协议书》及《附件》，约定：“……2、乙方应安置人数有4人（含原告向美容，被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃），需安置高层住房房屋套内面积200平方米，拟安置位于东方天成东面B31号区安置地块（6-2号楼26层04房100平方米、10-2号楼26层03房50平方米、10-2号楼26层04房50平方米）”。原告向美容按《拆迁补偿协议书》领取了清远市清城区*****************屋一套。被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃认为原告向美容理应归还抵减安置面积32500元，方可办理上述房屋不动产权证的有关手续，该理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告向美容享有被告欧钊洪家庭依《拆迁补偿协议书》（含附件）接受安置房（50平方米套内面积）50平方米套内面积住宅房屋和15平方米套内面积商铺；二、被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告向美容办理房屋不动产权证的有关手续。本案受理费4025元，由被告欧钊洪、宗金彩、欧杰妃负担1311元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  莫剑锋二〇二〇年五月二十七日书记员  潘秋旭附法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。