广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初463号原告：刘桂兴，男，1962年5月27日出生（身份证号码：440************316），汉族，住广东省龙门县***********。委托诉讼代理人:陶绪宏,广东香江律师事务所律师。被告：唐敏，男，1989年3月26日出生（身份证号码：441************610），汉族，住广东省龙门县************。原告刘桂兴与被告唐敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂兴的委托诉讼代理人陶绪宏，被告唐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂兴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年1月31日签订的《出租合同》；2.判令被告支付从2019年7月1日起至2020年3月31日止拖欠的7个月租金42000元，并从起诉之日起按年利率6%支付利息至清偿之日止；3.判决被告从2020年4月1日起每个月按6000元支付租金至返还房屋之日止，逾期支付按年利率6%支付利息；4.判令被告支付违约金10000元，被告已交的押金10000元不予返还；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月31日，原告与被告签订《出租合同》，约定原告将位于龙门县*************屋租赁给被告使用，租赁期为2019年7月1日至2025年6月30日，2019年7月1日至2022年6月30日每月租金为6000元，2024年7月1日至2025年6月30日每月租金7000元，定于每个月1号前交纳租金，逾期五天不交，原告有权单方解除合约并没收押金，被告支付的押金10000元原告予以没收。被告承租房屋后于2019年7月1日，2019年9月1日通过微信支付7月份、9月份的租金共12000元，2019年8月份被告说要装修房屋，要求原告给予1个月装修，因此8月份租金原告没有收取，但被告无对房屋进行装修，故8月份的免租条件不成立，被告仍需支付该月租金，因此从2019年7月至起诉之日，被告拖欠7个月租金42000元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条及第二百二十七条的规定，原告已按约定将房屋交付给被告使用，被告未按约定支付租金，已构成违约，合同目的已不能实现，依法应予解除。根据合同约定，被告需支付房屋交还前的租金，押金不予返还并向原告支付违约金10000元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告唐敏辩称，同意解除合同，对于租金，2019年7月15日，房东在维修化粪池，我不同意交租金，2019年8月至9月的房租已经支付给原告，2019年10月至11月的房租我会补偿给原告，我从租房之日起从未使用过房屋，原告也没交过我钥匙，无任何改动。我会交租金是因我与原告有签订合同，房屋未达到公司的要求，房屋也转租不出去。本院经审理认定事实如下：2019年1月31日，原告刘桂兴(甲方)与被告唐敏(乙方)签订《出租合同》，物业地址为惠州市龙门县**************,合同约定：1.租赁期为2019年7月1日至2025年6月30日止;2.房屋面积为108㎡，2019年7月1日至2022年6月30日房屋租金每月6000元,2022年7月1日至2024年6月30日每月租金每月6500元,2024年7月1日至2025年6月30日房屋租金每月7000元。押金为10000元人民币,每月1号前交纳租金,若乙方逾期5天内尚未交,甲方有权单方面解除合约并没收押金；3.租赁期间，双方不得借故解约，若乙方违约则甲方没收乙方所交抵押金及乙方须付下个月的租金；4.乙方租赁期间，未经甲方同意不得转租给其他人，如有转让必须甲方同意；5.合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告依约将涉案房屋钥匙放到被告指定地点，被告向原告交付了10000元押金。被告无对涉案房屋进行装修，无添置物品，无实际使用涉案房屋。从2019年7月至2019年9月，有一个月免租期，故被告支付了两个月的租金12000元给原告，被告从2019年10月起无支付租金。双方在合同履行过程中产生争议，被告于2019年11月21日通过微信向原告发送信息，告知其不再租赁涉案房屋,该房屋也转租不出去了，并表示会补回两个月的租金给原告,就被告提出解除合同原告未表示同意，要求被告当面与其协商解除合同事宜。经本院主持调解，双方各执己见，未能达成一致意见。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告和被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行权利义务。现合同双方均有解除合同的合意，因此，对于原告请求解除双方于2019年1月31日签订的《出租合同》，本院予以准许。本案的争议焦点是原告有无交付涉案房屋的钥匙给被告,被告有无违约，原告的各项请求是否合理。本案原告将涉案房屋的钥匙放到被告指定的地点,视为原告已将钥匙交付给被告,将涉案房屋交付给被告使用,被告辩称原告无将涉案钥匙交付被告,本院不予采信。本案被告无按照合同约定支付租金，被告亦无提交证据证明涉案房屋不符合租赁的用途，故被告于2019年11月21日单方提出解除合同，属违约行为，根据涉案合同约定，原告有权没收押金10000元。对于原告请求租金的问题,原、被告双方约定从2019年7月1日至2022年6月30日房屋租金每月6000元，被告从2019年10月起无支付租金,因被告无实际使用涉案房屋，本院基于公平原则，酌情将租金调整为每月4000元，被告唐敏应从2019年10月起向原告刘桂兴支付房屋占有使用费每月4000元至本判决生效之日止。关于原告请求支付利息的问题,被告逾期交纳租金的行为给原告造成了收益损失,故原告请求资金占用的利息损失,本院予以支持，被告从起诉之日即2020年3月29日起按年利率6%支付利息给原告至本判决生效之日止。对于原告称被告无实际装修涉案房屋，免租一个月的条件不成立的问题，原、被告双方达成合意免租一个月，原告无提供证据证明免租一个月需以实际装修房屋为条件，故对于原告的陈述本院不予采信。关于原告请求被告支付违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定,当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿,本案原告收到被告发出的解除合同通知，知晓被告并无实际使用涉案房屋，应及时收回房屋防止损失扩大，原告怠于收回房屋致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，故原告请求被告支付违约金10000元本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘桂兴与被告唐敏于2019年1月31日签订的《出租合同》。二、被告唐敏于本判决发生法律效力之日起5日内向原告刘桂兴支付房屋占有使用费按每月4000元从2019年10月起至本判决生效之日止，利息从2020年3月29日起按年利率6%支付给原告刘桂兴至本判决生效之日止。三、被告唐敏支付给原告刘桂兴的押金10000元归原告刘桂兴所有。四、驳回原告刘桂兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费675元（原告刘桂兴已预缴），由原告刘桂兴负担327元，被告唐敏负担348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 罗秋燕二〇二〇年五月二十五日法官助理 梁丽丹书 记 员 丘明杰本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。