广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初7132号 原告：粟瑞俭（曾用名粟军），男，1963年5月21日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：叶红，女，1979年11月5日出生，汉族，住南宁市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年5月10日 开庭时间：2019年7月30日 当事人到庭情况： 原告方：原告粟瑞俭到庭。 被告方：被告叶红未到庭。 原告诉请要点 1、请求判决2019年7月30日解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告向原告支付自2018年4月1日至2019年7月30日房屋租金16000元，2013年1月1日至2019年4月30日的物业管理费、代收电梯费、代收垃圾处理费、代收水费、电费公摊、滞纳金共计7072.9元；3、依法判令被告返还南宁市纬武路21号锦光花苑B座B单元605承租房屋；4、依法判令被告支付相应的违约金（以21072.90元为本金，按日3‰自2018年4月1日计至2019年7月30日）；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 事实认定 原告提交的房屋不动产权证书显示：2003年3月，原告向广西锦光物业发展有限公司购买位于南宁市青秀区纬武路21号锦光花苑B座B单元605号房（以下简称605号房），房屋不动产权证书为[桂（2017）南宁市不动产权第0043062号]。 2005年3月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，约定原告将605号房出租给被告，租期为2005年3月3日至2005年9月3日，租金按季度（三个月）结算，每季度租金为2100元。 2019年3月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：原告将605号房出租给被告居住使用，期限自2018年4月1日至2021年3与31日止；租金每月1000元，本合同签订后（乙方入住前），乙方须交付3个月租金3000元，租金按季付，同时向甲方交纳房租押金2000元，并于每期25日前交付租金给甲方；若乙方原因中途终止合同的，甲方不退还乙方已交的租金和押金；租赁期间，物业管理费、电梯维护费、水电费（含公摊部分）、宽带网、有线电视、管道燃气等原因乙方使用所产生的费用由乙方承担，并按时向物业管理公司等相关部门或甲方交纳。同日2019年3月16日，被告到锦光花苑物业办公室出具《承诺书》，主要载明：“本人叶红将于2019年3月22日到南宁市恒德物业服务有限公司缴清物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾费、水费等所有费用。并将于2019年3月31日，支付锦光花苑B座XXX号房，房东粟瑞俭，所欠费用：2018年4月1日至2019年3月31日房租，租金合计金额：12000元。并于2019年4月开始按月缴纳相关物业管理费，按季度支付房租。” 2019年4月8日，原告将《租金追缴通知》张贴在605号房门，并于当天将《租金追缴通知书》、《解除合同告知书》邮寄被告，但被告未签收。 2019年5月3日，原告向南宁市恒德物业服务有限公司缴纳费用7072.9元，恒德公司开具的收费收据显示：2013年1月1日至2019年4月30日物业管理费1786元、代收电梯费1900元、代收垃圾处理费608元；2013年1月1日至2019年3月16日的代收水费1237.4元；2012年12月1日至2019年3月31日的电费公摊655元；滞纳金886.5元，以上费用共计7072.9元。 另查明，原告提交其银行活期个人交易明细查询显示，收入有：2014年9月22日2800元、2015年2月17日2800元、2015年5月11日3000元、2015年8月5日3000元、2015年11月9日3000元、2016年2月2日3000元、2016年5月8日3000元、2017年2月27日3000元、2017年5月19日3000元、2017年9月20日3000元、2018年1月16日3000元、2018年4月8日3000元、2018年8月19日3000元，其中2015年11月9日、2016年2月2日、2016年5月8日、2018年4月8日、2018年8月19日为被告的转账，其余转账未显示转入账户名及账号。原告称以上均是被告支付的房租；并称被告从2005年起就租住在605号房直到现在，2015年3月30日前每月租金700元，2015年4月起每月租金1000元，按季度支付房租。 又查明，被告于2019年6月13日签收了起诉状副本等应诉材料。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告双方于2019年3月16日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守。根据《承诺书》，被告欠付原告自2018年4月1日至2019年3月31日房租，原告因此要求解除2019年3月16日《房屋租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定；因原告未曾发出解除合同通知书，而是向法院起诉请求解除合同，应当以被告2019年6月13日签收起诉状副本等应诉材料之日视为解除合同通知到达之日，故本院确认原告与被告于2019年6月13日解除2019年3月16日签订的《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》解除后，原告有权收回房屋，被告须迁出该物业，故本院认定被告应搬离其所租赁的涉案房屋。 《房屋租赁合同》约定租赁期限从2018年4月1日起，《承诺书》载明被告欠付原告2018年4月1日至2019年3月31日的房租12000元，《房屋租赁合同》于2019年6月13日解除，而被告未能举证证明其已支付2018年4月1日起的房租，也未能证明其已搬离该房屋，故被告应支付原告2018年4月1日至2019年6月13日的房租、2019年6月14日至7月30日的房屋占用费共计16000元（1000元×16个月）。 《房屋租赁合同》约定租赁期间的物业管理费、电梯维护费、水电费（含公摊部分）等因被告使用产生的费用由被告承担，且被告出具《承诺书》承诺向物业公司缴清物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾费、水费等，而原告于2019年5月3日向南宁市恒德物业服务有限公司缴纳了605号房的物业管理费、电梯费等费用7072.9元，故原告要求被告支付物业管理费、电梯费、垃圾处理费、水费、公摊电费及滞纳金共计7072.9元，本院予以支持。 《房屋租赁合同》均未就迟延支付租金和物业相关费用约定有违约金，但被告确实延迟支付租金和缴纳物业相关费用，本院根据原告的实际损失，兼顾合同履行情况等综合因素，认为被告应赔偿原告资金占用期间的损失，具体计算标准为：以12000元为基数，按年利率6%自2019年4月1日起计算至2019年7月30日止；以2000元为基数，按年利率6%自2019年5月1日起计算至2019年7月30日止；以7072.9元为基数，按年利率6%自2019年5月4日起计算至2019年7月30日止。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告粟瑞俭与被告叶红于2019年6月13日解除2019年3月16日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告叶红支付原告粟瑞俭2018年4月1日至2019年6月13日的房租、2019年6月14日至2019年7月30日的房屋占用费共计16000元； 三、被告叶红于本判决生效之日起五日内搬离位于南宁市青秀区纬武路21号锦光花苑B座XXX号房屋； 四、被告叶红支付原告粟瑞俭物业管理费、电梯费、垃圾处理费、水费、公摊电费、滞纳金共计7072.9元； 五、被告叶红赔偿原告粟瑞俭资金占用期间的损失（具体计算标准为：以12000元为基数，按年利率6%自2019年4月1日起计算至2019年7月30日止；以2000元为基数，按年利率6%自2019年5月1日起计算至2019年7月30日止；以7072.9元为基数，按年利率6%自2019年5月4日起计算至2019年7月30日止）； 六、驳回原告粟瑞俭的其他诉讼请求。 案件受理费327元，由被告叶红负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘柳恩 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  马海珍 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  麦琼文