广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初482号原告：何贵华，男，1965年9月9日出生，汉族，公民身份号码440************117，住所地广东省珠海市斗门区**********。委托诉讼代理人：张瑜，广东德纳（珠海）律师事务所律师。被告：何炳妹，女，1959年4月20日出生，汉族，公民身份号码440************047，住所地广东省珠海市斗门区**********。被告：何爱群，女，1972年3月15日出生，汉族，公民身份号码440************023，住所地广东省珠海市斗门区************，经常居住地广东省珠海市斗门区**********。以上二被告共同委托诉讼代理人：田奇生，广东正思律师事务所律师。原告何贵华与被告何炳妹、何爱群民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何贵华的委托诉讼代理人张瑜，被告何炳妹、何爱群的共同委托诉讼代理人田奇生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何贵华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金430000元；2.判令两被告从2017年11月1日起，按月利率2%向原告计付利息直至清还日止；3.判令原告的上述债权对两被告用作抵押的房地产（粤房地权证珠字第0********2号、粤房地权证珠字第0********3号）在折价、拍卖或者变卖时享有优先受偿权（包括但不限于受理费、保全费用、公告费用等）；4.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与两被告是亲戚关系，两被告分别于2016年6月1日、10月12日向原告借款30万元、13万元共计43万元。原告已经分别将款项转账到被告何爱群的银行账户，同时分别于借款当日各支付现金1万元给两被告，两被告在收到款项时分别出具了《借据》，承诺按月息3%给付原告利息至清偿之日止。2016年6月7日，两被告以其位于珠海市斗门区********************的不动产作为抵押，双方共同办理了抵押登记手续。2017年底，两被告开始拖欠利息，后称无力还款。无奈之下，原告唯有起诉至人民法院，请求法院判如所请。原告何贵华对其诉称提交了如下证据：1.借据2份（6月1日30万元、10月12日13万元），拟证明原、被告之间存在借贷关系、被告收到现金以及约定利息等事项的事实；2.华润银行个人汇兑回单2份（6月1日29万元、10月12日12万元），拟证明原告将借款转账给被告何爱群的事实；3.不动产登记证明，拟证明两被告以其房产抵押给原告的事实。被告何炳妹、何爱群共同辩称，第一，被告只收到借款本金36万元，其中在2016年6月1日收到转账23万元，2016年10月12日收到转账12万元及现金1万元。第二，被告就第一笔借款23万元，当时借据签订的是30万元，被告按照每月以30万元为本金，按照月利率5%计算利息，每月还利息，还至2018年2月；第二笔借款13万元，被告按照以13万元为本金，按照月利率3%计算利息，每月还息还至2018年2月。被告何炳妹、何爱群对其共同辩称无举证。被告何炳妹、何爱群对原告证据的质证意见是：由于庭前只看到证据的复印件，复印件比较模糊，看不清第一笔借款转账记录的是“23”还是“29”，经当庭与两被告电话核实，对证据1的形式的真实性没有异议，但对于第一笔借款，仅收到转账29万元，没有收到现金1万元；对证据2、3的三性均予以认可。经审查，原告提交的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，并能起到证明案件事实的作用，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与两被告是朋友关系，两被告是姐妹关系。2016年，两被告因养猪、做房产中介等生意周转提出向原告借款，原告同意出借，具体出借情况如下：第一笔借款是在2016年6月1日，原告通过华润银行转账29万元给被告何爱群在珠海农村商业银行的账户，另外1万元是当天在原告经营的旧货行通过现金给何爱群的，两被告在借款当天共同出具借据给原告，双方于2016年6月7日对该笔借款到珠海市国土资源局办理了抵押登记手续，担保债权数额是30万元。第二笔借款是在2016年10月12日，原告通过华润银行转账12万元给被告何爱群在工商银行的账户，另外1万元是当天在原告经营的旧货行通过现金给何爱群的，两被告在借款当天共同出具借据给原告。上述两份借据的格式均是原告提供的，两被告均在在两份借据上签名和捺印。两份借据均注明两被告借到原告30万元（其中现金1万元）和13万元（其中现金1万元），无约定借款期限，但约定利息按每月3%计算。两被告借款后，原、被告均认可两被告没有偿还过借款本金，原告主张两笔借款两被告均按月利率3%以现金方式向原告支付利息至2017年10月底，两被告抗辩第一笔借款30万元按月利率5%、第二笔借款13万元按月利率3%均以现金方式向原告支付利息至2018年2月（包括2月份的利息），但双方均无提交证据证明利息的止付时间。两被告辩称生意亏本，无法按时还本付息给原告，原告多次催讨未果，遂起诉。本院认为，本案争议的焦点是原告的各项诉请是否合法合理的问题，对此，本院评析如下：关于两被告应偿还的借款本金问题。原告提交借据、银行回单和不动产登记证明，足以证明两被告共向原告借款43万元。两被告抗辩第一笔借款没有收到现金1万元，仅收到转账的29万元，但两被告该抗辩与原告提交的上述证据不符，且两被告无提交相关证据予以佐证，故两被告的该抗辩缺乏理据，本院不予采纳。根据确认的证据和庭审笔录，本院确定两被告应偿还原告借款本金43万元（30万元＋13万元）。关于两被告应支付的借款利息问题。原、被告在借据中约定利息按每月3%计算，现原告诉请两被告按月利率2%计付借款利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，本院予以支持，但利息的计算时间应以本院认定的为准。两被告抗辩第一笔借款30万元是按月利率5%支付的，原告不予认可，两被告亦无举证予以证实，且无主张原告返还或抵扣超出月利率3%计付的利息，本院对两被告的该抗辩不予采信。原告主张两被告支付利息至2017年10月底，两被告抗辩利息支付至2018年2月，由于双方均无举证予以证实，根据本案的实际情况，本院酌定两被告已支付利息至2018年2月份，两被告应自2018年3月1日起至还清借款之日止按月利率2%计付利息给原告。关于原告主张两被告偿还借款本息和优先受偿权问题。原、被告虽未约定借款期限，但两被告借款已近四年，且无按约定按时支付利息，经原告多次催收，两被告仍久拖不还，现原告诉请两被告还本付息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条规定，本院予以支持。两被告为了借款，将两人名下位于珠海市斗门区********************抵押给原告，并到珠海市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为人民币30万元。经本院审查，原、被告之间的抵押担保是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。如上所述，本院已确定两被告应向原告偿还借款本息，原告对两被告享有到期债权，故原告诉请对两被告用作抵押的房地产珠海市斗门区********************（粤房地权证珠字第0********2号、粤房地权证珠字第0********3号）在折价、拍卖或者变卖时享有优先受偿权（包括但不限于受理费、保全费用、公告费用等），符合《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本院予以支持，但优先受偿的数额应以担保的债权数额30万元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何炳妹、何爱群于本判决生效之日起十日内向原告何贵华偿还借款本金430000元；二、被告何炳妹、何爱群于本判决生效之日起十日内向原告何贵华支付借款利息（利息以借款本金430000元为基数，从2018年3月1日起至付清之日止，按月利率2%计付）；三、原告何贵华对被告何炳妹、何爱群用作抵押的房地产珠海市斗门区********************（粤房地权证珠字第0********2号、粤房地权证珠字第0********3号）在折价、拍卖或者变卖时享有优先受偿权，优先受偿的数额以担保的债权数额300000元为限；四、驳回原告何贵华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元（原告何贵华已预交），由被告何炳妹、何爱群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  杨金辉人民陪审员  刘惠冰人民陪审员  张素君二〇二〇年五月二十九日书 记 员  江诗韵附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。