广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初166号原告：何楚华，男，汉族，1968年7月29日出生，身份证住址广东省佛山市南海区******************，公民身份号码432************374。委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。被告：梁玉冬，曾用名梁冬妹，女，汉族，1971年11月11日出生，住址广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码441************027。原告何楚华诉被告梁玉冬、陈敏聪民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，其后原告于2020年4月1日向本院申请撤回对陈敏聪的起诉，本院裁定准予撤回。本案依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告何楚华及其委托诉讼代理人廖端洪到庭参加诉讼，被告梁玉冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁玉冬立即向原告偿还借款本金1660000元及利息（以1660000元为本金，按月利率2%自2019年1月2日起计至实际清偿之日止）；二、判令被告梁玉冬向原告支付律师费78000元；三、判令原告在上述第一、二项债权范围内对被告梁玉冬名下位于佛山市禅城区********（原大福南路9号）6座801房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月19日，原、被告签订《借款抵押合同》，合同对借款利息、抵押房产等均有约定。其后原告依约向被告出借款项，被告按约定支付利息，但自2019年1月1日起被告就没有再支付利息，到期后也没有归还本金，故原告向法院提起诉讼。被告梁玉冬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告与被告梁玉冬身份证复印件，证明诉讼主体资格。2.借款抵押合同、网上银行电子回单、收款确认书，证明原被告的民间借贷合同关系及原告按照合同约定支付借款给被告，被告已经收到上述借款。双方有逾期付款的约定，按照月利率2%计算逾期利息。被告违约应支付的律师费由被告承担。3.不动产登记证明，证明被告自愿将其名下房产作为本案借款的抵押并办理抵押登记。4.民事委托代理合同及律师费发票，证明原告与代理律师签订了合同并已经支付了律师费。诉讼中，被告梁玉冬没有提交证据。本院认证：被告梁玉冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。经核对，原告所提交的证据原件来源客观，内容真实，与本案处理存在关联，本院均予采信并在案佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月19日，原告与被告签订《借款抵押合同》一份，合同记载：一、梁玉冬向何楚华借款1660000元，借款期限一年，自2018年7月19日至2019年7月18日止。借款期内的月利率为1.5%，每月1日支付当月利息，每月偿还利息24900元。二、为确保借款人履行还款义务，抵押人梁玉冬自愿以其名下位于佛山市禅城区**************（房地产权证：佛山字第**00129390号）抵押给出借人何楚华，作为借款人归还借款的担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等费用。三、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方解除本合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等费用。原告何楚华在合同落款出借人（抵押权人）处签名、捺印，被告梁玉冬在合同落款借款人（债务人）、抵押人处签名、捺印。被告梁玉冬出具《收款确认书》一份，确认书记载：今按借款抵押合同约定，本人梁玉冬收到何楚华出借予本人的款项1660000元。被告梁玉冬在确认书落款借款人（收款人）处签名、捺印。2018年7月31日，原告通过名下尾数2378农业银行账号向被告梁玉冬名下尾数6130银行账号分别转账1000000元、660000元，合计1660000元。经查明，2018年7月24日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》【粤（2018）佛禅不动产证明第0026000号】一份，记载：证明权利为抵押权，权利人为原告何楚华，义务人为被告梁玉冬，房产坐落佛山市禅城区**************，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1660000元。另查明，2019年12月20日，原告与广东志成达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师所为原告提供法律服务，律师费为78000元，并由该律师事务所开具广东增值税发票。诉讼中，原告陈述：我通过朋友沈江介绍认识被告梁玉冬，她是从事家具行业，借款时说用于家具厂的资金周转。我从事不锈钢厨具的批发，我与我妻子一同经营一家个体户，名称为“兴宜百货”。我出借款项来源于自有资金，我与我妻子每年收入大概70至80万元，系从事“兴宜百货”的收入，我在该行业已经25年。我确认借款抵押合同、收款确认书上我与被告的签名、捺印均为我与被告本人签名、捺印。除了借款抵押合同外，我与被告没有签订其他凭证。签完借款抵押合同后，我与被告一起去办理抵押，不动产部门在2018年7月24日出具登记证明。该证明出具后，我再向被告转账本案借款。我出借款项后，被告从2018年7月31日至2019年1月1日，合计偿还利息139400元。此外，被告无其他还款或通过其他方式抵债。案外人陈敏聪也没向我还过款。梁玉冬与陈敏聪是夫妻关系。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告因急需资金周转向原告借款，双方签订借款抵押合同后，由原告通过银行转账方式实际出借。原、被告间的借贷关系形成有借款抵押合同、收款确认书、银行转账电子回单予以证实，原告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金。经本案事实查明，原告于2018年7月31日通过向被告梁玉冬名下账号转账1660000元完成实际出借。被告自2018年7月31日起至2019年1月1日共偿还利息139400元，其后再无还款。由于被告未依约还本付息，已构成合同约定的严重违约，原告主张被告返还借款本金于法有据，本院予以支持。关于借款利息。本案双方约定了借款期内的利率为月利率1.5%，在2018年7月31日起至2019年1月1日期间，借款产生利息127820元（1660000元×18%÷360×154天），被告还息超出部分11580元应抵扣本金，即截至2019年1月1日，被告尚欠借款本金1648420元（1660000元-11580元）。由于双方约定违约方需按日支付贷款1‰违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，其后利息可以1648420元为本金，按年利率24%自2019年1月2日计至实际清偿之日止。原告超出部分的本金、利息主张，本院不予支持。关于律师费。据双方签订的借款合同约定，因借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，需承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等费用。原告所主张律师费支出78000元，有民事委托代理合同及相关发票予以证实且已实际发生，在合理范围以内，本院予以支持。关于原告对被告梁玉冬名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。根据双方签订的借款抵押合同约定，被告梁玉冬自愿以其名下位于佛山市禅城区**************（权证号粤房地产权证佛字第**00129390号）抵押给原告，作为归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等费用。原、被告在借款抵押合同签订后，一同前往不动产管理部门办理了房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告梁玉冬名下位于佛山市禅城区**************（权证号粤房地产权证佛字第**00129390号）在本案借款范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告梁玉冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华清偿借款本金1648420元及利息（利息以1648420元为本金，按年利率24%自2019年1月2日起计至实际清偿之日止）；二、被告梁玉冬于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华支付律师费78000元；三、原告何楚华对被告梁玉冬名下位于佛山市禅城区**************（权证号粤房地产权证佛字第**00129390号）在本判决第一、二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告何楚华的其他诉讼请求。如被告梁玉冬未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取11946元，由被告梁玉冬负担10751元，原告何楚华负担1195元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年五月十二日书记员  林 立