济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初344号 原告：肖某乔，男，1973年10月17日出生，汉族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：岳东，山东泉沣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石志强，山东泉沣律师事务所律师。 被告：左某，女，1982年11月11日出生，回族，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：王通刚，北京市中闻（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘真真，北京市中闻（济南）律师事务所实习律师。 原告肖某乔与被告左某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某乔的委托诉讼代理人石志强，被告左某的委托诉讼代理人王通刚、刘真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖某乔向本院提出诉讼请求：1.判令左某按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费191186元（2019年8月9日至12月19日，每年53万元，计四个月零十天），水、电费计1892.5元（电费2987×5.9计1762元，水费30方×4.35计130.5元）；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由左某承担。事实和理由：肖某乔、左某于2019年8月9日签订房屋租赁合同，合同约定房屋年租金53万元，公证后合同生效，左某于8月2日入住使用该房屋。嗣后双方产生纠纷，左某以房屋租赁合同为由将肖某乔诉至法院，济南市历下区法院于2019年11月13日作出一审判决，判决涉案房屋租赁合同无效，且合同第九条明确约定“本合同以双方共同认可并经公证后生效”，合同未经公正故尚未生效。自双方产生纠纷后，肖某乔多次要求左某支付房屋占用使用费，左某不予理睬。 左某辩称，1.肖某乔不是本案适格的原告，应当依法驳回起诉。左某与肖某乔之间签订的《租房合同》已经另案认定为“涉案合同未生效”，并要求肖某乔向左某退还房租、押金及利息。该未生效合同对左某与肖某乔均无法律约束力，并可以追溯到订立合同伊始。肖某乔针对涉案房屋没有任何利害关系。2.左某实际使用幼儿园的时间是2019年8月28日至2019年12月18日，根据肖某乔的主张以及提供的证据显示，肖某乔与案外人济南正大建设有限公司签订的《房屋租赁协议》约定：“租赁期限为5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止。”即肖某乔取得涉案房屋使用权的起始时间为2019年10月1日。在肖某乔针对涉案房屋既无所有权又无使用权的情况下，无权向左某主张任何权利。3.肖某乔未向左某交付涉案房屋，房屋占有使用费及水电费无事实和法律依据。左某与肖某乔签订《幼儿园转让协议》以及《租房合同》后，了解到肖某乔不是幼儿园以及涉案房屋的合法权利人，而该幼儿园举办者、负责人以及房屋占有人均为案外人王某，为保证合同目的实现和避免法律风险，左某从合法权利人（即王某）手中接管幼儿园、使用涉案房屋，并针对肖某乔的无权处分行为向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。肖某乔没有向左某交付涉案房屋，实际交付房屋的主体系王某，且左某实际使用房屋的时间与肖某乔所述不符。4.肖某乔在与左某签订《租房合同》时违反诚实信用原则，导致合同目的无法实现，肖某乔应向左某承担缔约过失责任，现要求参照《租房合同》的约定要求左某承担房屋占用期间的使用费不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月6日，济南正大建业发展有限公司（甲方,出租方）与肖某乔（乙方,承租方）签订《房屋租赁协议》，主要约定：一、乙方向甲方承租的租赁物位于：济南市历下区浆水泉路某某房屋。乙方租赁该房屋的用途为幼儿园。二、租赁期限为5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止。六、乙方的权利义务：3.未征得甲方书面同意，乙方不得将标的房屋转租。 2019年8月9日，肖某乔（甲方，出租方）与左某（乙方，承租方）签订《租房合同》，主要约定：甲乙双方经友好协商，乙方租用甲方房屋。房屋地址：济南市历下区浆水泉路某某房屋。并就此租房事宜达成如下协议：一、甲方同意供给乙方经营用房811平方米，用于该幼儿园经营之用，该房屋坐落于：历下区浆水泉路某某房屋。二、每年该房屋总租金为530000元。三、房屋租赁期为2019年10月1日至2024年10月1日，租期5年。四、水费、电费按每月使用情况缴费。九、本合同以双方共同认可并经公证后生效。 2019年8月11日，王某（甲方）与肖某乔（乙方）签订《协议》，载明：1.在2019年8月31号以前园内所有费用由甲方负责处理完毕（老师工资、水电费及相关资料交接）。2019年9月1号，园内事情由乙方全面接管。2.新生报名情况交接给乙方，自即日起学生安全问题由乙方负责。3.园内所有资产归乙方所有，甲方配合乙方把所有手续过渡工作。4.甲方交付乙方所有资料，乙方把剩余款一次结清。5.幼儿园老师刘美生育期间养老金由乙方负责继续交纳。6.甲方在9月10号前将所有税务，养老金申报以及银行账号全部交于乙方。 济南市历下区正大花园幼儿园的办园许可证记载的该幼儿园的举办者和负责人均为王某，地址为济南市历下区浆水泉路某某号。2019年8月24日，王某出具说明，内容为：“济南市历下区浆水泉路某某号正大城市花园幼儿园出资人、法人都是我王某。我没有委托任何人将该幼儿园对外转让，也不认可其他人对外转让。” 2019年9月2日，左某向济南市历下区人民法院提起民事诉讼，诉请肖某乔退还19万元及利息。2019年11月13日，济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初8926号生效民事判决书，认定：2019年8月9日，原告肖某乔与被告左某签订的租房合同经双方签字确认，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性约定，涉案合同依法成立。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，涉案合同约定双方共同认可并经公证后发生法律效力。涉案合同未生效，被告肖某乔收取原告左某房屋租金及押金无法律及合同依据，被告肖某乔应当返还原告左某支付的房屋租金180000元及押金10000元。 2019年8月30日，左某向济南市历下区人民法院提起民事诉讼，诉请解除其与肖某乔签订的《幼儿园转让协议书》并要求肖某乔支付违约金6万元。2020年2月20日，济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初8910号民事判决书，认定左某未在约定时间向肖某乔支付转让费，存在违约行为，判决：一、解除左某与肖某乔于2019年8月2日签订的《幼儿园转让协议书》；二、驳回左某的其他诉讼请求。 2020年1月8日，肖某乔向济南市历下区人民法院提起民事诉讼，诉请解除其与左某签订的《幼儿园转让协议书》并要求左某支付违约金6万元等。2020年3月31日，济南市历下区人民法院作出（2019）鲁0102民初322号民事判决，认定肖某乔对该协议的履行亦存在违约，判决驳回肖某乔的诉讼请求。 本院认为，（2019）鲁0102民初8926号生效民事判决已确认涉案租房合同未生效，现肖某乔依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定要求左某支付房屋占有使用费。经审查，位于济南市历下区浆水泉路某某号的涉案房屋系济南市历下区正大花园幼儿园的经营场所，该幼儿园的举办人和负责人均为王某，未曾发生过变更。因肖某乔没有提供充分证据证明左某占有使用涉案房屋的基本事实，其诉讼请求依法不能成立。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告肖某乔的诉讼请求。 案件受理费2060元，申请费1520元，均由原告肖某乔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 张 磊 二〇二〇年五月六日 书记员 赵天娇