江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初972号 原告：汤祥海，男，1963年1月24日出生，汉族，自由职业，住江西省萍乡市安源区。 委托诉讼代理人：陈爱萍，江西金鳌律师事务所律师。 被告：谭全武，男，1975年4月16日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告汤祥海与被告谭全武民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤祥海及其委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加诉讼。被告谭全武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤祥海向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金400000元及利息220000元，共计620000元；2.判令被告支付借款利息，利息以借款本金400000元为基数，按月利率2%的标准，从起诉之日起计算至清偿之日止；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告在2015年因资金周转困难向原告借款，原告在2015年6月至2015年12月期间分多次借款500000元给被告（含2015年11月28日借款100000元至被告指定的高世福账户，该100000元已由高世福代被告偿还给了原告）。被告在2016年11月4日向原告出具承诺书，承诺“因欠汤祥海现金720000元，计划在2016年11月4日至2016年12月4日归还100000元，归还后冲减”，因被告未履行还款义务，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告谭全武未答辩。 原告汤祥海为支持其诉请，向本院提交了以下证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况，作如下认定： 1.原、被告身份证各一份。证明原、被告主体适格。 2.原告户口本一份、结婚证一份、银行转款记录六份、被告出具的承诺书一份。证明原告借款500000元给被告，其中440000元为银行转账，60000元为现金；被告在2016年11月4日向原告出具承诺书，承诺：“因欠汤祥海现金720000元，计划在2016年11月4日至2016年12月4日归还100000元，归还后冲减；其中原告在2015年6月3日通过中国银行转账借款200000元给被告；原告配偶肖志萍在2015年7月7日通过农业银行转账170000元给被告以及现金借款30000元，共借款200000元给被告；原告在2015年11月28日通过中国银行转账借款70000元以及现金借款30000元，共借款100000元给被告指定的高世福账户。 3.抵押借款协议一份、借条一份、高世福证人证言：本案的原、被告我都认识，我和原告是朋友。被告向原告借款500000元，其中400000元给谭全武，100000元给我作工程进度款，后来房子没完工，原告向我问款，我没办法，我就找到谭全武，要他拿100000元给我还给原告，后来谭全武拿了100000元给我，我将这100000元还给了原告。原告借给被告30000元现金是事实，具体时间不清楚。我知道被告向原告借款的事，我所说的借款500000元，是我和被告一起去谈的，谈好了，这笔钱是转了370000元在被告账户上，还有30000元现金，转给我70000元，拿了30000元现金，给我的100000元是原告借给被告，被告拿给我的，不是我借款，因为一年过了，原、被告闹矛盾，所以我还了100000元，找我还100000元是因为原告的老婆和原告将钱汇到我账户上，所以让我还100000元，我就找到谭全武，谭全武就拿了100000元给我，我付给原告100000元，原告写了条子，原告注明写在原告与被告720000元的借款合同后面，并注明与我无关，是以建房子借款订的合同，写了没还就以三个店面抵押。借500000元，期限一年，还720000元，如一年期满没还，就用房东抵押给被告的三间店面抵押给我。庭后原告提供了其与被告谭全武于2015年6月3日的抵押借款协议及借条，证明本案争议借款的事实情况，但后面房子没建，三间店面没有了，房东答应退70多万元给谭全武，因为房子没建，店面就没有，所以原告就起诉了。后面还了120000元，我还了100000元，被告还了20000元。证明被告向原告借款的事实及原告向被告银行转账440000元，现金支付60000元借款，共计500000元。 上述证据因被告未到庭，没有陈述质证意见，由此造成的后果由其自行承担，证据1原、被告身份证及证据2中原告户口簿、结婚证，能反映原、被告的身份信息及相互关系，该证据系国家职能部门出具，客观真实、合法，与本案具有关联性，故对该证据本院予以认定。证据2中的银行转账记录、承诺书、证据3高世福证人证言、抵押借款协议、借条能反映原、被告之间的借款事实的由来、还款情况，该证据客观真实、合法，与本案争议借款存在关联性，故对该组证据本院予以认定。 被告谭全武未举证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭全武因垫资建房向原告借款，原、被告双方于2015年6月3日签订抵押借款协议，协议约定：抵押借款人（下称甲方）谭全武，身份证号：3603021975××××××××，接受抵押出资人（下称乙方）汤祥海，身份证号：3603021963××××××××，因万公塘私宅黄镇锡房屋产权证号：萍安集用2013第**，因房屋年久失修，已属危房，需拆除重建，承建商谭全武（下称甲方）需垫资兴建。资金目前周转困难，因此，特向汤祥海（下称乙方）以房产抵押借款计人民币柒拾贰万元整，具体细节双方协商如下：一、甲方将即将完工的城郊长兴馆十组廖家山与原住房苏思明（原产权证号：萍：萍府权字**资建房而分得的该房屋背立面三、四、五、六、七层共五套房屋为抵押物抵押给乙方，抵押金额为人民币叁拾伍万元整。二、甲方在承建的万公塘私房黄镇锡开工后至二层后，即以房主以房产转让给甲方作为建筑费用的坐向右边1＃、2＃店面（两层）作抵押。而该长兴馆十组廖家山五套房子作抵押即终止。三、借款期限一年，自2015年6月1日起至2016年6月1日止，借款合同期满，甲方尚不能还清欠款，抵押店面归乙方所有，并需以一套房产作利息补偿（店面上方三楼）。同时保证以下方面要求：1.抵押物抵押给乙方后，甲方不得私自、背着乙方处置，包括出售、出租等，抵押期间归乙方所有，还款后，经双方确认，甲方才可收回。2.甲方保证该抵押物与政府相关部门、左右邻居原房主（即合作建房方）无任何经济纠纷及其他方面的矛盾，并协助乙方与房东协调移交。得到房东的确认。3.若甲方造成该抵押物不能以合法房屋及正常验收的标准抵押给乙方（含水、电、气及质量标准等）均需根据乙方要求整改达到要求，甲方应无条件接受。4.若乙方处置的该抵押物所得款项不足以抵欠款，或者乙方无法正常处置，乙方有向甲方通过其他方式追还欠款及利息的权利。5.签订合同后乙方先支付人民币肆拾万元整，剩余款项在万公塘私宅黄镇锡开工后根据进度在二层时全部付清。四、甲方须提供与苏思明合资建房协议及与黄镇锡建房协议复印件备于本协议后，并保证与原件一致，并与原件有同等效力。五、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方高世福留存一份，如有违约，双方均有通过法律途径维权的权利。六、其他未尽事宜，双方协商解决。七、本协议双方签字，按手模后生效。原告汤祥海在该协议乙方处签名捺印，被告谭全武在该协议甲方处签名捺印，高世福在该协议见证人处签名捺印。同日，被告谭全武向原告出具借条，借条载明：今借到汤祥海现金柒拾贰万元整（￥720000元）属实，限期一年之内归还，被告谭全武在借款人处签名捺印，并注明身份证号：3603021975××××××××。原、被告签订抵押借款协议，被告向原告出具借条后，原告于2015年6月3日通过其中国银行账户向被告谭全武转款200000元。2015年7月7日，原告委托其妻肖志萍从其农行账户转款100000元至被告谭全武银行账户。同日，原告又通过银行卡转账存款方式向被告谭全武银行账户存款70000元。同日，原告向被告谭全武交付现金30000元。至此，2015年7月7日原告共向被告谭全武支付借款200000元。2015年11月28日，被告谭全武要求原告向第三人高世福转款100000元支付房屋进度款，原告于当日通过其中国银行向第三人高世福转款70000元，并于当日向高世福交付现金30000元，第三人高世福共收到原告款100000元。至此，被告共收到原告借款为500000元。借款到期后，因被告房屋承建已解除合同，店面抵押无法实现，被告欠原告的借款没有按期偿还，被告谭全武于2016年11月4日向原告出具承诺书，内容为：承诺因欠汤祥海现金柒拾贰万元整（￥720000元），计划在2016年11月4日至2016年12月4日归还壹拾万元。归还后冲减，被告谭全武在承诺人处签名捺印。承诺后，原告找到第三人高世福要求其偿还收到的借款100000元，被告已转了100000元给高世福，通过高世福经手向原告偿还了借款100000元，原告在起诉时已冲减该借款本金100000元。原告起诉要求被告偿还借款本金400000元，另外，被告还通过第三人向原告还款20000元（具体还款时间不详），该款原告没有冲减借款。本案原告于2019年9月25日向法院提起诉讼。 本院认为，本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告谭全武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩权利，并不影响本案审理。被告向原告借款，双方签订了抵押借款协议，被告向原告出具了借条，依据抵押借款协议及借条，被告向原告借款为720000元，但原告实际向被告出借金额为500000元，预先在本金中扣除利息，故应当将实际出借的金额500000元认定为借款本金。借款到期后，被告经高世福偿还原告借款本金100000元，原告起诉时已将该100000元冲减借款本金。至此，被告欠原告借款本金为400000元，另外，被告通过他人向原告支付了20000元，原告没有减账，依据被告向原告已付款的减账原则，该20000元应冲减借款本金，故被告实欠原告借款本金为380000元，该借款被告应予偿还。关于借款利息，原告主张借期内利息220000元，本院认为，该利息收款标准违反了国家强制性规定，对超出年利率24%的部分无效，本院不予支持，故借款500000元一年的利息应为120000元（500000元×24%），原告主张自2019年9月25日即起诉之日起至借款还清之日止的逾期利息，因其未约定利率标准，故可按借期内的年利率24%为标准，以实际借款本金380000元为基数计算。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭全武于本判决生效之日起十日内偿还原告汤祥海借款本金380000元，借期内利息120000元及逾期利息（逾期利息以借款本金为基数，以年利率24%为标准，自2019年9月25日起计算至借款实际清偿之日止）； 二、驳回原告汤祥海的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10000元，由原告汤祥海负担1600元，被告谭全武负担8400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  姚富良 二〇二〇年五月二十九日 代理书记员  杨江**