广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初341号原告：黄兴才，男，1988年4月8日出生，汉族，住广东省雷州市*************，公民身份号码440************672。委托诉讼代理人：阮宏兴，广东国晖（江门）律师事务所律师。被告：谢春悦，男，1983年1月19日出生，汉族，住广东省台山市************之二，公民身份号码440************519。第三人：江门市兆天房地产置业有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区************。统一社会信用代码：91440703MA4WQ6AF8Q。法定代表人：区健宜。委托诉讼代理人：覃官定，该公司员工。原告黄兴才与被告谢春悦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行审理，后追加江门市兆天房地产置业有限公司（下称兆天公司）为第三人参加诉讼，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告黄兴才及其委托诉讼代理人阮宏兴，被告谢春悦，第三人兆天公司的法定代表人区健宜及委托诉讼代理人覃官定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄兴才向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告返还定金60000元及赔偿等额定金，合计120000元。事实和理由：2018年5月24日，原告经第三人介绍与被告签订房屋买卖合同，购买江门市江海区礼乐文华豪庭5栋1302室，被告承诺于2018年12月30日前到江门市房产局办理过户手续。原告在签订合同当日支付中介费5000元，另支付定金60000元。因本案属居间买卖，原告与被告不能直接接触，故根据交易习惯，原告将定金支付给中介方，再由中介转交给业主。因合同期已过，被告拒绝办理过户手续，一直以各种理由推卸责任，属于违约，应双倍返还定金。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。原告向本院提交的证据有：1.房屋买卖合同；2.转账记录、房屋定金收据；3.支付宝转账电子回单5份；4.原告身份证；5.被告身份证；6.定金情况说明；7.微信记录截图。被告谢春悦辩称，我方收到的定金只有50000元，因此是原告没有按照合同的约定履行。我方同意解除合同，但不同意返还双倍定金120000元。被告没有向本院提交证据。第三人兆天公司述称，原告与被告通过中介联系，我方收到原告60000元定金，被告承诺其中10000元作为中介费进行扣除，所以只支付50000元给被告。第三人向本院提交的证据有：被告与第三人员工覃官定的短信截图。本院依职权向江门市江海区乐平地产策划有限公司（下称乐平公司）调查涉案房屋的权属情况，乐平公司向本院提交书面复函、乐平公司与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、（2019）粤0703民初7045号民事判决书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，黄兴才（买方）与谢春悦（卖方）及兆天公司（中介方）签订《房屋买卖合同》，合同编号0000369，约定：原告购买被告位于江门市江海区礼乐文华豪庭5幢1302室房屋，成交价为720000元；买方在签订合同时向卖方支付定金60000元，于2018年12月30日前付房款460000元；双方于2018年12月30日前共同向银行申办按揭贷款，贷款金额为300000元以内；双方于2018年9月10日前或在银行审批出具抵押合同后五个工作日内到江门市**********签署房地产买卖合同并办理过户手续，交易同时买方支付首期房款（总价减已付定金及贷款额）给卖方；买方支付中介代理费10000元，分两次支付，签合同当日支付5000元，办理过户手续当日支付50000元；买方违约，卖方不予退回定金，卖方违约，要退回定金及赔偿等额定金给买方，等等内容。黄兴才、谢春悦及兆天公司经办人覃官定均在合同上签名、盖章确认。上述合同签订当日，谢春悦出具收款收据一份，载明：今收到黄兴才交来购买江海区礼乐文华豪庭5幢1302室定金60000元整。到账生效。对于“到账生效”的含义，黄兴才及谢春悦在庭审时均确认是谢春悦收到定金60000元即房屋买卖合同生效。同月25日，黄兴才向覃官定转账支付60000元，覃官定向谢春悦微信转账1000元。同月27日，覃官定向谢春悦支付宝转账49000元。2018年11月15日，覃官定向谢春悦发送短信，内容为：谢春悦先生你经中介方签合同并且已经收取客人6万定金，由于是你个人原因导致文华豪庭5幢1302室无法及时办理过户手续。我方按照合同办事明天正式法院查封你房产直至你还清债务。黄兴才于2019年1月以谢春悦未履行合同构成违约为由，向本院提起诉讼。本院于2019年4月11日作出（2019）粤0703民初1094号民事判决书，判决解除双方于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》，驳回黄兴才的其他诉讼请求。黄兴才不服提起上诉，江门市中级人民法院于2019年9月18日作出（2019）粤07民终2519号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。另查，涉案房屋是谢春悦于2017年7月12日向乐平公司购买。谢春悦向交通银行江门分行借款446000元用于购买该房屋，并由乐平公司提供连带责任保证。后因谢春悦未按时偿还贷款本息，交通银行江门分行诉至本院请求解决。本院于2019年12月28日作出（2019）粤0703民初7045号民事判决书，判决解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，谢春悦及其妻子周景兰偿还所欠借款本息及律师费，乐平公司承担连带清偿责任。乐平公司在向本院复函中表示，涉案房屋未办理不动产权证的原因是谢春悦拖欠银行贷款及未缴纳契税，不存在文华豪庭5幢整栋楼宇无法办证的情况。庭审时，黄兴才述称其已另行支付合同约定的中介费5000元给兆天公司。兆天公司对此予以确认，并称黄兴才支付的60000元是涉案房屋的定金。对于为何转账50000元给谢春悦，兆天公司解释与谢春悦口头约定收取中介服务费10000元，故扣除10000元后只转账50000元给谢春悦。谢春悦否认与兆天公司有该约定。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。黄兴才、谢春悦及兆天公司签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。经查，涉案房屋至今尚未办理不动产权登记，合同目的无法实现，黄兴才请求解除涉案房屋买卖合同，谢春悦及兆天公司均无异议，本院予以准许。综合各方当事人的举证及陈述，本案的争议焦点是：一、黄兴才是否已足额支付约定的定金60000元；二、谢春悦应否双倍返还定金。一、关于第一个争议焦点。首先，黄兴才提交的转账记录足以证实其向覃官定支付60000元。覃官定作为涉案房屋买卖交易的中介方经办人员，其代收取买家支付的定金后再转交卖家，是符合交易惯例的。兆天公司亦确认黄兴才已足额支付定金60000元。其次，若黄兴才未足额支付定金，谢春悦理应进行追讨，但谢春悦未举证证明其曾主张过相关权利，明显有违常理，且兆天公司亦否认谢春悦曾通过其向黄兴才追讨定金。再次，覃官定收取60000元后是否全额支付给谢春悦，不影响黄兴才已履行其合同约定支付定金义务的事实认定。如谢春悦认为兆天公司无合法依据扣除10000元，属兆天公司与谢春悦之间的纠纷，可另循法律途径解决。二、关于第二个争议焦点。首先，《房屋买卖合同》第十一条载明涉案房屋尚未办理不动产权证，大约在2018年10月出证，而第四条第3点约定办理银行按揭的时间是2018年12月30日前，即表示谢春悦最迟应在该期限前办理好不动产权证，但直至本案庭审时，谢春悦仍未履行办证义务。其次，根据兆天公司的陈述，其曾多次催促谢春悦办理不动产权证，另据覃官定于2018年11月15日向谢春悦发送的短信内容显示，涉案房屋无法办理过户手续的原因在于谢春悦。再次，根据乐平公司的复函，涉案房屋未办证的原因是谢春悦拖欠银行贷款及未缴纳契税。综上，上述证据已形成证据链，证实谢春悦怠于履行其办理不动产权证的义务，致使涉案房屋无法办理过户，谢春悦的行为已构成违约，应负相应违约责任。根据《房屋买卖合同》第八条约定，卖方违约，应退回定金及赔偿等额定金给买方，故黄兴才诉请谢春悦双倍返还定金120000元，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄兴才与被告谢春悦、第三人江门市兆天房地产置业有限公司于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告谢春悦于本判决发生法律效力之日起十日内返还双倍定金共120000元给原告黄兴才。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11000元，保全费1120元，两项合计12120元，由被告谢春悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判长    梁珊人民陪审员黄立威人民陪审员何洁萍二Ο二Ο年五月二十八日法官助理陈怡杏书记员王敏仪