广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初30285号原告：东莞市聚沛电子科技有限公司，住所地：东莞市松山湖高新技术产业区总部二路********房，统一社会信用代码：914***********783K。法定代表人：刘伟权，总经理。委托诉讼代理人：王赟，广东润广律师事务所律师。被告：东莞市幸福贵族食品有限公司，住，住所地：东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路**光大we谷****一社会信用代码：91441900MA51NT1R90。法定代表人：陈某1。被告：陈志云，男，1977年11月5日出生，汉族，住广东省信宜市************，身份证号码：440************335。被告：陈某1，女，1975年7月6日出生，汉族，住广东省信宜市************，身份证号码：452************727。原告东莞市聚沛电子科技有限公司（以下简称聚沛公司）诉被告东莞市幸福贵族食品有限公司（以下简称幸福贵族公司）、陈志云、陈某1房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼，被告幸福贵族公司、陈志云、陈某1经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚沛公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告与被告幸福贵族公司签订的《光大数字家庭（光大we谷）物业租赁合同》（以下简称租赁合同）已于2019年6月12日解除；2.确认原告有权没收履约保证金27084元；3.被告幸福贵族公司、陈志云、陈某1连带向原告支付欠付租金86669元以及违约金（违约金以未付金额为本金，按日利率1‰的计算标准，自逾期之日起计至实际付清之日止，暂计至2019年8月31日为15448.73元），以上暂合计129201.73元；4.三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月16日，原告与被告幸福贵族公司就承租位于东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路4号光大we谷B1栋1001、1003室商铺签订了租赁合同，租赁期限三年，即2018年5月1日起至2021年4月30日止。租赁合同约定被告幸福贵族公司需在每月10号前向原告支付当月租金，被告幸福贵族公司逾期支付租金、物业管理费、违约金等合同约定需付费用的，从逾期之日起按未付金额每日0.5%计算违约金；逾期超过30天的，原告有权解除合同，没收被告幸福贵族公司的履约保证金及物业押金，收回该租赁物业并继续追回拖欠费用及违约金。原告多次催促被告履行合同义务，但被告仍未缴纳2018年12月至2019年6月12日的租金。因被告逾期缴纳租金已远远超过30天以上，原告根据合同约定于2019年6月12日向被告幸福贵族公司送达了《关于光大We谷东莞市方瑞实业投资有限公司（B1-1001、1003）解除租赁合同的通知函》解除了原告与被告幸福贵族公司签订的租赁合同，要求被告幸福贵族公司支付拖欠的租金与违约金，但被告都以各种理由进行推脱，且不予理会原告。被告幸福贵族公司是一人有限公司，被告陈某1是被告幸福贵族公司的法定代表人和股东，被告陈某1应对被告幸福贵族公司欠付的租金和违约金承担连带责任。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告幸福贵族公司、陈志云、陈某1未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据双方的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告与被告幸福贵族公司签订租赁合同，原告将其位于东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路4号光大WE谷B1栋1001、1003室的物业出租给被告幸福贵族公司，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日，2018年5月1日至2018年10月31日期间每月租金6771元，该6个月租金40626元自2018年11月至2019年4月平均支付，每月支付一期，每月10日前付清6771元，2018年11月1日至2019年4月30日每月租金6771元于计租期当月10日前付清当月租金，2019年5月1日至2021年4月30日每月租金13542元，于计租期当月10日前付清当月租金。租赁合同还约定：签订合同时应向原告一次性交纳履约保证金40626元并由原告提供履约保证金收据，其中履约保证金13542元经双方约定在2018年11月转换为含增值税的租金并开具发票提供给被告幸福贵族公司；被告幸福贵族公司逾期支付租金的，从逾期之日起按未付金额每日5‰计算违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，没收被告幸福贵族公司的履约保证金及物业押金，收回租赁物并继续追回拖欠费用及违约金；租赁期间原告发出书面通知可以张贴在租赁物业对外经营大门上的方式进行，张贴完成并拍照即视为有效送达。签订租赁合同后，被告幸福贵族公司向原告支付了履约保证金40626元，其中13542元转化为2018年11月应付的当月以及2018年5月份租金，并由原告向被告幸福贵族公司开具了增值税专用发票，余下27084元作为履约保证金由原告向被告幸福贵族公司开具了履约保证金收款收据。除了上述2018年5月份和11月份的租金外，被告幸福贵族公司未支付其他月份的租金，原告于2019年5月9日向被告幸福贵族公司发出租金催缴函，要求被告幸福贵族公司支付租金、违约金。因被告幸福贵族公司仍未付款，原告于2019年6月12日向被告幸福贵族公司发出解除合同通知函，行使单方解决权解除租赁合同，通知被告幸福贵族公司原告将收回租赁物并按租赁合同约定没收履约保证金27084元，要求被告幸福贵族公司2019年6月21日前缴清至2018年6月12日的租金86669元以及违约金29304元并撤场，否则原告将根据租赁合同自行处置租赁物内所有物品。关于违约金，原告在本案中起诉主张按照每日1‰的标准，自2018年12月11日起按照每月应付未付租金金额为基数计算违约金，因春节放假给予企业延缓支付2019年2月份租金而扣除2019年2月份租金自2月11日至22日期间的违约金，因准予被告幸福贵族公司缓交申请而扣除2019年3月13日至4月19日期间的违约金，暂计至2019年8月31日违约金共计15448.73元，后续计至租金付清之日止。2019年3月13日，被告幸福贵族公司向原告提出申请书，申请缓交2018年12月至2019年3月份房租，承诺在2019年4月19日前付清，被告陈志云在申请书上以保证人身份签名，承诺对上述款项保证付款。另外，被告幸福贵族公司是被告陈某1设立的自然人独资的有限责任公司。本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。被告幸福贵族公司、陈志云、陈某1经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证和抗辩的权利，对原告提供的证据，本院经审核后予以认可。原告与被告幸福贵族公司签订的租赁合同，意思表示真实，未违反强制性法律规定，合法有效。被告幸福贵族公司逾期支付租金30天以上，原告经催收后，被告幸福贵族公司仍未履行付款义务，原告向被告幸福贵族公司发出解除合同的通知，符合双方合同约定以及法律规定，故对原告诉请确认案涉租赁合同已解除，本院予以支持。根据案涉租赁合同的约定以及有关合同解除的后果的法律规定，原告诉请确认没收被告幸福贵族公司的履约保证金，要求被告幸福贵族公司支付2018年6月份至2019年6月12日的租金共86669元以及相应违约金，本院予以支持。关于违约金，案涉租赁合同约定违约金标准为每日5‰，原告自愿降低标准为每日1‰，是原告对其自身权利的处分，且有利于被告，本院予以支持。原告主张违约金自每月租金应付未付的次日起计收，且扣除原告准予的缓交期，暂计至2019年8月31日为15448.73元，本院予以支持。后续违约金应以欠付租金86669元为基数，按每日1‰计至租金支付之日止，但基于公平原则的考虑，违约金总额以不超过欠付租金总额86669元为宜。被告陈志云承诺对被告幸福贵族公司在2019年4月19日之前付清2018年12月至2019年3月租金的债务承担保证责任，是被告陈志云的真实意思表示，双方成立保证合同关系，虽双方未明确约定保证方式、保证期间和保证范围，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，被告陈志云应对上述债务即租金54168元及相应违约金（即以2018年12月至2019年3月每月应付租金为基数，自应付未付的次日起计至2019年8月31日为11659.67元，后续按日1‰的标准计至租金支付之日止）承担连带清偿责任。原告诉请被告陈志云对2019年3月之后的租金和相应违约金承担保证责任缺乏依据，本院不予支持。被告幸福贵族公司为自然人独资的有限责任公司，被告陈某1未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，原告诉请被告陈某1对被告幸福贵族公司的案涉债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市聚沛电子科技有限公司与被告东莞市幸福贵族食品有限公司签订的《光大数字家庭（光大we谷）物业租赁合同》已于2019年6月12日解除；二、确认原告东莞市聚沛电子科技有限公司有权没收被告东莞市幸福贵族食品有限公司的履约保证金27084元；三、被告东莞市幸福贵族食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市聚沛电子科技有限公司支付2018年6月至2019年6月12日的租金86669元及逾期付款违约金，计至2019年8月31日的违约金为15448.73元，2019年9月1日起的违约金以租金86669元为基数，按日1‰为标准计至租金支付之日止，但违约金总金额应以86669元为限；四、被告陈志云对被告东莞市幸福贵族食品有限公司第三判项中的租金54168元及相应违约金（违约金计至2019年8月31日为11659.67元，后续按日1‰的标准以租金54168元为基数计至租金支付之日止，违约金总金额以不超过租金54168元为限）承担连带清偿责任，被告陈志云承担保证责任后，有权依法向被告东莞市幸福贵族食品有限公司追偿；五、被告陈某1对被告东莞市幸福贵族食品有限公司第三判项的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告东莞市聚沛电子科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费2884.04元、财产保全申请费1166元，合计4050.04元（原告东莞市聚沛电子科技有限公司已预交），由被告东莞市幸福贵族食品有限公司、陈志云、陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  吴利琴审判员  陈慧娜审判员  兰 叶二〇二〇年五月十九日书记员  刘婉娴