西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书(2019)陕0116民初7264号 原告：洛川民富源苹果专业合作社法定代表人：姜志龙，该合作社理事长。委托诉讼代理人：付灵玲，陕西标新律师事务所律师。委托诉讼代理人：严小翠，陕西标新律师事务所实习律师。被告：杜小凯。第三人：浙江菜鸟供应链管理有限公司法定代表人：万霖，该公司执行董事兼总经理。原告洛川民富源苹果专业合作社与被告杜小凯、第三人浙江菜鸟供应链管理有限公司（以下简称浙江菜鸟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付灵玲、严小翠到庭参加诉讼，被告杜小凯经本院公告传唤，第三人浙江菜鸟公司经本院传票传唤均未到庭。本案现已缺席审理终结。原告洛川民富源苹果专业合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还价值28383.9元的香烟或支付同等香烟价款28383.9元；2.请求判令被告支付自2018年11月10日起至2019年3月25日的资金占用费643.01元及2019年3月25日至实际给付之日的资金占用费；3.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告确认第1项诉讼请求为：判令被告返还香烟款28383.9元。事实与理由：2018年7月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》约定原告将位于西安市XX街道沣XX大道XX号XX宿舍XX楼XX号商铺出租给被告使用，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日，年租金36000元，押金6000元。之后，由于客观原因原告不能继续履行租赁合同，双方经协商提前终止了租赁合同并于2018年11月9日签订《合同终止协议》，协议约定原告赔偿被告已装修店铺的装修、设施设备、耗材费用、所剩货物等折价共计84824.4元，其中包括被告店内价值28383.9元的香烟，原告按照协议约定的账户向被告支付了赔偿款84824.4元。被告在收到赔偿款后于2018年11月10日将除香烟之外的其余货物均交付给原告，但却单独将香烟带走。原告多次与被告协商返还香烟事宜均遭被告拒绝，故提起诉讼。被告杜小凯经本院公告传唤未到庭应诉，无答辩。第三人浙江菜鸟公司经本院传票传唤未到庭，其庭前提交书面答辩状辩称，其并非涉案租赁合同的当事人，对该合同履行不承担责任及义务，故涉案纠纷与其无关，其不应承担相关责任。 原告洛川民富源苹果专业合作社为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、1.第三人与原告间《合同终止协议》 及附件物资登记表；2、原、被告间《合同终止协议》及附件物资登记表；3、原告与第三人的聊天记录；4、支付凭证；5、原告与部分商户的《合同终止协议》及商户说明。证明第三人按照各商户的货物清单向原告支付了382787.72元的商户设备设施投入费用，其中不含被告的香烟款，被告货物清单中的香烟款系原告单独支付给被告；经被告确认，原被告间的终止协议及附件明确了被告所有货物及其他设备等价值为84824.4元，所有香烟价值为28383.9元；按照终止协议的实际交易习惯，原告与同一园区的商户终止房屋租赁合同后，均是按货物清单金额支付各商户货款等费用，各商户（包括被告）将店铺所有货物留下；房屋租赁合同终止后，原告向被告支付货物等费用共计84824.4元（含香烟款28383.9元），被告将所有货物留下；原告已向被告支付相应货款，但被告却将其货物清单中所列的香烟全部带走，属于违约行为，被告应予以返还。二、1、第三人公司员工韩某某的书面证言；2、证人高某某书面及出庭证言。证明第三人公司的员工及菜鸟园区的物业经理均知晓原告与被告关于本案所涉香烟由原告承接达成约定及被告将涉案香烟带走的事实。被告及第三人未到庭，对上述证据未发表质证意见，也未向法庭提交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告与第三人浙江菜鸟公司于2018年6月22签订《菜鸟网络房屋租赁合同》，由原告租赁第三人位于西安沣东园区宿舍楼1楼服务网点区域，租赁期限为2018年7月1日至2021年6月30日。此后，原告又将上述承租房屋中1楼服务网点-2（商户名称红红便利店）转租给被告杜小凯经营使用。租赁期间，因土地使用问题，第三人上述房屋不能继续出租。2018年11月9日，原告与第三人经协商签订《合同终止协议》，约定：原租赁合同及相关的补充协议自2018年11月7日终止，双方按照该协议及原合同约定办理保证金退还、剩余款项结算、房屋退还等事宜；协议还就第三人向原告支付赔偿款、退还保证金、免除租金、物业费、水电费及腾退房屋等相关事宜做了详细约定。同日，原告洛川民富源苹果专业合作社（甲方）与被告杜小凯（乙方）签订《合同终止协议》，协议约定：1、原合同及相关的补充协议自2018年11月10日终止，双方按照本协议及原合同办理保证金退还、剩余款项结算、房屋退还等事宜。2、关于保证金退还、剩余款项结算及其他遗留事项处理的特殊约定：（1）甲方赔偿乙方已装修店铺的装修、设施设备、耗材费用（乙方需提供实际发生费用的票据作为依据）共计人民币84824.40元，…。（2）、甲方退还乙方已支付的合同保证金…。（3）、甲方免除乙方起租日（2018年7月1日）至合同解除日（2018年11月10日）的租金、物业费、水电费；上述（1）（2）款约定的费用，由甲方在乙方腾退房屋并按约定交还至甲方，并经甲方确认后2日内支付至乙方。（4）乙方收款信息：中国邮政储蓄银行，账号XXXXXXXXXXXXXXX6372，收款人张某某。（5）、 乙方在2018年11月10日前腾退房屋，房屋内可移动设备及物品由乙方清空，保留装修现状，并在前述期限内按照本协议签署时的装修现状将房屋交还完毕至甲方。乙方逾期交还，甲方有权顺延支付本协议约定的所有费用，同时乙方需承担每天300元的违约金，甲方有权自应付乙方的费用中直接扣除。（6）、甲乙双方确认，除本协议约定的费用外，甲方无需就本协议的解除事宜向乙方支付任何费用。在上述费用支付乙方后，乙方承诺不再就原合同的签署、履行及解除事宜向甲方提出任何其他请求或主张，如有房屋的实际承租人向甲方提出主张，乙方承诺由乙方负责协调解决所有事宜。（7）（8）（9）…（10）乙方确认提供给甲方的赔偿清单中的设备与实际一致，如有不一致情况，愿意承担相应责任，菜鸟将保留追究相关法律权利。3、本协议经双方签章后立即生效，并且不可撤销。4、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。该协议下方甲方处加盖原告印章，乙方处有被告杜小凯签名，日期栏填写为2018年11月9日。协议签订当日，原告通过姜晨飞个人账户向张某某XXXXXXXXXXXXXXX6372账户转款84824.40元。此后，被告杜小凯向原告及第三人现场处理该事宜的工作人员要求取走店内的香烟，第三人工作人员韩某某向原告方人员姜晨飞征求意见后，姜晨飞同物业工作人员高某某及第三人工作人员韩某某一起随被告杜小凯前往红红便利店，韩某某让高某某打开店门，杜小凯取走了店内香烟。2019年4月，原告诉至本院，要求1.判令被告立即退还价值28383.9元的香烟或支付同等香烟价款28383.9元；2.请求判令被告支付自2018年11月10日起至2019年3月25日的资金占用费643.01元及2019年3月25日至实际给付之日的资金占用费；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告以浙江菜鸟供应链管理有限公司系租赁合同的利害关系人为由申请追加其为本案第三人，本院依法追加浙江菜鸟供应链管理有限公司为第三人，并通知其参加诉讼。庭审中，原告确认第1项诉讼请求为：判令被告返还香烟款28383.9元。被告杜小凯经本院公告传唤未到庭，第三人浙江菜鸟公司经本院传票传唤亦未到庭，其提交书面答辩状，以辩称为由主张该纠纷与其无关，其不应承担相关责任。因缺席审理，本案未能调解。上述事实，有第三人与原告间《合同终止协议》、原、被告间《合同终止协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、证人高某某出庭证言在卷为凭，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者其提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告以其已依据原、被告签订的《合同终止协议》约定向被告支付了含香烟赔付款在内的赔付款84824.4元，被告仍取走店内香烟为由，主张被告应向其返还香烟款28383.9元及支付资金占用费。被告未到庭未到庭对原告主张的上述事实进行答辩，第三人在答辩状中亦未对原告主张的上述事实陈述意见，而原告提交的证据缺乏相关证据佐证，未能形成完整证据链，无法充分证明其主张的向张某某支付的84824.40元赔付款中包含被告取走的香烟的赔付款28383.9元的事实，故原告诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告洛川民富源苹果专业合作社的诉讼请求。案件受理费521元，公告费560元，原告已经预交，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      郭复萍审  判  员      徐向云人民陪审员      王学哲 二O二0年 五 月 二十七日  书  记  员     杨  珊 1