广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4417号 原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市四川路，统一社会信用代码：91450500899306154C。 负责人：左清喜，行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张强，男，1970年11月8日出生，汉族，身份证地址广西北海市海城区。 被告：蔡联园，女，1975年10月8日出生，汉族，身份证地址广西北海市海城区。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行诉被告张强、蔡联园金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人罗轶群到庭参加诉讼，被告张强、蔡联园经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张强、蔡联园签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告张强、蔡联园归还原告借款本金240362.38元及利息28732.63元（利息自2017年7月2日起计至2019年5月2日，以后利息从2019年5月3日起计至还清全部借款本息之日止），合计269095.01元;3、判令被告张强、蔡联园承担原告为实现债权发生的律师费12609.28元;4、判令原告对被告张强、蔡联园名下的北海市不动产处置款享有优先受偿权。以上合计人民币281704.29元。事实和理由：被告张强、蔡联园于2010年8月18日与原告签订了合同编号为：B[综消]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0010]号《个人借款/担保合同》。根据合同约定：被告张强、蔡联园向原告抵押贷款400000元，用于购房。合同签订后，原告与被告张强、蔡联园到北海市房地产交易中心办理了房屋抵押登记手续。2010年8月26日，北海市房地产交易中心将房地产抵押登记证明书发放给原告。该证明书载明抵押人是被告张强、蔡联园，抵押权人是原告中国工商银行股份有限公司北海分行。原告于2010年9月2日按约定将被告张强、蔡联园所贷款项400000元转入其指定的账户。自2017年7月2日起，被告虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2019年5月2日止，被告张强、蔡联园已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金240362.38元及利息28732.63元(利息自2017年7月2日起计至2019年5月2日，以后利息从2019年5月3日起计至还清全部借款本息之日止）。根据《个人借款/担保合同》第十一条第一款、第二款的约定，原告有权要求与被告张强、蔡联园解除借款合同关系并立即清偿全部未偿还款项。根据《个人借款/担保合同》第十五、第十八条的约定，被告张强、蔡联园依法将其借款所购买的北海市房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权。被告张强、蔡联园未能按照合同约定全面履行其还款义务，根据《个人借款/担保合同》第十三条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师代理费在内均应由被告张强、蔡联园承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张强、蔡联园未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张强、蔡联园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2010年8月18日，原告（贷款人）与被告张强、蔡联园（借款人、抵押人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[综消]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0010]号），主要约定：1、两被告向原告房屋抵押贷款400000元，用于购房，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，据此确定年利率为6.831%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，还款方式为按月等额本息还款；2、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；3、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》[抵押物坐落：北海市（地：北海市西南大道工商贵苑****）]，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物的处分：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第15.7条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了其它内容。 2010年8月26日，原告与被告张强、蔡联园办理了被告张强、蔡联园名下的位于北海市（（地：北海市西南大道工商贵苑****的不动产抵押登记。 原告依约向被告张强、蔡联园指定账户转入所贷款项400000元。但被告张强、蔡联园没有依约偿还贷款本息，截至2019年5月2日，被告拖欠贷款本金240362.38元、利息28432.63元。为此，原告向本院提起诉讼。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费12609.28元。 本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告张强、蔡联园发放了贷款，原、被告双方就被告张强、蔡联园名下的位于北海市（地（地：北海市西南大道工商贵苑****动产办理了不动产抵押登记，但张强、蔡联园没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同、归还被告所欠借款本息及对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼向广西海鑫律师事务所支付了12609.28元律师代理费，该费用的收取标准符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费12609.28元的请求，合法有据，本院予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海分行与被告张强、蔡联园于2010年8月18日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[综消]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0010]号）； 二、被告张强、蔡联园归还贷款本金240362.38元及利息28432.63元【利息暂计至2019年5月2日，以后按合同编号为B：[综消]字[北海分]行[营业部]支行[2010]年[0010]号的《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 三、被告张强、蔡联园赔偿律师代理费12609.28元给原告中国工商银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海分行在上述债权范围内对被告张强、蔡联园名下位于北海市（地：（地：北海市西南大道工商贵苑****产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费5524元，公告费260元，以上共计5784元，由被告张强、蔡联园负担（该费用原告已预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5524元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  何显著 人民陪审员  劳祥凤 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  孟 伟 书 记 员  熊谋华