山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2020）晋0502民初359号原告：祁某，男，汉族，1998年7月2日生，山西省泽州人，现住泽州。委托代理人：刘某，山西高斯通律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，1958年9月9日生，山西省沁水县人，现住晋城市。被告：辛某，女，汉族，1949年1月18日生，山西省沁水县人，现住晋城市。原告祁某诉被告张某、被告辛某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁某及其委托代理人刘某，被告张某、被告辛某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祁某向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告张某签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告张某返还原告房租15833元；3、依法判令被告张某、辛某共同赔偿原告损失68724元；以上共计84557元;4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年3月12日，原告与被告张某签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于晋城市城区的房屋用于经营饭店，租赁期限为2019年6月1日至2020年6月1日，租金为每年38000元。合同第三条第1项还约定“甲方（即被告张某）保证上述房屋权属清楚，若发生有关产权纠纷或债权债务纠纷一律由甲方负责承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿责任”。合同签订后，原告向被告张某支付了半年的租金19000元。2019年7月份开始，被告辛某将原告所租赁的房屋断电，致使原告不能正常经营。经原告多方打听得知，被告辛某系该房屋的实际所有人，2018年5月31日被告辛某与被告张某签订《房屋租赁合同》，将该房屋租赁给被告张某抵债。原告认为，因二被告之间的纠纷，被告辛某无故将原告所租赁的房屋断电，致使原告从2019年7月份开始至今不能正常经营，该《房屋租赁合同》现已无法实际履行，故被告张某应当返还原告交付的5个月的房租15833元。此外，因被告辛某的断电行为还给原告造成了经济损失，故被告张某、辛某还应当赔偿原告的货物损失5000元，营业损失63724元。综上所述，原告多次与二被告协商解决此事，但二被告均置之不理，无奈之下，原告只能向贵院起诉，恳请依法判如所请。被告张某口头辩称：被告辛某应该赔偿原告的损失，是被告辛某断电造成的，具体赔偿数字有点大，我不确定。被告辛某口头辩称：原告是与被告张某签订的租赁合同，不是与我所签，给原告停水停电都是物业造成的，与我无关，不同意赔偿。根据原、被告诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、原告要求解除原告与被告张某签订的《房屋租赁合同》并依法判令被告张某返还原告房租15833元及依法判令被告张某、辛某共同赔偿原告损失68724元的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、二被告辩称理由的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持;3、本案诉讼费由谁负担。针对争议焦点一，原告提供证据并陈述：一、祁某身份证复印件，证明事项：原告的身份信息。二、祁某与张某房屋租赁合同，证明事项：1、2019年3月12日，原告与被告张某签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告张某位于晋城市城区房屋作为饭店使用，租赁期限为2019年6月1日至2020年6月1日，年租金为38000元。2、合同第三条第一项约定，被告张某保证其所出租的房屋权属清楚，若发生有关产权纠纷或债权债务纠纷一律由被告张某承担民事诉讼责任，因此给原告造成的经济损失，由被告张某承担赔偿。三、微信转账截图5页，证明事项：合同签订后，原告向被告张某缴纳了半年的房屋租金共计19000元。四、张某与辛某房屋租赁合同，证明事项：2018年5月31日被告张某与被告辛某签订房屋租赁合同，约定被告辛某将其上述房屋出租给被告张某，以租金折抵欠款，租赁期限为2018年6月1日至欠款还清为止，租金为每年45000元。五、水、电、卫生费缴费通知单两份、收款收据两支，证明事项：2019年6月至7月，原告均按照通知缴纳了水、电、卫生费，履行了缴费义务，但被告辛某却私自断电，导致原告无法正常经营。六、通话录音光盘一份，证明事项：1、2019年7月，被告辛某私自将原告租赁的房屋断电，导致原告无法经营，故被告张某应当退还原告缴纳的5个月租金共计15833元。2、原告多次与被告张某协商此事，被告张某均推诿，不与原告解决此事。七、饭店经营情况记账明细6页，证明事项：1、原告4月份至6月份营业收入共计为76469元；2、扣除成本，原告4月份至6月份的利润为38234.5元，因此，原告每月的利润为12744.83元；3、因被告辛某私自断电，导致原告缴纳租金后，5个月无法正常经营，故被告应当赔偿原告的损失63724元。被告张某经质证称：对证据1无异议，证据2真实性无异议，我同意解除合同，证据3、4、5真实性无异议，证据6是我说话的声音，证据7有异议，饭店生意不好，挣不了这么多钱。被告辛某经质证称：对证据1无异议，证据2真实性无异议，证据3与我无关，证据4真实性无异议，证据5真实性无异议，与我无关，证据6、7与我无关。针对争议焦点二，被告张某陈述事实并提供证据：被告张某与被告辛某房屋租赁合同一份，证明没有物业公司，原告的损失应由被告辛某赔偿。具体法律依据不清楚。原告经质证认为：无异议。被告辛某经质证认为：真实性无异议，这个案与我无关。被告辛某针对争议焦点二，述称：原告不是在我这租的房，他的事与我无关。具体法律依据不清楚。原告质证称：不存在物业公司，其他无。被告张某质证称：无。针对争议焦点三，原告认为本案诉讼费应由二被告共同承担。被告张某认为应由被告辛某承担。被告辛某认为不应由其承担。经审理查明，本案涉案租赁房屋位于晋城市城区，实际所有人是被告辛某。2018年5月31日被告张某与被告辛某签订房屋租赁合同，约定被告辛某将其上述房屋出租给被告张某，以租金折抵欠款，租赁期限为2018年6月1日至欠款还清为止，租金为每年45000元。2019年3月12日，原告与被告张某签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告张某位于晋城市城区房屋作为饭店使用，租赁期限为2019年6月1日至2020年6月1日，年租金为38000元。合同签定后，被告张某收到了原告的房租费19000元。以上事实有二被告、原告与被告张某签订的《房屋租赁合同》及原、被告当庭陈述等在案佐证。本院认为，被告张某在与被告辛某签定了房屋租赁合同后，在其租赁期间又与原告签定房屋租赁合同，将房屋转租给原告系原告与被告张某的真实意思表示，合法有效。现原告与被告张某双方均同意解除之间的房屋租赁合同，本院应予准许。合同解除后，针对返还租金部分：原告实际租赁使用房屋一个月，主张被告张某返还原告房租15833元。被告张某声称应该返还原告租金15833元，但不应该由其返还，因为自己已将所收原告的租金交给了被告辛某，应该由辛某返还。辛某则辩称没有收到被告张某所收的租金，即使返还租金也应是张某返还原告。对此，本院认为原告与被告张某之间的合同，在被告张某收取了原告租金后返还租金时，理应由被告张某返还。针对原告损失部分：原告声称每月利润为12744.83元，5个月无法正常经营，营业损失为63724元、货物损失为5000元，共计68724元。原因是被告辛某从2019年7月初一直断电到现在造成，但没有证据证明。被告张某则声称损失68724元不成立，因为我了解那一块生意并不好，但是没有证据证明，不应该我赔偿，租金是我交给了被告辛某，是辛某停电造成的损失，应由辛某赔偿。被告辛某对此均予以了否认。本院认为，原告主张的营业损失63724元、货物损失5000元，均系自己估算，并无其他证据证明，二被告也不认可。根据谁主张谁举证原则，原告的此项主张，本院难以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告祁某与被告张某于2019年3月12日签定的《房屋租赁合同》；二、被告张某于本判决生效后五日内一次性返还原告祁某租金15833元；三、驳回原告祁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费955元，由原告祁某负担760元，被告张某负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审判员 毛柏青 二〇二〇年五月二十六日书记员 任彦红