上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2674号原告：王道金，男，1946年11月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：金乃文，上海东弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵嵩，上海东弘律师事务所律师。被告：上海星尊房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王坚青，总经理。委托诉讼代理人：梁云霞。被告：陈雪萍，女，1962年10月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告王道金与被告上海星尊房地产经纪有限公司(以下简称星尊房产公司)、陈雪萍居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日、2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王道金的委托诉讼代理人金乃文，被告星尊房产公司的委托诉讼代理人梁云霞、被告陈雪萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王道金向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令两被告返还原告意向金钱款20,000元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年10月12日，原告向被告星尊房产公司缴纳意向金20,000元，欲购买房屋，在缴纳意向金时，被告星尊房产公司向原告承诺该意向金并非定金，可以随时返还。被告星尊房产公司介绍原告购买的房屋系上海市杨浦区国伟路XXX号爱久家园A-1526室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋并非独立产权，无法通过买卖交易。被告星尊房产公司欲让原告签订一份所谓的承租权转让合同，原告明确拒绝，并要求被告返还意向金。现被告方拒绝返还意向金，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告星尊房产公司辩称，不同意原告诉请。2019年10月12日，原告主动到被告星尊房产公司处提出要购买本案系争房屋所在小区的房屋，被告工作人员就给原告介绍了本案系争房屋，原告到被告处了解房屋时，是经过系争房屋所在小区的老业主介绍而来，对系争房屋的权属性质、房屋结构及房屋状况等都已有所了解，原告在被告处与系争房屋的房东陈雪萍见面后，各方就房屋的售价、房屋的面积和房屋购买意向均达成一致并签订了《房屋承租权转让合同》，原告所支付的20,000元非意向金而是购房定金，原告看中系争房屋后，当场就支付了购房定金，约定房屋交易日期是2019年10月31日。此后，原告和其儿子还到系争房屋处看过，并要求房东将水斗修好，陈雪萍也是同意的。现在是原告家庭内部原因不愿意继续购买系争房屋，原告知道系争房屋不是产权房，原告违背了事实，该20,000元不是意向金，而是定金，不应返还，所以原告的主张不能成立。被告陈雪萍辩称，不同意原告诉请，本案争议的钱款是定金，而非意向金，原告不同意履行双方的约定和协议，所以其支付的定金不予返还。本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，陈雪萍作为乙方(承租人)，与作为甲方(出租人)的案外人上海爱久建设发展有限公司(以下简称爱久公司)签订一份《房屋(预)租赁合同》，合同第一条出租房屋情况和租赁用途约定：甲方将坐落在本市杨浦区国伟路XXX号A幢15层26室的房屋(简称该房屋)出租给乙方，该房屋建筑面积为31.82平方米，签订本合同前，甲方已向乙方说明并出示了该房屋的相关资料和权属证明，乙方签约前已经全部了解该房屋的全部情况。合同第二条交付日期和租赁期限约定：该房屋租赁期限自2014年12月30日起至2032年12月30日止(租赁年限为18年)，甲方于2014年12月30日前将该房屋交付给乙方。合同第三条租金及支付方式约定：在上述租赁期限内，该房屋年租金约为14,089元，总租金为253,600元，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准，乙方应于本合同签订之日起，一次性付清上述租金。合同第四条保证金和其他费用约定：该房屋验收交付时，乙方应向甲方支付房屋租赁履约保证金，保证金为2,000元，租赁期间，该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、物业管理费及其他房屋使用相关的所有费用由乙方承担。合同第六条转租、承租权转让和交换约定：租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定，乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同，同时交甲方登记管理备案；租赁期间，未事先征得甲方同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。合同第七条续租约定：该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方；逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期；乙方不再续租的，按照该合同约定返还房屋，合同终止。合同第九条解除本合同的条件中约定：乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：(一)乙方擅自改变房屋居住用途的；(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的；(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。《补充条款》约定：一、对本合同第一条作如下补充：1、合同约定租赁房屋所在地址：上海市杨浦区国伟路XXX号；2、该房屋其房地产权利属于解放军某部队，甲方不拥有单独的房地产权证，但依据甲方与该部队的有关协议，租赁物业由甲方获得合法授权进行投资建设和租赁许可；甲方有权出租给乙方作居住/办公使用。二、对本合同第一条作如下补充：甲方将坐落在本市杨浦区国伟路300弄A幢15层26室单元房屋的18年使用权一次性租赁给乙方，建筑面积约31.82平方米，总租金25.36万元，合同签订之日，乙方一次性向甲方支付。三、对本合同第二条作如下补充：1、甲方于2014年12月30日之前将该房屋交付给乙方；2、合同租赁年限为18年，从实际交付之日起算。四、对本合同第三、四条作如下补充：1、本合同签订时，乙方应向甲方预付房屋租金共计253,600元；甲方收到预付租金后，应向乙方开具收款凭证。开始起算租金后甲方在每年1月10日前直接从预付房屋租金中扣除下年租金并开具相应租金发票。2、乙方于签署合同当日一次性支付253,600元。五、对本合同第五条作如下补充：甲方负责房屋主体结构和公用设施、设备的维护或维修。六、对本合同第六条作如下补充：租赁期间，甲方同意乙方将该房屋转租他人，但应事先到甲方办理物业转租备案，以便甲方在租赁期间对物业的有效管理。七、对本合同第八条作出如下补充：乙方应在本合同终止后3日内将房屋内属于乙方的物品全部搬离。八、对本合同第九条作出如下补充：1、租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，退还提前收回天数的租金并按提前收回天数租金的1倍向乙方支付违约金；2、租赁期间，非本合同约定的情况，乙方提前解除合同，应与甲方协商一致，承担提前返回天数的租金并按提前返回天数的1倍向甲方支付违约金。2019年10月12日，一份《房屋承租权转让合同》上载明：甲方“转让方”姓名“陈雪萍”，乙方“承受方”姓名“王道金”，丙方“中介方”姓名“梁云霞”，根据合同法及其他有关法律法规之规定，房屋承租权交易双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业转让事项达成以下协议：一、甲方自愿将爱久家园A-1526承租权转让给乙方，物业面积31.82，朝向中北，转让价格35(房东到手)；三、丙方为甲乙双方承办一切过户手续；四、乙方在签订合同支付定金20,000元；五、本合同签订后老合同由中介保管；六、甲方在收到乙方交付款后，办理房屋移交；七、合同签订后如有一方违约，需赔付对方双倍违约金和中介服务费；八、本次交易中介服务费按上海房地产中介服务收费标准执行；九、原承租户交付的押金不可转让；十、补充协议：1、交易日定在2019年10月31日；2、更名费、中介费共20,000元由乙方付。被告星尊房产公司在《房屋承租权转让合同》落款处盖章、签名并注明了日期。落款日期同为2019年10月12日的一份《意向金付款单》上载明：房屋地址为爱久家园A-1526，意向金数额为20,000元，“中介方”处加盖有被告星尊房产公司业务合同专用章及委托诉讼代理人梁云霞的签名和日期，“出售人”处注明“定金支付确认：收到一万元整”及“陈雪萍”的签字和日期，“付款确认(告知已阅)”处为原告的签名和日期。“告知”栏处注明：1、出售方签收后意向金转为定金。意向金转定金后，买卖双方均应按约签订房地产买卖合同。任何一方在经中介方催告后拒绝签订买卖合同的，均应承担相应的法律责任。2、意向金转定金后，出售方反悔不卖的，承购方可凭此据要求出售方双倍赔偿金。赔偿定金后，承购方支付该赔偿款之百分之五十予中介方，以作为该次委托销售服务报酬。中介方不得就该次服务再向承购方要求其他报酬。3、意向金转定金后，承购方反悔不买的出售方得没收定金并支付该定金之百分之五十予中介方，以作为该次委托销售服务报酬。中介方不得就该次服务再向出售方要求其他报酬。4、意向金转定金后，视为中介方媒介成功。由于出售方或承购方原因导致未能签订买卖合同的，过错方应按照居间合同的约定赔偿中介服务损失，另有约定除外。5、买卖双方由代理人签字的，应确保已得到授权；未得授权且事后没有得到权利人追认的，该代理人应向中介方及承购方按定金标准承担缔约过错责任，并赔偿中介方的服务损失。6、意向金转定金后，此意向金付款单视为定金支付凭证。审理中，原、被告当庭确认《房屋承租权转让合同》、《意向金付款单》上原告“王道金”、被告星尊房产公司委托诉讼代理人“梁云霞”、被告“陈雪萍”的签名均系其本人所签。被告陈雪萍当庭确认系争房屋租赁权转让未征询案外人爱久公司的意见。以上事实，有《房屋(预)租赁合同》、《补充条款》、《房屋承租权转让合同》、《意向金付款单》及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，系争房屋系案外人爱久公司出租给被告陈雪萍的租赁房屋，陈雪萍与爱久公司签订的租赁合同中明确约定了出租房屋情况和租赁用途、租赁期限、租金和保证金数额，还明确了系争房屋转租、承租权转让的条件及违约责任，被告陈雪萍对此理应明知。被告星尊房产公司作为陈雪萍与王道金签订系争房屋承租权转让合同的居间服务方，亦应对系争房屋的性质及承租权转让的条件明确知晓。王道金作为转让房屋承租权的“承受方”，理应对房屋的状况、性质及转让方人员的身份等关键事项尽其注意义务。甲方陈雪萍、乙方王道金及丙方(中介方)星尊房产公司签字盖章的《房屋承租权转让合同》上并未就系争房屋的权属状况、承租权期限、出租人信息、转让价款与房屋租金、保证金的关系等重要合同事项作出明确约定，由此可能对合同签约当事人产生误导。《意向金付款单》作为付款凭证，王道金理应对其中的“告知”内容和“定金支付确认”部分加以注意和了解。故在本案系争房屋的承租权转让合同的签订过程中，原、被告均存在相应过错，现原告拒绝继续履行系争房屋的承租权转让手续，两被告应将扣除确认的定金款10,000元后的余款10,000元返还原告王道金。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告上海星尊房地产经纪有限公司、被告陈雪萍应于本判决生效之日起十日内返还原告王道金10,000元；二、原告王道金的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，减半收取计150元，由原告王道金负担75元，由被告上海星尊房地产经纪有限公司、陈雪萍负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年五月二十一日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。