湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初496号原告：国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司。该公司住所地，湖北省十堰市张湾区北京北路****1-11-11。统一社会信用代码91420300764136506Y。法定代表人：黄明国，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭亮，湖北郧和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张念鹏，湖北郧和律师事务所律师。被告：魏玉林，男，1964年10月20日出生，汉族，，住湖北省十堰市张湾区原告国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司（以下简称国瑞十堰阳光物业公司）与被告魏玉林物业服务合同纠纷一案。本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国瑞十堰阳光物业公司的委托诉讼代理人郭亮、张念鹏，被告魏玉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2017年7月至2019年9月期间的物业服务费3763.8元（从2019年10月起，按每月每平方米1元支付物业费）；2、判令被告支付拖欠的2017年5月13日至2019年9月13日期间的冷水费990.29元（从2019年9月13日起，按每吨3.01元支付冷水费）；3、判令被告支付拖欠的2017年5月13日至2019年9月13日期间的热水费1134元（从2019年9月13日起，按每吨18元支付热水费）；4、判令被告向原告支付2017年7月至2019年9月期间的物业服务费滞纳金880.73元（从2019年10月起，按照月利率1.8%计算滞纳金，至已拖欠的物业服务费付清时止），以上合计6768.82元。5、本案诉讼费费用由被告承担。事实和理由:被告系十堰张湾区车城街办凯旋大道8号阳光蓝山郡6号楼1单元106号业主，该房屋建筑面积为139.4平方米。2011年11月4日，十堰阳光物业管理有限公司与被告签订了《前期物业服务合同》，合同约定，每户的物业费按商品住宅每月每平米1元收取；水费按每吨3.01元据实核算收取；业主应在当月25日前将费用全部缴清，逾期按日加收应交纳费用3‰的滞纳金。2019年5月27日，十堰阳光物业管理有限公司经工商部门批准，将公司名称变更登记为“十堰国瑞阳光物业管理有限公司”，2019年6月25日，又变更登记为“国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司”。截止2019年9月，被告欠缴物业服务费3763.8元，冷水费990.29元，热水费1134元，物业服务费滞纳金880.73元，合计6768.82元，经原告多次催要无果。为维护民事权益不受侵犯，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关法律规定，具状诉讼，请求贵院查明案件事实，做出公正裁判。被告魏玉林辩称，情况属实，拖欠费用属实但具体金额我不太清楚，我拖欠物业费是因为物业公司对我家造成了极大的伤害，因为物业没有解决我的房屋问题才不交物业费。我在2011年11月购买了蓝山郡住宅并居住，期间完善了物业服务合同，随着小区扩建，7号楼建成以后，在6号楼和7号楼直接修造小广场，这个广场的平台与我家窗户一般高，我强烈要求将非法建筑取消，在购买此房屋是通风的，建造这个非法建筑之后，只要下雨就有水进入我家房屋，第二年我家出现了霉、脱壳的现象，找物业服务得不到解决，我才断交的物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月4日，国瑞十堰阳光物业公司与被告魏玉林签订了《前期物业服务合同》，合同约定：乙方（魏玉林）所购房屋为十堰阳光阳光蓝山郡小区6号楼1单元106号，乙方接受甲方提供的物业管理与服务；甲方收取物业管理服务费；水、电、气费按照政府相关标准计收；；住宅物业费标准为建筑面积每平方米1元/月物业服务费按季度缴纳，乙方在每季度末最后10日内（或物业公司通知时间为准）预交下季度全额费用，逾期按日加收应交纳费用3‰的滞纳金。被告魏玉林住房面积为139.41㎡。2019年6月15日，国瑞十堰阳光物业公司向被告魏玉林发出催款通知书，2019年10月31日，国瑞十堰阳光物业公司向被告魏玉林发出律师函，要求被告魏玉林补交拖欠的物业费、冷水费、热水费等费用。2017年7月至2019年9月，被告魏玉林共欠缴物业服务费3764.07（1元/㎡/月×139.41㎡×27个月）元，2017年5月13日至2019年9月13日，被告魏玉林共欠缴冷水费990.29元[（862吨－533吨）×3.01元／吨]、热水费1134元[（182吨－119吨）×18元／吨]。故原告诉至本院，诉讼请求如前所述。另查明，2018年11月22日，国瑞十堰阳光物业公司和十堰阳光蓝山郡业主委员会签订了《十堰阳光蓝山郡小区物业服务合同》，合同约定：：住宅物业费标准为建筑面积每平方米1元/月物业服务费按季度缴纳，甲方（十堰阳光蓝山郡业主委员会）在每季度末最后10日内（如有变化以甲方通知时间为准）预交下季度全额费用，逾期按日向甲方加收应交纳费用0.6‰的违约金。再查明，2017年6月28日，被告魏玉林已交纳2017年1月至2017年6月物业服务费836.4元、冷水费（467——533数量：66）198.66元、热水费（108——119数量：11）198元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告国瑞十堰阳光物业公司与被告魏玉林签订了物业服务合同，并提供了物业管理服务，被告魏玉林应当按照合同约定足额支付物业服务费、冷热水费，因此对于原告国瑞十堰阳光物业要求被告魏玉林支付拖欠的物业服务费、冷热水费的诉讼请求，本院予以支持。原告国瑞十堰阳光物业公司诉请的物业服务“滞纳金”实为违约责任的“违约金”，其要求被告魏玉林按照月利率1.8%支付物业服务费滞纳金依据不足，本院将酌定自起诉之日按照“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”确定违约金数额。被告魏玉林提出的原告国瑞十堰阳光物业公司未解决其房屋漏水等抗辩理由，因无证据证实，本院不予采信。若被告认为因其房屋漏水等问题对其财产造成损害可以据此另行向责任人主张权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告魏玉林于本判决生效之日起十五日内支付原告国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司自2017年7月至2019年9月的物业服务费3763.8元及违约金（违约金的计算方式为：以3763.8元为基数，自2020年4月8日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告魏玉林于本判决生效之日起十五日内支付原告国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司自2017年5月13日至2019年9月13日的冷水费990.29元、热水费1134元；三、驳回原告国瑞阳光物业管理集团十堰有限公司的其他诉讼请求。如果被告魏玉林未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理50元，减半收取25元，由被告魏玉林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 汪 峰二〇二〇年五月二十五日书记员 杨晓茜附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。