贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初1510号原告：贵阳华远房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南路387号。统一社会信用代码：91520113666989249L.法定代表人：黄士冯，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖志银，系贵州瀛黔律师事务所律师。执业证号：15201201910078163。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：潘静，系贵州瀛黔律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告：张静，女，1972年2月17日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：杨朝富，男，1969年9月29日生，汉族，住贵州省织金县，系张静之丈夫，代理权限：一般代理。原告贵阳华远房地产开发有限公司（以下简称华远房开）与被告张静商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华远房开的其诉讼代理人肖志银、潘静，被告张静的委托诉讼代理人杨朝富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华远房开向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付购房款1150000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，以欠付购房款为基数，从逾期之日起开始，按每日万分之0.5计算至所有款项付清之日止，暂计算至2020年3月15日为9602.5元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月28日，原、被告签订买卖合同重要事项告知书、银行按揭及公积金付款方式补充协议及《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于贵阳市白云区云顶壹品（12）-1-13-2商品房，房屋总价款为1444966元。商品房买卖合同约定被告的付款方式及期限，被告按银行按揭付款方式付款，但被告却未按合同约定支付款项。并且《商品房买卖合同》第十条约定买受人逾期付款的违约责任，具体为：自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。现因被告逾期支付购房款，原告多次催促被告付款未果。故原告起诉至法院，望判如所请。被告张静辩称，原告销售人员向被告推销房屋时，被的告丈夫杨朝富明确告知其不具备购房条件，因为杨朝富负债多又是法院执行案件的被执行人。原告销售人员提出办理假离婚手续后问题就解决了，并告知被告需要交纳600元费用，不用担心。后被告向原告缴纳了房款共计310538.05元，后来原告告知被告所有银行拒绝贷款。原告明知被告不具备按揭贷款的条件而与被告签订合同，以骗取被告的定金及首付款，被告是在被原告欺骗的情况下签订的买卖合同，该合同是无效合同，原告现在诉请我支付款项无法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。另外,我要提起反诉，因原告构成欺诈，要求原告返还首付款310538.05元及三倍赔偿。本院经审理认定事实如下：2019年6月28日，原告华远房开与被告张静签订《首期分期支付楼款协议书》，该协议书载明双方于2019年6月19日签订的《碧桂园认购书》中约定乙方张静向甲方华远房开购买位于贵阳市白云区云顶壹品（12）-1-13-2商品房，房屋总价款为1444966元，乙方同意于2019年6月30日前向甲方支付总房款的5.41%，即78222元（含定金），于2019年7月30日前向甲方支付总房款的7.5%，即108372元，于2019年8月30日前向甲方支付总房款的7.5%，即108372元，并签署甲方已明示的买卖合同，其余房款1150000元，乙方同意按照银行按揭付款方式支付，必须在约定签署买卖合同之日向贷款银行办理按揭申请手续，并在签约之日起30日内交房款1150000元（即按揭款项），乙方未在约定时间支付房款的，逾期在30日内的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除本协议并要求乙方按该商品房总价款的15%支付违约金（由甲方从乙方已付房价款中扣除，如有剩余房价款则无息退回乙方），乙方承诺在2019年9月30日前付清总房款的30%并签署《商品房买卖合同》等文件。同日，被告签署《欠按揭资料承诺书》，载明其不能即时办妥按揭（抵押）贷款申请手续，保证所欠资料补交至中信银行股份有限公司乌当支行并承诺由于资料欠缺而造成逾期支付房价款的违约责任由本人承担。2019年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，并办理《贵阳市商品房预售合同备案登记表》（预售合同登记号：Ｙ19083065）。《商品房买卖合同》第八条约定付款方式及期限：买受人以银行会按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款294966元，余额115万元以银行按揭支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内支付不足金额，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日将已付款退还买受人。第十条逾期付款责任：买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当被告于2019年6月19日支付50000元，于2019年6月30日支付28222元，于2019年7月30日支付108372元，于2019年8月30日支付108372元，被告共计支付原告购房款294966元。被告于2019年9月23日支付原告维修基金15042元。中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行诉被告及其丈夫杨朝富、六盘水市自发商贸有限责任公司（杨朝富系该公司的法定代表人）借款合同纠纷一案，经六盘水钟山区法院审理，该院判决被告及其丈夫杨朝富对六盘水市自发商贸有限责任公司欠付中国农业银行股份有限公司六盘水钟山支行的借款460万元及相应利息，共计五百万余元。因该案判决后未支付所欠借款，被告及其丈夫杨朝富系六盘水钟山区法院执行案件的被执行人，且该案至今未执行到位。为此，银行拒绝为被告办理按揭贷款，被告也拒绝向原告支付剩余购房款115万元，该款至今未支付，故原告以前述理由诉至法院，诉请如前。同时，以被告及被告的丈夫杨朝富为被执行人的案件另被告庭审中提出反诉，因被告提出的反诉请求系以原告构成欺诈为事实基础要求原告进行三倍赔偿，与本案原告诉请的支付剩余购房款并无直接关联，故对被告的反诉不予受理，并告知被告另案主张权利。以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的暂定资质证书、预售许可证、《商品房买卖合同》、补充协议、备案登记表、《首期分期支付楼款协议书》、买卖合同重要事项告知书、碧桂园收据、民事判决书、执行裁定书，被告张静出具的收据、微信聊天记录、结婚证、离婚证等在卷佐证，并经庭审质证，作为本案定案依据。本院认为，原、被告签订的《碧桂园认购书》、《首期分期支付楼款协议书》、《欠按揭资料承诺书》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方应诚信履行合同。被告辩解《商品房买卖合同》系在原告欺骗情况下签订，故该合同无效，对此，被告的辩解理由原告是否欺骗并不符合合同法规定的认定合同无效的情形，故对被告的该辩解意见不予采信。就涉案购房款，被告已支付首付款294966元，根据《商品房买卖合同》的约定，其余房款1150000元被告应当在约定签署买卖合同之日向贷款银行办理按揭申请手续，并在签约之日起30日内交房款1150000元（即按揭款项），但因被告系法院执行案件的被执行人导致银行拒绝为被告办理按揭贷款，被告也未以其他方式付清购房尾款，被告违约事实存在，但原告诉请被告支付剩余购房款1150000元及要求被告支付逾期付款的违约金，实质上是要求继续履行涉案《商品房买卖合同》，但因被告确实无法办理银行按揭贷款，剩余购房款1150000元金额巨大，且在被告尚欠执行款数百万元的情况下，被告继续支付购房款客观上已无法履行，合同目的无法实现，故原告应当诉请解除涉案合同，对此，经本院向原告进行释明，原告不同意诉请解除合同，坚持原诉请，故本院驳回原告的诉讼请求。关于原告主张的逾期付款违约金，现被告逾期付款事实存在，《商品房买卖合同》也约定了买受人逾期付款的应当按照合同第十条及补充协议第四条的约定支付逾期付款的违约金，但涉案合同应当予以解除，故对原告主张的违约金本院不予采信。综上，原告可另案起诉要求解除合同以主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、五十二条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告贵阳华远房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7618元（已减半，原告已预交），由被告原告贵阳华远房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年五月二十九日法官助理陈美姣书记员陈明杨