河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初538号原告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市大梁路西段**，统一社会信用代码：914100007067858234。负责人：张彦涛，行长。委托诉讼代理人：徐海东，系单位员工，代理权限为特别授权。被告：开封龙凤装饰有限公司，住，住所地：开封市祥符区开祥路一社会信用代码：91410212317335992E。法定代表人：张莉青。被告：开封温泉花园置业有限公司，住，住所地：开封市祥符区上禾大道北段一社会信用代码：91410212MA3XC9LQ9X。法定代表人：邵利英。被告：张莉青，女，1970年7月15日生，汉族，住河南省开封县。被告：邵峰，男，1967年11月4日生，汉族，住河南省开封县。被告：邵利英，女，1979年7月20日生，汉族，住河南省开封县。被告：雷继东，男，1977年11月10日生，汉族，住河南省开封县。原告中原银行股份有限公司开封分行与被告开封龙凤装饰有限公司、开封温泉花园置业有限公司、张莉青、邵峰、邵利英、雷继东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司开封分行的委托诉讼代理人徐海东到庭参加诉讼，被告开封龙凤装饰有限公司、开封温泉花园置业有限公司、张莉青、邵峰、邵利英、雷继东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司开封分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告开封龙凤装饰有限公司立即清偿贷款本息合计2825312.72元（其中：本金2799999.49元以及截至2020年3月21日的利息合计25313.23元），自2020年3月22日起按合同约定计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止；2．判令被告张莉青、邵峰、邵利英、雷继东对上述债务承担连带清偿保证责任；3．判令原告对被告开封温泉花园置业有限公司设定抵押的位于河南省开封市祥符区城关镇1街道温泉花园商住楼104房地产［房地产权证号：豫（2019）开封市祥符区不动产权第00003**，不动产登记证明：豫（2019）开封市祥符区不动产证明第0000002号］享有优先受偿权；4．判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用由六被告承担。事实与理由：原告与被告开封龙凤装饰有限公司于2019年2月1日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告开封龙凤装饰有限公司提供280万元的人民币借款，还款期限为2020年2月1日，贷款年利率为6.96%。原告与被告开封温泉花园置业有限公司于2019年2月1日签订抵押合同一份，约定被告开封温泉花园置业有限公司以其位于河南省开封市祥符区城关镇1街道温泉花园商住楼104房地产为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权证；原告与被告张莉青、邵峰、邵利英、雷继东于2019年2月1日签订《保证合同》，约定被告张莉青、邵峰、邵利英、雷继东以连带责任保证方式为上述借款提供保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告开封龙凤装饰有限公司提供了借款，贷款到期后，被告未按合同约定归还原告贷款本息，对原告信贷资金安全造成严重威胁，原告多次催要无果，只能起诉至贵院，望贵院能够判如所请，维护原告的合法权益。被告开封龙凤装饰有限公司、开封温泉花园置业有限公司、张莉青、邵峰、邵利英、雷继东未做答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《不动产权证书》、《保证合同》、借款借据、客户明细对账单、贷款还款计划查询等证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：开封龙凤装饰有限公司作为借款人（甲方）与原告中原银行股份有限公司开封分行（乙方）签订了编号中原银（开封）流贷字2019第024005号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：本合同项下贷款金额为人民币280万元整；贷款期限为12个月，自2019年2月1日起至2020年2月1日止；贷款利率以本合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率4.35%上浮60%，即本合同的贷款利率为6.96%；该贷款采用固定利率，贷款期限为利率保持不变；本合同项下贷款采用定期付息，到期还本的方式还款；贷款罚息执行利率按照本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下贷款采用抵押担保和保证担保的方式，详见贷款人与开封温泉花园置业有限公司签订的编号为中原银（开封）抵字2019第024005-1号《抵押合同》、贷款人与张莉青签订的编号为中原银（开封）保字2019第024005-2号《保证合同》、贷款人与邵利英签订的编号为中原银（开封）保字2019第024005-3号《保证合同》。2019年2月1日，开封温泉花园置业有限公司作为抵押人（甲方），中原银行股份有限公司开封分行作为债权人（乙方）签订编号为中原银（开封）抵字2019第024005-1号《抵押合同》。合同主要约定：被告开封温泉花园置业有限公司在该合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金280万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；本合同项下担保的主合同债务履行期限为2019年2月1日至2020年2月1日；开封温泉花园置业有限公司以其名下房房地产权证号为豫（2019）开封市祥符区不动产权第00003**位于河南省开封市祥符区城关镇1街道温泉花园商住楼104房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，权利证号为豫（2019）开封市祥符区不动产证明第0000002号。2019年2月1日，张莉青作为保证人与（甲方）中原银行股份有限公司开封分行作为债权人（乙方）签订编号为中原银（开封）保字2019第024005-2号《保证合同》，合同主要约定：张莉青在该合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金280万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；本合同项下的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人（乙方）有权直接要求保证人承担连带保证责任；在合同有效期内，发生合同约定的情形之一的，债权人（乙方）有权要求债务人（甲方）承担保证责任或对被告或被告的资产采取相应的法律措施。被告邵峰作为张莉青配偶在合同上签字确认与被告张莉青承担连带责任保证。2019年2月1日，邵利英作为保证人（甲方）中原银行股份有限公司开封分行作为债权人（乙方）签订编号为中原银（开封）保字2019第024005-3号《保证合同》。合同主要约定：邵利英在该合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金280万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；本合同项下的保证方式为连带责任保证，当主合同债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人（乙方）有权直接要求保证人承担连带保证责任；在合同有效期内，发生合同约定的情形之一的，债权人（乙方）有权要求债务人（甲方）承担保证责任或对被告或被告的资产采取相应的法律措施。被告邵利英配偶雷继东在合同上签字确认与邵利英共同承担连带保证责任。上述合同签订以后，原告中原银行股份有限公司开封分行于2019年2月14日向开封龙凤装饰有限公司发放贷款280万元人民币，被告开封龙凤装饰有限公司未按约定还款。截至2020年3月21日，被告开封龙凤装饰有限公司尚欠中原银行股份有限公司开封分行本金2799999.49元，利息25313.23元，本息共计2825312.72元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，处理此类合同纠纷首先应当适用《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》的有关规定。《中华人民共和国商业银行法》第七条第二款规定，商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告开封龙凤装饰有限公司与原告中原银行股份有限公司开封分行签订的《人民币流动资金贷款合同》符合上述法律规定，为有效合同，对合同当事人具有拘束力，合同当事人均应按照法律规定和合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》就贷款利率及计息结息等问题规定，人民币贷款的计息结息方式，由借贷双方协商确定，逾期贷款罚息利率在贷款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案所涉中原银（开封）流贷字2019第024005号《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告按照约定发放了贷款，履行了相应的合同义务，但被告开封龙凤装饰有限公司未按照合同约定及时支付本金以及足额支付利息，已经构成违约。故原告请求被告开封龙凤装饰有限公司偿还本息的请求本院予以支持。双方于2019年2月1日签订的《人民币流动资金贷款合同》约定了罚息利率按照贷款利率加收50%计收，并根据实际逾期的天数，按照合同约定的罚息利率计收复利，对于双方约定的罚息和复利，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案被告开封温泉花园置业有限公司以其名下位于河南省开封市祥符区城关镇1街道温泉花园商住楼104房地产向原告中原银行股份有限公司开封分行提供抵押担保，双方并就上述抵押物办理了抵押登记，故其应按照约定以上述抵押物对涉案债务承担抵押担保责任，对原告要求对被告开封温泉花园置业有限公司提供抵押的上述抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。被告张莉青、邵峰、邵利英、雷继东与原告中原银行股份有限公司开封分行签订了《保证合同》，约定四被告为上述借款本息承担共同连带保证责任，合同并对担保方式、担保范围进行了明确约定，该四被告即应按照保证合同约定对上述债务承担连带清偿保证责任。关于原告要求六被告负担原告为实现权利所支付费用的请求，因其未提供证据加以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国商业银行法》第七条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告开封龙凤装饰有限公司于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司开封分行支付本息合计2825312.72元（其中本金2799999.49元以及截至2020年3月21日的利息25313.23元），并按合同约定自2020年3月22日起按年利率10.44%计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止。二、原告中原银行股份有限公司开封分行对被告开封温泉花园置业有限公司名下房地房地产权证号为豫（2019）开封市祥符区不动产权第00003**河南省开封市祥符区城关镇1街道温泉花园商住楼104房地产享有优先受偿权。三、被告张莉青、邵峰、邵利英、雷继东对上述款项承担连带清偿保证责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14701元、保全费5000元，共计19701元，由被告开封龙凤装饰有限公司、开封温泉花园置业有限公司、张莉青、邵峰、邵利英、雷继东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  王培霞二〇二〇年五月二十九日书记员  陈锦浩