上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14462号原告：上海上正实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区耀元路XXX号XXX号楼XXX室。法定代表人：关杰，执行董事。委托诉讼代理人：蒋玉林，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱可乐，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海陇商供应链管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：左会萍，经理。委托诉讼代理人：袁国丞，男。原告上海上正实业有限公司诉被告上海陇商供应链管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海上正实业有限公司的委托诉讼代理人蒋玉林、钱可乐、被告上海陇商供应链管理有限公司的委托诉讼代理人袁国丞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海上正实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告于2018年11月27日签订的《办公楼租赁合同》于2019年9月20日解除；二、判令被告支付自2019年7月1日起按照月租金人民币50,477.68元(以下币种相同)标准计算至2019年9月20日止的租金；三、判令被告支付自2019年9月1日起按照月管理费8,541.75元标准计算至2019年9月20日止的物业管理费；四、判令被告支付逾期付款违约金，以50,744.68元为本金，自2019年7月11日起算，以50,744.68元为本金，自2019年8月11日起算，以33,190.8元为本金，自2019年9月11日起算，上述均按照日万分之五标准计算至实际清偿之日止；五、判令被告支付解约违约金177,058.29元；六、判令被告支付律师费2万元；七、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月27日，原、被告签订《办公楼租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区耀元路XXX号XXX层XXX单元(实际楼层为11层06单元)房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用。租赁期限自2019年1月15日至2022年1月14日。根据合同约定，各月应付的租金应在当月10日前支付，如被告逾期支付租金或其他费用累计超过30日，原告可以书面通知对方解除合同并没收履约保证金177,058.29元。被告自2019年7月1日欠付租金，自2019年9月1日欠付物业管理费，经多次催讨，未果。原告于2019年9月20日向被告发送《解除合同通知函》，被告于当日收到。原告于2019年9月20日在物业、律师见证下清场，收回系争房屋。现诉请如前，并要求没收履约保证金177,058.29元。被告上海陇商供应链管理有限公司辩称，同意诉请一至三，不同意诉请四至六。因被告公司运营遇到问题，故欠付租金及物业管理费。被告支付给原告相当于三个月租金的履约保证金，被告尚未退还，被告在系争房屋中有物品尚未搬走，原告的顾经理只同意被告搬走私人物品，不同意搬走公司的办公用品，被告认为物品可以抵扣欠付的租金和违约金。经审理查明，上海市浦东新区耀元路XXX号3#楼1106室产权登记在原告名下。2018年11月27日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《办公楼租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用。合同第2-2条约定，该房屋的租赁面积以上海市房地产权证证书上记载的建筑面积为准，即为244.05平方米。该房屋的租金、物业管理费或其他根据该面积计算的款项均以规定的租赁面积为基数。第4-3条约定，该房屋的租赁期限自起租日起满3年，租期自2019年1月15日至2022年1月14日止。第5-3条约定，自起租日起，租金按租赁面积每日每平方米(人民币)6.8元计算，(计算公式每天每平方米×租赁面积×365天/12月)。第5-4条约定，乙方根据承租意向书已向甲方支付定金自动转为乙方于起租日起计算的第一个月的租金及第一个月的物业管理费，其后各月应付的租金，应由乙方于当月的10日或之前向甲方付清。第5-6条约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的千分之一支付违约金。第6-1条约定，乙方应于本合同签署之日起七个工作日内，向甲方支付相等于三个月租金及三个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁履约保证金，履约保证金为177,058.29元。第6-7条约定，租赁期内，该房屋的物业管理费按照租赁面积每平方米每月35元计算，即该房屋的每月物业管理费为8,541.75元。第6-8条约定，乙方应自交付之日起按月向甲方支付该房屋的物业管理费。乙方于当月的10日或之前向甲方付清。第8-2条约定，乙方向甲方交还该房屋前，乙方如对该房屋进行装修、增建或改建，应根据甲方要求在租赁期满或本合同提前终止前将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。如届时甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状，甲方无任何义务就乙方对该房屋或其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿或赔偿。第8-4-4条约定，因上述各项而产生的费用(包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等一切必要的费用)由乙方承担。第13-2条约定，甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，除双倍返还或没收履约保证金之外，违反合同的一方，还应向另一方按月租金及物业管理费之和的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金差额部分。2019年1月15日，原告将系争房屋交付给被告。被告支付给原告履约保证金177,058.29元。被告自2019年7月1日欠付租金，自2019年9月1日欠付物业管理费。2019年9月20日，原告向被告发送《解除合同通知函》称，因被告逾期支付租金累计超过30日，租赁合同将于2019年9月19日解除，请贵司务必于2019年9月20日前返还房屋。被告于当日收到解除函。2019年9月20日，原告收回系争房屋。本院认为，原、被告签订的《办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告主张原告的顾经理阻碍原告搬离物品，原告对此予以否认，被告未举证证明，故对被告的主张，本院难以采信。被告对诉请一至三无异议，本院依法予以支持。根据合同约定，各月应付的租金应在当月10日前支付，每逾期一日，应按日千分之一标准支付违约金，现原告自愿将违约金标准调整到按照日万分之五标准计算，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许，原告要求被告支付逾期付款违约金，以50,744.68元为本金，自2019年7月11日起算，以50,744.68元为本金，自2019年8月11日起算，以33,190.8元为本金，自2019年9月11日起算，上述均按照日万分之五标准计算至实际清偿之日止的诉请，符合双方合同约定，本院依法予以支持。根据合同约定，因被告违约致使合同解除，除没收履约保证金之外，还应向原告按月租金及物业管理费之和的3倍支付违约金，故对原告要求没收履约保证金177,058.29元并要求被告支付解约违约金177,058.29元的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告支付律师费2万元符合双方合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海上正实业有限公司与被告上海陇商供应链管理有限公司于2018年11月27日签订《办公楼租赁合同》于2019年9月20日解除；二、被告上海陇商供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海上正实业有限公司自2019年7月1日起按照月租金人民币50,477.68元标准计算至2019年9月20日止的租金；三、被告上海陇商供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海上正实业有限公司自2019年9月1日起按照月管理费人民币8,541.75元标准计算至2019年9月20日止的物业管理费；四、被告上海陇商供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海上正实业有限公司逾期付款违约金，以人民币50,744.68元为本金，自2019年7月11日起算，以人民币50,744.68元为本金，自2019年8月11日起算，以人民币33,190.8元为本金，自2019年9月11日起算，上述均按照日万分之五标准计算至实际清偿之日止；五、被告上海陇商供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海上正实业有限公司解约违约金人民币17,7058.29元；六、被告上海陇商供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海上正实业有限公司律师费人民币2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,068元，减半收取计人民币4,534元，由被告上海陇商供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇二〇年五月十九日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。