江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1403号原告：江苏融锦置业发展有限公司，住所地：丹阳市经济开发区齐梁路**融锦广场**，统一社会信用代码：91321181747349403N。法定代表人：陈惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：姬智，江苏云俊律师事务所律师。被告：束娟英，女，汉族，1988年2月25日生，住丹阳市开发区。原告江苏融锦置业发展有限公司（以下简称融锦公司）与被告束娟英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姬智、被告束娟英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空房屋并交付给原告，并支付原告房租17014元、物业费1036元（自2020年1月20日暂计至2020年3月5日，自2020年3月6日起至实际交还房屋之日止的租金按照1.05元/天/平方米计算、物业费按照1.92元/月/平方米计算）；2、判令被告支付原告违约金18690元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的位于丹阳市开发区门市房产从事经营活动，租期3年，自2019年4月20日起至2022年6月19日止，租金为1.05元/天/平方米、物业费为1.92元/月/平方米、水费为3.971元/吨、电费为0.928元/度，拖欠租金15天未付，原告有权解除合同，被告应向原告支付相当于三个月租金的违约金，合同还约定了保证金等其他内容。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，但被告未按约向原告交付房屋租金、物业费、水电费。2020年1月13日，被告因个人原因要求退租，经双方结算，截止2020年1月19日以被告交纳的保证金折抵拖欠费用后，尚欠原告违约金18690元。但被告未能按期支付拖欠费用并将房屋腾空交付给原告。经原告统计，自2020年1月20日至2020年3月5日，被告应付原告租金17014元、物业费1036元。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。被告束娟英辩称，之前被告去租赁房屋搬物品，原告不同意。被告现在经济困难，无力支付。本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，原告融锦公司（甲方）与被告束娟英（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方同意将位于（融锦广场）天福花园25-5、25-6、25-7二层、25-8二层门市房产出租给乙方作为皇家孕婴经营活动之用，出租房产的建筑面积为359.82平方米，租赁期限为3年，自2019年4月20日起至2022年6月19日止（包括首尾两日），其中2019年4月20日至2019年6月19日为免租期。第五条租金的计算及相关费用的承担约定，2019年4月20日至2020年6月19日年租金138000元，2020年6月20日至2021年6月19日年租金138000元，2021年6月20日至2022年6月19日年租金144900元。租金按半年度支付，每半年为一交费节点，每年交费节点为12月19日和6月19日。出租房产的物业管理费及公共能耗费按照1.92元/月/平方米支付，即：¥8290元/年，由乙方承担。乙方租赁出租房产期间的水费、电费、燃气费等由乙方按照有关机构确定的标准交付给甲方，甲方收到上述款项后向有关机构缴纳。本合同签订时，乙方向甲方缴纳水电预充费5000元，履约保证金23000元。如乙方无违约情形，则甲方收到乙方返还房屋后三日内无息退还给乙方；如乙方违约，则保证金甲方可不予退还，并要求乙方按本合同中的约定承担违约责任。第六条租金及相关费用的支付约定，租金支付原则为先付后租，物业管理费及公共能耗费的支付时间同本合同第五条约定的租金支付时间一致。合同第十一条合同的终止与解除第5款约定，本合同终止后，乙方应在3日内搬离其全部能够搬离的财产和装置，并使出租房产具备良好、清洁的状况及条件，将出租房产交还甲方。第6款约定，本合同终止后，倘若乙方未按约定交还出租房产，则乙方应继续支付自本合同终止日第二日起至其全部办妥有关出租房产交还手续之日止的应付租金和其他费用。2020年1月13日，被告向原告出具退租情况说明一份，言明被告因个人家庭原因，无法继续承租案涉房屋，故申请于2020年1月19日退租。按照合同约定，被告承担90天租金的违约金34500元及2019年12月20日至2020年1月19日的租金11500元，物业费690元，共计46690元。承租房屋的水电保证金5000元及租赁保证金23000元用于抵扣上述费用，抵扣后被告还需支付18690元，于2020年1月19日前一次性结清。因被告未按约结清相关费用及腾空、返还房屋，原告诉讼来院。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、退租情况说明及双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告立即腾空房屋，被告当庭明确表示租赁房屋内的物品都不要了，原告于2020年5月12日已自行腾空房屋，因案涉房屋已被腾空，故原告的该项诉请本院不予支持。关于原告按照1.05元/天/平方米主张2020年1月20日至实际交还房屋之日止的租金、按照1.92元/月/平方米主张该期间的物业费，根据合同第十一条第5款、第6款约定，被告应在合同终止后3日内搬离其全部能够搬离的财产和装置，并将出租房产交还原告，否则应继续支付原告自本合同终止日第二日起至其全部办妥有关出租房产交还手续之日止的应付租金和其他费用，合同终止后被告未及时腾空、返还租赁房屋，被告辩称系原告不同意所致，但其仅有口头陈述，未能提供有效证据证明，本院对被告该项抗辩不予采纳。被告应当按约支付原告租金及物业费，又因原告已于2020年5月12日收回房屋，本院支持原告截至2020年5月12日止的租金42692.6元（1.05元/天/平方米×359.82平方米×113天）及物业费2602.2元（1.92元/月/平方米×359.82平方米×113天），合计45294.8元。关于原告要求被告支付违约金18690元，被告于2020年1月13日承诺在2020年1月19日前结清该款项，其未能按约还款，应当承担相应的民事责任，原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告束娟英于本判决生效后10日内向原告江苏融锦置业发展有限公司支付房屋租金42692.6元、物业费2602.2元，合计45294.8元；二、被告束娟英于本判决生效后10日内向原告江苏融锦置业发展有限公司支付违约金18690元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取359元，由被告束娟英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 熊 英二〇二〇年五月二十八日书记员 史湘南附：本判决适用法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。