文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初3395号原告：重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口88号A塔14楼，统一社会信用代码9150010390287089XK。法定代表人：杨渝梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄柯，该公司员工。委托诉讼代理人：李艾贤，该公司员工。被告：夏荣枫，男，1994年1月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：熊兴琼，女，1969年9月10日出生，汉族，住重庆市渝北区，系被告夏荣枫之母。原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称重客隆公司）与被告夏荣枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重客隆公司的委托诉讼代理人黄柯、李艾贤，被告夏荣枫的委托诉讼代理人熊兴琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重客隆公司向本院提出诉讼请求：1.夏荣枫向重客隆公司支付2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金24360元；2.夏荣枫向重客隆公司支付逾期支付第二季度(4、5、6月)租金的违约金(16240*1%*逾期214日+8120*1%*逾期245日)54647.6元；第三季度(7、8、9月)租金的违约金(8120*1%*逾期153日+16240*1%*实际逾期天数)；第四季度(仅10月)租金的违约金(8120*1%*实际逾期天数)；3.夏荣枫向重客隆公司支付自2019年11月1日至11月26日实际搬离之日的场地占有使用费7037元；4.夏荣枫向重客隆公司支付5月空调费768元；5.夏荣枫向重客隆公司支付逾期支付5月份空调费的违约金(768*1%*逾期天数)。事实和理由：2019年1月23日，重客隆公司与夏荣枫签订《场地租赁合同》（编号80020019），该合同约定重客隆公司将其在两路的店面提供96平米营业场地)租赁给夏荣枫，租赁期间为2019年1月1日至2019年7月31日，租金8120元/月，按季度支付，每季度15日前支付等内容。合同期限届满后，夏荣枫继续占用场地，重客隆公司未提异议，双方成立无固定期限的租赁关系。在合同有效期内，重客隆公司积极履行了合同义务，但夏荣枫却欠付租金、空调费。2019年10月26日，重客隆公司向夏荣枫送达清场通知，要求夏荣枫于2019年10月31日搬离场地，故双方之间的租赁合同已于当日解除。合同解除后，夏荣枫一直非法占用场地，直至2019年11月26日才撤场。重客隆公司向夏荣枫催收欠款未果，遂向法院提起诉讼。被告夏荣枫辩称，夏荣枫未按时缴纳租金系因楼上酒店漏水造成租赁场地无法经营；虽然合同约定的租赁期限为2019年1月1日至7月31日，但重客隆公司口头承诺夏荣枫具有优先租赁权。夏荣枫对于欠付租金的事实无异议，但对空调费不予认可，重客隆公司在5月份并未启用空调。对重客隆公司主张的违约金，夏荣枫认为计算标准过高。夏荣枫从2019年10月起陆续搬离了大部分租赁场地，占有使用费应按照夏荣枫实际占用的面积来计算。经审理查明，2019年1月23日，重客隆公司与夏荣枫签订《场地租赁合同》（编号80020019），其中约定：重客隆公司将其在两路的店面提供96平米营业场地)租赁给夏荣枫，租赁期间为2019年1月1日至2019年7月31日；租金8120元/月，按季度支付，首期租金在2019年1月31日前缴纳，此后在每季度的15日前缴纳下季度租金；夏荣枫应缴纳的其他费用为二次水费和空调费，空调费768元/月（限5、6、7、8、9月）；未按时缴纳租金，每逾期一日按季度应缴纳的总租金的1%支付违约金；应缴纳的其他费用的时间为每月15日前缴纳本院应交费用，逾期按未缴纳总额的1%每天收取违约金等内容。该合同签订后，重客隆公司按约向夏荣枫交付了租赁场地。该合同租赁期间届满后，夏荣枫仍然继续使用租赁场地，重客隆公司未提异议。2019年10月21日，重客隆公司向夏荣枫作出《关于两路店提档升级装修的函告》，要求夏荣枫于2019年10月31日前腾空租赁场地，结清所有费用。夏荣枫于10月26日签收该函告。2019年11月26日，夏荣枫向重客隆公司返还租赁房屋。2020年1月15日，重客隆公司向本院提起本案诉讼。审理中，重客隆公司与夏荣枫均确认，夏荣枫仅于2019年10月15日向重客隆公司支付了4、5月份的租金，于2019年11月15日向重客隆公司支付了6、7月份的租金，此后未再支付租金。以上事实，有场地租赁合同、关于两路店提档升级装修的函告、EMS快递单及回执以及当事人陈述等证据载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，重客隆公司与夏荣枫之间的房屋租赁合同关系合法有效。2019年7月31日，夏荣枫继续使用租赁房屋，重客隆公司未提异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，重客隆公司可随时解除合同。2019年10月21日，重客隆公司向夏荣枫发出《关于两路店提档升级装修的函告》要求夏荣枫于2019年10月31日前返还租赁场地，夏荣枫于10月26日收到该函告，故双方之间的房屋租赁合同关系自2019年10月31日解除。但截至2019年11月26日，夏荣枫才向重客隆公司返还租赁场地，重客隆公司有权要求夏荣枫支付占用房屋期间的占有使用费。至于夏荣枫辩称应以实际占有面积计算占有使用费的抗辩意见，因其未举证证明实际占用面积的大小，本院对其抗辩意见不予采纳。夏荣枫逾期未支付租赁期间的租金，根据合同约定应当支付逾期付款违约金。但对于重客隆公司主张的违约金计算标准，夏荣枫抗辩过高。本院根据夏荣枫违约的程度以及重客隆公司的损失大少，酌情调整为以欠付租金为基数，从逾期之日起按照年利率6%标准计算至付清时止。照此计算，2019年第二季度的租金逾期付款违约金为：以24360元为基数从2019年3月16日起至2019年10月15日止，以8120元为基数从2019年10月16日起至2019年11月15日止，按照年利率6%标准计算。2019年第三季度的租金逾期付款违约金为：以24360元为基数从2019年6月16日起至2019年11月15日止，以16240元为基数从2019年11月16日起至付清时止，按照年利率6%标准计算。2019年10月的租金逾期付款违约金为：以8120元为基数从2019年9月16日起至付清时止，按照年利率6%标准计算。至于重客隆公司主张的空调使用费，因重客隆公司未举证证明其在2019年5月期间启用了空调，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告夏荣枫自本判决生效之日起支付原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金24360元；二、被告夏荣枫自本判决生效之日起支付原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司以24360元为基数从2019年3月16日起至2019年10月15日止，以8120元为基数从2019年10月16日起至2019年11月15日止，以24360元为基数从2019年6月16日起至2019年11月15日止，以16240元为基数从2019年11月16日起至付清时止，以8120元为基数从2019年9月16日起至付清时止，按照年利率6%标准计算的逾期付款违约金；三、被告夏荣枫自本判决生效之日起支付原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司2019年11月1日至2019年11月26日期间的场地占有使用费7037元；四、驳回原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1444元，由被告夏荣枫负担1394元，原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司负担50元；保全费1370元，由被告夏荣枫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  冉光耀二〇二〇年五月十一日书记员  周 寒