山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初6720号 原告：李祥国，男，汉族。 委托诉讼代理人：张鑫，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 被告：张锐，女，汉族。 委托诉讼代理人：郝希新，山东方辰律师事务所律师。 原告李祥国诉被告张锐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李祥国之委托诉讼代理人张鑫，被告张锐之委托诉讼代理人郝希新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李祥国向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房定金30000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利息率自原告起诉之日计算至实际付清之日）。2、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月30日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于青岛市崂山区海尔路户的房屋出售给原告，合同签订后原告已依约将购房定金30000元打给被告。但此后《房屋买卖合同》并未实际履行并于2018年12月11日被青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终字第3103号民事判决书判令解除，但被告并未将原告的购房定金退还，原告多次协商被告均拒不履行返还义务。 被告张锐辩称，首先，原告请求返还定金及利息的诉讼请求，没有法律依据。原、被告于2016年12月签订《房屋买卖合同》，在合同履行过程中，被告由于没有按照合同约定支付房款，后经法院判决《房屋买卖合同》解除，判决被告向原告支付违约金13858元，且被告已经在判决生效后向原告支付违约金。根据《合同法》第一百一十六条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款”。原告已经选择要求被告支付违约金，不能再适用定金条款。其次，原告在合同履行中存在过错，未能及时支付购房款，是导致房屋买卖合同解除的主要原因，应当承担一定的责任，因此，请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，确认如下: 本院审理的原告李祥国与被告张锐房屋买卖合同纠纷一案中【案号（2017）鲁0212民初1979号】，原告李祥国诉请：1、依法确认原、被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号：100000586463）合法有效；2、依法判令原、被告双方继续履行《房屋买卖合同》，被告协助原告将位于青岛市崂山区海尔路户的房屋过户至原告名下；3、被告向原告赔偿自2017年3月31日至2017年7月10日的逾期违约赔偿金人民币53833元。被告张锐提出反诉请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》（合同编号：100000586463）；2、原告支付被告合同违约金人民币213200元。 该案中查明以下事实：2016年12月30日，被告作为出卖人、原告作为买受人签订编号为100000586463的《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《交易方留存信息表》和《青岛市存量房屋买卖合同》等文件，其中原告李祥国在《交易方留存信息表》中留有联系电话为，电子邮箱为1067527033@qq.com，通讯地址为山东省青岛市市北区1户，被告张锐在《交易方留存信息表》中留有联系电话为，电子邮箱为1179689595@qq.com，通讯地址为山东省广饶县兵圣路室。双方签订的《青岛市存量房屋买卖合同》载明：出卖人将位于青岛市崂山区海尔路户房屋出售予买受人，上述房屋及约定留存的家具家电、装饰装修和配套设施总计转让价款为人民币1066000元，买受人于2017年1月3日前将第一笔定金人民币叁万元整自行支付给出卖人；买受人于2017年2月8日前将第一笔购房款人民币300000元以银行托管的方式支付出卖人；买受人于2017年4月10日前将第二笔购房款人民币726000元以银行托管的方式支付给出卖人；合同载明出卖人应于2017年1月13日前向该房屋的原还贷机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2017年3月31日前办理完毕解除抵押登记手续；提前还贷产生的利息和费用，由出卖人自行承担；双方同意，在2017年4月14日前，买卖双方应共同办理房屋所有权转移登记手续及抵押权登记手续；出卖人应于2017年5月31日将该房屋交付买受人；合同还约定：买卖双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；……逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，出卖人或买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；……对本合同的解除或变更，应当采用书面形式。合同还约定了双方的其他权利义务。合同落款处有原、被告签名捺印，并有青岛链家兴业房地产经纪有限公司加盖合同专用章确认。 上述合同签订后，原告给付被告定金人民币30000元。被告于2017年1月26日向涉案房屋贷款账户存入人民币100000元。2017年4月26日，被告向原告合同中预留的电子邮箱发送解约通知，声明因原告未依约支付首付款，被告要求解除合同。同日，原告向被告合同中预留的通讯地址邮寄书面文件，督促被告履行合同。涉案房屋项下抵押贷款尚未清偿完毕。 本院审理后认为原、被告均存在违约行为，均应按约向对方承担支付违约金的违约责任，关于原告已支付的定金30000元，因原告未在本案中主张，本院不予处理，原告可另案主张。遂于2018年1月25日作出（2017）鲁0212民初1979号民事判决书，判决：一、解除原告（反诉被告）李祥国与被告（反诉原告）张锐于2016年12月30日签订的关于青岛市崂山区海尔路户房屋的《青岛市存量房屋买卖合同》；二、被告张锐（反诉原告）于本判决生效之日起十日内支付原告李祥国（反诉被告）违约金人民币13858元；四、驳回原告（反诉被告）李祥国的其他诉讼请求；五、驳回被告张锐（反诉原告）的其他反诉请求。原、被告均不服该判决，向青岛市中级人民法院提出上诉，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终3103号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，（2017）鲁0212民初1979号民事判决书已判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决双方按约向对方支付违约金，未处理原告支付的购房定金。现该合同已被判决解除，且双方在履行合同过程中均存在违约，故原告要求被告返还购房定金的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。合同解除后，被告未及时返还原告支付的购房定金，造成原告受有损失，故原告所提被告自起诉之日即2019年7月29日起支付利息的诉讼请求，于法有据，应予支持，被告应以30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付利息至实际付款之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，判决如下： 被告张锐于本判决生效之日起十日内返还原告李祥国购房定金30000元，并自2019年7月29日起以30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率）支付利息至实际付款之日止。 案件受理费550元，由被告张锐负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  侯一佳 人民陪审员  王伦央 人民陪审员  戴亚林 二〇二〇年五月七日 书 记 员  金芙名