四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初570号 原告：郑建，男，1991年8月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：杨平,四川绸都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李波,四川绸都律师事务所律师。 被告：杨斌，男，1986年3月30日出生，汉族，住四川省南充市南部县。 被告：岳娟，女，1986年11月20日出生，汉族，住四川省南充市南部县。 原告郑建与被告杨斌、岳娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告郑建的委托诉讼代理人杨平到庭参加诉讼，被告杨斌、岳娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告郑建向本院提出诉讼请求：1.判令杨斌、岳娟向原告偿还借款本金50万元及利息（利息自2019年7月17日起，按月利率2%计算至付清之日止）；2.判令原告对位于南部县房屋变卖、拍卖所得优先受偿；3.本案律师费15000元由二被告承担。事实及理由：2019年7月17日，原告与杨斌、岳娟签订了《借款合同》，合同约定借款期限为6个月，借款利息按月利率2%计算，合同虽载明本金为60万元，但实际口头约定借款本金为50万元，按月付息，到期还本。同日，原告按口头约定向被告岳娟转账50万元。此外，为保证借款合同的切实履行，原、被告还签订了《抵押合同》，约定将二被告共同拥有的位于南充市南部县房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。现借款期限已届满，二被告利息分文未付，也未偿还本金。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告杨斌、岳娟未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.原告身份证复印件、杨斌、岳娟的户籍证明，拟证明：原、被告主体适格。 2.《借款合同》1份，从南部县不动产登记中心复印并加盖南部县不动产登记中心鲜章，拟证明：原、被告双方于2019年7月17日签订了借款合同，约定二被告向原告借款60万元，借款利率为月息2%，借款期限6个月自2019年7月17日起至2020年1月17日止，借款合同第6条约定二被告以房产为借款本息提供担保，借款合同第9条约定如二被告逾期不归还借款本息，应当向原告承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。 3.《抵押合同》1份，从南部县不动产登记中心复印并加盖南部县不动产登记中心鲜章，拟证明：二被告以其所有的位于南部县房屋向原告提供抵押担保，抵押合同第3条约定担保范围包括借款合同的本金、利息、违约金、原告实现债权而产生的费用，抵押合同附有抵押物清单。 4.中国建设银行客户转账回单原件1份，拟证明：原告依合同约定向被告岳娟转账50万元，日期是2019年7月17日，即合同签订日。 5.《房产登记信息查询情况说明》、《房产抵押信息查询情况说明》、房产证、土地证、不动产登记证明（均为原件），拟证明：南部县房屋系二被告共同共有，二被告以该房屋向原告提供抵押担保，且在南部县不动产登记中心办理了抵押登记，担保债权数额为60万元。 6.委托代理合同原件1份，拟证明：原告为实现债权与四川绸都律师事务所律师签订合同，律师代理费共计15000元。 被告杨斌、岳娟未到庭未发表质证意见。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，与本案具有关联性，且相互印证形成证据锁链，故本院对上述证据依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月17日，原告作为乙方与二被告作为甲方签订《借款合同》，主要约定：二被告向原告借款60万元，借款利率按月利率2%计算，借款期限自2019年7月17日至2020年1月17日止；本合同项下的借款本息由房产作为原告的抵押；如二被告逾期不归还借款本息，应当向原告承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差率费等。同日，原告作为乙方与二被告作为甲方签订《抵押合同》，主要约定：为确保2019年7月17日双方签订的《借款合同》的履行，二被告自愿向原告提供抵押担保；该抵押合同所担保的主债权为原告依据《借款合同》向二被告发放的借款，本金金额为60万元，抵押期限为2019年7月17日至2020年1月17日；二被告自愿以其所有的南部县房屋作为抵押；抵押担保范围包括借款合同的本金、利息、违约金及实现债权而产生的费用等。当日，双方就该抵押办理了抵押登记，原告就该抵押物（房产证号：南房权证房权字第××号、南房权证房权字第××号）取得了他项权证{他项权证号：川（2019）南部县不动产证明第0008718号}。同日，原告向被告岳娟账户转账50万元。其后，二被告未归还借款，原告遂具状诉至本院。 庭审中，原告当庭陈述：借款当日岳娟取款25000元现金给原告，现同意将该25000元作为本金扣除。并明确诉讼请求为：1.二被告向原告偿还借款本金475000元及利息（以475000元为基数，从2019年7月17日起按月利率2%计算至还清之日止）；2.本案律师费15000元由二被告承担；3.原告对位于南部县房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿，其范围包括借款本金、利息以及律师费。 另查明，原告就此次诉讼与四川绸都律师事务所律师签订了《委托代理合同》，约定律师代理费共计15000元。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定履行还款义务。本案中，二被告向原告借款50万元的事实，有双方签订的《借款合同》、转账回单及原告的当庭陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。庭审中，原告自认借款当日被告岳娟向其支付了25000元现金并自愿将该25000元现金作为借款本金予以抵扣，系对自身权利的合法处分，本院依法予以确认。借款期限届满后，二被告未按约偿还借款已构成违约，双方在借款合同约定了借款利率为月利率2%，并约定若二被告逾期未偿还借款还应承担原告实现债权的费用。现原告要求二被告偿还借款本金475000元及利息（以475000元为基数，从2019年7月17日起按月利率2%计算至直至还清之日止）和律师代理费15000元，符合法律规定及双方当事人约定，本院依法予以支持。另，借款时二被告自愿以其房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告提供的抵押物在上述债权范围内应优先受偿。被告杨斌、岳娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，对原告的全部诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨斌、岳娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告郑建借款本金475000元及利息（利息计算方式：以本金475000元为基数，从2019年7月17日起按月利率2%计算至本金付清之日止）。 二、被告杨斌、岳娟于本判决生效之日起十五日内支付原告郑建律师代理费15000元。 三、原告郑建对被告杨斌、岳娟提供的位于南部县抵押房屋{房产证号：南房权证房权字第××号、南房权证房权字第××号；他项权证号：川（2019）南部县不动产证明第0008718号}变现后在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。 若被告未按照本判决规定期限履行给付金钱义务的，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4475元，由被告杨斌、岳娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  廖智慧 二〇二〇年五月十一日 书记员  杨宇珂