上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初19518号原告：高1，男，1973年6月12日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：杨1，女，1978年2月13日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：杨某2，男，1947年7月25日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：杨1(系被告杨某2女儿)，住同被告杨某2。原告高1与杨1、杨某2分家析产纠纷一案，本院于2018年11月1日以(2018)沪0120民初22903号立案受理后，2018年12月20日受理被告杨1提出的反诉，于2019年3月19日作出一审判决。判决后，原告高1对该判决不服提起上诉。2019年8月9日，上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终7005号民事裁定，撤销上述判决，发回本院重审。本院于2019年9月12日以(2019)沪0120民初19518号立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2020年4月10日、4月23日两次公开开庭进行了审理。原告高1、被告杨1(即被告杨某2的委托诉讼代理人)均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高1向本院提出诉讼请求：要求两被告共同支付位于上海市奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)折价款人民币760,000元(以下至判决主文前币种同)。事实和理由：2010年3月14日，原告与被告杨1经人介绍相识，2011年8月30日登记结婚。2015年5月20日，上海市奉贤区人民法院判决解除原告与被告杨1的婚姻关系，原告上诉，上海市第一中级人民法院维持一审判决。因涉案房屋涉及被告杨某2的利益，离婚诉讼判决告知原告另行诉讼解决。原、被告就涉案房屋协商未果，故原告诉讼来院。被告杨1、杨某2共同辩称，涉案房屋系2010年10月许购买，被告杨1父母支付了80%的购房款，因被告杨某2已退休，无法办理房屋贷款，遂以被告杨1名义办理房屋公积金贷款。原告与被告杨1因故发生矛盾，在双方在登记结婚不久便分居，原告对涉案房屋未支付首付款也未参与归还房贷，在与被告杨1夫妻关系存续期间亦无任何付出，被告杨1以公积金抵充部分贷款，其中包括杨1婚前的公积金，其余房贷均由杨1父母支付。原告与杨1的共同财产在双方离婚诉讼中已予处理，且原告在法庭上自愿放弃了公积金的增值部分。另，离婚诉讼时原告已知晓可分割公积金，然原告直至2019年才提起涉案房屋诉讼，已超过诉讼时效，无论系涉案房屋折价款亦或系年冲贷款的公积金，均不愿分割，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的预告登记状况信息1份、(2014)奉民一(民)初字第3674号民事判决书1份、(2015)沪一中民一(民)终字第2067号民事判决书1份、(2015)沪高民一(民)申字第2028号民事裁定书1份、2019年1月20日申诉书快递回单1份、沪检一分民(行)监[2017]XXXXXXXXXXX号不支持监督申请决定书1份、(2018)沪0120民初17317号民事裁定书1份、原告身份证及两被告常口现实库信息资料各1份，被告提供的原告个人住房公积金查询单1份，本院予以确认并在卷佐证。两被告对原告提供的上海市公共租赁住房合同2份真实性无异议，但认为与本案无关，本院经审核，鉴于两被告就上述租赁住房合同的真实性无异议，本院亦予以确认。原告对两被告提供的被告杨1的个人住房公积金查询明细的真实性无异议，但认为与本案无关联，对两被告提供的上海农商银行客户回单及上海农商银行行内实时转账业务回执各1组的真实性均无异议，对证明内容不予认可，认为所涉款项均系被告杨1转于其母高某2，再由高某2转账至被告杨1还贷款账户内。本院经审核，鉴于原告就上述证据的真实性均无异议，本院亦均予以确认。审理中，本院依职权调取：上海市商品房预售合同1份、活期历史交易明细查询(账户名称杨1，借记卡卡号XXXXXXXX********)7份、存款账户交易明细清单4份、交易对手信息查询5份、个人住房公积金查询单及资金动态明细各1份、公积金贷款信息及房屋信息录入各1份，原、被告对上述证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高1与被告杨1曾系夫妻关系。两被告系父女关系。2010年10月8日，两被告与案外人上海贝达置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买位于上海市奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积89.15平方米，房屋总价1,005,240元。被告杨1为涉案房屋办理公积金贷款300,000元，贷款期限自2010年10月22日至2027年10月22日止。原告高1与被告杨1于2010年3月14日经人介绍相识，2011年8月30日登记结婚，2011年9月因故产生矛盾，2013年7月26日，原告曾向本院提起离婚诉讼，2014年6月10日再次提起离婚诉讼，2015年5月20日，本院作出(2014)奉民一(民)初字第3674号民事判决，准许高1与杨1离婚，同时对高1提出杨1婚前购买的涉案房屋，婚后杨1用公积金还贷，对还贷部分应当处理的主张，因涉及案外人即本案被告杨某2利益，故该案中不作处理，高1可在提供证据后与杨1方另行协商或诉讼解决。高1不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年9月24日作出(2015)沪一中民一(民)终字第2067号民事判决，驳回上诉，维持原判。高1仍不服，向上海市高级人民法院申请再审，2015年12月25日，上海市高级人民法院作出(2015)沪高民一(民)申字第2028号民事裁定，驳回高1的再审申请。高1遂向上海市人民检察院第一分院申请监督，2017年11月7日，上海市人民检察院第一分院作出沪检一分民(行)监[2017]XXXXXXXXXXX号不支持监督申请决定书，其中载明“基于高1要求分割的奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室房屋因涉及案外人利益，生效判决对此未进行处理，并无不当。”。2018年8月3日，原告向被告杨1提起离婚后财产纠纷，要求依法分割涉案房屋，同年9月4日撤回诉讼，本院出具(2018)沪0120民初17317号民事裁定予以准许。因原、被告就涉案房屋无法协商，原告再次诉讼来院。另查明，1、2011年9月起至2012年6月止，被告杨1每月公积金汇缴430元，2012年7月起至2013年6月止，每月公积金汇缴550元，2013年7月起至2014年6月止，每月公积金汇缴554元，2014年7月起至同年8月止，每月公积金汇缴614元，2014年9月起至2015年6月，每月公积金汇缴856元，其中2014年9月17日补缴484元，2015年7月起至2015年9月，每月公积金汇缴1,104元；2、被告杨1住房公积金分别于2012年4月19日、2013年4月18日、2014年4月17日、2015年4月17日及2016年4月19日集中冲还贷5,950元、6,410元、6,110元、9,400元及12,540元。又查明，自2011年9月13日起至2015年9月13日止，被告杨1归还房屋贷款银行账户(借记卡卡号XXXXXXXX********)的相应流水、还贷情况及案外人高某2的取款及转账情况。(详见附表)。审理中，1、原告申请就涉案房屋的市场价值进行评估，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对涉案房屋价值评估。2020年1月9日，上海国衡房地产估价有限公司出具沪国衡估字(2020)第0014号房地产估价报告，估价结果：涉案房屋于价值时点2011年8月30日的市场价值为单位价格11,020元/平方米，总价格989,900元；涉案房屋于价值时点2015年9月24日的市场价值为单位价格17,040元/平方米，总价格1,530,700元；涉案房屋于价值时点2019年9月12日的市场价值为单位价格25,390元/平方米，总价格2,280,800元。原告高1于2020年1月10日垫付评估费10,000元。原、被告就评估报告均无异议，原告认为涉案房屋权益离婚时应处理而未予以处理，坚持以2019年9月12日的房屋价值为标准主张权益，两被告则认为因按离婚诉讼终审日期即2015年9月24日房屋价值为标准；2、2019年10月10日，被告杨1口头申请撤回反诉申请，本院口头裁定予以准许。本院认为，本案争议焦点有如下两点：1、原告的诉请是否已超过诉讼时效？2、原告是否有权要求两被告支付婚姻存续期间共同还贷支付的款项及所对应的涉案房屋增值部分？两被告应支付原告多少款项？针对第一个争议焦点，本院认为，根据法律规定，当事人依据相关规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。本案中，原告高1与被告杨1在离婚诉讼时即提出被告杨1婚前购买的涉案房屋，婚后用杨1公积金还贷部分，原告高1应享有的利益要求法院一并处理，因涉案房屋涉及案外人及本案被告杨某2的利益，在离婚诉讼本院未处理。原告高1在向中院上诉、向高院申请再审及向一分检申请监督时，均提出要求分割涉案房屋中的相应利益，然均因涉及本案被告杨某2之利益，原告的相应诉求未得支持。原告诉请之诉讼时效理应从原告收到一分检于2017年11月7日作出的不支持监督申请决定书之次日起算，2018年8月3日原告就涉案房屋权益向被告杨1以提起诉讼方式予以主张，故未超过诉讼时效，后原告因故撤诉，根据法律规定，权利人提起诉讼或者申请仲裁，诉讼时效期间重新计算，现原告于2018年11月1日向两被告就涉案房屋权益再次提起诉讼，亦未超过诉讼时效，就两被告提出的原告诉请已超过诉讼时效的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。针对第二争议焦点，本院认为，根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，两被告在杨1婚前与案外人签订《商品房预售合同》、按约支付相应房款并以杨1名义向银行按揭贷款购买涉案房屋，且房屋登记在杨1及杨某2名下，涉案房屋应归两被告所有。就被告杨1每月归还贷款金额这一节，根据被告杨1的银行还贷记录，结合案外人高某2每月或间隔两月以取现转存、银行转账等方式在每月还贷期限届满前连续、频繁向被告杨1该还贷账户转入资金的情形，同时综合考量在此期间原告与被告杨1关系早已不睦，被告杨1需独自照料年幼孩子等因素，根据日常经验法则，被告杨1提出涉案房屋每月贷款均由其母高某2支付的主张具有高度盖然性，本院予以采纳。然原告始终未提供证据证明高某2存入、转入被告杨1还贷账户之款项系被告杨1给付高某2，就原告提出的该项主张意见，本院不予采纳。对于原告与杨1婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及相应的财产增值部分，根据规定，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对对方进行补偿。本案中，根据被告杨1公积金汇缴明细，经核算，自2011年9月至2015年9月期间，被告杨1住房公积金账户合计汇缴涉案房屋贷款30,384元，产生于原告与被告杨1夫妻关系存续期间，应视为高1参与涉案房屋还贷，考虑到婚后房屋增值情况，本院结合涉案房屋的价值标准，依法核定由两被告共同补偿原告共同还贷的款项及其相对应的涉案房屋增值部分的补偿款23,491.70元(共同还贷部分×升值率／2=30,384×(1,530,700／989,900)／2=23,491.70)。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第(三)项、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第(五)项、第十七条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定，判决如下：一、被告杨1、杨某2于本判决生效之日起十日内共同支付原告高1上海市奉贤区新建西路XXX弄XXX号XXX室房屋婚姻存续期间共同还贷的款项及其相对应的财产增值部分补偿款人民币23,491.70元；二、驳回原告高1的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,400元，评估费人民币10,000元，合计人民币21,400元，由原告高1负担人民币20,738元，由被告杨1、杨某2共同负担人民币662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  何吉英审 判 员  丁韦林人民陪审员  宋勇梅二〇二〇年五月十四日书 记 员  金玉利附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附：被告杨瑶（借记卡卡号62247803********）存取款、还贷及案外人高永秀取款、转账等情况明细表（表内币种为：人民币，单位：元）时间方式交易金额备注1备注22011.9.13无折存款2,2002011.9.13还贷2,172.292011.10.12无折存款1,8002011.10.13还贷2,167.722011.11.4无折存款2,2002011.11.13还贷2,163.152011.12.9行内实转2,200付款人高永秀付款账号：320610200********2011.12.13还贷2,158.582012.1.10行内实转2,200付款人高永秀付款账号同尾号76422012.1.13还贷2,203.002012.2.7行内实转2,300付款人高永秀付款账号同尾号76422012.2.13还贷2,271.302012.3.8无折存款2,200高永秀活期储蓄取款2,200取款账号同尾号7642杨瑶活期储蓄存款2,200存款账号系杨瑶尾号7188的借记卡2012.3.13还贷2,266.082012.4.9行内实转2,200付款人高永秀付款账号同尾号76422012.4.13还贷2,260.872012.5.11行内实转4,500付款人高永秀付款账号同尾号76422012.5.13还贷1,978.742012.6.13还贷2,196.772012.7.9行内实转4,400付款人高永秀付款账号同尾号76422012.7.13还贷2,191.692012.8.13还贷2,186.602012.8.18行内实转2,200付款人高永秀付款账号同尾号76422012.9.13还贷2,181.522012.10.12无折存款4,300高永秀活期储蓄存款1,200存款账号同尾号7642高永秀活期储蓄取款3,100取款账号同尾号76422012.10.13还贷2,176.432012.11.13还贷2,171.342012.12.10行内实转4,300付款人高永秀付款账号同尾号76422012.12.13还贷2,166.262013.1.13还贷2,131.282013.2.10无折存款4,200高永秀活期储蓄取款4,200取款账号同尾号76422013.2.13还贷2,081.762013.3.13还贷2,077.092013.4.10无折存款4,0002013.4.13还贷2,072.422013.5.13还贷1,822.712013.6.13还贷2,004.562013.7.12转入3,000付款人高永秀付款账号799310001********2013.7.13还贷2,000.022013.8.13还贷1,995.482013.9.11存款4,0002013.9.13还贷1,990.952013.10.13还贷1,986.412013.11.11转入4,000付款人高永秀付款账号同尾号30392013.11.13还贷1,981.872013.12.13还贷1,977.332014.1.12转入3,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.1.13还贷1,972.792014.2.13还贷1,968.252014.2.28转入4,000付款人高永秀付款账号同尾号30392014.3.13还贷1,963.712014.4.13还贷1,959.182014.5.12转入3,700付款人高永秀付款账号同尾号30392014.5.13还贷1,727.702014.6.13还贷1,891.782014.7.11转入1,700付款人高永秀付款账号同尾号30392014.7.13还贷1,887.382014.8.11转入1,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.8.13还贷1,882.982014.9.11转入1,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.9.13还贷1,878.572014.10.11转入1,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.10.13还贷1,874.172014.11.12转入1,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.11.13还贷1,869.772014.12.10转入1,900付款人高永秀付款账号同尾号30392014.12.13还贷1,865.372015.1.6转入3,800付款人高永秀付款账号同尾号30392015.1.13还贷1,845.702015.2.13还贷1,818.652015.3.6转入3,800付款人高永秀付款账号同尾号30392015.3.13还贷1,814.492015.4.13还贷1,810.332015.5.11转入3,500付款人高永秀付款账号同尾号30392015.5.13还贷1,572.702015.6.13还贷1,708.592015.7.13转入3,300付款人高永秀付款账号同尾号30392015.7.13还贷1,704.652015.8.13还贷1,700.702015.9.11转入1,700付款人高永秀付款账号同尾号30392015.9.13还贷1,696.76