安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初422号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路**。 负责人：张波,该分行行长。 委托诉讼代理人：王飚，男，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆健帆贸易有限公司，，住所地安徽省安庆市开发区1.3平方公里工业园内** 法定代表人：张亚桃。 被告：望江县高兴房地产综合开发有限责任公司，住，住所地安徽省安庆市望江县高士镇xx村/div> 法定代表人：胡根生。 委托诉讼代理人：胡徐结，男，该公司工作人员。 被告：望江百惠农产品贸易有限公司，住，住所地安徽省安庆市望江县/div> 法定代表人：张亚桃。 被告：胡徐结，男，1971年5月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：刘义琴，女，1975年5月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：王正印，安徽安联律师事务所律师。 被告：张亚桃，男，1962年11月5日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆健帆贸易有限公司（以下简称健帆贸易公司）、望江县高兴房地产综合开发有限责任公司（以下简称高兴房地产公司）、望江百惠农产品贸易有限公司（以下简称百惠农产品公司）、胡徐结、刘义琴、张亚桃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人王飚、黄飞跃，被告健帆贸易公司及被告百惠农产品公司的法定代表人即被告张亚桃，被告高兴房地产公司的委托诉讼代理人即被告胡徐结，被告胡徐结与被告刘义琴共同的委托诉讼代理人王正印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令健帆贸易公司立即向交行安庆分行清偿所欠1910038-1号《流动资金借款合同》合同项下的本金1000万元及利息、罚息、复利（其中截止到2020年3月11日的利息、罚息、复利合计358324.1元；后期罚息、复利自2020年3月12日起至实际清偿日止按合同约定计算）。2.依法判令健帆贸易公司立即向交行安庆分行清偿所欠1910038-2号《流动资金借款合同》合同项下的本金180万元及利息、罚息、复利（其中截止到2020年3月11日的利息、罚息、复利合计64419.28元，后期罚息、复利自2020年3月12日起至实际清偿日止按合同约定计算）。3.对第1、2项诉讼请求，依法判令交行安庆分行对胡徐结、刘义琴抵押的位于安庆市开发区1.3平方公里工业园内欣荣油脂公司2号楼科研综合楼1-5层房产［房地权证:宜字第××号、庆国用（2012）第401-405号、不动产登记证明：皖（2017）宜高抵不动产证明第6008304号］折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权。4.对第1、2项诉讼请求，依法判令高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃对上述债务在担保范围内承担连带清偿责任。5.依法判令健帆贸易公司、高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月24日，胡徐结、刘义琴与交行安庆分行签订编号为1710168号《抵押合同》约定已其拥有的位于安庆市开发区1.3平方公里工业园内欣荣油脂公司2号楼科研综合楼1-5层房产［房地权证:宜字第××号、庆国用（2012）第401-405号、不动产登记证明：皖（2017）宜高抵不动产证明第6008304号］为健帆贸易公司与交行安庆分行在2015年7月1日至2020年3月31日签订的合同提供1300万的抵押担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等，并办理了登记手续，交行安庆分行依法取得抵押权。 2019年3月28日高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃分别与交行安庆分行签订编号为191038号《保证合同》约定为健帆贸易公司与交行安庆分行在2017年1月1日至2020年1月1日签订的合同提供1300万的连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。 上述合同签订后，2019年3月29日健帆贸易公司与交行安庆分行签订编号为1910038-1号《流动资金借款合同》向交行安庆分行借款1000万元，贷款到期日为2020年3月28日，同时约定期限内借款利率为年4.785%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日健帆贸易公司与交行安庆分行签订编号为1910038-2号《流动资金借款合同》向交行安庆分行借款180万元，贷款到期日为2019年10月1日，同时约定期限内借款利率为年4.785%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 上述合同签订后交行安庆分行依约向健帆贸易公司发放了贷款，现1910038-2号贷款已逾期，各保证人亦未履行担保责任，交行安庆分行多次催讨未果，按1910038-1《流动资金借款合同》第9条约定，交行安庆分行有权宣布1910038-1《流动资金借款合同》项下贷款1000万元提前到期。截至2020年3月11日所欠1910038-1号《流动资金借款合同》贷款合同项下的本金1000万元，利息、罚息、复利合计358324.1元；所欠1910038-2号《流动资金借款合同》贷款合同项下的本金180万元，利息、罚息、复利合计64419.28元。故交行安庆分行诉至法院，要求判如所请。 胡徐结、刘义琴辩称，一、1000万元的贷款还没有到期，不应有罚息。二、180万的贷款正常利息是6103元，罚息是57659元，合同约定罚息上浮50%，但是交行安庆分行计算的罚息是利息的近10倍。三、交行安庆分行关于抵押权的主张不能成立。1.交行安庆分行提供的抵押合同是一般抵押合同，签订于2017年3月24日，第16页有特别注明抵押担保范围是“原合同号1510365、1510366流动资金借款合同项下未结清的款项”，应该是在“原合同号1510365、1510366流动资金借款合同项下未结清的款项”范围内，超出这个范围就不在。抵押登记在2017年3月29日，不能对应现在起诉的借款合同。2.交行安庆分行称贷款是2015年的抵押登记，实际上贷款在抵押权证上记录是2013年11月26日就在交行安庆分行抵押了，签合同时，房屋没有装修。当时的评估报告没有涉及到装修，未来的执行也应该以评估报告为依据。3.1910038-1号及1910038-2号合同上明确写了是重组贷款，现在抵押登记是发生在2017年3月29日，这个抵押登记不应该覆盖2019年的借款合同的主债权的范围，从担保法第41条规定来看，没有登记是不生效的。本案中的问题是交行安庆分行解释为最高额抵押合同用的是普通抵押合同的版本，那么在2017年办理的抵押登记，后来签订应该有一个具体的抵押登记，而不是自己解释为最高额抵押合同。对于要把1910038-1号、1910038-2号两份合同全部纳入范围不符合担保法的本意。 张亚桃辩称，健帆贸易公司是2016年张亚桃从胡徐结手上接来的，这个借款是什么时候借的张亚桃不清楚，是交行安庆分行到张亚桃那去了好几次，让张亚桃签字，说和张亚桃没有什么关系，有房产抵押在那里，张亚桃才签的。 健帆贸易公司、高兴房地产公司、百惠农产品公司未作答辩。 经审理查明： 贷款人：交行安庆分行。 借款人：健帆贸易公司。 抵押人：胡徐结、刘义琴。 保证人：高兴房地产公司、百惠农产品公司胡徐结、刘义琴、张亚桃。 签约情况：1.2019年3月28日，交行安庆分行与健帆贸易公司签订编号为1910038-1《流动资金借款合同》。 贷款金额：1000万元。 贷款期限：自2019年3月29日至2020年3月28日。 贷款执行利率：固定年利率4.785%。 逾期罚息、复利计收标准：贷款利率上浮50%。 约定还款方式：按季付息，一次还本。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而支付的费用（包括…诉讼费、保全费等）均由借款人承担。 提前收贷约定：借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 欠款情况：截至2020年3月11日，欠借款本金1000万元、利息352228.87元、复利6098.23元。 2.2019年3月28日，交行安庆分行与健帆贸易公司签订编号为1910038-2《流动资金借款合同》。 贷款金额：180万元。 贷款期限：自2019年3月29日至2019年10月1日。 贷款执行利率：固定年利率4.785%。 逾期罚息、复利计收标准：贷款利率上浮50%。 约定还款方式：按季结息，一次还本。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而支付的费用（包括…诉讼费、保全费等）均由借款人承担。 欠款情况：截至2020年3月11日，欠本金180万元、利息6103.57元、罚息57659.25元、复利656.46元。 抵押担保情况：就贷款人与借款人在2015年7月1日至2020年3月31日期间签订的全部主合同，胡徐结、刘义琴以位于安徽省安庆市开发区1.3平方公里工业园内欣荣油脂公司2#科研综合楼一层、二层、三层、四层、五层房产及土地使用权提供最高额1300万元抵押担保（合同编号为1710168），并办理了抵押登记［皖（2017）宜高抵不动产证明第6008304号］。 保证担保情况：高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃为贷款人与借款人自2017年1月1日至2020年1月1日期间签订的全部主合同承担连带责任保证（合同编号均为1910038），担保的最高债权额为1300万元，保证期间2年。 本院认为，交行安庆分行与健帆贸易公司签订的《流动资金借款合同》，与胡徐结、刘义琴签订的《抵押合同》，与高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结及刘义琴、张亚桃签订的《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。对于编号为1910038-2《流动资金借款合同》，交行安庆分行依约履行了发放贷款180万元的义务，健帆贸易公司未按约定还款，已构成违约，故对交行安庆分行要求健帆贸易公司偿还借款本金180万元及截至2020年3月11日利息6103.57元、罚息57659.25元、复利656.46元及自2020年3月12日起的罚息、复利诉讼请求，予以支持。 对于编号为1910038-1《流动资金借款合同》，交行安庆分行依约履行了发放贷款1000万元的义务，因健帆贸易公司未按期还息，交行安庆分行按照《流动资金借款合同》的约定单方宣布该笔借款立即到期，并向法院起诉，符合合同约定，且该笔借款现已到期，借款人应立即偿还该笔借款尚欠的借款本金1000万元及截至2020年3月11日的利息352228.87元、复利6098.23元。交行安庆分行提出要求健帆贸易公司偿还罚息的诉讼请求，依照合同约定，宣布提前到期的贷款未要求支付罚息，故合同期内不应收取罚息，罚息应自合同到期时给付，即自2020年3月29日起计算罚息。故对于交行安庆分行要求偿还编号为1910038-1《流动资金借款合同》项下的借款本金1000万元及截至2020年3月11日利息352228.87元、复利6098.23元及自2020年3月12日起的罚息、复利的诉讼请求，予以部分支持。 因胡徐结、刘义琴以位于安徽省安庆市开发区1.3平方公里工业园内欣荣油脂公司2#科研综合楼一层、二层、三层、四层、五层房产及土地使用权就前述债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，健帆贸易公司不履行债务时，交行安庆分行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在相应的最高债权额限度内优先受偿。胡徐结、刘义琴抗辩称抵押权不能成立，无事实与法律依据，故不予采纳。高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃应按保证合同约定对前述债务在相应的最高债权额限度内承担连带清偿责任；高兴房地产公司、百惠农产品公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃承担连带清偿责任后，有权向健帆贸易公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安庆健帆贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行编号为1910038-1《流动资金借款合同》项下的借款本金1000万元及利息、罚息、复利（截至2020年3月11日的利息为352228.87元、复利为6098.23元；按照合同约定的利率：利息自2020年3月12日起计算至2020年3月28日止，罚息自2020年3月29日起计算至借款实际清偿日止，复利自2020年3月12日起计算至借款实际清偿日止）。 二、被告安庆健帆贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行编号为1910038-2《流动资金借款合同》项下的借款本金180万元及利息、罚息、复利（截至2020年3月11日的利息为6103.57元、罚息为57659.25元、复利为656.46元；按合同约定的利率，罚息、复利自2020年3月12日起计算至借款实际清偿日止）。 三、如被告安庆健帆贸易有限公司不履行上述第一项、第二项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告胡徐结、刘义琴抵押的位于安徽省安庆市开发区1.3平方公里工业园内欣荣油脂公司2#科研综合楼一层、二层、三层、四层、五层房产及土地使用权［皖（2017）宜高抵不动产证明第6008304号］折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额1300万元限度内优先受偿。 四、被告望江县高兴房地产综合开发有限责任公司、望江百惠农产品贸易有限公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃对被告安庆健帆贸易有限公司的上述第一项、第二项给付义务在最高债权额1300万元限度内承担连带清偿责任；被告望江县高兴房地产综合开发有限责任公司、望江百惠农产品贸易有限公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃承担连带清偿责任后，有权向被告安庆健帆贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95136元，申请费5000元，合计100136元，由被告安庆健帆贸易有限公司、望江县高兴房地产综合开发有限责任公司、望江百惠农产品贸易有限公司、胡徐结、刘义琴、张亚桃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  杨 文 人民陪审员  江志凤 人民陪审员  赵 莉 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  蔡宜菲 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。