福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初586号 原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，住所地屏南县古峰镇达顺路121号103、105店面，统一社会信用代码913509236668929737。 负责人：张远体，主任。 委托诉讼代理人：蘧丽鸿，系。 被告：黄惠众，男，1970年5月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：包丽英，女，1969年9月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社诉被告黄惠众、包丽英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社委托诉讼代理人蘧丽鸿到庭参加诉讼，被告黄惠众、包丽英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屏南县农村信用合作联社古厦信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄惠众立即归还原告贷款本金600000元及利息30900.37元（该利息暂计算至2020年3月21日止，包括正常利息、罚息、复利，以下同此），本息合计630900.37元，以及自2020年3月22日起至全部贷款本息偿还完毕期间，按照合同约定的利率及计算方式的利息；2.请求确认对被告黄惠众、包丽英抵押担保的位于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］折价、拍卖或变卖所得的价款在最高限额内享有优先受偿权。事实和理由：2018年11月14日，被告黄惠众、包丽英与原告签订最高额抵押借款合同，约定原告向黄惠众发放最高额贷款600000元，分别于2018年11月15日向黄惠众发放贷款金额300000元，借款期限为2018年11月15日至2021年11月12日；2018年11月16日向黄惠众发放贷款金额300000元，借款期限为2018年11月16日至2021年11月13日，黄惠众、包丽英将名下位于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］的房产对上述合同项下的债务提供抵押担保。原告已按约履行了放款义务，但被告黄惠众、包丽英未按约履行还款义务，2019年12月21日起出现逾期还款，截至2020年3月21日，黄惠众欠原告贷款本金600000元及相应利息未还。经原告多次催要未果，特依法向贵院提请诉讼。 黄惠众、包丽英未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一原告营业执照、负责人身份证明及被告身份证复印件，证明原、被告身份信息；证据二结婚证复印件，证明被告黄惠众与被告包丽英系夫妻关系；证据三贷款申请书，证明被告黄惠众于2018年11月2日向原告申请贷款600000元；证据四《最高额抵押借款合同》、证据五物品抵押愿意书，证明2018年11月14日，被告黄惠众以装修宾馆为由与原告签订最高额抵押借款合同，向原告借款600000元，借款期限为2018年11月14日至2021年11月13日，借款利率为固定利率，即8.97‰，逾期利息自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，2018年11月2日抵押人黄惠众、包丽英提供其坐落于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］作为抵押品，并在物品抵押愿意书抵押物品所有权人处签字，为黄惠众向原告借款600000元提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；证据六放款通知书、证据七借款借据，证明原告分别于2018年11月15日向黄惠众发放贷款金额300000元，借款期限为2018年11月15日至2021年11月12日；2018年11月16日向黄惠众发放贷款金额300000元，借款期限为2018年11月16日至2021年11月13日，借款月利率为8.97‰，还款方式为按季结息，利随本清，证据八普通贷款账户交易明细查询登记薄，证明被告正常偿还利息至2019年9月21日，截至2020年3月21日，被告欠原告贷款本金600000元及利息30900.37元；证据九不动产登记证明，证明被告将坐落于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］的房产抵押给原告的事实。当庭补充提交电话记录两张、逾期贷款催收通知书，证明原告通过多种方式向被告进行催收。 黄惠众、包丽英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月2日，借款人黄惠众以装修宾馆为由向屏南县农村信用合作联社古厦信用社申请贷款600000元，同日，被告黄惠众、包丽英在物品抵押愿意书抵押物品所有权人处签字，同意为黄惠众向原告借款600000元提供抵押担保。2018年11月14日，黄惠众、包丽英提供其名下坐落于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］的房产作为涉案借款的抵押担保，并与原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社签订《最高额抵押借款合同》。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年11月15日，上述抵押物办理了不动产登记证明书号为闽（2018）屏南县不动产证明第××号的抵押登记。《最高额抵押借款合同》约定自2018年11月14日起至2021年11月13日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币600000元整内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2021年11月13日。合同同时约定借款利率为固定利率，即8.97‰，逾期利息自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，还款方式为按季结息，利随本清。合同签订后，原告分别于2018年11月15日向黄惠众发放贷款金额300000元；2018年11月16日向黄惠众发放贷款金额300000元。上述贷款发放后，被告于2019年12月21日起未能按约还款，经原告催收，被告仍未能按约履行还款义务，截至2020年3月21日止，被告尚欠原告借款本金600000元及相应利息未偿还。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告黄惠众、包丽英签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。《最高额抵押借款合同》第八条约定“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。被告黄惠众向原告借款600000元，事实清楚。被告黄惠众于2019年12月21日起未能按约还款，经原告催收，被告仍未能按约还款，已构成违约。现原告请求黄惠众偿还借款本金600000元及相应的利息，合法有据，本院予以支持。被告黄惠众、包丽英以其所有的位于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］的房产为黄惠众借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告在抵押担保范围内请求对抵押物进行折价、拍卖或变卖所得的价款在最高限额内享有优先受偿权的主张合法有据，本院予以支持。黄惠众、包丽英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄惠众应于本判决生效之日起五日内偿还原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社借款本金600000元及利息30900.37元（该利息暂计算至2020年3月21日止，包括正常利息、罚息、复利），本息合计630900.37元，以及自2020年3月22日起至全部贷款本息偿还完毕期间，按照合同约定的利率及计算方式的利息； 二、原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社对被告黄惠众、包丽英所有的位于屏南县的房产［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，土地使用权证号：屏政国用（1997）第852号］折价、拍卖或变卖所得的价款就上述第一项所述款项在《最高额抵押借款合同》约定的最高限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10109元，减半收取计5054.5元，由黄惠众、包丽英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 陈道班 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 林洪星 书 记 员 张天贵 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。