北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24820号原告：肖某1，男，1960年8月24日出生，汉族，北京新月联合汽车出租公司员工，住北京市朝阳区。原告：潘某，女，1965年10月9日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘金臣，北京和广律师事务所律师。被告：肖某2，女，1982年12月5日出生，汉族，北京市东方德才学校员工，住北京市朝阳区。被告：张某1，女，2007年9月17日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。被告：张某2，女，2012年5月18日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。被告兼张某1、张某2法定代理人：张某3，男，1982年2月8日出生，汉族，王四营拆迁办员工，住北京市朝阳区。四被告共同委托诉讼代理人：张忠启，北京市京师律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：但德敏，北京市京师律师事务所实习律师。原告肖某1、潘某（以下称姓名）与被告肖某2、张某3、张某1、张某2（以下均简称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。肖某1、潘某及其委托诉讼代理人刘金臣，肖某2及其与张某3、张某1、张某2共同委托诉讼代理人张忠启、但德敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。肖某1、潘某向本院提出诉讼请求：1.北京市朝阳区管庄新村x区x号楼x单元x号房屋（以下简称x号房屋）所有权益归我所有；2.四被告共同支付我补偿款94.6万元。事实与理由：我二人系再婚夫妻。肖某2是肖某1之女，肖某2与张某3原为夫妻，二人于2014年离婚，张某1、张某2系肖某2与张某3之女。2013年5月16日，肖某1位于北京市朝阳区管庄乡重兴寺村5号房屋因管庄乡绿化隔离带建设拆迁，肖某1与北京市朝阳区管庄乡人民政府签订《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置补偿协议》，约定我腾退房屋八间，安置人口为我二人和四被告，共安置四套两居室，安置总面积为321.9平米。管庄乡政府应支付我补偿款507245元，我应付房款为701308.66元，结算差价款，我应当支付房款为194063.66元。现我居住在安置的x号房屋内，其他房屋均由肖某2出租收益。根据拆迁安置政策，每人享有不超过50平方米的购房资格，购房款直接从补偿款中扣除，我二人应享有100平方米的安置房面积，四被告应享有200平方米的安置面积，现被告占有我二人的20平方米安置面积，还有超过300平方米的共有部分，四被告的安置房屋应自行出资购买，因已经从补偿款中扣除，四被告应退还我二人购房款，四被告占用了我二人的安置面积，也应予以补偿。现因家庭矛盾，无法与四被告达成一致，故提起诉讼。肖某2、张某3、张某1、张某2辩称：x号房屋归肖某1所有不持异议，但是不同意给付补偿款。涉案财产均是拆迁腾退取得，肖某2与肖某1达成协议，肖某1只要一个两居室，其他权益均归肖某2所有。安置房屋的购房款差价均为肖某2支付，张某3享有的权益也都归肖某2所有，张某3不享有任何拆迁利益，故剩余拆迁利益均应归肖某2所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肖某2系肖某1与樊某之女，樊某去世后，肖某1与潘某于2009年登记结婚。肖某2与张某3原为夫妻，张某1、张某2系二人之女，肖某2与张某3于2014年1月登记离婚。2013年5月18日，肖某1作为乙方与北京市朝阳区管庄乡人民政府作为甲方签订《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定乙方在腾退范围内有正式房屋八间，建筑面积122.06平方米，乙方现有在册人口六人，分别为肖某1、潘某、肖某2、张某3、张某1、张某2，安置房屋为：x号房屋，建筑面积80.41平方米，单价为每平方米2500元；x区x号楼x单元x1号，建筑面积80.41平方米，单价为每平方米2470元；x区x号楼x单元x2号，建筑面积80.59平方米。单价为每平方米2410元；x区x楼x单元x3号，建筑面积80.49平方米，单价为每平方米2560元。甲方应支付乙方各项补偿款507245元，其中区位价补偿款305150元，房屋及地上物补偿款173695元，搬家补助费1600元，电话移机费240元，空调拆装费1200元，有线电视360元，其他补偿费用25000元。乙方应支付甲方安置用房款701308.66元，每人10平方米优惠120000元，原面积1:1置换154217.86元，原居住面积人均不足40平方米买足的212292元，人均40平方米-50平方米149098.8元，人均50平方米以上65700元。根据补偿安置，乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付腾退安置差价款194063.66元。后，肖某2缴纳了购房差价款，现除x号房屋由肖某1、潘某使用外，其他三套安置房屋均由肖某2实际控制。涉案四套房屋均尚未取得不动产权登记证明。2014年1月。肖某2与张某3在民政部门登记离婚，二人签有《离婚协议书》，约定为北京市朝阳区管庄乡重兴寺村5号拆迁的房屋，张某3自愿放弃拆迁所得涉及到的一切权利，同意拆迁所得的一切权利均归肖某2所有且双方同意将拆迁所得孩子份额与两个孩子18周岁前由肖某2管理，待18周岁后由肖某2再将孩子份额给予两个孩子。庭审中，肖某2主张肖某1曾承诺其仅享有拆迁安置按照的一套两居室，其他拆迁利益均归肖某2所有，肖某2就此提交有肖某1签名的落款日期为2009年6月7日的字据一张，约定如下：现在肖某1是书面文件上朝阳区管庄乡重兴寺xx号平房的户主，其妻樊某在世时已将房产赠给其女肖某2所有，肖某1当时知情并同意。樊某过世后，肖某2对重兴寺5号房产进行了重新翻建及装修，肖某1知情，但并未参与，也未出钱，所有装修翻建事宜都是肖某2承担。现在肖某1面临再婚问题，为了防止以后发生财产纠纷，从今后重兴寺5号房产分为四份，其中全部的四分之三房屋所有权归肖某2所有，肖某1拥有四分之一的房屋所有权。如果肖某2在其父之前去世其对重兴寺xx号房屋的所有权分为两份，二分之一归其父所有，二分之一归其女张某1所有。如果今后面临重兴寺5号平房拆迁问题时，肖某1有权拥有一套普通户型的两居室住房，其它所有搬迁所得房屋等归肖某2个人所有，肖某1所拥有的两居室住房其女肖某2仍然拥有房屋继承权。肖某1认可上述字据上的签名为其所签，但称不记得有此字据。另查，《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》中载明，腾退安置的补偿标准为人均建筑面积40平方米，要求增加的安置面积不得超过人均10平方米；安置楼房在人均建筑面积40平方米以内部分，实行建筑面积置换，双方互不找差价；安置楼房建筑面积超过人均40平方米以上，但在人均建筑面积50平方米以内部分，可按区位价购买，超出人均50平方米的部分按略低于经济适用房价格购买。《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》中载明，宅基地以内持有朝阳区房屋土地管理局1993年及以后核发的《宅基地使用证》和乡政府批准的新建、翻建的房屋，视为符合腾退条件的正式建筑面积，按区位价每建筑平方米2500元补偿；在腾退安置范围内，符合腾退条件的，在乡绿化隔离地区建设腾退安置领导小组所规定的动迁时间内搬家的，每间房发放200元搬家补助费；每个被安置人口给予不超过10平方米建筑面积的优惠价格，按区位价优惠20%，即每建筑平方米2000元，优惠价格部分先行计算；原居住房屋的建筑面积不足人均40平方米建筑面积的，可按原面积1:1置换新楼，但本人自愿买足每人40平方米建筑面积的，不足部分可按每建筑平方米1800元的价格购买；考虑到部分被腾退人员的居住需要，经管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置领导小组批准后，在不低于原面积的基础上，可超出人均安置建筑面积50平方米的规定，超出部分可按每建筑平方米3000元的价格购买。本院认为：当事人合法权益受法律保护。肖某1与肖某2于2009年6月7日所签字据系二人对重兴寺xx号房屋析产以及拆迁后如何分配的约定，双方应当按照字据内容履行各自义务。但在拆迁过程中，潘某亦被认定为实际居住人，潘某亦享有拆迁安置利益，故本院结合各方取得拆迁款、支付购房款的情况，并综合考虑腾退政策以及双方之诉辩意见，酌情对腾退利益进行分配。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区管庄新村x区x号楼x单元x号房屋的所有权益归原告肖某1、潘某所有；二、位于北京市朝阳区管庄新村x区x号楼x单元x1号、北京市朝阳区管庄新村x区x号楼x单元x2号、北京市朝阳区管庄新村x区x号楼x单元x3号房屋的所有权益归被告肖某2所有；三、被告肖某2于本判决生效之日起十五日内给付原告肖某1、潘某补偿款四十五万元；四、驳回原告肖某1、潘某的其他诉讼请求；五、驳回被告肖某2、张某3、张某1、张某2的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10813元，由原告肖某1、潘某负担2000元（已交纳），由被告肖某2负担8813元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 潇审判员 孙 赫审判员 尹 航二〇二〇年五月二十六日书记员 祁文然