黑龙江省克东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0230民初133号原告（反诉被告）：张裕明，男，1962年1月5日出生，汉族，现住黑龙江省克东县，被告(反诉原告)：康博洋，男，1997年4月26日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆大同区。委托诉讼代理人：康忠武，男，1968年2月13日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆大同区，原告张裕明（反诉被告）与被告康博洋（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告张裕明（反诉被告）、被告康博洋（反诉原告）的委托诉讼代理人康忠武到庭参加诉讼。被告康博洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。张裕明（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付房屋租金人民币50000.00元；2、判令被告自2020年1月1日起，本金50000.00元按0.01元计算利息，至全部给付完毕止。事实和理由：我有一处房产，即原财政局办公楼，面积为1000平方米，2019年7月7日将该房租给被告，并签订一份《房屋租赁合同》，约定年租金为130000.00元，被告只付了房租80000.00元，下欠50000.00元，约定2020年1月1日给付，并出具欠据一份，现早已过了偿还期限，被告拒付，无奈诉至法院，望支持。康博洋代理人康忠武（反诉原告）答辩称，我不认可，当时2019年11月营业执照已经变更为张裕明经营，当时说出具的条没有了，找不到了。希望法院不要支持原告的诉讼请求。康博洋（反诉原告）向本院提出反诉讼请求：1、请求法院不予支持被反诉人的诉讼请求，而且还应判决被反诉人返还已收取反诉人已经交纳的房屋租金80000.00元中的36666.00元，判决被反诉人支付反诉人兑前室内设备、设施及装修费45000.00元的50%即22500.00元；人民法院判决反诉人不但不支付拖欠被反诉人租金50000.00元，而且还应判决被反诉人给付59166.00元；2、本诉和反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年7月7日反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，合同期限为一年，年租金130000.00元，签订合同时反诉人交付给被反诉人80000.00元，反诉人又从在之前租赁被反诉人房屋开酒吧的承租人赵强手中兑室内设备、设施及装修费45000.00元，但是反诉人经营至11月末时，被反诉人找到反诉人要求其自己经营该酒吧并提出解除租赁合同，反诉人与被反诉人达成口头协议之后，被反诉人于2019年11月22日以被反诉人的名义办理个体经营执照，经营人为张裕明。综上，被反诉人在反诉人经营四个月时，反诉人已经与被反诉人事实解除租赁协议，因此，被反诉人于2019年11月22日在克东县市场经营管理局将实际经营人反诉人姑姑康秀娟变更至被反诉人张裕明。因此反诉人不但不应向被反诉人支付剩余租金，而且被反诉人有权收取反诉人自2019年7月7日至2019年11月22日期间的租金，剩余租金应返还给反诉人，还应至少承担反诉人之前租赁被反诉人房屋开酒吧的承租人赵强手中室内设备、设施及装修费用45000.00元的50%,无权再向反诉人主张任何权利，望法院支持。张裕明（反诉被告）答辩称，1、反诉人说的合同解除这个事与事实不符。酒吧营业执照变更的事进行说明,因康博洋在经营期间卫生许可证没有办理，经营期间客人将酒吧地颤玻璃打碎，经公安部门调解赔偿康博洋20000.00元损失。因为康博洋卫生许可证办不了要求我给他办理的，所以把酒吧的营业执照改为我的名为其办理卫生许可证。2、合同解除这个事不符，按照合同2019年12月末50000.00元欠款应该归还给我。我在2019年12月末之前我都找康博洋要房租。2019年12月22日康博洋给我回电话说让我帮他缴纳电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2019年7月7日张裕明与康博洋签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方张裕明将原财政局办公楼1000平方米房屋出租该房屋给康博洋经营使用。（1）租期2019年7月7日至2020年7月7日；（2）年租金为130000.00元（包括取暖费），合同签订后康博洋先付80000.00元，剩余50000.00元于2020年1月1日（元旦）前付清；（3）租赁期间房屋维护维修，甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮甲方概不负责，装修不能破坏原房屋结构。甲方将房屋现有设备及其附属物品、设备设施发生损坏，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方到期不再使用，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，保证原有房屋完整。（4）租赁房间物业费、水电费及各项费用均有乙方承担；（5）承租期间乙方不得私自转租，如遇政策性拆迁自然灾害甲方不承担乙方任何损失，经营期内不得从事其他违法活动；（6）租期止如甲方仍对外出租，同等条件乙方优先。2、康博洋于2020年7月7日出具欠据一份，内容为“今欠张裕明合同房租金计人民币伍万元整，欠款人为康博洋”，张裕明于同日给康博洋出具收据一份，内容为“今收到康博洋合同房屋租金捌万元整，收款人张裕明”。余下50000.00元经张裕明多次索要，康博洋至今未给付，故张裕明无奈诉至法院，请求判令康博洋给付房屋租金人民币50000.00元，并自2020年1月1日起，以本金50000.00元按0.01元计算利息，至全部给付完毕止；3、康博洋提出反诉：1、请求法院不予支持被反诉人的诉讼请求，而且还应判决被反诉人返还已收取反诉人已经交纳的房屋租金80000.00元中的36666.00元，判决被反诉人支付反诉人兑前室内设备、设施及装修费45000.00元的50%即22500.00元；合计人民法院判决反诉人不但不支付拖欠被反诉人租金50000.00元，而且还应判决被反诉人给付59166.00元；2、本诉和反诉的诉讼费用由被反诉人承担；4、康博洋代理人在庭审中提交该涉案房屋于2019年11月22日经营摆渡人酒吧个体经营执照经营者为张裕明。本院认为，张裕明与康博洋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。但张裕明在2020年1月11日因发现有人从房屋中搬东西，于是将该涉案房屋用锁将其门锁上，致使康博洋无法对该租赁的房屋进行正常的经营、使用，且不能实现合同目的，张裕明、康博洋签订的房屋租赁合同事实上已经解除。张裕明再向康博洋索要剩余的房租费用没有事实和法律依据，故对张裕明的诉讼请求本院依法不予支持。本案中，关于张裕明提交的微信聊天记录，声称是与康博洋的微信聊天记录并向其索要房租，但康博洋的代理人康忠武在庭审中不予认可，不能证明其聊天人是康博洋，故本院依法不予采信；关于康博洋代理人康忠武声称张裕明找到康博洋要求其自己经营该酒吧并提出解除租赁合同，张裕明与康博洋达成口头协议之后，张裕明于2019年11月22日以自己的名义办理个体经营执照并由张裕明开始经营，但康博洋代理人康忠武并未提交相关证据加以佐证，仅提供一份2019年11月22日变更个体经营执照，经营人为张裕明，但并不能形成一个完整的证据链，亦不能证明康博洋将其经营的酒吧兑给张裕明，故对康博洋反诉请求本院不予支持。如康博洋要求将租赁房屋内自己的物品等搬走，如张裕明不同意，可另行主张权利。综上，1、驳回张裕明的诉讼请求；2、驳回康博洋的诉讼请求。综上所述，驳回张裕明的诉讼请求，驳回康博洋反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条（二）项、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回张裕明的诉讼请求；二、驳回康博洋的反诉请求。案件受理费1050.00元，由张裕明负担，反诉费1279.15元，由康博洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  赵德新审 判 员  王润涛人民陪审员  蒋海艳二〇二〇年五月二十九日书 记 员  于丽娜