江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20419号原告：昆山鑫兰世家装饰工程有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路****，统一社会信用代码91320583MA1WR1RP4D。法定代表人：孙兰英，该公司总经理。被告：王文高，男，1972年5月11日出生，汉族，住江苏省泰州市高港区。被告：季思成，男，1983年11月7日出生，汉族，住浙江省三门县。原告昆山鑫兰世家装饰工程有限公司（以下简称鑫兰公司）与被告王文高、季思成居间合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭对本案进行审理，并于2020年5月11日对本案公开开庭进行了审理。原告鑫兰公司的法定代表人孙兰英，被告季思成、王文高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫兰公司向本院提出的诉讼请求为：一、请求判令被告王文高支付房屋总价2%的佣金15600元，判令被告季思成支付房屋总价2%的佣金15600元。审理中，原告变更诉请为，请求判令被告王文高支付1%的佣金7800元，判令被告季思成支付1%的佣金7800元。事实及理由：2019年7月1日被告在原告鑫兰公司签订昆山市房屋买卖居间协议，被告王文高还写下收款收据，买卖已成立。原告可以提供证据证实带看及签约事实，但二被告不同意支付原告佣金。现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼，请求法院依法判决。被告王文高辩称：一、是原告来找我的。我原本准备以86万元的价格出售涉案的XX号房屋，当时有很多家中介公司。原告打电话说有人出价七十几万元要买，具体记不清楚了。原告还跟我说卖掉后还要给原告两万元，有没有同意我也忘记了。涉案房屋已卖给了被告季思成，由另外一家中介公司居间的，我付了该家中介公司3000元左右的中介费。被告季思成辩称：不同意支付佣金。一、涉案房屋是由我方将信息告知原告及另外很多家中介，要他们帮忙联系房东。当时原告说联系房东要几百元费用，我同意了，后来原告又说房东要过来，要车费和路费，我分两次共计支付原告千元左右。后来我看了居间合同以后，发现几个收费项目有问题，遂去外面询问了一下。比如房产评估费，我了解到涉案房屋根本就不存在该项费用，因此我觉得原告存在欺诈，就找了别的中介并支付了四五千元费用。我买下房屋准备装修的时候，原告还派人去房屋那里准备换锁和吵闹，我不愿意付款。针对被告上述答辩意见，原告补充陈述：涉案房源是原告找到的；确实收到被告季思成支付的1000元，当时说好的是意向金，原告也就此出具收据给季思成。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了证据认定。本案经审理认定事实如下：2019年7月1日，被告王文高（出售方、甲方）与被告季思成（购买方、乙方）在原告鑫兰公司（居间方、丙方）的居间下签订一份《房地产买卖居间协议》，约定被告季思成购买被告王文高名下的位于昆山市房屋；协议第一条约定，乙方为表示购买诚意，向丙方支付意向金50000元整，并同意待甲方接受本居间协议所述内容之后由丙方转付给甲方；第三条约定，房屋总价款78万元，其中首期房价款于2019年07月30日前，甲，乙双方签订《昆山市房地产买卖合同》当天乙方支付给甲方部分房价款50000元整，由此构成乙方支付给甲方房价首付款共计100000元整(包含定金）；第四条约定，丙方应在收到意向金7个工作日内告知乙方业务处理情况。在此期间内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得向丙方主张收回意向金；否则乙方应向丙方支付违约金为本协议第三条第3.1款所述房价款的2%(丙方可从该意向金中扣除，不足部分由乙方补足)。待甲方确认签字后此款项转为定金。在此期间后，若甲方未能与乙方达成买卖交易，乙方有权在两个工作日后至丙方处无息取回意向金；第六条约定，在甲、乙签订《昆山市房地产买卖合同》或类似能够证明买卖关系已经成立的合同当日，甲乙双方向丙方各支付房屋成交价的2%作为丙方服务报酬。第七条违约责任约定：3、若由于甲乙双方原因导致无法签订《昆山市房地产买卖合同》或甲乙双方私下自行签订或通过第三方签订《昆山市房地产买卖合同》的，甲乙双方应自愿各向丙方支付按照本《昆山市房地产买卖居间协议》第三条第3.1款约定的房价款的1%作为补偿。上述合同签订后，被告王文高出具收据一份，载明“9号楼1206定金50000元，以实际到账为准”。被告季思成陈述，合同签订后，其并未按约定支付定金，故合同并未生效。原告陈述，当天被告王文高书写收据后确实没有收到款项，因当天被告季思成说财务下班了，要第二天打款，二被告遂互相留了联系方式，第二天原告打电话给季思成的岳父催促付款，其又让原告解决涉案房屋内的租约问题，7月3日原告解决了租约问题，但后来被告就不理原告了，7月10日原告发现被告季思成已把原告工作人员拉黑了，后来原告去房屋现场才发现季思成已经开始装修涉案房屋了，原告遂跟被告协商让其支付房价1个点的佣金，当时季思成不在，装修工人很不客气，原告还报警了。原被告确认涉案房屋已过户登记至被告季思成名下。后原告与被告就涉案房屋的居间费支付产生分歧且未能协商一致，故原告诉至本院。另认定：审理中，原告鑫兰公司提供原告公司工作人员戚玉鹏与被告季思成及王文高的聊天记录若干，用以证实原告提供居间服务的事实，还用以证实被告王文高承诺到手价是76万元，多余的2万元给原告店里的所有员工。被告王文高、季思成质证后，对其真实性均予以认可。原告还提供承诺书两份，用以证实原告提供居间服务的过程中，根据季思成的要求，跟被告王文高协商清空房屋和房屋交付事宜。二被告对其真实性亦予以认可。上述事实有居间协议一份、收据一份、聊天记录若干及当事人庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告鑫兰公司作为涉案房屋买卖合同的居间方，与二被告签订房屋买卖居间协议，为涉案房屋买卖提供居间服务，原被告之间依法成立居间合同关系。关于原被告双方的权利义务，应依据双方签订的居间协议进行确定。现结合居间协议约定内容、被告书写的收据及原告提供的聊天记录等证据，能够对原告提供居间服务促成合同订立的事实予以认定。但原被告在签署居间协议且被告王文高书写定金收据后，被告季思成实际并未按约支付定金。二被告自认此后已另行经由第三方提供居间服务完成房屋交易，涉案房屋已过户登记至被告季思成名下，并由被告向第三方支付部分居间费用，故二被告实际已构成违约。根据合同违约责任第3条约定“若甲乙双方私下自行签订或通过第三方签订《昆山市房地产买卖合同》的，甲乙双方应自愿各向丙方支付按照本《昆山市房地产买卖居间协议》第三条第3.1款约定的房价款的1%作为补偿”，原告主张被告支付补偿符合约定。但考虑到原告实际并未提供后续居间服务，并因此减少支出，故本院依法酌情认定二被告分别赔偿原告4000元。因原告认可被告季思成已支付1000元，故季思成尚应支付3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告王文高于本判决生效之日起十五日内支付原告昆山鑫兰世家装饰工程有限公司居间费4000元。二、被告季思成于本判决生效之日起十五日内支付原告昆山鑫兰世家装饰工程有限公司居间费3000元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由被告王文高负担290，被告季思成负担290元。该款原告已经预交，本院不再退回，被告负担部分由被告在履行上述判决义务时一并支付给原告。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号********-）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  杨建红人民陪审员  陆敏华二〇二〇年五月二十八日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。