广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初725号原告：开平市威尔逊酒店有限公司，住所地：广东省开平市长沙区******益华广场，统一社会信用代码：914************146。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：司徒素贞，该司员工。被告：闭何成，男，1974年6月14日出生，汉族，住广西横县*********，公民身份号码：452************013。被告：开平市长沙汇鑫旅店，住所地：广东省开平市长沙区****************，统一社会信用代码：92440783MA4XA4DH1N。个体经营者：何春松，男，1991年3月27日出生，汉族，住广西横县**********************，公民身份号码：452************936。原告开平市威尔逊酒店有限公司（以下简称：威尔逊酒店）与被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店（以下简称：汇鑫旅店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告威尔逊酒店的委托诉讼代理人司徒素贞到庭参加诉讼，被告闭何成、汇鑫旅店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威尔逊酒店向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告2019年11月租金116136.96元、12月租金255000元，合计371136.96元；11月水费4973.89元、11月电费24774.21元、12月垃圾费800元、12月电视费1578元、12月电话费等合计42261.1元，总计413398.06元。2、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告闭何成于2017年9月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告闭何成向原告承租位于开平市****************客房、大堂接待处，租赁期自2017年10月1日至2027年9月30日止，房屋第1、2年租金为250000元/月，第3、4年租金为255000元/月，往后以255000元/月为基数，每两年按5%递增。被告闭何成承租房屋用于经营旅店项目，2017年11月2日注册营业执照名称为开平市长沙汇鑫旅店，负责人为何春松，对外招牌名为维也纳智好酒店。《房屋租赁合同》签订后，原告依合同约定将租赁房屋交付给被告经营使用。两被告自2019年9月开始就一直未能依合同约定依时履行支付租金及其他费用的义务，原告每月需多次向被告催缴。截止于起诉日两被告尚拖欠原告2019年11月租金116136.96元、12月租金255000元、11月水费4973.89元、11月电费24774.21元、12月垃圾费800元、12月电视费1578元、12月电话费等合计42261.1元，总计413398.06元。两被告的行为现已构成违约，故原告向法院提起诉讼。被告闭何成、汇鑫旅店在答辩期限内没有提交答辩意见，在举证期限内也没有任何证据提交。原告提供的证据已在庭审中出示，两被告没有出庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证和抗辩的权利。原告提供的证据的真实性本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2017年9月30日，原告威尔逊酒店（出租方、甲方）与被告闭何成（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定乙方租赁甲方位于开平市长沙区****************客房、大堂接待处。合同主要内容如下：租赁期10年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止。第1、2年的租金为250000元/月，第3、4年租金为255000元/月，往后以255000元/月为基数，每两年递增5%。乙方需于当月20日前缴纳当月租金及其他所有费用。租赁期内房屋的电费、水费、热水费、天然气费、电话费、光纤费及政府部门统一征收的相关费用（如垃圾处理费、排污费、环保费等）按甲方出具的账单于每月20日前缴纳。合同还约定了保证金、双方的权利义务、房屋装修与验收、违约责任、免责条款等条款。合同落款处有出租方威尔逊酒店签章、承租方闭何成签名，时间为2017年9月30日。何春松于2017年11月2日在开平市市*监督管理局注册成立个体工商户开平市长沙汇鑫旅店，经营者为何春松，经营场所为开平市长沙区****************，经营范围为旅业服务。2019年11月至12月期间，被告汇鑫旅店向原告支付2019年11月的租金四笔分别为：25000元、63863.04元、13863.04元、36136.96元，合计138863.04元。原告分别于2019年11月26日、12月6日向被告汇鑫旅店发出收费通知。2019年12月26日，原告与被告汇鑫旅店对账。至2019年12月26日止，被告汇鑫旅店欠原告的租金及费用如下：11月水费4973.89元、11月电费25006.62元、11月“益通宝”月租50元、11月租金余款116136.96元（255000-138863.04）、12月电视费1578元、12月电话费7235元、12月垃圾清运费800元、12月清洁费2850元、12月租金255000元，抵减四楼餐厅水电费232.41元后，尚欠413398.06元未付。原告起诉后，被告汇鑫旅店支付了2019年11月、12月的水费、电费、垃圾费、电视费、电话费等合计42261.1元，但2019年11月租金余款116136.96元、12月租金255000元，合计371136.96元没有支付。本院认为，本案是租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告闭何成签订租赁合同，并将涉案楼房出租给被告闭何成使用，是双方真实的意思表示，被告闭何成既没有出庭参加诉讼，也没有提出双方之间不存在租赁合同及拖欠租金的抗辩意见和证据，故涉案的租赁合同关系合法有效，本院依法予以确认。双方当事人应按合同的约定及法律规定履行相应的权利义务。被告闭何成欠原告2019年11月租金116136.96元、12月租金255000元，合计371136.96元没有支付，显属违约，被告闭何成故原告请求被告闭何成支付此租金，符合法律相关规定，本院依法予以支持。被告汇鑫旅店于2019年12月26日确认欠原告2019年11月租金116136.96元、12月租金255000元、水电费等其他费用42261.1元。原告起诉后，被告汇鑫旅店只支付了2019年11月、12月的水电费等其他费用42261.1元，故原告请求被告汇鑫旅店支付此租金合计371136.96元，符合法律相关规定，本院依法予以支持。被告闭何成、汇鑫旅店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：一、被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金371136.96元给原告开平市威尔逊酒店有限公司；二、驳回原告开平市威尔逊酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3750.49元（原告开平市威尔逊酒店有限公司已预交3750.49元），由原告开平市威尔逊酒店有限公司负担383.49元，由被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店负担共3367元。原告开平市威尔逊酒店有限公司多预交的一审案件受理费3367元，由本院予以退回；被告闭何成、开平市长沙汇鑫旅店应向本院补缴一审案件受理费共3367元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  张勇坚二〇二〇年五月八日书记员  张玉华