广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初106号 原告：廖盛华，男，1971年5月27日出生，汉族，住广西蒙山县。 原告：唐佳凤，女，1972年3月7日出生，汉族，住广西蒙山县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘义，北京京云律师事务所律师。 被告蒙山县耀华房地产开发有限公司，住所地：广西蒙山县蒙山镇湄江街北路**永安花园**楼**。统一社会信用代码：91450423667016625L。 法定代表人：梁耀华。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆金健，广西信为律师事务所律师。 原告唐佳凤、廖盛华与被告蒙山县耀华房地产开发有限公司（以下简称耀华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人刘义，被告委托诉讼代理人蒙信昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐佳凤、廖盛华向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期办理房地产权属证书登记手续的违约金，以已付房款为基准，按照中国人民银行同期贷款标准利率4.75%，从2015年12月2日起540天后即从2017年5月26日计算至房地产权属证书登记手续办理完毕2019年12月27日止共计946天，违约金即35600.21元（946天×289175元×4.75%/365天）；2.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年11月24日签订《耀华·永安花园商品房买卖合同》，该合同约定原告支付289175元价款购买被告开发的耀华·永安花园10幢503号房屋，原告依约已支付购房款。该合同第二十条约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，办理产权登记手续。对于办理产权登记手续，被告并未按照合同约定如期办理，被告应向原告支付违约金，原告因此诉至法院。 被告耀华公司辩称，被告依约履行了提供案涉商品房办理产权证资料之合同义务，被告在案涉商品房交付使用后已依约将由被告提供的资料报产权登记机关备案，不存在违约情形。即使被告未能依约履行提供办理案涉商品房产权证资料的义务，因原告选择继续履行合同，根据合同第二十条约定，被告依约亦无须支付违约金。综上，原告的诉请理据不足，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，原告唐佳凤、廖盛华与被告耀华公司签订《耀华·永安花园商品房买卖合同（预售）》及《耀华·永安花园商品房买卖合同补充协议》，该合同约定：原告购买被告开发的蒙山县耀华·永安花园10幢503号商品房，该商品房建筑面积115.67平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2500元，总价款为289175元。合同第二十条约定：（一）出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理房产证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；在取得房产证后的100日内，出卖人应将办理土地证登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。如出卖人超出上述时间，未将应由出卖人提供的资料交房产管理部门和国土管理部门致使买受人延期取得商品房的房产证和土地证的，双方同意按下列办法办理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的10%向买受人支付违约金。2.买受人不退房，合同继续执行。（二）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。（三）因房地产权管理机关原因致使买受人不能依约取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告已依约交付了全部购房款，于2019年12月27日取得不动产权证书。原告认为被告已构成逾期办证违约，因此诉至本院，请求判如所请。 另查明，根据《永安花园业主成交名单登记表》的记载，案涉商品房交付的时间为2015年12月24日。蒙山县房地产管理所出具《房产登记信息审核表》的时间是2019年3月19日。此外，在同一系列案件中，被告耀华公司与其他购房者签订的部分合同关于逾期办理产权备案的约定为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。 本院认为，原告唐佳凤、廖盛华与被告耀华公司签订的《耀华·永安花园商品房买卖合同（预售）》及《耀华·永安花园商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同应当合法有效。合法有效的合同，对合同双方当事人具有法律约束力。根据合同第二十条第（一）项约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理房产证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；在取得房产证后的100日内，出卖人应将办理土地证登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。如出卖人超出上述时间，未将应由出卖人提供的资料交房产管理部门和国土管理部门致使买受人延期取得商品房的房产证和土地证的，双方同意按下列办法办理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照已付房价款的10%向买受人支付违约金。2.买受人不退房，合同继续执行。原、被告对《永安花园业主成交名单登记表》记载的案涉商品房交付时间均予以认可，本院予以确认。被告实际向原告交房的时间是2015年12月24日。被告于2019年3月19日取得蒙山县房地产管理所出具的《房产登记信息审核表》，该审核表证明了被告提供的材料已经完备，通过了审核，因被告未能提供证据证实最后一次提供资料给产权登记机关的时间，故本院认定通过审核的时间，即2019年3月19日为被告提供资料报产权登记机关备案的最终时间。该时间已超过540日内的约定，被告的行为构成逾期办理产权备案违约。虽然原、被告签订的合同没有约定买受人不退房，合同继续执行之后出卖人应承担的违约责任，但被告违约事实是存在的，且在同一系列案件中，另一合同版本约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。本院综合考虑认为被告应按已付房价款的0.1%支付违约金给原告为宜。原告交付了购房款289175元，被告应向原告支付违约金289.18元。原告请求以已付房款为基准，按照中国人民银行同期贷款标准利率4.75%计算违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 被告蒙山县耀华房地产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内支付逾期办理产权备案违约金289.18元给原告唐佳凤、廖盛华。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费345元，由被告蒙山县耀华房地产开发有限公司负担25元，由原告唐佳凤、廖盛华负担320元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员 莫 春 二〇二〇年五月十五日 书记员 盘进强 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。