北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4718号原告：郭永，男，1952年10月1日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵新科，北京桦天律师事务所律师。被告：赵新林，男，1981年3月26日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市望都县，公民身份号码×××。原告郭永与被告赵新林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员王竞隆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭永及其委托诉讼代理人赵新科、被告赵新林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭永向本院提出诉讼请求：1．要求判决赵新林按照《房屋租赁合同》约定的租金标准支付郭永房屋占有使用费370000元；2．诉讼费由赵新林承担。事实和理由：2014年6月1日郭永作为甲方与赵新林作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定郭永将位于顺义房屋出租于赵新林，合同期限自2014年6月1日至2024年6月1日，每年租金9万元，分两次付清。《房屋租赁合同》签订之日后赵新林支付了5万元租金（现金）。此后赵新林怠于支付后续租金，经郭永多次催缴，赵新林以经营存在问题等理由予以搪塞。一直到2019年5月26日涉案标的物遇政府强制行为之前，赵新林从变卖空调所得款项中又支付郭永3万元租金。赵新林自2014年6月2日（实际占用之日）至2019年6月2日（涉案标的物被拆除前日）一共支付不到一年的租金（8万元），37万元租金尚未支付。经北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初23360号民事判决、北京市第三中级人民法院（2019）京03民终15859号民事判决认定《房屋租赁合同无效》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。因此，郭永特依据法律规定向人民法院提起民事诉讼。被告赵新林辩称：赵新林的房租已经结清，有视频为证，是2019年5月，房屋拆完前结清的。第一次交钱是签订合同前5月11日交的，是先交钱后签订的合同，与郭永所述不符。相关纠纷都经过两审审理过了。本院经审理查明：2014年6月1日，乙方（承租方）赵新林与甲方（租赁方）郭永签订《房屋租赁合同》。双方约定：甲方同意将自己的厂房有偿租赁给乙方使用。一、房屋坐落的地点及面积×号共计710平方米，以上产权所有者为甲方。二、租赁期限：租赁期限为10年，即2014年6月1日至2024年6月1日终止。合同到期后，乙方将使用的房屋交还给甲方，甲方同时收回房屋的使用权，如甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先租赁权，租金另议。三、租金及各种费用的缴纳方式：（1）租赁期间，甲方将顺通路临字16号交付乙方使用，每年租金计玖万元整，分两次付清。四、甲方的权利和义务：（2）甲方按照合同约定定期向乙方收取房屋租金，并对乙方租赁期间是否合法经营，消防安全，有检查和监督权。乙方的权利和义务：（2）在租赁期间内要合法经营，并承担治安安全及消防安全的责任，加强法制观念。经营期间如出现任何问题和事故均与甲方无关，由乙方承担全部责任。（3）乙方在租赁期间，可对房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。保证承租的房屋处于良好的状态。2014年5月11日，郭永收到赵新林给付的租金五万元。2019年5月24日，北京市顺义区×镇人民政府作出（2019年）第15号限期拆除决定书。内容包括：经查，北京市东升门业有限公司在×镇×村南侧建设一、二层砖混结构建筑物处，经测量，该建筑物建筑面积共2600平方米。北京市东升门业有限公司的上述行为违反了《北京市城乡规划条例》第二十三条之规定，所建建筑物属于违法建设。以上事实有现场检查笔录、现场勘验笔录、询问笔录等证据为证。依据《北京市城乡规划条例》第六十八条和《北京市禁止违法建设若干规定》第十五条第一款第（一）项之规定，本行政机关责令北京市东升门业有限公司于2019年5月26日前自行拆除上述违法建设，恢复原地貌，并接受复查。逾期未拆除，本行政机关将依法组织拆除。如不服本决定，可自接到本决定书之日起六十日内向北京市顺义区人民政府申请行政复议，也可自接到本决定书之日起六个月内直接向北京市顺义区人民法院提起行政诉讼。2019年5月26日，赵新林至诉争场地将其购买的空调拆除并出售。当日赵新林给付郭永3万元。2019年8月16日，赵新林将郭永诉至本院，请求判令：1．依法请求郭永赔偿赵新林各项损失：室内装修损失71500元；门窗及安装损失85000元；水电改造及安装损失143000元；公寓改造工程损失421800元；暖气安装90000元；空调损失78300元；水设备井泵损失50000元；家具衣柜损失84240元，共计1023840元；2．案诉讼费用由郭永负担。赵新林于该案中提交2019年5月26日晚视频，视频内容包括：“赵新林：我们过来跟您说一声，房租咱们就算是结清了。郭永：嗯好，那我给你写个东西，咱们以后就没有瓜葛了。赵新林：不用写了。我过来还在这吃饭呢。写那些都没用。郭永：我还得跟你说个事，以后缺钱找叔来。今天这个事就这么办。”郭永对录音证明目的不认可，认为是计算的2018年的租金，不是表示之前不欠租金。桌子、椅子、床等。赵新林不想搬，赵新林在郭永通知后不搬，是自行扩大损失；对视频，证明目的不认可，是不完整的，是赵新林有针对性录了一部分。2019年10月15日，本院作出（2019）京0113民初23360号民事判决书，判决：一、被告郭永于本判决生效之日起七日内赔偿原告赵新林室内装修、门窗及安装、水电改造及安装、公寓改造工程、暖气安装等损失共计二十四万三千三百九十元；二、驳回原告赵新林的其他诉讼请求。后郭永不服，上诉至北京市第三中级人民法院。2019年12月17日，该院作出（2019）京03民终15859号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”郭永主张于2019年5月26日的视频中确认房租结清，系因其与赵新林约定赵新林于诉争房屋内的全部物品，以及添附的东西都给郭永抵赵新林未给付的房租。赵新林不认可郭永所述，并主张其一共给付郭永租金35万，分别于2014年5月11日给付5万元；12月2日给付4万元，给了郭永的爱人姓张；2015年6月给付5万元；2015年12月给付4万元；2016年6月给付5万元；2016年12月给付4万元；2017年6月给付5万元；2019年5月26日给付3万元。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、（2019）京0113民初23360号民事判决书、（2019）京03民终15859号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。郭永、赵新林签订的《房屋租赁合同》，经生效法律文书确定无效。据前述法律规定，就赵新林已付租金，因郭永并未予以返还，则赵新林不必再就已给付租金的期间给付占有使用费。就郭永主张的占有使用费，应审查赵新林给付租金的情况。因此，双方的争议焦点为赵新林是否欠付郭永租金。审查赵新林于（2019）京0113民初23360号一案中提交的视频，郭永于该视频中确认双方房租已结清，并要求书面进行确认就此无瓜葛。郭永就上述视频主张系其与赵新林达成口头协议，对赵新林出资建设的添附物的归属等一并进行了约定。但赵新林否认郭永该陈述。且郭永对其陈述未提交证据予以证明。综上，本院认为郭永、赵新林双方于2019年5月26日已经确定租金结清。因赵新林房租结清，据前述意见，其不应再向郭永给付占有使用费。就郭永的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：驳回原告郭永的诉讼请求。案件受理费三千四百二十五元，由原告郭永负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年五月十九日书记员  常 怡