广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1302执异46号 案外人莫崇命，男，1962年11月15日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 申请执行人石云龙，男，1977年9月12日生，壮族，住来宾市兴宾区。 被执行人莫崇台，男，1973年5月1日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 本院在执行申请执行人石云龙与被执行人莫崇台民间借贷纠纷一案中，案外人莫崇命于2020年5月11日对被执行人莫崇台所有的位于来宾市桂中大道西315号利德花园2号楼商业201号、301号房屋(未办证、备案登记)的拍卖向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人莫崇命称,2014年1月13日，来宾市利德投资有限责任公司与莫崇台、谭必路、莫凤荣签订了三份《借款合同》，约定分别向以上三人借款5420330元、3643100元、3417120元，借款金额合计12480550元；借款期限为六个月，2014年7月15日还清本息；借款月利率为4%。借款合同签订后，上述三借款人分别通过银行转账方式将借款支付给被告，被告则用其开发的来宾市桂中大道**利德花园小区**楼的14间办公写字商铺抵押给上述三借款人（其中抵押给莫崇台2**号301号601号；谭必路101号、102号、103号104号、105号、106号、107号；莫凤荣701号、801号、901号、1001号），并在来宾市不动产登记中心进行了预登记。被告借款后共付给三借款人利息共计4295226元（包括抵债的两间房屋），之后被告便以各种理由拖延还款。上述三借款人向被告追讨未果，遂于2019年8月10日将对被告享有的债权共计12480550元本金及利息全部转让给莫崇命，三借款人分别与来宾市利德投资有限责任公司、莫崇命签订了《债权及相关权益转让协议书》。之后，来宾市利德投资有限责任公司未按约定向莫崇命履行还款义务，案外人遂诉至来宾市兴宾区人民法院，兴宾区法院于2020年5月7日作出(2020)桂1302民初1841号民事调解书：一、被告来宾市利德投资有限责任尚欠原告莫崇命借款本金12480550元、利息15475882元(利息以借款本金12480550元为基数，按月利率2%计付，自2015年1月1日计至2020年3月1日止，之后不再计息)，合计27956432元；被告来宾市利德投资有限责任公司定于2020年5月22日前归还原告200000元；余款由被告来宾市利德投资有限责任公司自2020年6月起，于每月25日前归还原告5OOOOO元，至借款本息清偿之日止（如被告未按照上述约定期限付款给原告，原告可向法院申请强制执行被告尚欠的所有借款本金及利息);二、本案受理费181582元，减半收取90791元，由原告莫崇命负担(已交)。 综上所述，来宾市利德投资有限责任公司与莫崇台、谭必路、莫凤荣债权及相关权益转让给案外人后，在来宾市不动产登记中心进行了预登记的抵押给莫崇台2**号301号601号；谭必路101号、102号、103号104号、105号、106号、107号；莫凤荣701号、801号、901号、1001号实际己转让抵押给案外人。因此，贵院拍卖位于来宾市××大道西××利××花园××楼商业××、××号房屋属于执行行为不当，据非典型性担保及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，请求撤销对位于来宾市××大道西××利××花园××楼商业××、××号房屋的拍卖。以维护案外人的合法权益。 本院查明，2019年12月9日，本院作出(2019)桂1302财保62号，查封来宾市××大道西××利××花园××楼商业××、××号房屋。本院在执行申请执行人石云龙与被执行人莫崇台民间借贷纠纷一案中，于2020年4月7日作出(2020)桂1302执263号执行裁定书，依法拍卖备案登记在被执行人莫崇台名下位于来宾市××大道西××利××花园××楼商业××、××号房屋(未办证、备案登记)房产。案外人莫崇命于2020年5月11日向本院提出异议。 另查明，2014年1月13日，来宾市利德投资有限责任公司与莫崇台、谭必路、莫凤荣签订了三份《借款合同》，约定分别向以上三人借款5420330元、3643100元、3417120元，借款金额合计12480550元；借款期限为六个月，定于2014年7月15日还清本息；借款月利率为4%。借款合同签订后，上述三借款人分别通过银行转账方式将借款支付给来宾市利德投资有限责任公司。来宾市利德投资有限责任公司为保证按时间还款，与莫崇台、谭必路、莫凤荣以签订商品房买卖合同的形式，于2014年1月15日将开发建设的位于来宾市××大道西××小区××楼××办公写字商铺××至××、××、莫凤荣名下作为还款保证（其中抵押给莫崇台2**号、301号、601号；谭必路101号、102号、103号104号、105号、106号、107号；莫凤荣701号、801号、901号、1001号），并在来宾市不动产登记中心进行了备案登记。来宾市利德投资有限责任公司借款后共付给三借款人利息共计4295226元（包括抵债的两间房屋），之后便以各种理由拖延还款。上述三借款人向来宾市利德投资有限责任公司追讨未果，遂于2019年8月10日将享有的债权共计12480550元本金及利息全部转让给莫崇命，莫崇台、谭必路、莫凤荣分别与来宾市利德投资有限责任公司、莫崇命签订了《债权及相关权益转让协议书》。 来宾市利德投资有限责任公司未按约定向莫崇命履行还款义务，案外人莫崇命遂于2020年3月23日诉至本院，本院于2020年5月7日作出(2020)桂1302民初1841号民事调解书：一、被告来宾市利德投资有限责任公司尚欠原告莫崇命借款本金12480550元、利息15475882元(利息以借款本金12480550元为基数，按月利率2%计付，自2015年1月1日计至2020年3月1日止，之后不再计息)，合计27956432元；被告来宾市利德投资有限责任公司定于2020年5月22日前归还原告200000元；余款由被告来宾市利德投资有限责任公司自2020年6月起，于每月25日前归还原告5OOOOO元，至借款本息清偿之日止（如被告未按照上述约定期限付款给原告，原告可向法院申请强制执行被告尚欠的所有借款本金及利息);二、本案受理费181582元，减半收取90791元，由原告莫崇命负担(已交)。 本案在审查过程中，案外人提交了身份证复印件、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明、《借款合同》、《商品房回购协议》、收条、专用收据凭证、《债权及相关权益转让协议书》、本院对莫崇台、谭必路、莫凤荣的问话笔录及(2020)桂1302民初1841号民事调解书等证据材料在卷佐证。 本院认为，莫崇台、谭必路、莫凤荣分别与来宾市利德投资有限责任公司、莫崇命签订了《债权及相关权益转让协议书》后，己将享有的债权共计12480550元本金及利息全部转让给莫崇命。同时，来宾市利德投资有限责任公司将其所有的在来宾市不动产登记中心进行了备案登记在莫崇台名下201号、301号、601号；谭必路名下101号、102号、103号104号、105号、106号、107号；莫凤荣名下701号、801号、901号、1001号房屋己实际转让给案外人作为借款提供的还款保证。在本院对上述房屋查封前，案外人莫崇命已取得债权及相关权益。因此，案外人请求撤销对备案登记在被执行人莫崇台位于来宾市××大道西××利××花园××楼商业××、××号房屋的拍卖的异议，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 中止对备案登记在被执行人莫崇台名下的位于来宾市桂中大道西315号利德花园2号楼商业201号、301号房屋拍卖的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石才强 审判员  江祖添 审判员  卢上篇 二〇二〇年五月十三日 书记员  潘 睿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条 人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。