广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25250号原告：佛山市南海区力源建材部，住所地：广东省佛山市南海区*********江，注册号：440********8679。经营者：张树新。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：湖南福星旺财建筑劳务有限公司，住所地：湖南省长沙市开福区*******开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18015房，统一社会信用代码：91430100MA4L47CM0T。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李和炎，男，该公司员工。被告：汤学军，男，1969年2月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市*****************，公民身份号码：430************31X。被告：杨键，男，1987年3月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市*****************，公民身份号码：430************315。原告佛山市南海区力源建材部与被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司（以下简称“福星旺财公司”）、汤学军、杨键建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘健萍，被告福星旺财公司的委托诉讼代理人李和炎，被告杨键到庭参加诉讼，被告汤学军经本院公告送达传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告福星旺财公司、汤学军向原告支付截至2019年9月30日的租金1032892.92元及从2019年10月1日起计算至实际返还全部租赁物之日止的租金；2.被告福星旺财公司、汤学军向原告支付以截至2019年6月30日的租金905523.06元为基数按月利率2%从2019年7月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：905523.06元×月利率2%×3个月=54331.38元）、以2019年7月1日起至2019年7月31日止的租金55495.89元为基数按月利率2%从2019年8月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：55495.89元×月利率2%×2个月=2219.84元）、以2019年8月1日起至2019年8月31日止的租金41737.09元为基数按月利率2%从2019年9月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：41737.09元×月利率2%×1个月=834.74元），及以2019年9月1日起至实际清偿之日止的租金为基数按月利率2%从2019年10月1日起至实际清偿之日止计算的违约金(以上暂计至2019年9月30日的违约金合共57385.96元)；3.被告福星旺财公司、汤学军向原告支付运费1200元及以1200元为本金从起诉之日起计至实际履行债务之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；4.被告杨键对被告福星旺财公司、汤学军的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：原告与被告福星旺财公司于2017年9月30日签订《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书》（以下称“租赁合同”）（合同编号：0182），约定原告向福星旺财公司中交隧道局佛山轨道交通2号线工程项目部位于佛山禅城区石湾镇街道魁奇二路项目出租脚手架，并约定福星旺财公司于每月付清上月租金。且租赁合同第八款约定：“承租方责任：（1）必须按合同约定的结算方式按时向出租方支付租金；（3）管理不善造成租赁物丢失或严重变形、介断不全的租赁物由承租方按原价值计赔，退回的出租物像进场包扎”，第十一款约定：“承租方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向供方偿付百分之一违约金开始提供租赁物给被告使用，被告应于每月付清上月租金。因福星旺财公司逾期支付租金，原告于2019年5月14日向佛山市南海区人民法院提起诉讼，南海法院于2019年5月21日立案审理，案号为（2019）粤0605民初11424号。福星旺财公司、汤学军与原告于2019年7月2日达成《还款协议》，福星旺财公司、汤学军确认尚欠原告截止2019年6月30日租金905523.06元及从2019年7月1日至福星旺财公司、汤学军实际返还租赁物之日止的租金，原告同意福星旺财公司、汤学军分别于2019年8月10日前支付400000元、于2019年9月10日前支付400000元、剩余105523.06元及从2019年7月1日至福星旺财公司、汤学军实际返还租赁物之日止的租金于2020年1月31日前支付完毕，（2019）粤0605民初11424号案的案件受理费6725.98元由福星旺财公司、汤学军支付，另被告承诺于2019年8月15日前向原告返还全部租赁物。如福星旺财公司、汤学军未按《还款协议》的约定履行义务，原告有权要求福星旺财公司、汤学军支付拖欠的租金本金、以拖欠的租金本金为基数从2019年7月1日至被告实际履行债务之日止按月利率2%计算的违约金（已支付部分优先抵扣违约金再抵扣本金）、案件受理费6725.98元、原告因实现债权支付的律师费、财产保全费担保费。《还款协议》签订后，原告已向法院撤诉，但福星旺财公司、汤学军仅向原告支付了案件受理费6725.98元，其并未按协议的约定按期向原告支付租金及返还全部的租赁物。截止至2019年9月30日，被告尚欠原告租金1032892.92元，经原告多次催促，但截至原告起诉之日，被告仍未支付拖欠的租金，且被告未全部返还租赁物，仅返还部分租赁物。被告逾期支付租金及返还租赁物的行为已构成严重违约，在原告给予合理期限内仍不能履行其支付租金及返还租赁物的义务，故原告有权根据《还款协议》的约定要求被告支付截至2019年9月30日的租金1032892.92元及从2019年10月1日起计算至被告实际返还全部租赁物之日止的租金，支付按月利率2%计算的违约金，以及收回租赁物。另外，根据租赁合同第五款、第六款的约定，原告有权要求被告支付运费1200元及以1200元为本金从原告起诉之日起计至被告实际履行债务之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。被告杨键于2018年1月15日与原告签订《碗扣材料租赁补充合同》，合同约定增加被告杨键为《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同》（合同编号：0182）的负责人及担保人，原租赁合同由被告杨键及被告汤学军进行共同担保，作为福星旺财公司履行租赁合同的担保人，被告杨键依法应对福星旺财公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，被告拖欠租金及逾期返还租赁物的行为已严重违约，损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告起诉至贵院，请判如所请。被告福星旺财公司辩称，是汤学军私自与原告签订的涉案合同，涉案合同中的公章并非是我司的公章，是伪造的。我司也没有向原告租赁脚手架，因此我司不应承担责任，原告应向汤学军起诉。被告杨键辩称，1.涉案合同的公章是伪造的，是原告主动要求杨键作为担保人的，杨键质疑原告和汤学军利用假的公章进行欺骗。在欺骗的情况下，涉案合同是没有效力的。2.在合同履行后，原告和汤学军、黄琰签订了另外一份合同，杨键怀疑合同的内容进行了更改。3.杨键对还款协议不知情，未告知杨键本人，因此杨键不应承担责任。4.涉案合同中租赁物租期是到2018年5月31日止，合同中没有明确保证期限，杨键对保证金额也不清楚，也未签字。被告汤学军没有答辩。本院组织双方进行了举证、质证。被告福星旺财公司没有举证。被告汤学军没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，双方质证对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；双方质证有异议的证据，本院将综合案件事实进行认定。庭审中，原、被告双方一致确认案涉租赁物用于佛山地铁2号线湾华站工程。原告陈述，1.第一项诉请中租金1032892.92元是2017年10月1日至2019年9月30日的租金，该金额已扣减押金200000元，2019年10月1日至12月31日的租金为34759.71元，2020年1月1日至实际返还租赁物之日止的租金按每日租金117.36元计算；2.2019年12月28日对账表中的余货合计为尚未返还的租赁物；3.被告福星旺财公司于2019年12月28日退回部分租赁物后，剩余租赁物的日租金为139.11元（194.89元-55.78元）；于2020年1月3日退回部分租赁物后，剩余租赁物的日租金为117.36元（139.11元-21.75元）；4.根据补充合同的约定，租赁合同由杨键及汤学军进行共同担保，故杨键及汤学军应对本案债务承担连带清偿责任。被告福星旺财公司陈述，我方承接了佛山地铁2号线湾华站劳务工程，汤学军是我方委派到案涉工地的项目负责人。本院经审理确认以下事实：原告出示的《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书》（合同编号0182），签订时间为2017年9月30日，出租方为原告，承租方处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司中交隧道局佛山轨道交通2号线工程项目部合同专用章”，被告汤学军在合同中担保人处签名，合同约定了包括碗扣立杆、碗扣横杆（每吨2.70元/天）、顶托（每支0.03元/天）、驳通（每支0.02元/天）、扣件（每个0.008元/天）、钢管（每吨2.70元/天）等租赁物，租期由2017年10月1日至2018年5月31日止，按供货验收单凡进场出租物最少按240天计租，不足240天按240天计付租金，超期按日计付租金，并且材料租价按合同单价计算，不论市场价格升跌；合同签订后，出租方向承租方收取租赁物碗扣脚手架押金250元/吨，租用数量约800吨，共计押金200000元，作为租赁物保证金，待租期满承租方退回全部租赁物时，由出租方当天一次性退还。计租与交租，每月付清上月租金，材料退完后，一个月内付清所有余款，所有款项均不含税费；出租方负责在仓库上下车费及进场运费，承租方负责在工地上下车费（含材料退货包装打包费）及租用完毕后自行运回出租方开平塘口仓库的运费，进场不足30吨一车由承租方自行提货或补足30吨一车运费给司机；全部租赁物按收货单为准，进场数量超出合同数按实际数计租；承租方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向供方偿付百分之一违约金等内容。合同附件包括工地联系人名，其中合同负责人为汤学军。原告出示的《碗扣材料租赁补充合同》，签订时间为2018年1月15日，甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，被告汤学军、杨键在乙方处签名，合同约定甲、乙双方对2017年9月30日签订的《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书》进行补充，自2018年1月15日起，原合同增加杨键为合同负责人及担保人，原合同由杨键及汤学军进行共同担保。2019年7月1日，原告（出租方）与被告汤学军（承租方）签署案涉租赁物的租金结账表，确认自2017年10月至2019年6月，承租方尚欠原告租金1105523.06元。原告出示的《还款协议》，签订时间为2019年7月2日，甲方为原告，乙方处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，汤学军在乙方处签名，主要内容为：“甲方与乙方汤学军、湖南福星旺财建筑劳务有限公司于2017年9月30日签订《佛山市南海区力源建材部脚手架租赁合同书》，甲方已起诉至法院[案号：（2019）粤0605民初11424号]，经双方平等协商，现达成还款协议如下：一、甲方乙方双方一致确认截止2019年6月30日乙方应向甲方支付租金合共本金1355523.06元，抵扣乙方已付押金200000元、租金250000元，乙方尚欠甲方截止2019年6月30日租金905523.06元及从2019年7月1日至乙方实际返还租赁物之日止的租金；二、经双方协商一致，上述第一项确定的截止2019年6月30日租金905523.06元及从2019年7月1日至乙方实际返还租赁物之日止的租金，甲方同意乙方分别于2019年8月10日前支付400000元，于2019年9月10日前支付400000元，剩余105523.06元及从2019年7月1日至乙方实际返还租赁物之日止的租金，乙方承诺于2020年1月31日前支付完毕。前述款项支付至甲方指定账户（户名：张树新，账号：621*************982，开户行：中国建设银行佛山市南海区支行）；三、本案案件受理费6725.98元（甲方已预交）由乙方负担，于2019年7月15日支付至上述第二条甲方的指定账户；四、乙方承诺于2019年8月15日前向甲方返还全部租赁物；五、如乙方按上述第二、三、四条约定履行完毕后，双方就本案合同关系的权利义务终止，甲方有权要求乙方支付第一条确认的租金本金、以第一条确认的租金本金为基数从2019年7月1日至乙方实际履行债务之日止按月利率2%计算的违约金（已支付部分优先抵扣违约金再抵扣本金）、案件受理费6725.98元、甲方因实现债权支付的律师费、财产保全费担保费；六、甲方保留追究保证人杨键的保证责任；七、本协议经双方确认签名或者盖章后生效……”2019年8月11日，被告汤学军（承租方负责人）签署致原告的授权书，内容为公司授权以下人员为本工地收货、退货、对账及验收签证等行为负责人，其以上行为代表承租方行为，其以上行为发生的一切法律效果由承租方负责，人员包括杨志强、汤佳春、汤伟春、汤年春，承租方处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，工地名称为湾华站地铁2号线。2019年11月9日，原告（出租方）与汤伟春（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表，确认截至2019年9月的累计租金为1482892.92元，10月应付租金为19522.32元，合计1502415.24元。2019年11月30日，原告（出租方）与被告汤学军（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表,确认截至2019年10月的累计租金为1502415.24元，11月应付租金为7325.90元，合计1509741.14元。2019年12月3日，原告与被告汤学军签署案涉租赁物的租金及尚欠货物对账表，确认2019年7月应付租金为55495.89元，8月应付租金为41737.09元，9月应付租金为30136.88元，10月应付租金为19522.32元，11月应付租金为7325.90元。2019年12月28日，原告（出租方）与汤伟春（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表，确认截至2019年11月的累计租金为1509741.14元，12月应付租金为7911.49元，合计1517652.63元，已付款250000元（不含押金），尚欠款1267652.63元，余货合计一栏中3.0米碗扣立杆324支、1.2米碗扣立杆554支、0.9米碗扣立杆149支、0.6米碗扣立杆1524支、0.9米碗扣横杆138支、驳通664支、散管14.301吨、扣件9194个、上托1148支，日租金为194.89元（141.33元+158.53元-47.74元-57.23元）。2019年12月28日，汤伟春（承租方）签署脚手架出租退货单，退货包括2.4米碗扣立杆91支、0.3米碗扣立杆204支、0.9米碗扣横杆954支、0.6米碗扣横杆264支、0.3米碗扣横杆221支、上托655支、扣件1494个。本院认为：本案的争议焦点为被告福星旺财公司与原告之间是否存在案涉租赁合同关系。福星旺财公司的辩称案涉租赁合同系被告汤学军私自与原告签订，且合同中印章为假公章，其与原告不存在案涉租赁合同关系。根据福星旺财公司的陈述，该公司承接了佛山地铁2号线湾华站劳务工程，汤学军是该公司委派到工地的项目负责人，双方确认案涉租赁物系用于该工程建设，且合同附件中列明合同负责人为汤学军，故即使汤学军加盖的印章并非福星旺财公司的公章，原告有充分理由相信汤学军有权代表福星旺财公司与其签订合同并结算款项。原告出示的租赁合同书（合同编号0182）及补充合同、还款协议、授权书均为原件，均有汤学军的签名，杨键确认补充合同中其签名的真实性，本院对上述证据予以采信；原告出示的关于案涉租赁物数量、租金的对账表，本院对其中具有汤学军、汤伟春或杨键签名的对账表予以采信；原告出示的送货单、退货单为原件，且与对账表相对应，本院予以采信。据此，本院认定被告福星旺财公司与原告之间存在案涉租赁合同关系。一、关于福星旺财公司所欠原告的租金金额。原告主张诉请的租金包括2017年10月1日至2019年9月30日的租金1032892.92元、2019年10月1日至12月31日的租金34759.71元、2020年1月1日至实际返还租赁物之日止按每日117.36元计算的租金。根据2019年11月9日的对账表，截至2019年9月的累计租金为1482892.92元，根据还款协议，双方确认福星旺财公司已付款250000元并同意抵扣已付押金200000元，故本院对原告诉请的租金1032892.92元（1482892.92元-250000元-200000元）予以支持；根据2019年12月3日、2019年12月28日的对账表，2019年10月1日至12月28日的租金为19522.32元+7325.90元+7911.49元=34759.71元，故本院对原告诉请的租金34759.71元予以支持；根据2019年12月28日的对账表计算出剩余租赁物的日租金为194.89元，原告陈述福星旺财公司于2019年12月28日退回部分租赁物后，剩余租赁物的日租金为139.11元（194.89元-55.78元）；于2020年1月3日退回部分租赁物后，剩余租赁物的日租金为117.36元（139.11元-21.75元），福星旺财公司未对剩余租赁物提出异议，本院对此予以确认，并对原告诉请的2020年1月1日至实际返还租赁物之日止按每日117.36元计算的租金予以支持。故福星旺财公司应支付2017年10月1日至2019年12月31日的租金1067652.63元（1032892.92元+34759.71元）及从2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日117.36元计算的租金予原告。二、关于原告诉请的违约金。租赁合同中约定每月付清上月租金，每逾期一日，按租金总额偿付百分之一违约金，福星旺财公司未按约定支付没有租金，应承担相应的违约责任，合同约定的违约金计算标准超出法律规定，原告主张按月利率2%计算符合法律规定，本院予以支持。根据还款协议的约定，福星旺财公司欠原告截至2019年6月30日的租金为905523.06元，福星旺财公司未按该协议约定支付租金，故应依约支付以该款项为基数从2019年7月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金；根据2019年12月3日、2019年12月28日的对账表，福星旺财公司欠原告2019年7月租金为55495.89元，8月租金为41737.09元、9月租金为30136.88元，10月租金为19522.32元，11月租金为7325.90元，12月租金为7911.49元，福星旺财公司未按合同约定于每月付清上月租金，故应支付分别以55495.89元为基数从2019年9月1日起，以41737.09元为基数从2019年10月1日起、以30136.88元为基数从2019年11月1日起、以19522.32元为基数从2019年12月1日起，以7325.90元基数从2020年1月1日起、以7911.49元为基数从2020年2月1日起均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金予原告；至于福星旺财公司欠原告2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日117.36元计算的租金，截至法庭辩论结束之前，2020年1月及2020年2月的租金付款期限已届满，故福星旺财公司应支付该两月租金的违约金，即分别以3638.16元（每日117.36元×31日）为基数从2020年3月1日起、以3403.44元（每日117.36元×29日）为基数从2020年4月1日起均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金。2020年3月之后的租金，原告可在履行期届满之后另行主张。三、关于原告诉请的运费1200元及利息。原告为此出示的工地运输单为复印件，福星旺财公司质证未予以确认，本院不予采信，对原告的该项诉请不予支持；四、关于被告汤学军、杨键的责任。汤学军在租赁合同及补充合同中签名确认其作为租赁合同的担保人，杨键在补充合同中签名确认其作为租赁合同的担保人，合同中未约定保证方式及保证担保的范围，故二人依法应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。杨键称其系受欺骗而签订补充合同缺乏理据，本院不予采纳。杨键出示的协议书属其与汤学军及案外人黄琰之间的协议，对原告不具有约束力，与本案无直接关联，本院不予采信。至于杨键辩称租赁合同中约定租期至2018年5月31日止，且双方未约定保证期间。根据担保法的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。本案租赁合同中约定了超期按日计付租金，即租金按实际发生的租赁期间计算，福星旺财公司在合同约定的租期届满后仍继续使用租赁物，且尚未返还全部租赁物，其与原告的租赁关系仍然存续，债务履行期尚未届满。故原告诉请汤学军、杨键承担连带清偿责任并未超过保证期间，本院对原告的该项诉请予以支持。汤学军经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年10月1日至2019年12月31日的租金1067652.63元及从2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日117.36元计算的租金予原告佛山市南海区力源建材部；二、被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以905523.06元为基数从2019年7月1日起，以55495.89元为基数从2019年9月1日起，以41737.09元为基数从2019年10月1日起、以30136.88元为基数从2019年11月1日起、以19522.32元为基数从2019年12月1日起，以7325.90元基数从2020年1月1日起、以7911.49元为基数从2020年2月1日起，以3638.16元为基数从2020年3月1日起、以3403.44元为基数从2020年4月1日起，均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金予原告佛山市南海区力源建材部；三、被告汤学军、杨键对被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市南海区力源建材部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取14623.31元（原告已预交），由被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司、汤学军、杨键按判决确定的方式负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郭 俊人民陪审员  李小珍人民陪审员  胡耀民二〇二〇年五月十二日书 记 员  张俐俐