江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初2270号                               原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，统一社会信用代码913213226770257607，住所地江苏省沭阳县沭城街道学府南路1号邮政综合楼。             负责人：杨同清，该支行行长。             委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。             委托诉讼代理人：徐志国，江苏怀容律师事务所实习律师。                               被告：张耀，男，1987年10月6日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。             被告：汪玲利，女，1986年6月18日出生，江苏省东海县人，居民，住江苏省沭阳县。                               诉讼请求：判令被告张耀、汪玲利偿还原告借款本金327993.98元及利、罚息（暂计算至2020年4月28日为3194.57元，之后按合同约定的利率标准计算）；被告支付原告律师代理费8500元；原告对被告张耀、汪玲利抵押的位于沭阳县果园新村8幢2单元201室房屋处置所得款项享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同及签订日期：《个人购房/购车借款及担保合同》2017年3月13日；             2. 借款人：张耀；             3. 共同借款人：汪玲利；             4. 借款金额：360000元；             5. 借款期限：2017年3月24日至2037年3月24日；             6. 利率：在贷款基准利率基础上下浮5%执行，即年利率4.655%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；             7. 罚息、复利：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定；             8. 还款方式：等额本息；             9. 费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担；             10. 违约责任：……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，有权借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用，处分抵押物、实现抵押权……             11. 抵押物：沭阳县室；             12. 不动产权证书号：苏号；             13. 抵押顺位：第一顺位抵押；             14. 被担保主债权数额：360000元；             15. 抵押担保范围：包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等；             16. 欠款金额: 因二被告存在连续三次或累计六次逾期还款情形，原告宣布借款提前到期，截至2020年4月28日，被告张耀尚欠借款本金327993.98元及利、罚息3194.57元。             需要说明的问题：原告要求被告支付律师费8500元，因借款合同中明确约定了律师费的负担，且不违反法律规定，本院予以支持。                               本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：             一、被告张耀、汪玲利应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行借款本金327993.98元及利、罚息（暂计算至2020年4月28日为3194.57元，之后利息以327993.98元为基数，按年利率6.0515%计算至实际给付之日止）；             二、被告张耀、汪玲利应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行律师代理费8500元；             三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告张耀、汪玲利提供抵押的位于沭阳县室房屋拍卖、变卖所得款项在360000元范围内享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费6350元，减半收取3175元，由被告张耀、汪玲利负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6350元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二〇二〇年五月二十八日                         书 记 员 华婕                                                                                                                               附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62xxxxx16（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。