山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初9497号 原告：王**，男。 委托诉讼代理人：张宪立，系山东鑫盛方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婉婷，系山东鑫盛方律师事务所实习律师。 被告：李崇翠，女。 被告：王瑾，女。 第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：王清刚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张涛，男，系第三人员工。 原告王**诉被告王瑾、李崇翠、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王**之委托诉讼代理人张宪立、王婉婷、被告王瑾、第三人青岛鼎悦典当有限公司之委托诉讼代理人张涛均到庭参加了诉讼，被告李崇翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李崇翠向原告偿还借款本金人民币70万元及利息（以70万元为基数自2018年1月2日起按年利率24%计算至付清之日止，暂计利息203000元，已扣除已付的63000元）；2、依法判令被告李崇翠向原告支付律师费人民币10000元；3、请求依法判令原告对被告李崇翠名下位于青岛市崂山区户，产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号房屋享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4、判令被告王瑾对上述债务向原告承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2018年1月2日，原告与被告李崇翠签订《抵押借款合同》，约定被告李崇翠向原告借款人民币70万元用于日常经营使用，借款年利率为36%，借款期限自2018年1月2日至2019年1月1日，到期还本付息。原告将上述款项支付于被告李崇翠指定的被告王瑾名下帐户。被告李崇翠自愿将其所有的位于青岛市崂山区户，产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号房屋以不转移占有的方式抵押给原告作为借款担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、出借款人为实现债权的律师费等。原告委托第三人办理被告李崇翠名下房产抵押一事，2018年1月8日办理了抵押权不动产登记证明鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第号，后第三人将该抵押权转给了原告。被告王瑾自愿对上述债务向原告提供保证。合同签订后，原告如约支付了借款，但合同到期后，被告李崇翠至今未偿还借款本息，其行为已构成违约，被告王瑾亦未履行保证责任。为维护原告合法权益，诉之贵院，望判如所请。 被告李崇翠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向我院提交书面答辩意见。 被告王瑾辩称，房产抵押不成立，抵押时被告王瑾父亲没签字，被告王瑾父亲已于2019年1月26日去世。房子是我母亲（被告李崇翠）的名字，里面有继承的问题。被告付了13万元的利息。原告应当提供资金来源。 第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，抵押是真实有效的，被王瑾所称父亲没有签字的问题，因为证上写的单独所有。 经审理查明，被告李崇翠系被告王瑾之母。位于青岛市崂山区户、产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号的房屋登记于被告李崇翠名下，共有情况栏载有：“单独所有”。2018年1月2日，被告李崇翠与原告王**签订《抵押借款合同》，约定被告李崇翠向原告借款70万元，借款期限自2018年1月2日至2019年1月1日止。利息为：借款期限内年利率36%，每6个月为一期，第一期于2018年1月2日前至出借人所在地付清。借款到期，还清本息。并约定被告李崇翠将其所有的位于青岛市崂山区户，产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号房屋抵押给原告作为借款担保（抵押额70万元），担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、出借款人为实现债权的律师费等。 同日，被告李崇翠与第三人签订抵押贷款合同，约定被告李崇翠向第三人借款70万元，借款期限自2018年1月2日至2019年1月1日止，第三人在合同项下的抵押物办理完毕抵押登记（取出房地产他项权证时）项借款人发放贷款。被告李崇翠将其所有的位于青岛市崂山区户，产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号房屋抵押给第三人作为借款担保。当日，原告、被告李崇翠、第三人三方共同签订债权转让协议，约定第三人将第三人与被告李崇翠的上述债权转让给原告王**。当日，原告（放款人、丙方）、被告李崇翠（借款人、乙方）、第三人（典当行、甲方）签订《三方服务协议》，约定：“丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信情况、财务状况……；甲方在接到丙方书面通知的情况下，才能办理撤押手续，否则因此产生的一切损失，由甲方承担。3、借款人如果到期未能清偿丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担……”2018年1月8日，被告李崇翠与第三人办理了抵押权不动产登记证明：鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第号，该证明载有的权利人为青岛鼎悦典当有限公司，义务人为李崇翠，坐落：崂山区户，抵押方式为：一般抵押，债权金额：700000元。庭审中，原告称第三人在原被告交易中只负责办理抵押手续。第三人亦称只负责办理抵押手续。 另查明，2018年1月2日，案外人孙立春通过其名下的帐户向被告王瑾名下帐户转款45万元；2018年1月11日，案外人孙立春通过其名下的帐户向被告王瑾名下帐户转款25万元。2018年1月11日，被告王瑾转帐给孙立春121500元，系预扣利息。庭审中，原告称与孙立春系朋友关系，出借款项系原告的。 还查明，2018年1月2日，被告李崇翠向原告出具70万元借款借据，保证人栏有被告王瑾签字，未约定保证方式、及保证期间。2018年1月11日，被告李崇翠向原告出具70万元收条，收条中备注：此款由孙立春代转帐给王瑾，工商银行。 又查明，该案自2019年8月1日进入我院诉前调解程序，2019年11月5日在我院正式立案。 庭审中，被告王瑾称是付了利息100000元，除100000元之外还支付了19000元。原告认可借款期间被告偿还利息63000元，原告否认收到19000元。庭审中，原告表示认可121500元系预扣了半年利息，该款项从本金700000元中扣除，认可被告付了10万元利息，同意所有利息计算自2018年1月11日开始，按照年息24%计算。 上述事实，有原告提交的借条、抵押借款合同、抵押贷款合同、债权转让协议书、三方服务协议、不动产权证明、不动产登记证明等、被告提交的银行交易记录等、以及庭审笔录、当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭审查质证，可以采信。 本院认为，被告李崇翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，应承担不利的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。原告向通过案外人向被告李崇翠出借款项，并约定了借款期限和利息，并依约向被告李崇翠转款，且被告王瑾亦认可与原告之间存在民间借贷关系，故原告与被告李崇翠之间存在民间借贷关系，原告有权向被告主张出借款项的本金及利息。庭审中，被告举证案外人孙立春向被告转款当日（2018年1月11日），其向孙立春转款利息121500元，双方均认可系预扣利息行为，故本院支持原告向被告李崇翠出借本金为578500元。关于原告主张的利息，原被告签订的《抵押借款合同》中约定的利息36%过高，庭审中，原告同意自最后一笔款项打款日即2018年1月11日开始，按照年利率24%主张利息，并扣减被告已经支付的100000元，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于原告主张的律师费10000元，原告未提交相应证据证明该笔费用已经发生，按照“谁主张、谁举证”原则，原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告律师费的主张不予支持。 本案借款由被告李崇翠以其名下房产作抵押担保，被告王瑾辩称因抵押过程中其父亲未参加，抵押无效。本院认为，该房产登记于被告李崇翠名下，标注单独所有，且已经办理了抵押登记手续，故该抵押成立。虽然该房产的抵押权人登记为青岛鼎悦典当有限公司，第三人代为办理抵押登记，但因原告系实际出借方，且青岛鼎悦典当有限公司已将包括抵押权在内的债权转让给原告，并认可原告实际享有优先权，故本院对于原告要求对被告李崇翠抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 关于被告王瑾是否承担保证责任，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定：“当事人对保证方式没有约定火约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。第二十六条之规定：“连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”。本案中，根据合同约定，原告李崇翠与原告形成借贷关系，被告王瑾作为保证人签字，但并未约定保证方式及保证期间，按照上述法律规定，原告未举证证明其在保证期间内要求被告王瑾承担保证责任，本院认为，被告王瑾对本案诉争借款的保证期间已过，被告王瑾依法不承担保证责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告李崇翠于本判决生效之日起十日内支付原告王**人民币578500元及利息（以578500元为本金，自2018年1月11日起,按照年利率24%的计息至实际支付之日止，上述利息应扣减被告已经支付的利息100000元）。 二、原告王**对被告李崇翠名下位于青岛市崂山区户、产权证号鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第号房屋就上述债权范围内享有抵押权，对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告王**对被告王瑾的诉讼请求。 四、驳回原告王**的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12930元，由被告李崇翠承担10685.7元，原告王**承担2244.3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  张志升 人民陪审员  姜 云 人民陪审员  袁 程 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  孙香鸣 书 记 员  罗晓莉