广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26434号原告:梁玉娣，女，1974年11月23日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**************，公民身份号码440************181。委托诉讼代理人：李立国、钟凌志，广东融朗律师事务所律师。被告：林仲伦，男，1970年6月20日出生，汉族，住广东省中山市***************，公民身份号码440************279。原告梁玉娣诉被告林仲伦民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告梁玉娣委托诉讼代理人李立国到庭参加诉讼，被告林仲伦经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁玉娣向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款500000元及支付利息（计算方法：以500000元本金为基数，从2019年4月24日起按月利率2%计至清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费25000元；3.原告对被告名下的位于中山市*******堡的土地[土地证号：中府国用（2012）第3100304号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金周转需要，于2018年10月19日与原告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款500000元。合同签订后，原告已依约向被告支付借款500000元，被告向原告出具了借据，并将其名下位于中山市*******堡的土地抵押给原告，且办理了抵押登记。但被告未按约定偿还借款及支付利息，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告梁玉娣围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.借款抵押合同；2.借款借据；3.不动产登记证明；4.中国建设银行个人活期账户交易明细；5.民事案件委托代理合同及发票；6.中山市不动产登记资料查询结果。因被告林仲伦下落不明，本院依法于2019年12月9日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》约定：1.乙方因资金需要向甲方借款750000元，借款金额以借款借据的金额为准；2.借款期限为12个月，自2018年10月22日起至2019年9月21日止；3.借款利率为月利率3%，乙方同意每月25日前向甲方支付当月利息；4.乙方同意将位于中山市*******堡[土地产权人为林仲伦，土地证号为中府国用（2012）第3100304号]的土地作为借款的抵押物，该土地面积为169.8平方米，双方确认抵押物价值为1300000元，抵押担保金额750000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用；5.若乙方未按约定还清借款本金或未按约定支付利息的，乙方同意自出借之日起到付清之日止以月利率4%向甲方支付利息；6.若因乙方违约致使甲方向人民法院提起诉讼的，甲方所需法院受理费、律师费、评估费、申请执行费等实现债权的费用由乙方承担。同日，被告出具《借款借据》，内容为：兹收到梁玉娣交来借款500000元，借款月利率3%。2018年10月23日，中山市国土资源局出具《不动产登记证明》，登记证明证号为粤（2018）中山市不动产证明第0116675号，载明：坐落于中山市*******堡的房产权利人为梁玉娣，义务人为林仲伦，不动产权证号为中府国用（2012）第3100304号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为750000元。庭审时原告陈述，原告于2018年10月24日通过银行转账方式分三次向被告支付借款共计500000元，故被告实际向原告借款500000元。原告对其已支付借款事实提供了中国建设银行个人活期账户交易明细证明。借款后，被告仅向原告支付了2018年11月至2019年4月23日期间按月利率3%计算的利息，之后未再支付利息。原告经多次追讨未果，故于2019年10月12日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，2019年9月23日，原告因本案与广东融朗律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定代理费25000元。2019年12月26日，广东融朗律师事务所向原告开具了25000元的律师费发票。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款500000元的事实，提供了与被告签订的《借款抵押合同》原件、《借款借据》原件及中国建设银行个人活期账户交易明细证明，并对借款过程作了相应陈述，且保证提供的证据及所作陈述的真实性，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，故本院对原告主张被告向其借款500000元及利息支付至2019年4月23日止的事实予以认定。原告与被告之间形成借款合同关系，被告向原告借款后，应按约定期限归还借款。但被告未按约定期限偿还借款及支付利息，其行为已构成违约，应承担清偿借款本息的民事责任。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《借款抵押合同》约定，借款期内利息为月利率3%，若被告未按约定还清借款本金或未按约定支付利息的，被告应自出借之日起到付清之日止以月利率4%向原告支付利息。现原告主张被告从逾期支付利息次日起即2019年4月24日起按月利率2%支付利息至清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师费损失的承担问题，被告在借款抵押合同中约定了律师费由被告承担，原告为实现本案债权实际产生律师费25000元，其所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于抵押优先受偿权，《借款抵押合同》约定被告将其名下位于中山市*******堡的土地抵押给原告，并办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现被告未按约定向原告偿还借款本金及利息，原告对被告提供抵押的房地产处置所得价款在抵押范围内享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林仲伦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁玉娣归还借款500000元及支付利息（计算方法：以借款本金500000元为基数，从2019年4月24日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告林仲伦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁玉娣支付律师费损失25000元；三、原告梁玉娣对被告林仲伦名下的位于中山市*******堡的房地产[不动产权证号：中府国用（2012）第3100304号；不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0116675号]处置所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9450元（原告已预交），由被告林仲伦负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  吴志勇人民陪审员  梁志权二〇二〇年五月十一日书 记 员  洪艺华梁丽萍