广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初3775号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914***********456L。法定代表人：刘海鹏，总经理。委托诉讼代理人：侯文聪，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦伟聪，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被告：余润清，男，1981年12月27日出生，汉族，住湖北省监利县大垸农场西湖分场砖瓦厂25号，公民身份号码421************336。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告余润清居间合同纠纷一案,本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审判。本案于2020年4月3日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人侯文聪、麦伟聪到庭参加诉讼，被告余润清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介服务费16500元及支付违约金24800元（以24800元为本金，自2017年4月15日起按每日千分之五计算至实际清偿之日止，并以24800元为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，确认已于2019年8月1日收到被告支付部分佣金5000元，剩余11500元尚未支付。事实和理由：2017年4月15日，被告在原告的介绍下与案外人（卖家）张苗签订一份《房屋买卖合同》，约定买卖案外人张苗名下位于广东省佛山市南海区*******合生君景湾君雅庭5栋603房的房产。同日，原告与被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定“如贵司成功促成买方与本人达成合同买卖，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为24800元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。”买卖双方于2017年4月15日完成房屋买卖交易，但截止至起诉之日，被告仍拖欠原告16500元的中介服务费还尚未支付。根据《合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。综上，原告为了保护自己的合法权益，特根据《民事诉讼法》的有关规定，向法院提起民事诉讼，恳请法院依法予以公正判决。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照（副本）、核准变更登记通知书、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格。2、《房地产买卖合同》，证明原告已经履行了居间义务，促成了合同的订立。3、《买卖代理费支付承诺书》、《温馨提示》，证明①根据《合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。居间合同是有偿、诺成合同，原告作为居间人提供订立合同机会，已经促成合同订立，应当取得酬金；②证明原告已经尽到说明交易流程及相关风险的义务；③原、被告双方签订了居间合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立的合同受法律保护。合同双方均为应当按照合同约定履行各自义务。诉讼中，被告未提交证据。本院对以上证据认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2017年4月15日，案外人张苗（卖方）、被告（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，内容为：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省佛山市南海区*******合生君景湾君雅庭5栋603房（下称“该物业”）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条房地产权属情况1、该物业建筑面积为77.59平方米，其中住宅面积77.59平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准。2、卖方合法持有：《房地产权证》，号码为粤（2016）佛南不动产权第0042885号。买方已经查看过卖方的《房地产权证》，物业有抵押登记……第二条计价和价款该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为1240000元……第十一条违约责任4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经济方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反约定导致物业无法成交的，违约方应向经纪方按《买卖代理费支付承诺书》全额支付买卖双方的应付而未付的咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费。第十二条经纪方权责1、在本同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务。经纪方应对买卖双方的信息资料保密。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失。2、买卖双方在合同履行过程中发生争议的，经纪方有权保管已收取的交易资料至争议解决之日止……合同末尾处卖方有案外人张苗，买方有被告余润清签名，经纪方有满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司盖章。同日，被告（承诺人）与原告（经纪方）于2017年4月15日签订《买卖代理费支付承诺书》，主要内容为：本人独家委托贵司代理承购位于广东省佛山市南海区*******合生君景湾君雅庭5栋603房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为24800元。否则须自签订本合同之日起按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖。同日，被告签署原告出具的温馨提示，上载存量房交易流程及相关风险。另查明，2018年7月2日，原告企业名称由满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司变更为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司。本院认为，本案系居间服务合同纠纷。原告与被告之间存在居间服务合同关系，合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的居间服务费11500元的问题。本院认为，在原告的居间下，被告与卖方张苗成功订立《房地产买卖合同》，原告已履行完合同义务。此外，被告在交易达成之时已向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，同意向原告支付24800元的居间服务费。被告仍拖欠原告11500元，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请提出异议并提供证据予以反驳，也未举证证明原告未提供完整服务，故本院对原告诉请支付居间服务费11500元予以支持。关于逾期利息的问题。原告主张的逾期利息具有违约金的性质，《买卖代理费支付承诺书》确认被告在签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为24800元。否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。本院认为，合同约定的日千分之五折算年利率超过36%，该利息计算标准过高，应予调整。本院酌定以24800元为本金，自2017年4月15日起按年利率6%计算至实际清偿日止。原告主张的利息超出的部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告余润清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付居间服务费11500元及逾期利息（以24800元为本金，自2017年4月15日起按年利率6%计算至实际清偿日止，利息总额以24800元为限）；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取416元，由被告余润清负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年五月十四日书记员 黎晓婷