河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初2264号原告：申书贤，女，1963年8月13日生，汉族，住洛阳市西工区。原告：赵毅铭，女，1988年11月20日生，汉族，住洛阳市西工区。二原告的共同委托诉讼代理人：张水山，河南王城律师事务所执业律师。被告：洛阳天力置业有限公司，住所地洛阳市高新技术开发区丰华路**。法定代表人：张应军，该公司执行董事。被告：张应军，男，1953年12月15日生，汉族，住洛阳市涧**。被告：党秋梅，女，1963年10月31日生，汉族，住洛阳市西工区。被告：王岩，女，1988年7月13日生，汉族，住洛阳市西工区。被告：张罗兰，男，1959年3月20日生，汉族，住河南省孟津县。被告：侯云兰，女，1962年10月2日生，汉族，住山西省晋中市榆次区。原告申书贤、赵毅铭与被告洛阳天力置业有限公司（以下简称天力公司）、张应军、党秋梅、王岩、张罗兰、侯云兰物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。申书贤，申书贤、赵毅铭的共同委托诉讼代理人张水山，党秋梅、王岩到庭参加诉讼。天力公司、张应军、张罗兰、侯云兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申书贤、赵毅铭向本院提出诉讼请求：1.判决侯云兰从二原告所有的位于洛阳市××工区玻璃厂路××号天力商厦01-01-1208房屋内搬出来，将该房屋返还给二原告，其余五被告对侯云兰搬出房屋承担连带责任；2.判决党秋梅、王岩、张罗兰返还二原告涉案房屋内财物或折价赔偿财物损失30000元；3.判决六被告共同承担侵占二原告房屋造成的房租损失共计31702.86元（2010年8月19日至2011年10月11日，46.98平方米，每平方米每月25元，合计16443元；2018年3月至2019年6月，房屋面积33.03平方米，每平方米每月22元，截止2019年11月，21个月合计15259.86元）；4.判决六被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年5月29日，申书贤的丈夫赵安仁和女儿赵毅铭与天力公司签订一份《商品房买卖合同》，购买天力公司开发的位于洛阳市××工区玻璃厂路××号天力商厦1205、1206、1208三间房屋。签订合同当天，赵安仁交齐购房款。2008年3月26日，赵毅铭与物业公司签订《前期物业管理服务协议》，领取三间房屋钥匙，并交纳物业管理费。2008年5月17日，赵毅铭与物业公司签订施工协议，对三间房屋进行装修，一个月后一家人入住，正常使用至2010年8月18日。2010年8月19日，张罗兰持王跃强出具的委托书，称天力公司将包含1206、1208号房在内的58套房全部抵偿给王跃强，带人强行搬走申书贤家内的物品，赶走赵安仁及其母亲，更换门锁。赵安仁报警，派出所到场后认为此事牵涉经济纠纷未管，在赵安仁一再要求下张罗兰写了所抢财物清单。2011年初，赵安仁和赵毅铭等人提起执行异议，洛阳中院裁定撤销原抵偿裁定第一条中的八套房屋，1206、1208号房在其中。2011年6月，张罗兰将1206号房返还给申书贤，但1208号房却称已转卖他人，财物也不予退还。2011年10月11日，经西工政法委协调，未要回房屋的5家与张应军达成《协议书》，由张应军提供过渡用房，给申书贤、赵毅铭协调了706、1021两房。2016年7月13日，申书贤和天力公司一起到房管部门对1205、1206、1208号房办理房产备案手续。2018年3月，张应军强行将调换的过渡房1021号要回。2010年8月13日，王跃强病故，党秋梅、王岩为其第一顺序继承人。现申书贤、赵毅铭将实际占用人和相关侵权人作为共同被告提起诉讼。天力公司、张应军、张罗兰、侯云兰未到庭、未进行答辩。党秋梅、王岩辩称，1.河南省高院和洛阳中院的执行裁定书均支持了王跃强的执行申请，将天力公司合法持有的58套房屋抵偿其所欠王跃强的债务。二原告诉请的1208号房是天力公司法定代表人张应军明知法院查封，以隐瞒真相的方式出卖给二原告，该售房行为无效。上述行为系天力公司所为，作为善意第三人的王跃强不知情，二被告也不知情，王跃强申请执行是有依据的。2.二原告称经协调天力公司调剂二套房屋给二原告使用至法院审结完毕，可以证明二原告自愿认可了与天力公司的合同变更，二原告已成为诉争标的的实际控制人，此后涉案房产与王跃强及二被告不存在任何关系。天力公司单方撕毁协议将1021号房抢走系天力公司所为，与二被告没有任何关系。3.洛阳中院的执行裁定的保全措施早于二原告签订商品房买卖合同，查封前未办理预售备案，王跃强取得房屋的合法权益早于二原告，非法侵占一说不能成立。4.洛阳中院撤销了8套异议房屋的抵偿处置，以执行回转的方式重新由天力公司控制，二被告并非涉案房产的实际控制人，在变更合同、控制标的、获取利益各个环节与二原告无事实关系，二被告作为本案被告毫无道理。5.张罗兰扣留房屋内财产至今未归还，王跃强既不知情，也未参与，二原告要求二被告承担责任不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：1.赵安仁与申书贤系夫妻关系，赵毅铭为二人之女。2007年5月29日，赵安仁与天力公司签订《商品房买卖合同》一份，约定天力公司将其开发的1205、1206、1208号房屋售于赵安仁，建筑面积分别为33.03㎡、33.03㎡、46.98㎡，总价148430元。同日，赵安仁全额支付房款。2008年4月1日，赵毅铭就以上三套房产与洛阳万厦城业物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，双方又于2008年5月17日签订《装饰装修施工协议》。装修后，申书贤占用使用以上三套房产。2.洛阳中院依据（2007）豫法民一终字第5号民事判决书及王跃强申请，于2007年6月29日执行立案，执行标的为天力公司拖欠王跃强借款本金3243103.38元、利息98357.68元及按月利率15‰计算自2006年6月22日起到实际执行完毕之日止的其他利息。洛阳中院于2006年8月9日实施财产保全措施，查封天力公司38套房屋。在执行过程中，经双方协商，洛阳中院又查封了天力公司26套房屋，之后解封6套，共计查封58套房屋，上述房屋在查封前均未在房管部门办理预售备案登记。因王跃强与天力公司达成执行和解协议，洛阳中院于2007年9月30日作出（2007）洛执字第112-1号民事裁定书，天力公司将天力商厦58套房屋折款4009544.05元及利息抵偿给王跃强所有；王跃强应持本裁定在30日内到洛阳市房管部门办理产权登记过户手续。洛阳中院于2007年10月29日将裁定及协助执行通知书送达至洛阳市房管局，并于2007年11月13日向双方当事人送达了执行案件结案通知书。涉案房屋1206、1208号在以上58套房屋之内。3.因涉案房屋由申书贤一家人占有使用，张罗兰依据王跃强向其出具的授权委托书于2010年8月19日带人更换门锁占用1206、1208号房屋，并将屋内物品搬走。同日，张罗兰向申书贤、赵毅铭出具《清单》一份，载明：“①办公桌贰张。②单人床壹张。③防盗窗3个。④壁柜1套。⑤厨柜1套。⑥窗帘2套。注：经办事处协商通知，为避免事态近一步恶化，暂交王跃强所派人员管理。”2010年8月8、9日，张罗兰依据王跃强的授权委托书、判决书、裁定书，作为转让方与杨菁、侯云兰签订《房屋转让合同》，将天力商厦1206号房屋以85878元价格出售于杨菁、1208号房屋以108054元出售于侯云兰。4.2008年8月，卢宗社在内的八名异议人对包括涉案房产在内的八套房产向洛阳中院提出书面异议，在执行案件已结案的情况下，洛阳中院按执行监督程序进行了审查，认为执行过程存在瑕疵，异议人异议理由成立，于2011年3月22日作出（2007）洛执字第112-2号民事裁定书，撤销洛阳中院（2007）洛执字第112-1号民事裁定书第一条抵偿给王跃强58套房产中的1123号等共八套房屋的处置。5.2011年10月11日，因双方纠纷引发信访，经西工区政法委协调，赵毅铭与天力公司法定代表人张应军达成《协议书》一份，约定：张应军准备天力商厦706、1021号房产供赵毅铭暂时使用；在法院审理期间，原购房没有收回之前，赵毅铭有权一直使用，原购房收回后，赵毅铭在一个星期内搬回原房屋；在赵毅铭使用期间，与房子有关的纠纷由张应军承担全部责任。协议签订后，张应军按协议约定将706、1021号房屋交付给申书贤、赵毅铭，但又于2018年3月3日将1021号房收回并更换门锁。6.申书贤、赵毅铭提交了洛阳万厦城业物业管理有限公司天力项目部2019年6月20日出具的《证明》一份，证明天力商厦2010年至2013年每平方米租金约25元，2014年至今租金约22元；同时提交了2012年6月1日申书贤与任晓帅签订的《房屋租赁协议书》一份，证明其对外出租1205号房屋（建筑面积33.03平方米），月租金为700元。7.王跃强于2010年8月13日病故，其法定继承人为妻子党秋梅、女儿王岩。8.2016年7月8日，申书贤与天力公司重新签订《商品房预售合同》一份，同年7月13日双方将1208号房屋备案登记在申书贤名下。9.申书贤、赵毅铭曾于2015年向本院提起民事诉讼，要求张罗兰返还房屋并赔偿房租损失，2018年9月17日，我院作出（2017）年豫03**民初3348号民事判决书，判决书认定王跃强赖以向1208号房屋主张权利的洛阳中院执行裁定已被撤销，申书贤、赵毅铭有权向侵犯其涉案房产权益的侵权人主张权利。经本院释明，申书贤、赵毅铭又明确不同意追加案外人为共同被告参加诉讼，驳回了申书贤、赵毅铭的诉讼请求。本院认为，第一，赵安仁已与天力公司签订商品房买卖合同并全额支付购房款，且已由申书贤、赵毅铭实际占有使用该房屋。后天力公司又与王跃强达成执行和解协议，同意以该房屋抵偿债务，侵犯了申书贤、赵毅铭的合法权益，天力公司应当承担相应的侵权责任。第二，王跃强赖以向1208号房屋主张权利的（2007）洛执字第112-1号民事裁定书中的条款已被撤销，1208号房屋也已在房管部门登记备案在申书贤名下，赵毅铭为与申书贤共同使用人，二人有权要求返还涉案房屋。经查该房屋现由张罗兰持王跃强委托书等材料转让于侯云兰，应当由侯云兰将1208号房屋返还给申书贤、赵毅铭。第三，2011年10月11日，赵毅铭与天力公司法定代表人达成协议，后天力公司违反《协议书》约定于2018年3月3日在申书贤、赵毅铭未收回房屋的情况下换锁收回1021号房屋，故申书贤、赵毅铭要求自2018年3月起至2019年11月的租金损失天力公司应予负担，租金标准按物业出具证明2014年以后按22元/平方米/月的标准即为15259.86元；申书贤、赵毅铭主张的2010年8月19日至2011年10月11日期间侯云兰为有权占有该房屋，故在此期间的租金损失，本院不予支持。第四，王跃强委托张罗兰处理涉案房产，但并未委托其非法扣留申书贤、赵毅铭个人合法财物，该行为的法律后果应由张罗兰承担。第五，张罗兰处分涉案房屋系依据王跃强的委托，代理行为的相关责任应当由委托人王跃强承担，而王跃强当时的委托系依据生效的民事裁定，侯云兰受让涉案房屋时王跃强系有权处分，侯云兰通过转让取得该房屋，故王跃强、侯云兰并非侵权人，党秋梅、王岩作为王跃强的继承人亦无过错。因此，申书贤、赵毅铭要求各被告承担连带责任的理由不能成立，不应支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、侯云兰于本判决生效后十日内将洛阳市西工区中州中路与玻璃厂路交叉口东南角天力商厦1幢1单元1208号房屋返还给申书贤、赵毅铭；二、洛阳天力置业有限公司于本判决生效后十日内支付申书贤、赵毅铭2018年3月至2019年11月租金损失15259.86元；三、张罗兰于本判决生效后十日内将扣留的物品返还给申书贤、赵毅铭（物品详见本判决书第4页最后一段《清单》）；四、驳回申书贤、赵毅铭的其他诉讼请求。如洛阳天力置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费672元，由洛阳天力置业有限公司负担346元，张罗兰负担326元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇二〇年五月十九日书记员  丁 妍