广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初7445号原告：深圳市中波转播（633）台，住所地深圳市南山区桃源街道龙珠大道**，统一社会信用代码124403004557534479。法定代表人：张云鸿，台长。委托诉讼代理人：王琰，广东国欣律师事务所律师，执业证号14403201011501094。委托诉讼代理人：张钇，广东国欣律师事务所实习律师。被告：周秋萍，女，汉族，1979年7月5日出生，身份证住址浙江省江山市，委托诉讼代理人：马振杰，广东瀚宇律师事务所律师，执业证号144032010696462。委托诉讼代理人：肖赟，广东瀚宇律师事务所律师，执业证号14403201111396058。原告深圳市中波转播（633）台与被告周秋萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琰、被告及其委托诉讼代理人肖赟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的事实租赁关系；2、依法判令被告立即清理深圳市罗湖区人民北路3023号物业内的物品并搬离,并将该物业交还给原告；3、依法判令被告向原告支付占用费差额人民币32800元(以2050元每月为标准,自2018年8月21日暂计至2019年12月21日,应计至实际起诉日)；4、依法判令被告按照每月人民币6150元的标准向原告支付占用费直至搬离并交回该物业给原告为止；5、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月31日,被告向原告承租深圳市罗湖区人民北路3023号商铺(以下简称该物业)租期届满,因此,双方的租赁合同依法终止。在租赁合同到期后,被告仍继续使用该商铺,并未向原告交回。2018年8月21日,根据深圳市政府相关政策规定及上级部门的要求,原告向被告提出要求完善租赁手续并通知被告新租金标准。然而,被告不同意原告提出的上述方案,但仍然继续占用、使用该商铺。基于被告依然继续占用并使用该商铺,被告应当按照新的费用标准向原告支付占用、使用该商铺期间的占用费。2019年9月,原告委托律师向被告签发律师函,明确要求被告搬离该商铺并按照新的费用标准补足自2018年8月21日起的占用费。然而,截止至起诉之日,被告仍拒绝搬离该商铺,且未按照新的费用标准支付占用期间的费用。显然,被告的上述行为已严重侵犯了原告的合法权益,给原告造成了极为恶劣的影响。综上,为了维护原告的合法权益,制裁被告违法民事行为,特向贵院提起民事诉讼,恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求!被告辩称，1、我方不同意解除双方的租赁关系，希望可以继续履行，即便法院认为应判令解除，因为被告租赁该商铺是用于经营所用的，雇佣员工的家人孩子，被告如果要搬离需要对员工家人孩子做妥善的安置，被告希望基于疫情的影响，确实经营困难，被告恳请法院给予合理的期限搬迁。2、原告诉求三是没有事实和法律依据，首先被告一直按原合同约定的租金标准交付租金，没有拖延或者拒缴，原告主张占用费差额没有任何的约定和法律依据。原告主张的占用费标准，也是没有约定和法律依据，不应得到支持。3、被告一直希望能和原告协商租赁，而原告租金直接涨了50%，经法院的调解原告也是表示不会再将房屋租给被告，我方认为原告肆意涨租的行为其实是一个逼迁的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：一、1991年4月29日，广东省深圳市广播转播台与深圳市国土局签订《深圳经济特区土地使用合同书》，广东省深圳市广播转播台取得涉案租赁房屋所占的H209-6和H208－16土地的使用权。1991年5月6日深圳市广播转播台与深圳宝安县工业发展公司签订《集资合作建房合同》，双方约定在上述地块合作建房。1993年10月29日涉案物业完成验收，获得深圳市建设工程竣工验收证书。1994年4月13日，广东省深圳市广播转播台与深圳宝安县工业发展公司签订了《集资合作建房房产分配协议书》，明确了双方各自拥有的物业，根据该协议书约定，住宅楼底层商场的第一单元、第三单元归广东省深圳市广播转播台所有。本案的涉案物业即为上述第一单元、第三单元中的物业。1993年4月13日深圳宝安县工业发展公司变更为深圳市龙岗区华特工业发展有限公司，1993年5月4日变更为深圳市华特工业发展有限公司，2002年3月12日变更为深圳市盛鑫实业发展有限公司。2002年1月15日深圳市机构编制委员会作出的深编[2002]3号文件《关于恢复深圳市中波转播(633)台的批复》，载明：同意恢复市广播转播台建制，并更名为深圳市中波转播（633）台。2018年12月10日，深圳市文体旅游局出具证明，载明：根据深圳市机构编制委员会文件深编[2002]3号关于恢复深圳市中波转播（633）台的批复，“同意恢复市广播转播台建制，并更名为深圳市中波转播（633）台，不再作为市广播电视传输中心的下设机构”。因此，原属于市广播转播台的相关物业现归深圳市中波转播（633）台所有。二、2015年1月28日，原告与被告签署了《房屋租赁合同》，约定原告将涉案的深圳市罗湖区人民北路3023号（南8号）房屋出租给被告作商业使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，每月租金人民币4100元，于每月10日前支付。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。上述租赁合同签订后，被告使用涉案物业并按合同约定向原告支付租金。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，原告同意被告继续使用租赁物业，被告继续按合同约定租金标准向原告支付租金（占有使用费）至2020年2月。三、2018年8月21日，原告向被告发出通知，载明：有关你方承租本单位南8号商铺（以下简称承租物业）所涉事宜，现通知如下：一、截止至今，你方承租物业的价格为164元/平方米，承租物业的面积为25平方米，月租金总额为4100元人民币，但本单位与你方签订的租赁合同已在2015年12月31日到期终止。目前，你方仍在使用承租物业。二、根据深圳市政府相关政策规定及上级部门作出“属房产出租的，价格不得低于当年政府房屋租赁指导租金”的通知，本片区的租赁指导价为200元/平方米，因此本单位将承租物业出租价格调整为246元/平方米，月租金总额为6150元。三、如你方同意按照上述租金价格计算租金，请你方与本单位续签租赁合同，并在收到本通知之日起15日内与本单位完成续签工作，逾期，视为你方不签订续租合同，因此，你方应于30日内搬离并向本单位交回承租物业。被告于同日签收了上述通知，在通知上回复：收到原件，涨百分之十可以接受。四、2019年9月3日，原告向被告发出《律师函》，要求被告在一个月内搬离涉案商铺，并应按照每月6150元的标准支付商铺占用费。庭审中，被告确认收到该函件。但被告仍未搬离，使用该商铺至今。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2015年1月28日签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告于2015年1月28日签署的租赁合同到期后，双方未再签署新的租赁合同，被告仍按原合同标准支付租金，原告对此亦未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2018年8月21日向被告发出通知，告知租赁物业新的租赁价格，表示如被告同意，在收到通知15日内续签合同，逾期视为不签订续签合同，应于30日内搬离涉案物业。被告于同日收到该通知，但表示价格太高要求调整。后双方未签订租赁合同。本院认为原告的通知包含了要约的意思表示并已送达被告，但被告未在承诺期限内作出承诺，要约失效。原告于2018年8月21日向被告送达通知，限被告于30日内搬离涉案物业。但之后被告未在该期限搬离涉案物业，并继续向原告支付租金，原告收取了租金，没有证据证明原告提出过异议，故双方之间继续存在租赁合同关系，直至原告向本院提起诉讼表示要求解除租赁关系，故自原告起诉之日（2020年3月6日）开始，双方之间的租赁合同关系解除。租赁合同关系解除后，原告请求被告搬离涉案租赁房屋，理由充分，本院予以支持。租赁合同关系不再存在，被告未返回涉案租赁物业，应向原告支付实际占用租赁物业的房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告深圳市中波转播（633）台与被告周秋萍的租赁合同关系于2020年3月6日予以解除；二、被告周秋萍应于本判决生效之日起十五日内清理租赁物业内的物品、搬离涉案的深圳市罗湖区人民北路3023号（南8号）房屋并将涉案租赁物业返还给原告；三、被告周秋萍应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市中波转播（633）台支付2020年3月1日至3月5日的房屋租金人民币661元；四、被告周秋萍应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市中波转播（633）台按照每月人民币4100元的标准支付自2020年3月6日至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；五、驳回原告深圳市中波转播（633）台的其他诉讼请求。案件受理费人民币774元，由被告负担，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  李 乾审判员  林晓婷二〇二〇年五月二十日孙莹书记员     柏榕楠