河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1526民初827号原告郑先华，男，1966年10月4日出生，汉族，住潢川县。委托诉讼代理人胡大平，河南紫弦律师事务所律师。被告李超（曾用名李伟），男，1975年12月19日出生，汉族，住潢川县。被告张杰，男，1973年11月4日出生，汉族，住潢川县。二被告委托诉讼代理人孟文军，男，1996年1月13日出生，汉族，住潢川县。原告郑先华与被告李超、张杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑先华及其委托诉讼代理人胡大平，二被告李超、张杰的委托诉讼代理人孟文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告郑先华与被告李超签订的商品房买卖合同；2、判令被告李超返还原告支付的购房款15万元及利息（从支付购房款之日起按月利率2％计算至款清之日止），并承担已付购房款一倍的赔偿责任；3、被告张杰对以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告郑先华与被告张杰系朋友关系，被告张杰系被告李超的妹夫。2011年被告李超在潢川县春××社区开发商品房××期工程，经张杰介绍，原告郑先华与被告李超于同年12月29日签订《商品房买卖合同》，约定被告李超将位于潢川县春申新型社区2号楼1单元12层门朝东的一套房屋出售给原告，面积约120㎡，单价2100元/㎡，签订合同时首付10万元，另于2012年9月1日前付5万元，其余部分在交房时付清。同日，原告郑先华与被告张杰签订《担保协议书》，约定“如李伟因违约或其他事由给郑先华造成损失，介绍人张杰自愿承担一切损失费用”。《商品房买卖合同》及《担保协议书》签订当天，原告向被告李超支付10万元，同日李超向原告出具10万元的收条一张。2012年5月14日，原告提前支付购房款5万元，被告李超的合伙人李建中向原告出具5万元的收据一张。原告支付购房款共计15万元后，多次要求被告李超交付房屋，被告李超推脱至今未交付。经原告多次催促，其于2019年12月28日向原告出具证明一份，认可收到原告15万元购房款但未向原告交房的事实。被告违约的8年间，市场房价翻倍上涨，被告的行为给原告造成巨大的经济损失，原告多次要求被告返还已经支付的购房款并赔偿损失，二被告至今未偿还。被告张杰对原、被告的房屋买卖行为提供担保，其应承担连带清偿责任。二被告李超、张杰辩称，案涉房屋系小产权房，原告与被告李超于2011年12月29日签订的《商品房买卖合同》及原告与被告张杰于同日签订的《担保协议书》均为无效合同，被告同意解除《商品房买卖合同》。原告总共支付15万元的购房款属实，被告同意退还给原告。原告明知春申新型社区内对外出售的房屋五证不齐全，其仍然坚持购买，原告自身存在过错，造成的损失原告也应当承担一部分。原告主张被告按照月息2分支付资金占用期间的利息，并由被告承担已付购房款一倍的损失没有事实依据和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明，原告郑先华与被告张杰系朋友关系，二被告张杰与李超系亲戚关系，被告李超系潢川县春申新型社区二期工程的承建方。经张杰介绍，原告郑先华与被告李超于2011年12月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定：“楼盘名称：春申新型社区二期，卖方（甲方）：李伟，买方（乙方）：郑先华，……,三、房屋计价及付款方式：该房价每平方米计2100元，首次付款10万元，其次于2012年9月1日前付5万元，其余部分在交房屋钥匙时房款必须付清…,……五、特别约定：…该房卖出后，卖方负责提供办理房产证的有关手续，费用由买方自理……，2011年12月29日。”同日，原告郑先华与被告张杰签订《担保协议书》，协议约定：“位于方店新农村二期工程正在新建的2号高层1单元12层进户门朝东的商品住宅楼，经介绍人张杰担保由开发商李伟卖给郑先华作为住宅楼使用，买卖双方经协商已达成共识并且签订购房协议书，郑先华所购房屋在没有取得合法手续期间，如果开发商李伟违约或者存在其他事由给购买方郑先华造成的一切损失，介绍人张杰自愿承担给郑先华造成的一切经济损失费用。注：此协议到郑先华取得合法购房手续后自动作废。购房人：郑先华，担保人：张杰，证明人：孟广月，2011年12月29日。”《商品房买卖合同》及《担保协议书》签订当天，原告向被告李超支付10万元，被告李超向原告出具收条一张，内容为：“今收郑先华交来定房款壹拾万元整（100000.00）,收款人：李伟，2011年12月29日。”2012年5月14日，原告支付购房款5万元，李建中向原告出具收据一张，内容为：“今收到郑先华交来房款伍万元整（50000.00），收款人：李建中，2012年5月14日。”原告支付购房款共计15万元，被告始终未交付房屋。经原告多次催促，被告李超于2019年12月28日向原告出具证明一份，内容为：“郑先华在方店新村买房交来房款壹拾伍万元，含捌万元利息，合计贰拾叁万元整。如在2020年1月12日内未开出房票，一次性退款贰拾叁万元。证明人：李伟，2019年12月28日。”约定的开票期限到期后，原告多次要求二被告返还已经支付的购房款并赔偿损失，二被告至今未支付。李超曾用名为李伟，与《商品房买卖合同》、《担保协议书》及2019年12月18日向原告出具的证明上载明的“李伟”系同一人。上述事实，有当事人陈述、身份证明、商品房买卖合同、担保协议书、收条、收据、证明等证据在卷佐证。本院认为，根据我国土地管理法的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。依据合同法的相关规定，当事人双方违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同为无效合同。本案中，原告郑先华与被告李超签订了《商品房买卖合同》，原告购买位于潢川县春申新型社区2号楼1单元12层东户的一套房屋，该合同属于无效合同。故原告要求解除与被告李超于2011年12月29日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同后，原告向被告支付购房款共计15万元，被告应当返还因该合同取得的财产，故原告要求被告偿还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方未书面约定利率，根据相关法律或司法解释的规定从被告收款之日起按资金占用期间年利率6％计息。原告要求被告赔偿已付购房款一倍的损失的诉讼请求，没有事实依据及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告张杰承担连带赔偿责任的请求，被告张杰在原告与被告李超签订商品房买卖合同后，与原告签订了担保协议书，其自愿为原告的购房损失提供担保，应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告李超于本判决生效后十日内返还原告郑先华购房款10万元及利息（从2011年12月29日起按年利率6％计算至款清之日止）；二、限被告李超于本判决生效后十日内返还原告郑先华购房款5万元及利息（从2012年5月14日起按年利率6％计算至款清之日止）；三、被告张杰对上述判决一、二项内容承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  宋新建二〇二〇年五月二十日书记员  罗怀锐