浙江省宁海县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0226执异2号 案外人：张家连，男，1962年8月16日出生，汉族，住河南省项城市。 委托代理人：高杨，河南平原律师事务所律师。 委托代理人：靳新丽（系张家连妻子），女，1962年9月6日出生，汉族，住河南省项城市。 申请人：宁海县人民政府梅林街道办事处（统一社会信用代码：11330226756262342Q）。住所地：浙江省宁海县梅林街道梅深路20号。 法定代表人：陈剑，该办事处主任。 委托代理人：季学添，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 被申请人：孙某3，男，1958年6月1日出生，汉族，住河南省项城市。 被申请人：张凤荣，女，1955年6月1日出生，汉族，住河南省项城市。 被申请人：孙某1，男，2006年5月16日出生，汉族，住河南省项城市。 被申请人：孙某2，女，2014年3月27日出生，汉族，住河南省项城市。 上述二被申请人的法定代理人：孙某3（二被申请人的爷爷），男，1958年6月1日出生，汉族，住河南省项城市。 被申请人：张金礼，男，1963年4月14日出生，汉族，住河南省项城市。 被申请人：朱素美，女，1963年7月28日出生，汉族，住河南省项城市。 本院在执行申请人宁海县人民政府梅林街道办事处（以下简称梅林街道办事处）与被申请人孙某3、张凤荣、孙某1、孙某2、张金礼、朱素美财产保全一案中，查封了被继承人张某2名下的坐落于河南省项城市君临上城16号楼1单元5楼西户房产，案外人张家连于2020年1月8日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并经审批延长审查期限，现已审查终结。 案外人张家连称：其在2011年从张某2处购得河南省项城市君临上城16号楼1单元5楼西户房产。其于2011年4月25日将该房屋的首付款10万元交付给张某2的爷爷张某1，并于同年5月6日与张某2签订了《购房协议》，并把办理房产证的相关费用1.5万元支付给张某2，张某2把开发商的合同、房产证、契税等资料交给其。其未走按揭程序，在2011年9月30日直接通过银行将14.6万元剩余房款转账到开发商指定账户。2013年，其儿媳冯丹丹负责对房屋进行了装修，之后其全家入住该房屋至今。期间，其一直要求张某2办理过户手续，并多次联系张某2父亲张金礼帮忙催促过户，但张某2因生意忙而推迟致房产未过户。其认为其已支付该房屋的全部房款并实际占有，且未办理过户手续其不存在过错。综上，要求解除对涉案房屋河南省项城市君临上城16号楼1单元5楼西户房产的查封。 案外人张家连提供了如下证据： 1.身份证、户口本，以证明案外人张家连及其家庭成员身份情况。 2.项城市永丰镇朱滩行政村出具的证明，以证明案外人张家连一家于2013年入住河南省项城市君临上城小区的事实。 3.财产保全裁定书，以证明张某2名下的坐落于河南省项城市君临上城16号楼1单元5楼西户房产被本院查封的事实。 4.《购房协议》、收款收据、证人张某2爷爷张某1的证言、证人邵某的证言，银行交易明细、项城市金地置业有限公司出具的证明，房产证、商品房买卖合同、收据，以证明张家连于2011年4月25在邵某在场的情况下把10万元房款交付给张某2爷爷张某1，张家连于同年5月6日与张某2签订《购房协议》，张家连于同年9月30日通过银行转账方式将剩余的14.6万房款汇给开发商项城市金地置业有限公司会计账户。张家连把办理房产的相关费用交付给张某2后，张某2将房产证、商品房买卖合同、收据等资料交付给张家连的事实。 5.项城市君临物业服务有限公司出具的证明、支付宝转账记录、项城市君临上城幼儿园出具的证明及收据、张家连一家在涉案房屋居住的视频等，以证明涉案房屋由张家连一家居住，涉案房屋的物业费、水电费等由张家连的儿媳和儿子通过支付宝转账等方式交付物业，张家连的孙女一直在涉案房屋所在小区君临上城幼儿园就读的事实。 6.证人张某3出具的证明，以证明张家连从其处借走10万元用于购买涉案房屋，涉案房屋的装修公司是其介绍的，其和同事还参加了张家连的乔迁之喜并多次去张家连居住的涉案房屋吃饭的事实。 7.装修工程合同、销售单、收据等，以证明涉案房屋由张家连的儿媳冯丹丹负责联系装修，并购买电器、沙发等各类家具的事实。 8.永丰乡朱滩村村民张整军、栗伟、邵纪梅、张克军、张凤鸣、闫玉真出具的证明，君临上城小区居民邓昌勇、李培义、杨锋、勾长明等人出具的证明，以证明张家连及其家人在涉案房屋居住多年的事实。 申请执行人梅林街道办事处辩称：1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，涉案房屋登记在张某2名下，故该房产系张某2所有；2.案外人张家连与张某2签订的《购房协议》中的张某2签名与张某2与项城市金地置业有限公司签订的《商品房买卖合同》中张某2签名笔迹明显不是同一人所签，该《购房协议》不具有真实性；3.张某2急需用钱而出售房产，却让案外人张家连将钱交于其爷爷，而不是让案外人直接转账给其张某2本人，不符合逻辑；4.项城市金地置业有限公司出具的证明与案外人的陈述、银行按揭程序等情况不符合商品房购房实际操作流程。商品房购房按揭办理后才能拿到房产证并非拿到房产证后再办理按揭，办理房产证必须有付款及发票凭证，开发商收取购房款需公司账户而不是会计账户；5.张某2未对涉案房屋进行装修和居住，证人怎能知道张某2购买房产以及出售给案外人等事实，证人证言不具有真实性且不符合证据要求，不能作为证据使用；6.涉案房屋的装修材料、装修合同即使真实，也不能证明房屋所有权人为案外人张家连；7.退一步讲，案外人于2011年购买涉案房屋，张某2无时间办理过户，但竟拖延长达八、九年时间，故案外人自身也存在重大过错。综上，要求法院驳回案外人张家连的异议请求。 被申请人张金礼、朱素美答辩称：1.案外人张家连于2011年向张某2购买涉案房屋，并付清了房屋全款，包括首付10万元、费用1.5万及后续的14.6万元。该涉案房屋已交付案外人张家连，由案外人及其家人装修并实际居住至今，虽涉案房屋登记在张某2名下，但实际该房屋归案外人张家连所有；2.案外人张家连未将涉案房屋过户的原因是张某2在宁海忙于工厂事务，很少回项城，且过年回家的这段时间又无法办理过户，故案外人张家连不存在过错。综上，要求维护案外人张家连的合法权益，对涉案房屋进行解封。 被申请人孙某3、张凤荣、孙某1、孙某2均未作答辩。 经审查查明： 2019年10月，申请人梅林街道办事处向本院申请财产保全，要求保全被继承人孙俊才、张某2名下的财产，本院于2019年11月20日查封了被继承人张某2名下的坐落于河南省项城市君临上城16号楼1单元5楼西户房产。 之后，申请人梅林街道办事处将宁波锐奇日用品有限公司（以下简称锐奇公司）、宁海县雨婷吸塑制品有限公司（以下简称雨婷公司）及被申请人孙某3、张凤荣、孙某2、孙某1、张金礼、朱素美等以财产损害赔偿纠纷一案起诉至法院。申请人提出：锐奇公司对2019年9月29日发生的火灾造成19人死亡承担责任，因锐奇公司无力做好善后工作的情况下，由当地政府申请人梅林街道办事处为锐奇公司垫付款项16978225.82元。锐奇公司的股东为孙俊才、葛联飞，雨婷公司的股东为张某2、孙俊才。孙俊才、张某2在2019年9月29日涉案厂房火灾事故中死亡，被申请人孙某3、张凤荣、孙某2、孙某1系孙俊才的法定继承人，被申请人张金礼、朱素美、孙某2、孙某1系张某2的法定继承人。雨婷公司与锐奇公司存在法人人格混同，应对锐奇公司的债务承担连带责任，孙俊才与锐奇公司、雨婷公司存在人格和财产混同，应对锐奇公司的债务承担连带责任；张某2与雨婷公司存在人格和财产混同，应对雨婷公司的债务承担连带责任。综上，要求判令：锐奇公司偿还申请人垫付款16978225.82元；雨婷公司对上述垫付款承担连带责任；被申请人孙某3、张凤荣、孙某2、孙某1、张金礼、朱素美在继承财产范围内对上述垫付款承担连带责任等。 另查明，锐奇公司在工商登记中的法定代表人为张某2，股东为孙俊才及葛联飞；雨婷公司在工商登记中的法定代表人为孙俊才，股东为孙俊才、张某2。孙俊才、张某2均在2019年9月29日锐奇公司的火灾事故中死亡。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。现涉案房产登记于被继承人张某2名下，且案外人张家连提供的证据不足以证明涉案房屋系其所购买。综上，案外人张家连提出解除涉案房屋查封的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人张家连的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 章琴琴 审 判 员 陈朝阳 审 判 员 朱黎明 二〇二〇年五月二十日 代书记员 傅尔南