江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0203民初678号原告：毛羽芳，女，1943年5月25日出生，汉族，住景德镇市珠山区。被告：吴银霞，女，1982年12月4日出生，汉族，住景德镇市珠山区。原告毛羽芳与被告吴银霞相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告毛羽芳、被告吴银霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛羽芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋漏水造成的财产损失共计3218元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告吴银霞所住房屋前任业主胡德荣入住时拆调了两面内墙，改变了房屋结构，致使楼下原告毛羽芳的房屋顶严重漏水。原告曾向厂部反映，厂部两次派人现场查看。因无法找到胡德荣，漏水问题一直未解决。2013年，被告购买并入住房屋。原告找到被告，告知房屋漏水一事，被告表示不知情，原告即带被告前往自家观看漏水场景，原告房屋天花板大片掉落，厨房、卫生间电灯不亮，墙面布满花斑。后原告找到胡德荣，胡德荣表示房屋已转让，拒绝处理。原告又找到被告及其丈夫，被告夫妻未辩解，答应找堵漏工补漏。被告丈夫要求补漏工在地面贴一层瓷砖，原告误以为漏水问题已解决，遂自己花费2000余元将厨房、卫生间修复原貌。但房屋漏水问题依旧存在，并出现了新的漏水点。原告多次向被告反映，请求再次堵漏，被告或是对原告不理不睬，或是以自己为外地人，让原告找可靠工人补漏为由推诿，漏水问题一直未解决。2019年9月1日，物业公司入驻，针对原告房屋漏水问题，两次请来堵漏师傅查看原告房屋漏水情况，并让被告打开家中水源，原告家中地面不久水流成河。被告因对物业找的堵漏师傅不放心，遂找来个年轻人，说是自己亲戚，让他做才放心；原告没办法只能接受。9月21日开工，砸门、破窗、打地面，导致原告家中遍地沙石灰，天天都需要清扫、拖地，开工一个多月，天天如此。结果原告家中堵漏不成反而被告家中装修一新。被告向原告表示如果堵漏不成，将不付工钱给他（系被告亲戚）。又过了几天，被告请了堵漏的陶师傅来重新堵漏。11月25日，才终于将原告痛苦十多年的漏水问题解决了。以上是造成原告财产损失的原因，原告认为，因房屋漏水问题，导致原告的财产损失，被告理应照价赔偿。包括：①胡德荣装修时损坏原告三面帆布雨棚及其电焊架；②打破原告阳台上两套大瓷花钵和两只小瓷花钵；③被告吴银霞入住后，原告将厨房、卫生间修复成原貌，花费2000多元。该财产损失，应由被告吴银霞赔偿，理由为：（一）所谓子承父业、父债子还，胡德荣将房屋和家中所有家电家具用品全部低价转卖给被告吴银霞，吴银霞获利几十万元，理应对胡德荣对原告造成的财产损失予以赔偿。（二）被告入住后，不但没有堵住漏，还增加了新的漏水点（被告将坐便器移位，造成原告家中客厅暗箱长期渗漏污水，墙体发黑、开裂，屋内空气难闻，外人不愿入内；被告亲眼所见暗箱中的财产受到损坏），虽然被告坐便器现已归还原位，但因此前的移位原告身心受到了极大的伤害。原告从2015年至今，天天吃药，一身的病。（三）被告房子9月21日装修搞得惊天动地，将原告家房门弹子锁震的锁上了，原告请人开锁花费20元，且响动使得原告搪瓷脸盆和锅盖震落在地，搪瓷盆掉了几块搪瓷。（四）被告在XX小区对面开了一家家庭式广告店，人员很多，还低薪招了三个女学生做事，生意很好，收入颇丰，姑嫂都买了新楼房。被告一家2019年8月住进了恒大新楼房，9月借堵漏之机将XX房进行豪华装修。自从房屋堵漏成功后，被告迟迟不联系原告，原告主动联系被告沟通，被告都借故工作忙等拖延。（五）12月7日，原告灶台上突然掉下大片石灰在炖钵上和电饭煲的炉灶内，致使电饭煲短路，原告忍无可忍，将掉落的石灰装入袋子第二天一早带着去到被告店里，批评原告将自己的幸福建立在别人的痛苦上，并向被告表示只要她修复原貌即可。被告联系了陶师傅当天下午到原告家刮白，9日干了一天，10日下午刮第二次白，后未再来。因这次修复只用了三袋不到的腻子粉材料、7个小时的工作量，原告不满意，又致电被告，告知线路没有换，水管没涂防锈漆，墙面没刷乳胶漆。被告回复说刮白就可以不需要那样做了，原告遂提出让被告将原告家阳台刮白一下，并将原告支付的40元现金发票的钱支付给原告，原、被告间的事就了结了；但被告拒绝给原告阳台刮白。原告无奈，遂起诉，请求判如所请。原告毛羽芳未举证。被告吴银霞辩称，一、原告主张的因胡德荣装修房屋造成的损失，与被告无任何因果关系，原告诉状所称子承父业、父债子还等关系属无中生有。二、被告2012年4月23日购买的XX房屋，2012年5月中旬入住，此前的邻里纠纷就应该找上一任业主处理。被告本着邻里关系和谐的角度，答应原告请人来补漏，并在2012年9月22日找来方师傅补漏；双方协商并认可从地面做完防水，在贴一层瓷砖，共花费2050元，所有费用均由被告支付。2018年6月左右，原告反映她家有漏水情况，原告多次上门骚扰咬定是被告家中漏水导致。被告因此又花费几百元改造水路，后来查出原因是401业主墙里面水管坏了，导致渗水至原告家中。2019年9月，原告反映其卫生间和厨房渗水，当时经过双方协商并认可的情况下，全部打掉厨房和卫生间所有设施，做好防水处理，按正规要求试水一周，并为原告重新翻新粉刷渗水区域。被告此次一共花费13028元，被告有现场施工照片和翻修过程中的转账证明为证。当时已宣告此事完毕，但原告只字未提。不知为何一两个月后，不知原告出于什么心理，又不依不饶还要被告装修原告阳台等其他非渗水区域，被告难以答应原告要求，遂原告起诉。三、对于原告主张其找人开锁的费用应由被告承担的问题，与本案无因果关系。原告因被告不给报销该40元开锁钱和不帮其装修阳台而在被告单位拍桌子骂人，以此威胁原告。四、原告提出的被告应赔偿其损失的第四点理由，与本案无因果关系，原告不能以年迈多病而博取同情，更不能随意捏造事实，敲砸勒索，其行为难以服众。汇意广告的法人并非被告，被告为其员工，原告诉状中描述为被告所有，并陈述被告低价雇佣学生，实为诽谤。原告多次到被告工作单位寻衅滋事，以自己年迈多病无理取闹；被告考虑其年迈多病，多次要求原告叫家中子女一起商议解决，原告直接拒绝。被告也寻求过居委会帮助，都未能得以解决；被告全家因不堪原告骚扰不得已只能搬家。五、原告家中所有渗水区域，均已经双方沟通协商维修完毕。原告所住XX始建于1996年以前，已是二三十多年的老房子，其老化属正常现象。面对原告一次又一次的无理要求，被告作为工薪阶层实在无力承受。综上，被告请求依法判决驳回原告全部诉讼请求。被告吴银霞提交以下证据：1.施工现场照片9张，证明被告已按原告要求将厕所和厨房打掉重新做防水处理；2.被告微信付款记录，证明按原告要求改造的付款情况；3.建筑物外墙照片2张，证明原告家中部分渗水系建筑外墙裂缝，水管老化所致。经庭审质证，原告对被告所举证据均不予认可，主张系假证，但未提供相反证据，故本院不予采信原告质证意见。对被告所举证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据原、被告陈述，结合被告所举证据，本院认定事实如下：被告吴银霞与原告毛羽芳系分别住在景德镇市的上下楼邻居。原告因家中渗水，多次找到被告协商修复事宜。被告按原告要求已将房屋渗水区域重新做防水处理,原告认为，其因房屋渗水导致重新装修花费2000多元及渗水区域财物受损，共计3218元损失，被告应予赔偿,原告未提供相关损失证明。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证证明责任的当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的法律后果。本案中，原告毛羽芳主张其华意三六小区18栋302室房屋因渗水导致损失，应提供相关证据予以证明，但其庭审中未向法庭提交任何证据，致使本院无法确认其损失情况及金额，故对其主张赔偿损失3218元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告毛羽芳诉讼请求。案件受理费50元，由原告毛羽芳自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  李南新人民陪审员  余兰英人民陪审员  程园发二〇二〇年五月二十八日书 记 员  徐 良