贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初2889号原告：贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河南路168号（汇景苑门面）。负责人：张劢，该行行长。委托诉讼代理人：常玉翠，该支行员工，特别代理。委托诉讼代理人：祖丹璇，该支行员工，特别代理。被告：陈婧，女，1988年12月5日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行（以下简称花溪村镇银行航天支行）与被告陈婧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花溪村镇银行航天支行之委托诉讼代理人祖丹璇到庭参加诉讼，被告陈婧经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花溪村镇银行航天支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈婧偿还原告借款本金649,447.43元，暂计算至2020年1月1日的正常期内贷款利息18,824.76元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息（含复息）467.48元；2020年1月1日之后的正常期内贷款利息，按照合同约定的年利率11.4%，计算至本金偿清之日（利息计算期限最长截止至2029年8月19日固定），2020年1月5日之后的罚息（含复息），以逾期贷款本金及逾期的正常期内利息之和为基数，按照合同约定的年利率17.1%，计算至实际还清贷款本息之日止；2.判令陈婧名下位于贵阳市南明区房产在折价、拍卖、变卖时，原告在债权范围内享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月16日，被告陈婧与原告签订《个人借款合同》,合同中约定被告陈婧向原告借款650000元，实际借款期限自2019年8月20日至2029年8月19日，还款方式为按月等额本息。同日，陈婧作为抵押人，与原告签订了《抵押合同》,将其名下位于贵阳市南明区房屋作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。2019年11月1日，被告开始逾期偿还贷款，截止到2020年1月1日，被告已逾期贷款本金8756.64元，逾期正常期内贷款利息18824.76元，截止到2020年1月5日，逾期罚息（含复利）467.48元，自被告逾期至今，虽经原告多次催促，被告仍拒绝履行还本付息义务。原告依照签订的借款合同第22条之约定，有权解除本合同并向人民法院提起诉讼。为此，原告诉至人民法院，诉请如前。被告陈婧未答辩。本院经审理查明的案涉贷款事实如下：一、合同及履行情况。1、合同签订情况：2019年8月16日，被告陈婧与原告签订了《个人借款合同》，借款用途房屋装修。2、贷款本金：650,000元。3、借款期限：借款期限为120个月，合同约定为从2019年8月16日至2029年8月15日，同时约定实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据载明借款期限为从2019年8月20日至2029年8月19日。4、放款时间：2019年8月20日。5、借款利率：执行固定利率，案涉借款的年利率为11.4%。罚息利率年利率为17.1%。6、还款方式：按月等额本息，每月还款9,197.57元。7、逾期还款责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。8、其他约定：借款人有逾期偿还借款本息行为的，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利罚息及其他费用。9、逾期情况：陈婧自2019年11月1日起未再支付本息。截止2020年1月1日，尚欠本金649,447.43元、利息18,824.76元。截止2020年1月5日，尚欠罚息467.48元。二、抵押担保。1、抵押合同签订情况：2019年8月16日，被告陈婧与原告签订了《抵押合同》，约定陈婧将其名下位于贵阳市南明区房屋〔黔（2019）贵阳市不动产权第0073444号〕作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。2、抵押担保范围：贷款本金650,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等。3、抵押权存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后三年止。4、抵押登记情况：2019年8月19日，办理了抵押不动产登记证明书〔黔（2019）贵阳市不动产证明第××号〕，权利人贵阳花溪建设村镇银行有限公司航天支行，义务人陈婧。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、提款申请、还款计划表、逾期贷款明细表等与本案有关的证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告陈婧签订的《个人借款合同》《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。借款合同签订后，原告依约向被告陈婧履行了发放贷款的义务，被告陈婧未依照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，否则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告起诉要求陈婧偿还借款本金649447.43元，并支付截止至2020年1月1日的正常期内贷款利息18824.76元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息467.48元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2020年1月1日之后的借期内正常利息按照合同约定，按年利率11.4%的标准计算至本金还清之日（最长至2029年8月19日止固定），2020年1月5日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率17.1%的标准计算至本息实际还清之日止。原告依据抵押合同，对被告陈婧名下位于贵阳市南明区房屋〔黔（2019）贵阳市不动产权第0073444号〕在担保范围内享有优先受偿权。被告陈婧经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果，不影响本院依据查明的事实依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈婧于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行借款本金649,447.43元，并支付截止至2020年1月1日的正常期内贷款利息18,824.76元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息467.48元；2020年1月1日之后的借期内正常利息按照合同约定，按年利率11.4%的标准计算至本金还清之日（最长至2029年8月19日止固定），2020年1月5日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率17.1%的标准计算至本息还清之日为止。二、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司航天支行对陈婧名下位于贵阳市南明区房屋〔黔（2019）贵阳市不动产权第0073444号〕在本判决第一项所列债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,344元（已减半收取）、保全费3,664元，共计人民币9,008元，由被告陈婧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年五月二十六日书记员  杨杰