沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初18984号原告:兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地:沈阳市和平区文化路**统一社会信用代码：912100007407840903。负责人:景嵩，该行行长。委托诉讼代理人：吴桐，系该银行职员。委托诉讼代理人：王兴，系该银行职员。被告，刘明治，男，1967年07月05日出生，汉族，，住所地：沈阳市铁**被告，徐丹，女，1974年06月17日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告，杨海峰，男，1974年11月09日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告，范思威，男，1972年08月12日出生，汉族，住沈阳市大**。被告，李星繁，女，1983年1月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告，荣晖，女，1973年10月10日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳兴福商贸有限公司。。住所地：沈阳市和平区绥化西街**营业执照：210102000023923。法定代表人：刘会明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘明治，系该公司员工。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称兴业银行沈阳分行)为与被告刘明治，徐丹，杨海峰，范思威，李星繁，荣晖，沈阳兴福商贸有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月29日受理后，适用简易程序于2019年12月19日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人吴桐，被告刘明治，徐丹，杨海峰，范思威，李星繁，荣晖，沈阳兴福商贸有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行沈阳分行请求法院判令:1、请求法院解除原告与被告刘明治、徐丹于2017年6月28日签订的《零售经营类借款合同》；2、请求法院判令被告刘明治、徐丹偿还原告借款本金3713769元，利息及罚息377940.42元，合计4091710.33元（以上本金及利息截止日为2019年6月30日），并自2019年7月1日起按《零售经营类借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际给付之日止；3、请求法院判令原告对被告刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积158.12平方米、位于沈阳大**，建筑面积140.92平方米和位于沈阳市大东区，建筑面积38.59平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令原告对被告范思威名下位于沈河区，建筑面积110.03平方米和位于皇姑区3门，建筑面积260.44平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令原告对被告杨海峰名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积440.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；6、请求法院判令被告沈阳兴福商贸有限公司在对被告刘明治、徐丹应支付的上述款项承担连带保证责任；7、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。刘明治辩称，借款情况属实，对诉讼请求、事实与理由均没有异议，对本金、利息、罚息均没有异议。徐丹辩称，借款情况属实，对诉讼请求、事实与理由均没有异议，对本金、利息、罚息均没有异议。杨海峰辩称，担保属实，担保合同是我本人签署，我用一处房产进行抵押担保，刘明治、徐丹为借款人也进行了担保，我认为法院应该先处置刘明治、徐丹的财产。荣晖辩称，担保属实，担保合同是我本人签署，我用一处房产进行抵押担保，刘明治、徐丹为借款人也进行了担保，我认为法院应该先处置刘明治、徐丹的财产。范思威辩称，担保属实，担保合同是我本人签署，我用两处房产进行抵押担保，刘明治、徐丹为借款人也进行了担保，我认为法院应该先处置刘明治、徐丹的财产。李星繁辩称，担保属实，担保合同是我本人签署，我用两处房产进行抵押担保，刘明治、徐丹为借款人也进行了担保，我认为法院应该先处置刘明治、徐丹的财产。沈阳兴福商贸有限公司辩称，跟我公司无关。2012年签署的保证合同是我公司签署，但我们公司认为：后期抵押物已变更，变更后我们公司就不承担保证责任。本案当事人围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据的交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据认定如下:一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年6月28日，原告与被告刘明治、徐丹签订《零售经营类借款合同》一份（编号：421700307601000）（下称“合同”）；2、贷款本金：5000000元（摘自合同第10页第十四条二）；3、贷款期限：2017年6月28日起到2020年6月28日止（摘自合同第11页第十四条二）；4、合同执行利率：借款利率为浮动利率，借款利率等于央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.48，借款利率浮动方式为每个公历年的第一天为利率调整日（摘自合同第15页第十五条三）；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（摘自合同第15页第十五条三（五））；6、还款方式：还款方式为到期还本法（摘自合同第16页第十五条五（二））；7、欠款情况：截止至2019年6月30日，被告尚拖欠贷款本金3713769元，利息及罚息377940.42元，合计4091710.33元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同签订情况：原告与被告刘明治、徐丹、范思威、李星繁、荣晖、杨海峰签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：兴银沈2012个人最高额抵押N0050号）一份，《变更协议》一份（下称“抵押合同”）；2、主债务：8000000元（摘自合同第10页第十四条二）；3、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、处置费等。（摘自抵押合同第2页第四条）；4、抵押人声明与承诺：当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否有其它担保，抵押人均应承担担保合同下的全部担保责任。（摘自合同第十四条十七）5、抵押物：刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积158.12平方米的房产；刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积140.92平方米的房产；刘明治名下位于沈阳市大东区，建筑面积38.59平方米的房产；范思威名下位于沈河区，建筑面积110.03平方米的房产；范思威名下位于皇姑区3门，建筑面积260.44平方米的房产；杨海峰名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积440.38平方米的房产；6、抵押登记手续：2017年8月15日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记证明，编号为：0285128号。三、保证合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2012年04月17日，原告与被告沈阳兴福商贸有限公司签订《个人借款最高额保证合同》一份（下称“合作协议”）。2、主债务：债权本金为8000000元（摘自合同第8页第十八条二）；3、担保范围：保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等（摘自合作协议第2页第四条）；4、保证责任方式：连带责任保证（摘自合作协议第2页第七条）；5、保证期间：主债务履行期限届满之日起二年（摘自合作协议第2页第八条）。6、保证人声明与承诺：当债务人未依约履行债务时，无论抵权人对主合同项下的债权是否有其它担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利。本院认为，原告与被告刘明治、徐丹所签订的《零售经营类借款合同》、与被告刘明治、徐丹、范思威、李星繁、荣晖、杨海峰签订的《变更协议》，原告与被告沈阳融泰经贸有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》系各方当事人的意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告刘明治、徐丹发放了贷款，被告刘明治、徐丹未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告刘明治、徐丹归还借款本息并承担违约责任。根据《零售经营类借款合同》的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约。经计算，借款人尚欠借款本金3713769元，利息及罚息377940.42元，合计4091710.33元（以上本金及利息截止日为2019年6月30日），此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《零售经营类借款合同》中约定的计息方式计算。本案，被告刘明治、徐丹未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求与被告解除《零售经营类借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告徐丹、范思威、李星繁、荣晖、杨海峰提出应先执行债务人刘明治、徐丹抵押的房产的抗辩，本院认为原被告签署的《个人借款最高额抵押合同》第十四条十七约定：当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否有其它担保，抵押人均应承担担保合同下的全部担保责任。《个人借款最高额保证合同》第十条十六约定：当债务人未依约履行债务时，无论抵权人对主合同项下的债权是否有其它担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利。本院认为，因借款人与抵押人、担保人已经就担保权的实现进行了约定，故本院对被告的该项抗辩不予采信。关于被告辩称后期抵押物已变更，变更后我们公司就不承担保证责任提出后期抵押物已变更，在2017年原告未通知我公司的情况下，将案外人刘殿良一套价值40万元的房产解除抵押，在解除时未通知我公司，变更后我们公司就不承担保证责任的抗辩事由。本院认为，经法庭调查，该笔借款生成后，被告已偿还部分款项，偿还的数额远超解除抵押房产的40万元，被告对解除抵押的房产价值为40万元也并无异议。因原告解除案外人刘殿良抵押房产并无过失，也没有增加担保人的担保责任，故对被告沈阳兴福商贸有限公司的该项抗辩，本院不予采信。根据合同约定，若被告未能按期还款，原告有权对被告刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积158.12平方米的房产；被告刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积140.92平方米的房产；被告刘明治名下位于沈阳市大东区，建筑面积38.59平方米的房产；被告范思威名下位于沈河区，建筑面积110.03平方米的房产；被告范思威名下位于皇姑区3门，建筑面积260.44平方米的房产；被告杨海峰名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积440.38平方米的房产行使抵押权，并且原告有权依法要求被告沈阳兴福商贸有限公司对付款义务承担连带保证责任，被告沈阳兴福商贸有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告刘明治、徐丹追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘明治、徐丹于2017年6月28日签订的《零售经营类借款合同》；二、被告刘明治、徐丹于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行一次性偿还借款本金3,713,769元，利息及罚息377,940.42元，合计4,091,710.33元（以上本金及利息截止日为2019年6月30日），并自2019年7月1日起，按照《零售经营类借款合同》中约定的计息方式给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息，罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告刘明治、徐丹逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积158.12平方米的房产；被告刘明治名下位于沈阳大东区，建筑面积140.92平方米的房产；被告刘明治名下位于沈阳市大东区，建筑面积38.59平方米的房产；被告范思威名下位于沈河区，建筑面积110.03平方米的房产；被告范思威名下位于皇姑区3门，建筑面积260.44平方米的房产；被告杨海峰名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积440.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿，被告范思威、杨海峰在承担担保责任后，有权向被告刘明治、徐丹追偿；四、被告沈阳兴福商贸有限公司对被告刘明治、徐丹的上述第二项付款义务承担连带保证责任，被告沈阳兴福商贸有限公司在实际承担付款义务后，有权向被告刘明治、徐丹追偿；五、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39534元，减半收取19767元、保全费5000元，由被告刘明治，徐丹，杨海峰，范思威，李星繁，荣晖，沈阳兴福商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年五月十一日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。