广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4424号原告：黄凤娣，女，1979年7月14日出生，香港特别行政区居民，住香港新界粉岭祥华邨祥丰楼**，香港居民身份证号码M414846（6）。委托诉讼代理人：陈满仪，广东洋航律师事务所律师。被告：邱丽琦，女，1992年8月21日出生，汉族，住海，住海南省白沙黎族自治县国营龙江农场茶山作业区十三队身份号码460************428。原告黄凤娣与被告邱丽琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄凤娣委托诉讼代理人陈满仪到庭参加诉讼。被告邱丽琦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄凤娣向本院提出诉讼请求:被告向原告清偿租赁税费10673.98元和利息（利息以10673.98元为基数，按年利率6%，从起诉之日计算至清偿之日止）。事实与理由：被告自2016年8月1日至2019年5月31日，租用原告位于中山市西区蓝波湾豪庭E-14卡作为经营之用，并签有商铺租赁合同，约定租赁不含税，租赁税费由承租方承担。但自租赁之日起，被告并未缴付过租赁税费，原告于2019年12月27日代为清缴。清缴后，原告催促被告清偿该笔租赁税费，但是被告拒绝清偿。原告认为，其与被告之间已形成实际租赁关系，签订的合同为双方真实意思表示，应受到法律保护。被告应当在原告催收的情况下及时清偿租赁税费，被告拒绝清偿的行为严重损害原告合法利益。庭审中，原告变更诉讼请求为：被告向原告清偿租赁税费10656.7元及利息（计算方法：以10656.7元为基数，按年利率6%，从起诉之日计算至清偿之日止）。被告邱丽琦未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院认定事实如下：1.黄凤娣是位于中山市**蓝波湾豪庭E-14卡房屋的房地产权属人。2016年7月22日，甲方（出租方）黄凤娣与乙方（承租方）邱丽琦签订商铺租赁合同，约定：甲方将其合法拥有的坐落于中山市西区蓝波湾豪庭E-14卡商铺出租给乙方使用，商铺面积71.4平方米，乙方租赁该商铺用于经营美容院；商铺租赁期限为60个月，即从2016年8月1日起至2021年7月31日止；商铺租金标准为35元/平方米/月，月租金总额（不含税）为2500元，从2018年1月1日按以下月租金加以调整，即第一年月租金2500元、第二年月租金2500元、第三年月租金2625元、第四年月租金2756元、第五年月租金2893元；因租赁该商铺在经营中产生的一切税、费由乙方承担，本条款不因合同无效、被撤销或变更而变动；乙方应依约缴纳综合服务费、租赁税费、水电费等，逾期不交的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。商铺租赁合同还约定了其他内容。2.黄凤娣陈述，因邱丽琦联系其表示经营不下去，与其协商涉案商铺转租事宜，其表示同意后于2019年5月31日与邱丽琦解除了商铺租赁合同，后与新的承租人签订了相关的租赁合同，其与邱丽琦及新的承租人三方已在2019年5月31日办理涉案商铺的交接手续；其在商铺租赁合同解除后，到税务管理部门了解邱丽琦承租涉案商铺期间缴纳租赁税费的情况，得知邱丽琦未支付过租赁税费，其电话联系邱丽琦交清相关税费被拒绝，故其在2019年年底先行代为清缴了应由邱丽琦承担的租赁税费。黄凤娣称其与邱丽琦并未签订书面的解除协议，但提交了其与新的承租人签订的房屋租赁合同及对应的税收缴款书作为参考。3.黄凤娣称，其代邱丽琦缴纳的租赁税费是指2016年8月1日至2019年5月31日期间，邱丽琦承租涉案房屋产生的个人所得税、房产税、土地使用税及印花税。就此黄凤娣提交了以下证据：①票号为（191）粤税现02958022的税收缴款书（税务收现专用）（以下简称税收缴款书）反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为黄凤娣，税种为个人所得税、房产税、土地使用税，税款所属时期为2016年5月1日至2016年12月31日，实缴金额合计2644.8元。票号为（191）粤税现02958023的税收缴款书反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为黄凤娣，税种为个人所得税、房产税、土地使用税，税款所属时期为2017年1月1日至2017年12月31日，实缴金额合计3945.84元。票号为（191）粤税现02958024的税收缴款书反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为黄凤娣，税种为个人所得税、房产税、土地使用税，税款所属时期为2018年1月1日至2018年12月31日，实缴金额合计3945.84元。票号为（191）粤税现02958025的税收缴款书反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为黄凤娣，税种为个人所得税、房产税、土地使用税，税款所属时期为2019年1月1日至2019年5月31日，实缴金额合计966.5元。②票号为（191）粤税现02958019的税收缴款书反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为黄凤娣，税种为印花税，品目名称为财产租赁合同，税款所属时期为2016年4月1日至2019年5月31日，实缴金额合计81.4元。票号为（191）粤税现02958020的税收缴款书反映，填发日期为2019年12月27日，纳税人为邱丽琦，地址为中山市**蓝波湾豪庭E-14卡，税种为印花税，品目名称为财产租赁合同，税款所属时期为2016年4月1日至2019年5月31日，实缴金额合计81.4元。③广东增值税普通发票四张，开票日期均为2019年12月27日，“购买方”均为邱丽琦，“销售方”均为黄凤娣，备注均为“……代开企业名称：黄凤娣，中山市西区蓝波湾豪庭E-14卡”。四张发票分别注明“货物或应税劳务、服务名称”为出租非住房（2016年5-12月租金）、出租非住房（2017年1-12月租金）、出租非住房（2018年1-12月租金）、出租非住房（2019年1-5月租金），且对应的“销售方”信息一览分别注明完税凭证号为（191）粤税现02958022、（191）粤税现02958023、（191）粤税现02958024、（191）粤税现02958025。④黄凤娣名下银行流水反映，其于2019年12月27日以POS交易支出12107.58元。黄凤娣称，其在2019年12月27日支付的12107.58元即用于支付涉案房屋有关的租赁税费，因该费用实际包含了非邱丽琦承租期间的租赁税费，所以实际支付金额较其主张的金额要高；税收缴款书注明的票号与广东增值税普通发票中注明的完税凭证号一一对应，且广东增值税普通发票均注明为“中山市西区蓝波湾豪庭E-14卡”出租的税金，故税收缴款书反映的税费即涉案房屋出租所产生的租赁税费。黄凤娣明确，本案主张的涉案房屋租赁税费10656.7元系依据前述税收缴款书计算，具体包括2016年8月1日至2019年5月31日的个人所得税、房产税、土地使用税、印花税。本院认为，本案系涉港房屋租赁合同纠纷。双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案商铺租赁合同履行地及邱丽琦住址均在内地，内地法律与本案纠纷有最密切联系，本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。黄凤娣与邱丽琦签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行各自义务。商品房租赁合同明确约定邱丽琦支付的租金不含税，且因租赁涉案商铺产生的租赁税费等一切税费均由邱丽琦负担。现黄凤娣已提供税收缴款书、广东增值税普通发票、银行流水等证据，反映黄凤娣已缴纳了邱丽琦承租涉案房屋期间（即2016年8月1日至2019年5月31日期间）应由邱丽琦承担的个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，邱丽琦未到庭就此提出异议，亦未提交证据证明其已向黄凤娣结清该租赁税费，本院采信黄凤娣的陈述及证据，确认邱丽琦欠付黄凤娣涉案房屋租赁税费未支付。经核算，2016年8月1日至2016年12月31日的个人所得税、房产税、土地使用税共计1653元（2644.8元÷8个月×5个月），2017年1月1日至2019年5月31日的个人所得税、房产税、土地使用税共计8858.18元（3945.84元+3945.84元+966.5元），2016年8月1日至2019年5月31日的印花税共计145.66元（81.4元÷38个月×34个月+81.4元÷38个月×34个月），前述税费合共10656.84元（1653元+8858.18元+145.66元）。现黄凤娣金仅主张邱丽琦支付10656.7元，系其对自身民事权利的处分，且减轻了邱丽琦的责任负担，本院对黄凤娣该诉求予以支持。邱丽琦未及时缴清租赁税费的行为构成违约，黄凤娣主张邱丽琦结清租赁税费并支付自起诉之日即2020年2月25日起至清偿之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对于利息的计算标准，邱丽琦主张按年利率6%计算没有合同依据，且其明确利息是指资金被占用的利息损失，故本院依法调整利息的计算方法为：以10656.7元为基数，自2020年2月25日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。邱丽琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告邱丽琦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄凤娣支付租赁税费10656.7元及利息（计算方法：以10656.7元为基数，从2020年2月25日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告黄凤娣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元，减半收取为33元（原告黄凤娣已预交），由被告邱丽琦负担（被告邱丽琦于本判决生效之日起七日内迳付原告黄凤娣）。如不服本判决，原告黄凤娣可以在判决书送达之日起三十日内，被告邱丽琦可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 姚 班二〇二〇年五月十二日书记员 刘尉婷冯冰冰