云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初233号原告：陈某，女，汉族，1982年5月14日出生，高中文化，个体工商户，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。原告：郑某3，男，汉族，1982年11月5日出生，高中文化，个体工商户，福建省长乐市人，现住云南省普洱市思茅区。原告：郑某1，男，汉族，2004年12月11日出生，学生，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。法定代理人：陈某（系郑某1之母），女，汉族，1982年5月14日出生，高中文化，个体工商户，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。法定代理人：郑某3（系郑某1之父），男，汉族，1982年11月5日出生，高中文化，个体工商户，福建省长乐市人，现住云南省普洱市思茅区。原告：郑某2，男，汉族，2007年12月3日出生，学生，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。法定代理人：陈某（系郑某2之母），女，汉族，1982年5月14日出生，高中文化，个体工商户，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。法定代理人：郑某3（系郑某2之父），男，汉族，1982年11月5日出生，个体工商户，高中文化，福建省长乐市人,现住云南省普洱市思茅区。共同委托诉讼代理人：马敏慧，云南震南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱浙商资产管理有限公司。统一社会信用代码：91530800336563691P。住所地：云南省普洱市思茅区五一步行街******。法定代表人：何燕，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高小林，云南乾楷律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告陈某、郑某3、郑某1、郑某2与被告普洱浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）委托理财合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，因原被告需要进行调解，经原被告同意继续适用简易程序后，报本院院长批准延长审限三个月。原告陈某、郑某3、郑某1、郑某2的共同委托诉讼代理人马敏慧、被告浙商资产公司的委托诉讼代理人高小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某、郑某3、郑某1、郑某2向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告归还原告位于普洱老街·复兴农贸广场第一幢1层Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号房；二、支付2020年1月1日起至归还之日止占用该房期间的收益（按《委托经营管理协议》）约定的年173976元计算支付）；三、由被告承担本案诉讼费。事实与理由:2015年11月9日，原告共同购买普洱市浙商置业发展有限公司开发的位于普洱老街·复兴农贸广场第一幢ｌ层Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号房（只备案登记均未办理产权）。2018年12月14日，原、被告签订两份《委托经营管理协议》（下称协议）,协议约定原告把Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号房委托被告管理，每年每套房被告支付原告收益86988元（两套合计173976元），委托管理期限为一年（2019年1月1日—12月31日），2019年12月31日委托管理期限届满，被告未归还原告委托管理的两套房（Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号），经多次协商原被告未达成继续委托管理合同，也未达成其他任何协议，被告也不明确表示何时归还Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号房，原告对此很无奈，现依法起诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告浙商资产公司辩称，1.被告愿意归还房屋，并且已于2020年3月24日将房屋清空，也以电话联系的方式通知原告；2.原告诉请的自2020年1月1日起至归还之日止占用该房期间的收益，由人民法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据材料予以质证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的第一组证据材料：《商品房购销合同》复印件二份、第二组证据材料：《委托经营管理协议》原件二份，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告陈某与原告郑某3系夫妻关系，原告郑某1、郑某2系原告陈某、郑某3之子。2015年11月9日，原告郑某3、郑某2与普洱市浙商置业发展有限公司签订《商品房购销合同》，向普洱市浙商置业发展有限公司购买普洱老街·复兴农贸广场一期第1幢第1层Ｂ3-1004号房；原告陈某、郑某1与普洱市浙商置业发展有限公司签订《商品房购销合同》，向普洱市浙商置业发展有限公司购买普洱老街·复兴农贸广场一期第1幢第1层Ｂ3-1005号房。2018年12月14日，原告郑某3与被告浙商资产公司签订《委托经营管理协议》，合同的主要内容为：第一条：委托经营管理场所。位于普洱老街·复兴农贸广场**第**第****房，建筑面积为28.50平方米，原告郑某3与被告双方就此处作为委托经营管理场所，由原告郑某3授权被告或被告授权的第三方全权负责日常经营管理工作；第二条：委托经营管理期限。本协议期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。第三条：委托经营管理收益。1.收益：①被告在2019年1月1日至2019年12月31日，为期壹年，支付原告郑某3的收益是：￥86988.00元，按季度支付，自2019年1月1日开始，被告在每季度末最后五个工作日内支付到原告郑某3指定账户上，每季度支付：￥21747.00元。第四条：原告郑某3与被告双方的权利与义务。3.委托经营管理期间被告有权对房屋及附属设施进行装修和改善（在不影响房屋主体结构范围内改造房屋外立面，改变内部平面布置，改善装潢和增加设置）时，原告郑某3应积极配合，费用由被告承担。4.委托经营管理期间，被告有权将本协议约定的经营场地的使用权全部或部分出租给他人或与他人共同使用、经营，并获取相关收益。同日，原告陈某与被告浙商资产公司签订《委托经营管理协议》，委托经营管理场地位于普洱老街·复兴农贸广场一期第1幢第1层Ｂ3-1005号房，建筑面积为28.50平方米。其余的内容与上述原告郑某3与被告浙商资产公司签订的《委托经营管理协议》一致。本院在审理过程中，经本院主持调解，被告已于2020年5月6日将位于普洱老街·复兴农贸广场第1幢第1层Ｂ3-1004号房、位于普洱老、位于普洱老街·复兴农贸广场第**第****房恢复原状后交还原告郑某3中，原告郑某3、陈某自认被告已支付2020年1月1日前的收益，以及原告郑某3、陈某表示同意减免被告一个月的收益。本院认为，对原告主张被告归还原告位于普洱老街·复兴农贸广场第一幢第1层Ｂ3-1004号和Ｂ3-1005号房的请求，原告郑某3、陈某分别与被告浙商资产公司签订《委托经营管理协议》，系双方真实意思表示，该两份合同未违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。原告郑某3与被告签订的《委托经营管理协议》中约定，原告郑某3委托被告经营管理场地位于普洱老街·复兴农贸广场第1幢第1层Ｂ3-1004号房，委托经营管理期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；原告陈某与被告签订的《委托经营管理协议》中约定，原告陈某委托被告经营管理场地位于普洱老街·复兴农贸广场第1幢第1层Ｂ3-1005号房，委托经营管理期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。现委托经营管理期限已届满，被告应当向原告郑某3返还位于普洱老街·复兴农贸广场第1幢第1层Ｂ3-1004号房，向原告陈某返还位于普洱老街·复兴农贸广场第1幢第1层Ｂ3-1005号房，本院在审理过程中，经本院主持调解，被告已于2020年5月6日将上述房屋恢复原状后交还原告郑某3、陈某，本院予以确认。对原告主张被告支付2020年1月1日起至归还之日止占用期间收益（按《委托经营管理协议》）约定的年173976元计算支付）的请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告郑某3与被告签订的《委托经营管理协议》中约定委托经营管理期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，支付给原告郑某3的收益为86988元；原告陈某与被告签订的《委托经营管理协议》中约定委托经营管理期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，支付给原告郑某3的收益为86988元。委托经营管理期限届满后，被告未按时向原告返还委托经营管理的房屋。本院在审理过程中，经本院主持调解，被告于2020年5月6日将原告郑某3、陈某委托被告经营管理的两套房屋恢复原状后交还原告郑某3、陈某，故被告占用房屋的期间为2020年1月1日起至2020年5月6日止共计4个月零5天，庭审中原告郑某3、陈某表示同意减免被告一个月的收益，故被告应向原告郑某3、陈某支付3个月零5天的委托经营管理收益，即被告应向原告郑某3支付委托经营管理收益22955.17元（计算方式为：86988元÷12月×3月＋86988元÷12月÷30天×5天），被告应向原告陈某支付委托经营管理收益22955.17元（计算方式为：86988元÷12月×3月＋86988元÷12月÷30天×5天）。故对原告主张被告支付2020年1月1日起至归还之日止占用期间收益的请求，本院予以支持由被告向原告郑某3支付委托经营管理收益22955.17元、被告向原告陈某支付委托经营管理收益22955.17元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告普洱浙商资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告郑某3支付委托经营管理收益22955.17元；二、被告普洱浙商资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈某支付委托经营管理收益22955.17元；三、驳回原告陈某、郑某3、郑某1、郑某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780.00元，减半收取计1890.00元，由原告陈某、郑某3、郑某1、郑某2承担1390.00元，被告普洱浙商资产管理有限公司承担500.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  段经权二〇二〇年五月十四日法官助理谭艳超书记员王**芳