江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初1421号原告：陈超，男，1968年12月18日出生，汉族，住连云港市连云区。原告：李红丽，女，1970年9月11日出生，汉族，住连云港市连云区。被告：江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，住所地东海县石榴镇人民政府。法定代表人：王春文，总经理。委托诉讼代理人：马一鸣，江苏道忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘福刚，系该公司员工原告陈超、李红丽与被告江苏省禧徕乐房地产开发有限公司（以下简称禧徕乐公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈超、李红丽、被告禧徕乐公司的委托诉讼代理人马一鸣、刘福刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈超、李红丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告安装房间内供电线路。2、判令被告向原告支付违约金80252元。3、判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：第一，原告于2013年10月31日通过对被告的商品房出售宣传单、售楼处商品房沙盘展示、商品房平面示意图，阅读被告提供的商品房买卖合同及附件，并详细询问售楼处商品房销售人员,确认原告将要购买的商品房与商品房买卖合同各项条款规定一致，2013年11月9日，原、被告签订由被告开发建设的东海县石榴街道万某大道1号万某会国际家居生活广场C2幢1单元101室《商品房买卖合同》。第二，签订该商品买卖合同后，被告指导原告与中国农业银行股份有限公司东海县支行签订了《房地产抵押合同》，抵押合同的房产地址为万某会国际家居生活广场02幢1单元101室。同时签订了《个人购房担保借款合同》，保证人为江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，担保合同的房产地址为万某会国际家居生活广场C2幢1单元101室。第三，以上三个合同的地址均为万某会国际家居生活广场C2幢1单元101室，并结合被告的商品房销售宣传单、售楼处商品房沙盘展示、商品房平面示意图，最为关键的是，具有重要法律效力的商品房买房合同附件三装潢设备标准，清楚注明有厨房和卫生间，并且与原告隔壁房间103室的《商品房买卖合同》附件三装潢设备，也清楚注明有厨房和卫生间，并且在被告的售楼处沙盘上、平面图上亦有标注是独立分开的，厨房和卫生间作为各个家庭私密部分也应该是有隔墙分开的，基于以上事实原告有充足的理由认为原告的商品房101室与其隔壁103室是隔开的，能够独立使用的。第四，在签订《商品买卖合同》同时也签订《统一经营管理合同》，合同约定原告只能将购买的商品房委托给被告选定的经营管理公司出租经营，期限为五年，自2013年12月31日起至2018年12月30日经营期间，原告也曾经向被告销售人员问过隔墙事情，被告告知隔墙没有建立是经营的需要，以后会恢复原样的。《统一经营管理合同》第四条也有同样约定。现在经营合同到期，原告要求被告按照《商品房买卖合同》及《统一经营管理合同》约定给付租金，按约定标准交接房产，均遭被告拒绝，无奈原告起诉至东海县人民法院，经一审后，2019年8月上诉至连云港市中级人民法院，经连云港市中级人民法院依职权调查、核实建设图纸情况，才知建设图纸已经变更，隔墙被取消。被告违反了《商品房买卖合同》第十条规划、设计变更的约定，同时也违反了《商品房销售管理办法》第二十四条的规定。没有书面通知原告，原告根本无从知晓图纸变更，被告主观上存在欺诈的故意，客观上有欺诈行为，是故意违约，在签订《商品房买卖合同》故意标明101室是可以独立房产，实际却不是。第五，由于图纸变更，中间隔墙被取消，原告的房间不能独立使用致使原告购买房屋价值大大减损，且购房目的无法实现，因为原告在购买该房产时被告知与103室有隔墙，才愿意出比103室多约10万元价款购买的，如果没有隔墙，被告有什么依据作出如此大的价格差异？作为合同重要组成部分的附件一房屋平面图，既然最终变更竣工图已经出具，就应该在附件一中标明，而不应该空白。第六，对于供电方式原告与被告一直存在争议，最终服从法院判决，但现状是原告房间内没有安装供电线路。原告房间无法用电，原告房间电表数至今是零，被告应该安装供电线路而没有安装，构成违约。综上所述，被告在签订商品房买卖合同中存在欺诈故意和行为，故意违约，导致原告的合同目的无法实现，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼,请求保护原告合法权益，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告禧徕乐公司辩称，被告向原告交付房屋之际就已完成供电线路的安装，不存在原告所说的未安装问题，也不存在违约责任及违约金支付的问题，原告的诉求无事实和法律依据，请求法庭依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月9日，原告陈超、李红丽（买受人）与被告禧徕乐公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买由被告禧徕乐公司开发建设的东海县石榴街道万某大道1号万某会国际家居生活广场C2幢1单元101室，该商品房的用途为商业营业用房，总金额为401026元。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收时，出卖人应当出示本合同第八条规定的文件，并签署房屋交接单。第十四条约定出卖人承诺水、电与商品房同步交付使用。附件三：装潢设备标准。6、厨房：（水泥毛面。不含厨具）。7、卫生间：（水泥毛面，不含卫生器具）。同日，原告陈超、李红丽（甲方）与案外人江苏万某会经营管理有限公司（乙方）签订《统一经营管理合同》，约定甲方将其所有的“万某会精品建材城”C2幢101号商铺委托乙方经营管理，期限为5年，自2013年起至2018年止。另查明，2015年3月9日，原告陈超、李红丽获得涉案房屋的产权证书。2019年始，原告将涉案房屋租赁给案外人使用，期限为一年。再查明，2019年5月10日，陈超、李红丽向本院提起诉讼，要求禧徕乐公司、江苏万某会经营管理有限公司支付租金及建立隔墙，将专用电改为普通用电等。本院于2019年8月8日作出民事判决。后陈超、李红丽不服该判决，上诉至连云港中级人民法院，该院（2019）苏07民终3598号民事判决书认为：“一层平面图（变更）加盖竣工图印章，其上载明取消部分隔断，经与一层平面图比对，取消的范围包含了陈超、李红丽购买房屋原设计的隔断，陈超、李红丽要求被上诉人为其建立隔墙与最终规划设计不符，不符合法律规定，本院不予支持。至于上诉人主张的专供电系指建材城用户用电应采用一户一表形式，因涉案房屋属于万某会建材城的一部分，其用电形式如何应由当事人各方予以协商确定，对于一户一表的形式双方在合同中并未明确，上诉人该主张缺乏法律依据，本院不予支持，对于上诉人主张的因未建立隔墙、未改造用电形式而导致的租金损失亦不予支持。”并判决驳回上诉，维持原判。上述事实，由当事人的当庭陈述及《商品房买卖合同》、《统一经营管理合同》、房屋产权证书、（2019）苏07民终3598号民事判决书等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告陈超、李红丽要求被告安装供电线路并支付违约金，但涉案商铺已经验收合格，两原告已经于2015年3月9日获得该房屋的房产证，房屋室内电线线路未安装是无法通过验收办理房产证的，被告禧徕乐公司也取得了商品房销售批准文件，且自2019年始，原告将涉案房屋出租给他人使用，故原告提供的照片等证据不足以证明被告禧徕乐公司未按合同约定安装供电线路。综上，对于原告要求被告安装供电线路及违约金的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈超、李红丽的诉讼请求。案件受理费2306元，减半收取1153元，由原告陈超、李红丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2306元。审 判 员  曹 建二〇二〇年五月十一日法官助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。