广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初5076号 原告:侯某，女，1978年6月4日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黎川，桂平市西山法律服务所法律工作者。 被告：梁某1，男，1977年10月1日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：李杏娟，广西桂力律师事务所律师。 原告侯某与被告梁某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代书记员莫凯媚担任法庭记录。原告侯某及其委托诉讼代理人黎川，被告梁某1及其委托诉讼代理人李杏娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告侯某向本院提出诉讼请求：1、座落于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房进行分割，原、被告各占一半;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿梁某2，××××年××月××日生育儿子梁某3。因双方感情破裂，原告于2019年6月13日向桂平市人民法院提起离婚诉讼，法院判决:一、准予原告侯某与被告梁某1离婚;二、婚生儿子梁某3由原告侯某抚养，女儿梁嘉雯由被告梁某1抚养。但人民法院没有对原、被告共同所有价值约600000元的座落于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房(合同编号为6-A-1202)进行分割。 原告认为，根据《中华人民共和国婚姻法》以及相关司法解释的有关规定，座落于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房是在原、被告婚姻关系存续期间共同购买，属于双方的共同财产，应当依法分割，各占一半。而被告一直以来个人独占该房产，侵占了原告对该房产应值的一半份额，故应依法分割该房产然后将其中的一半份额归还原告。为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。 被告梁某1辩称，被告与原告之间的夫妻共同财产已经协商归被告所有，如果一定要重新分割，除了原告诉请分割的商品房之外，另外的共同财产也需要分割，即桂Ｒ×××××号东风日产小轿车一辆、桂Ｒ×××××号雅马哈二轮摩托车一辆、坐落在桂平市混合结构的二层房屋一栋。原告所要求分割鑫盛嘉园商品房，目前尚欠银行贷款179556.58元。原告主张该套房值60万元过高，同时该套房自购买后一直均是被告月供，而且自2017年5月30日双方分居后，被告是以个人财产按月归银行按揭贷款，故在分割财产的时候，期间的价款应抵减。同时以原告的名义向寻旺乡学中村12队冯寿南买有一副土地。 本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿梁某2，××××年××月××日生育儿子梁某3。后因双方感情破裂，原告于2019年6月13日向本院提起离婚诉讼，本院作出了（2019）桂0881民初2403号民事判决书，判决:一、准予原告侯某与被告梁某1离婚;二、婚生儿子梁某3由原告侯某抚养，女儿梁嘉雯由被告梁某1抚养。但对原、被告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产未作出处理。2012年5月12日，原、被告与桂平市鑫盛投资实业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房一套，总价款338984元，首付款101984元，向银行按揭贷款237000元。自2017年5月30日原、被告分居至今，向银行支付按揭贷款本息均由被告一人支付，自2017年6月10日起至2020年4月10日止，每月还贷金额1565.31元，合计54785.85元。至2020年4月10日止，尚欠银行按揭贷款175361.85元。在本案审理过程中,原告侯某申请本院对位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房价值进行评估,为此本院依法委托广西广证房地产土地资产评估有限公司进行评估,该公司作出了贵广证(2020)估字第040496号房地产估价报告,估价结果:房屋建筑面积117.55平方米;房地产单价5164元/平方米;房地产总价607028元。同时被告梁某1也申请本院对双方在婚姻关系存续期间购置的桂Ｒ×××××号小轿车一辆及桂Ｒ×××××号二轮摩托车价值进行评估,之后被告梁某1又撤回申请。庭审中,被告认可原告提出桂Ｒ×××××号小轿车现值50000元；原告主张商品房归其所有,被告对此无异议。 本院认为，根据原、被告的诉辩意见,本院归纳本案的争议焦点为：原、被告婚姻关系存续期间有何夫妻共同财产，如何分割。 首先，对位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房一套及桂Ｒ×××××号小轿车一辆，是原、被告婚姻关系存续期间所购置，应认定属于夫妻共同财产；对桂Ｒ×××××号二轮摩托车是否属于夫妻共同财产问题。由于原告并未向法庭提供证据证明是用其身体伤害所获得的医疗费、残疾赔偿金等费用购买该摩托车，而且被告对原告的个人陈述也不予以认可，因此对原告主张桂Ｒ×××××号二轮摩托车属其个人财产，本院不予确认，并认定属夫妻共同财产。对上述夫妻共同财产价值问题。第一、位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房，经本院委托广西广证房地产土地资产评估有限公司进行评估,该公司已作出了贵广证(2020)估字第040496号房地产估价报告,该鉴定机构及鉴定人员具备鉴定资质,鉴定程序合法,鉴定依据充足，鉴定材料真实,该估价报告来源合法,内容真实,可作为定案依据，故该套商品房价值为607028元；第二、由于双方均认可桂Ｒ×××××号小轿车一辆现值50000元，本院予以确认；第三、因双方对桂Ｒ×××××号二轮摩托车未申请评估，本院酌情确定现值2000元。对被告主张位于桂平市西山镇岭头村6队房屋一栋属夫妻共同财产问题，经庭审质证查明，房屋土地来源是原、被告婚前由原告娘家赠与给原告，不应属于夫妻共同财产，虽然地上建筑物是原、被告婚后所建，但至今并未办理有合法准建手续，也未取得土地使用证、房产证等完全产权的权利证书，不应认定属原告所有或原、被告共同所有的合法财产。再有对被告主张原告与他人合伙购买山岭，原告应值部分属夫妻共同财产的问题。由于原告提供的《永久性转让山岭合同》是复印件，而且从合同内容看属转让集体土地，不应受到法律保护，况且原告并未认可，故对被告该主张，本院不予确认。 其次，从原、被告对上述夫妻共同财产的居住、管理、使用及双方意愿的实际情况出发，位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房、桂Ｒ×××××号小轿车、桂Ｒ×××××号二轮摩托车归原告所有。商品房价值为607028元，尚欠银行按揭贷款175361.85元，而自原、被告因感情不和分居后，上述商品房按揭贷款一直由被告个人月供本息，合计54785.85元，应认定是被告以其个人财归还，被告应值价值为270618.92元【（607028元÷2）-（175361.85元÷2）+54785.85元】；桂Ｒ×××××号小轿车及桂Ｒ×××××号二轮摩托车总值52000元，各占值26000元，故原告应折价补偿296618.92元（270618.92元+26000元）给被告，尚欠银行按揭贷款由原告负担。对位于桂平市西山镇岭头村6队房屋一栋，因地上建筑物至今并未办理有合法准建手续，也未取完全产权的权利证书，不宜进行分割，应由原告暂时管理、居住。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、第三十九条、第四十一条,最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八的规定,判决如下: 一、原告侯某、被告梁某1婚姻关系存续期间购置的位于桂平市鑫盛嘉园6栋A单元1202号商品房一套、桂Ｒ×××××号小轿车一辆及桂Ｒ×××××号二轮摩托车一辆归原告侯某所有； 二、原告侯某应当折价补偿296618.92元给被告梁某1。 本案受理费1025元（立案时按简易程序已减半收取,原告已预交）,由原告侯某负担512.50元，由被告梁某1负担512.50元。 上述义务,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕(款项汇至户名:桂平市人民法院,账号:80×××66,开户行:广西北部湾银行桂平支行)，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2050元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港市分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 杨焕雄 二〇二〇年五月七日 代书记员 莫凯媚