贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初603号原告：赵宇，男，1989年3月6日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人：鲁培、章文（实习），贵州群众律师事务所律师。被告：向鸿波，男，1994年2月25日生，汉族，住贵阳市南明区。原告赵宇诉被告向鸿波民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告赵宇授权其委托代理人鲁培、章文到庭参加了诉讼。被告向鸿波经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告赵宇诉称：被告因资金周转需要，于2017年10月10日向原告借款35万元，双方签订《借款协议》后，原告向被告转账35万元，被告将坐落于贵阳市南明区房屋［黔（2017）南明区不动产证明第***号］抵押给原告作为借款担保。协议约定：借款期限为2017年10月10日起至2018年10月9日止，月息为4%；期限届满，被告到期未能归还借款及利息的，就本金加利息作为新的本金，并按1%／天的计算标准支付资金违约金；上述抵押房屋为被告唯一法律文书送达地址；贵阳市南明区人民法院为争议管辖法院，律师费由违约方承担。截止至今，被告归还利息及资金违约金共计18.2万元，未偿还本金及剩余资金违约金，现起诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告借款本金35万元、资金违约金63000元（以本金35万元为基数，按月利率2%计算，暂从2019年3月22日起计算至2019年12月21日止，该日期之后的资金违约金按照上述计算方式计算至债务全部清偿之日止）；二、原告就以上债权对被告单独所有的坐落于贵阳市南明区房屋［黔（2017）南明区不动产证明第***号］折价或经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、本案律师费3000元由被告承担。被告向鸿波未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年10月10日，原告赵宇（乙方／出借方）与被告向鸿波（甲方／借款人）签订《借款协议》，约定被告向原告借款35万元，借款期限12个月，从2017年10月10日至2018年10月9日，借款利息按4%月计算，利息按月支付；从本协议生效当日开始，甲方应在每月的9日前向乙方支付利息14000元，甲方应当在2018年1月9日借款期限届满之日前一次性归还全部借款。在违约责任中约定，甲方未能在本协议约定的期限按时支付利息的，乙方有权提前收回全部借款，并按照利息1%／天的计算标准向乙方支付资金违约金；借款期限届满，甲方未能归还借款及利息的，应当就本金加利息做为新的本金，并按照利息1%／天的计算标准向乙方支付资金违约金。如借款期限届满后，甲方依约均能按时支付利息，没有拖欠利息的情况，但甲方在借款期限届满后未能归还借款，但甲方仍然按照本协议约定按期支付利息。乙方有权视为双方延续本协议的各项条款，双方的借贷为未约定还款期限的借贷，乙方有权随时要求甲方归还借款并解除借贷关系，甲方仍应当按照本协议的约定承担违约责任。因本协议履行发生的争议而产生的律师费由违约方承担。同日，原告通过其名下工商银行卡号为62***52的账户分八次共计向户名为向＊波名下62***89账户转账35万元。2017年10月13日，原、被告因上述借款到贵阳市国土资源局不动产登记中心就被告名下位于贵阳市南明区房屋（筑房权证南明字第**号）办理抵押登记［黔（2017）南明区不动产证明第***号］，该不动产登记证明上载明权利人为原告，债务人为被告，被担保主债权数额为60万元。在双方约定的还款期限届满后，因被告未按约归还借款，原告遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，原告提交其名下卡号为62***52账户工商银行流水一份，证明被告通过案外人吴*兵向原告从2017年10月至2018年11月按月支付借款利息14000元的情况。原告还提交《委托合同》、收据、金额为3000元的律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。另，原告称因被告拟借款金额为60万元，故以60万元办理抵押登记，但实际借款仅为35万元；案外人吴*兵与原告还有其他经济往来，除14000元之外的其他款项与本案无关；现同意将被告支付超出法律规定部分的利息冲抵借款本金。上述事实，有原告陈述，《借款协议》、银行流水、不动产权证书、委托合同、收据、律师代理费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。本案中，被告向鸿波向原告赵宇借款35万元，有原告提交的《借款协议》、银行流水等证据予以佐证,本院对借款事实及金额依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，因原、被告在借款协议中约定利息为月利率4%，该约定已超出法律规定，且原告也自愿将超出部分冲抵借款本金，针对被告已向原告已支付的利息，应依法分笔进行抵扣。2017年10月可支持的借款利息为350000元×3%＝10500元，被告支付14000元，剩余3500元冲抵借款本金；2017年11月借款本金为350000元-3500元＝346500元，可支持借款利息为10395元，被告支付14000元，剩余3605元冲抵借款本金；2017年12月借款本金为342895元，可支持借款利息为10287元，被告支付14000元，剩余3713元冲抵借款本金；2018年1月借款本金为339182元，可支持借款利息为10175元，被告支付14000元，剩余3825元冲抵借款本金；2018年2月借款本金为335357元，可支持借款利息为10061元，被告支付14000元，剩余3939元冲抵借款本金；2018年3月借款本金为331418元，可支持借款利息为9943元，被告支付14000元，剩余4057元冲抵借款本金；2018年4月借款本金为327361元，可支持借款利息为9821元，被告支付14000元，剩余4179元冲抵借款本金；2018年5月借款本金为323182元，可支持借款利息为9695元，被告支付14000元，剩余4305元冲抵借款本金；2018年6月借款本金为318877元，可支持利息为9566元，被告支付14000元，剩余4434元冲抵借款本金；2018年7月借款本金为314443元，可支持借款利息为9433元，被告支付14000元，剩余4567元冲抵借款本金；2018年8月借款本金为309876元，可支持借款利息为9296元，被告支付14000元，剩余4704元冲抵借款本金；2018年9月借款本金为305172元，可支持借款利息为9155元，被告支付14000元，剩余4845元冲抵借款本金；2018年10月借款本金为300327元，可支持借款利息为9010元，被告支付14000元，剩余4990元冲抵借款本金；2018年11月借款本金为300327元，可支持借款利息9010元，被告支付14000元，剩余4990元冲抵借款本金，则剩余借款本金为295337元。综上，被告现尚欠原告借款本金应为295337元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，原、被告在合同中对逾期违约金已进行约定，但该约定过高，故对于原告主张的逾期违约金应从2019年3月22日开始以本金295337元为基数，按照月利率2%的标准计算至借款本金还清之日止。被告以其名下位于贵阳市南明区房屋（筑房权证南明字第***号）作为向原告借款的抵押，并到相关部门办理抵押登记，该担保行为符合法律规定，本院依法予以确认。现原告诉请要求在被告所提供担保的房屋价值范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。原、被告在《借款协议》中对律师费等因实现债权产生费用的承担已进行约定，现原告亦提交委托合同、收据及代理费发票予以佐证，故对原告主张被告支付其实现债权所产生律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告向鸿波经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告向鸿波在本判决生效之日起五日内归还原告赵宇借款本金295337元及逾期违约金（按照年利率24%的标准，从2019年3月22日开始计算至借款本金还清之日止）；二、被告向鸿波在本判决生效之日起五日内支付原告赵宇律师代理费3000元；三、若逾期未归还，原告赵宇可在变、拍卖被告向鸿波名下位于贵阳市南明区房屋（筑房权证南明字第***号）的价款中优先受偿；四、驳回原告赵宇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7540元，减半收取3770元，由原告赵宇负担528元，由被告向鸿波负担3242元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 曹 笑二〇二〇年五月十四日书记员 熊丽媛