甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初643号原告：定西中和房地产开发有限责任公司。住所地：定西市安定区新城区中和教育港教育大厦1楼。法定代表人：刘奇平，该公司总经理。委托代理人：荆向南，甘肃泫渊律师事物所律师。代理权限：特别代理。委托代理人：吴亚南，甘肃泫渊律师事物所律师。代理权限：特别代理。被告：刘昱，男，汉族，1994年7月10日出生，四川省人，城镇居民，户籍地四川省成都市天府新区，现住定西市安定区。原告定西中和房地产开发有限责任公司与被告刘昱车位纠纷一案,本院于2020年1月16日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人荆向南、吴亚南，被告刘昱均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2019年6月28日，原、被告签订了《车位有偿使用协议书》，约定原告将位于甘肃省定西市安定区新城区城南二路以南安定碧桂园中和领誉地下车位125号车位租赁给被告使用，使用费总额78000元，被告采用分期付款方式支付租赁费。该协议还约定，被告需在签订协议书时即2019年6月28日支付39000元，2019年10月1日前支付39000元，如被告未按约定时间付款，每逾期一天按逾期应付款万分之五支付违约金，逾期支付达90天的，原告有权解除协议，被告应向原告支付使用费总额15%的违约金。截至起诉之日，被告共支付使用费39000元，未按照约定于2019年10月1日前付清剩余款项，在此期间，原告多次通过电话、短信、发函的方式要求被告履行付款义务，但被告至今未履行。被告的行为已构成严重违约，请求判决：1、解除原、被告签订的《车位有偿使用协议书》；2、被告支付解除合同违约金11700元；3、被告承担本案律师费5500元；4、案件诉讼费由被告承担。为支持其主张，原告提交以下证据：1、2019年6月28日，原、被告双方签订的《车位有偿使用协议书》1份，证明原、被告之间存在车位租赁的事实，被告迟延支付租赁费，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金的事实。2、违约金明细表1份，证明被告截止起诉之日逾期支付租金39000元99天，解除合同条件成就，被告应支付违约金11700元。3、照片1张，证明车位符合双方签订的车位租赁合同的面积，同上符合《中华人民共和国行业标准汽车库》，建筑设计规范（JGJ100-2015）标准。被告辩称：《车位有偿使用协议书》第一条约定，车位的面积不少于32.08平方米，涉案车位实际面积为11.8平方米，与合同面积误差比超过3%；两个相邻车位间距太小，无法打开车门，导致被告无法正常使用，根据相关规定，两个车距之间间距不少于0.5米，涉案车位间距实际测量为0.2米；在买卖车位时，原告销售人员、宣传单中强调签订的是《买卖车位合同》，实则为《租赁合同》，其与原告签订的《房屋买卖合同》有效期限是70年，而涉案车位《租赁合同》的有效期限却是20年；《车位有偿使用协议书》本合同为格式合同，其中原告违约只需要支付5%的违约金，被告违约则需要支付15%的违约金，加重了被告方责任。请求判决驳回原告的诉讼请求。为支持其主张，被告提交以下证据：1、投诉信1份，证明原告在出售房屋时有虚假宣传，业主向定西市住建局××××市市场监督管理局投诉的事实。2、业主所提问题及答复1份，证明原告针对业主的投诉答复的事实。3、照片1张，证明车位间距调小，导致车停放后无法正常使用的事实。对原告提交的证据，经质证，被告对第2组证据无异议；对第1组证据真实性无异议，证明目的有异议，认为该协议名为租赁，实为买卖。对第3组证据有异议，认为涉案车位合同面积32.08平方米，实际面积11.8平方米，导致其无法正常使用。对被告提交的证据，经质证，原告对第1组证据的真实性、关联性、证明目的有异议，认为被告提交的证据与本案没有关联性；对第2组证据真实性、证明目的均有异议，认为该证据没有原告盖章认可，是复印件，不符合证据的法定形式要件；对第3组证据有异议，认为被告提交的证据证明车停泊在155号车位，被告租赁的车位是125号，与本案没有关联性。审理查明：2019年6月28日，原告定西中和房地产开发有限责任公司（甲方）与被告刘昱（乙方）签订《车位有偿使用协议书》，约定乙方所购商品房位于安定碧桂园中和领誉园区001号楼1单元901室，基于乙方成为该小区业主，甲方同意将位于定西市安定区新城区城南二路以南安定碧桂园中和领誉地下车位125号车位租赁给乙方使用。该车位的平面图见附件，交付标准为毛坏房，面积不少于32.08平方米，如竣工后实测面积少于32.08平方米的，乙方有权解除本协议并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额5%的违约金。该车位的租金总额为78000元。乙方付款时间为定金10000元于签署本认购书时付清，第一期楼款39000元于2019年6月28日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款39000元于2019年10月1日前付清，逾期支付的，每逾期一天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金，逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议书，乙方应向甲方支付租金总额15%的违约金。乙方按本协议付款后在2020年4月30日到安定碧桂园中和领誉销售中心办理车位的使用手续……。该车位租赁给乙方使用的期限为20年，自2020年4月30日起至2040年4月29日止，前述期限届满后，在乙方没有违反本协议的前提下，甲方自愿同意该车位由乙方继续使用至2090年4月29日止，乙方无须支付租金。甲乙双方明确知悉并同意，如该车位为人防车位的，乙方在使用车位时还应遵守《中华人民共和国人民防空法》等法律法规，如该车位及其所在地下室因战争、抢险救灾等被征用的，乙方无条件配合；如因征用、政府行为、政策变化等导致乙方无法使用该车位的，本合同自前述情形发生之日自行终止，甲方有权收回该车位，甲方仅需按照300/月的标准结算乙方使用车位期间的租金，双方互不追究对方其他责任。合同还约定了其他事项。被告交付了第一期楼款39000元，第二期楼款因原告开发的小区存在未提供售前宣传的环境承诺等引起业主的上访，被告未支付。认定上述事实的证据有原告提供的《车位有偿使用协议书》；被告提供的投诉信，业主所提问题及答复、照片；当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，本案被告因购买原告开发的预售房屋而一并与原告签订了《车位有偿使用协议书》，但根据该协议，虽然约定租赁期限为20年，但又约定到期后被告无须支付租金而取得70年车位的使用权，是《租赁合同》还是《预售合同》约定不明确，被告是否取得车位的产权，这涉及到被告关于车位使用的根本利益。除此之外协议的约定及原告的行为对被告存在明显的不公平，一是在付款期限上，要求被告的付款期限早于原告交付车位的时间近7个月，造成原告尚不符合车位交付条件时，已经因违约解除了车辆使用协议并收取了违约金；二是协议书书写“如该车位为人防车位的”，表明在签订协议时，原告明知车位有属于人防工程的可能，并因此约定原告的车辆使用权收回权，对被告的利益却没有充分考虑；三是原告在销售宣传中承诺的环境没有真正提供，造成业主上访和原告的整改；四是被告提出原告提供车位的实际面积为2.36×5﹦11.8平方米，不足32.08平方米，造成相邻车辆停入后间距太小，无法打开车门，且纵向离墙太近无法打开后备箱，不能正常使用，但原告并未提供证据证明其提供的车位符合约定，不能证明自身履行了合同约定的义务。故本案原告存在违约和约定不公平的情况，其诉讼请求本院不予支持，本案的合同应当继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告定西中和房地产开发有限责任公司与被告刘昱2019年6月28日签订的《车位有偿使用协议书》继续履行。二、被告刘昱于本判决生效后十日内给付原告定西中和房地产开发有限责任公司剩余车位使用费39000元。三、驳回原告定西中和房地产开发有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，因适用简易程序减半收取计115元，由原告定西中和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  窦月英二〇二〇年五月十一日书记员  刘玉婷