黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初32号原告:刘文付，男，1971年7月30日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：韩利新，黑龙江宇恒律师事务所律师。被告:黑龙江龙岩养殖有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区。法定代表人：李景思，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐士忠，该公司员工。被告：齐齐哈尔市农村商业银行股份有限公司南市郊支行，住所地齐齐哈尔市龙沙区。负责人：于喜民，该支行行长。委托诉讼代理人：陈辉，该支行员工。委托诉讼代理人：王广斌，黑龙江鑫维律师事务所律师。原告刘文付与被告黑龙江龙岩养殖有限公司（以下简称龙岩养殖公司）、被告齐齐哈尔市农村商业银行股份有限公司南市郊支行，（以下简称农商银行南市郊支行）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘文付委托诉讼代理人韩利新、被告龙岩养殖公司的委托诉讼代理人徐士忠、被告农商银行南市郊支行委托诉讼代理人陈辉、王广斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文付向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告龙岩养殖公司于2016年8月零值抵押给被告农商银行南市郊支行的土地中的2,154.38平方米无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘文付与被告龙岩养殖公司于2015年11月10日签订《土地买卖合同》，确定被告龙岩养殖公司通过土地出让方式取得的国有土地2,154.38平方米土地的使用权出卖给原告，合同价款为750,000.00元。合同签订后原告分别分四次给付被告龙岩养殖公司土地使用权买卖款，但被告龙岩养殖公司却始终没有将土地使用权变更的手续办理完毕，原告为此诉至法院，2019年9月16日齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出判决，确认原告刘文付与被告龙岩养殖公司之间的土地买卖合法有效，被告龙岩养殖公司协助原告办理土地使用权变更手续，但原告刘文付在办理土地变更登记中，发现该土地在2016年被被告龙岩养殖公司零值抵押给了被告农商银行南市郊支行，被告龙岩养殖公司与被告农商银行南市郊支行之间的抵押行为侵犯了原告刘文付土地使用权，而被告农商银行南市郊支行在发放贷款是对于抵押物状况及权属也没有尽到严格审查、核实的义务，致使原告无法取得土地使用权，故原告刘文付诉至法院。被告龙岩养殖公司辩称，2019年5月以后本公司的法人进行了变更，公司之前与原告刘文付的土地纠纷我们都不了解，对于原告的诉求我们听从法院判决。被告农商银行南市郊支行辩称，1、不同意原告的诉讼请求，我们的抵押担保合同是双方真实意思表示，应得到法律保护；2、2019年9月16日法院的民事判决只判令原告刘文付与被告龙岩养殖公司的土地买卖合同有效，并未涉及到物权，因此原告要求确认我行与龙岩养殖公司的抵押合同无效是无法无据的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘文付向本院提交的证据1.齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2750号民事判决书，证实经法院判定原告与被告一于2015年11月10日签订的土地买卖合同合法有效，要求被告一协助原告办理涉案土地的使用权证；被告农商银行南市郊支行认为该判决有错误，不应该判决合同有效，根据关于变更土地登记的若干规定，分割转让土地使用权应当履行严格的审批手续及变更登记手续，转让后无法做出变更登记，这种转让行为就是无效的，在原始判决中没有看到交付土地转让款的内容，也没有提到土地转让合同的审批程序得到履行，因此依据相关法律规定该土地转让合同无效。本院认为原告刘文付提供的该份证据系法院已发生法律效力的法律文书，该法律文书未经法定程序予以撤销，是合法有效的，本院对此证据予以采纳；原告提供的证据2.龙沙区中小企业园区（五福玛）土地现状面积统计表，退款表（2007年6月），证实在当时被告一已经有9,746平米土地被征用，也一样没有进行土地变更；经质证二被告认为此证据与本案不具有关联性，本院对此证据的真实性予以认证；原告提供的证据3.齐齐哈尔市不动产中心的不动产权利及其他事项登记信息，其中抵押权登记信息项下登记了被告二自2016年4月起对被告一的不动产房屋享有抵押权，没有确切列明本案所涉土地范围，房地产抵押物清单中记载具体内容是五个厂房，相关土地没有列入抵押物清单，被告龙岩养殖公司对此证据无异议，被告农商银行南市郊支行对此证据本身无异议，但称土地的抵押登记是在土地管理部门，不是在房屋登记机关备案，本院对此证据予以认证；原告提供的证据4.测绘宗地图，证明涉诉土地的位置及面积，被告龙岩养殖公司对此证据无异议，被告农商银行南市郊支行对此证据来源不予认可，本院认为该测绘图属于原告刘文付委托单方测绘，来源不明，且被告对此提出异议，本院对此证据不予采信。被告农商银行南市郊支行向法院提供证据有1.公证书一份，借款合同和抵押物清单，证明被告二与借款人之间存在借款和抵押关系，原告刘文付对其中所附的抵押物品清单的真实性有异议，该清单记载的内容与原告出示的证据三不一致，其中抵押的土地部分是手写的，房屋部分是打印的，而且该组证据形成于2016年8月，原告与被告一土地使用权转让关系形成于2015年，在二被告之间的借贷及抵押关系形成之前；2.土地及房产他项权利证书，证明抵押有效，被告二对该涉诉土地行使抵押权，原告刘文付对房屋他项权利证没有异议，但认为厂房是在宗地图的左上角院落之内，本案所涉及的抵押房屋不在涉诉土地之上，是在独立的院落里，他项权利证的总面积是29,662.90平米，包含了抵押房屋的院落，但是也包含了2007年被征用的9千余平米，也包含了在抵押之前就形成转让并由原告占有的案涉地块，被告举证的权属登记足以证实其形成抵押合同时没有进行现场核查，被告一也未向被告二抵押的当时告知原告，所以原告认为其权利不能对抗交易占有使用权在先的原告的权利；证据3.借款凭证，证明借款合同已经履行，原告质证与本案无关，本院对被告农商银行南市郊支行提供证据的真实性予以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案被告之一龙岩养殖公司在2003年12月1日取得了位于齐齐哈尔市××××面积29662.90平方米国有土地使用权，2015年11月10日，龙岩养殖公司与原告刘文付签订《土地买卖合同》，原告以750,000.00元的价格购买了龙岩养殖公司部分土地的使用权，该土地四至分别为北至龙岩养殖公司、西至张建才土地、东和南至小五福玛村，合同签订后，被告龙岩养殖公司即将涉案土地交由原告刘文付使用。后因办理土地使用权变更登记事宜，双方出现纠纷，原告为此诉至法院，2019年9月16日齐齐哈尔市龙沙区人民法院作出（2019）黑0202民初2750号民事判决，判决如下：“一、原告刘文付与被告龙岩养殖公司于2015年11月10日签订的《土地买卖合同》合法有效；二、被告龙岩养殖公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘文付办理涉案土地的使用证（位于被告原使用土地的东南角，南北长71.55米，西至张建才土地、东和南至小五福玛村），办理土地使用证的费用由原告刘文付承担”。另查明，2016年8月16日、8月19日案外人徐士国与齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社（即更名为被告农商银行南市郊支行）一份签订最高额个人担保借款合同及补充协议，徐士国向被告农商银行南市郊支行借款4,980,000.00元，被告龙岩养殖公司以其公司名下的齐房S201525051号、齐房S201525052号、齐房S200537951号房屋及龙沙区大民镇五福玛村29,662.90平方米土地为借款人徐士国提供抵押担保，2016年8月19日齐齐哈尔市国土资源局为齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社颁发了龙沙区大民镇五福玛村29,662.90平方米土地的（2016）第0100313号他项权利证，该他项权利证载明：“他项权利为土地使用权抵押初始登记，抵押贷款金额为0万元，抵押终止日期为2019年8月18日，抵押面积为29,662.90平方米”。本案原告刘文付涉诉土地在该抵押土地范围内。本院认为，公民的合法的权益应受到法律保护，被告龙岩养殖公司将涉案土地使用权在2015年已转让原告刘文付，原告刘文付支付了被告龙岩养殖公司土地转让费用，后已实际占有、使用涉案土地多年。齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2750号民事判决已确认其与被告龙岩养殖公司的土地买卖合同是有效的。被告龙岩养殖公司再将土地转让原告之时，已不具有处分该部分土地的权利，故被告龙岩养殖公司在与被告农商银行南市郊支行之间签订抵押权担保合同时，对于其位于齐齐哈尔市××××29662.90平方米土地中，原告刘文付受让部分的土地即为无权处分人，依据相关法律规定无权处分人签订的担保合同属于效力待定的合同，由于被告龙岩养殖公司在原告刘文付不知情的情况下将涉案土地予以抵押，被告农商银行南市郊支行在发放贷款之前也未实际现场核查抵押土地的实际情况，那么即使农商银行南市郊支行就齐齐哈尔市××××29662.90平方米土地办理了抵押登记，但此抵押不能对抗原告刘文付受让土地的物权期待权，被告农商银行南市郊支行对于原告刘文付受让部分土地的抵押权就是不能实现的。原告刘文付要求确认被告龙岩养殖公司在2016年8月向被告农商银行南市郊支行提供的齐齐哈尔市龙沙区大民镇五福玛村土地的抵押中属于其具有使用权部分的抵押无效的诉求应予支持，但原告对于抵押无效部分土地的具体面积证据不足，故本院按照依法确认部分（位于被告原使用土地的东南角，南北长71.55米，西至张建才土地、东和南至小五福玛村）予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下:被告黑龙江龙岩养殖有限公司在2016年8月抵押于齐齐哈尔市农村信用合作社联社南市郊信用社（被告齐齐哈尔市农村商业银行股份有限公司南市郊支行）的位于齐齐哈尔市龙沙区大民镇五福玛村29,662.90平方米土地中，原告刘文付经依法确认的土地使用权部分土地（位于被告原使用土地的东南角，南北长71.55米，西至张建才土地、东和南至小五福玛村）的抵押无效。案件受理费50.00元,减半收取25.00由被告黑龙江龙岩养殖有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年五月二十三日书记员  陈娜