广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初3452号原告：陈卫东，男，1979年2月13日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：王亦文，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：严惠怡，广东合誉律师事务所律师。被告：陈裕威，男，1966年11月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，被告：陈述，男，1991年8月19日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。法定代表人：茹智栋。原告陈卫东诉被告陈裕威、陈述、广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉盈泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告陈卫东的诉讼代理人严惠怡，被告陈裕威到庭参加诉讼。被告陈述、泓辉盈泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告陈卫东向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除《银座·尚吉国际公寓租赁合同》（合同编号分别为：GY1910012）；2、请求判决三被告退还租金170000元；3、请求判决被告陈裕威、陈述支付一审案件受理费2300元；4、请求判决被告陈裕威、陈述支付违约金51690元（计算方式：以172300元为基数按30%计付）；5、请求判决被告陈裕威、陈述支付原告律师费30000元；6、本案诉讼费由三被告承担。诉讼中，原告陈卫东变更第一项诉讼请求为，请求判决解除两份《银座·尚吉国际公寓租赁合同》（合同编号分别为：GY1910012和GY1910013）。事实和理由：原告因经营需要，得知被告陈裕威有意出租坐落于广州市花都区新华街新街大道5号泓辉·银座第19层10号公寓（以下简称“该公寓”），双方便进行沟通协商并最终达成了租赁合意。随后被告陈裕威以被告泓辉盈泰公司的名义与原告签订了两份《银座·尚吉国际公寓租赁合同》（合同编号：GY1910012、GY1910013），约定了原告租用该公寓且应缴纳216365元租金，租赁期限为20年，该公寓应于2016年9月30日交付给原告使用。合同签订后，经被告陈裕威的要求，原告便将216365元租金一次性转账给了被告陈述。但是在原告履行了支付租金的义务后，三被告一直不能依约将该公寓交付给原告使用，原告已多次催促，但是三被告仍不履行交付义务。无奈原告只能诉至贵院，案件案号为（2019）粤0114民初3852号。随后被告陈裕威、陈述便与原告协商，并在协商一致情况下于2019年5月23日签订了《协议书》。被告陈裕威、陈述承诺于2019年7月31日前退还原告50000元，2019年8月31日前退还原告172300元（包含原告已支付的租金及案件受理费）。但被告陈裕威、陈述仅支付了50000元，剩余172300元至今仍未支付，已经严重违反协议的约定。根据《合同法》、《银座·尚吉国际公寓租赁合同》及《协议书》的相关规定，原告有权要求解除《银座·尚吉国际公寓租赁合同》并要求被告返还原告支付的租金及支付违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告陈裕威答辩称，我认为本案原告是很清楚相关情况的，原告也有一定的责任，因开发商泓辉盈泰公司与我原本没有什么关系。另在资金方面，原告当时是将钱款打到我小孩即陈述的账户上的，原告也在泓辉盈泰公司那边有过收益，泓辉盈泰公司也承认了原告有收益的情况，如果最后不行，我同意将该钱款退还给原告。被告陈述、泓辉盈泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年10月27日，泓辉盈泰公司（甲方）与陈卫东（乙方）签订两份编号为GY1910012、GY1910013的《银座·尚吉国际公寓租赁合同》及补充协议，约定由甲方将位于广州市花都区新华街新街大道5号泓辉·银座第19层10号、11号公寓出租给乙方使用或者乙方自行转租，租赁期限为20年，甲方将该物业于2016年9月30日起交付给乙方使用，并开始计算租赁期限。两份合同约定的租金均为216365元，乙方一次性向甲方缴纳。合同第八条约定，甲方逾期三个月未能交付公寓给乙方使用，乙方有权依约收取甲方的未将，本合同继续履行；也可以有权选择终止本合同，并要求甲方退还乙方所交付的租金。补充协议约定租赁期限满20年后的次日起计算10年。合同签订后，陈卫东于2016年9月8日向陈述中国工商银行账户转账11万元，于2016年9月10日向陈述转账11万元。陈卫东共计向陈述支付22万元。对此，陈裕威陈述，当时泓辉盈泰公司借了其200万元没有能力偿还，所以其顶了2间公寓，价值46万多元，相当于抵债，当时是陈卫东经朋友介绍自己去看的，其从未见过陈卫东，陈卫东看过后觉得可以，其就将2间46万多元以22万元的价格顶给陈卫东，但钱支付给陈述，等于该22万元是陈卫东替泓辉盈泰公司还了其46万元。因泓辉盈泰公司未能按期交付公寓给陈卫东使用。陈卫东于2019年3月27日，以房屋租赁合同纠纷为由，将陈裕威、陈述及泓辉盈泰公司诉至本院。此后，陈卫东与陈裕威、陈述达成协议。2019年5月23日，陈卫东（甲方）与陈裕威、陈述（乙方）签订《协议书》，内容如下：现乙方确认收到甲方22万元的租金，但因乙方无法履行交付公寓的义务，甲乙双方协商一致达成如下协议：一、因乙方不能履行交付公寓的义务，导致甲方向广州市花都区人民法院立案起诉【案件案号为（2019）粤0114民初3852号】，甲方因此花费的案件受理费2300元人民币由乙方承担。二、乙方承诺将甲方支付的220000元人民币租金及上述2300元案件受理费全额退还给甲方。支付时间：乙方在2019年7月31日前退还甲方50000元，2019年8月31日前退还甲方172300元（包含甲方已支付的租金及案件受理费）。待乙方全额退还前述费用后，甲方需将与泓辉盈泰公司签订的两份《银座·尚吉国际公寓租赁合同》（合同编号：GY1910012、GY1910013）交给乙方。三、乙方要求在签订本协议后，其与泓辉盈泰公司重新签订针对该公寓的租赁合同。甲方对乙方该请求将予以配合，但重新签订租赁合同的事宜均由乙方自行联系泓辉盈泰公司进行沟通，且最终无论乙方与泓辉盈泰公司能否成功签订租赁合同，均与甲方无关，乙方仍应按约退还上述222300元人民币给甲方。四、若乙方有一期没有按时或者足额将款项支付给甲方，甲方有权要求乙方一次性退还所有款项，乙方除需支付甲方因此而造成的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、执行费等一切费用）外，应按照未支付款项总额的30%向甲方支付违约金。同时甲方保留追究乙方及泓辉盈泰公司相应法律责任的权利。五、在履行本协议过程中发生纠纷的，应先友好协商解决，协商不成的，双方同意向广州市花都区人民法院诉讼解决。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签名捺印之日起生效。上述协议书签订后，陈卫东向本院提出撤诉申请。本院于2019年5月28日出具（2019）粤0114民初3852号民事裁定书，裁定如下：准许原告陈卫东撤诉。案件受理费2300元，由原告陈卫东负担。陈裕威、陈述向陈卫东仅支付50000元后，未按照协议书约定向陈卫东支付余款。陈卫东于2019年2月25日与广东合誉律师事务所签订《委托代理合同》，约定由陈卫东委托广东合誉律师事务所代理其与泓辉盈泰公司、陈裕威、陈述一案的一审、二审及执行。陈卫东为此向广东合誉律师事务所支付律师费30000元。广东合誉律师事务所于2020年3月23日出具收到律师费30000元的发票。另查明，陈卫东于本案开庭审理时即2020年3月24日变更诉讼请求，要求解除其与泓辉盈泰公司签订的编号为GY1910012和GY1910013的《银座·尚吉国际公寓租赁合同》。本院于2020年4月28日向泓辉盈泰公司发出通知书，泓辉盈泰公司于2020年4月30日收到该通知书。陈卫东在诉讼过程中向本院提出撤回第一项诉讼请求。陈裕威主张违约金可以由双方进行协商，其仅愿意补偿一部分。本院认为：涉案《协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守约定。陈裕威、陈述已于2019年5月23日与陈卫东签订《协议书》，明确约定陈裕威、陈述需要退还222300元给陈卫东，且约定了退款的时间及逾期退款的责任。现陈裕威、陈述只向陈卫东返还了50000元，并未按照《协议书》的约定，按时足额将款项返还给陈卫东。陈卫东要求陈裕威、陈述向其返还170000元，本院予以支持。陈卫东要求陈裕威、陈述向其支付其因（2019）粤0114民初3852号案支出的诉讼费2300元，本院予以支持。至于违约金，因涉按《协议书》已明确约定了陈裕威、陈述逾期付款，需按照未付款项的30%支付违约金。陈裕威、陈述至今仍未向陈卫东支付剩余172300元，应向陈卫东支付违约金。但陈裕威认为违约金应由双方进行协商，其仅愿意支付一部分，且该违约金标准过高，陈卫东亦未提交证据证明其实际损失。故本院酌定，陈裕威、陈述按照未付款项的10%向陈卫东支付违约金17230元（172300元×10%）。陈卫东要求陈裕威、陈述向其支付违约金17230元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。关于律师费，涉案《协议书》虽约定陈裕威、陈述逾期付款除需支付违约金外，还需支付律师费。陈卫东提交的《委托代理合同》及发票足以证实，陈卫东为本案诉讼支出律师费30000元。陈卫东要求陈裕威、陈述向其支付律师费30000元，本院予以支持。陈卫东要求撤回解除其与泓辉盈条公司签订合同的诉讼请求，本院予以准许。泓辉盈泰公司并未收取陈卫东支付的任何款项，陈卫东要求泓辉盈泰公司退还其170000元，本院不予支持。泓辉盈泰公司、陈述经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈裕威、陈述自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东退还170000元；二、被告陈裕威、陈述自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东支付2300元；三、被告陈裕威、陈述自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东支付违约金17230元；四、被告陈裕威、陈述自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈卫东支付律师费30000元；五、驳回原告陈卫东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2555元，由原告陈卫东负担358元，由被告陈裕威、陈述负担2197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年五月八日书记员  利文智方琢华