福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1809号 原告：赵文，女，汉族，1967年8月21日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：蔡佳明，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：杨建斌，男，汉族，1993年1月10日出生，住福建省平潭县。 原告赵文与被告杨建斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告赵文及其委托诉讼代理人蔡佳明、被告杨建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵文向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除赵文与杨建斌于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判决杨建斌支付违约金50000元及承担赵文因本案而支出的律师代理费6000元；3.依法判决杨建斌承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2019年5月21日，赵文与杨建斌在福州梦家园房产经纪服务有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，该合同主要约定杨建斌向赵文购买位于福州市闽侯县区住宅及ＳＯＨＯ二期（现：三盛托斯卡纳小区二期ｓ5＃楼2层206ＳＯＨＯ办公）房屋，该房屋成交价430000元；杨建斌应支付购房履约保证金20000元（其中10000元在签订合同时支付，另外10000元在杨建斌办理银行按揭贷款当日与首付款办理资金监管）；赵文与杨建斌任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金50000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。 合同签订后，赵文积极履行合同约定义务，甚至先代为承担了办理产权证的税费。杨建斌仅于合同签订当日向交易服务方支付10000元履约保证金后就怠于履行其应尽义务，致使《房屋买卖合同》无法继续履行。杨建斌的违约行为发生后，赵文及中介方多次催促其履约，但杨建斌至今未按合同约定履行其应尽义务。 综上，由于杨建斌的违约行为，导致赵文既无法向杨建斌出售房屋，也丧失了以同等价格出售他人的有利时机，致使赵文的合法利益受到重大损失。因此，特向贵院提起诉讼，敬请支持赵文全部诉讼请求。 杨建斌辩称，杨建斌不存在违约行为，是赵文违约在先，签订合同时赵文答应案涉房屋可以做阳光房，但是合同签订后告知杨建斌不让做阳光房，是赵文欺骗了杨建斌。赵文欺骗在先，所以杨建斌没有办理商业贷款按揭手续。杨建斌不存在违约行为，是赵文违约在先，赵文的诉讼请求不应予以支持，杨建斌不同意支付赵文违约金50000元及律师费6000元。 赵文为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据： 证据1、不动产权证书、不动产权属转移涉税信息联系单，证明福州市闽侯县区住宅及ＳＯＨＯ二期（现：三盛托斯卡纳小区二期Ｓ5＃楼2层206ＳＯＨＯ办公）为赵文所有并已办理了相应的权属证书。证据2、《房屋买卖合同》、补充协议，证明2019年5月21日，赵文与杨建斌在福州梦家园房产经纪服务有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》及补充协议，并对双方的权利义务、违约责任进行约定。证据3、收证收据，证明赵文于2019年5月21日将有关权利证明材料交给交易服务方代为保管。证据4、催告函，证据5、Ｅｍｓ国内标准快递面单、物流查询单，证明杨建斌怠于履行义务，赵文通过交易服务方催促其及时履行义务。证据6、委托代理合同，证据7、福建增值税普通发票，证据8、网上银行电子回单，证明赵文因本案支出律师代理费6000元。 杨建斌质证意见如下： 对证据1真实性没有异议。对证据2真实性无异议。对证据3无异议。对证据4、5真实性无异议，杨建斌有收到催告函。对证据6、7、8真实性无异议。 杨建斌无证据向法庭举证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2019年5月21日，赵文（甲方)与杨建斌(乙方)在福州梦家园房产经纪服务有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，该合同约定杨建斌向赵文购买位于闽侯县南屿镇乌龙江南大道39号总部经济园区住宅及SOHO二期（现：三盛托斯卡纳小区二期）S5#楼2层206SOHO办公，该房屋成交价430000元。该合同第六条第二项约定甲乙双方约定，该房屋乙方应支付的总履约保证金为20000元，交付情况按下述A、B、C项方式处置，A、于签订本合同时，乙方支付履约保证金10000元整交由交易服务方监管；B、甲乙双方约定，于乙方至银行办理按揭贷款当日，甲乙双方至银行将该房屋的剩余履约保证金10000元与首付款办理资金监管，待该房屋交易成功后直接冲抵部分成交价款。第七条第一款约定于甲方领取到该房屋《不动产权证书》后5个工作日内，配合交易服务方指定的评估公司工作人员到该房屋内进行现场看点，乙方应提交委托人（买受人）的身份证件，以委托贷款银行认可的评估公司办理该房屋评估事宜。第八条第二款约定甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金50000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。 2019年5月21日，赵文（甲方)与杨建斌(乙方)签订《补充协议》，约定甲方同意乙方自行委托评估公司及贷款银行办理商业按揭贷款手续，乙方的贷款审批及放款事宜由乙方负责沟通与落实。同日，杨建斌支付10000元履约保证金，赵文将《商品房买卖合同》原件以及《福建增值税普通发票》原件交由福州梦家园房产经纪服务有限公司代管。因诉争房屋评估事宜，福州梦家园房产经纪服务有限公司于2019年11月8日向杨建斌寄送《催办函》，催告杨建斌赵文已于2019年9月23日领取诉争房屋其名下的《不动产权证书》并交由交易服务方监管，催告杨建斌按照约定于发出此函后五个工作日内自行办妥评估报告且备妥按揭贷款银行要求的相关材料及首付款等。该函件杨建斌已于2019年11月9日签收。 另查明，2019年9月20日，赵文《不动产权书》办理完毕。诉争房屋为赵文单独所有。 本院认为，诉争房屋系赵文个人所有，赵文与杨建斌签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，故双方当事人应当按照合同的约定履行各自义务。杨建斌未按照《房屋买卖合同》第七条第1款约定五个工作日内办理评估，致使后续商业按揭贷款手续无法办理，双方签订的合同无法履行，已构成违约应承担违约责任，故赵文诉请解除合同，符合合同约定，本院予以支持。赵文要求杨建斌支付违约金50000元及律师费6000元，符合合同约定，本院予以支持。杨建斌主张签订合同时赵文答应案涉房屋可以做阳光房，但是合同签订后赵文告知杨建斌不让做阳光房，是赵文违约在先，杨建斌对其该主张并未提供证据予以证明，且合同中并未对该事项有进行约定，故本院对其该主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除赵文与杨建斌于2019年5月21日签订的《房产买卖合同》； 二、杨建斌应于本判决生效之日起十日内向赵文支付违约金50000元及律师费6000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7750元，因适用简易程序审结，依法减半收取计3875元，由杨建斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林循沙 二〇二〇年五月二十九日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。