福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初1907号 原告：福建中茂房地产开发有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道郑和中路199号宏航新城综合楼二楼至六楼，统一社会信用代码91350182585302804J。 法定代表人：张优航，董事长。 委托诉讼代理人：林愷，福建士恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小丹，福建士恒律师事务所律师。 被告：王碧惠，女，1971年6月8日出生，汉族，户籍所在地福州市长乐区，住福州市长乐区。 原告福建中茂房地产开发有限公司（以下简称中茂房地产公司）与被告王碧惠商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日、2020年4月22日两次公开开庭进行了审理。原告中茂房地产公司的委托诉讼代理人林愷到庭参加诉讼。第一次开庭，被告王碧惠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼；第二次开庭，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中茂房地产公司向本院提出诉讼请求：判令解除中茂房地产公司与王碧惠于2013年10月22日签订编号为CL预售201305250号的《商品房买卖合同》（包括附件）。事实与理由：2013年10月22日，中茂房地产公司与王碧惠签订编号为CL预售201305250号《商品房买卖合同》及其附件，合同约定王碧惠以按揭贷款方式购买中茂房地产公司所开发的中茂.岱湖城第10幢704号房，总价款1921700元。合同签订后，王碧惠支付了首付款581700元，并在2013年12月10日，与中国工商银行股份有限公司长乐支行签订了《个人购房借款/担保合同》，中茂房地产公司为王碧惠向银行借款承担担保责任。遂后，银行代王碧惠向中茂房地产公司支付剩余购房款1340000元。王碧惠因自身原因拒绝继续履行《个人购房借款/担保合同》，2018年7月9日，工行长乐支行向法院起诉王碧惠与中茂房地产公司，后法院作出（2018）闽0182民初1916号民事判决，判决中茂房地产公司对王碧惠应偿还工行长乐支行借款本金1151255.82元及利息承担连带清偿责任。之后，中茂房地产公司向工行长乐支行代偿借款本息1209516.51元。根据《商品房买卖合同》附件六第二条第四款的约定即“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款等），贷款银行起诉解除与买受人签订的《借款合同》，要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《合同》。”故中茂房地产公司有权解除与王碧惠签订的合同编号为CL预售201305250号《商品房买卖合同》及其附件。现因中茂房地产公司无法与王碧惠达成一致意见，特具状起诉。 王碧惠未作答辩。 中茂房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，王碧惠未到庭，未对中茂房地产公司提供的证据进行质证。对中茂房地产公司提供的证据，本院认定如下：《商品房买卖合同》（包括附件）、《销售不动产统一发票》二份、（2018）闽0182民初1916号《民事判决书》、《履行债务证明》、《代偿证明》等证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、中茂房地产公司以出让方式取得中茂.岱湖城建筑项目的国有土地使用证。2013年10月22日，中茂房地产公司与王碧惠签订合同编号为ＣＬ预售201305250号《商品房买卖合同》一份，该合同包括附件六（合同补充）等内容。合同约定，王碧惠向中茂房地产公司购买中茂.岱湖城第10幢704号房，建筑面积共145.89平方米，总价款为1921700元。合同第六条及附件六《合同补充协议》第二条第四款约定，签订本合同时买受人向出卖人支付首付款计581700元，其余房款计1340000元由买受人向银行申请按揭贷款支付……（4）、因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款等），贷款银行起诉解除与买受人签订的《借款合同》，要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《合同》……。合同签订后，王碧惠向中茂房地产公司支付购房款581700元，余款1340000元由王碧惠向中国工商银行股份有限公司长乐支行办理了按揭贷款予以支付。2013年12月10日，王碧惠与工行长乐支行签订《个人住房借款／担保合同》一份，中茂房地产公司为王碧惠贷款提供阶段性连带责任保证担保，但王碧惠未依合同的约定向工行长乐支行按时足额偿还贷款本息。2018年7月9日，工行长乐支行就此向本院提起原告工行长乐支行与被告王碧惠、中茂房地产公司金融借款合同纠纷一案。2018年9月28日，本院作出（2018）闽0182民初1916号民事判决，判决如下：王碧惠于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司长乐支行借款本金1151255.82元及利息（含罚息）、复利（从2018年8月19日计至借款还清之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）；二、福建中茂房地产开发有限公司对本判决第一项王碧惠应偿还的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，依法有权向王碧惠追偿；三、王碧惠应于本判决生效之日起三十日内协助中国工商银行股份有限公司长乐支行办理其提供抵押的位于长乐市首占新区产的抵押登记手续，福建中茂房地产开发有限公司应督促王碧惠并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，福建中茂房地产开发有限公司的保证责任终止；四、上述王碧惠提供抵押的位于长乐市首占新区产抵押登记办妥后，或王碧惠逾期仍未办理抵押登记的，中国工商银行股份有限公司长乐支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。该判决生效后，中茂房地产公司代王碧惠向工行长乐支行偿还借款本金1151250.01元，利息58266.5元。该判决已经全部履行。 本院认为，中茂房地产公司与王碧惠签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体适格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，王碧惠向工行长乐支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由中茂房地产公司提供阶段性连带保证担保。王碧惠未依合同的约定向工行长乐支行按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，中茂房地产公司承担连带清偿责任代王碧惠向工行长乐支行偿还全部贷款。依照双方签订的附件六《合同补充协议》第二条第四款“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款等），贷款银行起诉解除与买受人签订的《借款合同》，要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除《合同》”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条”当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，中茂房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》（包含附件），合理合法，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已解除，中茂房地产公司需将王碧惠的部份购房款返还给王碧惠，但王碧惠未在本案中提出请求，故对于中茂房地产公司应返还王碧惠的部份购房款，本案不予处理，双方可另行处理。王碧惠经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除福建中茂房地产开发有限公司与王碧惠于2013年10月22日签订编号为CL预售201305250号的《商品房买卖合同》（包括附件）。 案件受理费22095元，由王碧惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈景琛 人民陪审员  陈春容 人民陪审员  姜锦芬 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  陈 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-