包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2032号 原告：贾伟，男，1981年10月7日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：张文学，内蒙古维创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王蕾，内蒙古维创律师事务所律师。 被告：冯海军，男，1977年5月20日出生，住包头市，现下落不明。 被告：张海燕，女，1980年2月3日出生，个体工商户，住包头市，现下落不明。 原告贾伟与被告冯海军、张海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾伟的委托诉讼代理人张文学到庭参加诉讼。被告冯海军、张海燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾伟向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》有效；2.依法判令被告协助原告办理包头市九原区恒大帝景4-503号房屋产权过户手续；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月2日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告将其所有的位于包头市××区房屋出售给原告，房屋总价款为1257947元，同时对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约将房款交付于被告。现案涉房屋产权和过户手续均可以办理，原告亦多次催促被告，但被告却以各种理由推诿不予协助，导致原告无法取得案涉房屋产权。为了维护原告的合法权益，依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告冯海军、张海燕未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证。原告贾伟提供了：1、《房屋买卖合同》原件1份，证明：原告贾伟向二被告购买了包头市九原区恒大帝景4-503号房屋的事实；2、《包头市商品房买卖合同》、收款收据原件各1份，证明：二被告将原购房合同和首付款收据向原告贾伟交付的事实；3、借条复印件2张、银行电子回单原件5张，证明：原告贾伟依约向二被告支付购房款249000元的事实；4、POS机支付回单原件3张、收款收据原件5张、银行电子账单1份，证明原告贾伟依约向恒大地产集团包头有限公司偿还剩余首付款借款、违约金及手续费的事实；5、《包头市房屋专项维修资金缴交约定书》、收费依据原件各1份，证明：原告贾伟缴纳房屋维修基金的事实；6、转账回单原件18页，证明：原告贾伟按月向被告冯海军银行账户转账用于偿还银行按揭贷款的事实；7、收费收据原件2份、POS机支付回单原件1份，证明：原告贾伟支付涉案房屋物业费的事实；8、《商品房质量保证书、商品房使用说明书》《区域防火责任书》《业主临时公约》《业主承诺书》原件各1份，证明：恒大地产集团包头有限公司将位于包头市××区房屋向原告贾伟交付的事实；9、购买家具家电的合同及收据4页，证明：原告贾伟接收房屋后对房屋进行装饰装修的事实。本院对上述证据的真实性予以认定。 根据举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2015年3月30日，被告冯海军与恒大地产集团包头有限公司签订了《包头市商品房买卖合同》，约定被告冯海军以1257947元的价格购买位于包头市××区.37平方米的房屋一套，2015年3月30日前支付首期房款377947元，余款88万元须在2015年3月30日前办理完毕银行按揭手续。2015年3月30日，被告冯海军向恒大地产集团包头有限公司交纳了339644元部分首付款。 2016年12月29日，原告贾伟向被告冯海军通过中国工商银行汇款50000元。2017年3月22日，原告贾伟向被告冯海军通过中国工商银行汇款48000元。2017年5月12日，二被告作为借款人向原告贾伟出具借条一份，载明“冯海军于2016年12月29日借贾伟人民币伍万元整（￥50000），于2017年3月22日借贾伟人民币肆万捌仟元整（￥48000）。合计人民币玖万捌仟元整（￥98000）。于2017年7月31日前归还。”。同日，二被告作为借款人向原告贾伟又出具借条一份，载明“今借到贾伟人民币玖万壹仟元整（￥91000），于2017年7月31日前归还。”。 2017年6月2日，原告贾伟（乙方）与二被告（甲方）签订了《房屋买卖合同》，约定：第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在内蒙古包头市××区南恒大帝景4-503的房地产（住宅），网签合同编号：2014-0328142，该房地产建筑面积为184.37平方米；第二条、上述标的物房地产的交易价格为：单价人民币6822.95元/平方米，总价人民币1257947元整（大写：壹佰贰拾伍万柒仟玖佰肆拾柒元整）；第三条、付款时间与方法：（一）由于甲方在购买此房产时，是以首付款和银行贷款购买。首付款为分期付款，截止到2017年5月27日，首付人民币113779元整（大写：壹拾壹万叁仟柒佰柒拾玖元整）。中国农业银行按揭贷款人民币880000元整（大写：捌拾捌万元整），还贷从2015年5月20日开始到2017年5月27日，已还贷24个月，还贷人民币131051元整（大写壹拾叁万壹仟零伍拾壹元整）。甲方合计支付房款人民币244830元（大写贰拾肆万肆仟捌佰叁拾元整）。（二）甲乙双方同意以下方法和付款方式购买此房产。1、乙方向甲方支付房款人民币249000元整（大写贰拾肆万玖仟元整）。现乙方已支付甲方房款人民币189000元整（大写壹拾捌万玖仟元整），剩下房款人民币60000元整（大写陆万元整）于签订合同后及甲方处理完违约金等相关费用后支付。2、甲方剩余首付款人民币264168元整（大写贰拾陆万肆仟壹佰陆拾捌元整），由乙方按甲方购房时的合同分期付给开发商。其中两期首付款甲方没有按时付款，分别是2016年9月28日和2017年3月28日的首付款（合计75476元整）由此产生的违约金和其他费用由甲方承担。3、甲方每月的银行贷款从签订此合同后，由乙方每20日还于甲方的指定账户（注：开户行：中国农业银行，户名：冯海军。账号：×××）。（三）甲方应于拿到房产证之日起30天内和乙方办理房屋产权过户手续。（四）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由乙方承担。第四条、违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在10日内将乙方的已付房款（不计利息）返还给乙方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内支付乙方所付房款（注：房款包括乙方支付的房款人民币254000元整、支付的分期首付款、支付的房屋按揭贷款），并支付所付房款10%的违约金及同期银行贷款利率的4倍利息。……第九条、如遇房价下跌，乙方必须偿还银行贷款（按约偿还）和未付清首付，如乙方未按时偿还贷款及首付，甲方可收回房产，并不给乙方支付乙方支付给甲方的房款。 2017年6月5日，原告贾伟向被告冯海军通过中国工商银行汇款5400元。2017年6月25日，原告贾伟向被告冯海军通过中国工商银行汇款10000元。2017年6月30日，原告贾伟向被告冯海军通过中国工商银行汇款35000元。 2017年6月5日，恒大地产集团包头有限公司收到被告冯海军包头恒大帝景4-503手续费259元、违约金9435元。同日，恒大地产集团包头有限公司收到POS机刷卡消费款47432元。原告贾伟称上述款项系其支付的剩余首付款借款、违约金及手续费。 2017年6月14日，恒大地产集团包头有限公司收到被告冯海军包头恒大帝景4-503手续费208元。2017年6月14日，王志维（原告贾伟的姐夫）在恒大地产集团包头有限公司POS机刷卡消费26946元。 2017年6月22日，原告贾伟以被告冯海军的名义交纳房屋专项维修资金22124.4元。同日，包商银行包头分行繁荣支行出具了收到被告冯海军专项维修资金22124.4元的收据。2017年6月23日，王志维以被告冯海军的名义向金碧物业有限公司包头分公司预交物业费5530.8元、取暖费3549.1元、自用水费200元、煤气费310元。 2017年6月23日，原告贾伟代被告冯海军接收了恒大地产集团包头有限公司的收房手续：《商品房质量保证书商品房使用说明书》《业主临时公约》《区域防火责任书》《业主承诺书》。 2017年11月22日，恒大地产集团包头有限公司收到被告冯海军包头恒大帝景4-503特惠违约金2076元、手续费219元。2017年11月22日，原告贾伟在恒大地产集团包头有限公司POS机刷卡消费37738元。 2018年5月13日，原告贾伟在恒大地产集团包头有限公司POS机刷卡消费1397.5元。同日，金碧物业有限公司包头分公司出具预交物业费1397.5元的收据。 2018年5月16日，原告贾伟在恒大地产集团包头有限公司POS机刷卡消费150954元。 2018年5月19日，贾渝（原告贾伟的姐姐）购买了索菲亚衣柜，地址为恒大帝景4-2-503。2018年7月21日，原告贾伟购买的盼盼牌晾衣架，安装在恒大帝景4号楼503号房屋。2018年7月22日，王志维购买了净水产品设备。 2017年7月至2020年3月，原告贾伟向被告冯海军的房贷账户按月还款，共计还款171329.75元。 另外，因二被告未到庭，本院为了查清首付款借款和房屋按揭贷款是否以房屋设定抵押权问题，向恒大地产集团包头有限公司了解情况。2020年5月13日，恒大地产集团包头有限公司向本院出具了《关于冯海军购买包头恒大帝景4号楼503号房屋的情况说明》，载明：“冯海军于2015年4月14日与东河农行签订《个人购房借款合同》，贷款总额为880000元，恒大地产集团包头有限公司对本贷款承间断性担保保证责任。贷款发放后，因其不予还款，截止2020年3月银行累计从恒大地产集团包头有限公司保证金账户扣划（恒大地产集团包头有限公司代偿）扣款5240.47元，已经给付完毕，现在冯海军保证金无欠款。截止2020年3月底尚有784697.53元贷款本金未支付。冯海军于2015年3月30日与金碧物业有限公司签订《借款协议》，由冯海军向金碧物业有限公司借款339644元用于支付其购买包头恒大帝景4号楼503号房屋的首付款。后期冯海军已经将该笔借款还清。该房屋已经交付，实际入住人非冯海军本人，实际入住人为贾伟，前期实际缴纳相关物业主体也为贾伟。”。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，涉案的恒大帝景4-503号房屋未设立抵押权，《房屋买卖合同》未违反法律规定，原告贾伟提供的证据能证明其已经按照合同约定履行了义务，房屋已经交付，上述合同对原、被告双方有效。至于原告贾伟主张二被告协助其办理上述房屋产权过户手续，双方约定“甲方应于拿到房产证之日起30天内和乙方办理房屋产权过户手续”，现不动产权属证书未办理完毕、房屋的银行按揭贷款未偿还完毕，办理房屋过户手续之前应当先行办理上述手续。 综上所述，应支持原告贾伟主张合同有效的诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告贾伟与被告冯海军、张海燕签订的《房屋买卖合同》有效； 二、驳回原告贾伟的其他诉讼请求。 案件受理费16122元、公告费560元（原告均已预交），由被告冯海军、张海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  连维胜 审 判 员  要建霞 人民陪审员  张占芳 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  贾方禄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。