中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1602执异29号 异议人（案外人）：无棣华凯房地产开发有限公司，住所地滨州市无棣县中心大街20号,统一社会信用代码91371623676817918X。 法定代表人：乔成刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋宗坤，山东源诚(滨州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈晓月，山东源诚(滨州)律师事务所律师。 申请执行人：张玉刚，男，1974年6月19日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被执行人：无棣恒通公路工程有限公司，住所地山东省无棣县中心大街北侧，统一社会信用代码9137162356253571XN。 法定代表人：吴书国，该公司经理。 被执行人：无棣龙港农业开发有限公司，住所地山东省无棣县水湾镇洼杨村，统一社会信用代码9137162368825098XH。 法定代表人：杨志强，该公司经理。 被执行人：吴书国，男，1974年5月12日出生，汉族，无棣恒通公路工程有限公司法定代表人，住山东省无棣县。 被执行人：朱振宇，男，1970年10月13日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 本院在执行申请执行人张玉刚与被执行人无棣恒通公路工程有限公司（以下简称恒通公司）、无棣龙港农业开发有限公司（以下简称龙港公司）、吴书国、朱振宇民间借贷纠纷一案中，异议人无棣华凯房地产开发有限公司(以下简称华凯公司)向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人华凯公司异议称，1.依法撤销（2018）鲁1602执2062号查封裁定，解除对无棣县星湖三路、开发四路厂房院内现被无棣金品不锈钢制品有限公司租赁）所有地上建筑物（包括厂房4000平方米，院墙、大门，另加办公室一排）的查封，并确认上述所有地上建筑物所有权属于无棣华凯房地产开发有限公司；2.依法确认滨城区人民法院提取的上述厂房租赁费263500元归异议人所有。审查过程中，异议人华凯公司申请将第一项变更为依法撤销（2018）鲁1602执2062号查封裁定，解除对无棣县星湖三路、开发四路厂房院内现被无棣金品不锈钢制品有限公司租赁）所有地上建筑物（包括厂房4000平方米，院墙、大门，另加办公室一排）的查封。事实和理由：无棣县海城小额贷款有限公司（以下简称海城公司）于2012年11月21日与朱永军签订了最高额抵押合同，约定由朱永军将位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）为海城公司的债权设立抵押，并在无棣县国土资源局办理了抵押登记。2013年11月6日无棣县人民法院依法作出（2013）棣商初字第674号民事判决书，判决：朱永军偿付海城公司贷款本金260万元及利息（利息自2012年11月23日至本判决生效之日止，利率按原合同约定的利率及违约方式计算），限本判决生效后十日内一次性付清。如果朱永军未付款，海城公司对位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）在抵押权内享有优先受偿权。因朱永军未按时履行判决确定的义务，海城公司向无棣县人民法院申请强制执行，无棣县人民法院以（2014）棣执字第537号立案执行。执行中无棣县人民法院委托山东正大拍卖有限公司对上述抵押的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）进行依法拍卖。后因无人竞买流拍，无棣县人民法院于2018年9月3日作出（2014）棣执字第537号裁定书将上述抵押的土地使用权以281.55万元的价格抵偿海城公司的相应债务；海城公司可持该裁相关产权过户登记手续。海城公司于2018年9月21日在土管部门办理了上述土地使用权登记。后海城公司将上述土地使用权转让给异议人，异议人于2018年12月29日办理了上述土地的土地使用权登记。滨城区人民法院于2019年9月9日作出的（2018）鲁1602执2062号查封公告查封的无棣县星湖三路、开发四路厂房院内现被无棣金品不锈钢制品有限公司租赁）所有地上建筑物（包括厂房4000平方米，院墙、大门，另加办公室一排）即是异议人拥有土地使用权的上述土地上的地上建筑物。 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条之规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条之规定“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让”。因此，自2018年12月29日上述土地上的地上建筑物、其他附着物所有权已属于异议人所有。因此，滨城区人民法院于2019年9月9日作出（2018）鲁1602执2062号查封公告将上述所有地上建筑物查封无事实及法律依据，应当立即予以解封。基于上述原因，滨城区人民法院于以（2018）鲁1602执2062号执行裁定书提取的上述土地上的厂房租赁费263500元（2019年3月16日--2020年3月16日扣除维修费86500元）应归异议人所有。 经审查查明，2013年吴书国与朱永军达成执行和解协议，约定无棣龙腾海水晶有限公司的全部厂房（3900平方米）、办公室10间、门卫房两间、大门及一侧的铁栅栏院墙、两排板房、变压器一处、厕所一处、水泥地面一段以157万元的价值抵偿债务，归吴书国所有。山东省无棣县人民法院（以下简称无棣县法院）于2013年11月13日作出（2013）棣执字第750号执行裁定书，载明该院在执行吴书国与朱永军、无棣龙腾海水晶有限公司合同纠纷一案中，双方当事人已达成执行和解协议，裁定：终结无棣县人民法院（2013）棣商初字第525号民事调解书的本次执行程序。 张玉刚与恒通公司、龙港公司、吴书国、朱振宇民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月18日作出（2017）鲁1602民初4384号民事判决书，判决内容：一、恒通公司、龙港公司于该判决生效之日起十日内偿还张玉刚借款本金450万元及利息（截至2017年11月8日的利息为161万元；自2017年11月9日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金450万元为基数，按月利率2%计算）；二、吴书国、朱振宇对以上债务向张玉刚承担连带清偿责任；三、驳回张玉刚的其他诉讼请求。 恒通公司不服该判决，上诉至滨州市中级人民法院，滨州市中级人民法院于2018年7月30日作出（2018）鲁16民终1125号民事判决，判决内容：驳回上诉，维持原判。 判决生效后，张玉刚向本院申请执行，立案案号为（2018）鲁1602执2062号。本院于2019年5月16日作出（2018）鲁1602执2062号执行裁定书，裁定内容：依法提取被执行人吴书国租赁给宋爱国厂房费263500元。（2019年3月16日-2020年3月16日扣除维修费86500元）。2019年7月12日，本院作出（2018）鲁1602执2062号执行裁定书，终结本次执行程序。2019年9月9日，本院作出（2018）鲁1602执2062号执行裁定书，裁定查封被执行人吴书国所有的位于无棣县星湖××路××路厂房院内所有地上建筑物（包括厂房4000平方米，院墙、大门，另加办公室一排），查封期限为三年。查封期间不得变卖、转让、抵押、过户等。 另查明，2012年11月21日，案外人无棣县海城小额贷款有限公司（以下简称海城公司）与案外人朱永军签订最高额抵押合同，约定由朱永军位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）为海城公司的涉案债权设立抵押，并在无棣县国土资源局抵押登记。海城公司与朱永军小额借款合同纠纷一案，无棣县法院于2013年11月6日作出（2013）棣商初字第674号民事判决，判决内容：朱永军偿付海城公司贷款本金2600000元及利息（利息自2012年11月23日至本判决生效之日止，利率按原合同约定的利率及违约方式计算），限该判决生效后十日内一次付清。如果朱永军逾期未付款，海城公司对位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）在抵押权内享有优先受偿权。 再查明，无棣县法院将位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）进行拍卖，于2018年9月3日作出（2014）棣执字第537号执行裁定书，裁定朱永军位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权（权利凭证号：棣国用2009第09010号）以流拍保留价281.55万元的价格，交付海城公司抵偿所欠债务。后海城公司将位于无棣县工业园内经二路南侧的土地使用权转让于异议人华凯公司，华凯公司于2018年12月29日办理了土地使用权登记证书。 本院认为，关于异议人主张涉案房产归其所有，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……；（四）……；（五）……。本案中，涉案土地系朱永军于2012年抵押给海城公司，后海城公司通过以物抵债获得。海城公司将涉案土地转让于异议人后，异议人华凯公司办理了土地使用权登记证书。现华凯公司主张涉案房产归其所有并确认本院提取的上述厂房租赁费263500元归其所有，符合事实及法律规定，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 中止对位于无棣县星湖三路开发四路厂房院内所有地上建筑物（包括厂房4000平方米，院墙、大门，另加办公室一排）及厂房租赁费263500元的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 吕 冰 审判员 贾凯华 审判员 袁晓燕 二〇二〇年五月六日 法官助理  孔琳雪 书记员  敬晓彤