江苏省如东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0623民初4315号 原告：丁志银，男，1963年12月30日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：王粟，北京大成（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁斌，北京大成（南通）律师事务所律师。 被告：尤马进，男，1979年9月6日生，汉族，住如东县。 被告：朱小丽，女，1982年9月21日生，汉族，住如东县。 第三人：徐正卫，男，1964年4月4日生，汉族，住山东省巨野县。 第三人：王秀云，女，1962年4月6日生，汉族，住山东省巨野县。 第三人共同委托诉讼代理人：陈永飞，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 第三人共同委托诉讼代理人：陈祥，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 原告丁志银与被告尤马进、朱小丽、第三人徐正卫、王秀云债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告丁志银及其委托诉讼代理人王粟、丁斌、被告尤马进、朱小丽、第三人徐正卫、王秀云及第三人共同委托的诉讼代理人陈永飞、陈祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告丁志银提出诉讼请求：1.撤销被告尤马进、朱小丽向第三人徐正卫、王秀云低价转让房屋的行为；2.被告支付原告本案律师代理费116300元；3.本案诉讼费、保全费5000元、财产保全保险费2450元由被告和第三人负担。 事实与理由：2019年6月27日，如东县人民法院（2019)苏0623民初1395号民事判决书判决被告尤马进、朱小丽支付原告借款本金和利息合计245万元。同年7月1日，原告和被告尤马进、朱小丽收到判决书；7月2日，被告尤马进、朱小丽办理了苏（2019)南通市不动产权第0053936号的房屋不动产产权证，被告尤马进、朱小丽与第三人徐正卫、王秀云签订了《存量房买卖合同》（合同编号为：通售买卖201929143）；7月3日，被告尤马进、朱小丽与第三人徐正卫、王秀云办理了房产过户登记（房产证编号，苏[2019]南通市不动产权第0054615号）。《存量房买卖合同》显示成交价为100万元，而该房屋当前市场价格在300万元以上，该协议存在明显低价转让行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第二十五条第一款规定，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。被告尤马进、朱小丽在收到判决书后，为了故意逃避合法债务，损害债权人的利益，仓促转移财产。为了保障原告的债权有效执行，原告依法提起债权人撤销之诉，请法院查明案件事实，依法处理。 被告尤马进辩称，我与原告的民间借贷案件一审是如东法院审理的，判决结果有争议。案涉房产并未抵押给原告，因我们当时对外还有其它债务，为了偿还债务就把房子卖掉了。这套房子是经中介卖给第三人的，出售时房子已被他人保全。因为我的债权纠纷影响到本案第三人的利益，我没考虑到。案涉房屋买卖合同是正常的转让行为，不存在虚假。 被告朱小丽的答辩意见同尤马进。 第三人徐正卫、王秀云共同述称，我方向被告购买房屋的实际价格是289万元，约合每平方2.3万元，完全符合当时的市场价格，不属于低价转让。本案原告起诉时间是2019年8月7日，依据（2019）苏0623民初1395号民事判决书主张债权，而当时该判决书并未生效，上诉后二审南通市中级人民法院调解结案，调解书我们今天当庭才收到，说明原告在起诉时其不是法律上确定的债权人的身份。原告起诉的条件并未成就，应当驳回其诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证，对双方均无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院对案件事实认定如下： (2019)苏0623民初1395号原告丁志银与被告尤马进、朱小丽民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2019年6月本院判决：一、被告尤马进、朱小丽于本判决生效后30日内归还原告丁志银截至2018年2月14日尚欠的借款本金1684377元、利息157417元，合计1841794元；二、被告尤马进、朱小丽同时给付原告丁志银上述借款本金1684377元自2018年2月15日起至实际履行之日止的利息损失，标准按月息2%计算；三、驳回原告丁志银的其他诉讼请求。被告尤马进、朱小丽对该判决结果不服，向南通市中级人民法院提起上诉。该案二审过程中，经南通市中级人民法院调解，双方当事人于2019年9月18日达成调解协议：一、尤马进、朱小丽于2019年12月31日前一次性归还丁志银借款本金、利息合计180万元整，此款直接汇入丁志银账户户名:丁志银账号：62×××12开户行：中国农业银行南通分行濠西支行；如尤马进、朱小丽未如数如期履行上述给付义务，则丁志银有权按照一审判决申请强制执行；二、上述款项履行完毕后双方就本案再无其他纠葛；三、一审案件受理费31728元，由丁志银负担；二审案件受理费31728元，减半收取15864元，由尤马进、朱小丽负担（法院退费15864元尤马进、朱小丽同意由丁志银领取）。二审民事调解书已经生效。 （2019）苏0602民初955号原告季春辉与被告尤马进、朱小丽民间借贷纠纷一案，南通市崇川区人民法院于2019年1月29日立案后，经该院主持调解，双方当事人于2019年3月14日自愿达成如下协议：被告尤马进、朱小丽确认结欠原告季春辉借款人民币80万元、2014年至2018年12月31日的利息人民币75万元及2019年1月1日起以本金人民币80万元为基数，按照月利率1.8%计算至实际给付之日止的利息。此款由两被告于2019年9月底归还原告人民币30万元，2020年1月20日前归还原告人民币40万元，2020年5月底归还原告人民币40万元，余款本息于2021年3月底前一次性与原告结清。案外人季春辉于2019年1月9日向南通市崇川区人民法院申请诉前财产保全，请求对被申请人尤马进、朱小丽价值人民币1600000元的财产进行保全；崇川区法院同日裁定冻结被申请人尤马进、朱小丽的银行存款人民币1600000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。2019年6月28日，崇川法院裁定解除对被申请人尤马进、朱小丽银行存款1600000元及相应价值的其他财产的保全。 2019年6月13日，被告尤马进、朱小丽（甲方）、第三人徐正卫、王秀云（乙方）、南通市安和房产代理有限公司（丙方）签订了《房屋买卖协议》，约定：案涉房屋（南通市中南世纪花城26幢2703室）成交价为289万元……甲方保证此房产权清晰，甲方此房有一抵押保全，在甲方拿到产证后配合乙方和丙方去房管局做产调，确定产权没有问题后将第一笔房款打至甲方账户，此款仅用于银行还贷，不得挪作它用；若甲方的此房产在银行还款后到办理过户期间出现抵押和保全的问题，则视为违约处理；乙方已实地看房并同意签订此合同，此房产成交价289万，包含一个地下车位，车位号为0092号，甲方289万净拿，乙方承担过户时的税费及中介服务费，由于甲方产证未领，甲方领一手产证的费用由甲方承担，乙方的中介服务费为2万元整。 上述《房屋买卖协议》约定的房屋价款的实际履行过程为：2019年6月13日付5万，2019年7月1日付60万元，2019年7月2日付90万元，2019年7月5日分三笔转账共付132万元，2019年8月2日付1万元，剩余1万元为代缴物业费，共付房款289万元。在上述《房屋买卖协议》外，被告朱小丽、尤马进与第三人徐正卫、王秀云于2019年7月2日另行签订了《存量房买卖合同》，约定房屋成交价为100万元。该协议收存于南通市不动产档案馆。 被告尤马进、朱小丽于2019年7月2日办理了案涉房屋（中南世纪花城26幢2703室）的不动产登记，登记后房屋权属状态为尤马进、朱小丽共同共有。 第三人徐正卫、王秀云于2019年7月3日办理了案涉房屋（中南世纪花城26幢2703室）的不动产登记，登记后房屋权属状态为徐正卫、王秀云共同共有。 本案的争议焦点为：被告尤马进、朱小丽是否以不合理低价向第三人徐正卫、王秀云转让房屋，原告申请撤销该房屋转让行为是否符合法定的撤销权条件。 本院认为，案涉房产是在被另案原告季春辉与被告尤马进、朱小丽民间借贷纠纷一案中诉讼保全的状态下，尤马进、朱小丽通过房屋中介转让共有房产，出售给本案第三人徐正卫、王秀云。被告尤马进、朱小丽、第三人徐正卫、王秀云、案外人南通市安和房产代理有限公司（房屋中介）于2019年6月13日签订了房屋买卖协议，房屋成交价289万元，单价约23008元/平方米，价款已全部履行，且房屋已过户至第三人徐正卫、王秀云名下。从该房屋买卖协议签约主体、约定的内容和履行过程看，该协议系各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，具有法律效力。被告尤马进、朱小丽并非以明显不合理低价转让房产，成交价未明显偏离市场价，且符合原告对该房产的估价。被告朱小丽、尤马进与第三人徐正卫、王秀云于2019年7月2日另行签订的存量房买卖合同，约定成交价100万元，并非买卖双方真实意思表示，双方未真实履行该协议，因此，原告关于被告以不合理低价转让房产的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。若原告认为该存量房买卖合同存在违法行为，原告可通过其他途径处理。原告主张律师代理费和财产保全保险费，本院不予支持。 综上，原告主张撤销被告朱小丽、尤马进与第三人徐正卫、王秀云之间的房屋转让行为，本院不予支持。本院依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告丁志银的诉讼请求。 案件受理费22423元、保全费5000元，合计27423元，由原告丁志银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院交纳上诉费22423元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  郭冬成 人民陪审员  缪管建 人民陪审员  罗张琴 二〇二〇年五月七日 书 记 员  蔡 敏 书 记 员  徐 竞