云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初4225号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，营业场所：云南省昆明市北市区金江路1号。负责人：高存宏。统一社会信用代码：91530000725289200K。委托诉讼代理人：周萍、余田，北京德恒（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南蔼春农业科技有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A幢2301号。法定代表人：胡淑骄。注册号：530112100127805。被告：云南明通物业管理有限公司，住所地：云南省昆明市西山区广福路财富广场C幢2单元1720室。法定代表人：余书明。统一社会信用代码：91530000676590469L。被告：孔淑女，女，汉族，1975年10月2日生，住云南省昆明市五华区。被告：余世平，男，汉族，1978年7月22日生，住云南省昆明市西山区。被告：胡淑骄，女，汉族，1978年8月18日生，住云南省昆明市五华区。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司诉被告云南蔼春农业科技有限公司（以下简称“蔼春农业公司”）、云南明通物业管理有限公司（以下简称“明通物业公司”）、孔淑女、余世平、胡淑骄金融借款合同纠纷一案，本院受理后适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的委托诉讼代理人周萍、余田，被告云南蔼春农业科技有限公司、云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、胡淑骄本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司诉称：2016年8月31日，中信银行股份有限公司昆明分行（下称“原债权人”）与被告蔼春农业公司签订了（2016）滇银贷字第21161007号《人民币流动资金贷款合同》（下称“主合同”）约定：贷款金额为835000元，贷款期限为9个月，自2016年9月7日至2017年6月7日，贷款年利率为5.22%，还款方式为到期（即2017年6月7日）一次性还本付息，主合同第11.4款规定，原债权人将债权及对应担保权利转让给第三方无需被告蔼春农业公司同意，被告蔼春农业公司不可撤销的授权原债权人作为被告蔼春农业公司代理人与该第三方重新签订合同。同日，被告明通物业公司与原债权人签订了编号为（2016）滇银抵字第21169008号《抵押合同》，被告明通物业公司以其所有的房屋所有权证号为建水县房权证临安镇字第20160563号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第20160580号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号的房屋为原债权人依据主合同对被告蔼春农业公司享有的全部债权提供抵押担保，并在房屋行政管理机关办理了抵押登记。同时，《抵押合同》第7.14款规定，原债权人将主合同项下债权转让的，被告明通物业公司统一继续按照抵押合同约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理抵押权转让变更登记。被告孔淑女、余世平、胡淑骄分别与原债权人签订了编号为（2016）滇银保字第21168011号、（2016）滇银保字第21168012号《保证合同》。上述各被告均自愿对因原债权人向被告蔼春农业公司贷款而产生的全部债权及被告蔼春农业公司给原债权人造成的全部损失承担连带责任保证担保。同时，《保证合同》第6.14款规定，原债权人将主合同项下的债权转让的，被告孔淑女、余世平、胡淑骄同意继续按照保证合同的约定向债权受让方承担担保责任。签署合同签订后，原债权人于2016年9日向被告蔼春农业公司发放了835000元的贷款本金。但贷款到期后，被告蔼春农业公司未按合同约定偿还本息，被告明通物业公司、孔淑女、余世平、胡淑骄也未承担相应的担保责任。2017年12月，原债权人与原告签订《中信银行不良资产批量转让协议》约定，原债权人将包含前述835000元贷款在内的多笔占全打包出让给原告。前述债权转让完成后，原告于2018年1月1日向被告蔼春农业公司发函进行了债务催收，被告蔼春农业公司收到了催收函。同时，原债权人于原告于2018年1月19日在《云南日报》上发出《债权转让暨债务催收联合公告》，告知各被告债权转让事项，并通知各被告向原告履行还款和其他相应义务。各被告至今未履行相关义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告蔼春农业公司向原告归还人民币1033950.80元，包括逾期借款本金833841.53元及截止债权债让基准日（即2017年11月22日）欠付的利息、罚息、复利人民币101364.51元、债权转让基准日起截至2019年2月27日止的罚息人民币83969.93元、复利人民币14774.84元），并承担上述借款本金自2019年2月28日起至实际还清款项之日止的复利、罚息；2、被告蔼春农业公司承担原告实现债权的费用（包含但不限于诉讼费和律师费）；3、被告蔼春农业公司未履行前两项诉讼请求时，将被告明通物业公司向原告抵押的房屋所有权证号为建水县房权证临安镇字第20160563号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第20160580号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号的房屋进行折价或者拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；4、判令被告孔淑女、被告余世平、被告胡淑骄对被告蔼春农业公司公司在上述第一项和第二项诉讼请求中的债务承担连带保证担保责任。被告云南蔼春农业科技有限公司、云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、胡淑骄均未到庭，亦未提交书面答辩状。庭审中，原告提交以下证据：一、(2016)滇银贷字第21161007号《人民币流动资金贷款合同》，证明原债权人于被告蔼春农业公司签订贷款合同，并就贷款金额、期限、利率、复利及罚息的计算方式、还款方式、贷款担保、债权转让、违约情形等进行了约定。二、单位借款凭证（借据），证明原债权人于2016年9月7日向被告发放贷款835000元。三、（2016）滇银抵字第21169008号《抵押合同》，证明被告明通物业公司以其所有房屋对原债权人向被告蔼春农业公司贷款产生的全部债权及因主张债权造成的全部损失提供抵押担保。四、（2016）滇银保字第21168011号《保证合同》、（2016）滇银保字第21168012号《保证合同》，证明被告孔淑女、余世平、胡淑骄对原债权人向被告蔼春农业公司贷款产生的全部债权及因主张债权造成的全部损失承担连带保证责任。五、截至2020年3月26日被告蔼春农业公司的贷款逾期明细表，证明被告蔼春农业未按约还本付息，截至2020年3月26日被告蔼春农业公司应当归还原告的各项款项金额。六、房屋他项权证共16份，证明被告明通物业公司以其所有的16套房屋对涉案债权进行抵押登记，原告对该16套房屋享有优先受偿权。七、2017年12月《中信银行不良资产批量转让协议》，约定原债权人与原告签订《中信银行不良资产批量转让协议》，约定原债权人将包含本案债权在内的多笔债权及相应抵押权打包出让给原告。八、债务催收函、《债权转让暨债务催收联合公告》，证明债权转让完成后，原告依法通知并向各被告进行催收。九、委托代理协议、邮寄费发票，证明原告为主张本案债权共产生律师费2000元、邮寄费146.4元。本院认为，原告提交证据均符合有效证据的形式要件，本院对原告提交证据的真实性均予确认，至于是否能够证明原告的观点，在本院认为部分结合事实及法律，一并阐述。被告云南蔼春农业科技有限公司、云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、胡淑骄均未到庭，亦未举证质证。经过法庭审理及对证据的分析认定，本院确认以下事实为本案的法律事实：2016年8月31日，中信银行股份有限公司昆明分行（下称“原债权人”）与被告蔼春农业公司签订了（2016）滇银贷字第21161007号《人民币流动资金贷款合同》（下称“主合同”）约定：贷款金额为835000元，贷款期限自2016年9月7日至2017年6月7日，贷款年利率为5.22%，还款方式为到期（即2017年6月7日）一次性还本付息；被告蔼春农业公司未按约定偿还本金的，原债权人有权按照贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，对于被告蔼春农业公司未按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；原债权人因实现债权所发生的各项费用，均由被告蔼春农业公司承担；主合同第11.4款规定，原债权人将债权及对应担保权利转让给第三方无需被告蔼春农业公司同意，被告蔼春农业公司不可撤销的授权原债权人作为被告蔼春农业公司代理人与该第三方重新签订合同。同日，被告明通物业公司与原债权人签订了编号为（2016）滇银抵字第21169008号《抵押合同》，被告明通物业公司以其所有的房屋所有权证号为建水县房权证临安镇字第20160563号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第20160580号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号的房屋为原债权人依据主合同对被告蔼春农业公司享有的全部债权提供抵押担保，并在房屋行政管理机关办理了抵押登记。同时，《抵押合同》第7.14款规定，原债权人将主合同项下债权转让的，被告明通物业公司统一继续按照抵押合同约定向债权受让方承担担保责任，并配合办理抵押权转让变更登记。被告孔淑女、胡淑骄分别与原债权人签订了编号为（2016）滇银保字第21168011号、（2016）滇银保字第21168012号《保证合同》。上述各被告均自愿对因原债权人向被告蔼春农业公司贷款而产生的全部债权及被告蔼春农业公司给原债权人造成的全部损失承担连带责任保证担保。同时，《保证合同》第6.14款规定，原债权人将主合同项下的债权转让的，被告孔淑女、胡淑骄同意继续按照保证合同的约定向债权受让方承担担保责任。被告孔淑女与被告余世平系夫妻，本案借款产生于夫妻关系存续期间，且被告余世平在《保证合同》中配偶知情处签名。前述合同签订后，原债权人于2016年9月7日向被告蔼春农业公司发放了835000元的贷款本金。但贷款到期后，被告蔼春农业公司未按合同约定偿还本息，被告明通物业公司、孔淑女、胡淑骄也未承担相应的担保责任。2017年12月15日，原债权人与原告签订《中信银行不良资产批量转让协议》约定，原债权人将包含前述835000元贷款在内的多笔债权打包出让给原告，并确定债权转让基准日为2017年11月22日,截至2017年11月22日，该笔借款应付利息65042.05元。前述债权转让完成后，原告于2018年1月1日向被告蔼春农业公司发函进行了债务催收。同时，原债权人于原告于2018年1月19日在《云南日报》上发出《债权转让暨债务催收联合公告》，告知各被告债权转让事项，并通知各被告向原告履行还款和其他相应义务。截至2020年4月14日，被告蔼春农业公司尚欠付原告借款本金835000元，且从未向原债权人或原告支付过任何费用。原告为主张本案债权支付律师代理费2000元、邮寄费146.4元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原债权人与被告蔼春农业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》约定内容不存在违反相关法律、行政法规的强制性规定，原债权人依约发放了贷款，履行了约定义务，故被告蔼春农业公司应当依约如期向原告归还贷款本息。贷款到期后，被告蔼春农业公司未按约还款，原债权人有权要求被告蔼春农业公司立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利。原告与原债权人签订的《中信银行不良资产批量转让协议》不存在违反相关法律、行政法规的强制性规定，不存在债权不能转让的法定情形，且原告亦发函告知被告蔼春农业公司债权转让事宜并向其催收。据此，原告有权要求被告蔼春农业公司立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利。以原告及原债权人分别补充提交《情况说明》为据，截至2017年11月22日（债权转让基准日）被告蔼春农业公司应支付利息65042.05元，原告主张超出证据反映金额，故截至2017年11月22日被告蔼春农业公司仅需向原告支付利息65042.05元。截至2020年4月14日，被告蔼春农业公司尚欠付原告借款本金835000元，且从未向原债权人或原告支付过任何费用。原告仅要求被告蔼春农业公司向其归还借款本金833841.53元及以该金额为基数自2017年11月23日起至清偿之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按《贷款合同》约定算）的主张，系其对自身权利的处分，本院予以支持。原告要求被告蔼春农业公司承担原告为主张本案债权产生律师费2000元、邮寄费146.4元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。被告明通物业公司以其所有的房屋所有权证号为建水县房权证临安镇字第20160563号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第20160580号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号的房屋为原债权人依据主合同对被告蔼春农业公司享有的全部债权提供抵押担保，并在房屋行政管理机关办理了抵押登记。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。据此，原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原债权人与被告孔淑女、胡淑骄分别签订《保证合同》。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告孔淑女与被告余世平系夫妻，且被告余世平在《保证合同》中配偶知情处签名确认。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。据此，原告要求被告孔淑女、余世平、胡淑骄对上述债务承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十四条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，判决如下：一、被告云南蔼春农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司借款本金人民币833841.53元以及截至2017年11月22日的利息人民币65042.05元并支付自2017年11月23日起至其实际偿清之日止，以欠付本金人民币833841.53元为基数计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利均按《贷款合同》约定计算，罚息、复利之和不得超过以未还本金为基数按月利率2%计算的利息，超过则按未付本金×月利率2%计算罚息、复利）；二、被告云南蔼春农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付律师费人民币2000元、邮寄费146.4元；三、若被告云南蔼春农业科技有限公司到期不履行上述第一项、第二项确定债务，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司对被告云南明通物业管理有限公司所有的房屋（房屋所有权证号为建水县房权证临安镇字第20160563号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第20160580号至建水县房权证临安镇字第××号、建水县房权证临安镇字第××号的房屋）房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告孔淑女、余世平、胡淑骄对第一项、第二项确定债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14106元，由被告云南蔼春农业科技有限公司、云南明通物业管理有限公司、孔淑女、余世平、胡淑骄承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李 静人民陪审员  鲁朝云人民陪审员  段 萍二〇二〇年五月十五日书 记 员  李秀梅