广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初136号原告：广州农村商业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区***************商铺（1-3楼部分）。负责人：黄文洲，该分行行长。委托诉讼代理人：卢建，该分行员工。委托诉讼代理人：莫翠姬，该分行员工。被告：贺德华，男，1976年4月18日出生，汉族，住湖南省沅江市**************，公民身份号码432************711。被告：曾界元，女，1977年3月23日出生，汉族，住湖南省沅江市**************，公民身份号码432************948。被告：清远联投置业有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编201室。法定代表人：范某1。被告：联泰（清远）房地产有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编206室。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘桂芳，广东大观律师事务所实习律师。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、原告与被告贺德华、曾界元解除《楼宇按揭合同》并立即偿还剩余贷款本金429366.67元及截止至贷款结清日的欠息（暂计至2019年12月25日欠息8561.75元，合共437928.42元，以后按照《楼宇按揭合同》约定的借款利率上浮50%至实际还款日止）；2、判决清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对被告贺德华、曾界元的债务承担连带保证责任；3、判决原告对被告贺德华名下抵押房屋所得的价款在债权范围内优先受偿；4、被告共同承担全部诉讼费等实现债权的费用。本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人卢建、莫翠姬、被告贺德华、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼，被告曾界元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本院经审理查明：一、按揭贷款金额：2017年3月12日签订《楼宇按揭合同》，被告贺德华、曾界元向原告借款金额45.3万元；二、贷款发放情况：2017年3月30日，到期日为2042年3月30日；三、还款方式：按月还款结息；四、利息、罚息、复利计算标准：借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准利率下浮5%执行，贷款利息按月计收；实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，银行有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率；未按本合同约定期限归还贷款本息的，银行有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，有权在贷款到期后按罚息利率计收复利；五、违约情况：未按时履行还款义务，合同履行过程中曾出现十七期逾期还款情况；六、尚欠金额：截止2019年12月25日，拖欠本金余额429366.67元、利息8561.75元；七、担保情况：被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为借款提供连带责任保证；保证范围为原告向每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金等；保证期间：若在贷款发放之日起五年内为购房人办妥房屋所有权证及抵押权人的他项权证，则保证义务为该笔贷款发放之日起五年，否则保证期间为向每个购房人发放的贷款到期日起两年；涉案抵押担保房屋位于清远市清城区***********米娅新城湖景苑22幢2梯1305，办理了预告登记手续；八、逾期还款违约责任：任意一期供款的违约，即为对全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权。借款人违反本合同规定之任何条款，可能影响原告债权实现的或发生其他足以影响其偿债能力的情形，原告有权单方解除本合同，要求提前偿还借款。本院认为，原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告贺德华、曾界元签订的《楼宇按揭合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告贺德华发放了贷款，但被告贺德华、曾界元未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，提前收回贷款本息。因此，原告要求解除双方签订的《楼宇按揭合同》、清偿贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为借款提供连带责任保证，应按约定对上述债务承担连带清偿责任。涉案抵押房屋因仅办理了预告登记手续，原告享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告要求确认对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告贺德华、曾界元于2017年3月12日签订的《楼宇按揭合同》；二、被告贺德华、曾界元应于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金429366.67元及利息（计至2019年12月25日止的利息为8561.75元，此后利息按双方签订的《楼宇按揭合同》约定计算至借款还清之日止）；三、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为被告贺德华、曾界元所欠上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3935元，由被告贺德华、曾界元、清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年五月二十五日书记员  潘婉仪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。