河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初722号原告：宜阳碧桂园房地产开发有限公司。住所地，洛阳市宜阳县锦屏镇人民政府。法定代表人：王小军，董事长。委托诉讼代理人：晋草原，该公司员工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。被告：刘静，女，汉族，1982年10月6日出生，住河南省新安县。原告宜阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告刘静商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司委托诉讼代理人晋草原到庭参加诉讼，被告刘静经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1．解除原被告之间签订的合同编号为YS0159749号《商品房预售合同》；2．被告向原告支付累计应付房款15%的违约金123338.25元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月20日，原被告双方分别签订了两份《商品房买卖合同》及相应附件，约定原告将自己开发建设的宜阳碧桂园1幢2单元201号出售给被告。被告选择该房屋的付款方式，即公积金按揭付款方式：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总价款为捌拾贰万贰仟贰佰伍拾伍元整（822255元）；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.68%给出卖人，即贰拾伍万贰仟贰佰伍拾伍元整（252255元），并于2019年3月27日前向贷款机构办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2019年5月20日前，付该商品房总价款的69.32%（按揭款项）给出卖人，即伍拾柒万元整；同时在《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人逾期90日之内．．．．．．逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金．．．．．．。”合同履行中，还款情况如下：2018年7月19日缴纳定金120000元，2018年9月29日缴纳首期房款3000元，2018年10月31日缴纳二期楼款129255元，前期首付款均按期缴纳，没有产生违约金。银行按揭款因买受人本身原因自合同约定的2019年5月28日至今没有支付给出卖人，延迟履行330天，依据双方签订的编号为YS0159749号《商品房预售合同》第七条，出卖人有权解除合同并要求买受人承担累计应付房款15%的违约金。综上，被告不按照双方签订的《商品房买卖合同》支付房款，已构成违约，被告依法应当承担相应的违约责任。原告在数次催告未果的情况下诉诸法律，请求法院依法予以支持。被告刘静应诉后未向本院提出答辩意见。经审理查明如下事实：2018年9月29日，原告碧桂园公司为出卖人、被告刘静为买受人双方签订《线下版买卖合同》约定，被告刘静购买原告碧桂园公司位于宜阳县××路北侧、合欢路西侧××单元××号商品房。合同签订后，被告刘静于2018年7月19日、同年7月31日、同年8月15日、同年8月31日、同年9月29日、同年10月16日分别向原告碧桂园公司支付30000元、30000元、20000元、40000元、3000元、129255元，共计252255元购房款。2019年3月20日，原告碧桂园公司向被告刘静发出《签署正式合同通知书》，通知被告刘静签订上述商品房《网签买卖合同》。同日，以原告碧桂园公司为出卖人、被告刘静为买受人双方签订合同编号为YS0159749的《商品房预售合同》约定，被告刘静购买原告碧桂园公司开发的宜阳碧桂园第1幢2单元201号预售商品房，房屋代码562932。该商品房预测建筑面积共124.12平方米，单价为每平方米6624.68元，总金额822255元。付款方式及期限，即公积金按揭付款方式，1．出卖人出售给买受人该商品房的总价款为822255元；2．买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.68%（252255元）给出卖人，并于2019年3月27日前向贷款机构办理按揭申请手续；3．买受人必须在2019年5月20日前，付该商品房总价款的69.32%（按揭款项570000元）给出卖人。买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），1．逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2．逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同同时对交付期限、规划设计变更的约定及产权登记等进行了约定。原告碧桂园公司在出卖人（签章）处加盖印章“宜阳碧桂园房地产开发有限公司销售合同专用章”，被告刘静在买受人（签章）处签注“刘静”予以确认。后双方签订《补充协议书》约定，逾期付款责任，买卖双方一致同意：合同第七条买受人逾期付款的违约责任补充约定如下：合同第七条第1种方式第（2）项约定的“累计应付款”是指该商品房的总房价款，即合同第四条约定的该商品房的总房价款。买卖双方一致同意将合同第七条第1种方式第（2）项约定的“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行”调整为“出卖人不解除合同的，合同继续履行，根据合同第七条第1种方式第（2）项约定，出卖人不解除合同，合同继续履行的，买受人需向出卖人支付逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15％”。上述《商品房预售合同》签订后，因被告刘静银行信用征信存在问题致使公积金按揭手续未办理成功，被告刘静亦未再履行继续付款义务。原告碧桂园公司催要未果，遂诉入本院，请求判如所请。本院认为，原告碧桂园公司与被告刘静之间的《商品房预售合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。原告碧桂园公司将上述合同约定商品房出售给被告刘静，被告应按照合同约定向原告交纳房款。按照《商品房预售合同》约定被告刘静应在2019年5月20日前向原告碧桂园公司付清剩余房款570000元，截至原告碧桂园公司起诉之日，即2020年4月28日，被告刘静逾期付款已超过90日。故原告碧桂园公司要求解除合同、支付违约金的请求符合合同约定，应予支持。但原告碧桂园公司应退还被告刘静已支付房款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宜阳碧桂园房地产开发有限公司、被告刘静之间于2019年3月20日签订的《商品房预售合同》；二、限被告刘静于本判决生效之日起三十日内向原告宜阳碧桂园房地产开发有限公司支付违约金123338.25元（822255元＊15%）；三、限原告宜阳碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还被告刘静已付购房款252255元。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1383元，由被告刘静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁战芳二〇二〇年五月二十六日书记员  孙丙飞附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。