江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18707号原告：陈金珍，女，1966年2月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杨欢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余旭，北京市惠诚（昆山）律师事务所实习律师第三人：邹晨琳，女，1992年2月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：江苏省昆山中学，住所地江苏省昆山市传是路516号，统一社会信用代码123205834677172287U。法定代表人：徐晓林。第三人：邹凤鸣，男，1971年10月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告陈金珍与被告江苏省昆山中学、第三人邹凤鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法组成合议庭于2020年3月9日公开开庭进行了审理。在庭审后，邹晨琳申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，经审查符合法律规定，本院予以准许，并组成合议庭于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告陈金珍及其委托诉讼代理人杨欢、余旭、第三人邹晨琳、邹凤鸣到庭参加诉讼。被告江苏省昆山中学经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈金珍向本院提出诉讼请求：一、判令将昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋过户给原告及第三人邹凤鸣；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：陈金珍与第邹凤鸣于1988年10月相识恋爱，1991年5月开始以夫妻名义共同生活，1992年2月2日婚生女邹晨琳出生。后于1995年6月28日在昆山市人民政府登记结婚。1994年10月20日，江苏省昆山中学与邹凤鸣签订合资建房协议，约定共同出资建造昆中教师宿舍楼，邹凤鸣出资84494.6元购买X号楼XXX室，房屋座落登记为玉山镇西塘街XX号X幢XXX室（现变更为昆山市XX）。购房款系陈金珍与邹凤鸣共同出资购买，因房屋为公有住房，产权登记人为江苏省昆山中学。1997年7月22日，邹凤鸣向昆山市人民法院起诉离婚，经法院调解达成调解协议：双方离婚，婚生女邹晨琳归陈金珍抚养，抚养费由陈金珍负担。上述房屋赠与邹晨琳，邹凤鸣于签收调解书时迁出该房。离婚后，邹凤鸣就将房屋交由陈金珍及婚生女邹晨琳居住使用。2018年11月，昆山市两房清理办公室审批后该房可办理过户手续，邹凤鸣配合陈金珍与昆山市两房清理办公室签订《昆山市房屋清理购销合同》，约定房屋出售给邹凤鸣，房屋评估价为180432元。陈金珍支付了剩余售房款95937.4元及办理过户的全部税费29787.36元。办理产证时因邹凤鸣已于XXXX年XX月XX日再婚，房产交易中心无法将产证直接办至陈金珍及邹凤鸣名下。陈金珍认为昆山市亭林路XXX号X幢XXX室系其与邹凤鸣事实婚姻存续期间共同购买，应属于其与邹凤鸣的共同财产，江苏省昆山中学应将房屋过户给陈金珍及邹凤鸣。依《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释特诉请贵院，请求判令如前所请。被告江苏省昆山中学未作答辩。第三人邹凤鸣述称：对原告的诉讼请求无异议。第三人邹晨琳向本院提出诉讼请求：一、判令原告陈金珍、第三人邹凤鸣协助第三人邹晨琳将昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋过户至第三人邹晨琳名下；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：陈金珍与邹凤鸣系邹晨琳的父母，1992年2月2日邹晨琳出生，XXXX年X月XX日，邹凤鸣向昆山市人民法院起诉陈金珍要求离婚，经法院调解达成调解协议：双方离婚。邹晨琳归母亲陈金珍抚养，抚养费由母亲负担。陈金珍、邹凤鸣同意将座落在昆山市产权赠与邹晨琳，邹凤鸣于签收调解书时迁出该房，邹晨琳及其母亲陈金珍一直居住至今。昆山市玉山镇亭林路XXX号X幢XXX室房屋产权登记人为江苏省昆山中学。因房屋原系公有住房，陈金珍与邹晨琳离婚时未能办理产权证，2018年11月，昆山市两房清理办公室审批后该房可办理过户手续邹凤鸣配合陈金珍与昆山市两房清理办公室签订《昆山市房屋清理购销合同》，陈金珍支付了清房款95937.4元及办理过户的全部税费29787.36元。该房屋现已符合过户条件。陈金珍已向昆山市人民法院提起诉讼，要求江苏省昆山中学将昆山市玉山镇亭林路XXX号X幢XXX室房屋过户至陈金珍与邹凤鸣名下。邹晨琳认为昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋在陈金珍与邹凤鸣离婚调解时约定将该房屋赠与邹晨琳，邹晨琳依据《离婚协议》请求陈金珍、邹凤鸣在江苏省昆山中学将产证办理至两被告名下后将房屋过户给原告。依《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释特诉请贵院，请求判令如前所请。原告陈金珍辩称：同意第三人邹晨琳的诉讼请求。被告江苏省昆山中学未作答辩。第三人邹凤鸣未作答辩。经审理查明：1994年10月20日，江苏省昆山中学（甲方）与邹凤鸣（明）（乙方）签订《合资建房协议》一份，该协议载明：甲、乙双方合资在昆中教师宿舍区内建造四、五号楼。乙方出资84494.6元，四号楼（现公安编号为X号楼）XXX室房屋产权属于乙方。宿舍楼公共部分的维护费由甲、乙双方按比例共负，房间内部的维修由乙方负责。上述协议签订后，邹凤鸣（明）于1994年6月6日支付2万元、8月9日支付4万元、于10月19日支付24494.6元，共计84494.6元。邹凤鸣向江苏省昆山中学及昆山市两房清理办公室提出清房申请，具体内容如下：本人于94年购买玉山镇X号XXX房子，因历史原因当时没办理产权证，现要办理产权证，特申请清房。昆山市两房清理办公室及江苏省昆山中学均同意邹凤鸣办理产权证的申请。2018年12月6日，昆山市清房办公室（甲方）与邹凤鸣（乙方）签订《昆山市房屋清理购销合同》，该合同载明：根据江苏省、苏州市清房工作会议精神及昆山市清房领导小组的决定，对原产权属于昆山中学的、座落于玉山镇X幢XXX室房屋（建筑面积75.18平方米）的住房予以出售，双方同意售房价格按照评估价确定，本套住房经市房产评估所评估，评估价为180432元，售房价为95937.4元。陈金珍以邹凤鸣的名义交纳了房款95937.4元及税费29787.36元。另查明：陈金珍与邹凤鸣（明）于1988年相识恋爱，90年至91年间双方曾中断恋爱关系，于1991年5月重新和好，于1992年2月2日生一女邹晨琳，于XXXX年X月XX日在昆山市人民政府登记结婚，邹凤鸣起诉要求与陈金珍离婚，在调解过程中，邹凤鸣陈述：1989年，陈金珍与邹凤鸣共同出资16000元购买昆山市城北北门新村XX号楼XXX室，并于1994年8月将上述房屋以42500元出售，双方再共同借款买下亭林路的房子。1997年7月22日，双方在昆山市人民法院的主持下达成调解，协议内容如下：一、邹凤鸣（明）与陈金珍离婚；二、所生一女邹晨琳由陈金珍抚养教育，抚育费由陈金珍负担；三、财产分割：属于邹凤鸣（明）个人衣服用品归邹凤鸣（明）所有；彩电一台、冰箱一台、洗衣机一台、金戒指二只、金手链一根、金项链一根、大哥大一只及女方个人衣服用品归陈金珍所有；四、座落在昆山市邹晨琳，在邹晨琳成年之前由陈金珍代管使用，邹凤鸣（明）于签收调解书时迁出该房；五、陈金珍一次性支付邹凤鸣30000元（已履行），邹凤鸣（明）放弃其他共同财产；六、案件受理费1230元，由邹凤鸣（明）负担。再查明：2019年4月19日，昆山市公安局城中派出所出具情况说明一份，该说明载明：昆房字NO：XXXXX号，所有权人江苏省昆山中学，房屋座落玉山镇，现更名为亭林路194号，1994年参考合资建房协议，院内原X号楼变更为X号楼，1999年建筑编号X号楼变更公安编号为X号楼。上述事实由民事调解书、户口簿、合资建房协议、收据房屋所有权证、情况说明、昆山市清房工作审批表、房屋清理购销合同、购房缴款书及发票、税收缴款书、银行取款凭证、交易明细、结婚证等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：涉案房屋系陈金珍与邹凤鸣共同出资向江苏省昆山中学购买，由于涉案房屋系房改房，受政策影响未能及时办理产证，在陈金珍交纳购房款及税费后已符合过户条件，故本院对于陈金珍要求江苏省昆山中学将昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋过户给陈金珍及邹凤鸣的诉讼请求予以支持。在陈金珍与邹凤鸣离婚时，双方一致同意将涉案房屋赠与女儿邹晨琳，在邹晨琳成年之前由陈金珍代管使用，现邹晨琳已成年，符合过户条件，故本院对于邹晨琳要求陈金珍及邹凤鸣协助邹晨琳将昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋过户至邹晨琳名下的诉讼请求予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏省昆山中学于本判决生效之日起十日内办理昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋的不动产产权登记；在上述手续办理完毕后十日内，被告江苏省昆山中学协助原告陈金珍与第三人邹凤鸣办理昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋的不动产产权过户手续；在上述手续办理完毕十日内，原告陈金珍及第三人邹凤鸣协助第三人邹晨琳办理昆山市亭林路XXX号X幢XXX室房屋的不动产产权过户手续。案件受理费7816元，由原告陈金珍负担1954元，被告江苏省昆山中学负担3908元，由第三人邹凤鸣负担1954元。其中，原告陈金珍预交的案件受理费1954元、第三人邹晨琳预交的案件受理费3908元，本院予以退还，被告江苏省昆山中学应当负担的3908元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811142609；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）；第三人邹凤鸣应负担的1954元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811142610；开户银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  倪 琴人民陪审员  周 青二〇二〇年五月十二日书 记 员  马润斐