辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1303民初626号原告：刘达志，男，1977年4月3日出生，汉族，个体，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：肖哲，辽宁正业律师事务所律师。被告：郑君，女，1973年3月6日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：宫海，男，1975年8月13日出生，汉族，个体，住沈阳市沈北新区。被告：朝阳市龙城区人民医院，住所地朝阳市龙城区西大营子镇。法定代表人：王力婧，院长。委托诉讼代理人：王嘉应，男，1995年4月14日出生，满族，该单位工作人员，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：訾力更，辽宁三燕律师事务所律师。原告刘达志与被告郑君、宫海、朝阳市龙城区人民医院（以下简称龙城医院）执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘达志及其委托诉讼代理人肖哲，被告郑君，被告宫海，被告龙城医院的委托诉讼代理人訾力更、王嘉应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘达志向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2019）辽1303执异5号执行裁定书；2.依法判决确认房产为宫海、李晨晨所有，同时判决确认人民法院查封为有权查封，恢复执行，具体为朝阳市双塔区北大街190A号347C1002、2002网点一户（产籍号：III-7-1-347C1002、2002），1003、2003网点一户（产籍号：III-7-1-347C1003、2003）及103车库一户（产籍号：III-7-1-347C103）。事实和理由：2018年12月3日，我为保证自己合法债权的实现，依法向朝阳市龙城区人民法院提出财产保全的申请，2018年12月6日，法院作出（2018）辽1303执保156-2号执行裁定书，将宫海、李晨晨名下总价值为500万元的房产依法查封，对此郑君提出异议，认为：“2018年9月21日宫海、李晨晨已将房产以1,400,000元价格抵偿给郑君”，2019年2月27日法院作出（2019）辽1303执异5号执行裁定书，裁定中止对已查封房产的执行。我认为（2019）辽1303执异5号执行裁定书没有事实及法律依据。一、以物抵债协议为实践性合同，不是不动产买卖合同，郑君取得房产时以物抵债协议方可成立生效。宫海、李晨晨夫妻与郑君签订的是以物抵债协议，经查至今郑君未办理案涉房屋产权登记，依法没有取得物权。裁定书将以物抵债协议视为房屋买卖合同，以致适用法律错误；二、郑君主张已占有房屋，是无权非法占有。房屋设有抵押权，郑君无法实现合法占有；宫海、李晨晨夫妻与郑君签订的以物抵债的协议内容是虚假的，无合法性。郑君与宫海仅将房屋作价140万元，明显系恶意抵债，是郑君协助宫海、李晨晨为逃避债务签署的虚假协议，虽时间形成于查封之前，但是无法判定是真实交易；三、郑君无证据证明已交全款，其以物抵债115万元，尚欠25万元，不是支付全款。四、郑君明知房屋设有抵押权，不能办理产权登记。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”权利人的规定，查封宫海、李晨晨名下的夫妻共同财产为合法查封，故请求人民法院依法支持我的诉讼请求。郑君辩称，我和宫海的抵账还款协议是真实有效的，抵账协议证明我和宫海签订的协议是在查封之前。协议生效后，我对房屋已经实际占有，并且进行了装修，所以刘达志认为我系无权占有是不对的。我和宫海之间的抵账协议差额25万元未付，是因为此房屋目前仍有贷款，我们有口头协议，在贷款还清之前结清。被告宫海辩称，2018年9月我就已经通过正常的买卖协议将房屋出让给了郑君，法院的查封时间在此之后。被告朝阳市龙城区人民医院辩称，本案是刘达志与郑君之间的执行异议之诉，与龙城医院没有关系，所以不应将龙城医院列为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。存在争议的证据如下：1.郑君为证明在签订协议之后其已实际使用该房屋的事实提供的2018年10月12日装修房屋发生费用11,000元的票据。经质证，刘达志认为装修款与本案没有关系，只凭装修款不能证明郑君已经合法占有该房屋，且从时间上看装修时间在前，签订协议时间在后。宫海没有异议。龙城医院不予质证；2.郑君为证明其已实际占有并使用该房屋的事实提供的2018年9月30日购买三门书柜的票据。经质证，刘达志认为此证据不能证明郑君已经合法占有、使用争议房屋。宫海没有异议。龙城医院不予质证；3.郑君为证明其已实际占有并使用该房屋的事实提供的其儿子郑熙铭交纳物业费的收款收据四张。经质证，刘达志认为收据中的交款人不是郑君本人，不能证明是郑君所交，此证据与本案没有关系。宫海没有异议。龙城医院不予质证；4.郑君为证明其已实际占有、使用该房屋的事实提供的2018年至2019年购买方为郑熙铭-旺城寄卖行的取暖费发票四张、购买方为郑君的取暖费发票二张。经质证，刘达志认为发票中有四张购买方是郑熙铭-旺城寄卖行，两张是郑君，不能证明郑君已合法取得该房屋。宫海没有异议。龙城医院不予质证；5.郑君为证明其正在使用该房屋的事实提供的客户名称为易通物业的电费收据四张。经质证，刘达志认为客户名称并非郑君，不能证明郑君已实际入住。宫海没有异议。龙城医院不予质证；6.郑君为证明房屋在查封之前其与宫海于2018年9月21日签订了协议的事实提供的《抵偿还款（买卖）协议》。经质证，刘达志认为此抵债协议是无效的，因为抵债房屋已经设定抵押，宫海是恶意的转移财产。宫海没有异议。龙城医院不予质证；7.郑君为证明其与宫海之间借贷关系存在，宫海从付佳处所借的25万元已由其给付付佳的事实提供的2015年12月17日宫海从郑君处借款20万元（未约定还款期限）、2016年10月20日宫海从付佳处借款25万元（月息3分，未约定还款期限）、2016年10月14日宫海从郑君处借款75万元（月息3分，未约定还款期限）的借据三张。经质证，刘达志认为借据更能证明以房抵债的虚假性。按交易习惯如房屋已经交付使用的话借据应该收回，不应该还在郑君手中，请求法院审查几份借据的真实性。宫海没有异议，称其与郑君关系比较好，所以借据暂放在了郑君处。龙城医院不予质证。8.郑君为证明宫海已将房屋抵债的事实提供的（2016）朝阳市不动产权第201601024号、（2016）朝阳市不动产权第201601025号、（2016）朝阳市不动产权第××号房产证。经质证，刘达志对证据的真实性没有异议，但认为此房产证恰恰可以证明该房屋的所有权属于宫海和李晨晨，而非郑君，郑君仅凭抵账协议就向法院提出执行异议没有事实和法律依据。宫海没有异议。龙城医院不予质证。经举证、质证，本院认为郑君提供的证据1、2、3、4、5相互印证，能够证明郑君占有案涉房屋的事实，证据6、7、8能够证明郑君与宫海之间存在借贷关系，双方签订了抵债还款协议，宫海将房屋交付给郑君使用的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘达志因与宫海、龙城医院民间借贷纠纷于2019年1月7日诉至本院，在诉讼过程中，刘达志于2018年12月3日向本院提出财产保全的申请，申请对宫海、龙城医院的价值500万元的财产采取保全措施，本院于2018年12月6日作出（2018）辽1303执保156-2号执行裁定书，裁定：“查封被申请人宫海及妻子李晨晨座落于朝阳市双塔区户（产籍号：III-7-1-347C1002、2002），1003、2003网点一户（产籍号：III-7-1-347C1003、2003）及103车库一户（产籍号：III-7-1-347C103）。查封期间不得买卖、抵押、过户、赠与，如需买卖等须经本院允许并向法院提交相应价款。查封期限：3年。”。2019年2月25日郑君以宫海与李晨晨系夫妻关系，宫海欠其借款110万元及利息5万元，因宫海、李晨晨无资金偿还，已于2018年9月21日将案涉房屋作价140万元抵偿所欠本息115万元，在过户时给付剩余25万元，并签订了《抵偿还款（买卖）协议》，因宫海、李晨晨已用案涉房屋在朝阳银行贷款时作了抵押，按照协议约定宫海、李晨晨必须在2018年11月15日前偿还贷款后于2018年12月15日办理产权变更登记手续，但因宫海于2018年11月28日被羁押，致使无法办理产权变更登记手续，其现已占有并对房屋进行了装修为由提出异议，请求解除查封。2019年2月27日本院作出（2019）辽1303执异5号执行裁定书，裁定：“中止对座落于朝阳市双塔区北大街190A号347C1002、2002网点一户（产籍号：III-7-1-347C1002、2002），1003、2003网点一户（产籍号：III-7-1-347C1003、2003）及103车库一户（产籍号：III-7-1-347C103）房产的执行。”，现刘达志不服裁定诉至本院。另查明，宫海以案涉房屋抵押在朝阳银行贷款80万元，现尚未偿还。本院认为，本案不存在撤销（2019）辽1303执异5号执行裁定书的问题，现案涉房屋为宫海、李晨晨所有亦无需确认，关键在于郑君能否排除法院的查封。根据“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，从本案的情况分析，宫海与郑君在明知案涉房屋已设定抵押的情况下仍签订抵债还款（买卖）协议，第一、郑君并未支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；第二、宫海虽已将房屋交付郑君，但因宫海至今未将贷款偿还涤除银行的抵押权，以致未能办理过户手续，对此双方均应有所预知，所以本案不属于非因买受人自身原因未办理过户登记，对未办理过户登记没有过错的情形。综上所述，郑君对案涉房屋提出的异议不能排除执行，其抗辩理由不成立。刘达志请求对案涉房屋恢复执行的请求符合法律规定，本院予以支持。龙城医院的诉讼地位应为第三人。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：一、准许对座落于朝阳市双塔区北大街190A号347C1002、2002网点一户（产籍号III-7-1-347C1002、2002），1003、2003网点一户（产籍号III-7-1-347C1003、2003）及103车库一户（产籍号III-7-1-347C103）的执行；二、驳回刘达志的其他诉讼请求。案件受理费17,400元，由郑君、宫海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  罗景山人民陪审员  杨天凤人民陪审员  何 平二〇二〇年五月二十八日法官助理尹秀梅书记员宋晓龙