江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8159号原告:金菊林,男，1963年9月1日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：王跃青，上海邦跃律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，上海邦跃律师事务所律师。被告：浦福根，男，1962年3月4日生，汉族，住昆山市。被告：浦秋平，女，1986年10月13日生，汉族，住昆山市。被告：昆山瑞成房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320583693326408C，住所地昆山市张浦镇新吴街24号2号房。法定代表人：全永庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪爱，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋月婷，江苏海联海律师事务所实习律师。原告金菊林与被告浦福根、浦秋平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，依原告金菊林申请，本院依法追加昆山瑞成房地产开发有限公司（以下简称瑞成公司）为本案共同被告参加诉讼，后依法转为普通程序并组成合议庭。于2019年6月18日、11月26日公开开庭进行了审理。原告金菊林委托诉讼代理人张娟、被告浦福根到庭参加诉讼，被告浦秋平、被告瑞成公司（参加第一次庭审）经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金菊林向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理昆山市张浦镇大市社区14幢602室房屋产权过户手续；2.判令被告浦福根、浦秋平返还原告超额支付人民币129253.2元；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告浦福根于2011年10月20日签订房屋买卖合同，约定被告浦福根将位于昆山市房屋转让给原告，房屋转让总价为243464元。因涉案房屋为拆迁安置房，2017年7月11日经昆山市浦新房屋拆迁有限公司确认安置地点变更为昆山市张浦镇大市社区14幢602室，原告及被告浦福根对此事实均无异议，且被告浦福根领取了涉案房屋钥匙并将涉案房屋交付原告，原告也全部支付了涉案房屋转让款；同时原告还应被告浦福根要求多次借给被告浦福根、浦秋平父子二人129253.2元。此后经原告多次催促办理房屋产权变更手续，但被告浦福根、浦秋平一直拖延不予办理，为此提起诉讼。被告浦福根辩称，答辩人与原告签订房屋买卖合同属实，约定的房屋转让款总计243464元，但原告实际支付了20万元左右，尚有购房尾款5万元未付；因当时涉案房屋尚未与拆迁部门结算，故此原告前往拆迁公司帮助答辩人支付了拆迁结算差价款，当时原告讲帮助支付给拆迁公司的款项不要答辩人归还，现答辩人愿意配合原告办理房屋过户手续。被告浦秋平未作答辩。被告瑞成公司辩称，现涉案房屋初始登记在答辩人名下，答辩人会按照法院的判决予以执行。原告围绕诉讼请求依法提交了房产买卖成交合同、《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》、安置房交接确认书、款项支付明细表及银联POS签购单、收据、收条、借条、防火责任书、垃圾清运单、物业费收据，被告瑞成公司提交了不动产首次登记信息表，以及本院调查笔录，本院组织双方证据交换及质证，对当事人没有异议部分予以认定并在卷佐证，对有争议部分经审理认定事实如下：2011年10月20日，原告与被告浦福根、浦秋平经中介居间签订了《房产买卖成交合同》一份，约定原告购买被告浦福根、浦秋平位于昆山市房屋，房屋转让总价款243464元，签约时首付定金100000元，交房时付款100000元，余款43464元于房屋产证过户结束时付清。2017年7月11日，被告浦福根与拆迁人昆山市浦新房屋拆迁有限公司（以下简称浦新公司）签订了签订了《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》一份，明确了被告浦福根动迁安置房地点为包括涉案的昆山市张浦镇大市花苑14号楼602室（面积93.72平方米）等三套房屋及相应车库，被告浦福根还需支付浦新公司拆迁结算款184717.2元。2017年7月11日，被告浦福根与浦新公司就涉案房屋办理了交接确认书并领取了钥匙。被告浦福根当庭确认被告浦秋平系其儿子，涉案房屋的动迁老房屋系被告浦福根于被告浦秋平出生前建造的老房屋，房屋产权系被告浦福根一人所有，只是在签订涉案房屋买卖合同时，被告浦秋平也一并予以签字。涉案房屋买卖合同签订后，原告以现金方式支付被告浦福根100000元，于2015年3月20日现金支付被告浦福根33000元，于2015年4月3日现金支付被告浦福根5000元，于2015年11月3日现金支付被告浦秋平50000元，原告提供了收据及收条证明付款事实，被告浦福根当庭确认收到原告支付的上述购房款总计188000元。另原告诉称因涉案房屋被告浦福根无款与浦新公司结算拆迁结算款项，故原告代为被告浦福根向浦新公司支付了拆迁结算差价款184717.2元，并提交了付款凭证银联POS签购单及浦新公司开具的184717.2元的结算款收据予以证实。被告浦福根就原告诉称的代为支付拆迁部门涉案房屋结算款项184717.2元的事实予以认可,但辩称原告曾明确表示该笔代付款184717.2元不再向被告浦福根主张要回。原告对于被告浦福根辩称代付款184717.2元不再向其主张返还的意见不予认可，且被告浦福根就其辩称意见并未提供证据予以证明。现原告确认涉案房屋被告浦福根已于2017年7月11日将涉案房屋交付原告使用，并提供证据证明自己已入住涉案房屋并交纳相关物业费及垃圾清运费的事实，被告浦福根对涉案房屋交付原告的事实认可无异议。另查明，现涉案房屋已于2018年8月24日首次登记在被告瑞成公司名下，房屋坐落为昆山市，房屋建筑面积为93.72平方米，该房屋现已具备办证条件。现原告以被告浦福根拒不配合办理房屋产权过户手续，另总计支付涉案房款188000元及代为支付结算款184717.2元，合计372717.2元，扣除涉案房屋转让总价款243464元，被告浦福根还应返还原告垫付款129253.2元为由诉来本院。本院认为，涉案位于昆山市房屋，系被告浦福根自己所有的农村老房的拆迁安置房，并由被告浦福根与浦新公司签订的拆迁安置协议书并办理交房手续，被告浦秋平非涉案房屋所有权人，本院对此事实依法予以认定。依据原告与被告浦福根签订的房屋买卖成交合同，约定被告浦福根将涉案房屋转让给原告，原告依约支付了购房定金及购房款总计188000元，且被告浦福根当庭确认收到购房款188000元的事实，被告浦福根也将涉案房屋交付原告居住使用至今，故原告与被告浦福根之间的房屋买卖合同成立有效。因涉案房屋的拆迁结算事宜，被告浦福根无款办理结算手续，原告应其要求已代为向浦新公司交纳了涉案房屋拆迁结算款184717.2元，被告浦福根对原告代为支付结算款的事实无异议，故以上事实本院依法予以认定。现涉案房屋已于2018年8月24日经核准首次登记在被告瑞成公司名下，被告浦福根在涉案房屋具备办证条件下未能依约及时办理权证并协助原告办理过户手续，引起纠纷的责任在于被告浦福根。现原告要求被告浦福根办理涉案房屋不动产权过户登记手续的请求，本院予以支持，但目前涉案房屋登记在被告瑞成公司名下，需先由瑞成公司将涉案房屋不动产权登记至被告浦福根名下后，再由被告浦福根协助原告办理不动产权过户登记手续。原告要求被告浦福根返还多付款项129253.2元的请求，因原告已付房屋转让款188000元，且原告也代为被告浦福根支付拆迁结算款184717.2元，扣除涉案房屋转让款243464元，原告就涉案房屋转让多支付的款项129253.2元应由被告浦福根予以返还，故原告此项诉请，本院予以支持。因被告浦秋平非涉案转让房屋所有权人，原告对其的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告昆山瑞成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，协助将坐落于昆山市房屋不动产权证办理至被告浦福根名下。二、被告浦福根在昆山市房屋不动产权证办理完毕后十日内，协助将昆山市不动产权证变更过户登记至原告金菊林名下。三、驳回原告金菊林对被告浦秋平的诉讼请求。案件受理费6890元，财产保全费1737元，合计8627元，由被告浦福根负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告浦福根于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  夏宏光人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇二〇年五月十五日书 记 员  顾 雄