福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2208号 原告：江西懂居文化传媒有限公司，住所地江西省南昌市临空经济区儒乐湖大街******，统一社会信用代码91361200MA383HWJ18。 法定代表人：余辉华，执行董事。 委托诉讼代理人：邓国群，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 委托诉讼代理人：蔡明星，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告江西懂居文化传媒有限公司（以下简称懂居公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告懂居公司的委托诉讼代理人万虹霞，被告泰维公司的委托诉讼代理人蔡明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 懂居公司向本院提出诉讼请求：1.泰维公司向懂居公司支付服务费806582元并支付利息（以806582元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止）；2.泰维公司承担本案的诉讼费用、保全费4720元。事实与理由：2018年12月，懂居公司与泰维公司签订了《客户推介合作协议》，约定：泰维公司委托懂居公司为泰维公司开发的项目提供客户推介服务；泰维公司按照协议约定向懂居公司支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日；服务费按当月懂居公司成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定为准）的10%结算，按自然月支付，于每月5日前对上月服务费进行统计，经泰维公司确认无误后当月月末由泰维公司或泰维公司指定的第三方向懂居公司支付相应服务费；成功销售的标准经过泰维公司确认的懂居公司有效客户，在合作期限内向懂居公司支付首付款，且与泰维公司签署《商品房买卖合同》。经双方确认，在合作期限内懂居公司成功推介销售的商品房共计43套，泰维公司仅支付部分费用，尚欠服务费806582元未支付。懂居公司经多次催讨均未果，故提出如上诉求。 泰维公司辩称：对公司主张的服务费806582元有异议，懂居公司提交的《懂居总表》中徐继强、陈小英两套房屋属于案外人的项目，且陈小英这套房屋的佣金案外人已支付；潘勤的房屋总价有减少，泰维公司已经超付3606.6元佣金，应当予以扣减；泰维公司应支付的服务费以其提交的《明细表》为准；活宝公司诉求的利息没有法律依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年12月，懂居公司与泰维公司签订了《客户推介合作协议》，约定：泰维公司委托懂居公司为泰维公司开发的泰禾明昇厦门湾项目提供客户推介服务；泰维公司按照协议约定向懂居公司支付客户推介服务费；懂居公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰维公司按照协议约定向懂居公司支付客户推介服务费；项目地址位于白塘湾旅游度假城（滨海·古火山口）；合作期限自2018年6月15日起至2018年12月31日止；懂居公司根据泰维公司的需求安排驻场人员于泰维公司售楼处，负责办理合作项目的客户确认、接待、材料、工作对接等事宜；通过懂居公司平台推荐或渠道拓展的客户，懂居公司应在客户到访前通过微信群等方式报备，泰维公司负责登记信息、确认有效客户，并做好接待准备工作；泰维公司、懂居公司分别指定杨林彬、曾令桢作为联络人员负责合同履行过程中的相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书；经泰维公司确认的懂居公司有效客户，在合作期限内向泰维公司支付首付款，且与泰维公司签署《商品房买卖合同》的为成功销售；服务费结算标准为当月懂居公司成功销售商品房成交总价×10%；服务费的支付方式为：懂居公司成功销售的客户草签《商品房买卖合同》且按泰维公司规定足额缴交首付款后，次月支付50%的服务费，剩余购房款（分期、银行按揭）到账后且全部购房款交齐后，同时客户签署《商品房买卖合同》后，泰维公司再支付50%的服务费；客户草签《商品房买卖合同》并一次性付清购房款的，次月支付100%的服务费。 在本案审理过程中，懂居公司与泰维公司共同确认，懂居公司为泰维公司成功介绍销售了43套房屋，其中5套房屋支付服务费的条件尚未成就（即泰维公司提供的《明细表》中序号1号刘欢、2号刘薇、3号马景建、4号唐艳芳、5号杨忠立）；《明细表》中序号42号潘勤的房屋服务费已付清，且泰维公司超付3606.60元。懂居公司撤回对该6套房屋的服务费主张，将第一项诉讼请求变更为：泰维公司向懂居公司支付服务费528604.25元并支付利息（以528604.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止）。 在本案审理过程中，懂居公司申请对泰维公司名下的财产进行保全，本院依法作出（2020）闽0203民初2208号保全裁定书，查封、冻结泰维公司名下价值840000元的存款或等值财产，懂居公司为此支出财产保全费4720元。 以上事实，有懂居公司提供的《客户推介合作协议》《公证书》《支付确认单》《欠款清单》《收款回单》、电话录音，泰维公司提交的《明细表》《买卖合同》及本院庭审笔录佐证，故对上述事实，本院予以确认。 本院认为，懂居公司与泰维公司签订的《客户推介合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。根据合同约定，懂居公司已依约为泰维公司成功推介客户销售房源，泰维公司应支付懂居公司相应的服务费。现双方对泰维公司尚欠懂居公司服务费528604.25元无异议，本院予以确认。泰维公司未依约支付服务费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故懂居公司要求泰维公司支付服务费528604.25元及利息、财产保全费4720元的诉讼请求,有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向江西懂居文化传媒有限公司支付服务费528604.25元及利息（以528604.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的报价利率，自2020年1月15日起计算至实际支付之日止）； 二、福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付江西懂居文化传媒有限公司财产保全费4720元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9133元，减半收取4567元，由福建泰维置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 莹 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理 沈冰芸 代书记员 黄阿 娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。