河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1752号原告：郑州美景置业有限责任公司，住所郑州市惠济区迎宾路********，统一社会信用代码91410100561003893Q。法定代表人：王海军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：葛笑笑、王慧萍（实习），河南九君律师事务所律师。被告：王瑞川，男，汉族，1984年10月17日出生，，住河南省滑县原告郑州美景置业有限责任公司（以下简称“美景公司”）与被告王瑞川房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美景公司的委托诉讼代理人葛笑笑、王慧萍到庭参加诉讼，被告王瑞川经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的合同编号为16002462590的《商品房买卖合同》及补充协议；2、依法判令被告协助原告注销预告登记及合同备案相关手续，被告承担上述手续产生的相关费用；3、被告支付原告代偿金额9717.85元及违约金（以代偿金额为基数，按照日万分之五自代偿之日起支付至实际清偿之日止）；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2016年5月28日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：16002462592），约定被告向原告购买由原告开发的位于惠济区滨河路北、杏花街东1幢10层1028号房屋，建筑面积34.64平方米，单价8675.61元，总金额为人民币300523元，采用首付150523元，商业贷款150000元的付款方式。该合同于2016年6月13日进行了备案登记。2016年6月20日，原告作为保证人、被告作为借款人、交通银行股份有限公司河南省分行作为贷款人签订《个人房产抵押贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：201601411607999010200000678，下称《借款合同》），约定交通银行河南省分行向被告提供贷款150000元，借款期限自2016年6月20日起至2026年6月20日止；原告作为保证人为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。后因被告未按期偿还银行贷款，导致按揭银行交通银行河南省分行于2018年至2019年划扣原告保证金共计9717.85元。后原告多次向被告催要代为偿还的贷款未果，且被告仍逾期偿还银行贷款，被告的行为已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第6款之约定，原告有权请求解除合同并要求被告配合办理撤销合同备案登记及房屋预告登记，同时有权按照合同约定请求被告偿还被划扣的保证金并支付违约金。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求依法判如所请。被告未答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月28日，郑州美景置业有限责任公司（出卖人）、王瑞川（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002462592），主要约定：××购买的商品房位于惠济区××路、××楼××1028，建筑面积34.64平方米，总房款300523元。付款方式为首付款150523元，以现金方式于2016年5月28日支付，剩余150000元以商业贷款方式于2016年6月28日支付。合同第七条约定，××如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实付款的差额确定。此外，合同还对交付期限、违约责任、交接、产权登记、合同信息备案、保修责任等事项进行了约定。当日双方又签订了《补充协议》一份，主要约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内：将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的补偿金；（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按照本合同的有关约定承担违约责任。合同签订后，双方于2016年6月13日向房管部门办理了合同信息备案手续。被告王瑞川仅实际向原告郑州美景置业有限责任公司支付首付款53031元，剩余首付款97892元一直未予付清。2016年6月20日，被告王瑞川在交通银行郑州未来支行办理了银行按揭并抵押了涉案房产，被告贷款150000元，原告美景公司为其提供担保。2019年2月25日，因被告王瑞川未按期偿还贷款，致使原告被银行从保证金账户中划扣4836.62元。原告遂于当日向被告发出了还款告知函，通知被告在收函后三日内，向原告支付4836.62元，并按照日万分之五标准向其支付赔偿金及各项损失。若被告在收到本函后30日内未付款或未有响应，视为双方签订的《商品房买卖合同》解除。被告收到后仍未予偿还，截止到2020年2月28日，致使原告被银行从保证金账户中划扣22740.51元。双方由此引发纠纷，诉至本院。被告王瑞川未答辩亦未向本院提交证据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定期限支付足额首付购房款，也未按合同约定按期偿还银行贷款，致使原告在银行开设的保证金账户被扣划。经原告催告后，被告在合理期限内仍未履行约定的合同义务，其行为已经构成严重违约。原告主张解除双方签订的合同编号为16002462592的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告协助原告办理登记备案注销手续、预告登记备案注销手续并承担所产生相关费用的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另双方在补充协议中明确约定了被告未按期偿还银行贷款本息致使原告承担担保责任，原告有权从被告缴纳的房款中予以扣除，现被告已实际缴纳了53031元房款，原告可从中予以扣除其代偿的贷款本息。原告要求被告支付代偿金额9717.85元及违约金（以代偿金额为基数，按照日万分之五自代偿之日起支付至实际清偿之日止）的请求，该项请求因原告承担了担保责任而引发，实为追偿权纠纷，与本案不是同一法律关系，原告可另行提起诉讼解决。原告要求被告承担律师费用，未提供相应证据证实，该项诉请，本院不予支持。被告王瑞川缺席，依法应自行承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州美景置业有限责任公司与被告王瑞川于2016年5月28日签订的合同编号为16002462592的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告王瑞川于本判决生效之日起十五日内协助原告郑州美景置业有限责任公司办理上述《商品房买卖合同》的登记备案注销手续、预告登记备案注销手续；三、驳回原告郑州美景置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告王瑞川负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇二〇年五月六日书记员  刘 方