宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1321号原告：中国农业银行股份有限公司中宁县支行,住所地：中宁县 。负责人：李建刚，该行行长。委托诉讼代理人：田晓林，男，1962年12月3日出生，汉族，大学文化，该行职工，住宁夏回族自治区中宁县 。代理权限为特别授权。被告：张晓琼，女，1982年5月26日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县 。被告：朱**文，男，1979年12月19日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县 。系张晓琼丈夫。原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行与被告张晓琼、朱**文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张晓琼、朱**文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张晓琼立即偿还原告借款本金177666.54元、支付利息6291.02元（按年利率8.085％自2020年1月26日计算至2020年4月9日），共计183957.56元，2020年4月9日之后的利息继续主张至借款还清为止；2.判令原告对二被告提供担保的位于中宁县宁夏红宝农特产品批发市场16-15号房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；3.案件受理费由二被告承担。事实及理由：2016年7月22日，被告张晓琼在原告处申请一手商业房按揭贷款。当日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为26万元，期限自2016年7月22日至2026年7月21日，正常年利率为6.86％，逾期年利率为10.29％，还款方式为等额本金递减还款，还款期限为120个月，以二被告所有的位于中宁县宁夏红宝农特产品批发市场16-15号房屋作为担保。合同签订后，原告依约发放借款。被告张晓琼按时偿还2016年8月至2019年9月借款本息，下剩借款本息183957.56元逾期未偿还。原告为证实其主张，向法庭提交个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、个贷凭证基础信息、个贷凭证利率信息、贷款清息明细表复印件各一份，拟证实其主张的上述事实。被告张晓琼、朱**文未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，经审核，均具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，被告张晓琼在原告处申请一手商业房按揭贷款。当日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为26万元，期限自2016年7月22日至2026年7月21日，正常年利率为6.86％，逾期年利率为10.29％，还款方式为等额本金递减还款，还款期限为120个月，以二被告所有的位于中宁县宁夏红宝农特产品批发市场16-15号房屋作为担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放借款。被告张晓琼按时偿还2016年8月至2019年9月借款本息，下剩借款本息183957.56元逾期未偿还，致原告提起诉讼。本院认为，被告张晓琼向原告借款，并以二被告所有的位于中宁县宁夏红宝农特产品批发市场16-15号房屋提供担保的事实有原告向法庭提交的证据予以证实，事实清楚，证据确实充分。被告张晓琼未按约定还本付息构成违约，应承担相应的法律责任。原告的诉讼请求于法有据，予以支持。被告张晓琼、朱**文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告张晓琼于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行借款本金177666.54元、支付利息6291.02元（计算至2020年4月9日），共计183957.56元；被告张晓琼按年利率10.29％支付原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行2020年4月10日起至借款清偿完毕之日的利息；二、原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行对被告张晓琼、朱**文提供担保的位于中宁县宁夏红宝农特产品批发市场16-15号房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1990元，由被告张晓琼、朱**文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 任善春 二〇二〇年五月二十二日书记员 赵 萍附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。