贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0327民初1396号原告：凤冈县迁居房产中介有限公司，住所地：凤冈县龙泉镇龙潭湖社区华盛街，统一社会信用代码91520327MA6HMYYF5R。法定代表人：陈志力，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨涛，该公司员工。被告：刘飞，男，汉族，1981年1月13日出生，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被告：庞艳，女，汉族，1983年4月13日出生，贵州省凤冈县人，住凤冈县。第三人：王玉俊，男，苗族，1974年1月18日出生，贵州省凤冈县人，住凤冈县。第三人：安晓绘，女，汉族，1984年2月29日出生，贵州省凤冈县人，住凤冈县。原告凤冈县迁居房产中介有限公司与被告刘飞、庞艳，第三人王玉俊、安晓绘居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凤冈县迁居房产中介有限公司法定代表人陈志力及委托诉讼代理人杨涛，被告刘飞、庞艳，第三人安晓绘、王玉俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告凤冈县迁居房产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告违约金6000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系中介公司，从事房屋买卖居间服务，第三人欲从被告处购买位于凤冈县房屋，2020年4月11日，第三人与被告达成共识后在迁居公司的主持下签订了《房屋买卖定金合同》，且第三人向被告交纳了购房定金5000元，后被告告知原告及第三人，自己该房屋的契税、物管费等费用均由开发商垫付，要求第三人承担该费用，否则拒不出售此房。根据双方签订的《房屋买卖定金合同》上第三条：“甲方必须依约配合乙方办理过户和交付房屋，且在交付房屋前结清此房的所有费用。”现被告拒不承担此费用，买卖双方协商未果，房屋买卖交易未完成，因被告违约，也应向我方支付中介费，并承担合同相应的违约责任。原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告刘飞、庞艳辩称，1.原告的起诉内容不符合客观事实，其采取“拉郞配”的方式诓骗被告签订合同，违背其真实意愿，被告方未委托原告方进行房屋销售；2.被告方已明确告知原告，由买方承担契税、水费、电费、房屋转让费等一切费用；3.双方对于房屋买卖的细节均未协商清楚便草草签订了定金合同，收到第三人购房定金5,000元属实，愿意退回；4.房屋买卖系双方自由协商的结果，在协商未果的情况下，我方有权不卖，不构成违约；5.因房屋未进行交易，原告方无权收取中介费，另原告员工未经我方同意便进入该房屋，要求原告赔偿我方换锁费用3,000元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人王玉俊、安晓绘辩称，我方通过原告向被告方支付了购房定金5,000元，因过户费、房屋维护基金、契税等费用与被告协商未果，房屋买卖未能成就。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经举证质证，本院审查认证，对原告提交的《房屋买卖定金合同》和被告提交的《商品房买卖合同》，符合证据的三性，本院予以确认。对原告方提交的情况说明，对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘飞与庞艳、第三人王玉俊与安晓绘均系夫妻关系。原告系二手房买卖居间服务公司，与贵州省富万家房地产营销策划有限公司系合作关系，原告通过共享房源，获取二被告卖房信息，2020年4月11日，原告（丙方）、第三人（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋买卖定金合同》，该合同约定乙方以305600元的总价购买甲方位于贵州省凤冈县房屋（建筑面积118.27㎡），乙方于当日向丙方支付购房定金5000元（代收），此款在签订购房合同当日由丙方转交给甲方作为首期购房款，定金合同签订后15工作日内办理房屋正式买卖合同，合同另约定，卖方房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、物业费、电话费、有线电视收视等有关费用全部结清。合同第六条第二项约定“基于丙方在促成甲乙双方交易中已提供服务，甲方支付人民币3000元佣金，乙方支付人民币3000元佣金，银行代办费2100元。”合同第七条第一项约定“甲乙双方未按合同约定及时提供材料或未按时履行付款义务的或甲乙双方未按本合同约定的条款履行其他义务，每逾期一日由违约方向守约方及丙方支付200元／天违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方及丙方有权解除本合同，并要求违约方向守约方及丙方支付双倍定金及中介费。”后因卖方要求买方负担房屋维修基金、契税、水、电、房屋装修垃圾费、印花税、房产证转让费等，买卖双方发生分歧，协商未果，房屋买卖未能成就，现原告以提供了居间服务，按合同约定卖方应双倍支付其佣金为由，提出如前所诉。庭审中，被告刘飞、庞艳向本院提起反诉，因法律关系性质不同，本院释明后，被告刘飞、庞艳同意另案诉讼。本院认为，本案系居间合同纠纷，所谓居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，判断二被告是否需要支付相应报酬或必要费用，关键在于原告是否向被告实际提供了居间服务。本案原告公司员工获取房源信息后，带领第三人实地看房，并促成被告与第三人之间达成关于购房的初步一致意见，且被告与第三人之间签订了《房屋买卖定金合同》，第三人支付了购房定金5,000元。原告为涉案房屋的购买事宜完成了提供房源信息、制定购房方案、促成买卖双方初步一致意见等主要工作。在买卖双方签订的《房屋买卖定金合同》中，不仅包含了定金金额记载，还对购房总金额、支付方式、签订正式房屋买卖合同时间以及卖方应支付原告3,000元的佣金或因违约方违约应承担的违约责任等内容进行了明确。该《房屋买卖定金合同》是房屋买卖双方及原告就房屋买卖及居间服务事项一致意见的体现。被告虽未委托原告方出售其房屋，但被告在与原告员工联系沟通中均积极参与且达成定金合同的事实。可以认定，被告是默认原告对其房屋进行销售的意愿。由于本案涉案房屋因被告的违约而没有履行至正式房屋买卖合同的签订和房屋过户阶段，现《房屋买卖定金合同》目的已无法实现，被告因违约已双倍返还第三人定金（已另案处理），原告方作为居间人，为买卖双方提供了订立合同的机会并促成定金合同签订，在原告已经完成部分居间服务的情况下，二被告违反定金合同约定，是极不诚信的行为，应当依约向原告支付相应的居间服务费用，但鉴于买卖双方最终未签订正式购房合同,且原告也未完整办理房产交易事项，居间服务客观上并未全部完成，根据原告提供的居间服务程度，本院酌情认定由被告向原告支付3,000元中70%的佣金即2,100元比较适宜。对于原告主张双倍佣金的请求，于法无据，本院不予支持。对被告提出的抗辩主张，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限刘飞、庞艳于本判决生效后十日内向凤冈县迁居房产中介有限公司支付佣金2,100元。二、驳回凤冈县迁居房产中介有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由刘飞、庞艳负担（此款原告已预交，二被告在兑现本案标的时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙再学二〇二〇年五月二十六日法官助理刘曼义书记员周玉澳