河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5802号上诉人（原审被告）：河南易升合置业有限公司，住所地荥阳市豫龙镇槐西村。法定代表人：贾建丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊强，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李**（系本案被上诉人一方的诉讼代表人），男，汉族，1987年4月5日出生，住河南省汝南县。被上诉人（原审原告）：齐鹏杰，男，汉族，1989年5月25日出生，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：王军珂，男，汉族，1990年5月6日出生，住河南省荥阳市。被上诉人（原审原告）：孟蕾，男，汉族，1983年11月12日出生，住郑州市惠济区。被上诉人（原审原告）：周远洋，男，汉族，1989年4月23日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：贾亮，男，汉族，1991年7月7日出生，住河南省鹤壁市鹤山区。被上诉人（原审原告）：段玉海，男，汉族，1988年3月10日出生，住河南省睢县。被上诉人（原审原告）：杨建伟，男，汉族，1970年12月20日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：文建萍（系杨建伟之妻），女，汉族，1970年11月8日出生，住郑州市中原区。上诉人河南易升合置业有限公司（以下简称易升合公司）因与被上诉人李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初322号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年5月14日立案后依法采用独任制，于2020年5月26日公开开庭对本案进行了审理。上诉人易升合公司的委托诉讼代理人卜松涛，被上诉人李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、段玉海及被上诉人杨建伟的委托诉讼代理人文建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易升合公司上诉请求：1.撤销河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初322号民事判决，依法改判驳回李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海承担。事实与理由：一审认定易升合公司未举证证明在合同约定的时间内到产权登记机关备案，亦未取得涉案房屋权属证书，该行为必然导致李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海取得权属证书相应延后即构成违约系认定不当。合同约定出卖人（易升合公司）应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。该约定系附条件的约定，亦即“因出卖人的责任”致使李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海不能在规定期限内取得房地产权属证书的，易升合公司方才承担相应的违约责任。因政府职能部门的变更以及疫情原因致使易升合公司未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，不应承担违约责任。李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海辩称，不认可易升合公司所称因政府职能部门变更造成逾期办证。政府职能部门变更是在双方签订合同之前，对案涉房屋不存在影响。案涉房屋于2018年12月31日交付，合同约定360日办理备案，易升合公司应在2019年12月30日之前办理备案手续，而疫情发生于2020年2月份，不是易升合公司逾期办理备案手续的理由。李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海向一审法院起诉请求：1．判令易升合公司支付造成李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海未能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金，共计19848.32元；2．易升合公司支付房屋打孔费，合计1200元；3．本案诉讼费用由易升合公司承担。一审法院认定的事实：2016年，李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海分别与易升合公司签订《商品房买卖合同》，购买易升合公司开发的位于荥阳市织机路与××交叉口西南角居易·莱蒙郡建设项目住宅。双方签订的合同中约定出卖人应当在2018年12月31日前交付房屋。第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。附件四合同补充协议第23条约定：在出卖人取得房屋所有权属证书后，买受人可以自行办理房屋所有权证，出卖人应尽力协助买受人提供办理房屋所有权证所需资料；买受人也可委托出卖人办理，在买受人提供真实有效齐全的资料并交纳完毕办理房屋所有产权证所需的费用后，出卖人协助买受人办理房屋所有权证，如因买受人原因导致房屋所有权证无法办理的，出卖人不承担任何责任且出卖人不对办理房屋所有权证的时间向买受人提供任何保证，买受人不得因办理房屋所有权证时间过长为由要求出卖人承担任何责任。合同签订后，李**支付购房款628137元，齐鹏杰支付购房款428698元，王军珂支付购房款443948元，孟蕾支付购房款420167元，周远洋支付购房款429549元，贾亮支付购房款470030元，杨建伟支付购房款592141元，段玉海支付购房款559362元。易升合公司现已向李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海交付房屋。易升合公司未提交证据证明其就涉案房屋已到产权登记机关备案。一审法院认为：李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海与易升合公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，为合法有效的合同。合同约定易升合公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由易升合公司提供的资料到产权登记机关备案，如因易升合公司的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海不退房的，易升合公司按已付房价款的0.5%支付违约金。易升合公司至今未举证证明其在合同约定时间内到产权登记机关备案，其亦未取得涉案房屋权属证书。该行为必然导致李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海取得权属证书的期限相应延后。因易升合公司已构成违约，李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海要求易升合公司支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。相应违约金为李**3140.68元、齐鹏杰2143.49元、王军珂2219.74元，孟蕾2100.84元，周远洋2147.75元，贾亮2350.15元，杨建伟2960.71元，段玉海2796.81元。李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海诉称易升合公司在建设时未按设计图纸在厨房、卫生间预留排气孔，所提交的设计图纸系复制品，提交的《住宅设计规范》中卫生间部分未要求预留排气孔，燃气部分表述为“安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置”，易升合公司对李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海的主张及证据均不予认可。李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海提交的证据不足以证明其主张，对该项诉讼请求该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、河南易升合置业有限公司于本判决生效之日起十日内分别支付李**违约金3140.68元、齐鹏杰违约金2143.49元、王军珂违约金2219.74元，孟蕾违约金2100.84元，周远洋违约金2147.75元，贾亮违约金2350.15元，杨建伟违约金2960.71元，段玉海违约金2796.81元；二、驳回李**等人本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取163元，由易升合公司河南易升合置业有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，易升合公司分别与李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海签订的《房屋买卖合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。易升合公司于2018年12月31日分别向李**、齐鹏杰、王军珂、孟蕾、周远洋、贾亮、杨建伟、段玉海交付了案涉房屋，根据合同约定，易升合公司应当于2019年12月26日前持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案。易升合公司逾期未办理备案登记，应当依据合同约定承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。易升合公司上诉称，因政府职能部门的变更以及疫情原因致使其未能按照合同约定期限报送资料到产权登记机关备案，不应承担违约责任。但易升合公司未提交证据支持其主张，应当承担举证不利的后果。综上所述，河南易升合置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费326元，由上诉人河南易升合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  扈孝勇二〇二〇年五月二十八日书记员  郭新新