河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初2062号原告：张春枝，女，1969年7月15日生，汉族，住洛阳市涧**。原告：孙名扬，男，1995年1月22日生，汉族，住洛阳市涧**。监护人：张春枝，系孙名扬之母、本案原告之一。二原告共同委托诉讼代理人：李嘉诚，河南焦点律师事务所执业律师。被告：何雨，女，1976年9月26日生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：牛正龙，河南一得律师事务所执业律师。原告张春枝、孙名扬与被告何雨买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。张春枝、孙名扬及其共同委托诉讼代理人李嘉诚，何雨的委托诉讼代理人牛正龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春枝、孙名扬向本院提出诉讼请求为：1.判令撤销双方签订的房屋买卖合同中第五条第一款因重大误解而签订的此款效力；2.判令何雨偿还二原告售房款尾款25.5万元，2019年11月8日起至全部履行完毕日止的银行同期贷款利息（暂计至2020年4月3日利息为8320元）；3.判令何雨返还二原告放在产生纠纷房屋内的全部家具折抵现金8万元；4.本案的诉讼费用和实现债权而支出的其他相关费用共2.5万元（其中包括但不限律师代理费、交通费、误工费等）由何雨全部承担。事实与理由：张春枝因孙名扬住院治疗急需手术费而无奈售房。张春枝对所谓的“一手房”、“二手房”理解不清，又因急于用钱，只得于2019年4月11日与何雨签订一份房屋买卖合同。合同生效后，何雨理应将70万元支付给张春枝，但只支付60万元，存在违约行为。后张春枝将房屋过户给了何雨，全部履行了己方义务，何雨接下来陆续又支付55万元。从2019年11月20日起至今，何雨以种种理由拒不支付购房余款25.5万元，故提起诉讼。何雨辩称，1.2019年4月11日双方签订的合同是张春枝制作，何雨在合同上签字，张春枝作为房屋出卖方对房屋状况是最清楚的，其制作的合同完全知道法律效力，不存在其所述的重大误解。2.合同第2条约定双方共同办理过户手续，剩余所有款项应在过户手续办理完毕当日起三日内以网银支付给张春枝。现张春枝仅将房屋过户，车库没有过户，车库价值10万多、过户费用近5万元，该费用何雨不应支付。合同第5条第1款约定张春枝在办理过户时不能按一手房办理，其应承担何雨过户产生的所有费用。何雨过户时代张春枝支付费用106529.5元，现何雨支付款项已超过合同约定，二原告要求支付尾款及利息不能成立。3.二原告所说的家具是卖房所包含的物品，和房屋装修一样，从何雨支付的房款明显高于二原告购房时的付款可以印证，不存在何雨折价付给二原告款项。4.本案合同违约方在二原告，二原告所诉费用均应由二原告自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了交换和质证。根据双方举证及质证意见，本院认定事实如下：1.涉案房产位于洛阳市××××房，建筑面积138.98㎡。据张春枝、孙名扬自述，二人于2016年7月30日从开发商处购买涉案房产及车库，房款为75万余元，首付15万余元，贷款60万元，车库款为7万余元。2.2019年4月11日，张春枝、孙名扬（甲方、出售方）与何雨（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将涉案房产（车库C041）转让于乙方，成交价为140.5万元；乙方于本合同签订当日将70万元以网银支付方式给甲方，甲乙双方共同办理过户手续，双方积极协助，剩余所有款项70.5万元在过户手续办理完毕当日起三日内以网银方式给甲方；甲方负责按照一手房相关手续办理该房地产，其中产生其他相关费用均由甲方承担；甲方在办理过户手续时不能按照一手房办理时，甲方承担乙方过户手续中产生的所有费用，退还已交房款，并向乙方支付已交房款5%的违约金。二原告诉求第一项所指合同第五条第一款即“甲方在办理过户手续时不能按照一手房办理时，甲方承担乙方过户手续中产生的所有费用，退还已交房款，并向乙方支付已交房款5%的违约金”。当日，何雨向张春枝支付60万元。3.2019年7月24日，张春枝（甲方）与何雨（乙方）签订《房屋买卖补充协议》一份，约定：原合同继续生效；甲方将涉案房产（车库C041）以140万出售给乙方，二手房过户时房款无论何种情况下不变；甲方拿到房产证后当日过户给乙方；甲方违约必须付给乙方总房款的5%违约金，乙方违约必须给甲方5%违约金。4.张春枝自述2019年4月11日双方合同签订后即办理了涉案房产的解押手续，2019年7月办理了涉案房产的产权证书。但因孙名扬无民事行为能力，无法签字，无法到房管部门办理产权转移手续，其前往涧西区法院提起诉讼，涧西法院于2019年11月4日作出判决：宣告孙名扬为无民事行为能力人；指定张春枝为监护人。5.2019年11月6日，张春枝与何雨到房管部门办理了产权转移手续。何雨缴纳契税41370.68元，代张春枝、孙名扬缴纳增值税51713.36元、个人所得税10342.68元、教育费附加775.70元、地方教育附加517.12元、城市维护建设税1809.96元（代缴合计65158.82元）。2019年11月6日，何雨支付张春枝房款20万元；2019年11月7日，何雨支付张春枝房款30万元；2019年11月21日，何雨支付张春枝房款5万元。6.张春枝自述2019年4月11日房屋签订后没几天就将涉案房产钥匙交付给了何雨，并将车库交款收据及《地下车库使用协议》交给了何雨。何雨代理人认可房产及车库资料确已交付，但具体时间不清楚。本院认为，合同法规定，因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的以及一方以欺诈、胁迫或乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。本案关于涉案房产的合同为2019年4月11日的《房屋买卖合同》及2019年7月24日的《房屋买卖补充协议》，张春枝、孙名扬如认为以上合同系其因重大误解订立的可以请求撤销以上合同，现二人仅要求撤销其中一份合同中的某一条款，于法无据；而且合同中明确说明了一手房及二手房办理的费用承担，签订合同时张春枝也有成年同伴在场，故二人并无证据证明存在重大误解的情形，本院对张春枝、孙名扬的第一项诉求不予支持。双方签订的合同系真实意思表示，双方应依约主张权利、履行义务。张春枝、孙名扬已将房产交付并办理了房产转移登记，何雨应按合同约定于2019年11月9日前支付剩余房款。何雨辩称车库未办理产权转移手续，该车库对应价款及过户费用不应支付，但该车库张春枝、孙名扬未与开发商订立有商品房买卖合同并到房管部门进行备案，无需进行过户登记，且何雨现持有该车库交款票据及使用协议，也未提交证据使用车库存在障碍以及进行更名时开发商或物业公司不予办理，对何雨的辩解理由本院不予采信。何雨辩称过户费用应由张春枝、孙名扬承担，其支付的106529.5元应从剩余房款中扣除。根据双方合同第四条“甲方负责按照一手房相关手续办理该房地产，其中产生其他相关费用均由甲方承担”、第五条第一款“甲方在办理过户手续时不能按照一手房办理时，甲方承担乙方过户手续中产生的所有费用”，合同约定的总房款为何雨应付的全部款项，无论一手或二手过户时产生的费用均由二原告承担，故该部分费用可从剩余房款中扣除。涉案房产合同价款经补充协议变更为140万元，何雨已支付115万元，扣除过户中产生的费用106529.50元，何雨还应支付143470.50元，对张春枝、孙名扬主张的该部分款项，本院予以支持，何雨应从应付未付次日起支付逾期付款利息，即从2019年11月9日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于张春枝、孙名扬第三项诉求的房屋内家具折抵8万元问题。涉案房产已经交付，张春枝庭审中自认交付时将自己物品带走。双方合同中对房屋内装饰、家具等未作约定，哪些包含中房款之内，哪些不包含在房款之内不清。现房屋内尚有哪些家具，家具价值几何，无法证明。张春枝、孙名扬的该项诉求证据不足，本院不予支持。张春枝、孙名扬主张的实现债权支出的相关费用，无证据证明本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、何雨于本判决生效后三日内支付张春枝、孙名扬剩余款项143470.50元，并支付利息（以143470.50元为基数，自2019年11月9日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回张春枝、孙名扬的其他诉讼请求。如何雨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3412元，由张春枝、孙名扬负担2083元，何雨负担1329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇二〇年五月十四日书记员  丁 妍