福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初1211号 原告：福建金宜房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县金融行政服务中心**楼********。统一社会信用代码：913505243155195872。 法定代表人：黄跃清，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：林雯雯，福建天衡联合(泉州)律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：谢海伦，福建天衡联合(泉州)律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 被告：徐鹏程，男，1989年3月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建金宜房地产开发有限公司（以下简称：金宜公司）与被告徐鹏程商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金宜公司的委托诉讼代理人林雯雯到庭参加诉讼，被告徐鹏程经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金宜公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2018年9月21日就安溪县城厢镇二环南路666号百福豪城二期10号楼2202号商品房签订的合同编号为201809210036的《商品房买卖合同》(含《补充协议》及其他相关附件)。2.判决徐鹏程立即协助金宜公司办理上述房屋《商品房买卖合同》的备案登记和预告登记等注销手续。3.判决由徐鹏程赔偿金宜公司的律师费损失20,000元。4.判决由徐鹏程承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年9月21日，金宜公司与徐鹏程签订合同编号为201809210036的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件）一份，约定：徐鹏程向金宜公司购买址于泉州市安溪县，房屋建筑面积为115.34㎡，房屋单价为10235.61元／㎡，总价款为1180575元，徐鹏程应于2018年9月21日前支付首期购房款240575元，余款940000元通过申请贷款方式支付。上述合同签订后，徐鹏程依约共支付购房款360575元，但余款820000元至今尚未按照合同约定的期限办理完银行按揭手续或一次性支付。根据《商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第四条第六款约定：“若因买受人原因或信贷政策变动等原因，按揭银行拒绝贷款或者贷款额度不足等风险由买受人承担，买受人在接到出卖人通知后15日内支付应付差额房款，买受人不得以未获得贷款或额度不足为由要求解除合约或拒绝承担违约责任，如买受人未履行或拒绝履行该条款，则视为买受人逾期付款，应按照本合同及补充协议第五条约定承担逾期付款的违约责任。”据此，金宜公司已多次口头、书面通知徐鹏程办理按揭贷款手续或一次性付款，并在多次催告无效后于2019年12月27日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所出具《律师函》，以书面形式通知徐鹏程应于收到《律师函》之日起5日内办理付款手续或者一次性支付剩余购房款820000元，但截至金宜公司起诉之日，上述义务徐鹏程始终拒绝履行。根据案涉《合同补充协议》第五条“若买受人未按本合同或本补充协议约定期限履行付款义务（或办理贷款手续的义务），应按照如下方式承担违约责任：…（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”以及第十三条第七款“......违约方还应承担因合同解除给守约方造成的一切损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）”之约定，徐鹏程已逾期付款超过30日，金宜公司有权解除合同并要求徐鹏程赔偿原告的律师费损失。同时，根据《合同补充协议》第十三条第三款“解除本合同时，买受人应在合同解除之日起7日内会同出卖人办理解除登记或注销房屋所有权证书的手续”之约定，案涉《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）解除后，被告应协助原告办理案涉商品房的备案登记和预告登记等注销手续。 徐鹏程未作答辩，也未提交任何书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。金宜公司向本院提交的徐鹏程身份证复印件、《商品房预售许可证》复印件、《商品房买卖合同》（编号：201809210036）复印件、《安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、闽（2018）安溪县不动产证明第0029410号《不动产登记证明》复印件、《律师函》复印件及邮件回执复印件2张、委托代理合同复印件及律师费发票复印件、国内支付业务收款回单等证据，经审查来源合法，内容真实、客观，与本案事实相关联，符合证据采信条件，本院予以确认并在卷佐证。徐鹏程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利。 本院经审理查明：2018年9月21日，金宜公司与徐鹏程签订一份编号为201809210036的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件；以下统称“合同”），双方约定：徐鹏程向金宜公司购买址在泉州市安溪县，房屋建筑面积为115.34／㎡，房屋单价为10235.61元／㎡，总价款为1180575元，徐鹏程应于2018年9月21日前支付首期购房款240575元，余款940000元以贷款方式申请贷款支付等。上述合同签订后，徐鹏程依约共支付购房款360575元，但余款820000元徐鹏程至今尚未按照合同约定的期限办理银行按揭手续或一次性支付。金宜公司通知徐鹏程办理按揭贷款手续或一次性付款，并在催告无效后于2019年12月27日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所出具《律师函》，以书面形式通知徐鹏程应于收到《律师函》之日起5日内办理付款手续或者将尚欠的余款820000元直接支付至金宜公司的指定账户，但截至金宜公司起诉、本院依法通知其应诉，徐鹏程至今未能履行上述付款义务。《合同补充协议》第五条约定“若买受人未按本合同或本补充协议约定期限履行付款义务（或办理贷款手续的义务），应按照如下方式承担违约责任：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。······出卖人行使合同解除权收回该商品房的，应当书面通知买受人，买受人应在收到出卖人的书面通知后无条件配合出卖人办理合同注销手续。买受人选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在本合同及补充协议约定的期限内到达出卖人银行账户的，买受人应按照上述约定，承担逾期付款的违约责任。《合同补充协议》第十三条约定“因一方违约，守约方决定解除合同的，自守约方发出解除通知送达违约方时，本合同解除，违约方还应承担因合同解除给守约方造成的一切损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）。” 另查，涉案房产至今未交付给徐鹏程使用，也未办理权属证书，徐鹏程未就涉案房产办理银行按揭贷款。 本院认为，金宜公司与徐鹏程签订的《商品房买卖合同》（编号：201809210036）及《合同补充协议》等相关附件，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。首先，徐鹏程虽支付了部分购房款，但未能按照合同约定如期办理银行按揭贷款或一次性支付余款，其行为已构成违约，理应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，金宜公司诉求解除双方于2018年9月21日签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。其次，根据《合同法》等相关法律规定的附随义务及双方合同约定，上述合同解除后，徐鹏程应配合金宜公司办理址在泉州市安溪县的《商品房买卖合同》及《补充协议》等相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续。现金宜公司诉求徐鹏程办理上述案涉房产的《商品房买卖合同》及《补充协议》等相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续，于法有据，本院予以支持。再次，金宜公司诉求徐鹏程应支付律师费损失问题。因双方在《合同补充协议》中明确约定由违约方承担因合同解除而造成的律师费等损失，现金宜公司诉求的律师代理费系实际产生的合理费用，本院予以支持。徐鹏程经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，金宜公司诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建金宜房地产开发有限公司与徐鹏程于2018年9月21日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议、相关附件（合同编号：201809210036）。 二、徐鹏程应于本判决生效之日起十日内协助福建金宜房地产开发有限公司办理址在泉州市安溪县的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）的备案注销登记及预告登记撤销等手续。 三、徐鹏程应在合同解除之日起十五日内支付给福建金宜房地产开发有限公司因合同解除产生的律师费20,000元。 四、驳回福建金宜房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,605元，减半收取计7,802.5元，由徐鹏程负担，福建金宜房地产开发有限公司预交的15,605元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谢晓凤 二〇二〇年五月六日 书记员  苏志远