云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初348号原告：李绍兵，男，1977年8月20日出生，彝族，居民，住建水县。委托诉讼代理人：胡俊，云南天外天（蒙自）律师事务所律师。被告：熊胜保，男，1973年9月5日出生，汉族，农民，住址江西省抚州市金溪县，现住建水县。原告李绍兵与被告熊胜保租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李绍兵及其委托诉讼代理人胡俊、被告熊胜保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李绍兵向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《建水县复烤厂闲置土地租用合同》已经解除；2.判令被告将租赁场地恢复原状立即返还原告；3.要求被告承担2020年2月1日起至返还场地期间的租金；4.案件受理费、律师费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：确认原告与被告签订的《建水县复烤厂闲置土地租用合同》中超过剩余租赁期限的2020年1月1日至2020年7月31日的部分无效；原告放弃要求被告承担2020年2月1日起至返还场地期间的租金的诉讼请求3；原告明确诉讼请求2中恢复原状的内容为：要求被告拆除其搭建在建水县复烤厂闲置土地上的彩钢瓦厂房三间、支有太阳能的卫生间一间，以及其建盖在彩钢瓦厂房内的窑炉和相关制陶设施设备，搬走其堆放在租赁场地内的成品和半成品紫陶等全部物品，并清除其在租赁场地内产生的全部生活、生产垃圾。事实和理由：原告与被告于2019年8月1日签订《建水县复烤厂闲置土地租用合同》，约定由被告承租建水县复烤厂闲置土地“所砌墙为界限内的所有空地以及空地上现有建起的厂房、水、电设施”，租金为每年8万元，半年一付。并特别约定“不得在场地内从事烧窑等一切用火方面的工作”。2019年10月，原告发现被告违反双方合同约定，在租赁场地上建炉烧窑，为此原告多次与被告沟通，建议被告拆除窑炉，但被告仍然我行我素，拒不听劝。原告向被告送达了《解除租赁合同通知书》，要求被告在2020年2月1日前搬离租赁场地，被告收到通知后拒绝返还租赁场地。故原告提起诉讼。被告熊胜保辩称，我与李绍兵于2019年8月1日签订《建水县复烤厂闲置土地租用合同》是事实，我已支付李绍兵一年租金8万元，因我没有交纳押金4万元，李绍兵就把其中的4万元抵作押金。我于2017年就租赁该处场地经营紫陶，并建炉烧窑，曾于2017年1月27日发生过爆炸。我在该租赁期间用炉烧过紫陶是事实，但未再次发生过爆炸。李绍兵与建水县旅投公司签订的租赁合同已于2019年12月到期，从2020年1月1日起，李绍兵就没有租赁场地的权利，我同意解除双方的租赁合同。李绍兵有租赁权的时间只到2019年12月底，但收取我半年的租金到2020年1月31日，李绍兵欺骗了我，我不应再支付2020年2月1日以后的租金，也不承担律师费。李绍兵于2020年2月30日向我发送解除租赁合同通知书，让我搬离租赁场地，我认为我们之间的租赁合同已到期，已解除，李绍兵没有资格让我搬离租赁场地，所以我一直使用租赁场地至今。合同解除后我要返还场地，但场地是烟草公司的，我正在与烟草公司协商继续租赁场地之事，如果烟草公司不租赁场地给我，我就拆除所有的建筑设备，把场地返还烟草公司，但烟草公司未明确答复是否租赁给我。现因租赁场地不属于李绍兵租赁，只要烟草公司叫我拆除我就拆除，但不是李绍兵诉请我拆除。对于我已支付的租金8万元，是交半年租金4万元，另4万元李绍兵认为是押金，我也认可。李绍兵超过剩余租赁期限的部分不合法，我对这部分合同无效没有意见，我多支付的2020年1月的租金就不要求返还了，但要求李绍兵退还我押金4万元。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的证据和事实，本院予以确认。2019年7月24日，原告李绍兵与建水古城旅游投资有限公司（以下简称“古城旅投公司”）签订《租赁合同书》，约定：李绍兵承租古城旅投公司位于建水县临安镇沙沟村的红河州烟草公司建水分公司原复烤厂土地（临安点空地）；租赁期限为一年，从2019年1月1日至2019年12月31日；租金每年3万元，按年支付；未经书面认可，不得转租空地等内容。合同签订后，原告支付了2019年的租金3万元。原告李绍兵将其向古城旅投公司租赁的同一块场地转租给被告熊胜保使用，原告李绍兵与被告熊胜保于2019年8月1日签订《建水县复烤厂闲置土地租用合同》，约定：李绍兵将复烤厂内闲置土地租给熊胜保使用，以李绍兵所砌围墙为界限内的所有空地以及空地上现有建起的厂房、水、电设施作为出租内容；租金为每年8万元，半年一付，熊胜保支付押金4万元给李绍兵，熊胜保在合同期内不违反规定，租期满时李绍兵退押金给熊胜保；熊胜保自行所建建筑到期后李绍兵不做任何补偿；熊胜保不得在场地内从事烧窑等一切用火方面的工作，如果擅自进行，一切后果由熊胜保自己承担。李绍兵有权终止合同，并不给予退还任何费用和押金等内容。合同签订后，被告按约定支付原告8万元，其中支付了半年（2019年8月1日至2020年1月31日）租金4万元，押金4万元。原告与被告一致确认：双方的租赁合同系一年一签，约定的租期为一年，自2019年8月1日起至2020年7月31日止。租期内，原告发现被告在租赁场地内建炉烧窑，于2020年1月30日通过张贴于租赁场地大门上、发微信的方式向被告送达了《解除租赁合同通知书》，要求解除租赁合同，要求被告于2020年2月1日前搬离租赁场地，被告收到通知后拒绝返还租赁场地。案涉租期内，被告在租赁场地内烧窑制作紫陶但未发生爆炸事故。另查明，涉案租赁场地系古城旅投公司租赁红河州烟草公司建水分公司的原复烤厂土地（临安点空地）中的一部分，双方的场地租赁合同于2019年12月31日到期，到期后场地所有方不再继续出租场地，要求古城旅投公司撤离。古城旅投公司于2020年4月13日通知原告，双方签订的租赁合同于2019年12月31日到期，要求原告于15日内清空并搬离场地。红河州烟草公司建水分公司未向承租方收取2020年的租金，古城旅投公司也未向原告收取2020年的租金。被告于2017年就开始租赁同一处场地，并在租赁场地上搭建彩钢瓦厂房三间、支有太阳能的卫生间一间，在彩钢瓦厂房内建盖窑炉和相关制陶设施设备，烧制并经营紫陶，在租赁场地内产生生活、生产垃圾。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为：确认原告与被告签订的《建水县复烤厂闲置土地租用合同》中超过剩余租赁期限的2020年1月1日至2020年7月31日的部分无效；原告放弃要求被告承担2020年2月1日起至返还场地期间的租金的诉讼请求3；原告明确诉讼请求2中恢复原状的内容为：要求被告拆除其搭建在建水县复烤厂闲置土地上的彩钢瓦厂房三间、支有太阳能的卫生间一间，以及其建盖在彩钢瓦厂房内的窑炉和相关制陶设施设备，搬走其堆放在租赁场地内的成品和半成品紫陶等全部物品，并清除其在租赁场地内产生的全部生活、生产垃圾。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案中，原告与被告转租场地的租赁期限，不应当超过原告与古城旅投公司的剩余租赁期限2019年1月1日至2019年12月31日。对未超过剩余租赁期限的租赁合同部分有效，租赁合同有效部分已于2019年12月31日履行完毕。对超过剩余租赁期限的2020年1月1日至2020年7月31日的部分，应当认定无效。故对原告变更后的确认双方签订的租赁合同超过剩余租赁期限的部分无效的诉讼请求，未违反法律的规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，租赁合同超过剩余租赁期限的部分无效，被告应当拆除租赁场地内其搭建的建筑及设施设备，搬走物品，恢复原状并返还原告租赁场地；原告因该合同取得的被告的押金4万元，应当返还被告。故对原告主张被告恢复原状并返还租赁场地的诉讼请求；对被告要求原告返还押金4万元的答辩，均不违反法律规定，本院予以支持。原告放弃2020年2月1日起至返还场地期间租金的诉讼请求，因原告未支付次承租人此期间的租金，不存在损失，系原告在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，且不违反法律规定，本院予以确认。对原告主张的律师费，因原告对合同部分无效存在过错，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：一、确认原告李绍兵与被告熊胜保签订的《建水县复烤厂闲置土地租用合同》中超过剩余租赁期限的2020年1月1日至2020年7月31日的部分无效；二、由被告熊胜保于判决生效后20日内拆除其搭建在建水县原复烤厂闲置土地（临安点空地）上的彩钢瓦厂房三间、支有太阳能的卫生间一间，拆除其建盖在彩钢瓦厂房内的窑炉和相关制陶设施设备，搬走其堆放在租赁场地内的成品和半成品紫陶等全部物品，并清除其在租赁场地内产生的全部生活、生产垃圾，恢复原状并返还原告李绍兵租赁场地；三、由原告李绍兵于判决生效后10日内返还被告熊胜保押金4万元；四、驳回原告李绍兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由原告李绍兵负担200元，被告熊胜保负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 张 梅二〇二〇年五月十四日书记员 李耀贤