广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10292号 原告：韦卓，男，1991年8月1日出生，瑶族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：陈辛，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：广西富力房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区竹溪大道中段**竹溪苑荣桂商厦****。 法定代表人：黄洪，执行董事。 第三人：广西千年居房地产开发有限公司，，住所地：南宁市江**星光大道**荣宝华商城**楼** 法定代表人：吕伟铭，执行董事。 案由:房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年7月5日 开庭时间：2020年5月20日 当事人到庭情况：原告韦卓及其委托诉讼代理人陈辛到庭参加了诉讼。被告广西富力房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，第三人广西千年居房地产开发有限公司经本院于2020年3月18日在新浪司法网刊登公告送达传票合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请要点 一、解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》； 二、被告返还原告购房首付款247180元； 三、被告承担非法占用原告购房款的利息（计算方式为：以247180元为基数，自2018年11月1日起计至购房款全部返还之日止，按同期中国人民银行规定的贷款利息标准计付）； 四、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人陈述要点 第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 事实认定 经审理查明：2018年6月23日，以第三人为甲方，以原告为乙方，经过协商签订了一份《居间服务协议》，主要内容约定：“一、根据2018年4月10日甲方与广西富力房地产开发有限公司签订的《合作销售协议书》，甲方取得华龙苑部分房源独家代理销售权。乙方委托甲方协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，房屋坐落于南宁市茅桥路3号华龙苑11栋，房号为：B-804，销售面积：137.03平方米。二、甲方协助乙方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证（签订购房合同后4个月左右）、产权证等相关手续（签订购房合同后13个月之内）。三、乙方该支付甲方居间费438496元。四、居间费仅限于促成乙方与房源提供者的房产交易，不包含因购房而产生的税费、契税及办理社保等费用。五、如因乙方原因未能获得准购证的，甲方允许乙方变更购房人的名字，如遇甲方和开发商不可控的因素，乙方同意另选相同户型和房号或甲方确认交易失败起7个工作日内全额退还乙方的居间费等”。该协议签订后，原告按约将居间费438496元支付给第三人。 2018年7月13日，原告通过案外人韦成宝（原告的父亲）的银行借记卡账户向被告法定代表人黄洪的银行账户转账支付了购房首付款247180元。同日，被告收到该购房首付款后向原告出具了一张《收据》。2018年7月16日，以被告为卖方（甲方），以原告为买方（乙方），经过协商签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：富力字009号），主要条款约定:“第一条、项目建设依据：甲方以招投标方式取得广西壮族自治区新康监狱职工住宅小区代办代建合同的权利，项目地址位于南宁市茅桥路3号新康监狱小区内，该地块土地证号为：南宁国用地04044**，土地用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限70年。……。第二条、项目房屋销售依据：甲方据桂政发（2009）16号文件规定，甲方作为建设单位的代建方，将剩余的房源出售。乙方购买的房屋为新康监狱小区，购房资格及《准购证》的颁发，将由自治区房改办审定批准。第三条、乙方购买房屋的基本情况：乙方购买的房屋为本合同第一条规定项目中的：第11幢B座，第8层804号房，房屋建筑面积共137.03平方米。第四条、计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该限价住房单价为每平方米6000元整；金额822180元。2、该单价已经包含应缴纳的土地费用。3、其他应缴费用按新康监狱的相关规定及政策处理，由购房户承担。第五条、购房款的缴付：按政策规定只有符合购买条件的无房户（商品房除外）才能购买以上房屋。因此，甲方愿意全力配合乙方办理相关手续直到取得购买资格。经审核双方确认，本合同签订之日，乙方向甲方支付购房款30%，即247180元；余下款项575000元，在甲方办好《准购证》后的10个工作日内，甲方配合乙方到银行办理贷款按揭手续或乙方一次性支付余下未交的房款给甲方。本协议签订后，造成乙方个人办不了房产证，而乙方又坚持要求退购的，甲方同意在4个月内全额退还乙方购房款。第八条、房屋交付时间与办证规定：本房屋定于2018年11月交付，经验收合格在乙方按规定交付各项办证资料后，甲方负责统一办理房屋产权证……。第十条、房屋上市交易规定：本协议签订后，如甲方一年内造成乙方个人办不了房产证，而乙方又坚持要求退房的，甲方同意在4个月内全额退还乙方购房款（包含居间费）……。”此后，因被告一直无法向原告交付约定房屋，原告认为被告已经违约，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 庭审过程中，原告陈述称：虽然涉案《房屋买卖合同》约定的房屋单价为6000元/平方米，但该单价仅是新康监狱员工的内部价格，原告作为外来购房人员的购房单价实际上是每平方米9000多元，而差价438496元又不能在《房屋买卖合同》上表述为购房款，因此就在《居间服务协议》上以居间费的形式表现；原告已经向南宁市江**人民法院起诉本案第三人，南宁市江南区人民法院已经判决解除原告与第三人签订的《居间服务协议》，由第三人返还原告居间费438496元并支付占用该费用期间的利息，该判决已经发生法律效力。 判决理由 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告与第三人经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已经放弃答辩与质证的权利。 本案中，原告与被告于2018年7月16日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。虽然在该合同签订之前，原告已先向被告的代理销售合作方即第三人以居间费的形式支付了购房款项438496元，之后又向被告支付了购房首付款247180元，但实际上原告就是先期履行该合同约定的支付购房款的义务。随后，由于相关购房政策原因，原告未能取得《准购证》，被告无法按约将涉案房屋交付给原告，也没有其他房源提供给原告，合同已经无法继续履行，导致原告的购房目的长期无法实现。据此，被告的行为已经构成违约，对造成本案纠纷应付全部责任。原告要求判令解除双方之间的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房首付款247180元。因被告作为房地产开发商对造成本案纠纷应负全部责任，并且长期占用原告购房款确已造成利息损失，故其应向原告支付购房款被占用期间的利息损失。鉴于涉案合同第八条约定被告应于2018年11月交房，该交房期限应当计算至11月底，故原告主张从2018年11月1日起计付利息欠妥，本案利息计算应为：以247180元为基数，自2018年12月1日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利计算；以247180元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告全部清偿之日止。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告韦卓与被告广西富力房地产开发有限公司于2018年7月16日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告广西富力房地产开发有限公司应向原告韦卓返还购房首付款247180元； 三、被告广西富力房地产开发有限公司应向原告韦卓支付资金占用利息（利息计算：以247180元为基数，自2018年12月1日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利计算；以247180元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至被告广西富力房地产开发有限公司全部清偿之日止）。 本案受理费12022元，由被告广西富力房地产开发有限公司负担。此款原告韦卓已经预交，被告广西富力房地产开发有限公司应随同上述款项一并支付给原告韦卓。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费(开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行)。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 田 波 人民陪审员 牟 戈 人民陪审员 邱 静 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员 覃景莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。