福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4527号 原告：黄躬英，女，1947年12月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：林守锋（黄躬英之子），住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建好家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道洋中路东侧融信洋中城地块**楼**02商务办公-2。统一社会信用代码91350100077431044L。 法定代表人：陈静宇。 被告：陈静宇，男，1975年3月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：陈思思，女，1989年6月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告黄躬英与被告福建好家置业有限公司（以下简称好家置业）、陈静宇、第三人陈思思居间合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄躬英及其委托诉讼代理人林守锋、第三人陈思思到庭参加诉讼，被告好家置业、陈静宇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄躬英向本院提出诉讼请求：1.判令好家置业返还第三人寄存在好家置业处的属于黄躬英卖房款5万元；2.判令陈静宇对于上述款项返还承担连带责任。事实和理由：好家置业作为房产中介，陈静宇为好家置业的法定代表人。黄躬英需要出售名下位于福州市仓山区阳光城新界2＃楼123公寓的房产。黄躬英与陈思思达成房产交易，共同委托好家置业居间办理房产买卖交易服务事项。三方于2019年7月27日签订房产买卖交易服务合同，好家置业提供上述房产买卖交易服务。三方约定黄躬英以实收130万元整出售房产，按照好家置业的要求，陈思思需将部分购房款（包含履约保证金人民币伍万元）转账至好家置业处，由好家置业代为监管，待房产实际过户后，好家置业将履约保证金交由黄躬英。黄躬英事后得知，好家置业作为法人单位与其法定代表人账户混同，将买房（陈思思）支付的代为保管的购房款直接汇入陈静宇（法定代表人）的个人账户。黄躬英按合同约定履约，房产已于2019年8月过户给陈思思，物业交接以及陈思思户口迁入也已于2019年9月完成。按照约定，好家置业代为保管的5万元也应当要支付给黄躬英。但是，好家置业代为保管的5万元房款却一直未交付给黄躬英。黄躬英多次联系好家置业工作人员催要。工作人员答复其已经按照内部流程提前交返还黄躬英5万元的申请，但是，由于陈静宇失联，卷走好家置业的资金，造成好家置业资金断裂，无法返还5万元。根据《公司法》及相关法律法规的规定，好家置业作为法人单位，不能与股东及法定代表人的账户混同。但是，好家置业、陈静宇的行为形成法人与股东的人格、财产的混同。因此，陈静宇应当对于好家置业的债务承担连带责任。 好家置业、陈静宇均未作答辩。 陈思思述称，各方当事人就其受让黄躬英位于福州市仓山区公寓签订《房产买卖交易合同》、《补充协议》后，其已按约支付履约保证金等义务，已充分履行合同义务，不存在任何违约或过错。陈思思根据好家置业指示，于2019年7月27日将履约保证金5万元支付至好家置业法定代表人兼股东兴业银行账户，并向黄躬英提供支付凭证，反馈房产交易进度。根据《房产买卖交易服务合同》约定，履约保证金在陈思思领取案涉房屋新的《不动产权证》时转为房屋交接保证金属于案涉房屋购房款的一部分，由黄躬英享有权益，好家置业只是进行监管而无权占有，应立即向黄躬英返还。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。好家置业与陈静宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，对到庭当事人无异议的本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月27日，黄躬英为甲方（卖方，林守锋为代理人），陈思思为乙方（买方），好家置业为丙方（交易服务方），三方签订《房产买卖交易服务合同》，约定：陈思思购买黄躬英位于福州市仓山区阳光城·新界2＃楼123公寓，成交价款为130万元；签订合同之时，陈思思支付履约保证金5万元，陈思思与黄躬英同意交给好家置业无息监管；黄躬英应于收取交接保证金、户口迁出保证金外的房款后叁日内负责办理房产及配套设施的过户和移交手续，房产及配套设施移交结束后好家置业与黄躬英、陈思思结算房款及费用。合同还对三方权利义务作了其他约定。 《房产买卖交易服务合同》，陈思思分别于2019年7月27日、29日通过支付宝向陈静宇兴业银行账户（账号：62×××18）转账汇入15000元及35000元。庭审中，黄躬英与陈思思确认案涉房屋产权已变更登记至陈思思名下，且除本案案涉5万元履约保证金外，其余交易款项均已结清。现黄躬英以好家置业未按合同约定支付由其监管的5万元履约保证金为由诉至本院。 另查明，陈静宇系好家置业的股东及法定代表人。 本院认为，《房产买卖交易合同》系立约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。 根据《房产买卖交易合同》约定，陈思思支付的履约保证金5万元由好家置业无息监管，待房产及房产配套设施移交结束后好家置业与黄躬英、陈思思结算房款及费用。庭审中，陈思思与黄躬英确认案涉房屋产权已办理变更登记且除本案案涉5万元履约保证金外，其余交易款项均已结清，为此好家置业应按合同约定与黄躬英、陈思思结算房款。现黄躬英主张好家置业未依约返还由其代管的履约保证金，陈思思对此予以确认，而好家置业经本院合法传唤未到庭抗辩，视为放弃抗辩权利，故对黄躬英上述主张本院予以采纳。好家置业的行为已构成违约，应承担返还责任。陈静宇作为好家置业的股东及法定代表人，好家置业将应由公司监管的履约保证金指定转入陈静宇个人账户，严重损害公司债权人利益的，黄躬英主张陈静宇对上述债务承担连带责任于法有据，本院予以支持。好家置业、陈静宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，判决如下： 一、福建好家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性返还黄躬英由其代管的履约保证金50,000元； 二、陈静宇对本判决第一项确定的债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由福建好家置业有限公司、陈静宇共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  杨 榕 人民陪审员  蔡祝明 二〇二〇年五月二十五日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附本案相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。