安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初5074号原告:钱民,女,1968年2月8日生，汉族,住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：缪胜龙，男，1965年2月1日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系原告丈夫。被告:滁州理想房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市滁宁路南谯工业开发区管委会办公楼二楼，统一社会信用代码91341100695749332U。法定代表人:常宝,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈康忠，男，1970年6月18日出生，汉族。原告钱民与被告滁州理想房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钱民委托诉讼代理人缪胜龙到庭。被告滁州理想房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈康忠到庭，本案现已审理终结。原告钱民向本院提出诉讼请求：一、被告履约执行《滁州市商品房预售合同》和协助办理不动产登记等义务责任;二、被告承担支付未交房前该商品产生的水费及滞纳金212.72元;三、被告违约赔偿金；四、承担本案诉讼全部费用。事实和理由：原告于2013年7月2日,与被告签订《滁州市商品房预售合同》并支付购房款。预售购得南谯区新盛路299号（菊香苑)菊香苑小区21幢住宅单元402室。预售合同编号201300016498。2013年12月25日,原告依照合约第十一条“甲方定于2013年12月31日前将该房交付给乙方,除不可抗力外”和补充条款第7条“乙方按本合同第十一条约定交付时间30日之内自行到甲方办理交付房手续,(房款需付清),甲方不再以其他方式另行通知乙方”。前往被告指定的时间、地点,携带指定文书办理验房交房手续。随后获知:依据合同第十条“该房屋的交付必须符合下列两种所列条件:壹、办理了房地产初始登记手续、取得新建房地产权证;甲方对该房屋设定的抵押已注销。贰、取得了《住宅交付许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方承诺在2014年12月31日前办理房地产初始登记手续取得新建商品房房地产权证如到时不能取得商品房房地产权证,乙方有权单方面解除本合同。”规定,获知被告还没有“办理房地产初始登记”,但是“甲方承诺在2014年12月31日前办理房地产初始登记手续”。因此无法履约交房,被要求延后。并口头告知原告:“交付房屋具体时间,另行通知”。2018年5月14日，原告接到被告书面收房通知单。原告携带文书合同票据，前往要求验收房和拿钥匙，被告却予以拒绝。期间，原告收到自来水公司的短信，催促原告交纳自来水等费用。后原告向315投诉举报，但至今原告投诉意见仍未得到解决，故诉至贵院。被告滁州理想房地产开发有限公司辩称：对于原告诉请一在对方履行相关手续的情况下，我方可以配合完成。原告诉请二，水费是因2015年原告的水表被冻坏，水表漏水产生的水费。我们也发了通知，帮住户的费用清零，但是原告一直没有来，后期我司可以帮助原告办理该项费用清零。原告诉请三的计算依据存在异议。2013年12月31日前我司通知该户办理交房手续，原告一直没有来办理交验房手续。该户逾期办理交验房手续，我司按照相关规定让原告缴纳物业费用，原告不愿意缴纳。原告通过315等提起起诉，认为是我司延迟交房，起诉我司违约。我司当时已经通过书面及电话等方式通知其办理手续，其没来办理，延期交房不在于我方，产生费用的责任也不在于我司。经审理查明：2013年7月2日，滁州理想房地产开发有限公司（甲方）与钱民（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》。钱民以324357元购买南谯区新盛路299号（菊香苑)菊香苑小区21幢住宅单元402室，建筑面积126.95平方米。合同约定：第十条、该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方承诺在2014年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方有权单方面解除本合同。第十一条、甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条、甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.30计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十三条、该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前30天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关材料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证后90日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。甲方双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由乙方依法向滁州市房产局监理处办理过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同签订后，钱民支付购房款324357元。2013年12月，原告前往被告公司验收房屋。原告庭审陈述因被告证件不齐，其拒绝收房。至今，原告未验收房屋及收房。另查明：钱民支付涉案房屋水费及滞纳金共计212.72元。再查明：2012年，滁州理想房地产开发有限公司取得涉案楼房《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2016年12月5日，取得《建设工程规划核实合格证》。2018年2月2日，涉案房屋取得《滁州市不动产登记证明初始登记》。2020年5月28日，滁州市南谯区住房城乡建设交通局出具情况说明：关于《住宅交付使用许可证》，我单位从未发过此证，也未出台过新建商品住宅小区必须取得《住宅交付使用许可证》才可交付的相关文件。上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》、购房发票、契税发票、收房通知单、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划核实合格证》等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行各自义务。原被告双方自愿协商，签订《滁州市商品房预售合同》，该合同合法有效。对于原告诉请一，被告于2013年12月31日前通知原告收房，且庭审中被告陈述，在原告履行相关手续的情况下，被告可以配合完成。被告已履行通知原告交付房屋义务，原告收取房屋后被告同意协助其办理不动产登记手续。现涉案房屋已经竣工验收，并取得了《滁州市不动产登记证明》，可以办理不动产登记手续，故对原告该项诉请本院不予支持。对于原告诉请二，原告提供缴费单据，且被告庭审中对此予以认可，本院予以支持。对于原告诉请三，依据《滁州市商品房预售合同》第十一条约定：甲方（本案被告）定于2013年12月31日前将该房屋交付给乙方（本案原告），除不可抗力外。被告已按时履行交付房屋义务并通知原告收取房屋，原告未提供证据证明其未领取房屋事由属于不可抗力因素，故其不收取房屋的责任由其自行承担，故对该项诉请本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告滁州理想房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告钱民人民币212.72元；二、驳回原告钱民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费698元，由原告钱民负担8元,由被告。滁州理想房地产开发有限公司负担690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺人民陪审员  杨秀梅人民陪审员  刘 飞二〇二〇年五月二十八日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。