太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1318号   原告：王峰，男，1987年1月7日出生，汉族，住太原市。   被告：王瑞，女，1986年5月3日出生，汉族，住太原市。   被告：永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司，住所地太原市杏花岭区解放北路10号。   负责人：袁春玲。   委托诉讼代理人：车建荣，男，1973年1月25日出生，汉族，永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司员工。   委托诉讼代理人：张锡华，男，1969年8月9日出生，汉族，永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司员工。   被告：中车置业(太原)有限公司,住所地太原市杏花岭区解放北路10号344幢2层。   法定代表人：金磊，职务：总经理。   委托诉讼代理人：冯丽娟，山西景民律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李雯，女，1983年10月17日出生，中车置业(太原)有限公司法务。   原告王峰与被告王瑞、永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司（以下简称安居物业）、中车置业(太原)有限公司（以下简称中车置业）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王峰，被告安居物业委托诉讼代理人车建荣、张锡华，被告中车置业委托诉讼代理人冯丽娟、李雯，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王峰向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿给原告造成的损失11500元或按原装修对受损墙面、变形门套、变形橱柜恢复原状。2、本案的诉讼费由被告承担。   事实和理由:原告与被告一王瑞是上下楼邻居,住址位于解放北路10号中车国际广场1号楼1单元1402室,被告二是原告与被告一共同的物业管理公司,被告三为中车国际广场楼盘开发商。2019年9月30日,原告发现门后墙皮发霉脱落、门套变形、橱柜内部构造变形，联系物业，经检查发现楼上厨房预留检修口漏水,后由物业人员进行了维修。当晚初步协商,未果。10月21日,被告三、被告二、被告一和原告一起进行协商,被告三和被告二认为该责任全部属于被告一,最终未协商成功。原告将被告一列为被告,因漏水点在她家。原告将被告二列为被告,因为被告二未对被告一家中预留检修口进行检查。原告将被告三列为被告,因被告三所交付的中车国际广场1号楼1单元1502室中厨房预留检修口处存在质量问题。三被告互相推诿不想赔偿原告,故原告只能拿起法律武器,起诉至贵院,要求三被告赔偿给我造成的损失或恢复原状。   被告王瑞辩称，针对原告所说的预留检修口在我家排水口上方半米，所以不是我家的废水，属于公共区域，公共区域的检修口，是由物业公司负责检修，漏水对我家也造成了损失。主管道的问题物业及开发商应当检查到位，本案损失不是我的责任。我们当时收房也只是对表面进行了检查，我尽到了我应尽的检查义务，本案漏水情况对我来说是一个不可回避的问题，从交房到装修时间很短，出现漏水说明是管道先天的问题，都没有过了两年的质保期。谁安装谁负责，管道不是我安装的，我只是对管道做了外包，因此我认为漏水与我没有关系。   被告安居物业辩称：1、中车国际广场(一期)业主1-1-1402王峰室内受损是由于楼上1-1-1502业主家厨房主管道检修口漏水导致,根据1-1-1502《中车·国际广场(一期)项目房屋验收记录单》记录,排水管道并无问题,业主也签字认可;2、根据我公司与1-1-1502业主签订的《装修手册》中第7页第(六)条装修责任第13条“如在施工过程中引发下水管道堵塞、打穿楼板、打断电线、渗漏水、损坏共用设施等现象,由装修施工队和业主承担全部损失并负责修复”和《装修手册》中第8页装修注意事项中第15条“卫生间/厨房/阳台的管道检查口应预留可随时开启的洞口,以便日后检修”,1-1-1502业主在装修时因未预留检修口,同时封闭后检修口漏水不能及时发现,责任应由1-1-1502业主承担;3、根据我公司与1-1-1502业主的《业主室内装修验收报告》可以看到,退场初验时间为2018.10.10,竣工复验时间为业主入住3个月之后,即2019.1.12,期间楼下未发生漏水,1-1-1402业主也已经签字认可和《业主室内装修验收报告》中“在日后使用过程中,因改动部分出现问题影响自身及相邻业主生活的,由业主自行承担”。4、根据我公司与1-1-1502业主签订的《小区业主临时管理规约》第四章第十三条“因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任”。二、以上证据表明中车国际广场(一期)业主1-1-1402诉我公司侵权责任纠纷一案中,由我公司承担赔偿责任不成立。   被告中车置业辩称：答辩人不是本案适格被告,原告诉请答辩人承担赔偿责任,没有事实和法律依据,依法应予驳回原告对答辩人的诉请。事实理由如下:1.答辩人不是房屋的所有人和管理人,且交房时不存在预留厨房检修口问题,不应成为本案被告。2018年答辩人交付的本案讼争的中车国际广场1号楼1单元1502室房屋,且交付房屋时上下水管质量合格。该房屋交付时是毛坯房,厨房排水(下水管)管整体裸露,并未进行封包作业,不存在厨房检修口预留问题。且除自检外,交房前答辩人委托物业公司对交付房屋包括排水在内上下水管全部项目进行检验,经检修后,交付业主时,由业主再次验收。2.被告1王瑞是中车国际广场1号楼1单元1502室的房屋所有人和管理人。其装修时擅自将厨房排水全部封堵贴磁,未留检修口。其应当对原告的损失承担全部赔偿责任。被告1在2018年6月17日、7月5日验收收房后,对房屋进行装修时,违反规定,擅自将厨房预留的检修口封堵并贴封瓷砖,导致漏水无法及时发现、检修,且无法排除其装修时本人或装修工人擅自拧动排水管盖,因此,原告损失应由被告1王瑞承担。另,答辩人自2018年将该房屋交付后,在接到本案起诉状之前,根本不知道原告所诉事情,也从未与原告及二被告进行过协商。综上,答辩人请求驳回原告对答辩人的诉请。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告王峰居住在中车国际广场一期1号楼1单元1402室，被告王瑞居住在中车国际广场一期1号楼1单元1502室，原告王峰与被告王瑞是上下楼邻居关系。2019年9月30日，原告王峰发现门后墙皮发霉脱离、门套变形、橱柜内部构造变形，联系物业，经检查发现楼上厨房预留检修口漏水，预留检修口设置在被告王瑞家排水口上方半米，本次漏水是排水管未拧紧导致，不存在排水管质量问题。在漏水期间，原告王峰与被告王瑞均未在家居住。   2016年7月1日，被告中车置业与被告安居物业签订《前期物业服务合同》，合同第五章第十九条第2项约定：“公共设备包括给排水系统、供配电系统、暖通系统、电梯系统、消费系统等”；合同附件五前期物业管理服务质量标准中（二）6.1中约定“公共污水管道应每季度检查1次，视情况进行清理、疏通”。2018年7月1日，被告中车置业与被告安居物业签订《承接查验验收接管确认单》，约定“本次承接查验完成，移交完毕，按照中车置业（太原）有限公司与永济电机安居物业管理有限责任公司签订的《中车·国际广场一期项目前期物业服务委托合同》的约定，永济电机安居物业管理有限责任公司于2018年7月1日开始接管本项目，并承担相应责任。”   被告安居物业与被告王瑞分别于2018年6月17日、2018年7月5日对被告王瑞所有的房屋进行验收，验收结果确认完好并签字。2019年1月11日，被告安居物业对被告王瑞室内装修进行复验，验收结果正常，被告安居物业返还被告王瑞在装修期间缴纳的装修保证金。   上述事实，有房屋受损情况照片、房屋验收记录单、业主室内装修验收报告、装修手册、装修验收报告、检测报告、前期物业服务合同、前期物业服务合同补充协议、承接查验验收确认单和当事人陈述意见在案佐证。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。2016年7月1日被告中车置业与被告安居物业签订《前期物业服务合同》，以及2018年7月1日被告中车置业与被告安居物业签订《承接查验验收接管确认单》，已明确双方需履行的义务，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，按约定本案漏水部分属于被告安居物业管理，由被告安居物业负责，因检修口漏水造成原告王峰的损失，被告安居物业应当恢复原状或赔偿损失，被告中车置业不承担责任。被告安居物业对被告王瑞房屋进行验收及室内装修进行复验时，验收结果均完好正常，检修口漏水与被告王瑞的行为没有因果关系，故被告王瑞不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（五）、（六）项的规定，判决如下：   一、被告永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司于本判决生效之日起三十日内按原告王峰房屋原装修对受损墙面、变形门套、变形橱柜恢复原状。   二、若被告永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司未在期限内对原告王峰房屋恢复原状，酌情赔偿原告王峰损失8000元。   三、驳回原告王峰的其他诉讼请求。   案件受理费88元，减半收取44元（原告已预交），由被告永济机电安居物业管理有限责任公司太原分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王俊斌     二Ｏ二Ｏ年五月二十六日   书记员 郭秀梅   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国侵权责任法》   第十五条承担侵权责任的方式主要有：   （一）停止侵害；   （二）排除妨碍；   （三）消除危险；   （四）返还财产；   （五）恢复原状；   （六）赔偿损失；   （七）赔礼道歉；   （八）消除影响、恢复名誉。   以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。