福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初594号 原告：刘建华，男，1977年2月13日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：蔡清平，男，1971年3月12日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：**，福建品义律师事务执业律师。特别代理。 原告刘建华与被告蔡清平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建华到庭参加诉讼，被告蔡清平及其委托诉讼代理人**经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘建华向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘建华与蔡清平于2015年6月2日签订的两份《房屋租赁合同》；2.判令蔡清平支付给刘建华拖欠的租金179500元（计至2019年12月2日），并承担该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；3.判令蔡清平支付给刘建华2019年9月至11月的电费2000元、水费500元；4.判令蔡清平立即将两处租赁房屋腾空并交还给刘建华；5.判令蔡清平赔偿给刘建华损失219892元；6.判令本案诉讼费用由蔡清平承担。事实与理由：刘建华与蔡清平系朋友关系。蔡清平因经营加工鞋业务，于2015年6月2日向刘建华租用坐落于莆田市秀屿区的自建房一幢，双方约定租期一年，年租金50000元，每半年支付一次。同时，蔡清平也租用了刘建华所有的坐落于莆田市秀屿区刘厝村火车站的安置房一套及工具间一间，双方约定租期一年，年租金18000元，每半年支付一次租金。上述事实有双方签订的《房屋租赁合同》两份在案为凭。租赁期限届满后，双方虽没有续签书面合同，但以实际行为继续履行原《房屋租赁合同》。现因政府对刘建华的房屋进行征用拆迁致使租赁合同无法履行，双方遂于2019年9月1日进行结算，蔡清平确认尚欠刘建华租金及电费共计162500元，蔡清平出具了《结算单》一份交予刘建华收执。然双方结算后，蔡清平既不支付拖欠的租金，也不腾退移交租赁房屋。截至2019年12月2日止，蔡清平另少刘建华房屋租金17000元、水费500元、电费2000元。按照政府拆迁安置相关文件规定，拆迁范围的房屋在2019年6月15日前自动搬迁的，将享受每平方米250元的奖励和每月每平方米8元的过渡费，刘建华所有的上述租赁房屋共计728.12平方米，按照政策享受的奖励为182030元、过渡费为37862元（按195天计算）。由于蔡清平拒不腾退移交租赁房屋，导致刘建华不能享受上述奖励，遭受了219892元的经济损失。 蔡清平未作答辩。   刘建华在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.刘建华、蔡清平的身份证复印件各一份。欲证明刘建华、蔡清平的诉讼主体适格。 2.《房屋租赁合同》两份、《结算单》一份。欲证明蔡清平向刘建华租用坐落于莆田市秀屿区的自建房一幢，约定租期一年，年租金50000元；蔡清平向刘建华租用坐落于莆田市秀屿区火车站的安置房一套及工具间一间，约定租期一年，年租金18000元；刘建华与蔡清平于2019年9月1日进行结算，蔡清平确认尚欠刘建华租金和水电费共计162500元的事实。 3.秀屿区通达供水有限公司的预缴水费凭单一份、福建农村信用社农商银行业务凭证两份。欲证明刘建华代蔡清平缴纳了2019年9月至11月的电费2000元、水费500元的事实。 蔡清平在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，刘建华提供的证据1、2、3，来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2015年6月2日，刘建华与蔡清平签订了两份《房屋租赁合同》，合同约定刘建华将其所有的坐落于莆田市秀屿区的自建房一幢以及座落于莆田市秀屿区笏石镇火车站的安置房一套和配套工具间出租给蔡清平居住使用，租赁期限均自2015年6月2日起至2016年6月1日止。双方在合同中还约定自建房的年租金为50000元，安置房及工具间的年租金为18000元，蔡清平应于每年6月1日、12月1日向刘建华支付半年租金；蔡清平租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由蔡清平居住而产生的费用由蔡清平负担。租赁期限届满后，刘建华与蔡清平虽未重新签订书面租赁合同，但蔡清平仍实际承租上述两处房屋。后因刘建华的房屋将被政府征迁，双方遂于2019年9月1日进行结算，蔡清平确认尚欠刘建华租金及水电费共计162500元，并由蔡清平出具《结算单》一份交予刘建华收执。另查明，蔡清平于2020年1月13日搬离坐落于莆田市秀屿区的自建房，该自建房现已被腾空铲平；且蔡清平自2020年1月22日起没有在刘建华所有的坐落于莆田市秀屿区火车站的安置房居住，但该安置房和工具间中尚有部分物品未搬离。后因蔡清平拒不支付拖欠的租金等费用，刘建华遂诉至本院，请求判令解除双方于2015年6月2日签订的两份《房屋租赁合同》，并支付拖欠的租金、水电费、利息以及赔偿刘建华的损失等。案经审理，因蔡清平未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，刘建华与蔡清平签订的两份《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未签订书面续租合同，但刘建华仍收取租金，视为同意蔡清平续租，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。在不定期租赁合同关系下，任何一方都可以随时解除合同。因讼争房屋被政府征迁，合同目的无法实现，且蔡清平已搬离讼争房屋，故刘建华请求解除双方于2015年6月2日签订的两份《房屋租赁合同》，于法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故蔡清平理应腾空其放置于莆田市秀屿区安置房和工具间中的物品。 刘建华与蔡清平于2019年9月1日进行结算，蔡清平确认尚欠刘建华租金及水电费共计162500元，然蔡清平于结算后仍实际占有使用讼争两处房屋至2020年1月，故刘建华请求蔡清平支付截至2019年12月2日的租金162500元＋[（50000元＋18000元）÷12个月×3个月]≈179500元，合法有据，予以支持。因双方未约定利息计算方式和还款期限，故蔡清平应支付给刘建华以租金179500为基数自起诉之日即2020年1月6日起至还款之日止按年利率6%计算的利息。刘建华主张代蔡清平缴纳租赁房自2019年9月至11月的水电费2500元，有刘建华提供的缴费凭证为据，且蔡清平实际居住至2020年1月才搬离，故刘建华的该请求符合事实和法律依据，予以支持。但刘建华主张因蔡清平拒不腾退移交租赁房屋致使其遭受经济损失219892元，未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故对于刘建华的该主张，依法不予支持。蔡清平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除刘建华与蔡清平于2015年6月2日签订的两份《房屋租赁合同》； 二、蔡清平应在本判决生效之日起五日内支付给刘建华截至2019年12月2日的租金179500元，并承担自2020年1月6日起至还款之日止按年利率6%计算的利息； 三、蔡清平应在本判决生效之日起五日内支付给刘建华代缴的水电费2500元； 四、蔡清平应在本判决生效之日起五日内腾空放置于莆田市秀屿区安置房和工具间中的物品； 五、驳回刘建华对蔡清平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7328.3元，由刘建华负担4009.6元，由蔡清平负担3318.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  江永忠 人民陪审员  陈志霞 人民陪审员  陈建春 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  陈荔红 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。