云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1728号原告：万仁才，男，汉族，1986年8月15日生，住址云南省丽江市永胜县。委托代理人（特别授权代理）：陈慧，女，彝族，1989年11月1日生，住址云南省丽江市永胜县，系原告配偶。被告：王明祥，男，汉族，1972年7月30日生，住址江苏省泗洪县。被告：丽江明祥农业开发有限公司。法定代表人：鲍洪昌。住所：云南省丽江市古城区。原告万仁才诉被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日受理后，依法适用普通程序，并于2020年5月21日公开开庭进行了审理，原告王明祥委托代理人陈慧到庭参加诉讼，被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司因下落不明，经本院于2020年3月4日向其公告送达相关应诉材料及开庭传票，现公告期届满，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告万仁才向本院提出诉讼请求：1、依法判决由被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司退还原告万仁才房租人民币10000元（大写：壹万元整）；2、依法判决由被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司支付原告自2017年6月1日至2019年8月23日止共计810天的资金占用费2131元人民币（大写：贰仟壹佰叁拾壹元整）；3、依法判决本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年9月23日原告与被告王明祥签订租房合同，被告王明祥将位于古城区平方米空地及65平方米三间房作为住房和仓库租给原告，约定租金一年10000元（大写：壹万元整），付款方式为：第一笔两年一付，其后付款为每年一付。原告于2015年10月26日将两年的房屋20000元支付予被告王明祥。2016年2月份左右由于被告王明祥所提供的仓库及住房的土地涉及“两违”，于是政府要求拆除，当时被告王明祥涉嫌违法在金山看守所羁押，原告无奈于2016年4月份左右就搬出了。2017年1月23日原告与被告王明祥协商返还租金一事，被告王明祥自愿向原告万仁才出具欠条，并承诺等到政府的搬迁费下来后第一时间向原告支付所欠款项壹万元。后经原告了解并确认政府已于2017年年底就将拆迁款赔付予被告王明祥。原告万仁才无数次催要所欠款项都被被告以“没钱”等理由回应，原告无奈之下只能起诉至人民法院，请求人民法院依法判决以维护原告的合法权益。被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司未到庭亦未向本院提交书面答辩意见。为证明其诉讼主张，原告万仁才向本院提交了如下证据：1、《欠条》，拟证明被告王明祥欠款10000.00元的事实；2、《租房协议》，拟证明原告于2015年10月10日开始租房的事实。被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司未对原告万仁才提交的证据发表质证意见。经审查，原告万仁才提交的证据均有可核对无异的原件，且能有效证明原告的诉讼主张，故本院予以采信，作为认定案件事实的依据。被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司未向本院提交证据。为查明案件事实，本院依法调取了被告丽江明祥农业开发有限公司《企业信用信息公示报告》。原告万仁才对《企业信用信息公示报告》质证意见为：没有意见。被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司未对《企业信用信息公示报告》发表质证意见。经审查：《企业信用信息公示报告》的形式合法，内容真实，本院予以采信并作为认定案件事实的依据。根据有效证据的认定和当事人当庭陈述，本院确认如下法律事实：2015年9月23日，原告万仁才作为乙方与作为甲方的被告丽江明祥农业开发有限公司签订《租房协议》，约定甲方将坐落于古城区束河镇茨满4组一块250平方米空地及65平方米三间房做住房及仓库使用。租赁期为15年，即从2015年10月10日至2030年10月10日止。租金10000元（大写：壹万元整），付款方式：前两年一付，后一年一付。《租房协议》还对原被告双方的其他权利义务进行了约定。《租房协议》签订后，原告万仁才向被告王明祥支付了2015—2017年度的房屋租金两万元。庭审中原告陈述其使用房屋的时间为2015年10月至2016年4月，由于被告出租的房屋系“两违”，政府要求拆除，双方协商后由被告王明祥向其退还房屋租金10000元，故被告王明祥于2017年1月23日向原告万仁才出具一份《欠条》，载明“今欠到万仁才（5332221986××××××××）壹万元（10000元）整，到2017年6月份一次性归还，特此立据。欠款人：王明祥。2017年1月23日”。被告王明祥出具《欠条》后，原告万仁才多次索要欠款未果，遂诉至本院。另查明，被告丽江明祥农业开发有限公司的法定代表人已于2016年12月14日由被告王明祥变更为鲍洪昌。本院认为，债务应当清偿。因案涉《租房协议》系被告丽江明祥农业开发有限公司与原告万仁才签订，根据合同的相对性原则，应当由被告丽江明祥农业开发有限公司承担向原告返还房屋租金10000的法律责任。因被告王明祥已于2016年12月14日不再担任被告丽江明祥农业开发有限公司的法定代表人，故其于2017年1月23日向原告万仁才出具《欠条》的行为并非履行职务的行为，加之其未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉讼主张进行抗辩的权利。故本院认为被告王明祥向原告万仁才出具《欠条》的行为应为债务加入，该份《欠条》的内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，亦未损害国家、集体和第三人的利益，系当事人的真实意思表示，合法有效。被告王明祥应按承诺的付款时间向原告万仁才支付欠款10000元。按《欠条》中“到2017年6月份一次性归还”之约定，被告至迟应于2017年6月30日向原告支付欠款，现约定的付款时间已届满，故本院对原告万仁才要求被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司退还原告万仁才房租人民币10000元的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司支付自2017年6月1日至2019年8月23日止共计810天的资金占用费2131元人民币的诉讼请求，因被告逾期付款已构成违约，但因双方在《欠条》中未对逾期付款的利率进行约定且被告至迟应于2017年6月30日向原告支付欠款，故本院对逾期付款利率与利息支付时间依法调整为以欠款本金10000元为基数按照年利率6%计算自2017年7月1日至2019年8月23日的逾期利息，具体计算方法如下：6%÷365天×10000元×784天（2017年7月1日至2019年8月23日）=1288.78元。对原告主张逾期利息超过1288.78元部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告万仁才支付欠款人民币10000元；二、由被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告万仁才支付利息人民币1288.78元；三、驳回原告万仁才的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费82元，由被告王明祥、丽江明祥农业开发有限公司承担。如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  梁中华人民陪审员  杨志林二〇二〇年五月二十八日书 记 员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届年内向本院申请强制执行。】