江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初1042号原告：鹰潭市中兆置业有限公司，统一社会信用代码91360600327711357X,住所地江西省鹰潭市月湖区胜利西路**。法定代表人：董高忠，董事长。委托诉讼代理人：官振华，江西赣鹰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师，特别授权。被告：邓路通，男，1982年6月7日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江区。原告鹰潭市中兆置业有限公司（以下简称原告）与被告邓路通（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月30日、5月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王智春到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月21日签订的“鹰潭市商品房买卖合同”（合同编号为YT2017008105）；2、判令被告向原告支付违约金218233.2元（2182332元×10%）；3、本案诉讼费用由被告负担。原告诉称的事实和理由：坐落于鹰潭市胜利西路以北“中兆星河汇”系原告开发的房地产项目。2017年9月21日，原、被告签订了一份“鹰潭市商品房买卖合同”（合同编号为ＹＴ2017008105）。约定：商品房位于“中兆星河汇”3号楼01单元01011室（即该房屋坐落于3幢01单元1-2层01011号，测绘号01011号，建筑面积326.14平方米。房屋总价款2182332元（首付款1092332元，商业贷款1090000元），首付款支付时间为2017年9月21日前。合同第三条、第七条、附件三合同补充协议二就首付款支付金额、支付时间、买受人逾期付款的处理、商业贷款未获银行最终审批同意的处理等事项进行了详细的约定。合同签订后，被告仅向原告支付了首付款40万元（通过陶立群账户转账25万元，邓赛英账户转账15万元）；且在办理商业贷款期间，因被告的征信出现问题，导致最终未办理商业贷款。鉴于上述事实，原告认为，原、被告双方签订“鹰潭市商品房买卖合同”后，被告仅向原告支付了购房款40万元，尚欠购房款1782332元，且经原告多次催收，被告均以种种理由搪塞，至今未将拖欠的购房款付清。被告已严重违反了合同约定的义务，原告有权解除与被告签订的合同并要求被告支付违约金。故原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、鹰潭市商品房买卖合同复印件一份（合同编号为YT2017008105）、收据复印件、记账凭证复印件及明细复印件各一张，证明：1、2017年9月21日，原、被告签订购房合同，合同约定：商品房位于“中兆星河汇”3号楼01单元01011室（即该房屋坐落于3幢01单元1-2层01011号，测绘号01011号，建筑面积326.14平方米。房屋总价款2182332元（首付款1092332元，商业贷款1090000元），首付款支付时间为2017年9月21日前。合同第三条、第七条、附件三合同补充协议二就首付款支付金额、支付时间、买受人逾期付款的处理、商业贷款未获银行最终审批同意的处理等事项进行了详细的约定；2、合同签订后，被告仅向原告支付了首付款40万元（通过陶立群账户转账25万元，邓赛英账户转账15万元）；且在办理商业贷款期间，因被告的征信出现问题，导致最终未办理商业贷款；3、原、被告双方签订“鹰潭市商品房买卖合同”后，被告仅向原告支付了购房款40万元，尚欠购房款1782332元，且经原告多次催收，被告均以种种理由搪塞，至今未将拖欠的购房款付清。证据三、情况说明，证明被告因征信问题导致银行未能审批通过其按揭贷款申请，且被告至今仍未付清合同约定的购房款，构成违约。被告未向本院提交证据。被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，原告与被告签订了合同编号：ＹＴ20170008105《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买位于江西省鹰潭市商铺；总价款为人民币2182332元，商业贷款为1090000元；买受人按第2种形式付款，即贷款付款：买受人应于2017年9月21日前，支付商品房首付款1092332元，其余价款办理贷款；买受人如未按本合同第三条规定的时间付款，逾期超过15日的，出卖人有权要求解除合同。买受人应每日按应付房价款的万分之一向出卖人支付违约金。本合同未尽事宜，买卖双方另行订立补充合同（见附件三）。附件一至附件三均为合同不可分割的部分，具有同等效力等内容。另查明，1、附件三：合同补充协议中关于银行按揭付款方式约定（适合于银行按揭商业贷款）：“买受人必须在签订主合同之日起7日内办理银行按揭商业贷款申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行按揭商业贷款所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，……如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应当按主合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。”2、2016年5月11日，原告与中国银行股份有限公司鹰潭市分行（简称中行鹰潭分行）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，协议约定由中行鹰潭分行向原告开发的“中兆·星河汇”项目购房户提供商业贷款按揭。2017年9月22日，被告向中行鹰潭分行申请商业按揭贷款109万元。中行鹰潭分行在对被告提供的申请资料进行了审核时，因被告并未能达到贷款准入要求，申请未能通过审批。受理申请三日后，中行鹰潭分行将相关申请贷款资料全部退还给被告。3、2018年1月6日，被告向原告支付了购房款40万元（通过陶立群账户转账25万元，邓赛英账户转账15万元）。原告收到购房款后，于2018年1月9日向被告开具了编号NO3945153收据一张。此后，被告未再向原告支付任何款项，截止起诉之日，被告尚欠原告购房款计人民币1782332元。原告虽多次催收但均无果，原告无奈诉至本院，要求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。合同约定被告应于2017年9月21日前支付商品房首付款1092332元，如未按规定的时间付款，逾期超过15日的，原告有权解除合同。同时，补充协议约定被告申请的按揭贷款1090000元未获银行审批同意的，则其应于审批终了之日起5日内付清剩余房款。如因被告无法付清房款致使合同被解除，应按房屋总价款10%向原告支付违约金。本案中，原告提交的收款收据、情况说明等证据，可证明被告于2018年1月6日支付了购房首付款40万元，按揭贷款109万元因被告未达银行贷款准入要求未能通过审批，现尚余1782332元购房款未支付。依约被告应全额向原告支付购房款，但被告未按约履行义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告诉请解除与被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同》并要求被告按房屋总价款10%支付违约金，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭市中兆置业有限公司与被告邓路通签订的合同编号为YT2017008105的《鹰潭市商品房买卖合同》；二、被告邓路通应于本判决生效之日起十日内支付原告鹰潭市中兆置业有限公司违约金计人民币218233.2元（房屋总价款2182332元×10%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2337元（已减半），由被告邓路通负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员 张 芹二〇二〇年五月二十七日书记员 祝思伟附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。