河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1305号原告：郑州洪武建筑设备租赁有限公司，住所地：郑州市二七区长江中路129号1号楼8层46号。统一社会信用代码：914101030984687354。法定代表人：杨武超，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏冰洁、朱鹏博，河南良达律师事务所律师。被告：刘兆明，男，汉族，1977年2月11日出生，住河南省社旗县。被告：刘兆晓，男，汉族，1974年12月18日出生，住河南省社旗县。原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司（以下简称洪武公司）与被告刘兆明、刘兆晓租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪武公司的法定代表人杨武超及委托诉讼代理人朱鹏博，被告刘兆明、刘兆晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的租赁合同；2.依法判令被告支付原告自2017年8月26日至今（暂计算至2020年3月23日，之后租金以下欠物资为基数计算至判决生效之日止）租金363983.95元，并支付原告逾期支付租金的违约金160950.87元（按每日千分之一暂计算至2020年3月23日，之后违约金以实际下欠租金为基数按照每日千分之一计算至实际履行之日止）；3.依法判令被告退还套管556个、钢管12516.7米、扣件13020套、可调顶托157套；如不能退还的，按照套管每个3元、钢管每米15元、扣件每套5元、可调顶托每套15元赔偿（共计256873.5元），以上合计781808.32元；4.依法判令被告自判决生效之日起支付原告每日经济损失248.86元至实际偿还租赁物资完毕之日止；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年8月26日，原告洪武公司与被告刘兆明签订了一份租赁合同，被告刘兆晓自愿为被告刘兆明的合同义务承担保证责任。合同约定，甲方（原告）为乙方（被告）提供建筑器材租赁，钢管日租金0.006元/米，丢失赔偿价格为15元/米；扣件日租金0.003元/套，丢失赔偿价格为5元/套；可调顶托日租金0.03元/套，丢失赔偿价格为15元/米；套管日租金0.01元/套，丢失赔偿单价为3元/套。甲方每月月底及时向乙方核对每月租金，乙方应主动在每月月底支付该月租金，如逾期不能支付，不超过二十天，乙方应按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金；超过二十天的，除按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，收回全部出租物，乙方并应按全部租赁物月租金的四倍赔偿甲方解除合同所造成的损失。甲方解除合同的，乙方应在接到解除合同通知后三日之内将全部租赁物返还给甲方，逾期返还的，按本合同约定的租金的4倍支付占用期间的占用费。租赁期间为2017年8月26日至2018年8月26日，乙方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天向甲方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，乙方又未按期归还租赁物资，视为合同延期，但合同延期，乙方应按本合同约定的租金的2倍支付租金，直至所有物资全部退回及租金全部结清终止。如因本合同履行发生纠纷应协商解决，协商不成时，甲乙双方均同意由合同签订地二七区人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告未按约支付租金且未全部退还租赁物资，故原告依法起诉，请求法院判为所求。被告刘兆明辩称，对诉状的租金无异议，违约金主张过高，目前尚有部分租赁物资仍在使用中。另外根据我方与于东晓签订的合同，租赁费应由于东晓承担。被告刘兆晓辩称，我们与原告签订一份租赁合同，但是实际我和刘兆明分别干的工程，两个工程是分开结算的，目前还没有结算清楚。原告主张的违约金过高，与实际不符，请求追加于东晓为本案被告。本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，原告洪武公司（出租方甲方）与被告刘兆明（承租方乙方）、被告刘兆晓（担保方丙方）签订《租赁合同》一份，约定的主要内容为：乙方以钢管（#48）0.006元/米/天、扣件（#48）0.003元/套·天、可调顶托0.03元/套·天、套管（#48）0.01元/个·天的价格租赁甲方物资，丢失赔偿单价为钢管15元/米、扣件5元/套、可调顶托15元/套、套管3元/套，实际出租物资名称、规格、单位、数量、日租金、价格均以甲方租赁清单和验收单为准。合同租金不含缴纳税金8.5%，实际缴纳的税金在开具时由乙方承担。提货方式为甲方负责提供车辆及装卸人员，费用乙方承担。甲方每月月底及时向乙方核对每月租金，乙方应主动在每月支付该月租金。如逾期不能支付，不超过二十天的，乙方应按应付租金的日千分之三向甲方支付违约金；超过二十天的，除按应付租金的日千分之三支付违约金外，且甲方有权解除合同，收回全部出租物，乙方并应按全部租赁物月租金的四倍赔偿甲方解除合同所造成的损失。甲方解除合同的，乙方应在接到解除合同通知后三日内将全部租赁物返还给甲方，逾期返还的，按本合同约定的租金的4倍支付占用期间的占用费。租赁期间，乙方对租用物资要妥善保管，归还时，凡不能归还的，按合同约定租赁物价格赔偿，如有损坏，应承担维修费用（扣件维修费为每套0.12元，钢管弯曲每根1元，可调顶托维修费每套0.3元）。租赁期限自2017年8月26日起至2018年8月26日止。乙方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天向甲方重新签订合同。合同到期，如未另立合同，乙方又未按期归还租赁物资，视为合同延期，但合同延期期间，乙方应按本合同约定的租金的2倍支付租金，直至所有物资全部退回及租金全部结清终止。承租方委托提货人：刘兆明。丙方自愿为乙方的义务承担连带保证责任，保证期间为两年，保证责任的范围为乙方的全部义务以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他合理费用。本合同一式三份，甲方、乙方、担保方各执一份。合同自签字或盖章之日起生效，发、退货单、结算单是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力，如乙方再次租货时，以发货单为据，不再另行签订合同。三方均在合同上盖章或签名。自合同签订当日起，原告依约向被告分批交付了钢管、扣件、可调顶托、套管等租赁物资，租赁发货单上均有被告刘兆明、刘兆晓等人的签字确认，后被告自2017年12月3日起陆续退还租赁物资，截至本案庭审之日即2020年5月28日，尚余套管556个、钢管12516.7米、扣件13020套、可调顶托157套未退还，上述物资按合同约定每日产生租金248.86余元。合同履行期间被告曾支付部分租金，截至2020年3月23日，被告尚下欠原告租金363983.95元（根据合同约定自2018年8月27日起按双倍租金计算）。因被告未按合同约定及时支付租金并退还全部租赁物资，故原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告洪武公司与刘兆明、刘兆晓于2017年8月26日签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，除约定的逾期租金及违约金过高外，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了交付租赁物的义务，被告刘兆明应当按照合同约定支付租金，其未按时支付租金的行为存在违约，又因根据合同约定，在合同约定的租期届满后未另立合同且被告也未返还租赁物，故按合同延期租金加倍处理，因此对原告主张判令被告刘兆明支付截至2020年3月23日的租金363983.95元（包括自2018年8月27日起按双倍计算租金），之后以下欠物资为基数计算租金至判决生效之日的请求本院予以支持。因被告刘兆明存在违约，按照合同约定，原告有权解除合同，收回全部租赁物资，并要求被告刘兆明支付违约金，但合同约定的违约金及原告主张过高，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定以年利率24%计算违约金，故对原告主张判令被告刘兆明退还剩余租赁物的请求本院予以支持，如不能退还或退还时发生损坏的，按照合同约定标准予以赔偿；对原告主张判令被告刘兆明支付违约金的合理请求本院予以支持，违约金计算标准为按年利率24%的标准，自2017年9月1日起以上月下欠租金为基数分别计算至被告实际履行之日止。合同解除后，在被告刘兆明未退还原告租赁物或未赔偿原告租赁物损失之前，原告仍会实际产生租金损失，故原告要求被告刘兆明支付经济损失于法有据，但对原告主张的起算时间等本院依本案实际情况调整为自本判决生效之次日起计算至被告退还全部租赁物或赔偿租赁物损失之日止（在再次退还或赔偿之前按248.86元/日计算）。被告刘兆晓在合同担保方处签字，故对于原告要求被告刘兆晓对上述债务承担连带清偿责任的请求本院予以支持。对二被告辩称租赁物资系二人分别使用且约定由他人承担租金的辩解理由，因系二被告之间内部纠纷，与本案无直接法律关系，故对二被告的辩解理由本院不予采纳。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司与被告刘兆明、刘兆晓于2017年8月26日签订的《租赁合同》；二、被告刘兆明于本判决生效之日起十日内支付原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司租金（自2017年8月26日至2020年3月23日的租金为363983.95元，之后以下欠物资为基数按双倍租金的标准计算至判决生效之日）及违约金（按年利率24%的标准，自2017年9月1日起以上月下欠租金为基数分别计算至被告实际履行之日止）；三、被告刘兆明于本判决生效之日起十日内退还原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司套管556个、钢管12516.7米、扣件13020套、可调顶托157套；如不能退还的，按照套管每个3元、钢管每米15元、扣件每套5元、可调顶托每套15元赔偿；四、被告刘兆明向原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司支付自本判决生效之次日起以下欠物资为基数计算至被告退还全部租赁物或赔偿租赁物损失之日止起的经济损失（在再次退还或赔偿之前按248.86元/日计算）；五、被告刘兆晓对被告刘兆明的上述全部义务承担连带清偿责任；六、驳回原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11619元，减半收取5809.5元，保全费4570元，由原告郑州洪武建筑设备租赁有限公司负担24.5元，由被告刘兆明、刘兆晓负担10355元。剩余5809.5元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇二〇年五月三十日书记员  刘宏龙