文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初3319号原告：孙志昶，男，汉族，1981年12月2日生，居民，住常州市武进区。委托诉讼代理人：王珂，江苏文通律师事务所律师。被告：钱永明，男，汉族，1966年3月18日生，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：姚中友，男，汉族，1964年12月6日生，居民，住涟水县。原告孙志昶诉被告钱永明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，于2018年10月22日作出（2018）苏0826民初5271号民事判决：一、被告钱永明于判决生效后十日内向原告孙志昶提供金额为249000元普通商业销售税务发票。二、驳回原告孙志昶其他诉讼请求。案件受理费19556元减半收取9778元，由原告孙志昶负担。原告孙志昶不服判决提出上诉，江苏省淮安市中级人民法院于2019年3月25日裁定发回重审。2019年5月10日本院立案重审，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙志昶及其委托诉讼代理人王珂、被告钱永明及其委托诉讼代理人姚中友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙志昶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告368696元、违约金50000元，合计418696元；2.判令被告向原告提供已供货的发票，如不能提供则向原告支付税金129936元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年4月、2016年12月、2017年11月签订三份《房屋买卖合同》，合同约定原告将艺达名都小区17号楼1204、1206、1202室房屋出售给被告，总房款1103027元，由被告供货给原告，以货款抵所售房款，且被告要向原告提供发票。合同签订后，原告已将上述房屋全部交付被告，而被告仅供货764331元就不再按合同履行。在签订上述三份合同前，原告还向被告预付了货款80000元，扣除原告应付给被告的房屋按揭贷款50000元，被告尚欠原告售房款368696元。被告的违约行为给原告造成巨大损失，故原告诉至法院，请求依法判决。被告钱永明辩称，对原告所述内容及诉讼标的均有异议。原告于2016年4月、12月、2017年11月分别以艺达名都17号楼1204、1206、1202室三套房屋作价折抵被告对其进行消防器材供应的货款。其中1204室经原、被告双方结算货款为493948元，折抵房款413948元，余款80000元过后原告以50000元、30000元分两次退还给被告。1206室经原、被告于2016年12月份结算以货款293079元，抵房款293079元。折抵后被告用1206室作抵押贷款200000元，此款已转汇至原告账户，后原告仅退还被告150000元，余50000元未退。2017年11月29日，经原、被告双方协商，原告将17号楼1202室及负一层7号车库以396000元价格出售给被告，仍以供货方式抵算，双方签订房屋买卖合同，且办理权属登记手续。被告以此房办理贷款240000元，于2018年3月27日汇至原告账户，经多次索要原告至今未退。2018年6月2日原、被告双方结算被告供货款为249000元。综上所述，原、被告之间1204、1206室房屋买卖合同款项已全部结清，剩余1202室账目仍未结算，故谈不上被告还应还原告多少钱。本院经审理认定事实如下：2014年4月原告承建江苏艺达置业有限公司开发的艺达名都三期消防工程，后江苏艺达置业有限公司以艺达名都小区17号楼1202、1204、1206室房屋折抵原告部分工程款。2016年3月2日起，原、被告之间发生业务往来，由被告向原告的工程项目提供消防器材。其中，2016年3月2日，被告向原告供货146841元；2016年3月4日，被告向原告供货130558元；2016年3月15日，被告向原告供货48307元；2016年3月25日，被告向原告供货两次，分别为64750元、48000元；2016年12月28日，被告向原告供货81875元；2017年1月15日，被告向原告供货56875元；2018年6月2日经双方确认，2017年12月25日至2018年1月30日被告向原告供货249000元。在此期间，原告于2016年3月14日向被告支付货款50000元；2016年4月13日向被告支付货款30000元，后原告不再以现金形式向被告支付货款。2016年4月26日、2016年12月30日、2017年11月29日原、被告签订三份房屋买卖合同，约定原告分别将艺达名都小区17号楼1204、1206、1202室及负一层7号车库以413948元、293079元、396000元的价格出售给被告，被告以供货的方式购买此房，房款必须用于被告向原告工程项目提供消防器材等材料款的抵扣。其中，2016年12月30日、2017年11月29日双方签订的房屋买卖合同中还约定被告向原告工程项目提供消防器材需向原告提供发票。三份房屋买卖合同签订的当日，被告分别向原告出具了三份收条。还查明，房屋折抵后，被告用艺达名都小区17号楼1206室抵押贷款200000元，此款由贷款银行汇至开发商江苏艺达置业有限公司账户，该公司于2017年3月23日转汇至原告账户，原告于2017年3月24日退还被告150000元，尚有50000元未退。被告用艺达名都小区17号楼1202室抵押贷款240000元，此款由开发商江苏艺达置业有限公司于2018年3月27日转汇至原告账户，后被告向原告出具收条一份，载明收到艺达名都小区17号楼1202室贷款250000元，案外人孙加兵又向被告出具借条一份，载明借到钱永明现金250000元，用于去临沂进消防管材供涟水工地孙志昶所用。审理中，原告放弃要求被告支付50000元违约金的诉讼请求。关于艺达名都小区17号楼1202室抵押贷款240000元，被告虽出具250000元（1202室房屋贷款240000元+其他费用10000元）收条但并未收到该笔款项，案外人孙加兵虽向被告出具借条亦未取得该笔款项，原告承认该笔款项用于购买消防器材供己使用。后原、被告一致同意此笔款项按240000元折抵被告购房款。上述事实，有原、被告当庭陈述、转账凭证、房屋买卖合同、收条、借条、销货清单、微信聊天记录、谈话笔录等证据载卷证实，上述证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原、被告双方账目是否已经结清的问题，被告抗辩称原、被告之间1204、1206室房屋买卖合同款项已全部结清，剩余1202室账目仍未结算，原告对此不予认可，被告亦未提供双方经过结算的证据予以证明，且从原告提供的微信聊天记录内容来看，在2018年4月2日至2018年6月20日期间原告要求被告结账但被告没有给予答复，故对被告主张在签订第一次、第二次房屋买卖合同时双方账目已结清的辩解，本院不予采纳。关于原告已付货款的数额。原告将涉案三套房屋出售给被告，被告以供货形式支付购房款，三套房屋总价1103027元，原、被告双方均不持异议。原告于2016年3月14日、2016年4月13日分别向被告支付50000元、30000元，上述行为发生在双方签订第一份商品房买卖合同（2016年4月26日）之前，被告对此亦不表异议，故本院确认原告向被告已付货款为1183027元。关于被告已供货款的数额。原、被告之间自2016年3月2日起发生业务往来，被告陆续向原告供货。被告主张根据双方的口头协议，2016年3月15日的供货款48307元、2016年3月25日的两笔供货款64750元、62066元（双方现确认为48000元）价格应上浮20%计算，原告对此不予认可，被告亦未能提供证据予以证实，故对被告要求该三笔货款价格上浮20%计算的辩解，本院不予采纳。综上，本院确认被告已供货款数额为826206元。原告放弃要求被告支付50000元违约金的诉讼请求，系其处分权的行使，本院予以照准。原、被告一致同意以1202室抵押贷款240000元折抵被告购房款，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院亦予以照准。综上，原告已付货款为1183027元，被告已供货款为826206元，扣除原告尚未退还给被告的1206室抵押贷款50000元及原告自用的1202室抵押贷款240000元，被告尚欠原告66821元，被告应当给付。原、被告在第二次、第三次房屋买卖合同中约定被告向原告工程项目提供消防器材需向原告提供发票，故对原告要求被告依据第二次、第三次房屋买卖合同约定向原告提供已供货款的发票之诉讼请求，本院予以支持，被告应当依据合同约定按照实际供货金额412258元向原告提供相应的正式税务发票，因双方未约定发票种类，应当视为普通商业销售税务发票。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告钱永明于判决生效后十日内给付原告孙志昶66821元。二、被告钱永明于判决生效后十日内向原告孙志昶提供金额为412258元普通商业销售税务发票。如被告钱永明不按时提供，原告孙志昶所支出的发票税金由被告钱永明承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费2940元，由被告钱永明负担688元，原告孙志昶负担2252元。案件受理费6830元，由被告钱永明负担1471元，原告孙志昶负担5359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××53）审 判 长  李志强人民陪审员  孙娜娜人民陪审员  张月祥二〇二〇年五月二十一日书记员张云久附：相关法律条文。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。