河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初753号 原告：朴良君，男，1974年10月24日出生，朝鲜族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙振勇，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李家慧，北京市康达律师事务所实习律师。 被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市怀来县土木镇政府后楼**。 法定代表人：吴晟，经理。 委托诉讼代理人：陈刚，男，汉族，1989年11月27日出生，怀来恒天房地产开发有限公司法务。 原告朴良君与被告怀来恒天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朴良君、被告怀来恒天房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朴良君向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告、被告签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》（编号0003950）；2.请求判令被告向原告退还购房款共计644574元，并依照中国人民银行同期贷款利息支付从原告付款之日至被告退款之日的资金占用费；3、请求被告双倍返还购房定金共计20000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告签署《京北恒大国际文化城商品房认购书》（编号：0003950），约定：原告从被告处认购京北恒大国际文化城楼盘3地1幢2-606号房屋，该商品房建筑面积共74.42平方米，总价为人民币（下同）1154574元，付款方式为分期付款，并约定于2018年6月4日前原告支付105457元（不含定金）的首期房款同时双方签署《商品房买卖合同》。原告同意签署本认购书时支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。依据上述约定，原告于2018年6月1日向被告支付定金和首期房款共115457元，于2018年12月2日向被告支付第二期房款230915元，于2019年6月2日向被告支付第三期房款和部分尾款共298202元（第三期房款288644元，部分尾款9558元），原告共计向被告支付644574元，被告均向原告出具了相应收据。现原告已依约全面履行认购书首期房款之付款义务，但被告未在约定期限内（即原告支付首期房款时，系2018年6月1日）履行签订《商品房买卖合同》的义务。此后，原告给予被告履行其义务的合理期限，并在该期限内仍然依约履行自身分期付款的义务，但被告在经过一年多的合理期限内仍未履行上述义务，被告行为已经严重违约，上述认购书已达到法定解除条件。故，自2019年9月起，原告停止了继续履行分期付款的义务，并在2019年12月收到被告工作人员通知其继续履行付款义务的第一时间及时与该工作人员沟通解约退款事宜，但多次沟通均未有合理的退款答复。原告认为，《京北恒大国际文化城商品房认购书》是双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方均负有全面履行合同的义务，鉴于被告一方现已构成严重违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”；第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权要求解除其与被告签订的上述商品房认购书，并有权要求被告退还已付购房款（不含定金）并双倍返还定金，并要求其承担占用购房款期间的利息损失，依据中国人民银行发布的同期贷款利息向原告支付资金占用费。综上，请求一审法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。 怀来恒天房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原被告于2018年6月1日签订《京北恒大国际文化城商品房认购书》（编号：0003950），约定原告认购京北恒大国际文化城楼盘3地1幢2-606单元，面积74.42平方米，房屋总金额为1154574元。其中就付款方式约定为“分期付款：乙方（原告）须于2018年6月4日前支付首期房款105457元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年12月1日前付清230915元；于2019年6月1日前付清288644元；于2019年12月1日前付清288644元，于2020年6月1日前付清230914元”。2018年6月1日原告向被告支付定金10000元和首期房款105457元、2018年12月2日支付部分房款230915元、2019年6月2日支付部分房款298202元。以上合计644574元。原告交纳房款后催促被告签订《商品房买卖合同》，但被告至今未履行签订《商品房买卖合同》义务，原告遂诉至法院。 本院认为，原告朴良君与被告恒天公司签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告作为房地产开发企业与原告签订《商品房认购书》后收取其房款，但未依约签订《商品房买卖合同》，致使原告的购房目的不能实现，符合合同法规定的解除条件，故对原告要求解除双方签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告的实际损失即购房款被占用期间的利息损失，故对原告要求被告公司返还已支付的购房款及赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。因定金已转化为购房款，对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告朴良君与被告怀来恒天房地产开发有限公司于2018年6月1日签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》； 二、被告怀来恒天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告朴良君购房款644574元及利息（以644574元为基数，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率自2019年6月3日起计算至实际给付之日）； 三、驳回原告朴良君的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5223元由被告怀来恒天房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员 张 玲 二〇二〇年五月二十九日 书记员 王志春 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——