山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民终714号 上诉人（原审被告）：山东圣涛置业有限公司。 法定代表人：赵培凯，总经理。 委托诉讼代理人：陈超，山东诚正勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩启程，山东诚正勤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石波。 被上诉人（原审原告）：张春霞。 委托诉讼代理人：石波（系被上诉人张春霞之夫）。 上诉人山东圣涛置业有限公司（以下简称圣涛置业公司）因与被上诉人石波、张春霞商品房销售合同纠纷一案，不服山东省利津县人民法院（2019）鲁0522民初2067号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 圣涛置业公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判；诉讼费由石波、张春霞承担。事实与理由：一审判决适用法律错误。一、石波、张春霞曾起诉圣涛置业公司要求履行交房义务并支付逾期交房违约金，石波、张春霞在本案所主张违约金系第一次诉讼中未主张部分。该部分违约金在第一次诉讼期间产生，只有第一次诉讼判决结果确定后，圣涛置业公司才可能依据判决结果向石波、张春霞交付房屋、支付违约金，而第一次诉讼也有可能判决圣涛置业公司不履行交房义务，故一审判决圣涛置业公司承担第一次诉讼期间产生的违约金不公平。二、石波、张春霞已经通过诉讼方式主张交付房屋，这足以说明其知道不应该再主张该次诉讼之后的逾期交房违约金。三、圣涛置业公司已经按照《建设工程质量管理条例》规定，将经建设、施工、监理、勘察、设计等五单位竣工验收的房屋交付包括石波、张春霞在内的业主使用。后政府主管部门向圣涛置业公司下达限期整改通知书不让圣涛置业公司向各业主交房，圣涛置业公司发通知收回了已交付房屋。因政府主管部门上述行政措施导致圣涛置业公司不能向包括石波、张春霞在内的业主交付房屋，符合补充协议约定的据实顺延交房情形，圣涛置业公司不应承担违约责任。 石波、张春霞辩称，圣涛置业公司的上诉不符合事实，其第一次起诉请求是2018年7月1日至2019年3月13日期间的逾期交房违约金，圣涛置业公司至2019年10月15日才经一审法院强制执行将涉案房屋交付给石波、张春霞，自2019年3月14日至2019年10月15日的违约金应由圣涛置业公司承担。 石波、张春霞向一审法院起诉请求：1．判令圣涛置业公司支付自2019年3月14日至2019年10月15日（每日按照已交房款的万分之一点五的标准）的逾期交房违约金24483元；2．诉讼费由圣涛置业公司承担。 一审法院认定事实：2017年3月8日，石波、张春霞与圣涛置业公司签订商品房买卖合同一份，购买该公司开发的利津县房屋一套及-2-22储藏室，房屋总价款755661元。购房合同第八条约定圣涛置业公司应当在2018年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人，第九条约定如出卖人逾期交房超过90日，而买受人要求继续履行合同的，自2018年7月1日至实际交付之日止，出卖人按日支付已交房款万分之一点五的违约金。合同签订后，圣涛置业公司出现逾期交房，并向石波、张春霞支付了2018年7月1日至2019年3月13日的违约金，圣涛置业公司于2019年10月15日履行交房义务。石波、张春霞与圣涛置业公司对上述事实无异议，予以确认。 以上事实，由当事人提交的（2019）鲁0522民初535号民事案件判决书一份、（2019）鲁052民终1225号判决书一份、商品房买卖合同复印件一份、交房通知书复印件一份及当事人当庭陈述在案佐证。 一审法院认为，石波、张春霞与圣涛置业公司签订商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且该合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应全面履行合同义务，作为买受人石波、张春霞已履行支付购房款的义务，圣涛置业公司也应按照合同约定履行交付房屋的主要合同义务，因其未按时交付，石波、张春霞提起诉讼要求支付逾期交房违约金，应予支持。购房合同约定房屋交付期限为2018年6月30日前，如不能按期交房，自2018年7月1日至实际交付之日圣涛置业公司每日按买受人所交纳购房款的万分之一点五支付违约金。交房期限已届满，但圣涛置业公司直至2019年10月15日才将案涉房屋交付给石波、张春霞，应当支付逾期交房违约金。2018年7月1日至2019年3月13日的逾期交房违约金圣涛置业公司已支付给石波、张春霞，现二人主张圣涛置业公司支付自2019年3月14日至实际交房之日，即2019年10月15日的逾期交房违约金24483元，符合合同约定及法律规定，予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：山东圣涛置业有限公司于判决生效之日起十日内支付石波、张春霞逾期交房违约金24483元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412.08元，减半收取206.04元，由山东圣涛置业有限公司负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明，石波、张春霞于2019年3月13日向一审法院提起诉讼，要求圣涛置业公司履行交房义务，并支付自2018年7月1日至2019年3月13日的逾期交房违约金25615元。一审法院于2019年5月13日作出（2019）鲁0522民初535号民事判决，支持了石波、张春霞的上述诉讼请求。圣涛置业公司不服该判决向本院提起上诉，本院于2019年9月19日作出（2019）鲁05民终1225号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审查明的其他案件事实与一审认定事实一致。 二审争议焦点问题为：圣涛置业公司应否支付石波、张春霞2019年3月14日至2019年10月15日的逾期交房违约金。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各当事人均应按合同约定履行各自义务。根据合同约定，圣涛置业公司应在2018年6月30日前交付涉案房屋。圣涛置业公司实际于2019年10月15日向石波、张春霞交付涉案房屋，构成逾期交房，应当承担违约责任。圣涛置业公司已向石波、张春霞支付了2018年7月1日至2019年3月13日的违约金，石波、张春霞要求圣涛置业公司继续支付2019年3月14日至2019年10月15日的违约金符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持并无不当。 石波、张春霞已依约履行了合同约定的交付房款义务，不存在任何违约行为，其于2019年3月13日起诉时即要求圣涛置业公司交付房屋，根据本院已生效的（2019）鲁05民终1225号民事判决查明事实，圣涛置业公司于2019年5月16日也已向盛世瀚海二期其他业主下发交房通知书，通知房屋符合交房条件要求办理交付手续，圣涛置业公司拒绝向石波、张春霞交付房屋无任何约定或法定抗辩权基础，该案二审程序也系圣涛置业公司提起上诉启动，圣涛置业公司主张该案审理期限不应计入违约期限无事实及法律依据，本院不予支持。本院（2019）鲁05民终1225号民事判决已认定，圣涛置业公司依据政府主管部门下发的限期整改通知书收回涉案房屋钥匙，不符合补充协议约定的据实顺延交房不承担违约责任的情形，圣涛置业公司据此主张不承担违约责任理由不能成立，本院不予支持。 综上，圣涛置业公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费412.08元，由山东圣涛置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 翟玉芬 审 判 员 王 芳 审 判 员 李 静 二〇二〇年五月九日 法官助理 李静静 书 记 员 岳秀娟