云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初786号原告：李发萍，女，1975年10月15日出生，拉祜族，大专文化，普洱市澜沧县人，云南省中恒网络技术有限公司普洱项目部员工，现住普洱市思茅区。原告：李辉，男，1976年7月19日出生，汉族，大专文化，现住普洱市思茅区。被告：普洱市浙商置业发展有限公司（统一社会信用代码：915308007873808196）。住所地：普洱市思茅区人民西路**。法定代表人：徐士撑，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高小林、余舒婷，云南乾楷律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告李发萍、李辉与被告普洱市浙商置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李发萍、李辉、被告普洱市浙商置业发展有限公司的委托诉讼代理人高小林、余舒婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李发萍、李辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房购销合同》（合同编号：ＰＥ2016010300017）；2、判令被告返还原告购房款239493.00元及原告购房贷款11万元产生的利息15437.35元；3、判令被告支付违约金23949.30元；4、判令被告承担诉讼费。事实及理由：2016年1月3日，原被告签订《商品房购销合同》（合同编号：ＰＥ2016010300017）。合同约定原告向被告购买位于普洱市思茅区，面积3.6平方米，房价239493.00元。约定交付房屋期限2018年12月31日前，交房180天内办理房产登记，如不能办理房产登记，原告有权要求退房，被告还应当支付10%的违约金。合同签订后，原告于2016年1月3日支付房款129493.00元，2016年1月21日贷款交付11万元，至2020年3月21日止该贷款产生利息15437.35元。现被告未办理房产登记证给原告，未办证的责任在被告，已构成违约，原告有权要求退房，并要求被告退还房款，承担违约金及利息损失。被告普洱市浙商置业发展有限公司答辩称：原被告签订的购房合同合法有效。合同签订后，原告交付了购房款、双方进行备案登记、原告委托第三方管理所购房产、收取了租金，购房的过程已履行完毕，合同不应解除。房产登记能否成功办理，不完全取决于被告，因此，被告未构成根本性违约，不符合解除合同的法定情形。原告所购买的房产委托资产管理公司管理，已产生了一定的收益，是否进行房产登记，不影响收益产生。原告既主张违约金，又主张利息损失，系双重主张，原告的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告提交《授权管理商铺交付确认书》1份、《授权管理商铺房源明细表》1份、《委托经营管理协议（一）、（二）》各1份、《中国农业银行业务凭证》1份。用于证明被告已按照原告的委托将房产交付普洱浙商资产管理有限公司管理，原告收取了两个季度的租金。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告提交《普洱市防空地下室建设设计通知书》1份、《人防易地建设费追缴通知书》1份、《普洱市人民防空办公室行政执法通知书》1份、《关于同意“普洱老街-复兴农贸市场”项目先办理相关建设手续的函》1份。用于证明被告因未交足“人防费”，无法办理房产登记。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信。根据当事人陈述及其所提交的证据，本院认定如下事实：2016年1月3日，原被告签订《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告开发的“普洱老街-复兴农贸市场一期”项目（规划许可证：建字第普规530800201410043号）第1幢第-1层A3-负1010号房屋3.6平方米，价格为239493.00元。2016年1月3日原告向被告交付房款129493.00元，其余110000.00元向银行贷款支付。房屋交付时间为2018年12月31日。其中第十二条关于产权登记的约定为：甲方（被告）代乙方（原告）办理登记手续，乙方（原告）应积极配合，甲方（被告）应自交接之日起180天内为乙方（原告）办理产权登记手续。所发生的税费按有关规定各自承担，如因甲方（被告）原因未能如期办理，乙方（原告）有权提出退房，甲方（被告）须退还乙方（原告）所交房款，并处合同金额10%的违约金；如乙方（原告）原因未能办理，甲方（被告）有权收回房屋，并处乙方（原告）合同金额10%的违约金。《商品房购销合同》签订后，原告于2016年4月25日付清239493.00元房款，其中110000.00元通过银行贷款后支付，该贷款截止2020年3月30日产生利息15437.35元。在此期间，原告与普洱浙商资产管理有限公司签订“委托经营管理协议（一）”，原告将所购房屋交由普洱浙商资产管理有限公司自2016年1月1日至2018年12月31日无偿管理；“委托经营管理协议（二）”，原告将所购房屋交由普洱浙商资产管理有限公司自2019年1月1日至2020年12月31日有偿管理。普洱浙商资产管理有限公司2019年每季度支付房租6063.00元（已支付2个季度房租），2020年每季度支付房租6442.00元。2017年5月3日被告将原告等人购买的商铺交付普洱浙商资产管理有限公司。2015年起，因被告“人防设施”缴费等原因，至原告起诉时被告未按照《商品房购销合同》第十二条约定代乙方（原告）办理房屋产权登记。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原被告在签订《商品房购销合同》时，已经明确约定办理房屋所有权登记的期限为自交接之日起180天内，被告确认的交付房屋时间为2017年5月3日，根据原被告约定，被告180天内未代原告办理房屋所有权登记，原告有权要求退房。未办理房屋所有权登记的原因系被告未缴清“人防费”，责任在被告，至原被告约定的办证期限届满已超过一年，原告有权解除合同并要求赔偿损失。本院支持原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》的诉讼请求。赔偿损失的范围包括退还购房款及原告贷款利息损失。原被告签订的《商品房购销合同》第十二条关于“甲方（被告）应自交接之日起180天内为乙方（原告）办理产权登记手续。…如因甲方（被告）原因未能如期办理，…并处合同金额10%的违约金”的约定，系违约性质的特别约定，该约定未违反法律强制性规定，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除原告李发萍、李辉与被告普洱市浙商置业发展有限公司签订的《商品房销售合同》；二、被告普洱市浙商置业发展有限公司于本判决生效后10日内退还原告李发萍、李辉购房款239493.00元、赔偿原告李发萍、李辉利息损失15437.35元，共计254930.35元；三、被告普洱市浙商置业发展有限公司于本判决生效后10日内向原告李发萍、李辉支付违约金23949.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3878.00元，减半收取1939.00元。由被告普洱市浙商置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄舜明二〇二〇年五月十四日书记员  白会琴