河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初6262号原告：张红军，男，1973年8月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：刘建庄，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：令狐凡，河南建庄律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：中原银行股份有限公司三门峡分行。住所地：三门峡市湖滨区崤山路中段**。统一信用代码：914100007324622007。负责人：曹兵，该行行长。委托诉讼代理人：张继华，该公司员工。代理权限一般代理。委托诉讼代理人：曲园，该公司员工。代理权限一般代理。第三人：茹安涛，男，1973年2月25日出生，汉族，住河南省洛宁县。原告张红军与被告中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行三门峡分行）、第三人茹安涛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张红军及其委托诉讼代理人刘建庄、令狐凡，被告中原银行三门峡分行的委托诉讼代理人张继华，第三人茹安涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红军向本院提出诉讼请求：撤销（2019）豫1202执异112号执行裁定，停止对三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋的执行（房屋价值约50万元）。事实和理由：原告与王某签订并履行的房屋转让合同有效，应依法予以确认。涉讼房屋位于三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋。房屋产权登记人为王某，登记号为三房权证字第**。依据物权法相关规定，王某为该房产权利人。2016年5月26日，原告与王某经协商签订《房屋买卖合同》，约定异议人以50万元购买该房屋，首期支付40万元，待房屋办理过户手续后支付余款10万元。2017年6月份，原告对受让房屋（毛坯房）进行装修，花费约20万元。2017年10月3日，原告向三门峡中隆置业有限公司（以下简称中隆公司）购买2号车库G56号车位支付8.5万元。2018年10月，原告全家入住。2018年10月22日，原告办理居民用气合同，交纳物业费居住至今。因为王某该房屋抵押贷款至今未清偿，房屋不具备过户条件，至今不能办理过户登记，并非原告自身原因。原告受让房屋被查封和执行没有法律依据，也没有合理理由。法院对茹安涛等人执行债务，应当对被执行人合法财产予以执行。王某与茹安涛原系夫妻，双方已于2014年10月31日办理离婚登记。涉案房屋是2015年11月16日登记在王某名下，与茹安涛无任何产权和债务纠纷，更不是茹安涛的不动产，而是登记在王某名下房产，执行该套房产没有事实及法律依据。被告中原银行三门峡分行辩称，对原告请求事项没有异议。第三人茹安涛述称，1997年10月1日，我和王某结婚。本案涉讼房屋是王某个人刷卡在2013年3月15日购买的，当时我们因此产生分歧，我也当天出了车祸，所以记得很清楚。此后，我和王某联系很少。2014年10月31日，我和王某办理离婚，离婚时该房屋归王某所有。2015年11月16日，该房屋过户给王某。此后，我没有过问该房屋的情况。本院经审查认定事实如下：2014年10月31日，王某与茹安涛办理离婚；并于2015年10月10日就离婚协议书进行了公证。该离婚协议书约定本案涉讼房产归王某所有，男方协助女方办理房产所有权转移登记手续，产生费用由女方承担。2015年11月16日，本案涉讼房产登记在王某名下（不动产权属证书：三房房权证字第**）该证书附记中记载抵押设定于2016年1月5日。2016年5月26日，张红军和王某签订《房屋房买卖合同》1份，张红军购买王某位于三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋，建筑面积130.38平方米；总价款50万元；付款方式为签订本合同时先支付王某40万元；由于王某在银行办理有抵押贷款，故暂时无法办理房屋过户手续，剩余10万元房款待到房产手续办理完成后一次性支付。审理中，证人王某出庭作证，证实张红军与其签订的房屋买卖合同系合法有效合同，足以排除强制执行。王某称：2013年3月15日，其以一次性付款的方式购买本案涉讼的三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋，该款系个人支付。之后，因生意经营需要，王某于2016年1月5日将涉讼房产在中国邮政储蓄银行设置了抵押贷款60万元，至今未予以清偿。因其个人经营昊坤商贸需要，从张红军处借款40万元。之后，用本案涉讼房屋抵顶张红军的40万元债务，并在买卖合同签订当日向张红军交付了涉讼房屋钥匙，交付时房屋为毛坯房，至开庭之日，王红军仍未支付余款10万元。中原银行三门峡分行与第三人茹安涛认可证人王某证言的真实性。张红军称：“王某于2013年借我钱做生意，因为经营不善一直没有还，一共欠我59万多。经过多次催要，王某还了一部分。经过算账，剩余40万元未还。2016年，王某将其名下的房产即本案涉讼房屋作价50万元抵顶给我，扣除抵账部分，我还欠付王某10万元房屋尾款，双方约定过户之后，我支付给王某”。张红军称知晓王某在邮政储蓄银行以本案涉讼房屋设立抵押贷款的事实。王某将涉讼房屋交付张红军后，张红军开始装修。张红军提交：1．其于2017年10月3日与中隆公司签订的《滨河花城车位使用权转让协议》1份，载明：张红军以85000元价格购买中隆·滨河花城2号车库G56号车位的车位使用权。2.2018年10月22日，其与三门峡中裕燃气有限公司签订的《用气合同》1份，显示用气地址为滨河花城13号楼3单元1307号。3.2019年5月21日，鑫苑·滨河花城管理处加盖公章的证明1份，载明“兹证明13号楼3单元1307号房间，2017年6月份由张红军清欠完物业费开始装修，物业费（2018.8.1-2019.7.31）由张红军缴纳”。4.2020年4月15日，三门峡市不动产登记中心出具的房屋登记信息查阅证明，2020年4月15日之前张红军在该中心没有不动产登记信息。对以上4份证据，中原银行三门峡分行及茹安涛均无异议。2015年5月25日，三门峡乙怡珠宝有限公司与中原银行三门峡分行签订借款合同，借款800万元，借款期限为1年。之后，中原银行三门峡分行与三门峡乙怡珠宝有限公司、洛阳爱舍家居有限公司、洛阳鑫豪商贸有限公司、赵小军、茹安涛、朱小翠、赵礼锋、张学铭、严苗刚因金融借款合同纠纷诉至本院，本院于2016年12月27日作出（2016）豫1202民初4643号民事调解书，调解内容为：一、三门峡乙怡珠宝有限公司于2017年3月31日前一次性偿还原告中原银行三门峡分行8000000元本金及利息（从2016年5月25日起按月利率10.8375‰计算至借款付清之日止）。其它双方互不追究。二、赵小军、洛阳爱舍家居有限公司、洛阳鑫豪商贸有限公司、茹安涛、朱小翠、赵礼锋、张学铭、严苗刚对上述债务承担连带清偿责任。三、案件受理费67800元，减半收取33900元，保全费5000元，合计38900元，由被告三门峡乙怡珠宝有限公司负担。调解书生效后，进入执行程序。2019年2月12日，本院作出（2019）豫1202执恢35号裁定书，查封茹安涛名下位于三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋（合同号：13116321）1套。2019年5月5日，本院张贴（2019）豫1202执恢35号公告，要求被执行人茹安涛迁出位于三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋。案外人张红军认为涉案房屋属其所有，向本院提出执行异议。本院受理后，于2019年12月12日作出（2019）豫1202执异112号执行裁定书，驳回案外人张红军的异议请求。本院认为，原告张红军对于涉案的三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在（2016）豫1202民初4643号民事调解书涉及的金融借款合同到期前，房产已经登记在王某名下。本案原告张红军与王某于2016年5月26日签订了《房屋买卖合同》，买卖合同在本院查封之前签订，该合同系原告张红军与王某真实意思表示，王某、茹安涛对该事实均予以认可，该合同合法有效；合同中双方约定房屋总价款50万元，原告张红军在查封之前以顶账方式支出房款40万元，尚有10万元待房产证过户之后支付。原告张红军已实际占有该房屋，没有办理房产证并非张红军自身原因。故对于原告张红军要求停止对涉案房产的执行主张，符合法律规定，应予支持。综上所述，原告张红军要求停止对位于三××市湖滨区××路滨河花城13号楼3单元1307房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于三门峡市湖滨区北堤路滨河花城13号楼3单元1307房屋。案件受理费8800元，由被告中原银行股份有限公司三门峡分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  张 云人民陪审员  姚雨佩二〇二〇年五月二十五日书 记 员  李 倩