河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2237号 原告：王月珍，女，1934年8月12日出生，汉族，石家庄棉七纺织股份有限公司退休职工，现住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：李红红，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝云（实习），河北三和时代律师事务所律师。 被告：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街**，统一社会信用代码：91130100789826095U。 法定代表人：叶华中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康阿宁，河北乾骥律师事务所律师。 原告王月珍与被告河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王月珍的委托诉讼代理人李红红、郝云，被告佳兴公司的委托诉讼代理人康阿宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王月珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付自2010年5月1日起至2010年10月31日止未付的过渡期间的临时安置补助费10336.8元、自2012年1月1日起至2019年11月30日止未付的超期过渡期间的临时安置补助费368248.5元及2019年12月1日起至实际交房日止的超期过渡期间临时安置补助费（每月以25元/㎡为基数增加100%计算）；2、案件受理费及相关费用由被告负担。事实与理由：2008年11月1日，原告与被告签订二份《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称《协议书》），协议约定：1、乙方（原告）被拆迁房屋分别坐落于桥东区裕华东路64号4-4-203、棉七二宿舍17排10号，建筑面积分别为54.01㎡、32.13㎡，裕华东路64号4-4-203号房屋性质为私有，棉七二宿舍17排10号房屋性质为公有。就前述二房屋乙方（原告）选择产权调换，产权调换的房屋的坐落位置分别为水木大兴4-2-2401、2501，建筑面积均为86.18㎡；2、甲方（被告）应支付原告（乙方）被拆迁房屋评估作价补偿费等费用；3、乙方（原告）应支付甲方（被告）产权调换差价款；4、采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/平方米计算，过渡期共计36个月。超期过渡的按《办法》有关规定执行。2011年12月30日，石家庄市人民政府出台《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，临时安置补助费按每月25元/㎡执行。原告与被告签订上述协议书后，依约履行了自己的交房、选房、支付产权调换差价款等义务。但时至今日，被告迟迟未按协议约定的期限交付案涉房屋，临时安置补助费自2010年5月1日起至2010年10月31日止未付，自2012年1月起亦未再按照约定支付。被告行为已构成违约，给原告生活造成巨大不便，为了维护合法权益，特诉至法院，请求准予诉请。 被告佳兴公司辩称，1、对于裕华东路64号4-4-203号涉案房屋，对双方签订的《协议书》效力没有异议。2、对于棉七二宿舍17排10号涉案房屋，（1）原告为承租人，其签订的《协议书》至今尚未成立，承租人主张过渡费没有事实根据。《协议书》由四方主体共同协商签订，自签订之日起生效。被拆迁人即房屋产权人石家庄棉七纺织股份有限公司（以下简称棉七公司）没有签字盖章，根据合同法第三十二条规定，《协议书》至今尚未成立。因此，原被告之间不存在合法有效的合同关系，被告主张过渡费的依据不存在。（2）即使《协议书》成立并生效，承租人主张过渡费也没有事实和法律依据。棉七公司没有取得被拆迁房屋产权，只能选择货币补偿。被告已对被拆迁人和承租人根据《办法》第四十一条规定，按比例即被拆迁人20%，承租人80%货币补偿完毕，被拆迁房屋不具备产权调换的前提，不能选择产权调换。2018年10月24日，棉七出具的《通知》显示棉七公司放弃应得的20%补偿金作为奖励给住户，说明棉七公司同意针对没有产权的房屋选择货币补偿。（3）合同期内的过渡费已全部支付完毕，合同期外分段计算过渡费。目前该项目尚未交房，实际交房日期尚不确定，过渡费无法精确计算。3、对于上述两套房屋，延迟交房的主要责任在于政府，并非完全是被告的原因所致，原告要求被告承担全部超期过渡费不符合合同约定的增加临时过渡费的条件，显失公平。《协议书》第六条约定，超期过渡的按《办法》有关规定执行。《办法》第五十条规定，拆迁人不得擅自延长过渡期限，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照规定增加临时过渡费。水木大兴项目自2010年开工以来，2012年主体房屋就已全部建成，只因政府拉郎配失败，导致水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，致使原告迟迟不能交房。具体原因如下：根据2016年5月19日，中国共产党石家庄市桥西区委员会出具西呈[2016]16号《中共石家庄市桥西区委、石家庄市桥西区人民政府关于推进水木大兴项目建设、从根本上解决信访难题的紧急报告》，第三页显示现在的主要问题出现在该项目二期工程的规划与审批上，主要责任在政府一方。2009年10月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设用地规划许可证（编号为：：地字第130100200900125，建设规模总建筑面积为127031平方米。2009年10月21日，石家庄市城乡规划局向被告只颁发了部分建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100200900282号），建设规模显示总建筑面积为65744.3平方米（含地下面积6860.1平方米）。直到2018年12月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100201809013号），建设规模显示总建筑面积为47443.23平方米（含地下面积20476.11平方米）。因为政府的拉郎配失败，导致前后两个规划许可证相差九年之久，由于规划未完善审批，导致规划市政配套手续无法办理，直到2017年7月4日在石家庄市桥西区人民政府经市规划局出具关于水木大兴项目办理市政配套手续的函，2017年7月15日同时给国有电网石家庄公司和市水务集团出具办理正式供电和供水手续的函后，市规划局才同意水木大兴项目进行水、电、暖、气等市政配套工程开始前期设计，致使水木大兴项目早已于2012年建成的项目，因水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，无法竣工验收，以至于迟迟不能给回迁户交房。本案中水木大兴项目回迁居民长期无法按期回迁的原因并非被告原因导致，因政府原因发生情势变更，不可归责于双方当事人，如继续按照原合同履行，被告需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，必然导致对被告显失公平的结果，超期过渡费不应全部由被告来承担。综上，不应当支持原告诉求。 经审理查明，原告王月珍（乙方）与石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司（丁方）、被告佳兴公司（甲方）于2008年11月1日签订石建拆协第341号《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于桥东区裕华东路64号4-4-203、房屋性质私有，建筑面积为54.01平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-2-2401，建筑面积54.01平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款93905.4元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋面积15元/平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计14582.7元，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月8日交付被拆除房屋。原告自认被告分别于2013年1月14日支付临时安置补助费1350.25元、2013年2月5日支付2700.5元、2014年1月28日支付1350.25元、2017年8月24日支付8101.5元，共计13502.5元。被告欠付原告2012年1月至2019年12月的超期过渡临时安置补助费233593.25元。 2008年11月1日，原告王月珍作为承租人（丙方）与被告佳兴公司作为拆迁人（甲方）、棉七公司作为被拆迁人（乙方）、石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丁方）签订《协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于棉七二宿舍17排10号，房屋性质公产，用途住宅，类型平房，建筑面积32.13平方米；丙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴4-2-2501，建筑面积为86.18平方米；丙方应支付甲方产权调换差价款225239.7元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计8675.1元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月1日交付被拆除房屋。原告自认被告分别于2013年1月14日支付临时安置补助费803.25元、2013年2月5日支付1606.5元、2014年1月28日支付803.25元、2017年8月24日支付4819.5元，共计8032.5元。被告欠付原告2012年1月至2019年12月的超期过渡临时安置补助费138962.25元。 庭后，被告提交了其支付原告上述两房屋2010年5月至2010年10月的临时安置补助费10293.1元的银行转账凭证，原告认可已收到上述款项，认可被告仅欠付其2012年1月之后的超期过渡临时安置费。 2020年4月29日，石家庄市桥西区棉七社区居委会出具《情况说明》，载明水木大兴为其辖区内项目，自2012年底至今，原告每年不断到其处要求协调解决原告与佳兴公司之间关于交付房屋以及支付超期过渡期间临时安置补助费事宜，其积极与佳兴公司进行沟通，但目前尚未彻底解决。 2011年12月30日，石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 另查，《特别优惠奖》载明：1、自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按贴近安置原则所选房屋建筑面积奖励600元/㎡；并按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡……。 以上事实，有原被告陈述、《协议书》、结算单、收据、中国工商银行存折流水、石家庄市桥西区棉七社区居委会出具的《情况说明》等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与被告佳兴公司签订的二份《协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。针对棉七二宿舍17排10号房产，原告已向被告交付被拆除房屋，且被告自与原告签订协议后一直按照《特别优惠奖》、2008年10月24日棉七公司出具的《通知》及《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定向原告给付过渡费至2011年12月，其后又多次给付原告部分过渡费，期间被告均未提出异议。棉七公司于2020年4月30日出具的《关于棉七二宿舍改造项目中公产部分拆迁补偿相关事宜的情况说明》，证实被告直接将被拆迁房屋中棉七应得的拆迁补偿款及产权调换位置等费用连同承租住户应得部分一并进行结算并直接支付给承租住户，并对其2008年10月24日出具的《通知》内容再次予以认可。故被告以原告系承租人且棉七公司未加盖公章为由予以反驳不予给付过渡费之主张，本院不予支持。 原告与被告佳兴公司均应按照二份《协议书》约定全面履行义务。协议约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，超期过渡的按《办法》有关规定执行。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。《特别优惠奖》约定，自通知选房之日起20日内签订协议并办理交房手续的，按被拆除房屋建筑面积在原标准基础上增加过渡费补助5元/㎡。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积54.01平方米、32.13平方米为基数，每月25元/平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。对2012年后被告已经支付的裕华东路64号4-4-203临时安置费13502.5元，已经支付的棉七二宿舍17排10号临时安置费8032.5元，因被告未按照规定标准足额给付，对原告主张被告给付2012年1月1日起至2019年12月31日止差额部分的诉讼请求，应予支持。被告已支付王月珍2010年5月至2010年10月期间的临时安置费，故对王月珍该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王月珍裕华东路64号4-4-203房屋的超期过渡临时安置费233593.25元（自2012年1月起至2019年12月止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积54.01平方米为基数，以每月25元/平方米标准为依据计算，扣除已经支付的临时安置费13502.5元）； 二、被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王月珍棉七二宿舍13排10号房屋的超期过渡临时安置费138962.25元（自2012年1月起至2019年12月止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积32.13平方米为基数，以每月25元/平方米标准为依据计算，扣除已经支付的临时安置费8032.5元）； 三、驳回原告王月珍其他诉讼请求。 被告河北佳兴房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3489元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵瑾 二〇二〇年五月二十八日 书记员  白杨