广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4994号 原告：广西金川阳光城实业有限公司，住所地广西南宁市邕宁区银峰路36号水产畜牧培训中心大楼四楼36-82号房，统一社会信用代码：91450000569069053X。 法定代表人：黄小达，董事长。 委托诉讼代理人：林霄华，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 被告：王婕，女，汉族，1988年8月23日出生，住广西北海市海城区。 原告广西金川阳光城实业有限公司诉被告王婕商品房预售合同纠纷一案，本案于2019年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告广西金川阳光城实业有限公司的委托诉讼代理人林霄华、农连珠到庭参加诉讼，被告王婕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告广西金川阳光城实业有限公司的诉讼请求如下：1、解除原、被告于2017年12月28日签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议；2、被告支付解除合同违约金（违约金以房屋总价款556281元×20%计算）给原告；3、被告自判决生效之日起10日内协助原告解除坐落于南宁市邕宁区的《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：QF2017122600145）《不动产登记证明》【桂（2018）南宁市不动产证明第0122313号】的备案注销手续，逾期后原告可单方面解除该《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产登记证明》的备案注销手续；4、被告承担原告为实现债权委托律师而支出的手续费7034元；5、被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全申请费、公告费等）；6、从原告应退还被告的购房款中先行扣除上述第2、4、5项后，再将剩余款项退还给被告。 事实与理由：2017年12月28日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买的位于南宁市邕宁区，房屋总价款为556281元，被告应于合同签订当日向原告支付首付款111281元，其余44.5万元采银行按揭贷款方式支付，被告应于合同签订当日申请办理银行按揭贷款，并按贷款方式付款。合同签订后，被告依约支付首付款111281元，但未能按银行要求提供贷款申请资料。原告多次向被告发出《办理贷款手续催告函》《房款再次催告函》《付款催告函》要求被告支付剩余房款未果，因此诉至本院。 被告王婕未作书面答辩、也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院查明的法律事实如下： 2017年12月28日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2017122600143）及《补充协议》一份，主要约定被告购买原告开发的位于邕宁区江湾路6号丽景湾项目的A7栋1单元3503号房，总价款为556281元；被告应于合同签订同时支付111281元，剩余房款44.5万元采取银行按揭贷款方式支付；被告逾期付款未超过30日，自应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，按总价款的每日万分之一的标准支付违约金；被告逾期付款超过30日（含30日），原告有权解除合同或要求继续履行合同，若选择解除合同，被告除按总价款的每日万分之日标准支付违约金，还应按总价款的20%支付违约金；被告应于合同签署当日提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件、完成有关手续的办理，否则视为被告逾期付款，被告应自本合同签署之日起的第7日起，承担逾期付款的违约责任；被告提供、签署贷款所需全部文件并办理完毕相关手续后，由于被告未按合同约定或银行要求办理商品房预告登记、金融信誉不良等非出卖人原因，被告的贷款申请未被银行批准，被告应自接到原告通知之日或本合同签署之日（以较先日期为准）起的10日内自筹资金补足差额款项，如被告未能在签署期限内自筹资金补足差额的，被告应自第11日起，承担逾期付款的违约责任；原告行使单方面解除合同权利的，被告应自原告发出解除通知送达之日或视为送达之日起算的15日内协助原告办理退房手续；原告若通过诉讼及/或聘请律师处理合同履行过程中产生的争议，且该争议系由被告违约及/或过错导致的，被告应承担原告因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、律师费等，律师费具体金额以律师事务所开具的发票为准。 合同签订后，被告依约支付首付款111281元。原告于2018年5月14日为被告办理了商品房买卖合同备案登记【登记编号：2018030500668】、于2018年6月12日为被告办理了案涉房屋的预售商品房预告登记【桂（2018）南宁市不动产证明第0122313号】。 因被告未能按期办理银行贷款手续，也未按约补足剩余房款，原告委托律师向被告发出《律师函》，并在上海汉盛（南宁）律师事务所支出律师费7034元。 以上查明事实有《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产登记证明》《律师函》《委托代理合同》《律师费发票》在卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。被告未能按期办理银行按揭贷款手续，亦未按照合同约定补足剩余购房款44.5万元，逾期付款超过30日，已构成违约，原告主张解除《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，原告主张被告应对按照合同约定支付逾期付款的违约金，并当庭自愿调整为以总价款556281元计付20%，即111256.2元，本院予以认可。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，被告应协助原告办理商品房买卖合同备案登记及案涉预售商品房预告登记的注销登记手续。 原告为实现自身权利，在上海汉盛（南宁）律师事务所发生律师费7034元，该费用符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》标准，按照《南宁市商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当承担其自身过错给原告导致的律师费损失。 被告已支付给原告的首付款111281元，原告应予以退还，双方互负对待给付义务，原告主张将违约金、律师费和首付款相互抵销，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西金川阳光城实业有限公司与被告王婕于2017年12月28日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2017122600143）及《补充协议》； 被告王婕支付违约金人民币111256.2元给原告广西金川阳光城实业有限公司； 被告王婕协助原告广西金川阳光城实业有限公司办理座落于南宁市邕宁区屋的《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：QF2017122600145）、《不动产登记证明》【桂（2018）南宁市不动产证明第0122313号】的备案注销手续； 被告王婕支付律师费7034元给原告广西金川阳光城实业有限公司； 被告王婕应当支付的本判决书主文第二项、第四项违约金、律师费合计为118290.2元，在被告王婕已经支付的房屋首付款111281元中予以扣除。 案件受理费3344元，由被告王婕负担，该费用原告已向本院预交，被告在本判决生效之日起三十日内支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3344元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长 张    东    宁 人民陪审员 傅春燕人民陪审员苏家莲 二〇二〇年四月二十六日 法官 助理 姚    裕    梅 书 记 员 钟    丽    妃