广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47373号原告潘铁祝，男，1960年1月3日出生，汉族,身份证住址甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人周扬威，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告谢虹，女，1970年3月3日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。被告谢健，女，1972年2月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告陈丽卿，女，1948年7月24日出生，汉族，身份证住址深圳市福田区。上述三被告共同委托诉讼代理人许天萍，广东国扬律师事务所律师。原告潘铁祝诉被告谢虹、谢健、陈丽卿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周扬威、被告的委托诉讼代理人许天萍参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年8月16日，三被告、谢礼胜（于2013年7月20日离世）作为卖方与原告作为买方就25A房产签订《二手房买卖合同》，合同第2条明确约定“卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币13800000元”，合同第15条备注条款特别约定“此金额含车位壹个”。合同第9条约定“卖方应当于收到物业全部楼款（减去交楼押金）贰日内将该物业交付予买方。在交付该物业时，应当履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，移交该房屋钥匙，买卖双方应在交接清单上对上述情况准确记载并签名确认”。合同第11条约定“如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或者双倍返还买方已支付的定金”。三被告、谢礼胜收到原告的全部房款已多年，虽涉案房屋产权于2009年9月23日登记至原告名下，但房产对应的Y438号车位的使用权变更手续确拖延至今未办理，委托人曾多次要求办理变更手续却遭到拒绝。后原告委托律师事务所发律师函，三被告仍以当时房屋售价过低、车位涨价了拒绝办理，要求原告另付14万元才肯配合办理。原告认为，双方的《二手房买卖合同》，备注条款特别明确“此金额含车位壹个”，原告支付了包含交易房产对应的车位在内的全部转让对价，无需再向被告支付其他费用，被告在收取全部价款后对该车位已不享有任何权利，但被告以各种理由推脱，拖至今日仍未配合办理车位的权利变更手续，明显缺乏诚实信用，已构成违约，其行为也致使原告未能全面享有和行使对交易房产车位的权利。原告有权要求三被告配合办理车位使用权等权利变更手续并向原告支付延迟履行的违约金。故原告诉至法院，请求：一、三被告配合办理Y438号车位的权利变更手续；二、三被告向原告支付迟延履行违约金40万元；三、本案的诉讼费用由三被告负担。原告在庭审时确认第一项诉讼请求具体为请求三被告配合到涉案房屋的物业管理处办理车位使用权变更登记至原告名下的手续。三被告共同答辩称，1、原告提起的房屋买卖合同之诉，早已经过了诉讼时效，应予驳回。2009年8月16号，原、被告签订二手房买卖合同，约定被告将25A的房产转让给原告，转让成交价1380万。在2009年9月23日，上述交易房产已经过户登记至原告的名下。2009年10月13日，被告已履行买卖合同约定之义务，并由中介方向被告支付监管的交楼押金以及赎楼的利息，至此原被告的房屋买卖合同相关权利义务已履行完毕。若原告认为被告存在违约的行为，应在法律规定的诉讼时效内起诉。原告于2019年6月6日向深圳市福田区人民法院起诉时早已经过了两年的诉讼时效。2、被告已依约履行合同义务，不存在任何的违约行为。2009年8月16日，原被告签订的二手房买卖合同第15条备注的第一款约定，此金额含车位一个。此条款约定的意思是被告向原告提供停车位的使用权，原告无需另行向被告支付相关的费用。2007年9月7日，谢礼胜与深圳中海信和地产开发公司签订了车位使用权长期租赁协议，根据该协议的约定，将Y438号停车位的使用权出租给谢礼胜，租赁期为20年，从2007年9月7日自2027年9月6日。谢礼胜使用的Y438号停车位需一次性支付20年的租金6万元以及长期租赁意向金14万元，合共20万元。至2009年的10月，被告向原告交付涉案的房产时，已经将停车位Y438号的车位提供给原告使用至今，原告使用Y438号车位期间从2009年的10月至目前为止，是无需另行支付停车费的，因为被告已经一次性的支付了20年的停车费，至此被告已经依约履行了全部的合同义务，原告也已经实际使用了Y438号车位达10年之久。假设被告至始至终没有将Y438号停车位交付给原告使用，原告早就已经起诉被告了，怎么可能在本房产交易最主要的负责人谢礼胜已经离世了6年之后起诉他的家人，完全是不符合正常的逻辑的。在本案的举证期限之内，被告已经向法院申请调查取证调取2009年10月至今的Y438号停车位的使用的相关记录，证明自2009年10月起至今地下Y438号车位实际一直是原告使用的。3、地下Y438号车位并不是本案交易房产25A所对应的配套停车位，因为被告与开发商签订停车位长期租赁协议的时间是2007年的9月7日，这个是在先的，而被告购买25A，也就是本案交易房产的时间是2008年的3月7日。租车位在前，买房子在后。本案的被告在此不止一套房产，因为有其他房产，所以才能长期租赁车位。而且根据物业服务中心的规定，停车位的使用权转让必须由转让方与受让方签订书面的车位使用权长租转让协议并明确地约定双方权利义务关系。本案原、被告之间没有签订任何的车位使用权长租转让协议，因此原告要求被告配合去办理Y438号车位的权利变更手续毫无法律及事实的依据。综上所述，被告认为，原告买卖合同之诉已过了诉讼时效，被告也已经依约履行了全部的合同义务，不存在任何的违约行为，原告要求被告配合办理Y438号车位的权利变更手续，毫无事实与法律的依据。经审理查明，2009年8月16日，谢礼胜（已故）、三被告与原告签订《二手房买卖合同》，约定三被告及谢礼胜将位于深圳市××生态××25Ａ的房屋出售给原告，转让成交价为1380万元。合同第15条备注条款载明“此金额含车位一个”。此后，双方办理了涉案房屋的过户手续，涉案房屋的产权登记至原告名下。2009年10月23日，原告与涉案房屋的开发商深圳中海信和地产开发有限公司（以下简称中海公司）签订了《车位使用权长期租赁协议》及补充协议，约定中海公司将停车位编号为Y区438号（以下简称涉案车位）租赁给原告使用，租赁期限自2007年9月7日至2027年9月6日止，涉案车位20年租金总额为6万元。此外，原告还应向中海公司支付长期租赁意向金14万元，签署协议时一次性付清全部款项。合同第七条约定，在转让车位承租权时，应当将本协议中的权利义务一并转移给受让方并和受让方另行签订协议，并到物业管理处备案及办理相关物业管理手续。原告在庭审时确认自2009年10月起至今，一直正常使用涉案车位，无需另行缴交停车费等相关费用。但双方就涉案房屋买卖合同第15条的约定发生争议，原告主张购买涉案房屋的价款1380万元已经包含了车位20年租金6万元及租赁意向金14万元，被告应配合其到物业公司办理涉案车位的使用权更名手续；三被告则主张其已向原告提供了免费使用的车位一个，并向其交付了车位20年租金6万元的收据，已经完全履行了合同义务。2019年3月21日，原告向三被告及谢礼胜发送《律师函》，要求其协助办理涉案车位的使用权变更手续。另查明，谢礼胜曾于2007年9月7日就租赁涉案车位与中海公司签订了《车位使用权长期租赁协议》，租赁期限自2007年9月7日至2027年9月6日止。当日，中海公司分别出具《收款收据》，确认收到了谢礼胜及被告陈丽卿支付的车位20年租金6万元及租赁意向金14万元。三被告及谢礼胜在与原告签订涉案房屋买卖合同后，将车位20年租金6万元的收据交付给原告，保留了租赁意向金14万元的收据。又查明，原告提交了一份涉案房屋所在的物业管理处于2019年4月23日出具的《通知函》，载明：“潘铁祝：原25A的地下负二层车位，编号Y438登记在原业主名下，将车位使用权登记到潘铁祝名下，需提供原始车位转让协议、原始车位收据、双方身份证件即可”。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，涉案房屋买卖合同合法有效，合同签订双方应按约定履行合同义务。原告请求三被告配合到物业管理处办理使用权更名手续的前提系三被告向其交付涉案车位的租赁意向金14万元的收据，即双方的争议实质在于涉案房屋的价款1380万元是否包含车位的租赁意向金14万元。根据本案纠纷发生时施行的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年；诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，涉案双方于2009年8月签订涉案房屋买卖合同，约定“此金额含车位一个”。原告与中海公司于2009年10月签订的《车位使用权长期租赁协议》及补充协议中约定案涉车位20年的租金为6万元，租赁意向金为14万元，并约定在转让车位时应签订转让协议，并到物业管理处办理备案手续。故原告在2009年10月应当已知晓三被告另有租赁意向金14万元的收据未交付，双方就此存在争议。原告于2019年3月向三被告发送《律师函》主张权利，已超过诉讼时效，亦未举证证明存在诉讼时效中断、中止等法定事由，同时，三被告亦对诉讼时效提出抗辩，故对于原告的全部诉讼请求，本院均不予支持。原告在庭审时申请追加中原地产（深圳）有限公司作为第三人参加诉讼，因该公司与本案的处理结果并无法律上的利害关系，本院对该申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告潘铁祝的全部诉讼请求。本案案件受理费7300元，由原告潘铁祝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 胡  秀  传人民陪审员 戴  苏  林二〇二〇年五月六日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。