温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初10153号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区南浦路421号。负责人：徐晓蒙，该分行行长。委托诉讼代理人：陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：常州吉轩建材有限公司，住所地：江苏省常州市天宁区青洋北路99号美吉特科技五金城22幢309室。法定代表人：许祖杯。被告：常州德嘉置业有限公司，住所地：江苏省常州市青龙西路1-9号。法定代表人：许祖杯。被告：常州美吉特置业有限公司，住所地：江苏省常州市怀德南路268号15号楼。法定代表人：许祖杯。被告常州德嘉置业有限公司、常州美吉特置业有限公司共同委托诉讼代理人：时思雨，系美吉特集团有限公司员工。被告：江门美吉特置业有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城街道梅江村大五洲（土名）。法定代表人：许承员。被告：许祖秋，男，1974年8月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：许斌，男，1968年6月8日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称“恒丰银行温州分行”）与被告常州吉轩建材有限公司（以下简称“吉轩公司”）、常州德嘉置业有限公司（以下简称“德嘉公司”）、常州美吉特置业有限公司（以下简称“常州美吉特公司”）、江门美吉特置业有限公司（以下简称“江门美吉特公司”）、许祖秋、许斌金融借款合同纠纷一案，原告于2019年6月13日向法院提起诉讼，诉请：1.被告吉轩公司立即向原告偿还贷款本金1430万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息自2019年3月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止）；2.拍卖、变卖被告德嘉公司名下位于常州市；常州市青洋北路101号1号楼1053号、4011号、4012号、4014号、4023-1号、4024号；常州市青洋北路101号2号楼1018号；常州市青洋北路101号3号楼123号、124号、125号、126号、127号、128号、129号、130号、131号、136号等22处房地产及土地使用权（详见《抵押物清单》），所得价款由原告在1815.24万元（最高债权本金余额）限额内优先受偿；3.拍卖、变卖被告常州美吉特公司名下位于常州市等33处房地产及土地使用权（详见《抵押物清单》），所得价款由原告在9111200元（最高债权本金余额）限额内优先受偿；4.被告江门美吉特公司对原告第1、2项诉讼请求中的债务在1500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.被告许斌、许祖秋对原告第1、2项诉讼请求中的债务分别在1500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、公告费、保全费由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定：2018年3月29日，原告作为授信人，被告吉轩公司作为受信人，双方签订了一份编号为2018年恒银温综字第110003220021号的《综合授信额度合同》，约定：原告为吉轩公司提供27263600元的授信额度，额度使用期限为3年，自2018年3月29日至2021年3月28日。同日，原告作为抵押权人，被告德嘉公司作为抵押人，双方签订了编号为2018年恒银温借高抵字第110003220041号的《最高额抵押合同》（以下简称“41号抵押合同”），约定以德嘉公司提供的该合同所附抵押物清单中的22项不动产作为抵押物，为吉轩公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下发生的全部主债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为1815.24万元。2018年4月2日，双方对该抵押合同办理了抵押登记手续。2018年5月4日，原告作为抵押权人，被告常州美吉特公司作为抵押人，双方签订了编号为2018年恒银温借高抵字第110003220051号的《最高额抵押合同》（以下简称“51号抵押合同”），约定以常州美吉特公司提供的抵押物清单中的33项不动产作为抵押物，为吉轩公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下发生的全部主债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为9111200元。2018年5月10日，双方对该抵押合同办理了抵押登记手续。上述二份抵押合同约定的担保范围为主合同即上述《综合授信额度合同》项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费。2018年3月29日，被告江门美吉特公司、许斌、许祖秋作为保证人，分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号依次分别为2018年恒银温借高保字第110003230021号、2018年恒银温借高保字第110003220021-1号、2018年恒银温借高保字第110003220021-2号。上述三份保证合同均约定：保证人为吉轩公司与原告签订的上述《综合授信额度合同》项下债务提供最高额保证担保，担保的最高债权本金余额为1500万元整；保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费；保证方式为连带责任保证；主合同项下每一业务合同的保证期间为自合同约定的债务履行期限届满之日起至全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。2018年3月29日，原告与吉轩公司签订一份编号为2018年恒银温借字第110003220021号的《流动资金借款合同》（以下简称“03220021号借款合同”）约定：借款金额为966万元，借款期限自2018年4月11日至2019年3月30日。2018年4月11日，原告依约向吉轩公司发放借款966万元。2018年5月4日，原告与吉轩公司签订一份编号为2018年恒银温借字第110005150021号的《流动资金借款合同》（以下简称“05150021号借款合同”），约定：借款金额为484万元，借款期限自2018年5月17日至2019年3月30日。2018年5月17日，原告依约向吉轩公司发放借款484万元。上述二份借款合同均约定：借款利率为固定利率，年利率9.9615%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，每季度末月的20日结息，结息日为付息日，借款最后到期时利随本清。2019年3月1日，原告与吉轩公司针对上述二份借款合同分别签订《流动资金借款变更协议》，变更约定为：借款利率分阶段执行，2019年3月1日至2019年3月30日的借款利率为5.22%。2019年3月29日，原告与吉轩公司针对上述二份借款合同分别签订《贷款展期合同》，约定：03220021号借款合同的展期期限自2019年3月31日至2020年3月15日，展期借款金额为956万元，展期后的利率为5.225%；05150021号借款合同的展期期限自2019年3月31日至2020年2月10日，展期借款金额为474万元，展期后的利率为5.225%。后吉轩公司自2019年3月21日起未按约偿付借款本息。截止2019年6月21日，吉轩公司尚欠03220021号借款合同项下本金956万元、利息（期内利息）127755.25元以及05150021号借款合同项下本金474万元、利息（期内利息）63401.58元，合计欠原告借款本金1430万元及利息（期内利息）191156.83元。后吉轩公司未偿付本息。另查明：03220021号借款合同的抵押担保信息仅记载了德嘉公司及其所签订的41号抵押合同；05150021号借款合同的抵押担保信息仅记载常州美吉特公司及其所签订的51号抵押合同。本院认为，案涉综合授信额度合同、借款合同、借款变更协议、展期合同及相关抵押合同、保证合同均合法有效，应受法律保护。被告吉轩公司未按借款合同的约定还本付息，原告有权要求吉轩公司偿还所有借款本息。被告江门美吉特公司、许斌、许祖秋分别与原告签订最高额保证合同，依约应在最高保证限额范围内承担保证责任。虽然03220021号借款合同未记载常州美吉特公司签订了51号抵押合同，05150021号借款合同的抵押担保信息未记载德嘉公司签订了41号抵押合同，但41号抵押合同、51号抵押合同均载明所担保的主债权是主合同即吉轩公司与原告签订的2018年恒银温综字第110003220021号《综合授信额度合同》项下发生的全部主债权，而03220021号、05150021号二份借款合同均属于上述《综合授信额度合同》项下的合同，现德嘉公司、常州美吉特公司分别与原告签订了41号、51号抵押合同且已办理抵押登记手续，故上述二被告依法应以约定的最高债权数额为限对本案上述二份借款合同项下债务均承担相应的抵押担保责任。综上，被告关于德嘉公司仅为03220021号借款合同提供抵押担保以及常州美吉特公司仅为05150021号借款合同提供抵押担保的辩称意见于法不符，本院不予采纳。案涉借款合同关于原告有权要求借款人提前归还贷款本息的约定，属于原告行使解除权，其后果是使借款合同关于到期日的合同约束力归于消灭，故原告既已选择宣告贷款提前到期，其要求按逾期罚息利率计收逾期利息及复利的请求缺乏合同依据，故本院认定原告在起诉后对借款本金应按借款期限内的利率计算利息至本金返还完毕之日止。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告常州吉轩建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金1430万元及利息（截止2019年6月21日的利息为191156.83元，之后的利息以本金1430万元为基数，按年利率5.225%计算至本金履行完毕之日止）；二、如被告常州吉轩建材有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权依法就拍卖或变卖被告常州德嘉置业有限公司名下的22项房地产所得价款在18152400元范围内优先受偿（房地产信息及债权数额详见判决书附件一《抵押物清单一》）；三、如被告常州吉轩建材有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权依法就拍卖或变卖被告常州美吉特置业有限公司名下的33项房地产所得价款在9111200元范围内优先受偿（房地产信息及债权数额详见判决书附件二《抵押物清单二》）；四、被告江门美吉特置业有限公司、许祖秋、许斌分别在1500万元限额范围内对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；五、驳回原告恒丰银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107600元，财产保全费5000元，公告费560元，合计113160元，由被告常州吉轩建材有限公司、常州德嘉置业有限公司、江门美吉特置业有限公司、许祖秋、许斌共同负担，被告常州美吉特置业有限公司负担其中的81138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  金 春人民陪审员  陈小萍人民陪审员  程素莲二〇二〇年五月六日书 记 员  黄诗诗