四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0304民初75号 原告：王某，女，1985年7月27日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：韦从谋，四川顺安律师事务所律师。 被告：赖某1，男，1985年12月14日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：赖永禄，男，1954年8月14日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。系被告赖某1父亲。 原告王某与被告赖某1离婚后财产纠纷一案,本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人韦从谋、被告赖某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在诉讼过程中，被告赖某1申请对证据中的2016年11月21日的借款协议上的签名进行笔迹鉴定，后赖某1撤回该鉴定申请，本院予以准许。原告王某申请对坐落于自贡市沿滩区XX（不动产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号）房屋价值进行评估，本院予以准许。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判决原被告双方在婚姻关系存续期间按揭购买的一套住房［坐落于自贡市沿滩区，不动产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号］归原告所有，价值47万元；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告双方曾系夫妻关系，因夫妻感情破裂，大安区人民法院于2017年3月2日作出（2017）川0304民初126号判决书，判决原、被告双方离婚。后被告不服判决向自贡市中级人民法院提起上诉，自贡市中级人民法院于2017年6月14日作出（2017）川03民终502号判决书，判决驳回上诉，维持原判。原、被告在婚姻关系存续期间曾于2016年11月21日按揭购买了坐落于自贡市沿滩区。双方诉讼离婚时上述房屋尚未取得产权，法院未对房屋进行处理。2018年8月8日，原、被告取得上述房屋产权，不动产权证号为川（2018）自贡市不动产权第××号，不动产权利人为原被告共同共有。按揭购房时，被告仅出资3万元，其余款项为原告承担。双方离婚后，原告继续支付购房按揭款，直至2019年12月将购房贷款全部还清，双方在婚姻关系存续期间按揭购买的房屋取得了产权应依法予以分割。故向法院起诉，请求支持其主张。 被告赖某1辩称，1.原告单方面判定该房屋价值为47万元不认可，现该房屋实际价值总价应为670276元；2.被告实际出资是65000元，被告为购房向父母朋友借款，而不是原告诉状中所述的30000元；3.原告将购房时向开发商借款的45000元用于其弟弟开服装店，但开店后2个月钱就亏完了，且在买房后一个月不到就提出离婚，存在欺骗行为，被告在财产分割上应多分；4.该房屋享有自规建住发［2016］111号文件《自贡市购房家庭唯一和非唯一新建商品住房财政补贴》，200元／平米的补贴，按98.57平米计算，应补贴19714元，原、被告各应分得9857元；5.原被告离婚后，原告未将法院判决的相机和摄像头给被告，当时价值6000元的相机摄像头应与被告未支付孩子的抚养费进行抵扣。 原告王某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证： 一、原、被告的身份证复印件各1份，拟证明原、被告的身份信息； 二、民事判决书复印件2份，拟证明2017年1月，原告以夫妻感情破裂为由提起离婚诉讼，一审法院经审理后于同年3月2日判决准予原告与被告离婚。离婚时由于双方共同按揭购买的住房尚未取得完全产权且协商不成，因此人民法院未对该房屋的产权归属作出处理； 三、商品房买卖合同（预售）复印件1份、借款协议原件1份、交易清单复印件4页、户口簿复印件2页。拟证明原、被告与2016年11月21日共同按揭购买了住房一套，总价款455654元，首付91654元，商业贷款364000元；其中，首付款中包括4.5万元无息借款，在双方离婚后全部由原告方偿还结清，另在原告母亲处有5000元借款； 四、银行交易明细清单、贷款结清证明各1份，拟证明原告自2017年1月1日起至2019年12月13日止将按揭贷款本金364000元全部付清。其中，属于婚姻关系存续期间归还的本息405121.28元由原告在离婚后独自支付。至此，涉案房屋共支付了505617.08元（不含维修基金5421.35元），属于婚姻关系存续期间支付的房款及利息为50495.80（505617.08元-405121.28元-45000元-5000元）； 五、房屋产权证书，拟证明双方按揭购买的房屋于2018年8月8日依法取得产权证书，房屋产权为原、被告共同所有。 被告赖某1质证意见：1.对证据一没有异议；2.对证据二没有异议；3.对证据三中的2016年11月21日的借款协议有异议，其中一部分首付款是被告去借的，原告向开发商借款的45000元原告不知道的，而且字不是被告签的，被告申请鉴定笔迹。而且这笔款原告借来开了服装店，并不用于房屋首付款，而房屋首付款差的款项是原告去借的；对证据三中的其他证据没有异议；4.对证据四没有异议。 被告赖某1围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证： 一、转账记录复印件10份，拟证明该房屋首付及被告还款和照顾原告及孩子生活开支（当时离婚前）、借款买房； 二、借条复印件1份，拟证明借款买房； 三、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明首付款银行借款等费用（包括税及维修基金等）； 四、（2017）川0304民初126号判决书及（2017）川03民终502号庭审笔录复印件各1份，拟证明围绕房产及财产的部分内容； 五、自贡市购买家庭唯一和非唯一新建商品住房财政补贴的通知复印件1份，拟证明存在此补贴（200元/平方）。 原告王某质证意见：1.对证据一有异议，是婚姻关系存续期间产生的生活费用，与本案没有关联性；2.对证据二的三性都有异议；3.对证据三没有异议；4.对证据四无异议；5.对证据五有异议，原告没有领取到这笔钱，没有享受到这个政策。 庭审后，原告出具了不动产登记缴费通知单、物业缴费通知票据、房屋买卖税收完税证明、住宅专项维修专用收据、电表开通的专用票据、提前还款交通银行个人授信业务变更申请表复印件各1份，拟证明案涉房屋现值包括这些费用，分割房屋是应当充分考虑。 被告赖某1对上述证据无异议。 法庭出示因原告王某申请对坐落于自贡市沿滩区XX号（不动产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号）房屋价值进行评估，四川金利房地产土地资产评估有限公司出具的司房地产司法鉴定估价报告，估价结果为：案涉房地产在价值时点（2020年4月22日）的市场评估价值为（币种：人民币）：房地产价值总价：61.11万元；建筑面积评估单价：6200.00元／平方米。 原告王某质证意见，1.对房屋的总价估价无异议，估价时间是2020年4月2日，由于现在房价呈下降趋势，这个鉴定结果只能做参考，根据目前房价的趋势确定一个合理房价；2.对于升值部分的分割，详见书面“关于分割夫妻共同房屋财产价值应按不同占比进行处理的要求”及不动产登记缴费通知单、物业缴费通知票据、房屋买卖税收完税证明、住宅专项维修专用收据、电表开通的专用票据、提前还款交通银行个人授信业务变更申请表。 被告赖某1质证意见，按照二手平台房价参考，案涉房屋的评估价值低了，如果房子按照评估结果的金额分割，被告要房子。 当事人无异议的原、被告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对于被告有异议原告提交的第三组证据借款协议，被告先申请鉴定笔迹后撤回鉴定申请，且借款协议上有签名和手印，对该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对原告有异议被告提交的的证据，本院认定如下：1.证据一，婚姻存续期间产生的生活费用与本案无关，本院不予确认；2.证据二借条为复印件，存在证据瑕疵，本院不予确认；3.证据五，对其证据的真实性、合法性，本院予以确认，其证明目的结合本案其他证据和当事人陈述综合认定。对于法庭出示的司房地产司法鉴定估价报告，该鉴定是双方在对案涉房屋价值无法协商一致时，原告王某申请价值评估，本院依照法定程序，委托四川金利房地产土地资产评估有限公司进行司法鉴定，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王某与被告赖某1原系夫妻，二人于××××年××月××日在民政局登记结婚。婚姻存续期间，双方协商购房，于2016年10月23日确定购买了坐落于自贡市沿滩区，并于当日向自贡德凯置业有限公司预支付了3万元的购房款。2016年11月21日，原、被告与自贡德凯置业有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，并刷卡支付了19076.35元（其中包括购房款16654元，部分住宅专项维修资金2422.35元），剩余的维修资金由现金支付。合同约定：该商品房预测建筑面积共98.57平方米，套内建筑面积81.85平方米，分摊共有建筑面积16.72平方米；该商品房单价为每平方米5566.94元，总价款455654元；贷款方式付款，2016年11月21日前支付首期房价款91654元，余款364000元向银行申请贷款支付。同日，原、被告（乙方）与自贡德凯置业有限公司（甲方）签订了《借款协议》，协议约定：乙方认购了自贡德凯置业有限公司贡爵府项目10-2-4-7房号，由于资金周转问题，甲方免息借给乙方人民币45000元。原、被告在《借款协议》上签字捺印。2016年12月5日，自贡住宅专项维修资金管理中心出具住宅专项维修资金专用收据，维修资金共计5421.35元。后原告向本院起诉离婚，本院于2017年3月2日作出（2017）川0304民初126号判决书，判决：一、原告王某与被告赖某1离婚；二、婚生子赖某2由原告王某抚养教育，被告赖某1于本判决生效之月起按月支付原告王某小孩生活费600元，教育费、医疗费凭据各承担一半；三、苹果平板电脑一台、平衡车一辆归原告王某所有，相机一部和摄像头一个归被告赖某1所有。由于当时房屋未交付也未取得所有权，故该房屋未作处理。被告不服判决向自贡市中级人民法院提起上诉，自贡市中级人民法院于2017年6月14日作出（2017）川03民终502号判决书，判决驳回上诉，维持原判。 婚姻存续期间，2017年1月至6月，原、被告共同归还房屋本息按揭款17776.49元及自贡德凯置业有限公司的购房借款22500元；离婚后，2017年7月至2019年12月，原告王某以个人财产支付房屋本息按揭款396186.59元，现贷款已全部还清。由于贷款提前还清，产生违约金及利息3599.35元，由原告王某支付。原告王某以个人财产分别于2017年8月28日、2017年12月25日共两次归还了自贡德凯置业有限公司的购房借款22500元。2017年9月14日，原告王某支付案涉房屋开通电表的费用60元；2018年5月18日，原告王某支付案涉房屋买卖契税6509.34元；2018年7月20日，原告王某支付案涉房屋不动产登记费及工本费共90元；从2017年12月至2020年4月案涉房屋物管费共6288.55元，由原告王某支付。 2018年8月8日，自贡市国土资源局出具川（2018）自贡市不动产权第××号房屋产权证。证书载明：房屋权利人为王某，与赖某1共同共有，房屋坐落于自贡市沿滩区。现原、被告双方在婚姻存续期间按揭购买的房屋已取得了产权，原告王某向法院起诉要求应依法予以分割，请求支持其主张。 诉讼中，被告赖某1同意案涉房屋归原告王某所有，但双方对房屋价值无法协商一致，原告王某申请对坐落于自贡市沿滩区房屋价值进行评估。本院依照法定程序，委托四川金利房地产土地资产评估有限公司对上述事项进行司法鉴定。四川金利房地产土地资产评估有限公司于2020年4月30日作出川金评（2020）字第1034号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：案涉房地产在价值时点（2020年4月22日）的市场评估价值为（币种：人民币）：房地产价值总价：61.11万元；建筑面积评估单价：6200.00元／平方米。 另查明，原、被告离婚后，婚生子由原告王某抚养，但被告赖某1未按照判决内容向原告王某支付小孩生活费。 本院认为，坐落于自贡市沿滩区房屋（产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号）是原、被告在婚姻存续期间共同出资购买，属夫妻共同财产。离婚后，当事人才取得房屋完全所有权向人民法院起诉要求分割，经审查该财产确属夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，原、被告婚生子由原告王某抚养教育。考虑到原告王某及其孩子，为照顾到孩子的利益，对于夫妻共同财产，本院酌情确定坐落于自贡市沿滩区房屋（产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号）归原告所有。在本案审理过程中，房屋经评估鉴定，房屋价值611100元。原告王某就其获得的房屋向被告赖某1支付相应的一半的折价款305550元。因不动产的特殊性，被告赖某1有协助办理过户手续的义务。 案涉房屋的本息按揭款、自贡德凯置业有限公司的购房借款及契税、物管费、不动产登记费、电表开通费用、提前还贷违约金均为购买案涉房屋后产生的相关费用，属于夫妻共同债务，应由原、被告共同承担。离婚后原告王某以个人财产归还房屋本息按揭款396186.59元、自贡德凯置业有限公司的购房借款22500元、契税6509.34元、不动产登记费及工本费共90元、物管费6288.55元、开通电表的费用60元及提前还贷违约金3599.35元，共计435233.83元。故被告赖某1应向原告王某支付由王某个人财产承担的夫妻共同债务的一半217616.92元。品迭原、被告双方应互相支付的金额后，原告王某还应向被告赖某1支付87933.09元。 关于被告赖某1要求分割新建商品住房财政补贴，由于未提供证据证明已领取该笔补贴，在本案中不予处理。待以后有证据，再另案起诉。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告王某与被告赖某1共同所有的坐落于自贡市沿滩区房屋一套（产权证号：川（2018）自贡市不动产权第××号）归原告王某所有，原告王某于本判决生效之日起十日内支付被告赖某1房屋折价款87933.09元。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4955元，鉴定费6800元，合计11755元，由原告王某、被告赖某1各负担5877.50元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 杨小英 二〇二〇年五月十九日 法官助理 龚 悦 书 记 员 钟 钰