贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初2887号原告：杨清喻，女，1972年10月23日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨再坤，贵州乾天律师事务所律师。被告：王世杰，男，1971年12月11日生，汉族，住浙江省余姚市。原告杨清喻与被告王世杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨清喻委托诉讼代理人杨再坤，被告王世杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨清喻向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告将其名下位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）出售给原告的行为合法有效;2.判令被告继续履行合同，将其名下位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）转移登记至到原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月2日，被告将其购买的位于贵州省贵阳市云岩区房屋（94.6平米）出售给原告，未签订书面协议书，口头协议内容为：支付20万元，被告将该房屋出售给原告，银行按揭贷款由申请人支付，产权证办下来后及时过户给原告。当日，原告即向被告支付购房款14万元，被告出具《收款收据》：“今收到杨清喻交来的未来方舟一期Ｄ区Ｄ17组团1栋1单23号06室人民币140000元。备注:房款总价200000元，余额60000元。此房已经售给杨清喻，王世杰2017.2.2”。次日，原告再付款10万元给被告（超付了），被告也出具了收据。当时被告将该房卖给原告时，就将其向开发商购房的《商品房买卖合同》（合同编号:ＣＤ1783）及其付款收据等等材料都交给了原告。几天后原告到开发商处顺利收房并支付了房屋维修基金和2017年整年的物业管理费，从此该房一直由原告管理使用。收房后不久原告即开始装修，装修完毕即正式入住。每月银行按揭原告按时支付，物业管理费用原告按时缴纳。2019年6月份，原告根据开发商办理产权的通知及时办理了相关手续，8月份该房屋的不动产登记证书（被告王世杰单独所有）下发，证号为：黔（2019）贵阳市不动产权第0092375号。随后，原告就不断联系被告，催促其配合将该房转移登记到原告名下。但被告总是以各种理由拖延，同意配合过户但一直没有行动。到了11月份，被告干脆就不接原告电话了，回避过户一事。原告认为，原告与被告虽未签订书面的房屋买卖合同，但房屋买卖事实是客观存在的，被告出具的《收款收据》等材料足以证明房屋买卖事实，且当时房屋就已经交付给原告管理使用至今。现在该房屋产权登记证书已经办下来了，具备了过户到原告名下的条件，被告理所应当继续履行合同及时配合办理转移登记过户手续。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求如前。被告王世杰辩称，原、被告于2009年5月22日登记结婚，直到2020年4月6日，原告才告诉被告，2010年6月8日双方已经浦东人民法院判决离婚。2017年，被告因经商需要资金周转，原告不肯垫钱出来，被告便告知原告，让原告给被告20万元，贵阳的房子给原告，原告陆续给被告19万多元。同年，被告在贵阳工作，原告在香港，被告对贵阳的这套房屋进行了装修，原告提出买房，因为当时被告认为原、被告是夫妻，才把100多万元的房屋以20万元的价格转让给原告，如不是夫妻，被告不会这样便宜出售该房屋，这样的价格是显示公平、乘人之危，应当无效。本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻，二人于2009年5月22日登记结婚。2010年6月8日，上海市浦东新区人民法院作出（2010）浦民一（民）初字第1461号民事判决，判决原、被告离婚，该判决书于2010年9月10日发生法律效力。2014年10月4日，被告与中天城投集团城市建设有限公司（以下简称：“中天公司”）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向中天公司购买其开发的位于贵阳市云岩区房屋一套，购房总价款为524370元，首付款157370元，余款367000元以银行按揭贷款支付。后被告支付了首付款157370元，并办理了银行按揭贷款，自2015年起开始偿还银行贷款。前期每月偿还2600多元，两年后，每月偿还2400多元。2017年2月2日，被告提出以20万元将案涉房屋出售给原告，被告向原告发微信称：“你给我20万元，房子给你，按揭还是我帮你还，你随时过户都可以”“我现金都付了270000了，我实在不想卖给别人”，原告回复：“我用20万买下。反正也是你儿子女儿的”。同日，被告向原告出具《收款收据》一张，载明收到案涉购房款14万元，剩余购房款6万元，并注明该房屋出售给原告。次日，被告向原告出具《收具》一张，载明收到原告支付的10万元款项。此后，原告通过银行转款的方式向被告累计支付249680元。同年3月2日，原告办理案涉房屋的收房手续，并支付了物业管理费及维修基金。之后，被告对房屋进行了装修。原告于2019年为该房屋办理了不动产权证书，同时缴纳税费7859.73元，房屋登记于被告名下。现被告拒不协助办理上述房屋的过户手续，故原告起诉至法院。另查明，因被告私自转移夫妻共同财产，且无法联系，原告曾向公安机关报案，在找寻无果后向法院提起离婚诉讼。庭审中，被告称其在“出售”房屋之后，亦偿还了部分银行按揭贷款，并支付了房屋装修款4万元余元；对此，原告不予认可。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点为原、被告之间的房屋买卖合同关系是否成立；原告是否存在欺诈行为，合同是否显失公平；被告是否应协助原告办理房屋所有权的转让登记手续。首先，关于原、被告之间的房屋买卖合同关系是否成立方面。原、被告于2010年6月8日离婚，上述房屋被告于婚后购买，后主动找原告请求原告购房该房屋，被告向原告出具的《收款收据》及双方的微信聊天记录明确被告出售该房屋给原告，因此，应予认定原、被告之间成立房屋买卖合同关系，上述房屋买卖系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定。其次，关于原告是否存在欺诈行为，合同是否显失公平方面。其一，关于原告是否存在欺诈行为方面，出售上述房屋系被告主动向原告提及，系经过双方共同协商达成的一致意见；被告辩称其于2020才知晓已离婚的意见，通过其与原告的微信聊天记录等可推定其已知晓与原告离婚的事实，因此，对被告的该辩称意见，本院不予采信，由此，本院认定原告不存在欺诈行为。其二，关于合同是否显失公平方面，在出售给原告之前，上述房屋，原告支付了首付款157370元，并按2600多元每月偿还了两年银行按揭贷款，经核算，被告共计支付购房款约22万余元，结合2017年该地段的房屋售价情况，被告以20万元价格出售给原告系合理价格，因此，本院认定该房屋买卖不存在显失公平的事由。再次，关于被告是否应协助原告办理房屋所有权的转让登记手续。按照双方的约定，原告已支付购房款，被告理应按约定协助原告办理上述房屋的不动产权转移登记手续。最后，关于被告于庭审中辩称其在买卖合同达成之后支付的银行按揭贷款及房屋装修支付方面。该部分款项，被告未充分出示证据，且原告亦不予认可，被告亦未提出反诉请求，亦不宜在本案中进行处理，被告可另案起诉主张权利。综上所述，对原告要求判令确认被告将其名下位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）出售给原告的行为合法有效的诉请，本院予以支持；对原告请求判令被告继续履行合同，将其名下位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）转移登记至原告名下的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认被告王世杰将登记于其名下的位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）出售给原告杨清喻的行为合法有效；二、被告王世杰于本判决生效之日起三十日内协助原告杨清喻将位于贵州省贵阳市云岩区房屋（黔2019贵阳市不动产权第0092375号）转移登记到原告杨清喻名下。案件受理费60元，减半收取30元，保全费3140元，共计3170元，由被告王世杰承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇二〇年五月二十七日书记员 廖雨濛