上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15477号原告(反诉被告)：上海新聚鑫国际物流有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路**洋山保税港区国贸大厦**。法定代表人：张千里，执行董事。委托诉讼代理人：罗欢，上海仲悦律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海路舜实业有限公司，住所地上海市，住所地上海市宝山区沪太路********法定代表人：张英，执行董事。委托诉讼代理人：吴元良，男，上海路舜实业有限公司工作人员。原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司(以下简称新聚鑫物流公司)与被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司(以下简称路舜实业公司)土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年4月20日再次公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)新聚鑫物流公司的委托诉讼代理人罗欢、被告(反诉原告)路舜实业公司的委托诉讼代理人吴元良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)新聚鑫物流公司向本院提起诉讼请求：1、解除新聚鑫物流公司与路舜实业公司于2017年3月签订的《场地租赁合同》；2、路舜实业公司支付新聚鑫物流公司2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金525,000元；3、路舜实业公司以525,000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的两倍(年利率8.7%)支付新聚鑫物流公司自2019年3月21日起至实际支付之日止的逾期付款利息；4、路舜实业公司支付新聚鑫物流公司违约金105,000元。事实与理由：2017年3月，新聚鑫物流公司与路舜实业公司签订了《场地租赁合同》，合同约定新聚鑫物流公司将位于上海市宝山区三树南路XXX号内面积为15亩的土地(以下简称案涉土地)租赁给路舜实业公司，租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止；租金标准第一年按照6.5万元/亩/年计算、从第二年开始按照7万元/亩/年计算；租金的支付方式为租金按半年结算，每年3月20日、9月20日前支付年租金的50%，如逾期付款，则按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的两倍向新聚鑫物流公司支付利息；如路舜实业公司逾期六十日未支付租金的，新聚鑫物流公司有权解除合同并要求路舜实业公司按照违约当年应付租金的10%的标准支付违约金。合同签订后，新聚鑫物流公司依约将上述场地交付路舜实业公司使用。但路舜实业公司未按照合同约定向新聚鑫物流公司支付2019年4月1日起至2019年9月30日的租金共计52.5万元。新聚鑫物流公司于2019年5月26日向路舜实业公司寄发《租金催缴通知书》，要求路舜实业公司在2019年5月31日之前向新聚鑫物流公司支付2019年4月1日起至2019年9月30日的租金，但路舜实业公司至今未付。现新聚鑫物流公司诉至法院，提出诉请如上。被告(反诉原告)路舜实业公司辩称，不同意新聚鑫物流公司的诉请请求。双方的合同已经到期，不存在解除合同的必要，而且路舜实业公司亦没有违约行为。路舜实业公司已经支付新聚鑫物流公司2018年10月1日至2019年3月31日租金52.5万元、押金10万元，但新聚鑫物流公司于2018年12月15日撤离了案涉土地，由上海禹奥国际贸易有限公司(以下简称禹奥贸易公司)接管了案涉土地。路舜实业公司为维持生产经营，自2019年1月1日起，向禹奥贸易公司支付场地使用费。被告(反诉原告)路舜实业公司向本院提出反诉请求：1、新聚鑫物流公司返还路舜实业公司押金10万元；2、新聚鑫物流公司支付路舜实业公司违约金236,250元(计算方式为2018年租金10%，105,000元；2019年租金10%，105,000元；2020年1月1日至2020年3月31日年租金10%/12×3个月，26,250元)；3、新聚鑫物流公司返还路舜实业公司2019年1月1日至2019年3月31日的租金262,500元。原告(反诉被告)新聚鑫物流公司对被告(反诉原告)路舜实业公司的反诉辩称，不同意路舜实业公司的反诉请求，路舜实业公司租金已付到2019年3月31日，但之后的租金路舜实业公司未再支付，违约方应系路舜实业公司。当事人围绕诉讼请求、反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年6月30日，案外人上海市宝山区罗店镇毛家弄村村民委员会(以下简称毛家弄村村委会，甲方)与案外人禹奥贸易公司(乙方)签订土地租赁合同(2014年版)，约定毛家弄村村委会将上海市宝山区罗店镇毛家弄村五度北生产队的土地出租给禹奥贸易公司使用，土地面积为38亩，租金标准为每亩每年20,000元；租赁土地为集装箱物流使用；租赁期限共3年，自2015年7月1日起至2018年6月30日止。审理中，毛家弄村村委会于2020年3月30日出具情况说明，表示毛家路XXX弄XXX号堆场自2015年7月1日起由禹奥贸易公司承租，2019年土地租赁费禹奥贸易公司已与毛家弄村村委会结清，2020年案涉土地继续由禹奥贸易公司承租。2、2013年9月15日，禹奥贸易公司(甲方)与新聚鑫物流公司(乙方)签订《土地转租合同书》，约定由新聚鑫物流公司承租位于上海市宝山区毛家路三树南路XXX号的土地40亩，租赁期限为2013年9月15日至2015年9月14日止。合同还约定，若二年期满后如没有发生政府征收、收回的，则必须无条件顺延租赁期三年且租金不变。2018年9月15日，新聚鑫物流公司(甲方)与禹奥贸易公司(乙方)签订《土地转租合同书》，约定禹奥贸易公司将上海市宝山区毛家路XXX号的39亩土地转租给新聚鑫物流公司，租赁期限自2018年9月15日起至2019年9月14日止，月租金为217,750元。3、2017年3月，新聚鑫物流公司(甲方)与路舜实业公司(乙方)签订《场地租赁合同》，约定路舜实业公司承租位于上海市宝山区三树南路XXX号场地内的部分土地，用于集装箱的堆存、改装，面积为15亩。合同租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止，租金标准第一年按照6.5万元/亩/年计算，从第二年开始按照7万元/亩/年计算，租金按半年结算，每年3月20日、9月20日前支付年租金的50%，如逾期付款，则按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的两倍向新聚鑫物流公司支付利息；如路舜实业公司逾期六十日未支付租金的，新聚鑫物流公司有权解除合同并要求路舜实业公司按照违约当年应付租金的10%的标准支付违约金。2018年9月19日，路舜实业公司支付新聚鑫物流公司2018年10月1日至2019年3月31日租金52.5万元、押金10万元。审理中新聚鑫物流公司确认路舜实业公司租金已付至2019年3月31日。4、2018年12月15日，新聚鑫物流公司撤离涉案场地，未与禹奥贸易公司办理交接，案涉场地开始由禹奥贸易公司控制。2018年11月21日，路舜实业公司支付禹奥贸易公司法定代表人刘文志10万元。2019年1月5日，路舜实业公司支付禹奥贸易公司法定代表人刘文志162,500元，刘文志出具收条，载明“今收到李朝松毛家路场地租金2019年1月1日至2019年3月30日三个月租金贰拾陆万贰仟伍佰元整，￥26.25万。注：实收16.25万元，带付小李借款10万元整。收款人刘文志2019.1.5。”2019年3月31日，禹奥国际贸易公司(甲方)与路舜实业公司(乙方)签订《土地租赁合同》，约定禹奥国际贸易公司(甲方)将毛家路XXX号15亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给路舜实业公司使用，租赁期限自2019年3月31日起至2020年4月30日，年租金为120万元。审理中，本院向毛家弄村村委会调查涉案土地性质相关情况，毛家弄村村委陈小华答复称，案涉土地系禹奥国际贸易公司向毛家弄村村委承租的集体土地，土地性质为农业用地，未办理农业用地转建设用地的相关手续。本院认为，根据本案查明的事实及当事人的陈述，本案中所涉土地系禹奥贸易公司承租自上海市宝山区罗店镇毛家弄村集体所有的农用地，转租给新聚鑫物流公司后，再由新聚鑫物流公司转租给路舜实业有限公司使用。新聚鑫物流公司与路舜实业公司签订《场地租赁合同》，承租案涉土地用于集装箱的堆存、改装等非农用途，违反了法律的强制性规定，该合同应当认定无效。鉴于无效合同自始无效，应当视为双方未建立合法的租赁合同关系，新聚鑫物流公司要求解除《场地租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。同理，新聚鑫物流公司、路舜实业公司分别依据《场地租赁合同》的违约条款向对方主张违约金，本院亦不予以支持。新聚鑫物流公司要求路舜实业公司支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的土地占有使用费及逾期支付利息，审理中双方确认路舜实业公司租金支付至2019年3月31日，新聚鑫物流公司已于2018年12月15日丧失对案涉土地的控制，故对于新聚鑫物流公司要求路舜实业公司支付之后的土地占有使用费、逾期支付利息的诉讼请求，本院不予支持。法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当返还。新聚鑫物流公司向路舜实业公司收取的押金10万元，应当返还，故路舜实业公司要求新聚鑫物流公司返还押金的诉讼请求，本院予以支持。此外，路舜实业公司要求新聚鑫物流公司返还2019年1月1日至2019年3月31日的占有使用费，因新聚鑫物流公司在此期间已非案涉土地的实际占有人，路舜实业公司亦实际向案涉土地实际控制人禹奥贸易公司支付了相应的费用，故对路舜实业公司要求返还占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司与被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司于2017年3月签订的《场地租赁合同》无效；二、原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司押金10万元；三、原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司2019年1月1日至2019年3月31日期间的占有使用费262,500元；四、驳回原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司的其余诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,300元，由原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司负担；反诉案件受理费9,786元，减半收取计4,893元，由原告(反诉被告)上海新聚鑫国际物流有限公司负担3,393元，由被告(反诉原告)上海路舜实业有限公司负担1,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 力审 判 员  陆建泉人民陪审员  时金兰二〇二〇年五月二十八日法官 助理  顾名锦书 记 员  冯学梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。