广东省广宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1223执异20号 案外人:欧兆文,男,1999年12月25日出生,汉族,住广东省广宁县,公民身份号码:441223199912255030? 申请执行人:庄晓新,男,1988年10月25日出生,汉族,住广东省广州市番禺区:445281198810256713? 被执行人:欧梓雄,男,1974年5月12日出生,汉族,住广东省佛山市禅城区:441223197405120036? 被执行人:董世豪,男,1991年5月25日出生,汉族,住广东省广宁县:441223199105255034? 被执行人:广宁县悦景实业发展有限公司?住所地:广东省广宁县南街环城东路? 法定代表人:董世豪? 被执行人:佛山市金之汇贸易有限公司?住所地:佛山市南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路四楼? 法定代表人:董世豪? 在本院执行申请执行人庄晓新与被执行人欧梓雄?董世豪?广宁县悦景实业发展有限公司?佛山市金之汇贸易有限公司借款合同纠纷一案中,案外人欧兆文于2020年4月30日对执行被执行人广宁县悦景实业发展有限公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中案外人应占的份额提出书面异议?本院受理后,依法组成合议庭进行了审查?现已审查终结?案外人欧兆文称,案外人于2015年1月13日向被执行人广宁县悦景实业发展有限公司购买了案涉土地上所建的广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D7幢202房,并于2015年1月13日通过广宁县住房和城乡规划建设局办理了网签手续(合同编号:20141107291000071401),并在2018年8月20日取得房屋不动产权证【粤(2018)广宁县不动产权第0007727号】,案涉房产总房款是411939元,案外人已全部付清?案外人与被执行人广宁县悦景实业发展公司签订合法有效的购房合同在前,法院的查封在后,案外人已拥有所属房屋产权,查封行为侵害了案外人的合法权益,请求法院解除对被执行人广宁县悦景实业发展有限公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中案外人应占份额的查封? 本院查明,关于庄晓新与欧梓雄?董世豪?广宁县悦景实业发展有限公司?佛山市金之汇贸易有限公司借款合同纠纷一案,普宁市人民法院作出的(2014)揭普法民二初字第263号民事调解书已经发生法律效力,本院接受普宁市人民法院委托执行该案?执行过程中,本院于2019年12月12日作出(2015)肇宁法执字第283-9号执行裁定书,裁定如下:一?继续查封被执行人广宁县悦景实业发展有限公司位于广宁县环城东路的不动产(详见附后的查封清单)?二?查封期限三年?《查封财产清单》中包括有案外人提出异议的证号为(2014)第000685号(32887.13平方米)的土地使用权?另查明,广宁县悦景实业发展有限公司(出卖人)(下称悦景公司)与欧兆文(买受人)于2015年1月13日签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号:20141107291000071401),合同约定:出卖人以土地储备中心拍卖的方式取得位于广宁县南街镇环城东路16号编号为宁国用(2009)第2310282877的地块的土地使用权,取得《土地使用权证书》?该地块土地面积为32887.13平方米,规划用途为住宅用地?出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名御峰二期住宅楼?买受人购买的商品房为上述规定的项目中的广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D7幢202房?该商品房合同约定建筑面积共123.21平方米,其中,套内建筑面积106.78平方米,公共部位与共用房屋分摊建筑面积16.43平方米?该商品房属现房,总价款为(人民币)肆拾壹万壹仟玖佰叁拾玖(411939)元整?2015年1月16日,悦景公司出具《广东省地方税收通用发票(电子)》(发票代码为:244121509010;发票号码为:03326223),发票中载明:付款方名称:(个人)欧兆文;付款方识别号:441223199912255030;收款方名称:广宁县悦景实业有限公司;收款方识别号:441223663324946;主管税务机关:广宁县地方税务局城区税务分局;不动产项目名称:御景国际二期(御峰二期);不动产项目编号:44122344122301301200000010;销售的不动产楼牌号:D7幢202号;面积(㎡):建筑面积:123.2100;单价(元/㎡):3343.39;金额(元):411939.00;款项性质:售房款;合计(大写):人民币肆拾壹万壹仟玖佰叁拾玖圆整;合计(小写):￥411939.00?而且,案外人于2018年8月2日已取得案涉房产(广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D7幢202房)的不动产权证书【证号为:粤(2018)广宁县不动产权第0007727号】?另外,2020年5月9日,广宁县国土资源局出具《证明》,内容如下:经查阅,土地权利人广宁县悦景实业发展有限公司位于南街镇环城东路16号地段国有建设用地32887.13平方米,证号:宁国用(2014)第000685号,该宗地属宁国用(2009)第2310282877号(原证已注销)变更而来,属同一宗地?以上事实有(2015)肇宁法执字第283-9号执行裁定书?《广东省商品房买卖合同》(合同编号:20141107291000071401)?《广东省地方税收通用发票(电子)》(发票代码为:244121509010;发票号码为:03326223)?不动产权证书【证号为:粤(2018)广宁县不动产权第0007727号】?广宁县国土资源局出具的《证明》佐证? 本院认为,本案的争议焦点是是否应该中止对被执行人广宁县悦景实业发展有限公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中案外人应占份额的执行?《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行?”本案中,案外人欧兆文与悦景公司签订的《广东省商品房买卖合同》真实有效,且案外人已合法取得广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D7幢202房的不动产权证书,案外人拥有该房产的所有权及该房产所占土地的使用权?另外,从广宁县国土资源局出具的《证明》中可以知道,本院查封的被执行人广宁县悦景实业发展有限公司位于广宁县环城东路××（××）××土地与广宁县××城东区御景国际御峰二期D7幢202房所占的土地是统一宗土地?综上,案外人依法拥有案涉房产所占土地的使用权,故对其请求解除对案涉房产所占份额的土地使用权的查封的异议请求,本院予以支持?依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条二百二十七条?《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条四百六十五条第一款第二项?《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条二十四条?第二十五条第一款之规定,裁定如下: 中止对被执行人广宁县悦景实业发展有限公司证号为宁国用(2014)第000685号土地使用权中广宁县南街镇城东区御景国际御峰二期D7幢202房所占份额的执行? 案外人?当事人对裁定不服,认为原判决?裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决?裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼? 审 判 长 欧    火    材 人民陪审员 邓金火人民陪审员黄丽娟 二〇二〇年五月十二日 书 记 员 叶    清    凤 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回?案外人?当事人对裁定不服,认为原判决?裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决?裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼? 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 窗体顶端 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议,经审查,按照下列情形分别处理:(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的,裁定驳回其异议;(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的,裁定中止执行?驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内,人民法院不得对执行标的进行处分 窗体底端 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: (一)案外人是否系权利人; (二)该权利的合法性与真实性; (三)该权利能否排除执行? 第二十五条对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人: (一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物?构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿?建设工程规划许可?施工许可等相关证据判断; (二)已登记的机动车?船舶?航空器等特定动产,按照相关管理部门的登记判断;未登记的特定动产和其他动产,按照实际占有情况判断; (三)银行存款和存管在金融机构的有价证券,按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断;有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的,按照该机构登记的实际投资人账户名称判断; (四)股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断; (五)其他财产和权利,有登记的,按照登记机构的登记判断;无登记的,按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断? 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议,该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的,依照本规定第二十六条规定处理?