辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0302民初224号原告：王福晨，男，汉族，1989年1月30日出生，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李权，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：鞍山鼎龙房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**矿工路**。法定代表人：安喜臣，总经理。委托诉讼代理人：刘光钢，辽宁广佑律师事务所执业律师。原告王福晨与被告鞍山鼎龙房地产开发有限公司（以下简称鞍山鼎龙房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告王福晨到庭参加了诉讼，被告鞍山鼎龙房产公司经传票传唤、无正当理由未到庭，本案现已审理终结。王福晨向本院提出的诉讼请求：1.请求判令解除王福晨、鞍山鼎龙房产公司于2015年1月16日签订《商品房认购协议》；2.判令鞍山鼎龙房产公司向王福晨返还购房款570772元及利息；3.并赔偿王福晨经济损失13万元；4.请求判令鞍山鼎龙房产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月16日王福晨和鞍山鼎龙房产公司之间签订《商品房认购协议》，购买鼎龙花园小区第9号楼第3单元3层9号商品房（自编房号3032），建筑面积为92.06平方米，总价款570772元。2015年12月王福晨与鞍山鼎龙物业管理有限公司办理人住手续并交纳物业费等费用7364元，案涉房屋系王福晨准备的婚房一直闲置未装修。2019年10月份，王福晨发现案涉商品房已被他人占用并装修，经了解得知鞍山鼎龙房产公司将案涉商品房已被他人且已经办妥不动产权证。鉴于，鞍山鼎龙房产公司一房二卖严重损害王福晨的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，因出卖人又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，有权请求解除合同，返还已付购房款及利息，并有权要求鞍山鼎龙房产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故王福晨起诉至法院。鞍山鼎龙房产公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，鞍山鼎龙房产公司（甲方）与鞍山万达岩土工程有限公司（乙方）签订了《协议书》，该协议约定，甲、乙双方就甲方开发建设的鼎龙花园两套住宅以顶账方式出让给乙方达成以下条款，以资双方共同遵守：一、甲方以顶账方式出让给乙方的鼎龙花园9号楼3032、15号楼1101室共计两套住宅，明细如下:9号楼3032号房、面积为92.06平方米、单价6200元，总价570772元。15号楼1101号房、面积为105.12平方米、单价4500元，总价473040元。上述面积共计197.18平方米，总计1043812元。二、乙方以承建甲方的鼎龙花园二期桩基工程其工程款用以支付以上住宅房款1043812元（大写：壹佰零肆万叁仟捌佰壹拾贰元整），甲方用以上住宅的房款抵顶工程款项。三、涉及该住宅与《鼎龙花园》二期桩基工程的发票由双方各自出具，税费也各自承担。四、以上住宅的面积为预测面积，在房屋面积实测后按实多退少补进行二次结算。五、本协议未尽事宜双方可另签补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。2014年10月28日，鞍山万达岩土工程有限公司（甲方）与鞍山新城建商品混凝土有限公司(乙方)签订了一份《房屋顶账协议书》，该协议约定，经甲乙双方共同协商，在双方自愿的前提下，签订协议如下：甲方将鼎龙花园两套住宅以顶账方式转让给乙方，明细如下：1.鼎龙花园9号楼3032号92.06平，单价6200元，总价伍拾柒万零柒佰柒拾贰元（￥570772元），优惠壹万伍仟元(￥15000元)，实际作价伍拾伍万伍仟柒佰柒拾贰元（￥555772元）。2.鼎龙花园15号楼1101号105.12平，单价4500元，总价肆拾柒万叁仟零肆拾元（￥473040元），优惠壹万伍仟元(￥15000元)，实际作价肆拾伍万捌仟零肆拾元（￥458040元）。两套住宅实际总作价壹佰零壹万叁仟捌佰壹拾贰元（￥1013812元）。协议签订后，甲方协助乙方办理相关手续，在办理手续过程中所发生的一切费用；用均由乙方承担。之后，经鞍山新城建商品混凝土有限公司同意，2015年1月16日，王福晨（乙方）与鞍山鼎龙房产公司（甲方）签订了一份《商品房认购协议书》，该协议书第一条约定房屋乙方向甲方购买的商品房位于鞍山市铁东区户，房号为3032号。房屋建筑面积为92.06平方米，房屋单价为6200元／平方米，房屋总价为570772元。第二条约定，本协议签订时，乙方应支付给甲方570772元。第三条约定，交房时间暂定为2015年1月17日。上述合同签订之后，鞍山鼎龙房产公司向王福晨交付了房屋，王福晨向物业公司交纳了水、电、煤气费600元，物业费2654元，钢窗款2910元，施工证费及施工办证金600元，垃圾清运费600元，上述费用共计7364元。但未实际在本案诉争房屋中居住。2019年10月，王福晨发现本案诉争房屋被案外人彭琳使用。另查明，2019年6月21日，案外人彭琳与鞍山鼎龙房产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定鞍山鼎龙房产公司将位于位于铁东区，鼎龙花园第9栋3单元3层2号，产籍号为42-23-82-3032的房屋（即本案诉争房屋）出售给彭琳，并给彭琳出具了发票及结算安置单。再查明，2019年12月12日，王福晨（甲方）与鞍山新城建商品混凝土有限公司（乙方）、鞍山万达岩土工程有限公司（丙方）签订了一份《协议书》，该协议甲、乙、丙三方现就鞍山鼎龙房地产开发有限公司开发建设的鼎龙花园9号楼3032号房屋顶账事直达成以下协议：一、2014年10月27日，鞍山鼎龙房地产开发有限公司与鞍山万达岩土工程有限公司签订《协议书》，将鼎龙花园9号楼3032号建筑面积92.06平方米住宅房屋作价570772元抵债给鞍山万达岩土工程有限公司。二、2014年10月28日，鞍山万达岩土工程有限公司与鞍山新城建商品混凝土有限公司签订《房屋顶账协议书》，将前述房屋抵债给鞍山新城建商品混凝土有限公司。三、2015年1月9日，鞍山新城建商品混凝土有限公将前述房屋抵债给王福晨，并已经协助王福晨取得鞍山鼎龙房地产开发有限公司出具的商品房认购协议及收款收据。四、现乙方和丙方一致确认：鼎龙花园9号楼3032号建筑面积92.06平方米住宅房屋归王福晨，鞍山鼎龙房地产开发有限公司应当向王福晨履行义务交付房屋。本院认为，本案争议的焦点是:1.王福晨、鞍山鼎龙房产公司签订《商品房认购协议》是否应当解除；2.鞍山鼎龙房产公司是否应当向王福晨返还购房款570772元、并支付利息；3.鞍山鼎龙房产公司是否应当赔偿王福晨经济损失13万元。关于争议焦点1和2，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，2015年1月16日鞍山鼎龙房产公司是与王福晨签订《商品房认购协议》之后，王福晨向鞍山鼎龙房产公司交纳了全部购房款，但2019年6月21日，鞍山鼎龙房产公司又与案外人彭琳签订了网签的《商品房买卖合同》，并配合彭琳办理了本案诉争房屋的相关手续，现本案诉争房屋已被彭琳实际占有，鞍山鼎龙房产公司的上述行为已构成违约，致使不能实现双方订立合同的目的，故王福晨有权请求解除合同，故对王福晨提出的上述请求，予以支持。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。在双方合同解除之后，鞍山鼎龙房产公司应当向王福晨返还购房款570772元，并向王福晨赔偿利息损失（利息以570772元为计算基数，从2015年1月16日向王福晨支付利息，直至实际给付上述款项之日，按照中国人民银行公布的同期、同类贷款利率计算），故对王福晨提出的上述请求，于法有据，予以支持。关于争议焦点3，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。本案中，王福晨仅与鞍山鼎龙房产公司签订了商品房认购协议，上述协议第四条第2款明确约定，双方签订商品房买卖合同后，一切以商品房买卖合同为准，但双方并没有签订正式的商品房买卖合同，故王福晨并不能依据上述法律规定请求鞍山鼎龙房产公司赔偿损失，故对王福晨提出的上述请求，不予支持。另依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，因鞍山鼎龙房产公司的违约行为导致王福晨无法居住使用本案诉争房屋，故应当赔偿王福晨交纳的水、电、煤气费、物业费、钢窗款、施工证费及施工办证金、垃圾清运费共计7364元，故对王福晨提出的上述请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除王福晨与鞍山鼎龙房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议书》；二、鞍山鼎龙房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内返还王福晨购房款570772元、并向王福晨支付上述款项的利息（利息以570772元为计算基数，从2015年1月16日开始计算至实际给付上述款项之日，按照中国人民银行公布的同期、同类贷款利率计算）；三、鞍山鼎龙房地产开发有限公司于本判决书生效之日起五日内赔偿王福晨损失7364元；四、驳回王福晨提出的其他诉讼请求。如果鞍山鼎龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10808元，由鞍山鼎龙房地产开发有限公司承担9581元，由王福晨承担1227元，保全费4020元由鞍山鼎龙房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  祁清禄人民陪审员  范小红二〇二〇年五月八日书 记 员  董晓明