河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0104民初1699号原告：交通银行股份有限公司河北省分行，住所地河北省石家庄市桥**自强路**，统一社会信用代码：91130000104321423B。主要负责人：郑家渡，该分行行长。委托诉讼代理人：张鸿鹏，河北太平洋世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰，河北太平洋世纪律师事务所律师。被告：单某，女，1984年8月4日出生，汉族，住北京市通州区。被告：白某，女，1986年4月11日出生，汉族，住北京市房山区。被告：柴宝森，男，1949年2月9日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：柴某1，女，2011年10月15日出生，汉族，住北京市房山区。法定代理人：白某，女，1986年4月11日出生，汉族，住北京市房山区。被告：柴某2，男，2004年10月8日出生，汉族，住北京市丰台区。法定代理人：单某，女，1984年8月4日出生，汉族，住北京市通州区。原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交通银行河北省分行）与被告单某、白某、柴宝森、柴某1、柴某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行河北省分行的委托诉讼代理人张鸿鹏、张钰到庭参加诉讼。被告单某、白某、柴宝森、柴某1、柴某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。交通银行河北省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告单某立即偿还原告贷款本金212490.14元及利息（含罚息及复利）20853.34元，合计233343.48元（利息暂计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起至结清之日的利息、罚息、复利依据借款合同约定计付）。2.判令被告白某、柴宝森、柴某1、柴某2在继承范围内承担还款责任。3.判令原告对柴宁用于抵押的产权证号为石房权证东字第**的房产享有优先受偿权，并有权就上述房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.本案的诉讼费、财产保全申请费等实现债权所产生的一切费用由五被告承担。事实和理由：2009年11月16日，原告与柴宁签订编号为2009131540001100102的《个人借款合同》。根据合同约定，柴宁向原告贷款290000元用于购房。贷款期限240个月，自2009年11月20日至2029年11月20日。贷款执行利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款月利率为3.465%，罚息及复利按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。同日，原告与柴宁签订编号为2009131540001500109的《抵押合同》，约定柴宁将其名下位于桥东区（现为长安区）建设北大街228号东海大厦一区24-Ｂ2（1）（不动产权证号：石房权证东字第**）的房产抵押给原告作为抵押担保，并办理抵押登记。2009年11月20日，原告依约发放贷款290000元。柴宁还款至86期，自87期不再偿还贷款。根据原告与柴宁签署的《个人借款合同》，柴宁已经构成违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求柴宁立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时要求柴宁承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。根据《抵押合同》，原告有权要求柴宁承担担保责任。该笔贷款发生时，柴宁与被告单某系夫妻关系，该笔贷款的形成发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告单某应对上述贷款承担共同还款责任。2010年10月，柴宁同被告单某离婚，婚姻关系存续期间生有一子，即被告柴某2。2012年9月6日，柴宁同被告白某再婚，并生有一女，即被告柴某1。柴宁于2015年4月3日因病去世，被告白某、柴某1、柴宝森、柴某2及其母亲徐继荣，作为其继承人，均应当在继承范围内承担还款责任。因徐继荣已于2020年2月6日去世，故其应承担的还款责任应由其继承人在继承遗产范围内承担。被告单某、白某、柴宝森、柴某1、柴某2均未作答辩，但被告柴宝森向本院提交徐继荣的居民死亡医学证明（推断）书一份。本院经审理认定事实如下：同原告主张的事实。另查明，个人借款合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%；扣划所得款项不足以清偿借款人全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。截至2019年8月20日，该合同项下欠本金212490.14元，未还利息17398.62元、未还罚息2186.44元、未还利息的复利1174.81元、罚息复利93.47元，合计233343.48元。2009年8月8日，被告单某出具声明，称其已知晓柴宁向交通银行贷款，同意将柴宁位于桥东区的房产设定抵押作为贷款的担保。柴宁的母亲徐继荣于2020年2月6日去世。柴宝森与徐继荣系原配夫妻，婚后生育一子即柴宁。又查明，石房他证东字第××号他项权证记载的债权数额为290000元。本院认为，原告与柴宁签订的个人借款合同、抵押合同均为当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款后，柴宁未依约还款，已构成违约，原告有权依约解除合同，要求被告立即偿还全部借款本息，并对抵押房产行使优先受偿权。上述合同签订于柴宁、单某婚姻关系存续期间，单某知道借款购房的事实，并同意用所购房屋提供抵押担保，因此，本案债务系柴宁与单某的夫妻共同债务。现借款人柴宁已去世，单某应继续承担还款责任。柴宁的继承人其父亲柴宝森、女儿柴某1、儿子柴某2亦应在继承遗产的范围内对该债务依法承担偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》、第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告单某于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金212490.14元及利息、罚息、复利（截至2019年8月20日的利息、罚息、复利为20853.34元，自2019年8月21日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利按个人借款合同约定计付）；二、被告白某、柴宝森、柴某2、柴某1在继承柴宁的遗产范围内对上述债务承担还款责任；三、被告单某、白某、柴宝森、柴某2、柴某1如不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司河北省分行有权以柴宁名下位于石家庄市桥东区（现为长安区）建设北大街228号东海大厦一区24-Ｂ2（1）、产权证号为石房房房权证东字第**产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告单某、白某、柴宝森、柴某2、柴某1如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，因适用简易程序，减半收取计2400元，由被告单某、白某、柴宝森、柴某2、柴某1负担；保全费1687元，由被告单某、白某、柴宝森、柴某2、柴某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 刘 恰二〇二〇年五月二十七日书记员 张前行