浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初1114号 原告：浙江顺茂新材料有限公司，住所地慈溪高新区新兴大道777号，统一社会信用代码：91330282MA2AJET9XP。 法定代表人：范凯晖，公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐剑,浙江达鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐徐,浙江达鹏律师事务所律师。 被告：浙江兰晶电气科技有限公司，住所地：慈溪市新兴产业集群区宗汉街道新兴大道88号，统一社会信用代码：91330282MA2CK4QP1Q。 法定代表人：徐建立，公司执行董事。 原告浙江顺茂新材料有限公司（以下简称顺茂公司）与被告浙江兰晶电气科技有限公司（以下简称兰晶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月18日、4月14日公开开庭进行了审理。原告顺茂公司的委托诉讼代理人徐徐与被告兰晶公司的法定代表人徐建立到庭参加两次庭审，原告的委托诉讼代理人徐剑到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告顺茂公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2020年1月3日解除；2.请求被告支付自2019年10月20日起至2020年1月3日止的租金289189.73元；3.被告即时搬离并腾空租赁厂房，并支付自2020年1月4日至腾房完毕之日止以每天3855.86元为基数计算的房屋占有使用费；4.被告支付原告违约金140739元；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2018年10月21日签订的《房屋租赁协议》；2.被告即时腾退租赁厂房给原告；3.被告支付自2019年10月20日起实际腾退之日止以每月117280元标准计算的租金、占有使用费；4.被告支付原告违约金140739元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月21日，原、被告签订《房屋租赁协议》1份，约定由被告承租原告坐落于慈溪市高新技术产业开发区厂房，租期五年，其中约定若被告不按照约定支付租金达30日的，原告有权解除合同，并要求被告按年租金的10%支付违约金。被告仅向原告支付第一年租金，第二年租金付款期限届至后，被告一直拒不支付。原告于2019年12月12日发函通告被告2天内支付拖欠租金，被告收函后未支付租金，原告又于2020年1月3日向被告发函，通知原、被告之间解除租赁协议，被告应在接到函件后7天内搬离租赁厂区，并支付相应租金、水电费，但被告收函后未实际履行。另，被告未经原告同意将厂房出租给案外人严立波，按照合同约定，原告也有权解除合同。 被告兰晶公司答辩称：1.被告支付租金的条件尚不具备，无须支付租金。2.原告通知解除《房屋租赁协议》，属违法解除，不发生解除的效果。要求驳回原告的诉讼请求。 原告顺茂公司向本院提供不动产权证书、原、被告之间签订的《房屋租赁协议》各1份、律师函、快递单、物流单各2份，微信聊天记录1份，EMS快递单1份，宁波增值税专用发票2份，被告与案外人严立波签订的房屋租赁合同照片1份，以证明其上述诉讼主张成立。 被告兰晶公司未提供证据。 对上述证据，本院组织被告进行了质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定本案事实如下： 2018年10月21日，原告顺茂公司（甲方）与被告兰晶公司（乙方）签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方将位于慈溪市高新技术产业开发区厂房壹幢（3#厂房面积5864.13平方米）出租给乙方使用；租期自2018年10月20日至2023年10月19日。第一、二年的年租金均为1407390元，第三年开始每年租金递增5%。第一年租金于2018年10月20日前一次性付清，第二年起租金在每年9月20日前支付下一年房租（即提前30天支付下一年租金）。支付方式为收到甲方开具10%增值税专用发票后，在7个工作日一次性付清，转账支付为甲方指定账户收取。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋，并且乙方承担违约责任：不支付或者不按照约定支付租金达30日的；欠缴各项应缴费用；擅自将该房屋转租给第三方的；利用该房屋从事违法活动的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；故意损坏承租房屋的。双方还就其他权利义务进行了约定。协议签订之前，原告已将上述厂房交付给了被告。合同履行过程中，被告支付原告保证金10万元，并支付了第1年的租金（即截至2019年10月19日的租金），之后的租金，被告未按期支付，经原告短信催讨未果。2019年12月12日，原告委托律师向被告发函，通知被告2天内支付拖欠租金，被告收函后仍未支付租金。2020年1月3日，原告又委托律师向被告发函，通知原、被告之间解除租赁协议，被告应在接到函件后7天内搬离租赁厂区，并支付相应租金、水电费，但被告收函后未支付租金，亦未腾退所租厂房。2020年3月19日,原告通过EMS向被告邮寄宁波增值税专用发票2份,被告拒收。 另查明，2019年7月30日，被告与案外人严立波签订《房屋租赁协议》1份，约定将前述被告向原告所租厂房中的2932平方米房屋出租给严立波，租期自2019年8月5日至2023年8月5日，还就其他权利义务进行约定。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁协议》成立且合同有效，双方应按约履行。按照协议约定，被告应于2019年9月20日前支付第二年的租金，现被告到期未付，已违反双方约定。虽然被告抗辩称，原告未向被告开具增值税专用发票，其付款条件未成就，但经原告短信及发函催讨租金，被告未曾向原告提出开具发票，在被告未作相关回复的情况下，原告为减少损失未开具发票属合理，被告的该辩称意见有违诚实信用原则，不予采纳。并且原告在诉讼过程中开具了增值税专用发票并向被告邮寄，被告予以拒收，应视为被告付款的条件已成就。被告未按期支付租金，原告据此要求解除租赁协议，符合协议约定。另外,被告将所租厂房中的2932平方米房屋转租给了案外人，被告未提供证据证明其转租的行为征得了原告的同意,应认定为擅自转租,按照双方协议约定，原告也有权行使单方解除权。故原告要求解除租赁协议的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。租赁协议解除后，被告应及时腾退房屋，至于被告将部分厂房出租给案外人，系被告与案外人的关系，并不妨碍原告要求被告腾房的权利,本院对原告要求被告腾退租房的诉讼请求予以支持。对于租赁协议解除之前被告拖欠的租金，及租赁协议解除之后被告的占有使用费，被告应予支付，原告主张占有使用费参照合同约定的租金计算，系合理，对原告要求被告支付租金及占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方协议中约定违约金为年租金的10%，现被告违约，造成被告腾退房屋后原告另找承租人存在一定的空置期，原告的损失客观存在,本院对原告要求被告支付违约金140739元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告浙江顺茂新材料有限公司与被告浙江兰晶电气科技有限公司于2018年10月21日签订的《房屋租赁协议》； 二、被告浙江兰晶电气科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退讼争租赁厂房给原告浙江顺茂新材料有限公司； 三、被告浙江兰晶电气科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江顺茂新材料有限公司自2019年10月20日起至租赁厂房腾退之日止按每月117280元计算的租金、占有使用费； 四、被告浙江兰晶电气科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江顺茂新材料有限公司违约金140739元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费7749元，减半收取计3874.50元，由被告浙江兰晶电气科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 胡枫君 二〇二〇年五月七日 代书记员 黄玲佳