安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 . （2020）皖1823民初245号 原告：王君荣，男，1968年10月23日生,汉族,住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：曹静，安徽泾川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李磊，安徽泾川律师事务所律师。 被告：郑生强，男，1971年2月19日生,汉族,住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。 原告王君荣与被告郑生强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告王君荣及其委托诉讼代理人曹静、被告郑生强及其委托诉讼代理人胡国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王君荣向本院提出诉讼请求：请求依法解除王君荣与郑生强于2017年12月19日所签订的《房屋租赁合同》。审理过程中，王君荣申请变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：对王君荣与郑生强于2017年12月19日签订的《房屋租赁合同》部分合同内容进行变更，判令郑生强免收2020年度三个月房租即7.5万元。事实和理由：2017年12月19日，王君荣与郑生强签订《房屋租赁合同》1份，约定郑生强将位于泾县两间门面房出租给王君荣使用，租赁期限为五年三个月（2018年1月1日至2023年3月30日）,租金前三年（2018年1月1日至2021年3月30日）每年30万元（每间每年15万元）,第四年租金31万元（2021年4月1日至2022年3月30日），第五年租金32万元（2022年4月1日至2023年3月30日），付款方式按年结算，每年3月5日前一次性付清，合同签订后，王君荣按约支付了租金，郑生强亦将房屋交付给王君荣用于经营“七匹狼”男装专卖店。2020年1月及2月，新型冠状病毒××疫情席卷全国，全国人民响应号召居家不外出，众多经营场所纷纷关门歇业，王君荣承租的商铺所在的皖南第一街Ａ区，属于泾县城区内门面租金最高的地段，采购的秋冬服装因过季无法回笼资金，加上要背负巨额的房租和人员工资等压力，给王君荣经营的服装店带来沉重打击。王君荣希望郑生强可以同意减少房租，但郑生强坚决不同意，将导致王君荣在疫情造成重大损失的情况下又雪上加霜，出现巨额亏损而无法继续经营，双方合同继续履行将显失公平，根据最高院关于审理涉疫情民事案件指导意见及今年的政府工作报告精神，诉至法院。 郑生强辩称：1、王君荣与郑生强所签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，该合同对原被告都有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。2、根据我国合同法规定，除非双方当事人协商一致可以变更合同之外，只有三种情形当事人才有权请求人民法院变更合同：一是因重大误解订立的合同；二是在订立合同时显失公平的；三是一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。王君荣与郑生强早在2017年12月19日就签订了房屋租赁合同，租期是五年三个月，到原告起诉时合同已经履行了一年多时间，显然不存在上述合同法第五十四条规定的情形。3、王君荣承租郑生强房屋从事的是服装销售业务，服装销售行业的旺季是每年的农历腊月，中国人传统习惯是买新衣过年，如果王君荣的客户需要买衣服早在2019年腊月就已经购买，而今年的新冠××疫情对我县的影响是从正月初二才开始的，正月本身就是服装销售行业的淡季，除了有特殊需求的人一般不会在正月添新衣，且泾县是新冠××疫情的低风险区域，政府部门在疫情防控期间没有禁止居民或者限制居民出门，也没有禁止服装销售行业停止经营，王君荣经营的服装销售门店实际上一直在正常营业，我县的新冠××疫情以及疫情防控对服装销售行业的经营没有产生实质上的影响，也不可能因疫情或者疫情防控的原因造成王君荣没有营业收入或者营业收入明显减少。王君荣以疫情影响为由主张变更合同没有事实依据，与法律规定不符，请法庭驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对双方当事人经质证无异议的证据，其中由王君荣提交的王君荣身份证复印件、房屋租赁合同复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、由王君荣提交的王君荣与郑生强之间的微信聊天记录截屏打印件4页，证明王君荣在起诉前向被告告知其受疫情影响生意不好做的客观现状，要求减免房租，但被郑生强拒绝的事实，该证据予以确认。2、王君荣提交的泾县人民政府关于启动泾县重大公共卫生事件一级响应的通知网页打印件、安徽省新冠××疫情防控应急综合指挥部的关于调整新型冠状病毒××疫情防控应急响应级别的公告复印件、转发《关于做好新冠××疫情三级响应下有关防控措施调整工作的通知》的通知复印件及关于做好新冠××疫情三级应急响应下有关防控措施调整工作的通知复印件各1份，证明因为疫情泾县于2020年1月25日启动了重大公共卫生一级响应，时间长达一个月，2月25日安徽省从一级降为二级响应，3月21日泾县降为三级响应，证实泾县发生了疫情及响应程度，该组证据予以确认。3、由王君荣提交的王君荣与周边商铺的房东或商户的微信聊天记录截屏打印件4页、照片打印件7张及证人王某1、王某2、吴某的证言，因不能达到证明目的，均不予确认。 本院经审理认定事实如下：郑生强系泾县泾川镇皖南第一街Ａ2栋4号5号两间门面房的所有权人，2017年12月19日，王君荣与郑生强签订《房屋租赁合同》1份，约定郑生强将该房屋出租给王君荣使用，租赁期限为五年三个月（2018年1月1日至2023年3月30日）,租金前三年（2018年1月1日至2021年3月30日）每年30万元（每间每年15万元）,第四年租金31万元（2021年4月1日至2022年3月30日），第五年租金32万元（2022年4月1日至2023年3月30日），付款方式按年结算，每年3月5日前一次性付清，合同签订后，郑生强将房屋交付给王君荣用于经营“七匹狼”男装专卖店，王君荣按约支付了至2020年3月31日的租金，2020年5月9日支付下一年度租金20万元。2020年1月25日泾县启动新冠××疫情重大公共卫生事件一级响应，至3月21日调整及省级三级响应。疫情发生后，王君荣于是在2020年2月5日，微信向郑生强提出要求减少房租，郑生强表示按原合同约定执行，王君荣则提出提前解除合同，两人又于2020年2月19日当面协商，协商未果，王君荣诉至法院。 本院认为：郑生强系泾县泾川镇皖南第一街Ａ2栋4号5号两间门面房的所有权人，郑生强与王君荣于2017年12月19日签订房屋租赁合同，将该门面房租给王君荣经营“七匹狼”男装专卖店，租赁期限为五年三个月（2018年1月1日至2023年3月30日），该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。郑生强按约定将房屋交给王君荣使用，王君荣经营服装店至今。现王君荣以2020年1月及2月新冠××疫情的影响为由要求郑生强减免房屋租金3个月，但其提交证据不能足以证明其因疫情或疫情防控无收入或收入明显减少，故其诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 驳回原告王君荣的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由原告王君荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  范方义 二〇二〇年五月二十八日 书记员  黄明菁 附:相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。