广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29911号原告：东莞市聚沛电子科技有限公司，住所地：东莞市松山湖高新技术产业区总部二路********房，统一社会信用代码：914***********783K。法定代表人：刘伟权，总经理。委托诉讼代理人：王赟，广东润广律师事务所律师。被告：东莞市方瑞实业投资有限公司，住，住所地：东莞松山湖高新技术产业开发区总部二路**光大We谷****/div>法定代表人：陈某1。原告东莞市聚沛电子科技有限公司（以下简称聚沛公司）诉被告东莞市方瑞实业投资有限公司（以下简称方瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王赟到庭参加诉讼，被告方瑞公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚沛公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原、被告签订的《光大数字家庭（光大we谷）物业租赁合同》（以下简称租赁合同）已于2019年6月12日解除；2.确认原告有权没收履约保证金18478元；3.被告向原告支付欠付租金22174元以及违约金（违约金以未付金额为本金，按日利率1‰的计算标准，自逾期之日起计至实际付清之日止，暂计至2019年8月31日为2668.26元），以上暂合计43320.26元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年5月16日，原、被告就承租位于东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路4号光大we谷B1栋1002、1004室商铺签订了租赁合同，租赁期限三年，即2018年5月1日起至2021年4月30日止。租赁合同约定被告需在每月10号前向原告支付当月租金，被告逾期支付租金、物业管理费、违约金等合同约定需付费用的，从逾期之日起按未付金额每日0.5%计算违约金；逾期超过30天的，原告有权解除合同，没收被告的履约保证金及物业押金，收回该租赁物业并继续追回拖欠费用及违约金。原告多次催促被告履行合同义务，但被告仍未缴纳2019年4月至2019年6月12日的租金。因被告逾期缴纳租金已远远超过30天以上，原告根据合同约定于2019年6月12日向被告送达了《关于光大We谷东莞市方瑞实业投资有限公司（B1-1002、1004）解除租赁合同的通知函》解除了原、被告签订的租赁合同，要求被告支付拖欠的租金与违约金，但被告都以各种理由进行推脱，且不予理会原告。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告方瑞公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据双方的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原、被告签订租赁合同，原告将其位于东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路4号光大WE谷B1栋1002、1004室的物业出租给被告，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日，2018年5月1日至2018年10月31日期间每月租金4620元，该6个月租金27720元自2018年11月至2019年4月平均支付，每月支付一期，每月10日前付清4619元，2018年11月1日至2019年4月30日每月租金4620元于计租期当月10日前付清当月租金，2019年5月1日至2021年4月30日每月租金9239元，于计租期当月10日前付清当月租金。租赁合同还约定：签订合同时应向原告一次性交纳履约保证金27717元并由原告提供履约保证金收据，其中履约保证金9239元经双方约定在2018年11月转换为含增值税的租金并开具发票提供给被告方瑞公司；被告逾期支付租金的，从逾期之日起按未付金额每日5‰计算违约金，逾期超过30天的，原告有权解除合同，没收被告的履约保证金及物业押金，收回租赁物并继续追回拖欠费用及违约金；租赁期间原告发出书面通知可以张贴在租赁物业对外经营大门上的方式进行，张贴完成并拍照即视为有效送达。签订租赁合同后，被告向原告支付了履约保证金27717元，其中9239元转化为2018年11月应付的当月以及2018年5月份租金，并由原告向被告开具了增值税专用发票，余下18478元作为履约保证金由原告向被告开具了履约保证金收款收据。因被告未支付2019年4月应付的当月以及2018年10月份租金，原告于2019年5月9日向被告发出租金催缴函，要求被告支付租金、违约金。因被告仍未付款，原告于2019年6月12日向被告发出解除合同通知函，行使单方解决权解除租赁合同，通知被告原告将收回租赁物并按租赁合同约定没收履约保证金18478元，并要求被告2019年6月21日前缴清至2018年6月12日的租金22174元以及违约金4471元并撤场，否则原告将根据租赁合同自行处置租赁物内所有物品。关于违约金，原告在本案中起诉主张按照每日1‰的标准，自2019年4月11日起按照每月应付未付租金金额为基数计算违约金，暂计至2019年8月31日违约金共计2668.26元，后续计至租金付清之日止。本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。被告方瑞公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证和抗辩的权利，对原告提供的证据，本院经审核后予以认可。原、被告签订的租赁合同，意思表示真实，未违反强制性法律规定，合法有效。被告逾期支付租金30天以上，原告经催收后，被告仍未履行付款义务，原告向被告发出解除合同的通知，符合双方合同约定以及法律规定，故对原告诉请确认案涉租赁合同已解除，本院予以支持。根据案涉租赁合同的约定以及有关合同解除的后果的法律规定，原告诉请确认没收被告的履约保证金，要求被告支付尚欠的租金以及相应违约金，本院予以支持。被告作为交租义务方，应对其支付租金的具体情况负举证责任，被告未提供任何证据证明其交租情况，故对原告关于被告尚欠租金数额的陈述，本院予以采纳，对原告主张的欠款金额22174元，本院予以认定。关于违约金，案涉租赁合同约定违约金标准为每日5‰，原告自愿降低标准为每日1‰，是原告对其自身权利的处分，且有利于被告，本院予以支持。原告主张违约金自每月租金应付未付的次日起计收，暂计至2019年8月31日为2668.26元，本院予以支持。后续违约金应以欠付租金22174元为基数，按每日1‰计至租金支付之日止，但基于公平原则的考虑，违约金总额以不超过欠付租金总额22174元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市聚沛电子科技有限公司与被告东莞市方瑞实业投资有限公司签订的《光大数字家庭（光大we谷）物业租赁合同》已于2019年6月12日解除；二、确认原告东莞市聚沛电子科技有限公司有权没收被告东莞市方瑞实业投资有限公司的履约保证金18478元；三、被告东莞市方瑞实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市聚沛电子科技有限公司支付至2019年6月12日的租金22174元及逾期付款违约金，计至2019年8月31日的违约金为2668.26元，2019年9月1日起的违约金以租金22174元为基数，按日1‰为标准计至租金支付之日止，但违约金总金额应以22174元为限；四、驳回原告东莞市聚沛电子科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费883.02元、财产保全申请费453.2元，合计1336.22元（原告东莞市聚沛电子科技有限公司已预交），由被告东莞市方瑞实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  吴利琴审判员  陈慧娜审判员  兰 叶二〇二〇年五月十九日书记员  刘婉娴