河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初168号 原告：孙桂英，女，1969年2月9日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李元元，河北蓝岛律师事务所律师。 被告：张杰，男，1973年1月16日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：赵艳芹，女，1972年1月1日出生，汉族，住承德市双桥区。 第三人：何利新，男，1986年7月20日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：何朗明，男，1986年10月21日出生，汉族，无业，住承德市双桥区。 原告孙桂英与被告张杰、赵艳芹，第三人何利新债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告孙桂英及其委托诉讼代理人李元元，第三人何利新及其委托诉讼代理人何朗明到庭参加诉讼，被告张杰、赵艳芹经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 孙桂英向本院提出诉讼请求：1.请求撤销被告张杰、赵艳芹与第三人何利新转让承德市双桥区房屋所有权的房屋买卖合同；2.诉讼费用由被告、第三人承担。事实和理由：2015年8月15日，被告张杰、赵艳芹向原告借款150000.00元。原告就该债权提起民事诉讼，承德市双桥区人民法院作出（2018）冀0802民初4102号民事判决书，判决张杰、赵艳芹于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金150000.00元及利息。后原告就该判决申请强制执行。2015年8月16日至2016年5月9日，被告张杰三次向原告借款合计390400.00元。原告提起民事诉讼，承德市双桥区人民法院作出（2018）冀0802民初4103号民事判决，判决张杰于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金390400.00元及利息，原告就该判决也已申请强制执行。在执行过程中，经人民法院调查，2018年1月11日，被告张杰、赵艳芹与第三人何利新签订《承德市二手房买卖合同》，将其名下位于承德市双桥区建筑面积108.45平方米的房屋以490000.00元的低价转让给何利新，该房屋转让价格远低于同地段的正常市场价格，也低于二被告购买此房屋的交易价格，因其不合理低价转让，导致二被告无财产可供执行。张杰、赵艳芹的行为损害了原告作为债权人的合法权益，因此原告提起诉讼，望判如所请。 张杰、赵艳芹未向本院提交书面答辩意见。 第三人何利新辩称，2017年12月份，我通过中介购买张杰、赵艳芹所有的双桥区，交易价格为1080000.00元，首付330000.00元，贷款750000.00元。首付款于2017年12月25日通过我账户转入张杰账户。因当时二手房交易并无网签政策，为了避税，在房产局办理过户时双方签订的二手房买卖合同将成交价格写为490000.00元。2018年1月15日办理了房屋过户登记，2018年1月16日何利新与中国建设银行承德分行签订个人住房借款合同，现一直按月偿还放贷。我与张杰、赵艳芹的房屋买卖行为发生于2018年1月，原告2018年8月份提起对张杰、赵艳芹的起诉，因此原告查封我购买的房屋无任何法律依据。 原告孙桂英向本院提交下列证据：1.房产局备案的涉案房屋交易资料包括张杰与何利新签订的二手房买卖合同、完税证明，证明双方约定房屋转让价格为490000.00元，被告以不合理低价向第三人转让房屋。2.张杰购买涉案房屋的房屋买卖合同复印件，证明购买房屋价格为600000.00元。3.承德市双桥区人民法院作出的（2018）冀0802民初4102号、（2018）冀0802民初4103号民事判决书，证明二被告向原告借款事实。 被告张杰、赵艳芹未向本院提交证据。 第三人何利新向本院提交下列证据：1.何利新工商银行账户转账记录，证明何利新于2017年12月25日向张杰支付首付款330000.00元。2.个人住房借款合同，证明为购买本案所涉房屋，第三人何利新向中国建设银行承德分行贷款750000.00元。3.中国建设银行个人贷款对账单，证明第三人何利新自贷款后一直偿还放贷。4.不动产权登记证书，证明房屋过户登记时间是2018年1月15日，与原告起诉被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的2号证据与本案不具有关联性，本院不予采纳；3号证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。2.被告提交的1-4号证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。 本院经审理查明事实如下：2017年12月25日，第三人何利新自其工商银行账户向被告张杰建设银行账户汇款330000.00元。承德市不动产登记中心备案资料显示，被告张杰为卖方，第三人何利新为买方于2018年1月11日签订承德市二手房买卖合同，约定张杰将其所有的双桥区下营房运输集资楼3号楼1-402室房屋（建筑面积108.45m2）转让给何利新，成交价格490000.00元，买方在2018年1月6日前向卖方支付定金50000.00元。2018年1月12日，何利新缴纳房屋契税11062.50元，张杰缴纳房屋转让所得税7375.00元。2018年1月15日，本案所涉房屋所有权转移登记至何利新名下。同时房屋交易备案资料中包括何利新与中国建设银行于2018年1月16日签订的个人住房借款合同，该合同与第三人提供个人住房借款合同一致，合同记载借款人何利新，售房人张杰，借款人使用贷款所购房屋为双桥区下营房运输集资楼3号楼1-402室，房屋成交价1080000.00元，评估价1080000.00元，借款金额750000.00元，借款期限自2018年1月10日至2048年1月10日。合同约定贷款人将款项划入张杰账号。该借款合同抵押物为双桥区下营房运输集资楼3号楼1-402室，另有滕泖岐为何利新提供保证担保。另查明自2018年2月28日中国建设银行放款750000.00元以来，第三人何利新一直按月偿还贷款本息。2018年8月，原告孙桂英以张杰、赵艳芹于2015年8月15日向其借款150000.00元为由提起民间借贷纠纷之诉，承德市双桥区人民法院作出（2018）冀0802民初4102号民事判决书，判令张杰、赵艳芹偿还孙桂英借款本金150000.00元及利息（利息自2017年3月16日起至判决确定给付之日止按月息2%计算），原告孙桂英另以张杰、赵艳芹于2015年8月16日至2016年5月9日期间合计向其借款390400.00元为由提起民间借贷纠纷之诉，承德市双桥区作出（2018）冀0802民初4103号民事判决书，判令被告张杰偿还原告孙桂英借款本金390400.00元及利息（利息自2017年3月10日起至判决确定给付之日按照月息2%计算）。 本院认为，根据法律规定，债务人以明显不合理低价转让财产对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以行使撤销权，请求撤销债务人的转让行为。本案中虽然被告张杰与第三人何利新在不动产登记中心备案的二手房交易合同约定房屋价格为490000.00元，但第三人何利新就本案所涉房屋签订的房屋贷款合同载明房屋成交价格为1080000.00元，贷款金额750000.00元，该750000.00元房款已发放给张杰，贷款合同、何利新向张杰汇款的转账记录以及何利新偿还房贷记录，结合第一套商品房首付款比例要求，能够形成完整证据链证实何利新与张杰之间就本案所涉房屋实际成交价格。现原告所提交证据不能证明被告张杰、赵艳芹以明显不合理低价转让双桥区房屋且第三人何利新知道该情形，因此原告诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙桂英诉讼请求。 案件受理费80.00元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  王亚娟 人民陪审员  刘振国 人民陪审员  孙丽娜 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  佟佳月