湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1230民初783号 原告：罗昌赛，男，1969年9月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：黄元，男，湖南凯威律师事务所律师。 被告：靖州苗族侗族自治县建筑工程公司，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳东路**，统一社会信用代码91431229189400445T。 法定代表人：王宋球。 委托诉讼代理人：黄明霞，女，靖州苗族侗族自治县飞山法律服务所法律工作者。 被告：吴保火，男，1988年1月22日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。 原告罗昌赛与被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司（以下简称靖州县建筑工程公司）、吴保火租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告罗昌赛的委托诉讼代理人黄元、被告靖州县建筑工程公司的委托诉讼代理人黄明霞、被告吴保火到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗昌赛向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告租金396679.74元（暂从2015年6月14日计算至2019年10月2日，之后的租金按照合同约定的标准计算至款项实际清偿完毕之日止）；2.判令二被告归还原告钢架管5916.3米、扣件9499套、顶托567套、套筒182套或支付相应的赔偿款146970.5元；3.判令二被告支付原告违约金（含利息）15万元（暂计算至2019年9月30日，之后以所欠租金为基数按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；4.二被告支付原告律师费5万元；5.诉讼费由二被告负担。事实与理由：被告承建通道商贸物流中心市场工程，租用原告建筑器材。2015年6月12日被告靖州县建筑工程公司的物流中心大市场项目部和被告吴保火作为乙方（承租方）与罗世珍作为甲方（出租方）签订了一份合同编号（68）昌盛租字《建筑器材租赁合同》。合同约定租赁的建筑器材数量及时间以发货单据为准，并对租金及租赁物的毁损赔偿等事项进行了约定。合同签订后，罗世珍按合同的约定向被告提供了租赁物，但被告方未能依约支付租金，截至2019年10月2日止，被告方累计欠租金456679.74元，已经支付租金6万元，尚欠租金396679.74元；并且尚有钢架管5916.3米，扣件9499套、顶托567套、套筒182套未归还，总计价值为146970.5元。因上述建筑器材的实际所有人为罗昌赛（原告），2019年10月10日罗世珍将上述租赁器材的全部债权及相关的权利一并转让给了原告罗昌赛。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 原告罗昌赛向本院提交了下列证据： 1、《建筑器材租赁合同》复印件1份，拟证明原告与两被告就通道商贸物流中心市场项目租赁钢架管、扣件、项托等事宜的具体约定的事实； 2、建筑器材收发货单复印件1组，拟证明原告按合同约定向两被告提供了租赁物，但两被告仅支付了部分租金，截至2019年10月2日止，两被告累计欠原告租金合计456679.41元，扣除已经支付的租金6万元，尚欠租金396679.74元的事实以及被告尚有钢架管5916.3米，扣件9499套，顶托567套，套筒182套未归还的事实； 3、建筑器材租赁行客户核算表打印件2组，拟证明原告按合同的约定向两被告提供了租赁物，但两被告仅支付了部分租金，截至2019年10月2日止，两被告累计欠原告租金合计456679.41元，扣除已经支付租金6万元，尚欠租金396679.74元，截至2020年3月30日两被告累计欠原告488113.14元，减去已支付租金6万元，实际尚欠租金428113.14元的事实；以及被告尚有钢架管5916.3米，扣件9499套，顶托567套，套筒182套未归还的事实； 4、《债权转让通知书》及申通快递单复印件各1份，拟证明吴保火签字认可债权转让，被告公司也签收确认的事实； 5、《委托代理合同》复印件1份，拟证明原告支付了律师代理费用5万元的事实。 被告靖州县建筑工程公司辩称，《建筑器材租赁合同》的签订、履行，被告靖州县建筑工程公司均没有参与，合同中的公章也不是被告公司的公章。被告靖州县建筑工程公司没有给被告吴保火签该租赁合同的授权委托书，也没有任命吴保火的任职文件，且租赁物的签收确认均非被告靖州县建筑工程公司人员，故被告公司不是本案的诉讼主体，不应承担本案责任。本案系租赁合同纠纷，本案租赁合同是被告吴保火与通道昌盛建筑器材租赁部负责人罗世珍签订的，发生直接租赁关系的是通道物流中心大市场工程的实际施工人吴保火，依据合同相对性原则，理应由被告吴保火承担支付及赔偿责任。综上，请依法驳回原告对被告靖州县建筑工程公司的诉讼请求。 被告靖州县建筑工程公司向本院提交了下列证据： 1、营业执照及法定代表人身份证明各1份，拟证明被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司的基本情况； 2、《中标通知书》复印件1份，拟证明被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司的中标情况； 3、2014年7月23日《建设工程施工合同》复印件1份，拟证明被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司与开发商签订施工承包合同的情况； 4、2015年4月2日《建设工程施工合同》复印件1份，拟证明被告吴保火私自与开发商签订施工承包合同的情况，我公司并没有委托被告吴保火与开发公司签订合同； 5、工程材料、构配件、设备报审表复印件1份，拟证明该工程项目部公章的情况，与原告提交的《建筑器材租赁合同》中的公章不一样，该租赁合同中的公章不是我公司项目部的公章的事实； 6、《城北物流置换地补充协议》复印件1份，拟证明陈南华实际是开发商，开发商的项目章与我公司的公章都不是租赁合同上面的公章，租赁合同上面的公章来源不明的事实。 被告吴保火口头辩称，尚欠原告方建筑器材租金属实，但是所欠租金及丢失未能归还的器材被告方尚未核实，《建筑器材租赁合同》是以靖州县建筑工程公司的名义签订的，盖有该公司物流中心大市场项目部的公章，且这些租用的钢管架也是全部用于被告靖州县建筑工程公司在通道县商贸物流中心大市场项目的建设工程上，所以被告靖州县建筑工程公司应对所欠租金承担支付责任。被告吴保火只是为被告公司的该项目组织人员进行施工，且该项目工程未能依约支付工程款，至今尚欠吴保火的工程款未给付，被告吴保火与该项目发包方有靖州县建设工程房地产开发有限责任公司通道分公司有协议约定“若发包方未能按时支付承包方工程进度款，承包方发生的塔吊、钢管、扣件、顶托的租金由发包方负责”。综上，被告吴保火不应承担本案责任。 被告吴保火向本院提交了下列证据：2015年4月2日签订的《建筑工程施工合同》及2015年6月9日的《补充协议》，拟证明被告吴保火与靖州县工程建设房地产开发有限责任公司通道分公司签订的补充协议中约定了“若发包方未能按时支付承包方发生的塔吊、钢管、扣件、顶托的租金由发包方负责”的事实。 经庭审质证，被告靖州县建筑工程公司对原告提供的证据材料发表了如下质证意见：对1号真假的三性有异议，首先签订被告没有参与签订《建筑器材租赁合同》，且合同中公章与被告公司所用的公章不同，也与被告公司报备的公章及项目负责人均不同；对2号证据的三性均有异议，原告是否发货被告公司并不清楚，且所有的发货单没有公司盖章，公司也没有委托任何人签收货单，收货单签收人中大部分也都不是吴保火的签名，还有其他人的签字，对收货单的真实性有异议；对3号证据的三性有异议，核算表没有吴保火的签字也没有被告公司的签字，与被告公司无关，不能证明此证据的来源；对4号证据的关联性不予认可，被告公司没有与原告签合同，原告方与吴保火之间的关系与被告公司无关，且《债权转让通知书》没有明确具体转让金额，申通快递单也不能证明原告的证明目的；对5号证据不认可，该合同只能证明原告与委托人之间存在委托关系，原告未提供发票，委托合同不能够证明律师费实际支付。 被告吴保火对原告提供的证据材料发表了如下质证意见：对1号证据的真实性没有异议，合同是被告吴保火签的，合同中的公章也是公司的，是项目部真实的公章；对2号证据收没有异议，签收货物单中其他人的签名是我委托签的，但对所欠租金是原告单方算的，被告吴保火没有参与，对未归还的租赁器材数据尚未统计；对3号证据有异议，核算表是原告自己算的，被告吴保火还没有签字确认；对4号证据有异议，租赁合同是与罗世珍签的，债务转让没有明确具体金额；对5号证据不认可，委托合同不能够证明律师费实际支付。 原告对被告靖州县建筑工程公司提交的证据材料发表了如下质证意见：对1号证据没有异议；对2号证据没有异议；对3号证据没有异议；对4号证据的三性均有异议，该合同属无效合同；对5号证据有异议，未提供原件，被告方称从建设局调取的，但是没有建设局的相关印章，此证据也不能证明被告欲证明的目的，也不能证明证据上面的印章就是项目部唯一的备案印章；对6号证据有异议，该证据与本案无关，该证据是通道县城投公司与靖州房地产开发有限公司签订的，并且所盖的是开发商的公章，我们租赁合同上的公章是承建方的公章，不能证明被告靖州县建筑工程公司欲证明的目的。 被告吴保火对被告靖州县建筑工程公司提交的证据材料发表了如下质证意见：对1号证据没有异议；对2号证据不好发表意见，因为没有见过；3号证据也没有见过；对4号证据没有异议，合同是与开发商陈南华签订的；对5号证据有异议，被告与开发商陈南华签订合同的时公章是在他公司盖的；对6号证据不好发表意见，因为没有见过。 原告对被告吴保火提交的证据材料发表了如下质证意见：该合同不论是从发包方还是承包方看都不符合法律规定，该合同属无效合同。 被告靖州县建筑工程公司对被告吴保火提交的证据材料发表了如下质证意见：对该份证据的三性没有异议，但该合同是被告吴保火与开发商签订的合同，与被告公司没有关系。 本院对原告罗昌赛及被告靖州县建筑工程公司、被告吴保火提供的证据材料认证如下：对原告提交的这5份证据的形式、来源符合法律规定，内容真实，能够相互应证形成锁链证明本案相关事实，本院对原告提交的证据均予以采信。对被告靖州县建筑工程公司提交的6份证据的真实性予以确认，但这些证据不能证明《建筑器材租赁合同》上所盖的公章是假公章，只能证明租赁合同上的公章与被告公司提交证据上所盖的公章不是同一枚公章，故本院对该证据的证明目的不予采信。对被告吴保火提交的这1组证据的真实性予以采信，对关联性不采信，因为《补充协议》只对签订协议的双方当事人具有约束力，该协议与原告方无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司是通道县商贸物流中心大市场建设项目的开发商，2014年7月23日被告靖州县建筑工程公司作为施工单位，与开发商（建设单位）靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司（简称靖州县工程建设房地产开发公司）签订《建设工程施工合同》，由靖州县建筑工程公司施工承建通道县商贸物流中心大市场A、B栋建设项目，双方就具体事项进行了约定。2015年4月2日靖州县工程建设房地产开发公司通道分公司作为发包方与杨应学、吴保火承包方签订了一份《建设工程施工合同》，将通道县商贸物流中心大市场A栋建设项目交由杨应学和被告吴保火实际施工建设。2015年6月12日被告靖州县建筑工程公司作为承租方（乙方）、吴保火作为保证人及项目负责人与出租方（甲方）通道县昌盛建筑器材租赁部负责人罗世珍签订了“合同编号（68）昌盛租字《建筑器材租赁合同》”，该合同约定：乙方为承建通道商贸物流中心市场工程租用甲方建筑器材，租用的钢架管、扣件等器材实际数量及时间以发收货单据为准；租赁时间自2015年6月12日起至2016年6月12日止，租赁期届满，乙方未归还租赁物的视同仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下，钢架管成本价值15元每米、租金0.011元每天，扣件成本价5元每套、租金0.008元每天，顶杆成本价17元每根、租金0.06元每天，上车费15元每吨、下车费15元每吨；租金按使用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足30天，按30天计算租金，租期超过30天的按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据，每月末支付租金，未按时支付的每天按应缴租金的3%加收滞纳金，如逾期60天不交付租金，甲方（出租方）有权收回租赁物；乙方（承租方）须妥善使用和保管租用的器材，如丢失、损害器材应按市场价或成本价值的100%计付赔偿费；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，乙方（承租方）仍需支付租金。该租赁合同中，乙方（承租方）确认吴保火为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办让人，代表乙方提货及进行租赁合同项下的结算；并约定“保证人为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务”。合同还对其他事项进行了约定，甲方（出租方）负责人罗世珍在合同上签名，乙方（承租方）在租赁合同上盖了“靖州县建筑工程公司物流中心大市场项目部”的公章，并由吴保火签名。合同签订后，被告提取了租赁物，租赁期限届满，但二被告未能依约支付租金，截至2019年10月2日止，累计应付租金456679.74元，减去已经支付的租金6万元，尚欠租金396679.74元；并且尚有钢架管5916.3米、扣件9499套、顶托567套、套筒182套未归还，未归还的器材按照租赁合同中的成本价值计算共计价款为146970.5元。以上所涉租赁建筑器材的实际所有人为原告罗昌赛，2019年10月10日出租方负责人罗世珍将上述租赁器材的全部债权及与该债权相关的权利一并转让给了原告罗昌赛，双方签订了《债权转让协议》。随后，罗世珍将债权转让的情况以《债权转让通知书》的书面形式经申通快递向被告靖州县建筑工程公司进行了邮寄送达，并向吴保火进行了直接告知送达，被告吴保火于2019年11月2日签收了该《债权转让通知书》。之后，二被告未向原告罗昌赛履行支付租金的义务，原告为维护其合法权益，遂于2019年11月11日提起诉讼。 另查明，被告靖州县建筑工程公司是靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司的股东，当时这两个公司的法定代表人均是张铁山。该事实有这两个公司的“企业信用信息公示报告”、有被告靖州县建筑工程公司提供的2014年7月17日《中标通知书》中招标人“靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司”盖的公章的法定代表人章为张铁山与2014年7月23日靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司（建设单位）和被告靖州县建筑工程公司（施工单位）签订的《建设工程施工合同》中被告靖州县建筑工程公司所盖的公章的法定代表人章亦为张铁山予以证明。因被告尚有部分租赁物未能归还，原告按租赁合同约定继续计算租金，庭审中原告向本院提交了截至2020年3月30日的“建筑器材租赁行客户核算表”，该核算表显示到2020年3月30日止被告方累计应付租金为474793.74元+13319.4元=488113.14元，减去已经支付的租金6万元，实际尚欠租金428113.14元未付；并且尚有钢架管5916.3米、扣件9499套、顶托567套、套筒182套未归还。 本院认为，被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司与通道县昌盛建筑器材租赁部签订的《建筑器材租赁合同》是双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的相关规定，该租赁合同合法有效，应予维护。出租方通道县昌盛建筑器材租赁部依约提供了租赁物，被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司作为承租方应当按照约定履行支付租金等相关合同义务，但其未能依约履行义务，至今尚欠租金及部分租赁器材未能归还，其行为违约，应承担本案全部责任。租赁合同中被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司确认吴保火为项目负责人代表公司签订该租赁合同，且约定被告吴保火作为保证人对公司在本合同项下的债务承担连带保证责任，故被告吴保火应负本案连带责任。 本案建筑器材出租方“通道县昌盛建筑器材租赁部”负责人罗世珍将本案租赁合同项下的债权全部转让给了原告罗昌赛，并向二被告送达了《债权转让通知书》，二被告对此未提出明确反对意见，该债权转让成立，本院予以确认。原告要求被告支付租金396679.74元（暂从2015年6月14日计算至2019年10月2日，之后的租金按照合同约定“未归还的租赁器材”租金计算至归还之日止）的诉讼请求，事实清楚、证据充分、理由成立，应予支持；但对未归还的器材的租金计算，因本案庭审之日已确定未归还的器材由被告方折价赔偿，故本院只予支持计算至庭审之日即2020年3月31日止。原告向本院提交了截至2020年3月30日的“建筑器材租赁行客户核算表”显示到2020年3月30日止，被告尚欠租金为428113.14元，本院对该欠款金额予以确认，故对原告要求被告支付尚欠租金的请求，本院予以支持428113.14元。被告未能归还的租赁物视为已丢失，丢失的租赁物应依约照价赔偿，原告要求被告赔偿未归还的钢架管5916.3米、扣件9499套、顶托567套、套筒182套，合计折算价款146970.5元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司辩称“被告公司没有参与签订《建筑器材租赁合同》，该合同上盖的项目公章不是被告公司的公章，公章不真实，该租赁合同是被告吴保火的个人行为”的辩解，因被告公司未能提供确实充分的证据予以证明，且本案租赁的建筑器材确已实际用于通道县商贸物流中心大市场建设项目中，而被告公司是该物流中心大市场建设项目的施工单位，被告吴保火个人（自然人个体）不具有该项目施工资质，故被告公司的辩解没有事实依据，其辩解理由不成立，本院不予支持。 租赁合同中约定“未按时支付租金的，每天按应缴租金的3%加收滞纳金至租金缴清之日止”，该违约金的约定过高，原告在诉状中将该违约金予以调低，要求以所欠租金为基数按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止，该调整后的违约金计算方法符合法律规定，本院予以确认。原告以被告每月所欠租金为基数，按月利率2%分段计算违约金，从2015年9月1日计算至2019年9月30日的违约金为226995.2元，原告只诉请两被告支付违约金15万元，之后的违约金计算至租金实际付清之日止，这是原告对其诉讼权利的自由处分，符合法律规定，本院予以确认；但对2019年9月30日之后的违约金（即租金滞纳金）的计算，因本案拖欠租金的计算本院只予确认计算到2020年3月30日止，至此本案中拖欠的租金数额才得以固定，为了便于计算，本院对2019年9月30日之后的违约金只予支持从2020年4月1日起以所欠租金为基数按照月利率2%计算至租金实际还清之日止。原告要求被告支付原告方的律师代理费5万元的诉讼请求，虽然租赁合同中对律师费的负担有约定，但原告并未向本院提交律师费的正式发票，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司尚欠原告罗昌赛建筑器材租金428113.14元，限被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司于本判决生效后十五日内付清； 二、被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司赔偿原告建筑器材丢失折算价款146970.5元，限被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司于本判决生效后十五日内付清； 三、被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司支付给原告罗昌赛截至2019年9月30日的违约金（租金滞纳金）15万元，之后的违约金从2020年4月1日起以尚欠租金为基数（扣除已支付的租金）按照月利率2%分段计算至租金实际清偿之日止； 四、被告吴保火对被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司的上述债务承担连带偿还责任； 五、驳回原告罗昌赛的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11237元，由被告靖州苗族侗族自治县建筑工程公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 李 平 人民陪审员 杨 泉 人民陪审员 粟泽明 二〇二〇年五月八日 法官助理杨秋萍 书记员吴美霞 附件： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。