广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初23012号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住址广东省深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，该公司员工。被告：赵国阳，男，汉族，1992年8月23日出生，住址广东省深圳市福田区，原告深圳市乐有家房产交易有限公司与被告赵国阳居间合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李杰、被告赵国阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务费42450元、额外附加服务费4000元；2.被告向原告支付逾期违约金1997元（自2019年9月28日起算，按每日千分之五，暂截至2019年12月23日）；3.被告承担本案诉讼费、保全费等一切因追佣产生的费用。被告辩称：第一，在房屋年限严重影响信贷政策的情况下，原告在合同订立前未告知房产真实年限情况；第二，房产年限问题影响房屋的价值和被告合同履行能力，对本次交易具有重大影响；第三，原告在合同订立后未采取补救措施，逃避责任；第四，原告未协助被告办理信贷和过户手续；第五，被告和案外人江女士履行买卖合同与居间服务合同相对独立；第六，原告已主动支付三万元中介费用，且原告主张的违约金过高，请求减免。本案相关情况2019年9月28日，原告（居间方）、被告（买方）及案外人江艳（卖方）共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告向案外人江艳购买位于深圳市××区××路华厦新居3栋（皇圣阁）702，不动产权证书号为粤（2016）深圳市不动产权第0028443号，用途为多层铝窗住宅，房产现状为有抵押，租约状态为无租约；转让价款为483万，付款方式为按揭付款，交易定金为30万元；鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买房应支付佣金72450元，佣金应在签订本合同时付清；买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以全额佣金为基数按每日万分之五向居间方支付延期付款违约金；买卖双方对居间人员的授权仅限于办理交房、水电/物业/有线电视过户，不得授权居间人员办理收款、买卖合同签订、按揭、赎楼、产权转移、抵押等事项；若买卖双方私下授权居间人员办理除交房、水电/物业/有线电视过户外的事项，所造成的损失自行负责，与居间方无关；本合同已完整体现居间方的义务和法律责任，居间人员的其他任何书面或口头承诺，居间方不予确认，所产生的风险和责任与居间方无关。同日，被告签署《费用估算表》显示，居间服务费（中介公司收取），买方承担，费用为72450元；额外附加服务费（中介公司收取），其中包含交易服务费：商业贷款/一次性付款4000元，户籍调查费：乐有家免收。原告陈述，额外附加服务费体现为被告与案外人江艳交易过程中，原告付出的诸多努力，包括督促履约、发送函件、争议协调、资料保管等。被告陈述，该费用指原告协助被告办理商业贷款的服务费。而涉案房屋商业贷款系被告自行办理，对此原告予以确认。同日，原、被告及案外人江艳签订《交易节点确认书》，其中第一个交易节点为买方支付定金，居间方收取佣金：买卖双方须按原合同约定向居间方支付佣金。同日，原、被告及案外人江艳签订《信息告知书》，第二条第二款第一项显示，请您认真核对交易相对方提供的资料是否真实、完整，包括但不限于房屋所有权证书、身份证、授权委托书等。被告提交一份《不动产权资料电脑查询结果表》，显示查询时间为2019年9月29日，涉案房产使用年限为50年，从1991年10月1日至2041年10月1日。原告对该份证据的真实性、合法性予以确认，但辩称该份查档并非第一次查档，涉案合同签订当天亦有查档，并有被告签字确认，但原告并未提交相关证据。2019年12月3日，被告与案外人江艳签订《交房确认书》，双方确认涉案房产于2019年11月22日起正式交付被告使用。另查，被告提交通话录音（光盘及文字整理）及微信聊天记录，用以证明原告并未告知被告涉案房产产权情况，以及原告表示不承担风险与责任。其中，通话录音文字整理显示，2019年9月29日，被告问李经理涉案房屋产权是否只有50年，李经理回复，“可以变更为70年产权的”、“我同事已经在住建局那边问了…换一个不动产证，换个70年产权的”、“咱们叫业主换了，咱们再走手续再过户”。原告对通话录音的真实性、合法性、关联性均不予认可，对微信聊天记录的真实性、合法性无异议，关联性不予认可，原告认为该份聊天记录并未显示被告针对年限问题向原告提出异议。另查，原、被告双方均确认，涉案房产产权年限已变更为70年，被告与案外人江艳的房屋买卖合同已履行完毕。再查，被告于2019年11月25日向原告支付佣金3万元。判决结果本院认为：本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。涉案《二手房买卖及居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。上述合同约定佣金为72450元，经计算，佣金比例为1.5%，该比例在合理范围内。关于佣金。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告作为居间人就有关订立合同的事项有如实报告的义务，房屋产权年限系与房屋有关的重要信息，对房屋的价值、买方的贷款年限、月供金额等具有一定的影响。根据本院已查明的事实，本案无证据证明原告在签订《二手房买卖及居间服务合同》之前将该信息如实告知了被告，虽无证据证明系故意隐瞒，但仍存在一定的过错。被告作为买方，在不清楚涉案房屋产权年限也未向原告核实产权年限的情况下，自愿签署《二手房买卖及居间服务合同》，未尽到合理注意义务，亦存在一定的过错。另，原、被告双方均确认涉案房屋产权已变更为70年，实际上，上述产权信息问题并未给被告造成实质性的影响。因此，综合考虑双方过错程度、涉案房屋产权年限变更情况、买卖合同履行情况、原告所付服务成本等因素，本院酌定佣金6万元为宜。被告已支付原告佣金3万元，故被告应当向原告支付剩余佣金3万元。被告逾期支付佣金，已构成违约，原告诉请被告支付按照日万分之五，自2019年9月28日起计至实际清偿之日止的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但违约金的计算应以3万元为基数。关于额外附加服务费。涉案《费用估算表》载明，额外附加服务费（中介公司收取），其中包含交易服务费：商业贷款/一次性付款4000元。原告陈述，该费用系原告督促履约、发送函件、争议协调、资料保管等所产生的服务费。被告陈述，该费用指原告协助被告办理商业贷款的服务费。本院认为，原告关于额外附加服务费的上述解释，其服务内容实为居间服务的内容，双方已就居间服务费进行了约定，如再就相同的服务内容另行约定额外附加服务费，有悖常理。且《费用估算表》已明确交易服务费为商业贷款，本院依法采信被告主张。原、被告双方均确认涉案房屋商业贷款系被告自行办理，故原告无权要求被告另行支付额外附加服务费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵国阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付佣金3万元及违约金（以3万元为基数，自2019年9月28日起按每日万分之五计至实际清偿之日止）；二、驳回原告乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1011.18元（已由原告预交），按规定收取505.59元，由原告负担179.21元，被告负担326.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 影二〇二〇年五月二十日书记员 许丽婷