福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初58号 原告：卢丰和，男，1953年6月7日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：吴建平，男，1978年2月15日出生，汉族，住邵武市）汉号服装店。 原告卢丰和与被告吴建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢丰和、被告吴建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢丰和向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年4月10日签订的租赁合同，吴建平在10日内将租赁店面恢复原样（费用由吴建平承担）并交付原告；2.吴建平立即支付2017年4月10日至2018年4月9日尚欠租金30000元[39000元-9000元（已付）=30000元]，并支付2018年4月9日至2019年12月9日的利息12000元[30000元*2%*20个月=12000元]；3.吴建平立即支付2018年4月10日至2019年12月9日尚欠租金49000元[7000元*20个月-91000元（已付）=49000元]，并支付该阶段利息6860元[49000元*2%*7个月=6860元]；4.吴建平支付卢丰和自2019年12月9日至将店面交付卢丰和止的租金及利息；5.卢丰和不再返还吴建平履约保证金10000元。事实和理由：2017年4月10日，原、被告签订租赁合同一份，约定卢丰和将自己所有的位于邵武市间租赁给吴建平。月租金7000元，同时约定吴建平一次性支付给卢丰和押金（履约保证金）10000元。吴建平应按期支付租金，如拖欠租金达15天，则卢丰和有权单方终止合同、收回商铺，并拒绝返还履约保证金。该合同签订之后，吴建平经营“汉号服装店”至今，但吴建平自2017年4月10日起至2018年4月9日止，累计拖欠租金39000元，之后，吴建平支付租金9000元，并于2019年11月15日出具承诺一份，承诺所欠租金30000元于2019年11月30日付清，如不付清按月息2分计算，同时承诺2019年尚欠6个月租金，利息按2分计算。之后，2018年4月10日至2019年12月9日，吴建平累计尚欠租金49000元仍未支付。2019年10月16日，卢丰和通过微信通知吴建平解除租赁合同。吴建平拖欠租金及利息合计97860元，已构成违约，卢丰和依法通知吴建平解除合同后催讨未果，遂提起诉讼。 吴建平辩称，对于卢丰和所主张的租金没有异议，但是卢丰和如要求恢复原状，双方就要协商损失如何计算的问题，因为店面是三家连接在一起的，如要全部恢复损失很大。如果卢丰和同意分期支付租金，我同意按月利率2%计算利息。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，卢丰和作为甲方与乙方吴建平签订租赁合同一份，约定：甲方将邵武市轴壹间租赁给乙方作为商业用途使用，租赁期限自2017年4月10日至2022年4月9日止，共计5年。租赁方遵循先付租金后使用的原则，乙方提前10天按半年一付给甲方租金，第一年每月租金7000元，第二年起随行就市。乙方一次性付给甲方押金10000元整。乙方应及时缴付租金，如果拖欠租金，则每天按应缴月租金的百分之五缴纳滞纳金；如拖欠租金达15天，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。租赁期间，所发生的水电费、物业管理费、各种相关税费及汇款费用，由乙方自行负责缴付。合同到期后，原店面固定设施不能拆除损坏，若乙方要拆除需征得甲方同意方可。乙方打通隔壁墙做品牌，乙方自通自行恢复费用由乙方承担。合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，卢丰和按约交付了诉争房屋。因吴建平未能按约定及时足额支付租金，2018年3月29日，吴建平向卢丰和出具欠条一份，该欠条载明“欠到卢丰和房租金39000元，于3月30日付款9000元，房租算到2018年4月10日止（2017.4.10-2018.4.9房租）。其余于4月15日付清。”2018年3月30日，吴建平支付了租金9000元。之后，因吴建平于2018年5月24日至2019年8月5日陆续支付租金共计91000元，剩余款项未能按约支付，2019年11月15日，吴建平又向卢丰和出具承诺一份，该承诺载明：“欠卢丰和2017年-2018年3月29日止房租3万元整（30000）于2019年11月30日付清，如不付清全部按2分利息计息，月息2分。今年欠卢丰和2019年6个月房租，至2019年12月30日结，利息按2分计算。”之后，吴建平未再支付过租金，卢丰和催讨未果，遂提起本案诉讼。 另查明，吴建平已支付保证金10000元给卢丰和。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卢丰和与吴建平于2017年4月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同依法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。讼争合同约定“若拖欠租金达15天，则甲方有权单方终止合同并收回商铺。……乙方打通隔壁墙做品牌，乙方自通自行恢复费用由乙方承担”。现吴建平自合同签订后未能按约及时足额支付租金，其行为已构成违约，按照双方合同的约定，逾期支付租金，卢丰和有权解除合同，要求恢复房屋原状并收回讼争房屋。卢丰和提出解除合同的条件已满足，本院认为可以解除卢丰和与吴建平签订的租赁合同，吴建平应及时将讼争房屋恢复原状并腾空返还给卢丰和。讼争合同解除后，吴建平已支付的租赁保证金10000元按合同约定不予返还。按照双方合同的约定“如果拖欠租金，则每天按应缴月租金的百分之五缴纳滞纳金”，吴建平向卢丰和出具的承诺书中亦约定逾期付款按月利率2%计算利息。现卢丰和要求支付租金及逾期付款利息的方式为：2017年4月10日至2018年4月9日期间的欠付的租金30000元及逾期付款利息12000元，该期间的利息按月利率2%自2018年4月9日计算至2019年12月9日；2018年4月10日至2019年12月9日期间的欠付的租金49000元及逾期付款利息6860元，该期间的利息按月利率2%自2018年4月10日计算至2019年12月9日；上述欠付的租金共计79000元，逾期付款利息共计18860元。卢丰和以上计算租金、逾期付款利息的方式，于法有据，本院予以支持。关于卢丰和主张的自2019年12月9日起至店面交付之日止的租金及利息，因卢丰和已经主张了2018年4月9日至2019年12月9日期间的租金及逾期付款利息，卢丰和系重复主张2019年12月9日的租金，故对卢丰和要求吴建平支付自2019年12月10日起至实际返回店面之日止的租金的主张，予以支持，对超出部分的租金，不予支持。因卢丰和未能明确利息计算标准，故对卢丰和要求的自2019年12月10日起至实际返还店面之日止的利息的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告卢丰和与被告吴建平于2017年4月10日签订的《租赁合同》； 二、被告吴建平应于本判决生效后三十日内将位于邵武市轴房屋恢复原状并腾空返还给原告卢丰和； 三、被告吴建平应于本判决生效后十日内支付原告卢丰和租金79000元、逾期付款利息18860元，并支付自2019年12月10日起至实际搬出房屋之日止按《租赁合同》约定计算的租金； 四、原告卢丰和无需返还被告吴建平租赁保证金10000元； 五、驳回原告卢丰和的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1272元，减半收取636元，由被告吴建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  李曦 二〇二〇年五月二十五日 法官助理申屠聪琴 书记员蒋长玉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。