江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初17581号原告：姚丽如，女，1992年8月9日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：李成辉，江苏东恒(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张扬，江苏东恒(苏州)律师事务所实习律师。被告：顾强，男，1987年8月9日出生，汉族，住河南省永城市。被告：石迎迎，女，1987年12月22日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。（同时代理上述二被告）委托诉讼代理人：王玲，北京市惠诚(昆山)律师事务所实习律师。（同时代理上述二被告）第三人：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室，统一社会信用代码91320583690266999Y。法定代表人：蓝鲜仙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈春阳，该公司员工。原告姚丽如与被告顾强、石迎迎、第三人昆山北区房产咨询有限公司（以下简称北区房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日开庭审理，后因案情疑难复杂，依法组成合议庭转为普通程序审理，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李成辉、被告委托诉讼代理人董功超两次到庭参加诉讼，原告姚丽如、被告顾强、石迎迎、第三人北区房产委托诉讼代理人陈春阳到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。原告姚丽如向本院提出诉讼请求：判令被告双倍返还定金及购房款450000元，律师费13000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月8日在第三人北区房产的居间介绍下，原、被告签订房屋买卖合同。双方在合同中约定：原告购买被告所有的昆山市巴城镇XX西路XX号XX花园XX室，总价1680000元，在合同签订之时应付50000元定金，2019年6月15日之前支付至400000元(含定金)，余款以贷款支付，2019年7月30前由第三人向房产交易部门预约过户。另约定如产生争议致诉讼的，败诉方承担胜诉方支出的律师费。原告支付完400000元后，第三人向被告发出通知请求其尽快至银行办理贷款手续，但被告要求原告先付违约金、误工费等否则不予配合，总之各种威胁。原告认为被告的行为属于恶意违约，致使合同无法履行，因此应解除双方之间的买卖合同，同时被申请人应双倍返还定金和购房款共计450000元。双方对此争议协商不成，无奈申请人具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告顾强、石迎迎辩称：被告配合了交易过程所有流程，直至庭审被告才知道是买方个人原因贷款未能审批，7月19日接到通知后也说明过因为人在外地河南确实来回不便，因为原告原因支付误工、差旅也是合理原因，并不是故意不配合，在7月底、8月初顾强亲自从河南两次来到昆山并到中介处希望能继续办理交易，我方也多次电话短信通知希望继续履行，三次书面通知均未能得到原告的正面回应，履行或解除，因为原告违约被告才起诉解除合同并要求支付违约金，被告一直希望继续履行，从来没有说解除合同或违约直至庭审。原告买房原因与被告无关，同时原告支付首付款35万也延迟了12天，被告中间没有任何拖延，即使中间有10天时间，被告在8月2日来到昆山继续办理也不影响原告购房。第三人称：事实就是首付款凭条的问题，原告要求顾强过来配合，被告以违约金、误工费等不予配合，所以导致无法继续交易。之后被告顾强有过来，当时谈了5万元定金不予退还，剩余首付款35万元退还，时间是等顾强把房子卖掉后，因为不确定什么时候能卖掉，所以没有谈拢。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2019年5月8日在第三人北区房产的居间介绍下，原告与被告签订房屋买卖合同。合同约定：出售方(甲方)：顾强身份证：，代理人(或共有人)：石迎迎身份证：；购买方(乙方)：姚丽如身份证：。正文：第一条：房屋状况：(一)房屋：甲方同意将坐落在昆山市巴城镇XX西路XX号XX花园XX室(房屋产权证号：00××25)房屋(面积以产证为准)出售给乙方。乙方已充分了解愿意购买上述房屋。房屋附属设施和装潢情况(如果有)另列清单明细，作为合同附件。(二）车库：交易房屋中不包括车库。(三)租赁：甲方陈述该房屋上不存在租赁合同。第二条：房屋总价和定金：(一)房屋总价：甲、乙双方经协商一致，同意上述房产转让价款为(人民币)计壹佰陆拾捌万圆整(￥1680000.00)元整。(二)定金：本合同签订之时，乙方支付人民币伍万圆整(￥50000.00)元整作为定金购房，甲方同时提供身份证复印件、房产证及土地证原件、购房发票、契税单、预售合同、授权委托书等材料，由丙方代为保管，作为过户之用(如果签约当日未带齐，应当在十五日内补足)。本条规定的定金是履约定金，如果其中一方根本违约，守约方可以同时主张继续履行合同和定金罚则；如果其中一方违约但尚不构成根本违约，不适用定金罚则。第三条：履约过程：(一)首付：乙方应当在2019年6月15日之前，将首付款(含定金)人民币肆拾万圆整（￥400000.00）元整支付到甲方名下的银行账户中，或者先支付至丙方。(二)过户：双方约定于2019年7月30日前由丙方向房产交易部门预约过户，并且按照预约的过户时间至房产交易部门办理过户手续。如一方不按期支付首付、配合过户，即构成违约。经丙方(以书面、电话、短信或微信等方式均可)催促后，逾期三十个工作日仍不配合的，构成根本违约。在甲方签署过户相关文件之前，乙方先行支付首付。(四)首付之后的余款和贷款：乙方需要贷款：贷款部分人民币壹佰贰拾捌万圆整(￥1280000.00)元整，乙方承诺，由于自身原因(包括但不限于资料不全，信用不良，资质不足等)导致银行贷款不能如期发放，需在过户日期之前自行筹款补足。如果乙方委托丙方协助办理贷款，应当按照丙方指示提供相关材料、在指定时闻至银行签订贷款合同(甲方应予配合)，如果甲、乙方不配合办理银行贷款手续，造成交易拖延，拖延方承担违约责任。(五)抵押涤除：甲乙双方均确认，交易房屋上存在农村商业银行抵押，尚有约肆拾伍万圆整(￥450000.00)元整贷款未偿还。甲方保证将于2019年6月24日之前清偿贷款，涤除抵押，使房屋处于可以交易过户的状态。备注：如果本条第一款约定的首付付款时间与第五款约定的抵押涤除时间约定为同一日，则视为乙方先行支付首付，甲方收到首付后用于偿还贷款、涤除抵押。笫六条：违约责任与居间服务：(一)违约：甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定履行义务(包括支付定金、支付首付、申请贷款、涤除抵押、配合过户、缴纳税费、交付房屋等)，按照每日总房价万分之五的标准承担逾期违约金，直到违约情形消失或终结时止，但每年最高上限为总房价的24%。逾期超过三十个工作日，构成根本违约。特别约定除外。如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金。同时违约方应承担全部的居间费用(无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿)。守约方也可以要求继续履行合同，同时按照每日总房价万分之五的标准主张逾期违约金。第七条、(七)货款审批：为保障交易安全，原则上应当在乙方的银行贷款审批通过后办理过户手续(但甲乙双方都同意的情况下，可以先行办理过户)；由于银行贷款审批延迟导致过户手续推迟的，乙方仍应当按照约定时间支付定金、首付等房款。如果并非由于乙方贷款资质、资料的问题，而是银行审批贷款迟缓，导致在约定的过户时间之前、贷款未能审批，则约定的过户时间自动顺延到贷款审批通过后三十日内。鉴于过户时间推迟给甲方造成的影响，乙方应当按照(每推迟一日)合同交易总额万分之一的标准，向甲方支付逾期补偿。如果超过约定的过户时间六十日，乙方的银行贷款审批仍未完成.(但并非乙方资质不足、资料不全等问题而导致)，甲方有权解除合同，但不得没收定金、房款，亦不得主张违约金，仅能按照前款约定主张逾期补偿。第八条：争议解决：甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，均向法院起诉。如因居间服务费发生纠纷，提交合同签订地(昆山市)人民法院管辖。败诉方承担胜诉方为主张权利而支出的所有必要费用，包括诉讼费、交通费、律师费等。合同签订后，原告即向被告支付了50000元定金。2019年6月8日前两被告将产证交付第三人。2019年6月27日原告通过农业银行转账向被告顾强支付了350000元。后因姚丽如银行流水中存在2019年6月27日“江暂借”的40000元的入账记录，姚丽如银行贷款审批未通过，2019年7月17日原告通过第三人通知被告顾强重新配合贷款流程，被告认为其本人在外地路途遥远且系原告个人原因引起，应当支付相关费用，因为双方协商无果被告未予出现，后被告在8月初在昆山与原告继续协商，双方因未协商一致，导致贷款、过户手续停滞不前。另查明，昆山市巴城镇XX西路XX号XX花园XX室房屋产权人是被告顾强、石迎迎，双方系共同共有。2019年6月28日，被告顾强归还涉案房屋贷款余额460624.87元。庭审中，原、被告均同意解除该房屋买卖合同。被告明确不予鉴定涉案房屋的损失。本院认为，本案争议焦点在于违约方的认定。本案中被告在合同签订之后将产证交付中介方，在原告方延期支付350000元款项的情况下，被告方仍然在收到该款后涤除了涉案房屋的抵押权，并且被告为了原告贷款也配合原告做了一份204650元的银行流水，因此被告已经基本完成协助原告办理银行贷款的手续。庭审中，原告陈述因为在2019年6月27日有一笔4万元的汇入，备注“江暂借”，故银行因此认为姚丽如的首付款有借款嫌疑，要求姚丽如与顾强到银行配合重新办理相关手续,这是导致本案原被告后期相关手续停滞的根本原因,而银行审批手续不通过，责任在原告，从被告而言，其在配合办理完成贷款手续之后离开江苏昆山，其并无任何过错，在7月中下旬收到要求继续配合办理手续的通知之后，双方也一直在协商，并且在7月底、8月初回到昆山与原告要求继续履行合同，其并未违反合同约定，故本院认定违约方为原告。2019年8月19日原告向本院主张要求被告返还购房款即有解除双方合同的意思表示，2019年10月顾强起诉姚丽如也明确要求解除合同，故本院根据守约方顾强解除合同的意思表示到达姚丽如处的时间即2019年11月15日为本案合同解除时间。根据双方合同约定“如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金”，本案中原告认为违约金过高，被告没有实际损失，因另案中，被告顾强向原告主张的违约金，故本院不再另行处理。因原告违约故无权要求被告双倍返还定金，本院认定被告应返还原告购房款40万元。由于原告违约，故关于律师费的请求本院也不支持。关于被告顾强、石迎迎明确本案的全部权利义务由顾强一人承担，因为系两被告与原告签订合同的，故其内部权利义务的分配并不影响第三人向其双方主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告顾强、石迎迎于本判决生效之日起十日内归还原告姚丽如购房款40万元。二、驳回原告姚丽如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8245元、保全费2835元，共计11080元，由原告姚丽如承担。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的,原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张雪莲人民陪审员  李 萍人民陪审员  杨培芬二〇二〇年五月二十六日书 记 员  高美娟