福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初245号 原告（反诉被告）：吴志文，男，1975年10月25日出生，汉族，住福建省永春县。 原告（反诉被告）：陈玉黎，女，1979年4月20日出生，汉族,住福建省永春县。 以上二人共同委托诉讼代理人颜辉灿，福建泉明律师事务所执业律师。 以上二人共同委托诉讼代理人黄俊达，福建泉明律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陈亚灿，男，1982年6月7日出生，汉族,住福建省永春县。 委托诉讼代理人：尤金桂，福建笔锐律师事务所执业律师。 原告吴志文、陈玉黎与被告陈亚灿物权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，陈亚灿于2020年2月7日向本院提起反诉，本院予以受理并合并审理。吴志文、陈玉黎及其二人共同委托诉讼代理人颜辉灿、黄俊达，陈亚灿及其委托诉讼代理人尤金桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴志文、陈玉黎向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于石狮市房屋为吴志文、陈玉黎所有；2.判令陈亚灿配合吴志文、陈玉黎办理上述房屋过户手续；3.判令由陈亚灿承担本案诉讼费用。事实和理由：吴志文、陈玉黎系夫妻关系，陈亚灿系陈玉黎的弟弟。2008年1月20日，吴志文以陈亚灿的名义购买位于石狮市房屋并办理房屋按揭贷款。该房屋虽然以陈亚灿名义购买及贷款，但购房首付款及按揭贷款均由吴志文支付，房屋的交付也是由吴志文直接与开发商交接，房屋的装修从始至终由吴志文出资安排，房屋出租等事宜也全部由吴志文自主处理，吴志文并于2017年自行入住至今。房屋实际上为吴志文借用陈亚灿名义购买，应属吴志文所有。现经与陈亚灿协商，欲过户至吴志文名下，陈亚灿拒不配合。 陈亚灿辩称意见与其反诉请求及理由一致，其向本院提出反诉请求：1.判令确认位于石狮市房屋为吴志文、陈玉黎与陈亚灿共同共有；2.若上述房屋属吴志文、陈玉黎所有，吴志文、陈玉黎应赔偿陈亚灿经济损失15万元；3.判令本案诉讼费用由吴志文、陈玉黎承担。事实与理由是：2008年1月吴志文、陈玉黎主动提出想到石狮市购房，如果房价好就可出手赚钱，因先前已在泉州市清濛开发区，现欲在石狮市买房要借用陈亚灿的名义购买，按揭贷款及利息均会省一些。由此双方达成口头协议，由陈亚灿出身份，由吴志文夫妇筹集大部分资金，陈亚灿出资4.3万元，购得商品房共同共有。2008年1月20日，双方都看中了“万豪国际公寓2层217号”，就以陈亚灿的身份与开发商签订一份《商品房买卖合同》，购买案涉房产，在工商银行办理按揭付款，首付款为总房款的20%即60882。自2008年购房之后，案涉房屋用于出租，收取租金由吴志文夫妇用于缴交房屋按揭贷款等。时至2012年之后，陈亚灿觉得吴志文不想出售案涉案屋，就向吴志文提出房屋归属问题，到底要过户归谁。吴志文说，现在没有钱，没办法过户。陈亚灿需要房子，吴志文又不给陈亚灿。时间过了这么多年，吴志文突然起诉要过户房产不作任何赔偿，于法于情于理不合。 吴志文、陈玉黎的辩称意见与其本诉请求及理由一致。 吴志文、陈玉黎围绕诉讼请求向本院依法提交了《商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》《房地产租赁合同》4份、《证明》及中国工商银行股份有限公司的存折、现场录音等证据，陈亚灿对上述证据的真实性没有异议。本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：吴志文、陈玉黎系陈亚灿的姐夫姐姐。位于石狮市房屋登记在陈亚灿名下。吴志文、陈玉黎持有上述房屋的《商品房买卖合同》《个人购房借款／担保合同》（原件），收款收据、用于偿还房屋按揭贷款的中国工商银行股份有限公司银行活期一本通（原本）、存款至上述账户的存款凭证。自2011年8月起吴志文出租案涉房屋，2017年起至今吴志文、陈玉黎居住于案涉房屋。2020年4月30日吴志文提前一次性偿还本金金额121321.82元，利息242.74元，中国工商银行股份有限公司石狮支行办理了抵押注销手续。 本院认为，“借名买房”一般是指一方当事人与他人约定,借他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下,但由当事人实际享有房屋权益,他人在符合约定条件时将房屋转移登记的行为。判决本案双方当事人是否存在借名买卖合同关系,需要考虑的要件事实为:双方关系、出资主体、房屋使用、证件资料保管、是否存在借名协议及双方陈述的合理性。本案案涉房屋的《商品房买买合同》、《个人购房借款/担保合同》（原件）、收款收据、中国工商银行活期一本通等购房按揭重要文件均由吴志文、陈玉黎持有、保管，购房首付款及按揭资金由吴志文支付，房屋交付乃至装修出租均由吴志文负责，现吴志文、陈玉黎居住在案涉房屋内等情况，足以证明吴志文、陈玉黎与陈亚灿之间有口头的借名买房协议。陈亚灿辩称其有付过4.3万元，案涉房屋是其与吴志文、陈玉黎共同购买，没有证据证明，不予支持。吴志文、陈玉黎与陈亚灿之间的借名买房协议有效，故对于吴志文、陈玉黎主张确认案涉房屋归其二人所有的诉讼请求，予以支持。对于吴志文、陈玉黎要求陈亚灿协助办理房屋所有权变更登记的请求，予以支持。陈亚灿作为成年人理应知悉借名给他人买房可能要承担的风险，现陈亚灿主张吴志文、陈玉黎支付15万元的赔偿款，没有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下: 一、确认位于石狮市房屋归吴志文、陈玉黎所有,陈亚灿应于本判决生效后十日内协助办理该房屋所有权变更登记到吴志文、陈玉黎名下的相关手续； 二、驳回陈亚灿的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 本诉案件受理费5814元，反诉案件受理费4031.6元，均由陈亚灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈清真 人民陪审员  蔡清筑 人民陪审员  高晶荔 二〇二〇年五月八日 法官 助理  庄英材 书 记 员  杨少娜 注：裁判文书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、裁判文书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 4.《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。 5.《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。