河北省秦皇岛北戴河新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0392民初865号 原告：高晨，男，1954年12月6日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：肖金娥，河北法润律师事务所律师。 被告：李立峰，男，1969年4月17日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区安居东里7-1-3号。 法定代表人：李秀兰，执行董事。 委托诉讼代理人：刘世超，男，1980年9月5日生，汉族，现住北戴河新区，公司员工。 原告高晨与被告李立峰、秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙房地产）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告高晨的委托诉讼代理人肖金娥，被告瑞龙房地产的委托诉讼代理人刘世超到庭参加诉讼，被告李立峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高晨向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认二被告签订的关于中国红色公寓15-12A号房屋《商品房买卖合同》无效；二、请求依法确认原告与被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司签订的关于中国红色公寓15-12A号房屋《商品房买卖合同》有效。三、请求依法判决被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司办理解除中国红色公寓15-12A号房屋及土地的抵押备案手续。配合原告办理不动产登记手续；四、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告购买被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司（下称瑞龙公司）开发的南戴河中国红色公寓15-12A号房屋一套，2011年10月12日原告向被告交纳定金75000元，双方签订《商品房买卖合同》合同约定原告为买受人，被告瑞龙公司为出卖人，房屋建筑面积为59.14平方米，房屋总价款为977371元。合同第二十四条约定自合同生效之日起30日内由出卖人向抚宁县建设局登记备案。合同签订后原告于2011年12月23日向被告瑞龙公司付清房屋余款902371元，并交纳契税、公共维修基金、配套费及产权代办费等各项费用。被告瑞龙公司向原告交付房屋后，原告于2011年12月23日与案外人秦皇岛丽都隆泽物业服务有限公司（现更名为秦皇岛丽都润华物业服务有限公司，下称丽都物业公司）签订《中国红色公寓委托经营协议》原告购买的15-12A号房屋委托丽都物业公司经营管理，委托期限5年。现该不动产已经具备办理所有权登记手续，但原告得知被告瑞龙公司向被告李立峰借款过程中签订了《商品房买卖合同》作为借款担保。并将原告购买房屋在抚宁区建设局备案登记在李立峰名下。原告与瑞龙公司之间的房屋买卖合同真实有效且已得到履行，原告支付了房屋对价，瑞龙公司向原告交付房屋，原告依法享有案涉房屋的占有使用收益权；二被告之间签订的买卖合同实为担保。虽然经过备案但应属无效合同，李立峰对案涉房屋不享有所有权。原告为维护自己合法权益特起诉至贵院。请求依法支持原告诉请。 高晨当庭变更诉讼请求，撤销诉讼请求第三项。 瑞龙房地产辩称，原告的诉请及事实和理由属实，我公司与原告是真实的房屋买卖关系，买卖的交易交付已经全部完成，我公司已将该房屋实际交给原告使用居住所有。我公司与被告李立峰是民间借贷关系，所签订的备案合同只是为民间借贷提供的形式上的担保合同，不是真实的房屋买卖合同的意思表示。我公司也从未收到过被告的购房款，也没有给被告交付过房屋。 李立峰没有答辩。 高晨提供了以下证据：证1、商品房买卖合同，证明原告从被告处购买涉案红色公寓15F-12A号房屋，合同约定单价为16526.4元，建筑面积59.14平方米，总价款为977371元。证2、收据及银行转款凭证，证明原告向被告交纳全部购房款，并交纳契税、公共维修基金、物业费等费用，被告为原告出具费用收据。证3、中国红色公寓委托经营协议，证明原告接收房屋后通过被告介绍将涉案房屋交由秦皇岛丽都隆泽物业服务有限公司进行经营和管理。 瑞龙房地产的质证意见为：对证1-3真实性、合法性、关联性没有异议，全部认可。复印件与原件一致。 瑞龙房地产提供了以下证据：证1、我公司与出借人李立峰签订的借款合同一份，写明用15-12号房屋，15-12A号房屋，15-16房屋共三套房屋作为借款的抵押担保。证2、我公司归还李立峰借款的银行转账凭证一份。证3、我公司通过给付中间人王芙蓉（即是中间人还是李立峰的妻子）归还李立峰借款的银行凭证四份。证4、我公司与李立峰签订的15-12A号房屋的买卖合同一份。证5、（2019）冀0392民初680号民事判决书。五组证据证明我公司与李立峰是民间借贷关系，并且已经归还了大部分的借款，虽然买卖合同办理了备案，但该备案合同只是为借款提供的形式上的担保合同，借款合同的第二条的约定，违反了担保法，所以我公司与李立峰签订的备案合同是违法的合同，应当属于无效合同。我公司与李立峰之间是名为买卖实为借款的关系，这一事实已经由（2019）冀0392民初680号判决书认定。 高晨的质证意见为：对证1-5真实性及证明目的没有异议，证实二被告之间签订的商品房买卖合同系无效合同。 综合分析以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2011年10月12日原告向瑞龙房地产交付定金75000元，订购瑞龙房地产开发的坐落在南戴河的中国红色公寓15层12A号房屋，后双方签订《商品房买卖合同》。（定金收据有日期，合同无签订日期；定金收据上购房号为15F-12A，合同上购买的房号为15层12号）。房屋建筑面积59.14平方米，单价16526.4元/平方米，总价款977371元。2011年12月23日原告支付了剩余购房款，物业费等费用。瑞龙房地产开具了收据。购房款、契税、公共维修基金、产权代办费、配套费、物业费六张收据的房号均为15F-12A。当日瑞龙房地产把房屋交付给原告使用。原告将房屋委托给秦皇岛丽都润华物业服务有限公司（以下简称丽都物业）经营，签订三方委托经营协议。委托方为原告，受托方为丽都物业，担保方瑞龙房地产。委托经营期限5年，经营收益为5985元/月。 2011年8月17日，瑞龙房地产的法定代表人张庆波与李立峰签订《借款合同》，李立峰出借100万元给张庆波，瑞龙房地产用“中国红色公寓”15层12,12A，16号房产抵押，到期不能偿还，双方签订的购房合同生效，如按时还款，以每平方米6000元价格回购房产，抵押房产在抚宁县建设局房管所备案登记。当日，李立峰与瑞龙房地产签订《商品房买卖合同》，李立峰购买中国红色公寓15层12A号房，面积共59.14平方米，单价6000元/每平方米，总价354840元。后瑞龙房地产偿还了部分借款本息，双方未解除购房合同，没有注销备案。 瑞龙房地产出具证明，高晨购房合同中房号有笔误，应该为15层12A号，误写成15层12号，并提供了该公司保存的购房合同，该合同房号为15层12A。 本院认为，一、高晨和瑞龙房地产签订的《商品房买卖合同》，虽然合同中的房号写成15层12号，但其他证据均证实高晨购买的房号为15层12A号，故本院认定合同中的房号属于笔误，高晨实际购买的房屋为中国红色公寓15层12A号。该合同签订主体符合法定条件，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，没有导致合同无效的其他情形，是有效合同。二、现有证据能够证明李立峰与瑞龙房地产签订的《商品房买卖合同》是为借款提供的担保，是物权法和担保法明确禁止的“流押”。该合同违反法律的强制性规定，为无效合同。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、高晨与秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司签订的中国红色公寓15层12A号房屋《商品房买卖合同》有效。 二、李立峰与秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司签订的中国红色公寓15层12A号房屋《商品房买卖合同》无效。 案件受理费80元，由秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  刘振会 人民陪审员  唐 杰 人民陪审员  刘洪生 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  赵晶晶