天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初8489号原告：天津市保安器件厂，住所地天津市河北区南口路2号。法定代表人：宋涛，经理。委托诉讼代理人：孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。被告：天津市侨澳工贸有限公司，注册地天津市东丽区津北公路么六桥乡政府西。法定代表人：陈力，经理。被告：天津信立泰企业孵化器有限公司，住所地天津市河北区志成路6号。法定代表人：郑怡，总经理。委托诉讼代理人：宋翔程，男，该公司顾问。第三人：天津市河北区公用房屋管理所，住所地河北区王串场四号路4号。法定代表人：孙晴，所长。委托诉讼代理人：韩乐，男，该公司员工。原告天津市保安器件厂（以下简称保安器件厂）与被告天津市侨澳工贸有限公司（以下简称侨澳公司）、天津信立泰企业孵化器有限公司（以下简称信立泰公司）及第三人天津市河北区公用房屋管理所（以下简称公房管理所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保安器件厂的委托诉讼代理人孙剑锋，被告侨澳公司的法定代表人陈力，被告信立泰公司的委托诉讼代理人宋翔程，第三人公房管理所的委托诉讼代理人韩乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保安器件厂向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告侨澳公司、信立泰公司立即从天津市河北区南口路2号的场地内迁出；2.依法判令被告侨澳公司、信立泰公司按每年240000元标准向原告支付2018年12月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；3.案件受理费由二被告负担。事实与理由：原告与被告侨澳公司系房屋租赁合同关系。坐落河北区南口路2号房屋系原告经营管理的案外人天津市中山志成职业中等专业学校的校舍房屋。2015年12月1日，原告与被告侨澳公司签订《房屋租赁合同》，由被告侨澳公司承租上述地址内建筑面积约650平方米的房屋，租期自2015年12月1日至2018年11月30日，年租金240000元。租期届满后，被告侨澳公司无故占用租赁房屋及场地，且自2018年12月1日拖欠房屋使用费。另，被告侨澳公司在租赁期间私搭乱盖，违法占用场地，涉案房屋及场地现由被告信立泰公司实际控制和使用。原告依照河北区政府教育局政策的要求，进行校舍出租清理工作，故向贵院提起诉讼，望判如所请。侨澳公司辩称，我方同意将租赁房屋交还原告，也同意从河北区南口路2号场地内迁出及按照原租金标准向原告支付租赁合同届满后至实际腾迁之日止的房屋使用费。信立泰公司辩称，我公司与区政府签订过允许我方作为孵化器公司在该场地经营的协议。2015年我公司在征得中山志成职专同意后，该场地内自建了约5000平方米的三座楼宇，而且和中山志成职专或是和原告签订过协议目前记不清了，但期限目前还没有届满，而且是循环履行的合同。现在我公司是房屋的实际使用人，也同意腾交房屋，但是要求给付我公司2000万元左右的经济补偿。第三人公房管理所述称，我方服从法院裁决。本院经审理认定事实如下：坐落河北区南口路2号（契载河北区产权人及土地使用人原为天津市人民政府，建筑结构为砖木和砖混，建筑面积共计9731.45平方米，用地面积共计18196.10平方米。2016年6月30日经市政府第71次常务会决定，上述不动产及土地转至天津市河北区人民政府，并由第三人公房管理所管理。此后，公房管理所将此不动产交与天津市河北区志成道中学使用，房屋用途为教学，管理形式为保管自修。2003年，该不动产因志成道快速路工程被部分拆除。2004年天津市河北区志成道中学并入天津市中山志成职业中等专业学校，南口路2号即由天津市中山志成职业中等专业学校管理使用。原告保安器件厂系天津市中山志成职业中等专业学校的校办企业，自2004年起，天津市中山志成职业中等专业学校授权原告保安器件厂对河北区南口路2号房屋进行经营管理、对外出租、签订租赁合同、收取租金。2015年河北区南口路2号场地内已存在多幢建筑物，涉及本案的分别为4层（黄色）、2层（白色）和5层（灰色）建筑物共3幢。原告保安器件厂作为出租人（甲方）与被告侨澳公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于河北区南口路2号内建筑面积650平方米的房屋（属于上述5层（灰色）建筑物的1、2层）出租给乙方，载明租期“自2015年12月1日起至2018年11月31日止”，租金为每年240000元，租赁期内租金保持不变，每年11月底交纳房租；合同到期，双方虽未签订续租合同，但在本合同期满后的一周内，甲方对乙方继续使用租赁房屋未提出书面异议的，本合同自动延长陆个月，依次类推，租金仍执行本合同约定租金。同时，合同还对双方其他权利义务一并进行了约定。诉讼过程中，经本院现场勘验，上述4层、2层和5层建筑物现均由被告信立泰公司实际使用及出租。庭审中，原告保安器件厂明确表示基于与被告侨澳公司之间的租赁合同关系提起本案诉讼，但与被告信立泰公司就涉案场地内房屋并不存在租赁关系，同时表示即便租期内存在欠付租金现亦不再主张权利。被告侨澳公司则表示，其与原告订立租赁合同后并未实际使用租赁房屋，而是无偿交由被告信立泰公司使用。当时由于被告信立泰公司的营业执照尚未取得，因此借用被告侨澳公司的名义与原告订立租赁合同。被告信立泰公司表示，涉案的650平方米房屋原为2层楼房，其在该楼宇上又加盖了3层并装修，形成了现在的5层（灰色）楼宇，同时还在该场地内另外兴建了4层和2层楼宇各一幢。同时表示租赁期内的租金均由其公司实际交纳，但收据均系以被告侨澳公司为对象进行开具，且在2016年就租赁房屋曾订立有5年租期的合同，为此提交天津市河北区楼宇经济管理办公室于2016年6月20日出具的《关于确认信立泰商务楼宇的函》复印件一份，主要内容为信立泰公司于2016年1月8日承租涉案南口路6号，已有楼宇3座，面积总计9000平方米，已签署房屋租赁协议，租期5年，该办公室同意将该楼宇确认为商务楼宇。本院就上述证据向天津市河北区楼宇经济管理办公室了解情况，该办公室工作人员答复，该《函》系其办公室与河北区合作交流办（区招商局）之间的内部行文，旨在确认相关单位可以享受相应的经济优惠政策，至于该《函》中提及的房屋租赁协议并不留档。第三人公房管理所则表示，涉案的650平方米房屋用途为教学，原则上不允许对外出租，因此不认可将涉案房屋租赁合同，同时表示服从法院裁决。上述事实，有各方提交及本院调取的相关证据材料予以佐证，本院予以确认。本院认为，坐落河北区南口路2号建筑的承租人为天津市河北区，后因该校并入天津市中山志成职业中等专业学校，天津市中山志成职业中等专业学校对上述建筑及所占用的土地享有合法的使用权。原告依据天津市中山志成职业中等专业学校的授权，取得对河北区南口路2号房屋的经营管理、对外出租、签订租赁合同、收取租金权利后，与被告侨澳公司就涉案的650平方米房屋签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效。第三人公房管理所作为上述场地内房屋的管理单位，本应知悉天津市中山志成职业中等专业学校对涉案房屋的实际使用状况，但多年来疏于管理，现虽提出不认可涉案租赁合同的意见，本院不予采纳。本案为房屋租赁合同纠纷，被告信立泰公司的现有证据不足以证实就涉案的650平方米房屋与原告或曾经享有使用权的相关单位具有租赁合同关系，同时亦未证实与被告侨澳公司具有次承租关系。现原告基于与被告侨澳公司之间的房屋租赁合同关系提起诉讼，租赁双方就涉案650平方米房屋签订的《房屋租赁合同》租期已届满，被告侨澳公司应向原告返还租赁物。现被告侨澳公司作为承租人认可向出租人保安器件厂腾交涉案的650平方米房屋、迁出涉案房屋所在场地及按每年240000元标准给付房屋使用费，本院不予置议。考虑到目前涉案650平方米房屋的实际使用人为被告信立泰公司，因此被告侨澳公司支付房屋使用费的期限应截至本判决确定给付的日期。至于除涉案650平方米房屋以外的其他建筑物的腾迁问题，与本案不属于同一法律关系，原告应另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市侨澳工贸有限公司将坐落河北区南口路2号内5层（灰色）建筑物中的1、2层（650平方米）房屋腾交原告天津市保安器件厂,并从河北区南口路2号场地内迁出；二、本判决生效后十日内，被告天津市侨澳工贸有限公司按照每年240000元标准向原告天津市保安器件厂支付2018年12月1日起至本判决确定的腾房之日止的房屋使用费；三、驳回原告天津市保安器件厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，由被告天津市侨澳工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年五月二十七日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。