黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初59号原告：李洪，男，1966年9月10日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：周一欣，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区。李洪与绿地集团大庆置业有限公司买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洪的委托诉讼代理人周一欣，被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称“绿地大庆公司”）委托诉讼代理人郑荣海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李洪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《地下停车位使用权转让协议书》，被告返还原告车位使用权转让费130000元：2.判令被告支付给原告利息，以130000元为基数，自2014年8月30日起到实际给付之日的银行同期贷款利息；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月30日，原被告签订了《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》，约定被告将位于大庆绿地国际城地下车场E1区028号车位以130000元的价格转让给原告，原告享有40年的使用权，原告按照约定交付了车位使用权转让费，但被告并未按照合同约定在2015年8月31日前交付使用，根据合同约定原告有权解除合同，被告应返还车位使用权转让费用，并支付利息。绿地大庆公司辩称，原告请求解除签订的《地下车位使用权转换协议书》并要求被告退款的诉请没有事实依据，也不符合协议约定；案涉协议合法有效，不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的法定情形；案涉车位原告案涉项目住宅房接房后，于2017年底已实际交付使用，现要求解除协议超出法定的除斥期间；原告请求车位退款已经超出诉讼时效；原告主张的支付利息，不符合协议约定，原告已经使用车位，逾期交付约定的违约责任为每日总付款的万分之零点五，最高不超过两千元，而不是贷款利息。综上请求驳回原告的诉讼请求。李洪向本院提交证据如下：1、大庆绿地国际城一期地下停车位使用权转让协议书一份，证明：原、被告双方签订车位使用权转让协议，约定被告应在2015年8月31日前交付该停车位给原告原告在被告通知后办理车位交接手续，被告逾期30日不交车位，原告可以解除协议书，被告支付最高不超过2000元的违约金，但被告违约时的违约金明显过低，请求法院予以调整，而且现在被告也没有向原告交付质量合格的车位，原告可以解除协议书，要求被告承担违约责任。经质证，绿地大庆公司对证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，该份证据双方为约定原告逾期付款的违约责任，涉案的停车位原告在2017年年底已经实际使用。本院对该证据的真实性予以认定；2、被告出具的收款专用收据一张，证明：原告在2014年8月30日已经按照合同约定支付了全部车位转让款。经质证，绿地大庆公司对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以认定；3、绿地国际城业主与物业微信群截图4张，地下车库照片4张，证明：2020年3月13日，绿地国际城物业通知业主维修地下车库，该地下车库存在大量问题包括墙体渗水、消防、电路老化等等，至今都没有维修验收合格，物业都没有接收，所以更不存在业主按照双方约定到物业办理交接手续的可能，该车位仍没有实际交付给各业主。经质证，绿地大庆公司对证据的真实性和证明问题均有异议，该证据是复印件，证明不了涉案车位没有验收合格，从业主对话中看出大部分购买业主已经实际使用涉案车位，地产和物业公司对地下车位的日常维护维修属于车位管理的一方面。本院对该证据的真实性予以认定。绿地大庆公司提交如下证据：1、物业公司证明一份，绿地国际城停车位管理系统拍照一份，2020年3月25日涉案停车位停放照片一份，证明涉案车位在2017年年底就已经实际使用。经质证，李洪认为真实性有异议，被告提供的是已经授权的车位列表复印件原告不予认可，根据原告的举证，该物业部门的经理，明确表示物业没有接收地下车位的管理，故物业公司提供的证据不能证明的被告事实。本院对该证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，原、被告签订了《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》，约定被告将位于大庆绿地国际城地下车场E1区028号车位以130000元的价格转让给原告，原告享有40年的使用权，原告依约交付了车位使用权转让费；转让协议书第六条约定“甲方应当在2015年8月31日前，将该停车位交付乙方使用”；第八条规定“甲方未按合同约定日期为乙方提供车位，自约定交付日期次日起至交付之日每日向乙方支付车位总金额的万分之0.5的违约金，最高不超过2000元整。逾期30日，乙方有权解除合同”。另查明，案涉车位至今未竣工验收合格。本院认为，原、被告双方签订的《大庆绿地国际城一期地下停车使用权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，该规定是关于工程质量验收程序的管理性强制性规定，即未经竣工验收合格的工程不得投入使用，而本案所涉车库截至到本案辩论终结前亦未竣工验收合格，存在有违反法律、行政法规关于使用条件强制性规定的情况，应当认定交付行为是无效的。《大庆绿地国际城一期地下停车使用权转让协议书》第六条约定“甲方应当在2015年8月31日前，将该停车位交付乙方使用”；第八条规定“甲方未按合同约定日期为乙方提供车位，自约定交付日期次日起至交付之日每日向乙方支付车位总金额的万分之0.5的违约金，最高不超过2000元整。逾期30日，乙方有权解除合同”，截至目前案涉车位已经逾期交付超过30日，符合合同约定的解除条件，故本院对原告解除合同的诉请予以支持。因涉案的地下停车位已经实际占有使用，原告对此亦负有过错，故对于其关于利息的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告李洪与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》，被告被告绿地集团大庆置业有限公司返还原告李洪车位使用权转让费130000元，原告李洪返还被告绿地集团大庆置业有限公司大庆绿地国际城E1区028号车位，于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告李洪的其他诉讼请求。案件受理费1840元（已减半），由绿地集团大庆置业有限公司负担1450元，原告李洪负担390元。以上款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员  刘铁军二〇二〇年五月二十日书记员  张金花附法律条文:《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。