湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初1269号原告：刘国，男，汉族，住安徽省寿县。原告：谢珊，女，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：岳阳九顺房地产开发有限公司，住所地岳阳市。法定代表人：吴年春，该公司总经理。原告刘国、谢珊与被告岳阳九顺房地产开发有限公司（以下简称九顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国、谢珊向本院提出诉讼请求，请求判令被告九顺公司：1.支付原告自2018年6月16日至2019年9月19日止的逾期交房违约金47195元；2.支付原告租房费用20800元；3.支付原告违约期间的物业费2988.5元；4.承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告明确延期交房违约金按购房款的日万分之二计算。事实与理由：原、被告于2016年6月21日签订商品房买卖合同，约定两原告购买被告开发的水韵巴陵项目第某某号商品房，被告在2017年12月31日前向两原告交付房屋。因被告延期交房，两原告已向其主张了截至2018年6月15日的违约金，但被告直到2019年9月19日仍未通知两原告收房。被告九顺公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：原告刘国和原告谢珊系夫妻关系。2016年6月21日，刘国和被告九顺公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：刘国购买九顺公司开发建设的某某项目第某某号商品房一套；总价款511880元；买受人应于2016年6月21日前一次性支付全部购房款；被告于2017年12月31日前向刘国交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房；除不可抗力外，被告逾期交房超过60日，刘国有权解除合同，刘国选择继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向刘国支付已交购房款的万分之二的违约金；合同还对其他事项进行了约定。因被告未按合同约定期限交付诉争房屋，两原告于2018年6月28日对被告提起诉讼，要求被告按已支付购房款日万分之二的标准支付截至2018年6月15日止的逾期交房违约金。本院审理后认定两原告已付清购房款；诉争房屋未取得建设工程竣工验收备案登记，在2018年8月30日前不具备交付条件；两原告未举证证明其实际损失，合同约定的违约金过高，依法调整为按已付购房款的日万分之一标准计算。2018年10月16日，本院作出（2018）湘0602民初3825号民事判决：被告支付两原告2018年1月1日至2018年6月15日期间的逾期交房违约金8497.21元。两原告不服该判决提出上诉。岳阳市中级人民法院在二审审理过程中补充查明，被告于2019年1月23日完成涉案工程的竣工备案登记，并认定已付购房款日万分之一的违约金标准，与诉争房屋所在地房屋租金标准大致相当，于2019年6月25日作出（2019）湘06民终1526号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年6月29日，该判决书送达两原告。2019年9月19日，谢珊和被告办理了收房手续，两原告向岳阳大益物业管理有限公司交纳了2018年1月1日至2019年12月31日物业管理费3401元，其中空房期21个月2607元、正常期3个月414元。两原告主张，被告未曾通知过两原告办理收房手续。诉讼过程中，两原告主张，因被告逾期交房，导致其另行租赁房屋居住的租金损失20800元。两原告提供了谢珊和案外人彭望求签订的《房屋租赁合同》，证明两原告以1200元／月价格租赁彭望求位于岳阳市经济技术开发区房屋居住，租赁期限自2018年11月15日至2019年11月14日，两原告同时提供了支付租金的付款凭证。判决的理由与结果本院认为，原告刘国和被告九顺公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告谢珊和刘国是夫妻关系，对诉争房屋享有权利。被告未按合同约定时间交付诉争房屋，已构成违约，对两原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期时间的计算，2018年6月15日之前的逾期违约金已经处理，两原告要求自2018年6月16日计算，符合法律规定；被告虽于2019年1月23日取得涉案工程的竣工验收备案，但没有举证证明已通知两原告，但至少在岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终1526号民事判决于2019年6月29日送达时，两原告已知晓该事实，两原告知道已具备收房条件而不收房，对扩大的损失应自行负担，故对两原告要求将逾期交房的时间计算至2019年9月19日的主张，不予采纳，本院依法计算至2019年6月29日。在之前两原告诉被告的商品房预售合同纠纷中，生效裁判已将逾期交房违约金标准调整为日万分之一，本案继续予以适用。据此计算，被告应支付两原告2018年6月16日至2019年6月29日的逾期交房违约金19349元（511880元*0.01%/天*378天）。被告逾期交房，给两原告造成了物业费及另行租房居住的租金损失，被告应予赔偿，但本院已判决被告向两原告支付违约金，且两原告2018年1月1日至2019年6月29日的物业费及2018年11月15日至2019年6月29日的租金低于被告应支付的违约金，故对两原告关于物业费及租金损失的诉讼请求，本院不再支持。被告不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告岳阳九顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘国、谢珊自2018年6月16日起至2019年6月29日止的逾期交房违约金19349元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告刘国、谢珊的其他诉讼请求。案件受理费787元，由原告刘国、谢珊负担575元，由被告岳阳九顺房地产开发有限公司负担212元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇二〇年五月十五日书记员  江 爽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。