江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1124号 原告：吉安市房屋置业担保有限公司，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道**（房产交易中心），统一社会信用代码9136080079479020XH。 法定代表人：彭江浪，董事长。 委托诉讼代理人：郭昊、罗建明，江西钧略律师事务所律师。 被告：刘益明，男，汉族，1979年9月23日出生，住江西省吉安市吉安县。 被告：吴容华，女，汉族，1980年11月18日出生，住江西省吉安市吉安县，系被告刘益明妻子。 原告吉安市房屋置业担保有限公司与被告刘益明、吴容华追偿权纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉安市房屋置业担保有限公司委托诉讼代理人罗建明到庭参加诉讼，被告刘益明、吴容华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安市房屋置业担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿付原告垫付款本息共计169727.94元；2、判决两被告向原告支付违约金（截止2020年3月18日暂定39193.87元，2020年3月19日后违约金以169727.94元为基数，按每月2%的标准计算至实际归还垫付款之日止）；3、依法判决两被告向原告支付实现债权的律师费2000元； 4、依法确认原告对二被告位于吉安市井开区德逸国际20栋店铺1-03房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年11月17日，二被告与原告签订《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，约定，二被告购买吉安市井开区德逸国际20栋店铺1-03房，向中国建设银行股份有限公司吉安市分行申请住房贷款67万元，原告为该67万元贷款提供连带责任保证。二被告用该德逸国际20栋店铺1-03房以抵押方式向原告提供反担保，抵押反担保的范围包括但不限于本息、违约金、赔偿金、实现抵押权、追偿权（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费）等费用。若二被告未按其与建行的借款合同约定履行还款义务，在原告代为垫付本息后，二被告应向原告支付自其违约之日起的违约金，以垫付本息额2‰／天计算。2015年11月30日，原告、二被告以及中国建设银行股份有限公司吉安市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告成功获得该笔67万元贷款。银行发放贷款后，被告自2018年1月开始拖欠贷款，导致原告于2018年3月30日为二被告垫付3个月欠款本息计7642.34元、6月27日垫付3个月欠款本息23176、09元、同年9月26日垫付3个月欠款本息23241.47元、同年12月26日垫付3个月欠款本息23230.99元；2019年3月29日垫付3个月欠款本息23222.43元、同年6月27日垫付3个月欠款本息22744.1元、同年9月26日为被告垫付3个月欠款本息23239.54元、12月30日为被告垫付3个月欠款本息23230.98元，共计169727.94元。原告后催收无果，遂起诉。 被告刘益明、吴容华未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案事实确认如下：2015年11月17日，二被告与原告签订《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，约定，二被告购买吉安市井开区德逸国际20栋店铺1-03房，向中国建设银行股份有限公司吉安市分行申请住房贷款67万元，原告为该67万元贷款提供连带责任保证。二被告用该德逸国际20栋店铺1-03房以抵押方式向原告提供反担保，原告作为第二抵押权人，抵押反担保的范围包括但不限于本息、违约金、赔偿金、实现抵押权、追偿权（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费）等费用，该合同第十七条规定：乙方（即被告）未按借款合同履行还款义务连续或累计三个月以内，造成甲方（即原告）代为垫付本息的，需向甲方（即原告）支付从违约之日的垫付本息额2‰／天的违约金。原告按合同约定，收取被告代办费100元。2015年11月30日，原告、二被告以及中国建设银行股份有限公司吉安市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告用上述德逸国际20栋店铺1-03房作抵押向建行贷款67万元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法。原告为该贷款提供保证担保方式为连带责任保证。银行发放贷款后，因被告逾期还款，建行吉安市分行下达垫付通知函，要求原告承担保证责任代为垫付还款，原告遂从其公司账户直接汇款到被告刘益明贷款账（卡）号上，再由建行直接划扣用于归还贷款，原告分别于2018年3月30日为二被告垫付3个月欠款本息计7642.34元、6月27日垫付3个月欠款本息23176、09元、同年9月26日垫付3个月欠款本息23241.47元、同年12月26日垫付3个月欠款本息23230.99元；2019年3月29日垫付3个月欠款本息23222.43元、同年6月27日垫付3个月欠款本息22744.1元、同年9月26日为被告垫付3个月欠款本息23239.54元、12月30日为被告垫付3个月欠款本息23230.98元，共计169727.94元。原告为行使追偿权而支付了律师费2000元。案涉房屋德逸国际20栋店铺1-03房，已在吉安县人民法院依法拍卖了。 本院认为，原告与被告签订的《吉安市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，贷款抵押反担保，没有违反法律强制性规定，但违约金每天2‰，超过法定标准，该条款无效。原告现主张违约金按月2%计算，没有约定标准，也没有事实依据，故其违约损失可参照法律规定的日万分之1.75计算。原、被告与银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定及时还款，原告垫付后，有权依法向被告追偿。原告主张为实现债权而支出的律师费之请求，根据原、被告双方的合同约定，本院予以支持。原告系案涉抵押的德逸国际20栋店铺1-03房第二抵押权人，在第一抵押权人完全受偿后，原告依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘益明、吴容华共同偿付原告吉安市房屋置业担保有限公司垫付款169727.94元，并从原告支付垫付款之日起，按日万分之1.75计算违约金（利息）损失（其中：7642.34.6元从2018年3月30日开始计算、23176.09元从6月27日开始计算、23241.47元从9月26日开始计算、23230.99元从12月26日开始计算；23222.43元从2019年3月29日开始计算、22744.10元从6月27日开始计算、23239.54元从9月26日开始计算、23230.98元从12月30日开始计算），限本判决生效后10日内付清； 二、被告刘益明、吴容华共同偿付原告吉安市房屋置业担保有限公司律师费用2000元，限本判决生效后10日内付清； 三、原告对位于吉安市井开区德逸国际20栋店铺1-03房房屋在第一抵押权人完全受偿后，依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4468元，减半收取计2234元，诉讼保全申请费1720元，共计3954元，由被告刘益明、吴容华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈治民 二〇二〇年五月十二日 书记员  易美凌 主要法条链接： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后。有权向债务人追偿。 三《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。