河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2781号原告:南红军，男，1977年2月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：顾鹏，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：崔雪涛（实习），河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：丁小莹，女，1974年1月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。第三人：王炳南，男，1982年3月11日出生，汉族，住河南省灵宝市。第三人：王涛，男，1978年6月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告南红军与被告丁小莹、第三人王炳南、王涛案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南红军的委托诉讼代理人崔雪涛，被告丁小莹，第三人王炳南、王涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南红军向本院提出诉讼请求：1.停止对位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月21日，原告从三门峡鑫润置业有限公司处购买了位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号为20151723，房屋总价款为818574元，原告按照合同约定向三门峡鑫润置业有限公司支付了该套房屋的全部款项，该套房屋在房屋管理部门登记也是原告名字，故原告与三门峡鑫润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，故该房屋所有权人为原告南红军。被告丁小莹与第三人王炳南、王涛民间借贷纠纷案件中，法院于2019年2月19日出具（2019）豫1202执恢24号公告，查封了涉案的该套房屋。原告知道后，依法针对该套房屋向法院提出了书面异议。2019年5月27日法院作出（2019）执异26号执行裁定书依法驳回了原告的异议请求，但该套房屋确属原告所有，与第三人王炳南无关，现为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法维护原告合法权益。被告丁小莹辩称，1.本案案涉房产系被执行人王炳南2014年4月4日、4月8日从三门峡鑫润置业有限公司购买，交款818574元，该交款收据系申请执行人和湖滨区法院执行局法官于2017年5月份共同到三门峡鑫润置业有限公司取得，由此该房屋所有权为王炳南所有。2.南红军向湖滨区法院提起案外人执行异议时，向法院递交的合同编号为20151723的《商品房买卖合同》，系其2015年5月12日和三门峡鑫润置业基础工程有限公司签订，其递交的支付全部购房款818574元的收据系2015年5月12日三门峡鑫润置业有限公司出具的，两者之间相互矛盾。3.根据三门峡市陕州区人民法院（2016）豫1222民初1960号民事调解书调解内容第二项看，本案涉案房屋的所有权仍然属于王炳南所有，南红军2015年5月12日和三门峡鑫润置业基础工程有限公司签订的《商品房买卖合同》及支付全部购房款818574元的收据是必然是虚假的，由此可以说南红军提起执行异议之诉涉嫌虚假诉讼。综上所述，南红军提起执行异议之诉，不足以排除本案执行标的的执行，应判决驳回其诉讼请求。第三人王炳南述称，本案涉案房产跟自己没关系，交款人是陈鑫，南红军从陈鑫手里买走。自己是租住在该房屋，自己跟南红军之间有租房合同。第三人王涛述称，对房屋的权属关系不清楚，跟自己没关系。本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，南红军（××）与三门峡鑫润置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买位于陕县陕州大道东段南侧3#楼1单元1层西号房屋，南红军作为××，三门峡鑫润基础工程有限公司作为出卖人在合同上加盖公章。2015年9月24日，王炳南向丁小莹借款400万元，王涛为其提供担保。后因王炳南未按约偿还款项，丁小莹于2017年诉至本院并申请财产保全，本院于2017年5月4日作出（2017）豫1202执保181号民事裁定书，查封王炳南所有的位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋。后经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）豫1202民初3119号民事判决，判决：一、王炳南偿还丁小莹借款本金350万元及利息（自2016年5月29日起至付清之日止，按照月息2分计算），限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕。二、若王炳南不能清偿上述债务，王涛对340万元的借款本金在300万元的范围内承担清偿责任。该判决生效后，进入执行程序。2019年2月19日，本院作出（2019）豫1202执恢24号公告，查封王炳南名下位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋。后南红军向本院就查封房屋提出书面异议，认为涉案房屋应归其所有,本院于2019年5月27日审理后认为其异议不成立，并作出（2019）豫1202执异26号执行裁定书，驳回南红军的异议请求。后南红军于2019年7月5日向本院提起执行异议之诉。审理中，南红军主张涉案房屋为其所有，对此，提交以下证据：2015年5月12日《收据》三张，欲证实南红军向三门峡鑫润置业有限公司缴纳购房款818574元；提交三门峡鑫润置业有限公司出具证明，载明：“南红军，身份证号码：于2015年5月12日购置三门峡鑫润置业有限公司坐落于陕州区××州××南侧绿洲半岛小区××楼××单元西户，面积为261.86平方米，现正在办理不动产证”；提交河南建业物业管理有限公司的居住缴费证明，载明：“南红军为建业绿色家园绿洲半岛3号楼1单元102业主，自2013年7月此房屋交付之日起，物业费及水电费等费用一直由南红军本人交付”；提交河南建业物业管理有限公司收款收据，证实南红军交纳2018年11月至2019年12月的水电费、生活垃圾费。丁小莹不予认可，称房屋是王炳南的，对此提交2014年4月王炳南的交款《收据》二张，欲证实王炳南向三门峡鑫润置业有限公司支付购房款818574元；提交执行信息表一份，主要载明：“被执行人：王炳南，执行法院：陕县人民法院；执行依据文号：（2016）豫1202民初1960号民事调解书，案号：（2017）豫1222执157号，作出执行依据单位：三门峡市陕州区人民法院；法律文书确定的义务：一、被告王炳南愿于2016年12月31日前一次付清欠原告借款本金400000元及利息，利息按月利率2分计算自2016年7月13日起至款还清之日止，原告南红军表示同意。二、被告王炳南还清原告南红军借款后30日内，原告南红军无条件将位于三门峡市陕州区建业绿色家园二期三号楼一单元一层西户房产过户给被告王炳南承担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费7664元，减半收取为3832元，由被告王炳南负担；被执行人的履行情况：全部未履行”。王炳南称涉案房屋是承租南红军的，对此提交与南红军的《房屋租赁合同》及2016年6月13日转款15000元支付凭证各一份，欲证实房屋租赁期限自2015年6月1日至2025年6月1日，共计10年，租金标准为每年15000元。本院于2019年6月11日到三门峡鑫润置业有限公司核实涉案房屋情况，该公司出具情况说明，证实南红军系涉案房屋最后付款人并与其签订有房屋买卖合同。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记。本案中，根据原、被告提交的证据显示，2015年5月12日，南红军与三门峡鑫润置业有限公司就涉案房屋签订买卖合同，且该公司为原告开具缴纳818574元的房款收据，现三门峡鑫润置业有限公司亦认可其与原告南红军签订房屋买卖合同，且原告提交物业缴费证明凭证等相关证据证实其作为房主缴纳水电费。被告丁小莹与第三人王炳南之间的借贷关系发生于2015年9月，涉案房屋查封系2017年，即在人民法院查封之前，原告南红军已签订书面的买卖合同且占有了涉案房屋，依照上述法律规定，原告要求停止对位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋的强制执行的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下：不得执行位于三门峡市陕州区陕州大道绿洲半岛3号楼1单元1层西户房屋的房屋。案件受理费11800元，由原告南红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长 郭 路人民陪审员 王 婷人民陪审员 马红丽二〇二〇年五月二十八日书 记 员 王帅艺