江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初893号原告：南昌银城房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路238号。统一社会信用代码：913601216859916515。法定代表人：邓振勇，系公司董事长。委托代理人：邹泰毅，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601198810537495。被告：李树华，男，1973年3月7日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：祝国俊，江西瑞京律师事务所律师。执业证号：13601201610830339。原告南昌银城房地产开发有限公司（以下简称银城公司）与被告李树华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，公开开庭进行了审理。原告银城公司委托代理人邹泰毅、被告李树华委托代理人祝国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银城公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告购房款本金人民币340000元，并承担违约金（以人民币340000元为本金，按日万分之三标准自2017年2月5日计算至判决之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份“南昌县商品房买卖合同”，根据该合同约定，原告为房屋出售方，被告为买受人。双方交易标的物为“银城花园3栋2单元2202室”房屋，房款总价人民币487461元整，另根据双方购房合同第六条约定：“买受人于2017年1月20日首付房款人民币107461元整，其余房款计人民币380000元整于2017年2月5日前办理银行按揭”。根据约定被告已给付原告购房款人民币107461元整。原告于2017年1月25日将出售房屋交付被告，而且被告已装修入住该房。但被告未按约定办理银行按揭，也未给付剩余购房款人民币380000元，原告为此无数次向被告催讨，被告在2017年12月12日给付原告购房款人民币40000元整。至今仍有人民币340000元购房款未付原告。原告认为：原告与被告购房合同合法有效，双方均应按照合同履行义务，被告在原告交付房屋后拒不办理银行按揭，拒不给付购房款行为是严重违约行为，侵害原告合法财产权。除承担给付购房款本金人民币340000元外，另依据双方合同第七条1、（2）约定，应承担每日应付款万分之三的违约金，根据该约定，被告应承担违约金人民币99960元（暂计至2019年11月5日）现原告为了维护合同的严肃性和自身合法权益，依法向人民起诉，并请求法院支持原告诉讼请求，并作出公正判决。被告李树华辩称：在2017年1月20日双方签订的商品房买卖合同按照合同约定由原告履行办理房屋按揭手续事宜，涉案房屋的贷款至今未办理下来，不是原告的问题，而是双方闹僵之后，原告不去银行办理所致。本案被告不存在违约行为，原告办理贷款事宜换了两家银行，前面两家银行被告均配合，并办理了2-3次，未办理下来的原因是原告与银行的合作期限届满导致无法办理，最后一家江西赣昌农商银行，在该银行被告办理了两次，2018年6月25日和2019年4月26日，因此被告不存在违约行为，原告主张被告承担违约责任无事实依据，原告应按照合同约定继续办理贷款手续。经审理查明：2017年1月19日，原告银城公司与被告李树华签订认购协议书一份，被告认购原告开发的商品房一套。2017年1月22日，原告银城公司与被告李树华签订合同编号为2017-003415号《南昌县商品房买卖合同》，约定：一、被告购买原告开发的银城花园第3栋2单元2202号房屋一套。房屋总价款为人民币487461元，建筑面积为90.65平方米。二、付款方式及期限：买受人于2017年1月22日首付房款计人民币107461元，其余房款计人民币380000元于2017年2月5日前办理银行按揭。三、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。）本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。原告银城公司在出卖人一栏盖章，被告李树华在买受人一栏签字捺印。合同签订后，被告李树华于2017年1月19日向原告银城公司支付了首付款人民币107461元，后于2017年12月11日向银城公司支付了购房款人民币40000元。2017年1月25日，原告银城公司向被告李树华交付了案涉房屋，且被告于当日与案外人南昌绿城物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》及《业主/使用人室内装饰装修协议书》等材料。2018年至2019年期间，被告李树华先后三次向江西赣昌农村商业银行股份有限公司申请贷款，并且该银行也下发了《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》，但被告一直未与该银行签订贷款合同。截止庭审之日，被告仍有购房款人民币340000元未支付。以上事实有原告提供的《认购协议书》一份、《南昌县商品房买卖合同》一份、《交房告知书》两张、《前期物业管理服务协议》一份、《业主/使用人室内装饰装修协议书》一份、《消防安全责任书》、《业主承诺书》、《配套设施签收表》、购房款收据两张、《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》三份等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依照上述合同约定，被告应于2017年2月5日之前到银行办理按揭支付剩余购房款人民币380000元，根据查明的事实，虽然被告先后三次到原告合作的江西赣昌农村商业银行股份有限公司办理按揭手续，但并未与该银行签订按揭贷款合同，被告也未将剩余购房款支付给原告，其违反了《南昌县商品房买卖合同》约定的付款义务，故原告要求被告继续支付剩余购房款人民币340000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担支付违约金，违约金计算以340000元为本金，按日万分之三的标准自2017年2月5日起计算至判决之日止的这一诉请，根据原被告双方在《南昌县商品房买卖合同》中的约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三。”本院认为，因被告先后三次到原告合作的江西赣昌农村商业银行股份有限公司办理按揭手续，但在该银行于2019年4月28日第三次向被告出具了《江西农村信用社（农商银行）贷款业务批复书》后仍不与银行签订按揭贷款合同，故本院判定被告应按日万分之三承担自2019年4月29日起至判决确定还款之日止的逾期付款违约金。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李树华应自本判决生效之日起十日内向原告南昌银城房地产开发有限公司支付剩余购房款人民币340000元；二、被告李树华应自本判决生效之日起十日内向原告南昌银城房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以人民币340000元为基数，按日万分之三的标准自2019年4月29日起计算至本判决确定还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，减半收取为3950元，由原告南昌银城房地产开发有限公司承担950元，被告李树华承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  朱琳二〇二〇年五月二十九日法官助理曾思施书记员刘忆童