安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初1413号 原告：安徽欧艺建筑装饰工程有限公司，住所地合肥市瑶海区滨河路与铜陵路交口左岸名苑乐购8楼2105室、2106室。 法定代表人：陆海燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马积、夏跃东，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：宿州国购广场商业投资有限公司，住所地安徽省宿州市汴河路308号。 法定代表人：郑智喜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周余栋，安徽美林律师事务所律师。 原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司（以下简称欧艺公司）与被告宿州国购广场商业投资有限公司（以下简称国购公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马积、夏跃东、被告的委托诉讼代理周余栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧艺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款2896766元；2、判令被告给付逾期付款违约金277454元（以2896766元为基数，自2017年8月29日起，按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%暂计算至2019年8月28日，以后顺延计算至款清之日止）。3、判令原告有权对涉案工程折价或拍卖所得价款在第1项和第2项诉请范围内优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年6月7日，原告与被告签订《宿州国购广场项目5＃、6＃、7＃、8＃、9＃楼、ＡＢＣＤ街及办公楼外墙漆施工合同》一份，约定被告将位于安徽省宿州市商）、ＡＢＣＤ商业街区（含连廊商铺门下与装饰踢脚线立面之间区域）及办公楼外墙真石漆施工工程交由原告施工。合同暂估价为677万元。另合同就承包方式、造价、工程价款支付等事项作出了约定。2018年4月16日，原、被告签订《宿州国购广场集中商业外墙漆施工补充协议》一份，约定在上述合同基础上，新增加集中商业部分外墙漆工程量，协议总价为46万元。合同签订后，原告如约履行了合同项下所有义务，工程早已竣工验收，但时至今日，被告除已付款外尚欠工程款2896766元未付，给原告造成巨大的经济损失。故具状诉讼，望判如所请。 被告国购公司辩称，1、在2020年5月底，原告和被告针对涉案外墙漆施工合同进行造价结算，双方确认结算价为7587055元，被告在2016.12月至2020年期间，已经支付原告工程款4690289元。2、原告诉请的违约金及其计算标准没有法律依据，根据案涉合同第三条约定，本案合同暂估总价677万元，根据合同第十五条约定，本合同约定和合同工程全部完成并经甲方验收合格，甲方支付至合同暂估总价的75%，结算完成后三十日内甲方即被告，支付至结算价的95%，但是原告必须全额提供发票，否则被告有权推迟付款，可知在涉案工程竣工验收后，总价结算前，被告仅需按照677万元的75%支付5077500元，双方工程造价直到5月底才完成结算，因此被告按照合同约定的付款结点付了款，不存在违约。原告计算违约金没有事实和法律依据，且违约金的标准是按照日万分之一来计算，目前原告尚欠相关发票没有提供，按照十五条第七款的约定，原告无权要求付款，被告不存在逾期付款和逾期付款的违约金。3、根据合同十三条第二款的约定，涉案工程质保期为10年，根据十五条第三款的约定，结算价的5%即379352元应当作为质保金。4.原告主张的优先受偿权没有事实和法律依据，且已经超出时限，涉案的5.6.7.8.9.号楼是被告的待建的政府安置房，被告没有所有权，其他的房屋已经变更了产权登记，不存在拍卖和变卖的可能，如果原告主张优先权，应当举证相关不动产的所有权归属于被告，另外原告主张的违约金起算点2017年，根据最高院关于建设工程的司法解释规定，优先受偿权的期限，至原告起诉之日已经超出六个月。 本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，原告与被告签订《宿州国购广场项目5＃、6＃、7＃、8＃、9＃楼、ＡＢＣＤ街及办公楼外墙漆施工合同》一份，约定被告将位于安徽省宿州市商）、ＡＢＣＤ商业街区（含连廊商铺门下与装饰踢脚线立面之间区域）及办公楼外墙真石漆施工工程交由原告施工。合同暂估价为677万元。工程完工日期不得迟于2016年8月31日。工程价款支付方法：1、乙方（原告）完成本合同实际工程总量的90%时，甲方（被告）付至已完成部分价款的50%。本合同约定的工程全部完成并经甲方验收合格，甲方付至本合同暂估总价的75%。工程竣工验收交付使用后60日内完成结算，结算完成30日内，甲方付至工程结算总额的95%，余款5%如无质量问题将于质量保证期满后无息结清。质量保修的内容及范围、期限：自验收合格交付甲方之日起算，乙方对真石漆提供为期两年的免费保修期，为期十年的质量保修期，为期15年的颜色保证期。违约责任：乙方全面履行合同，而甲方未能按期付款，或在经乙方同意延期付款的期限内仍未付款时，甲方须按应付未付款总额每日万分之一向乙方支付违约金，其违约金不足以弥补乙方因此造成的相关损失时，乙方有权要求甲方另行赔偿等。2018年4月16日，原、被告签订《宿州国购广场集中商业外墙漆施工补充协议》一份，约定在上述合同基础上，新增加集中商业部分外墙漆工程量，协议总价为46万元。合同签订后，原告如约履行了合同项下所有义务，工程已竣工验收使用。但双方未进行结算，本案在审理期间，双方进行了结算，工程最终确认结算造价为7587055元，被告除已付款外，尚欠工程款2896766元未付，被告对该未付款予以认可。 以上事实有《宿州国购广场项目5#、6#、7#、8#、9#楼、ABCD街及办公楼外墙漆施工合同》、《宿州国购广场集中商业外墙漆施工补充协议》、结算清单及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同是双方真实意思表示，且符合法律规定，为有效合同。原告按照合同约定完成施工，工程经验收合格已使用，经双方结算，工程总价为7587055元，被告除已付款外，尚欠工程款2896766元未付，扣除双方约定的工程质保金5%即379352.75元（7587055元*5%），被告尚应支付原告工程款2517413.25元。因原告未举证验收合格具体时间，且双方在本案诉讼期间刚刚结算完成，原告主张被告支付违约金的请求证据不足，本院不予支持。根据法律规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价格优先受偿的，人民法院应予支持。但原告施工的工程系政府安置房，原告主张优先受偿权的请求不符合法律规定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宿州国购广场商业投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司工程款2517413.25元； 二、驳回原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司的其它诉讼请求。 如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32194元，由原告安徽欧艺建筑装饰工程有限公司负担5194元，被告宿州国购广场商业投资有限公司负担27000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  薛丽华 人民陪审员  朱 静 人民陪审员  祝 美 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  张 帅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。