新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初790号 原告：廖新海，男，1974年6月17日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区。被告：张家伟，男，1973年5月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区。被告：朱静，女，1987年2月25日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区。委托诉讼代理人：张家伟，男，1973年5月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐天山区。原告廖新海与被告张家伟、朱静所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖新海、被告张家伟、被告朱静的委托诉讼代理人张家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖新海向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层C39室，为原告所有，房屋价值100000元；2.判令被告返还原告的占有房产期间的房产收益；3.本案的诉讼费及相关费用由被告二人承担。事实与理由：2016年廖新海购于伊尔艾力·托乎提尼亚孜处购买案涉房屋，价款为8万元，由于廖新海是受托人无法过户在自己的名下，所以暂时登记在张家伟名下，并于拿上房产证的第二天原告与被告做了房产委托书。期间由于该房产出租收益发生纠纷，被告拿走了房产证并未归还原告。2019年4月原告准备出售此房产，被告告知原告房产证丢失，原告于2019年6月4日在乌鲁木齐晚报做了遗失房产证的公告，其后原告多次向被告要求返还该房产。被告都已各种理由推托拒绝。为维护我方合法权益，故诉至法院，请求支持法院支持我方的诉讼请求。被告张家伟、朱静辩称：不认可原告诉讼请求及其主张的事实理由。案涉房屋系我方购买取得，我方与出卖方订立了房屋买卖合同，且持有案涉房屋的房产证以及发票。本院经审理认定如下事实：2010年3月24日，案外人伊尔艾力·托合提尼亚孜向廖新海出具收取授权委托书，授权廖新海代为办理其所有的坐落于乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层C39室房屋的转让、过户变更登记、代签房地产买卖协议、代收售房款、领取退税款等与房屋过户有关的全部事宜，委托期限为2010年3月24日至办理完上述事项为止。并于2010年3月27日，在新疆维吾尔自治区公证处办理了公证。2015年11月10日，廖新海缴纳案涉房屋的契税3323.87元，纳税发票记载的纳税人为张家伟，庭审中，被告张家伟认可该税款系廖新海缴纳。2015年11月26日，案涉房屋过户至张家伟名下。房屋过户至张家伟名下后，案涉房屋的承租人早拉木·色衣提继续承租案涉房屋。2017年12月13日，天山区人民法院作出（2017）新0102民初1452号民事调解书，就张家伟诉早拉木·色衣提房屋租赁合同纠纷一案进行调解，双方达成如下调解协议：早拉木·色衣提于2017年3月12日之前给付张家伟租赁费15000元……2018年5月24日，天山区人民法院作出（2018）新0102民初3959号民事调解书，就张家伟诉早拉木·色衣提房屋租赁合同纠纷一案进行调解，双方达成如下调解协议：早拉木·色衣提于2018年12月30日之前给付张家伟租赁费及违约金共计14164.92元……张家伟向法院申请执行（2017）新0102民初1452号民事调解书，执行款项均交付于廖新海。2016年6月7日，被告张家伟、朱静向廖新海、解海蛟出具委托收，载明：张家伟与朱静系夫妻关系，其二人授权廖新海、解海蛟代为办理位于乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层C39号房产的全部过户有关事宜。并于当日在新疆维吾尔自治区公证处就授权委托书办理了公证，廖新海缴纳公证费220元。2019年6月4日，廖新海在乌鲁木齐市晚报登报发出乌鲁木齐市天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层C39号房屋房产证丢失的公告。2019年11月1日，案外人王佳与张家伟通话，询问张家伟向廖新海办理房屋过户事宜，张家伟称“让他自己查吧，那是他和我之间的事，让他自己给我说吧”。2019年11月1日，廖新海与张家伟通话，廖新海询问张家伟：“今天咋样，我9月17日咱们就说10天之内就把他办掉，把那个户过掉呢，这已经半个月了”，张家伟回答：“那我没办法，我时间确实腾不开，我要能腾开就给你腾开，我现在不确定，我把时间安排完了然后才能知道”。2019年11月3日，案外人王佳与张家伟通话沟通过户事宜，张家伟回应没有时间，尽量抽时间办。本案审理中，廖新海撤回了判令被告返还占有房产期间收益的诉讼请求。本院认为，原被告之间就案涉房屋并不存在房屋买卖的事实，廖新海的诉讼请求为请求确认案涉房屋为其所有，故该案案由应为所有权确认纠纷。《物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据上述法律规定，不动产登记簿的推定力只及于权利，不及于事实，不动产登记在确认物权归属和内容方面具有极高的证明力，但不动产登记并不具备绝对的证明力，当不动产的真实权利人具备充分证据证明不动产的真实权利归属的，则不动产登记记载的权利外观应当予以推翻，真实权利人的权利应当予以确认。案涉不动产登记的权利人为张家伟，廖新海请求确认其为真实权利人的主张能否成立，关键在于其是否能够充分举证，证明其系案涉房屋的真实权利人。廖新海主张，案涉房屋系其于案外人伊尔艾力·托合提尼亚孜处通过以房抵债的形式取得，暂时登记在张家伟名下，其应为真实的权利人。对于廖新海该主张本院予以支持。首先，案涉房屋原所有权人伊尔艾力·托合提尼亚孜向廖新海出具了授权委托书，廖新海亦以代理人名义与张家伟订立了房产转让合同，且由廖新海缴纳了房屋过户的契税，伊尔艾力·托合提尼亚孜向廖新海授权处分房屋的行为，与常见的以房抵债极为相符。其次，张家伟取得案涉房屋后，廖新海收取了房屋的租金收益，廖新海具有使用不动产进行收益的形式外观。再次，张家伟、朱静向廖新海授权处置案涉房产，而且在对授权委托书进行公证时，由廖新海支出公证费，该事实能够证明，双方曾达成合意，由廖新海取得案涉房屋的处分权。最后，廖新海、案外人王佳在与张家伟的通话记录中，明确提出要求张家伟办理案涉房屋的过户，在通话记录中，张家伟具有同意按照廖新海要求办理过户的意思表示，只是屡次以没有时间为由拖延办理过户。张家伟抗辩，案涉房屋系其于案外人伊尔艾力·托合提尼亚孜处购买取得，以交付现金形式支付房款10万元，但其不能说明其交付购房款的时间以及地点。对于（2017）新0102民初1452号民事调解书确定的案涉房屋租金，张家伟称因其不使用银行卡，故向法院提交了廖新海的银行卡，将执行款汇入廖新海的账户，执行款打入廖新海账户后，张家伟亦未向张家伟主张返还执行款，其该主张与常理极不相符。关于张家伟、朱静向廖新海出具授权委托书，二人称系为了委托廖新海以15万元的价格出卖案涉房屋，但就委托书进行公证的费用却由廖新海缴纳，张家伟亦未就双方存在真实的委托代理关系举证，张家伟该抗辩有悖常理，本院不予采纳。张家伟称，廖新海、王佳与其打电话，并不是沟通关于案涉房屋过户的事宜，而是在沟通廖新海委托其办理退休的事情，但双方通话记录中，并未出现关于办理退休的语句，双方通话记录可以确定系就案涉房屋过户进行沟通，本院对张家伟该抗辩不予支持。综上，案涉房屋由廖新海登记过户至张家伟名下，廖新海缴纳了房屋过户的契税，廖新海持有张家伟、朱静夫妇授权的委托书，廖新海收取了案涉房屋的租金收益，张家伟在电话记录中具有向廖新海办理房屋过户的意思表示，案涉房屋虽登记在张家伟名下，但张家伟不能就其抗辩提出证据予以证明，亦不能就其抗辩作出合理解释，故本院认定案涉房屋的真实所有权人系廖新海。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）规定》，判决如下：确认坐落于天山区胜利路160号阿迪力商厦1栋2层C39，不动产权证号为乌房权证天字第2015446667号房屋归原告廖新海所有。案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由被告张家伟、朱静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   麦 祖 义二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 六 日书  记  员   买日比也