包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初4080号原告：刘鹏飞，1983年2月24日出生，住址包头市。委托诉讼代理人：张隽宾，系内蒙古铁恒律师事务所律师（特别授权）。被告：刘国林，现住包头市。被告：马兰（未到庭），女，1965年12月30日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：刘国林，现住包头市，系马兰丈夫（特别授权）。被告：贾建明，男，1967年12月26日出生，现住包头市。原告刘鹏飞诉被告刘国林、马兰，被告贾建明排除妨害纠纷一案，本院受理后于二〇一八年六月二日作出（2017）内0202民初2761号民事判决，被告刘国林、马兰提出上诉，包头市中级人民法院于二〇一八年十月三十日作出（2018）内02民终1692号民事判决，维持原判，驳回上诉。刘国林、马兰向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，二〇一九年六月十一日内蒙古自治区高级人民法院作出（2019）内民申2002号民事裁定，指令包头市中级人民法院再审本案，中止原判决的执行，包头市中级人民法院于二〇一九年九月十二日作出（2019）内02民再51号民事裁定，撤销包头市中级人民法院（2018）内02民终1692号民事判决及本院（2017）内0202民初2761号民事判决，本案发回本院重审。现本院另行组成合议庭，依法公开进行了开庭审理，原告委托诉讼代理人张隽宾，被告刘国林、被告贾建明到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，原告系包头市东河区碧水佳苑10号楼1单元601合法所有权人，被告刘国林、马兰系夫妻，居住在原告楼上，上下邻里。2017年1月3日和2017年10月2日，被告刘国林、马兰室内装修导致管道破裂，漏水管道系被告贾建明所有，被告贾建明系东河区碧水佳苑10号楼1单元702号业主，因管道漏水致原告室内多处浸泡，为此原告诉至法院。原审诉讼请求：一、请求贵院依法判令二被告对原告停止侵害、排除妨碍，赔礼道歉。二、依法判令二被告更换原告家中被损害的同款同型家具（受损家具有转角沙发、茶几、电视柜、餐桌、餐桌椅、罗马步梯床、床垫、四斗柜、大卧室床垫、大卧室床头柜、大卧室衣柜、大卧室床）或支付原告家具款41240元。三、依法判令二被告赔偿原告租金损失21600元。四、依法判令二被告赔偿原告房屋恢复原状损失25525元。五、诉讼费、鉴定费由被告承担。增加诉讼请求：由被告贾建明对被告刘国林、马兰承担连带赔偿责任。被告刘国林、马兰共同辩称，一、刘国林、马兰对其所有的701号房屋未进行装修，对途径该房屋的案涉水管（该水管为702房主贾建明所有）并不知情。2017年1月3日，该水管第一次爆裂，物业公司通知刘国林、马兰并取得、保管该房屋的钥匙。但在更换该水管时，贾建明和物业公司未尽通知义务。另外，贾建明亦未尽到合理注意义务，只更换了爆裂部分，致使该水管发生第二次爆裂，造成案涉房屋被淹。对案涉损失，物业公司和贾建明均负有责任。因此，原审认定贾建明在本案中不承担责任错误。二、案涉水管属702房屋的专属部分，应为该房屋所有人贾建明所专有，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。刘鹏飞家因水管破损漏水受到的经济损失应得到赔偿，案涉水管虽途径刘国林、马兰家中，但破损水管系贾建明家所有和使用，贾建明负有赔偿义务。第二次水管爆裂是2017年10月2日早上6时再次爆裂，楼底下601、602、501的住户发现的，602、501的住户找的物业。对原告诉讼请求损失金额的计算没有意见。被告贾建明辩称，水管虽然是我使用的，但是安装水管不是我安装的，第一次爆裂物业就找到我，物业负责给修好，我给买材料。第二次爆裂以后，物业说给改水管。水管在刘国林的家里，日常维护我也做不到。同样的管材别处的没有爆裂，为什么总在刘国林家这一段爆裂，是不是他们家施工造成的。对原告诉讼请求的损失金额计算没有异议。经审理查明，原告刘鹏飞系位于××区房屋所有权人，被告刘国林、马兰系该小区10号楼1单元701号房屋所有权人，在原告楼上，被告贾建明系该小区10号楼1单元702房屋所有权人，在被告刘国林、马兰旁边。2015年6月1日，原告刘鹏飞将案涉房屋租赁给案外人郜某，约定租金为每月1200元，租期三年。2017年1月3日，位于被告刘国林、马兰家中水管爆裂，造成原告家中多处浸泡，家具等遭受损失，事发后，被告贾建明购买材料，由物业公司人员把爆裂水管部分予以更换、修缮。2017年10月2日，位于被告刘国林、马兰家中的同一根水管另一处再次发生爆裂，造成原告及501号、502号住户不同程度被水浸泡，致使原告家中房顶、地板、家具等损坏进一步扩大。东河区碧水佳苑小区业主委员会和包头市明阳物业有限公司证实，发生爆裂水管使用权和所有权归702号居民即被告贾建明所有，事后被告贾建明已从管道井上面另行打眼接管。原告房屋租户搬离，于2017年7月6日，原告退还租金21600元。被告刘国林、马兰所有701号房屋一直闲置未装修居住。原告诉至本院后，申请对室内装修恢复原状费用和被水浸泡受损家具资产进行评估、鉴定。经本院委托内蒙古卓越工程项目管理有限公司作出卓越鉴定（2018）第001号《工程造价鉴定报告书》，鉴定结果：恢复原状所需费用为25525元。内蒙古德众资产评估事务所做出内德众所评报字（2018）第010号《刘鹏飞因房屋被水浸泡所涉及的受损家具资产评估报告书》，对原告家中的床、衣柜、四斗柜、床头柜市场价进行评估，结论为17490元，其中衣柜6588元、床5861元、四斗柜3005元、床头柜2个2036元。原告受损的其它家具及2016年10月2日订购价分别为：罗马步梯1个及床垫1个，价格5000元，转角沙发一套价格6400元，茶几一张及电视柜一套价格3800元，餐桌一张价格4200元，床垫价格4350元，合计23750元。原告一审期间经本院承办法官现场查验，其中餐桌一张、罗马步梯及床垫、大衣柜受损严重，已影响使用功能，其他物品受损较轻仍具有使用价值。被告刘国林、马兰曾申请对水管漏水原因进行鉴定，但因未找到此类型鉴定机构，无法进行鉴定。上述事实由原、被告提供的现场照片、录像资料、租房合同、收条、工商银行汇款凭证、包头市明阳物业公司出具的《漏水事件情况说明》、业主委员会出具的《证明》、原告租户购买家具的《定/销货单》、《工程造价鉴定报告书》、《资产评估报告书》、原审现场勘查录像资料等及原、被告陈述予以证实。本院认为，依据《物权法》第三十七条、第九十二条的规定，原告因相邻楼上房内水管爆裂漏水，造成室内装修、家具等损坏，应当获得赔偿。原告楼上房屋所有权人系被告刘国林、马兰，爆裂水管位于其室内，但该水管是由其邻居被告贾建明所有和使用，即被告贾建明铺设水管利用了被告刘国林、马兰的建筑物，因此原告的损失首先应由爆裂水管的所有人和使用人即权利人贾建明予以赔偿。按照《物权法》第八十八条的规定，对被告贾建明利用被告刘国林、马兰所有的建筑物铺设水管，刘国林、马兰应当提供必要的便利。事实上，刘国林、马兰事发前并未阻止水管从自家通过，已完成了提供便利的法定义务，但是刘国林、马兰对该水管并无管理、保护的法定义务。庭审中，被告贾建明提出质疑，认为是不是被告刘国林家中装修施工造成的（水管爆裂），被告刘国林、马兰具有不得损坏途经自家房内水管的责任，否则是要承担相应过错责任的，但是被告贾建明的质疑，因没有任何证据支持，即使是被告刘国林、马兰因装修存在原审一审认定的“翻”、“刨”的行为，也应当以普遍存在的装修行为进行判断，而普遍装修造成水管破损并不存在高度盖然性，应是个别的偶然事件，又因不能做出水管爆裂原因的鉴定及被告刘国林、马兰对贾建明质疑的不认可，致使本院无法认定被告贾建明的质疑。同时爆裂水管被告刘国林、马兰并无所有权和使用权，故原告请求三被告承担连带赔偿责任不予支持。原告损失被告刘国林、马兰不承担责任。原告家具损失中，因餐桌、罗马步梯床及床垫、大衣柜受损严重，被告贾建明应予赔偿，残值归贾建明所有，其它物品受损较轻，仍具有使用价值，应做折旧10%给予原告赔偿。因发生两次漏水事故造成房屋装修损坏，不宜居住，租房人与原告提前解除租赁合同，造成原告退还承租人租金的直接利益损失，被告贾建明对此承担责任。从2017年7月6日至租期届满之日2018年6月1日共计11个月，每月1200元，共计租金损失13200元。原告请求停止侵害，排除妨碍，因被告贾建明已从别处重新安装水管，故该请求已完成，本院不再支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十八条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定判决如下：被告贾建明于本判决生效后十日内一次性给付原告刘鹏飞恢复室内装修费25525元。被告贾建明赔偿原告刘鹏飞家具款15788元（餐桌一张价值4200元、罗马步梯床1个及床垫1个小计5000元、柜子价值6588元）。因浸水受损的家具（含餐桌一张、罗马步梯床1个及床垫1个、大衣柜一个），归被告贾建明所有，原告刘鹏飞于本判决生效后十日内将上述物品交付给被告贾建明。被告贾建明于本判决生效后十日内一次性赔偿原告刘鹏飞家具折旧款2540.2元（含2米床价值5861元、4斗柜价值3005元、床头柜价值2036元、转角沙发一套价值6400元、茶几一张及电视柜一套价值3800元、大卧室床床垫价值4300元）。被告贾建明于本判决生效后十日内一次性补偿原告刘鹏飞租金损失13200元。驳回原告刘鹏飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元（原告已预交4900元），由被告贾建明负担。鉴定费4000元由被告贾建明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审 判 长 郑嘉军人民陪审员 吴建君人民陪审员 刘爱英 二〇二〇年五月八日书 记 员 于 娜附：《中华人民共和国物权法》第三十七条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿、也可以请求承担其他民事责任。第八十八条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以以合并适用。第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。