广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初6820号原告：赵银花，女，1979年2月15日出生，汉族，身份证住址河南省民权县******委，公民身份号码411************780。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭振宇，广东德疆律师事务所实习律师。被告：李军，男，1978年4月8日出生，汉族，身份证住址广西陆川县************，公民身份号码452************873。被告：陆连芳，女，1985年6月21日出生，汉族，住广西容县***********，公民身份号码450************229。原告赵银花与被告李军、陆连芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵银花及其委托诉讼代理人于直雨、谭振宇，被告李军到庭参加了诉讼。被告陆连芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵银花向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的二手房买卖合同自原告起诉之日解除并判令被告向原告双倍返还定金合计320000元；2.被告向原告支付逾期付款给原告造成的利息损失（以320000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至被告付清之日止）。事实与理由：被告于2017年11月16日与原告及中山市合创时代房地产有限公司（以下简称为合创公司）就中山市****************买卖事宜签订了房地产买卖合同。之后，原告赵银花按照合同约定共支付了160000元购房定金给到被告。合同明确约定卖方须在开发商通知收楼之日起7日内将该房地产交予买方赵银花使用，房地产开发商已经通知二被告于2019年2月10日前到旭日品萃园售楼中心办理收楼手续，但被告一直不按照约定配合办理收楼手续，也不按照合同约定履行交楼义务。经原告及中介方多次催促，被告至今仍拒绝履行合同，被告已经构成根本违约。另外，被告因为不按时还贷已经被中国建设银行中山市分行立案起诉[案号：（2019）粤2071民初23782号]。被告与原告之间形成的房地产买卖合同法律关系合法有效，受法律保护。被告的违约行为致合同目的不能实现，其违约行为给原告造成了巨大财产损失，侵犯了原告的合法权益，被告依法应当承担违约责任。被告李军答辩称，被告确认收到原告支付的160000元，但不知道该款的性质具体是什么约定。合同是被告一个人签订的，应由被告一人承担责任，不应由被告陆连芳承担。同时，被告不同意原告的诉讼请求，被告同意继续履行合同，被告有通知原告收楼，原告不来收楼。涉案房屋的房产证还没办出。被告陆连芳没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告、被告提供的证据及庭审陈述，审查认定事实如下：1.2017年11月16日，以赵银花为买方，以李军、陆连芳为卖方、合创公司为经纪方，三方签订房地产买卖合同（NO.0000968）1份，约定赵银花以658000元总价向李军、陆连芳购买位于中山市****************；买方签署合同时向卖方支付5000元定金，在签署合同后3天内支付95000元定金，其中450000元购房款以向银行申请按揭贷款方式支付，在银行同意卖方房地产扣款赎楼日5日内向卖方支付70000元用于卖方办理赎楼，余款38000元在办理递件过户手续并领取回执的当天支付；如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予以买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同补充协议手写约定以下内容：（1）卖方李军与陆连芳为夫妻关系，因陆连芳个人原因未能及时到场签约，特委托李军代其签约，如因卖方其中一人原因造成违约，产生的违约责任由李军一人负责；（2）买卖双方协商一致同意由买方人提前支付房款60000元给卖方使用，该款等同定金形式，如因卖方违约须双倍返还给买方；（3）买卖双方需完全配合经纪方及开发商办理相关手续，如未配合者视为违约；（4）卖方确保对房地产享有完整所有权，能独立支配及处理，并保证在办理该房地产过户手续时产权清晰，无查封，否则视为卖方违约；（5）卖方同意交楼给买方使用时，允许买方装修并使用，期间装修产生的费用以实际金额为准，如因卖方违约，须全额无息赔付买方装修费用。合同还约定其他条款。该合同陆连芳签名位置由李军代签。合同签订后，赵银花依约向李军支付了160000元。2.涉案房屋登记在李军、陆连芳名下，该房屋尚未办理收楼手续，也未办出不动产权证。3.庭审中，李军确认开发商已通知其于2019年2月10日前到旭日品萃园收楼中心办理相关手续，但因与陆连芳吵架了，所以没有去收楼。同时，李军确认赵银花及居间方曾于2020年3月起多次联系其要求李军办理收楼手续并将房屋交付赵银花使用，李军均未配合办理。李军称未配合办理的原因为没有时间。赵银花提交一份通话录音，拟证李军不同意收楼的事实。李军对该录音真实性予以确认。4.庭审中，李军确认涉案房屋因断供，已被贷款银行起诉，现房屋由陆连芳继续在供房。5.李军主张陆连芳对于涉案房屋买卖交易不知情，涉案房屋交易已收取的款项没有用于夫妻共同生活。赵银花确认在房屋买卖交易时并没有与陆连芳进行沟通，都是与李军进行沟通。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赵银花与李军、合创公司签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。根据涉案合同约定，李军应配合合创公司、房产开发商办理相关手续，如未配合，则视为违约。涉案房产开发商早已通知李军于2019年2月10日前办理收楼手续，合创公司、赵银花也多次催促李军配合办理涉案房屋的收楼手续并将房屋交付给赵银花使用，李军均以各种理由拒绝配合。李军长达一年多时间未办理收楼手续，也未将涉案房屋交付赵银花使用，李军的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”故此，赵银花诉请判令解除涉案房地产买卖合同，理据充分，本院予以支持。涉案合同签订后，赵银花合计向李军支付160000元定金，按合同违约条款的约定，李军应向赵银花双倍返还定金以弥补赵银花的损失。故赵银花诉请判令李军双倍返还定金合计320000元，符合合同及法律规定，本院予以支持。对于利息损失，本院认为李军向赵银花双倍返还定金即赔付160000元足以弥补赵银花的损失，赵银花额外主张利息损失，本院不予支持。赵银花诉请判令陆连芳对涉案债务承担共同清偿责任，但双李军已明确陆连芳对涉案债务不知情，赵银花亦确认涉案房屋交易时未与陆连芳进行沟通，其未能举证证明陆连芳知道涉案房屋买卖交易且没有举证证明涉案款项有用于夫妻共同生活或用于履行抚养、赡养义务，涉案债务不能认定为夫妻共同债务，对赵银花该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，赵银花诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告赵银花与被告李军、陆连芳于2017年11月16日签订的房地产买卖合同（NO.0000968）；二、被告李军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赵银花双倍返还定金合计320000元；三、驳回原告赵银花的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元，诉讼保全费2120元，合计5170元（该款原告已预付），由被告李军负担（该款被告李军于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年五月二十六日书记员 梁敏霞孙永辉