江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0211民初8942号 原告：无锡市惠山通达机械设备厂，住所地无锡惠山经济开发区阳山配套区天顺路**。 投资人：沈洪伟，该厂负责人。 委托诉讼代理人：陈广，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。 被告：南京紫金资产管理有限公司，，住所地南京市玄武区中央路**-28，** 法定代表人：蒋海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婷，江苏行德律师事务所律师。 被告：无锡市天顺化纤环保设备有限公司，住所地无锡市惠山区阳，住所地无锡市惠山区阳山镇冬青村v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：王益新。 原告无锡市惠山通达机械设备厂（以下简称通达厂）与被告南京紫金资产管理有限公司（以下简称紫金资产公司）、无锡市天顺化纤环保设备有限公司（以下简称天顺公司）执行异议一案，本院于2019年12月16日立案后，依法进行审理。 原告通达厂向本院提出诉讼请求：1.判决撤销紫金资产公司对位于无锡市惠山区登记在天顺公司名下房产证号为ＨＳ××99房屋的拍卖行为，中止对该房屋的执行；2.判令该房屋中6343.6平方米厂房归通达厂所有；3.本案的诉讼费用由紫金资产公司、天顺公司负担。事实和理由：1.天顺公司在上述涉案房产被抵押和法院查封前已将涉案房屋所使用的29435.4平方米土地中的14.88亩土地使用租赁权转让并实际交付通达厂，后通达厂委托无锡市陆区建筑安装有限公司（以下简称陆区公司）建造了涉案房屋中6343.6平方米房屋，故通达厂系上述6343.6平方米房屋和14.88亩土地的实际所有权人和使用人，紫金资产公司无权申请对涉案房产中6343.6平方米房屋进行拍卖。2.天顺公司法定代表人王益新与通达厂投资人沈洪伟于2006年口头约定将上述土地的14.88亩土地使用租赁权转让给通达厂，同年11月通达厂与陆区公司签订工程施工书面合同，将该土地上的车间4832.87平方米和办公楼1510.73平方米工程交由陆区公司进行承建，上述工程于2007年3月31日竣工。2010年6月22日，通达厂与天顺公司签订了书面土地转让协议和结算清单，通达厂于2010年8月与天顺公司结清全部土地转让款，2012年1月通达厂与陆区公司结清全部410万元的工程款，通达厂从2007年4月开始实际占有使用上述6343.6平方米房屋，且每年按时向阳山镇政府交纳上述房地产的房产税和土地税，同时对上述房产投入大量资金进行装饰和建造附属设施。通达厂与天顺公司在涉案房屋被抵押和查封之前已将上述土地14.88亩土地使用租赁权进行协议转让并实际交付，之后通达厂又委托陆区公司建造了涉案房屋中6343.6平方米房屋，通达厂已实际取得该所有权。因涉案土地属无锡市惠山区阳山镇政府所有，天顺公司与无锡市惠山区阳山镇政府间的集体土地租赁使用权为5年，即2012年6月1日至2017年5月31日，在此期间非因通达厂自身原因未办理过户，2014年9月19日天顺公司故意隐瞒通达厂，与无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）就房产证号为ＨＳ××99房屋签订抵押合同并办理了抵押权登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应认定通达厂系上述6343.6平方米房屋和14.88亩土地的实际所有权人和使用人。3.结合案件的具体执行情况即法院尚未作出过户裁定书及协助执行通知书，涉案的房屋物权未发生变动，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，因此通达厂请求撤销对上述房屋的拍卖。4.通达厂与天顺公司在涉案房屋被抵押和查封之前已将上述土地14.88亩使用租赁权进行协议转让并实际交付，之后通达厂又委托陆区公司建造了涉案房屋中6343.6平方米房屋，并支付所有对价款，不存在规避执行和逃避债务情形，通达厂提出执行异议、执行异议之诉，是为了维护自身的合法权益，不存在恶意串通规避执行、侵害债权人利益的情形。 被告紫金资产公司辩称：1.无锡市滨湖区人民法院（2016）苏0211民初1788号民事判决书确认无锡农商行对天顺公司名下位于无锡市惠山区的房屋享有抵押权，后紫金资产公司从无锡农商行处受让取得该抵押权。因此，紫金资产公司据以执行的依据是已经生效的法律文书，现通达厂以执行异议之诉的方式意图推翻该判决，应裁定驳回其起诉。2.通达厂不是涉案房屋的所有权人，根据物权法相关规定涉案房屋系不动产，所有权人的认定应以登记为准，由于案涉房屋登记在天顺公司名下，通达厂称其系房屋所有权人无法律依据。3.通达厂对案涉房屋提出的异议不符合最高院规定的能排除执行的全部情形，不能排除紫金资产公司对案涉不动产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，通达厂应与天顺公司签订合法有效的书面房屋买卖合同，通达厂并未签订买卖合同；通达厂称其在人民法院查封前，合法占有该不动产，虽提供了缴税凭证等证据，但其提供的证据不足以证明其是合法占有；通达厂亦未提供价款支付的依据。 被告天顺公司未作答辩。 本院经审查认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款二项规定，案外人提起执行异议之诉的受理条件之一是有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关，即若原告所提诉讼请求与原判决、裁定有关，因涉及到原生效裁判的效力问题，不能通过执行异议之诉解决。 经查，涉案原判决，即无锡农商行与无锡澳玛高铁科技有限公司、天顺公司、江苏杰程富浩桥梁工程有限公司、无锡绿科环保科技有限公司、王飞、谈静霞、沈建梁、沈玲、毛伟峰、王益新、崔维娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日作出（2016）苏0211民初1788号民事判决书，判决：一、无锡澳玛高铁科技有限公司于本判决生效后十日内归还无锡农商行借款本金8499948.62元、逾期罚息（自2015年9月21日起至实际给付之日止以8499948.62元为基数，按照年利率7.2%上浮50%计算）；二、无锡澳玛高铁科技有限公司于本判决生效后十日内支付无锡农商行律师代理费322800元；三、无锡农商行就无锡澳玛高铁科技有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以锡房他证字第××房屋他项权证项下房屋（阳山镇杨木桥村的房屋）协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款在950万元范围内优先受偿；四、江苏杰程富浩桥梁工程有限公司、无锡绿科环保科技有限公司、王飞、谈静霞、沈建梁、沈玲、毛伟峰、王益新、崔维娜对被告无锡澳玛高铁科技有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。执行过程中紫金资产公司从无锡农商行处受让该案债权，依法继受了锡房他证字第××房屋他项权证项下房屋（阳山镇杨木桥村的房屋）的抵押权。紫金资产公司为了实现该抵押权，有权申请法院查封、扣押、拍卖案涉房产。现通达厂提起执行异议之诉，请求法院确认涉案房屋中6343.6平方米厂房归通达厂所有，亦明确表示天顺公司无权设置抵押权，抵押权不成立。通达厂实际上是想否定上述已生效判决确认的该抵押物之上负担的抵押权的效力,而该诉讼请求显然与原生效判决有关。因通达厂所提执行异议之诉，确与原判决、裁定有关，不具备执行异议之诉的全部受理条件，故通达厂的起诉不属于案外人执行异议程序受理的范围,应裁定驳回其起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款二项规定，裁定如下： 驳回无锡市惠山通达机械设备厂的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  丁国军 人民陪审员  丁霞静 人民陪审员  肖锦芳 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  尤 晴 本案援引法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》： 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。