福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初15240号 原告：晋江万达广场有限公司，住所地晋江市世纪大道**晋江万达广场商业综合体**601，统一社会信用代码91350582563366698C。 法定代表人：曲晓东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林风华，张晓鹏，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：蔡辉煌，男，1960年2月16日出生，香港居民。 被告：蔡茉莉，女，1964年10月9日出生，香港居民。 原告晋江万达广场有限公司与被告蔡辉煌、蔡茉莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓鹏到庭参加诉讼，被告蔡辉煌、蔡茉莉经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉求：1.二被告立即支付逾期向原告偿还因原告承担连带保证清偿责任向按揭行所偿还款项137876.41元及逾期偿还该款项期间的违约金，该违约金以137876.41元为基数，按万分之五/日计，自2015年6月23日起至二被告实际清偿之日止；2.二被告赔偿因被告逾期偿还按揭行贷款导致原告承担连带责任所产生的律师费损失4万元及逾期支付以上款项期间的违约金(该违约金按照万分之五/日计，以4万元为基数，自原告实际支付之日起计算至二被告实际清偿之日止)；3.由二被告承担本案的诉讼费用(含诉讼案件受理费、保全费、公告费等)。事实和理由：2011年9月28日，被告与原告签订编号为YS00006893的《商品房买卖合同》(含《补充协议》及其相关附件)，约定被告向原告购买址于晋江市商品房，购房款被告应通过首付加按揭贷款的方式支付，及约定被告逾期偿还按揭贷款的违约责任。合同签订后，因被告未如期偿还按揭贷款，按揭行通知原告承担连带保证责任并于2015年6月23日从原告账户划扣款项137876.41元。而后因被告仍继续逾期偿还按揭贷款，按揭行向法院起诉原被告，原告为此支付律师费1.5万元。在原告已实际承担以上款项及相关损失后，被告并未向原告偿还该款项，原告又为此支付律师费2.5万元，并于2019年8月16日向被告发送律师函，催告其偿还，但被告仍未履行还款义务。 两被告均未作答辩。 原告提供的证据有：1.《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），编号：YS00006893，欲证明2011年9月28日，被告与原告签订相关合同，约定由被告向原告购买址于晋江市商品房，购房款被告应通过首付加按揭贷款的方式支付，被告应如期履行按揭款的偿还义务，若逾期偿还，并导致原告承担保证责任的，则自原告向其发送通知之日起3日内，被告应向原告偿还原告代其向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自原告实际承担上述款项至被告实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五/日计；2.《个人购房借款合同》，欲证明若因被告逾期偿还按揭贷款导致原告承担保证责任的，按揭贷款行有权要求原告承担保证责任，承担该责任所应支付的款项按揭贷款行可从原告在中信银行任何营业机构开立的账户内扣划，因此，在被告逾期偿还按揭款项的情况下，按揭贷款行有权要求原告承担保证责任，并从原告账户内直接扣划相关款项，所扣划款项可以视为原告已承担保证清偿责任，原告有权在扣款后依据购房合同的约定要求被告赔偿该损失；3.《扣款凭证》，欲证明因被告未能如期偿还按揭贷款，按揭行通知原告承担连带责任并于2015年6月23日从原告账户划扣款项137876.41元；4.（2015）泉民初字第960号《民事调解书》、5.《专项委托代理合同》、《厦门增值税普通发票》，欲证明因被告仍继续逾期偿还按揭贷款，按揭行向法院起诉原被告，原告委托上海锦天城（厦门）律师事务所代为处理并支付律师费1.5万元；6.《律师函》、《EMS快递底单及过程跟踪单》，欲证明因被告并未如期向原告偿还原告承担保证责任所支付的款项及所存在的损失，原告委托福建天衡联合律师事务所发送《律师函》催告其履行偿还义务；7.《专项委托服务合同》、《厦门增值税普通发票》，欲证明在原告已实际承担保证清偿责任后，被告并未向原告偿还该相应的款项，原告就此委托福建天衡联合律师事务所代为处理本次纠纷，并实际支付律师费2.5万元。 本院认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，依法具有证明效力，能够作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2011年9月28日，被告蔡辉煌与原告签订编号为YS00006893的《商品房买卖合同》及相关附件，约定被告蔡辉煌向原告购买址于晋江市商品房，购房总价1264381元，付款方式为首付加银行按揭贷款，及约定乙方(即被告蔡辉煌)未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方(即原告)承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。2013年7月17日，被告蔡辉煌作为借款人与中信银行股份有限公司泉州分行签订《个人购房借款合同》，原告作为保证人提供阶段性连带责任保证，被告蔡茉莉作为抵押物共有人签字确认。因被告方拖欠借款本息，中信银行股份有限公司泉州分行于2015年5月27日向福建省泉州市中级人民法院提起诉讼，向本案原告及两被告主张还款，原告为此支付律师代理费15000元，期间，中信银行股份有限公司泉州分行于2015年6月23日从原告账户划扣款项137876.41元，后双方于2016年3月17日就其余尚欠款项达成调解协议。之后，原告于2019年11月6日向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费25000元。 本院认为，原告与被告蔡辉煌间签订的《商品房买卖合同》及相关附件，原、被告与贷款银行间达成的《个人购房借款合同》，均系各方真实意思表示、其内容合法有效，依法应受法律保护。被告蔡辉煌未能按照上述合同约定及时偿还贷款本息，致使原告因履行担保责任为其垫付相应贷款，现原告依《商品房买卖合同》及相关附件的约定主张被告蔡辉煌偿还代偿款项、律师代理费及相应违约金，予以支持。原告的其余主张缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡辉煌应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司款项137876.41元及违约金(自2015年6月23日起至实际付款之日止按每日万分之五计算)； 二、被告蔡辉煌应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司律师代理费40000元及违约金(按每日万分之五计算至实际付款之日止，其中15000元自2016年4月11日起计算，25000元自2020年1月3日起计算)； 三、驳回原告晋江万达广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5605元，由原告晋江万达广场有限公司负担100元，被告蔡辉煌负担5505元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈雁平 审 判 员  陈小红 人民陪审员  李荣贵 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  郭 蕾 书 记 员  张婉鑫 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。