江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终3673号上诉人（原审被告）：韩小兵，男，1971年3月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：张金晨，江苏海信律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱启明，男，1971年5月15日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周警，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。原审第三人：陈荣章，男，1949年1月20日生，汉族，住泰州市开发区。原审第三人：李华宝，男，1963年9月8日生，汉族，住泰州市开发区。上诉人韩小兵因与被上诉人钱启明、原审第三人陈荣章、李华宝房屋租赁合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2019）苏1202民初4180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人韩小兵上诉请求：撤销一审判决，依法改判上诉人支付被上诉人自2018年11月1日起至2019年3月3日止的房屋占有使用费；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：房屋租期届满后，被上诉人钱启明与上诉人韩小兵口头约定由上诉人韩小兵继续使用案涉房屋。2019年3月4日，上诉人韩小兵腾空案涉房屋、结清水电费并通知被上诉人钱启明交还房屋。被上诉人钱启明因其与第三人陈荣章、李华宝存在房屋租赁纠纷，拒绝上诉人韩小兵交房要求，被上诉人钱启明要求上诉人将房屋交还至第三人陈荣章、李华宝。上诉人韩小兵遂联系第三人交房，但第三人称应由被上诉人钱启明交还房屋。最终，因被上诉人钱启明拒绝交房，上诉人韩小兵未能交付房屋。一审判决认定事实错误，将房屋占有使用期间自2018年11月1日起计算至2019年5月31日。被上诉人钱启明答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人没有收到过上诉人以任何方式要求交还房屋的请求，因为上诉人的行为导致被上诉人被法院强制执行造成的损失，理应由上诉人承担。综上，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审第三人陈荣章答辩称，转租合同是韩小兵与钱启明签订，我与韩小兵之间没有签订租赁合同，故腾空房屋时钥匙应交还给钱启明，且也不清楚房租、水电费等费用韩小兵是否与钱启明结清，即便要接收钥匙，我也要与李华宝商量。原审第三人李华宝未作答辩。钱启明向一审法院起诉请求：1.请求依法判令韩小兵立即支付钱启明垫付房屋使用费46854.80元并支付利息（从起诉之日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止）；2.请求判令韩小兵支付因其违约行为导致钱启明为此支付的执行费542.83元；3.诉讼费由韩小兵承担。审理过程中，钱启明明确房屋使用费的计算方式为：以年租金80000元的标准，从2018年11月1日起计算至2019年5月31日止，合计7个月，为人民币46666.67元，其余房屋使用费钱启明予以放弃，并撤回第二项诉讼请求。一审法院认定事实：2007年9月27日，第三人（甲方）与钱启明（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定将共有的位于泰州市海陵区房屋出租给钱启明，租期从2007年10月1日起至2018年10月31日止，年租金八万元（第六年九万元，第七年十万元、第八年十一万元、第九年十二万元、第十年十三万元、第十一年十四万元）。2014年4月4日，钱启明将上述房屋中北侧部分转租给韩小兵，租赁期限4年，自2014年4月20日起至2018年10月31日止，每年租金为80000元。2015年5月1日，钱启明与案外人苏淦冬签订协议书一份，将其经营的泰州市海陵区百分百汽车配件商行（位于泰州市海陵区间门面）转让给苏淦冬，苏淦冬一次性支付店铺转让费150000元，转让后苏淦冬对店铺进行装潢，费用由苏淦冬承担，且由苏淦冬直接跟上述房屋的出租人另行签订租赁协议，与钱启明无关。协议书签订后，韩小兵及案外人苏淦冬使用案涉房屋并按约支付房屋租金至2018年10月31日。后第三人要求钱启明、韩小兵、苏淦冬腾房未果，遂诉至法院。一审法院依法作出（2018）苏1202民初6428号民事判决，判决钱启明、韩小兵、苏淦冬将案涉房屋返还给第三人，并支付2018年11月1日起至实际返还之日止的占有使用费（按140000元/年计算）。该判决已发生法律效力，第三人申请强制执行，执行过程中双方达成执行和解，确认钱启明于2019年6月13日将案涉房屋返还第三人，并支付占有使用费共82000元。现钱启明主张韩小兵系实际使用人，要求其返还已垫付的占有使用费，遂诉来法院。一审法院认为，钱启明、韩小兵双方间在签订店铺转让合同后，钱启明即将泰州市海陵区莲花三号区27号楼北侧转租给韩小兵使用，租赁合同到期后，其应当将房屋返还钱启明。现韩小兵在合同到期后未将房屋交还钱启明，致使钱启明向房主即第三人支付了房屋占有使用费，该费用应由韩小兵承担。钱启明陈述实际腾房时间为2019年6月，韩小兵对此未有异议，现钱启明主张自2018年11月1日起至2019年5月31日止的房屋占有使用费，之后的占有使用费予以放弃，符合法律规定，予以支持。关于钱启明主张的逾期付款利息不超过法律规定，予以支持。韩小兵经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。一审判决：韩小兵在判决生效之日起十日内给付钱启明自2018年11月1日起至2019年5月31日止的房屋占有使用费人民币46666.67元，并自2019年8月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。案件受理费人民币492元（已减半收取），由韩小兵负担（钱启明已预交，韩小兵于判决生效之日起十日内迳交钱启明）。二审中，上诉人韩小兵提供其与陈荣章、钱启明的通话录音及文字整理资料，用以证明其在2019年3月4日与双方联系腾房、交还钥匙事宜，陈荣章、钱启明相互推诿，不予接收。被上诉人钱启明质证称，认可录音的真实性，时间记不清楚。陈荣章和李华宝在另案申请执行时跟我们谈，我负责给钱，韩小兵和苏淦冬负责腾空交房。房屋在我转租之后就是由韩小兵和苏淦冬使用，与我无关。另案执行中由于查封了我的财产，我才垫付了房屋占有使用费，房屋不是我负责腾空交房，应由两实际使用人韩小兵和苏淦冬负责交还给房东。转租后的租金也是他们直接和房东联系处理。原审第三人陈荣章质证称，韩小兵确实在2019年3月左右给我打过电话，说要把钥匙交给我，我告诉他，租赁合同是他与钱启明签订的，我与他之间没有签订租赁合同，故钥匙应交给钱启明，且也不清楚房租、水电费等费用韩小兵是否与钱启明结清，即便要收钥匙，我也要与李华宝商量。本院认证如下：对于录音资料内容的真实性、合法性及关联性本院予以认可，能够说明韩小兵在2019年3月与陈荣章、钱启明电话联系腾房、交还钥匙事宜。二审期间，上诉人韩小兵陈述其在租赁期间2015年左右，在案涉房屋内安置了一个蔬菜冷库，后于2019年3月4日与陈荣章、钱启明联系腾房时，由于冷库太大搬不走，就考虑如果有人继续承租要冷库就处理给他，如果没有人要，就当废品卖掉。由于现在冷库已经被拆掉，坚持主张冷库毁损价值的权利。二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为上诉人韩小兵应当向被上诉人钱启明支付房屋占有使用费的截止日期如何认定。本案中，上诉人韩小兵对于租赁期限届满后继续占有使用房屋的事实予以认可，对于继续占有使用期间应支付的使用费标准及起算时间亦无异议，也认可应向钱启明支付其已代为向陈荣章、李华宝给付的房屋占有使用费，但不认可一审认定的给付房屋占有使用费的截止日期，认为其已于2019年3月通知陈荣章、钱启明交还钥匙、腾空房屋，两人相互推诿，其已经积极履行生效法律文书确定的其应腾房的义务，并提供了通话录音以及文字整理资料予以佐证，但是其在二审中又主张冷库被拆毁损价值的权利，而其并未与钱启明、陈荣章就冷库的问题达成协商处置的一致意见，对于冷库被毁损的问题，现各方争执不下。虽然上诉人韩小兵陈述冷库由于太大，不易搬离或处置，但是通过其陈述的并未将冷库搬离腾空以及至今仍然主张冷库被拆毁损价值的权利可知，虽然其于2019年3月与钱启明、陈荣章电话联系交还钥匙、腾空房屋，但其又以自己的实际行为表明直至另案强制执行腾空房屋前，其并未于2019年3月从案涉房屋腾空。结合另案强制执行、各方当事人的陈述及相关事实，一审认定韩小兵应向钱启明给付房屋占有使用费自2018年11月1日起计算至2019年5月31日止，共计本金46666.67元及相应的逾期付款利息，具有事实和法律依据。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率取代，故本案的逾期付款利息应当分段计算，即自钱启明一审起诉之日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的标准计算，2019年8月20日之后的利息标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上所述，上诉人韩小兵的上诉请求依法不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但计算认定的逾期付款利息不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：变更泰州市海陵区人民法院（2019）苏1202民初4180号民事判决为：韩小兵在本判决生效之日起十日内给付钱启明自2018年11月1日起至2019年5月31日止的房屋占有使用费人民币46666.67元及相应的利息（利息以46666.67元为基数，自2019年8月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至款项实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费492元（已减半收取），由韩小兵负担；二审案件受理费985元，由上诉人韩小兵负担（已交）。本判决为终审判决。审 判 长  赵 旭审 判 员  缪翠玲审 判 员  顾春旺二〇二〇年五月二十五日法官助理  鲁兵兵书 记 员  蒋 琳