大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初2004号原告：大连悦百商贸有限公司，住所地辽宁省大连市中山区青泥街40号1006B。法定代表人：王媛媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐维贵，系辽宁瑾华律师事务所律师。被告：赵岩，女，1976年12月22日出生，汉族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：张富全，系辽宁维谐律师事务所律师。原告大连悦百商贸有限公司诉被告赵岩房屋合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐维贵，被告赵岩及其委托诉讼代理人张富全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的合作协议；2、请求法院依法判令被告立即给付2019年3月1日至2020年4月1日止的收益金238757.75元；2019年2月1日至合同期满折旧费67万元；房屋装修及物品损失10万元，卫生费6000元，合计1015009.29元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月9日原、被告签订了一份合作协议书，协议书约定原告以大连市中山区英华街76号一层，已经装修完毕，并具有设备设施的店面，作为合作条件与被告合作经营“堕落小龙虾”品牌店。原告只提供场地，不参与经营管理，但享有固定收益权。店面的经营管理和二次投资均由被告承担。被告每年固定向原告交纳店面收益281050元。该收益金被告每年分四次向原告交纳，每季度为一次70262.5元。同时被告每月还需向原告交纳1万房屋装修和现有设施折旧费，每月提前10天交纳下个月的折旧费。截至2019年1月被告严重违反双方合作协议的目的和宗旨，双方确定的“堕落小龙虾”品牌店被告只经营了十多天，就改变了经营模式和范围，更为严重的是被告自2019年1月开始停止向被告交纳每月1万元的折旧费，也不缴纳保洁费和水电费，而自2019年3月起再也没有向原告缴纳收益金。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法裁决。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：原告擅自停电，导致案涉房屋无法使用，原告行为属于根本违约致使合同目的无法实现，所以原告应承担断电期间的房租及折旧费。原告与被告2018年签署的名为合作协议实为租赁的合同第七条及第九条约定，只有在被告拖欠房租或折旧费三日以上原告才有权停水停电，而本案中，首先被告并未拖欠原告租金，其次折旧费按约定每月提前10天交付也未到支付时间，所以原告在2018年12月21日停电，根本没有达到合同约定的停电条件，属于违约行为，且被告在原告停电后，积极与原告沟通恢复供电事宜，原告并未理睬和给予解决，原告行为属于重大违约应承担全部责任，无权向被告主张损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年9月9日，原告大连悦百商贸有限公司（甲方）与被告赵岩（乙方）签订《合作协议书》，约定：甲、乙双方就合作经营“堕落小龙虾”品牌店一事订立本协议。合作方式为甲方提供现有场地，乙方做二次投资及经营管理，利润分配、风险承担以本协议约定为准。合作期限六年，自2018年9月1日起至2024年8月31日止。乙方向甲方缴纳履约保证金人民币70000元、折旧费30000元，合计100000元，合作期满后甲方无息返还。双方约定店面经营范围为“堕落小龙虾”，不得经营烧烤类食品和简餐类食品。甲方提供合作场地为大连市中山区英华街76号一层，经营面积为220平方米，已经装修完毕，并具有店面经营的完备设施。乙方每年固定向甲方交纳店面收益281050元，该收益乙方每年分四次向甲方交纳，每季度一次70262.5元。乙方除每季度需向甲方交纳收益金之外，每月还需向甲方交纳1万元房屋装修和现有设施折旧费，每月提前10天交纳下个月的折旧费，如乙方迟延给付该折旧费，则甲方将依照第六条的条款行使停水、停电和解除权并不承担赔偿责任。水、电费、取暖费、保洁费500元每月，双方约定电费1.2元每度。双方约定了收益金和折旧费账户。协议签订后，被告按约定经营名为“堕落小龙虾”的饭店。不久后，被告改变经营项目。2018年12月21日，被告经营的饭店停电，此后被告未能经营，案涉房屋亦未交付原告。另查，在被告起诉原告的另案中，被告申请对案涉场地大连市中山区英华街76号一层的实际面积进行测绘，大连市中级人民法院委托大连市勘察测绘研究院有限公司进行测绘，该研究院于2019年8月作出《技术报告》，报告意见为：套内使用面积为137.5平方米，建筑面积为172.7平方米。本次诉讼，原告主张按案涉房屋的测绘面积172.7平方米计算收益金。本院认为，原、被告双方签订的《合作协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。根据本院（2019）辽0202民初723号及（2019）辽0202民初882号民事判决书的认定，双方签订的协议虽为《合作协议书》，但实为租赁合同，双方之间成立租赁合同关系。原告已将案涉房屋交付被告使用，被告应按协议的约定从事特定的经营项目、及时交付费用。被告在租赁期间内擅自改变经营项目，未按时交付折旧费，在断电后至原告起诉前仍未能交付相关费用，被告的行为已属根本违约，原告按协议约定有权解除《合作协议书》。故原告请求解除双方签订的《合作协议书》事实清楚，证据充分，本院予以支持，协议解除时间为原告起诉之日即2020年3月27日；关于被告辩称，原告断电致协议无法履行，应属违约一节，因协议约定，被告应于每月提前10日交付下月折旧费，故被告应于2018年12月21日前交付2019年1月的折旧费，被告未能在约定的日期交付，原告在2018年12月21日当天将案涉房屋断电，其行为虽属不当，但并不足以达到根本违约的程度，如被告及时交付费用，原告应能将案涉房屋恢复供电。但被告一直未交付协议书约定的各项费用长达一年以上，被告系根本违约方，应承担相应的违约责任，故被告的辩称，本院不予支持；协议解除后，被告作为违约方应向原告支付相应费用。原告主张的收益金期间自2019年3月1日至2020年4月1日止，按案涉房屋测绘面积172.7平方米计算为238757.75元，被告对该计算方式无异议，本院予以确认；关于房屋装修和现有设施折旧费，原告主张自2019年2月1日至合同期满共计67万元，原告主张至合同期满无法律依据，应按月计算至合同解除之日即2020年3月，共计14个月按每月10000元计算为140000元；关于原告请求的卫生费，因被告在2019年后未能营业，不应产生相应的清扫卫生费用，故原告的该项诉求，本院不予支持；原告主张的房屋装修及物品损失10万元，因被告已支付原告折旧费，该费用实质应为弥补装修费用，原告不应再行主张房屋装修损失，原告主张的其他损失无证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告大连悦百商贸有限公司与被告赵岩2018年9月9日签订的《合作协议书》，解除时间为2020年3月27日；二、被告赵岩于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连悦百商贸有限公司2019年3月1日至2020年4月1日的收益金238757.75元、2019年2月至2020年3月的房屋装修和设施折旧费140000元；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费13935元，由原告大连悦百商贸有限公司负担8780元，被告赵岩负担5155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  辛振武人民陪审员  李严军人民陪审员  王有志二〇二〇年五月六日书 记 员  王 静