广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初153号原告：杨华，男，1984年3月25日出生，汉族，住成都市成华区********，公民身份号码：511************212。委托诉讼代理人：刘华广，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：扶阳，国信信扬律师事务所律师。被告：鹤山市文盈物业发展有限公司，住所地：鹤山市***********，统一社会信用代码：914************177。法定代表人：李杰佳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冯卫文，广东叠力律师事务所律师。原告杨华诉被告鹤山市文盈物业发展有限公司（以下简称“文盈物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，后因防疫需要，本院于2020年2月3日裁定中止本案的诉讼，并于2020年3月30日决定恢复审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨华及其委托诉讼代理人刘华广、扶阳，被告文盈物业公司的委托诉讼代理人冯卫文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨华向本院提出诉讼请求：1、判令被告将雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）xxx商品房按照《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件交付给原告；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金479550元（违约金标准为690元/天，从2018年1月1日开始计算至实际交付日止，暂计至2019年11月26日）；3、判令被告向原告支付逾期交付供水、供电、电信、有线电视、燃气设施违约金173750元（违约金标准为250元/天，从2018年1月1日开始计至实际交付日止，暂计至2019年11月26日）；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告以总价款230万元购买被告位于雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）xxx房产，合同第七条付款方式及期限为：签订合同前向被告支付定金20万元，签订合同时支付92万元，原告应当在2017年4月17日前支付剩余价款138万元。合同第十一条约定被告应在2017年12月31日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款，被告向原告出具230万元的购房发票。2017年12月31日为合同约定的交付最后日期，但被告的商品房一直无法达到交付条件，无法提供工程竣工验收报告、工程竣工验收备案证明及房屋测绘报告等，也未完成供水、供电、电信、有线电视、燃气设施的交付。被告逾期交房的行为及逾期交付供水、供电、电信、有限电视、燃气设施构成违约，根据《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第三条、第四条之规定，被告应支付原告逾期交楼违约金。原告多次要求被告按合同约定的交付条件交付涉案房产给原告均未果，遂诉至法院。被告文盈物业公司答辩称，一、杨华所购买的商品房已符合交付条件，杨华拒绝收楼应自己承担后果；二、逾期交房违约金应计至2019年1月8日截止，而且违约金的计算标准过高，远超过杨华的实际损失，应以银行同期贷款利率标准计算；三、商品房现已具备供水、供电、电信、有线电视、燃气等基础设施，杨华在收楼时就可以同时享用以上条件，不存在延误，支付延期违约金的条件并不成就。经审理查明：2017年3月18日，被告文盈物业公司（出卖人）与原告杨华（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（NO20170124004），合同的附件十一为《补充协议》。合同内容主要约定原告向被告购买雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）xxx房，房屋总价款为2300000元，签订本合同前原告已支付定金20万元（于本合同签订时抵作商品房价款），支付方式为分期付款，原告应在本合同签订之日支付92万元，在2017年4月17日前支付全部剩余价款138万元。其中《商品房买卖合同（预售）》第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1、取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备表》；2、该商品房已取得房屋测绘报告。《商品房买卖合同（预售）》第十条商品房相关设施设备交付条件及附件十一《补充协议》第三条约定：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式处理：买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人承诺不得因此拒绝收楼。上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则出卖人应向买受人支付50元的违约金，但出现约定的出卖人可据实延期的特殊情况除外，出卖人无需承担逾期交楼责任。《商品房买卖合同（预售）》第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任及附件十一《补充协议》第四条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：逾期在90日之内（含90日），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。上述合同签订后，原告向被告支付购房款合共2300000元，被告向原告出具购房发票。涉案房屋于2018年2月9日竣工验收，于2018年10月24日在鹤山市住房和城乡建设局完成工程竣工验收备案，于2019年1月8日进行建筑面积测量，2019年2月2日取得《鹤山市房屋建筑面积测量报告[实测]》。2018年11月22日，被告向原告邮寄《收楼通知书》，已由原告签收。上述事实，有原、被告提供的证据以及本案庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。关于原告请求被告将涉案商品房按照《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件交付给原告的问题。原告已向被告支付全部购房款合共2300000元，被告应依约向原告交付涉案商品房，故原告请求被告将涉案商品房按照《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件交付给原告，合法合理，本院予以支持。关于原告请求的逾期交房违约金问题。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付涉案商品房，被告逾期未能交付涉案商品房，应承担逾期交房违约责任。涉案商品房于2018年10月24日完成工程竣工验收备案，虽被告于2018年11月22日向原告发出《收楼通知书》时未完全达到约定的商品房交付条件，但涉案商品房于2019年2月2日取得《鹤山市房屋建筑面积测量报告[实测]》，则已符合《商品房买卖合同（预售）》约定的商品房交付条件，原告可于2019年2月3日收楼，原告怠于收楼造成的损失应由其自行承担，故本院认为，被告的逾期交房违约金应从2018年1月1日起计至2019年2月2日止较为妥当，亦符合公平原则。被告共逾期398天，被告应向原告支付逾期交房违约金274620元（2300000元×0.3‰/天×398天），原告请求超出部分，本院不予支持。关于原告请求的逾期交付供水、供电、电信、有线电视、燃气设施违约金问题。根据《商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》约定，与涉案商品房正常使用直接关联的供水、供电、电信、有线电视、燃气设施在该商品房交付之前建设完毕，可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人不得因此拒绝收楼，上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，出卖人应向买受人支付50元的违约金。原告主张被告未完成上述基础设施的交付，请求被告从2018年1月1日起计付违约金。本院认为，首先，涉案商品房于2019年2月2日符合《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件，原告可于2019年2月3日收楼，但原告怠于收楼，涉案商品房尚未实际交付，原告要求被告完成上述基础设施的交付，于理不合。其次，被告提供《承装（修）电力设施申报表》、《客户工程电子化移交竣工单》、《水表业务申请表》、《光纤到户通信设施工程验收备案意见书》、《管道燃气设施配套建设合同》、《电气安装工程合同》、《鹤山供电局接地网安装验收报告》、《清华苑住宅小区（一期别墅区）给水工程合同》以及《工程报价书》主张上述基础设施已建设完毕，而原告未能举证证明上述基础设施在商品房实际交付之前未建设完毕，故对于原告该项主张，本院不予采信。原告要求被告支付逾期交付供水、供电、电信、有线电视、燃气设施的违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告鹤山市文盈物业发展有限公司应将雅瑶镇清华苑住宅小区（一期）xxx商品房按照《商品房买卖合同（预售）》约定的交付条件交付给原告杨华；二、被告鹤山市文盈物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨华支付逾期交房违约金274620元；三、驳回原告杨华的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5166.5元，由原告杨华负担2994.72元，被告鹤山市文盈物业发展有限公司负担2171.78元。原告杨华多预交的受理费2171.78元，由本院予以退回；被告鹤山市文盈物业发展有限公司应向本院补缴受理费2171.78元。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 雷永忠二〇二〇年五月十四日法官助理 李慧虹书 记 员 黄兆勤