安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1330号 原告：陈坤，男，1978年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告：沈来凤，女，1979年4月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 两原告共同委托诉讼代理人：蔡鹏，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陈伟豪，安徽金亚太（长丰）律师事务所实习律师。 被告：王广英，女，1986年9月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孙义东，男，1986年10月9日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系王广英配偶。 原告陈坤、沈来凤诉被告王广英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘元公开开庭进行了审理。原告沈来凤及两原告共同委托诉讼代理人蔡鹏、陈伟豪，被告王广英及其委托代理人孙义东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈坤、沈来凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照合同约定支付逾期付款违约金67800元；2、判令被告依照合同约定返还合同约定外的全部家具（沙发1只，茶几1个，餐桌1张，餐椅4把，床2张，鞋柜1个，书桌1张）；3、判令被告依照补充协议约定支付原告聘请律师费用7000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，原、被告签订《存量房买卖合同》，第二条约定：涉案房屋转让价款共计人民币1356000元，被告采用按揭付款方式，且被告应当于2019年3月28日向原告支付房屋首付价款41万元（含3万元定金）。合同签订后，被告即缴纳合同定金3万元，原告也于2019年4月1日为被告办理了房屋的过户手续并向被告交付了房屋，已履行了全部的合同义务，但是此后被告却未依约向原告支付房屋价款，经原告多次催要后，直至2019年8月15日原告才收到被告应于2019年3月28日即支付的剩余的38万元购房首付款，被告逾期付款达140日。根据双方《存量房买卖合同》第八条约定：“乙方未在本合同规定的期限内支付转让房屋价款的，逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之五的违约金”。结合上述被告违约的事实及双方签订的合同约定，被告应承担违约责任。此外，双方存量房买卖合同附件一约定，随房屋同时转让的设备还有两台空调、一台冰箱、一台洗衣机、一台热水器。除此以外的房屋内家具，具体包括：布艺沙发1只，茶几1个，木质餐桌1张，餐椅4把，床2张，鞋柜1个，书桌1张均属于原告所有，被告接收房屋后应予返还，但原告曾多次要求被告返还合同约定以外的全部家具，被告均以各种理由推脱，拒不返还。原告认为，被告在房屋买卖合同履行过程中存在明确且严重的违约行为，依据双方签订的《存量房买卖合同》的约定应承担违约责任。恳请依法判决，以维护原告合法权益。 被告王广英辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1、由于原告拖延办理相关手续，造成被告与原告在2019年4月1日一起办理首付款打入房产局资金托管账户事宜，故被告不存在违约行为，不应当承担违约责任；2、因为原告拖延办理首付款打入房产局资金托管账户，造成买卖双方实际于4月4日办理了房屋过户手续；3、买房时，家里的全部家具原告承诺给被告，虽然在合同中没有写明，但被告同意返还相关物品，并一直与原告沟通，确认相关物品范围，但原告态度蛮狠提出相关强硬要求，被告担心人身安全，故没有完全满足原告要求，故双方没有达成共识；4、被告不存在违约行为，原告的诉讼含有严重恶意，故被告不应当承担相关律师费、诉讼费等费用。 经审理查明：经安徽易居建辉房产营销策划有限公司居间介绍，2019年3月18日，出卖人（甲方）陈坤与买受人（乙方）王广英签订《存量房买卖合同》及《补充协议》各1份，合同约定王广英购买陈坤所有的位于合肥市蜀山区房屋，房屋建筑面积为58.28平方米，总价款1356000元；乙方于2019年3月28日向甲方支付房屋首付款41万元整；第八条约定，未在本合同规定期限内支付转让房屋价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付合同第二条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行，逾期超过十日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之五的违约金。《补充协议》约定乙方于2019年3月28日之前将首付款41万整（含购房定金）打入房产局资金托管账户，甲方同意乙方向银行申请按揭贷款946000元，由银行或住房公积金中心直接将其贷款打入资金托管账户；双方同意在乙方房产证和贷款下来后三日内办理交接手续；对于已经签订的《存量房买卖合同》《房地产经济合同》及本协议有冲突的地方，以本协议为准，因履行上述事同产生争议，依法向合肥市包河区人民法院提起诉讼，同时相关诉讼费用以及守约方所聘请律师产生的费用，由违约方承担。 2019年3月25日，陈坤出具收条一份，确认收到原告购房定金30000元。2019年4月1日，甲方陈坤、乙方王广英和共有权人孙义东签订《存量房资金托管协议》，将购房款在合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心托管，托管金额1326000元，首付款38万元于当日存入资金托管银行账户。后王广英申请公积金贷款55万元，金融贷款396000元，以上款项亦存入资金托管银行账户。 另查明，托管银行于2019年8月15日将首付款38万元转入陈坤名下银行账户，其余的946000元于2019年10月21日转入陈坤名下银行账户。 再查明，案涉房屋产权于2019年4月4日转移登记至孙义东、王广英名下，2019年7月8日办理了按揭贷款抵押登记。房屋于2019年8月实际交付王广英。现原告方以被告王广英怠于协助原告方办理在资金托管中心的首付款领款手续为由，认为王广英存在违约行为，要求王广英支付违约金和律师费用，同时，要求王广英返还交付房屋时的遗留家具。在庭审中王广英认可案涉房屋内现有原告方遗留的灰色布艺双人沙发1只、正方形白色木制餐桌1张、白色木制餐椅4把、白色木制大小床各1张，白色木制鞋柜1个，并表示同意返还。 上述事实，由原告提交的身份证、存量房买卖合同、补充协议、律师代理费发票、借记卡账户历史明细清单、中国工商银行进账单、照片、微信聊天记录、合肥市不动产登记信息查询单，被告提交的身份证、结婚证、户口本、定金收条、托管协议、托管凭证、中国建设银行个人活期账户交易明细、房地产经纪合同、短信聊天记录、微信记录以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：双方对于案涉《存量房买卖合同》及《补充协议》的效力均无异议，双方的房屋买卖行为已履行完毕。本案中双方所争议的是被告王广英是否存在怠于协助原告陈坤办理在资金托管中心领取首付款手续的违约情形。 陈坤、王广英双方签订存量房买卖合同后将购房资金在资金托管中心托管，当符合领取条件时，王广英协助陈坤领取购房款，属于应尽的合同义务。《存量房买卖合同》及《补充协议》中未约定王广英协助办理领取购房款的具体时间，应当根据托管中心的相关规定并遵循诚实信用原则在合理的期限内履行。根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条第（四）项关于资金转出的规定，不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转）。可见，陈坤领取购房款应当在不动产登记完成且购房资金（含按揭贷款）全部到账后。双方提交的证据未能反映出按揭贷款的实际到账时间和双方到托管中心办理领款手续的具体时间，从不动产登记信息查询单所载明的2019年7月8日办理按揭贷款抵押登记来看，贷款发放时间应当不早于该日。考虑到托管银行通知及当事人协商、准备材料、实际办理所需时间，托管银行于2019年8月15日将首付款38万元转入陈坤银行账户在正常合理的时间范围内，也表明王广英在合理期限内履行了协助义务，本院对原告方主张王广英怠于协助办理领款手续的主张不予采纳，其关于违约金和律师费的诉讼请求均不予支持。 王广英认可原告方在交付房屋时遗留部分家具有灰色布艺双人沙发1只、正方形白色木制餐桌1张、白色木制餐椅4把、白色木制大小床各1张，白色木制鞋柜1个。现原告方要求返还，王广英亦同意返还，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王广英于本判决生效之日起十日内返还原告陈坤、沈来凤家具（灰色布艺双人沙发1只、正方形白色木制餐桌1张、白色木制餐椅4把、白色木制大小床各1张，白色木制鞋柜1个）； 二、驳回原告陈坤、沈来凤其他诉讼请求。 案件受理费减半收取835元，由原告陈坤、沈来凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年五月六日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。