广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1115号原告：马瑞，女，1975年4月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区*****翠茵庭A区6幢602房，公民身份号码410************787。委托诉讼代理人：黄家荣，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅慧，广东刘志均律师事务所实习律师。被告：中山市碧景房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区******旅游特产市场26-27卡，统一社会信用代码91442000MA4W724108。法定代表人：周睿，经理。委托诉讼代理人：韦润明，该公司员工。委托诉讼代理人：任隽，广东金鹏律师事务所律师。原告马瑞与被告中山市碧景房地产开发有限公司（以下简称碧景公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马瑞及其委托诉讼代理人黄家荣、傅慧，被告碧景公司委托诉讼代理人韦润明、任隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马瑞向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的碧景悦府认购书；2.判令被告退还原告已付的定金20000元及购房款447445元；3.判令被告赔偿原告为购房支付的法律服务费用1280元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告向原告支付购房款的利息，以购房款本金467445元为基数，从2018年6月17日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，自2019年8月20日起按照全国银行间拆借利率计算至实际清偿之日止。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订了碧景悦府认购书，认购中山市南区******碧景悦府*******，总房价1537445元。认购书签订当日，原告支付定金20000元、首期款63084元、二期楼款16916元。2018年6月1日、2018年6月16日，原告分别向被告支付二期楼款209078元、158367元，前述款项合计467445元。同时原告向被告支付相关法律服务费用1280元。签订认购书后，原告两次将网签所需资料按要求交给被告，但被告至今未安排网签。被告收取房款后一直不履行其相关义务，导致原告所购房屋未能完成网签。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告马瑞为支持其主张，在举证期限内提供证据如下：1.碧景悦府认购书；2.缴费单；3.收据；4.微信聊天记录截图（陈少清、梁凤爱）；5.退房告知书；6.关于中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知；7.中山市新建商品住房销售价格备案表。被告碧景公司辩称，1.原告与被告已经签署商品房买卖合同及其附件，双方的房屋买卖合同关系已经成立；2.双方商品房买卖合同一直不能网签，既有政府限签限购的政策原因，又有原告未按规定提供完整合规签约资料的原因，均不能归责于被告；3.只要原告按要求补齐网签资料，正常一至两周可网签完成。被告碧景公司在举证期限内提交证据如下：1.商品房买卖合同及附件；2.协议书；3.律师台账；4.签约备案平台截图。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年5月31日，甲方（出售方）碧景公司与乙方（认购方）马瑞签订碧景悦府认购书（以下简称认购书），约定：乙方向甲方认购中山市南区******碧景悦府*******物业（以下简称402房），该物业建筑面积111.14平方米，套内建筑超标单价18811.26元/m2，认购价为1537445元；认购书中双方信息下方加粗字体显示，乙方在签署本认购书前已明确知悉：因受当地政府部门的房价调控政策影响，该物业买卖合同网签被限制，该物业能够网签的时间具有不确定性，故该物业的网签时间具体以甲方的书面通知为准，经甲方特别告知，乙方在充分知悉前述政策规定的前提下，自愿购买该物业，并承诺待满足网签条件时，按时与甲方签署该物业的商品房买卖合同等相关法律文件，以达到购买该物业的目的；第五条约定碧景公司在认购书约定的签约时间届满前与马瑞签署明示的文件，其中包括商品房买卖合同、附件六份及附录两份。认购书还作了其他约定。马瑞称签订认购书时不知道402房暂时不能备案，认购书字体小、接近50%的内容加粗，起不到提示说明义务。同日，碧景公司开具收据，确认马瑞支付定金20000元、二期楼款16916元、首期63084元。广东邦仁律师事务所开具法律服务代收费用收据，确认马瑞支付法律服务费、工本费、抵押费、其它费用合计1280元。2018年6月1日，马瑞与碧景公司签订中山市商品房买卖合同及附件附录，合同约定买受人马瑞购买402房，402房单价为每平方米18811.26元，总金额1537445元，马瑞须于2018年5月31日前支付83084元、2018年6月30日前支付384361元、2018年11月30日前支付1070000元。合同还作了其他约定。合同出卖人落款处盖碧景公司章，买受人落款处签马瑞名。合同附件6份，下方均有马瑞签名。马瑞称碧景公司于签订上述合同时没有对其进行充分解释和说明，且该合同只签订一份，其至今没有收到该合同，不清楚合同内容和相应履行义务时间和期限，认为该合同并未成立生效。同日，马瑞与碧景公司签订协议书，协议主要内容为：鉴于买卖双方暂时无法通过政府网签系统签订402房商品房买卖合同及附件附录，故买卖双方于2018年5月31日签订的商品房买卖合同及附件附录为暂未递交政府审核的线下版本，该线下版本买卖合同除无法生成合同编号外，其他内容与网签版买卖合同一致；待政府网签系统具备签约条件后，买卖双方再另行签订该商品房的网签版买卖合同。同日，碧景公司开具收据，确认马瑞支付二期楼款209078元。2018年6月16日，碧景公司开具收据，确认马瑞支付二期楼款158367元。2019年11月16日，马瑞向碧景公司发退房告知书，告知碧景公司自签订认购书后其按要求已提交两次资料办理网签，至今未网签成功，要求交还购房草签合同未果，现通知解除商品房认购书并退还已付房款。马瑞提交的微信聊天记录反映，其中一份对方备注名为陈少清Qing，于2018年6月1日上午11:16向马瑞说明签约所需资料；2018年10月29日通知马瑞重新提供住房证明；2019年1月6日语音回复马瑞还在排；2019年5月29日回复马瑞现在星钻排网签的客户都在陆续办理网签了。你这边很快就可以排到的了；另一份为对方为碧桂园盛世名门销售梁凤爱，显示2019年9月13日至2019年2019年11月15日期间通知马瑞提交资料网签事宜。庭审中，碧景公司表示马瑞提交相关资料，可以办理网签手续。马瑞拒绝继续办理网签手续。诉讼过程中，双方向本院申请七天调解期，现调解期届满，双方未能达成调解协议。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。马瑞与碧景公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据认购书的约定，双方签署认购书前已明确知悉受房价调控政策影响，涉案物业买卖合同网签被限制，该物业的网签时间具体以碧景公司的书面通知为准，上述内容位于认购书上半部分，双方身份信息下方，且以加粗字体标识；另双方签订了协议书，就402房暂时无法网签问题，协议双方签订线下版商品房买卖合同，确定双方的交易关系。马瑞称该商品房买卖合同仅有一份，其于签订后未收到该合同不清楚合同内容为由，认为该合同未成立生效。本院认为，网签为房屋行政管理部门为规范房屋交易市场秩序、保障交易安全而提供的管理措施，双方因暂时无法网签已协议签订书面商品房买卖合同，即双方之间的房屋买卖合同关系已经成立，网签对商品房买卖合同的效力并不产生实质影响，双方签订认购书的合同目的已达成。另外，庭审中，碧景公司亦表示马瑞提交资料可为其办理网签手续。为此，马瑞主张解除碧景悦府认购书、返还定金及购房款的请求，理据不足，本院不予支持。关于法律服务费的问题，马瑞提供的收据所收取的款项为签约所需的服务费，因马瑞与碧景公司已签约，故其主张赔偿该费用的请求没有法律和事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马瑞的诉讼请求。案件受理费8330元，减半收取计4165元（原告马瑞已预付），由原告马瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年四月十三日书记员  罗李力梁琳