江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初3348号原告:顾建军，男，1973年7月6日出生，汉族，住阜宁县。委托诉讼代理人:颜晓明，江苏金乐律师事务所律师。被告:无锡市力海科技有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇八士新坝村。法定代表人：方向东，该公司董事长。被告：方向东，男，1966年12月3日出生，汉族，住无锡市锡山区。共同委托诉讼代理人：马蕾、**，江苏神阙律师事务所律师。第三人：无锡东方国际轻纺城集团有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区工业园（友谊路）。法定代表人：黄永杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：包敏，江苏海辉律师事务所律师。原告顾建军与被告无锡市力海科技有限公司（以下简称力海公司）、方向东买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法由审判员王碧云适用简易程序，于2019年7月10日第一次公开开庭进行审理。后本案于2019年8月29日裁定转为普通程序，本院组成合议庭进行审理。审理中，本院通知无锡东方国际轻纺城集团有限公司（以下简称轻纺城公司）作为第三人参加诉讼。本案于2019年10月16日、2020年5月14日再次公开开庭进行审理。原告顾建军（参加第二、三次庭审）及其委托诉讼代理人颜晓明，被告力海公司、方向东共同委托诉讼代理人马蕾，第三人轻纺城公司委托诉讼代理人包敏（参加第二、三次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾建军向本院提出诉讼请求：1.判令力海公司给付欠结货款992486元；2.判令力海公司给付逾期还款违约金99248.6元（按照未支付货款金额的10%计算）；3.判令方向东对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：顾建军自2015年6月起向力海公司销售铝制散热器。2017年12月30日，双方对账后签订还款协议2017.12.30一份，确认，截止至2017年12月30日，力海公司结欠其货款1292500元，双方约定自2017年12月起每月10日前支付100000元，最后一个月支付92500元，至2018年12月30日全部结清。力海公司法定代表人方向东以个人身份提供连带担保，直至上述欠款全部结清。协议签订后，力海公司未能按约付款，至2018年7月仅支付300000元。经催讨，其同意延长还款期限，三方于2018年7月3日签订还款协议2018.7.3，确认截止至2018年7月3日，力海公司欠付其货款992486元，并承诺于2019年3月30日前支付500000元，余款492486元于2019年6月30日前付清，如力海公司未按照上述期限足额付清，其有权要求一次性付清全部剩余欠款，力海公司需就未付部分支付10%的违约金；力海公司股东方向东对上述债务以无锡市梁溪区益明苑25-1002号156.66m2房屋（以下简称益明苑房屋）进行抵押担保。该协议签订后，力海公司、方向东分文未付，其多次督促方向东配合办理房屋抵押登记手续，但方向东未予配合。故诉至法院，请求判如所请。被告力海公司、方向东共同辩称，2018年7月3日协议签订后，因力海公司无力偿还，遂与顾建军协商以方向东在轻纺城公司的商铺进行抵债。商品房买卖合同于2018年11月7日办理网签手续。同年11月14日，双方至轻纺城公司签订了说明，并经顾建军代理律师审阅后签字。说明内容提及了以房抵债、债务抵销的内容。2018年11月27日，顾建军与代理律师共同至力海公司，顾建军的代理律师提供了以房抵债协议文本，方向东在协议中签字。力海公司、方向东从未提出以商铺作为债务的担保，自始提出将房屋抵给顾建军。本案起诉后，方向东在庭审前已经履行完毕所有担保责任，力海公司与顾建军之间的债务已经履行完毕，请求驳回顾建军的诉讼请求。第三人轻纺城公司述称，本案所涉的商铺均系轻纺城公司用来向方向东抵偿工程欠款。后经方向东指示，轻纺城公司将涉案房产备案登记至顾建军名下。轻纺城公司对顾建军与力海公司、方向东之间的债权债务关系并不清楚，也与之无关。经审理查明，顾建军与力海公司之间有业务往来，力海公司结欠顾建军货款。2017年12月30日，双方签订还款协议一份，确认截止当日，力海公司结欠顾建军货款1392500元；力海公司自2017年12月起，每月10日前支付100000元，最后一个月支付92500元，截止于2018年12月30日全部结清；如力海公司未按约支付，顾建军有权要求力海公司一次性支付剩余全部欠款，并要求力海公司支付每日剩余欠款万分之六的违约金；力海公司的法定代表人方向东以个人身份对力海公司的上述债务提供连带责任保证。协议由力海公司盖章，并由方向东作为担保人签字。2018年7月3日，三方再次签订还款协议，确认自2015年6月至2017年12月30日期间，顾建军向力海公司供货，截止2018年7月3日，力海公司欠付货款992486元，承诺于2019年3月30日前付款500000元，余款492486元于2019年6月30日前付清；如力海公司未按约支付，顾建军有权要求力海公司一次性付清全部剩余欠款，力海公司需就未付款部分支付10%的违约金……；力海公司股东方向东以益明苑房屋进行抵押。力海公司、方向东分别盖章、签字。该协议签订后，力海公司与方向东并未就上述房屋办理抵押登记手续。2018年12月27日，方向东与顾建军签订以房抵债协议，约定：1、双方于2018年7月3日签订还款协议一份，根据该协议，力海公司共结欠顾建军货款总计992486元，方向东作为力海公司法定代表人对上述债务以名下房产承担连带责任担保；2、因力海公司资金困难，无力按期偿还欠款，方向东作为连带责任担保人同意在还款协议的约定期限前向顾建军偿付还款协议约定的债务，将其所有的轻纺城公司抵偿的中国包装礼品城A区万马商业广场31-104、31-107、31-108、31-109商品房共4套房屋作价992486元抵偿给顾建军，用以清偿力海公司的债务。顾建军同意受让上述房屋，由轻纺城公司直接转让上述房屋所有权于顾建军……同日，双方签订说明一份，内容为：方向东以深圳市美术装饰工程有限公司（以下简称美术公司）的名义，承接通辽万力置业有限公司装饰工程，结欠工程款，已由轻纺城公司受让该债务，以中国包装礼品城A区万马商业广场31-104、31-107、31-108、31-109商品房抵偿该笔工程欠款。当时基于方向东个人税务原因，以优惠价格签订了商品房买卖合同，该房实际房款总价为人民币1000000元，并已抵消同等金额债务；方向东于2018年11月27日已与轻纺城公司签订了商品房买卖合同，至此该笔欠款已结清；现方向东要求将该房抵偿给顾建军，双方一致同意该房用以抵销双方债务，方向东与顾建军双方之间的债务纠纷，均与通辽万力置业有限公司及轻纺城公司无关；……因该房为抵债房，顾建军不得以任何理由向轻纺城公司提出退房。审理中，双方对以房抵债协议签订的原因存在争议：顾建军陈述，其与方向东签订2018年7月3日还款协议后，双方至房屋登记部门办理益明苑房屋抵押手续，因该房属于方向东与妻子的共有财产，因共有人未签字，故抵押没有办成；后其多次催促方向东还款，方向东遂建议以自己在万马广场的门面房网签至其名下，等方向东还款后再配合过户由方向东转出；其与方向东至轻纺城公司核实，确认四套房屋确系轻纺城公司抵给方向东，双方遂签订了说明，但轻纺城公司未在说明中盖章；后轻纺城公司未通知办理过户手续，也未向其交付房屋钥匙。对此，方向东不予认可，认为以物抵债协议签订的目的就是将房屋抵给顾建军以抵消债务。审理中，力海公司、方向东申请轻纺城公司职员华洁娜及无锡皮革城有限公司（以下简称皮革城公司）职员董倩到庭作证。华洁娜陈述，其在轻纺城公司工程部负责合同整理及工程款统计、存档工作，后调至该公司物业部，并继续负责工程部原来的工作；方向东以美术公司名义向轻纺城公司承揽装饰工程，轻纺城公司和关联公司结欠方向东巨额工程款，轻纺城公司遂以房屋抵偿部分款项，方向东再将抵到的房屋抵偿给自己的债权人；2018年10月左右，轻纺城公司抵给方向东一批房屋，方向东找到其进行对账，并提及将一部分抵偿的房屋转给冯贤成和顾建军，其出具了说明，由方向东带着两人过来签字，当时冯贤成与顾建军已与轻纺城公司网签了商品房买卖合同，说明上有关商品房买卖合同的签订时间系笔误；说明签订时，冯贤成、顾建军还带来了两人的代理律师，由律师看过后再由两人签字，当时涉案房屋的实际房价约10000余元/平方；此后，冯贤成、顾建军至轻纺城公司欲收房，其告知两人去董倩处办理交房手续，购房发票会在交房手续办理后方才开具。董倩陈述，其系皮革城公司员工，负责网签合同工作；按照正常商品房买卖流程，应先签订书面合同，再办理合同网签备案手续；涉案合同网签手续办理前，其并未与冯贤成及顾建军见面，系方向东将两人的身份信息给其，并告知其有关房屋的坐落、价款等内容，其请示过公司领导同意后，办理了商品房买卖合同网签手续；2019年4、5月，冯贤成及顾建军到其办公室要求办理收房手续，其将收房所需缴纳费用的清单向两人出示，并要求两人在网签合同上补签字，两人看了清单及合同，并咨询了费用清单的问题就离开了；收房缴费清单包含的费用有物业费、大修理基金（包括房屋维修、电气维修、电梯费等）、煤气开通费。上述事实，有2017年12月30日还款协议、2018年7月3日还款协议、以房抵债协议、说明、证人证言、本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，顾建军与力海公司存在业务往来，力海公司结欠顾建军货款992486元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。本案的争议焦点为：方向东与顾建军签订以房抵债协议是否应当继续履行？对此，本院认为，根据相关规定，当事人在债务履行期限届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。本案中，顾建军与力海公司签订了还款协议，根据最后一份还款协议，其最后的履行期限为2019年6月30日，而双方签订以房抵债协议的日期为2018年12月27日，故双方签订的以房抵债协议属于履行期届满前达成的以物抵债协议。该以物抵债协议签订后，抵债人并未将房屋交付给债权人，故现债权人顾建军以原债权债务关系诉至法院，要求力海公司给付货款992486元，于法有据，本院予以支持。至于顾建军主张的违约金，因第二份还款协议明确约定违约金按照欠款金额的10%计算，故本院对顾建军主张违约金99248.6元的诉讼请求亦予支持。因方向东承诺对力海公司的债务承担连带保证责任，顾建军于2019年6月10日诉至本院尚在保证期限内，故本院对顾建军要求方向东承担连带责任的诉讼请求亦予支持。至于力海公司、方向东主张其与顾建军之间的债务已履行完毕的意见，与事实不符，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡市力海科技有限公司于本判决生效后10日内给付顾建军货款992486元及违约金99248.6元。二、方向东对无锡市力海科技有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14630元，财产保全费5000元，二项合计19630元，由力海公司、方向东负担（原告同意其预交的诉讼费由被告于本判决生效后十日内向其直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  谢 妍人民陪审员  钱荣源人民陪审员  戴丽红二〇二〇年五月二十五日书 记 员  洪明琪