广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初258号原告：广州市美林文化传播有限公司，住所地：广州市荔湾区花溪路**坑口电子数码基地****。法定代表人：杨奕荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：张茜，女，该司职工，联系地址。被告：广东悦锋投资管理发展有限公司，住，住所地：广州市海珠区宝岗路松漱**自编**/div>法定代表人：李秀艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：林志东，广东韬盛律师事务所律师。原告广州市美林文化传播有限公司诉被告广东悦锋投资管理发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张茜、被告的委托诉讼代理人林志东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市美林文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房租押金款150000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告租赁被告位于广州市荔湾区鹤洞路342号的悦锋商务大厦第五层作为商务办公使用。原告与被告于2013年6月27日签订了《房屋租赁协议》，约定了租金、租期、管理费、水电费、房屋租赁押金等内容。租赁期届满，如原告无违约或拖欠租金、管理费、水电及公摊费等，被告将押金无息如数退还原告。双方确认在2019年7月11日已经将租赁的场地交还被告，现双方对2019年7月1日至7月11日的租金及2013年7月至2019年7月11日停车管理费存在异议。根据双方协议约定，2019年每月的租金为66242元，并不存在另外增加费用，故原告对被告另外增加的30000元和税金另外增加的3000元不予认可。另，协议中并没有约定车位管理费，在双方长达6年的租赁期间内，亦没有对车位管理费另有约定，故原告认为，被告收取的车位管理费没有任何依据，不同意支付该部分费用。综上所述，被告超出协议约定的内容擅自增加费用，且故意扣押押金至今不予退还，经原告多次催要，被告仍拒不退还，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告广东悦锋投资管理发展有限公司答辩称：原告的诉讼请求没有根据，请求依法驳回原告全部诉讼请求。理由：一、原告不按合同履约，已经属于违约，理应承担违约责任，并赔偿我方的经济损失。事实上，原告在2019年7月11日才搬迁，在同年9月20日才按照原告计算数额交付占用期的费用，显然是租期违约、交租时间也违约，原告违约不但应承担违约责任，还无权要求退回租赁押金，更应承担违约赔偿责任。原告提起本案诉讼，是有故意隐瞒事实、弄虚作假、意图逃避责任的行为。二、原告违约造成损失巨大，理应承担损害赔偿责任。在原告严重违约后，双方经多次协商，原告仍不负责任，双方未能达成一致意见遂发生纠纷。无法在努力寻求妥善解决问题，避免损失扩大，正在与其他承租人继续协商，但原告委托的律师却无理致函，导致问题复杂，我方与新承租方租赁合同不能履行，最终解约并赔偿。我方将保留向原告索赔的权利。由于双方纠纷未能及时解决，导致租赁房屋未能及时出租，一直空置至今，但我方仍需向房屋原业主缴纳租金，至今近十个月租金损失，且场地配套设施也未能产生经济效益，也是不少的损失。三、原告不按合同约定履行，未承担违约责任，我方在协商过程中提出的要求合理。为妥善解决问题，在未发生对外赔偿时，我方提出增加的房屋占用费是客观的合理要求，对原告长期使用车位提出的管理费也属正当要求。经审理查明，2013年6月27日，被告（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方同意将座落在广州市荔湾区鹤洞路342号悦锋商务大厦5楼（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方作商业办公使用，本层面积1041平方米，分摊面积59平方米，合计为1100平方米；租期从2013年7月1日起至2019年6月30日止，其中2019年1月1日至2019年6月30日的月租金为66242元，每月管理费5500元。乙方应于每月5日前缴付每月租金，7日前缴付管理费、水电费；乙方应向甲方交付人民币150000元作为房屋租赁押金。租期届满，如乙方无违约或拖欠租金、管理费、水电及分摊费等，甲方将押金无息如数退还乙方；租期届满而未补签续合约，本合约视为终止。乙方应向甲方交出所租赁的房屋。否则，除限期迁出和补交占用期间租金外，还将追讨经济损失赔偿；等等。合同签订后，被告依约将案涉房屋交付原告使用，原告亦向被告支付了150000元租赁押金。2019年7月11日，原告将案涉房屋交回给被告。同日，被告向原告分别发出2019年7月场地占用费缴费清单【被告提供的计算公式为：2019年7月1日至2019年7月11日场地占用费（66242元+30000元）/31×11=34150.39元；2019年7月1日至2019年7月11日场地占用费税金（6624.2元+3000元）/31×11=3415.04元，合计37565.43元】、2019年7月管理费缴费清单（2019年7月1日至2019年7月11日合计1951.61元）、2019年7月水电缴费清单（合计3190.23元，税金319.02元）、2013年7月至2019年7月11日车位管理费缴费清单（按两个车位，每个每月管理费500元计，合计72354.84元）。之后，原告对7月的场地占用费缴费清单及2013年7月至2019年7月11日车位管理费缴费清单有异议，认为被告多算占用费及收取车位管理费无理。2019年9月20日，原告向被告转款31316.36元，原告表示该款为2019年7月1日至2019年7月11日租金25855.5元（含税金）、管理费1951.61元、水电费3190.23元及税金319.02元。庭审中，原告向本院提供其公司法定代表人杨奕荣与被告负责人陈彬锋的微信聊天记录截图，证明原告自2019年5月起，便一直采用各种合法有效的联系方式，本着主动真诚且积极的态度，与被告友好协商延长租期及租赁费用等事宜。但对方一直不正面接洽和回复，消极对待。被告质证对真实性确认，原告有要求过延期，但我方不同意，且原告清楚知道超期要多支付3万元，但双方无法达成一致，我方在4月与新承租方签订协议，导致我方无法交付场地给新承租方。被告向本院提供新承租方签订的房屋租赁协议、我方退还新承租方保证金及赔偿金汇款凭证，证明有新的租赁关系及我方赔偿新承租方的费用。原告质证对真实性不确认，认为新承租方广州香智兰商贸有限公司的股东之一叫蓝利红，被告与坑口经联社的租赁合同中被告的法人代表一栏是蓝利红签名，说明蓝利红是被告的员工，不是新租户。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同约定的租赁期限已于2019年6月30日到期，双方签订的房屋租赁合同自然终止，被告应按约定向原告返还押金，但应扣除原告未付的费用。从微信聊天记录可知，被告要求原告每月需多付30000元，才同意原告延期交回案涉房屋，现原告逾期11天将案涉房屋交回被告，故被告要求原告2019年7月1日至2019年7月11日场地占用费37565.43元（含税）有理，原告已付25855.5元，尚余11709.93元应在租赁押金予以扣减，被告应将剩余租赁押金138290.07元返还给原告。被告认为应扣减的2013年7月至2019年7月11日车位管理费72354.84元缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十八条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广东悦锋投资管理发展有限公司向原告广州市美林文化传播有限公司返还剩余租赁押金138290.07元。二、驳回原告广州市美林文化传播有限公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元，原告广州市美林文化传播有限公司负担129元，被告广东悦锋投资管理发展有限公司负担1521元（本案受理费原告已预付，本院不予退回，被告负担的受理费，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年五月十三日书记员  吴 帆姚晓丹