达尔罕茂明安联合旗人民法院   民事判决书   （2020）内0223民初203号   原告：宋宇佳，男，1986年8月16日出生，群众，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：宋义，男，群众，住内蒙古自治区包头市，系原告宋宇佳父亲。   被告：乌尼毕力格，男，1978年1月19日出生，中共党员，住内蒙古自治区包头市。   被告：龙腾，女，1979年9月20日出生，群众，住内蒙古自治区包头市，系被告乌尼毕力格妻子。   委托诉讼代理人：乌尼毕力格，被告龙腾丈夫。   原告宋宇佳与被告乌尼毕力格、龙腾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告宋宇佳及其委托诉讼代理人宋义到庭参加了诉讼，被告乌尼毕力格、被告龙腾委托诉讼代理人乌尼毕力格到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《购房协议书》；2.判令两被告共同退还预付房款80000元及利息38918.67元（利息从2011年8月20日暂计算至2020年1月31日，剩余利息计算至实际给付之日）；3.判令两被告共同退还原告预付房款30000元及利息12754.13元（利息从2012年6月29日暂计算至2020年1月31日，剩余利息计算至实际给付之日）；4.判令两被告承担原告误工费5000元；5.诉讼费由两被告承担。   事实与理由：2011年8月20日，原告与两被告签订一份《购房协议书》，协议约定，两被告自愿将位于××旗顶账楼房出售给原告，房屋面积91㎡，单价为2230元，房屋总价为202930元。同时协议第四条约定，原告于2011年8月20日给付80000元，2012年6月给付30000元，2014年6月给付30000元，2015年6月给付32930元。双方签订协议后，原告按照协议约定分别于2011年8月20日、2012年6月29日向两被告支付房款80000元和30000元，并且被告向原告出具收条两份。截止2020年1月31日为止，两被告的房屋尚未实际交付使用。由于长期无法交付使用，原告无法按照约定取得房屋的使用权和所有权。原告多次与两被告协商，要求两被告退还原告支付的预付房款及相应的利息，但两被告均以各种理由拒绝返还相应的款项。两被告系夫妻关系，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。综上，两被告的房屋长期无法交付使用，严重影响原告的合法权益。原告为了维护自己的合法权益，向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。   二被告辩称，当时通过朋友介绍原告购买了我的房屋，原告是为了便宜，我也是为了能变现就卖了。房屋至今无法交付原因是因为开发商导致的，我也是受害者，我不同意解除合同，当初也没有约定赔偿事宜，原告的误工费和利息我不能赔偿。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告向法庭提供的证据有：   东岸国际新城认购书复印件一份（3页），购房协议书一份（2页），收条两份，证明原告2011年从被告处购买位于东岸国际新城××楼房屋，建筑面积为91平方米。房款已支付110000元，但是至今该房屋没有交付于我。被告质证称，认可该证据的真实性，房子无法按时交付不是我的责任，是开发商与政府之间有纠纷导致房子无法交付。本院认为，该组证据内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2011年8月20日，原告宋宇佳与被告乌尼毕力格签订《购房协议书》，被告将位于××旗房屋出售给原告，房屋面积为91㎡，房屋总价202930元（91㎡×2230元）。原告于2011年8月20日给付被告购房款80000元，于2012年6月29日给付被告购房款30000元，共计110000元。该房屋为期房，至今未竣工验收，也未交付给原告。当时双方口头约定被告于2013年年底给原告交付涉案房屋。被告乌尼毕力格和被告龙腾系夫妻关系。   本院认为：原告宋宇佳与被告乌尼毕力格之间签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。双方口头约定被告于2013年年底交付房屋，但至今未交付，被告乌尼毕力格已构成违约，原告主张的解除双方签订的《购房协议书》并要求被告退还房款的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。原告主张房款属于二被告夫妻共同债务，应由二被告共同退还，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，本院认定房款为二被告婚姻关系存续期间夫妻共同生活所负的债务，应由二被告共同归还，对原告由二被告共同退还房款的主张本院予以支持。二被告应共同退还原告购房款110000元。   关于原告主张的预付房款利息及误工费5000元，双方签订的《购房协议书》中对违约责任及违约承担方式未作约定，原告也未举证证明误工损失，且原告作为房屋购买人，对于其所要购买的房屋相关情况也应当尽到必要的注意义务，原告未尽到相关注意义务，其自身也存在过错，故对原告主张的预付房款利息及误工费5000元的诉请本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、解除原告宋宇佳与被告乌尼毕力格签订的《购房协议书》；   二、被告乌尼毕力格、龙腾共同退还原告宋宇佳房款110000元，此款于本判决生效时即付；   三、驳回原告宋宇佳的其他诉讼请求。   案件受理费3633元，减半收取1817元（原告宋宇佳已预交），由被告乌尼毕力格、龙腾共同负担1199元，剩余618元由原告宋宇佳负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费3633元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内，仍未交纳二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理。   本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。   审判员 太平     二〇二〇年五月十六日   书记员 孙嘉   附：本判决所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。   第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。