天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初855号原告：何阳，男，1984年3月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘玮，天津北洋律师事务所律师。被告：段宁，女，1987年7月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张东梅，天津澄松律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗丽，天津澄松律师事务所律师。原告何阳与被告段宁赠与合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何阳及其委托诉讼代理人刘玮、被告段宁及其委托诉讼代理人张东梅、栗丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何阳向本院提出诉讼请求：1.判令撤销2012年2月18日原、被告签订的关于坐落滨海新区塘沽天河城3-2804房屋（以下简称“案涉房屋”）协议；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2011年9月30日贷款购买案涉房屋，总房款1,146,371元，首付款346,371元，贷款800,000元，案涉房屋登记在原告名下。原、被告2011年12月12日登记结婚，2012年2月18日，原、被告签署《协议》约定：双方同意案涉房屋变更为何阳与段宁共有。现房屋贷款尚未还清，被告段宁起诉要求解除婚姻关系，庭审过程中被告主张案涉房产为原、被告共有。原告认为，案涉房产为原告婚前购买，对于被告共有的主张，不予认可。该《协议》属于赠与性质，案涉房产物权并未发生变动，始终登记在原告名下，是可以撤销的。协议是以双方婚姻关系存续及共同生活为基础的，现由于女方过错要求离婚，协议丧失了存在和继续履行的基础，可以随时撤销。现依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》（以下简称“婚姻法解释三”）第六条规定，提起诉讼，望判如所请。段宁辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求。一、对于原告在诉状中提到的事实，补充以下内容：2011年9月中旬，原、被告双方父母见面协商结婚事宜，并确定由原告支付首付款为夫妻二人购置结婚用房，由被告父母为二人购置车辆，双方出资应相当。随即原告支付首付款购买案涉房屋。双方本约定购置房屋同时领取结婚证，但由于原告当时正在出海，只能待其回来后双方于2011年12月12日登记结婚，并且由于房屋为贷款购买在婚姻登记前无法同时登记二人名字，只能登记为原告一人，所以在2012年2月18日实际办理房屋产权证前，双方签订书面《协议》，待房屋具备变更登记条件时将房屋权属变更为二人所有。2012年5月20日，原告提出既然对案涉房屋进行书面约定也应对女方父母出资购买的车辆权属进行书面约定，以此保障双方利益平衡，所以二人再次签订书面《证明书》，约定由女方父母出资购买的雷诺牌汽车由双方共同所有。二、本案不应适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定，原告无权行使赠与合同的任意撤销权，在未进行权属登记前撤销《协议》，原因如下：第一，该房屋并非原告个人所有。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋登记时间为2014年11月24日，为婚后取得，不符合《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第十八条关于属于夫妻一方的财产的规定；其次，该房屋的购置前提是以结婚为目的，是在双方均认可所购房屋为共同所有的前提下购置，仅是名义上登记在原告名下，现双方结婚目的已达成，该房屋应认定为夫妻共同财产。第二，原告并非将财产权益无偿给予被告。双方在约定该房屋为共有的同时，又约定雷诺车辆为共有，且房屋首付款与购车款数额相当，均来源于双方家庭，而非夫妻共同出资，均属于不劳而获，原告在认可房屋为共有的同时又获得了由女方父母出资购买的车辆所有权的一半，不符合赠与合同无偿性的条件。三、应根据《婚姻法》第十九条规定处理本案。原告对由其婚前支付首付款并按揭贷款购置的房屋权属约定为原、被告共有的行为符合该条法律规定，对双方具有拘束力，原告无权撤销。综上，《协议》依据《婚姻法》第十九条对双方产生拘束力，不得任意撤销。并且该房屋并非原告个人单独所有，也非无偿给予被告财产利益，不符合赠与合同的条件要求，不能直接依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条相关规定处理，原告无权要求撤销该协议。原告行使撤销权已过期，其无权行使撤销权。本院经审理认定事实如下：2011年9月30日，原告以贷款方式购买滨海新区塘沽天和城3-2804房屋，总房款1,146,371元，首付款346,371元，剩余房款800,000元由原告向银行借款，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，每月偿还借款本息4,797.57元。2011年12月12日，原、被告登记结婚。2012年2月18日原、被告签订《协议》约定“何阳、段宁，双方关系为合法夫妻，双方原计划在2012年5月前将位于天津市塘沽区，面积112.41平米的在建房产进行补充变更，即：登记名变更为：何阳和段宁。现因该房产2013年才交付使用，无法办理房屋产权证，另有贷款尚未还清，经咨询不具备联名的条件。经双方友好协商，在符合条件并办理完成本变更登记手续前签订本协议，同意将位于天津市塘沽区，变更为：何阳与段宁共同拥有”。2012年3月8日，段宁以个人财产出资购买牌照号为津Ｄ×××××雷诺科雷傲越野车，共花费312337.88元（包括车款、税费及保险费），该车登记在段宁名下。2012年5月20日，原、被告签订《证明书》，载明“何阳、段宁双方为合法夫妻，女方在2012年3月购买雷诺牌科雷傲汽车一辆，牌照号：津Ｄ×××××，车辆识别代号：ＶＦ1ＶＹＲＴＹ1ＣＣ406360,发动机号：2ＴＲＡ703Ｐ097829。因车辆产权登记证明书登记为一人名，经双方友好协商，决定牌照号：津Ｄ×××××，车辆识别代号：ＶＦ1ＶＹＲＴＹ1ＣＣ406360,发动机号：2ＴＲＡ703Ｐ097829的雷诺牌科雷傲汽车产权证上登记名为段宁。实际为：从购车之日起，此车为何阳与段宁双方共同拥有所有权”。案涉房屋于2014年11月24日办理权属登记，登记权利人为何阳。原、被告离婚诉讼过程中，提起本案诉讼。本院认为，本案争议焦点为原告对2012年2月18日签订的《协议》是否享有任意撤销权,原告的诉讼请求能否得到支持。原告主张根据婚姻法解释三第六条规定，原告对案涉房产协议可以随时撤销，被告抗辩本案不应适用婚姻法解释三第六条规定，原告无权行使赠与合同的任意撤销权。本院认为，婚姻法解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。由此可见，鉴于一方婚前贷款所购房产的购置资金来源具有复杂性，既包括了购房者在婚前购房时支付的首付款以及其个人于婚前偿还的贷款，亦包括了婚姻关系存续期间以夫妻共同财产偿还贷款的部分，还包括离婚后需要由取得房屋所有权一方继续还贷的部分，故上述司法解释并未简单认定一方婚前贷款所购房产属购房者的个人财产或夫妻共同财产，而是仅规定了离婚时的分割原则。案涉房产虽系原告在结婚前2个多月购买，但原告仅支付房屋首付款346,371元，剩余房款800,000元均来自于银行贷款，且权利证书于原、被告结婚后取得，案涉房产并不能认定为原告一方个人财产。根据婚姻法解释三第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。因案涉房产并非原告婚前个人财产，婚姻法解释三第六条显然并不适用于本案，原告对案涉房产协议不享有任意撤销权。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。纵观本案，原告于2011年9月30日以个人财产支付首付款购买案涉房产，原、被告于2011年12月12日登记结婚，于2012年2月18日双方签订《协议》约定案涉房产共同所有；被告于2012年3月8日以个人财产支付购车款购买车辆，双方于2012年5月20日签订《证明书》约定该车辆双方共同拥有所有权。且原告购买案涉房产交纳的首付款与被告购买车辆支付的购车款数额基本相当。显然，原、被告双方关于房产及车辆的约定已考虑到公平对等等因素在内，并非单纯的赠与。原、被告双方婚后对上述财产的约定符合上述法律规定，均系有效约定，对双方具有约束力。庭审中，原告并未提供证据证明案涉房产协议具有法定撤销情形，现原告在离婚诉讼期间单方主张撤销2012年2月18日签订的《协议》于法无据，且违背诚实信用原则，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应当予以驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定，判决如下：驳回原告何阳全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告何阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  常红旭二〇二〇年五月十一日书记员  王喜玉附：法律释明《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。