新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2222民初13号 原告：献县孙坤建筑器材租赁站，住所地河北省沧州市献县淮镇西街。经营者：孙士勇，男，1972年8月8日出生，汉族，住巴里坤县。委托诉讼代理人：徐新君，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：湖南天义建设集团有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路**山水华景******。法定代表人：陈阳辉，系公司总经理。委托诉讼代理人：马玲，新疆嘉仁律师事务所律师。被告：周春，男，1979年12月18日出生，汉族，住四川省蓬溪县。被告：唐平志，男，1974年11月11日出生，汉族，住四川省遂宁市。原告献县孙坤建筑器材租赁站（以下简称孙坤租赁站）与被告湖南天义建设集团有限公司（以下简称天义公司）、周春、唐平志租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告孙坤租赁站经营者孙士勇及其委托诉讼代理人徐新君，被告天义公司的委托诉讼代理人马玲到庭参加诉讼，被告周春、唐平志经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙坤租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告共同支付拖欠的租金172876.2元；2.依法判令解除原告和被告签订的建筑设备材料租赁合同，并判令被告立即退还钢管603米、扣件753套、脚手架1套、脚手架踏板1个、脚手架拉杆2根，如无法退还，按照双方约定价赔偿14193元；3.依法判令被告对第2项诉讼请求所列租赁物按照日租金39.5元的标准支付租金直至退还完或收到赔偿款之日止；4.依法判令由被告承担案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2015年4月24日，原告与被告在天义公司承建的巴里坤县XX楼工地签订建筑设备材料租赁合同，合同约定了被告租赁原告建筑用钢管、扣件等，以及租金结算方式、租赁物品损坏和缺失处理、费用承担、违约责任等。诉讼过程中，原告放弃对脚手架踏板、脚手架拉杆的诉讼请求。天义公司辩称，我公司承建案涉工程后交由分公司施工，我公司未与原告签订过任何合同，合同落款处名称为我公司的公章不是由我公司加盖的，该公章系伪造。原告没有向我公司履行过义务，请求法院驳回原告要求我公司承担本案民事责任的诉讼请求。周春、唐平志提交书面意见辩称，1.从原告提交的建筑设备材料租赁合同可以看出，我二人只是经办人和材料员，属职务行为，是代理人的身份。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，因代理行为所产生的一切后果应当由被代理人承担。因案涉租赁物用于天义公司哈密分公司的建设工地，而该分公司不具备法人资格，故本案民事责任应由天义公司承担。原告列我二人为被告系主体错误，应依法驳回对我二人的起诉。2.原告的起诉已超过法定诉讼时效期间。根据当时适用的《中华人民共和国民法通则》的规定，拖欠租金的诉讼时效为一年。案涉合同的签订时间为2015年4月24日，诉讼时效期间应当截止至2016年4月23日。原告于2019年5月8日提起诉讼显然超过了人民法院予以保护的期限。即使适用诉讼时效期间3年的法律规定，也应于2018年4月23日前起诉。合同中关于“不受诉讼失效（应当为时效）的限制和约束”的约定违反法律规定，属无效条款。由此，应当依法驳回原告的诉讼请求。孙坤租赁站为证明其诉讼请求成立，向本院提供证据如下：1.建筑设备材料租赁合同1份，用于证明2015年4月24日出租方孙坤租赁站向承租方天义公司哈密分公司提供用于建设巴里坤县XX楼的建筑设备，天义公司在合同落款承租方处盖章，周春、唐平志在承租方材料员处签名；合同第四条约定合同的有效期至退完全部租用物，并付清全部租金为止，承租方至今未退完租用物，未付清租金，现在起诉未超过诉讼时效期间；合同约定了租赁物的品种、单价、数量以及租金的计算方式、给付方式、材料缺失的赔偿价格和违约金的计算标准等。2.（2019）新2222民初279号民事判决书1份，用于证明本案租赁合同上加盖的天义公司的印章与该判决所涉租赁合同上加盖的天义公司的印章出自同枚。3.通话录音光盘1张及该光盘录音书面版1份、话费充值单1份，用于证明在2020年4月8日，孙坤租赁站经营者孙士勇与唐平志通话时，唐平志承认其与天义公司系挂靠关系。4.发料单17张，用于证明孙坤租赁站在2015年4月29日至2016年6月17日期间向天义公司提供的租赁物名称、规格、单位、单价、数量、型号，上述发料单均由周春签名确认。5.退料单25张，用于证明2015年8月23日至2017年9月25日期间，天义公司向孙坤租赁站退还的租赁物名称、规格、单位、数量、型号，上述退料单大多由周春签字确认，未签名的也认可已退还。6．租金计算清单2份、赔偿清单1份，用于证明被告如果按约履行给付义务，则租金为110117.6元，如果未按约履行给付义务，则应以另加一分钱的方式计算租金，即增加租金62758.6元；对未退还的材料应支付赔偿款13963元（钢管603米×15元∕米+扣件753套×6元/套+脚手架1套×400元/套=13963元），并按日租金39.5元（钢管603米×0.026元/米/天+扣件753套×0.025元∕套/天+脚手架1套×5元∕套/天）支付租金至租赁物全部退还完或者收到赔偿款之日止。天义公司针对孙坤租赁站提供的证据发表质证意见如下：1.对第1组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为租赁合同上的印章不是其公司对外签订合同时的专用章，盖章流程不符合公司规定，该公章系伪造，公司从未授权过周春、唐平志与孙坤租赁站签订租赁合同。租赁合同记载的承租方是天义公司哈密分公司，但却加盖总公司印章，不符合实际，签订合同时分公司已成立，完全可以盖分公司印章，故孙坤租赁站没有弄清合同主体。2.对第2组证据的关联性不认可。3.对第3组证据的真实性和关联性均不认可，无法确认录音对象是唐平志本人。4.对第4、5组证据的真实性不认可，无法确认是否是周春、唐平志的签字，而且发料单和退料单上没有加盖公司印章，公司也没有见过租赁物。5.对第6组证据不认可，不清楚如何计算租金及赔偿款，应以合同约定为准。本院认证如下：1.第1、4、5组证据系证据原件，且建筑设备材料租赁合同加盖有天义公司的印章及周春、唐平志的签名，发料单和退料单上亦有周春的签名，周春、唐平志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对该三组证据予以采信。2.第2组证据的民事判决尚未发生法律效力，本院对该组证据不予采信。3.第3组证据的通话录音中“唐平志”称其与天义公司系挂靠关系的陈述与其答辩状中称其系天义公司代理人的陈述不一致，且本案暂无其他证据印证唐平志与天义公司之间是挂靠关系，本院对该组证据不予采信。4.第6组证据中的租金计算清单虽系孙坤租赁站自行书写，但计算方法是按照租赁物租赁及退还的实际时间、品种、数量，减去冬休期间，以合同约定的计价单位、租金单价、不按时支付租金另加一分钱进行的计算。经本院审核，上述计算方法符合常理及合同约定，计算金额正确，本院对该清单记载的租金数额予以采信。对于该组证据中的赔偿清单，经本院审核未退还钢管的米数及扣件、脚手架的套数，清单记载正确。清单对上述未退还租赁物的赔偿款的计算方法符合合同约定，本院对赔偿款的计算方法予以采信。天义公司针对其答辩意见向本院提交（2019）新2222民初278号民事判决书、（2019）新22民终406号民事判决书各1份，用于证明本案租赁合同上加盖公司印章并不能作为公司承担责任的依据。孙坤租赁站对该组证据的关联性不认可，认为该民事判决不能证明天义公司与孙坤租赁站之间不存在本案租赁合同关系，也不能证明该合同上天义公司的印章有假。经审查，该组证据所涉工程、合同签章等情形与本案相关情形不同，本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，甲方孙坤租赁站以出租方名义与以承租方天义公司哈密分公司名义的乙方签订建筑设备材料租赁合同，约定出租方孙坤租赁站向承租方天义公司哈密分公司提供建筑设备材料，承租方承建工程名称为XX楼（即巴里坤县XX楼），租赁物钢管的计价单位为米∕天、租金单价为0.016元、赔偿价为15元∕米，扣件的计价单位为套∕天、租金单价为0.015元、赔偿价为6元∕套，脚手架计价单位为套∕天、赔偿价为400元∕套，顶丝的计价单位为套∕天、租金单价为0.04元、赔偿价为15元，合同有效期至承租方退完全部租赁物，并付清全部租金为止，承租方如不按时交纳租金，自租用之日起，自愿对其所租用的各种物资日租金在合同所定单价基础上另加一分钱计算，并承担所欠款数30%的违约金，承租方对不能如数退还的租赁物按规定赔偿，租金计算至出租方收到赔偿款之日止。合同落款出租方为孙坤租赁站印章，承租方为天义公司印章并有周春、唐平志在承租方材料员处签名。合同签订后，孙坤租赁站陆续提供租赁物并出具发料单17张，发料单上租用单位栏记载为“唐平志天义公司哈密分公司XX楼”或“湖南天义唐平志”，租赁物合计为钢管27947米、扣件6300套、顶丝1504套、脚手架17套，其中2张发料单上记载脚手架日租单价为5元。孙坤租赁站在陆续收到使用完毕退还的租赁物时出具退料单25张，退料单上租用单位栏记载为“湖南天义唐平志”或“天义公司唐平志”“湖南天义哈密分公司巴里坤分公司唐平志”“唐平志”，退还租赁物合计为钢管27344米、扣件5547套、顶丝1504套、脚手架16套，其中2张退料单上记载缺脚手架踏板1个、脚手架拉杆2根。发料单、退料单上租用单位经办人栏为周春签名。另查，按合同签订后陆续提供、退还钢管、扣件、脚手架的时间，截止至2019年11月15日（扣减当年11月16日至次年3月14日冬休时间）的租赁时间，与以合同约定的计价单位、租金单价计算，钢管、扣件、脚手架的租金合计为103056.5元，按合同约定的不按时交纳租金另加一分钱计算，钢管、扣件、脚手架应增加的租金合计为60993.4元。自合同签订后陆续提供顶丝至2016年退完顶丝期间（扣减当年11月16日至次年3月14日冬休时间）的租赁时间，与以合同约定的计价单位、租金单价计算，顶丝的租金为7061.1元，按合同约定的不按时交纳租金另加一分钱计算，顶丝应增加的租金为1765.2元。以上租金共计172876.2元。再查，巴里坤县XX楼工程由天义公司承建。本院认为，本案双方当事人签订的建筑设备材料租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。本案经本院审理，双方当事人争议的焦点问题是承担本案民事责任的主体问题及孙坤租赁站起诉是否超过诉讼时效期间的问题。关于承担本案民事责任的主体问题，本院认为，天义公司认可其系案涉工程承包人，但其没有提供证据证明工程所需建筑设备来源于周春、唐平志之外。孙坤租赁站提供的租赁合同记载承租方为天义公司哈密分公司，合同落款承租方盖章为天义公司印章，发料单亦记载租用单位为天义公司哈密分公司或天义公司唐平志，而周春、唐平志是以材料员的名义出现在合同落款处。另，对于租赁合同的相对人出租方而言，核实承租方签章的真实性并非签订合同的必要环节，孙坤租赁站已尽到了合理的注意义务，签订合同时孙坤租赁站对天义公司与周春、唐平志之间的确切关系未必知情，是善意且无过错的一方。因此能够认定，孙坤租赁站有理由相信周春、唐平志是天义公司承建工程所需建筑设备的经办人、二人行为代表天义公司。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，周春、唐平志的行为构成表见代理，其行为的法律后果，即本案的民事责任，应由工程承包人天义公司承担。关于诉讼时效问题，本院认为，案涉合同约定合同有效期至退完全部租赁物并付清全部租金为止，该约定中的“合同有效期”实质为合同履行期。至起诉时，天义公司既未将租赁物全部退还，亦未支付租金，合同处于持续履行中，故本案不存在超过诉讼时效期间的问题。对于解除合同的诉讼请求，孙坤租赁站在合同签订后即开始提供案涉工程所使用的租赁物，而天义公司在工程不再使用租赁物后的较长时间却不予全部退还，且不支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百二十七条规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。据此，原告现在请求解除案涉合同符合法律规定。对于租金数额、未退还租赁物的认定及赔偿的诉讼请求，本院认为，案涉租赁物的租金单价、计价单位、赔偿价已由案涉合同及发料单进行了约定。租赁时间自提供租赁物时起，计算至退还租赁物时止，扣减其中不能施工的冬休时间，符合当地建筑设备租赁的交易习惯。另加一分钱计算租金的计算方法系由合同约定，亦不违反法律法规的强制性规定。据此计算出的未付租金172876.2元，本院予以支持。发料单、退料单能够证明钢管603米、扣件753套、脚手架1套尚未退还。若天义公司在本院确定的退还之日仍不退还上述租赁物，则应按照合同约定的赔偿价计付赔偿款，并应依约支付未退还租赁物按扣减冬休日的交易习惯确定的起算时间，即自2020年3月15日起至收到租赁物或收到赔偿款之日止的租金。孙坤租赁站放弃对脚手架踏板、脚手架拉杆的主张系对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。周春、唐平志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，孙坤租赁站主张天义公司承担本案民事责任的诉讼请求成立，本院予以支持，其主张周春、唐平志承担本案民事责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告献县孙坤建筑器材租赁站与被告湖南天义建设集团有限公司于2015年4月24日签订的建筑设备材料租赁合同；二、被告湖南天义建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告献县孙坤建筑器材租赁站支付租金172876.2元；三、被告湖南天义建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告献县孙坤建筑器材租赁站退还钢管603米、扣件753套、脚手架1套，若逾期未退完，则于逾期之日立即按钢管15元∕米、扣件6元∕套、脚手架400元∕套计付未退完租赁物的赔偿款，并支付逾期未退完租赁物自2020年3月15日起至原告献县孙坤建筑器材租赁站收到赔偿款之日止（扣减当年11月16日至次年3月14日冬休时间），按钢管0.026元/米/天、扣件0.025元∕套/天、脚手架5元∕套/天计算的租金；四、驳回原告献县孙坤建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4041.38元，由被告湖南天义建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审判长 李 芳审判员 冯琴琴人民陪审员 唐慧琴 二〇二〇年五月二十一日 书记员 桑宁宁