天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初215号原告：李永侠，女，1983年7月21日出生，汉族，住安徽省阜南县经济开发区，现住天津市津南区。被告：杨海亮，男，1995年5月4日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津市亿园房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇津沽路南侧月牙河西侧滨河雅园7-底商5号B。法定代表人：赵桂兰，职务总经理。委托诉讼代理人：康娜，女。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。原告李永侠与被告杨海亮、第三人天津市亿园房地产经纪有限公司（以下简称亿园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永侠、第三人亿园公司的委托诉讼代理人康娜、任坤坤到庭参加诉讼。被告杨海亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永侠向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告于2019年10月13日签订的房屋买卖居间合同；2、请求法院依法判令被告双倍返还原告房屋定金120000元；3、请求法院依法判令被告支付原告居间服务费7680元、房屋评估费4440元，共计12120元，两项总计132120元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在2019年10月13日，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所属位于天津市津南区××镇××号房屋，建筑面积90.14㎡，购房款总计768000元。协议签订后，原告向被告支付定金60000元，并支付居间服务费7680元、评估费4440元。在2019年11月11日，被告所属房屋由天津市津南区人民法院进行查封，导致双方无法继续履行合同。原告多次向被告协商，要求被告双倍返还原告定金120000元、居间服务费7680元、房屋评估费4440元，总计132120元。但被告总是以各种理由推脱，最终协商未果。故呈诉，望判如所请。杨海亮未作答辩。亿园公司述称，支持原告的诉讼请求，希望被告尽快将钱返还原告。本院经审理认定事实如下：2019年10月13日，被告作为“卖方（甲方）”、原告作为“买方（乙方）”、第三人作为“居间方（丙方）”，就位于天津市津南区××镇××号房屋签订房屋买卖居间合同，合同约定：甲、乙双方通过丙方介绍购买及出售位于天津市津南区××镇××的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋权属证书编号×××05；用途居住；建筑面积90.14㎡（该房屋具体情况以房屋权属证书记载为准）......该房屋成交价为人民币柒拾陆万捌仟元整（小写：768000），乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币陆万元整（小写：60000），该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。甲。乙双方须于2019年11月30日前亲自到该房屋属不动产登记中心签署《天津市存量房屋买卖协议》，并依照该协议约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心（简称“资金监管中心”）对房款进行代收代付。关于居间佣金约定“甲方须向丙方交纳居间服务费人民币柒仟陆佰捌拾元（小写：7680）、乙方须向丙方交纳居间服务费人民币柒仟陆佰捌拾元（小写：7680）”、“若因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，则丙方所收取的居间服务报酬不予退还。若守约方支付居间报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用”。当日，被告收取原告交付的定金60000元。原告并向第三人交付了居间服务费7680元、评估费3840元、贷款服务费600元。2019年11月11日，该房屋被本院以（2019）津0112执保810号之一执行裁定书予以查封。原被告无法继续履行合同，故原告起诉，提出如上诉请。庭审中，第三人称在该房屋交易前第三人询问了原告的购房资质和贷款资质问题，向被告询问了房屋是否存在查封及有无纠纷，被告均答没有查封及无债务纠纷，第三人才协调安排双方订立合同；2019年11月底第三人联系原被告双方办理手续偶然得知被告将房屋在其他中介继续出售，与被告核实没有得到明确答复，为了保证原告的权益第三人陪同原告前往津南区不动产交易中心查询权属才得知房屋被查封。第三人积极协调原被告解决问题因被告不配合未果。合同未履行是因为被告房屋被查封、不积极解决造成的。关于原告所称的居间服务费7680元、评估费3840元、贷款服务费600元第三人称均已收到，因被告房屋被查封，交易无法进行，故后续贷款手续实际未办理，评估公司暂未出具评估报告。另查，被告曾经于2019年9月5日与案外人签订房产交易合同将该房屋卖予案外人。因被告违约故案外人起诉并向本院申请诉讼保全。本院根据案外人的申请做出（2019）津0112执保810号之一执行裁定书查封了该房屋。现该房屋仍在查封期间。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告及第三人就该房屋签订了房屋买卖居间合同，该合同出于当事人真实意思表示且不违反相关法律规定，合法有效。原告已按约定交付了定金60000元及其他相关费用，第三人履行了促成合同成立的义务，而被告收受了原告交付的定金60000元却未按合同约定履行义务，且因被告的行为导致合同不能履行，故对于原告要求解除房屋买卖居间合同的主张本院应予支持。被告在本案中应承担相应的违约责任，故原告要求被告双倍返还定金计120000元，合法有据，对原告的该主张本院应予支持。原告要求判令被告支付居间服务费7680元的主张，符合合同约定，且不违反有关法律规定，本院应予支持。第三人收取的评估费3840元及贷款服务费600元，第三人并未提交履行相应义务的证据，故上述款项合计4440元应由第三人返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李永侠、被告杨海亮、第三人天津市亿园房地产经纪有限公司于2019年10月13日签订的房屋买卖居间合同；二、被告杨海亮于本判决生效后15日内双倍返还原告定金120000元、给付原告居间服务费7680元，合计127680元；三、第三人天津市亿园房地产经纪有限公司于本判决生效后15日内返还原告评估费3840元、贷款服务费600元，合计4440元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2942元，减半收取计1471元，由被告承担1426.8元，由第三人承担44.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇二〇年五月十四日书记员  张晓斌速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。