广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25279号原告：佛山市南海区力源建材部，住所地：广东省佛山市南海区*********江，注册号：440********8679。经营者：张树新。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：湖南福星旺财建筑劳务有限公司，住所地：湖南省长沙市开福区*******开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18015房，统一社会信用代码：91430100MA4L47CM0T。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：李和炎，男，该公司员工。被告：汤学军，男，1969年2月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市*****************，公民身份号码：430************31X。被告：黄琰，男，1984年11月11日出生，汉族，住湖南省安化县***************，公民身份号码：430************033。原告佛山市南海区力源建材部与被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司（以下简称“福星旺财公司”）、汤学军、黄琰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘健萍，被告福星旺财公司的委托诉讼代理人李和炎，被告黄琰到庭参加诉讼，被告汤学军经本院公告送达传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告福星旺财公司、汤学军向原告支付截至2019年9月30日的租金329326.03元及从2019年10月1日起计算至实际返还全部租赁物之日止的租金；2.被告福星旺财公司、汤学军向原告支付以截至2019年6月30日的租金260986.89元为基数按月利率2%从2019年7月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：本金260986.89元×月利率2%×3个月=15659.21元）、以2019年7月1日至2019年7月31日止的租金22906.52元为基数按月利率2%从2019年8月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：本金22906.52元×月利率2%×2个月=916.26元）及以2019年8月1日至2019年8月31日止的租金22906.52元为基数按月利率2%从2019年9月1日起至实际清偿之日止计算的违约金（暂计至2019年9月30日的违约金：本金22906.52元×月利率2%×1个月=458.13元）及以2019年9月1日起至实际清偿之日止的租金为基数按月利率2%从2019年10月1日起至实际清偿之日止计算的违约金(以上暂计至2019年9月30日的违约金合共17033.60元)；3.被告黄琰对被告福星旺财公司、汤学军的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：原告与被告福星旺财公司于2018年7月9日签订《中交隧道局佛山轨道交通2号线脚手架租赁合同书》（以下称“租赁合同”）（合同编号：182B），约定原告向福星旺财公司的中交隧道局佛山轨道交通2号线项目出租脚手架，并约定福星旺财公司于每月25日前付清上月租金。另外，租赁合同第七款第3点约定:“乙方责任：（1）必须按合同约定的结算方式按时向甲方支付租金。乙方逾期支付租金超过1个月，甲方可单方面解除合同，收回租赁物资，没收保证金并可向乙方索赔。若乙方拒还所租赁物资，租金继续计算”，及第十款第3点约定：“乙方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向甲方偿付千分之三违约金”。租赁合同签订后，原告根据租赁合同约定从2018年7月开始向福星旺财公司提供租赁物，福星旺财公司应于每月25日前付清上月租金。因福星旺财公司未按约定向原告支付租金，原告于2019年5月14日向佛山市南海区人民法院提起诉讼，南海法院于2019年5月21日立案审理，案号为（2019）粤0605民初11437号。福星旺财公司、汤学军与原告于2019年7月2日达成《还款协议》，福星旺财公司、汤学军确认尚欠原告截止2019年6月30日租金260986.89元及从2019年7月1日至福星旺财公司、汤学军实际返还租赁物之日止的租金，承诺上述款项于2020年1月31日前支付完毕，并于2019年8月15日前向原告返还全部租赁物，（2019）粤0605民初11437号案的案件受理费2083.86元由福星旺财公司、汤学军支付。如福星旺财公司、汤学军未按《还款协议》的约定履行义务，原告有权要求福星旺财公司、汤学军支付拖欠的租金本金、以拖欠的租金本金为基数从2019年7月1日起至实际履行债务之日止按月利率2%计算的违约金（已支付部分优先抵扣违约金再抵扣本金）、案件受理费2083.86元、原告因实现债权支付的律师费、财产保全费担保费。《还款协议》签订后，原告已向法院撤诉，但福星旺财公司、汤学军仅向原告支付了案件受理费，其并未按协议的约定按期向原告返还租赁物，被告逾期返还租赁物的行为已违反了双方的约定，故原告有权根据《还款协议》的约定要求福星旺财公司、汤学军支付截至2019年9月30日的租金329326.03元及从2019年10月1日起计算至实际返还全部租赁物之日止的租金，支付按月利率2%计算的违约金以及收回租赁物。另外，被告黄琰作为福星旺财公司履行租赁合同的担保人，根据租赁合同第十三款的约定：“丙方同意作为乙方的经济担保人，保证乙方全面履行本合同各条款约定，丙方作为担保人应对乙方基于本合同所产生的债务承担连带清偿责任。担保期间到乙方承担的债务履行完为止”，故被告黄琰应对福星旺财公司的本案债务承担连带清偿责任。综上，三被告的行为已严重违约，损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，原告起诉至贵院，请判如所请。被告福星旺财公司辩称，是汤学军私自与原告签订的涉案合同，涉案合同中的公章并非是我司的公章，是伪造的。我司也没有向原告租赁脚手架，因此我司不应承担责任，原告应向汤学军起诉。被告黄琰辩称，被告汤学军私刻福星旺财公司的公章与原告签订的涉案合同，汤学军与福星旺财公司的劳动合同是不真实、不合法的，汤学军与福星旺财公司之间是挂靠关系，我方提交的证据可以证明。原告的租赁物都是给佛山地铁2号线湾华站劳务工程使用的，黄琰与汤学军之间签订了协议书，佛山地铁2号线湾华站劳务工程的债务与黄琰无关。保证期间已过，且涉案合同是无效的，因此黄琰不应承担责任。被告汤学军没有答辩。本院组织双方进行了举证、质证。被告福星旺财公司没有举证。被告汤学军没有到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，双方质证对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；双方质证有异议的证据，本院将综合案件事实进行认定。庭审中，原、被告双方一致确认案涉租赁物用于佛山地铁2号线湾华站工程。原告陈述，1.第一项诉请中租金329326.03元是2018年7月至2019年9月30日的租金，2019年10月1日至12月31日的租金为48698.95元，2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止的租金按每日租金24.36元计算；2.2019年12月28日对账表中的余货合计为尚未返还的租赁物，包括0.3米碗扣横杆54支、钢管1.793吨、上托728支，截至庭审，被告福星旺财公司尚未返还该部分租赁物，每日租金为24.36元；3.根据租赁合同的约定，汤学军、黄琰为承担连带清偿责任的担保方，故应对福星旺财公司的债务承担连带清偿责任。被告福星旺财公司陈述，我方承接了佛山地铁2号线湾华站劳务工程，汤学军是我方委派到案涉工地的项目负责人。本院经审理确认以下事实：原告出示的《佛山市南海区力源建材部周转材料租赁合同书》（合同编号182B），签订时间为2018年7月9日，出租方（甲方）为原告，承租方（乙方）处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，担保方（丙方）为被告汤学军、黄琰，合同约定了使用地点为中交隧道局佛山轨道交通2号线，包括碗扣立杆、碗扣横杆、顶托、驳通、扣件、钢管等租赁物及租赁单价，租期由2018年7月9日至2018年11月9日止，按供货验收单凡进场出租物最少按120天计租，不足120天按120天计付租金，超期按实际租赁天数计付租金，并且材料租价按合同单价计算，不论市场价格升跌；计租与交租，乙方每月5日前须与甲方核对好租金对账表并交回至甲方，乙方每月25日前付清上月租金，材料退完后，乙方须在30天内付清所有余款；送货单、退货单和对账表是合同构成部分，数量以单据为准，单据上约定的事项经授权代表签字，与合同具有同等效力；乙方如不能在签订合同规定时间内交纳租金，每逾期一日，按租金总额应向甲方偿付千分之三违约金；丙方同意作为乙方的经济担保人，保证乙方全面履行本合同各条款约定，丙方作为担保人应对乙方基于本合同所产生的债务承担连带清偿责任，担保期间到乙方承担的债务履行完为止等内容。2019年7月1日，原告（出租方）与被告汤学军（承租方）签署案涉租赁物的租金结账表，确认自2018年7月至2019年6月，承租方尚欠原告租金260986.89元。原告出示的《还款协议》，签订时间为2019年7月2日，甲方为原告，乙方处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，汤学军在乙方处签名，主要内容为：“甲方与乙方汤学军、湖南福星旺财建筑劳务有限公司、保证人黄琰于2018年7月9日签订的《中交隧道局佛山轨道交通2号线脚手架租赁合同书》，甲方已起诉至法院[案号：（2019）粤0605民初11437号]，经双方平等协商，现达成还款协议如下：一、甲方乙方双方一致确认截止2019年6月30日乙方尚欠甲方截止2019年6月30日租金260986.89元及从2019年7月1日至乙方实际返还租赁物之日止的租金；二、经双方协商一致，上述第一条确定的截止2019年6月30日租金260986.89元及从2019年7月1日至乙方实际返还租赁物之日止的租金，乙方承诺于2020年1月31日前支付完毕。前述款项支付至甲方指定账户（户名：张树新，账号：621*************982，开户行：中国建设银行佛山市南海区支行）；三、本案案件受理费2083.86元（甲方已预交）由乙方负担，于2019年7月15日支付至上述第二条甲方的指定账户；四、乙方承诺于2019年8月15日前向甲方返还全部租赁物；五、如乙方按上述第二、三、四条约定履行完毕后，双方就本案合同关系的权利义务终止，双方互不追究其他任何法律责任；如乙方未按上述第二、三、四条约定履行付款义务，甲方有权要求乙方支付本协议第一条确认的租金本金、以第一条确认的租金本金为基数从2019年7月1日至乙方实际履行债务之日止按月利率2%计算的违约金（已支付部分优先抵扣违约金再抵扣本金）、案件受理费2083.86元、甲方因实现债权支付的律师费、财产保全费担保费；六、甲方保留追究保证人黄琰的保证责任；七、本协议经双方确认签名或者盖章后生效……”2019年8月1日，原告（出租方）与被告汤学军（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表，其中确认2019年7月租金为22906.52元。2019年8月11日，被告汤学军（承租方负责人）签署致原告的授权书，内容为公司授权以下人员为本工地收货、退货、对账及验收签证等行为负责人，其以上行为代表承租方行为，其以上行为发生的一切法律效果由承租方负责，人员包括杨志强、汤佳春、汤伟春、汤年春，承租方处加盖“湖南福星旺财建筑劳务有限公司”印章，工地名称为湾华站地铁2号线。2019年10月19日，原告（出租方）与汤伟春（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表2份，分别确认2019年8月租金为22906.52元、2019年9月租金为22526.10元。2019年11月9日，原告（出租方）与汤伟春（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表，确认截至2019年9月的累计租金为329326.03元，10月应付租金为22906.52元，合计352232.55元。2019年11月30日，原告（出租方）与被告汤学军（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表,确认截至2019年10月的累计租金为352232.55元，11月应付租金为22526.10元，合计374758.65元。2019年12月28日，原告（出租方）与汤伟春（承租方）签署案涉租赁物的数量、租金对账表，确认截至2019年11月的累计租金为374758.65元，12月应付租金为3266.33元，合计378024.98元，余货合计一栏中0.3米碗扣横杆54支、钢管1.793吨、上托728支，日租金为24.36元（738.92元-167元-124.02元-175.43元-248.11元）。本院认为：本案的争议焦点为被告福星旺财公司与原告之间是否存在案涉租赁合同关系。福星旺财公司的辩称案涉租赁合同系被告汤学军私自与原告签订，且合同中印章为假公章，其与原告不存在案涉租赁合同关系。根据福星旺财公司的陈述，该公司承接了佛山地铁2号线湾华站劳务工程，汤学军是该公司委派到工地的项目负责人，双方确认案涉租赁物系用于该工程建设，故即使汤学军加盖的印章并非福星旺财公司的公章，原告有充分理由相信汤学军有权代表福星旺财公司与其签订合同并结算款项。原告出示的租赁合同书（合同编号182B）、还款协议、授权书均为原件，均有汤学军的签名，黄琰确认租赁合同中其签名的真实性，故本院对上述证据予以采信；原告出示的关于案涉租赁物数量、租金的对账表均为原件，具有汤学军、汤伟春的签名，本院予以采信；原告出示的送货单为原件，且与对账表相对应，本院予以采信。据此，本院认定被告福星旺财公司与原告之间存在案涉租赁合同关系。一、关于福星旺财公司所欠原告的租金金额。原告主张诉请的租金包括2018年7月至2019年9月30日的租金329326.03元，2019年10月1日至12月31日的租金48698.95元，2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日租金24.36元计算的租金。根据2019年11月9日、11月30日、12月28日的对账表，截至2019年9月的累计租金为329326.03元，10月应付租金为22906.52元、11月应付租金为22526.10元、12月应付租金为3266.33元，剩余租赁物的日租金为24.36元，故福星旺财公司欠原告2018年7月至2019年9月30日的租金329326.03元，2019年10月1日至12月31日的租金48698.95元（22906.52元+22526.10元+3266.33元），上述租金合计378024.98元，欠原告2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日租金24.36元计算的租金，本院对原告的该项诉请予以支持。二、关于原告诉请的违约金。租赁合同中约定每月25日前付清上月租金，每逾期一日，按租金总额应向甲方偿付千分之三违约金，福星旺财公司未按约定支付租金，应承担相应的违约责任，合同约定的违约金计算标准超出法律规定，原告主张按月利率2%计算符合法律规定，本院予以支持。根据还款协议的约定，福星旺财公司欠原告截至2019年6月30日的租金为260986.89元，福星旺财公司未按该协议约定支付租金，故应依约支付以该款项为基数从2019年7月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金；根据2019年8月1日、2019年10月19日、2019年11月9日、2019年11月30日、2019年12月28日的对账表，福星旺财公司欠原告2019年7月租金为22906.52元，8月租金为22906.52元、9月租金为22526.10元，10月租金为22906.52元，11月租金为22526.10元，12月租金为3266.33元，福星旺财公司未按合同约定于每月25日前付清上月租金，故应支付分别以22906.52元为基数从2019年8月26日起，以22906.52元为基数从2019年9月26日起、以22526.10元为基数从2019年10月26日起、以22906.52元为基数从2019年11月26日起，以22526.10元基数从2019年12月26日起、以3266.33元为基数从2020年1月26日起均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金予原告；至于福星旺财公司欠原告2020年1月1日至实际返还租赁物之日止按每日24.36元计算的租金，截至法庭辩论结束之前，2020年1月及2020年2月的租金付款期限已届满，故福星旺财公司应支付该两月租金的违约金，即分别以755.16元（每日24.36元×31日）为基数从2020年2月26日起、以706.44元（每日24.36×29日）为基数从2020年3月26日起均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金。2020年3月之后的租金，原告可在履行期届满之后另行主张。三、关于被告汤学军、黄琰的责任。汤学军、黄琰在租赁合同作为担保方签名，合同中约定二人应对福星旺财公司基于该合同所产生的债务承担连带清偿责任，担保期间到福星旺财公司承担的债务履行完为止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案租赁合同中约定了超期按实际租赁天数计付租金，福星旺财公司在合同约定的租期届满后仍继续使用租赁物，且尚未返还全部租赁物，其与原告的租赁关系仍然存续，债务履行期尚未届满。故原告诉请汤学军、黄琰承担连带清偿责任并未超过保证期间，故汤学军、黄琰应对福星旺财公司的债务承担连带清偿责任。黄琰出示的协议书属其与汤学军及案外人杨键之间的协议，对原告不具有约束力，与本案无直接关联，本院不予采信。被告汤学军经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月至2019年12月31日的租金378024.98元及从2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止按每日24.36元计算的租金予原告佛山市南海区力源建材部；二、被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付分别以260986.89元为基数从2019年7月1日起，以22906.52元为基数从2019年8月26日起，以22906.52元为基数从2019年9月26日起、以22526.10元为基数从2019年10月26日起、以22906.52元为基数从2019年11月26日起，以22526.10元基数从2019年12月26日起、以3266.33元为基数从2020年1月26日起，以755.16元为基数从2020年2月26日起、以706.44元为基数从2020年3月26日起均至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金予原告佛山市南海区力源建材部；三、被告汤学军、黄琰对被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市南海区力源建材部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取6495.39元（原告已预交），由被告湖南福星旺财建筑劳务有限公司、汤学军、黄琰按判决确定的方式负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的6495.39元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郭 俊人民陪审员  李小珍人民陪审员  胡耀民二〇二〇年五月十二日书 记 员  张俐俐