广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3984号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：李玲，女，1996年3月17日出生，汉族，身份证号码：5002361996********，住所地重庆市奉节县永安镇金橙街****8-1。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）与被告李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗轶群、刘彦伶到庭参加诉讼，被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告李玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20150466167)；2、被告李玲归还原告借款本金157887.5元及利息2885.25元(利息从2019年2月28日计至2019年7月1日止，以后利息从2019年7月2日计至还清所有欠款为止)，合计160772.75元；3、被告李玲承担原告为实现债权发生的律师费7734.77元；4、原告对以被告李玲名下的坐落于北海市房屋的处置所得款项享有优先受偿权。以上合计人民币168507.52元。事实和理由：2015年7月27日，被告李玲与原告签订了合同编号为450180018-2012-20150466167的《个人住房(商业用房)借款合同》（下称合同）。合同约定由被告李玲向原告抵押贷款167000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原、被告向北海市国土资源局申请抵押权登记。北海市国土资源局于2015年11月12日出具房地产抵押登记证明书，该证明书载明抵押权人为中国建设银行股份有限公司北海分行，抵押人为李玲。2015年7月30日，原告按约定将被告李玲所贷款167000元转入其指定的账户。被告李玲2015年7月27日借款后，自2018年2月开始出现无法按时足额归还贷款本息的情况。截止至2019年7月1日止，被告李玲未偿还贷款本金157887.5元，拖欠利息2885.25元。根据合同第十六条第一款和第十七条的约定，原告有权解除合同。再有合同第十三、第三十七条约定，被告李玲将其借款所购买的北海市房屋抵押给原告，即原告对该房产享有抵押权及优先受偿权。根据合同第二十一、第四十一条的约定，被告李玲未能按合同约定履行其债务引起诉讼纠纷的，而原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费均由被告李玲承担。为此，恳请人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告李玲未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2015年7月27日，被告李玲（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20150466167），约定：借款本金为167000元；期限为360个月（即2015年7月27日至2045年7月27日）；贷款用途为购买北海市房屋；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮5%；等额本息还款方式；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人李玲以其名下北海市房屋【房屋所有权证编号：N北房权证2015字第××号】设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；该合同还约定了其他条款。 2015年11月12日，原告与被告李玲办理了被告李玲名下的位于北海市房屋的不动产抵押登记。 另查明，原告依约向被告李玲发放了贷款167000元。但被告李玲没有依约偿还贷款本息，截至2019年7月1日，被告拖欠贷款本金157887.5元、利息2885.25元。为此，原告向本院提起诉讼。 再查明，原告为主张本案债权支出律师代理费7734.77元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告李玲发放了贷款，原、被告双方就被告名下的位于北海市房屋办理了不动产抵押登记，但李玲没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同、归还被告所欠借款本息及对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼向广西海鑫律师事务所支付了7734.77元律师代理费，该费用的收取标准符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费7734.77元的请求，合法有据，本院予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告李玲于2015年7月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450650013-2012-20150466167）； 二、被告李玲归还贷款本金157887.5元及利息7734.77元【利息暂计至2019年7月1日，以后按合同编号为450650013-2012-20150466167的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告李玲赔偿律师代理费7734.77元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在上述债权范围内对被告李玲名下位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费3670元，公告费260元，以上共计3930元，由被告李玲负担（该费用原告已预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3670元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  马 杰 人民陪审员  赖海平 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  孟 伟 书 记 员  熊谋华