广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初2872号原告：张琳，女，1976年11月4日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：黄舒婷，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘穗欣，广东合誉律师事务所律师。被告：危耀标，男，1976年4月28日出生，汉族，住广州市花都区，原告张琳与被告危耀标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告张琳的委托诉讼代理人潘穗欣到庭参加诉讼，被告危耀标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张琳向本院提出诉讼请求：1.请求判令危耀标向张琳支付2018年2月1日至2019年3月1日租金58500元及违约金14000元（违约金按照双倍押金计算）；2.请求判令危耀标向张琳支付已垫付物业费566元（2019年1月1日至2019年3月31日）及出租税费3192.41元（2011年12月至2019年3月）；3.请求判令危耀标承担本案案件受理费。事实与理由：危耀标于2011年12月开始承租张琳位于广州市花都区xx路xx号xx号铺，双方就租赁事宜签订《租赁合同》，租赁期为2011年12月12日至2016年12月11日。该份租赁合同期满后，危耀标要求续租至2017年12月31日，同时双方就合同中租金、租金支付时间及违约条款等在协商一致的基础上进行变更，并于2017年3月22日签订《租赁合同补充协议（续约）》。续签的租期届满后，危耀标继续承租及使用涉案物业，出于信任双方没有重新签订租赁合同或补充签订续租合同。但2018年2月1日开始，危耀标开始拖欠租金。在张琳多次催促下，危耀标于2019年1月29日出具《欠款确认书》，在《欠款确认书》中危耀标确认将于2019年3月1日腾空涉案物业，同时确认拖欠张琳2018年2月1日至2019年3月1日合计13个月租金58500元并承诺于2019年7月1日前付清。危耀标出具该《欠款确认书》后没有支付任何租金并欠付物业费566元及税费3192.41元（已由张琳垫付），张琳认为危耀标欠付租金、物业费及税费的行为已经严重违反合同约定，故张琳根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起诉讼，望法院在查明事实的基础上依法支持张琳诉请。危耀标未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于广州市花都区xx路****铺的权属人是张琳及周晓。2011年，张琳（出租方、甲方）与危耀标（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定，甲方将广州市花都区xx路xx号xx号铺出租给乙方使用，房屋用途为商铺，甲乙双方议定上述房屋月租金为3500元，租赁期自2011年12月12日起至2016年12月11日止，租金按月结算，由乙方在每月的12日前交付下月租金。乙方已向甲方交付7000元作为房屋租金押金，乙方在租赁期限届满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费等以及因乙方使用该物业而产生的其它费用由乙方承担。在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金。逾期超过10天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（甲方同意继续出租的除外）。合同签订时，危耀标向张琳交付了押金7000元。2017年3月22日，张琳（甲方、出租方）与危耀标（乙方、承租方）签订《租赁合同补充协议（续约）》，约定，甲乙双方同意续约原租赁合同，合同续约期间为2016年12月12日至2017年12月31日，乙方应在2017年4月12日至2017年9月12日前分期将其从2011年12月12日至2017年3月11日所欠8个月租金34675元全部补交完。如乙方按合同约定时间补交租金并按时支付本月租金，甲方同意2017年租金按4500元/月收取。租金在每月12号前付给甲方，如乙方在每月12号前未能缴纳当期租金，视为拖欠，甲方给予乙方3天宽限期，从第4天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金2%加收滞纳金。未缴租金20天视为违约，甲方有权收回店铺并终止协议，乙方不得继续经营，甲方有权要求乙方付清实欠租金及违约金，违约金按双倍押金计算。乙方在签订本合约时已交押金7000元，在合约期内，押金交由甲方，租赁期满乙方在付清租金及费用并将商铺返还原样后，甲方即将押金于当日无息退还乙方。其他条款按原租赁合同执行，如原租赁合同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。2019年1月29日，危耀标写下《欠款确认书》，载明，根据租赁合同，本人承租三东大道雅居乐雍逸豪廷小区163号铺，至2019年3月1日前业主张琳13个月租金，时间为2018年2月1日至2019年3月1日止，金额为58500元。本人承诺于2019年7月1日前还清所有租金。并于2019年3月1日前将店中所有设备及物品搬走且将商铺复原并归还业主（砌墙复原费用由本人负责支付）。如2019年3月1日前有人承租，经双方同意可接受转让出租，并与业主签订合同。如本人未按此确认书日期还清欠款及交铺，业主可自行开锁变卖铺中所有设备物品并向花都区人民法院起诉追讨一切损失。2019年3月1日，危耀标将涉案租赁物交还给张琳。张琳未将押金7000元退还给危耀标。张琳提交广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司出具的发票，显示涉案商铺2019年1月份至2019年2月份的物业管理费及生活垃圾处理费为566元。张琳提交2019年3月27日的税收缴款书2张，拟证明其为涉案商铺支付了出租屋税费，其上显示纳税人名称为张琳、周晓。诉讼中，张琳陈述双方并未明确约定租赁税费由谁承担，危耀标签署《欠款确认书》时没有提及押金的事宜，视为双方默认押金应当没收，若法院认为押金不应当没收，同意押金与欠付租金相抵扣。本院认为，张琳与危耀标签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议（续约）》均是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守履行。租赁合同约定的租期届满后，危耀标继续使用涉案租赁物，双方之间为不定期租赁合同关系。危耀标以书面的形式确认了欠付的租金金额及支付时间，危耀标未按时履行义务，张琳请求危耀标支付欠付的租金58500元，合理有据，本院予以支持。危耀标未依约支付租金构成违约，张琳请求危耀标按照合同约定支付双倍押金作为违约金，理据充分，本院予以支持。张琳认为危耀标签署《欠款确认书》时没有提及押金事宜视为双方默认押金应当予以没收，依据不足，本院不予采纳，为了减轻诉累，本院将张琳应当返还的押金与危耀标应当支付的租金相抵扣，故危耀标仍应当向张琳支付的租金金额为51500元（58500元-7000元）。危耀标应当依照合同约定支付其使用涉案商铺期间的物业费用，张琳代缴了2019年1月份至2019年2月份的物业管理费及生活垃圾处理费566元，故张琳请求危耀标向其支付上述费用，理据充分，本院予以支持。出租屋税费的纳税义务人是张琳、周晓，双方签订的合同并未明确约定该税费由危耀标负担，张琳要求危耀标负担出租屋的税费3192.41元，依据不足，本院不予支持。危耀标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告危耀标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张琳支付2018年2月1日至2019年3月1日的租金51500元（已经与原告张琳应当向被告危耀标返还的押金7000元相抵扣）；被告危耀标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张琳支付违约金14000元；被告危耀标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张琳支付物业费用566元；驳回原告张琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元，由原告张琳负担36元，由被告危耀标负担817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年五月二十一日法官助理李诗琪书记员孙诗韵