安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初5376号原告（申请执行人）：刘卓虹，女，1963年3月26日出生，汉族，住安徽省南陵县。委托诉讼代理人：代耀，北京京师（合肥）律师事务所律师。被告（案外人）：李长云，男，1982年4月4日出生，汉族，住安徽省南陵县。被告（案外人）：戴丽丽，女，1985年2月1日出生，汉族，住安徽省南陵县。二被告共同委托诉讼代理人：余水，安徽熊小平律师事务所律师。被告（被执行人）：李长龙，男，1979年11月5日出生，汉族，住南陵县。原告刘卓虹与被告李长云、戴丽丽、李长龙执行异议之诉一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘卓虹委托诉讼代理人代耀，被告李长云、戴丽丽共同委托诉讼代理人余水到庭参加诉讼，被告李长龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘卓虹向本院提出诉讼请求：1、请求继续（恢复）对被告李长龙所有的位于南陵县籍山镇秋浦大道城西安置区C3号楼107#、108#以及C6号楼101#、102#、103#房产的强制执行（原调解书涉案225万元，已付90万元，另违约金50万元未付，合计185万元）。事实和理由：原告与被告李长龙民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，原告申请诉讼保全，南陵法院于2017年8月24日作出（2017）皖0223民初3625号民事裁定书，裁定查封位于南陵县籍山镇秋浦大道城西安置区C3号楼107#、108#以及C6号楼101#、102#、103#房产。2018年4月16日，双方达成调解协议，法院制作（2017）皖0223民初3625号民事调解书，确认被告李长龙归还原告借款225万元。后因被告李长龙未能按调解书履行义务，原告于2018年8月3日向法院申请强制执行。2019年8月19日，南陵法院续封了上述案涉房产。2019年9月25日，被告李长云、戴丽丽以案外人身份向南陵法院提起执行异议，要求法院撤销对案涉房产的查封裁定。2019年12月9日，南陵法院作出（2019）皖0223执异38号执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。另，南陵法院查封的案涉房产系被告李长龙于2014年11月20日与政府征收部门签订的《南陵县国有土地房屋征收与补偿协议》中约定的产权调换房屋，2019年8月8日，案涉房产被告李长龙在南陵县不动产登记中心办理了登记手续。原告认为，被告李长云、戴丽丽的异议理由不能排除法院对案涉房产的执行。首先，法院查封案涉房产时，该房屋未进行登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定适用的前提条件。其次，李长云、戴丽丽与李长龙、储金花于2017年1月10日签订的《国有土地房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》合法有效（因被告李长云、李长龙系同胞兄弟，该案涉嫌虚假诉讼，原告将另行向司法机关提出控告），李长云、戴丽丽只享有合同之债的履行请求权，而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以李长云、戴丽丽在李长龙办理房屋登记手续前不享有请求转让房屋的权利（该事实已有法院生效判决予以确认）。第三，退一步讲，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行异议审查，李长云、戴丽丽也没有证据证明其符合该条款项下的全部条件。法院现场公告查封案涉房屋时，李长云、戴丽丽并未实际占有房屋，李长龙自称已经将房屋交付李长云，没有任何证据，法院不应认定。如果法院查封房屋前，李长云、戴丽丽已经实际占有房屋，依据一般逻辑推理和日常生活常识，李长龙在2018年4月16日与原告达成调解协议时应当向原告说明，李长云、戴丽丽更不可能在法院查封房屋3年后提出执行异议。第四，李长云、戴丽丽与李长龙、储金花于2017年1月10日签订《国有土地房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》时，李长云、戴丽丽明知案涉房屋尚未办理产权登记，双方不可能及时办理过户登记，故至今未办理过户登记的原因是双方明知的，而不是法院或者被告认为的不在于案外人李长云、戴丽丽。综上，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告李长云、戴丽丽辩称，2017年1月10日，被告李长云、戴丽丽与李长龙、储金花签订《国有土地房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》。李长云于2017年1月23日、1月26日支付转让款共计248万元，自此李长龙将案涉房屋交付给李长云、戴丽丽。为此，李长云、戴丽丽曾向法院起诉要求确认合同的有效，南陵法院（2017）皖0223民初4706号民事判决书支持两被告的诉请，同时，两被告也要求李长龙、储金花进行房屋过户，但是因为房屋不具备过户的条件，南陵法院（2017）皖0223民初4706号民事裁定书驳回两被告的诉请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告与被告李长龙民间借贷纠纷起诉前，李长云与李长龙已经签订合法有效的书面买卖合同，且被告李长龙已经将案涉房屋交付给李长云，李长云已经缴纳全部购房款，并非因为李长云的原因案涉房产未过户，故李长云的执行异议符合法律规定，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告李长龙未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告身份证复印件、本院（2019）皖0223执异38号执行裁定书、（2017）皖0223民初3625号民事调解书、（2017）皖0223民初4706号民事裁定书、（2017）皖0223民初4706号民事判决书等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘卓虹与李长龙民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，刘卓虹提出保全申请，本院于2017年8月24日作出（2017）皖0223民初3625号民事裁定，查封位于南陵县籍山镇秋浦大道城西安置区C3号楼107#、108#以及C6号楼101#、102#、103#房产等，期限二年。2018年4月16日，双方在本院主持下达成调解，本院作出的（2017）皖0223民初3625号民事调解书已发生法律效力。协议内容如下：一、被告李长龙欠原告刘卓虹借款总额确定为225万元，归还方式：1.已经法院冻结的李长龙借款17.4万元，支付刘卓虹16万元（含李长龙承担的诉讼费用1万元），余款由李长龙领取；2.李长龙于本调解书签收后十日内支付余欠款210万元；3.在李长龙付清上述款项前，已经法院查封的李长龙位于鼎盛广场的房产，双方办理房产抵押手续，抵押登记在刘卓虹名下，由李长龙在三个月内处置，在李长龙支付75万元的同时，解除抵押登记手续，如李长龙在三个月内未能处置，刘卓虹有权变卖、拍卖该房屋。二、如被告李长龙未按上述协议履行，承担原告刘卓虹违约损失50万元。三、案件受理费减半收取为16366元，财产保全费5000元，由原告刘卓虹承担11366元，被告李长龙10000元。因李长龙未履行生效文书确定的义务，刘卓虹于2018年8月3日申请执行，本院以（2018）皖0223执1296号立案执行。案件执行过程中，本院于2019年8月19日续封了被执行人李长龙上述房产。另查明，李长云、戴丽丽与李长龙、储金花确认合同有效纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）皖0223民初4706号民事判决，判决李长云、戴丽丽与李长龙、储金花于2017年1月10日签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》合法有效。该案中查明李长龙、储金花位于格里路的房屋被政府征收拆迁，2014年11月20日，李长龙与政府征收部门签订了《南陵县国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定拆迁补偿方式为产权调换，调换房屋为位于南陵县籍山镇秋浦大道城西安置区C3号楼107#、108#以及C6号楼101#、102#、103#房产。2016年11月1日，李长龙、储金花取得上述房屋。2017年1月10日，李长云、戴丽丽与李长龙、储金花签订《国有土地上房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》，约定李长龙、储金花将《南陵县国有土地上房屋征收与补偿协议》项下的权利转让给李长云、戴丽丽，转让价为248万元。2017年1月17日，双方到安徽省南陵县公证处对《国有土地上房屋征收与补偿协议项下权利转让合同》进行了公证。李长云分别于2017年1月23日、26日通过银行汇给李长龙120万元、128万元。对于李长云、戴丽丽提出的判决李长龙、储金花协助其办理房屋不动产登记的诉讼请求，因《国有土地上房屋征收与补偿协议》中约定的安置房产权证至今没有办理，故李长龙、储金花为李长云、戴丽丽办理房屋产权证的条件尚不具备。本院于同日作出（2017）皖0223民初4706号民事裁定，驳回李长云、戴丽丽的起诉。2019年8月8日，李长龙为案涉房产在南陵县不动产登记中心办理了登记手续。现案涉部分房产由李长云对外租赁中。又查明，本院在对（2019）皖0223执异38号案件审查过程中，被执行人李长龙于2019年12月3日接受本院询问，向本院陈述房子已经卖给李长云了，且已交付给李长云好几年时间了，李长云又将房子租给他人了，但其不记得交付具体时间，也不记得是否办理交付手续；案涉房产已于2017年被查封的事实其并未告知李长云、戴丽丽；案涉房产最近政府才允许办理产权证，故最近其才办好产权证，李长云、戴丽丽一直在催其办理产权变更登记。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房产登记在被执行人李长龙的名下，本院在执行过程中，案外人李长云、戴丽丽认为其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益而提出执行异议，本院经审查后作出中止对案涉房产执行的裁定，申请执行人因此向本院提起执行异议之诉，故本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现查明案涉房产已于查封前签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款，虽然案外人没有提交充分的证据证明案涉房屋在查封前已被其合法占有，但被执行人李长龙与案外人李长云系同胞兄弟，李长云称其已将案涉房产交付给案外人多年并由案外人向外租赁且不记得具体交付时间，结合部分案涉房产现由李长云对外租赁的事实，根据日常生活经验可推断出案外人在查封前已合法占有案涉房产。且未办理产权变更登记系因李长龙及其他原因，而非案外人自身原因。故案外人对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求恢复（继续）执行案涉房产理由不充分，应当予以驳回。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第四项、第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告刘卓虹的诉讼请求。案件受理费21450元，由原告刘卓虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张友兰人民陪审员  芮冬琴人民陪审员  冯家胜二〇二〇年五月二十二日书 记 员  周 军附：本案适用法律条款《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。