广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初5888号原告：张文跃，男，1990年5月24日出生，汉族，身份证住址浙江省苍南县。委托诉讼代理人：陈曼兴，广东华宪律师事务所律师。被告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区环市东路498号15C自编B室。法定代表人：林远兴。委托诉讼代理人：杜剑荣，广东法制盛邦律师事务所律师。原告张文跃与被告广州市恒安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文跃的委托诉讼代理人陈曼兴，被告广州市恒安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜剑荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文跃向本院提出诉讼请求：1.判决被告在本判决生效之日起30日内，按照国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助我办理广州市白云区新广从公路云山锦绣家园A4栋4层02单元（合同地址：广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园A4栋402号房）的不动产权证书；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2007年11月22日，徐美粉作为购房人与被告签订《商品房买卖合同》，购房人向被告购买位于广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧的云山锦绣家园A4栋402房的房屋，价款为916626元。合同约定,购房人应于2007年10月15日前支付购房款的50%作为首期款，余下购房款由购房人申请银行贷款支付，被告应于2008年6月30日前交付房屋于购房人徐美粉，在商品房交付使用后720日内为购房人办妥房地产权证。合同签署后，购房人、被告双方依约向广州市国土房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房人和其继承人即我依约向被告支付了全部购房款，并向被告支付用于办理房产证的各项税费共15207元。购房人的继承人即我在2013年11月29日向被告收楼并缴交垃圾处理费和物业管理费等费用。按照合同约定被告应在2015年11月19日前为我办妥房地产权证，但被告至今尚未为我办妥房地产权证。期间，我多次督促被告办理产权证，但被告以各种借口搪塞拖延。根据我查询，购房人购买的房屋所在楼宇已经办理了规划验收，取得了《建设工程规划验收合格证》。我系购房人徐美粉的法定继承人。徐美粉于2011年3月10日死亡，其遗留编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》项下权益全部由我继承。我和购房人己按照合同约定履行全部合同义务，被告应当按照法律规定和合同约定为我办理涉案房屋的不动产权属证书，而被告至今未为我办妥产权证，为此我诉至法院，请求判如所请。被告广州市恒安房地产开发有限公司辩称：我方已经将涉案房屋交付给原告，其购买涉案房屋的目的已经实现，但是因为政府的原因导致无法办证。我方同意在具备办证条件下为已付清房款、已入住、具备购房资格、房屋未被查封，即办理了预告登记的原告办理不动产权证。经审理查明：2007年11月22日，徐美粉（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字××号），约定：买受人向出卖人购买位于广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园A4栋4层02号房（以下简称涉案房屋），该商品房属预售，按套出售，总金额916626元。出卖人应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将出卖人会同施工方以及监理方和设计方四方共同进行工程验收合格的商品房交付买受人。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后720日内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人在超出约定期限时，自逾期的第二天起，对买受人实际已付房款总额，按银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，并继续履行办理房产证的义务。等等。该合同附件五《本合同补充协议》第四条第3款，双方就房屋产权交易过户的问题补充约定：如因买受人或产权登记机关的原因致使买受人不能在本条规定日期取得房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任。上述合同签订后，购房人徐美粉向被告付清了合同约定的全部房价款，并于2007年10月15日向被告缴纳了用于办理产权登记的税费15207元。原告为证实被告至迟已于2013年11月向其交付涉案房屋，提交了代收垃圾清运费收据、出入证押金及工本费收据、装修维护费发票及代收水费、公摊电费。广州市不动产登记中心于2020年4月2日做出（2020）查询00185号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：云山锦绣家园A4栋402房，申报单位广州市恒安房地产开发有限公司，预售证号000073。新广从公路云山锦绣家园A4栋402房，预售证号20000073，合同编号2000036143，预购人徐美粉，备案时间2007年11月27日，无退房或注销登记，无办理预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押），在建工程抵押登记情况。新广从公路云山锦绣家园A4栋4层02单元目前暂无有效查封信息。信息核查时间为2020年3月31日。另查明，本院在审理同一楼盘其他房屋所涉的房屋买卖合同纠纷案件过程中，本院曾发函至广州市国土资源和规划委员会请求协助调查涉案楼盘的情况，广州市国土资源和规划委员会于2017年3月13日复函本院，主要内容为：云山锦绣家园（自编Al-A5栋）所在地块的用地单位为广州市果树科学研究所、广州市恒安房地产开发有限公司和广州市白云建设开发集团公司，已办理繁字71829号国土证。该项目已办理穗规验证[2010]1036号《建设工程规划验收合格证》，暂未初始登记。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔2004〕5号)第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，预购人可持协助回执等资料办理不动产权证书。再查，原告与徐美粉为母子关系，徐美粉于2011年3月10日死亡。原告张文跃及徐美粉的父亲徐沛山、母亲蔡珠妹因继承徐美粉的遗产向浙江省苍南县公证处申请办理继承公证，该公证处于2019年9月10日出具的《公证书》，主要内容为：一、被继承人徐美粉于2011年3月10日死亡。二、继承人徐沛山、蔡珠妹、张文跃向本处申请继承被继承人徐美粉遗留的下列财产：编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》项下权益。……四、被继承人徐美粉生前丧偶后未有再婚登记记录；徐美粉的儿子张文跃；徐美粉的父亲徐沛山；徐美粉的母亲蔡珠妹。五、现张文跃表示要求继承被继承人徐美粉的遗产，徐沛山、蔡珠妹均表示放弃对被继承人徐美粉的遗产继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人徐美粉死亡时遗留的上述个人合法财产为徐美粉的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人徐美粉生前丧偶后未有再婚登记记录，且被继承人徐美粉的父亲徐沛山、母亲蔡珠妹均表示放弃对被继承人徐美粉的上述遗产继承权，因此，兹证明被继承人徐美粉的上述遗产由张文跃继承。以上事实，有商品房买卖合同、依申请信息公开答复书、购房款发票、税费收款收据、管理费发票、装修维护费发票、垃圾清运费收据、电费发票、公证书及当事人陈述等证据证实。本院认为：徐美粉与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述合同签订后，徐美粉已依约向被告支付了合同约定的全部购房款，被告应当根据双方约定在该商品房交付之日起不超过720日为徐美粉办妥房地产权证。根据原告提交的代收垃圾清运费收据及代收水费、公摊电费等发票显示，被告至迟已于2013年11月向原告交付了涉案房屋，但至今未为徐美粉或原告办妥房地产权证。虽被告抗辩称系因政府原因导致未能办证，现经核查，并无证据证实涉案房屋目前存在办证障碍。另，徐美粉已于2011年3月10日死亡，原告作为其继承人已通过继承公证取得涉案《商品房买卖合同》（编号：穗房合字××号）的项下权益。故原告要求被告依照上述商品房买卖合同的约定协助原告办理涉案房屋的不动产权证的主张合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：本判决生效之日起30日内，被告广州市恒安房地产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告张文跃办理广州市白云区新广从公路云山锦绣家园A4栋4层02单元（合同地址：广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园A4栋4层02号房）的房屋的不动产权证书。本案受理费50元，由被告广州市恒安房地产开发有限公司负担并于本判决生效后三日内迳付原告张文跃。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇二〇年五月二十日书记员 傅奎显