云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初827号原告康继德，男，汉族，1971年8月17日出生，云南品威饲料有限公司总经理，身份证登记住址：重庆市江津区，现居住于云南省昆明市官渡区大板桥镇西冲口村委会西冲口村天霖木业制作厂内。原告熊朝芬，女，汉族，1973年9月30日出生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，现居住地同上，与原告康继德系夫妻关系。两原告共同委托代理人温琴，云南万青律师事务所律师。特别授权代理。被告侯青，男，汉族，1967年11月13日出生，身份证登记住址：四川省阆中市，居住于云南省昆明市官渡区。原告康继德、原告熊朝芬诉被告侯青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告康继德及其与原告熊朝芬的共同委托代理人温琴到庭参加诉讼，被告侯青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康继德、原告熊朝芬共同向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离原告所有的位于云南省昆明市官渡区房屋；二、判令被告立即将位于云南省昆明市官渡区的车位过户至原告名下；三、判令被告承担逾期过户及逾期交房的违约金320000.00元；四、本案诉讼费由被告全部承担。审理中，原告放弃第一项诉讼请求。事实与理由：二原告系夫妻关系，2018年5月29日，原、被告双方签订《购房定金合同》，约定被告将位于云南省昆明市官渡区房屋及车位（车位号：1145号）以1600000.00元的价格出卖给原告，买房交付定金人民币325000.00元，双方约定2018年6月30日以前办理过户手续，任何一方违约按照定金罚则双倍赔偿（或成交价的20%）承担。补充约定为被告欠浦发银行贷款800000.00元，冲抵房款，原告还应支付被告475000.00元，尾款过户后支付。2018年6月8日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，明确：被告位于云南省昆明市官渡区0元价款出卖给原告，款清交房，还约定了逾期付款的违约责任、逾期登记的违约责任、逾期交房的违约责任均按照成交价的20%计算，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告将案涉房屋过户至原告名下，但被告却一直在实际使用该房屋，未将房屋交付原告，且对于案涉车位也一直未将产权转移登记至原告名下。原告多次催促，被告均怠于办理。综上，原告认为，按照约定原告一直在积极履行自己支付房款的义务，但被告却违反约定，怠于配合原告过户车位，也拒不交付房屋，原告多次与其协商，将全部款项付清，让原告交付房屋，但被告均不同意，其行为已根本违约，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依据相关法律的规定向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告侯青未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告康继德、熊朝芬起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告康继德、熊朝芬针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据：1、原告康继德身份证原件一份、原告熊朝芬和被告侯青身份证复印件各一份、两原告结婚证复印件一份，欲证明原、被告的诉讼主体资格适格及两原告系夫妻关系。2、《购房定金合同》原件一份，欲证明2018年5月20日原、被告签订《购房定金合同》，约定位于云南省昆明市官渡区个，成交价1600000.00元，买房交付定金325000.00元，原告借被告浦发银行800000.00元冲抵房款，尾款475000.00元过户后支付，双方还对其他权利义务进行了约定。3、《二手房买卖合同》原件一份，欲证明2018年6月8日原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定被告向原告出售位于云南省昆明市官渡区，成交价1500000.00元，款清交房，被告正式交付房屋前腾空房屋，并将钥匙移交买受人，违约责任为成交价的20%的违约金，双方还对其他权利义务进行了约定。4、不动产登记信息表原件一份、微信聊天记录截屏，欲证明2018年6月25日被告将位于云南省昆明市官渡区房屋转移登记在原告康继德名下，但实际并未将房屋交付原告。5、商品房买卖合同登记备案表原件一份，欲证明被告至今未办理位于云南省昆明市官渡区车位的产权证，也未实际交付该车位给原告，已严重违约双方签订的《购房定金合同》的约定，构成违约。6、收条原件一份、微信聊天记录，欲证明被告侯青一直未将房屋交付原告，原告方起诉后，2020年4月17日被告侯青才同意搬离涉案房屋。被告侯青未到庭对原告康继德、熊朝芬提交的上述证据发表质证，视为其放弃质证的权利，同时也放弃了向本院提交相关证据的权利。本院认为，原告康继德、熊朝芬提交的上述证据结合原告康继德、熊朝芬的当庭陈述，能够相互印证，并形成证据锁链，证实原、被告双方因涉案房屋和车位形成定金及二手房屋买卖的合同关系，以及双方在履行合同中的具体情况。经本院审核，上述证据形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。结合原告康继德的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：二原告系夫妻关系。2018年5月29日，原告康继德与被告侯青签订《购房定金合同》，约定被告将其位于云南省昆明市官渡区房屋（产权证号：201577893号，建筑面积：147.26平方米）及车位（车位号：1145号）以1600000.00元的价格出卖给原告，交付定金人民币325000.00元。双方还约定于2018年6月30日以前办理过户手续，任何一方违约按照定金罚则双倍赔偿（或成交价的20%）承担；交房时间和条件双方自行约定。补充约定为被告欠浦发银行贷款800000.00元，冲抵房款，原告还应支付被告475000.00元，尾款过户后支付。2018年6月8日，两原告与被告侯青签订《二手房买卖合同》，约定被告将其所有并位于云南省昆明市官渡区0元价款出卖给两原告。合同第三条房屋交付及有关事项约定：款清交房（约定时间或条件），正式交付该房屋。合同第五条约定：自本合同签订之日起15日内，买卖双方到当地房产交易场所（或通过网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起15日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记经办机构）办理该房屋所有权转移登记手续。另外，合同第六条违约责任还约定了逾期付款的违约责任、逾期登记的违约责任、逾期交房的违约责任均按照成交价的20%计算。上述两份合同签订后，两原告向被告侯青支付了购房定金325000.00元及为被告侯青支付了浦发银行贷款800000.00元，共计1125000.00元，被告侯青于2018年6月25日将案涉房屋过户至原告康继德名下，但双方未实际办理交房手续。2019年12月8日，原告康继德与被告侯青进行结算，自2018年6月至2019年3月期间，原告为被告支付银行贷款利息和冲抵应付款项共计103332.80元，应付剩余购房款475000.00元中剩余261667.20元未支付给被告侯青。2020年1月9日，两原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。2020年4月17日，将剩余的购房款161667.00元支付给被告侯青，被告侯青于当日将涉案房屋实际交付给两原告，但涉案车位却一直由被告侯青在实际使用，双方未支付车位款、未办理产权转移登记手续，也未实际交付车位。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百六十一条的规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案中，原告康继德、熊朝芬与被告侯青签订的《购房定金合同》和《二手房买卖合同》系双方自愿签订，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应严格遵照执行。双方在履行合同的过程中，两原告向被告侯青支付的购房定金及为被告侯青支付了银行贷款，被告侯青也在约定的时间内将涉案的房屋转移登记在原告康继德名下，至此双方均按照约定未存在违约的情形。至于交付房屋一节，按照双方的约定为款清正式交房，2020年4月17日两原告才将涉案房屋的房款付清，被告侯青也于当日将涉案房屋实际交付了两原告，双方至此也未存在约定的违约情形。关于涉案车位一节，至今两原告也未向被告侯青支付价款，被告侯青未将车位产权转移登记在原告名下以及实际交付两原告使用，未存在违约情形，但双方签订的双务合同应当继续履行。综上，两原告请求判令被告侯青立即将位于云南省昆明市官渡区的车位过户至原告名下的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持；两原告请求判令被告侯青承担逾期过户及逾期交房的违约金320000.00元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告侯青经本院合法传唤未到庭对原告主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定,判决如下：一、原告康继德、熊朝芬与被告侯青签订的《购房定金合同》和《二手房买卖合同》继续履行；二、被告侯青与原告康继德、熊朝芬于本判决生效之日起三十日履行完成位于云南省昆明市官渡区的车位的支付价款、产权转移登记和实际交付的手续；三、驳回原告康继德、熊朝芬的其他诉讼请求。案件受理费7600.00元，由被告侯青负担3800.00元，由原告康继德、熊朝芬共同负担3800.00元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  杨敬柏人民陪审员  张藜瀚二〇二〇年五月十八日书 记 员  雷 娟