河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终4434号1、上诉人（原审原告）：祝哲谦，男，汉族，1973年10月9日出生，住河南省襄城县。2、上诉人（原审原告）：王传发，男，汉族，1988年12月14日出生，住河南省固始县。3、上诉人（原审原告）：王平，女，汉族，1988年9月20日出生，住河南省西华县。4、上诉人（原审原告）：胡吉成，男，汉族，1987年5月30日出生，住河南省南阳市卧龙区。5、上诉人（原审原告）：陈敏，男，汉族，1977年11月15日出生，住郑州市金水区。6、上诉人（原审原告）：王晓科，男，汉族，1981年11月6日出生，住河南省禹州市。7、上诉人（原审原告）：邓书毫，男，汉族，1984年11月28日出生，住郑州市中原区。8、上诉人（原审原告）：曹段段，女，汉族，1985年11月7日出生，住河南省宁陵县。9、上诉人（原审原告）：甄艳梅，女，汉族，1986年8月5日出生，住河南省林州市。10、上诉人（原审原告）：薛茜，女，汉族，1990年6月4日出生，住河南省新野县。11、上诉人（原审原告）：史亚东，男，汉族，1987年4月28日出生，住河南省扶沟县。上诉人（原审原告）：邵艳青，女，汉族，1987年1月20日出生，住河南省扶沟县。12、上诉人（原审原告）：高勇刚，男，汉族，1986年10月9日出生，住河南省民权县。上诉人（原审原告）：张醒，女，汉族，1987年4月15日出生，住河南省方城县。13、上诉人（原审原告）：刘兵，男，汉族，1986年2月7日出生，住河南省新县。上诉人（原审原告）：冯雪娇，女，汉族，1987年2月15日出生，住河北省衡水市武强县。14、上诉人（原审原告）：孙磊鹏，男，汉族，1987年6月5日出生，住河南省襄城县。15、上诉人（原审原告）：刘景源，男，汉族，1985年8月8日出生，住郑州市。16、上诉人（原审原告）：冯永纲，男，汉族，1986年10月25日出生，住郑州市中原区。17、上诉人（原审原告）：王硕博，男，汉族，1984年9月27日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：李松格，女，汉族，1985年9月19日出生，住河南省汝州市向阳西路梨园新区。18、上诉人（原审原告）：陈威，男，汉族，1986年11月4日出生，住河南省柘城县。19、上诉人（原审原告）：李磊，男，汉族，1986年10月28日出生，住河南省睢县。20、上诉人（原审原告）：李高杰，男，汉族，1987年7月6日出生，住河南省太康县。上诉人（原审原告）：王小丽，女，汉族，1985年10月12日出生，住河南省太康县。21、上诉人（原审原告）：白留营，男，汉族，1976年5月28日出生，住河南省太康县。22、上诉人（原审原告）：卢永民，男，汉族，1984年11月1日出生，住河南省滑县新区。23、上诉人（原审原告）：赵志明，男，汉族，1971年7月1日出生，住河南省沈丘县。24、上诉人（原审原告）：刘照国，男，汉族，1982年8月13日出生，住河南省汝阳县。25、上诉人（原审原告）：杨将将，男，汉族，1989年7月15日出生，住河南省洛宁县。上诉人（原审原告）：余金莹，女，汉族，1987年11月25日出生，住河南省洛宁县。26、上诉人（原审原告）：李伟利，女，汉族，1979年5月7日出生，住河南省新密市。27、上诉人（原审原告）：谢平，女，汉族，1985年1月15日出生，住河南省桐柏县。28、上诉人（原审原告）：李献兵，男，汉族，1972年8月19日出生，住郑州市。29、上诉人（原审原告）：吴军基，男，汉族，1985年3月11日出生，住郑州市金水区。30、上诉人（原审原告）：李自敏，女，汉族，1979年1月12日出生，住郑州市中原区。31、上诉人（原审原告）：李元丽，女，汉族，1985年8月9日出生，住郑州市经济技术开发区。32、上诉人（原审原告）：朱雪红，女，汉族，1985年7月25日出生，住河南省禹州市。33、上诉人（原审原告）：李柯君，男，汉族，1992年7月29日出生，住河南省沈丘县。34、上诉人（原审原告）：叶洋林，女，汉族，1979年7月2日出生，住河南省固始县。35、上诉人（原审原告）：杨见银，男，汉族，1972年4月26日出生，住河南省信阳市浉河区。36、上诉人（原审原告）：李国保，男，汉族，1988年2月21日出生，住江西省九江市九江县。37、上诉人（原审原告）：杨利博，男，汉族，1986年9月25日出生，住郑州市中原区。38、上诉人（原审原告）：刘巧玲，女，汉族，1985年3月26日出生，住河南省扶沟县。39、上诉人（原审原告）：石淅杭，男，汉族，1987年5月15日出生，住河南省淅川县。40、上诉人（原审原告）：李丹丹，女，汉族，1988年4月23日出生，住河南省新密市。41、上诉人（原审原告）：吴秋艳，女，汉族，1985年11月3日出生，住河南省中牟县。42、上诉人（原审原告）：王小伟，男，汉族，1983年5月11日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：徐杰，女，汉族，1984年10月19日出生，住郑州市中原区。43、上诉人（原审原告）：张新伟，男，汉族，1982年7月13日出生，住河南省淮阳县。44、上诉人（原审原告）：刘松丽，女，汉族，1987年10月11日出生，住河南省太康县。45、上诉人（原审原告）：王沙沙，女，汉族，1988年6月24日出生，住河南省封丘县。46、上诉人（原审原告）：霍金丽，女，汉族，1984年4月27日出生，住河南省临颍县。47、上诉人（原审原告）：赵东洋，男，汉族，1985年4月19日出生，住郑州市高新技术开发区。上诉人（原审原告）：张娟，女，汉族，1988年4月9日出生，住河南省淅川县。48、上诉人（原审原告）：王雪刚，男，汉族，1977年8月24日出生，住郑州市金水区。49、上诉人（原审原告）：高亚鹏，男，汉族，1988年9月1日出生，住河南省宝丰县。50、上诉人（原审原告）：逯家亨，男，汉族，1986年10月29日出生，住河南省巩义市。51、上诉人（原审原告）：游艳云，女，汉族，1988年12月11日出生，住郑州市中原区。52、上诉人（原审原告）：齐全旭，男，汉族，1988年12月20日出生，住郑州市中原区。53、上诉人（原审原告）：杨东东，女，汉族，1988年8月18日出生，住河南省汝南县。54、上诉人（原审原告）：李德合，男，汉族，1987年11月8日出生，住河南省封丘县。55、上诉人（原审原告）：张红榜，男，汉族，1967年11月5日出生，住河南省叶县。56、上诉人（原审原告）：李水林，男，汉族，1968年8月17日出生，住湖北省天门市。57、上诉人（原审原告）：张亚炜，女，汉族，1988年10月17日出生，住河南省新密市。58、上诉人（原审原告）：刘璐，女，汉族，1989年6月7日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审原告）：刘亮，男，汉族，1967年8月16日出生，住河南省太康县。59、上诉人（原审原告）：单百海，男，汉族，1988年5月15日出生，住河南省睢县。上诉人（原审原告）：彭秀枝，女，汉族，1989年2月27日出生，住河南省睢县。60、上诉人（原审原告）：赵栓定，男，汉族，1983年1月19日出生，住河南省南阳市宛城区。61、上诉人（原审原告）：王力，男，汉族，1980年9月21日出生，住黑龙江省大兴安岭地区。62、上诉人（原审原告）：刘树超，男，汉族，1983年6月10日出生，住河北省邢台市隆尧县。63、上诉人（原审原告）：刘青豪，男，汉族，1989年12月26日出生，住河南省新密市。64、上诉人（原审原告）：李栋伟，男，汉族，1990年11月30日出生，住河南省西平县。65、上诉人（原审原告）：闫闰生，男，汉族，1983年7月28日出生，住河南省原阳县。上诉人（原审原告）：覃越，女，壮族，1984年12月13日出生，住河南省原阳县。66、上诉人（原审原告）：张胜利，男，汉族，1970年7月5日出生，住河南省汝南县。67、上诉人（原审原告）：宋希同，男，汉族，1986年10月22日出生，住河南省方城县。68、上诉人（原审原告）：孙春伟，男，汉族，1987年1月10日出生，住河南省扶沟县。69、上诉人（原审原告）：钟小青，女，汉族，1984年6月21日出生，住河南省信阳市平桥区。70、上诉人（原审原告）：冯亚宁，男，汉族，1984年11月16日出生，住河南省巩义市。上诉人（原审原告）：刘方方，女，汉族，1985年12月17日出生，住河南省汝阳县。71、上诉人（原审原告）：李志涛，男，汉族，1987年11月10日出生，住河南省滑县。上诉人（原审原告）：段利春，女，汉族，1988年1月16日出生，住河南省滑县。72、上诉人（原审原告）：黄运梅，女，汉族，1989年12月6日出生，住河南省清丰县。73、上诉人（原审原告）：许阔，男，汉族，1982年6月12日出生，住河南省桐柏县。74、上诉人（原审原告）：李跃霞，女，汉族，1985年4月12日出生，住河南省鄢陵县。75、上诉人（原审原告）：刘从彪，男，汉族，1988年5月13日出生，住河南省延津县。76、上诉人（原审原告）：刘月，女，汉族，1988年8月5日出生，住河南省镇平县。77、上诉人（原审原告）：沈元勋，男，汉族，1981年10月1日出生，住郑州市。上诉人（原审原告）：佘春，女，汉族，1982年5月31日出生，住郑州市。78、上诉人（原审原告）：张天德，男，汉族，1986年9月17日出生，住河南省杞县。79、上诉人（原审原告）：曹希亚，男，汉族，1989年7月3日出生，住河南省柘城县。80、上诉人（原审原告）：张强，男，汉族，1984年6月2日出生，住宁夏固原市原州区。81、上诉人（原审原告）：毕洋扬，男，汉族，1987年10月10日出生，住河南省沈丘县。82、上诉人（原审原告）：赵晓航，男，汉族，1989年2月12日出生，住河南省林州市。83、上诉人（原审原告）：潘丽，女，汉族，1987年2月12日出生，住河南省三门峡市湖滨区。84、上诉人（原审原告）：陈静，女，汉族，1986年7月12日出生，住河南省鄢陵县。85、上诉人（原审原告）：姚乃斌，男，回族，1991年7月13日出生，住河南省郏县。86、上诉人（原审原告）：赵峰，男，汉族，1980年10月14日出生，住郑州市中原区。87、上诉人（原审原告）：毛亚洲，男，汉族，1991年11月4日出生，住河南省周口市川汇区。88、上诉人（原审原告）：代小雨，女，汉族，1985年8月19日出生，住河南省新野县。89、上诉人（原审原告）：张炳轲，男，汉族，1981年12月15日出生，住河南省襄城县。诉讼代表人：王沙沙，女，汉族，1988年6月24日出生，住河南省封丘县。诉讼代表人：徐杰，女，汉族，1984年10月19日出生，住郑州市中原区。诉讼代表人：覃越，女，壮族，1984年12月13日出生，住河南省原阳县。诉讼代表人：李献兵，男，汉族，1972年8月19日出生，住郑州市。诉讼代表人：胡吉成，男，汉族，1987年5月30日出生，住河南省南阳市卧龙区。被上诉人（原审被告）：郑州元发置业有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路**办公室****。法定代表人：邹学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：李韬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：贾轩作，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师，一般代理。1、原审原告：蔡德红，男，汉族，1976年12月3日出生，住河南省固始县。2、原审原告：蔡德群，女，汉族，1971年3月7日出生，住河南省固始县。3、原审原告：车丽莉，女，汉族，1985年6月26日出生，住郑州市金水区。4、原审原告：陈浩，男，汉族，1987年12月14日出生，住郑州市中原区。5、原审原告：陈文娟，女，汉族，1982年3月6日出生，住郑州市金水区。6、原审原告：丁黎华，女，回族，1977年1月12日出生，住郑州市中原区。7、原审原告：王飞飞，男，汉族，1986年8月6日出生，住安徽省蒙城县。原审原告：董改莉，女，汉族，1987年12月9日出生，住安徽省蒙城县。8、原审原告：弋鹏玉，女，汉族，1987年7月20日出生，住郑州市中原区。9、原审原告：郭凯，男，汉族，1985年6月19日出生，住郑州市中原区。10、原审原告：郭涛，男，汉族，1979年8月30日出生，住河南省舞阳县。11、原审原告：韩霞宁，女，汉族，1983年9月8日出生，住安徽省安庆市望江县。12、原审原告：焦晨阳，女，汉族，1987年12月29日出生，住郑州市中原区。13、原审原告：靳玉超，男，汉族，1988年4月8日出生，住河南省卫辉市。原审原告：杨晓燕，女，汉族，1989年2月23日出生，住河南省荥阳市。14、原审原告：李慧，女，汉族，1987年9月30日出生，住郑州市中原区。原审原告：张潜力，男，汉族，1988年5月10日出生，住河南省郸城县。15、原审原告：李俊霞，女，汉族，1979年2月16日出生，住郑州市金水区。16、原审原告：李楠，女，汉族，1991年5月23日出生，住郑州市。17、原审原告：李坦，男，汉族，1989年6月19日出生，住河南省沈丘县。原审原告：秦向鸽，女，汉族，1989年3月6日出生，住郑州市金水区。18、原审原告：李同同，男，汉族，1989年10月9日出生，住河南省长葛市。19、原审原告：李稳纳，女，汉族，1986年12月22日出生，住河南省汝阳县。20、原审原告：李小华，男，汉族，1975年3月4日出生，住安徽省安庆市怀宁县。21、原审原告：李叶**，男，汉族，1979年5月17日出生，住河南省临颍县。22、原审原告：梁欢欢，女，汉族，1985年1月4日出生，住郑州市中原区。23、原审原告：刘东亮，男，汉族，1989年11月12日出生，住河南省遂平县。原审原告：雷亚南，女，汉族，1988年9月18日出生，住河南省遂平县。24、原审原告：刘国琴，女，汉族，1970年12月15日出生，住郑州市中原区。25、原审原告：刘可，男，汉族，1989年6月8日出生，住河南省永城市。原审原告：马灵灵，女，汉族，1984年2月8日出生，住郑州市中原区。26、原审原告：刘磊，男，汉族，1982年12月23日出生，住郑州市中原区。27、原审原告：刘明坤，男，汉族，1983年1月19日出生，住河南省延津县。28、原审原告：刘前进，男，汉族，1990年7月2日出生，住河南省柘城县。29、原审原告：刘文丽，女，汉族，1989年10月29日出生，住河南省林州市。30、原审原告：刘阳，男，汉族，1990年5月22日出生，住郑州市金水区。31、原审原告：刘振铎，男，汉族，1968年9月1日出生，住郑州市郑州矿区。32、原审原告：路宪兵，男，汉族，1986年8月24日出生，住郑州市中原区。33、原审原告：罗艳敏，女，汉族，1976年2月1日出生，住河南省息县。34、原审原告：马苏宁，女，汉族，1989年2月12日出生，住河南省虞城县。35、原审原告：米俊，男，汉族，1985年12月24日出生，住郑州高新技术开发区。36、原审原告：戚秀梅，女，汉族，1985年3月6日出生，住河南省商水县。37、原审原告：秦翀，男，汉族，1986年8月26日出生，住河南省兰考县。38、原审原告：秦莉莉，女，汉族，1990年1月13日出生，住河南省平舆县。39、原审原告：师秀川，女，汉族，1970年11月23日出生，住郑州市中原区。40、原审原告：孙国梁，男，汉族，1983年11月12日出生，住河南省巩义市。原审原告：孙文铮，女，汉族，1983年11月26日出生，住郑州市金水区。41、原审原告：孙宏图，男，汉族，1977年10月30日出生，住江苏省射阳县。42、原审原告：孙军霞，女，汉族，1970年6月30日出生，住郑州市高新技术开发区。43、原审原告：陶华林，男，汉族，1988年1月28日出生，住安徽省安庆市怀宁县。原审原告：张欢欢，女，汉族，1989年9月5日出生，住郑州市中原区。44、原审原告：王玺，男，回族，1989年4月6日出生，住郑州市管城回族区。45、原审原告：王小辉，男，汉族，1983年1月4日出生，住河南省汤阴县。46、原审原告：王洲，男，汉族，1987年7月13日出生，住河南省桐柏县。47、原审原告：谢照亮，男，汉族，1984年2月12日出生，住河南省清丰县。48、原审原告：王永胜，男，汉族，1981年7月15日出生，住河南省潢川县。原审原告：徐磊磊，女，汉族，1984年11月26日出生，住郑州市中原区。49、原审原告：许瑞丽，女，汉族，1987年9月8日出生，住河南省新野县。50、原审原告：闫晓民，男，汉族，1982年2月1日出生，住河南省襄城县。51、原审原告：余巧燕，女，汉族，1985年10月21日出生，住郑州市中原区。52、原审原告：俞学星，男，汉族，1986年9月5日出生，住青海省乐都县。53、原审原告：张昌根，男，汉族，1988年12月28日出生，住河南省温县。54、原审原告：张乃胜，男，汉族，1973年11月21日出生，住河南省光山县。原审原告：王萍，女，汉族，1975年3月28日出生，住河南省光山县。55、原审原告：张亚萍，女，汉族，1989年8月1日出生，住郑州市中原区。56、原审原告：赵静，女，汉族，1984年9月5日出生，住郑州市中原区。57、原审原告：赵雪，女，汉族，1978年12月3日出生，住河南省项城市。58、原审原告：赵志坚，男，汉族，1985年11月3日出生，住郑州市金水区。原审原告：段荣梅，女，汉族，1989年2月7日出生，住河南省中原区。59、原审原告：郑萌立，男，汉族，1991年6月23日出生，住郑州市中原区。60、原审原告：朱鹏飞，男，汉族，1990年5月24日出生，住郑州市中原区。61、原审原告：蔡霞，女，汉族，1990年2月28日出生，住河南省中牟县。62、原审原告：蔡政，男，汉族，1990年3月12日出生，住河南省固始县。63、原审原告：陈昊，男，汉族，1990年2月17日出生，住郑州市中原区。64、原审原告：董亚洲，男，汉族，1989年7月14日出生，住河南省尉氏县。65、原审原告：高慧霞，女，汉族，1986年5月26日出生，住郑州市中原区。66、原审原告：郭俊轻，男，汉族，1986年4月3日出生，住河南省商丘市。67、原审原告：胡传伟，男，汉族，1986年3月14日出生，住郑州市中原区。68、原审原告：李东岩，女，汉族，1984年10月27日出生，住山东省肥城市。69、原审原告：叶自波，男，汉族，1989年7月26日出生，住湖北省汉川市。原审原告：李海菁，女，汉族，1989年10月10日出生，住河南省新密市。70、原审原告：李坤扬，女，汉族，1990年6月12日出生，住河南省罗山县。71、原审原告：李启孟，男，汉族，1989年9月24日出生，住河南省新密市。72、原审原告：李帅超，男，汉族，1989年6月22日出生，住河南省汝州市。73、原审原告：李文祥，男，汉族，1985年11月13日出生，住郑州市金水区。原审原告：胡贺超，女，汉族，1988年6月6日出生，住河南省平舆县。74、原审原告：李自彬，男，汉族，1975年5月4日出生，住郑州市金水区。75、原审原告：刘彩霞，女，汉族，1982年1月17日出生，住郑州市中原区。76、原审原告：刘金奎，男，汉族，1977年10月5日出生，住郑州市中原区。77、原审原告：刘岩山，男，汉族，1989年7月6日出生，住河南省郸城县。78、原审原告：卢文亮，男，汉族，1983年1月12日出生，住河南省虞城县。79、原审原告：乔丽敏，女，汉族，1991年11月4日出生，住郑州市中原区。80、原审原告：王宝荣，女，汉族，1967年7月21日出生，住郑州市。81、原审原告：王凯，男，汉族，1987年2月26日出生，住郑州市中原区。82、原审原告：王柯飞，女，汉族，1987年4月23日出生，住河南省宜阳县。83、原审原告：王现峰，男，汉族，1968年8月5日出生，住郑州市金水区。84、原审原告：吴仁伟，男，汉族，1986年9月15日出生，住河南省信阳市平桥区。原审原告：王春平，女，汉族，1987年7月15日出生，住河南省信阳市平桥区。85、原审原告：席先柏，男，汉族，1947年12月13日出生，住郑州市金水区。86、原审原告：徐晨鹭，女，汉族，1993年2月25日出生，住郑州市。87、原审原告：杨杰，男，汉族，1982年6月1日出生，住河南省孟州市。88、原审原告：杨权，男，汉族，1988年3月10日出生，住河南省夏邑县。89、原审原告：于蒙蒙，男，汉族，1988年9月27日出生，住河南省襄城县。90、原审原告：翟松涛，男，汉族，1986年3月8日出生，住河南省长葛市。91、原审原告：张红伟，男，汉族，1978年6月4日出生，住河南省开封县。原审原告：秦利娟，女，汉族，1977年7月10日出生，住河南省开封县。92、原审原告：汪佳，男，汉族，1985年10月4日出生，住湖北省石首市。93、原审原告：谢永庆，男，汉族，1987年6月8日出生，住河南省通许县。94、原审原告：刘璐，女，汉族，1986年3月15日出生，住河南省新安县仓头乡政府家属院。原审原告：杨小成，男，汉族，1986年2月10日出生，住郑州市中原区。上述原审原告的诉讼代表人：赵静，女，汉族，1984年9月5日出生，住郑州市中原区。95、原审原告：侯旭伟，男，汉族，1988年2月2日出生，住河南省许昌县。96、原审原告：李贝，男，汉族，1991年4月25日出生，住河南省尉氏县。97、原审原告：钱慧君，女，汉族，1985年10月7日出生，住河南省邓州市。98、原审原告：石江利，女，汉族，1982年10月11日出生，住河南省滑县。99、原审原告：陶金，男，汉族，1988年12月19日出生，住河南省汤阴县。100、原审原告：王**芳，女，汉族，1988年7月15日出生，住郑州市中原区。101、原审原告：王帅，男，汉族，1987年1月25日出生，住河南省辉县。102、原审原告：王现文，男，汉族，1990年9月6日出生，住河南省林州市。103、原审原告：魏俊超，男，汉族，1988年7月21日出生，住河南省扶沟县。104、原审原告：袁晓晨，男，汉族，1992年6月10日出生，住郑州市中原区。105、原审原告：张方方，女，回族，1987年3月26日出生，住河南省睢县。106、原审原告：张海云，女，汉族，1981年9月20日出生，住河南省淮阳县。107、原审原告：张昊，男，汉族，1977年8月13日出生，住郑州市。108、原审原告：赵宁，男，汉族，1986年3月30日出生，住郑州市金水区。109、原审原告：葛艮利，男，汉族，1987年7月14日出生，住河南省清丰县。原审原告：韩迎月，女，汉族，1990年1月7日出生，住河南省新乡县。110、原审原告：王献伟，男，汉族，1988年9月7日出生，住河南省浚县王庄乡南老观嘴村**。111、原审原告：赵哲，男，汉族，1987年10月10日出生，住，住河南省滑县王庄镇鲁庄营村**/div>上诉人祝哲谦、王传发、王平等103人因与被上诉人郑州元发置业有限公司（以下简称元发置业公司）及原审原告蔡德红、蔡德群、车丽莉等128人房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市中原区人民法院于2019年4月14日作出（2018）豫0102民初11014号民事判决，郑州元发置业有限公司不服该判决，向本院提起上诉；本院审理后于2019年7月22日作出（2019）豫01民终12798号民事裁定：撤销河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初11014号民事判决，发回河南省郑州市中原区人民法院重审。河南省郑州市中原区人民法院另行组成合议庭审理本案，于2020年2月17日作出（2019）豫0102民初9537号民事判决，上诉人祝哲谦、王传发、王平等103人不服该判决，分别向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。祝哲谦、王传发、王平等231人向一审法院起诉请求：1．依法判令元发置业公司支付祝哲谦、王传发、王平等231人逾期办证违约金1388211.5元（暂计算200天）；2．本案诉讼费用由元发置业公司承担。一审法院认定的事实：祝哲谦、王传发、王平等231人先后同元发置业公司签订《商品房买卖合同》，约定祝哲谦、王传发、王平等231人购买元发置业公司开发建设的位于中原区××北××、××东房屋。双方约定于2016年10月30日前交房，交付买受人使用的房屋取得建设行政主管部门竣工备案表，供水、供配电设施达到申请使用条件（供水方式为市政管网直接供给，供电运行方式为市政电力直接供给）。并约定2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。关于违约责任，双方约定，对供水、供配电在规定日期内未达到使用条件，买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准，出卖人在6个月内完善，逾期仍未达到使用条件的则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失；逾期交房的，按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金；逾期报送办理房屋权属初始登记的资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。合同签订后，祝哲谦、王传发、王平等231人分别支付相应购房款。元发置业公司于2016年12月7日交房，交房时通水通电，提供的供水、供电设施均为替代条件。祝哲谦、王传发、王平等231人所购买楼盘项目名称为升龙天汇3号院，该楼盘坐落于中原区××号院。经元发置业公司委托，郑州市郑房测绘队对升龙天汇3号院进行了面积实测，2017年4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局测绘管理科对郑州市郑房测绘队出具的房屋面积报告书进行了审核；元发置业公司于2017年6月21日代交维修基金，郑州市物业维修基金管理中心于6月22日审核通过；2017年7月20日，元发置业公司向郑州市住房保障和房地产管理局报送资料申请楼盘实测，郑州市住房保障和房地产管理局于2017年10月20日发放郑州市房屋交易和产权状况确认单（楼盘表）。2017年10月20日，郑州华程测绘有限公司受元发置业公司委托进行不动产权籍调查和测绘，10月27日出具不动产测量报告和不动产权籍调查表。2017年11月14日，元发置业公司向郑州市不动产中心申请首次登记。根据郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告，郑州市国土资源局为郑州市不动产统一登记行政机构，郑州市不动产登记中心受市国土资源局委托，具体承担郑州市主城区不动产登记的事务性工作。自2016年8月20日起，郑州市不动产登记中心和各区不动产登记中心统一办理各类不动产登记业务，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，郑州市住房保障等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发房屋所有权证等相关登记证明。《郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要》（郑国土联会纪［2017］1号）要求，对于办理房屋所有权首次登记的，由房管部门前置办理，生成楼盘表并出具确认单后，再由建设单位前往市不动产登记中心申请办理首次登记。庭审中，元发置业公司提交祝哲谦、王传发、王平等231人签名的收条，拟以此证明元发置业公司已将可能产生的违约金全部支付给了祝哲谦、王传发、王平等231人；祝哲谦、王传发、王平等231人称此违约金系元发置业公司逾期交房违约金并非逾期办证违约金。一审法院认为，祝哲谦、王传发、王平等231人与元发置业公司签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，符合法律规定，为有效合同，应受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，祝哲谦、王传发、王平等231人与元发置业公司的《商品房买卖合同》签订于2013年12月26日，双方约定于2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在合同履行过程中，由于《不动产登记暂行条例》的实施，自2016年8月20日起，原由郑州市住房保障和房地产管理局办理的初始登记变更为由郑州市不动产登记中心办理的首次登记，而不动产登记部门的机构设立，人员、政策调整变更等原因，是元发置业公司在签订合同时无法预见及无法克服的客观情况，造成了元发置业公司报送首次登记资料的时间延迟。元发置业公司提交的证据亦证明其一直在积极履行合同义务，向房管部门及不动产登记部门提交相关登记资料，无故意拖延情形，故该院认为双方合同履行期间出现了情势变更。元发置业公司未在合同约定的时限内将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，并非元发置业公司的责任，不应归责于元发置业公司。祝哲谦、王传发、王平等231人主张元发置业公司支付违约金，不符合双方合同约定，故祝哲谦、王传发、王平等231人要求元发置业公司支付违约金的诉讼请求，证据及理由不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回祝哲谦、王传发、王平等231人的诉讼请求。一审案件受理费17294元，由祝哲谦、王传发、王平等231人负担。祝哲谦、王传发、王平等103人上诉请求：1.撤销河南省郑州市中原区（2019）豫0102民初9537号民事判决，依法改判支持祝哲谦、王传发、王平等103人的一审全部诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费用由元发置业公司承担。事实与理由：一、元发置业公司未按照合同约定为祝哲谦、王传发、王平等103人办理首次登记，依法应当按照合同约定承担违约责任，向祝哲谦、王传发、王平等103人支付逾期首次登记违约金。本案中，祝哲谦、王传发、王平等103人与元发置业公司签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当于2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记（后期改为首次登记）的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。案涉《商品房买卖合同》系双方自愿签订、依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。元发置业公司未按约定时限将办理相关登记的资料报送至相关部门，履行合同义务不符合约定，依法应当承担相应的违约责任，向祝哲谦、王传发、王平等103人支付逾期首次登记违约金。涉案合同成立的时间是在我国实行不动产登记制度之前，元发置业公司的合同义务随着不动产登记制度的建立发生了变化，但无论是法定义务还是约定义务，实质仍是出卖人应当履行办理产权权属登记的相关义务。元发置业公司未在合同约定的期限内提交首次登记所需材料已构成违约，需要承担相应的违约责任。需要强调的是，在第一次诉讼过程中，元发置业公司并未提出其不应当支付逾期首次登记违约金，而是对应当支付的违约金具体数额予以详细计算并向法院提交。元发置业公司此举已构成自认，其自认应当向祝哲谦、王传发、王平等103人支付逾期首次登记违约金，双方已对元发置业公司应当向祝哲谦、王传发、王平等103人支付的违约金数额达成一致意思。二、一审法院已对本案同小区其他业主逾期首次登记违约金纠纷作出判决，且已执行结案，对于本案应按照统一标准裁判。一审法院于2018年4月12日作出（2018）豫0102民初399号民事判决书、于2018年12月28日作出（2018）豫0102民初10593号民事判决书，对与本案同小区其他业主逾期首次登记违约金纠纷作出判决。在上述两案中，一审法院对元发置业公司逾期首次登记扣除合理期限或调减违约金标准后，依法判决元发置业公司应当承担相应的违约责任，支付逾期首次登记违约金。一审法院（2018）豫0102民初10593号案件因元发置业公司未在期限内履行生效法律文书确定的义务，一审法院作出（2019）豫0102执1587、1592、1748号执行裁定书，裁定划拨被执行人元发置业公司银行存款以支付逾期首次登记违约金。（2018）豫0102民初10593号案件比本案立案时间晚，但该案已通过合法的审判、执行程序收到元发置业公司应向其支付的逾期首次登记违约金。本案与（2018）豫0102民初10593号案件所涉房屋为同一小区，本案应当按照统一标准进行裁判，以维护祝哲谦、王传发、王平等103人的合法权益。同时，一审法院“同案不同判”有损司法公信力。三、一审法院在本小区其他业主诉元发置业公司生效判决中已将办理首次登记新增流程的合理期限予以扣除，根据现实情况认定元发置业公司的违约期限，元发置业公司不应当以情势变更为由拒不支付逾期首次登记违约金，一审法院依据情势变更驳回祝哲谦、王传发、王平等103人诉讼请求属于使用法律错误。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，祝哲谦、王传发、王平等103人、元发置业公司的《商品房买卖合同》签订于2013年11月23日，双方约定于2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在合同履行过程中，由于《不动产登记暂行条例》的实施，自2016年8月20日起，由郑州市住房保障和房地产管理局办理的初始登记变更为由郑州市不动产登记中心办理的首次登记。同时，办理首次登记的流程增加了楼盘表确认、不动产权籍调查、不动产测量等事项。生效判决结合本案的实际情况，自2017年6月22日元发置业公司缴纳升龙天汇3号院维修基金经审核通过至2017年10月27日不动产权籍调查表和不动产测量报告作出共计4个月零5天，将办理首次登记新增流程事项的合理期限酌定为4个月，该4个月未计算在元发置业公司的违约期限内。扣除办理首次登记新增流程事项的合理期限4个月外，元发置业公司自2016年12月31日至2017年10月27日期间的剩余5个月零28天办理了面积实测、缴纳维修基金等事项，上述事项对元发置业公司来讲，主观上能够预见，客观上亦可以履行，因此获取的材料亦均系提交原初始登记所必需的材料，元发置业公司未在合同约定的时间内提交该部分材料应当承担违约责任；同时，申请权属登记系双方签订《商品房买卖合同》的附随义务，无论是初始登记申请还是首次登记申请元发置业公司均应当履行。本小区其他业主起诉元发置业公司的生效判决对元发置业公司的违约期限及应当支付的违约金数额已经进行合法、合理的认定，并未使用情势变更，为何在本次诉讼中就使用了情势变更。结合本案实际情况及法律规定，一审法院依据情势变更驳回祝哲谦、王传发、王平等103人的诉讼请求属于适用法律错误。四、郑州市二七区人民法院对于同类型的案件作出的生效判决，未以情势变更为由认定出卖人无需向买受人支付逾期首次登记违约金，而是根据实际情况认定出卖人应当向买受人支付的违约金数额。郑州市二七区人民法院于2019年5月29日作出（2019）豫0103民初6979号、（2019）豫0103民初6978号、（2019）豫0103民初7060号民事判决书，于2019年5月30日作出（2019）豫0103民初7333号民事判决书，认定申请权属登记系双方签订《商品房买卖合同》的附随义务，无论是初始登记还是首次登记元发置业公司均应当履行，考虑到在办理不动产首次登记新增流程事项等情形，综合案情，该院酌定元发置业公司向买受人按照一定的标准支付逾期首次登记违约金。在上述几案中，郑州市二七区人民法院亦未以情势变更为由认定出卖人无需向买受人支付逾期首次登记违约金，而是根据实际情况认定出卖人需支付的违约金数额。上述郑州市二七区人民法院判决作出后，出卖人已向买受人履行完毕支付逾期首次登记违约金的义务。需要强调的是，从未有任何出台实施的法律、法规或其他规范性文件可作为元发置业公司以情势变更为由拒不支付违约金的依据。在郑州市两级人民法院的公开文件及相关案件判决结果中，从未公示、援引“凡《商品房买卖合同》约定在2016年8月20日后办理初始登记的，应认定为情势变更，驳回要求支付违约金的诉讼请求”等此类规定。因此，在本案中，元发置业公司从其他此类案件的判决结果推断出的看法，并不能作为判决依据，民事判决作为社会公平正义及司法公信力的载体，应当合乎法律规定且有理有据。综上，元发置业公司未按约定时限将办理相关登记的资料报送至相关部门，依法应当承担相应的违约责任，向祝哲谦、王传发、王平等103人支付逾期首次登记违约金，请求二审法院在查明案件事实的基础上，依法予以改判。元发置业公司辩称：一、一审事实认定清楚。1.初始登记的条款客观上已履行不能，且该履行不能后果不可归责于元发置业公司，其后果当然不应由元发置业公司承担。《商品房买卖合同》附件四第六条“产权登记的约定”第1款规定，元发置业公司所负有的合同义务是按约定时间将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局“初始登记”行政职能已被取消，新成立的郑州市不动产登记中心受理的是国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权首次登记。以上足以证明，无法办理初始登记的原因并不在元发置业公司，且元发置业公司也无法预料和左右政府职能部门的调整。因此，祝哲谦、王传发、王平等103人仍要求元发置业公司向郑州市住房保障和房地产管理局报送房屋权属“初始登记”资料系强人所难，应驳回祝哲谦、王传发、王平等103人上诉请求。2.“初始登记”和“首次登记”并不是同一行政行为，两者审核的资料、所需时间并不一致。郑州市住房保障和房地产管理局与郑州市不动产中心非同一行政机关，其隶属机构、行政职能均不相同。“初始登记”和“首次登记”审核内容不同，所需报送的资料也不相同，两者不是同一行政行为。“初始登记”是由房管局受理的行政备案行为，其在房屋符合实测条件后，仅需提供《房屋面积测绘报告》，即可办理“初始登记”。“首次登记”是由不动产中心受理的行政备案行为，其在房屋符合实测条件，出具测绘成果报告后，还需要继续办理①不动产权籍调查②不动产测绘报告③预售变现售④派出所坐落位置证明⑤现场勘查等审核项目。上述两个行政行为所需要的申报资料不同、受理机关不同，并不是同一行政行为。“初始登记”和“首次登记”两者需要申报的资料并不相同，完成申报资料所需要的时间也不一致。现房管局已取消了《商品房买卖合同》中规定交房后60日内报送登记资料的时间限制。3.即便是初始登记取消，元发置业公司仍坚持维护祝哲谦、王传发、王平等103人的利益，积极为祝哲谦、王传发、王平等103人办理了不动产首次登记，祝哲谦、王传发、王平等103人不应据此要求元发置业公司承担违约责任。诉争房屋所在升龙天汇3号院1号楼、3号楼、4号楼面积测绘报告书出具时间为2017年2月21日，2号楼面积测绘报告书出具时间为2017年3月9日；2017年4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局测绘管理科对郑州市郑房测绘队出具的房屋面积报告进行了审核。2017年6月21日，元发置业公司代交了维修基金，郑州市物业维修基金管理中心于6月22日审核通过；2017年7月20日，元发置业公司向郑州市住房保障和房地产管理局报送资料申请楼盘实测，郑州市住房保障和房地产管理局于2017年10月20日发放楼盘表；2017年10月20日，元发置业公司委托测绘单位对涉案房屋进行不动产权籍调查和测绘，测绘单位于10月27日出具不动产测量报告和不动产权籍调查表；2017年11月14日，元发置业公司向不动产部门报送首次登记材料。以上事实足以说明，在政府部门职能调整及政策变化的情况下，元发置业公司积极作为顺应政策变化要求，维护祝哲谦、王传发、王平等103人权益，元发置业公司不应承担违约责任。4.虽然初始登记的条款由于政府职能部门调整及政策变化导致无法履行，但为了平衡祝哲谦、王传发、王平等103人情绪，元发置业公司在向祝哲谦、王传发、王平等103人支付交房违约金时已按照合同约定标准多一倍的金额对祝哲谦、王传发、王平等103人进行了补偿，且祝哲谦、王传发、王平等103人予以接受并出具了收据。因此，祝哲谦、王传发、王平等103人再以初始登记逾期为由要求赔偿的诉求不应得到支持，应依法驳回祝哲谦、王传发、王平等103人上诉请求。二、一审判决适用法律正确。2016年8月20日，房屋初始登记制度取消及郑州市房管局与郑州市不动产登记中心职能调整。这些是元发置业公司在2013年11月20日与祝哲谦、王传发、王平等103人签订《商品房买卖合同》时根本无法预料且不可归责于元发置业公司的客观情况变化。祝哲谦、王传发、王平等103人仍要求继续按照原合同有关初始登记的约定，明显是在强人所难，也不符合公平原则。因此，在元发置业公司积极作为维护祝哲谦、王传发、王平等103人合法权益的情况下，一审判决根据元发置业公司的抗辩适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条的有关规定完全正确。三、祝哲谦、王传发、王平等103人援引其他案件的裁判结果认定本案结果错误不正确其他案件与本案案情不同，实际报送不动产首次登记资料时间与本案不同，合同约定首次登记时间不同，超过合同约定时间报送登记材料时间不同，案件审理时间与本案不同，因此对本案没有任何参考性，不应作为本案定案参照对象。反而是元发置业公司在一审当中提交的（2019）豫01民终6431号案件、（2019）豫0102民初4511号案件、（2019）豫0102民初5891号案件，其实际办证时间比本案更晚，审判时间与本案更为接近，更能反映人民法院裁判精神，应作为本案审理的参照依据。四、祝哲谦、王传发、王平等103人上诉称，扣除办理首次登记新增流程事项的合理期间四个月外，元发置业公司自2016年12月31日至2017年10月27日期间的剩余五个月28天办理了面积实测等内容陈述错误。依照合同约定，办理初始登记的时间系交房后60个工作日案涉房屋系2016年12月7日交房，为此元发置业公司向祝哲谦、王传发、王平等103人已经支付了违约金，因此起算办理新增流程时间的起算点应该为2017年2月7日。综上，一审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求依法驳回祝哲谦、王传发、王平等103人的上诉请求，依法维持原判。原审原告蔡德红等110人述称，认可祝哲谦、王传发、王平等103人的上诉理由，应当支持祝哲谦、王传发、王平等103人的上诉请求。原审原告王帅等18人未到庭，未陈述意见。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。元发置业公司提交郑州市政务服务网截图《关于简化不动产登记处办事流程，提高办事效率的提案答复》（编号第201700455）一份，拟证明不动产登记逾期并非元发置业公司原因造成，主要是由于政府职能部门客观上造成了郑州市大面积登记逾期，且该原因或者障碍在答复之日仍未消除。祝哲谦、王传发、王平等103人质证称，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。原审原告蔡德红等110人质证称，对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。祝哲谦、王传发、王平等103人及原审原告128人均未提交新的证据。本院认为，原审原告侯旭伟等18人经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依据本案现有证据及审理情况，依法缺席裁判。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。祝哲谦、王传发、王平等103人与元发置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反关法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。祝哲谦、王传发、王平等103人与元发置业公司签订的《商品房买卖合同》约定，元发置业公司于2016年10月30日前向祝哲谦、王传发、王平等103人交付符合合同约定条件的房屋，并应当在2016年12月30日（商品房交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人（元发置业公司）在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005%违约金。合同签订后，祝哲谦、王传发、王平等103人按照合同约定支付了全部房款，元发置业公司于2016年12月7日至9日期间向祝哲谦、王传发、王平等103人交付了案涉房屋。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日实施后，《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》确定，于2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，原归属于郑州市住房保障和房地产管理局办理的房屋权属初始登记改为到不动产登记中心进行不动产权属首次登记，且办理不动产首次登记与房屋权属初始登记在涉及部门、所需资料及程序的复杂程度等客观上存在较大差异。虽然因不动产登记管理部门及房地产权属登记政策发生变化，但是出卖人元发置业公司仍然应当遵循诚实信用原则，根据政策变化，继续履行配合房屋买受人办理不动产权属证书的义务，以期实现双方合同目的。经审理查明，元发置业公司2017年11月14日才向郑州市不动产中心申请首次登记并被受理，其办理产权登记时间超过合理范围，应当承担相应的责任。本案一审判决驳回买受人的诉讼请求，但一审法院对同一小区、情况相似、类型相同的案件判决予以支持，存在裁判标准不统一的情形。综上所述，原判决认定基本事实不清。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初9537号民事判决；二、发回河南省郑州市中原区人民法院重审。祝哲谦、王传发、王平等103人预交的二审案件受理费4450元，予以退还。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 张晶晶二〇二〇年五月二十八日书记员 马倩倩