山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初3552号                                 立案             时间                       2020年5月21日                       适用             程序                       简易程序                               诉讼             参加人                       原告                       济南市历城区人民政府山大路街道办事处（以下简称山大街道办），住所地济南市历城区山大路140号，统一社会信用代码：11370112004432847E。             负责人：李峰。             委托诉讼代理人：柴玉丽（特别授权代理），北京市盈科（济南）律师事务所律师。                               被告                       希典供应链管理有限公司（以下简称希典公司），注册地济南市历城区山大路146号高科后院五楼501室，总公司地址天津市滨海新区旷世国际A5楼希典供应链有限公司，统一社会信用代码：91370100MA3N357677。             法定代表人：马洪才，总经理。                               开庭             时间                       2020年7月2日                               原告             诉讼             请求                       1.判令原告济南市历城区人民政府山大路街道办事处与被告希典供应链管理有限公司所签《合作协议》自2019年4月1日（当庭变更为2019年3月6日）起终止；2.判令被告希典供应链管理有限公司向原告济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付自2018年2月1日至2019年3月30日期间租赁费654026元，（当庭变更为自2018年2月1日至2019年3月5日的租赁费，按照合同约定计算），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年1月11日起至实际付清之日的逾期利息；3.本案诉讼费由被告承担。                               被告             答辩             意见                       1.应从2018年5月17日至2019年2月28日计算租赁费用；2.原告存在违约，我方并非自动搬离，而是因山大街道办称其与房主的租赁协议到期，我方被迫搬离。                               法院             认定             事实                       1.房屋来源：山大街道办承租济南市历城区山大路街道利农社区居民委员会所有的房屋，租赁期限为2017年5月1日至2020年4月30日，承租期间可以转租。             2. 合同签订时间：2018月5月17日，山大街道办与希典公司签订《合作协议》，协议内容为附条件提供经营场所。             3.房屋坐落：济南市历城区山大路146号高科后院办公楼五楼。             4.使用期限：自2018年2月1日起至2020年4月30日止，共27个月。             5.附条件免租约定：山大街道办无偿向希典公司提供租赁房屋，希典公司承诺自2018年3月至2019年2月实现税收不低于700万元，自2019年3月至2020年4月实现税收不低于1000万元……, 希典公司同意如未能完成承诺，应按560594元/年标准向山大街道办支付实际使用租赁费。             6.免租条件不成就：希典公司未完成2018年度税收额度，只缴纳1000余元。             7. 房屋面积：建筑面积614.35平方米。             8. 关于实际租赁时间双方形成争议：山大街道办主张，实际租赁开始时间为合同约定时间2018年2月1日，因合作协议的签订经过一段时间的协商，双方于2018年5月17日才正式签订书面协议.双方于2019年2月28日达成希典公司搬离的一致意见，希典公司于2019年3月5日实际搬离并将房屋交还。希典公司抗辩称，虽然协议约定租赁期限开始于2018年2月1日，但是有一定的装修期限，当时协商说从5月开始计算租赁时间，应该按合同签订时间开始计算租赁时间，因山大街道办称其与房主的合同到期，公司于2019年2月28日被迫搬离。本院查明：1. 希典公司自称双方曾对从5月开始计算租赁时间有过协商，但并无证据证明双方协商一致形成合意，故本院认定应从协议约定时间2018年2月1日计算租赁时间；2.双方均认可于2019年2月28日协商希典公司搬离事项，山大街道办未提交证据证明希典公司当日未搬离涉案房屋，故本院认定希典公司搬离涉案房屋时间为2019年2月28日。                               裁判             理由                       本院认为，山大街道办与希典公司签订的《合作协议》，实际是附条件的房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。希典公司于2018年2月1日至2019年2月28日实际占用房屋。因希典公司于2019年2月28日搬离涉案房屋，双方《合作协议》已于当日实际解除。希典公司自2018年3月至2019年2月实际缴纳税收1000多元，因未达到双方约定的税收标准，免租条件不成立，应按560594元/年标准向山大街道办支付实际使用租赁费。依据以上查明的事实，希典公司实际租赁涉案房屋时间为13个月。故租赁费用为：560594元÷12×13≈607310.17元。             《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中双方未约定不符合免租条件缴纳房屋租赁费用的时间，依据上述规定，希典公司应于2019年1月31日支付租赁费用560594元，于2019年2月28日支付租赁费用46716.17元。但是，因双方约定的计算缴税额度的期间为自2018年3月至2019年2月，故本院认为希典公司不符合免租条件缴纳房屋租赁费用的时间应为缴税期间结束后的次日，即2019年3月1日。希典公司逾期付款的利息应以未支付租赁费为基数，自应支付时间起算。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                               裁判             主文                       一、确认济南市历城区人民政府山大路街道办事处与希典供应链管理有限公司签订的《合作协议》于2019年2月28日解除；             二、限希典供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付房屋租金607310.17元；             三、限希典供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付逾期付款利息（以607310.17元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以607310.17元为基数，自2019年8月20日起至实际给付日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；             四、驳回济南市历城区人民政府山大路街道办事处的其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费5170元，由希典供应链管理有限公司负担 4801元，济南市历城区人民政府山大路街道办事处负担 369元。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年七月二十四日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                                                                                                                                      山东省济南市历城区人民法院 民事判决书                                          案由                                                   房屋租赁合同纠纷                                                           案号                                                   (2020)鲁0112民初3552号                                                             立案                           时间                                                   2020年5月21日                                                   适用                           程序                                                   简易程序                                                           诉讼                           参加人                                                   原告                                                   济南市历城区人民政府山大路街道办事处（以下简称山大街道办），住所地济南市历城区山大路140号，统一社会信用代码：11370112004432847E。                           负责人：李峰。                           委托诉讼代理人：柴玉丽（特别授权代理），北京市盈科（济南）律师事务所律师。                                                           被告                                                   希典供应链管理有限公司（以下简称希典公司），注册地济南市历城区山大路146号高科后院五楼501室，总公司地址天津市滨海新区旷世国际A5楼希典供应链有限公司，统一社会信用代码：91370100MA3N357677。                           法定代表人：马洪才，总经理。                                                           开庭                           时间                                                   2020年7月2日                                                           原告                           诉讼                           请求                                                   1.判令原告济南市历城区人民政府山大路街道办事处与被告希典供应链管理有限公司所签《合作协议》自2019年4月1日（当庭变更为2019年3月6日）起终止；2.判令被告希典供应链管理有限公司向原告济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付自2018年2月1日至2019年3月30日期间租赁费654026元，（当庭变更为自2018年2月1日至2019年3月5日的租赁费，按照合同约定计算），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年1月11日起至实际付清之日的逾期利息；3.本案诉讼费由被告承担。                                                           被告                           答辩                           意见                                                   1.应从2018年5月17日至2019年2月28日计算租赁费用；2.原告存在违约，我方并非自动搬离，而是因山大街道办称其与房主的租赁协议到期，我方被迫搬离。                                                           法院                           认定                           事实                                                   1.房屋来源：山大街道办承租济南市历城区山大路街道利农社区居民委员会所有的房屋，租赁期限为2017年5月1日至2020年4月30日，承租期间可以转租。                           2. 合同签订时间：2018月5月17日，山大街道办与希典公司签订《合作协议》，协议内容为附条件提供经营场所。                           3.房屋坐落：济南市历城区山大路146号高科后院办公楼五楼。                           4.使用期限：自2018年2月1日起至2020年4月30日止，共27个月。                           5.附条件免租约定：山大街道办无偿向希典公司提供租赁房屋，希典公司承诺自2018年3月至2019年2月实现税收不低于700万元，自2019年3月至2020年4月实现税收不低于1000万元……, 希典公司同意如未能完成承诺，应按560594元/年标准向山大街道办支付实际使用租赁费。                           6.免租条件不成就：希典公司未完成2018年度税收额度，只缴纳1000余元。                           7. 房屋面积：建筑面积614.35平方米。                            8. 关于实际租赁时间双方形成争议：山大街道办主张，实际租赁开始时间为合同约定时间2018年2月1日，因合作协议的签订经过一段时间的协商，双方于2018年5月17日才正式签订书面协议.双方于2019年2月28日达成希典公司搬离的一致意见，希典公司于2019年3月5日实际搬离并将房屋交还。希典公司抗辩称，虽然协议约定租赁期限开始于2018年2月1日，但是有一定的装修期限，当时协商说从5月开始计算租赁时间，应该按合同签订时间开始计算租赁时间，因山大街道办称其与房主的合同到期，公司于2019年2月28日被迫搬离。本院查明：1. 希典公司自称双方曾对从5月开始计算租赁时间有过协商，但并无证据证明双方协商一致形成合意，故本院认定应从协议约定时间2018年2月1日计算租赁时间；2.双方均认可于2019年2月28日协商希典公司搬离事项，山大街道办未提交证据证明希典公司当日未搬离涉案房屋，故本院认定希典公司搬离涉案房屋时间为2019年2月28日。                                                           裁判                           理由                                                   本院认为，山大街道办与希典公司签订的《合作协议》，实际是附条件的房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。希典公司于2018年2月1日至2019年2月28日实际占用房屋。因希典公司于2019年2月28日搬离涉案房屋，双方《合作协议》已于当日实际解除。希典公司自2018年3月至2019年2月实际缴纳税收1000多元，因未达到双方约定的税收标准，免租条件不成立，应按560594元/年标准向山大街道办支付实际使用租赁费。依据以上查明的事实，希典公司实际租赁涉案房屋时间为13个月。故租赁费用为：560594元÷12×13≈607310.17元。                           《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中双方未约定不符合免租条件缴纳房屋租赁费用的时间，依据上述规定，希典公司应于2019年1月31日支付租赁费用560594元，于2019年2月28日支付租赁费用46716.17元。但是，因双方约定的计算缴税额度的期间为自2018年3月至2019年2月，故本院认为希典公司不符合免租条件缴纳房屋租赁费用的时间应为缴税期间结束后的次日，即2019年3月1日。希典公司逾期付款的利息应以未支付租赁费为基数，自应支付时间起算。                                                           裁判                           依据                                                   《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。                                                           裁判                           主文                                                   一、确认济南市历城区人民政府山大路街道办事处与希典供应链管理有限公司签订的《合作协议》于2019年2月28日解除；                           二、限希典供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付房屋租金607310.17元；                           三、限希典供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向济南市历城区人民政府山大路街道办事处支付逾期付款利息（以607310.17元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以607310.17元为基数，自2019年8月20日起至实际给付日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；                           四、驳回济南市历城区人民政府山大路街道办事处的其他诉讼请求。                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费5170元，由希典供应链管理有限公司负担 4801元，济南市历城区人民政府山大路街道办事处负担 369元。                                                                         上诉                           权利                           义务                           告知                                                   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                           审判                           组织                                                   审 判 员 李晓丽                                         二〇二〇年七月二十四日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢