江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0103民初1948号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司二交支行，住所地：江西省南昌市青山湖区解放西路333号，统一社会信用代码：91360100079036494T。 法定代表人：苏成昊，系该行行长。 委托代理人：陈军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。 委托代理人：王学军，上海锦天城（南昌）律师事务所律师。 被告：邓继繁，男，汉族，1975年10月20日生，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。 被告：何仁珍，女，汉族，1979年11月16日生，身份证地址：江西省南昌市青山湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行诉被告邓继繁、何仁珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行的委托代理人陈军到庭参加诉讼。被告邓继繁、何仁珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一邓继繁立即归还原告借款本金930000元，以及利息34800.73元，共计964800.73元。（暂算至2019年3月22日,此后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计付）。2、依法拍卖、变卖被告一邓继繁、被告二何仁珍共同所有的抵押给原告的位于江西省南昌市青山湖区的房产，并对拍卖、变卖的价款在抵押权的范围内优先受偿。3、判令上列被告共同承担本案的保全费、案件受理费及律师代理费。 事实和理由：2017年11月9日，原告与被告一邓继繁签订了一份《个人借款合同》。合同约定借款额度为人民币93万元整，借款用途为购钢材，借款期限为36个月，自2017年11月9日至2020年11月7日止。约定年利率为6.09%。若被告一邓继繁未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；若被告一邓继繁未按约定用途使用贷款，就挪用的部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对既逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收复利；对被告一邓继繁不能按期支付的利息以及罚息，按照挪用贷款的罚息利率计收复利。同时逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率在合同约定利率的水平上加收50%。同时，合同约定，借款人若发生违约行为，应赔偿其违约给贷款人造成的损失，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等。 同日，原告与被告一邓继繁、被告二何仁珍签订了一份《最高额抵押合同》，约定由被告一邓继繁、被告二何仁珍将其共同所有的位于江西省南昌市青山湖区的房产对《个人借款合同》提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。 合同签订后，原告于2017年11月20日向被告一邓继繁发放了贷款93万元。贷款发放后，被告一邓继繁未按借款合同约定的期限按时归还借款本息，经原告多次催收，仍不按时归还。原告特诉至法院，请求判如所请。 原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行提交了如下证据： 证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证证明复印件。 证明：原、被告的身份及诉讼主体资格。 证据二：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证。 证明：原告与被告形成借贷关系。被告提供抵押担保。 证据三：欠款明细表截屏、收本收息明细截屏、借款凭证。 证明：原告已履行发放贷款义务，截止2020年5月27日，被告邓继繁尚欠借款本金93万元、利息（含罚息、复利）123819.26元。 证据四：委托代理合同、转款凭证、律师费发票。 证明：原告因本案发生律师费9200元。 被告邓继繁、何仁珍未提交书面答辩状，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告与被告邓继繁签订了《个人借款合同》，约定：借款金额93万元，借款用途为购钢材，借款期限为36个月，自2017年11月9日至2020年11月7日止。借款利率为年利率6.09%，借款期限内合同利率不变。借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收30%。如借款人不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，复利按罚息利率执行。借款人为实现本合同项下债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告未按期归还本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 同日，原告与被告邓继繁、何仁珍签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年11月9日邓继繁与原告签订的《个人借款合同》的履行，保证原告债权的实现，被告愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金93万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其他实现债权的所有费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、财产保全费等。抵押担保物为被告所有的位于南昌市青山湖区的房产，原、被告已就上述房产办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2017年11月20日向被告邓继繁发放了93万元贷款，有借款凭证予以佐证。但被告邓继繁未按约定归还借款本息。截止2020年5月27日，被告邓继繁尚欠借款本金93万元、利息（含罚息、复利）123819.26元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。庭审中，因被告未到庭，本院未组织调解。 再查明，因本案诉讼，原告与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用9200元，原告提交了委托代理合同、电子回单、律师费发票等证据予以佐证。 上述事实，有原告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。 本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告邓继繁发放了借款93万元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。根据《个人借款合同》约定，被告未按期归还本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，原告据此诉请被告邓继繁归还全部借款本息，于法有据，本院予以支持。截止2020年5月27日，被告邓继繁尚欠借款本金93万元、利息（含罚息、复利）123819.26元。本院亦予以确认。被告以其所有的位于南昌市青山湖区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。因本案诉讼，原告实际产生律师费9200元。根据《个人借款合同》的约定应由被告承担，且该费用属合理费用，原告亦提供了委托代理合同、律师费发票、电子回单等证据予以佐证，故原告诉请被告邓继繁承担该9200元律师费，本院亦予以支持。被告在合同中已约定诉讼文书送达地址，该约定为有效约定，被告拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告邓继繁于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行借款本金93万元及利息、罚息、复利（截止2020年5月27日的利息、罚息、复利为123819.26元，并自2020年5月28日至款清之日为止的利息、罚息及复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、被告邓继繁于本判决生效之日起十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司二交支行支付律师代理费9200元。 三、如被告邓继繁未能按期偿还上述第一、二款债务，则拍卖、变卖被告何仁珍所有的位于南昌市青山湖区的房产，所得价款优先清偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费13448元，财产保全费5000元，合计18448元，由被告邓继繁、何仁珍承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陶 然 人民陪审员  雷梦娅 人民陪审员  胡文媛 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  万追星