河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初2158号原告：陈xx，女，汉族，1972年7月1日出生，住郑州市金水区。委托代理人张春玲、王伟伟（实习）河南中亨律师事务所律师。被告：周x，男，汉族，1990年12月29日出生，住河南省驻马店市确山县。被告：李xx，女，汉族，1966年5月8日出生，住河南省驻马店市确山县。被告：郑州满帅房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区文化路****楼****，统一社会信用代码91410105MA448K8N51。法定代表人张石阳。原告陈xx诉被告周x、李xx、郑州满帅房地产经纪有限公司（以下简称满帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张春玲，被告周x、李xx，被告满帅公司法定代表人张石阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周x签订的《郑州市存量房买卖合同》；2、解除原告与被告周x、满帅公司签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》；3、被告周x、李xx返还原告5万元；4、被告满帅公司返还原告49000元；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年11月5日，在被告满帅公司居间下，原告与被告周x签订了《郑州市存量房买卖合同》，周x代理人为李xx。同时，原告、被告周x、被告满帅公司签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。《郑州市存量房买卖合同》约定被告周x将其位于金水区文化路x号房屋出售给原告，出售价格为2498800元。支付方式为银行按揭贷款。合同签订后，原告向被告周x支付了5万元，转账到周x代理人李xx的账户中。原告向被告满帅公司支付了居间代理费45000元、贷款服务费2000元、过户服务费2000元，合计49000元。因被告满帅公司在签订合同时，未尽职尽责，未审查原告的购房资格，导致合同签订后，因原告家庭限购，房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现。为维护自己的合法权益，现提出诉讼，请求依法支持与保护。原告就其诉请，向本院提出证据如下：证据一、郑州市存量房买卖合同一份；证据二、居间服务合同一份；证据三、房屋交易保障服务合同一份；证据四、微信转账记录一份；证据五、陶宜征个人网上银行转账记录一份；证据六、郑政办〔2016〕64号文件、郑政办〔2016〕75号文件各一份；证据七、原告身份证、结婚证、户口薄复印件各一份；证据八、原告名下房产证、原告爱人陶宜征名下房产证各一份；证据九、原告女儿陶静蕾身份证、学生证各一份。被告周x辩称：一、原告无权要求解除合同。原告恶意违约，不享有单方解除合同的权利；原告以“合同目的无法实现”为由请求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告周x无任何违约行为，原告不享有合同法规定的法定解除权；《郑州市存量房买卖合同》签订后，郑州市并未有任何导致其子女失去购房资格的规定出台；原告对其子女具有购房资格作出承诺；被告周x已尽到作为交易相对人的注意义务。二、《郑州市存量房买卖合同》已于2020年1月8日解除。三、关于定金问题，原告无权要求被告周x返还定金；被告周x已就《郑州市存量房买卖合同》解除事宜，向贵院提起诉讼，贵院已受理，案号为（2020）豫0105民初3067号；若贵院认为定金问题应在本案审理，则原告要求被告限期返还定金的债权已因抵消而消灭。四、本案诉讼费用应由原告承担。被告周x就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、郑州市存量房买卖合同一份；证据二、预评估报告表一份；证据三、微信聊天记录二份；证据四、短信记录、催告函、邮政运单各一份；证据五、解除合同通知书、邮政运单、短信、微信聊天记录一份；证据六、合订本买卖合同一份；证据七、传票、起诉状各一份。被告李xx辩称：被告李xx为周x代理人，被告李xx以被代理人名义与原告陈xx订立《郑州市存量房买卖合同》并收取定金的行为，是在代理权限内，以被代理人名义事实的民事法律行为，对被代理人发生效力，原告陈xx无权向被告李xx主张任何权利。被告李xx未向本院提交证据。被告满帅公司辩称：原告于2019年10月22日到我公司挑选二手房，我司多名服务人员尽心尽力开拓房源，并多次带原告实地看房，直至2019年11月5日签约，历经15天之久，原告清楚的知道郑州房产政策，并知晓自身没有购房名额，故在签署的《郑州市存量房买卖合同》中约定本次购买的房屋办理在子女名下。我方服务人员在2019年11月4日（签署郑州市存量房买卖合同前一天）提醒原告带上本人及子女的身份证，原告称女儿的身份证刚刚丢失，有身份证号。第二天签约时我方根据原告所描述女儿成年、单身、郑州名下没有住房这一情况，属于具备郑州购房名额，正常签约。整个服务过程中我方尽到了居间方的义务，并未出现原告所述未尽职尽责。即便是原告没有购房名额，作为完全民事行为能力人在购买数百万房产的重大事件中，应当知道自己是否具备购房名额，中介公司在房屋买卖服务中为居间服务的角色，不具备审查购房人购买资格的权利。被告满帅公司就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、微信聊天记录一份；证据二、存量方买卖合同第10页；证据三、原告子女陶静蕾身份证照片；证据四、案外人购房信息、户口信息、身份证复印件。经审理查明：2019年11月5日，被告周x作为出卖人（甲方）与原告作为买受人（乙方）签订一份郑州市存量房买卖合同，主要载明：甲方所售房屋坐落为郑州市金水区文化路xx号，建筑面积121.56平方米。房屋所有权证为郑房权证字第**。经双方协商一致，该房屋成交总价格为2498800元。定金总额为5万元，乙方于核房当日向甲方支付第一笔定金5万元整；乙方于网签当日将第一笔购房款748800元支付甲方。乙方拟贷款金额为170万元整，双方应予评估后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲方与乙方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。其他补充约定为走流程的时候原告会办成子女的产权证，被告周x应与配合等。2019年11月5日，原告（作为乙方、买受人）与被告周x（作为甲方、出卖人）及被告满帅公司（作为丙方、居间方）签订一份居间服务合同，主要载明：甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人。居间代理费为45000元，由乙方承担，并应于本合同签订当日一次性向丙方足额支付。同日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）、被告满帅公司（作为丙方、服务方）签订一份房屋交易保障服务合同，主要载明：鉴于甲、乙双方就座落于金水区文化路x号房屋的交易签署了《郑州市存量房买卖合同》，丙方为甲乙双方提供房屋交易代办服务。收费标准为固定收费。贷款服务费2000元；过户服务费2000元，均有原告承担。前述费用，费用承担方应予签订本合同当日一次性向被告满帅公司足额支付。原告提交支付记录载明：交易对方为贝壳平台商户，日期为11月5日，金额分别为9000元、2万元、2万元；另转账明细载明，对方户名为李xx，日期为2019年11月5日，支出金额5万元。被告周x提交的微信聊天记录主要载明：2019年12月19日，@陈xx，我们什么时候去办理贷款申请手续。我们这边早都准备好了。随时可以去。@李丽，实在不好意思，我姑娘的户口本原件拿不出来，她是学校的集体户口，每年学生新入学学校要为新生转户口，前一段她补办身份证就拿不出来，户口本一直在搬出所要等两三个月才能拿出来。2019年12月20日，@陈xx@征，我等不了那么长时间，我们还是按照原合同约定的时间和流程往下进行，祝我们合作愉快。问题是现在真的找出来那么多钱啊@李丽。明白，实在不好意思，我也很着急，也希望顺利成交。情况我也给中介的师经理和小尹说过了，再给我五天时间，能找到钱的话，就赶紧办，实在找不到了，该怎么办就怎么办吧@李丽。另查明：陶静蕾户口本载明住址为郑州市××文化路**，身份证号码为。并加盖“迁出”印章。陶静蕾学生证载明入学日期为2019年9月1日，其身份证主要载明：住址为北京市××家街××号附中，签发机关为北京市公安局西城分局，有效期限为2019年11月19日—2029年11月19日。本院认为：涉案合同均系各方真实意思表示，合法有效。关于《郑州市存量房买卖合同》，原告及被告周x均认可周x已通知解除，原告同意解除。故原告诉请解除原告与被告周x签订的《郑州市存量房买卖合同》，本院予以支持。依据现有证据可以证明《郑州市存量房买卖合同》未能实际履行系原告违约未能按时筹集购房款项，《居间服务合同》已履行完毕。故原告诉请解除《居间服务合同》、返还定金及居间费用45000元，没有依据，本院不予支持。因《郑州市存量房买卖合同》已解除并无法实现合同目的，《房屋交易保障服务合同》也无法继续履行，贷款服务及过户服务也未实际发生。原告诉请解除《房屋交易保障服务合同》并返还贷款服务费2000元及过户服务费2000元，依据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告陈xx与被告周x签订的《郑州市存量房买卖合同》；解除原告陈xx与被告周x、郑州满帅房地产经纪有限公司签订的《房屋交易保障服务合同》；二、被告郑州满帅房地产经纪有限公司于判决生效后十日内支付原告陈xx贷款服务费2000元、过户服务费2000元；三、驳回原告陈xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1138元，由原告负担1113元，被告郑州满帅房地产经纪有限公司负担25元。本判决为终审判决。审判员 贾 威二〇二〇年五月十五日书记员 王伟亮