福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初565号 原告（反诉被告）:叶三波,男,1979年4月16日出生，汉族,住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：成巧莹，女,1985年11月25日出生，壮族,住广西上林县，系叶三波妻子。 原告（反诉被告）:成巧莹,女,1985年11月25日出生，壮族,住广西上林县。 被告（反诉原告）:康金聪,男,1963年3月8日出生，汉族,住福建省惠安县。 原告叶三波、成巧莹与被告康金聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，被告康金聪于2020年1月20日向本院提出反诉，本院予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。叶三波、成巧莹、康金聪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶三波、成巧莹向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租房押金1000元。2、被告赔偿原告违约金1000元、误工费2000元。事实与理由:原、被告双方于2016年11月2日签订合同《房屋租赁协议书》1份。约定:被告为出租人（甲方）,原告为承租人（乙方）。甲方将位于惠安县出租给乙方,租赁期限自2016年11月2日到2017年11月1日,租金每月800元整,租金支付方式为押1000付一个月租金。原告在原租地续租3年,双方没有重新签订租赁合同。租赁期间，原告按照合同约定支付给被告租金,无拖欠租金。2019年10月11日，原告告知被告租房合同满期不再续租。原告于2019年11月1日搬出案涉房屋,被告于当日傍晚6点来到案涉房屋,原告母亲问被告押金退还之事,被告说不给予退还,原告母亲大声与被告理论几句,被告把原告母亲推出门外。 被告康金聪辩称，1、原、被告双方签订的合同无效，请原告提交合同原件。2、原告将被告出租屋内的物品损坏。3、原告没有将案涉房屋钥匙移交被告。 反诉原告康金聪向本院提出反诉请求：1、反诉被告赔偿反诉原告物品损失费2800元。2、反诉被告支付反诉原告至将案涉房屋交接给反诉原告为止的房租（每月800元，暂计二个月为1600元）。3、反诉被告向反诉原告道歉。事实与理由：反诉原告将位于惠安县出租给反诉被告,当时有物品清单移交,并约定以上物品损坏赔偿。反诉被告解除合同时,并没有将上述物品移交,并且将出租房屋内的物品损坏。原告微信跟被告说明情况,被告的母亲还恶语相向,并且将原告的脸抓伤。 反诉被告叶三波、成巧莹辩称，1、反诉被告并没有损坏反诉原告的物品，也未拖欠反诉原告租金。2、反诉被告不需要向反诉原告道歉。 经审理查明，叶三波、成巧莹与康金聪于2016年11月2日签订《房屋租赁协议书》1份，约定康金聪将位于惠安县出租给叶三波、成巧莹,租赁期限自2016年11月2日至2017年11月1日,租金为每月800元,押金1000元。合同第六条约定“合同签定时，乙方（叶三波、成巧莹）付给甲方（康金）押金1000元，待租期届满后，乙方结清应付的所有费用后，甲方应如数退还乙方”。合同签订后，康金聪将案涉房屋交付给叶三波、成巧莹承租。租赁期限届满后，叶三波、成巧莹继续承租案涉房屋，双方没有再次签订租赁协议。庭审中，叶三波、成巧莹主张二人于2019年11月1日搬离案涉房屋，康金聪主张叶三波、成巧莹二人于2019年11月2日搬离案涉房屋。双方共认康金聪未将押金1000元退还给叶三波、成巧莹。 以上事实，有叶三波、成巧莹、康金聪提供的《房屋租赁协议书》，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议的焦点是关于本诉原告叶三波、成巧莹的本诉请求、反诉原告康金聪的反诉请求是否应得到支持的问题。 叶三波、成巧莹认为，1、叶三波、成巧莹已搬离案涉房屋。康金聪应将租房押金1000元退给二人，并赔偿二人未退还押金的违约金1000元，支付二人因本案诉讼导致的误工费2000元。2、叶三波、成巧莹并未将案涉房屋物品损坏，也未拖欠租金，不应支付康金聪物品损坏赔偿金2800元及两个月的房租4400元，也不需要向康金聪赔礼道歉。叶三波、成巧莹相应提供证据1即微信聊天记录1份，以此证明案涉房屋本来就存在损坏。康金聪质证称，对证据1有异议。 康金聪认为，1、叶三波、成巧莹将案涉房屋物品损坏，并在租赁期限届满后及时将房屋交付，导致康金聪少出租了两个月，叶三波、成巧莹应支付康金聪物品损坏赔偿金2800元及两个月的房租4400元。2、叶三波的母亲骂康金聪，叶三波应向康金聪赔礼道歉。康金聪相应提供证据2即物品移交清单1份，以此证明康金聪将案涉房屋的物品移交给叶三波、成巧莹时，二人有签字确认。证据2即照片1组，以此证明叶三波、成巧莹将案涉房屋物品损坏，价值2800元。叶三波、成巧莹质证称，对证据2真实性无异议，但清单上的物品已移交康金聪。对证据3有异议，上述物品在承租时已老化。 本院经审查认为，叶三波、成巧莹提供的证据1微信聊天记录，不能证明二人的主张。康金聪提供的证据2物品移交清单，经叶三波、成巧莹质证后，对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。证据3，不能证明叶三波、成巧莹将案涉房屋物品损坏，且价值2800元。 本院认为,叶三波、成巧莹与康金聪签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。现叶三波、成巧莹现已搬离案涉房屋，根据合同第六条的约定，康金聪应将押金1000元退还给叶三波、成巧莹。叶三波、成巧莹主张康金聪应赔偿二人未退还押金的违约金1000元，没有合同依据，本院不予支持。叶三波、成巧莹主张康金聪应支付二人因本案诉讼导致的误工费2000元，没有法律依据，本院不予支持。康金聪主张叶三波、成巧莹将案涉房屋物品损坏，但未能提供有利证据证明，本院不予采信，对该项诉求，本院不予支持。康金聪主张叶三波、成巧莹在租赁期限届满后及时将房屋交付，应支付康金聪两个月的房租4400元，根据庭审查明的事实，叶三波、成巧莹主张二人于2019年11月1日搬离案涉房屋，康金聪主张叶三波、成巧莹二人于2019年11月2日搬离案涉房屋，并不存在叶三波、成巧莹未及时将房屋交付康金聪导致康金聪少出租两个月的事实，故对康金聪的该诉求，本院不予支持。康金聪主张叶三波的母亲骂其，请求叶三波、成巧莹向其赔礼道歉，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下： 一、被告康金聪应于本判决生效之日起五日内退还原告叶三波、成巧莹租房押金1000元。 二、驳回原告叶三波、成巧莹的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告康金聪的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费50元，减半收取25元，由被告康金聪负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。原告叶三波、成巧莹预交的受理费50元予以退回。反诉受理费25元，由反诉原告康金聪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  赵清花 二〇二〇年五月八日 书记员  王小颖 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。