云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初403号原告：杨小燕，女，1981年9月6日生，彝族，中专文化，个体，身份证住址：云南省曲靖市富源县后所煤矿大庆生活区，现住云南省昆明市西山区。委托代理人（特别授权）：洪丽萍、唐博，北京大成（昆明）律师事务所律师。被告：丽江金林置业投资有限公司，统一社会信用代码：91530700697988804G。住所：丽江市古城区玉泉路314号。法定代表人：廖晓康，系公司总经理。委托代理人（特别授权）：和孟臣，男，1991年5月5日生，纳西族，身份证住址：云南省丽江市古城区，系公司法务。原告杨小燕诉被告丽江金林置业投资有限公司（以下简称金林置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理，原告杨小燕及其委托代理人洪丽萍、唐博、被告委托代理人和孟臣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨小燕提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同附件》；2.判令被告向原告返还购房款200000元及利息（利率按中国人民银行贷款利率计算，以实际交款之日起计算至购房款退还完毕之日止，暂计算至2020年2月22日利息额为28737.5元）；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年11月13日签订了编号为ＬＪＴＲ-6-203的《【丽江天麓·瑞吉苑】房屋认购协议》（以下简称协议）。协议约定原告向被告购买其开发的位于丽江市古城区商品房（以下简称涉案房屋），建筑面积112.48㎡，房屋总价款为2244000元。原告先后向被告共计支付200000元购房款。2017年5月2日，被告工作人员杨某到曲靖找到原告，让原告配合其签订《商品房购销合同》及《商品房购销合同附件》（以下统称合同）等文件。原告在签署上述合同时对约定的付款时间提出异议，但被告工作人员杨某向原告承诺合同中约定的付款时间只是公司合同统一模板要求，只是形式，并告诉原告只需在2017年12月31日付完首付即可。原告出于对杨某的信任，在合同等文件上签字。原告在合同上签完字后，杨某说需要把合同带回去公司盖章再返给原告，但时至今日，被告也没有将上述合同返给原告。2017年12月31日，原告因需向被告支付剩余首付款，与被告的工作人员联系，但被告却拒绝与原告对接，对原告提出交付剩余首付款的请求不予理会。在原告多次跑到被告公司后，却被告知涉案房屋已经出售给第三人了，无奈原告要求被告返还已付房款200000元，未果。2019年5月21日，原告以解除协议并退还200000元购房款为由诉至本院，后被告不服判决上诉，二审法院以协议自行终止为由，认为原、被告双方已由商品房预约合同关系转化为商品房预售合同关系，双方之间的权利义务应由合同及补充协议调整，从而认为原告要求解除协议既无合同依据，也无法律依据为由，驳回原告的诉求。以上判决造成原、被告之间的纠纷至今未决，故原告诉至法院，提出如上所请。被告金林置业公司答辩称：一、关于本案是否能再次受理的问题。关于本案原告提出的诉讼请求及事实与理由，在2019年7月10日已公开开庭审理，后二审法院对该案作出驳回起诉的终审判决，故被告认为本案违反了一事不再理的原则，虽案由有更改，但诉求、事实与理由及证据材料等均相同，本案违反了《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条中的相关规定，违反了一事不再理原则，故本院应当驳回原告的诉求。二、关于事实部分。根据双方签订的合同约定，原告应于签订合同之日起30日内向被告支付首付款673200元，但时至2019年5月16日止，原告仍未按合同约定交纳完足额的首付款，在此过程中被告工作人员多次进行催要，但原告均以多种理由未交，给作为资金密集型的房地产企业即被告造成更多不可挽回的损失，后被告无奈之下，于2019年5月16日，在原告违约长达865天时，被告向原告发送了解除合同通知书。基于上述情况，被告基于双方签订的合同约定，向原告行使了合同解除权，并依照合同约定收取了原告的违约金，当然在本次合同履行过程中，原告的违约行为及款项不足以抵消给被告造成的诸多损失，但在本案中原告已多次浪费诉讼资源，给双方当事人及法院造成不必要的诉累，被告在本案中就不再对200000元以外的违约责任进行诉讼，但保留其权力。综上，被告认为原告的诉讼请求事实不清、证据不足，且适用法律不当，请求驳回原告的诉讼请求。原告杨小燕为主张自己的权益，向本院提交了五组证据：1.身份证复印件、企业信用信息公示报告，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.《【丽江天麓·瑞吉苑】房屋认购协议》，拟证明原、被告双方于2016年11月13日建立了房屋买卖关系，双方对房屋的具体情况进行了明确约定；3.银行流水、收据各两份，拟证明原告向被告共支付200000元购房款；4.《商品房购销合同》及合同附件，拟证明原、被告双方签订了购房合同；5.（2019）云0702民初1186号民事判决书、（2019）云07民终760号民事判决书，拟证明本案并不构成重复诉讼，本案与之前的案件是两个不同的法律关系。经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议，故本院依法予以确认。被告金林置业公司为主张自己的权益，向本院提交了如下证据材料：1-5.《【丽江天麓·瑞吉苑】房屋认购协议》、《商品房购销合同》、《【丽江天麓·瑞吉苑】商品房购销合同》附件、收据、EMS快递单，以上5组证据拟证明原、被告双方已签订购房合同并已生效，购房协议已自行终止；并证明原告于2017年5月23日前分4次支付房款200000元，其余房款至今未付，至起诉之日逾期长达869天，扣除其已付房款200000元后，原告还应向被告支付剩余违约金228800元；6-7.邮件记录、解除合同通知书，拟证明被告将解除合同通知书以EMS形式送达原告的基本事实；8-9.（2019）云0702民初1186号民事判决书、（2019）云07民终760号民事判决书，拟证明原告以同样的诉讼标的、事实及理由对被告进行起诉后，法院支持原告部分诉讼请求，后因被告不服上诉，二审法院作出撤销一审裁判，驳回原告所有诉求的终审判决；10-11.（2020）云07执23号法院执行通知书、（2016）云07民终564号民事判决书，拟证明因原告不能及时支付购房款项而造成被告项目工程款未能及时支付，造成被告诸多不良后果的事实。被告的上列证据，经质证，原告对第1-3组证据真实性予以认可，合法性及证明内容不认可；对第4组证据中的收据的三性认可；对第5组证据的真实性、合法性均不认可；对补充提交证据中第6组证据邮件记录不认可，签收人不是杨小燕，是他人代收，杨小燕并没有收到，该证据恰恰证明了原告没有收到被告的解除通知书；对第7组证据解除合同通知书三性及证明内容均不认可；对第8、9组证据两份民事判决书的三性均认可，但证明内容不认可；对第10、11组证据的三性、证明内容均不认可，该证据与本案无关。对被告提交的证据，本院对第1-4组证据的真实性、合法性均予以确认；对第5-7组证据的真实性依法予以确认，但经本院审查，被告于2019年6月6日寄出该邮件，由他人代收，无法证明原告已收到该解除通知书，且根据（2019）云0702民初1186号案件中本院于2019年5月28日对被告公司送达应诉材料的时间看，被告是在知道原告起诉被告后才提出解除通知的，而结合从房产登记部门提供的诉争房屋登记备案表载明内容显示，被告早于2018年12月10日已收取了案外人朱海一次性支付的购房款项，故本院对被告的拟证明观点不予采信；对第8、9组证据，本院依法予以确认；对第10、11组证据的真实性，本院依法予以确认，但与本案无关联，对被告的拟证明内容不予采信。原告为证明被告已将诉争房屋另卖与他人，当庭向本院申请向古城区房产管理所调取诉争房屋出售情况及出售时间。为此本院依法向原告代理人出具一份调查令，原告代理人由此从古城区房产管理所调取了一份《商品房买卖合同登记备案表》，该备案表载明诉争房屋由被告出售给案外人朱海，合同价款为2948806元，该款项于2018年12月10日一次性支付，登记备案时间为2019年9月9日。经质证，被告对该证据的真实性、合法性均予以确认，但对关联性不予认可，该登记备案中金额与本案合同金额不一致，且登记备案时间为2019年9月9日，是在被告向原告发出解除通知书之后，本院对该证据依法予以确认。根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：原告杨小燕与被告金林置业公司于2016年11月13日签订《【丽江天麓·瑞吉苑】房屋认购协议》，约定由原告向被告购买其开发的位于丽江市古城区房屋，建筑面积为112.48㎡，房屋总价款为2244000元，原告应在签订认购协议时向被告支付定金50000元（并标注已支付贰万元人民币，余叁万人民币于七日内补足）；约定付款方式为按揭付款，认购人应在本认购书签订后于2017年3月1日前到认购物业销售中心与出卖人签订《商品房购销合同》及其他签约文本，并于签约当日支付房屋总价款的30%即人民币673200元；协议第七条约定该协议经双方签字或盖章后生效，双方签订的《商品房购销合同》及其他签约文本生效后本协议自行终止。后原、被告双方签订了《商品房购销合同》及《商品房购销合同》附件（补充协议），上述合同及附件对原、被告双方买卖诉争房屋一事进行了约定，约定被告应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的房屋交付原告；合同第九条约定被告逾期交房，在逾期交房60天内的，按每天150元支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付约定，合同继续履行。补充协议第二条第（一）项付款方式及违约责任约定：买受人采用首付部分房款，其余房款通过银行贷款方式支付，买受人于本合同签订之日起30日内，向出卖人一次性支付首付款为673200元（含已付预付款50000元），其余购房款在主合同签订后的三十日内自行通过出卖人指定银行办理贷款方式一次性支付给出卖人；该条款第（二）项违约责任中约定，买受人若未能按本协议约定的付款期限及金额付款的，逾期超过60日的，出卖人有权选择以下任一种方式追究买受人的违约责任：（1）商品房购房合同及协议继续履行，买受人每日按逾期应付款的0.01%支付违约金，违约金自约定付款之日起计算至买受人实际付清当期全部价款之日止；（2）出卖人有权单方通知买受人解除合同，买受人按照合同总价款的20%支付违约金，出卖人退还买受人已付房款时从已付房款中扣除违约金，已付房款不足以支付违约金的买受人另行以现金或转账方式支付给出卖人。双方同时约定了其他权利义务。认购协议签订当天，原告支付被告20000元。2016年11月15日原告支付30000元，2017年2月28日支付100000元，2017年5月22日支付50000元，以上原告先后共计支付被告200000元。庭审中查明，被告在没有与原告解除上述合同的情况下，将诉争房屋以2948806元的价格售卖给案外人朱海，朱海于2018年12月10日一次性支付购房款2948806元给被告，并于2019年9月9日进行了登记备案。原、被告双方之间就上述房屋购销合同产生争议，原告为此于2019年5月21日诉至本院，要求判令解除双方签订的认购协议，并判令被告返还原告购房款200000元及支付资金占用费，同时判令被告支付赔偿金200000元。本院于2019年5月28日向被告送达了起诉状副本及相关应诉材料。被告于2019年6月6日向原告邮寄了解除合同通知书，2019年6月10日由他人代收该邮件。2019年7月15日，本院经开庭审理后作出（2019）云0702民初1186号民事判决，以原、被告双方在合同履行过程中均存在瑕疵为由，判决确定解除认购协议，由被告退还原告购房款200000元，并驳回原告的其他诉讼请求。被告不服判决上诉至丽江市中级人民法院，丽江市中级人民法院经过审理后，于2019年11月5日作出（2019）云07民终760号民事判决，认为原、被告之间的认购协议经双方签订购房合同后按约定自行终止，交纳的定金已转为购房款，原告要求解除认购协议既无合同依据，也无法律依据为由，判决撤销本院的（2019）云0702民初1186号民事判决，驳回原告的诉讼请求。现原告再次起诉至本院，要求解除原、被告双方签订的购销合同及附件，要求被告返还原告购房款200000元及利息。庭审中，原告主张上述购房合同及补充协议签订时间为2017年5月份，被告代理人对此表示不清楚，对此经本院认为，虽然认购协议载明签订时间为2016年11月13日，但根据认购协议中载明的“在双方正式签订购房合同及其他文本时该认购协议自动终止”的表述，显然该认购协议与购房合同不是同一时间签订，不然认购协议就没有存在的合理性，本院根据常理及认购协议内容，本院确认原、被告双方在合同及补充协议上落款时间为事后倒签，倒签时间为2016年11月13日。审理中，原、被告双方对本案是否属于重复起诉产生争议。原告主张原告的起诉不违反一事不再理的原则，而被告认为原告的诉讼请求、事实与理由均与前诉相同，当事人相同，所以本案属于重复诉讼。经本院审查认为，原告起诉的（2019）云0702民初1186号案件与本案虽均涉及同一事实，诉讼请求中也存在部分重合即均要求返还原告已付购房款200000元，但前案中原告是基于要求解除双方签订的认购协议条件下提出要求返还购房款及相关权利，该案经被告上诉后，二审法院作出（2019）云07民终760号民事判决，确认原告提出解除认购协议的诉讼请求因双方签订购房合同而自行终止，因此原告要求解除认购协议既无合同依据，也无法律依据为由驳回原告的所有诉讼请求；本院认为，本案中原告是请求解除购房合同及其附件，并基于解除购房合同而产生的返还原告购房款及利息的诉求；前案与本案的诉讼请求标的不同，产生要求返还购房款的请求权法律基础不同，所涉及的法律关系不同，本院依法确认本案不属于重复起诉。本院认为，本案中，原告杨小燕与被告金林置业公司之间签订的认购协议、购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法、有效。根据认购协议约定的终止条件，双方签订的认购协议自双方签订购房合同及补充协议时自动终止。双方均应当全面履行购房合同及补充协议。本案中，购房合同及补充协议是签订在认购协议之后，购房合同签订后，原、被告本应按合同约定全面履行各自的合同义务，即原告应当在签订合同后30日内支付房屋首付款673200元，但原告只支付了200000元；被告也应当在签订合同后30日内协助并通知原告办理按揭贷款手续，并在2017年12月31日前交付验收合格的房屋给原告，但本案中被告既没有向本院提交协助并通知过原告办理按揭贷款手续的相关证据，也没有按约定的期限交付房屋给原告，再加上被告在未与原告解除合同前，已将涉案房屋远远高于本案价格出卖给案外人朱海，并于2018年12月10日一次性收取了案外人朱海的房屋价款。综上，本案中，原、被告双方对购房合同及补充协议均有解除的意愿，本院依法予以确认；被告主张因原告违约造成被告损失而应将原告已付房款200000元抵扣违约金不予返还的观点，原、被告双方均违反了购房合同及补充协议的约定，双方履行合同中均存在过错，且被告在未与原告解除合同的情况下，以更高的价格出售与案外人，故本院对被告的上述观点不予采纳，被告应当返还原告已付房款200000元，故本院对原告提出要求被告返还已付房款200000元的诉讼请求依法应当支持；因原告也在履行合同过程中存在一定的过错，应承担自己的损失，故对原告提出要求被告支付占用期间利息的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告杨小燕与被告丽江金林置业投资有限公司之间签订的《商品房购销合同》及《商品房购销合同附件》；二、限被告丽江金林置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨小燕的购房款200000元；三、驳回原告杨小燕的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4731元，减半收取为2365.5元，由原告杨小燕承担365.5元，由被告丽江金林置业投资有限公司承担2000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和灿英二〇二〇年五月十四日书记员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。