辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4837号上诉人（原审被告）：杨鹏，男，1972年9月7日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：梅琳，辽宁鞍大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳华，女，1964年2月8日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：林琳，辽宁浩扬律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘长虹，男，1971年5月28日出生，汉族，鞍山钢铁集团有限公司职工，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人杨鹏因与被上诉人刘长虹、被上诉人刘艳华房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨鹏及其委托诉讼代理人梅琳，被上诉人刘艳华的委托诉讼代理人林琳，被上诉人刘长虹的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨鹏的上诉请求：请求二审法院撤销（2019）辽0302民初196号民事判决第一项判决，依法改判上诉人不承担租金，由被上诉人刘长虹承担全部房屋租金50万元及利息。事实与理由：一、事实不清。1.关于是否支付租金的问题存在事实不清。原审庭审过程中，上诉人反复强调过不应由其承担诉请中的租金。原因在于上诉人一方面已于2015年9月将刘长虹起诉至铁东区法院要求支付退伙财产，一方面在上诉人参与经营期间不存在拖欠房屋租金的问题。被上诉人刘艳华知道房屋在2015年2月以后由其弟刘长虹经营管理。刘艳华坚持上诉人房屋租金自使用时起至2016年12月31日就从未支付过租金，但上诉人提供手中仅有的一份租金收条这件事实就说明刘艳华在房屋租金交纳一事上说谎。原审法院依据2014年7月租金收条认定2014年已支付全年租金，实际上2015年1-6月的租金上诉人已于2014年底2015年初的时候已支付给刘艳华，也有这样一份收条，根据收条也制作了现金账。上诉人手中的现金账也有体现。财务凭证在摄影会所存在，在会所交由刘长虹管理经营开始，财务凭证也由刘长虹控制。上诉人提出的是间接证据，但诸多间接证据之间均可以相互印证，能够形成证据链；2.关于上诉人原审过程中提交的证据的认定。上诉人在原审中强调已于2015年9月4日向铁东法院诉讼要求刘长虹给付退伙财产，对于退伙的主张提交了相关证据，并不是原审判决中写的未提供证据。关于散伙判决即使不是一份生效法律判决，但能够证明上诉人起诉刘长虹退伙财产返还一事。上诉人起诉刘长虹的退伙案件纠纷就是以实际行动通过法律程序表达退伙的事实。由于刘长虹无理拒绝上诉人的退伙要求且案件又发回重审导致案件迟迟没有最终生效判决做出。但不能由于以上客观情况就否认上诉人的退伙行为。对于房屋上诉人自2015年2月没有实际使用，是由刘长虹管理与使用房屋，上诉人与被上诉人合伙协议也约定了关于退伙需要提前三个月提出请求，上诉人以诉讼明确表示了退伙要求，依据谁使用谁承担租金原则要求刘长虹承担全部租金合理，而不是依据房屋租赁合同签订主体来判断房屋租金的承担主体；3.对于提交的现金账一组是为了证明蓝精灵儿童摄影会所是有财务账目的，由任丽负责制作凭证，由上诉人杨鹏依据凭证记录会计账目，故上诉人杨鹏要求刘长虹提供会计凭证是有依据的。2017年4月7日刘长虹起诉蓝精灵儿童摄影会所民间借贷纠纷一案，上诉人作为经营人参与诉讼。案件中刘长虹为了证明其主张，提供了自2015年2月9日至2015年12月5日期间由“蓝精灵摄影会所”向刘长虹借款的收据七张，金额25.4万元。诉讼中提交的票据能够证明上诉人的主张，即2015年2月8日以后退出了合伙经营，不再管理合伙事务，摄影会所内一切收支均没有上诉人本人签名。这组证据与上诉人的庭审主张及提交的财务账目最后时间为2015年1月可以形成证据链，证明上诉人已经于2015年2月8日开始不再参与合伙经营。综上，上诉人认为原审法院只是依据租赁合同约定，因上诉人未能出示全部支付房屋租金收条就判决上诉人与刘长虹连带支付租金的理由不充分。请求二审法院依据事实和法律，在查明事实的基础上依法改判。刘长虹、刘艳华二审均答辩称：服从原审判决。刘艳华向一审法院起诉请求：1.依法判令被告杨鹏支付原告刘艳华房屋租金70万元（租金为2014年1月1日至2017年6月30日）；2.依法判令被告杨鹏按照中国人民银行同期贷款利率支付原告刘艳华自2014年1月1日起至2019年6月30日的逾期利息。一审法院认定事实：2013年10月18日，杨鹏与刘长虹签订一份合伙合同，约定共同合伙经营蓝精灵儿童摄影店。2014年1月29日，铁东区蓝精灵儿童摄影会所注册成立。2013年10月22日，刘艳华（出租人）作为甲方与刘长虹、杨鹏（承租人）作为乙方签订房屋租赁协议一份，刘艳华将位于鞍山市都市阳光国际公寓1号楼3单元1至2层东户及地下室和1号楼3单元2层西户的房屋出租给刘长虹、杨鹏，协议第二条约定，自2014年1月1日至2023年12月31日止，租赁期限为10年。2014年1月1日至2018年12月31日，每年租金为20万元整。2019年1月1日至2021年12月31日，每年租金为21万元整。2022年1月1日至2023年12月31日，每年租金为22万元整；第三条约定，以先付租金后使用的原则，租金每半年缴纳一次。本协议签订时交纳第一个半年租金，之后每半年租金在上个租赁期限届满一个月前一次性交齐。杨鹏、刘长虹租赁此房屋用于合伙经营铁东区蓝精灵儿童摄影会所，并交纳了2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金20万元。另查，铁东区蓝精灵儿童摄影会所于2017年年初闭店停止经营。一审法院认为：本案争议的焦点问题是：一、被告是否应该向原告支付租金、利息及数额；二、第三人是否应当承担责任。关于原告主张被告支付租金一节，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”刘艳华与刘长虹、杨鹏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力，双方均应依合同约定履行。本案中，虽然刘艳华只要求杨鹏支付房屋租金，但诉争房屋的租赁合同系刘长虹、杨鹏二人共同签订，且租赁诉争房屋的目的是为二人合伙经营的铁东区蓝精灵儿童摄影会所提供场地，二人均系租赁合同的承租人，故刘长虹、杨鹏应对拖欠的房屋租金应承担连带责任。在诉争房屋租赁合同履行过程中，刘艳华依约将房屋交付给刘长虹、杨鹏使用，刘长虹、杨鹏没有按合同的约定及时足额向刘艳华支付房屋租金。杨鹏主张已经支付了全额房屋租金，但其只提供了2014年7月1日至2014年12月31日金额为10万元的收条。刘艳华否认在收条上签字，但其未在原审法院规定的时间内提交笔迹鉴定申请，应承担不利的法律后果，故可以认定杨鹏曾于2014年7月支付刘艳华支付房屋租金10万元。按照双方合同约定内容：“以先付租金后使用的原则，租金每半年缴纳一次”以及交易习惯应当先支付上半年房屋租金后再支付下半年的租金，故确认杨鹏已经支付完毕2014年全年房屋租金，共计20万元。此外，刘长虹、杨鹏未提供任何其他支付房屋租金的证据，二人拖欠房屋租金的行为构成违约。故刘长虹、杨鹏应当连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金50万元（70万元-20万元）。原告当庭主张增加租金部分，因原告在规定期限内没有补缴诉讼费用故不予处理。关于刘艳华要求逾期利息一节，按照双方房屋租赁合同约定，诉争房屋租金自2014年1月1日起计算，每半年缴纳一次，之后每半年租金在上个租赁期限届满一个月前一次性交齐。本案中，杨鹏仅缴纳2014年房屋租金，因承租方违约支付房屋租金给原告造成的损失应当由被告及第三人连带承担，故杨鹏、刘长虹应当连带向刘艳华拖欠房屋租金利息（以10万元为基数，分别自2014年12月1日起至2019年6月30日止、自2015年6月1日起至2019年6月30日止、自2015年12月1日起至2019年6月30日止、自2016年6月1日起至2019年6月30日止、自2016年12月1日起2019年6月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。关于杨鹏辩解其于2015年1月7日退出合伙后没有参与经营，不应当承担责任，经查，杨鹏及刘长虹以其个人名义与原告签订房屋租赁合同承租原告涉诉房屋，并不是以铁东区蓝精灵儿童摄影会所为承租人，故杨鹏退伙与否与本案房屋租赁合同关系无关联，加之杨鹏没有提供证据证明其与刘艳华解除了房屋租赁合同，应当承担举证不能的法律后果，故对杨鹏提出上述主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金50万元；二、杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠房屋租金的利息（分别以10万元为基数，分别自2014年12月1日起至2019年6月30日止、自2015年6月1日起至2019年6月30日止、自2015年12月1日起至2019年6月30日止、自2016年6月1日起至2019年6月30日止、自2016年12月1日起2019年6月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。如果未按照该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,677元，由刘艳华承担4300元，杨鹏、刘长虹负担7377元。二审中，该院（2019）辽03民终4358号民事判决认定杨鹏与刘长虹于2017年1月11日解除合伙，对此判决结果本案予以采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为：依法成立的合同应受法律保护，合同双方当事人均应依照约定全面履行自已的义务。本案中，被上诉人刘艳华将其所有的房屋租赁给上诉人杨鹏及被上诉人刘长虹，双方签订了房屋租赁协议，租期10年，前5年租金为20万元/年，每半年支付一次，因本院（2019）辽03民终4358号民事判决认定：杨鹏、刘长虹于2017年1月11日解除合伙，故杨鹏承担给付租金义务时间应截至2017年1月11日止。现杨鹏主张已支付了全额房屋租金，但其却只提供了2014年7月1日至2014年12月31日金额为10万元的收条。根据双方合同约定：“以先付租金后使用的原则，租金每半年缴纳一次”以及双方的交易习惯，原审法院认定杨鹏已经支付刘艳华2014年全年房屋租金20万元正确，本院应予认定。杨鹏、刘长虹于2017年1月11日已经解除合伙，按其与刘艳华双方约定年租金20万元计算，半年租金为10万元，日租金即为552.59元。租金自合同订立之日即2014年1月1日至合伙解除之日2017年1月11日，杨鹏、刘长虹应向刘艳华支付房屋租金606,077.39元（100,000÷181=552.59元；552.59元×11=6077.39元；600,000+6077.39=606,077.39元），扣除杨鹏2014年支付全年房屋租金20万元，杨鹏、刘长虹应当连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金406,077.39元(606,077.39元-200,000元)。原审法院对此数额认定有误，本院应予纠正。关于上诉人杨鹏提出因其与被上诉人刘长虹因退伙纠纷涉及诉讼尚未结案，其参与经营期间不曾拖欠租金，且其合伙企业中财务事宜均由案外人任丽管理，相关凭证由刘长虹保管，故其不应承担给付责任的问题。首先，杨鹏、刘长虹与刘艳华签订的房屋租赁协议系双方自愿签订，合法有效；其次，杨鹏与刘长虹如何清算合伙财产与本案诉争事实不属于同一法律关系，杨鹏作为承租人之一，其对出租人的支付租金义务不因此而减轻或免除；再次，案外人任丽如何管理合伙企业财务以及该企业财务凭证由谁保管，系该企业内部分工问题，与本案无关，本院不予审查。承租人杨鹏与刘长虹不能出具全额支付房租的凭证，就应当承担给付租金及利息的违约责任。故上诉人杨鹏的此项主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，上诉人杨鹏上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、变更鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初196号民事判决第一项为：杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金406,077.39元；二、变更鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初196号民事判决第二项为：杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠房屋租金的利息（分别以10万元为基数，分别自2014年12月1日起至2019年6月30日止，自2015年6月1日起至2019年6月30日止，自2015年12月1日起至2019年6月30日止，自2016年6月1日起至2019年6月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；以6077.39元为基数，自2016年12月1日起至2019年6月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；三、驳回被上诉人刘艳华的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11,677元，由刘艳华承担4300元，杨鹏、刘长虹承担7377元；二审案件受理费8800元，由刘艳华承担3800元，杨鹏、刘长虹承担5000元。本判决为终审判决。审判长  曲涛审判员  周洁审判员  张彤二〇二〇年五月二十一日书记员  王茜