辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初15919号 原告：曹燕，女，1968年9月2日出生，回族，住辽宁省本溪市明山区。 被告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地和平区南京北街**，统一社会信用代码912101027019103300。 负责人：马宁，该行行长。 委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任明月，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。 被告：刘士明，男，1980年5月25日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告曹燕与被告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行、刘士明执行异议之诉一案，本院于立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告曹燕、被告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰、任明月到庭参加诉讼，被告刘士明经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告曹燕向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告刘士明签订的关于沈阳市浑南新区房屋的租赁合同有效，并保留原告对该房屋使用权至租赁期满。事实与理由：2019年7月29日原告收到沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102执异205号执行裁定书，驳回原告提出的执行异议，原告认为缺乏事实与法律依据。理由如下：一、原告在2015年12月10日与被告刘士明签订了十年的房屋租赁协议，并先后给付被告租赁款15万元；二、被告在与原告签订租赁合同时，该房屋状态正常，没有被银行查封，并无不当行为与过错，并且被告还给原告出具一份委托书；三、即使法院拍卖被告的房产也不影响租赁人对该房屋的使用权。综上，请求法院认定原告与被告刘士明所签租赁合同有效，并保留对该房屋使用至租赁期满。 被告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行辩称，一、被执行人刘士明经生效判决确认为我行金融借款纠纷的债务人，我行查封其名下的房产并无不当。二、我行经生效判决确认对案涉房产享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”被执行人刘士明以案涉房产为其借款设定抵押担保，于2015年12月25日在房产局办理房屋抵押权登记，权利人为我行。案外人的异议不能对抗我行的抵押权，不应得到支持。三、原告的证据存在瑕疵，不能证明其所主张事实。综上，我行对案涉房产的腾房拍卖行为符合法律规定，原告提出的保留对案涉房屋使用权的异议事项和异议理由不应得到支持，原告应迁出案涉房屋。另，据我方了解，在我行涉诉案件中，原告曹燕、刘志敏等人以租赁合同名义阻碍我方实现抵押权的案件至少4件，其涉及房屋位于铁西区、于洪区、浑南区等多地，合同期间在时间上交叉，且长达数年，均一次性支付所有款项，这不符合一般人租房居住使用的常识，亦违背大众租房市场交易习惯。同时，据原告自认，其与刘士明之间应为民间借贷关系，双方并不存在租赁的合意。综上，应驳回原告诉讼请求。 被告刘士明未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘士明签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额670,000元，借款期限为360个月，即自2015年12月24日至2040年12月24日止，借款用于购置商品住房，借款人的还款方法为等额本息，贷款利率采取浮动利率。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。刘士明以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积为131.98平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年12月25日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年7月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年11月30日，被告尚拖欠贷款本金666,559.92元，利息余额54,039.08元，利息罚息3,431.9元，本金罚息1,430.84元未还，故中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉至本院。 2017年12月18日，本院作出（2017）辽0102民初11067号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘士明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘士明于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金666,559.92元，利息余额54,039.08元，利息罚息3,431.9元，本金罚息1,43.084元（截止至2017年11月30日）；并自2017年12月1日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告刘士明逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告刘士明所有的沈阳市浑南新区，建筑面积为131.98平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2018年10月26日，建设银行向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执4978号。 曹燕在（2017）辽0102民初11067号案件执行过程中提出书面异议。本院于2019年7月19日作出（2019）辽0102执异205号执行裁定书，裁定驳回曹燕的异议，故曹燕起诉来院。 上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、（2017）辽0102民初11067号民事判决书、（2019）辽0102执异205号执行裁定书等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘士明经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院依据原告及出庭被告提交的证据及陈述对本院事实予以认定。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告曹燕仅提供了房屋租赁协议、委托合同，原告庭审中称15万元房屋租金为现金方式支付，其未提供取款回单等材料予以佐证，无法证明其作为案外人于法院查封前实际签订了房屋租赁合同并支付租房对价款，故原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告曹燕的诉求不予支持。 综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告曹燕的诉讼请求。 案件受理费1,675元（原告已预交），由原告曹燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王金利 审 判 员  王国锋 人民陪审员  许 笠 二〇二〇年五月七日 法官助理李易宸 书记员王皓然 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确认举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生法律关系的基本事实承担举证证明责任。 （二）主张法律关系变更、消灭或者权利首都妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。