广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初248号原告：张其国，男，汉族，1984年1月24日出生，住广东省阳山县***************，身份证号码441************412。原告：陈东妹，女，汉族，1987年2月23日出生，住广东省阳山县***************，身份证号码441***198******921。委托诉讼代理人：张其国，身份信息同上，系原告陈东妹的丈夫。被告：阳山县盛景名城房地产开发有限公司，住所地：广东省阳山县*************901（仅限办公）。法定代表人：陈某1。原告张其国、陈东妹与被告阳山县盛景名城房地产开发有限公司（以下简称盛景名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张其国到庭参加诉讼，被告盛景名城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张其国、陈东妹向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年4月16日延迟交楼违约金6362元；二、本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原告于2017年3月14日与被告签订了《商品房买卖合同》，被告将位于阳山县***************************出售给原告，房屋单价为3715.55元每平方米，共计107.7平方米，房屋总价为400165元。合同第十一条约定了被告应在2018年12月30日前向原告交付该商品房，但被告于2019年2月28日向原告发出收楼通知书，根据合同第九条约定的交付条件，该商品房未取得阳山县住房和城乡建设局审批的工程竣工验收备案证明文件，被告不符合收楼条件，被告于2019年4月16日取得竣工验收备案表才具备收楼条件。被告逾期交楼共计106天，按合同第十二条约定的逾期交付责任，逾期在90日后，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金。被告应承担违约金6362元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。张其国、陈东妹为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、原告身份证复印件、被告国家企业信用信息公示系统（企业信用信息公示报告），拟证明原、被告主体适格；二、《商品房买卖合同（预售）》、工程竣工验收备案表、阳山县工程竣工验收备案审批通告、收据、支付凭证、领取钥匙照片、盛景·江南壹号收楼确认表，拟证明原告在被告处购买房屋并支付相应购房款的事实。盛景名城公司未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的广东省阳山县***************盛景·江南壹号三幢903房，房款为400165元；原告应当在2017年3月14日前支付首期房款；被告应当在2018年12月30日前将案涉房屋交付给原告且交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，如没有前述材料，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，具体承担方式为按照逾期时间分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在90日之内的，自2018年12月31日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过90日的，原告要求继续履行合同则合同继续履行，此情况下被告需按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金。原告分别于2017年1月21日向被告支付定金30000元、于2017年3月14日向被告支付首期款70165元，上述合共100165元。2019年2月26日，案涉楼盘1#、2#、3#、4#楼及地下室通过竣工验收。2019年4月16日，案涉楼盘1#、2#、3#、4#楼及地下室办理建设工程竣工验收备案手续。原告提交了《盛景·江南壹号收楼确认表》以及领取钥匙照片证实原告在2019年6月12日办理了案涉房屋收楼手续。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据案涉房屋买卖合同约定，被告应于2018年12月30日前交付房屋给原告，且被告交付房屋的前提为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和取得房屋测绘报告。但是，案涉楼盘1#、2#、3#、4#楼及地下室在2019年2月26日才通过竣工验收，且在2019年4月16日才办理了建设工程竣工验收备案手续。原告提交了《盛景·江南壹号收楼确认表》以及领取钥匙照片证实原告在2019年6月12日办理了案涉房屋收楼手续，而被告在诉讼过程中并未向本院提出否认意见，故对原告在2019年6月12日办理案涉房屋收楼手续的事实，本院予以确认。所以，被告逾期交付房屋已构成违约，应依约承担违约责任。根据合同约定，被告逾期在90日之后的应每日按全部房价款的万分之1.5计算违约金，逾期交付房屋违约金的计算时间应自2018年12月31日起至被告实际交付房屋之日止。本案中，原告仅请求被告支付从2019年1月1日至2019年4月16日的违约金，属于对自己权利的处分，本院予以确认。截至2019年4月16日，被告已逾期交付房屋超过90天，在原告要求继续履行合同的前提下，被告应支付此期间每日按全部房价款万分之1.5计算的违约金6303元（400165元×0.15‰×105天=6303元）。原告起诉要求被告支付违约金6362元，本院仅予以支持6303元。对超过6303元的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阳山县盛景名城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付违约金6303元给原告张其国、陈东妹；二、驳回原告张其国、陈东妹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告张其国、陈东妹已预交），由原告张其国、陈东妹负担1元，由被告阳山县盛景名城房地产开发有限公司负担24元。本判决为终审判决。审 判 员 朱婉清二〇二〇年五月十五日法官助理 丘文婷书 记 员 郑秋兰书 记 员 邹卓栩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。