安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初2960号 原告：李光耀（执行案外人），男，1948年11月4日出生，汉族，住海南省三亚市河东区。 委托诉讼代理人：刘凤兰，女，1952年5月29日出生，汉族，住址同上，系李光耀妻子。 委托诉讼代理人：何振国，安徽九华律师事务所律师。 被告：章文华（申请执行人），女，1966年12月12日出生，汉族，住安徽省池州市石台县。 被告（被执行人）：吴继传，男，1957年11月14日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：赵海涛，安徽始信律师事务所律师。 原告李光耀与被告章文华、吴继传案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘凤兰、何振国到庭参加诉讼，被告章文华、吴继传经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 李光耀向本院提出诉讼请求：1、不得对三亚市河东区予以执行，并解除该房产的查封措施；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：原告于2009年12月9日通过三亚卓亚地产咨询服务有限公司三亚湾分公司购买了被告吴继传位于三亚市河东区（毛坯房），合同价款为135万元（签订合同时支付5万元定金，余款130万元在公证委托当日付清）。合同签订后次日，双方共同到海南省三亚市公证处办理委托公证。2009年12月11日，被告将135万元购房款全部付清，被告吴继传出具收条，房屋也交付给原告。2010年原告委托朋友对三亚市河东区予以装修入住，并支付水电费及物业费。由于此后原告及其妻子刘凤兰身体有病，长期在北京看病，未及时到房产部门办理房产过户手续。现原告前往房产部门办理房产过户手续时，告知：贵院于2019年9月25日在执行被告章文华诉吴继传股权转让纠纷一案，作出（2019）皖1702执792号执行裁定书，依法查封被告吴继传位于三亚市河东区，导致原告无法办理产权过户。2020年3月5日，原告向贵院提出执行异议。2020年3月19日，贵院作出（2020）执异7号执行裁定书，以原告未能证据证明上述房产长达十几年未办理物权变更登记充分正当理由，且仅凭一张收条无法查实购房款135万元已全部付清为由，裁定驳回原告的异议请求。原告认为房产未过户的原因系由于原告及其妻子刘凤兰身体有病，长期在北京看病导致，并非有意迟延办理；135万元购房款系原告依据合同约定支付，由被告吴继传出具收条为证，且三亚卓亚地产咨询服务有限公司三亚湾分公司经办人陈贵军见证，足以证明约定的135万元购房款已全部付清。据此，虽三亚市河东区在查封时登记在被告吴继传名下，但该房屋在查封前已出售给原告，原告在查封之前已全部付清购房款并实际占有，该房产已不属于被告吴继传房产，已属于原告财产，贵院依法不得对该房产予以执行，并解除对该房产的查封措施。特具状贵院，请求判准上述诉请。 原告为了证明自己主张向本院提供了以下证据：证据1、原告身份证复印件。证明：原告主体适格。证据2、房地产买卖居间合同原件、房产中介费收据发票原件。证明：（1）、2009年12月9日，原告通过三亚卓亚地产咨询服务有限公司三亚湾分公司购买了吴继传海云阁Ｔ06栋1605室房产（毛坯房）；（2）、合同价款为135万元，在签订合同时支付5万元定金，余款130万元在公证委托当日付清。证据3、公证书原件。证明：2009年12月10日，原告与被告吴继传及妻子王德青办理海云阁Ｔ06栋1605室房产出售事项办理委托公证。证据4、收条原件、银行卡历史交易查询及交易凭证原件。证明：（1）、原告分别于2009年12月9日、12月10日、12月11日分三次从其中国银行账户取款20万元、20万、91万元，合计取款金额为131万；（2）、2009年12月9日、12月10日分别取款20万元合计40万元以现金方式支付给被告吴继传，12月11日取款90万直接在银行柜台存入被告吴继传的银行卡中，2009年12月11日，原告将135万元购房款全部付清，被告吴继传出具收条，并由三亚卓亚地产咨询服务有限公司三亚湾分公司经办人陈贵军见证。证据5、两张水电费收据、两张物业费收据原件、有线电视业务登记表、有线电视费现金收据、照片原件。证明：2010年原告委托朋友对海云阁Ｔ06栋1605室房产予以装修入住。证据6、（2019）皖1702执792号执行裁定书、（2020）执异7号执行裁定书复印件。证明：（1）、贵院于2019年9月25日作出（2019）皖1702执792号执行裁定书，依法查封位于三亚市河东区，导致原告无法办理产权过户；（2）、2020年3月5日，原告向贵院提出执行异议。2020年3月19日，贵院作出（2020）执异7号执行裁定书，以原告未能证据证明上述房产长达十几年未办理物权变更登记充分正当理由，且仅凭一张收条无法查实购房款135万元已全部付清为由，裁定驳回原告的异议请求。证据7、诊断证明书原件。证明：未办理房产过户的原因是由于原告及其妻子刘凤兰长期身患重病，在北京、黑龙江等医院治疗。 被告章文华书面答辩：1、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中贵池区人民法院（2019）皖1702执792号执行裁定书，即人民法院在执行（2017）皖1702民初5276号、（2018）皖17民终字440号民事判决书内容的过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定；执行裁定书是法院依法执行行为，是维护章文华合法权益的正义之举。2、案涉房产所有人系被执行人吴继传。从目前看案涉房产登记在被执行人吴继传名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，不动产是以登记为权利取得要件。3、李光耀没有证据证明其已支付案涉房款事实。李光耀提交的身份证、房屋买卖合同、公证书、收条、物业费等均为复印件，即使该复印件与原件相符，但无支付案涉房款的银行流水，不能证明李光耀就是案涉房产（海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸高层住宅云阁T06栋1605室）所有人，房屋买卖合同只能证明双方发生房屋买卖事实，并不能证明房屋交付及房款付清事实。4、李光耀现主张案涉房产所有权有悖常理。案涉房屋买卖合同是2009年12月9日签订，至2019年9月25日章文华申请人民法院执行查封时，近十年时间都未办理案涉房产过户。这十年时间房价升值几倍，作为买受人，应当考虑到没有过户的风险。5、李光耀提供的公证书应当无法使用。该公证书的落款时间为2009年12月10日，但是，现在公证文书格式都已发生变化。因此，该份公证书已无法使用。6、章文华认为人民法院应当继续执行（2019）皖1702执792号执行裁定书。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十条第一款“执行异议审查和复议期间，不停止执行。”的规定，本案应当继续执行。综上，请求人民法院依法驳回李光耀的诉请。 被告吴继传书面答辩：三亚市河东区应归李光耀，2009年12月9日，李光耀与吴继传签订《房地产买卖居间合同》，李光耀购买了涉案房屋，135万元价款全部付清，房屋交付给李光耀。没有及时办理房屋过户手续，责任在李光耀。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于海南省三亚市河东区房产登记在吴继传名下。2009年12月9日，通过三亚卓亚地产咨询服务有限公司三亚湾分公司中介服务，原告与被告吴继传签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定，原告购买被告吴继传位于三亚市河东区（毛坯房），合同价款为135万元（签订合同时支付5万元定金，余款130万元在公证委托当日付清）。合同签订后次日，吴继传等到海南省三亚市公证处办理委托公证，委托刘凤兰办理涉案房屋产权变更登记等相关手续。2009年12月11日，原告通过银行转汇和现金支付方式向被告支付购房款135万元，被告吴继传出具收条，同时，被告吴继传将房屋交付给原告。2010年原告对三亚市河东区予以装修入住，并以自己或刘凤兰名义支付电视服务费、水电费及物业房屋费。 2019年9月25日，本院在执行章文华诉吴继传股权转让纠纷一案，作出（2019）皖1702执792号执行裁定书，依法查封被告吴继传位于三亚市河东区（产权证号：三土房（2009）字第××号）。2020年3月5日，原告向本院提出执行异议。2020年3月19日，本院作出（2020）执异7号执行裁定书，认为涉案房屋未办理物权变更登记，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。案外人李光耀未能提供证据证明上述房产长达十几年未办理物权变更登记充分正当理由，且仅凭一张收条无法查实购房款135万元已全部付清，裁定驳回原告的异议请求。原告李光耀在法定期限内提起案外人执行异议之诉。 诉讼过程中，原告撤回要求解除对该房产查封的请求。 本院认为，原告李光耀在涉案房屋买卖合同签订后，已经按约定支付全部房屋价款，并实际占有房屋，虽未办理产权登记过户，并非有意拖延，作为合法占有人有权要求出卖人吴继传办理房屋产权过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。由此可见，原告李光耀作为涉案房屋的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人还依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。在涉案房屋买卖合同合法成立，并已实际履行的情况下，查封涉案房屋并将其作为章文华债权执行标的的结果，不仅在客观上不当扩张了吴继传的责任财产范围，也直接损害了李光耀的合法权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，是执行程序中对案外人的异议进行形式审查的判断标准，并非是的案外人权利的最终确认，案外人实体民事权利的内容是本案的审理范围。因此，原告要求不得对三亚市河东区予以执行的请求，予以支持。章文华的抗辩理由，未提供相应证据，且与本院认定的事实不符，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 不得执行海南省三亚市河东区房屋（土地房屋权证编号：三土房（2009）字第××号）。 案件受理费100元，由原告李光耀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费100元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66），如在上诉期满起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  胡建平 人民陪审员  金玉兰 人民陪审员  唐腊花 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  葛树荣