安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0826民初1188号原告:安徽省农垦集团华阳河农场有限公司，住所地安徽省宿松县复兴镇华阳河总场。法定代表人：谢广和，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所律师。被告:管石峰，男，1969年9月13日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告安徽省农垦集团华阳河农场有限公司与被告管石峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序,于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告安徽省农垦集团华阳河农场有限公司的委托诉讼代理人刘文、被告管石峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽省农垦集团华阳河农场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告管石峰支付所欠原告安徽省农垦集团华阳河农场有限公司2018年土地租赁费5219.2元，2019年土地租赁费4640元，2020年租赁费21600元，合计31459.3元，并按年利率6%支付利息（其中，5219.2元自2018年1月1日起计;4640元自2019年1月3日起计;21600元自2020年1月1日起计，均计算至实际还清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:安徽省华阳河农场于2019年12月19日经工商登记单位名称变更为安徽省农垦集团华阳河农场有限公司(下称华阳河农场)。2018年1月1日，华阳河农场与被告续订《安徽省华阳河农场内部招标田租赁合同》，约定被告继续租赁原告四场西管区三队13号地，面积31亩，租赁费用每年每亩317元，合计每年9827元，并约定租赁费用实行先交后种。租赁期限为一年，即自合同签订之日起至2018年大秋作物收获结束止，最迟不得超过2018年12月31日。2019年1月2日华阳河农场与被告《安徽省华阳河农场内部招标田租赁合同》，约定被告租赁原告四场西管区78号地，面积45亩，租赁费用每年每亩480元，合计每年21600元，并约定租赁费用实行先交后种。租赁期限为三年，即自合同签订之日起至2021年大秋作物收获结束止，最迟不得超过2021年12月31日。被告欠租赁费用费2018年5219.2元、2019年4640元、2020年1600元，合计314593元。虽经原告多次催促，被告至今仍未支付。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。管石峰辩称，2018年之前都是承包31亩地，地亩费一直按260元一亩；原告一直没有给我挖排灌沟，因此，不能收取排灌费。2019年重新分地，被告缴纳了15000元，但是原告没有给我开票。扣除2018年的钱，2019年的钱就不够。被告同队长协商，队长也同意了。2019年，原告一直追剩下来的钱，被告将卖黄豆的20000元予以抵付。2020年确实还欠原告的承包费，被告打算不再承包了。2014年，被告的妹妹和妹夫的工龄地是被告承包的，后转到二分厂，四场要被告给付10亩地的钱，否则不给承包。2014年的小麦补贴3000多元未给被告。2018年，被告父亲去世后，原告以被告父亲欠承包土地款2700元为由，扣被告母亲的工资2000元。经多次交涉，至今没有下文。现原告起诉被告地亩费不符合实际，起诉被告的费用，被告承担不起。2020年，等小麦收割完，被告就不租土地了，对于所欠土地费，希望按月收取租金，多退少补。安徽省农垦集团华阳河农场有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明各一份。证明原告主体适格；2、被告身份证信息一份。证明被告主体适格；3、安徽省农垦“招标田”承租合同、安徽省华阳河农场费用征收统计表一组。证明原告与被告在208年1月1日签订招标田承租合同约定被告租赁四场西管区三队13号地面积31亩，每亩租金317元，租金9827元，约定先交后种。2019年1月2日双方再次签订招标田承租合同，约定被告租赁四场西管区三队78号地面积45亩，租金每亩480元，每年租金21600元，租赁期限3年，约定先交后种。被告欠2018年租金5219.2元，2019年租金4640元，2020年租金21600元。4、保证书一份。证明被告因欠租赁费用在2019年7月6日向原告出具保证书，承诺交齐租赁费用。经质证，管石峰对证据1、2、4不持异议。对证据3，管石峰提出，2018年地亩费是260元一亩，但是原告收取了317元一亩，以前是三、五年一签合同，但是后来说是一年一签，没有看到过合同。对统计表数字不认可，2018年年底为了分2019的土地，本人一次性交付了15000元，不可能不够的，只是到2019年就不够，但是双方协商同意了。2019年年底，本人给付了20000元，原告没有出具收据。现在的起诉也有问题，没有写明本人欠多少。2019年卖黄豆的20000元被原告直接拿走了。本院经审查认为，上述证据能够证明原、被告之间土地租赁合同成立；原告向被告发包土地后，被告应当根据合同约定交纳相应土地租赁费，至今被告仍拖欠原告土地租赁费314593元等事实。这些证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，可以作为本案定案的证据。管石峰为支持其抗辩主张，向法庭提交了下列证据：刘万龙的收条（复印件）一份。证明被告以出售的黄豆货款抵付2019年的土地租赁费的事实。经质证，原告对该证据表示异议，认为该证据与本案无关，达不到被告的证明目的。本院经审查认为，根据被告当庭所作的陈述，该证据可以证明被告以出售的黄豆货款抵付了部分土地租赁费的事实。结合被告于2019年7月6日出具的保证书，可以认定上述黄豆货款系抵付2019年度部分土地租赁费。但是，该黄豆货款实际抵付了多少土地租赁费，应当以原告出具的财务凭证为准。根据被告当庭陈述和本案定案的证据，本院认定案件事实如下：安徽省华阳河农场于2019年12月19日经工商登记单位名称变更为安徽省农垦集团华阳河农场有限公司(以下简称“华阳河农场”)。2018年1月1日，华阳河农场与管石峰续订《安徽省华阳河农场内部招标田租赁合同》，约定管石峰继续租赁华阳河农场四场西管区三队13号地，面积31亩，租赁费用每年每亩317元，合计每年9827元，并约定租赁费用实行先交后种。租赁期限为一年，即自合同签订之日起至2018年大秋作物收获结束止，最迟不得超过2018年12月31日。2019年1月2日，华阳河农场与管石峰签订的《安徽省华阳河农场内部招标田租赁合同》约定，管石峰租赁华阳河农场四场西管区78号地，面积45亩，租赁费用每年每亩480元，合计每年21600元，并约定租赁费用实行先交后种，租赁期限为三年，即自合同签订之日起至2021年大秋作物收获结束止，最迟不得超过2021年12月31日。管石峰拖欠的土地租赁费：2018年5219.2元、2019年4640元、2020年1600元，合计31459.3元。上述土地租赁费经华阳河农场多次催促，管石峰至今仍未支付。为此，华阳河农场涉诉来院。本院认为，根据原告提供的证据，能够认定原、被告土地租赁合同依法成立。被告租赁原告土地后，应依约定向原告支付土地租赁费。经原告催讨，被告一直拖欠原告土地租赁费，显属违约，依法应当承担相应民事责任。故原告主张被告给付土地租赁费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告诉请被告拖欠土地租赁费的数额问题。被告辩称，所欠原告的土地租赁费已经通过微信、出售黄豆款等付清部分的意见。但其所提证据，只能证明这些付款均系给付前一年度租赁费。因此，被告抗辩原告土地租赁费已付清的意见，证据不力，本院不予采信。根据被告实际租赁原告土地的时间、价格等，对原告主张的被告拖欠土地租赁费31459.3元，本院依法予以认定。被告抗辩称，2018年之前的土地租赁费标准不实，以及已经以现金或货款向原告交付相应土地租赁费用、原告扣除2014年的小麦补贴等抗辩意见，因其未能举证或证据不力，不能对抗原告的起诉事实、证据。此外，被告称原告扣除其母亲工资不当，因该项权益非被告享有，被告向原告主张，缺乏法律依据，本院依法不予采纳。关于拖欠土地租赁费的利息。被告未支付原告土地租赁费的行为，已经给原告造成资金占用的实际损失，故原告诉请被告承担相应利息的请求，并无不当。因此，对原告的上述利息诉讼请求，本院予以支持。即自起诉之日起，按年利率6%计付利息至涉诉款项付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：被告管石峰于本判决生效后30日内给付原告安徽省农垦集团华阳河农场有限公司土地租赁费计31459.3元，以及占用上述款项期间的利息（以5219.2元为基数，自2018年1月1日起计算;以4640元为基数，自2019年1月3日起计算;以21600元为基数，自2020年1月1日起计算，均按年利率6%标准，计算至还清全部款项之日止）。案件受理费620元，减半收取计310元，由被告管石峰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余华忠二〇二〇年五月十二日法官助理王英书记员徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。