内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0723民初116号原告：左玉福，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：左玉成（与原告系亲属关系），男，住内蒙古自治区。被告：左玉宝，男，住内蒙古自治区。被告：左小四，男，1979年3月21日，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：梁丹，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：李艳辉，男，现住内蒙古自治区。原告左玉福诉被告左玉宝、左小四、李艳辉不当得利纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左玉福及其委托诉讼代理人左玉成到庭参加诉讼，被告左小四的委托诉讼代理人梁丹到庭参加诉讼，被告左玉宝、李艳辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左玉福向本院提出诉讼请求：1、要求被告左玉宝、左小四给付房屋租赁费6500元；2、被告左玉宝、左小四私自将原告所有的房屋租赁给他人，给原告造成的损失由二被告承担；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年11月15日，被告左玉宝、左小四私自将原告所有的的位××旗房出租给被告李艳辉，租期为2019年11月15日至2020年11月15日，租赁费为6500元。被告左玉宝、左小四的行为侵犯了原告的财产权，故提起上述请求。左玉宝、李艳辉未答辩。左小四辩称，涉案房屋所有权为原告所有无异议，左小四将涉案房屋租赁给被告李艳辉的事实存在。但被告左小四对涉案房屋享有对外出租的权利，故被告左小四不应承担责任。本院经审理认定事实如下：原告提供证据如下：1、编号为308公共租赁住房（廉租住房）售房合同一份、公共租赁住房富泰家园申请表一份、申请人情况核定表一份、住房保障管理部门审核管理表一份、记账凭证一份，证明原告于2017年6月21日与鄂伦春自治旗住房和城乡建设局签订公共租赁住房（廉租住房）售房合同，原告对涉案房屋享有使用权。被告左小四对该证据质证无异议，本院予以确认；2、2019年11月15日被告左小四与被告李艳辉签订的租房协议一份、被告左小四对收取租金的说明一份，证明被告左小四于2019年11月15日将涉案房屋租赁给被告李艳辉，租期为2019年11月15日至2020年11月15日，租赁费为6500元。被告左小四对上述证据质证无异议，本院予以确认；3、左金良证明一份，主要内容为：“左金良本人有现金70000元整暂借给四子左小四。此款归左玉福（三无）人员所有（本人照顾护理父亲左金良2002-2017十五年之久）作为买房和生活养老之用。注：四子左小四必须偿还二子左玉福的70000元债务责任。落款时间为2017年6月11日。”。证明涉案房屋的购房款不是被告左小四缴纳的。被告对该证据质证不予认可；4、录音光盘一份、2017年6月21日左玉福记账凭证一份，证明涉案房屋购房款由原告缴纳。被告对该证据质证不予认可。本院对上述证据认证认为，上述证据能够证明原告对涉案房屋享有所有权及被告左小四将涉案房屋租赁给被告李艳辉的事实，本院予以确认。被告提供证据如下：1、2019年11月15日租房协议一份，证明被告左小四于2019年11月15日将涉案房屋租赁给李桂娟，租金为6500元，租期为一年。原告对该证据质证认为，该证据能够证明被告左小四将原告所有的房屋租赁给他人的事实；2、齐齐哈尔市第二神经精神病医院司法鉴定所司法鉴定意见书一份（左玉福），鉴定结论为：1、诊断：精神发育迟滞（轻度）；2、对本案目前具有民事行为能力。证明原告不具备完全行为能力人，不是本案的适格主体，其监护人应为左小四。原告对该证据的真实性无疑义；3、2017年6月19日左金良（原、被告的父亲）遗嘱一份、（2018）内0723民初307号民事判决书一份，该遗嘱第二页第四自然段显示左小四为左玉福的监护人，涉案楼房的购房款由左小四交付。该遗嘱被（2018）内0723民初307号民事判决书确认有效。原告对上述证据质证认为，对遗嘱的真实性有异议，该遗嘱无效。并且该遗嘱不能证明涉案房屋的购房款由左小四交付。（2018）内0723民初307号民事判决书与本案没有关联；4、鄂伦春自治旗阿里河镇矛盾纠纷人民调解委员会鄂阿司调字2017第004号《人民调解协议书》一份，协议内容为：“1、左玉福分得位于××里，低保楼的房款由左小四支付共计66987元整，包括房款、公共维修基金等；2、阿里河镇富泰小区1-4-103室左金良、左玉福二人只有居住权，没有处分权。此房屋由左小四具有处分权，并负责照顾左玉福的生活等一切事宜。落款日期为：2017年6月21日。署名为：左小四、左金良。”，证明被告左小四对涉案楼房享有处分权，并享有收取租金的权利。原告对该证据质证认为，对该证据的真实性无异议，但该协议属于无效协议。本院对上述证据认证认为，上述证据均不能证明待证事实，本院不予确认。2019年5月13日，鄂伦春自治旗人民法院委托齐齐哈尔市第二神经精神病医院司法鉴定所对左玉福目前有无精神疾病、目前有无民事行为能力鉴定（另案委托事项），鉴定机构于2019年5月26日作出齐二精（2019）精司鉴字48号司法鉴定意见书。鉴定结论为：1、诊断：精神发育迟滞（轻度）；2、对本案目前具有民事行为能力。2017年6月21日，原告与鄂伦春自治旗住房和城乡建设局签订公共租赁住房（廉租住房）售房合同，原告取得涉案房屋使用权。2017年6月21日，被告左小四与左金良在××旗矛盾纠纷人民调解委员会达成调解协议。协议内容为：“1、左玉福分得位于××里，低保楼的房款由左小四支付共计66987元整，包括房款、公共维修基金等；2、阿里河镇富泰小区1-4-103室左金良、左玉福二人只有居住权，没有处分权。此房屋由左小四具有处分权，并负责照顾左玉福的生活等一切事宜。”。原告左玉福没有在该协议中签名确认。2019年11月15日，被告左小四将涉案房屋租赁给被告李艳辉，租期为2019年11月15日至2020年11月15日，租赁费为6500元。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。原告与鄂伦春自治旗住房和城乡建设局签订的公共租赁住房（廉租住房）售房合同，已经证明原告对涉案房屋具有使用权，原告对涉案房屋的使用权受法律保护。虽然被告左小四与左金良（原、被告父亲，已死亡）于2017年6月21日在××旗矛盾纠纷人民调解委员会达成调解协议，该协议内容已经确认被告左小四对涉案房屋享有处分权。但根据2019年5月26日齐齐哈尔市第二神经精神病医院司法鉴定所作出的司法鉴定意见书显示，原告具有民事行为能力。既然原告具备民事行为能力，原告就有独立的处分其财产的能力，因此可以认定被告左小四与左金良达成的调解协议内容对原告不具有约束力。基于上述理由，被告左小四未经原告同意擅自将涉案房屋租赁给他人使用，侵害了原告的财产权益，故原告要求被告左小四赔偿租赁费6500元的主张，本院予以支持。原告要求被告左玉宝对本案承担责任的主张，因原告没有证据证明被告左玉宝对涉案房屋的租赁存在过错，故本院不予支持。原告要求被告李艳辉对本案承担责任的主张，因原告已向被告左小四主张权利，故本院不予支持。综上所述，原告的合理诉求应予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告左小四于本判决发生法律效力后给付原告左玉福房屋租赁费6500元；二、驳回原告左玉福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告左小四负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  梁利军人民陪审员  杨 丽人民陪审员  延 波二〇二〇年五月二十九日书 记 员  佟思雨本案判决所依据的法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。