西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初20298号原告：王锐，女，汉族，1964年2月5日出生，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：雷俊华，陕西泾渭律师事务所律师。被告：陕西文投商业管理有限公司，住所地：西安曲江新区房。法定代表人：卢涛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁晓静，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏祎，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：西安金鹰国际购物中心有限公司，住所地：西安市。法定代表人：邵健，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁晓静，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏祎，陕西丰瑞律师事务所实习律师。原告王锐与被告陕西文投商业管理有限公司（以下简称陕文投公司）、西安金鹰国际购物中心有限公司（以下简称金鹰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王锐的委托诉讼代理人雷俊华，被告陕文投公司的委托诉讼代理人丁晓静、柏祎到庭参加了诉讼，被告金鹰公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王锐诉称，2018年11月，原、被告双方就原告租用被告位于西安市雁塔区XX号楼XX中心场地事宜进行商谈，双方于2018年12月12日达成合意，确定了场地租赁事宜，当日原告向被告支付了场地租赁意向金人民币10万元整，双方约定了场地的四至，并约定2019年3月1日交接场地。2018年12月，原告至广州米娜凯威教育有限公司商定了西安金鹰校区的设计事宜，并支付了相关费用。2019年2月下旬，被告违反双方约定，称其内部没有协调好，不能按原约定的3月1日交付场地。经协商，双方于2019年3月5日补签了由被告提供的制式书面合同，并约定双方于2019年3月25日交接场地。书面合同补签后，被告以其内部流程需要为由，全部收回。补签书面合同次日，被告再次违反双方约定，告知原告原约定的场地要变动，原有门头部分的80余平方米不租给原告，以场地后面的母婴室作为替换。被告此次违约导致第一次设计施工图纸作废，产生了第二次设计相关费用。2019年3月25日，原被告双方办理了场地交接手续，被告向原告收取了装修证押金、工本费等费用。当日，原告对场地进行了围挡，对场地里原有的格挡、吊顶等进行了拆除施工。2019年3月26日，被告再一次违反双方约定，阻挠并制止了原告进场施工，由于涉案场地处于被告的实际控制下，原告无法单方进场施工。3月29日，被告彻底毁约，称场地不能租给原告。至此，合同已无法继续履行，被告的违约行为已给原告造成了诸多损失。后原、被告双方多次协商未果，原告遂于4月25日、6月15日、7月4日先后三次向被告发送《索赔函》，要求被告赔偿因其违约造成的损失，被告拒绝，故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除《租赁合同》；2、被告赔偿因其违约造成的损失437100元；3、被告返还合作意向金100000元，并支付利息至实际付清之日（自2018年12月12日暂计算至2019年8月19日为3032.92元）；4、被告返还广告制作费、装修三件套、施工证押金、装修证工本费共2010元；5、二被告承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。被告陕文投公司辩称，一是被告同意解除租赁合同并已于2019年7月18日向原告通知了租赁合同解除事宜，但是，原告在起诉状中陈述的事实与理由，存在回避自身违约、有意夸大损失导致矛盾升级、歪曲被告单方终止合作等问题，将终止合作的所有过错归之被告与事实不符。二是除实际支付给被告的费用外，原告主张的赔偿的数额没有事实和法律的依据，不应获得法院支持。三是被告不应承担合作意向金的利息，原告要求被告支付相应利息缺乏事实和法律依据。被告金鹰公司提交书面答辩状称，本案系王锐与陕文投公司之间产生的租赁合同纠纷，西安金鹰公司不是租赁合同当事人，西安金鹰公司作为本案被告主体不适格，依法应当驳回对西安金鹰公司的起诉。连带责任的承担应由当事人约定或法律规定，王锐要求西安金鹰公司承担连带责任没有依据。经审理查明，2018年12月12日，原告王锐向被告陕文投公司交纳了10万元合作意向金。2019年3月5日，原告王锐作为乙方与被告陕文投公司作为甲方签订了《租赁合同》，约定甲方将坐落于西安市曲江新区XX号楼内的3F层，编号为F3017的商铺出租给乙方使用，该商铺物业的套内建筑面积为743.91平方米，建筑面积为929.89平方米，最终面积以施工图测量为准。乙方租赁该物业仅作米娜凯威品牌（类别：儿童教育；经营范围仅限儿童礼仪、舞蹈、声乐等艺术培训）之经营用途。乙方承租该物业的租赁期限为自物业交付之日起60个月。暂定交房日为2019年3月25日，即租赁期限为2019年3月25日至2024年3月24日止，其中含装修期（含店铺恢复毛坯的时间）：自2019年3月25日至2019年7月22日，共120天。若因甲方工程等实际原因造成交付日提前或迟延，则装修期、租期按实际交付日提前或顺延。按月定额租金与月销售收入分成租金二者取较高值支付租金，具体标准如下:自2019年7月23日至2019年10月31日首期租金每月每平方米人民币75元，即首期租金为人民币183888.44元与首期累计销售收入分成租金10%两者取高；首期之后的首年其他各月租金按每月每平方米人民币75元，即每月租金为人民币56009.25元与月销售收入分成10%两者取高。直至2019年4月11日，被告陕西文投商业管理有限公司仍未向原告交付涉案商铺。2019年4月24日，原告向被告金鹰公司发送了《索赔函》，称2019年4月23日，金鹰公司单方面毁约不再将场地租赁给原告。2019年6月13日，陕文投公司向原告发送了《致米娜凯威品牌进场施工通知函》，称其已对原告提交的图纸审核完毕，并已完成本次合作的内部审核流程，通知原告于2019年6月16日晚间闭店后进场施工，工期为120天。2019年6月15日，原告再次向金鹰公司发送了索赔函。2019年6月19日，陕文投公司向原告发送了《关于继续与米娜凯威品牌合作的函》称其从未通知原告不再合作或不再将场地租给原告，《租赁合同》电子版本已经载明3月25日为暂定交房日，具体的交付时间等以交付确认书为准。由于施工图纸审核和修改进度较慢，使得最终图纸审核完毕时间有所拖延。2019年7月2日原告向陕文投公司发送了索赔函。2019年7月30日，陕文投公司向原告发送了《致米娜凯威品牌要求索赔回复函》，称其于2019年6月13日向原告发出《进场施工通知函》，通知原告于2019年6月16日晚间闭店后进场施工，工期为120天，而原告方并未进场施工，其已于2019年7月18日致函原告，通知解除《租赁合同》，并将正式开始就该场地重新招商。其将退还原告的合作意向金10万元、围挡施工费用（其估价后与原告确认）、施工证押金800元、装修三件套费用90元、工本费80元。另查明，2019年6月6日，西安曲江新区米娜凯威文化传播有限公司成立，法定代表人为王锐，注册地址为西安市曲江新区XX路XX号XX中心XX号商铺。以上事实,有《租赁合同》、《索赔函》、、《致米娜凯威品牌进场施工通知函》、《关于继续与米娜凯威品牌合作的函》、《致米娜凯威品牌要求索赔回复函》、通话录音及庭审笔录等在卷佐证,并经质证,可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告陕文投公司所签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,该合同合法有效。根据原告提供的2019年4月11日其与金鹰公司员工的录音对话及其他证据，均无法证明被告金鹰公司或陕文投公司明确表示不再向原告租赁涉案场地，《租赁合同》约定的暂定交房日为2019年3月25日，且约定若因甲方工程等实际原因造成交付日提前或迟延，则装修期、租期按实际交付日提前或顺延，陕文投公司直至2019年6月13日才向原告发出进场施工的通知，并未违反合同的约定，故对于原告诉请的损失，本院不予支持。关于原告主张解除合同，根据原告及被告陕文投公司提供的相关证据，双方均认为涉案的《租赁合同》已经解除，对此本院予以确认，合同解除后，因本合同并未实际履行，被告陕文投公司收取的相关费用应当向原告退还，故对于原告诉请返还的合作意向金100000元及利息、广告制作费、装修三件套、施工证押金、装修证工本费2010元，本院予以支持。关于原告主张金鹰公司承担连带责任一节，因本案系租赁合同纠纷，合同具有相对性，金鹰公司并非涉案《租赁合同》的相对人，故对于原告要求金鹰公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定,判决如下:一、原告王锐与被告陕西文投商业管理有限公司签订的《租赁合同》已解除。二、被告陕西文投商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王锐合作意向金100000元并支付利息（以100000元为基数，自2018年12月12日至2019年8月20日，按照同期人民银行贷款利息计算；2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。三、被告陕西文投商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王锐广告制作费、装修三件套、施工证押金、装修证工本费共计2010元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告王锐的其余诉讼请求。本案的案件受理费35681元，由原告王锐、被告陕西文投商业管理有限公司各半承担，因原告已预交,故被告在支付上述款项时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长   李  多  萌审  判  员    王      华审  判  员    孟  元  元 二〇二〇  年 五 月 六 日 书 记 员  张  桐  铭   打印：相丽华        校对：张桐铭     2020年  月  日送达20190113202981964020561010319640205162491610131750234332201910221235681141