包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初578号原告：包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人：黄书长，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹宏，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。被告：栾梦娇，女，1988年7月4日出生，稀土开发区民生家具经销部经营者，住内蒙古自治区包头市。原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家公司）与被告栾梦娇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告居然之家公司的委托诉讼代理人尹宏、张楠、被告栾梦娇到庭参加诉讼；第二次开庭原告居然之家公司的委托诉讼代理人尹宏、被告栾梦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即给付原告租金62376元（2019年1月、3月、5月、8月、10月）；市场管理费3780元（2019年7月至10月）；物业管理费33604.9元（2019年1月至10月）；支付原告在合同期间内给予的免租优惠28792.5元，违约金28320元，以上共计156873.4元。2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告居然之家公司变更租金62376元和物业管理费33604.9元诉讼请求为租金47737.8元、物业管理费33448.1元。事实和理由：原、被告签订了《居然之家招商合同》，约定原告将位于包头市××宫，面积为157.40平方米，摊位号为JM65-1-2-021的摊位租给被告经营潮客品牌的床，被告向原告支付摊位租金及相关管理费用，并接受原告的统一管理，约定租金为3元/天/平方米；物业管理费为1元/天/平方米；被告于每月15日之前向原告按上个月销售额的1%缴纳市场管理费，保底销售额为每月每平方米600元，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。租赁期限为：2019年7月1日至2020年6月30日。原告履行了合同义务，因被告违约导致合同提前终止，被告共拖欠原告租金62376元，市场管理费3780元，物业管理费33604.9元及原告在合同期内给予免租优惠28792.5元、违约金28792.5元。以上共计156873.4元。原告多次索要，被告均不予理睬。故原告起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告栾梦娇辩称，确实欠了原告租金，但是具体金额不能确定，因为在2019年7月1日到2020的6月30日的合同期，最初约定免租10个月，只需交2个月的租金。后来因挪换位置问题，栾梦娇在2019年10月31日提前撤场。因为后续合同没有谈拢，原告把栾梦娇的货品和办公用品全部扣留，租金也是按照全年收取，现在核算不出来目前还欠原告多少钱。因为有一部分代收款项原告没有返还被告，之前合同期间的代收款项，原告有的时候就冲抵其他费用了。被告栾梦娇在2018年7月至2019年10月期间两个店铺（JM65-1-2-018华日店、JM65-1-2-021潮客店）所交的费用总额为151045.72元，但原告不应将交款多数都抵顶到华日店上一个合同期，华日店租金双方当时约定交2个月免10个月，但是原告现在的是按交4个月免8个月计算扣款，导致被告后面的欠费金额增加。本院经审理认定事实如下：原告居然之家公司（甲方）与被告栾梦娇（乙方）于2019年7月1日签订《居然之家招商合同》（以下简称合同）一份，合同约定：甲方将位于包头市××宫，面积为157.4平方米，摊位号为JM65-1-2-021的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为床，主经营品牌为潮客。租赁期限：自2019年7月1日至2020年6月30日，共计365天；租金为每平方米日租金3元，免租期共计304天（2019年7月、9月、11月、12月，2020年1月至6月），免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费1元，合同期内共计57608.4元。租金及物业管理费支付方式均为每2个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米600元，合计共94440元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。为减少结算过程中的风险，方便消费者,甲方为乙方提供统一收银服务，乙方须在送货之前要求消费者将货款和相关费用交至甲方，无论何种情况，乙方不得代顾客交纳货款。甲方必须在每个月10日之前将乙方上月的货款支付给乙方，但为控制经营风险和确保消费者利益，对送货周期超过3个月的预收货款，则必须等到送货之前的第3个月，经甲方与消费者确认送货周期没有变化后才能结算。乙方结算货款时必须给甲方提供资金收据，乙方欠甲方的各种款项，在经甲方催缴三次以后，乙方仍不交款的，甲方有权从货款中直接抵扣。甲、乙任何一方提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任。第十三章违约责任中约定，除双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用，赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用。因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予以乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同同时还对税收、装修和消防安全、价格管理、先行赔付和售后服务等事项进行了约定。另查明，被告栾梦娇从2018年7月开始，同时在原告居然之家公司处租赁经营有两个摊位（JM65-1-2-021潮客店和JM65-1-2-018华日店）。2018年7月1日至2019年6月30日期间，原、被告双方未签订书面合同，但双方均认可租金、物业管理费、市场管理费的收费标准同2019年7月1日签订合同的标准相同。2018年7月至2019年10月期间，栾梦娇的两个摊位已交纳各项费用共计151045.72元，款项来源为原告处的代收货款和部分栾梦娇的交费，现原告处已没有被告两个摊位未返还的代收货款。因摊位位置调整的问题，经原、被告协商一致，栾梦娇于2019年10月31日撤场，双方均认可《居然之家招商合同》于2019年10月31日解除。居然之家公司提交摊位欠费明细表和合同，拟证明：栾梦娇尚欠居然之家公司JM65-1-2-021潮客店摊位2018年7月至2019年10月租金47737.8元、物业费33448.1元、市场管理费3780元。被告栾梦娇还应支付免租优惠28792.5元，违约金28320元。栾梦娇对2018年7月至2019年6月期间华日店的免租期提出异议，对欠费金额不认可。被告栾梦娇提供与原告居然之家公司工作人员的微信记录，拟证明：经双方协商一致后被告撤场。居然之家公司对真实性和证明目的均认可。以上事实有原、被告陈述、《居然之家招商合同》、费用明细单等在案为凭。本院认为，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司与被告栾梦娇签订的《居然之家招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。栾梦娇称只见过合同签字的第一页，未见过合同后面的内容，但未提交证据予以证实，对其辩解意见，本院不予以采信。现原、被告均认可《居然之家招商合同》于2019年10月31日解除，本院予以确认。原、被告签订合同后，原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司将租赁摊位交付给被告栾梦娇使用至2019年10月31日。栾梦娇应当按照《居然之家招商合同》约定的标准交纳使用期间的租金、物业管理费和市场管理费。所以对于原告请求支付租金47737.8元（2019年3月、5月、8月、10月固定租金）；市场管理费3780元（2019年7月至10月）；物业管理费33448.1元（2019年9月、10月）的诉讼请求，本院予以支持。栾梦娇辩称包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司多扣缴2018年7月至2019年6月期间华日店免租期租金，因原、被告未签订书面合同，无法查清双方关于免租期约定，所以被告栾梦娇的辩解意见，依据不足，本院不予采信。原、被告双方合同中的第五十三条（合同终止）和第五十五条（违约责任）条款，是针对因被告栾梦娇违约导致合同提前终止的违约责任约定，现双方均认可协商一致解除合同，所以不适用该条款约定的退还减免优惠及赔付违约金。因此，对于原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司请求被告栾梦娇支付在合同期间内给予的免租优惠28792.5元、违约金28320元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告栾梦娇于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付租金47737.8元；二、被告栾梦娇于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付物业管理费33448.1元；三、被告栾梦娇于本判决生效之日起十日内向原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司支付市场管理费3780元；四、驳回原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元，由原告包头市一宫居然之家家居建材市场有限公司负担1514元，由被告栾梦娇负担1924元，。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 茹人民陪审员 刘玲叶人民陪审员 韩景霞 二〇二〇年五月二十八日书 记 员 申 奥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。