秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0391民初275号 原告：秦皇岛开发区国有资产经营有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区秦皇西大街**，统一社会信用代码91130301779168551R。 法定代表人：刘东春，董事长。 委托诉讼代理人：苏哲，1989年3月1日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：吕丽华，河北君德风律师事务所律师。 被告：秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司，住所，住所地秦皇岛市海港区廉庄北（华运建材城）**社会信用代码91130302098074509J。 法定代表人：夏同生，执行董事。 被告：夏同生，男，1969年7月6日出生，汉族，现住衡水市景县。 原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司与被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司、夏同生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，于2020年5月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏哲、吕丽华到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司向原告支付所欠房产租金42213元（自2016年6月1日起至2018年5月14日止），给付迟延付租违约金9382.27元（暂计算至2019年8月10日，最终数额以被告实际付清租金之日为准）；被告夏同生对上述款项承担连带给付责任；2、判令被告承担案件全部诉讼费。事实和理由：2015年9月9日，原告与被告1签订《房屋租赁合同》，原告将位于、秦皇岛经济技术开发区的原福胜厂房自南向北第十三、十四跨及第十五跨一半（以下简称“租赁物”）租赁给被告1使用。租赁面积为180平方米。租赁期限为壹年，即自2015年9月1日至2016年8月31日。租金标准为10元／月／平方米，年租金为21600元。租金支付方式为上打租，每季度支付一次，于记租当月月初10日内支付一个季度的租金，以此类推。被告1如迟延付租，应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮一倍向原告支付迟延付租期间的违约金。该合同还就租赁物的检验、交接、使用、归还、租赁物的改造、装修及装饰等事项作了约定。2016年8月31日租赁期限届满前，原告与被告1签订《续租协议》将租赁期限延续至2017年8月31日，续租后的租金标准、支付方式不变，双方的其他权利、义务和责任等仍按续租前的《房屋租赁合同》执行。2017年8月30日，原告与被告1又就租赁物的再次续租事宜签订《房屋租赁合同》，租赁期限为一年，即自2017年9月1日起至2018年8月31日止，约定的租金标准、支付方式、违约责任及其他权利义务等条款仍与双方2015年9月9日签订的《房屋租赁合同》一致。被告1一直使用租赁物至2018年5月14日，在此期间已累计拖欠租金42213元，且至今未支付给原告。被告为一人有限公司，公司的出资人为被告2，根据公司法的规定，被告2应对其所设立的一人有限公司的债务负连带责任。原告曾多次派人或发函向被告催要租金，但被告拒不履行给付义务。 二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，未提交书面证据。 本院经审理查明：经秦皇岛经济技术开发区管理委员会授权，原告对出租给被告的原福胜厂房的资产有经营管理权。2014年9月2日，原告与被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司签订《房屋租赁合同》及附件一份，约定：原告将位于秦皇岛经济技术开发区的原福胜厂房部分房产（自南向北第十三、十四跨及第十五跨一半）租赁给被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司使用，租赁面积为180平方米，租赁期限为壹年，即自2014年9月1日至2015年8月31日，租金标准为10元／月／平方米，年租金为21600元。租金支付方式为上打租，每季度支付一次，于记租当月月初10日内支付一个季度的租金，以此类推。被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司如迟延付租，应按中国人民银行同期贷款基准利率上浮一倍向原告支付迟延付租期间的违约金。另，合同前部载明：依据秦皇岛开发区总体规划安排，乙方承租甲方的租赁物已被列入秦皇岛开发区一期土地征用范围，但暂时还未办理土地和租赁物的征收移交手续，本合同签订前，甲方将租赁物征收事宜告知给了乙方，乙方同意承担因此产生的后果。2014年9月2日，原告与被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司对租赁财产进行了交接，被告开始使用租赁财产。租赁期满后，原告又与被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司签订《房屋租赁合同》二份、《续租协议书》一份，将租赁房屋期限延长至2018年8月31日，该房屋的租金标准、支付方式、迟延付租应承担的违约责任等双方的权利义务与前述合同一致。2018年1月10日秦皇岛市国土资源局经济技术开发区分局向原告发出《限期搬离通知》一份，要求原告在2018年2月14日前完成该厂区腾空工作。原告于2018年1月10日向被告发出《通知》一份、2018年3月22日发出《关于收回租赁房屋的通知》一份，要求被告归还租用房产，结清租金及水电等费用。2018年5月14日原被告双方签署资产交接表一份，被告将租赁物移交给原告。原告提交被告支付租金的银行付款凭证，证实被告在租赁期间于2014年10月14日支付租金24600元，其中含定金3000元，2015年11月10日支付租金10800元，2016年5月10日分两笔支付租金共5400，根据被告支付租金情况及将3000元定金充抵租金后，被告已支付租金至2016年7月20日，尚欠原告2016年7月21日至2018年5月14日止的房屋租金39213元。按合同约定被告应支付截止至2020年5月13日的违约金11196.87元。另查明，被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司系被告夏同生个人独资企业，二被告未到庭、未提交能够证明公司财产独立于股东自己财产的证据。 上述事实，有当事人陈述、秦皇岛经济技术开发区管理委员会授权委托书、《房屋租赁合同》、《续租协议书》、秦皇岛市国土资源局经济技术开发区分局《限期搬离通知》、《通知》、《关于收回租赁房屋的通知》、资产交接表、银行付款凭证、被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司营业执照及工商登记信息等证据在卷佐证。 本院认为，原告对出租给被告的房屋具有经营管理权，原告与被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效协议。原告将租赁房屋交付被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司使用，被告应按合同约定的标准及期限支付租金，被告未按期支付租金，应承担违约责任。租赁合同未届租赁期满时原告收回出租的房屋，系基于开发区项目建设需要，且原、被告双方在合同中对该可预见的事由进行了明确约定，原告不构成违约。被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司系被告夏同生个人独资企业，二被告未提交公司财产独立于股东自己的财产的证据，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，被告夏同生应当对被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司欠付原告的房屋租金及违约金承担连带责任。综上，原告的诉讼请求，理据充分，应予支持。二被告未到庭参加诉讼，未提交书面答辩和证据，不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司2016年7月21日至2018年5月14日止的房屋租金39213元及违约金11196.87元； 二、被告夏同生对被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司的上述给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1090元、减半收取545元，由被告秦皇岛市榆禧堂商贸有限公司、被告夏同生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  孟凡江 二〇二〇年五月十五日 书记员  杨 阳