河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1886号 原告：河北东禾物业服务有限公司，住所地石家庄市桥**。 法定代表人：张立恒，总经理。 委托诉讼代理人：刘尧男，河北厚正律师事务所律师。 被告：石家庄正阳商务信息咨询有限公司，住所地石家庄桥**。 法定代表人：轩跃强，总经理。 委托诉讼代理人：田汉彧，河北英陆律师事务所律师。 原告河北东禾物业服务有限公司与被告石家庄正阳商务信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北东禾物业服务有限公司的法定代表人张立恒及委托诉讼代理人刘尧男，被告石家庄正阳商务信息咨询有限公司的委托诉讼代理人田汉彧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 河北东禾物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除被告与石家庄雯悦物业服务有限公司签订的《石铁家园场地租赁合同》，并腾清场地；2、被告向原告支付租金700000元（从2014年2月6日起算，暂计至2019年12月6日，按照每月1万元的标准支付，直至腾清场地之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告现系石家庄市桥西区平祥路66号石铁家园小区物业服务单位。该小区原物业服务单位为石家庄雯悦物业服务有限公司，乙方与小区产权及管理单位北京铁路局职工集资建房办公室于2019年4月8日签订了《解除协议》，同日路局建设办与原告签订了《石铁结缘前期物业服务合同》，原告现系该小区物业服务单位。2013年雯悦公司因被告拖欠乙方石铁家园便民市场场地租金，起诉至石家庄市桥西区人民法院，法院作出（2013）西民三初字第00275号民事判决书，判决被告于判决生效之日起十日内支付给乙方租金，每月1万元，自2012年3月至本判决生效之日止。同时赋予了雯悦公司“如正阳公司在本院判决其应向雯悦物业公司缴纳租金的情况下仍欠付租金，或本判决生效后被告正阳咨询公司逾期缴纳超过30日，原告雯悦物业公司可另行起诉要求解除合同”的权利。该判决于2014年2月6日生效，被告至今未向雯悦公司及原告支付任何租金。原告与雯悦公司于2019年5月16日签订《权利移交协议书》，约定“雯悦公司将00275号民事判决书生效判决所确定的全部债权、其他附随权利及石铁家园便民菜市场租赁合同的有关权利全部概括转让予以原告。包括不限于：1、法院判决确定期限之内（自2012年3月起至该判决生效之日止）每月1万元的租金；2、法院判决确定期限之外即该判决生效之日起至2019年4月8日路局建房办与雯悦公司解除合同之日期间的租金；3、00275号民事判决书认定的雯悦公司另行向法院起诉解除与被告租赁合同的权利；4、其他有关石铁家园便民市场租赁事务的有关权利。上述权利均全部概括转让予原告”，协议同时载明，原告可以自己名义起诉向被告主张权利。原告在接手该物业及租赁场地后，多次与被告公司交涉，被告公司未予以任何理睬。2019年11月28日，原告正式书面向被告通知了物业管理单位更换以及石铁家园便民市场租赁事宜权利移交等有关事项，并张贴于租赁物范围内即被告公司工商登记住所地，但被告直至今日也未向原告缴纳任何租金。综上，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故此成诉。 诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付水费285201.61元（自2012年3月1日至2019年12月31日）。事实与理由：原告发现被告多年来一直未缴纳水费，自2010年9月1日至2019年12月31日，应向供水供水缴纳商业水费106526.4元；自2012年3月1日至2019年12月31日，应向物业公司缴纳居民用水水费178675.2元，以上合计285201.61元。 石家庄正阳商务信息咨询有限公司辩称，一、根据答辩人与石家庄雯悦物业服务有限公司2010年8月5日所签订《石铁家园便民市场场地租赁协议》第一条、第五条第2款约定，本案答辩人与被答辩人之间案由为场地租赁协议纠纷，不存在便民市场房屋纠纷，因为根据合同约定，答辩人仅租赁被答辩人场地2000平米，而市场大棚及商铺等建筑物，均系答辩人投资建设，所有权归答辩人所有，这一点，有桥西区人民政府裕西街道办事处证明为证。二、另有石家庄人民政府关于建设石铁家园便民菜市场的行政批文，石家庄市规划局工程规划许可证，及施工方中标文件为证，足以说明答辩人对该场地上的建筑物拥有建设权、所有权，其做为市场经营主体及其地上建筑物的所有权，应受国家法律保护，其存在具有合法性，非经行政执法不得拆除，仅债权诉讼不足以对抗答辩人经营权和物权的合法存在。三、对于被答辩人的诉求，答辩人请求法院在查明事实的基础上，驳回被答辩人第一项诉讼请求，因其要求解除合同及腾清场地之诉求存在无法执行的情形，其一、解除合同未达到法定条件，答辩人租赁期限未到，市场经营权存续并非无法履行，双方合同存在继续履行的可能性，答辩人已在该场地上投资近400万，解除合同会造成答辩人巨大经济损失。其二、答辩人所建市场建筑及商铺均有政府建设批文、手续，对于被答辩人腾清场地的诉求来说，显然是无法得到依法执行的一项诉求。因为债务主张并不能超越对物权的保护，本案之中，被答辩人的债权诉求也不能否定答辩人合法设定的物权及经营权，故而势必会造成腾清场地这一诉求无依法执行的依据。四、对于被答辩人第二项诉求，答辩人自与雯悦物业公司发生诉讼后，所经营的菜市场被雯悦公司经常断水断电，并限制商户使用通道进货、卸货，因此之前进驻的商户均撤离市场，答辩人自2014年开始，市场基本处于闲置状态，因雯悦公司的阻碍导致答辩人无法对租赁场地行使经营权，租赁合同目的未能实现，答辩人认为自2014年至今不应支付场地租金。答辩人仅对法院（2013）西民三初字第00275号民事判决确定的租金数额认可。五、对于被答辩人增加的支付水费的诉求，请求法院驳回被答辩人诉求，理由如下：1、被答辩人主张之债权并非全部属于被答辩人所有，被答辩人无资格为案外人主张权利。2、被答辩人计算水费的方法和证据缺乏关联性，系单方推测，无直接、客观证据，准确的证实该债权的存在。六、被答辩人于2020年4月30日擅自以执行法院判决名义，强行查封答辩人所经营的市场的两个大门，在市场主通道强行焊接一道合金防护门，禁止任何人同行，经答辩人提出异议后拒不改正，严重妨碍答辩人对市场进行经营管理，已给答辩人造成严重经济损失，答辩人保留对其违法滥用执行权利行为进行控告和追诉的权利。综上，答辩人认为本案在双方均存在违约行为的前提下，不宜解除协议，即使解除协议也应分清违约责任，并追究各自的违约责任，以保护各自的合法权益不受侵害。 经审理查明，2013年5月10日，石家庄雯悦物业服务有限公司将被告石家庄正阳商务信息咨询有限公司以租赁合同纠纷为由诉至本院，要求解除双方签订的石铁家园便民市场场地租赁合同，并腾清场地，正阳咨询公司支付至腾清场地之日止的租金。2013年12月20日，本院作出（2013）西民三初字第00275号民事判决书，判决石家庄正阳商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付石家庄雯悦物业服务有限公司租金，租金自2012年3月起至本判决生效之日止按月1万元计付；驳回石家庄雯悦物业服务有限公司要求解除与石家庄正阳商务信息咨询有限公司于2010年8月6日签订的石铁家园便民市场场地租赁合同及要求石家庄正阳商务咨询有限公司腾清场地的诉讼请求。该判决于2014年2月6日发生法律效力。2019年4月8日，北京铁路局职工集资建房办公室与石家庄雯悦物业服务有限公司签订《石铁家园前期物业服务合同》解除协议。同日，原告河北东禾物业服务有限公司（乙方）与北京铁路局职工集资建房办公室签订《石铁家园前期物业服务合同》，由原告向石铁家园小区提供物业服务。 2019年5月16日，河北东禾物业服务有限公司（甲方）与石家庄雯悦物业服务有限公司（乙方）签订《权利移交协议书》并达成一致意见：一、乙方将00275号民事判决书生效判决所确定的全部债权、其他附随权利及石铁家园便民菜市场租赁合同的有关权利全部概括转让予以甲方。包括不限于：1、法院判决确定期限之内（自2012年3月起至该判决生效之日止）每月1万元的租金；2、法院判决确定期限之外即该判决生效之日起至2019年4月8日路局建房办与雯悦公司解除合同之日期间的租金；3、00275号民事判决书认定的雯悦公司另行向法院起诉解除与被告租赁合同的权利；4、其他有关石铁家园便民市场租赁事务的有关权利。上述权利均全部概括转让予甲方。二、甲方可以以自己名义向正阳公司及其他相关方主张权利，所得收益均归甲方所有，相关费用及支出均由甲方承担。乙方需予以配合并出具相关证明文件。三、因甲乙双方在小区物业交接过程中甲方承接了乙方经营期间的全部债权及债务，故本协议有关权利的转让，甲方无需另行向乙方支付任何费用。 2019年11月28日，原告河北东禾物业服务有限公司向被告石家庄正阳商务信息咨询有限公司发出《通知书》一份，通知书载明：北京铁路局职工集资建房办公室于2019年4月8日与我公司签订了《石铁家园前期物业服务合同》，石铁家园小区的物业服务单位已由石家庄雯悦物业服务有限公司变更为我公司。同时，雯悦公司已将石铁家园小区相关事务及全部债权债务（包括石铁家园便民市场场地租赁事宜）移交给我公司。 另查明，石家庄市桥西区石铁家园标准化菜市场系规划批准的临时建设工程，有效期间为2010年4月22日至2012年4月22日。 庭审中，被告石家庄正阳商务信息咨询有限公司对原告东禾物业公司提交的本院（2013）西民三初字第00275号民事判决书、《石铁家园前期物业服务合同》、《权利移交协议书》、《通知书》及月租金10000元均无异议。 本院认为，河北东禾物业服务有限公司提供的本院（2013）西民三初字第00275号民事判决书、《石铁家园前期物业服务合同》、《权利移交协议书》，可证实石家庄雯悦物业服务有限公司已将石家庄市桥西区石铁家园标准化菜市场的场地租赁债权等相关权益转让给了河北东禾物业服务有限公司，河北东禾物业服务有限公司有权向石家庄正阳商务信息咨询有限公司主张权利。给付租金是承租人依租赁合同所负的主给付义务，石家庄正阳商务信息咨询有限公司自本院（2013）西民三初字第00275号民事判决生效至今未履行该生效判决所确定的租金给付义务，已构成根本违约，河北东禾物业服务有限公司要求解除合同，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，租赁合同解除后，承租人应当腾清场地返还出租人。本案，石家庄正阳商务信息咨询有限公司在承租场地上的建筑系临时建筑，政府批准的有效期限已经届满。场地租赁合同解除后，石家庄正阳商务信息咨询有限公司应当自行拆除相关建筑，腾清租赁场地并交付河北东禾物业服务有限公司。在石家庄正阳商务信息咨询有限公司腾清承租场地并交付河北东禾物业服务有限公司之前，应当按照约定的租金标准支付租金。 关于河北东禾物业服务有限公司主张的水费问题，石家庄正阳商务信息咨询有限公司提供的票据显示水费已缴至2012年底。故河北东禾物业服务有限公司主张的水费计算期间有误，可在双方核定后，另案解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项，第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 解除2010年8月6日石家庄雯悦物业服务有限公司与石家庄正阳商务信息咨询有限公司签订的《石铁家园便民市场场地租赁合同》； 石家庄正阳商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北东禾物业服务有限公司自2014年2月6日至2019年12月6日的租金700000元，并自2019年12月6日起至腾清之日按照10000元/月的租金标准计付租金； 石家庄正阳商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内拆除《石铁家园便民市场场地租赁合同》载明的场地范围内自行报建的临时建筑，腾清场地； 驳回河北东禾物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6826元，由石家庄正阳商务信息咨询有限公司负担5000元，河北东禾物业服务有限公司负担1826元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费13652元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曹利伟 二〇二〇年五月二十日 书记员  刘欣然