江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初12393号 原告：陈骏，男，1965年6月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：汪珉，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。 原告：马亚萍，女，1963年5月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：汪珉，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。 被告：吴八英，女，1973年9月14日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：郭云虎，系被告吴八英丈夫。 原告陈骏、马亚萍与被告吴八英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告陈骏、马亚萍及委托诉讼代理人汪珉、被告吴八英及委托诉讼代理人郭云虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈骏、马亚萍向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房余款人民币21万元，并支付自2019年2月1日起至判决生效日期间按银行同期贷款利率支付利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年2月1日在签订《存量房买卖合同》，约定二原告将其所有的开元大道2号703室房屋卖给被告，交易价格为100万元。被告自2019年1月30日至6月30日期间共向原告支付79万元。双方于2019年2月1日办理该房屋过户手续，现房屋权属已登记在被告名下。但被告对21万元购房余款不支付。为此，原告提起诉讼。 被告吴八英辩称：原告起诉金额不对。起诉状上的事实与理由与实际情况不符，被告不欠原告尾款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月1日，原告陈骏、马亚萍与被告吴八英签署《存量房买卖合同》，约定原告陈骏、马亚萍将常熟市开元大道2号703室不动产出售给被告吴八英，成交价格100万元，购房款由双方自行交割，交易价款支付时间和方式约定为一次性付款，不动产交易应当缴纳的各项税费由被告承担。同日原被告办理了前述不动产的过户登记，次日（2019年2月2日）被告吴八英领取了不动产登记证。 原被告办理不动产过户登记当日（2019年2月1日），马亚萍（甲方）、姚保妹（乙方）、郭云虎（丙方）、徐燕（中间方）签署《四方协议》，约定“一、郭云虎按人民币壹佰万元购买开元大道2号703房屋……二、该房屋现有两起法院诉讼，金额为人民币叁拾万元整，丙方愿意支付人民币叁拾万元整给其甲方尝（偿）还诉讼金额……剩余购房款七十万元整暂由中间方徐燕保管，按之前购房协议等过户后再把剩余房款七十万元中四十五万元给付乙方”。郭云虎于原被告办理过户登记后至案涉房屋内签署了《四方协议》。 2019年1月30日被告通过徐燕转账给原告30万元，2019年2月4日被告通过陈晓转账给原告5万元，2019年3月1日吴八英转账给原告5万元，2019年3月9日被告通过陈晓转账给原告2万元，2019年3月25日吴八英转账给原告5万元，2019年4月22日被告通过陈晓微信转账给原告2万元。被告向姚保妹交付了30万元，即2019年2月4日交付20万元，2019年5月5日交付5万元，2019年6月30日交付5万元。被告吴八英共计支付给原告购房款79万元。 被告吴八英认为其于2019年3月9日通过微信向原告交付了2万元，原告不予认可，被告未能举证证实。 另，2019年2月1日被告吴八英196370.11支付了案涉不动产过户的契税等计196370.11元，2019年6月2日被告吴八英代原告陈骏、马亚萍支付了物业费、水电费13254元。 原告陈骏、马亚萍确认上述物业费、水电费13254元应由其承担，愿从被告欠付的房款中予以扣除；但认为卖房时其表示净得100万元，不动产过户税费应由被告承担，不应由原告承担。 被告吴八英认为，原被告在办理案涉不动产过户手续时，“原告说过户费怎么这么贵，这个钱我没有，我说我先交掉，到时候从房款里扣掉，原告马亚萍说你帮我担掉一点”，“当时我（郭云虎）答应帮她担掉5万元税金”。 原被告办理过户登记时，徐燕、姚保妹在场。本院向徐燕调查时，徐燕称：“这套房子是商业用房，具体要交多少税，我们中介也不清楚，要到过户时由税务机关计算后才知道。因为这套房子马亚萍是法院拍卖时竞拍得到的，马亚萍说当时交了大约是5万元左右的税。双方就说好按5万元计算，由客户，就是吴八英负担。到实际过户时，税务机关告知税金要交19万多元，税金为个人所得税和契税，远远超出了当时讲好的5万元的税金。因此，吴八英就不愿意负担了……后来吴八英与马亚萍商量后，19万元多的税金由吴八英负担5万多元，其余的14万元由马亚萍负担。当时马亚萍、陈骏都没有带钱，马亚萍说让郭云虎先垫付一下，到时在房款中扣。”原告认为，徐燕陈述的事实大部分正确，但所说房产过户费用由被告承担5万元其他由原告承担不正确。被告认为徐燕所说均是事实。 本院向姚保妹调查时，姚保妹称：“我没有听到他们谈论税金。我认为一般税金都是由买方承担的。当时办理过户手续时，确实曾因为税金要19万多元有过耽搁，但后来郭云虎他们还是签字办理了过户手续。税务局的人解释，税金是根据电脑系统自动计算的，即使成交价是1元钱，也是按照电脑自动评估的价格计算税金的。”（问：房屋买卖双方是如何商谈税金的负担的？）“我没听到。”“这份四方协议是徐燕准备的，是在行政审批中心办理过户手续时徐燕拿出来的。最初这份四方协议只有我、马亚萍、徐燕签了字，郭云虎没有签名。当时我认为在过户时郭云虎会把剩余的房款付清，我能拿到马亚萍欠我的45万元。后来过户手续办好后，四方一起到了开元大道2号703房屋内，郭云虎还没有支付余款的意思，我担心我的45万元会有风险，才让郭云虎在我持有的这份协议上签了名。这份协议上手写部分是我修改的，四份协议上都作了同样的修改。”原被告对姚保妹的陈述均无异议。 本院认为：合法的买卖关系受法律保护。原被告对被告已支付房款79万元无争议，本院予以认定。被告认为其在2019年3月9日通过微信向原告支付了2万元房款，原告不予认可，被告未能举证证明，故被告该主张本院不予采纳。被告吴八英代原告陈骏、马亚萍支付了物业费、水电费13254元，原告愿从房款中扣除，并无不当，本院予以准许。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。原被告签订的《存量房买卖合同》约定案涉不动产过户所涉税费由被告负担。现被告认为过户手续办理过程中原被告约定所涉税费由原告负担，被告答应帮原告担掉5万元税金。该主张原告不予认可。虽然当时在场人徐燕陈述的事实与被告所述基本一致，但无其他证据佐证，尚不足以证明原被告对书面合同约定的税费负担作出了变更。且郭云虎在原被告办理过户登记后签署的《四方协议》载明的房款为100万元，未提及过户费用负担的变更。故被告该主张本院碍难采信。 综上所述，经计算被告吴八英尚结欠原告购房款196746元（即100万元-79万元-13254元），被告应及时支付给原告，逾期应承担违约责任。原被告未约定房款履行期限，债权人也可以随时要求履行，故逾期付款利息以自起诉之日起计算为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第七十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告吴八英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈骏、马亚萍人民币196746元及利息（自2019年10月8日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述款项，如采用转账方式支付，请汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64。 二、驳回原告陈骏、马亚萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币2225元、财产保全费人民币1520元，合计诉讼费人民币3745元，由原告陈骏、马亚萍负担人民币241元，由被告吴八英负担人民币3504元（原告同意其预交案件诉讼费中剩余部分人民币3504元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  高栋明 二〇二〇年五月十一日 书记员  苗海丽