内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初582号原告：孙振来，男，1970年2月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：徐慧明，内蒙古红城律师事务所律师。被告：赤峰德宝房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古赤峰市红山区小新地组团金石矿业广场1-1-1-1501。法定代表人：王德宝，总经理。委托诉讼理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。第三人：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古赤峰市。法定代表人：李广富，总经理。原告孙振来与被告赤峰德宝房地产开发有限责任公司（以下简称德宝公司）、第三人赤峰建设建筑（集团）有限责任公司（以下简称建筑集团）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告孙振来的委托诉讼代理人徐慧明，被告德宝公司的委托诉讼代理人尹凤午到庭参加诉讼，第三人建筑集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙振来向本院提出诉讼请求：1.判令被告依约定出具书面通知，协助原告到赤峰市公证处领取质保金50万元及孳息；2.判令被告承担2018年8月23日之后发生的全部提存费用；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月1日，原告以第三人建筑集团名义与被告签订了建设工程施工合同补充协议，承建了被告开发的红山区桥北18号地金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼及附属地下车库工程。工程竣工后，关于剩余工程款支付问题，2017年8月23日经赤峰市住建委协调，被告作为甲方，原告与第三人作为乙方，签订了协议书。协议书确定，被告拖欠剩余工程款428万元（其中质保金50万元），此款由被告向赤峰市公证处提存，付款条件成就后，赤峰市公证处已将其余款项交付原告。2018年8月23日，50万元质保金的付款条件业已成就，但至今被告仍未按照协议书的约定出具书面通知，致使原告至今未能到赤峰市公证处领取质保金50万元及孳息。原告将建筑集团列为本案第三人，仅为方便查清案情。为此原告诉至本院，诉请同前。被告德宝公司答辩称，一是原告无权单独以个人名义起诉，主体不适格。理由如下：被告开发的工程由第三人中标并签订合同，后因工程款争议其与第三人产生纠纷并起诉至本院，后双方和解其撤诉，故涉案工程的双方为其与第三人，原告主体不适格；二是质保金期限届满质保金给付条件不成立，其与建筑集团签订的协议书第2条第5款约定，质保金满一年无维修事项发生、无业主投诉，才可成立付款条件，但是涉案工程一年内不断有投诉和质量问题，且有业主提起了诉讼，诉讼中查明2018年7月涉案地下车库仍有渗水现象，并有部分用户进行诉讼，最后法院判决第三人和被告进行维修涉案工程防水存在的问题，每年雨季会有漏水现象，必须将已经做的硬化和绿化拆除后重新做防水才可解决，目前剩余的50万元质保金不足够维修费用；三是竣工日期是2017年8月25日，防水的质保期为5年，目前防水工程仍在质保期内。综上，原告退还质保金的条件不成立，建筑集团也认可现在不能返还质保金。第三人建筑集团未答辩亦未向本院提交证据。原、被告双方围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院依据当事人陈述、原告提交的建设工程施工合同补充协议、协议书、公证书、被告提交的民事起诉状、中标合同、民事裁定书、民事判决书、质量监督报告、竣工备案表等证据，认定如下事实：2012年9月1日德宝公司（发包方）与建筑集团（承包方）签订建设工程施工合同补充协议，约定工程名称金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼及附属地下车库工程，工程地点红山区桥北18号地，工程内容土建、装饰装修、采暖、给排水、电气工程，工程承包范围，图纸范围内全部土建、装饰装修、电气工程，给排水、采暖、发包方指定的地下工程、室外附属地下车库配套工程等内容，工程开工日期为2012年9月1日，竣工日期2013年12月31日。协议落款处有发包人德宝公司、承包人建筑集团及其法定代表人盖章和其委托代理人孙振来签字确认。2013年5月23日发包人德宝公司与承包人建筑集团签订建设工程施工合同（该合同系中标合同），约定工程名称金宇国际B区4号、5号、6号、12号住宅楼及附属地下车库工程，工程地点赤峰市红山区桥北大街，工程内容建筑、装饰、采暖、给排水、电气、消防、电梯等施工，开工日期2013年5月25日，竣工日期2014年12月6日，合同价款40643804元。合同落款处有发包人德宝公司与承包人建筑集团及其法定代表人盖章确认。涉案工程于2017年8月25日竣工验收。2017年8月23日德宝公司作为甲方，建筑集团、孙振来作为乙方签订协议书，约定鉴于2013年5月23日甲乙双方建设工程施工合同，乙方承建了甲方开发的位于赤峰市××区住宅楼以及地下车库工程，4号、5号、6号住宅楼及地下车库因未提供施工备案资料等原因，目前4号、5号已通过五方竣工验收，也通过赤峰质监站验收，只是未开竣工验收会。2016年12月6日乙方建筑集团向本院提起诉讼，要求德宝公司向建筑集团支付剩余工程款，本院以（2017）内0402民初6710号案件予以立案，并依建筑团的申请查封了登记在德宝公司名下的但已经实际售出的位于赤峰市××区的50套房屋。2016年11月23日赤峰市房屋交易产权管理中心协助本院对其中的37处房屋进行了查封。基于上述事实，甲乙双方在赤峰市住建委的协调下，经双方友好协商，现就工程款支付及验收等事宜，签订本协议。第一项支付工程款数额，经双方协商一致，甲方再向乙方支付金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼以及地下车库工程款428万元，此款付清后，甲方德宝公司就上述工程的工程款与建筑集团全部结算完毕。甲方德宝公司支付的上述428万元包含欠付乙方承担工程维修所花费的全部费用。第二项是付款条件及付款方式，本协议签订之日起2日内，甲方将428万元款项提存至赤峰市公证处账户（户名赤峰市公证处，开户行建行赤峰新华路支行，行号105194000295，账号×××），甲方德宝公司将428万元款项提存至赤峰市公证处后2日内，乙方协助德宝公司开竣工验收会，竣工验收全开完后7日内，乙方必须开具所承建的金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼以及地下车库工程所有工程款发票。同时由甲乙双方在结算报告上签字盖章，甲方收到乙方开具的全部工程款发票和签章的结算报告后，2日内为乙方出具收据，乙方凭甲方的收据到赤峰市公证处将300万元通过银行转账方式支付至乙方指定的孙振来账户，账号为×××，开户行建设银行阿旗支行。乙方收到300万元款项5日内，向甲方提供符合竣工备案和综合验收条件的全部施工备案资料（甲方为乙方出具收据），协助甲方办毕竣工备案手续，并到法院撤回起诉（案号为（2017）内0402民初6710号），解除对甲方已售37套房屋的查封（案号为（2016）内0402执2465号）。甲方接到乙方撤诉和解除房屋查封裁定2日内，经甲乙方双方同意，乙方凭撤诉和解封裁定到赤峰市公证处再向乙方上述指定账户（孙振来名下）转款78万元。剩余50万元作为质保金，在本协议签订后满一年，乙方承建的金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼以及地下车库工程无维修事项发生，无业主投诉质量问题，经甲方出具书面通知后，由赤峰市公证处支付给乙方。公证处所收取的费用由乙方承担。第三项权利义务，在本协议签订后一年内，乙方承建的金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼以及地下车库工程出现质量问题或业主投诉需要维修的，乙方应在接到甲方的书面或短信通知后3日内组织人员到现场维修。甲方负责联系和通知的人员为王化磊，乙方负责联系和通知的人员为刘义慧。如乙方不按约定维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，发生的维修费用从乙方的质保金中扣划，质保金不足的，由乙方承担。协议书落款处有甲方德宝公司盖章和乙方建筑集团盖章、孙振来签字确认。协议书签订后原告孙振来与被告德宝公司认可除协议书中约定的质保金部分未履行外，其他部分均已履行完毕。被告德宝公司提供民事判决书四份，（2018）内0402民初4146号、4148号、4149、4150号，证明金宇国际B区B2-106、B2-105、B2-104、103地下车库及B区B2-128仓房出现渗水现象，该四份判决书判决建筑集团、德宝公司对该渗水房屋进行维修。原告孙振来对该判决书的真实性没有异议，但原告称其已维修完毕，但未提供证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点：一是原告孙振来与第三人建筑集团的关系，孙振来作为本案原告单独起诉被告德宝公司主体是否适格；二是原告要求被告协助支取涉案质保金的条件是否成就。针对争议焦点一原告孙振来与第三人建筑集团的关系，孙振来作为本案原告起诉被告德宝公司主体是否适格。本院认为涉案工程的建设工程施工合同中记载的涉案工程签订合同的双方均是发包人德宝公司，承包人建筑集团，原告提供的建设工程施工合同补充协议中合同的签订双方亦是发包人德宝公司，承包人建筑集团，孙振来虽在该协议的落款处签字确认，但也是在建筑集团的委托代理人处签字，原告提供的关于工程款结算的协议中亦是原告与第三人作为乙方与被告作为甲方签订，故原告提供的证据中并未有孙振来与建筑集团关系的文字表述，原告也未提供能够证实孙振来是借用建筑集团资质进行施工的实际施工人的证据，故被告德宝公司提出孙振来不能突破合同相对性作为原告对其进行起诉的答辩意见成立，本院予以支持。针对争议焦点二原告要求被告协助支取涉案质保金的条件是否成就。本院认为本案原告、第三人作为乙方与被告作为甲方签订的关于工程款结算的协议系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。该协议中明确约定剩余50万元作为质保金，在本协议签订后满一年，乙方（建筑集团、孙振来）承建的金宇国际B区4号、5号、6号住宅楼以及地下车库工程无维修事项发生，无业主投诉质量问题，经甲方（德宝公司）出具书面通知后，由赤峰市公证处支付给乙方。而针对涉案质保金是否达到了协议书约定的条件，被告德宝公司提供了本院于2018年12月10日做出的民事判决书四份证明金宇国际B区B2-106、B2-105、B2-104、103地下车库及B区B2-128仓房出现渗水现象，该四份判决书判决建筑集团、德宝公司对该渗水房屋进行维修。原告孙振来对该份判决书的真实性没有异议，但其提出其已进行了维修，并维修完毕，但原告并未向本院提供已进行维修并已维修完毕的证据，故原告要求被告协助支取涉案质保金的条件并未成就，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条及相关法律之规定，判决如下：驳回原告孙振来的诉讼请求。案件受理费4400元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 沈俊竹 二○二○年五月二十五日书记员 王玉东