广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30044号原告：关铭华，男，1993年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************112。委托诉讼代理人：程明铸，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎绮琪，广东利衡律师事务所律师。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA51DW9N0K。负责人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA519Q5Y7Y。法定代表人：严某1。原告关铭华与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称山林水语西樵西岸分公司）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称山林水语公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用普通程序于2020年4月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎绮琪到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场经营出租合同》无效；2.两被告向原告返还75000元（含诚意金、押金、租金以及入场费）；3.两被告向原告支付利息（以75000元为本金，从2018年8月15日起按年利率4.35%计算至实际清偿之日止）；4.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年8月13日，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订了《山林水语超级市场租经营出租合同》，约定由被告山林水语西樵西岸分公司将位于佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸超级市场首层商铺的5号铺出租给原告经营烧腊使用，面积为50平方米，租赁期限从2019年1月1日起至2023年12月31止。商铺五年起租，五年租期的租金为228000元，另交纳保证金5000元以及入场费5000元，2018年12月31日前交付使用。在合同磋商期间以及签订合同后，原告于2018年7月30日向被告山林水语西樵西岸分公司支付诚意金5000元，于2018年8月14日向被告山林水语西樵西岸分公司支付租金120000元、保证金5000元以及入场费5000元，以上合计135000元。2018年12月份左右，因被告山林水语西樵西岸分公司无法办理涉案山林水语超级市场的报建手续，导致该市场被佛山市南海区城市管理和综合执法局责令停建及强拆，现已无法按照合同约定交付商铺给原告，属于根本违约。后被告山林水语西樵西岸分公司因无法履行合同，已向原告退还了60000元。根据合同法相关规定，原告有权解除与被告签订的有关租赁合同，及要求被告返还已收取未退还的75000元（含诚意金、押金、租金以及入场费），并承担原告相应的利息损失。另外，被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。综上，原告提起诉讼。两被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、两被告企业信用信息查询复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《山林水语超级市场经营出租合同》原件1份、收款收据原件4份、交易流水明细清单原件1份，用以证明原告与被告山林水语西樵西岸分公司约定由被告山林水语西樵西岸分公司将涉案商铺出租给原告，租赁期限从2019年1月1日起至2023年12月31日止。在合同磋商期间及签订合同后，原告分别向被告山林水语西樵西岸分公司支付诚意金5000元、租金120000元、保证金5000元及入场费5000元，合计135000元。本院出示材料如下：（2019）粤0605民初14903号民事判决书及生效证明。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据客观真实，来源合法，被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区*********。“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称涉案空地）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。原告确认涉案铺位位于涉案空地处。2018年7月30日，被告山林水语西樵西岸分公司出具收款收据，确认收到原告支付的诚意金5000元。2018年8月13日，原告（承租人）与被告山林水语西樵西岸分公司（出租人）签订《山林水语超级市场经营出租合同》（以下简称涉案合同），约定：乙方承租被告山林水语西樵西岸分公司超级市场首层商铺行业5号铺，主营烧腊行业；租赁期限为5年，自2019年1月1日交付至2023年12月31日期满，商铺使用面积50平方米；5年租金为228000元，一次性付款，交付时间为2018年12月31日前，计租日起由2019年1月1日计算；铺位交付之日，承租人需向出租人交纳保证金5000元，保证金由出租人管理，只用于水电费押金、场内设施损坏等；等等。2018年8月14日，被告山林水语西樵西岸分公司出具收款收据，确认收到原告支付的首期租金120000元、押金5000元以及入场费5000元。2019年12月17日，原告向本院提起诉讼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因无规划许可已被拆除，涉案合同依法无效。原告诉请确认涉案合同无效，本院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告为涉案合同的订立支付了诚意金5000元、首期租金120000元、押金5000元以及入场费5000元，共计135000元，现合同无效，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。被告山林水语西樵西岸分公司未举证证明退还情况，原告确认收到退款60000元，故被告山林水语西樵西岸分公司仍应退还75000元予原告。被告未能退还款项造成原告利息损失，原告主张利息以75000元为本金从2018年8月14日起按年利率4.35%计算，本院予以支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告关铭华与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年8月13日签订的《山林水语超级市场租经营出租合同》无效；二、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还75000元并支付以75000元为本金从从2018年8月15日起至实际清偿之日止按年利率4.35%计算的利息予原告关铭华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费4774.92元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄爱文人民陪审员  曾春前人民陪审员  陈少华二〇二〇年五月九日书 记 员  杜思雨