贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4950号原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所：贵阳市云岩区中山西路30号。负责人：饶陨年，职务：行长。委托代理人王俊、陈晓叶，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告李鹰，女，1961年7月29日生，汉族，住贵阳市南明区。被告聂刚，男，1970年6月14日生，汉族，住贵阳市南明区。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称：工商银行中西支行）诉被告李鹰、聂刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告工商银行中西支行委托代理人陈晓叶、被告李鹰到庭参加了诉讼，被告聂刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告工商银行中西支行诉称，2011年8月31日，原告与被告李鹰、聂刚签署了《个人借款／担保合同》约定李鹰、聂刚向原告借款40万元用于购买位于贵阳市南明区房屋，贷款期限为2011年8月31日至2021年8月31日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即8.46%）。同时约定李鹰、聂刚以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，且已办理不动产抵押登记（筑房他证南明字第××）号。合同履行过程中，被告多次逾期还款至今，经原告多次催收，原告仍未履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求：一、被告李鹰、聂刚立即偿还原告贷款本金217746.63元及利息、复利（根据《个人借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）；二、判令被告李鹰、聂刚向原告支付原告为实现债权所支付的律师费用7979.91元；三、判令原告在被告李鹰、聂刚的上述债务范围内对被告李鹰、聂刚所有的位于贵阳市南明区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、公告费、保全费由上述被告共同承担。被告李鹰辩称，对向原告贷款及逾期还款的事实无异议。因自身经济突发困难的原因才发生的逾期，后与原告电话联系后，原告工作人员告知其可以办理延期还款，原告工作人员在电话里也同意其办理延期还款，但至今没有办理延期还款的手续。现在希望与原告协商，能让其延期还款。被告聂刚无辩称，也未提交证据。经审理查明，被告李鹰、聂刚系夫妻关系，二人于2002年8月15日登记结婚。2011年8月31日，原告工商银行中西支行与被告李鹰、聂刚签订《个人借款／担保合同》（合同编号：Ｂ［抵押申］字［工］行［中西］支行［2011］年［408］号）一份，约定：经被告李鹰申请，原告工商银行中西支行同意向其发放金额为人民币40万元个人住房抵押贷款；合同项下贷款用于购买商用房；贷款期限为10年，2011年8月9日起至2021年8月9日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告李鹰授权原告工商银行中西支行将贷款一次划入案外人石怡红的银行账户内；被告李鹰未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告工商银行中西支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；被告李鹰以按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告李鹰、聂刚自愿用其所有的位于贵阳市南明区的房屋为合同项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告李鹰所有其他应付费用；被告李鹰发生连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等合同约定的违约情形时，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可向原告工商银行中西支行所在地人民法院提起诉讼；双方还对其他权利义务进行了约定。2011年8月9日，被告聂刚向原告工商银行中西支行出具《共同债务确认书》、《共同财产担保承诺书》、《声明保证书》，承诺其与被告李鹰系夫妻关系，被告李鹰向原告申请的房屋抵押贷款系其二人的共同债务，同意用其二人所有的位于贵阳市南明区的房屋为贷款提供抵押担保，愿意承担贷款的连带偿还责任。2011年8月29日，原告工商银行中西支行与被告李鹰就其所有的位于贵阳市南明区的房屋到贵阳市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证（证号：筑房他证南明第Ｔ1106575号）。2011年8月31日，原告工商银行中西支行向被告李鹰全额发放了购置商用房贷款40万元，被告李鹰在《借款凭证》上签名并捺印予以了确认。该份《借款凭证》上记载：借款金额为人民币40万元；借款期限为10年，贷款发放日为2011年8月31日，贷款到期日为2021年8月31日；借款当期执行的贷款利率为年利率7.05%。被告李鹰在偿还了部分贷款本息后，未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告工商银行中西支行提交被告李鹰贷款账户明细清单显示：被告李鹰自2016年7月起开始累计超过6期以上未按期足额偿还贷款本息，截止2020年2月29日，已产生逾期本金139036.75元、逾期利息48250.40元，贷款本金余额217746.63元。庭审中，原告工商银行中西支行提交委托代理合同一份，拟证明原告为本次诉讼需花费律师费的情况，要求二被告支付原告律师费7979.91元，但未提交律师费发票、支付凭证等予以证明。被告李鹰对此质证表示对委托代理合同的真实性无异议。上述事实，有原、被告陈述、原告营业执照、被告身份证、结婚证、个人住房抵押贷款申请审批表、公证书、共同债务确认书、声明保证书、共同财产担保承诺书、《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、《借款凭证》、个人贷款正常发放凭证、贷款账户流水清单、委托代理合同及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告工商银行中西支行与被告李鹰、聂刚签订的《个人借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。原告工商银行中西支行于2011年8月31日向被告李鹰全额发放购置商用房贷款40万元后，被告李鹰在贷款期间已累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。被告李鹰未按合同约定按期足额偿还贷款，根据《个人借款/担保合同》约定，原告工商银行中西支行有权解除合同并宣布合同项下未偿还的借款立即到期。截止2020年2月29日，被告李鹰贷款账户尚欠贷款本金余额217746.63元、利息48250.40元，应予以偿还。根据《个人借款/担保合同》约定，被告李鹰未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%确定。被告李鹰因未按合同约定按期足额偿还贷款本金，原告工商银行中西支行可根据合同约定自2020年3月1日起以未偿还贷款本息为基数，按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定罚息利率后计收罚息、复利。被告李鹰、聂刚系夫妻关系，被告李鹰申请购置商用住房贷款系二人夫妻关系存续期间，且被告聂刚向原告出具了《共同债务确认书》、《共同财产担保承诺书》、《声明保证书》，承诺对被告李鹰向原告申请的贷款承担连带偿还责任，并同意用二人所有的位于贵阳市南明区房屋为贷款提供抵押担保，故对原告要求被告李鹰、聂刚共同偿还上述款项的诉请，本院予以支持。《个人借款/担保合同》中虽对原告实现债权的费用进行了约定，但原告仅提交委托代理合同，未提交律师费发票、支付凭证等证据证明律师费已实际产生并支付，故对原告要求被告李鹰支付律师费7979.91元的诉请，本院不予支持。《个人借款／担保合同》中约定，被告李鹰、聂刚自愿用其所有的位于贵阳市南明区房屋为贷款提供抵押担保，且双方已到贵阳市房屋产权监理处办理了抵押登记，取得了房屋他项权证。本案涉案房屋的抵押权登记已完成，原告对该房屋享有抵押权。故对原告诉请对被告李鹰、聂刚所有的位于贵阳市南明区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、被告李鹰、聂刚于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款本金人民币217746.63元及相应的利息、罚息、复利（利息截止2020年2月29日为人民币48250.40元；罚息自2020年3月1日起以未偿还贷款本金为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定的贷款利率上浮30%计算至本金付清之日止；复利自2020年3月1日起以未偿还贷款利息为基数，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定的贷款利率上浮30%计算至利息付清之日止；上述基准利率如遇调整时，自调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的贷款利率）；二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行对被告李鹰、聂刚所提供的抵押物（位于贵阳市南明区房屋，房屋所有权证号：010133116）在上述款项范围内，折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4684元，减半收取2342元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行负担83元，由被告李鹰、聂刚负担2259元（该款项已由原告预交，二被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审判员  谭琳二〇二〇年五月二十五日书记员  盈芳