文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初5817号原告：李华为，女，1974年3月23日出生，汉族，住灵宝市,确认送达地址：灵宝市尹富市场东口。委托诉讼代理人：潘伍奎，男，1974年11月26日出生，住址同上，系李华为丈夫，代理权限为特别授权。被告：李育革，男，1969年5月7日出生，住灵宝市，确认送达地址同住址。原告李华为与被告李育革侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华为及其委托诉讼代理人潘伍奎、被告李育革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李华为向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判令被告李育革停止对原告房屋出租的干扰侵权行为，排除妨害，消除影响；2、赔偿房租损失7000元。事实和理由：我于2019年3月12日购买李向南位于尹庄村××五间门面房，有购房合同，和李向南交待租户租金到期时间，以及以后由我收取房租的录音为证。2019年5月10日，李向南病故。我随后接管了该房屋，该房屋的日常维修与水电费的收取全权由我负责管理至今，已有半年时间。2019年9月15日从东向西数第四间第五间租户赵稳合同已续签，租金我已收取。2019年10月1日从东向西数第一间租户党万立合同已续签，租金我已收取。同日晚上被告来闹事，说原房主李向南生前将东边第一间门面房抵押给他，并拿出李向南写给他的借条，借条显示（李向南借他五万元，期限三个月，2018年1月8日—2018年4月8日，到期不还以东边第一间门面房抵押。）根据担保法的规定，被告的抵押合同无效，不能对该抵押房屋主张权利，其行为是无理取闹。后我报警（10月1日晚），出警人员警告被告不要再来闹事，有事向法院起诉（有执法记录仪为证）。10月2日被告又来闹事，租户党万立报警，出警人员再次警告被告不要来闹事，有事向法院起诉。被告不服管教，现场扬言要闹出人命，要用火烧，威胁、恐吓我和租户，给租户党万立造成心理恐惧，后租户党万立因害怕被告，要求搬到我门面房从东向西数的第三间，并解除第一间的合同，迫于无奈，我退还了租户党万立的租金。因被告多次在门面房前闹事，并恐吓租户党万立，使其不敢再租用我东边的第一间门面房，导致别人也不敢前来租用，给我造成了7000元的损失。现原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李育革辩称：一、答辩人并未有干扰侵权行为。2017年12月18日李向南借取答辩人五万元现金、周期三个月，2018年1月8日，借取答辩人五万元现金周期三个月到期未还，2018年5月8日，写下抵押协议，写明以东面二间抵押给答辩人。这两间房屋到期均在2019年10月1日前后。按照约定，答辩人去按照约定去给租户说明情况，准备接手接管房屋，才知道原告所说的他和李向南买卖房屋之事，双方发生争执，并不存在原告所称答辩人闹事一说，纯属夸大，派出所来后问明情况，双方均做了解释；二、原告并不是争议房屋的所有权人，其无诉权。原告诉称2019年3月12日购买李向南五间门面房，其自称有购房合同和李向南交代租户租金到期时间以及以后由其收取房租的录音为证。答辩人认为纯属虚假。原告和李向南之间38万也是债权债务关系而不是买卖房屋关系。请法庭让原告出示3月12日向李向南付款的银行流水或者记录。原告和答辩人一样，均是对李向南的债权关系。原告和李向南之间名为买卖，实为借贷。借贷未予归还，××重期间在病床上就债务转为买卖房屋合同，是违反法律规定的。不能向原告所讲答辩人抵押未经登记无效，（农村农民宅基地建房实际不能办理登记），原告自己名为买卖，实为借贷抵押行为就有效一样；三、原告所称7000元房租损失无事实和法律依据，依法不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月12日，原告李华为与案外人李向南签订了一份房屋买卖合同，合同约定李向南将其所有的位于灵宝市尹庄镇尹庄村当街路北的五间三层中一层五间门面房房产相关的土地所有权以38万元的价格出卖给原告李华为，同日，李向南给原告出具了一份收到李华为购房款38万元的收条(其中支付现金6万元，32万元用原借款折抵)。2019年10月1日，原告将本案诉争房屋的门面房东边第一间房以年租金7000元的价格出租给案外人党万立。同日，被告李育革以李向南2017年12月18日借其5万元未归还，且李向南已将诉争门面房东间抵押给其为由，言语要求接管该房屋，双方发生争执。查明，李华为与李义民、寇彩莲返还财产纠纷一案，本院于2020年3月30日作出（2019）豫1282民初5860民事判决，判决李义民、寇彩莲返还李华为位于灵宝市尹庄镇××东头路××房屋中××从××第二间门面房，并赔偿李华为房租损失按每年7000元计算。另查明，李华为与党万立房屋租赁合同一案，本院于2019年11月11日作出（2019）豫1282民初5488号民事调解书，调解内容为李华为与党万立解除诉争房屋东边第一间的租赁合同，变更为党万立租用第三间门面房，年租金为5000元，李华为退还党万立1000元。审理中，因原被告均不同意调解，致本案调解未予进行。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。侵权行为侵害他人财产权益的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。本案中，原告李华为与本案诉争的原房主李向南签订了房屋买卖合同，并实际占有了该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”的规定，原告对诉争房屋享有使用权和收益权，被告李育革在没有相反证据足以推翻该事实的情况下，要求接管诉争门面房，没有法律依据，其行为已构成侵权，故原告要求被告停止侵权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿房租损失7000元的问题，本院认为，首先，被告的侵权行为仅是言语要求接管该门面房，并没有对房屋实际占有和控制；其次，根据原告起诉状的陈述，被告仅是2019年10月1日、2日两次要求接管房屋；再次，原告虽于2019年3月12日已与李向南签订房屋买卖合同，但直到2019年10月1日被告侵权时其也没有及时过户变更权属，且被告李育革与李向南之间亦存在经济纠纷，综上所述，结合原告的经济损失和本案的实际情况，被告应赔偿原告经济损失1000元。被告辩称该门面房已抵押给了被告，但未办理抵押登记，且未提供足以推翻原告对诉争房屋享有使用权和收益权的证据，其辩解意见，证据不足，本院不予采纳，其权利可另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国侵权法》第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李育革立即停止对原告李华为诉争门面房的侵权；二、被告李育革于本判决生效后十日内赔偿原告李华为经济损失1000元；三、驳回原告李华为的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李育革负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  王项锋人民陪审员  冯 丽人民陪审员  王 辉二〇二〇年五月十三日书 记 员  苗钰艳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。