北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初33313号原告：高朋飞，男，汉族，1984年6月13日出生，户籍所在地河北省沧州市。委托诉讼代理人：郭晓宁，北京威诺律师事务所律师。被告：北京贝壳友家科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李维，执行董事。委托诉讼代理人：王姣阳，女，公司员工。原告高朋飞诉被告北京贝壳友家科技有限公司（以下简称贝壳友家公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高朋飞及其委托诉讼代理人郭晓宁、被告贝壳友家公司委托诉讼代理人王姣阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高朋飞向本院提出诉讼请求：请求判决：1、解除原告、被告于2018年5月16日签订的《S计划合作与委托管理协议》；2、被告向原告返还全部投资款523654．6元及利息（以523654．6元为基数，按照银行同期存款利率，自2018年6月7日至实际付清之日止）；3、被告赔偿原告律师费支出30000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年5月16日签订《S计划合作与委托管理协议》，约定：原告委托被告为其打造并经营10间住宿空间（实际是18间），并接受被告提供全面的房屋评估与中介、房屋筹备与上线等服务，被告为原告提供专业的区域消费调研与研究、房屋物业评估与中介服务以帮助原告在更核心的位置获取批量房源。双方并约定：原告委托被告代运营房间所产生销售收入的盈余数额的92%于次月月底之前转入原告指定账户，8%的盈余数额由被告享有。协议签订后，原告支付了装修费269654．6元（支付给了被告）、物业获取费29000元（支付给了被告，类似中介费的性质）、半年房屋租金175000元（支付给了酒店）、房屋定金20000元（支付给了酒店）及保证金30000元（支付给了被告），共计523654．6元。但被告并未依约向原告提供房屋评估、上线、区域消费调研与研究等服务，未按约向原告指定账户转入盈余数额，未协助原告办理消防安全合格证、特种行业经营许可证等相关资质证照，且被告提供的房源位置过于偏僻，并非核心地区（我方根据自己理解认为二环以内是核心，双方对于核心地区并无明确约定），致使一年时间内无法实现收回本金，且装修款项未实际发生那么多，导致原告签订合同的目的无法实现。关于利息，我方认为是因为被告违约，违法占用了资金所造成的赔偿。因此请求法院支持原告的全部诉讼请求。贝壳友家公司提出答辩意见：我方不同意原告的诉讼请求。原告对房屋情况均知悉，对于位置也知晓，也支付了对应的资金，故对位置其是认可的。我方曾经出过项目结算报表，原告签了字，表示对费用方面原告是认可的。双方曾经就盈余情况进行过沟通，但原告一直对金额不认可，所以造成没有按时支付，最后原告签字了，认可了金额，但因为原告拖欠了房租，所以我方一直没有给原告发。后来房屋就停水、停电，所以就停止经营了。房屋租赁是原告委托我方签订的，承租人是我方，但出租方知晓实际承租人是原告，租金也是原告直接支付给酒店负责人的。因合同还没到期，原告提前终止，原告没有交房租，所以没办法继续运营，核算无法进行，无法判断能否一年回本。租金和定金是原告直接支付给酒店的，所以没办法返还。装修费原告已经签字确认，已经实际花费的我方无法退还，对于剩余的4万多我方同意返还。我方已经提供了相关服务，不同意返还物业获取费。对于保证金，其中1万元是我方垫付给酒店的定金，无法返还，剩余的2万，我方同意返还。我方同意解除《S计划合作与委托管理协议》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：贝壳友家公司（甲方）与高朋飞（乙方）于2018年5月16日签订《S计划合作与委托管理协议》：1、合作物业1．1乙方委托甲方为其打造并运营10间住宿空间，并接受甲方提供全面的房屋改造、代运营和管理服务，包括房屋评价与中介、房屋筹备与上线，线上运营、线下运营等服务。1．2．1乙方全权委托甲方为其获取标的物业，甲方可代为沟通房屋租金，起草、签署租赁合同。1．2．2甲方将为乙方提供专业的区域消费调研与研究、房屋物业评估与中介服务以帮助乙方在更核心的位置获取批量房源。1．2．3对于甲方提供中介服务获取的房源，乙方需支付甲方相当于一个月租金的物业获取服务费，此费用包含甲方向其他渠道方支付的费用。1．3物业信息：1．3．1乙方委托甲方所提供委托管理服务的物业具体信息，以最终由乙方委托甲方代为签署的租赁协议为准。双方认可后续甲方代乙方签署的租赁协议作为本协议的附件，以补充物业相关信息。1．3．2委托管理的期限，与租赁协议的期限相同，租赁协议续约的，委托管理期限自动延长至相同期限……2、合作权益：2．1收益分成2．1．1乙方委托甲方运营房间所产生的销售收入由甲方暂代为保管，甲方将对盈利部分收取8%的管理服务费（盈利+房屋总收入-除租金以外的营业总支出）。“房屋总收入”是指房屋在甲方经营下的收入总和，包含房费收入和清洁费收入……。2．2担保回购2．2．1甲方以担保回购的形式保障乙方所投资的S项目整体在24个月内回收本金。若项目运营超过24个月未回本，在第25个自然月内，乙方可要求甲方回购此项目，回购公式如下：回购款项=项目费总额*（1-2/摊销年限）（若合作年限小于等于5，则摊销年限=实际年限；若合作年限大于5，则摊销年限5计算）2．2．2若因乙方违反约定或因其他可归因于乙方的事由导致甲方正常代运营过程中断的，乙方不再享有担保回购的权利。2．3合作保证金2．3．1甲方收取合作保证金的标准为酒店、公寓户型5000元/间，为了支持乙方业务发展，甲方给予乙方合作保证金减免优惠，甲方就乙方在本协议下发展的房屋按每套3000元收取合作保证金。乙方应于本协议签署完成7日内，将保证金汇入以下账户……甲方向乙方收取的合作保证金，甲方应在本协议终止后7个工作日内返还乙方。如果乙方未达到本协议约定的合作内容构成违约，乙方不再享受保证金优惠和担保回购的权利，且须按甲方标准补足合作保证金作为违约赔偿……违约责任：甲方双方同意，在本协议期限内，因不可抗力导致该标的房产无法正常经营的，或甲方双方协商一致解除协议的，本协议终止，双方互不承担责任。出现下列情形之一的，乙方构成违约，甲方有权解除合同，并罚没《S计划合作协议》中设立的合作保证金，同时乙方应向甲方赔偿可得利益损失，并向甲方支付本协议约定的相关费用和甲方给予乙方的合作优惠。乙方单方解除本协议或违反本协议之约定导致本协议解除的，因可直接或间接归属于乙方的原因导致标的房产不具备经营条件及经营环境的，因乙方为严格履行本协议，导致甲方应收管理服务费及标的房产运营费用逾期30天无法及时收回的。为本条之目的“甲方可得利益损失”指按照下述公式计算之金额：甲方可得利益损失=本合同剩余期限天数*本标的房产与本协议已履行天数内的管理服务费平均值。甲方承诺除不可抗力及本协议约定导致甲方有权解除的情况外，不会单方面解除协议，否则需支付乙方违约金（违约金金额=剩余合作年限/本协议期限*合作保证金金额）。高朋飞提供其与贝壳友家公司员工Lanny的微信聊天记录：内容大致如下：Lanny：高哥，我在西安给你找好了地方，18间客房，房租+装修总投入60万元，很划算，预期1年半回本，物业很抢手，你要是觉得没问题，我周一约业主就准备签协议了……高朋飞：需内部改造哪，这是房子内容么……高朋飞看过委托书，同意委托星期三过去补签，身份证号。微信内容包含了西安的18间客房的委托以及对该投资项目的各种费用的交纳，根据微信内容以及高朋飞银行账户交易明细，高朋飞于2018年5月17日至2018年6月7日间向贝壳友家公司及酒店转款中介费、18间房租金、装修费等共计523654．6元。贝壳友家公司（乙方）与西安君健酒店管理有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，租赁坐落在西安市灞桥区卞家村一号房屋第11层（楼层显示为12层，但实际楼层为原建筑第11层，以下简称标的物业）建筑面积约480平方米，房屋租赁期限自2018年6月15日至2026年6月14日，共计八年，甲方应于2018年6月15日前将房屋按照约定条件交付给乙方。乙方按半年支付甲方房屋租金（提前15日支付下一期租金），起始年房租为人民币35万元（甲方仅向乙方提供收款收据），按租金每三年在上一年的租金基础上递增5%（即第四年的租金在第三年的年租金基础上递增5%，第七年的租金在第六年的年租金基础上递增5%）；房屋押金：人民币3万元，租赁期满或合同解除后如乙方不再拖欠甲方本合同约定之相关费用，该押金7个工作日内甲方退还乙方（不计利息）；甲方知情并同意乙方对于房屋进行重新装修，由于房屋为已装修好的酒店客房，乙方需要进行的改造需提前将改造方案书面申报给甲方……其他约定冷水费（按月收取）3．5元/吨；电费（按月收取）：1元/度；电梯使用费2000元/年，热水使用费1200元/月；有线电视使用费280元/点位/年；光纤宽带使用费500元/月；违约责任：若乙方违反欠款规定或但方面提前解除合同，应赔偿甲方相当于月租金100%的违约赔偿金及甲方的其他损失。乙方逾期未交付租赁费用的（只限工作日付款），每逾期一日，甲方有权按租金应交费用的10%向乙方加收滞纳金。合同约定之房屋由贝壳友家公司装修后投入运营，并登陆携程官网进行运营。高朋飞称合同签订并打款后，其到上述地点现场查看运营情况，并于2018年9月27日在微信中向贝壳友家公司的工作人员反映“宾馆的门牌太小，已发图片给邹经理，而且只有一个；正常电梯1-12层直接就能到达，可是中间无法按会自动停在如家；本人入住3天，警察查证件入住信息，本人亲自听到其他房客抱怨，公司无能，最基本的解决不了；装修差，在原有宾馆格局基本没变，现在出现多处破损与如家一致基本没动；“s计划”所谓的智能，只是一个灯而已，而且有总开关，根本无法实现；连基本的之路牌都没有；承诺地址与实际营业地址不符。所说的上线后有后台给投资人，6月26日上线，未给后台。上线后无人问津，与公司承诺相背而驰；公司存在欺骗投资人状态，装修不沟通，无验收无售后，装修材料差，价格不明确”，并提出因不知道任何收益要求提前终止合作。高朋飞对上述意见提供照片予以佐证。贝壳友家公司提供S型合作模式，月度利润报表、项目决算报表，上有高朋飞于2019年1月6日的签名。2019年1月23日，贝壳友家公司向高朋飞发告知函，内容为：……项目地址：西安市灞桥区卞家村一号房屋第11层。该项目房租正常缴纳日期为2018．12．10，逾期后和您积极沟通缴纳房租问题，但一直未得到解决。截止目前，因为到期出租房未收到房租，在逾期一个月以后，已经被出租方于2019年1月16日断水断电，该项目已经无法运营。鉴于之前与您的合作，希望和您就目前该项目已经停止运营的问题进行沟通，公司提供以下两种方案：1、您与出租方沟通逾期付款的解决方案，在保证项目能够正常经营的情况下，再与公司进行项目运营的沟通。2、如您在2019年1月31前，未就上述第一条解决方案进行沟通，我司有权根据公司和您签署的投资协议8．2．2所述，因可直接或间接归属乙方的原因导致标的房产不具备经营条件及经营环境的，甲方有权解除合同。高朋飞对告知函真实性予以认可。对其在月度利润报表、项目决算报表上的签字予以认可，但不认可其中关于装修项目细则和分配利润。高朋飞申请贝壳友家公司前员工邓月美出庭作证：邓月美出庭陈述如下事实：其作为贝壳友家公司员工，与领导就贝壳友家公司与高朋飞合作的项目的经营情况进行巡店工作，发现经营存在一些问题，证人以报告形式向贝壳友家公司进行报告，证人就酒店的装修情况的陈述为，其看到铺了壁纸、换了吊灯、进行了布草，加了智控系统，但因该智能系统不好用，能耗高，故撤销了智能系统的使用，并且称该店原有装修就很好。庭审中，贝壳友家公司同意退还剩余装修费46462．5元以及保证金20000元。上述事实，有双方当事人陈述、S计划合作与委托管理协议、房租租赁协议、银行交易明细、月度利润报表、项目决算报表、告知函、微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为，高朋飞与贝壳友家公司签订的《S计划合作与委托管理协议》（以下简称委托管理协议）系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。高朋飞在履行合同过程中，认为贝壳友家公司的经营管理不足以满足双方合作的目的，故要求解除合同，并停止履行委托管理协议，当事人因一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，现依据高朋飞提供的证据，其提出的酒店运营存在的缺陷，并不能导致该该酒店无法经营，且根据贝壳友家公司提供的证据以及高朋飞提供的证人证言证明，贝壳友家公司对双方合作的项目进行了装修、运营及后期管理以促使合同能够继续履行，故高朋飞提供的解除合同理由不能构成根本违约，故高朋飞不能依据法定解除权单方解除委托管理协议，故虽然高朋飞向贝壳友家公司表达了要求解除合同的意思表示，但并不能使委托管理协议归于解除的法律后果，在合同未合法解除的情况下，高朋飞停止履行合同的行为属违约行为，现因高朋飞停止履行合同的行为致使双方合作的委托管理项目无法继续履行，贝壳友家公司同意解除合同，本院不持异议，双方属对合同解除达成一致意见，本院予以准予。故对高朋飞的违约行为，贝壳友家公司可以依据协议的约定不退还委托管理协议的合作保证金，并不负有退还前期投资的义务，现贝壳友家公司同意退还剩余装修款及20000元保证金，本院不持异议。对高朋飞主张的利息、律师费等合理损失的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。对合同的解除时间，贝壳友家公司庭审中表示同意解除合同，故本院确定贝壳友家公司同意之日为合同解除之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认被告北京贝壳友家科技有限公司与原告高朋飞于2018年5月16日签订的《S计划合作与委托管理协议》于2019年10月21日解除；二、本判决生效后七日内，被告北京贝壳友家科技有限公司退还原告高朋飞装修款及保证金共计66462．5元；三、驳回原告高朋飞的其他诉讼请求。如果被告北京贝壳友家科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9336元（原告已预交），由原告高朋飞负担8215元，已交纳；由被告北京贝壳友家科技有限公司负担1121元，本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姚 琳人民陪审员  梁铭全人民陪审员  袁 卫二〇二〇年五月二十五日书 记 员  常 丽