贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初1470号原告（反诉被告）：龚某某，男，1975年10月17日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人：段鹏程，贵州威驰律师事务所律师（特别代理）。被告（反诉原告）：卢某，女，1972年3月3日出生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人：封小现，贵州北斗星律师事务所律师（特别代理）。委托代理人：周文雄（实习），贵州北斗星律师事务所律师（一般代理）。第三人：贵州某某不动产经纪有限公司，地址在贵阳市南明区观水巷********[西湖社区]。法定代表人：罗飞，职务总经理。委托代理人：申小波，男，系公司职工（特别代理）。原告龚某某与被告卢某、第三人贵州某某不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理。诉讼中被告卢某于2020年4月9日对原告龚某某提起反诉，本院经审查能够成立，决定合并审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚某某及委托代理人段鹏程、被告卢某及委托代理人封小现、周文雄，第三人贵州某某不动产经纪有限公司的法定代表人罗飞及委托代理人申小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖及居间合约》；2、判令被告返还原告定金50000元；3、判令被告向原告支付经济损失50000元；4、律师费5000元由被告承担；5、诉讼费由被告承担。事实与理由，2019年11月3日，原告与被告经第三人中介签订《房屋买卖及居间合约》，约定被告将位于贵阳市南明区房屋出售给原告，付款方式采用原告按揭贷款支付的方式。合约签订后，原告依约向被告支付了定金50000元。2019年11月15日，在双方约定的办理贷款的最后日期，被告又临时变更了支付方式，要求原告增加定金等。原告基于交易安全及法定的不安抗辩权，未同意被告变更支付方式的请求，导致双方未按合同约定的期限网签和交易。因被告的违约行为导致合同不能继续履行，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。被告卢某辩称及反诉称，原告所述不是事实，合约签订后被告一直积极配合原告办理贷款手续，但因原告的原因造成原告的贷款手续一直未能办理，导致合同不能履行的原因在于原告并非被告，故对原告诉请，被告不能同意。另因原告的违约行为给被告造成了经济损失，故反诉请求：1、判令解除被告与原告签订的《房屋买卖及居间合约》；2、判令原告向被告支付律师费10000元、交通费300元、误工费600元；3、反诉费由原告承担。原告龚某某对反诉辩称，被告的反诉不是事实，原告并无违约行为，故不同意被告的反诉请求，请法院依法判决。第三人贵州某某不动产经纪有限公司辩称，导致合约不能履行确系原告的原因造成的，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下，2019年11月3日，原告龚某某与被告卢某经第三人贵州某某不动产经纪有限公司中介，三方签订《房屋买卖及居间合约》，约定被告将其位于贵阳市南明区，建筑面积为136.15平方米房屋一套，以2738000元的价格出售给原告，原告通过商业贷款1338000元的方式支付。本合约签署当日后10个工作日内，双方前往银行办理按揭审批手续，被告需无条件配合原告提交贷款所需资料。原告提供办理贷款所需资料，保证提供按揭所需的各种资料的真实性、合法性。原告于签署合约当日向被告支付定金50000元。原告在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，原告将首期款1350000元转入被告还款或银行扣款账号内于提前还贷之使用，银行到账后即视为被告已收取相应款项。如双方或任何一方签署合约后，不按合约履行物业出售、支付按揭及办理手续的，于第三人电话、短信通知期限内未配合办理手续，且第三人发出催促办理相关交易手续等书面通知后7个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约，本合同自动解除。被告违约的须在3个工作日内除无息退还原告已付全部款项以及赔偿原告应支付给第三人的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给原告作损失赔偿。原告签署合约后，违约不支付购房款及购买物业的，原告须在3个工作日内赔偿被告应支付给第三人的服务费外，同时被告有权没收原告已付定金与追究其未支付定金，且被告有权将物业另行出售。原告未按约定支付房价款的，每逾期1天，须按所拖欠房款的万分之五向被告支付违约金。如产生纠纷，违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等）。居间服务费18000元，由原告支付。该合约由被告与第三人签字盖章。同日，原告通过第三人向被告支付了定金50000元。此前，在同年11月1日，原告曾与第三人签订《支付定金委托协议》，将定金50000元交给第三人。同年11月12日，原告在第三人处与被告商谈，要求被告降低房价，但双方对此未能达成协议。同年11月13日，原告在上述《房屋买卖及居间合约》上补签了名字。从同年11月13至14日，原、被告及第三人为办理银行贷款一事曾多次通过电话、微信及见面等方式沟通。被告曾提出签订补充协议要求原告将定金改为300000元等，但原告对此并不同意。同年11月15日，三方在贵阳市不动产交易中心见面后，仍未能就办理银行贷款一事达成一致意见。同年11月20日，原告曾通过手机短信，以被告变更交易路径为由，通知被告解除合同返还定金。因被告一直未退还原告定金，原告遂起诉来院，提出如前诉请。为起诉被告，原告聘请律师并支付了律师费5000元。被告为提起反诉，也聘请律师并支付了律师费10000元。另查，原告的妻子罗爱华于2019年11月1日至5日，在中山大学孙逸仙纪念医院住院治疗。另原告的银行账户在2019年11月15日有资金1117519元。本案当事人争议的焦点是：本案原、被告有无违约行为。上述事实，有当事人陈述，原告提供的身份证、结婚证、《房屋买卖及居间合约》、银行交易明细、手机短信、微信聊天记录、医院出院记录、定金收据、房屋查询记录、律师费某及被告提供的身份证、《房屋买卖及居间合约》、收据、第三人出具的情况说明、证人证言、微信聊天记录、委托合同、律师费某等证据在案佐证，复经本院庭审核实、质证，予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖及居间合约》，系当事人的真实意思表示，内容上不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法、有效的。现原告主张解除上述合约，被告也要求解除上述合约。故对双方该诉请，予以支持。关于违约责任的承担问题，依照合约约定，如双方或任何一方签署合约后，不按合约履行物业出售、支付按揭及办理手续的，于第三人电话、短信通知期限内未配合办理手续，且第三人发出催促办理相关交易手续等书面通知后7个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约。原告在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，原告将首期款1350000元转入被告还款或银行扣款账号内于提前还贷之使用，银行到账后即视为被告已收取相应款项。本合约签署当日后10个工作日内，双方前往银行办理按揭审批手续，被告需无条件配合原告提交贷款所需资料。原告提供办理贷款所需资料，保证提供按揭所需的各种资料的真实性、合法性。根据原告在本案中提供的银行交易明细、手机短信、微信聊天记录、医院出院记录、定金收据、房屋查询记录等证据，并不足以证明其已按照合约约定履行了在合约签署后10个工作日内办理涉案房屋按揭贷款的审批手续，亦未向被告支付合约约定的首期购房款。故原告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告关于被告变更合同约定的交易路径，应视为被告单方违约，应由被告承担合同解除的违约责任的主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条：“应当先履行债务的当事人，有确切的证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”之规定，原告在本案中提供的相关证据，并不能证明被告有上述可以中止履行的情形。故对原告该主张，不予采信。因原告违约，依照双方合约约定，被告有权没收原告已付定金。故对原告请求判令被告返还定金，支付赔偿款及律师费的诉请，不予支持。依照合约约定，如产生纠纷，违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等）。被告主张原告支付律师费、交通费，符合双方协议约定，予以支持。至于交通费的金额，原告主张金额过高，本院酌情支持200元。另对被告主张原告支付误工费的主张，因被告仅提供了收入证明，并未提供因处理本案纠纷导致其收入减少的证明。故对被告该诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告龚某某与被告卢某及第三人贵州某某不动产经纪有限公司签订的《房屋买卖及居间合约》；驳回原告龚某某对本案的其余诉讼请求；原告龚某某于本判决书生效后十日内给付被告卢某律师费10000元、交通费200元；驳回被告卢某对本案的其余反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1200元（已减半），由原告龚某某承担。反诉费50元（已减半），由原告龚某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  刘军二〇二〇年五月十五日书记员  王欢