江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12561号原告：雷华平，男，畲族，1971年8月22日生，住浙江省松阳县。原告（雷华平的委托诉讼代理人）：郑华，女，汉族，1973年5月24日生，住南京市六合区。被告：阿尔斯兰·霍加合买提，男，维吾尔族，1998年8月25日生，住新疆维吾尔自治区巩留县，户籍地在新疆维吾尔自治区巩留县。被告：祖力普哈尔·阿布拉江，男，维吾尔族，1997年5月4日生，住新疆维吾尔自治区巩留县，户籍地在新疆维吾尔自治区巩留县。原告雷华平、郑华与被告阿尔斯兰·霍加合买提、祖力普哈尔·阿布拉江房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷华平的委托诉讼代理人暨原告郑华到庭参加诉讼。被告阿尔斯兰·霍加合买提、祖力普哈尔·阿布拉江经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷华平、郑华向本院提出诉讼请求：要求被告给付房屋租赁费以及水电费8295.20元。事实和理由：2019年，原告与被告祖力普哈尔·阿布拉江签订一份租赁合同，约定将位于南京市玄武区××出租给被告祖力普哈尔·阿布拉江。2019年4月12日以后，被告祖力普哈尔·阿布拉江又将该房屋转租给被告阿尔斯兰·霍加合买提居住，此后房屋租金以及水电费用均由被告阿尔斯兰·霍加合买提承担，其他事项均按原告与被告祖力普哈尔·阿布拉江的约定执行。截止2019年8月21日租金为10500元、水电费为2195.20元，合计12695.20元。被告阿尔斯兰·霍加合买提曾于2019年5月22日支付2400元、8月6日支付2000元，余款8295.20元至今未付，为此原告诉至法院。被告阿尔斯兰·霍加合买提和祖力普哈尔·阿布拉江未到庭参加诉讼，也未进行书面答辩。经审理查明，2018年10月25日，原告郑华（出租方、甲方）与被告祖力普哈尔·阿布拉江（承租人、乙方）签订一份房屋租赁合同，双方约定：1、乙方承租甲方的房屋，坐落于南京市××，双方约定该房屋用途为办公，除了双方另有约定以外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期限为2018年10月25日至2019年4月24日。乙方应于本合同生效之日向甲方支付第一月租金2000元、押金2100元，合计4100元；2、在房屋租赁期间，所租房屋内的水电费用由乙方承担，电表读数为4798度，水表指数为255吨。租赁期满后，乙方应将房屋完好退还甲方，如双方同意继续租赁，则续签租赁合同。租赁合同解除后，租赁房屋内属于乙方的物品乙方清理带走，否则视为乙方抛弃物，甲方有权任意处置；3、所租赁房屋内的电视费30元／月、公共垃圾费10元／月、无线宽带费10元／月（注：用水5元／吨，用电1.2元／度，按实用数）由乙方承担。房门卡丢失每张赔偿50元，门禁卡丢失每个赔偿20元。从2019年4月24日至8月29日，关于涉案房屋应缴纳的租金及水电费用，在手机微信中原告郑华与被告阿尔斯兰·霍加合买提曾经多次进行联系沟通：（1）4月24日，原告郑华表示：房租水电共计2362.80元，“转给我就行了”（同时上传一张费用单据照片），“你那个同事不租房子了吗”；被告表示：“他不住了，房租30号给你可好？”、“我肯定住呀”、“我要一直住下去”；（2）5月22日，以微信转账方式被告给付原告郑华2400元。5月26日，在微信中原告上传一张数额为2399元的费用单据照片；被告阿尔斯兰·霍加合买提表示：“好的老板”；（3）6月19日，在原告要求下被告上传了一张其本人照片。6月20日，原告表示：“24号下个月房租又到期了，上个月的还欠着，能想办法先转一下吗”、“麻烦你想想办法二个月房租了。不然也不催你了”；被告表示：“嗯嗯，我在想办法”；（4）8月6日，仍以微信转账方式被告给付原告2000元，且表示：“明天应该可以再给你2000”。8月27日，在微信中，原告询问：“回句话你还回不回这边住，东西还要不要”；被告表示：“我也想现在就给你，我现在在家里，一分钱没有”。原告继续追问：”那701你还住不住”；被告回答：“那个房子你先给别人”。原告表示：“今天又抄了一下上个月水电又五百多了”、“走时空调热水器全开着的，我替你关了”；被告表示：“谢谢你”、“对不起”；（5）8月29日，原告询问：“回个话你房间东西到底拿不拿要不要了”；被告回答:“我也不是故意不给你”、“过阵子回南京了工作了就给你了”。从2019年9月10日至11月28日，关于阿尔斯兰·霍加合买提迟延缴纳涉案房屋租金以及水电费用，在手机微信中原告郑华与被告祖力普哈尔·阿布拉江曾经多次进行联系沟通：（1）2019年9月10日，原告询问：“能否麻烦你帮我写个证明，因为之前租房合同是你签的，你转给你弟弟住了…帮我写个东西证明房子你走后转租给你弟了”；9月20日，被告回答：“我写过了”；（2）10月9日，被告表示：“这件事跟我半毛钱关系没有”；原告回答：“是和你没关系，我也是麻烦你帮个忙最好私下解决”。原告表示：“…上次你违约押金也一分不少退你了，只是想让你帮个忙…”；被告回答：“房租不是我不要的，对吧？”；（3）11月28日，原告询问：“宁次（阿尔斯兰·霍加合买提的微信名称）回南京了吗”；被告回答：“我已经没见到他半年了快”、“从他回新疆以后，就没见过了”。另查明：1、2014年3月22日，雷华平（乙方、承租方）与案外人梁某（甲方、出租方）签订一份协议，双方约定：甲方提供座落于南京市玄武区××共计320平方米办公用房出租给乙方有偿使用，合作期限为6年，自2014年4月15日起至2020年4月14日止；2019年9月16日，双方补充约定租期至2020年3月14日止。2、被告祖力普哈尔·阿布拉江曾向原告出具一份书面证明，说明：被告祖力普哈尔·阿布拉江承租原告郑华的涉案房屋，自2019年4月14日转租给被告阿尔斯兰·霍加合买提居住，此后房屋租金每月2100元及水电费由阿尔斯兰·霍加合买提承担。审理中，原告补充表示：（1）原告与被告祖力普哈尔·阿布拉江签订的房屋租赁合同，租期是6个月、自2018年10月25日至2019年4月24日，第一个月租金是2000元，此后每月租金是2100元，押金是2100元，6个月的租金和押金被告均已全部支付。从2019年4月14日开始，被告祖力普哈尔·阿布拉江已将涉案房屋实际转租，但是双方并未书面解除租赁合同，被告也未告知转租一事，是原告前往涉案房屋时才发现承租人已经发生变化；（2）2019年4月15日以后，被告阿尔斯兰·霍加合买提曾于5月22日支付租金和水电费共计2400元，8月6日又支付了2000元。被告祖力普哈尔·阿布拉江给付的押金2100元未能退还，将涉案房屋再转租一事，两被告间没有签订书面合同仅是口头协议，租金标准也仍然是每月2100元。原告与被告阿尔斯兰·霍加合买提也未重新签订租赁合同，因为是由祖力普哈尔·阿布拉江直接转租给阿尔斯兰·霍加合买提，所以双方仍以该份合同为准继续履行；（3）现在原告主张的房租期间，就是自2019年4月24日起至9月24日止，5个月的房屋租金以及水电费用总计是12695.20元，扣除被告阿尔斯兰·霍加合买提已经支付的4400元，剩余金额就是原告诉请的8695.20元。上述事实有房屋租赁合同、微信聊天记录截屏打印页、证明、协议书、核查票、以及本院庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原告与被告祖力普哈尔·阿布拉江的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。依据双方约定，租赁期限为2018年10月25日至2019年4月24日，故自2019年4月25日起，双方间的租赁合同因租赁期限已经届满而自动予以解除，原告与被告祖力普哈尔·阿布拉江之间的债权债务关系已经消灭。同时自该日起，由于原告收取被告阿尔斯兰·霍加合买提支付的第一个月租金，且被告阿尔斯兰·霍加合买提实际居住使用涉案房屋，所以原告与被告阿尔斯兰·霍加合买提之间构成事实上的房屋租赁合同关系，双方当事人应当依照有关法律规定履行各自的义务。由于被告阿尔斯兰·霍加合买提迟延缴纳每月租金，所以原告已经实际收回涉案房屋，被告应当支付实际使用期间的约定租金以及水电费用。所以，现在原告要求被告阿尔斯兰·霍加合买提给付租金以及水电费用8295.20元的主张，符合已查明的事实和双方约定，本院予以支持；原告要求被告祖力普哈尔·阿布拉江承担共同付款义务的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阿尔斯兰·霍加合买提应于本判决生效之日起十五日内退还原告雷华平、郑华房屋租金以及水电费用共计8295.20元；二、驳回原告雷华平、郑华的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，公告费（以原告提供的发票数额为准），由被告阿尔斯兰·霍加合买提负担。原告预交案件受理费25元由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十五日内向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李海桥人民陪审员  姚 燕人民陪审员  殷作曲二〇二〇年五月十五日书 记 员  罗安迪