广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初442号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所：防城区，统一社会信用代码：91450603901185735Q。 负责人：刘威，行长。 特别授权委托诉讼代理人：彭秋华，女，中国农业银行股份有限公司防城港防城支行客户经理。 被告：高慧花，女，汉族，1989年9月21日出生，户籍所在地：河南省沈丘县，住所地：河南省沈丘县。 被告：陈浩宇，男，汉族，1990年2月12日出生，户籍所在地：河南省沈丘县，住所地：河南省沈丘县，系高慧花配偶。 原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称：农行防城支行）与被告高慧花、陈浩宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告农行防城支行的委托诉讼代理人彭秋华到庭参加诉讼，被告高慧花、陈浩宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行防城支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告高慧花、陈浩宇于2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150069032）；2.判令被告高慧花向原告偿还借款本金363869.26元及相应利息、罚息人民币7307.87元（利息、罚息暂计至2020年2月27日，以后利息、罚息按合同约定另计至清偿完毕之日止），本息合计371177.13元；3.判令被告陈浩宇在抵押物价值范围内承担连带清偿债务责任；4.判令原告对处置被告高慧花、陈浩宇名下位于防城港市港口区所得价款在上述被告高慧花、陈浩宇所欠债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：2015年10月20日，被告高慧花、陈浩宇与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150069032），约定被告高慧花向原告借款388000元整，用途是购房，以登记在被告高慧花、陈浩宇名下位于防城港市港口区的房产作抵押担保，合同约定借款期限为30年，年利率5.145%，采用等额本息还款法分期按月还款。于2019年5月17日办理抵押登记手续（《不动产登记证明》：桂（2019）防城港市不动产登记证明第0012268号）。 原告已于2015年11月4日依约向被告高慧花发放了388000元借款。根据合同的约定，被告高慧花每月按时偿还借款本息，但从2019年11月4日起，被告高慧花开始不按期偿还借款本息，截至2020年2月27日，被告高慧花已经拖欠原告借款本金363869.26元及相应利息、罚息7307.87元，本息合计371177.13元。被告高慧花未按合同约定偿还借款本息，已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院判如所请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证件；2.被告的身份证、结婚证、户口簿；3.《个人购房担保借款合同》；4.不动产登记证明；5.借款凭证；6.催收记录；7.欠款欠息凭证。 被告高慧花、陈浩宇无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，本院均予以采纳。 综合本院庭审调查及当事人提交的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明，被告高慧花、陈浩宇于2015年10月20日与原告签订的《个人购房担保借款合同》，借款人系高慧花，抵押人系高慧花、陈浩宇。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体和其他人的合法权益，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。原告已依约将388000元贷给被告高慧花，已履行了合同约定的义务。被告高慧花借款后未按约定时间向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，被告未依约偿还借款，经原告催告后仍未履行，故原告请求解除原告与被告于2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律的规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》解除后，并不影响合同中结算、清理条款的效力，被告高慧花仍应继续履行支付欠款本息的义务，故原告请求被告高慧花偿还借款本金363869.26元及相应利息、罚息7307.87元（利息、罚息暂计至2020年2月27日，以后利息、罚息按合同约定另计至清偿完毕之日止），有事实和法律的依据，本院予以支持。 被告高慧花将其位于防城港市港口区为主债权设立抵押担保，被告陈浩宇作为房屋的实际共有人在《个人购房担保借款合同》中的“抵押人”信息上签字确认，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并生效，原告对该房屋享有抵押权。现原告请求被告陈浩宇在抵押物价值范围内承担连带责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。被告未能按约偿还借款，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告高慧花、陈浩宇于2015年10月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150069032）； 二、被告高慧花向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行偿还借款本金363869.26元及相应利息、罚息7307.87元（利息、罚息暂计至2020年2月27日，之后的利息、罚息按原合同约定另计至贷款清偿之日止），本息合计371177.13元； 三、被告陈浩宇在抵押物价值范围内承担连带清偿债务责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行对处置被告高慧花、陈浩宇名下位于防城港市港口区所得价款在被告高慧花、陈浩宇所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费6868元（原告已预交），由被告高慧花、陈浩宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6868元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  骆超营 人民陪审员  卢俊成 人民陪审员  韦锦仁 二〇二〇年五月十五日 法官 助理  龚彦丹 书 记 员  邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。