福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1227号 原告：宁德戴斯物业管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区南湖滨路8号唐程御品会所3号楼，统一社会信用代码91350901565371538T。 法定代表人：邱朝晖，总经理。 委托诉讼代理人：王素芳。 委托诉讼代理人：刘榕芳，福建力群律师事务所律师。 被告：余孔童，男，1983年8月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：彭锦禧，女，1982年9月14日出生，汉族，住福建省古田县。 原告宁德戴斯物业管理有限公司（以下简称戴斯公司）与被告余孔童、彭锦禧物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴斯公司的委托诉讼代理人王素芳、刘榕芳到庭参加诉讼，被告余孔童、彭锦禧经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴斯公司向本院提出诉讼请求：1.判决余孔童、彭锦禧向戴斯公司支付2018年2月1日至2019年10月31日拖欠的物业费5549元及违约金（违约金以余孔童、彭锦禧每月应交纳物业管理服务费数额为基数，从违约之日起至相应物业管理服务费付清之日止，按日万分之五计算）；2.判令余孔童、彭锦禧向戴斯公司支付2017年8月1日至2019年9月30日的电公摊费355.87元、水公摊费21元。事实与理由：余孔童、彭锦禧为宁德市东侨区南湖滨路8号“天水雅集”小区6号楼2201单元的业主。双方签订《前期物业服务协议》约定：戴斯公司为该小区及余孔童、彭锦禧提供物业服务，物业服务费按产权面积每月每平方米1.5元收取。如余孔童、彭锦禧逾期缴纳物业费的，从逾期之日起以每日按应交管理费的万分之五交纳违约金。余孔童、彭锦禧的建筑面积为176.15平方米。余孔童、彭锦禧未支付从2018年2月起物业费以及从2017年8月起电水公摊费，经戴斯公司多次催缴，均未缴纳。故向法院提起诉讼。 余孔童、彭锦禧未作答辩。 经审理查明 2014年5月6日戴斯公司与福建省唐程房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，其中第七条第一款第一项“本物业管理区域物业服务收费采取包干制方式，物业服务费用由业主暂按其拥有物业的产权建筑面积交纳，按月计，电梯房为1.5元每平方米”；第二款“业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起以每日按应交管理费的万分之五交纳违约金”；第十八条“物业管理区域内公共用水、用电等有关费用由业主分摊”。余孔童、彭锦禧为宁德市东侨区南湖滨路8号“天水雅集”小区6号楼2201单元的业主，其房产建筑面积为176.15平方米。该商品房于2017年12月24日交付。余孔童、彭锦禧确认已收到《前期物业服务协议》等，并愿意遵守小区的有关物业管理规定，承担自交房（入伙）日起的所有水、电费用、物业服务费、公摊水电费及其他费用。余孔童、彭锦禧未支付从2018年2月起物业费以及从2017年8月起电水公摊费。 上述事实，有戴斯公司提供的《前期物业服务合同》、入伙通知书、转账凭证、商品房交接书、水电费发票、唐程御品收费通知单、EMS特快专递详情单、欠费公告、唐程御品公共电公摊计算、水、电公摊明细、收款收据以及戴斯公司庭审中陈述等在案予以佐证，余孔童、彭锦禧未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为自动放弃诉讼权利。戴斯公司提交的上述证据，具有关联性、合法性、真实性，并能相互印证，具有证明力，能够证明待证事实，本院予以采信，上述事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。戴斯公司为余孔童、彭锦禧提供物业管理服务，履行了物管企业的主要管理服务义务，余孔童、彭锦禧作为小区业主，应依约向戴斯公司支付相应的物业服务费及公摊水电费。故戴斯公司本案诉请有合同和法律依据，本院予以支持。余孔童、彭锦禧未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告余孔童、彭锦禧应于本判决生效之日支付原告宁德戴斯物业管理有限公司自2018年2月1日起至2019年10月31日的物业管理服务费5549元及违约金（违约金以余孔童、彭锦禧每月应交纳物业管理服务费数额为基数，从逾期之日起至相应物业管理服务费付清之日止，按日万分之五计算）； 二、被告余孔童、彭锦禧应于本判决生效之日支付原告宁德戴斯物业管理有限公司自2018年8月1日起至2019年9月30日的电公摊费355.87元、水公摊费21元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告余孔童、彭锦禧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄 芳 人民陪审员  彭尊勇 人民陪审员  韩华丽 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  王 龙 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。