北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1830号原告：杨国强，男，1955年6月17日出生，汉族，延庆明和堂医药有限公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘磊(系杨国强之女婿)，男，1983年4月23日出生，汉族，北京德星电子科技有限公司职员,住北京市西城区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平，董事长。委托诉讼代理人：刘闯，男，达人（天津）网络科技有限公司职员。原告杨国强与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称：达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国强的委托诉讼代理人刘磊，达人公司的委托诉讼代理人刘闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨国强向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《房屋资产管理委托合同》；2、被告须结清与该房屋相关的费用，其中房租费5460元（2019年10月10日至2019年11月9日）、水费905元（2019年1月至2019年11月期间的水费）、电费267元（房屋交付时余额267元）、燃气费82元（房屋交付时的余额），共计6714元；3、被告将房屋内优化墙拆除并赔偿相应恢复所产生的费用5000元（被告自行拆除后没有进行恢复，20厘米宽加隔断的痕迹）；4、被告赔偿原告30天房屋空置费用5460元作为补偿；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年5月6日签订房屋资产管理委托合同，将位于北京市大兴区康庄路52号院7号楼6层3单元602室房屋（以下简称：涉案房屋）委托被告进行管理、维护和获取利益。同时被告依约向原告支付租金。委托期限自2018年5月11日起至2021年7月25日止，原告按协议约定的交付日将房屋交付给被告，被告在合同履行的第二年第二次支付租金日未按约定向原告支付租金，以公司资金链断裂为由拖欠至今。为维护原告合法权益，特诉至法院。达人公司辩称，对原告要求我方退还租金的数额5460元及电费267元、燃气费82元认可，水费不同意支付，理由是原告自行让租户腾退的，应该是原告找租户主张。其他费用不同意赔偿。本院经审理认定的事实如下，对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。在庭审中，杨国强当庭表示放弃起诉状中第二、五项诉求，诉求三明确为要求达人公司赔偿修复费用5000元。达人公司当庭表示不要答辩期，口头答辩。2018年5月6日，杨国强（资产委托方，甲方）与达人公司（资产管理方，乙方）签订《房屋资产管理委托合同》，约定：甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其名下房屋委托乙方进行管理、维护和获取收益同时乙方依约向甲方支付租金。房屋座落于北京市大兴区康庄路52号院7号楼6层3单元602。该房屋为：楼房2室2厅1卫，建筑面积87.69平方米，装修状况简装。该房屋用途为：居住。甲方同意委托乙方的资产管理期间权限为：有权根据本合同约定对该房屋进行符合其管理用途的装修及改造、添附有关设施等，但结构性改造需征得甲方同意。委托期限自2018年5月11日起至2021年7月25日止。本合同项下，乙方向甲方支付的该房屋租金标准为5300元/月，大写为：伍仟叁佰元。乙方自2018年5月11日起开始按及季向甲方支付租金收益，支付时间为：合同第一年，月租金标准为人民币伍仟叁佰元整（小写：5300元），2018年5月乙方应交付2018年5月11日至2018年9月25日的租金，共计15900元；2018年9月，乙方应交付2018年9月26日至2018年12月25日的租金15900元；2018年12月，乙方应交付2018年12月26日至2019年3月25日的租金15900元；2019年3月，乙方应交付2019年3月26日至2019年6月25日的租金15900元。合同第二年，月租金标准为人民币伍仟肆佰陆拾元整（小写：5460元），2019年6月，乙方应交付2019年6月26日至2019年10月10日的租金，共计16380元；2019年10月，乙方应交付2019年10月11日至2020年1月10日的租金，共计16380元；2020年1月，乙方应交付2020年1月11日至2020年4月10日的租金，共计16380元。出租代理期内甲方为乙方第一年预留45日为工作期，第二年预留15日为工作期，第三年预留15日为工作期。用于乙方寻找合适住户、办理入住手续、对房屋进行装修、配置、保洁等增值服务。甲方同意将工作期间内的租金收入作为甲方支付乙方委托期限内管理收益。委托期限内，甲方承担与该房屋有关的以下费用：物业管理费，供暖费。乙方及房屋使用人承担与该房屋有关的以下费用：宽带网费，燃气费，水费，电费。委托期限内为了便于乙方履行本合同，如有需要，甲方允许乙方出资按照实际承租人需求，在不破坏房屋结构的情况下进行全面清洁、粉刷、装修和依据承租人需求增加家具、电器等。允许在房屋客厅位置进行空间优化增添隔断房间；合同期满后，房屋附着物（如墙、地砖、厨卫洁具等）应无偿留给甲方，可移出的家具及家电等物品由乙方赠送甲方所有。经甲、乙双方协商一致，可以终止合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：乙方未按约定支付房屋相关费用，甲方有权单方解除合同。2018年5月11日，杨国强（甲方）与达人公司（乙方）达成补充协议，约定：就编号为NO.041711632合同（“主合同”）于2018.5.11日作如下补充条款和约定并签署补充协议：合同期满，如双方不续约，乙方负责拆除优化墙。因承租方使用不当产生的安全问题及损失与甲方无关。双方当事人在庭审中均认可杨国强于2019年11月10日收回房屋，并于该日解除双方签订的房屋资产管理委托合同，达人公司已经拆除了优化墙，但并未将墙面恢复原状。杨国强认可2019年1月至11月期间达人公司未交纳的水费，其已经从租户中收取。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨国强与达人公司之间的《房屋资产管理委托合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。因双方当事人在庭审中均认可涉案房屋资产委托合同于2019年11月10日解除，本院不持异议，故对杨国强要求解除其与达人公司之间《房屋资产管理委托合同》的请求，本院予以支持。因达人公司同意退还租金5460元及电费267元、燃气费82元，故本院不持异议，故对杨国强要求达人公司退还租金5460元、电费267元、燃气费82元的请求，本院予以支持；关于水费，根据合同约定，水费由达人公司负担，结合杨国强提交的证据，对杨国强要求的水费800元，本院予以支持；对杨国强要求达人公司拆迁有优化墙的请求，因达人公司已经自行拆迁，故本院不予支持；对杨国强要求达人公司赔偿因拆迁优化墙需要恢复原状的费用，因双方在合同中没有约定恢复原状的内容，结合案情及墙面损害情况，本院酌情确定为1000元；对于杨国强要求支付房屋空置费用的请求，未有合同约定故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、确认杨国强与达人（天津）网络科技有限公司之间的《房屋资产管理委托合同》于2019年11月10日解除；二、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付杨国强房屋租金5460元、电费267元、水费800元、燃气费82元；三、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效后十日内赔偿杨国强墙面恢复原状费用1000元；四、驳回杨国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，由杨国强负担90元（已负担），由达人（天津）网络科技有限公司负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年五月二十七日法官助理  刘天怡书 记 员  赵立华