北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初14580号原告（被告）：郭君，女，1976年1月4日出生，汉族，无业，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：毕华宝，北京百朗律师事务所律师。被告（原告）：北京亚豪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路63号院7号楼1至2层106内01。法定代表人：王佩民，总经理。委托诉讼代理人：刘文涛，女，北京亚豪房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：杨燚，北京市天元律师事务所律师。原告（被告）郭君（以下称姓名）与被告（原告）北京亚豪房地产经纪有限公司（以下简称亚豪公司）劳动争议一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。郭君的委托诉讼代理人毕华宝及亚豪公司的委托诉讼代理人杨燚、刘文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭君向本院提出诉讼请求：1．请求判决亚豪公司向我支付2010年1月29日至2015年5月10日未支付的劳动报酬（佣金）合计351821.84元；2．本案诉讼费用由亚豪公司负担。事实与理由：我于2009年11月13日入职亚豪公司，在盘古大观项目部担任职业顾问，后因个人原因于2015年5月10日离职，离职时公司承诺未发放的佣金会陆续发放，但此后我多次催要，亚豪公司虽承诺一定会给，但一直以资金不足为由拖延。我因此向北京市朝阳区劳动争议仲裁委员会申请仲裁，其裁决亚豪公司支付四项目佣金282712.85元，另有两项未予以支持，因此我诉至法院。亚豪公司向本院提出诉讼请求并对郭君的诉讼请求辩称：1.判决我公司无需支付郭君四项目佣金差额282712.85元，2.本案诉讼费由郭君承担。事实及理由：郭君于2009年11月13日入职我公司，担任销售员、销售经理，工资标准为4000元/月，2015年5月10日郭君因个人原因辞职，双方劳动关系解除，工资已经结清，仅有销售佣金未支付。郭君申请劳动争议仲裁要求支付盘古七星楼盘项目的销售佣金，公司针对此项目的佣金发放，有健全的制度规定，郭君主张的部分佣金我公司已经发放完毕，部分不属于郭君完成的业绩，部分佣金因尚未回款，按照《营销策划中心佣金规定》，我公司在回款前无需支付。不同意郭君的诉讼请求。郭君辩称：不同意亚豪公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。此部分证据显示：郭君于2009年11月13日入职亚豪公司，入职至2013年7月30日期间担任销售员，2013年7月31日至2013年11月30日担任销售经理，2013年12月1日至离职前担任销售员，2015年5月10日郭君以个人原因向亚豪公司提出解除劳动关系。双方工资已结清。2018年郭君向北京市朝阳区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求亚豪公司支付佣金352893.84元，该仲裁委裁决亚豪公司支付郭君四项目佣金差额282712.85元，驳回了郭君的其他仲裁请求。郭君不服裁决诉至本院。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：郭君主张在亚豪公司工作期间，从事亚豪公司作为中介机构代销的盘古七星公馆房屋销售工作，离职时亚豪公司共欠付其六个项目的销售佣金351821.84元，其中项目一（客户为白XX），应按照已付房款7149923.66元的0.6%比例计提佣金，已付佣金21341.69元，客户已入住；项目二（客户为戴XX），应按照房款540万元的0.35%计提佣金，已付佣金5103元，客户已入住；项目三（客户为马XX），应按照支付房款5045万元的0.6%计提佣金，已付佣金112968元，客户已入住；项目四（客户为驻马店市天时置业有限公司，共两套房屋），应按照已付房款9200万元的0.18%的60%计提佣金，已付佣金41734元，客户已入住；项目五（客户为刘XX）为郭君经办，因其办理了入住手续，应享受佣金0.5%的10%预留，且因房款增加760361元，是郭君办理的手续和催收，可享有0.5%的总佣金，合计应为26368.42元；项目六（客户为中脉公司），是郭君转接的业务，其中尾款6943422.68元是郭君催收，应按0.5%计提佣金，且郭君办理的入住手续，应按总房款41734728元的0.05%计算留存，总计应付佣金42738.86元。亚豪公司表示认可上述项目一至三为郭君所销售房屋，认可郭君主张的应付佣金比例及已支付情况，但因盘古项目的开发商发生特殊情况、公安机关介入，导致至今开发商未支付该公司销售佣金，同意在回款后支付郭君上述佣金；项目四为郭君担任管理人员期间可以提取公佣的项目，按照该公司规章制度，郭君离职后没有资格再获得佣金，因此不同意支付；项目五及项目六不是郭君负责的项目，郭君没有办理入住或催收尾款，该公司也没有办理入住或催收尾款支付佣金的规定。郭君提交了刘XX项目的《签约审批单》、《房屋交付通知》、《代收税费明细表》、中脉项目的《业主档案表》、《合同会签单》、《现房签约审批单》复印件以证明其为两项目提供了服务，应获得两项目佣金，亚豪公司对其真实性不予认可。亚豪公司提交了由郭君签字的《营销策划中心佣金规定》，其中第三条“代理佣金分成的计提依据和发放条件”的第2项“发放条件”规定：“开发商按代理合同约定向公司结算代理佣金后发放，即公司收到代理费后给予发放（细则根据项目情况确定）”，第7项“项目团队若中途因各种原因离职或调岗”规定，……3）项目公佣人员（含副总级）若中途调岗或离职，根据代理合同中代理费的结算标准，对调岗或离职时已支付我公司代理费部分计提并发放当月业绩提佣，未支付我公司代理费部分不予核算和计提发放（公司特殊批准的情况除外）。”另亚豪公司提交了2019年5月21日本院出具的（2019）京0105民初15562号《民事调解书》、《和解协议》及附件《亚豪公司就盘古大观项目代理销售房源统计表》以证明该公司尚未获得包括郭君主张的销售项目在内的代理费，调解书载明，被告北京盘古氏投资有限公司（以下简称盘古公司）应于2019年6月20日前给付亚豪公司代理服务费11811815元，统计表中显示有郭君于本案中主张的六个项目客户名称。亚豪公司称调解款项盘古氏公司尚未支付。郭君对证据的真实性认可，但主张不足以对抗支付工资报酬的法定义务。本院认为，对于郭君主张的项目一至项目三佣金，亚豪公司认可郭君的计算方式，主张因开发商未支付该公司佣金（代理服务费），因此未达到支付条件。对此本院认为，虽亚豪公司在《营销策划中心佣金规定》中规定佣金的发放条件为“开发商按代理合同约定向公司结算代理佣金后发放”，郭君亦签字同意，但由于盘古项目的特殊情况，郭君现已离职多年，亚豪公司已与盘古氏公司达成和解协议，本院已就此出具调解书，亚豪公司有权申请强制执行，因此其应将所欠佣金支付郭君。关于郭君主张的项目四的佣金，亚豪公司主张依据《销售策划中心佣金规定》，郭君已经离职，无权获得，考虑到盘古项目的特殊性，其回款时间过长，亚豪公司因未回款不再支付郭君佣金不合理，因此本院认为亚豪公司应将项目四的佣金支付郭君。就项目五及项目六郭君主张因其负责办理入住及催收尾款，亚豪公司应支付其佣金，亚豪公司对此不予认可，郭君未提供充分证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条规定，判决如下：一、被告（原告）北京亚豪房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付原告（被告）郭君佣金差额282712.85元；二、驳回原告（被告）郭君的其他诉讼请求；三、驳回被告（原告）北京亚豪房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由原告（被告）郭君及被告（原告）北京亚豪房地产经纪有限公司各负担5元（均已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  黄 岚人民陪审员  桂富荣人民陪审员  李春艳二〇二〇年五月二十七日书 记 员  陈 慧