湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初2770号 原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。 负责人：陈志峰，银行行长。 委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。 被告：蒋秋娥，女，1964年9月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 被告：刘建军，男，1962年1月4号出生，汉族，住湖南省湘阴县。 两被告共同委托诉讼代理人：刘伟，男，1988年1月21日出生，汉族，住湖南省湘阴县。系两被告的儿子。 原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行松桂园支行）诉被告蒋秋娥、刘建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行松桂园支行的委托诉讼代理人齐福台，被告蒋秋娥、刘建军的委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蒋秋娥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告蒋秋娥立即偿还原告未到期借款本金244329.71元、逾期本金2500.44元、利息1411.48元、罚息31.41元（利息及罚息暂计至2020年2月24日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告蒋秋娥承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费12414元；4、原告对被告蒋秋娥提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告刘建军在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2009年，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，依据合同约定，原告向被告发放贷款410000元用于购房，被告提供所购房屋作为抵押，并按合同约定履行还款义务。但被告接受贷款后未按合同约定按时偿还贷款本息，两被告系夫妻，应承担共同还款责任。原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求判若所请。 被告蒋秋娥、刘建军辩称，已经与原告达成一致意见，希望原告能减免部分律师费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告中国银行松桂园支行为贷款人、抵押权人；被告蒋秋娥为借款人及抵押人，被告刘建军以借款人配偶及财产共有人名义向贷款人出具承诺自愿就本案债权承担相关法律责任。 二、2009年，贷款人与借款人签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款人民币410000元用于购房（房屋坐落于长沙市开福区）；借款期限为20年；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；还款方式为（按月等额本息还款）；借款人以借款合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他费用。借款人违约时，贷款人有权就逾期部分按约定利率水平加收罚息，有权解除合同、宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费、诉讼费等损失。 上述合同签订后，贷款人按合同约定向借款人发放了蒋秋娥人民币410000元贷款，借款人已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。借款人在借款后未按合同约定按时还款，截至2020年2月24日，借款人拖欠贷款人未到期借款本金人民币244329.71元、逾期借款本金2500.44元、利息1411.48元、罚息31.41元。至庭审前，被告连续逾期4期。 因借款人逾期还款，贷款人为实现债权，与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜，双方约定贷款人按涉案标的额的5%向律所支付代理费。 本院认为，一、原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的主要内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给借款人，履行了合同义务，但被告未按合同约定按时足额还款，至庭审时，连续逾期三期以上，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权解除双方间借款合同关系并收回全部贷款本息。因此，本院对原告要求解除合同的请求予以支持，被告在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，故本院对实现债权的费用酌情调整为由被告按借款本息标的额的3%向原告支付7448元。三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押权成立，贷款人主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；四、被告刘建军以借款人的财产共有人名义确认自愿承担相关法律责任，故对原告主张由其承担共同清偿责任的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告蒋秋娥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告蒋秋娥及被告刘建军在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还未到期本金244329.71元、逾期本金2500.44元、利息1411.48元、罚息31.41元，以上共计248273.04元（利息、罚息计算截止到2020年2月24日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 三、被告蒋秋娥及被告刘建军在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用7448元； 四、若被告蒋秋娥及被告刘建军未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，对借款人所有的位于长沙市开福区房屋优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5210元，因适用简易程序减半收取2605元，由被告蒋秋娥、刘建军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李 漫 二〇二〇年五月二十二日 代理书记员  陈江锋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 （八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。