陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初1774号 原告：长安银行股份有限公司榆林分行 负责人：刘建芸 委托代理人：贾海霞 被告：宋金锋 被告：于栋梅 被告：贾昆 委托代理人：于栋梅 被告：李小宏 原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月3日以金融借款合同立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告长安银行股份有限公司榆林分行的委托代理人贾海霞，被告宋金锋、于栋梅、贾宏妮及贾昆的委托代理人于栋梅到庭参加诉讼。被告李小宏本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长安银行股份有限公司榆林分行向本院提出诉讼请求为：1、依法确认原、被告双方签订的个人借款、抵押、保证合同合法有效；2、依法判令被告宋金锋立即偿还原告借款本金930000元及利息、罚息1049233.72元（截止2020年2月25日），自2020年2月26日起计算至款付清之日止逾期利息以年利率13.5%计算的利息；3、依法判令原告对被告贾昆、于栋梅所有的位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）在抵押的价值范围内享有优先受偿权的权利；4、判令被告贾宏妮、李小宏对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月20日，原、被告双方签订了《个人借款合同》一份，由被告薛虎城宋金锋向原告申请借款1000000元，双方约定年利率9.0%，借款用途为装修，借款期限自2014年3月20日起至2015年3月20日止，共计12个月。同时，由被告贾昆、于栋梅 以其所有的房产做抵押签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，并由被告贾宏妮、李小宏作为连带责任保证人在保证合同中签字按印。借款到期后，经原告多次向各被告催要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，望支持诉讼请求。 原告为证实其主张的事实成立，在本院开庭时出示了以下证据： 证据一身份证复印件3份，证明被告主体适格。 证据二借款合同、借款凭证、借款细节的约定复印件各1份，证明原告与被告宋金锋就借款的金额、期限、利息、罚息等进行了详细约定，被告贾昆、于栋梅共同所有的位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）的房屋为该笔借款提供了抵押担保，被告贾宏妮、李小宏为该笔借款提供连带担保及原告依约向被告宋金锋发放了借款的事实。 证据三房产证、土地证、房他证、抵押物品清单复印件各1份，证明被告贾昆、于栋梅共同所有的位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）的房屋为该笔借款提供了抵押担保，原告已取得该房产抵押权的事实。 证据四本院（2017）陕0802民初8366号民事裁定书、催款通知书各1份，证明原告于2017年8月9日向本院提起诉讼，本院于2017年8月31日以原告不能提供被告准确送达地址，驳回了原告的起诉。2019年9月26日，原告向各被告发出催款通知书，各被告在催款通知书中签字确认，诉讼时效应重新计算。 证据五账户交易明细、贷款本息计算偿还单各1份，证明被告宋金锋截止2020年5月19日尚欠原告借款本金930000元、利息及罚息112281.05元。 被告于宋金锋答辩称：借款是事实，但其不是实际用款人，愿意偿还借款本息，分期分批偿还。 被告于栋梅答辩称：抵押属实，愿偿还借款，望分期偿还。 被告贾宏妮答辩称：保证合同中签字属实，其愿意承担保证责任，希分期逐步偿还。 被告李小宏未应诉，未答辩、未举证。 被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏均未举证。 经庭审质证,被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮对原告提供的证据真实性及证明目的均无异议。 本院对原告提供的证据作如下认证： 原告提供的证据，经审查，来源合法、内容真实，可以证明被告宋金锋向原告长安银行股份有限公司榆林分行借款的事实，以及双方约定的借款金额、借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，且被告贾昆、于栋梅将其房屋抵押的事实以及被告于贾宏妮、李小宏为该笔借款提供连带担保的事实，均与本案待证事实具有关联性，均对本案具有证明力，本院依法均予以采信。 本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实： 2014年3月19日，原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏签订了《个人借款/抵押、保证合同》一份，约定：被告宋金锋向原告长安银行股份有限公司榆林分行贷款100万元，期限为一年，从2014年3月19日起至2015年3月19日止。借款年利率为9%，逾期利率以年利率13.5%计算。还款方式为按期还息一次还本。被告贾昆、于栋梅以其位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付款项，并于同日办理了抵押物登记。被告贾宏妮、李小宏与原告签订保证合同，自愿为被告宋金锋该笔借款提供连带保证责任，保证担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及主合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同签订后，原告长安银行股份有限公司榆林分行向被告宋金锋发放了100万元贷款。借款到期后，经原告催要，被告贾昆于2017年2月24、4月27日、5月27日、6月27日、7月28日、8月31日、9月30日分别向原告偿还借款本金1万元，合计7万元。2017年8月9日，原告向本院提起诉讼，后本院以原告不能提供被告准确的送达地址，于2017年8月31日驳回原告长安银行股份有限公司榆林分行的起诉。2019年9月26日，原告诉向各被告发出逾期贷款催收通知书，各被告人签字确认。现原告再次向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 本院认为，原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏签订的个人借款（抵押、保证）合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按时向被告宋金锋发放了借款100万元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，借款到期后，原告未足额履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，原告主张被告偿还所欠原告借款本金93元及计算利息的诉讼请求。经审查，原告该项请求符合法律规定，依法应予支持；原告主张在被告贾昆、于栋梅以其位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）的房屋价值范围内享有优先受偿的请求，符合抵押担保的法律规定，依法应予支持；原告主张被告贾宏妮、李小宏承担连带保证担保责任，亦符合法律规定，依法应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告长安银行股份有限公司榆林分行与被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏签订的个人借款（抵押、保证）合同有效。 二、本判决生效后十五日内，由被告宋金锋偿还原告长安银行股份有限公司榆林分行借款本金人民币93万元及利息（从2020年5月20日起至款付清之日止，以年利率13.5%计算）；并支付截止2020年5月19日已产生的利息及罚息1112281.05元。被告贾宏妮、李小宏对上述借款本息互负连带清偿责任。 三、原告长安银行股份有限公司榆林分行对被告贾昆、于栋梅以共同共有其位于榆林市榆阳区航宇路瑞祥巷西4排1号1-3层1号（房产证号：榆房权证榆林市字第0097029号，土地证号：榆市国用2014第47888号，建筑面积：433.62平方米）的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，由被告宋金锋、贾昆、于栋梅、贾宏妮、李小宏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  王建雄 二〇二〇年五月二十二日 书记员  万强强