黑龙江省望奎县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1221民初2065号原告：黑龙江春华房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230104700036531，住所地哈尔滨市道外区宏伟小区7栋4单元1-2层2号。法定代表人：沙明春，职务经理。委托诉讼代理人：杨艺梅，黑龙江光明律师事务所律师。被告：时吉成，男，1962年7月8日生，汉族，无职业，住望奎县。被告：黑龙江省金宁建筑工程有限公司，统一社会信用代码9123012127970223X，住所地哈尔滨市阿城区胜利街金市小区8#楼102室。法定代表人：陈国龙，职务总经理。原告黑龙江春华房地产开发有限公司（以下简称春华房产公司）与被告时吉成、黑龙江省金宁建筑工程有限公司（以下简称金宁建筑公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告春华房产公司法定代表人沙明春及其委托诉讼代理人杨艺梅，被告金宁建筑公司的法定代表人陈国龙到庭参加诉讼。被告时吉成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。春华房产公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告给付所借14套房源的价款4199000元；2.要求二被告负担案件受理费。事实和理由：2014年被告时吉成使用被告金宁建筑公司的资质承建原告开发建设的东福花园小区，2016年被告因缺少资金，二被告向原告借房源用于贷款抵押，借房协议上有被告时吉成签字及金宁建筑公司项目部的盖章。于2016年2月6日向原告借7#-2-1502室，6#-1-301室面积174.77平方米两套房产；4月8日向原告借7#-1-502、602、802、902室，7#-3-1402、1502,2#-4-901,2#-1-902面积901.68平方米八套房产；6月1日向原告借6#-2-301室面积97.95平方米一套房产；6月2日向原告借6#-1-703、803、903面积232.83平方米三套房产；6月17日向原告借6#-1-501室面积77.66平方米一套房产；7月5日向原告借3#-4-401面积76.74平方米一套房产；7月28日向原告借7#-3-1301、1401、1501面积292.29平方米三套房产；8月31日向原告借6#-2-1001面积97.95平方米一套房产；11月18日向原告借6#-2-901面积97.51平方米一套房产；1#-3-901室（借房协议因诉讼被法院收回），共计二十二套房产。现在有14套没有交回原告，6#-1-301、7#-3-1402、1502、6#-2-301、6#-1-703、803、903、6#-1-501、3#-4-401、7#-3-1301、1401、6#-2-1001、6#-2-901、1#-3-901室。十四套房产中，有九套已偿还给被告的债权人。有两套1#-3-901室经法院执行时吉成欠款执行给王大光、6#-2-901室经法院执行时吉成欠款执行给钱海波。3#-4-401室还债给刘丽红、6#-1-501还债给孙立军、6#-2-101还债给王秀娟、6#-1-301还债给王宝文、7#-3-1301和1401室还债给沈伟华、6#-1-703室还债给王道芳。上述七套是在债权人也想起诉，原告和债权人找不到时吉成的情况下，利息越来越高，由原告给债权人办理了入住手续。7#-3-1401和1502室抵押给于成文、6#-1-803室抵押给鄂海涛、6#-1-903室抵押给王道彖、6#-2-301抵押给张春涛。上述五套房产没人居住，原告也没办理入住手续。时吉成未作答辩。金宁建筑公司辩称，时吉成挂靠金宁建筑公司给原告开发建设的望奎东福花园项目做承包建筑商。原告所述的被告借上述楼房之事属实，但是该行为是时吉成的个人行为，应由时吉成个人负责。他们签订的合同使用的是项目部用章，不是公司公章，该章不能代表是金宁建筑公司行为。被告不欠原告房源，原告还欠被告工程款。原告所述的已办理入住的九套，称有两套是经法院执行的，没有提供证据。另七套楼房，时吉成借款抵押只借10万元，原告称找不到时吉成，怎么不找金宁建筑公司，原告给借款人办理入住交付房屋的行为侵害被告利益。7#-3-1301和1401室并不是沈伟华实际入住，是沈伟华将房屋退还给原告了。这一事实有沈伟华在108专案组的笔录记载。3#-4-401室是由原告卖给刘丽红的，并不是还借款。其余没人入住的五套房产，借款抵押也是10万元。抵押权人的姓名金宁建筑公司说不清，只有时吉成可以说清。金宁建筑公司不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2014年4月5日原告和被告金宁建筑公司签订建筑工程施工合同，实际是时吉成挂靠金宁建筑公司承包原告开发的望奎县东福花园小区的楼房建筑施工工程。在施工过程中，时吉成缺少资金，于2016年2月6日起至同年11月18日分九次向原告借二十二套东福花园的房产，用于借款抵押。时吉成和原告签借房协议，协议都约定了不同的归还日期，最晚日期是当年年末，逾期不还产生的损失和法律责任由乙方（即借用方）承担。同时时吉成给原告出具了房款据，有楼房面积，单价均3000多元不等，房屋价款。协议和收据加盖的是黑龙江省金宁建筑工程有限公司望奎县东福花园项目部印章。因双方有工程款结算事宜，双方也有房产串动情况。原告主张还有十四套，二被告违约不还房产，应给付房价款。上述事实，有原告和被告金宁建筑公司的陈述和双方签订的建筑工程施工合同，有原告和时吉成签订就借房协议和房款据等证据，足以认定。本院认为，原告和金宁建筑公司均称，案件所涉的房产系时吉成用于借款抵押，没有提供证据证实。按照当事人所述的因抵押而借房产，那么应该是涉及每一房产都有借贷抵押关系，有借款人，抵押权人和抵押人三方当事人，在借款人不能偿还借款时，需用抵押的房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款偿还借款时，显然抵押人即原告采用的是折价方式，没有借款人参与，房产折多少价，偿还多少借款。原告在本案中均没有说清，没有举证。原告称经法院处理的两处房产，也没说明偿还多少借款，房产拍卖多少价款，也没有提供证据。原告主张被告偿还这九套房产的价款，没有证据支持。本院不予支持。原告有新证据，可以另案诉讼主张，审清三方当事人的法律关系，实现自己的主张。原告主张的五套没有办理入户手续的房产，按照借房协议，双方约定还房日期，并也约定了法律责任，现已过三年有余，被告方没有归还原告房产，属于违约，按其所述房产仍在抵押中，影响原告对房产的处分权。被告方是有义务按当初出具的房价款收据中的价格向原告支付房价款。其中，6#-2-301室，97.95平方米，单价3100元每平方米，核价303645元；7#-3-1402室，100.71平方米，3650元每平方米，核价367591.50元；7#-3-1502室，100.71平方米，3650元每平方米，核价367591.50元；6#-1-803室，77.61平方米，3350元每平方米，核价259993元；6#-1-903室，77.61平方米，3400元每平方米，核价263874元；共计1562695元。被告金宁建筑公司主张应由时吉成负合同责任，借房合同使用的是项目部章，不是公章。时吉成挂靠金宁建筑公司承建原告开发楼的建设，时吉成的借款也是用于工程建设资金。另外，据原告提供的证据，经时吉成和原告办理的抵顶工程款房源及价格表中，使用的就是项目部章。基于上述两点，金宁建筑公司与时吉成均应负合同责任给付房价款的义务。综上所述，原告的诉讼请求理由正当，证据充分的部分，应予支持。无证据支持的部分，可另案诉讼主张权利。被告金宁公司的辩驳主张，合理的予以支持，不合理的不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四款、第一百四十四条，《最高人民法院关于使用的解释》第五十四条的规定，判决如下：被告时吉成和被告黑龙江省金宁建筑工程有限公司于本判决生效之日起7日内给付原告黑龙江春华房地产开发有限公司房价款1562695元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15938元，由原告黑龙江春华房地产开发有限公司负担6506元，由被告时吉成和被告黑龙江省金宁建筑工程有限公司负担9432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年，上述期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算，逾期申请执行的，人民法院将不予受理。审判员  刘凤革二〇二〇年五月二十七日书记员  龙江雪