重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初28400号 原告：重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市渝北区白杨路40号3-1，统一社会信用代码91500000202897821P。 法定代表人：汤伟，董事长。 委托诉讼代理人：张有超，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭长敏，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：驾图信科技有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路26号1幢，统一社会信用代码91500108673367376N。 法定代表人：刘静。 原告重庆渝高物业管理有限责任公司与驾图信科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告重庆渝高物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人张有超、郭长敏，被告驾图信科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆渝高物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付欠交的2018年6月16日至2018年7月15日及2018年8月16日至2019年10月15日产生的水费7487.2元，2018年7月16日至2019年10月15日产生的电费428850.22元，共计436337.42元并支付违约金（自逾期交纳水、电费之日起，以同期应交水、电费为基数，按照日千分之三的标准计算至付清之日止）；2、判令被告立即向原告支付律师费10000元。事实和理由：2018年2月1日，原、被告签订了《物业管理服务合同》，被告将所租赁的房屋委托原告实行物业管理。该合同签订后，被告自2018年6月起欠交水电费。原告经催促未果，遂起诉。 被告驾图信科技有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告原名思建科技有限公司，2018年3月16日，被告的名称变更为驾图信科技有限公司。 2018年2月1日，原告作为乙方，与作为甲方的思建科技有限公司签订了《物业管理服务合同》，该合同约定甲方将所租赁物业C幢8-12层委托乙方进行物业管理。租赁建筑面积为4952平方米。该合同第七条约定，委托管理期限为自2018年2月1日起至2020年1月31日止，计两年。该合同第十六条约定水费的标准为4.9元/吨。甲方确认应缴水费相应度数以乙方抄表记录为准，水费采用月结方式。电费的标准为0.971元/度，甲方确认应缴电费相应度数以乙方抄表记录为准。水电费均按月缴纳，甲方须于次月15日前缴纳上月电费给乙方。该合同第十九条约定，甲方违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金，并承担赔偿损失的责任（损失包括律师费等）。 上述合同签订后，原告为被告租赁的房屋进行了物业管理服务，因被告未足额交纳水电费，原告经书面催收未果，诉至本院。审理中，原告为证实被告欠付水电费，举示了供电合同，供用水合同，水电气抄表卡等证据予以证实，根据原告举示的证据，2018年6月16日至2018年7月15日被告共欠水费896.7元；2018年7月16日至2018年8月15日被告共欠电费14225.8元；2018年8月16日至2018年9月15日被告共欠水费940.8元，电费65029.8元；2018年9月16日至2018年10月15日被告共欠水费646.8元，电费29085.72元；2018年10月16日至2018年11月15日被告共欠水费573.3元，电费19291元；2018年11月16日至2018年12月15日被告共欠水费666.4元，电费36615.89元；2018年12月16日至2019年1月15日被告共欠水费490元，电费35402.5元；2019年1月16日至2019年2月15日被告共欠水费460.6元，电费35224.06元；2019年2月16日至2019年3月15日被告共欠水费396.9元，电费22876.01元；2019年3月16日至2019年4月15日被告共欠水费813.4元，电费28871.59元；2019年4月16日至2019年5月15日被告共欠水费455.7元，电费27265.63元；2019年5月16日至2019年6月15日被告共欠水费303.8元，电费32297.64元；2019年6月16日至2019年7月15日被告共欠水费298.9元，电费28423.25元；2019年7月16日至2019年8月15日被告共欠水费323.4元，电费34743.94元；2019年8月16日至2019年9月15日被告共欠水费166.6元，电费17623.48元；2019年9月16日至2019年10月15日被告共欠水费53.9元，电费1874.43元。水费共计7487.2元，电费共计428850.22元。 另查明，原告因本案与北京市中银(重庆）律师事务所签订了法律事务委托合同，并支付了律师费10000元。 上述事实，有物业服务合同、准予变更登记通知书、重庆软件中心《包干制物业服务合同》、高压供电合同、供用水合同、水电气抄表卡、软件园退房验租表、缴纳通知书、收费通知单、律师函及邮寄单、委托代理合同、增值税发票、中信银行汇款回单，当事人陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《物业管理服务合同》约定了水电费的标准，原告在审理中也举示了抄表记录，故对原告要求被告支付水费7487.2元、电费428850.22元，共计436377.42元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因《物业管理服务合同》未约定水电费的违约金，本院主张以每月所欠金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止。具体计算方式为：从2018年7月16日起，以896.7元为基数计算水费违约金,按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年8月16日起，以14225.8元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年9月16日起，以940.8元为基数计算水费违约金，以65029.28元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年10月16日起，以646.8元为基数计算水费违约金，以29085.72元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年11月16日起，以573.3元为基数计算水费违约金，以19291元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年12月16日起，以666.4元为基数计算水费违约金，以36615.89元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2019年1月16日起，以490元为基数计算水费违约金，以35402.5元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2019年2月16日起，以460.6元为基数计算水费违约金，以35224.06元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年3月16日起，以396.9元为基数计算水费违约金，以22876.01元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年4月16日起，以813.4元为基数计算水费违约金，以28871.59元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年5月16日起，以455.7元为基数计算水费违约金，以27265.63元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年6月16日起，以303.8元为基数计算水费违约金，以32297.64元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年7月16日起，以298.9元为基数计算水费违约金，以28423.25元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年8月16日起，以323.4元为基数计算水费违约金，以34743.94元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年9月16日起，以166.6元为基数计算水费违约金，以17623.48元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年10月16日起，以53.9元为基数计算水费违约金，以1874.43元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止。 关于律师费，原、被告签订的《物业管理服务合同》约定了律师费由被告负担，且原告也实际支出了律师费10000元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告驾图信科技有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告重庆渝高物业管理有限责任公司水电费436337.42元及违约金（计算方式为：从2018年7月16日起，以896.7元为基数计算水费违约金,按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年8月16日起，以14225.8元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年9月16日起，以940.8元为基数计算水费违约金，以65029.28元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年10月16日起，以646.8元为基数计算水费违约金，以29085.72元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年11月16日起，以573.3元为基数计算水费违约金，以19291元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2018年12月16日起，以666.4元为基数计算水费违约金，以36615.89元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2019年1月16日起，以490元为基数计算水费违约金，以35402.5元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止；从2019年2月16日起，以460.6元为基数计算水费违约金，以35224.06元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年3月16日起，以396.9元为基数计算水费违约金，以22876.01元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年4月16日起，以813.4元为基数计算水费违约金，以28871.59元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年5月16日起，以455.7元为基数计算水费违约金，以27265.63元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年6月16日起，以303.8元为基数计算水费违约金，以32297.64元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年7月16日起，以298.9元为基数计算水费违约金，以28423.25元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年8月16日起，以323.4元为基数计算水费违约金，以34743.94元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年9月16日起，以166.6元为基数计算水费违约金，以17623.48元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止;从2019年10月16日起，以53.9元为基数计算水费违约金，以1874.43元为基数计算电费违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率为标准计算至付清之日止。但不得超过本金436337.42元）； 二、被告驾图信科技有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告重庆渝高物业管理有限责任公司律师费10000元； 三、驳回原告重庆渝高物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7994元，由被告驾图信科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  冉 阳 人民陪审员  余双美 人民陪审员  王成红 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  李文婧