广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤15民终99号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶镇新，男，1975年7月13日出生，汉族，住广东省海丰县*********巷骏景苑C栋东梯201号。委托诉讼代理人：郭智明，广东愿力律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎仕达，广东愿力律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国石化销售股份有限公司广东汕尾石油分公司。住所地：汕尾市区******。负责人：彭伟彬，经理。委托诉讼代理人：黄小娟，北京市岳成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚淑霞，北京市岳成（广州）律师事务所律师。上诉人叶镇新因与上诉人中国石化销售股份有限公司广东汕尾分公司（下称中石化汕尾分公司）土地租赁合同纠纷一案,不服广东省汕尾市城区人民法院（2019）粤1502民初852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月18日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人叶镇新上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由中石化汕尾分公司承担。事实与理由：原审法院已认定《投标声明》第四点约定“达成租赁意向并签订租赁合同后，由承租者负责清退原租赁方”系《资产租赁合同》所附的生效条件之一，且中石化汕尾分公司与原租赁方存在的合同争议一直没有解决，该争议是上诉人无法解决的，致上诉人无法对涉案场地进行清退，导致上诉人至现无法使用该涉案场地。庭审中，中石化汕尾分公司当庭表示涉案场地现已清退完毕，上诉人已可以使用。上诉人也当庭表示，若对方确实与原租赁方理妥完毕合同争议、清退完毕，上诉人同意即日起按双方签订的《资产租赁合同》履行义务，接收涉案场地，开始计算租赁期、租金。综上所述，原审法院所认定的《资产租赁合同》所附的生效条件现已成就，上诉人请求中石化汕尾分公司履行《资产租赁合同》，将涉案场地交付给上诉人使用；《资产租赁合同》生效后，中石化汕尾分公司交付涉案场地给上诉人使用之日起开始计算5年的租赁期、租金，具有充分的事实和法律依据，请求二审法院依法撤销一审判决第一项，照准上诉人的上诉请求，依法改判。上诉人中石化汕尾分公司以如下上诉意见为答辩意见。上诉人中石化汕尾分公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，判令支持上诉人一审提出的第一、二、三、四项反诉请求；2.本案二审诉讼费用由叶镇新承担。事实与理由：一、涉案合同已经依法生效并实际履行，《招标声明》中第4点亦不是涉案合同所附的生效条件，原审法院认为涉案合同尚未发生法律效力，该事实认定有误。上诉人已按约将租赁场地按现状移交给叶镇新使用进行相关清退及土地平整等修缮工作，履行了交付场地的义务，叶镇新也已经进场进行相关清退及土地平整等修缮工作，涉案合同已经依法生效并实际履行，《招标声明》中第4点亦不是涉案合同所附的生效条件，因此原审法院认为涉案合同尚未发生法律效力，该事实认定有误。二、根据《招标声明》以及合同约定可知涉案场地清退原租户的责任在于叶镇新，原审法院认定因上诉人的原因导致叶镇新无法使用涉案场地，忽略了清退原租户的责任属于叶镇新这一事实，该事实认定有误。上诉人作为招标方对涉案租赁场地发出《招标声明》，其中第4点写明：达成租赁意向并签订租赁合同后，由承租者负责清退原租赁方涉案合同第1.2条写明：本合同签订前，乙方(即叶镇新)已查验租赁标的现有证照，亦现场查验过租赁标的，认可租赁标的之现状，并愿意按照现状予以承租；第2.2条中亦写明：乙方认可租赁标的之现状符合上述租赁用途；第5.1条约定考虑场地清理原租户需要一定时间，给予三个月免租期。由此可知，1.上诉人在对外招租的过程中已使用足以引起公众注意的方式对租赁标的存在原承租方需要清退的情况进行了披露，叶镇新作为完全民事行为能力人，有能力读懂并知悉《招标声明》及合同内容，故其在认可租赁标的现状并清楚由其承担清退原租户的义务后，与上诉人签订了涉案合同。因此，合同签订系双方真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行，即上诉人按照现状交付租赁标的，叶镇新按照约定支付履约保证金、租金以及清退原租户。叶镇新已经因涉案合同取得租赁标的占有、使用和收益的权利，其应当积极采取一切合法、有效的措施清退原租户，而不是一直消极向上诉人书面申请要求上诉人采取行动清退原租户，原审法院认定因上诉人的原因导致叶镇新无法使用涉案场地，忽略了清退原租户属于叶镇新这一事实，该事实认定有误。三、上诉人已经依法与叶镇新解除涉案合同。根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”；第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。涉案合同第5.1条约定：“本合同项下租赁标的租金为按半年支付，考虑场地清理原租户需要一定时间，给予3个月(2018年7月20日至2018年10月19日)免租期，即当期第一年前半年(2018年7月20日-2019年1月19日)支付租金131250元；第一年后半年到第三年每半年支付租金262500元……租金在每半年开始的首月支付。乙方应在2018年7月30日前交清当期租金。”第6.1条约定：“本合同签署之日起三日内，乙方应向甲方支付履约保证金131250元。”第9.2条约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付本合同项下租金总额10%的违约金，如给甲方造成的损失数额高于违约金的，乙方还应承担赔偿责任。本合同自甲方单方解除合同通知书到达乙方之日解除。第9.2.1条不支付租金或不按约定支付租金达30日的。”根据以上法律规定及合同约定可知，叶镇新签订涉案合同后，未依约支付履约保证金和租金，违反合同主要义务，其行为已经严重违约，上诉人与其解除合同符合法律规定及合同约定，涉案合同已依法解除。四、本案中，上诉人不存在任何违约行为，而叶镇新从合同签订以来一直未按约支付履约保证金及租金的行为已构成违约，上诉人有权主张租金及违约金。涉案合同签订后，叶镇新未依照5.1条、6.1条的约定支付履约保证金131250元(支付时间为合同签订后三日内)、第一期租金131250元(支付时间为2018年7月30日前)和第二期租金262500元(支付时间为2019年1月30日前)，共计525000元。后又以原租户未清退为由要求变更租金支付条件，叶镇新不履行合同主要义务持续违约的行为严重违反了合同约定。五、叶镇新应依约向上诉人支付租赁期2018年7月20日至合同解除之日2019年4月23日的租金266875元及涉案合同约定的租金总额10%的违约金257381.25元。根据涉案合同第5.1条约定：“本合同项下租赁标的租金为按半年支付，考虑场地清理原租户需要一定时间，给予3个月(2018年7月20日至2018年10月19日)免租期，即当期第一年前半年(2018年7月20日-2019年1月19日)支付租金131250元；第一年后半年到第三年每半年支付租金262500元……租金在每半年开始的首月支付。乙方应在2018年7月30日前交清当期租金。”因此，截止2019年4月23日合同解除之日，叶镇新仍拖欠上诉人租金总额为266875元。此外，涉案合同第9.2条约定，乙方不支付租金或不按约定支付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付本合同项下租金总额10%的违约金，如给甲方造成的损失数额高于违约金的，乙方还应承担赔偿责任。在上诉人已按约履行合同义务的情况下，叶镇新不支付租金的行为已构成违约，且已达30日，租金总额按涉案合同计算为2573812.5元，故叶镇新应按约向上诉人租金总额10%的违约金为257381.25元。综上，请求二审法院查明事实后判如所请。上诉人叶镇新辩称，一、案涉证据可以证明中石化汕尾分公司与原租户存在租赁合同纠纷，且多次协商后未果，因此该公司认为涉案土地已经交付给叶镇新没有依据，本身就存在纠纷。二、合同并没有约定叶镇新负有清退的责任，并且中石化汕尾分公司在招标和签订合同过程中均没有披露与原租户存在合同纠纷，并且叶镇新无法解决该纠纷。三、中石化汕尾分公司在本案中并不享有涉案合同的解除权，至于租金方面的问题，叶镇新于2019年4月23日向中石化汕尾分公司发出的《联系函》中已经明确了履约保证金和依法支付的费用可在400000元予以转付。三、叶镇新并没有任何的违约行为。综上，请求二审法院依法驳回中石化汕尾分公司的上诉。叶镇新向一审法院起诉请求：1.中石化汕尾分公司继续履行双方于2018年7月19日签订的《资产租赁合同》(合同编号：33251032-18-FW1003-0001)；2.中石化汕尾分公司立即将海丰县********海城油站闲置场15780平方米的土地交付给叶镇新使用；3.叶镇新、中石化汕尾分公司签订的《资产租赁合同》的租赁期限、租金均从中石化汕尾分公司将租赁物交付给叶镇新使用之日起开始计算；4.本案诉讼费由中石化汕尾分公司承担。中石化汕尾分公司向一审法院反诉请求：1.判令中石化汕尾分公司与叶镇新于2018年7月19日签订的《资产租赁合同》(合同编号：33251032-18-FW1003-0001)已经解除；2.判令叶镇新向中石化汕尾分公司支付2018年7月20日至2019年4月23日的租金266875元；3.判令叶镇新向中石化汕尾分公司支付涉案合同约定的租金总额10%的违约金257381.25元；4.判令本案本诉及反诉诉讼费用由叶镇新承担。一审法院认定事实：坐落于海丰县*********(面积15780平方米)的土地使用权人为中石化汕尾分公司，该公司提出其是土地使用权人合法授权的资产管理单位。中石化汕尾分公司于2018年5月16日对外公开发出《招标声明》，出租位于海丰县*********海域油站闲置场15780平方米的土地(下称“涉案场地”)，《招标声明》内容载明：“.......4、达成租赁意向并签订租赁合同后，由承租者负责清退原租赁方。5、投标时需交保证金人民币40万元，否则视为无效投标。中标后不按照约定签订租赁合同的，保证金不退。中标后签订租赁合同时，保证金转为租赁押金......。”2018年5月17日，叶镇新向中石化汕尾分公司交付了保证金400000元参与投标，后由叶镇新中标。据此，叶镇新、中石化汕尾分公司于2018年7月19日签订了《资产租赁合同》，合同约定了涉案租赁场地用于经营汽车配件贸易、快餐等、租赁期限为5年、租金计算支付方式、履约保证金以及双方其他合同权利义务等事项。合同签订后，中石化汕尾分公司依约将涉案场地交付叶镇新进行清退，但由于中石化汕尾分公司没有与原租户理妥租赁场地的相关事宜，致使叶镇新至现仍无法对租赁物进行清退。叶镇新向中石化汕尾分公司多次请求协助解决未果的情况下，于2019年4月23日向中石化汕尾分公司发出《联系函》，要求中石化汕尾分公司继续履行《资产租赁合同》，理妥租赁场地的相关纠纷，并将租赁场地以可正常使用状态交付使用。但中石化汕尾分公司至现仍没有将租赁场地交付给叶镇新，其遂向法院起诉，并提出如上诉求。中石化汕尾分公司认为，叶镇新未依约支付租金，已经违反合同主要义务，其行为已经严重违约，根据涉案合同第9.2条及《合同法》的相关规定，中石化汕尾分公司有权依法依约解除合同并要求叶镇新支付租金及违约金，据此向法院提起反诉，并提出如上反诉请求。庭审时，经查，涉案场地因中石化汕尾分公司与原租赁方存在租赁合同争议一直没有解决，叶镇新至现无法清退、使用涉案场地。案经调解，双方当事人未能达成协议。一审法院认为，本案为土地租赁合同纠纷。争议焦点为叶镇新的诉讼请求与中石化汕尾分公司的反诉请求是否合理合法，应否得到支持。叶镇新、中石化汕尾分公司签订的《资产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法，但该《资产租赁合同》在投标前，中石化汕尾分公司已在《投标声明》进行了约定，其中第四点约定“达成租赁意向并签订租赁合同后，由承租者负责清退原租赁方。”《投标声明》约定的只要该内容成就，此《资产租赁合同》方生效，该声明的内容系合同所附的生效条件之一，合同签订后，叶镇新虽依约将中石化汕尾分公司交付的涉案场地进行清退，但在清退的过程中，因中石化汕尾分公司与原租赁方存在有合同争议一直没有解决，该争议叶镇新是无法解决的，致叶镇新无法对涉案场地进行清退，导致叶镇新至现无法使用该涉案场地。根据《合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，因叶镇新、中石化汕尾分公司签订合同前附加的《投标声明》中第四点约定内容未成就，故叶镇新、中石化汕尾分公司于2018年7月19日签订的《资产租赁合同》不发生法律效力。一审法院对叶镇新提出的诉讼请求和中石化汕尾分公司提出的反诉请求均不予支持。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《合同法》第四十五条的规定，一审法院判决：一、驳回叶镇新的诉讼请求；二、驳回中石化汕尾分公司的反诉请求。本案受理费13695.25元，由叶镇新负担。本案反诉费4521.28元，由中石化汕尾分公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。案经审查，一审法院认定事实基本清楚，本院予以确认。根据一审已质证证据、一审庭审笔录和二审询问笔录，另查明：2018年5月16日，中石化汕尾分公司对外公开发出《招标声明》还规定招租合同期三年，叶镇新等人先后报名并承诺愿意参加招投标。同年6月6日，叶镇新中标后以投资成本长、建设时间较长、原租户抵触情绪大等为由，向中石化汕尾分公司提交《申请报告》，请求租期延长至5年和给予半年免租期。双方经协商后达成了《资产租赁合同》，其中第1.2条规定“本合同签订前，乙方已查验租赁标的现有证照，亦现场查验过租赁标的，认可租赁现状，并愿意按照现状予以承租”等内容。2018年11月15日，叶镇新向中石化汕尾分公司发出《关于要求解决海城油站租赁受阻问题函》，述明其于该年7月20日对租赁土地进场修整时受到原租户阻挠，中石化汕尾分公司虽曾派人协助处理但仍无法解决问题，致个人亏损巨大，需公司尽力协助解决。2019年1月4日，中石化汕尾分公司复函称双方仍将按招标文件及租赁合同内容履行，并愿意继续协助解决清退工作，保障项目尽快开工。同年1月21日，叶镇新又向中石化汕尾分公司发出《关于再次要求解决海城油站租赁受阻的函》，重申了清退受阻并要求解决问题。4月16日，案外人在场地清退中因发生纠纷向海丰县附城派出所报警。4月18日，中石化汕尾分公司委托律师向叶镇新发出《律师函》，告知其应于4月22日联系律师，明确是否继续租赁场地，并支付履约保证金131250元、租金及违约等款额。4月23日，叶镇新发出《联系函》，表明有诚意继续履行《资产租赁合同》，并要求中石化汕尾分公司赔偿清场、退工等损失。6月11日，中石化汕尾分公司向叶镇新发出《关于解除资产租赁合同告知书资产租赁合同》，主张正式解除《资产租赁合同》。叶镇新知悉后遂于同年8月21日向一审法院提起本案诉讼。在一、二审中，中石化汕尾分公司均确认原承租户已搬离租赁场地，其实际管理场地。案经调解，当事人无法达成和解协议。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案焦点是讼争合同效力、合同解除抑或继续履行与否及违约责任如何认定的问题。关于《资产租赁合同》效力认定的问题。本案当事人均确认案涉合同效力已生效，一审法院则以《招标声明》为《资产租赁合同》的生效条件认定合同附条件未生效。依照《合同法》第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”案涉《招标声明》应为中石化汕尾分公司对外公开招标公告的性质，此有叶镇新等人先后报名并承诺愿意参加招投标的事实足以印证。且《资产租赁合同》的约定内容也重大区别于《招标声明》，本案当事人并未约定《招标声明》抑或约定其他条件为合同生效的前提。依照《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，本案当事人主张《资产租赁合同》已生效的理据成立，本院予以支持，一审对此认定适用法律错误，本院予以纠正。关于合同解除抑或继续履行与否及违约责任的问题。本案当事人对此各抒己见，本院评析如下：一是如何判断本诉、反诉的权利请求的法律基础关系。案涉合同明确约定叶镇新“按现场予以承租”场地，叶镇新因清退受阻而多次函商中石化汕尾分公司协助移交场地，该公司起初亦愿意协助，并重申以合同约定及《招标声明》为准，后以叶镇新违约而主张解除合同。据此，叶镇新提起本诉主张对方在合同约定己方无法履行的义务为由，请求以场地实际交付起算租赁期间并继续履行合同。显然，叶镇新在提起本诉请求继续履行合同中亦包含了变更合同内容的权利主张，此权利主张是基于《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”的规定。一审中，中石化汕尾分公司则以叶镇新未按照合同约定支付租金，违反合同约定解除的情形为由提起反诉，此权利主张是基于《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定。二是《资产租赁合同》能否约定解除的问题。主要从三个方面予以认定：首先，案涉《招标声明》不是认定租赁合同权利义务的依据。声明中的第4条虽约定“达成租赁意向并签订租赁合同后，由承租者负责清退原租赁方”的内容，但《资产租赁合同》第1.2条仅规定“按现场予以承租”的内容，不仅未将上述第4条规定列入合同条款，而且租赁期限、免三个月租金均不同于声明中承诺的内容。据此，《招标声明》属要约邀请，仅能佐证双方在缔约合同过程中招标方履行了告知义务、中标方已明知合同履约风险所产生的法律后果。其次，场地交付不能的法律后果不应简单归责于叶镇新。虽然，叶镇新在事先对租赁场地交付的实际困难、风险均有预见，因租赁合同中承租人的主要义务是支付租金，出租人的主要义务是交付租赁物，双方当事人之间的权利义务应相对等，然《招标声明》中承诺清退原承租人的义务既非合同约定叶镇新的义务，亦非其在法律上能够实现的义务，事实上其已经多次清退仍无法管理场地。是故，案涉合同虽约定叶镇新享有三个月的免租期，但相对于无法使用租赁场地、还承担违约责任的承租人，合同权利义务明显存在不对等。显然，中石化汕尾分公司以《招标声明》抗辩实属免除己方的义务、排除叶镇新的承租权利、加重违约责任的情形，导致合同权责显失公平的后果。最后，租赁场地的合同目的之基础依然存在，叶镇新不存在故意重大违约的事由。从诉辩双方多次沟通过程分析，叶镇新有愿意积极履行合同的事实，中石化汕尾分公司起初亦愿意解决原租赁户清退的困难。至于该公司函告叶镇新应于2019年4月22日明确是否继续租赁场地并支付履约保证金131250元、租金及违约金，叶镇新已明确表示愿意履约，且有已交付的招标保证金400000元足以支付了合同履约保证金、后期租金。至于叶镇新此后未交付租金系因场地未能清退予以交付、协调未遂而发生诉讼的原由，诉辩双方对此均负有过错责任，依照《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，叶镇新享有合同履行抗辩权，中石化汕尾分公司负有协助解决清退以止损的义务。概言之，在中石化汕尾分公司获取保证金、租金的权益并未受到实质性的损害，租赁场地履约阻碍已消失，叶镇新已表示愿意继续并支付租金的情形下，根据鼓励市场经济交易活动和保护生效合同既定性的原则，本院对中石化汕尾分公司请求解除合同不予支持，并采信叶镇新请求继续履行合同的主张。三是合同变更、违约责任的认定。案涉合同租赁期为5年且有三个月免租期，目前，合同约定的履行条件已发生重大变化，双方当事人在缔约、履行合同时均存在过错责任。依照《合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，中石化汕尾分公司、叶镇新应承担合同情形变化导致的租赁期间、租金给付和清退费用的民事责任，综合案情和履行条件，本院确认如下：1.《资产租赁合同》第3条租赁期限的内容“合同项下的租赁期限为5年，自2018年7月20日至2023年7月19日”，变更为“合同项下的租赁期限为5年，自2020年6月20日至2025年6月19日”，条款其他内容不变。2.第5条租金计付，仍以原约定期限内的款项履行，之后租期对比原租赁期内的租金涨幅递增计付，不计免租期，其他内容不变，即第5.1条中的“本合同项下租赁标的的租金为按半年支付……租金在每半年开始的首月支付。乙方应在2018年7月30日前缴清当期租金”，变更为：2020年6月20日至2020年7月19日的租金43750元；2020年7月20日至2021年7月19日每半年支付262500元；2021年7月20日至2022年7月19日每半年支付275625元；2022年7月20日至2023年7月19日每半年支付289406.25元；2023年7月20日至2024年7月19日每半年支付303500元；2024年7月20日至2025年6月19日头半年支付318000元，余期租金265000元。乙方已交付投标保证金400000元抵充合同履约保证金131250元、余额抵充上述应付的租金款项，尚欠租金、未付每期租金应于每半年的首月10日前支付至甲方的指定的银行账号。条款其他内容不变。3.中石化汕尾分公司应在指定期间内应将租赁场地移交予叶镇新管业使用，并配合确认场地上存留的物品迁离登记工作，叶镇新自行承担因本案发生的所有场地腾迁清理费用。综上所述，上诉人叶镇新上诉请求成立，本院予以支持；上诉人中石化汕尾分公司上诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第四十四条、第五十四条、第九十三条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省汕尾城区人民法院（2019）粤1502民初852号民事判决第二项。二、撤销广东省汕尾城区人民法院（2019）粤1502民初852号民事判决第一项。二、上诉人中国石化销售股份有限公司广东汕尾分公司、上诉人叶镇新于2018年7月19日签订的《资产租赁合同》(合同编号：33251032-18-FW1003-0001)继续履行，并变更以下2个条款为：1.第3条租赁期限的内容“合同项下的租赁期限为5年，自2018年7月20日至2023年7月19日”，变更为“合同项下的租赁期限为5年，自2020年6月20日至2025年6月19日”，条款其他内容不变。2.第5.1条中的“本合同项下租赁标的的租金为按半年支付……租金在每半年开始的首月支付。乙方应在2018年7月30日前缴清当期租金”，变更为：“2020年6月20日至2020年7月19日的租金43750元；2020年7月20日至2021年7月19日每半年支付262500元；2021年7月20日至2022年7月19日每半年支付275625元；2022年7月20日至2023年7月19日每半年支付289406.25元；2023年7月20日至2024年7月19日每半年支付303500元；2024年7月20日至2025年6月19日头半年支付318000元，余期租金265000元。乙方已交付投标保证金400000元抵充合同履约保证金131250元、余额抵充上述应付的租金款项，尚欠租金、未付每期租金应于每半年的首月10日前支付至甲方的指定的银行账号。条款其他内容不变。”3.合同其他条款内容不变。三、上诉人中国石化销售股份有限公司广东汕尾分公司在2020年6月20日前应将租赁场地移交予上诉人叶镇新管业使用，并配合确认场地上存留的物品迁离登记，由上诉人叶镇新自行承担因本案发生的所有场地腾迁清理费用。如未在本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费、反诉受理费按简易程序分别收取13695.25元、4521.28元，由上诉人中国石化销售股份有限公司广东汕尾分公司负担4521.28元、上诉人叶镇新负担13695.25元，均已交纳。二审案件受理费36433.06元，由上诉人中国石化销售股份有限公司广东汕尾分公司负担9042.56元，由上诉人叶镇新负担27390.5元，均已交纳。本判决为终审判决。审 判 长 许少棠审 判 员 施伟强审 判 员 叶剑亚二〇二〇年五月六日法官助理 黄彬斌书 记 员 黄思婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。