江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初338号原告：李小勇，男，1972年8月30日出生，汉族，浙江省武义县人，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：张洁，江苏江成律师事务所律师。被告：镇江信和信置业有限公司，统一社会信用代码9132118205667141X8，住所地江苏省扬中市三茅街道新民路99号。法定代表人：黄海浪，执行董事。委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。原告李小勇与被告镇江信和信置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告李小勇委托诉讼代理人张洁、被告镇江信和信置业有限公司委托诉讼代理人黄少宏到庭参加诉讼。本案审理过程中，因疫情原因扣除审限两个月。本案现已审理终结。原告李小勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2018年8月3日签订的和信公馆14#商铺租赁合同；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月3日，原、被告签订和信公馆14#商铺租赁合同一份，合同约定：被告将和信公馆-公馆坊14号楼101-111商铺（坐落于扬中市政府北侧新民路东侧，面积1200.08平方米）出租给原告作为社区超市经营使用，租期8年，自2019年4月3日起至2027年4月3日止，租金0.5元/㎡、天。第四年开始第2年递增5%（含装修期6个月）；合同履行保证金为20000元。原、被告签订合同后，原告依约向被告支付保证金20000元及2019年4月3日至2020年4月3日租金54753.65元，并安排施工人员对商铺进行装修施工。但被告于2018年11月29日向原告发函，以合同存在明显重大失误为由，要求原告立即停止进场装修施工，待合同重新修改后再继续施工。2018年12月6日，被告又安排人员在商铺门口阻止原告施工。被告的行为已严重损害原告的合法权益。原告认为，双方于2018年8月3日签订的《和信公馆14#商铺租赁合同》真实合法有效，被告应当继续履行。被告镇江信和信置业有限公司辩称，涉案租赁合同不存在继续履行的可能。理由：一、被告与原告签订租赁合同时，由于未考虑到该地段工程中还存在未能支付所欠工程款和未支付农民工工资等重大事宜，故草率与原告签订了租赁合同，且租期长达8年。后被告于2018年11月29日向原告发出停止装修的函，明确涉案租赁合同存在明显重大失误，要求李小勇停止进场装修，待对合同条款进行修改后再继续施工，对此原告是明知的。二、涉案合同中明确装修期免6个月的租金，而后免租期为3年，租金为0.5元/㎡、天，第四年开始每两年递增5%，明显显失公平。被告事后审核涉案合同时，发现了此问题。如继续履行合同会导致被告面临严重的经济危机，故被告便以涉案合同存在重大失误要求终止该合同的履行。此后被告多次与原告协商未果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2018年8月3日，被告作为出租方、原告作为承租方签订和信公馆14#商铺租赁合同一份，约定：被告将受托管理的产权房屋[和信公馆-公馆坊（14号楼101-111商铺）]出租给原告作为社区超市经营使用，房屋坐落在扬中市政府北侧新民路东侧扬中和信公馆-公馆坊1F101-111，建筑面积1200.08平方米；租期为8年，合同签订起为起算日，即2019年4月3日起到2027年4月3日止，租金为0.5元/㎡、天，第4年开始每2年递增5%（含装修期6个月）；合同履约保证金为20000元，合同履约保证金在租赁协议签订后交纳，且不得在租金中扣减，期满，若承租方无应扣款项，合同履约保证金将全额无息退还；被告给予原告免租期3年。租金收取的时间、租金金额、备注表格中载明：2019年4月3日、54753.65元、3个月租金，2020年4月3日、54753.65元、3个月租金，2021年4月3日、109507.3元、6个月租金，2022年4月3日、109507.3元、6个月租金，2023年4月3日、164260.95元、9个月租金，2024年4月3日、164260.95元、9个月租金，2025年4月3日、241463.6元、第四年起每2年递增5%得出，2026年4月3日、241463.6元、第四年起每2年递增5%得出；房屋装修时，承租方需向物业公司提供消防职能部门批准认可的装修设计图纸，装修时间由商户根据实际情况调整；在租赁经营活动中，出租方有义务配合承租方办理经营所需的相关手续（特种许可除外），积极为承租方提供能提供的正当、合法的办证资料；租赁期间，出租方有权将租赁的商铺进行销售，销售后，本租赁协议条款继续有效；承租方有下列情形之一的，出租方可以终止与解除合同，收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的。2.承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的。3.不按规定统一开关门时间的，本合同期限届满。4.双方通过书面协议解除本合同。合同签订当日，原告向被告转账支付履约保证金20000元。被告向原告交付合同约定的房屋，房屋状况为毛坯。2018年10月25日，被告向原告出具金额为54753.65元的收款收据一份，收款内容为14号楼101-1112019年4月3日至2020年4月3日租金。2018年11月29日，被告向原告出具“请超市停止装修的函”，载明：“致：易家福超市由于合同存在明显重大的失误，有悖镇江信和信置业有限公司的真实意愿，严重损害我司利益，因此我司要求你方立即停止进场装修施工，待合同重新修改后再继续施工。在未取得镇江信和信置业有限公司的进场施工的开工通知之前，自今日起，你方强行施工造成的所有费用均自行承担，对我方造成的损失，亦由你方负责赔偿”。扬中市公安局城西派出所作出编号为120600003接处警工作登记表，处警时间为2018年12月6日，“处警经过及结果”一栏载明：民警到现场经了解，李小勇与镇江信和信置业有限公司于2018年8月3日签订和信公馆14号楼101-111商铺的租赁合同，李小勇安排施工人员对商铺进行装修施工，并在商铺内放置黄砂、水泥、地砖等物品。镇江信和信置业有限公司的陈立华等人以租赁合同有问题阻止李小勇在商铺门口安装卷帘门。民警现场告知双方通过合法途径解决此事，双方表示通知诉讼的方式解决此事。庭审中，被告陈述本案所涉和信公馆由其开发建设，庭后本院经核实扬中公馆14号楼建设单位系被告，竣工验收合格日期为2017年5月20日。本院认为，原告与被告就和信公馆14#商铺签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已按约支付履约保证金及租金，被告将合同约定的商铺交付原告，但在原告装修商铺过程中，被告以合同存在重大误解为由阻止原告施工，要求修改合同。根据法律规定，双方当事人可以协商变更合同，但至法庭辩论终结前双方并未就合同的变更达成一致意见，而原告并未存在合同约定的被告可解除或终止合同的情形，双方的租赁合同并未解除，合同的权利义务并未终止，故双方仍应按照租赁合同的约定全面履行各自的义务，原告要求被告继续履行合同的诉讼请求依法应予支持。被告辩称双方签订的合同存在重大误解或显失公平，其并未举证证明，即使其抗辩属实，被告在2018年11月29日出具给原告的函以及2018年12月6日阻止原告施工时已知道或应当知道撤销事由，其未在一年内行使撤销权，撤销权消灭，故被告的该项抗辩，本院不予采信。至于被告辩称尚欠农民工工资以及工程款需出售商铺，租赁合同明确约定租赁期间，被告有权将租赁的商铺进行销售，销售后，租赁合同继续有效，该约定亦符合法律规定，故对被告该项抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第一款、第五十五条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告镇江信和信置业有限公司应继续履行与原告李小勇于2018年8月3日签订的和信公馆14#商铺租赁合同。案件受理费减半收取计900元，由被告镇江信和信置业有限公司负担(此款被告应于本判决生效之日起十日内缴至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  肖丽容二〇二〇年五月十九日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条第一款下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以资金的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。