苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12328号原告：魏晓琼，女，1965年8月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈仁勇，江苏苏州湾律师事务所律师。原告：何友广,男,1965年5月3日出生,汉族，住盐城市射阳县。被告：王庆，男，1979年10月24日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：冯相丽，女，1984年3月3日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：姚木英，女，1955年11月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：王宇豪，男，2008年1月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州汾湖城建房产开发有限公司，统一社会信用代码913205092513327397，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟浦南路64号。法定代表人：杨亚峰。委托诉讼代理人：陈昕，男，1978年8月12日出生，汉族，住苏州市沧浪区。系公司员工。原告魏晓琼与被告王庆、冯相丽、姚木英、王宇豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依原告申请依法追加苏州汾湖城建房产开发有限公司（以下简称汾湖城建公司）为本案被告，依何友广申请追加其为本案共同原告，由审判员李文苑与人民陪审员刘鹤华、顾金华组成合议庭适用普通程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告魏晓琼及其委托诉讼代理人陈仁勇、原告何友广，被告汾湖城建公司的委托诉讼代理人陈昕到庭参加诉讼。被告王庆、冯相丽、姚木英、王宇豪经本院公告送达诉讼材料，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏晓琼向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于苏州市吴江区房屋产权登记手续；判令被告支付原告违约金24万元；本案诉讼费用由被告承担。原告何友广向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于苏州市吴江区房屋产权登记手续；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月30日，吴江市汾湖镇动迁办公室作为甲方，王庆作为乙方，签订《拆迁补偿协议书》。约定因乙方原宅属待开发地块，位于。乙方安置宅基地核定人数5人，其中王其金、姚木英、王庆、王宇豪（独子），按规定安置宅基地面积200平方米，折算成公寓房安置基准面积280平方米，该户自愿选择公寓房。2014年4月16日，王庆、冯相丽、姚木英、王宇豪作为甲方（出卖人），何友广、魏晓琼作为乙方（买受人），签订《安置房买卖合同》。约定甲方房屋坐落在汾湖城司新天地22幢1001室，建筑面积130.61平方米，房屋为毛坯。该房屋为拆迁安置房，是王庆的家庭共同财产。上述房产交易价格为46万元。甲乙双方同意以汇款方式一次性付款，并已在2014年1月26月将购房定金10万元交付甲方，定金当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款10万元于2014年3月10日已付给甲方，第三笔房款19万元于2014年4月16日己付给甲方，第四笔房款5万元于2014年4月17日乙方拿到房屋钥匙时给付。甲方于2014年4月17日将房屋交接给乙方，剩余2万元待甲方产证下来后，协助乙方过户后付清，甲方无条件把该房屋权证过户到乙方名下。该合同尾部甲方房屋共有人姚木英名字由王庆代签。2014年4月16日，王庆出具收条一份，载明收到何友广购买城司新天地22幢1001房屋款3万元整。同日，王庆、冯相丽出具收条一份，载明今收到何友广、魏晓琼购城司新天地22幢1001房屋款41万元整。另查明，王其金与姚木英夫妻生育王庆一子，王庆与冯相丽夫妻生育王宇豪一子。王其金于2011年10月30日死亡。王其金父亲、母亲均已亡故。又查明，苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1001室房屋商品房首次登记在汾湖城建公司名下。以上事实，由原告提供的拆迁补偿协议书、拆迁安置房买卖合同、收条、不动产权属登记信息查询结果、户口本、户籍底册、死亡证明及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告双方签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方的真实意思表示，应为合法有效。但该安置房系被告王庆、姚木英、王宇豪等人家庭共有，被告姚木英并未在安置房买卖合同中签字，且房款亦由被告王庆与冯相丽收取，被告姚木英并未参与收款行为，原告未举证被告姚木英知晓并同意涉案房屋买卖情况，亦未举证被告王庆对出售涉案房屋具有代理权，故对原告要求被告王庆、姚木英、王宇豪协助办理产权过户登记的请求不予支持。对原告提供的证据及所作的陈述，被告王庆、姚木英、王宇豪未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告魏晓琼、何友广的全部诉讼请求。案件受理费8200元、公告费300元，合计8500元，由原告魏晓琼、何友广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员  李文苑人民陪审员  刘鹤华人民陪审员  顾金华二〇二〇年五月二十六日书 记 员  廖秋婷《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-63183710