陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0722民初3067号 原告：何某某，男，住城固县博望街道办事处。 被告：杨某，男，住城固县博望街道办事处。 原告何某某与被告杨某租赁合同一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某某、被告杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某的诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告之间签订的场地租赁合同，责令被告立即搬离占用原告的场地，并由被告支付2018年10月1日至实际搬离之日期间的场地使用费，一年33600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年9月8日原告与被告签订了《场地租赁合同》，合同约定原告将其承租的位于城固县西寨村原预制厂楼房前面部分空地租赁给被告（东至油脂厂院墙，西至库房檐水五米外，南至场内院墙，北至预制厂水泥场以南），年租金贰万捌仟元整（28000.00元）约定租赁期限为十年，从2013年10月1日起至2023年9月30日止，租金五年一交，前五年租金在被告方进入场地前先交五万元，下余玖万元在2014年9月30日前全部付清。后五年租金在前五年的基础上上涨20%，后五年租金必须在2018年8月30日前一次性交清。合同签订后，被告便将租赁的场地投入使用修建了杨某汽修厂，并按时向原告交纳了前五年租金。按照合同约定被告应在2018年8月30日前向原告交纳2018年10月1日至2023年9月30日期间的场地租金，被告却迟迟未向原告交纳，原告多次催促被告交纳租金，被告均以租金太高为由一直未支付租金。2018年12月21日，被告应交纳的租金已逾期110日，原告无奈之下向被告发出解除合同通知，并限期被告15日内搬离场地，但被告方收到通知后依旧我行我素，至今未搬离场地也未向原告支付场地租金。被告的行为已严重违约，并给原告造成了经济损失。故此，诉至法院，请求法院支持原告的诉求。 原告为支持其主张，提交了以下证据： 1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格； 2、2018年12月3日原告与西寨村委会签订的场地租赁合同一份； 3、2013年9月8日原告与被告签订的场地租赁合同一份； 证明原、被告之间的租赁关系合法有效。 4、照片十张，证明原告涉案场地被告一直在占有使用； 5、通知一份，证明原告通知限时让被告搬离场地，否则解除合同。 6、原告分别于1993、1996、2006、2016与西寨村委会签订的租赁合同四份。证明原告是在其租期内将场地转租给被告的事实。 被告杨某辩称，原告说的不属实，原告租的西寨村的场地合同是一年一签的，被告从原告处租了其中一部分做汽修厂，另外部分场地原告租给了别人。被告开的汽修厂，一次性租了十年。被告把前五年租金付清了，后来因为阳安线修铁路，把被告租赁场地主要的地方拆除了给被告了一些赔偿款。因为租赁的场地面积变了，原、被告商量租金但一直没有说一致。后来原告何某某又给被告停电停水，想让被告给他分一部分征地赔偿款。同时因为原告没有和西寨村续租，西寨村的村民过来堵门，导致被告无法正常经营。因为被告和原告发生了矛盾导致还有部分拆迁款一直没有赔付。2019年4月原告又用大锤把被告的房子打的稀烂，以上种种矛盾导致被告未能按时给原告交租金。 被告为支持其主张，提供以下证据： 1、2013年9月8日原被告签订的合同一份，证明被告租赁了原告的场地； 2、城固县杨某汽车修理服务部拆迁补偿协议一份，证明被告的修理厂的拆迁款与原告何某某没有任何关系； 3、2019年1月原告起诉被告的时候，把被告的财物损坏的清单； 4、医院的发票，证明原告锁被告经营场地的门，导致被告的人员受伤的事实； 5、修理厂的经营、拆迁损失评估报告一份，证明被告的损失。 根据原、被告的陈述、举证和质证，本院对原告提交的证据确认如下： 本院对原、被告提交的证据认定情况：原告提交的证据1、3、4、5被告杨某无异议，予以采信。原告证据2被告质证认为当时和原告签订的时候有一份老式合同，证据2合同是后来签订的，合同盖了公章的，应该是真的。故对证据2的真实性本院予以采信。 对被告杨某提交的证据1原告无异议，予以采信。原告认为被告证据2拆迁协议与本案无关，此事已经结束了，本院对该证据的真实性予以采信。证据3原告质证是其第一次撤诉之后打坏东西，但经办事处调解处理给原告说不用赔，而且清单不属实不认可；但因原告自认打坏了被告东西，对这一事实予以采信，但该清单是被告自行统计，对于具体物品无法确认，故对该清单不予采信。被告提交的证据4原告认为没有打伤谁，三里桥派出所出警后，没有什么处理，本院认为该证据与租赁合同之间欠缺关联性，不予采信。被告证据5原告质证不认可，经审查后，本院认为证据5是租赁场地拆迁时的评估报告，其真实性应当予以采信。 经审理查明，原告于1993年起租赁西寨村村委会会址以南4.1亩土地（原西寨村水泥制品厂），租期到2023年12月31日。2013年9月8日原、被告签订了《场地租赁合同》，原告将原预制厂前面部分空场地约1000㎡（东至油脂厂院墙，西至库房檐水无米外，南至场内院墙，北至预制场水泥厂以南），转租给被告，租期十年，从2013年10月1日至2023年9月30日，前五年租金为28000元/年，租金五年一交，前五年已交清，后五年租金在前五年基础上上浮20%，必须在2018年8月30日前一次交清。2018年初，因“阳安线”铁路工程建设需要，涉及本案租赁合同内场地232㎡被征收，导致被告实际租赁土地面积减少，后因土地补偿款分配，场地租金金额等问题，原、被告不能达成共识，原告曾对租赁场地停过电，又因原告未能及时与西寨村村委会续签租赁合同，西寨村村民封堵过被告的大门，致使被告未能向原告缴纳后五年租金。原告于2018年12月21日在租赁场地张贴解除合同的公告。2019年1月原告因被告逾期交租金向本院起诉后又撤诉。随后，原告将被告租赁场地的部分门窗及房屋墙体损坏，公安机关出警后亦未得到彻底解决。2019年11月原告再次诉至本院，要求解除合同，并要求被告支付实际占用场地期间的租金。被告表示同意解除合同并支付租金，但要求原告赔偿因停电、村民堵门影响营业的损失及损坏财物的损失。 本院认为，原、被告签订了租赁协议，协议约定了租期、租金、租金交纳的时间，双方均应严格按照协议约定履行各自义务。本案中，原告要求解除场地租赁合同，被告同意，本院依法照准。合同解除后被告应将租赁场地及时腾交给原告。根据相关法律规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案涉案租赁场地至今仍由被告占用，被告就应该支付占用场地期间的租金。按照合同约定，2018年10月1日至2023年9月30日的租金应为33600元/年，但因在合同履行过程中被告租赁土地面积因被征收而减少，而原、被告就土地面积减少后的租金又无法达成一致意见，故本院结合被告租赁土地面积和被征收土地面积比，计算出租金为25200元/年。被告应该支付自2018年10月1日起至租赁场地腾交之日的租金。 被告要求原告赔偿因停电、村民堵门影响营业的损失，但其提交的证据无法证明其损失的具体金额；被告要求原告赔偿损坏财物的损失，因该损失系财产损害赔偿，公安机关出警后是否处理完结，双方均未提交证据予以证明，且被告主张与本案不属于同一法律关系，亦不属于本案审理的范畴，故应由被告另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十一条之规定判决如下： 一、何某某要求解除2013年9月8日与杨某签订的场地租赁合同，杨某同意，依法照准。 二、限杨某在本判决生效后三十日内将租赁场地腾交给何某某。 三、由杨某在本判决生效后三十日内按照25200元/年的标准向何某某支付租赁场地租金（租金从2018年10月1日起支付至租赁场地腾交之日止）。 未按指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费740元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李善庆 人民陪审员  叶开胜 人民陪审员  胡庆彦 二〇二〇年五月二十一日 法官 助理  高丁已 书 记 员  王 双