福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初905号 原告：黄海光，男，1989年4月20日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：吴友梁，福建铁马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟宏，福建铁马律师事务所律师。 被告：黄贤鸿，男，1994年5月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：卜详伟，福建方定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康淑芸，福建方定律师事务所律师。 第三人：黄聪保，男，1963年8月4日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 第三人：黄美兰，女，1988年2月24日出生，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：周少云，北京京师（厦门）律师事务所律师。 原告黄海光与被告黄贤鸿、第三人黄聪保所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依职权追加黄美兰作为第三人参加本案诉讼。原告黄海光及其委托诉讼代理人吴友梁，被告黄贤鸿的委托诉讼代理人卜详伟，第三人黄美兰的委托诉讼代理人周少云到庭参加诉讼。第三人黄聪保参加第一次庭审，经合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 黄海光向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于漳州台商投资区房屋归黄海光所有；2.本案诉讼费由黄贤鸿承担。事实和理由：黄海光与黄美兰系夫妻关系，黄贤鸿系黄美兰的弟弟。2016年12月30日，黄海光与黄美兰向黄聪保购买坐落于漳州台商投资区的房屋，黄美兰与黄聪保及居间方漳州市龙骏房产代理有限公司签订《房产买卖居间协议书》，约定房屋成交价为850000元。签订协议书后，黄海光、黄美兰向黄聪保支付了首付款170000元，并将讼争房屋挂名登记在黄贤鸿名下。房屋过户后，黄贤鸿作为主债务人（抵押人）与兴业银行股份有限公司漳州角美支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，以讼争房屋作为抵押物向银行贷款510000元，并将该款项发放到黄聪保的银行账户，作为购房款支付给黄聪保。兴业银行角美支行放款后，黄海光、黄美兰从2017年4月起每月将按揭款转到黄贤鸿的还款账户。贷款后，黄海光、黄美兰将尚欠的购房尾款170000元支付给黄聪保。黄美兰与黄聪保就讼争房屋签订《房产买卖居间协议书》，黄海光、黄美兰支付了首付款、购房尾款，并定期支付按揭款到黄贤鸿的还款账户。黄海光、黄美兰购房讼争房屋时，因名下有另一套房屋已出售但尚未过户到买方名下，担心影响到讼争房屋的按揭贷款，所以将讼争房屋挂名登记在黄贤鸿名下。现黄海光请求确认讼争房屋归黄海光所有，依法应予支持。 黄贤鸿辩称，1.答辩人对讼争房屋依法享有所有权。答辩人与黄美兰共同出资购买讼争房屋，其中首付款部分答辩人出资153500元，银行按揭贷款部分黄美兰承担了2017年5月至2018年7月的银行贷款，而2018年8月之后的银行按揭贷款系由答辩人自行偿还。答辩人对讼争房屋有实际出资行为，对该房屋享有相应的权益。答辩人与黄美兰系亲属关系，于购房时对讼争房屋的所有权并没有明确的书面约定。虽然讼争房屋的买卖合同由黄美兰出面签订，但最终黄美兰同意并确定将讼争房屋登记在答辩人名下，应视为黄美兰当时自愿放弃了对讼争房屋主张物权的权利。否则当时黄美兰完全可以提出异议，并要求其作为房屋共有人进行不动产登记。将讼争房屋所有权确认给答辩人，符合物权法之规定，也能最大限度的避免今后实际履行上的纠纷。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。答辩人自讼争房屋产权登记之日起，依法已享有讼争房屋的物权。其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条虽然规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”但该规定适用的前提是当事人有充分证据证明其对不动产物权享有全部的、完整的物上权利。而只要存在合理争议，从维护物权登记的权威性、公示性角度考虑，以不动产登记薄上的登记人作为物权所有权人，并不违反公序良俗原则。2.从维护答辩人合法利益角度考虑，将不动产确权给答辩人，也最大限度避免新的纠纷产生。答辩人关于讼争房屋的实际出资部分的权益保障依赖于今后黄海光、黄美兰是否有能力偿还。目前，黄海光与黄美兰正在进行离婚诉讼，如果将讼争房屋确权给黄海光、黄美兰，则势必关系到今后房屋分割以及债务承担问题，可能影响答辩人的权益保障。另外，目前讼争房屋以答辩人作为按揭贷款人，无论是黄海光还是黄美兰都没有再支付按揭贷款。如果讼争房屋确权给黄海光、黄美兰，今后按揭贷款部分如何偿还，由谁承担，这些问题也是应在此案审理中一并予以明确的。再次，如果讼争房屋确权给黄海光、黄美兰，会产生今后房屋过户的一系列问题。黄海光、黄美兰是否符合现行购房政策？过户的费用由谁承担？如果黄海光、黄美兰银行按揭贷款不能获得通过，黄海光、黄美兰是否有能力偿还银行贷款？如果黄海光、黄美兰怠于办理过户手续，答辩人是否有义务继续缴纳按揭款？如果因为黄海光、黄美兰的原因，不及时偿还按揭款，导致答辩人信誉受损，黄海光、黄美兰如何赔偿？以上一系列问题是登记物权通过司法途径变更后所必然产生的新问题。综上所述，答辩人认为，在本案讼争房屋所有权在没有明确书面约定的情况下，将讼争房屋继续确权给答辩人，既不违背法律规定，也符合客观情况。 黄聪保于第一次庭审时述称，讼争房产是出卖给黄美兰，房屋买卖合同是与黄美兰签订的，已收到全部购房款，购房款是黄美兰支付的，办理房屋产权过户是黄贤鸿来签名的。 黄美兰述称，黄美兰与黄贤鸿共同出资购买讼争房屋，双方于购买时并未约定房屋归属。如果认定讼争房屋归黄贤鸿所有，黄贤鸿应返还黄美兰出资的款项。讼争房屋现登记在黄贤鸿名下，所有权由法院依法认定。 本院经审理认定事实如下：黄海光与黄美兰于2013年1月4日登记结婚，两人是夫妻关系。黄美兰与黄贤鸿是堂姐弟关系。2016年12月30日，黄美兰与黄聪保签订《房产买卖居间协议书》，约定：黄聪保将坐落于福建省漳州台商投资区角美镇仁和公寓10幢304室的房产出售给黄美兰，成交价为85万元，黄美兰于2016年12月30日支付第一笔首付款7万元，于2017年2月18日前支付第二笔首付款10万元，并向银行申请贷款68万元等事项。2017年1月19日，黄贤鸿取得（2017）漳州台商投资区不动产权第××号不动产权证，该证书载明：坐落于漳州台商投资区房屋登记的权利人为黄贤鸿，共有情况为单独所有，系2017年1月向黄聪保购买。2017年3月16日，黄贤鸿作为主债务人，黄美兰、黄海光作为共同债务人与兴业银行股份有限公司漳州角美支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，以讼争房产作为抵押物，向银行贷款51万元，该款用于支付购买讼争房产，直接支付给黄聪保。黄贤鸿于2017年4月19日偿还按揭贷款2389.86元，从2017年5月至2020年2月，于每月的19日偿还按揭贷款3084.03元。黄美兰分别于2016年12月30日、2017年2月20日、2017年5月18日、2017年5月20日、2017年6月27日支付购房款5万元、10万元、2万元、1万元、9万元、5万元。从2017年4月至2018年7月，黄美兰于每月的15日至20日期间分别转账3085元左右的款项到黄贤鸿用于偿还按揭贷款的兴业银行账户（卡号：62×××13）。黄贤鸿于2017年7月27日转账给黄美兰30000元，于2017年8月9日转账给黄美兰5500元。2017年6月26日，黄贤鸿申请银行装修贷款120000元，并通过漳州台商投资区角美锦龙装饰材料店转账支取上述贷款120000元。2017年6月27日，吴亚祥转账119280给黄美兰，黄美兰转账40000元给黄贤鸿。 另查明，2017年7月9日，黄美兰发微信给黄海光，称房子孩子给黄海光。2017年10月6日，黄美兰发微信给黄海光，内容为：“黄海光离婚时，我们有一套房子在我弟名下，两年后你记得过户到你名下”。2018年8月7日，黄美兰向福建省平和县人民法院提起诉讼，要求与黄海光离婚。2018年9月27日，福建省平和县人民法院作出（2018）闽0628民初2147号民事判决，驳回黄美兰的诉讼请求。 以上事实有黄海光提交的结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、房产买卖居间协议书、个人购房抵押（保证）借款合同、黄美兰在建设银行的个人活期账户交易明细、房屋土地信息查询结果证明、民事判决书、微信聊天记录截图，黄贤鸿提交的房产证、客户还款明细清单、兴业银行交易流水、存款明细账、兴业银行借记卡交易明细、漳州农村商业银行存款明细账，本院依黄海光申请调取的黄贤鸿在兴业银行还款账户的交易明细及双方当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。 本院认为，黄海光主张讼争房屋系借黄贤鸿之名购买，其为真正权利人；黄贤鸿、黄美兰主张讼争房产系两人共同购买，属两人共同所有。双方的纠纷性质为不动产权属纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”可见，物权的取得，应当遵守法律，不得损害他人合法权益，并依据引起物权变动的基础事实加以判断。不动产物权登记意味着不动产交易关系终结和登记机关对权属表现状态的认可和证明，并面向社会进行公示。房屋权属登记产生的公信效力，是对社会公众产生的外部效力，即善意第三人依据对登记的信赖而进行的交易受法律保护。但登记本身并不创设权利，房产的权属仍取决于当事人之间的实体法律关系，登记仅具有推定权利归属的效力，且社会生活的复杂性也决定了不动产权属登记不具有绝对的证据力，在不涉及善意第三人的情况下，当事人可以依据相反的证据推翻该推定。在通过买卖取得房产的情况下，房产权属的认定应依据购房时的意思表示、购房款的支付情况及房产交付情况、房产占有情况等事实加以综合分析和判断。 本案中，关于讼争房屋归属问题，具体分析如下： 1.讼争房屋的《房屋买卖居间协议书》是黄美兰与黄聪保签订的，协议书上的买受人只有黄美兰，并未体现黄贤鸿参与购房。除了银行按揭贷款之外的购房款34万元均是黄美兰支付的。黄聪保也陈述到均是黄美兰出面商谈购房事宜及支付相应的购房款，黄贤鸿只是在过户时才出面签名。2.黄海光、黄美兰均作为个人购房抵押借款合同的共同借款人在借款合同上签名，且黄美兰从银行发放按揭贷款后即2017年4月至2018年7月，一直按月如期将款项转入黄贤鸿的还款账户。3.黄美兰于本案诉讼前曾发送微信给黄海光，承认讼争房屋是两人的共同财产，借名登记在其弟名下。4.黄美兰与黄贤鸿均主张讼争房屋系两人共同所有，但在庭审中双方均不能提交相应的协议，也不能明确说明两人占有的房屋具体份额及购房款支付的比例、数额，与常理不符。5.黄贤鸿主张其也支付了部分购房首付款153500元，其中包含于2017年6月26日贷款的120000元转付给黄美兰。但从转账记录可知，黄美兰于收到装修贷款119280元后立即转账40000元给黄贤鸿。黄美兰与黄贤鸿之间存在其他经济往来，黄贤鸿支付给黄美兰的款项不能认定为购房款。且如果黄贤鸿系与黄美兰共同买房，其完全可以将款项直接支付给黄聪保，无需转账给黄美兰，再由黄美兰转账给黄聪保。6.现有证据虽无法体现黄美兰继续支付2018年8月至今的银行按揭贷款，但黄美兰于2018年8月7日向福建省平和县人民法院提起离婚诉讼，要求与黄海光离婚。2018年8月起，黄美兰未继续将款项转账到黄贤鸿的还款账户，存在其是为了避免在离婚诉讼中需将讼争房屋当作夫妻共同财产进行分割的可能性。综上所述，对黄海光与黄贤鸿提交的相关证据进行综合考量，黄海光提交的证据的证明力明显高于黄贤鸿提交的证据，且黄海光的各项证据符合情理和客观事实，能相互印证，构成完整的证据锁链，表明讼争房屋的实际购房人应为黄美兰，黄贤鸿仅是名义购房人。因黄美兰购买讼争房屋时，与黄海光系夫妻关系，双方在婚姻关系存续期间所购买的房产属于夫妻共同财产。现有证据未体现黄海光、黄美兰不符合购房条件，也无证据证明黄海光、黄美兰购买讼争房屋违反法律强制性规定，故认定讼争房屋应为黄海光、黄美兰共同所有。黄海光要求确认讼争房屋为其个人所有，缺乏依据，不予支持。如果黄贤鸿确实存在代付购房款及代偿按揭贷款的情形，系其与黄美兰、黄海光之间的经济往来，与讼争房屋的物权认定无关，可另行主张权利。 综上所述，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者所提供的证据不能证实自己主张的，应承担举证不能的法律后果。黄贤鸿主张讼争房屋系其与黄美兰共同购买，未能提供充分证据支持其主张，应承担举证不能的法律后果。黄聪保经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第十九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认位于漳州台商投资区房屋为黄海光、黄美兰共同所有； 二、驳回黄海光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，减半收取计6150元，由黄贤鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  陈坤城 二〇二〇年五月九日 书记员  郭建伟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。