河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初1794号原告：洛阳航空大厦酒店管理有限公司，住所地洛阳市西工区凯旋西路25号。法定代表人：王静，该公司总经理。委托诉讼代理人：法玥，该公司员工。委托诉讼代理人：仝宝霞，河南坤达律师事务所执业律师。被告：吕晓燕，女，1973年2月26日生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：颜福民，河南润合律师事务所执业律师。原告洛阳航空大厦酒店管理有限公司（以下简称航空大厦管理公司）与被告吕晓燕合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。航空大厦管理公司的委托诉讼代理人法玥、仝宝霞，吕晓燕及其委托诉讼代理人颜福民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。航空大厦管理公司向本院提出诉讼请求为：1.判决吕晓燕将占用的航空大厦管理公司管理使用的位于洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦一楼的房屋【房产证号：洛市房权证（2001）字第X146142号】交还给航空大厦管理公司；2.本案诉讼费用由吕晓燕承担。事实与理由：2018年10月，航空大厦管理公司通过投标取得中国航空工业集团公司洛阳电光设备研究所（以下简称613所）位于洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦整栋大楼的使用权、经营权、管理权等相关权利。航空大厦管理公司通知所有原租用商户，告知其向航空大厦管理公司续签合同或交回房屋。吕晓燕前期租用大楼一楼部分房屋用于餐厅经营，租赁期限3年，自2016年1月1日至2018年12月31日，租赁期限届满应将房屋恢复原状交于房主。航空大厦管理公司在通知吕晓燕要求其交回房屋后，吕晓燕多次找航空大厦管理公司和613所沟通，后航空大厦管理公司同意其使用房屋至2019年12月31日，随后，吕晓燕将房租交给航空大厦管理公司继续使用房屋。2019年初，航空大厦管理公司开始对整个大楼进行装修改造，由于大楼消防系统整体不符合要求，需要进行全面整改，为确保整改按期完成，航空大厦管理公司于2019年12月1日即通知吕晓燕按时将房屋交还，吕晓燕收到通知后明确表示不交房。吕晓燕的行为严重侵犯了航空大厦管理公司的合法权益，并给大楼整体安全造成严重威胁，故提起诉讼。吕晓燕辩称，1.本案争议的航空大厦一楼西工宴东饭店房产属于613所，吕晓燕于2016年与613所签订的租赁合同相对方是洛阳航空大厦有限公司，航空大厦管理公司不具备本案原告诉讼主体资格。2.航空大厦管理公司杜撰本案基本事实，双方从未达成所谓的交出房屋的口头协议，吕晓燕一直按照到期合同向洛阳航空大厦有限公司交付着房租、水电费等费用，不欠任何费用。3.2020年1月16日在未履行任何法定手续的情况下，吕晓燕的酒店受到社会人员的打砸，公安机关已立案。4.本案应当追加613所为本案当事人参与诉讼，确保本案客观真实，得到依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行质证。根据双方举证及质证情况认定事实如下：1.洛阳市西工区宴东饭店（以下简称宴东饭店）为个体工商户，经营者为吕晓燕，经营范围为餐饮服务，成立于2015年4月28日，经营场所位于洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦一楼、二楼西侧厅房。2020年4月2日，宴东饭店注销。洛阳航空大厦有限公司（以下简称航空大厦公司）为法人独资有限责任公司，股东为613所，成立于1994年6月15日，住所为洛阳市西工区凯旋西路25号，于2018年12月24日注销。涉案房产所在建筑物为洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦（以下简称航空大厦），共计11层，产权人为613所，房产证号：洛市房权证（2001）字第X146142号。613所作为航空大厦公司的独资股东将航空大厦交由航空大厦公司租赁经营。2.2015年10月30日，航空大厦公司（甲方、出租人）与吕晓燕（乙方、承租人）签订《租赁合同》一份，约定：房屋坐落为洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦一楼餐厅，建筑面积400平方米，房屋用途餐厅，租赁期3年，自2016年1月1日至2018年12月31日，租金每年30万元，合同生效1个月交首次3个月租金，以后每季度末支付下季度房租；租赁期满或按本合同规定提前终止时，乙方应当将房屋恢复原状交于甲方，逾期归还按日租金向甲方支付占用期间的使用费。吕晓燕租赁涉案房产开办宴东饭店（又名焖罐源）。3.2018年8月，613所对航空大厦租赁进行招标。2018年10月23日，613所发了中标通知书，洛阳市山水假日酒店有限公司联合洛阳市客香来餐饮有限公司被确定为中标方。吕晓燕设立洛阳宴东餐饮有限公司联合洛阳驿佳行酒店管理有限公司进行投标，但未中标。洛阳市山水假日酒店有限公司、洛阳市客香来餐饮有限公司中标后注册成立航空大厦管理公司对航空大厦进行经营。613所出具《委托管理声明》，委托航空大厦管理公司自2019年1月1日起对航空大厦代为管理，包括对外经营权、维修管理、代为收取水电及物业费用、代为协调处理房屋出租经营期间产生的一切纠纷等。4.2019年1月1日，吕晓燕与航空大厦公司的租赁合同期满后继续占用使用租赁房屋，并向航空大厦管理公司交纳房租、水电及物业等费用。2019年12月1日起，航空大厦管理公司以张贴通知、顺丰速递、上门送达等方式向宴东饭店表示同意宴东饭店使用至2019年12月31日，之后要将房屋交还。航空大厦管理公司工作人员法玥与吕晓燕的微信聊天记录显示：⑴2019年3月12日法玥称“不是是啥，从去年11月到今年11月底”，吕晓燕回复“是年底大姐，这是答应我最少的时间”；法玥称“毛总说从接收一年”，吕晓燕回复“我的合同是12月31日到期”。⑵2020年1月6日，法玥称“我公司前期多次通知你交房，至今未交，严重影响整座大楼施工进度，现通知您在本月16日上午10：00前交房”，吕晓燕回复“我的问题没有解决怎么办”。5.2020年1月21日，吕晓燕报警2020年1月16日宴东饭店遭不明身份人员打砸，洛阳市公安局西工分局受理此案。2020年4月22日，洛阳市公安局西工分局作出《终止案件调查决定书》，载明：因2020年1月16日洛阳市西工区吕晓燕被故意损毁财物案具有没有违法事实情形，决定终止调查。本院认为，613所将航空大厦租赁进行招标，洛阳市山水假日酒店有限公司、洛阳市客香来餐饮有限公司中标后注册成立航空大厦管理公司对航空大厦进行经营，涉案房产为航空大厦1楼餐厅，航空大厦管理公司作为本案原告适格。吕晓燕于2016年1月1日起租赁使用涉案房产经营餐饮，租赁期限至2018年12月31日终止，出租方航空大厦公司也业已注销，其后吕晓燕对涉案房产不享有使用权。2019年1月1日航空大厦管理公司对航空大厦进行经营，吕晓燕向航空大厦管理公司支付房租、水电及物业等费用，即其认可航空大厦管理公司享有航空大厦的经营权。从吕晓燕与航空大厦管理公司工作人员的微信聊天记录可看出航空大厦管理公司与吕晓燕仅就使用涉案房产至2019年12月31日达成合意，即2020年1月1日起吕晓燕对涉案房产不享有使用权，应交还涉案房产。现吕晓燕不交还涉案房产违反约定，也侵害了航空大厦管理公司对涉案房产的使用权，航空大厦管理公司要求其交还涉案房产，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：吕晓燕于本判决生效后十日内将占用的位于洛阳市西工区凯旋西路25号航空大厦一楼房屋交还给洛阳航空大厦酒店管理有限公司。本案受理费100元，由吕晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇二〇年五月十八日书记员  丁 妍