广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初533号原告：佛山市禅城区*********投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码914***********834L。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：廖健琪，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓熳，广东卓领律师事务所律师。被告：佛山市******（有限合伙），住所地广东省佛山市禅城区***********塔7层05单元，统一社会信用代码91440600MA51NHC05B。执行事务合伙人：横琴东方智睿科技有限公司（委派代表：冯蔓琳）。原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司诉被告佛山市******（有限合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法转为普通程序,由审判员杜杰担任审判长,与人民陪审员周兆雯、林丽韵组成合议庭于2020年5月15日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告向原告返还租赁房屋；二、被告向原告支付2018年9月至2019年12月的租金208280元及违约金（以每月拖欠租金为本金，从2018年9月11日起按照日1‰的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2019年12月31日为51913.79元）；三、被告支付的保证金39052.50元归原告所有；四、被告承担原告支出的律师费15000元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月17日，双方签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于佛山市禅城区***********塔7层04、05、06单元的房屋出租予被告作为办公用途，租期自2018年8月1日至2023年7月31日，租金13017.50元/月，免租期自2018年8月1日至8月31日。合同约定，首期租赁费用应在合同签订后十日内支付，以后每期租赁费用在每月10号前支付，如果被告逾期支付租金及合同约定相关费用的，原告有权以欠缴金额按日千分之一的标准收取被告的滞纳金。逾期超过六十日，经原告书面催告后仍不支付的，视为被告根本违约，原告有权立即解除合同，原告除不退还多余保证金外，还有权依照法律程序追讨拖欠费用及违约金，并且原告由此产生的一切损失由被告承担（包括律师费、诉讼费等相关费用）。合同还约定，被告须在华南电源科技园（华南创谷）连续经营五年或以上，若被告在经营期限内，因被告违法、违约等原因导致合同被终止履行或被解除的，原告有权没收被告缴交的保证金。合同签订后，被告一直没有按时向原告支付租金。自2018年9月10日至2019年12月31日期间，被告合计拖欠租金208280元，并产生违约金51913.79元。原告多次发函催收，被告一直未付。综上，被告的上述行为已构成违约，原告特此提起诉讼，请求法院依法判决。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：原、被告营业执照复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。《中标确认书》。拟证明被告于2018年7月10日中标涉案房屋的承租权，中标价（租赁费用）25元/平方米。《房屋租赁合同》。拟证明双方建立房屋租赁关系，约定租金、水电费标准及违约责任。《催款通知》2份、律师函。拟证明原告于2018年9月至2019年9月期间曾多次向被告发函，要求其支付租金，但被告一直未付。《保证书》。拟证明被告承诺交易平台保证金退回其公司账户后，立即用于缴纳拖欠的租金，但被告未如约缴纳。《民事委托代理合同》、律师费发票。拟证明原告通过法律途径向被告追讨款项所支出的律师费。建设工程规划许可证。拟证明涉案房屋系合法报建的建筑物，可以用于出租。诉讼中，被告未举证。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年7月10日，原告（招标人）、被告（中标人）及佛山市禅城区****公共资源交易所签订《中标确认书》，确认被告中标华南电源创新科技园核心区1座西塔7层04、05、06单元的承租权。2018年7月17日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“第一条、房屋的基本情况。1、甲方同意将位于佛山市禅城区***********塔7层04、05、06单元的房屋出租给乙方作为办公用途，计租面积如下表：租赁楼层：西塔7层04、05、06单元；租赁面积（㎡）：520.7……2、租赁房屋使用约定……2.2乙方须在华南电源创新科技园（华南创谷）连续经营五年或以上，若乙方在经营期限内，因乙方违法、违约等原因导致合同被终止履行或被解除的，或者乙方在租赁期限内提前单方退租的，甲方均有权没收乙方缴交的保证金……第二条、租赁期限。1、租赁期共5年，即自2018年8月1日起至2023年7月31日止。甲方同意给予乙方1个月免租改造及装修期，免租期为2018年8月1日起至2018年8月31日止……第三条、租金及支付方式。1、管理费及租金：租金（起始租金）单价为人民币25元/㎡/月，月租金为人民币13017.5元……2、租金支付方式：租赁费用按月收取，首期租赁费用于签订合同后10个自然日内支付，以后每期租赁费用乙方必须在每月的十号前缴清……3、保证金（包括租赁保证金、水电保证金及员工工资风险金）：租赁保证金、水电保证金及员工工资风险金是为了保证乙方在租赁期间按照合同规定使用厂房，按时缴纳租赁费用，无欠缴水电费现象，并为了预防乙方因拖欠员工工资而造成不良社会影响而设定。本租赁合同乙方必须缴纳租赁保证金人民币13017.5元、水电保证金人民币13017.5元和员工工资风险金人民币13017.5元，共计人民币39052.5元给甲方……第十一条、违约责任。1、乙方如逾期支付租金及合同约定相关费的，甲方有权以欠缴金额按每日千分之一收取乙方的滞纳金。甲方有权以保证金扣减滞纳金及扣减欠缴费用。逾期超过六十日，经甲方书面催告后仍不支付的，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，甲方除不退还多余保证金外，甲方还有权依照法律相关程序追讨拖欠费用及违约金，由此产生的一切损失由乙方承担（包括但不限于向乙方追偿相关费用、产生的律师费、诉讼费及造成甲方的经济损失等）……”。2018年12月6日，原告向被告发送《催款通知》，通知被告于2018年12月13日下午4点前向原告支付2018年9月至12月的租金52070元、保证金39052.5元。被告员工李华成签收该通知。2019年5月10日，被告向原告出具保证书：“今保证交易平台保证金退回到本公司账户后，立即用于缴纳华南电源公司租金。”2019年6月10日，原告向被告发送《催款通知》，通知被告于2019年6月20日下午4点前向原告支付2018年9月至2019年6月的租金130175元。被告员工陈承恩签收该通知。2019年7月16日，广东卓领律师事务所受原告委托向被告发送《律师函》，催促被告在收到函件之日起七日内向原告支付2018年9月至2019年7月的租金143192.5元及违约金。被告员工吴华楷签收该函。2019年12月18日，原告与广东卓领律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东卓领律师事务所接受原告委托就本案一审诉讼提供法律服务，律师服务费15000元。2020年1月7日，广东卓领律师事务所向原告出具15000元的律师费发票。另查明：建设单位为原告，坐落于佛山市禅城区*****侧、张槎路北侧的佛禅（挂）2012-018地块华南电源创新科技园（总部大楼）项目于2013年2月28日取得建设工程规划许可证。原告在诉讼中称：2020年1月至实际返还之日止的租金和占有使用费，原告在本案中不主张。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请解除合同。涉案合同约定，如被告逾期超过六十日仍未支付租金，经原告书面催告后仍不支付的，原告有权立即解除合同。本案中，原告主张被告拖欠2018年9月至2019年12月的租金，被告经本院合法传唤未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，故本院采信原告主张，确认被告存在拖欠租金的事实。故此，原告有权诉请解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，合同自解除通知到达被告时解除。本院于2020年1月18日向被告公告送达民事诉状，2020年3月18日视为到达被告，故本院认定涉案合同于2020年3月18日解除。关于原告诉请返还房屋。如上所述，涉案合同已于2020年3月18日解除，被告继续占用涉案房屋已无合同依据，故对于原告返还房屋的诉请，本院予以支持。关于原告诉请租金。被告基于与原告的租赁关系占用了涉案房屋，其应向原告支付租金。结合原告诉请及双方约定的租金标准，本院确认被告应向原告支付2018年9月至2019年12月的租金208280元（13017.5元×16个月）。关于原告诉请没收保证金。涉案合同约定，如被告逾期超过六十日仍未支付租金，经原告书面催告后仍不支付的，原告有权立即解除合同，原告不退还多余的保证金。据前所查，原告确实存在逾期超过六十日未支付租金的事实，故原告诉请没收保证金39052.50元合理有据，本院予以支持。关于原告诉请违约金。如上所述，本院已根据被告的违约情形支持了原告的没收保证金诉请，原告在无证据证明被告对其造成其他损失的情况下，对被告苛以双重惩罚，违约责任过重，故本院对原告的该项诉请不予支持。关于原告诉请律师费。涉案合同约定，原告依照法律相关程序追讨拖欠费用，由此产生的律师费由被告承担。本案因被告拖欠租金而引发，涉案《民事委托代理合同》、发票联亦能证明律师费的实际产生，故原告诉请律师费具有事实与合同依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司与被告佛山市******（有限合伙）签订的《房屋租赁合同》于2020年3月18日解除；二、被告佛山市******（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司返还《房屋租赁合同》项下的佛山市禅城区***********塔7层04、05、06单元房屋；三、被告佛山市******（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司支付2018年9月至2019年12月的租金208280元；四、被告佛山市******（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司支付律师费15000元；五、确认《房屋租赁合同》项下的保证金39052.50元归原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司所有；六、驳回原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱与返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取6164元，由原告佛山市禅城区*********投资管理有限公司负担986元，被告佛山市******（有限合伙）负担5178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  周兆雯人民陪审员  林丽韵二〇二〇年五月二十五日书 记 员  余柔敏