北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初15988号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：虞荣俊，北京市新开律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯帆，北京市新开律师事务所律师。被告：刘新成，男，1978年4月27日出生，回族，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。被告：陈丽华，女，1981年11月4日出生，汉族，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告刘新成、陈丽华追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人冯帆到庭参加诉讼。被告刘新成、陈丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、刘新成、陈丽华向住房担保中心偿还代偿款本息486813.95元并支付违约金（违约金自2017年4月27日起计算至上述代偿款全部清偿之日止，按代偿金额日万分之四的标准计算）；2、本案的诉讼费、公告费由刘新成、陈丽华承担。事实及理由：刘新成、陈丽华为购买位于北京市房山区韩村河大自然新城-雅苑x号楼x层x房产，向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款500000元。北京住房公积金管理中心委托中国工商银行股份有限公司北京房山支行（以下称工行房山支行）与刘新成、陈丽华于2010年11月2日签订了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。合同约定：工行房山支行向刘新成、陈丽华提供500000元住房公积金贷款，贷款月利率为3.225‰，贷款期限为30年，自2010年11月2日至2040年11月2日止。借款合同还约定由住房担保中心提供连带责任的保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息。在保证期间，如刘新成、陈丽华在债务履行期内三个月未依借款合同履行还款义务时，住房担保中心应在接到工行房山支行发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿刘新成、陈丽华的债务。如住房担保中心向贷款人履行了保证责任，刘新成、陈丽华应当按照住房担保中心的要求及时偿还代偿款。逾期，刘新成、陈丽华应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向住房担保中心支付违约金。保证担保期间为借款合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。工行房山支行于2010年11月2日向刘新成、陈丽华发放了500000元的住房公积金贷款，但刘新成、陈丽华自2016年11月2日起至2017年4月25日逾期期数为16期。住房担保中心依据借款合同约定履行了保证责任，于2017年4月26日代偿了刘新成、陈丽华逾期贷款本息合计486813.95元。住房担保中心于2017年5月9日向刘新成、陈丽华寄送了《偿还代偿贷款通知函》，但是至今刘新成、陈丽华未能向住房担保中心偿还上述代偿款。故住房担保中心诉至法院。刘新成、陈丽华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月2日，刘新成、陈丽华（甲方、借款人）与工行房山支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：xxxxxx），约定借款数额为500000元，借款于合同生效当日划付周龙平于司开户行工行北京中关村支行设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.225‰，自借款划付之日起计息。借款期限为30年，自2010年11月2日起至2040年11月2日止。借款用途仅限于甲方购买（含建造、大修）坐落于北京市房山区韩村河大自然新城-雅苑x号楼x层x住房，建筑面积141.19㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月2日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为2276元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1500元。甲方未按合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由刘新成、陈丽华签字确认。后因刘新成、陈丽华未按借款合同约定履行还款义务，2017年3月10日，住房担保中心向刘新成、陈丽华邮寄《提前还款通知书》。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托，中国工商银行股份有限公司北京房山支行于2010年11月2日与借款人陈丽华、刘新成签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称借款合同），并按借款合同的约定发放贷款500000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续15期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和中国工商银行股份有限公司北京房山支行委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金464476.91元，逾期利息为19054.81元，罚息为968.07元（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”2017年3月14日，该邮件被退回。2017年4月20日，工行房山支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2010年11月2日与借款人刘新成、陈丽华，身份证号：×××、×××签订借款合同（编号：xxxxxx），向其提供贷款50万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）房山区韩村河大自然新城-雅苑x号楼x层x。截止到2017年4月26日，该借款人剩余贷款本金464476.91元，逾期开始时间2016年11月2日，逾期期数16，逾期本金11139.41元，利息21266.82元，罚息1070.22元，代偿金额合计486813.95元。鉴于该笔贷款连续逾期已达保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后履行了代偿义务。2017年5月4日，工行房山支行向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2010年11月2日与借款人陈丽华、刘新成，身份证号：×××、×××签订借款合同（编号xxxxxx），向其提供贷款50万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）房山区韩村河大自然新城-雅苑x号楼x层x。鉴于借款人该笔贷款连续逾期16期已达保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2017年4月26日代借款人偿还款项合计486813.95元。其中：464476.91元，利息21266.82元，罚息1070.22元，该笔贷款已经结清。”2017年5月9日，工行房山支行向刘新成、陈丽华邮寄《履行保证责任告知函》及《偿还代偿贷款通知函》。该邮件于2017年5月13日被退回。《履行保证责任告知函》载明：“现鉴于您不能按照借款合同的约定履行还款义务，根据借款合同有关条款约定我行已要求住担保中心履行了担保责任，担保中心已于2017年4月26日代您偿还了全部剩余贷款/逾期贷款本金、利息、罚息，共计486813.95元。自担保中心履行担保责任之日起，我行不再接受您该部分款项的还款行为，请您自接到本通知之日立即将上述款项还至担保中心。”《偿还代偿贷款通知函》载明：“您于2010年11月2日与中国工商银行股份有限公司北京房山支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》（合同号：xxxxxx），借款50万元，期限30年，用以购买房山区韩村河大自然新城-雅苑x号楼x层x住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2017年4月26日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计486813.95元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，刘新成、陈丽华至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：刘新成、陈丽华与工行房山支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，刘新成、陈丽华在借款合同履行期间未按约定向工行房山支行履行还款义务，导致住房担保中心代刘新成、陈丽华向工行房山支行偿还逾期款项共计486813.95元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向刘新成、陈丽华进行追偿，故住房担保中心要求刘新成、陈丽华偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，刘新成、陈丽华未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求刘新成、陈丽华自2017年4月27日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，事实充分，于法有据，本院予以支持。刘新成、陈丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：刘新成、陈丽华于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款486813.95元并支付违约金（违约金以486813.95元为基数，按照每日万分之四的标准自2017年4月27日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8602元及公告费560元(北京市住房贷款担保中心均已预交)，均由刘新成、陈丽华负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  史金凤人民陪审员  刘良喜二〇二〇年五月二十六日书 记 员  刘 鸽