上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25159号原告：上海翔飞房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张欢，执行董事。委托诉讼代理人：王聪，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑莹莹，上海市浩信律师事务所律师。被告：王福幼，男，1957年2月25日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海翔飞房地产经纪有限公司与被告王福幼居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告上海翔飞房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王聪、被告王福幼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海翔飞房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付居间报酬20,000元及滞纳金3850元(以20,000元为本金，自2018年12月31日起计算至2020年1月20日，按每日万分之五计算)。事实和理由：经原告居间介绍,被告王福幼(卖方)与案外人牛某某、李某某(买方)就上海市徐汇区宛南四村XXX号XXX室达成房屋买卖合意,商定房屋总价238万元。2018年12月16日,原告与被告签订佣金确认单,约定被告于2018年12月31日前支付原告佣金30,000元，并约定滞纳金每日0.05%。2018年12月23日,在原告的协助下,被告与买方签订网上备案房地产买卖合同。嗣后,买卖双方顺利办理了产权过户和房屋交付的手续。但迄今为止,被告仅支付了10,000元佣金。期间,原告多次督促被告支付,被告均称会于其后支付,但均未实际支付。原告已经促成合同成立,且交易顺利进行完毕,被告理应按照约定支付佣金。被告拒不按约支付佣金,违背了诚实信用原则,理应承担滞纳金。故原告诉至法院，要求判如所请。王福幼辩称,不同意原告的诉讼请求。因妻子生病，被告打算出售自有的宛南四村XXX号XXX室房屋，当时被告委托了多家中介公司出售，其中包括原告，原告的门店在小区对面、悬挂“住商不动产”招牌。第一次原告居间介绍了韩某、徐某某购买房屋，买方支付了2万元定金，但后来未能交易成功，2万元定金亦未返还。因原告的汪姓业务员一直陪同被告的妻子看病，故被告拿了1万元奖励给汪姓业务员，并非支付佣金。第二次原告又介绍了牛某某、李某某购买房屋，原告还称这两人与前一次购房人是一起的，被告急着用钱、也同意出售房屋，所以没有看佣金确认单就签字了。2018年12月16日签佣金确认单当日，牛某某、李某某支付了10万元定金。一般买卖房屋的佣金均是买方承担，但原告承诺买方会一次性支付全部房款，被告为了奖励原告才同意支付原告3万元、并签署佣金确认单。签署买卖合同当天被告将房屋钥匙交予牛某某、李某某，并询问其房款何时到账，牛某某、李某某称需要分期付款。此与原告的承诺不一致，被告去找原告却找不到人，原告欺骗了被告。2019年1月中旬左右，原告一直找被告催讨佣金，但后来未再催讨过。买卖交易已经完成，买卖、过户、交房的整个交易过程原告工作人员均有参与，第一次交易是汪姓业务员、张某1参与，第二次交易是张2参与。另外，被告为了出售房屋提前结束了租赁合同，还赔偿了租客钱款，原告给被告造成了很大的损失。本院认定事实如下：2017年12月21日，上海住商房地产经纪有限公司(甲方)、原告(乙方)签署《上海住商不动产商圈代理合约书》，其中约定：甲方以商圈代理的方式将本合同约定的商圈范围内的住商不动产品牌代理权授权乙方，甲方授权乙方使用“住商不动产”从事房地产买卖租赁等经纪业务，合同有效期2018年1月1日至2020年12月31日。合同另有其他约定。2018年11月30日，被告(卖售方、甲方)、案外人韩某、徐某某(承购方、乙方)、住商不动产、被告(居间方、丙方)签署《房地产买卖居间协议》，其中约定，甲方将宛南四村XXX号XXX室房屋以240万元出售给乙方，乙方于签订本协议时支付甲方定金2万元。协议另有其他约定。2018年12月16日，被告(甲方、委托方)与原告(乙方、居间方)签署《佣金确认单》，载明：客户名称王福幼，成交物业宛南四村XXX号XXX室，成交金额238万元，佣金金额3万元，支付日期2018年12月31日前支付(网签之日付)，请客户根据支付日期及时付款。若未经同意无故延期，乙方将追缴滞纳金，滞纳金按每天0.05%计算。2018年12月29日，被告(卖售人、甲方)、案外人牛某某、李某某(买受人、乙方)签署《上海市房地产买卖合同》，其中载明：甲乙双方通过上海住商房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的宛南四村XXX号XXX室房屋。房地产转让价款为190万元。在2019年03月31之前,双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。付款协议，一、定金，乙方已于2018年12月16日支付甲方定金10万元。二、首期房价款，乙方于2018年12月31日前支付甲方首期房价款98万元。三、第二期房价款，乙方于2019年3月31日前支付甲方第二期房价款12万元。四、第三期房价款，乙方以贷款方式支付甲方第三期房价款70万元，该笔房价款乙方委托贷款银行于放贷时直接划入甲方账户。合同另有其他约定。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有佣金确认单、上海市房地产买卖合同、上海住商不动产商圈代理合约书、房地产买卖居间协议等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告经原告居间介绍，与案外人牛某某、李某某订立房屋买卖合同，出售本市宛南四村XXX号XXX室房屋，买卖合同已经履行完毕，被告也称原告参与了合同签订、交房、过户等整个交易过程。被告称前后更换了不同的业务员，但此仅是原告公司不同的工作人员为被告提供服务，是原告公司的内部工作安排，对外均代表是原告为被告进行了居间。被告称原告前、后介绍了不同的购房人，但是并无证据显示被告委托原告出售房屋时曾对购房人作出明确、特殊的指定，在韩某、徐某某的交易未成功时，原告又另行为被告介绍了牛某某、李某某购买房屋，并无不妥，反而是原告积极履行居间义务的体现。被告还称原告欺骗了被告、承诺买房人一次性支付房款，但被告签署的房屋买卖合同中已经明确载明了分期支付房款付款的时间、期限、金额等，难以看出原告欺骗了被告。原告已经促成被告的买卖合同成立，并履行了后续的居间服务，故被告应依据佣金确认单支付原告佣金3万元，现原告自认已收到1万元佣金，并要求被告支付剩余佣金2万元，于法无悖，本院予以支持。原告目前的证据无法证明此后曾向被告催讨欠付佣金，故原告要求被告支付滞纳金3850元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、规定，判决如下：一、王福幼于本判决生效之日起十日内向上海翔飞房地产经纪有限公司支付佣金20,000元；二、驳回上海翔飞房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计184元，由上海翔飞房地产经纪有限公司负担22元，由王福幼负担162元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李理二〇二〇年五月十一日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。