四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初1089号 原告:达州宏义资产管理有限公司，住所地：达州市通川区北外镇石龙溪路38号。 法定代表人：唐贵洲，执行董事。 委托诉讼代理人:王远，四川远创律师事务所律师。 被告:李继平，男，1965年2月19日出生，汉族，达州市达川区天禾茶叶种植专业合作社法定代表人，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：鲁容，女，1972年9月4日出生，住达州市通川区，系达州市达川区天禾茶叶种植专业合作社办公室主任，由该合作社推荐为被告李继平的委托诉讼代理人。 原告达州宏义资产管理有限公司（以下简称：“宏义资产管理公司”）与被告李继平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开审理。原告宏义资产管理公司的委托诉讼代理人王远（特别授权），被告李继平的委托诉讼代理人鲁容（一般代理）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《商业租赁合同》，并强制被告立即搬离商铺；2.被告李继平立即向原告付清截止2019年11月10日止下欠的租金47012元、管理费35258元、基础设备使用费35258元，共计117528元；3.被告李继平立即向原告支付违约金35258.4元；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：被告李继平从2019年11月11日起按322元／日向原告支付租金直至交付租赁物之日止。事实和理由：2017年7月28日，原告与被告根据《中华人民共和国合同法》的相关规定签订了《商业租赁合同》，租赁被告所有的位于江湾城一期13-8号的商业用房，按照合同约定，租赁期限为5年，自2017年11月10日零时起至2022年11月10日止，租金、管理费及基础设备使用费每年交一次，于每年11月10日前一次性交清。按照合同约定，2018年11月10日缴纳第二年租金，原告从2018年8月开始通过电话、短信、微信等多种方式通知被告缴纳租金，但被告一直以各种理由借口拒不支付。2019年6月15日，原告为维护正常经营秩序，委托四川远创律师事务所向被告发出催收函，函告被告在2019年6月30日前付清所欠租金、综合管理费、基础设施使用费等相关费用，但被告收到催收函后一直未作回复也未将拖欠款项如期缴清。 被告李继平答辩称，被告认可原告陈述的事实，被告确实下欠原告租金、管理费。被告承租房屋欲用于茶叶展示店，因装修已开支100多万元，由于资金链断裂导致没有资金继续投入装修，且还下欠装修材料款。同时，被告的投入还涉及众多农民、一百多个股东的利益，因农民不愿意继续投资，今年疫情导致被告经营困难，被告才未能及时处理下欠原告的租金。被告打算待今年销售茶叶回笼资金后，处理本案的欠款。请求法院和原告考虑以下被告的实际困难，双方能够协商处理，请求人民法院不予支持原告主张的违约金。 原告围绕起诉讼请求提交了证据，本院已记录在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，达州宏义房地产开发有限公司与原告宏义管理公司签订《商铺委托经营管理协议》，约定达州宏义房地产开发有限公司将位于达州市共计面积36810.6平方米的商铺委托给宏义管理公司经营管理，委托经营管理的期限为5年。 2017年7月28日，原告宏义管理公司（甲方）与被告李继平（乙方）签订《商业租赁合同》，合同约定：第一条乙方自愿租赁甲方管理的坐落于“江湾城”一期13栋8号的商业房（面积279.84（暂定）平方米），用途天禾茶叶办公、茶叶商品展示。第二条租赁期限5年，自2017年11月10日零时至2022年11月10日止。第三条租金、管理费、基础设备使用费、履约保证金：1、租金：2017年11月10日至2022年11月10日，每年47012元，共235056元。租赁期间甲方不调整租金。2、乙方须每年支付甲方管理费35258元，共176292元。甲方不得调整管理费。3.乙方须每年向甲方支付基础设备使用费35258元，共计176292元，租赁期间，甲方不得以任何理由增加基础设备使用费。4.支付时间、方式：租金及管理费、基础设备使用费每年交一次，第一次于合同生效后3日内交给甲方，以后每年于11月10日前一次性交清。乙方必须按约定交纳租金、管理费、基础设备使用费，如非甲方原因无故拖欠租金及管理费，乙方从拖欠时间开始每天按拖欠租金及管理费、基础设备使用费的1%向甲方支付违约金。在签署本合同时，乙方向甲方交纳履行保证金9784元。合同期满或终止，在乙方交清租金及管理费、基础设备使用费等相关费用及损失部分的赔偿后，甲方无息返还乙方。第五条甲方的权利义务3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺的使用性质；…（4）逾期15日交纳租金，经甲方催收后扔拒不交纳者。第七条其他约定1、租赁期满后因解除合同等原因提前终止的，乙方应将租赁的商铺及甲方提供的配套设施设备以良好、适租的状态交还甲方。2、乙方投资的装修及设备，在租赁期满或提前终止合同后，除可移动设施设备外，乙方均不得拆除其固定的设施设备，其固定的设施设备无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方或房屋所有权人给予任何补偿或赔偿。 合同签订当天，被告李继平交纳保证金9784元、交纳了2017年11月10日至2018年11月10日期间的租金、管理费、基础设施使用费共计117528元。原告按约定将租赁物交被告使用。被告未交纳2018年11月10日至今的租金、管理费、基础设施使用费，期间原告多次通过电话、微信等方式催交租金，均无果。 2019年6月15日，原告向被告发出《律师催收函》，函告中载明：截止2019年6月，被告已拖欠租赁、管理费、基础设施使用费共计68561元，已构成违约，要求其在2019年6月30日前付清上述费用。2019年9月9日，原告通过微信向被告发出《关于解除李继平租赁合同通知函》，明确因被告未按照租赁合同2018年11月10约定时间交纳第二年租金，并一直拖延至今；原告从2018年8月至今多次催收，被告拒不支付。根据双方签订《租赁合同》第五条约定，通知被告解除租赁合同，并于收到书面通知后7日内撤出属被告方的物品。 本院认为，原告受托负责经营管理本案所涉租赁标的物。因此，原告有权就案涉租赁标的物的出租与被告签署《商业租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人利益，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务，承租人有使用租赁房屋的权利，同时有给付约定租金的义务。本案中，被告应当在2018年11月10日前支付2018年11月11日至2019年11月10日期间的租金、应当在2019年11月10日前支付2019年11月11日至2020年11月10日期间的租金，但经原告多次催收被告均未支付所欠租金，被告已构成违约，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，现原、被告约定逾期15日缴纳租金，经催收后仍拒不交纳，双方约定解除合同条件已经成就，原告有权解除合同，本院于2020年5月15日公开开庭审理本案，原告解除合同的意思表示已到达被告，故本院确定本案租赁合同于2020年5月15日解除。合同解除后，被告应当将案涉标的物即坐落于“江湾城”一期13栋8号的商业房及配套设施以良好、适租的状态返还给原告，被告可以拆除其投资装修的可移动设施设备，不得拆除其固定的设施设备。同时，被告还应支付下欠租金、管理费、基础设备使用费，2018年11月10日至2019年11月10日期间的租金、管理费、基础设备使用费117528元；2019年11月11日至2020年5月15日期间的租金、管理费、基础设备使用费60213元（117528元÷365天×187天）。合同解除之后至实际腾退之日的占用费本院酌定参照上述标准计算，即按322元／天的标准计算。关于本案违约金，双方应约定从拖欠时间开始每天按拖欠租金、管理费、基础设备使用费金额1%的标准支付违约金，2018年11月11日至2019年11月10日期间的违约金总额已达428977.2元（117528元×1%×365天），但原告仅主张被告支付违约金35258.4元，放弃其余违约金，本院予以确认。原告应当在被告李继平付清租金、管理费、基础设备使用费、水电费、物业管理费和违约金等费用后退还被告支付履约保证金9784元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十八条之规定，判决如下： 一、原告达州宏义资产管理有限公司与被告李继平于2017年7月28日签订的《商业租赁合同》于2020年5月15日解除； 二、被告李继平于本判决生效之日起十日内将坐落于“江湾城”一期13栋8号商业房腾退并返还给原告达州宏义资产管理有限公司； 三、被告李继平于本判决生效之日起十日内向原告达州宏义资产管理有限公司支付2018年11月11日至2020年5月15日期间的租金、管理费、基础设备使用费共计177743元，并从2020年5月15日起至实际腾退返还房屋之日止按322元∕天的标准向原告达州宏义资产管理有限公司支付房屋占用使用费、管理费、基础设备使用费； 四、被告李继平于本判决生效后十日内向原告达州宏义资产管理有限公司支付违约金35258.4元； 五、原告达州宏义资产管理有限公司于被告李继平付清租金、管理费、基础设备使用费、水电费、物业管理费和违约金等相关费用之日立即退还被告李继平支付履约保证金9784元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3356元，减半收取1678元，由被告李继平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇二〇年五月十九日 书记员  周密