蒲城县人民法院陕西省蒲城县人民法院民事判决书 (2019)陕0526民初4012号原告:陕西尧柏新材料科技有限公司,住所地：陕西省蒲城县与龙蔡路十字。法定代表人：张亚斌，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭宏智，系陕西尧柏新材料科技有限公司员工。委托诉讼代理人：高继龙，系陕西尧柏新材料科技有限公司员工。被告：张发社，男，1962年12月15日出生，汉族，住陕西省蒲城县。    被告: 何文德，男，1962年6月1日出生，汉族，住陕西省蒲城县。被告：蒲城恒德劳务有限公司，住所地：陕西省蒲城县。法定代表人：张发社，任该公司董事长。被告：蒲城爱一置业有限公司，住所地：陕西省蒲城县北。法定代表人：韩麦侠，任该公司总经理。第三人：渭北煤化工业园区管理委员会，住所地：渭北煤化工业园区。法定代表人：李向阳，任该管理委员会主任。委托诉讼代理人：常喆，陕西辰玮律师事务所律师。第三人：陕西华林通用设备有限公司，住所地：陕西省西安市灞桥区。法定代表人：张云芳，任该公司董事长。原告陕西尧柏新材料科技有限公司诉被告张发社、何文德、蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司及第三人渭北煤化工业园区管理委员会、陕西华林通用设备有限公司排除妨害纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕西尧柏新材料科技有限公司委托诉讼代理人郭宏智、高继龙、被告张发社、被告何文德、XX城XX社（即被告张发社）、被告蒲城爱一置业有限公司法定代表人韩麦侠，第三人渭北煤化工业园区管理委员会委托诉讼代理人常喆、第三人陕西华林通用设备有限公司法定代表人张云芳到庭参加诉讼。原告陕西尧柏新材料科技有限公司法定代表人张亚斌、第三人渭北煤化工业园区管理委员会法定代表人李向阳，经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陕西尧柏新材料科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张发社、何文德、蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司立即搬离并返还XX园区XX村的一宗土地(国有建设用地使用权证号：陕（2019）蒲城县XX号)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月31日，原告与第三人渭北煤化工业园区管理委员会签订了《招商引资协议书》，就原告在工业园区管委会处投资建设矿物外加剂、工业添加剂、粉刷石膏生产线项目达成一致协议，约定由工业园区管委会协助原告尽快取得位于XX园区XX村的国有土地使用权。2018年10月19日，工业园区管委会与第三人陕西华林通用设备有限公司签订资产转让合同，双方约定将上述土地的使用权及房屋等全部资产转让给工业园区管委会，并办理了过户登记。工业园区管委会在取得上述土地后，依据《招商引资协议书》协助原告办理了国有土地使用权权属证书（国有建设用地使用权证号：陕（2019）蒲城县XX号）。原告准备入园建设项目时才得知，华林公司曾将上述土地出租给被告张发社，而后被告张发社未经华林公司同意擅自交付土地给被告何文德使用。现原告已经取得该土地使用权，被告张发社与原土地使用人签订的土地租赁合同已经到期，但其依然占有使用该土地，致使原告无法正常使用该土地。原告为了实现对该土地的建设和使用，维护其合法利益，依法提起诉讼。被告张发社辩称，其于1994年3月租赁了原蒲城变压器厂旧厂址东南角6.5亩厂区及该厂区的厂房、锅炉房等，投资建成造纸厂。运行13年后，因环保问题被告张发社关闭造纸厂，投资生产塑料粒子，后又因环保问题被关停，给被告张发社造成巨大损失。2015年被告张发社再次举债在原址设立蒲城恒德劳务有限公司、恒德停车厂和爱一商贸有限公司经营至今。在此期间，原变压器厂旧厂区整体转让给西安华林公司，被告张发社继续租赁原向变压器厂租赁的区域，并于2015年将租赁区域扩大到13亩。被告张发社租赁土地以来，与原告无任何经济往来，更无纠纷，因而原告起诉被告张发社无事实及法律依据。现被告张发社同意搬离，但被告张发社等6户人以在租赁土地上经营为生活来源，故要求原告赔偿损失1200000元。被告何文德辩称，其与被告张发社在案涉土地上经营化肥厂，并没有从被告张发社处租赁案涉土地。被告何文德与张发社建设化肥厂在征地之前，张发社与华林公司的租赁合同到期后，化肥厂就再没有经营。现原告要求被告何文德等人搬离，应当赔偿相应的损失。被告蒲城恒德劳务有限公司辩称，被告蒲城恒德劳务有限公司成立于2015年1月23日，董事会3人，理事会4人，均有出资。恒德停车场共投资1800000元，投资款系借贷而来，用于停车场的硬件建设，希望法院能妥善处理全体投资人的投资，保障全体投资人的生活。此前，被告张发社曾两次投资共计2800000元，皆因环保问题关停，债务缠身。被告蒲城爱一置业有限公司辩称，2018年10月，第三人陕西华林通用设备有限公司通知被告蒲城爱一置业有限公司停产，要将土地转让给第三人渭北煤化工业园区管理委员会。被告蒲城爱一置业有限公司建设厂房1300多平方，购置机械90多万元，总投资3200000元。如原告要求搬离，被告蒲城爱一置业有限公司要求赔偿3000000元。土地的使用是被告蒲城爱一置业有限公司与蒲城恒德劳务有限公司协商的，没有合同。赔偿的依据是被告蒲城爱一置业有限公司建厂投资了3200000元。第三人渭北煤化工业园区管理委员会述称，原告陈述属实，诉讼请求有法可依，应予支持。第三人陕西华林通用设备有限公司述称，2004年9月份，第三人陕西华林通用设备有限公司与被告张发社签订了场地及厂房租赁合同，每两年续签一次，最后一次签订合同是2015年9月，租赁期限至2017年9月。2015年的合同中注明，如无特殊事由，可再续签两年。2018年9月，第三人陕西华林通用设备有限公司通知被告张发社，该公司与渭北煤化工业园区管理委员会已经签订合同。第三人陕西华林通用设备有限公司与渭北煤化工业园区管理委员会签订的合同现在已经履行完毕。因被告张发社的资产没有进行评估，故第三人陕西华林通用设备有限公司与渭北煤化工业园区管理委员会的合同价款中不包含被告张发社的资产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告蒲城恒德劳务有限公司提供的证据：照片41张，对其中在立案后与现场一致的照片的真实性予以认定；恒德停车场造价表，系被告蒲城恒德劳务有限公司自行制作，属孤证，不予认定。被告蒲城爱一置业有限公司提供的证据：照片13张，真实性予以认可；硫酸铵厂房预算单，无编制时间，编制人印章系事后补盖，且无本人签名及资格证明，不予认定。第三人陕西华林通用设备有限公司提供的证据：西安市华林通用设备厂与渭北煤化工业园区管理委员会签订的资产转让合同、陕西华林通用设备有限公司与张发社签订的厂房及场地租赁合同，合同双方均予以认可，与本案有关联性，本院予以认定。 本院经审理查明，2004年之前，XX社XX城县变压器修造厂蒲石厂区部分土地及房屋。西安市华林通用设备厂（该公司法定代表人与陕西华林通用设备有限公司法定代表人系同一人）于2004年受让取得蒲城县变压器修造厂蒲石厂区（位于蒲城县XX庙XX村，其中：厂区57753.82平方米，高位水池540.5平方米）的土地使用权及相关财产，被告张发社继续承租相关土地及房屋。第三人陕西华林通用设备有限公司（甲方）与被告张发社（乙方）于2015年7月31日另行签订了厂房及场地租赁合同，约定：将西安市华林通用设备厂受让的部分场地及房屋出租给被告张发社用于停车办公，合同履行期限为2015年1月1日至2017年12月31日。如无特殊原因，合同到期后，乙方可续租两年；租赁期间，乙方不得随意在租赁场地搞任何形式的建筑（原2001年乙方所盖的五间房维持现状）；在租赁期间，不许转租和转让，不许改变使用用途。不得随意将水、电、借给他人使用，如违约甲方有权终止合约；如厂区转让，应提前一个月通知乙方，乙方不能以投资房屋、场地及设备等事项要求赔偿，无条件终止合同退出场地。西安市华林通用设备厂（转让方、甲方）与渭北煤化工业园区管理委员会（受让方、乙方）于2018年10月19日签订了资产转让合同，合同约定：由渭北煤化工业园区管理委员会对西安市华林通用设备厂持有的原变压器厂用地进行收储，该国有土地使用证号为：①蒲国用（2004）第000364号，土地性质：国有土地；使用面积：540.5平方米。②蒲国用（2004）第000350号，土地性质：国有土地;使用权面积：57753.8平方米；该不动产位于XX园XX村，四址及面积以土地证为准。甲方将整块土地使用权及地上建筑物等其他附着物全部现状转让给乙方；乙方有权直接转让于第三方，甲方不得干涉；甲方系通过合法程序取得标的房屋所有权和标的土地使用权，甲方取得的上述房屋所有权及土地使用权无任何法律瑕疵，权属明确，不存在任何权利限制，与其他第三方无争议。蒲城县人民政府于2019年4月12日作出关于将原西安市华林通用设备厂两宗国有土地使用权出让给陕西尧柏新材料科技有限公司使用的批复，同意按照挂牌成交结果将上述两宗国有建设用地使用权出让给原告陕西尧柏新材料科技有限公司。原告于2019年5月31日取得了涉诉土地（位于XX园XX村，面积为57753.8平方米）的不动产权证书【陕（2019）蒲城县不动产权第0002091】。另查明，庭审中，被告张发社、被告蒲城恒德劳务有限公司、被告蒲城爱一置业有限公司均认可在涉诉土地上建有房子，无合法建造手续。本案诉讼过程中，第三人陕西华林通用设备有限公司自认，该公司不享有涉诉土地的使用权。西安市华林通用设备厂认可其与渭北煤化工业园区管理委员会已将资产转让合同履行完毕。XX社XX城县变压器修造厂于1994年签订租赁合同，期限为15或20年，但不能提供该合同。3000020152018本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告陕西尧柏新材料科技有限公司已取得涉诉土地的使用权，为合法的权利人。XX社XX城县变压器修造厂承租相关土地后，土地使用权人先变更为西安市华林通用设备厂，后该土地被依法收储，现又被出让给原告陕西尧柏新材料科技有限公司，该公司依法取得土地使用权时，XX社XX城县变压器修造厂及陕西华林通用设备有限公司的租赁合同期限均已届满，故被告张发社应将涉诉土地予以腾退。被告蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司未提供证据证明其对本案所涉土地的使用具有合法依据，其占用本案所涉土地妨害了原告陕西尧柏新材料科技有限公司的权利。故原告陕西尧柏新材料科技有限公司请求被告张发社、蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司搬离占用的涉诉土地的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告何文德搬离涉诉土地的诉讼请求，因无事实依据，本院依法不予支持。对被告张发社、被告蒲城恒德劳务有限公司、被告蒲城爱一置业有限公司要求相应赔偿的主张，因被告张发社、被告蒲城恒德劳务有限公司、被告蒲城爱一置业有限公司未提起反诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十二条、第三十五条等之规定，判决如下：一、由被告张发社、蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司于本判决生效后三十日内搬离占用的证号为陕（2019）蒲城县XX号不动产权证登记范围内的土地。二、驳回原告陕西尧柏新材料科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张发社、蒲城恒德劳务有限公司、蒲城爱一置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审 判 长   贺俊杰审 判 员   路晓玲审 判 员   王彦成                                二〇二〇年五月八日  书 记 员   何巾帼 1