北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初2360号原告：吕雪，男，1980年3月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区2门601号。原告：张伟伟，女，1983年12月26日出生，汉族，无业，住北京市丰台区1楼2门601号。二原告委托诉讼代理人：冯飞，北京远翔律师事务所律师。被告：北京青客物业管理有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道南关村村委会北100米。法定代表人：滕儒锋，总经理。委托诉讼代理人：周宏波，女，该公司职员。原告吕雪、张伟伟与被告北京青客物业管理有限公司（以下简称：青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕雪、张伟伟的委托诉讼代理人冯飞及被告青客公司的委托诉讼代理人周宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕雪、张伟伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金80000元；2、判令被告赔偿原告损失10000元；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告吕雪与被告于2018年9月2日签订了《房屋托管租赁合同》及《补充协议一》，约定被告承租原告位于北京市丰台区文林北街3号院一区1号楼10层1单元1001号房，房屋面积为100.62平方米，租赁期限为96个月又23天，起租日为2018年12月2日，截止日为2026年12月24日，月租金为4211元。同时约定，被告于2018年9月3日后10个工作日内支付原告3228.43元。双方于一般条款中约定，被告非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付违约金。其后原告吕雪、张伟伟与被告签订《补充协议一》，其补充约定双方履行届满72个月又23天前两个月，若被告需自用该套房屋，可通知原告解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期被告未通知的，续按照托管合同约定的租赁期限履行。合同签订后，原告吕雪、张伟伟依约向被告交付了房屋，被告向原告支付了3074.7元租金。2018年12月15日，被告向原告送达加盖被告公章以及工作人员卢杰签字的《通知函》一份，告知原告：1、原合同（指上述托管租赁合同）于2018年12月15日解除；2、请您在收到本函之日起配合我司工作人员协商原合同解除事宜；3、该房屋钥匙共计3把，已于您收到本函之日送达。原告认为，原被告之间的租赁合同合法有效，对双方均具约束力。被告擅自解除双方之间租赁合同的行为，明显系违约，应承担违约责任。况且，原被告之间对违约行为以及违约金的标准约定清楚，应当依据执行。但原告本着实事求是，解决矛盾的态度，酌情主张违约金8万元。同时，被告在托管涉案房屋时，并未尽到审慎义务，损害原告新装的热水器，任意添加隔断，改变屋内布置，致使涉案房屋的地面以及墙面均有较大程度的损害，原告为此需再行出资修复，原告主张被告赔偿损失1万元。综上，原告特诉至贵院，请求贵院在查明事实的基础上，判如所请，以维护原告的合法权益。青客公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。我方没有违约，不同意支付违约金。合同解除的原因是2018年年底被告遭遇行业寒冬，我们公司租赁公寓受到重创，为了减少原告损失我方多次与原告协商解除合同，原告不同意，我方后续送达书面解除通知。原告主张的损失一万元没有事实及法律依据，不同意支付。诉讼费不同意承担，由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，吕雪、张伟伟（甲方）与青客公司（乙方）签订了《房屋托管租赁合同》，约定托管租赁的房屋地址为北京市丰台区文林北街3号院一区1号楼10层1单元1001号房（以下简称：1001号房屋），租赁期限96个月又23天，起租日2018年12月2日，截止日2026年12月24日，月租金额4211元，付六押零，备注：2018年9月3日后10个工作日内支付23天的租金3228.43元，第1月-第36月增长0元，第37月-第48月增长210.55元，第49月-第460月增长210.55元，第61月-第72月增长210.55元，第73月-第84月增长210.55元，第85月-第96月增长210.55元。该合同一般条款为：“……二、租赁期限：房屋租赁期限为8年。……九、违约责任：因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的1倍向乙方支付违约金，乙方非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿……因不可抗力、国家政策需要或政府要求拆除房屋等原因致使本合同不能继续履行，合同自行解除，双方互不承担责任。……”2018年9月2日，双方签订《补充协议一》及《授权书》，该《授权书》约定甲方委托乙方代办事项如下：“1、代办房屋进行租出备案登记，并办理相关文件和手续；2、代收代缴各种公用事业费，费用由承租方承担；3、对房屋进行常规保洁，费用由承租方承担；4、对房屋进行日常保养和维修，费用由承租方承担；5、对房屋进行装修，费用由承租方承担。”《房屋托管租赁合同》签订后，青客公司向二原告支付了23天的租金3228.43元。青客公司通过EMS向吕雪邮寄《通知函》，内容为：“吕雪女士：您好！您于2018年9月3日与我司签订《房屋托管租赁合同》约定将西山湖文苑1号楼1单元1001室（北京市丰台区文林北街3号院一区1号楼10层1单元1001号房）房屋交由我司托管并允许我司对外出租。现因客观原因导致原合同无法继续履行，故我司郑重致函通知您：1.原合同于2018年12月15日解除；2.请您在收到本函之日起配合我司工作人员协商原合同解除事宜；3.该房屋钥匙共计3把，已于您收到本函之日送达。”吕雪、张伟伟认可已于2018年12月15日收到该《通知函》以及钥匙的事实。庭审中，二原告表示其同意解除合同，但青客公司单方要求解除《房屋托管租赁合同》属于违约，依据租赁合同约定应当承担相应违约责任。另，吕雪、张伟伟称其将房屋交付给青客公司后，青客公司在托管房屋后任意添加隔断，改变屋内布置，损坏热水器，被告不予认可。本院认为：原告吕雪、张伟伟与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》及补充协议，未违反法律、法规强制性规定应为有效。双方应当按照合同约定履行各自义务，现青客公司因自身问题，提前解除合同，原告表示同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告青客公司单方违约给二原告造成的损失，应当承担赔偿损失的违约责任，但二原告主张的违约金数额过高，具体数额由本院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、承租人的过错程度等因素酌情确定。关于吕雪、张伟伟主张的损失，其未向本院提交相关证据，该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京青客物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿吕雪、张伟伟违约金42100元；二、驳回吕雪、张伟伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元，由吕雪、张伟伟负担553元（已交纳），由北京青客物业管理有限公司负担472元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二〇年五月二十八日法官助理 梁英书 记 员 米琪