广西壮族自治区上林县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0125执异16号 案外人覃雪群，男，1970年2月13日出生，住上林县。 申请执行人韦启雄，男，1965年3月17日出生，住上林县。 申请执行人何世勤，女，1965年3月7日出生，住上林县。 被执行人韦绍北，女，1965年11月10日出生，住上林县。 被执行人覃布平，男，1963年10月15日出生，住上林县。 被执行人覃虹淯，男，1991年1月8日出生，住上林县。 本院在执行韦启雄、何世勤申请执行韦绍北、覃布平、覃虹淯民间借贷纠纷一案中，案外人覃雪群向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人覃雪群称，2019年3月22日，案外人与覃虹淯签订房屋买卖合同，购买覃虹淯位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡××栋××层××号房，成交价1018960元，按合同约定，案外人于2019年3月25日先代偿还韦绍北名下银行欠款共计208475.33元，于2019年3月26代偿还卢永红名下银行欠款共计249109.16元，至此案外人为买该房屋已经支付457584.49元，已超过首付款382908.66元的限额。此外，从2019年4月起至2019年10月，案外人还支付该房的银行按揭款7期共计24500元。双方所订房屋买卖合同是合法有效的，且房屋也已按合同约定，由覃虹淯于2019年3月25日将该房屋相关证明文件交付异议人保存，并将该房屋交付异议人进行了管理使用。尽管房屋尚未办转户手续，但该房已不是覃虹淯的财产。贵院查封该房已损害异议人的合法权益，因此特申请贵院解除对覃虹淯位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡××栋××层××号房的预查封。 本院查明，原告韦启雄、何世勤与被告韦绍北、覃布平、覃虹淯民间借贷纠纷一案，本院2018年10月24日作出(2018)桂0125民初1688民事调解书：1.被告自愿偿还原告借款本金50万元，利息从2018年10月14日起按月3%计付，限于2019年3月30日付清，逾期未还被告自愿继续支付利息，直至债务偿清为止；2.从2015年11月13日起至2018年10月13日被告尚欠原告利息133000元，被告自愿限于2019年3月30日付清；3.案件受理费8845元减半收取4422.5元由被告全部负担。调解书发生法律效力后，因韦绍北、覃布平、覃虹淯未履行，韦启雄、何世勤于2019年4月2日向本院申请执行，本院于同日立案执行，案号（2019）桂0125执287号。在执行过程中，本院于2019年4月19日以（2019）桂0125执287号之二执行裁定，对被执行人覃虹淯位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡30栋十七层1705号的房产（证号：南房预字（2016）第140号）进行预查封，预查封期限为三年。 另查明，2019年3月22日案外人覃雪群与覃虹淯就涉案房屋签订房屋买卖合同，主要内容：1.购房价款双方同意按原开发商交易价格1018960元交易。2.房款支付方式覃雪群首先付给覃虹淯382908.66元，因覃虹淯父母覃布平、韦绍北和卢永红欠上林国民村镇银行股份有限公司贷款共计450000元，在本合同签订后5日内，由覃雪群以代还该贷款中的382908.66元的方式支付购房首付款。3.房屋交付办法合同签字生效5日内覃虹淯向覃雪群交付房屋权证、票据、合同、协议等材料原件，并交付房屋的全部门锁钥匙、出入卡、水电、物业等交费证件。 还查明，本院在审查过程中于2019年12月20日作出通知书，载明：根据案外人提供的证据，案外人与覃虹淯签订的房屋买卖合同约定的合同总价款为1018960元，目前案外人支付的价款为482084.49元，尚有剩余价款536875.51元未支付，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持…（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”，本院通知案外人于收到本通知后5日内将剩余价款536875.51元交付至本院执行，逾期未交付的，由案外人自行承担法律后果。 上述通知书于2019年12月20日送达案外人，案外人于同月26日向本院提出主张，称本院通知其5日内将536875.51元交至法院没有法律依据，其认为“将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”应是根据相关合同，由其每月将应还银行的按揭金额交至法院，直至还清536875.51元为止，其申请撤销上述通知书。 截止目前案外人覃雪群未将剩余价款536875.51元交至本院执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人覃雪群作为房屋买受人虽在本院查封房屋前与覃虹淯签订了书面的房屋买卖合同，但其并未支付全部价款，且从本院2019年12月20日通知其将剩余价款交至本院执行至今，其仍未交付，故其异议不符合上述二十八条的规定。 至于案外人覃雪群提出上述二十八条规定中的“将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”应是根据相关合同，由其每月将应还银行的按揭金额交至法院直至还清合同剩余价款的问题。本院认为，被执行人的财产在被查封之前并非静止不动，而是一直在社会交易流转过程中，其上可能会不断负载第三人的实体权利，如果人民法院的强制执行完全受制于被执行人与第三人的合同约定将难以开展执行，此时执行权作为公权力有必要对被执行人与第三人之间的民事权利进行适当干预，在被执行人与第三人之间进行适当的利益平衡，具体而言，对于买受人剩余价款的支付，本条的规定是按照人民法院要求的时间，而非按照被执行人与案外人的合同约定期限，这体现的正是强制执行权对被执行人与第三人之间利益所进行的适当平衡，故案外人覃雪群的该主张没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，案外人覃雪群的异议没有法律依据，其申请解除对涉案房屋的查封，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人覃雪群的异议申请。 案外人、当事人对本裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  韦宏东 审判员  卢盛忠 审判员  欧晓元 二〇二〇年五月六日 书记员  黄珠萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。