湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12449号原告：占典，男，1993年10月24日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：彭绪国（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宵（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。被告：湖北长业地产开发投资有限公司，现住所地武汉市武昌区中北路126号德成中心5楼。法定代表人：刘显露，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩星（一般授权代理），北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文浩（一般授权代理），北京天达共和（武汉）律师事务所实习律师。原告占典与被告湖北长业地产开发投资有限公司（以下简称长业地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张愿担任审判长，人民陪审员赵静、余贵莲参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告占典及其委托诉讼代理人彭绪国，被告长业地产公司的委托诉讼代理人韩星、彭文浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告占典向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《长投·汉口年华商铺租赁合同（湖北长业地产开发投资有限公司与占典）》；2、被告赔偿原告各项损失共计395,362元；3、被告向原告返还租金及租房保证金共计22,110元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：我与被告在2017年8月8日签订长投汉口年华第6栋第1层第9号商铺房屋租赁合同前，多次沟通洽谈，被告通过招商手册、微信公众号等宣传资料，该商业区将建造二、三楼连廊、外置扶手电梯、商业区亮化等措施的要约，并在开业后定期和不定期对商业区举行宣传推广措施，给商业街带来巨大的人流量等。基于被告以上的招商宣传和合同约定，我与被告遂于2017年8月8日签订长投汉口年华第6栋第1层第9号商铺的房屋租赁合同，约定租期为3年，租金第一年每平方米100元，以后逐年递增，开业日期以被告书面告知的日期为准并开始计算承租日期及计算租金。合同签订后，我积极按照合同履行义务，缴纳第一部分租金及租房保证金共计22,110元，并进场装修，招聘人员进行培训等，上述事项完成后，等待被告完成商业区连廊、外置扶手电梯、商业亮化等措施，然后由被告举行开业仪式，并书面通知我正式开业，我以宵张花甲的商铺进行经营活动。然而被告并没有履行上述义务，我多次向被告要求履行上述义务，被告拒不与我协商解决此事，并要求与我解除房屋租赁合同，然而我已对该商铺进行装修，并购置设备、聘请工人等花费共计395,362元，且鉴于被告长期违约，拒不提供双方之前约定的商铺经营环境，我同意解除合同，同时被告须赔偿我各项损失。现为维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。被告长业地产公司辩称，第一、我公司同意解除合同，但对解除合同细节需要进行说明。合同解除时间应该为开庭之日，本案原告应当补交至实际退场时间因占用房屋所产生的费用。第二、解除合同原因并非原告陈述的我公司违约，而是原告违反合同第十三条第六款、第一项、第六项和第九项之规定导致约定解除的条件成就。第三、原告陈述的解除合同原因与客观事实不符，解除的真实原因是因为原告有别的生意在做，其已于2019年2月20日在网站上转让其商铺，我公司举证说明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，长业地产公司（甲方）与占典（乙方）签订《商铺租赁合同》约定，乙方同意按本合同约定，承租武汉市江岸区温馨路与后湖南路交汇处（项目地址）汉口年华（项目名称）第6栋第1层第9号商铺，用途为餐饮小吃，乙方承租的该商铺建筑面积为44.22平方米；本合同项下的租金以及其他款项、费用均以建筑面积为计算基础，该面积以最终政府相关部门出具的房产测绘技术报告为准，房产测绘技术报告无法涵盖的部分以双方实地测量为准；本合同租期为3年，包含租赁起始日后的经营免租期（若有），不包含租赁起始日前的装修免租期，起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期；接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；自甲方规定的进场装修之日起，乙方享有装修免租期最高为3个月，具体的装修免租期以《商户装修手册》中经甲方审核认定的实际装修工期为准，装修免租期的起始日期以甲方书面告知的商铺交付时间为准。期间不计租金，但乙方在装修期间承租该商铺的水、电等其他费用仍由乙方自行承担；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准；乙方以建筑面积为基数向甲方支付合同租期内的租金，第1、2个租赁年度每月租金为4,422元，第3个租赁年度每月租金为4,776元；租金一般按季支付（租赁月三个月为一季度），支付方式采取预付方式（先付租后用铺），即本季末结束前15个日历天内预付下一季度的费用，第一个计租期的租金等费用，在正式租赁合同签订之日向甲方一次性缴清；乙方在合同签订之日向甲方一次性缴纳2个月的租金作为租赁保证金，共计8,844元；乙方若拖欠租金、各项保证金及其他应支付款项的，应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的千分之三计算；甲方有权对暂定的开业日期进行修改，修改后的具体开业日期以甲方书面告知的商铺开业日期为准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。占典分别于2017年8月4日、9月4日向长业地产公司支付租赁保证金8,844元及三个月租金13,266元。《汉口年华商户收铺确认表》上载明占典的收铺时间为2018年3月9日。2019年11月1日，本院立案受理长业地产公司诉占典房屋租赁合同纠纷一案，长业地产公司以占典拖欠租金为由诉至本院请求判令：“1、被告缴纳租金（以4,422元/月为基数，暂计算至2019年9月30日为79,596.00元，实际计算至实际腾退之日止）；2、被告支付违约金（以未付租金为基数，按照3‰/日自2018年6月9日起计算至所有租金全部支付完毕之日，暂计算至2019年9月30日为76,372.36元）；3、本案诉讼费由被告承担。”本院认为，长业地产公司与占典签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定诉争商铺的“起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准；合同项下之开业日暂定为2018年1月1日，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准。”本案中，占典虽已于2018年3月9日接收诉争商铺，根据双方合同约定，起租日也应以长业地产公司通知的开业日期为准。因长业地产公司未提交证据证实其已书面通知占典商铺开业日期，故占典无需向长业地产公司支付租金。现占典诉至法院要求解除其与长业地产公司签订的商铺租赁合同，长业地产公司亦表示同意解除双方签订的商铺租赁合同，故对占典此项诉讼请求本院照准。长业地产公司应向占典返还预交租金及租赁保证金共计22,110元。对于占典要求长业地产公司赔偿损失的诉讼请求，现长业地产公司收取租金条件并不成熟，占典无需向长业地产公司支付租金，在此情形下，占典坚持要求主张解除合同，其损失占典应当自行承担，故对占典此项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告占典与被告湖北长业地产开发投资有限公司签订的《长投·汉口年华商铺租赁合同（湖北长业地产开发投资有限公司与占典）》解除；二、被告湖北长业地产开发投资有限公司于本判决生效之日起五日内向原告占典返还租金13,266元及租赁保证金8,844元；三、驳回原告占典的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,670元，由原告占典负担5,335元，被告湖北长业地产开发投资有限公司负担5,335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 张 愿人民陪审员 赵 静人民陪审员 余贵莲二〇二〇年五月二十二日书 记 员 周 瑾