辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初795号原告：华夏银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区。负责人：刘一丁，行长。委托诉讼代理人：任毅，男，系该行员工，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：齐佳，女，系该行员工，住沈阳市大东区。被告：沈阳温泰五金建材商贸有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人：徐崇际。被告：沈阳亿丰新城置业有限公司，住所地沈阳市东陵区。法定代表人：崔金莲，经理。委托诉讼代理人：张宇，男，系该公司员工，住沈阳市沈河区。被告：沈阳亿丰置业发展有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：胡国仁。被告：徐崇际，男，住址浙江省泰顺县。被告：胡国仁，男，住址浙江省泰顺县。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司、沈阳亿丰新城置业有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后,依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人任毅，被告沈阳亿丰新城置业有限公司的委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼,被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司偿还原告借款本金45000000元，及截至欠款清偿之日的相关利息、罚息、复利，利息、罚息、复利暂计算至2019年6月4日为2494453.33元，共计47494453.33元；2、确认原告对第二被告沈阳亿丰新城置业有限公司所抵押的财产享有优先受偿权；3、判令由第一被告承担本案的受理费、保全费、执行费等全部诉讼费用及原告为实现债权所支付的所有费用；4、判令第二、三、四、五被告对第一被告应清偿的债务承担连带保证责任。事实与理由：2017年5月16日，原告与第一被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司签订了编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》，合同约定贷款金额为人民币4500万元整，贷款期限自2017年5月12日起至2018年5月12日止。贷款利率为固定利率6.2%（年利率），按月还息，到期还本，同时合同第15.3条约定贷款一旦逾期，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同签订后原告如约履行，于2017年5月24日向第一被告发放了4500万元贷款。作为对《流动资金借款合同》的担保，原告与第二、三、四、五被告签订了如下担保合同：1、2017年5月16日，原告与第二被告沈阳亿丰新城置业有限公司签订了编号为SY1210120170012-21号的《抵押合同》，为原告与第一被告签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》进行抵押担保。抵押物为第二被告沈阳亿丰新城置业有限公司名下的位于沈阳市东陵区商业房地产(建筑面积为5010.63平方米，分摊国有建设用地使用权面积合计1372.2平方米），并于2017年5月22日在沈阳市不动产登记中心办理了编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0165380号的《不动产登记证明》。担保的最高债权额为人民币4,500万元整，主债权的发生期间为2017年5月12日至2018年5月12日。2、2017年5月16日，原告与第二被告沈阳亿丰新城置业有限公司签订了编号为SY1210120170012-11号的《保证合同》。由第二被告为原告与第一被告签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保的最高债权额为人民币4500万元整，主债权的发生期间为2017年5月12日至2018年5月12日。担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。3、2017年5月16日，原告分别与第三被告沈阳亿丰置业发展有限公司签订了编号为SY1210120170012-12号的《保证合同》。由第三被告为原告与第一被告签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保的最高债权额为人民币4500万元整，主债权的发生期间为2017年5月12日至2018年5月12日。担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。4、2018年5月10日，原告与第四被告徐崇际签订了编号为SY1210120180022-11号的《个人保证合同》，由第四被告为原告与第一被告签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》提供连带责任担保，担保的最高债权额为人民币4500万元整，主债权的发生期间为2017年5月24日至2019年4月30日。担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用。5、2018年5月10日，原告与第五被告胡国仁签订了编号为SY1210120180022-12号的《个人保证合同》，由第五被告为原告与第一被告签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》提供连带责任担保，担保的最高债权额为人民币4500万元整，主债权的发生期间为2017年5月24日至2019年4月30日。担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现主债权而发生的合理费用。该笔贷款应于2018年5月12日到期，鉴于第一被告现金流暂时紧张，2018年5月10日，原告与第一、二、三、四、五被告签订了编号为SY1210120180022《展期协议》，对4500万元贷款进行了展期，展期期限至2019年4月30日。原合同贷款利率调整为6.5%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更，同时约定第一被告于2018年12月20日还款1500万元，2019年4月30日还款3000万元。按照《展期协议》中4.1条约定：1、第二被告作为抵押人同意继续履行2017年5月16日签订的编号为SY1210120170012-21号的《抵押合同》，对第一被告在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任，并于2018年5月10日在沈阳市不动产登记中心办理了编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0141082号的《不动产登记证明》。担保的最高债权额为人民币4500万元整，主债权的发生期间为2017年5月12日至2019年4月30日。2、第二、三被告作为保证人同意继续履行原签订的保证合同，对第一被告在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权承担连带保证责任。3、第四、五被告作为保证人同意对第一被告在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权提供保证担保。该笔贷款分别于2018年12月20日和2019年4月30日到期，到期后，第一被告及其他被告并没有及时偿还贷款本息，致使4500万元贷款逾期，虽经原告向第一被告及其他被告进行多次催要，但各被告均没有履行还款义务。截止2019年6月4日欠原告欠款本金4500万元，欠利息、罚息、复利2494453.33元，共计47494453.33元。为保护原告合法权益，今诉至法院，请求贵院依法判允原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告沈阳亿丰新城置业有限公司辩称，我方作为担保人不知道借款人沈阳温泰五金建材商贸有限公司向原告是否支付了借款本金及相应利息。对于抵押财产的优先受偿权，该财产只能在未还清的本金及利息享有此权利。对于受理费、保全费、执行费等全部诉讼费用请求原告予以明确什么费用，是否支付相应费用。被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、借款凭证及借款发放凭证、展期协议及信贷担保承诺书、不动产登记证明、欠本息清单。本院组织当事人进行了质证，本院对上述证据予以确认并入卷佐证。根据原告提交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：2017年5月16日，原告与沈阳温泰五金建材商贸有限公司签订了编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》，合同约定贷款金额为人民币4500万元整，贷款期限自2017年5月12日起至2018年5月12日止。贷款利率为固定利率6.2%（年利率），按月还息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。合同第15.3条约定沈阳温泰五金建材商贸有限公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息、罚息和复利。因沈阳温泰五金建材商贸有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，沈阳温泰五金建材商贸有限公司应承担原告为此支付的诉讼费、保全费等及其他实现债权的合理费用。原告按本合同首页所载法人名称、法定代表人、住所、电话等信息向其发送的所有文书，视同送达。2017年5月19日，原告与沈阳亿丰新城置业有限公司签订了编号为SY1210120170012-21号的《抵押合同》，担保的主合同为原告与沈阳温泰五金建材商贸有限公司所签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》项下的债权。抵押担保的范围为主债权本金4500万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押物为沈阳亿丰新城置业有限公司名下的位于沈阳市东陵区（建筑面积为5010.63平方米）商业房地产。原告按本合同首页所载法人名称、法定代表人、住所、电话等信息向其发送的所有文书，视同送达。2018年5月11日，原告分别与徐崇际签订了编号为SY1210120180022-11号的《个人保证合同》，与胡国仁签订了编号为SY1210120180022-12号的《个人保证合同》，均约定担保的主合同为原告与沈阳温泰五金建材商贸有限公司所签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》项下的债权。保证担保的范围为主债权本金4500万元整及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的费用；保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向保证人追偿。主债务履行期届满之日（包括债权人宣布债务提前到期），主合同债务人未依约还款的，原告有权要求保证人承担连带保证责任。若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/强制执行为前提。保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告按本合同所载住所、联系方式等资料向其发送的所有文书，视同送达。2017年5月18日，原告分别与沈阳亿丰新城置业有限公司签订了编号为SY1210120170012-11号的《保证合同》，与沈阳亿丰置业发展有限公司签订了编号为SY1210120170012-12号的《保证合同》，均约定担保的主合同为原告与沈阳温泰五金建材商贸有限公司所签订的编号为SY1210120170012号的《流动资金借款合同》项下的债权。保证担保的范围为主债权本金4500万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向保证人追偿。主合同约定的履行期限届满而原告未受清偿的，原告有权要求保证人承担连带保证责任。若主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/强制执行为前提。保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告按本合同首页所载法人名称、法定代表人、住所、电话等信息向其发送的所有文书，视同送达。上述合同签订后，原告于2017年5月24日向被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司发放了4500万元贷款。借款凭证记载到期日为2018年5月12日。2018年5月10日，原告与被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司、沈阳亿丰新城置业有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁签订了编号为SY1210120180022《展期协议》，对编号SY1210120170012号的《流动资金借款合同》4500万元贷款进行了展期，展期期限至2019年4月30日。原合同贷款利率调整为6.5%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更，同时约定被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司于2018年12月20日还款1500万元，2019年4月30日还款3000万元。按照《展期协议》中4.1条约定：被告沈阳亿丰新城置业有限公司作为抵押人同意继续履行2017年5月16日签订的编号为SY1210120170012-21号的《抵押合同》，对被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任，并于2018年5月10日在沈阳市不动产登记中心办理了编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0141082号的《不动产登记证明》。被告沈阳亿丰新城置业有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司作为保证人同意继续履行原签订的保证合同，对被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自借款展期期限届满之日起两年。被告徐崇际、胡国仁作为保证人同意对被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司在原《流动资金贷款合同》和《展期协议》项下的债权提供保证担保。同日，被告徐崇际、胡国仁还分别向原告出具了信贷担保承诺书，载明：同意借款人沈阳温泰五金建材商贸有限公司向原告办理流动资金借款展期业务。2019年4月30日贷款展期期限到期后，沈阳温泰五金建材商贸有限公司及其他被告并没有及时偿还贷款本息。截止2019年6月4日尚欠原告借款本金4500万元，欠利息、罚息、复利合计2494453.33元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，四被告经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告方签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、个人保证合同、借款凭证、展期协议、承诺书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在原告依约向沈阳温泰五金建材商贸有限公司履行发放贷款义务后，沈阳温泰五金建材商贸有限公司应按照合同约定全面履行合同约定的义务，其出现到期未偿还借款本息的情况，应承担合同约定的违约责任。对原告要求沈阳温泰五金建材商贸有限公司偿还借款本金、合同约定的相关利息以及为实现债权所支付的诉讼费、保全费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求对抵押的财产享有优先受偿权的请求，符合抵押合同约定，已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，本院予以支持。对原告要求四个保证人对沈阳温泰五金建材商贸有限公司应清偿的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合保证合同约定，不超过保证期间、保证范围，本院予以支持。对原告要求沈阳温泰五金建材商贸有限公司偿还执行费以及其他为实现债权所支付的费用的诉讼请求，因原告未举证证明相关费用已实际发生，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司沈阳分行偿还编号为SY1210120170012《流动资金借款合同》项下借款本金人民币4500万元；二、被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司沈阳分行支付编号为SY1210120170012《流动资金借款合同》约定的利息（截止2019年6月4日，利息、罚息、复利合计为2494453.33元；自2019年6月5日起至借款付清之日止，以4500万元本金为基数，按展期合同约定的年利率6.5%加收50%的罚息利率标准计付罚息，并按合同约定的计算方法和标准计收复利）；三、对本判决第一项、第二项确定的沈阳温泰五金建材商贸有限公司的付款义务及本案诉讼费、保全费，华夏银行股份有限公司沈阳分行对沈阳亿丰新城置业有限公司抵押的并由辽（2018）沈阳市不动产证明第0141082号的《不动产登记证明》登记的不动产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。抵押人承担担保责任后有权向债务人沈阳温泰五金建材商贸有限公司追偿；四、对于本判决第一项、第二项确定的被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司的付款义务，被告沈阳亿丰新城置业有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁承担连带保证责任。承担了保证责任后的保证人，就其实际清偿部分有权向债务人沈阳温泰五金建材商贸有限公司追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279272元，保全费5000元，由被告沈阳温泰五金建材商贸有限公司、沈阳亿丰新城置业有限公司、沈阳亿丰置业发展有限公司、徐崇际、胡国仁共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  王时钰审判员  邰越群审判员  宋 喆二〇二〇年五月十二日法官助理孙玉明书记员姚宇彤本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。