上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初602号原告：杨文娟，女，1980年1月24日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：赵天吉，上海市沪西律师事务所律师。被告：金关兴，男，1947年11月13日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：许盛香，女，1946年4月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。第三人：金松，男，1974年8月10日出生，汉族，户籍地上海市普陀区武威路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室。原告杨文娟与被告金关兴、许盛香其他合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加金松作为本案第三人参加诉讼。原告杨文娟及其委托诉讼代理人赵天吉，被告金关兴、许盛香以及第三人金松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文娟向本院提起诉讼请求：一、判令两被告根据购房协议的约定支付属于原告的房产市值人民币297,500元(以下币种均为人民币)；二、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告杨文娟变更第一项诉讼请求为：判令两被告退还购房款及房价增值损失237,291元。事实与理由：杨文娟系金关兴、许盛香之儿媳。2006年6月，考虑杨文娟、金松婚后无房居住，故与金关兴、许盛香签订《家庭住房协议》，约定杨文娟、金松支付80,000元，金关兴、许盛香同意两人在其所有的上海市普陀区绿杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)居住，并在适当的时候可以把系争房屋产权和资产权转让给杨文娟、金松。2006年5月，金关兴先后三次出具收条，载明收取买房款共计42,000元。2017年3月16日，杨文娟与金松登记离婚。杨文娟认为其向金关兴支付的购房款中属于其个人出资的部分为33,500元，杨文娟要求金关兴、许盛香按照出资比例及系争房屋的市场价值赔偿房价增值损失，并赔偿资金占用的利息损失，故诉至法院，请求判如所请。被告金关兴、许盛香共同辩称，系争房屋产权归金关兴、许盛香所有，杨文娟向其支付的42,000元系借款，而非购房出资款。另外，根据《家庭住房协议》的约定，该笔借款已与入住系争房屋三年内杨文娟、金松应付的租金抵扣完毕，故不同意杨文娟的全部诉讼请求。第三人金松述称，杨文娟向金关兴支付的42,000元来源于杨文娟与金松的夫妻共同财产，该款项系借款。现金松已与杨文娟解除夫妻关系，对于夫妻共同财产中属于金松的部分，放弃向金关兴、许盛香主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：金关兴与许盛香系夫妻关系，金松系二人之子。杨文娟与金松原系夫妻关系,于2017年3月16日登记离婚。系争房屋登记权利人为金关兴。2006年5月3日、同年5月17日、同年5月26日，金关兴分别出具《收条》，载明收取杨文娟支付的买房款共计42,000元。2006年6月，金关兴、许盛香作为甲方，与作为乙方的杨文娟、金松签订《家庭住房协议》，主要约定：“桃浦四村XXX弄XXX号XXX室…产权和资产归父母所有，乙方只有在父母的同意下享有居住权…乙方从2006年6月10日开始，在产权人的同意下可以搬进桃浦四村XXX弄XXX号XXX室居住，但乙方毕(必)需交负(付)房款的三分之一的钱款,买房的总价是24万。乙方毕(必)需交负(付)8万元,享有居住权…如乙方能共同生活并能孝顺父母，在交够8万元后，在父母认为实(适)当的时候可以把产权和资产权转让给乙方…如有一方不好,造成夫妻离婚,做得不好的一方搬出…另一方毕(必)需在双方分离日起,如还要居住,毕(必)需按月交房租,每月500元房租从8万元房款中扣除…如双方都不住51弄100号202室，甲方就退还买房款8万元，一切产权归父母所有，乙方不享有任何权利…乙方现已交负(付)买房款4万2千元正(整)，乙方从住进去后，三年内自己还款，三年后毕(必)需向父母每月交负6百元买房款到交够8万元至。”上述协议签订后，系争房屋实际由杨文娟、金松家庭共同居住使用。离婚后，金松搬离系争房屋，系争房屋由杨文娟及其女儿共同居住。2019年1月起，金松搬回系争房屋，与杨文娟等共同居住。2019年7月1日，金关兴起诉杨文娟至本院,并提出诉讼请求：一、判令杨文娟立即搬离系争房屋；二、判令杨文娟按照每月2,000元的标准向金关兴支付房屋使用费，自2017年3月17日计算至杨文娟实际搬离之日止。本院于2019年10月30日作出(2019)沪0107民初9675号民事判决：一、杨文娟应于本判决生效之日起十日内搬离系争房屋；二、杨文娟应于本判决生效之日起十日内给付金关兴房屋占有使用费(按照每月1,000元的标准，自2019年7月6日起计算至杨文娟实际搬离系争房屋之日止)。该判决于2019年11月22日生效。杨文娟现已搬离系争房屋。以上事实，有房地产权证、《家庭住房协议》、《收条》、(2019)沪0107民初9675号民事判决书及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。金关兴、许盛香与杨文娟、金松就系争房屋权利归属及居住问题等事宜签订《家庭住房协议》，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。杨文娟认为，根据协议所述“如杨文娟、金松能共同生活并孝顺父母，在支付80,000元后，在金关兴、许盛香认为适当的时候可以把产权和资产权转让给乙方”，应当认定双方具有房屋买卖的合意，杨文娟所支付的款项为购房款，有权按照实际出资比例取得系争房屋的相关权利；对此，从协议所述签约目的以及协议中对款项性质的多处行文表述来看，杨文娟、金松所应支付的80,000元，应当认定为取得系争房屋居住权的对价，并非杨文娟、金松为购买系争房屋的出资款，亦非杨文娟、金松向金关兴、许盛香提供的借款。上述协议签订后，杨文娟、金松并未按协议约定付清款项，不仅未满足取得系争房屋居住权的要求，亦不符合受让取得房屋产权的条件。鉴于杨文娟、金松已解除婚姻关系，上述协议已丧失继续履行的可能性，杨文娟亦已搬离系争房屋，故金关兴、许盛香应向杨文娟、金松返还为获取居住权而给付的款项42,000元。因金松放弃主张金关兴、许盛香返还钱款，故金关兴、许盛香应返还杨文娟21,000元。结合以上评述意见，杨文娟主张房屋增值损失的意见，本院难以采纳，但考虑到金关兴、许盛香应自另案生效判决确定杨文娟搬离系争房屋之日起即应及时返还上述款项，因至今尚未返还，故应承担逾期返还的利息损失；自另案判决生效之日起算，即2019年11月22日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告金关兴、许盛香应于本判决生效之日起十日向原告许盛香返还房款人民币21,000元；二、被告金关兴、许盛香应于本判决生效之日起十日向原告许盛香赔偿逾期返还房款的利息损失[以人民币21,000元为本金，自2019年11月22日起计算至被告金关兴、许盛香实际返还上述款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,859元，减半收取，计人民币2,429元，由原告杨文娟承担人民币2,360元，由被告金关兴、许盛香承担人民币69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年五月二十七日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。