贵州省望谟县人民法院民 事 裁 定 书（2020）黔2326民特2号申请人：望谟县农村信用合作联社。（以下简称“信用社”）统一社会信用代码：9152232672218741X0。法定代表人：王林，系该社理事长。住址：望谟县。委托诉讼代理人：贺兴宇。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：黄喆。代理权限：特别授权。被申请人：曾冰锋，男，江西省进贤县人，住江西省。被申请人：王钰儿，女，贵州省望谟县人，住望谟县。被申请人：王如跃，男，贵州省望谟县人，住望谟县。申请人望谟县农村信用合作联社与被申请人曾冰锋、王钰儿、王如跃申请实现担保物权一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。望谟县农村信用合作联社向本院提出申请请求：1、依法裁定准予拍卖、变卖被申请人王如跃抵押给申请人位于望谟县（电信局院内）的“望房权证望房改字第××号房产，房屋面积78.26平方米；2、依法裁定准予拍卖、变卖抵押物所得价款在被申请人王如跃担保的范围内（即本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、申请人垫付费用、实现债权和抵押权的一切费用等）申请人优先受偿；3、申请人实现担保物权的所有费用由被申请人承担。事实与理由：被申请人曾冰锋、王珏儿于2018年9月10日向望谟联社申请贷款120000.00元，用于工程周转，贷款担保方式为抵押，抵押物为被申请人王如跃名下位于望谟县（电信局院内），房屋产权证号为望房权证望房改字第××号房产，房屋面积78.26平方米。2018年9月10日，望谟联社营业部与被申请人王如跃签订了《最高额抵押合同》【编号：望农信（2018）年最抵字0027号），合同约定被申请人王如跃为申请人与被申请人曾冰锋所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，期限5年（2018年9月10日至2023年9月9日），债权最高余额为120000.00元，并于2018年9月11日办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》编号为黔（2018）望谟县不动产证明第××号。同日，望谟联社营业部与被申请人曾冰锋、王珏儿签订了《个人借款合同》（编号:2952018091100030号），合同约定被申请人曾冰锋向望谟联社营业部借款120000.00元，期限为2018年9月11日至2019年9月10日，月利率为6.525‰，还款方式为按季结息，到期还本。合同签订当日，望谟联社营业部将120000.00元贷款打入被申请人曾冰锋6228930001046924555的账户中，履行了放款义务。2019年9月10日贷款到期后，被申请人曾冰锋未按照合同约定履行还款义务，利息仅结至2019年9月8日，截至2020年3月21日，尚欠贷款本金116468.00元，尚欠利息7576.14元，尚欠罚息7371.77元，尚欠复息204.37元，本息合计124044.14元。根据申请人与被申请人曾冰锋签订的《个人借款合同》第十条第二款中违约救济措施“出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方（申请人）有权行使下述一项或几项权利…。（九）行使担保权利，实现担保物权…。”的约定，而在《个人借款合同》约定的违约情形中就有“未按期归还债务本息”的约定。根据申请人与被申请人王如跃签订的《最高额抵押合同的约定》第十二条抵押权的实现“发生下列情况之一，甲方（被申请人）同意乙方（申请人）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方（申请人）未受清偿的…，乙方（申请人）有权选择下列任一方式（但不限于）处理抵押物…（3）向人民法院提起诉讼或申请强制执行”。被申请人曾冰锋未按《个人借款合同》的约定履行偿还贷款本息义务，其行为已构成根本违约，现依法向贵院提出申请，请求依法裁定拍卖或变卖被申请人王如跃抵押给申请人的位于望谟县（电信局院内），房屋产权证号为望房权证望房改字第××号房产，就拍卖或变卖价款在被申请人王如跃担保的范围内（即本金、利息、罚息、造约金、赔偿金、申请人垫付费用、实现债权和抵押权的一切费用等）申请人优先受偿。被申请人曾冰锋称：望谟县信用合作联社的申请属实，当时本人借款的时候是使用老人的房屋作抵押，现无钱偿还。因现在困难，希望申请人能给被申请人一个星期的时间，从宽处理避免老人的房子被拍卖。被申请人王如跃称：我现已78岁了，听力亦不好，这笔贷款系用于工程建设，现没有钱偿还，我亦没有办法。经审查查明：申请人信用社与被申请人王如跃于2018年9月10日签订《最高额抵押合同》（编号：望农信借（2018）年最抵字0027号），合同约定：被申请人王如跃自愿为债务人（曾冰锋）自2018年9月10日起至2023年9月9日期间在申请人信用社办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币12万元提供抵押担保。抵押范围包括债权本金人民币12万元及利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金、信用社垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、财产保全费、差旅费等）。抵押物：王如跃位于望谟县（电信局院内）房屋所有权（权属证书：望房权证望房改字第××号，房屋面积78.26平方米）。2018年9月11日，该房屋办理了抵押登记，债务人为曾冰锋，抵押方式为最高额抵押，担保债权的（总）数额：12万元。债权起止时间：2018年9月10日至2023年9月9日。同时查明，《最高额抵押合同》第十二条约定：“抵押权的实现。发生下列情况之一的，被申请人王如跃同意信用社有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：(一)主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，申请人信用社未受清偿的。”2018年9月11日，曾冰锋与信用社签订《个人借款合同》(编号:2952018091100030号），曾冰锋向信用社借款12万元，借款用途为工程周转资金。借款期限为12个月，即从2018年9月11日至2019年9月10日，王钰儿作为债务共有人在合同上签字捺印，合同约定月利率为6.525‰。合同签订当日，申请人信用社向被申请人曾冰锋发放了贷款12万元。因曾冰锋未按合同约定履行偿还借款本息义务，申请人信用社遂向本院申请拍卖、变卖案涉房产。另审查查明，截至2020年3月21日，被申请人曾冰锋共欠申请人信用社借款本息共计124044.14元。认定上述事实，有申请书、申请实现担保物权笔录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记他项权证书》等证据材料在卷为据。本院经审查认为，信用社与曾冰锋、王钰儿签订的《个人借款合同》，以及信用社与王如跃签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约全面履行。案涉房屋经不动产登记部门办理抵押登记，信用社取得案涉房屋他项权证书，依法享有抵押担保物权。曾冰锋、王钰儿未按约定偿还到期借款本息，根据双方签订的《最高额抵押合同》第十二条的约定，实现抵押权的情形已成就，信用社有权依据《最高额抵押合同》约定在最高额限度内（12万元）就案涉房屋实现担保物权。因此，对于信用社申请在限额12万元的范围内实现担保物权优先受偿的部分符合法律规定和合同约定，本院予以准许。对于超出最高额限度12万元的部分，信用社依法不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人王如跃位于贵州省望谟县（电信局院内）房产（权属证书：望房权证望房改字第××号，房屋面积78.26平方米）。二、拍卖或变卖上述房屋所得款项后申请人望谟县农村信用合作联社在最高限额120000.00元范围内优先受偿。申请费30.00元，由被申请人曾冰锋、王钰儿、王如跃承担。如当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  皮成磊二〇二〇年五月十二日书记员  王 丹