西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初2581号 原告：姚芳，女，1970年1月21日出生，汉族，甘肃省正宁县供电公司退休职工，住甘肃省正宁县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王亚男，女，1986年6月15日出生，汉族，住河北省河间市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张海龙，男，1981年9月21日出生，汉族，住河北省河间市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告姚芳与被告王亚男、张海龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，由审判员武晓伟适用普通程序独任审理。原告姚芳到庭参加诉讼，被告王亚男、张海龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚芳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付其自2018年5月9日至搬离房屋止按2000元/月的租金标准计算的房屋租金（截止2019年10月9日的欠付租金为3.4万元）、物业费204元、违约金8000元，以及欠付租金自2018年5月9日至清偿完毕止按年利率6%计算的利息（截止2019年10月9日应付利息为1440元）；2.两被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等；3.两被告对以上第1、2项所列费用承担连带责任；4.两被告尽早搬离该房屋。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令两被告支付其2019年10月9日之后产生的房屋租金14400元。同时，原告放弃第4项诉讼请求。事实与理由：原告与被告王亚男于2017年签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX栋XX单元XX室房屋出租给两被告使用，租期为2017年9月10日至2019年9月9日，每月租金为2000元，物业费、水费、电费、垃圾清运费等各项费用由被告自行承担。两被告在支付了原告八个月租金1.6万元后再未支付租金，另欠有物业费204元。原告从2018年6月起，多次催促被告支付租金并交纳各项费用，被告一再推诿，至今仍未支付。两被告系夫妻关系，与孩子共同居住在案涉房屋内，其所欠付租金所形成的债务为家庭日常生活所负夫妻共同债务，应承担连带责任。故原告诉至本院，望判如所请。被告王亚男、张海龙未到庭亦未答辩。原告姚芳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王亚男、张海龙未予举证、质证，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予采信。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，原告与被告王亚男签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX栋XX单元XX室房屋出租给被告王亚男居住使用，租期为2017年9月10日至2019年9月9日，每月租金为2000元，租金的支付方式为半年付，首期租金在合同签订之日支付，此后每期租金提前30日支付。该合同第四条约定，被告王亚男在合同签订之日向原告支付押金1500元，租赁期满物业交割完毕且结清相关费用后，原告全额无息返还该押金；租赁期内该房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理及其他因使用产生的费用由被告王亚男承担。合同第五条、第六条约定，被告王亚男应按期支付租金，违反该项规定的，视为违约，原告有权解除合同，被告王亚男应支付违约金8000元。以上合同签订后，原告向被告王亚男依约交付了房屋，被告王亚男于签约当日支付原告押金1500元，于2017年10月21日支付租金1.2万元，于2018年3月15日支付租金2000元，于2018年7月15日支付租金2000元。另查，被告王亚男与张海龙系夫妻关系，两人于2008年2月19日办理结婚登记。合同约定的租赁期限届满，两被告继续租住该房屋，并于2020年4月22日共同向原告出具承诺书，内容为：本人于2017年10月和姚芳签订《房屋租赁合同》，租赁西安市未央区XX城XX路XX栋XX单元XX室两年时间，期限自2017年9月10日至2019年9月9日，作为我们全家四口人在西安的长居住所。该合同到期后至今，未签固定期限的租赁协议。现本人承诺，自2019年9月10日起至今的房租、水费、电费、物业费、暖气费均按2017年10月与姚芳签署的租赁合同的相关约定承担。再查，原告于诉前向本院申请财产保全，本院于2019年10月10日作出（2019）陕0112财保658号民事裁定书，裁定对两被告的相关银行存款予以冻结。为此，原告支付保全费450元、担保费500元。庭审中，原告称被告已于2020年5月15日搬离租赁房屋，并已办理交接手续，被告欠有第二季度物业费290.8元、第一季度水费68.4元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告王亚男签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效， 双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告王亚男交付了租赁房屋，被告王亚男应依据合同约定的标准和支付方式按时足额支付租金及其他费用。关于被告王亚男是否欠付费用以及欠付数额问题，本院认定如下：1.根据原告提供的银行账户明细清单，被告王亚男仅支付8个月的租金共计1.6万元，对于2018年5月10日之后的租金，因被告王亚男未举证证明其已支付，应承担举证不能的法律后果，欠付数额计算至2020年5月15日（交还房屋之日），共计48400元。2.根据原告提供的西安天朗物业管理有限公司御湖物业服务中心证明，截止2020年5月15日，被告王亚男欠缴2020年第二季度物业费290.8元，因欠缴的物业费中含有2020年5月15日至2020年6月30日部分，应予扣除，被告王亚男实际欠缴物业费金额为145.4元；被告王亚男另欠缴第一季度水费68.4元，本院予以采信，至于被告王亚男2020年4月1日至2020年5月15日的水费金额，因原告未主张亦未提交证据证明，本院不予处理。以上，被告王亚男的欠付租金、物业费、水费共计48613.8元，应由其支付给原告。关于原告诉请的违约金及欠付租金的利息，本院认定如下：被告王亚男未按期支付租金，违反了《房屋租赁合同》约定，构成违约，应按照合同约定赔偿原告违约金8000元。被告王亚男的违约行为给原告所造成损失即为未付款的利息损失，原告同时主张违约金及利息，构成重复主张，本院不予支持，故对原告该项诉请，本院予以驳回。关于原告诉请的保全费、担保费，因系原告为保障债权实现所实际支出费用，应由被告王亚男承担，本院对原告该项诉请予以支持。被告王亚男支付的押金1500元，因双方之间的《房屋租赁合同》终止，应由原告予以返还。关于原告主张由被告张海龙对以上债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告王亚男租赁案涉房屋用于家庭居住使用，所产生债务应属夫妻共同债务，故本院对原告该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王亚男于本判决生效后十日内支付原告姚芳欠付房屋租金、物业费、水费共计48613.8元；二、被告王亚男于本判决生效后十日内赔偿原告姚芳违约金8000元；三、被告张海龙对以上第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告姚芳于本判决生效后十日内返还被告王亚男租房押金1500元；五、驳回原告姚芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1251元（原告姚芳已预交），由被告王亚男、张海龙负担，于支付上款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   武晓伟                                                         二〇二〇年五月二十日                                                         书  记  员   崔子豪20200112258119700121696228251970012100619810921057013063219810921351198606150570XXXXXXXXXXXXXXXXXX2020012012891101