北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初971号原告：平蕾，女，1986年1月13日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈小兰，北京融开律师事务所律师。被告：梁勇，男，1973年11月21日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。被告：程瑶，女，1984年1月22日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区5号楼2单元1402号。委托诉讼代理人：程伟勃（程瑶之夫），男，1986年10月30日出生。原告平蕾与被告梁勇、程瑶申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平蕾之委托诉讼代理人陈小兰，被告梁勇之委托诉讼代理人杨练兵，被告程瑶之委托诉讼代理人程伟勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平蕾向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、准予执行位于北京市门头沟区xxx号房屋；2、案件受理费由梁勇承担。事实与理由：平蕾与程瑶民间借贷纠纷一案，门头沟区法院于2019年1月14日作出（2019）京0109民初890号民事调解书，确认：程瑶偿还平蕾借款67万元。因程瑶未履行上述生效法律文书确定的义务，平蕾于2019年3月18日申请执行。执行过程中，门头沟区法院于2019年5月8日查封了程瑶名下的xxx号房屋。梁勇以其为xxx号房屋的买受人为由，提出异议，请求解除对xxx号房屋的查封。门头沟区法院于2019年12月16日作出（2019）京0109执异131号执行裁定书，裁定中止对xxx号房屋的执行。平蕾不服该裁定，理由如下：一、梁勇对xxx号房屋是拆迁安置房、无房产证、无法办理过户登记的状态是明知的，且xxx号房屋的买卖协议也未进行网签备案，故梁勇对xxx号房屋未过户登记存在过错；二、梁勇没有证据证明其已支付了xxx号房屋的全部购房款，梁勇提交的157万元银行汇款未显示出对方账户名称、梁勇未提供支付5万元购房款尾款的凭证；三、梁勇未提交北京市住房专项维修积极和契税发票及清晰的物业费票据，无法证明其已实际占有xxx号房屋。四、程瑶与他人于2019年的调解书载明程瑶的住址为xxx号房屋，且调解书确认程瑶对xxx号房屋享有相应权利。梁勇辩称，梁勇于2014年通过中介机构从程瑶处购买xxx号房屋并向程瑶支付了全部购房款，梁勇已对xxx号房屋进行装修、交纳了供暖费且已实际居住，xxx号房屋未办理产权证系政府原因，梁勇对该房屋已享有完整的所有权。程瑶辩称，程瑶已于2014年将xxx号房屋出售给梁勇，梁勇已支付全部购房款并对xxx号房屋进行了装修且已实际居住使用。因包括xxx号房屋在内的房屋均系程瑶与其家人原有房屋的拆迁安置房，当时拆迁时因程瑶父母不在家故由程瑶出面签订了拆迁安置协议，但实际上拆迁安置房由程瑶一家人共有，双方在2019年对拆迁安置房分配进行了确认，但调解书只是确认程瑶原先对xxx号房屋享有权利，不代表2019年仍然对xxx号房屋享有权益。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，本院作出（2019）京0109民初890号民事调解书，双方当事人达成如下协议：“程瑶偿还平蕾借款67万元，分别于2019年2月14日前偿还10万元，2019年3月14日前偿还10万元，2019年4月14日前偿还10万元，2019年5月14日前偿还10万元，2019年6月14日前偿还10万元，2019年7月14日前偿还17万元。案件受理费5250元，由程瑶负担，于2019年2月14日前给付平蕾。”因程瑶未履行上述生效法律文书确定的义务，平蕾于2019年3月18日向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年5月8日查封了程瑶名下的xxx房屋，并于当日在该房屋张贴了查封公告。梁勇以其为xxx号房屋的买受人为由，向本院提出异议，请求本院解除对xxx号房屋的查封。本院于2019年12月16日作出（2019）京0109执异131号执行裁定书，裁定中止对xxx号房屋的执行。平蕾不服该裁定，向本院提起申请执行人执行异议之诉。2010年12月16日，程瑶与北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，程瑶取得包括1701号房屋在内的四套安置房。2014年1月18日，梁勇与程瑶、胡勇杰签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定，程瑶、胡勇杰将xxx号房屋（建筑面积83.96平方米）以售价172万元出售给梁勇，于合同签订当日支付10万元定金，于交付房屋和钥匙当日内支付157万元，在办理产权过户手续当日内支付5万元。同日，梁勇之妻王憬向程瑶转账10万元，2014年3月14日梁勇向程瑶转账157万元。程瑶向梁勇出具了10万元定金及157万元购房款的收条。2014年3月至4月，梁勇就xxx号房屋签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、购买燃气、改造燃气管道、购买地板等装修材料。梁勇及其妻子王憬缴纳了xxx号房屋2016年至2019年的居民取暖费、物业管理费、垃圾清运费等费用。2018年11月2日，梁勇提前将尾款5万元支付给程瑶，程瑶在《补充协议》底部写明：“因本人程瑶急需用钱致使提前将所剩尾款5万元结清，等房产证下来不再收任何费用配合过户。”并在落款处签字及捺印。现xxx号房屋的房屋权属证书尚未办理。张同官、程章毅、武文亚起诉程瑶、胡勇杰、胡嘉楠、张明萱，要求依法分割北京市门头沟区永定镇上岸xxx号院房屋拆迁所得安置房两居室四套，即包括xxx号房屋在内的四套安置房，本院于2019年3月15日立案，后双方达成调解，本院于2019年4月25日出具（2019）京0109民初2249号调解书，调解书首部列明程瑶住址为xxx号房屋，调解协议内容为：xxx号房屋相应权利归程瑶享有，坐落于北京市门头沟区xxx房屋、5楼xxx号房屋、5楼xxx号房屋归张同官居住使用，待具备产权证办理条件时可直接办理在张同官名下，因此产生的相应费用由张同官自行负担。上述事实，有民事调解书、执行裁定书、房屋买卖合同及补充协议、选房确认单、入住通知书、前期物业服务合同及补充协议、北京市住房腾退补偿安置协议、收据、发票、银行回单及收据、家居装饰装修合同、收货单及当事人陈述等在案佐证。本院认为，本案的争议焦点在于梁勇对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。具体到本案，根据银行回单、房屋买卖合同、收据、家居装饰装修合同等证据，足以确认梁勇就xxx号房屋先于本院查封之前与程瑶签订买卖合同并已支付房屋全部价款且在该房屋实际居住。平蕾关于梁勇无证据证明其已支付xxx号房屋的全部购房款并入住的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。虽然调解书确认程瑶对xxx号房屋享有权益，但此时xxx号房屋早出卖给梁勇，且梁勇居住期间，其他共有人亦未提出异议，考虑到房屋性质，房屋共有人通过调解对共有房屋的处置分配内部达成一致意见，对外不能对抗并否定梁勇已合法购买xxx号房屋且已实际居住的事实。因xxx号房屋性质，未办理过户登记并非梁勇自身原因，梁勇不存在过错，虽xxx号房屋未办理产权登记，但梁勇享有取得房屋所有权的物权期待权，实际居住的事实也表明其对房屋的物权期待权以一定的方式对外进行了公示，故梁勇对xxx号房屋享有能够排除执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回平蕾的诉讼请求。案件受理费70元，由平蕾负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  闫洪升审 判 员  文 利人民陪审员  杨玉莲二〇二〇年五月二十六日法官 助理  胡宇航书 记 员  吕璐璠