甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民终415号上诉人（原审原告）：赵建发，男，1980年12月1日生。上诉人（原审原告）：张成霞，女，1982年4月1日生。二上诉人的委托诉讼代理人：杜美军，临夏龙首律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国平，男，1970年11月26日生。被上诉人（原审被告）：周丽璠，女，1969年9月26日生。二被上诉人的委托诉讼代理人：马清英，康乐县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人赵建发、张成霞因与被上诉人王国平、周丽璠房屋买卖合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2019）甘1124民初2881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。赵建发、张成霞上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费全部由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认定事实和判决结果严重错误。一、上诉人向被上诉人给付涉案房屋转让费26万元。2015年7月11日，上诉人与被上诉人协商一致，被上诉人将其从案外人陆惠琴处已受让（但未办理过户手续）的位于临洮县××小区××号房屋以306000元的价格转让给上诉人，并由被上诉人王国平与上诉人赵建发签订《房屋转让协议书》。签订协议当日，被上诉人王国平向上诉人交付《房屋所有权证》（临房权证总字第××号）和房屋钥匙，上诉人赵建发于当日向被上诉人周丽璠转付房屋转让费200000元。2016年4月10日，上诉人赵建发再次向被上诉人转付转让费60000元。上诉人对涉案房屋进行装修并入住。剩余46000元转让费未支付的原因是被上诉人迟迟不协助办理房屋过户手续。被上诉人实收上诉人房屋转让费260000元，有上诉人一审中提交的2份《账户交易明细查询单》证实。但一审法院将二上诉人支付的60000元房屋转让费认定为向被上诉人王国平偿还的借款是错误的，二被上诉人亦未提供任何证据证明其收到的60000元系偿还的借款。二、上诉人主张涉案房屋转让费占用期间的利息于法有据，应予支持。协议签订后，上诉人向被上诉人支付房屋转让费260000元，被上诉人收款后不予办理权属转移登记手续，致使上诉人的合同目的无法实现，上诉人不存在任何过错。三、上诉人主张的涉案房屋可期待利益损失于法有据，应予支持。现涉案房屋价格大幅上涨是众所周知的事实，因被上诉人违背了诚实信用原则，构成根本违约，导致上诉人不能取得涉案房屋物权，错过了以购买涉案房屋时的市价购买同等价位的房屋的机会，也不能及时购买其他住房，客观上已形成房屋增值利益损失，属缔约过失责任中应当保护的信赖利益。四、对涉案房屋进行装修所造成的损失应予支持。房屋交付后，上诉人基于长期居住的需要，出资对涉案房屋进行了全面装修。现因被上诉人违反诚实信用原则导致合同解除，致使上诉人对房屋装修长期居住的目的无法实现，给上诉人造成的财产损失应由被上诉人赔偿。五、上诉人在庭审前向一审法院提交针对涉案房屋现有市价和装修残余价值委托专业机构进行评估的《委托评估申请书》，但一审法院直接拒收。王国平、周丽璠服判未提交书面答辩意见。赵建发、张成霞向一审法院起诉请求：1.判令解除原告赵建发、张成霞与被告王国平、周丽璠签订的房屋转让协议；2.判令被告返还楼房转让款260000元，并支付违约金45283元（2016年4月11日至2019年4月11日，共计44个月）；3.判令被告支付楼房装修损失72000元；4.判令被告赔偿因涉案楼房所造成的可期待利益损失；5.案件受理费由被告负担。一审法院认定的事实：2015年7月11日，赵建发与王国平签订楼房转让协议，将原陆惠琴名下位于临洮县洮阳镇紫竹苑小区5幢5132号（房产证号临房产证总字××号、建筑面积98.57平方米）楼房出售给赵建发，双方约定楼房转让总价款30.6万元，赵建发一次性支付王国平购房款的同时，王国平向赵建发交付楼房钥匙、房产证及相关资料，协议未约定违约责任及可期待利益损失。双方签订协议的当天，赵建发通过转账方式支付王国平楼房款200000元，赵建发、张成霞向王国平出具金额100000元的欠条1份，赵建发、张成霞至今拖欠王国平、周丽璠楼房款106000元未付。现临洮县洮阳镇紫竹苑小区5幢5132号楼房产权人由陆惠琴变更为王国平。认定上述事实的证据有当事人陈述、房屋转让协议书、账户交易明细查询、欠条、房屋所有权证等。一审法院认为，当事人协商一致可以解除合同。赵建发、张成霞要求解除房屋转让协议，王国平、周丽璠同意解除协议，赵建发、张成霞要求解除房屋转让协议的请求予以支持。赵建发、张成霞要求王国平、周丽璠承担违约金、可期待利益损失、楼房装修损失，无充分证据证实，王国平、周丽璠亦有异议，故不予支持。王国平、周丽璠的合理辩解意见予以采纳，要求赵建发、张成霞承担欠款利息的意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除赵建发与王国平签订的房屋转让协议；二、王国平、周丽璠于本判决发生法律效力后30日内退还赵建发楼房款200000元；三、驳回赵建发、张成霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，由王国平、周丽璠负担70元，赵建发、张成霞负担70元。二审中，当事人未提交新证据；赵建发、张成霞提交委托评估申请书1份，申请对案涉房屋市场价值及装修残余价值评估。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本案中，王国平与赵建发签订案涉房屋转让协议时，约定转让的房屋产权虽登记在案外人陆惠琴名下，但因该房屋由陆惠琴转让并交付于王国平管理，王国平依约又实际交付于赵建发使用，故案涉房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现赵建发与其妻张成霞一并起诉要求解除房屋转让协议，王国平与其妻周丽璠表示同意，故一审判决解除房屋转让协议符合本案事实和法律规定，本院予以确认。案涉房屋转让协议约定“双方一致同意购房款由乙方（赵建发）一次性支付甲方（王国平），甲方同时向乙方交清房屋全部钥匙，并甲方将房产证及相关资料交由乙方保管。”赵建发、张成霞于签订协议日向王国平出具的欠条载明“因购房赵建发欠王国平房款壹拾万元整，商定于2016年3月30日归还本息。”以及双方认可签订协议、出具欠条时赵建发、张成霞口头承诺另外6000元房款在三、四天内即时支付。据此，赵建发、张成霞于2016年3月30日前未付清购房款的行为构成违约，应承担相应的民事责任。关于赵建发、张成霞提出应由王国平、周丽璠先履行办理房屋过户手续之义务，再由其付清购房款以及赔偿楼房装修损失的诉讼主张，因其未举证证明，应由其承担举证不能的不利后果。关于赵建发、张成霞提出因王国平、周丽璠未获得房屋处分权、无法履行办理房屋过户手续而应承担违约责任的诉讼主张，因其未先履行付清购房款之义务，故要求王国平、周丽璠履行办理房屋过户手续之义务无事实依据，要求王国平、周丽璠赔偿可期待利益损失的诉讼主张于法无据，一审判决均未支持，本院予以确认，并对二审中赵建发、张成霞要求对案涉房屋市场价值及装修残余价值进行评估的申请，本院不予准许。关于赵建发、张成霞提出已付购房款260000元的诉讼主张，结合赵建发向周丽璠转款60000元的凭据中未注明款项用途及赵建发、张成霞向王国平出具的100000元房款欠条仍由王国平持有且无证据证实欠款数额发生变更等案情，本院认为一审判决以双方当事人间存在民间借贷关系及赵建发在其与张成霞离婚纠纷一案中自称曾向周丽璠借款60000元为由，认定赵建发向周丽璠所转60000元的用途系偿还借款而非支付购房款于法有据，本院予以确认，并对赵建发、张成霞的该项上诉主张不予采纳。综上所述，赵建发、张成霞的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费140元，由赵建发、张成霞负担。本判决为终审判决。审判长  王瑞芳审判员  黄晓红审判员  南鹏飞二〇二〇年五月十九日书记员  赵雯萱