安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终754号 上诉人（原审原告）：李夫华，女，1990年11月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 上诉人（原审原告）：郝春宇，男，1985年7月14日出生，汉族，户籍地：黑龙江省哈尔滨市道里区，现住安徽省亳州市谯城区。 二上诉人委托诉讼代理人：韩兴忠，安徽王善利律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：李阳，男，1989年11月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原审第三人：亳州市我爱我家房产信息咨询有限公司天润上层店。住所地：安徽省亳州市谯城区。统一社会信用代码：91341600MA2RTX070M。 负责人：陈文凯。 委托诉讼代理人：邵玉泉，该公司员工。 上诉人李夫华、郝春宇因与被上诉人李阳及原审第三人亳州市我爱我家房产信息咨询有限公司天润上层店（以下简称我爱我家天润上层店）房屋买卖合同纠纷一案，不服亳州市谯城区人民法院（2019）皖1602民初8138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李夫华、郝春宇的共同委托诉讼代理人韩兴忠，被上诉人李阳、原审第三人我爱我家天润上层店的委托诉讼代理人邵玉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李夫华、郝春宇上诉请求:1、撤销(2019)皖1602民初8138号民事判决,改判被上诉人承担违约责任，向上诉人支付约定的滞纳金6万元，2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认为《我爱我家房产中介合同》签订后，《房产买卖定金协议》已不具有法律效力，没有事实和法律依据。在房屋买卖定金协议中不仅约定了定金条款，还有第八条的“共同约定”，其第四项明确约定了“交房日期：过户之日交房”。该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，并经合同三方当事人签字盖章,该约定具有法律约束力。《房屋买卖定金协议》第五条约定,在缴清首付款“双方重新签订《房屋买卖合同》”,但结果并未签订《房屋买卖合同》,而是签订了一份《我爱我家房产中介合同》,进而就办理了房屋过户手续。而《房屋买卖定金协议》第八条第4项关于交房日期的约定,正是《我爱我家房产中介合同》第六条第4项关于逾期交房要承担的违约责任的前提条款。因为,在《我爱我家房产中介合同》中,并没有重新约定交房日期,如果没约定交房日期,就无从确定逾期交房,逾期交房的违约责任就无从谈起。二手房买卖,交房的惯常形式就是交钥匙。被上诉人李阳所说在交房之前,上诉人就已将冰箱、彩电放入案涉房屋内,事实是,在支付首付款后,上诉人郝春宇从东北老家将冰箱、彩电运至亳州,暂时没地方放,经被上诉人同意先存放在案涉房屋内,但被上诉人拒绝交付钥匙,该房屋仍在被上诉人的管领和控制之下,因此,上诉人在2019年1月30日交房前,并未占有该房屋。 被上诉人李阳辩称：我们是通过中介公司来进行买卖的，当时定金协议上说是过户后交房，我对此有异议，我当时提出来，中介说以购房合同为准，这只是口头约定，具体以购房合同为准。第二天我们去中介那签订了房屋买卖合同，我说钱什么时候结清，什么时候搬走，他们同意了并说不着急搬。这话是郝春宇说的。他们提出来能不能把大件家电放家里，我说可以，他们就快递了家电过来。后来他们的钱没给我，还催我交房，我拒绝了后他们找我闹，经中介公司协调后，中介公司也去催银行放款并向我保证近期放款，我才同意了办理交接。2019年1月31日办理了房屋交接，2019年2月1日银行把尾款打给了我。 原审第三人我爱我家天润上层店述称：2018年12月1日双方在我公司签订定金协议，我们定金协议的主题是约定交定金后，如果双方有谁违约就要双倍返还违约金。我们公司是按照买卖合同走，定金协议就是约定一方不能卖给别人，另一方不能买别人的房子。我爱我家房产中介合同第四条第2小条说房屋买卖付款方式为按揭贷款，乙方支付30%首付款即15万元，剩余35万元尾款由丙方代乙方去银行确认贷款资格，乙方取得贷款通过后，甲方配合签字过户，乙方配合抵押此房产，余款通过银行转账方式一次性汇入甲方指定账户，甲方结清该房屋交接前所欠的水、电、物业费，同时把该房产约定的所有物品及钥匙交与乙方，此交易结束。在我们的档案里，买方于2018年12月4日交给卖方李阳首付款15万元，此房产于2019年1月16日办理缴税过户，2019年1月18日拿到了李夫华的房本，工商银行于2019年2月1日把房屋尾款35万元打入李阳账户内。双方确认无误才会签署房屋交接确认书，2019年1月30日签订该确认书。 李夫华、郝春宇向一审法院起诉请求：1、判决被告承担违约责任，向原告支付约定的“滞纳金”共计6万元；2、案件费用由被告承担。 一审法院认定事实：二原告为同居关系，为结婚使用，于2018年12月1日通过第三人我爱我家天润上层店与被告签订《房屋买卖定金协议》，协议约定原告购买被告所有的位于亳州市谯城区的房屋，房屋总价款五十万元，原告向被告支付定金壹万元，作为双方当事人定立该房屋买卖协议的担保。2018年12月4日原告李夫华与被告李阳签订《我爱我家房产中介合同》，合同第四条第二项约定原告支付30%房屋首付款15万元，剩余购房款35万元，由第三人带原告去银行确认贷款资格，原告取得贷款通过后，被告配合签字过户，原告配合抵押此房产。余款通过银行按揭的方式将房款直接汇入被告银行账户，被告结清该房屋交接日期前的所有费用（水费、电费、物业费），同时把此房产约定的所有物品及钥匙交于原告，此交易结束。第六条双方约定违约责任（1）乙方（买房）中途悔约的，应赔付总房款20%的违约金，用于支付甲方的损失和丙方的中介费及相关费用，乙方不能按期向甲方交购房款，每逾期一日，向甲方支付相当于上述房地产成交价1%的滞纳金；甲方（卖房）中途悔约的，应赔付总房款20%的违约金，用于支付乙方的损失和丙方的中介费及相关费用，甲方不能按期向乙方交房的，每逾期一日，向乙方支付相当于上述房地产成交价1%的滞纳金。另查明，合同签订完毕后，原告向被告支付首付款150000元，并于2019年1月18日办理房产过户登记。双方在2019年1月30日确认交付房屋并签订《房屋交接书确认书》。一审法院认为：依法成立的合同具有法律效力，当事人应当本着诚实信用原则履行合同义务。郝春宇与李阳签订《房屋买卖定金协议》目的为保障购房合同的正式签订。合同签订后双方如约履行完毕，并正式签订《我爱我家房产中介合同》。《房屋买卖定金协议》中明确约定，首付款支付完毕后双方重新签订《房屋买卖合同》，该条款的约定是《房屋买卖合同》的签定《定金协议》不再适用，而适用新的《我爱我家房产中介合同》。另外，本案第三人我爱我家天润上层店并非合同买卖主体，不受原、被告买卖合同内容约束。所以对于原告的诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告郝春宇、李夫华的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由郝春宇、李夫华负担。 二审中,上诉人举证证据货运单复印件一份，证明被上诉人逾期交房影响其使用，对生活造成影响。 被上诉人李阳对该证据质证如下：该货运单不能证明我影响其使用。 我爱我家天润上层店未发表质证意见。其他当事人均未提交新证据。 经审查，对上诉人在二审提交的证据货运单复印件的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。本院查明的事实与一审无异。 本院认为，综合各方诉辩意见，本案二审争议的焦点是： 被上诉人是否构成违约，是否应承担违约责任？ 李夫华、郝春宇与李阳为购买房屋签订了《房屋买卖定金协议》，签订该协议的目的是为了保证正式购房协议的达成，并且在该定金协议中约定缴清剩余房款或首付金后双方重新签订《房屋买卖合同》，该定金协议履行后，买卖双方及中介方共同签订了《我爱我家房产中介合同》，在合同中对双方的权利义务关系进行了重新约定。一审法院认为定金协议不再适用，而应适用新签订的《我爱我家房产中介合同》，并据此驳回李夫华、郝春宇的诉讼请求并无不当。 综上，李夫华、郝春宇的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由李夫华、郝春宇负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文伟 审判员  安翠香 审判员  孙浩杰 二〇二〇年五月二十日 法官助理孙曼 书记员  张依隽