湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2750号原告：刘艳翠，女，1974年3月2日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被告：湖南合居商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区高云路77号龙湾国际3期2026栋207房。法定代表人：温卓宇。原告刘艳翠（以下简称原告）与被告湖南合居商业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《财产委托管理服务合同》；2.被告支付原告2019年11月、12月和2020年1月三个月房租7200元、物业费516元、电器损坏赔偿费3000元、赔偿违约金14400元，合计25116元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月22日签订《财产委托管理服务合同》，约定原告将长沙市雨花区圭塘路香樟兰亭小区1栋1单元1303房独家委托给被告全权管理并代理经营，委托代理期限为5年，自2017年12月23日至2022年12月21日。双方约定每月租金2400元，按季支付，委托期间水电费、物业费由被告负责缴纳，若被告延期支付租金满15个工作日，原告有权解除合同，被告应赔偿原告6个月租金14400元；委托管理服务期间，被告需要保管原告室内财物完好，否则原价赔偿。被告于2019年8月27日支付了9月、10月的租金4800元后，逾期支付剩余租金，被告应支付2019年11月至2020年1月的租金7200元、物业费516元，赔偿6个月租金14400元，并应赔偿房内电器损坏的损失3000元。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2017年12月22日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）与签订《财产委托管理服务合同》，约定：甲方将坐落于长沙市雨花区圭塘路香樟兰亭小区1栋1单元1303房（面积90.53平方米、装修房）独家委托给乙方全权管理并全权代理经营，委托代理期限为5年，自2017年12月23日至2022年12月22日；委托代理权限包括：享有房屋的占有、使用、收益等相关权利，享有该房屋完全自主经营、租赁、管理、收益业主投票权等权利，代理甲方出租、经营管理房屋并办理与承租人及其他使用人之间的洽商、联络事宜，代理甲方签署房屋租赁及其他经营相关的任何协议、合同等文件（包括合同的解除或变更协议、补充协议等），代理甲方向承租人及其他使用人收取租金、押金、定金等相关费用，监督承租人及其他使用人按照房屋租赁合同的约定履行义务，以合同确认为准对房屋进行除主体结构和主体管道之外的装饰装修、改造；委托期限届满或本合同终止后，房屋收回；甲方房屋收益、押金、其他费用约定为房屋收益每月2400元，付款方式为季付，支付日期为下个支付期限到期前7天内，合同签署日，乙方向甲方一次性预付3个月收益；押金2400元，合同终止，甲方对房屋验收无误后将押金退还，不计利息；水费、电费、网络费、燃气费、物业管理费、卫生费、电话费及乙方经营所需的其他费用由乙方承担；甲方同意于2017年12月25日前将房屋交付给乙方；合同期内，甲方委托房屋为已经装修房屋并配置由家具家电的，附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜，至签订合同之日三个月以内由甲方负责，三个月之后由乙方负责；房屋的具体维护、维修项目约定，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定；乙方延迟支付租金满15个工作日，甲方可单方解除合同，乙方应赔偿甲方六个月租金收益；任何一方违约，违约方应以每月所得收益为标准向守约方支付六个月收益的违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告管理，被告支付了押金2400元及部分租金、物业费。原告陈述，被告自2019年11月起未支付租金且尚欠2019年10月、11月、12三个月的物业费516元；被告办公地点已人去楼空，原告已于2020年2月收回房屋。原告当庭表示被告已经支付的押金可以抵扣租金。以上事实，有《财产委托管理服务合同》、个人银行账户交易明细、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《财产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告已将委托管理的房屋交付给被告，被告自2019年11月起未支付租金且欠付2019年10月、11月、12月的物业费516元，构成违约，原告主张被告支付2019年11月、12月和2020年1月三个月的租金7200元和2019年10月、11月、12月物业费516元，本院予以支持。鉴于被告向原告交纳了押金2400元，原告同意该押金在本案中抵扣未付租金，故被告还应当支付原告租金4800元、物业费516元。对于原告按照合同约定主张六个月的违约金，因原告已于2020年2月实际收回了房屋，本院结合合同的履行情况、租金金额、原告的实际损失等因素，酌情认定，被告应向原告支付违约金7200元。原告主张电器损失3000元，但原告并未对该损失提供证据予以证实，故对于原告的该项主张，本院不予支持。因原告已于2020年2月收回了涉案房屋，原、被告就涉案房屋的委托管理服务关系已于上述日期实际解除，原告再主张解除《财产委托管理服务合同》的诉讼请求已缺乏事实基础，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南合居商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘艳翠租金4800元、物业费516元、违约金7200元，合计12516元；二、驳回原告刘艳翠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的受理费214元，由被告湖南合居商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年五月二十八日书记员  柳林林附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。