河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初130号 原告：迟某某，男。 被告：安某某，男。 原告迟某某与被告安某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟某某到庭参加诉讼。被告安某某经本院哈法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 迟某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行房屋租赁合同，向原告支付1、所欠租金（2019年4月20日至搬离房屋租赁之日止，暂按11月19日计算）7000元。2.滞纳金（自2019年6月19日计算至支付房屋租金之日止，暂按11月19日计算）770元。3.违约金1200元，以上暂计8790元。二、判令被告办理交房手续，解除合同，归还原告房屋。三、判令被告承担本案诉讼费。原告当庭增加自2019年11月19日至2020年4月27日的滞纳金共计1560元，违约金1200元，按合同约定违约金为年租金的10%。事实和理由：原被告于2018年1月经中介双方签订房屋租赁合同，原告将自己所有权的房屋位于石家庄市新华区房屋出租与被告，双方在合同签字后各自履行，2019年4月15日应到账的房屋租金，被告要求拖延，一拖再拖，6月8日发生火灾后，原告多次提醒被告，索要房租，至今租金仍未到账，火灾后，向被告提出将房屋归还原告，被告以最近没有时间拒绝归还房屋，为此原告到宁安办事处派出所寻求帮助，没有效果，期间，原告要照几张失火房屋损害情况的照片，让装修公司对火灾房屋修复做预算，请求被告提供方便，均未得到被告的配合，而是拒绝原告进入失火房屋，火灾前（6月8日火灾）房屋是被告居住、使用、管理，火灾后房屋是被告占用、控制、管理，无奈原告只有诉至法院，请求支持原告诉求。 安某某未到庭答辩,提交书面答辩意见：1.房租费用为一季度一交，2019年4月初出差至2019年5月底回来，故此至6月8日起火期间房租共计两个月零八天，房租费用2240元（房租押金1000)，中间与原告迟某某协商回来后缴纳。迟某某表示同意。2.迟某某在火灾后继续要求本人缴纳房租本人并不认可，原告与被告并未达成赔偿目的也并未明确责任问题为前提下原告要求起诉。在表明起诉后又要求房屋交接，在这种情况下根本无法形成交接所以本人并未同意。期间原告找到当地派出所，但原告并未告知民警要起诉而是欺瞒民警说本人拒绝交接。本人接到派出所电话后将事情原委告知办案人员，民警表示“既然这样那你把锁换掉，别丢了东西说不清”起诉在先。要求交接在后，事情都没搞清楚又要求交接显然说不通。3.6月8日起火后房屋根本无法居住，原告却一再用合同强加给本人始终要求本人继续缴纳房租，居住环境与合同中提供的居住环境严重不符，租赁合同根本不存在生效的可能，故此本人对于原告明显的论诈行为予以否认。4.火灾发生后本人及本人母亲多次找原告要求协商，原告始终以“什么都不管”基至将本人电话拉至黑名单（通话记录为证）,导致本人多次占用工作时间去消防以及事故现场，最终导致本人被公司辞退失去经济来源。5.在消防调查期间，原告迟某某去新华区消防中队扬言他多次找本人要求协商本人不予理会，后经消防中队参谋王真走访101邻居王爱调查，原告迟某某纯释无中生有编造谎言。在街道办参与调解时，原告迟某某告知本人由他通知具体时间，街道办通知的时间为2019年8月16日上午9:00.迟某某通知本人时间为9:15.导致本人到场后与街道办工作人员气氛一度紧张。6.由于上述迟某某种种令人发指的编造谎言以及详诱本人的作为，导致本人精神状态急剧下清，失眼、头疫、心怀、恶心、对生活提不起兴超。最终于2020年1月8日在朋友陪伴下在河北省人民医院诊断为“混合性焦虑抓郁障碍”目前完全失去工作能力以及经济来源，生活全靠朋友帮助。7.本人希望贵法院公平公正处理此事。 本院经审理认定事实如下：原告迟某某与被告安某某签订房屋租赁合同一份，约定由被告承租原告位于新华区房屋，租赁期限12个月，自2018年1月20日至2019年1月19日止，月租金1000元，押金1000元，租金按一季度支付，提前17天支付下季度房租，逾期支付租金，每天按月租金0.5%支付滞纳金，违约金按年租金10%支付等。合同期间届满后，被告仍承租使用该房屋，并向原告交纳租金至2019年4月，双方未续签租赁合同，期间于2019年6月8日该房屋发生火灾事故。原告称火灾发生后被告更换门锁，现房屋无人居住，要求被告支付后期租金、滞纳金、违约金并解除合同，有房屋租赁合同、房屋所有权证、石家庄市新华区消防救援大队火灾事故认定书为证。被告未到庭质证，但其提交2019年8月份微信聊天记录、河北省人民医院门诊电子病历证实自2019年8月份始其与原告多次协商租金事宜未果，认可2019年4月至7月租金未支付，并通知原告自2019年6月8日之后损失一概不负，后因该事故导致被告诱发疾病，经诊断为“混合性焦虑抑郁障碍”并产生了部分医药费。 另查，石家庄市新华区消防救援大队出具石新消火认字【2019】第0009号火灾事故认定书认定起火原因为：该起火灾起火时间为2019年6月8日17时30分许；起火部位位于北屋房间东南角处，起火原因排除电气线路故障引发火灾可能性，不排除遗留火种引燃可燃物引发火灾。2019年8月9日，石家庄市消防救援大队出具冀石消火复字【2019】第0005号火灾事故认定复核决定书对【2019】第0009号火灾事故认定书复核决定为：原火灾事故认定书主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，维持原火灾事故认定书认定。 本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告迟某某与被告安某某签订的《房屋租赁合同》租赁期间届满后双方未曾续签租赁合同，后被告仍继续承租、使用涉案房屋，原告亦认可收取了一季度的续期租金，应视为租赁期限为不定期，双方签订的原《房屋租赁合同》继续有效。根据被告出示的聊天记录显示2019年8月期间原、被告多次协商赔偿事宜未果，其告知原告发生火灾后已不在租赁房屋居住，原告提出被告至今未将租赁房屋归还原告，双方对租赁关系解除时间及租金支付期限发生争议。结合庭审及双方出示的证据来看，被告认可2019年4月份之后的续期租金未交纳，亦认可火灾发生后更换了门锁，可见原告不能使用涉案房屋主因系被告未实际交付租赁物。另，依据火灾事故认定书及复核决定已证实起火原因系不排除遗留火种引燃可燃物引发火灾，应认定为可归责于被告的事由，因此被告应按照合同约定履行支付续期租金义务。基于上述情况，原、被告均认可双方签订的原《房屋租赁合同》的目的已不能实现，故对原告主张解除租赁合同及被告归还涉案房屋，本院予以支持。对原告主张被告应支付自2019年4月20日暂至2019年11月19日期间的租金7000元整，本院予以认可，因原告对被告交纳保证金1000元无异议，上述租金向原告支付同时应扣除该笔保证金，故被告实际向原告支付租金6000元整。考虑到火灾发生后被告积极与原告协商赔偿等相关事宜，原告亦认可灾后被告并未实际居住，可见逾期支付租金存在一定的客观性，且双方均有不同损失，故对原告主张滞纳金、违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告迟某某与被告安某某签订的《房屋租赁合同》。 二、被告安某某自本判决书生效后十日内向原告迟某某交付案涉租赁物即登记在原告迟某某名下位于石家庄市新华区房屋。 三、被告安某某自本判决书生效后十日内支付原告迟某某2019年4月至12月租金人民币6000元整（其中应扣除被告交纳保证金人民币1000元整）。 四、驳回原告迟某某其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告安某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉状处理。 审判员  张秋力 二〇二〇年五月八日 书记员  刘 磊 ——