北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8570号原告：刘明，男，1983年7月8日出生。被告：北京丰盈食云纪商业管理有限公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼-1层-101-1号。法定代表人：胡建周，总经理。委托诉讼代理人：孙伟伟，女，1982年7月18日出生。原告刘明与被告北京丰盈食云纪商业管理有限公司（以下简称丰盈食云纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明、被告丰盈食云纪公司的委托诉讼代理人孙伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘明向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告丰盈食云纪公司返还刘明进场费15000元、履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元，共计48000元；2、依法判决被告丰盈食云纪公司赔偿刘明经营设备投资损失20000元；3、案件受理费由丰盈食云纪公司承担。事实和理由：2019年4月4日，刘明与丰盈食云纪公司签订合同编号为SYJ（YKSJ）-HT-ZS-20190404-01的《招商合同》，约定丰盈食云纪公司将座落于北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼－1层－101－1号的美食广场的第W04号商铺出租给原告刘明经营快餐，约定合同期1年，自2019年4月25日起至2020年4月24日。被告收取了原告进场费15000元、履约保证金10000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元，原告投入2万余元购买厨房设备及经营用品。被告代为收取经营款并在该款中扣除运营服务费等费用。原告按照约定进场，由于被告招进的商户只有9家，其中2家根本就没开业，还有近三分之二的场地没有出租出去，导致原告等商户经营不是很景气，被告一直承诺努力招商，尽快营建起健全繁荣的经营氛围。但是被告于2019年12月11日通知原告等商户停止营业，腾退场地。2019年12月16日起，被告强行停电，禁止原告等商户营业。因原被告就被告退还原告保证金及赔偿原告的损失等问题，双方不能达成一致意见，故原告起诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告丰盈食云纪公司辩称，受疫情影响，我公司可以在7月底偿还原告27464.98元，其中包含质量保证金1万元、设备保证金1万元、履约保证金13000元、进场费5384元、燃气费467.55元，需要扣除刘明欠缴的运营服务费4479.45元、电费496.12元、固定场地服务费6411元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；刘明向本院提交《关于食云集盈坤世纪店之招商合同》，丰盈食云纪公司对上述证据无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，刘明（乙方）与丰盈食云纪公司（甲方）签订《关于食云集盈坤世纪店之招商合同》，约定丰盈食云纪公司将座落于北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼－1层－101－1号的美食广场的第W04号商铺（以下简称该商铺）提供给刘明经营使用，并由丰盈食云纪公司为其提供本合同约定的运营管理服务。本合同的期限为1年，自2019年4月25日起至2020年4月24日。甲乙双方约定，场地服务费计费日自2019年4月25日起；甲乙双方约定，甲方每月的费用收取方式为方式一：进场费+（加）月固定场地服务费+（加）运营服务费+（加）渠道服务费+（加）能源费。丰盈食云纪公司向刘明收取该商铺一次性进场费15000元，该商铺的固定场地服务费收费方式如下：月固定场地服务费13000元，刘明按季度提前支付。刘明第一次付款：2019年4月25日至2019年7月31日，共计41992元；第二次付款：2019年8月1日至2019年10月31日，共计39000元……。该商铺的固定运营服务费收费方式如下：月运营服务费为3000元，刘明按月度支付运营服务费，不足月运营服务费计算公式：月运营服务费*12/365天数。双方约定，签署本合同当日，刘明应向丰盈食云纪公司支付履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元。本合同生效后，甲乙双方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的损失，包括但不限于守约方为实现债权而支付的律师费、保全担保费、诉讼收费、公证费、鉴定费等。合同签订后，丰盈食云纪公司收取刘明进场费15000元、履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元，后刘明按照约定进场；现刘明称，丰盈食云纪公司于2019年12月11日通知停止营业，腾退场地；2019年12月16日起，丰盈食云纪公司强行停电，刘明后撤出场地。刘明主张系对方单方违约造成退场，确认合同已解除，要求对方退还进场费15000元、履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元。丰盈食云纪公司称停业有客观原因，并非自己的问题，同意退还履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元、燃气费467.55元，但对方实际使用场地，需扣除已使用期间的进场费，同意退还2019年12月16日至2020年4月24日期间的进场费5384元，另，刘明欠付2019年12月1日至2019年12月15日固定场地服务费6411元、2019年11月1日至2019年12月15日运营服务费4479.45元、电费496.12元；刘明对固定场地服务费6411元、电费496.12元认可，对运营服务费4479.45元不认可，另称已交纳固定场地服务费，不同意再扣除进场费。另，刘明要求丰盈食云纪公司赔偿经营设备投资损失2万元，称系购买设备的支出费用，未提交证据佐证；对此丰盈食云纪公司不认可。本院认为，刘明与丰盈食云纪公司签订的《关于食云集盈坤世纪店之招商合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。庭审中，双方确认丰盈食云纪公司于2019年12月16日腾退涉案场地，视为双方解除租赁合同关系。本案的争议焦点为丰盈食云纪公司是否存在刘明所述的违约情形以及丰盈食云纪公司的违约责任后果。关于刘明所述丰盈食云纪公司强行停电，要求商户撤出场地，丰盈食云纪公司称存在客观原因，但未提交证据佐证，本院对该答辩意见不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。丰盈食云纪公司确认退还刘明履约保证金13000元、质量保证金10000元、设备保证金10000元、燃气费467.55元，本院对此予以确认。另，刘明确认欠付固定场地服务费6411元、电费496.12元，本院在丰盈食云纪公司应返还款项中予以扣除；关于双方所争议的进场费、运营服务费，刘明称已交纳固定场地服务费，不同意再交纳上述费用；对此双方在上述合同中约定：“每月的费用收取方式为方式一：进场费+（加）月固定场地服务费+（加）运营服务费+（加）渠道服务费+（加）能源费。”由此可见，上述费用并不冲突，且系双方签署约定内容，故应依约履行，故丰盈食云纪公司要求扣除已使用期间的进场费、运营服务费，于法有据，本院予以确认。刘明主张丰盈食云纪公司赔偿经营设备投资损失2万元，称系购买设备的支出费用，但其未提交证据佐证，且丰盈食云纪公司不认可，故本院暂不支持该项诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告北京丰盈食云纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘明进场费、履约保证金、质量保证金、设备保证金共计27464.98元；二、驳回原告刘明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由北京丰盈食云纪商业管理有限公司负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年五月二十八日书记员 李京文