广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初1275号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖迎吟，广西国海律师事务所实习律师。 被告：张美凤，女，1963年12月22日出生，汉族，户籍住址江苏省如阜市，现羁押于南宁市。 被告：刘平，男，1965年3月16日出生，汉族，住江苏省如阜市，系被告张美凤的配偶。 被告：广西大唐世家投资有限公司，住所地南宁市邕宁区龙福路2号大唐世家8#楼2层，统一社会信用代码91450100083640221A。 法定代表人：陈超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁永军，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告张美凤、刘平、广西大唐世家投资有限公司（以下简称大唐世家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告建行园湖支行的委托诉讼代理人王雁红、被告大唐世家公司的委托诉讼代理人梁永军到庭参加诉讼。被告张美凤因刑事案件被羁押，无法到庭参加诉讼，被告刘平经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年8月20日至2019年10月18日为公告期间，2020年3月10日至5月8日为当事人申请庭外和解期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告建行园湖支行向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告建行园湖支行与被告张美凤签订的编号为450605201-2012-20160689110《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告张美凤、被告刘平共同偿还原告建行园湖支行借款本金256711.08元;3、判令被告张美凤、被告刘平共同给付原告建行园湖支行利息1006.3元、罚息49.97元（计算方法：该利息、罚息暂计至2019年5月10日止，此后利息至债务实际清偿之日止，以本金256711.08元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%分段计付）；4、判令被告张美凤、被告刘平共同赔偿原告建行园湖支行律师代理费用12888元；5、为实现上述债权，原告建行园湖支行对权属被告张美凤所有的位于南宁市邕宁区龙岗·大唐果6号楼1单元二十一层2101号，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告大唐世家公司对被告张美凤的上述债务承担连带保证责任；7、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：被告张美凤因购房于2016年11月4日与原告签订编号为450605201-2012-20160689110《个人住房(商业用房)借款合同》，向原告借款人民币407000元，并约定用南宁市邕宁区龙岗?大唐果6号楼1单元二十一层2101号房抵押。2016年11月4日，原告依据合同约定履行了放款义务，抵押房产也办理了相应的预告抵押登记。原告发放贷款后被告张美凤却未按合同约定归还本金和利息，2018年9月份起持续拖欠借款本息，该行为已构成了违约。根据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第十六条第一款第一项的约定，被告张美凤未按约定履行还本付息义务的行为构成违约，依据合同第十七条第一款第二、三项的规定，原告有权解除与被告张美凤签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，要求被告张美凤归还尚欠的借款本息，并按合同的约定计付利息、罚息。同时依据合同第四十一条的约定，被告张美凤应当承担原告为实现债权而产生的律师代理费。截至2019年5月10日，被告张美凤已拖欠到期本金256711.08元，拖欠利息1006.3元，罚息49.97元，贷款余额256711.08元。本案的抵押物已办理了预告抵押登记，原告对抵押物南宁市邕宁区龙岗?大唐果6号楼1单元二十一层2101号房享有优先受偿权。被告刘平作为被告张美凤的配偶，在债务产生时夫妻关系存续，知晓债务用途为夫妻共同生活所需，并在借款合同中作为共同抵押人签字确认，依法应对被告张美凤上述全部债务承担共同清偿责任。原告与被告大唐世家公司于2015年9月21日签订了编号CB4500600092015014《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定被告大唐世家公司对原告发放给被告张美凤的个人住房贷款形成的债权承担最高额保证责任。该合同约定了最高债权限额、债权确定期间、保证范围、保证方式等，依据该合同被告大唐世家公司应当在最高额保证的范围内，对被告张美凤的上述债务承担连带保证责任。 原告建行园湖支行向本院提供的证据及主张证明的内容为：1.被告张美凤、刘平身份证复印件、结婚证及被告大唐世家公司企业信用信息公示报告，拟证明三被告诉讼主体资格以及被告张美凤、被告刘平的婚姻关系。2.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明被告张美凤向原告借款407000元的事实及双方的权利和义务。3.《个人贷款支付凭证》，拟证明原告按约履行发放贷款的事实。4.《个人贷款对账单》，拟证明被告张美凤存在多期逾期未还款的违约事实。5.《不动产预告登记证明》，拟证明被告张美凤按照合同约定将所购房产抵押给原告的抵押担保事实。6.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，拟证明被告大唐世家公司应对本案债务承担最高额连带保证责任的事实。7.《委托代理协议》及律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出的律师服务费12888元。 被告刘平庭前向本院邮寄书面答辩意见，称：妻子张美凤目前被关押在南宁市第一看守所，本人目前在外地打工，家中还有两位八十多岁的父母和身体患病的儿子，没有能力去还房贷，所以本人决定放弃房子的产权，由法院处理。 因被告张美凤被羁押在南宁市第一看守所，无法到庭参加诉讼，庭审结束后本院专门到看守所组织会见，将庭审各方当事人意见、被告刘平意见告知被告张美凤，张美凤发表答辩意见称：1.对原告起诉的欠款数额、利息等无异议。2.其因被羁押导致无法正常还房贷，该套房产好不容易才购买下来，不同意解除合同合同。3.希望原告能够体谅其困难，其已经写信给爱人刘平，由刘平与原告协商解决。希望原告同意被告交纳完所拖欠的逾期借款本息后，减免律师费用，双方继续履行合同。 被告刘平未向本院提交证据。 被告大唐世家公司答辩称：1.原告所诉借款的担保既有张美凤、刘平提供的房产抵押，又有大唐世家公司提供的保证担保，依据相关法律规定，大唐世家公司仅在房产抵押担保以外承担保证责任。2.法院应当首先判决被告张美凤、刘平偿还债务，如仍未能清偿则处置抵押物，被告大唐公司对处置抵押物后不足部分承担保证责任。3.根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书之中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。”大唐世家公司请求在判决书中明确大唐世家公司在承担保证责任后对张美凤、刘平享有追偿权，以便大唐世家公司承担保证责任后可直接通过申请执行，向张美凤、刘平追偿损失。 被告大唐世家公司向本院提交证据：票据两张，拟证明原告分别于2018年9月29划取1060.19元，2019年4月19日划取46400元，上述款项用于偿还被告张美凤所欠原告的借款，被告大唐世家公司已经履行部分保证责任。 本案经庭审举证质证，本院审查后认为原告建行园湖支行、被告大唐世家公司提供的证据均真实、合法、有效，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据。 本案争议焦点：一、原告与被告张美凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应否解除，何时解除；二、原告要求被告张美凤、刘平共同偿还借款本金256711.08元及支付相应利息（包括借款期利息、罚息等）有何事实根据和法律依据，利息（包括借款期利息、罚息等）如何计算；三、原告要求被告张美凤、刘平共同赔偿律师代理费12888元有何事实根据和法律依据，律师代理费如何计算；四、被告大唐世家公司应否对本案全部债务承担连带保证责任；五、原告要求对处置被告张美凤用于本案抵押的房屋所得价款优先受偿有何事实根据和法律依据。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 2015年9月21日，原告建行园湖支行（债权人、乙方）、被告大唐世家公司（保证人、甲方）共同签订的编号为CB4500600092015014《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同主要条款约定：1.本合同所指的债务人是指因购置座落于南宁市邕宁区“龙岗·大唐果”项目所属之住房或商业用房房产(住房/商业用房/住房或商业用房)而与乙方发借贷关系的全部债务人。2.最高债权限额、债权确定期间、保证范围。本最高额保证所担保的债权是指自2015年9月22日至2025年9月22日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币(金额大写)肆亿元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。3.甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。4.保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。等等。 2016年11月4日，建行园湖支行（称贷款人）、被告张美凤（称借款人、抵押人）、被告刘平（抵押人）共同签订一份合同编号为450605201-2012-20160689110的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同通用条款和特别条款主要约定内容是：1.借款金额407000元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于南宁市邕宁区龙岗·大唐果6号楼1单元二十一层2101号房；2.借款期限自2016年11月4日起至2022年11月4日止，共计72个月；3.本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第（叁）种：叁、浮动利率，即在基准利水平上下调4%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次。4.罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。5.本合同项下的贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。6.贷款人将款项一次性划入如下账户：账户名称广西大唐世家投资有限公司，账号45×××63，开户行园湖支行营业部。7.借款人选择委托扣款方式还款，扣款账户名称：张美凤，账号62×××95，开户行：建行。8.借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币6498.97元。9.本合同项下担保方式为保证和抵押。本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称邕宁区新邕路55号龙岗·大唐果6号楼1单元二十一层2101号，抵押财产的价值508806元，已经为其他债权设定抵押的金额为0元。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为CB4500600092015014《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。10.借款人违约情形:（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；（二）借款人未按合同约定用途使用贷款的；（三）借款人向贷款人提供虚假的、无效的或不完整的信息、文件或资料的；……（九）借款人违反本合同约定的其他义务。11.贷款人救济措施：出现上述任一违约的情形或可能危及贷款债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；5、借款人未按合同约定用途使用借款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的挪用罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。……12.借款人与贷款人关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。13.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第一种方式解决：向抵押物所在地人民法院起诉。 以上《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告建行园湖支行将贷款划入被告大唐世家公司开设的指定账户中。被告张美凤在2016年11月4日的《个人贷款支付凭证》借款人处签字确认。 根据本案证据记载和原、被告双方的确认：贷款发放后，被告张美凤已经分期偿付了部分借款本息，但自2018年9月11日起至本案庭审结束日，被告张美凤一直没有偿还上述期间各期借款本息，已连续违约十多期。另：2018年9月29日，建行园湖支行按合同约定从被告大唐世家公司的个人信贷业务单位保证金账户划收1060.19元用于偿还被告张美凤拖欠的借款本息；2019年4月19日，建行园湖支行按合同约定从被告大唐世家公司的个人信贷业务单位保证金账户划收46400元用于偿还被告张美凤拖欠的借款本息。 截至2019年5月10日，被告张美凤尚欠原告建行园湖支行借款本金256711.08元、借款利息1006.3元、罚息49.97元。被告张美凤购买的房屋仅于2017年8月28日办理预售商品房抵押权预告登记，至庭审结束日尚未办理房屋所有权证，未办理房屋抵押权的正式登记。 2019年4月10日，原告建行园湖支行（称甲方）与广西国海律师事务所（称乙方）签订一份《委托代理协议》，主要约定乙方接受甲方委托指派王雁红律师、廖迎吟实习律师作为诉讼代理人具体办理甲方所委托的事务，并根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定协商收取律师代理费12888元，等等。原告建行园湖支行提交了由税务部门于2019年8月23日开具的《广西增值税普通发票》，该发票记载应税名称为诉讼代理、律师代理费，价税合计12888元。受委托的广西国海律师事务所的王雁红律师、廖迎吟实习律师根据约定开展了一审阶段的诉讼代理活动。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘平经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利法律后果应由其承担。 原告建行园湖支行、被告张美凤、被告刘平于2016年11月4日共同签订的编号为450605201-2012-20160689110的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及原告建行园湖支行、被告大唐世家公司于2015年9月21日共同签订的编号为CB4500600092015014《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应严格遵守和履行。 1关于合同编号为450605201-2012-20160689110《个人住房（商业用房）借款合同》应否解除、何时解除的问题。原告向被告张美凤发放借款后，被告自2018年9月起至今未按合同约定按期足额偿付借款本息已经持续一年多，已属根本性违约。根据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，等等。提前收回借款与解除合同后果相同。虽两被告在审理过程中表示愿意主动筹集资金偿还之前所拖欠的借款本息，以便继续履行合同，但直至本案判决作出之日止，被告张美凤、刘平并未能够按照承诺履行。本院认为，原告基于被告张美凤此前的严重违约行为，坚持要求解除合同，提前收回发放的借款，对原告要求解除本案《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持，同时该合同应自本案判决生效之日起解除。 二、关于原告要求被告张美凤偿还借款本金256711.08元及支付相应利息（包括借款期利息、罚息等）有何事实根据和法律依据，利息（包括借款期利息、罚息等）如何计算的问题。原告已履行发放贷款义务，被告张美凤借款后未按合同约定偿还借款本金和支付借款利息，已构成严重违约，应根据合同约定和法律规定承担偿还本金以及支付借款利息的违约责任。自借款发放日2016年11月4日起至2019年5月10日止，根据本案证据并经核算，本院确认被告张美凤共偿还了借款本金150288.92元，支付了借款利息39088.42元（其中包含原告建行园湖支行分两笔从保证人即被告大唐世家公司的保证金账户划扣款项共计47460.19元）。截至2019年5月10日，被告张美凤尚欠的借款本金为256711.08元，拖欠的借款利息1006.3元、罚息49.97元。原告请求被告张美凤偿还借款本金256711.08元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息如何计付的问题。本案《个人住房（商业用房）借款合同》自判决生效之日起解除，判决生效之日以前合同尚处于履行状态，故除去自借款日2016年11月4日起至2019年5月10日双方已经结算确认尚欠的借款本金、利息、罚息外，从2019年5月11日起至判决生效之日止的借款期利息、罚息仍应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方法和利率计付；本案判决生效之日起至借款本金还清之日止产生的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计付。 三、关于原告要求被告张美凤赔偿律师代理费12888元的问题。因被告张美凤未按期偿付借款本息，原告向法院提起诉讼并委托广西国海律师事务所代理本案，实际向该所支付了律师服务费12888元。该费用是原告为实现债权而发生的费用，且计付方式合法合理，原告有权依合同约定要求被告张美凤赔付。故对原告要求被告张美凤赔偿律师服务费12888元的诉讼请求，本院予以支持。 四、本案被告刘平应否对本案债务承担共同偿还责任的问题。根据原告提供的证据显示，被告张美凤与被告刘平为夫妻关系，且被告刘平也作为共同抵押人在《个人住房（商业用房）借款合同》签字，对本案借款显然知情。综上，本案债务发生于被告张美凤、刘平的夫妻关系存续期间，被告刘平对此知情并自愿承担连带偿还责任，原告提出本案债务属于夫妻共同债务，应当由被告张美凤、刘平共同偿还的意见，本院予以支持。 五、关于原告要求对处置被告张美凤用于抵押的房屋所得价款优先受偿的问题。原告与被告张美凤之间就本案用于抵押的房屋至庭审结束日仍未办妥正式抵押登记手续，原告亦没有取得房屋他项权证，抵押效力尚未发生，原告主张就处置被告张美凤的抵押房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。 六、关于原告要求被告大唐世家公司对本案债务承担连带清偿责任的问题。根据原告建行园湖支行、被告大唐世家公司于2015年9月21日共同签订的编号为CB4500600092015014《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告大唐世家公司之间形成合法有效的保证合同关系。根据个人购房担保借款合同约定，被告大唐世家公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。至本案庭审结束日本案涉案抵押房产仍未办理正式抵押登记手续，大唐世家公司提出仅在房产抵押担保以外承担保证责任的意见，本院不予支持。被告大唐世家公司应按约定在保证担保范围内对借款人即被告张美凤的本案债务承担连带保证责任。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告大唐世家公司承担保证责任后，有权向被告张美凤、被告刘平追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、2016年11月4日中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行、被告张美凤签订的编号为450605201-2012-20160689110的《个人住房（商业用房）借款合同》，于本案判决生效之日起解除。 二、被告张美凤、被告刘平共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金256711.08元。 三、被告张美凤、被告刘平共同支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（包含借款期利息、逾期罚息等，计算方式：暂计至2019年5月10日被告张美凤尚欠1056.27元；从2019年5月11日起至合同解除之日止，分别按合同约定的利率和方法计付；从合同解除次日起至清偿借款本金之日止，以实欠借款本金为基数按合同约定的逾期贷款罚息利率计付）。 四、被告张美凤、被告刘平共同赔付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费损失12888元。 五、被告广西大唐世家投资有限公司对上述第二、三、四项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告张美凤、被告刘平追偿。 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案的案件受理费5360元、公告费260元，共计5620元（原告已预交），由被告张美凤、被告刘平和被告广西大唐世家投资有限公司共同连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 利 人民陪审员  莫新凤 人民陪审员  潘如青 二〇二〇年五月九日 书 记 员  黄儒法 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。