河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初1114号原告：吴某，男，汉族，1991年12月1日生，住址：河南省息县。委托诉讼代理人：吴运新，系河南文赢律师事务所律师。被告：吴某1，男，汉族，1966年8月15日生，地址：河南省信阳市平桥区。被告：雷某，女，汉族，1971年4月21日生，地址：河南省信阳市平桥区。原告吴某诉被告吴某1、被告雷某买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴某的委托诉讼代理人吴运新、被告吴某1、被告雷某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿付原告购房款18万元；2、判令二被告连带支付原告自2020年1月15日起按上述金额为本金以全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率标准（年息4.15%）计算的利息，直至款项全部付清时止。事实与理由：原告之前承包信阳九安昌平置业有限公司（以下简称九昌公司）开发的信阳市平桥区万象城项目部分工程，后九昌公司以抵房屋的方式支付原告相应工程款。2019年4月9日，九昌公司与原告签订了商品房认购书，双方约定将万象城桂园2号楼704号抵给原告，该房屋作价802520元用于抵扣工程款。为便于原告以后销售此房，原告暂未与九昌公司签订购房合同。双方经商量一致，九昌公司同意待原告将此房销售出去之后，由购房人直接与九昌公司签订购房合同。2019年9月，原被告经协商一致，约定被告购买原告通过工程款抵扣而获得的该房屋，双方约定房屋价款为78万元，购房款由被告直接支付给原告，而后由原告出面协调被告与九昌公司直接签订购房合同。原被告双方达成一致意见之后，被告立即向原告支付了购房定金2万元，原告也向被告出具了定金收条。2019年9月17日，被告向原告支付购房款58万元，该款通过银行转账，被告直接汇入原告银行账户。加上之前支付的购房定金2万元，被告已支付给原告购房款60万元。2019年9月16日，被告吴某1向原告出具了18万元的欠条，并承诺该欠条于农历2019年腊月20前付清，即于公历2020年1月15日前付清该欠款。之后在原告的协调下，被告与九昌公司签订了购房合同，并取得了该房屋。然而在被告承诺的支付剩余购房款日起到来之后被告却不予支付剩余购房款，原告起诉至法院，请求依法判如所请。被告吴某1辩称：当时答辩人购买房子时房屋价款约定的是780000元，事实是存在的，我在签协议之前已经把600000元支付给被答辩人，现在房子没有交付，被答辩人父亲说用我的货物抵付房款也没有抵，我和被答辩人的父亲是口头协议，他之前说过要答辩人的货物，现在让答辩人付款答辩人没有能力支付，只有货物可以充抵房款。被告雷某辩称：当时被答辩人说的很好，780000元买被答辩人的房子，600000元直接支付，再要180000元的货物。经审理查明，河南省信阳祥鼎建筑装饰有限公司（以下简称祥鼎公司）承建了信阳九安昌平置业有限公司（以下简称九安公司）开发的信阳市平桥区万象城项目工程。吴某从祥鼎公司处承接了部分工程，后在结算工程款时，祥鼎公司于2019年4月4日向九安公司提交了一份《以房抵工程款申请》，载明“申请从祥鼎公司施工的万象城香园C区工程款中扣除795613元（大写：柒拾玖万伍仟陆佰壹拾叁元）用于支付吴某购买贵公司开发的万象城桂园2号楼1单元704号商品房房款，不足部分由买受人补足，九安公司与买受人签订《商品房买卖合同》（待开发票时网备），祥鼎公司向九安公司出具与抵付款同等金额的工程款收据，九安公司向商品房买受人出具相应同等金额的购房收据，待祥鼎公司向九安公司提供相应工程款发票后，再由九安公司向买受人提供同等金额的购房发票。”该《以房抵工程款申请》上有吴某、九安公司负责人梁远志签字。2019年4月9日，九安公司与吴某签订了《商品房认购书》，约定吴某认购的商品房位于信阳市××桥区××楼××单元××房，建筑面积137.89平方米，总金额802520元。2019年4月9日，九安公司向吴某出具《收款收据》两份，分别为“收到吴某（此款由万象城香园C区工程款抵付）万象城桂园2号楼2单元704房房款，大写柒拾玖万伍仟陆佰壹拾叁元（795613元）”；“收到吴某万象城桂园2号楼2单元704房房款大写陆仟玖佰零柒元（6907元）”。至此吴某已经按照《商品房认购书》的约定向九安公司支付完毕万象城桂园2号楼二单元704号房屋的全部购房款。另查明，吴世兵系吴某的父亲。吴某1陈述其与吴世兵协商，以780000元的总价款购买万象城桂园2号楼704号房屋。2019年9月4日，吴世兵向吴某1出具《收条》一张，内容为“今收到吴某1万象城桂园2号楼704房定金人民币贰万元整，如2019年9月15日前无法付清首付款，吴世兵有权将此房另行出售。”吴某1于2019年9月17日向吴某的银行账号转账580000元。2019年9月16日，吴某、吴世兵向吴某1出具《收条》一份，内容为“今收到吴某1购买本人名下信阳万象城桂园小区2#楼704号房屋款陆拾万元整（600000元）（注：吴某1卖方款壹拾捌万元整180000元另吴某1给吴某出具有欠条）”2019年9月16日，吴某1向吴某出具《欠条》一份，内容为“今欠到吴某万象城桂园2#楼704房款壹拾捌万元整（180000）本人承诺2019年腊月20前付清。”截止到吴某起诉时，雷某没有向吴某偿还欠款。又查明，吴某协助吴某1、雷某与九安公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定九安公司将信阳万象城桂园小区2#楼704号房屋出售给吴某1、雷某。原告委托诉讼代理人陈述，九安公司与吴某1、雷某签订该合同是为了协助办理手续，不再向吴某1、雷某收取房款。吴某1、雷某陈述九安公司确实没有向其收取房款，案涉房屋没有权属纠纷。上述事实有《以房抵工程款申请》、九安公司与吴某签订的《商品房认购书》、两份《收款收据》、吴某个人银行账户交易明细、吴世兵、吴某出具的两份《收条》吴某1出具的《欠条》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，吴某1、雷某对购买信阳万象城桂园小区2#楼704号房屋的事实没有争议，截止本案庭审辩论结束时案涉房屋暂无权属纠纷，对上述事实本院予以确认。双方的争议焦点是：一、吴某是否有权主张吴某1、雷某支付剩余购房款；二、剩余购房款的支付方式是由金钱支付还是以货抵款。关于第一个争议焦点。根据祥鼎公司向九安公司出具的《以房抵工程款申请》、九安公司与吴某签订的《商品房认购书》、九安公司向吴某出具的两份《收款收据》，可以认定吴某已经通过工程款抵付795613元及补差价6907元的方式购买了九安公司开发的万象城桂园2号楼704号房屋，因此吴某享有九安公司向其交付房屋的权利。2019年9月，吴某1先后向吴世兵、吴某支付了20000元定金及580000元购房款用于购买万象城桂园2号楼704号房屋，虽然吴某、吴某1之间没有形成书面的买卖合同，但根据交易习惯，吴某1的付款行为已经构成了支付房屋对价的行为，吴某也将九安公司向其交付房屋的权利转让给了吴某1，因此吴某与吴某1之间的买卖合同已经生效，吴某1应当按照约定向吴某支付剩余房款180000元。吴某1辩称其是从吴某父亲吴世兵手中购买的房屋，根本不认识吴某，吴某无权向其索要剩余房款，但吴某1在2019年9月16日出具的《欠条》中明确写到是“欠到吴某万象城桂园2#楼704房款壹拾捌万元整”，且2019年9月17日吴某1通过银行转账向吴某支付了580000元购房款，吴某1作为一名完全民事行为能力人，应当知晓其向他人出具《欠条》及转账的法律后果，直至吴某起诉时，吴某1并未对上述出具《欠条》及转账行为提出异议，因此对吴某1的该答辩意见本院不予采信。本案欠款是因吴某1购买房屋所产生的债务，该房屋是用于家庭日常生活需要，通过雷某的陈述也能够证明其知晓吴某1购买案涉房屋的行为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，吴某1所欠房款应认定为夫妻共同债务。综上，吴某有权向吴某1、雷某主张支付剩余购房款180000元。关于第二个争议焦点。吴某1在与吴世军的通话中提及想用货物抵付剩余房款，但双方仅是磋商，并未达成一致意见，没有形成合同关系。且即便吴世军同意以货抵款，但吴世军对案涉房屋并不享有相应权利，不能将其意思表示等同于本案原告吴某的意思表示，因此，在没有得到吴某本人的同意下，不应用以货抵款的方式支付剩余房款。吴某12019年9月16日出具的《欠条》上约定了付款期限为2019年腊月20日（即2020年1月14日）前付清，吴某1、雷某没有按期支付剩余房款，构成违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，出卖人主张赔偿逾期付款损失的，可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率标准计算。由于中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，自2019年8月20日起，中国人民一行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），因此出卖人主张赔偿逾期付款损失的，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二十六条、一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：被告吴某1、雷某于本判决生效后十五日内向原告吴某支付购房款180000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月15日计算利息至欠款付清之日止。若未能按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3900元减半收取1950元，由被告吴某1、雷某承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判员  季恒二〇二〇年五月九日书记员  邵伟附：我院收款账户户名：信阳市平桥区人民法院；开户行：中国银行信阳平桥支行；账号：25×××79。