北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1371号原告：王淑贞，女，1925年2月28日出生，汉族，住北京市。原告：翟建，男，1983年10月11日出生，汉族，住北京市丰台区。二原告的委托诉讼代理人：钟波，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：北京市丰台区房屋经营管理中心，住所地北京市丰台区丰台镇文体路13号。法定代表人：隗乐明，主任。委托诉讼代理人：刘敬文，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王姝慧，北京大成律师事务所实习律师。第三人：北京市永联房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区永定门外大红门南里11号。法定代表人：陈重才，办公室主任。委托诉讼代理人：何京，男，该公司职工。原告王淑贞、翟建与被告北京市丰台区房屋经营管理中心（以下简称丰台区房管中心）、第三人北京市永联房地产开发有限责任公司（以下简称永联公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟建及二原告的委托诉讼代理人钟波，被告丰台区房管中心的委托诉讼代理人刘敬文、王姝慧、第三人永联公司的委托诉讼代理人何京到庭参加诉讼，本案现已审理终结。翟建、王淑贞向本院提出诉讼请求：一、被告向原告翟建赔偿位于北京市丰台区南苑大兴街6号5幢1层房屋的损失即向原告交付位于北京市丰台区槐房西路316号院20号楼5层505号；二、被告协助原告办理位于北京市丰台区槐房西路316号院20号楼5层505号的产权登记手续；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：王淑贞与高金芝系母女关系，翟建系高金芝之子。2003年3月27日，高金芝与案外人高金立签订《房屋买卖合同》，将其名下的位于丰台区南苑大兴街6号1幢1层房屋（建筑面积32.1平方米，产权证号X京房权证丰字第XXXX号）出售给高金芝。2012年2月27日，高金立将上述房屋的产权证书予以拆分，分别为南苑大兴街6号1幢1层和6号5幢1层。拆分当日，高金立在未经高金芝同意的情况下，与案外人霍建斌就6号5幢1层房屋签订《存量房屋买卖合同》，将上述房屋出售给霍建斌，并办理了产权转移登记手续。高金芝为维护其合法权益，多次起诉，后经法院认定，高金芝与高金立签订的《房屋卖合同》有效，高金立与霍建斌签订的《存量房买卖合同》不成立。之后，高金芝诉至法院，要求撤销霍建斌取得的关于6号5幢1层的产权登记行为，得到了法院的支持，故霍建斌获得的产权证书也失去了法律效力。综上，高金芝与高金立签订的《房屋买卖合同》有效，而高金立与霍建斌签订的《存量房买卖合同》不成立，因此6号5幢1层房屋的权利人应为高金芝，但因高金芝已去世，故翟建、王淑贞作为高金芝的法定继承人，有权享有相应的拆迁利益，但被告现未对拆迁房屋的行为做任何赔偿，因此原告诉至法院，要求依法判决。被告丰台区房管中心辩称，高金立在2003年将涉案房屋卖给高金芝，后为了拆迁利益于2012年将涉案房屋卖于霍建斌，该房屋在2016年至2017年间拆除，我中心不清楚该房屋是否存在一房三卖、一房四卖的情况，涉案房屋是高金立交于我中心进行拆除的，我中心和原告之间没有书面合同，也没有事实的合同关系，现在在尚无生效法律文书确定涉案被拆除房屋的拆迁利益归属的情况下，我方不敢与任何乙方签约。第三人永联公司述称：涉案房屋是回迁安置房，项目是我方开发建设的，我们办理产权登记必须符合拆迁政策，只能给被拆迁人，如不是被拆迁人，我公司无法为其办理产权登记手续。房屋是我公司受被告委托施工，建设的。办理产权需要收集产权人的材料等，由相关部门进行审核，我们办理的程序不因法院判决而改变。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：高占国与王淑贞系夫妻，高金芝系二人之女，高占国于1974年7月5日死亡。翟芝春与高金芝系夫妻，育有一子翟建，翟芝春于2002年1月1日因死亡注销户口。高金立与高金芝系兄妹关系。高金立原系位于丰台区南苑大兴街6号（以下简称6号院房屋）所有权人。2003年3月27日，高金芝与高金立签订《房屋买卖合同》，内容为：卖方高金立将6号院房屋的2间北房面积40平方米卖给买方高金芝，房屋售价5万元，卖方已收到房款，同意将房屋所有权转给买方。后双方未办理房屋权属转移登记手续。2015年12月24日，高金芝以合同纠纷为由将高金立诉至本院，要求确认其与高金立签订的上述《房屋买卖合同》有效，我院于2016年11月29日出具（2015）丰民初字第27411号民事判决书，判决“原告高金芝与被告高金立签订的《房屋买卖合同》有效”。该判决已发生法律效力。2012年1月7日，高金立（甲方）、王金利（乙方）及霍建斌（担保人）签订《合同》，内容为甲方高金立将家中回迁房两居一套建（筑）面积58平方米出售给乙方王金利，价格为58万元整，王金利已交给高金立购房定金5.5万元，剩余的房款52.5万元分两次付清，先付给高金立41万元整（已于2012年1月7日转账给高金立），高金立将位于丰台区南苑红房子大兴街6号1间北方建筑面积16平方米过户到担保人霍建斌名下……据此，2012年2月27日，高金立（出卖人）与霍建斌（买受人）签订《存量房买卖合同》，高金立将6号院5幢1层平房（建筑面积16平方米）出售给霍建斌，同日霍建斌取得5幢1层平房所有权证。2016年3月22日，高金芝以合同无效纠纷为由将高金立、霍建斌、王金利诉至本院，要求确认高金立与霍建斌所签订的《存量房买卖合同》无效，我院于2017年1月17日出具（2016）京0106民初5814号民事判决书，驳回了高金芝的诉讼请求。高金芝不服提起上述，北京市第二中级人民法院于2017年5月26日出具（2017）京02民终4496号民事判决书，以“双方并无针对诉争房屋买卖的真实意思表示，除为实现产权转移目的外，霍建斌未支付房款，高金立亦未交付房屋，故高金立与霍建斌于2012年2月27日签订的关于丰台区大兴街5幢1层房屋的《存量房买卖合同》不成立。合同未成立，亦无从谈及效力问题……但高金芝的上述请求不成立，应予驳回。”为由，判决“驳回上诉，维持原判”。2018年9月28日，高金芝不服北京市住房和建设委员会向霍建斌就5幢1层房屋颁发所有权证的行为以北京市规划和自然资源委员会（以下简称北京市规自委）为被告、高金立、霍建斌为第三人提起行政诉讼，2018年12月17日，我院出具（2018）京0106行初483号行政判决书，判决“撤销北京市住房和城市建设委员会于二〇一二年二月二十七日向霍建斌颁发的X京房权证丰字第XXXX号《房屋所有权证》”。霍建斌不服提出上诉，北京市第二中级人民法院于2019年3月28日出具（2019）京02行终299号行政判决书，判决“驳回上诉，维持一审判决”。另，双方均认可高金芝从高金立处所购买的两间房屋（一间16.1平方米，一间16平方米），其中一间16.1平方米的因与高金立签订补偿合同，该补偿利益已由高金立交付给高金芝。本案诉争被拆除的房屋为16平方米的一间。关于该16平方米被拆除的房屋，原告称系高金芝交付给丰台区房管中心拆除，丰台区房管中心称该房屋系高金立交付。上述两间房屋在高金立出售给霍建斌时，16平方米的一间产权登记地址由丰台区南苑大兴街6号1幢1层变更为丰台区南苑大兴街6号5幢1层。16.1平方米的房屋地址仍为丰台区南苑大兴街6号1幢1层。现诉争的被拆除房屋为原产权登记地址为丰台区南苑大兴街6号1幢1层中的一间。涉案被拆除房屋属于南苑棚户区改造一期工程，《南苑棚户区改造拆迁安置细则》载明了货币补助标准、安置保障政策等。丰台区房管中心认可曾让高金芝一家选过房，选房地址位于南庭新苑A15号楼0505号，让高金芝一家选房的原因是当时高金芝一家比较配合拆迁。另，南庭新苑A15号楼0505号系本案诉争505号房屋的施工楼号，现该房屋产权登记在永联公司名下。参照《南苑棚户区改造拆迁安置细则》规定，涉案被拆除房屋的拆迁利益为：有证房屋补偿136000元、房屋重置成新价13936元、房屋附属物补偿375元、提前搬迁奖励费5000元、工程配合奖24000元、搬迁补助费320元、空调移机费400元、电话移机费235元、ADSL终端移机费350元、有线电视移机费300元、热水器移机费300元、安置房屋应支付购房款290000元、周转补助费6000元。本院认为：公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。就本案来说，丰台区房管中心将属于高金芝所有的房屋拆除，按照原告提供的证据，高金芝长期在涉案被拆除房屋中居住，且丰台区房管中心称高金芝一家配合拆迁，故提前让高金芝一家选房，因此，本院认为丰台区房管中心在涉案被拆除房屋产权尚存争议的情况下，未核实清楚相关情况，即将涉案房屋拆除，存在一定的过错。故，丰台区房管中心应对高金芝进行赔偿，现高金芝已死亡，二原告作为高金芝的继承人要求丰台房管中心承担赔偿责任并无不当，关于具体赔偿标准，参照《南苑棚户区改造拆迁安置细则》予以确定，因丰台区房管中心在涉案房屋被拆除后已许可高金芝选定丰台区槐房西路316号院20号楼505号房屋作为安置房屋，故原告主张将505号房屋作为损失的赔偿，并无不当，本院予以支持。另，二原告在得到补偿的同时应按照《南苑棚户区改造拆迁安置细则》的规定办理结算手续。王淑贞表示其放弃对高金芝遗留权利的主张，相关权利转移给翟建，故相应的赔偿权利及办理结算的义务均由翟建承担。现因505号房屋产权登记在永联公司名下，原告要求永联公司与被告一同办理产权变更登记手续并无不当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、北京市丰台区房屋经营管理中心于本判决生效后十日内向翟建交付位于北京市丰台区槐房西路316号院20号楼5层505号房屋，该房屋的结算手续由翟建负责办理；二、北京市丰台区房屋经营管理中心、北京市永联房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助翟建办理上述房屋的所有权变更登记手续。案件受理费2150元，由翟建负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  牛瑾婧二〇二〇年五月二十九日书记员  肖秋然