广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初175号 原告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103，统一社会信用代码914506215859885003。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西众润律师事务所律师。 被告：黎海迪，男，1980年10月20日出生，壮族，住广西上思县。 被告：张薇，女，1982年9月7日出生，汉族，住广西博白县。 两被告共同委托诉讼代理人：唐旭，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：陈康思，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 原告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）与被告黎海迪、张薇商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告永福公司的委托诉讼代理人梁乃之，被告黎海迪、张薇的共同委托诉讼代理人唐旭、陈康思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告在判决生效后协助原告办理案涉房屋的注销合同登记备案手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年10月29日，原、被告签订《限价房买卖合同》（编号：YF1-802），约定向被告购买位于上思县商品房。后因原告延期交房，被告于2016年诉至法院要求解除合同。上思法院于2016年8月9日作出（2016）桂0621民初499号民事判决如下：一、解除原告黎海迪、张薇与被告上思永福置业有限公司签订的《限价房买卖合同》（合同编号：YF1-802）；二、被告上思永福置业有限公司返还原告黎海迪、张薇购房款349103元；三、被告上思永福置业有限公司赔偿原告黎海迪、张薇购买上思县房已支出的税费5238.05元；四、被告上思永福置业有限公司赔偿原告黎海迪、张薇已向银行支付的2014年4月5日至2016年3月5日按揭贷款利息21524.76元；五、驳回原告黎海迪、张薇的其他诉讼请求。判决生效后，被告向上思法院申请强制执行，原告自动履行（2016）桂0621民初499号民事判决所确定的内容，上思法院于2019年8月22日向原告送达（2019）桂0621执恢12号执行案件结案通知书。但被告拒不协助原告办理案涉房屋的注销合同登记备案手续，致案涉房屋无法办理销售，给原告造成巨大损失，原告暂保留该项诉讼权利。综上所述，原告认为被告的行为已经严重损害原告的合法权益，遂具状起诉，望判如所请。 被告黎海迪、张薇辩称，原、被告双方签订的《限价房买卖合同》中没有约定被告协助办理案涉房屋注销合同登记备案手续的义务，原告该诉请没有合同依据。原告未通知被告办理注销合同登记备案手续。原告未按照生效判决书履行义务，造成被告贷款损失，在原告未支付该损失前，被告有权拒绝协助其办理案涉房屋的注销合同登记备案手续。案涉房屋合同登记未及时注销并非被告的过错，若原告因此遭受损失应由其自行负责，与被告无关。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、《限价房买卖合同》，证明原告与被告签订了《限价房买卖合同》；2、《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：2013120008、登记编号：201309260005），证明案涉《商品房买卖合同》已在上思县房地产管理所登记备案；3、（2016）桂0621民初499号民事判决书，证明判决书所判决的内容；4、《（2019）桂0621执恢12号执行案件结案通知书》，证明据以执行的上思县人民法院（2016）桂0621民初499号民事判决所确定的内容已执行完毕。 被告对其辩解未向本院提交证据。 经过开庭质证，被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、3无异议，对证据4的真实性、合法性无异议，但关联性有异议，对其证明内容有异议，该执行案件结案通知书反而证明因原告的迟延履行导致被告相应的损失，该损失应由原告赔偿给被告。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-4均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年10月29日，原告作为出卖人与被告黎海迪、张薇作为买受人签订《限价房买卖合同》（合同编号YF1-802），约定两被告向原告购买位于上思县。2013年12月3日，案涉房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（合同备案编号：2013120008、登记编号：201309260005）。因原告延期交房，被告于2016年将原告诉至本院。本院于2016年8月9日作出（2016）桂0621民初499号民事判决：一、解除黎海迪、张薇与永福公司签订的《限价房买卖合同》（合同编号：YF1-802）；二、永福公司返还黎海迪、张薇购房款349103元；三、永福公司赔偿黎海迪、张薇购买上思县房已支出的税费5238.05元；四、永福公司赔偿黎海迪、张薇已向银行支付的2014年4月5日至2016年3月5日按揭贷款利息21524.76元；五、驳回黎海迪、张薇的其他诉讼请求。判决生效后，黎海迪、张薇向本院申请执行，本院于2019年8月22日作出（2019）桂0621执恢12号执行案件结案通知书，通知永福公司、黎海迪、张薇：永福公司自动履行360757.54元（申请执行标的303735.69元、迟延履行利息52565.85元、申请执行费4456元），据以执行的上思县人民法院（2016）桂0621民初499号民事判决所确定的内容已执行完毕。案涉房屋至今未办理商品房买卖合同登记备案注销手续。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”以及《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原、被告就本案案涉房屋所签订的《限价房买卖合同》已经解除，则被告有义务协助原告将案涉房屋的商品房买卖合同登记备案予以注销。故对原告要求被告在判决生效后协助原告办理注销案涉房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：2013120008、登记编号：201309260005）的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下： 被告黎海迪、张薇于本判决生效后协助原告上思永福置业有限公司办理注销位于广西上思县的《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：2013120008、登记编号：201309260005）手续。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告黎海迪、张薇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 杨民磊 二〇二〇年五月二十日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩