北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初28291号原告：王亚云，女，1984年8月7日出生。委托诉讼代理人：王向品，北京天平（郑州）律师事务所律师。被告：北京隆科新百商贸有限公司，住所地北京市房山区城关街道青年北路77号1幢。法定代表人：张云斌，经理。委托诉讼代理人：梁娟娟，北京市正平律师事务所律师。原告王亚云与被告北京隆科新百商贸有限公司（以下简称：隆科新百公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚云及其委托诉讼代理人王向品，被告隆科新百公司委托诉讼代理人梁娟娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王亚云向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除王亚云与隆科新百公司于2019年7月30日签订的《房山未来小镇租赁合同》；2、判令被告返还原告租金、押金、电表、灭火器、管理费、广告制作费等共计37666元；3、赔偿王亚云因不能经营造成的广告牌、装修、货款、加盟费损失共计101396元。事实和理由：2018年12月28日，原、被告于北京市房山xx街道xx路签订《房山未来小镇合作意向书》，约定被告将房山区xx街道xx路x层B-010租赁给原告作经营使用。原告当日通过转账方式交纳定金（三个月租金）12318元。后于2019年7月30日，原被告签订《房山未来小镇租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于房山区xx街道xx路x号x层x号店铺房屋，用于经营益智玩具体验店，租赁期限自2019年8月10日至2021年8月9日，共两年，年租金49275元，租金每半年支付一次。同日原告在上述定金基础上交纳半年租金24638元，另被告收取房屋租金、装修押金、电表、灭火器、装修管理费、房屋门窗费共计13028元。后原告对合同项下店铺进行装修、广告牌装饰。后经房山工商局通知该场地属于违法建筑不能进行经营。现原告为了维护自身合法权益，故诉至法院。隆科新百公司辩称：隆科新百公司不同意解除合同，要求继续履行合同。涉案房屋一直由原告进行使用，退还租赁费、押金没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：隆科新百公司将承租北京宏达永顺市场经营服务中心位于房山区xx街道xx路x号院房屋对外转租。2018年2月1日，王亚云（乙方）与菠萝树（深圳）科教有限公司（甲方）签订《菠萝树益智玩具体验馆合作服务合同》，约定王亚云以自身名义对外销售甲方提供的全系列产品，合作服务费（加盟费）为69800元。后王亚云陆续交纳加盟费69815元。2018年12月28日，隆科新百公司与王亚云签订《房山未来小镇合作意向书》，约定隆科新百公司将房山区xx街道xx路x层x铺位（面积约27平方米）租赁给王亚云用于经营儿童益智玩具，租金5元/天/平米。2019年7月30日，隆科新百公司与王亚云签订《房山未来小镇租赁合同》二份，二份租赁合同仅租赁房屋位置不同，双方认可位于房山区xx街道xx路x号x层x号店铺房屋为实际租赁房屋，用于经营益智玩具体验店，租赁期限自2019年8月10日至2021年8月9日，共两年，年租金49275元，租金每半年支付一次。合同签订后，王亚云陆续交纳2019年8月10日至2020年2月9日租金24638元、押金4168元、装修押金2500元、电表和灭火器款项420元、楼体广告制作费1000元、门扇款和装修管理费4740元、电费充值200元。后王亚云对承租店铺进行装修、安装广告牌装饰、购买空调（费用1200元），陆续花费9740元。2019年8月30日，王亚云注册成立名为“北京睿云维通达商贸有限公司”，注册地址为北京市房山区xx街道xx路x号x幢x层A-081。2019年8月5日，北京市房山区城市管理综合行政执法局接到举报房山区xx街道xx路x号未来小镇有违建，执法人员到现场进行检查，并下发《告知书》。2019年10月9日，北京市房山区城市管理综合行政执法局作出京房城管拆字[2019]第050006号《限期拆除决定书》，认定房山区城关街道77号建设的占地793.05平方米的钢架结构尖顶平房属于违法建设，致使王亚云未能进行经营。2019年10月22日，王亚云诉至本院，要求解除合同，退还租金等费用，并赔偿损失。2020年2月19日，北京市房山区人民政府作出房政复字【2019】469号行政复议决定书，撤销《北京市房山区城市管理综合行政执法局限期拆除决定书》（京房城管拆字[2019]第050006号）。诉讼中，王亚云明确表示不再继续履行租赁合同，坚持解除合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王亚云与隆科新百公司签订的《房山未来小镇租赁合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当依约履行。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现隆科新百公司出租给王亚云的房屋曾被北京市房山区城市管理综合行政执法局认定违法建设，致使王亚云不能经营，合同目的无法实现，隆科新百公司构成根本违约，故对王亚云要求解除租赁合同、赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。虽然隆科新百公司已将租赁房屋交付给王亚云，但因隆科新百公司原因致使王亚云未能进行实际经营，对于收取的租金、押金、装修押金、电费充值等费用，应予退还。同理，对于王亚云的广告牌费、装修损失，隆科新百公司亦应予以赔偿，赔偿数额以王亚云提交的广告牌费、装修票据为准。王亚云主张的空调损失1200元，空调未与装修形成附合，且隆科新百公司不同意利用，本院不予支持。合同解除后，王亚云亦应及时返还租赁房屋。结合王亚云提交的《合作意向书》、《菠萝树益智玩具体验馆合作服务合同》可以证实，虽然王亚云于2018年2月1日签订《菠萝树益智玩具体验馆合作服务合同》，于2018年12月28日签订《合作意向书》，但通过对租赁房屋位置的约定，可以证实王亚云签订加盟合同之前一直与隆科新百公司就租赁房屋进行协商，虽然隆科新百公司未能保证王亚云合理使用租赁房屋造成合同目的无法实现，但王亚云在未签订房屋租赁合同的情况下就交纳加盟费、购买商品，缺乏审慎意识，对于王亚云主张的加盟费，本院依据双方过错程度，酌情确定30000元，王亚云主张的购买儿童益智商品费用及其他要求过高部分，于法无据，本院不予支持。隆科新百公司辩称租赁合同能继续履行的抗辩理由，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除王亚云与北京隆科新百商贸有限公司于2019年7月30日签订的房山未来小镇租赁合同；二、北京隆科新百商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还王亚云租金、押金、装修押金、电表灭火器、管理费、广告制作费等费用37666元；三、北京隆科新百商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王亚云广告牌费、装修损失、加盟费共计38540元；四、驳回王亚云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1713元，由王亚云负担713元（已交纳），由北京隆科新百商贸有限公司负担1000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  冯永良二〇二〇年五月二十九日书记员  隗美娜