文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0236民初751号原告：重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会，住所地重庆市奉节县。法定代表人：代兴春，主任。委托诉讼代理人：张珍辉，重庆贞枰律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈德均，重庆贞枰律师事务所律师。被告：卢祖兴，男，1971年3月18日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县，现住重庆市奉节县。被告：陈金玉，女，1974年6月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会（以下简称莲花社区居委会）与被告卢祖兴、陈金玉合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莲花社区居委会的委托诉讼代理人张珍辉、被告陈金玉到庭参加诉讼，被告卢祖兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会向本院提出诉讼请求:1、请求奉节县人民法院依法判令二被告立即支付原告剩余房款人民币108885元(105000元+2.1㎡×1850元/㎡=108885元)；2、请求奉节县人民法院依法判令被告以未付房款105000元为计算基数，按照日万分之三的标准，从2019年1月17日起至房款付清为止向原告给付逾期付款的违约金(截止2020年2月17日前为105000元×万分之三/天×395天=12442.50元)；3、请求人民法院依法判令由被告承担本案的案件受理费。庭审中，原告变更诉讼请求为：“要求被告给付剩余房款28885元，2020年4月29日前按照105000元为基数按照万分之三给付违约金，2020年4月29日后按照28885元为基数按照万分之三给付违约金。”事实和理由:奉节县鹤峰乡人民政府为实施奉节县鹤峰乡莲花社区场镇高山生态移民扶贫搬迁集中安置工程组建“莲花村农村集资建房项目部”负责工程建设。2018年11月10日,该工程的项目业主由鹤峰乡人民政府变更成原告，并于2018年12月29日领取不动产权证。被告卢祖兴于2017年2月24日与“项目部”签订《莲花村农村联建方预订合同》,合同约定被告自愿安置到位于奉节县鹤峰乡房内,安置房建筑面积为121.38㎡,以房产证面积为准,总价根据固定单价据实增减。被告分四次交付了自筹资金房款119553元。安置房屋建设完工后,原、被告双方又于2019年1月7日签订《场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》,约定被告应当在签订本协议后十日内,向原告缴纳房屋建设余款(以房屋产权登记机关登记确认的实际面积,按照本协议约定的价格据实结算,多退少补)。2019年8月9日,奉节县规划和自然资源局核发《不动产权证书》,确认被告所有的安置房屋面积为123.48㎡,二被告实际还应支付原告剩余建房款28885元，原告多次催收剩余房款,被告拒不按照协议约定付清购房款。被告陈金玉辩称，我们买的是一套住房、一套门市，我和开发商约好了，要把我的两个房产证办下来，我才付余款，我没有违约，是被告违约，我不支付违约金。现在还欠28885元。房子是2017年交付的，我住了两年了。被告卢祖兴未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告统一社会信用代码证书及法定代表人身份证明；2、《奉节县鹤峰乡莲花村居民委员会场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》;3、不动产权证书复印件。被告陈金玉对上述证据无异议，本院予以采信。被告陈金玉向本院提交了转款凭证，原告对该证据无异议，本院予以采信。根据原、被告的当庭陈述，结合本院采信的证据，对本案事实认定如下：2019年1月7日，原告卢祖兴（甲方）与被告莲花社区居委会（乙方）签订《奉节县鹤峰乡莲花村居民委员会场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》，该协议第一条约定乙方自愿安置到甲方组建的位于奉节县鹤峰乡，其安置房建筑面积为121.38平方米；第二条约定按1850元/平方米计算房屋总价款，该套房屋总价款为224553元。第三条第（一）项约定被安置的购房户已向原莲花新农村集资建房项目部所缴纳的购房款，由乙方与该项目部进行核对结算后，该项目部所收取的购房款，视为乙方已向甲方给付的集资购房款，其不足部分，乙方应当在签订本协议十日内，向甲方交纳自筹资金（房屋建设余款）105000元；第三条第（二）项约定本协议下自筹资金（房屋建设余款）最终的结算，以房屋产权登记机关确认的实际面积，按照本协议约定的价格据实结算，实行多退少补的办法由甲、乙双方进行结算；第四条约定，甲乙双方同意，自本协议签订之日起90日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属分户转移登记。第七条第（二）项约定，乙方未按付款约定时间付款的，甲方有权解除协议，甲方不解除协议的，协议继续履行，自本协议约定的未付房价款期限次日起，至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之三的违约金。第七条第（三）项约定，甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续时，双方同意按下列方式处理：因甲方责任导致的，乙方有权退房，乙方不退房的，自本协议第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金……2019年8月26日，原告为被告陈金玉办理了产权登记并领取了《不动产权证书》，载明权利人为陈金玉，房屋建筑面积123.48㎡。该安置房已于2017年交付二被告进行居住。二被告在2019年前向原告支付房款119553元。2020年4月29日，被告陈金玉向原告支付房款80000元，以上共计给付房款199553元。另查明，被告卢祖兴与被告陈金玉系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《场镇高山生态扶贫搬迁集中安置协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，原、被告应按协议的约定履行义务。该协议约定房屋单价1850元/㎡，安置房建筑面积为121.38㎡，最终的结算以房屋产权登记机关确认的实际面积，按照本协议约定的价格据实结算。现该房屋《不动产权证书》载明的房屋建筑面积123.48㎡，根据双方约定，被告应按房屋实际面积补足差价，故被告应给付原告房款总价款为1850元/㎡×123.48㎡=228438元，扣除被告已经给付的购房款199553元，被告还应给付原告购房款28885元。对于违约金的计付，被告未按协议约定时间支付房款，应自逾期之日即2019年1月18日起以未付房款按约定的日万分之三的利率支付逾期违约金。原告未按协议约定时间为被告办理房屋权属转移登记，应自逾期之日即2019年4月7日起至办理房产证之日即2019年8月26日止以此时已付房款119553元按约定的日万分之三的利率支付逾期违约金，共计产生违约金5092.96元（142天×119553元×万分之三）。被告陈金玉提出其与开发商约定在房产证办理并交付后再支付剩余房款的抗辩理由，因无证据证明，本院不予采信。被告卢祖兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卢祖兴、陈金玉于本判决生效后十日内支付原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会购房款28885元及以105000元为基数自2019年1月18日起按日万分之三的利率计算至2020年4月29日止的逾期违约金14742元，并自2020年4月30日起以28885元为基数按日万分之三的利率计付逾期违约金至购房款付清之日止（二被告在支付案款时扣除因原告违约办证产生的逾期违约金5092.96元）；二、驳回原告重庆市奉节县鹤峰乡莲花社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726元，减半收取1363元，由被告卢祖兴、陈金玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，按规定缴纳上诉案件受理费，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈建平二〇二〇年五月二十九日法官助理 秦蕊怡书 记 员 郭 伟