福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2064号 原告：中骏（泉州）房地产开发有限公司，住所地晋江市池店镇华洲商贸城凯旋门五层508号，统一社会信用代码913505006650768432。 法定代表人：**来，系公司董事长。 委托诉讼代理人：饶婷，女，1990年12月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系公司职员。 委托诉讼代理人：施晓青，女，1991年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，系公司职员。 被告：曾繁乐，男，汉族，1988年5月4日出生，住福建省泉州市鲤城区。 原告中骏（泉州）房地产开发有限公司（以下简称“中骏公司”）与被告曾繁乐商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知诉争房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称“建行泉州分行”）作为有独立请求权的第三人参加诉讼，建行泉州分行未在本院指定的期限内向本院书面答复，视为不参加诉讼。原告中骏（泉州）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人饶婷到庭参加诉讼，被告曾繁乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中骏公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的合同编号为YS00015644的《商品房买卖合同》；2.判令被告偿还原告垫付款项50064.61元及利息（参照中国人民银行同期贷款基准利率，自垫付之日起计至被告实际清偿之日止）；3.判令被告向原告支付违约金96967.4元；4.判令被告向原告返还“中骏·蓝湾半岛”项目8幢1005房屋；5.判令被告于《商品房买卖合同》解除后10日内配合原告至晋江住建局注销《商品房买卖合同》备案手续、至晋江不动产中心办理《商品房买卖合同》预告登记注销手续、至晋江税务局办理已开发票的注销手续。当庭变更第五项诉讼请求为：判令被告于《商品房买卖合同》解除后10日内配合原告至晋江住建局注销《商品房买卖合同》备案手续、至晋江不动产中心办理《商品房买卖合同》预告登记注销手续。事实和理由：2012年7月12日，就被告购买原告“中骏·蓝湾半岛”项目8幢1005房屋事宜，原、被告双方签订合同编号为YS00015644的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），总价款为969674元，约定被告于签订购房合同时付清首期款299674元，余款670000元办理银行按揭贷款。购房合同补充协议第五条明确约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后将余款无息返还买受人。”同时，根据购房合同补充协议第三十三条约定，被告应在购房合同解除后10日内配合办理购房合同注销手续并承担因此产生的所有费用，否则每逾期一日，被告应按已付房款的0.1%向原告支付违约金。购房合同签订后，被告支付首期款299674元，余款670000元申请银行按揭贷款，并与中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称“银行”）、原告签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”）。根据借款合同三十五条约定，原告为被告承担阶段性连带保证责任。借款合同履行过程中，因被告拖欠按揭贷款本息，银行向原告主张阶段性连带保证责任，银行强制从原告银行账户划拨款项（其中于2018年9月30日从原告账上划扣逾期贷款30830.16元，于2019年9月30日划扣19234.45元）。经原告多次催告，被告仍拒绝偿还。根据购房合同约定及有关法律规定，原告已有权解除购房合同，并追究被告违约责任。 原告中骏公司向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书、预告登记证明，证明被告向原告购买涉案房屋，合同就双方权利义务的相关规定以及案涉商品房已办理购房合同备案登记及预告登记手续；2.《个人住房借款合同》，证实被告贷款以及原告为被告承担阶段性连带保证责任；3.房屋交接表，证明“中骏·蓝湾半岛”项目8幢1005房屋于2013年9月3日交付被告使用；4.扣款凭证，证明因银行要求原告承担保证责任，银行强制从原告银行账户划拨款项（其中于2018年9月30日从原告账上划扣逾期贷款30830.16元，于2019年9月30日划扣19234.45元） 被告曾繁乐未作答辩。 本院认为，被告曾繁乐经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告中骏公司提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明被告向原告购买案涉房屋，双方签订合同对买卖案涉房屋的权利义务进行约定，双方履行合同情况等事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月12日，原告与被告签订合同编号为YS00015644的《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的“中骏·蓝湾半岛”项目8幢1005号商品房，总价款969674元，双方对付款方式、违约责任等进行了约定。其中附件六合同补充协议第五条约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。买受人除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除上述款项后将余款无息返还买受人。”合同签订后，被告依约支付了首付款299674元，余款670000元向中国建设银行股份有限公司泉州分行办理按揭贷款，并约定由原告为被告的上述贷款承担阶段性连带责任担保。原告于2013年9月3日向被告交付上述房屋。因被告逾期偿还按揭款，原告分别于2018年9月30日、2019年9月30日被银行扣划款项30830.16元、19234.45元，共计50064.61元。原告于2020年3月9日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告中骏公司与被告曾繁乐签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告曾繁乐未能依约偿还银行按揭贷款，致使原告中骏公司对被告曾繁乐拖欠的银行按揭贷款本金及利息、罚息、复息等承担连带清偿责任，并分别于2018年9月30日、2019年9月30日代被告曾繁乐偿还银行按揭贷款30830.16元、19234.45元，共计50064.61元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第五条的约定，被告曾繁乐的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告中骏公司要求解除合同、收回房屋、偿还垫付款及利息并要求被告曾繁乐按总房款的10%即96967.4元（969674元×10%）支付违约金，合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告曾繁乐还应协助原告中骏公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续。合同解除后，为避免当事人诉累，原告中骏公司应就收取的购房款969674元退还被告曾繁乐。被告曾繁乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除原告中骏（泉州）房地产开发有限公司与被告曾繁乐于2012年7月12日签订的合同编号为YS00015644的《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告曾繁乐应于本判决生效之日起三十日内返还原告中骏（泉州）房地产开发有限公司位于晋江市商品房； 三、被告曾繁乐应于本判决生效之日起十日内偿还原告中骏（泉州）房地产开发有限公司代偿的银行按揭贷款50064.61元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率，自垫付之日起计至被告实际清偿之日止，其中30830.16元自2018年9月30日起算、19234.45元自2019年9月30日起算）； 四、被告曾繁乐应于本判决生效之日起十日内支付原告中骏（泉州）房地产开发有限公司违约金96967.4元； 五、被告曾繁乐应于本判决生效之日起十日内协助原告中骏（泉州）房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费13497元，因适用简易程序减半收取计6748.5元，由被告曾繁乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年五月八日 书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。