北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初38876号原告：北京金准基因科技有限责任公司，住所地北京市海淀区花园北路35号9号楼6层602。法定代表人：张浩，总经理。委托诉讼代理人：王林，北京晴海律师事务所律师。被告：北京信德益家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区花园北路36号10幢平房。法定代表人：王健，执行董事。委托诉讼代理人：张笑梅，天津宾大律师事务所律师。被告：张春义，男，1986年10月9日出生，汉族，住北京市海淀区。原告北京金准基因科技有限责任公司（以下简称金准基因公司）与被告北京信德益家房地产经纪有限公司（以下简称信德益家公司）、张春义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金准基因公司之委托诉讼代理人王林，被告信德益家公司之委托诉讼代理人张笑梅到庭参加诉讼。被告张春义经本院合法传唤，并未到庭应诉。本案现已审理终结。金准基因公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令信德益家公司返还我公司剩余房屋租金53520元、押金5800元、违约金7200元，中介费4900元，共计71420元；2.被告张春义就上述义务承担连带赔偿责任；诉讼费由信德益家公司、张春义承担。事实和理由：2015年11月18日，我公司通过信德益家公司中介租赁房东薛家清位于北京市海淀区X号房屋，租期为一年，押金为5800元。此后每年租期届满时双方均重新签订租赁合同，并调整房屋租金。张春义为信德益家公司的业务员。2018年9月7日，张春义以房东名义与我公司签订最新的房屋租赁合同，租期为2018年11月18日至2019年11月18日，租金为每月7200元。2018年9月10日我公司向张春义支付租金及中介费共计48100元，2019年3月7日，我公司又向张春义支付房屋租金43200元。在交完房租后，张春义突然通知我公司提前收回房屋，我公司不得不于2019年3月18日搬出租赁房屋，并要求对方退还房屋租金、押金等。2019年4月2日，张春义向我公司出具欠条一份，承诺支付我公司剩余房租53520元、押金5800元、违约金7200元。且后我公司得知，房东薛家清与被告签订合同的期限截至2019年2月，被告在明知房屋租赁期限到期的情况下仍要求我公司预付租金，已经构成欺诈。张春义的相关行为属于职务行为，其行为后果应当由信德益家公司承担。张春义自愿签署欠条，视为其自愿对付款义务承担连带责任。为维护我公司的合法权益，特向法院起诉。信德益家公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求。双方之间的合同已于2018年8月底解除，张春义在2018年8月已经离职，之后张春义的行为与我公司无关，原告公司不能向我公司主张权利。我公司并未收到信德益家公司支付的相关款项，当然不能承担任何返还责任。且由于信德益家公司提前解除合同，押金应该抵扣违约金，不需要返还。张春义经本院合法传唤，并未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月，金准基因公司与信德益家公司签署《北京市房屋租赁合同》，约定金准基因公司租赁位于北京市海淀区X号房屋（以下简称X号房屋），租期为一年，押金为5800元。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由金准基因公司承担的费用以及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。租赁期内，信德益家公司提前收回房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，还应退还相应的租金。上述合同签订后，信德益家公司交付了房屋，金准基因公司亦支付了相应房租及押金。2016年11月，双方再次续签合同，租期一年，押金不变。2017年11月，双方再次续签合同，租期为一年，租金每月7000元，其中2017年10月支付一次，2018年4月支付一次，押金不变。后金准基因公司向信德益家公司支付了2017年10月至2018年5月的房屋租金，2018年5月至2018年11月租金及中介费支付给信德益家公司员工张春义个人。2018年11月18日，张春义代表X号房屋房主薛家清与金准基因公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定金准基因公司再次租赁X号房屋，租期为一年，租金每月7200元，其中2018年3月7日付一次，2019年3月7日付一次，押金5300元，租赁期内，如需提前收回房屋，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，还应退还相应的租金。后金准基因公司向张春义支付了全部房屋租金和中介费。2019年3月，张春义通知金准基因公司因房东需要收回房屋，故要求其搬离X号房屋。后于2019年3月18日，金准基因公司搬离X号房屋。2019年4月2日，张春义出具欠条一份，内容载明：“因X号房东要求强制退房，现中间人张春义要退还剩余房租53520元、押金5800元、违约金7200元，共计66520元。我承诺于2019年4月5日至2019年4月12日付清。”后张春义一直未能退还上述款项。庭审中，信德益家公司主张双方之间的合同已于2018年8月解除，押金已抵扣违约金不予退还。金准基因公司对此不予认可，信德益家公司未就双方合同已解除之事实向本院充分举证。另查，张春义原系信德益家公司业务员，负责X号房屋的租赁事宜。金准基因公司主张一直与张春义沟通并签署合同，故张春义的收取房租并代房东薛家清签署合同之行为系职务行为。信德益家公司对此不予认可，称2018年8月已不再给张春义发放工资，且该公司于2019年7月因张春义职务侵占已向公安机关报警，现张春义无法找到，故张春义收取房租以及以薛家清名义签署合同并签署欠条为个人行为，与公司无关。金准基因公司另主张信德益家公司、张春义构成欺诈，并提交了薛家清与信德益家公司签署的房屋租赁合同，显示租赁期限为2015年11月至2019年2月12日。该合同上亦载明“2019年3月30日交房，张春义，2019年1月22日。”信德益家公司对上述合同不予认可，称其手中的合同原件已丢失，关于合同租赁期限已记不清。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，金准基因公司与信德益家公司签署房屋租赁合同，租赁期限截至2018年11月。信德益家公司虽主张双方之间的合同已于2018年8月提前解除，未向本院充分举证，故本院对其上述抗辩意见不予采信。关于张春义代表房东薛家清与金准基因公司签署的合同认定问题，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，张春义代表房东薛家清与金准基因公司签订的租赁合同，并非以信德益家公司名义签署，且相关费用亦由其个人收取，该合同并非之前合同的延续，故张春义的行为并非代表信德益家公司，亦无法构成表见代理。现金准基因公司与信德益家公司签署的合同已于2018年11月到期，故金准基因公司所交纳的房屋押金应由信德益家公司予以返还。信德益家公司称押金已抵扣违约金之抗辩主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。现金准基因公司要求信德益家公司返还房屋押金，具有事实及法律依据，本院予以支持。如前所述，因张春义代表薛家清签署的房屋租赁合同系其个人行为，故因合同提前解除导致产生的违约责任，亦应由张春义个人承担。且张春义自行书写欠条愿意承担相应返还责任，故张春义应当返还剩余房租53520元、支付违约金7200元。另因张春义自愿就押金返还承担连带责任，本院对此不持异议。金准基因公司要求信德益家公司返还剩余房租、支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。金准基因公司另要求信德益家公司、张春义返还中介费4900元，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。张春义经本院合法传唤，并未到庭应诉，但不影响本院依法现有事实和证据依法作出裁判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京信德益家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还北京金准基因科技有限责任公司房屋押金5800元，张春义就上述返还义务承担连带赔偿责任；二、张春义于本判决生效后七日内支付北京金准基因科技有限责任公司房屋租金53520元、违约金7200元；三、驳回北京金准基因科技有限责任公司的其他诉讼请求。公告费260元，由张春义负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费1735元（原告已预交），由北京信德益家房地产经纪有限公司负担867元；由张春义负担868元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  秦纳杰人民陪审员  陈萍芳人民陪审员  王向红二〇二〇年五月二十六日书 记 员  于 洁