文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初610号原告：重庆万州博达房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区太白路94号5楼，统一社会信用代码91500101287640055E。法定代表人：杨霄，董事长。委托诉讼代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张懋超，重庆荣东律师事务所律师。被告：邵和理，男，汉族，生于1975年4月1日，住重庆市万州区。被告：丁地桃，女，汉族，生于1977年12月18日，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：邵和理，系其丈夫，亦系本案被告。原告重庆万州博达房地产开发有限公司（以下简称博达房产）诉被告邵和理、丁地桃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博达房产的委托诉讼代理人张懋超到庭参加诉讼，被告邵和理亦系丁地桃委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博达房产向本院提出诉讼请求：1.二被告共同支付原告购房款146000元;2.二被告共同支付原告违约金(从2019年10月10日起至购房款付清之日止以146000元为基数，按每月2%标准计算，截至2019年11月10日暂计2920元）；3.二被告共同承担原告律师费7446元;4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告邵和理支付购房款146000元；2.判令被告邵和理支付原告违约金(从2019年10月10日起至购房款付清之日止以146000元为基数，按每月2%标准计算，截至2019年11月10日暂计2920元；3.被告邵和理承担原告律师费7446元;4.丁地桃对邵和理承担的第1.2.3项请求承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:原告博达房产与被告邵和理于2010年5月5日签订《重庆市商品房买卖合同》，被告购买原告四季花城7栋2单元房屋，价款为254531元，首付104531元，剩余150000元由银行按揭支付。原告于2012年12月8日将房屋交付被告使用，原告与被告确认剩余应付房款为146000元，二被告共同出具承诺书及欠条。原告多次要求被告支付剩余房款，但被告至今未履行义务。原告认为，被告的行为损害了原告的合法权益，现根据相关法律规定，特依法提起诉讼，望贵院秉公依法裁判。邵和理、丁地桃辩称，金额是不正确的，之前欠的房款是150000元，后来因原告违约，补偿了4000元和8000元，这些金额应当予以扣除。被告一直是要求办理按揭贷款的，但是因原告原因一直没有办理下来，责任在原告方面，故利息不应该得到支持。被告一直在外地务工，去年5月份回来，期间原告一直没有因房款的事项通知被告，责任不在被告一方。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2010年5月5日，原告博达房产（甲方）与被告邵和理（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：本商品房项目的土地使用权为出让，本商品房项目暂定名四季花城，销售的商品房为预售商品房（合同未载明预售许可证号），坐落于重庆市万州区龙都街办龙腾大道与金陵路交汇处，7幢2单元，结构为砖混，套内87平方米，建筑面积95.33平方米，套内单价2925.64元，总房款254531元，付款方式为按揭付款，2010年5月5日签约付款104531元，余款150000元整申请由银行按揭支付。属预售商品房的，甲方应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收检测合格的商品房交付乙方使用。乙方如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理：1.逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。甲方逾期交房的违约责任，按逾期时间，按下列方式处理：1.逾期不超过60日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至时间交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：于2011年5月30日前通水、通电；天然气于相关部门验收合格后开通，该时间不超过交房后两个月。预售商品房的，在商品房交付使用后180日内，应申请办理《房地产权证》，如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理。同日原告向被告邵和理出具收据，显示缴纳房款104531元。2012年12月8日，原告向被告出具收据，显示被告缴纳房款4000元，并将房屋交付被告使用至今。同日被告向原告出具承诺书，载明“承诺书重庆万州博达房地产开发有限公司：承诺人邵和理购买博达.四季花城金陵路8号7号楼房屋一套。根据约定付款方式为按揭，现因为该项目存在国有土地过户，尚在审计过程中等问题，需延期取得商品房预售许可证，造成不能办理按揭贷款。因承诺人要求接房，博达公司同意将房交承诺人，承诺人同意将应办理的按揭贷款做为欠款处理，承诺人承诺在博达公司能够办理按揭贷款手续后，接博达公司电话通知后10日内提供按揭贷款所需全部资金和完善办理按揭贷款所需的全部签字手续。如逾期未能办理手续时，承诺人将承担以下责任：1.承诺自逾期之日起，按月向博达公司支付欠款总额2%的违约金；2.承诺人自逾期之日起三个月内仍未能完成按揭贷款手续时，博达公司视承诺人自动放弃该房屋的所有权；3.博达公司将有权通过法律手段对该房屋进行拍卖，拍卖的费用优先用于偿还承诺人对博达公司的欠款、利息及实现债权等全部费用。承诺人身份证号丁地桃，邵和理，承诺时间2012.12.8，联系电话58***130136****6238，如承诺人预留电话无法联系，视为已通知到承诺人。”同日，丁地桃、邵和理向原告出具欠条，载明“本人丁地桃、邵和理，购买四季花城7幢2单元房。今欠到重庆万州博达房地产开发有限公司现金146000元整，大写壹拾肆万陆仟元整，欠款人邵和理、丁地桃2012年12月8日。”2016年8月16日，原告获得了万州国土房管（301）预字第（16045）号万州区商品房预售（预租）许可证。2016年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，双方就合同约定的房地产权证办理事宜达成补充协议，约定“2016年12月31日前逾期办理房屋产权证事宜甲方向乙方支付违约金8000元，在签订本协议时支付20%，在乙方领取房屋产权证时支付80%。在乙方交齐大修基金及房屋契税且乙方配合的前提下，甲方在2016年12月31日前为乙方取得重庆市万州区四季花城7号楼2单元401室房屋产权登记受理单；若未取得，甲方从2017年1月1日起以乙方所交购房款为基础按日万分之零点六的标准向乙方支付逾期办理房屋产权证的违约金。如因业主本人配合造成房产权证不能办理，甲方不承担任何责任。”同日，被告邵和理出具收条一张，载明“今收到重庆万州博达房地产开发有限公司支付四季花城7号楼2单元401号房逾期办证违约金壹仟陆佰元整，业主姓名邵和理，收款人：邵和理，2016年8月29日。”当日邵和理缴纳物业专项维修基金4290元。2016年12月7日，原告取得了渝（2016）万州区不动产权初始登记，证载权利人为原告，坐落于万州区金陵路8号7幢，权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质出让。2019年11月10日，原告（甲方）与重庆荣东律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派吴继东、张懋超律师为甲方因与邵和理、丁地桃就商品房买卖合同纠纷一案在一审程序中提供法律服务，担任代理人，委托权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉。甲方向原告支付律师服务费7446元，重庆荣东律师事务所向原告出具7446元增值税发票一张。庭审中，被告邵和理自述，2016年经原告通知回来办理房屋按揭手续，后原告告知其征信有问题，就打算贷款转为其老婆，因要支付2-3万元的费用，邵和理没有同意，就一直拖延至今没有办理房屋按揭贷款。另查明，位于万州区金陵路8号四季花城7幢的其他业主在2016年9月29日在哈尔滨银行重庆万州支行成功办理按揭贷款手续。经重庆市万州区不动产登记中心档案查询，坐落于重庆市万州区金陵路8号7幢2-4-1，建筑面积95.33平方米，套内面积87平方米，现权利人：邵和理，业务类别：商品房网签（期房）。上述事实，有原告出具的商品房买卖合同、收据、承诺书、欠条、接房通知单、业主验收表、预售许可证、不动产登记中心查询结果、法庭审理记录、李知全商品房买卖合同及银行按揭材料、不动产权证、法律事务委托合同及增值税发票及被告出具的收据、补充协议等证据及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。原告出具的《通知》、邮寄单据及送达回执等证据，因无证据显示135****1078系邵和理在使用，且回执显示系他人代收，邵和理当庭表示没有收到该通知，原告也当庭自述在2019年9月时已无法联系邵和理，电话打不通，原告在明知无法打通邵和理电话的时候仍然通过该方式向其送达，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、承诺书、欠条、补充协议，均是各方当事人之间真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述各项约定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。关于原告主张的购房款金额。庭审中，被告对应付原告购房款的事实没有异议，本院予以确认。支付金额被告抗辩应将补充协议中的金额予以扣除，但是在补充协议中约定“2016年12月31日前逾期办理房屋产权证事宜甲方向乙方支付违约金8000元，在签订本协议时支付20%，在乙方领取房屋产权证时支付80%。在乙方交齐大修基金及房屋契税且乙方配合的前提下，甲方在2016年12月31日前为乙方取得重庆市万州区四季花城7号楼2单元401室房屋产权登记受理单”，截止审理结束，被告邵和理尚有房款未支付，没有满足补充协议中约定的条件，故该约定条件不成就，被告要求扣除违约金8000元的抗辩本院不予支持。结合承诺书及欠条，本院确认被告邵和理应向原告支付的房款为146000元。关于原告违约金的主张。庭审中，被告邵和理认可在2016年是原告通知其回来办理房屋按揭手续，后原告告知其有问题无法办理，证明原告已按照承诺书的约定在楼盘办理按揭贷款条件成就后履行了通知邵和理办理按揭贷款的义务。至于按揭贷款能否办理成功不是原告的义务。故依照承诺书的约定，被告邵和理需向原告支付以146000元为基数每月2%的违约金。原告主张自2019年10月10日催告后开始计算违约金，庭审查明，原告已依约定在2016年完成了通知被告办理按揭贷款的义务，后被告邵和理未办理成功按揭贷款，故依照承诺书的约定，被告邵和理有向原告按月支付欠款总额2%的违约金的义务。现原告主张自2019年10月10日起算，系原告对自己民事权利的处分，本院予以确认。综上本院确认被告邵和理需自2019年10月10日起以146000元为基数，按月息2%计算违约金至付清时止。关于原告主张的律师费，系原告维护权利的合理支付且有票据为证，本院予以支持。本案中虽然商品房买卖合同系原告与被告邵和理签订，但是被告丁地桃在承诺书及欠条上签字确认，系其对自己民事权利的处分，故本院确认丁地桃对本案中邵和理承担的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邵和理在本判决生效之日起十日内支付原告重庆万州博达房地产开发有限公司购房款146000元；二、被告邵和理自2019年10月10日起以146000元为基数按月息2%支付原告重庆万州博达房地产开发有限公司违约金至付清时止；三、被告邵和理在本判决生效之日起十日内支付原告重庆万州博达房地产开发有限公司律师费7446元；四、被告丁地桃对被告邵和理承担的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3427元，因本案适用简易程序，减半收取1714元，由被告邵和理、丁地桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘桃二〇二〇年五月二十六日书记员  秦源