江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8321号原告：于正民，男，1992年2月4日生，汉族，住连云港市海州区。被告：霍永月，女，1979年9月26日出生，汉族，住连云港市海州区。原告于正民与被告霍永月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于正民到庭参加诉讼，被告霍永月经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告于正民向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠转让费等计25600元，违约金24000元，合计49600元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月15日，其将自己承租的海州区惠苑路5号门面房转让给被告使用。转让费8000元，在房东6000元的押金也直接转让给被告，剩余的房屋租金为19600元，双方约定的上述款项为2018年12月30日前付清。现约定的期限已过，被告没有按照约定支付。一方违约则按照转让费的三倍支付违约金。故诉至法院，请求依法判处。被告霍永月未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了转让合同、证明等证据，本院经审查，对上述证据真实性予以确认，作为定案根据采信。根据上述证据及到庭当事人陈述，本院认定事实如下：2018年7月15日，原告（转让方、甲方）、被告（受让方、乙方）签订《转让合同》，约定：1、甲方将位于海州区惠苑路5号的门面房转让给乙方，让乙方使用；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，在甲方转让租期届满后，由乙方和业主（办公室管理处）按相关规定，重新签订租赁合同。2、业主和甲方就上述门面，已签订了租赁合同，租期到2019年3月1日止，月租金为2500元人民币。门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向业主履行原有门面租赁合同中所规定的条款。3、转让后门面现有装修、装饰全部归乙方所有，租赁期届满后房屋不动产归业主所有，营业设备等动产归乙方。4、为顺利履行本合同，甲方在合同签订后向乙方交付钥匙及其门面的使用权，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币8000元（大写捌仟元整），业主（办公室管理处）押金6000元（大学陆仟元整）剩余房租支付19600元（大写壹万玖仟陆佰元整）。合同还约定了违约责任，签订转让合同后，双方不得违约，如有违约，将按照转让费用的3倍进行赔偿等。甲方和乙方在合同上面签字捺印。上述合同备注：乙方已向甲方支付房屋转让费用捌仟元整（小写8000元），现押金陆仟元整（小写6000）及剩余房租壹万玖仟陆佰元整（小写19600元）合计贰万伍仟陆佰元整（小写25600元）承诺于2018年12月30日前支付完成。原告庭审中陈述其已经将押金和租金交给房东，门面房转让时一并将押金也转给了被告。后新海街道办事处固定资产管理办公室出具证明，内容是原告于正民承租惠苑路疏导点5号房，租赁期限为2017年3月1日至2019年3月1日，并知晓于正民转租给霍永月的事宜。另查明，通过核实，涉案门面房系临时用房，并无审批准建手续。本院认为，本案中惠苑路门面房无规划审批手续，系临时建筑，因此，原、被告之间签订的《转让合同》合同系无效合同。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。同时，被告应给付原告在占有使用涉案门面房期间的占有使用费。结合双方于2018年7月15日签订的《转让合同》以及合同中的备注部分，能够认定双方对于占有使用费已达成一致意见，被告应当将其确认的押金和房租共计25600元给付原告，因被告未按照合同中约定的时间履行给付义务，其应当承担相应的法律责任。综上，对于原告要求被告返还25600元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，《转让合同》无效，其约定的违约金条款亦无效，原告依据违约金条款主张违约金数额，不予支持。被告霍永月经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍永月于本判决生效之日起十日内给付原告于正民共计25600元；三、驳回原告于正民其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元（原告已预交），由原告负担500元，被告负担540元（被告承担的款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王 敏人民陪审员  汪素芹人民陪审员  朱国跃二〇二〇年五月七日书 记 员  陆 元法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-