福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初858号 原告：汪少华，男，1962年9月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：吴新章，厦门市银海法律服务所法律工作者。 被告：许允成，男，1991年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告汪少华与被告许允成定金合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告汪少华及其委托诉讼代理人吴新章到庭参加诉讼，被告许允成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪少华向本院提出诉讼请求：1.撤销购房定金合同，标的10万元；2.许允成立即返还汪少华定金10万元及截至汪少华起诉之日止的银行转账利息2.6万元，合计12.6万元；3.许允成承担自汪少华起诉之日至实际还款之日以10万元为基数按月息2%利率计算的利息；4.许允成承担本案诉讼费。在本案庭审过程中，汪少华当庭将第1项诉讼请求变更为：解除购房定金合同。事实与理由：2015年7月，许允成称其有一套座落于渐美村的阳光公寓（现改名为美湾一号）房子卖，价格便宜，如果汪少华需要，可以卖给汪少华。汪少华告诉许允成自己需要一套房子。许允成说要先交5万元定金，汪少华于2015年7月22日通过银行转账方式向许允成指定的账户转去4万元，当天又用妻子林细娣银行卡转去1万元。许允成向汪少华出具5万元定金收条。过了几天，许允成说5万元定金太少了，要10万元。于是2015年8月2日，汪少华又叫妻子林细娣向许允成建行账户再转5万元，合计支付10万元定金给许允成。许允成当天拿两份《房屋定金收据》到汪少华家要汪少华在上面签字。该收据写明：“今收到乙方汪少华交来定金拾万元整，双方协商约定于2017年1月以前办理手续，甲乙双方均不得违约。甲方违约应退还乙方定金。乙方在规定时间内未签协议，甲方有权取消定金。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。此据。阳光公寓（1904A户型每平方单价8750元）付款人（乙方）：汪少华；收款人（甲方）：许允成2015年8月2日。”汪少华将原先5万元收据退还给许允成。后来了解到阳光公寓是渐美村小产权房子，依现行法律规定，非渐美村居民不可以买此房。汪少华不是渐美村村民，不可买此小产权房子。鉴于许允成无法向汪少华交房，不能实现合同目的，汪少华多次要求解除合同，许允成退回定金，许允成至今未退。自2015年8月2日至2019年12月2日，已52个月，即便按年息6%计算，10万元本金也有2.6万元利息。许允成拒不退钱，致汪少华蒙受重大损失。为维护自身合法权益，汪少华诉至法院，请求判如所请。 许允成未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 汪少华与案外人林细娣系夫妻关系。 2015年7月22日，汪少华向许允成名下尾号8786的银行账户转账支付4万元；同日，林细娣名下尾号0761的银行账户也向许允成的上述账户转入1万元。 2015年8月2日，林细娣名下尾号0761的银行账户又向许允成的上述账户转入5万元。 2015年8月2日，汪少华（付款人、乙方）与许允成（收款人、甲方）签订一份《房屋定金收据》，约定：“今收到乙方汪少华交来定金拾万元整。双方协商约定于2017年1月以前办理手续，甲乙双方均不得违约，甲方违约应退还乙方定金。乙方在规定时间内未签协议，甲方有权取消定金。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。此据。阳光公寓（1904A户型每平方单价8750元）。” 庭审中，汪少华当庭提交微信聊天记录、短信记录作为证据，拟证明许允成要将自己的座落于渐美村阳光公寓的房子出卖给汪少华，收了汪少华10万元定金，经多次交涉，至今未能交房，10万元定金也未能退还给汪少华。微信聊天记录显示的双方人员为汪少华及微信号“ｘｙｃ898144”（昵称：许先生，电话号码：150××××8079）的微信用户，主要内容如下：“（2017年3月14日）汪少华：小许，最近房子进展如何，知道何时交房吗，现已快四月了，请你抽空去咨询后给予告知。对方未回复。（2017年11月17日）汪少华：小许，你这个电话都空号掉了，那个毛晨捷就叫我给你微信里面聊，你看一下什么时候在海沧我们见个面或者是什么情况，现在已经开始陆续交房了，已经有三四十户搬进去，那我们具体什么时候交房，什么时候搬呢……。对方未回复。（2017年11月18日）汪少华：你是不是现在到交房的时候跟我来玩失踪。对方回复：我还在马来西亚，还没回去，厦门那边我有叫我一个朋友，叫小毛跟你那边看怎么样，因为我没在厦门，我一些东西我不知道。（2018年1月9日）汪少华：小许，这两天跟开发商谈得怎么样了，什么情况告知一声。对方：他说2810房子还在，你有时间去看下，他说看完再说。汪少华：2810室那晚已看过了，不用再看了，关键是价钱我是否能接受，你帮忙谈谈最优惠价是多少？（2018年1月13日）汪少华：小许，你那个房价谈的怎么样，给我回话一下。（2018年1月16日）对方：这两天在漳州，回去再说。（2018年1月22日）汪少华：小毛说100万我也接受不了，那你抓紧时间把钱退还给我，没意思，我已被折腾了两年多，算了。对方：可以可以，那我这边叫他帮我弄一下，我这边退给你转过去吧，真的不好意思。汪少华：我的卡号……你抓紧这几天办理一下把钱退给我。对方：嗯。2018年1月23日、1月30日、2月1日、2月6日、2月9日，汪少华持续在微信上要求对方尽快办理退款事宜，对方均未回复。”短信聊天记录显示的双方人员为汪少华及电话号码134××××9787的用户，主要内容如下：“（2018年7月22日）汪少华：你现在在哪里，电话不接，什么情况。（2018年7月23日）汪少华：你回电话说16.17号回来跟我联系，怎么又跟我玩失踪？（2018年8月1日）对方：很抱歉，我现在不方便接电话。汪少华：行，你方便了给我电话。（2018年8月5日）对方：还没回去，回去联系，不方便接电话。（2018年10月20日）汪少华：小许，你到底要怎么做，电话不接、信息不回，答应先给一部分，现连人影都没见着，你是想拖着不还这十万块钱，你真的要让我撕破脸，那你就等着。对方未回复。 庭审中，汪少华述称：其有个朋友的儿子叫毛晨捷，毛晨捷是许允成的朋友，其通过毛晨捷认识了许允成。当时毛晨捷说许允成手上有2套渐美村的房子，是村里分配给许允成的，毛晨捷自己向许允成购买了其中的1套，汪少华便有意向许允成购买另一套。双方约定房屋具体位置为阳光公寓1904A户型，单价8755元/平米，共74平米。许允成一开始要求分期付款，但汪少华由于资金不足，便与许允成商量先给定金，至2017年1月1日交房时再付全款，许允成同意了，最终汪少华支付了10万元定金给许允成。鉴于双方是朋友，以为不会存在毁约问题，而且毛晨捷的父亲告知汪少华说许允成很值得信赖，故汪少华便未与许允成签订正式房屋买卖合同。到了2017年1月1日，汪少华无法联系上许允成，后通过努力联系上了，许允成说阳光公寓1904的房屋没有了，要换另一套卖给汪少华，但许允成说因其未及时向开发商分期付款，开发商拒绝按原有价格向许允成出售。汪少华与许允成就房屋价格无法达成一致，许允成同意把定金退给汪少华，但推脱多年都未返还。汪少华于2017年、2018年反复联系许允成，其都不接电话，至2019年底汪少华最后向许允成拨打了一次电话，告知再不还款就要起诉，许允成称手上没有钱，等有钱了再偿还。 本院认为，本案系定金合同纠纷。许允成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。汪少华提供的微信聊天记录中，与其聊天人员的微信号系许允成首字母组合、昵称也是许允成的姓氏，聊天内容涉及的催促交付房屋的时间及汪少华于2018年1月22日所述的“我已被折腾了两年多”等内容与案涉《房屋定金收据》出具的时间及约定的办理交房手续时间等内容可以相互对应，故微信号“xyc898144”系许允成本人所使用具有高度盖然性，本院予以认定，确认与汪少华微信聊天的人员乃许允成。根据微信聊天内容、案涉《房屋定金收据》内容、汪少华和其配偶林细娣的银行转账流水以及汪少华的庭审陈述可知，汪少华与许允成曾就买卖阳光公寓1904A户型房屋达成定金合同，汪少华依约向许允成支付了10万元定金，后因未能如期交房、换房价格未能达成一致等原因，汪少华于2018年1月22日在微信上向许允成表示“100万我也接受不了，那你抓紧时间把钱退还给我”，许允成当下回复同意退款。由此可见，汪少华与许允成在2018年1月22日已经协商一致退还定金，定金合同在该日解除，故汪少华再诉求解除购房定金合同缺乏依据，本院不予支持。合同解除后，许允成同意退还定金，但并未如约将款项返还给汪少华，其不及时还款行为会给汪少华造成资金被占用损失，作为违反义务一方应对此进行赔偿。故汪少华诉求许允成返还定金10万元及支付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的起算时间及利率问题，鉴于双方至2018年1月22日才解除定金合同，且在解除合同时未明确约定定金返还时间，则许允成依法应于同意退款当日返还款项，然其逾期未付，故利息应自2018年1月23日起算；汪少华主张截止至起诉之日的利息按年利率6%的标准计算，该标准未超过法定范围，本院予以照准，但其主张起诉之后的利息按月利率2%计算，该标准过高，本院酌情将该段时间的利率调整为仍按年利率6%计算。许允成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告许允成于本判决生效之日起十日内偿还原告汪少华10万元定金并支付利息（利息以尚欠款项为基数，按年利率6%的标准，自2018年1月23日起计至实际还清款项之日止）； 二、驳回原告汪少华的其余诉讼请求。 如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，减半收取计1410元，由被告许允成负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭碧娥 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 林 烨 书 记 员 林斌煌 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。