北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初39574号原告：周岭，男，1967年5月20日出生，汉族，北京瑞恩迈特科技有限公司销售经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑荣，北京恒略律师事务所律师。被告：许风金，男，1963年3月12日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：俞红，女，1965年5月25日出生，汉族，住北京市丰台区。原告周岭与被告许风金、俞红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员魏亚南独任审判，公开开庭进行了审理。原告周岭的委托诉讼代理人郑荣到庭参加诉讼，被告许风金、俞红经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告周岭向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将房屋腾退后返还原告；2、判令二被告向原告支付自2020年1月29日至实际返还之日的房屋占有使用费，按月租金标准51867元计算；3、判令二被告向原告支付违约金51867元，并赔偿原告损失155601元。事实和理由：2017年6月19日，作为出租方的原告与作为承租方的二被告签订了《房屋租赁合同》（合同编号：NDSQ15-102），并于2017年7月1日签订了《补充协议》，约定，原告将坐落于北京市丰台区育仁南路1号院6号楼1层102房出租给被告，租赁期限为2017年6月20日起至2025年6月30日止，免租期自2017年6月20日至2017年8月31日，房屋租金付款形式为半年付，于每期租金到期前十日付清下期租金，同时明确约定了每年房租具体支付金额及违约责任。按照合同约定，被告应于2019年6月20日之前向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日房屋租金311202元。2019年9月20日，原告在多次催要无果后，通过微信向两被告发送了解除合同通知，要求被告限期支付欠缴租金及违约金，并返还房屋，结清相关一切费用。但被告至今既未支付租金，也未返还房屋。故诉至法院，望判如所请。被告许风金、俞红未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，原告周岭（出租方、甲方）与被告许风金、俞红（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于北京市丰台区育仁南路1号及育仁南路1号院6号楼1层102房（丰台科技园东区中铁诺德三期15号楼一层102房），建筑面积118．05平方米。租期自2017年6月20日起至2025年6月19日止，共捌年。免租期自2017年6月20日至2017年8月19日。2017年6月20日至2019年6月19日，每月租金人民币48474元整，每年租金人民币581688元整。2019年6月20日至2020年6月19日，每月租金人民币51867元整，每年租金人民币622404元整。2020年6月20日至2021年6月19日，每月租金人民币55498元整，每年租金人民币665976元整。2021年6月20日至2022年6月19日，每月租金人民币59383元整，每年租金人民币712596元整。2022年6月20日至2023年6月19日，每月租金人民币63540元整，每年租金人民币762480元整。2023年6月20日至2024年6月19日，每月租金人民币67988元整，每年租金人民币815856元整。2024年6月20日至2025年6月19日，每月租金人民币72747元整，每年租金人民币872964元整。房屋租金付款形式为半年付，首期房租于签订合同后三日内支付，甲乙双方约定以后交付房租的具体时间是：乙方于每期租金到期前10日之前向甲方付清下期租金，第二期租金交付时间为：2017年12月10日前，依此类推。第八条合同解除中第四款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达15日的。第五款约定：如果乙方未能支付合同约定到期应付的租金，且逾期未付的时间超出支付期限二十日以上，则甲方有权向乙方发送通知以解除合同，乙方收到解除合同通知之日，本合同即时解除；甲方有权封闭出租房屋并要求乙方在合理期限内付清租金及有权将出租房屋清空并不对乙方承担任何法律责任，乙方应赔偿因逾期返还出租房屋而导致甲方遭受的全部直接和间接损失。第九条违约责任：1、乙方有第八条第4款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。2、乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每逾期一日，乙方应按日租金金额的100%向甲方支付违约金。2017年7月1日，双方签订了《房屋租赁合同补充协议》，将合同租赁期调整为2017年7月1日起至2025年6月30日止。免租期调整为自2017年6月20日至2017年8月31日。租金为半年付，首付房租及房屋押金290844元，乙方于2017年7月1日前付清。房租付款时间是乙方于每期租金到期前10日之前付清下期租金，第二期租金交付时间为2017年12月21日之前，依次类推。庭审中，原告称因燃气没有及时安装，双方协商将付租金时间顺延，首付房租时间由2017年6月20日顺延至2017年7月1日，所有期限都向后顺延了十天。合同签订当日，原告将房屋交付被告。原告确认2019年6月30日之前的租金已按期缴纳，2019年6月20日，被告应付2019年7月1日至2020年6月30日的租金，却未缴纳。庭审中，原告提交律师函及快递单据、微信记录等证据，证明原告于2019年8月5日通过律师函形式向被告催缴下半年租金311202元，被告始终拖延。2019年9月20日，原告通过微信向二被告分别发送《解除房屋租赁合同通知》，载明：贵方应于2019年6月20日前支付2019年7月1日至2019年12月31日房屋租金311202元，由于贵方至今未支付上述费用，郑重通知解除双方签订的上述《房屋租赁合同》及相关补充协议。庭审中，原告称上述解除通知发出后，二被告均未回复，且被告至今仍未搬走。庭审中，经本院询问，原告称上述解除通知发出后，2019年9月7日俞红支付1万元，2019年11月29日俞红委托他人支付了10万元，2020年1月13日委托他人支付了20万元，2020年3月31日委托他人支付5万元，之后未再支付过。故要求被告按照租金标准支付自2020年1月29日至实际返还之日的房屋占有使用费。另因被告存在不按照约定支付租金达15日的情况，故按月租金的100%主张违约金，并要求被告赔偿一个月免租期、两个月空置期共计三个月租金带来的损失155601元。另庭审结束后，被告分别于2020年4月25日、2020年4月26日、2020年4月27日、2020年5月24日、2020年5月28日给付原告租金4．9万元、0．1万元、5万元、2万元、1万元，共计13万元。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告许风金、俞红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的权力义务。原告将房屋交付给被告，被告理应依约支付房屋租金。现被告未按合同约定给付租金，显属违约，理应承担违约责任。因被告单方违约，原告于2019年9月20日向二被告微信发送了《解除房屋租赁合同通知》，符合双方合同约定，故本院确认2019年9月20日，双方合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告理应将房屋退还原告。因此，原告起诉要求被告腾退房屋的请求，本院应予支持。其要求被告按照每月51867元的标准支付房屋使用费的请求，并无不当，本院亦予支持。原告起诉要求被告支付违约金的请求，符合双方约定，本院予以支持。其要求被告支付包括1个月免租期及2个月房屋空置期在内的3个月租金的经济损失，本院认为过高，酌情予以调整。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许风金、俞红于本判决生效之日起七日内将位于北京市丰台区育仁南路1号院6号楼1层102号房屋腾退交付原告周岭；二、被告许风金、俞红按照每月51867元的标准向原告周岭支付自2020年1月29日起至房屋实际腾退返还之日止的占有使用费(已支付130000元，余款于本判决生效之日起七日内给付)；三、被告许风金、俞红于本判决生效之日起七日内向原告周岭支付违约金51867元；四、被告许风金、俞红于本判决生效之日起七日内赔偿原告周岭经济损失96948元；五、驳回原告周岭其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6487元及公告费560元，由原告负担1075元（已交纳），被告许风金、俞红负担5972元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏亚南二〇二〇年五月二十九日书记员  都一达