四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初452号 原告：杨建有，男，1963年5月24日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告：罗淑容，女，1970年2月10日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：谭大平，男，1963年3月21日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：詹学兵，自贡市沿滩区金剑法律服务所法律工作者。 被告：牟禄仙，女，1963年1月2日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：詹学兵，自贡市沿滩区金剑法律服务所法律工作者。 原告杨建有、罗淑容与被告谭大平、牟禄仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建有、罗淑容，被告谭大平、牟禄仙的委托诉讼代理人詹学兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨建有、罗淑容向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告双倍返还定金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年2月22日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，被告将自己位于大安区的房屋（产权证号自房权证2011字第××号）出售给原告，原告给付了1万元定金。但被告未不履行约定的义务。经多次协商未果，原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。 被告谭大平、牟禄仙辩称，签了合同后，确实二原告支付了1万元定金。合同履行期间，二原告未按照约定时间支付款项，也没有与二被告有效的沟通交接，不是被告违约，是原告不联系被告交接。双方之间没有联系号码，存在交易不能，致使合同无法履行，被告同意解除合同，但不是被告违约在先。 本院经审理认定事实如下： 2020年2月22日，被告谭大平、牟禄仙作为甲方与原告杨建有、罗淑容作为乙方签订了《房屋买卖合同》（合同编号2020.02.22），合同约定：乙方购买甲方位于自贡市大安区的房屋（产权证号：自房权证2011字第××号）。房屋成交价格为450000元，采取分期付款的方式。乙方于合同签订当日向甲方支付购房定金10000元；于2020年2月29日前支付甲方190000元；乙方于收到拆迁款一周内与甲方到自贡市不动产登记中心办理房屋所有权证过户，待自贡市不动产登记中心办理房屋买卖申请登记的当日，乙方向甲方支付购房款250000元。双方同意甲方于2020年3月20日前将房屋交付给乙方。双方签订合同后，在乙方只缴纳购房定金（全部或部分）的情况下，若乙方放弃购买此房，甲方将此房另售他人，定金不予退还，若甲方违约则双倍返还乙方已缴纳的购房定金。双方约定的其他事项第2款约定：经甲乙双方协商一致同意，甲方于2020年11月29日之前未收到全部房款，乙方按每月租金800元支付给甲方。合同居间方为自贡市绿城房地产经纪有限公司，经办人为该公司员工郭浩。案涉合同中并未对收款方式和账户进行约定。 同日，被告谭大平、牟禄仙出具《收条》载明，收到原告罗淑容购买案涉房屋的定金10000元。 2020年2月26日，原、被告双方对前述《房屋买卖合同》的履行方式发生争议。原告方陈述系被告方对合同已约定的款项支付方式、租金条款不满意，要求原告方先付半年租金再另签合同，导致双方纠纷产生。自贡市绿城房地产经纪有限公司员工郭某、陶某出庭对此予以了证明。 2020年2月28日，二原告之女谭瑾与中介方工作人员陶某微信聊天记录记载：“陶姐，那边回复了没？明天是最后一天哦”，陶某回复：“她还是那个想法点不好沟通”；谭瑾回复：“那就按照第一份合同来吧按流程办事”。2020年2月29日，谭瑾微信陶某：“陶姐，今天是最后一天，叫他们尽快给出回复，行就行，不行也没必要继续耗着，我们已经做了最大让步，如果对方还是觉得自己亏了，那就按流程办事吧，该走司法程序就走司法程序”。期间双方经中介多次协商未果，2020年2月29日，谭瑾再次向中介方工作人员陶某微信：“你好，我是购买方杨建有、罗淑容，因你出卖方谭大平、牟禄仙就2020年2月22日在绿城房产签订位于大安区房屋买卖合同有争议，我本人已按照合同约定于2020年2月29日前准备好房款190000.00元，并通知你们提供银行账号，并在工作日协同我们办理网签合同。你好，因为我爸妈文化有限，所以他们口述，由我转达”。同日，陶某将该段微信聊天记录截屏转发至被告方，被告方未提供银行账户或其他有效支付方式。 2020年3月2日，被告谭大平在自贡市公安局大安分局龙井派出所报警称房产证被中介扣押，后经派出所协调，中介方工作人员郭某退回被告谭大平房产证。 因双方一直未能针对房屋买卖事宜达成一致意见，2020年3月3日，被告方向陶某发送微信消息：“那就通知他们解除合同”、“你好，如果买房确定要购买请通知买方4:00过来律师这里重新签订合同。如果他们不来就视为放弃购买，我们另行出售”。原告方回复陶某：“既然是通过中介的，那我们就在中介见面吧”。双方未能就见面地点达成一致意见。 2020年3月17日，二原告之女谭瑾与被告罗淑容因购房事宜发生纠纷，谭瑾向自贡市公安局大安分局龙井派出所报案，后派出所进行了劝解，建议作其他处理。 庭审中，原告方增加诉讼请求为解除原、被告之间的《房屋买卖合同》，被告当庭表示同意解除案涉《房屋买卖合同》。 以上事实有当事人身份信息、结婚证复印件、房屋买卖合同、微信聊天记录、证人陶某、郭某证言、光盘、接（报）外警登记表复印件以及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本院认为，双方当事人在庭审中明确表示同意解除案涉《房屋买卖合同》，系当事人行使自身处分权，不违反法律规定，本院予以准许。 原、被告双方签订的房屋买卖合同属实，且合法、有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。虽然案涉《房屋买卖合同》约定原告杨建有、罗淑容于2020年2月29日前向被告谭大平、牟禄仙支付房款190000元，但根据双方提供的证据以及证人证言可以认定，2020年2月26日，被告谭大平、牟禄仙已向原告杨建有、罗淑容表示需要对案涉《房屋买卖合同》的部分条款进行更改，随后双方一直未能就该《房屋买卖合同》的履行方式及履行期限协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”之规定，被告谭大平、牟禄仙已在案涉《房屋买卖合同》上签字捺印，应视为二人对合同约定的履行时间、支付方式予以认可。现其要求更改合同中的履行方式及履行期限的行为，明显违反诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。被告方认为原告杨建有、罗淑容未按照合同约定在2020年2月29日之前向其支付190000元构成违约的辩称理由，根据查明的事实，双方在2020年2月29日之前就已对案涉《房屋买卖合同》条款中的履行方式以及履行期限发生了争议，且2020年2月29日当日原告方通过中介方工作人员陶某向被告方获取收款账户未果，足以看出被告方并未有按照约定履行合同的意愿，其作为收款方有提供银行账户的附随义务，但以消极的不提供银行账户的行为阻碍了原告方按时履行付款义务，故未按时支付款项的责任不应归咎于原告方，本院对被告的辩称理由不予采信。 被告谭大平、牟禄仙收取了原告罗淑容10000元的购房定金，根据《房屋买卖合同》的约定：“双方签订合同后，在乙方只缴纳购房定金（全部或部分）的情况下，若乙方放弃购买此房，甲方将此房另售他人，定金不予退还，若甲方违约则双倍返还乙方已缴纳的购房定金”，原告方请求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人按照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告杨建有、罗淑容与被告谭大平、牟禄仙之间的《房屋买卖合同》（合同编号2020.02.22）； 二、被告谭大平、牟禄仙于本判决生效之日起十日内向原告杨建有、罗淑容双倍返还定金为20000元。 如果未按判决书确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取150元，由被告谭大平、牟禄仙承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 陈先堂 二〇二〇年五月十一日 法官助理 范玥瑒 书 记 员 付济璇