福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2733号 原告：福建一房通房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道六一中路28号佳盛广场C座22层06室-1,统一社会信用代码91350100MA2Y5FY9XY。 法定代表人：柳立林，总经理。 委托诉讼代理人：钱亮，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗瑞芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：叶丹丹，女，汉族，1989年4月10日出生，住福建省政和县。 委托诉讼代理人：冯招健，男，1990年9月18日出生，住福建省政和县。 原告福建一房通房产经纪服务有限公司（以下简称一房通公司）与被告叶丹丹居间合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。一房通公司委托诉讼代理人罗瑞芳，叶丹丹及委托诉讼代理人冯招健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一房通公司向本院提出诉讼请求：1.叶丹丹立即向一房通公司支付款项52000元；2.叶丹丹承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2019年10月24日，叶丹丹及案外人黄菁经一房通公司提供居间服务，就叶丹丹购买案外人黄菁所有的位于福州市闽侯县房屋事宜签订了《房屋买卖合同》。居间服务费的支付以《房屋买卖合同》的补充协议为准。《房屋买卖合同》的补充协议第一条约定，房产的成交价为案外人黄菁实收售房款1158000元，叶丹丹实出购房款123万元，其中差价72000元用于支付在上述房产交易过程中双方所产生的税费、居间服务费及交易服务费、评估费等。第五条约定，此72000元亦为履约保证金，签订合同当日叶丹丹应将部分履约保证金2万元转入一房通公司指定账户无息监管，剩余52000元叶丹丹最迟应于办理上述房产过户手续前支付。现一房通公司已经提供了完整的居间服务，叶丹丹亦已于2019年11月21日与案外人黄菁办理了房屋过户手续，但至今仍未依约将剩余的52000元支付至一房通公司。虽一房通公司于2019年11月30日、12月6日、12月17日多次发函催告，但叶丹丹置若罔闻。叶丹丹的行为严重侵犯了一房通公司的合法权益，其不仅应按合同约定支付相关费用，还应承担相应的违约责任。 叶丹丹辩称，一房通公司起诉的内容不符合客观事实，于法无据，完全是荒唐可笑的无理要求。一、一房通公司所指的支付款项52000元，其中25800元，为本案房屋买卖叶丹丹依法纳税金额，为国家税务部门向房屋买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。一房通公司无权替国家代收税款，该行为严重违法。故叶丹丹已自行依法向国家税务机关，于2019年11月22日，北京时间下午15:55:28时和2019年11月22日，北京时间下午15:56:57时，向国税总局福州税务局依法纳税。二、一房通公司诉求，剩余款项共计26200元，其中叶丹丹已于2019年11月12日晚北京时间20:47:17时通过微信转账支付1500元，支付给一房通公司合伙人一房通公司闽侯南屿正祥店负责人朱盛荣店长，用于房屋购买办理银行房贷，房产价值评估报告评估费。三、一房通公司诉求，剩余24700元，其中24500元。在一房通公司合伙人朱盛荣及一房通公司代理人后期专员欧爱红，一致要求叶丹丹在房屋过户前完成中介佣金转行付款，叶丹丹不付款转账一房通公司合伙人及代理人，拒绝给叶丹丹办理房屋过户手续。经两个小时协商调解，叶丹丹应一房通公司合伙人朱盛荣和一房通公司代理人后期专员欧爱红要求，在证人黄惠彬见证下，在闽侯行政服务中心负一楼大厅，办理房屋产权过户前，于2019年11月22日北京时间15:00时左右通过银行转账和支付宝转账，转入一房通公司合伙人朱盛荣和代理人欧爱红，其二人指定支付宝及民生银行收款账户，收款人户名：贾一祯（一房通公司闽侯南屿正祥店业务员，叶丹丹此次房屋购买服务中介），贾一祯确认收款并手写收条，确认收到中介费佣金24500元后，由一房通公司代理人后期专员欧爱红办理好房屋过户手续。综上，一房通公司所诉讼中称叶丹丹未依约将剩余52000元支付给一房通公司诉求根本不存在。关于52000元款项，叶丹丹已依法纳税25800元，剩余26200元叶丹丹也已按一房通公司合伙人朱盛荣及一房通公司代理人后期专员欧爱红要求，转入其二人指定账户中。现一房通公司因其公司内部与门店合伙经营合作解除，内部财务结算不清，故起诉叶丹丹未支付52000元款项一事，于法无据。请求法院驳回一房通公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一房通公司向本院提交如下证据：A1.居间服务合同；A2.房屋买卖合同；A3.交易服务合同；A4.催告通知书；A5.违约通知函；A6.EMS全球邮政特快专递及详情。叶丹丹向本院提交如下证据：B1.国税缴税发票和银行转账流水明细；B2.微信转账凭证明细、支付宝转账凭证明细、银行转账流水明细、手写收条，证明付款支出证明；B3.一房通公司指定代理人工作证；B4.一房通门店经营合作协议。本院认为，一房通公司、叶丹丹提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 2019年10月24日，黄菁与叶丹丹、一房通公司签订《居间服务合同》。合同约定，经一房通公司提供居间服务，黄菁、叶丹丹就买卖位于福州市闽侯县的房屋签订《房屋买卖合同》；三方确认经一房通公司独家提供居间服务并告知相关交易风险，黄菁、叶丹丹双方就买卖房屋进行磋商并签订《房屋买卖合同》；一房通公司提供的居间服务至《房屋买卖合同》成立时结束；一房通公司已提供如下居间服务：房屋交易市场行情咨询；房源推介；协助叶丹丹实地查看该房屋以及周围环境；沟通黄菁、叶丹丹双方的成交意向；协助黄菁、叶丹丹双方蹉商并促成双方签订《房屋买卖合同》；黄菁、叶丹丹应在《房屋买卖合同》成立时向一房通公司支付如下居间服务费，以房屋买卖合同的补充协议为准；黄菁、叶丹丹应按本合同第四条约定向一房通公司支付居间服务费，每迟延一天，黄菁、叶丹丹双方按各自迟延付款金额的千分之五支付违约金；一房通公司主张居间服务费以及前述违约金所产生的诉讼费、律师代理费等由相应的违约方承担。 2019年10月24日，黄菁与叶丹丹、一房通公司签订《房屋买卖合同》。合同约定，黄菁将位于福州市闽侯县房产出售给叶丹丹；约定成交价格123万元。合同还约定，黄菁、叶丹丹协商约定，上述房产的成交价为黄菁实收购房款1158000元，叶丹丹实出购房款123万元，其中差价72000元用于支付在上述房产交易过程中黄菁、叶丹丹双方所产生的税费、居间服务费及交易服务费、评估费等。 2019年10月24日，黄菁与叶丹丹、一房通公司签订《交易服务合同》。合同约定，经一房通公司提供居间服务，黄菁、叶丹丹就买卖位于福州市闽侯县的房屋签订《房屋买卖合同》；在合同签订时，叶丹丹应向一房通公司支付商业按揭贷款手续代办费及延伸服务费2000元；该房屋交易所产生的评估费、公证费等，由一房通公司代收后代为支付。 2019年10月24日，叶丹丹向一房通公司支付2万元。 2019年11月12日，叶丹丹向朱盛荣支付购房佣金1500元。 2019年11月22日，黄菁与叶丹丹办理房屋的过户登记手续。叶丹丹交纳个人所得税12900元、房屋买卖契税12900元、不动产登记费80元。2019年11月22日，叶丹丹向贾一祯支付中介佣金24500元。贾一祯向叶丹丹的配偶冯招健出具《收条》，载明收房屋买卖中介佣金24500元，双方中介佣金已结清。 另查，朱盛荣原系一房通公司旗山门店的运营经理，贾一祯原系一房通公司旗山门店的业务员。黄菁与叶丹丹的房屋买卖交易由朱盛荣、贾一祯所经办。诉讼过程中，朱盛荣、贾一祯到庭陈述相关事实。 综上所述，本院认为，黄菁与叶丹丹、一房通公司签订的《居间服务合同》、《交易服务合同》均为当事人真实意思表示，合同依法有效，双方当事人均应遵照履行。合同约定，房产的成交价为黄菁实收购房款1158000元，叶丹丹实出购房款123万元，其中差价72000元用于支付在上述房产交易过程中黄菁、叶丹丹双方所产生的税费、居间服务费及交易服务费、评估费等。故叶丹丹应按上述合同约定向一房通公司支付72000元。根据庭审查清的事实，叶丹丹向一房通公司支付2万元；叶丹丹自行交纳税费25880元；叶丹丹向朱盛荣支付1500元；叶丹丹向贾一祯支付24500元。本院认为，合同约定由一房通公司代交税费，但叶丹丹自行交纳税费25880元，故该款项25880元应从其应向一房通公司支付的72000元中予以扣减。另合同虽然没有约定叶丹丹向朱盛荣、贾一祯付款，但朱盛荣、贾一祯均为一房通公司的工作人员且为叶丹丹提供居间服务，叶丹丹有理由相信朱盛荣、贾一祯有权代表一房通公司收取费用。上述表见代理法律关系成立，叶丹丹向朱盛荣、贾一祯支付的费用1500元、24500元应视为其向一房通公司支付费用。故叶丹丹已付费用包括2万元、25880元、1500元、24500元共71880元。贾一祯向叶丹丹的配偶冯招健出具《收条》，载明双方中介佣金已结清，视为一房通公司对余款120元的减免。现一房通公司再行要求叶丹丹支付中介费用52000元，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条规定，判决如下： 驳回福建一房通房产经纪服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费1100元，由福建一房通房产经纪服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年五月十五日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。