福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1176号 原告：福建盛创房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区南江滨西大道96号。 法定代表人：李存，总经理。 委托诉讼代理人：王丽君，公司员工。 被告：陈鑫如，女，1967年12月6日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建盛创房地产开发有限公司与被告陈鑫如商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽君、被告陈鑫如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告按逾期付款金额（790000元）每日万分之五（即395元／日）的标准向原告支付自2019年1月9日起至2019年5月10日止的违约金47795元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年7月24日签订《商品房买卖合同》(合同编号：×××)并于2018年8月14日签订《合同补充协议》，双方约定：被告购买原告开发的仓山区下渡街道南江滨西大道96号港头广场×#楼××层××商务办公商品房，购房总价款为1599664元，被告于2018年8月14日支付首付款809664元，余额790000元办理按揭贷款；若被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款的书面通知之日起的三十天内汇至原告账户，则原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出“改变付款方式通知书”之日起七天内全额交清，成交总价不变；若被告未能依约补足房款，则原告有权要求被告继续履行合同，并要求被告从发出“改变付款方式通知书”之日起至实际补足购房款当日止按照应补足款项金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告于2018年11月8日向被告发出《办理按揭贷款通知函》通知被告办理按揭贷款手续，但被告申请的按揭贷款未在《办理按揭贷款通知函》发出之日起三十日内汇至被告账户。为此，原告于2019年1月9日向被告发出《改变付款方式通知书》通知被告按一次性付款方式补足购房余款，并于2019年1月24日发出《催款通知书》，通知被告及时缴清购房款及违约金，但被告迟至2019年5月10日才缴清购房款，被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益并给原告造成了重大经济损失。 被告辩称，1.被告与原告于2018年7月24日签订商品房买卖合同，购房总价款为1599664元，签订合同之前已经支付定金100000元，在购房时与原告销售人员说明首付按照50%，一次性支付800000元（含定金100000元），剩余50%余额向银行贷款，原告的销售人员同意，整个交款和贷款过程原告没有任何异议。2019年5月10日贷款办理下来，已经全部付清款项给原告，被告没有违约；2.50%的余额被告在向原告指定银行贷款过程中，始终配合原告操作，因被告是持有美国绿卡的护照，早在2018年8-9月份与销售人员说明需要到美国时间，回国之后到原告指定的建设银行办理贷款，相关的申请材料提交银行后，银行以被告在民生银行的贷款未结清为由，不审批贷款。2018年12月被告结清民生银行贷款后，再次到原告指定银行贷款，当时因贷款一时无法办理成功，被告有向原告销售人员协商解除合同或者变更买受人到被告儿子名下，但原告经办人不同意，让被告一次性付款余额。2019年1月31日原告经办人员提供兴业银行福州仓山支行的工作人员电话给被告，让被告与其联系，但又办理不成功，后经原告与第一次办理贷款的建设银行沟通，建设银行于2019年3月份重新办理贷款，直到2019年5月8日才审批下来，所以在办理贷款过程中，被告没有无故拖延时间。在贷款办理完成后，于2019年5月10日第一时间将贷款支付原告，原告经办人员在此期间还多次与被告联系沟通，从来就没有说明过贷款的最后期限，只是提醒被告要抓紧在2019年5月11日公司最后一批审批时间之前将贷款办理下来，所以被告贷款下来的缴款期也没有超时，直到2019年4月18日贷款手续已经都交给建设银行，都没有问题并进行最后放款的情况下，原告经办人知道放款已经没问题才第一次通知公司会收取违约金，所以被告到最后都不知道贷款的最后期限，因此被告没有违约；3.原告在被告办理贷款期间，于2018年11月8日、14日、2019年1月9日、24日发出的四张通知书，被告都没有收到，办理贷款过程中经办都是电话联系或到被告租用原告的店面沟通，被告通讯地址是原告单方面将本人身份证地址写入合同，当时售楼经办也没有提示被告说通讯地址是否能收到邮件，也不打电话给被告，或到店铺联系，被告直到收到法院材料才看到原告的几份通知书，故被告不存在违约，不存在超期付款。综上，被告与原告买卖商品房过程中，被告都积极配合原告的经办人支付定金、首付款800000元（50%含定金100000元），后积极配合办理剩余50%贷款手续，因不可控原因来回更换几个银行办理贷款，最后于2019年5月10日支付贷款到原告账户，被告没有违约，不需要支付违约金。若因种种不可控原因无法贷款或推迟贷款，原告在知情的情况下，有权单方面终止合同。被告若知晓有违约金的情况，也会另想办法或者终止合同，可原告不但没有终止合同，也没有通过经办人告知贷款最后期限，一面让被告办理贷款手续到交易成功，一面发函到明知被告无法收到邮件的地址，最后让被告赔偿不合理的违约金，原告的行为带有诱购或者欺诈嫌疑，故应驳回原告诉请。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议（变更付款方式）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。《合同补充协议（变更付款方式）》约定，被告应于2018年5月4日支付定金100000元，2018年8月14日支付首付款809664元（含定金），余额790000元办理按揭贷款；若被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款的书面通知之日起三十天内汇至原告账户，则原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出“改变付款方式通知书”之日起七天内全额交清，成交总价不变；被告若未按约定补足房款，原告有权选择要求被告继续履行合同，并要求被告从原告发出“改变付款方式通知书”之日起至实际补足房款当日止按照应补足款项金额每日万分之五的标准支付违约金。因被告个人原因导致未能按期向原告支付按揭贷款，原告于2019年1月9日按《商品房买卖合同》约定的通讯地址向被告邮寄改变付款方式通知书，要求被告七日内交清剩余房款，然被告未按期交清，直至2019年5月10日以银行贷款的方式向原告支付余款790000元，已构成违约，现原告诉请被告以790000元为基数按每日万分之五的标准支付2019年1月9日起至2019年5月10日止的违约金47795元，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称未收到原告发出的通知书、其通讯地址系原告单方面写入合同的，然《商品房买卖合同》及《合同补充协议（变更付款方式）》均明确约定以合同记载的通讯地址为联络依据，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的应承担相应的法律责任，故对于被告的抗辩本院不予采纳。被告辩称其未仔细看合同内容，也未收到《商品房买卖合同》及《合同补充协议（变更付款方式）》，本院认为，被告系具有完全民事行为能力的成年人，在签订合同时应尽到审慎注意义务，对合同约定的相关内容应当知悉并遵守，故对于被告的抗辩本院不予采信。另，被告与原告签订相关合同时系以“陈如珍（公民身份号码:3501111962××××××××）”的身份签署，后因陈如珍与陈鑫如为重复户口，经公安机关核查陈如珍为违规办理的户口，于2019年7月11日依法注销陈如珍户口，庭审中原告亦明确因陈如珍系违规办理的户口已被注销，原告要求承担违约责任的主体即为陈鑫如，故应由陈鑫如承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 被告陈鑫如于本判决生效之日起十日内向原告福建盛创房地产开发有限公司支付违约金47795元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费994元，减半收取计497元，由被告陈鑫如负担。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 本判决为终审判决。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年五月二十一日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”