广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初21号原告：钟伟钊，男，1974年5月16日出生（身份证号码：440************317），汉族，住广东省增城区新塘镇东洲村中全街三巷5号。被告：广州富尔豪斯酒店管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区***************。法定代表人：康志刚。原告钟伟钊诉被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟伟钊到庭参加诉讼，被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟伟钊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋托管合同书》，被告返还租用房屋给原告；2.被告支付房屋租金、水电费、物业管理费、燃气等费用至被告返还房屋之日，暂计算至2019年10月租金为23621.33元，水电等费用共93.4元；3.被告迟延支付租金的违约金6000元、家私家电费用25000元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年12月26日签了《房屋托管合同书》，约定原告将位于广东省惠州市龙门县永汉镇富力养生谷M2-3区2号楼610房，以托管方式出租给被告作酒店使用，租赁期限三年，该房屋租金为托管经营收益甲方百分之六十，乙方百分之四十，保底租金10000元，双方还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告依照合同约定将房屋出租给被告使用，但被告没有按照合同的约定依时将租金支付给原告，被告共支付经营收益分成4712元，被告至2019年10月共欠房屋租金23631.33元，由于被告违约，应当退还原告出资购买家私家电的款项25000元。原告曾于2019年9月23日到龙门县公安局永汉派出所报案求助，当时接警人员告知原告到法院起诉，公安出具报警回执，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：原告钟伟钊是龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-3区2号楼610房的权属人，房屋建筑面积51.35平方米[不动产证号：粤（2018）龙门县不动产权第0017737号]。2017年12月26日，原告钟伟钊为甲方（托管方）与被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司为乙方（承租方）约定房屋托管事宜，约定的主要内容为：1.甲方将位于广东省龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-3区2号楼610房托管给乙方，乙方托管该物业用途为经营性公寓式酒店出租。2.该房屋租期为三年，从2017年12月28日起至2020年12月27日止，保底期限2018年2月27日至2020年12月27日，装修免租期由签订日期起为期两个月。如房屋托管期限届满，乙方享有优先续租权。3.经双方同意，对托管物业所获得的经营收益，甲方60%，乙方40%的比例进行分配，乙方保证在托管物业于装修期后正式对外营业满一年后对甲方所得经营分成收入前三年每年不满10000元则按照10000元进行保底。乙方按照每月向甲方支付分成金，在合同签署且房屋符合本合同约定条件，并经乙方验收房屋后交付乙方，乙方于每月15日前将上月分成金额通过银行转账方式一次性支付给甲方。4.所有家私家电由乙方代其统一购置，甲方在合同签署之日起须向乙方一次性支付乙方代购置的家电、家私装饰款。5.任何一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的文件不真实，造成对方损失的，另一方有权解除合同，违约方应赔偿另一方因此所遭受的全部损失，并按3000元作为违约金；如甲方延迟交付物业超过30天的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付3000元违约金；乙方未能在约定的时间内支付分成，每迟延一日，按迟延支付的分成金额的千分之三向甲方支付违约金，若迟延支付超过一个月，甲方有权解除合同；乙方如欲提前终止合同，须提前2个月书面通知甲方，通知到达后甲方即视为合同终止生效日，乙方应向甲方支付3000元违约金。6.还约定乙方需承担托管物业期间的水费、电费等内容。同日，原告钟伟钊为甲方（托管方）与被告富尔豪斯酒店管理公司为乙方（承租方）签订《代购合同书》，约定甲方委托乙方购置龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-3区2号楼610房的家私家电及其他配置；总额为25000元；乙方收到甲方家私家电及其他配置代购款项后，进行代购并配置；三年后家私家电需要维修都是统一由酒店方全权负责，如有不能维修换新的给回业主；附家私家电配置清单一份。原告于2018年2月27日付清家私家电款25000元给被告。收款后，被告完成了对原告家私家电及其他配置的代购。原告依照约定将房屋托管给被告使用，被告从2018年4月至2019年8月分七次向原告支付了的经营收益分成款共4712元，自2019年3月1日至2019年6月30日欠付电费93.4元。另查，被告于2016年7月12日成立，法定代表人为康志刚，经营范围为酒店住宿服务（旅业）、酒店管理、房地产中介服务、房屋租赁。孟栓青是被告的员工。陈志强是被告的总经理。本院认为，本案应为合同纠纷,被告虽未在涉案的《房屋托管合同》上盖章，但从原告提供的原、被告签订的《代购合同书》、原告与被告的员工孟栓青的微信聊天记录、原告的银行转账明细清单可认定原、被告形成事实房屋托管关系,涉案的《房屋托管合同》的内容应对双方具有约束力。原告钟伟钊与被告约定的房屋托管内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按照约定将物业（房屋）交付给被告经营管理，被告应当按照约定向原告支付经营收益分成款及承担经营期间产生的水、电费。因被告没有按照约定支付经营收益分成款，已构成违约，原告请求解除双方的房屋托管关系，符合法律规定，本院予以支持。关于租金数额问题，本案原、被告均未提供证据证明被告所支付的4712元是哪段期间的经营收益分成款，被告无提交证据证明涉案房屋的经营收入情况，无法确定每月的实际经营收入，按照约定，托管物业正式对外营业满一年后对原告所得经营分成收入不满10000元则按照10000元进行保底，本案截止到起诉之日托管物业正式对外营业已满一年，被告经营管理足一年的，按保底价10000元，经营管理不足一年应按双方约定的原告60%、被告40%分配。故本案以年保底金额平均计算出月保底金额为833.33元（10000元/年÷12个月）。故被告应按每月833.33元的标准向原告支付经营收益分成款，双方约定免租期由签订日期起为期两个月，故租金从2018年2月27日起算。被告应支付原告在2018年2月27日至合同解除之日（即本判决生效之日）计付经营收益分成款为：第一、二年2018年2月27日至2020年2月26日款项计算为20000元，扣减被告已支付给原告的经营收益分成款4712元，其仍应向原告支付自2018年2月27日至2020年2月26日的款项为15288元（20000元-4712元）,2020年2月27日至合同解除之日（即本判决生效之日）止按500元/月（10000元/年÷12个月×60%）的标准计付经营收益分成款。关于原告请求被告支付电费的问题，根据原告提供的发票，被告从2019年3月1日至2019年6月30日欠付电费93.4元，该款应由被告支付给原告。原告未提供自2019年7月1日起实际发生的水费、电费、物业管理费、燃气费的相关证据，故原告请求从2019年7月1日起至被告返还房屋之日止的上述费用不明确，不予支持。原告请求被告返还托管物业，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付6000元违约金的问题，原告无明确违约金计算的起止时间，根据原、被告双方约定，被告未能在约定的时间内支付分成，每迟延一日，按迟延支付的分成金额的千分之三向原告支付违约金，原告从2019年9月27起未支付经营收益分成款，故违约金的起算时间为2019年9月27日，本院酌情计算至起诉之日（2020年1月2日）共98天，该段时间的经营收益分成款为2722元（10000元/年÷12个月÷30天×98天），故违约金计算为800元（2722元×0.003×98天），对原告请求超出部分，不予支持。关于原告请求被告支付家私家电代购款25000元的问题，因该家私家电系原告委托被告购买，并且属于原告所有，故原告的该项请求缺乏依据，本院不予支持。被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除原告钟伟钊与被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司于2017年12月26日形成的房屋托管关系。二、被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于惠州市龙门县永汉镇富力南昆山温泉养生谷M2-3区2号楼610房的房屋交还给原告钟伟钊。三、被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司向原告钟伟钊支付经营收益分成款、违约金、电费合共16181.4元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。四、被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司从2020年2月27日起至合同解除之日（即本判决生效之日）止按500元/月的标准计付经营收益分成款给原告钟伟钊。五、驳回原告钟伟钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费1166元，由原告钟伟钊负担821元，被告广州富尔豪斯酒店管理有限公司负担345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟素文审 判 员  罗秋燕人民陪审员  谭俊华二〇二〇年五月六日法官 助理  吴子枫书 记 员  丘明杰（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。