福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1252号 原告:厦门市岷宫大厦第三届业主委员会，住所地福建省厦门市思明区玉荷里31号。 负责人：陈榕，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：罗宏强，男。 被告：厦门视梯联传媒有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖南路163号8楼A单元。 法定代表人：林马，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄楚标，男，该公司员工。 原告厦门市岷宫大厦第三届业主委员会（以下简称岷宫业委会）与被告厦门视梯联传媒有限公司（以下简称视梯联公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告岷宫业委会的委托诉讼代理人罗宏强，被告视梯联公司的委托诉讼代理人黄楚标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岷宫业委会向本院提出诉讼请求：视梯联公司向岷宫业委会支付场地使用费5000元、违约金5000元，合计10000元。事实和理由：2018年9月1日，岷宫业委会与视梯联公司签订《电梯厅电视媒体合作协议》（以下简称合作协议），主要约定：视梯联公司使用思明区玉荷里31号岷宫花园大厦的电梯厅安装有声电视媒体设备，用于播放商业广告，起止日期为2018年9月1日至2020年8月31日；视梯联公司应向岷宫业委会支付使用补偿费每年5000元；每12个月支付一次费用，支付时间为计费周期起算日起10个工作日内支付；如违约方不履行义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按约定价额的两倍向守约方赔偿违约金。协议签订后，岷宫业委会依约将小区电梯前厅交给视梯联公司使用，视梯联公司于2018年9月9日向岷宫业委会支付第一年度的使用费5000元，此后视梯联公司在小区电梯厅内安装的电视媒体设备正常使用播放商业广告。但视梯联公司未按约定时间支付后续12个月的使用费，为此岷宫业委会多次催讨，但视梯联公司却以各种理由推脱。2019年10月31日，视梯联公司向岷宫业委会发出书面《解除函》，要求解除合作协议。根据协议约定，视梯联公司作为违约方应向岷宫业委会支付年使用费两倍的违约金。 视梯联公司辩称，视梯联公司要求解除合同，请求法庭调整违约金金额。视梯联公司于2019年10月31日向岷宫业委会发送《解除函》，通知岷宫业委会解除合作协议，尽管是视梯联公司原因导致合作协议终止，但岷宫业委会收到解除函后可以重新招租，可以获得电梯轿厢、电梯厅广告收入；根据合作协议第四条第二款约定，电梯轿厢、电梯厅费用包括管理费、保安保洁等费用，合同解除后岷宫业委会无需再对电梯轿厢、电梯厅进行管理支付费用，岷宫业委会损失有限，同时视梯联公司经济也有受损，请法院考虑实际情况，根据合同法114条、合同法解释2第29条，减少合同约定违约金金额，视梯联公司同意向岷宫业委会支付两个月租金作为违约金补偿岷宫业委会损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月1日，岷宫业委会（甲方）、视梯联公司（乙方）、汇融弘业（厦门）传媒有限公司（以下简称汇融公司）签订一份《电梯厅电视媒体合作协议》，主要约定：甲方和丙方同意乙方在甲方所管理物业的电梯厅指定位置安装有声电视媒体设备并用于经营使用，各方一致同意，由丙方向乙方收取双方约定的电梯厅电视媒体场地租赁使用补偿费；本协议有效期为2年，自2018年9月1日起至2020年8月31日；物业楼宇名称：岷宫花园大厦，安装单元1单元，楼高20层，轿厢数2，终端安装媒体数1，具体安装位置一楼大厅；电梯厅电视媒体场地租赁使用补偿费计算标准：5000元/年（本费用包含管理费、保安保洁、电费、税金等一切费用）；费用每12个月支付一次，支付时间为计费周期起算日起，10个工作日内支付；费用支付方式：转账支付，甲方委托汇融公司代收款及开发票，收款后5个工作日内需向乙方出具等额的有效税务发票；本条款中甲方和丙方做为共同方与乙方具有本合同守约义务，如一方违反本合同中所约定的义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止其违约行为，如违约方继续进行违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按本协议签订价额的两倍向守约方进行赔偿。合作协议签订后，视梯联公司依约向汇融公司支付了第一年的租赁使用费5000元，汇融公司将该费用转交给岷宫业委会。视梯联公司使用合作协议约定的电梯厅一年之后就未再使用，但其安装的设备尚未拆除。 2019年10月21日，视梯联公司向岷宫业委会发出一份《解除函》，载明：就双方签订的《电梯厅电视媒体合作协议》，合同履行以来，视梯联公司发现岷宫业委会单位广告点位不符合视梯联公司经营需求，如若按照协议继续履行，势必无法实现合同目的，对双方均不利，因此《电梯厅电视媒体合作协议》自本函发出之日时解除。 2020年4月14日，汇融公司出具一份《说明函》，主要载明：在岷宫业委会与视梯联公司签订的《电梯厅电视媒体合作协议》中，汇融公司仅受岷宫业委会的委托，代其向视梯联公司收取使用费，汇融公司于2018年9月代收5000元，已全部转交给岷宫业委会，此后未再代收任何费用；现甲乙双方就协议履行问题产生纠纷，汇融公司同意由岷宫业委会直接向视梯联公司主张相关权利、收取相关费用，汇融公司对协议各方均不主张任何权利、不承担任何义务。 本院认为，岷宫业委会、视梯联公司、汇融公司签订的《电梯厅电视媒体合作协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据合作协议的约定，视梯联公司应向汇融公司支付租赁使用费，汇融公司系代岷宫业委会收取该费用，现汇融公司出具说明同意视梯联公司直接向岷宫业委会支付租赁使用费，于法不悖，本院予以确认。合作协议签订后，视梯联公司通过汇融公司向岷宫业委会支付了第一个使用年度的租赁使用费5000元，依约视梯联公司应在计费周期起算日起10个工作日内即2019年9月14日前支付第二年度的租赁使用费5000元，视梯联公司至今未支付上述费用，视梯联公司已构成违约。视梯联公司辩称其要求解除合作协议，且向岷宫业委会发出了《解除函》，合作协议已经解除，本院认为，本案中岷宫业委会并不存在违约行为且岷宫业委会不同意解除合作协议，亦不存在其他解除合同的事由，视梯联公司要求解除合同，没有事实和法律依据。综上，视梯联公司应向岷宫业委会支付租赁使用费5000元和违约金，关于违约金的计算标准，合同约定违约方应按本协议签订价额的两倍进行赔偿，岷宫业委会主张视梯联公司支付违约金5000元，视梯联公司抗辩称岷宫业委会主张的违约金标准过高，应予调整。本院结合双方合同的实际履行情况、当事人过错程度、双方的预期利益等因素，综合考虑违约金制度的补偿功能和惩罚功能，对岷宫业委会主张的违约金标准予以调整为：以5000元为基数，自逾期付款之日即2019年9月15日起按年利率20%计至实际还款之日止，以不超过5000元为准。岷宫业委会主张的违约金标准，超出上述部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门视梯联传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内，向厦门市岷宫大厦第三届业主委员会支付租赁使用费5000元及违约金（以5000元为基数，自2019年9月15日起按年利率20%计至实际还款之日止，以不超过5000元为准）； 二、驳回厦门市岷宫大厦第三届业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门市岷宫大厦第三届业主委员会负担11元，厦门视梯联传媒有限公司负担14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李林娴 二〇二〇年五月五日 书记员  陈瑜玲 附页：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。