山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4638号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：安丘市青云山路8号。 法定代表人：任海，行长。 委托诉讼代理人：张文文，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：赵东红，女，1971年8月8日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山， 被告：钟全亮，男，1974年8月29日出生，汉族，居民，住潍坊市峡山区， 被告：赵东秀，女，1971年8月8日出生，汉族，居民，住潍坊市峡山区， 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司（曾用名：潍坊恒泰融资担保有限公司）。住所地：山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。统一社会信用代码：91370700681713961F。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行潍坊分行）与被告赵东红、钟全亮、赵东秀、潍坊晨阳信息咨询有限公司（以下简称晨阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文文、被告赵东红到庭参加诉讼，被告钟全亮、赵东秀、晨阳公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵东红偿还原告全部借款本息261277.86元（暂计算至2019年3月6日）嗣后利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日；2.原告对被告赵东红名下位于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××＃××单元××室房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、钟全亮、赵东秀对上述费用承担连带保证责任；4.本案发生的所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，原告与被告赵东红签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定被告向原告借款337000元，借款期限为180个月。同时，被告赵东红自愿提供其名下的位于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××＃××单元××室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告钟全亮、赵东秀、晨阳公司与原告签订《保证合同》，合同约定由被告为原告主合同项下337000元的债权提供连带责任保证，该保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同订立后原告依约履行合同，被告未按合同约定按期还款，已构成违约。原告特诉至法院，请求判如所请。 被告赵东红辩称，借款属实，同意前期欠款全部偿还。临时没有能力全部偿还，要求继续按合同履行，分期分批还款。 被告钟全亮、赵东秀、晨阳公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年3月26日，原告与被告赵东红签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：被告赵东红从原告处贷款337000元，用于购买坐落于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××单元××室房产，贷款期限为180个月，自2015年3月26日起至2030年3月26日止，贷款支付对象：收款人为山东豪丰置业有限公司账户名称为山东豪丰置业有限是账号73×××17开户行为中信银行安丘支行，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；以浮动利率确定利率调整方式，即自实际提款日起，首次利率调整为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本贷款在合同签订日、货款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；按月等额本金还款法，还款日为每月20日，每月还款本息为1872.22元，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；第十四条违约责任：发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方未按本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息、相关费用的……一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方对此不表示任何异议：要求甲方限期或立即纠正违法行为，按照中国人民银行的规定和本合同约定计罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，以法律法规规定及本合同约定实现抵押权，要求丙方承担保证责任。 2015年3月26日，被告赵东红（甲方）与原告（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为人民币叁拾叁万柒仟元的综合授信额度，其中基础贷款额度为叁拾叁万柒仟元，本合同授信期限为从2015年3月26日起到2030年4月26日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币叁拾叁万柒仟元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）和其他所有应付的费用之和。被告赵东红以其单独所有的位于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××单元××室房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并于2015年3月30日在安丘市房产管理中心办理预购商品房抵押预告登记，证号为：安丘房预城区字第0043908号。载明：预告登记权利人为原告，义务人为赵东红，债权数额为337000元，履行债务期限2015年3月26日至2030年3月26日。 2015年3月26日，被告钟全亮、赵东秀及晨阳公司（甲方）分别与原告（乙方）签订《保证合同》各一份，合同约定甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同为项下债权本金金额为人民币337000元，保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；对主合同债务履行期限届满或按主合同约定主合同债务提前到期，债务人未按主合同约定偿还债务，乙方均有权直接要求甲方清偿该债务。 上述合同签订后，原告于2015年3月31日将337000元贷款按约打入山东豪丰置业有限公司在中信银行安丘支行73×××17的账户。个人借款凭证载明，借款年利率为5.9%，放款日期为2015年3月31日，到期日为2030年3月31日。 另查明，自2018年4月开始被告赵东红未按合同约定履行还款义务。本案审理期间，原告及被告赵东红申请庭下自行进行调解，但至今未达成协议；期间被告赵东红又偿还部分借款及利息。截止2020年5月25日，被告赵东红尚欠原告借款本金230283.46元、利息4540.78元、罚息179.22元，共计235003.46元。 本院认为，被告赵东红、钟全亮、赵东秀、晨阳公司与原告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告赵东红发放借款337000元，双方约定被告赵东红按月等额本金还款，还款日为每月的20日，自2018年4月被告赵东红未按约定还款，已构成违约，根据合同第十四条约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。截止2020年5月25日，被告赵东红尚欠原告借款本金230283.46元、利息4540.78元、罚息179.22元，共计235003.46元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告赵东红应按照合同约定偿还原告上述借款本息，被告钟全亮、赵东秀、晨阳公司应对上述欠款本息承担连带保证责任。 原告与被告赵东红就其购买的房产虽办理了预告抵押登记，但未办理正式的抵押权登记，该抵押权未设立，原告要求确认对该房产享有优先受偿权，于法无据，不予支持。 被告钟全亮、赵东秀、晨阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵东红于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金230283.46元、利息4540.78元、罚息179.22元，共计235003.46元（截止2020年5月25日），并自2020年5月26日起按合同约定利率支付至本金还清之日止的利息、罚息； 二、被告钟全亮、赵东秀、潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述第一项被告赵东红所负还款义务承担连带清偿责任，并于承担保证责任之日起有权向被告赵东红追偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5219元，减半收取2610元，保全费1845元，共计4455元，由被告赵东红、钟全亮、赵东秀、潍坊晨阳信息咨询有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇二〇年五月二十五日 书记员  李卫水