济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初1145号 原告：鞠晓，男，1989年3月31日出生，汉族，工银安盛人寿保险有限公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：陈庆强，山东宸和宸律师事务所律师。被告：绿地地产（济南）有限公司，住所地：济南市。 法定代表人：黄平，总经理。 委托诉讼代理人：王琰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡克，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。 原告鞠晓与被告绿地地产（济南）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，因新冠肺炎疫情无法正常审理，本院遂以（2020）鲁0104民初1145号民事裁定书裁定“本案中止诉讼”。恢复审理后，本院依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告鞠晓及其委托诉讼代理人陈庆强、被告绿地地产（济南）有限公司之委托诉讼代理人王琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鞠晓向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令绿地地产（济南）有限公司向我支付自2018年7月20日起至2019年12月17日止的商品房逾期交付违约金126776元以及自2019年12月18日起至案涉商品房达到法定及约定交付条件之日止的商品房逾期交付违约金（以2434953元为基数，按日万分之一计算）；2.案件受理费及其他诉讼费用由绿地地产（济南）有限公司承担。诉讼过程中，鞠晓将其主张的商品房逾期交付违约金的诉讼请求变更为：自2018年6月25日起至案涉商品房达到法律及约定的交付条件之日止，以2434953元为基数，按日万分之一计算）。事实和理由：我与绿地地产（济南）有限公司于2018年6月25日签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定由我以2447418元的价格依法购买绿地地产（济南）有限公司所开发的绿地国际花都A4地块3号、4号商务公寓楼221号商业用房一套。合同签订后，我依约足额向其支付了实际总购房款2434953元，合同约定绿地地产（济南）有限公司应于2018年4月20日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将依法取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付我使用，否则应当按日计算向我支付全部已付购房款万分之一的违约金至达到约定及法定交付条件的商品房正式交付之日止。然而，该公司并未按商品房买卖合同约定的时间将符合法定及约定交付条件的案涉房屋交付给我使用，且在宽期限内仍未交付。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》以及济南市五部门关于转发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知，绿地地产（济南）有限公司应当立即向我交付案涉商品房。为维护我的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 绿地地产（济南）有限公司辩称，一、购房合同补充协议第三条第2款已经明确将房屋交付标准由“取得开发项目分期综合验收备案证明”变更为“该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单”，该约定合法有效，对双方具备约束力。二、在涉案楼盘取得房屋竣工验收备案登记单后，我公司通知鞠晓收房，其亦已实际收房，享受到了收房为其带来的利益，故我公司向其交付的涉案房屋符合双方约定的交付条件，鞠晓现以我公司交付的房屋不符合合同约定为由，要求我单位承担逾期交房违约责任，没有任何事实及法律依据。请求法院依法予以处理。 本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，绿地地产（济南）有限公司作为出卖人（亦即甲方）与作为买受人（亦即乙方）的鞠晓签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定：鞠晓购买绿地地产（济南）有限公司开发建设的绿地国际花都A4地块3号、4号商务公寓楼221号商业用房一套，房屋总价为2447418元。买受人应于签订本合同当日向出卖人支付不低于总房款50%比例的房款作为首期房款：计1227418元，其余房款计1220000元，买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款付款方式支付，并于本合同签订之日起15日内支付给出卖人。合同第八条交付期限中载明出卖人应当在2018-04-20前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按本合同附件五《合同补充协议》第三条关于房屋交付的补充约定履行。上述买卖合同签订当日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》一份，即附件五，该补充协议第三条约定：“1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2018年4月20日之前，具体时间以甲方发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，乙方对此无异议。2、甲、乙双方协商一致，在甲方取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单（即该房屋已具备本合同约定的交付条件）后，即可向乙方发出房屋交付通知……8、甲、乙双方协商一致，本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。上述《济南市商品房买卖合同》与《合同补充协议》均系以绿地地产（济南）有限公司提供的格式条款所订立。合同签订后,鞠晓实际向绿地地产（济南）有限公司缴纳购房款2434953元。 2018年8月2日，腊山A4地块3#、4#商务公寓楼、裙房及换热站（已建）工程取得房屋建筑工程竣工验收备案单。次日，绿地地产（济南）有限公司向鞠晓发出了交房通知书，言明该公司将于2018年8月3日至2018年8月4日集中交付，并建议其于2018年8月4日来办理交房手续，该份交房通知书于2018年8月4日下午由他人代收后交予鞠晓。当月26日，鞠晓办理了涉案房屋的入住流转手续，实际收取了涉案房屋。 本院认为，鞠晓与绿地地产（济南）有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方双方当事人真实意思的表示，且内容并不违反有关法律规定，故该合同合法有效，双方均应依约履行自己的合同义务。但《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，涉案商品房买卖合同补充协议虽系与主合同同日签订，但从补充协议的具体内容来看，该补充协议系双方在主合同约定基础上对主合同进行补充和对其部分条款予以变更形成的新合意，符合我国合同法规定的上述变更合同条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据该规定，房屋交付的最低标准应当是竣工后验收合格。具体到本案中，涉案房屋已取得房屋建筑工程竣工验收备案单，故涉案商品房已符合法律规定的交房标准。虽然双方签订的《济南市商品房买卖合同》第八条约定的交付条件为涉案房屋取得开发项目《分期综合验收备案证明》，但双方在其后签订的补充协议第三条中将商品房的交付条件已变更为出卖人取得该房屋所在楼栋的房屋建筑工程竣工验收备案单，虽然涉案合同系以绿地地产（济南）有限公司提供的格式条款所订立，但鉴于上述补充条款系双方自愿协商后达成的真实意思表示，双方在补充协议中对交付条件作出的约定，并未免除出卖人的责任、加重买受人的责任、排除买受人的主要权利，且不存在可撤销的法定情形，亦不违反法律、法规的强制性规定，故双方对房屋交付条件的补充约定合法有效。因此，涉案房屋的交付标准应以双方签订的补充协议的约定为准。 根据合同约定，房屋的交付时间为2018年4月20日，但补充协议中又为绿地地产（济南）有限公司的具体交房时间约定了60日的宽展期，本院认为双方通过补充协议的约定最终共同确认的交房时间应为2018年6月19日。绿地地产（济南）有限公司于2018年8月3日向鞠晓发出了交房通知书，其中载明该公司将于2018年8月3日至2018年8月4日集中交付，并建议鞠晓于2018年8月4日来办理交房手续，但该份交房通知书于2018年8月4日下午才由他人代收，后交予鞠晓，而鞠晓至2018年8月26日实际收取了涉案房屋，故本院认定绿地地产（济南）有限公司已向鞠晓履行了交付涉案房屋的义务，但该公司建议鞠晓收房的日期系由他人代收交房通知书的当日，此履行期限不尽合理，因此，本院酌定给鞠晓留出几日必要的准备时间，将其收到交房通知书后一周内的最后一个工作日即2018年8月10日作为绿地地产（济南）有限公司的实际交房时间。因该公司的实际交房时间（即2018年8月10日）迟于双方约定的交房时间（即2018年6月19日），故该公司应依双方在补充协议中约定的宽展期限届满后第31日起，即2018年7月20日起至本院确定的上述实际交房时间（即2018年8月10日）止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之壹的违约金。经本院核算，绿地地产（济南）有限公司应向鞠晓支付逾期交房违约金5113.40元（即2434953元×0.1‰×21天）。超出部分，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告绿地地产（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鞠晓支付逾期交房违约金5113.40元； 二、驳回原告鞠晓的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2836元，减半收取1418元，原告鞠晓负担1368元、被告绿地地产（济南）有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  岑玉洁 二〇二〇年五月十一日 书记员  王元玥