山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初13629号原告：于淑华，女，汉族，1964年11月20日出生，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：彭建云，山东智宇律师事务所律师。被告：山东太平洋大酒店有限公司，住烟台市芝罘区市府街74号。法定代表人：张志国，该公司经理。委托诉讼代理人：王灵军，山东鑫希望律师事务所律师。被告：珠海广和建设工程有限公司烟台分公司，住烟台市芝罘区市府街74号1401房。负责人：高津成，该公司经理。委托诉讼代理人：李晓峰，该公司工作人员。被告：珠海广和建设工程有限公司，住广东省珠海市水湾路231号1栋403房。法定代表人：蔡同尧，该公司经理。原告于淑华与被告山东太平洋大酒店有限公司（以下简称太平洋大酒店）、珠海广和建设工程有限公司烟台分公司（以下简称广和烟台公司）、珠海广和建设工程有限公司（以下简称广和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭建云与被告太平洋大酒店的委托诉讼代理人王灵军到庭参加了诉讼。被告广和烟台公司、广和公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令三被告支付原告房屋租金80000元、占有使用费10739.73元（以年租金80000元为标准，自2019年4月16日暂计至2019年6月5日），并自2019年6月6日至实际腾交房屋之日仍按上述标准计付房屋占有使用费；2.判令三被告支付原告物业费20160元；3.判令三被告支付拖欠房租违约金177600元（按0.5%/日标准，自2018年3月16日暂计至2019年6月5日）、逾期退还房屋违约金26892.18元（按548.82元/日标准，自2018年4月16日暂计至2019年6月5日），并自2019年6月6日至付清房屋租金或腾交房屋之日仍按上述标准分别计付违约金。事实和理由：2017年4月13日，原告与被告太平洋大酒店、广和烟台公司在签订的房屋租赁合同中约定：原告将位于烟台市芝罘区的房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告太平洋大酒店、广和烟台公司使用，租期自2017年4月16日至2019年4月15日，年租金80000元；被告逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；被告逾期交还房屋，每逾期一日按每日租金与物业费之和的双倍标准支付违约金。合同签订后，原告依约交付了涉案房屋，被告太平洋大酒店、广和烟台公司支付了第一年的租金80000元、履约保证金10000元，并向涉案房屋的物业管理公司支付了一年的物业费。此后，被告太平洋大酒店、广和烟台公司未按约支付第二年租金、物业费，2019年4月15日租赁期限届满后也未按约向原告返还涉案房屋。被告广和烟台公司系被告广和公司的分公司，被告广和公司应对被告广和烟台公司应向原告支付的租金、占有使用费、物业费及违约金承担连带支付责任。被告太平洋大酒店辩称，原告所述不属实，太平洋大酒店从未与原告签订房屋租赁合同，双方之间没有任何租赁关系，原告起诉没有事实和法律依据。被告广和烟台公司、广和公司缺席，未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：被告广和烟台公司系被告广和公司的分公司。涉案房屋系原告自烟台汇丰房地产开发有限公司处购买取得。2018年4月20日，原告向烟台汇丰物业管理有限公司交纳了涉案房屋1年的物业费20160元。2019年10月8日，原告以被告太平洋大酒店、广和烟台公司承租涉案房屋后未按约支付租金、返还房屋为由状诉至本院，请求判令三被告支付租金、占有使用费、物业费及违约金。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张系与被告太平洋大酒店、广和烟台公司签订涉案租赁合同，被告太平洋大酒店、广和烟台公司为涉案房屋的承租人。被告广和烟台公司、广和公司对此未提出异议。被告太平洋大酒店对此不予认可，辩称从未与原告签订房屋租赁合同。为证明其上述主张，原告提交房屋租赁合同一份为证，该合同首部出租方（甲方）一栏以打印字体载明为原告，承租方（乙方）一栏以打印字体载明为被告太平洋大酒店、以手写字体载明为被告广和烟台公司，合同正文部分载明：乙方承租甲方的涉案房屋用于办公，租赁期限自2017年4月16日至2019年4月15日；年租金80000元，物业费、水电费、中央空调费等各项费用由乙方承担并向物业公司按期足额交纳；乙方应在合同签订之日向甲方支付租金80000元及履约保证金10000元、在2018年3月16日前支付下一年租金80000元，保证金在按约履行完毕后无违约行为时无息退还；乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付租金金额的0.5%支付逾期付款违约金；乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按合同约定每日租金、物业费之和的双倍标准向甲方支付违约金。合同尾部乙方签章一栏处加盖有内容为“山东太平洋大酒店有限公司”的印章，该公章下方加盖有被告广和烟台公司的公章。被告太平洋大酒店质证称，对该证据真实性不予认可，其上加盖的内容为“山东太平洋大酒店有限公司”的印章并非太平洋大酒店的公章。被告广和烟台公司、广和公司对该证据未发表质证意见。原告提交的该项证据系原件，三被告亦未提交证据否认其真实性，本院对此予以确定。针对上述合同的签订及履行过程，原告述称：2016年年底，几个自称给被告太平洋大酒店进行改造工程的人向原告提出承租涉案房屋；2017年4月13日，原告制作了涉案合同，将空白合同交给被告广和烟台公司的工作人员李晓峰和一位王姓人员，两人称租赁房屋是因被告广和烟台公司为被告太平洋大酒店进行整体改造使用，故以被告太平洋大酒店的名义承租涉案房屋；王姓人员及李晓峰将涉案合同带走后又将加盖了被告太平洋大酒店公章的合同带回原告处，因没有亲眼见到对方加盖公章的过程，原告要求李晓峰将被告广和烟台公司手写填入涉案合同承租方一栏处并在合同上加盖了被告广和烟台公司的公章；涉案合同签订后，原告将涉案房屋钥匙交付给了李晓峰，李晓峰向原告支付了第一年的租金80000元及履约保证金10000元，向涉案房屋物业管理公司支付了一年的物业费；租赁期限届满后，至今无人向原告返还涉案房屋。针对原告以上陈述内容，被告广和烟台公司、广和公司未提出异议。案件审理过程中，原告未提交其他证据证明被告太平洋大酒店有承租涉案房屋的合意、参与了涉案合同的签订过程或实际占有使用了涉案房屋。根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：（1）根据原告自述的涉案租赁合同签订及履行过程可知，直接与原告协商承租涉案房屋事宜、接收涉案房屋并按合同约定支付租金、履约保证金、物业费的均为被告广和烟台公司的工作人员，原告在合同签订与履行过程中未与被告太平洋大酒店或其工作人员有过直接接触，故仅凭涉案合同上加盖的内容为“山东太平洋大酒店有限公司”的印章不足以证明原告所持被告太平洋大酒店系涉案房屋承租人之主张，本院对此不予采纳；（2）对于原告所述涉案合同上加盖被告广和烟台公司公章的过程及被告广和烟台公司工作人员李晓峰从原告处接收涉案房屋钥匙的情况，被告广和烟台公司、广和公司均未提出异议，故对原告所持被告广和烟台公司为涉案房屋承租人之主张，本院予以采纳；（3）原告称涉案房屋承租方未按约支付第二年度租金80000元、租赁期间届满后未按约定返还房屋，被告广和烟台公司、广和公司均未提出异议，本院对此予以采纳；（4）原告主张涉案合同承租方未按约定支付第二年度物业费、由原告代其向涉案房屋物业管理公司支付，有原告持有的物业费收据为凭，本院予以采纳。本院认为，本案中，被告广和烟台公司作为承租方与作为出租方的原告签订涉案租赁合同，原告按约交付了涉案房屋，被告广和烟台公司按约向原告支付了第一年度租金80000元及履约保证金10000元、向涉案房屋的物业管理公司支付了第一年度的物业费，但未按约定支付第二年度租金及物业费，租赁期限届满后亦未按约向原告交还涉案房屋的事实清楚。原告请求判令被告广和烟台公司支付原告房屋租金80000元、占有使用费10739.73元（80000元/年÷365日×2019年4月16日至2019年6月5日期间51日）并自2019年6月6日至实际腾交房屋之日仍按上述标准计付房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求判令被告广和烟台公司支付原告垫付的物业费20160元，于约有据，本院予以支持。原告请求判令被告广和烟台公司按80000元为基数、按0.5%/日标准计付2018年3月16日（即合同约定第二年度租金应付之日）至偿清欠付租金之日的违约金，本院酌情参照民间借贷利率法定上限，支持以80000元为基数、按年利率24%自2018年3月16日计至偿清欠付租金之日的部分（应扣除被告广和烟台公司支付的履约保证金10000元），其余过高部分不予支持。原告在主张房屋占有使用费的同时仍请求判令被告广和烟台公司按每日应付租金、物业费的2倍计付2019年4月16日（即租赁期限届满次日）至实际腾交房屋之日的逾期交房违约金，于法无据、于理不合，本院不予支持。被告广和公司作为被告广和烟台公司的总公司，应对被告广和烟台公司应向原告支付的上述租金、占有使用费、物业费、违约金承担连带责任。原告以被告太平洋大酒店为涉案房屋承租人为由请求判令被告太平洋大酒店支付上述租金、占有使用费、物业费、违约金，没有事实依据，本院不予支持。被告孙若舫无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告珠海广和建设工程有限公司烟台分公司于本判决生效之日起10日内支付原告于淑华房屋租金80000元、物业费20160元、截止至2019年6月5日的房屋占有使用费10739.73元，并自2019年6月6日至实际腾交位于烟台市芝罘区的房屋之日仍按80000元/年标准计付房屋占有使用费给原告于淑华；同时由被告珠海广和建设工程有限公司承担连带责任。二、限被告珠海广和建设工程有限公司烟台分公司于本判决生效之日起10日内支付原告于淑华违约金13513.42元（80000元/年×24%÷365日×2018年3月16日至2019年6月5日期间447日—履约保证金10000元），并自2019年6月6日至偿清欠付租金之日仍以80000元为基数、按年利率24%计付违约金给原告于淑华；同时由被告珠海广和建设工程有限公司承担连带责任。三、驳回原告于淑华的其他诉讼请求。如果被告珠海广和建设工程有限公司烟台分公司、珠海广和建设工程有限公司未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6031元，由原告于淑华负担3461元，被告珠海广和建设工程有限公司烟台分公司、珠海广和建设工程有限公司负担2570元；保全费2120元，由被告珠海广和建设工程有限公司烟台分公司、珠海广和建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 王   斌人民陪审员 于 丽 美人民陪审员 江 培 敏二〇二〇年五月十三日书 记 员 付宇（代）