北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21354号原告：岳军。被告：北京世纪天使房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区南湖南路10号516号楼1单元1A。法定代表人：李金，执行董事。委托诉讼代理人：周明，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。原告岳军与被告北京世纪天使房地产经纪有限公司（以下简称世纪天使公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员代策独任审判，公开开庭进行了审理。岳军及世纪天使公司的委托诉讼代理人周明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳军提出诉讼请求：1.世纪天使公司向岳军支付租金105000元；2.诉讼费由世纪天使公司负担。事实和理由：岳军和世纪天使公司于2015年10月26日签订了出租房屋合同，该合同于2018年11月14日到期。后，双方又于2018年10月19日签订了续租协议。房屋坐落于朝阳区大西洋新城x区xx-x房屋（以下简称x房屋）。续租协议约定租金为每月17500元，支付方式为季付。2019年11月初，世纪天使公司突然告知岳军合同到期，不再续租。岳军经查阅续租协议，告知世纪天使公司合同并未到期截止日期为2020年11月14日，世纪天使公司答复弄错了，放心吧，会继续履行合同。但到11月15日世纪天使公司并未按时支付租金。事后岳军多次催促，世纪天使公司一再告知只是晚几天，不会不付并让岳军放行租客搬家。直至11月底，世纪天使公司提出再续签4年协议，并对岳军房屋进行改造装修，岳军表示先别谈下步的合作，先履行完这一年协议，再议下一步。12月初，世纪天使公司以租不出去为由，让岳军收房，拒绝协商解决。世纪天使公司与岳军所签的是出租房屋委托合同，不能以租出或租不出为由违约，世纪天使公司的行为损害了岳军的合法权益。被告世纪天使公司答辩称，不同意岳军的诉讼请求。世纪天使根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款的规定行使了法定解除权，双方在2019年11月28日已经达成解除合同关系的合意，并且世纪天使公司同意赔偿押金。岳军主张的房租无事实和法律依据。岳军也同意解除合同，双方差异也就是在违约金。世纪天使公司通知岳军收房，但是岳军一直没有来收。房子安装的是密码锁，世纪天使公司目前没有出租也没有使用。经审理查明：2015年10月24日，世纪天使公司法定代表人李金向岳军支付押金1.6万元。2015年10月26日，岳军（甲方）与世纪天使公司（乙方）签订《出租房屋委托合同》，约定：在本合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同约定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用。乙方接受甲方委托，并承诺按照本合同约定房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。甲方提供乙方代理出租的xxA房屋，共三室一厅，建筑面积约204平方米。甲方委托乙方出租房屋的委托期限为2015年11月15日至2018年11月14日止。房屋委托期届满时，甲乙双方如果需要继续保持委托代理关系，应当在本合同届满前一个月提出，经双方协一致后，重新签订《出租房屋委托合同》。乙方按照合同规定向甲方缴纳房屋租金，第一年每月房屋租金金额为1.6万元，第一年每月房屋租金金额为1.6万元；第三年每月房屋租金金额为1.6万元。租金付方式为按季支付，房屋押金为1.6万元。首次付款日期为合同起租次日起的五个工作日内将第一次的房屋租金存入甲方提供的账户。其余租金的付款日期为乙方于每季将房租金存入上述账户。因上述开户人姓名与账号不符或未及时提供身份证复印件等原因造成乙方付款延迟，乙方不承担违约责任。违约责任：甲方违约责任：1.委托期内，甲方未终乙方同意提前收房座，无论自用、转租或转卖，均属毁约，甲方应当于擅自收回房屋后的当内，向乙方支付本合同规定月租金额两倍的违约赔偿金及剩余未发生房租金，此给乙方及乙方代理出租客广造成经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。2.乙方或代理客户发现房屋及附属设施、设备(含家电)出现故障，甲方接收到请求维修通知后，因延误维修造成乙方代理客户财产损失或者人身伤害的，甲方应当依法承担并赔偿经济损失。乙方违约责任：1.乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的滞纳金。(银行系统故障造成的退付不属乙方违约责任)；乙方逾期30日仍未支付房租，除乙方应按本合同约定向甲方支付滞纳金外，甲方有权解除本合。甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月金额的两倍向甲方支付违约赔偿金，每逾期支付一天，乙方还应当向甲方支付违约赔偿金额5%滞纳金。3.乙方或其代理客户的过错造成房屋及附属设施、设备(含家电)的损坏，乙方负责维修赔偿。有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本和合同，房屋租金按照实际使用时间计算，剩余部分甲方须在变更或者解除本合同之日起三日内全部退回乙方：1.甲乙双方协商一致的；2.不抗力致使本合同不能继续履行的；3.依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；4.依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。2018年10月19日，岳军（甲方）与世纪天使公司（乙方）签订《续租协议》，约定：租赁期限自2018年11月15日至2020年11月15日，共计24个月，租金为17500元，租赁期间物业取暖费由甲方承担，房屋发票税费由乙方承担。房屋押金1.6万元，支付方式为押一付三。所有押金在合同终止当日出租方将押金全额返还给承租方。甲方每年支付代理费8700元。本协议与双方于2015年10月26日签订《出租房屋委托协议》具有同等法律效力，本协议与原合同不一致的，以本协议为准，本协议未修改的条款按照原合同执行。庭审中，世纪天使公司为证明《出租房屋委托协议》已于2018年11月28日解除，提交了岳军与世纪天使公司员工熊倪之间的微信聊天记录予以佐证。2018年11月28日，熊倪告知岳军：“岳姨，您过来收房吧。”岳军回复：“不到期我收什么房?你们赶紧把房租和违约金付我。”熊倪称：“提前一个月就通知你要搬家嘛，现在一个多月了租不出去呀，押金我们不要了。你把房收走吧。”岳军回复：“你提前一个星期告我合同到期，我看还有一年。你说那没问题继续吧。后该付房租了，你承若推迟几天付房租，我宽限了，并让租户搬家。你们又耍招，让我重签协议，我没同意。现又让收房，没到期我收什么房，提前解约双方得协商吧，你们先把该付的房租和违约金付了再谈。对你们没有任何信用的做法，实在难以再谈信任，只能这样了。”2019年12月3日，岳军询问熊倪：“小熊，还不付房租和违约金呀?你们准备拖到什么时候。”熊倪回复：“岳姨领导说了房子不好租，押金您扣下吧，你要不收房子，我们帮你使劲推销再租出去的话你直接收房租，不收您中介费了。”岳军称：“不光是扣押金问题，你们违约了，弄清楚。在没和你们解约前，别的问题免谈。合约双方有同样的责任权利和义务。不是你们方说了算。你们想咋办咋办，那我们合同有何意义?开公司这个基本道理应该清楚吧。委托合同本身就是旱涝保收，你们赚了我那么多，也没说多分我。应该讲道理。”此后，双方就收房问题进行沟通。2019年12月18日，熊倪告知岳军：“房子都保洁两次了，又脏了。两个来月还租不出去，您收回去自己弄弄再租。您当时没同意续签，我们也不敢投资装修。所以一直通知您收房。”岳军回复：“合同还有一年，没有履行完，根本没有续签问题。你们要是把这年废除，再重新签，我不同意，不要混淆视听。”岳军对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。其为证明世纪天使公司单方违约，单方要求解除合同亦提交了上述微信聊天记录予以佐证。其中岳军提交的聊天记录中显示2019年11月14日至2019年11月24日期间，岳军多次要求世纪天使公司支付房租。上述事实，有《出租房屋委托合同》、《续租协议》、转账记录、微信截图、庭审笔录及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：岳军与世纪天使公司之间的《出租房屋委托合同》、《续租协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违返法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于，《出租房屋物委托合同》是否已经于2019年11月28日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。世纪天使公司据此主张其于2018年11月28日通知了岳军解除上述协议，故双方委托合同关系已经解除。本院认为，解除权作为一种形成权，除非法律、司法解释另有规定外，通常只赋予合同关系中的守约方。违约方并不享有解除权。本案中，世纪天使公司逾期支付租金，属于违约一方，其无权行使合同法中规定的法定解除权解除其与岳军之间的《出租房屋委托协议》。此外，根据岳军和世纪天使公司提交的微信截图显示，在世纪天使多次要求岳军收房后，岳军均未表示同意，亦无法证明双方已经达成解除合同的合意，且X房屋现在仍由世纪天使公司所控制。故，世纪天使公司关于《出租房屋物委托合同》已经于2019年11月28日解除的答辩意见，本院不予采纳。根据《续租协议》的约定，租赁期间为2018年11月15日至2020年11月15日。现《出租房屋委托合同》合法有效，履行期限未届满，双方应继续依约履行合同，世纪天使公司应当依约支付房租。根据合同约定，X房屋的起租期为2015年11月15日，租金为每月17500元，按季度（每三月）支付。根据在案证据显示，世纪天使公司未依约支付2019年11月起的房屋租金。故岳军要求世纪天使公司支付2019年11月至2020年2月、2020年3月至2020年5月两个季度租金105000元，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条之规定，本院判决如下：被告北京世纪天使房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告岳军支付租金105000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由被告北京世纪天使房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 代 策二〇二〇年五月二十八日书记员 哈笑棣