广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0102民初5929号 原告：鲁青春，女，1957年5月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：苏赟，广西广善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农伟，广西广善律师事务所律师。 被告：刘倩倩，女，1983年8月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：蒙宝林，广西天承律师事务所律师。 第三人：刘智勇，男，1956年10月9日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：蒙宝林，广西天承律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：广西南宁市青秀区古城路39号，统一社会信用代码：914500008982225657。 代表人：袁龙，该行行长。 委托诉讼代理人：乐婷，女，该行职员。 委托诉讼代理人：陈建珍，女，该行职员。 原告鲁青青与被告刘倩倩，第三人刘智勇、中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称“中行广西区分行”）所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁青青的委托诉讼代理人苏赟、林良宁，被告刘倩倩及第三人刘智勇的共同委托诉讼代理人蒙宝林，第三人中行广西区分行的委托诉讼代理人乐婷、陈建珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁青春向本院提出诉讼请求：1.确认位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号的房屋所有权归原告所有；2.被告位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号的房屋过户到原告名下，因房产过户所产生的各项费用由被告承担；3.被告承担因财产保全所发生的保函费用500元；4.本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告系母女关系。原告于2012年9月以被告刘倩倩名义全额出资购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的房屋。原、被告双方于2015年9月28日签署了一份《协议书》，确认：1、购买房屋所需首付款及其他全部税费均由原告出资，己偿还的银行按揭贷款也均由原告偿还；2、房屋实际所有权归原告，原告处分房屋时，被告予以配合；3、原告承诺尚未偿还的全部按揭贷款本息由原告负责偿还。原告购买本案涉案房屋目的是养老居住的，但是到2015年的时候，本案第三人刘智勇就提出与原告离婚，而且从2015年到2019年共提出过三次，并要求分割房产，被告并没有站在原告这方，而且也不顾本案涉案房产的实际所有人是原告，反而想通过报案的方式取得房产证、户口本，达到卖掉房屋的目的，所得款项就给刘智勇，这样会损害原告的合法权益，不得已才提出本案诉讼，而且本案房屋从2012年开始购买一直到现在所有款项都是原告出资的，和被告及刘智勇都没有关系。刘智勇在2015年提出离婚之前的2013年就已经离家了，对本案房屋的购买、装修都不闻不问，也不出钱，本案房屋全部是原告出资，也是原告所有。 被告刘倩倩辩称：被告认可涉案房屋是属于原告和第三人刘智勇的夫妻共同财产。被告认为这次的纠纷是由于原告的不良行为引起的，本来确实房屋是原告等出资购买，应该登记在原告夫妻名下，但是原告为了转移婚内财产一定要登记在被告名下，被告作为原告的女儿，只能听从母亲的安排，所以造成本案纠纷责任在原告。因此，原告要求由被告承担本案的诉讼相关费用是没有依据的，应该由原告自行承担。另外，原告认为原告主张本案争议财产归原告一人所有不符合事实及法律，原告是在和刘智勇的婚姻存续期间购买的房屋，应该属于夫妻共有。 第三人刘智勇述称：本案中刘智勇有资格作为第三人参加诉讼，因为原、被告争议的房屋虽然登记在被告名下，但实际是原告和刘智勇在婚姻存续期间购买的，直至现在原告和刘智勇还是夫妻，所以争议的房屋应该由原告和刘智勇共同拥有，而且各拥有50％的产权。 第三人中行广西区分行述称：原告请求确认的涉案房屋归原告所有没有任何事实及法律依据，中行广西区分行已经取得该房屋的抵押权，在还清欠款之前，中行广西区分行不同意变更房屋所有人。被告在2012年向案外人购买涉案房屋并向中行广西区分行申请房屋贷款后，中行广西区分行已依约发放房屋贷款，原告、被告及第三人刘智勇均对涉案房屋剩余贷款负有连带偿还义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告鲁青春与第三人刘智勇与1982年5月21日登记结婚，两人于1983年8月15日共同生育被告刘倩倩。 2012年8月21日，被告刘倩倩（乙方）与案外人冯小玲（甲方）签订《存量房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房屋，成交价415万元，其中290万元约定通过银行按揭贷款方式支付。双方还就其他事项进行了约定。 2012年8月23日，鲁青春与第三人刘智勇共同向第三人中行广西区分行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为刘倩倩向该行申请的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房个人住房贷款290万元、期限25年的贷款承担连带共同还款责任。 2012年9月12日，刘倩倩作为借款人、鲁青春及刘智勇作为共同还款人与作为贷款人的中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2012年桂中银零个房贷字第0273号），约定刘倩倩以南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房为抵押，向中行广西区分行贷款290万元。 2012年9月27日，南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房屋登记为刘倩倩单独所有。 2012年10月12日，南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房屋登记设立以中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部为房屋项权利人的抵押权，债权数额为290万元，至今尚未注销登记。 2015年9月28日，鲁青春（甲方）与刘倩倩（乙方）签订《协议书》，约定：甲、乙双方系母女关系，甲方为乙方母亲，甲方于2012年9月出资以乙方名义购买房屋，现为确认相关事宜，达成如下协议以资证明并共同遵守：一、登记在乙方名义的、位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房屋；双方确认，购买该房屋所需首付款及其他全部税费均由甲方出资，已偿还的银行按揭贷款也均由甲方偿还；二、双方确认该房屋实际所有权归甲方所有；甲方处分该房屋时，乙方予以配合；三、该房屋以乙方名义向中行广西区分行营业部办理了抵押按揭贷款，甲方承诺其尚未偿还的全部按揭贷款本息由甲方负责偿还，如因此产生的一切责任由甲方承担，与乙方无关；四、本协议未尽事宜由双方协商解决。本协议经双方签字后生效，本协议一式二份，双方各执一份。 因认为刘倩倩企图私自处分涉案房屋，鲁青春遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 另查明，中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部是隶属于中行广西分行的经营性机构。 还查明，鲁青春为进行本案诉讼，支出诉讼财产保全责任保险保险费500元。 本案诉讼过程中，刘智勇就本案向本院提出独立诉讼请求，但其未在本院指定期限内缴纳诉讼费用。 庭审过程中，经本院释明，第三人中行广西区分行表示截止2020年3月23日，涉案房屋的剩余贷款本金是2411996.18元，利息是截止至还款当天的，提前还款是要承担最高不超过六个月利息的违约金，如鲁青春要求提前还款，其同意鲁青春涤除涉案房屋的抵押权。鲁青春亦表示愿意涤除涉案房屋的抵押权。 本院认为：依据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中鲁青春主张其系南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城蒙特利岛73号楼01号房屋的所有权人，为此要求确认所有权属，但涉案的前述房屋的所有权登记在被告刘倩倩名下，且设立了以中行广西区分行为权利人的抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，无论是对涉案房屋所有权的确认还是对涉案房屋变更登记的办理，均会对中行广西区分行的抵押权产生影响，因此鲁青春要实现其本案的各项诉讼请求，应当先取得中行广西区分行的同意。现中行广西区分行与鲁青春已经就涤除涉案房屋的抵押权的事项达成一致意见，涉案房屋办理产权变更登记的抵押权方面的障碍已经消除。现鲁青春以其实际出资为由主张涉案房屋为其个人财产，并要求据此办理变更登记。一方面，鲁青春并无证据证实其与刘智勇之间对双方婚姻关系存续期间所得的财产存在归各自所有的约定，因此涉案房屋即使存在由鲁青春实际通过其账户出资购买、还贷及装修的事实，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，该房屋因系在鲁青春与刘智勇婚姻关系存续期间取得，仍应属于鲁青春与刘智勇的夫妻共同财产；另一方面，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，由于鲁青春、刘智勇、刘倩倩三人均为涉案房屋按揭贷款的共同还款人，在贷款尚未清偿之前，鲁青春、刘智勇、刘倩倩均有可能承担清偿责任，在此情形下，涉案房屋也不应属于鲁青春个人所有。无论前述哪一种情形，刘智勇均应系涉案房屋的共有权人，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，鲁青春与刘倩倩在未经刘智勇的同意下签订的处分涉案房屋所有权的《协议书》应属无效，鲁青春也不能依据该协议取得涉案房屋的所有权。在未经刘智勇的同意下，鲁青春亦不能要求将涉案房屋变更登记为其单独所有。又由于鲁青春自愿涤除涉案房屋抵押权的前提系将涉案房屋所有权登记在其一人名下，现在其该前提条件无法实现的情况下，亦应视为其不同意涤除涉案房屋抵押权。同前所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，在未涤除涉案房屋抵押权的情况下，鲁青春要求办理涉案房屋的产权变更登记的主张不应得到支持。综上，鲁青春的各项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零三条、第一百零四条、第一百九十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条及《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下： 驳回原告鲁青春的全部诉讼请求。 案件受理费212880元，由原告鲁青春负担。 案件保全费5000元，由原告鲁青春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  梁绍连 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  滕秋梅 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。