苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初8283号原告：黄福东。委托诉讼代理人：李亚洲，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪娇。被告：陆振亚。被告：王凡。原告黄福东与被告陆振亚、王凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法由审判员王凡适用简易程序公开开庭进行审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告黄福东及委托诉讼代理人李亚洲，被告陆振亚到庭参加诉讼，被告王凡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄福东向本院提出诉讼请求；1、要求判令被告退还原告房屋押金及租金12万元及该款自2018年11月21日起至实际给付之日止、按年利率6%计算的逾期付款利息；2、判令被告支付其租赁房屋支付的中介费8333元；3、判令被告支付其装修租赁房屋支出的装修费用29.8万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月3日，其与被告因房屋租赁合同纠纷向贵院起诉，经贵院于2019年5月10日调解达成和解，并签订和解协议，约定其提供申请材料给被告，由被告负责为其于2019年6月20日前办理出营业执照，如未按约办理营业执照，租金及装修损失违约责任在于被告，但被告时至今日仍未为其办理出营业执照，故诉至本院。被告陆振亚辩称，没有按约定时间办理出营业执照的过错在于原告，其不应承担责任，且其也未向原告收取中介费，不应支付原告，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告王凡未作答辩。本院经认定事实如下：2018年10月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告同意将苏州市吴中区蓝光和雍景园38幢111-112商铺2楼出租给原告租赁使用，租期自2018年10月8日至2023年9月20日，每月租金16666元，保证金2万元，签订合同时，原、被告各向中介方交纳中介费8300元；被告负责办理营业执照（费用由原告负担，经营范围住宿销售）。同日，被告向原告出具收条，载明收到原告租赁和雍锦园38幢111-112商铺2楼押金2万元、6个月房租10万元（2018年12月20日至2019年6月20日）。另，原告支付中介费8333元。2019年1月3日，原告因与被告的上述房屋租赁合同纠纷诉至本院（案号为2019苏0506民初124号），并提出诉讼请求：1、要求陆振亚、王凡退还房屋租金及押金12万元及该款自2018年11月21日起至实际给付之日止、按年利率6%计算的利息；2、要求陆振亚、王凡支付其支出的中介费8333元；3、要求陆振亚、王凡支付其装修房屋支出的费用298000元；4、本案的诉讼费用由陆振亚、王凡承担。黄福东提出的事实及理由：2018年10月8日，其与陆振亚、王凡签订房屋租赁合同，约定其承租陆振亚、王凡的位于苏州市吴中区，承租后其立即委托装修公司对上述房屋进行装修，但在办理营业执照过程中告知陆振亚、王凡对涉案房屋无转租权，无法办理营业执照，故诉至本院。在该案的审理中，双方于2019年5月10日达成庭外和解协议，后，原告撤诉。原告（甲方）与被告陆振亚（乙方）、被告王凡（丙方）签订和解协议的内容：约定甲乙丙三方就苏州市吴中区的租赁事宜协商如下：1、甲方配合乙丙方于2019年6月20日前办理出承租商铺的营业执照（仅限于）营业执照，其他执照乙丙方不予办理，甲方自收到乙丙方通知甲方提供的办证所需材料（以工商登记机关所需材料为限）2日内向乙丙方提供，逾期提供，办证时日相应延长；2、乙丙方同意甲方继续装修；3、如乙丙方未按约办理营业执照，租金及装修损失的违约责任在于乙丙方；4、乙丙方负责于2019年6月20日前向甲方提供承租的商铺房东出具的同意转租涉诉商铺用于经营旅馆、住宿的书面材料；5、营业执照登记的经营者仅限于甲方提供的人员（以工商部门要求为限）；6、甲方于乙丙方办出营业执照3日内支付20000元，2019年12月31日前的租金全部结清（10万元租金），之后按照原合同履行；7、如未按约办理出营业执照，双方解除合同，第六项租金也不再支付；8、甲乙丙三方就租赁事宜再无纠葛。关于办理营业执照的过程，被告陆振亚称其刚开始将办证事宜交给办证公司，并通知原告，但原告到办证公司闹事，办证公司拒绝帮忙办理，后被告王凡找了朋友（以称办证人员）帮忙办理办证事宜，其和原告按照办证人员的要求签订租赁合同及一系列文件。例如：2019年5月27日，其和被告王凡及原告夫妻在办证人员的要求下分别签订编号的1905367、1905368的两份租赁合同，后办证人员说这样无法办理成功。2019年6月14日，其在办证人员的要求又通知原告夫妻来签订编号为0000958的房屋租赁合同，但当时该份租赁合同上写的出租房屋只有111室，原告夫妻不同意，就把签好的名字划掉了。后，其在2019年7月5日再次通知原告夫妻过来签字办理手续，原告提出要求看房东同意转租的证明，但被告王凡不同意，继而发生争吵，原告夫妻遂离开。之后，其再联系原告，原告就不再理会，直接诉讼了。原告称其每次均按照被告的通知向被告提供相关文件、签订相应手续，直至2019年6月19日，双方还在签订编号为0000958的房屋租赁合同，其和妻子签字后发现合同写明的出租房屋仅有111室，故将签名划掉。另，原告称其认可被告陆振亚关于王凡不同意让其看房东同意转租的证明的陈述，其和被告陆振亚的陈述也能反映出营业执照直至2019年7月7日亦未办理出来。原、被告分别提供的短信聊天记录及照片打印件予以佐证，原告提供的照片打印件显示原告于2019年6月19日拍摄了编号为0000958的房屋租赁合同，且原告称该照片的证明目的系编号为0000958的房屋租赁合同的签订日期系2019年6月19日。被告提供的短信聊天记录显示：被告陆振亚与原告在2019年5月份一直在沟通办证事宜；2019年6月19日，被告要求原告提供财务的身份证复印件，原告当天提供被告；2019年7月5日，被告通知原告过来签订，原告同意。庭审中，原告提供其与案外人就涉案房屋签订的装修合同，以此证明其装修损失，被告对此不予认可，故原告申请对涉案商铺的装修损失进行鉴定，鉴于涉案商铺中的111室已由被告收回装修，故原、被告双方庭审中一致确认对38幢112室房产内的装修价值进行评估，该评估金额的2倍即为原告的装修损失。2020年3月10日,江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所出具《资产评估报告》，载明苏州市吴中区蓝光锦园38-112室房产内的装修价值及装修剩余水泥、涂料、板材等资产价值合计89030元，其中装修剩余水泥、涂料、板材等合计19249元（现场堆放），并产生鉴定费4500元。原、被告双方对资产评估报告的真实性无异议，但对其中的桥架项目1896元未达成一致意见，后原告放弃对该项目的主张，自愿将该金额在装修损失中予以扣除。另，被告陆振亚称目前112室的房屋也由被告王凡返还房东，装修遗留的板材仍在房屋内。以上事实由原告提供的房屋合同、和解协议、短信聊天记录、照片打印件等证据及本案庭审笔录、询问笔录予以证实。本院认为，根据被告的庭审陈述，能够证实涉案房屋已由被告收回自己使用或交还房东，即该合同已客观上无法履行。至于原告交付的房租及押金合计12万元的返还问题，根据原、被告提供的房屋租赁合同、短信记录、照片等证据，能证实原告自双方签订和解协议以来一直按被告的要求提供各种材料及签署一系列文件包括三份房屋租赁合同，截至2019年7月5日，原告仍按照被告的要求提供相应材料，在办理营业执照过程中，被告王凡未按照和解协议的约定向原告提供房东同意转租的证明，甚至为此与原告发生争吵，本院认为，被告未完成和解协议约定的义务即2019年6月20日前办理营业执照，原告签订房屋租赁合同的目的无法实现，故应承担返还原告房租10万元及押金2万元。关于原告主张的利息问题，结合原告缴纳上述费用的时间点，故本院对原告要求被告以12万元为基数、自2018年11月21日起至实际给付之日止、按年利率6%计算的利息损失的损失请求，本院予以支持。关于装修损失的金额，因被告未按约办理营业执照，故应承担原告的装修损失。关于装修损失的金额，因装修遗留的板材及水泥、涂料等仍放置在涉案房屋内，能再次使用，故对该部分金额不计入装修损失内，再结合鉴定报告书及原、被告的庭审陈述，能确认涉案房屋111室及112室的装修损失金额合计135770元【（89030元-19249元-1896元）*2】。关于原告主张中介费的问题，本院认为，原告非收取中介费的主体，且双方签订的租赁合同及和解协议亦未约定中介费的退还事宜，故本院对该部分诉请不予支持。被告王凡经本院传票传唤拒不到庭应诉，应承担相应的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告陆振亚、王凡于本判决生效之日起十日内支付原告黄福东人民币155770元及以120000万元为基数、自2018年11月21日起至实际给付之日止、按年利率6%计算的利息损失。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7696元，由被告陆振亚、王凡共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  王 凡人民陪审员  朱惠珍人民陪审员  严衍康二〇二〇年五月十六日书 记 员  施美佳