新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2729号 原告：新疆三联房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市塔河路145号。 法定代表人：马相勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王艳梅，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：冶金莲，女，1962年12月25日出生，回族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 被告：邹克新，男，1959年11月15日出生，汉族，克拉玛依市三达公司员工,住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 原告新疆三联房地产开发有限责任公司与被告冶金莲、邹克新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新疆三联房地产开发有限责任公司之委托诉讼代理人王艳梅、被告邹克新到庭参加诉讼。被告冶金莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆三联房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年10月5日签订的二份《房屋租赁合同》；2、判令被告冶金莲支付原告租赁费451662元（106号商铺的租金为219404元，107号商铺的租金为232258元，计算至2020年10月4日，超出期限至被告实际交还房屋前被告应按照106号商铺日租金382.70元，107号商铺日租金318.20元标准支付），违约金140707元，合计592369元；3、判令被告邹克新对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2017年10月5日，原、被告签订了二份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落××区106、107号商铺出租给被告冶金莲用于经营餐饮。合同约定的租赁期限为2017年10月5日至2020年10月4日。合同第三、四条对租金的金额、支付期限及方式做了明确约定，同时，合同第十一条约定合同的解除条件和违约责任。被告邹克新承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告交付了上述商铺，被告对该商铺实际进行了使用，并向原告缴纳了部分租赁费。但自2018年9月5日至今，被告一直未向原告支付租赁费，经原告多次催要无果，故诉至法院。 被告邹克新辩称，其根本不知道是给冶金莲租赁房子做担保。 被告冶金莲未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月5日，原告新疆三联房地产开发有限责任公司与被告冶金莲签订了二份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落××区106、107号商铺出租给被告冶金莲用于经营餐饮。其中106号商铺合同载明：“第二条租赁期限从2017年10月5日起至2020年10月4日止。第三条租金（大写）叁拾捌万肆仟壹佰捌拾元整，384180元整。第四条租金的支付期限与方式：先付租金后使用的原则。签订本合同时：承租方向出租方支付52388元整（2018年1月5日至2018年5月19日的租金）；第二次付：2018年4月20日前承租方向出租方支付52388元整（2018年5月20日至2018年10月4日的租金）；第三次付：2018年9月5日前承租方向出租方支付139702元整（2018年10月5日至2019年10月4日的租金）；第四次付：2019年9月5日前承租方向出租方支付139702元整（2019年10月5日至2020年10月4日的租金）；注：提前一个月付下一承租期的租金。第十条担保人邹克新（身份证号：×××）自愿作为承租方冶金莲的履约担保人。如承租方出现违反本《房屋租赁合同》的行为，担保人将承担连带责任，与承租人共同承担《房屋租赁合同》中约定的承租方履约义务和违约责任。第十二条违约责任2、承租方逾期付款的违约责任：（2）承租方逾期支付租金或应付费用达一个月以上，承租方除向出租方支付所欠租金和应付费用外，承租方须按本合同租金总额的20%向出租方支付违约金，出租方并有权解除本合同收回租赁房屋，一切损失由承租方承担。”107号商铺合同载明：“第三条租金（大写）叁拾壹万玖仟叁佰伍拾伍元整，319355元整。第四条租金的支付期限与方式：先付租金后使用的原则。签订本合同时：承租方向出租方支付43549元整（2018年1月5日至2018年5月19日的租金）；第二次付：2018年4月20日前承租方向出租方支付43548元整（2018年5月20日至2018年10月4日的租金）；第三次付：2018年9月5日前承租方向出租方支付116129元整（2018年10月5日至2019年10月4日的租金）；第四次付：2019年9月5日前承租方向出租方支付116129元整（2019年10月5日至2020年10月4日的租金）；注：提前一个月付下一承租期的租金。”107号商铺租赁合同第二条、第十条、第十二条与106号商铺租赁合同一致。合同签订后，原告依约向被告冶金莲交付了上述商铺，被告对该商铺实际进行了使用，并向原告缴纳了部分租赁费。但自2018年9月5日至今，被告冶金莲一直未向原告支付租赁费，经原告多次催要无果，故诉至本院。上述事实，经当庭质证，有原告提交的《房屋租赁合同》、《证明》、《不动产权证》及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护。本案中，原告新疆三联房地产开发有限责任公司、被告冶金莲、邹克新签订二份《房屋租赁合同》是三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。 关于原告主张解除合同的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案中，被告冶金莲未按照合同约定于2018年9月5日前支付106号商铺、107号商铺2018年10月5日起至2019年10月4日止期间的租金以及被告仅支付60000元的行为，已构成违约，根据上述法律规定以及双方合同约定，原告主张解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持，具体时间本院认定以送达诉讼文书之日即2020年3月23日解除。 关于原告主张被告冶金莲支付原告租赁费451662元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，被告应当按照约定履行支付租金的义务，被告未履行支付义务的行为，应当承担相应的法律责任。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，因原告在被告违约后未能履行采取适当措施防止损失扩大的义务，因此，就扩大的损失要求赔偿的部分，本院不予支持。结合本案实际，被告冶金莲未按照合同约定于2018年9月5日前支付106号商铺139702元（系2018年10月5日至2019年10月4日的租金）、2019年9月5日前支付139702元（2019年10月5日至2020年10月4日的租金），但被告仅支付60000元，余款137911.17元【139702元+139702元÷12个月×5个月（算至2020年3月）-60000元=137911.17元】未支付；107号商铺应当于2018年9月5日前支付116129元（2018年10月5日至2019年10月4日的租金）、2019年9月5日前支付116129元（2019年10月5日至2020年10月4日的租金）被告应支付164516.08元【116129元+116129元÷12个月×5个月（算至2020年3月）=164516.08元】，故对原告要求被告支付租金451662元的诉讼请求，本院依法予以部分支持302427.25元【137911.17元+164516.08元=302427.25元】。超出部分，本院不予支持。 关于原告主张违约金140707元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告未履行支付义务的行为，应当承担相应的违约责任。结合庭审查明的事实，本院认定违约金为60485.45元【137911.17元×20%+164516.08元×20%=60485.45元】，故原告主张被告支付违约金140707元的诉讼请求，本院予以部分支持60485.45元。超出的部分，本院不予支持。 关于原告主张的被告邹克新承担该债务的连带担保责任。因双方《房屋租赁合同》第十条：“担保人担保人邹克新（身份证号：×××）自愿作为承租方冶金莲的履约担保人。如承租方出现违反本《房屋租赁合同》的行为，担保人将承担连带责任，与承租人共同承担《房屋租赁合同》中约定的承租方履约义务和违约责任。”的约定，是当事人的真实意思表示，符合担保法及其司法解释的规定，本院予以确认。故原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”的规定，被告邹克新承担保证责任后，有权向被告冶金莲行使追偿权。 关于被告辩称的其不知道给冶金莲租赁房子做担保的理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，故被告的辩称理由无事实依据，本院依法不予支持。 被告冶金莲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证的权利和义务，因此产生的不利法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条第一款、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用》第九十条之规定，判决如下： 一、2017年10月5日原告新疆三联房地产开发有限责任 公司与被告冶金莲、邹克新签订××区106、107号商铺二份《房屋租赁合同》于2020年3月23日解除； 二、被告冶金莲于本判决生效之日起三日内向原告新疆三联房地产开发有限责任公司支付房屋租赁费302427.25元、违约金60485.45元，合计362912.70元； 三、被告邹克新承担上述债务的连带担保责任；被告邹克新承担连带保证责任后，有权向被告冶金莲追偿； 四、驳回原告新疆三联房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9723.68元、公告费710元、邮寄送达费74.80元，由被告冶金莲、邹克新负担6442元，原告新疆三联房地产开发有限责任公司负担4066.48元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长 王  彦 人民陪审员 林  莉 人民陪审员 郭 银 芝 二〇二〇年五月十二日 书 记 员 阿依努尔