广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6227号 原告（反诉被告）：深圳市同力德金属制品有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区中心城八号区碧湖玫瑰园18栋1601（办公住所），统一社会信用代码:914403007716338779。 法定代表人：曹英纯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄春，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江大经建设集团股份有限公司，住所地：浙江省临海市东方大道8号，统一社会信用代码：91330000147950465D。 法定代表人：冯金荣，该公司副董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：冯潇南，广西祥泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宇杏，广西祥泰律师事务所实习律师。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月26日 开庭时间：2019年10月28日、2019年12月6日 当事人到庭情况： 原告深圳市同力德金属制品有限公司（以下简称“同力德公司”）：委托诉讼代理人黄春到庭。 被告浙江大经建设集团股份有限公司（以下简称“大经公司”）：委托诉讼代理人冯潇南、胡宇杏到庭。 本诉原告诉请要点 诉讼请求：1、被告立即向原告支付租赁费2837697.1元及利息（利息的计算方式：以2837697.1元为基数、按照每日万分之五的标准计算，自2018年6月28日起至实际付清之日止）；2、被告赔偿原告的律师费20000元；3、本案的诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2017年2月28日，原告与被告签订了《中海·国际社区项目14#地块二期二标段铝合金模板租赁合同》，约定被告向原告租赁铝合金模板，双方就工程名称、租赁范围、工程地点、总价、面积、违约责任等具体事项作了明确的约定。租赁合同签订后，原告依约履行了合同约定的义务，结算总金额为6132196.06元，被告已支付3294498.96元，尚欠2837697.1元。 本诉被告答辩要点 被告大经公司辩称：第一，被告不存在逾期付款行为，不应承担违约责任。1、因原告拒绝与被告进行铝合金模板租赁结算工作，故被告无法支付该6132196.06元，即100%租金；2、按照合同约定，项目最终结算前，被告应支付的费用为全部产值的80%，因原告未提供相应的增值税专用发票，故被告无法支付该费用。第二、合同中约定税率与实际实行的税率不符，原、被告应在核对结算后，根据实际税率计算铝合金模板的租金。第三、原告严重拖延模板进场时间，违反合同约定，应按合同约定承担违约责任，被告因原告违约行为导致的损失总计3596105.81元，该损失应从支付原告的租金中折抵。抵扣后，被告无需向原告支付租金，反而原告应向被告支付1691384.72元。综上所述，请求驳回原告全部诉讼请求。 反诉原告诉请要点 诉讼请求：1、反诉被告赔偿反诉原告因铝合金模板延误进场造成的各项损失共计1983732.27元；2、反诉被告支付反诉原告律师费55000元；3、反诉被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年3月，反诉原告与反诉被告签订《中海·国际社区项目14#地块二期二标段铝合金模板租赁合同》，约定反诉原告向反诉被告租赁铝合金模板，双方就工程名称、租赁范围、工程地点、总价、面积、违约责任等具体事项作了明确的约定。在合同履行过程中，反诉被告的铝合金模板实际进场时间远远迟于合同约定时间。反诉被告延迟进场的行为属于违约行为，应按合同约定承担违约责任。按合同约定，被告应支付罚款2080000元，还需赔偿因反诉被告延迟进场给反诉原告造成的损失2778707.13元。扣除反诉原告已支付的费用，反诉被告应赔偿反诉原告各项损失共计1983732.27元。 反诉被告答辩要点 反诉被告同力德公司辩称：1、反诉原告主张的罚款属于行政处罚，其没有行政处罚权；2、反诉原告主张的损失已经被罚款包含了，不应当重复计算；3、反诉原告主张的律师费没有依据，双方没有约定过反诉被告需要在延期交付的情况下承担对方的律师费。 分析及认定 1事实认定 经审理查明，2017年3月，原告同力德公司（出租人）与被告大经公司（承租人）签订《中海·国际社区项目14#地块二期二标段铝合金模板租赁合同文件》（合同编号：NNZH-FW-01），主要约定：承租方向出租方租赁铝合金模板用于中海·国际社区项目14#地块（2#楼、S12#商业）、（3#楼、S11#商业）、（6#楼）、（4#楼幼儿园）及地下室（以下简称“本工程”）。一、租赁材料名称、租赁单价及租赁内容。1、铝合金模板租赁综合单价：23.00元每平方米，暂定面积270000㎡，暂估总价621万元，以施工的铝合金模板与模板混凝土接触面面积为准，（该单价已包含开具17%增值税专用发票税金）。2、脱模剂、胶杯胶垫辅材单价：3.00元每平方米，乙方为甲方提供铝模板安装辅助材料包括脱模剂、胶杯胶垫等，甲方按照建筑展开面积3.00元／㎡支付给乙方辅材材料费；同时乙方无条件赠送甲方每栋3层脱模剂、胶杯胶垫，该款项按每个付款周期内的实际使用量计入结算价，（该单价已包含开具17%增值税专用发票税金）。3、铝合金模板租赁综合单价包含但不限于：一套铝合金模扳、一套背楞斜撑、三套单支顶（悬挑部位5套）、一套销钉销片、一套连接模板的螺栓、三套装拆工具、图纸深化设计费；原材料购买费、生产加工费、包装费、知识产权费、工业产权费、往返运输费、保险、所有税费、利润、检验检测费等及将货送到甲方项目的指定工地现场（车辆可到达地点），安装完工后运回货物的运费等所有费用及铝模安装单栋三层的相关技术指导服务费用，还包括现场协调、现场配合收货验收、因铝模板质量问题引起的维修和更换等费用，为全费用单价，不再额外计取其他费用。结算时，综合包干单位不变，工程量按铝合金模板与混凝土的实际接触面积确定（甲乙双方确认标准层的接触面积时，有多个标准层的，应分别确认）。4、本套模板租赁单价使用时间按以下规定计算天数后，再额外配赠100天使用期限，如仍超出规定期限，出租方将根据单层模板面积，向承租方按每超出一天根据单层模板面积，加收￥3/㎡收取额外费用。单栋模板租赁费所含使用时间为：首层工期10天，第二层8天，第3层及以上每7天一层，另加100天，即共计：10+8+（37-2）*7+100＝363天。但以下特殊情况不能计算在租赁工期内：（1）连续降雨造成无法施工的；（2）停水、停电、强风、霜冻等不可抗力因素造成模板安装工程无法施工的；（3）遇中考、高考等政府部门要求停工的（包括南宁东盟会议期间）；（4）图纸出现较大变更造成暂停施工的，但承租方必须提前24小时书面告知出租方原因，否则视为承租方违约；（5）建设单位原因造成承租方无法正常开展工作的，但承租方必须提前24小时书面告知出租方原因，否则视为承租方违约。5、如因承租方原因停工，且连续停工60天以上，则乙方视为承租方永久停工，承租方须按承阻方除应全额支付出租方已施工之租赁费外还须另外支付未施工总租赁费之10%金额赔偿给出租方，出租方有权随时撤除出租方所属租赁物质并解除合同而不负任何责任。6、乙方不承担屋面层及地下层的铝模租赁。7、乙方从图纸深化到模板加工、试拼装、运至施工现场需要45天，另外如果现场发生设计交更导致乙方已进场的模板浪费，则甲方须按标准板100元/㎡（标准板指同款尺寸同时达到20件的板），非标板800元／㎡补偿给乙方，设计费不再另行补偿。二、加工期运输及返还。1、出租方在收到承租方图纸后两个月完成铝合金模板加工，加工完成后需承租方派遣工人至出租方工厂进行预拼装工作，承租方自行承担预拼装工人的路费及工资，出租方承担食宿。2、铝合金模板加工预拼装完成后运输至本工程施工现场承租方指定地点，运输费由出租方承担，卸货需承租方承担。施工完成后，承租方应按约定归还所租赁铝合金模板的打包材料，由承租方负责打包后并装车运输至出租方工厂，运输费出租方自行承担。三、施工进度、技术要求及维修。1、铝合金模板常规情况下，第一层需要12天，第二层需要7天、第三层起5天一层，如遇悬挑层则需要8天一层。2、出租方将派遣技术人员驻现场指导施工至所有楼栋进行三个楼层的铝合金模板安装工作完成后撤回，在后续的施工过程中如出现问题的，承租方通知出租方后，出租方随时派遣技术人员至现场指导，直至项目结束。3、铝合金模板在使用过程中出现的破损及变形由出租方进行维修，承租方向出租方支付维修费用，铝合金模板的破损洞修补为8元每个；如铝合金模板变形维修费350元每平方米。4、一般维修都可在施工现场进行，如遇铝合金模板变形的，需要第一时间通知出租方，出租方在收到通知后第二天发货，发货后两天内可到达现场。四、结算及支付。1、双方约定自本合同签署后由承租方向出租方支付2#塔楼、6#塔楼铝合金模板60万元加工预付款，在3#塔楼加工前支付30万元预付款；总计承租方向出租方支付90万元预付款，预付款在每个付款周期按比例退还给承租方；2、双方约定自出租方第一批铝合金模板进场后的次月25日为第一个结算周期，后每2个月为一个结算周期；3、每个结算周期出租方向承租方提交本周期内的完成产值，承租方在收到产值报审后必须在10个工作日内审核完成，审核完成后出租方向承租方提供结算金额的增值税专用发票，承租方收到发票后在次月15目前出租方支付完成产值的80%费用；4、承租方在所有栋楼铝合金模板施工完成并将铝合金模板归还出租方后，出租方与承租方进行本工程铝合金模板租赁结算工作，结算完成后支付至结算价款的100%费用。5、每个结算周期付款前出租方必须向承租方提供该结算周期的结算价等额17%税率的增值税专用发票，承租方在收到发票后进行支付；五、交货及验收约定。1、乙方在合同签订、经甲方书面确认无误的深化图纸并支付预付款后45日内完成设计及工厂预拼装，如延期支付预付款则模板进场时间相应顺延。甲方须派4－5名安装队伍人员到乙方工厂参与拼装过程学习，期间食宿自理。试装完成后乙方通知甲方于5日内完成预验收，甲方未如期预验则视为验收完成并达到甲方全部要求。预验收完成，甲方须在30日内向乙方发出提货的相关联系单。超出相应时间不通知乙方送货则视同甲方同意按相应规定计算租赁时间并收取相应的厂内仓储费。2、乙方收到甲方提货的联系单后3个工作日内将模板运到甲方指定的地点并通知甲方及铝模安装单位，甲方及铝模安装单位确认货物与预验收的一致并在乙方收货回单上签字确认。3、到货验收时发现铝模损坏、短缺及不符合预验收要求，甲方及铝模安装单位在货物抵达后72小时内以书面形式通知乙方，并向乙方对相应情况进行说明。乙方必须无条件根据甲方要求进行相应的补救措施，由乙方承担所产生的检验、退货、更换等费用，并承担由于延误工期给甲方造成的所有损失；4、产品在装配过程中发现质量问题，甲方责令铝模安装单位立即停止使用，并以书面形式向乙方提出异议，乙方在接到甲方及铝模安装单位有关质量异议书面文件后，在48小时内处理完毕。5、租赁期满，甲方督促铝模板安装单位对租赁物进行清理打包，若铝模板安装单位的铝模板归还标准达不到附件五要求，甲方有权委托乙方对铝模板进行清理、打包，按60000元／栋楼计取，费用由甲方支付，甲方再向铝模板安装方收取。6、若铝模板有返厂需求，则由铝模安装单位在项目地点打包，乙方及时组织清点，乙方需派人确认并对铝模板清点结果签字，若乙方在铝模安装单位清单结果出来后3日内未对清点结果确认签字，则视为乙方认同清点结果。返厂运输费用由乙方承担。六、违约责任。1、设计方案变更：设计图纸经双方确认后，甲方再提出设计变更要求的，应经乙方书面同意，若乙方已经投入生产，甲方除相应顺延乙方交货日期外，还应对变更造成的损失承担全部赔偿责任。2、支付逾期：甲方未按合同规定时间付款，应按照逾期金额的万分之五每天支付乙方违约金。甲方在违约未支付期间必须当月足额支付利息。如甲方最终逾期时长超过两个月的，且与乙方未达成其他一致协商结果的，乙方有权向甲方发出合同解除通知书可单方面解除合同，同时甲方必须立即与乙方进行结算，结算当月支付余款。3、乙方未按期送货到指定场地的，每超出一天则罚款5000元。合同还就其他事项作出约定。 合同签订后，被告大经公司于2017年3月22日向原告同力德公司转账支付60万元预付款，同年4月12日又转账支付30万元预付款。 2017年7月23日，被告大经公司对中海·国际社区项目14#地块2#楼、3#楼深化图纸进行书面确认。原告自述于2017年5月2日通过QQ邮箱将中海·国际社区项目14#地块6#楼的深化图纸交给被告确认，但未得到被告的及时回复。 原告同力德公司向被告大经公司交付铝合金模板的具体时间为：1、2#楼第一批租赁物进场时间为2017年9月26日，最后一批租赁物进场时间为2017年11月6日；2、3#楼第一批租赁物进场时间为2017年8月8日，最后一批租赁物进场时间为2017年9月27日；3、6#楼第一批租赁物进场时间为2017年6月6日，最后一批租赁物进场时间为2017年8月26日。 由于原告与广西广投同力德科技有限公司属于同一集团公司，在合同履行过程中，涉案项目属于原告方的业务主要由广西广投同力德科技有限公司负责处理。2017年12月21日，被告大经公司向广西广投同力德科技有限公司转账支付344498.96元，2017年12月29日转账支付40万元，2018年2月11日转账支付80万元，2018年12月6日转账支付35万元，2019年1月10日转账50万元。原告同力德公司认可上述共计3294498.96元均为本案铝合金模板租赁合同项下的款项。 原告认为其在2017年6月11日至2018年5月15日期间，向被告提供了合计273113.6㎡的铝模板，完成产值合计6281613.90元，2018年5月16日，广西广投同力德科技有限公司向被告发送《铝模租赁进度款申请书》，要求被告按合同支付条款的规定，按原告已完成工程量产值的80%支付进度款5025291.16元，扣除被告已付2444498.96元外，被告应付进度款为2580792.2元。 2018年11月20日，胡志安作为被告大经公司的代表向广西广投同力德科技有限公司出具《付款计划书》，作出如下还款计划：2018年11月30日前支付35万元，2018年12月31日前支付135万元。上述两项合计在12月31日前支付170万元整。2019年2月5日前支付双方总结算金额减去争议罚款部分的余款。争议罚款金额双方在2019年2月5日前确定，若确定争议罚款后若尚有余款，则单独再次进行确定付款时间。 此后，原、被告对于罚款金额无法达成一致意见，原告遂诉至法院，并提出前述诉讼请求。在法庭辩论结束前，被告向原告提出反诉，并提出前述反诉诉讼请求。在案件审理过程中，原、被告对于本案铝合金模板租赁合同项下约定的基础承包内容完成价值为6132196.32元均无异议。 另查明，2017年8月15日，南宁中海宏洋置业有限公司向被告大经公司致送《工程罚款通知单》，内容为：“经我司现场核实，贵司因铝模延误进场，对中海宏洋南国际社区14#地块二期二标主体总承包工程工期造成延误，具体核实情况我司已于2017年8月2日的《工程联系单》向贵司告知。根据《现场进度、质量安全管理及罚款细则》、《中海国际社区项目14#地块一期主体总承包工程议标问卷〈一〉》第10款约定，‘承包人必须保证工期要求，其中标准层工期确保5天／层，如果工期延误，不论任何原因，发包人有权无条件对承包人处以10000元／天罚款。’对于贵司延误工期的情况，我司有权罚款。现我司决定对贵司处罚150000元，罚款从发包人应向承包人支付的工程款中扣除。望贵司尽快组织铝模进场，按期施工。” 还查明，原告为维权委托北京市盈科（东莞）律师事务所律师参加诉讼，为此支出律师费20000元。被告为维权委托广西祥泰律师事务所律师参加诉讼，为此支出律师费55000元。 以上事实，有《中海·国际社区项目14#地块二期二标段铝合金模板租赁合同文件》、建设银行转账流水明细、深化图纸、《铝模租赁进度款申请书》、《付款计划书》、《送货单》、《工程罚款通知单》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 本院认为，原、被告签订的《中海·国际社区项目14#地块二期二标段铝合金模板租赁合同文件》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于租金和税金差额问题。合同签订后，原告向被告提供了铝合金模板，庭审中，原、被告对于双方签订的铝合金模板租赁合同项下约定的基础承包内容完成价值为6132196.32元均无异议，本院予以确认。被告辩称没有对铝合金模板租赁费用进行结算，理由不成立，本院不予采信。关于被告提出的先履行抗辩问题，就租赁合同而言，出租人主要义务是交付租赁物，承租人主要义务是支付租金，至于出租人向承租人开具足额发票仅为附随义务，且庭审中原告已表示可以根据本案实际情况向被告足额开具发票，现被告以原告未开具足额发票为由主张拒付租金，并不能构成法律规定的先履行抗辩，对被告的答辩意见，本院不予采信。扣除被告已支付给原告的3294498.96元，被告尚欠原告租金2837697.10元。在合同履行过程中，遇国家税务政策调整，被告主张原告应返还税金差额17976.01元，原告对该差额无异议并同意从租金中抵扣，抵充税金差额后，被告应向原告支付租金2819721.09元。 关于利息。原告表示其主张的利息实为违约金。合同约定逾期付款的违约金计算标准为每日万分之五，考虑到被告逾期付款给原告造成的损失主要是利息损失，原告以每日万分之五主张违约金属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的违约金过分高于损失的情形，故被告提出违约金过高的理由成立，本院予以采纳。按照法律规定，违约金的性质是以补偿性为主、惩罚为辅，结合本案实际情况，将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算较为合理。由于原告没有提交充分证据证明双方结算的具体时间，鉴于庭审时被告对原告主张的全部租金总额无异议，故本院认定庭审当天即2019年12月6日为双方结算时间，被告向原告支付的违约金应以2819721.09元为基数，从2019年12月6日起至被告实际付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。 关于原、被告分别主张的律师费问题。由于原、被告未对律师费的负担问题作出约定，原告要求被告负担律师费20000元，被告要求原告负担律师费55000元，均没有法律依据，本院不予支持。 关于被告向原告主张的各项损失。被告陈述其向原告主张各项损失是原告向被告支付的罚款和其他损失的总和，扣除被告向原告支付的租金后而得。关于罚款的问题。从双方签订的合同看，罚款条款约定在违约责任部分，故罚款实际上是违约金。原告抗辩罚款是行政法规定的罚款，理由不成立，本院不予采信。而原告是否需要向被告支付罚款，关键在于原告是否存在迟延交付铝合金模板的行为。本案租赁合同涉及铝合金模板交付的条款主要有第一条第七项、第六条第一项，其中第一条第七项约定“乙方从图纸深化到模板加工、试拼装、运至施工现场需要45天”，第六条第一项约定“乙方在合同签订、经甲方书面确认无误的深化图纸并支付预付款后45日内完成设计及工厂预拼装，如延期支付预付款则模板进场时间相应顺延”，上述两个条款约定内容并非完全一致，由于铝合金模板的加工制作需以承租方确认的深化图纸作为依据，且上述两个条款均将确认深化图纸作为开始计算时间的节点，故本院采信原告关于铝合金模板加工制作从被告确认深化图纸开始计算的主张，对被告关于“从支付预付款之日起45天内交付铝合金模板”的主张，不予采信。根据双方签订的租赁合同第一条第七项的约定，原告应从被告确认深化图纸之日起在45日内将铝合金模板交付给被告。考虑到铝合金模板运至施工现场后还需进行安装，无论是缺少模板主件还是配件均会影响工程进度，故本院以最后一批模板进场时间确定原告实际交付铝合金模板时间。被告书面确认2#、3#深化图纸时间均为2017年7月23日，原告应于2017年9月5日前交付，但2#楼最后一批铝合金模板交付时间为2017年11月6日，3#楼最后一批铝合金模板交付时间为2017年9月27日，故2#楼铝合金模板逾期交付62天，3#楼铝合金模板逾期交付22天。根据合同约定，原告应向被告支付罚款420000元[（62天+22天）×5000元/天]。6#楼的铝合金模板虽然已实际交付，但原告主张被告一直未对深化图纸予以确认，被告亦没有提供证据证明其确认该栋楼深化图纸的时间，故被告向原告主张该栋楼迟延交付铝合金模板的罚款，本院不予支持。除罚款外，被告述称其他损失包括因工期延误而增加的脚手架租赁费、木工班组误工费、钢筋班组误工费、塔吊租赁费和操作费、人货梯租赁费和操作费、项目管理人员工资、甲方的罚款15万元等。由于中海·国际社区项目涉及多栋楼层建设，从被告提交据以证明其损失的证据看，南宁中海宏洋置业有限公司对被告大经公司处以的罚款15万元确实系因铝合金模板进场延误造成，其他涉及第三方的合同及费用开支既包括本案租赁合同项下工程项目，又包括本案租赁合同之外的工程项目，除15万元罚款外，现没有充分证据证明其他费用开支与原告延误交付铝合金模板有直接因果关系，亦没有证据证明被告在订立合同时已告知原告如果迟延交付租赁物可能造成的损失，故除南宁中海宏洋置业有限公司对被告大经公司处以的罚款15万元外，被告主张的其他损失，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百四十八条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下： 一、被告浙江大经建设集团股份有限公司向原告深圳市同力德金属制品有限公司支付租金2819721.09元； 二、被告浙江大经建设集团股份有限公司向原告深圳市同力德金属制品有限公司支付违约金（违约金计算：以2819721.09元为基数，从2019年12月6日起至被告实际付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 三、原告深圳市同力德金属制品有限公司向被告浙江大经建设集团股份有限公司支付罚款420000元； 四、原告深圳市同力德金属制品有限公司向被告浙江大经建设集团股份有限公司赔偿罚款损失150000元； 五、驳回原告深圳市同力德金属制品有限公司的其他诉讼请求 六、驳回被告浙江大经建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费34429元，由原告深圳市同力德金属制品有限公司负担4547元，由被告浙江大经建设集团股份有限公司负担29882元；反诉案件受理费11555元，由原告深圳市同力德金属制品有限公司负担4750元，由被告浙江大经建设集团股份有限公司6805元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 莉 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  冯桂琼 二○二○年四二十九日 书记员马雨柔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。