广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初5242号原告：张佳，女，汉族，1987年7月15日出生，公民身份证住址：广东省东莞市********，公民身份号码：445************202。委托诉讼代理人：刘金兰，系广东广信君达（东莞）律师事务所律师。被告：杨体政，男，汉族，1969年8月2日出生，住址：四川省南部县************，公民身份号码：512************210。原告张佳诉被告杨体政租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告张佳的委托诉讼代理人刘金兰到庭参加了诉讼，被告杨体政经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张佳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年3月1日签署的《房屋租赁合同》；2、被告搬离案涉房屋；3、被告支付原告房屋占用费11500元（按2300元/月的标准，自2019年8月1日起计至被告实际搬离之日止，暂计至2019年12月31日）；4、被告支付原告违约金10488元（自2019年8月1日起计至被告实际搬离之日止，暂计至2019年12月31日）；5、被告支付原告2019年11月份的水费134.90元；6、被告支付原告律师费5000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：陈创权系东莞市**************屋的所有权人。2018年12月1日，原告与陈创权签订了为期3年（即2018年12月1日至2021年12月31日）的《房屋租赁合同》，合同约定原告享有转租权。2019年3月1日，原告与被告就案涉房屋签订了为期2年（即2019年3月20日至2021年3月20日）的《房屋租赁合同》，合同约定租金为2300元/月。签约后，被告仅按约定支付了原告数月的租金，自2019年8月份开始拖欠原告租金，多次沟通未果。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》的约定，如被告拖欠租金，则原告有权解除合同，且被告需支付原告违约金。被告拖欠租金的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。被告杨体政没有答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月1日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于东莞市*************房屋整栋出租给被告作住宅使用；租赁期限为2年，原告从2019年3月20日起将案涉房屋交付被告使用至2021年3月20日；租金为2300元/月，被告每月20日前支付给原告；被告逾期支付租金给原告的，每逾期1日须按合同约定月租金额的3%支付违约金给原告，逾期超过15天未交租金或租期未满搬迁的，原告有权单方终止租约另租他人；水电、煤气、清洁等一切杂费由被告承担。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用，但被告没有按时、足额向原告支付租金。原告多次向被告催收租金、水费。2019年12月5日，原告与广东广信君达（东莞）律师事务所签订了一份《委托代理合同》，将有关诉讼事务委托该律师事务所进行处理，约定律师费为5000元。2019年12月9日，广东广信君达（东莞）律师事务所出具了一份《广东增值税普通发票》，确认收到原告支付的律师费5000元。本院于2020年3月19日立案受理了原告提起的诉讼，并向被告法定住址邮寄了包含起诉状在内的应诉材料，被告家属汪碧秀于2020年4月13日代收。庭审中，原告陈述，被告支付了2019年3月20日至2019年7月19日期间的租金，之后的租金没有再向原告支付；原告为被告垫付了2019年11月份的水费134.90元；原告没有向被告发出过解除合同通知书，而是通过起诉的形式表明了原告解除合同的意思表示；被告目前仍在管理案涉房屋，但拒绝交还房屋，租客的租金仍然是被告在收取；原告起诉后，被告没有向原告支付过款项。另查明，案涉房屋有《房屋所有权证》，所有权人为陈创权。2018年12月1日，原告与陈创权签订了一份《房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2018年12月1日至2021年12月31日，陈创权同意原告享有转租权。上述事实，有国有土地使用证、房屋所有权证、房屋租赁合同、微信截图、支付宝截图、委托代理合同、广东增值税普通发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。本院认为，合法的租赁合同应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。原告享有案涉房屋的转租权，且权源合法。案涉租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告没有按时向原告支付租金，违反了合同的约定，构成根本违约，原告有权解除合同。原告在起诉状中明确了解除合同的请求和事实理由，本院也依法向被告送达了原告的起诉状，应视为原告向被告进行了通知，本院确认原、被告双方于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月13日解除。合同解除后，被告应当向原告返还案涉房屋。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。被告没有向本院提交证据证明向原告支付过案涉房屋2019年8月1日起的租金或占有使用费、原告2019年11月份垫付的水费134.90元，应当承担举证不能的不利法律后果。原告请求被告支付租金或占有使用费（按照2300元/月的标准，自2019年8月1日起计至被告实际搬离之日止）、原告2019年11月份垫付的水费134.90元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付违约金[按照69元（2300元×3%）/日的标准，自2019年8月1日起计至被告付清租金或占有使用费之日止，如被告实际搬离之日早于付清租金或占有使用费之日，则计至被告实际搬离之日止]的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。超出上述标准的部分，本院不予支持。原告请求被告支付律师费5000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告张佳与被告杨体政于2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月13日解除；二、限被告杨体政于本判决发生法律效力之日起五日内搬离东莞市**************屋；三、限被告杨体政于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张佳支付租金或占有使用费（按照2300元/月的标准，自2019年8月1日起计至被告杨体政实际搬离之日止）；四、限被告杨体政于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张佳支付其2019年11月份垫付的水费134.90元；五、限被告杨体政于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张佳支付违约金（按照69元/日的标准，自2019年8月1日起计至被告杨体政付清租金或占有使用费之日止，如被告杨体政实际搬离之日早于付清租金或占有使用费之日，则计至被告杨体政实际搬离之日止）；六、驳回原告张佳的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费239元，由原告张佳负担44元、被告杨体政负担195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 杨 欢二〇二〇年五月七日书记员 吴丹苗周晓婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。