广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤12民终619号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所地：广东省四会市************。负责人：李汉邦，该支行行长。委托诉讼代理人：韩国辉、李国政，均是广东立顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：米钰莹，女，1993年11月17日出生，汉族，住广东省四会市*****************。上诉人中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称农业银行四会支行）因与被上诉人米钰莹金融借款合同纠纷一案，不服广东省四会市人民法院（2019）粤1284民初2642号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农业银行四会支行上诉请求：1.发回重审或依法改判一审判决第四项，判决农业银行四会支行对米钰莹提供的抵押房产，就其拍卖、变卖所得价款在其担保的债权范围内享有优先受偿权，担保债权受偿范围应包括借款本息及实现本案债权的律师费。2.本案一、二审诉讼费用由米钰莹承担。事实和理由：一、事实认定与判决矛盾。一审法院在判决的事实认定部分，认定米钰莹房产的抵押担保范围包括“借款本金、利息、罚息、复利……按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”(该事实在农业银行四会支行与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》9.2.1条也有明确的约定)。而根据一审判决的第四判项，法院判决农业银行四会支行对米钰莹提供抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿范围仅为借款本息，并不包括农业银行四会支行为实现本案件债而产生的律师费，农业银行四会支行认为该认定与判决前后矛盾，米钰莹提供的抵押物，其担保的债权范围应包括农业银行四会支行为实现本案债权而支出的律师费用。二、法律规定和合同约定，担保债权范围包括律师费。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定；《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金……和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。在本案当中，农业银行四会支行与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》的9.2.1条，明确约定担保的债权范围包括律师费。一审判决的事实认定也明确担保范围包括律师费，且认定农业银行四会支行支出的律师费合理，由米钰莹承担。综上，无论是法定还是约定，其抵押担保的债权范围应包括律师费。为维护农业银行四会支行的合法权益，特向二审法院提出上诉，请依法判决。二审法庭调查期间，农业银行四会支行变更第一项上诉请求为依法改判一审判决第四项，优先受偿权范围应包含律师费用，不需要发回重审。米钰莹未到庭参加二审法庭调查，亦未提交书面答辩意见。农业银行四会支行向一审法院起诉请求：1.解除农业银行四会支行与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》（编号：440********022930）；2.米钰莹立即向农业银行四会支行偿还贷款本金人民币333748.87元、利息2587.35元，合计336336.22元（利息暂计至2019年2月23日，之后的利息按合同约定计至本息还清之日止）；3.米钰莹承担农业银行四会支行因实现本案债权而产生的律师费16816元；4.农业银行四会支行对米钰莹提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由米钰莹承担。一审法院认定事实：2016年2月14日，农业银行四会支行与米钰莹签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：米钰莹向农业银行四会支行借款350000元，借款用途为购买住房，房产位于四会市*********************；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；米钰莹作为抵押人提供所购的位于四会市**********************产［不动产权证号：（2016）四会市不动产权第0006592号）］作为抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权何抵押权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：......（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；合同还约定了其他事宜。2017年12月4日，四会市国土资源局向农业银行四会支行核发了上述借款抵押物——四会市**********************屋的抵押权登记证明，抵押登记号为粤（2017）四会市不动产权第0015540号，权利人为农业银行四会支行，义务人为米钰莹。2016年2月19日，农业银行四会支行依约定向米钰莹发放了贷款350000元，《借款凭证》确定的借款种类为一手房贷款，借款利率为年利率4.65500%，逾期利率为6.98250%，贷款发放日为2016年2月19日，到期日为2046年2月18日。米钰莹一开始也依约定按时偿还上述合同借款本息，但自2019年1月份开始其没有偿还借款本息，至2019年2月23日，米钰莹欠农业银行四会支行借款本金333748.87元、利息2587.35元，农业银行四会支行催收未果遂诉至一审法院，提出上述请求。诉讼中，农业银行四会支行向一审法院提出财产保全申请，一审法院根据2019年7月16日作出的（2019）粤1284财保171号《民事裁定书》，已经查封下列财产：查封米钰莹所有的位于四会市**********************的不动产权，保全金额以353152.22元为限。［不动产权证号：（2016）四会市不动产权第0006592号）］另查明，因米钰莹违约未偿还借款，农业银行四会支行为主张本案债权向广东立顺律师事务所支付了律师代理费16816元。一审法院认为，农业银行四会支行与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》是基于各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，各方应当依法行使合同权利，履行合同义务。米钰莹作为案涉合同的借款人没有依约定履行按期偿还借款本息的义务，导致案涉合同不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，农业银行四会支行主张解除其与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》，理据充分，一审法院予以支持。合同解除后，米钰莹应向农业银行四会支行清偿尚欠的借款本金333748.87元以及利息（截至2019年2月23日的利息为2587.35元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）。因农业银行四会支行与米钰莹在案涉合同中已约定位于四会市**********************屋作为借款抵押担保并办理了抵押登记手续，农业银行四会支行对上述房屋的抵押权已发生效力，故农业银行四会支行主张对上述房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，一审法院予以支持。关于农业银行四会支行要求米钰莹承担律师费的诉求，因农业银行四会支行、米钰莹双方在《个人购房担保借款合同》中约定由米钰莹承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。依照上述合约约定，农业银行四会支行有权请求米钰莹承担有关律师费用。农业银行四会支行请求米钰莹承担本案律师费有合同依据，一审法院予以支持。米钰莹经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，一审法院依法作出缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：一、解除农业银行四会支行与米钰莹签订的《个人购房担保借款合同》；二、米钰莹在该判决生效之日起十天内偿还农业银行四会支行借款本金人民币333748.87元以及利息2587.35元（利息暂计至2019年2月23日，之后的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清所有欠款时止）；三、米钰莹承担农业银行四会支行因实现本案债权而产生的律师费16816元；四、农业银行四会支行对米钰莹提供的位于四会市**********************屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿范围为上述第二项借款本息。如果米钰莹未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取3299元（农业银行四会支行已预交），由米钰莹负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。一审查明的事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案是金融借款合同纠纷，一审法院案由定性准确。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是：抵押物优先受偿范围是否包括实现本案债权的律师费。案涉《个人购房担保借款合同》是农业银行四会支行与米钰莹的真实意思表示，米钰莹自愿作为抵押人提供所购的位于四会市**********************产［不动产权证号：（2016）四会市不动产权第0006592号）］作为抵押担保，并办理了抵押登记手续；该合同第9.2.1条约定的担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因此案涉抵押物担保的范围应当包括律师费用，一审法院未将应由债务人米钰莹承担的律师费用列入优先受偿范围不当，应予纠正。农业银行四会支行上诉主张对案涉抵押物优先受偿范围应包括实现本案债权的律师费，理据充分，本院予以支持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，农业银行四会支行的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省四会市人民法院（2019）粤1284民初2642号民事判决第一、二、三项及一审案件受理费负担部分；二、撤销广东省四会市人民法院（2019）粤1284民初2642号民事判决第四项；三、中国农业银行股份有限公司四会市支行对米钰莹提供担保的位于四会市**********************屋的拍卖、变卖所得价款在一审判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费220.4元，由米钰莹负担（中国农业银行股份有限公司四会市支行预交的上诉费用6597元，本院予以退回）。本判决为终审判决。审 判 长 邓成明审 判 员 张秀丽审 判 员 陈卓杰二〇二〇年五月十九日法官助理 林诗勉书 记 员 魏珍珍