北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初26490号原告：北京联东金桥置业有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园区。法定代表人：李xx，总经理。委托诉讼代理人：李夫彬，男，1987年3月25日出生，汉族，该公司员工。被告：北京和天嘉诚装饰工程有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：李旻洋，职务不详。原告北京联东金桥置业有限责任公司（以下简称联东金桥公司）与被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司（以下简称嘉诚公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案联东金桥公司的委托诉讼代理人李夫彬到庭参加诉讼。嘉诚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。联东金桥公司向本院提出诉讼请求：1、要求嘉诚公司给付租金144965．82元（欠费期间2018年1月1日至2018年12月16日）；2、要求嘉诚公司支付自2018年12月17日至2018年12月31日期间的房屋占用费19069．92元；3、要求嘉诚公司支付逾期支付租金的违约金，暂计至2019年4月30日，实际计算至付款之日，暂计金额159817．4元；4、要求嘉诚公司支付合同解除违约金38139．84元；5、本案诉讼费由嘉诚公司承担。事实和理由：2016年4月29日，原、被告签订《联东楼宇租赁合同》，约定嘉诚公司承租联东金桥公司位于xx广场x座，建筑面积为264．86平米。合同第五条第1款约定：2017年7月1日至2018年6月30日租金为1．53元/平米/日；2018年7月1日至2019年6月30日租金为1．6元/平米/日。合同第五条第3款约定：每一季度结束前15日支付下一季度租金。合同第十二条第1款约定：嘉诚公司应按照合同约定的期限支付租金等相关费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之三向联东金桥公司支付违约金。合同第十二条第2款、第7款约定：嘉诚公司不按照约定支付租金及其他应付费用达六十日的，联东金桥公司有权解除合同，且嘉诚公司应支付联东金桥公司三个月的租金作为违约金。租赁期满或无论任何原因的提前解除合同，嘉诚公司均应在租赁期届满前或租赁合同解除后两日内将租赁物业及附属设施移交联东金桥公司，逾期移交的按照租金的三倍支付房屋占用费。合同第十二条第8款约定：联东金桥公司解除合同应以书面方式通知嘉诚公司，自通知达到之日起，合同解除。嘉诚公司本应按照合同约定支付租金等费用，但嘉诚公司一再迟延交付租金，经联东金桥公司多次催缴，嘉诚公司均予以拒绝。因嘉诚公司欠付租金的违约行为已经符合合同约定的联东金桥公司有权单方解除合同的条件，联东金桥公司向嘉诚公司发送了解除合同的通知，且嘉诚公司于2018年12月16日收到。综上所述，嘉诚公司逾期缴纳租金行为严重违反了合同约定及法律规定，联东金桥公司多次要求嘉诚公司按照合同约定向联东金桥公司支付租金并承担违约责任，嘉诚公司却一再拒绝，故联东金桥公司依据相关法律法规诉至法院，以维护联东金桥公司的合法权益。嘉诚公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月29日，联东金桥公司（出租方、甲方）与嘉诚公司（承租方、乙方）签订《联东楼宇租赁合同》（编号：xxx），约定甲方将位于北京市通州区中关村科技园区xx基地xx工业园中试区xx广场x座xx（以下简称该租赁物）租赁给乙方用于生产、办公使用，建筑面积为264．86平方米，计租面积以租赁物业的建筑面积为准。合同第四条租赁期限：本合同租赁期限共计36个月，自2016年7月1日起至2019年6月30日止；自2016年7月1日开始计算租金。第五条租金及支付方式：第一年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金为1．47元/平米/日；第二年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金为人民币1．53元/平米/日；第三年（2018年7月1日至2019年6月30日）租金为人民币1．6元/平米/日。该租赁合同的租金合计为444699．94元。乙方应于本合同签订之后5个工作日之内，向甲方支付首笔租金，首笔租金的对应租期为2016年7月1日至2016年9月30日，金额为人民币35819．67元。后续租金为一季度收取一次，每一季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金，乙方向甲方支付款项以款项进入甲方结算账户之日为付款日。第六条租赁保证金：乙方应当在本合同签订后五日内，向甲方交付保证金总计35040．98元。合同第十二条违约及赔偿责任约定：乙方逾期支付租赁保证金、租金等相关费用的，每逾期一日按应付金额的千分之三向甲方支付违约金。乙方未按约定支付租金及其他应付费用达六十日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，乙方应支付三个月的租金作为违约金。租赁期满或无论任何原因的提前解除合同，乙方均应在租赁期届满前或租赁合同解除后两日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交的按照租金的三倍支付房屋占用费。甲方解除合同应以书面方式通知乙方，自通知达到之日起，合同解除。此外，该合同还约定了其他内容。合同签订后，联东金桥公司依约将租赁物业交付给嘉诚公司使用，嘉诚公司支付了保证金35040．98元，并支付租金至2017年12月31日，后续租金一直未付。2018年12月12日，联东金桥公司通过邮政快递向嘉诚公司发出《租赁合同解除通知》，内容载明：“鉴于我司与贵司于2016年4月29日签订的编号：xxx的租赁合同，租赁期限：2016年7月1日至2019年6月30日。贵司自2018年1月1日至今一直未支付相关租金，现我司根据合同第十二条约定，解除上述合同，并通知如下内容：1、请贵司按照合同约定支付欠付租金等相关费用。2、请贵司自本合同解除之日起两日内将租赁物及附属设施移交我司。”嘉诚公司2018年12月16日签收该《租赁合同解除通知》。庭审中，联东金桥公司称由于和天嘉诚公司收到解除通知后，未在两日内自行腾退，故为了防止损失扩大，联东金桥公司在2018年12月31日将涉案租赁场地进行了腾退。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，嘉诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。联东金桥公司与嘉诚公司签订的《联东楼宇租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。嘉诚公司自2018年1月1日之后未再向联东金桥公司交纳租金。根据双方合同约定，联东金桥公司在嘉诚公司欠付租金达六十日时，享有了解除合同的权利。现联动金桥公司于2018年12月12日向嘉诚公司寄送《租赁合同解除通知》，嘉诚公司于2018年12月16日签收，故《联东楼宇租赁合同》自嘉诚公司签收之日起解除。嘉诚公司未按期履行给付租金义务，违反了合同及法律规定，其应当依约向联东金桥公司支付欠付租金，故对于联东金桥公司要求嘉诚公司支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。对于欠付租金的数额，应从2018年1月1日起计算至双方合同解除合同之日即2018年12月16日止。经本院核算，欠付租金数额为144965．82元，扣除嘉诚公司交纳的保证金35040．98元，其还应向联东金桥公司支付租金109924．84元。根据合同约定，无论因任何原因提前解除合同，嘉诚公司均应在解除合同后两日内将租赁物业及附属设施移交联东金桥公司，逾期移交期间按租金标准的三倍支付房屋占用费。现租赁合同于2018年12月16日解除，嘉诚公司应按照合同约定在2018年12月18日将租赁物业及附属设施移交联东世纪公司，现其逾期未移交，故应支付逾期移交期间的房屋占用费，故对联东金桥公司要求嘉诚公司支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持，但本院认为应自逾期之日即2018年12月19日计算为宜，计算标准为第一年租金标准即1．53元/平米/日的三倍，经核算至2018年12月31日的房屋占用费的数额为15804．2元。关于联东金桥公司要求嘉诚公司支付解除合同违约金38139．84元的诉讼请求，根据双方合同约定，嘉诚公司因欠付租金构成根本违约，联东世纪公司行使合同解除权后，嘉诚公司理应向其支付三个月租金作为违约金，故本院对联东金桥公司的该项诉讼请求予以支持。关于联东金桥公司要求嘉诚公司支付逾期支付租金违约金的诉讼请求，本院认为违约金系用于弥补守约方的损失，现联东金桥公司因嘉诚公司欠付租金超过六十日时适用了合同解除违约金，此时逾期支付租金违约金将不能同时适用，故对于联东金桥公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东金桥置业有限责任公司自2018年1月1日起至2018年12月16日止的租金（扣除保证金35040．98元后）109924．84元；二、被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京联东金桥置业有限责任公司支付房屋占用费15804．2元；三、被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京联东金桥置业有限责任公司支付解除合同违约金38139．84元；四、驳回原告北京联东金桥置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以实际票据为准），由被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费6730元，由原告北京联东金桥置业有限责任公司元3153元（已交纳），由被告北京和天嘉诚装饰工程有限公司负担3577元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周艳娟人民陪审员  杨继青人民陪审员  孙丽杰二〇二〇年五月二十七日书 记 员  冯文倩-8--1-