福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初299号 原告：陈国粦，男，1973年5月1日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告:福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地福建省仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层，统一社会信用代码913503225653921956。 法定代表人：钟文坚，执行董事兼总经理。 原告陈国粦与被告福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称“鑫隆公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告陈国粦到庭参加诉讼，被告鑫隆公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈国粦向本院提出诉讼请求:1.判令解除陈国粦与鑫隆公司于2013年12月15日签订的《中国古典工艺博览城认购合同》（编号8000896），并判令鑫隆公司返还给陈国粦支付的购房款633246元及自2013年12月24日按中国人民银行同期贷款5‰月利率计至还清款项之日止的利息；2.判令鑫隆公司支付给陈国粦双倍定金的赔偿金20万元；3.本案诉讼费用由鑫隆公司承担。 事实和理由：2013年12月15日，陈国粦与鑫隆公司签订认购合同，约定鑫隆公司将中国古典工艺博览城项目11号楼1层104单元商铺以总价1614230元出售给陈国粦，合同签订后，陈国粦依约于2013年12月24日预付人民币633246元（包括签订认购合同时支付的100000元定金加维修金2761元）给鑫隆公司，但鑫隆公司却没有在约定的七天内与陈国粦签订《商品房买卖合同》，2014年7月，经过陈国粦催促时发现鑫隆公司早已将中国古典工艺博览城项目11号楼1层104号商铺出售给他人，致使陈国粦的购买目的无法实现。鉴于上述事实，陈国粦认为其与鑫隆公司签订的认购合同无效，且产生无效的原因系因鑫隆公司的过错，为此，根据《民事诉讼法》及相关法律规定，陈国粦特诉至本院，请求判如所请。 鑫隆公司书面辩称：一、本案中，鑫隆公司也是受害者。案外人张双兰（已经刑事立案，正在漳州中院审理中）背着鑫隆公司及其股东利用鑫隆公司和博览城项目对外进行集资诈骗，也通过“一房两卖”方式套取资金，该犯罪事实已经在张双兰的公诉书中予以明确。本案是典型的张双兰套取资金的方式。本案符合张双兰犯罪构成的一个重要证据就是购房款的资金流向问题，张双兰都是利用“仙游汇英通商业管理有限公司”等收取款项。本案中，陈国粦提供的中国民生银行个人对账单上显示收款人是仙游汇英通商业管理有限公司，鑫隆公司没有的收到任何款项，且上述款项与陈国粦提供的鑫隆公司的收款收据中数额也不吻合，本案系张双兰犯罪的一部分，应当由仙游汇英通商业管理有限公司退还该部分的款项。同时请求法院向漳州市中级人民法院调取张双兰的刑事案件，核查本案与该刑事案件的关系。二、陈国粦要求解除《认购合同》并支付购房款的诉讼请求已经超过了法律规定的除斥期间，陈国粦已经丧失了要求解除合同并要求返还款项的权利，应当驳回其起诉。1.陈国粦诉请解除的《认购合同》的基础是购买行为的目的无法实现，从陈国粦在诉状中的陈述其于2014年7月间知悉鑫隆公司将房屋出售他人，致使陈国粦的购买行为的目的无法实现。2.依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限情况下，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。3.根据上述事实和法律规定来看，解除权必须及时行使，如果超过一定期限不行使解除权，应视为已丧失解除权，故解除权必须在规定的期限内行使。司法解释中的“三个月”和“一年”这两个期间，均属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。本案中，双方并没有约定解除权行使期限，陈国粦在诉状中自认2014年7月就已经知道解除的事由已经发生，从该时间起一年内即2014年7月一年内，即2015年8月1日前行使，陈国粦于2020年1月17日才起诉解除，已经超过法律规定的一年期限，陈国粦的起诉解除之日已经远远超过了解除权的行使期限，其解除权已经消灭，而陈国粦要求支付房款和利息的诉讼请求系建立在其解除权尚未消灭的基础上，现因其的解除权已经消灭，故对陈国粦的该项诉讼请求，法院不能支持。三、陈国粦双方返还定金的诉讼请求因定金条款是否成立等问题以及已经超过诉讼时效以及该诉请的基础解除权已经灭失等原因，所以不能被支持。1.根据《中华人民共和国担保法》第九十条、《担保法解释》第一百一十九条等法律规定，定金合同属于实践性合同，需要实际交付定金才能成立。同时，根据《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。对于双倍返还定金的诉讼请求应当按照法律规定证明双方达成了定金条款的合同且一方已经根据合意向对方支付了定金。在本案中，陈国粦仅仅提供了《认购合同》，证明双方有签订定金数额，但是该合同中没有对定金担保范围进行约定。更重要的是没有任何证据证明陈国粦已经向鑫隆公司支付了10万元的定金，无法证明定金合同已经成立。所以双方的定金条款没有成立，双倍返还的诉请没有依据。2.陈国粦双倍返还定金的诉讼请求已经超过诉讼时效以及该诉请的基础解除权已经灭失。（1）定金条款是出现在双方2013年12月15日签订的《认购合同》中。根据该合同的约定，双方应在合同签订七日内签订正式《商品房买卖合同》。即应在2013年12月22日前签订《商品房买卖合同》。双方没有在该时间内签订，那么从2013年12月23日起，陈国粦就应当知道权利受到侵害。同时根据《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，陈国粦2020年1月17日的起诉时间已经超过了本案的诉讼时效，应该驳回其诉讼请求。（2）根据第二点的论述，陈国粦对于《认购书》的解除权已经消灭，而陈国粦要求支付双倍定金的诉讼请求建立在其解除权尚未消灭的基础上，故对陈国粦的该项诉讼请求，法院不能支持。综上所述，陈国粦的诉讼请求没有法律和事实依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《担保法解释》第一百一十九条以及《民事诉讼法》第六十四条等法律规定，请求驳回陈国粦全部的诉讼请求。 在本案审理过程中，陈国粦对其主张提供如下证据： 证据一陈国粦的身份证复印件一份，欲证明陈国粦诉讼主体资格。 证据二《认购合同》复印件一份，欲证明双方于2013年12月15日签订认购合同，陈国粦有交付定金100000元（其中通过刷卡支付65000元、现金支付35000元）给鑫隆公司的事实。 证据三编号为NO.0002541、NO.0010473的收款收据各一份，欲证明陈国粦交付维修金2761元、购房预付款633246元等事实。 证据四中国民生银行个人账户对账单一份，欲证明陈国粦有通过银行转账将购房款支付给鑫隆公司。 证据五催告函2张、EMS邮寄回执单3张、（2015）仙民初字第6260号受理案件通知书、（2017）闽0322民初5942号受理案件通知书各一份，欲证明陈国粦有一直催告鑫隆公司，要求鑫隆公司返还预付款及支付相应的违约金。 鑫隆公司未到庭参加诉讼，但提供书面质证意见如下：对证据一的三性无异议；对证据二的三性均不予以确认。本案是张双兰通过“一房二卖”骗取资金的典型案例，已经在张双兰的刑事案件中予以体现，鑫隆公司对此并不知情；对证据三的三性均不予以确认，本案是典型的张双兰套取资金的方式，符合张双兰犯罪手法，且本案涉及款项都转入了张双兰控制的“仙游汇英通商业管理有限公司”，鑫隆公司没有收到任何款项，三份收款收据的数额与陈国粦提供证据的转账记录不一致；对证据四的真实性予以确认，但是该证据反而能证明陈国粦将涉案款项支付给“仙游汇英通商业管理有限公司”，鑫隆公司没有收到任何款项。合法性予以确认。关联性不予确认，该证据不能证明陈国粦已经支付了任何房款及定金，收款账户均不是鑫隆公司，所以陈国粦不能据此证明诉请，与本案也没有任何的关联性。 本院审查认为，鑫隆公司对证据一、证据四的真实性没有异议，则本院予以确认。鑫隆公司对证据二、证据三的三性均有异议，但是这两份证据均盖有鑫隆公司的印章，且证据二、证据三、证据四能够相互印证，内容与本案有关联，故本院证据二、证据三的真实性予以确认。证据五均是陈国粦通过正当途径向鑫隆公司进行的催告，且EMS邮寄回执单上收件人处有鑫隆公司的工作人员“郑樱珍”的签名确认，故本院对证据五的真实性予以确认，但否能够证明陈国粦的主张，本院待后评析。 鑫隆公司对其辩解提供如下证据： 证据一漳州市人民检察院起诉书（部分内容）二页，欲证明：张双兰已经被认定为的犯罪事实中有11号楼商品房一房二卖，本案属于张双兰的犯罪部分，应当由张双兰承担责任，具体细节可以由法院向漳州中院调取卷宗予以核查。 证据二《立案告知书》一份，欲证明：鑫隆公司在张双兰的犯罪中也是受害者，目前张双兰已经被公安机关正式立案。 陈国粦的质证意见：真实性由法院依法审查，这是鑫隆公司内部的问题，其不知情，且与本案没有关联。 本院审查认为，鑫隆公司提供的上述证据，无法体现案涉购房款已被有关司法机关纳入张双兰合同诈骗范围即系张双兰涉嫌犯罪的标的，故对鑫隆公司提供的证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月15日，鑫隆公司（作为甲方）与陈国粦（作为乙方）签订一份《认购合同》，约定：一、乙方确定购买中国古典工艺博览城项目11号楼1层104单元商铺，该商铺预测绘建筑面积为55.21㎡，销售单价29238元/㎡,总价为1614230元。二、乙方应于签订本合同时向甲方交付购房定金100000元。三、乙方应于本合同签订之日起7日内，携带本合同、身份证原件及购房定金缴费票据到销售现场签署《商品房买卖合同》。……六、双方约定其他事项：1.甲乙双方签订《商品房买卖合同》时，乙方应全额缴纳购房款，乙方方可享有该单元的购买权，否则甲方有权不经催告立即解除本协议并将该单元零售他人，同时要求乙方承担违约责任。2.乙方未按时签订《商品房买卖合同》或放弃购买的，甲方有权将该单元另行处理，并没收乙方已缴纳的认购定金，该房源可以另行出售并不须通知乙方，乙方不得有异议。合同还约定其他事项。合同签订当日，陈国粦即向鑫隆公司交付100000元的定金（其中通过银行转账65000元，通过现金交付35000元）。2013年12月24日，陈国粦又通过银行转账的方式支付533246元给鑫隆公司，鑫隆公司收到款项后出具两份收款收据给陈国粦收执，两份收款收据载明鑫隆公司共收取陈国粦购房款630485元（包括定金100000元），房屋维修金2761元。而后，经过陈国粦的催促，鑫隆公司仍未与陈国粦签订正式的商品房买卖合同。2015年12月14日，陈国粦即向本院提起诉讼，但其因没在本院指定的时间内预交诉讼费，也没有向本院申请缓免交诉讼费，被本院裁定按撤诉处理。2016年7月30日，陈国粦通过EMS邮政快递送达催告函给鑫隆公司，要求鑫隆公司将其支付的购房款返还给陈国粦并支付相应的违约金。2016年8月26日，陈国粦再次通过EMS邮政快递送达催告函给鑫隆公司，要求鑫隆公司将其支付的购房款返还给陈国粦并支付相应的违约金。2017年12月14日，陈国粦再次向本院提起诉讼，要求解除与鑫隆公司签订的认购合同，并要求鑫隆公司返还购房款及支付违约金，后因其没在本院指定的时间内预交诉讼费，也没有向本院申请缓免交诉讼费，被本院裁定按撤诉处理。2020年1月17日，陈国粦以至今仍无法取得该商铺的所有权为由诉至本院请求处理。 本院认为，陈国粦与鑫隆公司之间签订的《认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。本案中，陈国粦依约交纳了购房款630485元（包括定金100000元及房屋维修金2761元），而鑫隆公司至今未能与陈国粦签订《商品房买卖合同》，构成违约，应承担违约责任。因双方未能签订《商品房买卖合同》，致使认购合同不能实现合同目的，故陈国粦请求解除双方签订《认购合同》，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。”《中华人民共和国合同法》的一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”因此，由于鑫隆公司不能与陈国粦签订商品房买卖合同，故陈国粦请求鑫隆公司双倍返还定金共计200000元，于法有据，本院予以支持。因双方未能签订商品房买卖合同，导致双方签订的《认购合同》解除，所以鑫隆公司收取陈国粦缴纳的购房款533246元（包含房屋维修金2761元）没有依据，鑫隆公司应该负责返还，该款项一直由鑫隆公司使用，故陈国粦请求鑫隆公司返还购房款533246元及占用期间的利息有理，本院予以支持。陈国粦支付的购房款中的100000元系定金，已适用定金罚则，不能再请求占用期间的利息。本案中，在案的证据无法证实本案与张双兰刑事案件存在关联，故对鑫隆公司辩解本案涉及张双兰刑事犯罪，本院不予采信。关于鑫隆公司辩解未收取陈国粦购房款问题。陈国粦提供了鑫隆公司出具的盖有鑫隆公司印章的收款票据证实其支付了购房款，故本院对鑫隆公司的辩解不予采信。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条是规范出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的法律问题，不适用于本案，故对鑫隆公司辩解陈国粦超过除斥期间，本院不予支持。对于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”及最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条规定：“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”。本案中，陈国粦于2015年、2016年、2017年均有通过送达催告函或者向人民法院起诉的方式要求鑫隆公司承担违约责任，故陈国粦的行为均产生诉讼时效中断的法律后果，诉讼时效期间重新计算。陈国粦最后一次向鑫隆公司主张权利的时间是2017年12月14日，而陈国粦于2020年1月17日向本院提起诉讼，故本案未超过诉讼时效。综上，陈国粦合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。鑫隆公司的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采信。鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院可依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司与陈国粦于2013年12月15日签订的《认购合同》； 二、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内双倍返还给陈国粦定金为200000元； 三、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给陈国粦购房款533246元及利息，利息计算方法：以533246元为基数，自2013年12月24日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至还清款项之日止； 四、驳回陈国粦其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19328元，由福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司负担19000元，陈国粦负担328元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈新发 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  林少峰 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  林晓霞 书 记 员  张慧真 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。