大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初7730号原告：大连盛铭资产管理有限公司，住所地大连市甘井子区山东路235号，统一社会信用代码：912102007824605027。法定代表人：许斌，系执行董事。委托诉讼代理人：李伟，系辽宁胜诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋景，系辽宁胜诚律师事务所律师。被告：大连成善缘餐饮管理有限公司，住所地大连市甘井子区山东路235号亿合城5层1区Y50050/51/52，统一社会信用代码：912102110963890729。法定代表人：孙芳，系总经理。原告大连盛铭资产管理有限公司与被告大连成善缘餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案于2019年7月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告大连盛铭资产管理有限公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼。被告大连成善缘餐饮管理有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大连盛铭资产管理有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原、被告之间的案涉《商铺租赁合同》于2019年4月26日解除；2、判令被告立即向原告支付租金143,507元、物业费34,580元，租金及物业费滞纳金173,633.59元，能源费14,302.86元、能源费滞纳金14,781.90元，积分费用83.51元，积分费用滞纳金90.19元，违约金157,339元，合计538,318.05元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2014年12月30日签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的位于大连市甘井子区山东路235号亿合城，五层Y50050/51/52号商铺（承租面积247平方米）经营使用；租赁期限自2014年5月1日至2019年10月31日止；自2014年12月24日起计算租费，租费含租金及物业管理费两部分；2014年12月24日至2016年12月23日的租金为每平方米每天6元，2016年12月24日至2018年12月23日的租金为每平方米每天6.5元，2018年12月24日至2019年10月31日每平方米每天7元，物业管理费为每平方米每月50元；租费按月缴纳，由被告于每月末18日-25日期间预先支付原告下一个月的租费，被告逾期交付租费的，应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金。承租期间，被告经营区域内的水电费均由被告承担，电费为每度1.3元，缴纳时间以原告的能源费缴纳通知单中约定的时间为准，如逾期缴纳，被告应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金；非经原告书面同意，被告不得擅自停业，否则原告每天收取当日租费5倍的违约金并可因此解除合同，被告逾期10日仍未缴纳或未足额缴纳应缴租费或本合同项下被告其他须向原告缴交的各项费用、债务，经原告书面催告3日内仍未缴付的，或者，未经原告书面同意，被告擅自歇业八小时（含八小时）及以上的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将案涉店铺交付给被告，被告接收后立即进行装修并经营使用，但被告仅向原告支付了2014年12月24日至2019年1月31日的租费和水电费。因被告未按约定缴纳2019年2月份及以后的租费及相应的水电费，且擅自歇业超过八小时以上，原告多次向被告催缴并通知被告恢复营业未果，被告已严重违反合同约定，原告有权解除合同。原告于2019年4月25日向被告发出《关于解除小焦娘〈商铺租赁合同〉的通知函》，双方之间的租赁合同于2019年4月26日解除。截至2019年4月25日，被告仍拖欠原告租金143,507元、物业费34,580元、租金及物业费滞纳金173,633.59元、水费1,132.56元、电费13,170.3元、水电费滞纳金14,781.90元、积分费用83.51元，积分费用滞纳金90.19元，合计380,979.05元，违约金157,339元，合计538,318.05元。经原告多次催要，被告一直无理拖延、拒不支付上述费用。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望法院依法支持原告诉讼请求。被告大连成善缘餐饮管理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对证据的审查，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有的位于大连市甘井子区山东路235号亿合城，五层Y50050/51/52号商铺（承租面积247平方米）出租给被告经营使用；经营品牌：小焦娘（马来西亚餐饮、饮品）；租赁期限自2014年5月1日至2019年10月31日止；自2014年12月24日起计算租费，租费含租金及物业管理费两部分；2014年12月24日至2016年12月23日的租金为每平方米每天6元，租金总额为1,083,342元，2016年12月24日至2018年12月23日的租金为每平方米每天6.5元，租金总额1,172,015元，2018年12月24日至2019年10月31日每平方米每天7元，租金总额539,448元；物业管理费为每平方米每月50元；租费按月缴纳，由被告于每月末18日-25日期间预先支付原告下一个月的租费，被告逾期交付租费的，应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金。承租期间，被告经营区域内的水电费均由被告承担，电费为每度1.3元，交纳时间以原告的能源费缴纳通知单中约定的时间为准，如逾期缴纳，被告应按逾期付款额每日1%向原告支付违约金；被告应于本合同签订之日起3日内向原告交付定金69,000元，逾期支付或未全额支付，甲方均有权解除本合同，定金不予返还。自租赁起租日起，被告定金转为履约保证金，如被告违约，原告可从保证金中扣除因此而受到的一切损失及开支。若保证金不足补偿原告损失，被告须全数支付不足之数与原告。本合同终止后3个月，如被告无消费者投诉或其他需被告承担的费用，保证金全额无息返还；非经原告书面同意，被告不得擅自停业，否则原告每天收取当日租费5倍的违约金并可因此解除合同，被告逾期10日仍未缴纳或未足额缴纳应缴租费或本合同项下被告其他须向原告缴交的各项费用、债务，经原告书面催告3日内仍未缴付的，或者，未经原告书面同意，被告擅自歇业八小时（含八小时）及以上的，原告有权解除合同；双方任何文件的送达方式可采用书面直接送达、张贴于被告铺位处或以公告即挂号、信函、电报等方式。若邮寄，除非一方事先书面通知对方不同地址，则以本合同双方预留通讯地址为准，邮寄文件寄出3日视为已经送达（以邮戳和邮寄收据为凭）。合同附件2《会员权益管理文件》中第二条会员优惠费用的承担、对账及结算中第（四）项第2款规定，被告每月6-9日至分店财务信息部对账，费用从会员卡储值、不记名储值、会员积分返利消费中扣除，每月20-24日付款结算，货款不够扣除费用的被告需于每月12日前补交欠款，逾期缴纳原告将按照欠款金额的1%按日收取违约金。合同签订后，原告依约将案涉店铺交付给被告，被告接收后立即进行装修并经营使用，但被告仅向原告支付了2014年12月24日至2019年1月31日的租费和水电费。因被告未按约缴纳2019年2月份及以后的租费及相应的水电费，且擅自歇业超过八小时以上，原告多次向被告催缴并通知被告恢复营业未果。2019年4月25日，原告通过邮件方式向合同中被告预留地址发出《关于解除小焦娘〈商铺租赁合同〉的通知函》，邮件被退回，后原告收回案涉商铺。截至2019年4月25日，被告仍拖欠原告租金143,507元、物业费34,580元、水费1,132.56元、电费13,170.3元、积分费用83.51元。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。原、被告双方均应按照协议履行各自义务。原告已经按约将商铺租赁给被告经营使用，被告应当按约经营商铺并支付租金、交纳水电费、物业管理费、补交积分费用，但被告擅自停业并拖欠上述费用构成违约，原告有权依据合同行使解除权并要求被告支付上述费用。故，关于原告要求确认合同解除以及要求被告支付原告租金143,507元、物业费34,580元、水费1,132.56元、电费13,170.3元、积分费用83.51元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付租金滞纳金、物业费滞纳金、水电费滞纳金、积分费用滞纳金并支付导致合同解除违约金157,339元的诉讼请求。本院认为，因被告擅自停业、拖欠租金、费用等违约行为导致原告解除合同、收回商铺，应当承担违约责任赔偿原告损失。但基于被告同一违约行为原告既要求被告支付滞纳金又要求被告交纳3个月租金并不予返还合同保证金，该违约金数额明显过高，结合本案情况，依据公平原则，考虑合同履约情况、被告违约程度、原告损失状况等，本院酌定违约金数额在扣除合同保证金的情况下，被告另行支付两个月租金为宜，即103,740元（247平×7平/天×60天）。原告主张超出部分不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告大连盛铭资产管理有限公司与被告大连成善缘餐饮管理有限公司于2014年12月30日签订《商铺租赁合同》于2019年4月26日解除；二、被告大连成善缘餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连盛铭资产管理有限公司支付租金143,507元、物业费34,580元、水费1,132.56元、电费13,170.3元、积分费用83.51元及违约金103,740元；三、驳回原告大连盛铭资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,182元（原告已预付），公告费710元，合计9,892元。由被告负担，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  赵 洋人民陪审员  王景华二〇二〇年五月十五日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。