山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终5264号上诉人(原审被告)：孙志超，男，1991年8月6日出生，汉族，济南链家房地产有限公司员工，身份证地址山东省济南市市中区天业翠苑5号楼2单元601号，现住山东省济南市天桥区堤口路75号。被上诉人（原审原告）：刘美玲，女，1992年9月11日出生，汉族，住山东省梁山县。委托诉讼代理人：钟贝贝，山东天俊律师事务所律师。原审被告：赵瑞祥，男，1974年2月9日出生，汉族，住山东省济南市。原审第三人:济南融家不动产经纪有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郑刚，总经理。上诉人孙志超因与被上诉人刘美玲、原审被告赵瑞祥及原审第三人济南融家不动产经纪有限公司定金合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2020）鲁0103民初1061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。孙志超上诉请求：1.请求撤销一审判决，并依法改判。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。一审判决在刘美玲未提供任何实质证据的情况下，只凭其口头阐述通过济南融家不动产经纪公司退还居间服务费推理认定刘美玲已经提交了贷款所需要的全部资料。本案焦点在于孙志超、刘美玲签订的房屋买卖合同补充条款中约定的“若乙方贷款未能审批通过，三方免责退单”是否能适用于本案。一审法院并未查证刘美玲提供的贷款审批资料，也未与贷款审批银行进行核实，且孙志超一审当庭出示了刘美玲方怠于履行合同义务，拒绝提供贷款审批所必需材料的聊天记录和语音记录。刘美玲明显有违合同法的公平，公正性，不满足三方免责的客观条件，不能适用于本合同补充条款的相关约定。刘美玲辩称，刘美玲与孙志超签订的房屋买卖合同及其与第三方签订居间服务合同，根据该两份合同，刘美玲已经履行了合同义务，孙志超理应返还定金并承担律师费，一审法院认定事实清楚，适用法律准确，请求贵院依法驳回孙志超的上诉请求。赵瑞祥、济南融家不动产经纪有限公司均未作答辩。刘美玲向一审法院提出诉讼请求：1、判令孙志超返还刘美玲合同定金10000元；2、判令孙志超承担刘美玲律师费4000元；3、诉讼费、保全费由孙志超承担。一审法院认定事实：2019年8月1日，赵瑞祥作为委托人与孙志超作为受委托人签订房屋买卖委托书一份，内容为：“本人赵瑞祥全权委托孙志超代为销售济南市市中区后龙村489号3-501室，房地产权证号为（济房权证中字第289348号），受委托人代表委托人签署的与房屋交易的合同签字委托人均予以认可，并具备法律效力。委托期限至交易完成。”一审庭审中，赵瑞祥陈述该房屋已经卖给孙志超，但没有收到全款。2019年9月17日，刘美玲作为买受人（乙方）与孙志超作为出卖人（甲方）签订《济南市房地产买卖合同》，主要内容为：甲乙双方通过济南融家不动产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）房地产具体状况如下：甲方依法取得的房地产权证号为：济房权证中字第289348号；房地产坐落在济南市市中区后龙村489号3-501室，房屋建筑面积103.31平方米，该房屋附属设施地下室一间随房产一并无偿转让；经甲、乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币：1290000元整（大写：壹佰贰拾玖万元整），签订合同当日支付购房定金人民币10000元整（大写：壹万元整）；付款方式：……（二）按揭贷款：乙方选择商业贷款方式，首付款自行交接。购房首付款人民币170000元整（大写：壹拾柒万元整），首付款含已付定金人民币10000元整（大写：壹万元整），乙方最迟于贷款审批通过后3日内一次性支付给甲方。剩余房款人民币1120000元整（大写：壹佰壹拾贰万元整），在产权转移过户后，乙方领到新的不动产登记证书后、做完抵押、银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付。以上贷款款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足。……补充条款：若乙方贷款未能审批通过，三方免责退单；甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决，向人民法院起诉；败诉方应承担以下（但不限于）双方诉讼产生的费用：律师费、送达费、公告费及保全费等。同日，刘美玲向孙志超支付定金10000元，孙志超向刘美玲出具定金收条一张，内容为：“今收到刘美玲交来购买位于济南市市中区后龙村489号3-501室的购房定金人民币10000元整（大写：壹万元整）。收款人：孙志超日期：2019年9月17日”。一审庭审中，孙志超认可该款仍在其手中，并未转交给赵瑞祥。同日，刘美玲作为乙方（买受人）、孙志超作为甲方（出卖人）与原审第三人济南融家不动产经纪有限公司作为丙方（居间方）签订《居间服务合同》，主要内容为：甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：……（7）协助出卖人、买受人办理与上述房屋有关的贷款、过户手续。……乙方向丙方支付居间代理费人民币（大写）壹万玖仟叁佰伍拾元整（￥19350元整）。一审庭审中，原审第三人陈述该居间代理费确实是因刘美玲贷款审批未能通过才退回给刘美玲的。刘美玲主张现因贷款未审批通过，孙志超应当返还1万元定金。孙志超认为即便房子贷款不能审批，刘美玲依然有义务一次性补足所有的房款；并认为刘美玲应当根据贷款机构要求竭尽所能提供所需资料，积极协助孙志超办理贷款事宜。第三人济南融家不动产经纪有限公司陈述确实是考虑到刘美玲的特殊原因可能导致贷款不能审批，所以才加的补充条款。一审另查明，刘美玲为本案诉讼，与山东天俊律师事务所签订民事委托代理合同，并支付律师代理费4000元。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据刘美玲提交的房地产买卖合同及刘美玲、孙志超相一致的陈述，能够认定刘美玲与孙志超之间建立了买卖合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据买卖合同中“付款方式”及“补充条款”的约定，可以得出刘美玲与孙志超签订合同时的合意是以按揭贷款的方式支付大部分房款，贷款不能时各方免责退款。结合刘美玲的陈述及第三人济南融家不动产经纪有限公司已退还居间代理费的事实，能够证实刘美玲已经提供了按揭贷款所需全部资料，但就是达不到银行发放贷款的条件，因此符合合同约定的免责退单，故对于刘美玲要求孙志超退还定金10000元，一审法院予以支持。根据合同中败诉方应承担双方诉讼所产生的律师费的约定，孙志超应当偿付刘美玲支出的律师代理费4000元。因赵瑞祥并非本案买卖合同关系的当事人，故对于刘美玲要求赵瑞祥返还定金并承担律师费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：一、孙志超于判决生效之日起十日内退还刘美玲定金10000元；二、孙志超于判决生效之日起十日内偿付刘美玲律师代理费4000元；三、驳回刘美玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由孙志超负担；财产保全费170元，由孙志超负担。二审中，当事人均未提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案中济南融家不动产经纪有限公司作为居间服务合同约定贷款申请的具体承办人，根据其对刘美玲申请货款审批事实的陈述和其已将居间费用向刘美玲予以退还的事实，能够证明刘美玲提供相应审批材料后其申请的贷款未通过审批。孙志超虽对此不予认可，但未能提交反驳证据。因此，根据刘美玲与孙志超签订的《济南市房地产买卖合同》中补充条款的约定，一审法院判令孙志超返还定金并赔偿刘美玲因涉案合同纠纷所产生的律师代理费损失，并无不当，本院予以确认。对孙志超的上诉请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，孙志超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由上诉人孙志超负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 婷二〇二〇年五月二十九日法官助理  孙 鹏书 记 员  赖锦川