北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初14729号原告：孙文，男，1986年2月8日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：姜延军,北京惠诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。被告:高楠，女，1985年6月18日出生，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：丁志伟，河北平一律师事务所律师。被告:蔡异奇，男，1960年6月24日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：孙玉华（系蔡异奇药店职工），女，1975年7月7日出生，住北京市顺义区。原告孙文起诉被告高楠、蔡异奇确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙文及委托诉讼代理人王世梅，被告高楠之委托诉讼代理人丁志伟，被告蔡异奇及委托诉讼代理人孙玉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙文向本院提出诉讼请求:1.确认高楠与蔡异奇2018年7月1日签订的有关北京恒和百姓医药有限公司《药店承包合同》无效；2、请求判令两被告共同赔偿原告承包金经济损失（自2018年10月7日至2019年4月20日共计123884元）。事实与理由：原告在2011年9月8日，租用首钢位于北京市石景山区金顶北路X号房屋，设立北京恒和百姓医药有限公司，后于2015年9月8日与高楠签订《药店承包合同》，约定承包费一年贰拾万元，合同期3年，自2015年10月7日至2018年10月6日。承包期间的任何费用均由高楠承担（其中房租一年11万-12万）。合同签订后，原告将药店的全部经营手续原件（《药品经营许可证》、《保健食品经营许可证》、《GSP药品经营质量管理规范认证证书》、营业执照、正副本、及本人身份证）都交由高楠，正本悬挂在药店中，每年房租114600元左右，高楠也向原告交付了承包金并向房东交付了房租。因原告将药店发包给高楠后就长期生活在辽宁省鞍山市。因与高楠的合同己到期终止，原告2018年10月30号来北京接店时发现实际经营的人是蔡异奇,经询问得知蔡异奇从高楠手里承包了原告的药店，遂联系高楠并告知蔡异奇此店是原告所有（蔡异奇也知道从墙上挂的执照就能看出来是原告所有）。原告不同意给蔡异奇经营,当即联系高楠，后三方当场协商，高楠表示自行解决与蔡异奇之间的关系。蔡异奇同意撤出，要求原告再给蔡异奇点时间，之后高楠与蔡异奇并未解决这一系列问题，仅是把房租交了。2019年2月22号又到交付房租最后日期了，高楠、蔡异奇都没有交付房租，原告担心被罚违约金日1700元，还可能被解除合同就先及时交了房租，蔡异奇答应3天内搬离，但到2019年2月25号原告到药店接手，发现蔡异奇仍占用房屋，并未全部搬离，锁着门，不给钥匙，也不让原告进入。之后这几天仍然协商不成，3月5号原告报警，原告叫房东到场证明和拿租赁合同证明并告知店内的执照都是本人名字，派出所找人给开门进入。被告也报警并出示了与高楠的合同，派出所说你们这经济纠纷得到法院解决，让原告把钥匙又交给了蔡异奇。自此原告再也没进入到药店。经原告看高楠和蔡异奇的承包协议得知，高楠是在与原告的承包合同到期前3个月时将药店发包给蔡异奇,合同期是5年。高楠与蔡异奇约定的一年的承包费仅仅是应交付给房东一年的房租，高楠还得赔上物业费、取暖费、药师费、复方云服务费等，根本没有承包费。因原告是老客户才有这样便宜的房租，此地的房租市场价在每平方米8块钱，60平方米房租在17万左右，承包费一年20万左右。高楠与蔡异奇的这样的承包价格明显不符合市场行情。发生争议后原告一直积极协商解决此事，无奈高楠与蔡异奇各种互相推脱和无理要求，就是占着药店还不经营。蔡异奇拒绝撤离并且将一直悬挂在药店的《药品经营许可证》、《药品经营企业合格证》、《药品经营质量管理规范认证证书》、《GSP证书》、GSP及管理系统全部拿走并将药店房门锁上，不让原告经营。高楠、蔡异奇的行为导致了药店停止经营，药监局巡查发现锁门会吊销原告的营业执照，会给原告带来无法弥补损失，无奈原告找蔡异奇索要证件，蔡异奇当时答应的很好，表示给原告证件让其办理停业手续，同时解决大家的纠纷，后来又说高楠不让给原告就不能给，让原告起诉高楠,并说起诉就解决了。原告不明所以，认为两被告的恶意行为应受到法律的严惩，请人民法院依法查清事实，维护原告的合法权益。被告高楠辩称,二被告签订的药店承包合同，双方签字按手印，成立便生效且履行；双方签订的合同不存在合同法52条规定的无效情形，原告的起诉没有法律依据；原告起诉请求赔偿没有事实和法律依据，请求驳回原告的起诉。被告蔡异奇辩称,不同意原告全部诉讼请求。二被告2018年认识，签订药店合同的当时是高楠向我方展示了营业执照，法人就是高楠，从2015年1月22日至长期，工商信息网也显示2018年5月23日药店的法人变更为高楠，签订合同的时候我方完全有理由相信法人就是高楠，可以对外签订合同，我方不知道高楠和孙文之间的合同，我们也不认识孙文。蔡异奇在合同签订后依约缴纳一年承包费及押金、药品购买费用，没有违约，合同不具有无效的任何事实情形，合同有效并且应继续履行。孙文在此期间侵犯我们的承包权，我们保留继续起诉的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：孙文与高楠原系夫妻，二人于2015年2月25日离婚。2015年9月8日，孙文（甲方）与高楠（乙方）签订药店承包经营合同，约定：一、甲方将北京恒和百姓医药有限公司承包给乙方经营管理，承包期内乙方自负盈亏，并承担经营过程中的一切责任……接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。二、乙方承包甲方药店费用为一年贰拾万元整，承包期限自2015年10月7日至2018年10月6日止，合同期三年，乙方提前半个月一次性支付甲方贰拾万元承包费，承包期间所产生的任何费用，均由乙方自行承担。三、固定资产：1、签订协议后店铺现有的装饰、装修及其他设备全部归乙方所有，营业设备归乙方所有。门头、门头灯、LED、空调一台、电脑一套等。甲方保证现有设备运行正常。其他软件设施GSP管理系统归乙方使用，甲方保证合法使用……。五、转让权责：乙方在合同期限内经营不利，乙方提出转租给他人，需征得甲方同意，否则甲方有权终止合同。但甲方必须接管。此后，孙文将北京恒和百姓医药有限公司交给高楠管理，高楠按约定向孙文交纳了承包金，并自行负担房屋租金。2018年7月1日，高楠（甲方、发包人）与蔡异奇（乙方、承包人）签订药店承包合同，约定：高楠将位于北京市石景山区北京恒和百姓医药有限公司承包给蔡异奇，承包期5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。承包金第一年12万元，第二年13万元，第三年14万元，第四年以后15万元。承包金包含药店经营中除水电费以外的所有费用(如房租，物业费，取暖费，电话费，上网费，银行帐户服务费，复方云服务费，药师费，会计费社保，税金，残保金等)。合同签订后，蔡异奇进场经营，共支付高楠承包费12万元，押金2万元。蔡异奇另支付高楠2.1万元的药品款、1250元店内剩余零钱、100元水费、电费1000元。审理中,孙文自认于2019年4月17日收回药店自行经营。另查，孙文于2014年投资成立北京恒和百姓医药有限公司，2016年9月，药品经营许可证、食品经营许可证登记的企业名称为北京恒和百姓医药有限公司，法定代表人均为孙文。2018年5月23日法定代表人变更登记为高楠。2019年3月7日，法定代表人变更登记为孙文。上述事实，有药店承包经营合同、药店承包合同、票据及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。孙文主张蔡异奇与高楠签订药店承包合同无效，应当举证证明存在合同无效的情形。2018年5月23日北京恒和百姓医药有限公司法定代表人登记为高楠，蔡异奇与高楠签订药店承包合同时，各项费用由双方合意形成，孙文以高楠承包给蔡异奇的承包金过低双方存在恶意的意见不予采信。孙文主张高楠与蔡异奇存在恶意串通行为导致药店承包合同无效，并未提供证据证明，本院不予支持。高楠与孙文签订的药店承包经营合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，双方均应依约履行。合同约定高楠在合同期限内经营不利转包给他人的，需征得孙文同意，否则有权终止合同。高楠未经孙文同意将药店转包给蔡异奇属违约行为。合同到期后，高楠未依约将药店交付孙文，高楠应向孙文支付承包金，承包金数额酌情比照合同约定数额确定，应自合同到期后至孙文自认收回药店之日。孙文请求蔡异奇给付承包金的意见，无合同及法律依据，本院不予支持。高楠辩解药店系其与孙文夫妻共同财产的意见，双方在离婚后签订了承包合同，双方应按合同履行权利义务，对此意见本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、高楠于本判决生效后七日内给付孙文自2018年10月7日至2019年4月17日的承包金105753元；二、驳回孙文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由高楠负担2660元（于本判决生效后七日内交纳），由孙文负担100元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 旸人民陪审员  柳志然人民陪审员  李莲滨二〇二〇年五月二十九日法官 助理  周炳旭书 记 员  刘 曦