北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初26865号原告(反诉被告):李伟伟，男，1981年1月12日出生，土家族，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：肖同旺，男，1980年4月15日出生，汉族，无业，住河北省沧州市，现住北京市房山区。原告（反诉被告）李伟伟与被告（反诉原告）肖同旺合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李伟伟、被告（反诉原告）肖同旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟伟向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2019年8月1日至2019年8月31日固定收益3000元；2019年9月1日至9月8日房租及固定收益3520元；更换门锁费用1000元，合计7520元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年6月1日在微信上达成房屋托管协议，即原告支付房租，被告负责经营，被告每月5日前支付原告上月3套房房租以及固定收益3000元，被告在本年7月、8月都遵守协议，然而，2019年9月9日被告由于经营不善导致房屋中止运营，被告到今天为止，未支付原告上月固定收益3000元（1000元每套，共3套）以及9月1日至8日房租和固定收益3520元和门锁共计7520元，更不用提支付经营不善带来的损失。由于被告违反了合同约定，请求法院判决被告支付原告诉求7520元。肖同旺辩称，1、原告提到的被告给找房源，请原告出示协议，证明我们履行了被告找房子。2、原告提到了说被告经营不善导致房子被取缔，今年是70年国庆大阅兵，公安机关对于不合法的民宿查处，这是小区的业主物业及地区的执法部门查的，并非是被告经营不善。有的民宿是有合法证照的，因为原告拿到了房源但是没有去公安机关去登记备案，所以原告给我的房源是不合法的。3、原告提到被告未履行固定的收入3000元我不同意，我是依照什么履行的，有没有协议，有说在什么情况下我可以支付、在什么情况下我不可以支付么？没有合理的依据。为什么在8月我没有给原告，我与原告是雇佣关系，是原告一直没有给我签订劳务合同，因为原告一直不给我签订，所以8月的固定收益不存在，如果赔钱了我还能给原告吗？被告9月8日晚上的时候被叫去派出所盘问，我们给原告打了电话去派出所，原告不去，导致我被拘留三日，我承担了原告的责任。还有一个叫李政的，原告用的李政的房子，在去派出所之前我跟原告说，但是原告一直说不在北京，他不去，因为原告怕承担责任所以原告一直不去。4、钥匙、水卡、电卡确实是在我这里，我保存的完好无损，原告说我不给，我不是不给，因为我在外地，在12日从派出所出来之后，我13日就回老家了，原告14日就退房，原告去退房的时候没有跟我商量，原告和房东约定了退房，但是没有和我直接商量，就管我要密码要进房子，房东给我打电话说有两个人要退房，要去查房，管我要密码要进房间，房东跟我说告诉他密码让他看一眼就走，我当时跟房东说了屋内有我的东西，如果丢了要负责任，我把密码告诉了房东。在14日晚上，我回北京之后，我去问管家当天发生的情况，管家说三间房子原告已经全部退房了，东西已经都拿走了，是原告自己私自进房间拿东西，所以门锁不应该由我承担，反而属于我的东西应该如何处理也没有和我商量，所以原告陈述的我都不认可。肖同旺向本院提出反诉请求：1.被反诉人支付反诉人经济损失水电费3780元（水费是180元，电费是3600元）、精神损失费3000元、名誉损失费3000元、误工费1500元；2.被反诉人返还反诉人1010房间拖布桶1个59.9元、四件套179元、牙具300套、免钉胶1桶8.8元、洗衣液4桶、榻榻米垫3套133.95元、从913房间拿过去三套被子、5升矿泉水12箱（每箱4桶、每箱32.9元）、王老吉1箱72.5元、啤酒1箱66元、小矿泉水11箱24瓶装、消毒液3公斤1桶、金纺1箱16.11元、天然皂液1桶20.9元、洗发液3桶38.8元、以上物品损失共计1149.94元，并返还1010房间2米*2米褥子；3.反诉费由被反诉人承担。事实和理由：1.原告未与被告签署双方签字认可的合同，原告提供的微信记录只能证明日常生活和日常工作的信息来往，不能代表合约细则，故要求原告支付被告水电费共3780元合理合法；2.原告既然是投资者即可以认定为民宿的老板，也是民宿的合法所有人，应依法负有民宿管理和经营法律职责和承担法律责任。既然原告认定与被告是合作关系，原告在2019年9月8日派出所民警让被告给原告打电话传唤时就应该到场，不应该拒接、不接电话和关机逃避。此时原告已经预料无法逃脱公安机关的责任追究，以此方法逃脱法律的制裁，造成被告代替原告被拘留3日，造成被告在精神上受到了打击，天天噩梦；造成被告在公安机关留下永不能抹去的违法记录，对以后的工作有一定影响，名誉受到侵害，造成被告3天无法工作，故要求原告支付被告相应精神损失费3000元，名誉损失费3000元，误工费1500元，合理合法。李伟伟针对反诉答辩称，被告提到的水电费在微信记录里面已经达成一致了，水电费是由被告承担的，被告承诺水电是由他负责的，被告向我来索赔的依据是什么，在上次庭审中被告说是我雇佣他，索赔的应该是我，不应该是被告，之前有两个投资人，项目是被告提出的，是雇佣我来投资，房屋的运营我没有参与，我没有接到派出所的电话，派出所传唤我没有去，我是有法律责任的，派出所传唤被告是因为被告违反了法律法规，被告是否合法的接待，是否作了违法犯罪的事情被告清楚，房子是商住两用的，如果房子是我找的，运营是我做的，那么派出所找我是应该的。我实际上就是投钱，我没有参与任何的运营，是因为被告没有正常的运营，现在给我造成了损失，我应该向他索赔。三套房屋是我支付的房屋租金，我把房租直接打给另一个投资人李正，投资人李正再把房屋租金打给房东，也就是我先支付房屋租金，然后被告再给我支付房屋租金和租赁收益，房子的房租是我交纳的，房屋也应该是我使用的，在被告经营不善的时候，我是可以把房屋收回来的。基于以上的情况我还没有要求被告因为运营不善导致押金无法退还的费用。关于肖同旺要求返还物品的反诉请求，我不认同有这么多的东西，如果有要提交证据证明东西是他自己的，我们进去的时候洗衣液这些东西基本上都用完了，如果我们去的时候房间内还有他的东西，他会跟我说房间还有他的东西。当时我去的时候基本上就是有几瓶矿泉水，洗发液是有几瓶但是基本上都已经用完了，如果房屋内有贵重的东西我们肯定会告诉他的。当时房间内大桶的矿泉水5升左右有6桶左右，小瓶的矿泉水有十多瓶，我们走的时候是留在房间内的。四件套是我买的，都有记录。牙具有一些零散的，大概有多少不记得了，一个房间大概十几个的样子，是一次性的，没有被告说的一箱一箱的，如果说有一箱一箱的话我们肯定会告诉被告的。墩布桶是我买的，2米*2米的褥子我不记得了，褥子是我之前买的，我都有记录的，其他的东西我没有见到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李伟伟提交微信聊天记录、房屋租赁协议、网购记录、委托书、转账记录，对于微信聊天记录的真实性肖同旺未提出异议，对于房屋租赁协议、委托书的真实性肖同旺不予认可，对于网购记录、转账记录肖同旺认为与其没有关联性，不予认可。肖同旺提交微信聊天记录、出行记录、回单详情及交易记录、解除拘留证明书、网页购物截图，除微信聊天记录和网页购物截图外，李伟伟对其他证据的真实性予以认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2019年5月份，李伟伟与肖同旺协商一致合作经营民宿，合作房屋为北京市房山区长阳天地9号院××、××、××室共计三套，具体方式为由李伟伟投资先行支付上手房屋租金，并负责筹备被褥、被套，肖同旺负责运营，并负担水、电费、洗护用品等，肖同旺于次月5日左右向李伟伟支付房屋租金和固定收益，租金标准为815房间每月3000元、1010和504房间每个月3600元，固定收益标准为每个月每套房屋1000元。后，双方按照上述约定履行合同，肖同旺亦支付了部分租金及固定收益，但未支付2019年8月1日至8月31日固定收益及2019年9月1日至9月8日房租与固定收益。2019年9月9日，北京市公安局房山分局出具行政处罚决定书，载明2019年4月至9月间，违法行为人肖同旺在未办理旅馆业特种行业经营许可手续的前提下，未获得公安机关许可，通过网络发布招租信息，将位于北京市房山区长阳镇长阳天地9号院××号楼××室房屋对外出租牟利。现决定对肖同旺行政拘留三日，执行期限为2019年9月9日至2019年9月12日。2019年9月12日，李伟伟通知肖同旺房东收房，肖同旺表示由李伟伟自己处理，且在李伟伟催要房间密码和房卡时肖同旺未予配合。2019年9月14日，李伟伟通过换锁的方式收回房屋，庭审中双方确认合同于2019年9月14日终止。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李伟伟与肖同旺虽未签订书面的合作协议，但双方通过微信聊天记录形式确定了彼此的权利义务，且已按照约定履行，双方已形成了合同关系。根据双方约定，肖同旺需于次月5日左右向李伟伟支付房屋租金和固定收益，且固定收益标准为1000元，该收益标准为确定数额，即无论肖同旺是否营利均应向李伟伟支付该部分收益，现肖同旺欠付2019年8月1日至8月31日固定收益及2019年9月1日至9月8日房租与固定收益，李伟伟要求支付于法有据，本院予以支持，经核算李伟伟主张的数额计算正确，本院予以确认。关于更换门锁的费用，本院认为合同双方应就合同解除、交接协商一致，在李伟伟表示房东要收回房屋并索要房间密码时肖同旺表示由李伟伟自己处理，且未予配合提供房间密码，该行为不应理解为肖同旺同意李伟伟自行收回房屋，故李伟伟在未和肖同旺进行交接的情形下直接以换锁方式强行收回不妥，其要求肖同旺承担换锁费用亦无事实和法律依据，本院不予支持。关于肖同旺要求李伟伟赔偿水费180元、电费3600元的反诉请求，根据双方约定，该两项费用应由肖同旺负担，但鉴于李伟伟收回房屋时未与肖同旺进行交接，亦未记录水、电费余额，导致肖同旺产生了相应损失，应进行赔偿，但肖同旺主张的数额系其已支付的费用总额，在其运营期间势必有消耗，故其要求按照该数额赔偿于法无据，本院根据肖同旺提交的购买记录上显示的缴费时间、金额、次数、频率酌情确定由李伟伟赔偿肖同旺水费50元、电费300元。关于肖同旺反诉要求赔偿房间内物品对应的损失1149.94元及××房间褥子的反诉请求，李伟伟在肖同旺不在场时自行收回房屋负有为肖同旺保存物品的义务，故李伟伟应对未做好保存工作承担相应的责任，但肖同旺所主张的部分物品为消耗品，在其经营期间势必有所消耗，故本院根据双方当事人陈述、肖同旺购买物品的性质、购买时间及物品折旧酌情确定李伟伟赔偿物品损失400元，关于返还××房间褥子的反诉请求，肖同旺并未举证证明该物品的存在，故对该诉求本院不予支持。关于肖同旺反诉要求赔偿精神损失、名誉损失及误工损失的反诉请求，均无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、肖同旺于本判决生效后十日内给付李伟伟租金及固定收益共计6520元；二、李伟伟于本判决生效后十日内赔偿肖同旺水费50元、电费300元、物品损失400元，以上共计750元；三、驳回李伟伟的其他诉讼请求；四、驳回肖同旺的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由肖同旺负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费41元，由肖同旺负担16元（已交纳），由李伟伟负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇二〇年五月二十一日法官助理 周 蕊书 记 员 张 雪