黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6103号原告：于秀森，男，1955年11月30日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：王丽云，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街118号312室，统一社会信用代码91230604592701176N。法定代表人：童云峰，总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告于秀森与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称昆仑唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于秀森及委托诉讼代理人王丽云，被告委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于秀森向本院提出诉讼请求，要求：1、要求被告返还原告剩余的代办证费23937元，并支付占用期间的利息损失76118.4元（以220097元为基数，按照原告银行贷款利率7.205%为标准给付自2014年12月31日起至2019年10月28日止）；2、被告给付原告商服燃气管线入户费39892元或按照合同约定履行安装燃气管线的义务；3、被告支付逾期安装燃气管线给原告造成的损失47375元；4、确认双方签订的补充协议第六条第6项约定无效，被告支付原告逾期办证违约金1315411元（以4036206元为基数，按照银行贷款利率7.205%为标准给付自2015年3月23日起至2019年10月18日止）。庭审后，原告撤回第二项诉讼请求,变更第四项诉讼请求，要求被告给付逾期办证违约金403元。事实和理由:2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的让胡路区昆仑娱乐综合楼48号，系商业贷款购买。被告于2014年12月31日收取原告代办证费220097元，但至2019年10月18日才被原告办理房屋不动产权证书，剩余费用23937元也未返还原告，被告应当给付原告占用资金期间的利息损失。补充协议第六条第6款规定修改《商品房买卖合同》第十五条，修改后的条款明确规定，“如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金”，该规定属于格式条款，约定无效，被告应当给付原告延期办证违约金。立天唐人公司辩称，1、因涉案房屋税务发票没有开具，根据税务机关出具的应纳税款计算表，涉案房屋应交纳契税199089.6元、印花税995.4元、不动产证工本费550元、他项权登记工本费550元、维修基金5005.2元、办证费总计结余13906.75元同意给付，原告主张的代办证费的利息损失没有法律根据不同意给付；2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，与双方合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请驳回其诉讼请求。3、关于原告的第三项诉讼请求我方不同意给付，我方不有违约不同意承担原告的损失，而且原告的损失也没有提交依据；4、不同意给付原告主张的逾期办证违约金，因为其请求与合同约定的违约金计算方式不符，双方合同补充协议有明确约定，被告应在原告接房后360日内向房产登记部门提交相关办证的手续进行登记，而不是指最终下发不动产证的时间，而且逾期办证即使发生在合同中也约定的相关的违约责任，按照购房款的万分之一计算违约金，原告要求按银行贷款利率的计算利息与此约定相背，而且办证的时间和原告以按揭方式购房所发生的贷款行为以及承担相关贷款利息没有直接的必然的因果关系，即使逾期办证原告也不应将其贷款所应承担的利息向被告主张。因为双方有明确的违约责任约定，而且是双方在自愿的情况下签订的合同，不应再按银行贷款利率计算，综上原告主张逾期办证违约金没有事实和法律根据，我方不同意承担，我方同意按照合同约定给付逾期办证违约金403元。本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区和安东街112唐大庆昆仑唐人中心娱乐楼48号，合同约定房屋总价款为4036206元，建筑面积169.12平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用，补充协议约定乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2014年12月15日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面价差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计220097元。2019年10月18日，原告办理了不动产权证书，原告认为剩余税费23937元被告未与返还，被告认为根据税务局提供的《昆仑唐人中心项目-（商业）应按税款计算表》显示，原告应缴契税为199089.6元、应交印花税995.45元，扣除不动产权证和他项权证1100元、维修基金5005.2元，被告应返还原告代办证费为13906.75元。现原告诉至法院，提出以上诉讼请求。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的退还代办证费用23937元的诉讼请求，因被告提交的税务局应纳税款明细表显示，原告应缴税款等共计206190.25元，被告应返还13906.75元，本院对此予以支持。关于原告主张的按照被告收取的代办证费用220097元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年9月28日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年9月23日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，本院依法按照被告应退还的代办证费用13906.75元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2015年9月24日起至2019年10月18日止，经计算为2682.75元。关于原告主张的逾期安装燃气管线损失47375元，原告出具的证据均为收据，无法证明其使用液化气和如果使用燃气之间是否存在差额，因此无法确定原告是否存在损失及损失金额，故本院对该项损失，不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金，根据合同约定，被告应当按已付购房款的万分之一向原告支付违约金，原告房屋总价款4036206元，经计算，被告应当给付原告违约金403元，被告对此无异议，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内返还原告于秀森代办证费用13906.75元及利息2682.75元、延期办证违约金403元，共计16992.5元；二、驳回原告于秀森的其他诉讼请求。案件受理费1156元(原告预交1554元，应返还398元），由原告承担961元，由被告承担195元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  蒋艳丽二〇二〇年五月十四日法关助理李思佳书记员  郭 敏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。