贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初2430号 原告：中信银行股份有限公司贵阳分行，住所地：贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城BL区北二塔。统一社会信用代码：91520102688413275F。 负责人：杜晓峰，职务：行长。 委托诉讼代理人：罗晟桐，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：叶华江，男，1989年7月22日生，汉族，住贵州省大方县。 被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区未来方舟G6组团负4层7号楼。统一社会信用代码：9152000078979971XG。 法定代表人：张智 委托诉讼代理人：李玲，1992年7月10日生，汉族，住贵阳市白云区，该公司员工。 委托诉讼代理人：明月，1994年12月25日生，汉族，住贵阳市观山湖区，该公司员工。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行诉被告叶华江、中天城投集团城市建设有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司贵阳分行的委托诉讼代理人罗晟桐；被告叶华江、中天城投集团城市建设有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行向本院提出诉请：1.判令被告叶华江归还原告中信银行股份有限公司贵阳分行贷款本金348369.86元、利息6035.71元、罚息50.49、复利61.9元（利息、罚息复利暂计算至2019年10月16日，并支付至本息付清之日止）；2.判令被告叶华江向原告中信银行股份有限公司贵阳分行支付实现债权的律师费4000元（前述费用共计358517.96元），以及后期实现债权金额4%的风险代理费用；3.判令被告中天城投集团城市建设有限公司就上述诉讼请求承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费等费用由被告叶华江、中天城投集团城市建设有限公司承担。 事实与理由：原告中信银行股份有限公司贵阳分行（以下简称：“中信银行贵阳分行”）与被告叶华江于2015年9月9日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告叶华江向原告中信银行贵阳分行贷款人民币395000元，年利率为5.15%，贷款利率采取浮动利率方式调整，每12个月调整一次利率，贷款期限为240个月，自2015年10月15日起至2035年10月15日止，还款方式为按月等额本息，贷款用途为购买房屋；被告叶华江以购买的房屋向原告中信银行贵阳分行提供抵押担保；被告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称：“中天公司”）对本合同生效之日至被告叶华江就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告中信银行贵阳分行持有之日止，对被告叶华江的所有应付款承担连带保证责任；被告叶华江违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息则构成违约，原告中信银行贵阳分行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告叶华江立即偿还全部贷款及相应利息，要求依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，且要求中天公司履行保证责任；原告中信银行贵阳分行因实现债权所发生的各项费用均由被告叶华江承担。合同签订后，原告中信银行贵阳分行向合同约定的账户以汇款方式发放了贷款，但被告叶华江却多次未按合同的约定归还贷款本金和利息。 综上所述，原告中信银行贵阳分行认为，被告叶华江未依约归还贷款本金和支付利息的行为已构成违约，原告中信银行贵阳分行有权要求被告叶华江、中天公司承担违约责任。为了维护原告中信银行贵阳分行合法权益，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告中信银行贵阳分行如前所请。 被告叶华江辩称，借款是事实，造成逾期的主要原因是本人。 被告中天城投集团城市建设有限公司辩称，原告实现债权的费用以相关凭证为准，应在主债务人无法归还时再向我方主张还款责任。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2015年9月9日，原告（贷款人，乙方）与被告叶华江（借款人，甲方）、中天城投集团城市建设有限公司（保证人，丙方）签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供金额为395000元的贷款；贷款期限为240个月，自2015年10月15日起至2035年10月15日止。年利率为5.15%，贷款利率采取浮动利率方式调整，每12个月调整一次利率；合同第8.3条约定甲方违反合同约定逾期归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；合同8.6条约定，乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费等，均由甲方负担；合同第22.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同第22.8条约定被告以上述房产作为原告向其提供本合同项下贷款而产生的债权提供抵押担保；合同第17.1条第5款约定发生下列情况即视为已发生违约事件：被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，合同第17.2条约定一旦发生本条约定的任一违约事件时，原告有权按本合同约定计收罚息及复利，同时停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同第11.4条约定担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费等）和其他所有应付的费用，并对该抵押物办理他项权证。上述合同签订后，2015年10月22日，原告中信银行股份有限公司贵阳分行向被告叶华江发放了贷款。被告在收到贷款后截止2019年10月16日被告尚欠本金348369.86元、利息6035.71元、罚息50.49元、复利61.9元。原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，原告支付律师费4000元。 上述事实有原告提交的如下证据：1.《中信银行个人借款合同》；借款借据；抵押权证；个人贷款逾期欠款说明；5、委托代理合同、凭证、发票等证据证实，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订了《中信银行个人借款合同》该合同明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告中信银行股份有限公司贵阳分行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。被告仅向原告履行部分贷款后未再按约定履行其义务，应承担违约责任。现原告要求被告归还本金348369.86元、利息6035.71元、罚息50.49元、复利61.9元的诉请，不违反法律规定，本院予以支持,以年利率24%为限。关于原告要求被告支付支付实现债权的律师费4000元（前述费用共计358517.96元），以及后期实现债权金额4%的风险代理费用，双方有合同约定，但该笔费用只实际发生4000元，故本院部分支持4000元。关于原告主张被告中天城投集团城市建设有限公司承担连带清偿责任，因被告中天城投集团城市建设有限公司对被告叶华江形成债务进行担保，应承担担保责任，原告之诉请，本院予以采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告叶华江于本判决生效后十日内，归还原告中信银行股份有限公司贵阳分行贷款本金本金348369.86元、利息6035.71元、罚息50.49元、复利61.9元（截止2019年10月16日，之后利息按双方签订合同约定的标准计算，从2019年10月17日起至本金付清之日止，以年利率24%为限)； 二、被告叶华江于本判决生效后十日内，支付原告中信银行股份有限公司贵阳分行律师费4000元； 三、被告中天城投集团城市建设有限公司对上述（一）（二）项承担连带保证责任。 四、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5652元（其中：案件受理费3339元，保全费2313元），由被告叶华江、中天城投集团城市建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇二〇年五月二十日 书记员  邓韵竹