上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84510号原告：张正卫，男，1980年1月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韦赟斌，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：周政道，上海敏诚善律师事务所实习律师。原告：奚秀娟，女，1955年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张正卫(系原告奚秀娟的儿子)。原告：朱志龙，男，1952年3月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张玉芳，女，1952年1月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张桂荣，男，1956年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张金芳，女，1958年10月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张爱芳，女，1962年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐金山，男，1956年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周文娟，女，1983年10月22日出生，汉族，住重庆市。被告：朱秀清，女，1960年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海周康拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路XXX号XXX幢XXX层。法定代表人：林明军。原告张正卫、奚秀娟与被告徐金山、周文娟、朱志龙、朱秀清及第三人上海周康拆迁有限公司析产、继承纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告奚秀娟、张正卫(又系奚秀娟的委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人韦赟斌、周政道和被告徐金山、朱志龙、朱秀清到庭参加诉讼。2020年4月28日，本院对本案再次公开开庭进行了审理，本院在庭审中依法变更朱志龙为原告，依法追加张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳为原告参加诉讼。奚秀娟、张正卫、韦赟斌、周政道、朱志龙、张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳、徐金山、朱秀清到庭参加诉讼。被告周文娟、第三人上海周康拆迁有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张正卫、奚秀娟向本院提出诉讼请求：确认上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、9号501室房屋、9号1202室房屋、9号1203室房屋归原告张正卫、奚秀娟共同共有，原告朱志龙和被告徐金山、周文娟、朱秀清配合原告张正卫、奚秀娟办理上述四套房屋的产权变更登记手续。事实和理由：在上海市浦东新区康桥镇人南村XXX号土地房屋的拆迁补偿安置中，奚秀娟户(成员包括奚秀娟、张正卫、朱志龙、周文娟)、徐金山户(成员包括徐金山、朱秀清)分开结算各自享有的拆迁补偿安置利益，两户对各自应得的拆迁利益无争议，故奚秀娟户取得的涉案4套安置房(即诉讼请求中的4套房屋)等拆迁利益与徐金山户无关，徐金山户取得的其他安置房等拆迁利益与奚秀娟户无关。由于被拆迁房屋由张桂根、奚秀娟共同建造，张桂根已经死亡，故被拆迁房屋部分的补偿款人民币183,763元的一半属于张桂根的遗产，该遗产可由张桂根的妻子奚秀娟、儿子张正卫、母亲张四妹继承。张四妹晚于张桂根死亡，张四妹的子女张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳可以转继承遗产。被拆迁房屋的宅基地使用权登记在张桂根、奚秀娟、张正卫名下，因张桂根在拆迁前已经死亡，故张桂根不享有其他补偿款和购买安置房的权利。周文娟、朱志龙属于拆迁中的引进人口，户籍不在被拆迁房屋中，对被拆迁房屋的建造、装修等毫无贡献，故均不享有任何拆迁利益以及购买安置房的权利。如果周文娟、朱志龙享有拆迁利益，也仅分别享有土地使用权方面的现金补偿款63,000元(按45平方米、每平方米1,400元计算)。即使扣除周文娟、朱志龙可能享有的上述补偿款和张玉芳等人享有的转继承遗产的款项，奚秀娟、张正卫享有的补偿款也足以支付涉案4套安置房的购房款。因此，涉案4套安置房应当归奚秀娟、张正卫所有(共同共有)，朱志龙、周文娟、徐金山、朱秀清应当配合办理上述房屋的产权变更登记手续。如果法院认定周文娟、朱志龙对涉案4套安置房享有产权份额，奚秀娟、张正卫要求该4套房屋均归奚秀娟、张正卫所有，周文娟、朱志龙可以分别获得房屋折价款63,000元。原告朱志龙诉称，朱志龙不放弃享有的拆迁利益，同意将自己对涉案4套安置房享有的产权份额登记在奚秀娟、张正卫名下，登记在奚秀娟名下的产权份额的一部分属于朱志龙、奚秀娟的夫妻共同财产。原告张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳诉称，如果涉案4套安置房的产权只归奚秀娟、张正卫所有，则张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳放弃转继承张桂根遗产的权利，但如果法院认定有其他人对涉案4套安置房也享有产权，则不放弃转继承遗产的权利，转继承取得的产权份额由法院依法确定。被告徐金山辩称，涉案拆迁时奚秀娟户、徐金山户分开结算，两户各自享有的拆迁利益已经分割完毕，故涉案4套安置房的产权归属与徐金山无关；涉案拆迁中取得的另外1套安置房即上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋应当归徐金山、朱秀清所有，因徐金山、朱秀清在离婚时已经约定该房屋归徐金山所有，故该房屋应当归徐金山所有。被告朱秀清辩称，上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋属于归徐金山、朱秀清所有的安置房，因徐金山未完全履行离婚协议的约定，故该房屋应当归徐金山、朱秀清各半所有；其余答辩意见与徐金山的答辩意见相同。被告周文娟未应诉答辩。第三人上海周康拆迁有限公司未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：原告奚秀娟与张桂根于1979年登记结婚，生育一子原告张正卫。张桂根已于2001年死亡。张桂根的父母张根桃、张四妹还生育子女原告张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳。张根桃、张四妹已先后于1986年、2013年死亡。奚秀娟与被告徐金山于2003年登记结婚，于2007年登记离婚，离婚协议明确“无共同财产分割；各自生活用品及婚前财产各归己有”。奚秀娟与原告朱志龙于2011年5月20日登记结婚，婚姻关系持续至今。徐金山与被告朱秀清于2011年6月20日登记结婚，于2015年3月26日经本院调解离婚，调解协议明确“上海市浦东新区康桥镇人南村5组应属于朱秀清及徐金山的拆迁所得利益归徐金山所有，徐金山于2015年5月2日前支付朱秀清上述拆迁利益折价款人民币35万元，如逾期未支付，则上述拆迁所得利益归朱秀清所有，由朱秀清支付徐金山折价款35万元”。张正卫与被告周文娟于2010年7月登记结婚，未生育子女，于2011年9月20日登记离婚，离婚协议明确“双方无家电家具等共同财产分割；各自生活用品及婚前财产各归己有”。张桂根户于1980年代经批准在上海市浦东新区康桥镇人南村5组822号建造了楼房2幢、副舍2间，宅基地使用权于1991年登记在张桂根户名下，登记该户成员为张桂根、奚秀娟、张正卫，登记楼房2幢(占地面积82平方米)、副舍2间(占地面积41平方米)。上述房屋于2011年遇征地拆迁，拆迁管理部门于2011年6月出具《农村住宅动迁核准明细表》，明确上述822号房屋处的户籍人口为奚秀娟(户主)、徐金山、张正卫、张四妹，张四妹核入张桂荣户结算，周文娟、朱志龙、朱秀清为该户的非户籍人口，该户按有效人口核定面积为“290＋90”即380平方米；上述822号房屋为发证面积246平方米的3层楼房和41平方米的副舍，该户按宅基证或批建核定面积为287平方米。2011年7月12日，就拆迁补偿安置事宜，奚秀娟、徐金山共同与拆迁人(甲方)上海浦东康桥(集团)有限公司、拆迁实施单位(甲方的代理人)上海周康拆迁有限公司(即本案第三人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议明确“乙方：被拆迁人奚秀娟、朱志龙、张正卫、周文娟、徐金山、朱秀清”，甲方支付乙方各项补偿款共计1,693,393元，该款组成为：按被拆迁房屋实际建筑面积352.82平方米、房屋评估价计算的房屋补偿款183,763元，按核准面积380平方米计算的土地使用权基价(每平方米1,700元)加价格补贴(每平方米300元)补偿款76万元，装修补偿款221,436元、三层阁补偿款42,419元、附属物补偿款62,398元、残留物补偿款19,810元，设备迁移费3,445元，搬家补助费7,600元，速迁奖2万元、协议履行奖76,000元、特别奖57,000元、可购房款奖励138,722元、大病照顾3万元、无违章搭建1万元，2011年7月至2013年3月的过渡费60,800元。同日，奚秀娟与上述拆迁人签订《动迁户补偿结算清单》，明确动迁户家庭人员为奚秀娟(户主)、朱志龙、张正卫、周文娟，核准动迁结算面积290平方米，补偿款共计1,447,333元，包括：动迁补偿可购房款1,090,016元(组成：按290平方米、每平方米300元计算的土地使用权价格补贴款87,000元；按290平方米、每平方米1,700元计算的土地使用权基价补偿款493,000元，房屋评估补偿款183,763元、装修补偿款221,436元、三层阁补偿款42,419元、附属物补偿款62,398元，以上小计1,003,016元)，其他补偿款357,317元(组成：按290平方米计算的协议履行奖励费43,500元，大病照顾3万元，无违章搭建1万元；按290平方米计算的协议履行奖励费58,000元、搬家费5,800元、过渡费46,400元，基本奖励费2万元、残留物补偿款19,810元、家电移装费3,445元；按上述小计数额1,003,016元的12%计算的奖励费120,362元)。拆迁人另于2013年4月、2014年1月和6月、2015年2月补偿奚秀娟户按290平方米计算的超期过渡费114,840元、按4人每人400元计算的高温费1,600元。除动迁补偿可购房款用于抵扣购买安置房的购房款外，上述其余补偿款已由奚秀娟、张正卫领取。同日，徐金山与上述拆迁人签订《动迁户补偿结算清单》，明确动迁户家庭人员为徐金山(户主)、朱秀清，核准动迁结算面积90平方米，补偿款共计246,060元，包括动迁补偿可购房款180,000元(由按90平方米计算的土地使用权价格补贴款27,000元和土地使用权基价补偿款153,000元组成)和其他补偿款66,060元。2015年2月10日，就购买动迁安置房事宜，奚秀娟与上海周康房地产有限公司(甲方)签订《汤巷雅苑购房单》，明确奚秀娟、张正卫为乙方，乙方向甲方购买4套动迁安置房即上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室和9号501室、1202室、1203室，应付购房款共计1,175,406元，抵扣可购房款1,090,016元，应付差额款85,390元。同日，奚秀娟与上海周康拆迁有限公司康桥分公司签订《购房补偿款结算单》，明确奚秀娟户购买上述4套安置房，购房款缺额85,390元交房产公司。奚秀娟户已经接收上述4套安置房。2015年3月31日，就购买动迁安置房事宜，徐金山与上海周康拆迁有限公司康桥分公司签订《购房补偿款结算单》，明确徐金山户购买汤巷雅苑XXX号XXX室房屋，应付购房款209,005元，抵扣可购房款180,000元，缺额29,005元交房产公司。徐金山户已经接收上述安置房。上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积60.13平方米)、9号501室房屋(建筑面积112.81平方米)、9号1202室房屋(建筑面积81.87平方米)、9号1203室房屋(建筑面积91.08平方米)均为动迁安置房，该四套房屋的产权于2015年12月3日登记在开发商上海周康房地产有限公司名下。以上事实，由当事人陈述，涉案户籍材料、婚姻登记材料、自愿离婚协议书、(2015)浦民一(民)初字第8425号民事调解书、农民宅基地使用权审查表、宅基地使用证、农村住宅动迁核准明细表、房屋拆迁估价分户报告、拆迁补偿安置协议、动迁户补偿结算清单、安置过渡费结算单、购房补偿款结算单、房屋拆迁安置补偿结算单、购房单、住宅交割通知书、不动产登记簿等证据证实。本院认为，征用集体所有土地房屋产生的拆迁补偿安置利益应当归被拆迁房屋的宅基地使用权人、被拆迁房屋的所有权人和经拆迁管理部门核准的其他拆迁补偿安置对象所有。根据涉案拆迁补偿安置协议，奚秀娟、朱志龙、张正卫、周文娟、徐金山、朱秀清系一户内的被拆迁人，故上述6人均属拆迁补偿安置对象，均享有相应的拆迁补偿安置利益。上述6人虽被列为同一份拆迁补偿安置协议中的被拆迁人，但根据涉案拆迁补偿结算材料、购房材料，拆迁补偿安置关系中的双方当事人实际已经将奚秀娟、朱志龙、张正卫、周文娟共4人作为一户(奚秀娟为户主)，将徐金山、朱秀清共2人作为一户(徐金山为户主)，分别结算确定了两户各自享有的拆迁利益，且到庭当事人对两户各自享有的拆迁利益无任何争议，故本院认定奚秀娟户名下的拆迁利益归奚秀娟户所有，徐金山户名下的拆迁利益归徐金山户所有。徐金山户名下的拆迁利益已经在徐金山、朱秀清的离婚案件审理中进行了处理，徐金山、朱秀清达成的调解协议具有法律效力，调解协议已经确定了两人各自享有的拆迁利益，本案不得重新处理。徐金山、朱秀清因履行调解协议而产生的相关争议不属本案审理范围，当事人可以依法另案主张权利。基于两户人员被列为同一份拆迁补偿安置协议中的被拆迁人的因素，故在办理安置房产权登记手续时，两户人员负有相互协助对方办理的义务。本案纠纷的争议焦点主要是如何依法分割奚秀娟户名下的拆迁利益。根据查明的事实，奚秀娟户享有的拆迁补偿款包括土地使用权补偿款58万元、房屋补偿款183,763元、装修补偿款221,436元、三层阁补偿款42,419元、附属物补偿款62,398元、残留物补偿款19,810元、家电移装费3,445元和协议履行奖励费101,500元、大病照顾3万元、无违章搭建1万元、搬家费5,800元、第一期间过渡费46,400元、超期过渡费114,840元、高温费1,600元、基本奖励费2万元和可购房款方面的奖励费120,362元。奚秀娟户使用上述拆迁补偿款中的部分款项购买了涉案4套安置房。关于上述拆迁补偿安置利益的具体分割，本院认定如下：第一，根据被拆迁房屋的批准建造年代、宅基地使用权登记情况和张桂根的死亡年份，结合张正卫、徐金山、朱秀清、朱志龙等当事人自认其未参与建房、装修等因素，可以认定房屋补偿款、装修补偿款、三层阁补偿款、附属物补偿款、残留物补偿款系对张桂根、奚秀娟所建房屋等夫妻共同财产的拆迁补偿，故上述补偿款的一半即264,913元属于张桂根的遗产。张桂根虽系被拆迁房屋的宅基地使用权人之一，但因其在拆迁前已经死亡，故其生前享有的宅基地使用权利益应当归宅基地使用权审查表载明的该户其他人员即奚秀娟、张正卫享有，张桂根不享有包括土地使用权补偿款在内的其他补偿款。张桂根在拆迁前已经死亡，不属于拆迁中的安置对象，不享有购买安置房的权利。根据继承法的规定，张桂根的上述264,913元遗产可由其儿子张正卫、母亲张四妹和妻子奚秀娟继承。因张四妹已经在继承开始后遗产分割前死亡，故张四妹继承遗产的份额由其法定继承人张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳转继承。张正卫可以代位继承张桂根可以继承张四妹遗产的份额。因此，对于张桂根的上述遗产，本院认定由奚秀娟继承分得88,304元，由张正卫继承及代位继承分得105,965元，由张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳转继承分得70,644元。第二，根据涉案宅基地使用证、农村住宅动迁核准明细表，可以认定被拆迁房屋的合法有效建筑面积为287平方米，该面积认定的依据是1980年代的建房批准和1991年的宅基地使用权登记，该面积认定与奚秀娟户在拆迁前的户籍人口或者非户籍人口的变动、相关人员的身份关系变动等因素无关，朱志龙与奚秀娟结婚、周文娟与张正卫结婚的事实不影响拆迁中的上述认定，故该287平方米对应的拆迁利益与朱志龙、周文娟无关。奚秀娟户实际按290平方米核准拆迁结算面积，朱志龙、周文娟系被拆迁人，故朱志龙、周文娟在拆迁中为奚秀娟户实际贡献了3平方米的拆迁结算面积，该利益可以由两人各半享有。因此，朱志龙、周文娟可各享有土地使用权补偿款3,000元(按1.50平方米、每平方米2,000元计算)。根据补偿款结算情况，上述3,000元土地使用权补偿款中的2,550元(按1.50平方米、每平方米1,700元计算)的12%属于奖励款，朱志龙、周文娟可各享有该项奖励款306元。协议履行奖励费按照结算面积计算，朱志龙、周文娟可各享有525元。无违章搭建奖励费、基本奖励费按户结算，可由奚秀娟户4人均分，朱志龙、周文娟可各享有7,500元。朱志龙、周文娟系在拆迁前不久才分别与奚秀娟、张正卫结婚，无证据证明朱志龙、周文娟系大病照顾对象，故朱志龙、周文娟不享有大病照顾费。家电移装费、搬家费、第一期过渡费可以视为在搬家、过渡生活中已经消耗完毕。超期过渡费按照结算面积计算，朱志龙、周文娟可各享有594元。高温费按人数结算，朱志龙、周文娟可各享有400元。朱志龙享有的超期过渡费、高温费可以视为在其与奚秀娟的共同生活中已经消耗完毕。周文娟在超期过渡前已经与张正卫离婚，故其仍享有超期过渡费、高温费。据上，本院认定朱志龙共计享有补偿款11,331元(其中可购房款为3,000元)，周文娟共计享有补偿款12,325元(其中可购房款为3,000元)。第三，根据涉案拆迁补偿安置结算材料、购房材料，奚秀娟户可以购买多少建筑面积的安置房的计算方式为以拆迁补偿结算时确定的可购房款对应安置房价款的方式进行折算，并不根据安置对象人数确定可以购买多少建筑面积的安置房，故涉案安置具有被拆迁房屋置换同等价值安置房的基本特征。朱志龙、周文娟作为安置对象，有权购买安置房，可以购买的安置房面积以其名下享有的可购房款为计算依据。奚秀娟户的可购房款为1,090,016元，实际支付购房款1,175,406元，按各人享有可购房款的比例折算，奚秀娟、张正卫的购房款共为1,168,936元，朱志龙、周文娟的购房款各为3,235元。按照上述出资比例，对于涉案4套安置房，朱志龙、周文娟各享有0.28%的产权份额，奚秀娟、张正卫共同享有99.44%的产权份额。扣除应当支付的购房款，朱志龙、周文娟还分别享有拆迁补偿款8,096元、9,090元。第四，涉案4套安置房属于奚秀娟、张正卫、朱志龙、周文娟的共有财产，张正卫、周文娟已经离婚，共有的基础已经丧失，故可以分割该共有财产。奚秀娟、张正卫与朱志龙、周文娟分别基于拆迁中的特定权利人身份和特定被拆迁人身份而各自享有拆迁利益，各人分别享有的拆迁利益属于各自的个人财产而非夫妻共同财产。考虑朱志龙、周文娟对涉案4套安置房分别享有的产权份额极为小微，且两人的户籍不在被拆迁房屋中，两人均在拆迁前不久才分别与奚秀娟、张正卫结婚，房屋拆迁对两人的居住生活无实质性影响，涉案安置房归他人所有不影响对两人基本居住权的保障等因素，涉案4套安置房可以归奚秀娟、张正卫所有，朱志龙、周文娟可以获得相应的房屋折价款。考虑涉案4套安置房所处区域同类性质房屋的当前市场价格，可以认定朱志龙、周文娟各自享有的产权份额对应的房屋折价款加上各自享有的扣除购房款外的拆迁补偿款的总额均不足64,000元。奚秀娟、张正卫愿意支付朱志龙、周文娟各64,000元，并无不当，本院予以照准。被告周文娟、第三人上海周康拆迁有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃行使诉讼权利，应当自负相应的诉讼后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条第一款、第一百五十三条、《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第五条、第十条第一款、第二款、第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认上海市浦东新区康桥镇人南村5组822号土地房屋拆迁补偿安置项下(被拆迁人为奚秀娟、张正卫、朱志龙、周文娟、徐金山、朱秀清)的四套动迁安置房即上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告奚秀娟、张正卫共同共有；二、原告奚秀娟、张正卫支付原告张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳遗产继承款共计70,644元，于本判决生效之日起十日内履行；三、原告奚秀娟、张正卫支付原告朱志龙拆迁补偿安置利益款64,000元，于本判决生效之日起十日内履行；四、原告奚秀娟、张正卫支付被告周文娟拆迁补偿安置利益款64,000元，于本判决生效之日起十日内履行；五、被告朱志龙、周文娟、徐金山、朱秀清协助原告奚秀娟、张正卫办理上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至原告奚秀娟、张正卫名下的手续，登记费用由原告奚秀娟、张正卫负担，于本判决生效之日起十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费91,853元(原告奚秀娟、张正卫已预交)，由原告奚秀娟、张正卫负担90,291元，由原告张玉芳、张桂荣、张金芳、张爱芳负担556元，由原告朱志龙负担503元，由被告周文娟负担503元，原、被告应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  许根华人民陪审员  濮如毅人民陪审员  蒋 富二〇二〇年五月二十六日书 记 员  岑诗韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。