江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初1057号 原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会行用代码91360000705561465X。 法定代表人：陈磊，系该行分行行长。 委托代理人：谭鸽，系该行员工。 委托代理人：邓欢，系该行员工。 被告：熊王花，女，1975年10月18日生，汉族，身份证住址：江西省南昌市西湖区。 被告：罗明，男，1970年9月26日生，汉族，身份证住址：江西省南昌市西湖区。 原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告熊王花、罗明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人谭鸽、邓欢，被告熊王花、罗明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告【熊王花、罗明】向原告归还借款本金2205394.38元及支付利息179198.05元（含罚息、复息，暂计算至2019年10月21日，此后利息按照约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的相关费用，合计诉讼请求金额为2384592.43元。2、判决对【罗明名下的位于西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元304室（第3层）；罗明名下的位于西湖区】共计两套房产依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用范围内优先受偿。3、判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等原告实现债权的各项费用。 事实和理由：2014年3月19日，原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告熊王花、罗明签订了《个人授信协议》，约定：原告向被告提供人民币290万元可循环授信额度。同日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告愿意以其所有的位于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元304室（第3层）、南昌市西湖区的房产为前述《个人授信协议》项下所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。2016年3月5日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额135万元，贷款期限为34个月。2016年3月5日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额126万元，贷款期限为34个月。2018年9月10日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额210250元，贷款期限为4个月。上述合同签订后，原告按约于2016年3月11日向被告熊王花、罗明发放了126万元；于2016年3月16日向被告熊王花、罗明发放了135万元；于2018年9月10日向被告熊王花、罗明发放了210250元，后被告未能按期归还贷款本息。截止2019年10月15日，被告尚欠借款本金2205394.38元及支付利息179198.05元（含罚息、复息）。原告催收未果，故诉至法院，并提出如前诉请。 原告招商银行股份有限公司南昌分行提交了如下证据： 证据一：原告营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、被告身份证复印件。 证明：原、被告诉讼主体资格。 证据二：《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》三份、他项权证两份。 证明：原告向被告熊王花、罗明进行授信，原、被告形成借贷关系，并提供自己所有的房产作为抵押。 证据三：《个人贷款借款借据》三份。 证明：原告按约于2016年3月11日向被告熊王花、罗明发放了126万元；于2016年3月16日向被告熊王花、罗明发放了135万元；于2018年9月10日向被告熊王花、罗明发放了210250元。 证据四：银行流水、欠款截屏。 证明：截止2020年5月13日，被告尚欠借款本金2205394.38元，利息（含罚息、复息）314191.23元。 被告熊王花、罗明辩称：借款、抵押属实，希望调解。 被告熊王花、罗明未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告熊王花、罗明签订了《个人授信协议》，约定：原告向被告提供人民币290万元可循环授信额度，授信期间为60个月，从2014年3月19日至2019年3月19日。 同日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告愿意以其所有的位于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元304室（第3层）、南昌市西湖区的房产为前述《个人授信协议》项下所有债务提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用等。原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。 2016年3月5日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额135万元，贷款期限为34个月，从2016年3月16日到2019年1月16日，利率为年利率7.1725%，借款人未按时足额偿还贷款的，在利率水平上加收50%计收罚息。2016年3月5日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额126万元，贷款期限为34个月，从2016年3月11日到2019年1月11日，利率为年利率7.1725%，借款人未按时足额偿还贷款的，在利率水平上加收50%计收罚息。2018年9月10日，原告与被告熊王花、罗明签订了《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额210250元，贷款期限为4个月，从2018年9月10日到2019年1月10日，利率为年利率6.8295%，借款人未按时足额偿还贷款的，在利率水平上加收50%计收罚息。 上述合同签订后，原告按约于2016年3月11日向被告熊王花、罗明发放了126万元；于2016年3月16日向被告熊王花、罗明发放了135万元；于2018年9月10日向被告熊王花、罗明发放了210250元，后被告未能按期归还贷款本息，截止2020年5月13日，被告尚欠借款本金2205394.38元，利息（含罚息、复息）314191.23元；为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。 以上事实，有原、被告陈述，原告提交的证据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告与被告熊王花、罗明签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告按约向被告发放了贷款，现被告未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。据此，原告诉请被告熊王花、罗明归还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2020年5月13日，被告尚欠借款本金2205394.38元，利息（含罚息、复息）314191.23元，本院亦予以确认。被告以其所有的位于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元304室（第3层）、南昌市西湖区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条的规定，判决如下： 一、被告熊王花、罗明于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2205394.38元及利息、罚息、复息（截止2020年5月13日的利息、罚息、复息为314191.23元，并自2020年5月14日至款清之日为止的利息、罚息、复息，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、如被告熊王花、罗明未能按期清偿上述债务，则拍卖或变卖被告罗明所有的位于南昌市西湖区华厦苑（中山壹品）商住Ａ栋2单元304室（第3层）、南昌市西湖区的房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费25876元，财产保全费5000元，合计30876元，由被告熊王花、罗明承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陶 然 人民陪审员  谌文琴 人民陪审员  雷梦娅 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  万追星