江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初170号原告：江西蓝海嘉居房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市新建区望城新区客商服务中心大楼618室，统一社会信用代码91360122789742393C。法定代表人：万良伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊鸣子，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：王捷，江西豫章律师事务所律师。被告：宋金金，男，1980年4月28日生，汉族，住江西省吉安市峡江县。原告江西蓝海嘉居房地产开发有限公司与被告宋金金追偿权纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊鸣子、王捷到庭参加诉讼，被告宋金金经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告偿还代偿款415477.41元；2．判令被告向原告支付利息（自2019年11月1日起以415477.41元为基数按银行同期存款利率计算至被告履行完毕全部债务之日止，暂计至2019年11月7日为24.24元）；3．判令被告向原告支付违约金（以415477.41元为基数，自2019年11月1日起按日万分之一计算至2019年12月30日，暂计至2019年11月7日为290.83元；自2019年12月31日起按日万分之二计算至被告履行完毕全部债务之日止）；4．判令被告向原告支付律师代理费10000元；5．判令本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告坐落于望城新区的房屋，被告以银行按揭方式支付全部房款当中的45万元；在原告为被告代为偿还银行贷款本息、罚息和相关费用后，被告应当向原告全额返还代付款、赔偿利息、违约金、诉讼费、律师费、保全费等经济损失，并约定了赔偿利息、违约金的计算方式等事项。同日，原告作为保证人，被告作为借款人，招商银行股份有限公司南昌分行作为贷款人，三方共同签订了《个人购房贷款及担保合同》，该合同约定被告为购买上述房屋向招商银行南昌分行贷款45万元；原告对该债务提供连带责任保证；招商银行南昌分行有权在被告未按约定还本付息时宣布债务提前到期，并向原告主张保证责任；并约定了保证期间、保证范围等事项。2019年10月22日，招商银行南昌分行向原告发出履行连带保证责任通知书，宣布贷款合同提前终止，要求原告履行连带保证责任。2019年11月1日，原告为被告代偿贷款本息合计415477.41元，并于同日通知被告全额返还代偿款等事宜。原告代偿上述款项后，多次要求被告偿还该笔代偿款无果。现原告为依法维护自身合法权益，特诉至本院，恳请判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、招商银行履行连带保证责任通知书、中国建设银行单位客户专用回单、代偿证明、短信截图、催款函、EMS快递单、《委托代理合同》、江西增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月8日，原、被告签订了合同编号为201620882的《商品房买卖合同》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市新建区的房屋，总价款为565632元；买受人须在2016年10月8日前付清首付款115632元，余款45万元办理银行按揭贷款；出卖人在担保期内若买受人拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而致出卖人代为偿还的，买受人应当接出卖人通知之日内全额返还出卖人代付款，另按银行同期存款利率向出卖人支付该费用的赔偿利息；若买受人未按规定时间支付，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；导致银行提前收回买受人借款的，出卖人有权回购买受人所购房屋，出卖人不回购房屋的，买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、代理费）。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了购房首付款。同日，招商银行股份有限公司南昌分行与被告、原告签订了合同编号为8161020428005的《个人购房借款及担保合同》，约定被告向招商银行南昌分行贷款45万元，用于支付上述购房款；贷款期限为240个月，即从2016年10月25日起至2036年10月25日止；按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%，确定为年利率4.41%，以借款借据为准；贷款发放后，如遇基准利率发生变化的，则合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期；原告为合同项下的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。《个人购房借款及担保合同》签订后，招商银行南昌分行向被告发放了上述贷款，并受托支付给了原告。上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。借款合同履行过程中，被告未按期足额偿还借款本息，招商银行南昌分行宣布被告的上述借款提前到期，并向原告发送了履行连带保证责任通知书，要求原告立即偿还全部贷款本息。2019年11月1日，原告代被告向招商银行南昌分行偿还借款本息共计415477.41元。2019年11月4日，招商银行南昌分行就此出具了代偿证明。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。另原告因本案诉讼支付律师代理费10000元。本院认为，原、被告等人签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告向招商银行南昌分行借款后，未按期足额偿还借款本息，造成原告承担连带保证责任，代其向招商银行南昌分行偿还借款本息415477.41元，原告代偿后依法有权向被告追偿。《商品房买卖合同》亦约定原告代偿后，被告应当偿还原告代偿款、自代偿之日起按银行同期存款利率计算的利息、相应的违约金及律师代理费。因此，原告请求被告偿还代偿款415477.41元、利息（自2019年11月1日起以415477.41元为基数按中国人民银行同期活期存款利率计算至代偿款还清之日止）、违约金（以415477.41元为基数，自2019年11月1日起按日万分之一计算至2019年12月30日止，自2019年12月31日起按日万分之二计算至代偿款还清之日止）及律师代理费10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋金金于本判决生效之日起十日内返还原告江西蓝海嘉居房地产开发有限公司代偿款415477.41元；二、被告宋金金于本判决生效之日起十日内支付原告江西蓝海嘉居房地产开发有限公司利息（自2019年11月1日起以415477.41元为基数按中国人民银行同期活期存款利率计算至代偿款还清之日止）；三、被告宋金金于本判决生效之日起十日内支付原告江西蓝海嘉居房地产开发有限公司违约金（以415477.41元为基数，自2019年11月1日起按日万分之一计算至2019年12月30日止，自2019年12月31日起按日万分之二计算至代偿款还清之日止）；四、被告宋金金于本判决生效之日起十日内赔偿原告江西蓝海嘉居房地产开发有限公司律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7690元、保全费2670元，共计10360元，由被告宋金金负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王香芬人民陪审员  张 仲人民陪审员  陈 英二〇二〇年五月二十日书 记 员  李灵灵附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。