湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘03执恢26号之三申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司，住所地湘潭市雨湖区。法定代表人唐忠义，该公司总经理。被执行人胡顺佳，男，汉族，1975年6月9日出生，住湘潭市雨湖区。被执行人赵俊华，男，汉族，1962年10月29日出生，住湘潭市雨湖区。被执行人许术林，男，汉族，1969年8月23日出生，住湘潭市雨湖区。被执行人许海池，男，汉族，1950年10月16日出生，住湘潭市雨湖区。被执行人伍豫华，女，汉族，1963年3月3日出生，住湘潭市雨湖区。被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区。法定代表人许海池，该公司董事长。担保人长沙市市政工程有限责任公司，住所地长沙市雨花区。法定代表人曾卓，该公司董事长。申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司与被执行人胡顺佳、赵俊华、许术林、许海池、伍豫华、湘潭市三星房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第184号裁决书，已经发生法律效力。因胡顺佳、赵俊华、许术林、许海池、伍豫华、湘潭市三星房地产开发有限公司未全部履行生效法律文书确定的义务，湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司于2019年4月9日向本院申请恢复强制执行，本院于2019年5月31日依法立案执行。执行过程中，查明本院依据已经发生法律效力的湘潭仲裁委员会（2014）潭仲裁字第182号、183号裁决书，立案执行的（2015）潭中执字第35号、36号执行案系同一申请执行人和被执行人，为便于执行，本院决定对（2015）潭中执字第34号(本案首次执行案号)、35号、36号执行案件合并执行。在执行中，本院于2019年1月3日依法委托湖南锦鑫房地产评估有限公司对湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601016（标的物评估时为1、2栋26101-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801016（评估时为1、2栋28101-28116，两者表述的标的物实为一致）共32套房屋进行了评估，并于2019年4月10日向相关当事人送达了湘锦鑫房评报字［2019］第19-Ａ-194号估价报告。2019年8月12日10时至2019年8月13日10时，本院对被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述财产分别以保留价户室号为2601001号：26.5770万元、户室号为2601002号：19.6290万元、户室号为2601003号：19.6290万元、户室号为2601004号：19.6290万元、户室号为2601005号：19.6290万元、户室号为2601006号：26.0730万元、户室号为2601007号：18.8550万元、户室号为2601008号：18.8550万元、户室号为2601009号：25.5600万元、户室号为2601010号：19.0620万元、户室号为2601011号：19.0620万元、户室号为2601012号：19.0620万元、户室号为2601013号：19.0620万元、户室号为2601014号：26.0730万元、户室号为2601015号：19.2330万元、户室号为2601016号：19.2330万元、户室号为2801001号：25.5600万元、户室号为2801002号：18.8730万元、户室号为2801003号：18.8730万元、户室号为2801004号：18.8730万元、户室号为2801005号：18.8730万元、户室号为2801006号：25.0650万元、户室号为2801007号：18.1350万元、户室号为2801008号：18.1350万元、户室号为2801009号：24.5790万元、户室号为2801010号：18.3330万元、户室号为2801011号：18.3330万元、户室号为2801012号：18.3330万元、户室号为2801013号：18.3330万元、户室号：2801014号：25.0650万元、户室号：2801015号：18.4950万元、户室号为2801016号：18.4950万元，在淘宝网司法拍卖网络平台公开进行第一次拍卖；于2019年9月25日10时至2019年9月26日10时，本院对被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述财产分别以保留价户室号为2601001号：21.2616万元、户室号为2601002号：15.7032万元、户室号为2601003号：15.7032万元、户室号为2601004号：15.7032万元、户室号为2601005号：15.7032万元、户室号为2601006号：20.8584万元、户室号为2601007号：15.0840万元、户室号为2601008号：15.0840万元、户室号为2601009号：20.4480万元、户室号为2601010号：15.2496万元、户室号为2601011号：15.2496万元、户室号为2601012号：15.2496万元、户室号为2601013号：15.2496万元、户室号为2601014号：20.8584万元、户室号为2601015号：15.3864万元、户室号为2601016号：15.3864万元、户室号为2801001号：20.4480万元、户室号为2801002号：15.0984万元、户室号为2801003号：15.0984万元、户室号为2801004号：15.0984万元、户室号为2801005号：15.0984万元、户室号为2801006号：20.0520万元、户室号为2801007号：14.5080万元、户室号为2801008号：14.5080万元、户室号为2801009号：19.6632万元、户室号为2801010号：14.6664万元、户室号为2801011号：14.6664万元、户室号为2801012号：14.6664万元、户室号为2801013号：14.6664万元、户室号：2801014号：20.0520万元、户室号：2801015号：14.7960万元、户室号为2801016号：14.7960万元，在淘宝网司法拍卖网络平台公开进行第二次拍卖；于2019年10月25日至2020年1月8日，本院对被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述财产分别以保留价户室号为2601001号：21.2616万元、户室号为2601002号：15.7032万元、户室号为2601003号：15.7032万元、户室号为2601004号：15.7032万元、户室号为2601005号：15.7032万元、户室号为2601006号：20.8584万元、户室号为2601007号：15.0840万元、户室号为2601008号：15.0840万元、户室号为2601009号：20.4480万元、户室号为2601010号：15.2496万元、户室号为2601011号：15.2496万元、户室号为2601012号：15.2496万元、户室号为2601013号：15.2496万元、户室号为2601014号：20.8584万元、户室号为2601015号：15.3864万元、户室号为2601016号：15.3864万元、户室号为2801001号：20.4480万元、户室号为2801002号：15.0984万元、户室号为2801003号：15.0984万元、户室号为2801004号：15.0984万元、户室号为2801005号：15.0984万元、户室号为2801006号：20.0520万元、户室号为2801007号：14.5080万元、户室号为2801008号：14.5080万元、户室号为2801009号：19.6632万元、户室号为2801010号：14.6664万元、户室号为2801011号：14.6664万元、户室号为2801012号：14.6664万元、户室号为2801013号：14.6664万元、户室号：2801014号：20.0520万元、户室号：2801015号：14.7960万元、户室号为2801016号：14.7960万元，在淘宝网司法拍卖网络平台公开进行变卖，均因无人竞买而流拍。执行期间，本院于2019年4月16日作出（2019）湘03民初18号民事判决书，判决长沙市市政工程有限责任公司对上述拍卖标的物拍卖的价款享有优先受偿权。2020年4月10日，长沙市市政工程有限责任公司（本案执行期间的担保人）向本院提交书面担保函、补充担保函及网签备案说明，同意放弃上述拍卖标的物的优先受偿权且不再主张任何民事权利。2020年5月7日，申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司向本院书面申请以物抵债，申请将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601009（标的物评估时为1、2栋26101-26109，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权，以变卖流拍价合计人民币1555488元，抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第184号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第34号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理产权登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下；申请将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601010-2601016（标的物评估时为1、2栋26110-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801007（评估时为1、2栋28101-28116，两者表述的标的物实为一致）共14套房屋所有权及相对应的国有土地使用权，以变卖流拍价合计人民币2280312元，抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第182号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第35号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理产权登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下；申请将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2801008-2801016（评估时为1、2栋28108-28116，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权，以变卖流拍价合计人民币1424808元，抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第183号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第36号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理产权登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。本院审查认为，申请执行人的申请符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条之规定，裁定如下：一、解除本院以（2015）潭中执字第34号、35号、36号执行裁定书和（2015）潭中执字第34-3、35-3、36-3号协助执行通知书对被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601001-2601016；标的物评估时为1、2栋26101-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801001-2801016；标的物评估时为1、2栋28101-28116，两者表述的标的物实为一致）共32套房屋所有权及相对应的国有土地使用权的查封。二、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601009（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601001-2601009；标的物评估时为1、2栋26101-26109，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权作价人民币1555488元，交付申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第184号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第34号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理过户登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。原湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述房屋财产权自本裁定送达申请人执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司时起转移。三、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601010-2601016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601010-2601016；标的物评估时为1、2栋26110-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801007（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801001-2801007；标的物评估时为1、2栋28101-28107，两者表述的标的物实为一致）共14套房屋所有权及相对应的国有土地使用权，以变卖流拍价合计人民币2280312元，抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第182号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第35号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理产权登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。原湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述房屋财产权自本裁定送达申请人执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司时起转移。四、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2801008-2801016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801008-2801016；标的物评估时为1、2栋28108-28116，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权，以变卖流拍价合计人民币1424808元，抵偿湘潭仲裁委员会作出的（2014）潭仲裁字第183号裁决书［首次执行案号：（2015）潭中执字第36号］确定湘潭市三星房地产开发有限公司所欠款项，并办理产权登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。原湘潭市三星房地产开发有限公司名下的上述房屋财产权自本裁定送达申请人执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司时起转移。五、申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 刘 涌审判员 张雪峰审判员 雷 阳二〇二〇年五月十三日法官助理符程泉书记员黄嫦清附：本案适用法律条文《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结规定，并送达申请执行人，被执行人或者案外人：（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，关于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。湖南省湘潭市中级人民法院协助执行通知书（2019）湘03执恢26号之一湘潭市不动产登记中心：关于申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司与被执行人胡顺佳、赵俊华、许术林、许海池、伍豫华、湘潭市三星房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）湘03执恢26号之三执行裁定书，已经发生法律效力。因执行需要，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，请协助执行以下事项：一、解除本院以（2015）潭中执字第34号、35号、36号执行裁定书和（2015）潭中执字第34-3、35-3、36-3号协助执行通知书对被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601001-2601016；标的物评估时为1、2栋26101-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801001-2801016；标的物评估时为1、2栋28101-28116，两者表述的标的物实为一致）共32套房屋所有权及相对应的国有土地使用权的查封。二、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601001-2601009（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601001-2601009；标的物评估时为1、2栋26101-26109，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权办理过户登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。三、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2601010-2601016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2601010-2601016；标的物评估时为1、2栋26110-26116，两者表述的标的物实为一致）、2801001-2801007（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801001-2801007；标的物评估时为1、2栋28101-28107，两者表述的标的物实为一致）共14套房屋所有权及相对应的国有土地使用权办理过户登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。四、将被执行人湘潭市三星房地产开发有限公司名下的位于雨湖区太阳城第一期1栋2801008-2801016（现登记地址为位于雨湖区太阳城第一期1、2栋2801008-2801016；标的物评估时为1、2栋28108-28116，两者表述的标的物实为一致）共9套房屋所有权及相对应的国有土地使用权办理过户登记至申请执行人湘潭雨湖区融和小额贷款有限公司名下。附：（2019）湘03执恢26号之三执行裁定书壹份二○二○年月日本院地址：湘潭市岳塘区芙蓉路58号邮编：411104联系人：执行局张雪峰联系电话：0731-5855334315367327711