河北省赤城县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0732民初61号原告：任艳华，女，1987年2月2日出生，汉族，居民，户籍地河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：顾云飞（系原告表哥），住北京市海淀区。被告：王景生，男，1973年9月1日出生，汉族，居民，户籍地河北省张家口市赤城县。委托诉讼代理人：曲媛美，赤城县正阳法律服务所法律工作者。被告：张新明（任艳华前夫），男，1984年9月29日出生，汉族，居民，户籍地河北省张家口市赤城县。原告任艳华与被告王景生、张新明侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告任艳华及其委托诉讼代理人顾云飞、被告王景生及委托诉讼代理人曲媛美、被告张新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任艳华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室房屋归原告，责令王景生限期搬出该房屋；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年4月25日，我与张新明离婚，当时约定婚后共同房屋即赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室房屋归原告所有；离婚协议书约定，婚姻存续期间无其他共同财产，无共同债权债务。因原告一直在外地上班，2019年12月原告得知该房屋能办理房本，原告于2019年12月12日回赤城县办房本，才得知王景生通过非法手段已侵占了我的房屋，因没有带户口本，我又于12月25日回来办房本，因王景生已将该房屋保全，导致原告无法办理房屋所有权的相关手续。鉴于上述房屋所有权归原告，因二被告已侵害了原告的财产权益，请求法院支持原告的诉讼请求。王景生辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护王景生的合法权益。事实与理由如下：一、原告所述不是事实，王景生是合法取得该房产所有权的，2016年2月16日之前，张新明多次向王景生借钱用于做生意，于2016年2月26日进行结算，张新明给王景生写下30万元欠条一张，当时张新明与任艳华系夫妻关系，此债务为夫妻共同债务。2016年12月22日，王景生与张新明协商，用其所有的房产折抵债务，因房产合同是张新明的名字，首付是其家人为其所交，该房产为张新明个人财产，王景生就与张新明签订了房屋买卖合同，之后，张新明将房产钥匙、购房合同、贷款合同、水电暖、物业相关手续全部交给王景生，王景生去相关部门办理完缴费后，对该房产进行了整体装修，并居住至今。王景生已居住3年多，并一直交的按揭贷款，每月2194元，任艳华说2019年12月才知道该房产转让给王景生了，不属实，她怎么不去交房贷。王景生与张新明的以物抵债行为是符合法律规定的，故王景生已取得该房产的所有权，不存在侵权；二、任艳华与张新明离婚，约定将该房产留给任艳华，未实际履行，任艳华为交付按揭贷款也未实际占有该楼房。而王景生签订购房合同后，立即取得相关手续，并实际占有使用，说明张新明当时是愿意将房产转让给王景生的。张新明对任艳华违约，任艳华可以向张新明主张相关权利；三、任艳华虽然与张新明离婚，但未对该笔债务进行处理，任艳华与张新明应对该笔债务承担连带清偿责任，为此，用夫妻共同财产偿还夫妻共同债务合情、合法、合理。张新明辩称，我借王景生的钱属实，第一笔是10万元，第二笔是20万元，共计30万元现金，我借这个钱任艳华都不知道，与任艳华无关。我将这个房子抵给王景生时，我让王景生看过离婚协议、房产证，因我没有钱没办法才抵顶的，离婚协议王景生当时看的很清楚，房子是留给任艳华和孩子的，因我外面有女朋友，才这样约定的。抵顶房屋后，我又给王景生打了30万元的欠条，其中25万元的利息，5万元的本金。买这处楼房时，定金和大部分首付款都是我亲哥为我交付的，办理贷款时我补交了剩余的一点首付款，关于我哥如何为我交的首付、定金任艳华不知情，现在我还欠着我哥的钱。任艳华为证实其主张向本院提交证据如下：1、离婚协议书原件、离婚证复印件、结婚证复印件，旨在证明任艳华与张新明于2011年5月12日结婚，于2016年4月25日离婚，约定夫妻共同财产赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室房屋归任艳华所有，夫妻共同生活期间无其他共同财产，无夫妻共同债权，无夫妻共同债务；2、购房合同及收据两份，旨在证明2011年6月9日任艳华与张新明在婚姻存续期间购买赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房一套，2011年6月9日交了首付款10万元，2012年10月16日给开发商办理完毕33万元按揭贷款；3、购房担保借款合同复印件一份，旨在证明2012年10月12日张新明、任艳华与赤城县宏业房地产开发有限公司、中国农业银行股份有限公司赤城县支行签订了按揭贷款抵押合同一份，贷款金额为33万元，期限为20年；4、穆淑芳证明一份，旨在证明张新明与任艳华婚前，张新明答应婚后为任艳华购买房屋，于是婚后张新明购买了赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房，婚后双方感情不和，任艳华于2014年离家出走，2014年至2016年张新明父亲张密多次向王景生借款，用于张新明经营歌厅装修等费用，任艳华对张新明经济往来不知情。王景生为证实其主张向本院提交证据及证人出庭作证如下：1、张密出具的证明一份并当庭作证，旨在证明2014年5月张密之子张新明借到王景生现金10万元，用于经营二手汽车，借钱时有任艳华、张新明及其父母张密、穆淑芳在场；2015年张新明开歌厅装修等又向王景生借款20万元，其中前一次借款15万元已打条，后一次借款5万元没打条，任艳华是否知情张密不知道；2016年2月26日结算后张新明给王景生出具总借条30万元；后来张新明用温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房一套抵顶30万元本金，还欠本息26万元；2、唐万林出具的证明一份并当庭作证，旨在证明因张新明欠王景生借款一事，张新明没钱偿还，用名下的温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房一套抵顶给王景生，抵顶后还欠26万元；3、票据13张，旨在证明张新明将房屋抵顶给王景生后，将所有手续都给了王景生，王景生去交付了张新明拖欠的物业费、取暖费等费用大约5元；4、商品房买卖合同一份，旨在证明张新明将诉争楼房卖给王景生后，张新明将相关手续全部交给王景生；5、验房卡一份，旨在证明房屋抵顶给王景生后，王景生交完售楼处的尾款，售楼处已将验房卡的名字改为王景生；6、房屋买卖合同一份，旨在证明张新明名下的温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房一套已以买卖的形式转让给了王景生，2016年12月22日王景生用借款本息抵顶25万元购楼款，5万元交付张新明拖欠的取暖费、物业费等，其余购楼款为按揭贷款290634元，由王景生全部付清；7、中国农业银行股份有限公司赤城县支行证明及业务凭证一份，旨在证明诉争楼房的按揭贷款从2016年12月由王景生归还，每月归还2194.34元。张新明未向本院提交证据。王景生对任艳华提交的证据质证如下：对证据1离婚协议中债务的约定存在虚假，借款是在离婚之前，而此款用于做生意，所以此款为夫妻共同债务，在离婚时财产归任艳华是逃避债务，故离婚协议中对财产的约定是无效的；对证据2、购房合同及收据两份本身没有异议，但是购房人是张新明，没有显示共有人，该房产应系张新明个人财产；对证据3、购房担保借款合同复印件一份没有异议；对证据4、穆淑芳证言一份有异议，说任艳华与张新明分居，张新明借王景生的钱不知情不是事实，任艳华开庭时已承认借钱时其在家哄孩子；对证明诉争房产系婚前张新明答应为任艳华购买，而事实上，首付款及定金为张新明家人交付，恰恰证明了该楼房为张新明个人财产。任艳华对王景生提交的证据及证人证言质证如下：对证据1、2张密、唐万林的证明及证言有异议，张密系张新明父亲，唐万林系王景生姨兄弟，证明内容不真实，我方不予认可；对证据3票据13张没有异议；对证据4商品房买卖合同原件我没有见过，买该楼房的时候我怀孕，我没去签字；对证据5验房卡、证据6房屋买卖合同不知情，但是买卖合同的签订日期晚于离婚协议日期；对证据7有异议，我与张新明离婚后，我给过张新明现金，让张新明代替我还按揭贷款。张新明对王景生提交的证据及证人证言质证如下：对证据1张密的证明及证言有异议，张密系我父亲，我当时做什么事都不和任艳华说，都是我自己做主，借钱时任艳华均不在场；对唐万林的证明及证言无异议；对证据3票据13张没有异议；对证据4商品房买卖合同原件不是我给的王景生，应当在售楼处，王景生交完其他费用后售楼处给他的；对证据5验房卡不知情；对证据6房屋买卖合同情况属实无异议；对证据7无异议。本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下，1、离婚协议书原件约定夫妻共同财产赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室房屋归任艳华所有，夫妻共同生活期间无其他共同财产，无夫妻共同债务，经查，该楼房的定金及首付款共计10万元系张新明的哥哥为其所交，现在张新明仍然欠着其哥哥的钱，2014年5月张新明借王景生的10万元现金时，有任艳华在场，可以确定任艳华对该10万元借款是知情的，该10万元足以确定为夫妻共同债务，在庭审中任艳华认可在他们夫妻共同生活期间，张新明给付其维持基本生活的费用，任艳华称在张新明开歌厅期间他们夫妻分居，对张新明借王景生的20万元不知情，因任艳华未提交有效证据证实在张新明开歌厅期间夫妻分居，对其主张本院不予认可，借款做生意是在夫妻婚姻存续期间，故20万元确定为夫妻共同债务，综上离婚协议约定无夫妻共同外债不属实，因此本协议对夫妻共同财产分割及债务的约定无效，本院对任艳华的证明目的不予支持，对王景生的质证意见予以认可；2、穆淑芳证明一份，证实张新明开歌厅借王景生的20万元时，任艳华与张新明分居，任艳华对该债务不知情，没有用于夫妻共同生活，不应认定为夫妻共同债务，经本院核实，在庭审中任艳华认可在他们夫妻共同生活期间，张新明给付其维持基本生活的费用，故本院确认该20万元借款为夫妻共同外债，对其证明目的本院不予认可；3、对张密、唐万林的证明及证言，本院认为不能以张密是张新明父亲，唐万林系王景生的姨兄弟就不认可其证明内容，综合全案可以确定张新明2014经营二手车，向王景生借款10万元现金时，有张新明、任艳华、张新明父母在场，故任艳华对该借款是知情的，且双方在一起生活，应当认定为夫妻共同外债；唐万林只是证实张新明与王景生买卖抵顶房屋的事实，因张新明对该事实认可，任艳华不知情，故本院确定张密、唐万林的证明及证言的证明效力；4、对房屋买卖合同，因当时是张新明和王景生的真实意思表示，张新明用他们夫妻共同财产抵顶夫妻共同外债，不违反法律规定，从庭审中可以确定张新明、任艳华夫妻是以张新明做生意为主要生活来源的，张新明买房、交首付借钱、做生意借钱等事宜均是自己操办，在张新明借王景生钱做生意时任艳华在家带孩子，张新明给付任艳华基本生活费；该买卖合同且已实际履行3年之久，一直由王景生交的按揭贷款，而离婚协议约定的离婚后按揭贷款由任艳华交付，任艳华未交付，可以确定任艳华对买卖楼房一事是知情的，综上该房屋买卖合同是合法有效的；5、对中国农业银行股份有限公司赤城县支行证明及业务凭证一份，因任艳华不认可是王景生交付的按揭贷款，称离婚后已给付了张新明现金，让其交付按揭贷款，在庭审中，张新明称任艳华没有给过他交按揭贷款的现金，本院认为，任艳华无证据证实其给过张新明交按揭贷款的现金，故本院对任艳华质证意见不予认可，确定王景生的证明目的。经审理查明，任艳华与张新明于2011年5月12日结婚，于2016年4月25日离婚，离婚协议约定将张新明名下的赤城县温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室房屋归任艳华所有，无夫妻共同外债，离婚后按揭贷款由任艳华自己交付，未实际交付。张新明、任艳华夫妻在婚姻存续期间是以张新明做生意为主要生活来源的，张新明买房、交首付借钱、做生意借钱等事宜均是自己操办，在张新明借王景生钱做生意时任艳华在家带孩子，张新明给付任艳华基本生活费。2011年6月9日张新明购买的该楼房，未显示有共有人，交了首付款10万元（包括定金），定金及首付款为张新明哥哥为其所交，至今尚欠其哥哥的钱，2012年10月16日张新明办理完毕33万元按揭贷款，借款人张新明，共同抵押人张新明、任艳华。2014年5月张新明借到王景生现金10万元，用于经营二手汽车，借钱时有任艳华、张新明及其父母张密、穆淑芳在场，2015年张新明开歌厅装修等又向王景生借款20万元。2016年12月22日张新明将其名下的该诉争楼房卖给了王景生，总计60万元，约定王景生用借款本息抵顶了25万元购楼款，王景生为张新明偿还张新明拖欠的取暖费、物业费等大约5万元（当时已交付），其余购楼款为按揭贷款290634元由王景生全部付清，王景生从2016年12月每月支付按揭贷款2194.34元至今，实际占有该楼房并已进行了整体装修。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张新明于2014年、2015年分3次向王景生借现金30万元，该借款用于做生意，期间张新明负担任艳华及女儿的基本生活费用，故该借款属于张新明与任艳华的夫妻共同外债；2016年12月22日张新明将其名下的夫妻共同财产温馨家园二期住宅楼1号楼2单元1702室楼房一套卖给了王景生，约定王景生用借款本息抵顶了25万元购楼款，王景生为张新明偿还张新明拖欠的取暖费、物业费等大约5万元（已实际交付），其余购楼款为按揭贷款290634元由王景生全部付清，王景生从购买时每月支付按揭贷款2194.34元至今，实际占有该楼房并已进行了整体装修，任艳华对该买卖行为是知情的，本院认为该买卖协议为有效合同，张新明、任艳华应当按照约定全面履行自己的义务；任艳华以离婚协议中无效的约定条款，要求该诉争楼房归其所有，要求王景生、张新明停止侵权的主张，因无事实和法律上的依据，本院不予支持，理应驳回其诉讼请求。对王景生辩称该诉争楼房为张新明个人财产，张新明有自行处分的权利，因张新明、任艳华在婚姻存续期间购买该楼房，后双方又办理了按揭贷款，张新明、任艳华均在抵押人处签字，也交了几年的按揭贷款，故本院对王景生的该主张不予认可。张新明辩称，办理按揭贷款时，其又交付了部分首付，经查，2011年6月9日售楼处出具的收据，可以确定首付10万元已于当时交清，故本院对其主张不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定判决如下：驳回任艳华的诉讼请求。案件受理费80元，由任艳华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  郭永峰审判员  汤 俊审判员  刘 宝二〇二〇年五月八日书记员  董慧芸附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。