松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初7692号 原告：陈嘉琪，女，1994年2月28日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：尹秀伟，女，1970年12月7日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：吉林省某房地产开发有限公司，住所地松原市。 法定代表人：于金，系总经理。 委托诉讼代理人：于树森，系公司职工，男，1964年10月18日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：吴丽丽，女，1984年5月6日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：吴志学，男，1963年4月5日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：吴丽丽，系吴志学女儿。 原告陈嘉琪与被告吉林省某房地产开发有限公司、被告吴丽丽、被告吴志学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告陈嘉琪及其委托诉讼代理人尹秀伟、被告吉林省某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于树森、被告吴志学的委托诉讼代理人（被告）吴丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈嘉琪向本院提出诉讼请求：1、原告陈嘉琪与被告吉林省某房地产开发有限公司于2013年3月20日签订的《商品房买卖合同》有效；2、被告配合原告办理涉案房屋转移过户登记手续；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：陈嘉琪与吉林省某房地产开发有限公司双方协商一致，由陈嘉琪购买吉林省某房地产开发有限公司名下坐落于宁江区某小区第19幢1单元305室的商品房一套，并于2013年3月20日双方就买卖事宜签订了房屋买卖合同。按合同约定交付了全部房款，且吉林省某房地产开发有限公司也按时将该房屋交付给了陈嘉琪占有使用，现诉争的房屋已具备办理产权的条件，但当陈嘉琪要求被告前往房屋所有权登记机关办理房屋过户手续及相关事宜时，涉案房屋被吉林省某房地产开发有限公司经期房网上签约给高丽辉和崔立宇，陈嘉琪无法继续办理房屋产权转移登记手续，故原告向法院提起诉讼。 吉林省某房地产开发有限公司辩称：吉林省某房地产开发有限公司企业名称变更为吉林省某房地产开发有限公司。江北某小区的开发，吴志学与我方公司于2011年7月份签订挂靠协议，协议明确约定某小区所有开发的房屋都由某小区开发人自己销售，所产生的税费和一切费用均由某小区开发人自己承担，所以某小区所销售的房屋没有一分钱存入我方公司账户，我方公司不应承担房屋销售的责任。 吴丽丽辩称：我曾经是某小区售楼处的工作人员，2015年我就辞职不干了，相关事项与我无关。 吴志学辩称：某小区的开发不是个人的，是合伙的，吴志学和合伙人开发有明确销售约定，涉案房屋不归吴志学销售，归崔海军销售，在吴志学与崔海军后续的案件审理中明确了这一点，25号楼及其他五栋楼的销售权和销售款归崔海军，与吴志学无关。在销售过程中，吴志学与崔海军使用的公章编码不同。当时有崔海军的工作人员证明，以及印章查询中心出具的相关证明。还有某总公司授权吴志学使用的公章编码与涉案房屋买卖合同中的印章编码不一致。 本院经审查认定事实如下：吉林省某房地产开发有限公司的企业名称变更为吉林省某房地产开发有限公司。某小区项目系吴志学借用吉林省某房地产开发有限公司资质开发。2013年3月20日，陈嘉琪与吉林省某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定陈嘉琪购买吉林省某房地产开发有限公司名下的某小区第19幢305号房﹝不动产产权证号吉（2019）松原市不动产权第00XX33号﹞，面积47.01平方米，单价4,000元，约定2013年12月31日前交房。合同第六条付款方式及期限，载明：“一次性付款：总房款188,040元一次性付清”。该合同有22XX76吉林省某房地产开发有限公司的印章及22XX78于树森的印章。签订合同当天吉林省某房地产开发有限公司出具购房款收据一枚，该收据盖有22XX77吉林省某房地产开发有限公司财务专用章的印章。吉林省某房地产开发有限公司对上述印章庭审时提出异议，要求对公章真实性进行鉴定，但未在法院指定期间提交鉴定申请，其放弃了该项鉴定的权利。2013年3月29日，陈嘉琪办理某小区入住手续，松原市某物业管理有限公司给陈嘉琪出具某小区入住缴费单，2019年6月26日，陈嘉琪向松原市不动产登记中心缴纳不动产登记费及权利、许可证照印花税，房屋买卖契税，松原市不动产登记中心给陈嘉琪出具松原市不动产登记回执，其中载明“申请人：权利人陈嘉琪；义务人吉林省某房地产开发有限公司”。吉林省某房地产开发有限公司、吴丽丽、吴志学均表示对陈嘉琪购买房屋的事实及已经实际入住涉案房屋的事实无异议。 另查明，2011年6月15日，吴志学与崔海军签订《协议书》，双方约定用宁江区某路08-02号土地共同开发建设某小区。2011年7月21日，吴志学与某公司签订《挂靠合同》，由吴志学挂靠吉林省某房地产开发有限公司，从事吉林省某房地产开发有限公司营业执照经营范围的内容：房地产开发，供热服务***。 再查明，2013年2月3日，涉案房屋经预售登记备案新建期房网上签约由原权利人吉林省某房地产开发有限公司变更现权利人高丽辉、崔立宇。涉案房屋的所有权人为吉林省某房地产开发有限公司。 上述事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、房产登记信息查询情况说明、房屋相关信息、某小区入住缴费单、收据、税收完税证明、吉林省政府非税收入通用票据、松原市不动产登记回执、协议书、授权书、证明、挂靠合同、新旧印鉴信息变更凭证、（2014）松民二初字第89号民事判决书在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，吴志学与崔海军合伙并由吴志学挂靠吉林省某房地产开发有限公司开发某小区，吉林省某房地产开发有限公司同意吴志学与崔海军对涉案房产进行处置，因此吴志学与崔海军享有涉案房产的处分权。吉林省某房地产开发有限公司抗辩主张《商品房买卖合同》和收据中的印章与其公司备案的印章不一致，其要求对《商品房买卖合同》和收据中的印章公章真实性进行鉴定，但未在法院指定期间提交鉴定申请，视为吉林省某房地产开发有限公司放弃该项鉴定的权利，对吉林省某房地产开发有限公司的主张本院不予支持。吉林省某房地产开发有限公司表示同意陈嘉琪购买其名下的涉案房屋。《商品房买卖合同》基于陈嘉琪与吉林省某房地产开发有限公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈嘉琪现实受领了吉林省某房地产开发有限公司交付的涉案房屋，但未办理过户登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，2013年2月3日，经期房网上签约备案登记由原权利人吉林省某房地产开发有限公司变更现权利人高丽辉、崔立宇，涉案房屋系网签预售备案商品房，期房网上签约备案登记不产生物权法上的效力，房屋至今登记在吉林省某房地产开发有限公司的名下，所有权未发生转移，吉林省某房地产开发有限公司仍是涉案房屋的所有权人，吴志学和吴丽丽均不是涉案房屋的所有权人。陈嘉琪按照约定履行了支付价款的合同义务，而吉林省某房地产开发有限公司已经交付了房屋，理应对陈嘉琪履行协助办理过户登记手续的义务。现吉林省某房地产开发有限公司拒不履行协助将涉案房屋过户登记至陈嘉琪名下的合同义务，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。因吉林省某房地产开发有限公司已更名为吉林省某房地产开发有限公司，故吉林省某房地产开发有限公司负有协助将涉案的房屋过户登记至陈嘉琪名下的义务。原告陈嘉琪的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告陈嘉琪与被告吉林省某房地产开发有限公司于2013年3月20日签订的《商品房买卖合同》有效。 二、被告吉林省某房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即协助原告陈嘉琪办理吉林省某房地产开发有限公司名下的某小区第19幢305号房屋﹝不动产产权证号吉（2019）松原市不动产权第00XX33号﹞所有权转移登记至原告陈嘉琪名下的手续。 案件受理费4,300元，由被告吉林省某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  刘佳旭 人民陪审员  李宏伟 人民陪审员  周 鹤 二〇二〇年五月八日 书 记 员  刘 传