四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初257号 原告：肖代云，男，生于1963年9月20日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：龙珏坤，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李修远，四川智典律师事务所律师。 被告：刘亚淑，女，生于1965年8月20日，汉族，住四川省岳池县。 被告：吴敏敏，女，生于1988年12月30日，汉族，住四川省岳池县。 被告：柴某1，女，生于2012年3月10日，汉族，住重庆市渝北区。 法定代理人：柴某2，男，生于1984年6月12日，汉族，住河南省汝南县，系柴某1父亲。 被告：吴尚泽，男，生于1993年1月9日，汉族，住四川省岳池县。 被告：董建琼，女，生于1973年1月18日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：毛冬杨，广安市岳池县罗渡法律服务所法律工作者。 被告：岳池县好家缘房屋信息中心（下称房介中心）（经营者董建琼），住址岳池县九龙镇园田巷6号，注册号511621600466986（1-1）。 负责人：董建琼，女，生于1973年1月18日，汉族，住四川省岳池县，系该房介中心经营者及登记业主。 委托诉讼代理人：毛冬杨，广安市岳池县罗渡法律服务所法律工作者。 原告肖代云与被告刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽、董建琼、房介中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序由审判员袁树林担任审判长与人民陪审员吴新春及人民陪审员何岳珠组成合议庭，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告肖代云及其委托诉讼代理人龙珏坤和李修远、被告吴敏敏、被告董建琼及其委托诉讼代理人毛冬杨、被告房介中心的负责人董建琼及其委托诉讼代理人毛冬杨到庭参加了诉讼；被告刘亚淑、被告柴某1及其法定代理人柴某2、被告吴尚泽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖代云诉称：2017年10月30日，肖代云与刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽通过董建琼（房屋中介）签订了房屋买卖合同，合同约定由肖代云购买位于岳池县的房屋（该房屋归吴敏敏和柴某1所有），合同约定房屋价格为280000元人民币；签订合同后肖代云向董建琼支付了购房款260000元，吴敏敏向肖代云出具了收条；随后肖代云多次催告吴敏敏等人交付房屋，但刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽却一直以未收到购房款为由拒绝将房屋交付给肖代云；2019年4月10日，吴敏敏又将房屋卖给了屈小兰并收取了全部购房款且将房屋交付给了屈小兰；早在2017年9月28日，刘亚淑及吴敏敏等人就将案涉房屋卖给了房屋中介董建琼，董建琼却在2017年10月30日以房屋中介的身份与肖代云及刘亚淑、吴敏敏等人签订了房屋买卖合同，董建琼作为房屋中介隐瞒了房屋权属真实性这一重大事实，若肖代云早知道在2017年9月28日案涉房屋已经卖给了房屋中介董建琼则肖代云肯定不会再购买该房屋；肖代云多次找到吴敏敏和董建琼等人商量退还房款事宜，而吴敏敏等人和董建琼相互推诿，始终就退款事宜未达成一致意见；现肖代云已按照合同交了房款但却无法得到房屋，故为维护自身合法权益，特依据相关法律规定起诉至人民法院，请求判令解除2017年10月30日肖代云与吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑及董建琼签订的本案所涉《房屋买卖合同》、诉请判令刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽、董建琼、房介中心（经营者董建琼）退还肖代云已付购房款260000元和中介费5000元并以260000元为基数按年利率6％从2017年11月4日起计付占用购房款期间的资金利息至履行完毕为止且承担不超过肖代云已付购房款一倍的违约责任即赔付260000元及相关事项。 被告吴敏敏辩称：刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽未收到肖代云按约定应交付给卖方的购房款260000元，也未收到董建琼转交的购房款；刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽没有任何责任退还肖代云本案主张的各种款项；请求依法驳回肖代云对刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽的全部诉讼请求。 被告刘亚淑、柴某1、吴尚泽未到庭参加诉讼。 被告董建琼及房介中心辩称：刘亚淑、吴尚泽、董建琼及房介中心均不是合同相对方；虽然吴敏敏诡辩其没有收到肖代云交付的购房款，但这不是吴敏敏的抗辩理由；董建琼及房介中心没有任何过错及责任，不同意肖代云在本案提出的各项主张，故请求依法驳回肖代云对董建琼及房介中心的全部诉讼请求。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；肖代云为主张其与吴敏敏等人存在房屋买卖合同关系而举示的房屋买卖合同、民事判决书与当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对肖代云所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并予采信认定；肖代云为主张其向吴敏敏履行了交付约定购房款260000元的义务而举示的收条，因其没有举示出将该收条载明的款项金额汇至吴敏敏认可账户的交易凭据且吴敏敏对此亦持有相应异议，本院对肖代云所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断不予采信认定；房介中心经营者董建琼认可收到了肖代云给付的中介费5000元及购房款260000元的事实有收条和汇款交易凭据及当事人陈述等证据材料证实，本院对此予以采信认定。此外对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此本案经审理查明： 2010年5月26日，吴敏敏与柴某2双方自愿到河南省汝南县民政机关婚姻登记部门办理结婚登记确立夫妻关系；2012年3月10日，重庆市九龙坡区相关部门开具《出生医学证明》，该证明载明：“新生儿柴某1，女，生于2012年3月10日，母亲吴敏敏及父亲柴某2”等内容。 2013年10月29日，经四川省岳池县工商管理部门核准登记成立本案所涉房介中心且负责人为董建琼并由董建琼个人从事个体经营其经营范围为房屋信息咨询服务等相关业务经营。 2015年1月6日，甲方拆迁人岳池县九龙镇人民政府（下称镇政府）盖印及负责人盖印与乙方被拆迁人吴敏敏签名及委托代理人刘亚淑签名按印据此双方签订《拆迁补偿协议书》，该协议载明：“乙方被拆除的旧房位于岳池县（村）5组22号，房屋享有人有刘亚淑、吴尚泽、吴文明、吴敏敏、柴某1，房屋总建筑面积134.40平方米；乙方家庭人口二人分别是吴敏敏和柴某1，按每人35平方米的标准应选择安置房70平方米；乙方自愿选择的安置房位于岳池县建筑面积83平方米；乙方迁入安置房前应完清费用结算手续；甲方向乙方发出迁入通知后，乙方应在规定期限内迁入，如逾期迁入应向甲方支付安置房看管费；如乙方拒绝迁入安置房，甲方有权处置安置房；安置房的《房屋所有权证》、《土地使用证》由甲方统一办理，乙方不支付任何费用”等内容，该协议还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；2017年7月24日，吴敏敏于柴某2双方自愿到岳池县民政机关婚姻登记部门办理离婚登记领取离婚证。 2017年9月28日，吴敏敏及其母亲刘亚淑到董建琼负责经营的房介中心办公门市在董建琼提供的《房屋买卖合同》落款部分甲方卖方处签名按印同时董建琼在该合同落款部分乙方买方处签名按印据此双方签订房屋买卖合同，该合同载明：“甲方自愿将其岳池县建筑面积约83平方米住宅房屋卖给乙方所有；甲、乙双方商定该房屋成交价为200000元人民币并实行一次性付款方式且2017年9月28日前乙方支付甲方房款200000元；合同尾部另有董建琼书写添加的备注内容为：该房屋交易价格是200000元，先作为抵押期限一个月，一个月内甲方将200000元及利息付给乙方董建琼，董建琼将该套房的原始合同再给甲方，如违约则该房屋归董建琼所有，董建琼可自由买卖；载明本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方一份”等内容，该协议还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后董建琼高利出借资金给吴敏敏使用。 2017年10月9日至2017年10月26日，吴敏敏在重庆医科大学附属第一医院住院治疗，入院诊断为：“心境障碍（抑郁发作）”。 2017年10月29日，董建琼签名按印据此向肖代云出具《收条》载明“今收到肖代云购买127亩盘2幢1单元19-6号住宅定金20000元”相关内容；2017年10月30日，乙方买方肖代云来到岳池县一门市房且甲方卖方吴敏敏等人不在场的情况下在丙方中介方董建琼提供的《房屋买卖合同》落款部分签名按印，该合同载明：“甲（卖方）刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽、吴文明、乙（买方）肖代云、丙（中介）董建琼三方在自愿平等协商一致的基础上，就乙方购买甲方的房屋订立本房屋转让合同以资共同信守执行；此套房屋共有人共有四人由吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑出面转让并承诺在2017年11月10日之前与乙方签订正式协议；乙方购买甲方转让的期房其所有权人为吴敏敏家庭成员共五人该房屋座落于岳池县卫无房权证建筑面积约83平方米；甲、乙双方议定该房屋交易价为280000元，乙方在2017年11月10日合同签订时第一次付款给甲方260000元（含定金），第二次付款等房屋产权证下来过户到乙方名下办理完后乙方将剩余20000元一次性付清给甲方，但拆迁办交房时甲方就先交与乙方入住；签订合同之日起，房屋的增值贬值与甲方无关；丙方完成本合同约定的甲、乙双方委托事项，乙方向丙方支付中介费6000元；本合同自甲、乙双方签字盖印之日起生效，本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份”等内容并由丙方中介方董建琼按印确认，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜。 2017年10月30日，董建琼将肖代云已签名按印的上述《房屋买卖合同》从岳池带至重庆吴敏敏居住房屋由吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑分别在该合同落款部分签名按印，董建琼随即要求吴敏敏签名按印出具《收条》载明：“今收到肖代云购买九龙镇政府安置房127亩盘小区2幢1单元19-6号购房款250000元，收款人吴敏敏2017年11月3日”及相关内容，董建琼据此将该《房屋买卖合同》连同《收条》一并带走。 2017年11月4日，肖代云以银行转账方式汇给董建琼名下账户三笔款项共计240000元人民币；加上先前已交付的中介费5000元及购房定金20000元，董建琼实际收取了肖代云中介费5000元和购房款260000元人民币。 2019年1月4日，岳池县九龙镇征地拆迁办公室（下称拆迁办）盖印及吴敏敏母亲刘亚淑签名按印据此双方签署《岳池县九龙镇拆迁安置房还房交接表》并附《业主须知》载明：“吴敏敏、柴某1二人安置房127亩盘（龙庭御景）小区2幢1单元19-6号设计面积83平方米测绘面积84.33平方米；业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业”等内容。 2019年1月11日，本院根据申请人吴文平的申请作出（2019）川1621财保1号民事裁定书，裁定查封被申请人吴敏敏位于岳池县平方米）和岳池县九龙镇拆迁安置127亩盘小区1幢9号底层储藏室一间（面积23.79平方米）查封期限三年等内容。 2019年1月15日，本院受理（2019）川1621民初256号肖代云诉刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽、董建琼房屋买卖合同纠纷一案，该案中肖代云诉请判令刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽交付房屋或者判令刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽、董建琼赔偿因不能交付房屋所造成的损失及相关事项。 2019年2月22日，四川省岳池县公证处出具《公证书》载明：“柴某2与吴敏敏经协商一致于2019年1月22日在四川省岳池县公证处签名按印订立了《变更子女抚养协议书》，双方当事人在订立该协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力；该协议书的内容具体明确即：协议人柴某2与吴敏敏于2010年5月26日自愿登记结婚，2017年7月24日因感情不和在岳池县民政局协议离婚，原协议女儿柴某1抚养权归母亲吴敏敏及随吴敏敏一起生活；现经双方协议人自愿协商达成如下变更子女抚养协议：一、从柴某2与吴敏敏签订本协议之日起，婚生女柴某1的抚养权变更为柴某2及随柴某2一起生活，户籍不变随母亲吴敏敏；二、柴某2与吴敏敏在离婚时签订的离婚协议中有关柴某1抚养的条款作废，柴某1的抚育问题以本协议为准，由吴敏敏每月给付女儿柴某1的抚养费2000元人民币直到柴某1年满十八周岁为止”等内容；2019年3月22日，经肖代云申请且本院准许并依法追加柴某1作为共同被告参加本院受理的（2019）川1621民初256号一案诉讼。 2019年4月10日，中国残疾人联合会及岳池县残疾人联合会盖印据此向吴敏敏颁发《残疾人证》载明“吴敏敏精神残疾等级二级且监护人为刘亚淑”等内容。 2019年4月10日，甲方出卖方吴敏敏及其父亲吴文明、母亲刘亚淑、弟弟吴尚泽签名按印与乙方购买方屈小兰签名按印据此双方在买卖标的房屋内签订《房屋买卖合同》且中介方尤兴签名按印确认，该协议载明：“乙方自愿购买甲方拥有的座落于岳池县亩盘（龙庭御景）小区2幢1单元19-6号建筑面积84.33平方米，该房屋交易价款金额420000元人民币；乙方于2019年3月30日支付订金20000元，于2019年4月10日合同签订日支付370000元，剩余30000元于房产证过户后付清；吴敏敏处于离婚状态，个人有支配房屋权力；房屋装修保证金1000元系吴敏敏支付，若乙方因装修不合格导致甲方未在物管处退到保证金，该保证金由乙方支付给甲方”等内容，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；同时，吴敏敏将该房屋的钥匙以及房屋所有资料全部交给了屈小兰；随后屈小兰安排装修工尤兴才对该房屋进行了装修。 2019年4月10日，收款人吴敏敏及其父亲吴文明、母亲刘亚淑、弟弟吴尚泽签名按印出具《收条》载明“今收到屈小兰购买吴敏敏岳池县房屋房款390000元，于2019年3月30日收到订金20000元，今日2019年4月10日收到370000元”。 2019年5月6日，肖代云在本院审理（2019）川1621民初256号民事案件庭审中变更诉讼请求为“要求被告归还房款260000元及中介费5000元”；2019年5月31日，经肖代云申请并由本院委托四川大友房地产评估咨询有限公司对本案争议所涉房屋即位于岳池县住宅房屋作出估价评估意见：“基准时点2019年1月该房屋市场价值总价为410000元人民币；该估价报告使用期限为2019年5月31日至2020年5月30日”等内容；肖代云为此支付评估费4510元人民币；2019年7月24日，本院作出（2019）川1621民初256号之一民事裁定书，裁定准许肖代云撤诉且案件受理费5500元减半收取2750元由肖代云负担及相关事项。 2019年8月1日，本院受理（2019）川1621民初2462号肖代云诉刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽、董建琼、柴某1房屋买卖合同纠纷一案，该案中肖代云诉请判令刘亚淑、吴敏敏、吴尚泽、董建琼、柴某1按约交付价值280000元房屋给肖代云；2019年8月19日，经屈小兰申请且本院准许其以独立请求权的第三人参加该案诉讼，屈小兰请求判决确认其与吴敏敏等人于2019年4月10日签订的《房屋买卖合同》有效及相关事项；2019年8月21日，肖代云申请变更该案诉讼请求为确认岳池县房屋为肖代云所有及相关事项。 2019年8月29日，吴敏敏在重庆医科大学附属第一医院住院治疗，入院诊断为：“精神分裂症”。 2019年10月17日，屈小兰以肖代云申请变更诉讼请求对屈小兰的合法权益产生影响为由，在其原有诉讼请求基础上申请增加一项诉讼请求即诉请判决确认岳池县房屋归屈小兰所有且称该诉讼标的价值420000元及相关事项；2019年11月8日，本院作出（2019）川1621民初2462号民事判决书，判决驳回肖代云的诉讼请求、确认屈小兰与吴敏敏于2019年4月10日签订的《房屋买卖合同》有效及相关事项且该判决书于2019年12月2日发生法律效力。 2020年1月8日，本院受理肖代云与被告刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽、董建琼房屋买卖合同纠纷一案并根据当事人申请依法追加房介中心（经营者董建琼）作为被告共同参加本案诉讼，肖代云主张请求判令解除2017年10月30日乙方买方肖代云与甲方卖方吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑及丙方中介方董建琼签订的本案所涉《房屋买卖合同》、诉请判令刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽、董建琼、房介中心（经营者董建琼）退还肖代云已付购房款260000元和中介费5000元并以260000元为基数按年利率6％从2017年11月4日起计付占用购房款期间的资金利息至履行完毕为止且承担不超过肖代云已付购房款一倍的违约责任即赔付260000元及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、拆迁补偿协议、安置还房交接表、房屋买卖合同、转款凭据、病历资料、公证文书、评估报告、裁判文书、调查记录、档案材料、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚信原则且不得违反法律；当事人应当全面履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，乙方买方肖代云与甲方卖方吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑及丙方中介方董建琼签订房屋买卖合同购销本案所涉房屋并约定了标的状况、购销价格、付款方式等相关事项，乙方买方肖代云未按合同约定如实履行付款给“甲方”的义务而是将款盲目地付给了丙方并由此造成争议和形成纠纷且导致合同事实上已无法履行，该相关案件事实有房屋买卖合同及转款凭据与当事人陈述等相关证据材料证实且对方对此未予提供充分的抗辩证据及意见，肖代云诉请判令解除案涉房屋买卖合同收回已付购房款和中介费并计收占用购房款资金利息等诉请中的合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以认定并予酌定支持；董建琼及房介中心（经营者董建琼）依法应当全面履行退款及相应义务。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情依法核实本案纳入退付处理范围的款项有：购房款260000元人民币（庭审核实的已付购房款金额）、中介费5000元人民币（庭审核实的已付中介费金额）、购房款资金占用利息（以未还购房款为基数按年利率6％从2017年11月4日起计息至还款日止）。上述款项金额在本案理应由董建琼及房介中心（经营者董建琼）依法承担退还给付义务。董建琼作为房介中心的经营者，在提供服务的过程中利用机会力图对客户对象实施高利借贷、抵押担保、一房二卖、截占资金等连环行为，并有意将各种不同法律关系及相关行为进行交织搅合混杂隐瞒，对本案争议的产生及纠纷的形成具有相当过错，依法应当承担相应责任；董建琼与吴敏敏及相关各方之间的其余权利义务及结算事宜非本案处理范围，相关当事方可以自行协商处理或认为确有必要可根据证据事实及法律规定依法另行主张和处理。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。刘亚淑与柴某1及其法定代理人柴某2和吴尚泽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃本案举证答辩及质证抗辩权且不影响本院依法缺席审理并作出判决。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对肖代云主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条及相关规定，判决如下： 一、解除原告肖代云作为乙方买方与被告吴敏敏、吴尚泽、刘亚淑作为甲方卖方及被告董建琼作为丙方中介方三方于2017年10月30日签订的本案所涉《房屋买卖合同》； 二、被告董建琼及岳池县好家缘房屋信息中心（经营者董建琼）于本判决生效之日起十日内退还给付原告肖代云购房款26000元人民币和中介费5000元人民币并支付购房款资金占用利息（以未还购房款为基数按年利率6％从2017年11月4日起计息至还款日止）； 三、驳回原告肖代云对被告刘亚淑、吴敏敏、柴某1、吴尚泽及本案其余主张与请求。 本案案件受理费9050元人民币，由被告董建琼及岳池县好家缘房屋信息中心（经营者董建琼）承担。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  袁树林 人民陪审员  吴新春 人民陪审员  何岳珠 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  尹川林