北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20416号原告：北京金第万科房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区忠凉路1号院4号楼9层901号。法定代表人：汪博，董事长。委托诉讼代理人：刘筠，北京市康达律师事务所律师。被告：儿童益趣坊（北京）教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：赵志鹰，职务不详。原告北京金第万科房地产开发有限公司（以下简称：金第万科公司）与被告儿童益趣坊（北京）教育科技有限公司（以下简称：益趣坊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金第万科公司的委托诉讼代理人刘筠到庭参加诉讼。被告益趣坊公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金第万科公司向本院提出诉讼请求：1.益趣坊公司支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的租金26601.56元；2.益趣坊公司支付2018年12月1日至2019年1月31日期间的物业管理费22972.6元；3.益趣坊公司支付POS租金1000元、电费42651.44元、水费1251元；4.益趣坊公司支付违约金104361.24元；5.益趣坊公司支付因诉讼请求1至3所列费用欠缴而产生的滞纳金17240.32元；6.益趣坊公司支付商铺恢复费用79615.85元；7.益趣坊公司支付2019年2月1日至2019年3月17日期间的占用使用费102931.36元；8.益趣坊公司承担诉讼费。事实和理由：金第万科公司与益趣坊公司于2015年11月27日签订《房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定益趣坊公司承租金第万科公司住总万科广场地上三层L3015、L3016号商铺，租赁期限为36个月，即自2016年3月1日至2019年2月28日（其中装修期为60日），商业业态为儿童，品牌名称为KinddieFun。根据租赁合同的约定，益趣坊公司应当于每月25日前支付次月租金、物业管理费等费用，但自2018年11月25日起，益趣坊公司无故不支付租金（12月2日支付当月部分租金，3300.78元未支付）、物业管理费等费用共计94496.75元，且经金第万科公司催缴后至今仍未缴纳。2019年1月20日，在未经金第万科公司同意的情况下，益趣坊公司擅自停止经营，且经金第万科公司联系后拒绝恢复营业，益趣坊公司的行为已经构成没有合同依据及法律依据的单方面解除合同的行为，应当承担违约责任，此后，经在益趣坊公司处消费的顾客反映，益趣坊公司在商铺经营期间，游说消费者办理了预存费用的储值卡、消费卡，并且其承诺顾客后期退还卡内剩余费用。但截止金第万科公司诉讼时，益趣坊公司仍未解决相关事宜，致使因此利益受损的消费者多次聚集、滞留金第万科公司经营场地过度维权，甚至在网上无端指责金第万科公司，由此给金第万科公司及金第万科公司其他承租商户的经营秩序及商誉均造成了不良影响，短时间内无法消除。故金第万科公司有理由要求益趣坊公司妥善处理其经营期间对外办理的各项储值卡、消费卡。另按照租赁合同约定，合同解除后，益趣坊公司有义务完成恢复场地原状的工作，同样，益趣坊公司并未履行该项义务。金第万科公司不得不聘请第三方来完成恢复工作并垫付相关费用，该项费用也应当由益趣坊公司承担。综上，益趣坊公司以上违约行为违背诚实信用原则，且严重侵害了金第万科公司的合法权益，恳请法院判如所请。益趣坊公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。金第万科公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据金第万科公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，金第万科公司（甲方）与益趣坊公司（乙方）签订租赁合同，约定出租人同意出租，承租人同意承租住总万科广场地上3层L3015+L3016号商铺，商铺租赁面积为163.5平方米；该商铺行业为儿童，品牌为KiddieFun；商铺交付日为2016年3月1日；租赁期限为36个月，自交付日起计算，即自2016年3月1日起至2019年2月28日，装修期为60日；租金自装修期届满之次日其开始计算，租金按月保底租金、月提成租金二者取高的方式收取，保底租金或提成租金均不包括物业管理费、装修管理费、该商铺的共用事业费用及其他费用，保底租金根据租赁面积按月计算，2016年5月1日至2017年2月28日，保底租金为121.7元/平方米/月，2017年3月1日至2018年2月28日保底租金为131.4元/平方米/月，2018年3月1日至2019年2月28日保底租金为142元/平方米/月，乙方应于每个自然月25日前支付下个月的保底租金;提成租金根据乙方的流水额按月计算，若乙方上个自然月的提成租金高于保底租金，则乙方应于每个自然月25日前向甲方付清上个自然月的提成租金于保底租金之差额；租赁保证金为三个月的租金、三个月物业管理费的总和共计94047元；物业管理费为70元/平方米/月，乙方应于每个自然月25日前支付下个月的物业管理费；乙方应按独立的水表、电表和其他测量仪表计数缴费，水费、电费由甲方或管理公司代收，乙方应于每月25日前支付该费用，电费为1.32元/度，水费为8.15元/吨；乙方租用甲方提供的收银系统1台，共计押金3000元、租金500元/月；乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金（包括未补足租赁保证金）或本合同约定的其他费用的，乙方应按日按逾期付款金额的千分之三（3‰）向甲方支付违约金；乙方违反合同约定逾期支付租金、物业管理费或合同约定的其他费用超过30日的，甲方有权解除合同，合同自乙方收到解除通知之日起解除；乙方无合同约定或法律依据单方面提前解除合同，或甲方因乙方违约解除合同的，乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不予退还，同时，乙方还须向甲方支付相当于3个月的租金（按合同解除时前一个自然月乙方应付租金计算，装修期租金按首年保底租金计算）和3个月物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；乙方应于租赁期限届满或租赁合同提前解除日，将该商铺交还甲方；除甲方书面确认同意保留的装饰、装修及/或安装、改造的设施设备外，乙方应将该商铺及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状况（正常损耗除外）交还甲方，否则，无论乙方对该商铺进行装饰、装修及/或安装、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃该商铺内的装饰、装修及安装、改造的设施设备的所有权，并放弃就装饰、装修及/或安装、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿，同时甲方为使该商铺及设施、设备符合交还条件（恢复原状）而发生的费用，由乙方承担，并有权自应向乙方支付或返还的款项（如有）中直接扣除；如乙方未按本合同约定的时间、条件将该商铺交还甲方的，视为乙方逾期交还该商铺，在租赁期满之日或本合同提前终止之日次日，甲方有权开启并更换该商铺门锁，或采取其他措施收回该商铺，甲方有权将商铺内的物品搬出，将该商铺腾空并收回，甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责，由乙方自行承担；乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，乙方应按每日租金（按交还商铺前一个自然月乙方应付租金计算，装修期租金按首年保底租金计算）及物业管理费之和的2倍向甲方支付该商铺被占用期间的使用费。2016年8月31日，金第万科公司（甲方）与益趣坊公司（乙方）签订补充协议。约定商铺的实测面积为164.09平方米；计租日变更为2016年6月1日至2017年2月28日保底租金为121.7元/月/平方米，2017年3月1日至2018年2月28日保底租金为131.4元/月/平方米，2018年3月1日至2019年2月28日保底租金为142元/月/平方米。合同签订后，双方依约履行各自义务。2018年11月25日，益趣坊公司逾期未支付下个月租金，2018年12月1日，益趣坊公司支付20000元租金，之后未再支付欠付费用。期间，金第万科公司多次向益趣坊公司发出结算单催缴各项费用，益趣坊公司仍未予以支付。2019年1月25日，金第万科公司向益趣坊公司发出“关于解除L3015+3016KiddieFun《房屋租赁合同》的通知函件”，称“截止到2019年1月23日，贵司儿童益趣坊（北京）教育科技有限公司已拖欠自2018年12月至2019年1月租金、POS租金、物业管理费、公共事业费等相关费用共计94496.75元”，“截至本函发出之日，贵司仍未交纳相应钱款，也无任何书面说明。我司认为，贵司已经严重违约且无法继续履行租赁合同。有鉴于此，经过慎重考虑，现正式通知贵司如下：1.双方所签署的租赁合同于本函送达之日解除。2.请贵司在2019年1月31日前将店铺恢复状态‘毛坯’交付我司，且符合合同第16条的约定的交还条件。3.请贵司在2019年1月31日前付清一切贵司所欠的全部费用，包括不限于租金、物业管理费等，同时，由于贵司违约导致合同提前解除，还应承担相当于三个月租金和物业管理费的违约金（共计人民币玖万肆仟零百肆拾柒元零角零分，小写：94047元），此外，贵司所交租赁保证金等费用（包括但不限于）全部扣除”。金第万科公司提交的快递信息查询打印件显示，上述通知函件于2019年1月27日送达给益趣坊公司。庭审中，金第万科公司称益趣坊公司未将商铺恢复原状交付给金第万科公司就于2019年1月20日擅自离场，金第万科公司自行委托第三方将商铺恢复原状，支付费用79615.85元。金第万科公司要求益趣坊公司负担该笔费用并支付合同解除后至恢复原状前的房屋占有使用费。金第万科公司提交其与国能科建（北京）设备安装工程有限责任公司签订的《北京住总万科广场三层凯蒂范拆除工程合同》（施工期限为2019年3月7日至2019年3月17日）和拆除费用发票佐证恢复原状的费用。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，益趣坊公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。金第万科公司与益趣坊公司签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定，应为合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用超过30日的，甲方有权解除合同，合同自乙方收到解除通知之日起解除。益趣坊公司自2018年11月25日起即存在逾期支付租金等各项费用的违约行为，金第万科公司于2019年1月25日向益趣坊发函要求解除租赁合同有合同依据，根据金第万科公司提交的通知函件及快递信息查询打印件，双方合同关系于2019年1月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经核算，截至2019年1月27日合同解除时，益趣坊公司欠付2018年12月1日至2019年1月27日期间的租金23595.01元、2018年12月1日至2019年1月27日期间的物业管理费21490.5元、POS租金935.48元、电费42651.44元、水费1251元，金第万科公司对于上述费用的诉求，本院予以支持；益趣坊公司存在长期未给付欠付费用的违约行为，金第万科公司同时主张逾期给付欠付费用的滞纳金和因益趣坊公司违约提前解除合同的违约金有合同依据，应当予以支持，但益趣坊公司交纳的各项保证金已不予退还且租赁合同已临近到期，金第万科公司主张的违约损失数额过分高于其可能产生的实际损失，本院根据公平原则，综合考虑合同的履行情况、剩余合同期限、商铺收回时间、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情确定益趣坊公司支付的违约金数额为20000元；关于恢复原状费用，金第万科公司提供的《北京住总万科广场三层凯蒂范拆除工程合同》及拆除费用发票足以证明恢复原状费用支出情况，故对于金第万科公司要求元泰迪熊公司支付79615.85元的诉讼请求，本院予以支持；关于占有使用费，益趣坊公司未完成商铺交付义务将商铺恢复原状并与金第万科公司办理交接手续，应按照租赁合同的约定支付金第万科公司替其恢复原状期间的占有使用费，但当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，金第万科公司知道益趣坊公司于2019年1月20日离场且合同解除后，应及时采取措施防止损失扩大，但金第万科公司直至2019年3月7日才让施工单位进场施工，对于其自行扩大的损失，本院不予支持，根据双方就逾期交房占有使用费标准的约定（租金和物业管理费之和的2倍），并考虑合理的恢复原状时间，本院酌情确定益趣坊公司应给付占有使用费40000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、儿童益趣坊（北京）教育科技有限公司本判决生效后十日内给付北京金第万科房地产开发有限公司租金23595.01元、物业管理费21490.5元、POS租金935.48元、电费42651.44元、水费1251元、违约金20000元、商铺恢复费用79615.85元、占有使用费40000元，以上共计229539.28元；二、驳回北京金第万科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7280元，由北京金第万科房地产开发有限公司2537元（已交纳），由儿童益趣坊（北京）教育科技有限公司负担4743元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 瑶人民陪审员  梁跃海人民陪审员  丰永志二〇二〇年五月十五日书 记 员  张思竹