贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初197号原告：**，男，1963年11月21日生，汉族，户籍地址：广东省珠海市香洲区，现住贵阳市。原告：潘元静，女，1963年12月12日生，汉族，户籍地址及现住。二原告共同委托诉讼代理人：夏贵学，男，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201199720174893。代理权限：一般代理。二原告共同委托诉讼代理人：**高，男，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201200510809704。代理权限：一般代理。被告：贵阳俊发房地产有限责任公司，住所地：贵阳市白云区俊杰路269号俊发城澜山郡D9-D16栋负1层1号，统一社会信用代码：915201135771225049。法定代表人：刘建刚，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓奕，女，1990年8月11日生，汉族，该公司员工，代理权限：特别代理。被告：左立奇，男，1963年11月30日生，汉族，户籍地址：重庆市合川区，现住贵阳市白云区。原告潘元静、**诉被告贵阳俊发房地产有限责任公司(以下简称俊发房开公司)、左立奇申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人夏贵学，被告左立奇，被告贵阳俊发房地产有限责任公司委托诉讼代理人邓奕到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告潘元静、**诉向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于贵阳市白云区的房屋依法登记在被告左立奇名下；2、撤销（2019）黔0113执异40号执行裁定书和（2019）黔0113执异40号之一民事裁定书，驳回被告（案外人）贵阳俊发房地产有限责任公司对（2019）黔0113执79号案的执行异议申请；3、立即恢复对坐落于贵阳市白云区的房屋的执行；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月13日，原告依据发生法律效力的（2018）黔0113民初2609号民事判决书，向贵院申请强制执行，2018年9月29日贵院对左立齐名下坐落于贵阳市白云区的房屋进行了查封，后贵阳俊发房地产有限责任公司以（2017）黔0113民初2308号民事调解书提出执行异议，申请解除对上述房屋的查封，贵阳市白云区人民法院作出（2019）黔0113执79号之二执行裁定书，解除了对上述房屋的查封。但是截止2018年9月13日，被申请人并未依据（2017）黔0113民初2308号民事调解书向法院申请执行，涉案房屋也没有办理物权变更登记或查封，故涉案房屋仍属于左立齐所有，故法院应继续拍卖左立齐名下房屋，偿还原告，现起诉请求判决支持原告的如前诉讼请求。被告贵阳俊发房地产有限责任公司辩称，一、因左立奇断供偿还银行贷款，我司承担连带责任为被告左立奇偿还了银行按揭款。后我司向白云区人民法院起诉被告左立奇，并经白云区法院组织调解做出（2017）黔0113民初2308号民事调解书，调解书明确约定我公司与被告左立奇解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议，左立奇将涉案房屋退还给公司，左立奇配合公司注销备案登记、抵押权登记等相关手续。该房屋仅进行预购商品房登记预售登记，房屋大产权一直属于我公司。我司与左立奇的调解书生效于2017年10月19日，而原告起诉被告左立奇的判决书生效时间为2018年7月26日，案号为2018黔0113民初2609号，涉案房屋权属为我公司名下，权属明确，原告的诉请于理无据应予驳回。被告左立齐辩称，一、我欠原告的钱是事实，另我与贵阳俊发房地产有限责任公司当时确实约定是要解除合同，退房退钱，但是房子我没有收到过，钱也没得退。2017年我们调解达成协议，就涉及要解除合同和退钱，在协助办理备案登记及抵押登记的注销手续时，当时拖了很长时间都没有注销，调解书明确的是被告公司办注销手续我负责协助，我去了多次协助都没有办成，我单独也去过多次也没有办成，我认为，我和被告公司的协议没有履行完之前房子都还应该属于我。根据原、被告的陈述及双方提交的商品房买卖合同、（2018）黔0113民初2609号民事判决书、（2017）黔0113民初2308号民事调解书、（2019）黔0113执异40号执行裁定书等证据，本院认定的事实如下：2018年9月13日原告**、潘元静依据发生法律效力的（2018）黔0113民初2609号民事判决书向本院申请执行，要求被告左立奇依据上述生效法律文书向二原告支付163961.8元，案件受理费1815元，并承担案件执行费。执行中，本院查询到位于贵阳市白云区的房屋购房人系被执行人左立奇，该房屋办理了预售合同登记，预售合同登记号为Ｙ14033813，故本院对该房屋进行了查封。在查封上述房屋后，被告贵阳俊发城房地产有限责任公司向本院提出执行异议，并提交了本院于2017年10月19日做出的（2017）黔0113民初2308号民事调解书，该调解书中贵阳俊发城房地产开发有限责任公司与左立奇达成如下调解协议：“一、解除原告贵阳俊发城房地产开发有限责任公司与被告左立奇于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告左立奇于2017年11月30日前将位于贵阳市白云区1单元27层1号的房屋（预售合同登记号：Ｙ14033813）退还给原告贵阳俊发房地产开发有限责任公司，并配合原告贵阳俊发房地产开发有限责任公司办理注销商品房预售合同预告登记、抵押权预告登记手续，注销手续的相关费用均由被告左立奇自愿承担”。本院对贵阳俊发城房地产开发有限责任公司提出的执行异议审查后，2019年9月20日做出（2019）黔0113执异40号执行裁定书，裁定解除本院对位于贵阳市白云区1单元27层1号的房屋的查封。**、潘元静对（2019）黔0113执异40号执行裁定书不服向贵阳市中级人民法院提起复议，后原告**、潘元静向贵阳市中级人民法院申请撤回复议。2019年12月20日，贵阳市中级人民法院做出（2019）黔01执复1136号裁定书，裁定准予**、潘元静撤回复议申请。2019年12月28日原告**、潘元静向本院提起执行异议之诉，诉请如前。另查明，（2017）黔0113民初2308号民事调解书生效后，贵阳俊发城房地产开发有限责任公司与左立齐多次至贵阳市白云区不动产登记部门办理注销登记未果，2018年7月9日案涉房屋取得不动产权证，所有权人注明为贵阳俊发城房地产开发有限责任公司。2019年1月8日贵阳俊发城房地产开发有限责任公司根据生效的（2017）黔0113民初2308号民事调解书向本院申请执行，请求注销贵阳市白云区的房屋的备案登记和预告登记，2019年1月28日本院向贵阳市白云区不动产登记站送达（2019）黔0113执153号裁定书，裁定注销左立齐名下位于贵阳市白云区的房屋的备案登记和预告登记。本院认为，不动产预告登记确立的是以物权变动为目的的请求权，本案被告左立奇与被告贵阳俊发房地产开发有限责任公司虽因签订《商品房买卖合同》及补充协议而办理了商品房预售合同预告登记，并登记在被执行人左立奇名下。但被执行人左立奇并未就此取得该房屋的所有权。且在本院（2018）黔0113民初2609号民事判决书生效前，本院已做出（2017）黔0113民初2308号民事调解书，解除了上述《商品房买卖合同》及补充协议，根据生效调解书确认内容，被申请人贵阳俊发房地产开发有限责任公司已收回位于贵阳市白云区的房屋，被告左立齐基于预告登记的请求权已经实际消灭，另被告贵阳俊发房地产开发有限责任公司在本院向白云区不动产登记站送达（2019）黔0113执79号裁定查封案涉房屋前已于2018年7月9日办理了案涉房屋的不动产权证，仅因客观原因未能注销案涉房屋的备案登记。原告诉请无事实依据支持，本院不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第三百一十三第二款，判决如下：驳回原告**、潘元静的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告**、潘元静负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  安 秀审 判 员  马雪恒人民陪审员  和 静二〇二〇年五月十八日法官助理张作主书记员张立婧