北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初42188号原告：北京千禧房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座1111室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，汉族，北京千禧房地产开发有限公司法务，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，汉族，北京千禧房地产开发有限公司法务，住新疆沙湾县。被告：李军，男，1978年1月24日出生，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。原告北京千禧房地产开发有限公司（以下简称千禧公司）与被告李军追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千禧公司的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告李军经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。千禧公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李军偿付原告北京千禧房地产开发有限公司代被告李军偿还代其偿还的贷款款项共计826311．34元并支付资金占用损失（以173251．47元为基数，自2013年12月25日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率4．9%计算；以653059．87元为基数，自2014年12月31日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款年利率4．9%计算）；2、请求判令被告李军承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2009年12月17日，被告购买了原告开发的北京市朝阳区新源南路5号XXX房屋，双方签订了编号为C245362号的《存量房屋买卖合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定被告向原告支付首付款后，余款由被告向银行贷款支付。2010年6月10日，被告、原告和中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称“中信银行总行营业部”）签订了《个人购房借款合同》。根据该合同的约定：被告应按月偿还贷款，原告作为保证人为被告的债务承担连带保证责任。由于被告拖欠支付到期贷款，导致中信银行总行营业部从原告保证金账户直接扣划人民币826,311．34元，用以偿还被告拖欠的到期贷款本金、利息及罚复息。在原告履行保证责任后，有权要求被告履行偿付代还款项的义务。虽经原告多次催促，被告仍未向原告偿付代还款项，给原告造成巨大的经济损失，原告有权要求被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。现根据我国相关法律规定及合同约定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李军未参加本院庭审，未发表答辩意见亦未提交证据。本院经审理认定以下事实：2009年12月17日，千禧公司（出卖人）与李军（买受人）签订《存量房屋买卖合同》，合同编号C24536，约定李军向千禧公司购买位于北京市朝阳区新源南路5号XXX的房屋，总价款1214万元。该合同附件5补充上述合同第四条关于付款方式和期限约定：出卖人、买受人双方约定采用下列方式支付北京公馆XXX单元房屋总房款，共计人民一千二百一四万元。1、于2009年12月17日之前，买受人缴纳房款人民币壹拾万元整。2、于2009年12月20日之前，买受人缴纳房款人民币壹佰壹拾壹万肆仟元。3、2010年1月17日前，买受人缴纳房款人民币壹佰贰拾壹万肆仟元。4、2010年2月17日前，买受人缴纳房款人民币壹佰贰拾壹万肆仟元。5、2010年3月17日前，买受人缴纳房款人民币壹佰贰拾壹万肆仟元。6、2010年4月17日前，买受人缴纳房款人民币壹佰贰拾壹万肆仟元。7、余款由买受人申请银行按揭缴纳。2010年6月10日，借款人（抵押人、甲方）李军与贷款人（抵押权人、乙方）中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）、保证人（丙方）千禧公司共同签订了编号为（2010）城银房贷字第6352号的《个人购房借款合同》。合同约定：本合同项下贷款用于购买上述购房合同约定的房屋；贷款金额597万元，本合同贷款年利率为6．534%，贷款利率为浮动利率，每12个月调整一次；贷款期限240个月，自2010年6月10日起至2030年6月10日止；按月等额本金法还款，还款日为每月20日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%;丙方承担阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任；如甲方在担保阶段未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。上述协议签订后，中信银行向李军发放了上述贷款。此后由于李军未能按时还款，千禧公司依约代偿。2019年8月26日中信银行股份有限公司北京分行出具《代偿证明》一份，载明：借款人李军、保证人千禧公司与贷款人中信银行三方，共同签订了编号为（2010）城银房贷字第6352号的《个人购房借款合同》，约定由我行向借款人李军提供贷款597万元，并由保证人千禧公司提供阶段性担保。我行依约提供贷款后，借款人李军未能按期履行还款责任，经我行催收，保证人千禧公司按照合同约定通过账户向我行履行了保障责任，即代借款人李军偿还了贷款本息。另根据该份《代偿证明》载明的代偿明细，2013年12月25日，千禧公司分三次共计代偿了173251．47元款项，2014年12月31日，千禧公司公司分12次共计代偿了653059．87元款项，以上合计826311．34元。截至庭审之日，李军未向千禧公司偿还过上述代偿款项。本院认为，千禧公司与李军签订的《存量房屋买卖合同》及其附件，千禧公司与李军、中信银行签订的《个人购房借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自义务。《个人购房借款合同》约定，千禧公司为借款人李军合同项下借款提供阶段连带责任保证担保。前已查明，因李军未按约还款，导致千禧公司依约履行了代偿义务。法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故千禧公司有权就代偿款向李军追偿。故本院对原告要求被告李军偿付原告北京千禧房地产开发有限公司待偿款826311．34元的诉讼请求予以支持。关于原告所主张的资金占用损失，符合法律规定，亦有事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告李军于本判决生效之日起十日内偿还原告北京千禧房地产开发有限公司代偿款826311．34元并支付资金占用损失（以173251．47元为基数，自2013年12月25日起至实际清偿之日止，按照年利率4．9%计算；以653059．87元为基数，自2014年12月31日起至实际清偿之日止，按照年利率4．9%计算）。如果被告李军、未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12063元、公告费（以实际发生金额为准），由被告李军负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈访雄审 判 员 程洁玲审 判 员 李 蕾二〇二〇年五月二十七日法官助理 常思思书 记 员 边雅琦