贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初80号原告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟A组团（接待中心）。法定代表人：李凯，总经理。委托诉讼代理人：胡菲琪，公司员工。被告：田蕙，女，1972年9月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天城投公司）与被告田蕙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告中天城投公司的委托诉讼代理人胡菲琪到庭参加诉讼。被告田蕙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中天城投公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年7月26日签订的《中天商业商铺租赁合同》已于2019年11月8日解除；2.被告将贵阳市云岩区水东路中天未来方舟项目G6组团负4-12号商铺腾空并恢复装修前原状返还给原告；3.被告向原告支付2019年7月1日-11月8日的租金458784元，2019年11月9日（含）之后的租赁物占用费参照合同约定租金标准支付，直至被告将租赁物腾交给原告之日止；4.被告向原告支付暂计至2020年1月7日逾期付款违约金237054.09元（其中以300372元为基数从2019年6月17日起算，以158412元为基数从2019年9月17日起算，均按照每日千分之三的标准计算至被告支付完毕欠付租金之日止）；5.被告向贵阳市云岩区市场监督管理局申请将其注册的“贵阳市云岩厨道口味菜餐饮店”个体工商户的经营地址移出贵阳市云岩区水东路中天未来方舟项目G6组团负4-12号商铺；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月26日，双方签订《中天商业商铺租赁合同》，约定原告将中天未来方舟项目G6组团负4-12号商铺租赁给被告用于经营餐饮。双方约定了租金标准，双方权利义务，违约责任等等。但从2019年7月开始，被告就无理由拖欠租金，在原告多次追讨未果后，于2019年11月6日向被告邮寄《租赁合同解除通知书》，行使原告的单方解除权并要求被告支付拖欠的租金，腾交租赁物，办理工商变更/注销手续等，但被告在11月8日收到该通知书后，仍拒绝缴纳11月8日以前的租金，并且也未将租赁物腾交给原告。鉴于被告的行为已构成违约，且持续给原告造成损失，为维护自身权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告田蕙未作答辩。经审理查明，2017年7月26日，原告中天城投公司（甲方）与被告田蕙（乙方）签订《中天商业商铺租赁合同》约定，甲方将坐落于贵阳市云岩区水东路中天未来方舟项目G6组团负4-12号商铺出租给乙方，建筑面积为781.64㎡，租赁期限为2017年10月1日至2025年9月30日。第一个租赁年度，优惠年租金为750374元，乙方在合同签订之日支付，2017年10月1日至2018年6月30日租金为375186元，2018年7月1日以后的租金为125062元/月，按季支付；第二个租赁年度，优惠年租金为750374元，2018年10月1日至2019年6月30日租金为375186元，2019年7月1日以后的租金为125062元/月；第三个租赁年度，年租金为1590794元，租金为132566元/月。租金采用预付方式，乙方应与本期租期届满前10个工作日支付下期租金。合同还约定，承租人应当于租期届满或本合同提前终止之日起30日内，办妥以所租房屋为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续。乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的10个工作日内，乙方未予纠正的，甲方有权提出解除合同。在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之三支付违约金。在租赁期内，乙方拖欠支付租金达到30天以上（含30天）的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予赔偿。任何文件、通知或其他通讯往来，若邮寄，在寄出后第3个工作日将被视为送达，邮局出具的挂号投送收据作为已送达的有效证明，本合同列明的甲乙双方的地址即为双方的通讯地址，如任何一方有变更的应及时书面通知对方，否则，另一方发给该方原地址的通知，仍按本合同约定视为送达。中天城投集团有限公司分别于2019年4月15日和4月25日向田蕙发出《欠费催缴函》和《严重违约函》，要求田蕙于2019年4月20日前缴清2019年1月1日至2019年6月30日的费用475186元及所产生的滞纳金。中天城投公司于2017年7月20日收到涉案商铺租金375186元，于2018年7月4日收到租金175186元，于2018年8月7日收到租金100000元，于2019年5月6日收到租金100000元，于2019年6月28日收到租金100000元，于2019年7月26日收到租金100000元，于2019年8月27日收到租金100000元，于2019年9月29日收到租金150000元。田蕙至2019年9月29日共缴纳租金1200372元。2019年10月30日，中天城投公司向田蕙发出《租赁合同解除通知书》，告知从对方收到函件之日起，租赁合同终止。上述通知书以田蕙租赁合同上的地址进行邮寄，邮政EMS邮件查询状态显示上述邮件已于2019年11月8日签收。上述事实，有原告的当庭陈述笔录、《中天商业商铺租赁合同》、《欠费催缴函》、《严重违约函》、《租赁合同解除通知书》和银行电子回执、回单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”以及原、被告签订的租赁合同约定，被告田蕙拖欠租金，在原告向其催缴后仍未足额缴纳所欠租金，故原告享有解除租赁合同的权利。原告于2019年10月30日向被告发出解除租赁合同的通知，被告于2019年11月8日签收，故原告主张确认涉案租赁协议已于2019年11月8日解除，要求被告恢复原状并返还租赁物的诉请，本院予以支持。原告关于被告按照租赁协议约定租金标准支付从2019年7月1日至2019年11月8日的房屋租金人民币458784元，并从2019年11月9日至实际交还房屋之日止按合同约定的租金标准支付房屋租金的主张，合同解除前为租金，合同解除后为房屋占有使用费。截止2019年11月8日租赁合同解除前，被告田蕙应向原告中天城投公司支付房屋租金共计1659156元，因田蕙已支付租金1200372元，则被告田蕙还应向原告中天城投公司支付租金458784元，合同解除后，被告田蕙应参照租赁合同解除前的房屋租金标准向原告中天城投公司支付房屋占有使用费，即按照月租金125062元的标准予以支付，至房屋实际返还之日。关于原告要求被告支付违约金的诉请，双方在租赁合同中明确了承租人承担违约责任的形式，即“在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾一日，应按逾期应付款的千分之三支付违约金”，关于原告主张被告支付以所欠租金为基数，按日利率3‰标准计算违约金至被告清偿之日的诉请。被告未支付房屋租金，势必造成原告租金收益损失，原告在未能举证证实其具体损失情况下，主张违约金比例按日利率3‰计算过高。本院以2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.5倍计算违约金，直至租金及房屋占有使用费付清之日止。综合原告诉请和提交的证据，原告自认被告已交纳2017年10月1日至2019年6月30日的租金，2019年7月1日后，租金按季支付，按照租赁合同约定，被告应于本期租期届满前10个工作日支付下期租金，即2019年7月1日至2019年9月30日的租金，被告应于2019年6月17日支付给原告，但被告至今尚未支付租金300372元；2019年10月1日至2019年11月8日的租金为158412元，被告应于2019年9月19日支付给原告，但被告至今尚未支付。违约金计算方式为：该期应支付的房屋租金×逾期支付时间×3.85%×150%。关于原告诉请被告向贵阳市云岩区市场监督管理局申请将其注册的“贵阳市云岩厨道口味菜餐饮店”个体工商户的经营地址移出贵阳市云岩区水东路中天未来方舟项目G6组团负4-12号商铺的主张，双方也在租赁合同中约定“承租人应当于租期届满或本合同提前终止之日起30日内，办妥以所租房屋为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续”，在租赁合同解除后，为保证涉案房屋使用权利的完整性，被告应当注销或变更“贵阳市云岩厨道口味菜餐饮店”以涉案房屋地址注册的经营地址。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司与被告田蕙于2017年7月26日签订的《中天商业商铺租赁合同》已于2019年11月8日解除；二、被告田蕙于本判决生效之日起十日内将位于贵州省贵阳市云岩区中天未来方舟项目Ｇ6组团负4-12号的商铺腾空搬离并返还原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司；三、被告田蕙自本判决生效之日起十五日内向原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司支付截至2019年11月8日的租金458784元，并自2019年11月9日起至实际返还房屋之日按照125062元/月的标准计算房屋占有使用费；四、被告田蕙于本判决生效之日起十日内以欠付租金为基数，以2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.5倍为标准（违约金计算方式：该期应支付的房屋租金×逾期支付时间×4.05%×150%），向原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司支付违约金至租金付清之日止；五、被告田蕙自本判决生效之日起三十日内注销或变更以贵州省贵阳市云岩区中天未来方舟项目Ｇ6组团负4-12号商铺作为公司注册地址的工商、税务登记；六、驳回原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5380元，原告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司负担1738元，被告田蕙负担3640元（案件受理费原告已预付，由被告在履行本判决时径直向原告支付应承担部分的案件受理费）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  余民燻二〇二〇年五月二十日法官助理卢立瑗法官助理邓玉婷书记员杨丽