西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初2508号 原告刘燕，汉族。被告郑谦耀，汉族。原告刘燕与被告郑谦耀合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告刘燕到庭参加诉讼，被告郑谦耀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕诉称，2019年8月24日，被告以欺诈行为将西安市XX街XX号商铺出租给其使用，并收取其转让费1.6万元、房租费9200元，其装修花费3万元，致其不能使用，经多次向被告要求返还和赔偿相关费用，至今未果。综上所述，被告以欺诈行为出租给原告商铺不能使用，而拒绝返还和赔偿相关费用的行为，为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、终止原告和被告所签订的无效商铺租赁合同。2、被告返还原告转让费16000元，租费9200元，赔偿装修费3万元，误工费8000元，共计63200元。3、本诉讼费由被告承担。被告郑谦耀未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明，2019年8月3日，原告刘燕（乙方、受让方）与被告郑谦耀（甲方、转让方）签订《转让协议》，约定：1、XX路XX街铺面转让给乙方使用。2、转让内容：乙方需要的，甲方将店铺租赁使用权全部转让给乙方。3、转让费人民币1.6万元，其中包含半个月房租。4、至转让之日起，甲方退出本铺位的经济所有权，并全部交由乙方所有。5、甲方之前和业主签订的租赁合同在转让之日起，交由乙方。6、双方签完协议之后，一次性付清全部转让费。当月，原告刘燕（承租方、乙方）与被告郑谦耀（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：经甲乙双方商定，就乙方承租甲方位于XX路XX街XX号商铺之房产物业及配套设施（下称该物业），达成如下协议，双方恪守履行：一、物业面积 1、该物业建筑面积为（含公共分摊面积）24平方米。二、使用功能 1、该物业乙方作为餐饮类用途。三、租期及相关约定 1、甲乙双方商定，乙方承租的租期为7月，即从2019年8月31日起至2020年3月31日止……四、租金及交付方式 1、该物业的月租金为人民币（大写）：贰仟叁佰圆整。2、租金的交付方式微信支付。3、在租赁期间，该物业所发生的水、电、管理费、电话费及其它相关杂费均由乙方支付。原告刘燕向被告郑谦耀支付转让费1.6万元和房租9200元（一个月房租押金和三个月房租），并实际使用租赁房屋。另查，原、被告签订上述《转让协议》和《商铺租赁合同》前，被告作为承租人（乙方）与案外人张某某（出租人、甲方）签订《商店租赁合同》，约定：商店坐落 XX路XX街XX号。第一条租赁期限（一）房屋租赁期限自2019年6月1日至2020年3月28日。自2019年9月1日到2019年11月30日续房租3个月，2100元/月，合计6300元。房租押金2300元。……第三条转租（一）除甲乙双方另有约定外，不可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。同时查明，案外人张某某亦是从业主处租赁涉案商铺。又查，原告刘燕向被告郑谦耀支付的转让费1.6万元，郑谦耀将其中的1万元交给案外人苏丽，后苏丽将1万元退给原告刘燕，并签订《退转让费协议》；原告刘燕向被告郑谦耀支付的房租9200元（一个月房租押金和三个月房租），郑谦耀将其中的三个月房租交给案外人张某某。庭审中，原告变更其第2项诉讼请求为：被告返还原告转让费6000元，一个月房租押金2300元，赔偿误工费8000元。同时原告表示装修费3万元其另案主张。因被告未到庭，致本案调解不能。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          上述事实，有转让协议、退转让费协议、商铺租赁合同、商店租赁合同及庭审笔录等在卷为证。  本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定的履行期限已经届满，在双方未达成新的意思表示的情况下， 该合同终止，故原告主张终止《商铺租赁合同》已无事实依据，本院不予支持。原告请求被告返还转让费6000元，因该合同已实际履行，故原告主张于法无据，本院不予支持；原告请求被告返还一个月房租押金2300元，因合同终止，故该押金应该返还，本院予以支持；原告请求被告赔偿误工费8000元，但未提供证据证明其主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑谦耀于本判决生效之日起十日内支付原告刘燕一个月房租押金2300元。二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元（原告已预交），由被告负担，于上述款项支付时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    袁  辉审  判  员    李小萍人民陪审员    党天堂          二○二○年五月二十五日   法 官助 理    陈  召书  记  员    钟  华   1