福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0203执异85号 案外人：叶小荣，男，1971年3月21日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：陈丽华，福建君州律师事务所律师。 申请执行人：创金天地投资有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西三道158号5幢902-B，统一社会信用代码91120116300430248R。 法定代表人：耿君彩，总经理。 委托诉讼代理人：谢德昌、郭立志，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被执行人：厦门元弘物流有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路119号B栋402室，统一社会信用代码91350203303062356C。 法定代表人：王晓伟，总经理。 被执行人：王晓伟，男，1982年12月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人创金天地投资有限公司与被执行人厦门元弘物流有限公司、王晓伟民间借贷纠纷一案中，案外人叶小荣对本院查封被执行人王晓伟名下厦门市思明区产（下称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人叶小荣称，2016年8月22日，被执行人王晓伟、王德胜与案外人叶小荣签订《房产买卖居间协议书》，约定：王德胜、王晓伟将案涉房产转让给案外人；房屋成交价格为750万元；案外人于2016年8月25日支付320万元；过户后7天内案外人向王德胜、王晓伟支付430万元；王德胜、王晓伟应于案外人付清首期款后三日将房产交付给案外人使用；王德胜、王晓伟与案外人应于2016年8月30日前前往房管部门办理过户登记手续。协议签订后，案外人依约于2016年8月25日支付了房产解押专款320万元。2016年8月28日，王德胜、王晓伟将案涉房产交付案外人使用。2016年8月29日，王德胜、王晓伟与案外人前往房管部门提交了相关材料办理过户登记手续，厦门市房管部门收件受理。但法院因另案的陈亚娜之申请2016年8月30日查封了案涉房产，厦门市不动产登记中心于2016年9月1日向案外人出具不予登记单据。在法院办理陈亚娜与王晓伟民间借贷纠纷一案中，案外人对法院查封案涉房产提出书面异议，并将剩余价款430万元按照要求交付至法院。该案经历了一审、二审，生效的法律文书支持了案外人异议申请，法院解除案涉房产的查封。现，因法院审理申请人汤创金天地投资有限公司与被申请人厦门元弘物流有限公司、王晓伟民间借贷纠纷一案中（案号2018闽0203民初9475号），于2018年6月28日查封了案涉房产，案外人认为，法院认定案外人提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，支持了案外人执行异议申请，解除查封案涉房产。据此，案外人请求法院中止对案涉房产的执行并解除查封。案外人提交（2016）闽0203财保10号之一执行裁定书、（2017）闽0203民初9758号民事判决书、（2018）闽02民终1339号民事裁定书、（2018）闽0203民初14283号民事判决书、（2018）闽02民终2981号民事裁定书及生效证明等证明其主张。 本院查明，原告创金天地投资有限公司与被告厦门元弘物流有限公司、王晓伟民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月6日作出（2018）闽0203民初9475号民事判决书，判决:“一、被告厦门元弘物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告创金天地投资有限公司偿还借款300000元及利息12750元（按180天利率4.25%计，自2017年6月13日起计至2017年12月10止），二、被告厦门元弘物流有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告创金天地投资有限公司支付违约金（以300000元为基数，按年利率24%，自2017年12月11日起计至实际还清之日止）、公告费300元、保全费2400元、保全保险费1000元。三、被告王晓伟对被告厦门元弘物流有限公司的上述（一）、（二）项债务承担连带还款责任，并有权在承担保证责任后，向被告厦门元弘物流有限公司追偿。”该民事判决书已于2019年2月4日发生法律效力。因被告未履行生效法律文书确定的法律义务，创金天地投资有限公司于2019年3月22日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。本案诉讼期间，本院于2018年6月26日轮候查封案涉房产。 另查明，在本院执行申请人陈亚娜与被执行人王晓伟民间借贷纠纷一案中，案外人叶小荣对本院于2016年8月30日诉讼保全查封案涉房产提出书面异议。案外人叶小荣主张其与王晓伟、王德胜签订有《房产买卖居间协议书》，已付部分购房款，并愿向法院交付剩余购房款，实际取得和占有该房产，不存在任何过错，故请求立即中止对案涉房产的执行。案外人叶小荣在向本院提出执行异议中，已将剩余价款430万元按照要求交付至本院。本院认为案外人叶小荣提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其异议理由成立，于2017年6月8日作出（2016）闽0203财保10号之一执行裁定书，裁定中止对案涉房产的执行。陈亚娜对该裁定书不服，作为原告向本院提起申请执行人执行异议之诉（被告叶小荣、王晓伟）。就该案，本院于2017年10月31日作出（2017）闽0203民初9758号民事判决书，判决：“驳回原告陈亚娜的诉讼请求”。陈亚娜不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2018年7月13日作出（2018）闽02民终1339号民事裁定书，裁定：“一、撤销厦门市思明区人民法院（2017）闽0203民初9758号民事判决；二、本案发回厦门市思明区人民法院重审。”发回重审后，本院另行组成合议庭，于2018年12月10日作出（2018）闽0203民初14283号民事判决书，认定事实如下：“案涉房产登记于王德胜、王晓伟名下。2016年8月22日，王晓伟、王德胜与叶小荣签订《房产买卖居间协议书》，约定：王德胜、王晓伟将案涉房产出售给叶小荣；房屋成交价格为750万元。该协议书同时约定：叶小荣将购房款分两次支付给王晓伟、王德胜，于2016年8月25日支付320万元（含定金）；过户后7天内支付430万元；王德胜、王晓伟应于2016年8月25日前办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续，若解押款为叶小荣提供，则王晓伟、王德胜应将产权证原件交由叶小荣保管，以便办理交易过户手续之用；王晓伟、王德胜与叶小荣应于2016年8月30日前，以《房产买卖居间协议书》为基础签订房管部门印刷的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管部门办理交易过户手续；王晓伟、王德胜应于收到首期款后三日将房产交付给叶小荣使用。上述协议签订后，叶小荣于2016年8月25日向王晓伟的贷款账户支付了320万元，用于偿还王晓伟尚欠的银行贷款。2016年8月26日，案涉房产于2014年6月11日设立的抵押权注销登记。2016年8月29日，厦门市不动产登记中心向叶小荣出具一份受理凭证，业务类型为转移登记／买卖（个人）新，载明房地坐落为厦门市思明区，转让人为王德胜等，受让人为叶小荣。2016年9月1日，厦门市不动产登记中心向叶小荣出具不予登记的书面凭证，告知叶小荣因案涉房产已被人民法院查封，故对叶小荣于2016年8月29日提出的申请不予登记。2017年9月7日，山水芳邻物业中心出具一份证明，内容如下：“王晓伟、王德胜共有的湖滨中路509号602室房产于2016年8月22日转卖给叶小荣，现是叶小荣在居住及使用。”本案原一审审理过程中，叶小荣申请王德胜出庭作证，王德胜陈述其于2016年8月28日将讼争房屋交付给叶小荣。本院于2017年10月20日至讼争房屋所在小区物业管理处即山水芳邻物业中心调查，其工作人员陈述：2016年8月至9月初物业人员有逐户上门了解情况，据物业人员了解，讼争房屋当时有人居住，但应该不是原业主王德胜；另，2016年8月左右，讼争房屋楼下住户反映楼上空调滴水，物业人员欲上门协调，但敲门无人应答，讼争房屋对门住户表示近日出入讼争房屋的人不是原业主。叶小荣于2017年6月8日向本院暂存账户存入430万元。在本案审理过程中，经陈亚娜申请，本院委托评估机构对案涉房产于2016年8月22日的市场价值进行评估。经评估，案涉房产于2016年8月22日的市场价值为930.57万元。”本院认定叶小荣对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。故判决：“驳回原告陈亚娜的诉讼请求。”陈亚娜不服该判决，上诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2019年7月4日作出（2019）闽02民终2981号民事裁定书，裁定：“准予陈亚娜撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”该民事裁定书于2019年7月15日发生法律效力。以上事实有（2016）闽0203财保10号之一执行裁定书、（2017）闽0203民初9758号民事判决书、（2018）闽02民终1339号民事裁定书、（2018）闽0203民初14283号民事判决书、（2018）闽02民终2981号民事裁定书及生效证明等相佐证，本院予以确认。 本院认为，根据已生效的本院（2018）闽0203民初14283号民事判决书认定,叶小荣对案涉房产享有的民事权益足以排除法院对案涉房产在本案查封之前采取的执行措施，本案申请执行人权利并无优先性。叶小荣在本案提出的异议请求，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 中止对厦门市思明区产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年五月十八日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： .... （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； ....