上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14464号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：钟岩，总经理。委托诉讼代理人：阮玉玲，女。委托诉讼代理人：朱文珺，上海市金马律师事务所律师。被告：上海百兢房地产策划营销有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周飞，项目经理。委托诉讼代理人：卢茂胜，男。第三人：上海海东房地产有限公司，住所地上海市浦东新区万祥镇宏祥北路XXX-XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：屈国明，董事长。委托诉讼代理人：邵力，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶，上海市浩信律师事务所律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公司与被告上海百兢房地产策划营销有限公司、第三人上海海东房地产有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮玉玲、朱文珺(参加第一次庭审)，被告法定代表人周飞、委托诉讼代理人卢茂胜，第三人委托诉讼代理人邵力、赵晶(参加第一次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市大数云房网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付未结算佣金人民币(以下币种相同)219,153.25元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年12月6日就被告负责的“颐盛御中环(二期198套住宅)”(以下简称涉案楼盘)项目签订《分销代理合同书》。合同签订后，原告积极履行，但被告未按约定结算原告分销代理佣金，未付佣金金额为诉请金额。被告上海百兢房地产策划营销有限公司辩称，双方签订的《分销代理合同书》约定的结算佣金的条件尚未具备；原告主张的佣金数额有误；两份客户确认单的签署时间是在代理合同的合作截止日期之后，且无被告人员确认签字，被告不予认可；被告已支付了客户周烨的佣金，但该套房屋发生退房，佣金应予返还或扣除；原告提供的姚先生的客户确认单上的报备时间未按合同约定提前两小时，该客户确认单无效，不应结佣。第三人上海海东房地产有限公司述称，第三人与原告无法律关系，第三人与房多多公司处于诉讼阶段，被告的佣金是由房多多公司支付而非第三人支付；就涉案三套房屋的佣金其已支付给房多多公司。本院经审理认定事实如下：涉案楼盘预售许可证登记的项目名称为颐盛云锦苑，系第三人与案外人上海大友经济发展有限公司共同开发。2018年11月16日，第三人与被告签订《中介合作协议》，约定第三人委托被告担任涉案楼盘的分销商，销售委托期限自2018年11月16日至涉案楼盘开盘后30天。2018年12月6日，原告作为受托方(乙方)、被告作为甲方(委托方)，双方签订《分销代理合同书》一份，合同约定，甲方委托乙方代理销售涉案楼盘，在本协议有效期内甲方指定乙方为本项目分销代理商。乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，销售价格及销售政策以甲方书面确认为准。合同期限为2018年11月16日至涉案楼盘开盘后30天。合作期限届满，双方视具体情况再行协商，如双方一致同意继续合作，则应另行签订续约协议，若本项目开发商提前解除或到期终止与甲方的合作关系，则本协议自动终止，双方按本合同约定结清费用，不视为任何违约。合同第四条约定：客户确认原则及有效期：1、乙方陪同客户到访该项目营销中心时，应提前两小时以甲方指定方式报备有效，并一律以甲方名义填写并由甲方提交项目开发商要求的《客户确认单》，《客户确认单》经本项目案场开发商签署后，该客户视为有效的乙方客户。乙方凭有效的B联《客户确认单》结算佣金；2、乙方应向甲方提交客户资料，包括客户姓名与手机号码，开发商或甲方指定人员应于乙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认单》上予以确认；3、有效客户及有效期的界定：报备时间需提前两个小时有效，报备客户保护期一天，带看客户保护期30天，客户到达案场后的30天内，其他任何分销公司的报备和确认都不予认可……。合同第七条约定：1、乙方介绍的客户选购房源，与本项目开发商签署《商品房预售合同》视为服务成功，项目产品二期198套住宅，提佣为：平层住宅共16套提佣为成交金额的1.2%(满30套为1.4%，并补足之前已结算的佣金)；联排别墅住宅共30套提佣为17万元/套。2、支付条件：A签署上海市商品房预售/出售合同并付齐相应首付款，可提交的结佣金额为该套房源成交金额的80%；B客户已支付足额首付款且开发商收到银行贷款结算剩余20%佣金；C甲方收到本项目开发商支付的乙方成交客户佣金。合同第九条约定，乙方客户退房的(包括乙方客户未能签署预售合同或无论何种原因预售合同解除的)，乙方均无权计提佣金，若乙方已计提佣金，应在甲方要求的时间内全额返还；若乙方已计提佣金，甲方将在下个月乙方佣金中扣回，不足部分乙方退还。2019年2月16日，2019年3月19日，2019年4月14日，原告分别代理销售了涉案楼盘1号801室、3号301室、3号202室房屋。另查明，原告就涉案楼盘共分销代理成交五套房屋，除上述三套房屋外，原告还分销代理了2号601室及3号201室房屋。原告于2019年4月28日就2号601室房屋向被告发出了《佣金申请书》，载明签约日期为2019年3月17日，申请结佣金额为82,869.60元，被告出具确认函，并于2019年5月14日向原告转账服务费82,869.60元。被告另于2019年5月28日向原告转账支付3号201室房屋佣金72,999.79元。之后，2号601室房屋发生退房，预售合同现已撤销。庭审中，原告向法庭举证了涉案楼盘3号301室(房价款为6,752,550元)、3号202室(房价款为5,973,715元)、1号802室房屋(房价款为5,327,664元)的客户确认单、定金合同等证据，以证明其结佣依据。被告对上述证据真实性无异议，但提出客户确认单上没有被告签名，仅有第三人及房多多公司签字，其不予认可，且确认单上报备时间与带看时间不满2小时。第三人对1号802室客户确认单不予认可，另两套房屋的客户确认单及定金合同等无异议，但认可三份客户确认单上签名人系其与房多多公司工作人员，另1号802室房款已付清，其余两套房屋未收到全款，未达到全部结佣条件。据此，原告庭审中调整诉请为要求1号802室主张全额佣金63,931.97元，3号202室及3号301室主张80%的佣金分别为57,347.66元及64,824.48元，另20%待条件成就后另案主张，故诉请金额变更为186,104.11元。庭审中，被告向法庭举证了2号601室房屋的佣金申请书、确认函、银行电子回单、网上退款记录等，以证明2号601室房屋的退款事实。原告对上述证据真实性无异议。被告另举证了准售房源公告，证明涉案楼盘于2019年1月21日开盘，原告对该证据不予确认。本院认为，原、被告签订的《分销代理合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。现原告主张的涉案楼盘三套房屋确系原告分销代理成功，被告应按约支付相应的代理佣金。现第三人已自认支付了涉案三套房屋的佣金，根据其与被告的合同，其相应佣金应与被告结算，至于其之后是否与被告及房多多公司达成新的协议而将佣金转付给房多多公司，系其与被告或房多多公司之间的三方关系，与原告无涉，不影响原告主张付款条件成就而要求被告支付佣金。至于被告辩称客户确认单上无其签名、未提前两小时报备故确认单无效的辩解意见，根据双方合同约定，“《客户确认单》经本项目案场开发商签署后，该客户视为有效的乙方客户”，故被告工作人员是否在该客户确认单上签名不影响客户确认单的有效性，而是否提前两小时报备系双方约定的报备流程，在第三人已对客户确认单签名确认的情况下亦不影响客户确认单的认定。至于被告辩称原告分销代理成交已超过双方合同约定期限的辩解意见，根据被告举证的2号601室佣金申请函及确认函等证据，该套房屋的代理销售时间为2019年3月17日，双方仍在正常结佣，表明原、被告实际履行过程中并不以合同约定的代理销售时间为限，故被告该辩解意见本院亦不予采信。至于被告辩称因2号601室房屋退房而退还或扣除相应佣金的辩解意见，本院认为，鉴于2号601室房屋的退房发生于双方履行合同过程中，本案原告诉请系基于双方合同，就合同履行过程中的结算并未超出合同约定，现该房屋退房属实，被告已支付佣金应予退还，在原告主张的诉请中予以扣除。综上，被告仍应支付原告佣金103,234.51元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告上海百兢房地产策划营销有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大数云房网络科技有限公司销售佣金103,234.51元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,022元，减半收取计2,011元，由原告深圳市大数云房网络科技有限公司负担895元，被告上海百兢房地产策划营销有限公司负担1,116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇二〇年五月二十七日书记员  刘畅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。