文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初1273号原告：**，男，汉族，1969年11月21日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：曾统斌，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告：魏晶晶，女，汉族，1994年7月13日出生，住四川省平昌县。原告**与被告魏晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法由审判员尹晓华独任审判并适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告**及诉讼委托代理人曾统斌到庭参加诉讼。被告魏晶晶经本院合法传唤无正当理由仍未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告因超额支付购房款及替被告代偿银行利息及购房款差额44836元；2、请求人民法院依法判令被告支付原告为主张权利所产生的案件受理费80元、财产保全费4460元、担保费1000元、公告费560元等共计人民币6100元；以上第1项及第2项共计人民币50936元；3.请求人民法院依法判令被告按合同约定支付违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告通过重庆翰驭房地产代理有限公司介绍购买被告名下坐落于合川区合阳城街道办事处濮岩路XX号的房屋。双方于2019年6月3日签订了《二手房买卖合同》及《补充协议》，双方在该合同中约定:总成交价为柒拾捌万捌仟元(￥788000元)，该价格中包含应偿还给银行的按揭款肆拾叁万陆仟零陆拾贰元(￥436062元)、原告应付购房款为叁拾伍万壹仟玖佰叁拾捌元(￥351938元)，余款叁万元(￥30000元)，原告应在办理产权过户时支付给被告。双方同时还约定:......买方出资还清按揭银行贷款......，5、甲方同意乙方以甲方的名义继续向中国建设银行缴纳月供.......，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同。由于被告向原告隐瞒了其在与原告交易以前就因欠付中国建设银行股份有限公司合川支行(以下简称建行)的按揭款已被该行起诉并已进入强制执行阶段的事实，致使原告不得不先替被告向建行偿还了借款本息、产生的律师费等费用484483.54元以及案件诉讼费4277.58元、执行费7153元、评估费1000元，共496914.12元以保证原、被告双方的交易继续进行。且原告为履行双方的房屋买卖合同不得不向法院提起起诉，请求法院判决被告协助办理偿还按揭贷款手续及履行房屋过户登记手续，为此又产生了诉讼费用若干。现在被告已经失联未再与原告联系，经原告多方查找拟协商解决未果，故特提起起诉，请依法判令如前。被告魏晶晶未到庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：经过中介公司重庆翰驭房地产代理有限公司介绍，原被告于2019年6月3日签订二手房买卖合同及补充协议，约定，被告将其名下坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处濮岩路XX号的房屋（建筑面积136.26平方米）以总成交价788000元出售给原告，本合同生效之日，支付定金30000元，卖方承诺该房屋在房地产权过户之前无查封、无冻结、无债权债务纠纷，该房屋成交总价减去定金、银行按揭贷款剩余金额、预留尾款30000元，剩余房款在6月11日前付清，尾款须于该房地产权过户当日一次性付清。双方同时还约定:如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同。被告同意原告以被告名义继续向银行缴纳月供。合同签订后，当日，原告通过微信向被告转账支付定金30000元，为此，被告通过中介公司向原告出据收条一份。2019年6月5日原告通过重庆银行向被告转账支付房款15000元，当日原告还通过重庆农村商业银行向被告转账支付房款50000元。2019年6月7日原告通过中国农业银行向被告转账支付房款226938元。当日被告将房屋交付给原告。2019年6月12日原告通过重庆农村商业银行向被告中国建设银行按揭账户转账支付房款1400元。2019年6月29日原告通过重庆农村商业银行向被告中国建设银行按揭账户转账支付房款1700元。2019年7月12日原告通过重庆银行向被告中国建设银行按揭账户转账支付房款1800元。2019年7月16日原告通过重庆银行向被告中国建设银行按揭账户转账支付房款1180元。2019年8月16日原告通过重庆银行向被告中国建设银行按揭账户转账支付房款2904元。为了办理房地产过户手续，2019年9月7日原告通过微信转账向被告支付房款2000元，2019年9月8日又通过微信转账向被告转账支付房款3000元，上列合计335922元。由于被告向原告隐瞒了其在与原告交易以前就因欠付中国建设银行股份有限公司合川支行的按揭款已被该行起诉并已进入涉本案房屋被本院拍卖执行阶段的事实，为了原、被告双方的交易继续进行，致使原告于2019年9月25日代为被告向该行偿还了借款本息、产生的律师费等费用484483.54元以及案件诉讼费、执行费、评估费等共496914元。为此本院对该案予以结案，后经原告催收无果，遂起诉来院。在审理过程中，原告坚持第一项诉讼请求并将第二项诉讼请求变更为不作处理，第三项明确为违约金以44836为基数，从2019年9月27日起支付至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述事实，有原告的陈述，二手房买卖合同及补充协议、微信转账凭证、收据、重庆农村商业银行业务凭证、重庆银行交易明细清单、中国农业银行借记卡交易明细、说明及结案通知书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的二手房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且并不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的。对当事人具有约束力，原、被告均应按照约定履行各自的义务。根据二手房买卖合同及补充协议约定，被告将其名下坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处濮岩路XX号的房屋（建筑面积136.26平方米）以总成交价788000元出售给原告，被告同意原告以被告名义继续向银行缴纳按揭月供。卖方承诺该房屋在房地产权过户之前无查封、无冻结、无债权债务纠纷。原告支付给被告的房款总额为788000元，部份为按揭款，由于被告向原告隐瞒了其在与原告交易以前就因欠付中国建设银行股份有限公司合川支行的按揭款已被该行起诉并已进入涉本案房屋被本院拍卖执行阶段的事实，为了原、被告双方的交易继续进行，致使原告代为被告向该行偿还了借款本息、产生的律师费等费用484483.54元以及案件诉讼费、执行费、评估费等共496914元。由于被告的违约行为导致原告提前支付了按揭房款且支付总房款为832836元（335922元＋496914元=832836元），超过了约定的房款44836元（832836元-788000元=44836元），造成原告损失44836元，被告应当承担赔偿责任，故原告要求被告支付超额支付购房款44836元的诉请成立，本院予以支持。由于被告的违约行为，导致原告损失，被告还应当按照合同约定，支付原告以成交价为基数按日万分之十支付违约金，但原告自愿减少为以44836为基数，从2019年9月27日起支付至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对此，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：由被告魏晶晶在本判决生效后十日内退还给原告**超额支付的购房款44836元及违约金以44836为基数，从2019年9月27日起支付至付清超额支付的购房款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920.9元，减半收取460.45元，由被告魏晶晶承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  尹晓华二〇二〇年五月十三日书记员  权 颖