江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初1285号原告（案外人）：顾锦明，男，1952年2月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告（案外人）：顾清，女，1981年5月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：顾锦明（系顾清父亲），住南京市鼓楼区。被告（申请执行人）：南京新泽明企业管理合伙企业（有限合伙），经营场所在南京市鼓楼区幕府东路52号1023室。执行事务合伙人：南京中科信华信息技术服务有限公司。法定代表人：王健，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙爱国，泰和泰（南京）律师事务所律师。被告（被执行人）：郭爱萍，女，1958年5月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告（被执行人）：尹为东，男，1969年3月26日出生，汉族，户籍地在南京市鼓楼区。原告顾锦明、顾清与被告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）、郭爱萍、尹为东案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告顾锦明（亦即原告顾清的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告民生银行南京分行、尹为东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，被告郭爱萍因病中途退庭。本院于2019年9月2日作出（2019）苏0102民初1285号民事裁定，准许西安瑞祺债权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称瑞祺合伙企业）替代民生银行南京分行作为被告参加诉讼,后又于2019年10月10日作出（2019）苏0102民初1285号之一民事裁定，准许南京新泽明企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称新泽明合伙企业）替代瑞祺合伙企业参加诉讼，并于2019年12月5日再次公开开庭进行了审理。原告顾锦明（亦即原告顾清的委托诉讼代理人）、被告新泽明企业的委托诉讼代理人孙爱国、被告郭爱萍到庭参加诉讼，被告尹为东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，本院于2014年1月21日受理民生银行南京分行诉郭爱萍、尹为东借款合同纠纷一案，于同年7月16日作出（2014）玄锁商初字第20号民事判决书，判决主要内容为：1.郭爱萍于本判决生效之日起十日内支付民生银行南京分行借款本金800000元、利息、罚息24478.09元（利息罚息计算至2014年6月16日）及律师费37040元，自2014年6月17日起的利息、罚息按合同约定计算至判决确定的给付期限的最后一日止；2.民生银行南京分行可以郭爱萍所抵押的南京市鼓楼区××房屋折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.尹为东对上述债务承担连带保证责任。民生银行南京分行在该判决发生法律效力后向本院申请强制执行，案号为（2015）玄执字第461号。本院在执行期间，于2018年11月19日依法作出（2015）玄执字第461号执行裁定及执行公告，裁定拍卖被执行人郭爱萍名下的南京市鼓楼区××不动产，并责令该房屋内居住、使用人员于2018年11月30日前迁出等。案外人顾锦明、顾清提出异议后，本院于2019年1月28日作出（2019）苏0102执异6号执行裁定书，驳回顾锦明、顾清的异议请求。原告顾锦明、顾清向本院提出诉讼请求：1.终止（2015）玄执字第461号执行裁定书以及（2019）苏0102执异6号执行裁定书对南京市鼓楼区××的执行内容；2.判决两原告各拥有南京市鼓楼区××1／3的所有权份额，原告顾清若不能享有所有权，应享有使用权，原告顾锦明享有1／2的所有权份额；3.裁定变更执行（2014）玄锁商初字第20号民事判决书负有连带责任的担保人尹为东的担保财产，以实现申请执行人的债权。事实和理由：原告顾锦明与被告郭爱萍于1981年结婚，婚后生一女即原告顾清。1991年，两原告及被告郭爱萍因所居住的被告郭爱萍父母的房屋拆迁，按三人的户口分得南京市鼓楼区××（以下简称408室）安置房一套，并于1996年签订公有住房租约和实际入住，被告郭爱萍因户主身份而登记为408室的承租人。2007年5月，两原告及被告郭爱萍根据房改政策购买408室，因被告郭受萍没有稳定收入，且也负债累累，就由两原告出资支付购房款，被告郭爱萍只是参与办理一些相关手续，两原告没有登记为共有人系房改政策原因所致，符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。408室虽登记在被告郭爱萍名下，但属于两原告与被告郭爱萍共有，因此，民生银行南京分行与被告郭爱萍签订408室房屋抵押合同程序及行为违法，与两原告权益相关的判决无效。两原告并非执行案件的被执行人，被告郭爱萍向民生银行南京分行所负债务亦非夫妻共同债务，在执行中处置408室损害两原告的合法权益。民生银行南京分行将案涉债权转让给瑞祺合伙企业，该企业又将案涉债权转让给本案被告新泽明合伙企业。因新泽明合伙企业主体不适格且未依法履行债权人变更告知债务人的法定程序等情形，该转让行为应属无效。故原告诉至法院，请求判如所请。被告新泽明合伙企业辩称，根据物权法定原则，房屋产权应以不动产登记薄为准，且原告的诉请中涉及变更执行裁定的问题不属于本案审查范围，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告郭爱萍辩称，案涉房屋系拆迁安置房，在与原告顾锦明的夫妻关系存续期间由顾锦明及其单位共同出资购买，房子系其与顾锦明两人共有的，民生银行南京分行的贷款系其与尹为东共同所借，并各承担一半的贷款利息，顾锦明对房屋抵押情况并不知情。被告尹为东未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。本院查明：1981年4月25日，顾锦明与郭爱萍登记结婚，婚后生育一女顾清。1991年，郭爱萍、顾锦明、顾清的居住房屋被拆迁，后于1996年迁入拆迁安置的公有住房408室，该房由郭爱萍承租，并由郭爱萍、顾锦明、顾清居住使用。2007年5月，郭爱萍依房改政策与南京市鼓楼区房产管理局签订《南京市直管公有住房买卖契约》，约定由郭爱萍购买408室，价款为28664.06元等内容。此后，该房屋所有权登记在郭爱萍名下，房屋建筑面积为63.39平方米。2009年7月，顾锦明以郭爱萍与李某签订的408室房屋买卖合同无效为由，起诉至南京市鼓楼区人民法院，该院于2010年7月作出（2009）鼓民一初字第3245号民事判决，判决郭爱萍与李某关于408室的房屋买卖合同无效。李某对该判决不服，上诉至南京市中级人民法院，该院于2010年11月30日作出（2010）宁民终字第4366号民事判决，驳回上诉，维持原判。在上述判决中，法院已认定408室系顾锦明与郭爱萍在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。2013年6月4日，郭爱萍与民生银行南京分行办理408室的抵押登记。2014年1月29日，顾锦明与郭爱萍在民政部门登记离婚，双方在离婚协议中约定408室归顾锦明所有，位于南京市××归郭爱萍所有。另查明，本院在审理民生银行南京分行与郭爱萍、尹为东借款合同纠纷一案期间，于2014年1月24日依法裁定对408室采取司法查封保全。民生银行南京分行在该案生效后向本院申请强制执行期间，因案涉债权转让给瑞祺合伙企业，本院于2018年6月14日作出（2018）苏0102执异136号执行裁定书，变更瑞祺合伙企业为申请执行人。本案在审理期间，瑞祺合伙企业于2019年9月6日与新泽明合伙企业签订债权转让协议，将对郭爱萍的债权转让给新泽明合伙企业，并于同年9月11日在扬子晚报上发布了债权转让暨债务催收联合公告。2019年11月，顾锦明、顾清以新泽明合伙企业营业执照经营范围没有债权投资等金融类资质，瑞祺合伙企业将债权转让给新泽明企业的合同转让行为不合法为由，向本院起诉瑞祺合伙企业和新泽明合伙企业，要求撤本院（2019）苏0102民初1285号之一民事裁定书、确认申请执行人仍为瑞琪合伙企业等。本院于2019年12月2日作出（2019）苏0102民初13101号民事裁定书，裁定不予受理。顾锦明、顾清对该裁定不服，上诉至南京市中级人民法院，该院于2020年1月20日作出（2020）苏01民终453号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。郭爱萍于2019年7月因患癌症而进行手术治疗。审理中，两原告坚持认为对408室享有所有权，原告顾清如不能享有三分之一份额的所有权，也应有使用权，而原告顾锦明应享有二分之一份额的所有权。两原告陈述顾锦明在与郭爱萍结婚后将户籍从外地迁入郭爱萍的户籍内，顾清的户籍也在郭爱萍的户籍内，户主为郭爱萍；在1991年拆迁安置时，拆迁政策规定所有手续需由户主办理，租赁合同亦由户主签订；在2007年依房改政策购买案涉房屋时，房管部门称房改房只能用房屋租赁合同上承租人的名字购买并登记，故两原告无法将名字增加至408室的房屋产权证书上，系非因两原告自身原因。同时，两原告亦陈述顾清结婚后在408室和其丈夫的父母房屋两边居住。两原告主张对408室享有所有权，还提供证据有：1.拆迁补差款押金收据、拆迁新增面积付款协议，证明顾锦明已按约支付相关费用；2.1995年11月29日的拆迁过渡费清零单据，证明顾锦明、郭爱萍、顾清共三人领取过渡费；3.2007年5月25日的《南京市直管公有住房买卖契约》，证明两原告已支付购房款28664.06元；4.顾清的独生子女证、在南京市第十八中学上高中的证明、缴费凭证、结婚证，证明顾清出生后居住在被拆迁房平家巷××号××室，自1996年起在408室居住生活，并就读南京市第十八中学，直至2011年结婚；5.1996年3月408室公房入住契约，证明顾锦明、郭爱萍、顾清一家三人居住在408室；6.南京市鼓楼区人民法院在李某与郭爱萍房屋买卖合同纠纷一案的执行材料，证明法院在执行过程中，郭爱萍没有履行能力，法院直接从顾锦明账户中扣划176320元，于2012年3月将408室房屋所有权重新登记在郭爱萍名下等；7.2013年、2015年、2018年、2019年的部分水电费及物业管理费的收据，证明顾锦明与顾清一直居住在408室；8.顾清的收入证明、顾锦明的职级通知、纳税证明、南京市鼓楼区人民法院审理马某与郭爱萍借贷纠纷一案的诉讼卷宗材料，证明郭爱萍在2007年已债务累累，不具备购买408室的能力，两原告具备出资支付购房款的能力等。两原告主张变更执行被告尹为东的担保财产，提供了被告尹为东出具的收条、情况说明、尹为东的个人贷款提前还款通知书、郭爱萍的个人贷款账户明细、郭爱萍的情况说明、通话记录等证据。经质证，被告新泽明合伙企业对上述证据的关联性不予认可；被告郭爱萍对上述证据均予以认可。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，本院依法应对两原告对执行标的物是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断，并对两原告提出确权的诉讼请求作出确权判项。在本案中，408室系被告郭爱萍与原告顾锦明、原告顾清因原居住房拆迁而安置的公有住房，后由被告郭爱萍依房改政策购买并取得该房的所有权。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭、经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。虽然该房登记在被告郭爱萍名下，但该房屋系原告顾锦明与被告郭爱萍在夫妻关系存续期间取得，且二人亦对该房没有特殊约定，故依照婚姻法的相关规定，该房屋系原告顾锦明与被告郭爱萍的夫妻共同财产，原告顾锦明作为共同共有人，享有该房的一半所有权份额。原告顾锦明在本案审理期间明确其主张其享有在本案审理期间，而原告顾清以408室系拆迁安置房，并在参加房改购买该房出资部分购房款为由主张其对408室享有三分之一的所有权份额，证据及法律依据不足，本院不予支持。原告顾清认为如果其对408室不享有所有权的情形下，也应享有使用权，根据物权法的相关规定，使用权属于所有权项下的权利之一，而408室已由公有住房性质转变为原告顾锦明与被告郭爱萍所有的性质，故原告顾清主张对408室独立享有使用权，法律依据不足，本院不予支持。依照规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的，若案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其对办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。在本案中，原告顾锦明与被告郭爱萍在2014年1月29日办理离婚登记时，虽在离婚协议中约定将408室归原告顾锦明所有，但在二人离婚前，民生银行南京分行已享有对被告郭爱萍的债权及对408室的抵押权；本院在审理民生银行南京分行诉郭爱萍、尹为东借款合同纠纷一案期间，于2014年1月对408室采取司法查封的保全措施，而原告顾锦明直至本案审理期间也未涤除该房的抵押权。故，两原告主张终止（2015）玄执字第461号执行裁定书以及（2019）苏0102执异6号执行裁定书对南京市鼓楼区××的执行内容，法律依据不足，本院不予支持。依照规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方，夫妻另一方对被执行人个人名下的财产主张权利，或者对登记在其名下是否系共同财产或其份额提出案外人异议的，依照民诉法的规定审查处理，并在执行异议之诉中对案外人享有的份额进行认定，判决不得执行被执行人配偶享有的变现份额。在本案中，原告顾锦明虽然对408室享有1/2的所有权份额，但被告新泽明合伙企业依法408室享有抵押权，故本院在处置408室司法拍卖款项中，应在满足抵押权实现后保留原告顾锦明相应的权利。两原告主张被告郭爱萍对408室设定抵押无效，因该抵押权已在生效的判决中作出裁判，故其主张不属本案审理范围。依照规定，在案外人执行异议之诉中，案外人应对执行标的物享有的权利提出主张，故两原告主张变更执行（2014）玄锁商初字第20号民事判决书中负有连带责任的担保人尹为东的担保财产，不属本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条、第二十六条之规定，判决如下：一、原告顾锦明对登记在被告郭爱萍名下的南京市鼓楼区××享有二分之一的所有权份额；二、对南京市鼓楼区××的拍卖执行款，在满足债权人抵押权优先受偿后，不得执行原告顾锦明依据所有权份额对应的剩余拍卖款；三、驳回原告顾锦明的其他诉讼请求；四、驳回原告顾清的诉讼请求。案件受理费9455元及公告费（凭票据实结算），由原告顾锦明、顾清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  时 超人民陪审员  潘家坪人民陪审员  单凌波二〇二〇年五月二十九日法官 助理  王 典书 记 员  鲁天琳