文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初8683号原告：重庆广播电视大学重庆工商职业学院，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人：李国，该院校长。委托诉讼代理人：陈兴强，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：彭蒙，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司，住所地重庆市合川区。法定代表人：宋西林。原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院（以下简称“广播电视大学工商学院”）与被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司（以下简称“豪锐奥丰公司”）合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广播电视大学工商学院的委托诉讼代理人陈兴强、彭蒙到庭参加诉讼，被告豪锐奥丰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广播电视大学工商学院向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋场地租金1,045,800元；2.判令被告向原告支付管理费36,000元；3.判令被告向原告支付水电费4,091.764元；4.判令被告向原告支付逾期违约金250,992元(以1,045,800元，按照综合收益上限24%计算)；5.判令被告于判决之日5日内及时撤场并迁出注册地址；6.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月6日，原、被告签订了《校企合作协议》，双方后续签订多个相关补充协议(《校企合作补充协议》《与重庆奥丰汽车有限公司就合川小区汽车营销策划实训室所属房屋场地校企合作交付使用的补充协议》《补充协议》《校企合作补充协议》(20141217))。最终双方约定合同期限自2014年5月1日起至2018年2月28日止。双方约定原告向被告提供技术服务及场地，被告向原告以技术服务费的形式支付场地租金费用。技术服务费用按季度支付，每季度支付7.47万元人民币。此外，被告向原告支付为开展社会业务培训业务的管理费，管理费按天计算,300元/天，一年120天，管理费总计36000元。被告于2016年3月1日起未向原告支付房屋场地租金，在合作期限内，被告已拖欠8个季度的房屋场地租金合计59.76万元；合作期限结束后，被告一直占用房屋场地，场地占用费应按照协议约定的租金标准执行，截至目前，被告已拖欠6个季度的场地占用费合计44.82万元，故被告应支付原告总计1,045,800元。目前《校企合作协议》的期限已经到期，原告向被告致函称不再续约，被告应当及时撤场并结清相关费用。被告未如期支付款项已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》和其他相关法律、法规规定，特向贵院提起民事诉讼。被告豪锐奥丰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《校企合作协议》《申请书》《关于校企合作单位奥丰汽车见面租赁费用的申请及相关承诺》、工商登记信息、照片等证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，且未依法提交证据，应承担举证不力的法律后果。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告广播电视大学工商学院（甲方）与被告豪锐奥丰公司（乙方）签订《校企合作协议》，主要约定：甲方为了深入开展校企合作，提升学生汽车专业技能，充分利用校内实训场地开展生产性汽车营销、汽车维护保养、汽车技术培训等培训活动，并以合理的方式对汽车实训场地进行收费管理，从而保证学校实训基地的可持续发展与乙方在平等协商的基础上，达成如下协议；甲方将位于重庆工商职业学院合川校区的汽车营销策划实训基地所占房屋及相关设施，通过校企合作的方式提供给乙方开展汽车销售、汽车保养维修、汽车技术培训、汽车美容、汽车企业管理咨询业务活动，乙方为甲方师资培训、学生技能训练以及教学提供支持和服务；乙方每年向甲方支付29.88万元，该费用以第一年费用为基数逐年递增5%，缴纳方式为每季度交一次，即每季度支付7.47万元，每季度的第一个月15日前支付；甲方对乙方在本协议场所内开展的企业管理咨询、社会培训业务等活动给予大力支持，乙方每年向甲方支付管理费用36000元，每年11月30日支付甲方；水、电、网络费用由乙方每月据实支付；乙方拖欠本协议费用时，乙方应按每日千分之三向甲方支付违约金，超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同，并从乙方保证金中扣除拖欠费用及违约金，不足部分甲方有权追偿；首次合作期限为三年，自2015年3月1日至2018年2月28日止。2016年10月26日，原、被告对《校企合作协议》部分条款进行了修改，具体修改为：甲方对乙方在本协议场所开展的汽车销售、汽车保养维修、汽车美容业务等活动给予大力支持，乙方每年向贵院支付29.88万元，交纳方式为每季度交一次，即每季度支付7.47万元，每季度的第一个月15日前支付；甲方对乙方在本协议场所内开展的企业管理咨询、社会培训业务等活动予以大力支持，乙方按照实际开展企业管理咨询、社会培训业务等活动的期数和天数，向甲方支付管理费用300元/天。2018年9月6日，被告豪锐奥丰公司向原告出具《关于校企合作单位奥丰汽车见面租赁费用的申请及相关承诺》，以原告未及时提供场地所在建筑主体消防验收及相关产权证明材料，导致被告无法及时向行业主管部申请相关经营许可，造成被告2015年3月至2017年9月期间不能正常营业，损失巨大为由，要求原告减半收取30个月租金，但原告未予认可。本院认为，原、被告签订的《校企合作协议》系双方当事人自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行权利义务。原告履行了交付场地义务，被告应按合同约定向原告交付租金，原告要求被告支付2016年3月1日至2018年2月28日的租金59.76万元，符合法律规定，应予支持。《校企合作协议》到期后，被告继续占用原告房屋期间，原告要求被告支付2018年3月1日至2019年8月31日的房屋场地占用费44.82万元，理由正当，本院予以支持。现《校企合作协议》已到期，原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。关于管理费，双方约定被告按照实际开展企业管理咨询、社会培训业务等活动的期数和天数向原告支付管理费，但原告只明确开展过5期短期培训，并未举示充分的证据证实培训的具体天数，无法计算管理费，故本院对该诉讼请求不予支持。关于水电费，虽然合作协议约定应由被告支付，但原告未举示充分的证据证实被告实际用水、用电量，本院不予支持。关于违约金，虽然协议约定被告拖欠费用时按每日千分之三支付违约金，但原告自愿降低按年利率24%主张违约金250992元，符合法律规定，本院予以支持。被告豪锐奥丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院2016年3月1日至2019年8月31日止的租金/房屋占用损失费共计104.58万元；二、由被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院违约金250992元；三、由被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司在本判决生效后十五日内将重庆工商职业学院合川校区汽车展销大厅、二楼办公用房及大厅后的平台，总面积1660平方米（平台面积折半计算）腾退给原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院；四、驳回原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16831.96元，由原告重庆广播电视大学重庆工商职业学院负担360.83元，被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司负担16471.13元。公告费1080元，由被告重庆豪锐奥丰汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 王 丽人民陪审员 唐 丽人民陪审员 代 华二〇二〇年五月十四日书 记 员 谢伯艳