柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初167号 原告:潘成雄，男，1998年5月8日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：何敏，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 被告：杨庆别，男，1989年11月13日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告潘成雄与被告杨庆别房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘成雄之委托诉讼代理人何敏到庭参加诉讼，被告杨庆别经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘成雄向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告双倍返还购房定金100000元；2.请求法院依法判决被告承担本案有关的案件受理费。原告当庭增加诉讼请求，要求判令解除原被告于2019年9月27日签订的房屋买卖协议书。 事实与理由：原告与被告于2019年9月27日共同签订了一份《房屋买卖协议书》，双方协议约定：被告将位于柳州市产出售给原告，该房建筑面积为134.45平方米，房屋所有权证号为0059337，该房屋价款为920000元。签订协议当日，原告支付给被告定金10000元；原告首期付款不低于180000元，原告在办理银行申请贷款及相关手续时支付给被告，余款720000元原告在办理完过户手续后，由银行一次性付给被告。被告保证出售给原告的房屋除了抵押外，无查封、无在办业务等问题；在合同期内，被告不得拒绝销售、故意拖延时间销售和涨价，不得借故不办理过户手续，也不得私下买卖或者再委托其他公司或个人买卖该房产；被告同意原告在未通知办理房产过户时，合同依然生效。如被告违反以上合同规定，违约则双倍赔偿房屋定金给原告。同时，原、被告还约定补充条款，原告同意三日内补交人民币40000元（合计50000元）作为购房定金。原、被告签订协议当天，原告依协议约定向被告支付购房定金10000元，2019年9月29日原告又将40000元购房定金交给被告，被告先后两次分别写《收据》收到定金50000元字据给原告收执。之后，原告于2019年10月8日以后曾多次催被告一同去柳州市二手房管理中心共同网签二手房买卖合同书，以便于原告将首期购房款交给二手房资金监管及后续申请银行贷款等手续。但是，被告以各种理由拒不配合原告亲自到场办理房屋前期所需签订的买卖合同等手续，被告的故意违约行为导致原告无法如期购买被告房屋。事后原告经向柳州市房产管理部门了解到，被告已于2019年10月27日将其房屋的产权过户到他人的名下，证明被告是有明显严重的违约和过错责任的。因此，原告依照协议约定及法律的规定，为了维护自己的合法权益，向法院起诉，恳请法院判决支持原告如前的全部诉讼请求。 被告杨庆别未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告潘成雄围绕其诉讼请求向本院提交了房屋买卖协议书、收条、微信聊天记录、手机银行转账截图、房产证照片作为证据，被告杨庆别未提交证据。被告未到庭质证，视为其自动放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。对于当事人提交的证据，本院将结合案件查明的事实予以综合认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2019年9月27日，甲方杨庆别与乙方潘成雄签订一份《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将坐落于柳州市屋（房产所有权证号0059337）以900000元的价格出售给乙方，乙方在签订本契约当日付给甲方定金10000元，在办理银行贷款及相关手续时支付不低于180000元的首付款，余下尾款在办理过户手续后由银行一次性支付给甲方。协议第四条约定甲方保证该房屋产权除了有抵押外，无查封、无在办业务、无凶杀等非正常死亡事故等房屋问题。第五条约定在合同期内，甲方不得拒绝销售或故意拖延时间销售和涨价，不得借故不办理过户手续，也不得私下买卖或者再委托其他公司或个人买卖该房产。如甲方违反以上合同规定，违约则双倍赔偿购房定金给乙方。协议第九条补充条款处书写有“乙方同意3日内补交人民币肆万元整（￥50000.00）作为购房定金”。杨庆别、潘成雄分别在甲方、乙方处签名及按手印。同日，杨庆别作为收款人出具一份收条交由潘成雄收执，内容为：“今收到潘成雄现金壹万元正（10000）整。注：购买柳州市屋定金”。 2019年9月29日，潘成雄通过农业银行手机银行向杨庆别尾号2579账户转款16000元。同日，杨庆别作为收款人出具一份收条交由潘成雄收执，内容为：“今收到潘成雄交来购买柳州市屋定金人民币肆万元整（￥：40000.00）”。该收条中收款人杨庆别签名下方写有“注：以9月27日签订的房屋买卖合同的相关条款内容违约条款为准”的字样。 原告向本院申请调取杨庆别出售案涉房产的相关资料，根据本院取证所得材料可查明2019年8月14日杨庆别与案外人李水仙、张宝签有《柳州市存量房买卖合同（网上自行成交版）》，约定杨庆别将其名下柳州市屋以940000元的价格出售给李水仙、张宝，该房屋于2019年10月28日办理转移登记，现该房屋的权利人为李水仙、张宝，不动产权证书号为桂（2019）柳州市不动产权第0159558号。 庭审中，原告称其与被告在微信上商量去房产局办理过户，但被告不配合办理，在2019年10月份以后，被告就拒绝接电话了。通过法院取证所得材料可见现房屋已经实际上转让登记给案外人，原被告签订的房屋买卖合同已经无法履行，故原告当庭增加诉请，要求判令解除原被告签订的房屋买卖协议书。关于购房定金的支付，原告本人于庭后至本院做谈话笔录，称其在2019年9月27日当天交付了10000元购房定金，2019年9月29日用现金向被告支付24000元，通过手机网银转账16000元。 本院认为，原被告于2019年9月27日签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，潘成雄已在协议约定的期限内将共计50000元的购房定金交付给杨庆别，该事实有杨庆别出具的收条予以确认。但杨庆别在与潘成雄签订《房屋买卖协议书》前，就和案外人李水仙、张宝网签有《柳州市存量房买卖合同》，并在2019年10月28日将案涉房屋产权转移到案外人李水仙、张宝名下。因案涉房屋已过户至案外人名下，原告已不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”潘成雄可以解除合同，故对于其要求解除双方签订的《房屋买卖协议书》的请求，本院予以支持。因杨庆别一房二卖的违约行为，直接导致其与潘成雄签订的《房屋买卖协议书》无法继续履行，杨庆别应向潘成雄承担违约责任。《房屋买卖协议书》中已对违约方需双倍赔偿购房定金做了约定，该约定亦未违反法律规定，故潘成雄要求杨庆别向其双倍返还购房定金100000元，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告潘成雄与被告杨庆别于2019年9月27日签订的《房屋买卖协议书》。 二、被告杨庆别双倍返还原告潘成雄购房定金100000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2300元（原告潘成雄已预交），由被告杨庆别负担并迳付给原告潘成雄。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 潘 乐 人民陪审员 梁 玉 人民陪审员 陆红华 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员 陈稷川 法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007