广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初631号 原告：桂林万豪房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区。 法定代表人：张某，总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 被告：唐某，女，1974年12月13日生，汉族，住湖南省永顺县，现住湖南省永州市冷水滩区。 原告桂林万豪房地产开发有限公司与被告唐某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）的委托诉讼代理人童某、被告唐某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告万豪公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一次性支付剩余购房款469,000元并从2019年8月26日起按日万分之二支付违约金直至付清日止;二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区I地块3幢1单元9层06号房屋一套，总价款为586，346元。被告在签署合同时向原告支付首付款117,346元，剩余469，000元以贷款方式在合同签订后30日内支付···如逾期则按第七条承担违约责任”。根据《商品房买卖合同》第七条第二款约定，逾期付款超过90日的，被告自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按应付款的日万分之二向原告支付违约金。合同签订后，被告分三次支付了首付款117,346元，但至今无法通过银行按揭方式支付469,000元，依据《补充协议》第四条的约定，被告应将付款方式变更为一次性支付。现原告无法及时收到房款，造成资金流转困难，由于合同已备案到被告名下，原告希望继续履行合同，请人民法院依法受理并支持原告的诉求。 被告唐某辩称，我一直配合原告办理贷款手续，已经办了两次但是都没有成功；买房的时候销售员也问了我的情况，我买车的时候也能贷款成功，销售员也肯定说我能贷得到款，我认为原告的销售员欺骗了我，我已经全力配合他们办理了银行贷款，责任应该不在于我。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2019年7月26日，原告万豪公司与被告唐某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区（原临桂县花样年·麓湖国际社区I地块3幢1单元9层06号房屋，建筑面积为96.65平方米，套内面积76.52平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,662.65元，总房价为586,346元，合同第六条双方约定付款方式及限期为：签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币壹拾壹万柒仟叁佰肆拾陆元整（￥117346.00元整）作为首付款，其余房价款人民币肆拾陆万玖仟元整（￥469000.00元整），买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料；在本合同签订后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件四补充协议中第四条对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、付款方式由买受人自行选择。买受人采取贷款方式付款的，实际按揭贷款的数额、年限以贷款银行的最终批复为准。买受人自行承担不能获得贷款或者不能获得足额贷款的风险。买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额。买受人逾期支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任……合同签订后，被告于2019年7月13日、7月20日、7月26日共计交纳了117,346元购房首付款,原告开具了案涉房屋广西增值税普通发票，备注首付款。因被告至今未将剩余购房款469,000元通过银行按揭贷款支付给原告，故原告诉至本院，要求被告支付余款469,000元并主张从合同签订后30日后要求被告支付违约金。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。被告在支付房屋首付款后应当按合同约定通过银行按揭贷款将剩余469,000元购房款支付给原告。根据双方的补充协议第四条的约定，买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额部分购房款。买受人逾期支付的，按商品房买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。现被告未能按合同约定的时间获得银行按揭贷款并支付到原告的银行账户，在原告通知其履行合同义务后亦未按合同及补充协议的约定时间一次性将剩余购房款支付给原告，被告已经构成了违约，应当承担违约责任，故原告主张被告一次性支付剩余购房款469,000元的诉讼请求，本院予以支持。现由于被告至今未能获得银行贷款，亦未将剩余购房款一次性支付给原告，已经构成违约，应当按照相应约定支付违约金，原告将违约金的起算时间约定为《商品房买卖合同》签订后30日后，也给予了被告办理银行按揭贷款的合理期限，根据合同第七条的约定，现原告选择继续履行合同，要求被告从2019年8月26日起以剩余购房款469,000元为基数按每日万分之二支付违约金至购房款支付完毕之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告唐某支付购房款469,000元及逾期付款违约金给原告桂林万豪房地产开发有限公司（违约金以469,000元为基数自2019年8月26日起按日万分之二计算至上述购房款支付完毕之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费8,335元，依法减半收取4,167.50元，由被告唐某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费8,335元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇二〇年五月二十五日 书记员  易济敏