西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初20747号原告（反诉被告）：西安市雁塔区新业建筑物资租赁站，住所地：西安市雁塔区XX环XX路XX村XX组。经营者：李奇芳，男，汉族，现住西安市雁塔区XX环XX路XX村XX组。公民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX6490。被告（反诉原告）：西安建工第五建筑集团有限公司，住所地：西安市长安区。法定代表人：张建军，该公司董事长。委托代理人：杨永政，陕西维谨律师事务所律师。委托代理人：单霖阳，陕西维谨律师事务所实习律师。原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站（以下简称:新业租赁站）与被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司（以下简称:西安五建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的经营者李奇芳，被告（反诉原告）的委托代理人杨永政、单霖阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站诉称，2018年1月20日，原告与被告签订《建筑施工周转材料租赁合同》，合同约定，原告给被告承建的“清凉灞柳1号楼、5号楼、16号楼”施工项目出租钢管、扣件、顶丝、工字钢、插扣架、套管等租赁物。合同对租赁物规格、类别、租赁费单价进行了明确约定，具体租赁数量根据被告现场需要提供，最终结算以被告租赁数量为准。根据合同约定，租赁费按照每四个月为一个支付节点，每达到一个支付节点，一周内支付已完节点租赁费，支付方式为银行转账，合同上也载明了收款账户信息；基于双方的合同关系，原告按照被告要求将上述租赁物送至被告工地，被告签收后投入使用，双方据此形成发货单，被告将不再使用的租赁物返还给原告，双方据此形成退货单。根据发货单及退货单，并结合双方结算单，被告至今仍拖欠部分租赁费未付，长期拖欠给原告造成巨大的经济损失，仍有部分租赁物未予返还，继续使用不支付租赁费，也不返还，故未返还前继续占用租赁物应当支付使用费，使用费参照租赁费标准计算，不能返还的按照法院处理时的市场价赔偿，赔偿款未支付前应当继续计算使用费至赔偿款付清之日。原告认为，被告逾期支付租赁费已经构成违约，按照合同法113条规定，赔偿损失的范围应当包括一方履行合同不符合约定给守约方造成损失的，应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，损失赔偿应相当于违约所造成的损失，而双方签订的租赁合同系被告提供，格式合同中约定关于其违约的责任明显对原告不利，且约定的逾期付款按照存款利息计算损失，完全不足以弥补原告的损失，此外，按照该约定，被告宁可违约也不愿意支付租赁费给原告，这也是被告为何不支付租赁费不退还租赁物宁可违约的主要原因。鉴于此，根据合同法114条规定，约定的违约金过低的可以申请人民法院增加，故双方约定的违约金过低且依法增加有法律依据，请求法院查明事实予以支持原告的诉讼请求。原告认为，双方的租赁合同关系合法有效，受法律保护。原告按照约定履行合同义务，但被告并未按照约定自觉履行支付租赁费之义务，已经构成违约，故原告诉至法院，请求依法解除原告与被告签订的《建筑施工周转材料租赁合同》；请求依法判令被告立即支付原告租赁费812410.02元（截至2019年10月29日），违约金119214.72元；请求依法判令被告限期返还原告钢管51914.5米，扣件46823套、插扣架78.8648吨、顶丝8921个、套管1770根、工字钢678米（物资总价值：1670574.54元），未返还前按照合同约定租赁费单价支付使用费，未按照限定期限返还的则按照市场价赔偿，赔偿款未付前使用费继续计算至赔偿完毕；本案诉讼费、保全费及保全保函费及其他诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司辩称：一、答辩人与被答辩人就涉案合同的履行至今未完成结算，被答辩人诉请租赁费与事实不符。按照合同约定被答辨人应承担因其不能及时对账造成答辩人不能及时付款的一切责任，被答辩人无权要求答辩人向其支付违约金。1.答辩人与被答辩人于2018年1月20日签订《建筑施工周转材料租赁合同》，答辩人租赁被答辩人的钢管、扣件等材料，并对其他的权利义务进行约定。合同第10.3条约定，被答辩人要求答辩人支付租赁费前，必须向答辩人提供合法有效的增值税专用发票。截至目前被答辩人向答辩人开票金额为756329.02元，且答辩人已向被答辩人支付租赁费30万元，现实际欠付租赁费为456329.02元。被答辩人诉请金额与答辩人应付款数额不符，双方尚未完成结算，被答辩人未开票部分，答辩人没有支付义务。2.被答辩人无权要求答辩人支付违约金。合同13.1.2条约定，答辩人未按时支付租金，违约金按照银行同期存款利息计算，答辩人欠付租金的当天，被答辩人未书面主张违约金的，则视为被答辩人放弃要求答辩人承担该欠付租金部分产生的违约责任。合同履行过程当中，被答辩人从未按照合同约定要求答辩人承担违约责任。因此被答辩人无权要求答辩人承担违约责任，该诉讼请求无合同依据和法律依据。3.合同第6.2条约定，答辩人通知被答辩人提前退租全部或部分租货物，被答辩人不得拒收，否则，由此产生的一切损失和费用均由被答辩人承担。答辩人自2018年1月16日起多次向被答辩人退还物资，并于2019年10月30日向被答辩人发出《催告函》，催促被答辩人与答辩人进行账目核对及退还接收租赁物，但被答辩人仍然拒绝履行相关义务。被答辩人的违约行为导致租赁物长期积压工程现场，严重影响答辩人施工进度。答辩人迫不得已自行联系车辆，将租赁物送至被答辩人租赁站，被答辩人应按照合同约定承担答辩人退还租赁物过程中的人员、运输费用；二、本案被答辩人诉请的租赁物资数量与实际情况不符，被答辩人未统计答辩人于2019年6月5日返还扣件14200个。同时，2019年11月份被答辩人已将项目现场全部租赁物返还被答辩人。现剩余物资租赁物数量为：插扣47.7113吨、钢管47569米、工字钢510米、扣件32437套、丝杠4130个、套管1762根；三、被答辩人诉讼请求第四项没有合同及法律依据，诉讼案件的保全、保函等费用非诉讼案件的必要支出，合同对该部分内容亦没有约定，该费用应当由被答辩人自行承担。综上，答辩人认为，因被答辩人未按合同约定进行对账，且未向答辩人开具符合约定条件的发票，答辩人有权拒绝付款，不应承担任何违约责任。由于被答辩人违约造成答辩人退还租赁物过程中产生的损失应当由被答辩人承担。同时，被答辩人诉请金额与实际情况不符，无事实依据，请法庭依法查明事实，作出公正的判决，依法判决驳回被答辩人的诉请。被告（反诉原告）针对本诉提出反诉称，反诉原告与反诉被告于2018年1月20日签订《建筑施工周转材料租赁合同》，租赁反诉被告的钢管、扣件等材料。在租赁合同履行过程中，反诉原告将使用完毕的租赁物资分批退还给反诉被告。根据合同第7.2.2条约定，交付地点为清凉霸柳项目一期工程甲方仓库，反诉原告多次通知反诉被告将返还的物资运离仓库，但反诉被告均置之不理，未达到交付地点接收物资，导致租赁物资积压在反诉原告仓库，给反诉原告造成损失。损失不断扩大，无奈，反诉原告分批送至反诉被告公司，由此产生的运费14300元及利息由反诉被告承担，本诉及反诉全部诉讼费用由反诉被告承担。原告（反诉被告）针对反诉辩称，因为双方签订的建筑施工周转材料租赁合同是被告提供的格式合同，根据原被告双方签订的建筑施工周转材料租赁合同第7.2条约定，A、B条中可以看出双方商定选用B种方式即：由甲方负责租赁物装车、运输及相关费用，卸车、堆码及相关费用由乙方承担。虽然约定了交付地点为甲方工地，但在整个退货过程中只产生4个费用，1工地装车费、2甲方工地到乙方租赁站仓库的运输费、3乙方仓库的卸车费、4乙方仓库的堆码费，故实际应发生的费用已经约定明确。所以可以理解为交付地点仅为原告对租赁物的清点验收地点，被告承担工地装车及运输至原告仓库的费用，原告承担原告仓库的卸车及堆码费用。假如按照被告的主张，由乙方承担运输费用，合同应当在退场交付方式选A种方式即：乙方负责组织运输工具将租赁物从甲方工地运出。AB两条款区别仅仅是退货的运输费用的承担问题，所以选B条就是运输费用由被告承担。另外在退货单0000036号、0000037号、0000038号、0000040号和合同结算明细表2018年1月1日至2018年1月31日中可以看出退货运输费用由被告承担，被告已确认并无异议。原被告双方于2018年5月20日已签订补充协议，约定租赁物进场方式变更为由被告到原告仓库提货，并承担运输费用。租赁物退场方式变更为被告负责组织运输工具将租赁物运回原告仓库并承担运输费用，原告无需到工地清点数量。此后双方一直按照补充协议履行各自的义务，被告陆续从原告仓库提走租赁物，在租赁物使用完毕后又陆续返还给原告。被告在履行过程中并未对此有任何异议。综上，被告反诉原告要求支付运输费及利息并无依据，请求法院依法驳回被告的反诉请求。经审理查明，2018年1月20日，原告与被告签订《建筑施工周转材料租赁合同》，合同约定，原告给被告承建的“清凉灞柳1号楼、5号楼、16号楼”施工项目出租钢管、扣件、顶丝、工字钢、插扣架、套管等租赁物。合同第三条约定：钢管每天每米0.0075元，扣件每天每套0.004元，顶丝每天每个0.018元，工字钢每天每米0.1元，套管每天每根0.018元，插扣架每吨每天3.5元。上述租赁物资原告根据被告预计提供，具体以被告实际租赁数量为准。第六条约定，租赁期限自2017年10月12日至2018年12月29日止，实际租赁期及租赁起止日根据实际需要确定。合同第七条约定，交付方式为被告工地，原告负责将物资运送至被告工地并承担运输费，装车费用，交货地点为陕西省西安市灞桥区XX工地。其中，关于租赁退场双方确定按照B种方式确定，B，被告负责将租赁物运输至清凉霸柳项目的一期工地交付给原告，并承担租赁物的装车及运输费用，租赁物运送至合同约定地点卸车、堆码，相关费用由乙方承担。关于租赁费支付，合同约定，租赁费按照每四个月为一个支付节点，每达到一个支付节点，一周内支付已完节点租赁费，支付方式为银行转账，合同指定的收料人为肖某某，董锦刚，退场收料人为李奇芳。合同第九条约定，租金计算以本合同第三条约定的租赁单价计算（日租金）及附件中双方确认的数量和租赁天数为基础进行计算。租金自约定时间送达被告工地当天为租赁物的计算开始时间，租赁物资退回当天租赁费计算结束。合同关于违约责任约定，不按合同约定支付租金的，经催告后仍不按时支付的，按照欠付租金的同期存款利息计算。2019年10月7日，原告向被告发出催告函，提出截止2019年9月30日已产生租赁费1073283.76元，应付1073283.76元，已付300000元，实际拖欠773283.76元；双方合同已经到期，项目不按时与本租赁站对账，请贵公司收到催告函十日内派员核对账目并退还尚未退还物资，结清租赁费。如逾期提出异议视为认可。2019年10月30日，被告向发出催告函，认为原告未到被告工地现场收货，产生物资退回运费、人工费45600元，原告不积极进行账目核对，导致对账搁浅，故发函要求原告收货，并核对租赁费，否则，产生的责任由原告承担。上述租赁合同签订后，原告陆续向被告供应物资，形成发货单68份，期间退货形成退货单48份，上述发货单及退货单双方均持有，审理中，原告将上述单据提交法庭作为证据，被告进行质证。此外，根据上述发货单及退货单，并结合原告提交的结算明细，经逐一核对，发货数量与退货数量均与原告提交的结算明细中的数量一致。截止2019年10月29日，被告拖欠原告租赁费812410.02元，截止2020年4月10日（扣除原告起诉后至本案开庭审理前被告已返还的物资），被告未返还的物资钢管47569米，每米15元，价值713535元，扣件46637套，每套6元，价值279822元，插扣架47.7113吨，每吨4800元，价值229014.24元，顶丝4130个，每个18元，价值74340元，套管1762根，每根8元，价值14096元，工字钢510米，每米85元，价值43350元，物资价值合计1354157.24元，原告主张违约金按照月利率2%计算，要求被告承担119214.72元。该合同结算明细表中也载明了运费结算情况，根据结算明细的记载，运费双方已经结算，并由被告承担，原告已代付的运费结算后由被告承担，被告工作人员肖某某在该结算表上签字确认了运费由原告代付，具体为2018年1月1日至2018年1月31日期间，原告代付运费4车，计1600元。除该结算表中涉及上述运费由原告代付外，双方已经在退货单中确认了“租赁站垫付运费”，该退货单上亦由被告工作人员肖某某签字。2018年5月20日，被告工作人员肖某某与原告经营者李奇芳签署补充协议，协议约定，原甲方（被告）要求乙方（原告）使用自卸车运输到工地货物自卸，现因工地管理问题，乙方将租赁物送至甲方公司后，甲方既不允许乙方车辆自卸，又因塔吊繁忙又不能及时卸车，造成车辆严重误工。乙方就此问题多次与甲方沟通，均未能改变现状······。现甲乙双方协商同意，从即日起，租赁物进场交付变更为甲方到乙方仓库提货，并承担运费，租赁物退场交付方式变更为甲方负责组织运输工具将租赁物运回乙方仓库，并承担运费，乙方无需到工地清点数量。本协议与“原合同”具有法律效力。经双方经办人签字后即生效。审理中，被告提出反诉，要求原告承担的运输费均发生在双方签署补充协议之后，签署补充协议之前的运费，双方已经结算并在部分退货单和结算明细表中载明。审理中，被告对租赁期限内的租赁费812410.12元不持异议，但认为租赁期限之外的物资已经丢失，原告计算租赁费158459.8元不予认可，该丢失的物资只能计算赔偿金，而不应计算租赁费。原告在诉讼期间，向本院提出财产保全申请，并支付财产保全保函费6000元，交纳保全费5000元。本院受理保全后依法冻结了被告名下财产。上述事实，有《建筑施工周转材料租赁合同》、发货单、退货单、结算明细表、合同执行情况表、银行业务凭证、发票、催告函、转账记录及双方当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为本案的定案依据。本院认为，原告与被告签订的《建筑施工周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律上的约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，一方未履行合同或者履行合同不符合约定，应当继续履行或采取补救措施，给对方造成损失的，应当予以赔偿。案涉租赁合同签订后，原告依约向被告供应了工程所需物资，被告接收后投入使用，双方合同确已履行，被告理应依约支付原告租赁费。被告长期拖欠原告租赁费，不履行合同主要付款义务，导致合同目的无法实现，原告要求解除合同，被告同意解除，本院予以准许。但被告拖欠原告租赁费812410.02元未付，已经构成违约，确已给原告造成损失，现原告要求支付租赁费及限期返还物资的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于物资返还及逾期返还的问题，法庭认为，上述物资未返还前被告应支付未返还期间的使用费，未返还物资使用费的起始点为2019年10月30日，终止日为本判决生效后指定的自觉履行期限届满之日，如未按照指定的期限予以返还，按照原告主张的赔偿价予以赔偿。关于审理中被告提出的反诉请求，因双方已于2018年5月20日签订补充协议，关于运费双方约定由被告承担，之后双方结算运费亦由被告承担，且反诉争议的运费均发生在补充协议签署之后，故被告提出的反诉请求明显缺乏事实依据，于法无据，本院不予支持。至于原告主张的违约金，被告提出按照月利率2%计算过高，但并未举证证明明显过高之依据，支付租赁费作为被告的合同义务，其依约未付必然给原告造成经济损失，有悖诚实信用，原告提出2%的利息损失（主张至2019年10月29日，之后未主张），本院综合被告违约周期长短，被告履约中长期存在逾期支付租赁费的行为，认为该违约金主张足以弥补其损失，不存在法律规定的过高情形，对此，被告亦未提交证据证明明显过高，对原告依据月利率2%主张的违约金之诉讼请求，依法予以支持。关于被告在审理中提出物资丢失不应计算租赁费的辩称意见，因双方并未物资确实丢失无法返还达成赔偿的合意，故被告以物资丢失为由拒付租赁费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告维护自身合法权益提起民事诉讼并申请财产保全，为此支付保全保函费6000元，系被告违约原告维护权益产生的必要费用，应作为被告违约给原告造成的损失，由被告予以承担。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站与被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司签订的《建筑施工周转材料租赁合同》。二、被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司应于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站租赁费812410.02元，违约金119241.72元（截止2019年10月29日）。三、被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站钢管47569米，扣件46637套，插扣架47.7113吨，顶丝4130个，套管1762根，工字钢510米（物资价值1354157.24元），逾期返还则按照上述价值予以赔偿。未返还前自2019年10月30日至实际返还期间或者赔偿款支付之日止的使用费，由被告按照钢管每天每米0.0075元，扣件每天每套0.004元，顶丝每天每个0.018元，工字钢每天每米0.1元，套管每天每根0.018元，插扣架每吨每天3.5元的标准支付原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站使用费。四、被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司应于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）西安市雁塔区新业建筑物资租赁站保全保函费6000元。五、驳回被告（反诉原告）西安建工第五建筑集团有限公司的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27618元，保全费5000元，合计32618元，由被告承担。因原告已预交，被告在履行上述判决金钱义务的同时将其承担的受理费及保全费一并向原告支付。本案反诉费79元，由被告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  陈红联审判员  杨 阳审判员  郭天鲁二〇二〇年五月十二日书记员  李大正打印:李大正校对:李大正2020年月日送达1