广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初762号 原告：桂林聚豪房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市临桂区。 法定代表人：张某，总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 被告：贾某，女，1986年7月5日生，汉族，住山西省太原市迎泽区。 被告：赵某，男，1987年1月26日生，汉族，住山西省临汾市尧都区。 原告桂林聚豪房地产开发有限公司与被告贾某、赵某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂林聚豪房地产开发有限公司（以下简称聚豪公司）的委托诉讼代理人童某到庭参加了诉讼，被告贾某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚豪公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一次性支付剩余购房款376,000元并从2019年12月29日起按日万分之二支付违约金直至付清日止;二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：“被告购买原告开发的位于临桂区的花样年·麓湖国际社区I地块1幢1单元17层02号房屋一套，总价款为538,500元。被告在签署合同时向原告支付首付款162,500元，剩余376,000元以贷款方式在合同签订后30日内支付……如逾期则按第七条承担违约责任”。根据《商品房买卖合同》第七条第一款约定，逾期付款在90日内的，被告自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按应付款的日万分之一向原告支付违约金。逾期付款超过90日的，按应付款的日万分之二向原告支付违约金。依据《补充协议》第四条的约定，被告在合同签订之日起60日内未能获得银行贷款的，应将付款方式变更为一次性支付并在20日内支付完毕。合同签订后，被告支付了首付款162,500元，剩余376,000元至今未能获得银行贷款，也没有变更为一次性支付，已构成违约。原告希望继续履行合同，请人民法院依法受理并支持原告的诉求。 被告贾某、赵某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贾某、赵某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告聚豪公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告聚豪公司提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 根据原告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2019年11月29日，原告聚豪公司与被告贾某、赵某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区（原临桂县花样年·麓湖国际社区H地块1幢1单元17层02号房屋，建筑面积为87.55平方米，套内面积68.26平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,888.95元，总房价为538,500元，合同第六条双方约定付款方式及限期为：签署本合同时，买受人应向出卖人支付房价款人民币162,500元整（壹拾陆万贰仟伍佰元整）作为首付款，其余房价款人民币376,000整（叁拾柒万陆仟元整），买受人通过银行按揭的方式付款，应在签署本合同同时交齐符合贷款银行要求的完整的个人资料；在本合同签订后三十日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件四补充协议中第四条对买卖合同第六条和第七条的修改与补充约定：1、付款方式由买受人自行选择。买受人采取贷款方式付款的，实际按揭贷款的数额、年限以贷款银行的最终批复为准。买受人自行承担不能获得贷款或者不能获得足额贷款的风险。买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额。买受人逾期支付的，按买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任……合同签订后，被告交纳了162,500元购房首付款,原告开具了案涉房屋广西增值税普通发票，备注首付款为162,500元。因被告至今未将剩余购房款376,000元通过银行按揭贷款支付给原告，故原告诉至本院，要求被告支付余款376,000元并主张从合同签订后30日后要求被告支付违约金。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。被告在支付房屋首付款后应当按合同约定通过银行按揭贷款将剩余376,000元购房款支付给原告。根据双方的补充协议第四条的约定，买受人在签订买卖合同之日起六十日内未能获得贷款并支付到出卖人银行账户的，买受人应将付款方式变更为一次性付款，并在前述付款期限届满之日起二十日内付清全部购房款；如贷款方批准的贷款数额低于买受人申请数额的，买受人应在出卖人通知之日起二十日内付清差额部分购房款。买受人逾期支付的，按商品房买卖合同及本补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。现被告未能按合同约定的时间获得银行按揭贷款并支付到原告的银行账户，在原告通知其履行合同义务后亦未按合同及补充协议的约定时间一次性将剩余购房款支付给原告，被告已经构成了违约，应当承担违约责任，故原告主张被告一次性支付剩余购房款376,000元的诉讼请求，本院予以支持。现由于被告至今未能获得银行贷款，亦未将剩余购房款一次性支付给原告，已经构成违约，应当按照相应约定支付违约金，原告将违约金的起算时间约定为《商品房买卖合同》签订后30日后，也给予了被告办理银行按揭贷款的合理期限，根据合同第七条的约定，现原告选择继续履行合同，要求被告从2019年12月29日起以剩余购房款376,000元为基数按每日万分之二支付违约金至购房款支付完毕之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告贾某、赵某支付购房款376,000元及逾期付款违约金给原告桂林聚豪房地产开发有限公司（违约金以376,000元为基数自2019年12月29日起按日万分之二计算至上述购房款支付完毕之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费6,940元，依法减半收取3,470元，由被告贾某、赵某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费6,940元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李冬文 二〇二〇年五月二十五日 书记员  易济敏