广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4504号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司(原雅居乐物业管理服务有限公司)，住所地广东省中山市***********管理大厦，统一社会信用代码914***********687C。法定代表人:黄奉潮。委托诉讼代理人：陈锦嫦、李家培，系该公司职员。被告：李培梅，女，1973年7月13日出生，汉族，住广东省中山市****************，公民身份号码445************925。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告李培梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托诉讼代理人李家培到庭参加诉讼，被告李培梅经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.被告按每月482.4元的标准向原告支付从2019年1月1日至2020年4月30日止拖欠的物业管理费7718.4元及违约金（违约金按拖欠各月的物业管理费金额482.4元为基数，分别从欠费次月1日起按1‰利率计至实际清偿之日止，暂计至2020年3月31日为1973.5元）；2.被告向原告支付2018年12月份水费49.02元（按单价2.58元/吨计算）、2019年1月至12月31日止的水费323.68元（按单价2.89元/吨计算）；3.被告向原告支付2019年10月17日维修费30元。事实和理由：被告为中山市***雅居乐***********业主，原告受托为该小区提供物业管理服务。原、被告于2009年7月22日签订《雅居乐新城前期物业服务协议》，就有关原告向被告提供前期物业管理服务的相关具体事项进行了明确约定，被告应于每月25日前向原告缴纳当月物业管理费，如不能按时缴付，则从逾期之日起按应付未付款的每日千分之一计收逾期付款违约金。关于该小区的物业服务收费标准问题，原告已于2015年获得中山市三乡镇发展改革局备案批复，根据该备案批复，被告每月应按其房屋的建筑面积以每平方米2.8元标准向原告缴付物业管理费，其建筑面积为172.28平方米，据此被告每月应向原告支付物业管理费482.4元，被告拖欠2019年1月1日至2020年4月30日期间物业管理费7718.4元及相应违约金1973.5元，拖欠2018年12月至2019年12月31日期间水费合计372.7元，拖欠2019年10月17日的维修费30元，上述费用合计10094.6元，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告雅居乐公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.雅居乐新城前期物业服务协议；2.中山市不动产登记资料查询结果；3.律师函及律师函寄发回执；4.中山市发展和改革局备案回执/物业服务收费备案表；5.欠费明细表；6.被告身份证复印件;7.水费用量明细表及住宅用水抄表记录台账；8.雅生活用户服务单；9.前期物业服务委托合同；10.水费说明、价格及收费公示栏。被告李培梅在法定期限内未作答辩亦未提供证据。原告雅居乐公司保证提交的证据真实性，被告李培梅未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告雅居乐公司提交的证据予以采信。根据原告雅居乐公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月28日，中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）作甲方、雅居乐公司作乙方签订一份《前期物业服务委托合同》约定，甲方将其开发建设的位于中山市*****乐新城五期、八期、九期、十一期、十二期、十三期商住小区，委托乙方提供物业管理服务，物业管理费收费标准为高层住宅2.8元/月/平方米，别墅3.5元/月/平方米，物业服务费于每月20日前缴交；业主或非业主使用人逾期缴纳物业管理费或其他费用的，从逾期之日起每日按应交费用的千分之一缴纳违约金。2009年7月22日，被告李培梅作甲方、原告雅居乐公司作乙方签订一份《雅居乐新城前期物业协议》约定，甲方将位于中山市***雅居乐新城8期B5幢2002房，委托乙方提供物业管理服务，物业管理费收费标准为2.8元/月/平方米，甲方物业总建筑面积为172.28平方米。甲方应自房屋竣工验收后，收到开发商通知约定的收楼时间之日起计收物业服务费，物业服务费在每月25日前交纳当月物业服务费；甲方不按期交纳物业服务费，乙方可以催缴、限期交付，逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。2019年8月7日，原告委托广东正日律师事务所向被告发出《律师函（催交物业管理费通知书）》，要求被告于2019年8月25日前付清拖欠截至2019年7月的物业管理费3377元、逾期滞纳金286元及水费133元，合计3795元。庭审时原告陈述，被告从2019年1月1日起开始拖欠物业管理费，至2020年4月30日共拖欠16个月的物业管理费7718.4元，应付违约金1973.5元，拖欠2018年12月份水费49.02元，拖欠2019年1月至12月31日期间水费323.68元，拖欠2019年10月17日的维修费30元，以上费用合计10094.6元。原告主张被告拖欠的上述费用提供了2019年1月1日至2020年4月30日期间的欠费明细表、用水量明细表及住宅用水抄表记录台账、雅生活用户服务单证明。原告称经多次追讨未果，于2020年2月26日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，中山市不动产登记资料查询结果载明，被告的房产位于中山市*****乐新城8期B5幢2002房，建筑面积为172.28平方米，登记时间为2010年9月20日；按照《中山市三乡镇发展和改革局备案回执》（中三价备2015年11号）及所附的物业服务收费备案表，高层住宅物业管理费每月2.8元/平方米计算，被告每月应向原告缴交物业管理费482.4元（172.28平方米×2.8元/平方米）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。原告与被告签订的《雅居乐新城前期物业协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告亦应依约定期限向原告支付相应费用。原告主张被告拖欠其物业管理费、水费、维修费提供了相应证据证明，且保证提供的证据真实性，被告未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权。故本院对原告主张被告支付从2019年1月1日起计至2020年4月30日的物业管理费，2018年12月至2019年12月31日水费合计372.7元，2019年10月17日的维修费30元予以支持。本院确定物业管理费按482.4元/月标准计至2020年4月30日止共16个月为7718.4元（482.4元/月×16个月）。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠的物业管理费违约金。综上所述，原告要求被告支付物业管理费及违约金、水费、维修费的请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李培梅于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付从2019年1月1日至2020年4月30日期间的物业管理费7718.4元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额482.4元为基数，分别自欠费次月1日起按每日1‰计至清偿之日止）；二、被告李培梅于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付从2018年12月至2019年12月31日期间的水费372.7元；三、被告李培梅于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付维修费30元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告李培梅负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴立和二〇二〇年五月二十二日书记员  洪艺华林雷