内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0782民初4125号原告：王淑玉，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：杨洪钧（与原告系夫妻关系），住内蒙古自治区牙克石市。被告：呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司。法定代表人：王国良，该公司董事长。原告王淑玉与被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司（以下简称和润房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑玉及其委托诉讼代理人杨洪钧、被告和润房地产的法定代表人王国良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王淑玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告利息及违约金合计人民币54475.04元；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年7月9日，原告从被告处购买被告开发的牙克石市××园车库，分别向原告交付认购金5万元，合计给付认购金10万元。2017年9月12日，原告为购买被告开发的上述房屋及车库与被告签订两份商品房买卖合同，其中一份是买卖住宅的合同，另一份是买卖车库的合同，在两份商品房买卖合同的第三条、第五条中约定：被告交付房屋、车库的时间均为2018年1月31日，如果被告逾期90日后交付，被告应当支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日为止，按照银行同期贷款利率计算。此外被告还应当每日按商品房房款的0.5向原告支付违约金。原告于2017年9月12日当天，向被告交付余下商品房购房款241471元及余下车库购买款127483元，即原告为购买房屋合计给付被告291471元，为购买车库合计给付被告177483元。被告没有如约按期向原告交付车库及房屋。2018年5月24日，被告告知原告车库于2018年5月26日交付；2018年5月27日被告告知原告房屋于2018年5月26日交付，因交付房屋的通知迟于被告交付房屋的日期，因此被告实际交付房屋的时间应视为2018年5月27日，即被告实际交付车库的时间为2018年5月26日、交付房屋的时间为2018年5月27日。因为交房的同时应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告没有提供，只给了接房钥匙，不能视为已经交付了房屋，被告应给付原告2018年2月1日至2019年12月19日的利息和违约金，现原告依照商品房买卖合同第五条的约定，要求被告赔付54475.04元。被告和润房地产辩称，依据合同约定的交房时间是2018年1月31日，实际通知的交房时间是2018年5月23日，在合同中约定的第三条商品房交付及交付日期的内容：甲方于2018年1月31日前将符合条件的房屋交付乙方，如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第二条方式处理，即解除合同。原告当时接房的时候如果达不到交房标准是可以提出解除合同的；依据合同第14页第9条第一项：商品房钥匙的发放由出卖方委托物业公司发放，买售人按规定缴纳相关费用，买受人应在接到出卖人交房电话通知后5日内到出卖人指定地点领取房屋钥匙，钥匙交接视为房屋交付。与该房屋有关的风险、费用同时转移。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、房款收据、润泽园小区进户通知单，证明根据买卖合同，被告应在2018年1月31日交房，但实际交房日期：住宅为2018年5月27日、车库为2018年5月26日，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：1.照片，证明被告所交付的房屋存在墙体多处出现裂痕；2.微信群聊记录，证明被告没有向原告交付商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书；3.银行交易明细，证明被告交付的房屋2018年11月10日开始供热、2019年9月30日开始供热，2018年退了40天的取暖费，2019年还没有退费。经质证，被告对照片及微信群聊天记录有异议，认为与本案无关；对银行交易明细无异议。本院经审查认为，被告在庭审中承认其未向原告交付商品住宅使用说明书及商品住宅质量保证书，结合被告自认，本院对微信聊天记录予以采信；照片、银行交易明细与原告诉求无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告出卖的位于牙克石市××道住宅，建筑面积80.92平方米，金额为291471元及位于牙克石市××道车库，建筑面积25.57平方米，金额为177483元。合同约定原告于2017年9月12日前付清房款，被告于2018年1月31日前将房屋交付原告使用。关于房屋的交付：合同中第十一条商品房交接约定“商品房交付时，甲方（被告）应书面通知乙方（原告）办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”；在补充合同第九条商品房交付、公共部位管理、小区环境及特别声明中第一条约定“商品房钥匙的发放由出卖人委托物业公司进行发放，买受人按规定交纳相关费用，买受人应当在接到出卖人交房电话通知后5日内到出卖人指定地点领取房屋钥匙。钥匙的交接视为房屋交付，与该房屋有关的风险、费用等同时转移”；补充合同中第十一条补充协议的效力中约定“本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等效力。协议与《商品房买卖合同》约定不同的，以本协议为准”。关于逾期交房的责任：合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期（2018年1月31日前）交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的0.5向乙方支付违约金”。现原告已于2017年9月12日交付足额房款，被告分别于2018年5月27日交付住宅钥匙，于2018年5月26日交付车库钥匙。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同及补充合同，被告向原告出售住宅及车库，原告向被告交付房款。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，该合同为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立并生效。原告已向被告按时足额交付房款，被告未按时交房，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应按照合同约定承担违约责任。本案的争议焦点为：如何确定交付房屋的时间。原告主张按照合同约定，被告应在交付房屋钥匙时同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则不能视为交房。但双方在补充合同中约定，钥匙的交接即视为房屋的交付，且补充合同中条款与合同中条款约定不一致的，以补充合同中的约定为准，且依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，交付房屋钥匙为对房屋的转移占有，该约定不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应遵守该约定，以交接房屋钥匙的日期为交房日期。住宅于2018年5月27日交付钥匙，车库于2018年5月26日交付钥匙，故应认定住宅的交房时间应为2018年5月27日，车库的交房时间应为2018年5月26日。根据合同约定，住宅及车库的交房时间均为2018年1月31日前，住宅延期交房116天，车库延期交房115天，根据合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期（2018年1月31日前）交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的0.5向乙方支付违约金”的约定，2018年中国人民银行一年以内贷款利率为年4.35%，折合日利率为1.21，合计日利率为1.71，住宅房款为291471元，则住宅延期交房产生的逾期违约金为291471元×1.71×116天=5781.62元，车库房款为177483元，则车库延期交房产生的逾期违约金为177483元×1.71×115天=3490.2元，以上合计金额为9271.82元。故被告应给付原告逾期交房违约金合计9271.82元。综上所述，被告应给付原告逾期交房违约金9271.82元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告王淑玉逾期交付房屋违约金9271.82元；驳回原告王淑玉的其他诉讼请求。案件受理费1162元，减半收取计581元，由被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司负担99元，由原告王淑玉负担482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  卜金芝二〇二〇年五月八日书记员  王成雨附本判决依据的相关法律：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。