四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初5500号 原告：潘坤，男，1991年8月8日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王睿媛，四川贤辩律师事务所律师。 被告：泸州百康体育健身有限公司。住所地，泸州市江阳区迎晖路10号1号楼3层78号，统一社会信用代码91510502692299962E。 法定代表人：沙德奇，经理。 原告潘坤与被告泸州百康体育健身有限公司房屋租赁纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘坤的委托诉讼代理人王睿媛到庭参加诉讼，被告泸州百康体育健身有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘坤向本院提出如下诉讼请求：1．判决解除原、被告于2019年7月10日签订的《商铺租赁合同》；2．判令被告支付尚欠房租30000元（暂计算至2019年11月10日，具体金额计算至合同解除之日）；3．判令被告立即搬离租赁房屋，并按租赁费标准向原告支付至搬离前的房屋占用费；4．案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年7月10日，原、被告签订了合同号为：ＸＬ201901的《商铺租赁合同》，原告将位于江阳区水幕墙后房屋及17个车库出租给被告，双方就租赁期限、租赁费用、支付方式、违约责任等事项均作出了约定。合同签订后，被告未按约支付租金，经原告多次催收被告仍拒不支付，严重损害了原告的合法权益。 被告泸州百康体育健身有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2019年7月10日原告潘坤（甲方）与被告泸州百康体育健身有限公司（乙方）签订合同号：ＸＬ201901《商铺租赁合同》，该合同约定：1．甲方将坐落于泸州市江阳区房屋和江阳区酒城大道一段16号地下车库-2层481号、489号、483号、482号、479号、476号、487号、491号、484号、477号、486号、488号、480号、492号、490号、475号、485号、478号出租给乙方，1.2．房屋用途为经营健身、游泳、培训、美容、差餐吧等；2.1．租赁期限2019年7月10日至2031年3月31日，自交付日起90自然天内是装修免租期，租金自装修免租期满之次日起开始计算；2.3乙方应在本合同签订后的10个工作日内向甲方支付50000元的履约保证金；3.1租金收取方式：租金于第二年开始增长，之后按照每年在起始租金基础上3%的比例进行递增，具体每年租金单价双方确认如下：第一年：租金（未含物业管理服务费及税金）单价为：30000元／月，乙方每年须向甲方支付租赁房屋租金360000元，从第二年起，每年的租金在上年租金基础上递增3%，计算公式为：当年月租金＝上年月租金×103%；租金支付方式按“先付费后使用”原则，乙方于计租日开始前5日内一次性向甲方支付两个月租金；3.3乙方逾期支付房租及其他本合同约定费用的，逾期在30日内的，乙方应按日向甲方支付逾期支付金额的1‰的违约金；逾期超过30日的，乙方除按前述比例支付违约金外，还应按本合同第9.3条的约定承担违约责任；9.2有下列情形之一，甲方有权终止合同、没收乙方履约保证金，乙方并应赔偿甲方遭受的损失：Ａ．乙方未按照合同约定支付租金，逾期支付租金超过10日或逾期支付租金其他应交费用累计达3次的……；9.3甲方依据上述情形提前终止合同时，乙方应按照甲方要求迁离并交回租赁房屋，租金按实际租用天数结算，需赔偿甲方造成的损失，乙方已付履约保证金甲方不退还；甲方亦可选择不予终止，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失；11.1任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、装修费用和维修费用），并赔偿守约方遭受的实际损失。守约方不行使合同解除权的，违约方仍应承担守约方为纠正该违约行为产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、装修费用和维修费用），并赔偿损失。11.3对于本合同约定的乙方任一违约行为，甲方有权将违约金从乙方交付的履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行支付；14．本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，则向租赁房屋所在地法院起诉。15.4本合同自甲、乙双方加盖公章且双方法定代表人（或授权代表）签字后生效。15.5．本合同一式2份，甲乙双方各执2份。合同签订后，原告潘坤向被告泸州百康体育健身有限公司交付了商铺，被告于2019年7月23日向原告支付了履约保证金50000元，而被告未支付租金。 上述事实，有原告的陈述，原、被告的营业执照，房屋所有权证，《商铺租赁合同》原件、设施设备清单，银行流水等证据相互印证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。现原告已将出租的商铺交付被告，被告应按约定时间支付租金，被告逾期未付租金的行为已构成违约，由于被告拖欠租金已超过60日，原告主张解除租赁合同，要求被告立即腾退房屋，并支付租金和解除合同后房屋占有使用费的主张，本院予以支持。合同解除的时间应当自通知到达对方时解除，本院依法确认原被告的租赁合同关系从民事起诉状送达被告之日起解除，即2020年3月13日。又依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可能要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告双方的合同解除后，双方的合同终止履行，被告泸州百康体育健身有限公司应当将租赁物退还原告潘坤。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告双方的《商铺租赁合同》因被告泸州百康体育健身有限公司违约解除后，被告应当将租赁的房屋腾空后交付原告潘坤，而被告泸州百康体育健身有限公司未及时交付，应当承担房屋占有使用费，即按双方约定的房屋租金30,000元/月的标准支付。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告潘坤与被告泸州百康体育健身有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年3月13日解除； 二、被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于泸州市江阳区房屋和江阳区酒城大道一段16号-2层481号、489号、483号、482号、479号、476号、487号、491号、484号、477号、486号、488号、480号、492号、490号、475号、485号、478号地下车库腾空退还原告潘坤； 三、被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告潘坤截至2020年3月12日止的租赁费152,000元； 四、被告泸州百康体育健身有限公司于本判决生效之日起三日内，按30,000元/月的标准支付原告潘坤从2020年3月13日起至退还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,900元，由被告泸州百康体育健身有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 徐 建 审判员 黄 茜 审判员 陈 佳 二〇二〇年五月十三日 书记员 严子寒