广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初91号原告：钟海花，女，1981年7月21日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区****，公民身份号码440************92X。委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地广东省湛江市********。法定代表人：温道甜，董事长。原告钟海花诉被告湛江永胜实业有限公司（以下简称“永胜公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周莉莉到庭参加诉讼，被告永胜公司经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告钟海花向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商铺买卖认购合同书》；二、判令被告退还原告支付的489246元购房款；三、判令被告向原告支付以489246元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至还清之日止的逾期退款利息；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月21日，原、被告签订两份《商铺买卖认购合同书》，用于认购被告开发的位于湛江市霞山区********湛江义乌小商品批发城A区3层087号和A区4层129号两间商铺，房屋价款共计489246元。根据上述合同的约定，原告应于2018年4月21日前付清两间商铺的购房款，并在被告安排的时间内签署《商品房买卖合同》，而被告应于2018年5月31日前将商铺交付给原告使用。《商铺买卖认购合同书》签订后，原告已依约向被告共计支付购房款489246元。但由于被告自身经营出现问题，迟迟未与原告签订《商品房买卖合同》及办理网签。为此，原告数次与被告交涉，要求签订《商品房买卖合同》和办理网签，被告均置之不理。原告于2019年11月18日向被告邮寄催告函，但被告仍拒不履行合同义务。基于以上事实，原告认为，被告延迟履行合同主要义务，且经催告后依然不履行，致使原告签订《商铺买卖认购合同书》的目的无法实现。故原告有权要求解除该合同书，同时被告应退还原告已支付的489246元购房款。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告永胜公司既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺买卖认购合同书》（合同编号：A3-087），约定：1、乙方认购湛江义乌小商品批发城A区3层087号铺位，该铺位建筑面积为11.39平方米，总价为418434元；2、甲方一次性给予乙方24%的折扣优惠，即乙方可享受折扣76折，该商铺实际合同总价为262110元；3、乙方须于签订本商铺认购合同之日，即2018年4月21日前付清房款，并按照甲方通知时间到指定地点签署买卖合同，认购人签订本认购合同时付清全部购房款并在甲方安排时间内签订《商品房买卖合同》；4、乙方须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》、《湛江义乌小商品批发城管理公约》和《湛江义乌小商品批发城商铺委托经营管理协议》。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订一份《商铺买卖认购合同书》（合同编号：A4-129），约定：1、甲方认购湛江义乌小商品批发城A区4层129号铺位，该铺位建筑面积为33.75平方米，总价为342293元；2、甲方一次性给予乙方24%的折扣优惠，即乙方可享受折扣76折，该商铺实际合同总价为227136元；3、乙方须于签订本商铺认购合同之日，即2018年4月21日前付清房款，并按照甲方通知时间到指定地点签署买卖合同，认购人签订本认购合同时付清全部购房款并在甲方安排时间内签订《商品房买卖合同》；4、乙方须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时须签署《商品房买卖合同》、《湛江义乌小商品批发城管理公约》和《湛江义乌小商品批发城商铺委托经营管理协议》。又查明，合同签订当日，原告向被告永胜公司合计支付了两套商铺总价489246元，被告永胜公司向其出具收据。庭审中，原告表示，涉案商铺所在的湛江义务小商品批发城至今尚未竣工验收。后原告以被告一直未与其签订买卖合同及交付涉案商铺为由，向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原告钟海花与被告永胜公司签订的两份《商铺买卖认购合同书》，合同中虽约定需另行签订商品房买卖合同，但上述两份认购合同书对涉案商铺的面积、价款、交付使用条件及日期等均作了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容。另，合同签订后，原告已支付了两套商铺的总价款，履行了合同约定的付款义务，故本院依法认定原、被告签订的两份《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。本案中，案涉两份认购合同书系原、被告经协商一致而签订的合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。被告永胜公司收取原告的购房款后，经原告多次催告，至今仍未与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，且湛江市义务小商品批发城至今尚未竣工验收，被告永胜公司已构成根本违约，原告无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除其与被告签订的两份《商铺买卖认购合同书》，依法有据，本院予以支持。关于资金占用损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告永胜公司应将其收取原告的489246元购房款予以返还，并承担原告相应的损失。因双方并未对489246元购房款的资金占用损失予以明确约定，现原告请求被告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付自起诉之日即2020年1月6日起至还清之日止的资金占用费，符合法律规定，本院予以支持。被告永胜公司经本院合法传唤不到庭，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告钟海花与被告湛江永胜实业有限公司于2018年4月21日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号A3-087）。二、解除原告钟海花与被告湛江永胜实业有限公司于2018年4月21日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号A4-129）。三、被告湛江永胜实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告钟海花返还购房款489246元及支付资金占用费（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月6日起计至还清购房款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8638.69元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  **娟人民陪审员  陈新能二〇二〇年五月六日书 记 员  杨 童附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法法规》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。