福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6474号 原告：郑健雄，男，1955年11月14日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郑东（系原告之子），男，1979年10月19日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：肖丹丹，女，1985年8月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：陈俊，男，1985年9月5日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告郑健雄与被告肖丹丹、陈俊民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告郑健雄委托诉讼代理人郑东到庭参加诉讼，被告肖丹丹、陈俊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑健雄向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金265万元及利息（借款255万元整，利息从2019年10月1日起至2019年10月28日止，按月利率1.5%计算，利息为35700元；逾期后利息从2019年10月29日起按月利率2%计算至实际还清之日止；另，借款10万元，利息从2019年9月24日起按月利率2%计算至实际还清之日止）；2.判决原告有权就被告肖丹丹名下位于厦门市思明区房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权；3.判决二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因偿还交通银行贷款及经营需要资金周转共向原告借款265万元，其中二被告于2019年09月16日与原告签订《借款合同》《抵押担保合同》。合同约定：二被告向原告借款255万元，借款期限为6个月，自2019年9月16日至2020年3月15日；借款利率为每月1.5%，按日计息，日利率＝月利率／30；按月结息，结息日固定为每月的28日；若二被告未按合同约定结息日付息，视为利息逾期，逾期利息从次日起计收，逾期借款利率按月2%计算。另，二被告于2019年9月23日与原告签订《借款合同》《抵押担保合同》。合同约定：二被告向原告借款10万元，借款期限为2个月，自2019年9月23日至2019年11月22日；借款利率为每月2%，按日计息，日利率＝月利率／30；按月结息，结息日固定为每月的28日；若二被告未按合同约定结息日付息，视为利息逾期，逾期利息从次日起计收，逾期借款利率按月2%计算。上述合同均约定被告逾期还款，应承担原告为实现债权而支出的合理费用；二被告确认的送达地址：厦门市思明区；因履行本合同发生纠纷，当事人双方协商不成，任何一方有权向厦门市思明区人民法院起诉。原告分别于2019年9月17日及2019年9月24日将借款265万元转账支付给二被告。现前述借款期限早已届满，经原告多次催讨，截至2020年4月10日，二被告所借本金仍分文未还，且尚有329533.33元的利息未付。为维护原告的合法权益，提起诉讼，恳请判如所请。 肖丹丹、陈俊未作答辩。 郑健雄为支持其诉讼请求，提供了借款合同两份、抵押担保合同两份、不动产登记证明两份、汇款凭证等证据为证。肖丹丹、陈俊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。本院对郑健雄提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年9月16日，肖丹丹、陈俊共同与郑健雄签订《借款合同》，约定：肖丹丹与陈俊共同向郑健雄借款贰佰伍拾伍万元整（￥2550000.00元）。指定借款的收款账户：户名肖丹丹，账号62×××35，开户行交通银行金尚支行；借款期限自2019年9月16日至2020年3月15日；借款利率为每月1.5%，不足一月的，按每月30天的标准折算成日利率计算；结息日为每月28日；如不能按结息日付息，视为利息逾期，逾期利息从次日起按每月2%利率计收；肖丹丹以其所有的位于厦门市思明区的房产作为借款担保；因履行本合同发生纠纷，任一方有权向厦门市思明区人民法院起诉。同日，肖丹丹与郑健雄还签订《抵押担保合同》，约定：肖丹丹以其名下坐落于福建省厦门市思明区的房产为前述《借款合同》项下债务提供担保。 2019年9月23日，肖丹丹、陈俊共同与郑健雄签订另一份《借款合同》，约定：肖丹丹与陈俊共同向郑健雄借款壹拾万元整（￥100000.00元）。收款账户同前一份借款合同；借款期限自2019年9月23日至2019年11月22日；借款利率为每月2%；肖丹丹以其所有的位于厦门市思明区的房产作为担保；因履行本合同发生纠纷，任一方有权向厦门市思明区人民法院起诉。同日，肖丹丹与郑健雄还签订《抵押担保合同》，约定：肖丹丹以其名下坐落于福建省厦门市思明区的房产为上述《借款合同》项下债务提供担保。 郑健雄与肖丹丹于2019年9月17日、2019年9月23日在厦门市自然资源与规划局分别办理了前述两份抵押合同的抵押权登记。 2019年9月17日，郑健雄向肖丹丹转账支付2550000元。2019年9月24日，郑健雄向肖丹丹转账支付100000元。以上共计2650000元。 庭审中，郑健雄自认肖丹丹、陈俊已将2019年9月30日的借款利息全部支付完毕。 另查肖丹丹与陈俊于2014年9月19日登记结婚。 本院认为，肖丹丹、陈俊共同向郑健雄借款265万元，有双方签订的两份《借款合同》在案为证，郑健雄亦按合同约定方式支付了全部借款，故本院对双方借款265万元的事实予以确认。案涉借款系肖丹丹、陈俊夫妻双方共同签字的共同意思表示所负的债务，属共同债务。现合同约定的还款期限均已届满，肖丹丹、陈俊未依约向郑健雄归还借款本金，已构成违约，对郑健雄诉请要求肖丹丹、陈俊归还借款本金265万元的诉讼请求，本院予以支持。 双方在借款合同中分别约定了借期内利息及逾期利息，对利息的约定均在法律保护范围之内，故对郑健雄诉请要求肖丹丹、陈俊支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。 肖丹丹以其名下址于厦门市思明区的房产为本案案涉债务提供担保，并进行了抵押权登记，故对于郑健雄诉请要求确认其就该房产拍卖、变卖的折价款在本案还款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖丹丹、陈俊应于本判决生效之日起十日内共同偿还郑健雄借款本金2650000元及利息（其中本金2550000元自2019年10月1日起至2019年10月28日期间的利息，应以2550000元为基数，按月利率1.5%的标准计算；其中本金2550000元自2019年10月29日至实际还款之日止的利息，应以2550000元为基数，按月利率2%的标准计算；其中本金100000元的利息，应以100000元为基数，按月利率2%自2019年9月24日起计至实际还款之日止）； 二、郑健雄有权申请对肖丹丹名下位于厦门市思明区房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30636元，减半收取15318元，由肖丹丹、陈俊负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  曾凯斌 二〇二〇年五月二十七日 书记员  张 栎 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。