四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1545号 原告：马群英，女，1963年9月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳中锦房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区弘乐府公园路2号商住楼1-2号，统一社会信用代码915120000788893056。 法定代表人：魏修林，董事长。 被代：李跃，四川致高律师事务所律师。 原告马群英诉被告资阳中锦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马群英及被告资阳中锦房地产开发有限公司委托诉讼代理人李跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马群英向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定支付逾期（2017年5月1日到2020年4月30日）交房违约金34016元，（按合同约定：已交房款10.3552万×3?×1095天），2020年5月1日至交房时的违约金在交房时按实际天数另行计算；2.判令被告支付逾期（2018年5月1日到2020年4月30日）办理房产证违约金22677元（按合同约定：已交房款10.3552万×3?×730天），2020年5月1日至实际办证日的违约金按实际天数另行计算；3.被告承担本案诉讼费。 事实及理由：原、被告双方于2015年4月24日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”1幢4层1(F)4-137号营业用房，并同时签订了《商铺委托经营管理合同》，房款总计19.3552万元。之后原告按合同约定支付了首付款10.3552万元，严格按合同约定履行了相关义务；由于被告原因，一直未办理按揭手续。购房合同第十一条约定：被告应在2017年5月1日前向原告交付该营业用房，并在合同第十二条约定应在2018年5月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。然被告却在2016年项目主体框架完工后至今一直处于停工状态。对于该营业用房被告逾期办理按揭手续、逾期交房、逾期办证双方在购房合同补充协议第二·4·条（补充协议第4页）；第六·3（补充协议第7页）；购房合同第二十条（一）款·2（购房合同第13-14页）约定的违约金均为：违约方按逾期时间每天支付已购房款的万分之三。另外，被告改变我所买的楼层的用途，之前说4楼是餐饮楼层，现在不是，已挪作他用，违背了我买房的初衷，对于我们来说显失公平。我买的房屋4-137号已不存在了，因为3楼需要层高，故改变了当初的设计。这些经营模式和设计结构的改变，在之前均未告知过我，未与我协商过，都是被告单方的决定，只是事后想让我签一份协议，我看了下，是想让我放弃他们的责任和我的权利，我未签署。现被告违约，为维护自身的合法权益，故起诉要求达前请求目的。 被告资阳中锦房地产开发有限公司答辩称：1.我方承认项目逾期办证和逾期交房，这是事实，我方认为不能同时主张逾期办证和逾期交房的违约金，同时3?的标准过高，应按银行同期贷款利率计；2.该工程之前烂尾，后重新招标投资方，为了盘活项目，与业主协商，项目调整相关规划和结构是经相关部门批准的，也是和相关业主有过沟通，调整相关规划和结构也是为了后续招商，保障业主的收益，故请综合考虑项目实际情况和前因后果，不应只看合同约定；3.原告陈述的事实和诉讼请求存在冲突，房屋结构已发生改变，4楼137号营业用房在事实上已不存在了，那被告已无法进行交房，相应的原告所主张的两项违约金的支付条件也无法成立，原告只能另行追究被告的违约责任；4.原告诉状陈述购房是按揭方式，已付首付，由于被告的原因未办按揭手续，希望原告举证时能提供相应的证据证明是由于被告的原因未办按揭手续。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告所举原告身份证复印件1份，被告基本信息表复印件1份，商品房买卖合同备案表复印件1份、收据、银行转款凭证、商品房买卖合同附件及补充协议复印件1份本院认为来源合法、客观真实，与本案具有关联性，予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年4月4日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议一》，原告购买被告开发建设的“中锦国际（沃尔玛广场）”1幢4层1(F)4-137号营业用房。之后原告按合同约定支付了首付款103,552元，并完成了商品房买卖合同备案。 《商品房买卖合同》第十一条（一）“约定交付条件”约定:出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房；第十三条“逾期交房责任”约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交房次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；第二十条“产权登记”约定：“（一）初始登记出卖人应当在2018年5月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按延误时间每天向买受人支付已付款万分之三的违约金，双方继续履行买卖合同。（二）转移登记：商品房交付使用后，……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。同日，双方签订《商品房买卖合同附件及补充协议一》，其中第六条对《商品房买卖合同》十三条“逾期交房责任”补充约定：将逾期交房违约金从日万分之二变更为日万分之三。其中第九条对《商品房买卖合同》二十条“产权登记”补充约定：买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，及时与出卖人办理房屋面积补差结算手续和面积补差的补充协议签订手续，并向出卖人付清办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人付清上述资料及费用，并办理完委托手续后的365日内，代买受人向相关部门办理缴纳上述相关费用并取得房屋所有权证。……办理房屋所有权证的时间，从该商品房实际交付后且买受人缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交办理产权所需完整资料及相关手续之日起计算，至出卖人到房屋产权办理机关进行分户产权登记为止。《商品房买卖合同附件及补充协议一》第二十条约定：本补充协议是合同的组成部分，本补充协议与合同的内容不一致的，以本协议为准，在主合同、本协议履行期间，出卖人、买受人可以就其它未尽适宜友好、平等协商订立书面补充协议，其具有本协议同等效力。截止法庭辩论结束，被告仍未将案涉商铺建成交付给原告。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》合法、有效，原告按约支付了购房款，被告未能按约履行完成工程建设并交付房屋等义务，属违约，应当承担相应的违约责任。原告陈述其购买的房屋已经改变了楼层的用途，之前说4楼是餐饮楼层，现在已挪作他用，违背了我买房的初衷，但原告仍坚持其诉讼请求要求被告支付逾期交付及逾期办证的违约金。关于逾期交房违约金的支付时间，《商品房买卖合同》第十三条明确约定：出卖人于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，《商品房买卖合同附件及补充协议》第六条虽然对违约金的计算从“日万分之二”变更为“日万分之三”，但是对支付时间未作更改，故原告请求支付逾期交房违约金的时间条件尚未成就，故对此项主张不予支持。 关于逾期办理房产证违约金的支付时间，《商品房买卖合同》第二十条也明确约定：出卖人于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。故原告请求支付逾期办理房产证违约金的时间条件也尚未成就，对此项主张不予支持。 酿成本案纠纷，系被告公司违约引起的，故本案诉讼费用应该由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十条和《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告马群英的诉讼请求。 本案案件受理费1218元，减半收取609元（已由原告马群英向本院交纳），由被告资阳中锦房地产开发有限公司负担，由被告资阳中锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马群英给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  向杰 二〇二〇年五月十三日 书记员  宋梅