广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初702号原告：宋声锋，男，1987年12月3日出生，汉族，住佛冈县**********7*1*****，身份证号码：441************019。原告：陈伟南，男，1989年4月23日出生，汉族，住佛冈县******委会沙罗坪村120号，身份证号码：441************819。原告：**平，男，1983年1月27日出生，汉族，住佛冈县******委会上里村33号，身份证号码：441************838。被告：邵榕华，男，1997年8月22日出生，汉族，住佛冈县**************1*泰泰梯301房，身份证号码：441************837。原告宋声锋、陈伟南、**平与被告邵榕华租赁合同纠纷一案，本院2020年3月17日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告宋声锋、陈伟南、**平到庭参加了诉讼，被告邵榕华经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告宋声锋、陈伟南、**平向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还鱼塘押金3000元，一年鱼塘租金1300元，已建围栏（人工及材料）2000元，已投石螺、田螺785元，已投鱼苗250元，已种植马古凸3棵60元，合计7395元；2、要求被告赔偿经济损失（所支出费用的3倍），共22185元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2020年3月1日向被告租下鱼塘（约1亩），租期为15年。在合同期间，被告不守信誉，不履行合同，单方要求解除合同。原告是在和被告签订合同后才知道鱼塘是被告父母和叔伯的，在签合同前被告未将这些情况告知原告，只告诉鱼塘是被告拥有的，故原告起诉至法院，要求被告赔偿原告所有的经济损失。在法定举证期限内，原告宋声锋、陈伟南、**平向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明诉讼主体适格；2、《鱼塘土地出租合同》，证明原告向被告租赁鱼塘的事实；3、送货单、收据、照片，证明原告租鱼塘的投入。补充证据：4、微信聊天记录、通话记录光盘，证明被告向原告表示自己对鱼塘没有份，鱼塘是被告母亲及兄弟的。被告邵榕华未答辩，在法定举证期限内也未向本院提交证据。本院依职权收集的证据有：本院执行系统查询的被告邵榕华的身份信息资料。庭审时原告要求将诉讼请求变更为：1、解除原、被告于2020年3月1日签订的《鱼塘土地出租合同》；2、要求被告归还鱼塘押金3000元、一年鱼塘租金1300元、已建围栏（人工及材料）2000元、已投石螺、田螺785元、已投鱼苗250元、已种植马古凸3棵60元，直接经济损失合计7395元；3、要求被告赔偿可得利益22185元；4、诉讼费由被告承担。本院经审理认定的事实如下：原告宋声锋、陈伟南、**平庭审时称，2020年2月24～25日，被告邵榕华通过介绍人找到我们，称被告家有鱼塘出租，问我们有没有兴趣租，我们表示有。同年2月28日，我们和被告约好在县城见面，并具体商量鱼塘租赁之事。我们特意问被告要不要和家人商量，被告称他父亲去世了，他家的事他可以做主。当天，我们就和被告签订了《鱼塘土地出租合同》，为了便于计算租期，我们约好将签订合同的日期写成了2020年3月1日。合同的内容是：“出租方：（以下简称甲方）邵榕华（指模）：441************837承租方：（以下简称乙方）宋声锋（指模）陈伟南（指模）**平（指模）……1、甲方将座落在广东省佛冈县***枧新围鱼塘一半田的山地和旱地（面积：约1亩）租赁给乙方，租赁承包时间15年（2020年3月1日-2035年3月1日）。2、甲、乙双方约定，每年租金为1300元（指模），押金3000元（指模），租金每年给付一次，给付时间为03月01日前。4、若果场被第三方征收，该土地补偿款归甲方所有，地上建筑及属乙方作物补偿款归乙方所有……6、未经双方一致同意，任何一方不得单方面提前终止本合同，如单方面终止本合同（违约），需向守约方赔偿损失……备注：合同期满（如续约不少于10年），租金上升百分之十五（原租金）甲方（签章）：邵榕华（指模）2020年3月1日乙方（签章）：宋声锋（指模）：441************019陈伟南（指模）：441************819**平（指模）：441************838”。合同签订后当天，我们即支付了押金3000元及第一年的租金1300元给被告，被告也出具了《收据》给我们。次日，我们即请钟坚明帮我们在鱼塘边构筑了围栏，他很快就弄好了。围栏高度约1.2米，长约90米，是包工包料的，合计2000元。此后，我们又去市场买了250元鱼苗、785元石螺、田螺放到鱼塘里，同时还买了三棵马古凸（学名：厚鳞柯，共60元）种在鱼塘边。本案的《送货单》是双方发生纠纷后，原告找到卖主补写的。没过几天，被告又说鱼塘原来有三颗李子树，要求我们补偿200～300元给他，我们说签合同时双方无约定，所以我们不同意补。接着，被告的堂哥及其叔伯几次打电话给我们，说鱼塘是被告母亲及其兄弟三姐妹的，被告无权擅自将鱼塘租给我们。如果要租也要另行签订合同，要增加租金，且只能一年一年租。被告在微信聊天记录中也表示鱼塘是他母亲的，他没有份，请原告直接起诉他。现在，合同已无法履行，请求人民法院判令被告赔偿我们的损失，包括合同履行后我们可以取得的利润。原告以上所述，与其提供的证据相符，合乎情理，本院予以确认。本院认为：本案属租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”；反之，则无效。本案中，根据原告宋声锋、陈伟南、**平的陈述及其提供的证据看，被告邵榕华在未征得家人及叔伯的同意下，擅自将权属其母亲及叔伯的佛冈县******委枧新围鱼塘出租给原告使用，事后未取得处分权也未征得权利人的追认，因此，被告的行为属于无权处分，双方签订的《鱼塘土地出租合同》为无效合同，依法应予解除。现原告庭审时也认为合同无法履行，请求解除该合同，原告的请求于法有据，本院予以支持。至于损失，原告的请求包括了直接损失和间接损失（可得利益）两部分，其中，直接损失为押金3000元、一年租金1300元、建围栏2000元、买石螺、田螺785元、鱼苗250元、马古凸60元，合计7395元；间接损失是原告按直接损失的3倍计算的，即：7395元×3=22185元。对原告的上述请求，应具体分析。对直接损失中的押金及租金，原告均提供了有被告邵榕华签名、打指模的《收据》为证，且《收据》的金额与《鱼塘土地出租合同》所注明的金额一致，因此，押金和租金的数额较为清楚，本院予以确认。至于建围栏、买石螺、田螺、鱼苗、马古凸的金额，虽然原告提供的4张《送货单》是原告事后请师傅或卖主补写，但从《送货单》所载明的数量、单价来看，也符合常情；同时，为证明上述投入，原告当庭提交了手机视频、照片给本院核对（庭后也补充了视频光盘和照片），因此，原告的该项请求有证据支持。尽管原告提交的证据未经被告当庭质证，但被告已收到本院的诉讼文书，包含了上述《收据》和《送货单》，被告不到庭应诉，视为被告对原告提交的证据无异议。因此，本院认可原告提供的证据的真实性，并据此作为定案的依据。根据上述《送货单》记载，原告签订合同后投入的资金合计为3095元，加上押金及租金，原告的直接损失为7395元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，被告将自己无权处分的鱼塘擅自出租给原告，导致合同无效，其行为存在过错，应承担相应的法律责任，赔偿原告的损失；原告作为承租人，与被告签订合同时并无过错，无需承担责任。据此，被告应将因签订涉案合同取得的财产——押金及租金共4300元返还给原告；至于建围栏、购买田螺、鱼苗、马古凸等的费用，属于不能返还的损失，被告应按价补偿，合计为3095元。因此，原告要求被告赔偿直接损失7395元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于间接损失，也称可得利益损失，通常适用于合同有效的情形，特殊情况下也可适用于合同无效的情形，但必须符合《合同法》第一百一十三条第一款的规定，即：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。由此可知，可得利益的计算必须以利益可以预见及能够预见为前提。本案中，因租用鱼塘及周边土地进行经营管理存在许多不确定的风险，因此，被告在与原告签订《鱼塘土地出租合同》时，是无法预知原告的预期收益的，因此，原告的预期利益主张没有事实依据，本院不予支持。被告邵榕华经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宋声锋、陈伟南、**平与被告邵榕华于2020年3月1日签订的《鱼塘土地出租合同》；二、限被告自本判决生效之日起10日内，返还鱼塘押金、租金及支付其他损失等合计7395元给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费354元，减半收取177元，由原告负担152元，由被告负担25元。原告预交的受理费177元，可以在本判决生效后向本院申请退回25元。本判决为终审判决。（本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇二〇年五月六日书记员  罗 姗附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。