广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初421号 原告：桂林市德业房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市东华路5-2号，统一社会信用代码：914503007188218289。 委托代理人：秦兰英，广西三心律师事务所律师。 被告：陈曲，男，1969年11月23日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：石芳阁，女，1975年4月10日出生，汉族，住桂林市象山区。 原告桂林市德业房地产开发有限责任公司（以下简称德业公司）诉被告陈曲、石芳阁追偿权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员丁建英、郭艳红组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭审理了本案，书记员胡雪菲担任法庭记录。原告的委托代理人秦兰英到庭参加诉讼，被告陈曲、石芳阁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告陈曲、石芳阁共同偿还原告桂林市德业房地产开发有限责任公司代偿款71560.54元以及资金占用利息（利息计算：以71560.54元为本金，按年利率6%，从原告代偿之日起计算至代偿款全部付清之日止）；2、请求判令本案诉讼费、保全费由被告陈曲、石芳阁承担。事实与理由：2013年2月5日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，二被告共同向原告购买位于桂林市七星区XX号房，该房屋总价为785212元，二被告支付首付房款236202元后，剩余房款549000元需向上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行办理银行按揭贷款。2013年6月18日，原告（作为保证人）与被告陈曲（作为借款人、抵押人）、石芳阁（作为抵押人）与案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款本金549000元，借款用途为购买位于桂林市七星区XX号房（房屋买受人为陈曲、石芳阁），贷款期限：25年，从2013年7月1日至2038年7月1日；原告桂林市德业房地产开发有限责任公司为案外人的债权提供阶段性连带保证，合同同时约定了保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且案外人已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除。合同签订后，案外人依约发放了购房贷款549000元；被告陈曲、石芳阁提供抵押担保的位于桂林市七星区XX号房办理了预告登记。现由于被告陈曲未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息，故案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行将原、被告诉至法院，本院以（2019）桂0305民初2941号民事判决书判决二被告偿还案外人的借款本金476998.08元及利息；原告对上述债务承担连带清偿责任。2017年10月31日至2019年6月25日，案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行从原告在该行设立的保证金账户内扣划了应由被告承担的71560.54元。另因二被告系夫妻关系，购买房屋系用于夫妻共同生活，在原告承担了部分保证担保责任的情况下，为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、陈曲、石芳阁身份证复印件，证明被告陈曲、石芳阁的身份情况。2、商品房买卖合同，证明2013年2月5日被告陈曲、石芳阁与原告桂林市德业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，二人共同向原告购买位于桂林市七星区XX号房，并支付了首付房款236202元。3、销售不动产统一发票，证明2013年2月5日被告陈曲、石芳阁与原告桂林市德业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，二人共同向原告购买位于桂林市七星区XX号房，并支付了首付房款236202元。4、个人购房担保借款合同，证明2013年6月18日，原告、被告陈曲、石芳阁与上海浦东发展银行桂林支行向陈曲提供549000元个人购房贷款，陈曲、石芳阁以桂林市七星区XX号房为合同项下贷款本金、利息及相关费用提供连带责任保证担保。5、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据），证明2013年7月1日，上海浦东发展银行桂林支行按合同约定向被告陈曲发放了借款本金549000元。6、上海浦东发展银行特种转账借方传票）（2张）及授信业务凭证/回单（2张），证明上海浦东发展银行桂林支行依据《个人购房担保借款合同》，在2017年10月31日至2019年6月25日期间从原告在该行设立的保证金账户内分四笔共计扣划了71560.54元，由原告代被告偿还了其拖欠的逾期贷款本息71560.54元。 被告陈曲、石芳阁未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 结合双方当事人提供的证据，本院确认如下法律事实：被告陈曲与石芳阁系夫妻关系。2013年2月5日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，二被告共同向原告购买位于桂林市七星区XX号房，该房屋总价为785212元，二被告支付首付房款236202元后，剩余房款549000元需向上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行办理银行按揭贷款。2013年6月18日，案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告陈曲（借款人）、石芳阁（抵押人）、原告桂林市德业房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行向被告提供借款本金549000元，贷款期限：25年，从2013年7月1日至2038年7月1日；贷款利率：实行浮动利率，按中国人民银行同档期贷款基准利率上浮0%，按年调整；还款方式为等额本息还款，每期按月计，每期还款日为15日；如被告未按合同约定日期还款的按贷款利率上浮50%计算罚息利率；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告出现违约情形的，案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行可宣布贷款本息全部提前到期，被告不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使案外人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担；原告桂林市德业房地产开发有限责任公司为案外人的债权提供阶段性连带保证，保证人的连带保证责任自合同项下抵押担保的现房抵押登记手续办妥，并且案外人已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本之日解除；保证人的保证范围为贷款本金、利息（包括逾期罚息及复利）、实现担保权的费用（包含诉讼费、律师费等）。合同签订后，案外人依约发放了购房贷款549000元，但被告陈曲未能按合同约定日期偿还借款本金及相应利息，故案外人宣布提前收回贷款。2017年10月31日至2019年6月25日期间，原告从被告桂林市德业房地产开发有限责任公司在该行设立的保证金账户分四笔扣划了71560.54元（分别为：2017年10月31日扣划13003.85元；2018年4月28日扣划12691.37元；2018年12月18日扣划26263.70元；2019年6月25日扣划19601.62元；共计71560.54元），用于代偿被告陈曲、石芳阁的逾期贷款本息。2019年8月15日，案外人将本案原、被告诉至法院。桂林市七星区人民法院于2019年12月31日作出（2019）桂0305民初2941号民事判决，判决二被告偿还案外人的借款本金476998.08元及利息；支付律师代理费2000元；原告对上述债务承担连带清偿责任。现由于二被告未履行偿还义务，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告于2013年2月5日签订的《商品房买卖合同》，以及与案外人上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行签订的《个人购房担保借款合同》均属各方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。根据已经发生法律效力的（2019）桂0305民初2941号民事判决书，由于二被告未履行偿还贷款义务，原告作为保证人被案外人扣划了被告应偿还的贷款71560.54元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。另由于二被告系夫妻关系，购买的房屋应为夫妻共同财产，故原告主张二被告共同偿还上述款项及资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈曲、石芳阁共同偿还原告桂林市德业房地产开发有限责任公司的代偿款71560.54元及资金占用费（分别自2017年10月31日以13003.85元为基数起；2018年4月28日以12691.37元为基数起；2018年12月18日以26263.70元为基数起；2019年6月25日以19601.62元为基数起至判决确定给付之日止按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算资金占用费）。 本案收取案件受理费1590元，诉讼保全费820元（原告已预付本院），由二被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1590元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  郭艳红 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  胡雪菲