福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初11号 原告（反诉被告）：福建东奥投资有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利生苑8#楼一层02室。统一社会信用代码91350100569291367D。 法定代表人：陈艳，总经理。 委托诉讼代理人：林琰、薛烨楠，福建海山律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：福建玛高爱纪念医院，住所地福建省福州市台江区长乐南路56号红星商务大厦。统一社会信用代码12350000MB0123019B。 法定代表人：张序。 委托诉讼代理人：黄重取，福建闽润律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王丽燕，福建闽润律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）福建东奥投资有限公司（以下简称东奥公司）与被告（反诉原告）福建玛高爱纪念医院（以下简称玛高爱医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。东奥公司的委托诉讼代理人薛烨楠和玛高爱医院的委托诉讼代理人黄重取、王丽燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东奥公司向本院提出本诉请求：判令玛高爱医院支付截止2019年12月31日拖欠的租金9453040元及利息（利息以9453040元为基数，按月利率2%从拖欠之日起计至被告实际还清欠款之日止）。事实和理由：2016年3月25日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于福州市台江区光明港南侧、长乐路西侧的福州市红星商务大楼中的1－4层、7－18层全部房屋出租给福建协和医院江滨医院投资运营有限公司（后更名为玛高爱医院），租赁期限自2016年3月31日起至2034年10月31日止，月租金941760元，租金递增方式为1－3年（2016年3月31日起至2019年3月30日）不递增，第4年起（2019年3月31日起至2022年3月30日）在上年度月租金基础上递增5%；以此类推，租金每月支付一次。合同还约定了违约情形，其中包括无故拖欠房租一个月以上的，若乙方违约应按合同租金总额的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，乙方如逾期支付租金应按未付租金的日万分之五支付资金占用利息。合同签订后原告按约于2016年3月31日前将租赁标的物交付被告进驻装修，交付完成时被告也签署了租赁标的物交接书，完成交接手续。按合同约定甲方给予乙方免租金装修期自2016年3月31日起6个月，即2016年10月1日起开始支付租金。但自2018年7月1日起被告即未及时交付租金，双方于2018年9月签订了《还款协议书》，约定还款金额2825280元，租金利息为月利率2%，还款期限为2018年9月30日前。但被告仍未按约偿还租金及利息，拖欠2018年7－9月及11－12月的租金4708800元及利息1403222.4元（按约定的月息2%计算）和2019年8－12月的租金4744240元及利息210235.05元（按月息2%计算），共计拖欠11066497.45元。2019年11月15日，原告向被告发出《律师函》函告被告支付租金，但被告至今未能清偿。现原告提起诉讼，望判如所请。 被告玛高爱医院辩称，一、2018年6－11月期间，因东奥公司的违约行为，医院无法正常使用租赁物，东奥公司无权主张该6个月期间租金，其诉请应予驳回。2015年9月16日，东奥公司向台江区政府报告称，红星商务大厦原用途是商业与办公，内部结构、布局适合三级医院用房标准，不需对现有结构进行大的改动，仅需按照三级医院标准设计、装修后即可投入使用，恳请台江区政府支持红星商务大厦作为福建医科大学附属江滨协和医院项目用途。2016年3月11日，福州市人民政府办公厅发出《告知单》，原则同意红星商务大厦用于创办协和医院江滨医院。该大楼只作为医院使用，不能存在其他业态，不能与其他商业及商务办公合用。2016年3月25日，东奥公司（甲方）与福建协和江滨医院投资运营有限公司（乙方，下称江滨医院投资公司）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将红星商务大楼中的1-4层、7-18层共计15696平方米全部房屋出租给乙方，5、6两层房屋所有权人为瀛洲街道办事处，由甲方负责协助协商并整体租赁给乙方，甲方保证对出租标的物拥有合法所有权和使用权，租赁标的物功能为写字楼，乙方作为医疗机构用房，租赁期自2016年3月31日起至2034年10月31日止。2017年6月30日，玛高爱医院经批准设立，后与东奥公司、江滨医院投资公司签订《协议书》，案涉房屋承租方变更为玛高爱医院。2018年5月25日，玛高爱医院装修工程竣工验收合格，提交申请福州市卫计委验收，准备开业。然，2018年6月7日，福州市城乡规划局发出《福州市城乡规划局关于红星商务大楼项目转型办医相关规划意见的报告》（榕规综〔2018〕148号）指出，红星商务大厦项目根据土地合同约定，项目建成后不得转让、抵押，商场应整体经营，该项目不属于商品房范畴，且该项目一至三层规划使用功能为商场、四至十八层规划使用功能为街道社区办公及老人活动中心，属居住区配建的公共服务设施，无法办理该大楼转型办医相关手续。2018年6月25日，福州市卫生和计划生育委员会告知玛高爱医院，因缺少医疗机构用房产权证明或使用证明，无法办理医疗机构执业许可手续。《城乡规划法》第三十五条规定，公共服务设施的用地，禁止擅自改变用途；第三十八条规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应按约将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，东奥公司作为出租人，明知案涉房屋四至十八层规划使用功能为街道社区办公及老人活动中心，属居住区配建的公共服务设施，不得改变用途和规划条件，却将案涉房屋当作商业用房出租给玛高爱医院作为医疗机构用房。因东奥公司上述隐瞒和欺骗行为，导致玛高爱医院在2018年6－11月无法正常营业，已构成违约。《合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因东奥公司的违约行为，导致玛高爱医院6个月时间无法正常使用租赁物，造成巨大经济损失。为了减少损失，保护自身合法权益，玛高爱医院在获悉榕规综〔2018〕148号内容后，只能停止支付租金，因此东奥公司主张的2018年7、8、9、11月的租金及利息于法无据，应予驳回。玛高爱医院已支付的2018年6月和10月租金应折抵2018年12月和2019年8月租金。二、玛高爱医院发出的《磋商函》仅表达协商意愿，而非认可尚欠租金金额及利息计算标准，租金和利息应分别依据实际情况和《房屋租赁合同》计算，请求酌情予以调整。1.《最高人民法院关于适用的解释》第一百零七条规定，在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解协议作出妥协而认可的事实，不得在后续的诉讼中作为对其不利的根据。《磋商函》所涉内容是在东奥公司起诉后，玛高爱医院为了达成和解协议作出妥协而认可的事实，东奥公司不得在后续的诉讼中作为对玛高爱医院不利的根据。2.《磋商函》仅是一种磋商，并非对租金金额及利息数额进行客观确认，所记载租金本金及利息数额不符合实际情况。3.东奥公司与玛高爱医院签订的《还款协议书》约定还款金额为2825280元，还款期限为2018年9月30日前，利率为月利息2%。该利息的约定仅针对特定期间（三个月）内的租金，本金仅限定于2825280元，而非对全部租金利息变更约定。且因东奥公司前述违约行为，该2825280元租金的支付亦没有依据。《房屋租赁合同》9.2条约定，乙方如逾期支付租金，应按未支付租金的日万分之五支付资金占用利息。因此，租金利息应依合同约定按日万分之五计算。4.东奥公司主张租金利息已兼具补偿性与惩罚性，足以覆盖公司损失，无权再另行主张违约责任。综上，因东奥公司的违约行为导致玛高爱医院曾长期无法正常营业，其主张违约期间租金无事实和法律的依据，利息计算标准亦存在错误。恳请驳回东奥公司的诉讼请求，以维护当事人的合法权益。 反诉原告玛高爱医院向本院提出反诉请求：判决反诉被告赔偿反诉原告损失425114.13元。反诉事实和理由：2017年6月30日反诉原告经批准设立，案涉租赁标的物承租方变更为反诉原告。承租后反诉原告进行投资建设，并提交申请福州市卫计委验收。然，2018年6月7日，福州市城乡规划局发出《福州市城乡规划局关于红星商务大楼项目转型办医相关规划意见的报告》（榕规综〔2018〕148号）指出，红星商务大厦项目根据土地合同约定，项目建成后不得转让、抵押，商场应整体经营，该项目不属于商品房范畴。同时，该项目一至三层规划使用功能为商场、四至十八层规划使用功能为街道社区办公及老人活动中心，属居住区配建的公共服务设施，无法办理该大楼转型办医相关手续。反诉原告获悉上述《报告》内容后，为减少损失只能停止支付租金。此后，依据政策法规弥补相关手续后，反诉原告最终于2018年11月通过医疗机构执业许可验收，可以开始正常营业。《城乡规划法》第三十五条规定，公共服务设施的用地，禁止擅自改变用途；第三十八条规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，东奥公司作为出租人，明知案涉房屋四至十八层规划使用功能为街道社区办公及老人活动中心，属居住区配建的公共服务设施，不得改变用途和规划条件，却将案涉房屋当作商业用房出租给反诉原告作为医疗机构用房。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉《房屋租赁合同》第8.5条约定：如因甲方的权属纠纷而影响乙方正常经营并造成经济损失的，甲方承担全部赔偿责任，包括乙方经营预期收入的损失。因此，因东奥公司的违约行为，导致反诉原告6个月时间无法正常使用租赁物，造成巨大经济损失，东奥公司应承担全部赔偿责任。故，东奥公司要求反诉原告支付此六个月期间租金5650560元无事实和法律依据，其诉请反诉原告支付租金及租金利息应据实予以减少；上述6个月内反诉原告无法营业，但案涉房产对应的水费、电费等共计425114.13元（其中水费61905.2元、电费363208.93元）却正常支付，该部分款项应列为损失，由东奥公司依约承担。 反诉被告东奥公司辩称，反诉原告主张因反诉被告隐瞒和欺骗租赁标的物用途和使用方式，导致反诉原告在2018年6－11月无法正常营业，要求反诉被告赔偿损失并主张免支付2018年6－11月期间的利息无事实和法律依据。反诉原告对于本案讼争租赁物的原用途以及使用功能是明知的，在明知租赁标的物用途的情况下仍然同意租赁使用，且愿意自行解决变更用途问题，反诉被告不存在隐瞒与欺骗。根据双方签订的《房屋租赁合同》1.1条约定：甲方（反诉被告）已就租赁标的物的出租、转租给乙方（反诉原告）办理了相关手续（详见附件，红星村提供的就改变红星大厦用途及租赁方等的村民代表大会表决同意的决议等）。《房屋租赁合同》2.2条约定：乙方（反诉原告）承租租赁标的物功能为写字楼，乙方作为医疗机构用房，房屋的设计以及装修应符合国家的医疗机构规范标准，并办理相关的审批手续。《协议书》第1条约定，甲、乙双方于2016年签订了《房屋租赁合同》，合同约定乙方承租的房屋用途将改为医疗机构使用。以上合同对讼争租赁标的物原先的用途是写字楼作了明确约定，反诉原告主张反诉被告对讼争租赁标的物的用途进行隐瞒和欺骗明显无事实依据。根据《房屋租赁合同》的约定，反诉原告将租赁标的物作为医疗机构用房，房屋的设计以及装修应符合国家的医疗机构规范标准，并且相关审批手续由反诉原告自行办理。在《房屋租赁合同》签订之前反诉原告自行向福州市政府提出申请，福州市人民政府于2016年3月11日也同意红星大厦用于创办医院使用。综上，反诉被告不存在隐瞒和欺骗反诉原告及违约情形，反诉原告的诉请明显没有事实，恳请驳回反诉原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方当事人对证据进行了交换与质证。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月16日，东奥公司向台江区政府提交《关于红星商务大厦作为福建医科大学附属江滨协和医院（筹）项目用途的报告》，主要内容为：“我公司引进福建医科大学附属协和医院以PPP模式合作成立福建医科大学附属江滨协和医院（医疗机构名称以省卫计委批复为准），项目在厦门9.8对接洽谈后落地台江区并注册独立法人机构：福建协和江滨医院投资运营有限公司……医院建设规模设立510张床位的以康复、内科、外科为主及体检后健康管理为辅的专科三甲综合性医院。项目选址台江区长乐南路56号红星商务大厦，原用途是商业与办公……大楼已建成，并已完成建筑、消防竣工验收。内部结构、布局适合三级医院用房标准，不需对现有结构进行大的改动，仅需按照三级医院标准设计、装修后即可投入使用。恳请台江区政府支持红星商务大厦作为福建医科大学附属江滨协和医院项目用途；支持旁边的剩余空闲土地作为项目配套建设公共立体停车场……。” 2016年3月16日，福州市人民政府办公厅出具一份《文件办理告知单》，内容为：“市卫计委、市消防支队、市建委、市规划局、台江区政府：经市政府办公厅2月18日专题研究，并报市政府领导同意。现将福建医大附属协和医院江滨医院二次装修问题有关意见告知如下：1、鉴于省卫计委已批准该项目实施，原则同意台江区长乐南路56号红星商务大厦用于创办协和医院江滨医院。该大楼只作为医院使用，不能存在其他业态，不能与其他商业及商务办公合用。2、请台江区政府牵头推动项目加快落地，请业主单位依照相关程序，按照三级医院标准，尽快将红星商务大厦二次装修消防设计图纸等有关资料报送市消防支队审核；请市消防支队给予支持，先行对该项目的消防设计施工提供专业指导和技术把关，尽快完成消防设计审核及验收。” 2016年3月25日，东奥公司作为甲方（出租方）、福建协和医院江滨医院投资运营有限公司作为乙方（承租方），双方共同签订一份《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：甲方将福州市台江区光明港南侧、长乐路西侧的福州市红星商务大楼中的1－4层、7－18层全部房屋出租给乙方，计租面积约为15696平方米；该大楼中的5、6两层房屋所有权人为瀛洲街道办事处，由甲方负责协助按本合同约定条款包括租赁价格与其协商并整体租赁给乙方，计租面积为1865平方米；租赁期自2016年3月31日起至2034年10月31止，甲方给于乙方免租金装修期为自2016年3月31日起6个月；本租赁物计租租金每平方米60元，月租金约为941760元；租金递增方式：1－3年（2016年3月31日至2019年3月30日）不递增；第4年起（2019年3月31日至2022年3月30日）在年度月租金基础上递增5%；以此类推，即第7年起在上年度月租金基础上递增5%，第10年起在上年度月租金基础上递增5%，第12年起在上年度月租金基础上递增5%，第14年起在上年度月租金基础上递增5%，第16年起在上年度月租金基础上递增5%，第18年起在上年度月租金基础上递增5%；租金每月支付一次，由乙方或福建医科大学附属协和医院江滨医院于每月10日前将当月租金汇至甲方指定账户；甲方自收到乙方支付的当月租金之日起5日内向乙方或福建医科大学附属协和医院江滨医院支付等额正式发票；乙方应向甲方交付叁个月租金额度作为押金，押金合计2825280元，由乙方支付至甲方指定账户；乙方承租期间所实际发生的水电费按国家收费标准缴纳，甲方不得另行加收费用；乙方如逾期支付租金，应按未支付租金的日万分之五支付资金占用利息；甲方应在2016年3月31日前将乙方所租赁标的物交付乙方进驻装修，交付时，双方应签署租赁标的物交接书，按时完成交接手续等。 东奥公司作为甲方、福建协和江滨医院投资运营有限公司作为乙方，玛高爱医院（筹）作为丙方，三方共同签订一份《协议书》，内容为：“甲乙双方于2016年月日签订了《房屋租赁合同》，合同约定乙方承租的房屋用途将改为医疗机构使用。乙方向甲方承租房屋时，丙方正处于在申请设立阶段，无签约资格，乙方作为丙方的投资方，代丙方承租甲方的房屋作为医疗机构使用。故由乙方代为签订《房屋租赁合同》，并代垫了租金及押金。甲方已了解实际承租人为丙方并同意乙方代为签订《房屋租赁合同》。丙方于2017年6月30日经福建省事业单位登记管理局批准设立。为了理顺租赁关系，明确租赁双方的权利义务关系，三方经充分协商，达成以下协议条款：1、甲方同意，甲方与乙方于2016年月日签订《房屋租赁合同》的承租方变更为丙方。《房屋租赁合同》约定的乙方权利和义务由丙方全部享有和承担。2、丙方根据《房屋租赁合同》的约定，按时缴纳租金，妥善管理租赁物。3、乙方至本协议签订之日替丙方代垫并已向甲方缴纳的租金，由乙方与丙方进行结算，甲方协助并出具承租方为丙方的租赁票据给丙方。4、本协议除变更承租方外，《房屋租赁合同》的约定应全面履行并共同遵守。” 2018年6月7日，福州市城乡规划局印发《福州市城乡规划局关于红星商务大楼项目转型办医相关规划意见的报告》（榕规综﹝2018﹞148号），主要内容为：“一、项目基本情况……现建设单位拟根据2016年3月市政府文件办理告知单（编号：GZ2016WJ00108号）向我局办理该大楼转型办医相关手续。二、存在问题及我局意见根据2016年8月出台的《福州市人民政府办公厅关于加快推进社会办医的实施意见》（后简称“《意见》”，榕政办[2016]112号），鼓励利用空置商品房办医。红星商务大厦项目根据土地合同约定，项目建成后不得转让、不得抵押，商场应整体经营，该项目不属于商品房范畴。同时，根据《建设用地规划许可证》，该项目四至十八层为街道社区办公及老人活动中心，属居住区配建的公共服务设施，无法参照上述意见办理。鉴于市政府同意该大楼转型办医时点在我市出台《意见》之前，我局建议根据市政府文件办理告知单（编号：GZ2016WJ00108号），对该项目一至三层商场部分，由业主单位依照相关程序，按照三级医院标准，尽快将红星商务大厦二次装修消防设计图纸等有关资料报送市消防支队审核后，我局予以加快办理相关手续。同时，按土地合同要求，该部分经营性建筑产权不得转让、不得抵押。”2018年6月15日，福州市人民政府办公厅出具《文件办理告知单》（编号：GZ2018WJ00284号），内容为：“市卫计委、市规划局：市规划局报送《关于红星商务大楼项目转型办医相关规划意见的报告》（榕规综﹝2018﹞148号）已收悉。经市政府研究，现将有关意见告知如下：同意市规划局意见。” 2018年6月25日，福州市卫生和计划生育委员会出具《缺件告知单》，内容为：“福建玛高爱纪念医院（筹）：贵单位提交审批的医疗机构执业许可项目，经初步审查，尚缺少以下申请材料：1.设置医疗机构批准书2.医疗机构法定代表人以及各科室负责人花名册、有关资格证书、执业证书、任职履历证明复印件3.医疗机构用房产权证明或使用证明……” 2018年11月12日，福州市卫生和计划生育委员会向玛高爱医院颁发《医疗机构执业许可证》，有效期限自2018年11月12日至2024年11月11日。 诉讼中东奥公司陈述，玛高爱医院自2016年10月1日起即向东奥公司缴纳房屋租金，但截至2019年未向东奥公司缴纳2018年7－9月租金2825280元（941760元/月×3个月）、2018年11－12月1883520元（941760元/月×2个月）及2019年8－12月的租金4744240元[988848元/月（941760元/月×5%）×5个月-2019年9月支付200000元]，共计9453040元。玛高爱医院对上述租金未付月份没有异议。 另，东奥公司作为甲方、玛高爱医院作为乙方，双方共同签订有一份《还款协议书》，内容为：“为了使甲乙双方签订的福建省福州市红星商务大楼的《房屋租赁合同》的如期履行，双方就乙方自2018年7月1日开始未及时交付租金，友好协商后签订如下协议：第一条还款内容1、还款金额：2825280元整；2、还款期限：2018年9月30日前；3、利率：按照的利率执行，具体为：月利息2%。第二条甲乙双方的义务1、甲方必须确保合同的正常履行；2、乙方应按照本协议规定时间主动偿还甲方第一条的欠款及利率（具体的欠款和利息按附表1计算）。第三条违约责任乙方如因本身责任不按合同规定支付给甲方欠款及利息，乙方应负责违约责任并补偿甲方的所有损失。” 2020年3月1日，玛高爱医院向东奥公司出具一份《磋商函》，内容为：“根据贵司与我院签订的《房屋租赁合同》，至2020年1月30日止，尚欠贵司房租10441888元及利息（利息按2018年还款协议书结算），因我院建院初期资金较为紧张，现已全力筹集资金中，故拟与贵司商议延后付款，望贵司予以支持。” 玛高爱医院提供《中国银行对公代收付业务客户回单》和《中国银行客户借记回单》，主张2018年6－11月间医院支出水电费共计425114.13元。 2018年7月3日，福州市台江区瀛洲街道红星经济合作社（以下简称红星合作社）向本院提起诉讼，要求东奥公司和玛高爱医院立即搬离福州市台江区长乐南路56号红星商务大楼第5、6二层房屋，并将该二层房屋恢复原状后返还等。2019年3月26日，本院作出（2018）闽0103民初2313号《民事判决书》，判决玛高爱医院应于判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区长乐南路56号红星商务大楼第5、6二层房屋，并将该二层房屋恢复原状后返还；玛高爱医院应向红星合作社支付房屋占用费；驳回红星合作社的其他诉讼请求。现该判决书已生效。 上述生效判决查明：2012年7月23日，红星合作社作为甲方（出租方），东奥公司作为乙方（承租方），双方签订了一份《红星商务大楼租赁合同》，合同主要约定租赁标的红星商务大楼共十八层，其中第四层、第五层两层属街道，不在整体招租范围，其余十六层实行整体招租，不含地下层和设备转换层的十六层建筑面积总共为15696㎡，租期20年，乙方承租甲方楼房用于商业（一至三层）及办公（六至十八层）等。2014年2月15日，中共福州市台江区委瀛洲街道工作委员会形成会议纪要，将原属于街道的四、五层调到五、六层。因东奥公司和玛高爱医院未经许可，擅自占用红星商务大楼第五、六层并进行装修，红星合作社遂分别发函给东奥公司和玛高爱医院，要求立即停止装修福州市台江区长乐南路56号红星商务大楼第5、6二层房屋并恢复原状等。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》约定东奥公司已就租赁标的物红星商务大厦出租、转租给玛高爱医院办理了相关手续，玛高爱医院承租标的物功能为写字楼，作为医疗机构用房，房屋的设计以及装修应符合国家的医疗机构规范标准，并办理相关的审批手续。可见，玛高爱医院在租用房屋时，对房屋的用途以及使用功能是明知的。 根据2016年3月16日《福州市人民政府办公厅文件办理告知单》可以证实，在省卫计委已批准项目实施的情况下，福州市人民政府于已同意红星商务大厦用于创办医院使用，该份文件签发于案涉《房屋租赁合同》签订之前。《房屋租赁合同》约定改变租赁物用途的审批手续是由玛高爱医院自行办理，且福州市人民政府已同意红星商务大厦用于创办医院使用，已不存在审批障碍。况且，根据2018年6月25日《福州市卫生和计划生育委员会缺件告知单》可知，玛高爱医院申请医疗机构执业许可项目未审核通过的原因中并无红星商务大厦使用功能的原因，主要原因是玛高爱医院提交的材料不齐全，且无设置医疗机构批准书以及相关的资格证书等。该原因系玛高爱医院自身原因造成，与东奥公司无关。 玛高爱医院就拖欠房屋租金的事实与东奥公司签订《还款协议书》，并在东奥公司起诉之后向东奥公司出具《磋商函》。《还款协议书》和《磋商函》均记载玛高爱医院拖欠东奥公司房屋租金的事实，并分别对不同时间段拖欠的租金数额及利息计算予以明确。《还款协议书》和《磋商函》同样可证明玛高爱医院对于拖欠租金及需按月利率2%支付利息的事实并无异议。东奥公司自愿将玛高爱医院于2019年9月支付的200000元抵扣2019年8月的部分租金，系其对自身民事权利和诉讼权利的处分，本院予以照准。玛高爱医院辩称《磋商函》系其为达成和解协议作出妥协而认可的事实，请求调整租金及利息，但从《磋商函》的行文来看，玛高爱医院确认“尚欠房租10441888元及利息（利息按2018年还款协议书结算）”，并未以与东奥公司达成和解为条件，且双方约定按月利率2%计息不违反法律规定，故本院对玛高爱的上述辩解不予采信。 综上，东奥公司要求玛高爱医院支付截止2019年12月31日拖欠的租金9453040元并按月利率2%计算拖欠租金利息的诉请于法有据，本院予以支持。玛高爱医院主张2018年6－11月期间的租金应予扣除并要求东奥公司赔偿损失的反诉请求于法无据，应予驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建玛高爱纪念医院应于本判决生效之日起十日内向原告福建东奥投资有限公司支付截止2019年12月31日拖欠的租金9453040元及利息（利息以9453040元为基数，按月利率2%的标准，自拖欠之日起计至款项实际还清之日止）； 二、驳回反诉原告福建玛高爱纪念医院的反诉请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费88198元，减半收取计44099元，由被告福建玛高爱纪念医院负担。反诉案件受理费3838元，减半收取计1919元，由反诉原告福建玛高爱纪念医院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 黄利敏 二〇二〇年五月二十日 法官助理 潘冰心 书 记 员 许 莉 附：一、本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实 或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。