山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0883民初2071号原告：袁媛，女，1988年12月4日出生，汉族，居民，住山东省单县。委托诉讼代理人：刘静（特别授权），邹城英明法律服务所法律工作者。被告：邹城万德置业有限公司，住所地邹城市崇义路548号，统一社会信用代码91370883328434371N。法定代表人：周友传，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋庆富、陈超（特别授权），山东法至上律师事务所律师。原告袁媛与被告邹城万德置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告袁媛的委托诉讼代理人刘静、被告邹城万德置业有限公司委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。袁媛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2019年3月1日起至2020年4月1日止逾期交房违约金17710.15元，以及自2020年4月1日起以447226元为基数，按照每日总房款万分之一计算至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年6月20日签订《商品房买卖合同》，原告以447226元价格购买被告开发的万德广场4幢3层312号房屋，双方约定2018年12月1日交付房屋，逾期则以全部房款为基数，按日支付万分之一的违约金，被告至今未交付房屋，侵犯了原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。原告向本院提交了如下证据：1、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份购房票据两张、《不动产登记证明》证明原被告权利义务及原告足额缴清购房费用、取得了涉案使用权。2、2018年9月17日原告与邹城万盈隆商业运营管理有限公司签订的商铺合作经营管理协议一份，证明原告仅在与被告签订书面商品房预售合同后随后签订了管理协议，与原告在2018年10月26日实际取得及2018年12月1日约定交付日期没有关联，被告应以合同约定的12月1日交付房屋，确定房屋交付之日。被告邹城万德置业有限公司辩称，答辩人认为原告所诉事实和理由均不能成立，请法院驳回其诉讼请求。1、答辩人不存在逾期交房违约责任。在与原告和万盈隆经营公司三方合同明确约定，原告已同意在交房之日将该房返租给经营公司使用，且在商品房买卖合同中对原告已收取的租金从房屋总价款中扣除，进一步证明，原告从合同约定的交房时间已取得收益，并不影响原告利益的实现，据此原告诉求不能成立。二、按照诚信原则，答辩人已按约定将原告应收取的利益以返租形式得以实现，那么即证明了答辩人已按期交付房屋的事实，对于原告诉称的逾期交房事实根本不能成立。综上，原告的诉求不能成立，请求法院予以驳回。被告邹城万德置业有限公司向本院提交如下证据：1、双方签订山东省新建商品房买卖合同，与原告提交的证据一致，证明双方存在买卖关系。2、2018年9月17日，原被告双方及案外人邹城万盈隆商业运营管理有限公司共同签署了商铺合作经营管理协议，提供该证据证明原告购买商品房总款为496918元。中间差额系前两年的租金，原告已取得租金的收益，因此，被告不存在逾期交房的责任。3、邹城法院作出的同类型案件的判决书即（2019）鲁0883民初6323号民事判决书，该判决书中认定因邹城市环境污染治理，被告停工，因此被告延期交房属不可抗力，有相应合理理由，该延期时间在交房时应予以顺延，该段时间不属于被告的违约责任。被告对该判决上诉了，被告对延期交房是服从判决，只是针对违约金提起了上诉。本院经审理认定事实如下：2018年6月20日原告袁媛与被告邹城万德置业有限公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，双方约定原告购买被告开发的万德广场4幢3层312号商铺，单价12925.6元/平方米，总计价款447226元，原告首付227226元，贷款220000元。双方在商品房交付条件中约定，该商品房交付应具备：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2、该商品房房屋测绘报告。交付时间为2018年12月1日。在补充条款第四条中双方约定交房是出卖人提供商品房的五方验收报告即达到交付条件。在补充条款第四条第（4）项约定由于出卖人自身原因致该房屋逾期交付的，双方同意主合同约定的交付期限自动顺延3个月，且不视为出卖人逾期交付，买受人不得向出卖人主张任何索赔。原告于2018年6月21日向被告预付购房款227226元，2018年10月26日双方办理了鲁2018邹城市不动产证明0016431号《不动产登记证明》，2018年11月5月交付贷款220000元房款，被告向原告出具发票两张。2018年9月17日原告作为甲方，邹城万盈隆商业运营管理有限公司作为乙方，被告作为丙方，共同签订《商铺合作经营管理协议》，委托期限自万德广场二号馆正式开业时间2018年12月1日，如实际正式开业时间有所变动，则以实际开业时间为准，正式开业时间最迟不超过2018年12月1日，超过的以2018年12月1日正式计算委托起始时间，期限为15年，前两年不支付租金收益，后十三年按照约定数额按不同比例支付。被告提交（2019）鲁0883民初6323号民事判决书，旨在证明由于环保原因的不可抗力，交房时间因予以顺延，但该判决认定的系2018年1月21日-2018年5月1日的停工时间，均是本案合同签订之前，对本案不产生约束力。原被告应提供2018年6月20日至2018年12月1日期间因不可抗力而造成交房日期顺延的相关证据，被告并未提交，对于被告辩称的不可抗力本院不予支持。本院认为：原被告双方自愿、平等、协商一致基础上签订的商品房买卖合同及合作管理协议，不违背国家法律和政策，系有效协议，有效合同对双方均具有约束力，原被告均应已约履行。原被告双方均认可该争议房屋至今尚未交付，被告也认可该争议的房屋尚未取得竣工验收证明，原被告签订商品房买卖合同的日期为2018年6月20日，合同约定交房时间为2018年12月1日，被告至今尚未交付房屋，被告存在逾期交房的情形，被告应支付违约金。原告双方在合同补充条款中约定，由于出卖人自身原因致该房屋逾期交付的，双方同意主合同约定的交付期限自动顺延3个月，且不视为出卖人逾期交付，买受人不得向出卖人主张任何索赔。因此，原告主张交房起始时间由2018年12月1日顺延3个月，即2019年3月1日。关于逾期违约金方面，双方在商品房买卖合同中十二条约定：合同继续履行，逾期90日后出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一金额的违约金。原告对于逾期违约金的请求符合双方约定，按照约定应从2019年3月1日再顺延90日，即2019年5月30日予以支持。被告辩称，原被告和案外人邹城万盈隆商业运营管理有限公司签订了《商铺合作经营管理协议》，邹城万盈隆商业运营管理有限公司给付了原告租金，视为被告已交付了房屋，原告并未受到任何损失，不应赔偿违约金。本院认为，原被告法律关系系买卖商品房关系，而原告与邹城万盈隆商业运营管理有限公司系房屋租赁关系，二者非同一法律关系也非同一主体，原告和案外人可以各自依照各自法律关系主张各自的权利，因此被告辩称，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条的规定，判决如下：一、被告邹城万德置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告袁媛2019年5月30日至2020年4月1日违约金13729.84元（307天*447226元/10000）。自2020年5月31日起，以447226元为基数，按照日万分之一的标准支付违约金，直至被告交付原告由五方验收合格房屋为止。二、驳回原告袁媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计121元，由被告邹城万德置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  冯美桥二〇二〇年五月十五日书记员  周 雯