北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初4542号原告：北京保利营房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张兴辉，经理。委托诉讼代理人：李晓南，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鑫凯，北京市炜衡律师事务所律师。被告:华保科创（北京）资产管理有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：郑建平,经理、执行董事。原告北京保利营房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告华保科创（北京）资产管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李晓南到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付我公司2018年10月1日至2018年11月25日期间的租金228467.25元；2、被告支付我公司拖欠2018年10月1日至2018年11月25日期间租金产生的违约金442084.13元；3、被告支付我公司2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金损失373855.5元；4、被告支付我公司租赁合同解除的违约金839097.9元；5、被告支付我公司2018年11月25日至2018年12月25日期间逾期使用费272180.5元；6、被告支付我公司律师费1万元；7、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年12月14日，我公司与被告（当时名称为抬钱道（北京）资产管理有限公司）签订了一份《租赁合同》，约定被告承租我公司出租的位于北京市朝阳区T1项目的8层单元及其附属设施设备。合同约定交付日期为2018年1月1日，租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日。月租金标准为124618.5元，月物业管理费15231.15元。租赁合同签订后，我公司依约向被告交付了租赁标的物，但被告仅支付2018年4月1日至2018年9月30日期间的租金。我公司给被告发出了《缴款通知单》，要求被告支付2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金，但被告未支付。我公司于2018年11月20日向被告签约时登记确认的办公地址送达了《关于解除的告知函》，根据合同的约定，该告知函于2018年11月25日视为送达被告。因此我公司认为双方签订的《租赁合同》在2018年11月25日解除。但被告在告知函载明的宽限期届满后，仍未腾空租赁房屋，由此给我公司造成经济损失，应当由被告承担。现我公司诉至法院，请求判决支持我公司的上述诉讼请求。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2017年12月14日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租原告出租的位于北京市朝阳区T1项目的8层单元房屋，装修期三个月，自2018年1月1日至2018年3月31日，租赁期自2018年4月1日至2021年3月31日，月租金为124618.5元，月物业费为15231.15元。该合同第5.2条约定：“乙方（被告）应于本协议签署后3日内向甲方（原告）支付首期租金，即2018年4月1日至2018年6月30日的租金，共计人民币373855.5元，大写为：叁拾柒万叁仟捌佰伍拾伍元伍角。除首期租金外，乙方在本协议项下应支付的租金以每3个月作为付款周期，乙方应于每付款周期前月最后一日或之前向甲方预先支付下3个月的费用。甲方自收到乙方缴纳的款项之日起15个工作日内向乙方开具符合国家法律、法规、政策和财会制度的合法发票。”该合同第9.3条约定：“如乙方逾期返还租赁单元，除应支付租金等费用外，乙方每逾期一日须向甲方缴纳日租金的两倍的占用费，不足一日按一日计算。逾期超过7日的，甲方有权自行处置租赁单位内的任何物品，包括但不限于装修、装饰、家具、设备、办公用品等，且无需向乙方支付任何费用，甲方清理、处理该物品产生的费用以及将租赁物恢复原状产生的费用均由乙方承担。”该合同第14条“违约责任”约定：“……14.2乙方逾期支付租金、物业管理费及租赁单元其他费用的，按照下列方式处理：（1）甲方同意给予乙方7日宽限期，乙方逾期支付未超过7日的，甲方免除宽限期内乙方应付违约金；（2）乙方逾期支付超过7日的，自应付之日其每逾期一天按照应支付金额的日千分之五支付违约金。（3）乙方逾期支付超过15日且经甲方催告后仍未支付的，自应付之日起每逾期一天按照应支付金额的日千分之五支付违约金，甲方有权采取阻止乙方人员进入租赁单位、停止水、电、电话、空调等措施。或甲方有权解除合同并按照14.5条规定追究乙方的违约责任。……14.5乙方于本合同生效后未提前三个月通知而单方面中途退租的，或者因乙方原因导致本合同被解除的，甲方有权收取乙方在承租期内所有未缴清之费用，包括但不限于租金、物业管理费等，同时适用以下条款：（1）甲方有权没收租赁保证金；（2）乙方应另向甲方支付相当于六个月租金和物业管理费之和的违约金作为对甲方重新寻找租户所产生的成本及可能出现的空置损失的补偿；（3）如乙方在退租时租赁保证金少于本合同4.3约定的数额或未支付上述违约金的，则甲方有权在此之外要求乙方承担因追索该违约金及租赁保证金之不足部分所发生的法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；（4）甲方在合同解除前已收取的租金、物业管理费均不予退还。”上述合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了租赁保证金419548.95元，被告向原告正常支付租金至2018年9月30日。此后，被告未再向原告支付租金。原告于2018年11月向被告邮寄了《关于解除的告知函》，该函件告知被告，因被告逾期支付2018年10月1日至2018年12月31日期间的租金，双方签订的租赁合同于函件送达之日解除。被告已经支付的租赁保证金不予退还。要求被告于2018年11月28日17时前将租赁房屋腾空交还原告。被告在2018年11月28日签收了该函件。被告未按照原告要求腾退房屋，庭审中，原告称其于2018年12月28日收回涉案房屋。庭审中，原告向本院提交了一份北京市炜衡律师事务所出具的金额为1万元的发票，证明原告为本次诉讼支付律师费的金额。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在被告逾期支付租金超过十五日的情况下，原告依据双方签订的合同第14.2（3）项之约定行使合同解除权，于2018年11月向被告邮寄解除合同通知书，该通知书于2018年11月28日送达被告（由被告签收），故应当原、被告双方签订的合同于2018年11月28日解除。在合同解除后，原告要求被告支付2018年10月1日至2018年11月25日期间租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告依据合同第14.5条的约定向被告主张解除合同的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。在本院支持原告主张解除合同违约金的情况下，原告要求被告支付逾期支付2018年10月1日至2018年11月25日期间租金的逾期违约金的诉讼请求，与合同第14.2（3）项和14.5条的约定相矛盾，本院不予支持。关于原告主张2018年1月1日至2018年3月31日期间租金的诉讼请求，本院认为，该期间为合同明确约定的装修免租期，且合同并未约定在被告违约致使合同解除的情况下需支付该期间的租金，故原告的该项诉讼请求亦无合同依据，本院不予支持。关于原告依据合同第9.3条的约定主张的被告逾期腾退房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，因原告向被告邮寄的解除合同通知书送达被告之日与原告通知腾退之日为同一日，在此情况下，不应视为原告履行了提前通知的义务，故原告依据该条款的约定要求被告支付双倍的占有使用费的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持，本院仅按照合同约定的租金标准判决被告向原告支付2018年11月29日至2018年12月25日期间的占有使用费。关于原告主张的律师费，具有合同依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华保科创（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京保利营房地产开发有限公司二〇一八年十月一日至二〇一八年十一月二十五日期间的房屋租金二十二万八千四百六十七元二角五分；二、被告华保科创（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京保利营房地产开发有限公司二〇一八年十一月二十九日至二〇一八年十二月二十五日期间的占有使用费十二万二千一百零五元二角九分；三、被告华保科创（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京保利营房地产开发有限公司违约金八十三万九千零九十七元九角；四、被告华保科创（北京）资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京保利营房地产开发有限公司律师费一万元；五、驳回原告北京保利营房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告华保科创（北京）资产管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费五百六十元，由被告华保科创（北京）资产管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司）。案件受理费二万四千一百二十五元，由原告北京保利营房地产开发有限公司负担八千五百二十八元（已交纳），由被告华保科创（北京）资产管理有限公司负担一万五千五百九十七元（于本判决生效之日起七日内给付原告北京保利营房地产开发有限公司一万三千三百九十二元，于本判决生效之日起七日内交纳二千二百零五元）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  乔红星审判员  黎伟伟审判员  刘茵茵二〇二〇年五月二十六日书记员  唐 哲