宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4479号 上诉人（原审被告）：张绍乾，男，1970年11月4日出生，公务员，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：宁夏誓言物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区吉和家园8号楼门房。 法定代表人：林建宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张栋，男，1996年1月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：雍红梅，女，1970年11月23日出生。 上诉人张绍乾因与被上诉人宁夏誓言物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区兴庆区人民法院(2019)宁0104民初14437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人张绍乾上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，查清事实的基础上改判上诉人承担责任或将本案发回重审；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实及理由：1、天盛社区在业主不知情的情况下与宁夏誓言物业服务有限公司签订的物业服务合同属于无效合同；2、物业公司收取的物业费标准超过其服务等级；3、物业公司存在偷水偷电等违法行为；4、小区物业服务不达标，小区内车辆乱停影响业主出行，且停车费的收缴并未公示具体使用明细。小区楼顶下水管道损坏，物业公司不予维修。小区内电动车、自行车随意停放并充电，严重威胁居民生命安全。且物业公司长期存在乱收费的情况。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法判决支持上诉人的上诉请求。 被上诉人宁夏誓言物业服务有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。天盛社区与被上诉人签订的物业服务合同真实有效合理，符合法律规定，并非无效合同。上诉人未缴纳物业费，被上诉人有权向其催缴，且被上诉人的收取物业费的收费标准是合法的。被上诉人是否存在偷水偷电的情况，与上诉人是否缴纳物业费并不存在任何关系。小区不存在私搭乱建的情况，物业服务收取的车辆管理费用于法有据，且非机动车乱停乱放并非物业责任，系业主不按规定停放。综上，一审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 宁夏誓言物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付物业费1975元、滞纳金569元（房屋面积74.84㎡，按每平方米0.55元，自2015年2月1日起至2018年12月31日止），合计2544元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告于2016年9月29日经银川市行政审批服务局审批成立的一人有限责任公司（自然人独资），经营范围：法律法规明确或国务院决定须经审批的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；无须审批的，企业自主选择经营项目开展经营活动。被告系涉案小区5号楼1单元301室房屋的业主。2017年1月1日，原告（乙方）与银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：“物业名称：吉和家园；坐落位置：银川市××区，建筑面积48346㎡；乙方提供的物业服务内容及标准为三级；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：0.55元/月/平方米；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在半年内履行交纳义务。乙方的权利义务：（一）依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；（四）按照相关规定，建立健全规章制度，对收费项目和标准实行明码标价；（五）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方报告物业管理区域内重大物业服务事项……；因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，在上级政府物业主管部门“星级评定”打分中连续三月在六十分以下，本合同自动解除撤销备案，甲方不承担违约责任，乙方应向甲方支付相应违约金。本合同期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止；……”，合同签订后，原告按约定向涉案小区提供了物业服务。涉案小区尚未成立业主委员会。起诉前，原告已通过张贴通知的方式向被告催收物业服务费。现原、被告就应否支付物业费发生争议，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 一审法院认为，原告与银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会签订《物业服务合同》，建立了物业服务合同关系。银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会作为基层群众性自治组织，其职责包括办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。依照《中华人民共和国居民委员会组织法》的规定，居民委员会应当开展便民利民的社区服务活动，可以兴办有关的服务事业。因此银川市兴庆区胜利街道办事处天盛社区居民委员会聘请原告为吉和家园小区提供物业服务于法有据，其签订的物业服务合同对其辖区内的全部居民具有同等的法律效力。原告向被告提供了物业服务，被告应当按合同约定缴纳物业管理费。故被告应按合同约定向原告支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费987.89元（74.84㎡×0.55元/月/平方米×12月×2年）。关于被告称其未收到书面催收通知的抗辩意见，原告提供的证据可以证实其已履行书面催收义务，故对被告抗辩，法院对此不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告张绍乾于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏誓言物业服务有限公司自2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业费987.89元。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告宁夏誓言物业服务有限公司负担15元，由被告张绍乾负担10元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被上诉人向法庭提交了如下证据：证据一、2019年10月31日宁夏法制报一份，欲证明被上诉人有权收取上诉人相关费用；证据二、宁夏誓元物业服务有限公司、宁夏誓言物业服务有限公司股权穿透结构打印件各一份，欲证明两物业公司的股东构成具有重合的部分，而据了解这部分正是小区物业服务的实际提供者；证据三、疾控中心家属院的部分业主缴纳物业管理费的相关收据，欲证明业务无论从客观还是从主观均认可誓言物业的物业服务的；证据四、雍红梅职业资格证一份，欲证明物业服务人员是具有相关资质的。 经质证，上诉人对证据一的真实性及证明目的有异议；对证据二的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可；对证据三真实性无异议，对证明目的有异议；对证据四真实性有异议。 上诉人未向法庭提交证据。 经审查，被上诉人提交的证据一与本案无关，本院不予采信。被上诉人提交的证据二、证据三不能直接证明案件事实，不能达到其证明目的，本院不予采信。被上诉人提交的证据能够证实本案相关事实，本院予以采信。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人提供的物业服务是否存在瑕疵，上诉人是否应当全额向被上诉人支付物业费。结合庭审查明的事实，上诉人作为该小区5号楼1单元301室业主，一直居住在该小区，且认可被上诉人向其提供的物业服务，一审判决上诉人向被上诉人支付物业费，符合法律规定。虽然上诉人张绍乾称物业服务期间，被上诉人提供的服务差且不符合物业服务合同要求，但其提交的证据不能充分证实其主张，故对上诉人的该意见，本院不予采纳。综上，上诉人张绍乾的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张绍乾负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年五月十八日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。