福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异70号 案外人：郭尔年，男，1955年2月9日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 案外人：苏水文，男，1963年5月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：苏庆茂，男，1964年11月20日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 案外人：江庆泰，男，1954年9月3日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 申请执行人：林鼎煌，男，1980年7月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：郭春中，男，1979年8月25日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被执行人：林荔儿，女，1981年2月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人林鼎煌与被执行人郭春中、林荔儿民间借贷纠纷案件过程中，案外人郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰对本院查封属被执行人郭春中所有的坐落于武平县房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰称：一、贵院超标查封保全执行标的物，仅有其中一小部分权属归被执行人所有，其余大部分归属于郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰，贵院将执行标的物整体查封并拟将拍卖，意味着贵院处分了郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰名下的财产，已损害了郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰的合法权益。二、贵院将执行标的整体查封并拟将拍卖，会造成房屋价值减损。目前，执行标的物已经出租给第三人。若贵院将执行标的物整体查封并拟将拍卖会，案外人将对承租人承担违约责任，且房屋变现后价值减损。三、将郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰与被执行人共有的执行标的物整体拍卖不符《物权法》规定的条件。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰的产权份额远远超过了三分之二，在郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰不同意拍卖的情况下，贵院不得处分该拍卖标的物。综上所述，贵院查封、拍卖武平县房屋严重损害了郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰的权益，为此，郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰特依《民事诉讼法》的相关规定，请求终止对执行标的物武平县房屋的执行，并解除对该案涉房屋的查封。 经本院审查查明：原告林鼎煌与被告郭春中、林荔儿民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，于2019年8月作出（2019）闽0802民初4174号民事判决书，判决如下：一、被告郭春中应于本判决生效之日起十日内归还原告林鼎煌借款本金350000元，并支付截止2018年9月30日前的利息35000元，及支付从2018年10月1日起至款清之日止、以350000元为本金、按月利率1.5%计算的利息；二、被告郭春中应于本判决生效之日起十日内支付原告律师费13825元；三、林荔儿对上述第一、第二款项债务承担连带清偿责任。林荔儿承担保证责任后，有权向郭春中追偿。该民事判决书生效后，郭春中、林荔儿未能履行生效法律文书所确定的义务，林鼎煌向本院申请强制执行。2020年1月17日，本院依据（2020）闽0802执135号之一执行裁定书向武平县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封属被执行人郭春中与案外人郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰共同所有的坐落于武平县房屋（闽2017武平县不动产权第××号），查封期限为三年，对此郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰向本院提出执行异议，并向本院提供协议书、不动产权证书等证据，用以证明案涉房屋系案外人郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰与被执行人郭春中共同所有的事实。 上述事实，有协议书、不动产权证书、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、委托执行函、协助执行通知书、送达回证、龙岩市不动产登记信息查询结果信息一览表、拍卖通知书、告知评估鉴定结果通知书、拍卖公告、限期履行通知书、公告、照片等证据在案佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”，根据闽2017武平县不动产权第××号不动产权证书，可以认定坐落于武平县房屋房产系郭春中与案外人共同所有的，且郭春中未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人郭尔年、苏水文、苏庆茂、江庆泰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年五月十八日 书记员 汤芹娟(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。