北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初36695号原告:北京银行股份有限公司琉璃厂支行，住所地北京市西城区南新华街48号。负责人:秦龙，行长。委托诉讼代理人:李赓，北京喜至律师事务所律师。委托诉讼代理人:张逸群，北京喜至律师事务所律师。被告：吴小丽，女，1974年6月30日出生，汉族，户籍地山西省吕梁市文水县。原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行（以下简称北京银行）诉被告吴小丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯武担任审判长，与人民陪审员王润华、张宁组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人李赓到庭参加诉讼、被告吴小丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。北京银行向本院提出诉讼请求：1、被告吴小丽偿还原告北京银行的贷款本金483947．72元，并支付自2019年7月10日起至清偿全部欠款之日的利息10394．94元、罚息607．22元（按《借款合同》约定计算）；2、被告北京银行对被告吴小丽以名下所有位于北京市朝阳区青年路27号院x号房屋进行折价或拍卖、变卖后折价款优先受偿；3、被告吴小丽承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2012年，原告北京银行与被告吴小丽马秋利签署了《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告吴小丽向原告北京银行贷款1160000元用于购买北京市朝阳区青年路27号院x号房屋，贷款期限为10年，自2012年10月10日起至2022年10月9日止，还款期数为120期，等额本息还款法。利率为该笔提款放款日的同期基准利率上浮10％，遇中国人民银行调整基准利率，利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，采取等额本息还款的还款方式，还款周期为1个月。逾期利率为合同利率上浮50％，罚息利率为合同利率上浮100％．上述合同签订后原告北京银行于2012年10月10日向被告吴小丽履行了放款义务。原告北京银行与被告于2014年9月4日对位于北京市朝阳区青年路27号院x号房屋办理抵押登记。借款人保证北京银行是抵押物的第一顺序抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优于北京银行抵押权或与之处于同一顺序的其他权益，不存在妨碍或限制北京银行行使抵押权的任何租赁权、所有权、共有权、欠付税款行政规费或其他权益。《借款合同》约定：“发生下列任一项或多项情形的，视为借款人的违约事件：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任。借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权根据中国法令或及本合同的规定要求借款人及或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任．宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿。要求借款人按下列顺序清偿北京银行的债权：实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。被告吴小丽未按约定偿还贷款本金及利息，故原告为保护自身的合法权益，向法院提起诉讼。北京银行提交以下证据予以证明：证据一、《借款合同》；证据二、《记录单》、《放款通知》；证据三、他项权证；证据四、还款清单、欠款明细。经本院庭审质证，北京银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对北京银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告吴小丽既到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告吴小丽未提交证据。本院根据上述认证查明：2012年，原告北京银行与被告吴小丽签署了《个人购房按揭贷款借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告吴小丽向原告北京银行贷款1160000元用于北京市朝阳区青年路27号院x号房屋，贷款期限为10年，自2012年10月10日起至2022年10月9日止，还款期数为120期，等额本息还款法。利率为该笔提款放款日的同期基准利率上浮10％，遇中国人民银行调整基准利率，利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，还款周期为1个月。逾期利率为合同利率上浮50％，罚息利率为合同利率上浮100％．上述合同签订后原告北京银行于2012年10月10日向被告吴小丽履行了放款义务。原告北京银行与被告于2014年9月4日对位于北京市朝阳区青年路27号院x房屋办理抵押登记。借款人保证北京银行是抵押物的第一顺序抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优于北京银行抵押权或与之处于同一顺序的其他权益，不纯在妨碍或限制北京银行行使抵押权的任何租赁权、所有权保留、共有权、欠付税款行政规费或其他权益。《借款合同》约定：“发生下列任一项或多项情形的，视为借款人的违约事件：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任。借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权根据中国法令或及本合同的规定要求借款人及或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任．宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿。要求借款人按下列顺序清偿北京银行的债权：实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。上述合同签订后，原告北京银行向被告吴小丽履行了放款义务。截至2019年7月10日，被告吴小丽仍拖欠原告北京银行贷款本金493947．72元、利息10394．94元、罚息607．22元。X京房他证朝字第477950号房屋他项权证载明：房屋他项权利人：北京银行，房屋所有权人吴小丽，房屋座落北京市朝阳区青年路27号院x号：他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币1100000元。上述事实，有当事人提交的证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：北京银行与吴小丽签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。北京银行依约发放贷款后，吴小丽未能按合同约定还本付息，应属违约。故北京银行要求吴小丽偿还借款本金，清偿相应利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告吴小丽按照合同的约定将其名下位于北京市朝阳区青年路27号院x号房屋抵押给原告北京银行，现北京银行要求对被告吴小丽名下位于北京市朝阳区青年路27号院x号房屋拍卖、变卖后折价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴小丽于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行贷款本金截至2019年7月10日本金483947．72元及利息10394．94元、罚息607．22元，并支付自2019年7月11日起至清偿全部欠款之日的利息、罚息（按《个人购房按揭贷款借款合同》约定计算）；二、原告北京银行股份有限公司琉璃厂支行对被告吴小丽名下位于北京市朝阳区青年路27号院x号房产拍卖、变卖后折价款享有优先受偿权。如果被告吴小丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4362元、保全费2995元及公告费（以实际发生为准），由被告吴小丽负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯 武人民陪审员  王润华人民陪审员  张 宁二〇二〇年五月二十日书 记 员  田 原