重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初2702号原告：广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区洋河北路6号，统一社会信用代码91500105059899559D。负责人：魏来，行长。委托诉讼代理人：张忠均，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛莉，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市安隆物资有限公司，住所地重庆市江北区海尔路178号附32号3-8，统一社会信用代码915001055842868063。法定代表人：陈顺宽，董事长。被告：重庆美全置业有限公司，住所地重庆市江北区海尔路178号，统一社会信用代码91500105567892177E。法定代表人：袁源，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。被告：周承君，女，1965年2月13日出生，汉族，住重庆市铜梁县。被告：陈顺宽，男，1968年2月29日出生，汉族，住重庆市铜梁县旧县。被告：吕忠秀，女，1968年11月25日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：袁源，女，1964年5月1日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称南粤银行江北支行）与被告重庆安隆物资有限公司（以下简称安隆公司）、重庆美全置业有限公司（以下简称美全公司）、周承君、陈顺宽、吕忠秀、袁源借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南粤银行江北支行的委托诉讼代理人张忠均、薛莉到庭参加诉讼，被告美全公司、袁源的委托诉讼代理人杨青容到庭参加诉讼，被告安隆公司、周承君、陈顺宽、吕忠秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南粤银行江北支行川向本院提起诉讼请求如下：1.判令安隆公司偿还截至2020年1月13日欠付的利息、逾期利息、复利共计659.13万元，以及从2020年1月14日起至全部借款利息、逾期利息付清之日止的复利（以应付未付的借款期限内的利息、逾期利息为基数，按年利率9.75%计算）；2.判令安隆公司支付律师费2万元；3.判令我行有权对美全公司名下所有的位于重庆市江北区海尔路X号附X号X-X至X-X、X-X至X-X、X-X至X-X、X-X至X-X的房产拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；4.判令我行有权对周承君名下位于重庆市北部新区经开园留云路X号X幢房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；5.判令美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源对安隆公司的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年6月28日、2017年7月4日，我行与安隆公司分别签订了《最高额融资合同》、《最高额融资合同》补充协议各一份，约定安隆公司在2016年3月10日至2018年1月4日期间可向我行申请最高额度8000万元的贷款。2016年6月28日，我行与美全公司签订《抵押合同》，美全公司以其所有的位于重庆市江北区海尔路附41号至附68号办公用房（权证号：103房地证2014字第18572号）对前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月28日，我行与周承君签订《抵押合同》，周承君自愿以其所有的位于重庆市北部新区经开园留云路X号X幢房屋为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年6月28日，我行分别与陈顺宽、吕忠秀、袁源、美全公司签订了《保证合同》，陈顺宽、吕忠秀、袁源、美全公司自愿为前述《最高额融资合同》项下的具体业务合同提供连带保证责任担保。2016年7月5日至2016年7月14日期间，我行与安隆公司签订借款合同13份，总借款金额8000万元，借款期限均为1年，约定了借款利率、复利以及罚息的收取方式。2017年7月4日，我行与安隆公司就前述13份借款合同签订《借款展期协议》，将前述借款均展期至2018年1月3日，美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源在展期协议中签名或盖章自愿继续承担担保责任。2018年3月29日，我行与安隆公司签订《借款合同》，约定我行向安隆公司提供借款8000万元用于偿还前述借款本金。2018年3月30日，我行依约向安隆公司发放了借款8000万元，安隆公司偿还了前述13份《借款合同》项下的借款本金，但至今尚未偿清借款利息、逾期利息、复利，损害了我行的合法权益，故诉至法院。诉讼过程中，南粤银行江北支行撤回了有关律师费的诉讼请求。被告安隆公司未发表答辩意见。被告美全公司、袁源辩称，借款的利息、逾期利息、复利等总额不得超出年利率24%。对南粤银行江北支行主张的欠息日期、欠息天数以及利率没有异议，对其计算的金额有异议，我方计算后截至2020年1月13日的借期利息、逾期利息、复利的金额是6486505.40元。南粤银行江北支行签订的委托代理合同涉及代理事项是两个诉讼案件，南粤银行江北支行在另案中也主张了本案的律师费2万元，南粤银行江北支行系重复主张。保证期间截止日期是2020年1月2日，南粤银行江北支行的起诉超出了保证期间，保证人的保证责任免除。被告周承君辩称，我与南粤银行江北支行签订《抵押合同》属实，南粤银行江北支行的起诉超出了抵押担保的期限，我不再承担担保责任。被告陈顺宽未发表答辩意见。被告吕忠秀未发表答辩意见。本院经审理确认以下事实：2016年6月28日，南粤银行江北支行（甲方）、安隆公司（乙方）签订《最高额融资合同》，合同编号：2016年南粤重庆融字第0067号，约定乙方在本合同约定的有效期限内可向甲方申请适用的最高融资额度为8000万元，本合同约定的融资额度的有效期限自2016年3月10日至2017年3月9日；为保证本合同项下形成的债权得到清偿，美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源与甲方签订《最高额保证合同》，美全公司、周承君与甲方签订《最高额抵押合同》。2016年6月28日，南粤银行江北支行（甲方、抵押权人）、周承君（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同编号：2016年南粤重庆最高抵字第0115号，载明鉴于甲方与债务人安隆公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称主债权，主债权对应的具体业务合同以下简称主合同）向甲方提供抵押担保；主合同是安隆公司与甲方签署的前述《最高额融资合同》；本合同项下被担保的主债权最高限额为8000万元，主债权最高限额仅为主债权本金的最高限额，在主合同项下发生所有债权本金余额累计不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务均属于乙方提供抵押担保范围；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月10日至2017年3月9日；乙方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额；抵押物为乙方所有的位于重庆市北部新区经开园留云路1号551幢房产（权证号：113房地证2009字第02258号）。次日，双方办理了前述房产的抵押登记手续。2016年6月28日，南粤银行江北支行（甲方、抵押权人）、美全公司（乙方、抵押人）签署《最高额抵押合同》，合同编号：2016年南粤重庆最高抵字第0117号，抵押物为乙方所有的位于重庆市江北区海尔路X号附X号X-X至X-X、X-X至X-X、X-X至X-XX-X至X-X的房产，合同其余内容与前述《抵押合同》相同。2016年6月30日，双方办理了前述房产的抵押登记手续。2016年6月28日，陈顺宽、吕忠秀，袁源，美全公司作为乙方、保证人，分别与南粤银行江北支行（甲方、债权人）签订《最高额保证合同》，合同编号分别为：2016年南粤重庆最高保字第0225号、2016年南粤重庆最高保字第0236号、2016年南粤重庆最高保字第0237号，合同内容相同，均载明鉴于甲方与债务人安隆公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称主债权，主债权对应的具体业务合同以下简称主合同）向甲方提供连带保证责任担保；主合同是安隆公司与甲方签署的前述《最高额融资合同》；本合同项下被担保的主债权最高限额为8000万元，主债权最高限额仅为主债权本金的最高限额，在主合同项下发生所有债权本金余额累计不超过上述限额的前提下，由此而产生的利息、罚息、实现债权的费用等所有债务均属于乙方连带保证责任担保范围；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月10日至2017年3月9日；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；本合同项下每一笔主合同的保证期间单独计算，主合同项下具体业务展期，则保证期间延续至展期期间届满之日后两年。2016年7月5日至2016年7月14日，南粤银行江北支行（甲方、贷款人）与安隆公司（乙方、借款人）分别签订《借款合同》13份，借款金额分别为500万元、500万元、500万元、700万元、510万元、520万元、530万元、525万元、900万元、600万元、800万元、850万元、565万元，共计8000万元，借款期限均为1年，年利率6.5%。合同其余内容相同，主要约定：按月结息、到期一次还本，每月的20日为结息日；乙方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；乙方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定个用途适用，按月计收逾期利息、罚息和复利；因乙方违约致使甲方采取诉讼或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费以及其他为实现债权而支出的任何费用。借款发放后，安隆公司未在约定期限内还款。2017年7月4日，南粤银行江北支行（甲方）、安隆公司（乙方）签署《补充协议》，约定将前述《最高额融资合同》项下的有效使用期限修改为自2016年3月10日至2018年1月4日。2017年7月4日，南粤银行江北支行（甲方、贷款人）、安隆公司（乙方、借款人）以及周承君、美全公司、袁源、陈顺宽、吕忠秀（丙方、担保人）签署《借款展期协议》13份，约定将前述13份《借款合同》项下的借款期限延期至2018年1月3日，展期到期后一次性还款；周承君、美全公司同意继续履行前述《最高额抵押合同》，美全公司、袁源、陈顺宽、吕忠秀同意继续履行前述《保证合同》，对甲方在《最高额融资合同》以及本《展期协议》项下的债权承担担保责任，保证期间为展期期限届满之日起两年。2017年7月4日。南粤银行江北支行（甲方）、美全公司（乙方）签署《变更协议》，约定将前述《最高额抵押合同》项下的抵押期限变更为2016年3月10日至2018年1月4日。次日，双方办理了抵押登记手续，载明最高债权额8000万元，债权确定期间为2016年3月10日至2018年1月4日，该抵押顺位在103房地证（押）2015字第06530号他项权证之后。2017年7月4日，南粤银行江北支行（甲方）、周承君（乙方）签署《变更协议》，约定将前述《最高额抵押合同》项下的抵押期限变更为2016年3月10日至2018年1月4日。2017年7月6日，双方办理了抵押登记手续，载明最高债权额8000万元，债权确定期间为2016年3月10日至2018年1月4日，本次抵押为顺位抵押。2018年3月29日，南粤银行江北支行（甲方、贷款人）与安隆公司（乙方、借款人）签署《借款合同》，合同编号：2018年南粤重庆借字第0053号，约定甲方向乙方发放借款8000万元，用于偿还前述13份《借款合同》及《借款展期协议》项下的借款本金。2018年3月30日，南粤银行江北支行向安隆公司发放借款8000万元。安隆公司偿还了前述13份《借款合同》及《借款展期协议》项下的借款本金。2019年11月7日，南粤银行江北支行向安隆公司邮寄了逾期授信本息催收函，要求安隆公司支付欠付的借款利息、逾期利息、罚息、复利。同日，南粤银行江北支行分别向陈顺宽、吕忠秀、袁源、周承君、美全公司邮寄履行担保责任通知书，要求分别承担相应的担保责任。上述事实，有《最高额融资合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、不动产权证书、变更协议、《保证合同》、《借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、欠息明细、公证书及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。庭审中，南粤银行江北支行举示了欠息明细表一份，该表载明：1.安隆公司从2017年4月21日起未支付任何借期内利息、逾期利息以及复利；2.2017年4月21日至2017年12月20日期间，截止每月20日尚欠的利息以及2017年12月21日至2018年1月3日期间的利息为借款期间内的利息，以借款本金8000万元为基数按日利率0.0181%计算，总额3726666.67元；从2017年5月21日起至2020年1月13日止的期间内因应付未付的借款期间内的利息所产生的复利按日利率0.0181%计算、总额621773.38元；3.从2018年1月4日起至2018年3月30日止产生逾期利息，以借款本金8000万元为基数按日利率0.0271%计算，以每月20日作为截止时间计算每月所产生的逾期利息，金额共计1863333.33元；从2018年1月21日至2020年1月13日止的期间内应付未付的逾期利息所产生的复利按日利率0.0271%计算、总额379574.11元。美全公司、袁源对该欠息明细表中欠息日期、欠息天数以及利率计算方式均无异议，对南粤银行江北支行的计算金额有异议。本院认为，南粤银行江北支行与安隆公司签署的《最高额融资合同》、《补充协议》、《借款合同》、《借款展期协议》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。安隆公司未在约定的借款期限内偿还借款，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，2017年4月21日至2018年1月3日期间产生的利息为借款期间内的利息，该期间内产生的利息、复利应当分别以借款本金8000万元、应付未付的利息为基数，按日利率0.0181%（年利率6.5%）的标准按月计收。2018年1月4日起至2018年3月30日期间产生的利息为逾期利息，该期间内产生的逾期利息、复利应当分别以借款本金8000万元、应付未付的利息和逾期利息为基数，按日利率0.0271%（年利率9.75%）的标准按月计收。南粤银行江北支行举示的欠息明细表表明，就借款期间内的利息截止2020年1月13日而产生的复利，南粤银行江北支行主张统一按年利率6.5%的标注计收，该标准低于合同约定，是南粤银行江北支行处分自己实体权利的行为，该计算方式对安隆公司、美全公司、陈顺宽、吕忠秀、周承君、袁源有利，美全公司、袁源对此亦无异议，对该计算标准，本院予以采纳。南粤银行江北支行举示的欠息明细表中载明借款期间内的利息总额3726666.67元以及逾期利息总额1863333.33元，该金额系以借款本金8000万元为基数从欠息起始日至截止日的天数统一计算；合同约定按月支付，每月的20日为结息日，南粤银行江北支行的计算方式与约定不符，本院不予采纳，应当逐月计算。经核算，安隆公司尚欠借款期限内利息3544666.66元、逾期利息1863333.33元、截止2020年1月13日的复利921870.86元，以上合计6329870.85元。综上，南粤银行江北支行要求安隆公司支付截至2020年1月13日欠付利息、逾期利息、复利共计6591300元的诉讼请求，本院按前述核算确定金额为准予以支持；南粤银行江北支行要求安隆公司支付从2020年1月14日起至全部借款利息、逾期利息付清之日止的复利的诉讼请求，本院以前述借款期限内利息3544666.66元、逾期利息1863333.33元未支付的金额为基数，按年利率9.75%计算予以支持。南粤银行江北支行有权处分自己的诉讼请求和实体权利，其申请撤回关于律师费的诉讼请求于法有据，本院予以准许。南粤银行江北支行与美全公司、周承君签订了《抵押合同》、变更协议，并办理了抵押登记手续，南粤银行江北支行的抵押权成立。南粤银行江北支行要求对美全公司、周承君提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。周承君有关南粤银行江北支行的起诉超出了抵押期限、不应承担抵押担保责任的辩解意见，无法律依据，本院不予采纳。南粤银行江北支行与美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源签订了《保证合同》及《借款展期协议》，保证合同关系成立，合法有效。南粤银行江北支行于2019年11月7日向美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源邮寄了履行担保责任通知书，在保证期间内向美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源主张了权利，南粤银行江北支行要求美全公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源承担保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告重庆安隆物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行支付尚欠的借款利息3544666.66元、逾期利息1863333.33元、以及截止2020年1月13日的复利921870.86元，以上合计6329870.85元；二、被告重庆安隆物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行支付从2020年1月14日起至借款利息、逾期利息付清之日止的复利（以尚未支付的借款利息、逾期利息为基数，按年利率9.75%计算）；三、原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行有权对被告重庆美全置业有限公司所有的位于重庆市江北区海尔路X号附X号X-X至X-X、X-X至X-X、X-X至X-X、X-X至X-X的房产拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；四、原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行有权对被告周承君名下位于重庆市北部新区经开园留云路X号X幢房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权；五、被告重庆美全置业有限公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源对被告重庆安隆物资有限公司的前述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58079.10元、减半收取计29039.55元，由被告重庆安隆物资有限公司、重庆美全置业有限公司、陈顺宽、吕忠秀、袁源负担28039.55元，由原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 李 韶二〇二〇年五月七日书记员 熊文艺