广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初47号 原告：中国农业银行股份有限公司龙胜各族自治县支行，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇古龙街23号。统一社会信用代码：91450328900120745Q。 负责人：杨祝锋，该行行长 委托诉讼代理人（特别授权）：刘海山，该行金融部副经理兼任三农工作组组长。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁永成，该行营业室客户经理。 被告：李琴，女，1982年12月17日出生，侗族，户籍地广西龙胜各族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司龙胜各族自治县支行（以下简称“农行龙胜支行”）与被告李琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙胜支行委托诉讼代理人刘海山、梁永成到庭参加诉讼，被告李琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行龙胜支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告贷款本金208856.6元，利息2589.28元，本息暂计211445.88元（计算利息截止2020年1月17日），此后利息计算至被告还清借款为止；2.请求法院判令原告对位于龙胜镇浔江北区体育路体育小区的抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案的所有费用。事实和理由：借款人李琴于2015年12月31日与龙胜金通房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，房产位于，房屋建筑面积122.79平方米，房总价429352元，2016年1月10日缴纳首付房款129352元，余欠房款30万元向原告申请一手房按揭贷款。借款人李琴于2016年2月1日与原告签订个人购房担保借款合同，合同编号：45020120160010013，原告依合同于2016年2月4日向借款人李琴发放贷款人民币本金30万元，期限10年，用途为购房。借款用所购房产作为担保，房屋预告登记证明，抵押权证号：龙房预龙胜县字第20160337号，后换为不动产权证和抵押登记证明（不动产权证书桂（2018）龙胜县不动产权证第0001382号、不动产登记证明桂（2018）龙胜县不动产证明第0001373号）。被告的住房贷款是住房按揭贷款，还款方式为按月等额本息还款，被告最后一期还款为2019年8月21日，到2020年1月17日止已逾期5期，逾期金额9515.28元。被告未按合同约定归还原告借款本金及利息，已构成违约，按合同规定原告要求被告提前归还全部贷款本金及利息。上述事实清楚，债权关系明确。原告为维护自己的合法权益，避免国家信贷资金遭受损失，依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院判被告立即归还原告借款本息211445.88元，（利息截止2020年1月17日，以后利息另计），并承担本案的全部诉讼费及执行费等费用，确认原告就抵押物的优先受偿权。 原告农行龙胜支行对其陈述的事实向法庭提交的证据有： 1.借款人身份证明（复印件），证明被告的身份； 2.购房贷款申请表（复印件），证明被告在原告行申请借款； 3.购房贷款客户面谈表，证明借款人本人亲自办理； 4.商品房买卖合同（复印件），证明被告在体育小区购房（现抵押房）； 5.购房首付款证明（复印件），证明被告在体育小区购房交首付款交易记录； 6.同意房产抵押承诺书（复印件），证明被告同意用所购房产作抵押承诺书； 7.房屋他项权证（复印件），证明房产已办理抵押权证，证明抵押物已办理登记，原告处置抵押物优先受偿； 8.购房担保借款合同（复印件），证明被告已与原告签订贷款合同申请贷款； 9.借款凭证（复印件），证明原告履行借款合同依法向借款人发放贷款； 10.借款人还款明细表，证明被告还款历史记录； 补充证据1.被告体育小区的住址照片，证明原告上门催收贷款； 补充证据2.与被告母亲微信聊天记录，证明因为联系不到被告，只能联系其母亲，由其代转； 补充证据3.与被告微信聊天记录，证明原告与被告沟通还款的事项。 被告李琴经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据具有真实性、合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日被告李琴与龙胜金通房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于龙胜各族自治县房屋，向原告申请一手房按揭贷款30万元。2016年2月1日被告与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同编号：45020120160010013，借款金额为人民币300000元。借款用途为购买房产。借款期限自2016年2月1日起至2026年1月31日止。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期月末20日。并用所购房产作担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权证号：龙房预龙胜县字第20160337号。2016年2月4日，原告通过转账形式向被告指定的银行账户发放了300000元贷款。截止到2020年1月17日，被告已逾期5期，逾期金额9515.28元。 本院认为，原告与被告李琴签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，原被告双方应当本着诚实信用原则履行合同义务。本案中原告已按约定履行了贷款发放义务，足额向被告发放贷款300000元，被告应按照约定还本付息。现被告没有依照合同约定的期限履行还本付息义务，其行为显属违约。其违约行为已符合《个人购房担保借款合同》约定的贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。故原告请求被告偿还原告贷款本金208856.6元，利息2589.28元，本息暂计211445.88元（计算利息截止2020年1月17日），此后利息计算至被告还清借款为止，事实清楚，理据充分，有法律依据，本院予以支持。被告李琴向原告借款，以特定的房产作为抵押物为上述借款合同项下的借款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记，原告农行龙胜支行享有的抵押权自登记时设立，被告李琴没有依约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”，原告农行龙胜支行对该抵押物享有优先受偿权。因此，原告农行龙胜支行请求对被告李琴提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼主张，依法予以支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告上述的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李琴于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司龙胜各族自治县支行偿还借款本金208856.6元及相应利息（利息计算至还清借款本息止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司龙胜各族自治县支行对被告李琴提供的抵押物龙胜各族自治县房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4472元，公告费560元，合计5032元，由被告李琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 审 判 员  龙林华 人民陪审员  杜宏建 二〇二〇年五月十三日 法官 助理  李思泉 书 记 员  谭 凤 附： 1.法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费4472元，（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。