吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初1160号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林市船营区解放大路15号。 负责人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：田宏伟，男，1969年10月10日出生，汉族，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行职员，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：姜羽思，女，1987年6月25日出生，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行客户经理，住吉林市丰满区。 被告：王立国，男，1959年3月26日出生，汉族，无职业，住吉林市。 被告：王淑贤，女，1956年4月17日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 被告：王淑香，女，1957年7月6日出生，汉族，住吉林市龙潭区。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）与被告王立国、王淑贤、王淑香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人田宏伟、姜羽思、被告王立国到庭参加诉讼，被告王淑贤、王淑香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王立国、王淑贤共同偿还借款本金419,066.69元及利息55,983.59元（利息包括正常利息、复利、罚息，暂计至2019年12月21日，此后利息按《个人借款合同》约定标准计至借款本息付清之日止），本息暂合计475,050.28元；2、判令原告对位于吉林市昌邑区解放东路鸿博景园2号楼3单元1层30号的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告王淑香对诉请借款本息承担连带保证责任；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年9月13日，吉林银行股份有限公司吉营支行（以下简称吉营支行）与王立国签订《个人借款合同》（以下简称借款合同），约定借款金额420,000.00元（大写肆拾贰万元整），借款期限12个月。自2017年9月13日起至2018年9月13日止，还款方式为一次还本按月还息，每月还款日直接扣划还款。借款用途为进货，借款年利率6.525%，逾期贷款罚息利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款、利息和罚息。借款期限内，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，借款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。王淑贤以配偶身份在借款合同中签字确认。其后，王淑香与吉营支行签订《个人借款抵押合同》，为借款合同项下借款提供担保，并办理他项权利登记。 上述合同签订后，吉营支行将借款汇至指定受托支付对象吉林市力沛商贸有限公司银行账户。借款合同履行期间，被告未能如期清偿借款本息，已构成违约，原告多次催要未果。截止2019年12月21日，被告拖欠借款本息共计475,050.28元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 王立国辩称，对原告诉请没有异议，就是当时借钱时候是在买材料，船营区政府欠我的钱，我已诉讼，但是政府要我的法院判决书，只有判决书才可以给我钱，现在是正在协商中，需要政府给我钱，应该在6月中下旬给我钱。 王淑贤、王淑香未出庭应诉，亦未提供书面答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对吉林银行吉营支行提供的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人借款凭证（附贷款业务信息）、吉林银行个人业务凭证、还款信息、账号交易信息、欠息明细及计算明细表、结婚证及户口簿，被告质证对真实性无异议，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 王淑贤、王淑香未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王立国与王淑贤系夫妻关系。2017年9月13日，吉林银行吉营支行与王立国签订《个人借款合同》，约定借款金额420,000.00元（大写肆拾贰万元整），借款期限12个月。自2017年9月13日起至2018年9月13日止，还款方式为一次还本按月还息，每月还款日直接扣划还款。借款用途为进货，借款年利率6.525%，逾期贷款罚息利率为基础上浮50%。对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款、利息和罚息。借款期限内，借款人未按合同约定及时偿还借款本息的，借款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。王淑贤以配偶身份在借款合同中签字确认。同日，王淑香与吉林银行吉营支行签订《个人借款抵押合同》，以王淑香所有的坐落于昌邑区解放东路鸿博景园xxx房屋（吉（2017）吉林市不动产权第xxx号），为借款合同项下借款提供担保，担保债权数额为420,000.00元，并办理他项权利登记。上述合同签订后，吉营支行将借款汇至王立国指定受托支付对象吉林市力沛商贸有限公司银行账户。借款合同履行期间，被告于2018年9月23日偿还借款本金933.31元，被告未能如期清偿剩余借款本息，原告多次催要未果。截止2019年12月21日，被告拖欠借款本息共计475,050.28元。 本院认为：王立国与吉林银行吉营支行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。吉林银行吉营支行依合同约定履行借款给付义务后，王立国未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。王淑贤与王立国系夫妻关系，王淑贤在借款合同中签字予以确认，应与王立国共同承担还款义务。吉林银行吉营支行请求王立国与王淑贤偿还借款本金及利息、罚息及复利符合双方合同约定及法律规定，应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王淑香以坐落于昌邑区解放东路鸿博景园xxx房屋（吉（2017）吉林市不动产权第xxx号），为借款合同项下借款提供担保，并办理他项权利登记。故吉林银行吉营支行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王立国与王淑贤于本判决生效之日起五日内返还吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款本金419,066.69元及利息，罚息、复利55，983.59，合计475,050.28元（利息、罚息、复利自2018年10月21日起计算至2019年12月21日止，2019年12月22日至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算）； 二、王立国与王淑贤到期不履行本判决第一项确定的付款义务，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行以王淑香提供抵押担保的王淑香名下的坐落于昌邑区解放东路鸿博景园2号楼3单元1层30号房屋（吉（2017）吉林市不动产权第xxx号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、王淑香对本判决第一项确定的付款义务在抵押财产范围内承担清偿责任；王淑香承担担保责任后，有权向债务人王立国与王淑贤追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,213.00元、保全费2,896.00元由王立国与王淑贤负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年五月九日 书记员  吕洋阳