福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4560号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道98号建行大厦，统一社会信用代码913502008549914264。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：常昱，男，职员。 委托诉讼代理人：沈建星，男，职员。 被告：张瞳宁，男，1979年2月25日出生，汉族，住陕西省宜川县。 被告：厦门骏豪地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇文化综合楼303室，统一社会信用代码9135020055621256XN。 法定代表人：蔡端明，执行董事。 委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林振鹏，福建天衡联合律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行）与被告张瞳宁、厦门骏豪地产开发有限公司（以下简称骏豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。建设银行诉请：1.判令张瞳宁立即归还所欠贷款本金1146138.91元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年1月16日的利息为27874.53元，罚息及复利合计为529.48元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），以上所欠贷款本息共计1174542.92元；2.判令若张瞳宁未归还上述贷款本息，建设银行有权就张瞳宁名下的抵押物即位于诚毅温泉健康世界1地块4号楼33层02单元（同安区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令骏豪公司对上述欠款本息承担连带担保责任。张瞳宁未作答辩。骏豪公司辩称，1.建设银行请求骏豪公司承担保证责任的请求不能成立。骏豪公司提供的是阶段性连带保证，该保证是附终止条件的连带保证；案涉房屋已具备办理房屋权属登记进而办理抵押权登记的条件，建设银行在就获得抵押权登记事项不作为情形下，要求骏豪公司承担连带保证责任的请求不应获得支持；骏豪公司承担的阶段性连带保证的终止条件已成就，骏豪公司不应承担保证责任。2.建设银行已对案涉房屋办理抵押权预告登记，其应当就案涉房屋折价、拍卖、变卖所得价款进行优先受偿。 案件事实 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同名称:《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、借款合同签订时间：2017年12月21日。 三、借款人：张瞳宁。 四、借款本金：1210000元。 五、借款期限：自2017年12月21日至2047年12月21日。 六、还款方式：等额本金还款。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次贷款基准利率。 八、罚息、复利约定：借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为借款逾期之日贷款利率的150%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 十一、保证合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2017年12月21日。 十三、保证人：骏豪公司。 十四、保证方式：连带责任保证。且无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否为借款人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人不得提出异议。 十五、合同项下保证期间：自本合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收讫之日止。 十六、保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 十七、抵押合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2017年12月21日。 十九、抵押物权属：张瞳宁。 二十、抵押物名称：诚毅温泉健康世界1地块4号楼33层02单元（同安区。 二十一、抵押担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 二十二、办理抵押登记时间：2017年12月25日。 二十三、放款日期：2018年1月12日。 二十四、实际到期日期：2048年1月12日。 二十五、逾期还款日期：2019年9月12日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年1月16日。 二十七、欠款本金：1146138.91元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：28404.01元。 判决结果 本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定贷款人有权选择保证担保与抵押担保（不论该抵押担保是否由借款人提供）的清偿顺序，故骏豪公司抗辩建设银行应优先处置抵押物以清偿债权依据不足；因案涉房产抵押权证尚未办理，故合同约定的保证人终止保证责任的条件尚未成就，建设银行亦不存在不正当阻止条件成就的情形，故骏豪公司以终止保证责任的条件已经成就为由主张免责缺乏依据。综上，建设银行的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张瞳宁应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金1146138.91元及利息、罚息、复利（暂计至2020年1月16日的利息、罚息、复利为28404.01元，之后的罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、若张瞳宁未按时履行上述债务，则中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以张瞳宁名下的诚毅温泉健康世界1地块4号楼33层02单元（同安区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门骏豪地产开发有限公司对张瞳宁的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张瞳宁追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15371元，减半收取计7686元，由张瞳宁、厦门骏豪地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王俭） 二〇二〇年五月二十八日 代书记员（ 王雅雯） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。