天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初6565号原告：天津瑞普生物技术股份有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区)东九道1号。法定代表人：李守军，董事长。委托诉讼代理人：赵晓芬，女，该公司员工。被告：万康航空租赁（中国）有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）贺兰道450恒盛广场4号楼-15-3。法定代表人：李钢，经理。委托诉讼代理人：王雪兰，天津浩权律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕玉娟，女，该公司员工。原告天津瑞普生物技术股份有限公司与被告万康航空租赁（中国）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法转为普通程序，于2020年4月27日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人赵晓芬、被告委托诉讼代理人王雪兰、毕玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津瑞普生物技术股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告双方签订的《租赁合同》,解除时间为2019年4月23日；2.依法判令被告向原告支付2019年2月18日至2019年4月23日（原告发出解除通知，被告接收的日子）期间欠付租金及物业费82504.92元；3.依法判令被告向原告支付逾期付款的违约金（以欠付金额82504.92元为基数，按日千分之一的标准，自2019年2月4日至实际支付之日止）；4.依法判令被告向原告支付自2019年4月24日（合同解除之日的次日）至2019年9月20日（搬迁完毕之日）期间的房屋占用费共计194489.54元；5.依法判令被告向原告支付自2019年4月24日至2019年9月20日期间的物业费及能源费50394.84元；（上述1-5项的具体计算明细详见书面计算明细表）6、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：原告是天津空港经济区西区2号楼的合法所有人，2017年9月4日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告承租原告405-416房屋用于办公，建筑面积1001.53平方米。租期自2017年5月18日至2021年5月17日。租金标准为2017年5月18日至2019年5月17日1.8元／平方米／天，2019年5月18日至2021年5月17日1.9元／平方米／天。物业费按照建筑面积计算，标准为9.5元／平方米／月。合同签订之后，原告如约履行合同。之后，按照合同约定，被告应于2019年2月4日支付2019年2月18日至2019年5月17日期间的租金，但经原告多次催缴，直至2019年4月16日，被告方迟迟未交齐该阶段的租金，被告以各种理由推脱且明确表示不再向原告支付欠付租金。原告依据合同约定，于2019年4月23日通知被告解除双方签订的租赁合同，并且要求被告搬离租赁场所，但被告仅带走部分物品后，将大量办公家具等留于租赁房屋迟迟未搬离，经原告多次催促，直至2019年9月20日方搬迁完毕，期间未向原告支付任何费用，原告为维护其合法权益故成讼。被告万康航空租赁（中国）有限公司辩称，一、同意解除原、被告双方之间的租赁合同；二、请求驳回原告的第二项诉讼请求，并退还被告已多支付的228183.71元的租金及费用；三、请求驳回原告的第三至六项诉讼请求。理由如下：一、原、被告之间签订了合法的租赁合同，被告不存在违约情况，双方因物业费缴纳标准发生矛盾，后原告断电封锁房屋并将被告物品搬离。二、被告不存在任何违约行为。被告自2017年3月17日至2019年4月23日共计支付原告1786507.33元，按照合同标的房屋相关区域的物业合同标准每平米3.9元/月计算，已多支付了228183.71元。即使按照原告的每平米9.5元/月计算，被告多支付了96278.65元。原告诉请与事实不符。三、原告不同意被告要求按照政府部门相关物业费每平米3.9元/月，并强行停电。被告在2019年5月14日要求继续履行合同，但原告在2019年5月29日将被告公司及个人物品等搬离，经协调于2019年9月20日才将物品取回。故应驳回原告的诉讼请求。四、被告保留基于本案事实的诉权。原告针对其主张，提供如下证据材料：证据一、房产证，证明原告是出租房屋的合法所有权人以及房屋的面积情况；证据二、房屋租赁合同，证明原被告双方对于租赁相关事宜的具体约定以及合同解除违约金及腾空返回房屋占用费等相关约定，以及原告行使权利的相关约定，原告依据合同第11条第5、8项以及第12条提出相关诉求。证据三、被告已支付租金明细含明细表及银行回单，证明被告在合同解除之前对于合同约定的租金标准、物业费标准均认可并按照合同执行且被告在每一次付款时在银行回单注明费用的种类以及期间，被告后向原告提出的物业费标准过高问题属于被告单方面对合同内容的反悔，被告擅自未缴纳相关费用属于被告违约。证据四、往来函件：1.《关于房租和物业费缴费通知书》及李钢签收单-2019.4.23；证明原告因为被告欠付房租已经向被告发出通知，且被告已经收到原告的通知；2.《通知书》及李钢签收单-2019.5.6；3.《对万康航空的通知函》及快递签收记录-2019.5.23，证明原告已经通知被告按照合同约定腾空房屋，否则原告将进行清空房屋；4.被告通知原告于2012年9月6日将取回物品、搬迁人员及2019年9月20日搬运完毕后清理卫生的说明，证明被告最终搬迁完毕的时间是2019年9月20日。证据五、物业费收费标准的确定依据，证明原告向被告收取物业费的依据，共四份合同，第一份是前期物业服务合同，证明在合同中约定房屋是单一产权的租金收取标准是3.9元/平方米/月，若是多产权组成的收取标准是9.8元/平方米/月，多产权指的是一个房屋内有多家产权单位，委托物业公司除管理楼外物业事宜还包括楼内的保安、保洁等物业服务，3.9元每平方米每月仅指楼外，不包含楼内的物业服务，第二份合同是原告的房屋所在地商务园西区成立业主委员会后由业主委员会作为甲方与泰达物业签订的物业管理服务合同，物业标准及相关权利业务均延续前期物业合同的约定。第三份合同、第四份合同是原告委托其他物业公司对涉诉房屋所在的2号楼进行楼内的物业管理。由此证明原告按9.5元每平方米每月收取物业费是合法合理的有依据的，且该标准低于委托泰达物业进行物业管理的标准即9.8元每平方米每月。证据六、被告占用面积明细表和附图，证明合同解除之后的被告占用的面积情况；证据七、被告从2019年9月6日至2019年9月20日期间从占用的原告的房间搬走的物品的明细，证明被告的物品数量极多，用以佐证占用原告房屋面积的证据。被告万康航空租赁（中国）有限公司为支持其主张，提交了如下证据：证据一、原、被告之间的沟通函件4份共计5页，证明原告履行合同过程中存在违约情况，被告积极主张原告应按照合同约定履行义务，对于9.5元/平方米/月授权物业费标准被告始终持有异议并一直积极向原告主张权利。证据二、中国建设银行流水12页，共13项，证明被告积极按时向原告支付房屋、物业、电费等总计与原告向法庭提交的数额是一致的。证明被告实际支付的数额按照3.5元/平方米/月的标准，即使按照9.5元/平方米/月的标准进行支付被告也将2019年4月23日的各项费用支付完毕。证据三、《关于万康航空4月24日文件回复函》《天津市滨海新区人民法院受理案件通知书》，证明原告于2019年4月23日违约断电并单方面擅自解除合同，构成根本违约，被告无奈诉至法院要求确认其发送解除函的行为无效，要求原告继续履行合同。鉴于原告已经向法庭提交回复函的原件，被告不再向法庭提交，并且认可原告提交的回复函的三性。证据四、《撤销申请》《受案回执》（复印件），证明原告与被告沟通未果，原告擅自将被告物品转移，拒绝告知物品存放地点，租赁合同无法继续履行，被告撤回诉讼。原告拒绝将物品返回被告，无奈被告报警，后在警方及检察院的帮助下，被告于2019年9月取回自己的物品，且多次磋商原告均拒绝返还物品。证明原告单方面解除合同构成根本违约，且恶意侵占被告物品，被告没有违约行为。证据五、（2019）津0116民初82432号民事裁定书及传票，证明因原告断水断电禁止被告使用房屋，产生纠纷诉争法院，请求判令原告继续履行合同。证据六、收缴电费通知单、收据（2张）、网上银行的电子回执（2张）、发票、统计表，证明所交的费用都应该像电费一样有依据，而且电费缴纳到了2019年5月19日。证据七、被告工作人员出具的保洁函及相关数据统计表，证明四层是被告自己打扫的，包括公共区域，原告没有向被告提供特殊的服务，应该按照3.9元收取物业费。证据八、对原告的通知函及签收证明，证明之前法院立案原告是知晓的，是被告通知原告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告证据五中第三份合同、第四份合同的关联性不认可，该两份合同内容原告委托其他物业公司对涉诉房屋所在的2号楼进行楼内的物业管理，证明原告对涉诉房屋所在办公楼内办公区域、办公室、天台及相关设施的日常清洁及垃圾的倾倒任务已委托了物业公司，与本案具有关联性，故本院予以认定。被告对原告的证据六三性不认可，因该份证据系楼层平面图，在被告未提出相反证据的情况，本院对其真实性予以认定。被告对原告的证据七关联性不认可，本院认为，根据证据七显示的物品清单，可以佐证房屋使用情况，故对该份证据本院予以认定。原告对被告的证据七三性不认可，是被告单方制作的，证明人是被告的员工，合法性存疑，相关证据同时不能体现出和承租房屋的关联性。因该份证据中的证明函系被告方员工出具，故证明力较低，其余证据与本案诉争事实不具有关联性，故本院不予认定。原告对被告提交的证据八三性及证明目的不认可，不知道是否是本人所签，但未能提供相反证据，故本院对该证据真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2017年3月17日签订了一份空港商务园写字楼租赁合同（以下简称合同一），租赁期限为2017年3月18日至2017年5月17日，原告将位于天津空港经济区西区2号楼总计建筑面积为781平方米的房屋出租给被告使用。租金标准为2.2元／平方米／天，租金总额为104810.2元，押金为51546元，物业费金额为14839元。合同约定本合同自甲、乙双方签字盖章，甲方足额收到押金之日起生效。合同尾部加盖有原、被告公章。被告于2017年3月17日分向原告交纳了上述费用合计金额共计171195.2元。原告主张合同已实际履行；被告认可曾签订过该合同，但主张合同未生效，关于款项性质被告主张系原、被告双方于2017年9月4日签订合同的押金及预付款。2017年9月4日（此日期为合同尾部落款日期，合同首页签订日期为2017年8月28日），原、被告双方签订了写字楼租赁合同（以下简称合同二），合同约定原告同意将其所有的坐落于天津空港经济区房屋出去给被告使用。租赁期限为48个月，自2017年5月18日至2021年5月17日止。租金按建筑面积计算，405-416室，总计面积1001.53平方米，标准如下：2017年5月18日至2019年5月17日租金标准为1.8元／平方米／天。2019年5月18日至2021年5月17日租金标准为1.9元／平方米／天。租赁房屋的物业服务费用按照建筑面积计算，物业服务费标准：9.5元／平方米／月。物业服务费收费标准依法提高或降低的，被告应交纳的物业服务费随之发生变化。相关标准均以政府有关部门的批准文件及收费时间为准。被告应在签订本合同后三个工作日内向原告一次性支付房屋租赁的押金54082.62元。若出现被告欠付租金、电费等费用以及应当向原告承担违约金、损害赔偿金等情形时，原告有权直接从押金中扣减相应费用。若被告延迟支付租金、押金、物业费、电费等费用，每延迟一日，被告应按逾期未付金额的0.1%向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权解除本租赁合同，没收押金并收回出租房屋。租期届满或因其他原因终止合同后出租房屋移交约定如下：租期届满或无论因任何原因提前终止，被告均应在租期届满前或租赁合同终止后10个工作日将出租房屋及附属设施移交原告，逾期移交期间每日按当年日租金标准的1.5倍支付租金。本合同终止后10日内，若被告未能向原告付清全部欠款（包括违约金、租金及其他费用等），且押金不足以清偿上述欠款的，原告有权将被告所有之物品留置，待被告付清全部欠款及保管费用后，被告可取走上述物品。上述合同二签订后，被告正常使用合同二项下租赁房屋并交纳各项费用至2019年2月4日，后原、被告双方因物业费标准等问题产生争议。原告主张双方物业费标准应按照9.5元/平方米/月计算，依据为双方合同约定即为此标准，且参照天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定物业管理服务费标准为写字楼9.8元/月/平方米（一栋楼、多产权出租、出售楼宇），原告收取的物业费并未超过该标准，另被告在合同解除前对合同约定的租金标准、物业费标准均认可；（与其他物业公司签订了委托物业管理合同书及清洁服务承包合同，证明提供了涉案办公楼内保洁物业服务）被告主张物业费标准应参照天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定物业管理服务费标准按照写字楼3.9元/月/平方米（一栋楼、单一产权出租、出售楼宇）收取，故原告一直在物业费标准问题上存在隐瞒，前期多付了相关费用。原告于2019年4月23日向被告送达了函件通知其解除合同二，且被告已签收，故其主张合同二的解除时间为2019年4月23日。被告自2017年3月至2019年6月向原告付款的情况如下：1.2017年3月17日被告向原告转账51546元，备注为押金，2.2017年3月17日被告向原告转账119649.2元，备注为2017.3.18至2017.5.17的租金物业费，以上两笔合计金额是171195.2元；3.2017年9月11日，被告向原告转账2536.62元，用途为办公楼租赁押金补齐费；4.2017年9月11日，被告向原告转账162247.86元，用途为20170818（此处为笔误实际应是20170518）-20171117租金162247.86元。5.2017年9月14日，被告向原告转账110231.68元，用途为20170318-817房租补齐费用。关于该笔费用性质，原告主张分三种性质：其中26603.93元为被告实际使用原告142.92及66.53平方米（未签订合同）的租金及物业费；28543.6元为涉案租赁合同中2017年5月18日至2017年8月17日的物业费；55084.15元为2017年5月18日至2017年8月17日的冷气费。被告主张该笔费用为合同二的租金及费用。6.2017年10月13日，被告向原告转账162247.86元，用途为20170818-20171117租金162247.86元。7.2017年11月24日，被告向原告转账28543.6元，用途为20170818-20171117物业费。8.2017年12月29日，被告向原告转账230852.66元，用途载明为20171118-20180217房租物业暖气费。9.2018年3月7日，被告向原告转账190791.46元，用途载明为20180218-0517租金物业费。10.2018年9月14日，被告向原告转账436667.07元，用途为20180518-1117房租物业冷气费。11.2018年11月5日，被告向原告转账5051.75元，用途为瑞普入住日至9.28电费。12.2018年11月8日，被告向原告转账230852.66元，用途为18.11.18-19.2.17房租、物业费、暖气费。13.2019年4月16日，被告向原告转账40000元，用途为瑞普房租20190218-0517。14.2019年4月16日，被告向原告转账15288.91元，用途为瑞普房租20190218-0517。15.2019年6月13日，被告向原告交纳电费4097.06元。上述十五笔金额共计1790604.39元。合同二项下1001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用按照物业费每月9.5元标准计算合计应付为1663624.75元。被告认为其实际支付的上述十五笔共计1790604.39元均应视作合同二项下1001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用。原告认可被告实际支付的合同二项下1001.53平方米面积的自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用为1581119.83元，计算方式为1790604.39元扣除以下部分：1.合同一的押金、租金物业费171195.2元；2.无合同实际使用仅在合同二表格中列明的面积为142.92及66.53元的租金物业费26603.93元；3.补交押金2536.62元；4.两次电费分别为5051.75、4097.06元。2019年4月24日至2019年5月27日，被告办公用品仍放置原处，占地面积为1001.53平方米；2019年5月28日至2019年9月20日，原告自行将被告物品搬至401-405房间，占地面积为458.47平方米，被告对原告提供的交接物品清单不持异议。2019年9月20日，被告将其全部物品搬离租赁房屋。2019年4月24日至2019年9月20日期间发生的房屋占用费依照合同计算标准为194489.54元、物业费27245.86元【10635.43元（自2019年4月24日至2019年5月27日共计34天，按照1001.53平方米计算）+16610.43元（自2019年5月28日至2019年9月20日共计116天，按照458.47平方米计算）】、能源费23148.98元。本院认为，本案争议焦点如下：一、关于原、被告双方2017年9月4日签订的合同二的物业费标准问题，本院认为，双方合同中明确约定了物业服务费标准为9.5元/平方米/月。物业服务费收费标准依法提高或降低的，被告应交纳的物业服务费随之发生变化。相关标准均以政府有关部门的批准文件及收费时间为准。且该标准未超出天津空港经济区商务园西区业主大会与天津泰达物业管理有限公司签订的天津市非住宅物业服务合同约定的写字楼9.8元/月/平方米（一栋楼、多产权出租、出售楼宇）的物业管理服务费标准。被告主张应按照3.9元/平方米/月（一栋楼.单一产权出租、出售楼宇）的标准计算缺乏事实与合同依据，证据不足，本院不予支持。二、关于被告2017年3月17日支付的171195.2元的款项性质问题。因原、被告双方于2017年3月17日另行签订了一份空港商务园写字楼租赁合同即合同一，约定了租金总额为104810.2元，押金为51546元，物业费金额为14839元，合计金额即为171195.2元。该合同已由双方盖章，且付款时间及金额亦与该合同一相对应。故应认定为该合同项下被告应支付的款项，租金与物业费合计119649.2元不应视作支付合同二项下款项。其中押金51546元后已转为合同二的押金，将在下文详述。三、关于合同二的解除时间及费用支付情况。根据上述物业费支付标准，合同二项下1001.53平方米面积自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用合计应付为1663624.75元。被告2017年3月17日至2019年6月13日期间实际支付原告的全部款项金额为1790604.39元，原告对其中的三笔款项性质存在争议，认为应予以扣除：1.合同一的租金物业费119649.2元及押金51546元合计171195.2元；2.无合同实际使用的面积为142.92及66.53元的租金物业费26603.93元；3.补交押金2536.62元；4.两次电费分别为5051.75、4097.06元。本院认为，关于合同一的租金及物业费119649.2元，因不属于合同二项下费用，故应予以扣除；关于无合同实际使用部分的面积的租金及物业费26603.93元，因在合同二表格中单独予以列明，且租赁日期与合同二的租赁日期并不重合，被告的转账记录备注中也显示系20170318-817房租补齐费用，被告虽抗辩该两部分面积包含在合同二项下1001.53平方米之内，但未提交证据予以证明，故对该笔款项应予以扣除；关于两笔电费，应属被告另行支付原告的费用，故应予以扣除；关于押金51546元及补交押金2536.62元合计为54082.62元与合同二第五条第1款约定的押金金额一致，因原告已主张违约金，故该笔押金应抵扣租金。综上，被告实际支付合同二项下1001.53平方米面积自2017年5月18日至2019年4月23日的租金及物业费用合计1635202.45元（1790604.39元-119649.2元-26603.93元-5051.75元-4097.06元）。被告尚欠付租金及物业费28422.3元（1663624.75元-1635202.45元）。根据双方合同二第十一条第五款的规定，若乙方迟延支付租金、押金、物业费、电费等费用，每迟延一日，乙方应按逾期未付金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超30天的，甲方有权解除本租赁合同。被告自2019年2月4日起没有足额缴纳上述费用，故原告有权要求被告支付违约金并依据合同约定行使解除权。因原告于2019年4月23日向被告送达了函件通知其解除合同二，且被告已签收，被告虽就该合同向法院提起诉讼，但其后被告撤诉。故对原告提出的合同二的解除时间为2019年4月23日的主张，本院予以支持。被告应向原告支付以欠付租金及物业费28422.3元为基数，自2019年2月5日起至实际给付之日止的违约金，关于计算标准，原告自行调整至按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，未超出法律规定范围，本院予以照准。四、关于合同解除后（2019年4月24日至2019年9月20日）产生的费用问题。关于房屋占用费，被告在合同解除后应及时搬离租赁房屋，其经原告通知后依然占用租赁房屋，故应支付房屋占用费。原告主张为减少损失将被告物品于2019年5月28日搬至401-405房间，占地面积为458.47平方米，结合原告提交的被告物品交接清单，本院酌情对该面积予以认定。故对原告提出的被告应按合同约定支付原告2019年4月24日至2019年9月20日房屋占用费用共计194489.54元的诉讼请求，本院予以支持。关于该占用期间的物业费27245.86元，原告虽部分时间未实际使用房屋，但房屋被实际占用，物业费系实际发生的费用，本院予以支持。关于能源费，因原告未举证证明该项损失实际发生，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津瑞普生物技术股份有限公司与被告万康航空租赁（中国）有限公司于2017年9月4日签订的写字楼租赁合同于2019年4月23日解除；二、被告万康航空租赁（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津瑞普生物技术股份有限公司给付欠付租金及物业费28422.3元以及以此金额为基数，自2019年2月4日起至实际给付之日止的违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算）；三、被告万康航空租赁（中国）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津瑞普生物技术股份有限公司给付2019年4月24日至2019年9月20日房屋占用费用194489.54元、物业费27245.86元；四、驳回原告天津瑞普生物技术股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6518元（原告已预交），由被告万康航空租赁（中国）有限公司负担4154元，由原告天津瑞普生物技术股份有限公司负担2364元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  曹 真审 判 员  闫秀珍人民陪审员  李学良二〇二〇年五月八日书 记 员  刘晓乐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。