山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0305民初3971号 原告：段玉芹（执行案外人），女，1965年3月27日生，汉族，现住淄博市临淄区。 原告：刁君布（执行案外人），男，1963年3月13日生，汉族，现住临淄区。370305196303130857 被告：王宗新（申请执行人王仰宽继承人），男，1963年11月5日生，汉族，现住临淄区。 委托诉讼代理人：李玲，女，1966年6月26日生，汉族，现住临淄区，系王宗新妻子）。 被告：王宗英（申请执行人王仰宽继承人），女，1965年3月16日生，汉族，现住东营市东营区。 被告：王宗琴（申请执行人王仰宽继承人），女，出生年月日不详，汉族，现住东营市东营区。 第三人：王宗胜，男，1972年9月19日生，汉族，现住临淄区。 原告段玉芹、刁君布诉被告王宗新、王宗英、王宗琴、第三人王宗胜执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段玉芹、刁君布、被告王宗新及其委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼。被告王宗英、王宗琴、第三人王宗胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段玉芹、刁君布向本院提出诉讼请求：1.依法确认xx花园xx号楼xx单元xx号房屋实际所有人为原告。2.不得执行临淄区xx花园xx号楼xx单元xx号房屋。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年胜利油田内部集资建房，同年3月24日原告段玉芹与第三人王宗胜签订《房屋转让协议》，王宗胜将xx花园房屋（xx号楼xx单元xx号）购买权有偿转让给段玉芹，段玉芹付给王宗胜50000元转让费。原告自2014年3月24日至2016年6月12日已经将全部房款571991元缴纳给淄博胜利置业有限公司。淄博胜利置业有限公司交房后，原告经装修自2016年居住至今。在淄博胜利置业有限公司同意办理网签时，原告于2019年4月16日同第三人王宗胜签订《房屋买卖更名合同》。在办理网签过程中，发现该房屋被淄博市临淄区人民法院查封，无法办理产权登记手续。该房屋虽然在第三人王宗胜名下，但两原告已按照房屋买卖合同要求交清了全部房款，并已实际居住4年，依法享有该房屋产权登记前一切权利。综上所述，为维护原告的合法权益特诉至法院，要求依法处理。 被告王宗新辩称：房子谁交款就是谁的，签订更名合同没有公正，故被告不认可。 被告王宗英未作答辩。 被告王宗琴未作答辩。 第三人王宗胜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向本院提交证据1.2014年3月24日原告与第三人王宗胜签订的《房屋转让协议》一份，拟证实两原告购买了第三人王宗胜的房屋购买权，购买转让款为5万元，2014年3月25日原告刁君布弟媳转第三人王宗胜账户5万元用于支付第三人王宗胜转让房屋差价款，有银行转账凭据，王宗胜收条为证；2.支付房款情况：2014年3月24日原告向淄博胜利置业有限公司在山东临淄农村商业银行股份有限公司齐园路分理处开设账户xxx转款25万元，有转账凭证一份，第三人王宗胜出具的收条一张为证；2014年6月11日原告向淄博胜利置业有限公司在山东临淄农村商业银行股份有限公司开设账号xxx转款5万元，有转账凭证和淄博胜利置业有限公司收据一份为证；2014年7月15日原告向淄博胜利置业有限公司在山东临淄农村商业银行股份有限公司开设账户xxx转款71200元，有转账凭证和淄博胜利置业有限公司收款收据为证；2014年11月28日原告向淄博胜利置业有限公司在山东临淄农村商业银行股份有限公司开设账户xxx转款106000元，有打款凭证为证；2015年9月17日原告向淄博胜利置业有限公司在中国工商银行股份有限公司淄博临淄化工城支行开设账户尾号为10×××16账号转款30000元，有收款凭证为证；2016年6月12日原告向淄博胜利置业有限公司在山东临淄农村商业银行股份有限公司开设账户xxx转款64791元，有现金交款单为证；以上共计支付淄博胜利置业有限公司购房款571991元，有淄博胜利置业有限公司出具收款收据为证。因原告与第三人王宗胜未办理房产过户手续，收据是为第三人王宗胜出具的，银行缴款是原告缴纳的，银行缴款凭证均有原告段玉芹填写，收据原件也有原告持有。被告王宗新对上述证据质证称：王宗胜购买涉案房屋必须和淄博胜利置业有限公司签订一份购房承诺书，承诺不允许转让，房屋购买权是不能私自转让的，私自转了违反购房承诺书且转让合同也没有公正，被告王宗新对转让协议不予认可，转让协议没有法律依据。 证人吴某出庭作证，当时原告与第三人签订房屋转让协议时，吴某是见证人，证实房屋转让协议是真实性，第三人王宗胜出卖的是房号，王宗胜向段玉芹要了5万元房号转让款，购房款由原告支付，原告对证人证言无异议，被告王宗新对证言无异议，但认为涉案房屋是职工房，不能倒卖房屋购买权。原告段玉芹、刁君布补充证据1.xx花园xx区住户房交接确认单；2.房屋买卖更名合同；3.淄博胜利置业有限公司证明一份；4.xx花园住房装修申报表；5.xx花园装修施工人员登记表；6.装修施工承诺书；7.xx花园装修验收单；8.装修验收合格证；9.入住押金退款明细表；10.小区停车位登记明细表一份，拟证实房款是原告支付，已交清，并于2017年年底入住。被告王宗新质证，对上述证据有异议，这些证据可以造假。 被告王宗英、王宗琴、第三人王宗胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩权，应视为对原告所举证据予以认可。 通过原告举证，被告王宗新质证，本院认为被告的质证内容无事实和法律依据，其主张本院不予采信。原告提供的房屋转让协议、银行打款凭条、第三人王宗胜的收据，淄博胜利置业有限公司的收款凭条以及淄博胜利置业有限公司的证据、房屋交接清单、装修申报表、装修施工人员登记表、装修承诺书、装修验收单、装修合格证、小区行车登记明细单等证据客观真实，来源合法，对本案待定事实有证明力，本院确认为有效证据。 通过原告及被告王宗新举证质证，经审理本院认定事实如下：2014年胜利油田内部职工集资建房，同年3月24日原告段玉芹与第三人王宗胜签订《房屋转让协议》，第三人王宗胜将xx花园房屋（xx号楼xx单元xx号）购买权以5万元转让价转让给原告段玉芹，原告段玉芹于2014年3月25日通过李金玲账户90×××68向王宗胜银行账户62×××28转款5万元用于支付第三人王宗胜转让费，2014年3月至2016年12月分6次向淄博胜利置业有限公司账户打款共计571991元，用于支付购房款并已全部支付完毕，有淄博胜利置业有限公司出具的购房款收据及证明为证。因原告与第三人王宗胜未到淄博胜利置业有限公司办理房屋买卖更名手续，收据上的购房人仍为第三人王宗胜。淄博胜利置业有限公司交房后，原告自2017年3月17日开始装修，并于2017年年底入住至今。 2019年淄博胜利置业有限公司统一办理商品房网签，原告于2019年4月16日同第三人签订《房屋买卖更名合同》，办理网签时得知涉案房产xx花园xx号楼xx单元xx号被淄博市临淄区人民法院查封。 另查，涉案房产xx花园xx号楼xx单元xx号查封时间为2019年1月21日，执行案号为（2019）鲁0305执79号。 二原告系夫妻关系，对涉案房产共同共有。 本院认为：2014年3月24日，原告段玉芹与第三人签订房屋转让协议，并已支付转费5万元，2014年3月24日至2016年6月12日分6次向淄博胜利置业有限公司支付购房款571991元，有收款收据为证，淄博胜利置业有限公司出具证明证实原告段玉芹、刁君布房款已全部支付完毕，原告段玉芹、刁君布的购房行为实为借名买房，涉案房产实际出资人为二原告，涉案房产实际所有人应认定为二原告，原告要求依法确认xx花园xx号楼xx单元xx号归其所有，本院应予支持。本院查封涉案房产时间为2019年1月21日，查封涉案房产时二原告已支付全部房款，并于2017年年底入住至今，二原告阻碍执行的理由成立，要求不得执行临淄区xx花园xx号楼xx单元xx号房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条,《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认xx花园xx号楼xx单元xx号房屋归原告段玉芹、刁君布所有； 二、不得执行xx花园xx号楼xx单元xx号房屋。 案件受理费6625元，由被告王宗新、第三人王宗胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  李爱民 人民陪审员  刘 伟 人民陪审员  李继涛 二〇二〇年五月六日 代理书记员  马清清