成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1177号 原告（反诉被告）：王维，男，1992年6月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告（反诉原告）：四川房加加集团有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区x号。 法定代表人：刘勃，执行董事。 委托代理人：杨冉，四川发现律师事务所律师。 原告王维诉被告四川房加加集团有限公司（以下简称“房加加公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，房加加公司向本院提起反诉，本院将本、反诉合并，依法由审判员刘宇飞适用简易程序，公开开庭进行审理。王维、房加加公司的委托代理人杨冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王维向本院提出本诉诉讼请求：判令房加加公司支付迟延完工的违约金26416.44128元。事实和理由：王维于2018年3月17日将位于双流区燕楠国际小区的住房交给房加加公司进行装饰装修。该装修工程实际开工日期为2019年5月4日，按照合同约定，应于2019年8月3日竣工。但该工程实际完工时间为2019年12月2日，扣除自身迟延付款10天，迟延112天。该司应按合同约定支付违约金148876.97元×0.002%/日×112天=33348.44128元。扣除尾款6932元后，该司还应支付的金额为26416.44128元。故提起诉讼，呈请如上诉讼请求。 房加加公司辩称并反诉称，按照合同约定，违约金的计算基数不是148876.97元，而是138640元，王维主张违约金的计算基数错误。装修施工许可证载明的开工时间为2019年5月6日，非2019年5月4日；双方于2019年6月9日完成隐蔽工程验收后，王维迟延支付第二笔工程款，逾期11天，工期应相应顺延；房加加公司于2019年11月28日要求王维进行验收，王维一直未予验收，直至2019年12月2日才到案涉项目进行验收，工期也应相应顺延；合同签订后，王维要求增加部分工程项目，工期也应顺延。虽然合同约定了逾期完工的违约金，但王维多次逾期验收，存在过错，案涉房屋也非其首套住房，没有立即入住的需求，且案涉项目已完成验收，工期延误亦未给其造成损失，故其主张的违约金过高，应当调整减少。同时，因王维存在逾期付款、尾款尚未支付的行为，且房加加公司垫付拉篮安装费，故提起反诉，请求判令：1、王维支付逾期付款违约金38264.4元（以138640元为基数，按每日2%，暂计至提起反诉之日）。2、王维支付拉篮安装费200元。3、王维支付工程尾款6932元。 王维反诉辩称，双方所签合同约定的价款为138640元，但该款并非实际工程款，工程款实际为148876.97元。房加加公司承诺拉篮由其安装，王维无需支付该款。该司逾期完工，违约在前，故尾款也不应支付。尾款仅有6000余元，其主张的违约金过高，应当调整减少。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2018年3月1日，王维向房加加公司支付装修定金5000元，欲与该司就其位于燕楠国际小区的住宅签订装饰装修合同。2018年3月17日，王维和房加加公司签订成都市家庭装饰装修工程施工合同。双方约定，1、由房加加公司对王维位于燕楠国际7-1-704号房屋进行装饰装修；工程造价为138640元（若要变更施工内容、材料，工程造价按实结算）。2、承包方式为房加加公司包工、部分包料，王维提供部分材料；工期为60个工作日，开工时间待定。3、第一笔工程款的支付：①合同签订之日，王维支付工程和材料预算总款的60%即83184元(合同签订当日支付10%，进场前付齐60%)；②第二笔工程款的支付方式为：隐蔽工程验收后3日内，王维支付工程和材料预算总款的35%+增减工程项目款，即48524元。③第三笔工程款的支付方式为：竣工验收合格后1日内，王维支付尾款6932元。4、若王维未按期支付第二、三笔工程款的，房加加公司有权停工，每延误一日向房加加公司支付工程总造价2‰的违约金。5、因王维或房加加公司的原因致使工期延误，每延误1日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。6、房加加公司应提前2天通知王维参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单；若王维接到通知后未按时参加验收，房加加公司有权停工等待，由此给房加加公司造成的工期延误和其他损失由王维承担。7、王维第二笔工程款支付后增加的施工项目，房加加公司须在收到其增加该项目100%工程款后施工。8、对以下原因造成的竣工日期延误，经王维确认，工期相应顺延：工程量变化或设计变更、不可抗力、王维未按时参加阶段验收而造成的停工、王维同意工期顺延的其他情况。9、因王维未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延；因王维提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由王维负担，工期顺延。10、王维未按期支付工程款，工期顺延；因房加加公司供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因房加加公司原因造成工程质量存在问题的，返工费由该司承担，且工期不顺延。 合同签订当日，王维支付首期款8864元。2019年5月1日，王维和房加加公司签订房加加室内装修项目增减协议，就装修工程的材料品牌、规格、型号和制造、安装工艺的增减事宜进行约定。同时，该协议还约定，如遇春节、五一、十一等国家法定假日，小区物管不允许进场施工，台风、暴雨、地震、小区停电等不可抗拒因素和王维工程材料延误造成无法正常施工，工期合理顺延。该协议签订当日，王维补齐第一笔工程款69320元，支付变动增项10236元，共计79556元。 2019年5月6日，房加加公司入场施工。 2019年5月15日，房加加公司询问王维是否在该司购买拉篮，如在该司购买，450元包安装。王维表示拉篮自行购买。 2019年6月3日，案涉房屋所在的小区物业公司出具温馨提示，告知在2019年6月7日—2019年6月9日(含高考期间)、2019年6月13日—2019年6月14日（中考）该小区全面禁止施工。 2019年6月8日，王维微信询问房加加公司，是否于2019年6月9日进行吊顶和闭水试验验收，该司回复“就按约定时间哈”。2019年6月9日，王维微信回复“已现场验收”。 2019年6月23日，王维支付装修中期款48524元、水电改造费5000元，共计63524元。 2019年8月5日，王维微信告知房加加公司，自己定制的衣柜当天会送至装修现场。2019年8月11日，王维自行定制的衣柜安装完毕。 2019年11月28日，王维通过微信要求房加加公司安装灯管、烟机灶具和拉篮。房加加公司同意，但认为应该由王维承担拉篮安装费200元，王维回复“那你们派人去安装嘛”。同日，房加加公司告知王维于2019年12月1日进行完工验收，王维回复“不过来”。2019年12月2日，王维和房加加公司完成完工验收。 另查明，房加加公司施工期间，王维和该司通过微信多次就装修工程的施工细节进行沟通。 以上事实，有成都市家庭装饰装修工程施工合同、装修施工许可证、微信记录、完工验收确认表等证据，以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，王维、房加加公司签订的成都市家庭装饰装修工程施工合同是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自的权利、义务。根据双方庭审陈述、举证，本案的争议焦点为：王维、房加加公司是否分别存在逾期付款、逾期完工的情形，如存在，各自的违约责任应当如何承担；拉篮安装费和工程尾款是否应当支付。对此，本院评判如下; 王维是否逾期付款和对应的违约责任的问题。双方所签的成都市家庭装饰装修工程施工合同就第二笔、第三笔工程款的支付时间进行了约定，该装修工程的隐蔽工程于2019年6月9日完成验收，于2019年12月2日完成完工验收，王维应在2019年6月12日（含当日）前支付第二笔工程款、于2019年12月3日（含当日）前支付第三笔工程款。现其实际支付第二笔的时间为2019年6月23日且第三笔工程款至今未付，存在逾期付款的行为，故应按合同约定承担逾期付款的违约责任。该合同约定的逾期付款的违约责任为由王维每日按工程总造价的2‰向该司支付违约金，按该比例计算得出的年利率为72%。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，现房加加公司并未举证证明其损失的大小，而王维逾期支付的工程款为阶段性工程款，故本院兼顾合同履行情况、王维的过错程度和预期利益以及王维要求调减违约金的主张等综合因素，认为按照合同约定计算得出的违约金过高，应当予以调减，故酌情确定王维应承担的逾期付款的违约金共计300元。 房加加公司是否逾期完工和对应的违约责任的问题。该问题首先涉及开工时间的确定。王维主张开工时间为2019年5月4日，房加加公司主张开工时间为2019年5月6日，并各自提交了证据。对此，本院认为，房加加公司内部办公系统显示出的时间节点可能存在提前或滞后的情形，不能仅凭该办公系统内的时间节点确定各阶段的施工节点，应当结合其他证据综合认定各阶段的施工节点。现房加加公司提交的装修施工许可证由案涉房屋所在的小区物管公司出具，其上显示的装修开工时间应当为房加加公司的实际入场时间，故本院认定实际开工之日为2019年5月6日。王维和房加加公司所签合同约定施工期限为60个工作日，期间因端午节而在2019年6月7日—2019年6月9日放假3天，而2019年的6月8日和6月9日为周六、周天，故顺延工期后房加加公司按合同约定应在2019年7月30日完工。案涉房屋所在的小区物管公司于2019年6月3日出具温馨提示，告知在2019年6月7日—2019年6月9日(含高考期间)、2019年6月13日—2019年6月14日（中考）该小区全面禁止施工，而2019年6月7日—2019年6月9日系端午节放假期间，故不应再次计入工期顺延；2019年6月13日—2019年6月14日期间为工作日时间，小区物管公司因该期间为中考时间而禁止施工，该情形非房加加公司可预见，为不可抗力，故该期间应计入工期顺延，房加加公司应在2019年8月2日完工。王维逾期11天支付第二笔工程款，按照合同约定，房加加公司的施工时间应当顺延。在此情形之下，房加加公司应于2019年8月12日完工。王维自行定制的衣柜于2019年8月5日入场，于同月11日安装完毕，衣柜入场安装的期限亦应计入工期顺延，故房加加公司应在2019年8月18日完工。现房加加公司主张王维多次逾期验收，但结合双方所举证据，本院认为，王维在该司通知进行阶段性验收时均能按期到场，即使其未能在该司告知的完工验收之日2019年12月1日到场进行完工验收，但其在次日与该司完成验收，该逾期情形并不影响该司的实际施工时间，不存在工期顺延的情形。故本院认为该司所举证据不能证明还存在其他导致顺延工期的情形，属于举证不力，应承担相应的法律后果。因此，该司逾期完工属实，应按合同约定承担逾期完工的违约责任。 王维和房加加公司所签合同约定工程造价为138640元，但双方又在该造价后备注“若要变更施工内容、材料，工程造价按实结算”，由此可见，138640元系暂定价，该工程的造价应以实际为准。该工程造价为148876.97元。合同约定的逾期完工的违约责任为由房加加公司每日按工程总造价的2‰向王维支付违约金，按该比例计算得出的年利率为72%。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，现王维并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、房加加公司的过错程度和预期利益以及该司要求调减违约金的主张等综合因素，认为按照合同约定计算得出的违约金过高，应当予以调减，故酌情确定房加加公司应承担的逾期完工的违约金共计3000元。 拉篮费的问题。房加加公司在2019年11月28日的微信记录中主张拉篮安装费200元应由王维予以承担，王维回复“那你们派人去安装嘛”，该表示系王维同意承担拉篮安装费的表现，故本院对房加加公司要求其承担该项费用的诉讼请求予以支持。 工程尾款的问题。双方所签合同就完工验收、第三笔工程款即尾款的支付约定了先后履行顺序，现房加加公司和王维已经完成了完工验收，王维应当支付工程款。虽然该司存在逾期完工的情形，但王维可以按照合同约定向其主张逾期完工的违约责任，故该司逾期完工的违约行为不能成为王维不支付工程尾款的理由。其关于不支付工程尾款的反诉抗辩理由不能成立，本院不予采纳。王维应当向该司支付工程尾款6932元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川房加加集团有限公司自本判决生效之日起三日内向王维支付逾期完工的违约金3000元； 二、王维自本判决生效之日起三日内支付四川房加加集团有限公司逾期付款的违约金共计300元； 三、王维自本判决生效之日起三日内支付四川房加加集团有限公司拉篮安装费200元； 四、王维自本判决生效之日起三日内支付四川房加加集团有限公司工程尾款6932元； 五、驳回王维的其他本诉诉讼请求； 六、驳回四川房加加集团有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费230元，反诉案件受理费934.66元，共计1164.66元，由王维负担390元，由四川房加加集团有限公司负担774.66元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 刘宇飞 二〇二〇年五月十三日 法官助理 杜凤琳 书 记 员 陶悦瑞