广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初407号原告：苏英仪，女，1974年8月21日出生，汉族，居民，身份证住址：广东省肇庆市端州区*******裕福大厦1303房。委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。被告：劳少君，男，1967年8月24日出生，汉族，居民，身份证住址：广东省肇庆市端州区*******裕福大厦1303房，现住新兴县**********。委托诉讼代理人：梁荣军，广东睿迅律师事务所律师。被告：劳宗良，男，1991年5月5日出生，汉族，居民，身份证住址：广东省肇庆市端州区*******裕福大厦1303房，现住新兴县**********。第三人：陆业战，男，1982年8月20日出生，汉族，居民，身份证住址：广西岑溪市*************，现住新兴县**********翔顺筠州花园第10幢20D号房。原告苏英仪与被告劳少君、劳宗良及第三人陆业战确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏英仪的委托诉讼代理人梁子兴、被告劳少君及其诉讼代理人梁荣军到庭参加诉讼，被告劳宗良及第三人陆业战经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏英仪向本院起诉提出诉讼请求：1.确认被告劳少君与劳宗良就买卖新兴县**********翔顺筠州花园第10幢20D号房（下称20D号房）及第10幢车库1层A570号小车位（下称A570号车位）签订的《房地产买卖合同》无效；2.判令第三人陆业战退还20D号房及A570号车位给原告；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告苏英仪与被告劳少君是夫妻关系，双方于2002年11月16日登记结婚。2013年3月11日共同出资购买了20D号房及A570号车位，上述房屋及车位登记在劳少君的名下。2018年5月2日，劳少君以夫妻感情不和为由提起离婚诉讼，法院于2018年7月9日判决不准离婚。前段时间，原告得知被告劳少君私下将上述房屋及车位转至其儿子劳宗良名下，然后再转让给陆业战，并办理了过户手续。原告认为，被告劳少君在明知上述财产属于夫妻共有财产的情况下，仍然进行私自处分和转移，其儿子劳宗良也明知该情况仍然配合其父亲进行财产转移，两被告损害了原告财产权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”。因此，两被告就买卖20D号房及A570号车位签订的《房地产买卖合同》应属于无效合同，被告劳宗良因上述无效合同而取得的房屋和车位也不具有法律上的所有权，故其与第三人陆业战就上述房屋及车位签订的《房地产买卖合同》也为无效合同。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。原告苏英仪对其诉求提交如下证据：1.原、被告及第三人的身份证复印件，拟证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2.广东省新兴县人民法院作出的（2018）粤5321民初641号民事判决书，拟证明被告劳少君曾提起离婚诉讼，法院判决不准劳少君与原告离婚；3.20D号房登记在劳少君名下时的不动产权证[产权证号：粤（2016）新兴县不动产权第0100032768号]及家庭住房产权登记证明，拟证明涉案房产为夫妻共同财产；4.合同编号为20180*****003、20180*****004号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》，拟证明被告劳少君以买卖为由，于2018年9月4日将涉案房屋和车位过户至其儿子劳宗良名下，两人并无实际的资金交付，属于非法转移夫妻共有财产，损害了原告的财产权益，该合同依法应为无效合同；5.合同编号为2019061400018、2019061400015号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》，拟证明两被告以不正常的低价于2019年6月14日将涉案的房屋和车位过户到陆业战名下。被告劳少君辩称，一、涉案房产是被告劳少君向亲人、家属借资购买，属于劳少君的个人财产，不属于夫妻共同财产。首先，涉案房产的购买价格64万元全部来源于劳少君的父亲劳雄彬、四叔劳木彬。其中劳少君向其父亲劳雄彬借资29万元、向其四叔劳木彬借资48.5万元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”，涉案房产并非原告夫妻两人共同出资购买，并不属于夫妻共同财产。原告也确认向劳木彬借款的事实。原告曾于2013年10月12日、2014年11月13日在两张借据上签名确认劳少君向劳木彬借款共40.5万元。2016年11月13日，原告与被告劳少君签署的离婚协议载明原告确认拖欠劳木彬借款40万元，还约定如果原告独自偿还该笔借款，则被告劳少君同意将涉案房产过户给原告。二、被告劳少君出卖涉案房产的目的是偿还夫妻共同债务。原告与被告劳少君夫妻关系存续期间产生的共同债务有：1.欠劳雄彬借款29万元及利息；2.欠劳木彬借款48.5万元及利息；3.欠劳三妹借款5万元及利息；4.欠中国农业银行新兴县支行装修贷款10万元。由于原告承认共同债务存在却不肯共同偿还共同债务，被告劳少君有偿债压力，只能将涉案房产卖出偿还共同债务。被告劳少君偿还共同债务，原告也是受益人之一。综上，原告的诉求缺乏理据，应予以驳回。被告劳少君对其答辩提交如下证据：1.苏英仪与劳少君向劳木彬借款借据两份、离婚协议，拟证明苏英仪与劳少君两人共同立下借据给劳木彬确认向劳木彬借款40.5万元；2.苏英仪与劳少君向劳三妹借款的借据及还款承诺书，拟证明苏英仪与劳少君两人共同立下借据确认向劳三妹借款5万元；3.劳雄彬向劳少君转款的银行转账凭证三张，拟证明劳雄彬通过转账方式借给劳少君共计28万元；4.欠款证明及装修公司营业执照，拟证明劳少君拖欠装修公司涉案房屋的装修款2万元；5.劳宗良银行卡交易明细两张，拟证明涉案房产卖出后，劳宗良代劳少君和苏英仪向劳雄彬偿还借款28万元、向劳木彬偿还借款48.5万元。此外，在庭审中，劳少君还补充涉案房产转让过户至第三人陆业战名下的两个产权证：粤（2019）新兴县不动产权第0022148号和粤（2019）新兴县不动产权第0022143号。被告劳宗良及第三人陆业战无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。本院经审理认定事实如下：原告苏英仪与被告劳少君于2002年11月16日登记结婚，被告劳宗良是被告劳少君与其前妻所生儿子。2018年5月2日，被告劳少君以夫妻感情破裂为由向本院提起离婚诉讼[案号：（2018）粤5321民初641号]，在该案中劳少君提出的诉讼请求为：1.判令劳少君与苏英仪离婚；2.判令夫妻共有的登记在劳少君名下坐落于新兴县*************************[产权证号：粤（2016）新兴县不动产权第0100032768号]归劳少君所有，劳少君折价补偿32.5489万元给苏英仪，房屋装修费用约20万元，劳少君折价补偿10万元给苏英仪；3.依法分割新兴县新城镇樱桃母婴日用品商行的全部财产；4.判令夫妻共同承担债务82.5万元及利息（其中欠劳木彬借款本金48.5万元及利息，欠劳雄彬借款本金29万元及利息，欠劳三妹借款本金5万元及利息）；5.判令夫妻共同承担因装修房屋拖欠的装修费2万元；6.判令夫妻共有的位于新兴县**************车库1层A570号小车位归劳少君所有，劳少君折价补偿5.3268万元给苏英仪；7.案件诉讼费由苏英仪承担。本院于2018年7月9日作出（2018）粤5321民初641号民事判决，认定原告苏英仪与被告劳少君于2013年3月11日共同出资购买了位于新兴县************************和第10幢车库1层A570号小车位，上述房产登记在被告劳少君名下，并判决不准许原告苏英仪与被告劳少君离婚及驳回劳少君的其他诉讼请求。上述不准离婚判决生效后，2018年9月4日，被告劳少君与被告劳宗良签订合同编号为20180*****003、20180*****004号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》，约定劳少君将涉案房屋及车位分别以64万元、11万元的价格卖给劳宗良。双方一起到新兴县自然资源局办理了过户登记，但劳宗良并未实际支付上述购房款给劳少君。2019年6月14日，被告劳宗良又将涉案房屋及车位通过中介公司卖给了第三人陆业战。当天，双方签订合同编号为2019061400018、2019061400015号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》，约定劳宗良将涉案房屋及车位分别以64万元、11万元的价格转卖给第三人陆业战，并于2019年7月2日办理过户登记至第三人陆业战名下[20D号房的产权证号：粤（2019）新兴县不动产权第0022148号；A570号车位的产权证号：粤（2019）新兴县不动产权第0022143号]，但第三人陆业战实际支付给劳宗良的房屋及车位购房款共92万元。2019年8月间，两被告将涉案房产交付给第三人使用。之后，原告认为涉案20D号房及A570号车位属于原告与被告劳少君的夫妻共同财产，被告劳少君与被告劳宗良恶意串通，私自处分转移上述财产，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告认为涉案房屋及车位已经登记在第三人名下，无法返还给原告，故将第2项诉讼请求变更为：判令被告劳少君、劳宗良共同赔偿96万元给原告，其他诉讼请求不变。本院认为，本案是确认合同无效纠纷。原告请求确认被告劳少君与劳宗良签订的合同编号为20180*****003、20180*****004号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》无效。综合诉辩双方的意见，当事人争议焦点在于：1.涉案房产是个人财产还是夫妻共同财产？2.被告劳少君未经原告同意出卖涉案房产，是否侵犯原告的合法权益？对于焦点1：被告劳少君名下的涉案20D房及A570车位系被告劳少君在其与苏英仪婚姻关系存续期间获得的财产,双方并未以书面方式约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,故涉案20D房及A570车位不属于《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定的属于夫妻一方的财产,故上述房产应属于夫妻共同财产。被告劳少君认为涉案房产是其个人财产，因被告劳少君提供的是“借资”证据，并不是“出资”证据，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第七条的规定，故其该项主张，理据不足，本院不予采纳。对于焦点2：根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定,共同共有人处分共有的不动产,必须经全体共同共有人同意；以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。其中一人擅自处分的,构成无权处分。无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,合同才属有效。本案中，涉案房产所有权的转移属于处分家庭财产的重大事项,夫妻之间并无法定代理权限,故劳少君擅自处分登记在其名下的涉案房产属于无权处分。再根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。本案中,劳少君将涉案房产转让给劳宗良，劳宗良系劳少君与其前妻的儿子,其对于涉案房产系劳少君与苏英仪共有财产的事实知晓,在没有苏英仪明确授权的情况下与劳少君一人签订房屋买卖合同,且该房产买卖行为发生在本院判决劳少君与苏英仪不准离婚后一个月内，其签订房地产买卖合同的目的、动机可疑；况且，劳宗良亦未支付任何转让价款给劳少君,主观上明显存在恶意，损害了苏英仪的合法权益。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。据此，本院确认被告劳少君与劳宗良签订的合同编号为20180*****003、20180*****004号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》无效。对于原告庭审中变更诉求要求两被告共同赔偿的问题。由于第三人陆业战是通过中介公司受让涉案房屋及车位，并按照合理市场价92万元支付购房款，办理了过户登记。故陆业战的受让行为属于物权法规定的善意取得。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，至本案法庭辩论终结时，原告与被告劳少君还是夫妻关系，原告可在与被告劳少君离婚时要求赔偿其损失。而本案是确认房屋买卖合同无效纠纷，原告在本案一并请求两被告承担赔偿责任，由于该项请求属于另一个法律关系，本案不作处理，双方可另循途经解决。被告劳宗良、第三人陆业战经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其承担，本案依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认被告劳少君与劳宗良签订的合同编号为20180*****003、20180*****004号的两份《广东省新兴县房地产买卖合同》无效。本案受理费5154.89元，由被告劳少君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  练洪森二〇二〇年五月六日书记员  梁妍斐附相关法律法规：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。