福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初622号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝小春，福建子泰律师事务所实习律师。 被告：林春建，男，1984年8月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）与被告林春建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告林春建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林春建立即向原告偿还借款本金215197.05元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2020年5月11日止的提前还息615.1元，2020年5月12日之后产生的正常利息、罚息、复利等按借款合同约定计算至欠款还清之日止）；2.判令确认原告作为抵押权人对于被告林春建所提供的位于屏南县抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；3.判令被告林春建支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元。事实和理由：2013年4月16日，被告林春建因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2013年4月17日，原告与借款人林春建签署了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为180个月，自2013年4月27日起至2028年4月26日止，被告向原告借款340000元用于购房。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期限遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期调整。依据合同第12.1条规定，罚息为借款执行利率基础上上浮50%；依据合同第12.3条约定，对应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告林春建以其购买的位于屏南县的房产作为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（抵押权证号：闽（2019）屏南县不动产证明第0003883号）。2013年4月27日，原告依约向被告指定账户发放贷款340000元，还款方式为等额本息按月还款。现被告林春建未能按照合同约定履行还款义务，原告依据《个人购房担保借款合同》第12.4条，宣布原、被告之间的该笔借款立即到期，要求被告归还借款，但被告却不予归还。经核算，截止2020年5月11日，被告林春建尚欠原告本息共计215812.15元，其中本金215197.05元，提前还息615.10元。由此，诉请法院支持其诉讼请求。 林春建未作答辩，也未提供证据。 农行屏南支行围绕诉讼请求向法庭提交了被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、不动产抵押登记证明、林春建贷款基本信息、流水明细等证据以证明其诉讼主张。林春建未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及农行屏南支行委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2013年4月16日，林春建向农行屏南支行申请购房贷款340000元，并在个人信贷业务申请表上申请人及抵押人一栏签字。2013年4月27日，林春建与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，林春建以其向案外人屏南泰润置业发展有限公司购买的坐落于屏南县抵押，约定抵押范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利等，并办理了不动产抵押登记，抵押权证号为闽（2019）屏南县不动产证明第0003883号。上述个人购房担保借款合同约定借款金额340000元，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；同时上述个人购房担保借款合同还约定借款凭证为该合同的组成部分，该合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年4月27日，经林春建申请，贷款人农行屏南支行受托将贷款发放至其指定账户并签订个人借款凭证，载明借款日期2013年4月27日，到期日期2028年4月26日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。之后，林春建未能按合同约定按期足额偿还该借款本息，农行屏南支行依据合同宣布借款提前到期，截止2020年5月11日，被告林春建结欠原告本金215197.05元，提前还息金额615.10元，以上合计215812.15元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行屏南支行与林春建签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。林春建未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，依据合同约定，农行屏南支行有权依据合同约定宣布借款提起到期并要求偿还，现主张其偿还，本院予以支持。林春建未能履行还款义务，农行屏南支行在在抵押担保范围内要求对抵押人林春建提供抵押的抵押物即坐落于屏南县拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，有合同为据，且已办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。农行屏南支行主张其为实现债权支付律师费4600元，但未提供相应的发票予以佐证已实际产生律师费损失,本院不予支持。林春建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林春建应于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金215197.05元、提前还息金额615.10元，并支付自2020年5月12日起至被告还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行至借款还清之日止)； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对判项一的债权,有权以林春建名下坐落于屏南县［不动产权证书号：闽（2019）屏南县不动产权第0002246号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4606.18元，减半收取计2303.09元，林春建负担2268.59元，中国农业银行股份有限公司屏南县支行负担34.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 周作通 二〇二〇年五月十四日 法官助理 陈 亮 书 记 员 陈道珠 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。