福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初13234号 原告：郑明，男，汉族，1966年8月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴秀兰，福建三山律师事务所执业律师。 被告：郑智惠，男，汉族，1968年2月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告郑明与被告郑智惠、张昭简民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案。2020年1月19日，郑明向本院申请撤回对张昭简的诉讼请求，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑明的委托诉讼代理人吴秀兰到庭参加诉讼，被告郑智惠经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑明向本院提出诉讼请求：1.判令郑智惠向郑明偿还借款本金2900000元及利息（其中本金2400000元的利息自2019年1月31日起暂计至2019年8月21日为323200元、本金500000元自的利息2019年1月31日起暂计至2019年8月21日为34667元，此后以2900000元为基数按年利率24%计至实际还清借款之日止）；2.判令郑明对依法拍卖或变卖郑智惠提供的以下抵押物的所得价款享有优先受偿权：（1）鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；（2）鼓楼区商场（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。事实和理由：郑明与郑智惠系朋友关系。郑智惠自2009年陆续向郑明借款，至2016年1月25日合计5000000元，其于2016年1月25日出具借条，载明向郑明借款5000000元，利息每月2分；2018年12月10日，郑智惠再次向郑明借款600000元并出具借条，约定期限3个月，利息月2%；2018年12月17日，郑智惠与张昭简共同向郑明借款1000000元，出具借条约定期限3个月，利息月2%。郑明均依约向支付借款。2018年11月16日，郑智惠将其名下位于鼓楼区及鼓楼区商场房屋为上述欠款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。郑智惠因无法偿还借款，于2019年1月28日将名下位于鼓楼区0元过户给郑明用于抵债，因该房屋尚欠银行抵押贷款2800000元，故郑智惠于同日向郑明借款2800000元用于还贷，实际归还3200000元。郑智惠于2019年2月2日将名下位于鼓楼区商场房屋为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2019年2月3日，郑智惠出具《欠款情况说明》，确认以其上述房屋为欠款3400000元提供担保。郑智惠自2019年1月31日起开始欠息，经多次催收均不归还本息。现抵押房屋亦被法院查封冻结，故郑明有权起诉要求郑智惠归还借款本金3400000元及利息。依法律规定及双方约定，郑明有权对依法拍卖或变卖郑智惠提供的抵押物的所得价款享有优先受偿权。张昭简在本案起诉后偿还了借款本金500000元及利息100000元，故撤回对其诉讼请求。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 郑智惠未作答辩。 郑明围绕诉讼请求依法提交了证据，郑智惠未向法庭提交证据。经审查，郑明提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2016年1月25日，郑智惠出具借条，载明向郑明借款5000000元，月息2%。2018年12月10日，郑智惠出具借条，载明向郑明借款600000元，借款期限3个月，月息2%。同日，郑明向郑智惠转账600000元。2018年12月17日，郑智惠出具借条，载明向郑明借款1000000元，借款期限3个月，月息2%，张昭简亦在郑智惠的签名下方签字。同日。郑明向郑智惠转账1000000元。2019年1月28日，郑智惠出具借条，载明向郑明借款2800000元，借款期限自2019年1月28日至2020年1月27日，月息2%，并指定了林华在光大银行尾号2971的收款账户，郑智惠还在该借条上手写注明实际银行转账2780000元，现金20000元；同日，郑明向上述林华的账户转账2780000元，郑智惠出具收条确认已收到该笔借款。 2019年1月31日，郑明、郑智惠签订协议书，确认郑智惠向郑明的上述借款共计9400000元，并约定因无力偿还借款，将坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街支巷50号湖滨新城15#102单元房产按市场价值6000000元过户给郑明，尚欠借款3400000元。 2018年11月16日，郑智惠提供坐落于福州市鼓楼区福州市鼓楼区商场两处房产，为其向郑明的借款提供抵押担保，并办理了一般抵押权登记，主债权数额分别为1500000元、1000000元。2019年2月2日，郑智惠再次以上述龙腰住宅小区房产，为其向郑明的借款提供抵押担保，并办理了一般抵押权登记，主债权数额为900000元。2019年2月3日，郑明、郑智惠签订《欠款情况说明》，确认郑智惠欠款3400000元，郑智惠提供上述房产为该欠款提供担保。 另查，上述五洲大厦房产于2018年1月30日办理了一般抵押权登记，抵押权人为福建福州农村商业银行股份有限公司岳峰支行，被担保主债权数额为2550000元；上述龙腰住宅小区房产于2016年12月23日办理了最高额抵押权登记，抵押权人为闽侯县农村信用合作联社大学城信用社，最高主债权数额为1500000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案郑明与郑智惠之间发生的借款行为系双方当事人的真实意思表示，是合法、有效的。郑明提供了借条、收条和转账凭证等证据为凭，虽然其中5000000元借款未能提供转账凭证，但其述称陆续借款后出具总借条，符合民间借贷的交易习惯，且提供了郑智惠支付利息的银行流水为凭；证明述称其中20000元借款系现金支付，亦有郑智惠在借条上手写内容为凭，且双方就债务进行了多次确认，并就债务设定了抵押担保，足以证明借贷关系成立并实际支付了借款，本院予以确认。双方对部分借款约定的还款期限已经届满，部分借款未约定还款期限，故郑明可以随时催告郑智惠在合理期限内清偿借款，现其诉请郑智惠还款，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款本金余额。因郑智惠清偿了部分债务，双方进行了结算确认，即截止2019年2月3日尚欠本金3400000元，本院予以确认；郑明在审理过程中述称张昭简在其起诉后，偿还了500000元本金及100000元利息，本院予以确认。故郑智惠尚欠借款本金2900000元。 关于利息。双方约定的利率未超过法律规定的上限，本院予以确认，郑明述称郑智惠自2019年1月31日开始欠息，要求其清偿此后利息，符合法律规定，本院予以支持。张昭简支付的100000元利息，应从利息总额中相应扣减。 关于抵押权。郑智惠自愿以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。但抵押房产设有多个抵押权，郑明享有的抵押权并非第一顺位，故郑智惠不履行本案债务时，郑明依法有权就诉争房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押权顺位优先受偿。 关于抵押担保范围。郑明述称：1.双方曾办理5项抵押登记、其中2项已经解除；2.备案登记的抵押借款合同是按不动产登记部门要求使用统一范本，双方签订该合同是对此前签订的合同进行了确认或结算；3.已还款项应先清偿无抵押的借款。根据其提交的3份不动产登记证明原件、2份不动产登记证明复印件、3份经备案登记的抵押借款合同、《欠款情况说明》，郑明的陈述与上述证据不悖，且符合常理；此外，双方在债务部分清偿后解除部分抵押登记又签订抵押借款合同，并办理抵押登记，可视为对前期债务进行了确认和重新结算，亦是对已还款项用于清偿的具体债务进行了约定，该约定于法不悖，故本院对此予以确认。故上述3份抵押借款合同担保的范围与本案起诉时郑智惠尚欠的债务一致，本案审理过程中张昭简偿还了部分债务，故抵押担保范围为本案剩余全部尚未清偿的借款本息。 郑智惠经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑智惠于本判决生效之日起十日内偿还郑明借款本金2900000元并支付利息（以2900000元为基数，自2019年1月31日起，按月利率2%计至实际还款之日止，并扣除本案审理过程中已由张昭简偿还的100000元）； 二、郑智惠不履行本判决第一项债务时，郑明有权对郑智惠所有的坐落于福州市鼓楼区（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、福州市鼓楼区商场（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权按抵押权顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37662元，保全费5000元，公告费560元，均由郑智惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任晗婧 审判员  黄人堃 审判员  陈 婷 二〇二〇年五月二十九日 书记员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。