贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初6472号原告:贵阳金阳康盛建筑材料租赁站,住所地贵州省贵阳市关山湖区金阳街道办事处大关村七组，统一社会信用代码92520115MA6GJJKH40。经营者：候基康，男，汉族，1968年12月27日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：官强，重庆坤驷律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州海宇建设工程发展有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区贵山街1号，统一社会信用代码915201007221781500。法定发表人：胡成龙，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓明松，贵州谋度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：熊军霞，女，土家族，1986年05月20日出生，住贵州省沿河土家族自治县，该公司员工，特别授权代理。被告:宋其飞,男，汉族，1976年02月14日，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：王杰，贵州成城律师事务所律师，特别授权代理。被告：帅国斌，男，汉族，1973年11月24日出生，住贵州省思南县。第三人：杨理贵，身份信息不详。第三人：李广，身份信息不详。原告贵阳金阳康盛建筑材料租赁站与被告贵州海宇建设工程发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理后，被告贵州海宇建设发展有限公司申请追加宋其飞、帅国斌未结本案被告。本院依法追加宋其飞、帅国斌为本案被告后，依法适用普通程序于2019年03月11日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告贵阳金阳康盛建筑材料租赁站申请笔迹和指纹鉴定。本院依法追加杨理贵、李广为第三人，于2020年05月11日公开开庭进行了审理。原告贵阳金阳康盛建筑材料租赁站（以下简称“康盛租赁站”）委托诉讼代理人官强、被告贵州海宇建设工程发展有限公司（以下简称“海宇公司”）委托诉讼代理人熊俊霞到庭参加了诉讼，被告宋其飞、帅国斌、第三人杨理贵、李广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间于2014年04月13日签订的《架材租赁合同》；2、被告支付截至2018年11月14日的租金202,700.89元；3、被告支付滞纳金（利息）93,242.41元（以欠款202,700.89元为基数按照月息两分利率2016年12月01日起暂算至2018年11月14日计算），并支付2018年11月14日起按所欠租金算至付清之日的资金利息；4、被告承担本案全部案件受理费、保全费。事实与理由：2014年04月13日，被告因建筑工程需要，与原告签订了《架料租赁合同》。合同约定了建材的规格、数量、单价，结算方式、付款方式等。根据《架料租赁合同》第八条载明可向甲方所在地的人民法院起诉。由于甲方（原告）为贵阳市观山湖区注册经营，因此贵阳市观山湖区人民法院具有管辖权。原告依约履行协议，而被告却未按时全面履行给付义务，截至2018年11月14日被告共欠付原告租金、违约金共计295,943.3元以及被告应向原告支付租金算至付清之日的资金利息。上述款项虽然原告对此催要，被告至今仍未支付。鉴此，为维护原告的合法权益，根据上方约定及《合同法》等相关法律规定，特具状贵阳市观山湖区人民法院，恳请贵院依法予以支持。被告海宇公司辩称，1.原告将我司作为被告系诉讼主体错误，我方和原告之间并不存在租赁关系，因此其要求解除合同没有事实和法律依据；2.其要求支付租金同样因我方不是合同相对方，不具有支付租金的义务，请依法驳回原告诉请；3.因为2017年01月23日原告的经营者向被告海宇公司承诺基于租赁所产生的租赁费债务人为宋其飞及帅国斌，因此本案的适格被告应该是宋其飞及帅国斌。被告宋其飞辩称，1.原告所述的租赁合同我方并不知情，我们参加诉讼是海宇公司追加我方为当事人，所以我方不是本案的适格被告，原告的诉请与我方没有任何关系，请求法院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年04月13日，原告康盛租赁站作为甲方，第三人杨理贵、李广作为乙方签订《周转材料租赁合同》，合同尾部乙方加盖“开阳金博广场二期工程项目部专用章”，乙方负责人签字为李广，经办人签字为杨理贵，帅国斌在杨理贵签字旁边签名。合同约定：1.原告向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑材料，钢管日租金2.266元/吨、扣件日租金0.007/套、顶托日租金0.025元/支、周转材料退还完毕，租金结清，甲方退还乙方所缴纳押金；2.按日计算，租用期不足三个月的租金按三个月计算，超过三个月按实际天数计算，租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，每月结算租金一次，最迟不超过十天；3.上、下车费15.00元/吨、运输费70.00元/吨、效直费1.00元/支、扣件螺丝损坏赔偿或丢失赔偿0.45元/套、扣件清洗0.1元/套、顶托清丝洗油2.00元/套、螺母损坏2.00元/套，不能修复使用和丢失的材料按单位价值100%赔偿；4.违约金甲方收取乙方租金总金额每天3%的滞纳金和材料总额20%的违约金，超过一个月以上者，按合同法撤销合同，因此所发生的一切费用损失概由乙方承担；5.因合同履行发生争议，由合同签订地法院管辖。租赁时间从2014年04月13日起算。合同签订后，原告于2014年04月14号提供钢管16.332吨、扣件1,500套，租金未付;2014年05月30日提供36.856吨、扣件5,850套、顶托1,000支，租金未付；2014年05月31日提供钢管23.482吨、扣件1,920套，租金未付；2014年07月09日提供钢管65.057吨、扣件5,490套、顶托1,000支，租金未付；2014年07月11日至07月31日提供钢管22.615吨、扣件17,790套、顶托2,400支、运费182.854吨/12,799.78元、上车费259.773吨/3,896.60元，租金44,394.80元未付；2014年08月08日至08月31日提供钢管254.877吨、扣件22,560套、顶托3,000支，运费52.803吨/3696.21元、上车费52.803吨/792.05元，租金30,144.08元未付；2014年09月01日至09月31日提供钢管254.877吨、扣件22,560套、顶托5,400支，租金26,114.14元未付；2014年10月01日至10月31日提供钢管254.877吨，退还钢管58.554吨、扣件22,560套、顶托5,400只、弯管调直费350根/350.00元、下车费58.554吨/878.31元，租金28,212.92元未付；2014年11月01日至11月31日提供钢管196.3236吨、扣件22,560套、顶托5,400支，租金22,133.64元未付；2014年12月01日至12月31日提供钢管196.323吨，退还钢管74.398吨、扣件22,560套，扣件退还29套、顶托提供5,400支、弯管调直费600根/600.00元、扣件洗油费29套/2.90元、下车费98.775吨/1,481.63元，租金23,551.51元未付；2015年01月01日至01月31日提供钢管97.584吨，退还钢管0.0207吨、扣件22,531套，退还15,419套、顶托5,400支，退还4,154支、扣件洗油费15,419套/1,541.90元、赔扣件螺栓3,000套/1,350.00元、顶托洗油费4,154支/8,308.00元、赔顶托丝板554块/1,108.00元、顶托维修费200支/400.00元、下车费40.251吨/603.77元，租金24,571.23元未付；2015年02月01日至02月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金7,520.13元未付；2015年03月01日至03月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2015年04月01日至04月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,057.28元未付；2015年05月01日至05月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2015年06月01日至06月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,088.43元未付；2015年07月01日至07月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2015年08月01日至08月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2015年09月01日至09月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,057.28元未付；2015年10月01日至10月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2015年11月01日至11月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,057.28元未付；2015年12月01日至12月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2016年01月01日至01月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金8,325.86元未付；2016年02月01日至02月31日提供钢管97.377吨、扣件7,112套、顶托1,246支，租金7,788.70元未付；2016年03月01日至03月31日提供钢管97.377吨，退还钢管57.333吨、扣件7,112套，退还扣件177套、顶托1,246支、下车费57.554吨/863.31元、洗油费177套/17.7元、弯管调直费200支/200.00元，租金9,175.41元未付；2016年04月01日至04月31日提供钢管40.044吨，退还钢管,6,694吨、扣件6,935套，退还3,442套、顶托1,246支，退还顶托1,068支、下车费16.347吨/245.21元、扣件洗油费344.20元、弯管调直费70支/70.00元、扣件螺丝赔偿700套/315.00元、顶托缺顶盖243支/486.00元、顶托洗油费2,136.00元，租金6,541.87元未付；2016年05月01日至06月31日提供钢管33.350吨，退还钢管18.964吨、扣件3,493套，退还4,805套、顶托178支、下车费24.97吨/374.55元、洗油费4,805套/480.50元、弯管调直费260支/260.00元、扣件螺丝赔偿800套/360.00元，租金3,128.75元未付；2016年06月01日至06月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金996.66元未付；2016年07月01日至07月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金1,029.88元未付；2016年08月01日至08月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金1,029.88元未付；2016年09月01日至09月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金996.66元未付；2016年10月01日至10月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金1,029.88元未付；2016年11月01日至11月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金996.66元未付；2016年12月01日至12月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金1,029.88元未付；2017年01月01日至12月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金12,126.03元元未付；2018年01月01日至10月31日提供钢管14.386吨、顶托178支，租金10,099.49元未付。经双方结算，截止2016年11月，应付租金及材料款为386,700.89元。结算后，被告海宇公司向原告康盛租赁站支付了64,000.00元，原告康盛租赁站自认收到被告海宇公司另一笔120,000.00元的款项。另查明，被告海宇公司系开阳金博广场承建方，杨理贵为金博广场项目负责人；案涉合同乙方加盖的印章为开阳金博广场二期工程项目部，该项目部系海宇公司设立，有权代表开阳金博项目相关事情；该项目部印章已经多次对外签订合同，并产生法律效力。贵警院司鉴【2019】文检鉴字第217号司法鉴定意见书鉴定意见为2017年01月23日的《承诺书》落款部分“承诺人”一栏处“候基康”签名字迹不是候基康所书写；贵警院司鉴【2019】文检鉴字第18号司法鉴定意见鉴定书鉴定意见为2018年01月22日的《资料签收回执单》落款部分“签收人签收”一栏处“李全有”签名字迹认定是李全有所书写。2017年01月23日，被告帅国斌出具《承诺书》一份，承诺书载明其在宋其飞和张国义合伙承包开阳金博广场3#楼劳务总包下施工的木工及外架工程，并承诺其手下钢款租赁公司侯基康所涉款项与海宇公司及杨理贵无关。本院认为，原告与被告海宇公司于2014年04月13日签订的《架材租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按约定履行各自义务。原告已按约定将建筑物资交给被告海宇公司使用，本案中被告海宇公司作为承租方，其延付、拒付租费的行为明显违反合同的约定，应承担相应违约责任。被告海宇公司理应按约定及时支付租金、返还租赁物。被告海宇公司未及时支付租金，经原告催收仍未履行，符合解除合同的条件，原告要求解除《架材租赁合同》，本院予以支持；关于诉请支付欠付的租金及费用，结算金额386,700.89元减去已支付的184,000.00元，确认被告海宇公司尚欠原告租金及费用共计人民币202,700.89元，对于原告此项诉请，本院予以支持；关于原告诉请被告海宇公司支付滞纳金（利息）即违约金本院确认从2016年12月01日起计算至款项付清之日止按月利率2%的标准计算。案涉合同上有开阳金博广场二期工程项目部公章，且已被生效文书该项目部系海宇公司设立，故被告海宇公司主张其非合同相对方与本院查明的事实不符，对其抗辩主张不予采信。被告帅国斌虽在案涉合同上签字，但并未标明身份，其出具的《承诺书》系其对自身权利的处分，且其并未承诺对原告主张的租赁款项承担责任。被告海宇公司主张原告已经承诺因案涉租赁合同产生的租赁费由被告帅国斌和宋其飞承担，但经鉴定，该《承诺书》上侯基康的签名字迹不是候基康所书写，故对被告的该项抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第四项、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定判决如下：一、解除原告贵阳金阳康盛建筑材料租赁站与被告贵州海宇建设工程发展有限公司于2014年04月13日签订的《架材租赁合同》；二、被告贵州海宇建设工程发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告贵阳金阳康盛建筑材料租赁站支付截止2018年11月14日的欠付租金及费用人民币202,700.89元及违约金（违约金以202,700.89元为基数，按月利率2%的标准，从2016年12月01日起计算至款项付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,739.00元，保全费2,020.00元，共计7,759.00元，由被告贵州海宇建设工程发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  赵云仙人民陪审员  刘 琴人民陪审员  张建湘二〇二〇年五月二十二日书 记 员  施 雯