福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2251号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。 负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：缪丽清，女，1969年11月16日出生，汉族，住福安市。 被告：林建勤（曾用名：林建华），男，1970年5月12日出生，汉族，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称“农行福安支行”）与被告缪丽清、林建勤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人张文静到庭参加诉讼，被告缪丽清、林建勤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.缪丽清、林建勤共同偿还借款本金76620.71元并支付相应利息（含罚息，截至2020年3月17日为2110.26元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）；2.农行福安支行对缪丽清名下坐落于福安市城区荣宏外滩Ｄ幢10层1005号房地产享有优先受偿权。 事实和理由：2011年3月16日，缪丽清因购房需要与农行福安支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1.缪丽清向农行福安支行借款36万元，借款期限120个月；2.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算（本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，已借款凭证记载的为准），逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3.还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期；4.担保方式为阶段性保证＋抵押，缪丽清、林建勤以坐落于福安市城区荣宏外滩Ｄ幢10层1005号房地产提供抵押担保，并于2012年7月24日办理抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5.借款人未按期足额返还借款本息超过90日的，农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。 上述借款合同签订后，农行福安支行依约于2011年5月10日向缪丽清发放了借款36万元，借款借据上记载的利率为年利率6.8%，还款日为每月10日。缪丽清、林建勤自2019年9月10日起没有按合同履行偿还借款本息的义务，截至2020年3月17日尚欠农行福安支行借款本金76，620.71元及利息（含罚息、复利）2,110.26元。为此，具状起诉。 缪丽清、林建勤未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、借款借据、房屋他项权利证书、借款结算明细等证据。经审查，前述证据内容明确、形式合法，与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件主要事实与农行福安支行诉称的事实一致。另查明，缪丽清与林建勤于2004年1月6日登记结婚。林建勤除在个人一手住房抵押贷款合同》上以抵押人身份签名外，还在农行福安支行出具的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录上，作为借款共同申请人及配偶的身份签名。 本院认为，本案《个人一手住房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。农行福安支行已按约履行贷款发放义务，缪丽清作为借款人，负有按照合同约定按期履行还款的合同义务。缪丽清从2019年9月10日起未按期偿还借款本息，已逾期超过90日，按照合同约定，农行福安支行有权宣布借款提前到期，要求缪丽清偿还剩余的全部借款并支付相应的借款利息、罚息、复利。林建勤作为缪丽清的配偶与缪丽清共同向农行福安支行申请借款，应认定系本案借款的共同还款人。因此，农行福安支行诉请缪丽清、林建勤共同偿还借款本金76620.71元并支付相应利息（含罚息，截至2020年3月17日为2110.26元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止），合法有据，应得以支持。缪丽清、林建勤提供缪丽清名下坐落于福安市城区荣宏外滩Ｄ幢10层1005号房地产设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。农行福安支行对该抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。因此，农行福安支行诉请对该抵押物享有优先受偿的权利，依据充分，应得以支持。 综上所述，农行福安支行的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。缪丽清、林建勤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、缪丽清、林建勤于本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金76，620.71元并支付相应利息（含罚息，截至2020年3月17日为2,110.26元，此后按照合同约定计算至实际还款之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行对缪丽清名下坐落于福安市城区地产享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1716元，减半收取为858元，由缪丽清、林建勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 杨 胜 二〇二〇年五月十二日                            本件与原本核对无异                书记员 张夏溦 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。