四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初440号 原告：四川欢乐小镇文化传播有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区绵州大道中段205号。 法定代表人：钱玮，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒋巧丽，四川聚仁律师事务所律师，特别授权。 被告：曾丽君，女，1962年12月6日出生，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李磊，四川春雷律师事务所律师。 原告四川欢乐小镇文化传播有限公司（以下简称欢乐小镇文化公司）与被告曾丽君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欢乐小镇文化公司的委托诉讼代理人蒋巧丽，被告曾丽君的委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告欢乐小镇文化公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间于2018年10月3日签订的《商铺租赁协议》已于2019年11月13日解除；2.判令被告曾丽君立即向公司返还位于绵阳市经开区物业；3.判令被告曾丽君支付2019年6月1日至2019年10月31日期间的租金17152.22元和物业管理费930元，以及按照每日万分之六计算的资金占用利息（暂计至2020年1月15日为1712.44元）；4.按照租赁协议约定的租金标准，承担从合同解除之日起至返还物业之日止的物业占用费（暂计至2020年1月15日为8915.76元）；5.判令被告曾丽君支付违约金16710.80元（租金总额×20%）；6.本案诉讼费由被告曾丽君承担。事实与理由：2018年10月3日，曾丽君租赁欢乐小镇文化公司位于绵阳市经开区门面，并签订了《商铺租赁协议》，合同约定了租赁期限为2018年10月1日至2020年9月30日，用途为副食百货。曾丽君从2019年6月1日起，未按《商铺租赁协议》的约定交纳租金。经多次协商未果，欢乐小镇文化公司根据协议第十四条约定，于2019年11月13在曾丽君租赁商铺张贴《解除〈商铺租赁协议〉告知函》，解除与曾丽君签订的《商铺租赁协议》。截止起诉之日，曾丽君仍未补交欠付的租金、物业管理费和应当支付的物业占用费，也未返还案涉物业。 被告曾丽君辩称，1.原、被告双方已于2019年5月通过事实行为对该协议进行解除，自己在腾空房屋后，就不存在所谓的物业费用，故对欢乐小镇文化公司诉请第一、二项无异议，但解除时间应为2019年5月，而非11月；2.对诉请第三、四项不认可，诉请第五项违约金偏高，如果法院认为违约事实成立，我方认为违约金的计算方式应为2019年6月1日至2019年10月31日期间租金总额的5%-10%较为合适；3.绵阳晚报申明真实性无异议，但达不到欢乐小镇文化公司的证明目的；4.要求欢乐小镇文化公司尽快向被告提供缴纳租金的正式发票和返还所收取的保证金。 经审理查明：2018年10月3日，欢乐小镇文化公司（甲方）、曾丽君（乙方）签订《商铺租赁协议》一份，主要约定：甲方将位于绵阳市经开区xxxx商业用房，租赁面积约53.07平方米，按物业现状出租给乙方，用于经营副食百货；租赁期限从2018年10月1日至2020年9月30日止，乙方应自起租日起支付本合同项下的租金及应缴的物业管理费等与使用承租单元相关的所有应缴费用；租赁期间内，第一年租金64元／㎡／月，年租金总额为40758元，第二年租金67.20元／㎡／月，年租金总额为42796元；租金支付时间，第一年为2018年10月1日前支付，第二年为2019年10月1日前支付；乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按当期欠付租金总额的千分之四向甲方支付滞纳金；如逾期30日以上（含30日）未交租金或滞纳金，甲方有权中止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等物业服务；如乙方累计逾期达到60天（含60日）未交租金及滞纳金，甲方可单方解除本合同，收回承租单元，乙方按本合同第十三条承担违约责任，即：违约方应按本合同约定的租金总额的20%向守约方支付违约金，守约方有权决定单方解除合同或要求违约方继续履行合同。双方因履行本合同而发生争议，应先进行协商解决，协商不成时，可向承租单元所在地人民法院提起诉讼。本合同首部确定的通讯地址为双方确认的合法有效的通讯地址，按照上述地址发出的通知和任何文件均视为有效通知，任何一方变更该通讯地址的，必须在变更后三日内书面通知另一方，否则，按照上述地址邮寄的通知、函件或在乙方承租单元处张贴公告均视为有效送达。曾丽君所租房屋的租金已支付至2019年5月31日。欢乐小镇文化公司向曾丽君邮寄解除《商铺租赁协议》告知函，并经其于2019年11月14日签收，庭审中，曾丽君的代理人对上述事实不持异议。 上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述和经庭审质证并采信的下列证据在卷证实：原告的陈述，居民身份证，营业执照，《商铺租赁协议》等。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁协议》，系双方的真实意愿表示，且不违反相关法律的规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。庭审中，原、被告双方均同意解除上述租赁协议并返还相应物业，不违反法律规定，本院予以准许。曾丽君的代理人对欢乐小镇文化公司庭审中出具的解除合同告知函不持异议，故双方合同解除时间确定为2019年11月14日。曾丽君未按约支付租金，已构成违约，欢乐小镇文化公司要求其支付2019年6月1日至2019年10月31日的门面租金17152.22元（64元/㎡/月×53.07㎡×4个月+67.20元/㎡/月×53.07㎡×1个月）、物业管理费928.73元（3.5元/㎡/月×53.07㎡×5个月）、2019年11月13日至2020年1月15日的物业占用费7608.12元（67.20元/㎡/月×53.07㎡÷30天×64天）的请求，本院予以支持。欢乐小镇文化公司主张的违约金过高，由本院酌定按未缴纳租金及物业占用费总额的10%予以支持，共计2476.03元【（17152.22元+7608.12元）×10%】。对曾丽君要求欢乐小镇文化公司提供缴纳租金的正式发票及返还所收取保证金的辩解意见，因未在法定期限内提出反诉，故本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、原告四川欢乐小镇文化传播有限公司与被告曾丽君签订的《商铺租赁协议》于2019年11月14日解除。 二、由被告曾丽君于本判决生效之日起十日将绵阳市经开区xxxx商业用房返还给原告四川欢乐小镇文化传播有限公司。 三、由被告曾丽君于本判决生效之日起十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付2019年6月1日至2019年10月31日期间的门面租金17152.22元、物业管理费928.73元，自2019年10月1日起至2020年1月15日止，以本金18080.95元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费。 四、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付2019年11月14日至2020年1月15日期间的物业占用费7608.12元。 五、由被告曾丽君于本判决生效之日起二十日内向原告四川欢乐小镇文化传播有限公司支付违约金2476.03元。 六、驳回原告四川欢乐小镇文化传播有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费936元，减半收取468元，由被告曾丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  涂 欣 二〇二〇年五月十四日 法官助理  黄 羽 书 记 员  李汶傧