广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4175号 原告：孔德懿，女，汉族，1971年11月13日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：北海利民经济商品房有限公司，住所地：北海市北海大道银苑小区33栋202室。 法定代表人：李少兵。 原告孔德懿与被告北海利民经济商品房有限公司（以下简称：利民公司）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔德懿的委托诉讼代理人梁志鹏到庭参加诉讼，被告利民公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孔德懿向本院提出诉讼请求：依法判令被告协助原告办理位于北海市海城区的房屋所有权证和国有土地使用权证至原告名下。事实和理由：原告与被告于2000年6月4日签订了《宅基地转让协议书》，该协议约定：原告购买被告位于北海市宅基地，宅基地建筑占地面积为96平方米，宅基地转让价总额为90000元，该价格包括被告为原告办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需费用；协议签字后，原告交付80%即72000元给被告，办好建筑报建手续后再交付15%即13500元，剩佘5%在办好规划许可证及土地证件后六天内一次性清偿；合同第五条第6款还约定被告须在房屋建好之日起四个月内将房产证及土地使用证办到原告名下交给原告，办证费用由原告负责。上述协议签订生效后，原告即依约向被告支付了转让款，但房屋在2000年建好后，被告方却不能够依约向原告办理房屋的土地使用权证及房屋所有权证。原告为此多次要求被告办理但被告始终拒绝。原告认为，双方签订的《宅基地转让协议书》是原被告的真实意思表示，被告应依照合同约定为原告办理产权证。鉴于被告拒不办理，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。 被告利民公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告利民公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2000年6月4日，原告孔德懿与被告利民公司签订一份《宅基地转让协议书》，约定被告将位于宅基地转让给原告，宅基地建筑占地面积96平方米，转让价格9万元，该价格包括被告为原告办理好土地权属证件和报建手续和小区内部三通一平所需的费用；原告在签订该协议之日将总购地款的80%即72000元付给被告，原告在被告为其办好建筑报建手续后六日内将总购地款的15%即13500元付给被告，剩余5%购地款在被告为原告办好规划许可证及土地证件后六天内一次性付清给被告；水电开户费、水费、电费由原告自负；原告在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到原告名下交给原告，办证费用由被告负责，原告拿到房产证及土地证时即付清全余款给被告，被告收清款项后协议自动终止。 同日，原被告双方签订一份《办证协议书》，约定：经原被告双方签订购地协议书后，即达成代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理协议，总费用57000元，1、原告需交付所购地上建筑的报建等费用46400元，2、在办好土地证时，原告需交1万元领取土地证，3、在办理房产证时，原告需交600元领取房产证。 原告主张除了《办证协议书》约定的在办好土地证时，原告需交付领取土地证的1万元未支付外，已支付完毕《宅基地转让协议书》约定的宅基地转让价9万元和《办证协议书》约定的其他款项，共计支付了137000元，并向本院提交了被告利民公司向其开具的三份收据。该三份收据中，落款日期为2000年7月12日的收据有两份，其中一份载明今收到孔德懿交来购买宅基地款（定金）72000元，另一份载明今收到孔德懿交来泰阳花园安装水、电、办证、交通、绿化款43000元；落款日期为2000年10月24日的收据载明今收到孔德懿交来购地款22000元，含水、电、三通、办证款。 关于涉案土地，原告庭审时称2000年已在该土地上建好房屋，原告家庭成员在该房屋居住，原告的户籍北海市海城区已登记在该处。 另查明，涉案土地位于被告利民公司于2004年4月24日所取得的编号2000-091建设用地规划许可证的用地面积范围内，该建设用地规划许可证载明用地单位为利民公司，用地项目名称为住宅楼，用地位置为，用地面积12754.48平方米。 2000年9月22日，被告利民公司与北海市土地管理局签订北土合字[2000]第14号《国有土地使用权出让合同》（宗地出让合同），约定北海市土地管理局将位于，面积12754.48平方米的宗地出让给利民公司，土地用途为住宅。被告利民公司并于2000年9月25日取得北海市（县）[2000]批字第100066号建设用地批准书，载明用地单位名称为利民公司，批准用地面积12754.48平方米，土地所用权性质为国用，土地取得方式为出让，土地坐落于北海市，土地用途为住宅，该批准书有效期自2000年9月至2002年9月。 还查明，北海市自然资源局于2020年4月13日向本院出具的查询结果载明：截至2020年4月13日8时42分，系统记载的坐落于北海市建设用地规划许可证）的土地用地单位为利民公司，用地面积12754.48平方米，该宗地现无抵押登记，现无查封登记。 本院认为，原告与被告利民公司签订的《宅基地转让协议书》、《办证协议书》均是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《宅基地转让协议书》及《办证协议书》的约定，原告应付土地转让价款9万元，应付代设计、报建、小区配套、土地证分户、房产证办理费用57000元。根据原告提供的三份收据以及庭审笔录、当事人的陈述可知，原告除了领取土地证时需支付的1万元尚未支付外，已支付了137000元，本院对此予以确认。至此，原告已履行了支付价款的义务。根据《宅基地转让协议书》的约定，原告在一年内建好房屋，被告必须在四个月内将房产证及土地使用证办到原告名下交给原告，原告已在约定的期限内于2000年在涉案土地上建好房屋，但被告未按《宅基地转让协议书》约定的期限履行办证的义务，构成违约，应当承担违约责任。故原告主张被告协助原告将位于北海市的房屋所有权证和国有土地使用权证办理至原告名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，对于是否符合办证条件，则由权属登记机关进行审查。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海利民经济商品房有限公司协助原告孔德懿将位于北海市房屋的不动产权证书办理至原告孔德懿名下（涉案土地是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费2050元，公告费260元，共计2310元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2050元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭小凤 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  苏家莲 二〇二〇年五月十一日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  陈贞考