河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初6409号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。 负责人：魏杰，职务行长。 委托代理人：王梓芸，河北岳石律师事务所律师。 被告：王朝东，男，1982年10月11日生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 被告：三河市丰科商行。 统一社会信用代码：92131082MA0A5C0L8G。 地址：河北省廊坊市三河市燕郊开发区京哈公路北侧、宏达钢管厂东侧精品建材城二期公寓楼西5号。 经营者：王朝东。 被告：郭小龙，男，1989年4月20日生，汉族，住西宁市城东区。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告王朝东、被告三河市丰科商行、被告郭小龙借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的委托代理人王梓芸到庭参加诉讼。被告王朝东、被告三河市丰科商行、被告郭小龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告偿还原告截止到2019年7月25日止的借款本金643095.43元、利息、罚息、复利19061.29元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付律师费26486.27元，2、依法确认原告有权对抵押物位于绣水街南××路东侧××小区××楼××单元××室房产（产权证号：冀（2016）香河县不动产权第0004729号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，3、判令被告三河市丰科商行、被告郭小龙对上述借款承担连带保证责任，4、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2018年6月14日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告王朝东向原告借款人民币65万元，并以位于绣水街南××路东侧××小区××楼××单元××室房产做抵押物，被告三河市丰科商行、被告郭小龙对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告王朝东未能按约定履行还款义务，被告三河市丰科商行、被告郭小龙也未履行担保义务。因与被告协商未果，故起诉。 被告王朝东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 被告三河市丰科商行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 被告郭小龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，原告与被告王朝东、被告三河市丰科商行、被告郭小龙签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告王朝东向原告借款人民币65万元，用于购买住房，借款期限为240个月，自2018年8月2日起至2038年8月2日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮60%执行，首期执行贷款年利率为7.84%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告王朝东以其名下位于绣水街南××路东侧××小区××楼××单元××室房产（产权证号：冀（2016）香河县不动产权第0004729号）做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告三河市丰科商行、被告郭小龙自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期限届满之日起二年止，保证担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；被告王朝东未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时查明、涉案抵押物已办理抵押登记。另查明，2018年8月2日，原告向被告全额提供了借款，被告王朝东未能按约定履行还款义务，截止到2019年7月25日止，被告王朝东尚欠原告借款本金643095.43元、利息、罚息、复利19061.29元未予偿还，被告三河市丰科商行、被告郭小龙也未履行担保义务。原告主张为实现债权所花费的律师费26486.27元，并提交《委托代理协议》一份予以证实。经核实，2019年10月23日，原告与河北岳石律师事务所签订《委托代理协议》，约定由河北岳石律师事务所代理原告办理其与被告借款合同纠纷相关事宜，代理费金额及支付方式为，代理费26486.27元，第一阶段，案件终审胜诉之日起30日内支付代理费全额的50%（13243.14元），若二审败诉，则不付该部分代理费；第二阶段，案件执行完毕并收回全部欠款本息支付代理费全额的50%（13243.13元），未全部收回欠款本息的，按收回金额×1.5%×50%支付本阶段代理费；利用非诉讼手段一次性收回全部贷款的，一次性支付全额代理费；每收回一笔款到达指定账户30日内支付一次代理费。 以上事实有《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、对私客户对账单、贷款借据，欠款情况表、《委托代理协议》及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告王朝东签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告王朝东应按期偿还借款本金及利息。被告王朝东未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告王朝东应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告王朝东应向原告偿还截止到2019年7月25日止的借款本金643,095.43元、利息、罚息、复利19,061.29元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。对于律师费，根据委托代理协议记载，原告对支付律师费分别附加了案件终审胜诉和案件执行完毕并收回欠款本息或利用非诉讼手段一次性收回全部贷款等条件，本案原告所附加的条件并未成就，委托代理协议也不能证实原告所主张的律师费为确定必然支付，故对原告的该项诉请本院不予支持。因被告王朝东未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。被告三河市丰科商行、被告郭小龙应按合同约定承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告王朝东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2019年7月25日止的借款本金643,095.43元、利息、罚息、复利19,061.29元，支付自2019年7月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行就抵押物坐落于绣水街南××路东侧××小区××楼××单元××室房产（产权证号：冀（2016）香河县不动产权第0004729号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 三、被告三河市丰科商行、被告郭小龙对上述被告王朝东所负债务承担连带保证责任。 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 案件受理费10,420元，减半收取5,210元，由被告王朝东、被告三河市丰科商行、被告郭小龙共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  董平 二〇二〇年五月二十八日 书记员  孔涛