四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0311民初282号 原告（反诉被告）：四川万欣水利水电设备有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园区新源路19号。 法定代表人：黄友斌，总经理。 委托诉讼代理人：刘金富，男，系公司员工。 被告（反诉原告）：自贡市浩天物流有限责任公司，住所地四川省自贡市高新工业园区新源路19号（办公综合楼）。 法定代表人：马昌亮，董事长。 委托诉讼代理人：童新跃，四川泽仁律师事务所律师。 第三人：唐磊，男，1998年8月8日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 原告（反诉被告）四川万欣水利水电设备有限公司（以下简称万欣水利公司）与被告（反诉原告）自贡市浩天物流有限责任公司（以下简称浩天物流公司）、第三人唐磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理，依法适用简易程序审理。其后，浩天物流公司向本院提起反诉申请，经审查符合法律规定，本院于2020年3月30日受理浩天物流公司反诉万欣水利公司、第三人唐磊租赁合同纠纷一案。本院公开开庭本反诉合并进行了审理。万欣水利公司法定代表人黄友斌及委托诉讼代理人刘金富，浩天物流公司委托诉讼代理人童新跃，以及第三人唐磊到庭参加了诉讼，案件现已审理终结。 万欣水利公司向本院提出本诉诉讼请求：1.请求判决与浩天物流公司解除《空地租赁协议》（合同编号：2018112901）；2.请求判决浩天物流公司承担本诉的诉讼费。事实与理由：2018年11月13日，万欣水利公司与唐磊签订了《租赁合同》，约定万欣水利将位于四川省自贡市租赁给唐磊使用，租期为四年，自2018年11月15日至2020年11月14日。万欣水利公司按合同约定向唐磊交付了场地，唐磊也于2018年11月29日向万欣水利公司支付了两年的租金，该合同至今仍在履行。浩天物流公司为办理工商营业执照，变更注册地需有场地租赁协议，故找到万欣水利公司帮忙。万欣水利公司出于好意，就将原先与唐磊租赁的场地，于2019年1月10日又与浩天物流公司签订了编号为2018112XXX的《空地租赁协议》，租期为三年，自2018年12月1日至2021年11月30日，此协议并非双方真实意思表示纯属于浩天物流公司办理工商营业执照所用，且双方并未实际履行该协议。为确保万欣水利公司与唐磊签订的《租赁合同》继续履行，消除影响和不必要的误会，故万欣水利公司诉至法院。 浩天物流公司本诉辩称，万欣水利公司与浩天物流公司签订租赁合同的同时，也与唐磊签订了租赁合同，系万欣水利公司规避法院执行而签订的，为法定无效合同，万欣水利公司与浩天物流公司签订的租赁合同系有效合同；万欣水利公司与唐磊之间的合同是否是唐磊本人所签字，不能确定，并且租金的催缴均是万欣水利公司法定代表人黄友斌负责的；2020年3月23日万欣水利公司法定代表人黄友斌无故锁闭租赁场地大门切断供水供电，浩天物流公司于2020年3月23日撤离了该租赁场地，浩天物流公司保留向万欣水利公司追究其锁闭租赁场地大门切断供水供电行为给浩天物流公司造成损失的权利。 唐磊本诉陈述，其与万欣水利公司是于2018年签订的合同，该合同也实际履行，唐磊向万欣水利公司支付了租金；唐磊没有与浩天物流公司签订租赁合同。 浩天物流公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令减免新冠肺炎疫情期间（2020年1月9日至2020年4月9日）3个月的租金共计46500元；2.判令万欣水利公司承担反诉的诉讼费用。事实与理由，2018年12月，浩天物流公司与万欣水利公司签订租赁合同，约定万欣水利公司将位于四川省自贡市的空地租赁给浩天物流公司，租期为三年。由于受新冠肺炎疫情的影响，浩天物流公司在疫情期间的生产经营受到严重影响，没有经营收入，同时需支付运营而产生的大量费用，而该损失是双方在订立合同时无法预见，不可避免，不能克服，不可抗力的，超出了“市场风险的范围”，故请求人民法院支持其反诉请求。 万欣水利公司反诉辩称，其与浩天物流公司签订的租赁合同本身不成立，也不存在减免租金的问题；即便是要减免租金，万欣水利公司作为实体企业，也没有义务减免；请求驳回浩天物流公司的反诉诉讼请求。 唐磊反诉陈述，浩天物流公司的反诉诉讼请求与唐磊无关。 本院组织当事人双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于双方本反诉争议事实本院经审理一并认定如下：2019年1月10日，万欣水利公司（出租方）与浩天物流公司（承租方）签订了《空地租赁协议》，约定将万欣水利公司将其位于板仓工业园区××号的空地出租给浩天物流公司，每月租金为15000元，租期为三年，租金共计540000元，并约定租金一次性付清。浩天物流公司签订协议后，对该空地进行了平整、修缮，将该空地作为其物流车辆停放使用。同时，2018年11月13日，万欣水利公司（出租方）与唐磊（承租方）签订《租赁合同》，约定将案涉土地出租给唐磊，每月租金5000元，租期四年，租金分两次支付。唐磊承租案涉土地后，于2018年12月10日与案外人倪×焘签订《空地租赁协议》，约定将案涉土地转租给案外人倪×焘，每月租金为15500元，租期三年。 另查明，浩天物流公司通过其公司员工熊娟的帐户以银行转账的形式分别向唐磊支付租金共计108,500元，通过法定代表人马昌亮帐户以银行转账的形式向唐磊支付租金15,500元，以上共计124,000元。案外人倪昔焘为浩天物流公司员工。 2019年12月16日，四川省自贡市沿滩区人民法院（以下简称沿滩区人民法院）作出（2016）川0311执522号《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人万欣水利公司所有的银行存款、其他应收款540,000元（采取提取或划拨措施的以本院出具的协助执行通知书为准）或被执行人同等价值的财产（以查扣财产清单或协助执行通知书确定的财产为准）。2019年12月16日，沿滩区人民法院向浩天物流公司作出（2016）川0311执522号《协助执行通知书》，协助执行事项为：“对被执行人四川万欣水利水电设备有限公司在自贡市浩天物流有限责任公司应得的租金540,000元依法予以扣留、提取至自贡市沿滩区人民法院诉讼费及案款专户；从收到本协助执行通知书起请停止支付租金给四川万欣水利水电设备有限公司”。浩天物流公司在收到该协助执行通知书后，未再向唐磊、万欣水利公司支付租金。2019年12月20日，沿滩区人民法院通知万欣水利公司、浩天物流公司、唐磊到沿滩区人民法院接待室做了执行笔录，将沿滩区人民法院依法扣留万欣水利公司在浩天物流公司应得540,000万元租金的执行措施告知了各方。 2020年4月13日，万欣水利公司与浩天物流公司因租赁问题产生纠纷，万欣水利公司将案涉空地大门反锁，致使浩天物流公司无法使用案涉空地，影响其营业，并向自贡市公安局高新分局板仓派出所报警。 本院认为，本案的争议焦点为：一、万欣水利公司与浩天物流公司签订的《空地租赁协议》效力问题；二、万欣水利公司请求解除合同是否符合法定条件；三、浩天物流公司能否主张受减免疫情期间租金的问题。 第一，关于万欣水利公司与浩天物流公司签订的《空地租赁协议》效力问题。本案万欣水利公司称浩天物流公司签订该协议系为了办理工商注册，浩天物流公司并未实际承租案涉空地，案涉空地的实际承租人系唐磊，万欣水利公司与浩天物流公司所签订的租赁协议无实际履行，应当认定无效。同时，万欣水利公司出示了两份租赁合同，两份合同内容基本相同。一份承租人为唐磊，租金每月5,000元；另一份承租人为浩天物流公司，租金每月15,000元。浩天物流公司向本院举示了交纳租金凭据等证据。本院认为，根据合同约定、双方举示证据及当庭陈述，浩天物流公司为案涉土地的实际承租人和使用人。原、被告签订的《空地租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违背法律强制性规定，且浩天物流公司也实际在使用租赁空地，原、被告之间形成了租赁合同关系，应为有效合同，故对于万欣水利公司的上述理由，予法无据，本院不予采信。 第二，关于万欣水利公司请求解除合同是否符合法定条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案万欣水利公司称浩天物流公司未实际承租案涉空地，也未按约定向其支付租金，致使不能实现合同目的，故请求解除合同。而浩天物流公司称租金是按万欣水利公司要求向唐磊支付，已经支付了8个月租金共124,000元，不存在不履行合同义务的情况，且案涉空地由浩天物流公司实际使用，要求继续履行合同。本院认为，万欣水利公司与浩天物流公司签订的《空地租赁协议》合法有效，浩天物流公司系案涉空地的实际承租人和使用人，在承租案涉空地后对空地进行了平整和修缮，投入了一定资金。同时，沿滩区人民法院在（2016）川0311执522号案件中对浩天物流公司应支付的租金540,000元依法予以了扣留。为此，对于万欣水利公司称浩天物流公司未实际承租案涉空地，未支付租金，不能实现合同目的的理由予法无据，万欣水利公司请求解除合同不符合法定条件，故本院不予支持。 第三，关于浩天物流公司能否主张受减免疫情期间租金的问题。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一条第6款第2项“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”的规定，本院认为，2020年1月24日，四川省根据全省防控工作需要，依法依规启动突发公共卫生事件一级应急响应。通过查明的事实以及浩天物流公司提交的证据，并无证据充分证明浩天物流公司自2020年1月24日以来因疫情导致其不能正常占有使用案涉空地，也不能证明因疫情导致其营业收入有明显减少。为此，对于浩天物流公司关于减免疫情期间租金的反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）四川万欣水利水电设备有限公司的本诉诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）自贡市浩天物流有限责任公司的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）四川万欣水利水电设备有限公司负担；反诉案件受理费481元，由被告（反诉原告）自贡市浩天物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 杨晓娟 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 赵 玥 书 记 员 朱 玲