广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16922号原告：阮碧珣，女，1972年8月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。被告：中山市融达通实业发展有限公司，住所地广东省中山市西区岐沙路2号明景坊商住楼A611房，统一社会信用代码91442000MA4UXJ5L7J。法定代表人：杨艳华。被告：林彦志，男，1974年2月5日出生，汉族，住吉林省榆树市，原告阮碧珣与被告中山市融达通实业发展有限公司（以下简称融达通公司）、林彦志民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮碧珣的委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。被告融达通公司、林彦志经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮碧珣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年9月18日签署的《借款抵押合同》；2.被告融达通公司立即向原告偿还借款本金800万元，并从2019年4月22日起，以800万元为本金，按每月2％的利率标准支付利息至还清全部借款之日止（暂计至2019年6月21日利息为32万元）；3.被告融达通公司向原告支付逾期归还2019年1月、2月、3月份利息（合计逾期13天）的违约金10.4万元，并从2019年4月22日起，以借款本金800万元为基数，按每日千分之一的标准向原告支付违约金至全部借款还清之日止（暂计至2019年6月21日违约金为48万元）；4.被告融达通公司向原告返还追讨本案欠款而必要产生的合理律师费20万元；5.原告对被告融达通公司提供的位于中山市××镇××村[不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0219637号]的抵押物处置价款享有优先受偿权；6.被告林彦志对被告融达通公司的全部债务承担连带担保责任；以上暂合计910.4万元。诉讼中，原告阮碧珣明确第3项诉讼请求中违约金10.4万元的计算方法为：以借款本金800万元为基数，从2019年1月22日起至1月24日止、从2019年2月22日起至2月25日止、从2019年3月22日起至3月27日止共计逾期13天，按每日千分之一计算。并将第4项诉讼请求中律师费20万元变更为2万元。事实与理由：2018年9月，被告融达通公司因生意资金周转需求，特向原告借款，经过多次磋商，原、被告于2018年9月18日签署《借款抵押合同》，约定原告向被告融达通公司出借800万元，借款期限为12个月，即从2018年9月18日起至2019年9月17日止，利息前6个月按月利率1.5％计算，后6个月按月利率2％计算，利息按月支付，利息还款日为借款支付日起第3天（并以该日作为日后还息相对日），原告按要求在2018年9月18日办理了借款支付手续，并将全部借款支付给了被告融达通公司，被告依约应当在每月21日或之前支付当月利息。对于此次借款，被告融达通公司提供中山市××镇××村[不动产权证号：粤（2015）中山市不动产权第0219637号]的房地产作为抵押物对上述借款本息作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、调查费等），双方在国土局办妥了抵押登记手续，原告取得抵押权不动产登记证明。被告林彦志对本次借款本息、违约金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、调查费等）承担连带担保责任，担保期限至借款期限届满之次日起算两年。在原告依约支付借款后，被告出现逾期还款情形（其中2019年1月24日还第5期利息、2019年2月25日还第6期利息、2019年3月27日还第7期利息，合计逾期13日），并且从2019年4月开始，两被告就没有按时支付利息，经原告多次催告，两被告至今拖欠2019年4月、5月合计两期的到期利息32万元未支付。根据借款抵押合同的约定，如果被告逾期还款超过5日，原告有权提前解除借款抵押合同，收回全部贷款本息，被告应按日以总借款本金千分之一的标准支付违约金至还清全部借款之日止。现被告多次逾期还款，并拖欠利息长达将近两个月之久，严重违反合同约定，原告有权解除合同，依约追究被告责任，并根据合同的约定要求被告承担本案产生的诉讼费、律师费、保全费等费用支出。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院依法判决，支持原告诉请。原告阮碧珣为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.营业执照；2.居民身份证；3.借款抵押合同；4.借款抵押合同补充协议二；5.存折；6.交通银行中山华康支行银行回单、资金监管协议；7.收据；8.不动产权证；9.不动产登记证明；10.律师函；11.民事案件委托代理合同、律师费发票。被告融达通公司、林彦志未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明如下事实：阮碧珣主张其与融达通公司的实际控制人陈海及单伟铭是朋友关系，陈海、单伟铭因经营融达通公司向其借款。2018年9月18日，阮碧珣、融达通公司、林彦志分别作为甲方（贷款人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人）、丙方（担保人），三方签订《借款抵押合同》，约定：乙方向甲方借款金额为800万元，借款期限为12个月，从2018年9月18日至2019年9月17日；借款期前6个月按每月1.5%的利率标准计算利息，借款期后6个月按每月2%的利率标准计算利息；乙方提供房产对本合同借款做抵押担保，位于中山市××镇××村的房产[不动产权证号码：粤（2016）中山市不动产权第0219637号]；签署本合同后1天内，双方到交通银行中山华康支行办理资金监管手续，双方确认以甲方以下账户作为资金监管账户（账户信息为：户名：阮碧珣，开户行：交通银行中山华康支行，账号为：48×××***7202），甲方将此次借款本金800万元汇入该资金监管账号进行冻结，双方确认，自甲方将借款汇入监管账号之日起，即视为甲方已投入借款，该日作为借款支付日开始计算借款利息；在办妥抵押物抵押给甲方的手续并由甲方保存抵押物的不动产权证后，双方解付监管账户内的借款800万元至乙方以下指定账号：250万元解付至：户名：林彦志，开户行：兴业银行中山沙溪支行，账号：62×××15；550万元解付至：户名：张亮，开户行：兴业银行中山分行，账号：62×××19，解付借款至上述乙方指定账号即视为乙方收取了该笔款项；抵押物抵押担保范围包括本息借款本金、逾期利息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、执行费）；丙方承诺对乙方本合同项下的借款本息、逾期利息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、执行费）承担连带担保责任，担保期限至借款期限届满之次日起两年；借款期限，乙方违约不按时足额偿还任何一起借款本息的，除支付应付利息外，甲方有权宣告本合同借款提前到期，提前收回全部借款本息，乙方应按日向甲方支付总借款金额千分之一的违约金至全部借款本息还清之日止；甲、乙、丙三方应依本合同约定履行自身义务，如有争议，应通过协商解决，协商不成，则各方均应向中山市第一人民法院起诉解决，败诉方应承担由此所产生的诉讼费、律师费、调查费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、执行费等费用。合同还约定了其他事项。阮碧珣、融达通公司、林彦志分别在甲方、乙方、丙方处签名捺印、盖章。合同签订后，阮碧珣于当日依约将涉案借款800万元转入双方指定的其监管账号48×××***7202。2018年9月20日，融达通公司将其名下的位于中山市××镇××村[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0219637号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为阮碧珣，抵押金额为800万元，不动产登记证明号为：粤（2018）中山市不动产证明第0096772号。2018年9月21日，阮碧珣、融达通公司、林彦志分别作为甲方（贷款人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人）、丙方（担保人），三方签订《借款抵押合同补充协议二》，约定：三方确认，乙方收取甲方支付的借款的账户变更为：250万元解付至以下：户名：林彦志，开户行：兴业银行中山康华支行，账号：62×××86；550万元解付至：户名：张亮，开户行：兴业银行中山分行，账号：62×××19。合同还约定了其他事项。阮碧珣、融达通公司、林彦志分别在甲方、乙方、丙方处签名捺印、盖章。2018年9月27日，阮碧珣依约将其监管账户内800万元支付至融达通公司指定的银行账户，向林彦志账号62×××86、案外人张亮账号62×××19转账250万元、550万元。收到款项后，融达通公司、林彦志于当日出具2份《收据》，内容为：今收到阮碧珣（身份证号：）借款（解付到：林彦志交通银行中山华康支行账号62×××86）250万元、借款（解付到：张亮兴业银行中山分行账号62×××19）550万元。融达通公司、林彦志分别在收款单位处盖章、签名捺印。借款后，融达通公司按月利率1.5%支付利息至2019年4月17日，但未按时足额支付剩余利息。2019年5月5日，阮碧珣委托广东正日律师事务所向融达通公司、林彦志发出《律师函（催还款通知书）》，主要内容为：此前，贵司已出现拖延支付利息的情况，目前贵司又拖欠2019年4月份的到期利息16万元未付，贵司的行为已构成违约。由于贵司拖欠利息，现阮女士已按合同约定计收贵司违约金，为了避免造成损失扩大，务请贵司在2019年5月11日前向阮女士支付到期利息16万元，并按约定计付违约金，林彦志先生对上述款项承担连带责任。逾期，阮女士有权通过法律途径向贵司及林彦志先生追讨上述欠款，并追究贵司机林彦志先生的违约责任，届时由此引起的后果及损失（包括诉讼费、律师费、保全费等费用）均由贵司及林彦志先生共同承担。融达通公司于2019年5月12日签收该律师函后，未在指定期限内支付拖欠的利息，林彦志未履行保证责任。阮碧珣遂于2019年6月25日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，阮碧珣为本案诉讼，于2019年5月15日与广东正日律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费2万元。2019年7月16日，融达通公司法定代表人林彦志变更为杨艳华。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。阮碧珣与融达通公司、林彦志签订的《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议二》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。融达通公司向阮碧珣借款，林彦志自愿为涉案借款提供担保，阮碧珣向双方指定监管账户转入800万元后，将该800万元转账至融达通公司指定的林彦志及案外人张亮银行账户，融达通公司、林彦志出具2份收据，确认收到借款250万元、550万元，且融达通公司、林彦志无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信阮碧珣的陈述及证据，阮碧珣与融达通公司之间成立合法的借贷关系。关于阮碧珣要求解除《借款抵押合同》的问题。《借款抵押合同》约定的还款期限为2019年9月17日，至一审辩论终结之日即2020年5月21日已经届满，由于融达通公司未在合同约定的借款期限内全额偿还借款，也未与阮碧珣签订补充协议，该合同已到期终止，故阮碧珣要求解除《借款抵押合同》已无必要，本院不予支持。借款到期后，融达通公司按月利率1.5%支付利息至2019年4月17日，尚欠借款本金800万元及2019年4月18日之后的利息未偿还，林彦志未履行保证责任，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，融达通公司应立即向阮碧珣偿还借款本金800万元，并支付2019年4月18日之后的利息。阮碧珣主张利息的计算方法为：从2019年4月22日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，阮碧珣只要求2019年4月22日之后的利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。《借款抵押合同》约定“借款期限为12个月，从2018年9月18日至2019年9月17日；借款期前6个月按每月1.5%的利率标准计算利息，借款期后6个月按每月2%的利率标准计算利息”即从2019年3月18日至2019年9月17日期间利息按月利率2%计算，阮碧珣主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。关于阮碧珣要求融达通公司支付违约金的诉求。《借款抵押合同》约定“借款期限，乙方违约不按时足额偿还任何一起借款本息的，除支付应付利息外，……乙方应按日向甲方支付总借款金额千分之一的违约金至全部借款本息还清之日止”，阮碧珣未提交融达通公司从2019年1月22日起至1月24日止、从2019年2月22日起至2月25日止、从2019年3月22日起至3月27日止共逾期支付利息13天的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对阮碧珣要求融达通公司支付该期间违约金10.4万元的请求不予支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，阮碧珣已要求融达通公司按月利率2%支付2019年4月22日之后的利息，又要求融达通公司按每日千分之一支付违约金，该利息及违约金之和已超过上述规定，故本院对阮碧珣要求融达通公司支付2019年4月22日之后的违约金的请求不予支持。关于律师费。《借款抵押合同》约定“败诉方应承担由此所产生的诉讼费、律师费、调查费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、执行费等费用”，借款到期后，融达通公司未偿还借款本金，已构成违约，应承担阮碧珣为本案诉讼花费的相关费用。阮碧珣为本案诉讼花费律师费2万元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，融达通公司应向阮碧珣予以返还。融达通公司自愿以其名下的位于中山市××镇××村[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0219637号]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，融达通公司未偿还借款本金，故阮碧珣有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。林彦志自愿为涉案借款提供担保，因此其与阮碧珣之间形成保证合同关系，双方应当按照合同约定履行义务。《借款抵押合同》约定“丙方承诺对乙方本合同项下的借款本息、逾期利息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、诉讼保全保险费、评估费、执行费）承担连带担保责任，担保期限至借款期限届满之次日起两年”，林彦志应对涉案借款本金、利息及律师费承担连带保证责任，保证期间为两年。阮碧珣于2019年6月25日向本院提起诉讼，未超过法律关于保证期间的规定，故本院对阮碧珣要求林彦志对涉案借款本金、利息及律师费承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上所述，原告阮碧珣的诉求合理部分，本院予以支持。被告融达通公司、林彦志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告中山市融达通实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮碧珣偿还借款本金800万元及利息（利息计算方法：以800万元为基数，从2019年4月22日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告中山市融达通实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮碧珣返还律师费2万元；三、原告阮碧珣有权对被告中山市融达通实业发展有限公司名下的位于中山市板芙镇湖洲村[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0219637号]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第一、二判项中的债务范围内享有优先受偿权；四、被告林彦志对被告中山市融达通实业发展有限公司上述第一、二判项中的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告阮碧珣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75528元（原告阮碧珣已预交），由原告阮碧珣负担6338元，由被告中山市融达通实业发展有限公司、林彦志连带负担69190元。被告融达通公司、林彦志负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告阮碧珣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  谭俏芬人民陪审员  陶曦帆二〇二〇年五月二十五日法官助理梁永凤书记员冯芳婵谭银娣