广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异83号 案外人:诸春招，女，1972年1月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 申请执行人：清远市巨万房地产开发有限公司，住所地清远市清城区下濠基132号901室。 法定代表人：廖焯华。 申请执行人：刘国勇，男，1975年4月26日出生，汉族，住四川省射洪县。 被执行人：朱仁宗，男，1958年9月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 本院在执行（2019）粤1802执恢524号申请执行人清远市巨万房地产开发有限公司（以下简称巨万公司）、刘国勇与被执行人朱仁宗民间借贷纠纷一案中，案外人诸春招于2020年4月27日对本院查封处置深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-109号房产提出书面异议，本院于2019年4月30日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人诸春招称，1、请求解除对位于深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-l09号房产现场的解封;2、停止对申请人所占深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-l09号房产50%产权的拍卖;3、请求解除对申请人存放于深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-l09号房产个人物品的现场查封。 事实与理由:（2019）粤1802执恢524号一案中，清城区人民法院查封了朱仁宗名下位于深圳市龙岗区中心城碧湖花园Al09号的房屋(产权证号:60××98)，并正在进行评估拍卖。对于法院查封、拍卖涉案房产中申请所享有的份额的行为，申请人提出异议如下:一、法院无权查封申请人所占有涉案房产50%的产权份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定:共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。因涉案房产己经过深圳市龙岗区人民法院作出的(2019)粤0307民初13521号判决确认为申请人与朱仁宗共有，申请人对该房产享有50%产权份额，同时，清远市清城区人民法院在2019年10月31日进行执行听证，执行人员询问申请执行人:对于被执行人代理人提出对龙岗区中心城碧湖花园A-l09号房屋的份占据50%情况，你方是否认可时，申请执行人明确表示认可。因此，法院应当依法解除申请人对涉案房产享有的份额的查封。二、法院无权对申请人所占有的涉案房屋50%的产权份额进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，查封的效力及于被执行人享有的份额内的财产，拍卖也只能及于对被执行人享有的份额的财产，法院无权拍卖申请人所占有的份额，应当立停止对申请人份额的拍卖处理。三、法院无权对申请人个人财物进行查封。清城区人民法院现场查封涉案房产时，将申请人个人物品一并查封在涉案房屋内，申请人无法将个人物品从屋内取出来，直接影响到了申请人的生活，申请人要求法院立即解除查封，让申请人取回个人物品。综上所述，涉案房产为申请人与执行被申请人共同所有，且经法定程序确认申请人占有50%的产权份额，清城区法院无权对申请人所占份额进行查封、拍卖。特此请求对涉案房屋中申请人所占有的产权份额解除查封、停止拍卖。 本院查明，关于本院（2017）粤1802执恢12号申请执行人巨万公司、刘国勇与被执行人朱仁宗欠款纠纷一案，本院于2008年10月27日作出的（2008）城法民初字第2190号民事调解书已发生法律效力，根据上述调解的确定：一、志联佳公司确认欠广东中裕励进投资担保有限公司款项3451.76万元、违约金339.58万元，合共3791.34万元，定于2008年12月30日前全部还清；二、深圳市瑞立信投资发展有限公司、广州市瑞志信房地产开发有限公司对上述第一项欠款及违约金共3791.34万元承担连带还款担保责任；三、案件诉讼费115714元，由志联佳公司负担，该款由广东中裕励进投资担保有限公司在2008年11月10日前直接交纳给法院，由志联佳公司在上述还款时间内迳付给广东中裕励进投资担保有限公司。因志联佳公司、深圳市瑞立信投资发展有限公司、广州市瑞志信房地产开发有限公司拒不履行生效调解协议确定的义务，广东中裕励进投资担保有限公司申请强制执行，本院以（2009）城法执字第54号立案执行。 在执行过程中，本院于2009年6月10日作出（2009）城法执字第54-3号民事裁定书，裁定变更巨万公司、刘国勇为申请执行人;于2010年2月3日作出（2009）城法执字第54-5号民事裁定书，裁定追加朱仁宗为被执行人，在欠款44115714元及其利息范围内向巨万公司、刘国勇承担连带清偿责任;于2011年11月28日作出（2009）城法执字第54-9号执行裁定书，裁定追加第三人深圳市友和医药有限公司（以下简称友和公司）为被执行人，对本案欠申请执行人巨万公司、刘国勇之债务承担连带清偿责任。 2010年5月4日，巨万公司、刘国勇为甲方，志联佳公司为乙方，深圳市瑞立信投资发展有限公司、广州市瑞志信房地产开发有限公司、朱仁宗为丙方，广东中裕励进投资担保有限公司、广州海珠区同心学校为第三人，四方签订了《执行和解协议书》，该和解协议约定：“一、本案[案号：（2008）城法民初字第2190号]债务为3802.91万元，由乙方负责偿还。二、乙方承诺在本协议生效之日起十日内偿还人民币1000万元给甲方。如乙方逾期支付，应从逾期之日起按逾期支付金额的同期人民银行贷款利率支付利息给甲方，并随时可以向人民法院申请强制执行。三、剩余欠款2802.91万元，乙方承诺在碧湖大酒店开业后用碧湖大酒店和/或志联佳大厦抵押贷款，用贷款进行归还。如贷款不成，在2010年12月31日前归还。如乙方逾期支付，应从逾期之日起按逾期支付金额的同期人民银行贷款利率支付利息给甲方，并随时可以人民法院申请强制执行。……四、本协议签订后，甲方三日内向清远市清城区人民法院撤回对丙方的执行申请，本案与丙方再无关系。甲方与丙方、丙方与第三人广东中裕励投资担保有限公司、广州海珠区同心学校之间债权债务全部清结，相互之间不再有任何债权债务纠纷。乙方与第三人广东中裕励进投资担保有限公司、广州海珠区同心学校之间没有任何债权债务纠纷。即甲、乙、丙、第三人之间的所有债权债务纠纷都因乙方向甲方偿还3802.91万元之后全部清结。……六、本协议经各方当事人签署后生效。本协议一式九份，当事人各执一份，清城区人民法院一份，均具有同等法律效力。” 2010年12月22日，巨万公司、刘国勇为甲方，志联佳公司为乙方，友和公司为丙方，三方签订了《补充协议书》，补充协议的其中第三条约定：丙方对乙方的还款义务承担连带担保责任，担保的范围包括本息及违约金等。 在签订上述《执行和解协议书》及《补充协议书》后，志联佳公司和友和公司已向巨万公司、刘国勇偿还欠款共3802.91万元，但因志联佳公司未按和解协议约定期限偿还欠款，故还应支付逾期利息。 另查明，根据巨万公司、刘国勇的恢复执行申请，本院于2017年5月8日作出（2017）粤1802执恢12号恢复执行通知书，决定恢复对（2009）城法执字第54号案的执行，于2017年7月19日作出（2017）粤1802执恢12号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人朱仁宗与欠款11305834元及利息同等价值之财产，或冻结、划拨、扣留、提取其与欠款等额之款项，于2017年7月20日查封朱仁宗位于深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-109号房屋（产权证号：60××98），该房屋登记权利人为朱仁宗。2019年11月12日，本院以（2019）粤1802执恢524号案对该案恢复执行。2020年1月6日，本院作出（2019）粤1802执恢524号《公告》，告知当事人本院拟对涉案房屋进行评估拍卖，责令朱仁宗及屋内住户于公告发出之日起五日内腾空上述房屋，否则将作强制清场处理。2020年4月27日，本院作出（2019）粤1802执恢524号《通知书》，告知朱仁宗、诸春招，本院决定对涉案房屋进行整体拍卖。2020年5月27日，经申请执行人同意，本院将涉案房屋钥匙交给朱仁宗的儿子朱威宇和案外人诸春招，要求其在2020年7月10日前将物品搬离涉案房屋。 再查明，诸春招与朱仁宗系夫妻关系，于1990年6月5日办理结婚登记。2019年4月，诸春招向本院提出执行异议，要求解除对深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-109号房产的查封，本院以（2019）粤1802执异63号案立案审查，2019年6月17日作出（2019）粤1802执异63号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。2019年8月6日，深圳市龙岗区人民法院作出（2019）粤0307民初13521号民事判决书，确认诸春招对深圳市龙岗区中心城碧湖花园A-109号房产享有50%的产权份额。 本院认为，对于案外人诸春招的第一项和第二项异议请求，因其曾对涉案房屋提出执行异议，本院已在（2019）粤1802执异63号案件中审查并裁定驳回其异议请求，现属于重复异议，本院依法驳回其申请。对于异议人的第三项异议请求，因本院已通知其将涉案房屋内的个人物品取回，本院不再审查。 综上，案外人诸春招提出的异议请求，事实与法律依据不足，排除执行的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人诸春招的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄绮君 审判员  黄 睿 二〇二〇年五月二十八日 书记员  黄书华