贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初2873号 原告：中国工商银行股份有限公司遵义分行，住所地：贵州省遵义市红花岗区新华路8号（工行办公大楼）。统一社会信用代码91520300914760698J（1-1）。 负责人：殷泓渊，行长。 委托诉讼代理人：王颖，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所律师。 被告：杜川平，男，1963年5月25日生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：王林，女，1967年3月2日生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：遵义杨绿房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区上海路彩虹公寓。统一社会信用代码：91520300709640259Y。 法定代表人：吴瑞洪，董事长。 委托诉讼代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遵义分行（以下简称工行遵义分行）与被告杜川平、王林、遵义杨绿房地产开发有限公司（以下简称杨绿房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏冰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行遵义分行委托诉讼代理人王颖、唐琴，杨绿房开公司委托诉讼代理人胡明生到庭参加了诉讼；被告杜川平、王林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行遵义分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行和被告杜川平、王林于2009年8月26日签订《个人购房借款合同／担保合同》；2、判令被告杜川平、王林向原告偿还借款本金130976.24元及截止2020年3月13日的利息16011.80元，共计146988.24元，并自2020年3月14日起至还清贷款之日止，以本金130976.44元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档代款利率下浮30%计算，并在此基础上加收50%的罚息。3、判令被告杨绿房开公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令原告对红花岗区房屋（遵房预监字第××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年8月26日，原被告签订贷款合同，约定被告杜川平、王林向原告借款人民币17.9万元，期限为20年，年利率为4.158%，约定按月等额本息还款法，未按时偿还则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利息基础上加收50%。2009年8月26日，原被告双方签订了抵押担保合同，并自愿将其位于海尔大道锦城花苑Ｂ区处房产对上述借款提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限为贷款到期之日起两年。被告遵义杨绿房开公司为该笔借款提供连带保证责任担保。被告未按约偿还借款本息，截止2020年3月13日止还欠借款本金130976.44元及利息16011.08，本息共计146988.24元。经原告多次催要，被告未归还借款本息，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告杨绿房开公司辩称，我司系作为保证人，参与本案诉讼，因双方合同第二十三条及二十四条，保证人的保证责任已经免除，不应当承担责任。 被告杜川平、王林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、户籍薄、个人薪金收入证明、借款人收入还贷调查意见表、结婚证、婚姻声明、个人住房贷款审批表、个人住房贷款客户谈话笔录、借款申请、借款人声明、声明保证书、共同债务确认书、个人住房（商用房）贷款调查报告、收款收据、个人购房借款合同／担保合同、遵房预监证字第××号、借款凭证、借据历史处理明细本地查询、个人贷款管理与客户服务综合查询等书证，结合上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2009年8月26日，被告杜川平、王林、杨绿房开公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告杜川平向原告借款人民币179000元，借款期限20年，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%计算，按月等额本息还款，借款用途用于购买海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋，借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日收取罚息，罚息利率在约定的利息基础上加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息；由被告杜川平、王林以其共同购买的位于海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋为该笔贷款提供抵押担保，且约定担保范围；由被告杨绿房开公司为该笔贷款提供连带责任保证，合同第23.2条约定保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等承担保证责任，但正式的抵押登记手续办理完毕的保证人免责，且约定了保证期限。2009年9月28日原被告双方办理了抵押权预告登记（登记证号：遵房预监字第××号），原告于2009年9月29日按约支付了借款179000元。被告杜川平于2017年1月29日起未再按约偿还借款本息，尚欠借款本金130976.44元，至2020年3月13日逾期利息为16011.80元，共计146988.24元。 本院认为，原告与被告杜川平、王林、杨绿房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告杜川平发放了贷款，而被告杜川平自2017年1月29日后未再履行还本付息义务，已严重违反合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方约定的协议解除条件已成就，故本院对原告要求解除与被告杜川平、王林、杨绿房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求予以支持。 对原告的第二项诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，并结合借款合同的约定，对原告要求被告杜川平、王林偿还原告本金130976.44元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为16011.8元，从2020年3月14日起以借款本金130976.44元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，并在此基础上加收50%的逾期利息为计算标准，至借款本金还清之日止)的诉讼请求本院予以支持。 原告与被告杨绿房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系依法成立的合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护”的规定，该合同对当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现被告杨绿房开公司以预告抵押物已具备办理正式抵押登记，而原告与借款人未去办理，故其按照阶段性连带责任保证约定应予免责。因借款人并未办理正式抵押登记手续，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，结合合同第23.2条约定，被告杨绿房开公司解除保证责任的条件尚未成就，故本院对其抗辩免除担保责任的意见不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，对原告要求被告杨绿房开公司对被告杜川平应偿还的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 原告主张对海尔大道锦城花苑Ｂ区房屋（登记证号：遵房预监字第××号）享有优先受偿权，因该双方仅办理了预告抵押登记，而未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，对原告该项诉请本院不予支持。 被告杜川平、王林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告在庭审中提供的证据质证及答辩的权利，其应承担由此产生的不利后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司遵义分行与被告杜川平、王林、遵义杨绿房地产开发有限公司于2009年8月26日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、由被告杜川平、王林于本判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遵义分行借款本金130976.44元及利息、逾期利息（截至2020年3月13日为16011.8元，从2020年3月14日起至还清贷款之日止，以借款本金130976.44元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%计算，并在此基础上加收50%的逾期利息)； 三、由被告遵义杨绿房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 案件受理费1620元，（已减半收取），由被告杜川平、王林、遵义杨绿房地产开发有限公司共同承担。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审判员  夏冰 二〇二〇年五月十一日 书记员  周平