江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初5729号原告：许金林，男，1960年1月31日生，汉族，住南通市崇川区。被告：葛明新，男，1960年5月21日生，汉族，住南通市崇川区学田北苑附4幢401室，现住南通市通州区。被告：周锦莲，女，1964年6月28日生，汉族，住南通市崇川区学田北苑附4幢401室，现住南通市通州区。第三人：朱宁羽，女，2016年9月26日生，汉族，住南通市崇川区。法定诉讼代理人：葛霞（系朱宁羽母亲），女，1988年2月4日生，汉族，住南通市崇川区。原告许金林与被告葛明新、周锦莲、第三人朱宁羽物权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许金林，被告葛明新、周锦莲到庭参加诉讼，第三人朱宁羽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许金林向本院提出诉讼请求：1、将南通市崇川区xxx室产权由朱宁羽变更为被告葛明新、周锦莲名下。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与南通市中南房屋拆迁公司(以下简称中南公司)合同纠纷一案，于2011年6月8日向南通市崇川区人民法院起诉，要求支付工程结算款，并继续履行合同。南通市崇川区人民法院于2011年12月7日作出（2010）崇港民初字第0972号民事判决。原告不服上诉于南通市中级人民法院，南通市中级人民法院于2012年5月14日作出（2012）通中民终字第0469号民事判决，维持原判。南通市中级人民法院再审于2014年4月25日作出（2014）通中民再终字第0006号民事裁定书，撤销原一、二审判决，将该案发回南通市崇川区人民法院重审。南通市崇川区人民法院于2014年11月10日作出（2014）崇港民初字第0792号民事判决，原告不服，向南通市中级人民法院上诉，南通市中级人民法院于2016年8月4日作出（2015）通中民终字第0095号判决，判决内容为：一、中南公司于本判决生效起15日内支付原告补偿款387056元及相应的利息。二、被告支付12800元案件受理费。三、如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。终审判决生效后15日内中南公司未按照判决履行，原告向南通市崇川区人民法院申请执行，但中南公司已无执行财产。后南通市崇川区人民法院（2016）苏0602民初6429号判决两被告葛明新、周锦莲对中南公司的债务承担连带责任，而在审期将至时，两被告又将房产转移，经（2018）苏0602民初1623号判决，撤销两被告与朱宁羽签订的房屋买卖合同，该判决亦生效而两被告至今未履行判决义务。为此按法律规定，原告特此提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告葛明新、周锦莲辩称，南通市xxxxxx室房屋的出售，属于两被告与朱海清正常的房屋买卖，与债权人无利害关联。南通市崇川区人民法院（2018）苏0602民初1623号民事判决书，在没有经过认真调查的情况下，撤销房屋买卖协议是牵强而错误的，现葛明新、周锦莲已无能力归还朱海清145万元房款，所以不可能将南通市xxxxx室的房产变更为葛明新、周锦莲名下，为此，为了维护被告的合法权益，依据事实和法律驳回原告的诉讼请求。第三人朱宁羽未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的（2018）苏0602民初1623号民事判决书,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许金林因与案外人南通市中南房屋拆迁公司（以下简称中南公司）、葛明新合同纠纷一案，于2011年6月8日向本院起诉请求判令葛明新及中南公司共同支付工程结算款，并继续履行合同。本院于2011年12月7日作出（2011）崇民初字第0972号民事判决，驳回许金林的诉讼请求，许金林不服，向南通市中级人民法院提出上诉。南通市中级人民法院于2012年5月14日作出（2012）通中民终字第0469号民事判决，维持原判。后南通市中级人民法院于2014年4月25日作出（2014）通中民再终字第0006号民事裁定，撤销原一、二审判决，将本案发回重审。本院重新组成合议庭审理该案，于2014年11月10日作出（2014）崇民初字第0792号民事判决，驳回许金林的诉讼请求，许金林不服该判决，向南通市中级人民法院提起上诉，南通市中级人民法院于2016年8月4日作出（2015）通中民终字第0095号民事判决：一、撤销南通市崇川区人民法院（2014）崇民初字第0792号民事判决。二、南通市中南房屋拆迁有限公司于该判决生效之日起十五日内给付许金林补偿款387056元及相应利息（其中27341元自2009年9月10日起、27395元自2010年12月17日起，17990元自2011年1月17日起，14779元自2011年4月13日起，23670元自2011年5月13日起，18807元自2012年1月15日起，24549元自2012年7月12日起，28250元自2013年3月12日起，4480元自2013年6月18日起，17108元自2013年12月13日起，70231元自2014年6月13日起，112456元自2014年7月7日起，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率标准分别计算至实际给付之日止）。三、驳回许金林对葛明新的诉讼请求。中南公司不服南通市中级人民法院作出的上述判决，向江苏省高级人民法院（以下简称江苏省高院）申请再审，江苏省高院于2018年12月26日作出（2018）苏民申177号民事裁定，驳回中南公司的再审申请。2016年12月7日，本院立案受理了许金林与葛明新、周锦莲股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，许金林诉称，根据（2015）通中民终字第0095号判决原告应享有的民事权利义务，已向南通市崇川区人民法院申请对中南公司强制执行，现该公司声称已无能力偿还债务。被告葛明新（夫）、周锦莲（妻）系该公司股东，自2006年至2010年期间，两被告利用职务之便将137.1万元拆除旧房残值收入（收取拆迁队的管理费）未入账，侵占公司财产造成公司人格混同，严重侵犯了债权人的合法利益。根据公司法第二十条的规定两被告应当对中南公司的债务承担连带责任。本院于2017年5月8日作出（2016）苏0602民初6429号民事判决，判决被告葛明新、周锦莲对（2015）通中民终字第0095号民事判决确定的中南公司应支付给原告许金林的补偿款387056元及相应利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息、案件受理费12800元承担连带清偿责任。上述民事判决生效后，因葛明新、周锦莲未履行生效法律文书确定的义务，许金林向本院申请执行，本院于2017年7月19日立案受理。2018年3月2日，本院作出（2017）苏0602执2176号之一执行裁定，确认该案除扣划周锦莲名下银行账户内存款合计17333.16元外，尚有补偿款387056元及相应利息（其中27341元自2009年9月10日起、27395元自2010年12月17日起，17990元自2011年1月17日起，14779元自2011年4月13日起，23670元自2011年5月13日起，18807元自2012年1月15日起，24549元自2012年7月12日起，28250元自2013年3月12日起，4480元自2013年6月18日起，17108元自2013年12月13日起，70231元自2014年6月13日起，112456元自2014年7月7日起，按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率标准分别计算至2016年8月19日止）、加倍支付迟延履行期间的债务利息、案件受理费3896.84元、执行费6024元未执行到位。除扣划部分存款交付申请执行人，冻结的拆迁补偿款因尚未拆迁目前暂不具备处置条件外，判决书载明的被执行人住所地学田北苑附4幢401室已登记在案外人名下，未发现被执行人有其他可供执行的财产，遂裁定终结本次执行程序。2018年4月4日，本院立案受理了原告许金林与被告葛明新、周锦莲、朱宁羽、第三人朱海清债权人撤销权纠纷一案，许金林诉称，根据（2016）苏0602民初6429号民事判决被告葛明新、周锦莲对（2015）通中民终字第0095号民事判决确定的中南公司应支付给原告许金林的给付义务承担连带清偿责任，而在法院执行时，葛明新、周锦莲名下已无财产，其在（2016）苏0602民初6429号案件审理中期，将自己仅有的南通市xxxx室唯一居住房屋售给朱宁羽，朱宁羽系无行为能力的幼童，其代理人葛霞系葛明新、周锦莲之女，又系朱宁羽之母，显然知道被告葛明新、周锦莲的债务情况，且又以低于市场价数倍的价格订立房屋买卖合同，取得房屋的所有权，被告的行为侵害了原告的合法权益，债权人可以撤销债务人的行为。请求法院判令1、撤销被告就南通市xxxxxx室存量房的买卖合同；2、撤销两被告与朱海清签订的《房屋买卖合同》；3、被告承担原告为本案所支付的代理费45000元；4、被告承担本案相应的诉讼费用（包括鉴定费）。本院于2019年6月20日作出（2018）苏0602民初1623号民事判决书，判决：一、撤销被告葛明新、周锦莲与朱宁羽签订的合同编号为通售买卖201702311号的《存量房买卖合同》；二、撤销被告葛明新、周锦莲与第三人朱海清签订的有关南通市崇川区xxxxx室及xx室车库的房屋买卖协议；三、被告葛明新、周锦莲于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告许金林代理费45000元。本院认为，（2018）苏0602民初1623号民事判决已经生效，其判决内容已经发生法律效力。葛明新、周锦莲与朱宁羽签订的合同编号为通售买卖201702311号的《存量房买卖合同》，葛明新、周锦莲与朱海清签订的有关南通市崇川区xxxxx室及xx室车库的房屋买卖协议均已被撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。南通市崇川xxxxxx室及xx室车库应返还给葛明新、周锦莲。目前南通市崇川区xxxxx室房屋的所有权登记在朱宁羽名下。故第三人朱宁羽应将南通市崇川区xxxxx室房屋的所有权变更登记至被告葛明新、周锦莲的名下。第三人朱宁羽及其法定代理人未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告葛明新、周锦莲、第三人朱宁羽在本判决生效之日起十五日内办理南通市崇川xxxxx室房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋的所有权变更登记至被告葛明新、周锦莲的名下。案件受理费6814元，由被告葛明新、周锦莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费6814元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长 张达军审 判 员 周继鹏审 判 员 姚 丽法官助理 毛敏华二〇二〇年五月八日书 记 员 金 冰