福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0304民初1438号 原告：吴志芳，男，1967年9月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：吴国章、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告：莆田富力房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：谢威，执行董事。 委托诉讼代理人：夏玉生，男，系公司员工。 第三人：广州天力建筑工程有限公司福建分公司，住所地福建省莆田市荔城区。 负责人：龙春荣，经理。 委托诉讼代理人：林朝梅，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈振兴，男，系公司员工。 原告吴志芳与被告莆田富力房地产开发有限公司、第三人广州天力建筑工程有限公司福建分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法进行审理。 吴志芳向本院提出诉讼请求：1.莆田富力房地产开发有限公司立即赔偿给吴志芳装修款损失暂计236300元及以该款为基数自2017年5月21日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；2.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）由莆田富力房地产开发有限公司承担。事实和理由：2017年4月19日，莆田富力房地产开发有限公司向莆田市住房和城乡建设局申请位于荔城区玉湖片区内富力·尚悦居二期（地块十二-A）住宅21#楼的商品房预售许可，并提交相应的《商品房预售方案》等材料。该《商品房预售方案》中明确涉案21#楼的工程建筑设计装修标准。同时，在莆田富力房地产开发有限公司提交的《商品房预售登记申请表》中，莆田富力房地产开发有限公司作为申请人承诺对上述《商品房预售方案》等登记申请材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由莆田富力房地产开发有限公司承担一切法律责任。2017年4月28日，涉案21#楼以平均售价9630元/㎡取得商品房预售许可。2017年5月21日销售现场，莆田富力房地产开发有限公司未依法公示《商品房预售方案》，故意隐瞒涉案房产的预售平均售价9630元/㎡包含精装的事实，莆田富力房地产开发有限公司告知吴志芳：预售的商品房是毛坯房备案，购房人必须先与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》并缴纳装修款后方可购房。当日，按照莆田富力房地产开发有限公司的要求，吴志芳与莆田富力房地产开发有限公司指定的关联企业即广州天力建筑工程有限公司福建分公司（与莆田富力房地产开发有限公司同为富力地产旗下公司）签订了《装修合同》，约定由广州天力建筑工程有限公司福建分公司对位于莆田荔城区玉湖片区富力尚悦居21号楼1801室（建筑面积约为143.15平方米）的商品房进行装修。《装修合同》约定：该套商品房装修包干总价为286300元（=2000元/㎡×143.15㎡），并约定相关装修标准。《装修合同》签订当日，吴志芳向广州天力建筑工程有限公司福建分公司支付了装修款286300元。2017年5月26日，吴志芳与莆田富力房地产开发有限公司签订合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》，约定：由吴志芳向莆田富力房地产开发有限公司购买位于荔城区玉湖片区内富力·尚悦居二期（地块十二-A）住宅XXXXX的房屋一套，房屋建筑面积共143.15平方米，该商品房单价为每平方米10816元，总价款为1548310元，交付标准为毛坯房。上述合同签订后，吴志芳已按合同约定支付了全部购房款。2017年7月6日，涉案商品房买卖合同进行了网上备案登记。至2018年6月，经富力业主向莆田市住房和城乡建设局依法申请信息公开获取莆田富力尚悦居项目9#、12#、21#、22#四幢商品房预售方案后，吴志芳才发现莆田富力房地产开发有限公司办理涉案房屋的《商品房预售许可证》时承诺的预售方案中预售房产系精装修（21#楼的预售备案平均售价为9630元/㎡(精装修）），也就是房产预售价包括精装修价款。按照莆田富力房地产开发有限公司在住建部门备案的一房一价表内的价格，吴志芳以每平方米10816元购买涉案房屋应当包括《商品房预售方案》内的装修内容，无须再重复装修。但吴志芳在购买涉案房屋的时候，莆田富力房地产开发有限公司却以出售毛坯房并捆绑装修的形式对吴志芳进行价格欺诈。由于莆田富力房地产开发有限公司的欺诈行为，致使吴志芳在购买涉案房屋时作出错误的意思表示：对于本无须再重复装修的涉案房屋，吴志芳却与莆田富力房地产开发有限公司签订交付标准为毛坯的《商品房买卖合同（预售）》，并因此导致与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订装修合同（装修单价为2000元/㎡），重复支付装修款286300元。莆田市住房和城乡建设局对该事件高度关注，及时调查核实，并就莆田富力房地产开发有限公司涉嫌合同欺诈等信访事项作出答复意见书（莆建信访XXXXXX号），认定莆田富力房地产开发有限公司应当对其申请商品房预售许可所提交材料实质内容的真实性负责，21#楼商品住房均价9630元/㎡应当包含预售方案中的相关装修内容而确定的。2018年6月14日，莆田市住房和城乡建设局向莆田富力房地产开发有限公司发出《责令限期整改通知书》（莆建房改字XXXXX号），要求莆田富力房地产开发有限公司就预售方案与售房合同装修内容不一致部分进行整改。2018年6月29日，莆田富力房地产开发有限公司自认其存在价格欺诈的事实，就上述价格欺诈行为向业主提出三个整改方案，其中包括以莆田富力房地产开发有限公司单方提供的《工程预算书》中涉案商品房预售合同与《商品房预售方案》装修方案不一致部分差额为174元/㎡补偿现金给业主的方式。吴志芳认为，莆田富力房地产开发有限公司向吴志芳隐瞒商品房的真实预售方案和备案价款，对吴志芳进行价格欺诈，其行为已经严重损害了吴志芳的合法权益，造成吴志芳另行支付装修款的经济损失。吴志芳因此所遭受的损失远远超过莆田富力房地产开发有限公司所提出的174元/㎡的标准，应当以按《装修合同》所支付的装修款为基数，扣除《装修合同》中装修标准较《商品房预售方案》和《商品房买卖合同》中增加项目的价款后，即为吴志芳实际的经济损失。《装修合同》中增加的项目造价暂计为50000元（具体金额以评估鉴定结果为准）。据此，莆田富力房地产开发有限公司应当赔偿给吴志芳装修款损失286300-50000=236300元。另外，莆田富力房地产开发有限公司还应当赔偿吴志芳的利息损失，即支付以前述赔偿款236300元为基数自2017年5月21日起至付清之日止按年利率6%计算的利息。 本院经审查认为，吴志芳与莆田富力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定吴志芳向莆田富力房地产开发有限公司购买“富力·尚悦居”住宅XXXXX号商品房一套。吴志芳与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》，约定吴志芳委托广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。吴志芳以莆田富力房地产开发有限公司价格欺诈为由主张其立即赔偿给吴志芳装修款损失，但莆田富力房地产开发有限公司的销售行为是否违反相关行政法规并存在价格欺诈等价格违法行为，不属于民事诉讼的受理范围。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下： 驳回吴志芳的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  何志强 审 判 员  蔡琳琦 人民陪审员  吴剑珊 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  顾梦雪 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。