山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初786号原告：某公司，住所地北京市西城区。法定代表人：杨某某，职务董事长。委托诉讼代理人：卢某某，上海市某律师事务所律师。被告：黄某某，男，，汉族，户籍地山东省胶州市。委托诉讼代理人：宋某某，男，汉族，户籍地山东省胶州市，系被告岳父。原告某公司）诉被告黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢某某、被告黄某某的委托诉讼代理人宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的贷款合同于被告收到起诉状之日起提前到期；2、判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金1090000元；3、判令被告向原告偿还合同期内尚欠利息96000元(每期利息×逾期期数，暂计至2019年12月20日)；4、判令被告向原告以借款本金人民币1090000元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；5、判令被告支付原告律师费损失53980元；6、判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以山东省胶州市某抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司某支行的担保债权范围内优先受偿，该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月14日签订贷款合同，合同约定由原告向被告发放人民币1200000元贷款，月利率0.5%，贷款期限60个月，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日（本案放贷日为2018年3月20日，还款日为每月19日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了抵押合同，合同约定被告提供山东省胶州市某房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原、被告签订合同后，双方于2018年3月19日办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年3月20日原告依约将贷款1200000元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年4月19日开始每月偿还贷款本息26000，共偿还60期。但被告从第6期（2018年9月）就开始违约，剩余款项尚未偿还。被告连续逾期16个月，原告依法提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告放弃主张2020年1月至被告收到诉状之日（2020年3月21日）期间的利息，并明确第四项诉讼请求的期间为2020年3月21日起至实际清偿之日止。被告黄某某辩称，同意偿还借款本金、利息，对本金、利息、逾期利息及违约金、律师费损失的计算方式和数额均无异议，但是现在经济能力有限，请原告给予一个月时间偿还部分款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交贷款合同1份、抵押合同1份、支付电子回单1份、不动产登记证明1份、产调单1份、房产证1份、律师合同、付款凭证及律师费发票各1份，被告黄某某对证据的真实性及证明事项均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年3月14日，原、被告签订贷款合同。借款人为被告黄某某，贷款人为原告某公司，双方约定：贷款用于生产经营。贷款金额为1200000元。贷款利率为年6%，债务履行期限为2018年3月14日起至2023年3月13日止，60期。还款方式为按月等额偿还贷款本金、利息，每月应还本息为：贷款总本金×年利率÷12+贷款总本金÷贷款期限。还款日前59期为每月与放款日对应之日期的前一日，若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期为2023年3月13日。贷款起始日以贷款资金划离原告账户日期为准。原告自主发放或委托第三方支付机构以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从原告账户划付至被告指定账户。被告未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求被告立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额×0.1%×逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。2、签订上述贷款合同当日，原、被告签订抵押合同，双方约定：担保的主合同为编号为E021001418013000055的贷款合同。担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。抵押物为被告黄某某所有的位于山东省胶州市某房屋【鲁（2016）胶州市不动产权第号】，于2018年3月19日在胶州市国土资源局办理了抵押登记手续。第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司某支行，抵押债权金额为1000000元，原告为第二顺位抵押权人，抵押债权金额为1200000元。3、2018年3月20日，原告通过中金支付有限公司支付平台代付1200000元至被告指定收款账户。4、原告因本案支出律师费53980元。5、被告自2018年4月至2018年8月每月偿还本金20000元、利息6000元，足额还款5期，2018年9月只偿还本金10000元，开始逾期。6、本院于2020年3月20日按照原、被告在贷款合同和抵押合同中约定的送达地址向被告邮寄送达，2020年3月21日邮件签收。本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告支付1200000元借款后，被告黄某某应当按照合同约定履行还款义务。被告黄某某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期（2020年3月21日），要求被告黄某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。被告黄某某对应偿还借款本金、合同内利息、律师费及逾期利息与违约金的计算方式和数额无异议，本院予以确认。关于优先受偿问题，被告提供其名下位于山东省胶州市某房屋作为债务的抵押物，并且进行了抵押登记，涉案抵押物的第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司某支行，因被告未按合同约定履行还款义务，原告主张就该抵押物拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司某支行担保债权的部分享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。上述房产折价或者拍卖、变卖后，超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司某支行担保债权的部分其价值不足本案债权数额的部分由被告继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告某公司与被告黄某某签订的《贷款合同》于2020年3月21日提前到期。二、被告黄某某于本判决生效之日起十日内返还原告某公司借款本金1090000元并支付合同期内利息96000元及逾期利息与违约金（以借款本金1090000元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。三、被告黄某某于本判决生效之日起十日内支付原告某公司律师费损失53980元。四、原告某公司对被告黄某某位于山东省胶州市某房屋就上述第二、三项债权在超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司某支行担保债权的部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元（原告已预交），减半收取7980元由被告黄某某负担并于本判决生效之日起十日内支付原告某公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周瑾二〇二〇年五月二十五日法官助理杨钧兰书记员朱炜芩