福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初5537号 原告：厦门禾丰建设有限公司，住所地厦门市湖里区园山南路798号国投商务中心A座702室。 法定代表人：王韶锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪家添，福建凌一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴子华，福建凌一律师事务所律师。 被告：利安娜（厦门）日用品有限公司，住所地厦门市同安区美溪道湖里工业园18号。 法定代表人：蔡宗敬。 厦门禾丰建设有限公司（以下简称禾丰公司）与利安娜（厦门）日用品有限公司（以下简称利安娜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行独任审理。禾丰公司的委托诉讼代理人汪家添到庭参加诉讼，利安娜公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 禾丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令利安娜公司支付拖欠的厦门市同安区西柯镇环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921、1001、1003、1004、1007、1008、1010、1018、1020、1022、1025、1028单元（共13间）自2017年7月1日至2018年12月31日期间的租金69264元及滞纳金（滞纳金按年利率24%计算，以拖欠租金为基数，自2017年6月28日起分段计算至实际付款之日止）；2.判令利安娜公司支付拖欠的厦门市同安区西柯镇环东海域湖里工业园邻里中心61#1012、1015、1019、1029单元（共4间）自2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金7248元及滞纳金（滞纳金按年利率24%计算，以拖欠租金为基数，自2017年6月28日起分段计算至实际付款之日止）；3.诉讼费用由利安娜公司承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将址于厦门市同安区西柯镇环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921等18间房屋出租给被告，租赁期限自2017年1月1日至2018年6月30日，租期为一年，用途为住宿、宿舍；每间月租金为302元，每月租金共5436元；租金每季度缴纳一次，每期交付时间为上季度末27号；租赁期间，被告每逾期支付租金等相关费用一天，应按逾期费用总额的千分之三支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付合同项下房产。2018年7月1日，原告与被告又签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将址于厦门市同安区西柯镇环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921等13间房屋出租给被告，租赁期间自2018年7月1日至2018年12月31日，每月租金3692元，每季度缴纳一次，每期交付时间为上季度末27号，租赁期间，被告每逾期支付租金等相关费用一天，应按逾期费用总额的千分之三支付滞纳金。但被告一直未能依约支付租金，自2017年7月1日开始拖欠租金，原告多次催讨未果，故提起诉讼。 利安娜公司未答辩。 禾丰公司为证明其诉讼主张，向本院提交了厦门市土地房屋权证、房屋租赁合同、利安娜公司的身份信息、营业执照等证据。利安娜公司未向本院提交证据，亦未发表质证意见。禾丰公司的上述证据经本院核实，相应的证明力予以确认，并在卷佐证。现根据禾丰公司的陈述及以上证据，本院认定事实如下： 禾丰公司系厦门市同安区美溪道湖里工业园61号（B楼）房屋的所有人，该房屋所占地块的批准土地用途为工业配套生活设施，批准房屋用途为工业配套生活设施及宿舍。2017年6月30日，禾丰公司与利安娜公司分别作为甲方、乙方签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921、1001、1003、1004、1007、1008、1010、1012、1015、1018、1019、1020、1022、1025、1028、1029、1515单元租给乙方，租期自2017年7月1日至2018年6月30日，用途为住宿、宿舍，租金为每月每间302元，合计5436元/月。该合同还约定，租金等其他相关费用由乙方直接支付给甲方，每季度缴纳一次，每期交付时间为上季度末27号前缴清；租赁期间，租金等其他相关费用由乙方缴纳，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方承担的费用，每逾期一天，则按上述费用总额的3‰支付滞纳金。2018年7月1日，禾丰公司（甲方）再次与利安娜公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921、1001、1003、1004、1007、1008、1010、1018、1020、1022、1025、1028租给乙方，租期为2018年7月1日至2018年12月31日，用途为住宿、宿舍，租金为每月每间284元，合计3692元/月。该合同约定的租金的支付时间以及滞纳金标准与前一份合同相同。 庭审中，禾丰公司述称，两份租赁合同所涉房屋在合同期满后均由禾丰公司收回并管理使用。对于诉讼请求第一项涉及的13间租赁房屋，利安娜公司均未缴纳租金；对于诉讼请求第二项所涉及的4间租赁房屋，利安娜公司未缴纳2017年6月30日至2017年12月31日期间的租金，但已缴纳2018年1月1日至2018年6月30日的租金。 本院认为，上述两份《房屋租赁合同》由禾丰公司和利安娜公司自愿签订，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，自双方签字时成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，禾丰公司主张利安娜公司欠付案涉租赁合同项下租金共76512元，利安娜公司若认为其已依约支付全部或部分租金，应提供相应的证据予以证明。但利安娜公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，且在答辩期和举证期内未提交答辩意见和证据材料，应视为举证不能，依法应承担相应的法律责任。禾丰公司请求利安娜公司支付厦门市同安区西柯镇环东海域湖里工业园邻里中心61#908、921等13间房屋2017年7月1日至2018年12月31日期间的租金69264元（13间×302元/月/间×12月+13间×284元/月/间×6月）以及61#1012、1015等4间房屋2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金7248元（4间×302元/月/间×6月），合计76512元，有事实和合同依据，本院予以支持。 关于滞纳金，禾丰公司主张滞纳金按照年利率24%计算，低于合同约定的日千分之三，本院予以准许。根据合同约定，滞纳金应按照逾期天数和逾期金额分段计算。对于61#908、921、1001、1003、1004、1007、1008、1010、1018、1020、1022、1025、1028共13间房屋，首季度租金11778元（302元/月/间×13间×3月）2017年7月1日至2018年12月31日的滞纳金为4311元（2%÷30日×11778元×549日）。第二季度租金11778元2017年9月28日至2018年12月31日的滞纳金为3612元（2%÷30日×11778元×460日）。第三季度租金11778元2017年12月28日至2018年12月31日的滞纳金为2897元（2%÷30日×11778元×369日）。第四季度租金11778元2018年3月28日至2018年12月31日的滞纳金为2191元（2%÷30日×11778元×279日）。第五季度租金11076元（284元/月/间×13间×3月）2018年7月2日至2018年12月31日的滞纳金为1344元（2%÷30日×11076元×182日）。第六季度租金11076元2018年9月28日至2018年12月31日的滞纳金为701元（2%÷30日×11076元×95日）。合计为15056元。对于61#1012、1015等4间房屋，第一季度租金3624元（302元/月/间×4间×3月）2017年7月1日至2018年12月31日的滞纳金为1326元（2%÷30日×3624元×549日）。第二季度租金3624元2017年9月28日至2018年12月31日的滞纳金为1111元（2%÷30日×3624元×460日）。合计为2437元。2019年1月1日始，利安娜公司应以欠付租金总额76512元（69264元+7248元）为基数，按照月利率2%计付利息至实际支付完毕租金为止。禾丰公司超出部分的滞纳金诉求，本院不予支持。 利安娜公司不答辩、不质证，视为自行放弃诉讼权利；其经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、利安娜（厦门）日用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门禾丰建设有限公司房屋租金69264元和7248元，合计76512元。 二、利安娜（厦门）日用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门禾丰建设有限公司房屋租金滞纳金15056元和2437元，合计17493元。 三、利安娜（厦门）日用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门禾丰建设有限公司2019年1月1日起至全部租金付清之日止，以本判决第一项所述尚欠租金额为基数，按月利率2%计付的滞纳金。 四、驳回禾丰公司的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2508.9元，由利安娜（厦门）日用品有限公司，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李昌明 二〇二〇年五月十五日 法官助理 陈炳杰 书 记 员 陈宇娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。