广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初37900号原告：广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路103号之一906房自编一，统一社会信用代码91440101MA59B6JL3G。法定代表人：周明，总经理。委托代理人：李建琪、李希帆,均系广东瀚杰律师事务所律师。被告：广州瑞吉思商业经营管理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道锦明街83-93号首层、二层，统一社会信用代码91440101080352451Y。法定代表人：陈延明。原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司（下简称柒拾贰餐饮公司）诉被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司（下简称瑞吉思公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柒拾贰餐饮公司的委托代理人李希帆到庭参加了诉讼，被告瑞吉思公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柒拾贰餐饮公司诉称：原告与被告于2018年8月9日签订了《广州市房屋租赁合同》及《〈广州市房屋租赁合同〉补充租赁协议》，约定原告向被告租赁位于广州市天河区黄埔大道锦明街83-93号首层物业（铺位自编号A001），租赁期限自2018年8月15日起至2023年5月5日止，原告向被告交纳履约保证金180000元及首期租金61000元。上述房屋租赁合同签订后，原告如约履行了合同义务，交付了履约保证金180000元及首期租金61000元。在租赁期间，由于被告发生未能完成上述租赁物业的租赁备案登记、二次消防备案等违约行为，要求终止房屋租赁合同，故双方于2019年2月25日签订了《〈房屋租赁合同〉终止协议书》，约定房屋租赁合同于2019年2月28日终止，被告在合同终止后一个月内按原路退还合同保证金和首月租金合计241000元给原告。但被告一直未能向原告退还任何款项，后原告和被告于2019年6月12日就被告退还合同保证金和首月租金的事宜签订了《还款协议书》，约定被告分三个月按月向原告退还合同保证金和首月租金，2019年6月30日前退还81000元，2019年7月31日前退还80000元，2019年8月31日前退还80000元，如被告未能按照约定如期按月退还，原告有权随时向法院提起诉讼。但至今被告分文未付，原告多次追讨未果。根据《还款协议书》约定,“三、如甲方未能按照本协议第二条约定如期按月退还上述合同保证金和首月租金的，每逾期一天，甲方应按照未付款项每日万分之三点五的标准向乙方支付违约金；四、如甲方未能在2019年10月31号前退还完毕全部合同保证金和首月租金241000元，甲方自2019年11月1日起应按照未付款项年利率的24%的标准向乙方支付违约金至还清款项之日止。”因按《〈房屋租赁合同〉终止协议书》，被告应于2019年3月28日前退还原告款项，结合两份协议书的约定，原告有权要求被告支付相应的违约金。此外，根据《还款协议书》第三条约定,“乙方因实现债权所发生的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通差旅费、评估鉴定费、拍卖费等费用由甲方承担”，原告向被告追讨上述款项聘请了律师，支出律师费，申请保全被告的财产并要求保险公司提供担保支出了保险费，原告为实现债权而产生的律师费和诉讼保全担保保险费等实现债权的费用应由被告承担。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告立即向原告退还履约保证金180000元和首月租金61000元，合计为241000元；二、被告向原告支付违约金（以241000元为基数，从2019年4月1日起按每日万分之三点五的标准计至2019年10月31日止，后续违约金以241000元为基数，从2019年11月1日起按年利率24%的标准计至实际退还之日止）；三、被告承担原告为实现债权而产生的律师费、诉讼保全担保保险费、交通差旅费等各项费用共30000元；四、由被告承担本案的诉讼费和保全费。被告瑞吉思公司未答辩。经审理查明：2018年8月9日，瑞吉思公司（出租方/甲方）与柒拾贰餐饮公司（承租方/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市天河区黄埔大道锦明街83-93号首层物业【铺位自编号A001】（下简称案涉物业）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约300平方米；租赁期限自2018年8月15日至2023年5月5日，2018年8月15日至10月14日为免租期，2018年10月15日至2019年7月31日的月租金额为61000元；乙方向甲方交纳180000元作为保证金，甲方应在租赁期满后十五天内将保证金无息退回乙方；甲方应于2018年8月15日前依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的3‰向乙方支付违约金；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰向甲方支付违约金等。同日，瑞吉思公司（出租方/甲方）与柒拾贰餐饮公司（承租方/乙方）还签订《补充租赁协议》，约定了案涉物业的相关租赁条款。2018年8月21日，柒拾贰餐饮公司向瑞吉思公司支付了合同保证金180000元、首月租金61000元。2019年2月25日，瑞吉思公司（出租方/甲方）与柒拾贰餐饮公司（承租方/乙方）签订《终止协议书》（下简称《终止协议书》），约定甲、乙双方于2018年8月15日签署的案涉物业的《房屋租赁合同》，由于甲方对物业约定期限内未能完成《租赁备案登记》、二次消防备案等原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：一、原合同租赁期计至2019年2月28日；二、从2019年2月28日起，尚未履行的合同内容，终止执行；三、乙方应于2019年2月28日前自行搬出，租赁房屋退回给甲方，按现状的装修等归甲方所有；四、原合同终止后，甲方在一个月内按原路退还合同保证金和首月租金，合计241000元给乙方；原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任等。2019年6月12日，瑞吉思公司（甲方/债务人）与柒拾贰餐饮公司（乙方/债权人）签订《还款协议书》，约定鉴于甲、乙双方于2019年2月25日签订《终止协议书》，约定房屋租赁合同于2019年2月28日终止后，甲方在一个月内按原路退还合同保证金和首月租金合计241000元给乙方，现因甲方至今仍未能向乙方退还任何款项，经双方友好协商一致，就甲方向乙方退还合同保证金和首月租金的事宜，达成本协议如下：一、甲、乙双方确认截止至本协议签订之日，甲方尚欠乙方合同保证金和首月租金合计241000元；二、甲、乙双方同意甲方按如下方式分期退还上述所欠的合同保证金和首月租金：自2019年6月1日至2019年8月31日止，甲方分三个月按月向乙方退还合同保证金和租金共241000元，即2019年6月20日前退还81000元，2019年7月31日前退还80000元，2019年8月31日前退还80000元；三、如甲方未能按照本协议第二条约定如期按月退还上述合同保证金和首月租金的，每逾期一天，甲方应按照未付款项每日万分之三点五的标准向乙方支付违约金，且乙方有权随时向法院提起诉讼，要求甲方一次性全部还清所欠保证金和租金，乙方因实现债权所发生的包括不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通差旅费、评估鉴定费、拍卖费等费用由甲方承担；四、如甲方未能在2019年10月31日前退还完毕全部合同保证金和首月租金241000元，甲方自2019年11月1日起应按照未付款项年利率24%的标准向乙方支付违约金至还清款项之日止等。现柒拾贰餐饮公司主张瑞吉思公司未按约定向其退还合同保证金及首月租金，并以此为由向本院提起诉讼。诉讼过程中，柒拾贰餐饮公司主张双方签订《终止协议书》后瑞吉思公司未按约定退还合同保证金及首月租金，其后双方又签订了《还款协议书》，但瑞吉思公司仍没有退还任何款项。柒拾贰餐饮公司主张其为向瑞吉思公司追讨合同保证金及首月租金，产生律师费、诉讼保全担保保险费、交通差旅费等各项费用共30000元，并提交了《民事诉讼代理合同》、律师费发票（金额为20000元）、律师费付款回单、保费发票（金额为1500元）及付款回单予以证明。另，柒拾贰餐饮公司表示其主张的差旅费是酌情主张的，其对此项费用并未提供证据予以证明。本院认为：瑞吉思公司与柒拾贰餐饮公司签订了《广州市房屋租赁合同》及相关补充协议，约定瑞吉思公司将案涉物业出租给柒拾贰餐饮公司使用，后双方又签订了《终止协议书》，约定终止双方之间的租赁合同，并对相关的合同终止事宜进行了约定。但由于瑞吉思公司并未按照《终止协议书》约定向柒拾贰餐饮公司退还合同保证金及首月租金，故双方又签订了《还款协议书》，约定了瑞吉思公司退还上述款项的期限及违约责任。上述各项合同、协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。现柒拾贰餐饮公司主张签订《还款协议书》后，瑞吉思公司仍未退还合同保证金和首月租金合计241000元，瑞吉思公司作为付款义务人应对退还上述款项的事实承担举证责任，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼并提供证据，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对柒拾贰餐饮公司的主张予以采信。因此，现柒拾贰餐饮公司要求瑞吉思公司退还合同保证金和首月租金合计241000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。《还款协议书》约定，“二、甲、乙双方同意甲方按如下方式分期退还上述所欠的合同保证金和首月租金：自2019年6月1日至2019年8月31日止，甲方分三个月按月向乙方退还合同保证金和租金共241000元，即2019年6月20日前退还81000元，2019年7月31日前退还80000元，2019年8月31日前退还80000元；三、如甲方未能按照本协议第二条约定如期按月退还上述合同保证金和首月租金的，每逾期一天，甲方应按照未付款项每日万分之三点五的标准向乙方支付违约金，且乙方有权随时向法院提起诉讼，要求甲方一次性全部还清所欠保证金和租金，乙方因实现债权所发生的包括不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、交通差旅费、评估鉴定费、拍卖费等费用由甲方承担；四、如甲方未能在2019年10月31日前退还完毕全部合同保证金和首月租金241000元，甲方自2019年11月1日起应按照未付款项年利率24%的标准向乙方支付违约金至还清款项之日止”。据此，柒拾贰餐饮公司要求瑞吉思公司向其支付违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但柒拾贰餐饮公司计算违约金的方法有误，本院予以纠正，该违约金应以81000元为本金、从2019年6月21日起计至2019年10月31日止，以80000元为本金、从2019年8月1日起计至2019年10月31日止，以80000元为本金、从2019年9月1日起计至2019年10月31日止，均按每日万分之三点五的标准计算；后续违约金则以241000元为本金，从2019年11月1日起计至实际退还之日止，按年利率24%的标准计算；但上述违约金总额应以不超过所欠本金为限。另，据上约定，柒拾贰餐饮公司要求瑞吉思公司承担其为实现债权而产生的律师费20000元、诉讼保全担保保险费1500元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但由于柒拾贰餐饮对其主张的交通差旅费未提供证据予以证明，故该诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。瑞吉思公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司退还保证金和首月租金合计241000元；二、被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司支付违约金（以81000元为本金、从2019年6月21日起计至2019年10月31日止，以80000元为本金、从2019年8月1日起计至2019年10月31日止，以80000元为本金、从2019年9月1日起计至2019年10月31日止，均按每日万分之三点五的标准计算；以241000元为本金，从2019年11月1日起计至实际退还之日止，按年利率24%的标准计算；上述违约金总额以不超过所欠本金为限）；三、被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司支付律师费、诉讼保全担保保险费共21500元；四、驳回原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5560元，由原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司负担60元、被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司负担5500元；保全费1940元，由原告广州柒拾贰餐饮连锁管理有限公司负担40元、被告广州瑞吉思商业经营管理有限公司负担1900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  曹敦娥人民陪审员  粟丽萍二〇二〇年五月十九日书 记 员  梁怡筠黄谱兰唐薇