苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8025号原告：陶文文，男，1960年7月23日出生，汉族，住江苏省常熟市。原告：姚月萍，女，1964年12月8日出生，汉族，住江苏省常熟市。共同委托诉讼代理人：梁志强，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告：侯文，女，1969年5月25日出生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：江惠强，上海市亚太长城律师事务所律师。原告陶文文、姚月萍诉被告侯文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陶文文及其与姚月萍共同委托的诉讼代理人殷荣（第一次开庭）、梁志强（第二次开庭），被告侯文的委托诉讼代理人江惠强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶文文、姚月萍向本院提出诉讼请求：1、被告将苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋协助原告办理过户手续至原告名下并将房屋交付给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告侯文为苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋的所有权人。原告通过案外人中介方苏州市名城商务信息咨询有限公司(以下简称名城公司)了解到被告侯文委托其出售该房屋，侯文当时在美国但委托其父亲侯建明代为签订房屋买卖协议并约定时间亲自到不动产登记中心办理网签过户手续。原告在名城公司征得侯文同意的情况下确定了房屋价款为207万元并向名城公司支付了诚意金1万元。在名城公司向原告出示了侯文通过微信发给名城公司其委托父亲侯建明的委托书后，原告委托女儿陶倩于2019年2月20日与名城公司工作人员到上海和侯建明签订了房屋买卖协议，协议约定房屋价款为2070000元，付款方式为“买受人于2019年2月18日先支付给卖方定金20万元整；买受人于2019年4月15日前按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付房屋余款，当天同时办理资金托管手续、过户签字等手续。”协议签订当日原告向被告支付了定金20万元，签订协议后由于苏州工业园区房产市场价格上涨，侯文要求增加交易价格否则不同意过户，后在中介名城公司协调下其又同意于4月22日办理过户手续，因此原告4月15日向名城公司支付了2万元中介费，并准备了所有购房资金到原告银行卡，准备办理资金托管，到4月22日侯文明确拒绝办理过户手续并通过其父亲侯建明将20万元定金退还给原告。被告侯文辩称，其长时间在国外，原告和中介方恶意串通，利用被告在国外期间不了解苏州工业园区的行情，不断催促签约，存在价格欺诈（隐瞒市场行情）。被告侯文回国后经咨询又发现双方签订的《补充协议》涉嫌违法。因被告不愿违法操作，不能按补充协议明显低于市场价格申报；原告则要按补充协议的价格申报，威胁如不签，要赔20%，造成双方申报价格谈不拢，最终未能签订网上备案的《苏州市存量房房屋买卖合同》，被告于2019年4月22日将20万元返还给了原告。现原告要求被告将苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋协助原告办理过户手续至原告名下，并将房屋交付给原告,没有事实依据和法律依据。被告认为，双方就房屋买卖，仅签订过定金合同和补充协议，尚未签订房屋买卖合同，原告也未支付房款，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告侯文系苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋的产权人。2019年2月20日签署的《苏州市存量房买卖定金合同》约定，出卖人侯文，买受人陶文文，居间代理机构名城公司，房地产经纪人杨华；侯文将其名下坐落于苏州市工业园区新城花园33幢1002室房屋，房屋建筑面积为66.7平方米，以207万元的价格出售；房款方式为一次性付款，买受人于2019年2月18日先支付定金20万元，并于2019年4月15日前按合同约定的房屋价款一次性支付房价余款，当天办理资金托管手续、过户签字等手续；合同还作了其他相关约定。上述合同尾部，出卖人的“委托代理人”处有“侯建明”签字，“买受人”处有“陶文文、姚月萍”签名，买受人的“委托代理人”处有“陶倩”签名。同日签署的《补充协议》约定，甲方侯文，乙方陶文文、姚月萍，双方就乙方购买苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋自行补充约定如下:双方同意该套房屋的网签成交价格为120万，为补偿房屋装修、设施设备等其他费用，乙方另行支付甲方补偿款87万元。存量房买卖合同价格为120万元，按此价格进行资金托管；其他补偿87万元，于资金托管当天一次性支付，其中留2万元作为交房押金存于中介处，过户结束交房手续时支付给甲方；双方同意120万元为申报过户时的转让价格，申报过户价格即为不动产发票的价格。交房之日及之前的租金归甲方所有，之后归乙方，交房之日进行房租结算、租约移交。该协议尾部“甲方（卖方）”处签有“侯建明代”字样；“乙方（买方）”处签有“陶文文、姚月萍、陶倩”字样。原告提供的侯文签署的落款日期为2019年2月18日的委托书载明：“本人委托亲人侯建明代为签订本人名下位于苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋买卖协议，代为收取购房定金。本人会于2019年4月15日前到苏州亲自办理过户手续。”原告陶文文于2019年2月13日签署委托书，委托其女儿陶倩代为签署购买苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋的房屋买卖协议、代付购房定金及在2019年4月15日前所需的手续提供和办理。2019年2月20日，陶倩向侯建明的银行账户转账20万元。同日，侯建明出具收条，载明收到陶文文、姚月萍支付的购买苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋的购房定金20万元。2019年4月22日，侯建明向陶倩的账户转账归还20万元。被告侯文于2019年2月21日凌晨向中介经纪人杨华发送的微信称：“新加已卖到39000”，“207万这个价我不能卖了”。另，2019年4月15日，被告侯文向杨华发送微信称：“由于房屋买卖合同的价格明显低于市场价值，我这边决定撤销合同，另外合同上不是我本人签字，签字当天我也马上说不卖了，所以这个合同我觉得是不生效的，请买家再考虑考虑吧。”另查明，原告陶文文、姚月萍曾在上海市静安区人民法院起诉侯文、侯建明案号为（2019）沪0106民初21238号,要求解除案涉房屋买卖合同，被告赔偿其违约金414000元及中介费2万元。后该案以陶文文、姚月萍撤诉结案。案涉房屋中介经纪人杨华出庭陈述称，案涉房屋买卖合同卖方侯文委托的其父亲侯建明，买方陶文文、姚月萍委托的其女儿陶倩，在上海签署的。当时的房屋成交价侯文是认可的，因其不在国内，于是委托侯建明代签的合同。合同签完后，2月21日的凌晨，侯文就向其发微信称：新加已卖到39000，207万这个价不能卖了。杨华就一直做侯文的工作，期间侯文的态度反反复复，但一直未配合原告办理案涉房屋的资金托管等手续。诉讼中，原告陶文文、姚月萍称，对于案涉房屋的房款其同意法院以判决的方式先行支付给被告侯文。以上事实，由房产证、土地证、《苏州市存量房买卖定金合同》、《补充协议》、委托书、收条、中国银行交易流水明细、微信聊天记录截屏、证人证言、应诉通知书及当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被告侯文委托侯建明与原告陶文文、姚月萍的委托代理人陶倩签订的《苏州市存量房买卖定金合同》，虽然名称是定金合同，但是其内容实际上具备了房屋买卖合同的要件，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效。该合同对被告侯文以及原告陶文文、姚月萍具有法律约束力，双方当事人均应按约全面履行。被告辩称原告和中介方恶意串通、欺诈被告签署合同，因未能提供充分证据证明，本院不予采信。综合庭审查明事实，本案系因被告违约，导致房屋买卖合同后续未能履行，现原告要求被告继续履行合同配合其办理案涉房屋的产权过户手续并将房屋交付的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。诉讼过程中，陶文文、姚月萍自愿履行先行付款义务，本院一并予以判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告陶文文、姚月萍于本判决生效之日起十日内支付被告侯文房款207万元；二、被告侯文于收到上述房款十日内协助原告陶文文、姚月萍办理苏州工业园区新城花园33幢1002室房屋的产权过户手续，并将上述房屋交付原告陶文文、姚月萍。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23360元，财产保全费5000元，合计28360元，由被告侯文负担。此款原告陶文文、姚月萍已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766。审 判 长  赵美容人民陪审员  季 婷人民陪审员  华为英二〇二〇年五月二十五日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。