文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2341号原告：陈新，男，1979年3月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：钟映川，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静娴，重庆金牧锦扬律师事务所实习律师。被告：贵州颢瀚建设工程有限公司，住所贵州省毕节市七星关区公园路桥头一单元601室，统一社会信用代码91520500322461109B。法定代表人：张野，职务总经理。委托诉讼代理人：何健，公司员工，男，1974年2月17日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被告：贵州怀勇坤建设工程有限公司，住所贵州省安顺市普定县穿洞街道办事处玉免山安置房区五栋002号，统一社会信用代码91520422322271241M。法定代表人：曾宪怀，职务执行董事。被告：程川，男，1989年10月10日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：刘海，男，1975年5月17日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被告：曾宪怀，男，1972年10月27日出生，汉族，住贵州省安顺市普定县。原告陈新与被告贵州颢瀚建设工程有限公司（以下简称颢瀚建司）、贵州怀勇坤建设工程有限公司（以下简称怀勇坤建司）、程川、刘海、曾宪怀租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审理，公开开庭进行了审理。原告陈新及其委托诉讼代理人钟映川、王静娴，被告颢瀚建司的委托诉讼代理人何健到庭参加了诉讼。被告怀勇坤建司、程川、刘海、曾宪怀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈新向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵州颢瀚建设工程有限公司、贵州怀勇坤建设工程有限公司于2017年8月31日签订的《租赁合同》；2、判令五被告立即支付所欠原告截止2020年2月29日的租金合计157699元和资金占用损失（资金占用损失以157699元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月1日起计算至五被告付清全部租金时止，暂计至起诉之日为803元）；3、判令五被告立即退还原告钢管22.7米、扣件308套，逾期未退则按钢管20元/米、扣件8元/套的标准赔偿原告2918元和资金占用损失（损失以2918元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月1日起计算至五被告付清全部租金时止，暂计至起诉之日为14元）；4、判令五被告支付原告违约金48185元，律师代理费10000元；5、本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2017年8月31日，原告与前四被告签订了《租赁合同》，前四被告因承建开发区2015年王庄片区城市棚户区改造项目工程需要，原告将钢管、扣件、顶托、钢管内接等物资租给前四被告使用，并约定了租赁期限和租金标准、赔偿标准、违约责任等。被告五作为担保人担保本租赁合同的顺利履行。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了项目所需的钢管、扣件、顶托、钢管内接等材料。但被告未按时足额支付租金，至今尚欠原告租金等157399元，并有部分材料未退还给原告。前四被告的行为已违反合同约定，应承担相应的赔偿责任，被告五作为担保人应与前四被告共同承担连带的赔偿责任。现原告诉至法院，请求判令所请。被告颢瀚建司辩称，我公司从未在合同上盖章，我公司在2015年安顺项目是政府改造项目，并在开发区管委会住建局、业主方、虹阳国资有备案项目企业案，并注明了用章范围，不得在各类分包合同、购销合同、租赁合同、备案合同、担保合同、聘用合同等各类合同文件及补充协议上加盖上印章，也不得在此类文件见证加盖项目印章。不得在各项结算报告、对账单等结算文件加盖项目印章，不得在非我公司签订上的合同证件类材料加盖项目印章，如分包单位自行签订的采购合同，项目部不得在与此合同对应送货小票、送货清单等文件资料上加盖公司印章。该项目章的使用范围仅限于技术核定单、隐蔽工程验收单、材料及设备报验单、分部分项质量评定表、质量及安全整改单等形成工程技术资料中涉及技术、质量、安全内容的技术资料，工程联系单与业主、监理、设计院、周边地区管理部门、分包单位。会议纪要、备忘录、工程往来文件、施工方案向业主请款报告与业主各类签证，与上级往来文件资料等印章盖用，不得在此范围外的文件资料中加盖此公章，不作任何经济用途。对于该案件我公司以公司名义或项目名义签订的合同，是无实质性的效力，在原告起诉状中程川、刘海非我公司员工，与我公司无任何固定关系。对于原告的租金支付，我公司并知情，从未与原告发生任何经济往来，事实上均是程川、刘海与原告进行经济结算并支付租金，实际结算金额和已经支付多少的款项、时间，我公司不得而知。我公司只与谭杰有经济往来，谭杰是案外人，与程川、刘海签订有《外架工程劳务承担合同》，而且按他们的合同支付了相应款项。原告提供的合同有怀勇坤建司的公章及法人的签字，曾宪怀与程川、刘海是亲戚关系，刘海是曾宪怀的舅子，程川是刘海和曾宪怀的侄儿。我公司认为原告起诉的违约金过高，因他的计算方式不得而知。被告怀勇坤建司、程川、刘海、曾宪怀未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，2017年8月31日，案外人王明贵以承租方负责人身份与原告陈新签订了一份《租赁合同》，该合同上载明“出租方（甲方）：陈新，承租方（乙方）贵州颢瀚建设工程有限公司、贵州怀勇坤建设工程有限公司”。双方在合同中主要约定了租赁期限（从合同签订之日起至双办完退还材料、赔偿手续，付清所有费用后，本合同履行完毕），租金标准（钢管65元/吨/月、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管内接0.02元/个/天），赔偿费（钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/套、钢管内接8元/个），维修费（钢管50元/吨、扣件0.2元/套、顶托1元/套、钢管内接0.1元/个），上下车费（各15元/吨，计量标准为钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托150套为1吨、钢管内接600个为1吨），违约责任（按所欠全部金额及未退租赁物资赔偿总额的30%支付违约金），乙方材料费（程川、刘海），实现债权费用，管辖法院等事项。同时，双方特别约定：“贵州颢瀚建设工程有限公司和贵州怀勇坤建司工程有限公司为共同承租方，共同对本合同承担责任，但甲方出具给乙方的租退单据、租金结算单等只需列名为贵州颢瀚建设工程有限公司即可。如乙方不能履行本合同，由乙方的担保人对合同义务承担连带责任。担保期限至乙方主债务履行期间届满之日起两年。”合同尾部，乙方处加盖有怀勇坤建司的公司印章和“贵州颢瀚建设工程有限公司开发区2015年王庄片区城市棚户区改造项目施工资料专用章非经济非合同报建资料章”，王明贵在乙方负责人处签字，程川、刘海在乙方材料员处签字。被告曾宪怀在合同乙方担保人处签字，但双方并未约定担保范围和担保方式。合同签订后，经合同约定的材料员确认，原告陈新共出租了钢管90478.8米、扣件49678套、顶托3135套、内接6880个，后承租人陆续退还了钢管90456.1米、扣件49678套、顶托3135套、内接6880个，尚有钢管22.7米（约0.087吨）、扣件308套未退还。经原告自行计算，截止2020年2月29日，共产生租赁费用227699元，扣除原告已收到的租金70000元后，承租方尚欠付原告的租赁费用为157699元。同时查明，原告陈新因本次诉讼产生律师代理费10000元。另外，原告还向本院举示了（2019）黔0402民初3682号案件的庭审笔录和民事判决书，拟证明颢瀚建司曾使用本案租赁合同上加盖的项目资料专用章进行工程量结算。上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管明细表，租金结算表，照片，《法律事务委托合同》，增值税发票，（2019）黔0402民初3682号案件的庭审笔录和民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告颢瀚建司在涉案的租赁合同上加盖的系其项目施工资料专用章，且在该资料专用章上明确记载有“非经济非合同报建资料章”的印文，故颢瀚建司已对该枚印章的用途和范围进行了限制，颢瀚建司在涉案租赁合同上加盖该枚资料专用章不具有与原告订立租赁合同的意思表示，且原告也并无证据证明颢瀚建司在事后对上述行为予以追认，故颢瀚建司不是本案租赁合同的相对方，不应承担本案的民事责任。至于原告举示颢瀚建司在另案中使用涉案资料专用章进行工程结算的证据，与本案无关，本院不予采纳。而被告程川和刘海均是以材料员的身份在本案的租赁合同上签字，其行为系履行职务，不是租赁合同的相对方，不应承担本案民事责任。被告怀勇坤建司在涉案租赁合同加盖了其公司印章，应作为承租人向原告承担本案的民事责任。现因被告怀勇坤建司未及时向原告陈新支付剩余的租赁费用，已构成违约，原告请求解除涉案租赁合同及要求被告怀勇坤建司支付截止2020年2月29日的剩余租赁费用157699元，本院予以支持。同时，合同解除后，被告怀勇坤建司应及时向原告退还剩余的租赁物资，不能退还，应按合同约定的价格赔偿。且被告怀勇坤建司还应支付剩余租赁物资从2020年3月1日起至本判决生效时止的租金。至于原告主张的资金占用损失和违约金，均系因被告违约而给原告造成的损失，但根据合同约定，承租人未及时向出租人支付租金时，应向出租人支付违约金，故原告主张的租金占用损失缺乏事实依据，本院不予支持。同时，原告主张的违约金过高，本院酌情调整为30000元。原告因本次诉讼产生的律师代理费10000元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。另外，曾宪怀作为担保人，双方在合同中未约定担保范围和担保方式，根据法律规定，应视为曾宪怀为怀勇坤建司在本案中所负债务提供连带保证担保，曾宪怀应为怀勇坤建司在本案中所负的全部债务向原告陈新承担连带清偿责任。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈新与被告贵州怀勇坤建设工程有限公司于2017年8月31日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州怀勇坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重陈新支付截止2020年2月29日的剩余租赁费用合计157699元；三、被告贵州怀勇坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新退还钢管22.7米（约0.087吨）、扣件308套，逾期未退，按钢管20元/米、扣件8元/套的标准计价赔偿，并从2020年3月1日起按钢管65元/吨/月、扣件0.006元/套/天的标准计付租金至本判决生效之日止；四、被告贵州怀勇坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新支付违约金30000元；五、被告贵州怀勇坤建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈新支付律师代理费10000元；六、被告曾宪怀对被告贵州怀勇坤建设工程有限公司在本案中所负的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告陈新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2297.14元（已减半），由被告贵州怀勇坤建设工程有限公司承担，被告曾宪怀承担连带支付责任。（此款原告已垫付，限二被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年五月二十七日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕