山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1335号 原告:威海市某某资产投资管理有限公司。 法定代表人：刘某某，董事长。 委托诉讼代理人：林某某，山东某某律师事务所律师。 被告:威海某某新材料科技有限公司。 法定代表人：蔡某某，总经理。 委托诉讼代理人：张某某，山东某2律师事务所律师。 原告威海市某某资产投资管理有限公司（以下简称“某某投资公司”）与被告威海某某新材料科技有限公司（以下简称“某某科技公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人林某某、被告之委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某投资公司向本院提出诉讼请求：1.解除某某投资公司与某某科技公司签订的房屋买卖合同；2.判令某某科技公司交付的定金1214834元为某某投资公司所有，某某科技公司支付违约金（自2020年1月11日起至实际履行之日止，以4859334元为基数，按日3‰计算）；3.判令某某科技公司腾退房屋并返还某某投资公司；4.某某科技公司负担本案诉讼费。诉讼中，某某投资公司放弃要求某某科技公司支付违约金的诉讼请求。事实和理由：2018年1月9日，某某投资公司与某某科技公司签订威海市房屋购买合同一份，约定某某科技公司购买某某投资公司所有的位于某小区7套房屋，总房款6074168元，某某科技公司在涉案房产可以办理不动产权证后三日内支付剩余房款，某某投资公司协助其办理房证。合同签订后，某某科技公司仅支付定金1214834元，待涉案房屋可以办证后，某某投资公司即刻向某某科技公司发函，要求履行合同义务，但某某科技公司知悉后未支付剩余房款，故某某投资公司诉至法院，请求处理。 某某科技公司辩称，首先，某某投资公司违约在先，某某科技公司有权拒绝履行付款义务，其拒绝付款不属于违约，某某投资公司无权解除合同，依据双方签订的合同约定，某某投资公司在收到某某科技公司定金之日即开始办理撤销原网签合同备案手续，待开发商通知可以办理不动产证时，某某科技公司将剩余房款全部结清，某某投资公司协助其办理不动产证，依据此条之规定某某科技公司依约支付购房定金后，某某投资公司却未按合同约定解除原网签登记手续，先履行一方履行义务不符合合同约定的，后履行一方有权拒绝相应履行请求，因此某某科技公司拒绝支付后续购房款并不属于违约，某某投资公司不能据此解除双方签订的房屋购买合同。其次，依据合同约定某某投资公司应于房屋正式交付后，向开发商及有关部门申请办理相关附属设施和权益证明手续，并在办理房屋产权、土地使用权转移过户登记时，配合某某科技公司协调开发商出具申请房屋产权转移给某某科技公司的书面报告及主管部门其他文件，但直至某某科技公司收到某某投资公司催款函时，某某投资公司也未按合同约定协调开发商出具相关约定，只要某某投资公司履行上述合同义务，某某科技公司同意按照约定支付剩余购房款，这一点在某某科技公司对某某投资公司作出的催款事宜回函中已经明确回复。本案中，某某科技公司是基于某某投资公司先未按照合同约定履行义务，故拒绝支付剩余购房款，不属于违约，双方应继续按照合同约定，某某科技公司支付剩余购房款，某某投资公司配合办理产权登记手续。 本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，某某投资公司与某某科技公司签订房屋购买合同一份，约定某某科技公司购买某某投资公司所有的位于某小区7套房屋，涉案房产网签备案合同已签署至某某某某投资公司名下，总房款6074168元，支付方式：合同签订之日，某某科技公司支付某某投资公司20%定金1214834元。某某投资公司自收到某某科技公司定金之日起，即开始办理撤销原网签合同备案手续。待开发商通知可以办理不动产证后，某某科技公司三日内将剩余房款4859334元全部结清，某某投资公司协助某某科技公司办理不动产证。双方同意自某某投资公司收到房款定金次日正式将涉案房屋交付某某科技公司，某某科技公司可以先行开展装修工作。双方应于房屋正式交付后向开发商及有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。某某科技公司全部或任何部分不履行合同约定日期给付房款时，每逾期一日，按未付房款3‰支付违约金给某某投资公司，逾期超过一个月时，某某投资公司有权解除合同，要求某某科技公司支付违约金，同时所收定金不予返还。某某科技公司应于三日内返还房屋，逾期腾房视为对屋内物品所有权放弃。 2018年3月15日，某某投资公司为某某科技公司出具收款金额共计1214834元收款收据两张，与涉案房产定金数额一致，某某科技公司对此亦无异议。 2020年1月2日、1月3日，威海市自然资源和规划局为某某投资公司办理了涉案7套房产不动产权证。2020年1月6日，某某投资公司通过EMS向某某科技公司发出催款函一份，告知某某科技公司涉案房屋已具备过户条件，请某某科技公司自收到催款函之日起三日内付清剩余购房款4859334元，某某科技公司付清房款后，某某投资公司将协助办理不动产转移登记手续。某某科技公司于2020年1月7日签收该邮件，确认已收悉催款函并向某某投资公司回函，称某某科技公司至今未收到某某投资公司有关撤销原网签备案手续及开发商开具的房屋产权转移的书面文件，故其担忧房款结清后可否顺利办理不动产权证，要求某某投资公司依合同履行后，某某科技公司再履行付款义务。 庭审中，某某投资公司称开发商可以办理网签备案手续时，某某投资公司曾派专人到某某科技公司处办理相关事宜，但某某科技公司未配合办理，为达成合同目的，某某投资公司多花费260000元契税将涉案房产办至自己名下，目的就是为了日后方便且无约束地为某某科技公司办理产权过户，且某某投资公司将涉案房产办至名下后即刻发函通知某某科技公司，但某某科技公司未付清余款，且本案在诉前调解过程中，某某投资公司在同意某某科技公司继续履行付款义务、办理产权过户情况下，双方进行了长达三、四个月的磋商，某某科技公司仍未交付剩余房款，合同解除条件已成就，要求解除双方签订的房产购买合同。 本院认为，某某投资公司与某某科技公司签订的房产购买合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定某某投资公司撤销原网签备案手续及提供开发商开具房屋产权转移相关文件的目的是为某某科技公司办理涉案房产的产权过户手续，某某投资公司虽未完全按合同约定履行撤销原网签备案手续及提供开发商开具房屋产权转移相关文件，但某某投资公司通过将房屋办理至自己名下，促使涉案房屋具备过户条件，此时已不需要再履行撤销原网签备案手续及提供开发商开具房屋产权转移相关文件，以达到履行办理不动产过户登记的目的，故某某科技公司以某某投资公司未办理撤销原网签合同备案手续及未提供开发商开具房屋产权转移相关文件为由拒绝付款理由不当，某某科技公司拒绝付清剩余房款构成违约，且在本院受理案件后，多次主张双方调解，某某科技公司均要求继续按照合同约定支付剩余购房款，要求某某投资公司配合办理产权登记手续，但某某科技公司一直未支付剩余房款。因此，某某投资公司要求按照合同约定解除合同，并要求某某科技公司腾退返还涉案房屋，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除威海市某某资产投资管理有限公司与威海某某新材料科技有限公司于2018年1月9日签订的威海市房屋购买合同； 二、威海某某新材料科技有限公司已经支付的定金1214834元为威海市某某资产投资管理有限公司所有； 三、威海某某新材料科技有限公司于本判决生效后十日内腾退并返还威海市某某资产投资管理有限公司房屋（某小区7套房屋）。 案件受理费7867元，由威海某某新材料科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王金芳 二〇二〇年五月十一日 书记员  刘 芳