江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2020）赣0103民初1718号原告：南昌百城发展有限公司，住所地：南昌市西湖区洪城路星河国际写字楼12楼，统一社会信用代码：913601007442830315。法定代表人：余建平，该公司董事长。委托诉讼代理人:周宏伟，江西文澜律师事务所律师。被告：余冬生，男，1993年11月16日生，汉族，住福建省清流县。原告南昌百城发展有限公司与被告余冬生追偿权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌百城发展有限公司委托诉讼代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告余冬生经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告南昌百城发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告为被告向银行代偿的按揭贷款本金及利息927994.72元以及赔偿原告代偿利息损失1773.32元（以发生代偿金额为基数，按照日万分之五利率从每笔实际代偿日起计算至2019年12月9日止；从2020年12月10日起，以927994.72元为基数，按照日万分之五的利率计算至实际还款日（见附表清单））及赔偿原告追索债权产生的律师费55000元，诉讼请求金额暂定984768.04元；2、有关本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：原告与被告在2018年9月15日签订合同编号：2018-069439《南昌县商品房买卖合同》一份。签订合同后，被告在2018年9月21日支付230655首付款。原告、被告、贷款银行中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行三方签订编号为502000502018一手贷0002903《个人购房借款/担保合同》约定由原告提供阶段性担保。被告在归还银行贷款过程中，一直未能按照借款合同约定归还银行贷款，贷款银行要求原告进行全部代偿。在原告多次通知被告解决，被告均不予回应不能有效解决的情况下，导致原告向贷款银行分7笔代偿完全部的借款，代偿总金额为927994.72元。就代偿的款项，被告无力向原告归还。原告为此诉至人民法院。原告提交了如下证据：证据一：原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件及被告身份信息各一份。证明：原、被告民事主体身份适格；证据二：《个人购房借款/担保合同》、《南昌县商品房买卖合同》、首付款230655元的收款收据及按揭款90万元的收据各一份。证明：1、被告与原告存在买卖合同关系，被告买原告开发的南昌县的房产；2、案外人与被告存在借款关系，被告因购买房产向银行申请了按揭贷款90万元；3、原告在合同中承担借款的保证责任；证据三：银行出具的代偿证明、代偿明细表、代偿流水各一份。证明：被告逾期未归还银行借款后，由原告从2019年6月20日至2019年12月9日分七次共计代偿了927994.72元（含本金894828.61元，利息、罚息、复息33166.11元），结清了该笔借款；证据四：律师函及邮寄单一份。证明：在代偿购房款后，原告依法委托了律师事务所向被告发送了律师函进行告知并要求被告尽早还款；证据五：委托代理协议、律师费发票、律师费转款凭证各一份。证明：原告为实现债权，已产生律师费用5.5万元。被告余冬生未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下，2018年9月15日，原、被告签订《南昌县商品房买卖合同》（合同编号：2018-069439），被告购买原告开发的金域华府24栋1单元1802室房屋，总价1130655元，首付230655元，按揭贷款900000元。并在该合同附件四第四条第3款第（3）项约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总额10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日0.5‰的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费、税费等）；第二十三条约定，买受人逾期付款、未按时还贷，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此产生的包括律师费在内的费用由买受人承担。同时，原、被告与中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：01502000502018一手贷0002903），被告因购买原告开发的金域华府24栋1单元1802室房屋需要向招行南昌分行按揭贷款，约定：1.贷款金额900000元，期贷款期限360个月；2.利率为浮动利率，执行年利率为中国人民银行基准利率上浮20%；3.原告为被告贷款提供连带保证责任担保，担保范围为本金、利息、发现、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物房产证办妥正式抵押登记，并将房产证或/和他项权证交贷款人保管之日止。之后，因被告未能按期归还贷款，致使原告履行保证责任，自2019年6月20日至2019年12月9日分七次共计代偿了927994.72元，具体时间及金额如下：1、2019年6月20日代偿本金1516.23元，利息8568.58元，复息37.13元，代偿罚息为5.65元，合计10127.59元；2、2019年7月31日代偿本金904元，利息4382.71元，复息为17.2元，罚息为3.7元，合计5307.61元；3、2019年8月23日代偿本金822.43元，利息4345.2元，复息8.52元，罚息1.78元，合计5177.93元；4、2019年9月27日代偿本金是0元，利息3537.04元，复息11.21元，罚息0.93元，合计3549.18元；5、2019年10月22日代偿本金957.95元，利息4372.69元，罚息4.28元，复息0.93元，合计为5335.85元；6、2019年11月28日代偿本金962.64元，利息是4368元，复息10.71元，罚息2.36元，合计5343.71元；7、2019年12月9日代偿还清房款本金889665.36元，利息3487.49元，合计893152.85元。2019年12月11日，中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行向原告出具了《代偿证明》，证明原告于2019年12月9日就被告购买的金域华府24栋1单元1802室房屋代偿了贷款本金894828.61元、利息、罚息和复息33166.11元，合计927994.72元。其后，原告为追讨上述代偿款诉至本院。另查明，原告为本案诉争与江西文澜律师事务所律师签订《民事委托代理协议》，花费律师代理费5.5万元。上述事实，有原告的陈述及其提交的证据和本院开庭笔录等所证实。本院认为，原、被告双方及其与第三方招行南昌分行签订的《南昌市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告按揭贷款但未依约履行还款义务，致使原告代偿，显属违约，应负本案全部责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，担保人承担担保责任后，可就其承担部分向债务人进行追偿，原告据此要求被告归还代偿款，于法有据，本院予以支持。另，本案系由借款合同所引起的担保追偿纠纷，而《南昌市商品房买卖合同》附件四第四条第3款第（3）项系解除合同的违约条款，原告主张按该条计付违约金及逾期利息，并无合理依据，本院不予支持，但被告应按全国银行间同业拆借中心公布同期贷款市场报价利率向原告支付代偿款被占用期间的利息损失。原告关于律师代理费的主张，符合双方商品房买卖合同的约定，应由被告承担。原、被告已约定送达地址，该约定为有效约定，被告拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余冬生于本判决生效后十日内支付原告南昌百城发展有限公司代偿款927994.72元及利息（分别自2019年6月20日起以10127.59元、2019年7月31日起以5307.61元、2019年8月23日起以5177.93元、2019年9月27日起以3549.18元、2019年10月22日起以5335.85元、2019年11月28日起以5343.71元、2019年12月9日起以893152.85元为基数，至欠款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布同期贷款市场报价利率计算利息）；二、被告余冬生于本判决生效后十日内支付原告南昌百城发展有限公司花费的律师代理费55000元；三、驳回原告南昌百城发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13648元，诉前财产保全费5000元，合计18648元，由原告自行承担100元，由被告余冬生承担18548元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 黄 园人民陪审员 徐 梅人民陪审员 雷梦娅二〇二〇年五月二十六日书 记 员 范奇奇