辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初1026号原告：张宝玉，男，1973年11月12日生，汉族，无业，现住辽宁省辽阳县。原告：王晓梅，女，1974年11月20日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。法定代理人：张宝玉，男，1973年11月12日生，汉族，无业，现住辽宁省辽阳县。系原告丈夫。被告：辽阳金盛房地产开发有限公司，住所地为辽宁省辽阳县刘二堡镇河北村。法定代表人：张庆义。原告张宝玉、王晓梅为与被告辽阳金盛房地产开发有限公司（以下简称：“金盛公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2020年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员赵利奎独任审判，于2020年5月12日公开开庭审理了本案。原告张宝玉、王晓梅的法定代理人张宝玉到庭参加诉讼，被告金盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝玉、王晓梅诉称：2012年4月11日，原告岳母曾素杰和原告张宝玉与被告金盛公司签订房屋动迁协议，约定被告动迁原告及原告岳母三间房屋（72平方米）及土地等，由被告给原告及原告岳母曾素杰各还平二个回迁楼，并且对曾素杰、张宝玉每人还平中的一个回迁楼终身免收取暖费、水费等。原告张宝玉、王晓梅得到回迁楼后，居住在3#904户。从2013年至2015年对此户的取暖费、水费已由被告金盛公司向此楼的供暖、供水单位辽阳县银和物业有限公司交纳，2016年此户的取暖费、水费是辽阳县刘二堡镇政府强制从被告在政府的保证金中扣款给原告的，对2017年、2018年分别应由被告承担的取暖费、水费，二原告系经诉讼解决的。2019年度，被告金盛公司仍未给原告交纳取暖费及水费，为此，原告于2019年11月1日向辽阳县银和物业有限公司交纳了取暖费2268元，水费520元。事后原告多次向被告金盛公司催要上述由原告自己向辽阳县银和物业交纳的取暖费、水费（2019年度），由于被告拒绝给付，原告无奈诉至法院。原告诉求：依法判令被告返还原告由自己交纳的取暖费2268元、水费520元并承担诉讼费用。被告金盛公司未向本院提出答辩意见。经审理查明：被告金盛公司成立于2012年6月，经营范围：房地产开发经营；张晓金、李奎胜等为该公司的股东；2016年1月21日，为了化解债务，张晓金、李奎胜等将金盛公司转让给张庆义并在辽阳县市场监督管理局依法变更了工商登记，张庆义领取了“法定代表人为张庆义”的营业执照；经营范围：房地产开发经营。在该公司成立前，于2012年4月11日，由张晓金作为动迁方（甲方）与曾素杰（原告岳母）、原告张宝玉（共同的乙方）签订《房屋动迁协议书》，约定对曾素杰及原告方共有的三间房屋（72平方米）及土地、仓库进行动迁，甲方返还乙方住宅楼320平方米；同时甲方承诺：该楼竣工交付使用后，对曾素杰、王晓梅（原告张宝玉妻子）各一户住宅楼的取暖费、水费、物业费及其他一切费用终身免费，电费除外；如果乙方愿意出售该还平住宅楼，甲方立即回收立即支付现金回收价格每平方米2000元人民币，此价格一年内不变。上述动迁协议签订后，被告金盛公司在上述《房屋动迁协议书》上补盖了被告公司的公章。上述动迁协议签订后，由被告金盛公司按上述动迁协议给曾素杰及二原告各还平二处回迁楼，其中给二原告还平的二处回迁楼包括金盛嘉园3#904。以后，在原告张宝玉、王晓梅对回迁楼的使用中，对二原告所居住的3#904住宅楼自2012年始至2015年止所产生的取暖费、水费均由被告辽阳金盛房地产开发有限公司交纳（根据辽阳县银和物业有限公司证实），对二原告所居住的3#904住宅楼在2016年所产生的取暖费、水费经辽阳县刘二堡镇人民政府介入交纳，在2017年度、2018年度所产生的取暖费、水费原告分别采取向本院提起诉讼的方式，经本院审理，本院依法作出（2018）辽1021民初712号民事判决书、（2019）辽1021民初174号民事判决书，依法支持了原告的诉讼请求；上述判决已经发生法律效力。到2019年度由于被告仍未给原告交纳取暖费、水费，无奈原告于2019年11月1日向辽阳县银和物业有限公司交纳了2019年度的取暖费2268元、水费520元，由于被告金盛公司对2019年度应承担的上述取暖费、水费仍拒绝给付，原告无奈再次诉至法院并提出前列诉求。上述事实，有原告的陈述；有原告提供的书证《房屋动迁协议书》、“辽阳县银和物业有限公司收取张宝玉2019年度取暖费票据”、本院（2019）辽1021民初174号民事判决书等证据在卷佐证。上述证据材料，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告张宝玉与张晓金所签订的《房屋动迁协议书》是双方在自愿基础上签订的，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同”。在该合同签订后履行的过程中，原告方将合同中约定的房屋和土地等提供给被告金盛公司开发，被告金盛公司按合同约定向原告方还平回迁楼并且从2012年至2015年履行了对原告方居住的一处回迁楼（3#904）免收取暖费、水费等的义务，因此根据以上事实，被告金盛公司即使在《房屋动迁协议书》未补盖公章，也可以证明该《房屋动迁协议书》是张晓金代表被告金盛公司与原告方签订的，故该《房屋动迁协议书》是原、被告双方真实的意识表示，具有法律约束力；于2016年1月，张晓金、李奎胜等人从金盛公司退出，张庆义接手担任金盛公司的法定代表人，需要说明的是，在张庆义担任法定代表人后，虽经工商部门办理了变更登记，但对法定代表人变更前由金盛公司所形成的权利与义务仍应由法定代表人变更后的金盛公司承担。2016年，对原告方应免收的取暖费、水费经辽阳县刘二堡镇政府介入已经得到解决，2017年-2018年，对原告方应免收的取暖费、水费均经本院判决解决。但到2019年，被告对原告方应免收的取暖费2268元、水费520元仍拒不承担、继续违约显然欠妥，被告的上述行为违反了双方签订的《房屋动迁协议书》和《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，因此，原告的诉求合理，本院应依法予以支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告辽阳金盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告张宝玉、王晓梅已经交付的2019年度的取暖费人民币2268元、水费人民币520元。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告金盛公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 员 赵利奎二〇二〇年五月十五日代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国合同法》节录第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》节录第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》节录第九条下列事实当事人无需举证证明（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。