文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初1312号原告：周春晓，女，1989年3月8日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周绍勇，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：时秋霞，重庆兴胜律师事务所实习律师。原告：文杰，女，1989年4月2日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：周绍勇，重庆兴胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：时秋霞，重庆兴胜律师事务所实习律师。被告：重庆华宇集团有限公司，住所地重庆市渝北区泰山大道东段118号，统一社会信用代码91500000203115190U。法定代表人：蒋业华，董事长。委托诉讼代理人：雷宇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何佳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：何继兴，系公司员工。委托诉讼代理人：侯娟娟，系公司员工。原告周春晓、文杰与被告重庆华宇集团有限公司（以下简称华宇集团公司）、第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告周春晓及其委托诉讼代理人周绍勇、时秋霞，被告华宇集团公司的委托诉讼代理人雷宇到庭参加了诉讼。第三人建行重庆市分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周春晓、文杰的诉讼请求为：1、请求解除原被告于2017年5月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；2、请求判令被告退还原告购房款2272660元及相应的资金占用损失暂计250000元（自支付房款之日起至被告返还购房款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告退还原告代收税费78608.44元；4、判令被告向原告支付违约金454532元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，周春晓、文杰将其诉讼请求明确为：1、双方的合同解除时间点为2019年11月15日；2、购房款支付时间及资金占用损失计算为：1、2017年5月10日支付购房款合计1142660元，其中定金454000元，购房款688660元；资金占用损失：以1142660元为基数，从2017年5月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、2017年6月10日支付购房款1130000元，资金占用损失，以1130000元为基数，从2017年6月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；事实及理由：2017年5月10日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将座落于重庆市北部新区高新园人和组团x号地块裙房幢x商铺x出售给原告，总成交金额2272660元。合同签订后，原告按约支付了购房款。后经原告实地查看，发现商品房内部的结构与被告提供给原告的《重庆市商品房买卖合同》中附的房屋分层平面图及分户户型平面图内容不相符，现商品房内多出了框架柱、油烟井、油烟管道。故原告认为被告交付的房屋与合同约定不符，造成合同目的不能实现，构成根本违约。由于被告的违约行为，应承担违约责任并赔偿原告所遭受的损失。原告遂起诉。被告华宇集团公司辩称：2018年11月19日，被告取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，达到了合同约定的交付条件。2018年12月18日，被告向原告邮寄了收楼通知书，通知原告在2018年12月26日接房。2019年1月28日，周春晓前来接房，验收交接后，签署了接房文件，办理了接房手续，收取了商铺钥匙，邻取了《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。原告在接房时，能够看到房屋现状，其并未提出任何异议，在验收后接收了房屋。2019年7月4日，原告所购的商铺办理了《不动产权利登记证书》。原告的合同目的已全部实现，其要求解除合同没有事实和法律依据，被告不同意解除合同。也不应当承担返还购房款和资金占用利息的责任。原告的商铺已办理了房屋产权证，代收费系代收代缴，故不应当返还税费。原告的违约金请求无合同和法律依据，不应得到支持。第三人建行重庆市分行述称：周春晓于2017年5月向中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行申请了个人住房贷款，贷款本金1130000元，并以位于重庆市北部新区高新园人和组团x号地块裙房x商铺x房屋作为抵押担保。截止2020年4月13日，该笔贷款尚欠本金1012054.98元，暂无逾期未还的款项。建行重庆市分行认为，根据借款合同的相关约定，即使周春晓与华宇集团公司签订的《重庆市商品房买卖合同》被解除的，周春晓仍应当承担按揭借款合同项下的还款义务，立即清偿欠其的剩余全部贷款本金、利息等债务。其还款资金来源可以是华宇集团公司返还的购房款等款项。周春晓并未提出解除按揭贷款合同的诉讼请求，其享有的担保权利不会因商品房买卖合同的解除受到影响。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》、收据、公证书、个人住房（商业用房）借款合同、收楼通知书、照片、律师函及查询回执、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、收楼程序书、业主物品发放确认表、《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》、房屋产权证等证据本院予以采信。经审理查明：2017年5月10日，华宇集团公司作为甲方（卖方），周春晓、文杰作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：商品房座落重庆市北部新区高新园人和组团x号地块裙房x商铺x，总成交价2272660元。第七条交房期限及交付条件。属预售商品房的，甲方应当在2018年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业管理费由乙方承担。合同附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图中案涉房屋没有显示构造柱。合同附件五：《重庆市商品房买卖合同》补充协议第六条乙方所购房屋系期房，甲方应按《购房合同》载明的地址向乙方发出收楼通知书。乙方同意重庆华宇物业服务有限公司代甲方履行交房手续，并向该物业公司办理收房手续。合同签订后，周春晓、文杰于2019年5月10日向华宇集团公司支付了购房款1142660元、大修基金11915.20元、契税64933.14元、转移登记费550元、印花税1136.30元、工本费73.80元。通过向第三人建行重庆市分行按揭贷款支付1130000元。2018年11月19日，工程地址北部新区高新园人和组团N标准分区x号地块取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2018年12月18日，华宇集团公司向周春晓、文杰发出《收楼通知书》，通知其于2018年12月26日、27日办理收楼手续。周春晓在华宇地产商品房收楼通知书（摘要代存根）业主签收处签名，留下了联系电话。收楼程序书的内容为：尊敬的周春晓、文杰业主：你所购买的房屋现已具备交房条件，请仔细阅读收楼须知，并按如下顺序完善各项手续。1、入住资格审查；2、已按合同付清所有应付款项；3、交付商品房全部手续已办理完毕，复核完毕，房屋钥匙已发；4、本人所购的商品房已接收，房屋钥匙已收妥，入住手续办理完毕。周春晓在第4项业主处签名，并标注日期为2019年1月28日。业主收楼手续办理流程图为:业主，按收楼须知备齐入住资料；营销中心，入住资格审查；财务中心，合同款项缴纳审查；小区客户服务中心，办理收楼手续；业主接房验收，接交房标准验收；业主签字认可接收钥匙；小区客户服务中心办理装修手续。业主物品发放确认表的内容为：房号：栋号商399号，钥匙包数量1、文件资料新建商品房使用说明书新建商品房质量保证书数量1、业主手册数量1、水表数量1、电表数量1；本人已确认领取上述资料及物品，周春晓在业主确认处签名，日期为2019年1月28日。《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》的附图一、本商品房建筑平面示意图中显示，重庆市北部新区高新园人和组团x号地块裙房x商铺x房屋内有构造柱及油烟管道。2019年7月4日，周春晓、文杰取得了位于重庆市两江新区天禧路1号附399号房屋的《房屋产权证》。2019年11月5日，重庆兴胜律师事务所向华宇集团公司发出《律师函》，认为委托人经实地查看后发现商品房内部的结构与贵公司提供给周春晓、文杰的《重庆市商品房买卖合同》确定的房屋分层平面图及分户户型平面图内容不相符，周春晓、文杰所购的商品房目前的现状多出了框架柱、油烟井、油烟管道，故贵司交付的商品房与合同约定的标的差距较大，致使合同目的不能实现，构成根本违约。请贵司在收到本函后七日内将周春晓、文杰的商品房结构恢复至《重庆市商品房买卖合同》确定的状态。若贵公司对我方要求置之不理（收到本函后第八日），周春晓、文杰与贵公司于2017年5月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议就此解除。查询回执显示律师函于2019年11月7日已签收，他人代收前台。周春晓称其并未实际接房，在华宇地产商品房收楼通知书（摘要代存根）、收楼程序书、业主物品发放确认表中签名是物管要求先签字后看房，周春晓看房后发现房屋中间有很的柱子、油烟井和油烟管道，故拒绝接房。其在《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》中未签字。华宇集团公司确认其留存的《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》周春晓未签字，但认为该文件共有2份，其中一份给了业主周春晓。周春晓、文杰所购房屋系商铺，门是玻璃，故不存在先签字后看房的情况，周春晓是在现场查验后再接房的。本院认为：周春晓、文杰与华宇集团公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》中附件一中并未显示周春晓、文杰所购房屋内存在构造柱的事实。但周春晓于2019年1月28日在收楼程序书、业主物品发放确认表中签名，领取了《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，表明其对构造柱和油烟井等存在的事实予以接受。周春晓作为完全民事行为能力人，对在上述文件中签名的后果应当有充分的认识，其对华宇集团公司要求先在文件中签字再予以验房的事实未举示证据，本院不予支持。现周春晓、文杰已取得房屋钥匙及《房屋产权证》，双方的《重庆市商品房买卖合同》已履行完毕。其要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。对于文杰未在收楼程序书、业主物品发放确认表上签字，按照《中华人民共和国物权法》第九十六条的规定，周春晓的签字行为亦代表了文杰的行为。双方的《重庆市商品房买卖合同》未能解除的情况下，周春晓、文杰的其他诉讼请求也不能立，故对其其他诉讼请求本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九十六条之规定，判决如下：驳回原告周春晓、文杰的诉讼请求。案件受理费31246元，因适用简易程序审理减半收取15623元，由原告周春晓、文杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  胡可萍二〇二〇年五月七日书记员  许 迪