广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤l323民初2626号原告：廖文标，男，1973年8月8日出生，汉族，广东省深圳市人，住深圳市罗湖区国威路152号D小区**108，公民身份号码441************797。委托诉讼代理人：**楠、赖灵平，广东梦想律师事务所律师及实习律师。被告：林锦全，男，1975年2月16日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县*****************，公民身份号码441************319。被告：李洪丽，女，1980年5月15日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县*****************，公民身份号码441************025。原告廖文标诉被告林锦全、李洪丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告廖文标的委托诉讼代理人**楠、赖灵平到庭参加诉讼，被告林锦全、李洪丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告廖文标向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告于2020年4月6日签订的《房地产转让合同》有效；2.二被告继续履行合同，协助原告办理位于惠东县********虎头山黄吉公路边房地产[国有房地产使用权证号：惠东国用（2004）第120659号；不动产证（明）号：粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号]的过户手续；3.二被告向原告支付违约金人民币250000元；4.本案案件受理费、保全费、公告费等费用由二被告负担。事实与理由:2020年4月6日，原告与二被告签订《房地产转让合同》，约定二被告将二被告共同共有的位于惠东县********虎头山黄吉公路边的房地产[国有房地产使用权证号：惠东国用（2004）第120659号；不动产证（明）号：粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号]以人民币5000000元的价格转让给原告，并约定了款项的支付、办理过户手续等主要事项。签订转让合同后，原告按照合同约定于2020年4月9日向二被告转账支付了定金人民币500000元，但是二被告收取定金后，一直未按合同约定向原告交付权属证书原件并配合原告办理上述房地产的过户手续，原告通过短信要求二被告应按合同约定履行义务，但二被告却置之不理。原告认为，原告已按合同约定履行付款义务，但二被告缺乏诚信，故意拖延履行合同义务，损害了原告的合法权益。被告林锦全、李洪丽均未到庭参加诉讼，未作书面答辩。原告廖文标提交身份证复印件、结婚证、房地产权证、房地产权共有（用）证、国有土地使用权证、房地产转让合同、宁波银行网上银行交易凭证、聊天记录、微信（主）页面、短信记录、企业信用信息公示报告、银行对账单、不动产登记资料查询结果证明等资料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案的事实，经审理认定如下：2020年4月6日，原告廖文标（甲方、受让人）与被告林锦全、李洪丽（乙方、转让人）签订一份《房地产转让合同》，主要内容为：“……乙方林锦全、李洪丽系夫妻关系，系位于惠东县********虎头山黄吉公路边房地产[国有房地产使用权证号：惠东国用（2004）第120659号；不动产证（明）号：粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号]的共同共有人。2、乙方欲转让上述房地产，甲方欲受让乙方名下上述房地产……2、房地产的土地用途为：商业（11）住宅（50）。第二条转让价格及支付方式：1.甲、乙双方共同确认：乙方将上述房地产以人民币伍佰万元整（￥5000000元）转让给甲方，甲方同意按上价格受让上述房地产。2、甲、乙双方共同确认：甲方应在本合同签订之日起3日内向乙方支付定金人民币伍拾万元（￥500000元），剩余转让款项，甲方应于双方办理过户手续之日一次性向乙方付清……第三条保证与承诺1、乙方保证对本合同项下的房地产拥有完整的权利，系其合法取得，保证该房地产无设立抵押，无涉及任何争议（包括但不限于被查封、被占用）……第四条权利与义务1、乙方应于甲方支付定金之日起2日内，将本合同项下的房地产的权属证书原件交由甲方保管，并在甲方支付定金之日起3个工作日内协助甲方向主管部门申请办理权属变更等手续。2、甲方办理房地产权属变更等手续，乙方有义务予以配合，涉及的手续费、税费等费用由甲方负担。第五条违约责任甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行，如有一方不按本合同约定履行，视为违约。守约方可要求违约方继续履行，并向守约方支付本合同总价款5%的违约金……”。2020年4月9日，原告廖文标通过账户（621418******5912）转账汇款至被告李洪丽账户（622200******0744）500000元，该款用途或附言列明：“购买林锦全、李洪丽房产定金”。尔后，被告林锦全、李洪丽未依约在3个工作日内交付房地产的权属证书原件，原告遂以短信方式催促。2020年4月22日，原告廖文标提起本案诉讼，提出上述诉讼请求，本院于2020年4月23日立案受理。诉讼期间，原告廖文标表示，按《房地产转让合同》的约定，涉案房地产的转让所涉税款、费用，同意个人承担；提交宁波银行对账单，主张是深圳市华联业兴投资发展有限公司股东（法定代表人，实缴股资450万元），认为个人名下账户（账号：62141804***********000000）至2020年5月8日账户资金余额为2102510.04元，有支付涉案合同对价余款450万元的能力。被告林锦明确在庭后征询意见时表示对原告廖文标诉请确认《房地产转让合同》有效及判令继续履行合同的诉请，无异议；明确表示目前涉案房地产不存在查封或抵押等限制转让的情形。此外，原告廖文标及被告林锦明表示已与涉案房地产的租户协商妥当，租户愿意在原租赁合同的基础上继续租赁该房地产转让合同，转让后的租金由原告进行收取。经核，惠东县不动产登记资料查询结果证明记载，截至2020年4月30日，涉案房地产（粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号），不存在抵押、查封、异议的限制及其他状态的情形。本院认为,原告廖文标与被告林锦全、李洪丽签订的《房地产转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告诉请确认《房地产转让合同》的效力，予以支持。合同签订后，原告按约定向两被告支付定金50万元，两被告至今未交付涉案房地产权属证书原件，未履行协助原告办理房屋产权变更登记手续的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告提供证据证明具有涉案房地产合同转让对价余款450万元的支付能力的前提下，诉请两被告将位于惠东县********虎头山黄吉公路边房地产[惠东国用（2004）第120659号；粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号]协助原告办理过户手续，理由充分，予以支持。涉案房地产的转让所需税款、费用等，依合同约定由原告承担。原告在办理过户手续之日应将房地产转让余款450万元一次性支付给两被告。原告并诉请两被告支付违约金250000元，未违反《房地产转让合同》的约定及法律规定，予以支持。被告林锦全、李洪丽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告廖文标与被告林锦全、李洪丽于2020年4月8日签订的《房地产转让合同》，合法有效。二、被告林锦全、李洪丽于本判决生效之日起15个工作日内将两被告名下位于惠东县********虎头山黄吉公路边房地产[惠东国用（2004）第120659号；粤房地证字第C3663114号、粤房地共证字C0045506号]变更登记到原告廖文标名下。变更登记当日，原告廖文标应将涉案房地产转让余款450万元一次性支付给被告林锦全、李洪丽。三、被告林锦全、李洪丽于本判决生效之日起15个工作日内支付违约金250000元给原告廖文标。案件受理费24275元，由被告林锦全、李洪丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 柯新强二〇二〇年五月九日法官助理 邓梓均书 记 员 陈宝怡