重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初2921号 原告：许佳乐，女，1984年2月2日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：吴染，重庆道伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马鸣，重庆道伦律师事务所律师。 被告：重庆万招置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永组团Ah分区Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03号宗地6-1-配套楼，统一社会信用代码91500106MA60E5W87N。 法定代表人：张可，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何亭，重庆中豪律师事务所律师。 原告许佳乐与被告重庆万招置业有限公司（以下简称“万招置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开进行了审理。原告许佳乐委托诉讼代理人吴染、马鸣，被告万招置业公司委托诉讼代理人何亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许佳乐向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告交纳的认购定金，合计人民币40000元；2本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月2日签订了《商品房认购协议》（编号：201910029001302）和《商品房认购协议》补充协议，原告向被告认购商品房屋为沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah27-01/03号宗地某处，房屋用途为成套住宅。协议约定，原、被告双方应于7日后，即2019年10月9日前协议签订商品房买卖合同，原告依约向被告支付了定金20000元。后，被告无视原告正当合法诉求，拒绝签订买卖合同，并于2019年11月5日以邮寄《解除认购通知书》的方式单方面通知解除认购协议并不退还定金，现该房屋已由被告另行出售。至此，被告的行为已导致原告的合同目的不能实现，已经构成违约，原告为了维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，望判如所请。 被告万招置业公司辩称，原、被告双方于2019年10月2日签订的《商品房认购协议》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人均产生法律效力，原告在签订认购协议后，迟迟不履行订立买卖合同的义务，已构成违约，依据协议约定原告拒绝签订商品房买卖合同的，被告万招置业公司有权解除认购协议并有权将商品房另行出售给第三方，原告支付的定金不予退还。综上，原告向被告主张双倍退还定金缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2019年10月2日，被告万招置业公司作为甲方（售房方），原告许佳乐作为乙方（购房方）签订《商品房认购协议》，合同载明：“第一条，乙方所认购商品房房屋为沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah27-01/03号宗地某处，房屋用途为成套住宅，建筑面积101.02平方米，套内成套建筑面积为82.82平方米；第二条，乙方所认购的商品房按照建筑面积计价，成交单价为12323元/平方米，成交总价款为人民币1244869元（大写：壹佰贰拾肆万肆仟捌佰陆拾玖圆整）；第三条，甲方同意乙方按照按揭付款的方式支付房款；第四条，乙方认购的商品房无抵押，甲方应于双方约定的签订商品房买卖合同之日前注销抵押登记；第五条，乙方应在签订本认购协议书时，向甲方支付认购定金20000元人民币（大写：贰万圆整），作为甲乙双方订立《商品房买卖合同》的担保，双方签订《商品房买卖合同》后，乙方缴纳的定金转为房款；第六条，甲乙双方应于2019年10月2日前签订商品房买卖合同，该期限届满之日双方未签订买卖合同的，甲方同意乙方延期0天签订商品房买卖合同；第七条，除本协议第八条约定的事项外，在第六条约定的期限内，甲方拒绝签订商品房买卖合同的，或因甲方原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，乙方有权解除本认购协议，甲方应双倍返还乙方支付的定金；乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本认购协议，并有权将该商品房另行出卖给第三方，乙方已支付的定金不予退还；第八条，甲乙双方在签订本协议后，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利，乙方有权拒绝签订商品房买卖合同，甲方应全额返还乙方已支付的定金；第九条，在第六条约定的期限届满（含延期）之日，双方未签订商品房买卖合同的，本认购协议自动解除；第十条，本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，但不得对本协议做实质性变更……”。同日，被告万招置业公司作为甲方（售房方），原告许佳乐作为乙方（购房方）签订《商品房认购协议》补充协议，补充协议第三条“关于签署买卖合同的补充约定”载明“1、乙方应在2019年10月9日前自行前往万科地产签约中心与甲方签署买卖合同并办理完毕购房手续，甲方不再另行通知……；4、乙方拒绝按照基于《商品房认购协议》已认可的买卖合同签署的，甲方有权解除《商品房认购协议》，并有权将该房屋另行出售给第三方，乙方已支付的定金不予退还”；第四条载明“1、甲乙双方特别确认：《商品房认购协议》第九条的约定不予适用，对甲乙双方无约束力；……6、签署《商品房认购协议》及本补充协议前，甲方已向乙方出示下述文件（甲方已在销售现场做全文公示），乙方确认已详细阅读并且甲方已向乙方合理清楚地解释了文件相关条款及内容，乙方对文件条款清楚无异议：五证—《不动产权证》（《国土证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》/《不动产权证》（大产权证）、营业执照、房地产开发资质证书和节能报告；项目不利因素—《特别提示：本小区周边不利的环境因素》、《特别提示：本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》、《项目重要信息提示》；项目车位情况—《项目车位公示表》（或《项目车位分布图》）；《重庆市商品房买卖合同》补充协议及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》，乙方对上述文件内容及条款确认无异议；所认购商品房的交付标准；《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和其他相关政策、法规乙方应通过公开渠道自行查阅……”。同日，原告许佳乐向被告万招置业公司支付“重庆科学城宗地一项目一期某处”定金20000元。 同日，被告向原告出示了《万科招商•理想城重要信息提示手册》，原告许佳乐对“销售服务确认表、证件公示、项目车位公示、《商品房认购协议》、银行按揭贷款办理须知、自助查询征信指引、万科招商理想城签约须知、资料不齐不予办理贷款、购房等手续提示、万科招商理想城付款须知、万科招商理想城退款须知、本小区周边不利的环境因素、本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素、项目重要信息提示、教育设施不确定信息告知书、代收费补充协议、签约资料清单、销售服务廉政调查函、按揭付款知晓及承诺书、万科招商理想城后期规划调整确认书”均签字并捺手印予以确认。 2019年10月6日，原告许佳乐在万科地产签约中心取号办理资料审核业务。同日，原告许佳乐向被告邮寄《关于要求签订补充协议条款的说明》，载明：本人于2019年10月2日与贵公司签订《商品房认购协议》及附属相应资料文件，意向购买某处房屋。因该住宅位于主公路侧，贵公司销售人员售房时明确表示贵公司作为大型开发商，一定会保证噪音问题不会影响居住功能，出于对贵公司品牌的信任，随后签订了认购合同，约定于2019年10月9日前完成正式合同的签约，并缴纳2万元定金。考虑重庆多个小区因噪音问题导致接房后产生退房纠纷，为保证甲乙双方的合理诉求，且《住宅设计规范》GB50096第7.3.1条款规定的噪音标准应为不影响居住功能的最低标准，即关窗条件下，昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB：起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB，不满足该项国标的住宅即为不合格产品。为避免接房后的个体因感受不一致导致的纠纷风险，本人要求签订补充协议，对交房时噪音标准进行定性定量的确认，避免发生贵公司公开出售不合格产品，本人在不知晓所购房屋为不合格产品的情况下购买的风险……，现书面向贵公司提出请求：1、按照《商品房认购协议》第十条规定，本协议未尽事宜，双方可签订补充协议：1.1、补充协议方案一：明确本人意向购买的房屋在2021年交房后如不能满足《住宅设计规范》GB50096相应噪音标准规定，贵公司将无条件退房，并赔偿因此次购雳实际发生的一切费用，包含且不限于购房款及对应的按揭利息损失。1.2、补充协议方案二：贵公司销售人员表示交房将出具竣工验收报告及鉴定书为由，提出交房时标准均为合格标准不同意签订本人要求的补充协议。竣工验收报告及鉴定书通常不包含噪音验收数据，如贵公司能在补充协议中明确，竣工验收合格报告将包含本人意向购买房源实际噪音检测合格数据，本人同意不要求在补充协议中签订方案一内容；2、贵公司作为大型开发商，相信应该有信心在接房时保证房屋达到国家标准……；3、因贵公司销售人员多次明确回复不同意本人签订补充协议的要求（有影像视频为证），本人就没有进行准备签约资料的工作，不能按照《商品房认购协议》约定的10月9日前签署正式合同，该条款约定的时间自动失效，请贵公司在明确甲乙双方争议问题的意见后，联系本人，商讨下一步安排。4、如贵公司始终不同意签订补充协议，甲乙双方最终无法达成一致意见，本人要求解除《商品房认购协议》，请贵公司同意解除认购协议合同，并返回定金2万元整。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。5、请贵公司在合同谈判期间保留该房源，不要未经本人同意擅自出售给第三人。如贵公司在未协商一致解除《商品房认购协议》合同前擅自出售给第三人，本人保留要求贵公司双倍返回定金的权力……。 2019年10月9日，原告许佳乐签署《销售特殊事务申请表》，申请表载明“本人因个人资金不到位，不能按认购书约定时间在2019年10月9日前完成签约，特向该商品房卖方申请延期至2019年10月31日前完成应付房屋价款支付、购房合同签订、按揭办理等相关手续，因本人延期签约，本人自愿承担以下责任：1、如本人超出上述承诺时间未完成签约，卖方有权按照认购书约定的条款单方面解除认购书，并将该商品房另行出售，本人已付卖方的定金不再退还；若双方签订认购书继续履行的，卖方有权取消给予本人的按时签约折扣优惠及其他认购优惠”。 2019年10月22日，被告万招置业公司向原告许佳乐邮寄《催签约通知书》，通知书载明“……根据《认购书》约定，您应2019年10月9日前与我司签署《重庆市商品房买卖合同》、补充协议及相应附件并办理完毕购房手续。现我司再次通知如下：请您于2019年10月27日前携带《认购书》约定的身份证明文件和约定的相关材料前往（万科地产签约中心）重庆市渝中区大坪正街160号万科锦程商业2幢4-11号房，按双方签署的《认购书》约定与我司签署《重庆市商品房买卖合同》、补充协议及相应附件并办理完毕购房手续。若您未能按上述时间与我司签署《重庆市商品房买卖合同》、补充协议及相应附件并办理完毕购房手续的，我司有权按《认购书》的规定将上述房屋另行出售并不予退还您所支付的购房定金”。 原告收到被告邮寄的《催签约通知书》后，于2019年10月31日向被告邮寄了《关于再次要求签订补充协议条款的说明》，载明：本人于2019年10月2日与贵公司签订《商品房认购协议》及附属相应资料文件，意向购买某处房屋。因该住宅位于主公路侧，贵公司销售人员售房时明确表示贵公司作为大型开发商，一定会保证噪音问题不会影响居住功能，出于对贵公司品牌的信任，随后签订了认购合同，约定于2019年10月9日前完成正式合同的签约，并缴纳2万元定金。本人于2019年10月3日前往售楼部，向销售人员提出签署补充协议的要求并被拒绝，销售人员声称贵公司不能答应签订补充协议的要求；2019年10月6日前往万科签约中心再次要求签订补充协议，签约中心工作人员答复，是否签订补充协议由贵公司销售团队确认，签约中心没有谈判义务和资格；贵公司销售人员一直拒绝提供贵公司的有效联系地址和电话，2019年10月8日本人按照认购协议注明的联系地址向贵公司邮寄要求签订补充协议的说明，因地址无人办公，联系电话也无法联系到接收人员，邮件被退回。本人已于2019年10月8日向12315平台投诉贵公司拒绝谈判补充协议内容，并单方面要求本人履行不平等协议，如不按照不平等协议内容签订正式合同将不退定金并将房屋另售他人；同时举报贵公司注册地与实际办公地址不符，违反了国家关于房她产企业相关管理规定。沙坪坝区工商局己于10月14日接受投诉和举报，并将于60日内解决该问题，在沙坪坝区工商局对本次购房纠纷协调结果和举报贵公司不法行为未被纠正前，本人要求贵公司不得擅自单方面解除认购协议并将房屋另售他人，如贵公司单方面解约，本人保留要求双倍返还的权利。10月26日收到贵公司催签单，因本人作出的与本次购房行为相关的所有活动，均提前告知了贵公司销售人员，包括要求签订补充协议、邮寄文件、投诉、举报，为了避免贵司因为贵公司销售人员的个人行为导致本人与贵公司沟通不畅，现再次根据贵公司催签单寄件联系地址发送要求签订补充协议的说明，并要求贵公司不能单方面违反认购协议书条款。 2019年11月5日，被告万招置业公司向原告许佳乐邮寄《解除认购通知书》，通知书载明“……根据《认购书》约定，阁下应2019年10月9日前与我司签订该房屋《重庆市商品房买卖合同》及相关协议并办理完毕购房手续，但在《认购书》约定时间内，阁下未按《认购书》约定履行签署《重庆市商品房买卖合同》及相关协议并办理完毕购房手续的义务。鉴于阁下至今仍未按《认购书》约定履行签署《重庆市商品房买卖合同》及相关协议并办理完毕购房手续的义务，阁下的行为已构成根本违约，且阁下的违约行为已严重影响我司对该房屋购房款的回款，造成我司无法实现合同目的。为严格执行双方签署的《认购书》约定内容和维护我司合法权益，特通知阁下如下：鉴于阁下逾期履行《万科招商理想城认购书》约定义务，现我司按约定解除双方签署的《万科招商理想城认购书》，并有权将该房屋另行出售，且阁下之前已支付的定金作不予退还处理”。 2019年11月10日，被告万招置业公司将涉案房屋出售予他人。 上述事实，有原告许佳乐提供的商品房认购协议及其补充协议、中国农业银行POS单、重庆万招置业有限公司收款回执、解除认购通知书、万科柜台排队叫号机叫号单、关于要求签订补充协议条款的说明、关于再次要求签订补充协议条款的说明，被告万招置业公司提供的《商品房认购协议》补充协议、《商品房认购协议》、《某某城重要信息提示手册》、《催签约通知书》、《解除认购通知书》、销售特殊事务申请表以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告许佳乐与被告万招置业公司签订的《商品房认购协议》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方应当按照约定履行各自的合同义务。 依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。因此，原告许佳乐与被告万招置业公司签订的《商品房认购协议》和《商品房认购协议补充协议》属于约定将来订立一定合同的预约合同，即原告许佳乐与被告万招置业公司负有按照上述预约合同中约定的条件订立《商品房买卖合同》的义务。 在《商品房认购协议》履行中，原告许佳乐认为其所认购房屋可能存在噪音问题而函告被告，要求与被告签订补充协议条款，但是被告万招置业公司在与原告许佳乐签订认购协议的时候，对涉案房屋存在的不利环境因素进行了告知，原告许佳乐对此亦知晓，原告许佳乐作为一个完全民事行为能力人，在从事购买房屋等大宗商品交易时，必会利用自身的学识储备、生活经验进行判断，审慎考量，故在与被告万招置业公司签订《商品房认购协议》和《商品房认购协议补充协议》后，原告应当依照诚实信用原则，依约履行预约合同义务。 原告许佳乐于2019年10月9日向被告万招置业公司提交了《销售特殊事务申请表》，原告许佳乐自述其“因个人资金不到位，申请延期至2019年10月31日前支付房屋价款、签订购房合同及办理按揭等”。该期限届满前，被告发出《催签约通知书》，要求原告于2019年10月27日前签订《重庆市商品房买卖合同》，而原告许佳乐在收到《催签约通知书》后仍未按时履行其应负的预约合同义务。可见，原告许佳乐系因自身原因未能按《商品房认购协议》和《商品房认购协议补充协议》约定时间与被告万招置业公司签订购房合同。因此，原告许佳乐已经构成违约。被告万招置业公司基于原告的违约事实，根据双方在预约合同中约定的解除条件，向原告发出《解除认购通知书》，符合双方约定。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原告许佳乐与被告万招置业公司未能订立《商品房买卖合同》系因原告许佳乐违约所致，故原告许佳乐主张请求被告万招置业公司双倍返还其认购定金4万元，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 驳回原告许佳乐全部诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取400元（原告许佳乐已预交），由原告许佳乐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 正 二〇二〇年五月十八日 法官助理  吴兴妙 书 记 员  邹竺珊