福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初668号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地泉州市泉港区泉五路。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。 被告：庄建华，男，汉族，1975年11月17日出生，住泉州市泉港区。 被告：庄红婷，女，汉族，1980年6月29日出生，住泉州市泉港区。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告庄建华、庄红婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝及被告庄建华、庄红婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告庄建华签订的借款合同及其附件，提前收回庄建华贷款本息；2.被告庄建华偿还原告借款本金30496.47元及自起诉日即2020年3月11日起至还清款项之日止按中国人民银行规定及合同约定的利率计付的逾期利息、罚息；3.原告对被告庄建华、庄红婷提供抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告庄建华于2008年10月21日以向泉港区“万洲商城二期”购买房产为由向原告借款6.7万元，期限15年，该笔贷款于2023年10月21日到期。借款合同约定贷款本息采用月均还款方式归还，该笔贷款由二被告提供位于“万洲商城二期”1#楼807房作抵押，并办理正式登记手续，由泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具了“预（2008）泉港房押字0555号”。合同签订后，原告依约发放了该笔借款，被告庄建华自2008年10月21日起至2018年9月10日止能按合同约定履行还款义务，截止2018年9月10日共归还原告贷款本金36503.53元，按现行银行贷款利率计算，被告每期应缴按揭款本息604.4元。然而被告庄建华自2018年9月11日起至2020年2月10日已连续17期未按合同规定按时偿还借款本息，经原告多次电话催讨，未履行还款义务，按中国银行《个人一手住房贷款合同》附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第二款规定，因该抵押房产已办妥正式抵押登记手续，原告对二被告提供抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。已通过各种渠道通知被告庄建华关于解除借款合同的有关事宜，原告有权解除合同，提前收回所有贷款本息。 被告庄建华辩称，对原告中行泉港支行所述均无异议，因其与被告庄红婷正在服刑，无法履行相关义务，请求法院依法判决。 被告庄红婷辩称，对原告中行泉港支行所述均无异议，因其与被告庄建华正在服刑，无法履行相关义务，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2008年10月17日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（即原告中行泉港支行更名前的名称，以下简称“中行龙山支行”）作为贷款人与被告庄建华作为借款人及泉州市万洲房地产开发有限公司（以下简称“万洲公司”）作为保证人共同签订《个人一手住房贷款合同》及其附件一（以下简称“贷款合同及其附件”），该贷款合同约定主要内容为：“被告庄建华向原告借款6.7万元，贷款期限为180个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于泉港区房屋（以下简称“807房”）的购房款，购房合同号200600021002号；贷款利率为浮动利率方式，周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；附件一个人一手住房贷款合同通用条款为本合同不可分割组成部分，具有与本合同相同的法律效力。等等。”附件一约定的主要内容为：“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；等等。”当日，中行龙山支行与二被告共同签订了附件二：抵押物清单，二被告提供其所有的807房作为上述贷款的抵押担保。2008年10月21日，中行龙山支行向被告庄建华发放了贷款6.7万元，并由被告庄建华签署一份《个人消费贷款借款借据》交原告收执，载明贷款月利率6.8475‰，期限自2008年10月21日起至2023年10月21日止。2013年5月29日，中行龙山支行作为抵押权人与被告庄建华作为抵押人办理了807房的抵押登记手续，原泉州市泉港区住房和城乡规划建设局向原告出具了预（2008）泉港房押0555号《泉州市泉港区房地产抵押登记通知单》，该通知单上方载明“房地产权证号为泉港字第××号，抵押期限至2023年10月”，下方载明“本通知证明该抵押关系已经本部门登记在案。”自2018年9月11日起至2020年2月10日止，被告庄建华已连续17期未偿还贷款本息，截止2020年3月11日，被告尚欠原告贷款本金30496.47元及逾期利息、罚息2625.67元。2020年3月11日，原告诉诸本院。 另查明，2013年3月25日，中行龙山支行经中国银行业监督管理委员会泉州监管分局批准更名为中国银行股份有限公司泉港支行即原告。 再查明，2001年12月19日，被告庄建华与被告庄红婷登记结婚。 上述事实，有原告中行泉港支行、被告庄建华、庄红婷的陈述及原告提供的营业执照、金融许可证、中国银行监督管理委员会泉州监管分局泉银监复【2013】36号批复、被告庄建华、庄红婷的身份证复印件、结婚证复印件、贷款合同及其附件一、附件二、《个人消费贷款借款借据》、《用款通知书》、原泉州市泉港区住房和城乡规划建设局出具的预（2008）泉港房押0555号《泉州市泉港区房地产抵押登记通知单》、庄建华拖欠贷款本息情况证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄建华、庄红婷在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，原告中行泉港支行与被告庄建华之间的贷款合同关系、与被告庄建华、庄红婷之间的抵押合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告庄建华发放贷款6.7万元，而被告庄建华自2018年9月11日起至2020年2月10日止已连续17期未按合同约定按时偿付借款本息，构成违约。根据原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，结合被告庄建华的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告庄建华的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定。原告与被告庄建华、庄红婷约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对被告庄建华、庄红婷提供抵押的807房拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，亦符合法律规定。 综上所述，原告中行泉港支行的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄建华于2008年10月17日签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件； 二、被告庄建华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金30496.47元及逾期利息、罚息（自2020年3月11日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）； 三、如被告庄建华不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权以被告庄建华、庄红婷提供抵押的址在泉州市泉港区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款（在借款本金30496.47元及相应利息、罚息范围内）优先受偿。 如果被告庄建华、庄红婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费628元，减半收取计314元，由被告庄建华、庄红婷负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告中国银行股份有限公司泉港支行预交的628元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  钟伟科 二〇二〇年五月二十八日 书记员  林颂勤 速录员  施斌昭 附：引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。