湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1801号原告：中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A幢108、209房。负责人：杨昀，支行行长。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告：李伟，男，1985年10月24日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工行长沙广厦支行）与被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行长沙广厦支行的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告李伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行长沙广厦支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号Ａ：湘字工行广厦2015东宸林海9327号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本金408000元，截至2019年10月21日的利息（含罚息）6788.2元，本息合计414788.2元，此后利息（含罚息）按合同约定的贷款利率计算至清偿之日止；3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费20739元；4、判令原告对被告提供抵押的位于长沙市雨花区（房屋所有权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0044534号）房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的案件受理费用。被告李伟未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告李伟未出庭质证，亦未提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。根据已认定的证据，结合原告的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案情事实：2015年6月10日，原告作为贷款人，与被告作为借款人签订编号Ａ：湘字工行广厦2015东宸林海9327号《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告为购买房屋，向原告借款510000元；贷款期限240个月；贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率；罚息利率为在约定利率基础上加收50%确定；还款方式采用按月等本偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，对其偿债能力产生不利影响的，或借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间期他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告自愿将其名下位于长沙市雨花区（房屋所有权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0044534号）为上述借款向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订以及相关抵押登记手续办理后，原告于2015年6月19日向被告发放贷款510000元。但被告未依约履行还款义务，已连续拖欠原告多期借款本金及利息未予偿还，截至2019年10月21日，被告尚欠原告贷款本金余额408000元（其中到期未还借款本金8500元）及利息（含罚息）6788.2元未予偿还。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年10月28日，原告与湖南益云律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托湖南益云律师事务所律师担任诉讼代理人。2020年4月16日，原告按诉讼标的额的5%向该律师事务所支付律师服务费20739元。本院认为：原告与被告签订的编号A：湘字工行广厦2015东宸林海9327号《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告提供了贷款，被告作为借款人未依约履行还款义务，现原告要求解除双方签订的编号A：湘字工行广厦2015东宸林海9327号《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《个人购房借款/担保合同》后，被告应按合同约定立即偿还原告尚欠借款本金408000元及截至2019年10月21日止的利息（含罚息）6788.2元，此后利息（含罚息）按合同约定的标准继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告以自己所有的位于长沙市雨花区（房屋所有权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0044534号）房产就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告所提供的抵押财产在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告已委托湖南益云律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南益云律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告支付律师代理费20739元过高，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院酌情将其调整为16000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告李伟签订的编号A：湘字工行广厦2015东宸林海9327号《个人购房借款/担保合同》；二、被告李伟于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金408000元及截至2019年10月21日止的利息（含罚息）6788.2元，以后利息（含罚息）按合同约定标准继续计算至上述借款本金全部清偿之日止；三、被告李伟于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师代理费16000元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告李伟所有的位于长沙市雨花区（房屋所有权证号：湘（2016）长沙市不动产权第0044534号）房产拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7834元，减半收取3917元，由被告李伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇二〇年五月六日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。