陕西省榆林市横山区人民法院民事判决书（2020）陕0803民初327号原告：中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行，住所地：榆林市横山区北大街。统一社会信用代码9161082343675177X5。负责人：郑国宏，系该行行长。委托诉讼代理人：张买买，陕西格道律师事务所律师，一般代理。被告:冯某某，女，汉族。被告：杨某某，男，汉族。被告：横山县大禹房地产开发有限公司，住所地：榆林市横山区。法定代表人：高瑞委托诉讼代理人：张向军，陕西东源律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：闫慧慧，陕西东源律师事务所实习律师，一般代理。原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行（以下简称“农行横山支行”）与被告杨某某、冯某某、横山县大禹房地产开发有限公司（以下简称“大禹公司”）借款合同纠纷一案，原告农行横山支行向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行横山支行的委托诉讼代理人张买买、被告大禹公司委托诉讼代理人张向东、闫慧慧、被告冯某某到庭参加了诉讼，被告杨某某经合法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行横山支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告冯某某、杨某某向原告偿还逾期借款本金及利息、罚息、复利直至实际清偿之日（截止2019年11月10日逾期本金8280.15元、利息9113.85元、罚息75.52元、复利84.21 元）；2、被告横山县大禹房地产开发有限公司对前述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告冯某某、杨某某提供的抵押物横山县XX路XX城XX幢XX单元XX号的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费以及原告为实现债权支出的一切费用由被告承担。事实与理由：被告冯某某因购买房屋，向原告提出借款申请。原告审核同意后，于2013年12月2日与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX6069），借款金额为430000.0元，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5％确定，即执行利率为6.8775%，逾期年利率为10.31625%；还款方式为等额本息还款。为担保该笔借款，被告冯某某、杨某某自愿以其所有的位于横山县XX路XX城XX幢XX单元XX号的房产作抵押，并办理了预告抵押登记。另，被告横山县大禹房地产开发有限公司自愿为被告冯某某、杨某某的上述借款承担保证责任。合同签订后，原告即向被告冯某某发放了该笔借款。截至2019年11月10日被告冯某某已经逾期6期，经构成违约。原告农行横山支行向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、冯某某和杨某某身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明各被告主体适格，且借款发生在被告冯某某与杨某某婚姻关系存续期间。2、个人购房担保借款合同、借款凭证、房产抵押清单、房屋预告登记证明复印件各一份，证明原告与被告冯某某、杨某某、横山县大禹房地产开发有限公司签订的 《个人购房担保借款合同》真实有效，被告冯某某、杨某某应按约如期还本付息，被告横山县大禹房地产开发有限公司应承担连带保证责任。3、逾期积欠本息情况一份，证明被告冯某某、杨某某未依约按期足额偿还借款，构成违约，原告有权要求被告冯某某、杨某某履行还款义务，并行使担保权，要求被告横山县大禹房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告冯某某辩称，原告所诉属实，愿意在后期偿还上述按揭借款本息。被告冯某某未向法庭提交证据。被告大禹公司辩称，1、原告没有自有资产，不具备商事主体资格请求驳回起诉；并且驳回除《阶段性担保承诺书》和《借款借据》约定内容之外的其他诉求；2、《合同》内容为格式条款，被告要求人民法院采取被告主张的不利于格式条款提供人即原告；3、原告提交的《个人购房担保借款合同》和《阶段性保证担保承诺书》，其中对原告不利的内容，请求法院依法认定为构成“自认”，并由原告承担相应法律后果；4、《阶段性保证担保承诺书》中确定的保证形式为对贷款本息承担一般保证责任，故请求法院依据先诉抗辩权驳回原告对大禹公司的起诉，并驳回原告对被告在贷款本息之外承担任何责任的诉求；5、根据人民银行规定和公告，应当认定本案贷款七十年利率为6.72%；6、关于借款利率调整的约定为格式条款，超出合法利率外的诉求，依法驳回；7、关于还款日的约定为格式条款，应当选取不利于格式条款提供方的解释；8、《担保借款合同》关于保证期间属于格式条款，应当选取不利于格式提供方的解释；9、债务人在本案中提供的物保应当优先于保证人的保证担保，应当在物保不能清偿的范围内承担保证责任。被告大禹公司向法庭提交以下证据：原告在《国家企业信用信息公示系统》中登记的企业信用报告一份，用于证明原告虽然领取工商营业执照，但公司性质属于中国农业银行股份有限公司的分支机构，不具独立的法人资格，不具备诉讼主体资格。被告冯某某经合法传票传唤无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未向法庭提交证据。本院对原告所举证据作如下分析认定：原告所举的证据客观真实，且有被告的签名捺印，本院予以采信。被告所举的证据真实性予以认可，证明目的不予采信。本院经审理认定如下事实：2013年12月2日原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为合同编号：XXXXXXXXXXXXX6069。合同约定：借款金额为43万元，借借款期限从2014年1月3日起至2034年1月2日止，借款方式为等额本息还款法，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5％确定，即执行利率为6.8775%，逾期年利率为10.31625% ，同时约定，借款人未按约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息9825。对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按期偿还本息的，贷款人有权要求借款人一次性归还剩余的全部贷款并支付逾期利息，有权要求担保人承担担保责任。此外约定，按照本合同约定收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、担保权的费用由借款人承担。当日，原告即向被告杨某某足额发放了借款。为担保该笔借款，被告杨某某、冯某某以其所有的位于横山县XX路XX城XX幢XX单元XX号的房产为该笔借款设定抵押担保；另外大禹公司出具阶段性担保承诺书，承诺个人住房按揭贷款自借款人与原告签订借款合同之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同履行过程中，被告杨某某仅将本息支付至2019年5月3日，截至2019年11月10日被告逾期5期，被告杨某某、冯某某尚欠应付借款本金8280.15元及利息、逾期利息、罚息及复利。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，该借款合同为有效合同，被告杨某某、冯某某应按合同约定履行还款义务，其不作为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，杨某某、冯某某应当承担继续履行合同的违约责任。被告大禹公司出具的阶段性担保承诺书，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，均为有效合同，被告大禹公司未能办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续，故被告大禹公司应当对上述欠款承担连带保证责任。被告杨某某逾期5期未偿还贷款本息属实，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中约定了复利的事项及复利的计算方法，该约定符合《中国人民银行关于印发的通知》第二十条第二款“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，故原告请求被告杨某某、冯某某支付复利的诉讼请求本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案被告杨某某与冯某某共同向原告申请借款，且用于购买共同生活的房产，并一致同意用该房产作抵押，故原告主张该债务应当按夫妻共同债务处理，符合法律规定，依法应予以支持。对原告请求以被告杨某某、冯某某共同抵押的位于横山县XX路XX城XX幢XX单元XX号的房产变现所得价款享有优先受偿权的主张，经审查，该房产虽办理预告抵押登记，但未申请登记，预告登记失效。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告农行横山支行系房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对争议房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，并非对争议房屋享有现实抵押权，故原告请求对争议房屋享有抵押权并就拍卖价款优先受偿没有法律依据，不予支持。原告请求被告承担原告为实现该债权所支出费用的诉讼请求，因其未提交相关的证据，对此承担举证不能的不利后果。原告系经国务院银行监督管理机构批准成立的合法单位，具备诉讼主体资格，合同内容符合法律规定，双方当事人意思表示真实，被告大禹公司辩解理由与客观事实不符，于法无据，本院不予采纳；综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中国人民银行关于印发的通知》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、由被告杨某某、冯某某于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林横山区支行借款本金18725.38元元及利息、罚息、复利。利息、罚息、复利从2019年5月10日起至债务履行完毕之日止按原、被告双方2013年12月2日签订的《个人购房担保借款合同》中约定的标准分段计算。二被告互负连带清偿责任；二、被告横山县大禹房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，由被告杨某某、冯某某、横山县大禹房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员   拓福成    二〇二〇年五月二十日 书 记 员  刘长清    1