山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初261号原告:胜利油田白云饭店有限责任公司。住所地：东营市北一路西段。统一社会信用代码91370500706372877R。负责人：程玉红，总经理。委托诉讼代理人：杨吉明，山东城合律师事务所律师。被告:东营区喜盈盈商店。经营场所：东营市东营区聊城路南管具公司老年活动中心综合楼一楼东。统一社会信用代码92370502MA3FDOUJ3E。经营者：冯建功，男，1969年10月20日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：杨秀强，山东天地恒律师事务所律师。原告胜利油田白云饭店有限责任公司（以下简称白云饭店公司）与被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云饭店公司的委托诉讼代理人杨吉明、被告东营区喜盈盈商店的经营者冯建功及委托诉讼代理人杨秀强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白云饭店公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将租赁期限届满后非法占有的位于东营区聊城路南管具公司老年活动中心综合一楼东的房屋清空并退还给原告；2.判令被告支付房屋占有费用11338元（自2019年7月19日至11月28日，按年31350元计算），并支付自2019年11月29日起至实际退还房屋之日止的房屋占有费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于东营区聊城路南管具公司老年活动中心综合一楼东的房屋用于经营超市，租金为每年31350元，租期一年。合同到期后，经被告申请，原告同意被告续租一年。因公司签订涉案租赁合同的高峰（原法人）在之后不久生病去世，原告未能找到该合同。租赁期限届满后，原告多次要求被告交回房屋，但被告拒不交还。为维护原告权益，特诉至法院。被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)辩称，原、被告签订的房屋租赁合同仍未期满，2018年双方签订了租赁期限为2018年至2023年的租赁合同。原告违反合同约定采取了给被告停电、拒收租金等方式意图让被告自行腾空房屋。被告要求继续履行合同，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋租赁合同、资产使用证明，被告没有异议，本院予以确认。被告提交的2018年度之前的5份房屋租赁合同、视频光盘，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实认定如下：被告提交的租赁期限为2018年7月20日至2023年7月19日的房屋租赁合同（3页），原告对合同不予认可，主张合同第一页系伪造，并申请对合同第一页、第二页、第三页是否是同一机具一次性打印形成进行鉴定。本院委托山东浩德物证司法鉴定所进行鉴定，该所于2020年3月24日出具山东浩德（2020）物证（文）鉴字第163号文书鉴定意见书，载明：检材第1页与第2页第3页装订孔的形状有所差异，纸张色度明显不同，3页均系碳粉设备印制形成，第1页印刷字迹页边距与后两页不一致，且第一页印刷字迹墨粉分布、露白程度、笔画细微形态与后两页差异明显。检材第1页与第2页、第3页在墨粉分布、纸张色度、页边距、装订痕迹等特征差异点的总和，客观反映出检材第1页与第2页、3页系非同一机具、非一次性连续制作形成的本质特征。原告支付鉴定费3500元。被告对鉴定意见提出异议，主张鉴定书载明的差异不能得出检材非同一机具、非一次性连续制作形成的结论。多次查看翻页会导致装订孔的形状不同，合同存放在车内，因第一页经阳光暴晒，造成纸张色度、墨粉的分布、露白程度、笔画细微形态的差异。统一文档设置格式相同，页边距固定，但打印机中纸张放置位置不同会导致同一文档页边距的差异，鉴定报告只测量了左边的页边距，未测量右侧页边距，不能排除3页检材格式相同，仅是纸张放置不正导致的一侧边距不同。针对被告的异议，本庭向山东浩德物证司法鉴定所发出询问函，要求对以下内容进行补充：1、造成检材纸张色度、墨粉的分布、露白程度、笔画细微形态差异的主要原因。2、对检材的左、右页边距均进行检测，且进行多行检测。该鉴定所函复：1、纸张色度、墨粉分布、露白程度、笔画形态特征是确定检材合同存在换页变造文件的关键特征依据，是高价值、本质性特征。上述特征反映出的是不同机具的特性和检材文件非一次性连续印制形成的科学依据，不会因阳光照射等条件影响而能够改变。2、页边距特征，仅是系统性鉴定中的特征之一。对边距测量以确定其进纸方向的规律性特征是否一致，本案选取的对左侧边距测量已达到对该特征检验的目的，无需再对右侧和多行进行检测。对于上述鉴定意见书，程序合法，方法科学，本院予以采信。根据鉴定意见载明的检材第1页与第2页、第3页的差异，被告提交的该份租赁合同，本院不予确认。根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2005年7月21日，原告白云饭店公司与被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于东营区聊城路南管具公司老年活动中心综合一楼东的房屋用于经营超市，租金为每年25900元，租期自2003年至2008年7月20日。此后，原、被告在每次租期届满后续签房屋租赁合同，自2012年合同约定的租赁期限均为一年，自2017年，租金变更为年31350元。2018年7月19日房屋租赁期限届满后，原、被告续签房屋租赁合同。2019年7月，被告主动向原告交纳2019年7月至2020年7月的房屋租金，原告拒绝接收，要求被告交回房屋。另查明，涉案房屋系山东胜油钻采机械有限公司委托原告进行经营使用。本院认为，本案的争议焦点是原、被告于2018年签订的租赁合同的租赁期限。当事人对自己的主张应提交证据予以证明。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实存在高度可能性的，应当认定该事实的存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。被告提交的租期为2018年至2023年的房屋租赁合同，本院不予采信。但原告仍应举证证明双方的房屋租赁期限已经届满。涉案房屋系所有权人委托原告经营使用，且涉案2018年度之前的房屋租赁合同显示原、被告自2012年签订的租赁合同租赁期限均为一年，原告陈述的公司因考虑经济、政策变化采取审慎态度均约定较短租赁期限也符合常理，原告主张的双方于2018年续签的合同租赁期限为一年，具有高度盖然性，原告的主张，本院予以支持。被告的租赁期限已经届满，原告要求被告返还房屋并按照年31350元支付房屋占有使用费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，判决如下：一、被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)于本判决生效之日起二十日内将位于东营区聊城路南管具公司老年活动中心综合一楼东的房屋清空并退还给原告胜利油田白云饭店有限责任公司；二、被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)于本判决生效之日起十日内支付原告胜利油田白云饭店有限责任公司房屋占用费11337.53元、鉴定费3500元，并支付按年31350元计算的自2019年11月29日起至实际退还房屋之日止的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83元，减半收取计41.5元，由被告东营区喜盈盈商店(经营者冯建功)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  李素红二〇二〇年五月二十九日书记员  王廷廷