河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初134号 原告：刚振兴，男，1987年4月17日出生，汉族，住肃宁县。 委托诉讼代理人：刚沙沙，女，1984年9月26日出生，汉族，住肃宁县，系原告的姐姐。 委托诉讼代理人：崔琳，女，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：肃宁县兴商房地产经纪有限公司 统一社会信用代码：91130926MA08TU338U 法定代表人：宋劲泊 住所地：肃宁县 委托诉讼代理人：徐欣，女，1985年9月3日出生，汉族，住肃宁县，系该公司职工。 被告：闫胜茹，女，1971年5月16日出生，汉族，农民，住肃宁县。 委托诉讼代理人:李永杰，男，1970年11月8日出生，汉族，住肃宁县，系闫胜茹的丈夫。 原告刚振兴诉被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司（以下简称“兴商公司”）、被告闫胜茹合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刚振兴及委托诉讼代理人崔琳、被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司委托诉讼代理人徐欣、被告闫胜茹及委托诉讼代理人李永杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刚振兴向本院提出诉讼请求：1、肃宁县兴商房地产经纪有限公司补偿刚振兴47814元；2、诉讼费用及因此发生的一切费用由肃宁县兴商房地产经纪有限公司承担。在第一次庭审时原告变更诉讼请求：1、判令被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司、闫胜茹双方共同连带承担向原告补齐涉案房屋首付款差价57814元，完成原告与涉案房屋开发商办理肃宁县元礼居小区13号楼2单元102室正式签署房屋买卖合同事宜；2、判令被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司、闫胜茹共同向原告赔偿直接损失24000元；3、判令被告闫胜茹向原告支付违约金10万元。4、产生的诉讼费用由二被告共同承担。庭后又撤回第3项诉讼请求。事实和理由：1、2019年5月经肃宁县兴商房地产经纪有限公司员工徐欣介绍，闫胜茹在售肃宁县元礼居小区13号楼2单元102室房屋，经徐欣介绍、详解和计算，单价为9065元每平米，由此在徐欣的引荐下，出售方（甲方：闫胜茹）、购买方（乙方：刚振兴）、居间方（丙方：肃宁县兴商房地产经纪有限公司）三方签了买卖合同；于2019年05月14日支付了相应款项合同生效。 2、闫胜茹所售的肃宁县元礼居小区13号楼2单元102室为期房，所以当时未办理物业交接，在后续与相关单位办理相关手续时被告知还需支付57814元的现金。该款项未在此前居间方（丙方：肃宁县兴商房地产经纪有限公司）给计算的价格中，并未告知及明确该笔款项，现由于该笔款项，致使现在无法办理肃宁县元礼居小区13号楼2单元102室相关手续。购买方（乙方：刚振兴）与居间方（内方：肃宁县兴商房地产经纪有限公司）多次沟通未果。 3、购买方（乙方：刚振兴）认为居间方（丙方：肃宁县兴商房地产经纪有限公司）隐瞒了肃宁县元礼居小区13号楼2单元102室房屋的真实价格。没有告知真实信息是导致事件发生的原因。 被告闫胜茹辩称，1、本案原告一开始起诉的是肃宁县兴商房地产经纪有限公司应属于居间合同纠纷，答辩人不是居间合同的当事人，不是本案适格的被告，不应追加为被告，应驳回原告对答辩人的起诉。2、原告要求答辩人补偿57814元没有任何依据。原告、答辩人及肃宁县兴商房地产经纪有限公司所签的协议书，所买卖的标的仅是答辩人已支付70万元房款的相应部分的房屋价值，因协议达成时，答辩人尚未与开发商签订房屋买卖合同，也未确定房屋总价值，因此三方所签协议也并未约定房屋总价款，只是约定由原告付给答辩人72万元，剩余房款根据合同约定由原告向开发商直接支付，上述协议是双方真实意思表示，并不违反法律规定，根据合同约定答辩人不再负有支付剩余房款的义务，原告要求答辩人支付57814元没有任何依据，依法应驳回其对答辩人的诉讼请求。3、我和原告不认识，卖房的事情我全权委托给中介徐欣办理了。4、中介徐欣通知我原告同意买房，然后我和中介、原告一起去开发商处，原告直接给元礼居开发商支付的房款。他们的合同关系已经成立，和我没有任何关系。5、原告起诉我，赔偿他违约金10万，属无理要求，没有法律依据，请求法庭驳回他的要求。6、由于原告的无理诉讼，导致我的身体受到伤害，每天睡不着觉，发展到头疼、恶心、抑郁，工作受到影响，请求法庭责令原告赔偿我的误工费、精神损失费16万元。 被告兴商公司辩称，我公司没有义务赔偿原告。应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告及刚莎莎与被告闫胜茹经被告兴商地产公司介绍签订房屋买卖定金合同，被告闫胜茹将肃宁县元礼居13号楼一楼带小院西边户以72万元出售给原告，合同中写明被告闫胜茹已向开发商交首付70万元，剩余房款由原告交给开发商。以上事实有原告提交的房屋买卖定金合同予以证实。 原告称，现在开发商让原告交纳57814元的现金，而原来中介给原告说的价格为每平米9065元，这57814元的费用中介没有告知原告，要求二被告共同给付这57814元差价；根据最高院关于九民纪要的通知里第32条，在确定合同不成立、无效或者被撤销后，财产返还或者折价补偿范围时，要根据诚实信用原则的要求，在当事人之间合理分配，不能使不诚信的当事人因合同不成立、无效或者被撤销而获益，当事人所承担的缔约过失责任不应超过合同履行利益，被告闫胜茹获利2万元及兴商公司获利4000元，要求二被告共同赔偿原告24000元。证据有：1、房屋买卖定金合同，内容为就签定本案房屋买卖合同的具体内容进行了约定，证明原告支付72万元首付款，就可与开发商签订涉案房产《存量房屋买卖合同》，证据目的为原告已经完成了合同约定的事项，但是合同目的却没有办法实现，被告违约。2、收条，内容为原告支付定金5万元后，被告闫胜茹出具房屋定金收条，证明目的房屋买卖事实成立，真实存在。3、闫胜茹本人转让房屋的证明，内容为被告闫胜茹将本人名下占有的涉案房屋转让给原告所有，证明房屋买卖事实成立，真实存在。4、转账记录，内容为原告支付首付款70万元整，原告完成了合同约定的事项，证明房屋买卖合同关系成立。5、原告与被告兴商公司微信记录，内容为被告兴商公司告知房价为9065元，并且声称不会高于这个价格，证明被告存在欺诈行为，导致原告至今未能签署房屋买卖合同，被告存在违约行为。6、原告与开发商工作人员微信聊天记录，内容为开发商工作人员通知签署合同时，告知原告首付款需要补交现金57814元，才能签署正式房屋买卖合同。证明因为被告的不诚信，隐瞒房屋真实价格真相，导致原告做出错误表示，以致于房屋买卖合同目的不能实现。 被告兴商公司质证称，对证据1、2、3、4、5的真实性无异议。证据6原告与开发商的聊天记录我们不清楚是否真实，也不知有这笔款项。57814元的这笔款项是我公司与原被告签署完买卖合同后，一个月后开发商给原告要的这笔款项，我公司只负责告知在更名之前的房屋信息，后续开发商给原告要的这笔款项我公司不知道。合同上写的很清楚后续情况以开发商为准，以合同为准。当时我公司提供的单价是备案价，不是准价，具体价钱房主一直没有跟我说是多少，所以我是按照备案价算的，不能作为证据。我公司就是传达一个房源信息，转账和签署买卖合同都是原告和房主在多次商量的情况下签署的合同，所以与我公司无关，待双方签署完买卖合同后我公司的责任已经完成。 被告闫胜茹质证称，对证据1、2、3、4、5的真实性无异议。证据6原告与开发商的聊天记录我不清楚是否真实。我与开发商没有签订房屋买卖合同，只是交了70万元钱给开发商，开发商给我开了50万元的收据，我们的责任就是将这个收据上闫胜茹的名字改为原告的名字，原告将70万元给开发商后，后续的事情与我方无关。我也不知道房价是多少，所以我也没有和原告说房价是多少。证据2定金条的意思是因为当时我的房卖的太快，原告为了不让我卖给别人，才给我交了5万元的定金。我提交我与兴商公司徐欣的微信聊天语音记录，证明我根本不知道房价。 对被告闫胜茹提交的录音光盘，原告质证认为，对证据的真实性、关联性均无异议，但是被告兴商公司徐欣陈述当时是与开发商确认过价款即在微信中陈述的9065元，因此原告依据这个房屋价款所做的决定，那么现在导致的结果没有办法进行房屋买卖合同的网签，因为与客观事实不符合，最终导致合同目的无法实现。 被告兴商公司质证称，对录音光盘没有意见。我给原告在微信上发过去的房价计算公式，是因为原告一直问我房屋价格，我就按房屋的均价给他计算了一下，当时房屋还没有准确的价格，就算有的话房主没有给我提供，我也不知道，最后只能以开发商为准。 本院认为，首先原告提交的原告与开发商工作人员的微信聊天记录，无法证实该人是开发商的工作人员且能代表开发商，不能证实原告称的57814元的费用必然发生，不能证实涉案房屋的准确价格，原告提交的其他证据也不能证实；其次原告自己在庭审中也称现在房屋价格说不准确，所以原告认为是被告兴商公司隐瞒房屋真实价格，没有告知真实信息，证据不足，本院不予认定。原告提交的证据不能证实二被告有违约行为，原告要求被告补齐房屋差价57814元及完成原告与涉案房屋开发商办理正式签署房屋买卖合同事宜，本院不予支持。原告要求被告肃宁县兴商房地产经纪有限公司、闫胜茹共同向原告赔偿直接损失24000元，原告要求的依据是在确定合同不成立、无效或者被撤销后，但是原告并未主张合同不成立、无效或者应当撤销，原告提交的证据也不能证实合同存在该情形，所以原告的该项诉讼请求也不能得到支持。原告自愿撤回第3项诉讼请求，本院不予干涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费622元由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李红芳 二〇二〇年五月六日 书记员  张亚伟