甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初2546号原告：中国农业银行股份有限公司张掖分行，住所张掖市甘州区东街大什字东南角，统一社会信用代码916207009252526993。负责人：史某，该分行行长。委托诉讼代理人：徐某，该分行客户经理。被告：张掖市利盛防火门窗有限责任公司，住所张掖市甘州区312国道2700公里处周世金农场5幢，统一社会信用代码91620702345621048H。法定代表人：王某，该公司经理。被告：王某，男，1989年4月3日出生，汉族，甘肃省民勤县人，住民勤县。以上二被告共同委托诉讼代理人：邢某，甘肃方联律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司张掖分行（以下简称“农行张掖分行”）与被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司（以下简称“利盛防火门窗公司”）、王某借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行张掖分行委托诉讼代理人徐某、被告利盛防火门窗公司、王某共同委托诉讼代理人邢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告利盛防火门窗公司偿还贷款本金6900000元、承担利息113346.88元（利息算至2020年3月17日），本息合计7013346.88元，并利随本清；2.要求被告利盛防火门窗公司以其抵押的的位××区内）面积36339.5平方米（不动产权证号为承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.要求被告王某对上述借款本息承担连带清偿责任；4.要求二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告利盛防火门窗公司于2018年2月建立信贷关系。2018年2月12日，原告向被告发放流动资金贷款7000000元，期限1年。借款到期后，被告偿还了100000元并提出展期申请。经双方协商后，于2019年2月12日进行了展期，下剩借款6900000元展期至2020年2月12日。被告利盛防火门窗公司提供了其位于××区内）面积36339.5平方米（不动产权证号为的工业用地作为抵押担保，同时追加了被告王某提供保证担保。但被告利盛防火门窗公司在展期到期后仍然没有偿还贷款，经原告多次催收，被告反映因应收账款回笼慢、流动资金不足等原因，没有能力还款。现为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼。被告利盛防火门窗公司、王某共同委托诉讼代理人辩称，原告陈述部分属实，但被告利盛防火门窗公司因为疫情影响资金回笼困难，希望原告能给被告宽限一定的还款时间。另被告王某在本案中不承担责任，原告主张的罚息没有依据，被告不承担。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，被告利盛防火门窗公司作为借款人、原告农行张掖分行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人按照一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款金额为700万元，借款期限为1年，借款用途为购买原材料，借款利率按固定利率（基础利率定价）确定，每笔借款提款日的前一工作日的1年期LPR加222.5确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，本合同项下借款的担保方式为抵押-工业用地。合同签订后，原告于2018年2月12日向被告利盛防火门窗公司发放贷款7000000元，借款期限届满后，被告偿还100000元并申请展期。2019年2月11日，被告利盛防火门窗公司与原告签订了《借款展期协议》，约定：原约定借款到期日和金额分别为2019年2月11日、7000000元，展期后到期日和金额分别为2020年2月10日、7000000元；借款展期利率按固定利率执行，借款利率在利率基准上上浮50%，执行年利率7.125%直至借款到期。同日，被告利盛防火门窗公司作为抵押人、原告作为抵押权人，双方签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人同意以其位于××区处的工业用地为被告利盛防火门窗公司与原告之间形成的债权设定抵押担保，担保的债权最高余额为9800000元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权行使抵押权。同日，被告王某作为保证人、原告作为债权人双方签订《保证合同》一份，约定：为确保债权人与被告签订的《借款展期协议》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为7000000元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2019年2月28日，原告与被告利盛防火门窗公司就上述抵押财产在张掖市国土资源局办理了最高额抵押登记手续，不动产登记证明号为甘（2019）张掖市不动产证明第0001229号。借款期限届满后，被告仅偿还部分借款本息，未履行全部还款义务，截止2020年3月17日，被告尚欠原告借款本金6900000元、利息113346.88元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，且相关抵押财产依法办理了抵押物登记，合同依法成立并有效，对双方当事人具有约束力，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告即按照合同约定向被告利盛防火门窗公司履行了发放贷款的义务，被告利盛防火门窗公司理应按照合同约定及时足额偿还借款，但其仅偿还了部分借款本息后再未履行还款义务，虽在借款逾期后双方签订了《借款展期协议》，但被告利盛防火门窗公司仍未按展期的约定履行合同义务，被告的行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任。双方在合同中对借期利息、逾期利息、罚息等的承担方式均有明确的约定，且符合法律规定，故对原告要求被告利盛防火门窗公司偿还借款本息并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押物行使优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案借款展期后，原告与被告利盛防火门窗公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告利盛防火门窗公司以其位于××区处的工业用地为被告利盛防火门窗公司向原告借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原、被告签订的《最高额抵押合同》自登记之日生效，因本案所涉借款展期届满后，被告未按合同约定履行付款义务，原告作为该抵押物他项权利人，依法有权行使担保物权，享有优先受偿的权利。因原告与被告利盛防火门窗公司在《最高额抵押合同》中约定担保的债权最高余额为9800000元，故原告对被告利盛防火门窗公司提供的的位××区处的工业用地按折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权最高余额9800000元的范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告王某对本案所涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，本案所涉借款展期后，被告王某作为保证人与原告签订了《保证合同》，自愿为本案所涉借款提供担保，双方在合同中对保证方式、保证范围及保证期限均进行了明确的约定，原告与被告王某之间由此形成保证合同法律关系。本案主债务展期后履行期届满之日为2020年2月10日，保证期间则为2020年2月10日至2022年2月10日，至原告提起诉讼时，尚在保证期间内。按照《保证合同》中的约定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，故原告在保证期间内要求被告王某对本案所涉债务承担连带责任保证，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：一、被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖分行借款本金6900000元、利息113346.88元（算至2020年3月17日），合计7013346.88元，并利随本清；二、被告王某对上述款项承担连带清偿责任；被告王某承担保证责任后，有权向被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司追偿；三、原告中国农业银行股份有限公司张掖分行对被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司抵押的的位××区处的工业用地按折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权最高余额9800000元的额度内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60893元，减半收取30446.5元，由被告张掖市利盛防火门窗有限责任公司负担，被告王某负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的部分由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费30446.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 曾丽娟 二〇二〇年五月二十五日法官助理 王 婧书 记 员 任玉虎