河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初607号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行，营业场所河南省安阳市文峰区宝莲寺郭村集。负责人：张敬波，行长。委托诉讼代理人：袁学运，男，1966年3月30日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区，系该行客户经理。被告：林州市蓝鸟商贸有限公司，住所地林州市老汽车站对面。法定代表人：孙静。被告：河南青建置业有限公司，住所地郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。法定代表人：张西英。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行（以下简称商都银行宝莲寺支行）与被告林州市蓝鸟商贸有限公司（以下简称蓝鸟商贸公司）、被告河南青建置业有限公司（以下简称青建置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告商都银行宝莲寺支行的委托诉讼代理人袁学运、被告蓝鸟商贸公司、被告青建置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商都银行宝莲寺支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蓝鸟商贸公司立即偿还我行借款本金2000万元及截至2020年2月20日所欠借款利息3225211.2元，本息合计23225211.2元，2020年2月20日之后至实际还清借款本息期间的利息及罚息另算（利率按借、贷双方签订的合同利率执行）；2、请求判令原告对被告青建置业公司抵押的房产行使抵押权，即以其抵押的房产折价或以拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的借款本息及其他损失；3、所有涉案费用由被告承担。事实和理由：被告蓝鸟商贸公司于2018年1月4日在我行借款2000万元，期限3年，于2020年12月27日到期，利率8.3124‰。由被告青建置业公司用其所有的位于河南省郑州市上街区济源路16号院1幢10号等共43套商用房提供抵押担保，并承担连带担保责任。不动产登记证明：豫（2017）上街区不动产证明第0020168号。原告于2018年1月4日已按合同约定向被告履行了付款义务。根据借款合同约定，借款实行按月结息，按期归还贷款本息。贷款发放后，被告于2018年7月12日前仅还利息1047362.4元，目前被告对此笔借款已有19个月未执行按月结息，经我行多次催收，被告仍未按月结息。原告认为，根据双方签订的《最高额流动资金借款合同》第四条第三款第一项约定、第六条第二款、第十条第二款、第三款约定，被告蓝鸟商贸公司不按月结息的行为已构成违约，原告有权单方面宣布贷款立即到期，并要求被告蓝鸟商贸公司立即偿还该合同项下所欠借款本息；同时，根据原告与被告青建置业公司签订的《抵押合同》第一、二、三、八条的约定，被告青建置业公司作为借款抵押担保人对所欠借款本息承担连带清偿责任。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告蓝鸟商贸公司、青建置业公司未到庭，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告营业执照复印件及法人身份信息、最高额流动借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明、还款明细、抵押登记证明、地址确认书等证据。被告蓝鸟商贸公司、被告青建置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告商都银行宝莲寺支行与被告蓝鸟商贸公司于2018年1月4日签订了最高额流动资金借款合同。双方约定被告蓝鸟商贸公司向商都银行宝莲寺支行申请从2018年1月4日至2020年12月27日期间内连续借款，累计最高未清偿借款余额不超过人民币2000万元；贷款利率为固定利率，月利率为8.3124‰；结息方式为按月结息，结息日固定为每月第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；借款人违约情形：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；贷款人救济措施：出现约定的借款人任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务、利息和费用。2018年1月4日，被告蓝鸟商贸公司向商都银行宝莲寺支行借款2000万元，蓝鸟商贸公司于借款当日同商都银行宝莲寺支行签订借款借据，约定借款用途为采购器材，借款期限至2020年12月27日止，利率为8.3124‰。截至2018年7月12日，被告蓝鸟商贸公司共计偿还利息1047362.4元，此后被告蓝鸟商贸公司未就本案借款偿本付息。2、2018年1月4日，被告青建置业公司同商都银行宝莲寺支行签订抵押合同，约定被告青建置业公司以其公司有权处分的位于上街区××路××院××房产【××（××）××街区不动产证明第0020168号不动产登记证明所载的，受理编号为：LHDYDJ20171228467731“建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册”】为被告蓝鸟商贸公司与原告签订的在2018年1月4日至2020年12月27日的债务履行期限内的2000万元债务提供抵押担保，并办理了豫（2017）上街区不动产证明第0020168号不动产登记证明。抵押合同同时约定，如发生“1.债务人构成主合同项下违约的；2.发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权情形的；3.抵押人构成本合同项下违约的”中任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权。本院认为，原告商都银行宝莲寺支行与被告蓝鸟商贸公司签订的最高额流动资金借款合同，与被告青建置业公司签订的抵押合同，均系双方真实意思表示，本院予以确认，双方均应按照所签订的合同全面履行自己的义务。原告与被告蓝鸟商贸公司签订的最高额流动资金借款合同约定，涉案贷款结息方式为按月以每月第20日固定结息；借款人应在结息日向贷款人支付利息；借款人违约情形：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；贷款人救济措施：出现约定的借款人任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务、利息和费用。因被告蓝鸟商贸公司在双方约定的借款合同期间向商都银行宝莲寺支行借款，商都银行宝莲寺支行依约履行了贷款义务。被告蓝鸟商贸公司在借款期间截至2018年7月12日偿还利息1047362.4元后，未再按月结息，已违反最高额流动资金借款合同的相关约定，故原告依约有权宣布贷款立即到期，要求借款人被告蓝鸟商贸公司立即偿还合同项下的到期及未到期的债务、利息、费用等，故对原告要求被告蓝鸟商贸公司偿还借款本金并按合同约定支付利息的请求予以支持，但执行时应扣除被告蓝鸟商贸公司已支付的利息。同时，因原告与青建置业公司签订的抵押合同约定，如发生“1.债务人构成主合同项下违约的；2.发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权情形的；3.抵押人构成本合同项下违约的”中任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权，故原告有权就拍卖、变卖本案的抵押财产所得价款优先受偿。被告蓝鸟商贸公司、被告青建置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告林州市蓝鸟商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行借款本金2000万元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止的利息及罚息，执行时扣除已经支付的1047362.4元利息；二、对本判决第一项所确定的债务，原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行有权从拍卖、变卖被告河南青建置业有限公司抵押的位于上街区济源路16号院1幢共计43套房产【详见（2017）上街区不动产证明第0020168号不动产登记证明所载的，受理编号为：LHDYDJ20171228467731“建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册”】所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154601.1元，减半收取77300.55元，由被告被告林州市蓝鸟商贸有限公司、被告河南青建置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年五月二十八日代理书记员  许新伟