广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初820号 原告：来宾市住房公积金管理中心，住所地来宾市文辉路69号,统一社会信用代码：12451300G38500226E。 法定代表人：韦书利，主任。 委托诉讼代理人：张益校，广西万然律师事务所律师。 被告：尹启升，男，1979年12月30日生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 原告来宾市住房公积金管理中心与被告尹启升借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张益校到庭参加诉讼，被告尹启升经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告来宾市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除被告与中国农业银行股份有限公司来宾分行签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、请求判令被告归还原告贷款本息198147.46元（其中贷款本金余额195461.4元，逾期利息2619.26元，逾期罚息66.8元。利息计算截止到2019年12月24日，往后利息以欠款本金余额为基数，按年利率3.25%，罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%，计算至实际还清为止，如遇法定利率调整按新的利率标准执行）。3、请求判令被告支付原告律师费1000元；4、请求判决原告对抵押物商品房享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因购买住房，向原告申请住房公积金个人住房贷款，原告委托中国农业银行股份有限公司来宾分行发放住房公积金个人住房贷款。2017年5月30日，被告与中国农业银行股份有限公司来宾分行签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，被告以其所有的位于来宾市人民路西X区房屋一套进行抵押并办理了抵押登记。借款合同约定，被告向银行借款人民币220000元，借款期限15年，每月等额本息还款。银行在原告的委托下依约放款，但被告未按约定归还贷款及利息。截止2019年12月24日，被告已连续六个月未按时足额偿还贷款本息。按照借款合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并对被告所抵押的房产，依法享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉请。 原告来宾市住房公积金管理中心在法定的举证期限向本院提交的证据有：《来宾市住房公积金个人住房委托贷款申请表》1份、《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》1份、《委托贷款发放通知书》1份、《中国农业银行交易凭证》1份、《来宾市住房公积金管理中心还款明细》1份、《逾期还款明细表》1份、《不动产登记证明》1份(均系复印件)，证明被告向原告抵押借款及未按合同约定还款违约的事实。 被告尹启升在法定期限内未答辩，也未向法庭提交证据。 原告来宾市住房公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了证据，但被告尹启升既未作答辩，也未向本院提交任何证据。依照最高人民法院《关于适用的解释》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（2020年5月1日起实施）的规定，当事人有举证、质证的权利。因被告尹启升既未庭参加诉讼，又不提供相反的证据反驳原告的诉讼主张，且无其他影响本案原告提供的证据证明效力的因素，原告也保证其提供的证据的真实性，故应视为被告尹启升对原告提供的证据无异议。原告提交的证据，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。原告本案所主张的事实与客观事实相符，本院予以认定并采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告委托中国农业银行股份有限公司来宾分行与被告签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，合同合法有效，应当受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已依约向被告履行了放款义务，而被告借款后却未按合同约定履行还款义务，且其连续六个月未按时足额归还贷款本息，经原告催促其仍未履行还款付息义务，已构成根本性违约，依法应承担相应的违约责任。原告针对被告提出本案的各项诉请，其请求合法有据，理由充足，故本院依法均予以支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告来宾市住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司来宾分行与被告尹启升于2017年5月30日签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告尹启升应归还原告来宾市住房公积金管理中心借款本金195461.40元及支付利息2619.26元、逾期罚息66.80（利息暂计至2019年12月24日，之后产生的利息以被告尚欠贷款本金余额为基数，按年利率3.25%计付，至被告实际清偿贷款时止；罚息利率在所执行贷款利息的水平上加收50%；如遇法定利率调整按新的利率标准执行）； 三、原告来宾市住房公积金管理中心对被告尹启升所有的位于来宾市人民路西房屋一套享有优先受偿权； 四、被告尹启升向原告来宾市住房公积金管理中心支付律师服务费1000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 案件受理费4283元，减半收取计2141.50元，由被告尹启升负担（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  陈博闻 二〇二〇年五月十三日 书记员  刘 霜 附相关相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。