广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初533号原告:中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地：怀集县***********。统一社会信用代码：914***********893K。负责人：张振华，行长。委托诉讼代理人：何玮琦，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：谭建拌，男，汉族，1991年4月16日出生，住广东省怀集县*********，公民身份号码：441************356。原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农业银行怀集支行）与被告谭建拌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行怀集支行的委托诉讼代理人张艳萍到庭参加诉讼。被告谭建拌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农业银行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金余额209756.64元，以及利息、逾期罚息及复利等3828.60元（暂计至2020年3月22日，此后利息按照合同约定计算至全部款项还清之日止），本息合计213585.24元；2、判令两被告承担原告为实现债权发生的律师费10679元；3、判令确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼实际发生费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）由被告承担。事实和理由：2017年2月9日，被告向申请个人房屋信用贷款业务，并提供其名下的房产怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房做为抵押物为其借款提供担保。原被告于2017年3月17日签署了《个人购房担保借款合同》并办理了房屋抵押贷款登记。合同约定借款金额241000元，借款期限180个月，分期按月归还。2017年3月20日，原告根据被告的申请时间向被告发放了贷款241000元。按合同约定被告应自2017年4月20日起按月等额本金还款。但截止到2020年3月22日止，被告已逾期5个月未按合同约定归还房贷，原告多次催收并无效果。根据《个人购房担保借款合同》第十一条约定，原告在借款人出现上述违约行为时，有权决定提前收回贷款，要求借款人承担违约责任，也有权要求以抵押物优先受偿所诉全部款项。原告认为，被告行为已构成根本违约，应依法承担违约责任，请人民法院依法裁判。被告谭建拌未到庭应诉，亦无向法庭提供书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款241000元用于购房，并以怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房设定抵押。2017年3月17日原被告双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币241000元；借款用途为购买住房，房产位于怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾贰后确定，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入怀集县中科天伦实业有限公司在中国农业银行股份有限公司怀集县支行446***********341账号内；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款担保：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人怀集县中科天伦实业有限公司按约定提供保证担保，由抵押人按约定提供抵押担保；抵押：怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费过户费及其他各项相关费用）；合同11.4条约定“发生下列情形之一，贷款人有权限期纠纷违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未约定按期足额偿还借款”；合同11.8条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。签订合同后，双方于2019年7月29日对抵押物办理了抵押登记[房产他项权证号：粤（2019）怀集县不动产证明第0010798号]，后原告按合同约定发放借款241000元。但被告从2019年11月开始没有按约定每月还款，截至2020年3月22日止，被告共欠借款本金余额209756.64，以及利息、逾期罚息及复利等3828.60元。起诉后，被告于2020年5月12日归还了2976.04元，即至2020年5月12日止，被告尚欠借款本金余额207619.14元，利息2990.06元。另查明，原告为了本案诉讼，与广州金鹏律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付了律师费10679元。本院认为，原告为依法成立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》属借贷双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约履行合同发放了借款后，被告应当按约定期限和数额偿还借款本息，但被告未按约定还款，至2020年5月12日止，被告尚欠原告借款本金余额207619.14元，以及利息、逾期罚息及复利等2990.06元。被告已构成合同违约，原告依据合同约定，有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿本息、罚息及其他费用。故原告起诉向被告追偿尚欠借款本息和其他费用诉讼请求，本院予以支持。被告不履行债务时，原告农行怀集支行依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，有权申请对被告用于抵押借款的位于怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房进行拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据原、被告双方签订的借款合同11.8条“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的约定，本院对原告主张由被告承担因被告违约原告为实现债权而支付的律师费10679元的请求予以支持。被告谭建拌经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭建拌自本判决发生法律效力之日起十日内清偿尚欠的借款本金余额207619.14元及计至2020年5月12日的利息2990.06元给原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行，并自2020年5月13日起按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算利息至贷款本息还清日止；二、如被告谭建拌未能在上述期限清偿债务的,原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行有权申请对被告谭建拌用于抵押借款的位于怀集县怀城镇怀高锦江新城3号楼A单元1201房[房产他项权证号：粤（2019）怀集县不动产证明第0010798号]进行拍卖或变卖,以其价款优先受偿；三、被告谭建拌在自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10679元给原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4504元，减半收取计2252元，由被告谭建拌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邱玉芳二〇二〇年五月十五日书记员  涂 婉