北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23130号原告：北京市云铁劳动服务公司，住所地北京市丰台区桥南建国街2号。法定代表人：李春萍，经理。委托诉讼代理人：张青，河北方圆律师事务所律师。被告：北京黄村桥停车场，住所地北京市大兴区黄村镇桥东50米。法定代表人：单玉波，总经理。委托诉讼代理人：赵黎明，北京市坤宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自海，北京禛熙律师事务所律师。第三人：北京星萌食畅餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火车站西侧1号。法定代表人：方辉，总经理。委托诉讼代理人：王文波，北京谦雅律师事务所律师。原告北京市云铁劳动服务公司（以下简称：云铁劳动公司）与被告北京黄村桥停车场（以下简称：黄村桥停车场）、第三人北京星萌食畅餐饮管理有限公司（以下简称：星萌食畅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云铁劳动公司的委托诉讼代理人张青、被告黄村桥停车场的委托诉讼代理人刘自海到庭参加诉讼，第三人星萌食畅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云铁劳动公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人从北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋中搬离；2、判令被告、第三人拆除在北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋处私自搭建的房屋；3、判令被告支付房屋占用使用费（自2017年8月1日起至实际腾退之日止，以每年4万元租金标准计算）；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，原、被告签订租赁协议，将原告坐落于北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙处）房屋（3间，建筑面积90平方米）出租给被告做餐饮服务使用，租赁期限为2016年8月1日至2017年7月31日。租金40000元。被告承租过程中，原告发现被告违反租赁协议约定，未经原告同意私自擅自更改房屋主体结构，原告决定租赁期限到期后不再与被告继续签订租赁协议。房屋租赁协议到期后，原告与被告之间未签订新的租赁协议。原告于2018年6月6日向被告发出告知书，告知被告原租赁协议已经到期，不再签订新的租赁协议，并于收到告知书10日内将原承租的房屋完整交还原告。但被告一直不予理会。目前被告仍然未将房屋交还原告。为保证铁路运输工作的顺利进行，保护原告合法权益。特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告黄村桥停车场答辩：要求进行补偿后再搬走。2010年到2012年进行装修，装修之后就不让经营了，期间停水一年无法经营。现在是星萌食畅公司占用着地方，我公司没有实际占用，关于转租和增建房屋原告都是知情的，第三人办理经营执照是原告提供房本和同意注册的信息，原告知道转租给第三人也为第三人提供了注册公司的服务。增建的房屋原告也知情，签署了安全防卫书。最早2005年就开始承租这块地，由北京绿石金属门窗制作有限公司（以下简称：绿石公司）租的两块地，到2016年才分成两个原告和黄村桥停车场分别签订合同，绿石公司，黄村桥停车场是关联公司。原来三层楼的装修是我公司做的，要求折抵2017年的占用费。原来确实有部分增建，我方增建的部分被第三人再次改造。实际上不是我方占有，也不存在我方搬离问题。第三人星萌食畅公司未到庭，但提出书面的陈述意见：我公司为涉案房屋的实际使用人，我公司对涉案房屋进行了一定的改造，完成了装饰装修，支出了大量的费用。现原告起诉被告，要求被告从涉案房屋搬离，并拆除私自搭建部分，法院的判决结果直接影响我公司对涉案房屋实际占有权、使用权，直接影响我公司的利益。故此申请作为房屋实际使用人申请参加本案诉讼，利于人民法院查明事实，作出公平的判决。本院经审理认定事实如下：1997年10月31日，大兴县房地产管理局出具兴集字第0546号房屋所有权证，该证写明：所有权人北京市云铁劳动服务公司，所有权性质集体，房屋座落大兴县黄村火车站，房屋状况：1幢，3间，混合，平房，87.8平方米。开始涉案的房屋由北京市发达货物运输服务中心和与此房屋相邻的房屋一并出租给绿石公司使用。2016年10月14日，云铁劳动公司（出租方，甲方）与黄村桥停车场（承租方，乙方）签订租赁协议，协议约定：出租地点及使用面积乙方承租甲方的房屋坐落于北京市大兴区黄村火车站西侧，原车站老办公楼院围墙处平房3间，面积约90平方米。租赁期限2016年8月1日至2017年7月31日止。租期壹年。年租金人民币4万元。租金缴纳方式:乙方自本协议签订之日一次性向甲方全额缴纳租金。租赁抵押金:乙方向甲方缴纳租金的同时，需另行缴纳人民币3000元作为租赁抵押金。乙方承租房屋的使用范围餐饮服务。双方的责任及义务:一、甲方：1、甲方应按协议约定期限将出租的房屋交付乙方使用。2、甲方不得在本协议有效期内擅自整体或部分另行出租抵押、转让已出租的房屋。二、乙方：1、乙方应按本协议约定期限向甲方一次性缴纳承租房屋的租金，如乙方逾期缴纳租金，甲方有权解除本协议。2、乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让、转借或改变承租房屋的使用范围，并接受甲方的监督检查，否则，甲方有权解除本协议。3、乙方在租赁期内，需严格遵守国家铁路上级部门及车务段有关确保安全的法律法规和规章制度，认真履行消防安全协议书、治安综合治理责任书、冬季预防煤气中毒安全保证书中之规定。无条件接受甲方及甲方上级单位对其进行的各项安全检查。否则由此造成的一切后果、责任及经济损失乙方自负。乙方在租赁期内，不得擅自更改房屋的主体结构，如乙方自身经营需要需对房屋某部分进行装修修缮改造时应书面征得甲方同意，并报行铁路公安处消防科备案同意且按照当地政府规定取得相应的书面审核许可批件后方可施工，施工完毕后，通过甲方和上述有关部门验收合格后方能使用，所有费用由乙方自理。且装修修缮改造后的不动产部分在租赁期满后，不得拆除，无偿交与甲方。乙方在租赁期内对房屋维修维护和保管负责，并承担其费用，乙方须确保房屋在使用及在其范围内所进行的经营办公装修施工作业的全过程的安全，乙方在房屋内发生各类安全事故所造成的一切责任后果及经济损失均由乙方承担。同时甲方有权提前终止本协议并不承担违约责任。乙方在租赁期内应严格遵守国家制定的有关法律法规，保证合法经营，如出现违法经营发生一切责任问题，由乙方负责乙方在租赁期内和经营中与地方政府之间产生的问题自行解决。本协议期满后，乙方应在10日内将承租房屋完整归还甲方，如因乙方原因致使房屋毁损灭失的，你方应予修复或按价以现金方式予以赔偿，否则，甲方有权向有管辖权人民法院起诉和申请执行甲方因此所受损失由乙方承担。本协议期满后即行终止，如乙方愿继续承租，需提前30日以书面形式向甲方提出，同等条件乙方有优先权，否则甲方有权另行处理。由于不可抗力，国家和各级地方政府拆迁、甲方上级部门征用等原因，本协议的某些条款不能或不能完全履行时，本协议自行解除或变更，双方互不负赔偿责任。但甲方应退还乙方已交纳的剩余租金。黄村桥停车场向云铁劳动公司支付租金至2017年7月31日。在审理过程中，云铁劳动公司提出绿石公司与黄村桥停车场是一家，尽管现在没有提供合同，也是自绿石公司签订合同以来都是一直由黄村桥停车场连续占有使用。黄村桥停车场认可绿石公司与黄村桥停车场股东一样，绿石公司与黄村桥停车场自首次签订合同之后，一直连续使用。同时云铁劳动公司与黄村桥停车场均认可最早由北京市发达货物运输服务中心和绿石公司签订的合同包含其出租给黄村桥停车场的房屋，自2016年起，分成云铁劳动公司和北京市发达货物运输服务中心根据房产证分别与黄村桥停车场签订租赁合同。云铁劳动公司、黄村桥停车场均认可涉案房屋由黄村桥停车场转租给星萌食畅公司，星萌食畅公司实际占有使用，并增建了房屋；黄村桥停车场提出转租和星萌食畅公司增建房屋云铁劳动公司是知情的，星萌食畅公司办理营业执照的时候，由云铁劳动公司盖章；云铁劳动公司提出对转租和增建房屋都不知情，且由黄村桥停车场向星萌食畅公司收取租金，黄村桥停车场和星萌食畅公司都负有腾退返还义务。云铁劳动公司提出2018年6月6日已经向黄村桥停车场发送了告知书，提供告知书及照片，该告知书写明：你公司与我方所签订的2016年8月1日至2017年7月31日租赁协议，已于2017年7月31日到期。据云铁劳动公司2017年12月20日及12月26日，两次将书面通知送达你公司告知不再续签新的出租协议，并要求你公司腾空现租赁地点恢复原状，将承租云铁劳动公司的房屋完整交还给云铁劳动公司。鉴于你公司仍在该大兴区黄村站西侧房屋使用、经营，云铁劳动公司现告知你公司在10日内将该大兴区黄村站西侧房屋交还我方，同时，将2017年8月1日至2018年5月31日的房屋占用费33333.33元，交到云铁劳动公司。否则，我方将按法律程序解决，所产生的一切法律后果及经济损失由你公司全部承担。黄村桥停车场提出并未收到解除合同告知书，对上述证据的真实性不予认可。本院组织各方进行现场勘查，本院组织各方进行现场勘查，各方当事人均认可：按照铁路上行方向，大门进去两个白色柱子之间对应里面80平米的房屋，屋内看4间房屋是原来云铁劳动公司原有的，整个饭店的其余部分都是星萌食畅公司建设的，具体是沿铁路线方向把原来的80平米包起来建成一个U字形，下行方向连接小卖部的早点摊，包含屋内装修。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。星萌食畅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。云铁劳动公司与黄村桥停车场签订房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效；双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。该协议于2017年7月31日已经期满，在租赁期间届满后，黄村桥停车场继续使用租赁物，云铁劳动公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然云铁劳动公司提出2018年6月6日已经向黄村桥停车场发送了解除合同告知书，但是并未提供充分的证据证明该告知书已经送达黄村桥停车场，故对云铁劳动公司的上述主张，本院不予采信；同时云铁劳动公司已经向本院提起诉讼，要求腾退房屋，应在黄村桥停车场收到起诉书之日视为双方签订的不定期租赁关系解除；合同解除后，黄村桥停车场理应返还因上述合同占有使用的房屋，对云铁劳动公司要求黄村桥停车场从北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋搬离的诉讼请求，本院予以支持；对云铁劳动公司要求黄村桥停车场拆除在北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋处私自搭建的房屋的诉讼请求，因该房屋没有办理任何审批手续，本院予以支持；因各方均认可涉案房屋系星萌食畅公司实际占有，且增建房屋为星萌食畅公司所为，故对云铁劳动公司要求星萌食畅公司从北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋、拆除在北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋处私自搭建的房屋的诉讼请求，本院予以支持；对云铁劳动公司要求黄村桥停车场比照原租赁协议约定租金标准，支付2017年8月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费的诉讼请求，黄村桥停车场应按照原来合同约定租金标准支付云铁劳动公司自2017年8月1日起至2019年9月27日（黄村桥停车场收到起诉书之日）的房屋租金；黄村桥停车场应参考原来合同约定租金标准支付云铁劳动公司自2019年9月28日至实际搬离之日止的房屋的占用费。虽然黄村桥停车场提出要求进行补偿后再搬走，但是其并未提出反诉，且未提供相应的证据予以证明，对其此项答辩意见，本院不予采纳。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京黄村桥停车场、北京星萌食畅餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内从（双方签订的租赁协议项下）北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋搬离；二、北京黄村桥停车场、北京星萌食畅餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内拆除（双方签订的租赁协议项下）在北京市大兴区黄村火车站西侧（原车站老办公楼院围墙外）房屋处私自搭建的房屋；三、北京黄村桥停车场于本判决生效后三十日内给付北京市云铁劳动服务公司自2017年8月1日至2019年9月27日的房屋租金（按照双方签订的租赁协议约定的年租金40000元的标准计算）及自2019年9月28日至实际搬离之日的占用费（按照双方签订的租赁协议约定的年租金40000元的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1884元，由北京黄村桥停车场负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  彭 超人民陪审员  武成燕人民陪审员  王 丽二〇二〇年五月二十九日书 记 员  刘 丽