江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4787号原告：吕志良，男，1967年10月3日出生，汉族，居民，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：余春叶，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：章德勤，男，1969年10月28日出生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：高婷，江苏峻格律师事务所律师。被告：王海兵，男，1977年9月5日出生，汉族，居民，住南京市江宁区。原告吕志良与被告章德勤、王海兵案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕志良的委托诉讼代理人余春叶、被告章德勤的委托诉讼代理人高婷到庭参加诉讼，被告王海兵经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕志良向本院提出诉讼请求：1.不得执行南京市江宁区XX城XX园XX幢XX室房屋；2.解除对案涉房屋的查封；3.确认案涉房屋的买卖合同有效，案涉房屋归原告所有；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月23日，王海兵与李某签订房屋转让合同，王海兵将包含案涉房屋在内的面积为90平方米拆迁安置房出售给李某，李某再出售给原告，房款为450000元。2012年10月24日，原告通过兄弟吕某给付全部房款。2012年10月30日，王海兵出具收条，确认收到李某房款。2015年，王海兵拿房后，将案涉房屋交付原告，原告对案涉房屋进行装修并居住至今。2018年，案涉房屋登记至王海兵名下。原告曾多次联系王海兵办理案涉房屋过户手续，均因王海兵下落不明而未果。2018年4月12日，六合区人民法院就章德勤与王海兵民间借贷纠纷一案，作出（2018)苏0116民初2034号财产保全民事裁定，查封涉案房屋。原告对该查封行为不服，提出执行异议申请。2019年5月30日，六合区人民法院作出（2019)苏0116执异44号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告购买案涉房屋并实际居住至今，房屋未能办理过户的过错不在原告。被告章德勤辩称:1.已登记的不动产的权利人应以不动产登记为准，涉案房产已登记在王海兵名下。原告与王海兵签订的房屋买卖合同，对外不具有公示效力，更不能对抗生效债权的执行程序。2.涉案房屋建设用地系划拨性质，其上市交易需补交土地出让金等费用，并受到交易期限限制，原告对涉案房屋拆迁安置房性质是明知的，却仍然购买，原告应自行承担相应风险。原告称曾多次联系王海兵未果，应当诉至法院要求判决继续履行，通过强制执行办理过户手续；3.李某出具的情况说明系其单方陈述，不能证明案件的事实，对真实性不予认可。仅有王海兵收条并无相应的转账记录，农业银行现金支票存根120000元与合同约定的金额不一致。李某出具的收条为900000元，而转账记录是450000元。被告王海兵辩称:不同意吕志良的诉讼请求，王海兵的确把房屋卖给李某，但双方约定的房价是900000元，不是450000元，李某没有支付全部购房款。李某将房屋转让给吕志良的具体情况不清楚，王海兵出具收条是出于对李某的信任，但实际没有收到全部购房款，李某应当支付差价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2011年1月3日，王海兵（乙方）与南京市江宁区人民政府麒麟街道办事处（甲方）签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，乙方同意甲方拆除其坐落于XX社区XX村的房屋，甲方同意乙方申购安置房3套，面积约240㎡，中套（约90㎡）2套，小套（约60㎡）1套。当日，王海兵向李某出具借条一张，载明：今借到李某220000元。李某提供出票日期为2011年1月2日、金额为220000元的现金支票存根一张。2012年10月23日，王海兵与李某签订《转让合同》一份，约定：王海兵自愿将上述安置房中的180平方米（一户两套，每套90平方米），转让给李某，按10000元/平方米，房款共计1800000元。当日，李某与吕志良签订《转让合同》一份，约定：李某将上述房屋中的一套转让给吕志良，按5000元/平方米，房款共计450000元。2012年10月24日，吕某向李某汇款450000元，李某向吕某出具收条一张，载明：今收到吕志良购房款900000元。2012年10月30日，王海兵向李某出具收条一张，载明：收到李某1800000元房款。李某提供出票日期为2012年10月30日、金额为120000元的现金支票存根一张。2018年4月12日，章德勤与王海兵民间借贷纠纷一案，本院作出（2018)苏0116民初2034号民事裁定书，裁定查封王海兵名下的案涉房屋。2018年10月31日，本院作出（2018)苏0116民初2034号民事判决书，判决王海兵归还章德勤借款400000元及利息。2019年4月19日，本院作出（2019)苏0116执773号执行裁定书，裁定查封王海兵名下的案涉房屋。案外人吕志良以案涉房屋买受人的身份向本院提出执行异议。2019年5月30日，本院作出（2019）苏0116执异44号执行裁定书，裁定驳回吕志良的异议请求。吕志良对该裁定不服，向本院提起案外人异议之诉。庭审中，吕志良提供2015年5月14日的物业费、公摊电费、装修垃圾服务费等收据，证明其于2015年入住涉案房屋（南京市江宁区XX街道XX路XX号XX城XX园XX幢XX室）。上述事实，有原、被告的陈述，《住宅房屋拆迁补偿安置协议》《转让合同》、借条、收条、银行交易明细表、现金支票存根、本院（2019）苏0116执异44号执行裁定书、住房情况查询结果、物业费收据、客户维修报告单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王海兵与李某签订的《转让合同》明确约定购房单价为10000元/平方米，总房价为900000元/套，吕志良主张涉案房价为5000元/平方米，总房价为450000元/套，但未提供充分证据证明，且王海兵对此不予认可，故吕志良主张已支付全部购房款，证据不足，本院不予采信。综上所述，吕志良阻却执行理由不充分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告吕志良的诉讼请求。案件受理费8050元，公告费260元，合计8310元，由原告吕志良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐传洋人民陪审员  刘志祥人民陪审员  刘发华二〇二〇年五月二十一日书 记 员  吕 倩人民法院上诉须知（2019）苏0116民初4787号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理8050元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年五月二十一日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。