福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初3138号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：贺琳（曾用名贺玲），女，汉族，1981年3月23日出生，住福建省福清市。 被告：陈明李，男，汉族，1979年12月12日出生，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告贺琳、陈明李金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍与被告贺琳到庭参加诉讼，被告陈明李经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。庭审辩论终结后，被告贺琳向本院表示被告陈明李因另案涉嫌刑事犯罪被依法羁押，本院核实后依法裁定中止本案的审理，2020年5月15日恢复审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告贺琳立即偿还原告福清农商银行借款本金1850000元，支付自2018年12月21日暂计至2019年4月10日止的利息、复息、罚息共计40077.12元及按约定的借款月利率8.82‰计付自2019年4月11日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告贺琳立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告贺琳提供的位于福州市仓山区水都杰座36＃楼402单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告陈明李对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年9月15日，原告福清农商银行（贷款人）与被告贺琳（借款人）经协商签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》一份，合同约定：自2017年9月20日起至2020年9月19日止，由贷款人在最高贷额本金余额人民币1850000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2020年9月19日。本合同贷款利率执行固定利率；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权单独行使停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回权利。以原告福清农商银行为抵押权人、以被告贺琳为债务人暨抵押人，于2017年9月15日签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，由被告贺琳提供自有的榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕仓国用（2010）第00185009458号《国有土地使用证》记载的位于福州市仓山区水都杰座36＃楼402单元房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：抵押物被查封、扣押。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：抵押物被查封、扣押、监管或采取其他强制措施。以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司为债权人、以被告贺琳为债务人、被告陈明李为保证人，于2017年9月15日签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告陈明李为被告贺琳的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年9月26日向被告贺琳发放了贷款1850000元，借款月利率为5.88‰,还款期限为2020年9月19日,按季结息到期利随本清。在合同履行期间，被告贺琳提供的抵押物已被查封。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告贺琳辩称，其对原告的陈述没有异议，本案贷款是事实，原告方已将款项发放到位，被告也已还利息到2018年12月20日前。 被告陈明李未作答辩。 因被告陈明李经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、2017年9月21日，被告贺琳与原告福清农商银行就案涉借款合同约定抵押物向福州市国土资源局办理闽（2017）福州市不动产证明第9163633号抵押权登记，最高额抵押权数额2,130,000元整；二、被告贺琳未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年4月10日尚欠原告福清农商银行借款本金1,850,000元、利息、复息、罚息共计40,077.12元；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10,000元；四、被告陈明李为被告贺琳担保的最高债权金额为2,130,000元正，其中最高债权本金为1,850,000元正。 以上事实，有原告提供的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、闽（2017）福州市不动产证明第9163633号《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、自助循环贷款开户确认书及贷款发放单、自助循环贷款交易明细查询单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告贺琳签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年9月26日，原告依约向被告贺琳发放贷款1850000元，已履行合同的义务。但被告贺琳未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年4月10日，被告贺琳尚欠原告借款本金1850000元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息40077.12元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告贺琳清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告贺琳支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，本院予以支持。被告贺琳自愿提供位于福州市仓山区水都杰座36＃楼402单元作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记（闽（2017）福州市不动产证明第9163633号《不动产登记证明》），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，且债权余额低于最高限额，因此，原告关于对抵押物行使抵押权的诉求，依约有据，本院予以支持。被告陈明李自愿为被告贺琳向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，在保证担保期间内应对贺琳的债务承担连带清偿责任，故对原告主张被告陈明李对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告陈明李经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺琳应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1,850,000元及利息、复息、罚息（截至2019年4月10日的利息、复息、罚息为40,077.12元，2019年4月11日起至实际还款之日止，按合同约定月利率8.82‰续计利息、复息、罚息）； 二、被告贺琳应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告贺琳提供抵押担保的位于福州市仓山区水都杰座36＃楼402单元（闽（2017）福州市不动产证明第9163633号《不动产登记证明》）以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额债权2130000元范围内享有优先受偿权; 四、被告陈明李应对被告贺琳上述第一、二项债务在福建福清汇通农村商业银行股份有限公司最高额债权2,130,000元范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告贺琳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21,946元，由被告贺琳、陈明李负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  陈经耀 人民陪审员  陈美兰 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  林津津