福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3244号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地：南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。             代表人傅培清，该支行行长。             委托代理人陈福华，该支行职员。                               被告                       被告黄维居,男,1960年11月4日出生,汉族,住南安市。             被告陈敏,女,1962年2月12日出生,汉族,住南安市。             被告黄维良,男,1972年1月10日出生,汉族,住南安市。             被告杜雪玉,女,1972年10月15日出生,汉族,住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告黄维居、陈敏共同偿还借款900000元及相应的利息、罚息(其中截至2020年4月20日暂计结欠利息、罚息44065.25元,自2020年4月21日至实际还款日的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)；             2、依法处置被告黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉提供的抵押房地产［以抵押权证:闽(2018)南安市不动产证明第3001317号登记的权利范围为准］,拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由全部被告承担本案的全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费保全费及公告费)。                               被告             答辩             意见                       被告黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年3月21日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2018年3月21日起至2020年3月20日止，与债务人黄维居办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1750000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为黄维居、陈敏址在南安市溪美办事处河滨路421号1层04、05号店［权属证书为南房权证溪美办事处字第1120090053-1号、南房权证溪美办事处字第1120090053-2号、南房权证溪美办事处字第1120090054-1号、南房权证溪美办事处字第1120090054-2号《房屋所有权证书》、南国用(籍)第25080934号《土地使用权证》］及黄维良、杜雪玉址在南安市溪美办事处河滨路421号2、4、5层住宅及1层03号店［权属证书为南房权证溪美办事处字第1120090055-1号、南房权证溪美办事处字第1120090055-2号、南房权证溪美办事处字第1120090056-1号、南房权证溪美办事处字第1120090056-2号《房屋所有权证书》、南国用(籍)第25080933号《土地使用权证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年3月22日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3001317号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。同年3月23日，原告（贷款人）与被告（借款人）黄维居签订《借款合同》，约定：借款金额900000元；借款用途周转金；借款期限自2018年3月23日起至2020年3月20日止；贷款利率在基准利率基础上上浮85%；还款方式为等额本息还款法，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。陈敏于同日出具《共同还款承诺书》给原告，为原告与黄维居签订的《借款合同》项下的贷款承担共同还款责任。原告于同日发放贷款900000元给黄维居。黄维居未按合同约定还款方式按时足额还款，截至2020年4月20日，结欠本金900000元及利息、罚息44065.25元。另查明，黄维居、陈敏于1997年8月11日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告黄维居签订的《借款合同》、与被告黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉签订的《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3001317号《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款900000元给黄维居。黄维居未依约按时足额还款，原告有权依照合同，要求黄维居偿还尚欠借款本金900000元及相应利息、罚息，并以拍卖、变卖黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉的抵押财产所得价款优先受偿。黄维居的配偶陈敏应依照《共同还款承诺书》约定，承担共同还款责任。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、被告黄维居、陈敏应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金900000元及其利息、罚息（截至2020年4月20日的利息、罚息为44065.25元，自2020年4月21日计至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2018）南安市不动产证明第3001317号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费12935元，减半收取为6467.5元，由被告黄维居、陈敏、黄维良、杜雪玉负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                 二〇二〇年五月二十二日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤