北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初2972号原告：李某，男，1973年11月3日出生，汉族，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘耀亭，恒信长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：菅珩宇，北京市亚东律师事务所律师。被告：商某1，女，1977年9月13日出生，汉族，现住北京市昌平区。被告：商某2，男，1951年4月15日出生，汉族，现住北京市昌平区。被告：周某，女，1953年6月7日出生，汉族，现住北京市昌平区。第三人：商某3，女，1975年5月15日出生，汉族，现住北京市顺义区。原告李某与被告商某1、商某2、周某、第三人商某3分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘耀亭，被告商某1、商某2、周某，第三人商某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1．依法判决分割原被告家庭共同所有的北京市昌平区×镇×村×号房屋北房3间，西厢房3间、东厢房3间及村东养殖小区北房7间、西厢房3间、东厢房3间；2．依法判决分割家庭共有的在×村果园腾退补偿款88460元；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：商某1系原告前妻，周某系商某1母亲，商某2系商某1父亲。原告与商某1于1998年9月21日登记结婚。婚后原告与三被告共同居住在北京市昌平区×镇×村×号。1998年为原告与被告结婚居住，家庭共同出资建西房3间。2008年经有关部门审批，原告与被告共同翻建×号房屋，正房4间，东房3间，房屋及院落面积251．58平方米，之后一直共同居住。2003年原告与被告承包村东养殖小区7分地，并陆续建北房7间、西房3间、东房3间，并共同经营。2014年将该养殖小区房屋出租，年租金1万元左右。1999年原告分得果园及口粮田。后原告与商某1感情破裂，于2018年9月12日经北京市昌平区人民法院判决离婚。由于离婚时未进行分家析产，被告将原告赶出家门，致使原告无家可归，只能暂住单位。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，期望贵院支持原告的诉讼请求。商某1辩称：×号的房子原告分不了，因为我们也是暂住，这是我妈的房屋。我还有一个姐姐。养殖小区也是我妈出资的。养殖小区我和原告出资就是买砖的几千块钱，但是房子也是在我妈名下。我们还是属于借住，不属于我们俩的财产。果园的树是我们大队分的，具体我不太清楚，没有我的，都是我妈的。商某2、周某辩称：×号老宅子西厢房是他们结婚以前盖的。北房和东房是我大女儿商某3盖的。原来我的房裂口子她就怕把我砸了，人家两口子给我们盖的，跟原告一点关系也没有。养殖小区是我的，盖房子的时候原告是添了点钱，他出的我可以还给他，但他之前借住的不能白住，得把借住的钱给我。果树开始有44棵柿子树，1棵杏树。核桃树和其他的树都是我们老两口栽的，跟原告一点关系没有。商某3述称，宅基地上的房屋，我要求整个院归我，具体包括北房3间、东房3间归我，其他的与我无关。养殖小区的房子没我的，果树也没我的，这都与我无关。本院经审理认定事实如下：李某与商某1原系夫妻关系，二人于1998年9月21日结婚，于2018年经本院判决离婚。商某1、商某3系商某2、周某之女。商某1一直与商某2、周某共同生活。商某3结婚后在外单独生活。周某系北京市昌平县××村地号为×号（现为北京市昌平区×镇×村×号）的宅基地登记的土地使用权人。该处宅基地上原有北房5小间，为周某、商某2的共同财产。1998年4月至8月，×号院内建设西厢房3间。李某称西厢房是为了其与商某1结婚所建，自己的工资当时已经交给商某1，建设西厢房其有出资。被告称西厢房是周某、商某2所建，李某没有出资，但认可建房目的是为了商某1结婚居住。西厢房建成后，李某和商某1在此居住直至2004年。周某（乙方、承租方）与北京市昌平区×镇×村经济合作社（甲方、出租方）签订《养殖合同》，约定甲方向乙方出租养殖土地面积0．6亩，东西长19米，南北长22米，合同租赁期限为30年，自2003年7月1日至2033年7月1日，土地租金每年每亩100元。该土地承租后，周某、商某2、李某、商某1共同出资建设北房7间。李某称他出资较多，周某出资较少。周某称她与李某出资差不多。自2004年开始，李某和商某1在该养殖小区内居住直至2013年（周某称至2008年底）。在该养殖小区内还有西房3间，东房2间，都是彩钢顶。李某称，东西房都是用房屋出租的租金建设的。周某称西房在2016年有翻建，是承租人出资建设的。承租人姜某称西房和院内房屋装修都是他出资建设的，他不参与房屋的分割，但认为家庭纠纷不应影响他租住的权益。经查，周某与姜某签订的《租房协议》约定租期为10年，自2016年5月17日至2026年5月16日。养殖小区内房屋建设均未办理建房审批手续。因×号院原有北房年久失修，存在危险，2007年周某申请翻建×号院内北房。2008年2月25日，×镇人民政府批准同意其在原宅基地内原拆原建，不准外占。审批通过后，商某3出资实际翻建成北房3间，新建东房3间。李某称，商某3出资属于借款，商某1已经偿还了一部分借款。本案被告及第三人均称没有借款的约定，也没有偿还过，北房和东房都同意归商某3所有。李某自养殖小区搬走后在×号院北房西首一间居住直至其与商某1离婚后再次搬离。另查，2002年5月8日，周某（乙方）与北京市昌平区×镇×村经济合作社（甲方）签订《果树承包合同》。该合同约定甲方将位于十二沟的果园承包给乙方，其中果树有杏树、柿子树共46棵。承包期限为30年，自2002年4月25日至2032年4月25日。周某称承包果园后，她又不断补种果苗增至133棵。李某称他没有购买过果树，但他参与过田间管理。周某称李某去果园的次数很少。2019年，因为果园整体腾退，周某获得果树补偿款88460元。李某认为他应当获得其中的1/4，因为果园承包是以家庭为单位的，且他对果园经营有贡献。又查，李某与商某1结婚后，工资卡交给商某1保管，用于养家。根据证据显示李某在2007年每月工资1700余元，之后逐年增长，至2017年达到5000余元。商某1在结婚后，曾经有过短暂工作经历，后主要精力是抚养孩子。再查，周某、商某2与李某、商某1之间并未签订过分家单。商某1在本案庭审过程中也表示并不要求法院确定属于自己的财产份额。上述事实，有结婚证、村民建房用地申请审批表、（2018）京0114民初12683号民事判决书、房屋照片、中国建设银行卡明细、集体土地建设用地使用证、《果树承包合同》、《养殖合同》、姜某证人证言及本案当事人当庭陈述在案予以佐证。本院认为：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有物时可以请求分割。李某与商某1离婚后，其与三被告不再是同一家庭成员，共有基础丧失，故李某有权要求分割家庭共同财产并获得属于自己的份额。×村×号院中的西厢房建设时间在李某与商某1结婚之前，李某未能举证证明自己在建房时有出资，故本院认定该房屋为周某和商某2出资建设。虽然李某未出资，但该房屋建设的目的是作为李某和商某1的婚房，此为周某和商某2的赠与。因此，西厢房中应当保有李某的份额。鉴于两代人之间并未真正分家，故西厢房应为周某、商某2、商某1、李某共有，李某享有1/4的份额。×村×号院中的老北房属于周某、商某2所有。在商某3出资翻建后，周某、商某2、商某1表示同意归商某3所有，本院不持异议并予以确认。李某称商某3出资为借款，且商某1曾经偿还过，但其并未提交相应证据，本院对其说法不予采信。同理，东厢房李某亦无权主张分割。东厢房建设并未办理建房审批手续，故本院无法确认所有权，只能确认使用权。养殖小区的房屋所在土地不属于建设用地，建房时亦未办理建房审批手续，故本院只能确认实际使用人。本案对房屋使用人的确认和分割不影响有权机关依法对房屋性质进行认定和作出相应处理意见。养殖小区的北房和东厢房建设出资人双方均认可对方有出资，但均无法举证证明出资的数额，故本院推定每人的出资额都是相同的。李某可使用1/4的房屋。西厢房建设出资人，原被告陈述不一，但承租人并不主张参与分割，故本院认为该房屋亦应归出租人即本案原被告共同使用。李某可使用1/4的房屋。因《租房协议》尚未到期，本院暂确认使用份额，待该房屋具备实体分割条件时，双方可另行协商分割事宜。关于果树补偿款的分配，本院考虑出资人、家庭成员关系、贡献大小予以酌情分割。果园承包是以家庭为单位的，李某作为家庭成员之一，亦有参与承包的权利。首先，承包开始土地上原有的46棵果树，李某有权利分得其中的1/4。其次，后期增补的果树虽然李某未出资购买，但李某在田间管理方面亦有付出，且从更大方面看，李某在婚姻关系存续期间对家庭经济正常运转亦有较大贡献。因此，本院酌情确定李某可分得果树补偿款15000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第九十三条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区×镇×村×号院内北房3间所有权归商某3；二、位于北京市昌平区×镇×村×号院内东房3间使有权归商某3；三、位于北京市昌平区×镇×村×号院内西房3间1/4所有权归李某；四、周某与北京市昌平区×镇×村经济合作社签订的《养殖合同》中承租的土地上建设的北房7间、西房3间、东房2间，其中1/4的房屋归李某使用；五、周某、商某2于本判决生效之日起15日内支付李某果树补偿分割款15000元；六、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4877元，由李某负担770元（已交纳），由商某1、周某、商某2各负担770元（于本判决生效之日起7日内交纳），由商某3负担1797元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  卢志成人民陪审员  汪 霞人民陪审员  路新生二〇二〇年五月二十二日书 记 员  宋丹丹