上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初21057号原告：王云芝，女，1958年8月22日生，汉族，住上海市宝山区。原告：庄志强，男，1956年1月26日生，汉族，住上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：代雨庭，上海法耀律师事务所律师。被告：朱美芳，女，1959年8月15日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：邓高静，上海澜亭律师事务所律师。被告：上海宝房泗塘物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蒋储浩，总经理。委托诉讼代理人：朱龙生。原告王云芝、庄志强与被告朱美芳、上海宝房泗塘物业管理有限公司(以下简称泗溏物业公司)业主专有权纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王云芝、庄志强及其委托诉讼代理人代雨庭、被告朱美芳及其委托诉讼代理人邓高静、被告泗塘物业公司的委托诉讼代理人朱龙生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋修复费用人民币20,137.61元；2、判令被告赔偿原告家具损失13,500元(包括沙发、床、床头柜、梳妆台、茶几、大橱、床单、床罩、棉被、靠垫等)；3、判令被告赔偿原告从新西兰回国机票损失10,000元；4、判令被告赔偿原告自2019年8月16日起的租房费用24,350元，暂计至2020年4月15日；5、判令被告赔偿原告律师费15,000元；6、判令被告赔偿原告精神损害抚慰金5,000元。事实和理由：原、被告分别系住在本市宝山区泗塘四村28楼301室、401室楼下楼上的邻居。2019年8月10日，两原告在新西兰女儿家旅游度假，突然接到辖区派出所民警的微信视频通话，称原告家里大面积漏水，而且殃及到楼下201室的业主。原告夫妻心急火燎从新西兰提前赶回上海，经物业公司、居委会和派出所民警上门核实，发现水是从楼上401室被告家阳台流下来的，是因为被告家阳台的水斗被塞上了一块布片，堵住下水道后，水外溢流到楼下原告家里。原告家里墙壁、地板、家具、物品均被水浸泡，全部毁坏。经小区居委会、物业多次组织调解未果，原告不得不聘请律师提起诉讼，并在附近旅馆临时住宿至今。综上，被告的行为不仅给原告造成了较大的经济损失，也给原告带来了精神痛苦，应依法承担赔偿责任。被告朱美芳辩称，不同意原告的诉请，被告不存在过错，不应承担赔偿责任，对原告承担赔偿责任的应是被告泗溏物业公司，理由：1、漏水的原因是排水设施问题，根据相关规定，对排水设施负有养护责任的是物业管理单位，本案中应是被告泗溏物业公司；2、根据相关规定，汛期之前养护责任单位应当对排水设施进行全面检查维修，确保汛期安全。本案发生时，上海遭遇超强台风“利奇马”，气象部门也发布了预警，被告泗溏物业公司应当在台风来临前对排水设施进行全面检查维修，原告损失系被告泗溏物业公司未履行义务所致。对于原告主张的各项诉请，除第一项诉请其余诉请均无法律依据。被告泗溏物业公司辩称，不同意原告诉请，被告不应承担赔偿责任，理由：1、漏水主要是被告朱美芳家阳台内的落水管里有毛巾堵塞不通畅而雨水外溢，外加地面的地漏堵塞所致；2、被告朱美芳家在落水管外私自安装橱柜，落水管被完全封闭，明管变暗管，导致不能及时发现情况，而且本案发生时，被告朱美芳家中无人，在警方协助下发现漏水原因后，因落水管是全封闭状态，只能等到次日在业主在场的情况下拆除柜子，进行检查修复；3、被告朱美芳家阳台里的落水管属于自用部位，如有问题，应当及时报修，物业公司无法进门排查。本院经审理认定事实如下：原告王云芝系上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室(以下简称301室)房屋产权人，二原告系夫妻关系。被告朱美芳系上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室(以下简称401室)房屋产权人。被告泗溏物业公司系该小区的物业管理单位。2019年8月10日上海遭遇台风“利奇马”，为大雨天气。当日19时15分，上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室住户报警称家中漏水，因楼上301室、401室均家中无人，在民警的协助下由锁匠开门，经被告泗溏物业公司查看，在401室发现漏水点。次日，在401室住户回家后，被告泗溏物业公司拆开401室阳台内的落水管，在落水管顶部的水斗里发现布块，致落水管堵塞。漏水造成301室房屋房顶、墙面、地板、橱柜等处及沙发、床、床垫、床上用品、家具等物品受损。401室阳台内的落水管被木板封闭。审理过程中，经法院委托，上海第一测量师事务所有限公司对301室主卧房顶、墙面、地板、客厅墙面、房顶、地板、吊柜、阳台壁橱的修复费用进行了工程造价鉴定，认定造价为20,137.61元。为此原告预付鉴定费3,000元。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。物业管理单位的工作范围主要是建筑物的共用部分及共用设施、设备等，阳台落水管作为公共排水设施的一部分，应由物业管理单位负责日常维护和保养，尤其在汛期来临前，物业管理单位更要积极履行职责，对排水设施进行全面检查维修，故本案中，因阳台落水管被布块堵塞而排水不畅致原告受损的主要原因系被告泗溏物业公司疏于养护，被告泗溏物业公司应承担主要赔偿责任。被堵落水管被进行了遮挡和封闭，对漏水原因的排查、隐患的排除、修复，造成了一定障碍，一定程度上导致了原告损失的扩大，作为业主的被告朱美芳亦存在一定过错，故应承担次要赔偿责任。关于修复费用，该费用由相关鉴定机构进行了专业鉴定，原、被告亦均无异议，依法支持20,137.61元。关于沙发、床、床垫、床上用品、家具物品损坏费用，漏水造成一定物损系客观事实，但部分物品可通过清洗、保洁、晾晒等方式恢复使用价值，本院根据相关情况酌情确定物损金额为4,000元。关于房屋租金，房屋渗漏后在合理时间内原告无法正常居住符合情理，但此后原告应对房屋进行整理，恢复居住条件，防止损失扩大，另房屋修复期间不具备居住条件，必然产生一定租金，本院根据相关情况酌情支持租金6,000元。原告关于机票、律师费、精神损害抚慰金的诉讼请求于法无据，难以支持。上述费用共计30,137.61元，由被告泗溏物业公司赔偿24,110.61元，由被告朱美芳赔偿6,027元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告朱美芳赔偿原告王云芝、庄志强房屋修复费、物品损失费、租金计6,027元，此款于本判决生效之日起十日内付清；二、被告上海宝房泗塘物业管理有限公司赔偿原告王云芝、庄志强房屋修复费、物品损失费、租金计24,110.61元，此款于本判决生效之日起十日内付清；三、原告王云芝、庄志强的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计999元，由原告王云芝、庄志强负担773元，由被告朱美芳负担25元，由被告上海宝房泗塘物业管理有限公司负担201元；鉴定费3,000元，由被告朱美芳负担600元，由被告上海宝房泗塘物业管理有限公司负担2,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 凯二〇二〇年五月八日书记员 梁圣颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：一)停止侵害；二)排除妨碍；三)消除危险；四)返还财产；五)恢复原状；六)修理、重作、更换；七)赔偿损失；八)支付违约金；九)消除影响、恢复名誉；十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。