广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初781号 原告：南宁市区农村信用合作联社那洪信用社，住所地南宁市白沙大道93号那洪平阳五组综合楼（龙共大厦）一楼商铺，统一社会信用代码91450100662115931W。 主要负责人：刘创文。 委托诉讼代理人:蒋万君，广西华胜律师事务所律师。 被告：班东春，男，1971年8月11日出生，壮族，户籍所在地广西宁明县。 被告：谢炳青，女，1972年5月17日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社与被告班东春、被告谢炳青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社的委托诉讼代理人蒋万君、被告班东春，到庭参加诉讼。被告谢炳青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告班东春向原告偿还借款本金74973.26元；2.被告班东春向原告支付借款利息988.16元（其中利息982.44元，复利5.72元，利息暂时计算至2019年11月4日），本息合计75961.42元，之后的利息、复利、罚息继续按借款合同约定的方法计至实际还清之日；3.原告对被告班东春提供的位于南宁市江南区五一西路今朝大厦第27层A20号房（房屋所有权证：军房字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖或者其它方式处理所得该财产价款优先受偿；4.被告谢炳青对上述全部债务承担连带保证清偿责任；5.被告班东春、被告谢炳青共同向原告支付律师代理费3798元；6.两被告共同承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等原告实现债权的诉讼费用。 被告班东春辩称:对原告的诉讼请求没有意见。 被告谢炳青未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告班东春。 三、借款合同编号：农信个房抵借字2008第101号。 四、借款本金及期限：240000元，自2008年3月22日起至2023年3月21日止。 五、借款利率、复利、罚息:本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%；借款人应当按约定还本付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、违约责任的约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期。 八、履行出借时间、方式及金额：原告于2008年3月22日将借款240000元划入被告班东春的银行账户。 九、欠款情况:截至2019年11月4日，被告班东春尚欠借款本金74973.26元，利息982.44元，复利5.72元。 十、担保情况：被告班东春以其名下的南宁市江南区五一西路今朝大厦第27层A20号房屋为本案借款提供担保，并办理了房屋他项权证，权利人为原告，权利种类为抵押，权利价值为240000元。 十一、关于律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。本案中，原告聘请律师参加诉讼，产生律师代理费3798元。 十二、其他必要情况：被告班东春与被告谢炳青于1994年4月20日登记结婚。被告谢炳青作为同意抵押财产共有人于《房地产抵押物清单》中签字确认。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告班东春应按时足额偿还借款本息。被告班东春逾期归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告班东春偿还尚欠借款本金74973.26元及利息（利息含复利，截至2019年11月4日的利息为982.44元、复利为5.72元，之后的利息、复利、罚息继续按借款合同约定的方法计至实际还清之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为3798元，根据《个人住房担保借款合同》的约定，该费用应由被告班东春负担，且原告诉请的律师代理费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，由《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，明文解释。被告班东春与被告谢炳青系夫妻关系，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告谢炳青作为同意抵押财产共有人于《房地产抵押物清单》中签字确认，故本案债务属于两被告夫妻共同债务。原告诉请被告谢炳青与被告班东春共同偿还本案债务，合法有据，本院予以支持。 被告班东春以其名下的南宁市江南区五一西路今朝大厦第27层A20号房屋提供抵押担保并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告班东春与被告谢炳青共同偿还原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社借款本金74973.26元； 二、被告班东春与被告谢炳青共同支付原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社利息[利息含复利，计算方法：截至2019年11月4日，利息为982.44元、复利为5.72元；自2019年11月5日起至借款还清之日止，利息按本案《个人住房担保借款合同》（合同编号：农信个房抵借字2008第101号）的约定计付]； 三、被告班东春与被告谢炳青共同赔偿原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社律师费3798元； 四、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社可以与被告班东春协议以抵押财产(即南宁市江南区五一西路今朝大厦第27层A20号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费897元，由被告班东春与被告谢炳青共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二〇年五月二十二日 书记员  梁祝凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。