河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初1699号原告：李留三，男，汉族，1979年10月28日生，住河南省宜阳县被告：薛成，男，汉族，1971年5月23日生，住洛阳市瀍河区。被告：洛阳和家房产经纪有限公司，住所地：洛阳市瀍河区春都东路北铁通对面第六间门牌号26号。法定代表人：马国松，经理。委托诉讼代理人：马哲，该公司员工，特别授权。原告李留三诉被告薛成及洛阳和家房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冀翠红独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李留三，被告和家房产经纪公司之委托诉讼代理人马哲到庭参加诉讼。被告薛成经本院依法送达起诉书及开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李留三诉称，原、被告于2018年10月22日签订《房屋买卖居间服务合同》由原告购买被告所有的位于洛阳市瀍河区熙春西路4号院2幢5-6-1号房屋，房屋价款为人民币220000元。合同签订后，原告支付被告洛阳和家房产经纪有限公司交购房定金10000元和咨询服务费4400元。在合同中第七条明确规定：“因违反本合同约定或因卖方其他原因无法将房屋出售给买方的，应向买方支付该房屋成交价的百分之十作为违约金”。合同签订后一周，原告凑齐购房资金通知两被告办理房屋过户手续，当三方到房地产行政部门办理手续时发现被告薛成拟出售的房产被司法查封，无法办理相关买卖手续。后原告多次联系两被告未果。原告认为原告已按合同约定履行了自己的义务，由于被告薛成隐瞒房屋查封事实致使原告购房的合同目的不能实现，责任完全在被告。被告和家房产经纪公司作为中介机构未能查明售房房产存在瑕疵，具有过错。被告应当按照合同约定赔偿原告损失。故原告诉至法院，要求依法判令：1、被告洛阳和家房产经纪有限公司双倍返还原告缴纳的购房定金20000元；2、被告薛成按照合同约定向原告支付房屋总价款10%违约金22000元；3、被告和家房产经纪有限公司退还服务费用4400元；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告洛阳和家房产经纪有限公司辩称，1、关于定金：2018年10月22日晚，买卖双方及居间方达成协议并签订合同后，原告向居间方交纳居间服务费4400元、代办过户费2000元（已退）、房款定金10000元后，原告先行离开。被告要求定金需交于自己作为保证。随即被告打电话通知原告征得其同意后将定金交于被告薛成并留有收据为证。2、在三方签订的房屋买卖（居间）合同备注中明确指出此房有抵押需要用买方部分房款帮被告薛成进行解压，解压款充部分房款。2018年11月1日应居间方要求查询此房，不动产权登记记载表（此步骤就是居间方行使其查明职责，才得知此房处于司法查封状态。当即停止还款安排并通知双方协调解决。房屋产权机构规定非房产产权人或产权权利人公证委托书，其他人无权查询此房相关信息，非本人携带其身份证原件无法查询房产信息，更无法查询此房状态是否正常。另在房屋买卖（居间）合同备注条款中清晰写到：甲方（即被告薛成）保证此房无纠纷，由此产生的问题由被告薛成承担。前述均系原、被告在场信息据实描述。3、关于是否应退还服务费：三方签订的房屋买卖（居间）合同中第五条第2项中表明：在该房屋买卖合同履行过程中，丙方（居间方）只为双方提供订约机会，作为双方居间介绍、协调作用的中间人，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未实际履行，丙方（居间方）收取上述咨询服务费一律不予退还。在得知涉案房屋处于查封状态后，居间方曾多次积极联系原、被告协商解决，但因被告薛成多方推脱还款时间而耽搁。引发本案的最终原因是被告薛成隐瞒房屋查封事实致使原告购房目的不能实现，责任完全在于被告薛成。且居间方为此经常到被告薛成的经营场所、其子女上学门口及薛成的居住地去寻找被告。因与被告多次沟通无效，期间我积极劝说原告走司法程序，故请求法院在依法查明事实的基础上公正判决。被告薛成未到庭，未答辩。经审理查明，2018年10月22日，原告李留三（即买方、乙方）与被告薛成（即卖方、甲方）、洛阳和家房产经纪有限公司(即经纪方、丙方）签订房屋买卖（居间）合同一份，约定：甲方自愿将坐落于瀍河区熙春西路4号院2幢5-6-1号房屋出售给乙方，乙方对该房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。该房屋性质为商品房，所有权人为薛成，共有权人为张小化，该房屋处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证明原件托管于经纪方作为办理产权转移登记手续之用。甲乙双方协商后成交价格为贰拾贰万元整。买方于2018年10月22日向甲方交付定金10000元予经纪方，于2018年12月1日交付人民币220000元予甲方。基于经纪方已促成本合同成立以及之前提供的咨询服务，买卖双方确认，本合同签订时买方须支付经纪方咨询费4400元，须向经纪方交纳过户服务费2000元。在该房屋买卖合同履行过程中，丙方只为甲乙双方提供订约机会，作为双方居间介绍、协调作用的中间人，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，丙方所收取上述咨询服务费一律不予退还。同时该合同备注载明:经甲乙双方友好协商，甲方保证此房无纠纷。同日，原告向被告洛阳和家房产经纪有限公司交纳房款定金10000元，被告洛阳和家房产经纪有限公司同时向原告出具了收款收据。后被告薛成要求洛阳和家房产经纪有限公司将原告所交定金10000元交于薛成，洛阳和家房产经纪公司工作人员与李留三电话联系，李留三称相信中介方，同意由中介方处理。随后洛阳和家房产经纪有限公司将10000元转给被告薛成。2018年11月8日，原告向被告洛阳和家房产经纪有限公司交纳咨询服务费4400元，被告洛阳和家房产经纪有限公司同时向原告出具了收款收据。后原告及被告洛阳和家房产经纪有限公司发现本案所涉房屋被查封，从而引发争议。本院认为,原、被告所签订的房屋买卖（居间）合同系三方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行。被告洛阳和家房产经纪有限公司已促成原告与被告薛成签订了房屋买卖（居间）合同，原告亦已按照合同约定交纳了房屋定金10000元，但因被告薛成所售房屋被查封，导致合同无法继续履行，被告薛成已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故原告要求被告薛成支付违约金22000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于定金，虽然原告已按照房屋买卖（居间）合同约定向被告洛阳和家房产经纪有限公司交纳了房屋定金10000元，但在被告薛成要求洛阳和家房产经纪有限公司将定金支付给薛成，被告洛阳和家房产经纪有限公司电话询问原告意见时，原告明确表示相信洛阳和家房产经纪有限公司，并同意由其处理，且洛阳和家房产经纪有限公司已将定金10000元交付被告薛成，因导致该房屋买卖（居间）合同无法继续履行的责任在被告薛成，被告洛阳和家房产经纪有限公司并不存在过错，故原告要求洛阳和家房产经纪有限公司双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，原告可另案向被告薛成主张返还定金10000元。关于咨询服务费4400元，因被告洛阳和家房产经纪有限公司已促成原告与薛成签订房屋买卖（居间）合同，且对涉案房屋状况已尽到了审查义务，至于房屋是否被查封，洛阳和家房产经纪有限公司无法掌握，其对合同无法继续履行不存在过错，故原告要求被告洛阳和家房产经纪有限公司退还服务费4400元无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一百一十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛成于本判决生效后十日内给付原告李留三违约金人民币22000元；二、驳回原告李留三的其他诉讼请求。本案受理费960元、公告费300元，共计1260元，由被告薛成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  冀翠红二〇二〇年五月二十一日法官助理李穆书记员屈欢