北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初5930号原告：段某2，男，1967年7月21日出生，住北京市延庆区。原告：段某3（兼段某2、段某4的委托诉讼代理人，系段某2之弟，段某4之兄），男，1969年2月3日出生，住北京市延庆区。原告：段某4，女，1973年4月29日出生，住北京市延庆区。原告：段某5（兼段某2、段某4的委托诉讼代理人，系段某2、段某4之弟），男，1976年11月15日出生，住北京市延庆区。被告：赵某1，男，1945年10月6日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：赵某9（赵某1之子），男，住北京市延庆区。被告：北京赵庄置业投资有限公司，住所北京市延庆区延庆镇赵庄村村民委员会院内。法定代表人：蔡佳鑫，董事。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。第三人：卓某2，男，1970年3月18日出生，住北京市延庆区。第三人：卓某1（兼卓某2委托诉讼代理人，系卓某2之姐），女，1963年5月28日出生，住北京市延庆区。原告段某2、段某3、段某4、段某5与被告赵某1、北京赵庄置业投资有限公司（以下简称赵庄置业公司）、第三人卓某2、卓某1共有纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。段某3（兼段某2、段某4的委托诉讼代理人）、段某5（兼段某2、段某4的委托诉讼代理人），赵某1的委托诉讼代理人赵某9，赵庄置业公司的委托诉讼代理人冉德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段某2、段某3、段某4、段某5向本院提出诉讼请求：赵庄置业公司给付四原告北京市延庆区××镇××街路西××号院房屋及院落（以下简称××号院）各项拆迁补偿款914415.62元。事实与理由：四原告的母亲段某1与赵某1于1986年3月登记结婚，1994年二人在本村购买赵某2名下的××号院房屋及院落一处。后因感情不和经延庆区人民法院判决离婚，该判决确定二人对上述宅院各享有二分之一的份额。2017年11月10日，赵某1代表被拆迁方与赵庄置业公司签订拆迁安置补偿协议，现因双方对拆迁利益未能协商解决，四原告诉至法院。赵某1辩称，××号院原来四面都有房，是我太爷爷建的房子，太爷爷有四个儿子，赵某3是老大住北房，我爷赵某4是老二住南房，老三是赵某5住东房，但是去世的早，老四是赵某6就是卓某1的父亲，后来老二、老四都搬走了就剩赵某3一直在北房住着。赵某3去世后，最后院里就剩赵某3的儿子赵某2在院里住，赵某2把院子南北扩建了，东西没动，南边扩到赵某7（赵某2的弟弟）。赵某7没有后代，他的宅子就给了赵某2的大儿子赵某8。赵某1购买房屋后，与赵某8之间有个后院，这个后院应该属于赵某3、赵某4、赵某6三家（南北39米，每家13米）。赵某3的13米因为赵某8盖房已经没有了，就剩下赵某4和赵某6一人13米，赵某6的13米包括走道5米，所以测绘图显示南北18米多。拆迁利益中应该扣除卓某2他们127.95平方米的份额，四原告只能分割83.56平方米对应的拆迁利益的一半。赵庄置业公司辩称，拆迁协议虽然是××村委会签的，但拆迁款由赵庄置业公司支付，赵庄置业公司愿意配合法院查清事实，遵从法院判决，将来法院判决他们各方应该分多少钱，赵庄置业公司按照法院判决的数额和期限执行。卓某2、卓某1述称，××号院有第三人127.95平方米的份额，要求分得相应的拆迁利益578973.75元，计算方式为（垃圾减量费1300元/平方米＋区位补偿价3225元/平方米）*127.95平方米=578973.75元。卓某2、卓某1二人之间的份额也不区分，要求置业公司给付上述款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实,本院认定如下：1.段某1为四原告之母。段某1与赵某1原系夫妻关系，1986年3月登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。段某1于2019年4月14日去世。2.据赵某1陈述，××号院原为其祖父房产，其祖父有四子，即赵某3（赵某2之父）、赵某4（赵某1之父）、赵某5、赵某6（卓某1及卓某2之父）。赵家人员几经变迁，最后由赵某2居住在××号院，该院南侧有一个后院，南北39米，赵某1认为该后院原由赵某3、赵某4、赵某5、赵某6三兄弟每一家13米。1994年9月，赵某2就××号院取得集体土地建设用地使用证，该证记载，××号院用地面积267平方米，超占面积312.08平方米。3.段某1、赵某1约在1997年出资3000元购买了赵某2名下××号宅院，院内有3间老旧房屋，赵某2在集体土地建设用地使用证手书留言：“由旧猪圈往北一直到北大街都为赵某1所占用。”后因段某1、赵某1感情不和，段某1诉至本院要求与赵某1离婚。2016年9月18日，本院作出（2016）京0119民初2923号民事判决书，判决主文内容为:一、原告段某1与被告赵某1离婚；二、原告段某1、被告赵某1婚后共同购买的位于延庆区××镇××村××街路西××号宅院由原告段某1、被告赵某1各享有二分之一的份额。4.2017年年末，××镇××村进行拆迁改造。2018年1月2日，段某1诉至本院，要求与赵某1就××号院的房屋进行分割。经现场勘查：××号宅院东西宽9.8米，院内西南角有一门楼，门楼向东延长线上一段墙地基，墙地基南端到××号宅院北房后墙南北长18.1米。诉讼期间，××号宅院3间老旧房屋已被拆除，2018年3月30日本院作出（2018）京0119民初398号民事判决书，以涉案房屋已经灭失为由，驳回了段某1的诉讼请求。2018年5月28日，段某1将赵庄置业公司诉至本院，以赵庄置业公司对××号院的拆除行为侵害其财产利益为由，要求赵庄置业公司赔偿损失，本院经审理后依法作出（2018）京0119民初5915号民事判决书，以赵庄置业公司对××号院的拆除不构成侵权为由驳回其诉讼请求。5.根据赵某1（乙方）与赵庄村委会（甲方）签订的《拆迁补偿安置协议》，乙方（赵某1）搬迁的宅基地位于北京市延庆区××镇××村××街路西××号，认定宅基地面积478.28平方米，宅基地范围内认定的房屋建筑面积48.03平方米。赵某1选择货币补偿，拆迁补偿总款合计2407805元，其中区位补偿价为1542453元，房屋重置成新价为92106元，垃圾减量费为559325元（指宅基地总面积减去院内建筑面积后，每平方米补偿1300元），奖励费20万元，租房周转费为1万元，搬家费1921元，摄像头2000元。诉讼中，四原告申请对上述拆迁款进行诉讼保全，保全金额为1213902.5元，四原告支出保全费5000元。经询问，赵庄置业公司拆迁款实际由其发放，一直未向赵某1发放拆迁款，同意法院对上述拆迁款分割后，按照法院判决的数额和期限向原、被告及第三人发放。6.庭审中，原、被告均认可第三人应得的款项为578973.75元，计算方式为（垃圾减量费1300元/平方米＋区位补偿价3225元/平方米）*127.95平方米=578973.75元。本院认为，四原告及赵某1均认可第三人卓某2及卓某1对××号院应得的拆迁款项为578973.75元，本院不持异议。本案争议的焦点是扣除第三人的款项后，原、被告之间如何分配其余的拆迁款。对此，本院考虑以下因素：1.××号院历史久远，相关人员居住及继承情况已经难以准确查清，但最终该院落仅剩赵某2在此居住，且登记在赵某2名下，本院将1994年相关部门为赵某2颁发的集体土地建设用地使用权证记载的情况为准，没有相反证据证实则无其他权利人。四原告及赵某1均认可卓某2及卓某1对××号院享有127.95平方米的面积，属于当事人之间的自认，本院不能据此认定赵某1关于××号院后院有赵某3、赵某4、赵某6三兄弟每一家13米的主张。2.××号院登记的面积为267平方米，超占面积为312.08平方米，共计579.08平方米，而拆迁面积为478.28平方米，扣除第三人的面积127.95平方米后为350.33平方米，该面积明显少于赵某2集体土地建设用地使用权证的记载面积，面积出现误差的原因已经难以具体明确，如没有相反的证据证实，350.33平方米均应当视为段某1与赵某1购得的××号院的面积。3.段某1生前与赵某1在分割××号院时，因为房屋已经拆迁，相关利益已经转化为拆迁利益，故二人应当按照离婚判决的结果分别对××号院350.33平方米的拆迁利益享有二分之一的权利。现段某1已经去世，其享有的权利应当由第一顺序继承人即四原告享有。截至拆迁合同签订时，拆迁利益各类款项共计2407805元，扣除第三人应分款项578973.75元，余款1828831.25元，四原告应分得914415.62元，余款归赵某1享有。赵庄置业公司应当按照本院判决的数额和期限向当事人支付。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、北京赵庄置业投资有限公司于本判决生效后七日内给付段某2、段某3、段某4、段某5位于北京市延庆区××镇××村××街路西××号院落的拆迁款共计914415.62元；二、北京赵庄置业投资有限公司于本判决生效后七日内给付赵某1位于北京市延庆区××镇××村××街路西××号院落的拆迁款共计914415.63元；三、北京赵庄置业投资有限公司于本判决生效后七日内给付卓某2、卓某1位于北京市延庆区××镇××村××街路西××号院落的拆迁款共计578973.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22534元（段某2、段某3、段某4、段某5预交12944元，卓某2、卓某1预交9590元），由赵某1负担12944元（于本判决生效后七日内交纳），卓某2、卓某1负担9590元（已交纳）。财产保全申请费5000元，由赵某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  赵永攀人民陪审员  耿万利人民陪审员  王春娟二〇二〇年五月二十七日法官 助理  王映雪书 记 员  池水源