山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初956号原告：深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司。营业场所：东营市东营区滨溪北路（东营区新区33号楼公建楼）。统一社会信用代码91370502777425104L。负责人：李东升，经理。委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。委托诉讼代理人：周靖翔，山东鲁北律师事务所实习律师。被告：东营区市政资产管理运营有限责任公司。住所地：东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心1幢2307-2313、2315室。统一社会信用代码91370502MA3NOX8UXE。法定代表人：杨相军，董事长。委托诉讼代理人：杨栋梁，山东正义之光律师事务所律师。被告：中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司。营业场所：山东省东营市东营区淄博路204号。统一社会信用代码91370500668051609C。负责人：盖利波，经理。委托诉讼代理人：李宁，山东正义之光律师事务所律师。被告：东营市东营区油城热力有限公司。住所地：东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座2307-2313、2315室。统一社会信用代码91370502MA3QG5EB6C。法定代表人：尚茂成，总经理。被告:李芹，女，1970年1月27日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：赵燕，山东曦宁律师事务所律师。原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司（以下简称深圳物业山东分公司）与被告东营区市政资产管理运营有限责任公司（以下简称市政资产公司）、中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司（以下简称热力分公司）、东营市东营区油城热力有限公司（以下简称油城热力公司）、李芹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳物业山东分公司的委托诉讼代理人谢树光、周靖翔，被告市政资产公司的委托诉讼代理人杨栋梁，被告热力分公司的委托诉讼代理人李宁，被告李芹的委托诉讼代理人赵燕到庭参加诉讼。被告油城热力公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳物业山东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告电梯修理费用23093元；2.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月21日，原告与中山社区居委会签订《华都世纪城小区物业服务合同》，约定原告为华都世纪城小区提供物业服务。2019年11月23日，通往被告李芹家里的供热管线阀门后端漏水，导致原告管理的电梯损坏，原告修理造成的损害共支出了23093元。被告油城热力公司为上述供暖设施的所有人，被告市政资产公司作为油城热力公司的主管单位将涉案供暖业务承包给被告热力分公司，被告李芹为涉案供暖设施的使用人，上述被告应为原告的财产损失承担共同赔偿责任。但几被告互相推诿，原、被告数次协商未果，为维护原告权益，特诉至法院。被告市政资产公司辩称，本被告没有过错，应依法驳回深圳物业山东分公司对本被告的诉讼请求。一、本案实际的漏水点是在通往李芹家里的供热管线阀门以外的管线上或其他供热设施部分上，该漏水点属于入户端口以内的用户自有供热设施，和供热管线阀门没有关系。《山东省供热条例》第34条规定“用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。用户自有供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担”。涉案小区供热是按住宅面积统一收费，不涉及使用热分户计量装置的问题，故原告诉状中提到的“供热管线阀门”，也就是《山东省供热条例》中所称的入户端口，即区分供热管线管理责任的分界线。二、根据答辩人与热力分公司于2018年6月30日签订的《驻东营市东营区西城区域胜利油田市政设施分离移交协议》及《驻东营市东营区热力分公司企业办市政设施分离移交项目实施方案》的约定，涉案小区供暖业务交付被告热力分公司运营，其服务范围包含提供供暖业务、客户服务、维修服务、非供暖季维护服务等，本案涉及的市政供热设施运营、维修及保养的责任归被告热力分公司，入户端口以内供热设施的管理责任归业主，故答辩人对本案漏水事故无任何过错，不应承担责任。被告热力分公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。一、原告起诉公司属主体不适格。根据《驻东营市东营区西城区域胜利油田市政设施分离移交协议》、《供暖业务承揽合同》的约定，公司已将东营市东营区西城区域胜利油田市政设施资产所有权、土地使用权和市政管理职能移交给被告市政资产公司，公司接受市政资产公司的委托提供供暖业务并由委托方支付服务费用。二、原告诉称管线漏水位置位于管线阀门后端，根据《山东省供热管理条例》34条，该位置属于被告李芹家自有供热设施，其养护、维修、更新责任应由被告李芹承担。被告李芹辩称，一、根据物业管理条例规定，物业公司对小区共同部位及共同设施设备负有管理和维护责任。共用设施设备包括电梯、天线、消防设施、池、井等。本案漏水系水暖井内部出现问题，水暖井属于公共区域，业主按时缴纳物业费，物业公司应尽到公共区域的管理维护义务，物业应自行承担因公共区域管理维护不利造成的损失。且涉案水暖井一直处于锁闭状态，只有物业和供暖公司有钥匙，业主无法打开。另在漏水事故发生后，物业公司没有第一时间关闭电梯，是导致电梯受损的一个原因，物业公司自身存在过错，应自行承担损失。二、供热单位对供暖设备设施承担维修养护更新职责。根据物业管理条例规定，供水、供电、供热等单位应依法承担区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。水暖井属于物业公共区域，供热单位应承担维修养护责任。且事发在供暖初期，业主缴纳了取暖费，由供热单位与物业公司联系打开供暖阀门，供热单位与物业公司对相应的供暖设备未尽到检查、维护义务，导致漏水发生，责任不应由业主承担。被告油城热力公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：原告深圳物业山东分公司是华都世纪城小区物业服务公司。2019年11月22日下午，华都世纪城小区10号楼二单元8楼水暖井中通往李芹住宅的暖气进水管道发生漏水，导致单元电梯受损。漏水事故发生后，深圳物业山东分公司的工作人员联系电梯维修人员关闭电梯，并通知热力分公司工作人员到场关闭供暖总阀门。深圳物业山东分公司维修电梯支出23093元，维修更换范围为：p1主板1块，门机板1块，显示板1块，通讯板1块，拓展板1块，电源盒1个，按钮15个。2018年热力分公司将包括涉案小区供暖设施在内的市政设施移交给市政资产公司。2019年市政资产公司与热力分公司签订《供暖业务承揽合同》，将包括涉案小区在内的东营区油田家属区及办公供暖业务委托热力分公司运营，内容包括提供供暖业务、生产运维服务、收费服务、维修服务、非供暖季维护服务等。热力分公司或市政资产公司未与李芹签订供暖合同。涉案水暖井长期处于锁闭状态，钥匙由深圳物业山东分公司和热力分公司掌管。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，发生漏水的供暖管道位于楼道设备间内，供暖方未与李芹签订供暖合同，亦未告知李芹入户阀门以内供热设施的养护、维修、更新由用户负责，且该设备间长期处于锁闭状态，李芹没有钥匙无法查看设备间内的暖气设施情况。故市政资产公司和胜利管理局热力分公司关于李芹为涉案漏水管道的所有人、应对本案财产损失承担赔偿责任的主张，证据不足，本院不予支持。深圳物业山东分公司要求李芹作为供暖用户承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。市政资产公司和热力分公司未与用户明确供暖设施的产权分界点，且涉案水暖井长期处于锁闭状态，其负有对水暖井内供暖设施进行查看维护的义务。涉案水暖设备间位于楼道内且深圳物业山东分公司掌握钥匙，其负有对水暖设备进行日常查看维护及时发现问题并防止损失扩大的义务。对于本案供暖管道漏水，深圳物业山东分公司自身存在过错，应减轻市政资产公司和热力分公司的责任。关于责任比例，市政资产公司和热力分公司应承担70%，深圳物业山东分公司承担30%为宜。故原告要求市政资产公司和热力分公司赔偿电梯损失23093元，本院予以支持16165.1元。原告要求油城热力公司承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。被告油城热力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东营区市政资产管理运营有限责任公司、中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司电梯修理费16165.1元；二、驳回原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元，由原告深圳市住宅物业管理有限公司山东分公司负担113元，被告东营区市政资产管理运营有限责任公司、中国石化集团胜利石油管理局有限公司热力分公司负担264元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  李素红二〇二〇年五月六日书记员  王廷廷