吉林省敦化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉2403执异20号异议人（被执行人）：徐红霞，女，住敦化市。委托诉讼代理人：金辉，吉林吉延律师事务所律师。申请执行人：敦化市富园商贸有限公司，住所地敦化市胜利街新兴委12组。法定代表人：孙连君，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭井民，男，住吉林省敦化市，系该公司职员。被执行人：马俊迁，男，住敦化市。本院在执行申请执行人敦化市富园商贸有限公司与被执行人徐红霞小额借款合同纠纷执行一案中，异议人徐红霞向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人徐红霞称，1、请求撤销2020年4月13日作出的（2019）吉2403执138号执行裁定书；2、停止对异议人名下位于敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元0101001，面积72.81平方米房屋的拍卖行为。事实与理由：一、贵院根据（2019）吉2403执138号执行裁定书拍卖的涉案房屋，属于异议人及其所扶养家属生活必须居住的房屋，不得作为执行标的物。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定，涉案房屋属于被执行人及其扶养家属必须居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。异议人与本案另一被执行人马俊迁从2014年开始以夫妻名义共同生活，现涉案房屋由徐红霞、马俊迁、马俊迁未满7周岁的儿子、徐红霞已满74周岁的母亲共同居住。若对涉案房屋进行拍卖，异议人在内的4人将处于无处居住、无家可归的境地。本案执行过程中，被异议人曾以上述事实为由，申请暂不处置涉案房屋，贵院也于2019年7月12日作出终结本次执行程序的裁定。二、本案另一被执行人马俊迁名下有一套门市房可供执行。本院审理阶段，贵院根据被异议人的财产保全申请，曾作出（2018）吉2403民初4310号之一民事裁定书，查封马俊迁名下位于敦化市胜利街19组万豪家园2号楼，面积为124.54平方米的房屋。执行过程中，申请执行人以马俊迁名下房屋有银行贷款且存在逾期为由，申请暂不处置。如果房屋有银行贷款构成暂不处置的理由，现拟拍卖的异议人名下位于敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元101室，面积72.81平方米房屋，在中国工商银行也有23万元的按揭贷款，异议人每月应偿还的房贷本息为1,404.27元。异议人认为，本院另一被执行人马俊迁名下有可供执行财产的情况下，直接拍卖异议人及其扶养家属生活必须居住的房屋，侵害了异议人基本的居住权。三、贵院在执行过程中存在程序违法行为。贵院在2020年4月13日作出的（2019）吉2403执138号拍卖裁定书中提到，2019年10月16日作出的（2019）吉2403执138号执行裁定书，查封异议人名下位于敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元101室，面积72.81平方米房屋，但该份执行裁定书始终未向异议人送达，这显然违反法律文书送达的相关规定，侵害了异议人的诉讼权利。综上，请求撤销（2019）吉2403执138号执行裁定书，并停止对异议人名下涉案房屋的拍卖行为，维护异议人的合法权益。申请执行人敦化市富园商贸有限公司称，我不同意，因为马俊迁有一定的还款能力，却迟迟不还款，而徐红霞名下的唯一住房，根据法律规定是可以拍卖的。关于马俊迁名下的门市，他在银行贷款100万元，而且处于严重逾期状态，本金加上欠的利息，在拍卖之后可能就不剩钱了，所以就没有申请拍卖马俊迁的门市。被执行人马俊迁称，我认为徐红霞名下的房子法院不应该拍卖。一、我和徐红霞虽然没有登记，但一起生活已经快7年了，我的儿子马诗博从11个月大小就由徐红霞带大，徐红霞的母亲郑明兰也一直和我们共同生活。现在我们一家四口人在这房子里住，如果现在把这房子拍了的话，我们一家四口人没有其他地方可以住。二、我名下还有一个门市房和车，可以用来偿还一部分债务。去年执行过程中，我也按照法院的要求报告了自己的财产线索，我的门市房在万豪家园3栋1单元101，面积为124.54平方米，车牌号码是吉H×××10，但法官以对方不同意接收为由，没有用我名下的房子和车用于抵债。三、我无论到什么时候都承认这一笔债，我本人也愿意偿还这笔债，只不过现在资金周转不开，实在是没有能力偿还。去年我在外面干的活，对方迟迟没有跟我结账，我也回不了款。今年因疫情的原因，新包的活儿迟迟开不了工，开工时间已经延了三次。希望法官能够综合考虑我的意见，停止拍卖徐红霞的房子，保留我们一家四口人的基本生活居住需要。本院查明：2018年12月11日，本院作出（2018）吉2403民初4310号民事调解书，载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、马俊迁、徐红霞于2019年1月15日前一次性给付敦化市富园小额贷款有限公司借款本金25万元及利息（计息基数25万元，计息期间自2018年8月29日至欠款还清之日止，利息按月利率2%计算）；二、马俊迁、徐红霞于2019年1月15日前一次性给付敦化市富园小额贷款有限公司律师费1万元。”民事调解书生效后，申请执行人敦化市富园商贸有限公司向本院申请执行。本院依法立案执行，执行案号为（2019）吉2403执138号。2019年10月16日，本院作出（2019）吉2403执138号之二执行裁定，裁定：“一、预查封被执行人徐红霞名下坐落于敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元0101001，证号：YG00001328，房号07320582230101001，面积72.81平方米的房屋；二、查封期限为三年。”本院于2019年10月18日向被执行人徐红霞留置送达该执行裁定书。2020年4月13日，本院作出（2019）吉2403执138号执行裁定，裁定：“拍卖被执行人徐红霞名下坐落于敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元0101001，证号：YG00001328，房号07320582230101001，面积72.81平方米房屋。”本院于2020年4月16日向被执行人徐红霞邮寄送达该执行裁定书。本院到敦化市房屋产权管理中心查询档案信息显示，异议人徐红霞名下有1条商品房买卖合同备案信息，房屋坐落在敦化市胜利街文苑社区20组万豪家园3号楼1单元0101001。本院调查笔录显示，申请执行人敦化市富园商贸有限公司同意在拍卖涉案房屋后，给被执行人徐红霞留租金或帮找居住房屋。另查明，2019年4月22日，敦化市富园小额贷款有限公司更名为敦化市富园商贸有限公司。2019年8月6日，法定代表人由李永宪变更为孙连君。本院认为，一、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案中，申请执行人敦化市富园商贸有限公司同意在拍卖涉案房屋后，给被执行人徐红霞留租金或帮找居住房屋，由此保障被执行人及所扶养家属的基本居住权。故被执行人徐红霞以拍卖涉案房屋属于生活必须居住的房屋并侵害其基本居住权为由提出的异议，本院不予支持。二、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款之规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”徐红霞作为本案的被执行人，未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封并拍卖被执行人徐红霞名下的涉案房屋符合法律规定，相关的法律文书也依法向被执行人徐红霞送达，故本院执行程序合法，无程序违法行为。故异议人徐红霞要求撤销（2019）吉2403执138号执行裁定书并停止拍卖涉案房屋的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第（一）项、第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人徐红霞的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审 判 长 李 喆人民陪审员 彭 博人民陪审员 孙慧玲二〇二〇年五月二十九日书 记 员 徐 航