苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9896号原告：苏州市吴中区香山农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州太湖国际旅游度假区香山工业园15幢。法定代表人：马金男，董事长。委托诉讼代理人：李文颖、燕娇，江苏苏明律师事务所律师。被告：新苏置业（阜宁）有限公司，住所地江苏省阜宁县上海路409号。法定代表人：吴志春。原告苏州市吴中区香山农村小额贷款有限公司(以下简称香山小贷公司)诉被告新苏置业（阜宁）有限公司（以下简称新苏阜宁公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序公开组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李文颖、燕娇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告香山小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告归还其借款本金2000万元，并给付该款自2014年1月28日起按年利率24%计算至实际清偿日止的利息。2、若被告未能按期足额履行上述债务，则其对被告提供的抵押物即坐落于江苏省阜宁县的国有土地使用权所得款项优先受偿。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年1月28日，其与被告签订《最高额借款合同》一份，约定其向被告提供最高贷款余额不超过3750万元的贷款，借款期限自2014年1月28日至2014年4月28日，并就违约责任等进行了约定。后，其与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告将其名下坐落于江苏省阜宁县的国有土地使用权抵押给其，并办妥了抵押权登记。后，其按约发放了贷款，但被告未能按约还本付息，遂诉至法院。被告新苏阜宁公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月28日，原告香山小贷公司(贷款人)与被告新苏阜宁公司（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定自2014年1月28日起至2014年4月28日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过3750万元贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。后，新苏阜宁公司（抵押人）与香山小贷公司（抵押权人）又签订《最高额抵押合同》，约定抵押人以其名下坐落于江苏省阜宁县的国有土地使用权为上述借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、执行费、公告费、抵押物保管费和处置费、保全费、鉴定费、拍卖费、运输费、税金、过户费、调查费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。香山小贷公司（委托人）与苏州市华鸿伟永贸易有限公司（受托人）、新苏阜宁公司（借款人）签订《付款委托书》一份，内容为：因香山小贷公司与新苏阜宁公司的业务往来，现急需支付新苏阜宁公司2000万元，特委托苏州市华鸿伟永贸易有限公司将人民币2000万元直接付至新苏阜宁公司，收款账户为：户名新苏阜宁公司，账号32×××03，开户行江苏阜宁农村商业银行营业部。2014年1月28日，香山小贷公司与新苏阜宁公司就上述抵押土地使用权办妥了抵押权登记，他项权证载明的他项权利种类及范围，种类为土地使用权抵押权，范围为30104.7平方米国有土地使用权作价抵押，抵押金额为4200万元。2014年1月29日，苏州市华鸿伟永贸易有限公司向新苏阜宁公司分三次分别发放1000万元、150万元、850万元，合计2000万元。香山小贷公司与新苏阜宁公司的借款借据载明：贷款期限自2014年1月28日至2014年4月28日，贷款利率为年利率24%，贷款人为香山小贷公司，金额为2000万元。2016年3月16日，原告香山小贷公司向新苏阜宁公司发送催款函一份，内容为上述2000万元借款已到期，新苏阜宁公司借款本金2000万元及相应利息均未归还，要求新苏阜宁公司上到函件后3日内向香山小贷公司归还上述款项。该函由新苏阜宁公司法定代表人吴志春签字确认收悉。2018年3月5日，原告香山小贷公司向新苏阜宁公司再次发送催款函一份，内容同2016年3月16日的催款函，该催款函下方加盖由新苏阜宁公司公章确认收悉。审理中，原告香山小贷公司称，被告新苏阜宁公司在2014年1月底因急需流动资金而以其名下位于江苏省阜宁县的国有土地使用权项其提供抵押担保从而向其申请借款2000万元。因该笔借款金额巨大，且新苏阜宁公司系苏州大市范围外的企业，其基于自身内部管理控制考虑，特委托与其及其股东存在业务及资金往来的案外人苏州市华鸿伟永贸易有限公司代其向新苏阜宁公司放款。其及其股东与苏州市华鸿伟永贸易有限公司之间的交易往来，已自行结算，与本案无关。放款后，其寄希望于新苏阜宁公司项目开发完成销售收入而还款，故一直未提起诉讼，后因新苏阜宁公司项目工程建设严重滞后，甚至存在“烂尾”风险，其认为不能再拖延，故于2019年向法院提起诉讼。被告新苏阜宁公司自借款后，未归还过任何借款本金，亦未给付过借款利息。以上事实，由《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、转账凭证、催款函、土地他项权证、付款委托书等及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告香山小贷公司与被告新苏阜宁公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告香山小贷公司委托苏州市华鸿伟永贸易有限公司向新苏阜宁公司发放了借款2000万元，现借款已到期，被告未归还过借款本金亦未给付过借款利息，故原告香山小贷公司要求被告新苏阜宁公司给付借款本金2000万元及相应利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但关于利息的起算时间及利率，根据银行转账凭证记载，案涉款项2014年1月29日才转账至新苏阜宁公司账户，故原告主张的利息应自2014年1月29日开始计算；因双方合同中约定借款利率以借款凭证记载为准，而双方的借款借据载明案涉借款利率为年利率24%，故原告主张的利息的计算标准应按年利率24%计算。被告新苏阜宁公司以其名下坐落于江苏省阜宁县的国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，且已办妥了抵押权登记，故若被告新苏阜宁公司未能按期足额履行上述债务，则原告香山小贷公司有权就上述抵押物之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩权利，应当承担由此产生的可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新苏置业（阜宁）有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中区香山农村小额贷款有限公司借款本金2000万元，并给付该款自2014年1月29日起按年利率24%计算至实际清偿日止的利息。二、若被告新苏置业（阜宁）有限公司未能按期足额履行上述债务，则原告苏州市吴中区香山农村小额贷款有限公司有权就新苏置业（阜宁）有限公司提供的抵押物即坐落于江苏省阜宁县的国有土地使用权之拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为264600元、财产保全费5000元、公告费600元，合计270200元，由被告新苏置业（阜宁）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  金美珍人民陪审员  王佩珍人民陪审员  胡宝仙二〇二〇年五月十八日法官 助理  朱 瑞书 记 员  倪 莹