江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初1422号原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行。住所地：江西省南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。负责人：王莉，系该行行长。委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。被告：沈娇，女，汉族，1985年11月27日生，住广东省深圳市龙商区。原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下简称中行西湖支行）诉被告沈娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告沈娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行西湖支行提出诉讼请求如下：1、判令原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行与被告沈娇签订的编号为2016年赣中银房贷东Ⅱ字42号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款全部提前到期；2、判令被告沈娇偿还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金1188681.76元及利息、罚息（截至2020年1月13日，应收利息14492.14元、罚息247.07元，2020年1月14日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)；3、判令被告沈娇承担原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告沈娇承担。事实及理由：2016年6月17日，被告沈娇向原告共同签订了编号为2016年赣中银房贷Ⅱ字42号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：1、被告沈娇向原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行贷款130万元用于购买位于红谷滩新区房屋一套；2、贷款期限276个月，还款方式等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，罚逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告沈娇未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，则原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以合同项下贷款所购房屋提供抵押。2016年6月20日，原告依据协议约定向被告沈娇指定账户发放了130万元贷款。被告理应依据协议约定还款，但被告沈娇自2019年9月1日便开始逾期，为更好地保障原告合法权益，现原告有权依据三方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。截至2020年1月13日，本合同项下借款本金1188681.76元及应收利息14492.14元、罚息247.07元。因本案诉讼聘请律师产生的律师费6000元，合计1209420.97元。因中国银行机构调整，原办理该业务的分支机构由中国银行股份有限公司南昌市东湖支行调整到西湖支行管辖，故原告特就此案向法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请。原告中行西湖支行提交了如下证据：证据一：原告营业执照复印件、负责人证明被告沈娇身份证户口本、身份证复印件。证明：原、被告的诉讼主体资格适格。证据二：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证》各一份。证明：1、被告沈娇向原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行贷款130万元用于购买位于红谷滩新区房屋一套，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合同；2、贷款期限276个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、2016年6月20日，原告依据协议约定向被告沈娇指定账户发放了130万元贷款。证据三：《贷款已还款明细》一份。证明：截至2020年1月13日，本合同项下借款本金1188681.76元及应收利息14492.14元、罚息247.07元，合计：1203420.97元。证据四：《委托代理协议》、《律师费转账凭证》、律师费发票复印件各一份。证明：原告为主张债权支付律师费6000元。被告沈娇未向法庭提交证据亦未提交书面答辩状。本院经审理，认定事实如下，2016年6月17日，原告与被告沈娇签订编号为2016年赣中银房贷Ⅱ字42号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合同一份。该合同约定：1、被告沈娇向原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行贷款130万元用于购买位于红谷滩新区房屋一套；2、贷款期限276个月，还款方式等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率执行，罚逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告沈娇未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，则原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4、被告以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保。2016年6月20日，原告依据协议约定向被告沈娇指定账户发放了130万元贷款。但被告沈娇自2019年9月1日便开始逾期，为更好地保障原告合法权益，现原告依据三方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。截至2020年5月13日，本合同项下借款本金1183036.02元及应收利息33090.46元、罚息1118.36元。因中国银行机构调整，原办理该业务的分支机构由中国银行股份有限公司南昌市东湖支行调整到西湖支行管辖，故原告特就此案向法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉请。另查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，合同履行过程中，被告沈娇未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告沈娇归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。被告沈娇尚欠原告中行西湖支行借款本金1183036.02元及（截至2020年5月13日利息为33090.46元、罚息1118.36元），本院予以确认。被告沈娇以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行与被告沈娇签订的编号为:2016年赣中银房贷东Ⅱ字42号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下贷款全部提前到期。二、被告沈娇于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金1183036.02元及利息、罚息（截至2020年5月13日，应收利息33090.46元、罚息1118.36元，2020年5月14日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止)三、被告沈娇于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。四、如被告沈娇未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告沈娇所有的位于红谷滩新区房屋一套，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费15684元，减半收取7842元，由被告沈娇承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  马超二〇二〇年五月二十六日书记员  付丹