文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初1128号原告：江西银行股份有限公司上饶分行，地址：江西省上饶市信州区带湖路46号，统一社会信用代码：91361100566276444A。负责人：熊波涛，该行行长。委托诉讼代理人：叶蔡菲，该行律师，一般代理。委托诉讼代理人：蔡霖，该行律师，一般代理。被告：江西湖岳贸易有限公司，地址：江西省上饶市广丰区经济开发区工业5路，社会信用代码：9136112257115437XK。法定代表人：杨帆。被告：杨帆，男，1995年03月14日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被告：吉林省洋帆置业有限公司，地址：吉林省珲春市英安镇靖边村，统一社会信用代码：912224045894841740。法定代表人：杨建宁。被告：杨建宁，男，1970年11月18日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被告：张小菊，女，1969年10月18日出生，汉族，住江西省上饶市广丰区。原告江西银行股份有限公司上饶分行与被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶蔡菲、蔡霖到庭参加诉讼，被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司上饶分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西湖岳贸易有限公司偿还原告借款本金8,610,000元及利息138,792.49元，复利2,280.37元，当期利息48,885.67元，合计8,799,958.53元（金额计算日自2019年12月21日至2020年3月20日），并自2020年3月21日起至全部债权清偿完毕止，继续按合同约定支付利息、复利、罚息；2、判令被告江西湖岳贸易有限公司承担本案所有诉讼费用及原告为实现债权而发生的全部费用；3、判令被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊对上述第1、2项所有债务及费用承担连带清偿责任；4、判令原告在抵押担保范围内对被告杨帆的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年6月21日，被告江西湖岳贸易有限公司向原告申请授信899万元，签订了《授信协议》，并以续贷为由与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：借款期限自2018年6月21日至2019年6月20日止；借款利息采用固定年利率为7.3%计息，按月结息，每月20日为结息日；根据第八条第二款规定，若借款人未按约定归还欠款，贷款人有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若贷款人未按本合同约定支付利息（含罚息、复利），贷款人有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；为担保该笔债务的履行，被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊于2018年6月21日与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订以后，原告依约向被告江西湖岳贸易有限公司支付了899万贷款，2019年6月20日，被告江西湖岳贸易有限公司仅归还借款本金20万元，在2019年6月21日贷款到期后，因被告江西湖岳贸易有限公司不能按期足额偿还，便向原告提出借款展期申请，与原告签订了《借款展期协议》，展期期限自2019年6月21日至2020年6月20日止，同时被告杨帆作为抵押人继续提供抵押担保，被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊作为担保人继续提供连带保证担保。2019年12月2日，被告江西湖岳贸易有限公司归还借款本金18万元，但是自2019年12月2日起，该笔贷款开始欠息，被告欠息后，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，被告严重违反了合同约定，理应承担未能还本付息的责任，担保人也应承担相应责任。为此，为维护原告的合法的权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆未到庭答辩。本院经审理查明，2018年6月21日，被告江西湖岳贸易有限公司（甲方）与原告江西银行股份有限公司上饶分行（乙方）签订《授信协议》，约定乙方向甲方提供8990000元授信额度，授信期间12个月，从2018年6月21日至2019年6月20日止。2018年6月21日，被告江西湖岳贸易有限公司（甲方）与原告江西银行股份有限公司上饶分行（乙方）签订《江西银行流动资金借款合同》，借款用途为借新还旧，借款金额为人民币8990000元，借款期限12个月（2018年6月21日至2019年6月20日），贷款固定年利率为7.3%。若被告逾期未还款，则罚息利率为实际执行利率上浮50%，且原告可提前收回已发放贷款本息，还款方式为结息日前付息，一次性还本。2018年6月21日，被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊（甲方）出具《担保承诺函》并与原告江西银行股份有限公司上饶分行（乙方）签订《江西银行最高额保证合同》，该合同约定被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊为被告江西湖岳贸易有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，债务分期履行的，保证期间为主合同项下的最后一期借款到期之日起两年。保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息等）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年6月21日，被告杨帆与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供被告杨帆所有的位于上饶市信州区（权属证书编号：上房权证上饶市字第××）的房产，为被告江西湖岳贸易有限公司上述借款提供担保，并办理了不动产登记证（不动产登记证明：赣（2018）上饶市不动产证明第0006129号），抵押权人为江西银行股份有限公司上饶分行。2018年6月27日，原告向被告江西湖岳贸易有限公司发放借款899万元，并出具借款凭证，借款凭证载明：借款用途、利率、借款到期日等内容，被告江西湖岳贸易有限公司在借款凭证上签名。2019年6月17日，被告江西湖岳贸易有限公司向原告申请展期并签署借款展期申请书，被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊在担保栏处签字承诺继续提供担保并同意抵押。2019年6月17日，被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆和原告签订了《借款展期协议书》，同意将借款期限延长至2020年6月20日，展期借款期间借款年利率为7.3%，保证人保证期间为借款展期到期日起三年，抵押人同意继续抵押。原告按约发放借款后，被告江西湖岳贸易有限公司于2019年6月20日归还本金200000元及利息54689.17元，于2019年12月2日归还本金180000元及利息19606.58元。计至2020年3月20日,被告已逾期超过三期，原告宣布合同提前到期并要求被告归还尚欠借款本金8610000元及利息、罚息、复利等。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证、被告江西湖岳贸易有限公司和吉林省洋帆置业有限公司营业执照复印件、被告杨建宁、张小菊、杨帆的身份证复印件、江西银行借款借据、江西银行贷款发放凭证、授信协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺函、授信担保核对单、展期申请书、展期协议、房产证及不动产登记证明、还款凭证、欠款系统查询单，以及原告当庭陈述予以为证。本院认为，被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆与原告江西银行上饶分行分别签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《担保承诺函》、《最高额抵押合同》、《展期协议》等系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告江西银行上饶分行已按照合同约定将借款发放给被告江西湖岳贸易有限公司，被告江西湖岳贸易有限公司未按约还本付息，原告可以依据合同约定提前收回已发放贷款本息，被告应承担因未能履行所产生的罚息、复利等违约责任，被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆应按约承担连带保证责任；被告杨帆与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的位于上饶市信州区（权属证书编号：上房权证上饶市字第××）的房产，为被告江西湖岳贸易有限公司上述借款提供担保，并办理了不动产登记证明（不动产登记证明：赣（2018）上饶市不动产证明第0006129号），原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西湖岳贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西银行股份有限公司上饶分行借款本金8,610,000元，利息138,792.49元，复利2,280.37元，当期利息48,885.67元及2020年3月21日至借款还清之日止的逾期利息、复利、罚息（逾期利息、复利、罚息以尚欠本金为基数按《流动资金借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）;二、被告杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊、杨帆对上述第一项确定之债务承担连带清偿责任；三、原告江西银行股份有限公司上饶分行对被告杨帆所有的位于上饶市信州区（权属证书编号：上房权证上饶市字第××）的房产，依法折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权（不动产证明：赣（2018）上饶市不动产证明第0006129号）；四、驳回原告江西银行股份有限公司上饶分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73,398元，减半收取36,699元，保全费5,000元，由被告江西湖岳贸易有限公司、杨帆、吉林省洋帆置业有限公司、杨建宁、张小菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年五月二十九日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳