济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初1859号原告：朱华，女，1979年3月1日出生，汉族，自由职业，住济南市。委托诉讼代理人：朱锡伟，男，1950年10月16日出生，汉族，住济南市。统一社会信用代码：91370102092664743M法定代表人：傅镇镇，经理。委托诉讼代理人：寻广言，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：白树彬，山东辰静律师事务所律师。原告朱华与被告济南美庐装饰装修工程有限公司（以下简称美庐装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱华及其委托诉讼代理人宋方圆、朱锡伟，被告美庐装饰公司的法定代表人傅镇镇及其委托诉讼代理人寻广言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华向本院提出诉讼请求：1、判令被告美庐装饰公司退还和赔偿装修工程款10511.6元；2、判令被告美庐装饰公司支付返工费15200元；3、判令被告美庐装饰公司自2017年12月17日起至判决生效之日止每日支付违约金74元；4、判令被告美庐装饰公司自2017年12月17日起计算至判决生效之日止，每月赔偿我房租损失3500元；5、判令被告美庐装饰公司赔偿我涉案房屋空置物业费6315.6元；6、要求被告美庐装饰公司按照合同约定提供施工图纸和水电改造图纸；7、诉讼费等费用由被告美庐装饰公司承担。事实与理由：我和济南黄雀装饰装修工程有限公司于2017年10月24日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定对名悦山庄8-3-302号房屋进行装修，工程期限45天，工程造价为37000元。合同签订以后，济南黄雀装饰装修工程有限公司在施工的过程中，多报施工面积，故意多收费，且施工工程质量不合格，工程一直未完工。我多次找济南黄雀装饰装修工程有限公司协商，但至今也未能解决问题。济南黄雀装饰装修工程有限公司在2019年2月22日变更名称为济南美庐装饰装修工程有限公司，我被迫无奈，特诉至贵院。被告美庐装饰公司辩称，我公司已按照合同约定完成了装修义务，且涉案装修工程已经过双方竣工验收。原告朱华向我公司主张退还装修工程款和返工费，无任何事实和法律依据，应当予以驳回。2017年11月2日，我公司按照合同约定开始进场装修，截至2018年2月12日装修工程完毕，原告朱华会同其父亲和丈夫与我公司对涉案房屋进行最终测量和竣工验收。验收完毕后，我公司向原告朱华出具《遗留问题清单》，该清单明确载明遗留的问题仅为吊顶电线裸露、插座松动、灯槽存有积灰等轻微问题，该等问题并不会影响原告朱华对房屋的正常居住使用，且根据装修经验和生活常识亦可知，利用较短时间和人工即可将该问题解决，而原告朱华主张的返工费用远远超出实际所需费用。因此，原告朱华的该主张不具有事实和法律依据，且缺乏合理性，应当予以驳回。我公司并不构成违约，我公司一直严格按照合同约定进行施工。之所以未在约定时间竣工，是因为工程量发生变化以及中央空调、瓷砖、木门安装等其他装修工程延误所致，按照合同约定，工期应当顺延。合同第八条第一款和第二款明确约定，工程量发生变化、甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。而在本案中，双方就房屋顶角线、柜子、吊顶等部分工程量进行了变更，并且原告朱华在合同约定的装修期限内安排其他装修人员对涉案房屋铺设地砖、安装中央空调等，导致我公司不能按约正常施工，我公司不构成违约。根据2018年2月13日双方签字确认的《工程变更单》显示，工程增减项抵消后，工程价款减少了8944.346元，涉案房屋的总装修款最终为28055.654元，而原告朱华却仍按照原装修总价款37000元主张违约金，系明显计算错误，贵院应当对该主张予以驳回。根据《遗留问题清单》可知，虽存在部分遗留问题未处理，但根本不会影响原告朱华的正常居住使用。根据减损原则，对于因原告朱华的原因导致扩大部分的损失，应当由其自行承担。根据民法通则114条以及合同法119条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，我公司遗留的问题根本不会影响原告朱华的正常居住使用，并且该等问题较短时间内便可维修完毕。而原告朱华却向我公司主张自2017年12月17日至今的房租损失，该部分损失并不存在，且即使存在也应当由原告朱华自行承担。关于原告朱华主张的物业费，房屋自交付之日起便应当支付物业费，支付物业费是房屋所有人及使用人的履约义务，而非装修人员的义务，原告朱华的该主张纯属无稽之谈，请求贵院予以驳回。原告朱华仍欠我公司1850元的装修尾款尚未支付，因原告朱华先行违约、明确表示拒不支付，损害了我公司的合法权益，才导致我公司行使同时履行抗辩权，未对遗留问题进行维修。我公司曾多次主动联系原告朱华希望就该问题进行协商解决，但原告朱华每次均提出过高的无理要求，致使该问题无法得到解决。鉴于原告朱华的先行违约行为，我公司有权行使同时履行抗辩权，并且我公司保留向其主张尾款及违约金的权利。综上所述，原告朱华的诉讼请求没有事实依据和法律依据，恳请贵院查明事实，依法驳回原告朱华的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日,原告朱华（甲方）与济南黄雀装饰装修工程有限公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定装修地点为名悦山庄8-3-302号房屋，装修面积为100平方米，开工日期为2017年11月2日，竣工日期为2017年12月17日，工程造价为37000元。合同还约定施工图纸采取甲方委托乙方设计的，乙方需要提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份，双方应当对施工图纸予以签收确认。在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。2017年10月24日原告朱华向济南黄雀装饰装修工程有限公司支付定金2000元，2017年11月2日支付19900元，2017年11月20日支付13250元，共计35150元。2018年2月13日，原告朱华与济南黄雀装饰装修工程有限公司签订《工程变更单》，同日济南黄雀装饰装修工程有限公司法定代表人傅镇镇亲自书写6项未完成项目并承诺1.2.4.6项在年后一个月内解决，第3项在甲方朱华装完木门后一次性完成，第5项承诺一月内负责清理完毕。另查明，2019年2月22日，济南黄雀装饰装修工程有限公司更名为济南美庐装饰装修工程有限公司。本院认为，原告朱华与被告美庐装饰公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立且合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的合同义务。原告朱华主张被告美庐装饰公司退还和赔偿装修工程款10511.6元及返工费15200元，本院认为原告朱华主张被告美庐装饰公司虚报工程量，未能提供充足有效证据予以证实，亦未提供其进行返工所支出的费用，且无法证实返工系因被告美庐装饰公司违约造成，其应承担举证不能的后果，对原告朱华的上述主张，本院不予支持。原告朱华根据合同12.4条主张被告美庐装饰公司延误工期，应自2017年12月17日起至判决生效之日止每日支付违约金74元，本院认为2018年2月13日原被告双方签订《工程变更单》，且根据《遗留问题清单》中第3项承诺甲方朱华装完木门后一次性完成，因合同内容变更，增加多项装修项目，工期自然顺延，双方未对顺延工期的完工时间进行约定，无法认定被告美庐装饰公司对完成增加的工程量是否延误工期，故原告朱华在工程变更后仍按照《家庭居室装修工程施工合同》中约定的竣工期限主张被告美庐装饰公司支付违约金，与事实不符且无法律依据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据原告朱华提供的《遗留问题清单》可以看出，虽存在部分遗留问题未处理，但并不影响原告朱华的正常居住使用，且原告朱华未能举证证实其已将房屋租赁他人，其主张的装修期间产生的房租损失无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告朱华主张的物业费损失，物业费属于房屋所有人和使用人应当履行的义务,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑机器设备、公用设施、绿化卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。商品房交付后，业主需要缴纳物业费，物业费的收取不以是否居住为要件，物业费的缴纳均需按照业主与物业服务公司签订的合同履行，原告朱华主张被告美庐装饰公司支付物业费诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》中第三条3.1约定，施工图纸采取（2）甲方委托乙方设计的，乙方需要提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。被告美庐装饰公司理应向原告朱华提供施工图纸，履行合同义务，因此对于原告朱华主张被告美庐装饰公司按照合同约定提供施工图纸的诉讼请求，本院予以支持，对于水电改造图纸双方未进行约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条、九十一条、九十二条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告济南美庐装饰装修工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告朱华提供涉案房屋的施工图纸。二、驳回原告朱华其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3582元，减半收取1791元，由原告朱华承担1691元，被告济南美庐装饰装修工程有限公司承担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员  王 晛二〇二〇年五月十一日法官助理  东 超书 记 员  赵天娇