云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2331民初304号原告：李跃荣，男，1958年8月20日生，汉族，大专文化，退休职工，云南省禄丰县人，住曲靖市麒麟区，现住禄丰县。委托诉讼代理人：周贤江，云南周贤江律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：黄春芳，女，1966年1月9日生，汉族，初中文化，退休职工，云南省禄丰县人，住禄丰县。委托诉讼代理人：李艳芳，女，1961年12月26日生，退休职工，云南省曲靖市人，住曲靖市麒麟区。系黄春芳姐姐。代理权限：特别授权代理。原告李跃荣诉被告黄春芳所有权确认纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告李跃荣及委托代理人周贤江、被告黄春芳及其委托诉讼代理人李艳芳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李跃荣向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认位于禄丰县一平浪煤矿干海资四地区住房的产权属于原告所有。2、判决被告因侵权行为给原告造成的经济损失8000元。3、诉讼费被告承担。事实和理由：原告被告黄春芳是兄妹关系，黄桂仙是原告的母亲。黄春芳、黄桂仙居住生活在一平浪煤矿，原告在曲靖市永安公司工作。2011年3月18日，原告向李淑英购买一平浪煤矿干海资四地区28幢1单元301号住房，双方商定购房转让价格46000元。当时，一平浪煤矿规定购买矿上职工住房，矿内户口可以办理过户手续，矿外户口不给办理，原告因户口在曲靖，为了办理过户手续，购房合同就以母亲黄桂仙的名义与李淑英签订。同年3月14日，原告向李淑英支付购房款46000元，取得所购房屋。2012年，黄桂仙因自己的老旧住房没有卫生间、洗澡设施，生活不方便，原告就叫她搬到自己购买的房屋内居住。当时，原告经常在外打工，黄桂仙的日常生活就由被告黄春芳照料。2015年10月13日，黄桂仙去世。2016年12月，原告得知，被告黄春芳以原告的名义，伪造原告签名，同自己签订了一份《一平浪煤矿矿内房屋交易合同》，将原告购买的房屋过户在自己名下，并利用照料黄桂仙的机会，将原告的购房合同、支付购房款的收据、转让转账凭证原件窃走。为避免兄妹之间矛盾激化，原告便于2017年1月28日找到黄春芳和另一个妹妹李艳芳商量，共同签署了《一平浪煤矿干海资四地区28幢1单元301号房屋产权归属补偿凭证》，确认干海资四地区28幢1单元三楼301号房屋，是原告出资46000元向李淑英购买，因母亲去世，原告户口在曲靖，不能过户，该房产的产权就转入三妹黄春芳名下，但该房屋的产权和使用权永久归李跃荣所有。2019年1月，原告得知一平浪煤矿的职工住房允许过户给外地户口，就找黄春芳商量将房屋过户在自己名下，但黄春芳拒绝过户，还说房子是她的，叫原告搬出去。因与被告黄春芳无法协商处理房屋产权的归属问题，故提起诉讼，请求人民法院依法判处。被告黄春芳辩称:1、我母亲黄桂仙是一平浪煤矿干海资四地区23幢1单元301室的合法所有者。我母亲黄桂仙原居住在二地区老房子，因房子潮湿老旧，就想买套楼房居住，后看到李淑英张贴的售卖一平浪煤矿干海资四地区23幢1单元301室（现编号为：干四地区28幢1单元301室）房屋的广告，我母亲黄桂仙和我在2011年2月底找李淑英看房，我母亲看房后感觉满意，就谈了价格，谈好房子46600元，家具5000元，共计51600元，随后我付了600元定金，因我母亲说钱不够，叫我和姐姐都出点，我姐姐李艳芳答应出5000元，我答应出3000元，然后凑足了50000元。2011年3月，我母亲把现金50000元当着我的面交给了我哥李跃荣，2011年3月，通过我哥哥李跃荣向卖房人李淑英付款，然后，通过房管部门一平浪煤矿社区服务中心办理《一平浪煤矿矿内房产交易合同》，并载明该房甲方（售房人）：李淑英、李祖尧，乙方（购房人）：黄桂仙。2、购房后，该房屋由我母亲黄桂仙居住，平时由我到老人的住处照顾她的生活起居。3、母亲黄桂仙、姐姐李艳芳、哥哥李跃荣都有意让我继承该房屋。4、按照我母亲黄桂仙的遗愿以及我哥哥李跃荣、我姐姐李艳芳的委托，我到一平浪煤矿房产管理部门，提交了相关资料，办理了过户手续，成为一平浪干海资四地区23幢1单元301室（现编号为：干四地区28幢1单元301室）房屋的所有人。5、依法依理，房屋都应该由我继承。理由是：（1）、我哥哥李跃荣是姊妹三个的老大，是独儿子，我母亲黄桂仙对他寄予厚望，从2011年起，把退休工资存折交给他保管，可是我哥李跃荣没有尽到一个儿子应尽的义务，多年来，每年最多回家一次，没有尽照顾老人的义务。（2）、从我记事起，我母亲一直在一平浪干海资居住，我哥1979年外出到外地工作，我姐1984年到后所煤矿工作，30多年来，母亲的生活实际由我照顾，特别是70岁以后，她的生活基本由我开支，直至母亲去世。（3）、亲朋邻居都公认，我母亲生活一向健康，省吃俭用，作为一名退休干部，应该遗留一定的遗产，她去世后，我哥哥李跃荣作为她存折管理人，并没有把遗产拿出来三姊妹平分。综上，请求法院驳回原告起诉。原告李跃荣针对其诉讼主张向本院提交以下证明材料：1.2011年3月18日一平浪煤矿矿内房产交易合同，欲证明房屋实是原告以原告母亲的名义向李淑英购买的，买卖双方必须是矿内的户口才能办理手续。2.存款凭条，是原告到一平浪农业银行分理处调取的，记载2011年3月14日，欲证明原告李跃荣向李淑英通过银行转账支付46000元购房款。3.中国农业银行已销户活期账户明细清单，欲证明2011年3月14日从李跃荣账户转支46000元购房款。4.关于李跃荣购买李淑英房屋的交易证明，是李淑英亲笔签字及捺印，身份证号码和电话也是李淑英写的，欲证明房屋交易的过程。5.照片一张。6.2019年10月19日一平浪煤矿房屋办理过户手续情况说明，欲证明2016年户口不在矿上买房不可以办理过户，2016年之后才能办理，原告当时是曲靖户口，所以才以原告母亲名义购买房子。7.户口注销证明，原告母亲黄桂仙2015年10月13日才去世的，证明黄桂仙的户口是在干海资二地区。8.2016年5月17日一平浪煤矿矿内房产交易合同，欲证明没有黄桂仙把房屋卖给黄春芳这个事实，黄桂仙在2015年就去世了，2016年无法卖房给被告的，合同上李跃荣的签字是伪造的。9.申请书、委托书各一份，欲证明李跃荣的签字是伪造的，煤矿社区服务中心凭借申请和合同，才把房屋过户到黄春芳的名下。10.收据，一平浪煤矿收取过户费是375元。11.证明，欲证明黄春芳到一平浪煤矿办理房屋过户手续的材料是伪造的。12.房屋产权归属补充凭证，欲证明这套房屋的产权和购买人都是李跃荣，是原告、被告及被告代理人共同签字和按印的，原告在原审的时候就提交过原件，被告对这份证据当时只是不认可签字，不认可内容，并没有提出证据不是原件，后法院才在判决书中提出是复印件，原件已经不知所踪，原审时有庭审录像。13.禄丰县人民法院（2019）云2331民初1650号判决书，欲证明本案原告在2019年8月14日向法院起诉过，其中根据判决房屋产权归属补充凭证被告并没有说不是原件，只是不认可凭证的内容。14.楚雄州中级人民法院（2019）云23民终1689号裁定书，证实原告不服上诉，楚雄州中级人民法院发回重审，三次案件原告支出8000元。以上证据均是复印件。被告黄春芳针对其答辩意见，向本院提交了以下证明材料：1.房屋产买卖补充协议原件一份。2.购房款收条原件一份。3.家具款收条原件一份。4.水电费收据。以上证据欲证明房子是黄桂仙购买的，钱也是黄桂仙出的。对原、被告提交的上述证据，双方无异议的证据本院予以确认，对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的存款凭条，被告认为不真实，上面的签字无法确认是否是李淑英本人签的。本院认为，该存款凭条系金融机构业务办理凭证，本院对其真实性予以采信。2、对原告提交的中国农业银行已销户活期账户明细，经质证被告认可付款事实，但认为款项来源是母亲黄桂仙给原告李跃荣的。本院认为，该账户明细清单与存款凭条金额、时间相对应的，本院对真实性予以采信，该组证据能够证明原告李跃荣向售房人李淑英支付了购房款46000元的事实，本院予以采信。3、对原告提交的购买李淑英房屋交易证明，经质证，被告认可交易金额为25000元，但认为实际购房款46000元，对欲该证明内容不认可。本院认为，该证明与李淑英账户交易流水相矛盾，庭审中原、被告双方均认可实际购房款为4600元，该证明与原告李跃荣和售房人李淑英买房账户交易过程相印证，本院予以采信。4、对被告提交的2016年5月17日《一平浪煤矿矿内房产交易合同》及申请，经质证原告不认可，认为合同和申请上的签名是伪造的。被告黄春芳认可签名不是原告所为，是原告李跃荣和姐姐李艳芳委托其去办理房屋手续时其委托别人所写。本院认为，该争议房屋属于矿区房产，该组证据系办理涉案房屋过户手续时的资料，符合办理该片区同类型房屋交易习惯，故对该组证据本院予以采信。5、对原告提交的房屋产权归属补充凭证，经质证被告不认可。本院认为，第一次起诉庭审中黄春芳、李艳芳认可签字的事实，本次庭审中原告出示了手机的原始图片，被告虽然表示不认可，不承认是其签的字，但本院认为，该份证据虽系复印件，但其复印件内容与本次庭审中原告所提供的手机原始图片相一致，且在第一次庭审中被告承认其签过字，故本院认为该份证据是当时三人所签，其真实有效，故本院对该份证据予以采信。6、对被告提交的购房收条原件、家具收条原件，经质证，原告对真实性认可，但认为收条原件不能证明黄桂仙就是实际买房人。本院认为，该收条原件是房屋交易时买卖双方交易的凭证，对收条真实性双方均无异议，本院予以采信。通过庭审，结合原、被告的举证、质证和本院认证，本院确认本案以下法律事实：原告李跃荣与被告黄春芳系兄妹，黄春仙系原、被告母亲，2011年3月18日，黄桂仙与售房人李淑英签订《一平浪煤矿矿内房产交易合同》，约定李淑英将坐落在一平浪煤矿干海资四地区23幢1单元3—1号门牌的住房一套出售给乙方居住，购房人拥有全部产权。2011年3月14日，原告李跃荣向售房人李淑英账户转支46000元购房款。房屋购买后一直由黄桂仙居住和使用，日常生活起居由被告黄春芳照料。2015年10月13日黄桂仙去世。2016年5月17日，被告黄春芳到一平浪煤矿房产管理部门，提交了相关资料，办理了房屋过户手续，成为一平浪煤矿干海资四地区23幢1单元301室房屋的所有权人（现编号为：干四地区28幢1单元301室）。2017年1月28日，原、被告双方及李艳芳三人为确认该房屋的权属，共同签署了一份房屋产权归属补充凭证，确认该房屋为李跃荣所有。后原、被告双方为房屋的产权发生争议，经双方协商无果后，李跃荣于2019年8月14日向本院提出起诉，请求确认李跃荣为该房屋所有权人，本院经审理作出（2019）云2331民初1650号民事判决书，驳回李跃荣的诉讼请求。李跃荣不服提出上诉。楚雄彝族自治州中级人民法院经审理作出（2019）云23民终1689号民事裁定书，裁定发回本院重审。重审中原告以证据不足为由撤回起诉。后于2020年2月26日重新提起诉讼，要求确认原告李跃荣为一平浪煤矿干海资四地区28幢1单元301室房屋的所有权人。本院认为：关于原告诉请的房屋所有权权属问题，《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案房屋属于矿区房产，历史原因较复杂，该片区类型房屋并没有相应的产权证书，该类型房产交易都是按照当地交易习惯取得，现双方所诉争房屋系一平浪煤矿所建职工住房，分配购买时就带有职工福利性质，矿房管部门规定的“除矿内职工可购买和交易外，其他外来人员不允许买卖和交易、过户”，故矿房管部门的房屋产权登记并非完全意义上的不动产权登记，其不具备法律效力，原、被告所诉争房屋的所有权只能依据本院确认的事实予以认定。从本案的交易情况及房屋出卖人李淑英的证实、原告李跃荣的转账凭证等证据，本院认定双方所争议的“干四地区28幢1单元301室”实际出资购买人为李跃荣，即本案双方所争议的房屋的所有权人为李跃荣，被告黄春芳所办理的一切手续均经过李跃荣同意后办理。但该房屋购买后，其登记在黄桂仙名下，并长期由黄桂仙及被告黄春芳居住使用，黄桂仙生前一直由被告黄春芳照料生活起居，尽了主要的赡养义务，黄桂仙去世后该争议房屋一直由黄春芳居住，并于2016年5月17日登记在被告黄春芳名下，鉴于原、被告双方系兄妹关系，且被告黄春芳单身无房居住，从有利于生产生活考虑，应将本案争议房屋判予黄春芳，由黄春芳将购房款46000元返还给原告李跃荣。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下：一、坐落于一平浪煤矿干海资四地区28幢1单元301室（原干四地区23幢1单元301号）归被告黄春芳所有。原告李跃荣于本判决生效后三十日内把自己的物品搬出腾空后将房屋交予被告黄春芳。二、由被告黄春芳于本判决生效后三十日内一次性返还原告李跃荣购房款46000元。三、驳回原告李跃荣的其它诉讼请求。四、案件受理费减半收取50元，由被告黄春芳承担。原告李跃荣预交的50元本院予以退还。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  袁家云二〇二〇年五月二十二日书记员  张申菊