福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初1987号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号。统一社会信用代码91350322855553276A。 负责人：洪志军，该行行长。 委托诉讼代理人：李勋，该行职员，一般代理。 被告：薛宇亮，男，1988年11月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林先英，女，1962年10月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）与被告薛宇亮、林先英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行仙游支行的委托诉讼代理人李勋到庭参加诉讼，被告薛宇亮、林先英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求：1、判令薛宇亮、林先英立即偿还给建行仙游支行贷款本金557965.47元并支付利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算办法：暂计至2020年3月17日的利息、复利、罚息为81957.93元，自2020年3月18日起按《个人住房借款合同》约定的利率计算至还清之日止）；2、判令建行仙游支行对薛宇亮所抵押的位于仙游县的房地产（不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由薛宇亮、林先英承担。事实和理由：2016年3月23日，建行仙游支行向薛宇亮发放贷款58万元整，双方约定借款期限为20年，以薛宇亮拥有的位于仙游县的房地产作抵押，2016年3月15日双方签订的《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还付本息和支付相关费用的，建行仙游支行有权停止向薛宇亮发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。同时林先英为薛宇亮向建行仙游支行借款出具《共同还款承诺函》，承诺对薛宇亮向建行仙游支行借款承担共同还款责任。截至2020年3月17日薛宇亮已累计超过31期未能按期归还贷款本息，共欠建行仙游支行贷款本金557965.47元及相应的利息、复利、罚息81957.93元。经建行仙游支行多次催讨未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 薛宇亮未作答辩,也未提交证据。 林先英未作答辩,也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，建行仙游支行与薛宇亮签订合同编号为2016年建莆仙个房借字090号《个人住房借款合同》，合同约定：贷款金额为58万元，借款用途为购房，借款期限为20年即2016年3月15日至2036年3月15日，薛宇亮以其所有的位于仙游县的房地产作抵押；本合同项下贷款利率为借款年利率为基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例调整，在合同约定的每个利率调整日调整一次，采用等额本息还款法；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行仙游支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。2016年3月15日，林先英向建行仙游支行出具《共同还款承诺书》约定：愿意与薛宇亮共同承担在借款合同项下债务的还款责任，并按借款合同约定内容履行还本付息义务，直至对银行欠款本息全部清偿完毕。2016年3月23日，建行仙游支行依约发放贷款58万元。2016年3月17日，薛宇亮与建行仙游支行办理了房屋抵押权预告登记，2016年12月23日，薛宇亮与建行仙游支行办理了抵押物的抵押权登记手续，抵押登记证号为闽（2016）仙游县不动产证明第××号，抵押期间2016年3月15日至2036年3月15日，担保金额是58万元，约定薛宇亮提供其所有的位于仙游县的房地产作上述贷款58万元进行抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）等进行约定。借款后，薛宇亮共计依约偿还借款本金22034.53元、借款利息35102.03元，截至2020年3月17日薛宇亮尚欠借款本金557965.47元，利息、复利、罚息81957.93元（包括拖欠利息69510.32元、拖欠罚息12447.61元）。因索款无着，建行仙游支行于2020年4月1日诉来本院请求处理。 认定上述事实的主要证据有建行仙游支行的陈述以及该行提供的当事人身份证明、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、共同还款承诺书、个人住房借款申请书、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单等。 本院认为，涉案的建行仙游支行与薛宇亮签订的《个人住房借款合同》及建行仙游支行与薛宇亮办理抵押权登记手续，双方意思表示真实，内容无违反法律法规之规定，均应认定合法有效。建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。薛宇亮未按照合同的约定返还借款并支付利息，已构成违约，依法应归还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任。薛宇亮为本案借款提供抵押担保，且建行仙游支行在抵押期限内向抵押人主张权利，并依法办理抵押权登记手续，抵押权依法设定，在薛宇亮不履行到期债务时，建行仙游支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。因林先英愿意与薛宇亮共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。故此，林先英依法应负共同偿还本案讼争款项之责任。综上所述，建行仙游支行的上述诉讼请求合理，本院予以支持。薛宇亮、林先英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、薛宇亮、林先英应在本判决生效之日起十日内偿还给中国建设银行股份有限公司仙游支行借款本金557965.47元并支付相应的利息、复利、罚息，利息、复利、罚息计算办法：暂计至2020年3月17日的利息、复利、罚息为81957.93元，自2020年3月18日起以借款本金557965.47元为基数按《个人住房借款合同》约定的利率计算方式计算至还清之日止（利息、复利、罚息合计数不超过按年利率24%计算的金额，已经结算的利息、复利、罚息合计数如有超过年利率24%的部分应予以扣减）； 如果薛宇亮、林先英到期未还清上述债务，则中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对薛宇亮提供抵押的坐落于仙游县的房地产（不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10199元，减半收取计5099.5元，由薛宇亮、林先英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  颜敏珊 二〇二〇年五月十九日 书记员  施超婧 附：引用的主要法律条文内容 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。