福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初896号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：阮艺萍，女，该公司员工，住龙海市海澄镇豆巷村埭内4号。 委托诉讼代理人：黄艺通，男，该公司员工，住龙海市海澄镇内楼村内楼128号。 被告:方伟力，男，汉族，出生日期：1990年03月11日，地址：龙海市榜山镇崇福村坑内211号（实际居住坑内245-1）。公民身份号码:。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称龙海农商银行）与被告方伟力借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮艺萍、黄艺通到庭参加诉讼，被告方伟力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龙海农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告方伟力立即偿还原告龙海农商银行借款本金人民币780万元及利息(利息从2018年4月27日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同双方约定另行计付)；2.依法确认原告龙海农商银行对方伟力址在厦门市湖里区泗水道621号地下一层第35、36、44、45、57、137、138、139、151、152、153、157、158、159号，湖里区泗水道621号地下二层第297、298、329、330、331、328、332、371、372、373号共24个车位（对应产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0054122、0054042、0054028、0054241、0048502、0054305、0054260、0054248、0053983、0054035、0054119、0054120、0054121、0048512、0054339、0054118、0054116、0054115、0054111、0054117、0054055、0053499、0054066、0054089号）项下车位的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告方伟力以销售建材为由在2016年5月30日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：HT9080330160007175），向原告借款人民币880万元，约定借款月利率按基准利率上浮75.18%，借款期限从2016年5月30日至2019年5月29日。截止2020年2月12日借款余额780万元。合同约定按期结息，逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。该笔最高额抵押借款是方伟力借款并提供方伟力位于厦门市湖里区泗水道621号地下一层第35、36、44、45、57、130、131、132、137、138、139、151、152、153、157、158、159号，湖里区泗水道621号地下二层第297、298、329、330、331、328、332、371、372、373号共27个车位（对应产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0054122、0054042、0054028、0054241、0048502、0054215、0054203、0054277、0054305、0054260、0054248、0053983、0054035、0054119、0054120、0054121、0048512、0054339、0054118、0054116、0054115、0054111、0054117、0054055、0053499、0054066、0054089号），并依法办理抵押登记：闽（2016）厦门市不动产证明第0083537号。合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。第一年借款于2016年6月7日向原告借款人民币880万元,到期日为2017年6月6日，已结清。因被告交易需求，厦门市湖里区泗水道621号地下一层第130、131、132号车位（对应产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0054215、0054203、0054277号）2017年4月13日已做部分解押现已销售，贷款可出账金额同比例减少为780万元，剩余24个车位维持现状。第二年借款于2017年5月16日向原告借款人民币780万元,到期日约定为2018年5月15日，现借款已经到期结欠本金780万元且至2019年11月21日止已结欠利息1156157.22元，原告多次派员向被告催讨，被告拒不偿还，构成违约，严重地损害了债权人的合法权益，根据本案最高额抵押借款合同约定，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖，变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》的规定，具状贵院，请求判如所请。 被告方伟力未向本院提供书面答辩。 经审理查明，被告方伟力以销售建材为由在2016年5月30日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款》（合同编号：HT9080330160007175），合同约定：被告方伟力向原告龙海农商银行借款人民币880万元，约定借款月利率为6.350275‰，借款期限从2016年5月30日至2019年5月29日。按月结息。逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。被告方伟力向原告提供以下财产作为抵押：被告方伟力所有的，位于厦门市湖里区泗水道621号地下一层第35、36、44、45、57、130、131、132、137、138、139、151、152、153、157、158、159号，湖里区泗水道621号地下二层第297、298、329、330、331、328、332、371、372、373号共27个车位（对应产权证号为：闽（2016）厦门市不动产权第0054122、0054042、0054028、0054241、0048502、0054215、0054203、0054277、0054305、0054260、0054248、0053983、0054035、0054119、0054120、0054121、0048512、0054339、0054118、0054116、0054115、0054111、0054117、0054055、0053499、0054066、0054089号），并在厦门市国土资源与房产管理局对上述车位办理抵押登记《闽（2016）厦门市不动产证明第0083537号》。合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。合同签订后，原告龙海农商银行向被告方伟力支付借款880万元。被告方伟力偿还原告龙海农商银行100元，2017年4月13日原告龙海农商银行解除了被告提供的厦门市湖里区泗水道621号地下一层第130、131、132号车位（对应产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0054215、0054203、0054277号）抵押。2017年5月16日被告方伟力与原告龙海农商银行续约：借款人民币780万元,借款期限为2018年5月15日。被告方伟力向原告龙海农商银行支付利息至2018年4月26日。借款期限届满后，被告方伟力尚欠原告龙海农商银行借款本金780万元。经原告龙海农商银行向被告催讨，被告未偿还，原告具状诉至本院，提出上述请求。 认定以上事实有以下证据：1.《最高额抵押借款合同》；2.《借据》；3.《不动产所有权证书》、《不动产登记证明》；4.《贷款交易明细查询》、《存款明细账》、《利息缴纳情况表》；5.身份证复印件；6.原告的陈述。以上证据经质证可以认定。 本院认为，福建龙海农村商业银行股份有限公司与被告方伟力签订的《最高额抵押借款合同》，内容真实，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告龙海农商银行依约支付给被告方伟力借款780万元，被告方伟力应当依合同约定偿还借款及利息，原告龙海农商银行主张被告方伟力应当偿还借款本金780万元及利息，合法有据，应予以支持。原告主张对方伟力址在厦门市湖里区泗水道621号地下一层第35、36、44、45、57、137、138、139、151、152、153、157、158、159号，湖里区泗水道621号地下二层第297、298、329、330、331、328、332、371、372、373号共24个车位的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告方伟力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方伟力应于本判决生效后十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款本金780万元及利息（从2018年4月27日起至还款之日止，按双方合同约定的月利率6.350275‰、罚息计算）。 二、原告龙海农商银行对被告方伟力址在厦门市湖里区泗水道621号地下一层第35、36、44、45、57、137、138、139、151、152、153、157、158、159号，湖里区泗水道621号地下二层第297、298、329、330、331、328、332、371、372、373号共24个车位，以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费74493元，适用简易程序，减半收取37246.5元，由被告方伟力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈忠伟 二〇二〇年五月十五日 书记员  陈婉卿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。