晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2503号 原告：陈小云，男，1991年5月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：曾志森，男，1986年11月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告陈小云与被告曾志森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小云到庭参加诉讼，被告曾志森经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小云向本院提出诉讼请求：判令曾志森立即支付所欠9个半月的租金4750元、水电物业等费用2066元，合计6816元，并支付违约金（自2019年9月26日起至付清之日止，按月利率2%计付，至起诉之日约408.96元）。事实与理由：2018年12月，曾志森向陈小云租赁位于晋江市房屋和附属设施洗衣机、空调、冰箱、床、茶几、热水器、电风扇，租赁期限6个月，自2018年12月10日起至2019年6月10日止，每月租金500元，支付方式为按月支付，首次租金于合同签订当日交付，下期租金分别为每月前三天，如逾期支付，每逾期一天按月租金的千分之三支付违约金。租赁期内，曾志森应支付物业管理费、水电费、煤气费、宽带网络费、电话费、有线电视费等。曾志森缴纳保证金500元，合同期满，如其无违约行为，该保证金无息退还。确定租赁关系后，陈小云即把房屋和附属设施交付给曾志森。后曾志森未能依约履行交付租金的义务，水费、电费、物业费等费用共计2066元也全部由陈小云代缴。曾志森直到2019年9月25日才搬离租赁房屋。 曾志森未作答辩。 原告陈小云向本院提供房屋产权证及房屋租赁合同各一份，证实租赁事实。 本院认为，曾志森经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。陈小云提供的证据证明形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。陈小云在庭审中陈述曾志森交纳的保证金仅200元，少于其在诉状中的陈述而未提供合理证明，对此，本院依法不予采信，并依法认定曾志森交纳的保证金数额为500元。双方合同约定租赁期限，届满后，曾志森继续使用租赁房屋，陈小云未提出异议，依法认定双方之间的租赁合同继续有效，租期为不定期。陈小云主张其代曾志森支付水电费、物业费共计2066元，因未能提供相应证据予以证实，本院依法不予采信。 经审理查明，2018年12月12日，陈小云与曾志森签订《房屋租赁合同》一份，约定曾志森向陈小云承租位于晋江市房屋（屋内设施包括洗衣机、空调、冰箱、床1张、茶几1张、热水器1台、电风扇1台），建筑面积36.66㎡，租赁期限为6个月，自2018年12月10日起至2019年6月10日止。租金按月支付，每月500元。逾期交付租金，每逾期一日按月租金的千分之三向陈小云支付违约金。合同签订后，陈小云依约将租赁物交付曾志森使用。租赁期限届满后，租期转为不定期。曾志森在缴纳500元保证金后未能按约定履行支付租金义务，至2019年9月25日搬离租赁房屋。陈小云于2020年3月19日向本院提起诉讼。 本院认为，陈小云与曾志森之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。曾志森未按约定履行支付租金义务，构成违约，陈小云请求其支付9个半月的租金共计4750元，本院依法予以支持；曾志森未按约定履行支付租金义务，陈小云主张曾志森交纳的保证金500元不予返还，符合双方合同约定，本院依法予以支持；双方合同约定每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金，陈小云自愿降低标准自2019年9月26日起至付清之日止按月利率2%计算，合理合法，本院依法予以支持。曾志森经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、曾志森应于本判决生效之日起十日内支付陈小云自2018年12月10日起至2019年9月25日止的租金4750元以及以4750元为基数自2019年9月26日起至款项付清之日止按月利率2%计算的违约金； 二、曾志森交纳给陈小云的500元保证金无须返还； 三、驳回陈小云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由曾志森负担17元，陈小云负担8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年五月九日 书记员 李珊妮 附件： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。