上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初22288号原告：上海展盈房地产开发有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：张家成，董事兼总经理。委托诉讼代理人：张凯迪，男。被告：上海芷欢投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：邓环球，执行董事。委托诉讼代理人：徐秀梅，女。委托诉讼代理人：郑晓华，上海春天律师事务所律师。原告上海展盈房地产开发有限公司与被告上海芷欢投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年7月25日向本院提交起诉状，案号为(2019)沪0105诉前调8616号。本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日向被告送达起诉状副本，于2019年12月17日组织原、被告进行证据交换，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告上海展盈房地产开发有限公司的原委托诉讼代理人吕建功，被告上海芷欢投资管理有限公司的委托诉讼代理人徐秀梅、郑晓华到庭参加诉讼。经原、被告申请，本案延长三个月适用简易程序。期间，原、被告曾申请庭外和解，但未能达成一致意见。本院于2020年4月26日向原、被告进行调查。本案现已审理终结。原告上海展盈房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认租赁合同于被告收到起诉状副本之日解除。2.被告支付装修免租期租金131,810.22元。3.被告支付中介费损失88,529.25元。4.原告没收租赁保证金及物业管理费保证金共计221,836.20元。5.被告支付2019年9月1日至11月30日期间的租金177,058.50元及滞纳金274,440.68元(以59,019.50元为本金，从2019年8月17日起至11月7日止；以59,019.50元为本金，从2019年9月16日起至11月7日止；以59,019.50元为本金，从2019年10月17日起至11月7日止，均按日百分之三计算)。6.被告支付2019年9月1日至11月30日期间的物业费44,777.70元及滞纳金69,405.44元(以14,925.90元为本金，从2019年8月17日起至11月7日止；以14,925.90元为本金，从2019年9月16日起至11月7日止；以14,925.90元为本金，从2019年10月17日起至11月7日止，均按日百分之三计算)。7.被告支付2019年7月13日至9月16日的电费1,482.12元及滞纳金2,760.22元(以1,022.58元为本金，从2019年8月27日起至11月7日止；以495.54元为本金，从2019年9月28日起至11月7日止，均按日百分之三计算)。8.被告按照现场确认单将租赁房屋恢复原状，并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日止的房屋占用费，按月租金及物业管理费的两倍计算。9.被告支付租赁房屋自合同解除之日至合同期限届满之日的空置费，按照一年租金标准计算。事实和理由：原、被告曾签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的上海市长宁区通协路XXX号XXX号楼XXX楼XXX单元全部房屋(以下简称涉讼房屋)用于办公。被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告可主张解除合同。如因被告违约导致合同提前终止，被告须补交装修免租期租金。合同规定的租赁期内，若被告中途退租，原告有权没收被告所付的各种保证金，被告另应全额赔偿原告为签订本合同而支付的中介费损失等。若被告逾期支付租金、物业管理费等，须按日支付逾期款额的百分之三作为滞纳金。因被告已拖欠两个月的租金，构成严重违约，故原告提起诉讼。被告上海芷欢投资管理有限公司辩称，对第一项诉讼请求，被告在2019年8月29日书面通知原告解除租赁合同，原告人员签字确认，同意解除租赁合同，故被告并未违约，租赁合同应于该日解除。此外，原告曾于2019年7月25日提交起诉状，要求解除租赁合同，被告并不知情，假设2019年8月29日租赁合同解除不成立，则解除日应为7月25日。对第二项诉讼请求，因免租期是原告给予被告的，故不同意支付免租期租金。对第三项诉讼请求，因中介费是原告为出租房屋聘请中介所产生的费用，故应由原告自行承担。对第四项诉讼请求，租赁合同中关于没收租赁保证金及物业管理费保证金的条款是格式条款，被告在签订租赁合同时未注意到该条款，原告也没有对被告进行提醒，该条款有失公平，故不同意上述保证金归原告所有。如法院认定被告违约，应以保证金先行抵冲租金等费用。对第五、六、七项诉讼请求，因被告已经支付截至2019年8月31日的租金、物业管理费，并于2019年8月29日搬离涉讼房屋，将钥匙放置在前台并告知原告及物业公司人员其放弃遗留在涉讼房屋内的物品，故之后的费用无需支付。对第八项诉讼请求，因被告对涉讼房屋进行装修是经过原告同意，故不存在恢复原状，不同意该项诉讼请求。对第九项诉讼请求，因双方是协商一致解除租赁合同，故不存在房屋的空置费，不同意该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《上海市房屋租赁合同》、2017年4月28日现场确认单、《关于退租的函》、微信记录、发票、电子银行回单、付款通知、付款凭证、上海铭寰新能源科技有限公司出具《代付证明》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告(出租房、甲方)曾与案外人上海铭寰新能源科技有限公司(承租方、乙方，以下简称铭寰公司)签订编号为KB-C004-ZS-7414的《上海市房屋租赁合同》，约定：甲方预租给乙方的房屋为涉讼房屋，建筑面积497.53平方米，用途为办公。房屋租赁期自2017年5月1日起至2020年4月30日止，每日每平方米建筑面积租金3.90元，月租金总计59,019.50元。每月每平方米租赁面积物业管理费30元，月物业管理费总计14,925.90元。此后，原告(出租房、甲方)与被告(承租方、乙方)签订编号为KB-C004-ZS-7414ZBG的《上海市房屋租赁合同》，约定：1-1甲方预租给乙方的房屋为涉讼房屋，建筑面积497.53平方米，用途为办公。3-1甲方于2017年5月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2017年5月1日起至2020年4月30日止。4-1该房屋2017年5月1日起至2020年4月30日每日每平方米建筑面积租金为3.9元，月租金总计59,019.50元。9-2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的/倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。……(六)乙方逾期不支付租金累计超过壹个月的……。11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款具有同等效力。合同补充条款约定：第一条：……2、当甲方将该房屋交付给乙方时，甲、乙双方应共同依合同附件三所列的现有装修及设施状况清单对该房屋进行验收，并签署一份交收表格。第二条：1、装修免租期：自2017年5月1日起至2017年7月7日止期间，乙方免交该房屋的租金……。如因乙方违约导致合同提前终止，乙方须补交装修免租期的租金。第四条：乙方保证遵守物业公司对整个物业及该物业的统一经营管理制度，向物业公司交纳该物业的物业管理费。乙方目前须就该房屋向甲方支付的每月每平方米租赁面积物业管理费为30元，该房屋的月物业管理费总计14,925.90元……。第五条：1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、网络通讯等初装、使用费用(实行分户计量)、设备、房屋日常费用由乙方承担，并应在收到物业公司收费通知后的10日内将上一个月的水、电等能源费用交物业公司代为缴纳……。2、乙方在收到物业公司的收费通知后，必须按规定的期限支付上述费用；若乙方未按规定支付水、电、燃气、通讯等费用的，每逾期一天按欠缴费用的3%交纳违约金；若逾期超过30天的，甲、乙双方同意根据本补充条款第六条2的约定执行。第六条：1、为保证合同的执行，乙方须于签订合同三日内向甲方支付相当于该房屋的三个月租金的保证金，计177,058.50元以及按三个月物业管理费计算的物业管理费保证金，现时为44,777.70元……。2、甲方有权从保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到通知后五天内将其补足……。3、合同期满或非乙方违约合同提前终止时，若乙方已结清了全部租金及费用，且已按补充条款第十八条之规定将该房屋归还甲方并已将租赁登记证交还甲方以及向甲方提交已向工商行政管理部门办理完毕变更或注销乙方或乙方的转租承租方(如有)以该房屋作为营业场所或住所地的营业执照手续的证明后，甲方应在15天内将上述保证金中由三个月租金构成的部分在减去由乙方造成的甲方损失和开支(如有)后的余额按交付时的币种无息退还乙方……。第七条：1、租金和物业管理费以壹个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付，即乙方应于签订本合同三日内向甲方支付2017年7月8日至2017年8月7日期间的租金59,015.50元和2017年5月1日至2017年5月31日期间的物业管理费7,960.48元。除首期租金和物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费期的租金和物业管理费。……4、若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方的款项，乙方须按日支付逾期款项的百分之三(3%)作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算至全部应付款项被付清为止……。第十条：……3、租赁期届满或提前终止时，乙方应按补充条款第十七条之规定将该房屋恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留)，并向甲方办理交接手续。第十五条：1、除合同第九条之规定以外，如发生以下情况，甲方另有权经书面通知乙方终止合同，届时乙方除按租赁合同9-2条承担违约责任外，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金：(1)乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天……。第十七条：1、根据合同，租赁期届满或提前终止当日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切装修、家具、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给该房屋造成的损坏(合理的自然损耗除外)，将该房屋恢复至附件所列的现有装修及设施状况并归还。若乙方因任何理由拒绝或未能履行上述义务，甲方有权在该期限后收回并进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理。甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作，所产生之费用由乙方承担。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依合同附件所列的现有装修及设施状况清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还和情况签署一份交接表格。2、若乙方未按本条第1款规定办理交接手续，则从租赁期届满或提前终止日起直至交接手续办妥之日为止，乙方须按合同终止日以前的标准的双倍支付延误期内的租金和使用该房屋所发生的管理费、其他费用、款项以及赔偿甲方的一切损失。但此等租金、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。第十八条：1、除合同明确规定外，甲、乙双方均不得单方终止合同。合同规定的租赁期内，若乙方中途退租，甲方有权没收乙方所付的各种保证金，乙方另应全额赔偿甲方为签订本合同而支付的中介费损失、装修审图费损失和补交装修免租期、经营免租期租金、诉讼费和律师费。租赁期内，因甲方原因提前终止合同的，甲方除应双倍返还乙方的保证金外，不承担其他任何责任。2017年4月28日，原、被告办理涉讼房屋交接手续，被告人员莫刚签署现场确认单进行确认，在该确认单中列明涉讼房屋内设施设备的名称、数量并附现场照片。铭寰公司代被告向原告支付保证金221,836.20元，涉讼房屋由被告使用。2019年4月23日起，原告人员孙丽萍与被告人员通过微信联系，并于2019年4月24日、4月28日通知被告支付2019年5月的物业管理费；于2019年6月4日通知被告支付2019年6月租金；于2019年7月5日通知被告支付2019年7月的租金、物业管理费。此外，原告还曾于2019年5月17日向被告出具付款通知，通知被告支付2019年7月1日至7月31日的租金59,019.50元；于2017年5月22日向被告出具付款通知书，通知被告支付2019年7月1日至7月31日的物业管理费14,925.90元；于2019年6月17日向被告出具付款通知，通知被告支付2019年8月1日至8月31日的租金59,019.50元。2019年6月24日，案外人第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司上海分公司向被告出具付款通知书，通知被告支付2019年8月1日至8月31日的物业管理费14,925.90元。2019年7月25日，原告向本院提交起诉状，要求解除与被告签订的《上海市房屋租赁合同》，被告将涉讼房屋恢复原状，支付2019年7月1日起至合同解除日的租金、物业管理费等费用，并承担相应违约责任。2019年7月31日，被告向原告支付2019年7月的租金59,019.50元，原告于同日向被告开具租金发票。2019年8月1日，被告向案外人第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司上海分公司支付2019年7月的物业管理费14,925.90元，该分公司于2019年8月7日向被告开具物业管理费发票。2019年8月13日，原告人员孙丽萍向被告人员发送微信，要求被告关好门窗，以防大雨飘进室内。2019年8月15日，被告向原告支付2019年8月租金59,019.50元，原告于2019年8月20向被告开具租金发票。同日，被告向案外人第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司上海分公司支付2019年8月的物业管理费14,925.90元，该分公司于2019年8月22日向被告开具物业管理费发票。2019年8月29日，被告向原告提交《关于退租的函》，称：被告根据近来经营形势需要，为了减少开支，被告经过认真研究，决定自2019年8月29日不再租用涉讼房屋。同日，被告将部分物品搬离涉讼房屋，此后未再返回涉讼房屋。原告还曾分别于2019年8月16日、9月19日、11月13日开具付款通知，其中载明被告应付电费：2019年7月13日至8月15日的电费为1,022.58元，2019年8月15日至9月16日的电费为459.54元、2019年9月16日至10月11日的电费为60.72元、10月11日至11月11日的电费为6.90元。2019年11月9日，原告进入涉讼房屋，但未对被告遗留在房屋内的物品进行处置。2019年12月17日，被告当庭确认其不再要求收回遗留在涉讼房屋内的家具和物品。另查明，2017年4月12日，上海铭寰新能源科技有限公司出具《独家委托书》，确认其经上海尚尚房地产经纪有限公司(以下简称尚尚公司)推荐和陪同一起现场勘查了长宁区通协路XXX号建滔广场的房屋。该公司对该套物业较有意向，并独家委托尚尚公司与该物业业主就有关租赁事项进行商洽和落实。此后，原告与尚尚公司签订《佣金确认书》，确认其已与铭寰公司签约完成对涉讼房屋的租售业务，同意按1.5个月租金计算，向尚尚公司支付佣金88,529.25元。2017年8月18日，原告向尚尚公司支付中介服务费88,529.25元。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告主张房屋租赁合同于起诉状副本送达被告之日即2019年12月6日解除，被告抗辩房屋租赁合同于原告签收《关于退租的函》之日即2019年8月29日解除。就该项争议，本院认为，原、被告在房屋租赁合同中约定的租赁期为2017年5月1日至2020年4月30日，另就房屋租赁合同解除条件进行约定。虽然原告曾于2019年7月25日向本院提交起诉状，要求解除《上海市房屋租赁合同》，但原告并未就此通知被告，在明知被告逾期支付租金的情况下仍在2019年8月还在收取被告支付的租金，并同意被告继续租赁使用涉讼房屋，故双方的合同并未就此解除。被告虽曾于2019年8月29日向被告发出《关于退租的函》，但原告否认签收人为孙丽萍，此外，即使原告人员确实签收该函，也仅代表原告收到该函，而不能据此认定原告同意被告提前解除合同。据此，被告并不享有合同解除权，其向原告提出退租的行为构成擅自提前解除合同，属根本违约，原告有权依法行使合同解除权。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因本案起诉状副本于2019年12月6日送达被告，故原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》应于该日解除。原告关于合同于2019年12月6日解除的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告关于合同2019年8月29日解除的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。根据合同约定，租金和物业管理费以一个月为一个计费期，被告应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费期的租金和物业管理费。因被告未能按期支付2019年9月1日至合同解除日即2019年12月11日的租金和物业管理费，故合同解除后，被告还应履行付款义务并承担逾期付款的滞纳金。被告抗辩其已经于2019年8月29日搬离涉讼房屋，将涉讼房屋钥匙留置在前台并告知原告其放弃遗留在涉讼房屋内的物品，并以此为由拒绝承担2019年9月1日起的租金、物业管理费及滞纳金。因原告对此不予认可，而被告未能就此提供任何证据，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。原告现主张被告支付2019年9月1日至11月30日期间的租金177,058.50元、物业管理费44,777.70元及截至2019年11月7日的逾期付款滞纳金，2019年7月13日至9月16日的电费1,482.12元，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于滞纳金标准，合同约定按每日3%计算，确实过高，本院依法酌情调整为按每日万分之五计算。综上，被告应支付逾期支付租金的滞纳金4,662.54元、逾期支付物业管理费的滞纳金1,179.15元。原告另主张被告支付逾期支付电费的滞纳金，因原告未能提供证据证明其曾经通知被告应付电费金额及其曾向被告催讨电费，故该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。根据合同约定，租赁期届满或提前终止当日，被告应拆除及搬离涉讼房屋内属于被告的家具、电器、添置物等。若被告因任何理由拒绝或未能履行上述义务，原告有权在该期限后收回并进入涉讼房屋，被告留置于涉讼房屋内的一切物品将被视为放弃物，原告可自行处理。原告有权自行将涉讼房屋恢复原状，由此产生的费用由被告承担。原告在2019年8月29日就已知晓被告不再租赁涉讼房屋、提前解除合同的意思表示，故在被告擅自提前解除合同构成违约的情形下，原告应及时行使权利以减少损失。虽然原告曾于2019年11月10日进入涉讼房屋，但此时合同尚未解除，被告亦未明确其放弃遗留在房屋内的物品，故原告当时未对被告遗留物品作出处置并无不当。因被告于2019年12月17日当庭确认放弃其遗留在涉讼房屋内的家具、物品，原告即可据此收回涉讼房屋、对被告遗留物品作出处置。因2019年12月12日至17日期间，被告仍实际占用涉讼房屋，故其应向原告支付上述期间的房屋占有使用费。关于占有使用费的标准，原告主张按照月租金及物业管理费的两倍计算，考虑到被告在上述期间并未在涉讼房屋内进行经营，故前述标准不尽合理，本院酌情确定被告参照月租金的标准向原告支付占有使用费共计20,942.40元。原告另主张2019年12月18日至房屋恢复原状期间的占有使用费，本院认为，合同解除、被告未履行恢复原状的义务时，原告可根据合同约定自行将涉讼房屋恢复原状并向被告主张相应费用。原告未能及时行使权利，导致损失扩大，故该部分损失应由其自行承担。原告的前述主张依据尚不充分，本院难以支持。根据合同约定，若被告中途退租，原告有权没收被告所付的各种保证金，被告另应赔偿原告为签订租赁合同而支付的中介费损失并补交装修免租期租金。根据原、被告之间合法、有效的约定，被告擅自提前解除合同构成违约，违约的后果就是其应承担合同明确约定的违约责任，被告关于其经原告同意提前解除租赁合同不构成违约、没收保证金条款有失公平的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。原告主张没收租赁保证金及物业管理费保证金共计221,836.20元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告另主张被告支付免租期租金131,810.22元、中介费损失88,529.25元，本院认为，免租期是原告在被告按约履行合同义务前提下提供给被告的优惠措施，中介费是原告为与被告签订房屋租赁合同而投入的成本。被告支付免租期租金及中介费与没收保证金同为被告应承担的违约责任。考虑到合同约定的租赁期为2017年5月1日至2020年4月30日，共计36个月，而合同于2019年12月6日解除时剩余租赁期仅为4个多月，而被告所支付的保证金也已归原告所有，故原告现主张被告全额支付免租期租金及中介费不尽公平合理，本院结合合同履行情况、解除情况等，酌情确定被告应向原告支付免租期租金17,515.46元、中介费11,803.90元。原告另主张被告支付合同解除之日至租赁期限届满之日的空置费。本院认为，合同中未对房屋空置损失赔偿做出特别约定，而原告亦未能就该部分损失进行举证，而本院判定被告需承担免租期租金、中介费、没收保证金等责任，足以弥补原告的实际损失。据此，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海展盈房地产开发有限公司与被告上海芷欢投资管理有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》(合同编号：KB-C004-ZS-7414ZBG)于2019年12月6日解除；二、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司装修免租期租金17,515.46元；三、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司中介费11,803.90元；四、被告上海芷欢投资管理有限公司已支付的租赁保证金及物业管理费保证金221,836.20元归原告上海展盈房地产开发有限公司所有；五、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司2019年9月1日至2019年11月30日的租金177,058.50元及滞纳金4,662.54元；六、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司2019年9月1日至2019年11月30日的物业管理费44,777.70元及滞纳金1,179.15元；七、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司电费1,482.12元；八、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海展盈房地产开发有限公司2019年12月7日至2019年12月17日的占有使用费20,942.40元；九、被告上海芷欢投资管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内，按被告上海芷欢投资管理有限公司于2017年4月28日签署的现场确认单标准对上海市长宁区通协路XXX号XXX号楼XXX楼XXX单元全部房屋进行恢复；十、驳回原告上海展盈房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,141.50元，由原告上海展盈房地产开发有限公司负担5,735.21元，由被告上海芷欢投资管理有限公司负担4,406.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 董 隽二〇二〇年五月十一日书记员 徐晓敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。