福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初523号 原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山南大路257号，统一社会信用代码91350982857509420T。 负责人：王斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林巧玲，福建于飞律师事务所实习律师。 被告：叶英菊，女，1969年6月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福鼎市中兴房地产开发有限公司,住所地福建省福鼎市中兴大厦1809-1810号，统一社会信用代码913509827661960008。 法定代表人：张明恩，该公司董事长。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行与被告叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求为：1.判令叶英菊偿还业银行股份有限公司福鼎支行借款本金229400.72元（截止2019年7月20日），并以本金229400.72元为基数自2019年7月21日起至借款还清之日止按编号为个住132009030288《个人购房抵押（保证）借款合同》约定支付利息、罚息、复利；2.判令叶英菊偿还业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权支付的律师代理费6000元；3.判令福鼎市中兴房地产开发有限公司对上述第1、2项还款义务承担连带清偿责任；4.判令叶英菊配合业银行股份有限公司福鼎支行办理坐落于福鼎市地产（不动产权证号码，鼎房权证ＴＳ字第××号、鼎国用（2006）第××号）抵押登记手续。诉讼过程中，兴业银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：判令叶英菊偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金215668.87元（截止2020年4月20日），并以实际结欠本金为基数自2020年4月21日起至借款还清之日止按编号为个住132009030288《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期利息标准计算利息。事实和理由：叶英菊因购买坐落福鼎市地产缺乏资金向兴业银行股份有限公司福鼎支行借款，2009年6月11日，兴业银行股份有限公司福鼎支行与叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为360000元，借款期限240个月，自2009年6月11日至2029年6月11日止，借款利率为基准利率乘以系数1，借款逾期后的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息。借款由叶英菊提供名下坐落于福鼎市地产作为抵押〔不动产权权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、鼎国用（2006）第××号〕，抵押范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。兴业银行股份有限公司福鼎支行已根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务，现发现叶英菊涉入法律纠纷，根据合同约定债权人有权提前收贷。福鼎市中兴房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，若债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但至今叶英菊未配合兴业银行股份有限公司福鼎支行办理抵押登记手续，故福鼎市中兴房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。 叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司未作答辩。 兴业银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、身份证、户籍资料查询结果、《个人购房抵押（保证）借款合同》、福鼎市不动产登记查询证明、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票等证据。因叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，故对兴业银行股份有限公司福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月11日，兴业银行股份有限公司福鼎支行与叶英菊、王声苗、福鼎市中兴房地产开发有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：贷款金额为360000元，借款期限为240个月，借款利率为基准利率乘以系数1，借款逾期后的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息，借款人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期。福鼎市中兴房地产开发有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，兴业银行股份有限公司福鼎支行依约发放贷款。此后案涉房产分别于2014年8月14日、2016年4月14日两次因涉诉被福州市中级人民法院查封，截止2020年4月20日，叶英菊尚欠兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金215668.87元。兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现本案债权，于2020年2月19日委托福建于飞律师事务所施嵘嵘律师代理本案诉讼，并支付律师代理费6000元。另，案涉共同债务人王声苗于2012年6月25日死亡注销，作为王声苗的第一顺位继承人,王俊和王凯娜均出具书面声明表示放弃遗产继承并表明不参与本案诉讼。 本院认为，兴业银行股份有限公司福鼎支行与叶英菊、王声苗、福鼎市中兴房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行股份有限公司福鼎支行已按约履行提供借款义务，此后因叶英菊涉诉，案涉房产分别于2014年8月14日、2016年4月14日两次被福州市中级人民法院查封，兴业银行股份有限公司福鼎支行有权依据合同约定要求借款人提前偿还借款本金215668.87元及相应利息。因共同借款人王声苗已于2012年6月25日死亡注销，且其继承人王俊、王凯娜在诉讼过程中明确表示放弃继承。兴业银行股份有限公司福鼎支行主张叶英菊承担还款责任符合法律规定，应予支持。双方之间关于利息的约定，属双方合意，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。兴业银行股份有限公司福鼎支行关于要求叶英菊配合办理坐落于福鼎市地产抵押登记的主张，因案涉房屋处于被福州市中级人民法院查封状态，根据《房地产抵押管理办法》第八条的规定：“下列房地产不得设定抵押：……（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；……”暂不具备办理抵押登记条件，故该项主张本院不予支持，兴业银行股份有限公司福鼎支行可待该房屋查封状态解除后另行主张。兴业银行股份有限公司福鼎支行因实现债权支出律师费6000元，依约应由叶英菊负担。福鼎市中兴房地产开发有限公司作为连带责任保证人，依约应对本案债务承担连带偿还责任。叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶英菊应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金215668.87元（截止2020年4月20日），并自2020年4月21日起至借款还清之日止以实际结欠本金为基数按个住132009030288《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的逾期利息标准计算利息； 二、叶英菊应于本判决生效之日起十日支付兴业银行股份有限公司福鼎支行为实现债权的律师代理费损失6000元； 三、福鼎市中兴房地产开发有限公司对上述第一、二项还款承担连带清偿责任； 四、驳回兴业银行股份有限公司福鼎支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4831元，因适用简易程序审理减半收取计2415.5元，由叶英菊、福鼎市中兴房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  林月珠 二〇二〇年五月十二日 书记员  吴海啸 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。