宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初867号原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地宁夏青铜峡市小坝镇文化北街，统一社会信用代码91640381227682819J。法定代表人：余广，该信用联社理事长。委托诉讼代理人：刘叶楠，男，系该信用联社工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：巴志刚，男，该信用联社工作人员，一般代理。被告：马学林，男，1965年10月30日出生，回族，高中文化，住吴忠市。被告：马忠梅，女，1965年05月29日出生，回族，高中文化，住吴忠市。原告青铜峡市农村信用合作联社与被告马学林、马忠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘叶楠、巴志刚到庭参加诉讼，被告马学林、马忠梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青铜峡市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告马学林、马忠梅偿还原告借款本金40万元及利息103918.51元，本息合计503918.51元（利息含罚息、复利，按合同约定利率标准从欠息日计算支付至2020年4月7日，以后利息按照合同约定支付至借款付清日止）；2.判令原告对被告马学林、马忠梅抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告与被告马学林、马忠梅签订个人借款合同，约定被告马学林、马忠梅向原告借款40万元，借款期限自2017年4月28日起至2018年4月17日止，借款利率为月息6.34375‰，借款用途为拉面馆装修，还款方式为一次性还款，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告马学林、马忠梅签订抵押合同及抵押贷款承诺书，约定以被告马学林、马忠梅所有位于永宁县望远镇金属物流园XX号营业房（产权证号：永房权证永宁字第XX号、土地证号为永国用XX37号）为前述借款及实XX号）。合同签订后，原告依约向被告马学林、马忠梅发放借款40万元。借款到期后，经原告多次催收，被告马学林、马忠梅未能偿还借款，其行为构成违约，原告有权要求被告马学林、马忠梅承担还本付息的责任，并对二被告提供抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权。马学林、马忠梅未提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法出示了个人借款合同、抵押合同、抵押物清单各1份，房权证、土地证、不动产登记证明复印件各1份，借款借据、贷款放款记账凭证、放款通知书各1份，被告身份证、结婚登记证及户口薄复印件共6页，贷款信息表、贷款归还截屏打印件各1份。经审查，以上证据能够形成证据链，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告马学林、马忠梅签订个人借款合同，约定：被告马学林、马忠梅向原告借款40万元，借款期限12个月，自贷款人实际放款日计算，实际放款日以借款借据为准，借款利率为7.6125%，借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款利息自借款转存到本合同约定的借款人结算账户之日起计算，对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率按日计收复利。借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。本合同采用抵押担保方式。同日，原告与被告马学林、马忠梅签订抵押合同，约定以被告马学林所有的位于永宁县望远镇金属物流园XX号房作抵押担保，被担保的主债权金额及范围为主合同项下本金40万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有的其他应付费XX号。2017年4月28日，原告向被告马学林发放借款40万元，借款借据记载借款起止日期为2017年4月28日起至2018年4月17日，月息6.34375‰。被告马学林支付原告利息27792.36元，尚欠原告借款本金40万元及其余利息未返还。本院认为，原告与被告马学林、马忠梅签订的个人借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，二被告应当按照约定承担借款人和抵押人的还款责任。原告起诉二被告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭视为对其抗辩权利、质证权利的放弃。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马学林、马忠梅于本判决生效之日起十日内返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款40万元，并支付利息（含罚息、复利，按约定利率标准自欠息日起计算支付至借款付清之日止）；二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告马学林所有的位于永宁县望远镇金属物流园三号楼43号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4420元，由被告马学林、马忠梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  代菊琴二〇二〇年五月二十九日书记员  丁 芳引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。