福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初358号 原告：陈小丽，女，1979年8月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶月娇，福建顺济律师事务所实习律师。 被告：吴国强，男，1977年12月12日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：许新新，福建中言律师事务所律师。 第三人：张远燚，男，1977年10月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：张杰龙，福建诺道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方羽，福建诺道律师事务所律师。 原告陈小丽与被告吴国强、第三人张远燚物权确认纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小丽及其委托诉讼代理人戴海莺，被告吴国强的委托诉讼代理人许新新，第三人张远燚的委托诉讼代理人方羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小丽向本院提出诉讼请求：1.请求确认登记在吴国强名下坐落于福州市马尾区房产（以下简称讼争房屋）的所有权人为陈小丽和张远燚；2.判令吴国强将上述房产过户至陈小丽和张远燚的名下，并由吴国强承担过户费用；3.判令吴国强和张远燚承担本案的案件受理费、鉴定费、保全费、财产保险费等全部费用。事实和理由：陈小丽与张远燚于2003年11月12日办理婚姻登记手续。因陈小丽与张远燚感情破裂，在泉州市鲤城区人民法院（以下简称鲤城法院）第一次判决不准予离婚的六个月后，陈小丽再次起诉离婚，第二次离婚诉讼现正在厦门市集美区人民法院（以下简称集美法院）审理中。在陈小丽与张远燚婚姻关系存续期间，张远燚以吴国强名义购买了讼争房屋，并承担了该房屋的首付款、按揭款和物业费等款项，款项支付情况，通过第三人张远燚名下银行卡的汇款流水明细可以体现。在陈小丽与张远燚第一次离婚诉讼期间，陈小丽于2018年4月23日通过邮寄公证的方式向吴国强寄发通知函，对不得擅自将讼争房屋进行任何处分和不得依张远燚的单方意见对该房屋进行任何处分进行了风险告知。鉴于登记在吴国强名下的上述房屋系陈小丽与张远燚的夫妻共同财产，现陈小丽与张远燚已第二次起诉离婚，面临夫妻共同财产的分割，为维护陈小丽的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。 吴国强辩称，一、讼争房屋是吴国强购买的，不是张远燚。吴国强购买讼争房屋时，因经济不是很宽裕，向张远燚个人借款，用于购房和之后偿还银行按揭贷款费用。吴国强对陈小丽跟张远燚离婚诉讼的情况，是不知情的，本案是借款购房而非借名买房。二、讼争房屋并非是张远燚和陈小丽的夫妻共同财产，陈小丽无权要求确认房产为陈小丽和张远燚所有。综上所述，请求法院依法判决驳回陈小丽的诉讼请求。 张远燚述称，本案的讼争房屋的所有权属于吴国强，张远燚借款给吴国强购房的事实，在陈小丽与张远燚的离婚诉讼过程当中，张远燚已经按照法院的要求申报了自己的财产和债权，张远燚借款给吴国强购房的事实，其已向受理离婚案件的法院作了申报，且陈小丽对该项的债权申报亦无异议。陈小丽在2019年曾以同样的诉讼请求和证据材料向福州市马尾区人民法院提起诉讼，在开庭后，经过法官的规劝，陈小丽也自行撤诉了，如今再次提起诉讼，是对司法资源的浪费，是不诚信的表现。另外，陈小丽要求张远燚承担案件受理费、保全费、财产保全费无法律依据。故应依法驳回陈小丽的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈小丽与张远燚于2003年11月12日登记结婚。2018年1月3日，陈小丽以夫妻感情已破裂为由向鲤城法院提起离婚诉讼，鲤城法院于2018年5月18日作出（2018）闽0502民初86号民事判决书，判决不准予陈小丽与张远燚离婚。六个月后，陈小丽再次就离婚纠纷起诉至集美法院。2019年9月24日，张远燚向集美法院出具一份财产申报清单，其中在第五项“债权债务（附借条、款项往来凭证）”栏中申报：21债权人：张远燚；债务人：吴国强；金额：434788元；借贷发生事由、用途：购房借款；时间：2014年12月5日。22债权人：张远燚；债务人：吴国强；金额：372092.85元；借贷发生事由、用途：购房借款；时间：2015年4月1日-2019年9月。目前该起离婚纠纷仍在集美法院审理过程中。 另查，2015年1月4日，吴国强与名城地产（福建）有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由吴国强以按揭贷款的方式购买本案讼争房屋，总价款1444788元（其中首付434788元，商业贷款101万元）。2015年1月12日，本案讼争房屋办理了预告登记手续，预告登记权利人为吴国强，预告登记义务人为名城地产（福建）有限公司，证件号为榕房预ＦＺ购字第××号。同年1月28日,中国农业银行福州鼓楼支行与吴国强、名城地产（福建）有限公司三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定吴国强因购买本案讼争房屋向中国农业银行福州鼓楼支行贷款101万元，以该房屋作为抵押物，名城地产（福建）有限公司提供阶段性保证担保，贷款期限300个月，还款方式为等额本息。2020年2月29日，吴国强向张远燚出具《借款结算清单》一份，确认吴国强因购房及支付房屋按揭贷款累计向张远燚借款836175.3元。 诉讼中，本院根据陈小丽申请，于2020年4月15日作出（2020）闽0105民初358号民事裁定，查封了本案诉讼房屋即登记在吴国强名下坐落于福州市马尾区的房产（产权证号或合同号：ＦＺ购15001131）。 以上事实，有（2018）闽0502民初86号民事判决书及法律文书生效证明、（2019）闽0211民初300号受理案件通知书、（2018）闽泉桐证内字第948号公证书、明细财产申报清单、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《不动产预告登记证》、《不动产登记信息查询结果》、《借款结算清单》以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，首先，从国家政策角度来看，实施商品房限购政策的目的在于遏制房地产市场的投机投资需求，从而促进房地产市场的健康稳步发展，故涉及重大社会公共利益。现有证据不足以证明陈小丽与张远燚具备在福州市区购买商品房的资格，即使本案讼争房屋确系张远燚借吴国强的名义购买，亦违反了国家关于商品房的相关限购政策。其次，从物权角度分析，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。根据上述法律规定，不动产物权以登记发生法律效力。本案中，吴国强作为买方与开发商名城地产（福建）有限公司签订房屋买卖合同，并依法办理了不动产预告登记手续，预告登记权利人为吴国强，现无证据证明讼争房屋的预告登记事项存在错误，且该讼争房屋目前尚未取得不动产所有权证，故陈小丽请求确认讼争房屋归其和张远燚所有并要求吴国强协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告陈小丽的诉讼请求。 案件受理费26800元，减半收取计13400元，财产保全费5000元，合计18400元，由原告陈小丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  李 心 二〇二〇年五月二十二日 法官助理  何海婷 书 记 员  钟金菊 附:本判决书引用的相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。