黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0206民初506号原告刘为友，男，1971年3月23日出生，汉族，农民，住山东省莒县。委托诉讼代理人李振宇，黑龙江淞泽律师事务所律师。被告张宝珍，女，1950年3月16日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人赵贵平，男，1962年8月12日出生，汉族，齐齐哈尔市建华区卜奎法律服务所法律工作者，住齐齐哈尔市龙沙区。被告张丽，女，1972年2月10日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市富拉尔基区。原告刘为友与被告张宝珍、张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理，由审判员曹杨担任审判长，与人民陪审员孙志涛、刘洪敏共同组成合议庭，分别于2019年6月24日、2019年7月23日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告刘为友及其委托诉讼代理人李振宇，被告张宝珍到庭参加诉讼，被告张丽经传票传唤未到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告刘为友及其委托诉讼代理人李振宇，被告张宝珍及其委托诉讼代理人赵贵平、被告张丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘为友的诉讼请求：一、请求法院确认刘为友与张宝珍之间房屋买卖合同无效。二、请求法院判令张宝珍、张丽给付刘为友购房款20万元，支付刘为友为诉争房产添置的材料款24447.00元。事实和理由：2018年8月7日，刘为友与张宝珍就坐落于齐齐哈尔市××区××乡春光社大棚区21号房屋达成了买卖协议，刘为友一次性支付张宝珍购房款20万元，张宝珍将该房屋实际交付给刘为友使用。刘为友在购买该诉争房屋后发现该房屋没有任何产权证书，不具备出售条件，张宝珍刻意隐瞒该房屋无产权证书即将被拆迁的相关事实，恶意欺骗刘为友，导致刘为友支付购房款后无法正常使用该房屋，该房屋因无相关产权证书已被拆除，刘为友认为根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，张宝珍、张丽恶意隐瞒相关事实，采取欺诈手段骗取刘为友签署买卖合同，该行为导致刘为友在被欺骗的情况下签署的房屋买卖协议应为无效行为，刘为友就该房屋买卖事宜多次与张宝珍、张丽协商未果，故其诉至法院，请求法院依法维护其合法权益。被告张宝珍辩称，张宝珍之前认识刘为友，刘为友在张宝珍家厂西28街区楼下市场卖豆腐，张宝珍当时在诉争房产上贴上广告，要出租出售该房屋，刘为友看到广告之后就要买这房子。刘为友就和他爱人一起来找到张宝珍，要交定金，当时刘为友手里只有4000.00元，钱不够，刘为友又出去借了6000.00元，一共交给张宝珍1万元定金。当时张宝珍写了一个收条给刘为友。刘为友儿子跟张宝珍说去村里打听了，这房子还能用9年，还比较合算。张宝珍以20万元的价格卖给刘为友。该房产已经转让五六家了，到张宝珍这已经是第六手了，最原始的房主在出售该房产时差3万元没有收上来，他得知张宝珍要将该房产卖给刘为友，就找到刘为友，告诉刘为友不要买，这个房子还差他3万元，张宝珍怕这个房子卖不成就从刘为友给张宝珍的20万元房款当中拿出3万元给了最原始的房主。张宝珍就和刘为友签署了转让协议，原房主去张宝珍家取3万元时刘为友在场。原房主和刘为友之间在银行还写了书面的手续，至于写了什么张宝珍不清楚。张宝珍装修该房产大约花了1.3万元，更换了房盖和塑窗，刘为友看到了就要购买该房产。刘为友修缮房屋与张宝珍无关，不同意返还刘为友20万元。被告张丽辩称，与张丽无关，是张宝珍与刘为友交易。原告刘为友为支持其诉讼请求，提供的证据有：一、2018年8月7日、8月11日，张丽、张宝珍收到刘为友交付的购买涉案房产20万元款项的收据1份和收条1份，证明刘为友已经支付张宝珍、张丽购房款。刘为友为购买房屋添置的材料款所花费用的票据9张，证明刘为友为修缮涉案房产所花的费用，共计24447.00元。三、光盘1张，证实院墙、猪圈、牛圈、西边一处厢房、东边两处厢房、北边一处厢房均被拆除。四、2018第3号整治大棚房遏制农地非农化方案复印件1份，证明2018年11月，政府发布的包括涉案房屋在内的大棚房均为非法建筑，非农设施，涉嫌违规，被列入清理整治范围，必须进行拆除。被告张宝珍对原告刘为友提交的证据提出质证意见如下：对证据1没有异议。对证据2有异议，票据与张宝珍无关，这是刘为友自己的事，自己开的票据。对证据3有异议，除了院墙、猪圈和牛圈，其他拆除的地方都是仓房。对证据4张宝珍质证意见为：房子是2018年12月5日拆的，告知书发布的具体时间张宝珍也不清楚。被告张丽未质证。被告张宝珍向法庭提供证据如下：一、责令限期拆除通知书复印件1份，证明拆迁是政府行为以及拆迁的日期。二、证人尚某的证人证言，证明涉案房产的流转过程以及张宝珍欠证人的3万元是否是刘为友与证人协商的结果。原告刘为友对被告张宝珍提出的证据提出质证意见如下：对证据1的真实性没有异议，但该证据恰恰证实了本案诉争的房产属于非法建筑，属于政府要予以拆除的范围之内。按照《最高人民法院关于涉大棚房案件审理与执行工作具体意见》的相关规定，占用耕地建设大棚房没有获得合法手续属于非法建筑，本案张宝珍自庭审没有提供任何涉案房产经过审批的合法有效的证据，结合本证据，诉争房产应当属于非法建筑。按照房地产法、物权法的相关规定，就该非法建筑进行买卖的行为是无效的行为，应当予以撤销。而且该行为是自始无效。对证据2有异议，该证人能够准确证明张宝珍所提出的3万元与刘为友根本无关，是张宝珍与证人之间的债务纠纷，也是由张宝珍负有法定的给付义务，并且是通过另一被告张丽转款，本案刘为友所支付的20万元全部属于购买诉争土地、房产的款项。该证人证实了诉争土地的根本性质是耕地，那么按照《中华人民共和国土地管理法》第63条之规定，该土地是不能够非法建有未经审批的建筑物的。即使有乡级人民政府的默认或者批准，但根据法的等级效力原则，《中华人民共和国土地管理法》是全国人民代表大会制定的基本法，一切与其抵触的规章、政策均属无效。关于这3万元证人已经叙述的非常清楚，是刘为友在证人因欠款得不到解决的前提下，刘为友想要解除与张宝珍的买卖合同，而张宝珍是为了促成这个买卖合同的达成才按照他自己的客观条件去支付了这3万元。这笔钱是刘为友与张宝珍之间买卖合同款项的组成部分，刘为友与证人之间谈不上任何的交易和联系，也没有必要有联系。被告张丽对被告张宝珍提出的证据提出质证意见如下：对证据1-2均没有异议。被告张丽未向法庭提交证据。法庭出示的证据有：2019年7月22日富拉尔基区长青乡永前村村委会出具的情况说明。原告刘为友对法庭出示的证据提出质证意见如下：没有异议。被告张宝珍对法庭出示的证据提出质证意见如下：没有异议。被告张丽对法庭出示的证据提出质证意见如下：没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提交的证据，本院认证如下：对于刘为友提交的证据1-2，因其系原件，本院对该证据的真实性予以确认，对其要证明的问题本院将结合案情予以综合认定。对于刘为友提交的证据3光盘，本院对其真实性予以确认，对其要证明的问题将结合案情予以综合认定。对于刘为友提交的证据4，因其系国家机关依职权制作的公文书证，虽提供的系复印件，但张宝珍未对其真实性及内容提出异议，只是表示不清楚告知书发布的具体时间，本院对其真实性予以认定，对其要证明的问题本院将结合案情予以综合认定。对于张宝珍提交的证据1，虽系复印件，但刘为友对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认可，对其要证明的问题本院将结合案情予以综合认定。对于证人尚某的证人证言，将结合案情予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张宝珍与张丽系母女关系。张宝珍以20万元的价格出售坐落于齐齐哈尔市××区××乡春光社大棚区21号房屋（该房屋无产权证书），刘为友为购买该房屋于2018年8月7日向张宝珍给付1万元定金，由张丽向刘为友出具收据一份，约定余款19万元于2018年8月15日前付清。2018年8月11日，刘为友向张宝珍给付购房余款，张宝珍向刘为友出具收据，内容载明：“现收到出卖大棚区21号的宅基地全款贰拾万元正（￥200000），收款人：张宝珍。2018年8月11日。”刘为友购买的春光社大棚区21号房屋包括院落及房屋，刘为友向张宝珍给付完毕全部购房款之后入住该房屋,在院落中养猪。同年11月刘为友收到富拉尔基区国土分局作出的告知书，该告知书重点对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施、改变土地性质和用途的违法违规建设问题，依法依规进行全面清理整治，同时告知，存在违法建设“大棚房”行为的单位或个人应抓紧将违法设施进行拆除，对违法占用的土地进行复耕，回归耕地农业属性，彻底解决农地非农问题。2018年12月14日齐齐哈尔市××区××乡人民政府作出《责令限期拆除通知书》，限2018年12月19日前自行拆除违法建筑物，并恢复土地原状。现争议房屋的院墙、猪圈、牛圈、东边两处房屋、西边、北边各一处房屋已被拆除。刘为友在争议的房屋中经营居住至2019年2月搬走。本院认为，刘为友向本院提供张宝珍出具的收到其给付的涉案房产购房款20万元的收据以及张丽出具的收到大棚区21号房屋买卖定金1万元的收据，张宝珍、张丽未持有异议，据此认定，买卖该涉案房产系双方当事人真实意思表示。刘为友主张张宝珍刻意隐瞒该房屋无产权证书以及即将被拆迁的事实，恶意欺骗刘为友导致涉案房屋被拆除，未向法庭提供相应的证据，本院不予支持。刘为友在购买该涉案房产前，应了解该房屋的产权情况，尽到注意的义务，在张宝珍未提供该涉案房产任何手续的情况下而购买，属于刘为友自担风险的范畴。该院墙及院内房屋被拆除不是张宝珍的行为所导致。综上，刘为友主张确认其与张宝珍之间房屋买卖合同无效，要求张宝珍、张丽给付购房款20万元，材料款24447.00元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘为友的诉讼请求。案件受理费4666.71元，由原告刘为友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费用，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  曹 杨人民陪审员  孙志涛人民陪审员  刘洪敏二〇二〇年五月十五日书 记 员  吴忠慧