福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1945号 原告：卢美成，女，汉族，1974年11月15日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：吴雪凤，福建拓维律师事务所律师。 被告：范升，男，汉族，1971年10月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：黄瑾，女，汉族，1972年4月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林锋，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婕，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 原告卢美成与被告范升、黄瑾民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢美成委托诉讼代理人吴雪凤，被告范升、被告黄瑾及其委托诉讼代理人林锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢美成向本院提出诉讼请求：1.被告范升与被告黄瑾共同偿还原告卢美成借款本金1200000元及以1200000元为基数，按月利率1%计算自2018年5月1日至还清之日止的利息（截止至2020年2月27日，本息共计1463172元）；2.确认卢美成对抵押物即两被告所有的位于福州市晋安区11＃楼8层27办公经折价、拍卖或变卖所得的价款在借款本金1200000元范围内优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2016年11月14日，卢美成通过汇款出借1200000元给两被告。2019年10月3日，双方进行结算，由范升出具一张《借据》，约定：“范升向卢美成借款壹佰贰拾万元（¥1200,000）人民币，利息1%，借期延长至2019年12月3日。此借款为以前续期，以前的借条作废。” 2019年10月28日，范升向卢美成出具一份《承诺》，约定：“范升承诺从2020年元月起每月还款1万元（壹万元整）。” 2019年11月7日，范升向卢美成出具一份《承诺》，约定：“范升同意以平潭县翠园南路1号海坛古城项目（一期）D区C13—2#商业103商业估价430万元（扣除已还按揭的剩余额）用以偿还卢军兰、卢美成的债务510万元的部分借款。本人承诺2019年12月31日前办理过户。”卢美成与案外人卢军兰系堂姐妹关系。 2019年11月8日，两被告共同将位于福州市晋安区11＃楼8层27办公的不动产抵押登记给卢美成。但借款到期后，范升并没有按照约定归还原告借款，也未办理不动产过户手续。除2019年10月3日至今的借款本息外，范升还拖欠了自2018年5月1日至2019年10月2日期间的利息未付。前述借款本息，范升至今分文未付。 黄瑾与范升为夫妻关系，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且两被告共同将不动产抵押登记给卢美成，足以证明该笔借款是夫妻共同借款，应属于夫妻共同债务，两被告负有共同清偿的义务。请求贵院判令两被告立即偿还拖欠原告的借款本息，并判令两被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 范升辩称：1.对卢美成起诉的案涉借款本金、利息的数额及计算依据无异议。2.黄瑾不是共同借款人。因2019年11月卢美成与卢军兰一起到福州向我催讨借款，要求将坐落于福州市晋安区办公的不动产抵押登记给卢美成。因此套房产为我与黄瑾的共有产房、抵押人处需要共有产权人一同签字。我临时把黄瑾叫到房地产交易中心，在我的多方恳求下黄瑾才在登记表的抵押人处签字。 黄瑾辩称：1.黄瑾事先并不知晓范升在外存在民间借贷，未在案涉借条上签字，事后也并无任何追认案涉借款的行为。2.范升所借案涉款项数额巨大，远远超出家庭日常生活需要所负的债务。且黄瑾并未与范升共同生产经营任何事项，对案涉借款并不知情，事后也未进行任何追认。3.黄瑾只在抵押人处签字，并未在借款人处签字确认或追认案涉借款。黄瑾方在《抵押借款合同》及《福州市不动产登记和房屋交易申请表》的抵押人处签字，只是作为抵押人协助办理产权抵押。黄瑾提交的《抵押借款合同》及《福州市不动产登记和房屋交易申请表》中“借款人”、“债务人”处，黄瑾均未签字。借款与抵押是不同法律关系，原告将借款与抵押混为一谈，显然没有事实与法律依据。黄瑾仅作为抵押人以自己的财产向债权人提供抵押担保，黄瑾在《抵押借款合同》及《福州市不动产登记和房屋交易申请表》的抵押人处签字是办理抵押事务，不能视为对借款的追认，无需承担共同还款责任。4.《抵押借款合同》的借款期限为2018年5月1日-2020年12月31日止，该份借条的落款时间为2019年11月7日。而原告主张的借款期限届满是以2019年10月3日的借据，早于《抵押借款合同》的签订时间，因此本案的借款期限应该以《抵押借款合同》为准。目前，卢美成与范升的借款期限未满，无权要求范升还款，故应驳回卢美成的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，范升向卢美成借款1200000元，并出具《借条》，载明“今范升向卢美成借款人民币壹佰贰拾万元整，月息1.3%，借期一年，如中途还款以短信和转账凭证为准”。同日，卢美成通过银行汇款出借1200000元给范升。2018年1月3日，范升再次向卢美成出具《借据》，载明“今有范升向卢美成借款壹佰贰拾万元人民币，借期延长一年，从2018年1月1日至2019年1月1日止，利息月息1%。此借款为以前的续期，以前的借条作废”。2019年10月3日，由范升出具一张《借据》，载明“范升向卢美成借款壹佰贰拾万元（¥1200,000）人民币，利息1%，借期延长至2019年12月31日。此借款为以前续期，以前的借条作废”。2018年5月3日，范升支付了12000元利息后未再向卢美成支付利息。 另查明，2019年11月7日，卢美成、范升、黄瑾共同向福州市不动产登记和交易中心申请房屋抵押权登记，同时三方签订《抵押借款合同》，合同约定：1.卢美成同意出借现金人民币壹佰贰拾万元给范升，月利率为1%，债务履行期限自2018年5月1日起至2020年12月31日止；2.范升、黄瑾自愿以有权处分的房产坐落在晋安区11＃楼8层27办公，作为抵押物为本借款提供担保。抵押人处由范升、黄瑾签名，抵押权人（贷款人）处由卢美成签名，借款人处由范升签名。2018年11月8日，卢美成对上述房产办理了抵押登记，他项权证号为：闽（2019）福州市不动产证明第912312号，主债权人民币壹佰贰拾万元整。 再查明，范升、黄瑾于1996年4月26日登记结婚，于2019年12月20日登记离婚。 本院认为，卢美成与范升之间的债权债务关系清楚，范升向卢美成借款事实明确，有范升向卢美成出具的《借据》、《承诺书》及卢美成汇给范升的转账凭证为证，本院予以确认。《借据》关于借款利息计算方式，不违反法律法规禁止性规定，本院予以确认。故卢美成诉请范升归还借款本金1200000元并支付相应利息，本院予以支持。 本案争议焦点为：1、黄瑾是否应承担共同还款责任。2、卢美成与范升的借款期限是否到期。 针对争议焦点一。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中范升多次出具借据、承诺等均为范升单方签署，并无黄瑾的签字。《抵押借款合同》中黄瑾仅在抵押人一栏处签字。且该合同亦明确写明卢美成出借1200000元给范升。黄瑾辩称其仅作为抵押人以自己的财产向债权人提供抵押担保，其在《抵押借款合同》及《福州市不动产登记和房屋交易申请表》的抵押人处签字是办理抵押事务，不能视为对借款的追认，无需承担共同还款责任，本院予以采纳。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，范升所借案涉款项数额巨大，超出家庭日常生活需要。卢美成无法证明案涉借款用于范升与黄瑾的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对卢美成主张黄瑾共同偿还借款本金1200000元及利息，本院不予支持。 针对争议焦点二。黄瑾辩称2019年11月7日三方签订的《抵押借款合同》约定债务履行期限自2018年5月1日起至2020年12月31日止，卢美成与范升的借款期限未满，无权要求范升还款。本院认为，《抵押借款合同》虽约定债务履行期限自2018年5月1日起至2020年12月31日止，但2019年10月3日范升出具的《借据》中载明借款期限至2019年12月31日，月利率1%，范升未按约定支付利息，已构成违约，卢美成有权要求范升偿还借款并支付利息。庭审中，范升对承认借款一事，并对借款本金、利息的金额及计算方式无异议。故对黄瑾借款期限未到期的辩称，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、范升于本判决生效之日起十日内偿还卢美成借款本金1200000元并支付利息（利息以1200000元本金为基数，自2018年5月1日起按月利率1%付至款项实际还清之日止，已支付的12000元利息予以扣减）； 二、卢美成对范升、黄瑾名下共有的位于福州市晋安区11＃楼8层27办公房产有权以折价、拍卖、变卖后所得价款在借款本金1200000元范围内优先受偿； 三、驳回卢美成的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17968元，由范升、黄瑾共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  林爱霞 人民陪审员  林 田 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  薛晓菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。