福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2247号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：陈锋，男，1985年12月18日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市阳头街道景林路10号803室。 被告：刘婷婷，女，1989年3月4日出生，汉族，住福鼎市，送达地址福安市阳头街道景林路10号803室。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告陈锋、刘婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人张文静到庭参加诉讼；被告陈锋、刘婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农行向本院提出诉讼请求：1.陈锋、刘婷婷偿还福安农行借款本金418798.37元及利息（利息包括罚息、复利，按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.福安农行有权就陈锋、刘婷婷提供抵押的坐落于福安市房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。 事实与理由：2016年12月15日，陈锋与福安农行签订个人购房担保借款合同，约定：陈锋向福安农行借款46万元；借款期限为20年；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款和行使担保权。刘婷婷作为陈锋的配偶，向福安农行出具承诺书，承诺上述借款属夫妻共同债务。刘婷婷在上述个人购房担保借款合同中抵押人一栏签字。陈锋、刘婷婷以坐落于福安市房产提供抵押担保。2019年5月20日，双方办理房屋抵押登记，福安农行领取证号为闽（2019）福安市不动产证明第0005974号的不动产登记证明。 2017年1月4日，福安农行依约向陈锋发放了借款46万元。后陈锋、刘婷婷没有按合同履行偿还借款本息的义务，截至2020年3月2日，陈锋、刘婷婷结欠福安农行借款本金418798.37元及利息（含罚息、复利）6763.49元。故福安农行具状起诉。 陈锋、刘婷婷未作答辩。 福安农行围绕诉讼请求提交了个人购房担保借款合同、承诺书、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款汇总试算等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理查明的事实与福安农行诉称事实一致。 本院认为，本案个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，福安农行与陈锋、刘婷婷均应按合同约定履行各自义务。现福安农行已依约发放了贷款，陈锋、刘婷婷则负有足额按期偿还借款本息的义务。但陈锋、刘婷婷未能按约还款，其行为已构成违约，福安农行有权提前收回已发放借款和行使担保权。陈锋、刘婷婷提供上述房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安农行有权对抵押财产优先受偿。 综上所述，福安农行相应诉讼请求依据充分，应予支持。陈锋、刘婷婷经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈锋、刘婷婷应于本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金418798.37元和利息（利息包括罚息、复利，截至2020年3月2日利息为6763.49元，此后按照个人购房担保借款合同及借款凭证载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就陈锋、刘婷婷提供抵押的坐落于福安市房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7683元，减半收取计3842元，由陈锋、刘婷婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈立峰 二〇二〇年五月十三日                            本件与原本核对无异                法官助理林婧雯 书记员刘倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。