广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0305民初16458号原告：深圳天泓商业保理有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道福强社区深南中路2010号东风大厦806，统一社会信用代码91440300068554878A。法定代表人：于巾雯，该公司总经理。委托诉讼代理人：陶金艮，广东仁皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛贺，广东仁皓律师事务所律师。被告一：何观生，男，1975年12月24日出生，汉族，身份证住址广东省韶关市曲江区，被告二：吴丽钗，女，1988年3月8日出生，汉族，身份证住址广东省惠州市惠阳区，原告深圳天泓商业保理有限公司与被告何观生、吴丽钗借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告深圳天泓商业保理有限公司的委托诉讼代理人陶金艮到庭参加了诉讼。被告何观生、吴丽钗经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳天泓商业保理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告偿还借款本金人民币40万元；2、请求判令二被告向原告支付2018年12月18日至2019年5月31日的利息和逾期违约金人民币44000元（利息和逾期违约金以欠款本金40万元为基数，按照年利率24%，暂计至2019年5月31日止，以二被告实际清偿之日为准）；3、判令二被告向原告支付原告为主张债权花费的律师费30000元；4、判令原告对被告一名下惠州市××区淡水土××大道××大厦××房拍卖、变卖或协议折价后的价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的诉讼费、担保费、保全费等费用。事实和理由：2017年12月27日，二被告与案外人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“中国对外经贸公司”）签署编号为441321FTDJK20171227-0001的《贷款合同》，合同约定:二被告向原贷款人贷款人民币肆拾万元整，贷款月利率0.8%，贷款期限12个月，自2017年12月27日至2018年12月26日，还款方式为按月结息、到期一次还本；逾期违约金自发生逾期之日起，每日按借款本金的万分之六向贷款人支付逾期违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止；违约方应承担双方因该等法律程序所发生的一切支出，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公证执行费以及律师费。同时被告一何观生与中国对外经贸公司签署编号441321FTDDY20171227—0001的《抵押合同》，将其名下位于惠州市××区淡水土××大道××大厦××房(权属证号：粵房地权证惠州字第××号）的房产，抵押给中国对外经贸公司，被告二作为被告一配偶，亦在《抵押合同》上签字。合同签署后中国对外经贸公司于2018年1月10日向二被告发放贷款人民币肆拾万元整，被告一按期向中国对外经贸公司支付完毕至2018年5月17日的应付利息；2018年5月18日，中国对外经贸公司与原告签署编号为0522016-ZR05200101906的《债权转让协议》，原告于2018年5月23日向二被告发放《债权转让通知函》，后二被告委托张倩向原告支付利息，利息支付至2018年12月17日止。截至起诉之日，二被告仍未向原告偿还借款本金。鉴于以上事实，二被告的行为已经违反双方签订的合同，严重侵害了原告的合法权益。综上，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告何观生、吴丽钗未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年12月27日，二被告与案外人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“中国对外经贸公司”）签署编号为441321FTDJK20171227-0001的《贷款合同》，合同约定:二被告向原贷款人贷款人民币肆拾万元整，贷款月利率0.8%，贷款期限12个月，自2017年12月27日至2018年12月26日，还款方式为按月结息、到期一次还本；逾期违约金自发生逾期之日起，每日按借款本金的万分之六向贷款人支付逾期违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止；违约方应承担双方因该等法律程序所发生的一切支出，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公证执行费以及律师费。同时被告一何观生与中国对外经贸公司签署编号441321FTDDY20171227—0001的《抵押合同》，将其名下位于惠州市××区淡水土××大道××大厦××房(权属证号：粵房地权证惠州字第××号）的房产，抵押给中国对外经贸公司，被告二在抵押人配偶处签字，随后双方到惠州国土资源局办理了抵押权登记手续。合同签署后中国对外经贸公司于2018年1月10日向二被告发放贷款人民币肆拾万元整，被告一按期向中国对外经贸公司支付完毕至2018年5月17日的应付利息。2018年5月18日，中国对外经贸公司与原告签署编号为0522016-ZR05200101906的《债权转让协议》，将包括本案债权在内的37份贷款合同项下债权转让给原告。协议中约定原贷款合同项下的所有从权利随主债权一并转让。针对本案的债权，原告于2018年5月23日向中国对外经贸公司转账40万元，汇款用途备注“何观生债权转让款”。原告于2018年5月23日向二被告发放《债权转让通知函》，之后收到案外人张倩按月利率0.8%所转的利息，最后一次还款为2018年12月17日的3200.04元，其中2018年11月16日和2018年12月17日的转账凭证上均有备注“代何观生归还利息”。原告与广东仁皓律师事务所签订委托代理合同，委托该所处理本案诉讼，并向该所支付3万元的律师费，该所出具了同等金额的增值税发票。原告为本案保全，向案外人浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付了1000元的保全担保费。本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。两被告从原债权人中国对外经贸公司处贷款40万元，并以被告一所有的房产作为担保，之后每月支付相应的利息至2018年5月。本案原告于2018年5月支付相应对价取得涉案债权及相关从权利，且之后两被告亦陆续支付利息至2018年12月，因此，对于尚未偿还的本金及利息，两被告应予以偿还。原贷款合同约定贷款期限内月利率为0.8%、逾期违约金按每日万分之六（即月利率1.82%），经核算，两者之和超过月利率2%的标准，因此，原告主张自2018年12月18日起按月利率2%计算利息和违约金，符合法律规定，本院予以支持。原贷款合同中约定律师费、保全费等费用由债务人承担，该权利随主债权转移至本案原告，因此原告要求律师费和保全费有事实依据，根据广东省律师服务政府指导价标准计算律师费为23700元，按照规定最高可上浮20%为28440元，代理合同和转账凭证上载明的律师费3万元偏高，根据本案案情、标的额以及案件处理时间等综合情况，本院酌情调整律师费金额为28440元。原告的保全担保费1000元有票据佐证，本院予以支持。原告还要求对涉案抵押物享有优先权，该抵押权随主债权一并转让，原告的该项诉求于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参与诉讼，本院现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何观生、吴丽钗于本判决生效之日起十日内向原告深圳天泓商业保理有限公司偿还借款本金40万元及利息（以40万元为基数，按年利率24%的标准，自2018年12月18日起计至款项清偿之日止）；二、被告何观生、吴丽钗于本判决生效之日起十日内向原告深圳天泓商业保理有限公司支付律师费28440元，保全担保费1000元；三、被告何观生、吴丽钗不履行上述支付义务的，原告深圳天泓商业保理有限公司可以申请拍卖、变卖位于惠州市惠阳区淡水土湖金惠大道19号金惠大厦14层015号房(不动产权证书号：1110040072)房产，并以所得价款优先受偿；该抵押房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何观生、吴丽钗所有，不足部分由其继续清偿;四、驳回原告深圳天泓商业保理有限公司的其他诉讼请求。被告何观生、吴丽钗如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为8410元、保全费5000元，由原告深圳天泓商业保理有限公司负担670元，被告何观生、吴丽钗负担12740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  何庆波审判员  郑晓丽审判员  王 路二〇二〇年五月十一日书记员  林泽军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。