黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6100号原告：李雪，女，1988年1月2日出生，汉族，系大庆油田化工集团职工，住大庆市让胡路区。原告：李凤江，男，1961年4月2日出生，汉族，系大庆监狱职工，住大庆市让胡路区。原告：司爱梅，女，1965年10月4日出生，汉族，大庆油田化工集团退休职工，住大庆市让胡路区。被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地大庆市让胡路区西苑街2-1号206室，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆立天唐人创业城置业有限公司法律顾问，住大庆市萨尔图区。原告李雪、李凤江、司爱梅与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪、李凤江、司爱梅，被告委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雪、李凤江、司爱梅向本院提出诉讼请求，要求：1、被告偿还原告剩余代办证费3481元并支付利息损失22179.25元（以95869元为基数，按照年利率7.205%计算，给付自2016年6月7日起计算至2019年8月22日止）；2、被告承担原告燃气管线入户费用39892元；3、赔偿原告延期办证违约金181.85元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的让胡路区创业城唐人生活广场B14-3-30号商服，系商业贷款购买。1、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，又签订了补充协议，原告已经按照合同履行相应义务，其中补充协议第六条第3款约定，原告产权登记及抵押登记必须委托被告代理，2016年6月7日被告交房时，原告按照被告要求缴纳办理房屋产权证的契税共计95869元，剩余3481元至今未返还原告。同时，由于被告怠于履行相关义务，给原告造成资金损失，现原告要求被告承担贷款利息损失。2、《商品房买卖合同》第十四条第三款约定，被告负责燃气管线敷设到户，然而在涉诉房屋交付时，燃气管线没有敷设到户，在原告协商无果的情况下，只得自己安装，该笔费用暂时以其他户主的费用作为参考，暂定39892元，如后续协议签署完毕，按照实际支出进行调整。3、补充协议第六条第6款规定修改《商品房买卖合同》第十五条，修改后的条款明确规定，“如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金”，故原告主张违约金181.85元。立天唐人公司辩称，1、对原告主张的退还剩余代办证费3481元无异议；对原告主张的以95869元为基数计算利息不同意给付，因为没有法律依据与双方合同约定不符，代办证费中包含购房人应交纳的契税、维修基金、印花税等税费，原告系贷款户，按照双方合同及补充协议约定应当在接房时预交上述费用，由被告代为办理产权证及他项权证，办证后到贷款银行换押解除被告为原告承担的贷款担保责任，故原告预交给被告的代办证费属于其正常履行合同义务的行为，不属于对被告的合法债权，故也不应产生利息。办证后被告按照合同约定进行多退少补，故被告同意给付剩余的代办证费，不存在利息。2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，与双方合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请驳回其诉讼请求。3、关于原告的第三项诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区和安东街60号唐人生活广场B14-3号楼外商业30号，合同约定房屋总价款为1818509元，建筑面积97.68平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用。补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月7日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面价差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计95869元。2019年8月28日，原告办理了不动产权证书，剩余税费3481元被告未与返还。现原告诉至法院，要求被告退还其代办证费用3481元并给付利息，被告支付其预安装天然气的各项费用39892元等。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的退还代办证费用3481元的诉讼请求，因被告对此无异议，本院依法予以认定，关于原告主张的按照被告收取的代办证费用95869元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2015年9月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2016年9月24日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，本院依法按照被告应退还的代办证费用3481元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2016年6月7日起至2019年8月28日止，经计算为540元。关于原告主张的燃气管线入户费用39892元，虽然双方合同中未就燃气管线是否到户、入户进行明确约定，但燃气管线属于开发商建房时的基础配套设施，是为了保证房屋能够正常使用的必备功能性设施，因此虽然合同中无具体约定，但楼房整体的建设设计标准是相同的，故本案应参照其他商品房买卖合同的约定进行统一处理。根据其他商品房买卖合同的相关约定，燃气管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，现被告施工设计的燃气管线在原告商服二楼楼顶，并未接通到原告室内，被告作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至原告室内，现被告未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任，但原告主张的燃气入户安装费用，并未实际发生，而每一户商服的燃气入户费用各不相同，原告可在燃气安装入户费实际发生后，向被告主张该笔费用，故在本案中，本院对此笔费用不予支持。原告如需使用燃气，可在天然气接通至室内后，自行联系燃气公司进行设计，并购买计量箱、报警器和电磁阀等相关设施，该笔费用由原告自行承担，故对原告请求的上述费用，本院亦不予支持。关于原告主张的延期办证违约金，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告李雪、李凤江、司爱梅代办证费用3481元及利息540元、延期办证违约金181.85元，共计4202.85元；二、驳回原告李雪、李凤江、司爱梅的其他诉讼请求。案件受理费722元（已由原告预交），由原告承担676元，由被告承担46元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  蒋艳丽二〇二〇年五月十二日法关助理李思佳书记员  郭 敏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。