福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3946号 原告：福建山峰建筑工程有限公司，住所地永安市小陶镇桐林口陶口村209号。统一社会信用代码：91350481685058810X。 法定代表人：何敏杰，总经理。 委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所执业律师。 被告：三明环球房地产发展有限公司，住所地永安市含笑大道2089号。统一社会信用代码：913504817593557209。 法定代表人：**峰，执行董事。 第三人：兴业银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区乾隆新村362幢（徐碧新城吉祥府邸4号）1-5层。统一社会信用代码：913504008555863261。 负责人：罗敦颖，行长。 委托诉讼代理人：陈爱珠、曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。 第三人2：永安市嘉和投资有限公司，住所地永安市南山路2号7幢三层。统一社会信用代码：91350481593482382F。 法定代表人：朱茂林，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：钟首桃，福建商通律师事务所律师。 原告福建山峰建筑工程有限公司（以下简称山峰公司）与被告三明环球房地产发展有限公司（以下简称环球公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，根据兴业银行股份有限公司三明分行（以下简称兴业银行三明分行）的申请，依法追加兴业银行三明分行作为第三人参加本案诉讼，同时依职权追加永安市嘉和投资有限公司（以下简称嘉和公司）作为第三人参加本案诉讼，公开开庭进行了审理。原告山峰公司的委托诉讼代理人林长洋、第三人兴业银行三明分行的委托诉讼代理人陈爱珠及曾若人、第三人嘉和公司的委托诉讼代理人钟首桃到庭参加诉讼，被告环球公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 福建山峰建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.环球公司向山峰公司支付工程款16879924元及工程价款逾期付款利息损失（以工程款16879924元为基数，按同期银行贷款利率6.175%计息，自2019年4月26日起暂计至2019年10月8日为471193元；此后，继续以工程款16879924元为基数，按银行同期贷款利率计息至款项结清之日止）；2.环球公司支付山峰公司自2019年1月1日起的停工损失费每月79500元至该项费用结清之日止（4台施工电梯每台每月7500元计30000元、脚手架16500平方米每月每平方米3元计49500元），该停工台班费损失自2019年1月1日暂计至2019年10月1日为9个月计715500元；以上第1项和第2项金额暂计18066617元；3.山峰公司对所承建的五洲凯旋门项目工程一期5#、6#、7#、13#楼折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1项、第2项工程价款本金范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由环球公司承担。 事实与理由：永安“五洲凯旋门”项目系环球公司开发的房地产项目，2013年7月31日，中森公司与环球公司签订了《建设工程施工合同》，负责承建该项目一期5#、6#、7#、13#楼，在施工合同履行过程中，因环球公司资金短缺等原因案涉工程于2016年3月停工烂尾。2017年永安市政府出台《“五洲凯旋门”房地产开发项目风险化解方案》等相关政策，但此时中森公司因重大债务问题等客观原因无法继续履行该施工合同。为了化解案涉楼盘风险，支持做好工程收尾工作，经政府协调，山峰公司与环球公司于2017年10月18日签订了《建设工程施工合同》，由山峰公司承包建设该项目一期5#、6#、7#、13#楼（22层板以上主体与装饰），案涉合同履行期间，因环球公司长期未能依约支付工程进度款，导致项目工程于2019年1月起全面停工。2019年9月27日，经山峰公司与环球公司双方核算确认，山峰公司所承建的项目一期5#、6#、7#、13#楼（22层板以上主体与装饰）实际已完成工程量总造价为37851524元。环球公司累计支付进度款20971600元，尚欠工程款16879924元。根据《建设工程施工合同》第通用条款第26条、专用条款第28条约定，环球公司逾期支付工程款（进度款）的，应按银行贷款支付利息。以尚欠工程款16879924元为基数，按同期银行贷款利率6.175%计息(央行基准利率4.75%上浮30%)，自2019年4月26日起暂计至2019年10月8日（共计165天）为471193元（计算公式＝16879924元×6.175%/年÷365天×165天＝471193元）；此后，继续以工程款16879924元为基数，按银行同期贷款利率计息至款项结清之日止。因环球公司欠付山峰公司工程款导致2019年1月1日起项目工程停工至今，造成山峰公司每月施工电梯、脚手架的停工台班损失79500元（其中：每月电梯台班损失=4台×7500元/台•月=30000元；脚手架台班损失=16500㎡×3元/㎡•月=49500元）暂计至2019年10月1日为9个月停工台班损失费715500元。 环球公司未作答辩。 兴业银行三明分行辩称，山峰公司主张对所承建的5#、6#、7#、13#楼折价或者拍卖、变卖所得价款在诉请1、2项工程款本金范围内优先受偿不能成立，应在答辩人实现抵押权之后受偿。 一、涉案工程未经有关部门验收，不能确定建设工程质量是否合格，因此山峰公司不能主张工程款优先受偿权。根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)第二十条“未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”因此，承包人主张工程款优先受偿的前提是工程质量合格。本案中，山峰公司未提供证据证明其所承建的工程已经验收合格，因此根据相关司法解释的规定，山峰公司不能主张工程款优先受偿权。二、涉案的5#、6#、7#、13#楼的工程款的优先受偿权已明确对答辩人放弃优先受偿。1、发包方即环球公司向答辩人借款，以本案4幢在建工程作为抵押担保并办理了抵押登记，该4幢楼的承建方福建中森建设有限公司已经向答辩人出具了放弃工程款优先受偿权的《不可撤销承诺函》。环球公司借款时提供了涉案4幢在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，证上载明的施工单位是中森公司。并提供了与中森公司签订的三份《建设工程施工合同》，其中一份即为涉案的5#、6#、7#、13#楼，承包范围为这4幢楼的所有土建、装饰及安装全部工作内容。中森公司向答辩人出具了3份《不可撤销承诺函》，明确在答辩人的全部债权得到清偿之前，放弃基于合同法286条规定的工程款优先受偿权。在中森公司作出该承诺的情况下，答辩人才同意向发包人环球公司发放贷款，用于支付材料款、工程款等涉案工程的建设款项，涉案工程才得以进行后续建设。2、虽然本案的原告山峰公司并非当时作出承诺的中森公司，但是山峰公司系因中森公司涉诉后，其账户被法院冻结无法使用因此借用作为银行转款的主体。山峰公司并非真正的承包人，没有行使任何承包方的权利和义务。中森公司的承诺对答辩人自始至终有效。因此山峰公司无权主张工程款优先受偿权。根据涉案工程在贵院以康德元的名义起诉的两起案件可知下列事实：涉案工程的实际施工人是康德元，其最初挂靠中森公司，借用中森公司的资质，以中森公司的名义与环球公司签订《建设工程施工合同》，承建涉案的4幢在建工程。后因为中森公司涉诉，账户无法使用，因此才以本案山峰公司作为名义上的承包方。上述事实有（2019）闽0481字第3502、3503号案件中，康德元提交的与中森公司及山峰公司签订的《工程项目目标责任承包协议》及诉状陈述为证。根据康德元与中森公司签订的《工程项目目标责任承包协议》，除约定双方作为挂靠方与被挂靠方的权利义务之外，还约定康德元对中森公司对外作出的承诺均无异议并视为康德元对承包经营本工程的意愿表达，因此可以认定康德元知晓或应当知晓中森公司作为对外的承包主体已向答辩人作出放弃工程款优先受偿的承诺，并受其承诺约束。因此在中森公司无法担任被挂靠方的情况下，换成山峰公司作为被挂靠方，康德元仍受该意思表示的约束。3、对于答辩人来说，答辩人发放贷款的前提条件是承建方作出放弃工程款优先受偿的承诺。如果更换承包方的主体，承诺就失效，而银行作为第三方对此完全不能防范，那么开发商将会利用这个漏洞损害银行的抵押权益，承诺也会变为一纸空文。换言之，承接后续工程的主体有义务和责任审查在建工程的抵押等权利状态并承担相应的后果。更何况山峰公司在本案中根本不是真正的施工主体，而是被借用资质和银行账户的与工程无关的人，其与环球公司签订的《建设工程施工合同》是无效的，显然山峰公司没有权利主张工程款优先受偿权。三、山峰公司主张工程款优先受偿权已超过6个月的除斥期间。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，山峰公司陈述工程已于2019年1月停工，实际施工人自此已经单方终止合同，在工程合格的情况下发包方应支付工程款，法律及相关司法解释规定的承包人行使工程款优先受偿权的期限为6个月的除斥期间，且行使权利的方式应为诉讼，因为只有诉讼才涉及法院折价、拍卖、变卖的问题，但山峰公司于2019年10月8日才向法院起诉，显然超过了时效。四、山峰公司主张停工损失没有证据，且该停工损失系山峰公司未采取措施防止扩大所造成的损失，应由其自行承担责任。综上，发包方在贷款之初，以涉案的在建工程作为抵押，在建工程的承包方已向答辩人作出放弃工程款优先受偿权的意思表示，答辩人作为善意第三人，在债权得到实现之前可以阻止一切工程款优先受偿权的行使，且涉案工程自始至终由康德元挂靠完成，应受最初的被挂靠方中森公司的承诺的约束，山峰公司作为被借用名义的单位，从实体或程序都无权主张工程款优先受偿权或者说不能对抗答辩人的抵押权，因此山峰公司的第3项诉请应予变更，答辩人的请求应得到支持。 嘉和公司辩称，答辩人已经依法购买涉案房产，已办理预告登记，并且抵押给兴业银行三明分行，山峰公司在三方协议中放弃优先购买权，本案的诉讼与答辩人没有关联。 福建山峰建筑工程有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据（复印件）：证据一：山峰公司营业执照及法定代表人身份证，证明山峰公司基本情况。证据二：环球公司营业执照及法定代表人身份证，证明环球公司基本情况。证据三：《建设工程施工合同》，证明2017年10月18日山峰公司与环球公司签订了案涉建设工程施工合同，山峰公司承建五洲凯旋门房地产开发项目一期5#、6#、7#、13#楼。证据四：承诺函，证明2018年3月15日，环球公司出具承诺函，承诺工程款支付的具体节点，但实际没有履行。证据五：施工补充协议，证明：2018年9月18日，环球公司于山峰公司签订《五洲凯旋门5#、6#、7#、13#楼施工补充协议》，因环球公司资金不到位致工程停工，造成施工费用增加，同意补偿山峰公司相应的停工损失4586000元等。证据六：资金使用申请审核表，证明山峰公司按序时进度施工完成工程量，但是环球公司未能依约付工程款。证据七：收款回单，证明环球公司分5次向山峰公司支付工程款金额共计为20971600元。 证据八：停工报告及工作联系单（2019.4.26），证明由于自2018年9月份以来，环球公司未能按时支付工程款，导致工程进展缓慢，在2019年1月份起，各班组被迫停工。证据九：工程预算书，证明2019年9月27日，经山峰公司与环球公司核算确认，山峰公司所承建的5#、6#、7#、13#楼实际已完成工程量造价为37851524元。证据十：单位工程造价汇总表（外架），证明2019年10月31日，经环球公司现场核实，案涉项目5#、6#、7#、13#楼现场搭设剩余未拆除脚手架16500平方米，根据定额核算每平方米每个月3.44元无误。证据十一：5#、6#、7#、13#工程造价汇总表（22层板以下主体），证明：经环球公司与中森公司核对，案涉项目5#、6#、7#、13#楼22层板以下主体及地下室工程由中森公司已完成。中森公司已完成工程量部分不包含装饰工程。证据十二：《终止合同》，证明环球公司与中森公司于2017年份10月9日签订了《终止合同》，中森公司同意终止涉案项目5#、6#、7#、13#楼施工，环球公司将已完成的项目接手管理，后续项目的施工由中森公司另行安排。证据十三：工程停工报告，证明中森公司于2016年2月25日致函环球公司，其已完成工程进度款6000多万元，但环球公司仅支付约50%的进度款，因环球公司拖欠巨额工程款，中森公司要求停工。因此30天后中森公司出具《不可撤销承诺函》称环球公司未欠工程款明显内容不真实。证据十四：新施工许可证、工伤保险团体参保登记表，证明涉案5#、6#、7#、13#楼新施工许可证的施工单位为山峰公司。山峰公司依法为本项目全体职工办理了团体工伤保险。证据十五：五洲凯旋门项目资金（工程建设）施工申请审核表（2019.1），证明2019年1月起环球公司、嘉和公司违约，单方面终止履行《五洲凯旋门项目三标（5#、6#、7#、13#）楼建筑工程施工合同补充协议书》。山峰公司申请按该补充协议书支付2019年1月进度款157.26万元，环球公司、嘉和公司仅办理了内部部分审批流程手续，但拒绝支付相应款项。证据十六：五洲凯旋门项目资金（工程建设）使用申请审核表（2019.4），证明山峰公司申请按前述补充协议书支付2019年4月进度款106.55万元，环球公司、嘉和公司拒绝接受申请。 兴业银行三明分行围绕其陈述意见提交如下证据（复印件）：证据一：营业执照、企业负责人身份证明，证明兴业银行三明分行的诉讼主体资格。证据二：抵押合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、他项权证，证明：1、环球公司提供在建工程作为贷款抵押担保；2、在建工程的施工单位是福建中森建设有限公司；证据三：不可撤销承诺函，证明福建中森建设有限公司对其承建的在建工程向兴业银行三明分行作出放弃工程款优先受偿的承诺；证据四：民事判决书，证明法院判决兴业银行三明分行对包括在建工程在内的房地产享有优先受偿权的事实；证据五：受理执行案件通知书，证明判决已经生效，兴业银行三明分行已向法院申请强制执行的事实；证据六：建设工程施工合同，证明环球公司向兴业银行三明分行借款，提供涉案4幢在建工程作为抵押，工程的承包人为中森公司的事实；证据七：《建设工程施工合同》、《工程项目目标责任承包协议》、（2019）闽0481民初3503号民事起诉状及证据目录，证明：康德元挂靠中森公司施工的事实；证据八：《工程项目目标责任承包协议》、（2019）闽0481民初3502号民事起诉状及证据目录，证明：因中森公司涉诉后，其账户被法院冻结无法使用因此借用山峰公司作为名义上的承包人，用于银行转款的事实；证据九：（2019）闽0481民初3502号民事裁定书，证明本案最初由实际施工人康德元作为原告起诉主张工程款后撤诉的事实。 嘉和公司围绕其陈述意见提交如下证据（复印件）： 证据一：不动产登记证87份及清单，证明山峰公司主张优先受偿权的5#、6#、7#、13#楼房产已由嘉和公司购买了87套并在房管局办理预售商品房买卖预告登记，嘉和公司对该87套房屋享有排他物权。 证据二：《五洲凯旋门项目三标（5#、6#、7#、13楼）建筑工程施工合同补充协议书》，证明山峰公司自愿承诺对嘉和公司预购的环球公司的商品房放弃主张工程款优先受偿权。 证据三：商品房买卖合同和抵押合同，证明山峰公司主张优先受偿权的5#、6#、7#、13#楼房产已由嘉和公司购买，且该房产已由嘉和公司抵押给兴业银行三明分行贷款。 证据四：五洲凯旋门项目支付表和支付凭证，证明嘉和公司根据环球公司的要求及三方约定将购房款直接支付给相关施工单位或供货商等总计一亿多元，其中嘉和公司直接支付给山峰公司的款项就达2000多万，嘉和公司已经履行了支付购房款的义务。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，环球公司未到庭，视为放弃举证和质证的权利。对当事人无异议的山峰公司提供的证据一、证据二，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、1.对山峰公司提供的证据三到证据六、证据八到证据十六的真实性，兴业银行三明分行表示由法庭依法核实；对山峰公司提供的证据七的真实性，兴业银行三明分行未持异议；2.对山峰公司提供的上述证据，嘉和公司表示质证意见同兴业银行三明分行意见一致，但认可证据十五、十六的真实性。因此，本院经核实，对山峰公司提供的证据三到证据十六的真实性予以确认，但对其拟证明的案件事实，本院结合其他事实综合认定。二、1.对兴业银行三明分行提供的证据一到证据九的真实性，山峰公司未持异议；2.对兴业银行提供的证据一到证据九，嘉和公司表示均予以认可。因此，本院对兴业银行三明分行提供的证据一到证据九的真实性予以确认，但对其拟证明的案件事实，本院结合其他事实综合认定。三、1.对嘉和公司提供的证据一到证据三的真实性，山峰公司未持异议；对嘉和公司提供的证据四的真实性，山峰公司表示由法院依法核实；2.对嘉和公司提供的证据一到证据四，兴业银行三明分行表示均无异议。因此，本院对嘉和公司提供的证据一到证据三的真实性予以确认，但对其拟证明的案件事实，本院结合其他事实综合认定；对嘉和公司提供的证据四，因“五洲凯旋门”支付表并未加盖公章，本院对其真实性不予认定，对支付凭证中嘉和公司支付给山峰公司的款项支付凭证予以认定，对嘉和公司支付给其他施工方或供货单位的支付凭证，本院在本案中不进行分析认定。 根据当事人的陈述及确认的证据，本院认定事实如下： 1.永安“五洲凯旋门”项目系环球公司开发的房地产项目，2013年7月31日，中森公司与环球公司签订了《建设工程施工合同》，负责承建该项目一期5#、6#、7#、13#楼，在施工合同履行过程中，因环球公司资金短缺等原因案涉工程于2016年3月停工烂尾。2017年永安市政府对“五洲凯旋门”房地产开发项目进行风险化解，但此时承包方中森公司因重大债务问题等客观原因无法继续履行该施工合同。为了化解案涉楼盘风险，支持做好工程收尾工作，山峰公司与环球公司于2017年10月18日签订了《建设工程施工合同》，由山峰公司继续承包建设该项目一期5#、6#、7#、13#楼工程，工程内容为承包范围内施工图纸设计所有土建、装饰及安装全部工作内容，并重新办理了建筑工程施工许可证，施工单位变更为山峰公司。涉案合同履行期间，因环球公司未能依约支付工程进度款，导致项目工程于2019年1月起全面停工。嗣后经山峰公司与环球公司对工程预算书进行审核，2019年9月27日环球公司确认山峰公司所承建的项目一期5#、6#、7#、13#楼实际已完成的主体与部分装饰工程量总造价为37851524元。从环球公司审核确认的工程预算书“分部分项定额计价表”中可以看出，山峰公司实际承建的工程为5#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、6#土建（21层柱以上主体）及装饰、7#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、13#楼土建（23层柱以上主体）及装饰。 2018年5月25日、2018年6月22日、2018年9月5日、2019年1月11日、2019年1月31日，嘉和公司分别向山峰公司转账6825000元、2665000元、5746000元、1908400元、3827200元工程款，合计转账20971600元，山峰公司认可该20971600元系支付环球公司尚欠的工程款。 2.2018年9月18日，环球公司与山峰公司就此前提供期间的损失赔偿签订一份《五洲凯旋门5#.6#.7#.13#楼施工补充协议》，环球公司确认五洲凯旋门项目5#、6#、7#、13#楼工程此前停工期间的损失赔偿数额及计算方式，其中涉及脚手架的赔偿金额为150万元、施工电梯共4台每台每月赔偿金额为7500元。 2019年4月26日，山峰公司向环球公司出具《停工报告及工作联系单》，主要内容为：5#.6#.7#.13#楼工程在永安市政府风险化解项目的大力推动下，自2018年3月复工，但从2018年9月山峰公司申请报批的进度款一直未能及时支付，造成工程进度缓慢。2019年1月，各班组被迫停工，后经小组协调几笔进度款才予以支付部分款项，至今还有部分未能支付，另还有部分工程进度款还未能报批。为了减少停工的经济损失，我司工程队在春节后开始拆除外架及塔吊，至今已将上述4幢楼房的外架拆除至剩余8-9层，塔吊也已全部拆除完毕，现又因资金问题，被迫全面停工。由于贵司无法按三方协议约定支付进度款，造成我司被迫停工的局面，现希望贵司尽快回复处理方案，同时也请风险化解小组能一起协调。否则为了减少我司这几年来多次停工造成的经济损失，我司将准备拆除未完成的8-9层外架人货梯及所有设备，进行全面清场，后续所造成的一切经济损失将由贵司承担。环球公司于当日签收该《停工报告及工作联系单》。 2019年10月31日，环球公司在《单位工程造价汇总表》中确认5#.6#.7#.13#楼现场搭设剩余未拆除的脚手架为16500平方米，根据定额核算每平方米每月3.44元。庭审中，山峰公司表示2019年1月份停工后给其造成的损失为每月4台施工电梯及16500平方米脚手架每月台班损失。 3.由于环球公司开发永安“五洲•凯旋门”房地产项目需要向兴业银行三明分行借款，中森公司分别于2013年3月26日、2016年3月24日出具三份《不可撤销承诺函》给兴业银行三明分行，承诺内容如下：1、“截止本承诺函签发之日，我司未对五洲•凯旋门项目垫付任何工程建筑款”；2、“自本承诺函签发之日起，我司计划不对五洲•凯旋门项目垫付任何工程建筑款”；3、“自本承诺函签发之日起，在贵行全部债权得到全部清偿之前，我司自愿放弃我司基于《合同法》第二百八十六条等规定而享有的上述项目因折价或拍卖建设工程所得价款的优先受偿权”。《不可撤销承诺函》对应的借款合同、抵押合同文号为：兴银明投委借（结）字第20130002号《委托贷款借款合同》、兴银明投委抵（结）字第20130002号《抵押合同》、兴银明非标展字第2016002号《委托贷款借款展期合同》、兴银明非标抵字第2016002-1号《抵押合同》、兴银明非标抵字第2016002-2号《抵押合同》、兴银明非标展字第2016001号《委托贷款借款展期合同》、兴银明非标抵字第2016001-1号《抵押合同》、兴银明非标抵字第2016001-2号《抵押合同》、兴银明非标抵字第2016001-3号《抵押合同》。在上述兴银明非标抵字第2016001-3号《抵押合同》（于2016年3月24日签订）项下抵押物清单中列明了涉案5＃.6＃.7＃.13＃楼的建筑工程施工许可证，许可证上登记的施工单位为中森公司。同时，在兴银明非标抵字第2016002-1号《抵押合同》（于2016年3月24日签订）项下抵押物清单中列明了涉案5＃.6＃.7＃.13＃楼的建筑工程施工许可证，许可证上登记的施工单位为中森公司。兴业银行三明分行取得了涉案5＃.6＃.7＃.13＃楼的在建工程抵押登记证明（他项权证为：永安房建城区字第××号、永安房建城区字第××号），抵押登记证明上并附具体的5幢、6幢、7幢、13幢在建工程抵押的房号、房屋用途、房屋建筑面积。从抵押登记证明上列明的5＃.6＃.7＃.13＃楼的在建工程房号上看，5＃抵押给兴业银行的房屋均为22层之下；6＃楼抵押给兴业银行的房屋均为21层之下；7＃楼抵押给兴业银行的房屋均为22层之下；13＃楼抵押给兴业银行的房屋中有2301、2302、2402号3套房屋在23层以上，其余房屋均在23层之下。 因环球公司未偿还兴业银行三明分行的贷款，兴业银行向三明市中级人民法院提起诉讼，三明市中级人民法院作出（2019）闽04民初128号、（2019）闽04民初129号民事判决书，判决环球公司偿还贷款并判决兴业银行三明分行对环球公司提供抵押的永安房建城区字第××号、永安房建城区字第××号他项权证项下的在建工程享有优先受偿权。判决生效后，因环球公司所欠的贷款未偿还，兴业银行三明分行已向三明市中级人民法院申请强制执行，要求实现上述在建工程抵押优先权。 4.2017年11月8日，环球公司（甲方）、山峰公司（乙方）、嘉和公司（丙方），签订《“五洲凯旋门”项目三标（5#、6#、7#、13#楼）建筑工程施工合同补充协议书》，约定：一、工程款的确认。工程造价约4675万元（未含签证），甲乙双方予以确认。甲乙双方经确认此项工程为扫尾工程未支付工程款。二、工程款欠款支付与保障。乙方同意甲方在支付工程款时，以房产加现金方式支付；甲方承诺，丙方支付甲方的预购商品房款项中，优先用于支付乙方上述工程欠款中35%的现金部分，以及房产抵偿工程款65%部分出具不动产销售发票的税费。甲方同意，本条所列甲方应当以现金方式支付的工程款项，由丙方直接代为支付给乙方。三、乙方保证与承诺。乙方明确，对于本协议中由丙方出资预购甲方商品房，化解本项目风险事宜已经充分了解并积极支持，承诺不对本项目中丙方预购甲方的商品房主张工程价款优先权。 5.2017年10月20日、2017年11月7日，环球公司与嘉和公司签订两份《商品房买卖合同》，嘉和公司向环球公司购买房屋，其中所购买的房屋包含了本案山峰公司所承建的5#、6#、7#、13#楼部分。审理中，嘉和公司表示山峰公司在本案中主张优先受偿权的5#、6#、7#、13#楼房产中有87套（具体房屋清单附后）由嘉和公司购买，嘉和公司对该87套房屋办理了预售商品房买卖预告登记并取得了不动产登记证明，嘉和公司购买该87套房屋后又将房屋全部抵押给兴业银行三明分行贷款。还表示嘉和公司已根据环球公司的要求及三方协议约定将购房款直接支付给山峰公司达2000多万元。 6.审理中，山峰公司表示因环球公司、嘉和公司未能按照三方协议约定依约付款，无权要求山峰公司履行放弃嘉和公司预购环球公司商品房优先受偿权的义务，还表示嘉和公司在本案中的身份并不属于消费者且并未支付大部分购房款，因此环球公司购买87套房屋的购房者权益不能对抗山峰公司作为涉案工程承包人的优先受偿权。 7.审理中，开发商环球公司表示5#楼总层数有29层、6#楼总层数有31层、7#楼总层数有30层、13#楼总层数有30层。 本案的争议焦点有两点：一、中森公司对涉案5#、6#、7#、13#楼放弃建设工程价款优先受偿权的行为效力是否及于山峰公司；二、山峰公司对嘉和公司预购的87套房屋是否享有优先受偿权。对此本院予以分析、认定如下: 关于焦点一，本院认为中森公司对涉案5#、6#、7#、13#楼放弃建设工程价款优先受偿权的行为效力不及于山峰公司。第一，从《不可撤销承诺函》内容上看。涉案《不可撤销承诺函》的承诺主体为中森公司，并非山峰公司。《不可撤销承诺函》中载明的《建设工程施工合同》的施工内容虽系5#、6#、7#、13#楼，但合同上的施工方为中森公司，并非山峰公司。第二，从兴业银行的《抵押合同》、他项权证内容上看。环球公司将5#、6#、7#、13#楼抵押给兴业银行贷款的《抵押合同》签订日期为2016年3月24日，《抵押合同》项下的在建工程他项权证办理的日期为2016年3月25日，他项目权证上载明了5#、6#、7#、13#楼具体的楼层、房号。虽然环球公司向兴业银行三明分行抵押贷款时提供了5#、6#、7#、13#楼的施工合同、规划许可证、施工许可证，但根据《物权法》相关规定，不动产物权的设立须经依法登记后发生法律效力，兴业银行享有的涉及5#、6#、7#、13#楼房屋的抵押权应以抵押登记的抵押物为限，而非以规划许可证、施工许可证或施工合同等为依据。另外，环球公司向兴业银行三明分行办理抵押贷款的时间为2016年，他项权证书上已载明了具体幢数、具体楼层、具体房号，而此时山峰公司尚未进场建设，亦未向兴业银行三明分行作出放弃5#、6#、7#、13#楼工程价款优先受偿权的意思表示，环球公司向兴业银行三明分行提供抵押并要求承包方中森公司放弃优先受偿权的房屋并非山峰公司所承建。结合以上理由，本院认为中森公司对涉案5#、6#、7#、13#楼放弃建设工程价款优先受偿权的行为效力不及于山峰公司，兴业银行以涉案5#、6#、7#、13#楼的实际施工人自始至终为康德元，康德元知晓中森公司作出放弃工程款优先受偿权的承诺并愿意受此约束，在承包方由中森公司变更为山峰公司时，山峰公司仍受该放弃优先受偿权承诺约束的抗辩理由不充分，亦有悖合同相对性原则，不予采纳。 关于焦点二，本院认为，山峰公司对嘉和公司预购的87套房屋不享有优先受偿权。环球公司、山峰公司、嘉和公司三方于2017年11月8日签订的《“五洲凯旋门”项目三标（5#、6#、7#、13#楼）建筑工程施工合同补充协议书》系三方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，三方均应按合同约定全面履行各自义务。从涉案补充协议书的约定可知，山峰公司的合同义务为不对5#、6#、7#、13#楼项目中嘉和公司预购环球公司的商品房主张工程价款优先受偿权，山峰公司在签订补充协议时已明确知晓放弃嘉和公司预购环球公司的商品房优先受偿权的法律后果并愿意受到该承诺的约束，该放弃承诺是其真实意思表示，山峰公司应按照协议履行其义务。本案中，嘉和公司向环球公司购买了由山峰公司承建的5#、6#、7#、13#楼项目87套商品房（房屋清单附后），因此山峰公司应受到涉案三方补充协议的约束，无权对该87套商品房主张工程价款优先受偿权。涉案三方补充协议中，环球公司、嘉和公司的合同义务为支付山峰公司相应的工程欠款，该支付款项的义务与山峰公司放弃行使优先受偿权的义务并不属于合同法中当事人互负债务之情形。本案中，嘉和公司已于2018年5月至2019年1月期间按照三方补充协议的约定替环球公司支付了20971600元工程款，对于尚欠的工程款，山峰公司可按照涉案三方补充协议的约定要求环球公司、嘉和公司继续履行付款义务。因此对山峰公司提出的环球公司、嘉和公司未依约支付工程欠款，便无权要求山峰公司履行放弃嘉和公司预购环球公司商品房优先受偿权义务的理由，不予采纳。 综上，本院认为，第一，山峰公司与环球公司于2017年10月18日签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律行政法规强制性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。山峰公司已按照合同约定履行了5#、6#、7#、13#楼工程的施工义务，现涉案工程因环球公司违约已无法继续履行，环球公司应承担违约之民事责任。本案中，环球公司于2019年9月27日确认山峰公司所承建的实际工程造价为37851524元，山峰公司认可环球公司已于2018年5月至2019年1月期间支付工程欠款20971600元，故对山峰公司要求环球公司支付尚欠工程款16879924元的诉请予以支持。因山峰公司实际完工的工程造价确定日期为2019年9月27日，逾期付款利息应从工程造价确定之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%计算至还清上述工程款16879924元为止，故本案的逾期付款利息应为21366元：（从2019年9月27日暂计至2019年10月8日）。故对山峰公司主张的超过21366元的逾期付款利息诉请，不予支持。第二，从2019年4月26日环球公司签收确认的《停工报告及工作联系单》中可知，涉案5#、6#、7#、13#楼工程于2019年1月停工，停工系因环球公司违约行为导致，环球公司应当承担相应的违约责任，故山峰公司有权向环球公司主张停工期间的经济损失。审理中，山峰公司表示停工期间的损失为每月4台施工电梯损失及16500平方米脚手架的每月台班损失。结合2018年9月18日环球公司与山峰公司就此前停工损失达成的《五洲凯旋门5#、6#、7#、13#楼施工补充协议》中“施工电梯4台、每台环球公司赔偿7500元/月”的电梯停工损失标准及2019年10月31日环球公司在《单位工程造价汇总表》中确认“5#.6#.7#.13#楼现场搭设剩余未拆除的脚手架为16500平方米，每平方米每月3.44元”的脚手架停工损失标准，对山峰公司要求环球公司从2019年1月1日至2019年10月1日按照每台每月7500元的标准赔偿4台施工电梯的停工损失及每平方米每月3元赔偿16500元平方米脚手架停工损失的诉请，予以支持，因此本案的停工损失费用应为715500元（电梯每月7500元/台*4台*9个月+16500元平方米*每平方米3元/月*9个月），对于此后产生的停工损失费，山峰公司有权据实另行主张。第三，从环球公司确认山峰公司实际施工造价为37851524元的工程预算书可知，山峰公司承建的工程范围为5#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、6#土建（21层柱以上主体）及装饰、7#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、13#楼土建（23层柱以上主体）及装饰。从环球公司向兴业银行三明分行贷款的他项权证上列明的5#.6#.7#.13#楼在建工程房号上看，5#抵押给兴业银行的房屋均为22层之下、6#楼抵押给兴业银行的房屋均为21层之下、7#楼抵押给兴业银行的房屋均为22层之下、13#楼抵押给兴业银行的房屋中有2301、2302、2402号3套房屋在23层以上，其余房屋均在23层之下。本案中兴业银行三明分行取得5#、6#、7#、13#楼在建工程他项权证的时间为2016年，山峰公司开始承建5#、6#、7#、13#楼工程的时间为2017年，在兴业银行三明分行取得他项权证时，山峰公司尚未入场承建。因施工方实际施工的工程量涉及发包方支付工程造价多少问题，因此施工方山峰公司实际施工的具体房屋数量、楼层应由发包方与施工方审核确认为准，而非以房管局抵押登记的房号来认定施工方承建的具体房屋楼层，故本案中，环球公司抵押给兴业银行三明分行的房屋中13#楼有2301、2302、2402号3套房屋系由山峰公司所承建，对于山峰公司所承建的房屋，山峰公司并未向兴业银行三明分行放弃优先受偿权，因此该3套房屋山峰公司有权主张优先受偿权，在山峰公司对环球公司的债权全部实现后，兴业银行三明分行有权对该3套房屋折价或拍卖、变卖后的剩余价款实现抵押优先权。故对兴业银行三明分行提出的其取得涉案5#、6#、7#、13#楼在建工程他项权证时，他项权证上列明的房屋均已盖好且开发商、施工方已全部向银行放弃建设工程价款优先受偿权的抗辩理由，不予采纳。第三，环球公司于2019年9月27日确认山峰公司实际施工的工程量造价为37851524元，按照法律规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算六个月。本案中环球公司应当给付工程价款的时间应为工程造价确认之日，因此山峰公司于2019年10月8日起诉主张优先受偿权，并未超过6个月的除斥期间，山峰公司有权对其所施工的工程主张工程价款优先受偿权。故对兴业银行三明分行提出的山峰公司主张工程价款优先受偿权已超过6个月除斥期间的抗辩理由，不予采纳。另外，环球公司作为发包人并未对山峰公司施工的上述5#、6#、7#、13#楼工程提出质量抗辩，对于已完工工程质量问题，不能仅以其未进行竣工验收而直接认定为工程质量不合格，且环球公司已对山峰公司已完成工程量造价进行审核确认，应视为发包人环球公司对承包人山峰公司施工的上述工程质量的认可，因此承包人山峰公司有权就其承建工程价款在其承建工程部分享有优先受偿权。故对兴业银行三明分行提出的涉案工程未经有关部门验收、无法确定建设工程质量是否合格，山峰公司不能主张工程款优先受偿权的抗辩理由，不予采纳。第四，按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条有关“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿权的，人民法院不予支持”的规定，山峰公司仅有权就其所施工的上述工程折价、拍卖所得价款在环球公司尚欠的工程款本金16879924元范围内享有优先受偿权。故对山峰公司提出的要求就其所施工的工程折价、拍卖所得价款在停工损失费本金范围内享有优先受偿权的诉请，不予支持。同时，前文已有阐述，山峰公司已放弃了其所施工的5#、6#、7#、13#楼项目中嘉和公司向环球公司购买的87套商品房的工程价款优先受偿权，因此山峰公司在本案中所享有的工程价款优先受偿权范围应扣除嘉和公司向环球公司购买的涉案87套商品房（房屋清单附后），因此对山峰公司提出的要求对其所承建的5#、6#、7#、13#楼所有项目折价、拍卖所得价款在环球公司尚欠的工程价款本金范围内优先受偿的诉请，不予支持。环球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条第二款、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、三明环球房地产发展有限公司应于本判决生效后十日内支付给福建山峰建筑工程有限公司工程款本金16879924元、逾期付款利息21366元（算至2019年10月8日止），并从2019年10月9日起以尚欠的工程款本金为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付逾期付款利息至上述工程款16879924元付清为止； 二、三明环球房地产发展有限公司应于本判决生效后十日内支付给福建山峰建筑工程有限公司停工损失费715500元（从2019年1月1日算至2019年10月1日）； 三、福建山峰建筑工程有限公司有权就其施工的位于永安“五洲凯旋门”地块一期5#、6#、7#、13#楼工程[具体范围为：5#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、6#土建（21层柱以上主体）及装饰、7#楼土建（22层柱以上主体）及装饰、13#楼土建（23层柱以上主体）及装饰]，扣除永安市嘉和投资有限公司向三明环球房地产发展有限公司购买的由福建山峰建筑工程有限公司所承建的87套“五洲凯旋门”商品房（87套房产清单附后）的剩余工程折价或拍卖所得价款在16879924元范围内享有优先受偿权； 四、驳回福建山峰建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费130200元，由福建山峰建筑工程有限公司负担3342元，由三明环球房地产发展有限公司负担126858元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈 斌 审 判 员  李琴琴 人民陪审员  刘启兰 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  黄靖楠 附：永安市嘉和投资有限公司向三明环球房地产发展有限公司购买的由福建山峰建筑工程有限公司所承建的87套“五洲凯旋门”商品房清单如下：                            序号                       房产坐落                       建筑面积（平方米）                       不动产登记证号                               1                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1-2401 室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011551号                               2                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1- 2701室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011489号                               3                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1- 2801室                       207.73                       闽（2017）永安市不动产证明第0011481号                               4                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1- 2202室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011488号                               5                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1-2302 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011550号                               6                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1- 2402室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011522号                               7                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1-2602 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011553号                               8                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1-2702 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011479号                               9                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢 1-2802 室                       191.87                       闽（2017）永安市不动产证明第0011480号                               10                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2201 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011549号                               11                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2301 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011554号                               12                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2401 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011451号                               13                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2501 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011421号                               14                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2601 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011422号                               15                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2701 室                       124.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011502号                               16                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2801 室                       191.87                       闽（2017）永安市不动产证明第0011454号                               17                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2302 室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011420号                               18                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2402 室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011423号                               19                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2- 2602 室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011472号                               20                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2-2702 室                       122.63                       闽（2017）永安市不动产证明第0011424号                               21                       永安市城区五洲凯旋门小区5 幢2-2802 室                       207.73                       闽（2017）永安市不动产证明第0011452号                               22                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2101 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011519号                               23                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 2201室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011438号                               24                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2301 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011439号                               25                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2401 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011432号                               26                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2501 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011515号                               27                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2601 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011516号                               28                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2701 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011521号                               29                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 2801室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011491号                               30                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 2901室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011492号                               31                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 3001室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011494号                               32                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2102 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011435号                               33                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2202 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011433号                               34                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2302 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011504号                               35                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2402 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011514号                               36                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2502 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011490号                               37                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2602 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011517号                               38                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 2702室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011518号                               39                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2802 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011493号                               40                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1-2902 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011496号                               41                       永安市城区五洲凯旋门小区6 幢 1- 3002室                       189.35                       闽（2017）永安市不动产证明第0011623号                               42                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2101 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011526号                               43                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2201 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011525号                               44                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2301室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011498号                               45                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2401室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011442号                               46                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2501室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011440号                               47                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2601室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011470号                               48                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2701室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011469号                               49                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2801 室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011447号                               50                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2901室                       123.34                       闽（2017）永安市不动产证明第0011445号                               51                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 3001室                       189.35                       闽（2017）永安市不动产证明第0011443号                               52                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2102 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011532号                               53                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2202室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011533号                               54                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2302 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011497号                               55                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2402室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011441号                               56                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2502室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011499号                               57                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2- 2602室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011506号                               58                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2702 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011468号                               59                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2802 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011446号                               60                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-2902 室                       121.07                       闽（2017）永安市不动产证明第0011444号                               61                       永安市城区五洲凯旋门小区 6幢 2-3002 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011478号                               62                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢 2201室                       143.50                       闽（2017）永安市不动产证明第0011541号                               63                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2301 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011426号                               64                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢2401 室                       143.50                       闽（2017）永安市不动产证明第0011540号                               65                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2501室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011464号                               66                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2601 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011543号                               67                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢2701 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011462号                               68                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢 2801 室                       143.50                       闽（2017）永安市不动产证明第0011539号                               69                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢 2901 室                       240.05                       闽（2017）永安市不动产证明第0011465号                               70                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2302 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011460号                               71                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢 2402 室                       143.50                       闽（2017）永安市不动产证明第0011536号                               72                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2502 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011538号                               73                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2602 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011542号                               74                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2702 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011535号                               75                       永安市城区五洲凯旋门小区7 幢 2802 室                       143.5                       闽（2017）永安市不动产证明第0011456号                               76                       永安市城区五洲凯旋门小区 7幢 2902室                       241.85                       闽（2017）永安市不动产证明第0011459号                               77                       永安市城区五洲凯旋门小区13 幢 2401 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011467号                               78                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2501 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011501号                               79                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢2601 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011520号                               80                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2701 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011487号                               81                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢2801 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011483号                               82                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2901 室                       255.2                       闽（2017）永安市不动产证明第0011429号                               83                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2502 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011485号                               84                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2602 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011482号                               85                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2702 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011523号                               86                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2802 室                       204.99                       闽（2017）永安市不动产证明第0011486号                               87                       永安市城区五洲凯旋门小区 13幢 2902 室                       255.2                       闽（2017）永安市不动产证明第0011524号                附：本判决书适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条第二款承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。