江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初338号原告:广州市托美尔装饰工程有限公司扬中分公司，住所地扬中市明珠大道华鑫大厦182-1。负责人:刘礼文，该公司经理。委托诉讼代理人：王文浪，江苏汉申律师事务所律师。被告：江苏淮涟置业有限公司，住所地涟水县涟城镇兴闻路15号。法定代表人：刘树辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐晓莉，该公司法律顾问。原告广州市托美尔装饰工程有限公司扬中分公司（以下简称托美尔扬中分公司）与被告江苏淮涟置业有限公司（以下简称淮涟公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告托美尔扬中分公司委托诉讼代理人王文浪，被告淮涟公司委托诉讼代理人徐晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告托美尔扬中分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告剩余工程款1580480.07元，承担自2019年1月31日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息、自2019年8月20日至实际付清之日期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：原告曾因建设工程施工合同纠纷于2016年7月1日向涟水县人民法院起诉，要求被告支付工程款。涟水县人民法院作出(2016)苏0826民初4151号民事判决，判决被告支付原告部分工程款2158455.48元。2019年1月30日，被告法定代表人刘树辉与原告就剩余工程款进行结算，并出具结算单，结算单载明：工程总造价7697858.65元，已付工程款3892000元、66923.1元(法院执行张亮款)、2158455.48元，应付工程款1580480.07元，扣3%质保金230000元，抵房计1050000元，合计后应付原告270000元(待发票开齐付清)。但结算后被告并未按结算内容履行抵房、付款手续，并未支付原告任何剩余工程款。后经了解，被告用以抵充工程款的房产不具备办理不动产登记的条件，原告实际无法取得该房产，无法实现以房抵工程款的目的。原告分别于2019年11月29日、2019年12月30日函告被告，告之不再接受以房抵款并要求被告支付剩余工程款，但被告未予理睬。故诉至法院，请求判令支持原告诉请。被告淮涟公司辩称，1、被告尚欠原告工程款270000元约定了支付条件，现支付条件尚未成就，故原告无权主张支付工程款；2、双方于2019年1月30签订以房抵工程款的协议，系双方的真实意思表示，该协议不违反法律规定，对双方具有法律约束力；3、以房抵工程款协议签订后，被告即将协议约定的房屋房卡交由原告，原告向被告出具了收据，原告收到房卡后至今未与被告签订商品房买卖合同，原告主张抵中款房屋不具备办理产权登记条件，无法实际取得该房产的理由不能成立。综上请求依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2011年9月，原、被告签订《华源国际一期安置房外墙建筑反射隔热涂料工程承包合同》，合同约定淮涟公司将华源国际安置房1-10号楼外墙涂料工程以包工包料的方式承包给托美尔扬中分公司施工，合同单价每平方米125元(税金和所有检测费用均含在单价内，结算时税金由淮涟公司代收代缴，以涟水县当地税务部门开票税率为准)，合同还对工程进度款支付、质量要求、工程验收、违约责任等作出约定。2011年12月16日，原、被告签订补充合同，双方对增加部分的工程量及工程价款作出约定。2012年12月，华源国际小区一期1-10号楼外墙涂料工程竣工。因工程款纠纷，托美尔扬中分公司于2016年7月1日向本院起诉要求淮涟公司给付工程款。本院(2016)苏0826民初4151号民事判决认定淮涟公司应付托美尔扬中分公司工程进度款7435569.35元，淮涟公司已付3790000元，判决淮涟公司向托美尔扬中分公司给付工程款2158455.48元(含税费)。2018年4月2日，托美尔扬中分公司向淮涟公司出具2000000元工程增值税发票。2019年1月30日，原、被告进行结算，涉案工程总价款为7697858.65元，已付工程款3892000元、66923.1元(法院执行张亮款)、2158455.48元，应付工程款1580480.07元，扣3%质保金230000元，以金碧华府(原华源国际)7号楼2303室(面积199.63平方米)抵工程款1050000元，合计应付工程款270000元，待发票开齐后付清。同日，托美乐扬中分公司向淮涟公司出具一份收条，收到抵充1050000元工程款的7号楼2303室房屋。托美尔扬中分公司收到2303室房屋后，一直未与淮涟公司签订商品房买卖合同。2019年11月28日，托美尔扬中分公司委托江苏汉申律师事务所发函给淮涟公司，以淮涟公司结算后一直未交付抵偿房产并办理不动产登记，经了解淮涟公司用以抵偿的房产不能办理不动产登记致使托美尔扬中分公司不能依法取得该房，不能达到抵偿价款目的，故托美尔扬中分公司不再接受以房抵款，淮涟公司在收到函件后15日内将剩余工程款支付给托美尔扬中分公司。关于2019年1月30日结算单中扣工程款3%计230000元质保金的原因，托美尔扬中分公司陈述双方在结算时对原合同中约定的10%质保金进行调整。被告陈述因原告施工存在质量问题，工程进行返工，230000元系扣原告返工后的质保金。审理中，托美尔扬中分公司申请对淮涟公司1700000元财产进行保全，支出保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。托美尔扬中分公司与淮涟公司于2019年1月30日就案涉工程款支付签订的结算单是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行自己的义务。托美尔扬中分公司在签订结算单同日向淮涟公司出具收到2303室房屋的收条，说明托美尔扬中分公司认可收到抵工程款的房屋，双方之间以房抵工程款协议已经履行，待淮涟公司与托美尔公司或者托美尔公司指定的人员签订商品房买卖合同并进行网上备案登记后就可实际占有2303室房屋，且具有排他的权利，能实现抵偿工程价款的目的。托美尔扬中分公司与淮涟公司结算约定以房抵充工程款，抵充工程款的房屋托美尔扬中分公司可以自持也可以对外出售，即使2303室暂时不具备办理产权登记条件，但并不影响托美尔扬中分公司对外出售，且双方对2303室何时应具备办理产权登记条件并未约定。故托美尔扬中分公司主张2303室不具备办理产权登记条件，无法实现以房抵款目的理由不能成立，双方在结算单中协议以房抵款的约定有效。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，托美尔扬中分公司与淮涟公司在结算单中约定在扣除以房抵工程款1050000元、质保金230000元后，剩余工程款270000元待发票开齐付清。根据结算单约定托美尔扬中分公司应当向淮涟公司开具票面金额总计7697858.65元工程增值税发票后，淮涟公司才能履行付款义务，现托美尔扬中分公司公司未履行其开具发票的先合同义务，淮涟公司的先履行抗辩权成立，故无论230000元质保金是否到期，托美尔扬中分公司要求淮涟公司支付工程款的请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下:驳回原告广州市托美尔装饰工程有限公司扬中分公司的诉讼请求。案件受理费19024元，保全费5000元，由原告广州市托美尔装饰工程有限公司扬中分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××66）审 判 长  凌亚明人民陪审员  宋秀成人民陪审员  高 燕二〇二〇年五月二十日书 记 员  顾笑菡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。