四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初527号 原告：吴海波，男，汉族，生于1974年7月1日，住四川省成都市新都区。 原告：何素琼，女，汉族，生于1973年10月25日，住四川省成都市新都区。 二原告的委托诉讼代理人：李军，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。 被告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码：9151130020996507。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人：董华明，公司员工。 委托诉讼代理人：何小波，四川修为律师事务所律师。 第三人：吴应模，男，汉族，生于1961年7月23日，住仪陇县。 法定代理人：张云芳，女，汉族，生于1962年12月6日，住仪陇县，系吴应模妻子。 第三人：张云芳，女，汉族，生于1962年12月6日，住仪陇县。 原告吴海波、何素琼与被告四川仪陇农村商业银行股份有限公司、第三人吴应模、张云芳案外人执行异议之诉，本院于2019年12月23日受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴海波、何素琼的委托诉讼代理人李军，被告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人董华明、何小波，第三人张云芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1.要求判决停止对仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）的查封及执行；2.确认仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）的买方为二原告，仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）属于二原告所有。事实及理由：二原告系夫妻关系，被告与第三人因金融借款合同纠纷一案，被告依据（2018）川1324民初2675号民事判决书，向仪陇县人民法院申请强制执行，要求第三人履行生效判决确定的金钱给付义务，在判决生效前，被告申请财产保全，仪陇县人民法院于2019年8月2日作出（2019）川1324执1235号执行裁定书，裁定拍卖第三人所有的位于仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号），二原告向仪陇县人民法院提出执行异议申请，仪陇县人民法院审查后作出（2019）川1324执异48号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，二原告不服该裁定，向仪陇县人民法院提出案外人执行异议之诉，理由如下：第三人于2013年3月6日以38万元的价格将上述房屋出售给原告，原告依照《房屋买卖协议》约定，于2013年3月13日通过中国农业银行向第三人支付30万元购房款，且第三人已将该房屋交付给原告使用，原告接受该房屋后，对房屋进行了装修，并投入装修费用60万元。原告与第三人签订的《房屋买卖协议》已经实际履行，且合法有效，应受法律保护。现仪陇县人民法院受理（2019）川1324执1235号执行案件被告以第三人于2014年9月28日在被告处办理贷款为由，诉至法院要求第三人偿还借款，且第三人将已出售给原告的房屋向被告办理抵押登记，原告根据本案的相关事实，第三人处分原告已购买的房屋并设置抵押的行为，系恶意损害第三人利益的行为，另外，被告在办理抵押登记前并没有对抵押房屋予以核实和查验，因此，被告对案涉房屋设置抵押的行为，纯属与第三人恶意串通，其签订的抵押合同应该是无效合同。同时，原告购买房屋在先，被告设置抵押在后，原告未办理过户登记，不是原告自身行为导致，所以，原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即本案应排除被告对仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）的强制执行，综上，原告认为贵院在执行（2019）川1324执1235号执行裁定书过程中，查封案涉财产存在错误，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出案外人执行异议之诉，请求保护原告的合法权益。 被告辩称，原告要求确认对案涉房屋享有所有权，是确权之诉，我行不是适格被告，应驳回原告的诉讼请求；我行对案涉房屋进行抵押登记，对该房屋享有优先受偿权，但对于与该房屋一起抵押的房屋，已经拍卖，抵押的债权最高额200万元，我行已经实现，对于剩余的债权，如果有生效法律文书我方可以按比例进行分配受偿。 第三人辩称，案涉房屋卖给原告属实，是吴应模卖的，房子卖了之后就交给原告在使用，原告认为房子是他的，被告不应该执行该房屋，是有道理的。 本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，原告吴海波、何素琼与第三人吴应模、张云芳签订了《房屋买卖协议》，双方约定将位于仪陇县8万元的价格卖给原告吴海波、何素琼，吴应模、张云芳负责在仪陇县房管局将该房屋的所有权手续转移过户到吴海波、何素琼名下，2013年3月13日，原告将30万元购房款转款至吴应模的账户，后吴应模、张云芳将该房屋交付给原告吴海波、何素琼使用，原告吴海波、何素琼将该房屋进行了装修并入住至今。 2014年9月28日，被告与第三人吴应模、张云芳签订了《个人借款合同》，约定原告为被告吴应模提供循环使用的借款，额度人民币200万元，并提供了案涉房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月13日，第三人吴应模、张云芳未能及时偿还借款本息，被告向本院提出了诉讼，本院于2018年12月19日作出了（2018）川1324民初2675号民事判决，判决吴应模、张云芳偿还借款本息，被告吴应模名下的仪陇县新政镇两宫路51号：1、2、3号商业房［仪陇房权证字第××号、仪国用（2008）第××号］，7、9号商业房［仪陇房权证字第××号、仪国用（2008）第××号］及案涉房屋的折价款或者拍卖、变卖的价款在最高额200万元内享有优先受偿权。该判决生效后，被告申请了强制执行，本院于2019年7月29日向第三人吴应模、张云芳送达了执行通知书，并于2019年8月2日作出并送达了（2019）川1324执1235号执行裁定书，裁定拍卖上述房屋。执行过程中，本院依法拍卖了仪陇县新政镇两宫路51号：1、2、3、7、9号商业房，被告对案涉房屋的拍卖价款在最高额200万元的优先权已经实现。执行中，原告吴海波、何素琼提出了执行异议，本院经审查作出了（2019）川1324执异48号执行裁定书，驳回了吴海波、何素琼的异议。2019年12月23日，二原告起诉要求停止对案涉房屋的查封和执行，并请求确认案涉房屋归二原告所有。 2020年3月30日，第三人张云芳向本院提交了说明一份，内容为：我是张云芳，系吴应模的监护人，我、吴应模和吴海波、何素琼、四川仪陇农村商业银行的案件我想向法院说明以下内容：据我了解的情况，房子确实已经卖给了吴海波、何素琼，他们也早就在房子里面住了，老吴没生病之前，家里所有的事情都是他在操心，他们具体怎么交易的我不清楚，我就只知道房子早就卖了，我本人也愿意把房子卖给吴海波、何素琼，也愿意过户给吴海波、何素琼。 2020年5月9日，原告吴海波、何素琼与被告协商达成一致意见，并向本院提交了一份调解意见，内容为：一、原告吴海波、何素琼自愿向仪陇县人民法院执行账户（开户行：中国工商银行股份有限公司仪陇支行，账号：23×××23，户名：仪陇县人民法院诉讼费及案款专户，行号：102673900255）转入案涉房屋剩余购房款8万元；二、被告四川仪陇农村商业银行股份有限公司在原告吴海波、何素琼将剩余购房款8万元转入仪陇法院执行账户后，自愿向仪陇法院递交解除对案涉房屋查封的申请，并在法院解除房屋查封后自愿解除对案涉房屋的抵押。2020年5月21日，原告吴海波将剩余8万元房款转入了仪陇法院执行账户。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点系原告吴海波、何素琼对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告吴海波、何素琼与第三人吴应模、张云芳于2013年3月6日签订了《房屋买卖协议》，二原告按照协议约定于2013年3月13日向第三人吴应模支付了房款30万元，案涉房屋随即也交付给二原告，二原告将该房屋装修并入住使用至今，可见二原告与第三人之间存在真实合法的房屋买卖合同关系，该《房屋买卖协议》约定由吴应模、张云芳办理过户登记手续，但第三人吴应模、张云芳于2014年9月28日向被告借款并提供了案涉房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，非因二原告自身原因无法及时办理产权过户手续。2020年5月9日，原告吴海波、何素琼与被告协商达成一致意见，同意将剩余8万元房款交付至仪陇县人民法院的执行账户，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告起诉要求停止对仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）的查封及执行符合法律规定，本院予以支持。对于原告起诉要求确认案涉房屋的买方为二原告以及确认案涉房屋属于二原告所有的诉讼请求，基于的是二原告与第三人之间房屋买卖合同关系，属于债权请求权，不属于确权之诉，原告可以在案涉房屋解封后要求第三人过户或者另案起诉主张。综上，依据《中华人民共和国》第八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、停止对位于仪陇县房屋（产权证号：仪陇房权证字××号）的查封及执行； 二、驳回原告吴海波、何素琼的其他诉讼请求。 案件受理费7000元（已由原告吴海波、何素琼预交），由被告四川仪陇农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  毛聪熙 审 判 员  余媛媛 人民陪审员  李 芳 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  冯林秀