河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初169号 原告：石家庄泽汇房产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街516号祥云国际商住区一区2-2-0702，统一社会信用代码：91130104MAOA1Q2A73。 法定代表人：马博，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李少东，河北冀港律师事务所律师。 被告：郭增仁，男，1947年10月8日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：王鹏，河北金实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭建伟，男，汉族，住河北省秦皇岛市海港区，系郭增仁之子。 原告石家庄泽汇房产经纪有限公司（以下简称泽汇房产经纪）与被告郭增仁租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告泽汇房产经纪的委托诉讼代理人李少东、被告郭增仁的委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告泽汇房产经纪向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约金70000元；二、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2019年7月17日，原、被告双方签订《房屋出租委托代理合同》，约定被告将其房屋委托给原告进行出租，该房屋位于桥西区，租金为每月700元，由原告向被告支付，原告再另行转租，租期为2019年11月1日至2026年10月30日，共计7年。双方同时约定若一方提前解除合同的，应当支付每年10000元的违约金。双方签订合同后，被告于2019年8月2日通过律师向原告寄来《解除合同通知书》，解除了双方签订的《房屋出租委托代理合同》。原告认为，依法成立的合同，受法律保护，现被告拒绝履行合同义务，应当承担违约责任。 被告郭增仁辩称，《房屋出租委托代理合同》并未约定原告可以进行转租，也没有约定转租的收益，双方之间的合同性质是委托合同，如果合同得以履行，房屋出租后的全部收益应归被告；被告无需向原告支付违约金，双方签订的合同没有履行，没有进入到约定的出租代理期，不应适用合同第十条违约责任的约定；且原告至今没有提供合理合法的损失，应驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了《石家庄市房屋出租委托代理合同》、解除合同通知书、58同城网页截图、电话录音（原告员工何泽龙与被告）、律师委托合同及发票。被告围绕答辩意见提交了电话录音（郭增仁及配偶张淑云与原告员工何泽龙）。经质证，原、被告对证据的真实性均认可，但被告对原告出示证据的关联性不认可，认为不能证明原告主张的事实。 经审理，本院认定事实如下： 被告郭增仁系石家庄市桥西区西里街11号2栋3单元302室（以下简称案涉房屋）业主。2019年7月17日，原告泽汇房产经纪（乙方）与被告郭增仁（甲方）签订《石家庄市房屋出租委托代理合同》，合同约定：甲方将案涉房屋委托乙方进行出租代理及管理，乙方向甲方提供代理出租服务和管理服务；委托出租价格为每月700元，委托出租期限为2019年11月1日起至2026年10月30日止，付款方式押一付一，合同到期后甲方退还乙方押金；乙方按月为周期向甲方转付房租，第一个月转付房租应于合同签署后15个工作日先行代承租人支付甲方；甲方同意本委托在委托期间内不可撤销，代理过程中，乙方以自己名义办理出租和管理事宜；如甲方交付房屋不符合合同约定、不承担维修义务、隐瞒房屋瑕疵影响居住的，乙方有权单方解除合同，如乙方擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法活动，甲方有权单方解除合同；出租代理期内如需提前终止合同的，应提前30日通知对方并向对方支付违约金为每年1万元。 合同签订后，被告认为应当就未约定的事项进行补充约定，提出与原告签订补充协议。2019年7月31日晚，被告郭增仁及其配偶张淑云两次致电原告方员工何泽龙，就补充协议事宜进行商议，被告当庭提交了双方的通话录音，主要内容如下： 张：何经理，有点事和你说一下，咱们后续签的这个，怎么也要盖个公章啊！ 何：我给你盖不了，我可以给你打手印；公章只是往我们自己的合同上扣，附加条款我们是不扣公章的，但是你可以注明跟那个合同起着同等重要的作用...... 郭：这个补充协议不盖章啊？ 何：我给你签字按个手印就生效了，公章我盖不了。 郭：那时间就往后拖拖吧，你也挺忙的。 何：......你这样吧，我不跟你谈了，不谈了，合同怎么签的怎么走吧，不行的话该走什么程序就走什么程序，行吧，咱不往下谈了，任何事不谈了。 2019年8月2日，郭增仁委托律师向原告送达《解除合同通知书》，主要内容为：“合同签订后，郭增仁发现你们对房屋租赁相关事宜思路多有不合，导致对你们失去信任，双方无法再合作下去，为避免纠纷及导致损失的产生和扩大，决定解除《石家庄市房屋出租委托代理合同》不再履行，特此通知。” 2019年8月12日，何泽龙致电被告郭增仁，询问郭增仁是否向原告发送解除合同的函件，得到郭增仁的确认。 对于合同签订后双方并未交接房屋、未履行合同相关条款的事实，原、被告陈述一致。关于补充协议的内容，原告陈述系被告要求增加以下条款：原告需先行支付一万元装修押金、将原合同中约定的租金押一付一变更为押一付三、如原告拖欠租金10日以上的应支付每年10000元违约金、原告出租价格与被告无关等内容，因何泽龙无权决定上述事项，向公司请示过程中收到了原告的解除合同通知。被告陈述补充协议的内容具体记不清了，大概涉及到房屋装修押金、施工注意事项、房租代收及转付等相关事宜，因何泽龙在电话中明确拒绝盖章，被告认为双方无法合作，因此解除合同。 原告认为，根据58同城网站登载同地段同户型的租金价格，与案涉房屋相同户型的租金为每月1400元-1500元不等，原告单方解除合同给其造成损失，故要求被告支付70000元违约金。被告不认可，抗辩双方合同并未履行，没有进入出租代理期，被告不构成违约。 本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》，是双方真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。该合同名为委托代理合同，但双方约定被告将自有房屋交付原告、原告转租后在固定时间向被告支付固定金额的租金，并非根据执行委托事项支付费用，因此，上述合同应认定为房屋租赁合同。 根据双方提交的通话录音，合同签订后，被告与何泽龙曾就案涉《房屋出租委托代理合同》未尽事宜进行协商，并初步达成变更或增加相关条款的意见，但因何泽龙拒绝加盖印章，双方未能达成补充协议，被告因此向原告发函单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条之规定“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”，因此，双方仍应按照原合同约定履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，除当事人协商一致解除合同、约定解除合同条件成就、出现法定的合同解除的情形的，当事人享有合同解除权，可以单方解除合同；除此之外，如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在未出现法定解除合同或约定解除合同的事由时，被告单方解除合同，应当承担相应的违约责任。被告提出解除合同后，原告未要求继续履行，仅要求被告承担解除合同违约金，因此，应认定双方签订的《房屋出租委托代理合同》已经解除。 关于违约责任，案涉合同中约定了违约情形及违约金的支付标准，双方约定出租期限为2019年11月1日起至2026年10月30日止，出租代理期内如需提前终止合同的，应提前30日通知对方并向对方支付违约金为每年1万元；而对未至出租期限时一方解除合同的违约情形及违约责任未进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告的违约责任，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及原告的预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量及确定。因原告未能举证证明因被告解除合同给其造成何种损失，原告要求支付7万元违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。结合案涉合同尚未实际履行、未至出租期限、月租金为每月700元等实际情况，本案中，由被告支付原告1000元作为违约金较为适宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告郭增仁自本判决生效后五日内，支付原告石家庄泽汇房产经纪有限公司违约金1000元； 二、驳回原告石家庄泽汇房产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1550元，由原告石家庄泽汇房产经纪有限公司负担1500元，被告郭增仁负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  于丽霞 人民陪审员  路秀申 人民陪审员  郭洪斌 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  郭佳园