广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3133号原告：张宇民，男，1992年11月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡鑫宏，广东金日律师事务所实习律师。被告：吴福妹，女，1986年8月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告张宇民与被告吴福妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宇民的委托诉讼代理人阮泳娴和蔡鑫宏到庭参加诉讼，被告吴福妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宇民向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金15万元及利息（利息以15万元为基数，按月利率2%的标准自2019年8月22日起计至还清款日止）；2.被告向原告支付律师费用1万元；3.原告对被告所有的位于广州市增城区荔城街侨中路山塘街6号一幢501房的物业具有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月22日，被告因资金周转困难向原告借款15万元。双方签订借款合同，约定月利率4%，随后原告依约向被告支付全部借款。被告提供其所有的位于广州市增城区荔城街侨中路山塘街6号一幢501房的物业作为本次借款的抵押物，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，被告一直以各种理由拒不还款。原告为维护自身合法权益，遂起诉。被告吴福妹未答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.借款合同（原件）、银行卡交易明细（原件），证明2019年8月22日，被告向原告借款人民币150000元，并签订借款合同的事实。2.不动产登记证明（原件），证明被告提供本人所有位于广州市增城区荔城街XX路XX街XX号XX幢XX房的物业作为抵押的事实。3.委托代理合同（原件）、发票（原件），证明原告为诉讼聘请律师支付的费用。4.不动产抵押合同（复印件，加盖广州市增城区不动产登记中心业务专用章），证明原、被告双方签订了抵押合同，且办理了抵押登记。被告吴福妹未对上述证据发表质证意见，亦未提供证据。鉴于原告提供的借款合同、银行卡交易明细、不动产登记证明、委托代理合同均为原件，内容能够证明原告主张的证明事项；不动产抵押合同虽系复印件，但加盖有广州市增城区不动产登记中心业务专用章，且被告亦未对上述证据提出任何抗辩，故本院对上述证据均予以采纳，并结合当事人的陈述，认定本案事实如下：原告述称与被告系朋友关系，被告因生意资金周转之需向原告借款15万元。2019年8月22日，原、被告签订《借款合同》约定：借款金额为15万元；借款期限为2个月，自2019年8月22日起至2019年10月22日止；借款利率为固定利率，月利率4%；本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清，每月利息6000元；被告未按时足额还款的，应当承担原告为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和其他应付合理费用。2019年8月23日，原、被告签订《不动产抵押合同》，约定被告提供其所有的位于广州市增城区荔城街XX路XX街XX号XX幢XX房的房屋为涉案借款作最高额抵押担保，最高债权数额为15万元，最高债权额确定期间为2019年8月23日至2019年11月22日止，抵押范围为全部。同日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为15万元。原告在2019年8月22日、8月23日通过银行转账方式向被告分别支付了各75000元，合计15万元。另查明：2020年4月8日，原告与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该所律师代理本案，并支付了律师费1万元。本院认为，原、被告的民间借贷关系合法有效，双方均应按照约定履行义务。原告已向被告交付了借款15万元，现借款期限已至，被告仍未履行还款义务，构成违约，故原告要求被告返还借款本金15万元并支付利息，于法有据，本院予以支持。利息应当以15万元为本金，从借款交付之日即2019年8月23日起按月利率2%计算至还清款日止。关于原告主张的因实现债权产生的律师费问题。根据《借款合同》约定，被告自愿对原告因实现债权的费用（含律师费）承担责任。现原告已提交《委托代理合同》和发票证明实际产生律师费1万元，故原告请求被告承担律师费1万元，合理合法，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿权问题。被告以位于广州市增城区荔城街XX路XX街XX号XX幢XX房的房屋对2019年8月23日至2019年11月22日期间发生的债权作最高债权额为15万元的最高额抵押，而涉案《借款合同》签订于2019年8月22日，但借款交付是在2019年8月23日才全部完成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，涉案《借款合同》自2019年8月23日生效。因此，涉案借款发生在债权确定期间，属于最高额抵押所担保的债权。涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现约定的债权确定期间已届满，抵押权人的债权已确定，故原告要求对被告的抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴福妹在本判决发生法律效力之日起五日内向原告张宇民返还借款15万元，并支付利息（利息以15万为基数，从2019年8月23日起按月利率2%计算至还清款日止）。二、被告吴福妹向原告张宇民支付因实现债权产生的律师费1万元。三、被告吴福妹不履行上述两项债务时，原告张宇民有权在最高债权额15万元内对被告吴福妹所有的位于广州市增城区荔城街XX路XX街XX号XX幢XX房的房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告吴福妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二〇年五月十八日书记员  曾慧茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。