文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初1431号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路23号，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：徐后骏，男，1975年10月2日出生，汉族，上饶市上饶县人，职员，住江西省上饶市上饶县。被告：吴建美，女，1977年5月13日出生，汉族，上饶市上饶县人，职员，住江西省上饶市上饶县。委托诉讼代理人：徐后骏，男，1975年10月2日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系被告吴建美配偶，特别授权。被告：徐厚钦，男，1969年4月17日出生，汉族，上饶市信州区人，职员，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：徐后骏，男，1975年10月2日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，系被告徐厚钦兄弟，特别授权。被告：熊燕，女，1969年11月19日出生，汉族，上饶市信州区人，职员，住江西省上饶市信州区。原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告徐后骏、吴建美、徐厚钦、熊燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李霞、被告徐后骏、被告吴建美代理人徐后骏、被告徐厚钦代理人徐后骏、被告熊燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐后骏、吴建美偿还借款本金300000元，并按《个人借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2019年4月29日已欠利息和罚息共计42550.42元），总额暂计为342550.42元；二、若被告徐后骏、吴建美不能清偿上述借款，请法院判决原告对《高额抵押合同》项下被告徐厚钦、熊燕所有的房产处置后的价款享有优先受偿权（他项权证号为：房他证上房2014字第××号）；三、本案诉讼费由被告承担。原告上饶农村商业银行股份有限公司当庭变更诉讼请求：一、判令被告徐后骏、吴建美偿还借款本金300000元，并按《个人借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2020年5月21日已欠利息和罚息共计62082.09元）；二、若被告徐后骏、吴建美不能清偿上述借款，请法院判决原告对《高额抵押合同》项下被告三、四所有的房产处置后的价款享有优先受偿权（他项权证号为：房他证上房2014字第××号）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月17日，被告徐后骏向原告申请借款30万元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式、借款循环适用、违约责任等相关事宜做出了明确约定。被告吴建美作为被告徐后骏的配偶向原告出具了共同还款承诺书。被告徐厚钦、熊燕以其所有位于上饶市信州区的房产为上述借款提供抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了他项权证，依法设立抵押权。合同签订后，原告依约向被告徐后骏发放贷款。现借款期限已届满，被告却未按约定归还，截至2020年4月29日，被告尚欠本金300000元，利息和罚息共计42550.42元。综上所述，各被告应按照法律规定和合同约定承担相应的还款责任，由于各被告均不履行还款义务，为此，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。被告徐后骏、吴建美、徐厚钦、熊燕答辩称，对欠款金额和欠款事实都无异议。本院经审理查明，2014年11月5日，被告吴建美向原告出具共同还款承诺书，承诺为被告徐后骏在原告处的300000元借款承担共同还款责任，该笔借款借款期限24个月。2014年12月17日，被告徐后骏与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币300000元，借款用途为茶叶批发周转，借款期限自2014年12月17日至2016年12月16日，借款利率为固定年利率8%，每月20日为结息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年12月17日，被告徐厚钦、熊燕与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供被告徐后骏、吴建美所有的位于上饶市信州区（权属证书编号：房权证上饶市字第××）的房产，为被告徐后骏上述借款提供担保，并办理了他项权证（他项权证号：房他证上房2014字第××号），抵押权人为上饶农村商业银行股份有限公司。原告于2014年12月17日向被告发放贷款300000元，被告徐后骏归还该笔贷款后于2016年1月4日循环使用该笔贷款，原告按约发放贷款300000元，并出具借款凭证，借款凭证载明：“借款金额300000元，借款用途为茶叶批发，借款期限2016年1月4日至2016年12月16日，借款利率为年利率6.35%，担保方式为抵押”。被告使用该笔贷款后为按约偿还，截至2020年5月21日，被告徐后骏尚欠贷款本金300000元及利息和罚息。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、交易明细、还款明细表、利息计算说明、利息计算单以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告徐后骏与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告吴建美向原告出具共同还款承诺书，承诺与借款人徐后骏共同承担还款责任，被告徐后骏使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告徐后骏、吴建美归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张借期内利率及逾期利率（罚息）均按借款借据载明的借期内利率6.35%计算，即2016年1月4日至2020年5月21日利息：300000×6.35%÷360×1599天＝84613.75元，扣除被告已归还的利息22531.65元，计至2020年5月21日被告尚欠利息、罚息之和为62082.1元，2020年5月22日之后的利息、罚息之和以尚欠本金为基数按年利率6.35%的标准继续计至款项还清之日止。被告徐厚钦、熊燕与原告签订《抵押合同》，自愿提供其名下的房产为被告徐后骏上述借款提供担保，并办理了他项权证（他项权证号：房他证上房2014字第××号）原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告徐后骏、吴建美于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金300,000元以及利息、罚息（截至2020年5月21日的利息、罚息共计62,082.1元，之后的利息、罚息之和按年利率6.35%的利率标准计算至借款本金还清之日止）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告徐厚钦、熊燕所有的位于上饶市信州区的房产（权属证书编号：上房权证上饶市字第××号），依法折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权（他项权证：房他证上房2014字第××号）；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,438元，减半收取即3,219元，由被告徐后骏、吴建美、徐厚钦、熊燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年五月二十六日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳