贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初10062号原告：田刚，男，汉族，1988年7月21日出生，住河南省新乡市辉县。委托诉讼代理人：吴维平，贵州福万律师事务所律师。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座。法定代表人：欧昊翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，贵州贵达律师事务所律师。原告田刚与被告中国电建地产集团贵阳有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田刚委托诉讼代理人吴维平、被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称“电建地产公司”）委托诉讼代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2019年5月7日止延期交房违约金21,428.00元；二、判令被告将电梯重新整改至合同约定载重量1000千克；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2017年11月16日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及补充协议，合同约定原告购买被告开发的电建地产观府壹号四组团第1号楼1单元4层1号房屋，房屋总价款为1,364,887.00元，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋。合同约定，出卖人逾期交房在120日内的，应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期超过120日，买受人选择继续履行合同的，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。并约定，房屋达到交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前通知买受人，买受人应在收到书面通知后7日内办理房屋交接手续；补充协议约定，买受人不按出卖人通知办理交接手续或不签署交接文件的，则视为房屋已自动交付。按合同约定，房屋的交付使用时间应当视为2019年5月9日，同理，案涉房屋的保修期亦应当从2019年5月9日开始起算。另，合同约定电梯的载重量为1000千克。合同签订后，原告积极履行自身义务，已按照合同约定向被告支付完毕全部房价款，被告于2019年4月29日通知原告收房，经原告查验发现被告拟交付的房屋已安装电梯的载重量仅为825千克，违反合同约定。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照约定全面而适当的履行各自的义务。被告迟延履行合同义务（未按照合同约定在2018年12月31日前将具备交付条件且符合合同约定的房屋交付给原告）和合同履行不符合条件，应当按照合同约定承担违约责任。综上，原告为维护自身的合法权益诉至法院，望法院支持诉请。被告辩称，逾期交房事实没有异议，但是被告已经在2019年4月11日具备交付使用条件，违约金应当计算至2019年4月11日止，关于电梯问题，电梯的合同里面1000千克的载重量约定系笔误所致，相同的流动存在825千克和1000千克两种约定载重量，本案涉及房屋是6层楼的一梯两户的小洋房，居住的人数比较少，825千克的电梯完全满足购房者的使用需求，且825千克电梯载重量是符合相关设计规范，也通过了相关政府部门的验收并交付使用，已具备验收条件；电梯属于全体业主共有，原告无权单独提出整改要求，因此原告超出2019年4月11日的违约金请求以及其整改电梯请求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，原告田刚（买受人）与被告电建地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买电建地产观府壹号四组团第1号楼1单元4层1号房屋，房屋总价款为1,364,887.00元，原告于本合同签订之日交付首期房款，余款以银行按揭支付。合同第十一条约定出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十三条对逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在120日之内（……），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120日（……），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（……）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”合同第十四条对交接手续约定“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。……（二）查验房屋1、买受人应当在收到书面通知后7日内，办理该商品房的交接手续。……（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见《补充协议》。……。”、第十条通知及送达约定“1．出卖人发出的所有通知书有三种送达方式：挂号信形式、邮政快递形式、当面送达方式，出卖人可以选择上述任意一种送达方式。以挂号信形式，本市以邮戳时间两天后视为送达日，外地以邮戳时间四天后视为送达日；以邮政快递方式，本市当日视为送达，外地两日后视为送达；由出卖人工作人员将通知当面交给买受人的，以买受人签收之日视为送达。出卖人在通知送达或视为送达后有权按照通知性质和合同约定的相关约定进行处理……”。《附件六》中第6条第（3）项约定电梯载重量1000千克。合同签订后，原告按约定付清了案涉房屋购房款。案涉房屋工程于2019年01月14日竣工验收备案，被告于2019年04月11日取得案涉房屋《贵阳市商品房交付使用备案证书》。被告于2019年04月30日通过邮政EMS通知原告收房，原告在案涉《商品房买卖合同》中预留的地址为河南省辉县市峪河镇三街村388号。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《收款收据》、编号52046087304《个人住房（商业用房）借款合同》、《贵阳市商品住房交付使用备案证书》、《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》、《图片》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，双方当事人均应按照合同履行。原告已按约向被告足额支付房款，被告未按约定交付案涉房屋，构成违约。结合双方约定，被告应于2018年12月31日交付案涉房屋，被告在案涉房屋满足交付的条件后，于2019年4月30日向原告发送收房通知，原告收件地址为外地，故送达之日为2019年5月1日。原告应在收到通知后7日内办理交接手续，即2019年5月8日通知期限届满。故本院确定2019年5月8日为案涉房屋的实际交付日。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。……”的规定，被告未按约定时间向原告交付案涉房屋，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应按案涉《商品房买卖合同》中的约定，从交付期限届满的次日起，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。案涉房屋价款1,364,887.00元，原告已足额支付，从2019年1月1日至2019年5月7日，共计127天，按照合同约定每日万分之一的标准计算，被告应支付违约金17,334.06元。针对原告诉请第二项，依照《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”的规定，电梯属于建筑物内共有部分，建筑物内的所有业主对该部分享有共有和共同管理的权利，原告主张更换电梯，虽被告未按约定安装载重量为1000kg的电梯，但实际进行更换电梯会对业主日常生活造成影响，原告亦未向本院提交证据证明该主张已由按照法律规定的人数的业主同意，故对原告该项主张，本院不予支持。本院同原告释明是否变更诉讼请求主张损失赔偿，原告明确表示不变更诉讼请求，本院从其自愿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田刚支付逾期交房违约金17,334.06元；二、驳回原告田刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计267.00元，由被告中国电建地产集团贵阳有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇二〇年五月二十九日法官助理张湉书记员杨荣霜