湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初2883号原告：宁乡市和信住房置业担保有限责任公司，住所地宁乡市玉潭街道春城南路38号。法定代表人：谢少军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：袁骜驹，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖海，湖南金厚律师事务所实习律师。被告：熊丹英，女，1979年1月19日出生，汉族，住。原告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司（以下简称“和信公司”）与被告熊丹英追偿权纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告和信公司的委托诉讼代理人袁骜驹和肖海到庭参加了诉讼，被告熊丹英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款142404.04元；2、判令被告向原告支付违约金15710.42元（以142404.04元为基数，按年利率24%从2018年12月27日分段暂计算至2020年4月2日，计算明细详见后附违约金计算表，后续违约金支付至实际清偿之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用以及相关费用。事实与理由：2013年12月20日，被告因购买住房需要，向中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称“建设银行”）申请抵押贷款，并与之签订了《个人住房借款合同》（合同编号：430783800-2012-20140436881），约定被告向建设银行借款22.6万元，用于购买位于宁乡××××号房屋，同时，原告与被告签订《个人住房借款担保合同》（合同编号：2013年省字第0251号），委托原告作为担保人为其与建设银行借款22.6万元提供担保。该合同约定，原告为被告向建设银行借款22.6万元提供担保，在原告替被告承担代偿责任后，有权从代偿之日起对代偿金额向被告每日收取千分之一的违约金。借款发生逾期后，原告向被告代偿了该笔贷款，截至2019年12月3日，原告替被告向建设银行代偿借款本息共计142404.04元。到此为止，被告向建设银行借款22.6万元已全部清偿完毕，同日，建设银行与原告签订《债权转让协议》，将对被告熊丹英142404.04元的债权及相应的抵押权转让给原告，并享有对被告提供抵押物的优先受偿权。综上，截至2019年12月3日被告尚欠原告代偿款142404.04元以及违约金15710.42元，经原告多次催要均拒绝归还，其行为已严重侵害原告合法权益，故诉至法院。另在本案审理过程中，原告提出新增第四项诉讼请求：请求依法判令原告对被告所有的位于宁乡××××号房屋拍卖后享有优先受偿权。事实与理由为：依据被告熊丹英与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》担保条款第八条抵押权的实现，约定了建设银行对被告熊丹英的涉案抵押房产具有优先受偿权，因被告熊丹英未按时归还借款，原告作为其担保人与建设银行签订了《债权转让协议》，协议约定由原告代被告熊丹英偿还欠付的142404.04元借款，出借人将相应的债权及抵押权转让给原告，并享有对被告熊丹英提供的抵押物享有优先受偿权。故原告提出增加此项诉讼请求。被告熊丹英未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求和争议焦点向本院提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的个人住房借款担保合同、宁乡县商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、关于代偿个人住房贷款的函、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、债权转让协议、解除担保责任通知书，本院认为其来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予以采信并在卷予以作证。根据本院采信的证据及庭审调查的情况，本院综合确认以下案件事实：2013年12月20日，被告熊丹英为购买位于宁乡××××花明路（天祺·佰潮汇商业中心）第1幢11层1-1105号房屋，与建设银行签订《个人住房借款合同》（合同编号：430783800-2012-20140436881），约定被告向建设银行借款22.6万元，借款期限120个月。原告和信公司为被告熊丹英的该笔借款提供担保，并于2013年12月20日，原告作为担保人（丁方）与被告熊丹英作为借款人（甲方）与抵押人（乙方）以及建设银行作为贷款人（丙方）签订《个人住房借款担保合同》（合同编号：2013年省字第0251号），合同约定原告和信公司为被告熊丹英的该笔22.6万元借款本金以及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供担保，保证方式为连带清偿责任保证。合同第三条约定，《借款合同》约定甲方应分期还本付息的贷款连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方办理抵押权变更登记手续。第四条约定，当甲方出现本合同第三条情形时，丙方有权从丁方的保证金账户直接扣收该笔贷款本息。第五条约定，甲方如果未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金，并有权要求甲方、乙方承担按标的额10%计提的律师费损失。因被告未能够按时偿还银行欠款，2018年12月26日起建设银行根据被告拖欠贷款的情况陆续向原告发代偿函，原告据此代被告偿还贷款本息142404.04元，具体情况如下：2018年12月26日代偿6600元，2019年1月28日代偿2500元，2月26日代偿2400元，3月28日代偿2400元，4月26日代偿2400元，5月28日代偿2400元，6月26日代偿2400元，7月29日代偿2400元，8月28日代偿2450元，9月26日代偿2450元，10月28日代偿2400元，11月28日代偿2400元，12月3日代偿109204.04元。在原告向建设银行代偿借款的过程中，原告与建设银行签订了《债权转让协议》，协议约定建设银行自协议签订之日将对被告的债权142404.04元及相应的抵押权转让给原告，原告享有向被告要求偿还债务的权利，并享有对被告提供的抵押物享有相应的优先受偿权，但双方未办理抵押权变更登记。因被告未向原告偿还代偿款，遂形成本案诉讼。本院认为，本案系追偿权纠纷案。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告和信公司作为被告熊丹英银行贷款的保证人，其按照合同约定承担了保证责任后，有权向债务人主张追偿。原告共计代偿了142404.04元，故对于原告要求被告支付代偿款142404.04元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金，双方签订的《个人住房借款担保合同》第五条约定，甲方如果未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金。原告现主张从代偿之日起按照年利率24%计算违约金，未超出双方的约定，本院予以支持。根据原告的代偿情况，计算至2020年4月2日，产生的违约金计算如下：6600元×0.02÷30天×462天＋2500元×0.02÷30天×429天＋2400元×0.02÷30天×400天＋2400元×0.02÷30天×370天＋2400元×0.02÷30天×341天＋2400元×0.02÷30天×309天＋2400元×0.02÷30天×280天＋2400元×0.02÷30天×247天＋2450元×0.02÷30天×217天＋2450元×0.02÷30天×188天＋2400元×0.02÷30天×156天＋2400元×0.02÷30天×125天＋109204.04元×0.02÷30天×120天＝15710.42元，本院据此确定违约金。对原告要求对被告所有的位于宁乡××××号房屋拍卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，因建设银行在原告替被告代偿债务后已将债权及相应的抵押权转让给了原告，虽未办理抵押权变更登记，但根据物权法第一百九十二条的规定，“抵押物不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权的转让而转让，即债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。本案中原告和信公司受让建设银行对原告享有的债权，依照法律规定应当享有受让与案涉债权相关的抵押权，故对原告该项请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊丹英于本判决生效之日起三日内支付原告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司代偿款142404.04元；二、被告熊丹英于本判决生效之日起三日内支付原告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司违约金15710.42元（已计算至2020年4月2日，后段违约金按照年利率24%的标准计算至实际付清之日止）；三、原告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司对被告熊丹英所有的位于宁乡××××号房屋拍卖后享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3462元，减半收取元1731元，由被告熊丹英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘春松二〇二〇年五月二十八日书记员  刘 文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押物不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。