广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初204号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市端州区*******，统一社会信用代码914************530。负责人：梅元比，该分行行长。委托诉讼代理人：梁星志、温根强，广东安达信律师事务所律师。被告：朱连友，女，1974年11月14日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区************队，现住肇庆市高要区******************。被告：钟海强，男，1974年8月25日出生，汉族，身份证登记住址及现住址同上。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告朱连友、钟海强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，先适用简易程序，后于同年2月28日裁定转为普通程序，并于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温根强到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的合同编号为440700015-011******000357号《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令两被告立即归还原告借款本金余额117800.02元（含拖欠本金54921.32元），拖欠利息18563.14元，本金罚息6808.68元，利息复利3719.10元，结清金额为146890.94元（暂计至2019年7月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）；3.判令两被告承担原告为实现本案债权而支付的律师费5875元；4.判令原告对两被告提供的借款抵押物(肇庆市高要区******************)的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告明确其诉讼请求4为：判令原告在抵押范围内对两被告提供的借款抵押物(肇庆市高要区******************)的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2012年4月13日，原告与两被告签署合同编号为440700015-011******00357号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱连友向原告借款人民币170000元，用于购买位于肇庆市高要区******************的房屋，借款期限自2012年8月2日起至2022年8月2日止，共10年。贷款利率为浮动利率，即年利率为7.05%。同时，两被告同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2012年8月2日，原告向被告朱连友发放了约定的贷款。2013年6月24日，该抵押物办理了他项权证登记，他项权证号：粤房地他项权证高字第T-2951*******07697号。由于被告朱连友未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行为己构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。两被告系夫妻关系，且该笔借款系其婚姻关系存续期间发生，被告钟海强也在抵押人一栏签字确认抵押的事实，证明其对借款知悉及认可。因此，原告要求两被告共同清偿上述债务。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为5875元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述两被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请法院依法判决。两被告没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月13日，原告与两被告签订合同编号为440700015-011******000357号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱连友向原告借款人民币170000元用于购买位于肇庆市高要区******************的房屋，借款期限自2012年8月2日起至2022年8月2日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，即年利率为7.05%，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为1978.23元，并以所购后上述房屋作为抵押物。2012年8月2日，原告向被告朱连友指定的账号发放了贷款17万元。2013年6月24日，抵押物办理了他项权证登记(他项权证号：粤房地他项权证高字第T-2951*******07697号)，据他项权证所载，肇庆市高要区******************的房屋的权属人为朱连友、钟海强。此后，由于被告在2015年10月起未能依约履行合同义务，原告经催促无果后遂诉至本院。又查明：1.两被告为夫妻关系。2.2019年7月22日,原告与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东安达信律师事务所指派律师作为本案的委托诉讼代理人参加一审诉讼。原告为此支付了律师费5875元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。两被告与原告于2012年4月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行。一、关于原告要求解除其与两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的请求。原告依约向被告朱连友发放了借款后，两被告却未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除其与两被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的请求符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。二、关于原告要求两被告立即归还原告借款本金117800.02元、利息18563.14元、本金罚息6808.68元、利息复利3719.10元（暂计至2019年7月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止）的请求。如上所述，由于《个人住房(商业用房)借款合同》已被解除，故所欠之借款本息理应归还给原告，且案涉借款为两被告夫妻关系存续期间所形成夫妻共同债务，故原告的该项请求合理合法，本院予以支持。三、关于原告主张的律师费的请求。本案中，原告主张为本案诉讼支出了律师费5875元，并提供了委托代理合同、发票等予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，亦符合合同的约定，故本院对该项请求予以支持。四、关于原告要求抵押范围内对两被告提供的借款抵押物即肇庆市高要区******************的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。两被告以其位于肇庆市高要区******************为本案债权提供抵押，且已办理了不动产抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。因此，原告该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告朱连友、钟海强于2012年4月13日签订的合同编号为440700015-011******000357号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告朱连友、钟海强应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金117800.02元、利息18563.14元、罚息6808.68元及复利3719.10元（上述利息、罚息、复利已计至2019年7月3日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到上述欠款付清之日止）；三、被告朱连友、钟海强应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费5875元；四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行在上述第二、三项确定的债权范围内对两被告所有的位于肇庆市高要区******************的折价或者拍卖、变卖该财产的所得之价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3817.5元（原告已预交），由两被告负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  李佩兰二〇二〇年五月二十九日书 记 员  梁思颖书 记 员  卢诗瀚