河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初6058号原告：刘颖，女，1986年11月20日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：李玢玢，王韶华，河南良承律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：盖俊超，男，1987年9月10日出生，回族，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：任重远，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘颖与被告盖俊超案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘颖委托诉讼代理人李玢玢、王韶华，被告盖俊超委托诉讼代理人任重远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘颖向本院提出诉讼请求：1、请求贵院中止（2019）豫0225执978号执行裁定书中对原告名下房产（产权证号：豫（2017）开封市不动产第3001142号）的执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、贵院对原告名下的房产进行查封属查封错误严重违反法律规定，应当依法予以解除。贵院在执行（2018）豫0225民初272号生效判决书的过程中，查封了原告（案外人）名下的房产，以上执行行为严重违反法律规定，应当依法予以撤销。原告涉案房产登记时间为2016年3月，原告取得涉案房产所有权是依据离婚协议的约定，协议约定：“所有房产归女方所有”，原告依据协议约定合法取得涉案房产所有权。贵院查封裁定中显示依据的法律为《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十八条，规定：被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。该条明确规定了查封的财产是属于被执行人的财产，本案查封的财产为不动产，根据《物权法》规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。贵院查封房产的主要依据为该处房产原登记权利人为第三人，但该涉案房产已完成了物权变动，贵院的查封行为严重违反《物权法》关于不动产物权的相关规定。按照《查封、扣押、冻结财产规定》第2条第三款及《最高人民法院、国土资源部、建设部》第七条规定，对于登记在案外人名下的房产，未经案外人书面确认所有权归属的情况下不得查封，执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。上述法律规定与《物权法》关于不动产物权权属的规定相一致，贵院在执行程序中查封原告的房产违反立法原理和上述法律规定，贵院的查封行为属查封错误应当予以中止。二、原告合法取得涉案房产所有权，贵院查封涉案房产无任何事实依据。原告经过离婚析产取得涉案房产所有权，原告与第三人2014年2月21日办理离婚登记，并签署离婚协议，约定：“所有财产归女方所有”。二人离婚时登记在第三人名下的有三套房产，虽上述离婚协议是显示所有财产归女方所有，但客观情况是仅涉案房产过户至女方名下。在被告无充分证据证明原告或第三人的行为是恶意转移财产的情况下，贵院不应执行原告合法拥有的财产，被告享有的仅为债权，且经过法院生效判决认定该债务不属于夫妻共同债务，贵院在执行阶段无任何理由因债权的执行而排除不动产所有权公示的效力。综上，贵院的执行行为属于查封错误严重违反法律规定，也与客观事实不符，为维护原告的合法权益，特向贵院提起执行异议之诉，望判如所请。被告盖俊超辩称，第一，兰考县人民法院（2019）豫0225执978号及执异31号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确、程序合法，应驳回原告的诉讼请求。原告与杨钦于2012年12月3日登记结婚，杨钦于2013年向被告借款，这属于原告与杨钦的夫妻共同债务，原告与杨钦虽于2014年2月21日办理了离婚登记，但未分开居住，二人签订离婚协议并办理离婚完全是为了规避夫妻共同债务。并且，二人签订的离婚协议内容不能对抗第三人（即答辩人），更不能对抗人民法院的查封、执行措施。第二，原告与杨钦2014年2月21日签订的离婚协议约定：所有财产归女方，而当时二人在未归还被告盖俊超借款的前提下，将杨钦名下的全部财产转为原告所有，是明显的转移财产。并且涉案房地产（不动产证号：20173001142）是杨钦于2016年购买的，这属于杨钦的个人财产，与原告没有任何关系。而杨钦又在未归还被告盖俊超借款的前提下，意图将涉案房地产无偿转移给原告，双方串通、恶意转移财产的意图显而易见，该转让行为无效。第三，由前述可知，原告与杨钦是恶意串通转移财产，根本不可能支付全部价款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告不能举证证明其同时满足上述四种情形并且其权力足以排除贵院强制执行，其诉讼请求不能得到支持，依法应予驳回。综上所述，贵院对涉案房地产的查封、执行措施正确，应当继续对开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户豫（2017）开封市不动产第3001142号房产的执行措施。恳请人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年1月15日，本院立案受理原告盖俊超诉杨钦民间借贷纠纷一案。2018年11月9日，本院对该案作出（2018）豫0225民初272号民事判决书，判决：被告杨钦于本判决书生效之日起十日内归还原告盖俊超借款2300000元及利息（其中1300000元利息自2013年4月19日起，1000000元利息自2013年12月13日起至借款还清之日止，利率按月利率2%计算）。判决生效后,杨钦未履行判决书确定的义务,盖俊超于2018年6月20日向本院申请执行。本院于2019年7月20日作出（2019）豫0225执978号执行裁定书，查封案外人刘颖名下位于开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户不动产证号为20173001142号房产一套。案外人刘颖对（2019）豫0225执978号执行裁定书查封其名下位于开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户豫（2017）开封市不动产第3001142号房产提出异议，本院于2019年10月29日作出（2019）豫0225执异31号执行裁定书，裁定：驳回案外人刘颖的异议请求。原告不服,向本院提起执行异议之诉。另查明，刘颖与杨钦于2012年12月3日登记结婚，2014年2月21日在开封市金明区民政局办理离婚登记。双方离婚协议书约定：“所有财产归女方所有”。开封市不动产登记信息记载：坐落于开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户的房产2016年3月4日登记的房产权利人为杨钦，权证号为：汴房地产权证第××号。2017年12月7日该房产变更登记后的所有权人为刘颖。2017年12月7日开封市国土资源局为刘颖办理了豫（2017）开封市不动产第3001142号不动产证书。证书显示权利人为刘颖，共有情况为单独所有。上述事实，有原、被告陈述、裁定书、离婚证、离婚协议书、开封市不动产登记信息、不动产证、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的,应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案争议的焦点为原告刘颖对坐落于开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”第十四条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。"《最高人民法院、国土资源部、建设部依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条规定：“登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。”案外人刘颖与被执行人杨钦于2014年2月21日在开封市金明区民政局办理离婚登记。本案涉案房屋在本院（2019）豫0225执978号执行裁定书作出前的2017年12月7日已登记在案外人刘颖名下，登记权利人为刘颖，共有情况为单独所有。案外人刘颖不认可涉案房屋属于被执行人杨钦。因此，原告刘颖对坐落于开封市龙××区芳邻××品××楼××单元××层东户的房产享有足以排除强制执行的民事权益。关于刘颖要求解除对涉案房屋的查封的请求，因该项诉请并非案外人执行异议之诉的审查范围，本案中不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于开封市龙亭区芳邻一品6号楼一单元1层东户的房产（产权证号：豫（2017）开封市不动产第3001142号）；二、驳回原告刘颖的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告盖俊超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  杨想军审判员  徐红伟审判员  张相东二〇二〇年五月十一日书记员  贾博雯