山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁01民特77号申请人：邢文杰，男，1957年10月10日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：卢军，山东国栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：马红利，山东国栋律师事务所律师。被申请人：王爱菊，女，1957年3月26日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：张丰丰，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽霞，山东千舜律师事务所实习律师。申请人邢文杰与被申请人王爱菊申请撤销仲裁裁决一案，本院于2020年4月15日立案后进行了审查。现已审查终结。邢文杰提出申请称，1、撤销济南仲裁委员会(2019)济仲裁字第1862号裁决书；2、由被申请人承担仲裁、诉讼费用。事实和理由：2019年10月24日，邢文杰向济南仲裁委员会提出申请，请求撤销邢文杰与王爱菊签订的编号为济存量房字00012019061600012号《济南市存量房屋买卖合同》；裁决王爱菊自裁决书生效之日起十日内将济南市市中区王官庄小区七区3号楼1-202室房产返还给邢文杰，协助邢文杰办理过户手续并承担过户费用；由王爱菊承担仲裁费、保全费、保函费、公告费、评估费等费用。济南仲裁委员会于2020年3月11日做出(2019)济仲裁字第1862号裁决书，邢文杰认为，该裁决书符合《中华人民共和国共和国仲裁法》第五十八条规定的“对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的”的情形。一、王爱菊隐瞒了其与邢文杰没有任何夫妻情份的事实。邢文杰与王爱菊于1983年4月14日登记结婚后，于1984年4月20日生育一女取名叫邢晓娜，于1995年11月25日经济南市市中区人民法院调解离婚。离婚后双方没有任何来往，截至2019年互不来往的时间已经长达24年之久，双方之间没有任何感情成分。邢文杰系二级残疾，自2018年起身体状况越来越差，是医院的常客，一直药不离口，邢文杰没有退休金，养老、医疗保险都是借兄弟姊妹的钱缴纳，门诊、住院费用也都是由兄弟姐妹垫付。邢文杰在2018年10月突发脑梗死造成偏瘫，至2019年3月短短半年期间已经五次住院，王爱菊及女儿邢晓娜在申请人总计长达74天的住院期间未探望过邢文杰一次，也未承担过任何医疗费用。2019年8月14日，邢文杰突发高血压，被120送至急诊抢救，其身份证、医保卡等所有材料均被王爱菊及其女儿邢晓娜扣留，虽经邢文杰百般哀求，邻居、民警百般劝说，但该二人仍然拒绝返还，致使邢文杰病重却无法办理住院手续，最后还是110民警亲自上门索要王爱菊和邢晓娜才不得不返还，邢文杰心如死灰试图自杀，后经邻居、民警极力劝说，方才放弃自杀念头。综上，足以证明邢文杰与王爱菊之间没有任何感情成分，邢文杰与女儿邢晓娜之间也没有父女之间应有的温情，王爱菊在仲裁时故意隐瞒了这一事实，致使济南仲裁委员会错误认定“双方在签订房产买卖合同时掺杂有家庭因素及感情成分”，以致做出了错误裁决。二、王爱菊故意隐瞒了邢文杰与其签订《济南市存量房屋买卖合同》的前因后果，事实上邢文杰自始至终都没有将案涉房产出售给王爱菊的想法，签订该合同不是邢文杰的真实意思表示。女儿邢晓娜自成年后一直对邢文杰不管不问，从未尽过赡养义务。其突然于2019年6月的一天找到邢文杰，谎称要为邢文杰养老送终，连哄带骗将邢文杰接到家中，在王爱菊和邢晓娜的欺骗下邢文杰连内容都没看就签了两份合同，先将济南市市中区王官庄小区七区3号楼1-202室(即案涉房产)以20万元的低价卖给了24年未曾有过任何联系的王爱菊，后将济南市市中区王官庄小区八区15号楼4-503室赠与给了从未尽过赡养义务的邢晓娜。在办完这两套房产的过户手续后，王爱菊和邢晓娜即把邢文杰赶出家门，为维护自己的合法权益，邢文杰于2019年10月25日将邢晓娜诉至济南市市中区人民法院，要求撤销邢文杰对邢晓娜关于济南市市中区王官庄小区八区15号楼4-503室的赠与、返还房屋，在该院审理中，在邢文杰提交的证据面前，邢晓娜无法抵赖，终于认识到了其伙同王爱菊的共同欺骗下邢文杰签订赠与合同的错误，后在法院主持下，双方最终达成调解，解除了赠与，返还了房屋，维护了邢文杰的合法权益。邢文杰在仲裁过程中提交的录音证据亦可证明，邢文杰与王爱菊并无买卖案涉房屋的合意，王爱菊也没有支付购房款的意思表示，且王爱菊同意将案涉房屋返还给邢文杰，仅仅是碍于当前的限购政策暂时无法办理过户手续而已，但后来王爱菊起了贪念，不再同意返还房产才引发本次仲裁。综上，足以证明王爱菊在仲裁机构审理过程中故意隐瞒了其和邢晓娜共同欺骗邢文杰，致使邢文杰违背自己真实意愿签订房屋买卖合同这一事实，以致仲裁机构错误认定“双方签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈情形”，最终做出了错误裁决。三、王爱菊故意隐瞒了案涉房产的实际价值和交易价格之间的巨大差额，致使仲裁机构做出错误裁决。王爱菊及其女儿邢晓娜利用邢文杰对她们的信任、无经验、对合同的内容缺乏认识能力，隐瞒了案涉房屋实际价值，欺骗邢文杰签订了房屋买卖合同。案发后，通过走访、电话咨询案涉房产周围的齐鲁楼市不动产、21世纪不动产、亿家乐不动产、梦宿不动产等房产中介，邢文杰了解到，与案涉房产同小区同户型房屋在签订合同时的2019年6月份的成交价均在55万元以上。邢文杰在贝壳找房官网上查询到的与案涉房产同小区同户型房屋在2019年4月16日的成交价分别为71万元及65万元，在2019年7月20日成交价为53万元，因此足以认定案涉房产在合同签订时的市场价在53-65万元之间。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条第二款的规定，即“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价”。即便按照最低价53万元计算，70%也达到了37.1万元，而双方签订的《济南市存量房屋买卖合同》约定的交易价格却是20万元，连实际价值的40%都不到，该合同已经构成显失公平。若继续履行《济南市存量房屋买卖合同》，王爱菊将获得巨大的不正当利益，邢文杰将产生巨大损失，将严重违背社会公平!综上，王爱菊故意隐瞒案涉房屋的实际价值与交易价格之间差额巨大、已经构成显失公平这一事实，致使仲裁机构错误认定“即便交易价格与实际价值有所偏差，但该偏差并未超出社会公平观念所能容忍的界线和破坏了正常人所具有的道德标准”，以致做出错误裁决。综上所述，邢文杰认为，王爱菊隐瞒了足以影响公正裁决的证据，致使仲裁机构做出错误裁决，请求人民法院予以撤销。王爱菊辩称，一、王爱菊并没有隐瞒证据。首先，在仲裁庭开庭时，王爱菊提交了双方的离婚调解书，对此离婚调解书邢文杰亦表示认可，仲裁庭清楚地知道双方已经离异且育有一女的事实，所以根本不存在王爱菊向仲裁庭隐瞒这一证据的事实。其次，关于双方签订的《济南市存量房房屋买卖合同》，该合同是邢文杰提供的，其还同时提交了该房屋的房屋权属登记信息。双方在签订合同当天在房管局办理了过户手续，后王爱菊取得了房产证，众所周知，办理过户手续需要经过各种程序，这一系列程序均需要由本人办理。由此可见，签订该合同是邢文杰的真实意思表示。仲裁庭根据事实及法律已经做出裁决，认为本案合同签订时王爱菊不存在欺诈情形，公平合理。再次，关于涉案房产价值。仲裁庭认为，撤销权中的显失公平，是指一方不是出于自己真实意愿签约，对方当事人因此获得不正当利益而导致的利益失衡，而不仅仅指价格与价值之差。因此仲裁庭对邢文杰以欺诈、显失公平为由要求撤销合同的主张未予支持，是仲裁庭对实体问题的审查，不属于申请撤销仲裁裁决特别程序的审查范围，请求人民法院对其请求依法予以驳回。二、王爱菊并不存在不支付购房款的行为。王爱菊收到仲裁裁决后，第一时间联系邢文杰请其提供银行账号，用于支付购房款，邢文杰明确拒绝接收房款。综上所述，邢文杰在仲裁时提交了大量的证据，仲裁庭根据提交证据及质证情况认定事实作出裁决符合法律规定，邢文杰的上述理由均不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的情形，因此其申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，请求人民法院依法驳回邢文杰的申请。经审查查明：邢文杰与王爱菊因房屋买卖合同发生争议，邢文杰向济南仲裁委员会申请仲裁。该会于2019年10月24日受理了邢文杰的申请，于2020年3月11日作出（2019）济仲裁字第1862号裁决书。济南仲裁委员会裁决：（一）邢文杰的仲裁请求不予支持；本案仲裁费用9512元（邢文杰已预交），由邢文杰承担。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情况之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销仲裁裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十六条规定：“符合下列条件的，人民法院应当认定为民事诉讼法第二百三十七条第二款第五项规定的‘对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的’情形：（一）该证据属于认定案件基本事实的主要证据；（二）该证据仅为对方当事人掌握，但未向仲裁庭提交；（三）仲裁过程中知悉存在该证据，且要求对方当事人出示或者请求仲裁庭责令其提交，但对方当事人无正当理由未予出示或者提交。当事人一方在仲裁过程中隐瞒己方掌握的证据，仲裁裁决作出后以己方所隐瞒的证据足以影响公正裁决为由申请不予执行仲裁裁决的，人民法院不予支持。”本案中，关于邢文杰与王爱菊之间的关系，邢文杰在仲裁时已经明确向仲裁庭予以陈述，邢文杰就其与王爱菊之间关于涉案房屋交易的背景、过程在济南仲裁委员会仲裁开庭时通过举证质证和认定事实已经充分表达了观点，并不存在仲裁庭不了解双方之间关系和交易背景的情形，故邢文杰主张王爱菊故意隐瞒了影响本案公正裁决的证据或事实导致济南仲裁委员会做出错误裁决这一主张，依法不能成立。邢文杰主张济南仲裁委员会未允许其对涉案房屋进行价值鉴定的书面申请，程序违法。经查，邢文杰提出对涉案房屋进行价值鉴定的书面申请，在裁决书的案情部分进行了记载，本院认为，是否允许当事人提出的鉴定申请系仲裁庭在仲裁过程中，对证据的采信和对案件事实认定问题，并不属于违反仲裁程序或仲裁规则的情形。对于邢文杰主张王爱菊对涉案房产交易存在欺诈行为，涉案商品房买卖合同交易价值明显低于市场价值，对邢文杰显失公平，济南仲裁委员会未对双方之间的商品房买卖合同予以撤销导致仲裁裁决错误，均属于邢文杰对济南仲裁委员会对仲裁案件事实认定所持的异议，系济南仲裁委员会对案件实体仲裁的范畴，本院对此不予审查。综上所述，邢文杰未提交充分证据证实济南仲裁委员会作出的（2019）济仲裁字第1862号裁决存在违反《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的情形，其申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回申请人邢文杰的申请。申请费400元，由申请人邢文杰负担。审判长  李耀勇审判员  王京波审判员  李 婷二〇二〇年五月十三日书记员  赖锦川