北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初34574号原告：平安银行股份有限公司北京分行，住所地西城区复兴门内大街158号远洋大厦5层。负责人：鞠维萍，行长。委托诉讼代理人：陈辉,北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李若菡,北京市阳光律师事务所律师。被告：牛娈云，女，1962年5月11日出生，汉族，户籍地山西省平陆县。被告：杨云清，男，1962年11月27日出生，汉族，山西省平陆县交通局职工，户籍地山西省平陆县。委托诉讼代理人：牛耕，山西诚泰律师事务所律师。被告：北京搜候房地产有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座12层1201-10室。负责人：潘石屹。委托诉讼代理人：李毅，女，1979年10月7日出生，汉族，北京搜候房地产有限责任公司员工，住北京市朝阳区A座12层1201-10室。原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告牛娈云、杨云清、北京搜候房地产有限责任公司（以下简称房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员陈一爱、李宝祥参加的合议庭审理此案，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人李若菡、杨云清的委托代理人牛耕、房地产公司的委托诉讼代理人李毅参加了诉讼，被告牛娈云经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告平安银行向本院提出的诉讼请求为：1．判令被告牛娈云偿还原告借款本金人民币2482022．37元、以及自2019年11月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《房地产买卖抵押贷款合同》和《个人贷款消费易协议书》约定的标准计算)；2．判令被告杨云清名下位于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块5#公寓商业楼底商x房产价值范围内向原告偿还上述第一项债务；3、判令被告房地产公司对上述第一项债务承担连带保证责任；4、判令被告共同承担本案诉讼费等实现债权的费用。原告平安银行向本院提交如下证据材料：证据1、牛娈云身份证复印件；被告杨云清对该证据不发表意见。被告房地产公司称对该证据的真实性无法核对。本院对该证据的真实性予以确认。证据2。杨云清身份证复印件；被告杨云清对该证据的真实性予以认可。关联性不认可。被告房地产公司称对该证据的真实性无法核对。本院对该证据的真实性予以确认。证据3、牛娈云和杨云清的结婚证复印件；被告杨云清对该证据的真实性予以认可。关联性不认可。被告房地产公司称对该证据的真实性无法核对。本院对该证据的真实性予以确认。证据4、房地产抵押贷款合同；被告杨云清称牛娈云未到庭，真实性无法核对。且杨云清签字处是“牛娈云代”，所以合同应当是无效的。被告房地产公司称合同中的用印章是我公司的章。未看到杨云清对牛娈云的授权，且我方法定代表人的章有待核实。本院结合公证书证明的事项对上述证据的真实性予以确认证据5、个人借款借据；被告杨云清称借据上显示的贷款人是深圳发展银行，其与平安银行北京分行没有关系。应当由转账凭证证明。被告房地产公司称认可该证据的真实性认可，到账属实。本院对上述证据的真实性予以确认证据6．三个房产证的复印件和机动车行驶证复印件；被告杨云清对该证据的真实性认可，但杨云清并未提供任何担保。被告房地产公司称对上述证据无法核实。本院对上述证据的真实性予以确认。证据7、公证书。被告杨云清认可该证据的真实性。被告房地产公司对该证据的真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。被告牛娈云未到庭参加诉讼，未向本院提交证据材料。被告杨云清答辩称，原告诉状所述不实，杨云清并未签订涉案合同。杨云清并没有在朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城x楼底商购买过房子。综上，杨云清认为原告所诉无任何理由，请法院依法驳回原告诉讼请求。被告杨云清向本院提交证据材料证据1，离婚证及离婚协议书（复印件）。原告称该证据真实性有待法庭核实。被告房地产公司称该证据的真实性有待法庭核实。本院经核实对该证据的真实性予以确认。被告房地产公答辩称，在原告提交的证据中，并未见到杨云清对牛娈云的授权，认为合同效力有问题。被告房地产公司向本院提交证据材料：证据1，两份生效判决书；原告对上述证据的真实性认可。被告杨云清对上述证据的真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。证据2，特种转账借方传票；原告对该证据的真实性认可。被告杨云清对该证据不发表意见。本院对该证据的真实性予以确认。证据3，不动产登记簿；原告对该证据的真实性认可。被告杨云清对该证据不发表意见。本院对该证据的真实性予以确认。本院根据上述认证查明：2010年4月20日，牛娈云与平安银行签订了深发京光华房贷字第20100416001《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款人深圳发展银行股份有限公司北京光华路支行（后更名为平安银行光华路支行），借款人牛娈云，抵押人牛娈云，抵押人杨云清，保证人房地产公司。原告根据合同向被告牛娈云提供3930000元贷款，约定将此贷款划入房地产公司指定的账户。贷款期限为240个月。本合同的贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮25%。按期等额还款，预售房地产买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之权益及抵押人取得抵押物业的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押。贷款人在办理抵押登记手续前发放贷款的，抵押人应在可办理抵押登记手续之日起3日内办理抵押登记手续。贷款人发放贷款在抵押房产登记在抵押人名下之前的，抵押人保证在贷款发放后至可办理房产登记30日内将抵押房产登记在抵押人名下，并按照本条第二款的约定办理抵押登记手续。借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，视为已发生违约责任。发生违约事件后，贷款人主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。要求抵押人赔偿抵押权人的全部损失。借款人、抵押人、保证人谨此承诺，其将以善意方式完整履行其在本合同项下的所有义务，且若未取得贷款人事前书面同意，其不会做出任何行为（包括其应作为而不作为或其不应作为而作为）危机本合同项下债权的实现。个人借据载明：借款人牛娈云，金额393万本人兹从贵行申请取得上述贷款，本人将严格履行贷款合同，按时偿还贷款本息。借款人处有牛娈云签名。中华人民共和国山西省运城市河东处出具的公证书载明：杨云清，受托人牛娈云，委托人杨云清与受托人牛娈云系夫妻关系，二人拟购买位于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块x的房屋，现因委托人工作繁忙，特委托牛娈云代为办理购买上述房屋的相关事宜：代为签订借款合同、保证合同。抵押反担保合同、连带还款责任承诺函；代为签订房屋所有权证收押协议，代为签订借款申请审批表、抵押登记申请书、抵押登记授权委托书、抵押承诺书；代为签订谈话记录、银行卡申请表、客户信息表、划款委托书、借款借据等其他相关文件。代为向律师事务所提交贷款及担保申请材料。受托人在上述委托权限签署的一切相关协议（合同）或文件委托人均予承认，并自愿承担相应的法律责任。此委托属全权委托，受托人无转委托权。委托期限自2010年1月13日起至2011年1月12日止。另查，深圳发展银行股份有限公司自2012年8月10日起变更为平安银行股份有限公司。其下属支行亦进行更名深圳发展银行股份有限公司光华路支行更名为平安银行股份有限公司光华路支行。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：平安银行与牛娈云、杨云清、房地产公司签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。平安银行依约发放贷款后，牛娈云未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，牛娈云应向平安银行继续清偿所欠借款本息。故平安银行要求牛娈云偿还借款本金，并清偿相应利息、罚息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。杨云清在庭审中提出《房地产买卖抵押贷款合同》不是其签字，不知晓牛娈云买房的事情，不承担偿还借款的责任。山西省运城市河东公证处出具的公证书记载被告杨云清委托牛娈云办理购房、抵押，牛娈云于2010年4月20日在《房地产买卖抵押贷款合同》抵押人签字处代杨云清签字，签订合同的时间在公证书委托期限内，应视为杨云清认可合同的内容，是其真实意思表示。故杨云清应按合同约定将北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块5号x的房产办理抵押登记。杨云清未办理抵押登记，应在抵押物价值范围内承担违约赔偿责任，即被告牛娈云不能履行还款责任，其财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告杨云清承担责任。被告房地产公司按合同约定对借款承担连带保证责任，现被告牛娈云未还款，被告房地产公司应承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛娈云偿还平安银行股份有限公司北京分行截至2019年11月20日贷款本金2482022．37元，及至实际付清之日止的利息、复利、罚息（按《房地产买卖抵押贷款合同》的约定计算）。二、被告杨云清在牛娈云未能全部偿还本判决第一项所确定的债务时，在其名下位于北京市朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城B地块5号x的房产价值范围内向原告平安银行股份有限公司北京分行承担违约赔偿责任；三、被告北京搜侯房地产有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；四、被告北京搜侯房地产有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任后，有权向被告牛娈云追偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告牛娈云、杨云清、北京搜侯房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27652元，由被告牛娈云、杨云清、北京搜侯房地产有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  冯 武人民陪审员  陈一爱人民陪审员  李宝祥二〇二〇年五月二十日书 记 员  田 原