文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初2008号                  立案时间              2020年3月30日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，该分行行长      委托诉讼代理人：孔欣媛，系辽宁维谐律师事务所律师。      委托诉讼代理人：赵玉枫，系辽宁维谐律师事务所律师。                  被告              杨春辉，男，1979年2月25日生，汉族，住吉林省德惠市松花江镇。                  原告的委托诉讼代理人孔欣媛到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.请求判令被告杨春辉偿还原告贷款本金186024.11元，及截至2020年3月25日的利息24039.56元、罚息6912.78元、复利3201.69元；2.请求被告杨春辉支付自2020年3月26日起至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息及复利；3.请求判令被告承担本案诉讼费等相关费用。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款和抵押合同名称              房地产买卖抵押贷款合同[编号：平银（大连）房贷字（2017）第（X）]                  借款人/抵押人              杨春辉                  签订时间              2017年3月28日                  贷款金额              750000元                  贷款期限              2017年3月28日起至2042年3月27日止，共计300个月                  特别约定              每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由甲、乙双方另行商定，并以具体贷款业务合同、借款借据/个人贷款出账凭证为准。具体贷款业务合同形式包括但不限于出账确认书、网上银行、电话银行、手机银行、信件、电话录音和数据电文等。                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  违约责任              被告拖欠本金或利息、费用，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，原告有权调整、取消或中止本合同项下的循环授信额度，或调整额度的有效期限、额度金额等；宣布被告在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求被告立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债务而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              杨春辉名下位于大连沙河口区X号                  担保范围              全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息和罚息按本合同的约定计算                  抵押登记办理情况              辽（2017）大连市内四区不动产证明第XX号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2017年4月27日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              75万元                  实际发放贷款金额              75万元                  贷款用途              购买自住用房                  贷款利率              贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮50%                  利率调整方式              年调（次年对月对日）                  还款方式              双周等额                  实际贷款期限              2017年4月28日起至2042年4月28日                  欠付本金（截止日期）              686648.62元（截止2020年4月28日）                  欠付利息（截止日期）              5929.46元（截止2020年3月11日）                  欠付罚息（截止日期）              32.38元（2020年3月11日）                  欠付复利（截止日期）              43.71元（2020年3月11日）                  裁判理由              原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订《房地产买卖抵押贷款合同》并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告杨春辉偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金686648.62元；      二、被告杨春辉给付平安银行股份有限公司大连分行截止2020年3月11日欠付的利息5929.46元、罚息32.38      元和复利43.71元。      三、被告杨春辉自2020年3月12日起至款项付清之日止，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率给付原告平安银行股份有限公司大连分行利息、罚息和复利。   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告平安银行股份有限公司大连分行对被告杨春辉名下位于大连沙河口区X号房屋享有抵押权，原告就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。   案件受理费10790元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      王莉军 二Ο二Ο年五月二十六日                                      书  记  员      于晓丽