重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民初63号原告：广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区洋河北路6号，统一社会信用代码91500105059899559D。负责人：魏来，行长。委托诉讼代理人：张忠均，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛莉，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市尚鼎建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇九龙街147号，统一社会信用代码91500224678697200F。法定代表人：周成建，总经理。委托诉讼代理人：兰斌，重庆渝礼律师事务所律师。被告：重庆美全置业有限公司，住所地重庆市江北区海尔路178号，统一社会信用代码91500105567892177E。法定代表人：袁源，总经理。委托诉讼代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。被告：周承君，女，1965年2月13日出生，汉族，住重庆市铜梁区旧县。委托诉讼代理人：兰斌，重庆渝礼律师事务所律师。被告：吕忠品，男，1966年2月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：兰斌，重庆渝礼律师事务所律师。被告：袁源，女，1964年5月1日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：杨青容，贵州贵达（重庆）律师事务所律师。被告：袁少先，男，1973年11月18日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：颜君，北京市尚公（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：向佳佳，北京市尚公（重庆）律师事务所实习律师。原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称南粤银行重庆江北支行）与被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司（以下简称尚鼎公司）、重庆美全置业有限公司（以下简称美全公司）、周承君、吕忠品、袁源、袁少先金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告南粤银行重庆江北支行的委托诉讼代理人张忠均、薛莉，被告尚鼎公司、周承君、吕忠品的共同委托诉讼代理人兰斌，被告美全公司、袁源的共同委托诉讼代理人杨青容，被告袁少先的委托诉讼代理人颜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南粤银行重庆江北支行向本院提出诉讼请求：1.判令尚鼎公司偿还其贷款本金6500万元并支付截止2020年1月13日的期内利息、逾期利息、复利合计1661.26万元，以及自2020年1月14日起至全部借款本息还清之日止的逾期利息、复利，逾期利息以尚欠的借款本金为基数，复利以所有应付未付贷款期内的利息、逾期利息为基数，均按年利率9.75%计算；2.判令其对美全公司名下的位于重庆市江北区部分抵押房屋（房产权证号：103房地证2014字第××号）的处置所得享有优先受偿权（详见附件抵押物清单）；3.判令其对尚鼎公司现有或将有的主要以“天和大厦”“美全22世纪”和南坪“美全世纪城”商业综合体项目形成的不低于6500万元的应收账款享有优先受偿权；4.判令尚鼎公司支付其为实现债权而支付的律师费2万元；5.判令其为实现债权而支付的诉讼费、保全费、担保费、公告费以及其他费用全部由尚鼎公司承担；6.判令美全公司、周承君、吕忠品、袁源、袁少先对尚鼎公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月21日，其与尚鼎公司签订《最高额融资合同》（合同编号：2016年南粤重庆融字第0032号），约定尚鼎公司在2016年3月18日至2017年3月17日期间可向其申请使用的最高融资额度为6500万元，双方于2017年5月3日签订补充协议一份，将《最高额融资合同》合同期限由2016年3月18日至2017年3月17日变更为2016年3月18日至2019年3月17日；2016年4月21日，其与美全公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2016年南粤重庆抵字第0057号），约定美全公司以其所有的位于重庆市江北区（房产权证号：103房地证2014字第××号）房产为上述《最高额融资合同》项下的6500万元最高额融资额度以及项下具体业务提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记证明（渝2016江北区不动产证明第××号），双方于2017年5月3日签订《最高额抵押合同》变更协议，约定将抵押期限由2016年3月18日至2017年3月17日变更为2016年3月18日至2019年3月17日；其与美全公司、周承君／吕忠品、袁源／袁少先于2016年4月21日分别签订了三份《最高额保证合同》，约定美全公司、周承君、吕忠品、袁源、袁少先为尚鼎公司于2016年3月18日至2017年3月17日期间就《最高额融资合同》项下产生的债务提供连带保证担保；其与尚鼎公司于2016年4月21日签订《最高额质押合同》（合同编号：2016年南粤重庆最高质字第0032号），约定在2016年3月18日至2017年3月17日期间，尚鼎公司以其现有或将有的主要以“天和大厦”“美全22世纪”和南坪“美全世纪城”商业综合体项目形成的不低于6500万元的应收账款为上述《最高额融资合同》下尚鼎公司的6500万元最高额融资额度以及项下具体业务提供最高额质押担保，并办理了质押登记；其分别于2016年5月6日、2016年5月10日、2016年5月11日、2016年5月12日、2016年5月13日（两笔）、2016年5月16日、2016年5月17日与尚鼎公司签订《借款合同》8份（合同编号为：2016年南粤重庆借字第0111号、2016年南粤重庆借字第0122号、2016年南粤重庆借字第0132号、2016年南粤重庆借字第0133号、2016年南粤重庆借字第0150号、2016年南粤重庆借字第0151号、2016年南粤重庆借字第0155号、2016年南粤重庆借字第0154号），借款总金额为6500万元，约定年利率6.5%，逾期还款的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按借款合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；2017年5月3日，双方签订《借款展期协议》8份（协议编号为：2017年南粤重庆借展字第0009号、2017年南粤重庆借展字第0023号、2017年南粤重庆借展字第0022号、2017年南粤重庆借展字第0015号、2017年南粤重庆借展字第0017号、2017年南粤重庆借展字第0019号、2017年南粤重庆借展字第0011号、2017年南粤重庆借展字第0014号）约定，将上述8份《借款合同》展期一年，尚鼎公司作为出质人同意继续履行《最高额质押合同》；其于2017年5月3日分别与美全公司、袁源／袁少先签订《保证合同》（合同编号：2017年南粤重庆保字第0058、2017年南粤重庆保字第0059号）约定，美全公司、袁源、袁少先对上述《借款合同》以及相应《展期合同》提供连带责任保证担保；前述合同签订后，其依约向尚鼎公司履行了放款义务，但借款人及担保人逾期未履行还款义务，系严重违约行为，为维护其合法权益，特提起诉讼，望支持其请求。尚鼎公司辩称，借款属实，本金并未偿还，逾期利息不应再计算复利，利息计算有误，请求依法核实。美全公司、袁源辩称，南粤银行重庆江北支行主张的利息标准有误，合同约定利率为9.75%（上浮后），美全公司与南粤银行重庆江北支行签订的《抵押合同》是否进行抵押登记，需南粤银行重庆江北支行举证证明，南粤银行重庆江北支行需要提供律师费证据，贷款计算的利息、逾期利息、复利等金额不能超过年24%计算的金额。周承君、吕忠品辩称，其未对展期协议提供担保，不应承担责任，2016年4月21日签订的《保证合同》保证期限为2016年3月18日至2017年3月17日，已经超过保证期限，其不应承担保证责任，应当驳回南粤银行重庆江北支行对其的诉讼请求。袁少先辩称，同意尚鼎公司、美全公司、周承君、吕忠品、袁源的答辩意见，根据南粤银行重庆江北支行与其签订的《保证合同》10.1条约定，南粤银行重庆江北支行应当另案仲裁要求其承担保证责任；根据南粤银行重庆江北支行与尚鼎公司签订的8份《借款合同》9.2条约定，保证人不包括其，故其不应承担保证责任；根据南粤银行重庆江北支行与其签订的《保证合同》约定，其仅为前述8份《借款合同》和《展期协议》分别提供担保，并未为南粤银行重庆江北支行与尚鼎公司签订的0032号融资合同提供担保，故南粤银行重庆江北支行主张保证责任应当就8份借款合同和展期协议分别主张权利，不应一并主张，其保证已经超过保证期间，不应承担保证责任。南粤银行重庆江北支行围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》，主要约定：乙方在合同有效期内可向甲方申请使用的最高融资额度为6500万元，本合同的有效期限为12个月，自2016年3月18日至2017年3月17日；因乙方违反本合同及其具体业务合同致使甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等为实现债权的费用。2017年5月3日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订《补充协议》，主要约定：甲乙双方同意对编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》约定的融资额度的有效使用期修改为36个月，自2016年3月18日至2019年3月17日。2016年4月21日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与美全公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆抵字第0057号的《最高额抵押合同》，主要约定：鉴于甲方与尚鼎公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供抵押担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为6500万元，该限额仅为主债权本金的最高限额；乙方抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；本最高额担保合同对应的主合同是债务人尚鼎公司与甲方签订的编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同；乙方提供的抵押财产为房地产，该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见附件抵押物清单。2016年4月22日，双方就前述《最高额抵押合同》约定的抵押房屋办理了最高额抵押登记，抵押登记的最高债权额为6500万元，债权确定期间为2016年3月18日至2017年3月17日，该抵押属顺位抵押，顺位在201506171020234号抵押登记、103房地证（押）2015字第05179号房地产权证（抵押专用）之后。2017年5月3日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与美全公司（乙方）签订《变更协议》，主要约定：甲乙双方同意将原《最高额抵押合同》约定的抵押期限由2016年3月18日至2017年3月17日变更为2016年3月18日至2019年3月17日。2017年5月8日，双方就前述《最高额抵押合同》约定的抵押房屋办理了最高额抵押登记，抵押登记的最高债权额为6500万元，债权确定期间为2016年3月18日至2019年3月17日，该抵押属顺位抵押，顺位在103房地证（押）2015字第05179号重庆市房地产权证（抵押专用）之后。2016年4月21日，南粤银行重庆江北支行（甲方、债权人）与美全公司（乙方、保证人）签订编号为2016年南粤重庆最高保字第0006号的《最高额保证合同》，主要约定：鉴于甲方与尚鼎公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为6500万元，该限额仅为主债权本金的最高限额；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月18日至2017年3月17日；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；本最高额担保合同对应的主合同是债务人尚鼎公司与甲方签订的编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同。同日，美全公司形成股东会决议，主要载明：同意就尚鼎公司向南粤银行重庆江北支行申请的银行授信提供连带保证责任担保，担保的最高限额为6500万元，申请的授信期限或授信有效期不超过12个月。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方、债权人）与周承君、吕忠品（二人共同为乙方、保证人）签订编号为2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，主要约定：鉴于甲方与尚鼎公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为6500万元，该限额仅为主债权本金的最高限额；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月18日至2017年3月17日；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；本最高额担保合同对应的主合同是债务人尚鼎公司与甲方签订的编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方、债权人）与袁源、袁少先（二人共同为乙方、保证人）签订编号为2016年南粤重庆最高保字第0005号的《最高额保证合同》，主要约定：鉴于甲方与尚鼎公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为6500万元，该限额仅为主债权本金的最高限额；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月18日至2017年3月17日；乙方保证担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；本最高额担保合同对应的主合同是债务人尚鼎公司与甲方签订的编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方、质权人）与尚鼎公司（乙方、出质人）签订编号为2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，主要约定：鉴于甲方与尚鼎公司在一定期间内连续发生多笔债权，乙方愿意在最高债权额限度内为上述债权向甲方提供质押担保；本合同项下被担保的主债权最高限额为6500万元，该限额仅为主债权本金的最高限额；本合同项下被担保的主债权发生期间为2016年3月18日至2017年3月17日；乙方质押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等）以及其他应由乙方或主合同债务人承担的费用；质押财产为乙方现有的或将有的主要以“天和大厦”“美全22世纪”和南坪“美全世纪城”商业综合体项目形成的不低于6500万元的应收账款；本最高额担保合同对应的主合同是债务人尚鼎公司与甲方签订的编号为2016年南粤重庆融字第0032号的《最高额融资合同》及其项下的具体业务合同。2016年5月3日，双方就前述《最高额质押合同》约定的质押事宜办理了质押登记。2016年5月6日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0111号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款700万元，借款期限自2016年5月6日至2017年5月5日；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述700万元借款。2016年5月10日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0122号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款800万元，借款期限自2016年5月10日至2017年5月9日；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述800万元借款。2016年5月11日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0132号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款900万元，借款期限自2016年5月11日至2017年5月10日；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述900万元借款。2016年5月12日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0133号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款900万元，借款期限为12个月；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述900万元借款。2016年5月13日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0150号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款1000万元，借款期限为12个月；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述1000万元借款。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0151号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款1000万元，借款期限为12个月；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述1000万元借款。2016年5月16日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0155号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款600万元，借款期限自2016年5月16日至2017年5月15日；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述600万元借款。2016年5月17日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与尚鼎公司（乙方）签订编号为2016年南粤重庆借字第0154号的《借款合同》，主要约定：乙方向甲方借款600万元，借款期限自2016年5月17日至2017年5月16日；贷款利率为年利率6.5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，最后一次结息日为贷款到期日；乙方未按期还款的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，并以罚息利率对未支付的利息计算复利；因乙方违约致甲方采取诉讼、仲裁或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费及其他为实现债权而支出的任何费用。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司支付前述600万元借款。2017年5月3日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0009号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0111号《借款合同》（原合同）项下的700万元借款展期至2018年5月5日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0014号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0154号《借款合同》（原合同）项下的600万元借款展期至2018年5月16日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0015号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0133号《借款合同》（原合同）项下的900万元借款展期至2018年5月11日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0017号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0150号《借款合同》（原合同）项下的1000万元借款展期至2018年5月12日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0011号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0155号《借款合同》（原合同）项下的600万元借款展期至2018年5月15日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0019号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0151号《借款合同》（原合同）项下的1000万元借款展期至2018年5月12日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0022号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0132号《借款合同》（原合同）项下的900万元借款展期至2018年5月10日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，以南粤银行重庆江北支行为甲方，以尚鼎公司为乙方及丙方三，以美全公司为丙方一，以吕忠品、周承君为丙方二，以袁源、袁少先为丙方四，各方共同签订编号为2017年南粤重庆借展字第0023号的《借款展期协议》，主要约定：甲方同意乙方将编号为2016年南粤重庆借字第0122号《借款合同》（原合同）项下的800万元借款展期至2018年5月9日；展期期间利息为年利率6.5%，乙方未按照约定按期偿还借款本息的，甲方有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率向乙方计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；丙方一为原抵押人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高抵字第0057号的《最高额抵押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任；丙方二为原保证人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高保字第0122号的《最高额保证合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方三为原出质人，同意继续履行编号2016年南粤重庆最高质字第0032号的《最高额质押合同》，对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担质押担保责任；丙方一、丙方四为新担保人，同意对甲方在原合同和本《展期协议》项下的债权提供保证担保，并另行与甲方签订相应的担保合同。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与美全公司（乙方）签订《保证合同》，主要约定：乙方愿意为甲方与尚鼎公司签订的2016年南粤重庆借字第0111号、0122号、0132号、0133号、0150号、0151号、0155号、0154号《借款合同》和2017年南粤重庆借展字第0009号、0011号、0014号、0015号、0017号、0019号、0022号、0023号《借款展期协议》项下的债务提供连带保证责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。同日，美全公司形成股东会决议，主要载明：同意就尚鼎公司向南粤银行重庆江北支行申请的银行授信提供连带保证责任担保，担保的最高限额为6500万元，同意以该公司名下的位于重庆市江北区的办公用房（建筑面积5697.28平方米）为前述债务提供抵押担保。同日，南粤银行重庆江北支行（甲方）与袁源、袁少先（二人共同为乙方）签订《保证合同》，主要约定：乙方愿意为甲方与尚鼎公司签订的2016年南粤重庆借字第0111号、0122号、0132号、0133号、0150号、0151号、0155号、0154号《借款合同》和2017年南粤重庆借展字第0009号、0011号、0014号、0015号、0017号、0019号、0022号、0023号《借款展期协议》项下的债务提供连带保证责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2019年6月27日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司发出《逾期授信本息催收函》，要求尚鼎公司立即归还其本案所涉的8笔共计6500万元的借款本金及相应利息（包括期内利息、逾期利息、罚息、复利），该函后附相应利息计算表。同日，南粤银行重庆江北支行向尚鼎公司发出《履行担保责任通知书》，要求尚鼎公司依照双方签订的《最高额质押合同》的约定就尚鼎公司尚欠的6500万元本金及利息（包括期内利息、逾期利息、罚息、复利）履行相应的担保责任。同日，南粤银行重庆江北支行向吕忠品、周承君发出《履行连带保证责任通知书》，要求吕忠品、周承君就尚鼎公司尚欠的6500万元本金及利息（包括期内利息、逾期利息、罚息、复利）承担连带保证责任。同日，南粤银行重庆江北支行向美全公司发出《履行担保责任通知书》，要求美全公司依照双方签订的《最高额抵押合同》和《保证合同》的约定就尚鼎公司尚欠的6500万元本金及利息（包括期内利息、逾期利息、罚息、复利）履行相应的担保责任。同日，南粤银行重庆江北支行向袁源、袁少先发出《履行连带保证责任通知书》，要求袁源、袁少先依照双方签订的《保证合同》的约定就尚鼎公司尚欠的6500万元本金及利息（包括期内利息、逾期利息、罚息、复利）承担连带保证责任。另查明，南粤银行重庆江北支行为进行本案诉讼与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，后南粤银行股份有限公司重庆分行向北京大成（重庆）律师事务所银行转账2万元，北京大成（重庆）律师事务所向南粤银行股份有限公司重庆分行开具了金额为2万元的增值税专用发票。南粤银行股份有限公司重庆分行向本院出具《情况说明》，主要载明：前述其向北京大成（重庆）律师事务所银行转账的2万元系代南粤银行重庆江北支行支付的本案代理费。上述事实有当事人陈述、《最高额融资合同》《最高额保证合同》《最高额质押合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《借款合同》《借款展期协议》《逾期授信本息催收函》《公证书》《委托代理合同》、美全公司股东会决议、增值税专用发票等证据予以佐证，足以认定。经各方当事人确认，本案的争议焦点为：一、尚鼎公司应向南粤银行重庆江北支行支付的借款本息金额及计算标准；二、美全公司、吕忠品、周承君、袁源、袁少先是否应对案涉债务承担连带保证责任。关于第一个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，各方签订的《最高额融资合同》《最高额保证合同》《最高额质押合同》《最高额抵押合同》《保证合同》《借款合同》《借款展期协议》均系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行合同义务。合同签订后，南粤银行重庆江北支行依约向尚鼎公司支付了共计6500万元的借款，现案涉借款的期限均已届满，而尚鼎公司未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应向南粤银行重庆江北支行承担相应的违约责任，故南粤银行重庆江北支行有权要求尚鼎公司立即归还借款本金6500万元及相应利息，故对南粤银行重庆江北支行要求尚鼎公司归还借款本金6500万元的诉讼请求，本院予以支持；案涉《借款合同》明确约定，案涉借款的期内利率为年利率6.5%，逾期利率为9.75%（6.5%x150%=9.75%），同时，南粤银行重庆江北支行有权以尚鼎公司未支付的利息、逾期利息为基数，按照逾期罚息利率（即年利率9.75%）计收复利，故南粤银行重庆江北支行要求尚鼎公司支付截至2020年1月13日的期内利息、逾期利息和复利合计1661.26万元，以及从2020年1月14日起至付清之日止，分别以6500万元为基数和以未支付的利息、逾期利息为基数，均按年利率9.75%计算的逾期利息和复利的诉讼请求，符合双方合同约定，且未超过法律规定的上限，本院依法予以主张，尚鼎公司、美全公司等被告关于案涉借款不应计算复利、利息计算有误等辩解意见，均与合同约定及本院查明的事实不符，不能成立，本院不予采纳。关于第二个争议焦点，本院分别评述如下：首先，关于美全公司的保证责任问题，本院认为，南粤银行重庆江北支行与美全公司于2017年5月3日签订的案涉《保证合同》明确约定，美全公司自愿为案涉8份《借款合同》和案涉8份《借款展期协议》项下的债务提供连带保证责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，且该保证行为已经过美全公司股东会决议通过，其保证行为合法有效，根据《借款展期协议》的约定，案涉借款于2018年5月5月至2018年5月16日期间分别到期，而南粤银行重庆江北支行已于2019年6月27日向美全公司发送了《履行担保责任通知书》，要求美全公司承担相应的担保责任，故南粤银行重庆江北支行已于约定的保证期间内要求美全公司承担连带保证责任，美全公司应对尚鼎公司的案涉债务承担连带保证责任。其次，关于吕忠品、周承君的保证责任问题，本院认为，南粤银行重庆江北支行与吕忠品、周承君签订的案涉《最高额保证合同》以及8份《借款展期协议》明确约定，吕忠品、周承君自愿为尚鼎公司的案涉债务（包括延期后的债务）承担连带保证责任，保证期间案涉借款展期期限届满之日起两年，案涉借款于2018年5月5月至2018年5月16日期间分别到期，而南粤银行重庆江北支行已于2019年6月27日向吕忠品、周承君发送了《履行连带保证责任通知书》，要求吕忠品、周承君就尚鼎公司的案涉债务承担连带保证责任，故南粤银行重庆江北支行已于约定的保证期间内要求吕忠品、周承君承担连带保证责任，吕忠品、周承君应对尚鼎公司的案涉债务承担连带保证责任。最后，关于袁源、袁少先的保证责任问题，本院认为，南粤银行重庆江北支行与袁源、袁少先签订的案涉《最高额保证合同》《保证合同》以及8份《借款展期协议》，明确约定袁源、袁少先自愿为尚鼎公司的案涉债务（包括延期后的债务）承担连带保证责任，保证期间案涉借款展期期限届满之日起两年，案涉借款于2018年5月5月至2018年5月16日期间分别到期，而南粤银行重庆江北支行已于2019年6月27日向袁源、袁少先发送了《履行连带保证责任通知书》，要求袁源、袁少先就尚鼎公司的案涉债务承担连带保证责任，故南粤银行重庆江北支行已于约定的保证期间内要求袁源、袁少先承担连带保证责任，袁源、袁少先应对尚鼎公司的案涉债务承担连带保证责任。因本案涉及抵押担保问题，本院依职权进行了审查。经查，美全公司与南粤银行重庆江北支行签订的案涉《最高额抵押合同》《变更协议》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据该合同约定，美全公司自愿以其所有的位于重庆市江北区房屋（房地产权证号：103房地证2014字第××号）为南粤银行重庆江北支行对尚鼎公司享有的案涉债权提供抵押担保，该担保行为已经过美全公司股东会决议通过，签订合同后，双方办理了抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据该规定，南粤银行重庆江北支行对前述37套房屋的抵押权已经设立，故南粤银行重庆江北支行请求对美全公司所有的案涉37套房屋在其案涉债权范围内享有抵押权的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。因本案涉及质押担保问题，本院依职权进行了审查。经查，南粤银行重庆江北支行与尚鼎公司签订的案涉《最高额质押合同》《借款展期协议》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，根据前述合同约定，尚鼎公司自愿以其现有的或将有的主要以“天和大厦”“美全22世纪”和南坪“美全世纪城”商业综合体项目形成的不低于6500万元的应收账款为案涉债务提供质押担保，并办理了质押登记，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。”根据该规定，南粤银行重庆江北支行对前述尚鼎公司的应收账款的质权已经设立，故南粤银行重庆江北支行请求对尚鼎公司的前述应收账款在其案涉债权范围内享有质权的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。关于律师费等问题，本院认为，案涉《最高额融资合同》《借款合同》等均明确约定公告费、评估费、律师费等应由尚鼎公司承担，南粤银行重庆江北支行现已实际支出律师费2万元，故本院对其要求尚鼎公司支付律师费2万元的诉讼请求，予以支持。关于南粤银行重庆江北支行主张的担保费、公告费等问题，因其未举示相应证据证明上述费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，南粤银行重庆江北支行的诉讼请求部分成立，本院依法予部分主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行偿还借款本金6500万元并支付截至2020年1月13日的利息、逾期利息、复利合计1661.26万元，以及从2020年1月14日起至付清之日止的逾期利息（以6500万元为基数，按年利率9.75%计算）和复利（以未支付利息、逾期利息之和为基数，按照年利率9.75%计算）；二、被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行支付律师费2万元；三、被告重庆美全置业有限公司、周承君、吕忠品、袁源、袁少先对被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司的前述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；四、原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行对被告重庆美全置业有限公司所有的位于重庆市江北区房屋（房地产权证号：103房地证2014字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在前述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；五、原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行对被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司现有的或将有的主要以“天和大厦”“美全22世纪”和南坪“美全世纪城”商业综合体项目形成的不低于6500万元的应收账款在前述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广东南粤银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费449963元，由被告重庆市尚鼎建筑工程有限公司、重庆美全置业有限公司、周承君、吕忠品、袁源、袁少先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  王 兵审 判 员  张 薇人民陪审员  王传清二〇二〇年五月十四日法官 助理  谢威利书 记 员  张天珍附件：抵押物清单序号坐落房地产权证权利人现场勘查实际楼层建筑面积㎡江北区海尔路176号附68号6-5103房地证2014字第18572号重庆美全置业有限公司第6层243.83江北区海尔路176号附68号6-6第6层270.24江北区海尔路176号附68号6-7第6层江北区海尔路176号附68号6-8第6层江北区海尔路176号附68号6-9第6层江北区海尔路176号附68号6-10第6层206.17江北区海尔路176号附68号6-1第6层171.43江北区海尔路176号附68号7-2第7层111.73江北区海尔路176号附68号7-3第7层江北区海尔路176号附68号7-4第7层147.08江北区海尔路176号附68号7-5第7层239.15江北区海尔路176号附68号7-6第7层263.59江北区海尔路176号附68号7-7第7层江北区海尔路176号附68号7-8第7层江北区海尔路176号附68号7-9第7层102.85江北区海尔路176号附68号7-10第7层202.05江北区海尔路176号附68号7-1第7层江北区海尔路176号附68号8-2第8层110.11江北区海尔路176号附68号8-3第8层111.54江北区海尔路176号附68号8-4第8层145.39江北区海尔路176号附68号8-5第8层234.59江北区海尔路176号附68号8-6第8层254.66江北区海尔路176号附68号8-7第8层江北区海尔路176号附68号8-8第8层江北区海尔路176号附68号8-9第8层江北区海尔路176号附68号8-10第8层198.37江北区海尔路176号附68号8-1第8层163.92江北区海尔路176号附68号9-2第9层108.39江北区海尔路176号附68号9-3第9层109.59江北区海尔路176号附68号9-4第9层江北区海尔路176号附68号9-5第9层228.78江北区海尔路176号附68号9-6第9层248.39江北区海尔路176号附68号9-7第9层江北区海尔路176号附68号9-8第9层江北区海尔路176号附68号9-9第9层江北区海尔路176号附68号9-10第9层192.55江北区海尔路176号附68号9-1第9层160.87