湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0105民初3934号原告（反诉被告）：周松阳，男，1989年10月8日出生，汉族，住武汉市汉阳区,委托诉讼代理人：周美林，系湖北维思德律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：袁建爱，系湖北予智律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：张玲，女，1955年1月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区,委托诉讼代理人：胡智泉、程頔，均系湖北山河律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）周松阳诉被告（反诉原告）张玲返还原物纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周松阳向本院提出诉讼请求：1、判令张玲立即腾退非法占有的周松阳所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋；2、张玲支付周松阳占用期间的租金损失；3、本案诉讼费由张玲承担。庭审中周松阳增加诉讼请求，请求撤销周松阳、张玲之间的赠与行为。事实与理由：2015年12月30日，因案外人周丽娟、冯爱华与周永念、张玲、刘文波、周松阳继承纠纷一案，武汉市汉阳区人民法院作出（2015）鄂汉阳民一初字第00651号民事调解书，确认武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋（建筑面积81.3平方米）权益归周松阳所有。该调解书作出后，张玲置该调解书不顾于2019年年初强行将该房屋装修入住。张玲的行为严重损害了周松阳的合法权益。现依法起诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）张玲辩称：目前张玲所居住的武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号的房屋是周松阳赠予给张玲的房屋，周松阳在2016年的3月24号曾出具过书面的授权委托书，明确表示赠送汉阳华府房屋一套给表姐张昕或姑妈张玲并且将所赠房屋的房屋拆迁产权调换安置协议书原件交给张玲，委托张玲办理房屋的更名手续。2018年4月24日，周松阳带领张玲一同到该房屋的物业部门办理上述房屋的交付手续，并把房屋直接交付给张玲，张玲在2018年5月对房屋进行了装修并入住至今，张玲不存在强占周松阳房屋的行为，周松阳将房屋赠予给张玲后履行了交付义务。现周松阳想要反悔，要求撤销赠与合同，并虚构强行占有的事实，企图达到推翻赠予的目的，周松阳的诉请违反了诚信原则，不符合法律规定，不应受到法律保护，综上请求法院依法驳回周松阳的全部诉请。被告（反诉原告）张玲向本院提起反诉：1、请求法院依法确认周松阳将位于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号的房屋赠与给张玲的赠与行为有效；2、请求法院依法判令张玲为位于武汉市福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋的所有权人；3、请求法院依法判令周松阳配合将位于武汉市福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋过户到张玲名下；4、本诉及反诉诉讼费均由周松阳承担。事实与理由：在案外人继承纠纷一案中，周松阳为顺利签署调解协议曾口头承诺将武汉市汉阳区鹦鹉大道163号汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋赠与张玲，故张玲配合周松阳达成调解协议，并由武汉市汉阳区人民法院作出（2015）鄂汉阳民一初字第00651号民事调解书，依法确认周松阳为武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋的所有权人。周松阳领取民事调解书后以书面形式表示将武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋一套赠送给其姑妈张玲，并委托张玲前往登记部门办理过户更名手续，同时将该房屋的《房屋拆迁产权调换安置协议书》原件交给张玲。2018年房屋交付时，周松阳到物业领取房屋钥匙并交给张玲。张玲领取钥匙后对该房屋进行装修并入住。周松阳从未居住、使用过该房屋，双方在房屋交付前多次到有关部门办理房屋更名手续，但因该房屋为拆迁安置房屋，需要办理房屋产权证再进行更名过户，故房屋更名过户手续办理暂时搁置，现该房屋市场价格上涨，周松阳不愿意配合张玲办理房屋过户手续。张玲为维护其合法权益，提出反诉请求。原告（反诉被告）周松阳辩称：1、周松阳将武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋赠予张玲的行为已经依法撤销；2、周松阳并未将涉案房屋登记至张玲名下，张玲没有获得涉案房屋的所有权；3、张玲并未获得涉案房屋的所有权，周松阳没有义务为其办理涉案房屋登记过户手续。综上，张玲的各项反诉请求均没有法律依据，请求法庭予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对双方无争议的证据，本院予以采信，并在卷予以佐证，本院认定事实如下：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋，建筑面积82.71平方米，原系案外人周爱华的遗产。周爱华共有子女五名，即周丽娟、冯爱华、周永念、张玲和刘文波，周松阳系周永念之子，张玲系周松阳的姑妈。2007年10月14日，周爱华自书遗嘱一份，将其位于汉阳区青石桥××号私房（建筑面积210.66平方米，违建40多平方米）一栋分配给次子刘文波和孙子周松阳各120平方米。2014年5月19日，周爱华与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司签订房屋拆迁货币安置协议书一份和房屋拆迁产权调换安置协议书（搬迁序号F0270）四份。2014年10月2日，周爱华去世。因继承事宜协商未果，周丽娟、冯爱华起诉要求按遗嘱分割周爱华遗产，包括汉阳华府还建房四套及房屋补偿款372,000元，本案在审理过程中，经人民法院主持调解，继承人自愿达成如下协议：一、周爱华与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司签订的房屋拆迁产权调换安置协议书（搬迁序号F0270）中确定的位于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号（建筑面积81.3平方米）、1栋2单元25楼4号（建筑面积94.32平方米）房屋权益归周松阳享有；二、周爱华与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司签订的房屋拆迁产权调换安置协议书（搬迁序号F0270）中确定的位于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号（建筑面积81.5平方米）、x栋x单元x楼x号（建筑面积94.32平方米）房屋权益归刘文波享有；三、武汉市汉阳区城市管理委员会拟发放的周爱华丧葬费、抚恤金人民币100,736元归周松阳享有；四、武汉农村商业银行周爱华名下账号10×××18账户内人民币40,363.29元归周松阳享有；五、中国民生银行武汉汉阳支行周爱华名下账号10×××54账户内人民币333,454.34元中人民币105,000元归周松阳享有，剩余人民币228,454.34元归被告刘文波享有；六、本案诉讼费用减半收取为人民币10,678.50元，由刘文波负担。根据上述调解协议，本院于2015年12月30日作出（2015）鄂汉阳民一初字第00651号民事调解书。2016年3月24日，周松阳出具的《授权委托书》载明：兹委托张玲办理我祖母的遗嘱分割、代为更名和赠送房屋事宜，特别授权代理，代为提出、放弃、变更，并赠送武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x楼x号（建筑面积81.3平方米）房屋一套给表姐张昕或是姑妈张玲，并代为签收一切法律文书等。2018年9月19日，周松阳（乙方）与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司（甲方）签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，该协议书约定：乙方同意甲方按产权调换方式进行拆迁安置，自行选择安置住宅房的地点在武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房。后周松阳将该房屋的《房屋拆迁产权调换安置协议书》原件交给张玲。交房时，张玲与周松阳共同办理武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋的交房手续，该房屋钥匙由张玲领取。2018年4月25日，周松阳的父亲周永念给张玲发微信：“大姐，我希望你现在就把手上阳阳的80平方的房产手续给阳阳。如果你觉得扣在你手上有用的话，你就扣着吧。”张玲当天回复：“念念，刚看到微信，你刚才打电话，我答应你，怎么说我扣着手续。你是否对我有什么误会。”2018年5月，张玲对该房屋进行装修。周松阳与张玲未到相关部门办理房屋权利转移手续。2019年3月8日，周松阳在《武汉晨报》公告遗失《房屋拆迁产权调换安置协议书》。2019年7月，周松阳与湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司就上述还建房签订了《武汉市商品房买卖合同》。双方因该房屋赠与合同的撤销及房屋腾退问题协商未果，周松阳遂起诉至法院。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中周松阳在2016年3月24日的《授权委托书》中表示将武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x楼x号房屋一套给表姐张昕或是姑妈张玲，此后周松阳将涉案房屋拆迁协议交给张玲，房屋钥匙由张玲领取，张玲对该房屋进行了装修，张玲也认可该房屋是对其自身的赠与，故涉案房屋赠与合同关系存在于周松阳与张玲之间。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”周松阳虽将拆迁协议及房屋交给张玲，但未办理涉案房屋登记手续，房屋权利尚未转移，在权利转移之前可以撤销赠与。周松阳关于撤销其与张玲之间房屋赠与合同的诉讼请求，以及请求张玲腾退出该房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。周松阳要求张玲支付租金，于法无据，本院不予支持。关于张玲的反诉请求，张玲取得周松阳的《房屋拆迁产权调换安置协议书》、占有并装修该房屋并不导致房屋权利转移，《房屋拆迁产权调换安置协议书》并不等同于权属证明，因此，张玲的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告（反诉被告）周松阳对被告（反诉原告）张玲关于武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋的赠与；二、被告（反诉原告）张玲于本判决书生效之日起十日内腾退出武汉市汉阳区鹦鹉大道163号福星惠誉汉阳华府x栋x单元x楼x号房屋；三、驳回原告（反诉被告）周松阳的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张玲的反诉请求。本案案件受理费11,800元（周松阳已预交）,周松阳、张玲各负担5,900元，反诉费用5,900元（张玲已预交），由张玲负担。张玲于本判决生效之日起十日内将所负担的案件受理费5,900元直接支付给周松阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  戴 猛人民陪审员  陈菊芳人民陪审员  付北达二〇二〇年五月八日法官助理瞿桂东书记员卢雨阳