广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1870号原告：黄仕容，女，汉族，1974年9月16日出生，住广东省清新区浸潭镇大湾岗村委会大塘铺村59号之1。被告：梁永坚，男，汉族，1970年12月13日出生，住广东省阳山县**************。原告黄仕容与被告梁永坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄仕容及被告梁永坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄仕容向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告签署的《房屋买卖合同》；2、被告已交付的购房款50000元不予退回；3、被告支付滞纳金7290元给原告；4、被告从起诉之日立即从原告的房屋（位于清远市清城朝阳里东21座303房）搬走，将该房屋交还给原告使用；5、被告从2019年3月份开始按月租3000元计算支付房屋租金给原告，租金暂时计至2020年2月28日，直至被告将该房屋交还给原告使用当天为止（租金为36000元）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2019年1月29日签署了《房屋买卖合同》，合同约定被告购买原告名下位于清远市清城朝阳里东21座303房的房屋，房屋交易价格为293600元。合同约定被告应于2019年1月29日交首期款50000元给原告，由于被告未能准时交付第一期首期款，2019年2月22日双方又签署了《房屋买卖合同》，合同约定被告应于2019年3月10日前交付首期款50000元给原告；2020年1月18日交付第二期购房两款100000元；2021年1月28日交付购房余款143000元，在被告将全部购房款交清后双方到房管局办理过户手续。若被告逾期不交付任何一期购房款，原告有权收回房屋，并没收被告己经交付的购房款。2019年2月22日，被告交付了第一期购房款50000元给原告，2019年3月初原告将该房屋交付给被告居住使用。2020年1月中旬，原告提醒被告要支付第二期购房款100000元，被告一直没有回复原告，直到2020年1月25日被告明确向原告表示他不想再购买该房屋，并要求原告退还购房款30000给他。原告自2019年2月22日收取被告50000元购房款后，就己经将房屋交付给被告居住使用，至今己经整整一年，基于两人是朋友关系，原告才信任被告，在仅仅是收取了50000元的情况下就交付了房屋给被告使用，并且给予了被告相当长的时间（两年）付清房款，但是被告在居住使用了一年的情况下反悔不愿意再购买该房屋，并且要求退回部分购房款30000元，不然就一直霸占着原告的房屋，不愿意将房屋还给原告使用。被告的行为已经违反了双方签署的《房屋买卖合同》关于支付购房款的约定，根据合同约定，被告己经逾期交付第二期购房款100000元，原告有权收回房屋并没收被告已经支付的购房款50000元，根据合同约定被告应支付滞纳金7290元给原告，以及交付12个月的租金36000元给原告。原告多次要求被告要么履行合同交付购房款，要么搬走将房屋交还给原告，但是被告均不予理睬，一直霸占着原告的房屋居住使用并且不再交付任何费用给原告。原告唯有向人民法院提起诉讼，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告梁永坚辩称：我方确实没有支付第二期购房款，构成违约，但我方是创业失败才没有向原告支付。本院经审理认定事实如下:2019年1月29日，原告作为甲方与被告（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于清城区朝阳里东21座303号房屋出卖给乙方，房屋价款为293000元，乙方分三期支付房款，第一期50000元于2019年1月29日支付，甲方当天交付涉案房屋乙方使用；第二期200000元于2020年1月28日支付，第三期余款于2021年1月28日付清后，甲方将房屋过户给乙方，如乙方到期不支付余款，甲方有权不退定金并收回房屋，如超期按三分息计算。因被告未能按期交付购房款，原告作为甲方与被告（乙方）又于2019年2月22日签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出卖给乙方，房屋价款为293000元，乙方分三期支付房款，首付50000元，甲方于2019年3月10日将涉案房屋交付给乙方使用；第二期200000元于2020年1月28日支付，第三期143000元于2021年1月28日支付，如乙方不能如期交齐，按百分之三滞纳金补回给甲方，期限三个月，如超三个月甲方有权收回套间，并没收之前所交楼款。签订上述《房屋买卖合同》后，原告于2019年3月10日将涉案房屋交付给被告使用至今。被告向原告支付了首期款50000元后，余下购房款一直未能支付。庭审中，被告表示因创业失败无力支付余下购房款，故同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，但认为原告不应没收其已支付的购房款50000元。本院认为，原告与被告于2019年1月29日、2019年2月22日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同约定的义务。原告已按合同约定于2019年3月10日将交付涉案房屋给乙方使用，被告应按约支付购房款。根据双方于2019年2月22日签订的《房屋买卖合同》中约定，被告逾期支付购房款超过三个月，原告有权收回涉案房屋并没收被告已支付的购房款。现被告支付了首期款50000元后，一直未能支付余下购房款，且逾期超过三个月，已构成违约。原告作为守约方，有权行使前述合同约定的解除权，故对原告要求解除与被告于2019年1月29日、2019年2月22日签订的《房屋买卖合同》、没收被告已支付的50000元以及要求被告搬离、返还涉案房屋的诉讼请求，本院均予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金7290元的诉讼请求，根据《房屋买卖合同》的约定，若被告存在逾期支付购房款的违约行为，原告有权要求被告支付滞纳金或者解除合同、没收已支付的购房款，现原告已选择要求没收被告的购房款50000元，故对原告要求被告支付滞纳金7290元的诉讼请求，本院不予支持。另外，关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，因涉案《房屋买卖合同》未对被告占有使用涉案房屋需支付租金进行约定，且原告未能提供书面证据证明其损失超过50000元，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告黄仕容与被告梁永坚于2019年1月29日、2019年2月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告梁永坚于本判决生效之日起10日内搬离位于清远市清城区朝阳里东21座303号房屋并返还给原告黄仕容；三、确认被告梁永坚向原告黄仕容支付的50000元购房款不予退还；四、驳回原告黄仕容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3172元，由被告梁永坚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄洁怡二〇二〇年五月十一日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。