内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内2522民初134号原告：阿巴嘎旗农村信用合作联社。法人代表人：毕力格图，职务：理事长。委托代理人：甘达玛，现住阿巴嘎旗别力古台镇。被告：张海，现住锡林浩特市。被告：马晓兰，现住锡林浩特市。原告阿巴嘎旗农村信用合作联社（以下简称阿旗联社）与被告张海、马晓兰借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告阿旗联社委托代理人甘达玛、被告张海到庭参加了诉讼，被告马晓兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿旗联社诉讼请求：1、要求二被告张海、马晓兰返还原告借款本金445876.43元以及至2020年3月31日的利息120904.84元；2、要求对被告张海、马晓兰的抵押物进行拍卖或者变卖，并享有优先受偿权；3、诉讼后产生的利息由二被告承担；4、要求被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中原告变更了利息的诉讼请求，利息变更为至2020年4月24日利息为128007.9元。事实和理由：被告张海、马晓兰于2017年1月25日从原告处借款45万元，借款期限自2017年1月25日至2018年1月17日，展期至2019年1月9日，由位于阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街张海个体商业楼**号（房权证蒙字第**号）、（房权证蒙字第**号）铺作抵押，现欠借款及利息，被告没有按照合同约定时间支付利息，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张海的答辩意见：借款事实认可，因企业严重亏损，造成无法偿还借款，我要求免息还本，但是原告不同意，我只能偿还原告本金，这几年一直偿还利息。被告马晓兰未到庭，未提交书面答辩意见。原告阿旗联社出示以下证据：证据一：借款申请书一份、信用社借款申请书一份、授信审批书一份、放款审批书一份、个人借款合同一份、借据单一份，证明被告张海、马晓兰于2017年1月18日与我行签订借款合同，借款45万元，借款期限自2017年1月25日至2018年1月17日，借款月利率10.7‰；证据二：展期审批书一份，证明被告张海、马晓兰于2018年1月16日与阿旗联社签订借款展期协议书，借款展期至2019年1月9日，展期月利率为10.9‰，并约定逾期贷款利率在原借款利率的基础上上浮50%；证据三：担保抵押借款合同一份、不动产登记证明两份（蒙2017阿巴嘎旗不动产证明第***、蒙2017阿巴嘎旗不动产证明第***）、房屋所有权证两份（房权证蒙字第***号）、（房权证蒙字第***号）、国有土地使用证，证明对该笔借款被告用两处房屋进行抵押；证据四：2020年4月24日借款截屏单，证明截止2020年4月24日被告共欠原告借款本金445876.43元，利息128007.9元。被告张海的质证意见：以上四组证据均无异议，认可。被告马晓兰未到庭质证。被告张海、马晓兰未向法庭出示任何证据。通过原被告庭审陈述及原告出示的证据，本院查明以下事实：2017年1月18日，被告张海、马晓兰与原告阿旗联社签订《个人借款合同》，借款金额为450000元，借款期限自2017年1月25日起至2018年1月17日止，合同约定借款月利率为10.70‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。当日，被告张海、马晓兰与原告阿旗联社签订了《担保抵押借款合同》，对上述借款二被告以阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街个体综合楼04-131-02房产（房权证号：房权证蒙字第**号，不动产登记证明号：蒙（2017）阿巴嘎旗不动产证明第0000130号）、阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街个体综合楼04-131-2房产（房权证号：房权证蒙字第**号，不动产登记证明号：蒙（2017）阿巴嘎旗不动产证明第**号）进行抵押担保。合同约定担保范围：贷款本金及利息（包括加罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权的一切费用。担保方连带责任担保期间为：主债务履行期满之日起二年。2018年1月16日，被告张海、马晓兰因应收账款未收回、周转资金不足为由与原告阿旗联社签订《借款展期协议书》，该协议约定：本协议为贷款方、借款方、抵押房、担保方2017年1月18日签订的担保抵押借款合同（合同号码2017007称原合同）的借款展期偿还协议书，展期金额为447000元，展期至2019年1月9日止，展期借款月利率为10.90‰，逾期贷款利率在原借款利率基础上上浮50%执行。截止2020年4月24日，被告张海、马晓兰共计欠原告借款本金445876.43元，利息128007.9元未还，故原告为维护其合法权益诉至法院。本院认为，被告张海、被告马晓兰与原告阿旗联社签订个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，双方之间的借贷关系真实有效，现被告张海、马晓兰未按合同约定履行还款付息义务，属违约行为，对原告阿旗联社请求被告张海、马晓兰返还借款本金445876.43元，截止2020年4月24日的利息128007.9元的诉讼请求本院予以支持。被告张海、马晓兰以其两处房产进行抵押担保，并将抵押的房产依法进行登记，抵押权有效。依据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。故原告阿旗联社要求对被告张海、马晓兰的抵押物拍卖或者变卖，并享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告马晓兰经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告张海、马晓兰于本判决书生效之后十日内向原告阿巴嘎旗农村信用合作联社偿还借款本金445876.43元及截止2020年4月24日的利息128007.9元，2020年4月24日以后产生的利息，以未还本金为基数，按照月息10.90‰计算至债务清偿之日；二、原告阿巴嘎旗农村信用合作联社对被告张海、马晓兰在原告处的借款本金445876.43元及欠息（含借款利息、罚息、复利）等债务的抵押物（阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街个体综合楼***房产，房权证号：房权证蒙字第***号，不动产登记证明号：蒙（2017）阿巴嘎旗不动产证明第***号、阿巴嘎旗别力古台镇巴彦查干东街个体综合楼***房产，房权证号：房权证蒙字第***号，不动产登记证明号：蒙（2017）阿巴嘎旗不动产证明第***号）进行拍卖或变卖，并享有优先受偿权。案件受理费9468元，收取4769元，由被告张海、马晓兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。审判员 许 燕 凌二〇二〇年五月十一日书记员 赛罕德力格附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。