福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽05民终2411号 上诉人（原审原告）：王昭礼，男，1978年11月25日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄永松，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱一虹，福建安凯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄发鸣，男，1955年6月11日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：**锋，福建瓷城律师事务所律师。 原审第三人：郭建铃，男，1963年1月13日出生，汉族，住福建省德化县。 原审第三人：陈桂香，女，1962年10月8日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人王昭礼因与被上诉人黄发鸣及原审第三人郭建铃、陈桂香案外人执行异议之诉一案，不服福建省德化县人民法院（2019）闽0526民初3429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王昭礼上诉请求：撤销一审判决，改判支持王昭礼的一审诉讼请求。事实和理由：一、王昭礼与郭建铃于2016年9月5日即签订《房产买卖协议》，并于2016年9月20日就已合法占有、使用案涉房屋。王昭礼一审提供的水表、电表户名更名以及物业费等缴款凭证充分证明该事实，即王昭礼购买及占有案涉房屋的时间远远早于2019年6月14日的法院查封时间。二、案涉房屋的不动产权证书出证时间是2018年7月11日，郭建铃亦确认其夫妻先后两次和王昭礼去办理过户手续，即王昭礼在案涉房屋可以办证时就及时要求郭建铃去办理过户手续，故未能过户并非王昭礼的原因所致。三、王昭礼已按合同约定支付了绝大部分款项，剩余款项仅因合同约定的支付条件未成就才未支付。四、双方买卖房屋是通过德化县瓷城房产中介有限公司（以下简称瓷城房产中介公司）介绍进行的，不存在私自交易的情形。王昭礼也不清楚郭建铃欠债或房产被限制交易或过户的情形，故不存在任何过错，而是善意的购买者。五、王昭礼在一审中已多次表示愿意将剩余的5万元购房款交给一审法院执行。综上，一审判决适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条错误，应适用该规定第二十八条。 黄发鸣辩称，案涉房屋目前还是登记在郭建铃名下，属于郭建铃所有。郭建铃私自转让房产，导致未能偿还黄发鸣的债务，其行为违法，应承担相应责任。王昭礼的上诉请求不能成立。 郭建铃、陈桂香均未作陈述。 王昭礼向一审法院起诉请求：判决不得执行址在福建省德化县的房产［不动产证号：闽（2018）德化县不动产权第××号］。 一审法院认定事实：郭建铃与陈桂香系夫妻关系。2016年9月3日，王昭礼经瓷城房产中介公司介绍，与郭建铃签订一份《定金条》，王昭礼支付了向郭建铃购买位于德化县凤凰新城的安置房定金20000元（由德化县瓷城房产中介有限公司代收）。2016年9月5日，王昭礼与郭建铃签订一份《房产买卖协议》，协议约定，郭建铃将自有拆迁安置的坐落于德化县浔中镇凤凰新城2＃901室的房地产出售给王昭礼，套房（含公摊）建筑面积约102.99平方米（具体面积以房屋产权证为准），总购房款人民币505000元，分四次支付，其中税费、层次差价、维修基金、装修押金、水、电、天然气开户费由王昭礼承担等。协议签订后，王昭礼支付给郭建铃购房款合计人民币471679元，余下购房款待房产过户时支付。2018年7月11日，德化县国土资源局颁发给郭建铃坐落于德化县不动产权证，证号：闽（2018）德化县不动产权第××号。2019年6月14日，一审法院在执行黄发鸣与郭建铃追偿权纠纷一案中，裁定查封郭建铃所有的址在德化县的房产［不动产证号：闽（2018）德化县不动产权第××号］。王昭礼于2019年9月3日提出执行异议，一审法院于2019年9月17日作出（2019）闽0526执异47号执行裁定，驳回王昭礼的执行异议。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案诉争的房屋坐落于德化县，不动产权证号闽（2018）德化县不动产权第××号，权利人系郭建铃。王昭礼虽与郭建铃签订了《房产买卖协议》并支付了部分购房款，但该房产尚未办理有关财产权证照转移手续，该证据不足以排除一审法院对执行标的的强制执行一审法院裁定驳回王昭礼的执行异议，符合法律规定。王昭礼请求不得执行址在德化县的房产［不动产证号：闽（2018）德化县不动产权第××号］的诉讼请求,缺乏依据,其理由不能成立，不予支持，予以驳回。黄发鸣、郭建铃的辩解意见予以采纳。综上，王昭礼的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回王昭礼的诉讼请求。案件受理费100元，由王昭礼负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。另经查阅一审卷宗，补充认定事实如下：根据一审中王昭礼提供的居民用电申请表、国网福建德化县供电有限公司通用机打发票、历月电费明细、德化县自来水公司出具的水费明细表等证据，可以证明王昭礼已于2016年9月20日接收案涉房屋。根据郭建铃一审中提供的结婚证，可以证明其与陈桂香于2018年8月21日补办结婚证。另为查明案件事实，本院依法向瓷城房产中介公司的工作人员郭明英进行调查，郭明英称：“郭建铃2018年7月（产权证）办出来后，差不多半个月后去行政服务中心办证，办证后需网签，第一次去网签发现结婚证与身份证名字不一致，要求补办结婚证，第一次办不了。第二次是结婚证办出来后隔一周左右，行政服务中心告知该房屋已被冻结。后面就没再去了。”对郭明英的陈述，本院依法予以确认。 本院认为，案涉房屋于2019年6月14日被一审法院裁定查封，但王昭礼与郭建铃于2016年9月5日即已签订《房产买卖协议》，并于2016年9月20日接收案涉房屋，现王昭礼已向郭建铃、陈桂香支付购房款471679元，根据《房产买卖协议》第四条第5项关于“其余人民币50000.00元整（大写：伍万元整）则做为乙方（即王昭礼）过户预留金不计利息待述房地产过户房款当日一次性支付甲方（即郭建铃）”的约定，现尚有余款需待过户后支付，且王昭礼于一审中已明确表示剩余款项可立即交付执行，故本案中，可视为王昭礼已支付全部价款。瓷城房产中介公司工作人员郭明英的陈述与郭建铃一审中所陈述的“第一次因为结婚证不符合办理条件，所以我与我妻子重新办理结婚证。第二次再去办理产权过户时，工作人员就告知已被限制过户。”及郭建铃、陈桂香于2018年8月21日补办结婚证的事实，可以相互印证案涉房屋未能办理过户至王昭礼名下并非王昭礼自身原因造成，故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王昭礼对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其对案涉房产提出的异议理由成立，本院予以支持。一审判决对此认定错误，予以纠正。 综上所述，王昭礼的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、撤销福建省德化县人民法院（2019）闽0526民初3429号民事判决； 二、不得执行址在福建省德化县的房产［不动产证号：闽（2018）德化县不动产权第××号］。 一、二审案件受理费各100元，均由黄发鸣负担（王昭礼预交的二审案件受理费100元予以退还）。 本判决为终审判决。 福建省德化县人民法院（2019）闽0526执异47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  郑丽阳 审判员  傅嘉钦 审判员  肖森华 二〇二〇年五月十五日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。