北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初6262号原告：北京天宇恒业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区团桂路32号院2号楼一层101室。法定代表人：王伟，总经理。委托诉讼代理人：郭会明，男，1971年12月17日出生，汉族，北京天宇恒业物业管理有限公司职工。委托诉讼代理人：周硕，女，1985年12月25日出生，汉族，北京天宇恒业物业管理有限公司职工。被告：北京市大兴区旧宫镇南街四村村民委员会，住所地北京市大兴区旧宫镇南街四队。法定代表人：马文胜，村主任。委托诉讼代理人：张凤成，北京市三维律师事务所律师。委托诉讼代理人：于琪，北京市三维律师事务所实习律师。原告北京天宇恒业物业管理有限公司（以下简称：天宇物业公司）与被告北京市大兴区旧宫镇南街四村村民委员会（以下简称：四村村委会）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宇物业公司的委托诉讼代理人郭会明、周硕，被告四村村委会的委托诉讼代理人张凤成、于琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天宇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令四村村委会支付2019年11月15日至2020年3月15日期间供暖费617619元及违约金（以617619元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年10月16日起算至四村村委会实际付款之日止）2、本案的诉讼费用由四村村委会承担。事实与理由：2013年11月7日，北京市大兴区旧宫镇政府（甲方）与北京日月房地产开发有限公司（乙方）签订《备忘录》，约定乙方将五福堂北路一号院X1、X2、X3号楼于2013年11月8日交付甲方，甲方指定四村村委会为房产所有人及物业使用人，乙方与天宇物业公司签订《前期物业委托管理服务合同》，乙方实际交付住宅面积为20587．30平方米（实测面积），根据上述《备忘录》，天宇物业公司与四村村委会签订了《北京市居民供暖采暖合同》，约定由天宇恒业为四村村委会提供供暖服务，供暖费为每平方米每供暖季30元，四村村委会应于每年的5月1日至10月15日期间缴纳本年度的采暖费，逾期未缴纳的，自本年10月16日起支付违约金。合同有效期自2013年11月8日至2014年11月7日，有效期届满，如双方未签订新的合同，合同自动延续。2013年11月8日，四村村委会支付了第一年度的供暖费，之后以面积有误差、供暖不达标等各种借口未按期支付。为此我公司先后两次将其诉至贵院，诉讼请求得到了贵院的支持。其面积误差等答辩意见均未被贵院采纳。天宇物业公司认为双方签订的供暖合同系有效合同，双方均应依约履行。在人民法院已查明涉案房屋面积的情况下，四村村委会仍拒不支付供暖费，属于恶意违约，不仅严重损害天宇物业公司的合法权益，而且浪费了司法资源。故诉至法院，请求法院依法判令四村村委会支付供暖费及违约金。四村村委会辩称：不同意天宇物业公司的诉讼请求。虽然天宇物业公司与四村村委会约定的供暖面积是20587．30平方米，但根据北京市大兴区旧宫镇人民政府与北京市日月房地产开发有限公司（开发商）签订的《备忘录》约定房屋的实际交付面积是18574．26平方米。就面积问题，四村村委会正通过行政诉讼解决，目前该案正在审理中（（2019）京行申997号受理通知书），本案须以另案的审理结果为依据，本案应当终止审理。另天宇物业公司主张违约金没有事实和法律依据，四村村委会一直同意按照实际服务面积交纳供暖费，但是天宇物业公司主张按照合同约定的服务面积收取，双方多次协商，天宇物业公司一直拒收，四村村委会不存在故意拖欠，故不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2013年11月8日，天宇物业公司与四村村委会签订了北京市居民供热采暖合同。约定由天宇物业公司为四村村委会所有的北京市大兴区旧宫镇五福堂北路一号院X1、X2、X3号楼供暖，供暖面积依据房产证记载为20587．30平方米，交费标准为每建筑平方米每采暖季30元，采暖费为每采暖季度617619元，合同有效期自2013年11月8日至2014年11月7日，合同有效期届满，如双方未签订新的合同，合同自动延续。合同中还规定，每年的5月1日至10月15日，四村村委会应将本采暖季的采暖费足额的支付给天宇物业公司，逾期支付或者未足额支付的，自10月16日起将收取未支付部分的违约金，违约金的计算方式是按照中国人民银行公布的贷款利率为标准计算。交纳一个供暖季取暖费后，四村村委会以供暖面积与实际不符为由，均未如约按时交纳供暖费用。天宇物业公司多次提起诉讼维权。针对产权面积问题，本院根据（2015）大民初字第16198号民事判决书、（2015）大民初字第16200号民事判决书、（2018）京02民终2836号民事判决书，（2018）京02民终1724号民事裁定书，（2018）京0115民初1421号民事判决书，（2019）京02民终4422号民事判决书认为，关于面积问题，本院在审理（2015）大民初字第16198号案件过程中，法院前往北京市国土资源局大兴分局调取了北京市大兴区五福堂北路1号院3号楼、4号楼、6号楼的初始登记申请书及房屋登记表，3号楼房屋产权登记面积1410．83平方米，商业服务部分建筑面积（负一层建筑面积）94．38平方米；4号楼房屋产权登记面积9845．20平方米，商业服务部分建筑面积（负一层建筑面积）140．86平方米；6号楼房屋产权证登记面积为9789．43平方米，商业服务部分建筑面积（负一层建筑面积）222．92平方米；经核算，3、4、6号楼房屋产权登记面积（21045．46平方米）减去三栋楼的商业服务部分面积（458．16平方米），为双方约定的物业服务合同面积20587．30平方米，同时核算3、4、6号楼所有住户的建筑面积总和即为20587．30平方米。本院认为，天宇物业公司与四村村委会签订的北京市居民供暖采暖合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自义务。上述合同中约定，天宇物业公司为四村村委会提供供暖服务，供暖面积为20587．3平方米，价格为每建筑平方米每采暖季度30元，采暖费为每采暖季度617619元。根据（2015）大民初字第16198号案件审理过程中的调查结果，北京市大兴区五福堂北路1号院X1号楼、X2号楼、X3号楼的初始登记申请书及房屋登记表显示的房屋登记信息与合同中约定的供暖服务建筑面积20587．30平方米一致，故对四村村委会提出的抗辩意见，本院不予采信。故四村村委会应当按照合同约定足额支付2016年11月15日至2017年3月15日期间的供暖费617619元。另本院认为，四村村委会抗辩的建筑面积问题已经经过数次法院生效判决作出认定，四村村委会对此未予以合理认识，系对司法资源的浪费，亦对天宇物业权益造成了损害。本院就天宇物业公司主张的违约金予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之、第一百八十二条、第一百八十四条规定，判决如下：北京市大兴区旧宫镇南街四村村民委员会于本判决生效后十日内支付北京天宇恒业物业管理有限公司2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费617619元并支付违约金（以供暖费617619元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准，自2019年10月16日起至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5015元，由北京市大兴区旧宫镇南街四村村民委员会负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 杰二〇二〇年五月二十二日法官助理  李惠卿书 记 员  吕欢欢