四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1142号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，统一社会信用代码91511600093416776Q，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘文，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何辉，女，汉族，生于1977年7月8日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：黄荣全，广安市广安区天赐法律服务所法律工作者。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）与被告何辉合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理。审理期间，被告何辉依法提起反诉，本院审查后依法予以受理。本院依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文、被告何辉的委托诉讼代理人黄荣全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年1月9日就川渝家居建材城一期11栋商铺签订了《市场委托培育协议》，约定被告委托原告对该商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），前三年原告不向被告支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，反诉被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，反诉原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向反诉被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，反诉被告至今尚未前来办理商铺移交手续，原告遂诉讼至法院请求判如所请。 被告何辉辩称，1.根据市场委托培育协议书的首页上记载，乙方是一家从事市场管理的专业公司，已经接受了川渝家居建材城的委托对川渝家居建材城进行市场营销培育和经营管理，故原告的起诉遗漏了当事人，可以追加当事人，若不追加，就应当驳回原告的起诉；2.本案实际是租赁合同关系；3.签订市场委托协议书都是事实，约定从第四年开始向被告支付装修补贴金，实际上是租金。原告诉称因经济下行要求解除市场委托培育书既无约定，亦非法定，故协议合法有效，应当继续履行。同时原告违约未按时支付租金还应当承担责任。 被告何辉向本院提起反诉请求：1.依法确认原、被告双方签订的《市场委托培育协议书》实际为租赁合同关系继续履行；2.判决原告向被告支付2018年1月1日至2020年6月30日期间租金（装修补贴金）88250元，并以88250元为基数按每日万分之一标准支付违约金至付清之日止；3.诉讼费由原告承担。事实和理由：被告于2014年6月17日购买了川渝家居建材城一期11栋1层18号商铺后，于2014年1月9日与原告就该商铺签订了《市场委托培育协议书》，约定了委托期限，并约定原告向被告从第四年起每半年支付一次使用费，名曰装修补贴金。但从双方约定的内容看，实际为被告将商铺出租给原告经营，并不因原告经营情况好坏均向被告支付固定的租金，故原告应向被告支付的租金不应调整。原告为维护自身权益提起反诉，请求判如所请。庭审中，被告将租金及违约金变更为要求原告向其支付2018年1月1日至2020年5月29日期间租金85169元及违约金2000元。 原告川渝宏泰公司就被告何辉的反诉请求辩称，坚持要求解除协议，协议解除后同意按照协议约定支付至解除之日期间的装修补偿金。 原告围绕诉讼请求依法提交了双方的身份信息复印件、《解除的通知书》及快递回执、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、转账凭证复印件等证据。 被告围绕其反诉请求依法提交了《商品房买卖合同》及补充协议、商品房买卖合同备案表、《市场委托培育协议书》等证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2014年1月9日，被告何辉作为委托方（甲方）就其购买的位于广安市与原告川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.被告何辉将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期11栋1层18号商品房交由原告川渝宏泰公司进行市场培训经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方。四至六年装修补贴金为：17650元／半年。第七至十年装修补贴金为19857元／半年”；4.付款方式采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告将该房屋交由原告川渝宏泰公司进行市场培育经营管理。 2018年4月6日，原告通过转账的方式向被告支付了装修补贴金8867元。 2018年9月17日，原告川渝宏泰公司向被告何辉发出《解除通知书》，主要内容为：解除被告何辉于2014年8月31日与原告签订的《协议》，自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。后原告川渝宏泰公司通过手机短信向被告发出了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 本院认为，原告何辉购买案涉商品房后委托给原告川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中原告川渝宏泰公司未按照该协议约定向被告何辉支付装修补贴金，已构成违约。原告川渝宏泰公司于2018年9月17日在违约的情况下向被告何辉发出的《解除通知书》，因其当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故原告川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定，即应付款日万分之一的标准计算违约金。关于原告主张解除双方签订的《市场委托培育协议》的问题。基于近几年当地实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的实际情况，若要求原告川渝宏泰公司继续履行合同，势必给其造成巨大损失，对其显失公平，故对原告川渝宏泰公司要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。但该协议的解除不影响原告川渝宏泰公司本应当承担的装修补贴金及逾期支付装修补偿金的违约责任。故对被告反诉要求原告支付从2018年1月1日至2020年5月29日期间租金85169元及违约金2000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（反诉被告）与被告（反诉原告）何辉于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》； 二、限原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）何辉支付2018年1月1日至2020年5月29日期间租金85169元及违约金2000元； 三、驳回被告（反诉原告）何辉其他反诉请求。 若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉受理费100，减半收计50元，由被告何辉负担。反诉受理费1980元，减半收取计990元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年五月二十九日 书记员  陈 莹