山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终847号上诉人（原审被告）：温华东，男，1977年7月7日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：高昭旺，平阴明星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张玉军，男，1972年3月4日出生，汉族，住平阴县委托诉讼代理人：刘忠泉，济南天桥友邦法律服务所法律工作者。上诉人温华东因与被上诉人张玉军租赁合同纠纷一案，不服山东省平阴县人民法院（2019）鲁0124民初2512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。温华东上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回张玉军的诉讼请求或将本案发回重审；2.一二审诉讼费用全部由张玉军承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。原审法院认定双方签订《鸡舍租赁合同》，系双方真实意义的表示，不违反法律规定,为有效合同。租赁期限为2018年4月10日起至2021年2月10日止。温华东于2018年6月14日通知张玉军解除租赁合同，2018年6月17日9时张玉军收到《解除租赁合同通知书》。依据合同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”据此，张玉军不能起诉温华东支付租金。另依据《中华人民共和国合同法》司法解释（二）第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”故张玉军要求法院保护其权利的期限已过，已丧失胜诉权。综上，一审法院认定事实不清，请求二审法院依法查明事实，维护温华东的合法权益。张玉军辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。温华东逃避履行合同期间应支付租金的义务在先，张玉军不存在违约行为，故温华东解除合同无事实和法律依据。温华东至今未将租赁物交接给张玉军，租赁物继续由温华东使用，租赁合同一直未解除。温华东的上诉理由违反最高法院民商事审判工作会议纪要第46、47条的规定，综上所述，温华东无权提出解除合同，其上诉理由不成立。张玉军向一审法院起诉请求：1.判令温华东支付租金90000元及利息（以90000元为基数，自2018年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清为止）；2.判令温华东支付违约金50000元；3.本案诉讼费由温华东承担。一审法院认定的事实：2018年2月10日，张玉军（甲方）与温华东（乙方）签订《鸡舍租赁合同》，约定：“根据有关法律法规，甲乙双方友好协商一致达成如下厂房租赁协议，以供遵守。第一条鸡场坐落地址。甲方出租的鸡场坐落地址：位于孔村镇值金寨村东鸡舍两栋建筑面积约2600平方米，平房5间，甲方保证该鸡场拥有独立的所有权与第三方无争议。第二条租赁期限。租期叁年，自18年2月10日起至21年2月10日止合同期内若最后一批鸡未出栏合同顺延至出栏之日止。租赁期满，甲方有权收回该鸡场，乙方需要继续承租该鸡场的，则应在租赁期满后向甲方推出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金和租金交纳期限。甲乙双方约定，该鸡场叁年租金共计：壹拾捌万元。签订合同当日付给甲方玖万元（其中现金壹万元、抵偿平阴法院做出的（2017）鲁0124民初1888号调解书标的捌万元，剩余租金乙方于2018年5月1日前付清伍万元，其余于2018年10月1日前付清。……第九条违约责任。双方签订协议后均不得违约，任何一方违约，应赔偿守约方违约金五万元。……”上述合同签订当日，温华东支付给张玉军现金1万元，抵偿（2017）鲁0124民初1888号调解书中张玉军欠温华东的捌万元。其余9万元租金到期后，经张玉军催要，温华东未支付，张玉军诉至法院。一审法院认为，双方签订的《鸡舍租赁合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，温华东应于2018年10月1日前支付张玉军9万元租金，至今尚未支付，故对张玉军要求温华东支付9万元租金及利息（以9万元为基数，自2018年10月1日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算），符合法律规定，一审法院予以支持。张玉军因温华东未按时支付租金，根据合同约定要求温华东支付违约金5万元，一审法院认为，张玉军的损失为温华东逾期支付租金所造成的利息损失，张玉军主张的违约金过分超出了所造成的损失，且已支持了张玉军主张的利息，故一审法院酌定调整违约金为以9万元为基数，自2018年10月1日计算至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的0.95倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、温华东于判决生效后十日内支付张玉军租金9万元及利息（以9万元为基数，自2018年10月1日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、温华东于判决生效后十日内支付张玉军违约金（以9万元为基数，自2018年10月1日计算至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的0.95倍计算）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：案件受理费3100元，减半收取1550元，由张玉军负担500元，温华东负担1050元。二审期间，温华东提交以下证据：证据一、租赁合同，以证明因畜牧局要求对鸡舍进行整改，张玉军拒绝整改，温华东因为张玉军没有按照畜牧局的要求进行整改，依据租赁合同的第四条第1、2款，第六条第1、3款约定，与张玉军解除鸡舍租赁合同。证据二、2018年5月1日的《平阴县畜牧局的畜禽养殖户粪污综合利用等工作指导服务记录》，以证明涉案养殖场有不符合畜牧以及环保的相关规定，平阴县畜牧局针对涉案养殖场下达了整改意见，整改意见第5条说的是以上修改项目完成前，禁止饲养肉鸡。证据三、EMS邮寄单和《解除租赁合同通知书》，以证明温华东在2018年6月14日通过EMS向张玉军送达了解除合同通知书，收件人是高令华，即张玉军的妻子。证据四、（2019）鲁01民终12236号民事判决书一份（高令生与温华东租赁合同纠纷案），高令生转租张玉军鸡棚给温华东，因高令生没有按照畜牧局下达的整改意见进行整改，温华东要求解除合同，二审法院支持了温华东的请求，从而佐证本案也应符合解除的条件。证据五、（2019）鲁0124民初21号案件（高令生与温华东租赁合同纠纷案）的笔录，证实双方已于2018年的6月底，办理了涉案鸡棚的交接手续。证据六、温华东与高令华（张玉军之妻）的对话录音，以证明温华东已将涉案鸡舍交接给张玉军。张玉军质证称：1.对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，张玉军没有违反合同约定，温华东不具有合同解除权。2.证据二与本案无关，该服务记录针对的是温华东租赁的高令生的鸡舍。3.对证据三本身无异议，对证明目的有异议。不能因为解除通知书到达对方，对方不提异议，合同就视为解除。4.证据四中判决的事实与本案事实情况不一致。5.证据五中的开庭笔录与本案无关。6.对证据六不予认可，张玉军称温华东至今未与其办理任何交接手续。经审查，张玉军对证据一至证据五的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。张玉军虽对证据六有异议，但未提交反证，故本院对其真实性予以确认，该录音内容能够反映温华东曾找高令华（张玉军之妻）协商鸡舍交接时间。张玉军提交：2018年5月11日、2018年5月14日的《平阴县畜牧局的畜禽养殖户粪污综合利用等工作指导服务记录》复印件各一份，两份复印件来源于（2019）鲁0124民初21号案件卷宗。以证明本案不同于高令生与温华东的案件，畜牧局就本案两鸡舍下达整改意见时没有写明整改未完成前禁止饲养肉鸡，所以本案两鸡舍是符合畜牧和环评的规定。温华东质证称，两份整改意见与2018年5月1日的《平阴县畜牧局的畜禽养殖户粪污综合利用等工作指导服务记录》是针对三个鸡舍一起下达的，均是针对张玉军名下的鸡舍下达的。经审查，温华东对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。三份整改协议均是针对“鸿润发畜禽养殖农民专业合作社”下达，除2018年5月1日的整改意见写明“修改项目未完成前禁止饲养肉鸡，需检查验收后方可”外，其他整改内容与该两份整改意见的内容基本相同，故张玉军辩称本案两鸡舍不同于高令生与温华东案件的鸡舍，涉案两鸡舍是符合畜牧和环评的规定，本院不予采信。经本院审理认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，双方签订的《鸡舍租赁合同》第六条约定，张玉军负有处理租赁期间养殖中遇到的畜牧、环保等问题的义务，若问题不能得到及时根本的解决，温华东有权随时终止合同。2018年5月份，平阴县畜牧兽医局对涉案鸡舍下发整改意见，张玉军未按照合同约定履行整改义务，依照前述约定，故温华东有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，根据温华东提交的EMS邮寄单和《解除租赁合同通知书》能够认定，张玉军一方在2018年6月17日收到温华东邮寄的解除合同通知，且张玉军在收到该通知后的三个月内未提异议，故涉案《鸡舍租赁合同》在2018年6月17日已经发生解除效力。温华东提供的录音能够证明其曾就涉案鸡舍交付事项与出租方协商，张玉军主张温华东未交付鸡舍，未有反证，本院不予支持。综上，张玉军再向温华东主张2018年6月17日之后的租金，无合同依据和法律依据。至合同解除之日，温华东应向张玉军支付鸡舍租金共计20877元（60000元/年÷365天×127天），因合同签订当日温华东已向张玉军支付现金1万元，加上抵偿（2017）鲁0124民初1888号调解书中张玉军欠温华东的8万元，温华东共向张玉军支付租金9万元，该数额已远远超过温华东应当支付的租金。关于违约金，按照合同约定，张玉军有整改鸡舍的义务，而其未整改，导致合同无法正常履行，故温华东未按照合同约定支付剩余租金，构成合理抗辩，张玉军主张温华东违约，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省平阴县人民法院（2019）鲁0124民初2512号民事判决；二．驳回张玉军的诉讼请求。一审案件受理费1550元，二审案件受理费3100元，均由张玉军负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘继英审 判 员 刘彦亭审 判 员 赵 雯二〇二〇年五月十三日法官助理 刘丹丹书 记 员 韩 笑