河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2197号 上诉人（原审原告）：李x义，男，1958年7月10日出生，汉族，住鹿泉区。 被上诉人（原审被告）：石家庄市大千投资有限公司，住所地石家庄市槐中路118号。 法定代表人：郭春娥，该公司执行董事。 被上诉人（原审被告）：石家庄燕春房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街266号研发中心8-802 法定代表人：张根山，总经理。 上诉人李x义因与被上诉人石家庄市大千投资有限公司、石家庄燕春房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2019）冀0191民初277号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。 李x义上诉请求：1、请求贵院判决依法撤销石家庄高新技术开发区人民法院2019年5月30日作出的（2019）冀0191民初277号民事判决书；2、请求贵院依法改判或发回重审；3、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，使用法律错误，具体理由如下：一、被上诉人燕春公司已构成根本违约，二被上诉人的行为符合“一房二卖”的实质条件，故上诉人有权要求解除合同，并主张各项损失。二、一审判决审理内容超出诉求范围，房屋买卖合同关系与委托经营非同一法律关系，不能混同审理。三、一审法院未依职权就本案合同效力及合同能否实际履行等问题进行审查即驳回诉讼请求，有失司法救济的合法性和及时性，导致诉讼进入无止境恶性循环。以事实为依据、以法律为准绳，是所有案件应当遵循的基本原则，若事实尚未查明，必然导致法律的错误运用，最终只是权利人的合法权益无法得到法律保障，导致所谓的法律救济成为纸上谈兵，因此，上诉人依据《民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起上诉，望贵院能依法查明事实上，维护上诉人的合法权益。 石家庄市大千投资有限公司答辩称，对一审判决无异议。 石家庄燕春房地产开发有限公司答辩称，燕华大厦买房业主与大迁公司和丽迪亚公司所产生的经济纠纷和房产的产权问题，未给业主租金问题都应由大迁公司和丽迪亚招商经营公司负责与燕春公司无关。 李x义向一审法院起诉请求：1、请求解除原告与被告燕春房地产公司于2007年12月17日签订的《石家庄市商品房预售合同（临时）》；2、请求判令二被告退还原告已支付的房款242197元并赔偿原告已付房款一倍的赔偿金；3、请求法院判令二被告赔偿原告利息119666.47元（暂计算至起诉之日）。 一审法院认定事实：2007年12月17日，原告李x义与被告燕春房地产公司签订《石家庄市商品房预售合同（临时）》，原告李x义自被告燕春房地产公司购买了××于××号丽迪亚国际商务中心（燕华大厦）091号房屋，楼层为二层，建筑面积10.73平方米，单位为22572元／㎡，总价款242197元。原告李x义提供丽迪亚国际商务中心罗蓝出具的证明，载明：“2007年12月17日收到李x义购该商务楼2层091号商铺房款242197元，但未给合同，特此证明。”原告李x义提供收据一份，载明：“交款单位：李x义，人民币壹拾捌万肆仟零柒拾元整，收款事由：丽迪亚商铺二层091号”，该收据盖有被告燕春房地产公司财务专用章。2017年12月17日，原告李x义（甲方）与石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司（乙方）签订了《商业用房委托经营协议》，约定：“甲方将其拥有的丽迪亚国际商务中心二层091号委托给乙方经营管理。委托期限自2007年12月17日至2015年12月17日。第四年、第五年每季度租金6055元，第六年、第七年每季度租金6660元，第八年每季度租金7266元，自2010年12月17日每三个月向甲方支付租金一次。委托期内无论乙方的经营是否盈利，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日应付租金的千分之0.25向甲方支付违约金。”原告李x义在庭审中称，总价款242197元中有58127元没有以房款形式交给被告燕春房地产公司，该笔钱折抵了石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司应付的前三年的租金。另查明，2009年5月2日郭夫鱼、郭夫庚、孙盛有、郭书辰（买受人）与石家庄市华脉房地产开发有限公司（出卖人）（后更名为石家庄市大千投资有限公司）签订《房屋买卖合同》，买受人购买坐落于石家庄市的丽迪亚国际商务中心第二层。2013年始石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司不再支付原告租金，原告李x义于2016年向石家庄市长安区人民法院起诉，并于2016年12月9日作出（2016）冀0102民初6049号民事判决书，判令石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司支付原告李x义2016年10月31日之前的租金。后原告李x义于2017年4月20日向石家庄市长安区人民法院起诉被告石家庄丽迪亚物业服务有限公司支付租金，石家庄市长安区人民法院于2017年9月6日作出（2017）冀0102民初3819号民事判决书，判令1、被告石家庄丽迪亚物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李x义2016年11月1日至2017年4月30日止的租金14532元、违约金199.82元；2、被告于本判决生效之日起腾空并退还原告位于丽迪亚商务中心的二层091号商铺。以上事实有《石家庄市商品房预售合同（临时）》、《商业用房委托经营协议》、收据、《房屋买卖合同》、（2016）冀0102民初6049号民事判决书、（2017）冀0102民初3819号民事判决书、庭审笔录等证据在案所证实。一审法院认为，原告李x义系与被告燕春房地产公司签订的《石家庄市商品房预售合同（临时）》，二者之间成立买卖合同关系。被告燕春房地产公司虽辩称涉案房产实质由被告大千投资公司和丽迪亚公司负责招商、经营，其只是以其名义进行销售，因其对此未提供证据予以证明，故本院对其所辩不予采信。现原告李x义主张案涉房屋由被告大千投资公司出卖给案外人，因本案中原告李x义是与被告燕春房地产公司签订房屋买卖合同，而与被告大千投资公司没有买卖房屋的意思表示，故被告大千投资公司与第三人之间是否存在房屋买卖与本案没有关联，而原告李x义亦未提交证据证明被告燕春房地产公司存在“一房二卖”的行为，结合原告李x义在本案起诉前曾多次起诉主张该房屋的租金及收益情况并已判令支持，现原告李x义要求解除《石家庄市商品房预售合同（临时）》，无事实及法律依据，本院对此不予支持。原告主张退还已支付的购房款并要求二被告支付赔偿金和利息的请求，于法无据，本院不予支持。被告大千投资公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。判决：驳回原告李x义的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定事实与一审法院认定事实基本一致。 本院认为，上诉人李x义与被上诉人石家庄燕春房地产开发有限公司于2007年12月17日签订的《石家庄市商品房预售合同（临时）》与现行有效的法律行政法规关于合同效力的强制性规定不相违背，应为有效合同。且双方均已履行完毕。期间上诉人曾于2007年2月17日委托石家庄丽迪亚国际商务经营管理有限公司经营管理，由该公司支付上诉人租金至2013年。上诉人曾于2016年、2017年两次起诉要求该公司支付租金并获得法院支持。因此现在上诉人要求解除房屋买卖合同认为被上诉人石家庄市大千投资有限公司将其所购房屋出售，即使存在大千公司的出售行为，也应系上诉人与大千公司之间的纠纷上诉人提供不出证据证明解除买卖合同的依据及被上诉人石家庄市大千投资有限公司与被上诉人燕春房地产有限公司在诉争房产买卖中的关联关系，故上诉人要求解除诉争房屋买卖合同的理据不足，本院无法支持。原判认定事实上清楚，使用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9841元，由上诉人李x义负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  李 伟 二〇二〇年五月十九日 书记员  张佳丽