湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初283号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行。住所地：武汉市汉口建设大道709号。代表人：王浩，该分行行长。委托诉讼代理人：张婷，湖北文学泉律师事务所律师。被告：危义平，男，1974年9月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。被告：彭平锋，女，1978年3月26日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市。被告：天门新宇置业有限公司。住所地：天门市竟陵办事处东湖路58号。法定代表人：彭习中，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭国林，该公司法律顾问。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称：建行湖北分行）诉被告危义平、彭平锋（以下简称：二被告）以及被告天门新宇置业有限公司(以下简称：新宇置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼；被告危义平、彭平锋以及被告新宇置业公司，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因疫情影响扣除审理期限二个月。本案现已审理终结。原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求:1、解除原告建行湖北分行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告偿还原告建行湖北分行截止2019年5月17日借款本金148761.20元，利息2544.49元及逾期罚息87.08元，合计151392.77元，并按借款合同约定利率计付自2019年5月18日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息；3、依法判令原告建行湖北分行对二被告抵押的房子享有优先受偿权；4、依法判令被告新宇置业公司对上述债务向原告建行湖北分行承担连带责任保证；5、由三被告承担本案诉讼费用及律师费。事实与理由：2013年9月24日，原告建行湖北分行与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。原告建行湖北分行向二被告发放个人住房借款200000元，期限自2013年9月24日起至2028年9月24日止，利率为基准利率（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），采用按月等额本息还款方式归还借款本息，如未按约定的时间归还，逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时，二被告以其所购买新宇城上城xx的商品房为上述借款本金、利息、罚息提供抵押担保，于2013年11月26日办理了预告抵押登记。并由被告新宇置业公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了借款，然而二被告拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若二被告不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告建行湖北分行有权宣布借款到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。至今二被告已多次逾期，未能按期履行合同义务。为维护自身权利，故原告建行湖北分行诉至本院。被告危义平、彭平锋未到庭应诉答辩。被告新宇置业公司未到庭应诉答辩。经审理查明，被告危义平、彭平锋购买商品房时系夫妻关系。2013年9月24日，被告危义平、彭平锋与原告建行湖北分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告建行湖北分行向二被告提供贷款200000元，贷款用途为购买个人住房，贷款期限为2013年9月24日至2028年9月24日；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率；逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；实行按月等额本息还款；若借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，原告建行湖北分行有权主张贷款全部或部分提前到期，并有权终止或解除本合同；以法律手段追偿借款本息及由此产生的律师等费用由二被告承担；被告新宇置业公司对二被告的借款提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告建行湖北分行核对无误、收执之日止；保证人的保证范围，包括未偿还的本金、利息、罚息及由此产生的律师费等费用；二被告以其购买的坐落于天门市竟××办事处××号新宇城上城xx商品房提供担保，并于2013年11月26日办理天门市房预竟陵字第××号商品房预告抵押登记，设定期限为15年。合同签订后，原告建行湖北分行依约向二被告所购商品房的经销商账户（账户号名称为：天门新宇置业有限公司，账号42×××30）汇入200000元购房款。二被告于2013年10月24日起按合同的约定期限按月偿还本息，至2020年5月10日归还贷款本金5000元（该次还款已逾期）后，至今未按期履行合同义务。截止2019年5月17日，二被告尚欠本金148761.20元，利息2544.49元及逾期罚息87.08元，合计151392.77元。经原告多次催讨无果。为此，原告建行湖北分行诉至本院。本院受理此案后，由于被告危义平、彭平锋下落不明无法直接送达，本院依法于2020年1月23日在《人民法院报》上向被告危义平、彭平锋公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期届满后，被告危义平、彭平锋未到庭参加诉讼。2018年10月，被告新宇置业公司建设的新宇城上城小区所有的业主，具备办理房地产权证的条件。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。原告建行湖北分行为本次诉讼，实际支付律师费3000元。本院认为，原告建行湖北分行与被告危义平、彭平锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，原告建行湖北分行按约履行了发放贷款义务，二被告没有按合同的约定时间和数额偿还贷款本息，属违约行为，应承担违约责任，现原告要求解除与二被告的《个人住房（商业用房）借款合同》符合相关法律规定，本院依法予以支持。根据本院查明的事实，对原告建行湖北分行要求被告危义平、彭平锋偿还截止2019年5月17日，二被告尚欠本金148761.20元，利息2544.49元及逾期罚息87.08元，合计151392.77元，及从2019年5月18起至实际履行之日止利息、罚息的请求，符合相关法律的规定，本院依法予以支持，并调整按全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息、罚息。原告建行湖北分行诉请赔偿律师费，属合同约定的赔偿内容，且实际发生，客观真实，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案设立的预告登记已失效。被告新宇置业公司为二被告的借款本金、利息、罚息及其他损失提供连带责任保证，保证期限为办理抵押财产的他项权利证书并交原告核对无误、收执之日止，其保证期应视为约定不明，保证期为主债务履行期届满之日起二年，现被告新宇置业公司未将抵押财产的他项权利证书并交原告建行湖北分行，且保证期没有经过，被告新宇置业公司应对二被告的借款所产生的债务依法承担连带责任保证，故本院对原告建行湖北分行要求被告新宇置业公司承担连带责任保证的诉请依法予以支持；对原告建行湖北分行对抵押的房产享有优先受偿权请求，因二被告购买的房屋没有进行抵押登记，抵押权未设立，故本院依法不予支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行与被告危义平、彭平锋于2013年9月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已解除；二、被告危义平、彭平锋于本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行返还截止于2019年5月17日借款本金148761.20元，利息2544.49元及逾期罚息87.08元，合计151392.77元，及以借款本金148761.20为基数，从2019年5月18日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算利息、罚息；被告天门新宇置业有限公司承担连带责任保证；三、被告危义平、彭平锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付的律师费3000元；被告天门新宇置业有限公司承担连带责任保证；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3328元，由被告危义平、彭平锋、天门新宇置业有限公司负担（此款原告中国银行股份有限公司天门支公司已垫付，不予返还，执行时由被告危义平、彭平锋、天门新宇置业有限公司迳付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  谭江波人民陪审员  张启阐人民陪审员  毛幸华二〇二〇年五月二十七日书 记 员  潘梦欣