辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0602民初81号 原告：丹东银鑫典当有限责任公司，住所地丹东市元宝区县前街73-13号。 法定代表人：胡晓兰，总经理。 委托诉讼代理人：王莉莉，丹东市元宝区和谐法律服务所法律工作者。 被告：丹东鑫泰房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区花园路26号。 法定代表人：年智尧，经理。 委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。 原告丹东银鑫典当有限责任公司诉被告丹东鑫泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银鑫典当有限责任公司的委托诉讼代理人王莉莉、被告丹东鑫泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李伯特到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付借款人民币130万元及利息（利息以200万为本金，自2016年3月26日起按年利率24%计算至2017年9月24日；以130万为本金，自2017年9月25日起按年利率24%计算至给付之日止）。事实和理由：被告因资金紧张向原告多次借款，经双方核对被告尚欠200万元借款。2016年3月25日，被告与原告签订借款合同并用房产作为抵押，双方签订抵押借款合同。被告为了延长借款期限，双方于2017年9月24日又签订借款展期协议，同时约定展期借款金额为130万元，并以被告开发的丹东市元宝区江城大街392号2单元403室、404室房屋作为抵押物，之后办理了该两处房屋的抵押登记。2018年9月25日借款期限届满后，被告迟迟未履行还款义务，故原告诉讼至法院。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求，1、按原告起诉状记载，案涉借款协议约定的200万元并不是在双方签订该借款协议当时借的款，是之前被告多次向原告借款的累计金额，故原告应提供其主张的以前多次借款的相关证据；2、被告在借款合同之前曾向案外人姜中山借过款，并用房屋、车位、车辆抵押，因姜中山不能办理抵押登记，抵押登记均办在原告名下。原告本次诉讼所提到的以前的多次借款是否是被告认为的以前和姜中山所办理的借款，需要原告提供借款当时的相关证据。被告以前向姜中山的借款因借款时所抵押的房屋、车位等财产已经被姜中山出售，出售款均被姜中山收取，该款项远远超过了当时的借款。所以如果涉案借款就是姜中山的借款，该借款被告已经偿还完毕。如果不是的话，被告与原告或姜中山再没有其他借款。 经审理查明，2016年3月25日，原、被告签订了一份《借款合同》，主要约定被告向原告借款200万元，月利率3%，借款本金于2016年9月24日一次性结清；被告以坐落于丹东市元宝区房屋作为抵押物。当日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“鉴于甲、乙双方于2016年3月25日签订借款合同，约定乙方向甲方借款，并自愿将其合法所有的房地产抵押给甲方，作为履行前述借款合同项下义务的担保。经协商签订本合同，作为对借款合同的补充。借款本金数额200万元；借款期限自2016年3月25日起至2016年9月24日止，乙方应于本合同约定的借款期限届满之日前偿还全部本金、付清利息和综合费用；借款利息及综合费用按月计收。借款月利率为3%，月息为人民币陆万元整；抵押房地产为丹东市元宝区江城大街392号1单元402室，2单元403室、404室房屋；担保范围为乙方全部债务，包括但不限于借款合同及本合同(包括展期协议)约定的借款本金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用”等内容。 2017年9月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《借款展期协议书》，主要载明：“鉴于甲方与乙方于2016年3月25日签订的《借款合同》及《房地产抵押借款合同》项下借款不能按期全部偿还，乙方于2017年9月24日申请借款展期的同时，还款人民币柒拾万元整，甲方与乙方签订《借款展期协议》。一、原《借款合同》及《房地产抵押借款合同》项下的借款金额为人民币贰佰万元整，抵押物为丹东市元宝区江城大街392号1单元402(丹东市房权证元宝区字第××号)、丹东市元宝区江城大街392号2单元403室、404室(丹东市房权证元宝区字第××号、20××11号)总面积为568.39平方米房屋，借款期限为2016年3月25日至2016年9月24日止。二、现展期期间借款金额、借款期限及抵押物为人民币壹佰叁拾万元整，自2016年9月24日至2018年9月25日止。展期期间抵押物为丹东市元宝区江城大街392号2单元403室、404室(丹东市房权证元宝区字第××号、20××11号)，总面积为377.57平方米房屋。三、现展期期间借款利率为3%，月利息为人民币(大写)叁万玖仟元整。”等内容。当日，原、被告又签订了相应的《抵押变更协议书》，主要约定前述200万元借款的三处抵押房产变更为展期协议中的130万元借款由丹东市元宝区江城大街392号2单元403室、404室房屋继续抵押担保，注销丹东市元宝区江城大街392号1单元402室房屋的抵押登记。原、被告于2017年10月9日办理了该两处房屋的抵押登记手续。 原告称案涉合同中的款项系原、被告多次借款累计后形成，并提供3份银行账户交易明细证明其支付过程。该银行明细载明：任亮于2015年7月10日向高启明汇款50万元；姜中山于2015年11月3日向高启明分别汇款50万元、5.2万元，于2015年11月5日向高启明汇款1.7万元；2015年12月28日姜中山向高启明汇款18万元。任亮和姜中山当时为原告的工作人员，该款项系代原告支付；高启明为被告的员工，代被告收取借款。上述款项共计124.9元，原告称其余款项系现金支付。被告对银行明细的真实性无异议，但主张200万的借款合同并未实际履行。 另查，原、被告之间存在多笔借款。被告称其在2015年、2016年分8次共向原告借款307.7万元。分别为2015年5月6日左右借款10万元，2015年7月15日借款30万元，2015年11月13日左右借款35万元，2015年11月17日左右借款20万元，其余4次借款日期记不清楚，系以三辆车作为抵押分别借款70万元、30万元、22.7万元，以九连城基地房屋抵押借款90万元。被告称其向原告还款的方式为以房屋或车位抵顶，抵顶的财产由姜中山出售，所得款项直接抵顶借款，被告已超额偿还借款。被告提供了2015年至2016年其抵顶给姜中山车位及房屋的《车位使用权协议》、《商品房买卖合同》及收款收据等予以证明。 经本院对案外人姜中山进行询问，姜中山表示被告与其个人和原告均发生过借款关系，但案涉款项系原、被告之间的借款。林江名城的车位和房屋等财产抵顶的是被告与姜中山之间的借款。 本院所确认的上述事实，有《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《借款展期协议书》、《抵押变更协议书》、银行账户交易明细、聘书、车位使用权协议、收款收据、商品房买卖合同、询问笔录等及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于200万元借款，原告提供了银行账户明细证明其大部分款项的支付过程，并称其余款项系现金支付。被告对此不予认可，称原告未实际支付借款，但其对原告提供的银行交易明细予以认可，该明细中记载的款项与被告陈述的双方之间的其他借款发生时间和金额均不吻合，可以证明在被告陈述的借款之外，原告还向其出借过款项。结合双方之间签订的《借款合同》等协议，可以认定原、被告之间在多次借款累计之后签订了案涉200万元的借款合同。2017年9月24日，原、被告签订了展期协议，被告还款70万元，双方约定展期金额为130万元，即被告尚欠原告130万元未还，故原告要求被告偿还借款本金130万元，有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于利息部分，现无证据表明被告向原告支付过利息，原告有权要求被告支付相应的借款利息。原、被告在借款合同中约定的利息为月利率3%，原告主张按照年利率24%的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。 原、被告发生借款关系时姜中山为原告的工作人员，其代表过原告向被告支付借款，虽姜中山称其个人与被告之间也存在借款关系，但在姜中山未明确告知被告系以个人资金出借的情况下，对被告而言其行为构成表见代理，产生的法律后果及于原告。被告辩称其以抵顶车位及房产给姜中山的方式偿还借款，如果涉案借款是姜中山的借款，该借款被告已经偿还完毕。现被告提供的收款收据等证据无法证明在2017年9月24日双方签订展期协议以后被告偿还过案涉款项，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的解释＞》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告丹东鑫泰房地产开发有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告丹东银鑫典当有限责任公司借款本金130万元及利息（利息分为两部分：一部分以200万元为基数，自2016年3月26日起按年利率24%计算至2017年9月24日；另一部分以130万为本金，自2017年9月25日起按年利率24%计算至给付之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22350元，减半收取11175元，由被告丹东鑫泰房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  孙玉秀 二〇二〇年五月七日 书记员  马 丽