甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民初33号原告：甘肃陇西农村商业银行股份有限公司。法定代表人：莫天成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王路，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：甘肃惠森药业发展有限公司。法定代表人：洪建雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：马中森，男，该公司股东。被告：陇西神农文峰房地产开发有限公司。法定代表人：郑小霞，该公司总经理。被告：洪建雄，男，1965年5月1日生。被告：马中森，男，1966年12月12日生。原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司（以下简称陇西农商行）与被告甘肃惠森药业发展有限公司（以下简称惠森公司）、陇西神农文峰房地产开发有限公司（以下简称神农公司）、洪建雄、马中森金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陇西农商行的委托诉讼代理人王路、王丽、被告惠森公司的委托诉讼代理人马中森、被告马中森到庭参加诉讼，被告神农公司、洪建雄经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。陇西农商行向本院提出诉讼请求：1.判令惠森公司偿还其借款本金39998016.41元、截止2020年2月21日的利息933745.59元，以及自2020年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按年利率9.135%计算）；2.判令惠森公司支付律师代理费295000元；3.判令洪建雄、马中森对上述债务承担连带保证责任；4.判令其对神农公司名下位于陇西县文峰镇长安路[房权证号：陇房权证文字第××号、6××5号、6××3号、6××5号、6××1号、6××9号、6××0号、6××3号、6××4号、6××8号]的10套抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年11月3日，原告与被告惠森公司签订《流动资金借款合同》，合同第二条约定被告惠森公司向原告借款4000万元，借款期限12个月，自2018年11月3日起至2019年11月2日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款执行年利率6.09%。并约定借款人未按照合同约定日期归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息。合同第九条第三款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同时原告与神农公司签订《最高额抵押担保合同》约定：神农公司同意以其房产及土地为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为：合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用和抵押权的一切费用。2018年11月3日，洪建雄、马中森向原告出具《连带责任保证承诺书》，自愿对本笔贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期（包括展期）之日起两年，保证范围包括：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告按约定向惠森公司发放借款本金4000万元。截至2020年2月21日，被告惠森公司未履行清偿借款本息的义务，其他被告也未履行约定义务，严重侵害了原告的合法权益。特提起诉讼，望判如所请。惠森公司、马中森辩称，原告起诉的贷款数额属实。但本案不属特别复杂案件，律师代理费太高，没有法律依据，也没有能力负担；抵押是最高额足额抵押，洪建雄、马中森个人不再承担连带责任；原告主张了罚息就不能再主张复息。神农公司提交书面答辩意见，认为其与陇西农商行签订《最高额抵押担保合同》，为借款人惠森公司向陇西农商行借款4000万元提供抵押担保属实，将其名下10套房产设定抵押，并办理了抵押权登记。现因借款人惠森公司资金周转困难导致借款未按期偿还，其同意承担担保责任。但原告诉请的律师代理费过高且无法律依据，不同意承担。原告主张了罚息就不能再主张复息。洪建雄未答辩。经审理查明，2018年11月3日，陇西农商行与惠森公司签订《流动资金借款合同》，约定陇西农商行向惠森公司借款4000万元，借款期限12个月，自2018年11月3日起至2019年11月2日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款执行年利率6.09%，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；与神农公司签订《最高额抵押担保合同》，约定神农公司自愿为惠森公司自2018年11月3日起至2021年11月2日止在陇西农商行所形成的债务的最高余额人民币4000万元提供抵押担保，抵押物为位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西农村中医药展贸城10套房产（房产权证号为陇房权证文字第××号、6××9号、6××0号、6××3号、6××4号、6××8号、6××1号、6××3号、6××5号、6××8号），办理了抵押登记，抵押担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；洪建雄、马中森分别向陇西农商行出具《连带责任保证承诺书》，自愿为借款人惠森公司的该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期（包括展期）之日起两年，保证担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等。同日，陇西农商行向惠森公司结算账号转入借款本金4000万元。截至2020年2月21日，惠森公司已偿还借款本金1983.59元、利息2655915.24元，欠付借款本金39998016.41元、利息、罚息933745.59元。另查明，2020年3月10日，陇西农商行与甘肃正鼎律师事务所签订民事诉讼案件委托代理合同，约定代理费用为29.5万元。3月13日，陇西农商行向甘肃正鼎律师事务所转账支付代理费29.5万元。3月19日，陇西农商行向本院申请诉讼财产保全交纳案件申请费5000元。上述事实有当事人陈述、《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《连带责任保证承诺书》、借款借据、他项权证、利息清单、民事诉讼案件委托代理合同及代理费支付凭据等证据在案佐证。本院认为，本案中，陇西农商行与惠森公司签订《流动资金借款合同》、与神农公司签订《最高额抵押担保合同》、与洪建雄、马中森确立的保证合同关系均合法有效，应受法律保护，各方应按合同约定行使权利、履行义务。陇西农商行依约向惠森公司发放了贷款，惠森公司应依约按时足额偿还借款本息，但惠森公司清偿部分借款本息后，对剩余借款本息未按时偿还以及神农公司、洪建雄、马中森未依约分别承担抵押、连带保证担保责任的行为已构成违约，均应各自承担相应的民事责任。同时，按合同约定，神农公司应承担的抵押担保责任范围与洪建雄、马中森应承担的连带保证责任范围相同。陇西农商行有权就实现抵押权时依法折价或以拍卖、变卖抵押的房产所得价款优先受偿。借款逾期罚息按合同约定的年利率6.09%加收50%即9.135%计算。陇西农商行请求惠森公司、神农公司、洪建雄、马中森偿还尚欠借款本金、利息、罚息及其为实现债权支付的保全费、律师代理费的诉请符合合同约定，本院予以支持。关于惠森公司、神农公司、马中森的辩解意见于法无据，本院不予采纳。神农公司、洪建雄经合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，应由其各自承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、甘肃惠森药业发展有限公司于本判决生效后30日内偿还甘肃陇西农村商业银行股份有限公司借款本金39998016.41元、截至2020年2月21日的利息、罚息933745.59元，2020年2月22日起至实际清偿之日止的利息按合同约定的逾期年利率9.135%计算，利随本清；二、保全费5000元、代理费295000元，合计300000元，由甘肃惠森药业发展有限公司负担，于本判决生效后30内向甘肃陇西农村商业银行股份有限公司支付；三、对甘肃惠森药业发展有限公司未按上述第一、二项确定的履行期限偿还的债务，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司有权就陇西神农文峰房地产开发有限公司名下位于陇西县文峰镇长安路以南甘肃陇西农村中医药展贸城的10套房产（房产权证号为陇房权证文字第××号、6××9号、6××0号、6××3号、6××4号、6××8号、6××1号、6××3号、6××5号、6××8号）依法折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；四、对甘肃惠森药业发展有限公司未按上述第一、二项确定的履行期限偿还的债务，洪建雄、马中森承担连带清偿责任；五、陇西神农文峰房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向甘肃惠森药业发展有限公司追偿；六、洪建雄、马中森承担连带保证责任后，有权向甘肃惠森药业发展有限公司追偿。案件受理费247934元，由甘肃惠森药业发展有限公司负担，陇西神农文峰房地产开发有限公司、洪建雄、马中森承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  王瑞芳审判员  黄晓红审判员  南鹏飞二〇二〇年五月二十二日书记员  赵雯萱