山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初1570号 原告：枣庄大阳置业有限公司，住所地：枣庄高新区嘉汇大厦5-B22，统一社会信用代码：913704035887718173。 法定代表人：朱元超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：万新，男，该公司负责人。 委托诉讼代理人：王善文，山东恒平律师事务所律师。 被告：王延军，男，1971年8月23日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄大阳置业有限公司（以下简称“大阳置业”）与被告王延军民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大阳置业的委托诉讼代理人万新、王善文，被告王延军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告大阳置业向本院提出诉讼请求：一、判决被告偿还借款296.155万元及利息（利息：以296.155万元为基数，从2019年6月5日至借款还清之日止，以银行同期贷款利率计算）；二、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年11月被告欲购买原告开发的坐落在薛城区商品房，该商品房总价款为358.155万元。由于被告没有资金，因此向原告借款直接用于购买该房，于2014年11月10日向原告出具借条借据一张，借款金额为358.155万元，并签订商品房买卖合同，原告已将该房屋交付给被告。被告在办理按揭贷款后，由银行实际支付给原告房款73万元，这样实际使用借款为358.155万元-73万元=285.155万元。被告在接受房屋后，为缴纳公共维修基金，又于2015年1月23日向原告借款11万元，这样被告实际两次向原告借款共计296.155万元。经原告于2019年6月4日要求向被告冲抵35万元债务，但被告不同意冲抵，后来该债务另案解决达成调解。被告的行为导致原告方资金紧张，为此依照《民事诉讼法》有关规定，向人民法院起诉，要求被告立即偿还借款及利息，请求人民法院依法判决。 被告王延军辩称：两张借款条是我打的，但我并不欠原告的钱，借条中的款项也未实际支付给我，原告诉状称的商品房，我们双方有争议，我已另案起诉。由于原告不能给我办理房产证，按照合同约定，我要求与原告解除购房合同，我已经书面送达给原告解除购房合同的通知，原告应当按照合同约定30内退还我购房款及利息和全部损失，以及配套设备未到位的违约金。在2018年9月，我和原告公司总经理朱元超口头协商，已经把涉案房屋交还给了原告，现在房子在原告手里，钥匙也交给了原告，原告也已经接受了房屋，并且原告也已将涉案的房屋进行了出租。因此，我不欠原告的钱，也不同意偿还，原告还应该与我解除购房合同，退还我已交购房款及利息，承担违约金并赔偿我损失。我就此已另行诉讼。 原告为证明其诉讼主张，举证如下证据： 1、被告分别于2014年11月10日和2015年1月23日出具的借条两张，证明被告共计向原告借款369.155万元； 2、《商品房买卖合同》一份，签订时间是2014年11月11日，合同约定被告购买原告开发的薛城区六盘山路88号文鑫花园2号楼门市104号一套，商品房总价款为358.155万元，原告按照合同约定在2015年7月20日向买受人交付了该商品房，证明被告向原告借款直接用于购买该商品房； 3、《庭审笔录》一份，照片及打印件。证明2020年3月20日，在薛城区人民法院开庭，王延军起诉枣庄大阳置业有限公司，要求解除双方的房屋买卖合同，返还已付的购房款73万元，并要求赔偿对该房屋的装修费，办理抵押他项权证工本费、登记费等费用，证明被告将该房屋已经装修并抵押贷款，且是用借条用作交房款； 4、被告王延军向法院撤诉的民事裁定书，证明该房买卖合同因为网签在被告名下，被告已用于向银行抵押贷款，在解除抵押权之前无法解除合同，因此王延军不能胜诉而撤诉； 5、被告王延军所打收条11张，共计从原告处收到77万元，也就是银行贷款150万元减77万元等于73万元，也就是说被告用银行贷款实际交给原告的购房款是73万元； 6、公证书一份及通知，证明原告以公证的形式向被告送达要求索要借款。 被告对原告举证上述证据质证认为：证据1，两张借条是我出具的，但是第一个借条358.155万元我没有收到，款没有实际转给我，第二个借条11万元有这个事实，但是我们有争议；证据2，商品房买卖合同是事实，但由于原告不能给我办理房产证，按照合同约定，我想与原告解除购房合同，我已经书面送达给原告解除购房合同通知，原告应当按照合同约定的30日内，退还我购房款及利息和全部损失，以及配套设备未到位的违约金；证据3，庭审笔录二份，真实性没有异议，是我签的字；证据4，撤诉的民事裁定书一份，真实性无异议，我是3月份撤的诉，是我自己个人的原因，具体原因不方便说，并不是原告所说的撤诉原因；证据5，收条11份，真实性无异议，为了买本案涉案的房屋，我从银行贷款150万元，钱贷出来后，银行直接划给了原告。后原告又通过银行转账11次转给了我77万元，我也给原告打了收条，我收到这77万元后用于偿还本案涉案房屋的贷款了；证据6，公证书一份及通知，真实性无异议。 被告为证明其答辩主张，举证如下证据： 1、2019年10月份给原告送达解除合同通知书一份； 2、解除合同通知书上面有送达人黄强的签名，由黄强送给给原告的； 3、EMS快递邮单。 以上证据1-3证明，我与原告解除房屋买卖合同通知书，已经送达给了原告，原告已经收到，双方商品房买卖合同已经解除了； 4、收据一张，证明我已经向原告交了购房首付款208.155万元。 原告对被告举证上述证据质证认为：证据1-3的真实性无异议，通知书原告已经收到，但上述证据不能达到被告要求解除合同的证明目的。证据4，收据的真实性无异议，是我们出具的，但这是包含在被告借款总额358.155万元中的，当时由于被告要向银行申请抵押房贷150万元，而银行发放房贷要求必须有购房交纳首付款的收据及支付手续，所以，原告为了帮助被告申请房贷，就给被告出具了这份首付款208.155万元的收据。我们还有其他支付手续，庭后提交。 庭审后，原告补充举证：银行转账流水清单三份，说明两份，证明为了帮助被告向银行申请房贷，原告委托案外人（原告单位会计）万莉、万新向被告王延军账户打款208.155万元，然后，被告王延军再通过银行转账将该笔208.155万元又还转给了原告，实际被告并未支付给原告任何购房首付款。 被告王延军对原告补充举证上述证据书面质证认为：1、原告所提交的证据在一审开庭时没有提及，已超过举证期限；2、大阳置业与我有数十次的银行转账记录，至今天仍然还欠我二百多万元的工程款没有结清，此转账记录和证明能说明什么问题，转账日期和借条对不上。原告庭审的说法，先前有3,581,550元借条是总借条为何又出现了11万借条，不是前后矛盾吗？3、庭审笔录少记了要求“确认解除合同购房合同”的记录；4、根据原告诉状显示内容，此案与购房合同有关，因已在其他法院起诉，无法理解不能中止起诉；5、请依法判决。 根据原被告举证证据、双方当事人当庭陈述及庭审查明，本院认定事实如下: 原、被告原系业务关系，被告王延军承接原告大阳置业施工工程中的中央空调及通风设备业务。双方就部分业务款项的结算已经诉讼且达成了调解意见（已另案处理完毕）。 2014年11月10日，被告王延军向原告大阳置业借款人民币358.155万元，并向原告出具书面《借据》一张，借款用途系用于购买原告大阳置业开发的位于薛城区房屋，房屋面积为238.77平方米。 2014年11月11日，原告大阳置业作为出卖人，被告王延军作为买受人，签订了《商品房买卖合同》，合同编号：YS0042176，房屋代码：296065，房屋坐落位置为薛城区六盘山路88号文鑫花园第2号楼门市104号房屋，建筑面积238.77平方米，房款总额358.155万元。房屋买卖合同签订后，双方在相关部门办理了房屋买卖网签备案，原告于2015年7月20日将房屋交付给被告，被告确认房屋已交付。 被告王延军以上述涉案房屋作抵押，在银行申请办理房屋抵押贷款150万元。原告大阳置业为帮助被告王延军向银行申请该笔房屋贷款150万元，委托其公司员工万莉（账号：62×××23）、万新（账号：62×××16）两人分别于2014年11月17日向被告王延军账户（账号：62×××58）共转款208.155万元，然后由被告王延军再通过银行转账形式将这笔208.155万元又转付给原告作为其交纳购置涉案房屋的购房首付款，原告同时还向被告出具了首付款收据208.155万元。被告王延军从而从银行获得房屋贷款150万元。该笔贷款150万元，银行直接转给了卖房人原告大阳置业，原告大阳置业又将该笔150万元贷款中的77万元分11次转给了被告王延军，被告王延军又将该笔77万元向银行偿还了房贷。原告认为，其实际只收到了被告交付的购房款为73万元。 2015年1月23日，被告王延军为办理涉案房屋的契税及交纳住宅维修基金，又向原告大阳置业借款11万元，并再次向原告出具了书面《借条》一张，出具借条后，原告将该笔11万元借款支付给被告，被告确认收到该笔借款。 2019年6月4日，原告向被告发出了《关于督催王延军偿还欠款及部分债务抵销的通知》，载明：“王延军：你与我公司于2014年11月11日签订《商品房买卖合同》(合同编号YS0042176)，约定购买我公司开发的文鑫花园2号楼门市104号商品房，总价款为3,581,550元，截止到目前为止，你因买房尚欠我公司借款和房款2,701,550元未支付给我公司。此外，你在建信大厦和培训中心一期(元丰国际广场一期)给我公司安装施工通风设备的劳务费，我公司尚欠你35万余元。鉴于上述情况，我公司现在正式通知你：一、依据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，我公司主张将欠你的35万元的债务抵销。二、抵销后，你还欠我公司2,351,550元，请立即支付给我公司，并按有关规定和约定支付利息和违约金。否则，我公司将通过法律途径解决。特此通知枣庄大阳置业有限公司二O一九年五月三十一日”。原告对上述通知的邮寄送达进行了公证。被告确认已收到原告该通知书，并对公证书无异议。 2019年10月17日，被告王延军向原告大阳置业送达了《解除购房合同通知书》，载明：“本人与你公司于2014年11月11日签订了《商品房买卖合同》，2015年7月20日你公司将房屋交付与我，但是按照该合同第十一条“本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件”约定你公司(作为房屋出卖人)应当在2015年7月20日向本人交付合同项下的房屋(薛城区六盘山路88号文鑫花园第2号楼门市104号门市)达到“电话通信”“有线电视”“宽带网络”交付时线路敷设到户，但截至2019年10月17日，你公司不能向我交付合同约定的交付时线路敷设到户。依据本合同第十一条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。同时该合同第十九条第(三)款第2条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同，现本人正式函告贵公司：1、本人解除与你公司签订的文鑫花园第2号楼门市104号门市的《商品房买卖合同》，自你公司收到此通知书之日起解除。2、请你公司于本通知函送达之日起三十日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。并同时退还，已还银行按揭利息、房屋维修基金、契税及办理按揭贷款所产生的费用，房屋装修款、2019年1月至10月的房屋租金。本人将保留启动法律程序维护本人合法权益的权利，特此通知！买受人签名：王延军。”原告确认已收到被告该通知书。 庭审中，被告王延军陈述称：2018年9月左右，因涉案房屋无法办理房产证，被告与原告公司总经理朱元超口头协商，把房屋交还给原告，原告也接受了，并将房屋钥匙一并交还给原告，现原告已将该房屋进行了出租。对此原告不予认可。原告陈述称：一是涉案房屋在买卖后就网签在被告名下；二是该房屋被告在银行贷款时设置了贷款抵押，房屋一直在被告的名下。原告并未答应及接受被告退房的要求，但被告王延军将房屋钥匙扔给了原告，具体时间记不清了，在2019年3月份左右，原告为了避免损失的扩大，将该涉案房屋已代被告出租。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定：“民事主体依法享有债权。”《最高人民法院》第二条：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条第一项：“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”本案原告为证明原被告之间存在借贷关系，举证了《借据》、《借条》、《商品房买卖合同》、庭审笔录、《领款单》、银行转账流水单、万莉、万新出具的书面《说明》等证据佐证，上述证据能够形成证据链证明，被告王延军为购买原告开发的房产及缴纳房屋相关契税及维修基金，而向原告两次借款分别为358.155万元及11万元，共计369.155万元，并向原告出具了书面借据。之后，原告即将双方所买卖房屋交付给被告，被告又以该房屋作抵押在银行办理了房屋贷款150万元，原告在收到150万元贷款后，又应被告之求支付给其77万元，原告实际收到被告交纳购房款为73万元的事实清楚，证据充分，被告对此亦无异议，本院予以确认。 关于被告答辩其与原告之间并非单纯的借贷关系，而是商品房买卖关系，现由于原告不能给其办理房屋产权证，故其已经书面通知原告，解除了房屋买卖合同，故其并不欠原告的款，反而是原告应向其退还已交的购房款利息，并承担违约责任及相关的各项损失，本院认为，被告之抗辩，与原告之诉请系两种法律关系，被告已在答辩中称其已就房屋买卖合同纠纷另行诉讼，另案处理。故就本案而言，从双方的借款合意、借款用途、借款支付及标的物的交付等，均是原被告双方当事人的真实意思表示，其行为合法有效，故原被告之间的借贷关系依法成立。 原告主张借款利息之诉求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第二十九条第二款第一项：“借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。 本案原被告双方虽在借款时未就借款利息作出明确约定，但本案原告要求自其向被告发出书面《关于督催王延军偿还欠款及部分债务抵销的通知》之日2019年6月5日开始，以银行同期贷款利率计算利息之主张，符合上述法律规定，本院予以支持。 综上所述，被告王延军应向原告大阳置业偿还借款人民币296.155万元（358.155万元+11万元=369.155万元-73万元）及利息（以借款本金296.155万元为基数，自2019年6月5日计至实际给付之日止，按照银行同期贷款利率计算）。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院》第二条、第二十五条、第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院的解释》第九十条，第九十一条第一项之规定，判决如下： 被告王延军于本判决生效之日起三十日内偿还原告枣庄大阳置业有限公司借款人民币296.155万元及利息（以借款本金296.155万元为基数，自2019年6月5日计至实际给付之日止，按照银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,492元，减半收取15,246元，由被告王延军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王璟 二〇二〇年五月十四日 书记员  刘丹