重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初6985号原告：重庆保税港区绿地小额贷款有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-24，统一社会信用代码915000000891405198。法定代表人：顾晓东，公司总经理。委托诉讼代理人：唐益强，男，公司员工。委托诉讼代理人：张旭，男，公司员工。被告：余乐兵，男，1974年3月16日出生，汉族，住重庆市武隆区。被告：李中兰，女，1981年10月11日出生，汉族，住四川省雷波县。原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司（以下简称绿地小贷公司）与被告余乐兵、李中兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地小贷公司的委托诉讼代理人唐益强到庭参加诉讼，被告余乐兵、李中兰经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告绿地小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令余乐兵、李中兰归还绿地小贷公司借款本金74314.01元及从2019年12月15日至2020年1月14日利息928.93元，自2020年1月15日起按借款年利率24%计算的全部借款利息及违约金至本金结清为止；2、请求判令对余乐兵名下房产享有优先受偿权，有权对房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由余乐兵、李中兰承担。事实与理由：余乐兵、李中兰因补充流动资金需要向绿地小贷公司借款15万元，双方于2018年11月5日签订《贷款合同》，借款期限为2018年11月5日至2020年11月15日前，采用等额本息还款方式，每月15日前归还本息。余乐兵以其名下渝（2018）南岸区不动产权第001145816号房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订《抵（质）押担保合同》，并办理了抵押登记。绿地小贷公司履行了出借义务。余乐兵、李中兰归还了截至2019年12月的借款本息，但自2020年1月15日起未再归还。根据合同约定，绿地小贷公司有权宣布提前终止合同，要求归还剩余本息，故诉至法院。被告余乐兵、李中兰未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，绿地小贷公司（贷款人/甲方）与余乐兵（借款人/乙方）、李中兰（共同借款人/乙方）签订编号[2018][渝]绿贷字第[G00660]号《贷款合同》，主要约定：贷款金额为15万元，贷款期限自2018年11月5日至2020年11月15日止，贷款利率为年利率15%，罚息利率为年利率24%，逾期贷款利率为年利率24%，每月15日为结息日和付息日；约定分期还本付息的，乙方应按照还款计划表约定日期偿还本息；贷款自实际提款日起计息，利息计算公式为利息=贷款余额×贷款计息天数×贷款利率÷360天；乙方没有按期偿还本任何一期贷款本金、利息或其他应付款项的，即属于违约，甲方有权要求乙方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费及评估拍卖费等），甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日；如出现合同约定的违约情况，乙方承诺按贷款罚息利率及年利率24%的逾期贷款利率向甲方同时支付贷款罚息及逾期利息，直至贷款本金和利息全额清偿为止等。余乐兵、李中兰签字确认的《还款计划表》载明的还款计划为：2018年12月15日偿还7710.50元，自2019年1月至2020年11月每月15日偿还7273元。同日，绿地小贷公司（抵押权人/甲方）与余乐兵、李中兰（抵押人/乙方）签订编号[2018][渝]绿抵质字第[G00660-1]号《抵（质）押担保合同》，约定余乐兵、李中兰以其所有的坐落于重庆市南岸区南坪街道黄桷渡X号附X号X单元X-X号房屋为上述债务提供担保，担保范围包括贷款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权与抵（质）押的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2019年11月7日，双方办理了抵押登记。2018年11月8日，绿地小贷公司向余乐兵支付贷款15万元。庭审中，绿地小贷公司自认，余乐兵、李中兰分别在2018年4月还款7710.50元，在5月至2019年12月各还款7273元，从2020年1月15日起未还款。上述事实，有贷款合同、抵（质）押担保合同、还款计划表、贷款借据、银行凭证及当事人的陈述等证据予以佐证，足以认定。本院认为，《贷款合同》、《抵（质）押担保合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，绿地小贷公司向余乐兵发放贷款15万元，履行了出借义务，余乐兵、李中兰应当按照合同的约定还本付息。绿地小贷公司认可被余乐兵、李中兰按约归还了截至2019年12月15日期间的借款本息，本院予以确认。绿地小贷公司主张余乐兵、李中兰自2020年1月起未继续还款，由于余乐兵、李中兰未对归还借款的情况加以证明，应承担举证不能的不利后果。余乐兵、李中兰已构成逾期还款，根据《贷款合同》的约定，绿地小贷公司有权要求余乐兵、李中兰提前归还全部借款本息及其他费用，绿地小贷公司要求余乐兵、李中兰还款之日即为债务提前到期之日。绿地小贷公司向余乐兵、李中兰主张权利构成对余乐兵、李中兰的还款催告，本案诉状副本送达余乐兵、李中兰之日应视为绿地小贷公司提前还款的意思表示已到达余乐兵、李中兰，绿地小贷公司要求余乐兵、李中兰提前归还全部借款本息符合合同约定。按照《贷款合同》约定的借款利率及还款方式，根据绿地小贷公司认可的还款情况计算，截至2019年12月15日，余乐兵应归还绿地小贷公司剩余的全部借款本金74314.01元。关于借款利息的支付。《贷款合同》约定的借款期内利息为15%/年，逾期利息为24%/年。2019年12月16日至2020年1月15日期间属借款期内，余乐兵、李中兰应支付利息928.93元，绿地小贷公司的主张符合法律规定，本院予以支持。余乐兵、李中兰自2020年1月16日起构成逾期还款，绿地小贷公司要求按24%/年计算逾期利息符合合同约定，本院予以支持。另，因本院已按年利率24%的标准支持了绿地小贷公司有关逾期利息的主张，该标准已达法定利率上限，对其有关违约金的诉讼请求，本院不再主张。余乐兵、李中兰以其所有的房屋为债务提供抵押担保，并办理抵押登记，绿地小贷公司的抵押权已经设立，绿地小贷公司有权在合同约定抵押担保范围内对抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告余乐兵、李中兰于本判决生效之日起十日内归还原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司借款本金74314.01元并支付利息（截至2020年1月15日的利息为928.93元，自2020年1月16日起利息以尚欠借款本金74314.01元为基数，按年利率24%计算至还清之日止，利随本清）；原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司有权在前述第一项债权范围内以被告余乐兵、李中兰名下的坐落于重庆市南岸区南坪街道黄桷渡X号附X号X单元X-X号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告重庆保税港区绿地小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计840.54元，由被告余乐兵、李中兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  任中杰二〇二〇年五月二十六日书记员  李 泓