上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初22244号原告：许仁君,男,1932年3月5日生,汉族,住上海市嘉定区嘉定镇花园弄69号402室。委托诉讼代理人：庄晓骏，上海诚立律师事务所律师。被告：许仁熙，男，1939年9月9日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：许仁元，男，1933年8月2日生，汉族，住贵州省贵阳市。被告：许仁嫮，女，1936年12月16日生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：许仁熙(系许仁嫮之弟)。被告：许仁壁，男，1943年10月16日生，汉族，住上海市嘉定工业区。被告：许仁娟，女，1947年5月13日生，汉族，住上海市徐汇区。第三人：许锂锂，男，1968年7月15日生，汉族，住上海市嘉定区叶城路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：许仁熙(系许锂锂之父)。原告许仁君与被告许仁熙、许仁元、许仁嫮、许仁壁、许仁娟共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，先依法适用简易程序，后转普通程序，并追加第三人许锂锂参加诉讼，于2019年12月19日、2020年4月14日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄晓骏、被告许仁熙、许仁娟均到庭参加诉讼，被告许仁元、许仁壁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告许仁君向本院提出诉讼请求：1.依法对上海市嘉定区项泾西街XXX号房屋(以下简称项泾西街XXX号房屋)拆迁所得上海市嘉定区汇丰荷苑二期柳湖路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1003室房屋)及拆迁补偿(拆迁补偿款125,492元、搬迁奖励费、临时安置费31,488元，总计156,980元)进行析产继承；2.本案诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：许丽樗(1992年故)与被继承人陈某某(2000年故)育有6个子女，分别为原告及五被告。陈某某去世后遗留有项泾西街XXX号公租房一间。该公租房承租人为陈某某，无共同居住人。自1992年起至拆迁之日，该房屋一直处于出租状态，1992年至2006年房屋由被告许仁壁管理，2006年至2014年房屋由原告之女许嘉德代为管理，出租租金在缴付公租租金后用于组织家庭聚餐。2014年该房屋所在区域传言将列入动迁范围。2014年9月30日，许仁熙擅自向上海嘉城物业管理有限公司申请变更承租人为许仁熙。许仁熙在申请书中谎称已得到兄弟姐妹一致同意其变更为承租人，在未取得其他继承人同意的情况下，伪造其他继承人在申请书上签名。2014年10月8日，许仁熙为了通过承租人资格的审批，并愿意承担相应法律后果。2014年10月15日许仁熙代签退房单，退房原因为更户。2017年2月20日，该房屋进行动迁，许仁熙以承租人身份取得1003室房屋一套，面积69.18平方米，并得到拆迁补偿款125,492元、搬迁奖励费、临时安置费31,488元。原告认为，项泾西街XXX号房屋权益应属继承人共同共有，许仁熙未经继承人同意，伪造签名变更承租人，窃取全部遗产的行为侵犯了其他继承人的利益，为此向法院提起诉讼。被告许仁熙辩称，项泾西街XXX号房屋系公租房，于1960年由房管所分配入住，户主、承租人为母亲陈某某，许仁嫮、许仁壁、许仁娟和本人同住抚养母亲，常住户口5人。后姐妹分别出嫁，弟另住别处，本人由嘉一中分配“六一”新村居住，接母亲同住抚养照顾，项泾西街XXX号房屋出租。1997年，受母亲之嘱，本人和儿子许锂锂户口迁入该房屋内。2000年母亲病故，派出所定本人为户主，常住户口只有父子二人。到2014年才发现承租人名字未更改(房租从1960年至2017年动迁均由本人交纳)，向物业提出更名，物业要求找其他兄弟姐妹签字，本人打电话给许仁君，其表示没意见，但躺床上起不来，让本人代其签名，本人又打电话给其长女许嘉德，许嘉德对本人代其父签名未表异议。本人另打电话给许仁壁，其表示让本人代签。故更名申请书上许仁君、许仁壁的签名由本人和在场的妹夫张增祐代签，许仁娟由其本人签名，打电话给许仁元、许仁嫮，二人均在外地，都没意见，因未让本人代签，故未代签。原告起诉书中将代签改成伪造，违背事实。物业接受了更名申请书，并经调查核实通知本人领取了更名后的租赁证。后项泾西街XXX号房屋动迁，动迁办审核租赁证、户口簿、身份证并张榜公布，无人提出异议。一直到2017年动迁有150万元动迁款，许嘉德才讲代签是不可以的，要全部子女到场，不能到场的要有委托书。经多方咨询，项泾西街XXX号房屋不是私房是公房，不存在遗产继承问题；本人和儿子有常住户口在内，本人取得承租人权利不需要其他子女签字；本人是户主，也是公房承租人，故房屋动拆迁利益归本人所有。被告许仁嫮辩称意见同被告许仁熙。被告许仁娟辩称，更名申请书上的名字是打电话给许仁君、许仁壁，取得了他们同意后才代签的。被告许仁元、许仁壁未作答辩。第三人许锂锂述称，原告在项泾西街XXX号房屋内既无户口，又未居住过，根据政策，有户口在内的子女可以协商变更租赁户名，没有户口在内的子女不得干涉，故原告诉讼请求不合理。本院经审理认定事实如下：案外人陈某某与丈夫许丽樗共生育子女6人，即原告许仁君、被告许仁熙、许仁元、许仁嫮、许仁壁、许仁娟。第三人许锂锂系许仁熙之子。项泾西街XXX号房屋系公有房屋，户主、承租人均为陈某某。1960年9月6日，陈某某、许仁熙、许仁壁、许仁嫮、许仁娟户口迁入该房屋内，上述人员在此共同居住。后许仁嫮、许仁娟出嫁，许仁熙单位分房，许仁壁另住他处先后搬离，户口随之迁出，该房屋由陈某某一人居住。之后陈某某到子女家中轮流居住，该房屋用于出租。1997年，经陈某某同意，许仁熙、许锂锂户口迁入该房屋内。2000年8月12日，陈某某报死亡。至陈某某死亡时，该房屋内有户籍人口3人，为陈某某、许仁熙、许锂锂。2014年9月30日，许仁熙以项泾西街XXX号房屋原承租人陈某某死亡为由，向上海嘉城物业管理有限公司提交变更租赁户名申请书，申请由许仁熙为户主，并表示已得到兄弟姐妹一致同意，许仁娟在该份申请书上签了名，许仁君、许仁壁的名字分别由许仁熙、许仁娟丈夫张增祐代签，许仁元、许仁嫮人在外地未签名，同户有户口人员许锂锂亦签名表示同意。2014年10月15日，许仁熙代签退房单，退房原因为更户。2017年1月15日，许仁熙作为公有房屋承租人(乙方)与上海市嘉定区人民政府(甲方)、上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定，乙方房屋坐落于项泾西街XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住，认定建筑面积26.488平方米；被征收房屋价值补偿款776,800.62元；被征收房屋装潢补偿为20,000元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权房1套，房屋总建筑面积69.18平方米，坐落于汇丰荷苑二期柳湖路XXX弄XXX号XXX室，价格合计1,494,910.62元；其他各类补贴、奖励费用合计823,602元等。2017年2月20日，经结算，除了安置的1003室房屋外，许仁熙获得现金补偿款125,492元、搬迁奖励费26,488元、临时安置费5,000元。房屋交付后，许仁熙以150万元的价格将房屋出售给许仁娟，现房屋由许仁娟居住使用。另，许锂锂出生后即随父母居住在项泾西街XXX号房屋内，1973年许仁熙单位分房后搬离。许锂锂于1990年7月1日入职中国电子科技集团公司第三十二研究所，现担任下属公司上海华验精密机电科技有限公司总经理一职。工作期间，未享受过实物分房福利，于2010年享受过所内职工住房补贴14万元。以上事实，有户籍信息、申请书、退房单、房屋征收补偿协议、不动产登记簿、证明、本院调查笔录及本案庭审笔录等证据为证，本院予以确认。本院认为，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。本案中，项泾西街XXX号公有房屋拆迁发生于2017年，当时房屋承租人虽已变更为许仁熙，但根据相关法规规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。许仁熙在该承租房屋处有本市常住户口，但之前已享受过单位福利分房，故其不属于房屋的共同居住人，不具有承租人的资格。许锂锂在作出房屋征收决定时，在项泾西街XXX号房屋内具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房，属于房屋的共同居住人，故该房屋的拆迁利益应归其所有。原承租人陈某某享有的房屋权利在其死亡时即已丧失，故原告主张拆迁利益应属继承人共同共有，无事实和法律依据，本院不予支持。诉讼中，被告许仁元、许仁壁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律之行为，视作其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，所导致的法律后果应由其自负。据此，依照《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第(二)项、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条、第五十一条第(三)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告许仁君要求对上海市嘉定区项泾西街XXX号房屋拆迁所得上海市嘉定区汇丰荷苑二期柳湖路XXX弄XXX号XXX室房屋及拆迁补偿款析产继承之诉讼请求。本案受理费18,300元，由原告许仁君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邹 敏人民陪审员  陈伟发人民陪审员  沈加隆二〇二〇年五月二十八日书 记 员  姜梦蕾附：相关法律条文一、《上海市房屋租赁条例》第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：……（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。……二、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第四十四条征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。第五十一条本细则中下列用语的含义：……（三）共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。