北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初3804号原告：中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所，住所地北京市丰台区郑常庄306号。法定代表人：陈才国，所长。委托诉讼代理人：朱嫄嫄，北京谦君律师事务所律师。被告：北京同辉时代文化有限公司，住所地北京市丰台区郑常庄306号。法定代表人：朱有，执行董事。原告中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所（以下简称第十五干休所）与被告北京同辉时代文化有限公司（以下简称同辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，通过网络平台，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第十五干休所的委托诉讼代理人朱嫄嫄、被告同辉公司的法定代表人朱有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。第十五干休所向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2016年1月1日至2016年12月31日的剩余房屋租金50500元。2、请求判令被告支付违约金15150元（按拖欠租金总金额的30%计算）。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月31日，原被告签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于丰台区郑常庄路306号11楼四层的房屋建筑面积262平米出租给被告使用，租期自2015年1月1日至2016年12月31日止。年租金73000元，按半年结算。被告逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，原告按滞交经费总额的千分之三向被告加收违约金。合同到期后未再续签，但被告未向原告支付2016年1月1日至2016年12月31日的部分房屋租金50500元。经原告多次催要，被告至今仍拒不支付。为了维护原告自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。同辉公司辩称：原告诉请违背事实，我方有证据证明原告收取被告缴纳的2015年1月1日至2015年12月31日房租共120500元。我方提前搬离是根据国家规定进行，原告的两项诉请不符合合同条款。我方是2016年3月份搬离的，是因为部队全面停止有偿服务，部队向我们发了通知，要求我们提前搬离，然后我们就搬走了，只是没有给原告写书面材料，干休所要求搬离的限期是2016年6月30日前搬离，我们是3月份搬的，如果交纳同意交纳1月到3月的，3月之后不同意交纳。诉讼费应由原告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第十五干休所向本院提交了军队房地产租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系；有偿服务收费专用票据，证明被告交费至2015年12月31日止、工商登记信息查询，证明被告主体情况；同辉公司向本院提交了军队房地产租赁合同、军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知；干休所2015年2月、3月传达文件会议签到单、收费票据及军队房地产租赁许可证，证明租赁期限至2015年12月31日及通话录音等证据材料。本院组织双方当事人对上述证据材料进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，中国人民解放军总后勤部北京郑常庄离职干部休养所（甲方）与同辉公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市丰台区郑常庄路306号11楼四层的房屋建筑面积262平方米出租给乙方使用。租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日止。租金总额146000，年租金73000元。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日交付给甲方。第九条、因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。第十一条、乙方违约责任：乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同签订后，双方按约履约。同辉公司向本院提交的交费发票显示2015年1月8日交纳出租费25000元、2015年4月16日交纳出租费59000元、2015年8月8日交纳出租费用36500元，实际共计支付租金120500元，比合同约定的年租金73000元多出47500元。第十五干休所提交的收费票据显示2015年4月16日收费59000元，2015年8月8日收费36500元。比合同约定的年租金73000元多出22500元，第十五干休所将此多出金额折抵2016年上半年租金36500元后尚欠14000元，故据此主张尚欠房屋租金50500元。另查，中国人民解放军总后勤部北京郑常庄离职干部休养所因部队编制改革，更名为中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所。因中央军委部署军队和武警部队全面停止有偿服务工作，2016年2月，第十五干休所通知所有商户开会，传达“全面停止军队和武警部队有偿服务活动”通知，同辉公司到场参加并签字确认。同辉公司提交军队房地产租赁许可证，该许可证出租给同辉公司房屋有限期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。第十五干休所不认可同辉公司三月底搬离的意见，理由系未办理交接手续。同辉公司称其搬离时与第十五干休所相关领导口头告知，考虑到部队是国家的，所以也没有跟原告签手续。钥匙交给了部队的人员李明，另一个交给了物业人员。为证明其于2016年3月搬走的事实，其公司提交现场照片及电话录音佐证，其中，现场照片电子信息显示拍摄于2016年3月16日上午10时至11时之间，照片显示房间为搬空状态；录音系同辉公司法定代表人与原告一方工作人员的对话，对话内容包括“说你们搬走了的，当时只记得只剩下一家”“情况是这么个情况，第一批的时候我们已经说明了，……有一部分人员确确实实是搬走了，现在出现这事了，看看怎么解决为好，别搞得我没说清楚……”等。第十五干休所对此未提供相反证据佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第十五干休所与同辉公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。双方于履约过程中，因中央军委统一部署军队停止有偿服务，双方终止了租赁合同的履行。第十五干休所主张同辉公司搬离租赁房屋的时间系2016年12月31日，同辉公司辩解其于2016年3月底就已搬离，并提供照片及录音对话证明，第十五干休所对此未能提供证据予以反证，故本院对同辉公司的抗辩意见予以采信，确定同辉公司搬离租赁房屋的时间系2016年3月底。第十五干休所主张要求同辉公司支付自2016年1月1日至2016年12月31日租金及违约金。经查，依据租赁合同约定，同辉公司租金为每半年支付36500元，同辉公司已于2015年先行支付120500元，实际超出2015年年租金47500元，超出部分已涵盖了其2016年3月底搬离前应交纳的租金部分。故第十五干休所主张同辉公司交纳2016年1月至12月所欠房屋租金及违约金的请求缺乏事实依据及证据支持，对其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：驳回中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所的全部诉讼请求。案件受理费1441元，由中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  文军丽人民陪审员  宋泽生人民陪审员  励和平二〇二〇年五月二十九日法官 助理  庄永生书 记 员  杨彤瑶