河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初644号原告：李相毅，男，汉族，1995年7月16日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：李国松，系原告父亲。被告：张悦，女，汉族，1981年1月28日出生，住漯河市郾城区。原告李相毅与被告张悦民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告李相毅的委托诉讼代理人李国松、被告张悦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月18日，被告以生产经营为由向原告借款50万元，约定月利率为1.8%，借款期限12个月，每月18日偿还当月利息9000元，2020年1月18日偿付本金50万元，并以名下一套房产作为抵押物向原告提供担保。被告按照月利率1.8%即每月9000元将利息归还到了2019年11月18日，2019年11月18日之后的利息没有给，但起诉后给过2200元，诉请人民法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金50万元及每月的利息9000元，罚息1000元，利息和罚息从2019年9月28日开始计算，到本息还清之日止；2、抵押物漯河市淞江路大唐世家2号楼2单元5层42号房产（不动产权证号：20190000260）优先受偿；3、诉讼费由被告负担。被告张悦辩称：没有意见。借款情况属实，我与康志军系夫妻，康志军现在在看守所中，估计到今年10月份可以从看守所出来，我自己带着孩子没有偿还能力，等康志军出来以后，让他筹钱还款。经审理查明：甲方（出借人、抵押权人）李相毅与乙方（借款人、抵押人）张悦、丙方（担保人）康志军2019年1月18日签订的抵押借款合同上显示：为确保借款人张悦和甲方签订的本合同的履行，乙方愿意以其有处分权的房地产及其基础装修做抵押，甲方要求丙方为借款人提供借款担保。抵押房地产情况如下：房屋坐落郾城区淞江路大唐世家小区2#号楼2单元5层42，所有权人张悦，共有权人单独所有，不动产权号豫2019漯河市不动产权第000026。第一条借款金额甲方向乙方提供借款￥500000；第二条借款期限借款期限为12个月，自2019年1月18日至2020年1月18日止（实际交付借款与本合同期限不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限。如借款交付采取银行转账方式，若不能即时到账的，则以到账日期为实际交付借款日）止；借款期满之日为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。第三条借款利息借款月利率为1.8%，从甲方实际交付借款之日计算；第四条还款付息方式乙方需于2019年2月18日偿付第一笔利息玖仟元整，此后每月于18日偿付相同数额的利息，共需偿付12次利息，共计拾万捌仟元整，并于2020年1月18日前偿还所有借款本金伍拾万元整及所有可能涉及到的相关罚息与违约金与诉讼费。甲方应通过银行账户62×××68向乙方银行账户中国建设银行62×××01汇出借款。乙方应通过银行账户中国建设银行62×××01向甲方银行账户62×××68支付利息及本金。第八条5、乙方应按时、足额支付借款利息、归还借款本金。第十一条若乙方未经甲方同意，未按约定向甲方归还借款本金的或乙方逾期支付利息，则乙方应自逾期之日每日按本金总金额的万分之七向甲方支付违约金，违约日期按逾期之日起至甲方收回全部本息之日结束计算，给甲方造成其他损失的应承担赔偿责任。第十三条若乙方违反合同约定第八条约定义务的，应向甲方支付2000元每项（次）的违约金，给甲方造成其他损失的还应承担赔偿责任。张悦2019年1月18日向原告出具的借条上显示：今收到李相毅以现金出借的人民币伍拾万圆整，借期12个月，月利率1.8%，按月偿还利息，2020年1月18日到期时一并还清本金、所有利息及罚息。如到期未还清，则乙方应自逾期之日每日按逾期款项的千分之五向甲方支付违约金，给甲方造成其他损失的应承担赔偿责任。2019年1月18日原告向康志军中国建设银行账户62×××01转款50万元。不动产权号豫（2019）漯河市不动产权第000026号不动产权证上显示：权利人张悦共有情况单独所有坐落河南省××郾城区淞××路大唐世家2#号楼2幢5层42号。豫（2019）漯河市不动产证明第0002135号不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权权利人李相毅义务人张悦坐落河南省漯河市淞江路大唐世家2号楼2单元5层42号登记原因一般抵押债务人张悦、康志军债权数额伍拾万元整。不动产权证号20190000260权利人张悦。原告提供了张悦与康志军的结婚证复印件。原、被告均称，被告按照月利率1.8%即每月9000元将利息归还到了2019年11月18日，2019年11月18日之后的利息没有给，但给过2200元。本院认为：2019年1月18日张悦向原告借款50万元，原告当日将50万元转款至张悦丈夫康志军银行账户，双方约定还款日期为2020年1月18日，月利率1.8%属实，有原告提供的抵押借款合同、借条、转账凭证及原、被告的陈述为证，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：······（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”张悦2019年1月18日向原告出具的借条上显示：如到期未还清，则乙方应自逾期之日每日按逾期款项的千分之五向甲方支付违约金。双方2019年1月18日签订的抵押借款合同上显示：第八条5、乙方应按时、足额支付借款利息、归还借款本金。第十一条若乙方未经甲方同意，未按约定向甲方归还借款本金的或乙方逾期支付利息，则乙方应自逾期之日每日按本金总金额的万分之七向甲方支付违约金，违约日期按逾期之日起至甲方收回全部本息之日结束计算，给甲方造成其他损失的应承担赔偿责任。第十三条若乙方违反合同约定第八条约定义务的，应向甲方支付2000元每项（次）的违约金，给甲方造成其他损失的还应承担赔偿责任。无论从借条还是从抵押借款合同上看，逾期之时，被告均应按月利率2%支付利息（含罚息或违约金），因被告利息支付到了2019年11月18日，2019年11月18日之后的利息没有给，但给过2200元，故被告应归还原告借款本金50万元及利息、罚息（违约金），利息、罚息（违约金）按照月利率2%，从2019年11月19日开始计算，到支付完毕之日止（但应扣除被告已经支付的2200元）。因双方在抵押借款合同中约定以张悦名下郾城区淞江路大唐世家2#号楼2单元5层42号房屋（不动产权号豫2019漯河市不动产权第0000260号）作为抵押，并办理了抵押登记，故原告要求抵押物漯河市淞江路大唐世家2号楼2单元5层42号房产（不动产权证号：20190000260）优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告张悦于本判决生效后十日内偿还原告李相毅借款本金50万元及利息、罚息（违约金），利息、罚息（违约金）按照月利率2%，从2019年11月19日开始计算，到支付完毕之日止（但应扣除被告已经支付的2200元）。二、原告李相毅对被告张悦名下漯河市淞江路大唐世家2号楼2单元5层42号房产（不动产权证号：20190000260）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4450元，由被告张悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员 刘 晓二〇二〇年五月十五日书记员 史文博