广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初255号 原告：来宾鑫龙房地产开发有限公司，，住所地：象州县水晶乡。 法定代表人：覃英凤，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：银黄海，广西至和律师事务所律师。 被告：蔡志军，男，1974年11月24日出生，汉族，住象州县。 原告来宾鑫龙房地产开发有限公司（以下简称鑫龙公司）与被告蔡志军排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫龙公司委托诉讼代理人银黄海，被告蔡志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫龙公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告拆除在原告土地（使用权）上的自建物，恢复原告土地（使用权）上的原状并将其交还原告。二、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2007年5月16日，覃英凤（原告的法定代表人)通过拍卖的方式获得位于广西来宾市象州县原水晶粮所地块的土地使用权及地上附作物(下称水晶粮所地块)。基于统一规划和整体商业开发的需要，覃英凤随后将其持有的水晶粮所地块向原告进行了出让。原告取得水晶粮所地块后，于2011年10月17日依法办理了不动产权权属登记证书(编号为象国用(2011)第019303909号）；地类用途:商服住宅用地；使用权面积:17138.80㎡)，并着手对水晶粮所地块的地上附着物进行拆除、平整土地以及在办理合法有效的政府规划手续后对水晶粮所地块进行了商业开发。在原告对水晶粮所地块进行商业开发过程中，被告与原告商议，有意向购买归属于原告并已纳入规划开发范围的A排8-9号土地(下称A8-9号地块，该地块毗邻象州县水晶乡财政所)，但至今被告尚未与原告签订买卖合同也未支付价款。因被告系原告公司高管的朋友，原告一直忙于水晶粮所地块的商业开发亦未过多关注被告有意向购买A排8-9号地块的事宜。在原告对水晶乡粮所地块进行商业开发后期，原告发现被告竟私自在A排8-9号地块上搭建钢架棚从事经营活动(该钢架棚现已被被告荒弃）。后原告遂多次与被告协商，要求被告将A排8-9号地块归还给原告，但被告却置若罔闻，至今尚未向原告归还A排8-9号地块。综上所述，原、被告双方诉争法律事实清楚，被告的行为已严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特向本院起诉，望判如所请。 被告蔡志军辩称，关于原告请求法院判令被告拆除被告土地(使用权)上的自建物，恢复原土地上的原状将其交还原告一事，被告认为原告起诉状与原告争义事实多有不实。原告于2007年5月16日，通过拍卖方式获得位于水晶乡原粮所地块使用权后进行商业开发，被告无异议。被告认为粮所地块A排8-9号争议其实与鑫龙房公司无关。具体事实如下:1、2007年5月16日，原告通过拍卖的方式获得位于案涉地块的土地使用权，从恰谈、签字、交款全权代表应是三和米厂的郑茳山。2、案涉地块的商业开发全过程都是郑茳山全权操作。开发前期被告应是第一人购买房地产一块，开发前期被告与郑茳山情同手足。被告曾参与协助郑茳山的前期开发工作，即水泥路面及排水沟施工工作。3、被告认为原告在起诉书中的话不实。起诉状中说:“原告对水晶乡粮所地块进行商业开发后期，原告发现被告竟私自在A排8-9号地块上搭建钢架棚从事经营活动”，此话不属实。真实事情如下:被告在买了地皮后建宾馆，下层用于经营水泥、钢材。在一次饭局上被告提出想要在水运路上买一块地皮做仓库，在座的郑茳山说，叫被告在背角偏僻的A排8-9号地块上搞就行了，钱以后再说，一则可以解决缺少仓库之急，又可以打打广告，两全其美。建设仓库从挖基、倒地梁、彻墙、搭架郑茳山始终在场，假若不是郑茳山提议并同意，被告不可能在覃英凤花二百多万元买的地皮上施工动土，更莫说起房，又经营了十多年。因当时买了地皮建了宾馆，又经营钢筋水泥生意，所以天面只能盖铁皮总共花去10多万元。4、现在原告因A排8-9号地块一纸告到法院，被告认为所争议的地块与原告无关，也不知道原告公司成立在什么时候，被告从买房、建房、修路、建仓库只和郑茳山老板交往有过合作，从未与鑫龙公司打过交道。5、事实上A排8-9号地块争议，起诉状中说，原告对水晶粮所地块进行商业开发过程中，被告与原告商议有意向购买归属于原告并纳入规划开发范围的A排8-9号地块情况属实。A排8-9号地块争议事实上双方都有失误，被告紧缺生意上急用仓库，原告方郑茳山让被告在背角处A排8-9号地块起仓库，因当时被告缺少资金，每栋8万元地皮费拿不出，尚未交款是事实，所以被告与原告尚未签定买卖合同。而尔后几年房地产增值起价，原告派人要被告方交款签定买卖合同，由原来的每栋8万元升至17多万元，双方因价格差距太大，产生分岐，协商不下，导致双方一拖再拖。所以请求法院查实将A排8-9号地皮按当时每栋8万元费用计算卖给被告。恳请法院实地踏堪，作出实事求是的判请。 本院经审理认定事实如下：2007年5月16日，覃英凤通过广西阳升拍卖有限公司以拍卖的方式拍得位于广西来宾市象州县原水晶粮所地块的土地使用权及地上附作物，竞拍成交价212万元。随后，覃英凤着手对原水晶粮所地块进行规划开发，并将该地块规划命名为瑞鑫园。2008年12月8日，蔡志军向覃英凤的丈夫郑茳山支付10万元以购买原水晶粮所地块（瑞鑫园）D1、D2地块，并在D1、D2地块建宾馆。2010年蔡志军在原水晶粮所地块（瑞鑫园）A8、A9地块搭建钢架棚。后覃英凤将其持有的原水晶粮所地块向鑫龙公司进行了出让。鑫龙公司承继了覃英凤竞拍所得水晶粮所地块的规划和开发。2011年10月17日，鑫龙公司办理了不动产权权属登记证书(编号为象国用(2011)第019303909号）；地类用途:商服住宅用地；使用权面积:17138.80㎡)。鑫龙公司办理的不动产权属登记证记载的使用权面积等信息与广西阳升拍卖有限公司拍卖成交确认书记载的内容一致。原水晶粮所地块使用权人变更后，鑫龙公司继续对该地块进行开发。鑫龙公司承继水晶粮所地块的土地使用权和开发规划后，蔡志军与鑫龙公司商议，有意向购买归属于原告并已纳入规划开发范围的A排8-9号土地使用权(下称A8-9号地块，该地块毗邻象州县水晶乡财政所)，但双方未签订买卖合同。因鑫龙公司认为，蔡志军未经其许可，擅自在水晶粮所地块A8、A9地块搭建钢架棚，鑫龙公司要求蔡志军返还A8、A9地块未果，遂于2020年3月10日向本院提起诉讼，诉请如前。 上述事实，有当事人陈述、拍卖成交确认书、不动产权属登记证书、地籍资料、案涉地块现状图、收款单、转账业务凭证、庭审笔录等在卷作证。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、返还财产。本案中，原告的不动产权属证是象州县人民政府颁发的权属证书，具有法律效力，原告依法拥有该不动产权属证书所确定的土地的使用权，并受到法律保护，被告等非权利人均不得非法侵犯。被告主张其在案涉地块搭建钢架棚是经原该地块权属人覃英凤的丈夫郑茳山授权，且A8、A9地块经被告与郑茳山议定每块8万元，要求原告按每块8万元的价格进行交易，但其未能提交相关证据予以证明，因此，被告的主张本院不予采信。被告在案涉地块搭建钢架棚，已侵犯了原告的合法权益，应承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、返还财产的法律后果，故原告诉请被告恢复案涉地块土地的原状并将案涉地块土地交还原告，本院予以支持。综上，依照《中国人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告蔡志军于本判决生效后三十日内拆除搭建于象州县水晶乡水晶街原水晶粮所A8、A9地块的钢架棚，恢复土地原状并将该地块交还原告来宾鑫龙房地产开发有限公司。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告蔡志军负担(于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 梁利斌 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 韦军生 书 记 员 李琳凤 附相关法律条文： 1.《中国人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 2.《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。