福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1069号 原告：刘爱清，男，汉族，1984年6月20日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：张志锋，泉州闽南法律服务所法律工作者。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴。 原告刘爱清与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称“信昌公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱清及其委托诉讼代理人张志锋到庭参加诉讼，被告信昌公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘爱清向本院提出诉讼请求：判令被告信昌公司协助原告办理与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号201606230023，房屋代码510508，以下简称“买卖合同”）中约定的址在泉州市泉港区祥云中路柳山街三青现代城9＃楼西幢510号房产（以下简称“510号房”）的不动产权属登记手续。事实和理由：2012年5月5日，原告的父亲刘才龙、母亲许聪朱向被告购买由被告开发的址在泉州市泉港区商品房三套，并支付了定金1万元，其中，510号房系原告的父母代其购买的。2013年8月2日，原告的父母亲与被告签订一份《协议书》，约定上述三套商品房的总价款为918725元，该款项原告的父母亲于2013年8月1日、2014年4月12日付清了全部购房款。2016年6月23日，原告与被告签订了购买510号房的买卖合同。2016年7月29日，被告交付了510号房，但交房后，被告未向泉港区房地产管理部门办理合同登记备案手续，故原告于2017年9月29日依法向本院提起诉讼，要求被告应当依法向泉港区房地产管理部门办理合同登记备案手续，本院于2017年11月20日作出（2017）闽0505民初2949号民事判决书，判决被告应于判决生效之日起10日内继续履行与原告签订的买卖合同，依法向泉州市泉港区房地产管理处申请办理该合同登记备案手续。该判决生效后，原告依法向本院申请执行，本院于2018年4月19日作出（2018）闽0505执450号《协助执行通知书》，要求泉港区房管站协助办理合同登记备案手续。现该房产虽然已办理合同登记备案手续，但未能办理不动产权证，为此，原告于2018年7月4日向本院提起诉讼，请求本院依法判决被告应继续履行合同向泉港区房管站申请办理房屋不动产权证，后原告与被告庭外和解于2018年8月2日撤回起诉。但被告却至今未向房管部门办理房屋不动产权证书，故原告再次起诉主张权利。 被告信昌公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告刘爱清系刘才龙、许聪朱之子。2012年5月5日，被告信昌公司预收了许珍珠（即许聪朱的曾用名）购买9#楼310号房屋购房定金0.5万元和509号、510号购房定金0.5万元。2013年8月1日，许聪朱、刘才龙向被告支付购买上述三套房屋购房款44万元。2013年8月2日，刘才龙、许聪朱与被告信昌公司签订1份《协议书》，约定：“由刘才龙、许聪朱向被告定购由被告开发的三青现代城9#楼西310、509、510号商品房，其中，310号房屋面积为134.14㎡，单价2340元／㎡，合计313887元；509号房屋面积为131.1㎡，单价2250元／㎡，合计294975元；510号房屋面积为134.14㎡，单价2310元／㎡，合计309863元；上述面积均为预测面积；刘才龙、许聪朱应于签订协议之日支付三套房屋约49%的购房款合计45万元（含定金），若刘才龙、许聪朱于2014年3月31日前付清余款，后应刘才龙、许聪朱要求的时间签订《商品房买卖合同》，但最长不超过2018年3月31日；若刘才龙、许聪朱无法于2014年3月31日前付清该三套房款，则他们应于2014年4月7日前到被告售楼部签订《商品房买卖合同》，并按规定提供办理银行按揭贷款所需的材料，同时办理好银行按揭贷款手续；若刘才龙、许聪朱未能在规定的时间办理上述手续，已付购房款，被告有权不予返还，并作为赔偿给被告的违约金，被告有权将上述房屋另售他人；该协议自双方签字之日起生效。”2014年4月12日，许聪朱支付了被告上述三套房屋的购房款468725元。以上合计918725元，由被告出具四张收款收据交刘才龙、许聪朱收执。2016年7月6日，原告与被告签订1份买卖合同。其中，该买卖合同第三条约定的主要内容为：“由买受人即刘爱清向出卖人即信昌公司购买510号房，建筑面积为135.77㎡，其中，套内建筑面积118.5㎡，公摊面积17.27㎡。”第四条约定：“计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为2310元/㎡，总价款计313629元。”第六条约定：“付款方式及期限：买受人按下列第1种方式付款：2016年6月30日前缴清全部购房款。”第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当于2015年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交房条件的商品房交付买受人使用……。”第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人……。”第二十二条约定：“本合同未尽事宜可由双方签订补充协议（附件六），……。”等等。2016年7月7日，原告与被告签订了一份《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”），补充协议第一条约定，买受人应于本合同签订之日，一次性缴纳总价款人民币313629元；第四条约定，该套房总价款313629元，该总价款不包括办理产权的契税、水表电表的开户费、煤气管道开通费及政府规定的应由买受人交纳的其他相关费用；维修基金费用按该套房产主管部门的规定收取，签订商品房买卖合同时，由出卖人向买受人代收。第五条约定，本补充协议是原合同不可分割的一部分，经双方签字盖章后与原合同同时生效，并具有同等法律效力。2016年7月29日，被告将510号房交付原告。2016年8月17日，原告诉诸本院，请求被告依法向泉港区房地产管理处办理买卖合同登记备案手续及支付相应违约金；2017年11月20日，本院依法作出（2017）闽0505民初2949号民事判决，判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内继续履行与原告签订的买卖合同，依法向泉州市泉港区房地产管理处申请办理该合同登记备案手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。2018年4月19日，本院依法向泉港区房管站发出载明协助原告签订的买卖合同办理合同登记备案手续的（2018）闽0505执450号《协助执行通知书》。2018年7月4日，原告诉诸本院，诉求与本案诉求一致；2018年8月2日，本院根据原告的申请依法作出（2018）闽0505民初2273号民事裁定，裁定：准许原告撤回起诉。2020年4月10日，原告再次诉诸本院。本案审理过程中，本院依职权向原告的父亲刘才龙、母亲许聪朱制作了询问笔录，他们均表示：510号房系他们代原告购买，他们对原告与被告签订的上述买卖合同无异议，他们按上述《协议书》约定向被告交纳的购房款918725元，均用于抵扣诉争的510号房屋和310号、509号房屋价款，他们均不要求参加本案诉讼。 另查明，2008年4月28日、2010年12月18日、2011年4月20日、2012年9月6日、2013年8月28日，被告分别取得诉争商品房9#楼西建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、泉港国用(2013)第148号国有土地使用权证。2013年5月9日，诉争商品房工程取得竣工验收消防备案。2013年7月19日，诉争商品房竣工验收。 上述事实，有原告刘爱清的陈述及其提供的买卖合同、补充协议、（2017）闽0505民初2949号民事判决书、（2018）闽0505执450号《协助执行通知书》、（2018）闽0505民初2273号民事裁定书、收款收据四张、泉州市泉港区后龙镇后田村民委员出具的证明、泉州市公安局后龙派出所出具的公民身份号码更正证明、许聪朱的身份证二张以及本院依职权向许聪朱、刘才龙制作的询问笔录予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告信昌公司在本院指定的举证期限内未能提供相应证据。 本院认为，原告刘爱清与被告信昌公司签订的买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、法规的规定，合法有效，该合同对双方具有约束力，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告已依约支付了购房款，被告也于2016年7月29日向原告交付了已竣工验收的510号房产，根据买卖合同的约定，被告应在商品房交付使用后60日内即2016年9月27日前协助原告办理510号房的不动产权属登记手续，但被告至今未履行该项义务，已构成违约，依法应承担继续履行的法律责任。故原告请求判令被告立即协助原告办理510号房产的不动产权属登记手续，符合法律规定。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告刘爱清的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告刘爱清办理址在泉州市泉港区祥云中路柳山街三青现代城9#楼西幢510号房产的不动产权属登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担（原告刘爱清预交的100元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  钟伟科 二〇二〇年五月二十二日 书记员  林颂勤 速录员  施斌昭 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。