重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初26770号原告：刘东华，男，1980年7月8日出生，住重庆市忠县。被告：重庆万家联房地产经纪有限公司，住所地：重庆市渝中区大坪正街118号（嘉华鑫城）1幢8层3#，统一社会信用代码：91500103MA609F3A97。原告刘东华与被告重庆万家联房地产经纪有限公司（以下简称“万家联公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘东华到庭参加了诉讼，被告万家联公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘东华向本院提出诉讼请求：1、被告万家联公司签订退房合同；2、被告万家联公司退还押金850元及多交的两个月房屋租金1,700元；3、结清水、电、气费。事实和理由：2019年6月15日，原、被告双方签订房屋租赁合同，由原告承租位于重庆市九龙坡区聚金万佳苑2栋X号次卧，租期为2019年6月15日至2019年10月14日。2019年10月14日，双方办理退房手续时，被告不签订退房合同也不退还押金及多交纳的租金。原告为此诉至本院。被告万家联公司书面辩称，双方于2019年6月15日就位于重庆市九龙坡区聚金万佳苑2栋X号次卧签订租赁合同属实，但租赁期限为2019年6月15日至2020年6月14日。刘东华在租赁期内住到3个月后提出不住，其司告知刘东华需要配合其司带客户看房，但刘东华不仅违反租赁期限约定且多次不配合客户看房。刘东华搬走后，多次到公司要求退还押金及剩余房租，我司也已告知配合客户看房将房屋对外出租后，剩余款项该退就退。其司认为，刘东华违反合同约定给其司造成了损失，故应向其司支付月租金200%的违约金。原告刘东华围绕诉讼请求依法提交了《重庆市房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、水电气费微信支付截图、押金、租金收据、中国银行交易流水明细清单、工商银行交易回单、录音资料等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年6月15日，原告刘东华作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的万家联公司，双方就位于重庆市九龙坡区聚金万佳苑X号房屋的次卧签订了《重庆市房屋租赁合同》，该合同主要约定：房屋租赁期自2019年6月15日开始，甲方应于2019年6月15日前将房屋按约定交付给乙方；租金标准为850元/月，支付方式为押一付三，并提前30日支付下次房租，第二次租金支付时间为2019年8月15日，以此类推；租赁期满或合同解除后押金不充当房租，房屋租赁押金除抵扣应当乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。合同同时对双方权利义务、违约责任等进行了约定。原、被告双方同时又签订了《提前退房房屋缴纳协议书》，该协议约定：一、本公司对于年轻人刚进入社会工作不稳定，刚到重庆变故太大，特意做出人性化解除租赁合同。从此可以随时退房，但是必须遵从以下条款：（信息服务费除外）……2、提前退房必须提前一个月通知，并要求客户主动缴纳室内房门钥匙配合甲方出租房屋，如提前甲方将房屋租出客户必须在5日内搬离房间，以便下家客户入住。搬离房屋后以书面形式签写解除退房合同申请书。没有书面签字口头说明公司一律不予承认。3、填写完解除退房合同申请书证明的客户需在10个工作日以后到公司领取剩余房租及押金。如承租方在20个工作日后还未取走剩余的房租及押金公司视为自动放弃不予退还。4、承租方必须在合同期内没有拖欠房租，按时缴纳，包括退房期间。例如（承租方5月1日提出退房，但是5月5日应该缴纳下次房租，那么5月5日也必须缴纳房租。退房后出租方将剩余房租全部退还，否则出租方将扣除两个月房租作为违约金）……。原告在该合同尾部承租人（乙方）处署名，合同尾部出租人（甲方）处有“陈德华”的署名并加盖了被告万家联公司印章。另查明，案涉租赁合同关于租赁期限的截止时间有涂改痕迹，该合同租赁期限的截止时间原手写为“2020年6月14日”，后手写涂改为“2019年10月14日”。合同签订当日，原告向被告支付了押金850元及三个月房屋租金2,550元。2019年8月15日，原告向被告支付了2019年9月15日至2019年12月14日期间的三个月租金合计2,550元。合同履行中，原告刘东华于2019年9月15日，通过微信向被告万家联公司的工作人员联系称，“合同到期了，就不住了。聚金万家苑X次卧”，对方通过微信语音的方式予以了回复，原告刘东华随即回复称合同到期时间为“10月14日”。2019年10月16日，被告万家联公司的工作人员通过微信向原告刘东华询问“万佳苑的钥匙你放在哪里了？”，原告刘东华对此回复称“那钥匙在哪窗户放了。钱什么时候能退。”同时，原告刘东华与被告万家联公司工作人员的微信聊天记录中显示，被告万家联公司的工作人员分别于2019年9月8日和2019年10月10日告知原告刘东华水电费用后，原告刘东华于2019年9月9日、10月11日分别向其支付了水电费49.4元、水、电气费164.17元。审理中，原告陈述，整个合同文本内容上的字迹，均系陈德华书写，案涉租赁合同中关于租赁期限截止时间的涂改，也系被告工作人员陈德华进行的手写涂改，故合同租赁期间应为2019年6月15日至2019年10月14日；其已于2019年10月10日搬离了案涉租赁房屋，该房屋钥匙按被告工作人员指示放置在房屋所在楼层的消防栓处。审理中，原告认为合同已经到期，故当庭撤回了第一项诉讼请求；针对第三项诉讼请求的水、电、气费用问题，原告表示其不清楚水、电、气费的具体金额，也无法当庭明确水、电、气费金额。本院认为，被告万家联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。结合原告陈述以及被告的书面答辩意见，本案的争议焦点主要在于：被告万家联公司是否应当向原告刘东华退还押金及剩余租金。对于房屋押金是否应予退还的问题。本院认为，结合双方合同对押金的约定，本案中的押金实质上系履约保证金，也即合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。现双方签订的合同对押金退还条件进行了约定，因此是否应予退还的关键在于原告有无违约行为及是否结清租赁期间的费用。本案中，原告在合同履行过程中按照双方签订的《提前退房房屋缴纳协议书》的约定，于2019年9月15日也即提前一个月的时间，通过微信的方式明确表示2019年10月14日之后不再承租案涉租赁房屋，被告工作人员对原告退租行为也并未提出异议，应视为双就退房等事宜达成了一致，后原告于2019年10月10日搬离了案涉租赁房屋并将该房屋钥匙按被告工作人员指示放置在房屋所在楼层的消防栓处。现被告以此抗辩原告违反合同约定，不予退还押金及剩余租金，理据不足，本院不予采信。对于租赁期间的水电气等费用是否结清的问题。本案中，原告举示了相应的交费凭证证明其支付了部分水电气费，由于原、被告双方的微信聊天中并未提及欠付水电气等费用的问题，合同履行中也均系被告通知原告交纳相应的水电气金额，且被告也未举示证据证明原告欠费的金额，原告也无法明确具体水、电气金额，故原告请求结清水、电气费的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告主张被告万家联公司退还押金，符合约定，本院予以支持，被告应当将案涉租赁合同房屋押金850元退还给原告刘东华。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，依据上述规定可知，租赁合同的性质决定了出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人为此支付相应的租金。本案中，原告刘东华已按约将租赁物退还给原告，因此原告主张被告退还2019年10月15日至2019年12月14日期间的租金1,700元，于法有据，本院予以支持。原告自愿撤回第一项诉讼请求，系自我权利处分，本院对此予以尊重。对于被告提出的原告刘东华应向被告支付月租金200%的违约金的答辩意见，因被告未提出反诉，故本院对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆万家联房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘东华押金850元以及房屋租金1,700元，合计2,550元；二、驳回原告刘东华其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为25元、公告费450元，合计475元，由被告重庆万家联房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  倘军伟二〇二〇年五月六日书记员  许安娜