北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20510号原告：岳某，男，汉族，1980年6月28日出生，住址北京市西城区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李瑞新，河南新商律师事务所律师。被告：李某，女，汉族，1981年8月30日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：姚平，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓，北京市元甲律师事务所律师。岳某与李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。岳某及其委托诉讼代理人李瑞新，李某及其委托诉讼代理人姚平参加了北京云法庭在线庭审。本案现已审理终结。岳某向本院提出诉讼请求：1、要求李某支付到期房屋补偿款100万元，并按照银行贷款利率支付利息。2、要求李某于2020年12月31日前和2021年12月31日前分别支付50万元房屋补偿款，如逾期支付，按银行贷款利率支付利息。3、如李某在还款期限内出售或以抵押方式获得售房款或抵押款，要求其在一个工作日内一次性支付所有房屋补偿款，如逾期支付，按银行贷款利率支付利息。4、要求李某尽快办理房屋贷款变更手续和房屋产权变更手续。5、要求李某偿还岳某垫付的30887.06元房屋贷款。6、要求李某支付离婚协议违约金1万元。7、要求李某承担诉讼费。事实与理由：2019年4月8日，岳某与李某在北京市朝阳区民政局婚姻登记处协议离婚。关于房屋分割，约定双方名下共有的北京市朝阳区安慧里二区x号楼x层x号房屋（以下简称涉案房屋）归李某所有，后续贷款由李某偿还，岳某分期获得李某支付的房屋补偿款200万元，其中在离婚协议生效后一个月内获得李某支付的房屋补偿款50万元，于2019年、2020年和2021年每年12月31日前分别获得李某支付的补偿款50万元。离婚协议签署后，岳某搬离了涉案房屋，但李某以房屋产权没有过户为由，拒绝向岳某支付房屋补偿款。同时，由于未能及时办理贷款变更手续，造成岳某每月仍需通过银行卡还贷。因双方无法协商一致，故诉至法院，请求法院支持诉讼请求。李某辩称：双方在离婚协议中明确约定，涉案房屋归李某所有，李某取得涉案房屋所有权需补偿岳某200万元，分三年付清。随后，双方签订补充协议，约定房屋补偿款应在房屋完整过户之后开始分期支付。李某认为，双方签订的离婚协议书以及补充协议均为双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。因涉案房屋抵押贷款未清偿，故未能办理房屋所有权变更登记手续，双方约定支付房屋补偿款的期限尚未到期，岳某要求李某支付到期100万元，没有事实与法律依据。岳某其他诉讼请求，李某均不予认可。本院经审理认定事实如下：2019年4月8日，岳某与李某登记离婚。当日，岳某与李某签署自愿离婚协议书，主要内容是：一、岳某与李某自愿离婚。二、子女抚养：双方于2016年5月6日生育女儿岳某某，离婚后女儿随李某抚养，岳某每月给付抚养费5000元。三、夫妻共同财产的分割：1、存款：双方各自名下所有的银行账户存款归各自所有。2、房屋：（1）双方婚后购买的涉案房屋，购房时以岳某为主贷人向中国农业银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共同存款，登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚后，涉案房屋归李某所有，后续贷款由李某偿还，双方相互配合办理产权变更登记手续。贷款变更按照岳某支付每月5000元（抵付抚养费）、李某支付其他金额办理。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等双方共同承担。作为夫妻双方共同所有的房产，李某为取得涉案房屋所有权需现金补偿岳某200万元，分三年还清，离婚协议生效即日起一个月内50万元，2019年12月31日前50万，2020年12月31日前50万，2021年12月31日前50万。本协议签订之后，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归李某，岳某不得有任何异议并主张任何权利。（2）夫妻双方婚后购有坐落于云南昆明官渡区矣六乡水晶堡小区x栋x单元x号楼房一套，购房时以李某为主贷人向云南农村信用社按揭贷款购买，首付（30万）及按揭还款都来源于李某父母出资，属李某单独所有财产。离婚后，该套房屋归李某所有，未还清的贷款由李某承担。3、其他财产：婚前双方各自的财产、各自的私人生活用品归各自所有。四、债务的处理：除上述房贷外，双方确认在婚姻关系存续期间，没有发生其他任何共同债权债务，任何一方如对外负有债务，由负债方自行偿还。五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内财产的真实性。任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产或在签订本协议之前二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得所隐瞒、虚报、转移财产的全部份额。六、违约责任的约定：任何一方不按本协议约定的期限履行支付款项的义务，应付违约金一万元给对方。七、协议生效时间的约定：本协议一式三份，由婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。八、如本协议生效后在执行中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。2019年5月25日，双方签订离婚协议书补充协议，主要内容是：（1）离婚后涉案房屋归李某所有，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归李某，岳某不得有任何异议并主张任何权利。（2）双方互相配合完成贷款变更、房屋过户手续。由于第三方银行购房政策以及不可抗力等原因不能完成原定贷款变更时，双方通过进一步协商来解决。（3）在离婚后房屋完整过户前，涉案房屋贷款自2019年6月起至贷款变更前暂由李某支付。为了减少未能及时过户承担的法律风险，如发生岳某不配合过户或反悔再次主张房屋各项权利等情况，岳某应归还李某支付的贷款金额。（4）房屋补偿款应在房屋完整过户后开始分期支付，分期方式同自愿离婚协议书。李某支付困难时，能够通过抚养费抵消部分房屋补偿款。上述协议签订后，双方未办理涉案房屋所有权转移登记手续及贷款清偿变更手续，李某亦未向岳某支付补偿款。本院认为：岳某与李某签订的离婚协议书以及离婚协议书补充协议，系双方真实意思表示，协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方虽然在离婚协议书中约定李某分四期向岳某支付房屋补偿款200万元，但双方在补充协议中补充约定了支付补偿款的前提条件，即在房屋完整过户后开始分期支付，现涉案房屋所有权仍登记在双方名下，尚未转移登记在李某一人名下，故岳某要求李某支付到期100万元，不符合双方约定。另外，双方虽在补充协议中约定分期支付方式同离婚协议书约定，但并未约定具体的支付日期。因此，本院根据双方在离婚协议书中约定的支付期限及数额，确定自涉案房屋所有权转移登记至李某一人名下之日起一个月内，李某向岳某支付房屋补偿款50万元；涉案房屋所有权转移登记至李某一人名下之日起八个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款50万元；涉案房屋所有权转移登记至李某名下之日起二十个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款50万元；涉案房屋所有权转移登记至李某名下之日起三十二个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款50万元。另外，根据双方在补充协议中就抚养费抵消部分房屋补偿款之约定，李某向岳某支付房屋补偿款时，可直接扣除岳某应支付的到期未付抚养费。关于贷款手续的变更，双方应与贷款银行协商解决，如贷款银行予以拒绝，且在岳某发生垫付的情况下，其可就垫付款项另案向李某追偿。关于岳某主张2019年4月、5月清偿的贷款30887.06元，根据补充协议约定，房屋贷款自2019年6月起由李某支付，岳某该项诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。岳某主张的各期款项利息以及违约金等诉讼请求，均不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款规定，判决如下：一、岳某与李某相互配合于本判决生效之日起三十日内将登记在双方名下的北京市朝阳区安慧里二区x号楼x层x号房屋所有权转移登记至李某名下。二、李某给付岳某房屋折价款二百万元（上述第一项房屋所有权转移登记至李某名下之日起一个月内，李某向岳某支付房屋补偿款五十万元；房屋所有权转移登记至李某名下之日起八个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款五十万元；房屋所有权转移登记至李某名下之日起二十个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款五十万元；房屋所有权转移登记至李某名下之日起三十二个月零22天之前，李某向岳某支付房屋补偿款五十万元。如岳某未按照离婚协议书约定向岳珺瑶支付抚养费，李某可在向岳某支付的各期房屋补偿款中扣除到期未付抚养费）。三、驳回岳某其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）月平均值加倍支付利息。案件受理费一万一千五百六十二元，岳某负担负担五千七百八十一元（已交纳），李某负担五千七百八十一元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  许承斌二〇二〇年五月二十二日书记员  许少华