广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初596号 原告：广西壮族自治区国有高峰林场，住所地广西壮族自治区南宁市邕武路14号，统一社会信用代码914501001982838428。 法定代表人：刘涛，该林场场长。 委托诉讼代理人：卢乃瑞，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴忱芳，广西邦泰律师事务所律师。 被告：陈锡金，男，1981年9月26日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告广西壮族自治区国有高峰林场（以下简称“高峰林场”）与被告陈锡金租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法由审判员覃韵宏适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。书记员王可贵担任法庭记录。原告高峰林场委托诉讼代理人卢乃瑞到庭参加诉讼。被告陈锡金经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高峰林场向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告分别于2015年3月31日、2018年5月21日签订的《租赁合同》和《补充协议》;2、判令被告将《租赁合同》和《补充协议》项下租赁铺面、房屋及场地腾空返还给原告;3、判令被告向原告支付租金233899.6元（计算方法：按租赁合同约定计算，自2019年1月1日起计至2019年12月31日的租金为233899.6元，请求判决支付至被告返还租赁标的之日止）;4、判令被告向原告支付逾期付款违约金12381元（计算方法:以233899.6元为基数，按银行一年期贷款基准利率上浮30%计算，自2019年1月16日起暂计至2019年12月19日为12381元，请求判决至被告实际付清全部款项之日止）;5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告主张被告已于2020年4月初将场地交还原告，其第二项诉讼请求已经不需要再主张，并且，原告同意只将租金计算到2020年3月31日止，原告遂变更诉讼：1、将第2项诉讼请求撤回；2、将第3项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付租金298221.99元（计算方法：按租赁合同约定计算，自2019年1月1日起计至2019年12月31日的租金为233899.6元，自2020年1月1日起至2020年3月31日期间的租金为64322.39元，两项合计298221.99元）。事实与理由：2015年3月31日，原告与被告签订《租赁合同》约定，原告将位于宾阳县临浦路467号高峰林场南宁造林部宾阳站大楼的铺面、房屋及场地出租给被告使用；铺面和房屋面积约609.2㎡,空场地面积约1070㎡；租赁期限自2015年4月1日起至2025年3月31日止；2015年4月1日至2015年12月25日租金为117000元，2016年1月1日至2016年12月31日的租金为171600元，以后每年度的租金在上一年的基础上递增10%，每年租金于当年1月15日前支付；合同还约定了被告逾期支付租金的违约责任。2018年5月21日，被告与原告签订《补充协议》约定，原告同意被告在《租赁合同》项下空场地部分搭建铁棚用于增加车辆维修施工位，被告同意自2018年1月1日起总租金在《租赁合同》租金基础上增加5000元/年，并计入此后的租金递增。《租赁合同》签订后，原告将租赁商铺、房屋及场地交付给被告使用至今。但被告在履约过程中未依约按时向原告支付租金。为此，原告多次通过电话、书面函告等方式催告被告支付租金，但被告均以种种理由推托，拒不支付租金。原告认为，被告逾期支付租金的行为，已构成严重违约，被告除向原告支付拖欠的租金外，还需承担违约责任，且原告依约可解除租赁合同。为此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条等法律法规之规定，特提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。 原告为证明其诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 证据1、营业执照，证明原告的诉讼主体； 证据2、身份证复印件，证明被告的诉讼主体； 证据3、租赁合同，证明原告与被告签订《租赁合同》约定，原告将位于宾阳县高峰林场南宁造林部宾阳站大楼的铺面、房屋及场地出租给被告使用，其中铺面和房屋面积约609.2㎡，空场地面积约1070㎡;租赁期限为十年，即至2025年3月31日止；2016年度的租金为171600元，此后每年度的租金在上一年的基础上递增10%,每年租金于当年1月15日前支付；合同还约定了被告逾期支付租金的违约责任等内容； 证据4、补充协议，证明被告与原告签订《补充协议》约定，原告同意被告在《租赁合同》项下空场地部分搭建铁棚用于增加车辆维修施工位，被告同意自2018年起总租金在《租赁合同》租金基础上增加5000元/年，并计入此后的租金递增； 证据5、交款通知书，证据6、通知书，证明原告催告被告支付租金及违约金的事实； 证据7、准建证，证据8、《关于高峰林场驻宾阳桃源分场在宾州建厂房及仓库等的批复》，证据9、土地登记申请书、审批表，证明原告对租赁铺面、房屋及场地享有合法权属，且租赁铺面及房屋系合法建造的建筑； 证据10、相片，证明租赁铺面、房屋及场地的现状，被告已在租赁场地搭建铁棚。 被告陈锡金未做任何答辩亦未提供任何证据。 证据的分析与认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方提供的证据进行质证的权利，被告陈锡金经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据不作质证，视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以确认。 根据上述确认的证据并结合当事人陈述，本院经审理查明：2015年3月31日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于宾阳县临浦路467号高峰林场南宁造林部宾阳站大楼的铺面、房屋及场地出租给被告使用，铺面和房屋面积约609.2㎡,空场地面积约1070㎡；租赁期限自2015年4月1日起至2025年3月31日止；2015年4月1日至2015年12月25日租金为117000元，2016年1月1日至2016年12月31日的租金为171600元，以后每年度的租金在前一年的基础上递增10%，每年租金于当年1月15日前支付。合同第六条第（二）款还约定，在租赁期间，被告逾期未交纳按约定应当由其承担的租金或费用，给原告造成损失的，原告有权解除合同，收回租赁标的，并追究被告的违约责任；合同第七条第（四）款约定，租赁期间，被告逾期交纳租金的，每逾期一天，则应按银行一年期贷款基准利率上浮30%向原告支付违约金，如逾期支付租金累计超过十五天的，原告有权单方面解除合同，无条件收回场地以及场地中的设备及其他财物，不退还乙方所交保证金，并追索被告应承担的相关费用；合同第九条第（一）款约定，被告承诺在本合同所留联系地址和电话是真实合法有效的，如被告地址发生变动，应书面告知原告方，否则造成的损失由被告自行承担。《租赁合同》签订后，原告将租赁商铺、房屋及场地交付给被告使用。2018年5月21日，被告与原告签订一份《补充协议》，约定原告同意被告在《租赁合同》项下空场地部分搭建铁棚用于增加车辆维修施工位，被告同意自2018年1月1日起在原租金基础上增加5000元/年，并计入此后的租金递增中。被告在通信地址处填写了其身份证住址。 另查明，被告已支付至2018年12月31日的租金，此后租金未支付。2019年4月17日，广西康峰资产管理有限公司向陈锡金送达一份《通知书》，表明：根据原、被告双方于2015年签订的《租赁合同》，被告应于2019年1月15日前缴纳2019年1月1日至2019年12月31日租金233899.6元，要求被告在收到通知后5个工作日内向高峰林场支付相应的租金，被告陈锡金于2019年4月18日签收。2020年4月初，被告将《租赁合同》、《补充协议》中的租赁标的交还原告。经计算，2019年1月1日至2020年3月31日期间的租金为：233899.6+233899.6×（1+10%）÷12×3＝298221.99元。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，签订《租赁合同》、《补充协议》后，原告依约向被告履行了交付租赁标的物，但是被告仅支付至2018年12月31日的租金。2019年度租金和2020年的租金均未按合同约定支付，已经违反《租赁合同》第六条第（二）款、第七条第（四）款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告要求解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付租金的诉讼请求。虽然被告已于2020年4月初将场地交还原告，但是其欠付原告的2019年1月1日至2020年3月31日的租金仍应支付，该期间的租金为298221.99元，因此原告要求被告支付租金298221.99元有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期付款违约金12381元的问题。根据《租赁合同》第七条第（四）款约定，租赁期间，被告逾期交纳租金的，每逾期一天，则应按银行一年期贷款基准利率上浮30%向原告支付违约金，该约定不违反有关法律规定，被告应按约定向原告支付违约金。经查中国人民银行官网得知，2019年1月16日至2019年8月19日期间的一年期贷款基准利率为4.35%。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。考虑到两个标准中1年期利率的差距不大，为方便计算，本院确定2019年8月20日至2019年12月19日期间的违约金标准仍按年利率4.35%上浮30%计。结合原告主张，计算得出2019年1月16日至2019年12月19日期间的违约金为：233899.6元×4.35%×（1+30%）÷360天×337天＝12381.96元，原告仅主张违约金12381元，本院予以支持。自2019年12月20日起的违约金，应以233899.6元为基数按全国银行同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率上浮30%的标准计算至被告付清租金之日止。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西壮族自治区国有高峰林场与被告陈锡金于2015年3月31日签订的《租赁合同》以及2018年5月21日签订的《补充协议》； 二、被告陈锡金支付原告广西壮族自治区国有高峰林场租金298221.99元； 三、被告陈锡金支付原告广西壮族自治区国有高峰林场违约金12381元（该违约金仅计算至2019年12月19日，自2019年12月20日起的违约金，以233899.6元为基数按全国银行同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率上浮30%的标准计算至付清租金之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费17430元，减半收取8715元，被告陈锡金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃韵宏 二〇二〇年五月二十六日 书记员  王可贵