重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初27935号原告：重庆天和里商业经营管理有限公司，住所地重庆市江北区建新北路一支路6号16-4号，统一社会信用代码91500105MA5U4LYE3U。法定代表人：杨伟新，职务执行董事。委托诉讼代理人：赵旸凯，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨，重庆百君律师事务所实习律师。被告：瑞纳蒂（重庆）食品有限公司，住所地重庆市江北区海尔路319号1F，统一社会信用代码91500000MA5YMLYU6G。法定代表人：屠红艺，职务董事长。原告重庆天和里商业经营管理有限公司与被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆天和里商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人赵旸凯、王雨到庭参加诉讼。被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆天和里商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告商铺拆除费用20293.80元；二、判决被告支付原告商铺占用费8000元（2019年8月16日至2019年8月31日期间，500元/天×16天）；三、律师费5000元、本案诉讼费由被告承担。事实和理由为：2018年7月20日，原被告签订《天和里购物中心商铺租赁合同》。租赁合同约定：原告将位于重庆市江北区10号天和里购物中心G-039、G-036号商铺租赁给被告用于餐饮/零售经营，合同期限5年。2019年7月31日，原被告自愿达成《商铺租赁合同终止协议书》，约定被告在2019年8月15日前以清水状态返还原告商铺。嗣后，被告未完成商铺还原。原告自行联系公司对商铺进行了拆除，产生了拆除费用。被告因怠于商铺的拆除与还原，应向原告支付商铺占用费。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：位于重庆市江北区10号天和里购物中心G-039、G-036号商铺的所有权人为案外人重庆永德置业有限公司。嗣后，原告与案外人重庆永德置业有限公司签订《天和里购物中心租赁合同》，约定原告有权对案涉房屋进行分租、转租租赁房屋，无须另行征得案外人同意。2018年7月20日，原被告签订《天和里购物中心商铺租赁合同》。租赁合同约定：原告将位于重庆市江北区观音桥步行街10附13号天和里购物中心G层039号、G层036号商铺租赁给被告用于餐饮/零售经营，合同期限5年。2019年7月31日，原被告签订《商铺租赁合同终止协议书》，约定双方协商一致于签订终止协议书当日终止天和里购物中心商铺租赁合同》，双方应本着诚实信用原则妥善处理原合同终止后的相关后合同义务；除本协议另有约定外，双方互不追究对方的违约责任（如有）。协议书第三条第二款约定，被告在2019年8月15日前将商铺返还给原告，返还标准为恢复原状（清水状态，以原告验收合格为准）；如被告未按期返还的，自逾期之日，被告同意按照500元/日的标准向原告支付商铺占用费用。2019年8月12日，原告向被告发送《关于“瑞纳蒂”返还商铺告知函》，要求被告按照终止协议书履行清水返还商铺义务。2019年8月21日，原告与案外人重庆扬拓建筑劳务有限公司分别签订《CIC天和里购物中心G-039商铺地面拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-039商铺拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-036中岛商铺外摆区拆除施工协议》，约定将重庆市江北区观音桥步行街10附13号天和里购物中心G层039号商铺地面拆除工程、商铺拆除工程及天和里购物中心G层036号商铺中岛外摆区拆除工程发包给案外人，包干价分别为7967元、8248元、4078.80元。2019年9月3日，原告与案外人重庆扬拓建筑劳务有限公司签订工程竣工验收报告。报告载明，案外人施工的前述拆除工程于2019年8月31日竣工。2019年9月12日，原告向案外人重庆扬拓建筑劳务有限公司支付了《CIC天和里购物中心G-039商铺拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-036中岛商铺外摆区拆除施工协议》约定工程价款。2019年10月22日，原告与重庆百君律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，将原告与被告的房屋租赁合同纠纷委托给重庆百君律师事务所。嗣后，原告向重庆百君律师事务所支付5000元律师服务费。庭审中，原告陈述《CIC天和里购物中心G-039商铺地面拆除施工协议》的费用并未实际产生。以上事实，有产权证、《天和里购物中心租赁合同》、《天和里购物中心商铺租赁合同》、《商铺租赁合同终止协议书》、《关于“瑞纳蒂”返还商铺告知函》、《CIC天和里购物中心G-039商铺地面拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-039商铺拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-036中岛商铺外摆区拆除施工协议》、工程竣工验收报告、《民事法律事务委托合同》、付款凭证、发票等书面证据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，原被告之间签订的《天和里购物中心商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺租赁合同终止协议书》系双方协商一致解除的真实意思表示，可以认定双方之间的《天和里购物中心商铺租赁合同》已于2019年7月31日解除。双方合同解除后，被告应当履行《商铺租赁合同终止协议书》中的在2019年8月15日前将案涉商铺以清水状态返还给原告的约定义务。被告未出庭就已完成前述约定义务且符合原告验收合格之事实进行举证，应当承担举证不能的不利后果。原告在被告未能履行清水状态返还案涉商铺的前提下，自行采取补救措施，由此产生的费用应当由被告负担。根据原告举示的《CIC天和里购物中心G-039商铺拆除施工协议》、《CIC天和里购物中心G-036中岛商铺外摆区拆除施工协议》、付款凭证、发票，可以证明原告已经实际产生的费用为12326.80元（8248元+4078.80元），对原告该部分主张，本院予以支持。原告举示的《CIC天和里购物中心G-039商铺地面拆除施工协议》并未有对应付款凭证和发票相互印证，不足以证明原告已经实际产生该笔费用，尚且不能作为原告的实际损失，待原告实际损失产生，应当另行主张。因此，对该部分的费用主张，本院不予支持。关于2019年8月16日至2019年8月31日期间的商铺占用费8000元问题。被告不依照《商铺租赁合同终止协议书》约定的返还商铺，由此，原告可以依法、依约要求被告赔偿原告自行恢复原状期间的商铺占用费用。商铺占用费用计算为16天×500元/天=8000元，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费问题。《商铺租赁合同终止协议书》明确在协议另有约定外，不追究对方违约责任。前述协议书并未对律师费用进行约定，原告该项主张缺乏事实和法律依据。对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院判决如下：被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天和里商业经营管理有限公司商铺拆除费用12326.80元。二、被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天和里商业经营管理有限公司商铺占用费8000元（2019年8月16日至2019年8月31日期间，500元/天×16天）。三、驳回原告重庆天和里商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632.34元，减半收取316.17元，由原告重庆天和里商业经营管理有限公司负担116.17元，由被告瑞纳蒂（重庆）食品有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  赵树龙二〇二〇年五月六日书记员  袁 芳