北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初59493号原告:饶义伟，男，1980年7月26日出生，土家族，无业，住北京市西城区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：白伟,北京市京师律师事务所律师。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院1号楼2层201-01。统一社会信用代码：91110106352945630J。法定代表人:刘强，总经理。委托诉讼代理人：杨涛，山西华炬（北京）律师事务所律师。被告：刘强，男，1983年2月24日出生，汉族，其他情况不详。身份证号：×××。原告饶义伟与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（以下简称华世欣嘉公司）、刘强服务合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告饶义伟之委托诉讼代理人白伟，被告华世欣嘉公司之委托诉讼代理人杨涛到庭参加了诉讼。被告刘强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。饶义伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除饶义伟与北京华世欣嘉信息咨询有限公司于2018年7月25日签订的《北京市购房咨询服务合同》；2、请求法院判令北京华世欣嘉信息咨询有限公司、刘强偿还饶义伟欠款本金418400元及相应利息（以418400元为基数，按照年利率6%计算，自2019年1月1日起至实际给付之日止）；3、请求法院判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年7月25日，我与华世欣嘉公司签订《北京市购房咨询服务合同》，该合同约定华世欣嘉公司提供相关购房咨询信息，协助我获得北京市丰台区康润家园小区88平两居室房屋所有权。在合同签订当日，我现金支付华世欣嘉公司200000元，之后我按照合同约定，分四次银行转账支付818400元。我累计向华世欣嘉公司支付合计1018400元。2018年底，由于华世欣嘉公司自身原因无法办理合同约定服务事项，于是双方协商解除服务合同、办理退款事宜，双方微信沟通，确定于2018年12月退还全部款项。之后，华世欣嘉公司分三次退还我房款共计600000元（其中一笔200000元退还我现金支付部分，另两笔共400000元退还我银行转账支付部分），第三次还款日为2019年1月9日，剩余418400元一直未还。之后在我多次催要之下，刘强于2019年7月18日向我出具保证书一份，写明我购买康润家园项目尾款共计陆拾壹万捌仟肆佰元整（此处双方于2019年8月11日通过微信确认减去以刘强个人账户退还我现金支付款项200000元，实际尾款418400元），退款按原路径至王泽友账户，承诺于2019年8月5日前退款完毕，刘强承担连带责任。但在签订保证书后，华世欣嘉公司、刘强未按照约定履行。为维护我的合法权益，故诉至法院。华世欣嘉公司辩称，认可饶义伟所说的事实，但是该案件涉及刑事案件，我们的款项都转到了案外人北京诚明伟业房地产经纪有限公司处，但是该公司的法人刘滨涉及合同诈骗，故我方无法退还，希望饶义伟向案外人刘滨追偿。刘强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，饶义伟（甲方）与华世欣嘉公司（乙方）签订了《北京市购房咨询服务合同》，双方约定如下：甲方在全面了解乙方的要求后，希望通过在乙方的协助下，获得北京市丰台区康润家园小区88平米两居室朝向南北房屋所有权；乙方负责保证甲方安全合法获得上述房屋的所有权证书；房款合计2728000元，服务费200000元整，第一笔费用200000元整，第二笔费用818400元整，第三笔费用1091200元，第四笔费用818400元；本协议自甲方第二笔款项交付后协议生效，在办理过程中，4个半月内未能接到乙方通知办理手续及合理解释的，甲方可要求返还已付款项或继续等待，如平房房本已下，已付款项不予退还；补充协议，原协议执行期间（除春节、节假日）如乙方未能取得甲方购买资质，未能办理平房测绘、拆迁协议、闲置房指标导致未能选房，乙方在甲方退款通知退款一周内全额退款，退还全部支付款项；根据国家有关规定，乙方保证房屋性质为具有独立产权可买卖的二类经适房，所选楼房不是一层不是顶层，契税、公维已包含在所缴纳的费用里，后期不用再交，公司法人声明以上所述真实有效，如有违背，公司在一周内全额退款，公司无法退款时，法人承担连带退款责任；原协议以补充协议为主，如原协议如有不一致，以补充协议为准。上述合同签订前后，饶义伟分四次向华世欣嘉公司支付购房款共计1018400元。2018年底，饶义伟未获得合同约定的房屋，华世欣嘉公司亦无法向其提供该房屋。后双方口头协商于2019年1月1日前退还全部购房款项，华世欣嘉公司于2018年12月18日、2019年1月8日、2019年1月9日分三笔退还饶义伟购房款共计600000元，现尚欠418400元未退还。2019年7月18日，华世欣嘉公司与刘强向饶义伟出具《保证书》一份，主要内容如下：“饶义伟购买康润家园项目尾款共计陆拾壹万捌仟肆佰元整，退款按原路径至王泽友账户，本公司承诺于2019年8月5日前退款。法定代表人刘强为此担保承担连带责任。”该保证书加盖了华世欣嘉公司印章，法人刘强本人签字确认。华世欣嘉公司对上述保证书予以认可，并同意退还饶义伟所欠购房款418400元，利息计算要求自2019年8月6日起算，年利率要求法院酌定。庭审中，华世欣嘉公司称案外人北京诚明伟业房地产经纪有限公司拿到房源之后把房屋给了北京汇鑫建投投资管理有限公司，北京汇鑫建投投资管理有限公司再转给该公司，该公司将收取的钱款全部交给北京汇鑫建投投资管理有限公司，北京诚明伟业房地产经纪有限公司的法定代表人因涉嫌合同诈骗罪已被逮捕，故本案应待刑事案件处理完毕后再行处理，并提交东城法院的民事裁定书、北京市公安局东城分局的逮捕通知书、北京诚明伟业房地产经纪有限公司与北京汇鑫建投投资管理有限公司签订的委托代理合同、北京汇鑫建投投资管理有限公司与华世欣嘉公司签订的代理合作协议及协议书佐证。对此，饶义伟主张与本案无关。刘强经本院公告传唤未到庭应诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，依据《北京市购房咨询服务合同》，在饶义伟履行交款义务后，华世欣嘉公司应按合同约定协助其获得约定房屋产权，但华世欣嘉公司至今未履行该项合同义务，且亦无法向饶义伟提供房屋，合同目的已无法实现，现饶义伟要求解除双方于2018年7月25日签订的《北京市购房咨询服务合同》，符合事实及法律依据，本院予以支持。关于尚欠购房款418400元，现华世欣嘉公司同意退还，本院对此不持异议。关于利息一节，华世欣嘉公司同意支付，但就逾期付款利息起算日持有异议，鉴于2019年7月18日华世欣嘉公司与刘强向饶义伟出具了《保证书》，该保证书承诺于2019年8月5日前退款，饶义伟就此亦未提出异议，故利息起算日应自2019年8月6日起计算。因目前尚无证据证明华世欣嘉公司涉嫌刑事犯罪问题，故本院可对本案进行民事处理。对于刘强承担责任问题，根据查明的事实，刘强在《保证书》中承诺就还款义务承担连带责任，故本院认定刘强应当对华世欣嘉公司的债务承担连带赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除饶义伟与北京华世欣嘉信息咨询有限公司于二〇一八年七月二十五日签订的《北京市购房咨询服务合同》；二、北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后七日内返还饶义伟购房款四十一万八千四百元并支付利息（利息以四十一万八千四百元为基数，自二〇一九年八月六日起至二〇一九年八月十九日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），刘强对上述款项承担连带赔偿责任；三、驳回饶义伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千五百七十六元，由北京华世欣嘉信息咨询有限公司及刘强负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由刘强负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 赵 倞审判员 沙月亮审判员 胡喜辉二〇二〇年五月二十六日书记员 刘 刚