广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3209号 原告：周某某。 委托代理人：秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托代理人：陈晓圣，广西万益（柳州）律师事务所实习律师。 被告：唐某某。 委托代理人：姚定英，广西比谦律师事务所律师。 委托代理人：李俊，广西网盾律师事务所律师。 原告周某某诉被告唐某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人秦元、陈晓圣，被告唐某某及其委托代理人姚定英、李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某某向法院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年5月18日至5月25日的租金3628.56元；2、判令被告支付原告律师费2000元；3、判令被告承担全部诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年3月7日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将柳州市某某大道南端X号的某某项目商铺X号的房屋出租给被告，该房屋租赁期共5年，自2017年4月18日起至2022年4月18日止。唐某某与周某某于2018年4月18日重新签订的租赁合同，约定周某某将房屋出租给唐某某，租赁期限为4年，从2018年4月18日起至2022年4月18日止，押金24678元，每月租金为12956元，且合同附件约定了第二年即2019年4月18日起每月租金按13607元收取。唐某某在5月25日才把房屋交给周某某，尚欠5月18日至5月25日的租金3628.56元，共8天。综上所述，望法院判如诉请，作出合法公正判决。 被告唐某某辩称：1、关于租金的问题，因为被告从2019年5月19日起不再使用该房屋，双方多次协商并且在2019年5月21日达成终止合同的意见，接下来是处理交接房屋的相关事宜，所以从2019年5月18日至5月25日这几天的时间不属于租赁阶段，该合同在5月21日已经协商一致解除。并且原告在解除合同后退还了被告多支付的电费，说明被告未欠原告的费用，被告也没有拖欠原告的租金，在之后的微信及短信中，都没有提到被告拖欠被告租金的事宜，所以这几天被告不存在违约，并且根据双方签订的合同第八条以及关于合同违约责任的约定，被告都没有合同约定的违约情形出现，所以原告要求被告支付租金的事实不成立。2、关于原告要求被告支付律师费及诉讼费，原告不能提供任何证据证明被告应该承担该费用，请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告自己承担。 原告围绕其主张向本院提交以下证据： 证据1、房屋租赁合同，证明原被告在2018年4月18日又签订了一份房屋租赁合同，双方的合同关系以4月18日签订的合同为准； 证据2、房屋所有权证； 证据3、声明； 证据4、委托书； 证据5、身份证复印件；证据2-5证明声明中说明被告交清的是物业费和水电费，不包含原告诉请的房租，也不代表双方就违约金及押金事宜结算清楚，且声明体现出被告对涉案房屋使用至2019年5月26日，故被告应交纳未交纳的租金。 被告核实证据后发表质证意见：质证意见与以下举证意见一致。 被告唐某某向法院提交以下证据： 证据1、房屋租赁合同，证明2017年3月7日签订租赁合同，原告委托宋杰荣女士与被告签订； 证据2、委托书，与证据1一起证明双方建立了合法有效的租赁关系； 证据3、房产证，证明原告对房屋的有权出租； 证据4、押金转账记录，证明被告的父亲在2017年3月9日代被告向原告转账49356元，包括签订租赁合同后的2个月租金以及押金24678元。 证据5、声明，证明原被告在2019年5月21日协商解除租赁合同，被告在5月26日结清物业水电费，将合同租赁房屋无损的交付给原告，被告履行了租赁房屋所有的交接义务； 证据6、收条，证明租金被告从2019年4月18日交到2019年5月18日； 证据7、微信聊天记录，证明房屋租赁合同是由原告拟好再由双方签字，合同内容原告是清楚的，对被告有不公平的地方。还证明双方经过协商，最终在2019年5月21日达成解除合同的一致意见，在2019年5月26日办理了房屋租赁的交接手续，5月27日原告退还被告多支付的电费。被告从2019年5月19日不再使用租赁房屋，与原告协商房屋交接事宜，在租赁房屋解除时原告未要求被告交纳2019年5月19日至25日这几天的租金，退还被告多支付的电费说明被告未拖欠原告的任何费用，所以原告起诉被告的事实与理由不成立。 原告核实证据后发表以下质证意见： 证据1、真实性予以认可，但原被告在2018年4月18日又签订了一份房屋租赁合同，双方的合同关系以4月18日签订的合同为准； 证据2-5、真实性予以认可，对证明目的不予认可，证据5中说明被告交清的是物业费和水电费，不包含原告诉请的房租，也不代表双方就违约金及押金事宜结算清楚，且声明体现出被告对涉案房屋使用至2019年5月26日，故被告应交纳未交纳的租金； 证据6、收条的真实性予以认可，证明目的不予认可，收条明确写明被告交纳到2019年5月18日的租金且该月租金为13607元，与双方2018年4月18日签订的房屋租赁合同中有关租金递增事宜的约定一致； 证据7、聊天记录真实性予以认可，证明目的不予认可，该证据证明了是被告主动提出要退租，且被告于2019年5月17日上午11点55分发的聊天记录证明原告同意以押金抵扣合同约定的违约金，且2019年5月21日上午10点27分原告称25日之前会搬完，也体现出被告对涉诉房屋使用至2019年5月25日。 经审理查明，2017年3月7日，原告（甲方）委托宋杰荣与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将其拥有产权的位于柳州市洲国际项目，商铺X号出租给乙方。房屋用途为商业，建筑面积共68.55平方米，租赁期限为五年，自2017年4月18日起至2022年4月18日止。合同第五条约定押金、租金及支付方式：甲乙双方在签订该合同后，乙方需支付给甲方两个月月租作为押金（人民币24678元整），押金在合同期满后甲方归还乙方。每月租金￥12339元，租金按月支付，合同签订后乙方应向甲方支付两个月的租金。以后每月5日前乙方向甲方支付下个月的租金。合同附件约定了双方缴交纳租金的方式，第一年2017年4月18日至2018年4月18日，每月租金人民币12339元。租金180元/㎡。（2017年3月7日至2017年4月17日为免租期）。第二年2018年4月18日至2019年4月18日，每月租金人民币12956元。租金189元/㎡。租金递增5%。第三年2019年4月18日至2020年4月18日，每月租金人民币13607元。租金198.5元/㎡。租金递增5%。……。原告于2017年3月9日按照合同约定将押金以及两个月的租金合计49356元支付给原告。2018年4月18日原告与被告重新签订了《房屋租赁合同》，双方就原租赁商铺的租赁期限重新约定为：租期共4年，自2018年4月18日起至2022年4月18日止。合同附件就租金进行了重新约定：第一年2018年4月18日至2019年4月18日，每月租金人民币12956元。租金189元/㎡。第二年2019年4月18日至2020年4月18日，每月租金人民币13607元。租金198.5元/㎡。……。2019年5月16日，被告通过微信聊天向原告提出退租，双方于2019年5月21日协商一致解除《房屋租赁合同》，于5月26日办理商铺交接手续。原告主张被告尚欠2019年5月18日至2019年5月25日的租金未交纳，故酿成本诉。 本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，原告与被告均应该按照该合同履行自己的义务。原告将房屋交付给原告使用，被告应当向原告支付租金。原告与被告就租赁商铺分别于2017年3月7日和2018年4月18日签订了两份租赁合同，原告认为应以2018年4月18日签订的合同为准，被告予以认可，本院予以确认。另根据原告与被告的微信聊天记录可以得知，被告于2019年5月16日向原告提出解除租赁合同，最终双方于2019年5月21日达成解除合同的一致意见，故双方签订的租赁合同于2019年5月21日解除，合同解除后原告应当给予被告合理必要的搬离时间，根据被告提交的微信记录，可得知原告允许被告于2019年5月25日前搬离，结合双方的结算《声明》，双方于2019年5月26日对涉案商铺的物业、水电进行结算，可以佐证原告给予被告合理必要的搬离时间为2019年5月25日，故本院对原告的诉称不予采信，原告主张被告支付2019年5月18日至5月25日的租金无事实法律依据，本院不予支持。 关于律师费的问题。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足的，当事人应当承担举证不能的责任。本案中，原告并未提交证据予以证明律师费的实际支出，故原告主张被告向其支付律师费2000元缺乏事实法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 驳回原告周某某的全部诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告周某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  谢云秀 二〇二〇年五月十九日 代书 记员  汪奕孜