福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3225号                                           案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地：南安市成功街889号，统一社会信用代码：91350500591746372J。             法定代表人施文波，该公司董事长。             委托代理人黄伟龙、张少平，该公司职员。                               被告                       被告倪华堂，男，1973年12月15日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告倪华堂于2019年2月12日签订的《最高额借款合同》；             2、判令被告倪华堂立即偿还借款60000元及相应的利息、罚息（其中截至2019年11月20日，暂计结欠利息、罚息2079.04元，自2019年11月21日起至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告倪华堂提供的抵押房地产［以抵押权证:闽(2017)南安市不动产证明第3002155号登记的权利范围为准］,拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告倪华堂未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2017年6月1日，原告(抵押权人)与抵押人倪华堂签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2017年6月1日起至2022年5月31日止，与债务人倪华堂办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1830000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为倪华堂址在南安市洪濑镇同安街B2后幢6层601室的房地产(权属证书为南房权证洪濑镇字第2920150069号)；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。同年6月2日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2017）南安市不动产证明第3002155号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。2019年2月12日，原告（贷款人）与借款人倪华堂签订《最高额借款合同》，约定：自2019年2月12日起至2022年2月11日止，由贷款人在最高贷款本金余额60000元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2022年2月11日；借款用途个人经营；还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为固定月利率11.10‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。原告于当日发放贷款60000元给倪华堂。该笔借款，倪华堂未能按时足额支付利息，截至2019年11月20日，结欠本金60000元及利息、罚息2079.04元。                               裁判             理由                       原告与倪华堂签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款60000元给倪华堂，倪华堂未能按合同约定方式按时足额支付利息。原告有权依照合同约定解除合同，要求倪华堂偿还尚欠借款本金60000元及相应利息、罚息。上述债权属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债权，原告有权以拍卖、变卖倪华堂的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告倪华堂于2019年2月12日签订的《最高额借款合同》；             二、被告倪华堂应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金60000元及其利息、罚息（利息、罚息截至2019年11月20日为2079.04元，自2019年11月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《最高额借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告倪华堂的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2017）南安市不动产证明第3002155号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费1352元，减半收取为676元，由被告倪华堂负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年五月二十二日                                     书 记 员 吴桂菊