江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初646号原告：姜亚，男，1967年12月16日出生，汉族，住东海县。被告：卞其祥，男，1976年2月11日出生，汉族，住海州区。被告：韩克迁，男，1976年2月11日出生，汉族，住灌云县。原告姜亚与被告卞其祥、韩克迁租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜亚，被告卞其祥到庭参加诉讼,被告韩克迁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜亚向本院提出诉讼请求：1.要求自2020年5月7日解除原被告之间的租赁合同；2.判令二被告返还钢管：6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=44根、4米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=1030根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，计46990.7米，十字扣件11966个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝3788根；3.判令二被告给付原告已发生钢管租金453712.28元（计算至2020年5月7日）并支付利息（以453712.28元为基数，自2020年5月8日起按月息2.4%计算至实际付清为止），如被告未及时归还租赁物仍需按合同约定的租金标准计算占用使用费（钢管每天每米9厘、顶丝每天每根1分）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告卞其祥于2017年4月20日起在原告处租用钢管：6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=2108根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，十字扣件16116个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝5228根。已还2米=1078根、十字扣件4150个、顶丝1440根、至今尚欠6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=44根、4米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=1030根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，计46990.7米，十字扣件11966个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝3788根。用于被告韩克迁在新浦开发区职工花苑（陇海汽车城边）建筑工程。双方约定钢管按每米每天九厘、顶丝每根每天一分计算租金。被告韩克迁承担担保责任。使用一段时间因被告手续不全属违建被海州区拆除一幢后停工。被告应返还原告租赁物，给付租金，但二被告虽经原告多次催要，都以马上办好手续，将施工为由拒不返还，也不给付租金。现截至2020年5月7日已欠原告租金453712.28元。多年来，被告卞其祥既未给付租金，也不返还租赁物，被告韩克迁也没有尽到担保责任。二被告侵犯了原告的合法权益，给原告造成了损失。综上所述二被告侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告卞其祥辩称：1.合同上秦某是我工地上雇来临时收料的人，但是不能代表我个人长期签字。所有单据我只有自己和姜亚签字的单据的，秦某签字我至今没有看到过一张。我对秦某签字部分数量不认可，不是原告主张的这么多。秦某签字的单据原告应该在10天到15天内找我补签字，到今天为止，原告都没有提出让我补签单据。2.工地上还有其他单位租赁来的钢管配件，一部分是红星钢管站的，不全是原告方的。3.合同我认为还没有履行完毕，因为没有封顶，我认为不应当解除。被告韩克迁在法定期限内未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方争议的事实为：1、原告出租给被告的钢管配件数量；2、双方合同是否符合解除的条件。关于第一个争议焦点原告出租给被告的钢管配件数量：原告举证了29张钢管钢模板配件出租单，用于证明其向被告交付租赁物具体数量。还举证了4张钢管钢模板配件回收单，证明被告已还部分的数量。卞其祥对29张出租单，只认可其本人签字的单据，其他人签字的均不认可；对原告举证的回收单予以认可。经审查原告举证的29张出租单中，其中21张为“秦某（秦殿干）”签字确认（原告称均系被告秦某本人所签、佃与殿不一致签订时未注意到）、1张为周某签字、1张某1签字、6张某2签字。本院认为，因秦某系租赁合同约定的代理人，对其签字签收的单据应视为被告卞其祥签收。被告卞其祥抗辩合同中秦某名字应该由被告书写，实际系原告所写，且合同签订时记不清有没有秦某名字，其辩称无事实和法律依据，本院不予采信。对于1张周某签字（2017年6月14日，钢管3m122根、2.5m62根、1.8m60根、1.5m60根、顶丝830根）、1张某1签字（2017年6月9日，钢管1.5m300根、十字扣件500个）的两张出租单，被告卞其祥不予认可，但卞其祥认可4张回收单。在2017年7月29日的回收单中确认被告归还了顶丝740根、十字扣件1930个。而在2017年7月29日前原告所出租给被告的出租单中，只有2017年6月14日周某签字的单据中有顶丝830根、2017年6月2日卞其祥本人签字单据中有十字扣件1800个、2017年6月9日卞某签字的单据中有十字扣件500个，其他均为2017年11月之后交付的租赁物单据。由此可以认定被告收到了周某及卞某签字的租赁物，如没有收到则无需归还。综上，本院对于原告举证的29张出租单及4张回收单均予以认可,原告共出租给被告钢管6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=2108根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，十字扣件16116个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝5228根。后被告归还钢管2米=1078根、十字扣件4150个、顶丝1440根。至今尚欠钢管6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=44根、4米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=1030根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，计46990.7米，十字扣件11966个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝3788根。关于第二个争议焦点双方合同是否符合解除的条件：原告主张自2020年5月7日解除双方的租赁合同。原告认为合同无法继续履行，涉案工程共两栋楼房，因涉嫌违建已经被拆除了一幢，另一幢未封顶也无法封顶，早已停工，无法继续施工。被告不能因为工程不封顶就不支付租金还占用原告的租赁物。被告认可工程2018年年初因涉嫌违建被拆除一幢，还有一幢钢管架子还在房屋上，但其认为合同还没有履行完毕，等开发商协调好还可以继续施工，原告要求解除合同并返还租赁物，被告认可其本人签字的租赁物返还，但需要等李某等人同意拆除返还，如他们不同意原告强行拆除，那么李某等人将不支付原告工程款。被告举证了案外人李某、孙某与其签订的脚手架工程承包合同，用于证明其从案外人李某、孙某处承包了涉案工程（新浦工业园职工花园）的外墙钢管脚手架的搭设与拆除，安全网的张挂与拆除；水平面竹笆的铺设与拆除，安全通道、安全防护棚、楼梯扶手的搭设与拆除，室内模板工所有的钢管、扣件、顶丝、套管由卞其祥提供。卞其祥认为应该由李某、孙某和他共同承担责任。本院认为，根据合同相对性原则，本案涉案的租赁合同系原告姜亚与被告卞其祥、韩克迁签订，应由被告卞其祥、韩克迁承担相应的法律责任。该合同系2017年6月1日签订，在2018年年初涉案工程便因涉嫌违建被拆除一幢，并早已停工，至今仍然无法施工，合同目的已经无法实现。当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告主张自2020年5月7日解除双方的租赁合同应予以支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年6月1日，原告姜亚与被告卞其祥、韩克迁签订租赁合同一份，合同约定：姜亚向卞其祥出租钢管（规格为1米、1.2米、1.5米、2米、2.5米、3米、3.5米、4米、4.5米、5米、6米）、顶丝、扣件、套管等租赁物。工程名称职工花苑。秦某为卞其祥代理人。租赁价格按日历天计算：钢管每米每天九厘、顶丝每根每天壹分。结算方式为租赁物起步租期2.5个月，不足2.5月按2.5月计算，超出2.5月按实际天数计算。自租用之日起，工程封顶给付发生租金的80%。工程结束后1月结清租金。如承租方未按时付款，则每天追加千分之二滞纳金，且出租方有权终止合同，收回租赁物（所需费用由承租方负责）。工程结束后1月内还清租赁物，1月内结清租金，否则按每天千分之二加收滞纳金。未还清租赁物继续计算租金，直至还清或折价赔款。由韩克迁作为担保人自愿为卞其祥提供担保，负有担保之责，直至本合同履行结束。如发生纠纷，协商不成，向东海县人民法院起诉。合同还约定了其他内容。原告姜亚、被告卞其祥、韩克迁分别在合同甲方（出租方）、乙方（承租方）、担保方处签字确认。自2017年6月2日至2017年11月27日原告共向被告交付租赁物：钢管：6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=2108根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，十字扣件16116个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝5228根。被告共计归还租赁物：钢管2米=1078根、十字扣件4150个、顶丝1440根。至今尚欠：钢管6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=44根、4米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=1030根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，计46990.7米，十字扣件11966个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝3788根未归还。另查明，涉案工程共计两幢楼房，因涉嫌违建，其中已封顶的一幢于2018年年初被强制拆除，另一幢尚未封顶未拆除，至今一直处于停工状态。原告多次向被告催要租金并要求返还钢管配件，被告一直以工程需要协调还会继续施工为由，未予以返还亦未支付租金。本院认为：租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。原告姜亚向被告卞其祥提供了租赁物，卞其祥应该按约支付租金，被告韩克迁作为担保人，双方合同对保证方式没有约定或者约定不明确的，应当按照连带责任保证承担保证责任。当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告主张解除租赁合同，返还租赁物，支付至2020年5月7日的租金453712.28，并按月息2.4%计算至实际付清为止，如被告未及时归还租赁物仍需按合同约定的租金标准计算占用使用费（钢管每天每米9厘、顶丝每天每根1分）。双方合同约定逾期支付租金按每天千分之二加收滞纳金，未还清租赁物继续计算租金，直至还清或折价赔款。关于利息约定及原告主张的标准过高，本院支持按月息2%标准计算，其他诉讼请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、自2020年5月7日解除原告姜亚与被告卞其祥、韩克迁于2017年6月1日签订的租赁合同；二、被告卞其祥于本判决生效之日起十日内返还原告姜亚钢管6米=3427根、5米=100根、4.5米=696根、4.3米=44根、4米=110根、3.5米=1858根、3米=888根、2.5米=2929根、2米=1030根、1.8米=60根、1.5米=1360根、1.2米=1225根，计46990.7米，十字扣件11966个、接头扣件3690个，转向扣件60个、顶丝3788根，并支付自2020年5月8日至实际归还之日止，参照合同约定的钢管每米每天0.009元、顶丝每根每天0.01元的价格支付占用使用费；三、被告卞其祥于本判决生效之日起十日内支付原告姜亚截至2020年5月7日钢管租金453712.28元并支付利息（以453712.28元为基数，自2020年5月8日起按月息2%计算至实际付清为止）；四、被告韩克迁对上述第二、三项承担连带责任；五、驳回原告姜亚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8116元减半受理4058元，由被告卞其祥、韩克迁承担（已由原告预付，待被告履行上述判决确定的义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8116元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  葛婧二〇二〇年五月十八日书记员  韩丹