上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15938号原告：葛1，女，1998年1月17日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告：何某某，女，1972年4月6日生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人：葛1，系何某某女儿，也即本案原告。上列二原告共同委托诉讼代理人：王洪成，上海禹众律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：葛冬平，上海禹众律师事务所律师。被告：杨某某，女，1954年1月20日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛7，男，1976年11月16日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛某2，男，1952年11月11日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛某3(曾用名“葛秀妹”、小名“小妹”)，女，1955年2月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：吴某某(曾用名“吴佩珠”)，女，1944年7月3日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛某4，男，1968年12月24日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛某5，男，1970年9月4日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：葛某6(小名“阿大”)，女，1941年2月22日生，汉族，户籍地上海市宝山区。上列八被告共同委托诉讼代理人：谭振平，上海浩锦律师事务所律师。第三人：上海华神置业发展有限公司，住所地上海市宝山区真陈路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：马兴忠。原告葛1、何某某与被告杨某某、葛7、葛某2、葛某3、吴某某、葛某4、葛某5、葛某6，第三人上海华神置业发展有限公司(以下简称“华神置业”)法定继承纠纷一案，本院受理后，由审判员张继峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛1也暨何某某的法定代理人及葛1、何某某的共同委托诉讼代理人王洪成，被告葛某4及八被告的共同委托诉讼代理人谭振平到庭参加诉讼。第三人华神置业经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告葛1、何某某向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、依法继承分割位于上海市宝山区月罗路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，其中系争房屋由两原告继承，两原告支付被告相应份额折价款。2、第三人华神置业协助将上海市宝山区月罗路XXX弄XXX号XXX室房产登记至两原告名下。3、诉讼费由被告承担。事实理由：原告何某某与被继承人葛锡彪系夫妻，葛锡彪于2015年4月22日死亡，葛1系两人之女。葛云龙、葛三囡(又名“葛阿三”)系葛锡彪的父母，两人共生育葛锡彪、葛锡祺、葛某3、葛某2、葛锡明(又名“葛仁龙”)、葛某6六个子女。葛云龙于1989年11月死亡、葛三囡于2010年1月死亡，生前与葛锡彪一家生活在一起。葛锡明于2013年7月23日报死亡，葛锡明与杨某某系夫妻，两人生育一子葛7。葛锡祺于2015年死亡，其与吴某某系夫妻，两人育有葛某4、葛某5两个子女。上海市宝山区月浦镇长春村金家宅XXX号(以下简称“金家宅XXX号”)宅基地房屋由葛云龙、葛三囡、葛锡彪申请建造，宅基地使用证登记在葛三囡名下。2007年该宅基地房屋动迁，动迁时户籍人员包含葛三囡、葛锡彪、何某某、葛1四人。葛三囡去世后，户主变更为葛锡彪，葛锡彪于2013年12月用动迁补偿款认购了系争房屋，大产证登记在第三人名下，尚未办理小产证。因原、被告就遗产继承问题协商不成，故涉诉。被告杨某某、葛7、葛某2、葛某3、吴某某、葛某4、葛某5、葛某6共同辩称，原告所述的身份关系属实，系争房屋系金家宅XXX号宅基地房屋于2007年动迁取得的安置房，被动迁房屋是葛锡彪与父母葛云龙、葛三囡共同申请建造的，但建房时葛锡彪尚未成家，也没有经济能力，实际是父母出资建造的。葛三囡去世前确实与葛锡彪一家住在一起，但生活是有六个子女共同照顾，同意对系争房屋依法进行继承分割。原告围绕诉讼请求提供了房产证存根、房产人口申请登记表、建筑用地申请单、宅基地使用权证申请表、拆迁补偿安置协议、配售商品房供应单、产权安置补充协议、宝山区规划局关于葛阿三建筑面积的认定的说明、村委会出具的情况说明、户籍资料、居民死亡医学证明、不动产登记簿、销售不动产发票、村委会证明等证据，被告提供了村委会证明等证据。本院组织当事人进行了开庭质证。上述证据本案在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告何某某与被继承人葛锡彪系夫妻，葛锡彪于2015年4月22日死亡，葛1系两人之女。葛云龙、葛三囡系葛锡彪的父母，两人共生育葛锡彪、葛锡祺、葛某3、葛某2、葛锡明、葛某6六个子女。葛云龙于1989年11月死亡、葛三囡于2010年1月死亡。葛锡明于2013年7月23日报死亡，其与被告杨某某系夫妻，两人生育一子葛7。葛锡祺于2015年死亡，其与被告吴某某系夫妻，两人育有葛某4、葛某5两个子女。审理中，何某某经司法鉴定，被评定为限制民事行为能力。2、上海市宝山区月浦镇长春村金家宅XXX号宅基地房屋系1981年葛云龙申请建造，当时家庭成员包括葛云龙、葛三囡、葛锡彪，后宅基地使用证登记在葛三囡名下。2007年该宅基地房屋动迁，动迁时户籍人员包含葛三囡、葛锡彪、何某某、葛1四人。动迁安置协议中载明给予货币补偿款人民币(以下币种均为“人民币”)418,131元，另给与搬家补助费3,500元、过渡费33,600元、奖励费8,750元等费用。2007年9月3日，宝山区规划局出具“关于葛三囡居住面积的认定”的证明，内容为“经审核，确认葛阿三户现有户籍在册人口四人(农业户口)，其中独生子女一人，按有关农村个人建房政策规定，农业户口的居住面积为每人35平方米，该户实际人口为5人，应享受居住面积175平方米。现该户实际居住面积98.3平方米，尚缺居住面积76.7平方米，另查该户有未经审核批准的违法建筑135平方米。”在该打印文字下方手写有“现以违法建筑面积将尚缺居住面积补足”。2013年12月23日，月浦动迁办、月浦镇长春村委会共同出具情况说明，证明鉴于葛三囡去世，金家宅XXX号户主变更为葛锡彪。当天葛锡彪签署房屋拆迁调换产权安置补充协议和商品房供应单，认购上海市宝山区月罗路XXX弄XXX号XXX室房屋。拆迁安置补充协议中房屋产权人处写明“葛锡彪”，协议中另载明一次性补贴50,643.59元。商品房供应单显示拆迁补偿费429,953元，动迁安置房总房价453,897元，当天葛锡彪支付房款453,897元。后系争房屋被交付给葛锡彪使用，目前系争房屋尚登记在第三人华神置业名下，尚未办理小产证。审理中，双方一致确认系争房屋市值3,700,000元。3、2019年6月20日月浦镇长春村委会出具证明，称葛三囡生前与葛锡彪一家居住在一起，生活起居有葛锡彪夫妇共同照顾。被告对此有异议，认为葛锡彪常年在外，而何某某系限制行为能力，葛1尚未成年，均没有能力照顾葛三囡。2020年4月13日，月浦镇长春村委会再次出具证明，证实葛三囡生前和葛锡彪一家生活在一起，但日常生活有葛锡彪兄弟姐妹六人共同照顾。原告对该证据真实性无异议，但认为证据再次说明葛三囡生前与葛锡彪一家共同生活在一起，葛锡彪一家对葛三囡的照顾明显多于其他兄弟姐妹。审理中，原告称动迁补偿款不足以支付系争房屋购房款，葛锡彪个人补足差额，对系争房屋取得贡献较大，被告则认为，除了动迁补偿款之外还有其他补偿、过渡费、补贴等，葛锡彪实际拿到的金额超过房款，并不存在葛锡彪个人补差价的问题。本院认为，本案中，系争房屋由原金家宅XXX号宅基地房屋的动迁款置换而来，根据动迁口径，动迁时按照在户人口五人的标准给付核定的动迁补偿款，葛三囡应对动迁利益享有五分之一的权益。葛三囡去世后，葛三囡的动迁利益已经转化成遗产，在无遗嘱及遗赠扶养协议的情况下，其遗产应由继承人按照法定继承依法继承。葛三囡去世时共有法定继承人葛锡彪、葛锡祺、葛某3、葛某2、葛锡明、葛某6六人，其中葛锡彪、葛锡祺、葛锡明在遗产分割之前死亡，故三人的继承利益分别转移给三人各自的继承人继承。被告虽主张与葛锡彪共同照顾葛三囡，但鉴于葛三囡生前与葛锡彪一家共同居住生活的现状，本院认为葛锡彪一家对葛阿三的照顾应多于被告，在继承葛阿三遗产时应当予以适当考虑。结合本案中房屋的估价、葛三囡的遗产份额、葛三囡生前的生活状况、房屋的使用状况等综合因素，本院酌情判令系争房屋归原告何某某、葛1所有，由两原告分别支付葛某2120,000元、葛某3120,000元、葛某6120,000元、杨某某60,000元、葛760,000元、吴某某40,000、葛某440,000元、葛某540,000元。第三人华神置业应协助原告办理过户手续。至于原告认为葛锡彪用个人财产补足系争房屋差额的问题，从查证的事实来看，动迁款连同各项补贴足以支付房款，故对原告该主张本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52条之规定，判决如下：一、位于上海市宝山区月罗路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告何某某、葛1所有。第三人上海华神置业发展有限公司应协助原告何某某、葛1办理产权变更手续；二、原告何某某、葛1于本判决生效之日起十日内支付被告葛某2120,000元；三、原告何某某、葛1于本判决生效之日起十日内支付被告葛某3120,000元；四、原告何某某、葛1于本判决生效之日起十日内支付被告杨某某60,000元、葛760,000元；五、原告何某某、葛1于本判决生效之日起十日内支付被告吴某某40,000、葛某440,000元、葛某540,000元；六、原告何某某、葛1于本判决生效之日起十日内支付被告葛某6120,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为5,600元，由原告何某某、葛1负担935元，被告杨某某负担466.50元、葛7负担466.50元、葛某2负担933元、葛某3负担933元、吴某某负担311元、葛某4负担311元、葛某5负担311元、葛某6负担933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张继峰二〇二〇年五月十四日法官助理 向 超书 记 员 施梦婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。