湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初2535号原告：长沙银行股份有限公司银德支行，住所地长沙市芙蓉中路三段266号弘林大厦101E。负责人：苏丹丹，该行行长。委托诉讼代理人:张胤泽，湖南湘旭律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓雪琼，湖南湘旭律师事务所律师。被告：长沙搜购进出口贸易有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路街道福城路49号水韵花都家园C栋3110号房。法定代表人：戴蓉。被告：戴蓉，女，1981年8月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：谢平，男，1966年11月17日出生，汉族，住长沙市开福区。原告长沙银行股份有限公司银德支行（以下简称长沙银行银德支行）与被告长沙搜购进出口贸易有限公司（以下简称搜购公司）、戴蓉、谢平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告长沙银行银德支行的委托诉讼代理人张胤泽、邓雪琼到庭参加诉讼，被告搜购公司、戴蓉、谢平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙银行银德支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告长沙银行银德支行与被告搜购公司签订的编号为Ｃ2019090000001053《长沙银行授信额度合同》及编号为172220191001001542000的《长沙银行人民币借款合同》；2、被告搜购公司向原告长沙银行银德支行偿还借款本金950000元、逾期利息3806.99元、复利14.68元，合计953821.67元（暂计算至2020年3月10日，后段利息、罚息、复利按《长沙银行人民币借款合同》约定的标准计算至实际清偿完毕之日止））；3、被告搜购公司向原告长沙银行银德支行支付实现债权费用10000元；4、被告戴蓉、被告谢平对被告搜购公司的上述全部债务承担连带清偿责任；5、原告长沙银行银德支行对被告戴蓉所有的位于芙蓉区（权证号：长房权证芙蓉字第××号）及位于开福区（权证号：长房权证开福字第××号）的两套房产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6、判令被告搜购公司、被告戴蓉、被告谢平承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。被告搜购公司、戴蓉、谢平未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。经审理查明：2019年9月23日，原告长沙银行银德支行（贷款人）与被告搜购公司（借款人）签订编号为C2019090000001053《长沙银行授信额度合同》，合同约定：自2019年9月23日至2021年9月22日止，被告搜购公司可向原告长沙银行银德支行申请使用最高授信额度为950000元的贷款。2019年9月23日，原告长沙银行银德支行作为债权人与被告戴蓉、谢平作为保证人、被告搜购公司作为债务人共同签订了编号为172220190924309720《长沙银行最高额保证合同》，合同约定：为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债权发生期间内即2019年9月23日起至2021年9月22日止，发生的最高主债权数额即950000元整的主债权（以下主称债权或主债务，债权形成的方式包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、保函、信用卡、信用证等）的实现，保证人愿意为债务人的履行义务提供连带责任保证担保，且债权人接受保证人为债务人提供的担保。保证方式为最高额连带责任保证。保证人承诺：当债务人未依照形成主债权的合同的约定按时、足额履行主债务时，无论债权人对债权是否拥有其他形式的担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金等担保方式），债权人均有权立即要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任。保证人承诺不要求债权人先就债务人自身提供的物的担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任何一种或者同时选择几种担保方式来实现自身债权；本合同的保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息以及其他相关合理的费用等。保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。2019年9月23日，原告长沙银行银德支行作为债权人与被告戴蓉作为抵押人、被告谢平作为抵押人配偶、被告搜购公司作为债务人共同签订了编号为172220190924109719《长沙银行最高额抵押合同》，合同约定：为担保债务人向债权人偿付，在保证担保的最高额债权发生期间内即2019年9月23日起至2021年9月22日止，发生的最高债权数额即1552625元整的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保权等费用。抵押人为债务人的履行义务提供最高额抵押担保，且债权人接受抵押人为债务人提供的担保。担保方式为最高额抵押担保；被告戴蓉以其名下位于芙蓉区（权证号：长房权证芙蓉字第××号）及位于开福区（权证号：长房权证开福字第××号）的两套房产作为抵押物，本合同的担保范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括担不限于诉讼／仲裁／产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息及其他相关合理的费用等。各方依约于2019年9月26日对被告戴蓉所有的位于芙蓉区（权证号：长房权证芙蓉字第××号）及位于开福区（权证号：长房权证开福字第××号）的两套房产在长沙市自然资源和规划局办理了湘（2019）长沙市不动产证明第0295376号不动产登记证明，登记主债权数额：155.2625万元。2019年10月10日，原告长沙银行银德支行作为贷款人与被告搜购公司作为借款人签订编号为172220191001001542000《长沙银行人民币借款合同》，合同约定：被告搜购公司向原告长沙银行银德支行借款950000元用于支付货款，借款期限12个月，借款期限自贷款实际发放之日开始计算，借款起始日、到期日期以借款借据为准。合同约定利率为固定利率，按放款当日最近一次已发布的一年期以上的贷款市场报价利率（LPR）加94BP（1BP=0.01%）确定，利率具体以借款借据记载为准。还款方式为到期还本，按月付息，每一还款周期届满当月的第21日为还款日。借款人未按期归还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权解除合同并提前收回贷款本金并划收贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权的费用。借款人未按本合同的约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按迟延天数，在借款利率的基础上上浮50%计收复利。借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金，按逾期天数，在借款利率基础上上浮50%计收罚息。因签订和履行本合同，及本合同项下担保合同所发生的律师费、保险费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公告费、执行费、产权过户费等相关费用由借款人承担，但法律法规明确规定由贷款人承担的除外。因本合同及本合同履行发生争议，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告长沙银行银德支行于2019年10月10日向被告搜购公司发放借款950000元，被告搜购公司向原告长沙银行银德支行出具《借款借据》，借据载明：借款种类为流动资金贷款，用途为支付货款，借款期限为12个月，于2020年10月9日到期，借款利率为年利率5.14％。原告已依约履行了贷款发放义务，但被告未按约履行合同义务，截至2020年3月10日止，被告搜购公司尚欠原告长沙银行银德支行借款本金950000元、逾期利息3806.99元、复利14.68元，合计953821.67元未予偿还。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。上述事实，有《长沙银行授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》、借款借据、《长沙银行最高额保证合同》、《长沙银行最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《抵押房屋房产证》、欠款明细等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中,原告长沙银行银德支行与被告搜购公司签订的《长沙银行授信额度合同》、《长沙银行人民币借款合同》及原告长沙银行银德支行与被告搜购公司、戴蓉、谢平签订的《长沙银行最高额保证合同》、《长沙银行最高额抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告长沙银行银德支行按约向被告搜购公司提供了贷款，被告搜购公司未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年3月10日，被告搜购公司尚欠原告借款本金950000元、逾期利息3806.99元、复利14.68元，合计953821.67元未予偿还。现原告长沙银行银德支行依合同约定要求解除其与被告搜购公司所签订的编号为C2019090000001053《长沙银行授信额度合同》及编号为172220191001001542000的《长沙银行人民币借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除上述《长沙银行授信额度合同》及《长沙银行人民币借款合同》后，被告搜购公司应按合同约定偿还原告长沙银行银德支行借款本金950000元、逾期利息3806.99元及复利14.68元，此后利息及罚息、复利根据《长沙银行人民币借款合同》约定的标准继续计算至实际清偿完毕之日止。被告戴蓉、谢平自愿为被告搜购公司的上述债务承担最高额连带保证责任，其作为连带责任保证人，在保证期内，理应尽到其保证人的义务，故原告长沙银行银德支行要求被告戴蓉、谢平对被告搜购公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告戴蓉自愿以其名下位于芙蓉区（权证号：长房权证芙蓉字第××号）及位于开福区（权证号：长房权证开福字第××号）的抵押房产为被告搜购公司的上述债务向原告长沙银行银德支行提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记，现被告搜购公司不履行到期债务，原告长沙银行银德支行有权就上述抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内享有优先受偿权。对于实现债权费用的承担在《长沙银行人民币借款合同》中虽有明确约定，但原告没有提供确凿证据证实该实现债权费用已实际发生，故对原告要求被告搜购公司、戴蓉、谢平支付实现债权费用10000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司银德支行与被告长沙搜购进出口贸易有限公司签订的编号为C2019090000001053《长沙银行授信额度合同》及编号为172220191001001542000《长沙银行人民币借款合同》；二、被告长沙搜购进出口贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙银行股份有限公司银德支行偿还借款本金950000元及截至2020年3月10日止的逾期利息3806.99元、复利14.68元，后续利息、罚息、复利继续按《长沙银行人民币借款合同》约定的逾期贷款利率标准计算至清偿之日止；三、被告戴蓉、被告谢平对上述第二项判决所确定的被告长沙搜购进出口贸易有限公司向原告长沙银行股份有限公司银德支行应履行的给付义务承担连带清偿责任，被告戴蓉、被告谢平承担担保责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告长沙搜购进出口贸易有限公司追偿；四、原告长沙银行股份有限公司银德支行对被告戴蓉所有的位于芙蓉区（权证号：长房权证芙蓉字第××号）及位于开福区（权证号：长房权证开福字第××号）的两套房产的折价、拍卖、变卖价款在上述第二项判决债务范围限额内享有优先受偿权；五、驳回原告长沙银行银股份有限公司德支行的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费13438元，减半收取6719元，保全费5000元，共计11719元，由被告长沙搜购进出口贸易有限公司、戴蓉、谢平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王利华二〇二〇年五月十八日书记员  刘 建附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。