福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2954号 原告：王华源，男，汉族，1985年6月13日出生，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：许龙海，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：柳建群，男，汉族，1965年10月13日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：李刚博，福建取帆律师事务所律师。 原告王华源与被告柳建群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华源及其委托诉讼代理人许龙海、被告柳建群的委托诉讼代理人李刚博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王华源向本庭提出诉讼请求：判决被告柳建群立即归还原告房租押金50000元并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自起诉之日起至还款之日止的逾期还款利息。事实和理由：原告于2016年10月12日与被告签订一份房屋租赁合同，承租被告位于晋江市，双方原约定租赁期限自2017年1月1日至2019年12月30日，但由于被告交房迟延，因此经协商合意将房屋租赁期限改为自2017年1月20日起至2020年1月20日，双方约定每年租金23万元，同时约定原告应支付押金5万元，合同且对其他条款进行了约定。合同签订后，原告依约支付相应租金及交付了5万元押金。合同于2020年1月20日到期后，双方并未续约，原告早于2020年1月12日搬出，被告也已另行将房屋租给他人，但被告并未退还原告租房押金5万元。 柳建群辩称，租赁合同到期后原告没有将租赁场所移交给被告，也未对租赁场所进行修复房屋租赁前原状，应当支付房屋占用费用，参照租金计算至2020年3月12日止；原告使用租赁物进行经营尚欠水费1063元，电费5079元，合计6142元未缴纳，应当由原告自行承担；原告使用租赁物时，损害租赁场所和租赁物，并没有及时清理产生的垃圾，造成的损失至少达到4万元以上，暂定4万元，原告应予以赔偿。 本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，王华源与柳建群签订《房屋租赁合同》，约定王华源向柳建群承租位于晋江市的房屋，合同期限为2017年1月20日至2020年1月20日，租金年230000元，王华源支付给柳建群5万元作为押金。租赁期间，王华源依约支付了5万元的押金和全部租金。王华源于租赁期满前搬离租房。柳建群于2020年1月1日与新承租人签订租赁合同，并对租房进行重新装修后3月份迁入。对上述事实双方当事人没有争议，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实：柳建群是否应退还王华源5万元押金？具体进行认定如下： 柳建群主张，王华源尚欠水费1063元、电费5079元，未缴交，应予以支付。王华源在租赁期间损毁租赁物应予恢复至原状或予以赔偿，具体有：洗手池、吊机、水塔屋面墙壁、地面瓷砖、楼梯板材、门、门锁、窗户、玻璃、管道等设施设备损坏，冷却机漏水、水塔裂缝渗水、屋顶浸泡受损等，其中管道修复费29550元、屋顶防水修复费5425元，修门锁1300元、墙壁粉刷8700元、换窗户20200元、修伸缩门230元。王华源搬离后未及时清理垃圾，其清理垃圾垫付垃圾清理费4100元。2020年2月13日至2020年2月20日经其多次催讨，王华源仍未交付钥匙，2月25日其直接换掉门锁。因此，王华源应支付租赁物修缮期间的占用费用。 王华源主张，其在租赁期届满前已将承租房交还柳建群，柳建群也已将租房重新出租，柳建群应退还将5万元押金，关于尚欠的水电费及使用损坏愿意赔偿。对欠水费1063元没有意见，电费实际是3779.59元，2月3日后其已没有用电，过后的电费其不承担，在租赁期间房东偷接车间2楼的电去使用。洗手池因老化坏掉，但是毕竟是其租的时候坏的，其愿意承担赔偿200至300元；吊机是其损坏的，因年底叫不到工人来维修，其也愿意承担赔偿大概300元左右，因为疫情没有办法出来，其有电话和房东商量从押金里面扣；租赁期间水管维修费大概是2000多元，其已经通过微信转账将费用付给房东了；水塔是房东自己装的，其也没有损坏，伸缩门也不是其损坏的，租房重新粉刷墙壁、换玻璃窗等是房东应新租户的要求弄的，因此产生的费用与其无关。其于2020年1月12开始搬到1月18日，并请人把垃圾清理干净，柳建群的配偶也有来看过确认。因下一家租户已于2020年1月15日就陆续进场，所以其将门钥匙和配锁就直接交给新承租人，后面承租人自己换了指纹锁，不是房东换的。 本院认为，王华源已支付了租赁期间的全部租金，且于合同约定的租赁期届满前将租赁的房屋清空交还柳建群，故柳建群应退还王华源押金。关于柳建群所主张的租房使用损失，王华源确认损坏吊机、水池，但双方未明确具体数额，本院酌定两项共计1000元；尚欠的水费1063元，双方没有意见，本院予以确认；因电费的结算存在置后的情况，王华源认为应算至2月3日并无准确依据，故尚欠的电费应按柳建群主张的5079元计。柳建群所主张的其他项目的损失因系单方提供的，王华源不予认可，也未能提供证据证明损坏系王华源所致，且柳建群于2020年1月1日与其他承租人签订新的租赁合同，并对租房重新装修，新租户于2020年3月16日搬入，柳建群提供的单据：管道维修单是2020年1月5日，单上金额为2955元，印证了王华源所称述的已支付的管道维修费2000多元，而并非柳建群所主张的29550元；防水费用单2020年1月17日，修门锁费用单2020年2月25日，垃圾清运费用单2020年3月10日，墙壁粉刷费用单2020年3月20日，玻璃维修费用单2020年3月25日，上述花费均是在柳建群与新租户签订租赁合同后发生的，还有的是新租户搬入后发生的。故本院对柳建群所主张的坏损赔偿的抗辩意见不予采纳。 综上，本院认为，王华源与柳建群之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同租赁期已届满，承租人王华源也已将所承租的房屋交付出租人柳建群，故柳建群应将收取的5万元押金予以退还王华源。因租赁期间王华源尚欠的水电费及水池、吊机坏损维修费，应从押金中予以抵扣支付，故柳建群实际应退还王华源42858元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、柳建群应于本判决生效之日起十日内退还王华源42858元并支付自2020年3月31日起至实际退还为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算迟延退还的利息损失； 二、驳回王华源的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由王华源负担25元，柳建群负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年五月二十八日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租凭合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。