福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初906号 原告：泉州市煌华建设发展有限公司，住所地：福建省泉州市鲤城区东街4区5幢204号。 法定代表人：陈琼英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：泉州市鲤城蜘蛛网吧，住所地：福建省泉州市崇福路商业大厦11-13号二层。 法定代表人：苏智强。 被告：林宗凤，男，1977年9月3日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告泉州市煌华建设发展有限公司（以下简称“煌华公司”）与泉州市鲤城蜘蛛网吧（以下简称“蜘蛛网吧”）、林宗凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告煌华公司的委托诉讼代理人柯曾国、被告林宗凤到庭参加诉讼，被告泉州市鲤城蜘蛛网吧经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 煌华公司向本院提出诉讼请求：1.蜘蛛网吧、林宗凤向煌华公司支付截止2020年3月31日到期拖欠的租金51088元，并按月2%标准支付自2019年12月20日起至实际付清之日止逾期付款违约金；2.判令蜘蛛网吧、林宗凤承担本案诉讼费用。事实和理由：甲乙双方于2019年4月1日签订《租赁合同》，由乙方蜘蛛网吧、林宗凤向甲方煌华公司续租址在泉州市商场，建筑面积约600平方米作为商用；租赁期限自2019年4月1日至2021年12月30日止；每月纯租金为人民币壹万零贰佰贰拾肆元正（￥10224元），租金按季度结算一次，由乙方在每季度结束前十日内一次性交付甲方；乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按季度租金的2%向乙方收取滞纳金。合同还对租赁期内双方的权利和义务，及违约责任等进行了详细约定。现2019年4月1日至2020年3月31日已到期的租金共计122688元，扣除林宗凤已支付的租金71600元（其中本案起诉前支付47900元，起诉后支付23700元），即一审庭审前乙方尚欠甲方截止2020年3月31日的到期租金51088元。 蜘蛛网吧未做答辩。 林宗凤辩称，甲乙双方目前签订的书面合同虽约定每月10224元租金，但煌华公司的财务来催收租金时，有口头承诺乙方若准时支付租金，则可以按照续租前旧合同约定的每月8400元标准支付租金。乙方逾期支付本案租金的主要原因在于乙方在此之前一次性按原合同约定的租金递增标准补交了大量租金，导致流动资金紧张，影响了本案租金的按时交付。另受新冠疫情影响，全国各地网吧从2020年1月24日开始停业，林宗凤经营的蜘蛛网吧也按照相关要求从2020年1月24日开始暂停营业，至5月份有关部门才允许网吧恢复营业，该重大事件属于不可抗力，希望疫情期间能够酌情免除租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：乙方蜘蛛网吧、林宗凤向甲方煌华公司续租址在泉州市商场，建筑面积600平方米用于经营网吧，双方于2019年4月1日签订本案《租赁合同》。《租赁合同》约定：每月纯租金10224元，租赁期限自2019年4月1日至2021年12月30日，租金按季度结算一次，由乙方在每季度结束前10日内一次性交付甲方；乙方逾期交付租金，每逾期1日，由甲方按季度租金的2％向乙方收取滞纳金，合同继续履行等等。该《租赁合同》签订后，林宗凤先后支付本案租金71600元给煌华公司（其中本案起诉前支付租金计47900元，起诉后支付租金计23700元）。因乙方没有按上述《租赁合同》约定的时间足额支付租金，煌华公司提起本案诉讼。煌华公司在2020年4月2日向本案提起诉讼时要求蜘蛛网吧、林宗凤支付截止2020年3月31日拖欠的租金74788元及违约金。诉讼中，因林宗凤补缴了部份租金，煌华公司即减少了诉讼标的。另查明，因受新冠疫情的影响，蜘蛛网吧自2020年1月24日起至2020年4月30日止暂停营业。 本院认为，本案租赁合同系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。煌华公司已履行了交付租赁物的义务，蜘蛛网吧、林宗凤未能依约履行支付租金的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定的租金标准，蜘蛛网吧、林宗凤尚欠煌华公司截止2020年3月31日的租金51088元，鉴于受新冠疫情的影响，蜘蛛网吧自2020年1月24日起至2020年3月31日止暂停营业，对该不可抗力造成的重大影响，蜘蛛网吧、林宗凤要求酌情免除租金，本院予以采纳。考虑到双方的实际情况，从公平合理的角度出发，本院对自2020年1月24日起至2020年3月31日止的租金酌情予以减半收取，即减少租金11543元，并下调违约金标准为按年利率6％计算。故蜘蛛网吧、林宗凤须支付煌华公司截止2020年3月31日拖欠的租金39545元（51088元－11543元），并以39545元为基数按年利率6％计算自2019年12月20日起至实际付款之日止的违约金。林宗凤要求按照续租前旧合同约定的每月租金8400元支付租金，缺乏依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林宗凤、泉州市鲤城蜘蛛网吧应自本判决生效之日起十日内支付截止2020年3月31日拖欠的租金39545元，及以39545元为基数，按年利率6％，自2019年12月20日起计算至实际付款之日止的逾期付款违约金给泉州市煌华建设发展有限公司； 二、驳回泉州市煌华建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1692元，减半收取后计846元，由泉州市煌华建设发展有限公司负担200元、林宗凤、泉州市鲤城蜘蛛网吧负担646元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈文芳 二〇二〇年五月二十五日 书记员  蔡森森 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。