重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初8641号原告：安顺开发区利财建材租赁站，经营场所贵州省安顺市开发区宋旗镇创新村大坡组4组18号对面，统一社会信用代码92520490MA6ED9QJ7W。经营者：王远静，男，汉族，生于1974年4月13日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：昆明黔阳建筑工程有限公司，地址：云南省昆明市五华区人民中路39号银顺广场傲城B-11-220，统一社会信用代码91530102665514655B。法定代表人：张有根。被告：龙将赟，男，苗族，生于1980年12月4日，住贵州省晴隆县。被告：唐英洪，男，汉族，生于1981年6月30日，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：郭乔乔，四川鼎兰律师事务所律师。原告安顺开发区利财建材租赁站与被告昆明黔阳建筑工程有限公司、龙将赟、唐英洪租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安顺开发区利财建材租赁站的委托诉讼代理人冯勇、被告唐英洪及其委托诉讼代理人郭乔乔到庭参加诉讼，被告昆明黔阳建筑工程有限公司、龙将赟经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告安顺开发区利财建材租赁站向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告于2017年11月27日签订《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告支付截止2019年11月20日止所欠租金等共计人民币447702.1元，并支付自2019年11月21日起至所欠租赁物资退还完或者赔偿完止的后续租金；三、判令被告向原告返还未归还的租赁物资钢管8864.4米、扣件11678套、套筒937个、顶托480套，逾期未退则按钢管每米22元、扣件每套8元、套筒每个15元、顶托每套30元的标准计价赔偿316895.8元；四、请求判令被告支付违约金100000元；五、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：2017年被告因承建工程需要与原告签订租赁合同、约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，其中第十二条约定，若双方发生争议由甲方户口所在地璧山区人民法院管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截止2019年11月20日，被告尚欠租金、违约金等共计人民币864597.9元。此款经原告催收未果，故诉至法院。被告唐英洪辩称，一、昆明黔阳建筑工程有限公司、龙将赟没有按约向原告支付租金，唐英洪与劳务承包人贾元申帮其支付了部分租赁费用，原告经营者的妻子当时拿了很多资料让唐英洪签字，唐英洪并没有仔细阅读材料内容，也不清楚担保人的法律后果的情况下签字；二、根据《建筑材料租赁合同》第11条约定，应当由龙将赟退还材料，但租赁物最后由案外人宋国东退还给原告，所以唐英洪不应承担相应的担保责任；三、原告未按案涉合同约定将租赁物给昆明黔阳建筑工程有限公司使用，而是将租赁物给案外人宋国东使用，原告违反了担保法23条的规定，因此，唐英洪不应该承担担保责任；四、租赁费未办理结算，所欠租金真实性有待确认；综上所述，唐英洪不应当承担担保责任。被告昆明黔阳建筑工程有限公司、龙将赟未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年11月27日，原告作为出租方(甲方)与被告昆明黔阳建筑工程有限公司作为承租方（乙方）签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定甲方将租赁材料出租给乙方使用，合同同时对租金标准、租金结算与支付方式、维护费、上下车费、物资赔偿标准、违约责任、管辖等相关事项进行了约定。合同尾部承租方（乙方）处加盖了被告昆明黔阳建筑工程有限公司的公司印章，经办人处由被告龙将赟签字，同时被告龙将赟与唐英洪作为承租方担保人签字。合同签订之后，原告依合同约定向被告昆明黔阳建筑工程有限公司发放了相应的租赁物资，而被告昆明黔阳建筑工程有限公司未按合同约定按时足额支付租金。经查，截止2019年11月20日被告昆明黔阳建筑工程有限公司尚欠原告租金、维护费、上下车费、配件赔偿费等全部租赁费共计人民币447702.1元未支付，租赁材料钢管8864.4米、扣件11678套、套筒937个、顶托480套未退还。另本院以公告方式向被告昆明黔阳建筑工程有限公司送达民事诉状副本等法律文书，经过2020年4月15日后视为送达被告昆明黔阳建筑工程有限公司。上述事实，有原、被告的陈述、营业执照、身份证复印件、工商信息、《建筑材料租赁合同书》、周转材料发料单、周转材料退料单、收款收据、结算明细表、通话录音、情况说明等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告昆明黔阳建筑工程有限公司于2017年11月27日签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，现原告方已经履行了向被告昆明黔阳建筑工程有限公司提供租赁物的义务，被告昆明黔阳建筑工程有限公司理应依约向原告方支付相应租赁费。经查，截止2019年11月20日被告昆明黔阳建筑工程有限公司尚欠原告租金、维护费、上下车费、配件赔偿费等全部租赁费共计447702.1元未支付，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，但原告主张违约金过高，本院结合所欠租金金额、时间长短等相关情况酌情主张70000元。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原告与被告昆明黔阳建筑工程有限公司之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告昆明黔阳建筑工程有限公司时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2020年4月16日已经送达被告昆明黔阳建筑工程有限公司，因此原告与被告昆明黔阳建筑工程有限公司于2017年11月27日签订的《建筑材料租赁合同》已经于2020年4月16日解除。合同解除后，被告昆明黔阳建筑工程有限公司应当立即退还原告尚未退还的租赁物资即钢管8864.4米、扣件11678套、套筒937个、顶托480套，逾期不能退还则应当依据合同约定的钢管22元/米、扣件8元/套、顶托30元/套、套筒15元/个之标准向原告计价赔偿，并从2019年11月21日起按照合同约定的钢管0.0076元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、套筒0.02元/个/天之标准继续计算未退租赁材料的租金至本合同解除之日即2020年4月16日止，对于原告主张的合同解除后的租金，因本案租赁合同未作明确约定，故本案中不予支持。另因被告龙将赟与唐英洪均在本案租赁合同承租方担保人处签字，因合同中没有明确约定担保方式，依据相关法律规定应当视为承担连带担保责任，故本案中原告要求被告龙将赟与唐英洪承担连带责任的请求符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。对于被告唐英洪提出的其是在不知情的情况下在合同上签字的抗辩意见以及涉案租赁材料系案外人在使用的抗辩意见，因被告唐英洪在本案中未提供充分有效的证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安顺开发区利财建材租赁站与被告昆明黔阳建筑工程有限公司于2017年11月27日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年4月16日解除；二、被告昆明黔阳建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站截至2019年11月20日止尚欠的租金、上下车费、维护费、配件赔偿费等全部租赁费共计447702.1元；三、被告昆明黔阳建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内退还原告安顺开发区利财建材租赁站钢管8864.4米、扣件11678套、套筒937个、顶托480套，逾期不能退还则应当按照钢管22元/米、扣件8元/套、顶托30元/套、套筒15元/个之标准计价赔偿；并从2019年11月21日起按照钢管0.0076元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.025元/套/天、套筒0.02元/个/天之标准继续计算上述未退还材料的租金至2020年4月16日止；四、被告昆明黔阳建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告安顺开发区利财建材租赁站违约金70000元；五、被告龙将赟与唐英洪对上述判项中第二、三、四项所确定的被告昆明黔阳建筑工程有限公司所负之债务承担连带清偿责任；六、驳回原告安顺开发区利财建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12445.98元，由被告昆明黔阳建筑工程有限公司承担，被告龙将赟、唐英洪承担连带支付责任(此款原告已经垫交，限三被告于支付案款时一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  梅 寒人民陪审员  蔡晓东人民陪审员  陈 语二〇二〇年五月二十六日书 记 员  王小瑜