上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初24360号原告：上海立贝罗包装整理服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：川畑和义，董事长。委托诉讼代理人：黄铁山，上海正源律师事务所律师。委托诉讼代理人：左锦海，上海正源律师事务所律师。被告：上海宏鋆五金厂，住所地上海市青浦工业园区。投资人：王晓滢，经理。委托诉讼代理人：王建国，男。原告上海立贝罗包装整理服务有限公司诉被告上海宏鋆五金厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年3月11日公开开庭进行审理，原告上海立贝罗包装整理服务有限公司委托诉讼代理人左锦海、被告上海宏鋆五金厂委托诉讼代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海立贝罗包装整理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租赁保证金人民币(以下币种均同)8万元；2、判令被告支付原告利息损失(以8万元为本金,按照中国人民银行同期存款利率，自2019年7月11日计算至本判决生效之日止)。事实和理由：2005年，被告与上海意祥物流有限公司(以下简称意祥物流公司)签订房屋租赁合同，由意祥物流公司承租被告位于青浦区崧华路XXX号的厂房，意祥物流公司承租后对房屋添置了货架、做了地坪，由原告及意祥物流公司共同使用。2008年开始，原告作为承租人承租被告上述房屋。2016年5月，原、被告续签《房屋租赁合同》，约定租期自2016年7月11日至2019年7月10日。原告已足额支付被告租赁期间的相应租金，另给付被告房屋租赁保证金16万元。2019年3月，因原告业务调整,口头通知被告在租期到期后不再续租。2019年6月，再次书面形式通知被告不再续租涉案房屋。2019年7月10日租期到期后，原被告之间的房屋租赁合同自然终止。经原告介绍，涉案房屋由案外人均胜百高汽车安全系统(上海)有限公司接手承租。原告配合被告将涉案房屋、内部设备设施等全部整体移交给新的承租人，继续原有业务内容。原告认为合同租期到期终止后，被告应退还原告全部保证金，但被告经催告后仅退还8万元。因被告拒不退还剩余8万元，为维护原告的合法权益，原告诉至法院作如上诉请。被告上海宏鋆五金厂辩称：不同意原告的诉请。事实和理由如下：2005年，被告与意祥物流公司签订房屋租赁合同，由意祥物流公司承租涉案厂房，原告自此开始使用房屋。2008年开始，原告作为承租人与被告直接产生租赁关系。双方合同约定，原告使用期间对房屋造成的损害，由原告修复完毕后，被告再退还保证金。原告在长年的使用中，造成房屋墙角、门框、墙壁、墙壁的瓷砖、窗台损坏。原告搭建彩钢棚的时候在墙体上遗留很多螺丝没有拔除，厂房内的有一面墙壁被打掉了。被告要求原告修复被铲车铲坏的墙壁、墙壁上贴的瓷砖、地坪以及楼梯上的地砖、打掉的一面墙，协商好原告遗留货架的处置问题，之后被告同意将剩余8万元保证金退还。不同意支付利息损失，延迟退还保证金的原因在于原告，被告不承担责任。经审理查明，涉案房屋产权登记在被告名下。2005年，被告就其位于青浦区崧华路XXX号厂房与案外人签订房屋租赁合同，由原告作为汽车配件仓库使用。2008年开始，原告作为承租人与被告直接就上述房屋直接签订租赁合同。2016年5月，原告作为乙方、被告作为甲方，双方就上述房屋续签《房屋租赁合同》一份。合同第一条约定该房屋的现有装修及设施状况，由双方在附件1中加以列明，除双方另有约定外，该附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和返还的验收依据。第三条约定租期三年，自2016年7月11日至2019年7月10日止。第四、五条约定年租金160万元，第二、三年递增4.5%，保证金16万元。第六条约定除房屋内已有的装修和设施外，乙方如需要重新装修或变更原有设施的，应事先经甲方书面同意，并承担全部费用。租期届满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状。乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，并经甲方验收认可方可办理退租手续。第九条约定乙方在租赁期满时有新添加的房屋及设施一律拆除恢复原样。第十一条约定合同到期自行解除，但乙方需提前三个月书面通知甲方，按合同第一条第3款之合同列明之项清点、验收、并办好移交手续后，甲方在一周内无息归还保证金。合同还约定了其他内容。另查明，原告支付被告保证金16万元。双方的租赁合同因租期届满终止，被告经催告后退还原告8万元保证金。还查明，2019年6月25日，被告(出租方)与案外人均胜百高汽车安全系统(上海)有限公司(承租方，以下简称均胜百高汽车安全公司)就涉案房屋签订租赁合同，约定2019年7月10日交房，租期15个月。2019年7月28日，原告作为移交方，均胜百高汽车安全公司作为货主方，赫辉国际物流有限公司(以下简称赫辉物流公司)作为接货方，三方就位于涉案房屋内的货物办理产品移交手续。7月29日，原告作为移交方，赫辉物流公司作为接收方，双方就涉案房屋水电、仓库内设施、网络监控、办公设施办理移交手续。以上查明的事实，由原、被告的陈述、房屋租赁合同、产权证、移交确认单等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，双方存在如下争议：一、房屋损坏。被告主张原告在长年的使用过程中，造成了房屋的损坏，应该承担修复费用，故被告要求没收8万元的保证金作为原告修复的费用。提供2020年春节后拍摄的照片一组，证明房屋的损坏情况，具体如下：原告把墙体打掉后装了铁的栏杆、房屋外面墙体下方的面砖有破损、办公楼室内地砖有破损、地坪有损坏。对此，原告认为被告主张需要维修的损坏并无证据证明是原告造成，即使是原告造成，也是自然损耗，应由被告自行修复。对于被告提供的证据，原告质证认为：照片不是原告当时交付的原状，不能证明是原告损坏的。原告于2019年7月份退租，由赫辉物流公司接手使用，被告如对返还的房屋有异议，应该在交接中提出，被告现在提出的目的是为了没收保证金。二、货架。原告主张涉案房屋内的货架是原告自意祥物流公司处购买的，原告合同终止后，已经将货架出售给了赫辉物流公司，并已随房屋移交给赫辉物流公司，赫辉物流公司需要使用货架，如果被告要求原告移走货架，则新的承租人不会承租房屋。为此原告补充提供银行转账凭证一份及发票四张。原告对被告提供的上述证据未予质证。原告表示如果被告提供了出售货架的证据，则被告不再要求原告移走货架。本院认为，原、被告双方就涉案房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。合同约定合同到期终止后，双方清点、验收并办好移交手续后，被告在一周内无息归还保证金。被告主张以保证金抵充房屋损失的修复费。本院认为，退一步，即使如被告所述涉案房屋损坏系由原告使用导致，根据被告提供的照片，照片中的损坏系长期使用过程中造成的损耗。被告作为出租人已经通过收取租金的方式弥补了房屋的损耗，故被告无权要求原告对房屋损耗进行修复。被告主张保证金作为修复费予以没收，于法无据，本院不予采纳。事实上，本案合同因租期届满终止后，被告已将涉案房屋另行出租，原告与新的承租人及接收房屋人已就房屋、水电、设施、物品办理了交接手续，被告并未对此异议，视为被告对原告的交付予以认可，故被告理应于原告移交后一周内退还保证金。被告拒不返还保证金，理应承担逾期返还保证金的利息损失。原告要求按中国人民银行同期存款利率为标准计算利息损失，合法有据，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十八条之规定，判决如下：一、被告上海宏鋆五金厂应于本判决生效之日起十日内退还原告上海立贝罗包装整理服务有限公司保证金8万元；二、被告上海宏鋆五金厂应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海立贝罗包装整理服务有限公司利息损失(以8万元为基数，按中国人民银行同期存款利率，自2019年8月6日起计算至本判决生效之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,800元，减半收取900元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  刘 琳二〇二〇年五月二十五日法官助理  赵晓霞书 记 员  赵晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。