贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2061号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫伟，男，1960年11月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：范一飞，贵州继革律师事务所律师。委托诉讼代理人：才丽岩，贵州继革律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区清水江路榕筑花园B幢1层11号。法定代表人：薛怀琴。委托诉讼代理人：贺猛，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱亦寒，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。原审第三人：雷发书，男，1976年8月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人莫伟因与被上诉人贵阳幸福树不动产经纪有限公司（以下简称幸福树公司）、原审第三人雷发书居间合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初12368号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人莫伟向本院上诉请求：1、撤销原判并依法改判；2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审判决认定事实错误。2019年3月31日，上诉人与被上诉人、原审第三人签订房屋买卖三方合同。上诉人购买原审第三人位于贵州省贵阳市南明区房屋，售价为750000元。合同约定：原审第三人与2019年5月7日前向贷款机构提交办理解除抵押的申请，并于解除房屋抵押之日起五个工作日内办理权属转移登记手续。上诉人已于合同签订之日支付给付原审第三人定金100000元，支付给被上诉人居间费5625元。但原审第三人与被上诉人并未按照约定履行义务。1、一审法院认为“合同约定居间合服务费由反诉被告负担”，因此，要求反诉被告支付剩余居间服务费13125元。但根据合同第六条第一款、第八条第三、六款约定，居间服务费由违约方承担。经一审审理，应当明确原审第三人为合同违约方，故，被上诉人应当向违约方原审第三人主张居间服务费，而非上诉人。2、原审第三人一直未按期办理房屋解除抵押手续，根据合同第五条第二款、第三款的约定，说明被上诉人在签订合同的后续履行作出承诺，合同虽然订立，但未达到合同目的。因此，被上诉人未按照合同约定履行其协助义务，不能取得合同对价。原审仅以被上诉人促成上诉人与原审第三人签定房屋买卖合同就认定被上诉人已经完成居间服务明显不当。综上，原审判决认定事实不清，导致本案错判。被上诉人幸福树公司二审答辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。2019年3月31日，被上诉人促成上诉人与原审第三人签订《房屋买卖三方合同》，其内容系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同约定由被上诉人提供居间服务。按照《合同法》第二十条、第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬，被上诉人意见完成促成买卖合同订立的基本义务，委托人应当支付相应的报酬。故被上诉人要求上诉人支付剩余居间服务费及承担违约责任符合法律、合同约定。二、上诉人的诉讼请求没有事实及法律依据，不应当得到支持。根据《房屋买卖三方合同》第五条第三款约定“委托丙方协助办理该房屋产权过户登记手续，签署本合同当日支付过户费人民币300元/套”若上诉人委托被上诉人协助办理产权过户，应当在合同签订当日支付办理产权过户服务费300元。根据《合同法》第六十七条之规定，上诉人未支付办理产权过户的服务费，被上诉人有权拒绝为其办理过户服务。根据三方签订《房屋买卖三方合同》第六条第一款的约定“因甲方出售的该房屋有产权纠纷或债务纠纷，不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方处退还乙方所交购房款外，并按照乙方所支付的定金双倍赔偿给乙方，同时乙方可追究甲方给乙方造成的一切损失。”因第三人雷发书的违约行为给上诉人造成的损失，被上诉人可以依法向原审第三人雷发书主张。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应驳回其上诉请求。原审认定事实：2019年3月31日，反诉被告莫伟、反诉原告幸福树公司、第三人雷发书签订《房屋买卖第三方合同》（合同编号：0419260），约定通过幸福树公司居间服务，第三人雷发书将违约贵阳市南明区青年路127号东宝花园14栋3单元3楼1号房屋出售给莫伟，签署该合同即视为幸福树公司已为合同的成立提供了所需的居间服务，签订合同当日由莫伟向反诉原告支付居间服务费18750元，本合同项下发生争议向法院起诉解决的，有败诉方承担因此产生的律师费、诉讼费等费用。同日，莫伟支付了居间服务费5625元，并出具《欠条》，载明：根据《房屋买卖三方合同》约定，签约当天本人应当向居间方幸福树公司支付居间服务费17850元、过户费300元。由于签约当日为付清上述费用，尚欠幸福树公司居间服务费13125元、过户费300元，共计13425元。现幸福树公司同意给我支付所欠的宽限期，本人保证在2019年5月22日到期支付完毕上述款项，否则逾期按总欠款的每日万分之五支付违约金直至付清之日。幸福树公司为本案诉讼订了《民事委托代理合同》，支付律师代理费4800元。原审认为：莫伟、幸福树公司、第三人雷发书签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人的真实意见表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定由幸福树公司提供居间服务，促成莫伟与第三人雷发书订立房屋买卖合同，则莫伟、第三人雷发书与幸福树公司系居间合同关系，莫伟与雷发书之间系买卖合同关系。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，幸福树公司为居间方已完成了其促成买卖合同订立的基本义务，委托人应当支付相应的居间报酬，合同约定居间服务费由莫伟负担，故对幸福树公司要求莫伟支付剩余居间服务费13125元的请求，一审法院予以支持。莫伟未按时支付居间服务费，已构成违约，应当承担违约责任，幸福树公司主张按每日万分之五的标准自逾期之日起计算违约金，并支付幸福树公司为本案所支付的律师代理人4800元，符合双方约定，一审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、莫伟与本判决生效之日起三日内支付贵阳幸福树不动产经纪有限公司居间服务费13125元；二、莫伟于本判决生效之日起三日内支付贵阳幸福树不动产经纪有限公司违约金（以13125元为基数，按每日万分之五的标准计算，字2019年5月22日起至付款之日止）；三、莫伟于本判决之日起三日内支付贵阳幸福树不动产经纪有限公司律师代理费4800元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，减半收取78元，由莫伟负担。二审诉讼中，各方当事人均未提供新证据。经二审审理查明的事实与原判认定事实一致，本院予以确认。本院认为，《合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取报酬”之规定，本案中，被上诉人幸福树公司作为居间人，已经促成上诉人莫伟与原审第三人雷发书签订《房屋买卖三方合同》，上诉人莫伟与原审第三人雷发书房屋买卖合同已经达成，合同已经成立并生效，故上诉人的居间服务已经完成。莫伟在《房屋买卖三方合同》签订当日支付部分居间服务费并向幸福树公司出具《欠条》承诺支付剩余款项，应系其真实意思表示，莫伟理应按约支付剩余居间服务费。至于上诉人莫伟认为原审第三人并未按照约定办理权属转移登记手续，属于另一法律关系，应当另案处理。因此，上诉人莫伟的上诉理由不成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费156元，由上诉人莫伟负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年五月二十八日法官助理徐贞兰书记员潘盛机