广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终33332号上诉人（原审原告）：马琳，女，1968年1月23日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：曹卫，广东格明律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹选平，广东格明律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王守志，男，1951年9月24日出生，汉族，住所地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：袁子洋，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋义欣，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。上诉人马琳因与被上诉人王守志房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初33696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人马琳上诉请求：1.撤销原审民事判决，依法改判支持马琳全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由王守志承担。被上诉人王守志辩称：马琳主张的所谓的“损失”系其必然要承担的费用，与王守志的违约行为无关。王守志已因违约行为承担了相应的违约责任，所支付的巨额违约金足以弥补马琳所主张的“损失”，马琳再以同一事实主张佣金损失作为违约赔偿的一部分，没有事实和法律依据，不应得到支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依据事实和相关法律，维持原审判决，驳回马琳的上诉请求。马琳向一审法院起诉请求：1.王守志承担因违约给马琳造成的损失人民币211065.67元（以下货币均为人民币）；2.王守志承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：一、（2015）深福法民三初字第1367号案件审理情况。马琳以房屋买卖合同纠纷将王守志、王某新及中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产）诉至一审法院，经审理，一审法院于2016年5月20日作出（2015）深福法民三初字第1367号判决书，并查明如下事实：2015年4月19日，经中原地产居间，马琳（买方）与王守志（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方自愿将位于深圳市福田区××花园××房产（以下简称涉案房产）以1060万元的价格转让给买方；如任何一方逾期履行义务超过5日，守约方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或适用定金罚则。2015年4月23日，马琳向其名下在建行开立的账户汇入款项290万元。之后，王守志以其配偶不同意出售房产为由没有依约继续履行合同，合同因此未再继续履行，马琳遂起诉至一审法院要求王守志承担违约责任。在认定了上述事实的基础上，一审法院作出判决：一、王守志、王某新应于本判决生效之日起10日内向马琳支付违约金212万元；二、中原地产代理（深圳）有限公司应于本判决生效之日起10日内向马琳返还定金50万元，王守志和王某新对此承担连带责任；三、王守志、王某新应于本判决生效之日起10日内向马琳赔偿担保费损失54000元；四、驳回马琳的其他诉讼请求；五、驳回王某新的独立诉讼请求。（2015）深福法民三初字第1367号判决已经生效。二、（2018）粤0304民初4123号案件的审理情况。2018年1月16日，中原地产以居间合同纠纷为由将马琳、王守志诉至一审法院，请求判令：1、马琳支付中原地产公司佣金20万元；2、王守志对马琳支付的佣金20万元承担补充清偿责任。一审法院经审理于2018年5月23日作出（2018）粤0304民初4123号民事判决，认为：马琳在与王守志签订涉案《二手房买卖合同》之时向中原地产出具的《佣金支付承诺书（买方）》中承诺的内容合法有效，中原地产已积极履行各项居间义务，有权依据承诺书要求马琳支付佣金20万元；王守志作为卖方，“其未依据《二手房买卖合同》履约的行为已由法院判决承担相应的违约责任”，故对中原地产主张王守志对马琳支付佣金的义务承担补充清偿责任，不予支持；据此判令：一、马琳应于判决生效之日起十日内向中原地产支付佣金20万元；二、驳回中原地产的其他诉讼请求。（2018）粤0304民初4123号判决已经生效。三、（2018）粤0304执42098号案的执行情况。中原地产于2018年10月18日向一审法院申请强制执行（2018）粤0304民初4123号判决确定的内容。一审法院于2018年10月20日作出（2018）粤0304执42098号执行裁定书，裁定：查封、冻结或扣划被执行人马琳的财产（以204300元及延迟履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。之后，马琳缴纳了上述案件执行款211065.67元，包含了执行款208045元（含案件受理费4300元）及执行费3020.67元。四、其他情况。关于马琳未向中原地产支付佣金20万元的原因，庭审时马琳称，在中原地产提起（2018）粤0304民初4123号案件诉讼之前，中原地产并未向其主张过佣金，其直至案件进入执行阶段才知道该案件的情况。一审法院认为，本案争议焦点在于马琳是否有权向王守志主张佣金损失的问题。对此，一审法院做如下分析：首先，马琳向中原地产支付20万元佣金系基于马琳与中原地产之间就涉案交易产生的居间合同关系，系马琳履行《佣金支付承诺书（买方）》确定的义务的行为，与（2015）深福法民三初字第1367号生效判决认定的王守志的违约行为并无直接关联；之后马琳因未主动履行（2018）粤0304民初4123号生效判决确定的义务而导致其需要在（2018）粤0304执42098号执行案件中多支付执行案件受理费和执行费，上述费用损失属于马琳自身原因导致，亦与王守志的违约行为并无关联。其次，对于马琳因王守志违约而导致的损失赔偿，王守志已通过根据（2015）深福法民三初字第1367号生效判决确定的内容以支付违约金212万元的方式承担了违约责任，且马琳的支付佣金义务在中原地产提起诉讼主张权利之前已经确定，在马琳没有举证证明其遭受的具体损失金额超过了该违约金金额的情况下，该违约金已足以弥补马琳因王守志违约导致的损失，故马琳再在本案中主张佣金损失作为王守志违约赔偿损失的一部分，缺乏依据。综上，马琳的诉讼请求不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回马琳的诉讼请求。本案一审案件受理费4466元（已由马琳预交），由马琳负担。经二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据（2015）深福法民三初字第1367号生效判决，王守志违约导致马琳与王守志签订的《二手房买卖合同》终止，而马琳向中原地产支付的20万元佣金，是马琳为签订并履行《二手房买卖合同》支出的费用，属于王守志违约造成的损失，王守志应予以赔偿，一审法院认定该佣金与王守志的违约行为无直接关联，认定有误。但王守志在（2015）深福法民三初字第1367号中承担了全部《二手房买卖合同》约定的转让成交价20%的违约金，马琳在本案主张王守志赔偿20万元佣金损失实际为增加违约金及约定的违约金低于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，马琳主张增加违约金的前提是违约金低于实际损失且增加后的违约金数额不超过实际损失，但在本案马琳未提交相关证据予以证明，根据民事证据规则，其应承担举证不能的法律后果，一审法院认定违约金足以弥补马琳的损失，并无不妥，本院予以维持。综上所述，上诉人马琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4466元，由上诉人马琳负担。本判决为终审判决。审判长 张 睿审判员 吴春泷审判员 聂 效二〇二〇年五月七日书记员 付红萍附录相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。