福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初1481号 原告：福建龙州工业园建设发展有限公司，住龙岩市新罗区工业西路68号福建龙州工业园，统一社会信用代码91350800727918744M。 法定代表人：陈文加，董事长。 委托诉讼代理人：廖浩秋、罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：傅窗成，男，1985年8月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈珍亮，男，1984年9月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：丘有亮，男，1983年5月13日出生，汉族，居民，住福建省三明市永安市。 原告福建龙州工业园建设发展有限公司（以下简称龙州建发公司）与被告傅窗成、陈珍亮、丘有亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告龙州建发公司的委托诉讼代理人廖浩秋，被告傅窗成、陈珍亮、丘有亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙州建发公司向本院提出诉讼请求：1、判决傅窗成、陈珍亮、丘有亮立即赔偿龙州建发公司租金及物业费236688.22元，并支付该款自2019年1月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。2、判决傅窗成、陈珍亮、丘有亮立即赔偿龙州建发公司租金435034.8元，及自拖欠租金之日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。3、判决傅窗成、陈珍亮、丘有亮立即赔偿龙州建发公司物业费共计34931.68元，及自2019年1月1日起至款清之日至按年利率6%计算的利息。 事实和理由：2013年11月25日，丘有亮为成立龙岩市易旺佳食品有限公司，与龙州建发公司签订了《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：LZZL2013-0011号），合同约定，丘有亮向龙州建发公司承租位于福建龙州工业园区（核心区工业集中区）8#标准通用厂房南侧四层，面积共计1611.24平方米的厂房；厂房、办公及公摊租赁价格7.5元/平方米·月，租金12084.3元/月，计36252.9元/季；代收物业管理费0.5元/平方米·月，805.62元/月，计2416.86元/季；厂房押金36252.9元；丘有亮在合同签订时应缴第一次租金、物业费及押金合计74922.66元，之后的租金及物业管理费按季度缴付，交付时间按每季度的3、6、9、12月份的10日前向龙州建发公司一次性付清；租赁期限自2014年1月1日起至2017年1月30日止，租赁期为叁年；风险抵押金为三个月租金，合同履行届满，丘有亮无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还风险抵押金（不计利息），否则，风险抵押金不予退还；丘有亮逾期支付租金的，每逾期一日，应向龙州建发公司加付所欠租金的0.3%滞纳金；丘有亮逾期向龙州建发公司缴纳由龙州建发公司代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州建发公司支付利息。双方还对租赁期间的其他事项进行约定。 合同签订后，龙州建发公司将租赁物交付给丘有亮使用。2014年5月7日，龙岩市易旺佳食品有限公司成立，龙州建发公司与丘有亮签订的上述租赁合同的权利义务由龙岩市易旺佳食品有限公司承受。但自丘有亮承租租赁物起及后续龙岩市易旺佳食品有限公司承接合同权利义务期间，无论是丘有亮还是龙岩市易旺佳食品有限公司，均未能按照合同约定按时足额支付租金、物业费。2017年1月30日，龙州建发公司与丘有亮签订的租赁合同期限届满，龙岩市易旺佳食品有限公司继续使用租赁物，除物业费自2016年4月15日起按0.66元/平方米·月计算外，龙州建发公司未提出其他异议。2018年12月31日，龙州建发公司对租赁物进行巡查，发现龙岩市易旺佳食品有限公司已经私自搬离租赁物，龙州建发公司遂收回租赁物。经龙州建发公司查询国家企业信用信息公示系统，龙岩市易旺佳食品有限公司于2018年1月28日成立了以股东丘有亮、傅窗成、陈珍亮为成员的清算组，并于2018年3月18日注销，但无论是龙岩市易旺佳食品有限公司，还是清算组，均未将清算、注销事宜书面告知龙州建发公司。因此，龙州建发公司有理由相信作为龙岩市易旺佳食品有限公司股东及清算组成员的丘有亮、傅窗成、陈珍亮均未依法对龙岩市易旺佳食品有限公司进行清算，并以虚假的清算报告向公司登记机关办理法人注销登记，依法应对龙岩市易旺佳食品有限公司对龙州建发公司的债务承担赔偿责任。截至2018年12月31日，龙岩市易旺佳食品有限公司共欠龙州建发公司2015年12月31日前和租金236688.32元，2016年1月1日至2018年12月31日租金435034.80元，2016年1月1日至2017年1月31日物业费10473.06元，2017年2月1日至2018年12月31日物业费24458.62元，以及龙岩市易旺佳食品有限公司因违反合同约定支付上述费用应支付的滞纳金，滞纳金自2015年12月11日起至2018年12月10日止共计159512.07元及自2018年12月10日起至款清之日止，以本金435034.8元为基数按月利率2%计算等。为此，龙州建发公司诉至法院。 傅窗成、陈珍亮辩称，他们三人开办龙岩市易旺佳食品有限公司，但差不多一年多后公司就没有经营了，厂房就空在那边，他们没有私自搬离。因为他们没办法继续经营，又涉及税务问题，所以就把龙岩市易旺佳食品有限公司给注销了。欠的租金还需核实，因为有陆续支付部分租金。该交的租金他们希望分期支付，但是滞纳金、利息希望减免，他们还交了押金。 丘有亮辩称，当初龙岩市易旺佳食品有限公司成立差不多一年，市场形势不好，做了一年就没有生产，厂房就空在那里。2017年他们没交租金，龙州建发公司还给他们停水停电了，但后来他们陆续交了一些租金。龙岩市易旺佳食品有限公司具体注销时间其也不记得了。目前他们也经济困难，龙岩市易旺佳食品有限公司倒闭后，他们也亏了很多钱，合同内的租金他们想办法分期交掉，他们也确实有诚意想要解决这件事情。 龙州建发公司、丘有亮围绕各自的诉辩主张分别向本院提交了证据，经质证，双方对对方提交的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2013年11月25日，丘有亮（乙方）为成立龙岩市易旺佳食品有限公司，与龙州建发公司（甲方）签订了《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》（合同编号：ＬＺＺＬ2013-0011号），合同约定，乙方向甲方承租位于龙岩市新罗区区（核心区工业集中区）8＃标准通用厂房南侧四层，面积共计1611.24平方米的厂房，其中：厂房及办公区面积：1494.72平方米，公摊116.52平方米；厂房、办公及公摊租赁价格7.5元／平方米·月，租金12084.3元／月，计36252.9元／季；代收物业管理费0.5元／平方米·月，805.62元／月，计2416.86元／季；厂房押金36252.9元；丘有亮在合同签订时应缴第一次租金、物业费及押金合计74922.66元，之后的租金及物业管理费按季度缴付，交付时间按每季度的3、6、9、12月份的10日前向龙州建发公司一次性付清；租赁期限自2014年1月1日起至2017年1月30日止，租赁期为叁年；风险抵押金为三个月租金，合同履行届满，丘有亮无违约行为且按时归还租赁厂房及配套设施后，退还风险抵押金（不计利息），否则，风险抵押金不予退还；丘有亮逾期支付租金的，每逾期一日，应向龙州建发公司加付所欠租金的0.3%滞纳金；丘有亮逾期向龙州建发公司缴纳由龙州建发公司代缴费用的，应按同期银行逾期贷款利率的标准向龙州建发公司支付利息。 合同签订后，龙州建发公司将上述合同约定的租赁物交付给丘有亮使用。2014年5月7日，傅窗成、丘有亮、陈珍亮、范海生发起成立龙岩市易旺佳食品有限公司（登记机关：福建省龙岩市工商行政管理局），龙州建发公司与丘有亮签订的上述租赁合同的租赁物实际由龙岩市易旺佳食品有限公司使用，租赁合同的权利义务由龙岩市易旺佳食品有限公司承受。但龙州建发公司与龙岩市易旺佳食品有限公司之间未再签订租赁合同。在租赁合同履行过程中，不论是丘有亮还是龙岩市易旺佳食品有限公司对租赁物使用后所产生的租金、物业费均未能按上述合同约定按时足额向龙州建发公司交纳。截止2015年12月31日，丘有亮和龙岩市易旺佳食品有限公司拖欠龙州建发公司租金、物业费236688.22元。2018年1月28日，龙岩市易旺佳食品有限公司成立以股东丘有亮、傅窗成、陈珍亮为成员的清算组对龙岩市易旺佳食品有限公司的债务进行清算，但清算组未对龙岩市易旺佳食品有限公司欠龙州建发公司的租金、物业管理费列入企业债务清算名单进行清算。2018年3月18日，龙岩市易旺佳食品有限公司经清算后被福建省龙岩市工商行政管理局注销。龙岩市易旺佳食品有限公司尚欠龙州建发公司租金、物业管理费未被清偿。自2016年1月1日起至2018年3月18日止，龙岩市易旺佳食品有限公司拖欠龙州建发公司租金321442.38元、物业管理费21429.49元。2020年2月27日，龙州建发公司诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，龙岩市易旺佳食品有限公司是经龙岩市工商行政管理局依法核准成立的合法公司。丘有亮于2013年11月25日向龙州建发公司承租位于龙岩市新罗区区（核心区工业集中区）8＃标准通用厂房南侧四层厂房，双方订立的《福建龙州工业园区标准厂房生产设施租赁合同（框架）》系合同双方的真实意思表示，该租赁合同未违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效。丘有亮将向龙州建发公司租来的厂房作为龙岩市易旺佳食品有限公司的经营场所，自2014年5月7日起进行生产经营,因此,丘有亮与龙岩市易旺佳食品有限公司实际上成为龙岩市新罗区区（核心区工业集中区）8＃标准通用厂房南侧四层厂房的共同承租人,与龙州建发公司建立了租赁合同的权利义务关系,应共同承担并履行租赁合同的义务。在该合同履行中，丘有亮或龙岩市易旺佳食品有限公司自2014年6月起至今未按约足额支付龙州建发公司租金，截止2018年3月18日止拖欠龙州建发公司2015年12月31日前的租金、物业管理费236688.22元；拖欠自2016年1月1日起至2018年3月18日止的租金321442.38元、物业费21429.49元，丘有亮与龙岩市易旺佳食品有限公司拖欠龙州建发公司租金、物业管理费已构成违约，应限期偿付。龙岩市易旺佳食品有限公司成立以股东丘有亮、傅窗成、陈珍亮为成员的清算组，但未经依法清算，以虚假的清算报告骗取龙岩市工商行政管理局办理了龙岩市易旺佳食品有限公司注销登记。龙州建发公司诉请丘有亮、傅窗成、陈珍亮赔偿其2015年12月31日前的租金、物业管理费236688.22元；赔偿其自2016年1月1日起至2018年3月18日止注销前的租金321442.38元、物业费21429.49元损失有理，本院应予支持；但龙州建发公司诉请丘有亮、傅窗成、陈珍亮赔偿其企业注销后的租金、物业管理费，因未提供龙岩市易旺佳食品有限公司注销后仍有设备机器等在租赁场所直至2018年12月31日尚未搬离的事实的相关证据，对该部分诉请，依据不足，本院不予支持。按上述租赁合同约定，龙州建发公司诉请傅窗成、丘有亮、陈珍亮赔偿其以租金损失为基数自2019年1月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金，低于双方的上述合同约定，应予支持；龙州建发公司诉请丘有亮、傅窗成、陈珍亮赔偿其以物业费损失为基数自2019年1月1日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息，也是低于双方的上述合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下： 一、被告傅窗成、丘有亮、陈珍亮应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告福建龙州工业园建设发展有限公司2015年12月31日前的租金、物业费236688.22元，并支付该款自2019年1月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。 二、被告傅窗成、丘有亮、陈珍亮应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告福建龙州工业园建设发展有限公司自2016年1月1日起至2018年3月18日止的租金321442.38元，并支付以拖欠的租金为基数自拖欠之日起至款清之日止，按月利率2%计算的滞纳金。 三、被告傅窗成、丘有亮、陈珍亮应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告福建龙州工业园建设发展有限公司物业费21429.49元，并支付该款自2019年1月1日起至款清之日至按年利率6%计算的利息。 四、驳回原告福建龙州工业园建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费6,400元，减半收取为3200元，由原告福建龙州工业园建设发展有限公司负担575元，被告傅窗成、丘有亮、陈珍亮负担2625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇二〇年五月十八日 书记员 郭萍（代） 附注：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。