北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1275号原告：北京天水来餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区三源里街16号楼一层B号。法定代表人：薛国巍，董事长。委托诉讼代理人：张阿巾，北京市安博律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾波涛，北京市安博律师事务所实习律师。被告：北京雅呈商业管理有限公司，营业场所北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161。法定代表人：詹美燕。原告北京天水来餐饮管理有限公司（以下简称天水来餐饮公司）诉被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告天水来餐饮公司委托诉讼代理人张阿巾到庭参加诉讼。被告雅呈公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告天水来餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告天水来餐饮公司与被告雅呈公司于2018年11月15日签订的《租赁合同》及补充协议；2、被告雅呈公司双倍返还原告天水来餐饮公司合同保证金即298992元；3、被告雅呈公司返还原告天水来餐饮公司租金127896元、物业服务管理费和推广服务费25200元，合计153096元并赔付利息损失（以153096元为基数，自合同解除之日即法院向被告送达之日起至实际返还完毕之日止，按照同期银行同业间拆借利率计算）；4、被告雅呈公司赔偿原告天水来餐饮公司装修损失635547.61元；5、本案诉讼费用由被告雅呈公司负担。事实与理由：2018年11月15日，原告天水来餐饮公司与被告雅呈公司签订了《租赁合同》及补充协议，原告天水来餐饮公司承租雅呈公司位于北京市通州区万达广场A/D座-1层商业项目《西门印象—艺术主体商业空间》中地下一层ＸＸ号。合同签订后，原告天水来餐饮公司依约支付了租金、合同保证金、物业管理服务费、推广服务费，并对商铺进行了装修。因被告雅呈公司的问题导致原告天水来餐饮公司合同目的无法实现，给原告天水来餐饮公司造成了巨大的经济损失。因双方协商未果，现诉至法院，望判如所请。被告雅呈公司未答辩。本院经审理查明：2018年11月15日，雅呈公司作为出租人与天水来餐饮公司作为承租人签订《租赁合同》及补充协议，约定由天水来餐饮公司承租坐落于北京市通州区万达广场A/D座-1层商业项目《西门印象—艺术主体商业空间》中地下一层ＸＸ号商铺（以下简称涉案商铺），租赁用途为以“仔皇煲”为商业标识的餐饮品牌经营，租赁期限为4年，自2018年11月15日起至2022年12月24日止，其中2018年11月15日至2018年12月24日为装修期，装修期内无需支付固定租金、广告推广费，但需支付物业服务费、装修时产生的相关费用；另雅呈公司应于2018年11月15日前将涉案商铺交付天水来餐饮公司使用，商铺开业日为2018年12月25日。合同第五条就租金约定如下：自2018年12月25日起至2019年12月24日止，年租金为511584元；自2019年12月25日起至2020年12月24日止，年租金为511584元；自2020年12月25日起至2021年12月24日止，年租金为552511元；自2021年12月25日起至2022年12月24日止，年租金为552511元。租金按3个月为一个支付期，首期租金支付时间为本合同签订之日起3个工作日内，金额为127896元，以后承租人必须在每一支付期开始的30日之前全额付清下一支付期租金。合同第六条第6.1款约定：承租人在签订本合同后的3个工作日内，应向出租人缴纳相当于该商铺3个月的租金（第1租约年租金标准）及3个月物业服务费之总额作为合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计149496元。合同第十八条第18.3.1款约定：出租人交付的该出租店铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或出租人交付的出租店铺存在缺陷，危及承租人安全的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿。合同第二十二条第22.1款约定：出租人违约导致本合同解除并提前收回商铺的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还承租人已缴纳但尚未到期的租金、物业服务费及其它相关费用，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。合同另就双方的其他权利义务等事项进行了约定。2018年11月22日，天水来餐饮公司向雅呈公司支付租金127896元、保证金149496元和物业费25200元，共计302592元。天水来餐饮公司为证实其装修损失向本院提交了涉案店铺门店设计、装饰装修施工、设备安装、消防改造、灯箱灯具采购安装、室内排风系统以及弱点工程施工等相关的合同、工程量清单、催款通知书、付款银行回单、付款发票等证据。经核算上述装修花费共计635547.61元。另查，涉案商铺所在商业项目至今仍未开业经营。本案因被告雅呈公司无法联系到，故本院按照雅呈公司在本院受理的其他案件中留存的《送达地址确认书》确认的送达地址向被告雅呈公司邮寄送达了起诉状及开庭传票等诉讼材料，邮件因无人签收于2020年3月1日退回。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，守约方可以解除合同；守约方据此解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，天水来餐饮公司与雅呈公司签订的《租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，双方均应依约履行各自的义务。现雅呈公司出租给天水来餐饮公司的商铺，因与之配套的商业项目整体至今未能开业经营，致使天水来餐饮公司承租的商铺用于餐饮经营的合同目的无法实现，天水来餐饮公司起诉要求解除与雅呈公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，理由正当，证据充分，本院予以支持；天水来餐饮公司主张法院向被告送达起诉状之日为合同解除日，并无不当，本院予以支持，本院向被告送达起诉状的邮件被退回之日应视为送达之日，故本院确认合同解除日为2020年3月1日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对天水来餐饮公司要求退还已付租金、物业费和推广费共计153096元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，对其主张利息的诉讼请求，依据不足，本院不予以支持。天水来餐饮公司要求雅呈公司双倍返还合同保证金298992元的诉讼请求，因其已就实际装修损失进行主张，故本院仅支持返还保证金149496元，过高部分，本院不再支持。天水来餐饮公司要求雅呈公司赔偿装修损失635547.61元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京天水来餐饮管理有限公司与被告北京雅呈商业管理有限公司于2018年11月15日签订的《租赁合同》及补充协议已于2020年3月1日解除；二、被告北京雅呈商业管理有限公司向原告北京天水来餐饮管理有限公司返还已付租金、物业费和推广费共计153096元，于本判决生效之日起七日内给付清；三、被告北京雅呈商业管理有限公司返还原告北京天水来餐饮管理有限公司合同保证金149496元，于本判决生效之日起七日内给付清；四、被告北京雅呈商业管理有限公司赔偿原告北京天水来餐饮管理有限公司装修损失635547.61元，于本判决生效之日起七日内给付清；五、驳回原告北京天水来餐饮管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（金额以公告费票据为准），由被告北京雅呈商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费7294元，由原告北京天水来餐饮管理有限公司负担1003元（已交纳），由被告北京雅呈商业管理有限公司负担6291元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  齐松二〇二〇年五月二十八日书记员  岳兵