广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初621号 原告:中国工商银行股份有限公司平果县支行。住址:平果市马头镇朝阳一巷6号。负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：凌瑞洪，男，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 委托诉讼代理人：王烨，女，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理。 被告：黄某陇，男，1977年8月14日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：梁某妹，女，1980年1月17日出生，汉族，居民，住广西平果市。 被告：广西长达投资有限公司，住所地南宁市大沙田开发区德政路141号南宁市正大员工小区第6栋102号。 法定代表人：李雄，执行董事。 委托诉讼代理人：李盛锐，该公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄某陇、梁某妹、广西长达投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人王烨到庭参加诉讼。被告黄某陇、被告梁某妹、被告广西长达投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2012年（平果）房字××号）立即到期，原告提前收回全部贷款本息、罚息；二、判令被告黄某陇、梁某妹清偿原告人民币贷款本金42688.50元，利息1130.12元（利息已含罚息，算至2020年5月20日，2020年5月21日起另计，计算方法按借款合同约定）；三、被告黄某陇、梁某妹如不能偿还贷款本息的，请求法院判令原告有权拍卖、变卖由其抵押给我行的位于平果县商品房，所得价款原告享有优先受偿权；四、判令被告广西长达投资有限公司对以上债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月21日，被告黄某陇、梁某妹与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，在我行贷款113000元，期限10年，用于购买被告广西长达投资有限公司开发出售的位于平果县商品房。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保，双方于2012年12月24日办理了在建工程抵押，房屋抵押登记编号为：平房建马头字第20123116号，抵押权人为我行，我行享有优先受偿权。被告广西长达投资有限公司为本笔贷款提供连带责任保证，并在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可。我行于2013年1月4日履行了放款义务。贷款发放后，被告黄某陇、梁某妹未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2020年1月2日，被告已连续逾期4个月，累计违约14期。现被告尚欠我行贷款本金42688.50元，利息1130.12元（利息已含罚息，算至2020年5月20日，2020年5月21日起另计，计算方法按借款合同约定）。根据我行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》14条规定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。广西长达投资有限公司作为连带保证人，应对以上债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：被告身份证复印件、户口簿、结婚证、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、在建工程抵押登记证明、还款明细。 被告黄某陇、被告广西长达投资有限公司未作答辩也未提交证据。 被告梁某妹未作答辩但在庭前向本院提交了离婚证、离婚协议书。 被告黄某陇、被告梁某妹、被告广西长达投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。原告对被告梁某妹提交的证据无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年12月21日，原告与被告黄某陇、梁某妹、广西长达投资有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：2012年（平果）房字××号），约定被告黄某陇、梁某妹向原告贷款113000元，借款期限10年，用于购买位于平果县商品房；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；还款方式为等额本息法，按月归还贷款本息；逾期不还的，按贷款利率基础上加收50％的罚息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间：抵押物为尚未取得产权的房屋的，在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押的登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2012年12月24日办理抵押预告登记，登记编号为平房建马头字第201231**号。被告广西长达投资有限公司作为担保人，对上述债务提供连带责任保证。2013年1月4日，原告将113000元贷款发放给被告黄某陇、梁某妹，并将款项划至指定的广西长达投资有限公司在原告处开立的账户。贷款发放后，被告黄某陇、梁某妹未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2020年5月20日，被告已连续逾期8个月，累计违约21期，尚欠原告贷款本金42688.50元，利息1130.12元（利息已含罚息，暂计至2020年5月20日，2020年5月21日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）。 另查明，被告黄某陇与被告梁某妹于2019年9月16日办理离婚登记手续，双方在《离婚协议书》中约定：位于平果县商品房归被告黄某陇所有，该房尚欠的银行按揭贷款由黄某陇负责偿还。 本院认为，原告与被告黄某陇、梁某妹、被告广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告黄某陇、梁某妹应依约偿还借款本息，截止2020年5月20日，被告已连续逾期8个月，累计违约21期，依照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告黄某陇、梁某妹的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告黄某陇、梁某妹、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2012年（平果）房字××号），于法有据，本院予以支持。被告黄某陇与被告梁某妹虽然已办理离婚登记手续，并在离婚协议书中对本案所购买的房屋及尚欠的房屋贷款进行约定，但该条款仅对被告黄某陇与梁某妹具有约束力，不能对抗第三人，被告梁某妹仍需承担本案的还款责任。故原告主张在合同解除后由被告黄某陇、梁某妹向原告偿还尚欠贷款本金42688.50元，利息1130.12元（利息已含罚息，暂计至2020年5月20日，2020年5月21日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算），有事实和法律依据，本院予以支持。 被告黄某陇、梁某妹用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国工商银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于广西平果县商品房享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据《个人购房借款/担保合同》第十条10.2项、第五十三条约定，被告广西长达投资有限公司对本案贷款提供连带保证责任，保证期间：抵押物为尚未取得产权的房屋的，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押的登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。现原告在合同约定的保证期间内向本院起诉，故原告主张由被告广西长达投资有限公司对本案承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黄某陇、梁某妹、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：2012年（平果）房字××号）解除； 二、被告黄某陇、梁某妹偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金42688.50元，利息1130.12元（利息已含罚息，暂计至2020年5月20日，2020年5月21日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）； 三、被告广西长达投资有限公司对被告黄某陇、梁某妹的上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费906元，减半收取453元，由被告黄某陇、梁某妹、广西长达投资有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  卢艳妮 二〇二〇年五月二十六日 书记员  李茵蕴