山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初157号原告：徐磊，男，1989年10月6日出生，汉族，自由职业，住太原市。委托诉讼代理人：武勇，上海市锦天城律师事务所律师。被告:太原市百年精良科贸有限责任公司，住所地山西省太原市迎泽区双塔寺街63号双塔购物广场二层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈翠芳，执行董事兼总经理。原告徐磊与被告太原市百年精良科贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐磊及其委托诉讼代理人武勇，被告太原市百年精良科贸有限责任公司的法定代表人陈翠芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还自2019年11月1日至2019年11月30日的房屋租金4380元；2、判决被告赔偿货物损失金额12907.6元；3、判决被告赔偿原告自2019年11月1日至2019年11月30日无法经营的损失39000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。2020年3月13日，原告增加诉讼请求：被告向原告返还押金1000元。原告于2020年5月18日变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告向原告返还自2019年11月1日至2019年11月30日的房屋租金2500元；2、判决被告赔偿货物损失金额8827元。事实和理由：2019年10月31日上午，在原告正常经营期间，商铺屋顶开始漏水，原告随即告知被告管理人员，被告管理人员通知了物业管理公司，经过数小时后，物业派人进行查看，期间因水势较大，原告开始打包商品防止受损。当天原告就不得不停止营业，物业在商铺检修。2019年11月1日下午，原告接商场和物业通知，表明漏水处已处理完毕。2019年11月2日，原告将打包的商品陈列货架，以便正常经营。2019年11月3日，原告刚开始正式营业，屋顶漏水处突然又开始漏水，原告立刻告知商场，而迟迟没来解决。随即商铺屋顶处因漏水暖气管爆裂将屋顶冲塌，水势无法控制，导致店铺内大部分商品受损。后原告向被告及物业公司提出赔偿要求，均遭到无理拒绝。漏水导致原告无法正常经营，且双方间租赁合同已经到期，被告应当将原告的押金返还。被告太原市百年精良科贸有限责任公司辩称，被告不承担赔偿责任。2014年11月19日，被告与双塔购物广场签订了《房屋租赁合同》，被告将双塔购物广场的商铺进行了整租，合同第十三条约定:“出租人为按时或按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失”:2018年11月20日被告与原告签订了《商铺租赁合同》，被告将所承租的位于二层北区35号商铺出租给了原告，合同第七条第一项约定“因房屋结构本身出现的问题而造成的漏水现象以及遇到自然灾害、下雨等不可抗力因素给乙方经营户带来的损失，甲方将不承担任何责任”，因此房屋的维修、管理都是由双塔购物广场或其物业公司掌控。2019年11月经营期间，购物广场暖气主管道破裂漏水将原告所经营的屋顶冲塌致原告的财物受损。事发后，双塔购物广场物业与其他受损商户都达成了赔偿协议，仅是与本案原告因赔偿数额有争议而未能调解处理。因此本案中无论从侵权角度还是合同角度还是事实处理的过程考虑都与被告无关，被告不应承担任何责任。原告称合同第七条不成立，合同双方签字盖章即产生法律效力，如果对合同内容不认可原告可以不签字，既然签字就是全部认可，不能单独说某一条不合适。原告出具证明说我方同意免费存放其货物。漏水事件发生于2019年10月31日，自漏水日原告就搬进了我方16平米的商铺继续经营，每天都在销售货品，直到法院督促其才腾空商铺，而不是原告所说用来存放物品，该商铺年租金26520元，产生租金共计13223元，被告要求退还租金。合同里没有任何一条约定原告的意外损害由我方赔付，而且事实上爱梓物业已经形成了赔付责任，由于双方发生口角没有赔付成功。原告交付过押金，但我方不同意返还，事发后，原告还占用我方房间5个月，年租为26250元。租期到期后原告还继续占用我方商铺，要求押金抵顶房屋占用费。综上，请求依法追加太原市双塔购物广场(有限公司)、山西爱梓物业管理有限公司作为本案的被告参加诉讼，以使法院能查清具体事实，作出公平、公正的判决，维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月29日，原告向被告租赁了双塔商城二层北区35号商铺用于经营。被告（甲方）作为出租方与原告（乙方）作为承租方于2019年11月补签《商铺租赁合同》，主要内容是：1、乙方承租商铺位于双塔商城二层北区35号，承租商铺面积共计40平方米；2、租赁期限为1年，自2018年11月29日起至2019年11月30日止；3、该商铺一年所有的租金及费用为52560元整；4、本合同签订时乙方向甲方缴纳1000元保证金，作为乙方合理使用商铺、规范经营、商品质量及遵守法律、法规和商场各项管理规定的保证。乙方承租期间因经营或与经营有关等事宜发生纠纷需要承担赔偿责任时，或在商场统一活动需要支付相关费用时，甲方有权代为以保证金先行扣缴赔付，乙方须按照规定将保证金补足。如乙方在承租期限内无违约、无经济赔偿等问题，合同期限满三个月后甲方退还保证金（不计息）；5、因房屋结构本身出现的问题而造成的漏水现象以及遇到自然灾害、下雨、下雪、地震等不可抗力因素给乙方经营户带来的损失，甲方将不承担任何责任。2019年10月31日上午，原告承租的商铺屋顶管道开始漏水，经物业检修后，原告继续营业，2019年11月3日，原告营业中，该商铺因屋顶管道再次漏水导致原告商品浸泡受损。事发后，原告对受浸泡的货物进行了清点登记，被告法定代表人陈翠芳在原告整理的现场受损物品清点表上签署“数量已经核实真实有效，陈翠芳，2019.11.4”。2019年11月30日，被告出具一份文件，载明：因徐磊所租商铺北区-35号租期已到，特此将漏水所损全部物品打包放置于商场另一处，货物已清点完毕。被告为原告提供了一间房间用于放置受损货物。原、被告均认可双方实际履行的年租金为3万元。2020年3月13日，原告向本院提出鉴定申请，申请对浸泡物品及破损货架的损失进行鉴定。山西正达信资产评估有限公司出具晋正达信评报字[2020]第0013号资产评估报告，评估结论为：截止评估基准日2020年4月9日，纳入评估范围内的资产评估值为8827元。原告自行制作的账单、出货明细单，拟证明其营业利润的损失，本院认为，该记录为原告过往经营的记录，并不能表明其经营利润，本院对该证据的证明力不予认定。证实上述事实的证据有，《商铺租赁合同》、原告制作的实际物品损失表、晋正达信评报字[2020]第0013号《太原市迎泽区人民法院拟司法鉴定财产损失所涉及的徐磊持有的库存商品及货架资产评估报告》等书证，及双方当事人当庭陈述等。本院认为，原、被告之间构成房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定，出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定用途，出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中在租赁期间由于租赁房屋内的管道破裂使租赁房屋不能保持约定状态供原告使用，致使原告利益受到损害，被告应当对原告受到的损失承担赔偿责任。经鉴定，原告货物的损失为8827元，故本院对原告关于货物损失的诉讼请求予以支持。被告辩称依据双方签订的《商铺租赁合同》第七条第一项约定“因房屋结构本身出现的问题而造成的漏水现象以及遇到自然灾害、下雨等不可抗力因素给乙方经营户带来的损失，甲方将不承担任何责任”，被告不应承担责任，本院认为涉案房屋内的管道漏水不属于房屋结构本身的问题，也不属于不可抗力因素，故对于被告的辩解意见本院不予采信。漏水事故发生后，原告的经营受到影响，被告应当退还原告无法经营期间的租金，考虑到被告在事发后为原告提供了另外的房屋存放物品，因此酌情确定被告向原告退还租金1500元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告主张的赔偿自2019年11月1日至2019年11月30日无法经营的损失39000元的诉讼请求，原告未提供充分证据证实其损失数额，但考虑到原告无法正常经营的实际情况，本院酌情确定被告向原告赔偿经营损失3000元。关于原告主张的退还押金1000元，根据租赁合同的约定，被告应当予以退还，原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告主张追加太原市双塔购物广场（有限公司）、山西爱梓物业管理有限公司作为本案被告参加诉讼，因本案系房屋租赁合同纠纷，被告主张追加的两个公司均不是租赁合同的相对人，与本案不属于同一法律关系，因此被告的相关主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告太原市百年精良科贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐磊租金1500元；二、被告太原市百年精良科贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐磊经营损失3000元；三、被告太原市百年精良科贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐磊货物损失8827元；四、被告太原市百年精良科贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐磊押金1000元；五、驳回原告徐磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计616.1元，鉴定费3000元，共计3616.1元，由原告徐磊负担416.1元，被告太原市百年精良科贸有限责任公司负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张盈敏 二〇二〇年五月二十六日书记员 侯文燕相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条【履行、补救措施后的损失赔偿】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。