广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初334号原告：徐永强，男，汉族，1969年9月11日出生，住广东省珠海市香洲区*******1*，公民身份号码：440************117。委托诉讼代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔麒，广东益诺众承律师事务所律师助理。被告：陈文晓，女，汉族，1977年8月23日，住广东省珠海市香洲区*********2*1******，公民身份号码：440************224。原告徐永强与被告陈文晓房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐永强的委托诉讼代理人赵雪娴、崔麒到庭参加诉讼。被告陈文晓经本院公告传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐永强向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年12月至2020年1月租金人民币42350元；2.判令被告支付原告逾期付款违约金（当月租金为本金，按每日千分之一标准计算，分别自当月5日起计至实际付款之日止，暂计至2020年1月9日为8572.85元）；3.判令被告赔偿原告律师费损失人民币8000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月13日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于珠海市************出租给被告，租赁期从2012年4月15日至2018年5月2日，租金从2012年5月1日起计算，商铺月租金为人民币贰仟伍佰元整；合同签订之日支付6000元，其中3500元为押金，2500元为当月租金。以后每月五日支付租金。如被告拖欠租金，原告将每天按1‰加收逾期付款违约金。如被告拖欠租金达1个月以上或逾期1个月未缴清相关费用的，原告有权终止本合同，被告应即时迁出及交还该商铺给原告。如有任何遗留物品，原告有权作出处理，原告并有权没收全部押金；租赁期内发生的所有税等均由被告负责缴交，水费及有线电视费每月交由原告代缴，电费、物业管理费由被告向小区管理处缴交。《商铺租赁合同》签订后，原告将案涉商铺交被告一直使用，但被告自2018年12月起没有支付租金，自2019年4月起没有支付物业管理费。基于以上事实，原告认为，债务应当清偿，被告拖欠租金己构成违约，除应立即是清偿租金外，还应承担相应的违约责任。因此，原告依照《民事诉讼法》的有关规定，对被告提起诉讼，请法院判决如所请。原告徐永强为其诉称向本院提交如下证据：1.商铺租赁合同；2.房产证；3.发票（管理费）；4.委托代理合同；5.企业信用信息公示报告；6.律师费发票。被告陈文晓在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，原告徐永强为位于珠海市香洲区**************（新地址：珠海市香洲区*********）的权属人。2012年4月13日，原告徐永强作为甲方与乙方被告陈文晓签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告将位于珠海市香洲区**************出租给乙方，租赁期限六年，自2012年4月15日至2018年*月2日止，装修期为半个月，租金从2012年*月*日起计算；商铺月租金为人民币2500元，合同签订当日乙方支付甲方6000元，其中3500元为押金，2500元为五月租金，以后每月五日前乙方将当月租金支付至甲方指定的账户；如乙方拖欠租金，则甲方每天按1‰加收逾期付款违约金；如乙方拖欠租金达*个月以上或逾期*个月未缴清相关费用的，甲方有权终止合同，乙方应立即迁出及交还商铺给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处理，并有权没收全部押金；租金每两年递增10%（即第三年租金为2750元）；租赁期限内发生的所有税费均由乙方负责缴纳，水费及有线电视费每月由甲方代缴，电费、物业管理费由乙方向小区管理处缴交；上述租金为甲方纯收入，甲方只需开具收据给乙方，如乙方需要正式发票或其他政府部门认可的收据，由此产生的税款由乙方自行承担；在租赁期限内，乙方如将租赁物转租给他人，必须经甲方同意，并保证继续由乙方向甲方支付租金且履行租赁物的六年合同，若甲方不同意转租，甲方有权收回案涉商铺；发生争议，双方友好协商解决，协商不成的依法向香洲区人民法院起诉，败诉方承担诉讼费外还应承担胜诉方的律师费；同时，合同还对商铺的使用管理、商铺的装修装饰、双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用。2012年9月13日，被告陈文晓在案涉商铺成立珠海市新香洲朵朵爱服饰店，并办理工商登记手续。在诉讼过程中，原告向本院陈述，自2018年12月起被告没有向原告支付案涉商铺的租金，根据合同约定案涉商铺2018年12月起每月的租金为人民币3025元。2020年*月12日，本院根据原告的申请对案涉商铺进行现场勘验，原告并于当日自行收回案涉商铺。另查明，2020年1月9日，原告徐永强与广东益诺众承律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：徐永强因与陈文晓租赁合同纠纷一案，委托广东益诺众承律师事务所代理，广东益诺众承律师事务所接受徐永强的委托，并指派赵雪娴、崔麒担任徐永强的委托代理人，根据相关规定，双方约定徐永强向广东益诺众承律师事务所支付律师代理费人民币8000元，于合同签订支付起三日内付清；等。2020年1月10日，原告徐永强向广东益诺众承律师事务所支付律师代理费人民币8000元，广东益诺众承律师事务所向原告徐永强开具律师费发票。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告徐永强与被告陈文晓签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。双方合同约定案涉商铺的租赁期限自2012年4月15日至2018年5月2日止，租赁期限届满后，被告陈文晓仍然继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，案涉商铺的原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。被告陈文晓未能按照合同约定如期如数缴付租金，构成违约。原告请求被告支付2018年12月1日至2020年1月31日按照每月租金人民币3025元计算的租金，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付欠付租金的滞纳金，因没收押金、支付违约金在性质上均属于违约金，按照每日千分之一计算滞纳金明显已经超过了原告的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定原告收取被告的押金3500元不予退还，被告以欠付租金总额为基数，按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金。关于原告请求被告支付的律师费，双方在租赁合同中约定若因租赁合同发生纠纷导致诉讼的，败诉方承担胜诉方的律师费。在本案中，因被告违约导致本案的诉讼，故原告诉请被告支付律师费人民币8000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告陈文晓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐永强支付拖欠的2018年12月1日至2020年1月31日的租金人民币42350元（按每月租金人民币3025元计算，共计14个月）；二、被告陈文晓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐永强支付逾期支付租金的滞纳金（自2018年12月5日起，以当月欠付租金总额为基数，按每日万分之五的标准，计算至被告陈文晓实际清偿之日止）；三、被告陈文晓本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐永强支付因本案诉讼支付的律师费人民币8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1274元、财产保全费人民币616元，合计人民币1890元，由被告陈文晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  胡朝阳人民陪审员  舒兰凤二〇二〇年五月十三日书 记 员  周慧敏苏海婷