黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初6099号原告：李凤云，女，1969年1月13日出生，汉族，大庆市让胡路区西城物业公司退休职工，住大庆市让胡路区，原告：董经天，男，1985年8月3日出生，汉族，大庆油田有限责任公司建设集团油建二公司职工，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：李凤荣（董经天母亲），女，1958年3月14日出生，汉族，大庆油田有限公司建设集团土木厂退休职工，住大庆市让胡路区，原告：李思晨，女，1979年3月7日出生，汉族，大庆油田有限公司物资公司职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地大庆市让胡路区西苑街2-1号206室，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆立天唐人创业城置业有限公司法律顾问，住大庆市萨尔图区。原告李凤云、董经天、李思晨与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤云、董经天的委托诉讼代理人李凤荣、李思晨，被告委托诉讼代理人孙瑞刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凤云、董经天、李思晨向本院提出诉讼请求，要求：1、被告偿还原告剩余代办证费3835元并支付利息损失26075.3元（以107260元为基数，按照年利率7.5325%计算，给付自2016年6月7日起计算至2019年8月28日止）；2、被告承担原告上午燃气管线入户费用39892元；3、赔偿原告延期办证违约金203.71元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的让胡路区创业城唐人生活广场B14-3-31号商服，系商业贷款购买。1、原告与被告签订合同后，又签订了补充协议，原告已经按照合同履行相应义务，其中补充协议第六条第3款约定，原告产权登记及抵押登记必须委托被告代理，2016年6月7日被告交房时，原告按照被告要求缴纳办理房屋产权证的契税共计107260元，而被告于2019年8月29日才履行相关办证义务，并缴纳办理房屋产权登记税费103424.6元，剩余3835元至今未返还原告。同时，由于被告怠于履行相关义务，给原告造成资金损失，现原告要求被告承担贷款利息损失。2、补充协议第五条第7款标出，被告负责燃气管线在商品房交付时铺设到户，然而在涉诉商品房交付时，燃气管线没有铺设到户，原告在协商未果的情况下，自行与燃气公司签订协议，实际发生费用为，设备费25500元、入户安装费11392元、设计费3000元，共计39892元。3、补充协议第六条第6款规定修改《商品房买卖合同》第十五条，修改后的条款明确规定，“如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金”，故原告主张违约金203.71元。立天唐人公司辩称，1、对原告主张的退还剩余代办证费3835元无异议；对原告主张的以107260元为基数计算利息不同意给付，因为没有法律依据，且与双方合同约定不符，代办证费中包含购房人应交纳的契税、维修基金、印花税等税费，原告系贷款户，按照双方合同及补充协议约定，应当在接房时预交上述费用，由被告代为办理产权证及他项权证，办证后到贷款银行换押解除被告为原告承担的贷款担保责任，故原告预交给被告的代办证费属于其正常履行合同义务的行为，不属于对被告的合法债权，故也不应产生利息。办证后被告按照合同约定进行多退少补，故被告同意给付剩余的代办证费，不存在利息。2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，与双方合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请驳回其诉讼请求。3、关于原告的第三项诉讼请求由原告举证证明。本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区和安东街62唐人生活广场B14-3号楼外商业31号，合同约定房屋总价款为2037072元，建筑面积109.42平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用，补充协议约定乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月7日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面积差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计102872元。2019年8月29日，原告办理了不动产权证书，各项税费共计103424.6元，剩余3835元。2016年10月10日，原告接通天然气，交纳了天然气入户安装费11392元、设计费3000元、计量箱16000元、报警器8000元、电磁阀1500元，共计39892元。现原告诉至法院，要求被告退还其代办证费用3835元并给付利息，被告支付其安装天然气的各项费用39892元等。本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的退还代办证费用3835元的诉讼请求，因被告对此无异议，本院依法予以认定，关于原告主张的按照被告收取的代办证费用107260元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2015年9月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2016年9月24日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，本院依法按照被告应退还的代办证费用3835元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2016年9月24日起至2019年8月28日止，经计算为542.64元。关于原告主张的燃气管线入户费用39892元，虽然双方合同中未就燃气管线是否到户、入户进行明确约定，但燃气管线属于开发商建房时的基础配套设施，是为了保证房屋能够正常使用的基本条件，因此虽然合同中无具体约定，但楼房整体的建设设计标准应该是相同的，故本案应参照其他商品房买卖合同的相关约定进行统一处理。根据其他商品房买卖合同的相关约定，燃气管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，现被告施工设计的燃气管线在原告商服二楼楼顶，并未接通到原告室内，被告作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至原告室内，现被告未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任，故本院对原告产生的天然气入户安装费11392元予以支持。对于原告主张的设计费3000元、计量箱16000元、报警器8000元及电磁阀1500元，是燃气入户后产生的费用，每个住户各不相同，应由原告自行承担，本院对该部分请求，不予支持。关于原告主张的延期办证违约金，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告李凤云、董经天、李思晨代办证费用3835元及利息542.64元、延期办证违约金203元，共计4580.64元；二、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内给付原告李凤云、董经天、李思晨燃气入户安装费11392元；三、驳回原告李凤云、董经天、李思晨的其他诉讼请求。案件受理费775元（已由原告预交），由三原告承担598元，由被告承担177元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  蒋艳丽二〇二〇年五月十二日法关助理李思佳书记员  郭 敏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。