安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1622民初1806号原告：李效，男，1984年12月2日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：郑树路，安徽淮中律师事务所律师。被告：安徽蒙星置业有限公司，住所地蒙城县金瑞百货有限公司四楼（嵇康北路53号），统一社会信用代码91341622082225392M（1-1）。法定代表人：刘帅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。原告李效与被告安徽蒙星置业有限公司（以下简称蒙星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李效及其委托诉讼代理人郑树路、被告蒙星公司的委托诉讼代理人曹步勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李效向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办证违约金12660元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年5月29日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的蒙城县中环时代广场15幢29号商用房一处，价款633000元。合同约定，被告应于2016年12月30前将验收合格的商品房交付给原告，并于交房后90日内提供相关材料进行产权登记备案，逾期交房则原告可以要求其每日按已付房价款的万分之二支付违约金，逾期备案则原告可要求其按已付房价款的2%支付违约金。合同签订后，原告依约支付了房款，被告却至今不能向原告交付合格的房屋，更是无法办理产权登记。原告认为，被告已严重违约，应承担相应的违约责任，特具状诉请法庭依法裁判。被告蒙星公司辩称：1、依法驳回被答辩人的诉讼请求，2、诉讼费用由被答辩人承担。事实和理由：一、答辩人的房屋交付没有违反合同约定，不违约。首先，对于被答辩人购买我公司开发的中环时代广场商铺表示感谢，感谢对公司的支持与信任。其次，双方在2016年5月29日签订商品房买卖合同，被答辩人购买答辩人开发的中环时代广场15幢29号，价款633000元，没有异议。双方同时在2016年1月12日签订《委托管理协议》，约定被答辩人把购买的中环时代广场15幢29号房屋，委托上海蒙亿实业有限公司蒙城分公司管理运营，从2017年5月1日至2029年4月30日止，以开发商实际交付的商铺时间作为被答辩人向答辩人交付铺位时间，并由开发商直接交付答辩人，在本协议委托期内的前三年（2017年5月1日至2020年4月30日），被答辩人自愿将所拥有的铺位无条件给答辩人统一管理，被答辩人无需支付任何管理费用，答辩人也无需向被答辩人支付任何费用（无论答辩人是否为被答辩人寻找到合适的商家租赁被答辩人的铺位），协议又约定了其他事项。二，根据安徽省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》“第一关于新建商品房买卖合同纠纷之第5条，出卖人交付的房屋不符合第4条的交付条件，买受人接受了房屋后以出卖人交付房屋时‘未经验收合格’为由主张逾期交房违约责任的，在一审法院辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。”答辩人已经提供了2019年12月18日，蒙城县自然资源和规划局发布的皖（2019）蒙城县不动产权第0010158号，说明答辩人所开发的红星美凯龙时代广场二期，早已经通过备案验收合格，并且办理了总体的登记证书；三，被答辩人没有任何的损失。根据上述《委托管理协议》约定，被答辩人必须在房屋交付的前3年，交给答辩人管理经营、使用。况且，协议也明确，答辩人向蒙亿公司交付房屋，视为交付。也就是说，房屋不需要交付被答辩人，直接交付运营管理公司经营即可，换句话，不论房屋的交付与否，和被答辩人没有关系，答辩人直接交付给蒙亿公司即可。被答辩人的前3年的租金，答辩人已经在被答辩人购房时，提前支付给被答辩人，所以，被答辩人没有任何的损失，更不存在答辩人的延期交房问题。完全符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条，’对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用…….’四、答辩人没有迟延提供办理产权登记备案资料，不存在违约责任。本案件中，原告没有提供证据证明了其向产权登记机关提出了申请，因为办证不是答辩人的法定义务，也不是合同义务，在履约过程中，答辩人也没有承诺给被答辩人办证，答辩人只是其中的一个，被答辩人可以委托答辩人，也可以委托其他的中介机构及个人办证，很显然，被答辩人没有证据证明办证是答辩人的法定或者约定的义务。答辩人开发的中环时代广场二期，早已经通过备案验收合格，总体登记证书【（2019）蒙城县不动产权第0010158号】，已经于2019年12月18日取得，而双方约定的交付是2020年4月30日，因此，答辩人没有违约。五、被答辩人的请求，违背民法的公平原则。被答辩人以633000元购买了此房屋，现在已答辩人违约为由，要求承担139260多元的违约金，显然，违反了民法通则的公平原则。综上所述，答辩人依法提出上述答辩请求。经审理查明，2016年5月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的蒙城县中环时代广场15幢29号商用房一处，价款633000元，合同约定出卖人应当在2016年12月30日前交房，并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1．买受人退房，出卖人退还已付房款，并按已付房款的2％赔偿买受人损失；2．买受人不退房，出卖人按已付房款的2％向买受人支付违约金。同日原告与蒙亿公司签订了委托管理协议，约定原告将中环时代广场15幢29号商用房委托蒙亿公司统一管理，委托期限12年，即从2011年5月1日至2029年4月30日止，原告应于开发商交房之日将该商用房交付蒙亿公司；如因开发商的原因造成商用房不能及时交付，以开发商实际交付商用房的时间作为原告向蒙亿公司交付商用房时间，并由开发商直接交付给蒙亿公司。委托期内前三年，由蒙亿公司管理，双方无需向对方支付任何费用。合同签订后，原告按约支付了房款。2016年12月30日蒙星公司与蒙亿公司签订房屋交付协议，蒙星公司于当日将“中环时代广场”15、16、17、18、19、20、21、22栋（总建筑面积为29094.51平方米）交付给蒙亿公司（即内含原告李效购买的15幢29号商用房）。2019年12月9日，上述房屋综合验收备案，并于同年12月18日办理了不动产权证，权利人蒙星公司。以上事实，有当事人陈述、原、被告提供的商品房买卖合同、购房款发票、委托管理协议、房屋交付协议、竣工验收备案表、不动产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付了购房款，蒙星公司已于2016年12月30日将案涉房屋交付蒙亿公司，根据原、被告双方签订的委托协议，视为已按合同约定期限交付李效。庭审时蒙星公司提供了涉案商品房已于2019年12月9日经相关部门综合验收的竣工验收备案表，明显违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定。故对李效主张蒙星公司支付逾期办理权属登记资料报产权登记机关备案违约金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告安徽蒙星置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李效逾期办理房屋备案手续违约金12660元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。·案件受理费116元，减半收取58元，由安徽蒙星置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  黄辰二〇二〇年五月二十日书记员  陈鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。