北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民再1号原审原告：北京国锐房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院87号楼二层。法定代表人：陈岗，经理。委托诉讼代理人：姜元，男，1982年9月24日出生，汉族，北京国锐房地产开发有限公司法务经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：黄一鸣，男，1997年2月2日出生，汉族，北京国锐房地产开发有限公司法务经理，住北京市朝阳区。原审被告：吴素珍，女，1970年3月14日出生，汉族，职业不详，住安徽省安庆市潜山县。原审原告北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐公司）与原审被告吴素珍商品房预售合同纠纷一案，本院作出（2018）京0115民初4505号民事判决，已发生法律效力。北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民再55号民事裁定书，裁定:1.撤销北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初4505号民事判决;2.本案发回北京市大兴区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告国锐公司的委托诉讼代理人姜元、黄一鸣到庭参加诉讼。原审被告吴素珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原审原告国锐公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴素珍偿还国锐公司代为偿还的贷款本息1843926.85元及延期支付代还款的违约金（每日按照921.96元计算，自2017年12月18日计算至实际给付日）；2.判令吴素珍承担国锐公司为本案支付的律师费140000元、保全费5000元、财产保全责任保险费14149.96元、原审及再审公告费1160元；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年11月22日，国锐公司与吴素珍签订编号为XXX的《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），该合同约定：吴素珍向国锐公司购买坐落于X区X号综合楼（含办公、商业）X的房屋一套，总价4160594元。吴素珍通过首付款及银行按揭方式向国锐公司支付房款。吴素珍作为借款人、国锐公司作为保证人与交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交通银行）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称《贷款合同》），贷款金额为2080000元。交通银行发放贷款后，国锐公司也依照《预售合同》的约定履行完毕相关合同义务。2017年12月，国锐公司收到交通银行的《贷款提前到期通知》，得知吴素珍自2017年9月起开始逾期还款。为避免损失进一步扩大，国锐公司依照《贷款合同》的相关约定，于2017年12月18日向交通银行履行了保证人责任，代吴素珍偿还贷款本息共计1843926.85元。北京市大兴区人民法院于2018年8月23日作出（2018）京0115民初4505号民事判决，在该判决生效后，国锐公司发现涉案房屋已于2018年7月16日（即原审判决作出之前）登记至案外人中信商业保理有限公司名下。原审判决要求吴素珍配合办理网签注销手续、返还房屋及国锐公司退还吴素珍剩余房款等判决内容，已不具有履行基础，致使国锐公司原诉讼请求无法实现。根据双方签订的商品房预售合同，国锐公司有权要求选择继续履行合同，并要求吴素珍承担违约责任。国锐公司已向交通银行履行了保证人责任，代吴素珍偿还贷款本息共计1843926.85元，但涉案房屋已登记在案外人名下，国锐公司要求吴素珍返还房屋的请求已经不存在履行基础。故国锐公司要求吴素珍继续履行合同，并要求吴素珍按照合同约定承担相应违约责任。原审原告国锐公司向本院提交以下证据予以证明：北京市商品房预售合同、个人房产抵押贷款合同、交通银行催收逾期贷款通知书、代为偿还贷款的转账凭证、代偿证明、委托代理协议、诉讼财产保全责任保险保险单、不动产权证、诉讼费票据及公告费票据。原审被告吴素珍既未做出答辩，亦未参加本院庭审。因原审被告吴素珍未参加庭审，亦未提出书面异议，视为其放弃答辩及举证质证的权利，国锐公司提交的证据能够证明本案事实，故本院对国锐公司提交的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。本院根据上述认证查明：2014年11月22日，国锐公司（出卖人）与吴素珍（买受人）签订《预售合同》（商业、办公等非住宅类）,出售房屋坐落于X区X号综合楼（含办公、商业）（以下简称3109房屋），房屋用途办公，房屋总价款为4160594元；合同第十二条约定，出卖人应在2016年4月30日前向买受人交付该商品房；《预售合同》附件五关于付款方式及期限约定：出卖人与买受人约定采用首付分期+贷款方式进行付款；A.买受人应在签订预售合同当日向出卖人支付购房款（含定金）1250594元；B.二期款买受人应于2014年12月31日前向出卖人支付购房款830000元；C.其余房款2080000元以贷款方式支付。《预售合同》附件八补充协议第三条，由出卖人为买受人提供贷款担保时买受人的义务：1.买受人应自觉按时履行贷款还款义务。如买受人未按时归还贷款的，出卖人对逾期还款不承担通知的义务。因买受人未及时还款导致出卖人代为还款的，买受人应在接到出卖人通知后3日内向出卖人偿还代还款金额（包括逾期还款的本金、利息、罚息、滞纳金等全部费用）以及出卖人因此遭受的其他实际损失（包括但不限于被诉或另行向买受人主张代还款金额期间产生的律师费、保全费、诉讼费等费用）（以下统称代还款金额等相关费用），逾期清偿的，出卖人有权采取下列措施：（1）出卖人有权解除预售合同及其附件。出卖人解除预售合同及其附件的，买受人应在预售合同及其附件解除后的十五（15）日内按该商品房总房款的百分之十（10%）向出卖人支付违约金并偿还出卖人已代为偿还的代还款金额等相关费用，且自行承担其一切已发生的费用。（2）出卖人不解除预售合同及其附件的或买受人申请继续履行并经出卖人同意的，买受人除应足额清偿出卖人代还款金额等相关费用外，还应自出卖人偿还代还款金额等相关费用之日起至买受人实际偿还代还款金额等相关费用之日止，按日计算，向出卖人支付代还款金额等相关费用万分之五（0.05%）的违约金，并于实际向出卖人偿还代还款金额等相关费用之日起十五（15）日内向出卖人支付违约金。2015年11月23日，吴素珍作为借款人、国锐公司作为保证人与交通银行签订了《贷款合同》，约定交通银行向吴素珍提供208万元个人商业用房贷款，贷款期限120个月，借款人选择等额本息还款法，每月还款额22460.26元，还款日为放款日的对应日，即每月1日，由国锐公司提供连带保证责任担保。交通银行按约定于2015年12月1日发放了贷款208万元。《预售合同》签订后，国锐公司按照合同约定交付了房屋，吴素珍按照约定支付了首付款，以贷款的形式全额支付了房款。自2017年9月起，吴素珍开始逾期向交通银行偿还贷款。2017年12月13日，交通银行向吴素珍、国锐公司发出了《贷款提前到期通知》，通知内容为吴素珍自2017年9月起逾期还款，违反了借款合同约定的还款义务，且经多次催告后，现仍拒绝履行还款义务。根据借款合同相关约定，交通银行宣布贷款全部提前到期，借款人应于收到本通知之日起，立即偿还所欠借款本金及利息。当日，交通银行同时向国锐公司发出《交通银行催收逾期贷款通知书》，通知书载明自2017年9月1日起吴素珍已有4期共计91007.6元逾期未付，要求国锐公司5日内通知借款人吴素珍或者由国锐公司代为偿还逾期期间所欠的贷款本金、利息及罚息。2017年12月18日，国锐公司依约履行了保证人责任，代吴素珍向交通银行代偿剩余的贷款本金及利息1843926.85元，贷款全部结清。2017年12月22日，国锐公司与北京卓翔律师事务所签订《委托代理协议》，北京卓翔律师事务所接受国锐公司委托，指派吴江涛律师作为国锐公司与吴素珍商品房预售合同纠纷一案的诉讼代理人，国锐公司交纳律师费140000元。2018年2月28日，国锐公司向本院申请财产保全，申请查封涉案3109房屋。国锐公司向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司投保了诉讼财产保全责任保险，中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司以诉讼财产保全责任保险保函形式向本院提供担保，国锐公司支出了保险费14149.96元。本院于2018年3月2日依法采取保全措施对3109房屋进行了轮候查封。另查明，北京市第二中级人民法院依据生效的（2016）京02民初15号判决，于2017年3月10日作出（2017）京02执156号执行裁定，并于2017年3月14日对涉案房屋进行了查封，后对该房屋进行了网络公开拍卖。后，北京市第二中级人民法院执行庭依据2018年3月9日作出的（2017）京02执156号之一执行裁定，将该房屋作价4162880元交付案外人中信商业保理有限公司抵偿了吴素珍所欠的等额债务，中信商业保理有限公司于2018年7月16日取得涉案房屋不动产权证书。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴素珍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。国锐公司与吴素珍签订的《预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《预售合同》附件八补充协议约定出卖人不解除预售合同及其附件的或买受人申请继续履行并经出卖人同意的，买受人除应足额清偿出卖人代还款金额等相关费用外，还应自出卖人偿还代还款金额等相关费用之日起至买受人实际偿还代还款金额等相关费用之日止，按日计算，向出卖人支付代还款金额等相关费用万分之五（0.05%）的违约金，并于实际向出卖人偿还代还款金额等相关费用之日起十五（15）日内向出卖人支付违约金。本案中，因吴素珍未按时归还贷款，国锐公司代吴素珍向交通银行偿还了贷款本金及利息1843926.85元。按照上述约定，国锐公司有权要求吴素珍支付违约金。故国锐公司要求判令吴素珍偿还代为偿还的贷款本息1843926.85元及延期支付代还款的违约金（每日按照921.96元计算，自2017年12月18日计算至实际给付日）的诉讼请求符合法律规定。对于国锐公司主张的律师费、财产保全责任保险费，本院认为，律师费、财产保全责任保险费系吴素珍的违约行为给国锐公司造成的损失，因国锐公司已经主张了违约金，且违约金足以弥补其损失，故对于国锐公司主张的律师费、财产保全责任保险费，本院不予支持。国锐公司主张保全费应由吴素珍承担，本院予以支持。国锐公司主张的公告费以本院核定的1120元为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、吴素珍于本判决生效后十日内支付北京国锐房地产开发有限公司代为偿还的贷款本息1843926.85元及延期支付代还款的违约金（每日按照921.96元计算，自2017年12月18日计算至实际给付日）；二、驳回北京国锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29393.22元，由北京国锐房地产开发有限公司负担1233.20元（已交纳），由吴素珍负担28160.02元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，公告费1120元，均由吴素珍负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵燕滨审 判 员 田桂清审 判 员 王 晓二〇二〇年五月二十九日法官助理 杨 希书 记 员 王玥珺