湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1202号 原告：中国银行股份有限公司怀化分行，住所地：怀化市鹤城区。 法定代表人：易松寿，该分行负责人。 委托诉讼代理人：张利军（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。 被告：肖其铃，男，瑶族，1990年2月2日出生，住湖南省辰溪县。 原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中国银行怀化分行）与被告肖其铃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案审理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理，中国银行股份有限公司怀化分行的委托诉讼代理人张利军到庭参加诉讼，被告肖其铃经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告肖其铃偿还原告借款本金150,584元，利息3,913.88元，罚息477.21元，利息及罚息计算至2020年3月6日，之后的利息及罚息按借款合同约定计算至借款清偿之日止；三、判令被告肖其铃承担原告为实现债权产生的律师代理费11,000元；四、判令原告对被告向原告提供抵押的位于怀化经开区舞阳大道与河西大道交汇处（电器大市场）4栋1804号房产在上述借款本息及实现债权的费用内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月，被告肖其铃向原告申请住房按揭贷款，双方签订《个人住房贷款合同》，约定：被告肖其铃向原告贷款28万元用于购买沅陵县雄鹰房地产开发有限责任公司开发的商品房，分10年还清，并约定借款利息、逾期利息及违约责任等。合同签订后，原告依法发放了贷款，被告肖其铃在怀化浩天房地产开发有限公司开发的河西电器大市场购买了商品房并办理了预约登记，随后办理了抵押登记。但被告肖其铃于2019年9月10日起至今未按约定偿还贷款本息，至2020年3月6日，被告已逾期6期，拖欠应还本金13,815.29元，利息3,913.88元，罚息477.12元。经原告工作人员多次电话催收未果。综上所述，被告肖其铃拒绝履行还款义务，根据合同约定，原告有权解除原借款合同并要求其提前归还全部借款。同时，根据合同通用条款第三条第2款第六项约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而必定发生的律师代理费；根据合同第八条第2款约定，合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，与合同项下贷款有关的法律文书送达地以此为准。请求人民法院依法判令所请。 被告肖其铃未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。 经审理查明，2013年，被告肖其铃与原告中国银行怀化分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为2013年怀中银个借合字00412号。该合同约定，贷款金额28万元，贷款期限为10年/120个月；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.0041%。贷款用于购买房屋，购买房屋的地址为怀化市河西大道电器大市场4栋1804号；每月的10日为结息日、付息日及还款日；在该合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法；该合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准；肖其铃在中国银行股份有限公司怀化分行开立还款账户，账号为：00000582061621772。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权采取以下措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2013年6月2日，肖其铃以贷款所购的位于怀化经开区河西大道南侧（怀化市电器大市场4栋）1804室的房屋[不动产权证号为湘（2017）怀不动产权第00026756号]向中国银行怀化分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，权属证号为湘（2018）怀不动产证明第00061533号。原告中国银行怀化分行依贷款合同向被告肖其铃发放贷款。贷款发放后，被告肖其铃未按合同约定向原告中国银行怀化分行还本付息，现已拖欠还款6期。截至2020年3月6日，被告肖其铃尚欠贷款本金150,584元、利息3,913.88元、罚息477.21元。 另查明，2020年3月23日，原告中国银行怀化分行（甲方）与湖南五溪律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，委派张利军作为甲方与肖其玲金融借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费11,000元。 本院依法组织当事人进行举证、质证，原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、欠款明细、抵押信息、律师代理费发票等证据真实、合法、有效，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认为，被告肖其铃与原告中国银行怀化分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，原告已依约向被告肖其铃发放了贷款28万元后，被告肖其铃却未按时归还贷款本息，属于违约行为。因此，原告中国银行怀化分行根据合同约定有权解除该合同，宣布被告肖其铃所欠全部借款立即到期，并要求其偿还贷款本息。同时，因该合同约定原告中国银行怀化分行为实现债权的律师费用由被告肖其铃承担，故对原告中国银行怀化分行根据合同约定主张解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合同，并要求被告肖其铃偿还截至2020年3月6日所欠贷款本金150,584元、利息3,913.88元、罚息477.21元及支付为实现本案债权产生的律师费11,000元的诉求，本院予以支持。根据该合同约定，对借款人的违约行为，贷款人可依法及该合同约定对抵押房屋行使抵押权，故对原告中国银行怀化分行要求对被告肖其铃提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告肖其铃签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2013年怀中银个借合字00412号）； 二、被告肖其铃于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司怀化分行贷款本金150,584元及利息、罚息（暂计算至2020年3月6日止的利息为3,913.88元、罚息为477.21元，此后利息、罚息按贷借款合同约定的结息方式计算至借款还清之日止）； 三、被告肖其铃于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司怀化分行律师费11,000元； 四、确认原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告肖其玲名下的位于怀化经开区河西大道南侧（怀化市电器大市场4栋）1804室[不动产权证号为湘（2017）怀不动产权第00026756号]的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,620元，依法减半收取1,810元，由被告肖其铃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈  林 二〇二〇年五月二十二日 代理书记员 刘甜凯莉