河北省高阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0628民初1954号 原告：杨某1，男，2004年1月8日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。 法定代理人：杨运乾，男，1980年12月30日出生，汉族，住河北省保定市高阳县，系杨某1父亲。 委托诉讼代理人：王敬，河北红安律师事务所律师。 原告：杨运乾，男，1980年12月30日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。 委托诉讼代理人：王敬，河北红安律师事务所律师。 被告：骆占学，男，1957年8月7日出生，汉族，住河北省保定市高阳县。 委托诉讼代理人：骆凤菊，女，1962年6月15日出生，汉族，住河北省保定市高阳县，系骆占学妹妹。 被告：保定博润房地产经纪有限公司，地址河北省保定市高阳县高阳镇现代大街22号。 法定代表人：苏颖辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋庆丰，河北兴阳律师事务所律师。 原告杨某1、杨运乾与被告骆占学、被告保定博润房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1的法定代理人杨运乾、委托诉讼代理人王敬，原告杨运乾及其委托诉讼代理人王敬，被告骆占学及其委托诉讼代理人骆凤菊，被告保定博润房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人宋庆丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某1、杨运乾向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告之间的房屋买卖合同，并由二被告依法返还原告购房款60万元及银行同期利息（自起诉之日至房款退还之日，按银行同期贷款利率计算）；且由二被告双倍返还原告定金20000元；2、请求法院依法判决被告保定博润房地产经纪有限公司返还原告服务佣金9000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告杨某1与杨运乾为父子关系，杨运乾以杨某1名义购房，经被告保定博润房地产经纪有限公司介绍，2019年10月11日原告杨运乾与被告保定博润房地产经纪有限公司、骆占学签订定金协议，原告杨运乾向二被告支付定金10000元并交纳服务佣金9000元。定金协议上载明如更名手续办理不成，定金退还乙方。于2019年10月16日，杨运乾以原告杨某1名义与二被告签订房屋买卖合同，签订合同时二被告均承诺并保证签订合同后立即协助原告办理更名手续，原告杨运乾于当日向被告骆占学妹夫田青转房款590000元。但原告交付房款后，二被告并未履行该承诺，原告就此事多次找到被告骆占学及保定博润房地产经纪有限公司，二被告均表示无法办理更名及过户手续，且房款也不同意退还。无奈之下，原告起诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 骆占学辩称，原告自愿交的定金，协议不能随便解除。 保定博润房地产经纪有限公司辩称，1、杨运乾作为买卖合同的原告主体不适格，整个合同中杨运乾并不是买方，他只是买方的法定代理人。同时将我公司作为被告本身也是不适格的，我公司不是买方也不是卖方，仅仅是居间人。2、原告主张解除买卖合同诉求不符合法律规定，其主张返还定金和购房款也不能支持，原告诉状中诉称2019.10.16日签订合同时二被告均承诺并保证签订合同后当即协助办理更名手续不属实，实际情况是原告签订合同时已经明确知道案涉房产是办不了更名手续的，原告所主张的二被告承诺协助办理更名手续无证据证实，被告公司从未做出过这种承诺，而且我公司作为居间人在签订合同过程中了解到涉案房产不能过户后立即将这个情况告知了原告，建议原告可以考虑不购买，将定金退还，但原告坚持购买，所以原告应当承担自己行为的相关法律后果。3、原告以不能办理更名手续为由主张解除合同是不能成立的，因为是否能办理更名手续对于买卖合同来说并不是需要履行的主要债务，本案中被告骆占学已经将涉案房产腾空钥匙给付原告，已经尽到给付义务，原告主张解除合同无法律依据。原告主张的返还的房款和定金，本身没有交付给我公司所以当然不能向我公司主张要求退还。4、我公司作为居间人已经履行了相应的媒介服务，原被告也签订并履行了合同在签订合同过程中我公司已经尽到了相应的提示义务不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要信息这种情况，所以作为居间人我公司没有过错理应取得合同约定的报酬。综上请法院驳回原告对我公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年10月11日经保定博润房地产经纪有限公司介绍，原告杨运乾、被告骆占学，及被告保定博润房地产经纪有限公司就高阳县金色家园5号楼2单元1802室房屋买卖事宜签订《定金协议》一份。协议约定房产转让价格为600000元，定金为10000元整，定金由保定博润房地产经纪有限公司保管，同时约定在定金支付后7日内于10月18日前签订房屋买卖合同，同时支付剩余房款590000元，约定上述协议签订时杨运乾按成交价款的1.5%向保定博润房地产经纪有限公司一次性缴纳服务佣金9000元，约定如更名手续办理不成功，定金退还杨运乾。2019年10月11日，就杨运乾支付的定金10000元及中介服务费9000元，保定博润房地产经纪有限公司出具收据一份。2019年10月16日骆占学与杨某1就本案争议房产签订《房屋买卖合同》一份，保定博润房地产经纪有限公司加盖了合同专用章。合同签订当日，原告杨运乾以转账方式将剩余房款590000元转入田青（系骆占学妹夫）银行账户，同日被告向保定博润房地产经纪有限公司向原告杨运乾出具房款（含定金）600000元收据一张。依二原告申请，我院调取本案所涉房屋产权信息情况，因该房产未办理产权登记证书，经在河北长润房地产开发有限公司调取房屋销售发票两张，付款方名称均为曹彩平，曹彩平现已去世。 本院认为，原告杨运乾系原告杨某1父亲，杨运乾未满十八周岁，杨运乾作为法定代理人为杨某1购买房屋并代其签订《定金协议》及《房屋买卖合同》，并支付了全部购房款600000元及中介服务费9000元，杨运乾作为本案原告参加诉讼并无不当。二原告购买诉争房屋的目的是占有使用该房屋并最终取得房屋所有权。该房屋销售发票记载的付款方名称为曹彩平，曹彩平现已去世，被告骆占学未能提交证据证明其已取得诉争房屋的所有权，无证据证明其有权处分诉争房屋，且现该涉案房产亦无法办理更名手续由此导致杨某1、杨运乾无法实现合同目的，符合法定解除合同的条件。杨运乾、杨某1主张解除诉争房屋买卖合同，应予支持。在《定金协议》中特别约定了如更名手续办理不成功，定金退还乙方（即杨运乾），故对原告主张二被告双倍返还原告定金的主张不予支持。被告保定博润房地产经纪有限公司作为中介方，未能严格审查房屋信息，存在过错，应将中介费9000元返还二原告。另二原告在签署《定金协议》及《房屋买卖合同》是亦未尽到注意义务，未对房屋信息进行核实，故对其利息主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、解除原告杨某1、原告杨运乾与被告骆占学于2019年10月16日就高阳县金色家园5号楼2单元1802室房屋签订的《房屋买卖合同》； 二、被告骆占学于本判决生效后七日内返还原告杨某1、原告杨运乾购房款600000元（含定金10000元）； 三、被告保定博润房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告杨某1、原告杨运乾中介服务费9000元； 四、驳回原告杨某1、原告杨运乾其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5045元，由原告杨运乾、杨某1共同负担1681元，被告骆占学负担1682元，被告保定博润房地产经纪有限公司负担1682元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张文辉 二〇二〇年五月七日 书记员  常 曼 备注：上诉人应当向本院递交上诉状时预交上诉费，至迟于上诉期限届满之日起7日内预交并向本院提交汇款凭证原件。上诉费直接汇入河北省保定市中级人民法院诉讼费专户（户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行保定市西城支行，账号：10×××07）。期满仍未预交的，按自动撤回上诉处理。