湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初7126号原告：李玉梅，女，汉族，1962年6月13日出生，登记住所地：武汉市洪山区关山路151号，现住所地：武汉市武昌区徐东二路水岸星城H12-3-201室，委托诉讼代理人：刘焱，湖北景盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：田园园，湖北景盛律师事务所律师。原告：马庆，男，汉族，1959年10月27日出生，登记住所地：武汉市武昌区洪山侧路8-3-5-10号，现住所地：武汉市武昌区徐东二路水岸星城H12-3-201室，委托诉讼代理人：刘焱，湖北景盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：田园园，湖北景盛律师事务所律师。被告：武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区九峰乡马驿村。法定代表人：洪鸿，总经理。委托诉讼代理人：张铃尉，湖北得伟君尚律师事务所律师。原告李玉梅、原告马庆诉被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玉梅、原告马庆共同的委托诉讼代理人刘燚、田园园，被告的委托代理人张铃尉均到庭参加了诉讼。双方当事人均向本院申请了调解期限。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付自2016年7月1日至2017年3月23日的逾期交房违约金46749.16元（房屋总价3528239元×违约天数265天×违约金计算标准每日万分之0.5=46749.16元）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年6月10日，两原告与被告签订了编号为湖140449592的《武汉商品房买卖合同》，购买了武汉长江国际高尔夫D地块1栋1单元1-3层4号房屋，房屋面积为202.06平方米，购房单价为17461.34元每平方米。根据该合同的约定，被告应在2016年6月30日前向两原告交付房屋，否则应向两原告支付逾期交房的违约金，违约金自约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，每日按原告支付已交付房款的万分之零点五计算。2016年6月10日，两原告向被告支付了购房款并办理了相关手续，但是被告未按照合同约定时间即2016年6月30日交付房屋。经原告多次催告，被告于2017年1月22日向两原告发出《房屋交付通知书》，通知原告于2017年1月23日办理房屋交付手续，但房屋并未达到正常交付的条件，两原告于2017年3月23日才正式办理交房手续。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方合同中关于违约金的约定，被告应向两原告支付自2016年7月1日起至2017年3月23日止（共计265天）的违约金。被告在实际交付房屋之日起至今未向两原告支付任何违约金。两原告多次催告被告要求支付违约金，被告始终不予支付。为维护两原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告辩称，1、两原告要求支付逾期交房违约金诉讼请求已过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。（1）自合同约定的房屋交付时间即2016年6月30日起算，两原告起诉（两原告向法院提交的起诉状落款时间为2019年10月31日）时，已超过3年的诉讼请求；（2）退一步说，两原告权利的保护期间，应自两原告起诉之日向前推三年，以该期间内的逾期天数来计算逾期交房违约金；2、退一步说，案涉房屋实际交付的时间为2017年1月23日，该时间应为计算逾期交房违约金的截止时间。案涉房屋于2017年1月22日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，该时间案涉房屋已达交房条件。后被告于2017年1月向两原告发送《房屋交付通知书》通知两原告于2017年1月23日办理交付手续。2017年1月23日，被告已履行完毕房屋交付义务，该时间后因两原告原因而未收房的，不应将相关责任归责于被告，且两原告于2017年1月24日实际收房，2017年1月24日同涉案项目物业公司签订《前期物业服务协议》、《钥匙授权委托书》等文件。东湖开发区法院于2018年、2019年作出的涉及本案项目的生效判决书已确定2017年1月22日达到交房条件，均认定被告通知的交付时间为实际交付时间，即计算逾期交房违约金的截止时间，请求贵院同案同判；3、两原告的全部购房款于2016年7月26日到账，两原告主张的全款到账时间有误。本院经审理认定事实如下：2016年6月10日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同编号为湖140449592的《武汉市商品房买卖合同》，合同第三条约定，两原告购买武汉长江国际高尔夫D地块1幢1单元1-3层4号房；合同第五条约定，该商品房每平方米17461.34元，总金额3528239元。第六条约定，贷款付款的，乙方（即两原告，以下同）应于2016年8月10日前，一次性存入商品房全部首付款1418239元，其余价款办理贷款。第九条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。其中第3项约定，供电、给水、排水等设施案设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；第5项约定，供电：本合同约定的交房日期届至前，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；第6项约定，给水：本合同约定的交房期限届至前，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；第7项约定，燃气：本合同约定的交房期限届至前，燃气管道安装完毕，具体开通时间按燃气公司规定为准，开通手续及费用由买受人自理。第十一条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。第十二条约定，商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人不得将买受人交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应当按照出卖人书面通知（包括但不限于通过报刊或其他媒体发布通知的方式）的时间办理收房手续。如买受人未按出卖人书面通知的时间内办理验收交接手续的，视同出卖人已按时交付该房屋给买受人。自交付之日起，该房屋的风险责任同时转移由买受人承担，同时买受人还应缴纳一切相关费用，包括但不限于物业管理及相关管理费用，若对出卖人造成损失的，买受人须赔偿。在签订上述合同时以及签订合同前后，两原告分别向被告支付了200000元的定金、1218239元的购房款，并就涉案房屋的购买向招商银行办理了200万元的购房贷款，招商银行于2016年7月26日将前述200万元贷款支付到被告账户。两原告已经支付了全部购房款。2017年1月22日，被告通过报纸发布公告，通知购买驿山高尔夫项目C、D、D3区的业主于2017年1月23日-25日前往驿山高尔夫物业服务中心集中办理交房手续。同日，被告还向两原告邮寄了房屋交付通知书，该交付通知书上通知被告于2017年1月23日交付两原告房屋。两原告于2017年1月24日收到涉案房屋的钥匙，两原告在收到房屋钥匙后与武汉驿山高尔夫物业服务中心签订钥匙授权委托书，并且于同日与武汉联投物业有限公司签订前期物业服务协议。庭审中，两原告主张被告按照合同约定在2016年6月30日之前被告应当交付房屋，在两原告催促下，被告于2017年1月22日才向两原告发出房屋交付通知书要求两原告在2017年1月23日接收房屋，但两原告在2017年1月24日接收涉案房屋时，发现涉案房屋的水、电、气尚不能正常使用，不符合购房合同约定的房屋交付条件，其向被告和物业公司均反映过该情况，被告直到2017年3月23日才采取措施使涉案房屋达到交付条件，应此，涉案房屋于2017年3月23日才成功交付给两原告。两原告对其前述主张提交了一份涉案房屋楼栋其他业主出具的情况说明予以证明。另查明，本案涉案房屋所在的长江国际高尔夫D地块1#楼于2017年1月22日取得湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。本院认为，两原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，签订该合同后，两原告按照合同约定履行支付购房款的义务。被告未按照合同约定的时间交付房屋。关于两原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。根据本案查明的情况，被告未按照合同约定的时间向两原告交付房屋，已经构成违约，被告应当相应的违约责任。但被告主张，按照合同约定，2016年6月30日，两原告就已经知道被告无法按期交付房屋，知道自己的权利受到了侵害，但其起诉时，已经超过了3年的诉讼时效，因此应当驳回两原告的诉讼请求。即便支持两原告的诉讼请求，逾期交房的违约金也应当从2016年11月1日起算。对于被告的该项主张，本院不予支持。理由在于，被告逾期交房后，两原告必然与被告进行了协商和沟通，并一直在主张权利，要求被告付房屋。被告于2017年1月22日通知向两原告交付房屋的行为也表明被告是同意履行义务的，因此，两原告系从2017年1月23日收到被告的房屋交付通知书时其才确定逾期交付房屋的时间和权利收到侵害的具体情况。关于逾期交房违约金的计算问题。虽然两原告认为被告交付的房屋于2017年3月23日才达到购房合同约定的交付条件，也提交了一份情况说明予以证明。但该证据并不足以证明其存在收房后就房屋达不到交付条件向被告主张过权利的事实，也无法充分证明房屋达不到交付条件。鉴于两原告于2017年1月24日已经接收房屋，并将钥匙委托给物业公司保管，并且已经与物业公司签订前期物业服务协议的事实，本院认定，被告于2017年1月24日向原告交付了涉案房屋。因此，逾期交房违约金的计算期间为2016年7月1日至2017年1月24日，按照购房合同约定逾期交房后按照购房款总金额的日万分之零点五的标准，被告应当向两原告支付逾期交房违约金36694元（3528239元×0.00005×208天）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李玉梅、原告马庆支付逾期交房违约金36694元；二、驳回原告李玉梅、原告马庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费485元（适用简易程序减半收取），原告李玉梅、原告马庆承担100元，由被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司负担385元（此款原告李玉梅、原告马庆已垫付，被告武汉长江国际高尔夫俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李玉梅、原告马庆）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘志强二〇二〇年五月九日法官助理陈瑞书记员尹琴