北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初65310号原告：赵延。委托诉讼代理人：卫若楠。委托诉讼代理人：**。原告：赵元赫。委托诉讼代理人：卫若楠。委托诉讼代理人：**。被告：金海姬。被告：金弘旭。第三人:北京链家房地产经纪有限公司。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳。原告赵延、赵元赫与被告金海姬、金弘旭、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵延、赵延、赵元赫之共同委托诉讼代理人卫若楠、**，第三人链家公司之委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加了诉讼，被告金海姬、金弘旭经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。赵延、赵元赫向本院提出诉讼请求：1、金海姬、金弘旭向赵延、赵元赫交付位于北京市朝阳区东三环中路*号院*号楼5层2门502号房屋，并办理涉案房屋的物业交割手续（包括但不限于水、电、燃气、电话、宽带、有线电视、供暖费等）；2、金海姬、金弘旭交付涉案房屋赠送的车位（车位号为**）并协助办理相关变更手续；3、金海姬、金弘旭支付违约金（以1150万元为基数、自2018年8月15日至履行完毕交房之日、按照每日万分之五的标准计算）。事实和理由：赵延系赵元赫的父亲，2018年5月23日，赵延与金海姬签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定赵延向金海姬购买位于北京市朝阳区东三环中路18号院2号楼2门502的房屋，涉案房屋价款及装饰装修、配套设施、家具家电共计人民币1150万，涉案房屋登记在赵元赫名下，金海姬应在房屋所有权转移登记手续办理的当日交付涉案房屋、车位及办理物业交割手续。合同签署后，赵延按照合同约定将房屋价款分批支付给被告，履行了合同约定的全部义务。2018年8月15日，金海姬、金弘旭将涉案房屋登记在赵元赫名下，但二人一直未向赵延、赵元赫交付涉案房屋、车位及办理物业交割手续，二原告曾多次催告二人履行合同义务，但金海姬、金弘旭一直以各种理由拖延，至今仍未交付涉案房屋、车位。故赵延、赵元赫诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。金海姬、金弘旭未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。链家公司陈述称，对于赵延、赵元赫陈述的事实认可，对于诉讼请求并非针对链家公司，链家公司不发表意见。对于赵延、赵元赫提交的证据均认可，目前金海姬、金弘旭尚未与赵延、赵元赫办理房屋和物业交割手续，亦没有办理车位的交接手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月23日，金海姬作为出卖人（金弘旭作为金海姬的代理人）与赵延作为买受人签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出售房屋位于朝阳区东三环中路*号院*号楼2门502号，该房屋所在楼层为5层，产权证明所载建筑面积共166.69平方米；经出卖人与买受人协商一致，该房屋成交价格为412万元，该房屋家具家电、装饰装修及配套设施设备等作价为738万元，上述价款买受人一并支付给出卖人；出卖人应在办理完毕该房屋所有权转移登记手续当日将房屋交付给买受人；该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施没备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一及物业交割单中所列物品；买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；移交该房屋房门钥匙；出卖人逾期交房超过15日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日15日内退还全部已付款（含已付贷款部分），并按照成交总价款的20%向买受人支付违约金；买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行等。2018年5月23日，金海姬作为出卖方（甲方）、赵延作为买受方（买受方）、链家公司作为（居间方）签署《补充协议》，约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计11500000元；(1)乙方于2018年5月22日将第一笔定金人民币50000元以自行划转的方式支付甲方；(2)乙方于2018年5月23日将第二笔定金50000元以自行划转的方式支付甲方；(3)乙方于2018年5月31日前将第三笔定金人民币400000元以理房通支付甲方。甲乙双方同意，在2018年8月20日前，甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续；甲乙双方应当在权属转移当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存5万元作为物业交割保证金，该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失等；甲方承诺出售本房附带车位赠送给乙方，车位号为**号。后金海姬作为出卖方（甲方）与赵元赫作为买受方（乙方）、北京理房通支付科技有限公司作为丙方签署了《理房通资金支付服务协议》，约定双方同意选择丙方作为交易合同项下资金的支付通道，并由丙方提供交易资金的存管服务，具体的交易资金的金额为1085万元。上述协议签署后，赵延、赵元赫于2018年5月23日通过王某某（赵延之妻子）向金弘旭微信转款5万元定金；2018年5月25日，通过王某某的账户向金弘旭转款5万元；2018年5月30日通过理房通支付40万元房款；2018年5月30日，向金弘旭支付10万元，备注户口迁出保证金；2018年8月2日，向金弘旭支付房款5万元（物业交割保证金）；2018年8月14日，通过理房通支付500万元；2018年8月14日通过理房通支付585万元。2018年8月15日，赵元赫取得了涉案房屋不动产权证书，共有情况房屋单独所有。经本庭询问，赵延、赵元赫表示金海姬、金弘旭至今未与其办理物业交割，至今未腾退房屋。针对补充协议中涉及的车位问题，双方就车位系产权车位或租赁车位性质未举证。本院认为：赵延和金海姬签署的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据庭审查明的事实，赵延已经向金海姬支付了全部房款，且涉案房屋的所有权已经过户至赵元赫名下，现房屋满足了交付条件，故本院对于赵延、赵元赫要求金海姬、金弘旭交付涉案房屋并办理物业交割的诉讼请求予以支持。针对赵延、赵元赫主张的违约金，有合同明确约定，但按照合同约定标准计算出数额过高，本院以房屋总价款20%的为违约金上限予以调整。针对赵延、赵元赫主张的办理车位交接的的主张，因二人并未向本庭提供有关车位权属系产权车位或租赁车位的相关证据，如车位为租赁车位可能涉及到第三方的权益，赵延、赵元赫可根据出租方的要求自行办理，本院在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金海姬、金弘旭于本判决生效之日起十日内向原告赵延、赵元赫交付位于北京市朝阳区东三环中路*号院*号楼5层2门502号房屋，并配合原告赵延、赵元赫办理物业交接手续（包括但不限于水、电、燃气、电话、宽带、有线电视等费用）；二、被告金海姬、金弘旭于本判决生效之日起十日内支付原告赵延迟延交付房屋违约金二百三十万元；三、驳回原告赵延、赵元赫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元、公告费560元，由被告金海姬、金弘旭负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  杨阳审判员  蒙镭审判员  高磊二〇二〇年五月二十九日书记员  杨琳