陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕08民终591号 上诉人（原审原告）：李淑芬，女，1962年8月24日出生，汉族，陕西省西安市人，住西安市长安区。 委托诉讼代理人：冯三明，男，1957年1月19日出生，住西安市长安区。 被上诉人（原审被告）：郭建峰，男，1980年3月15日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市神木镇。 被上诉人（原审被告）：白秋平，男，1970年10月18日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市神木镇。 委托诉讼代理人：郭建峰，男，1980年3月15日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市神木镇。 原审第三人：王军，男，1985年5月21日出生，汉族，陕西省神木市人，现住神木市神木镇。 上诉人李淑芬与被上诉人白秋平、郭建峰、第三人王军案外人执行异议之诉一案，2018年12月5日神木市人民法院作出（2018）陕0881民初5016号民事判决，李淑芬不服提起上诉，2019年5月21日榆林市中级人民法院作出（2019）陕08民终1376号民事裁定，撤销原判，发回重审。2019年11月22日神木市人民法院作出（2019）陕0881民初6565号民事判决，李淑芬不服向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李淑芬上诉请求：1、撤销神木市人民法院（2019）陕0881民初6565号民事判决，改判支持李淑芬诉讼请求，依法确认涉案房屋归李淑芬所有；2、一、二审诉讼费用由郭建峰、白秋平负担。事实和理由：李淑芬与王军于2014年4月21日签订关于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-*****室的房屋买卖合同，交易价格97.5万元。李淑芬支付25.87万元房款，剩余银行贷款约定由李淑芬偿还，该买卖合同真实有效，王军将房屋交付李淑芬占有。2015年2月23日房屋产权证办理在王军名下，之后李淑芬多次要求王军协助办理过户登记，但王军以种种借口拒不办理，这并非李淑芬自身的原因导致。 郭建峰、白秋平辩称，李淑芬至今未支付该房屋的全部价款97.5万元，李淑芬在王军向其出具了办理产权登记的授权委托后在2015年2月23日将该房屋的产权办理在王军名下，且明知该房屋设有他项权利，却未能及时清理贷款消除他项权利，怠于办理该房屋的产权变更手续，李淑芬有过错。 李淑芬向一审法院起诉请求：1、停止（2018）陕0881执恢423号执行裁定书的执行，不得执行位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-*****号房屋（产权证号为：41-*****-1），并解除对该房屋的查封措施；2、确认李淑芬对位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-10802号房屋拥有占有、使用、收益的权利；3、由被告承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：王军于2011年7月1日以合同价款为109.5875万元购买了位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城小区51-10802号房屋一套，于当日交付房款33.5875万元，剩余房款76万元办理了房贷。王军将该房屋收房后，与李淑芬于2014年4月21日签订了《房屋买卖合同书》（附合同补充），该合同约定：1、购房款为97.5万元；3、第三人王军协助办理房产证过户手续时产生的费用（大修基金、契税及所有费用由原告承担）……；7、李淑芬将从总房价中扣除5万元作为后期王军协助取得该房屋产权证的保证金，完成转移手续后，李淑芬将5万元退还王军；8、在该房屋后期取得产权证手续过程中，王军愿全权委托李淑芬办理，并办理全权委托书；9、本合同签订时，王军向李淑芬交付全部的门锁钥匙，电、水、气、有线电视、电话、互联网交费证件……。当日，王军向李淑芬出具了一份关于其委托李淑芬“前往房地局办理有关此房的房产证手续”的授权委托书。且合同签订之日李淑芬通过建行给王军转账16.8万元，王军亦于当日向李淑芬出具了收据，该收据载明“今收到李淑芬交来买房款贰拾万零捌仟柒佰元整（208700元）”，并且认可其中收到现金4.07万元。2014年8月13日，李淑芬以银行转账方式向王军指定的账户支付了5万元，王军共收到房款25.87万元。2014年7月23日李淑芬以合同价款为13万元购买了该小区的车位一个（即H区F2-***）。李淑芬于2015年2月23日办理了该房屋的产权证，将该房屋登记在王军名下，产权证号为：西安市房权证长安区字第41-*****-1号。同时，李淑芬与王军之间合同，双方均未征求王军之妻乔丽丽即共同申请购买人意见，亦无证据显示乔丽丽追认的意思表示，并且该房产设有抵押他项权利。 另查，2010年1月6日王军向白秋平、郭建峰借款10万元及利息未予偿还，白秋平、郭建峰将王军诉至一审法院，一审法院于2017年3月11日作出（2017）陕0821民初276号民事裁定书，将王军所有的位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城小区51-10802号房屋一套（产权证号为：41-*****-1）予以查封；于2017年3月15日作出（2017）陕0821民初276号民事调解书，确认由王军向白秋平、郭建峰偿还借款本金10万元及利息。白秋平、郭建峰根据该生效的民事裁定书、民事调解书提出强制执行申请，该案在执行过程中，一审法院于2018年4月17日作出（2018）陕0881执恢423号执行裁定书，将上述房屋及装修附着物进行评估、拍卖。2018年5月21日，该房屋以起拍价169.51万元在淘宝网上进行首次网络司法拍卖，竞买人康力以183.51万元的最高价竞得。2018年6月4日，李淑芬向一审法院提出执行异议，并向一审法院提供了落款时间为2014年4月21日与王军签订的《房屋买卖合同书》（附合同补充）、收条、销售不动产统一发票、银行凭证若干支及物业费票据若干支等证据，要求解除对本案争议房屋的查封措施，一审法院于2018年6月12日作出（2018）陕0881执异94号执行裁定书，裁定驳回李淑芬的执行异议。 一审法院认为，本案争议焦点为：1.李淑芬对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.李淑芬是否享有对涉案房屋的拥有占有、使用、收益的权利。 关于李淑芬对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中李淑芬提供了落款时间为2014年4月21日即在法院查封之前与王军签订的《房屋买卖合同书》，李淑芬诉称其已向王军支付房款25.87万元及缴纳大修基金和契税计5.4294万元，并向银行偿还房贷49个月，因王军与李淑芬约定办理房产证过户手续时所缴纳的大修基金、契税由李淑芬承担，则王军实际收到房款25.87万元，王军对该事实予以认可，可见李淑芬至今并未支付该房屋的全部价款97.5万元。同时，王军在未收到该房屋全部价款的情况下，李淑芬借用王军的名义在银行长期存在贷款，有可能对王军造成不良的征信风险，显然与交易习惯不符。另外，李淑芬在王军向其出具了办理产权登记的授权委托后于2015年2月23日将该房屋的产权办理在王军名下，且明知该房屋设有他项权利，却未能即时清理贷款消除他项权利怠于办理该房屋的产权变更手续，则由此造成的法律后果应由其承担，李淑芬认为其不存在过错的理由不能成立。 关于李淑芬是否享有对涉案房屋的拥有占有、使用、收益的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。李淑芬与王军之间签订《房屋买卖合同》的行为仅为合同行为，不属于法定的物权变更行为，李淑芬不能据此当然地享有物权。故对李淑芬第二项诉讼请求：确认李淑芬对位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-10802号房屋拥有占有、使用、收益的权利的主张，不予支持。 综上，李淑芬的诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回李淑芬的诉讼请求。案件受理费20060元，由李淑芬负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 李淑芬提交2019年8月至2020年4月缴纳按揭打款单8支，物业费票据6支。证明：李淑芬承担着缴纳案涉房屋按揭贷款的义务，银行与李淑芬达成一致由李淑芬缴纳按揭贷款。物业费票据证明李淑芬占有案涉房屋。 郭建峰、白秋平质证意见：真实性无异议，证明目的有异议。票据上面都是王军的名字，还是以王军的名义交的款。 本院对李淑芬提交证据的认证：郭建峰、白秋平对证据的真实性无异议，对真实性予以采信。 二审查明，2014年5月29日李淑芬在案涉房屋中办理了陕西广电网络传媒的套餐，客户是李淑芬。 二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点：李淑芬对执行标的物不动产房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中李淑芬与王军签订了房屋买卖合同，约定案涉房屋总价款是97.5万元，李淑芬向王军支付25.87万元，剩余价款为银行按揭贷款，由李淑芬按月偿还，视为李淑芬交清全部房款。李淑芬陈述多次联系王军办理过户，王军以各种理由推脱，对此王军在第一次庭审中也认可是自己家里事多未办理成过户，故未办理过户登记非李淑芬自身原因。根据北京恒富物业服务有限公司西安分公司证明，李淑芬是富力城南区51号楼1单元802房住户，于2014年4月25日办理了入住手续，2014年7月23日李淑芬在该小区购买了车库，车库所有人为李淑芬，2014年5月29日以李淑芬名义在该房屋办理广电套餐服务，结合李淑芬提交的物业、水电费等票据，李淑芬在法院查封前占有案涉房屋。李淑芬同时符合上述法律规定的情形，享有足以排除强制执行的民事权益。 李淑芬请求确认对案涉房屋拥有占有、使用、收益的权利，其请求的只是一种事实状态，这是所有权的四项权能的一部分，李淑芬并未取得该房屋的所有权，故对该请求不予支持。 李淑芬请求对案涉房屋解封，对案涉房屋解封属执行行为，不属于案外人执行异议审理范围，故对该请求不予支持。 综上所述，李淑芬的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销神木市人民法院作出（2019）陕0881民初6565号民事判决； 二、停止执行西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城小区51-10802号房屋(产权证号为：41-66286-1)； 三、驳回李淑芬的其他诉讼请求。 一审案件受理费20060元，二审案件受理费13550元，共计33610元由王军负担。 陕西省神木市人民法院（2018）陕0881执异94号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 本判决为终审判决。 审判长  薛海鸥 审判员  崔文静 审判员  高元台 二〇二〇年五月十三日 书记员  田建伟