福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2824号 原告：泉州银行股份有限公司圣湖支行，住所地泉州市丰泽区圣湖东丰园A幢103-106店面、二层203-206，统一社会信用代码91350503751353173U。 负责人：王江川，系支行行长。 委托诉讼代理人：傅文雄，男，1960年9月28日出生，汉族，住福建省南安市，系银行职员。 委托诉讼代理人：万俊伟，男，1981年9月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，系银行职员。 被告：李梓煌，曾用名李子煌，男，1990年1月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州银行股份有限公司圣湖支行（以下简称“泉州银行圣湖支行”）与被告李梓煌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州银行圣湖支行委托诉讼代理人傅文雄到庭参加诉讼，被告李梓煌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州银行圣湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李梓煌立即将原承租晋江市康龙东路80-1号房产腾空返还泉州银行圣湖支行；2.判令李梓煌立即支付泉州银行圣湖支行租金266666.64元，截至2019年12月31日违约金355599.96元，并按未支付租金266666.64元的日千分之三标准计付自2020年1月1日起至还清租金之日止的违约金；3.判令李梓煌赔偿占用泉州银行圣湖支行房产期间（2019年1月1日至2019年12月31日，按原合同年租金计算）的经济损失398903.96元（截至2019年12月31日），并自2020年1月1日起按每日1095.89元标准赔偿泉州银行圣湖支行至占用房产返还之日止的经济损失。上述第2项租金、违约金及第3项经济损失截至2019年12月31日合计金额为1021170.56元。事实与理由：位于晋江市（原编号为80号）房产系泉州银行圣湖支行的抵债资产，李梓煌自2018年5月1日起开始承租使用该房地产。2018年11月27日，泉州银行圣湖支行与李梓煌签订《房屋租赁合同》一份，约定：泉州银行圣湖支行将位于福建省晋江市土地及厂房面积约为12000平方米（原产权证号：晋房权证陈埭字第××号，土地证号：晋国用（2013）第××号）出租给被告李梓煌，承租时间自2018年5月1日起至2018年12月31日止，年租金400000元，租金按季支付，最后应于租赁期限到期前一个月内一次性缴交。合同还约定，乙方（李梓煌）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方（泉州银行圣湖支行）按月租金的千分之三向乙方加收违约金。李梓煌租赁该房产后，并未按照约定向泉州银行圣湖支行支付租金，经泉州银行圣湖支行催缴后，李梓煌拒绝交付租金。租赁期限到期后，李梓煌仍非法占有租赁厂房，至今仍未将租赁厂房腾空移交泉州银行圣湖支行。截至2018年12月31日，李梓煌尚欠泉州银行圣湖支行租赁期间的租金266666.64元。根据《房屋租赁合同》的约定，泉州银行圣湖支行对李梓煌未支付的租金有权按每日计收违约金。在租赁期限届满后，李梓煌未能将租赁厂房腾空移交泉州银行圣湖支行，已构成违约，因李梓煌的违约行为造成泉州银行圣湖支行的经济损失，依法应予赔偿。 李梓煌未作答辩。 泉州银行圣湖支行向本院提供以下证据：1.（2016）闽0582执1946号《执行裁定书》及租赁标的房产证，证实晋江市、地产系泉州银行圣湖支行的抵债资产；2.房屋坐落证明，证实房屋原坐落地址由晋江市陈埭镇涵埭村康龙东路80号变更为晋江市；3.房屋租赁合同，证明泉州银行圣湖支行与李梓煌就租赁晋江市产相关事宜达成协议；4.李梓煌应付泉州银行圣湖支行租金、违约金、赔偿金计算明细表（暂计至2019年12月31日），证明泉州银行圣湖主张诉讼请求中租金、违约金、赔偿金的计算方式。 本院认为，李梓煌经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。泉州银行股份有限公司圣湖支行提供的证据证明形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 经审理查明，晋江市人民法院于2016年12月27日作出（2016）闽0582执1946号执行裁定书，裁定“1.将被执行人福建省晋江市灿煌鞋服有限公司位于晋江市地产【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号，国有土地使用证号：晋国用（2013）第××号】的房产作价8693868元，交付申请执行人泉州银行股份有限公司圣湖支行抵偿（2015）晋民特字第88号民事裁定书所确定的债务；2.申请执行人泉州银行股份有限公司圣湖支行可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。”2017年12月12日，上述房产坐落变更为晋江市。2019年9月5日，泉州银行圣湖支行办理上述房产产权转移登记，不动产权登记证号为闽（2019）晋江市不动产权第0039237号。2018年11月27日，泉州银行圣湖支行与李梓煌签订房屋租赁合同，约定李梓煌向泉州银行圣湖支行承租位于晋江市房产（含厂房一至六层，宿舍楼一至七层、办公楼一至六层，厂房、宿舍楼、办公楼合计面积约12000平方米，仅指房屋不含屋内生产设备及高压用电设备），租赁期限自2018年5月1日起至2018年12月31日止，年租金为400000元，租金按季缴交，最后应于租赁期限到期前一个月内一次性缴交。逾期交付房租，每逾期一日，按月租金的千分之三加收违约金。合同签订后，泉州银行圣湖支行依约将租赁物交付李梓煌使用，但李梓煌至今未能按照合同约定履行支付租金义务，租期届满后也未能将租赁房屋返还泉州银行圣湖支行，至今仍占有、使用租赁物。泉州银行圣湖支行于2020年3月27日向本院提起诉讼。 本院认为，泉州银行圣湖支行与李梓煌之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。李梓煌未按约定履行支付租金义务，构成违约，泉州银行圣湖支行请求其支付自2018年5月1日起至2018年12月31日止共计8个月的租金266666.64元并按每日千分之三的标准支付逾期付款违约金至还清租金之日止，本院依法调整违约金计算标准为按月利率2%计算，超出部分予以驳回，经计算至2019年12月31日的违约金为79022.23元（计算过程见附件一）。租赁期限届满，泉州银行圣湖支行有权要求李梓煌腾空租赁物并支付占用期间的费用，泉州银行圣湖支行要求李梓煌腾空房屋并按1095.89元/日的标准支付自2019年1月1日起至实际返还房产之日止的经济损失（至2019年12月31日损失金额为398903.96元），未有超过双方合同约定，本院依法予以支持。李梓煌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李梓煌应于本判决生效之日起十五日内腾空并返还泉州银行股份有限公司圣湖支行位于晋江市租赁房产； 二、李梓煌应于本判决生效之日起十日内支付泉州银行股份有限公司圣湖支行自2018年5月1日至2018年12月31日止的租金266666.64元、截至2019年12月31日止的违约金79022.23元及以266666.64元为基数自2020年1月1日起至实际还清租金之日止按月利率2%计算的违约金； 三、李梓煌应于本判决生效之日起十日内支付泉州银行股份有限公司圣湖支行截至2019年12月31日期间房屋占用期间的经济损失398903.96元以及按1095.89元/日的租金标准计算自2020年1月1日起至实际返还租赁房产之日止的经济损失； 四、驳回泉州银行股份有限公司圣湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13990元，因适用简易程序减半收取6995元，由李梓煌负担5623元，泉州银行股份有限公司圣湖支行负担1372元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年五月二十一日 书记员 李珊妮 附件一：                            租金计收区间                       应收租金                       泉州银行圣湖支行主张的计算标准（日利率）                       本院支持的计算标准（月利率）                       违约天数（天）                       违约金（截至2019.12.31）                               2018.5.1-2018.6.30                       66666.66元                       3‰                       2%                       548                       24355.56                               2018.7.1-2018.9.30                       99999.99元                       3‰                       2%                       456                       30400                               2018.10.1-2018.12.31                       99999.99元                       3‰                       2%                       364                       24266.67                                                     共计：79022.23元                附件二： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。