广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初117号原告：惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司，营业场所惠东县**************银滩一期观山海苑北侧外面第6号商铺。负责人：邓宏成，系该司总经理。委托诉讼代理人：肖亮，广东益思律师事务所律师。被告：张新建，男，汉族，1989年8月1日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区********委会四组，公民身份号码432************779。第三人：田秀云，女，汉族，1982年6月3日出生，户籍地广东省深圳市盐田区********海滨假日雅居A-9C，公民身份号码441************720。原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司与被告张新建、第三人田秀云居间合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司的委托诉讼代理人肖亮、第三人田秀云到庭，被告张新建经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告返还居间服务费人民币36600元及利息（利息以36600元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2019年9月2日起计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告系合法的房地产中介公司。经过原告的撮合，原告与第三人田秀云（卖方）、案外人付瑜（买方）于2017年9月13日签订《二手房买卖居间合同》，合同约定：田秀云通过房地产经纪方，即本案原告，向付瑜出售位于惠东县稔山镇亚婆角地段山林海苑山林海9号楼1单元8层08号房的房产。第三人田秀云于合同签订当日向原告出具了《承诺书》，作出如下承诺：田秀云承诺在上述房产过户当天收齐全部楼款后，向原告支付人民币58000元的佣金。原、被告系合作关系。在上述房产交易过程中，被告负责协助原告提供居间服务，并跟进处理交易过程，原告从佣金中向被告支付酬劳。在原告向田秀云提供了居间服务且房产成功过户之后，田秀云还应向原告支付佣金人民币38000元（已向原告支付佣金人民币20000元），但被告在跟进上述交易过程中，私自要求田秀云将余下未支付的佣金支付给被告自己（实际只支付了人民币36600元，应支付金额为人民币38000元），并将此款项据为己有，没有交付给原告。原告认为，被告的行为明显违背了双方签订的《合作协议》，损害了原告作为居间方的合法权益，并且，被告不是提供房地产中介服务的主体，其不应私自向客户收取佣金，其已经私自向客户收取的佣金应退还给原告。被告张新建未答辩，亦未提交证据。第三人田秀云述称：当时我们想卖碧桂园的房子，不记得委托了哪个地产公司，是对方先打电话给我们，我也没管对方叫什么名字，问我们多少钱出卖，我们说了之后就谈成了价格。我记得当时是张新建打电话给我老公，然后价格说的双方都同意了，然后张建新就跟他经理一起过来盐田区找我们，当时他是拿着合同找我们签的，签完后买家就给我们转了定金，他们就走了。然后我给张新建的公司转了20000元，2018年12月本来是过户的，但是当时我们的房产证没有满法律规定的过户期限，到了2019年9月张新建联系我们说可以过户了。因为整个过程都是张新建在服务，然后把钱打到那里去，我还问小张，我说小张这个钱我打到你那里去，这个事情你自己回公司去交代，他说没事的，跟公司都交代好了。他这样跟我说后，我就把钱打给他了。我打给他之后没几个月就收到他们公司给我的电话，说小张把钱给拿了，没有给他们公司，说我们要配合调查什么的，我当时就说我把钱转给他了，因为整个过程当时我也只知道小张在跟我们服务，我不知道中间发生了什么。原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、《二手房买卖居间合同》，用于证明原告已促成第三人田秀云与案外人签订了房屋买卖合同，并且在双方交易过程中，原告为双方提供居间服务；2、《承诺书》，用于证明原告已提交全部居间服务义务，交易房产已过户且第三人田秀云已收到全部购房款，第三人应向原告支付佣金58000元；3、《房地产买卖合同》，用于证明第三人田秀云与案外人的房产交易已履行完毕并过户，且在房管局进行了备案；4、第三人与被告的微信聊天记录、原告法定代表人与第三人的微信聊天记录、转账截图及银行流水，证明被告私下收取了第三人应向原告支付的余下36600元佣金（第三人实际应向原告支付佣金38000元）。被告收到该款项后予以私吞，未将该款项交付给被告；5、《合作协议》，用于证明原告公司的客户委托被告进行跟进处理，跟进客户产生的所获得的服务费或中介费，是由公司所有。第三人田秀云未提交证据材料。关于本案事实本院查明如下:原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司惠东一期分公司系于2016年4月13日注册成立的经营范围为包含房地产经纪、房地产信息咨询服务等在内的有限责任公司分公司。被告张新建与原告之间系合作关系，原告（甲方）委托被告（乙方）以原告名义开展房产居间服务，双方签订了《合作协议》，约定：1、为协助甲方促成中介符合的签订等事宜，乙方与甲方开展项目合作，就爱放每月按照乙方的业务完成量给予乙方分取利润，乙方在甲方负责人的领导下开展寻找客户或隐藏性潜在客户、与客户开展接洽，并全权负责进行跟进、以甲方名义与客户签订合同、合同的后期执行、参与公司内部培训开展工作。2、双方的合作期限自2017年8月25日起至2018年8月24日止。3、乙方无需实际出资，在合同关系存续期间内，每月按照乙方负责签订的中介合同中约定佣金享有粉红，但对甲方的公司不享有表决。资产分配等权利。甲方按照内部公司规章制度，每月给乙方发放分红款，无其他福利待遇。4、一方未履行本协议约定给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约反追偿，守约方为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由违约方承担。第三人田秀云及案外人吴卓辉共同共有的位于惠东县稔山镇亚婆角地段山林海苑山林海9号楼1单元08层08号房经原告居间出售给了案外人付瑜，三方于2017年9月13日签订了《二手房买卖居间合同》。同日，第三人田秀云及案外人吴卓辉共同出具了《承诺书》，承诺在涉案房屋过户当天收齐全部楼款后，支付人民币58000元于原告作为服务奖金。第三人田秀云及案外人吴卓辉在承诺当天即支付了20000元服务佣金。在承诺的服务佣金给付条件成就后，第三人田秀云于2019年9月2日向被告张新建账户支付了剩余的服务佣金36600元。被告张新建在收取该笔佣金后，未及时支付给原告。庭审中，第三人称因为涉案房屋的中介交易一直都是被告张新建在跟进沟通服务，剩余36600元佣金直接支付给被告是因为被告称会与原告进行交接。原告对上述款项经追讨未果，诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本院认为，原告系提供居间服务的房产中介，接受居间服务的第三人田秀云已完成了给付佣金的义务，原、被告之间系合作关系，原告主张被告侵占了应由原告所得的服务佣金，故本案案由应为不当得利纠纷，而非居间合同纠纷。本案立案案由有误，予以纠正。结合原告诉请及双方答辩意见，本案争议焦点为被告应否向原告返还佣金36600元及支付利息。本院对此评析如下：本案中，原告系案涉居间服务合同的主体，被告仅系代表原告对外提供居间服务。根据涉案合同约定，居间佣金的收受方应系提供居间服务的原告，而被告仅系基于与原告之间签订的《合作协议》按比例获得相应的提成分红。第三人支付给被告的36600系基于支付原告服务佣金的意思表示，应由原告享有。被告没有合法根据，收取涉案佣金后拒不返还，取得不当利益，造成了原告的损失，应当将取得的不当利益返还权益人。返还的不当利益应当包括原物和孳息。因此，现原告诉请被告返还佣金36600元及利息，理由充分，本院予以支持。利息应自被告获取不当利益的次日即2019年9月3日起开始计算至实际返还之日止。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，结合原告诉请，被告应自2019年9月3日起至还清款日止按贷款市场报价利率（LPR）向原告支付占用期间的利息。被告与原告之间的利润分红，可依据双方的《合作协议》另行主张权利。被告张新建经本院依法传唤，无正当理由缺席诉讼，依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条及上述司法解释的规定，判决如下：一、被告张新建于本判决生效之日起7日内向原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司一期分公司返还佣金36600元，并自2019年9月3日起至还清款日止按照贷款市场报价利率（LPR）计付利息；二、驳回原告惠州市中宏房地产投资顾问有限公司一期分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费715元，由被告张新建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张鉴洋人民陪审员  黄伟平人民陪审员  胡秀连二〇二〇年五月二十六日法官 助理  杨良志书 记 员  方金伟