广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4156号原告：保利物业发展股份有限公司中山分公司，住所地广东省中山市****************卡之一，统一社会信用代码914***********741R。主要负责人：黄政旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄粤霞，女，该公司职员。委托诉讼代理人：黄成龙，男，该公司职员。被告：曹勇，男，1967年4月16日出生，汉族，住安徽省凤阳县*************，公民身份号码342************11X。原告保利物业发展股份有限公司中山分公司（以下简称保利物业中山分公司）与被告曹勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告保利物业中山分公司委托诉讼代理人黄粤霞，被告曹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利物业中山分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠物业服务费1755.2元（从2019年5月1日起计至庭审之日止，暂计至2019年12月30日）；2.被告向原告支付逾期支付物业服务费的滞纳金139元（从2019年6月1日起，按拖欠各月物业服务费金额为基数，分别自该月的应付款时间至付清之日止，每日按1‰，暂计至2019年12月30日为139元）。事实和理由：被告是中山市火炬开发区*********************的业主。原告为该小区提供物业管理服务，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定被告每月应按其建筑面积以每平方米2.5元的计算标准向原告缴纳物业服务费，且被告必须在每月5日前缴纳当月物业服务费用，如在当月最后一天仍未交纳物业服务费的，从下个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，原告将按拖欠交金额的1‰向被告收取滞纳金，直至被告缴清欠费为止。而被告所有的商品房建筑面积为87.77平方米，据此每月物业服务费为219.4元，从2019年5月1日起，被告一直拖欠原告物业服务费及滞纳金尚未支付。原告保利物业中山分公司向本院提交的证据有：1.前期物业服务协议；2.商品房买卖合同；3.催收物业管理费微信截图；4.催费通知单及快递单；5.物业费发票；6.涉案房屋欠费时间段及物业费金额、违约金金额表。曹勇辩称：1.前期服务协议不是我签名的，我要求原告提供在物价局备案的物业费价格；2.我购买涉案房子有3年，一直空置，根据法律规定，我的房屋空置半年以上，物业费应当适当减免。曹勇没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，曹勇与中山祥誉实业有限公司签订商品房买卖合同，约定由曹勇向该公司购买中山市火炬开发区*********************的房地产（以下简称案涉房屋），案涉房屋的建筑面积为87.77平方米。保利物业中山分公司提交了涉案房屋的前期物业服务协议，该协议约定，乙方（保利物业中山分公司）为甲方（曹勇）购买的案涉房屋提供物业管理服务；案涉房屋的类型为住宅，建筑面积为87.77平方米；管理费按建筑面积2.8元/平方米·月计收（合同期的前四年优惠为2.5元/月·平方米）；甲方必须在每月5日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月一日起计收滞纳金，每逾期一日，乙方将按欠交金额的1‰向甲方收取滞纳金，直至甲方缴清欠费为止。该服务协议的首页及最后一页都有“曹勇”的签名，曹勇不确认该服务协议的真实性，认为该协议的签名并非其所签。2019年3月20日，保利物业中山分公司就中山市火炬开发区****的物业服务费收费标准向价格主管部门中山火炬高技术产业开发区经济发展和科技信息局及中山市发展和改革局申请备案。2019年3月22日，中山火炬高技术产业开发区经济发展和科技信息局及中山市发展和改革局出具《物业服务收费备案表》，对保利物业中山分公司提交的中山市火炬开发区****的物业服务费收费标准予以备案，备案的收费标准显示，高层住宅按2.8元/平方米·月收费，与业主签订物业服务合同之日起四年内，每月每平方米优惠至2.5元。保利物业中山分公司提交的快递单及快递物流信息显示，2019年11月25日，保利物业中山分公司通过EMS快递向曹勇邮寄了案涉房屋的物业服务费催缴函，2019年11月26日，该快递由本人签收。曹勇不确认有收到该催缴函。保利物业中山分公司提交的微信聊天记录显示，其工作人员在2019年5月至12月期间均有通过微信向标注为“18-1002曹勇家人徐女士”的人催缴每月的物业服务费，其中5月17日聊天记录中有“您好，徐小姐，刚才联系过曹先生，提醒过他记得存钱进去银行卡，他说建行卡621*************298准备不用，要办一张中山的建行卡呢，更换银行卡中间的物业费建议微信交一下哦，不然就产生滞纳金呢，您家每月是219.4元…”的内容。保利物业中山分公司称“18-1002曹勇家人徐女士”应该是曹勇的家人或其收楼时留下的联系方式的联系人，名字是徐昌芳，手机号码为13714XXXXXX。曹勇不确认上述微信聊天记录的真实性，称该聊天记录不是与其联系的，其没有收到过该聊天记录，其不认识聊天记录中的徐女士。曹勇称其前妻姓徐，名字为徐昌芬，但不记得她的手机号码。曹勇确认621*************298是其银行账号。庭审中，保利物业中山分公司与曹勇均确认曹勇在收楼后有交过物业管理费。曹勇称交过大概半年以上，保利物业中山分公司确认曹勇已缴纳2018年11月至2019年4月期间的物业管理费。曹勇主张其物业空置半年以上，物业管理费可以减免，但未向本院提交相关依据。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。涉案房屋的物业服务费的收费标准已经过价格主管部门备案，其中2019年的物业服务费的收费标准为2.5元/平方米·月，该标准与保利物业中山分公司提交的前期物业服务协议的约定相同。虽然曹勇不确认保利物业中山分公司提交的前期物业服务协议的真实性，认为该合同上的签名并非其本人所签，但曹勇已确认有向保利物业中山分公司交纳了大概半年的物业管理费，与保利物业中山分公司的陈述相符。曹勇实际已按照前期物业服务协议的约定履行部分交费义务，本院采纳该前期物业服务协议。曹勇作为案涉房屋的业主，应当按前期物业服务协议的约定如期缴纳物业服务费。现曹勇未按合同约定支付2019年5月至2019年12月期间的物业服务费，已构成违约，依法应承担交纳物业服务费的义务和支付违约金的违约责任，曹勇虽主张涉案房屋空置，可以减免物业服务费，但其未提供相关依据予以证明，本院对其主张不予采纳。保利物业中山分公司诉请曹勇支付上述期间的物业服务费及违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。经计算，曹勇拖欠的该期间的物业服务费合计1755.4元（2.5元/平方米·月×87.77平方米×8个月），保利物业中山分公司只主张1755.2元，不违反法律规定，本院予以准许。由于前期物业服务协议约定的违约金计算标准每日1‰确属偏高，本院酌情予以调整为以每月实际所欠物业服务费为基数，分别自次月的1日起按年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百六十二条之规定，判决如下：被告曹勇于本判决生效之日起七日内向原告保利物业发展股份有限公司中山分公司支付2019年5月至2019年12月期间的物业服务费1755.2元及违约金（计算方法：以每月的物业服务费219.4元为基数，分别自欠费次月的1日起，按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告保利物业发展股份有限公司中山分公司已预交），由被告曹勇负担（被告曹勇于本判决生效之日起七日内将该25元迳付原告保利物业发展股份有限公司中山分公司）。本判决为终审判决。审判员 麦 琳二〇二〇年五月二十一日书记员 何浚欢吴敏婷