四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初710号 原告：黄鑫润，女，汉族，1988年8月29日出生，住四川省大邑县。 被告：成都艾美达健康咨询有限公司。住所地：成都市锦江区人民东路61号仁和大厦9层1号。 法定代表人：潘永修，执行董事兼总经理。 原告黄鑫润与被告成都艾美达健康咨询有限公司（以下简称“艾美达咨询公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鑫润到庭参加诉讼。被告艾美达咨询公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄鑫润提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《委托管理合同》；2．被告支付保底收益和收益分成，共计19501.40元；3．被告支付违约金50692.40元；4．被告归还全部财产或者赔偿损失5868元；5．被告返还房屋公摊面积的装饰装修费用21132元；6．被告结清与第三方合作商的水、电、燃气、物业费、管理费、停车费、装修等费用；7．被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第1项和第2项明确为：1．确认原告与被告签订的《委托管理合同》于2018年7月24日解除；2．被告向原告支付尚欠的2017年1月1日起至2018年7月24日的保底收益和收益分成，共计18331.32元;3.本案诉讼费用由被告承担。自愿放弃其他诉讼请求。事实与理由：原告于2014年12月31日购买峰景910号房屋，在购买的同时被卖方要求与被告签署《委托管理合同》和《大邑花水湾峰景项目室内装修装饰委托协议》。合同约定，原告将自己付款装修装饰的房屋，委托被告经营管理，期限为2015年1月1日至2024年12月31日。被告在经营管理期间，应当按季度支付原告保底收益，即托管物业总投入的1%，并按年度支付收益分成，即托管房屋经营全年收入的50%。在原告已经全面履行合同的前提下，被告拖欠原告保底收益达四个季度，拖欠收益分成达一年，以上共计拖欠款项20925元整。原告经业主代表多次催要，尚未付清上述款项。2018年8月20日，原告与其他业主到大邑县，被成都仁和南苑会务服务有限责任公司要求就原告房屋委托管理事宜签订新的合同，该公司工作人员称，被告于2018年7月24日就已经撤出该酒店的管理，并将该酒店的经营管理权交由成都仁和南苑会务服务有限责任公司了。原告方才得知，其房屋的管理权已经由被告转手他人。且被告于2018年初将企业名称由成都艾美达酒店管理有限公司更名为成都艾美达健康咨询有限公司，亦未通知原告，被告未履行《中华人民共和国合同法》规定的附随义务。根据《委托管理合同》和《大邑花水湾峰景项目室内装修装饰委托协议》的约定，被告的严重违约行为，不仅损害了原告的现实利益，也损害了原告投资的预期利益。被告不仅要承担单方终止合同的违约责任，亦要赔偿原告的全部经济损失。审理中，原告将诉状中所陈述的成都仁和南苑会务服务有限责任公司更正为成都艾美达酒店管理有限责任公司。 被告艾美达咨询公司无答辩意见。 原告黄鑫润围绕诉讼请求依法提交了：原、被告身份信息；原、被告于2014年12月31日签订的委托管理合同、验房管理委托书、物业管理委托书，权益回馈说明，大邑花水湾峰景项目室内装修装饰委托协议；成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司于2014年12月27日、2014年12月31日出具的收据，原成都艾美达酒店管理有限公司出具的收据；保底收益违约金清单；川（2017）大邑县不动产权第××号不动产权证书、原告2015年1月1日至2019年12月31日在中国农业银行银行卡交易明细等证据。对上述证据，被告艾美达咨询公司依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。为了查明案件事实，本院依法调取了本院（2017）川0129民初681号案件的卷宗材料，以及对成都艾美达酒店管理有限责任公司（以下简称：艾美达酒店公司）的法定代表人李波作了询问笔录。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月1日，原告黄鑫润（甲方）与成都艾美达酒店管理有限公司（乙方）签订《委托管理合同》、《权益回馈说明》、《物业管理委托书》、《验房管理委托书》、《室内装修装饰委托协议》，约定原告黄鑫润将其位于成都市大邑县房屋委托给成都艾美达酒店管理有限公司经营管理。合同对双方权利义务及经营管理相关事宜作了详细约定。委托管理房屋购置总房价款为388769元，房屋装修、布草总计98766元，该套房屋总投入487535元。委托管理权限为，乙方具有排他经营管理权限，自主制定经营和管理模式，根据市场需求自主制定房租租赁价格和打折促销政策，自主成立管理服务团队，团队人员由乙方自行负责。委托管理期限自2015年1月1日至2024年12月31日止，甲方获得该房屋委托经营收益分成起始时间为2015年1月1日。《委托管理合同》第四条约定，委托管理收益：1．托管房屋在委托管理期限内的收益由保底回报和收益分成两部分组成：Ａ保底回报，托管房屋在委托管理期间每年年化保底回报为托管物业总投入的4%，乙方均摊到每季度后于每季度末（季度末次月7个工作日内）支付至甲方指定银行账户内；Ｂ收益分成，乙方将托管房屋在托管期间内的经营收入扣除税金后与甲方5：5分成，甲方分成部分扣除已收到的保底回报后的差额即为受托物业的年终收益分成，收益分成于每年年末（年末次月7个工作日内）一次性支付至甲方指定银行账户内；2．甲方收益在乙方按国家规定执行代扣代缴义务后以现金方式支付给甲方，甲方每次收款时应出具合法有效的房屋租赁发票给乙方（发票可由乙方代甲方到房屋所在地地方税务局办理，同时开具发票需缴纳的相关税费从甲方的收益中扣除）；3．甲方应得的收益在扣除相关需要代缴的费用后，于每个付款期限内，由乙方支付到甲方指定的银行账户，并以短信或电子邮件方式告知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复，若七日内未回复的视为确认；4．甲方指定接收收益账户；5．甲方所享有的其他权益权利参照权益汇款说明执行。相关费用的负担：托管期限内的水、电、燃气费用，宽带、有线电视费用，布草清洁、洗涤费用，易耗品消耗费用，物业管理费，托管期限内房屋装修的翻新费用，其他托管房屋经营活动产生的其他费用，上述费用中双方另行约定由甲方承担的外全部由乙方承担；托管期限内的房屋房产税等政府规定由房屋业主承担的税、费，其他非经营活动产生的费用由甲方承担。违约责任：甲方违约责任，如有单方终止本协议的或擅自将该房屋转让给第三方，而第三方不接受本协议等严重违反本协议约定的行为，将视为严重违约，则应承担乙方为该小区物业公共区域改造、新增设备及装修等投入费用按照实际公摊比例予以计赔，同时，甲方还应按照该房屋总投入的10%向乙方支付违约金，为经营需要而配置的物品归乙方所有，甲方还需承担影响乙方正常经营所带来的经济损失及商誉损失；乙方违约责任，乙方托管期限未满而单方终止本协议的，应按照该房屋总投入的10%向甲方支付违约金，为经营需要而配置的物品归甲方所有，如乙方未按本协议约定支付甲方收益，每天按应付款的万分之二向甲方支付违约金；逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本协议。合同的变更、解除、终止和续约，本合同的变更、解除、终止，需双方协商一致并签订书面协议，否则无效。合同还对房屋交接、双方权利和义务、争议解决方式等事项进行了详细约定。之后，双方按约履行，被告向双方约定的原告的账户支付固定收益分别为：2015年4月10日支付了4582.83元、2015年8月1日支付了4582.83元、2015年12月22日支付了4582.83元、2016年1月9日支付了4582.83元、2016年9月29日支付了9165.66元、2017年1月24日支付了4582.83元、2017年7月31日支付了4582.83元、2018年1月26日支付了4582.83元、2018年8月14日支付了4582.83元，尚欠四个季度保底收益至今未付。2018年7月24日，被告彻底退出了对案涉房屋的经营管理。此后，案涉房屋实际是由艾美达酒店公司在经营管理，自2018年第三季度起，该公司以先使用后付费的方式，每个季度向原、被告之前约定支付收益的账户支付保底收益。在此期间，原、被告就合同解除后的违约金及尚欠收益等相关事宜经过多次沟通，未能达成一致意见，产生纠纷。 另查明，2015年6月25日，成都艾美达酒店管理有限公司将名称变更为“成都艾美达健康咨询有限公司”。成都艾美达酒店管理有限责任公司系2018年8月20日成立的公司。 还查明，案涉房屋系成都中铁巴登巴登温泉投资开发有限公司（以下简称巴登公司）在大邑县开发的房地产，是峰景项目中的一套。2014年2月18日，巴登公司与被告签订《推介协议》约定将该公司峰景项目和欧香美域项目中未出售的167套房屋整体交予被告托管。2018年4月10日，巴登公司与被告签订《花水湾国际度假区酒店经营项目推介协议书解除备忘录》，约定在巴登公司与峰景项目新的承租人签订《房屋租赁合同》当日，双方终止酒店经营合作。2018年7月24日，巴登公司与艾美达酒店公司签订了《未售房屋托管协议》，将其峰景项目和欧香美域项目的未售房屋整体委托给艾美达酒店公司经营管理。2018年7月25日，巴登公司与被告就峰景项目房屋进行了移交。 本院认为，原告与被告之间签订的《委托管理合同》、《物业管理委托书》、《验房管理委托书》、《室内装修装饰委托协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。 关于双方合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方虽然在被告未对案涉房屋进行实际经营管理时就合同解除后的违约金、尚欠收益等相关事宜未达成一致意见，但此时，双方对解除合同的意思表示是一致的，也是真实的。同时，结合艾美达酒店公司自2018年7月24日起即对巴登公司峰景项目和欧香美域项目整体接受委托经营管理，以及自2018年第三季度起向原告支付固定收益等事实，亦可以认定被告未再对案涉房屋进行经营管理。因此，对原告请求确认双方合同在2018年7月24日解除，本院予以支持。 关于尚欠收益的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告在经营管理案涉房屋期间，未按照双方合同约定，定期足额支付保底收益和收益分成，对原告要求其支付尚欠的四个季度的保底收益18,331.32元，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。对收益分成，未提供证据证明其收益情况，不予支持。 对原告自愿放弃其他诉讼请求，属当事人对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄鑫润与被告成都艾美达健康咨询有限公司于2015年1月1日签订的《委托管理合同》于2018年7月24日解除； 二、被告成都艾美达健康咨询有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告黄鑫润保底收益18,331.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,230.00元，减半收取1,115.00元，由被告成都艾美达健康咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张洪平 二〇二〇年五月二十五日 书记员  邓 莉