江西省新余市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣05执异9号异议人：新余华瑞置业有限公司，住所地：江西省新余市抱石大道561号，统一社会信用代码913605007567650892。申请执行人：习卉，女，1983年10月14日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被执行人：邓磊，男，1981年7月3日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被执行人：贾倩，女，1985年11月24日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被执行人：邓小荣，男，1958年10月28日生，汉族，住江西省新余市渝水区。在本院执行申请执行人习卉（下称申请执行人）与被执行人邓磊、贾倩、邓小荣、新余华瑞置业有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人新余华瑞置业有限公司（下称异议人）对本院（2018）赣05执92号执行通知（二）不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并进行了调查取证。现已审查终结。异议人称，一、江西省新余市中级人民法院（2018）赣05执92号执行通知（二）有关“新余岳众贸易有限公司以最高价16839776.00元竞得华瑞宾馆601-1901是虚假的，应予以撤销重拍。竞买人新余岳众贸易有限公司未交分文竞买款，根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条规定“拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户”，竞买人新余岳众贸易有限公司根本没有交竞买价款，没有将价款交付至拍卖公告中人民法院指定账户，其以最高价16839776.00元竞得华瑞宾馆601-1901是虚假的，买受人没有交竞买价款应当视为悔拍。最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定“拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，.....”本案不仅不应当认定新余岳众贸易有限公司以最高价16839776.00元竞得华瑞宾馆601-1901，而且应当没收其缴纳的保证金。二、江西省新余市中级人民法院（2018）赣05执92号执行通知（二）中有关产权过户时缴税分摊比例的划分也是错误的，“买受人新余岳众贸易有限公司承担4209.94元，新余华瑞置业有限公司承担2939085.12元”于法无据，应予以撤销。针对异议人的诉求、事实及理由，申请执行人答辩称，新余岳众贸易有限公司在按法院拍卖公告缴纳了保证金并依法竞拍华瑞宾馆601-1901房产后，因申请执行人之前和新余岳众贸易有限公司存在债权债务，为便于抵付，减少不必要的转账手续，在向法院反映情况后，同意新余岳众贸易有限公司将申请执行人之前所欠的款项与新余岳众贸易有限公司应支付的拍卖价款进行部分抵付，同时也向法院提交了申请执行人与新余岳众贸易有限公司的款项往来凭证，可以说，新余岳众贸易有限公司是全额支付了拍卖价款，并不存在没有支付拍卖价款、虚假购买的事实。仅以新余岳众贸易有限公司没有将拍卖价款全额支付至法院账户，就认为竞拍为虚假拍卖，要求法院没收拍卖保证金，其异议是完全不顾事实不想解决问题的异议。另外，按照法院的拍卖公告，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，国家税务总局新余市渝水区税务局城南税务分局（以下简称城南税务分局）已经出具了相关的书面说明，确定了买受人和出卖人各自应承担的税款。为此，申请执行人认为新余华瑞置业有限公司提出的异议不成立，应撤销的异议没有事实和法律依据，税款的承担应当依据法律法规来承担。本院查明，申请执行人习卉与被执行人邓磊、贾倩、邓小荣、新余华瑞置业有限公司民间借贷纠纷一案【案号为：（2018）赣05执92号】，申请执行标的额2076.31857万元，执行费88163.19元，合计2085.134889万元。执行中，新余华瑞置业有限公司等被执行人分别于2018年6月25日、2018年7月12日自动履行了部分还款义务，共计归还欠款860.7357万元给申请执行人习卉，余款各被执行人未自动履行。为此，习卉向本院申请执行抵押物（已查封的房产）---新余市华瑞宾馆601-1901（产权证号：余房产权证城南字第××号）。经本院依法对该房产进行网拍，新余岳众贸易有限公司（社会统一信用代码证：91360502ＭＡ3603ＬＹ8Ｂ）于2019年7月11日以最高价1683.9776万元竟得新余市华瑞宾馆601-1901（产权证号：余房产权证城南字第××号）。2019年7月12日，本院作出江西省新余市中级人民法院（2018）赣05执92号之三执行裁定，解除对新余华瑞置业有限公司所有的位于新余市华瑞宾馆601-1901（产权证号：余房权证城南字第××号）的抵押和查封；将位于新余市华瑞宾馆601-1901（产权证号：余房权证城南字第××号）所有权归买受人新余岳众贸易有限公司所有。所有权（或其他权利）自本裁定送达买受人起转移；买受人新余岳众贸易有限公司在持裁定书向有关部门办理产权过户手续时，城南税务分局向买受人新余岳众贸易有限公司出具了相应的书面说明,确定了买受人和出卖人各自应承担的税款。即买受人新余岳众贸易有限公司承担4209.94元，新余华瑞置业有限公司承担2939085.12元。为此，新余华瑞置业有限公司不服，认为买受人新余岳众贸易有限公司在拍卖、变卖成交后，没有将竞买价款汇入法院指定的执行账户，竞得华瑞宾馆601-1901是虚假的，应当视为悔拍；另外，产权过户时应缴税费均由买受人承担。特向本院提出上述执行异议。另查明，2019年7月11日，新余岳众贸易有限公司通过淘宝网网络司法拍卖、变卖程序，以最高应价16839776.00元竞得“新余市华瑞宾馆601-1901商品房”时，申请执行人习卉向本院提交一份情况说明，该说明载明：新余岳众贸易有限公司之前和申请执行人习卉存在债权债务，即习卉借了新余岳众贸易有限公司14319776.00元，并向本院提交了款项往来凭证（即中国建设银行股份有限公司新余城北支行两份进账单，时间为2019年5月27日，一张金额为940万元，一张金额为840万元，合计为1780万元），认可在拍卖成交之日收到新余岳众贸易有限公司竞拍上述房产款14319776.00元。再查明，2019年5月20日至2019年9月3日止，新余市中级人民法院关于新余市华瑞宾馆601-1901商业用房的拍卖公告、拍卖（变卖）须知均作出了规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，及其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。本院只出具拍卖成交裁定及协助执行通知书协助买受人过户；根据上述规定，买受人新余岳众贸易有限公司向本院提交一份城南税务分局出示的《关于新余华瑞置业有限公司房产抵押司法拍卖缴税问题的情况报告》以及附件：①税、费综合纳税申报表（转让方）②契税纳税申报表（承受方）；旨在证明：拍卖变卖标的物在成交确认后，买受人向城南税务分局申请办理过户手续以及办证所涉及的一切税费分摊等情况，即转让方新余华瑞置业有限公司承担2939085.12元，承受方新余岳众贸易有限公司承担4209.94元。本院认为，最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，是为了促使买受人尽快支付价款、确保债权尽快实现。本案中，买受人新余岳众贸易有限公司虽然未将拍卖价款汇入人民法院指定的账户，但申请执行人习卉已向本院说明了情况，即习卉借了新余岳众贸易有限公司14319776.00元暂未归还，在拍卖成交之日，同意收到买受人新余岳众贸易有限公司拍卖价款14319776.00元，用于抵付部分欠款，加上买受人新余岳众贸易有限公司拍卖前缴纳的保证金252万元，合计16839776.00元。事实上，买受人新余岳众贸易有限公司已全部付清拍卖价款，不应仅因买受人未将拍卖价款汇入人民法院指定的账户而认定竞得华瑞宾馆601-1901是虚假的，或者视为悔拍，且买受人也无悔拍之意，故拍卖效力应予维持。另外，异议人对执行通知（二）中有关产权过户时缴税分摊比例的划分—“买受人新余岳众贸易有限公司承担4209.64元，新余华瑞置业有限公司承担2939085.12元”提出异议，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，该异议诉求不属于人民法院受理范围，本院不作评判。综上，本案中，异议人新余华瑞置业有限公司诉求新余岳众贸易有限公司以最高价16839776.00元竞得华瑞宾馆601-1901是虚假的，应予以撤销重拍等异议，其理由不能成立，本院不予支持，本院拍卖、变卖程序合法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回新余华瑞置业有限公司的异议请求，异议人应按照江西省新余市中级人民法院（2018）赣05执92号之三执行裁定，将新余市华瑞宾馆601-1901（产权证号：余房产权证城南字第××号）所有权转移给新余岳众贸易有限公司。并按照国家税务部门规定交纳相关税费。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审判长  刘维文审判员  熊 乔审判员  彭胤歆二〇二〇年五月二十二日书记员  杨燕燕