济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初2846号原告：张某甲，女，1963年2月17日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：胡宝亮，男，1963年4月9日出生，汉族，系张某甲之夫，住济南市原告:张某乙，男，1971年7月19日出生，汉族，住济南市两原告共同委托诉讼代理人：聂晶，河南濮东律师事务所律师。原告：张庆冬，男，1960年11月9日出生，汉族，住济南市被告:张某丙，男，1967年12月20日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：赵雨强，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：单满满，山东瀛岱律师事务所实习律师。原告张某甲、张某乙与被告张某丙继承纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法追加张庆冬为原告参加诉讼并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人胡宝亮、聂晶，原告张某乙及其委托诉讼代理人聂晶，原告张庆冬，被告张某丙委托诉讼代理人赵雨强、单满满到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲、张某乙向本院提出诉讼请求：1、依法对位于济南市历下区棋盘小区四区9号楼2单元203号房屋50.08平方米进行析产继承；2、诉讼费用由法院判决。事实及理由：原被告父母共生育有长子张庆冬、女儿张某甲、次子张某丙、三子张某乙。父亲张玉玺2004年12月17日因病去世，2010年6月12日母亲洪凤香购买位于济南市50.08平方米自住共有房，2016年5月19日母亲洪凤香病故。现被告住在涉案房产中，经协商未果，请求依法判决。原告张某甲、张某乙为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1、洪凤香合同工、轮换工登记表一份，证明涉案房产的家庭成员关系，即原告、被告的祖母系杜素卿，洪凤香与张玉玺系夫妻关系，二人共育有长子张庆冬（东）、女儿张某甲、次子在张某丙、三子张某乙。证据2、火葬执照存根（加盖济南市公安局司里街派出所印章）复印件一份，证明原、被告祖母杜素卿于1977年7月28日因病去世。证据3、殡葬证存根（加盖济南市公安局司里街派出所印章）复印件一份，证明张玉玺2004年12月17日因胃癌去世。证据4、殡葬证存根（加盖济南市公安局司里街派出所印章）复印件一份，证明洪凤香于2016年5月19日因病去世。证据5、济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表（加盖济南市房屋档案馆查档专用章）复印件一份，证明涉案房产是2010年6月12日用洪凤香工龄、张玉玺已故工龄、公积金，由洪凤香出资19058.39元购买的房改房。证据6、房屋权属状况信息一份，证明涉案房产证号为济南20160088597，建筑面积50.08㎡，所有权人：洪凤香；权属取得方式：房改购房；发证时间：2016年7月21日。原告张庆冬对原告张某甲、张某乙的起诉要求依法处理。被告张某丙辩称，涉案房产并非洪凤香遗产，而是其赠与给孙子张博文的房产，本案原被告均不是适格主体，请依法驳回原告的诉讼请求。被告张某丙为证明其主张，向本院提交下列证据：证据1、结婚证、户口本各一份，证明被告与吕桂梅于2001年12月登记结婚并生育一子张博文的基本事实，以及被告一家人与被告母亲洪凤香长期居住在案涉房屋共同生活、案涉房产实际由被告家人共同占有使用的事实；同时证明原告张某乙户口于2015年从案涉房屋迁出的事实证据2、济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表、济南市房改售房房产买卖契约、山东省国有住房出售专业票据、中华人民共和国不动产权证书各一份，证明涉案房屋的购房申请表及契约均是被告妻子吕桂梅填写办理的，缴纳的购房款21438元也是被告妻子吕桂梅支付，案涉房产虽登记在被告之母洪凤香名下，但是洪凤香在世时已经将案涉房屋赠与被告儿子张博文实际占有、使用，只因孩子还未成年所以未过户变更，张博文为案涉房产的实际所有权人。证据3、济南市房屋登记信息查询结果一份，证明被告夫妻名下无房产，案涉房产系被告家庭唯一住房。证据4、城镇居民供用气合同、银行代扣燃气费协议书、燃气使用证，燃气费安装费用清单各一份，证明被告在2012年为案涉房屋改造天然气并支付燃气改造安装费用2830元，同时证明被告家人实际占有使用案涉房屋的事实，张博文为案涉房屋实际所有人。证据5、暖气改造费用清单、济南热力集团有限公司城市供用热力合同、暖气费发票各一份，证明被告在2016年为案涉房屋改造暖气支付改造费用16738元，同时证明被告家人实际占有使用案涉房屋的事实，张博文为案涉房屋实际所有人。证据6、济南帝可装饰工程有限公司合同、山东增值税普通发票各一份，证明被告在2019年为保证案涉房屋安全使用，对案涉房屋进行装修改造，支付装修费用95000元，同时印证被告家人实际占有使用案涉房屋的事实。经庭审质证，被告张某丙对原告张某甲、张某乙提交的证据1、2、3、4、6无异议，对证据5真实性无异议，对证明目的有异议；原告张庆冬对原告张某甲、张某乙提交的证据1-6均无异议；原告张某甲、张某乙对被告张某丙提交的证据1有异议，对证据2、4、5、6真实性无异议，对证明目的有异议，对于证据3不予认可，与本案无关；原告张庆冬对被告张某丙提交的证据1-6均无异议。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人洪凤香与张玉玺系夫妻关系，婚后共生育子女四人，即本案原告张某甲、张某乙、张庆冬、被告张某丙。张某丙与吕桂梅系夫妻关系，二人共同生育一子张博文。张玉玺于2004年12月17日去世，洪凤香于2016年5月19日去世。张玉玺的母亲杜素卿于1977年7月28日去世。洪凤香、张玉玺在婚姻关系存续期间，共同参加房改，以其各自工龄折算成本价购买了坐落于济南市历下区棋盘小区四区9号楼2-203的房产，房产证号：鲁（2016）济南市不动产权第0088597号，并于2016年7月21日取得涉案房屋所有权证，该房屋所有权人为洪凤香，无共有权人。在本案审理过程中，原、被告对上述房屋的价值达成一致意见，均认可涉案房产价值人民币100万元。被告张某丙提交《济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表》、《济南市房改售房房产买卖契约》、山东省国有住房出售专业票据各一份，称涉案房产的购房申请表及契约均是其妻子吕桂梅填写办理，购房款21438元亦系吕桂梅支付，洪凤香已将涉案房产赠与被告儿子张博文。原告张某甲、张某乙对该申请表、契约及票据的真实性有异议，对证明目的有异议，称涉案房产购买申请人系洪凤香、张玉玺，发票上名字系洪凤香，购房款是洪凤香缴纳，该房产是洪凤香、张玉玺的夫妻共同财产。原告张庆冬对该申请表、契约及票据的真实性和证明目的均予以认可，称当时洪凤香身体不好，不可能亲自去缴纳2万余元的购房款。被告张某丙另提交《城镇居民供用气合同》、《济南热力集团有限公司城市供用热力合同》、《济南帝可装饰工程有限公司合同》等证据，称其实际占有涉案房屋，并且张博文为涉案房屋的所有权人。原告张某甲、张某乙认可涉案房屋由被告张某丙一直居住，煤气费缴纳合同上虽然是被告的名字，但实际缴纳人系其母亲洪凤香，同时被告在房屋没有确认权属的情况下进行擅自装修，系侵权行为。原告张庆冬对上述合同等证据的真实性及证明目的均无异议。另查明，原告张某甲、张某乙、张庆冬与被告张某丙均认可其祖父先于父亲张玉玺去世，外祖父、外祖母均先于母亲洪凤香去世，具体姓名不详，去世时间不详。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……(二)公民的房屋、储蓄和生活用品……。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”。第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”本案中，被告张某丙称涉案房产的购房申请表及契约均是其妻子吕桂梅填写办理，购房款21438元亦系吕桂梅支付，洪凤香已将涉案房产赠与被告儿子张博文，张博文应为涉案房屋的所有权人，本院认为，涉案房产购房申请表、买卖契约及购房发票均载明购房人系洪凤香，被告未能提交充分证据证明系吕桂梅缴纳涉案购房款，同时被继承人洪凤香、张玉玺生前亦未留有遗嘱，故对于被告的该项主张，于法无据，本院不予支持。因此，涉案位于济南市历下区棋盘小区四区9号楼2-203房产应按照法定继承处理，原告张某甲、张某乙、张庆冬、被告张某丙作为第一顺序继承人应均等继承涉案房产，各继承人分别获得涉案房产1/4的份额。庭审中，被告称涉案房产由其实际居住，缴纳了燃气费、暖气费等费用并对该房产进行了装修，原告认可涉案房产由被告张某丙一直居住，考虑到被告实际居住在该房屋中，并对该房屋进行了修缮，故本院酌定涉案的济南市历下区棋盘小区四区9号楼2-203房屋全部所有权归被告张某丙所有，被告张某丙应按照原、被告一致认可的涉案房屋价格100万元分别支付原告张某甲、张某乙、张庆冬房屋分割补偿款各25万元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于济南市历下区棋盘小区四区9号楼2-203房屋所有权〔房产证号：鲁（2016）济南市不动产权第0088597号〕由被告张某丙继承所有；二、被告张某丙分别向原告张某甲、张某乙、张庆冬支付房屋分割补偿款各25万元，均于本判决生效之日起十日内付清。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5656元，由原告张某甲、张某乙、张庆冬各负担1414元，由被告张某丙负担1414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 虞 宏二〇二〇年五月二十一日书记员 邓小磊