福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初833号 原告：永春县农村信用合作联社，住所地福建省永春县桃城镇湖滨路301号，统一社会信用代码9135052515640823XL。 法定代表人：黄文新，该联社理事长。 委托诉讼代理人：洪秋龙，男，该联社信贷员。 被告：黄宝玲，女，1968年9月12日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：伍沧海，男，1967年3月13日出生，汉族，住福建省永春县。 原告永春县农村信用合作联社（以下简称永春信用联社）与被告黄宝玲、伍沧海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告永春信用联社的委托诉讼代理人洪秋龙、被告黄宝玲到庭参加诉讼，被告伍沧海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永春信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令黄宝玲、伍沧海立即偿还向永春信用联社借款本金人民币329846.11元以及利息7398.28元（利息暂计至2020年2月20日），以及从2020年2月21日起至还款之日止按合同约定利息、罚息计算方法计算的利息；2．判令以黄宝玲、伍沧海位于永春县（店面）01的房产【房产证号：永春房权证五里街（儒林）字第1800号，土地证号：永春国用（2006）第1256号】折价或者以拍卖变卖价款优先受偿；3．判令本案的受理费及相关费用由黄宝玲、伍沧海承担。事实和理由：2017年1月12日，黄宝玲以废旧金属购销为由，提供黄宝玲、伍沧海位于永春县（店面）01的房产【房产证号：永春房权证五里街（儒林）字第1800号，土地证号：永春国用（2006）第1256号】作抵押担保，向永春信用联社办理抵押借款330000元，利率5.98‰，期限自2017年1月13日起至2020年1月12日止。至2020年2月20日尚欠本金329846.11元及利息7398.28元，经催收黄宝玲、伍沧海均无还款意愿。另外，该贷款系黄宝玲、伍沧海在婚姻关系存续期间共同申请，应作为夫妻共同债务。黄宝玲、伍沧海的行为已经违反了合同约定，严重影响了永春信用联社债权的实现，为此，永春信用联社提起诉讼，请求法院依法判如所诉。 黄宝玲辩称，其对起诉没有意见，贷款是属实的，都是要还的，用于抵押的房产拍卖了永春信用联社可以优先受偿。 伍沧海未作答辩。 永春信用联社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证复印件，法定代表人身份证明，黄宝玲与伍沧海的身份证、结婚证复印件，个人借款申请书、法律文书送达地址确认书、个人房产同意抵押声明书、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产抵押价值确认书、抵押借款合同、房地产抵押物清单、不动产登记证明（抵押权）、借款借据、普通贷款账户交易明细等证据。黄宝玲经质证对永春信用联社提供的上述证据均无异议。伍沧海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对永春信用联社的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月12日，黄宝玲以由黄宝玲、伍沧海的房产提供抵押担保向永春信用联社申请借款330000元。同日，黄宝玲、伍沧海与永春信用联社签订《抵押借款合同》（合同编号：20172007），约定：借款金额人民币叁拾叁万元整；借款用途废旧金属购销；借款期限自2017年1月13日起至2020年1月12日止；借款利率为月利率即固定利率5.98‰；按月结息，结算日为每月的第20日；借款担保采用抵押担保，抵押物为本合同附件《抵押物品清单》所列财产，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。 黄宝玲提供的抵押物为伍沧海名下的位于永春县（店面）01的房地产【房产证号：永春房权证五里街（儒林）字第1800号，土地证号：永春国用（2006）第1256号】，并于2017年1月18日在永春县国土资源局办理了不动产登记证明【闽（2017）永春县不动产证明第××号】。 上述抵押借款合同签订及办理抵押登记后，永春信用联社于2017年1月18日向黄宝玲发放贷款330000元，到期日为2020年1月12日，借款正常执行利率为月利率5.98‰，逾期执行利率为月利率8.97‰，还款方式为按月交息，利随本清。借款到期后，黄宝玲未能按期偿还借款本息，截至2020年2月20日尚欠永春信用联社借款本金329846.11元、利息7398.28元。 另查明，黄宝玲与伍沧海于1990年4月30日登记结婚，伍沧海于2017年1月12日以借款人配偶身份在《个人借款申请书》及《个人房产同意抵押声明书》上签字确认同意借款和抵押。 本院认为，永春信用联社与借款人黄宝玲及抵押人伍沧海、黄宝玲签订的《抵押借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，且伍沧海、黄宝玲用于抵押担保的房地产已经依法办理抵押物登记，因此合同依法有效，合同当事人应按合同约定履行。借款到期后黄宝玲未能按期偿还借款，已构成违约，永春信用联社请求黄宝玲偿还尚欠的借款本金及按借款合同约定的计算方法计算的利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。本案涉及的债务虽系黄宝玲与伍沧海婚姻关系存续期间黄宝玲以个人名义所负的债务，但伍沧海以借款人配偶身份在《个人借款申请书》及《个人房产同意抵押声明书》上签字确认，故诉争债务应视为黄宝玲与伍沧海的共同意思表示，即诉争债务应当按夫妻共同债务处理，永春信用联社请求伍沧海共同偿还尚欠的借款本息，应予支持。黄宝玲、伍沧海自愿以其所有的房地产提供抵押担保，且已依法办理抵押物登记，永春信用联社请求行使抵押权，符合合同约定和法律规定，应予支持。伍沧海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄宝玲、伍沧海应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社借款本金329846.11元、利息7398.28元及自2020年2月21日起至实际还款之日止按借款合同约定的计算方法计算的利息； 二、永春县农村信用合作联社有权就上述债权以黄宝玲、伍沧海提供抵押的房地产【位于永春县（店面）01的房地产，房产证号：永春房权证五里街（儒林）字第1800号，土地证号：永春国用（2006）第1256号，不动产登记证明：闽（2017）永春县不动产证明第××号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6358元，减半收取计3179元，由黄宝玲、伍沧海负担，应在本判决生效后五日内缴交（永春县农村信用合作联社预交的6358元予以退回）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨德时 二〇二〇年五月十二日 书记员  陈志坤 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…… 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。