北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1611号原告（反诉被告）：北京星河康帝思科技开发股份有限公司，住所地北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦5层501室。统一社会信用代码：911101087187144914法定代表人：钱红兵，董事长。委托诉讼代理人：江俭，男，该公司行政经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李丽华，女，该公司行政助理，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：北京实创环保发展有限公司，住所地北京市海淀区地锦路5号院1幢401。统一社会信用代码：91110108767547562M法定代表人：陈晓智，董事长。委托诉讼代理人：董梅，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡文珺，北京市炜衡（石家庄）律师事务所律师。原告（反诉被告）北京星河康帝思科技开发股份有限公司(以下简称星河公司)与被告（反诉原告）北京实创环保发展有限公司（以下简称实创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星河公司之委托诉讼代理人江俭、李丽华与被告实创公司之委托诉讼代理人董梅、蔡文珺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。星河公司向本院提出诉讼请求：1、判令实创公司返还扣除3个月违约金后剩下的6个月房租17315.6元；2、退还我方房屋押金29609元；3、诉讼费由实创公司承担。事实与理由：我公司与实创公司于2017年8月28日签订公租房租赁协议，承租北京市海淀区中关村环保园C02地块x号楼x单元x室，合同期自2017年9月1日到2018年8月31日。我公司向实创公司缴纳押金29609元，一年租金34631.2元。2017年11月，因工作需要，我公司对712室不再租用，并于2017年11月27日告知实创公司，并于当日搬离712室，之后再无人员使用该套房屋，根据合同约定，实创公司应在扣除违约金后将剩余6个月租金和押金一并退还，但实创公司拒不退还。实创公司辩称，不同意星河公司的诉讼请求，我方没有义务返还对方房租，星河公司直至2019年1月22日才办理手续，房屋也有损坏。实创公司向本院提出反诉请求：1、判令星河公司支付2018年9月1日至2019年1月22日的房屋占有使用费13567.84元（按照1.6元每平米的标准计算143日，该房屋面积59.3平方米）；2、判令星河公司赔偿我方维修费损失3545元。事实和理由：2017年8月31日，我公司与星河公司签订《中关村环保园人才公租房租赁协议（散租）》，协议约定租赁房屋位于中关村环保园C02-1地块x号楼x单元x室，共计3套，建筑面积135.2平方米，租赁期为1年，自2017年9月1日至2018年8月31日，租金标准为1.6元每日每建筑平方米。在协议履行期间，星河公司虽曾提出要求退租712室房屋，但却一直未将该房屋交还我公司，直至2019年1月22日，才将该房屋相关使用说明书、钥匙等交还物业公司，但至今仍未交还门禁卡、电卡、燃气卡等，由于星河公司未交还案涉房屋，故仍需要按照租赁协议约定支付2018年9月1日至2019年1月22日期间的占有使用费。星河公司在使用该房屋期间还对房屋及设备设施造成多处损坏、遗失，应负责赔偿。星河公司对实创公司的反诉辩称，实创公司提出的反诉没有任何道理，我公司于2017年11月去物业办理退房手续，当时物业以各种理由让我公司交纳不合理的费用，不给我方办理，我方怕说不清楚，就给实创公司发了函，2017年11月就从诉争房屋搬出了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：星河公司（乙方）与实创公司（甲方）于2017年8月31日签订《中关村环保园人才公租房租赁协议（散租）》，约定星河公司承租位于北京市海淀区中关村环保园C02-1地块x号楼x单元x室，建筑面积共计135.2平方米，租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日，租金按照1.6元/日/平方米标准收取，年租金共计78957元，押金29609元。合同约定，本协议履行期限届满，若乙方无严重违约行为且未对甲方出租房屋造成损失的，甲方在收到乙方押金收据后7个工作日内，将所收押金退还乙方（不计利息）。合同第六条违约责任记载：5、乙方不得擅自解除本协议，否则属严重违约，甲方有权按照（三个月租金）追究乙方的违约责任。星河公司称合同签订后其提前退租，710、711号房屋已经正常办理交接手续，712号房屋其于2017年11月10日左右搬出，但因物业公司收费不合理一直没有办理完手续。为证明自己的主张，星河公司提交了其向实创公司邮寄的文件、邮单及验收记录。实创公司对验收记录真实性认可但称未收到星河公司邮寄的邮件。实创公司称星河公司占用712号房屋直至2019年1月22日，提交了退房申请表、微信聊天记录、退房材料清单，退房材料清单记载日期为2019年1月22日。星河公司对上述证据真实性予以认可，但称退房申请表是另外一套房屋的，于2019年签订退房材料清单的原因系其认为物业收费不合理，想要先退房，但物业不收钥匙，故一直到2019年才签订退房材料清单。就星河公司搬出时间，实创公司称其不清楚，但诉争房屋没有办完手续，故至今没有出租。就房租交纳情况，星河公司称其已经支付了712号房屋2017年9月1日至2018年8月31日的租金34631.2元及三套房屋的押金29609元，因712号房屋一直未办理交接手续，故押金未退还。实创公司认可收到712号房屋房租34631.2元及押金29609元，称因星河公司未办理完退房手续，无法为其退还押金。实创公司称星河公司对712号房屋造成损坏，应赔偿维修损失，提交了费用清单、图片，星河公司对图片认可，对费用清单不认可，称与第一次给其的金额不一致。经本院询问，实创公司称其没有实际维修，只是找了装修公司估价。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。星河公司与实创公司签订的协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守履行。现星河公司已经于2017年12月向实创公司发函告知实创公司不再租赁诉争房屋，实创公司虽称星河公司占用房屋至2019年1月22日，但其提交的2018年聊天记录中亦可以看出星河公司已经搬出诉争房屋，物业也已经验收，故就实创公司主张的星河公司占用诉争房屋至2019年1月22日的陈述本院不予采信，就星河公司搬出时间，本院根据现有证据认定为2017年11月27日。就星河公司主张的退还房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。就押金，现星河公司已经办理房屋交接手续，且亦同意扣除违约金，故实创公司应将押金退还星河公司。就实创公司主张的维修损失，证据不足，实创公司亦未实际修理，故对该费用，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京实创环保发展有限公司于本判决生效后七日内退还北京星河康帝思科技开发股份有限公司房租17315.6元，押金29609元；二、驳回北京实创环保发展有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元（北京星河康帝思科技开发股份有限公司已预交），由北京实创环保发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费114元，由北京实创环保发展有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  彭思舟二〇二〇年五月二十五日书记员  苏 晨