广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初603号原告：孔晓琳，女，汉族，1985年12月18日出生，住址：广东省广宁县*****************，公民身份号码：441************028。被告：陈城彰，男，汉族，1992年9月27日出生，住址：广东省广宁县********，公民身份号码：441************51X。原告孔晓琳诉被告陈城彰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼公开开庭进行了审理。原告孔晓琳、被告陈城彰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔晓琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金5000元给原告并从2020年2月25日起至退还之日止，按年利率6%计算利息给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年2月间，原、被告经过充分协商，达成一致意见，确定由原告租赁被告位于广宁县**********的两卡铺位，用于经营饮食店，原告支付相应租金。对此，原告支付了押金5000元给被告，双方并于2017年2月23日签订《商铺租赁合同》，约定了租赁期限由2017年2月24日至2020年2月24日，第一年每月租金2200元，第二年2250元，第三年2300元，同时亦约定了双方的权利义务等事项，合同还明确原告已经交付了以上押金。合同签订后，原告将商铺进行装修，用作经营云吞店，期间原告按期支付租金。租赁届满前，被告提出如果到期后需要继续租赁，租金提升至5000元，有鉴于此，原告表示不再租赁。租赁到期后，原告如约将商铺退还给被告，但被告却迟迟不肯退还押金5000元，尔后，虽经原告多番上门、电话催促，被告均没有理睬。现在，被告的商铺已经重新装修，并准备投入使用，被告仍然没有退还押金。综上所述，由于被告拒绝退还押金，已构成违约，所以根据我国合同法及相关法律规定，被告应当退还押金5000元，并从逾期之日起计算利息。因此，为维护原告的合法权益，向法院起诉，提出以上诉讼请求，恳请法院依法予以支持。被告陈城彰答辩称，一、根据合同内容,原告与被告签订合同时间为2017年02月24日至2020年02月24日租期满。但在我方多次催促之下,原告才于2020年02月29日撤场,违反了合同内容。二、根据合同第4点,原告在签订合同之前需确认门窗等设施是否有损坏,原告并无提出异常,并与我方签订合同。根据合同,租期之内,设施损坏维修费用均由原告负责。但卷闸门、厕所门、窗户等都有损坏的问题,我方多次提醒对方租期内维修费用由其负责,但对方一直不予以理睬。后面我方只能在其撤场后自费维修,并按照合同从押金中扣除相应费用。我方后续维修门窗共花费3797元。三、合同中第2条明确指出,被告在租期满后需要进行清洁,将房屋恢复原状。原告与我方在签订合同之前定下过口头协议:餐饮店仅作经营云吞水饺。但后面原告违反口头协议,增加快餐蒸饭。对此,我方多次提出不满。此处,请翻看原告提出的民事起诉状第二页首行内容,其表明“合同签订后,原告将商铺进行装修,用作经营云吞店”。可见,原告亦承认上述的口头协议后面我方多次发现原告在烹煮快餐时,不开抽油烟机,导致图片以及视频上的现象(厨房大面积脏污,楼板上都是黑色的油烟跟油,而且油烟由于无法排出,溢到大厅位置,导致阁楼楼板也出现熏黑现象。鉴于此,我方多次到铺位警告原告,如果再不确保抽烟,以及后面不对如此脏污的店面进行清洁,我方会从押金处扣除相关费用,但对方依然不予理会。最后我方只能对墙面重新粉刷,人工费用650元。四、我方在合同第2条以及第4条明确提出,租期结束后要确保下水管道不能堵塞。但2020年03月1日检查时发现,原告将砖头等异物塞进下水道,后面我方质问原告,其回应是我方合同中提出要把房屋恢复原状,该中间节为其加装,所以将其用砖头填充视为恢复原状,此处需明确,上游节为我方安装。出于清理异物以及担心有更大面积堵塞的考虑,我方只能请他人进行挖掘检查并维修(人工花费800元),并挖出除了砖头外的异物(陶瓷汤匙),但化粪池由于处理麻烦,未能检查,目前我方依然存在化粪池中有杂物的困扰,后续检查清理费用会在1500元左右。五、鉴于我方合同规定其“恢复原状”,原告将包含我方原有电线照明灯管灯座在内设施全部拆除,毫无保留。我方只能后续重新请人安装,花费800元(未包含原材料)。六、水费未缴:原告01月20日至租期结束水费未缴纳,拖欠的水费为我方于04月16日缴清。且水电账单中,原告有多次被有关部门收取违约金的情况。可见,原告诚信问题值得商榷。七、原告至今未归还我方两卡铺位卷闸门钥匙,我方出于安全考虑只能先安排换锁。原告以上行为,不完全统计,共造成我方直接损失6047元,潜在风险损失1500元,总共7547元(以上损失均为未计算原材料费用)。原告以上行为严重违反了合同内容,我方根据合同第8条有权合法扣押原告押金以补偿我方损失,而且原告对我方造成的损失,已经超出了押金金额。综上,答辩人请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》；被告陈城彰为反驳原告的诉讼请求提供如下证据：1、《商铺租赁合同》，证明合同是2月24日到期，原告是在2月29日才撤离；2、门窗维修收款收据，证明门窗是由于原告损毁；3、图片6张、收据、光碟，证明因原告租赁案涉商铺污染严重，以及重新刮塑支出费用；4、收据、下水管堵塞图片，证明原告恶意堵塞商铺的下水管道为此支出了费用；5、收据、视频线路损毁片段，证明原告租赁案涉商铺经营期间造成线路损毁为此修理支出800元；6、生活缴费凭证，证明原告尚未缴纳水费并代为支出的事实。上述证据均经庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以采信。本院经审理查明：2017年2月23日，原告与被告签订《商铺租赁合同》。被告将其坐落在广宁县**************两卡铺位租给原告经营饮食店（非宵夜店）使用。双方合同约定：“租赁期限从2017年2月24日起至2020年2月24日……乙方（孔晓琳）需交押金伍仟元整……租期内双方需遵守：1、乙方（孔晓琳）所用管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费、有线电费均由乙方负责。2、租期满后，乙方（孔晓琳）需将甲方房屋保持原状；厕所、渠道保持畅通；设施保持完整；并要将铺位清理干净，未清洁干净则在押金处扣除500元……4、签订合同前，双方核对租赁铺位的设施是否有故障；签订合同后，若有故障，均由乙方维修，且在租期满后要确保上述设施正常，若上述设施有损坏或不正常，则从押金中扣除甲方用于维修的费用……合同签订后，被告依约将场地交给原告使用，原告交纳5000元给被告作为履约押金。合同期满后，原告将涉案商铺交还给被告，被告认为原告对商铺有损坏等违约行为而拒绝将押金退回给原告。被告对涉案商铺已重新装修使用，已将原告交还时的原貌改变了。原告于2020年4月24日诉至本院要求解决。诉讼中，原告放弃对利息的请求。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2017年2月23日签订《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。双方所签订的合同已到期，原告已将涉案商铺交还给被告使用，且被告已重新将商铺装修，已将原告交还时的原貌改变了。现原告请求被告退还押金5000元，被告应按合同约定如数退还押金5000元给原告。被告抗辩称原告损坏商铺等违约行为而造成其损失大于原告交纳的押金而拒绝退还，因被告未能提供合法有效的证据证明原告违约而造成其损失，本院对其意见不予采纳。对于被告主张原告的其他费用未交纳并已代为支付的问题，经本院询问，被告明确表示在本案不提起反诉，因此，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈城彰应在本判决发生法律效力之日起五日内退回5000元押金给原告孔晓琳。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为25元（原告已预付），由被告陈城彰负担。本判决为终审判决。审判员  陈金珠二〇二〇年五月十一日书记员  黎宇明附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。