贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初10066号 原告：兴义市旺旺建筑设备租赁站，住所地兴义市桔山街道办事处酸枣村六组安置区。 经营者:谢群，女，1991年2月19日出生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭国法，贵州纬图律师事务所律师。 被告：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园花溪大道北段128号。 法定代表人:张林，系该公司董事长。 被告：冯其顶，男，1975年9月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 二被告共同委托诉讼代理人：皮仁鹏，贵州权衡律师事务所律师。 被告：刘伟洋，男，1994年10月8日出生，汉族，住贵州省安龙县。 被告：刘建，男，1990年4月1日出生，汉族，住贵州省安龙县。 原告兴义市旺旺建筑设备租赁站（以下简称旺旺租赁站）与贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司（以下简称八建公司）、刘伟洋、刘建、冯其顶建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺旺租赁站的委托诉讼代理人宋庆春，被告八建公司、冯其顶的委托诉讼代理人皮仁鹏，被告刘伟洋到庭参加诉讼，被告刘建经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺旺租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除旺旺租赁站与八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶签订的《架料租赁合同》，并判令八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶共同支付旺旺租赁站截止至2019年8月31日所欠租赁款286052元，承担违约金57210元;2、判令八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶共同归还旺旺租赁站钢管20591.4米、扣件34937套、顶托(顶丝)4987套、轮扣快拆架13192.2米、工字钢750米。上述材料如不能归还，则应按照钢管18.5元/米、扣件6元/套、顶托(顶丝)15元/套、轮扣快拆架25元/米、工字钢68元/米计价赔偿旺旺租赁站，合计1046173元；3、判令八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶从2019年9月1日起按每日1320.26元支付旺旺租赁站未归还材料后续占用费损失，直至材料归还或赔偿结清之日止；4、判令八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶支付旺旺租赁站律师代理费69472元；5、诉讼费用由八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶承担。 事实及理由：八建公司在望谟县承建易地扶贫搬迁安置点建设工程劳务施工，因工程需使用建筑材料搭建外架，于是该公司项目部、总包人冯其顶和劳务分包人刘伟洋、刘建与旺旺租赁站于2018年11月10日签订了《架料租赁合同》，公司项目部、刘伟洋、刘建作为共同承租人，冯其顶则作为承租方担保人。租赁合同约定由旺旺租赁站出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给承租人在工程上使用，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容，其中约定每月月底结算支付一次租金，不得超过次月的15日，并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金拖欠60日以上的，甲方有权解除合同，并由乙方承担欠付租赁费20%的违约金。 租赁合同签订后，旺旺租赁站即按承租人要求陆续提供了出租架料，但此后承租人未按约每月付清租赁费用，总是拖欠租金。截止到2019年8月31日止，八建公司、刘伟洋、刘建承租材料所产生租赁费用合计为386052元，扣减已经支付的100000元，尚欠租赁款286052元。鉴于八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶一再拖延不付租赁款，已经构成严重违约，旺旺租赁站只得依法提起诉讼解除终止双方租赁合同，并请求判令八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶支付截止至2019年8月31日差欠的租赁款，并承担违约责任。现尚有钢管20591.4米、扣件34937套、顶托(顶丝)4987套、轮扣快拆架13192.2米、工字钢750米承租材料未还，如该部分材料不能归还，则应按照合同约定单价计算赔偿，材料赔偿款应为1046173元(钢管20591.4米×18.5元/米+扣件34937套×6元/套+顶托4987套×15元/套+轮扣快拆架13192.2米×25元/米+工字钢750米×68元/只)。由于承租人未按约支付租金已经违约，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，八建公司、刘伟洋、刘建应承担欠付租赁费20%的违约金57210元(286052元×20%)。对于未归还的承租材料，因租赁费只计算至2019年8月31日，故从该时间次日起，八建公司、刘伟洋、刘建仍应按原合同租金单价承担后续占用损失，每日按1320.26元(钢管20591.4米×0.012元/米/天+扣件34937套×0.011元/套/天+顶托4987套×0.04元/套/天+轮扣快拆架13192.2米×0.028元/米/天+工字钢750米×0.16元/米/天)支付直至清偿或归还之日止。另外，根据合同约定，八建公司、刘伟洋、刘建、冯其顶还须承担支付旺旺租赁站委托律师诉讼的代理费69472元(以诉讼请求总金额1389435元的5%比例计算)。 被告八建公司、冯其顶辩称，一、旺旺租赁站没有如实陈述案情，隐瞒了重要事实。2018年4月6日，八建公司开始建设望谟县易地扶贫搬迁平郎、华城半岛安置点项目，同时将项目劳务大清包分包给安顺巨东劳务有限公司（以下简称巨东公司），然后巨东公司安排洪福负责具体管理，洪福又将外架劳务分包给陈昆，陈昆又找刘伟洋、刘建具体实施，由于望谟县没有外架租赁，刘伟洋、刘建在与旺旺租赁站联系租赁事宜后，按照旺旺租赁站的要求，需要建筑公司为其担保才能租赁。为了尽快开工，项目经理同意可以为资金的安全提供担保，即承租人不能付款给租赁方时，项目经理可以为其代扣款项，为此，项目经理冯其顶在《租赁合同》担保人处签名盖项目章，旺旺租赁站出示的《架料租赁合同》共同承租人处的盖章，是指示盖错的章，所以没有签字。项目实施至2019年4月，八建公司已将劳务大清包价款的80%付清，从2019年4月中旬开始逐步返还外架，至5月底项目实施结束。由于刘伟洋、刘建工作不负责任，工程未结束就离开了施工现场，余留部分钢管未还，经洪福与出租方联系，被旺旺租赁站拒收，理由为：谁借的谁还，不能代还。同时，旺旺租赁站向八建公司主张的金额和用料与事实严重不符，才导致双方不能协商处理。 二、旺旺租赁站主张的权益与事实严重不符。2019年7月16日，旺旺租赁站实际控制人吴刚与项目经理冯其顶短信联系，所欠租赁费是20余万，所欠钢管是2万余米，同时，吴刚与洪福微信交流时，确认欠租赁款216078元，但对未还材料发生争议，因为施工现场就没有用到快拆架，工字钢只用了200余米，其他材料应由刘伟洋、刘建进行核实。同时，本案不是八建公司不配合处理，是因为旺旺租赁站拒收材料，未还材料与事实严重不符才导致的不能结账，旺旺租赁站据此主张违约金与合同履行事实是不相符的。 三、八建公司认为刘伟洋、刘建与旺旺租赁站恶意串通损害八建公司的权利。刘伟洋、刘建作为承租人，应该认真负责的履行合同，在《架料租赁合同》未交接清楚的情况之下，就与八建公司断了联系，后经八建公司了解，其在册亨县所做的外架工程同样出现类似的情况，都存在租赁外架用料与现场施工严重不符的事实。基于这些反常的行为，八建公司认为刘伟洋、刘建与旺旺租赁站恶意串通故意损害八建公司的利益而获利。为避免前述恶意行为的实现，结合合同签订之时的担保意向，应由刘伟洋、刘建先履行支付义务之后，八建公司才承担相应的担保补充责任。 被告刘伟洋辩称，刘伟洋与岑家红签订有外架劳务分包合同，签订合同后才与旺旺租赁站商谈租赁事宜，与旺旺租赁站谈好后租赁公司要求以公司的名义共同承租或者担保，10万元是刘伟洋支付，现场的架料不多，还有几吨都是废料，现场的架料不能返还。租赁以刘伟洋与刘建名义对外租，但是旺旺租赁站要求项目部及负责人进行担保，当时签订合同八建公司项目部出具委托书给刘伟洋。开始返还架料是由刘伟洋来返还，也是由刘伟洋向旺旺租赁站支付款项。刘伟洋与刘建是合伙关系，刘建并没有向旺旺租赁站支付过款项。刘伟洋同意解除合同，但刘伟洋与旺旺租赁站未进行过结算，旺旺租赁站主张支付违约金及赔偿金款项过高，刘伟洋承担不起。 被告刘建未作答辩。 本案经本院审理认定事实如下：2018年11月10日，旺旺租赁站作为甲方，刘伟洋、刘建作为乙方，双方签订《架料租赁合同》，约定乙方因承建望谟县平郎、华城半岛项目工程，需租用甲方建筑架料，合同约定了租金单价（钢管0.012元/米/天、扣件0.011元/套/天、顶丝0.04元/套/天、连接套筒0.025元/只/天、轮扣快拆架通用杆0.028元/米/天、工字钢0.16元/米/天、螺栓1元/套）、赔偿费标准(钢管18.5元/米、扣件6元/套、顶丝15元/套/、连接套筒15元/只、轮扣快拆架通用杆25元/米、工字钢68元/米、螺栓1元/套)、维修费和保养费（钢管校正0.15元/米、扣件清洗费0.2元/套、扣件缺螺丝1元/套、连接套筒维修1元/只、顶丝维修洗油1元/套、顶丝缺螺母4元/个、顶丝缺底板5元/个、轮扣快拆架保养0.2元/米、轮扣快拆架十字盘损坏5元/个、横杆插头损坏6元/个、五七头变形损坏4元/个、工字钢清灰校正16元/米）、上、下车各收费20元/吨等。其中第二条约定，租金计算以甲方开具的租赁设备发料单和收料单作为有效统计依据，租金起算以租赁设备发放当日开始，至设备归还之日止计算租金。乙方所租材料若退还后仍有差欠，未赔偿前，未还材料租金一律继续计算。实行每月结算支付一次租金，乙方必须从承租的当月起开始每月结算付清当月租金，乙方应根据所租设备材料（以甲方开具的发料单为准）自行到甲方处办理结算当月租金，最迟不得超过次月15号前付清。第四条约定，如乙方拖欠租金超过60天以上的，甲方有权解除本合同，并按下欠租金20%承担违约金。第七条约定，诉讼费用、律师代理费等均由败诉方承担。乙方担保人系连带责任担保。刘伟洋、刘建在合同尾部乙方处签名并捺印。冯其顶分别在合同尾部乙方共同承租人及乙方担保人处加盖了“贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司望谟县2018年易地扶贫搬迁工程平郎、华城半岛安置点项目专用章”（以下简称项目专用章）字样的印章，其中担保人栏有冯其顶签名，冯其顶是案涉工程的项目经理。 合同签订后，旺旺租赁站自2019年1月13日起陆续向案涉工地提供建筑所需的钢管、扣件等物资,刘伟祥、刘建在旺旺租赁站提供的“租赁设备发料单”承租人栏签字确认。随着工程的进展,刘伟祥、刘建陆续退还了部分租赁物资，并在“租赁物资收料单”承租人栏签字确认。截至2018年8月31日,案涉租赁架料共产生租赁费及其他费用386052元，刘伟洋已支付租赁费100000元，尚欠286052元,尚有钢管20591.4米、扣件34937套、顶丝4987套、轮扣快拆架13192.2根、工字架750根未归还。 另查明，针对前述未归还的建筑架料，本院指定承租人在2020年3月20日前归还，期限届满后承租人仍未归还。 八建公司是望谟县2018年易地扶贫搬迁工程平郎、华城半岛安置点工程的总承包人。八建公司望谟分公司作为甲方，安顺巨东劳务有限公司作为乙方，双方签订了《劳务大清包合同》，合同约定甲方将案涉工程劳务分包给乙方负责施工，其中约定钢管、扣件等物资由乙方负责。 再查明，2019年9月3日，旺旺租赁站（甲方）与纬图律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》,约定本案实行风险代理收费，甲方在收到对方当事人款项后，三个工作日内按实际获得的案件款总额的5%计算支付乙方风险代理费。 本案诉讼过程中,旺旺租赁站向本院申请财产保全,本院审查后准许旺旺租赁站的申请,依法作出民事裁定并进行保全。旺旺租赁站预交保全费5000元。 上述法律事实，有各方当事人陈述，旺旺租赁站提供的架料租赁合同、发料单、收料单、租金费用结算表，以及八建公司提供的劳务大清包合同等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，旺旺租赁站与刘伟洋、刘建签订的《架料租赁合同》，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。根据合同约定，承租人拖欠租金超过60天的，旺旺租赁站有权解除租赁合同，刘伟洋、刘建拖欠租金已超过合同约定期限，符合合同约定的解除条件，故对旺旺租赁站要求解除《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于旺旺租赁站要求刘伟洋、刘建支付租金并承担违约责任的请求,虽然双方未对租赁费进行结算，但旺旺租赁站提供的发料单、收料单有刘伟洋、刘建的签字确认，且合同明确约定了租金及其他费用单价，《架料租赁合同》、发料单及收料单能够相互印证,足以证明截止至2019年8月31日刘伟洋、刘建欠付租赁费及其他费用共计286052元（扣除已支付的100000元），未归还钢管20591.4米、扣件34937套、顶丝4987套、轮扣快拆架13192.2根、工字架750根，故旺旺租赁站要求刘伟祥、刘建支付租金286052元(计算至2019年8月31日)的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。另外，本院指定承租人在2020年3月20日前返还租赁物，但指定期限届满后，刘伟洋、刘建仍未返还，应视为不能返还。合同约定未归还的材料在赔偿前继续计算租金，因此，前述未归还架料应自2019年9月1日起继续计算租金至指定的归还期限（2020年3月20日），该期间租金为265373.35元[（钢管20591.4米×0.012元+扣件34937套×0.011元+顶丝4987套×0.04元+轮扣快拆架13192.2根×0.028元+工字架750根×0.16元）×201天]，综上，刘伟洋、刘建应支付旺旺租赁站截至2020年3月20日的租金及其他费用共计551425.35元（286052元+265373.35元）。关于违约责任，租赁合同约定乙方拖欠租金超过60天以上的，应按欠付租金20%承担违约金，旺旺租赁站主张违约金57210元（286052元×20%），于法有据，本院予以支持。 关于未返还架料的赔偿问题。如前所述，本院指定返还架料期限届满后，如不能返还则视为不能返还，按照合同约定，刘伟祥、刘建应赔偿旺旺租赁站1046173元（钢管20591.4米×18.5元/米+扣件34937套×6元/套+顶丝4987套×15元/套+轮扣快拆架13192.2根×15元/根+工字架750根×68元/米）。 关于旺旺租赁站主张的律师费问题。因旺旺租赁站与其代理人约定的为风险代理合同,律师费以旺旺租赁站收到胜诉款的5%支付,本案中旺旺租赁站并未收到胜诉款项,双方约定的律师费支付条件尚未成就,因此对于旺旺租赁站主张的69472元律师费,不予支持。 关于八建公司在本案中是共同承租人还是担保人问题。第一,八建公司作为望谟县平郎、华城半岛项目工程的总承包人，但其已经将该项目劳务分包给安顺巨东劳务有限公司，双方在合同中约定钢管、扣件等材料由安顺巨东劳务有限公司负责。同时，刘伟洋在庭审中自认其与案外人对案涉工程项目签订了外架劳务分包合同；第二、租赁合同签订后，租赁物的领取、归还、收取租金，旺旺租赁站均是与刘伟洋、刘建进行，如果八建公司为共同承租人，则也应在租赁物资发料单上进行确认；第三，虽然共同承租人栏与担保人栏均加盖了项目专用章，但冯其顶作为经办人，仅在担保人栏签名确认。因此，八建公司关于将印章错盖在承租人栏系大意，其后又在保证人栏补盖印章并经项目经理冯其顶签名确认的抗辩理由，予以采信。八建公司作为承租方担保人在合同上签名,根据合同约定,应依法承担连带保证责任。冯其顶是案涉工程的项目经理，其签订《架料租赁合同》属于职务行为，其在本案中不应承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十条之规定，判决如下： 一、解除兴义市旺旺建筑设备租赁站与刘伟洋、刘建于2018年11月10日签订的《架料租赁合同》； 二、刘伟洋、刘建于本判决生效之日起十日内向兴义市旺旺建筑设备租赁站支付租金及其他费用551425.35元、赔偿款1046173元、违约金57210元，合计1654808.25元； 三、贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司对刘伟洋、刘建的上述债务承担连带清偿责任，贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司清偿前述债务后，可向刘伟洋、刘建追偿； 四、驳回兴义市旺旺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17930元，保全费5000元，公告费300元，合计23230元，由贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司、刘伟洋、刘建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  李 琼 人民陪审员  曾德华 二〇二〇年五月八日 书 记 员  陈贵芳