吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0381民初249号原告：韩春雨,男,1977年2月5日出生,汉族，公主岭市人，现住公主岭市。被告：田野林，男,1962年2月17日出生,汉族，四平市人，现住公主岭市。原告韩春雨与被告田野林租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告韩春雨与被告田野林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩春雨向本院提出诉讼请求：1.判令被告撤出原告场地，排除被告对原告经营的妨碍及干扰；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月6日原被告双方签订了场地出租合同，合同租赁期限是：2018年12月7日--2019年4月1日；而被告至今迟迟不按合同约定履行撤出场地。被告的行为已妨碍和干扰了原告的生产和经营，2019年10月11日与福建人兰琪签订的年租金21万元的三年期合同因被告干扰导致解除。为此，请求法院判令被告立即撤出原告场地，承担给原告造成的经济损失。庭审中，经询问原告其对事实部分补充说明，诉请损失是有人租，一年付我租金21万元。我和被告签订协议时，被告没经营，他好像和别人合伙收粮。签订协议时没有胁迫、威胁的行为，我们是在饭店签署的，就我们三在场。我和秦某签订协议时，不知道被告是否收粮。田野林辩称，原告让我撤出场地是不合理的，首先我认为原告租赁我场地，本身没有取得场地所有权，我和他签署的租赁协议是无效的。第二、我和原告签订租赁合同是出于无奈才签订，所以合同无效。2016年4月1日我与秦某签订了债权债务转让协议，大致内容是我花550万元购买秦某的和兴粮库，包括土地、房屋及三笔债权，合同签订后我交付定金110万元，由于种种原因没有再继续履行合同，到2018年我和秦某商定给秦某40000元每/年，粮库归我使用，并且在2018年11月份交给秦某40000元，之后我便与新天龙酒精厂合作，在和兴粮库收粮，为了收粮我增添很多设备设施，改造装修了办公室、化验室、宿舍等基础设施，还增添了取暖、化验、监控等设备设施，维修了各种设备，投入了十余万元，2018年11月16日所有工作人员大约15-16人进厂收粮，就在收粮运行半个月的时候，也就是收粮进入了关键时刻，12月初原告对我说秦某把粮库卖给他了，当时我没有理会，没过几天，秦某和原告一同来粮库，秦某说原告已经交付定金，现在需要交接粮库，听到后我就急了，就开始辩论，我说咱俩的合同没有履行完，你怎么能把粮库卖给他人，所以我就坚决不同意也没有办理交接，之后秦某和原告还是不依不饶，原告说既然我交了定金，那粮库就是我的了，你要是用粮库需要给我租金，签租赁合同，要是不签我就不让你收粮，我可以把门堵上把粮食扣留，因为我是外地人，我就非常害怕，当时收粮正是旺季，要是像原告所说就会给新天龙造成影响，失去和新天龙合作的机会，更担心新天龙要像我提出经济赔偿，这样会给我带来更大的损失，为了维持局面，在无可奈何的情况下，就与原告签订了租赁合同，合同规定付给原告租金80000元，这80000元在2019年1月份全部给齐，与原告签订的租赁协议不是我的本意，所以我觉得这个合同无效。原告的诉请是没有道理的，因为我买粮库在先，也在这居住整整五年，交付定金110万元，还投入180万改建了粮仓，维修维护了房屋和设备，所以我不能退出场地。原告诉请要求我赔偿经济损失与我无关，粮库不是在我这买的，我没有妨碍原告经营。庭审中，经询问原告其对事实部分补充说明，2018年的解除协议我没有印象，我不可能签订。我和韩春雨签订协议时，就我们三在场，我和韩春雨签订协议时，我听他俩说是买卖，不是租赁。原告为证实自己的主张，提供并当庭出示了如下证据：1.2018年12月5日原告与秦某签订的的粮库出租合同。证明我有粮库经营权和使用权。2.2018年12月6日原告与田野林签订的场地出租合同。3.2018年12月2日秦某、田野林签订的解除协议书。经质证，被告对我和韩春雨签订的协议无异议，对于其他两份合同我都没见过。他那个协议是霸王条款，非常不公平。4.粮库土地使用证一份、产权证七份（产权名字是秦某）。经质证，被告无异议。原告除提交上述证据外，还提供证人秦某出庭作证。证人秦某证实：我与原被告是朋友关系，粮库产权是我的，是我租给韩春雨的，与韩春雨签订合同前，已经解除与田野林的买卖合同。我与田野林在2016年4月1日签订产权债权转让合同，在合同履行过程中，他交给我110万定金，后期没有按合同日期给付余款。2018年12月2日我和田野林的签订解除协议，我和田野林签订协议当时没有其他人在场，就我俩，手印和签字都是本人签署，解除协议履行了，这个粮库没有出售，出租给韩春雨了。2018年12月5日我和韩春雨签订粮库出租合同，当时被告撤出了，被告知道这个事，而且他撤出了，我带着韩春雨去的粮库，办交接的时候，被告在场，被告和原告签协议的时候我也在场。被告和原告签订租赁协议时，被告收粮，当时我没同意，我认为他是整几个人赖着不走，当时有一个单位想合作，我说你要是想经营你跟韩春雨谈，他要是不跟我解除合同，他也不能和韩春雨签合同。原告和被告签订租赁协议时我记着就我们三人，签订协议中，原告没有威胁、恐吓的情况出现，原被告的租赁协议，租赁费给了，给韩春雨了，多少钱我没记住。我认为被告投入多少钱的事，跟这个案子没有关系，有投入顶我的租金了，我在2014年开始，被告一直租，他有部分投入顶租赁费了。经质证，原告没意见；被告有意见，第一、证人说我和韩春雨签订合同时，场地没有经营是假的，是有经营的。第二、在我与原告签订合同之前，我和证人有口头约定，我在2018年11月中旬左右交给秦某40000元用于支付一年的场地费用。第三、证人说交付110万元之后没有履行，还说我赖着不走，因为很多原因所以我没有继续交340万元。从2015年我就住进粮库当时有一住户，秦某通过起诉强制执行走的，还有粮库的供电变压器的产权不明，直到2018年年底才确认，合同中约定土地面积与实际相差4000平方米左右，土地的手续不全，除了5700多平有手续其他没有手续，在履行合同期间大概是2018年8或9月份，合同中明确表示有烘干设备，被秦某卖了。被告为证实自己的主张，提供并当庭出示了如下证据：被告与秦某签订产权债权转让合同复印件（与秦某提供的原件核对一致）。经质证，原告无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原被告提供的上述证据能够证明下列事实：2016年3月10日秦某取得公主岭市桑树台镇长郑公路93公里处面积5738平方米土地使用权（工业用地），并承建了厂房。2016年4月1日秦某与田野林签订了产权债权转让协议，秦某将上述产权及债权合计550万元转让给被告田野林，付款方式为2016年4月8日田野林向秦某交付110万元；2016年5月10日前给付340万元，余款100万元给付期限协商确定。签订合同后，被告田野林交付了110万元，约定2016年5月10日前给付340万元，后被告没有按期履行，2018年12月2日秦某与田野林签订了协议书，双方约定：由于田野林没有履行给付秦某340万元的合同约定，为此双方就解除合同，将上述财产向第三本人出售相关事宜达成如下协议：一、双方同意2016年4月1日签订的合同解除；二、双方今后无任何争议；上述产权出售如卖出550万元，350万元归秦某，其余200万元合归田野林；三、田野林协助秦某将上述产权向社会出售；四、双方如发生纠纷由双辽市人民法院裁定；5、此协议签字生效。2018年12月5日秦某与韩春雨签订粮库出租合同，秦某将上述房屋及机器设备租赁给韩春雨，年租金20万元，租赁期限2018年12月5日-2020年12月5日；2018年12月7日韩春雨与田野林签订场地出租合同，田野林租赁场地用于收购玉米，租赁期限2018年12月7日-2019年4月1日，租金8万元。该合同到期后，双方没有续签合同，田野林一直占用上述场地。现原告要求被告立即撤出原告场地，承担给原告造成的经济损失21万元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，结合本案秦某取得公主岭市桑树台镇长郑公路93公里处面积5738平方米土地使用权（工业用地），并承建了厂房后，于2016年4月1日秦某与田野林签订了产权债权转让协议，由于被告没有按期履行给付义务，2018年12月2日秦某与田野林签订了解除转让协议，该协议自双方签字生效，双方签订解除协议后秦某将该财产出租给原告韩春雨，且被告对此知情，并与原告签订了场地出租合同，上述行为没有违反相关法律法规。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，上述协议均为双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。2018年12月7日韩春雨从秦某处租赁上述财产后转租给田野林，田野林明知秦某将上述财产租赁给韩春雨的情况下，与韩春雨签订了租赁协议，该协议没有违反法律、法规强制性规定，应为有效协议。被告田野林辩解认为该协议是在胁迫下签订的，不具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”的规定，被告没有提供相应证据证明受到原告欺诈、胁迫的手段或者乘人之危的事实存在，被告明知撤销事由未在一年内行使撤销权，撤销权消灭，故对被告此项辩解，本院不予采信。对于被告主张2018年12月2日秦某与田野林签订了解除协议不是其签订的，虽庭上提出异议，亦没有提供相关证据，在合理期限内没有提出鉴定申请，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条“当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果”的规定，被告在示明的期限内没有提出书面申请，视为放弃该项权利，被告应当承担举证不能的后果，故对其辩解，本院不予采信。原被告签订的租赁协议于2019年4月1日到期，租赁期间届满，双方没有续签合同，被告应当返还租赁物，且返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，现被告没有法定或者约定的依据占用租赁物，违反了上述法律规定，应当立即返还租赁物，故对原告要求被告返还租赁物，停止侵权的主张，本院予以支持。被告主张秦某与田野林签订的解除协议，没有实际履行，该合同明确约定了解除转让协议及生效时间、出售后的价款份额，是否履行完毕，不影响合同标的物权利人的所有权，故被告的辩解，没有依据，不予支持。原告提出经济损失21万元由于没有不交诉讼费，该项主张按撤诉处理，其经济损失问题可另行主张权利。被告与秦某解除协议产生的纠纷问题，可依据协议另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十五条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条的规定，判决如下：一、田野林于本判决生效后15日内将租赁的座落在公主岭市××镇南和兴粮库（房屋面积约4500平方米及场地、机器设备、设施）一并返还给韩春雨。二、驳回韩春雨其他诉讼请求。案件受理费100元，由田野林负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  李洪涛人民陪审员  张铁武人民陪审员  庞桂华二〇二〇年五月九日书 记 员  孙成名