山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0785民初841号原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：李龙，男，汉族，。委托诉讼代理人：张蕾蕾。被告：山东泰运物流有限公司。被告：高密市瑞驰纺织有限公司。被告：陈建海，男，汉族，居民，住高密市。原告山东高密农村商业银行股份有限公司（简称高密农商行）与被告山东泰运物流有限公司（简称泰运物流公司）、高密市瑞驰纺织有限公司（简称瑞驰纺织公司）、陈建海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李龙、张蕾蕾到庭参加诉讼,被告泰运物流公司、瑞驰纺织公司、陈建海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告高密农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰运物流公司立即偿还原告借款人民币本金2800万元及至实际还款日止的利息、罚息、滞纳金等；2、对抵押物享有优先受偿权；3、被告瑞驰纺织公司、陈建海对被告泰运物流公司的借款承担连带清偿还款责任；4、诉讼费、保全费及实现债权的所有费用全部由被告承担。事实和理由：2019年12月26日原告与被告山东泰运物流有限公司签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以坐落于高密市××城镇社区××XX街××号的土地（土地证号：高国用（X）第X号、X号、X号），及地上房产，房产证号：（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号、00××XX号），提供最高额抵押担保，并在不动产办理抵押登记，不动产登记证明：鲁（2019）高密市不动产证明第XXX号，被告高密市瑞驰纺织有限公司、陈建海签订《保证合同》同意为被告山东泰运物流有限公司在原告处发生的借款业务所形成的债务（包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用）提供连带责任保证。合同签订后，被告山东泰运物流有限公司于2019年12月26日向原告申请借款2800万元，约定月利率3.625‰，约定到期日2020年12月25日。贷款贷出后，企业发生重大变故，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。各被告均未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告陈建海系被告泰运物流公司、被告瑞驰纺织公司法定代表人。2019年12月13日，被告泰运物流公司向原告出具借款申请书、企业借款申请书各一份，向原告高密农商行申请借款2800万元，借款用途为借新还旧，约定2020年12月12日前还清本金。同日被告瑞驰纺织公司出具股东会决议、被告陈建海出具声明为该借款提供担保。2019年12月26日，被告泰运物流公司与作为贷款人的原告签订“流动资金借款合同”一份（合同编号：山东高密农村商业银行股份有限公司流借字2019年第XX号），约定原告向被告泰运物流公司提供流动资金借款2800万元，借款期限为2019年12月26日至2020年12月25日，用途为借新还旧。借款利率执行固定利率，按照合同签订日前一日1年期LPR加20基点确定，年利率4.35%（月利率3.625‰），合同有效期内利率不变。结息方式为按月结息，每月20日结息，借款到期日一次性还本。借款采取最高额抵押担保，另行签订抵押合同（抵押合同编号：山东高密农村商业银行股份有限公司高抵字2019年第XX号）。借款存续期间，借款人资产负债率不得超过70%。若借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息，直至本息清偿为止。若未按期归还贷款本息，或借款人出现信用状况下降、主营业务盈利能力不强等情况时，原告可宣布借款本息全部或部分提前到期。合同还约定了其他事项，借款人知悉合同项下借款用于归还（高密农商行）流借字（2018）年第XX号合同项下借款人所欠债务。被告泰运物流公司法定代表人陈建海在借款人处签字盖章并加盖公章。2019年12月26日，被告泰运物流公司与原告签订“最高额抵押合同”一份（合同编号：山东高密农村商业银行股份有限公司高抵字2019年第XX号），约定被告泰运物流公司以其名下单独所有的房屋所有权、土地使用权作抵押，为被告泰运物流公司与原告在约定期间、限额内所发生的主债权提供担保。其中，土地坐落于高密市××城镇××XX区××号（地号：XXX、XXX、XXX）；房屋坐落于高密市××城镇××XX区××号办公用房及1、2、3、4、5号生产用房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××、00××XX号）。抵押担保的主债权期间为2019年12月26日至2024年12月25日，担保最高限额为4204.92万元。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应付其他款项以及实现抵押权的一切费用等。主合同项下债务发生本息未清偿情况时，原告可行使抵押权。合同还约定了其他事项。被告泰运物流公司法定代表人陈建海在抵押人处签字盖章并加盖公章。2019年12月26日，被告瑞驰纺织公司；被告陈建海为保证人，分别与原告签订“保证合同”共两份（合同编号均为：山东高密农村商业银行股份有限公司保字2019年第0011218号），约定被告瑞驰纺织公司、被告陈建海为被告泰运物流公司与原告签订的流动资金借款主合同内发生的债权及相关费用进行连带责任担保，本金数额2800万元。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应付其他款项以及实现债权的一切费用等。在其他担保方式并存的情况下，贷款人有权首先要求、选择担保人承担担保责任。保证人已知悉所担保的主合同，债权人在主合同约定债务出现履行期限届满未清偿的情况时有权要求保证人履行保证责任。合同还约定了其他事项，担保人知悉担保合同所对应主合同项下借款用于归还（高密农商行）流借字（2018）年第0010804号合同项下所欠债务。被告瑞驰纺织公司法定代表人陈建海在保证人处盖章并在法定代表人处签字盖章；被告陈建海在保证人处签字。合同签订后，原告于2019年12月26日向被告瑞驰纺织公司发放借款2800万元，约定月利率3.625‰，到期日为2020年12月25日。借款发放后，被告一直未偿还本金，利息还至2020年1月20日。以上事实，有原告提交的贷转存凭证一份、企业借款申请书一份、借款申请书一份、最高额抵押合同一份、流动资金借款合同一份、保证合同两份、担保证明一份、高密市瑞驰纺织有限公司股东会决议一份、不动产抵押清单两份、土地证三份、房权证两份、他项权利证一份、身份证复印件一份及当事人陈述为证。本院认为，原、被告所签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同等系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。双方所约定的借款利率及罚息利率亦符合法律规定，本院予以确认。原告依约向被告泰运物流公司发放借款，被告理应履约向原告支付借款本息。原、被告明确约定，若未按期归还贷款本息，原告可宣布借款本息全部或部分提前到期，并要求担保人承担保证责任。因被告自2020年1月20日最后一次还息后一直未还本付息，原告要求被告泰运物流公司偿还全部未付本息、实现抵押权、担保人承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。保证担保人在担保范围内承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告泰运物流公司、瑞驰纺织公司、陈建海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东泰运物流有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元、欠付利息及罚息（以本金28000000元为基数，按合同约定利息、罚息等计算方式，自2020年1月21日起至实际付清剩余本金之日止）；二、原告山东高密农村商业银行股份有限公司对被告山东泰运物流有限公司设定抵押的房屋所有权、土地使用权[XXXX号（地号：XXX、XXX、XXX，土地证号：高国用（2012）第X号、X号、X号）；房屋坐落于高密市XX镇XX社区XX号X幢X号办公用房及XXX号生产用房（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××、00××XX号）]，在约定的最高额内，享有优先受偿的权利；三、被告高密市瑞驰纺织有限公司、被告陈建海对上述第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。上述一、三项，于本判决生效之日起十日内履行完毕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181800元，减半收取90900元，由被告山东泰运物流有限公司、被告高密市瑞驰纺织有限公司、被告陈建海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员  孙 锴二〇二〇年五月八日法官助理  朱倞彤书 记 员  吕艳萍