湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初783号原告：吉首市淳河建筑器材租赁部，地址：吉首市乾州兔岩社区五组。经营者：张友义，租赁部负责人。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师。被告：湖南省第一工程有限公司，地址：长沙市芙蓉区人民中路65号第005栋。法定代表人：**祥，公司董事长。委托诉讼代理人：周华军，公司员工。委托诉讼代理人：曾中明，公司员工。第三人：刘喜付，男，1972年12月3日出生，汉族，住湖南省泸溪县。原告吉首市淳河建筑器材租赁部（以下简称淳河租赁部）诉被告湖南省第一工程有限公司（以下简称省一公司）、刘喜付建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法由审判员李绍成适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李攀贵、被告委托代理人周华军、曾中明、第三人刘喜付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院的诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2016年3月4日至2020年3月4日止欠付的租金672525.44元；3、判令被告向原告返还钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米，并支付自2020年3月5日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管10元/米、扣件3.5元/套、顶托10元/套、工字钢100元/米、快速内架20元/米向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年3月5日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金171.67元）；4、判令被告向原告支付钢架管刷油漆费、运输装卸费等其它费用共计66434.75元；5、判令被告向原告支付2016年3月4日至2020年3月4日止的违约金534556.9元，并支付自2020年3月5日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）；6、判令被告向原告支付律师代理费100000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建泸溪县武溪镇城南保障性住房项目，于2016年1月10日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任。租赁合同签订后，原告于2016年3月4日开始向被告发货，累计发出建筑器材钢架管246216.2米、扣件147651套、顶托8720套、工字钢5980米、快速内架36655.55米，被告已归还钢架管238484.4米、扣件130255套、顶托8386套、工字钢5952米、快速内架56529.09米，还余建筑器材钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米尚未归还。按照租赁合同第四条约定的租金标准计算，截止至2020年3月4日，被告租用的器材已产生租金1602525.44元，被告已付原告租金930000元，仍欠付原告租金672525.44元。被告逾期支付租金，现原告依法要求解除合同。被告应立即向原告支付截止至2020年3月4日欠付的租金672525.44元，应立即向原告返还钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米，并支付自2020年3月5日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管10元/米、扣件3.5元/套、顶托10元/套、工字钢100元/米、快速内架20元/米向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年3月5日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金171.67元）。根据租赁合同第七条的约定，被告应向原告支付钢架管刷油漆费、运输装卸费等其它费用共计66434.75元（钢管刷油漆费：29628.75元、扣件顶托缺螺帽费：1232元、钢管扣件顶托运输装卸费：17339元、工字钢刷油漆费：11001元、工字钢运输装卸费：3559元、快速架运输装卸费：3675元，共计66434.75元）。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第五条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2016年3月4日暂计算至2020年3月4日止534556.9元，2020年3月5日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）。原告因聘请律师而支付的律师代理费100000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十一条的约定也应由被告承担。对于上述款项原告多次催要，被告一直不予支付，原告为维护其合法权益，故诉至法院，请支持其诉讼请求。被告省一公司辩称，我们跟租赁公司没有往来，这个租赁与我们公司无关，我们也没有直接付款到租赁公司去，这个是刘喜付的个人行为，是刘喜付跟租赁公司的事情。第三人刘喜付述称，租赁器材这个是事实，是我经手的。我们与省一公司一直没有结算，结算搞好了，由省一公司代扣工程款支付给租赁公司。造成这个事情发生也是因为省一公司一直没有结算，省一公司也有一定的责任。本院经审理认定事实如下：被告因承建泸溪县武溪镇城南保障性住房项目，于2016年1月10日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。约定：被告省一公司向原告淳河租赁部赁钢架管、扣件、顶托等建筑器材，实际数量及时间以发收货单为准，合同期限自2016年1月9日至2017年5月30日。器材成本价值及租金计算方式为钢架管10元/米、租金0.009元/天?米，扣件3.5元/套，租金0.00,5元/天?套，顶托10元/套，租金0.0,3元/天?套，工字钢100元/米，租金0.1元/天?米，快速内架20元/米，租金0.018元/天?米，下车费15元/吨；租金自发货日开始至送回之日按天计算（送货当天不计），不足30天按30天计算，超过30天，按实际使用天数计算；省一公司按月支付租金，逾期每天按应交租金的3‰加收违约金（诉讼过程中，原告自愿将违约金计算标准降为日利率0.067%）；省一公司另需交纳螺杆螺帽洗油费0.5元/套、顶托底板变形修理费5元/个、顶托帽子3元/个，丢失损坏器材，按器材成本价或者器材市场价的120%计收赔偿费；任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担；合同期满省一公司未按时归还器材，视同继续租赁。租赁合同签订后，原告于2016年3月4日开始向被告发货，累计发出建筑器材钢架管246216.2米、扣件147651套、顶托8720套、工字钢5980米、快速内架36655.55米，被告已归还钢架管238484.4米、扣件130255套、顶托8386套、工字钢5952米、快速内架56529.09米，还余建筑器材钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米尚未归还。按照租赁合同第四条约定的租金标准计算，截止至2020年3月4日，被告租用的器材已产生租金1602525.44元，被告已付原告租金930000元，尚欠原告租金672525.44元。原告多次催要拖欠的租金及遗失器材赔偿款等，被告一直不予支付，原告为维护其合法权益，故诉至我院，提出前述诉讼请求。上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、对账单、委托代理合同、律师收费发票及双方当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的的《建筑器材租赁合同》系双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自义务。原告依合同约定向被告提供了租赁物，被告应按约向原告及时支付租赁费并归还租赁物，被告省一公司拒不按约支付租金并归还租赁物，应当承担违约责任。本案的争议焦点是：1、本案责任承担的主体是谁；2、租金计算的截止时间。对于争议焦点一、本院认为，2016年1月10日签订的《建筑器材租赁合同》中，出租人为原告淳河租赁部，承租人为被告省一公司，合同上亦加盖了原告与被告公司项目部的公章，故该合同的相对方为原告淳河租赁部与被告省一公司，第三人作为项目负责人，在该合同项下的行为应认定为被告公司职务行为，故承担责任的主体应为被告省一公司；对于争议焦点二，《建筑器材租赁合同》第八条约定，租赁期限届满后，如省一公司没有归还租赁物，则淳河租赁部可以视同租赁物已被省一公司丢失，淳河租赁部有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因省一公司相当于实际占用租赁物，仍需按租金标准支付费用。故租金应计算至被告退还器材之日止或支付归还器材赔偿款之日止。综上，原告诉请解除租赁合同的请求，本院予以支持；原告诉请被告应当支付自2016年3月4日至2020年3月4日止欠付的租金672525.44元，并支付2020年3月5日之后未退还器材的后续租金，符合双方合同约定，本院予以支持。2020年3月5日之后未退还器材的后续租金按171.67元/天计算（钢架管7731.8米×0.009元/天?米+扣件17396套×0.005元/天?套+顶托334套×0.03元/天?套+工字钢28米0.1元/天?米+快速内架126.46米×0.018元/天?米）。如被告无法返还遗失器材，则应按约定赔偿标准赔偿原告146873.2元（7731.8米×10元/米+17396套×3.5元/套+334套×10元/套+28米100元/米+126.46米×20元/米）；原告诉请被告支付钢架管刷油漆费、运输装卸费等其它费用共计66434.75元，符合双方约定，本院予以支持；关于违约金问题，原、被告签订的合同约定违约金以欠付租金为基数按日率3‰支付，因为超过年利率24%，原告自愿降为日率0.067%（相当于年利率24%），支付自2016年3月4日暂计算至2020年3月4日止534556.9元，2020年3月5日起的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请被告支付律师代理费人民币100000元，符合合同约定及律师收费相关标准，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告吉首市淳河建筑器材租赁部与被告湖南省第一工程有限公司2016年1月10日订立的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南省第一工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吉首市淳河建筑器材租赁部支付2016年3月4日至2020年3月4日的租金672525.44元；并按171.67元/天的标准，从自2020年3月5日起至计算至被告返还钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米或不能返还上述器材而支付折价赔偿款之日止的后续租金；三、被告湖南省第一工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吉首市淳河建筑器材租赁部返还钢架管7731.8米、扣件17396套、顶托334套、工字钢28米、快速内架126.46米；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费146873.2元；四、被告湖南省第一工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吉首市淳河建筑器材租赁部支付钢架管刷油漆费、运输装卸费等其它费用共计66434.75元；五、被告湖南省第一工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吉首市淳河建筑器材租赁部支付自自2016年3月4日暂计算至2020年3月4日止534556.9元，2020年3月5日起的违约金以欠付租金为基数按日利率0.067%继续计算至全部款项实际付清之日止；六、被告湖南省第一工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吉首市淳河建筑器材租赁部支付律师费100000元；七、驳回原告吉首市淳河建筑器材租赁部的其他诉讼请求。案件受理费10525元，减半收取5262.5元，财产保全费5000元，由被告湖南省第一工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  李绍成二〇二〇年五月二十七日代理书记员  陈良美