贵州省望谟县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2326民初358号原告：贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司。（以下简称：鼎盛机械租赁）统一社会信用代码：9152030033727148XU。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生开发房2号楼1-6号。法定代表人：徐流伟，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：冷璐，贵州多年律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：胡安民，男，1960年6月10日生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市婺源县。被告：郑火金，男，1964年3月8日生，汉族，江西省上饶市人，无业，住江西省上饶市广信区。第三人：赵平平，男，1989年9月28日生，汉族，山东省临沂人，住山东省临沂市罗庄区，现住江西省上饶市广信区。第三人：胡斐，男，1989年1月19日生，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区，现住婺源县。原告贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司诉被告胡安民、郑火金、第三人赵平平、胡斐租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法由审判员皮成磊、韦腊梅、人民陪审员杨建龙三人组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎盛机械租赁委托代理人冷璐、被告郑火金到庭参加诉讼，被告胡安民及第三人胡斐、赵平平经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《塔机租赁合同》；2、判令二被告向原告支付租赁费827100.00元，并从约定支付租金之日起按年利率24%向原告支付违约金至租赁费清偿之日止（暂计至起诉之日2020年2月28日为294316.27元，详见计算清单）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系合伙关系，二被告因承建黔西南望谟县“中国布依城综合体”工程。2017年3月10日，被告郑火金、胡安民委托第三人赵平平与原告签订《塔机租赁合同》，约定原告将两台塔式起重机出租给被告。租金标准均为13500元/月/台，进出场费均为28000元/台。约定每四月支付一次租金，如被告未按合同约定时间支付租金，除支付正常租金外，每逾期1日按所欠租金金额的5%的标准向乙方支付迟延期违约金，租金逾期满6日未支付的，原告有权采取停机措施或解除合同，并要求被告支付违约金。机械设备自启用日起至停用日止为双方确定的租赁期限，被告停机前需提前30日内付清出租方所有费用并出具停机函，由原告方签字认可有效，租赁期结束如因被告工程障碍或租金未付清造成不能拆塔，拖延期间租金照常计算。但从双方签订《塔机租赁合同》后，原告于2019年6月2日经被告许可后撤出5610号塔机，5010号塔机至今未准许原告撤出。对被告欠付的租赁费及进出场费，经原告多次催讨，被告均拒绝支付。原告认为，原、被告之间签订的《塔机租赁合同》合法有效，现原告已实际履行合同义务，被告应按约定支付相关费用。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，现原告要求解除双方之间的租赁合同，二被告应按合同约定向原告支付租金、进出场费及违约金。综上、原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持诉请。被告郑火金辩称：同意解除合同，原告起诉的租金是事实，租金的金额为827100.00元，因工程已经停工了，塔机设备未使用，塔机处于闲置状态。因此不同意支付违约金，该租金会在一年内支付给原告方。被告胡安民未答辩，亦未向法庭提交证据。第三人胡斐、赵平平未答辩，亦未向法庭提交证据。原告为支持自己的诉讼主张，向法庭提交下列证据。（1）原告营业执照、法人身份证明，用以证明原告的诉讼主体信息。经质证，被告郑火金无异议。（2）《塔机租赁合同》，用以证明2017年3月10日原告与二被告授权委托代理人赵平平签订塔机租赁合同，约定被告租赁原告塔机，租赁费为每月每台13500.00元，双方还对租金支付方式以及违约金等作出约定的事实。经质证，被告郑火金无异议。（3）设备起租单（型号为5010号、5610号），用以证明原告分别于2017年3月22日、2017年4月1日向被告交付租赁设备，被告已经正常使用租赁设备，原告已履行合同义务。经质证，被告郑火金无异议。（4）授权委托书，用以证明被告委托第三人与原告签订租赁合同及委托第三人代被告处理与原告之间的租赁事务的事实，以及二被告委托第三人赵平平、胡斐与原告方处理该工程的有关一切事宜。经质证，被告郑火金无异议。（5）2018年2月结算清单，用以证明二被告从起租开始至2018年2月均未向原告支付租赁费的事实，以及被告委托第三人赵平平和胡斐于2018年2月2日进行结算的事实。经质证，被告郑火金无异议。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，承租人被告郑火金、胡安民委托第三人赵平平与出租人原告鼎盛机械租赁签订《塔机租赁合同》，合同约定：1、租赁设备及租金标准。机械设备为塔式起重机，数量为2台，型号分别为中联重科5010、徐州建机5610，租金为13500元/月/台，进出场费为28000元/台；2、付款时间约定。（1）租金：从机械设备启用之日起按四个月支付一次。（2）进出场费：机械设备安装调试完毕后三日内，承租人向出租人支付机械设备进出场费。3、机械设备自启用日起至停用日止为双方确定的租赁期限。承租方停机前需提前30日内付清出租方所有费用并出具停机函，由出租方签字认可有效，租赁期结束如因承租方工程障碍或租金未付清造成不能拆塔，拖延期间租金照常计算，由此造成的一切损失由承租方负责。4、违约责任。承租人未按合同约定时间支付租金的，除支付正常租金外，每逾期1日按所欠租金金额的5%的标准向出租人支付迟延期违约金，租金逾期满6日未支付的，原告有权采取停机措施或解除合同，并要求承租人支付违约金。5、项目地点为黔西南州望谟县布依城综合体。合同签订后，经双方检验合格，原告鼎盛机械租赁分别于2017年3月22日、4月1日正式将型号为5010塔式起重机、5610塔式起重机交付给郑火金、胡安民使用，被告郑火金、胡安民支付了两台起重机的进出场费（28000元/台）56000.00元，机械设备的租金至今未支付。另查明，2019年6月2日，原告鼎盛机械租赁将5610号塔式起重机撤出；5610号塔式起重机至今仍在施工现场。庭审中，被告郑火金称其与被告胡安民系合伙关系，并称第三人赵平平、胡斐系其与胡安民的委托代理人，代表郑火金、胡安民处理案涉租赁塔机及结算等一切事宜。同时，郑火金抗辩违约金过高，要求调减违约金按年利率2%计算。上述事实，有原告起诉状、原告提交的证据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告鼎盛机械租赁与被告郑火金、胡安民签订的《塔机租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告鼎盛机械租赁作为出租人履行了交付塔机的义务，被告郑火金、胡安民理应按照双方约定履行支付租赁费827100.00元的义务，被告郑火金、胡安民未按合同约定履行支付租赁费的行为已构成违约，理应承担迟延履行的违约责任。现原告鼎盛机械租赁诉请被告郑火金、胡安民支付租赁费827100.00元于法有据，本院予以支持。关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方合同约定“租金逾期满6日未支付的，原告有权采取停机措施或解除合同，并要求承租人支付违约金。”被告郑火金、胡安民至今未支付租金的行为已严重违反合同约定，双方约定的合同解除条件已经成就，原告鼎盛机械租赁享有合同解除权。现原告鼎盛机械租赁主张解除合同于法有据，本院依法予以支持。关于租赁费金额。本案中，5610号塔机从2017年4月1日开始起租，于2019年6月2日撤出，租赁费为351450.00元；5010号塔机从2017年3月22日开始起租，至今仍在施工现场，原告主张计算至2020年2月28日，租赁费为475650.00元。两台塔机租赁费合计为827100.00元。关于违约金计算问题。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”,本案中，虽然双方对逾期付款的违约金有明确约定，但迟延支付租赁费导致原告鼎盛机械租赁遭受的主要是资金占用损失，依照公平原则及鉴于违约金具有弥补守约方损失和惩罚违约方的双重性质，结合疫情防控期间的特殊情形，本院酌定将逾期支付租赁费违约金调整为以年利率6%计算。同时结合双方约定的租赁费支付的周期为每四个月支付一次的约定，酌定违约金以827100.00元为基数，从2018年8月1日起计算至全部款项付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司与被告郑火金、胡安民于2017年3月10日签订的《塔机租赁合同》。二、限被告郑火金、胡安民共同于本判决生效之日起三日内给付原告贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司租赁费827100.00元。三、限被告郑火金、胡安民共同于本判决生效之日起三日内给付原告贵州鼎盛重工机械设备租赁有限公司违约金（违约金以827100.00元为基数，从2018年8月1日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）。上述款项，若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14892.72元，由被告郑火金、胡安民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  皮成磊审 判 员  韦腊梅人民陪审员  杨建龙二〇二〇年五月十八日书 记 员  王 丹