广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初551号原告麦小婉，女，1966年1月3日出生，香港特别行政区居民，港澳永久性居民身份证号码为C443964(1)。委托代理人涂丽萍，系广东汉章律师事务所律师。委托代理人姚子生，系广东汉章律师事务所律师。被告洪火生，男，汉族，1988年10月21日出生，住江西省赣州市兴国县***********，公民身份号码为360************713。被告胡敏（曾用名胡小莉），女，汉族，1982年4月8日出生，住四川省南充市高坪区************，公民身份号码为511************820。第三人东莞市世联集金投资管理有限公司，住所地为广东省东莞市********************，统一社会信用代码为91441900MA4UMC3Q61。法定代表人钟某1。委托代理人陈卓翰，系该公司员工。原告麦小婉诉被告洪火生、胡敏，第三人东莞市世联集金投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麦小婉的委托代理人姚子生、第三人东莞市世联集金投资管理有限公司的委托代理人陈卓翰到庭参加诉讼，被告洪火生、胡敏经本院的合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求:1.判令解除原、被告以及第三人之间签订的《房地产买卖居间合同》；2.判令两被告返还原告购房款1100000元及利息（以1100000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3.判令两被告向原告支付违约金304000元（违约金为房产转让总价款的百分之二十，即304000元）；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告、被告洪火生以及第三人于2016年12月26日签订《房地产买卖居间合同》，合同约定被告洪火生将登记在其名下位于东莞市南城区******************1003，房产权证号:粤（2018）东莞不动产权第0013664号的房屋转让给原告，房产转让总价款为1520000元。合同签订后，原告依约于2015年12月26日向被告洪火生支付100000元，于2016年12月29日支付100000元，于2017年2月13日支付450000元，于2017年2月20日支付448200元，于2017年2月27日支付1800元，共支付1100000元。后原告与两被告于2017年2月20日签订《补充协议》，约定原告购买两被告所有座落于东莞市南城区******************1003，原告按照《房地产买卖居间合同》约定于2017年2月28日前向被告洪火生支付定金及首期款合计1100000元，剩余房款420000元的收款账户变更为被告胡敏名下的平安银行东莞分行623*************398账户，其余交易事项按《房地产买卖居间合同》约定为准。根据合同第十四条第3款约定，双方自本合同签订之日起200日内，即在2017年7月13日前，向房产交易部门申请办理转让过户手续。现房屋过户期限已届满，原告多次催告被告洪火生到房管所办理过户手续，被告洪火生却以各种理由拒绝到房管所办理相关手续，截止至起诉之日，两被告仍未将该房屋过户到原告名下，两被告迟延过户行为严重损害了原告的合法权益。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。第三人在庭审中表示认可原告的诉讼请求。经审理查明，2016年12月26日，原告作为乙方（买方），被告洪火生作为甲方（卖方），第三人作为丙方（中介公司），三方签订《房地产买卖居间合同》，约定原告购买被告位于东莞市南城区***********************，转让价款1520000元；甲乙双方确认，自本合同签订之日起的200日内，甲乙双方共同向房产交易部门申请办理转让过户手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之贰拾的违约金。2017年2月20日，被告洪火生作为甲方，被告胡敏作为乙方，原告作为丙方，三方签订《补充协议》，约定变更剩余房款420000元的收款账户。原告在庭审时表示，按照合同的约定，被告应该在2017年7月13日前协助原告办理案涉房屋的过户手续，但原告多次催促，被告洪火生都以各种借口拒绝办理；而且原告在申请财产保全时得知案涉房屋因其他纠纷现在已经被法院查封，合同目的无法实现，因此原告诉请解除案涉合同。第三人在庭审时表示，被告是在2018年1月15日才办理好案涉房屋的一手房产证，按照合同所约定的过户时间，是不具备过户条件的；第三人发现被告在2019年4月16日把不动产权证注销了，立即敦促被告尽快办理赎楼手续和过户手续，被告却一直在拖时间，最后也没有办理过户手续。原告庭后表示，其在向法院申请财产保全时查询案涉房屋登记信息得知，案涉房产第一抵押权人为招商银行东莞分行，登记日为2018年1月30日，债权数额为650000元；第二抵押权人为东莞市盈昌和典当行有限公司，登记日为2018年11月29日，债权数额为600000元。另查明，案涉房屋在2019年6月6日因（2019）粤1971民初18473号被东莞市第一人民法院查封，申请执行人是招商银行股份有限公司东莞分行。本院认为，原告为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应参照涉外案件处理。关于准据法，由于当事人未约定处理合同争议所适用的准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案双方当事人未约定解决纠纷适用的法律，本案的合同履行地及各被告住所地在中华人民共和国内地，因此，中华人民共和国内地为案涉纠纷的最密切联系地，应确定我国内地的法律作为本案的准据法。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩、质证意见，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果由两被告自行承担。原、被告和第三人之间签订了《房地产买卖居间合同》，原、被告之间签订了补充协议，均是各方的真实意思表示，因此原告与两被告就案涉房屋形成了房屋买卖合同关系。各方应按照约定履行各自的权利义务。原告主张已经向被告支付了购房款1100000元并提供了相关付款凭证，被告没有提供证据予以反驳，本院依法予以确认。根据庭审查明的事实可知，案涉房屋已被法院查封，且被告并未提供证据证明其按照合同的约定履行协助案涉房屋过户的手续，被告的行为构成违约，故原告诉请解除案涉《房地产买卖居间合同》，两被告返还原告购房款1100000元以及违约金304000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。合同对于违约责任有约定，故原告诉请被告支付购房款1100000元的利息，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告麦小婉、被告洪火生和第三人东莞市世联集金投资管理有限公司签订的《房地产买卖居间合同》已经解除；二、被告洪火生、被告胡敏在本判决发生效力之日起十日内向原告麦小婉返还购房款1100000元及支付违约金304000元；三、驳回原告麦小婉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费17436元，保全费5000元，（原告麦小婉已预交），由被告洪火生、被告胡敏负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  柯 颖人民陪审员  蔡强仔人民陪审员  王景召二〇二〇年五月十四日书 记 员  郑佳颖