江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12118号原告：冯惠，女，1988年8月23日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人:许小平，江苏维世德(昆山)律师事务所律师。被告：昆山市大唐农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇少卿西路52号，统一社会信用代码9132058357135964XX。法定代表人：朱大年，该公司董事长。委托诉讼代理人:周永元，江苏沉浮律师事务所律师。原告冯惠与被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行审理。原告冯惠及其委托诉讼代理人许小平、被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人周永元到庭参加诉讼。在案件审理中，本院根据原告冯惠申请冻结被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司位于昆山开发区XX路XX号XX广场XX室不动产(系轮候查封)，冻结期限为2019年7月24日起至2022年7月23日止。本案现已审理终结。原告冯惠向本案提出诉讼请求：请求判令确认《最高抵押合同》(编号为：大唐农贷最高抵字2017第XXX号)对原告无效。事实与理由：原告与案外人吴某在2013年登记结婚，后于2017年12月22日协议离婚，协议中，双方协商共同财产位于昆山开发区附属车库归原告所有。离婚后，原告在2019年初打算将上述房屋出售，在查询产权信息时发现该房产已经抵押给被告，根据查询资料得知：2017年8月7日案外人吴某违反金融相关法律法规与被告签订了《最高额借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《房地产抵押清单》一份、《昆山市不动产登记委托书》一份、《房地产抵押价值确认书》一份，2017年8月8日签订《昆山市不动产登记申请书》一份，后凭上述文件到昆山市国土资源局办理了抵押登记。在上述所有文件上有原告名字“冯惠”字样，但原告确从来没有见过这些文件，更没有借过被告的钱。2018年8月8日的《昆山市不动产登记申请书》有被告及案外人吴某签署的对抵押文件的真实性承担一切后果。原告认为：原告从没有向被告借款过，更没有和被告签订过任何借款、抵押等文件，被告的抵押行为严重损害了原告的权益，应当对原告无效。为此，原告依法起诉，请求人民法院查明事实，做出公正的判决。被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司辩称：2017年8月7日案外人吴某携带其结婚证原件、原告的身份证原件与一名女士至被告处签订了最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单等相关文件，故被告有理由相信该女士系原告本人；如果该女士非原告本人，因吴某携带了结婚证原件、原告身份证原件其行为也构成表见代理，其签订的文件有效；为了查明本案事实请求法院传唤案外人吴某到庭陈述；如果确实并非原告签字，吴某构成诈骗，被告保留向公安机关报警的权利。暂时被告还未报警。本院经审理认定事实如下：原告冯惠与案外人吴某于2013年4月12日登记结婚。2016年1月28日，原告冯惠与吴某购买了位于昆山市。2017年8月7日，案外人吴某与被告签订了合同编号为大唐农贷最高借字（2017）第XXX号最高额借款合同，约定自2017年8月7日起至2022年8月6日止，由被告向吴某提供最高贷款余额不超过贰佰万元整人民币贷款，贷款人违约责任部分第七条载明：编号为大唐农贷最高抵字（2017）第XXX号最高额抵押合同为本合同项下借款抵押担保文件。合同编号为大唐农贷最高抵字（2017）第XXX号最高额抵押合同内载明：抵押人自愿为债务人自2017年8月7日起至2022年8月6日止在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰万元整提供担保，抵押人同意以坐落于昆山开发区(详见编号为大唐农贷2017-XX号抵押清单)作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，该最高额抵押合同的落款抵押权人处盖有被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司印章以及被告法定代表人朱大年姓名章，吴某在债务人及抵押人处签字，抵押人另一处签有“冯惠”字样，该最高额抵押合同附有的编号为大唐农贷2017-XX号的房地产抵押清单落款的抵押人处有吴某的签名，法定代表人或授权代理人处签有“冯惠”字样。吴某与被告签署了房地产抵押价值确认书，落款的乙方（抵押人）处有吴某的签名，并签有“冯惠”字样。签署借款合同和抵押合同后，吴某向昆山市不动产交易中心申请对上述涉案房屋进行抵押权登记，并签署了昆山市不动产登记委托书以及昆山市不动产登记申请书，上述材料落款处除了有吴某的签名外，均签有“冯惠”字样。2017年8月11日，被告向吴某账户转账200万元，吴某出具借款借据。2017年12月22日，原告冯惠与吴某离婚并签订了自愿离婚协议书，协议书内明确了双方婚姻关系存续期间购买的位于昆山市东侧，XX广场XX号房以及附属车位离婚后归女方所有，冯惠与吴某均在协议书上签字并捺印。冯惠主张上述签署的最高额抵押合同、房地产抵押清单、房地产抵押价值确认书、昆山市不动产登记委托书以及昆山市不动产登记申请书中的“冯惠”签字均非其本人签署亦未委托他人代为签署，并向本院申请进行笔迹鉴定。本院委托第三方机构上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对上述材料中“冯惠”签名字迹进行鉴定，司法鉴定所给出鉴定意见：落款日期均为2017年8月7日，编号“大唐农贷最高抵字(2017)第XXX号”的《最高额抵押合同》中第5页“抵押人(盖章)”处、《昆山市不动产登记委托书》上“委托人”处、《房地产抵押价值确认书》上“乙方”落款处、“编号：大唐农贷2017-XX”的《房地产抵押清单》上“法定代表人或授权代理人”处、署期“2017年8月8日”的《昆山市不动产登记申请书》中第2页“被询问人签名(签章)”处及“申请人(义务人)(签章)”处共六处“冯惠”签名字迹均不是冯惠所写。原告冯惠缴纳鉴定费用9500元。上述事实，有商品房购销合同、大唐农贷最高借字（2017）第XXX号最高额借款合同、大唐农贷最高抵字（2017）第XXX号最高额抵押合同、大唐农贷2017-XX号房地产抵押清单、房地产抵押价值确认书、昆山市不动产登记委托书、昆山市不动产登记申请书、银行电子回单、借款借据、自愿离婚协议书、司法鉴定意见书以及当事人的陈述予以证实。本院认为，合同的订立应基于当事人真实意思的表示。本案中，原告冯惠主张编号为大唐农贷最高抵字（2017）第XXX号最高额抵押合同内的“冯惠”签字并非其本人签署，请求确认该合同对原告无效。经鉴定，大唐农贷最高抵字(2017)第XXX号最高额抵押合同以及办理抵押手续签署的相关材料内“冯惠”签名字迹均非冯惠本人所写，被告亦未提交委托手续等材料证明原告委托他人代为签署，故该抵押合同对原告不具有法律效力，本院确认编号为大唐农贷最高抵字（2017）第XXX号最高额抵押合同对原告冯惠无效。原告主张鉴定费用9500元由被告承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：编号为大唐农贷最高抵字（2017）第410616号最高额抵押合同对原告冯惠无效。案件受理费80元，财产保全费5000元，共计5080元，由被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司负担。原告冯惠预交的案件受理费及财产保全费共计5080元，本院予以退还，被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司将其应当负担的5080元于本判决生效之日起十日内缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：3225XXXXX08349；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。鉴定费9500元，由被告昆山市大唐农村小额贷款有限公司负担，被告于本判决生效之日起十日内支付原告冯惠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  胡小娟人民陪审员  曾 洁人民陪审员  屠 杰二〇二〇年五月六日书 记 员  曹梦绮