德阳市罗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0626民初199号 原告：四川纹江致远建筑开发工程有限公司，住所地四川省德阳市罗江区万安北路北段。 法定代表人：李旻，总经理。 委托诉讼代理人：杜福猛，该公司法务审计部负责人。 被告：罗江诚信林烨汽修厂，住所地四川省德阳市罗江区万安北路。 投资人：杜勇，厂长。 委托诉讼代理人：肖清，四川超宇律师事务所律师。 原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司与被告罗江诚信林烨汽修厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司的委托诉讼代理人杜福猛、被告罗江诚信林烨汽修厂投资人杜勇及委托诉讼代理人肖清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付从2019年5月1起至2020年3月30日的租金42045元（即2.18元／平方米×1753.34平方米×11个月），直至被告退还土地使用权时止；2.判令被告限期搬出并归还租赁的土地使用权；3.本案的诉讼及其他费用由被告承担。事实和理由：2001年4月份，原、被告就租赁原告拥有的罗国用1999-J-012号国有土地使用权证登记的部分土地使用权签订了租赁合同。合同约定了租赁单价、租赁期限等内容。2018年4月20日，原、被告续签租赁合同，合同约定了租赁单价、租赁年限、拆迁等内容。被告缴纳了当年的租金。2018年11月6日，原告接到罗江区人民政府的通知，合同涉及的租赁土地纳入政府征收范围。原告当天派公司员工向被告送达了《关于协助开展西区棚户改造项目（二期）房屋征收相关工作的函》，同时告知合同到期不再对外租赁，让其做好搬迁准备。合同到期后，被告拒不归还租赁土地使用权，也未缴纳占用期间的租金。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告罗江诚信林烨汽修厂辩称，被告认为不应退还原告的土地，被告和原告从2001年签订了租赁合同，一直到2019年4月30日。2019年4月30日之后，双方虽然没有签订书面的租赁合同，但形成了实际的租赁合同关系，原租赁合同应属有效。被告在土地上修建了房屋用于经营，长达二十余年，土地上的房屋属于被告所有，土地和房屋有不可分割性，被告认为被告有权继续使用房屋。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认：2001年4月份，原、被告就租赁原告拥有的罗国用1999-Ｊ-012号国有土地使用权证登记的部分土地使用权签订了租赁合同。合同约定了租赁单价、租赁期限等内容。2018年4月20日，原、被告续签了租赁合同，合同主要内容：原告根据被告需要将取得的罗国用1999-Ｊ-012号《国有土地使用权证》所确认的位于罗江县的土地使用权面积中的1753.34平方米租赁给被告使用；租赁期限为1年，自2018年5月1日至2019年4月30日；若被告租赁的土地遇原告需要自用或其他政策性使用，被告应无条件拆除，原告不支付任何补偿费用；租金：经原、被告双方商定土地租赁价格为2.18元／月每平方米计算，租金按照每年5%递增。租金的交纳采取按年支付，先付后用的方式，付款方式：银行转账或现金支付。被告于每年5月1日前交纳给原告；被告未按合同支付租金，原告可解除合同，并有权要求被告支付违约金。若被告租赁的土地遇原告需要自用或其他政策性使用，被告应无条件拆除，提前收回租赁土地时，原告应在收回土地2个月前，书面通知被告，并按实际租赁费用计算，多退少补，不支付被告任何违约和补偿费用等；合同约定的租赁期限届满或者双方协商一致解除合同后10日内，被告自行拆除租赁土地上的建筑物、构筑物和其他设施，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净，将土地恢复原状交给原告并向原告办理交接手续。双方还对违约责任、水电费、合同期满续租等进行了约定。原、被告均在租赁合同上加盖了印章。被告向原告缴纳了当年的租金。2018年11月6日，原告接到罗江区人民政府的通知，合同涉及的租赁土地纳入政府征收范围。原告当天派公司员工向被告送达了《关于协助开展西区棚户改造项目（二期）房屋征收相关工作的函》，告知被告提前做好经营和搬迁准备。2018年10月24日德阳市罗江区人民政府发出两份征收公告，对包含本案租赁土地在内的土地予以征收并对房屋基本情况开展调查登记。2019年11月6日原告接到德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室通知，通知要求原告于2019年11月15日前腾空办公用房，2019年11月30前腾空所有房屋移交区征收办，及时做好资产处置报审相关工作。2019年11月11日原告向被告发出通知，要求被告收到函件后30日内搬离，恢复原状、返还租赁物。被告接到通知后至今未搬离和返还。原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司遂于2020年3月27日诉至法院。本案在审理过程中，被告当庭提出书面反诉，要求原告支付被告厂房的拆迁补偿款，但未明确金额和未提供原告已实际收取被告厂房的拆迁补偿款的证据，本院经审查认为支付拆迁补偿款的主体不是本案原告，被告的反诉不符合反诉受理规定，当庭裁定不予受理，并告知被告另行起诉。 另查明，被告租金支付至2019年4月30日。其后未再支付。被告在租赁土地上修建的房屋没有报建等行政审批手续。 以上证据有原告的营业执照复印件、被告营业执照复印件、德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室文件罗征收（2018）2号、德阳市罗江区人民政府德市罗府公（2018）6号复印件、德阳市罗江区人民政府德市罗府公（2018）7号复印件、2019年11月5日德阳市罗江区国有土地房屋征收与补偿管理办公室函、2018年11月6日和2019年11月11日原告通知被告的函、当事人当庭陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点主要在于原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求被告罗江诚信林烨汽修厂限期搬出和返还租赁土地是否符合合同约定和法律规定。本案中双方签订的合同约定了“若被告租赁的土地遇原告需要自用或其他政策性使用，被告应无条件拆除，原告不支付任何补偿费”以及“不支付被告任何违约和补偿费用”，本案所涉土地已被德阳市罗江区人民政府征收，原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司在接到相关通知后及时通知了被告罗江诚信林烨汽修厂，被告罗江诚信林烨汽修厂应在合理期限内搬离并返还租赁土地。被告罗江诚信林烨汽修厂在2019年11月11日接到原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求搬离和返还通知后一直未履行义务，已逾期2个月以上。故被告罗江诚信林烨汽修厂辩解土地上房屋为其所建，其有使用权不应返还租赁土地的理由于法无据，不能成立。原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求被告罗江诚信林烨汽修厂限期搬出和返还租赁土地符合双方合同约定，亦符合相关法律法规规定，本院予以支持。被告罗江诚信林烨汽修厂仅支付租金至2019年4月30日，原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司要求被告罗江诚信林烨汽修厂支付租金的诉讼请求，没有超过双方当事人在租赁合同中关于租金的约定，并符合法律规定，本院予以支持。至于被告罗江诚信林烨汽修厂厂房的拆迁补偿款一事与本案所涉租赁合同不是同一法律关系，被告罗江诚信林烨汽修厂可以另行解决。 综上所述，对原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告罗江诚信林烨汽修厂于本判决生效之日起十五日内搬出并返还原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司所有的租赁土地； 二、被告罗江诚信林烨汽修厂于本判决生效之日起十日内支付原告四川纹江致远建筑开发工程有限公司租金（从2019年5月1日起按照每月租金3822.28元进行计算至被告实际搬出和返还租赁土地日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，由被告罗江诚信林烨汽修厂承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  吴筠 二〇二〇年五月七日 书记员  米黎