湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终653号上诉人（原审原告）：王琼，女，1985年10月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：刘纯，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐朝胜，男，1958年3月5日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审被告）：高红英，女，1962年5月4日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。以上被上诉人共同委托诉讼代理人：唐和刚（系唐朝胜、高红英之子），住湖南省郴州市北湖区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：唐正宇，男，1991年7月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。系唐朝胜侄子。被上诉人（原审被告）：王廷相，男，1960年12月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被上诉人（原审被告）：贺四妹，女，1963年1月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。上诉人王琼因与被上诉人唐朝胜、高红英、王廷相、贺四妹案外人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2019）湘1002民初1664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王琼上诉请求:一、撤销一审判决，改判支持王琼的异议请求；二、本案一、二审诉讼费由唐朝胜、高红英、王廷相、贺四妹负担。事实和理由：一、王琼与王廷相、贺四妹之间签订的《借名购房合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效。王琼依法对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益；二、案涉房屋至今仍未办理不动产首次登记，从法律意义上来说，仍属于开发商所有，王廷相、贺四妹未取得案涉房屋的不动产权，其享有的是要求房地产开发商及时办理不动产变更登记的合同权利；三、王琼实际支付了案涉房屋的购房款，已经收房入住，因案涉房屋未取得不动产权证，无法办理过户登记，所以案涉房屋未能过户至王琼名下并非王琼的原因所致，一审法院适用法律错误。唐朝胜、高红英辩称：借名买房关系是出名人与借名人之间的债权债务关系，不产生物权变动，王琼提出执行异议之诉，系为排除王廷相、贺四妹的合法物权外观，为此，王琼应证明其支付了合理对价，借名也需要合理理由，且案涉房屋未能登记在王琼名下也非本人过错。但根据王琼提供的证据，不能证明其支付了合理对价；二、王琼借名买房无合理理由，郴州并无限购政策，王廷相于2013年向唐朝胜借高额债务，王琼不可能承担如此之高风险，借王廷相之名不符合常理，其借名系为王廷相、贺四妹逃避合法债务，且王琼在购买案涉房屋时完全有能力自行购买；三、涉案房屋从买卖合同到物业合同，签订方均为王廷相，实际也是王廷相在使用。王琼在唐朝胜起诉王廷相偿还债务时，仍未提出变更登记，故可以证明王琼未行使权利的原因系其知晓自己并非借名购房。王廷相、贺四妹未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。王琼向一审法院起诉请求：1、终止（2016）湘1002民初546号裁定书与（2016）湘1002民初546号协助执行通知书的执行；2、请求法院依法判令解除王琼实际所有位于碧桂园翡翠山项目中的泊林6栋1903号房屋（合同编号：201302821903）一处查封措施，价值约1200000元；3、本案的诉讼费用由唐朝胜、高红英、王廷相、贺四妹负担。一审法院认定事实：（一）唐朝胜、高红英与王廷相、贺四妹民间借贷纠纷一案，湖南省郴州市北湖区人民法院立案受理后，根据当事人的财产保全申请，于2016年4月20日向郴州市房产局发出（2016）湘1002民初546号执行裁定书和协助执行通知书，请求协助查封贺四妹所有的位于郴州市（产权证号为00032152号）；贺四妹、王廷相共有的位于郴州市（合同编号为201302821903），查封期限为三年即从2016年4月20日至2019年4月19日止。该案经审理后，湖南省郴州市北湖区人民法院于2016年7月29日作出（2016）湘1002民初546号民事判决书，判令王廷相、贺四妹承担还本付息义务。（二）判决生效后，当事人未自动履行还款义务，唐朝胜、高红英依法向湖南省郴州市北湖区人民法院申请强制执行，该院于2017年6月7日立案执行，案号为（2017）湘1002执770号。在执行过程中，王琼（贺四妹、王廷相的女儿）向该院提出执行标的异议，主张其属“借名购房”，其系涉案房屋实际所有权人。2019年2月25日，该院作出（2019）湘1002执异50号执行裁定，驳回王琼的执行异议。2019年3月22日，王琼在法定期限内向该院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，本案为案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：王琼是否对涉案房屋享有排除执行的权利。我国房产的物权变动采用登记设立主义，基于物权公示原则，设立或转让物权，必须采用法律规定的公示方式。在借名买房的情况下，借名人与出名人之间的借名登记合同，只在内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，其不能排除执行。本案中即便王琼与王廷相、贺四妹之间存在合法有效的借名买房关系，王琼对涉案房产亦不享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定可知，涉案房产依法预告登记在王廷相、贺四妹名下，王廷相、贺四妹即为法律意义上的所有权人，王琼与王廷相、贺四妹对借名买房并实际出资的约定，仅对约定双方产生约束力，并不发生物权效力，故王琼不能据此直接享有对涉案房产的所有权，仅享有对王廷相、贺四妹的债权请求权，该请求权不足以对抗唐朝胜、高红英享有的强制执行债权。其次，涉案房产未登记至王琼名下不属于登记存在障碍或者登记机关登记错误等王琼意志以外的原因。该状态的持续存在，系王琼为规避购房政策而产生，其在主观上是故意的心理。故造成涉案房产名实不符的过错在于王琼，其应当自行承担由此产生的风险。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，因涉案房屋未登记至自己名下系其自身原因造成。因此，王琼不享有排除对涉案房产的强制执行的权利。综上所述，王琼提出的执行异议，缺乏依据，王琼对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对王琼的诉讼请求应不予支持。王廷相、贺四妹经该院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为其放弃相应的诉讼权利,不影响一审法院依据查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：“驳回原告王琼的诉讼请求。案件受理费15600元，由原告王琼负担。”二审期间，双方当事人未提交新证据。本院除对一审查明的事实予以确认，另查明：（一）王琼二审时陈述首付款32万余元都是其自己所交，其中通过其母亲贺四妹的账户转账25万元，从其自己账户取了7万余元现金；王琼还陈述其在2016年3月22日转账50万元给贺四妹，要贺四妹还清贷款并将案涉房屋过户至其名下；王琼还陈述涉案房屋由其收房、居住，收房时间是在2016年6月底。（二）唐朝胜、高红英诉王廷相、贺四妹民间借贷纠纷一案，湖南省郴州市北湖区人民法院于2016年3月14日立案、2016年8月10日结案。期间，湖南省郴州市北湖区人民法院于2016年4月1日作出（2016）湘1002民初546号民事裁定书，裁定冻结王廷相、贺四妹银行存款1100000元或查封、扣押其相当价值的财产，于2016年4月20日作出（2016）湘1002民初546号协助执行通知书，通知郴州市房产局查封案涉房屋等房产。本院认为，本案二审争议焦点为王琼对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房产买卖合同由贺四妹签署,并登记在贺四妹名下,执行贺四妹财产时对涉案房产进行执行并无不当。王琼主张案涉房屋的购房首付款均由其本人所出，其中25万元系通过转账支付的，另7万余元系从其账户中支取的现金，但其仅提供了25万元的转账凭证，并未提供支取7万余元现金的银行凭证，不能证明首付款均由其提供；王琼主张案涉房屋的银行贷款系其所偿还，但依据其所提供的银行流水，系在唐朝胜、高红英与王廷相、贺四妹的民间借贷纠纷提起诉讼后银行贷款才由其偿还；王琼还主张此前系由其通过贺四妹的银行账户偿还案涉房屋的银行贷款，但其提供的相关证据虽能证明由贺四妹的银行账户偿还贷款，并不能证明系其通过该账户偿还贷款。王琼又主张其已在2016年3月22日转账50万元给贺四妹，要贺四妹还清贷款并将案涉房屋过户至王琼名下，但该行为发生在唐朝胜、高红英诉王廷相、贺四妹民间借贷纠纷被一审法院立案受理之后；王琼还主张案涉房屋由其于2016年6月底收房、居住，但该行为发生在一审法院因唐朝胜、高红英诉王廷相、贺四妹民间借贷纠纷一案查封该房屋之后，相应的占有和居住行为尚不足以证明王琼是涉案房屋的实际产权人。因此，基于上述证据的具体情况，以及王琼与其父母王廷相、贺四妹之间的特殊关系,相应证据不足以证明王琼主张的借名买房事实。王琼即便为涉案房屋借名购买人,在其与贺四妹之间也仅产生债权债务关系,其享有的是债权请求权，不具有物权变动和对抗第三人的法律效果，王琼据此诉请确认涉案房屋的产权归其所有，缺乏法律依据。据此，一审法院判决驳回王琼的诉讼请求,并无不当。综上所述，王琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15600元，由上诉人王琼负担。本判决为终审判决。审判长  黄**审判员  廖 军审判员  雷金梅二〇二〇年五月十五日法官助理李佳颖书记员谷琼附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。