安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初33号 原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市人民路。 法定代表人：施中华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海平，女，该公司综合部经理。 委托诉讼代理人：李林，安徽中天恒（上海）律师事务所律师。 被告：王莹莹，女，1982年1月29日出生，汉族，住吉林省柳河县。 原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告王莹莹追偿权纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平、李林到庭参加诉讼，被告王莹莹经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决王莹莹向众安公司偿付由众安公司为其代偿的银行按揭贷款104036.54元及利息13817.84元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年12月31日）；并自2020年1月1日起，以实际所欠代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至还清款之日止；2.众安公司为实现债权而发生的全部费用（案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等）由王莹莹承担。事实和理由：2013年1月10日，王莹莹与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订了借款额度为人民币28万元的《个人住房(商业用房)借款合同》，所借款项用于支付购买由众安公司开发的温哥华城金水河畔64-806号房款。此前，众安公司为业务开展所需，曾于2011年5月3日同该银行订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定众安公司在王莹莹借款额度和借款期限内向该银行承担连带保证责任，并同意在保证期间，借款人（王莹莹）如不能依约偿还贷款，由该银行从众安公司开立的存款账户中直接扣划。王莹莹获得借款支付购房款后，未能如约还贷。建行淮北分行遂根据与众安公司所立保证合同，自2015年6月29日至2019年12月23日期间先后24次从众安公司保证金账户划款计104036.54元，用于抵偿王莹莹所欠银行债务。众安公司因承担保证责任而致经济受损，为此曾多次向王莹莹追偿，均告无果。为维护众安公司合法权益，现提起诉讼，请依法判决。 王莹莹未进行答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，众安公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置坐落于相山区南湖路东方安路西温哥华城·西金水河畔项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是2011年5月3日至2014年5月2日期间（即“债务确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）等及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。 2012年12月19日，众安公司与王莹莹签订《商品房买卖合同》，合同约定：王莹莹向众安公司购买温哥华城金水河畔64幢806号房屋，建筑面积88.94平方米，总价款401980元等内容。为支付房款，王莹莹（借款人、抵押人）与建行淮北分行（贷款人）于2013年1月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额28万元，借款期限240个月（即2013年1月10日至2033年1月10日）；本合同项下贷款利率为年利率；贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证等内容。建行淮北分行发放贷款后，王莹莹未按约还款，且未办理抵押登记手续。建行淮北分行自2015年6月29日至2019年12月23日共计从保证人众安公司处扣款104036.54元，用于偿还王莹莹借款本息。经众安公司向王莹莹催要无果，遂致本案纠纷发生。 另查，根据众安公司的申请，本院作出（2020）皖0603民初33号之一民事裁定书，裁定查封王莹莹名下位于安徽省淮北市相山区房屋产权（不动产权证书号：12011304），期限为叁年。众安公司为此支出财产保全费1120元。 以上事实，有众安公司提供的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、证明、个人贷款还款凭证、民事裁定书、公告费发票以及当事人的陈述等在卷证明，本院予以认定。 本院认为，王莹莹与众安公司之间签订的《商品房买卖合同》、王莹莹与建行淮北分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、众安公司与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。王莹莹未按约归还借款本息，众安公司依约承担了担保责任，代王莹莹向建行淮北分行偿还了借款本息共计104036.54元，有权依照法律规定向王莹莹追偿。 关于代偿款项利息的问题。王莹莹未向众安公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。众安公司主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息符合法律规定，本院予以支持，经计算截至2019年12月31日的利息为11361.26元，之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王莹莹于本判决生效之日起十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款104036.54元及至2019年12月31日的利息11361.26元；并自2020年1月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至代偿款付清之日止； 二、驳回安徽众安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2657元，由安徽众安房地产开发有限公司负担49元，由王莹莹负担2608元；保全费1120元、公告费350元，均由王莹莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  罗晓晶 人民陪审员  李 颖 人民陪审员  李遵敏 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  杨媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。