河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初590号原告黄颖，女，汉族，1995年8月30日出生，住郑州市金水区。原告周燕玲，女，汉族，1963年7月13日出生，住郑州市金水区。二原告委托代理人李冰，河南文丰律师事务所律师。二原告委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。被告中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。负责人石永拴，职务行长。委托代理人高铁军，河南金苑律师事务所律师。委托代理人郑小燕，河南金苑律师事务所律师。被告高四超，女，汉族，1991年12月28日出生，住河南省周口地区西华县。委托代理人胡永正，河南箕诚律师事务所律师。委托代理人于晓浩，河南箕诚律师事务所实习律师。原告黄颖、周燕玲诉被告中国建设银行股份有限公司河南省分行、高四超案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周燕玲；二原告委托代理人纪云丽、李冰；被告中国建设银行股份有限公司河南省分行委托代理人高铁军、郑小燕；被告高四超委托代理人胡永正、于晓浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年1月18日，金水区人民法院就中国建设银行股份有限公司河南省分行诉高四超金融借款合同纠纷一案做出（2018）豫0105号民初33868号民事判决书，判令中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告高四超名下位于郑州市金水区××楼××号的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。本案原告对执行标的提出异议，后金水法院驳回异议。二原告系黄水保的妻子及女儿，系黄水保的合法继承人，涉案房屋系黄水保2014年7月购买并居住至今且系原告唯一住房，被告高四超属于恶意办理抵押贷款，被告中国建设银行未对涉案房屋实际情况进行考察，未尽到勤勉义务，拍卖本案执行标的侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，望判如所请。诉讼请求：1、停止执行高四超名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××室的房产；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告中国建设银行辩称：一、已经登记的不动产按照不动产登记簿判断。原告是与开发商河南六合置业签订的认购协议，是原告与第三方之间的合同债权法律关系，不仅没有支付全款，更没有依法进行备案登记，不享有不动产物权；二、本案抵押人不是开发商，高四超也不是在开发商处买房，法院查封执行的房屋也不是开发商名下，原告以认购协议和支付一半价款作为排除执行的理由，依法也仅仅适用于对登记在房地产开发企业名下的商品房提出异议，本案并不符合此前提条件；三、被告作为金融机构，通过合规流程办理抵押物登记获得抵押担保物权；四、答辩人作为房屋合法登记的抵押权人，不仅有不动产登记部门发放的不动产物权证明，优先受偿权也已经由生效法律文书（2018）豫0105民初33868号民事判决书确认。原告对（2019）豫0105执异946号执行裁定书不服后提起的本次诉讼，也充分说明原告认为不服裁定的原因与（2018）豫0105民初33868号民事判决书无关，也就是对答辩人享有涉案房屋折价拍卖变卖价款优先受偿权没有异议。被告高四超辩称：1、涉案房屋系李树森2009年11月20日购买，并签订了《商品房买卖合同》，进行了备案登记，足额支付了房款，六合置业有限公司将房屋钥匙交给了李树森，并办理了产权登记手续。二原告对李树森向人民法院提起诉讼，请求人民法院确认李树森与六合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》无效，人民法院判决驳回了二原告的诉讼请求。李树森依据其与六合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》办理产权登记，应受法律保护；2、2017年4月18日，李树森将涉案房屋转让给高四超，并签订了《商品房买卖合同》，支付了全部价款，办理了过户手续，高四超取得了产权登记证书。高四超通过转让的形式取得了涉案房屋的所有权事实清楚；3、被答辩人的起诉理由不能排除人民法院对涉案房屋的强制执行。根据被答辩人提供的证据，仅能证明被答辩人与六合置业有限公司签订了房屋认购书、六合置业有限公司给被答辩人开具了交款473761.50元的收据、被答辩人在此居住。但是，被答辩人没有办理产权登记；收据显示473761.50元但没有交款的银行转账记录，是否支付无法确认；认购书签订后没有签订《商品房买卖合同》；被答辩人没有按认购书的约定支付价款；4、被答辩人的认购行为，不能抗辩答辩人对涉案房屋享有的所有权。李树森签订《商品房买卖合同》的时间是2009年11月，黄水保签订认购书的时间是2014年7月，晚于李树森5年，李树森交纳了全部房款，黄水保没有提供交纳房款的充分证据，虽有473761.50元的收据，没有证明已经支付该款的证据，还有认购书约定的450000元房款至今未履行。李树森于2016年5月对涉案房屋办理了产权登记，2017年4月转让给高四超，并办理了产权变更登记手续；被答辩人没有办理产权登记。经审理查明：1、郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执异946号执行裁定书中查明：2019年1月18日，本院作出的（2018）豫0105民初33868号民事判决书，判决：一、被告高四超于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金1426343.83元、利息、罚息及违约金共计54658.37元（利息及罚息暂计至2018年8月28日，自2018年8月29日起至实际还款之日止，借款本息继续按合同约定计算）；二、如被告高四超未能按时足额履行本判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司河南省分行有权就被告高四超名下位于郑州市金水区××楼××号【豫（2017）郑州市不动产证明第0145672号】的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。该判决书已发生法律效力。后该案进入执行程序。2、原告于庭审中提交《商品房认购协议书》一份，主要内容记载为：出卖人（甲方）河南六合置业有限公司，买受人（乙方）黄水保，乙方认购6号楼9层东北户，建筑面积131.03平方米，单价7050元/平方米，总房款玖拾贰万叁仟柒佰陆拾壹元伍角（￥923761.5）。付款方式为一次性付款，签订认购协议书当日乙方应交纳473761.5元购房款，剩余尾款450000元整于2015年7月9日前付清，出卖人代表河南六合置业有限公司，买卖人代表黄水保，2014年7月9日；3、原告于庭审中提交收据一份，载明：“兹收到黄水保交来6-9-东北，房款，面积131.03平方米，总价923761.5元，本次付部分房款473761.5元；4、原告周燕玲系黄水保的妻子，原告黄颖系黄水保的女儿，黄水保于2017年12月21日去世，二原告系黄水保的合法继承人；5、被告高四超于庭审中提交产权证一份，显示：房屋所有权人高四超，坐落金水区索凌路1号6号楼9层42号，不动产权证号为（2017）郑州市不动产权第0029460号，建筑面积129.96平方米；本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告仅提供了《商品房认购协议书》、收据，并未提交其支付现金的资金来源及显示交易对手信息的银行流水明细，故原告的现有证据不足以证明其与河南六合置业有限公司签订了合法有效的书面房屋买卖合同并按约定支付了全部价款，且涉案房屋的权属登记在被告高四超名下，因此，原告提供的证据不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求停止执行位于郑州市金水区××院××楼××单元××室的房屋，证据不力，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄颖、周燕玲的诉讼请求。案件受理费18129元，由原告黄颖、周燕玲负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文惠人民陪审员  方爱梅人民陪审员  王彦霞二〇二〇年五月二十日书 记 员  王炎坤