重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初19479号原告：温昌明，男，1966年4月24日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人:罗建生，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人:王霜，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆尚盟宏远实业有限公司，住所地重庆市巴南区麻柳大道306号8-1，统一社会信用代码91500113077255554W。法定代表人：唐均才，董事长。被告：唐均才，男，1966年3月20日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：骆礼凡，男，1963年9月20日出生，汉族，户籍地重庆市江北区。被告：高勇，男，1965年5月19日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：程必宪，男，1968年3月15日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：钟耘，男，1964年12月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。以上六被告共同委托诉讼代理人：宋明洋，重庆兴胜律师事务所律师。被告：彭勇，男，1962年3月17日出生，汉族，住重庆市巴南区鱼轻路60号5幢2单元6-4，公民身份号码510222196203177911。委托诉讼代理人：严国高，重庆龙淳律师事务所律师。原告温昌明与被告重庆尚盟宏远实业有限公司（以下简称尚盟宏远公司）、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于2020年1月16日、4月21日公开开庭进行了审理。原告温昌明及其委托诉讼代理人罗建生与被告程必宪、钟耘及其尚盟宏远公司、唐均才、骆礼凡、高勇的共同委托诉讼代理人宋明洋和被告彭勇及其委托诉讼代理人严国高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温昌明向本院提出诉讼请求：1.判决被告尚盟宏远公司偿还原告借款本金800万元以及利息（至2019年10月31日前利息12万元，自2019年11月1日起，以借款本金800万元为基数，按税后月息1.5%为标准，计算至款清之日止）；2.判决被告尚盟宏远公司赔偿原告保全担保费用5400元、律师费用420000元，共计425400元；3.判决被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇对前述第一项债权本息以及第二项实现债权的费用承担连带清偿责任；4.原告在被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇未能清偿第一项债权本息以及第二项实现债权费用范围内就被告尚盟宏远公司所有的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实及理由：2019年1月14日，被告尚盟宏远公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇与原告签订了《借款合同》，约定了原告出借给被告尚盟宏远公司本金800万元，借款期限至2019年12月31日，税后月息为1.5%，由被告尚盟宏远公司在每个自然月终了后10日内支付；同时约定了提前清偿本息的三种情形；被告尚盟宏远公司提供其所有的产权证为渝（2018）巴南区不动产权第01158009号的房屋作为抵押，并办理抵押登记；被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇均作为担保人于《借款合同》上签字确认。合同签订后，被告尚盟宏远公司并未在政府首次支付收购资金之日起20日内清偿原告借款本息，且逾期偿还借款利息，被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇也未按《借款合同》约定将该情况书面通知原告，以上情形符合《借款合同》中关于提前清偿借款本息的约定。现借款期限已经届满，原告为维护自身的合法权益，遂诉请如上。被告尚盟宏远公司辩称，被告与原告温昌明曾经存在借贷关系属实，被告已陆续偿还原告温昌明部分借款，并支付原告温昌明截止2019年9月30日的借款利息。被告仅欠付原告温昌明自2019年10月1日起的借款利息属实，但据《借款合同》约定于同年11月10日前支付，逾期超过25日，原告温昌明有权要求被告清偿全部借款本息。原告温昌明于2019年11月4日提出诉讼并冻结被告银行账户，故意制造被告无法按约支付利息，违反约定，缺乏诚信，应当驳回原告温昌明的诉讼请求。被告积极筹集资金偿还原告温昌明借款本息，若原告温昌明不同意给予被告还款宽限期，被告同意就抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先偿还其借款本息。被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘共同辩称，本案系原告温昌明违反《借款合同》中关于在借款宽限期内的约定，其于2019年11月4日提出诉讼并冻结被告尚盟宏远公司银行账户，故意制造被告尚盟宏远公司无法按约支付利息，缺乏诚信提起的恶意诉讼；被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘作为担保人承担担保责任的条件并未成就，应驳回原告温昌明的诉讼请求；《借款合同》中关于“乙方有权选择首先要求丙方承担连带保证担保责任（若乙方首先要求丙方承担担保责任仍不能清偿的，乙方有权再行使抵押权)，乙方也有权选择首先行使抵押权（若乙方首先行使抵押权仍不能清偿后，乙方有权再要求丙方承担担保责任)”的约定，并未对优先就物的担保实现债权亦或是优先要求保证人承担保证责任进行明确约定，应根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定应当先就抵押物的担保实现债权。被告尚盟宏远公司系本案债务人又提供自有房屋担保并办理抵押登记，原告温昌明应当先就抵押房屋实现债权，被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘作为担保人仅在被告尚盟宏远公司提供的抵押物不足清偿部分承担连带担保责任。被告彭勇辩称，被告彭勇在签订《借款合同》前未与原告温昌明及被告尚盟宏远公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘共同协商，系原告温昌明与被告尚盟宏远公司串通诱骗被告彭勇在该合同尾页的担保人处签名捺印，被告彭勇并不知晓该合同内容，故保证合同应为无效或者撤销，被告彭勇不应承担保证责任；若原告温昌明与被告尚盟宏远公司存在借贷关系，据核算项目明细账载明截止2015年9月23日前的借款已清偿完毕，其余借贷或者其他纠纷应另案处理；若被告彭勇签订的保证合同约定有效，但《借款合同》中关于“乙方有权选择首先要求丙方承担连带保证担保责任（若乙方首先要求丙方承担担保责任仍不能清偿的，乙方有权再行使抵押权)，乙方也有权选择首先行使抵押权（若乙方首先行使抵押权仍不能清偿后，乙方有权再要求丙方承担担保责任)”的约定，并未对优先就物的担保实现债权亦或是优先要求保证人承担保证责任进行明确约定，应根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定应当先就抵押物的担保实现债权。被告尚盟宏远公司系本案债务人又提供自有房屋担保并办理抵押登记，原告温昌明应当先就抵押房屋实现债权，被告彭勇及其他保证人仅在被告尚盟宏远公司提供的抵押物不足清偿部分的借款本息承担连带担保责任，原告温昌明要求被告彭勇及其他保证人先行承担连带保证责任，缺乏法律依据；本案系原告温昌明违反《借款合同》中关于借款宽限期的约定于2019年11月4日提出诉讼并冻结被告尚盟宏远公司银行账户，故意制造被告尚盟宏远公司无法按约支付利息，缺乏诚信提起的恶意诉讼，被告彭勇作为担保人承担担保责任的条件并未成就，应驳回原告温昌明的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，尚盟宏远公司（作为甲方即借款方）与温昌明（作为乙方即出借方），唐均才、骆礼凡、高勇、彭勇、程必宪、钟耘（作为丙方即担保人）签订了《借款合同》，约定：鉴于：1.甲方因经营需要向乙方等债权人借款，经过多次展期后，最后一次约定的借款归还到期时间为2019年2月9日。（详见2018年6月14日，乙方参与签订的《融资抵押补充协议》和《借款协议》。2.为推动尚盟服装全产业链集群发展，巴南区麻柳园区拟定收购甲方C20地块1号楼和10号楼，为此需要解除C20地块1号楼（渝(2018）巴南区不动产权第000614200号）的房地产抵押。3.甲方经过与全体债权人(含乙方)协商，一致同意解除C20地块1号楼的抵押且原乙方名义持有的债权据实进行分割。4.甲方和丙方经过充分讨论，本着切实保障乙方合法权益，丙方自愿为甲方清偿乙方债务事宜共同提供附条件的连带保证担保等。第一条、三方共同确认的乙方出借资金给甲方的基本情况如下：1.1借款本金800万元，全部没有偿还。1.2截止2018年12月31日的借款利息，甲方已经支付完毕。1.3最后一次约定的借款到期偿还时间为2019年2月9日。1.4最后一次约定的借款利率为税后月1.5%。1.5原借款担保方式为：甲方提供C20地块1号楼（位于巴南区麻柳大道300号，不动产权登记号为：渝（2018）巴南区不动产权第000614200号）进行抵押担保并已办理抵押登记；另甲方高级管理人员共同提供保证担保（详见2018年9月6日签订的《保证担保合同》。第二条、甲方尚未偿还乙方的借款本金共计捌佰万元整，乙方同意继续出借给甲方，甲、乙双方就借款事宜，重新约定如下：2.1双方确认借款本金金额：捌佰万元整，此款系甲方之前尚未清偿的借款本金。2.2借款期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，该借款期限为最长期限，届满后不再延期：但是，本合同以下各条约定的还款条件成就时，甲方应当按照约定提前还款。2.3借款用途：用于甲方经营活动。2.4借款利息：利率为税后月息1.5%，甲方按月支付利息（即每个自然月终了后10日内付清当月利息)。第三条、甲方根据下列方式或条件提前偿还乙方：3.1乙方配合甲方办理C20地块1号楼（位于巴南区麻柳大道300号，不动产权登记号为：渝(2018）巴南区不动产权第000614200号，以下所指相同）解押手续后，甲方根据下列约定清偿乙方本金：3.1.1政府（指巴南麻柳园区或任何一级政府及其部门或机构）收购C20地块1号楼后，甲方在政府首次支付收购资金后20日内清偿乙方借款本息。3.1.2甲方将C20地块1号楼全部或者部分另行出售或者抵押给第三人的，甲方在首次出售或者抵押给第三人之日起20日内清偿乙方借款本息。3.2甲方出售本合同第五条约定的抵押物的，应当经过乙方同意且甲方应当将售房款的50%立即用于偿还乙方借款本息，直至乙方借款本息全部清偿为止。3.3甲方任何一月没有按照本合同2.4条款约定付清到期借款利息的，全部或者部分逾期达到25日时，乙方有权要求甲方立即清偿全部借款本息。3.4截止2019年12月31日，出现下列情形之一，甲方应当在2019年12月31日偿还乙方全部借款本息:3.4.1本合同约定条件未成就的；3.4.2本合同3.1.2条款约定情形未出现的：3.4.3本合同3.2约定情形未出现，或者虽然出现该情形且甲方将售房款全部依约用于偿还乙方借款本息后，但仍不足以清偿的；3.4.4没有出现本合同3.3条款约定情形，或者虽然出现该情形，但是乙方予以谅解且没有要求甲方立即清偿全部借款本息。3.5发生本合同3.1至3.3约定情形之一的，甲方应当在5日内书面通知乙方，丙方应当督促甲方依约书面通知乙方；甲方没有书面通知乙方的，丙方任何人均有权并且应当在10日内直接书面通知乙方；丙方没有督促甲方通知乙方且丙方没有任何人书面通知乙方的，乙方实际知道后有权行使本合同3.1至3.3约定之权利，无论如何甲方最迟应当在2019年12月31日清偿乙方借款本息。……第五条抵押担保：5.1为保证乙方债权的实现，甲方将其名下房地产抵押给乙方作为抵押担保，栋证产权证号为：渝（2018）巴南区不动产权第001158009号；抵押物为：重庆市巴南区麻柳大道308号4-1号、附2号、3-1号、附3号、附4号、2-2号、附5号、3-2号、附6号、4-2号、附7号、4-3号，面积分别为794.04平方米、253.5平方米、794.79平方米、237.28平方米、187.14平方米、716.95平方米、253.54平方米、717.94平方米、216.57平方米、720.28平方米、187.40平方米、728.19平方米，合计5807.66平方米；抵押金额：800万元。5.2抵押担保范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、乙方实现债权的费用（含律师费、差旅费等)。5.3抵押担保期限自本合同签订之日起至甲方全面清偿乙方债务时止。5.4甲方在本合同签订后3日内办理抵押登记手续。5.5甲方没有按照本合同约定清偿债务的，乙方有权依法行使抵押权，双方可以协商折价抵偿、拍卖或者变卖抵押物用于优先清偿乙方等。第六条保证担保：6.1为保证乙方债权实现，丙方共同就甲方清偿乙方债务向乙方提供连带保证担保。6.2丙方保证担保范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、乙方实现债权的费用（含律师费、差旅费等)。6.3保证担保期限自本合同签订之日起至甲方全面清偿乙方债务时止。6.4保证担保实现方式根据具体情况，分别约定如下：6.4.1甲方违反本合同3.1、3.2、3.3条款约定之一的，丙方承担连带保证担保责任：三方特别约定：乙方有权选择首先要求丙方承担连带保证担保责任（若乙方首先要求丙方承担担保责任仍不能清偿的，乙方有权再行使抵押权)，乙方也有权选择首先行使抵押权（若乙方首先行使抵押权仍不能清偿后，乙方有权再要求丙方承担担保责任)。6.4.2发生本合同3.1至3.3约定情形之一的，甲方没有在5日内书面通知乙方，并且丙方没有任何人在10日内书面通知乙方的，丙方承担连带保证担保责任；三方特别约定：乙方有权选择首先要求丙方承担连带保证担保责任（若乙方首先要求丙方承担担保责任仍不能清偿的，乙方有权再行使抵押权），乙方也有权选择首先行使抵押权(若乙方首先行使抵押权仍不能清偿后，乙方有权再要求丙方承担担保责任)。6.4.3甲方没有依约清偿乙方借款本息的，除本合同6.4.1至6.4.2约定以外，丙方承担连带保证担保责任：三方特别约定：乙方应当首先行使抵押权，若乙方行使抵押权仍不能全部受偿的，乙方有权再要求丙方在担保范围内承担担保责任等。同日，温昌明与尚盟宏远公司及法定代表人唐均才于核算项目明细账上签章、签字确认尚欠款项金额800万元。2019年1月15日，温昌明与尚盟宏远公司就借款800万元签订了《抵押合同》，尚盟宏远公司提供坐落于重庆市巴南区麻柳大道308号4-1号、附2号、3-1号、附3号、附4号、2-2号、附5号、3-2号、附6号、4-2号、附7号、4-3号房屋，建筑面积合计5807.66平方米，不动产权证号为渝（2018）巴南区不动产权第001158009号作为借款抵押担保。当日，温昌明与尚盟宏远公司办理抵押权登记，温昌明取得渝（2019）巴南区不动产证明第000050614号的不动产登记证明（以下简称不动产登记证明），该证明载明：权利人为温昌明，义务人为尚盟宏远公司，不动产权证书号为渝（2018）巴南区不动产权第001158009号，抵押面积5807.66平方米，被担保主债权数额800万元。合同签订后，尚盟宏远公司支付部分借款利息。2019年7月，温昌明分别与高勇、唐均才通过微信方式联系，要求尚盟宏远公司偿还借款本息。温昌明微信称“5月底政府回购第一笔钱回款2700万元，除了还政府担保的1500万元和赵三的600万元应该还剩500-600万元呀，怎么连利息都付不出来呢？”高勇微信回复为“完交易税和以前交税的部分客户办证的费用”；温昌明微信称“唐总：这已经是七月份了，五月份利息都还没有付哟。”唐均才微信回复“钱就几天要到”；温昌明微信称“5月底政府回购第一笔钱回款2700万元，除了还政府担保的1500万元和赵三的600万元应该还剩500万元左右”，唐均才微信回复“交税了”。尚盟宏远公司于2019年7月22日、10月10日分别转账支付温昌明244000元、368000元，支付上述借款至2019年9月30日止的利息。尚盟宏远公司收到回购款后未偿还借款本金，亦未按约定期限偿还借款利息，温昌明遂提出如上诉请。温昌明提起本案诉讼后，申请诉讼保全并提供财产保全保单保函，支付保费5400元。2019年10月11日，温昌明与重庆百君律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，温昌明支付律师服务费420000元。另查明，温昌明分别于2013年3月11日、2015年3月10日、2015年9月23日、2016年3月17日、2016年12月26日转入尚盟宏远公司银行账户款项为200万元、400万元、200万元、300万元、200万元，合计1300万元；2017年3月尚盟宏远公司退温昌明的购房房款1752784.05元；温昌明于2017年7月支付实业款项50万元；温昌明支付尚盟宏远公司款项共计15252784.05元。上述款项中，尚盟宏远公司于2013年3月11日、2015年3月10日、2015年9月23日分别出具收据并加盖尚盟宏远公司财务专用章，载明：交款单位均为温昌明，金额分别为200万元、400万元、200万元，收款事由均为借款。尚盟宏远公司已付温昌明款项7252784.05元（其中重庆尚盟实业有限公司转账550万元），尚欠800万元。2019年5月，尚盟宏远公司收到房屋收购资金2700万元后，分别支付园区委贷本息14364470.83元，金圆小贷贷款本息6138600元，土地使用税1247431.75元，增值税及附加2579827.81元以及工资、其他借款利息等。以上事实，有双方当事人当庭陈述及温昌明、彭勇提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。温昌明提交：《借款合同》、核算项目明细账、收据、银行转账明细、《抵押合同》、不动产登记证明、微信联系记录、保单保函、《民事法律事务委托合同》、律师费发票等；尚盟宏远公司提交：投资收购款明细及银行流水；彭勇提交：公司档案、银行交易回单、《借款合同》、《抵押合同》。本院认为，综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案争议焦点为：一、借款合同中保证内容的效力问题；二、借款金额认定问题；三、温昌明要求偿还借款条件是否成就问题；四、温昌明实现债权顺序和保证人保证责任的承担问题。现就上述争议作如下评述。一、关于借款合同中保证内容效力问题。本案中，温昌明与尚盟宏远公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇签订了《借款合同》，均于该合同上签章、签字并捺印。彭勇称其未参与《借款合同》内容的协商，系被诱骗签字捺印应为无效或者撤销。彭勇系具有完全民事行为能力人，应当对《借款合同》约定的内容尽到必要的注意义务，能够具备判定在合同担保人处签字而由此产生的法律责任，且彭勇未举示其被诱骗签订合同的相应证据，彭勇提出合同无效或者撤销的抗辩，本院不予采信。故温昌明与尚盟宏远公司以及唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇签订《借款合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力。二、关于借款金额认定问题。首先，温昌明举示银行交易清单和核算项目明细账，能够证明温昌明转账至尚盟宏远公司账户款项为1300万元，温昌明退房的购房款1752784.50元，代付款项50万元，共计15252784.05元。尚盟宏远公司已付温昌明款项7252784.50元（其中重庆尚盟实业有限公司转账550万元），尚欠温昌明款项800万元。其次，尚盟宏远公司分别于2013年3月11日、2015年3月10日、2015年9月23日向温昌明出具收据并加盖财务专用章，共计金额800万元，收款事由均标注为借款。再次，又据《借款合同》载明借款本金800万元系尚盟宏远公司之前尚未清偿的借款本金，原以尚盟宏远公司提供C20地块1号楼（位于巴南区麻柳大道300号，不动产权登记号为：渝（2018）巴南区不动产权第000614200号）进行抵押担保并已办理抵押登记，尚盟宏远公司高级管理人员共同提供保证担保，现温昌明继续出借给尚盟宏远公司借款本金800万元。故温昌明出借尚盟宏远公司借款本金800万元的事实，证据充分，本院予以采信。彭勇提出借款已还清和温昌明的退房款系另一民事法律关系的抗辩意见，本院不予采信。三、关于温昌明要求偿还借款条件是否成就问题。据《借款合同》约定提起偿还借款条件：一是政府（指巴南麻柳园区或任何一级政府及其部门或机构）收购C20地块1号楼后，尚盟宏远公司在政府首次支付收购资金后20日内清偿温昌明借款本息；二是尚盟宏远公司任何一月没有按照本合同2.4条款约定付清到期借款利息的，全部或者部分逾期达到25日时，温昌明有权要求尚盟宏远公司立即清偿全部借款本息；三是尚盟宏远公司应当在2019年12月31日偿还温昌明全部借款本息。尚盟宏远公司实际履行合同中，尚盟宏远公司在出售C20地块1号楼的首次收购资金到账后20日内未清偿温昌明全部借款本息，构成违约；尚盟宏远公司与温昌明均认可尚盟宏远公司于2019年7月22日、10月10日分别转账支付温昌明244000元、368000元系截止2019年9月30日止借款利息，由此可见尚盟宏远公司存在逾期25日支付借款利息的事实，亦构成违约；且尚盟宏远公司在本案庭审时即2020年1月16日借款期限已届满，仍未偿还温昌明借款本金800万元及利息。综上，温昌明提起本案诉讼要求尚盟宏远公司提前偿还借款800万元及利息的条件已成就，尚盟宏远公司以及唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇提出温昌明提起本案诉讼的条件未成就的抗辩意见，本院不予采信。四、关于温昌明实现债权顺序和保证人保证责任的承担问题。首先，《借款合同》中关于“6.4.1和6.4.2的三方特别约定：乙方有权选择首先要求丙方承担连带保证担保责任（若乙方首先要求丙方承担担保责任仍不能清偿的，乙方有权再行使抵押权），乙方也有权选择首先行使抵押权(若乙方首先行使抵押权仍不能清偿后，乙方有权再要求丙方承担担保责任)”的约定，上述约定仅为温昌明在尚盟宏远公司未按约偿还借款本息时，其有权选择首先要求担保人承担连带保证担保责任或者有权选择首先行使抵押权实现债权，并未对优先就抵押物的担保实现债权，亦或是优先要求保证人承担保证责任进行明确约定，应为约定不明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，尚盟宏远公司作为债务人提供自有房屋为借款抵押担保，温昌明作为债权人应当先就抵押物的担保实现债权。其次，《借款合同》关于“6.4.3甲方没有依约清偿乙方借款本息的，除本合同6.4.1至6.4.2约定以外，丙方承担连带保证担保责任：三方特别约定：乙方应当首先行使抵押权，若乙方行使抵押权仍不能全部受偿的，乙方有权再要求丙方在担保范围内承担担保责任”的约定，该条款明确约定尚盟宏远公司未依约清偿温昌明借款本息时，温昌明应当首先行使抵押权，抵押权仍不能全部受偿的由担保人在担保范围内承担担保责任，确定温昌明实现债权的顺序即应当首先行使抵押权，且限制温昌明实现债权顺序的选择权。再次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，尚盟宏远公司提供建筑面积为5807.66平方米的自有房屋作借款担保与温昌明签订抵押合同并办理抵押登记，温昌明对抵押房屋享有优先受偿权。在尚盟宏远公司提供建筑面积为5807.66平方米的房屋作担保并办理抵押登记的情况下，若先处理该抵押房屋实现债权，并未损害债权人温昌明的合法债权，也可避免之后担保人的追偿权诉讼既有效节省诉讼成本和社会成本，同时避免加大担保人的担保责任。综上，温昌明应当先行使抵押权实现债权即就尚盟宏远公司提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款实现债权，不足清偿部分由唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇在担保范围内承担连带担保责任。唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇提出在尚盟宏远公司提供的抵押房屋不足清偿部分的债权承担连带担保责任的抗辩意见，本院予以采信。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权将依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”以及《借款合同》中关于“抵押担保范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、乙方实现债权的费用（含律师费、差旅费等)”和“丙方保证担保范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、乙方实现债权的费用（含律师费、差旅费等)”的约定。温昌明已履行给付借款800万元的义务，尚盟宏远公司仅偿还温昌明截止2019年9月30日的借款利息，其应当按约定承担偿还温昌明借款本金800万元及自2019年10月1日起至款清时止以800万元为基数按年利率18%计算的利息，利随本清。尚盟宏远公司未按约清偿借款本息，已构成违约，理应承担民事责任，温昌明就本案实现债权支出的保全担保费5400元和律师服务费420000元计425400元，要求尚盟宏远公司赔偿425400元，符合合同约定，本院予以支持。尚盟宏远公司向温昌明借款提供自有房屋作担保并签订抵押合同，同时办理抵押权登记，温昌明主张借款本息以及实现债权费用范围内就尚盟宏远公司所有的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇作为借款担保人，应当对尚盟宏远公司提供的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款不足清偿部分在担保范围内承担连带担保责任。综上所述，温昌明的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条规定，判决如下：一、被告重庆尚盟宏远实业有限公司偿还原告温昌明借款800万元及自2019年10月1日起至款清时止，以借款800万元为基数按年利率18%计算的利息，利随本清；二、被告重庆尚盟宏远实业有限公司赔偿原告温昌明保全担保费5400元和律师服务费420000元，共计425400元；三、原告温昌明在上述第一、二项范围内对被告重庆尚盟宏远实业有限公司坐落于重庆市巴南区麻柳大道308号4-1号、附2号、3-1号、附3号、附4号、2-2号、附5号、3-2号、附6号、4-2号、附7号、4-3号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇在上述第一、二项担保范围内对被告重庆尚盟宏远实业有限公司的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带担保责任；五、驳回原告温昌明的其他诉讼请求。上述款项，限被告重庆尚盟宏远实业有限公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68640元，减半收取34320元，诉讼保全费5000元，共计39320元，由被告重庆尚盟宏远实业有限公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇负担。此款已由原告温昌明垫付，限被告重庆尚盟宏远实业有限公司、唐均才、骆礼凡、高勇、程必宪、钟耘、彭勇于本判决生效之日起10日内径付原告温昌明，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。并预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  丁希来二〇二〇年五月六日书记员  宋 刚