上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初1387号原告：秦雯昊，男，1987年9月20日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：陈玲，上海警荀律师事务所律师。被告：上海上禾投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄铭照，总经理。委托诉讼代理人：胡命勤，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。原告秦雯昊与被告上海上禾投资管理有限公司(以下简称上禾公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦雯昊的委托诉讼代理人陈玲、被告上禾公司的委托诉讼代理人胡命勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦雯昊向本院提出诉讼请求，要求判令：1.确认原、被告签订的《XXXX商铺租赁合同》于2019年11月15日解除；2.被告退还原告综合管理服务费10,500元；3.被告退还原告宣传推广费60,000元；4.被告退还原告押金5,000元；5.被告退还原告食品安全保证金5,000元；6.被告退还原告履约保证金20,000元；7.被告赔偿原告合同解除损失赔偿金27,000元。事实和理由：2018年12月20日，原、被告签订《XXXX商铺租赁合同》，约定原告向被告承租位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX号铺位。合同签订后，原告向被告支付了综合管理服务费、宣传推广费、履约保证金、押金、食品安全保证金，上述金额合计100,500元，被告分别向原告出具了收据。根据合同约定，租赁场所交付日为2019年3月1日前。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后60日范围内的调整，调整后的交付日为新的约定交付日；因甲方自身原因逾期交付租赁场所超过180日仍未交付的，乙方有权解除合同。截至2019年11月12日，被告仍未交付涉案商铺，原告遂于2019年11月13日向被告发出通知函，告知其解除合同。2019年11月15日，该通知函送达被告，双方合同解除。根据约定，合同解除后，被告应将原告已支付的履约保证金、综合管理费、宣传推广费等退还原告，并向原告支付合同解除损失赔偿金。原告多次与被告沟通退还前述费用以及损失赔偿事宜，无果，故诉至法院，要求判如所请。被告辩称，1.同意解除合同，但合同解除时间应该是2019年7月12日。2.同意返还综合管理服务费、宣传推广费、履约保证金、押金、食品安全保证金，上述金额合计100,500元。3.合同解除系原告自身原因导致，并非被告违约，且原告并没有损失，不同意支付合同解除损失赔偿金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，秦雯昊(乙方、承租方)与上禾公司(甲方、出租方)签订《XXXX商铺租赁合同》，约定甲方将位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX号铺位(以下简称涉案商铺)出租给乙方。乙方承诺承租租赁场所仅作为经营寿司业态N多品牌之用途。合同2.1条：甲乙双方约定的租赁期限为贰个租赁年度，自租赁起始日起算。租赁起始日按如下开始计算：A.自本合同第2.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。合同履行过程中租赁起始日有变动的，双方应书面确认变动后的租赁起始日。合同2.3条：甲乙双方约定的租赁场所交付日为2019年3月1日前。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后60日范围内的调整，调整后的交付日为新的约定交付日。合同2.4条：乙方租赁场所开业日为租赁场所开始对外营业之日。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下所确定的日期。A.甲方统一开业日(暂定为2019年3月15日。如遇特殊情况，甲方有权调整统一开业日。如甲方另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准，但甲方应至少提前10天书面通知乙方)。2019年3月15日至2021年3月14日期间，固定租金10,000元/月，提成租金堂食15%，外卖7%。合同另约定，秦雯昊应当于合同签订后向上禾公司预交三个月的固定综合管理服务费10,500元(3,500元/月)，宣传推广费60,000元，履约保证金20,000元，收银系统押金5,000元，食品安全保证金5,000元。关于租赁场所的交付，合同7.2条约定：甲方应按照合同第2.3条约定的交付日期书面通知乙方接收租赁场所。乙方应按照甲方书面交付通知要求的接收日期自行前往商场与甲方办理符合交付条件的租赁场所的交接手续并签署《租赁场所交付确认书》。合同15.2条：因甲方自身原因逾期交付租赁场所超过180日仍未交付的，视为甲方根本违约，乙方有权以书面通知方式提前解除合同，合同于乙方解除合同的通知送达甲方之日起终止。合同15.3条：如有第15.2条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致乙方解除合同的，甲方应承担导致合同解除的违约责任，即甲方应退还乙方已付未使用的履约保证金、预付综合管理服务费等费用，甲方并应按合同第3.1.2约定的最后一个租赁年度月固定租金和第4.1.2条所约定的最后一个租赁年度之月固定综合管理服务费之和的两倍的金额向乙方支付合同解除损失赔偿金。合同另对其他事项作了约定。上述合同签订后，秦雯昊向上禾公司支付了三个月的固定综合管理服务费10,500元(3,500元/月)，宣传推广费60,000元，履约保证金20,000元，收银系统押金5,000元，食品安全保证金5,000元，上述金额合计100,500元。上禾公司分别出具了收据。2019年7月12日，秦雯昊向上禾公司提交《退款申请书》一份，内容为，退款原因：你们当初给的美广位置到现在也不开。退款理由：由于你们商场迟迟不开业，大融城的店铺即将开业，导致我丢失了马陆育新街宝安公路这个成熟的商圈，我也不可能在你们商场开了，给我带来的损失很大。退款明细：宣传推广费60,000元，合同保证金20,000元，预付三个月综合管理服务费10,500元，收银押金5,000元，食品安全保证金5,000元，合计100,500元。2019年11月13日，秦雯昊向合同中载明的上禾公司的地址邮寄了一份《通知函》，载明，上禾公司至今未按照约定将租赁场所交付，已构成根本违约，秦雯昊根据合同第15.2条的约定，要求解除与上禾公司签订的合同，并要求上禾公司在收到解除通知之日起立即退还秦雯昊已支付的各项费用合计100,500元。2019年11月15日，上禾公司签收该《通知函》。2019年11月，秦雯昊认为上禾公司未按约履行合同义务，交付涉案商铺，已构成违约，应退还其已付款项并承担违约责任，故涉讼。本院认为，秦雯昊与上禾公司签订的《XXXX商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，上禾公司应于2019年3月1日前向原告交付涉案商铺，经过秦雯昊的同意后，可将交付日作提前或延后60日的调整，因上禾公司自身原因逾期交付涉案商铺超过180日仍未交付的，秦雯昊有权解除合同。现并无证据证明上禾公司已按约履行了交付义务，至2019年11月，上禾公司仍未交付涉案商铺，已逾180天，秦雯昊有权依约行使合同解除权。关于上禾公司抗辩秦雯昊早在2019年7月即提出解约，上禾公司已表示同意退还相应款项，故上禾公司并未违约一节，经查，秦雯昊确于2019年7月份就在《退款申请书》中要求上禾公司退还已付未使用的费用，含解除合同的意思表示，尽管上禾公司在本次诉讼中表示其当时已同意解除合同，但因并无证据证明在秦雯昊提交《退款申请书》后双方后续已就合同解除达成合意，上禾公司亦未退还相应款项。并且，直至2019年11月份，上禾公司也未能将涉案商铺交付给秦雯昊，因此，在双方并未合意解除合同的情况下，上禾公司根本违约属实，秦雯昊有权依约行使合同解除权。秦雯昊于2019年11月13日发出的《通知函》到达上禾公司后，即发生合同解除的法律效力，即双方的合同于2019年11月15日解除。合同解除后，上禾公司应向秦雯昊退还综合管理服务费、宣传推广费、收银押金、食品安全保证金、履约保证金合计100,500元，上禾公司对此亦表示同意退还，故对秦雯昊要求上禾公司退还上述费用之诉请，本院予以支持。上禾公司未按约交付涉案商铺致合同解除，已构成根本违约，应承担合同约定的违约责任，向秦雯昊支付合同解除损失赔偿金27,000元。故本院对秦雯昊要求上禾公司支付合同解除损失赔偿金27,000元之诉请，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告秦雯昊与被告上海上禾投资管理有限公司于2018年12月20日签订的《XXXX商铺租赁合同》于2019年11月15日解除；二、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊退还综合管理服务费10,500元；三、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊退还宣传推广费60,000元；四、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊退还押金5,000元；五、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊退还食品安全保证金5,000元；六、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊退还履约保证金20,000元；七、被告上海上禾投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦雯昊支付合同解除损害赔偿金27,000元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,850元，减半收取1,425元，由被告上海上禾投资管理有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  秦 忠二〇二〇年五月十四日法官助理  王 鑫书 记 员  吴嘉芸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。