江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初8328号 原告：管志能，男，1955年3月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：仲波，江苏序阳律师事务所律师。 委托代理人：张新明，江苏序阳律师事务所律师。 被告：卢长远，男，1966年4月4日出生，东海县人，户籍地东海县，现住东海县。 委托代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。 委托代理人：蒋希，江苏铭云律师事务所律师。 原告管志能诉被告卢长远租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告管志能及其委托代理人张新明到庭参加诉讼，被告卢长远的委托代理人范井虎、蒋希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告管志能诉称：2012年7月20日，原（甲方）、被告（乙方）签订《外保温施工配合协议书》一份，约定乙方为甲方所承接的沭阳县江南枫景小区12号楼外墙保温工程提供脚手架、板、提升机械、水电等配套施工条件，按每天1170元支付配套费，工期自2012年7月20日至9月30日。后乙方按约定提供配套施工条件直至施工完毕，该楼房于2014年6月30日验收合格，且已交付使用，付款条件业已成就。虽然乙方多次索要，但甲方一直未能付款。原告现请求判令被告支付原告租金85410元及利息（自起诉之日起计算至实际给付之日止）。 被告卢长远辩称：1、被告卢长远并非是原告所诉《外保温施工配合协议书》的相对方，涉案外保温工程是由黑龙江建工集团有限责任公司分包给案外人张会施工，被告是黑龙江建工集团有限责任公司聘用的工地管理人员，并未租用原告的相关设备。2、原告曾经起诉黑龙江建工集团有限责任公司要求支付工程款，在该案中，法院查明外保温工程是黑龙江建工集团有限责任公司分包给张会施工，并未分包给被告。3、即使被告在原告与张会的《外保温施工配合协议书》上签字，也仅是职务行为，原告要求被告给付租金没有事实和法律依据，另租金应为170元/天。4、即使被告卢长远应承担责任，原告提起本次诉讼也超出了诉讼时效。 经审理查明：2010年3月15日，沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）将其开发的沭阳县江南枫景小区相关工程发包给黑龙江建工集团有限责任公司（以下简称黑建公司）。黑龙江省建工集团有限责任公司江苏分公司（以下简称黑建公司江苏分公司）将上述工程中的12号楼土建部分转包给原告，双方签订了《建筑工程施工承包合同》。 2012年6月6日，黑建公司江苏分公司与张会签订《外墙保温施工承包合同》，约定由张会对沭阳县江南枫景小区中包括12号楼在内的多幢楼房的外墙保温工程进行施工。后张会从黑建公司江苏分公司处以现金、以房某抵等方式领取了工程款。 原告管志能现持有签订日期为2012年7月20日的《外保温施工配合协议书》一份，协议载明：甲乙双方就江南枫景12#楼外墙保温由甲方承包施工，施工中由乙方就施工配合等相关事宜，经双方友好协商达成如下协议1、乙方外墙面基层粉刷标准必须符合施工质量验收规范标准，向甲方提供满足外保温施工的条件，脚手架、板、提升机械、水电等条件满足施工要求，平整度误差部位要及时修正不影响甲方施工，积极配合甲方施工。2、从2012年7月20日开始到2012年9月30日止，按实际使用周期计算，12#楼建筑面积为10703㎡，12#楼由甲方合计按每天1170元向乙方支付配套费……5、甲方支付乙方的配套费在工程竣工验收后支付……协议人甲方：卢长远张会乙方：管志能日期：2012年7月20日。”被告卢长远在该协议甲方处签名，但抗辩其系履行职务，起协调作用，并非协议相对方。 原告管志能为证明其主张，提供证人王某到庭作证，王某在庭审中称：管志能是沭阳县江南枫景小区12号楼的分包承建人，我是其手下的管理人员，卢长远是江南枫景小区总承建黑建公司的二把手经理，他与黑建公司江苏分公司的经理卢长生是兄弟关系。卢长远和张会承包外保温工程，从管志能手里租用了外架，大概使用了半年多的时间。 被告卢长远为支持其抗辩，提供证人朱某到庭作证，朱某在庭审中称：卢长生是黑建公司江苏分公司的经理，我是黑建公司江苏分公司的工程部经理，卢长远是我们公司聘用的现场管理人员；卢长生与卢长远是兄弟关系，他们俩是我的舅舅；管志能是江南枫景小区12号楼的承建人。公司曾经为卢长远交纳过一段时间的社保。我们公司将整个江南枫景小区的外墙保温工程都转包给了张会，张会和每幢楼的施工人都签订了外墙保温施工配合协议。卢长远并未参与外墙保温工程，与张会之间也不存在合作或者合伙的关系。卢长远之所以在协议上签字，是因为张会与每幢楼的施工人都不熟悉，而且卢长远在其他的外墙保温施工配合协议上也应该签字了。 另查明，管志能就江南枫景小区12号楼的主体工程及涉案的租赁费用曾于2016年1月12日向本院提起诉讼，在该案2017年5月25日的庭审中，黑建公司、黑建公司江苏分公司对管志能主张的12号楼相关配套设施租赁费用不予认可，为证明其抗辩向本院提交了一份卢长远与管志能于2012年7月20日签订的《外保温施工配合协议书》，协议载明内容与原告本次诉讼所提交的协议内容基本一致，需要说明的是，该协议第2条载明“从2012年7月20日始到2012年月日止，按实际使用周期计算，12#楼建筑面积为10703㎡，12#楼由甲方合计按每天1170元向乙方支付配套费”，协议落款处的甲方签字为被告卢长远。原告管志能当庭表示愿意将相关租赁费用从该次诉讼主张中扣除。本院就该案作出判决后，管志能提出上诉，宿迁市中级人民法院于2018年1月8日作出二审判决，该判决于2018年1月22日发生法律效力。 本院认为：被告卢长远作为具备完全民事行为能力的成年人，在涉案的《外保温施工配合协议书》上签字，应认定其即为协议的相对方，其与原告之间形成租赁合同关系，负有严格履行协议的法律义务。被告卢长远辩称其系黑建公司江苏分公司的员工，其签字行为系履行职务，并非协议的相对方，本院不予采纳，理由如下：1.虽然黑建公司江苏分公司将涉案外保温工程分包给张会施工，但并不能倒推被告卢长远就不是《外保温施工配合协议书》的相对方，因为它们是两个不同的合同关系；2.黑建公司江苏分公司并非涉案《外保温施工配合协议书》的相对方，卢长远在该协议甲方处签字明显超出其所述的协调等职务范围，原告对其系履行职务的主张亦不认可，故不能认定为职务行为。 对于原告管志能提起诉讼是否超出诉讼时效，本院认为，原告主张涉案工程于2014年6月30日经验收合格，而其另案提起诉讼主张相关租金的时间为2016年1月12日，未超出诉讼时效，且其在该案2017年5月25日的庭审中也明确提及涉案租金，故诉讼时效发生中断；现原告于2019年5月24日再次起诉主张租金，未超出《中华人民共和国民法总则》所规定的三年诉讼时效。故对被告关于原告本次起诉已超出诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。 对于租金数额，按照合同约定租期为2012年7月20日至2012年9月30日，共计73天，按每天1170元计算，租金为85410元，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告辩称租金为每天170元，与查明事实不符，本院不予采纳。 调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告卢长远于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告管志能款85410元及利息（以85410元为基数，自2019年5月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元、保全费1120元（原告预交），合计3420元，由被告卢长远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。 审 判 长  张思源 人民陪审员  胡玉华 人民陪审员  徐巧梅 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  王玮玮 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××77（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。