西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0115民初560号 原告：西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站。住所地：西安市临潼区XX沟XX组（西康铁路路西）。 经营者：雷茂荣，男，1962年XX月XX日出生，汉族，农民，住西安市临潼区XX街道办事处XX村XX组。 委托诉讼代理人：王薇，陕西优哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武东棉，女，1968年6月24日出生，汉族，住西安市临潼区，系该租赁站财务人员。 被告：西安云正建设工程有限公司。住所地：西安市临潼区（桃苑南区29号楼东侧）。 法定代表人：王靖权，该公司总经理。 第三人：陕西创圆实业发展有限公司。住所地：西安市临潼区（XX道XX号楼XX单元XX号）。 法定代表人：刘文豹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕艳燕，陕西庄威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：衡帆，陕西庄威律师事务所律师。 原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站与被告西安云正建设工程有限公司、第三人陕西创圆实业发展有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的经营者及委托诉讼代理人、被告的法定代表人、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1，判决解除原被告之间的租赁合同关系；2，判令被告向原告交还租赁物；3，判令被告向原告付清自出租之日起至实际交还租赁物之日止的租金（暂计算至2019年12月31日，其中出租之日至2018年10月31日共计1700000元；2018年11月1日至12月31日共计159990元；2019年1月1日至12月31日共计651416元）；4，判令被告向原告支付因其违约行为给原告造成的经济损失（以租金数为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，暂计算至2020年4月6日，共计75770元）；5，判令被告支付其拖欠原告的运费6300元及利息252元。事实和理由：2016年1月18日，被告与原告签订《钢化周转材料租赁合同》，约定向原告承租钢管等，用于其承建的、由陕西创圆实业发展有限公司发包的西安温州服装产业园工程项目。合同生效后，原告如约将租赁物出租给被告，后由于该项目停滞，被告一直未向原告返还租赁物，也未支付租金。2019年1月30日，原、被告核算了2016年1月18日至2018年10月30日期间产生的租金，并签订《协议书》，约定了租金数额及给付方式，约定了2019年之后的租金另行计算。《协议书》签订至今，双方始终保持租赁法律关系，然而被告仅向原告支付了70万元租金，至2019年12月31日，被告共拖欠原告租金2511406元，拖欠原告运费6300元。经原告多次催要，被告以“陕西创圆实业发展有限公司拖欠我们工程款，所以无法支付租金”为理由，既不支付下欠租金，也不返还租赁物，构成根本违约，给原告造成较大经济损失。原告请求解除租赁合同，被告交还租赁物，付清拖欠的租金，并支付相关违约金。 被告辩称，原告诉称的《钢化周转材料租赁合同》其实是双方签订的口头租赁合同，应以双方共同确认的结算单据作为租赁金额的结算依据。被告同意解除双方的租赁协议，但自2019年10月25日起，被告已被第三人从施工现场强行清退，所有租赁设备由第三人实际占有并使用，故2019年10月25日之后的设备租赁费及违约金应由第三人承担，租赁物也应由第三人返还。第三人恶意拖欠被告巨额工程款导致被告无法付款，第三人应当承担连带责任，故原告应向第三人主张租赁物返还和租金支付。 第三人述称，本案是租赁合同纠纷，原告诉称的《钢化周转材料租赁合同》是其与被告签订的，答辩人不是合同当事人，原告无权向租赁合同当事人以外的答辩人主张权利，被告也无权以被告和答辩人之间的建设工程施工合同关系抗辩其与原告之间的租赁合同关系，将应由其对原告承担的合同义务转嫁给答辩人。答辩人不是本案适格当事人，不承担任何与该租赁合同有关的义务，请求驳回原告对答辩人的主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交《钢化周转材料租赁合同》、《发料单》、《收料单》、证明原告与被告建立租赁合同关系，2016年1月-7月期间多批次提供租赁物给被告；原告提交《租赁情况统计表》，证明被告拖欠原告的租金和未归还的租赁物明细；原告提交《协议书》，证明双方核算后，原告减免663358元，双方同意按照240万元结算自租金产生之日起至2018年10月31日止的租金，被告承诺分期付款等项内容；原告提交《收发料结算单》和丰源租赁站的《钢化周转材料租赁合同》、证明被告未按照约定就2019年1月1日之后产生的租金与原告签订合同，原告参照被告与其它同行单位约定的价格，计算2019年被告尚欠原告租金；原告提交《云正归还插口车次统计单》，证明被告尚欠原告租赁物的运费6300元。被告认可原告提交证据的真实性，表示与原告口头协商，2018年11月1日至12月31日的租赁费不再计算，从2019年元月份开始起算租金，同意按照被告与丰源租赁站签订的租赁合同标准计付租金。第三人表示原、被告的协议与其没有关系，原告不能突破合同相对性主张权利。被告提交《陕西建设工程施工合同》和《建筑工程挂靠协议》，证明第三人的法定代表人介绍陕西君臻建筑工程有限公司实际承建被告与第三人签订的建设工程施工合同，被告同意君臻公司挂靠；被告提交律师函多份，证明第三人强行让君臻公司李高锋离开工地，被告也无法进入，原告2019年10月25日以后的租赁费应该由第三人承担，租赁物应由第三人给付。第三人否认与被告签订《建筑工程挂靠协议》，认可其余证据的真实性，对被告提交证据的证明目的均不认可。原告和被告提交的证据，与本案事实具有关联性的，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述及提交的证据，可以认定如下事实：2015年11月19日，被告（承包人）与第三人（发包人）签订《陕西建设工程施工合同》，合同约定了被告承建中国西部西安（温州）纺织服装产业园项目一期的相关内容。2016年1月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订了《钢化周转材料租赁合同》，合同约定了租赁物租价标准等项内容。此后，原告按照被告的要求拉运钢管等租赁物件，被告使用后归还了部分租赁物（其中3米钢管多还837根）。2019年1月30日，原、被告签订《协议书》，主要内容是：经双方结算，甲方（原告）同意承租之日至2018年10月30日以240万元进行结算；本协议签订当日，乙方（被告）须一次性向甲方支付租金20万元，剩余220万元，分期12期，从本协议签订之日的次月开始执行，每次陕西创圆实业发展公司向乙方付款后，乙方向甲方支付18万元，最后一期付清全部剩余款项；从2019年1月1日开始的租金，乙方与甲方重新签订租赁合同，另行计算租金。原、被告口头协商，尚未归还的租赁物，可以按照被告与丰源租赁站签订的合同计付租金。之后，被告陆续向原告支付租金合计70万元。原告多次催要下欠租金无果，2020年1月9日诉至法院，以被告根本违约为由，要求解除租赁合同，被告交还租赁物，付清拖欠的租金并支付违约金。庭审时，被告与第三人均认可因履行《陕西建设工程施工合同》发生纠纷，施工已经停止，原告的租赁物放置在工地，被告没有拉走。在本院限定时间内，被告及第三人未对原告提交的收发料账务、拉运运费、未返还的租赁物数量提出异议。因当事人意见分歧较大，无法达成调解协议。 本案的争议焦点是原告的诉讼请求能否依法予以支持。根据庭审查明的事实，2019年1月30日，原、被告签订《协议书》，被告应向原告支付租金240万元，被告实际支付70万元，尚欠170万元，原告要求被告支付170万元的租金，理据充足，本院应予支持。原、被告未约定2018年11月1日至12月31日的租金，纵观协议书的内容，可以认定原、被告协商同意该时间段的租金不再计算，现原告要求被告给付此时间段租金，本院无法支持。原、被告均认可从2019年1月1日开始比照被告与丰源租赁站所签订租赁合同的标准给付租金，虽无签订书面合同，系双方成立租赁关系的合意约定，因被告没有给付2019年1月1日后的租金，原告要求解除与被告的租赁合同关系，按照被告与丰源租赁站所签订租赁合同的标准计算2019年1月1日后的租金，被告并无异议，本院予以认可。被告对原告主张的运费不持异议，原告要求被告给付退回租赁物的运费6300元，本院予以支持。原告要求被告支付因其违约行为给原告造成的经济损失，没有提交损失依据，对原告的该项请求不予支持。被告因履行其与第三人的《陕西建设工程施工合同》，与原告签订《钢化周转材料租赁合同》，并实际租赁原告的物品，庭审时被告与第三人均认可因履行《陕西建设工程施工合同》发生纠纷，施工已经停止，原告的租赁物放置在工地，被告与第三人的纠纷与本案没有直接的法律关系，原告亦未要求第三人承担返还责任。被告同意解除租赁合同关系即应返还租赁物并给付租金，被告提出原告应向第三人主张租赁物返还和租金支付的理由不成立。 综上所述，合同当事人的合法权益受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、一百一十九条之规定，判决如下： 一．解除原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站与被告西安云正建设工程有限公司的租赁合同关系； 二．被告西安云正建设工程有限公司在本判决生效后5日内向原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站返还租赁物，其中钢管33690.8米（6米2387根、5米941根、4.5米178根、4米87根、3.5米191根、2.5米942根、2米2139根、1.5米4434根、1.2米162根、1米1879根，被告多还的3米837根按延长米数冲减），扣件24182套（十字扣件12546套、转向扣件5269套、接头扣件6367套），插扣立杆0.9米298根，30㎝炮头3163套; 三．被告西安云正建设工程有限公司在本判决生效后5日内向原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站支付出租之日至2018年10月31日的下欠租金1700000元，2019年1月1日至实际交还租赁物之日的租金（计算标准：钢管33690.8米×0.012元/天，扣件24182套×0.007元/天，30㎝炮头3163套×0.02元/天，插扣立杆1.62066吨×5.8元/天）； 四．被告西安云正建设工程有限公司在本判决生效后5日内向原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站支付退回租赁物的运费6300元； 五．驳回原告西安市临潼区力鑫建筑设备租赁站的其余诉讼请求。 案件受理费27550元，由安市临潼区力鑫建筑设备租赁站负担2480元，西安云正建设工程有限公司负担25070元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  周 艳 人民陪审员  韩小权 人民陪审员  王新莹 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  姜 妍 1