云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初17098号原告：李志航，男，彝族，1993年4月29日生，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县，现住云南省昆明市五华区。被告：北京小家联行企业管理有限公司【曾用名称：小家联行房地产经纪（北京）有限公司】。住所北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室，统一社会信用代码：91110105330415022J。法定代表人：张峥。原告李志航（以下简称原告）与北京小家联行企业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志航到庭参加诉讼，被告北京小家联行企业管理有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：判令被告全额退还房屋押金4200元，合同违约金5600元，管理费365元，多余五天房租467元，其子公司员工乔瑞多收取一个月租金2800元，共计13432元。事实与理由：2018年9月13日，原告与被告北京小家联行企业管理有限公司旗下子公司小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司在官渡区一年的房屋租赁合同，约定将五华区昌源中路经典明源小区三栋505房屋出租给原告，原告当天共缴纳租金、押金、管理费等总计3832元，并提前15天于当月底28日缴纳下月房租2800元，直到2018年11月27日，被告子公司员工乔瑞联系原告，告知原告与被告的租赁合同有效期提前到2019年2月终止，2018年11月28日至2019年2月25日房租以微信转账的形式付给他，并承诺租赁合同终止后，一切押金可以退还，于2018年11月30日在盘龙区出具了手写证明给原告。但原告在2019年2月28日缴纳完次月房租后，被房主告知其与被告的合作关系已经终止。2019年3月将收回房屋所有权，原告联系乔瑞，被告知等他回昆明以后联系所有关系方协商解决，原告数次催促无果，最后发现微信联系方式已被删除，无奈与房主从2019年3月开始重新签署租房合同。原告在拨打市民热线后得知被告在住建部的备案为失联状态，听取意见采取报警措施，于2019年4月7日到昆明市公安局官渡分局小板桥派出所报案，并提供了相关证据材料。当天用派出所座机联系乔瑞，其承认因为被告没有支付其足额工资，故收取原告一个月房租作为赔偿，允诺被告支付完工资以后退还原告，该说法被原告驳斥拒绝。昆明市公安局官渡分局小板桥派出所于2019年4月8日告知原告，经济合同纠纷不属于公安部门管辖范畴，建议走诉讼程序。原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告全部诉请。被告北京小家联行企业管理有限公司未到庭应诉，无答辩意见。原告李志航在本案审理中围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》；2.收款证明；3.会分期还款说明；4.原告房租付款记录；5.原告向会分期支付房租记录；6.被告方代表出具的房租收取主体变更；7.原告房租付款记录；8.原告与房东签署的租房合同；9.原告与被告方代表的聊天记录。对于被告北京小家联行企业管理有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利，本院审核原告提交的证据后认为，一、被告北京小家联行企业管理有限公司无质证意见和抗辩，依法应当视为其放弃抗辩权；二、原告李志航提交的证据的形式、来源合法，故本院对其提交的证据依法予以确认并作为认定事实的依据。经查明，本院认定以下事实：2018年9月13日，原告（承租人、乙方）与小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上达成协议，将坐落于昆明市五华区黑林铺街道办事处经典成明苑3-5-505出租给乙方；租赁用途为居住，人数2人；租赁期自2018年9月15日起至2019年9月14日止共计365天；房屋30天租金为2800元，总计33600元，支付方式为押1付12，房租必须提前15日到租赁机构营业部的财务室交纳，第一次付款时间为2018年9月15日，后依此类推；合同签订之日起，乙方应向租赁机构交付30天房屋金作为押金（2800元），乙方负责承担合同期间管理费365元，乙方必须按合同约定全额交纳，如有特殊原因未全额交纳的房租需3日内补齐，否则按合同第十条第三款约定收取相应滞纳金；甲方有第九条第三款约定的情形之一的（迟延交付房屋达3日的），应按30天租金的200%向乙方支付违约金等内容。另外，小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司向原告出具说明，即其与会分期（金融贷款平台）属合作伙伴关系，签订租赁合同后，客户需向会分期支付租金，后会分期又将租金支付小家联行，原告签字确认了该说明。同日，原告向小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司支付了3823元（2018年9月15日起至2018年10月14日止的租金2800元＋押金2800元-2017年租赁合同约定押金2700元＝2900元、管理费365元、多余5天钱467元、押金单100元）。上述合同签订后，原告按约支付了2018年10月15日起至2018年12月14日止的租金。2018年11月30日，小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司向原告出具说明，告知原告2018年11月28日起至2019年2月25日止的租金由其主管通过微信（180××××8720）代收。此后，原告向指定微信账号支付了2018年12月15日起至2019年4月14日止共计四个月的租金。2019年3月1日，原告被房东告知其与小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司的合作关系已终止，且房东未收到2019年3月1日起的租金。原告认为小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司的行为已构成违约，且其与被告系分、总公司关系，相应责任应当由被告承担，故将被告诉至本院。本院认为：原告与小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。上述合同签订后，原告按约支付了2018年9月至2019年3月的租金，小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司未能足期（2019年3月至2019月9月）提供房屋的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告要求退还押金4200元的诉讼请求，经明确该费用由押金2800元以及2019年3月1日起至2019年3月14日止的租金1400元组成，本院认为自2019年3月1日起，因小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司违约造成租赁合同无法继续履行，其应当承担退还押金及多余租金的责任，故对上述诉讼请求依法予以支持。对于管理费365元，系合同中明确约定原告需要支付的款项，故原告主张退还无事实和法律依据，本院依法不予支持。对于“多余五天房租467元”，合同中未约定，小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司收取该费用无事实和法律依据，应予退还。对于原告主张的2019年3月15日起至2019年4月14日的租金，系案外人超出小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司授权擅自收取，系个人行为，不应由公司承担责任，故依法不予支持。至于违约金5600元，符合合同及法律规定，本院依法予以支持。另根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“……分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担……”的规定，本案中小家联行房地产经纪（北京）有限公司昆明第二分公司系被告分公司，故上述责任应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告李志航退还押金2800元、租金1867元，并支付违约金5600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费136元由被告北京小家联行企业管理有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  熊绍勤人民陪审员  张晓云二〇二〇年五月七日法官助理何雅蓉书记员李春梅