福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初1945号 原告：漳浦县农村信用合作联社，住所地漳浦县绥安镇朝阳路64号。统一社会信用代码：91350623490208911U。 法定代表人：何清忠，理事长。 委托诉讼代理人：戴鸿强。 被告：欧万教，男，1972年1月9日出生，汉族，住漳浦县。 被告：卢梅花，女，1968年8月19日出生，汉族，住漳浦县。 被告：邱志平，男，1964年2月7日出生，汉族，住漳浦县。 被告：邱美兰，女，1964年9月9日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦县农村信用合作联社与被告欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦县农村信用合作联社的委托诉讼代理人戴鸿强到庭参加诉讼，被告欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳浦县农村信用合作联社请求判令1、被告欧万教、卢梅花夫妇归还原告借款本金人民币750000元及截至2020年2月20日的利息37543.47元，合计787543.47元，并从2020年2月21日起至还清之日止按月利率11.99375‰计付利息；判令邱志平、邱美兰对上述债务承担连带保证责任；判令原告对址在漳浦县河岸边证号为杜国用（2004）字第1937号的土地使用权及浦房权证（2007）字第0278号的房产与址在漳浦县6、407号证号为浦房权证（2003）字第01648号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年12月16日，被告欧万教因苗木种植需要，向原告借款750000元，并和被告卢梅花、邱志平、邱美兰一同与原告签订《抵押借款合同》，约定借款的期限为2016年12月16日至2019年12月15日，约定月利率为7.995833‰，若贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率加收50%计收利息，并以欧万教、卢梅花所有的址在漳浦县河岸边证号为杜国用（2004）字第1937号的土地使用权及浦房权证（2007）字第0278号的房产与邱志平、邱美兰所有的址在漳浦县6、407号证号为浦房权证（2003）字第01648号的房产作为本次贷款的抵押物，并办理有效的抵押登记。被告邱志平、邱美兰与原告签订《保证合同》，愿为债权人按主合同与债务人所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。该笔贷款发生在欧万教与卢梅花婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，卢梅花应承担共同偿还责任。期满后被告未依约支付本息，截至2020年2月20日，尚欠贷款本金750000元及利息37543.47元，本息合计787543.47元，经原告多次催讨，被告拒不偿还，请求法院支持我方的诉讼请求。 欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰均未作答辩并书面提交证据。 现查明，欧万教因苗木种植需要资金，由卢梅花、邱志平、邱美兰作为抵押人，于2016年12月16日与漳浦县农村信用合作联社签订《抵押借款合同》，向原告借款750000元，合同约定：借款的期限为2016年12月16日至2019年12月15日，月利率为7.995833‰；若贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率加收50%计收利息，抵押人欧万教、卢美兰以登记在欧万教名下的址在漳浦县河岸边土地使用权证号为杜国用（2004）字第1937号及浦房权证（2007）字第0278号的房产作为本次借款的抵押物，并办理抵押登记；抵押人邱志平、邱美兰以登记在邱美兰名下的址在漳浦县6、407号证号为浦房权证（2003）字第01648号的房产作为本次贷款的抵押物，并办理抵押登记。被告邱志平、邱美兰还与原告保证合同，自愿为欧万教该笔贷款承担连带责任保证。2016年12月19日，漳浦县农村信用合作联社依约向被告欧万教发放贷款本金750000元，借款借据中载明，借款期限自2016年12月19日起至2019年12月15日止，借款月利率为7.995833‰。借款期满后，欧万教未依约全额偿还借款本息。漳浦县农村信用合作联社遂多次催讨，但欧万教未予偿还。现欧万教尚欠原告借款本金750000元及利息37543.47元（计至2020年2月20日，余息按合同约定的利率计算）。 另查明，卢梅花与欧万教于1991年11月登记结婚，本案贷款发生在双方婚姻关系存续期间，且卢梅花、欧万教共同与漳浦县农村信用合作联社签订《抵押借款合同》。 上述事实，有原告向本院提交的《抵押借款合同》、《保证合同》、房屋他项权证、土地他项权证、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押人声明、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿及利息试算登记簿、结婚证复印件及原告在法庭上的陈述为据。欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的异议，经审查，上述证据形式合法，内容真实，可以作为本案定案依据。 本院认为，根据漳浦县农村信用合作联社提供的证据及当庭陈述，可以认定漳浦县农村信用合作联社与被告之间签订的《抵押借款合同》、《保证合同》合法有效。原告依约向欧万教发放了贷款750000元，欧万教作为借款人在借款到期后应及时偿还贷款本金750000元及利息，本案借款发生在卢梅花与欧万教婚姻关系存续期间，且系卢梅花与欧万教夫妻双方的共同意思表示，故属于夫妻共同债务，卢梅花应承担共同偿还责任。现原告起诉要求欧万教、卢梅花共同偿还借款，理由正当，本院予以支持。双方借款借据中约定的利息为月利率7.995833‰，双方合同约定若借款人逾期还款，逾期利息按该利率加收50%，即11.99375‰，原告的利息诉求合法有据，本院予以支持。被告邱志平、邱美兰自愿对邱万教的贷款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任；抵押人欧万教、卢美兰以登记在欧万教名下的址在漳浦县河岸边土地使用权证号为杜国用（2004）字第1937号及浦房权证（2007）字第0278号的房产作为本次借款的抵押物，并办理抵押登记；抵押人邱志平、邱美兰以登记在邱美兰名下的址在漳浦县6、407号证号为浦房权证（2003）字第01648号的房产作为本次贷款的抵押物，并办理抵押登记，在被告未能清偿的情况下，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、欧万教、卢梅花应于本判决生效后十日内偿还漳浦县农村信用合作联社借款本金750000元及利息37543.47元（计至2020年2月20日），并从2020年2月21日起至还清借款之日止按月利率11.99375‰计付利息。 二、邱志平、邱美兰对邱万教上述的借款本息承担连带清偿责任。 二、欧万教、卢梅花、邱志平、邱美兰如未能在上述期限内履行还款义务，漳浦县农村信用合作联社可依法拍卖、变卖址在漳浦县河岸边土地使用权证号为杜国用（2004）字第1937号及浦房权证（2007）字第0278号的房产及址在漳浦县6、407号证号为浦房权证（2003）字第01648号的房产，并就所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11675.4元，减半收取计5837.7元，由欧万教负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑枝坤 二〇二〇年五月二十九日 书记员  刘丽兰 法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 5、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 6、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 7、《中华人民共和国担保法》第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 8、《中华人民共和国担保法》第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。