山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1327民初1415号 原告：王斌扬，男，2001年1月14日出生，汉族，居民，住山东省莒南县黄海西路119号Ｂ区。 委托诉讼代理人：程纪才，山东广春律师事务所律师。 被告：莒南清新热力有限公司，住所地山东省莒南县城淮海路826号，统一社会信用代码91371327310315702A。 法定代表人：马强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈春梅，莒南县城区法律服务所法律工作者。 被告：莒南县国玉置业有限公司，住所地山东省莒南县城淮海路西段北侧，统一社会信用代码913713275640634451。 法定代表人：吴忠波，该公司总经理。 被告：莒南县国玉物业管理有限公司，住所地山东省莒南县经济开发区淮海路西段（东良店村），统一社会信用代码913713275728893515。 法定代表人：李玉杰，该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘军缨，山东学法律师事务所律师。 原告王斌扬与被告莒南清新热力有限公司（以下简称莒南热力公司）、莒南县国玉置业有限公司（以下简称莒南国玉置业公司）、莒南县国玉物业管理有限公司（以下简称莒南国玉物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王斌扬的委托诉讼代理人程纪才、被告莒南清新热力公司的委托诉讼代理人陈春梅、被告莒南国玉置业公司及被告莒南国玉物业公司的共同委托诉讼代理人刘军缨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王斌扬向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法调解或判决莒南清新热力公司、莒南国玉置业公司、莒南国玉物业公司恢复地板原状或赔偿地板费用5000元；2.诉讼费用及其他涉诉费用由莒南清新热力公司、莒南国玉置业公司、莒南国玉物业公司承担。事实和理由：王斌扬在莒南县城祥龙花园四号楼西单元四楼西户有房屋一套，于2019年9月份对该房屋进行了装修，房间内地面全部铺满复合木地板。2020年3月11日夜10时许，住户均已休息，突然听到楼道内有爆裂声，开门一看两户中间的管道箱内上行的供暖水管中的热水冲开，水压极大，瞬间热水自四楼往下流淌，并且通过门缝侵入东西两户的房间内。王斌扬房屋客厅内长时间内流入大量污水，因水流过急，短时间内无法排出，致使房间内木地板受到浸泡，经过一段时间的排水，东西两户合力关闭并止住了喷水的暖气管道，但王斌扬的木地板已经严重起皮变形，无法正常使用。楼道内的上行暖气管道长久使用老化程度严重、供暖季之初未进行有效检查修复，是导致王斌扬房间内木地板浸水毁损的直接原因，莒南清新热力公司作为供热合同的服务提供者，有确保安全供热及对供热设施进行监督维护的保障义务。莒南国玉物业公司收取业主物业管理费，负有对公共区域内物业设施的日常维修及管理责任。另外，楼盘开发商为莒南国玉置业公司，其作为莒南国玉物业的全资投资母公司及楼道门内公共物业设施的最初出资购买方，也应对管道质量安全及子公司的管理安全运营承担连带责任。王斌扬在事发次日及时向上述三公司反映情况后，寻求处理，三方均互相推诿，仅莒南国玉物业公司在次日下午到楼道内进行简单管道更换管件，三家公司均拒绝到房间内勘查受损情况。经多方协调未果，至今仍未对王斌扬房屋内价值七千余元的复合木地板进行赔偿或恢复原状。综上，为维护王斌扬的合法权益，特诉至法院，请求依法支持王斌扬的诉讼请求。 莒南清新热力公司辩称，1、王斌扬要求其承担责任无任何事实及法律依据。莒南清新热力公司没有维护、维修王斌扬所居住小区楼道内供暖管道的义务，对其损害结果没有任何责任。根据《临沂市供热条例》第十一条规定，（略），《山东省供热条例》第十六条规定，（略）。根据以上法律规定，王斌扬所住小区从未以任何形式与莒南清新热力公司办理过供热管道的移交手续，莒南清新热力公司没有维护、维修涉案小区供暖管道的义务，对王斌扬所述损害事实没有任何过错责任。2、莒南清新热力公司未实施任何损害行为。涉案小区楼道内的供暖管道的维护、维修是该小区物业管理公司的义务，在供暖管道出现漏水时，物业公司应予以维修、维护。根据莒南县人民政府与北京国电清新节能技术有限公司签订的市政供热特许经营协议第七章第一条供热设施的管理、维修及更新条款中规定，供热公司对住宅供热设施的管理范围是投资建设的范围。本案中涉案小区楼道内的暖气管道并非莒南清新热力公司投资安装，责任方在小区物业及开发商，故莒南清新热力公司对其没有监督维护的保障义务。综上，王斌扬要求莒南清新热力公司承担赔偿责任没有任何法律依据和事实依据，故请求法院依法驳回对莒南清新热力公司的全部诉讼请求。 莒南国玉置业公司辩称，根据《山东省供热条例》第十四条规定，新建住宅小区的供热经营设施（包括供热管道、换热系统和用热计量装置），由供热企业负责投资、设计、建设。房地产开发企业应当协调配合供热经营设施的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。第三十四条规定，用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、更新责任，由供热企业承担。用户自有供热设施的养活、维修、更新责任，由用户承担。第三十五条规定，供热企业应当对其负责管理的供热设施进行定期检查和维护，保证其在使用期内安全稳定运行。根据以上三条规定可知：供热设施的建设、管理、养护、维修、运营均与莒南国玉置业公司无关，因此，要求莒南国玉置业公司承担赔偿责任没有事实和法律依据。 莒南国玉物业公司辩称，根据《山东省供热条例》第十四条规定，新建住宅小区的供热经营设施（包括供热管道、换热系统和用热计量装置），由供热企业负责投资、设计、建设。房地产开发企业应当协调配合供热经营设施的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。第三十四条规定，用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、更新责任，由供热企业承担。用户自有供热设施的养活、维修、更新责任，由用户承担。第三十五条规定，供热企业应当对其负责管理的供热设施进行定期检查和维护，保证其在使用期内安全稳定运行。根据以上三条规定可知：供热设施的建设、管理、养护、维修、运营均与莒南国玉物业公司无关，因此，要求莒南国玉物业公司承担赔偿责任没有事实和法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王斌扬系莒南县祥龙花园四号楼西单元四楼西户业主。莒南清新热力公司系该小区暖气供热企业，莒南国玉物业公司系该小区物业管理公司，莒南县国玉置业公司系该小区房地产开发公司。2019年9月份，王斌扬对其位于该小区的房屋进行室内装修，铺设复合木地板花费5700元。2020年3月11日晚22时许，该房屋楼道内在两住户中间的管道箱内的供暖水管阀门爆裂，大量热水流出，通过门缝侵入王斌扬家中，其客厅铺设的复合木地板因水浸泡，导致表面鼓起变形，无法正常使用。次日，莒南国玉物业公司对该暖气管道的阀门进行了更换。后王斌扬方要求莒南热力清新公司、莒南国玉置业公司、莒南国玉物业公司对其房屋客厅内遭水浸泡的复合木地板进行赔偿未果，遂于2020年4月10日诉至本院，要求上述三公司承担赔偿责任。 另查明，上述发生暖气管道爆裂的管道箱外侧贴有莒南清新热力公司的封条，管道箱钥匙由莒南国玉物业公司保管。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。国务院《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施、设备维修、养户的责任。《山东省供热条例》第三十四条规定，用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担；第三十五条规定，供热企业应当对其负责管理的供热设施进行定期检查和维护，保证其在使用期内安全稳定运行。以上行政法规及地方性法规均规定供热企业对入户端口以外的供热经营设施负有维修、养护、更新责任。本案中，莒南清新热力公司作为涉案小区的供热企业，对其负责管理的供热设施应当进行定期检查和维护，对入户端口以外的供热经营设施负有维修、养护、更新的责任。王斌扬所有的房屋楼道内的暖气管道阀门因爆裂致其屋内复合木地板毁损，说明莒南清新热力公司对其所供热小区内的暖气管道未尽定期检查、维修和养护的义务，对王斌扬房屋内财产损失应承担侵权赔偿责任。莒南国玉物业公司作为涉案小区的物业管理公司，对小区内的公共设施设备和相关场地负有维修、养护、管理义务，且涉案暖气管道的管道箱钥匙由莒南国玉物业公司负责保管，说明其对于损害的发生亦未尽到合理限度内的安全保障和管理义务，应承担相应的赔偿责任。综合各方当事人提交的证据、庭审陈述及过错程度，本院酌定莒南清新热力公司、莒南国玉物业公司承担赔偿责任的比例为7:3。关于赔偿损失数额，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，各被告均未提出对涉案财产损失进行鉴定、评估，故本院结合王斌扬进行室内木地板装修的时间、损害发生时木地板的实际折损及损害发生时木地板进行重整的市场价格等因素，酌定王斌扬财产损失为3420元。王斌扬要求莒南国玉置业公司赔偿其经济损失的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。莒南清新热力公司辩称涉案小区未与其办理供热管道移交手续，故不承担对涉案小区供暖管道进行维护、维修的义务，但其未提供相关证据支持，本院不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《物业管理条例》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、莒南清新热力有限公司于本判决生效后五日内赔偿王斌扬财产损失2394元； 二、莒南县国玉物业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿王斌扬财产损失1026元； 三、驳回王斌扬的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由莒南清新热力有限公司负担12元，莒南县国玉物业管理有限公司负担5元，王斌扬负担8元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 庞立飞 二〇二〇年五月十五日 法官助理 梅 嘉 书 记 员 赵建君