海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初1657号   原告：张某,女,1976年2月2日出生,汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：高某，男，1975年2月28日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。系原告张某的配偶。   被告：海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司,住所地海南省海口市美兰区海甸五西路32号恒福居西区商业步行街6号楼6-301号房。统一社会信用代码:914600O0MA5T7QPW2M。   法定代表人:王某,总经理。   委托诉讼代理人：李某，海南上哲律师事务所律师。   原告张某与被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司（下称海南陇佑公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人高某、被告的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还保证金10万元；2、请求判令被告返还2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金12600元；3、请求判令被告赔偿装修装饰损失、机器设备损失、其他经营必需品损失119529元；4、请求判令被告返还营业收入6000元；5、请求判令被告赔偿库存食材损失12422元；6、请求判令被告赔偿年度商标许可使用费及运营管理费22320元。综上所述,请求判令被告支付合同违约赔偿金共计272871元整；7、请求判令被告支付赔偿滞纳金(自2020年2月11日始至实际给付之日止,以272871元为基数按年利率24%计算)；8、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月26日原被告双方在平等、自愿、友好协商的基础上签订了《商铺合作合同》,合同约定被告将位于海口市××区恒福居商业广场6-301的商铺70平方米出租给原告经营,每月租金4200元,每月营业额的15%支付给被告,原告应交纳10万元保证金。后双方又签订《补充协议》约定:由于甲方即被告的原因导致本协议提前解除或甲方擅自解除本协议,则甲方需无条件退还乙方向其交纳的各项费用,包括商铺使用保证金及乙方缴纳的店铺使用租金、乙方装修及购买各种设备设施的物料费、人工费等,甲方给予乙方全额赔偿。合同签订后,原告积极履行各项约定,按时交纳各项费用,并对店铺进行了装饰装修,购买了各种机器设备和经营必需品,加盟了‘尚捞回转自助小火锅’品牌，2019年11月1日原告经营的火锅店正式营业,开业后经营效益良好,客源不断扩大,营业利润可观。2020∶1月底突如其来的新型肺炎疫情导致原告店铺暂时停业,原告仍然希望等疫情结束后继续经营,按照规定,继续向甲方(被告)缴纳店铺使用租金。但是被告确于2020年2月10日通知原告其单方解除《商铺合作合同》,理由是因为疫情的不确定性,公司高层经过市场风险评估,如继续经营下去,必将会给其公司带来巨大损失,故决定放弃海口市场,美食城不开了,要求原告将店铺内食品原材料及各种设备立即拆除自行处置,并于发出通知当日将原告储存货物的冷库,冷柜强行断电导致库存食材全部发霉变质。被告没有任何合法理由单方解除双方签订的《商铺合作合同》,在原告愿意继续经营的情形下,被告却强行关闭美食城,直接导致原告为了店铺营业进行的投资无法收回。按合同约定,被告单方无故解除合同,给原告造成的经济损失,这里包括原告方缴纳的10万元商铺使用保证金、所缴纳的店铺使用租金,装修店铺，购买设备,设施产生的各种物料费及人工费等，被告给予原告全额赔偿。综上,原告认为被告的行为严重违反我国民事法律规定和《商铺合作合同》的约定,给原告造成巨大的经济损失,为了维护自身合法权益，特诉至法院请求依法判决。   被告海南陇佑公司辩称，一、答辩人向被答辩人提出解除合同完全符合合同约定、且符合法律规定。答辩人于2020年2月10日向被答辩人提出解除《商铺合作合同》，是在2020年1月份的新冠肺炎疫情的不可抗力的持续性严重影响之下，明确依据该《商铺合作合同》的第九条第5项中的约定“因不可抗力致使本协议无法按期履行或无法履行的”，可终止协议，双方互不承担责任。同时，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，向被答辩人依法依约提出解除合同，完全合法合理。被答辩人在合同依法解除、且解除合同中已明确约定双方互不承担责任的情况下，要求答辩人赔偿经营期间所造成的损失，没有法律依据和合同依据。二、被答辩人没有及时退场，没有清理货物，造成的损失由被答辩人自己承担。答辩人已经提前通知，2020年2月7日就通知被答辩人，因疫情严重，海口的餐饮店已经全部停业，店铺所有人通知退场，在接到通知后，被答辩人没有采取任何措施，没有清理货物，没有准备撤场，所造成的损失，属于被答辩人自己造成的，被答辩人让答辩人赔偿没有任何法律依据。即使不解除合同，被答辩人已经因疫情影响，全部停业，所谓的存放食材等物品，不符合常理。并且，食材物品，答辩人也没有看到，也没有处理，是房东在无人过问的情况下，当做垃圾处理的。三、答辩人与被答辩人双方签订的并不是单纯的租赁合同，而是合作合同，答辩人已承担了更大的责任及经营性损失风险。答辩人与被答辩人双方于2019年9月26日签订的《商铺合作合同》，除了约定由答辩人出租陇佑玉泉海口店门店给被答辩人进行正常、合理化经营之外，同时还约定了门店具体的管理内容，明确约定由答辩人作为门店统一运营的管理公司，实行整体宣传，整体打造品牌商圈，统一业态规划、统一商业形象、统一管理的商业运营模式，为此答辩人承担该门店更大的责任及风险，从而答辩人与被答辩人之间形成了一种不可或缺的合作关系，并由此一直维续门店的经营状态。答辩人与被答辩人均参与了门店的经营合作，因新冠肺炎疫情的严重影响，造成被答辩人门店的运营亏损的同时，答辩人作为该门店的管理公司，对答辩人的影响也是巨大的，造成的实际性损失更是巨大的，且在疫情影响之下，答辩人已承担了相应的经营性损失风险。为此，被答辩人在答辩人自身遭受更大损失的状态下，要求答辩人赔偿疫情期间所造成得经营性损失的诉求，是有违法律规定的、极其不合理的。四、被答辩人对损失夸大。被答辩人在起诉状中提出的第二、第三、第四、第五、第六项的诉讼请求均不合理，且对损失极度夸大化，应依法驳回，该主张是不可采信的！1、由于新冠肺炎疫情最早于2020年1月份官方确认，且答辩人已于2020年2月10日向被答辩人明确提出解除合同，而被答辩人却诉求答辩人返还2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金，诉求返还在正常经营状态之下交付的租金，明显不合理的；并且被答辩人已经使用房屋，租金已经使用完毕，不存在退还的事实和法律依据。2、被答辩人诉求答辩人赔偿装修装饰、机器设备损失、其他经营必需品损失及库存食材损失，该诉求并未明确通过相关数据表明，且相关的经营性物品大部分均在正常的经营期间已投入正常使用，该诉求是没有理据的；并且，解除合同并不是答辩人的原因，是不可抗力。3、被答辩人要求答辩人返还营业收入6000元及赔偿年度商标许可使用费及运营管理费22320元的诉求是不合理的。由于受疫情的持续性影响，答辩人已于2020年2月10日明确向被答辩人提出解除合同，被答辩人在经营门店的过程中造成的亏损属于经营性亏损，被答辩人不应以此进行索赔。商标使用合同是在2019年7月份签订，这时候双方还没有签订租赁合同，据了解，被答辩人在北京使用该商标，与涉案的店铺使用商标没有关系，被答辩人利用其它地方使用商标，套用到涉案的纠纷来索赔，明显张冠李戴。综上所述，被答辩人诉称要求答辩人进行违约赔偿的请求行为缺乏法律与事实依据，且诉求不合理据，请求人民法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法利益。   经审理查明，2019年9月26日，原、被告签订《商铺合作合同》,该合同约定：一、被告将位于海口市××区恒福居商业广场6-301的商铺70平方米出租给原告经营,每月租金4200元,每月营业额的15%支付给被告,原告应交纳10万元保证金；二、原告租赁上述商铺经营品牌为“尚捞”回转小火锅加盟店；三、使用商铺的期限为1年，自2019年10月30日起至2020年10月30日日止；四、被告应在收到原告保证金返还申请后5个工作日内办理完成返还手续；五、原、被告同意在租期内部有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任，1、该商铺提前收回的；2、该商铺因社会公共利益被依法征用的；3、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；4、该商铺因非原、被告的原因而损毁或被鉴定为危险房屋的；5、因不可抗力致使本协议无法按期履行或无法履行的；六、原告有下列行为之一的，被告有权解除本协议，1、原告的经营行为违反国家有关法律法规及地方政府相关规定的；2、原告违反本商业街管理制度；3、原告擅自改变房屋结构及用途、经营范围的；4、原告未经被告同意将商铺转租、分租、调换、转借的；5、原告不按期支付各项应付费用，欠付逾期超过7日的；6、在本协议有效期内，非本协议规定情况，原告中途提出终止合作的；7、原告未按本协议的约定付清保证金的；8、原告因故被吊销营业执照的，或者原告的资产被查封、扣押或被法院执行导致无法经营的；9、原告原因造成商铺或房屋损坏的；10、原告违反本协定其他条款规定的。后双方又签订《补充协议》约定:由于甲方即被告的原因导致本协议提前解除或甲方擅自解除本协议,则被告需无条件退还原告向其缴纳的各项费用,包括商铺使用保证金及乙方缴纳的店铺使用租金、乙方装修及购买各种设备设施的物料费、人工费等,被告给予原告全额赔偿，逾期一日，按日百分之十向原告支付违约滞纳金，并承担相应的法律责任。合同签订后,原告分别于合同签订日及同年12月1日共计向被告交纳了10万元铺面押金。2019年11月1日原告经营的火锅店正式营业,一直营业至2020年1月底因新型肺炎疫情导致店铺暂时停业,原告共计向被告交纳了3个月租金12600元。2020年2月10日，被告通知原告解除《商铺合作合同》,理由是因为疫情影响，无法继续经营，同时告知被告已与原房东解除合同，原房东给10天时间让原告撤场搬离物品，被告表示对于原告撤场可以给予帮助，但原告并未撤场搬离相关设备及物品，导致店内物品及食材损失。经原、被告核算，被告尚欠原告营业款6000元。   另查明，原告为经营海口“尚捞”回转小火锅加盟店，于2019年7月31日与北京尚捞餐饮管理有限公司签订《注册商标许可使用合同》，约定原告使用“尚捞”品牌，期限为一年，商标许可使用费为22320元。   本院所确认的上述事实，有《商铺合作合同》、《补充协议》、《注册商标许可使用合同》、收条、微信聊天记录及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，一、关于新冠疫情对被告单方解除合同是否构成不可抗力的问题。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，受新冠疫情及防控措施的影响，导致涉案铺面无法正常营业的客观情况，是否构成被告解除合同的不可抗力免责事由，应当根据其对合同义务履行的影响程度判断，对于出租人而言，疫情及防控措施并不影响案涉商铺的交付及使用，即使原、被告双方为合作关系，也不影响原、被告双方进行有关合作，故新冠疫情对被告单方解除合同不构成不可抗力免责事由，被告单方面解除合同显属违约；   二、关于原告主张的返还铺面押金、租金、营业款应否支持的问题。原告张某与被告海南陇佑公司签订《商铺合作合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，原告依约向被告交纳10万元铺面押金及2019年11月1日至2020年1月31日期间三个月租金12600元，根据原、被告签订的补充协议内容，被告擅自解除合同，应退还铺面押金及原告向被告交纳的租金，故原告的上述请求合理合法，于约有据，本院予以支持；根据原、被告之间的结算，被告尚欠原告营业款6000元，现原告主张被告返还，事实清楚，被告依法应予返还；   三、关于原告主张的赔偿装修、机器设备、经营必需品、库存食材等损失的问题。本案中，被告擅自解除合同，同时告知被告已与原房东解除合同，原房东给10天时间让原告撤场搬离物品，被告表示对于原告撤场可以给予帮助，但原告并未撤场搬离相关设备及物品，导致店内物品及食材损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”,根据该条规定，原告在被告违约后，并未在合理时间搬离相关设备、物品及食材，在被告表示愿意帮助搬离物品的情况下，亦未采取适当措施，造成损失扩大，故原告主张的有关损失由原告自行承担；   四、关于原告主张赔偿商标许可使用费的问题。原告为经营海口“尚捞”回转小火锅加盟店，于2019年7月31日与北京尚捞餐饮管理有限公司签订《注册商标许可使用合同》，约定原告使用“尚捞”品牌，期限为一年，商标许可使用费为22320元，现被告违约解除合同，应该赔偿原告该损失，赔偿具体数额为被告违约次日起至商标使用期满之日止，即从2020年2月11日至2020年7月30日止的171天，被告应赔偿原告商标使用费共计10457元；   五、关于被告应支付原告违约滞纳金的问题。根据双方签订的《补充协议》，由于甲方即被告的原因导致本协议提前解除或甲方擅自解除本协议,则被告需无条件退还原告向其交纳的各项费用,包括商铺使用保证金及乙方缴纳的店铺使用租金、乙方装修及购买各种设备设施的物料费、人工费等,被告给予原告全额赔偿，逾期一日，按日百分之十向原告支付违约滞纳金，并承担相应的法律责任。由于被告违约解除合同，根据约定，被告须及时向原告支付相关费用，现原告未及时退还铺面押金及租金，则需支付相应违约金，铺面押金所产生的违约金自被告收到原告保证金返还申请后5个工作日内办理完成返还手续，本院以被告收到诉状（2020年3月20日）后5个工作日即2020年3月28日开始计付，返还租金产生的违约金自2020年3月21日开始计付。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：   一、被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张某铺面押金10万元及违约金（违约金计付标准，按年利率24%的标准，以10万元为基数自2020年3月28日起计付至债务实际付清之日止）；   二、被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张某租金12600元及违约金（违约金计付标准，按年利率24%的标准，以12600元为基数自2020年3月21日起计付至债务实际付清之日止）；   三、被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某赔付商标许可使用费10457元；   四、被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某返还营业款6000元；   五、驳回原告张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5393.07元（原告已预交），由原告张某负担2393.07元，由被告海南自贸区陇佑玉泉东游集餐饮服务有限公司负担3000元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 李 南   人民陪审员 邓 梅     二〇二〇年五月二十九日   书记员 林名泽   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   第一百一十四条约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。