江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18840号原告：中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行，住所地江苏省昆山市玉山镇虹桥路378号，统一社会信用代码91320583559341906F。负责人：徐卫龙。委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张忆秋，江苏沉浮律师事务所律师。被告：杨嘉林，女，1970年10月25日生，汉族，住江苏省昆山市。原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行与被告杨嘉林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年1月15日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金774619.52元，利息16288.78元，罚息（含复利）303.91元(欠息暂计至2019年8月6日，之后的利息、罚息、复利继续按照双方合同约定的利率标准计算至实际给付之日止)，合计791212.21元；2、判令被告支付原告为实现本债权而产生的律师代理费49860元；3、判令若被告不履行上述义务，原告有权以两被告所抵押的房屋(昆山市玉山镇XX园XX室)折价或者拍卖变卖所取得的款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月19日，被告因购买房屋向原告申请贷款，与原告签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，合同约定，原告向两被告提供贷款人民币870000元，贷款期限为2012年7月19日至2040年7月19日。被告将昆山市玉山镇XX园XX室房屋抵押给原告为借款合同提供担保。原告已按合同约定向被告发放了贷款，而被告自2019年4月15日起多次逾期还款，为此原告提起诉讼。被告杨嘉林未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1、个人借款申请表，证明被告向原告申请购房贷款的事实。2、户籍信息及单身声明书，证明被告以个人名义向原告申请贷款。3、个人购房借款合同，证明原、被告之间的借贷关系以及双方权利义务。4、贷款借款借据，证明原告已经按合同约定履行了放款义务。5、房屋他项权证，证明涉案房屋办理了抵押登记。6、个人贷款逾期欠款说明，证明被告贷款逾期欠款金额明细。7、委托代理合同、江苏沉浮律师事务所服务收费标准表、昆山市律师协会昆律协(2018)1号文件及备案证明，证明原告委托律师代理而产生的律师费及律师费计算依据。被告杨嘉林未提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2012年7月19日，原告与被告杨嘉林签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，约定被告杨嘉林为购买昆山市玉山镇XX园XX室房产向原告借款870000元，借款期限自2012年7月19日至2040年7月19日止。本合同贷款年利率为7.205%，月利率(年利率/12)为6.0042‰。本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率。浮动利率期间，贷款利率从首次利率调整后每12个月调整一次利率。借款人采用按月等额本息还款法还款。借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。若借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分合同项下抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。被告以所购房产提供抵押担保。担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。同日，原告按约发放贷款870000元。2014年3月4日，被告杨嘉林以昆山市玉山镇XX园XX室办理了抵押登记。后被告未能按约还款，截至2019年8月6日，结欠本金774619.52元，利息16288.78元，罚息（含复利）303.91元，为此原告提起诉讼。在本院审理期间，被告归还了部分欠款，截至2020年3月30日，被告尚结欠原告借款本金754758.59元，利息1695.06元，罚息（含复利）0元，合计756453.65元。另查明，原告为本案诉讼支付律师费49860元。本院认为：原告与被告杨嘉林签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告杨嘉林发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告杨嘉林未能按约向原告归还借款本息，截至2020年3月30日，尚欠借款本金754758.59元，利息1695.06元，原告有权依据合同约定，宣布贷款立即到期，故对于原告主张要求被告归还所欠本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨嘉林于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行借款本金754758.59元及利息（截至2020年3月30日的欠息为1695.06元，之后按照双方合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告杨嘉林于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行律师费损失49860元。三、如被告杨嘉林未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告有权就昆山市玉山镇XX园XX室房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12210元，保全措施申请费4820元，合计17030元由被告负担。原告预交的案件受理费、保全措施申请费17030元，本院予以退还，被告应当负担的17030元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225XXXXX966，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年五月八日书 记 员  周 骁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。