广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3138号原告：刘家豪，男，1995年11月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：赖智健，广东乐信律师事务所律师。被告：卢嘉诚，男，1980年6月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告刘家豪与被告卢嘉诚民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家豪及其委托诉讼代理人赖智健，被告卢嘉诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘家豪向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款2000000元及利息（利息以2000000元为本金按月利率2%自2019年10月20日起计算至实际清偿之日止）；2、被告承担抵押担保责任，确认原告对被告提供的位于广州市增××石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）在本案债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案所支出的律师费20000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月19日，原告与被告签订《借款合同》《房地产抵押合同》，该《借款借据》明确约定：“卢嘉诚因资金周转需要借到刘家豪2000000元，借款期限从2018年6月19日至2019年6月19日，借款期限12个月，借款月利率2%。”被告提供其名下的位于广东省广州市增××石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）的房产为本次借款提供抵押担保，该房产已入押至出借人刘家豪名下。原告于2018年6月19日委托其父亲刘建昆通过银行转账方式向被告名下账户汇入借款194元，剩余6元通过现金支付。自2019年10月20日起至今，被告均未还本付息。遂成讼。被告卢嘉诚答辩称：原告主张的2000000元借款实际只交付了1940000元，预扣了60000元利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月19日，原告与被告签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定以下内容：被告向原告借款2000000元，借款月利率为2%，借款期限为一年，从2018年6月19日至2019年6月19日；被告同意以其所有的位于增××石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面），建筑面积为778.99平方米的房产作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权的费用。2018年6月21日，原告取得上述房产的他项权证【粤（2018）广州市不动产证明第10203976号】。原告于2018年6月19日委托其父亲刘建昆向被告转账1940000元，原告称剩余60000元是其父亲交付现金给被告。庭审中，原告确认被告支付利息至2019年10月19日，现诉请利息自2019年10月20日起算。原告主张为实现本案债权委托广东乐信律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费20000元。本院认为，原告主张被告向其借款，提交双方签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》及相应的银行流水交易明细予以证明，被告对借款事实无异议，本院对原、被告之间的借款关系予以确认。但被告抗辩称原告预扣60000元利息，仅确认收到原告出借的1940000元借款本金。本院认为，原告在其账户余额足够出借的情况下仅向被告转账交付1940000元，不符合常理；被告否认收到60000元现金，故在原告无其他证据证明已交付60000元现金的情况下，本院对原告的主张不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，本院认定涉案借款本金为1940000元。现借款期限届满，原告诉请被告偿还借款本息，合理合法，本院予以支持。原告确认被告支付利息至2019年10月19日，在无相反证据反驳原告主张的情况下，本院对原告的主张予以采信，则被告应向原告偿还借款本金1940000元及自2019年10月20日起按双方约定月利率2%计算至清偿之日止的利息。原告与被告签订的《房地产抵押合同》，约定被告提供广州市增××石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）作抵押，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于律师费，双方未在《借款合同》中约定律师费的承担，且律师费并非原告的必要支出，故本院对原告诉请该费用20000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告卢嘉诚在本判决生效之日起五日内向原告刘家豪偿还借款本金1940000元及利息（以1940000元为本金，自2019年10月20日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、被告卢嘉诚不履行上述债务时，原告刘家豪有权以被告卢嘉诚所有的位于广州市增城区增城区石滩镇沙庄上塘工业小区（荔华货场对面）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告刘家豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12291元，由被告卢嘉诚负担11391元，由原告刘家豪负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇二〇年五月十八日书记员  陈彩茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。