江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初6794号 原告：徐州金沛置业有限公司，住所地沛县城关街东侧城关北路3号。 法定代表人：王天慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董良学，江苏苏韵律师事务所律师。 被告：张政，男，1997年2月8日出生，汉族，住沛县。 原告徐州金沛置业有限公司（以下简称金沛公司）诉被告张政追偿权纠纷一案，本院于2019年10月30日受理后，依法先适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告金沛公司的委托诉讼代理人董良学到庭参加诉讼，被告张政经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金沛公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还垫付保证金252132.07元，利息4570元（以252132.07元为本金，暂按中国人民银行同期贷款年利率4.35%，暂从2019年6月1日计算至2019年10月31日），合计256702.07元，之后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日计算至付清之日止。2、判决被告向原告支付违约金15900元，与第1项诉讼请求256702.07元合计272602.07元。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月11日，被告与原告就沛县XX房屋签订了商品房买卖合同。该房屋价款总额318000元，首付64000元，被告按揭贷款支付254000元。被告与中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称农行沛县支行）签订借款合同，原告为其提供阶段性保证担保。因被告没有偿还银行贷款，农行沛县支行于2019年5月29日从原告账户中扣划保证金252132.07元。 被告张政未答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张政无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。本院对原告提交的个商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、保证金支付凭证、保证金存入/支付/销户通知书、沛县人民法院民事裁定书、收据、说明等证据真实性予以确认并在卷佐证. 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年3月11日，原告金沛公司与被告张政签订合同编号为NO.PX0058938的商品房买卖合同一份，约定原告金沛公司将位于沛县，徐沛运河西，沿河南侧XXXX房屋出售给被告张政，房屋约定面积为86.75平方米，约定房款为318000元。后经测绘实际建筑面积为86.42平方米，实际总房款316827元。双方约定，如买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行径行要求出卖人承担保证责任的，如果保证人承担保证责任后未解除《商品房买卖合同》及收回该商品房的，有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按《商品房买卖合同》总金额的5%向出卖人支付违约金。 二、2017年4月5日，张政作为借款人，金沛公司作为保证人与农行沛县支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为254000元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提起到期之日起二年。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，有权要求保证人承担担保责任。借款用途为购买房产，借款人购买的房产沛县，徐沛运河西，沿河南侧XXXX室，购房合同编号PX5893。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式。阶段性保证人金沛公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为借款人的债务承担连带保证责任。 三、2020年5月5日，农行沛县支行出具说明一份，载明“沛县人民法院：借款人张政，身份证号码，未婚，借款人于2017年5月2日在我行办理一手房农民安家贷254000元，抵押的房屋坐落于沛县XXXX室，截止2019年5月29日，借款人逾期208天，欠我行贷款本金242423.52元，利息7205.55元，本息合计249629.07元，贷款逾期后经我行多次向借款人催收拒不还款，因借款人未办理正式抵押，开发商金沛公司承担阶段性保证责任。我行于2019年5月29日从金沛公司保证金账户（10×××09）内扣划251346.73元和785.34元，合计扣划252132.07元，扣划的资金于2019年5月29日偿还张政贷款本息249629.07元，起诉费2503元，特此说明”。 四、农行沛县支行曾于2019年3月12日向本院起诉张政及金沛公司，后撤回起诉，农行沛县支行为此支出诉讼费2503元。 本院认为，被告张政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案原告金沛公司作为保证人向债权人农行沛县支行偿还了被告张政所欠的贷款本息及起诉费合计252132.07元，上述款项符合张政作为借款人，金沛公司作为保证人与农行沛县支行签订的《个人购房担保借款合同》的约定，亦不违反其有权向被告追偿。对原告要求被告张政返还垫付款252132.07元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告金沛公司主张的利息问题，原告主张的利息4570元（以252132.07元为本金，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%，从2019年6月1日计算至2019年10月31日），本院调整为以252132.07元为本金，按照中华人民银行同期贷款年利率自2019年6月1日计算至2019年8月19日，以252132.07元为本金按照之后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)自2019年8月20日计算2019年10月31日，经计算该部分利息应为4549.93元，超出部分本院不予支持。原告主张的之后利息以252132.07元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)自2019年11月1日计算至付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金15900元的问题，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，原告在承担保证责任后，有权要求被告按《商品房买卖合同》总金额的5%向出卖人支付违约金。因上述合同的实际房屋价款为316827元，本院将违约金调整为15841.35元，超出部分本院不予支持。 依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告张政于本判决生效后十日内偿还原告徐州金沛置业有限公司垫付款252132.07元，并于本判决生效后十日内支付徐州金沛置业有限公司利息4549.93元（暂计至2019年10月31日，之后利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日计算至付清之日止）； 二、被告张政于本判决生效后十日内偿还原告徐州金沛置业有限公司违约金15841.35元； 三、驳回原告徐州金沛置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5389元、保全费1905元、公告费600元，合计7894元，由原告徐州金沛置业有限公司负担1元，由被告张政负担7893元（于本判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 李 萌 人民陪审员 朱 莹 人民陪审员 张朝显 二〇二〇年五月十九日 法官 助理 毛媛媛 书 记 员 郝 倩