广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初1673号原告：东莞市东沙港建设发展有限公司。住所地：东莞市沙田镇中心区东港城商住区商铺D118。统一社会信用代码：91441900747050989T。法定代表人：霍福华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:赖辉华，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人:许见欢，广东名成律师事务所律师。被告：游五洲。原告东莞市东沙港建设发展有限公司（以下简称东沙港公司）诉被告游五洲追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告东沙港公司的委托诉讼代理人赖辉华、许见欢到庭参加了诉讼，被告游五洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东沙港公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为ＸＸＸＸＸ的《商品房买卖合同（预售）》；2.确认东莞市沙田镇阇西村东港城商住区东港城商业中心XX号商业、办公楼办公室XXX号房屋归原告所有，被告将房屋腾退交还给原告并协助原告办理房屋过户手续，过户产生的税费由被告承担；3.被告向原告归还款项400,979.37元；4.被告向原告支付逾期归还款项的违约金（以400,979.37元为基数，按每日万分之五的标准自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；5.被告向原告支付合同解除的违约金95,285.1元；6.被告赔偿原告律师费支出损失22,200元；7.被告赔偿原告担保费支出损失3,811元；8.被告承担本案受理费、保全费。事实与理由：被告购买由原告开发销售的位于东莞市沙田镇阇西村东港城商住区东港城商业中心XX号商业、办公楼办公室XXX号房。根据双方签订的编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告若以银行按揭贷款方式支付房价款的，被告与贷款按揭银行的法律关系所引起的一切后果，均由被告自行承担，若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，原告因承担保证责任需将被告欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、银行实现债权的费用），原告有权选择向被告追偿代偿款或解除合同。现由于被告未归还银行贷款，导致银行要求原告履行担保责任，原告依据合同的约定选择解除合同，因解除合同造成的一切法律后果和责任均应由被告承担。鉴于上述事由，为维护原告自身合法权益，原告遂诉至法院，请求法院判如所请。被告游五洲辩称，不同意解除双方的商品房买卖合同，因为被告还款的银行账号被冻结了，所以没有及时还款。被告与发放按揭贷款的银行及原告都有沟通这件事，被告并不是恶意不还款，且原告与银行也有进行沟通，只是没有达成一致意见。经审理查明：2017年7月31日，原告东沙港公司与被告游五洲签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＸＸＸＸＸ），约定游五洲购买东沙港公司开发的位于东莞市沙田镇阇西村东港城商住区东港城商业中心XX号商业、办公楼办公室XXX号，建筑面积为57.75平方米，购房款为952,851元；在签订合同前，游五洲已经向东沙港公司支付了定金20,000元，首期购房款512,851元于2017年7月31日前支付，剩余购房款440,000元采取贷款方式支付；如果游五洲逾期付款超过90日，东沙港公司在不解除合同的情况下，游五洲每日按未付款金额的万分之三支付违约金；另双方在合同附件还约定游五洲以按揭贷款方式支付购房款的，未按时付款导致东沙港公司作为保证人承担了保证责任的，游五洲应在收到东沙港公司向其发出的书面还款通知之日起三天内偿还东沙港公司代偿的费用，若逾期还款，每逾期一天按每日万分之五计付违约金，且东沙港公司因承担保证责任及为实现向游五洲的追偿而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保险费等）均由游五洲承担。2018年5月3日，游五洲就上述商品房买卖合同约定的剩余未付款440,000元向东莞银行股份有限公司沙田支行申请按揭抵押贷款，约定贷款期限为2018年5月3日至2028年5月3日，贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上上浮50%，自起息日起每12个月调整一次利率，游五洲采取等额本金还款法，每月15日为还款日，如果逾期还款，逾期贷款在逾期期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息；游五洲提供上述涉案房产为按揭贷款提供抵押担保，另东沙港公司系该贷款的连带保证人（保证期间为合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后2年）；担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于贷款人因实现本合同项下债权和担保权而产生的诉讼费、律师费、担保费等；如果被担保的债权既有物的担保又有保证担保时，当借款人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，贷款人有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任；如果借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2019年12月16日，东莞银行股份有限公司沙田支行向东沙港公司发出了扣划通知书，提出因为游五洲就上述涉案房产未能按时偿还按揭贷款，所借款项视为提前到期，金额为400,979.37元，东沙港公司因承诺对此承担连带责任，故东莞银行股份有限公司沙田支行直接扣划了东沙港公司账户内的400,979.37元款项用于清偿游五洲上述欠款本息。另查，原告起诉后，向本院申请了财产保全，要求查封、冻结、扣押游五洲价值952,851元的财产，并由永诚财产保险股份有限公司广东分公司提供了等额的信用担保。本院审查后作出了（2020）粤1972民初1673号民事裁定书，并采取了相应的保全措施。东沙港公司为此向永诚财产保险股份有限公司广东分公司支付了担保保险费3,811元。再查，东沙港公司为提起本次诉讼聘请律师，支出了律师费22,200元，并提供了委托代理合同及发票予以证明。还查，原告在庭后向本院提供了撤回部分诉讼请求申请书，明确撤回第1项、第2项、第5项诉讼请求。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、扣划通知书、交易明细、授权付款委托书、付款明细详情、发票、委托代理合同、律师费支付凭证及本案一审庭审笔录等证据附卷为证。本院认为，本案为追偿权纠纷。原告申请撤回其部分诉讼请求，系处分其自身权利的体现，亦未损害他人或国家利益，本院予以准许。又因庭审中游五洲确认东沙港公司已为其代偿了涉案房屋的银行按揭贷款400,979.37元，本院对此予以确认。又因东沙港公司系游五洲涉案房屋银行按揭贷款的连带保证人，在游五洲未按时还款的情况下，东沙港公司应债权人的要求就游五洲拖欠的借款承担了连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”游五洲应向东沙港公司偿还代偿的款项400,979.37元。本案争议焦点为：1.原告诉请的违约金是否合法？2.原告诉请的律师费是否合法？3.原告诉请的担保费是否合法？关于焦点一，原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中明确约定，如果被告游五洲未能按时归还银行贷款，导致东沙港公司承担保证责任后，游五洲应在收到东沙港公司发出的书面付款通知书之日起三日内付清代偿款，否则需每日支付万分之五的违约金。现因东沙港公司于2019年12月16日被东莞银行股份有限公司沙田支行扣划了上述400,979.37元后并未书面向游五洲追偿，结合东沙港公司于2020年1月13日向本院提起本次诉讼以及本院于2020年3月3日向游五洲送达应诉材料及证据副本的事实，本院认定游五洲应在2020年3月6日前向东沙港公司支付上述款项，现游五洲已逾期支付，应按照双方合同的约定支付东沙港公司逾期付款违约金，具体为以400,979.37元为基数，按每日万分之五的标准从2020年3月7日起计算至实际付清之日止。东沙港公司主张超出部分，于法无据，本院予以驳回。关于焦点二及焦点三，因原、被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中已明确约定东沙港公司承担保证责任后向游五洲追偿产生的律师费、担保费等均应由游五洲承担，该约定系双方真实意思表示，并未损害国家或他人利益，也没有违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，对双方均有约束力。再结合原告已提供证据证明其为提起本次诉讼而支出了律师费22,200元、担保费3,811元，游五洲应支付给东沙港公司。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告游五洲于本判决生效之日起五日内向原告东莞市东沙港建设发展有限公司归还款项400,979.37元；二、限被告游五洲于本判决生效之日起五日内向原告东莞市东沙港建设发展有限公司支付上述判项一项下款项的违约金（以400,979.37元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年3月7日起计算至全部款项付清之日止）；三、限被告游五洲于本判决生效之日起五日内向原告东莞市东沙港建设发展有限公司支付律师费支出损失22,200元；四、限被告游五洲于本判决生效之日起五日内向原告东莞市东沙港建设发展有限公司支付担保费支出损失3,811元；五、驳回原告东莞市东沙港建设发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费6,664.26元，财产保全费5,000元，均由被告游五洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 詹 杰二〇二〇年五月八日书记员 布瑞雯附强制执行风险提示：强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。