广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初181号 原告：莫坤，男，1994年10月18日生，汉族，住广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：黄振土，广西甲天下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈莹莹，广西甲天下律师事务所实习律师。 被告：陈国盈，男，1982年12月12日生，汉族，住柳州市城中区。 委托诉讼代理人：邹仁丽，广西华怡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃业文，广西华怡律师事务所实习律师。 第三人：广西百度房地产经纪股份有限公司，住地柳州市新柳大道29号2层115号，统一社会信用代码：91450200773866930J。 法定代表人：吴迪，总经理。 委托诉讼代理人：刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 原告莫坤诉被告陈国盈、第三人广西百度房地产经纪股份有限公司（以下简称百度房地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告莫坤及其委托诉讼代理人黄振土，被告陈国盈的委托诉讼代理人邹仁丽、覃业文，以及第三人百度房地产公司的委托诉讼代理人刘汝勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫坤向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《不动产买卖合同》；2.被告向原告支付违约金49500元；3.被告向原告支付中介费10000元和律师诉讼代理费29700元；4.被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年10月22日，经第三人广西百度房地产经纪股份有限公司居间介绍，原告作为乙方（买受方）与被告作为甲方（出卖方）就买卖被告所有的位于桂柳路30号新东方3栋1单元10-4号房屋达成一致意见，双方签订了《不动产买卖合同》，广西百度房地产经纪股份有限公司作为丙方亦在合同上签字。合同约定：该不动产成交总价990000元，签订合同当日乙方向甲方支付购房定金20000元（根据定金法则，乙方违约，定金归甲方所有，甲方违约，双倍返还定金）；在本合同签订时从交易总价款预留5000元作为交房保证金；乙方给付除定金、保证金之外的购房款为965000元，以按揭贷款支付购房款，甲方配合乙方前往银行申请按揭贷款的当日，乙方将不低于195000元的首付款存入监管中心的账户；甲乙双方于按揭申请审批通过后15个工作日内，须到不动产登记中心办理产权过户手续；乙方需以贷款的形式支付甲方购房款的，甲乙双方应于2019年11月10日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行办理贷款申请；乙方新不动产权证出具，乙方须按银行的约定时间到不动产登记中心办理不动产抵押登记及领取他项权证；甲方在2019年12月31日前腾出该不动产；乙方在签订本合同的当日应按购买不动产价格1.5%的比例向丙方支付不动产交易咨询、居间服务费14850元；因甲方或乙方违约导致本合同不能履行的守约方的损失（包括守约方已支付的不动产交易咨询、居间服务费）由违约方承担；如乙方委托丙方办理不动产按揭事宜的，乙方自行承担相关费用2415元，并在合同签订的当日预付给丙方；甲方未按本合同约定的期限将上述不动产交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该不动产成交价千分之0.3的违约金；逾期天数超过10日，甲方仍未交房，乙方单方解除本合同；甲、乙任何一方不按本合同的任一条款约定办理相关业务，逾期超过20日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方须向守约方支付总房价款5%作为违约金，并赔偿守约方因此而产生的包括但不限于已支付的不动产交易咨询居间服务费损失，以及其他因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用的损失；合同在履行中发生争议，任何一方均可向不动产所在地人民法院提起诉讼。该合同还对其他事项进行了具体的约定。合同签订后，合同签订的当日原告依合同约定向被告支付了20000元定金，向第三人广西百度房地产经纪股份有限公司支付不动产交易咨询、居间服务费10000元和查档等相关费用2415元。之后原告备齐了办理贷款的相关资料，要与被告一起前往银行办理贷款手续。但被告予以拒绝，经原告与第三人广西百度房地产经纪股份有限公司多次催促，被告仍以拒绝，致使该合同无法继续履行，被告已构成根本违约，须承担违约责任。由此原告诉至法院，望判如所请。 被告陈国盈辩称，1.如原告坚持，被告同意解除合同；2.原告诉请违约金过高；3.被告基于改善住房目的出售房屋，并已选中新房屋。合同签订时，三方约定2019年10月29日进行网签和贷款，合同签订后被告积极配合房屋查档，为房屋过户手续积极履行合同义务，在此期间被告催促原告进行网签，但原告一直拖延，从而导致期限届满未能按时网签，之后被告同意继续卖房，双方对履约事宜没有达成一致。本案系原告先行违约，被告不构成违约，请法院驳回原告的第2、3、4项诉讼请求。 第三人百度房地产公司辩称，如原、被告同意解除合同，第三人亦同意解除，原告的其他诉讼请求由法院认定。 围绕诉讼请求，原告依法提交了被告户籍信息、广西百度房地产经纪股份有限公司电脑咨询单、《不动产买卖合同》、原告交付购房定金的凭据、原告交付中介费及购房定金的汇款凭据、原告及被告的微信记录、被告及第三人的微信记录、律师代理费凭据、《诉讼代理合同》作为证据，被告提交了微信聊天记录作为证据，第三人百度房地产公司未提交任何证据。被告对原告提交的全部证据的真实性均无异议，但对原告提交《不动产买卖合同》的证明目的不予认可，第三人百度房地产公司亦对原告提交的全部证据的真实性无异议，本院对原告提交的全部证据予以确认。原告对被告提交的微信聊天记录的真实性无异议，但主张该证据不够完整，亦对被告的证明目的有异议，第三人百度房地产公司对被告提交的证据无异议，本院对被告提交的证据予以确认。至于原被告双方提交的证据能否实现其双方的证明目的，本院将在下文中详述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月22日，原告作为乙方（买受方）与被告作为甲方（出卖方）以及第三人百度房地产公司作为丙方（居间方）签订《不动产买卖合同》，约定：甲乙双方商定的成交总价为玖拾玖万元整（￥990000元），合同签订当日，乙方应向甲方支付购房定金贰万元整（￥20000元）（根据定金法则，乙方违约，定金归甲方所有，甲方违约，双倍返还定金）；甲方配合乙方前往银行申请按揭贷款的当日，乙方将不低于拾玖万伍仟元整（￥195000元）的首付金额存入银行指定账户中进行监管并向银行申请按揭贷款，甲乙双方于按揭申请审批通过后15个工作日内须到不动产登记中心办理产权过户手续；乙方需以贷款的形式支付甲方房款的，甲乙双方应在2019年11月10日前备齐贷款所需的相关资料并前往相关银行办理贷款申请；甲方在签订本合同的当日应向丙方支付不动产交易咨询、居间服务费伍仟元整（￥5000元），乙方在签订本合同的当日应向丙方支付不动产交易咨询、居间服务费壹万肆仟捌佰伍拾元整（￥14850.00元），因甲方或乙方单方违约导致本合同不能履行的，守约方的损失（包括守约方已支付的不动产交易咨询、居间服务费）由违约方承担。 合同签订后，被告多次通过微信聊天催促原告办理购房贷款的网签手续。2019年11月8日，被告通过微信向原告发送消息，称“约定办理的2019年11月10日期限马上到了”，原告对此回复称“我现在已经把资料全部提交上去了，下个星期二（2019年11月12日）就去签”，被告回复“合同约定的是11月10号之前办好网签和贷款手续，10号办不了的话，这房子我不想卖了”。 2019年11月11日，被告向原告发送微信消息“小莫，今天是11月11日，合同约定的11月10日的期限已过，因为你们没有按时去办理相关手续，导致逾期，现在我要按合同处理，这个房我选择不卖了”，对此，原告回复“那现在我正式通知你陈国盈先生，我们约定与（于）2019年11月12日去办理网签合同”。 2019年11月12日，原告再向被告发送微信消息“你回去考虑一下，如果可以的话明天我们就去办理网签”，被告于2019年11月13日回复微信消息表示愿意与原告协商，然双方协商未果。 后，原告于2020年11月20日提出继续履行合同，被告亦同意继续履行，但因原、被告未能就被告搬离涉案房屋的时间达成一致，合同未能继续履行，原告为此诉至法院，酿成本诉。 庭审过程中，被告称未能于2019年11月10日前办理手续系因原告指定的上证人莫某无法通过人脸识别。第三人百度房地产公司陈述称，原告于2019年11月10日前即对相关手续进行办理，但因莫丽婷未能通过人脸识别而未能办成。对此，原告予以否认。根据原告提交的微信记录，原告于2019年11月8日向被告发送微信消息“前面没办得原因呢也就是说我姐之前去整了容征信呢人脸识别又过不了，后面又拿了户口本去开证明”，故结合在案证据，本院对被告及第三人的陈述予以采信。 诉讼过程中，被告明确其收到原告支付的20000元定金，并确认愿意向原告退回该笔定金。 本院认为，原、被告及第三人百度房地产公司共同签署《不动产买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。现因原、被告双方无法就购买涉案房屋事宜达成一致，原告诉请要求解除《不动产买卖合同》，被告及第三人百度房地产公司均予同意，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款关于“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故本院确认解除原、被告及第三人于2019年10月19日共同签订的《不动产买卖合同》。 关于本案是否存在违约情形的问题。本院认为，根据在案证据及各方当事人陈述，原告因其自身原因未能在约定的期限办理贷款审批手续，双方均在此后表明愿意继续履行合同，但就被告搬离涉案房屋的具体时间无法达成一致，属于合同履行过程中出现新的情况，双方亦应遵循公平原则进行协商解决，现双方未能就履行合同的具体时间达成一致，不能继续履行合同，双方均无过错，均未构成违约，故原告主张被告违约，并据此诉请要求被告支付违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请要求被告向其支付中介费及律师代理费，亦均无事实及法律依据，本院亦不予支持。被告于诉讼过程中表示愿意退回其收取的定金20000元，故本院判决被告退还原告定金20000元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告莫坤与被告陈国盈、第三人广西百度房地产经纪股份有限公司于2019年10月19日签订的《不动产买卖合同》； 二、被告陈国盈于本判决生效之日起十日内退还原告莫坤定金20000元； 三、驳回原告莫坤其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2030元（原告已预交），由原告莫坤自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  沈 昊 人民陪审员  梁梅清 人民陪审员  窦珂玲 二〇二〇年五月十九日 代书 记员  黎时妤