广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1070号 原告：莫洁，女，汉族，1970年11月14日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：关国坚，广西振昆律师事务所律师。 被告：北海市耀北房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道西16号海富大厦28层3号，统一社会信用代码：91450500692766639W。 法定代表人：苏小婷，董事长。 第三人：钟振，男，汉族，1968年10月2日出生，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：钟瀚樟，男，汉族，1989年10月8日出生，住广西合浦县。 第三人：曾翠萍，女，汉族，1961年11月16日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈仕金，广西桂鸿凯律师事务所律师，同时接受第三人钟振、曾翠萍的委托。 原告莫洁诉被告北海市耀北房地产开发有限公司、第三人钟振、曾翠萍合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告莫洁及其委托诉讼代理人关国坚，第三人钟振的委托诉讼代理人钟瀚樟，第三人钟振、曾翠萍的共同委托诉讼代理人陈仕金到庭参加诉讼，被告北海市耀北房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫洁向本院提出诉讼请求：被告返还人民币877万元给原告。事实与理由：原告与第三人于2017年10月10日签订《房地产项目合作协议》，约定合作购买开发被告名下位于合浦廉东鸡射岭和廉东望州岭的国有土地使用权证为合国用（2011）第2275号、（2013）第3091号的两块土地。原告与第三人于次日与被告签订《土地使用权转让合同》，约定以4500万元受让上述两块土地及地上建筑物，土地为工业用地，被告已用来贷款抵押给信用社，该贷款及土地变性费用由原告和第三人负责偿还，作为支付土地转让款。由于第三人资金未按时到位，钟振于2018年4月28日代表三人与被告签订《补充协议》，约定土地变性及解除抵押的期限和费用的支付。但第三人仍没有资金投入。钟振未经被告同意以被告名义借款950万元[（2018）桂0502民初3697号案件，判决被告偿还借款及利息等费用，被告已还清]，该款项虽作为土地转让款支付给了被告，但被告发现钟振以项目融资后即提出解除合同。2018年9月26日，钟振代表三人与被告签订《解除合同协议书》，解除与被告签订的《土地使用权转让合同》《补充协议》，双方互不追究违约责任。与被告洽谈合作期间，因项目急需启动资金，原告从2017年7月25日起开始投入资金，转账至被告指定的潘颖、唐仕柏、苏小婷等人账户共计250万元，缴纳土地出让金及滞纳金6396798元，合计8896789元。《土地使用权转让合同》解除后，原告与被告对账，被告同意退还877万元给原告，并出具退款说明，但至今尚未返还，原告为此诉至法院。 被告北海市耀北房地产开发有限公司未作书面答辩、也未提交证据。 第三人钟振、曾翠萍均对原告的诉讼请求无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定法律事实如下： 2017年10月10日，钟振（甲方）、莫洁（乙方）及曾翠萍（丙方）共同签订《房地产项目合作协议》，主要约定三方合作购买北海市耀北房地产开发有限公司名下位于廉东鸡射岭以及廉东望州岭的两块土地，土地证号为合国用（2011）第2275号、（2013）第3091号。 2017年10月11日，北海市耀北房地产开发有限公司作为甲方，莫洁、钟振、曾翠萍作为乙方，共同签订《土地使用权转让合同》一份，主要约定甲方将位于廉东鸡射岭面积14807.41平方米的土地使用权以及位于廉东望州岭面积12495.11平方米的土地使用权及地上建筑物转让给乙方，转让价款为4500万元；自签订合同之日起60天内，甲方负责将上述二宗土地由工业用地变更为商住用地。因莫洁、钟振、曾翠萍未能在约定时间内履行付款、代还贷款、办证等义务，北海市耀北房地产开发有限公司与钟振于2018年4月28日签订《补充协议》一份对合同部分约定进行变更。 2018年9月26日，北海市耀北房地产开发有限公司作为甲方，钟振作为乙方，共同签订《解除合同协议书》一份，主要约定双方一致同意解除《土地使用权转让合同》和《补充协议》；本协议签订之日起，乙方将《土地使用权权转让合同》及《补充协议》所涉的土地使用权及地上附着物返还给甲方；至于乙方前期支付的有关款项及其他事项处理，甲乙双方通过协商另行达成协议；甲、乙双方同意不再追究对方的任何违约责任。 另查明，为推进案涉项目的进行，莫洁于2017年9月6日向案外人潘颖的账户转账20万元（备注“借款”）、于2017年9月6日向案外人唐仕柏的账户转账30万元（备注“借款”）、于2017年10月11日向案外人唐仕柏的账户转账50万元（备注“购地款”）、于2017年10月12日向苏小婷的账户转账150万元（备注“购地款”）、于2018年3月23日向合浦县财政局的账户转账200万元（备注“出让金”）、于2018年4月9日向合浦县财政局的账户转账1878639元（备注“出让金”）、于2018年7月16日向合浦县财政局的账户转账518159元（备注“滞纳金”）。 2020年1月22日，被告向莫洁出具《退款说明》一份，载明“因2017年10月11日签订的《土地使用权转让合同》已终止履行，经你要求，我公司核对你转账到我公司的款项后，同意退还人民币877万元给你”。 庭审中，莫洁、曾翠萍均对钟振代表两人与被告签订《解除合同协议书》的行为予以认可。钟振、曾翠萍亦对莫洁出资877万元无异议。 本院认为，关于合同效力。莫洁、钟振、曾翠萍与被告签订的《土地使用权转让合同》是各方当事人的真实意思表示，案涉土地虽已设立了抵押权，在未经抵押权人同意的情况不得转让抵押物，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，应当将合同效力和物权效力相区分，即莫洁、钟振、曾翠萍与被告就案涉已设立抵押权的土地订立的《土地使用权转让合同》的效力并不受物权效力能否实现之影响，《土地使用权转让合同》自成立时即生效，属合法有效的合同。钟振与被告签订的《解除合同协议书》已经过莫洁、曾翠萍的追认，即该协议书是各方当事人基于真实意思表示所订立的，旨在解除《土地使用权转让合同》《补充协议》，终止合同之履行，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告为案涉项目投入资金，经过结算，被告出具《退款说明》自愿退还人民币877万元给莫洁，而钟振、曾翠萍均对原告投入的资金及被告退还上述款项给原告无异议，被告应当按照诚实信用原则履行退还义务。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 被告北海市耀北房地产开发有限公司退还人民币877万元给原告莫洁。 案件受理费36595元，由被告北海市耀北房地产开发有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费73190元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 张东宁 二〇二〇年五月十四日 法官助理 姚裕梅 书 记 员 钟丽妃