内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2019）内0502民初6366号   原告：通辽市城市投资集团有限公司，住所地通辽市新城区行政中心西配楼。   法定代表人：王兴杰，董事长。   委托诉讼代理人：张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。   委托诉讼代理人：**新，内蒙古铭真律师事务所律师。   被告：通辽市荣达酒店管理有限公司，住所地通辽市科尔沁区胜利路北段路西。   法定代表人：张岩，经理。   委托诉讼代理人：邱宝林，通辽市科尔沁区148法律服务所法律工作者。   被告：张岩，男，1963年11月10日出生，汉族，户籍地广东省佛山市，公民身份号码：×××。   被告：通辽市帅汽新能源科技有限公司，住所地通辽市经济技术开发区高新技术产业园区清河大街以北、原科尔沁乳业厂区内。   法定代表人：张锐，董事长。   被告：张锐，男，1959年2月4日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。   被告：通辽市鹏通房地产开发有限公司，住所地通辽市中心大街中段（永清办事处华通楼）。   法定代表人：张勇，总经理。   被告：张勇，男，1966年6月2日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。   被告通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇的共同委托诉讼代理人：王海波，通辽市科尔沁区148法律服务所法律工作者。   原告通辽市城市投资集团有限公司与被告通辽市荣达酒店管理有限公司、张岩、通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人张晓宇，被告通辽市荣达酒店管理有限公司的委托诉讼代理人邱宝林，被告通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇的共同委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼，被告张岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令第一被告偿还拖欠原告的欠款本金10000000.00元及利息和罚息（2019年3月20日之后利息和罚息按合同约定计算至实际给付之日）；2、请求人民法院判令第一被告支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；3、请求人民法院判令原告对第一被告所有的位于通辽市××区房屋（房屋所有权证号为：×××）享有优先受偿权；4、请求人民法院判令第二、三、四、五、六被告为第一被告的借款本息、律师费及违约责任承担连带保证责任；5、本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：2016年3月，第一被告提供担保，第二、三、四、五、六被告做保证，由第一被告以购进食材及装修改造用款为由，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年3月25日，原告、第一被告与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行（原告委托的受托人）签订了《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定，原告委托农行向第一被告发放贷款10000000.00元，借款期限为3年，借款到期日期为2019年3月24日，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，到期一次性还本付息。如第一被告逾期还本付息，原告有权一次性收回借款，并由第一被告承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等全部费用。此外，原告、第一被告与原告的受托人农行分别签订《委托贷款抵押协议》及《抵押合同》，约定将第一被告所有的位于通辽市××区房屋（房屋所有权证号为：×××，建筑面积4021.88平方米）抵押给原告，并将抵押权登记在原告受托人农行名下，后第一被告办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：蒙房他证通辽市字第108041601643号。同时，第二、三、五被告分别向原告出具一份承诺函，承诺为第一被告上述借款承担连带保证责任，同时第二、四、六被告与原告的受托人农行签订《保证合同》，承诺为第一被告借款本息、违约责任、为实现债权所发生的费用包括律师费等承担连带保证贲任，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2016年4月7日将第一被告所贷借款10000000.00元支付给第一被告，现约定的还款期限已到，但第一被告却未按合同约定履行还款义务，保证人也未履行连带保证责任。截至2019年3月20日，第一被告共欠原告借款本金10000000.00元，2019年3月20日之后利息按合同约定计算至实际给付之日。为维护自己的合法权益不受侵害，原告特向贵院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。   被告通辽市荣达酒店管理有限公司辩称，贷款事实存在，用荣达商务楼1-5层房屋抵押的事实也存在。   被告通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇辩称，被告作为担保人，现不清楚担保事实，要求原告出示证据。   本院经审理查明认定如下事实：2016年1月19日，被告通辽市荣达酒店管理有限公司因购进食材及装修改造需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年3月25日，原告、被告通辽市荣达酒店管理有限公司、原告委托贷款的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行三方共同签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同约定：原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市荣达酒店管理有限公司发放贷款10000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，直至借款到期日。借款采用按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利，罚息为借款利率基础上上浮50%。并在合同中约定，借款人违反合同约定的义务的行为构成违约，委托人可以停止发放借款，提前收回已发放的借款。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。   2016年3月25日，原告、被告通辽市荣达酒店管理有限公司与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《委托贷款抵押协议》，约定被告通辽市荣达酒店管理有限公司以其所有的房产为被告通辽市荣达酒店管理有限公司的借款提供抵押担保。并由中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行与被告通辽市荣达酒店管理有限公司签订《抵押合同》，抵押合同约定：被告通辽市荣达酒店管理有限公司以其所有的位于通辽市××区的房产（房产证号为：×××、建筑面积4021.88平方米）为被告通辽市荣达酒店管理有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，依法对抵押物办理了抵押登记，将抵押物登记在原告委托的抵押权人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下。同时，被告张岩、张勇、张锐与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，合同约定：被告张岩、张勇、张锐为被告通辽市荣达酒店管理有限公司的借款本金10000000.00元提供连带责任保证担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。   2016年2月24日，被告通辽市帅汽新能源科技有限公司、通辽市鹏通房地产开发有限公司向原告出具《承诺函》，承诺对于被告通辽市荣达酒店管理有限公司申请的贷款提供连带担保责任。   上述协议签订后，原告于2016年4月7日将约定的借款10000000.00元支付给被告通辽市荣达酒店管理有限公司，借款执行利率为年利率6.5%，借款到期日为2019年3月24日。被告通辽市荣达酒店管理有限公司在借款后只结清了2019年3月20日前的利息。   另查明，原告为实现债权支出的律师费为100000.00元。   上述事实，有原告出示的《一般委托贷款业务申请书》《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》、委托贷款凭证、付款凭证、《抵押合同》《保证合同》《承诺函》、抵押房产的他项权证、中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行出具说明、委托合同、原告支付律师费的银行业务汇款回单、律师费发票及当事人的当庭陈述证明，上述证据相互印证，能够证明原告主张的借款及担保事实，同时能够证明原告因实现债权支出的律师费用情况。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。被告通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇虽对原告提供的《保证合同》及《承诺函》中四位当事人的签名及公章的真实性提出异议，并要求进行鉴定，但庭后撤回了鉴定申请，其行为应视为已认可《保证合同》及《承诺函》中签名及印章的真实性。   本院认为，原、被告及中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行之间签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》《抵押合同》《保证合同》《承诺函》均系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市荣达酒店管理有限公司发放了合同约定的借款，被告通辽市荣达酒店管理有限公司应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告通辽市荣达酒店管理有限公司未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定认定被告通辽市荣达酒店管理有限公司违约，要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。   被告通辽市荣达酒店管理有限公司自愿以其所有的房产为其在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告作为该借款的委托人，根据合同约定对于抵押财产享有合法的抵押权，在被告通辽市荣达酒店管理有限公司未能偿还借款本息的情况下，原告根据双方的约定要求对被告通辽市荣达酒店管理有限公司抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张岩、张勇、张锐、通辽市帅汽新能源科技有限公司、通辽市鹏通房地产开发有限公司自愿为被告通辽市荣达酒店管理有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出约定及法定的保证期间，原告要求被告张岩、张勇、张锐、通辽市帅汽新能源科技有限公司、通辽市鹏通房地产开发有限公司承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在原告与被告通辽市荣达酒店管理有限公司签订的委托借款合同中约定由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，在《抵押合同》及《保证合同》中也均对此进行了约定，抵押担保及保证担保的范围包含原告实现债权产生的律师费，因此原告要求被告根据合同约定承担原告所支出的律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。被告张岩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告通辽市荣达酒店管理有限公司偿还原告通辽市城市投资集团有限公司借款本金10000000.00元，自2019年3月21日起按合同约定利率标准支付利息、罚息至借款偿还完毕之日止，并承担律师费100000.00元，限于本判决发生法律效力后立即执行。   二、原告通辽市城市投资集团有限公司对被告通辽市荣达酒店管理有限公司提供抵押担保的位于通辽市××区的房产（房产证号：×××、建筑面积4021.88平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   三、被告张岩、通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇对本判决第一项中的借款本息及律师费承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费82400.00元，由被告通辽市荣达酒店管理有限公司、张岩、通辽市帅汽新能源科技有限公司、张锐、通辽市鹏通房地产开发有限公司、张勇负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审 判 长 董 伟   人民陪审员 吕海云   人民陪审员 汤天杰     二○二○年五月二十六日   书 记 员 王 伟