重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初3128号原告：董卫华，男，1964年9月23日出生，汉族，住重庆市万盛经开区。被告：重庆市康德实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路9号3-1，统一社会信用代码9150010320344244XB（以下简称康德公司）。法定代表人:卢朝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：程卓，男，1980年10月20日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝中区。原告董卫华与被告康德公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员张元明独任审判，适用简易程序于2020年5月20日公开开庭审理，原告董卫华与被告康德公司之委托代理人程卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董卫华向本院提出诉讼请求：判令康德公司赔偿原告购房款资金占用损失24060.11元；2、康德公司承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与重庆德康盈涂装工程有限公司（以下简称德康盈）于2018年4月23日在綦江区恋家房产经纪有限公司签订了《买卖居间协议》约定由德康盈转让自己拥有的抵款房一套“綦江康德城市花园X-XX-X号”，建筑面积为74.82平方米，总房价为265884元，德康盈为了变现经协商以228201元转让给原告，该房的契税7977元、大修基金3741元由原告直接支付给了德康盈。原告按《买卖居间协议》约定和德康盈于2018年5月17日一起到綦江康德城市花园售房部办理网签手续，因康德公司设置了抵押不能网签，故当天只签订了草签合同《重庆市商品房买卖合同》，在原来合同上把买方周世强（系德康盈老板）的名字更改为董卫华，签约时间没更改还是原来2018年1月30日。合同约定:原告购买康德城市花园X-XX-X号建筑面积为74.82平方米；②成交总价为265884元一次性付款；③交房时间为2018年12月30日，当天康德公司向董卫华出据了相关票据:房款265884元、契税7977元、大修基金3741元等收据。当天原告对该房设置了抵押不能网签有异议与康德公司、德康盈发生争议，原告要求必须书面承诺解押时间，否则不买房了。康德公司口头承诺解押时间并说若违约，从给你开收据起到网签为止按人民银行同期贷款利息支付原告资金损失的利息。因解押涉及到几套房屋，康德公司给德康盈书面出据了《情况说明》，承诺包括X-XX-X号在内的六套房于2018年12月30日解押，因为《情况说明》原件保存在德康盈处，德康盈于2018年5月23日在给原告的《情况说明》复印件上承诺“原件保存在公司，若今后董卫华需要原件时，公司无条件提供原件，否则承担相应责任”。之后，康德公司拖延一直没解押不能办网签，原告多次电话催促被告无果。2020年1月9日下午康德城售房部业务员苏娜打电话给我说该房解押了可以办网签，我说因为开发商违反解押承诺，应先赔偿我房款资金损失后(要求按人民银行同期贷款利息支付)再办理网签手续遭拒绝，苏娜随后发短信给我去办网签，我也回复短信说明了情况。于2020年1月14日我专门去康德城售房部，找张经理协商先赔偿我房款资金损失(利息)后再网签被拒绝，张经理说不给我赔偿资金损失，也不给我网签;发生了争议我报警，民警来了解情况后给领导做工作后才答应给我网签，民警说我要求赔偿购房款资金损失通过法院诉讼来维权;当时我给德康盈经办人胡功华打电话说:“要求你们公司提供《情况说明》原件给我好起诉康德公司，他说公司已经找不到原件了。”。原告与康德公司于2018年5月17日签订《重庆市商品房买卖合同》时已完全履行了合同约定的支付房款契税、大修基金等费用的义务。而被告收到全部款项后却未按照国家有关规定和自己的承诺履行解押和进行网签、办理产权证等义务，造成了原告的资金损失，应当依法承担支付按照人民银行同期贷款利息赔偿的责任。原告从2018年5月17日签订《重庆市商品房买卖合同》起至2020年3月14日办理网签合同止共666天。原告当天支付完房款265884元、契税7977元、大修基金3741元共计277602元(有康德公司给原告的收据为证)。康德公司占用着原告大量资金，又不依法和按自己承诺履行解押和网签系严重违约，应当赔偿占用原告所交资金总额为277602元的利息损失(按人民银行同期贷款利息一至五年期的利息4.75%)支付666天贷款利息，即:277602元×4.75%/365天×666天=24060.11元。原告找被告协商未果，故诉至法院要求解决。被告康德公司辩称，我司是将该房抵押给德康盈，原告从德康盈处受让该房知道该房抵押的情况，我司虽然承诺解押但并未承诺逾期解押的违约责任，即使有，原告的资金占用损失应当逾期解押之日起到要求被告办理网签之日止，应当以原告实际受让的价格为基数，以合同约定的日万分之0.5计算。经审理查明：被告康德公司将自己开发的位于綦江康德城市花园X-XX-X号房屋以265884元抵偿给周世强，并于2018年1月30日签订了重庆市商品房买卖合同，2018年4月23日，原告通过綦江区恋家房地产经纪有限公司以228201元受让了该房，并支付了该房契税7977元、大修基金3741元，同日被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》将买方周世强更改为原告，该合同载明：乙方所购商品房座落于重庆市綦江区XXXXX号康德城市花园X-XX-X，物理楼层33层，名义楼层31层，建筑面积74.83平方米，套内建筑面积59.66平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑面积15.16平方米，二室二厅成套住宅；本商品房为清水房，总成交金额为265884元，建筑面积单价为3553.65元/平方米，套内建筑面积单价为4456.65元/平方米，买受人于2018年1月30日一次性支付房款265884元；该房属预售商品房，甲方应当在2018年5月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在180日(含)之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过180日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.50向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。乙方如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理(不作累加):(1)逾期在90日(含)之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的万分之0.50向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况，如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款0.10%。本商品房没有设定抵押权，甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款0.10%。自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理(不作累加):(1)逾期在180日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。(2)逾期超过180日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.50向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按逾期时间，分别处理(不作累加):(1)逾期在180日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。(2)逾期超过180日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.50向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。甲方承诺于2018年5月30日前通水、通气、通电、通宽带网络。本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，原告以所购房屋有抵押不能进行网签为由要求退房，被告康德公司随即向德康盈作出情况说明载明：“今承诺X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X于2018年12月30日解押。正文加盖重庆市康德实业（集团）有限公司的合同专用章。2018年5月17日，张智（签字），2018.5.17”，德康盈在该情况说明的复印件上签注“董卫华购买X-XX-X系其中一套，该原件保存在公司，若今后他需要原件，我公司无条件提供原件，否则承担相应责任。（签注内容加盖重庆德康盈涂装工程有限公司的公章）。经手人：胡功华，2018年5月23日”。被告于2018年5月17日向原告出具收到原告购房款265884元、契税7977元、大修基金3741元的收据。因康德公司直到2020年1月9日通知该房已解押，可以办理网签，原告随即要求被告赔偿资金占用损失未果，该房于2020年3月14日办理网签。原告乃将康德公司和德康盈诉至法院要求解决。开庭审理前，因德康盈向原告出具了情况说明原件，原告乃撤回对德康盈的起诉，经本院裁定予以准许。上述事实，有原告提供的重庆市商品房买卖合同、网签合同、收据3份、情况说明，以及原告与被告之委托诉讼代理人的陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，被告康德公司的情况说明系原被告签订重庆市商品房买卖合同的附件，提示商品房存在抵押的情形，原告在签订合同时明知，视为对商品房买卖合同中所购房屋无抵押情况的更改。被告向原告承诺解押的时间，被告违背承诺逾期解押，依法应当承担违约责任。原告虽然陈述被告口头承诺按银行同期贷款利率计算资金占用损失，但被告予以否认，原告并未提供进一步的证据予以证明，故对于双方口头约定逾期解押的损失计算方法本院依法不予采信；因原告的损失应当以双方订立合同时应当预见的为准，虽然双方没有约定逾期解押的违约责任，但逾期解押的后果为不能办理备案登记，故应当按照合同约定的逾期办理备案登记的违约责任进行处理为宜，即日万分之0.5，以被告所收到购房款为基数，从逾期之日起到被告通知原告办理网签之日止，故对原告要求被告承担逾期解押违约责任的合理部分，本院依法予以支持；对于超出部分，本院依法予以驳回。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市康德实业（集团）有限公司在判决生效后立即支付原告董卫华所购商品房逾期解押的损失（逾期解押的损失以日万分之0.5计，以265884元为基数，从2018年12月31日起到2020年1月9日止）；二、驳回原告董卫华的其余诉讼请求。如果被告重庆市康德实业（集团）有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取200.75元，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司承担25元，原告董卫华承担175.75元（此费原告已预缴，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张元明二〇二〇年五月二十七日法官助理 白 杨书 记 员 胡利娟