北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4558号原告：徐金民，男，1956年2月15日出生，汉族，北京市昌平区南口暖瓶厂退休职工，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李亚锋（原告徐金民之女婿），男，1987年9月9日出生，汉族，西南证券股份有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：高淑意（原告徐金民之妻），女，1957年1月10日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：王振亮，男，1953年2月27日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王涛（被告王振亮之子），男，1977年9月10日出生，汉族，北京市昌平区流村社区卫生服务中心医生，住北京市昌平区。原告徐金民与被告王振亮相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐金民的委托诉讼代理人李亚锋、高淑意，被告王振亮及其委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐金民向本院提出诉讼请求：1.判令王振亮拆除其房屋西面墙房檐突出较多部分；2.判令诉讼费由王振亮负担；3.判令王振亮赔偿我因其盖房导致我家墙面阴湿而产生的土建施工的人工及材料费2500元；4.判令王振亮拆除其房屋西墙根护坡，解决排水问题。事实与理由：因王振亮新起二层，楼层较高，房檐突出较多，降大雨时直接浇到我家东墙房顶，小雨时浇到东墙下半墙，致使屋内潮湿，日积月累房屋容易倒塌。王振亮家盖房之前，双方协商王振亮家前后走水，王振亮同意不会浇到我家东墙，大队主任刘学新在场情况下我签字同意王振亮家盖房。王振亮家房屋盖至二层处，经村民主任刘学新协调，找到我协商，王振亮承诺流水不会流到我家房根处，同时王振亮答应用水泥把两家房根处起高，中间出水。王振亮家房屋盖好装修完毕都没有解决上述问题。5月份到11月份多次降雨导致我家东墙墙面潮湿，小雨时湿半面墙，大雨时雨水浇整面墙。11月4日经大队书记李怀宏协商解决，签署协议书，同意我家挨着自家墙面做防水，防止降雨浇到我家墙面，修至一半，王振亮家人强行制止我家做防水措施。11月5日经刘文海协商双方同意在原来修建的基础上磨平房根。双方协商同意后，还未修建，王振亮家人又强行拆除已修建部分，双方发生口角。11月6日早，王振亮家人又强行拆除已修建部分，我的家人到现场制止时受到王振亮家人恶语辱骂、威胁，于是我的家人报警，交给民警处理，王振亮及家人不予理会，无视民警，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。被告王振亮辩称：我的房是旧宅，完全按照旧址盖的。楼房西边后角向东挪了40公分，西面墙房檐没有突出部分，全在我家的滴水之内，而且滴水瓦护檐。徐金民家墙面潮湿不是我家盖房引起的，他家做护坡占了我家的地方我当然要制止。我家西墙外只有水道没有护坡，我对徐金民的诉讼请求都不同意。本院经审查认定事实如下：徐金民与王振亮相邻而居。徐金民居住于北京市昌平区流村镇×村（以下简称×村）×号，王振亮居住于该村×号。徐金民与王振亮家房屋均系坐北朝南，徐金民居西，王振亮居东。王振亮自2019年3月开始将原有旧房拆除，新建成二层楼房，徐金民家为平房。徐金民主张因王振亮家房屋高于其自家房屋，且西房房檐有出檐部分，导致一下雨，雨水会溅到其自家房屋东墙，徐金民提交照片予以证实。照片显示徐金民家房屋东墙下半部分在下雨时有阴湿现象。王振亮认可其西房房檐出檐约15公分，但不认可徐金民家房屋东墙被阴湿系其西房出檐所导致。王振亮家房屋盖好后双方因排水问题产生纠纷，经×村民委员会调解，双方于2019年11月4日达成《协议书》，内容为：经村委会协调，双方友好协商，由王振亮主房后山墙至徐金民主房东墙，两家总宽度50cm，其中王振亮家留40cm走水，前山墙35cm，其余徐金民家护山墙，特此说明。协议签订后，徐金民欲在两家房屋过道处紧邻其房屋东墙修建护坡，护坡需往下延伸约15公分，徐金民在紧邻其房屋东墙处修建斜面（斜面紧邻徐金民家东墙，斜面内部用砖搭砌，外部用水泥浇筑）后打算往下延伸修建护坡时，王振亮以徐金民所建护坡侵占了其宅基地使用权范围为由予以制止，并将徐金民已经修建好的斜面砖角砸毁。徐金民主张王振亮的上述行为导致其为修建护坡所购买的材料无法使用，且导致其人工费损失，故要求王振亮赔偿其损失2500元。徐金民提交收据两张予以证明。收据显示徐金民于2019年11月4日支出沙子钱800元、水泥钱160元。本案审理过程中，本院于2020年4月22日组织双方进行现场勘验，现场勘验显示：徐金民家与王振亮家的过道宽约50厘米，王振亮在两家过道紧邻其西墙处搭建了高约40厘米的平台，在紧邻其西墙墙根的平台上放置了一块三面的铁板，紧邻其自家西墙的一侧铁板稍低，另一侧铁板距徐金民家东墙约8.4厘米。徐金民主张王振亮虽采取了上述措施，但因王振亮放置的铁板与其房屋东墙之间仍有空隙，故未能从根本上解决雨水溅湿墙面的问题。现场勘验另显示两家房屋从北往南走水，两家房屋中间过道的最南端现有一个出水口，王振亮家西墙墙根处的出水口被堵上。经询，王振亮同意将其西墙墙根的出水口打开，徐金民同意由本院依法判决以解决其房屋墙体走水及雨水浇墙问题。上述事实，有证明、《林权证》、照片、《协议书》、收据及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，王振亮家修建新房后，新房高于徐金民家房屋，且房屋西墙出檐，徐金民提交的照片显示其房屋东墙在下雨时确实存在雨水浇湿墙面的现象，故徐金民要求王振亮排除妨害理由正当，依法应予支持。现场勘验的结果显示，王振亮虽在两家过道中间修建了平台，放置了三面铁板，但因铁板与徐金民家东墙之间尚有约8.4厘米的空隙，故上述措施未能从根本上解决雨水浇湿徐金民家东墙的问题。根据现场勘验的结果并结合两家房屋现有的状况，本院认为从诉讼经济的角度出发，由王振亮为徐金民在徐金民家房屋东墙处修建护坡可最大程度地解决上述问题并保护双方的利益，徐金民要求王振亮拆除西墙房檐突出部分及西墙根护坡的诉讼请求，本院不予支持；王振亮同意将两家过道最南端其西墙墙根处的出水口打开，本院对此不持异议；因徐金民在其房屋东墙处修建护坡系为解决其房屋排水问题，且双方经×村民委员会调解就解决上述问题达成了协议，徐金民系因履行上述协议而修建护坡，王振亮在徐金民修建护坡的过程中予以制止，且将徐金民紧邻其东墙所修建的斜面砖角砸毁，给徐金民造成了一定损失，故对徐金民要求王振亮赔偿其相应损失的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，具体数额由本院结合相关证据及本案的实际情况酌情予以确定，徐金民诉讼请求过高的部分，依据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王振亮于本判决生效后十日内为原告徐金民修建护坡并将其与原告徐金民房屋中间过道最南端、其房屋西墙墙根处的出水口打开，护坡在原告徐金民家（北京市昌平区流村镇×村×号）房屋东墙墙根处的斜面基础上修建，坡度约为六十度，护坡底部与被告王振亮在其房屋（北京市昌平区流村镇×村×号）西墙处所建平台相接，护坡长度与被告王振亮所建平台相当，外部用水泥浇筑；二、被告王振亮于本判决生效后十日内赔偿原告徐金民损失200元；三、驳回原告徐金民的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告王振亮负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 田雅娟二〇二〇年五月二十五日法官助理 赵群彩书 记 员 高 曼