吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）吉0721民初1143号 原告：张丽波，女，1971年6月12日生，汉族，医生，群众。现住前郭县。 委托诉讼代理人：贾景国，吉林东镇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许迪，吉林东镇律师事务所律师。 被告：张明春，男，1967年6月20日生，汉族，群众。现住前郭县。 委托诉讼代理人：杨超，吉林良佐律师事务所律师。 被告：蒙海燕，女，1971年6月19日生，汉族，群众，现住前郭县。 原告张丽波与被告张明春、蒙海燕债权债务概括转移合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽波及其委托诉讼代理人贾景国、许迪，被告张明春的委托诉讼代理人杨超到庭参加诉讼。被告蒙海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审判。本案现已审理终结。 张丽波向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告张明春以物抵债协议合法有效。2、请求判令被告张明春继续履行房屋买卖合同。3、请求判令被告张明春配合原告办理房屋产权过户登记手续。 事实和理由：自2011年至2015年间，被告蒙海燕陆续在原告处借款30万元用于门业，经结算原告与被告蒙海燕存在334,500元债权，此款2017年6月份到期。2018年6月6日，蒙海燕找到其债务人，即本案被告张明春，二人承诺将蒙海燕债务转移给被告张明春承担。同时，被告张明春承诺将案涉房屋给付原告（房屋价值289,000元）抵顶债务。三方已达成债权债务转移合意，原告给蒙海燕出具收条，原告与被告蒙海燕之间的债权债务消灭。张明春与原告达成以物抵债合意后，事实上也用实际的债权给付房屋对价，在三方在场时签订房屋买卖合同，约定“本合同签字后生效，乙方可以办理入住手续，房屋归乙方所有，目前由于房产证在办理中，暂不能办理过户手续，日后房产证下来，甲方无条件配合乙方将房屋过户到乙方名下，所承担费用乙方负责。”同日，被告方将所有房屋手续直接交付给了原告。对于履行期届满后达成的以物抵债协议经审查不存在恶意损害第三人合法权益及虚假诉讼，人民法院应予支持。同时以物抵债并不要求实际债务人必须以自己的物品抵顶债务，所以原告方与张明春和蒙海燕之间的以物抵债协议应合法有效且原告方实际入住使用至今对房屋进行了装修，缴纳了相关费用。对原告的诉讼请求应予支持。 原告方认为，债务转移后，原告与被告张明春以物抵债合意具有双方当事人之间债权债务关系转移及以物抵债的双重意思表示，是在原、被告方双方协商一致的前提下达成口头协议，均出于自愿，是各方真实意思表示，协议内容不违反国家法律法规规定，应属合法有效，且原告已办理入住手续实际占有使用至今。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告张明春应继续履行合同义务，即配合原告办理产权过户手续，因与被告张明春协商未果，故诉至法院，请贵院依法判决，维护原告的合法权益。 张丽波向本院提交了如下证据： 1、房屋买卖合同，内容为“房屋买卖合同，根据中华人民共和国有关法律，法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守第一条：甲方将自己的房屋转让给乙方，房屋具体状况如下：甲方愿将位于宜居康郡的3栋楼1单元28层02的房屋，房屋建筑面积67.28㎡出售给乙方。第二条：甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）贰拾捌万玖仟元整，甲乙双方同意自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产回迁合同原件交给乙方。第三条：甲、乙双方同意，本合同签字后生效，乙方可以办理入住手续，房屋归乙方所有。经甲、乙双方协商一致同意，并进行公证，目前由于房产证在办理中，暂不能办理过户手续，日后，房产证下来，甲方无条件配合乙方将房屋过到乙方名下，所承担费用乙方负责。第四条：若合同发生争议的解决方式，在履约过程中发生的争议双方有通过协商、诉讼方式解决。第五条：本合同双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第六条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：合同复印件、回迁合同原件。甲方张明春（签字、捺印），乙方张丽波（签字）”，2018年6月6日。2、不动产登记费发票，张明春房屋拆迁补偿安置协议书，张明春案涉房屋黄皮合同，张明春不动产权利证书，办理房产证工本费票据，入住费收据及房屋维修基金票据，2019年物业费票据。3、张丽波收到蒙海燕款项收据复印件，内容为“收条，今有张立波收到蒙海燕人民币334500（叁拾叁万肆仟伍佰元整），截止到2018年6月6日蒙海燕欠张立波的所有款项全部还清，收款人：张丽波（捺印），2018年6月6日”证明三方在现场达成口头协议，债务转移给张明春后，张明春以自有房屋抵该欠款。4、录音光盘（张丽波与蒙海燕于2020年3月20日的通话），证明三方之间债务转移，以房抵债的事实。5、原告结婚证、户口本。6、证人张艳丽证言。 张明春辩称，本案以物抵债协议事实根本不存在，以物抵债是以他种给付代替原来给付的特定行为，张明春根本不认识被告蒙海燕，与蒙海燕之间更无债权债务关系，张明春与原告张丽波之间也没有债权债务关系，原告诉称达成三方协议，被告张明春承担债务事实根本不存在，被告以诉争房屋抵债事实更不存在。以物抵债必须是认定有债权债务关系为前提，原告诉称张明春以物抵债是替蒙海燕承担债务，但并不能提供三方有债务关系转移的证据，如果是债务转移用房抵债那应该有购房款收条，所以诉讼请求不应予支持。张明春不应履行买卖合同过户义务。本案买卖合同是真实的，交付使用房屋也是真实的，但被告张明春并不是将房屋出卖给原告张丽波，而是将房屋出卖给了吴云波，但吴云波并没有支付房屋价款，原告也未支付房屋价款，所以张明春不应履行买卖合同的过户义务，买卖合同为有名合同，任何民事行为必须遵守等价有偿原则，买受人不支付购房款，出卖人行使抗辩权，不履行过户义务符合法律规定。原告的民间借贷法律关系应另案提起诉讼维权。原告经法庭释明应变更诉讼请求，当事人拒绝变更，法院应裁定驳回起诉。综上所述，原告的诉讼请求无事实与法律依据，应驳回原告的诉讼请求。 被告蒙海燕未到庭、未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，张丽波与张明春签订《房屋买卖合同》，约定张明春将位于宜居康郡的3栋楼1单元28层02的房屋出售给张丽波，转让价格为人民币289,000元，双方同意自本合同签订之日起，张丽波一次性将房款付给张明春，同时张明春将房产回迁合同原件交给张丽波，张丽波可以办理入住手续，房屋归乙方所有，并进行公证，目前由于房产证在办理中，暂不能办理过户手续，日后房产证下来，张明春无条件配合张丽波将房屋过户到张丽波名下，所承担费用张丽波负责。2018年6月7日张丽波丈夫牟一江交纳住宅专项维修资金，2018年6月8日交纳物业费，2019年6月6日案涉房屋办理了不动产权证书，权利人为张明春。 另查明，2018年6月6日，张丽波收到蒙海燕偿还334,500元。 本案的争议焦点是：张丽波的诉讼请求依法应否得到支持。 本院认为，张丽波主张本案案由为债权债务概括转移合同纠纷，并在庭审过程中主张以物抵债成立，但张丽波仅提供了与张明春之间的《房屋买卖合同》及附随证据，未提供抵债协议，张明春在庭审过程中明确否认存在与张丽波以物抵债事实的存在。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”张丽波应承担举证不能的法律后果。张丽波为证实以物抵债事实存在，提供的证人张艳丽证言，该证人与债权人张丽波系同学关系，与债务人蒙海燕系同事、朋友关系，与案涉房屋所有人张明春无关系，张艳丽证言具有一定倾向性，且与本案关键证据《房屋买卖合同》不符，因此本院对张艳丽的证人证言不予采信。张丽波提供的与蒙海燕之间的通话录音，就本案而言，若认定债权债务概括转移，张丽波则可取代蒙海燕向张明春主张权利，而事实上该录音中没有张明春的意思表示，张丽波与蒙海燕、张明春之间又没有三方协议，现张明春否认存在与张丽波、蒙海燕之间以物抵债事实，张丽波没有证据证明其主张的法律关系存在。张丽波提供的证据没有形成完整的证据链条，本院无法认定张丽波与张明春、蒙海燕之间以物抵债事实。张丽波要求张明春协助办理物权转移的诉讼请求，本院不予支持。关于案外人吴海波，因本案原告张丽波否认认识吴海波，吴海波与本案当事人之间是否存在其他交易，属另一法律关系，本案不予审理。关于张丽波持有张明春所有的房屋所有权证等材料问题，因张丽波已经实际占有案涉房屋，张明春张丽波持有案涉房屋的附随证件，符合正常的交易习惯。鉴于张丽波与张明春之间存在《房屋买卖合同》，双方之间存在其他法律关系，故应驳回张丽波的起诉。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，裁定如下： 驳回张丽波的起诉。 案件受理费5,634元，减半收取计2,817元，由本院退还给张丽波。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  **山 二〇二〇年五月十四日 书记员  刘佳岐