吉林省桦甸市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)吉0282执异19号 案外人：刘某1，男。 申请执行人：刘某2，男。 申请执行人：张某，男。 申请执行人：桦甸市天池车轮有限公司，住所地吉林省桦甸市铁北开发区砖瓦厂院内。 法定代表人：刘某3。 申请执行人：高某，男。 申请执行人：顾某，男。 申请执行人：张某1，男。 申请执行人：王某1，男。 申请执行人：王某2，男。 申请执行人：赵某，男。 申请执行人：王某3，男。 申请执行人：袁某，男。 申请执行人：冯某，男。 申请执行人：于某，男。 申请执行人：桦甸市泓信石油经销有限公司，住所地吉林省桦甸市永吉街集厂子。 法定代表人：荆某。 申请执行人：陆某，男。 被执行人：桦甸市腾泰运输有限公司，住所地吉林省桦甸市大兴街。 法定代表人：康某1。 被执行人：康某2，男。 被执行人：康某3，男。 在本院执行刘某2、张某、桦甸市天池车轮有限公司（以下简称天池公司）、高某、顾某、张某1、王某1、王某2、赵某、王某3、袁某、冯某、于某、桦甸市泓信石油经销有限公司（以下简称泓信公司）、陆某与桦甸市腾泰运输有限公司（以下简称腾泰公司）、康某2、康某3运输合同、买卖合同、劳务合同、租赁合同、承揽合同、民间借贷纠纷案件中，案外人刘某1对执行桦甸市日兴家园XXX中门房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人刘某1称，我从2003年开始在桦甸市腾泰运输有限公司上班，在此期间，每月工资暂时发给我500元现金，剩余工资一直拖欠至2008年。2008年，康某2和我协商将其自有房屋一座（即本案查封房屋）抵顶拖欠我的工资。我们双方协商完后，我于2008年入住此房并一直实际使用至今。基于以上情况，该房屋实际归我所有，因该楼整体未办理房产证，因此，我一直无法办理房屋过户手续。我认为该房屋属于我个人财产，请求法院支持我的异议申请，对该房屋解除查封。 刘某2、张某、天池公司、高某、顾某、张某1、王某1、王某2、赵某、王某3、袁某、冯某、于某、陆某、泓信公司、腾泰公司、康某2、康某3均未提交书面意见。 本院查明，袁某与腾泰公司劳务合同纠纷一案，本院于2012年4月28日作出（2012）桦民一初字第222号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司欠原告袁某劳务费75335元，于2012年5月10日前给付；二、案件受理费1683元，由被告腾泰公司负担841.50元，其余841.50元予以退回。 陆某与康某2、康某3民间借贷纠纷一案，本院于2010年7月27日作出（2010）桦民二初字第461号民事调解书，达成如下协议：一、被告康某2、康某3于2010年10月1日前偿还原告陆某借款本金2550000元；二、案件受理费27200元，由被告康某2、康某3负担13600元。 泓信公司与腾泰公司买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月4日作出（2011）桦民二初字第716号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司于2011年8月15日前偿还原告泓信公司欠款1848990.69元、利息360293.96元；二、案件受理费24474元，减半收取12237元，由被告腾泰公司承担。 赵某与腾泰公司买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月28日作出（2012）桦民二初字第161号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司于2012年3月31日前给付原告赵某轮胎款193165元；二、案件受理费4163元，减半收取2081.50元，由被告腾泰公司负担。 于某与腾泰公司劳务合同纠纷一案，本院于2012年4月28日作出（2012）桦民一初字第220号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司欠原告于某劳务费14145元，于2012年5月10日前给付；二、案件受理费154元，由被告腾泰公司负担77元，其余77元予以退回。 冯某与腾泰公司劳务合同纠纷一案，本院于2012年4月28日作出（2012）桦民一初字第221号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司欠原告冯某劳务费37555元，于2012年5月10日前给付；二、案件受理费739元，由被告腾泰公司负担369.50元，其余369.50元予以退回。 王某3与腾泰公司劳务合同纠纷一案，本院于2012年4月18日作出（2012）桦民一初字第223号民事调解书，达成如下协议：一、被告腾泰公司欠原告王某3劳务费152495元，于2012年5月10日前给付；二、案件受理费3350元，由被告腾泰公司负担1675元，其余1675元予以退回。 张某与腾泰公司运输合同纠纷一案，本院于2012年10月31日作出民事判决书，判决：被告腾泰公司于判决生效后五日内给付原告张某运费款224837元。 刘某2与腾泰公司运输合同纠纷一案，本院于2012年10月31日作出（2012）桦民二初字第244号民事判决书，判决：被告腾泰公司于判决生效后五日内偿还原告刘某2运费款34791元。 天池公司与腾泰公司承揽合同纠纷一案，本院于2013年2月16日作出（2013）桦民二初字第4号民事判决书，判决：被告腾泰公司于判决生效后五日内给付原告天池公司维修款30910元。 高某与腾泰公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年1月31日作出（2013）桦民二初字第5号民事判决书，判决：一、被告腾泰公司于判决生效后五日内偿还原告高某借款本金105000元；二、被告腾泰公司于判决生效后五日内偿还原告高某借款利息22220.72元（利息按照中国人民银行同期贷款利率，从2009年5月9日至2012年12月18日止），2012年12月19日至本判决确定给付之日的利息按照中国人民银行同期贷款利息另行计算；三、驳回原告高某的其他诉讼请求。 张某1与腾泰公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月4日作出（2012）桦民一初字第891号民事判决书，判决：被告腾泰公司给付原告张某1租赁设备费198000元，于判决生效后五日内履行。 顾某与腾泰公司运输合同纠纷一案，本院于2012年10月31日作出（2012）桦民二初字第246号民事判决书，判决：被告腾泰公司于判决生效后五日内偿还原告顾某运费款44996元。 王某2与腾泰公司公路货物运输合同纠纷一案，本院于2013年4月28日作出（2013）桦民二初字第154号民事判决书，判决：一、被告腾泰公司于判决生效后五日内给付原告王某2运费款58702元；二、驳回原告王某2的其他诉讼请求。 王某1与被告腾泰公司公路民间借贷同纠纷一案，本院于2013年10月11日作出（2013）桦民一初字第713号民事判决书，判决：一、被告腾泰公司于判决生效后三日内偿还原告王某1借款人民币90000元；二、被告腾泰公司于本判决生效后三日内给付原告王某1从2007年12月27日起至2013年9月3日止借款利息76725元，2013年9月3日至实际给付之日的利息按月息0.0125元标准计算；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。 上述案件进入执行程序后，本院于2018年8月23日作出（2017）吉0282执恢304号、（2012）桦民执字第90号、281号、395号、401号、402号、403号、（2013）桦民执字第222号、256号、265号、266号、277号、294号、404号、405号执行裁定书，裁定：……十二、续行查封位于桦甸市日兴家园XXX房屋一栋…… 另查明，案涉房屋至今未办理产权登记手续。 本院认为，本案的争议焦点是刘某1对被查封的位于桦甸市日兴家园5号楼中单元1楼中门房屋是否享有能够排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”本案中，刘某1虽提供了水费明细表、水费通知单、证明等证据，但现有证据不足以证实案涉房屋为刘某1所有，其异议理由不成立。然而，本院做出的（2017）吉0282执恢304号、（2012）桦民执字第90号、281号、395号、401号、402号、403号、（2013）桦民执字第222号、256号、265号、266号、277号、294号、404号、405号执行裁定书认定案涉房屋为被执行人所有的依据不足，程序违法，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 中止对位于桦甸市日兴家园XXX中门房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王冰茹 审判员  毛长斌 审判员  巩建刚 二〇二〇年五月十四日 书记员  范晓菲