安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初690号原告：蒋冰青，男，1971年8月29日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：马慧平，江苏宏锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张有志，江苏宏锦律师事务所律师。被告：谷春锦，女，1971年4月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：周志芳，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜喆，北京市炜衡（合肥）律师事务所实习律师。原告蒋冰青与被告谷春锦同居关系析产纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法由审判员刘华适用简易程序独任审判,于2020年4月17日、2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告蒋冰青的委托诉讼代理人马慧平、张有志，被告谷春锦的委托诉讼代理人周志芳、杜喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋冰青向本院提出诉讼请求：1、依法分割合肥市滨湖区嵩山路677号名门湖语小区12幢2004室房屋,判令被告支付原告房屋折价补偿款暂计1100000元(补偿款按房屋现价的50%计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2007年2月25日相识,后建立恋爱关系并同居,双方于××××年××月××日登记结婚,于2014年5月19日离婚,离婚后双方仍保持同居关系至2017年10月。离婚后同居期间,出于共同生活和改善居住条件考虑,原被告于2016年1月10日以被告名义购买了合肥市滨湖区嵩山路677号名门湖语小区12幢2004室期房一套(以下简称案涉房屋),房屋总价为1032207元,首付262207元,公积金贷款450000元,商业贷款320000元。购房时原、被告签署《购房协议》一份,明确约定双方各出资50%购买该房屋,并按出资比例明确双方日后对此房屋的分配权比例。2017年10月，原、被告因矛盾正式分手,截至分手时,原告为购买案涉房屋已支付部分首付款及按月偿还商业贷款。2019年11月11日,案涉房屋已办理产权登记,产权登记至被告名下。因案涉房屋以被告名义购买,且已登记至被告名下,现原、被告早已解除同居关系缺乏共有基础,为维护自身合法权益,原告现特向贵院提起诉讼,请贵院判如所请。被告谷春锦辩称，本案原告主张同居关系不存在，双方未以夫妻名义共同居住及生活，同时双方也未共同生产经营，双方并不是同居关系，是不稳定的性关系或利害关系。即使确定双方有同居关系，根据原告提供购房合同及原告诉请，应是基于购房协议解决争议，属于合同纠纷。另，原告提供的购房协议是不成立的合同，不产生法律效力的合同，原告无权依据购房协议主张任何权益，故原告诉请表明原告有撤回出资的意思表示，本案应是撤销赠与行为，应定性为撤销赠与纠纷。根据赠与合同的相关规定，任意撤销权自动产交给受赠人即不可撤销，法定撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则丧失撤销权，无论哪种撤销权，原告从第一次起诉来看，均丧失了撤销权行使的权利。双方争议至今，结合双方实际履行情况，本案应准确查明原告的出资事由，如确实因购房而出资，应该综合考虑实际履行情况来判断解决本案纠纷。原告已经丧失重新起诉的权利，此次纠纷已经过蜀山区法院一审及合肥中院二审，一审判决驳回原告诉请，二审裁定驳回起诉，根据相关规定，故本次纠纷不得再次起诉，仅能申请再审。本院经审理查明认定事实如下：原告蒋冰青与被告谷春锦于2007年建立恋爱关系（两人均系离异），××××年××月××日双方登记结婚，同年5月19日两人登记离婚，后双方保持同居关系直至2017年10月。2015年12月18日，谷春锦以自己的名义购买位于合肥市滨湖新区名门湖语12幢2004室房屋（以下简称案涉房屋），总房价1032207元，首付款262207元，贷款770000元（其中公积金贷款450000元，贷款期限240个月，每月偿还2552.38元；商业贷款320000元，贷款期限240个月，每月偿还2094.22元）。期间，蒋冰青支付首付款出资约120000元。2019年11月11日，蒋冰青取得了该房屋的不动产权证书【皖（2019）合肥市不动产权第1119621号】，载明：权利人谷春锦；共有情况为单独所有，坐落于滨湖区嵩山路677号名门湖语小区12幢2004室。截至2020年4月16日，公积金贷款已偿还贷款本息100522.56元，尚有贷款本金278332.03元未偿还；截至2020年4月16日，商业贷款已偿还贷款本息122514.24元，尚有贷款本金381737.02元未偿还。庭审中，双方均确认涉案房屋现市场价值1800000元。诉讼中，蒋冰青出具一份其与谷春锦签订的“购房协议”，载明：经双方协商，为改善居住条件，蒋冰青与谷春锦共同出资购买位于合肥市名门湖语12幢2004号商品房，该房屋采用公积金加贷款方式购买，以该房屋办理产权证、装修入驻结束出资；双方共同出资包括：公积金、首付款、公积金贷款、商业贷款、房屋契税、装修款、家用电器生活设施款；购房合同价1032207.1元；房屋总价为双方共同出资额，按出资比例明确双方日后对此房屋的分配比例，其中谷春锦出资所占比例50%，蒋冰青出资所占比例50%；协议一式两份，双方签字生效。该协议落款处有蒋冰青与谷春锦两人的签名，但未载明协议签订日期。庭审中，原告代理人陈述该份协议系双方买房前拟定并签订的。2019年1月16日，谷春锦支付了涉案房屋的维修资金12182.5元；于2019年11月5日支付了涉案房屋的契税20644.14元。原告蒋冰青自2016年4月至2017年8月，每月均向被告谷春锦还贷卡（工商银行尾号3766的银行卡）转款约2000元并备注房贷还款。2017年9月也向被告谷春锦建设银行尾号为4757的银行卡中转款2100元并备注名门湖语共同买房还贷，以上共计39000元。另查，原、被告因涉案房屋协商达成一致意见，原告蒋冰青于2018年以同居关系析产纠纷起诉至合肥市蜀山区人民法院，本院于2018年4月30日作出（2018）皖0104民初1594号判决书，判决书审理查明部分载明蒋冰青支付首付款出资约120000元，基于谷春锦未正式取得涉案房屋产权且双方并未申请对案涉房屋的目前市场价格进行评估，无法确定经济补偿款的数额，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该一审判决上诉至合肥市中级人民法院，该院于2018年8月21日作出（2018）皖01民终5627号民事裁定书，该裁定对原一审查明的事实予以确认，该院认为原告上诉请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，不属于人民法院的受案范围，裁定撤销合肥市蜀山区人民法院（2018）皖0104民初1594号民事判决并驳回蒋冰青的起诉。现原告基于被告谷春锦于2019年11月11日取得涉案房屋不动产权证书，再次起诉至法院。上述事实有原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、离婚证复印件、民事判决书复印件、民事裁定书复印件、购房协议复印件加盖档案章、银行转账明细、不动产信息登记查询表及被告提交的房屋买卖合同、转账凭证、首付款收据、维修基金收据、契税缴款书、登记费收据、借款担保合同、借款抵押担保合同、个人借款凭证、增值税发票、不动产权证、还款凭证以及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，本案系原告蒋冰青与被告谷春锦因同居期间财产分割提起的诉讼，原告以同居关系析产纠纷诉至法院并无不当。原告现基于涉案房屋于2019年11月取得不动产权证书诉至法院要求依法处理涉案房屋，属于人民法院受案范围。经核实，原、被告因购买位于合肥市于滨湖区嵩山路677号名门湖语小区12幢2004室而签订了《购房协议》，且双方均为购买涉案房屋进行出资。被告辩称原告出资系对其的赠与，依据不足，本院不予采信。根据协议内容，协议中明确载明双方共同出资包括公积金、首付款、公积金借款、商业贷款、房屋契税、装修款、家用电器生活设施款；房屋总价为双方共同出资总额，按照房屋总额计算双方的出资比例，按出资比例明确双方日后对此房屋的分配权比例，但并未对协议中所载共同出资的具体细项、出资金额和出资人明确填写，仅在最后书写所占比例50%。结合协议签订背景、双方出资情况及协议内容，应以双方出资对所取得财产贡献进行分割。综上，考虑到上述房产以被告名义偿还房屋按揭款，参考双方协商的房屋现市场价格及支付首付和贷款情况，结合各方对财产的贡献大小，本院确定涉案房屋的所有权归被告，并酌定被告支付原告房屋补偿款260000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于合肥市于滨湖区嵩山路677号名门湖语小区12幢2004室【皖（2019）合肥市不动产权第1119621号】房屋所有权归被告谷春锦；该房尚欠银行贷款本息由被告谷春锦负责偿还；二、被告谷春锦于本判决书生效之日起十日内一次性支付原告蒋冰青房屋补偿款260000元；三、驳回原告蒋冰青的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，减半收取计7350元，由原告蒋冰青承担3675元，被告谷春锦承担3675元。如不服本判决，应当在本判决书送达后起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 华二〇二〇年五月二十八日书记员 范海波附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18)条规定的精神处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。