山西省万荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0822民初8号 原告(执行案外人)：闫莉萍，女，1969年1月24日出生，汉族，万荣县居民。 委托诉讼代理人：张永峰，男，山西双庆律师事务所律师。 被告（申请执行人）：卫全生，男，1958年3月30日出生，汉族，万荣县居民。 委托诉讼代理人：袁伟强，男，山西淳正律师事务所律师。 被告（被执行人）：黄孟年，男，1965年3月28日出生，汉族，万荣县居民。 第三人（被执行人）：黄礼虎，男，1966年10月3日出生，汉族，万荣县居民。 第三人（被执行人）：万荣县清峰烟叶种植有限公司。住所地万荣县城东大街17号。 法定代表人：刘士永，男，该公司总经理。 原告闫莉萍与被告卫全生、黄孟年及第三人黄礼虎，万荣县清峰烟叶种植有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永峰，被告卫全生及其委托诉讼代理人袁伟强，第三人黄礼虎、万荣县清峰烟叶种植有限公司法定代表人刘士永到庭参加诉讼，被告黄孟年经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫莉萍向本院提出诉讼请求：1、不得执行万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房产（价值268231元）；2、依法确认万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房产归原告单独所有；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月11日万荣县人民法院作出（2019）晋0822执571号执行裁定书，对原告名下单独所有的房产（产权证号：晋（2019）万荣县不动产权第0000XXX号）查封。2019年9月20日原告提出书面异议，2019年11月5日万荣县人民法院作出（2019）晋0822执异9号裁定书驳回原告的执行异议。原告与第三人黄礼虎原系夫妻关系，2012年5月6日原告个人购买万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房产，并签订购房合同。原告与第三人黄礼虎于2016年10月21日离婚，协议明确涉案房屋属原告个人单独所有，离婚后原告根据离婚协议在2019年2月1日办理了产权登记，登记证书明确上述房屋归原告单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，上述房屋明确归原告单独所有，与第三人黄礼虎无关，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告卫全生辩称，一、本案所涉房产系原告与第三人黄礼虎的夫妻共同财产，人民法院在执行中对该房产采取查封措施完全合法、正确。二、第三人黄礼虎与原告闫莉萍离婚时将本案所涉房产归原告的约定以及将该房产抵押给他人的行为，明显属于恶意转移财产、恶意逃避执行。黄礼虎离婚后一直居住涉案房屋的事实以及因债权、债务将涉案房屋抵押他人均与离婚协议约定的房产归属存在矛盾。三、原告与第三人黄礼虎将涉案房产抵押给李继峰、张永红，他们之间系儿女亲家，借贷关系是否真实存疑。综上请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告黄孟年未到庭也未提交书面答辩。 第三人黄礼虎述称，这个房子买的时候我不同意，也没有出钱，一直是原告在管理，离婚后我孩子说我不在这住不行，不然没有地方。我在亲家处借了30万元给了卫全生，只能把房子抵押给我亲家（原告抵押的），不给我亲家也不行，孩子和媳妇闹得要离婚。 第三人万荣县清峰烟叶种植有限公司述称，这个钱我是借卫全生的钱，黄礼虎是中间人，不应该查封闫莉萍的房子。 原告闫莉萍围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、万荣县人民法院（2019）晋0822执异9号执行裁定书，证明原告提出执行异议，被法院裁定驳回；2、2012年5月6日购房合同，证明原告购买涉案房产的事实；3、2016年10月21日《自愿离婚协议》，证明离婚协议第四条约定涉案房屋归原告所有；4、2016年10月21日离婚证，证明原告与第三人黄礼虎已离婚的事实；5、2019年2月1日晋（2019）万荣县不动产权第0000XXX号不动产登记证，证明该房屋已经万荣县国土资源局登记为原告单独所有；6、2019年2月22日晋（2019）万荣县不动产证明第0000XXX号抵押权登记证，证明该房屋已抵押给李继峰、张永红；7、2019年1月19日抵押协议，证明原告将房屋抵押给李继峰、张永红的事实；8、三份转账记录，证明李继峰、张永红借给黄礼虎30万元事实。经当庭质证，被告卫全生认为：1、对证据1无异议；2、购房合同签订时间是在原告与第三人黄礼虎夫妻关系存续期间，该涉案房产属于夫妻共同财产；3、对离婚协议第4条是否是当事人的真实意思表示有异议，同时该离婚协议签订后黄礼虎并没有同原告办理产权登记或变更，是原告一方去办理的产权登记事宜；4、对离婚证真实性无异议；5、对不动产登记证真实性无异议，但对原告要证明的内容有异议，办理该产权登记时黄礼虎没有参与，该房产仍系双方共同财产；6、对不动产抵押权登记证的真实性无异议，但认为原告将该房产抵押给李继峰的行为侵犯了卫全生的权益；7、抵押协议没有债务人黄礼虎的参与，也没有黄礼虎签字，原告为了黄礼虎的债务将属于双方的共同财产抵押他人，这一事实行为与离婚协议约定的房产归属存在矛盾，间接证明离婚协议约定的房产归属并非双方的真实意思表示，存在转移财产及逃避执行的行为；8、对三份转账的真实性无异议。第三人黄礼虎经当庭质证认为，当时原告买的房，我不参与也不管事，也不知道房产证什么时候办的。第三人万荣县清峰烟叶种植有限公司对原告所举证据无异议。 被告卫全生，第三人黄礼虎、万荣县清峰烟叶种植有限公司当庭未举证。 本院经审理查明，2016年7月26日经黄礼虎介绍，由黄孟年担保，万荣县清峰烟叶种植有限公司向卫全生借款100万元，约定月息1.3分。2018年7月份因万荣县清峰烟叶种植有限公司未能及时偿还借款，由黄礼虎在借条上注明借款人黄礼虎。2018年8月17日卫全生因与黄礼虎、万荣县清峰烟叶种植有限公司、黄孟年民间借贷纠纷一案向本院提起民事诉讼，2018年10月15日本院作出（2018）晋0822民初1911号民事判决书，卫全生、黄礼虎不服提起上诉，2019年4月13日山西省运城市中级人民法院作出（2019）晋08民终287号民事判决书，判决：一、变更万荣县人民法院（2018）晋0822民初1911号民事判决为黄礼虎与万荣县清峰烟叶种植有限公司于本判决生效后十日内共同偿还卫全生借款913825元及利息（利息按约定月息1.3分计，自2018年2月15日起计至借款还清之日止）；二、黄孟年对上述债务承担连带清偿责任。2019年5月16日卫全生向本院申请强制执行，2019年9月11日本院作出（2019）晋0822执571号之一执行裁定书，查封黄礼虎位于万荣县凯旋乐园房产，查封期限为三年。2019年9月20日闫莉萍作为执行案外人提出书面异议，2019年11月5日本院作出（2019）晋0822执异9号执行裁定书，驳回案外人闫莉萍的异议请求，闫莉萍不服提起案外人执行异议之诉。 另查明，闫莉萍与黄礼虎于1989年4月27日结婚。2012年5月6日闫莉萍与长治市启越房地产开发有限公司万荣县分公司签订商品房买卖合同，购买了万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房屋。2016年10月21日闫莉萍与黄礼虎在万荣县民政局婚姻登记处依法进行了离婚登记，双方签订并经婚姻登记机关备案的自愿离婚协议第4条约定位于凯旋乐园商品房归女方（闫莉萍）所有。2019年2月1日闫莉萍在万荣县自然资源局（原万荣县国土资源局）不动产登记处办理了该房产不动产权证，权证号为晋（2019）万荣县不动产权第0000XXX号，权利所有人为闫莉萍，共有情况为单独所有。2019年2月22日闫莉萍办理了晋（2019）万荣县不动产证明第0000XXX号不动产登记证明，将该房产抵押给李继峰、张永红。 本院认为，本案争议焦点是原告闫莉萍对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据本院（2018）晋0822民初1911号民事判决书和山西省运城市中级人民法院（2019）晋08民终287号判决书关于卫全生与黄礼虎、万荣县清峰烟叶种植有限公司、黄孟年民间借贷事实认定，2016年7月26日万荣县清峰烟叶种植有限公司向卫全生借款时黄礼虎是介绍人，黄孟年是担保人，2018年7月份因万荣县清峰烟叶种植有限公司不能及时偿还借款由黄礼虎在借条上注明借款人黄礼虎，因此从被告卫全生与第三人黄礼虎之间民间借贷事实形成来看，第三人黄礼虎构成债务并存的时间为2018年7月份。2016年10月21日原告闫莉萍与第三人黄礼虎离婚，离婚时双方签了自愿离婚协议，将夫妻共同财产即万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房屋约定原告闫莉萍所有，原告闫莉萍与第三人黄礼虎在离婚时关于夫妻共同财产的处分先于第三人黄礼虎对被告卫全生债权构成债务并存的时间，且被告卫全生因民间借贷纠纷向本院起诉的时间为2018年8月7日，获得执行依据时间为2019年4月13日，向本院申请强制执行时间为2019年5月16日，均在原告闫莉萍与第三人黄礼虎离婚协议处分该房屋之后，据此，原告闫莉萍与第三人黄礼虎离婚时通过离婚协议约定该房屋归原告闫莉萍所有的行为不存在转移财产、逃避执行的主观故意。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产、按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案涉案房屋已于2019年2月1日经过万荣县自然资源局（原万荣县国土资源局）不动产登记部门核准登记在原告闫莉萍的名下，原告闫莉萍是该房屋的所有权利人，共有情况为单独所有。 综上，本案讼争房屋的所有权利人为原告闫莉萍，原告闫莉萍与第三人黄礼虎离婚时离婚协议就该房屋归属的处分约定不存在转移财产逃避执行的主观故意，故原告闫莉萍对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其第一项诉讼请求本院予以支持，第二项诉讼请求因已确权登记在其名下无需本院再进行确认。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定判决如下： 一、停止对万荣县城宝鼎北路以东凯旋乐园房屋的执行。 二、驳回原告闫莉萍其他诉讼请求。 案件受理费5323元，由第三人黄礼虎负担2000元，第三人万荣县清峰烟叶种植有限公司负担3323元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、上诉于山西省运城市中级人民法院。 本院（2019）晋0822执异9号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 田相国 审 判 员 李作义 审 判 员 杨益平 二〇二〇年五月九日 法官助理 任夏楠 书 记 员 王媛媛