福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初1189号 原告：吴雷，男，1987年6月1日出生，汉族，住邵武市。 原告：梁小秀，女，1989年11月22日出生，汉族，住邵武市。 二原告的共同委托诉讼代理人：龚巧连，福建则刚律师事务所律师。 被告：福建省邵武宏联房地产开发有限公司，住所地邵武市解放路177-179号，统一社会信用代码91350781633903752P。 法定代表人：俞华贵，总经理。 原告吴雷、梁小秀与被告福建省邵武宏联房地产开发有限公司（以下简称“宏联公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴雷、梁小秀的共同委托诉讼代理人龚巧连到庭参加诉讼，被告宏联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴雷、梁小秀向本院提出诉讼请求：宏联公司支付其从2016年11月30日往后推180天起至取得不动产产权证之日止，每日按购房总价439,611元的0.01%计算的违约金（暂计至2020年3月24日为45280元）。事实和理由：2014年5月13日，吴雷、梁小秀（买受人）与宏联公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（含附件），合同约定：出卖人将位于邵武市解放177-179号宏联·汇鑫国际2幢303室商品房以总金额439611元出售给买受人；出卖人应在2016年8月31日前将商品房交付给买受人使用；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；若出卖人在原合同规定的交付期限前将具备交付使用条件的商品房交付使用的，则出卖人应于原合同规定的交付期限届满之日起180日内按本约定办理房屋权属初始登记。合同签订时，买受人支付了首付款139611元，余款300000元通过向银行申请按揭贷款支付给出卖人。2016年8月31日之前，出卖人将商品房交付给买受人，但出卖人没有按约向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，由此造成买受人不能在2016年11月30日前取得房屋权属证书。在买受人多次催促后，出卖人仍未予办理。综上，买受人认为，双方签订的《商品房买卖合同》（含附件）合法有效，出卖人逾期未为买受人办理不动产权证登记手续的行为已构成违约，应支付相应的逾期办证违约金。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 宏联公司未作答辩。 在诉讼中吴雷、梁小秀提供证据2组： 证据1．《商品房买卖合同》（含附件）、合同备案信息表，拟证明2014年5月13日，吴雷、梁小秀与宏联公司双方签订《商品房买卖合同》（含附件），吴雷、梁小秀购买被告位于邵武市的商品房，该房屋售价总金额439611元，宏联公司应当在2016年8月31日前将商品房交付给吴雷、梁小秀使用；如因宏联公司原因，吴雷、梁小秀不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，宏联公司自逾期起每日按吴雷、梁小秀已付款的0.01%向其二人支付违约金。若出卖人按期交付房屋的，则出卖人应于原合同规定的交付期限届满之日起180日内按约定办理房屋权属初始登记。 证据2.销售不动产统一发票，拟证明吴雷、梁小秀支付了商品房首付款139611元，余款以银行按揭贷款的方式支付。 本院认为，宏联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。吴雷、梁小秀所举证据均与原件核对一致，证据来源和形式要件均符合法律规定，与待证事实相关联，证据内容可以相互印证原告所主张的事实，本院对上述证据予以采信，作为认定案件事实的根据，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2014年5月13日，吴雷、梁小秀与宏联公司签订《商品房买卖合同》（含附件），双方在《商品房买卖合同》中约定：买受人吴雷、梁小秀购买出卖人宏联公司开发建设位于邵武市商品房，该商品房建筑面积共78.600平方米，价款按建筑面积计算，单价为每平方米5593.02元，总金额439611元；买受人应于本合同签订之日支付购房款139611元，余款300000元申请银行按揭贷款；出卖人应当在2016年8月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书且买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同自双方签订之日起生效。《商品房买卖合同》还对其他事项作了约定。双方在附件六《合同补充协议》中补充约定：出卖人在商品房交付使用后365日内将办理房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，视为出卖人已履行办理初始登记的义务；若出卖人在原合同规定的交付期限前将具备交付使用条件的商品房交付使用的，则出卖人仍于原合同规定的交付期限届满之日起180日内按本约定办理房屋权属初始登记；买受人须在出卖人通知后15日内将办理产权所需的有关资料、费用和应补交的房价款送交出卖人，由出卖人统一向房管部门申请办理该商品房的产权证书。吴雷、梁小秀按《商品房买卖合同》（含附件）的约定于合同签订之日支付给宏联公司购房款139611元。2014年10月29日，吴雷、梁小秀通过向银行办理按揭贷款的方式将购房余款300000元支付给宏联公司。宏联公司按约于2016年8月31日前将案涉商品房交付给吴雷、梁小秀使用。 另查明，宏联公司至今未为吴雷、梁小秀办理案涉房屋权属登记。 本院认为，本案吴雷、梁小秀与宏联公司签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴雷、梁小秀已向宏联公司支付房款，宏联公司亦按约在合同规定的交付期限即2016年8月31日前将案涉商品房交付给吴雷、梁小秀使用，但讼争房屋至今未办理产权登记。根据附件六《合同补充协议》第8条对《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”的补充约定，出卖人在原合同规定的交付期限前将具备交付使用条件的商品房交付使用的，则出卖人仍于原合同规定的交付期限届满之日起180日内，按本约定办理房屋权属初始登记，且约定由出卖人统一向房管部门申请办理商品房的产权证书。因此宏联公司至迟应在2016年9月1日起的180日内即2017年2月27日前为原告办理房屋权属登记，但宏联公司迄今未办理，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。依据《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人原因，买受人不能取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金，故宏联公司应支付的逾期办证违约金应自2017年2月28日起至案涉房屋办理权属登记之日止，以原告已付房款按日0.01%计算。现原告主张逾期办证违约金自2016年11月30日往后推180日即2017年5月28日起计算，系对自身民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。宏联公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 福建省邵武宏联房地产开发有限公司应向吴雷、梁小秀支付自2017年5月28日起至吴雷、梁小秀登记取得宏联·汇鑫国际2幢303室的不动产权属证书之日止,每日按已付房款439611元的0.01%计算的逾期办证违约金(自2017年5月28日起至本判决生效之日止的违约金，应于本判决生效后三十日内给付)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费932元，减半收取计466元，由被告福建省邵武宏联房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  陈磊 二〇二〇年五月二十六日 法官助理林超男 书记员张欣欣 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。