广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初282号原告：朱敏祥，男，汉族，1975年10月26日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区西区塘尾治合8号，身份证号码：441************914。委托诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。被告：黄道福，男，汉族，1955年12月20日出生，住址：广东省惠州市惠阳区三和经济开发区拾围村委会矮岭村39号，身份证号码：442************918。被告：廖安海，男，汉族，1949年8月15日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区西区上杨朱屋15号，身份证号码：442************916。原告朱敏祥诉被告黄道福、廖安海民间借贷纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告朱敏祥及其委托诉讼代理人练可英、被告黄道福到庭参加诉讼。被告廖安海经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱敏祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄道福立即向原告返还按金款¥150000元及利息（其中以本金¥150000元为基数，自2019年4月11日起按2%月利率计算利息至清偿之日）；2.判令被告廖安海对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费等）由两被告承担。事实与理由：2019年4月11日，被告黄道福与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，被告黄道福将三和文化路一栋四层楼，面积约500平方米房屋及设备出租给原告经营使用，出租日期从2019年4月11日起至2049年4月10日止。租金为每年人民币壹万元。原告向被告黄道福缴纳按金壹拾伍万元证，以被告黄道福开具收据为凭证。合同签订后，原告向被告黄道福交纳了按金150000元，被告黄道福给原告出具收据（编号N0703752)。收据载明“兹有我黄道福收到朱敏祥三和文化路出租按金150000元(壹拾伍万元整）”。原告向被告黄道福交纳按金后，但被告黄道福一直未向原告移交上述房屋，原告多次向被告黄道福承诺会尽快移交房屋，并于2019年5月15日出具《承诺书》承诺于2019年7月11日向原告移交上述房屋。但至2019年7月11日被告黄道福仍未向原告交付房屋且明确告知因租赁房屋权属存争议，故无法将租赁房屋交付原告使用。且被告黄道福无法立即将租赁合同的按金返还原告，故原告与被告黄道福自愿将按金款转化为借款并签订《借款协议书》及《收据》。《借款协议书》载明“借款金额：人民币十伍万元，借款期限2019年4月11日起至2019年10月10日，借款人于借款期满后未按时归还全部借款时，每逾期一日向贷款人支付欠款额的5‰作为违约金，借款利率按月利率2%计算，每月付息一次，利息3000元，贷款人：朱敏祥，借款人：黄道福，担保人：廖安海”。《借款协议书》系原告与被告黄道福、廖安海的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告黄道福自愿将原告的按金款转化为借款，被告廖安海自愿为上述款项承担连带担保责任，是其真实意思表示，故其与原告之间已经形成借贷及担保法律关系。但是借款期限届满后，被告未履行还款及付息的义务，经多次催收未果。现特向法院提起诉讼，望判如所请。原告朱敏祥为其陈述的事实提交如下证据：1、原告身份证；2、被告身份证；3、房屋租赁合同、收据；4、承诺书；5、借款协议书、借款借据；6、律师函、邮寄单、物流信息。被告黄道福辩称，对原告的诉讼请求没有意见。被告黄道福未为其答辩提交证据。被告廖安海未答辩亦未提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2019年4月11日，原告朱敏祥作为乙方与被告黄道福作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将三和文化路一栋四层楼，使用面积约500平方米房屋及设备在良好状态租给乙方作为经营使用，租赁期为30年，从2019年4月11日起至2049年4月10日止；乙方按年租付款给甲方，租金为每年1万元，在签订合同之日，乙方需交按金10万元，以甲方开出的收据为凭。合同签订当日，被告黄道福向原告出具《收据》，确认收到出租按金15万元。同日，原告朱敏祥（贷款人）与被告黄道福（借款人）、被告廖安海（担保人）签订《借款协议书》，约定黄道福向朱敏祥借款15万元，借款期限6个月，从2019年4月11日至2019年10月10日；借款人于借款期限届满后未按时归还全部借款时，每逾期一日向贷款人支付欠款额的5‰作为违约金；借款利率及支付方式：按月利率2%计算，每月付息一次（即利息为人民币3000元），支付利息时间为协议期内每月的前5之内，即2019年5月5日为第一笔付息日，借款人逾期支付利息时应按每逾期一日向贷款人支付欠息额的5‰作为违约金。合同落款处有贷款人朱敏祥签名，借款人黄道福签名以及担保人廖安海签名。协议签订后，被告黄道福向原告出具《借款借据》，确认收到借款15万元。被告黄道福收到借款后，未按协议约定向原告还款，原告经催收未果，遂向本院提起诉讼，希判如所请。再查明，庭审过程中，被告黄道福称租房不是事实，租赁合同是按照原告意思写的，没有问过其意见，原来是要拿房子抵押借款，借款15万元才是事实。原告对此亦表示本来如有房屋可租给其使用，则黄道福不用写借款，不用支付利息，后面因黄道福房屋无法租给原告就写了借款。本院认为，在庭审过程中，原被告双方均确认本案并非由于租赁合同无法履行而转换成借贷关系，双方之间最初的法律关系就是借贷关系，因此，本案应定性为民间借贷纠纷。原被告之间签订的《借款协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应予确认合法有效。被告黄道福在收到借款后未按协议约定向原告返还借款，原告请求被告黄道福向原告返还按金款（实为借款）15万元，具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案《借款协议书》中约定了借期内利率为月利率2%，而逾期付款违约金5‰和逾期支付利息违约金5‰加起来的总和超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24%，原告请求以15万元为本金，按照月利率2%从2019年4月11日起计算至清偿之日符合法律规定，本院予以支持。被告廖安海在《借款协议书》中以担保人身份签名，即表示其愿意为黄道福的借款提供保证责任，而协议书中并未约定担保方式，按照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告廖安海应就被告黄道福的上述债务承担连带责任。因此，对于原告要求被告廖安海对被告黄道福拖欠原告的15万元借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于被告黄道福称其已还了一部分利息给原告，因无证据予以证明，本院对其主张不予采信。被告廖安海经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄道福于本判决生效之日起十五日内向原告朱敏祥返还借款15万元及利息（利息的计算：以15万元为本金，按照月利率2%从2019年4月11日起计算至本判决清偿之日止）；二、被告廖安海对被告黄道福的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300元减半收取为1650元，由被告黄道福、廖安海连带负担（原告已预交受理费1650元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 梁东辉二〇二〇年五月十一日法官助理 朱瑞仙书 记 员 肖志扬