江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初2555号原告：宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居民委员会街仔口居民小组。负责人：袁能华，男，汉族，1949年11月23日出生，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：郭春雷，江西华晟律师事务所律师。被告：杨建梅，女，汉族，1980年8月18日出生，宜春袁州区人，住江西省宜春市袁州区。原告宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居民委员会街仔口居民小组（以下简称原告）与被告杨建梅（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人袁能华、诉讼代理人郭春雷及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金81404元；2、因被告存在违约，请求法院判令解除《租赁合同》；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月17日签订了《租赁合同》。2018年被告杨建梅全年房租已经付清，2019年6月30日原告向被告催讨房租，被告均已没钱为由推脱，后经原告多次催讨，被告均未支付，故原告诉至法院。现原告要求解除合同，并且被告应向原告支付2019年全年租金64404元、1号店、2号店和半个3号店2020年1月至6月租金15000元以及被告向次承租人收取押金2000元，三项合计人民币81404元。被告杨建梅辩称：1、我是从2011年开始租原告及其他三个居民小组的店面，合同到期后，2018年又续签了，租赁期间我每年都没有按时把店租给清，2019年12月我也和原告说明了资金困难的情况，要求缓一缓交租金的时间，但是原告都不同意，也不同意我转让店面，也不让我收次承租人的租金。我本来打算把店转让或收租，然后凑钱把原告的店租交上，因为原告不同意，导致我不能收租，没有钱把房租交上；2、被告认可拖欠原告2019年全年租金为64404元，但原告要求被告支付1号店、2号店以及半个3号店2020年1月-6月租金共计15000元以及被告向次承租人收取的店面押金2000元被告不予认可，如果原告要求被告支付2020年1月-6月的租金，应该按照原告与被告合同约定的金额收取，不能按照被告与次承租人签订合同约定的金额去收取，且被告已于2011年向原告缴纳了2000元押金，原告并未退还，不应该再次收缴押金。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证质证情况，本院确定如下法律事实：被告系宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居委会村民小组的组员，2011年被告租赁了原告及该社区居委会其他三个居民小组的店面，并向原告缴纳了2000元押金。2018年3月17日，原、被告双方续签了《租赁合同》，合同约定：一、租赁期限：原告将其所有的位于宜春市宜阳新区间店面出租给被告，租赁期为五年，即自2018年1月1日至2022年12月30日止；二、租赁价格：二楼店面按每间每月租金513元计算，一楼店面按每间每月租金780元计算，附加：杨建梅另租Ｄ1栋4号店，此店为四个组共收租金，租金每月为780元，共计人民币9360元，旺仔圹、新塘上、新屋、街仔口各组各2340元每年；三、付款方式：一年内分两次交租金，第一次在六月三十号前交付，第二次在十二月三十日前交付。不得以任何理由拖欠，如延期一月未交租金，原告有权终止合同，被告所交押金不予退回；……六、如转让，被告必须请原告到场，谈好条件，重新签订合同。如转让原告未到场，被告与第三方所签转让合同无效，原告有权终止第三方经营。……合同签订后，原告将租赁店面交给被告使用。被告已向原告付清了2018年全年的租金，2019年6月原告开始向被告催要拖欠的租金，2019年年底至2020年年初被告仍要求延期支付租金，原告不同意，直至起诉之日被告仍分文未向原告支付2019年的租金，故原告诉至本院。另查明：2011年被告将涉案二楼的四间店面及该楼其他店面装修为XXX商务宾馆进行经营，2018年被告将该宾馆转租给了第三方，并收取了相应转让费。XXX商务宾馆已足额向被告支付了2019年的租金。被告将涉案一楼1号、2号以及半个3号店转让给第三方经营餐饮店，并向餐饮店收取了2000元租店押金、2019年全年租金以及2020年1月1日至2020年6月30日止租金共计15000元。涉案一楼的6号店由被告自行承租经营一家奶茶店。上述事实有原、被告签订的《租金合同》、收款收据和庭审笔录予以证实。判决的理由与结果本院认为，本院认为，合法有效的合同对合同双方均具有约束力，双方应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，原、被告于2018年3月17日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。原告已按合同约定将涉案店面交予被告租赁经营，被告应按合同约定交纳租金，租赁合同中约定如被告逾期交付一个月租金，原告有权解除合同。被告辩称其历年均未及时足额支付租金，但允许其延期交租是原告的权利，被告不能以此抗辩其迟延支付租金的理由成立。对于被告拖欠的涉案租金原告已多次催要无果，在被告已足额收取了次承租人2019年全年租金的情形下，其逾期支付2019年第一次租金已达半年余，逾期支付2019年第二次租金已有数月，其行为实属不当。根据租赁合同约定，解除合同的条件已成就，且被告拖欠租金后，原告多次催要后被告仍未支付，原告依法有权要求解除《租赁合同》，被告应当支付所欠租金，故本院对于原告要求解除涉案合同及要求被告支付拖欠租金的诉请予以支持，被告拖欠原告2019年1月1日至2019年12月31日止租金513×4×12＋780×4×12＋2340=64404元。关于原告要求被告支付转租的1号、2号以及半个3号店2020年1月1日-2020年6月30日租金共计15000元问题。被告的转租收益(超过原租金部分)也是对租赁场地、房屋进行了投资维修改造后的结果，故原告要求被告支付转租所得的超过其租金的全部收益,于法无据,应按照原、被告合同约定，被告向原告支付1号、2号以及半个3号店2020年1月1日-2020年6月30日租金为780×2.5×6=11700元。关于原告要求被告缴纳转租押金2000元问题，因双方均认可原告已于2011年向被告收取了2000元租店押金未退还，故原告要求被告缴纳其转租押金2000元于法无据，本院不予支持。遂被告杨建梅应支付原告2019年1月1日至2019年12月31日止租金513×4×12+780×4×12+2340=64404元，1号、2号以及半个3号店2020年1月1日-2020年6月30日租金780×2.5×6=11700元，两项合计人民币76104元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、二百二十六条、二百二十七条、二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居民委员会街仔口居民小组与被告杨建梅于2018年3月17日签订的《租赁合同》，于本判决生效之日起解除；二、限被告杨建梅于本判决生效后十日内支付原告宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居民委员会街仔口居民小组店面租金76104元；三、驳回原告宜春市宜阳新区官园街道枣树社区居民委员会街仔口居民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1835元，减半收取计币918元，由被告杨建梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 易飞二〇二〇年五月二十六日法官助理胡楠杰代书记员 潘杨