山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0831民初578号 原告:中国建设银行股份有限公司泗水支行；住所:山东省济宁市泗水县济河办人民路与青年路交汇处；统一社会信用代码91370831866363371E。 法定代表人：刘文杰；职务：行长。 委托代理人（特别授权）：杜绍星，男，1970年11月3日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司泗水支行。 委托代理人（特别授权）：王红岩，山东泗脉律师事务所律师。 被告：泗水县泗河办宏兴灯饰店。 法定代表人：孔涛；职务：经理。 被告：孔涛，男，1974年5月6日出生，汉族，居民,住泗水县。 被告：邱晨，女，1995年6月6日出生，汉族，居民，住泗水县。 被告：苏具元，男，1994年10月20日出生，汉族，居民，住泗水县。 原告中国建设银行股份有限公司泗水支行（以下简称建行泗水支行）与被告泗水县泗河办宏兴灯饰店（以下简称宏兴灯饰店）、孔涛、邱晨、苏具元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行泗水支行委托代理人杜绍星、王红岩，被告宏兴灯饰店法定代表人孔涛、被告孔涛、邱晨到庭参加诉讼。被告苏具元经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行泗水支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告泗水县泗河办宏兴灯饰店，孔涛共同偿还原告借款本金960000.00元及截止到2020年2月26日的利息及罚息11491.29元；2020年2月26日后的利息、罚息，复息按照合同约定执行，支付至还清款项之日止。2、请求依法判令原告对被告邱晨，苏具元抵押的位于泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号房第2户及其附属用房的变卖、拍卖款享有优先受偿权。3、依法判令被告邱晨、苏具元对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。4、判决本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告泗水县泗河办宏兴灯饰店于2019年1月11日与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，合同第一条约定被告向原告借款960000元，第三条约定，借款期限为2019年1月11日至2020年1月10日，第五条约定为年利率，固定利率。被告孔涛在《小微企业抵押快贷借款合同》共同借款人处签字确认作为该借款的共同借款人。被告邱晨，苏具元于2019年1月11日与原告签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》以自有的位于泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号房第2户及其附属用房提供抵押担保并办理抵押登记。为被告泗水县泗河办宏兴灯饰店的借款提供抵押担保责任。保证范围包括贷款本金，以及因此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、原告实现债权与担保权而发生的一切费用等。《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》第九条抵押权的实现第5条约定被告邱晨和苏具元对该债务承担担保责任。第十一条其他条款第1条约定所有实现债权的费用包括但不限于诉讼费，评估费，拍卖费，律师费，公告费等所有实现债权的费用由被告承担。被告泗水县泗河办宏兴灯饰店，孔涛在借款到期后没有履行偿还义务，截止到2020年2月26日，拖欠借款本金960000.00元、利息及罚息11491.29元。因此原告与被告签订的《小微企业抵押快贷借款合同》和《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》的约定，被告泗水县泗河办宏兴灯饰店和孔涛应当立即偿还借款本金和利息及罚息，并承担实现债权的所有费用。被告邱晨和苏具元作为抵押担保人应当承担抵押和担保责任。据此，根据相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，望依法公断。 宏兴灯饰店、孔涛辩称，无异议。 邱晨辩称，不承担律师费和诉讼费，其他无异议。 苏具元未作答辩。 经审理本院认定，2019年1月，被告宏兴灯饰店与被告孔涛作为共同借款人并作为甲方与原告建行泗水支行作为乙方签订了合同编号为370687109-0103-20192793181的《小微企业抵押快贷借款合同》，双方约定，乙方向甲方提供的借款额度为人民币（大写）玖拾陆万元整，借款额度有效期间自2019年01月至2020年01月（下称额度有效期间），在本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点，甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利，双方还对其他事项进行约定，并在合同上签字、捺印、盖章。2019年1月11日，被告邱晨作为甲方与原告作为乙方签订合同编号为37068003320193785302的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，双方约定，鉴于甲方愿意为乙方与泗水县泗河办宏兴灯饰店（下称“债务人”）签订的编号为370687109-0103-2019279318的《小微企业抵押快贷借款合同》（下称“主合同”）项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人只用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰伍拾玖万贰仟伍佰元整，本最高额抵押的债权确定期间为债务人在2019年1月11日至2022年1月10日期间在乙方办理的所有信贷业务，双方应于本合同签订后叁个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、一方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。抵押财产名称：泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号等2户；权属证书及其他有关证书编号：鲁（2018）泗水县不动产权第0004583号；处所：泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号等2户；面积或数量：214.44（房产）36.2（土地）；抵押财产的价值（万元）159.2；已经为其他债权设定抵押权金额（万元）：0；备注：含储藏室一处。双方还对其他事项进行约定，并签字、捺印、盖章。另抵押人配偶声明：本人作为抵押人的配偶已完全知悉抵押人与中国建设银行股份有限公司泗水支行签订的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》的内容，本人确认：本人同意配偶以该财产向贵行提供合同约定的抵押担保，我们夫妻共同按照本合同约定为主债权的实现提供抵押担保。特此声明。签字：苏具元身份证号：2019年1月11日。借款到期后，被告宏兴灯饰店、孔涛在借款到期后没有履行偿还义务，截止2020年2月26日，共拖欠本金960000元，利息及罚息11491.29元，故原告诉至法院。 另原告建行泗水支行花费律师费48000元。 以上事实主要依照原告陈述、被告答辩，原告提供的《抵押快贷申请审批表》、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》、《不动产登记证明》、《贷款账户信息》、《山东增值税普通发票》等证据予以认定且均已记录在卷，本院予以确认。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告宏兴灯饰店、孔涛签订的《小微企业抵押快贷借款合同》系双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守，原告为被告提供了借款本金，被告应按约定及时偿还借款本金并支付利息。关于借款本息数额的计算问题，原告在庭审过程中向本庭提交被告宏兴灯饰店、孔涛的贷款合约基本信息，证明截至2020年2月26日，被告宏兴灯饰店、孔涛尚欠原告贷款本金960000元，利息及罚息11491.29元未予偿还，本庭予以支持。对于2020年2月26日后的正常息、罚息及复利应依据原告与借款人签订的借款合同的约定另行计算。 关于原告主张的对被告邱晨、苏具元抵押的位于泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号房等2户及其附属用房的优先受偿权问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告邱晨以其自有的位于泗水县城区圣源丽都15号楼5单元309号房等2户及其附属用房提供抵押担保并办理抵押登记，且被告邱晨配偶即被告苏具元在《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》抵押人配偶声明处签字，抵押权成立并生效，故，原告要求就涉案房屋拍卖款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告邱晨、苏具元承担连带清偿责任的问题，《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》中第九条抵押权的实现中约定，乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方即被告邱晨、苏具元，由此，原告要求被告邱晨、苏具元承担连带清偿责任缺乏事实与法律依据，故，对该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告要求的律师费问题，因为在原告与被告分别签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》均约定因被告违反合同约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。故，对原告要求律师费48000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泗水县泗河办宏兴灯饰店、孔涛于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行借款本金960000元； 二、被告泗水县泗河办宏兴灯饰店、孔涛于本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行截止到2020年2月26日的利息及罚息11491.29元，2020年2月26日后的利息、罚息按照双方合同约定执行，支付至本息还清之日为止； 三、原告中国建设银行股份有限公司泗水支行对被告邱晨、苏具元提供的抵押房产[房权证鲁（2018）泗水县不动产权第0004583号，他项权证鲁（2019）泗水县不动产证明第0000433号]享有优先受偿权，有权就上述债务在最高额159.25万元范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿; 四、被告泗水县泗河办宏兴灯饰店、孔涛于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗水支行律师费48000元； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗水支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13515元，减半收取6757.5元，保全费5000元，由被告泗水县泗河办宏兴灯饰店、孔涛、邱晨、苏具元共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时预交上诉费用，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 员 张凤 二〇二〇年五月二十日 法官助理 王秀 书 记 员 梁光