文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0230民初360号原告：张静霞，女，1976年5月25日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：刘川，重庆晨曲律师事务所律师。被告：代雪峰，男，1976年6月1日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：马世银，重庆东龙律师事务所律师。原告张静霞与被告代雪峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法由审判员江彪适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭与(2020)渝0230民初372号案件进行了合并审理，2020年5月26日就本案进行了第二次开庭审理。原告张静霞及其委托诉讼代理人刘川，被告代雪峰及其委托诉讼代理人马世银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张静霞向本院提出诉讼请求：依法判决被告代雪峰赔付原告张静霞房屋价款500,000元、诉前保全费5,000元、鉴定费8,800元。事实及理由:原、被告于2000年5月26日在重庆市丰都县名山镇政府登记结婚,2002年8月24日生育女代璐蔓,2011年1月25日在丰都县民政局登记离婚。离婚后双方仍同居生活至2017年9月止，其间购买有坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号、X号两套房屋（登记的权利人均为张静霞）；购买有坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋（登记的权利人为代雪峰）。2019年2月，被告代雪峰向重庆市九龙坡区人民法院起诉，请求分割双方在同居期间的共有物。后经该院主持原、被告调解达成调解协议即坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号、X号两套房屋归被告代雪峰所有，坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋归原告张静霞所有。2019年12月，张静霞向法院申请强制执行（即将坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋产权变更登记）后，才得知被告代雪峰将该房屋于2019年11月（签合同）至12月（过户登记）已出售给他人。被告代雪峰辩称，原告张静霞诉称的部分事实属实，但自重庆市九龙坡区人民法院作出民事调解书后，原、被告通过微信协商，原告张静霞同意将调解书确认的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋与被告代雪峰经调解书确认的坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号一套房屋置换，被告代雪峰才将坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋出售（有微信记录为据），被告代雪峰没有侵权行为，法院应判决驳回原告张静霞的诉讼请求。本院经审理后认定事实如下：原、被告于2000年5月26日在原重庆市丰都县名山镇人民政府（现为名山街道）登记结婚,2002年8月24日生育女代璐蔓。2011年1月25日，双方因性格不和在重庆市丰都县民政局登记离婚。原、被告登记离婚后一直同居生活至2017年9月止。在同居生活期间购买有坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号、X号两套房屋（登记的权利人均为张静霞），购买有坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋[渝（2017）丰都县不动产权第X号，建筑面积129.09㎡，登记的权利人为代雪峰）。后双为因同居期间的共有物分割发生纠纷。2019年2月，代雪峰向重庆市九龙坡区人民法院起诉请求分割共有物。2019年7月15日，经该院主持原、被告调解达成调解协议即坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号、X号两套房屋归被告代雪峰所有；坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋（查明已装修，购有家电家具）归原告张静霞所有[（2019）渝0107民初1782号民事调解书]。该案在调解笔录（2019年7月15日）中载明，重庆市九龙坡区的房屋二套由被告代雪峰偿还按揭贷款（后张静霞垫付偿还了该两套房屋2019年8月至同年12月的按揭贷款共计14,777.91元），丰都县久桓大道的房屋一套由原告张静霞偿还按揭贷款（后代雪峰垫付偿还了2019年8月至同年11月该套房屋的按揭贷款共计12,827.12元、结清了该房按揭余款454,432.46元）。2019年11月7日至2019年12月26日，原、被告通过微信协商，欲将张静霞经调解书确认的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号一套房屋与被告代雪峰经调解书确认的坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号一套房屋置换，但双方未能达成一致协议。2019年11月26日，代雪峰与孙侠、江薇签订出售坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号房屋一套的协议，约定价款650,000元。2019年12月6日该房已办理产权变更登记。2019年12月19日，张静霞就本案申请诉前财产保全，经本院审查后于同年12月20日作出(2019)渝0230执保393号执行裁定书，查封了涉本案的三套房屋和张静霞所有的渝XXX号小汽车一辆。张静霞已垫交诉前保全费5,000元。在庭审中，因双方对争执之房屋的市场价值（代雪峰出售时）达不成协议。2020年3月13日，张静霞向本院提交申请，要求对坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号房屋一套进行评估。2020年4月24日，重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司作出鉴定意见书，其鉴定意见为：在2019年11月26日，该成套住宅房地产市场价值为837,800元（含装修价值），室内家电家具市场价值为42,300元，共计880,100元。张静霞已垫交鉴定费8,800元。上述事实，有原、被告及代理人的陈述，离婚证，重庆市九龙坡区人民法院民事调解书及调解笔录，执行裁定书，房屋产权证，房地产司法估价报告，原、被告的微信记录等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式为赔偿损失。就本案而言，原、被告就同居期间的共有物分割经重庆市九龙坡区人民法院主持调解，双方自愿达成调解协议后，原、被告虽通过微信协商，但对房屋（即原告张静霞将调解书确认的坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号房屋一套与被告代雪峰经调解书确认的坐落在重庆市九龙坡区黄杨路102号3幢X号房屋一套）的置换未能达成一致意见，应以重庆市九龙坡区人民法院作出的调解书确认的房屋权属为准。现被告代雪峰将坐落在重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号房屋一套以650,000元之价出售给他人（已办理过户登记）属侵权行为，应（按房屋出售时的市场价）承担赔偿的民事责任，但双方互垫的按揭款和结清的按揭余款应予扣抵，故被告代雪峰应赔付原告张静霞房屋市场价款损失427,618.33元[鉴定该房市场价款880,100元-代雪峰结清该房按揭余款454,432.46元+原被告相互垫付应由代雪峰补给张静霞的按揭款1,950.79元（张静霞垫付代雪峰14,777.91元-代雪峰垫付张静霞12,827.12元）]。综上，本院对原告张静霞的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：被告代雪峰在本判决发生法律效力后5日内赔付原告张静霞房屋(重庆市丰都县三合街道久桓大道59号27幢X号房屋一套)价款427,618.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，减半收取计4,400元，由原告张静霞负担543元，被告代雪峰负担3,857元；保全费5,000元、鉴定费8,800元，由被告代雪峰负担（被告应负担的费用原告已垫交，被告在履行本判决书义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  江 彪二〇二〇年五月二十六日法官助理  刘家豪书 记 员  石丹力