北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初3554号原告：郝强，男，1994年1月28日出生，汉族，户籍所在地吉林省辽源市龙山区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京和信世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇乾安路3号院三区12号楼7层3单元723，统一社会信用代码911101136684483230。法定代表人：曲关锁，总经理。委托诉讼代理人：王宝泉，男，1979年10月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省，北京和信世纪房地产经纪有限公司经理，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告郝强与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司（以下简称和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝强到庭参加诉讼，被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郝强向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2．判决被告归还原告剩余房屋租金、卫生费共计1426元；3．判决被告归还房屋押金1250元；4．判决被告按照两个月房屋租金承担原告经济损失2500元；5、判决被告返还中介费800元；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月21日，我方在被告员工王宝林的带领下在被告公司办公室与被告签订房屋租赁合同，签约当日我向被告公司员工王宝泉的个人账户支付了3个月的房租、一个月的押金、全年卫生费365元、中介费800元，共计6165元。2019年11月18日我发现房东在门上张贴通告，得知涉诉房屋存在使用权纠纷，房东要求我方搬走。11月21日又看到法院的告知书，要求我方于24日之前搬走。我方于11月23日搬走后，11月24日与被告协商，王宝泉在合同附件退房一栏中写明被告于2019年12月10日归还剩余房屋租金、押金、卫生服务费共计2800元，被告公司盖章，王宝泉签字。被告至今未向我方返还费用。为此，原告起诉到法院，请求依法判决。被告和信公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2019年9月5日，和信公司（出租人、甲方）与郝强（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：“第一条房屋基本情况，该房屋坐落于北京市顺义区×花园×区×-×-×（以下简称涉诉房屋）；”，“第三条租赁期限，（一）租赁期限自2019年9月21日至2020年9月20日，共计12个月。第四条租金及交付方式，（一）租金标准及支付方式，1250元／月，租金交付方式为：押一付三，租金支付日期（乙方需提前30日缴纳房租；到期缴纳房租甲方不再另行通知）：第一次2019年9月21日3750+365元整，第二次2019年11月21日3750元整，第三次2020年2月21日3750元整，第四次2020年5月21日3750元整。（二）押金：人民币1250元，租赁期间或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方应在七个工作日内退还给乙方房屋押金。第五条其他费用的承担方式，租赁期间：乙方承担管理费365元。”，“第十条违约责任，（二）租赁期间，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。”原告提交房主张贴的告知书和顺义区人民法院张贴的通知书照片，称2019年11月18日其发现门口张贴房东告知书，得知涉诉房屋存在法律纠纷，房主要求租客于11月23日之前搬离，2019年11月21日又发现门口张贴顺义区人民法院通知书，要求租客在11月24日之前搬离。原告称其于2019年11月24日搬离，曾于2019年11月24日之前向被告公司负责人王宝泉询问门口张贴告知书和通知书情况，王宝泉告知原告继续住，但在11月24日告诉原告需要搬离。王宝泉在《合同》中“退房确认”栏中写明“租户于2019年11月24日搬离，退还房租1250押金1250卫生300共计2800元”，有王宝泉签字及加盖和信公司公章，同时在该页下方留白处写明“公司最晚于2019年12月10日前退还租户以上金额，如到期未退还，公司应承担法律责任。2019．11．24”，加盖有公司公章。经原告确认，《合同》签订后，被告公司从未提及涉诉房屋存在法律纠纷。原告向被告公司负责人王宝泉的个人支付宝账户交纳了第一个季度的房屋租金3750元、一个月押金1250元、卫生费365元、中介费800元，共计6165元。王宝泉就押金、三个月房租及卫生费向郝强出具收据两张。上述事实，有庭审笔录、《合同》、支付宝转账记录、发票、照片复印件等佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《合同》系郝强与和信公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故郝强与和信公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。和信公司未告知郝强涉诉房屋存在法律纠纷，导致房屋无法租赁居住，和信公司已构成违约，郝强起诉要求解除《合同》具有事实和法律依据，和信公司于2019年11月24日在《合同》附件“退房确认”中确认原告已于11月24日搬离涉诉房屋，并确认其应当于12月10日前退还房租、押金等费用内容，视为双方已经对合同解除达成一致意见，故本院认为双方之间的《合同》于2019年11月24日解除，和信公司应向郝强返还剩余租金、卫生费、押金，本院对于郝强主张退还的剩余租金1125元、卫生费301元、押金1250元予以支持。关于中介费，虽然原告未提交其他证据予以证明，但根据原告在合同签订当日向被告支付6165元，扣除原告押金、三个月房屋租金、卫生费后剩余800元，与原告所称的800元相符合，且在另案汤苗林与和信公司纠纷一案中另案原告汤苗林亦称和信公司收取了800元中介费，结合本案确认事实，本院对原告主张被告和信公司收取800元中介费的事实予以确认，鉴于本案合同解除的责任完全在于被告，系被告和信公司构成根本违约，向原告隐瞒涉诉房屋的真实法律状态，因此，本院对原告主张被告返还中介费的请求予以支持。关于原告主张的经济损失，由于被告的违约行为导致原告迫不得已仓促搬离所租房屋，给原告正常生活造成较大困扰，故本院对原告主张的经济损失2500元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第九十七条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郝强与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于二〇一九年九月二十一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年十一月二十四日解除；二、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝强剩余房屋租金、卫生费共计一千四百二十六元；三、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝强房屋押金一千二百五十元；四、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告郝强中介费八百元；五、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郝强赔偿经济损失二千五百元；六、驳回原告郝强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二十五元，由被告北京和信世纪房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年五月二十六日法官助理 夏 天书 记 员 田小星