沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初2597号 原告：沈阳荣华置业有限公司，住所地：沈阳市和平区乐岛路79号。 法定代表人：付桂荣，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕亚楠，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。 委托诉讼代理人：梁朕，系北京隆安律师事务所沈阳分所实习律师。 被告：辽宁华航发展集团有限公司，住所地：沈阳市和平区文体西路25号。 法定代表人：吴晓峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈婉夏，系辽宁安行律师事务所律师。 第三人：曲占双，男，1952年7月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告沈阳荣华置业有限公司诉被告辽宁华航发展集团有限公司、第三人曲占双合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘剑独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金尚欠款4008813.15元，并给付自2016年1月1日起计算至实际支付之日止的利息（暂计算至2020年1月18日为786236.93元。其中2016年1月1日开始至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率并上浮50%计算，自2019年8月20日开始按照企业银行间同业拆借中心公布的LPR并上浮50%计算）；2.判令被告方承担本案全部诉讼费用。2014年1月，原告、被告辽宁华航发展集团有限公司及第三人曲占双签订了一份《协议书》。约定：原告和被告经第三人介绍、担保，由被告协助原告购买土地。原告保证本协议生效后5日内，向被告支付定金1000万元。被告若未实现约定条款，在无法成就的事实确认后7日内一次性无息返还原告以上全部定金，但最迟不得超过2014年6月末前。原告、被告和第三人在《协议书》上签字盖章。后，返还期限延期至2015年12月末前。2014年1月17日，原告支付被告1000万元定金。2016年2月3日，经原告多次催要，被告返还原告5277684.65元。2017年1月26日，被告返还原告976846.12元。尚欠定金4008813.15元。原告认为，原、被告和第三人三方签订的《协议书》约定事项清楚且不违反法律法规，合法有效。依据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，最终被告未能按照《协议书》第2、3条的约定协调完成购买土地的相关事宜，所以被告应按照《协议书》第四条约定返还原告交付的定金1000万元。在协议书约定的还款期限内，原告放弃了被告返还定金所应当支付的利息。这个放弃是附条件的的放弃，即被告若是在约定的期限内如数返还定金，原告同意放弃。如今还款期限早已届满，原告有权向被告追究逾期还款的违约责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。”之规定，被告向原告给付逾期利息应按照中国人民同期贷款利率上浮50%计算逾期利息。请求法院支持原告全部诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告辩称：第一，《协议书》未能如约履行系原告的违约行为导致，定金不应当退还。根据《合同法》第115条的规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。《协议书》签订后，被告积极履约。2014年6月，原告和第三人到被告处，主动提出：由于其自身原因，无法继续履约，请求被告暂停同政府及相关部门主购买土地事宜进行的协商工作。2015年3月，原告和第三人及原告部分工作人员再次找到被告，与被告协商不再继续履行《协议书》相关内容。根据定金罚则，被告不应当向原告返还定金。第二，被告退还原告的定金数额应该是三笔，共计6754530.77元。除起诉状中原告自认的两笔：5277684.65元、976846.12元，共计6254530.77元之外，被告于2016年11月3日通过王振宇账户向刘丽君账户“还买地款”50万元。因此，尚有3245469.23万元未退还。原被告通过第三人认识，并由第三人担保签订《协议书》，虽然系原告主动违约导致《协议书》无法继续履行，定金不应当返还。但由于第三人，即担保人的多方沟通与协议，原被告达成口头协议：被告根据其资金状况，无息返还部分定金，对于返还时间及金额并未约定。第三，原告主张的利息无事实和法律依据。《协议书》第4.1条约定：甲方同意若未实现条款2和条款3，在无法成就的事实确认后7日内一次性无息返还以上全部定金。根据该条款的约定：即便是由于甲方即被告的原因导致合同目的无法实现的情况，也是无息返还定金。更何况，《协议书》无法履行的违约责任在于原告，此种情况下被告完全有理由不返还定金，更没有理由计算利息了。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。 第三人辩称：原、被告是通过我认识的，签订合同时我们三方都在场。后期合同怎么没履行，我不清楚。被告去帮着办手续，我没在场，也不清楚。合同是真实的，合同没履行之后，我先后在场两次，原、被告都是我的领导和朋友。经过双方约定，被告口头同意归还本金，也没说利息。我希望法院按照合同去判决，我应该负担什么责任就负担什么责任。当时我只知道不买这块地了，什么原因不买我也不清楚。我带着原告的人找被告沟通，第一次我们去了两个人，第二次去了四个人，两次沟通，被告答应还本金。都是口头，没有协议，我没签过字。还款527万和97万我都知道，50万也是通过我办理请款的我也知晓。 本院经审理后，根据当事人提供的协议书、支票存根、银行客户回单、收款收据，银行电子回单及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：2014年1月，原告（乙方）、被告（甲方）、第三人（丙方）签订《协议书》一份，约定：原告和被告经第三人介绍、担保，由被告协助原告购买土地；……乙方保证协议生效后5日内，向甲方支付定金1000万元，甲方同意若未实现条款2、3，在无法成就的事实确认后7日内一次性无息返还以上全部定金，但最迟不得超过2014年6月末前。在该协议书尾部手写内容为“三方一致同意仍按原《协议书》内容不变继续履行至2015年12月末”，该手写处有原、被告盖章确认。原告于2014年1月20日给被告转账1000万元。后未实现合同约定内容，被告分别于2016年2月3日、2017年1月26日退还原告5277684.65元、976846.12元。2016年11月3日，王振宇转账给刘丽君50万元，第三人确认此款系其与被告沟通后，给原告退还的合同定金。 本院认为，依法成立的合同当事人应当按约定履行各自的义务。原告履行支付定金义务后，在未实现合同目时，被告应按约定全部退还定金，依现有证据，被告共退还原告定金6754530.77元。关于原告主张的利息，因双方在合同尾部的手写变更中未约定利息，故对该请求本院不予支持。依据《中华人民共和国保险法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁华航发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳荣华置业有限公司定金3245469.23元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取22580元，由被告辽宁华航发展集团有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 剑 二〇二〇年五月二十二日 书记员 柴萌萌 6767830472821000