四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初680号 原告：**，男，汉族，生于1974年9月12日，住新疆克拉玛依市独山子区。 原告：李莉，女，汉族，生于1975年4月23日，住新疆克拉玛依市独山子区。 共同委托诉讼代理人：董春蓉，女，汉族，生于1978年10月25日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：德阳市汇益房地产开发有限责任公司，住所地四川省德阳市旌湖开发区翠湖路，统一社会信用代码：915106007118331484。 法定代表人：何敏，董事长。 委托诉讼代理人：尹俊，公司员工。 原告**、李莉与被告德阳市汇益房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**、李莉的共同委托诉讼代理人董春蓉到庭参加诉讼，被告德阳市汇益房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**、李莉向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告购房预付款10000元。事实与理由：2020年3月10日，原告从被告售楼人员处知悉被告开发的“锦尚云庭”3栋1单元9层仅剩2套房屋出售，称可先交部分订金预付款把房源定下来，如实地看房后不满意可退还全部订金预付款。2020年3月11日，被告让原告在其提供的不许更改的格式化认购书上签名，交订金预付款后可看房，因原告银行卡无法使用，就先付给被告10000元，后因疫情原因当日无法看房，次日原告又向被告缴纳了30000元预付款订金，但仍未能实地看房。2020年3月15日因原告行程有变需延期缴纳剩余房款，与被告协商，未果。原告要求被告退还已缴纳的40000元预付款，被告仅退还了30000元，剩余10000元原告多次催要未果，为保护原告的合法权益，请依法支持原告的诉请。 被告德阳市汇益房地产开发有限责任公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据：1.原、被告双方身份信息资料；2.《订购协议》；3.购房定金收据；4.通话录音整理记录及光碟一张；5.退房申请书；6.微信截图打印件。被告提交的证据有：1.《授权委托书》；2.退款申请书。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2020年3月11日签订《［锦尚云庭］定购协议》一份，协议约定的主要内容有：乙方认购被告开发的“锦尚云庭”商品房3-1-9-2号住宅房一套，预测建筑面积115.82平方米，优惠后成交价人民币957646元；2.付款方式：乙方应在签订本定购协议时，向甲方支付定金人民币40000元，该定金在乙方签订《商品房买卖合同》时自动转为商品房房款；3.乙方选择一次性付款方式购买上述房屋；4.乙方同意在签订此订购协议之日起1个半月与甲方签订正式《商品房买卖合同》及相应附件，并按所选定的付款方式缴纳相应房款；5.若乙方未能在本协议约定期限内携带相应购房手续前往约定地点与甲方签订《商品房买卖合同》，视为乙方单方放弃对本定购协议的履行，甲方有权不予通知乙方而将该房屋另行出售，且乙方所付定金不予退还。同时，双方还对其他事项作了约定。合同尾页有甲方签章，乙方有原告**、李莉签名捺印。2020年3月11日，原告向被告交纳购房定金10000元，次日又交纳定金30000元，合计40000元，被告分别向原告出具购房定金收据两张。此后，由于原告方筹钱较困难，向被告提出延期6个月交房款，被告同意延期，但要涨房价，为此，双方对于延期付款事项未达成一致意见。期间因二原告远在新疆，双方均是通过电话联系、沟通。2020年4月2日上午10：30分，原告李莉通过微信向董春蓉发送《退房申请书》一份，内容为：“本人因异地购房，未料银行卡无法在此使用，无法在疫情期短期内筹积（集）购房款，与房产公司协商延后付款，房产公司虽同意延后，但要提高房价，故本人申请退款。申请人：李莉、**（签名、捺印）2020.4.2.”当日13:08分，原告李莉通过微信向董春蓉发送向董春蓉出具《授权委托书》一份，委托内容为：“本人因在异地隔离，不能亲自办理四川省德阳市汇益房地产开发有限责任公司给本人退购房订金的相关手续，特委托董春容作为我的代理人，代我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件中涉及本人实体处分权除外，我均予以认可。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止委托人：**、李莉（签名捺印）2020年4月1日”，当日，原告**的弟媳董春蓉到被告公司办理退房退定金事项。被告根据与原告电话沟通的意见及原告申请书内容，拟定《申请》一份，主要内容为：“德阳市汇益房地产开发有限责任公司：本人李莉（身份证号：6540011975××××××××）**（身份证号：5107221974××××××××）于2020年3月11日定购的贵公司开发的位于绵阳市高新区房屋，房屋面积为115.82平方米，定购协议约定房屋总价为人民币957646元（大写：玖拾伍万柒仟陆佰肆拾陆元整），已交定金40000元，但由于我个人原因，无法在短期内筹积购房款，现本人经过与德阳市汇益房地产公司沟通后，双方达成一致，扣除我方的违约金10000元，退购房定金30000元，并解除该套房屋的定购协议，协议解除后，双方的权利及义务自动终止。望贵公司尽快办理相关事宜。”该申请最末“申请人”处由董春蓉签名捺印（董春蓉代**、李莉）。董春蓉陈述，签了后告知了原告。2020年4月3日，董春蓉将定购协议原件、定金收据原件退回了被告公司。此后，被告将退还的定金30000元支付给了原告李莉。2020年4月24日，二原告以被告强行扣走其定金10000元为由，起诉来院，要求被告退还扣除的10000元定金。 开庭时，被告未到庭，庭后被告到庭陈述，按照双方协议约定，原告违约是不退还定金的，后因原告通过电话与其公司多次进行充分沟通、协商后，公司才同意退还其30000元，扣除10000元，原告同意后才委托董春蓉前来办理退款手续的，且将原件退回了公司。否则，双方不可能签署退房退款申请。被告认为原告得寸进尺，不同意调解再给原告退款。 本院认为，根据原告提交的《定购协议》、定金收据能够证明二原告当时向被告交纳的40000元系购房定金款。根据原告自行书写的《退房申请书》表明，因其无法在短期内筹集到一次性支付的购房款，要求延期支付被告又要涨房价，其无法接受故申请退款，由此可见的确系原告违反协议约定放弃购房，那么按照双方的协议约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告应不予退还定金。但原、被告双方在多次进行交流、沟通后达成了解除房屋定购协议并退还部分定金的意见，由此才可能形成2020年4月2日原告委托其弟媳董春蓉代办退房退款的事实。从本案查明的事实可见，2020年4月2日，董春蓉持二原告的《授权委托书》前往被告处办理退款手续，双方所签订的《申请》中也包含了二原告自书的《退房申请书》内容，且按董春蓉的当庭陈述，其当天将《申请》内容就告知了原告，次日，董春蓉将二原告手中的《定购协议》、定金收据原件退回了被告处，这些事实能够说明二原告认可解除定购协议并退定金30000元，扣除10000元作为违约金的事实。现原告称其交定金时被告员工承诺过不满意可以全部退款，但其没有证据证实该承诺，而其签署的《定购协议》上明确说明其放弃购房不退还定金；同时，原告称董春蓉的委托权限仅是代为递交资料，但其《授权委托书上》并未明确表明这一具体授权内容，且按常理，作为代理人的董春蓉在签订退款申请之前或当时不可能不取得原告同意而擅自作主签字，即便如此，按董春蓉陈述其签字后的当天告知了原告，原告也未提出任何异议，第二天还将原件退回给了被告，如此也能证明原告认可了签署的申请内容。根据《中华人民共和国民法总则》第七条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，同时党的十八大提出，倡导社会主义核心价值观，其中诚信、友善是公民基本道德规范，故原告现要求退还定金10000元没有事实和法律依据，其诉请的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告**、李莉的诉讼请求。 本案受理费减半收取为25元，由原告**、李莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王筱莉 二〇二〇年五月十二日 书记员  孙 秋