上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初933号原告：许的平，男，1966年9月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。原告：贺笃旺，男，1968年3月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。原告：张金松，男，1966年12月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。原告：陈先旺，男，1969年5月26日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。以上四位原告共同委托诉讼代理人：熊拂刚，上海运帷律师事务所律师。以上四位原告共同委托诉讼代理人：王玥，上海运帷律师事务所律师。被告：上海炯斌汽车服务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：刘江，经理。被告：上海美厚汽车维修有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：方樟平，经理。被告：王斌，男，1975年11月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：华春明，男，1969年5月18日出生，汉族，户籍所在地上海市南汇区。以上四位被告共同委托诉讼代理人：杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺诉被告上海炯斌汽车服务有限公司(以下简称“炯斌公司”)、上海美厚汽车维修有限公司(以下简称“美厚公司”)、王斌、华春明土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2020年3月26日公开开庭进行审理，四原告的共同委托诉讼代理人熊拂刚、四被告的共同委托诉讼代理人杨顺海到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺向本院提出诉讼请求：1、判令解除许的平、贺笃旺与炯斌公司、美厚公司、王斌于2019月1月3日签订的土地租赁定金协议、许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺与炯斌公司、美厚公司、王斌、华春明于2019年1月21日签订的土地租赁合同；2、判令炯斌公司、美厚公司、王斌、华春明双倍返还许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺已付定金人民币(以下币种均同)60万元；3、判令炯斌公司、美厚公司、王斌、华春明返还许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺已支付的押金6万元、租金2万元。事实和理由：2019年1月3日，许的平、贺笃旺与炯斌公司、美厚公司、王斌签订《土地租赁定金协议》(以下简称“定金协议”)，约定由炯斌公司、美厚公司、王斌将位于上海市青浦区沪青平公路内的土地出租给许的平、贺笃旺使用，于2019年4月1日前交付场地，许的平、贺笃旺签订协议时支付定金30万元。同日，许的平、贺笃旺按约将定金30万元分笔汇入指定的王斌的账户。2019年1月21日，许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺与炯斌公司、美厚公司、王斌、华春明签订《土地租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，对前述土地租赁具体事宜进一步明确，合同第五条明确表示炯斌公司方拥有该土地所有权并再次承诺2019年4月1日前将土地平整、建设后交付原告使用，双方在合同中对租赁期限、用途、租金及支付方式、双方权利义务等事项均进行了明确约定。后许的平方在该合同签订后两日内又向王斌账户支付押金6万元、租金2万元。上述租赁合同签订后，炯斌公司方迟迟未能提供其拥有土地使用权的相关凭证，未按合同约定对场地进行平整、建设，没有任何动工迹象，再三追问下才告知其实际是二房东，没有土地使用权，且由于与土地实际权利人发生争议，涉案场地无法按约出租，双方合同需要解除，同意并承诺退还已支付的定金及押金、租金，但至今未予退还。因此原告起诉要求判如所请。被告炯斌公司辩称，其非系争土地出租方，王斌系其股东，有其公司公章，当时炯斌公司与美厚公司的公章放在一个抽屉中，本该用美厚公司的公章，但王斌错拿并错盖了炯斌公司的公章，双方也未对此纠错。且炯斌公司未收取定金及押金、租金，非适格主体。被告美厚公司、王斌辩称，其双方是租赁合同及定金协议的相对方，基于许的平方违约同意解除租赁合同，不同意定金罚则，不同意双倍返还定金及押金、租金。定金协议签订于2019年1月3日，租赁合同签订于2019年1月21日，不一致的地方应以租赁合同为准，租赁合同约定许的平方应先支付192.50万元租金，但许的平方未足额支付、未履行先履行义务，其才未在2019年4月1日交付土地。因是许的平方违约，故定金不予返还，押金不予退还。其为许的平方留置土地，也有损失，原告支付的2万元租金作为弥补损失的一部分，不予退还。2019年3月初，其已经把土地平整完毕了，也告诉了许的平方，要求支付租金，但未支付。据了解，许的平方不要系争土地的原因是已另外租赁了一块地。被告华春明辩称，其签名是他人未经其授权而代签的，不予认可，其不是租赁合同的相对方。经开庭审理查明，2019年1月3日，美厚公司作为甲方、出租人，许的平、张金松作为乙方、承租人，签订定金协议，约定甲方将位于上海市青浦区沪青平公路内土地出租给乙方使用，签订本协议定金30万元整，并备注，甲方同意2019年4月1日之前交付该场地(如果因外来因素比如政府干预，甲方无法在约定时间内交付该土地，甲方同意一月之内退回30万定金)；乙方承诺预定该土地为35亩左右；定金打入甲方指定的王斌账户。合同尾部甲方处由炯斌公司盖章、王斌签名。2019年1月21日，美厚公司、华春明作为甲方，许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺作为乙方，签订租赁合同，约定乙方租赁甲方的土地，位于上海市沪青平公路内，约35亩。甲方同意2019年4月1日前将该土地平整交付给乙方。租赁期限三年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止。租金每亩每年55,000元，共计1,925,000元，每年交付一次，支付日期为每年3月10日前，先付后用，押金60,000元，当甲乙双方就本租赁合同终结时，结清乙方所有费用后，甲方无息五个工作日内归还本合同押金。租赁用途为用于木托盘、堆放、整理维修。乙方应按时足额向甲方交纳租金按时如数交纳水电费等费用，逾期支付每天将按3%支付违约金，拖欠一个月视为乙方自愿终止合同押金不予退回，并承担相关责任。合同尾部甲方处由炯斌公司盖章、王斌签名及“代华春明”的字样。上述定金协议、租赁合同签订后，许的平方陆续向合同指定的王斌账户支付定金30万元、押金6万元、租金2万元，共计38万元。美厚公司及王斌针对30万元定金出具了收据。各方当事人均确认，涉案土地位于青浦区西岑乡陈港村318国道北侧，规划用途为文化体育娱乐。以上事实，由原、被告的陈述，定金协议、租赁合同、收据、等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺表示，按照定金协议的约定，30万元定金担保的是甲方交付土地的期限，是双方履行租赁协议的担保，现炯斌公司方无法履行按期交付土地的义务，原告合同目的无法实现，显属违约，应双倍返还定金。合同签订后，一直要求炯斌公司方出示有权使用土地的证明，炯斌公司方未出示，后来承认土地是从第三方转租的，但未出示转租合同，2019年2月王斌承认因与上家有争议，土地在整治，不能再做租赁用途了，无法交付土地，也同意退还已付的38万元。炯斌公司方从未催讨过租金，也未告知过土地平整了可以使用，因为在2019年3月10日之前就已经告知合同无法履行了。炯斌公司、美厚公司、王斌、华春明表示，因为要将土地留置给许的平方，所以才要求支付30万元定金，但要进一步拿到土地还需要支付租金，但许的平方未支付，说明不要土地了，因此定金也不予退还。2019年3月10日支付租金192.50万元是合同义务，不需要催讨，其也通过电话、微信等催过，土地也给原告留着。系争土地是其从案外人上海东兴置业(集团)有限公司(以下简称“东兴公司”)处转租而来的，东兴公司还做了土地平整，因租金未交所以未通水电，2019年9月因其未将土地租出去，东兴公司就收回土地并另外出租了。审理中，美厚公司向法庭提供了其与东兴公司间的《土地租赁合同》，但未作为证据出示、质证。根据庭审查明的事实，本院认为，炯斌公司与王斌在定金协议及租赁合同的“出租人”处盖章、签名，美厚公司为“出租人”体现在两份合同首部抬头上并出具30万元定金的收条，双方当事人对于美厚公司的出租人身份亦予以确认，因此炯斌公司、王斌、美厚公司均为合同相对方。华春明的签名系他人代签，其本人对此不予确认，因此华春明非土地租赁合同的相对方。炯斌公司称其公章系误盖，但两份合同上均有其公章，且炯斌公司也从未对其所称的误盖采取补救措施，故对炯斌公司的该项意见，本院不予采纳。因此，定金协议系炯斌公司、王斌、美厚公司与许的平、贺笃旺签订，土地租赁合同系炯斌公司、王斌、美厚公司与许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺签订。两份合同均系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案中，美厚公司虽提供其与东兴公司的租赁合同给法庭参考，但并未将之作为证据出示，许的平方称要求炯斌公司方说明系争土地的权利来源但从未提供，许的平方基于对炯斌公司方权利来源的合理怀疑而未支付租金，又因系争土地实际并未交付、客观上也无法再行交付，故许的平方要求解除涉案两份合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，许的平方要求炯斌公司方将已收取的定金、押金、租金等予以返还，于法有据，本院予以支持。定金协议已约定无法交付土地时退回定金30万元，故许的平方要求双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告许的平、贺笃旺与被告上海炯斌汽车服务有限公司、上海美厚汽车维修有限公司、王斌于2019月1月3日签订的《土地租赁定金协议》，以及原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺与被告上海炯斌汽车服务有限公司、上海美厚汽车维修有限公司、王斌于2019年1月21日签订的《土地租赁合同》；二、被告上海炯斌汽车服务有限公司、上海美厚汽车维修有限公司、王斌应于本判决生效之日起十日内返还原告许的平、贺笃旺定金30万元；三、被告上海炯斌汽车服务有限公司、上海美厚汽车维修有限公司、王斌应于本判决生效之日起十日内返还原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺押金6万元、租金2万元；四、原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺的其余诉讼请求不予支持。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,600元，减半收取计5,300元，由原告许的平、贺笃旺、张金松、陈先旺负担1,800元，由被告上海炯斌汽车服务有限公司、上海美厚汽车维修有限公司、王斌负担3,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汪宇婧二〇二〇年五月十三日法官助理 周 诗书 记 员 怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。