文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初1815号原告：姜庆，男，1969年5月13日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：韩鑫，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海民，重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师（特别授权）。被告：姜有明，男，1944年10月16日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：周开富，男，1955年4月4日出生，汉族，住重庆市万州区（村委推荐）。委托诉讼代理人：周大玉，女，1970年12月6日出生，汉族，住重庆市万州区（系被告儿媳）。原告姜庆与被告姜有明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜庆的委托诉讼代理人于海民、韩鑫，被告姜有明及其委托诉讼代理人周开富、周大玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将坐落在万州区北滨大道三段XX号X幢XX的房屋产权变更登记在原告名下（变更登记的税费由原告自愿承担）；2.本案诉讼费被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年6月23日签订《万州电视台团购房指标转让协议》，约定由被告将万州电视台团购房(房屋地址:万州北滨路H-9、H-10地段X号楼，面积约130平米左右)购房指标转让给原告。原告向被告支付了17000元的指标转让费和前期61000元的集资(购房预付)款，后期集资款由于第三人万州区广播电视台不收原告直接交款，被告不通知也不配合交款，后期款项原告没有交付。2010年，被告为了不履行《万州电视台团购房指标转让协议》向贵院起诉撤销《万州电视台团购房指标转让协议》或认定《万州电视台团购房指标转让协议》无效，贵院作出(2010)万民初字第1866号、(2010)万民初字第2933号民事判决书，判决该协议有效。2018年开发商(重庆市赛亚房地产开发有限公司)将房屋直接交付给被告，但被告拒不把房屋交付给原告。原告于2018年7月3日向贵院起诉，请求贵院判决被告将房屋交付给原告。贵院作出(2018)渝民初8958号民事判决，判决被告姜有明在本判决生效后十日内将位于重庆市万州区北滨大道三段XX号“赛亚·滨江花园”XX号楼X层X号房屋交付给原告姜庆。被告不服提起上诉，二审法院驳回其上诉维持一审判决。现涉案房屋的不动产登记已办理，已登记于被告姜有明名下。但被告姜有明拒不按《万州电视台团购房指标转让协议》的约定将房屋产权登记变更到原告名下，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依判令所请。被告姜有明辩称，原、被告签订《万州电视台团购房指标转让协议》后，原告认为购买该房屋存在极大的风险，没有按照协议和电视台的通知及时交付购房款，原告具有违约行为，而被告到处借高利贷支付了房款304837.04元，并支付了利息高达290000元，是原告违约在先，没有资格要求被告过户。原告利用被告是70多岁的老人法律意识淡薄而乘人之危所签订的协议应当无效。综上，被告请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：被告姜有明系万州区广播电视台职工。2009年6月23日，被告姜有明（甲方）与原告姜庆（乙方）签订《万州电视台团购房指标转让协议》，主要约定：甲方自愿将单位团购房屋（房屋地址：万州区北滨路H-9、H-10地段X号楼，面积约130平方米）购房指标一个转让给乙方；转让金额为24000元，同时，该指标房屋的房屋产权，土地使用权转让给乙方所有；甲方所在单位收取购房定金时，乙方暂付甲方指标转让金17000元，乙方与开发商签订购房合同时付余下指标费7000元给甲方，若因种种原因甲方单位取消团购房，甲方应退还乙方所付指标转让费24000元，同时本协议终止；购房定金、购房款等购房的一切费用由乙方承担，乙方必须在规定的时间内缴纳，甲方不负任何责任；指标转让后，甲方有义务配合乙方办理购买房屋的相关手续，选房时，乙方根据甲方选房资格范围内由乙方选定楼层及户型，甲方负责乙方选房、与承建方签订购房合同等方面的协调工作，直至乙方领到房屋产权土地使用证为止；甲方填写委托授权书和身份证复印件给乙方，乙方可以持委托书和身份证复印件办理该指标房屋的相关事宜；本协议签字生效，甲乙双方不能因为物价涨跌等因素而毁约，甲方违约时偿还乙方因本次购房产生的一切损失（指标费、购房定金及购房款等），并支付违约金5万元，乙方违约时付甲方违约金5万元。合同签订当日，原告向被告支付指标转让款17000元。2009年7月2日，被告姜有明（乙方）与重庆市赛亚房地产开发有限公司（甲方）签订《万州区广播电视台职工集体购房房屋预订协议》，主要约定乙方自愿认购X号楼住房一套，建筑面积约125平方米，每平方米单价为1850元，总价款为231250元……同日，被告向原告出具三份委托书：“万州电视台：本人姜有明，系万州电视台职工，本人单位团购房指标已转让给姜庆，购房相关事宜全权授权姜庆办理，请接洽。”“赛亚房产：本人姜有明，系万州电视台职工，本人单位团购房指标已转让给姜庆，购房相关事宜全权授权姜庆办理，请接洽。”“万州房管局：本人姜有明，系万州电视台职工，本人单位团购房指标已转让给姜庆，购房相关事宜全权授权姜庆办理，请接洽。”2009年7月2日-2011年1月18日，原告分别以被告名义陆续向重庆市万州区广播电视台缴纳购房定金及购房款共计61000元。2010年12月11日、12日、18日，重庆市万州区广播电视台组织购房职工选取房号，经重庆市万州公证处公证，被告姜有明购买的房屋为“赛亚滨江花园”X号楼X层X号房屋。另查明，2010年3月29日，姜有明向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《万州区广播电视台职工集体购房指标转让协议》。本院审理后于2010年5月5日作出（2010）万民初字第1866号民事判决，驳回了姜有明的诉讼请求。2010年6月3日，姜有明再次向本院提起诉讼，以显失公平为由要求撤销双方签订的《万州区广播电视台职工集体购房指标转让协议》。本院于2010年7月29日作出（2010）万民初字第2933号民事判决，驳回了姜有明的诉讼请求。2018年7月5日，原告姜庆向本院起诉请求判决被告姜有明将房屋交付给原告，本院作出(2018)渝民初8958号民事判决，判决被告姜有明在本判决生效后十日内将位于重庆市万州区北滨大道三段XX号“赛亚·滨江花园”X号楼X层X号房屋交付给原告姜庆。被告不服提起上诉，重庆市第二中级人法院驳回其上诉维持一审判决。2018年1月12日，姜有明起诉重庆市赛亚房地产开发有限公司履行交付房屋义务并承担逾期交房违约金，经本院审理后支持了姜有明的诉讼请求。现案涉房屋已由本院强制执行后交付给了被告姜有明。被告现在对本案争议万州区北滨大道三段XX号X幢XX的房屋以渝（2020）万州区不动产第XXX号取得产权证。本院认为，原告姜庆与被告姜有明于2009年6月23日签订的《万州电视台团购房指标转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议履行各自的义务，一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可要求其继续履行并承担违约责任。《万州电视台团购房指标转让协议》签订后，被告姜有明实际已将向赛亚公司购买团购房屋的权利义务概括转让给了原告姜庆，原告亦按照协议约定履行了先期的付款义务，协议已经实际履行，对于未履行部分双方应当按照协议约定继续履行。由于该协议明确约定被告有义务配合原告办理购买房屋的相关手续，现在被告对本案争议的万州区北滨大道三段XX号X幢XX的房屋已经取得产权证，具备协助原告办理过户手续的条件，故原告要求被告协助将该房屋产权变更登记在原告名下的诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告姜有明在本判决生效之日起十日内协助原告姜庆将位于重庆市万州区北滨大道三段XX号X幢XX号房屋【渝（2020）万州区不动产第XX号】的产权过户登记在原告姜庆名下（变更登记的税费由原告姜庆承担）。案件受理费80元，减半收取40元，由被告姜有明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张文勇二〇二〇年五月二十一日法官助理 聂登超书 记 员 宫 婷