新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2327民初279号 原告：王成军，男，1965年12月14日出生，汉族，住吉木萨尔县。被告：黄玉禄，男，1964年7月28日出生，汉族，住吉木萨尔县。委托诉讼代理人：周盛荣，新疆明笃律师事务所律师。被告：倪明华，男，1957年5月7日出生，汉族，住福建省福清市。原告王成军与被告黄玉禄、倪明华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月14日立案后，依法适用简易程序,于2020年4月13日、2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告王成军，被告黄玉禄及其委托诉讼代理人周盛荣，被告倪明华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王成军向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋拆迁款228000元，并自昌吉州中级人民法院作出的（2019）新23民终1551号民事判决书下达之日至2020年1月1日期间的利息2600元；2.本案保全申请费1670元由被告承担。事实与理由：1998年3月，原告王成军通过拍卖的方式取得了位于××县）房产一处，1998年3月初原告依法办理了十八间工房和两间库房的产权登记及土地使用权登记。2016年夏天，该地区因城市规划建设被吉木萨尔县人民政府决定征迁，被告当时为房屋的使用人，在原告不知情及被告未告知原告的情况下，被告私自与拆迁部门签订了房屋拆迁安置补偿合同，并以房屋所有人的身份领取了两间房屋的拆迁补偿款228000元。2019年5月，原告提起了该两间房屋的确认之诉，经昌吉州中院审理认为，两间房屋属于原告王成军所有。两间房屋已于2017年10月，被被告黄玉禄交由拆迁公司全部拆除。鉴于上述的事实，原告认为位于吉木萨尔县苇湖北巷的两间房屋（150.82平方米）属于原告合法取得的财产，不容他人非法侵害。现为维护原告合法权益，依法提起诉讼。被告黄玉禄辩称，争议两间房屋是被告黄玉禄于2009年6月3日从被告倪明华处购买，是自己支付相应的对价取得，被告黄玉禄在购买取得案涉的两间房屋行为中并无过错，属于善意取得；另外，该两间房屋因为吉木萨尔县人民政府对县城范围内的平房多年不予过户的政策致没有办理变更登记。案涉的两间房屋已经被拆除，拆迁补偿费实际价款是227468元，已由被告黄玉禄取得。两间房屋在被告倪明华出售给被告黄玉禄的时候是土木结构，被告黄玉禄受让后经过修缮，已经变为砖木结构，拆迁补偿时按照砖木结构补偿；如果法院判决让被告黄玉禄返还拆迁款，被告认为应该扣除砖木结构和土木结构的差额，且该房屋占用土地的价值应当归被告黄玉禄。被告倪明华辩称，争议两间房屋是自己从工商银行处购买18间房屋时由工商银行赠送的。在取得上述房屋后，自己对房屋投入20000多元进行了修缮。之后自己又将18间房屋转卖给被告黄玉禄，同时将本案争议的两间房屋赠送给了被告黄玉禄。被告不知道这两间房子有房产证的事实，况且房子不是被告拆的，被告也没有取得拆迁款，所以本案被告不承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，原告提交了两间争议房屋的照片两张、（2019）新2327民初210号民事判决书一份、（2019）新23民终1551号民事判决书一份、吉木萨尔县房屋征收分户表一份，被告黄玉禄提交了房产买卖合同一份、国有土地使用证一份，被告倪明华未提交证据，因当事人对前述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据前述当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为二被告谁应对原告的财产权受到侵害承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年3月，原告王成军通过公开拍卖方式从吉木萨尔县国资办购买了位于吉木萨尔县苇湖巷原醋酱车间及院落。1998年3月9日原告办理了该车间内18间砖混结构房屋产权证，房屋建筑面积为638.46平方米。1998年3月10日原告办理了该车间内2间土木结构房屋产权证，房屋建筑面积为150.82平方米，共有人数3人（原告王成军、妻子唐汝、儿子王嫁鸿）。2004年5月原告办理了国有土地使用证，使用权面积为2239.70平方米。2004年4月14日，中国工商银行股份有限公司昌吉回族自治州分行与吉木萨尔县鸿昌醋酱厂（该厂系原告王成军的独资企业）签订了一份《以资抵贷协议书》，双方约定：债务人吉木萨尔县鸿昌醋酱厂以其原抵押资产砖混结构房屋18间，建筑面积为638.46平方米，占地面积为2239.70平方米及地面附着物全部用来抵偿所欠债权人债务278318.25元；债务人在本协议签订之日必须向债权人提交抵贷房产全部产权证明。后原告向该银行交付了18间砖混结构房屋及私房产权证。同年7月5日该工商银行与被告倪明华签订了一份《房产转让协议书》，该工商银行将18间砖混结构房屋以60000元价格转让给被告倪明华。2009年6月3日被告倪明华与被告黄玉禄签订了一份《房产买卖合同》，被告倪明华将位于原吉木萨尔县鸿昌醋酱厂院内的18间砖混结构房屋中的16间，土木结构库房2间以484000元的价格转让给被告黄玉禄，后被告倪明华又将东侧2间砖混结构房屋转让给案外人夏伯江。被告黄玉禄取得上述房屋后，进行了修缮，并占有使用。2016年9月30日，被告黄玉禄一方与吉木萨尔县住房和城乡建设局达成吉木萨尔县棚户区改造房屋征收补偿安置合同，将包括本案诉争的两间房屋及其他在内的房屋等以449956元让吉木萨尔县住房和城乡建设局拆迁，其中诉争两间房屋拆迁价值227468元。2016年10月本案诉争两间房屋被拆除。2019年1月16日，原告王成军将被告黄玉禄、倪明华、中国工商银行股份有限公司昌吉回族自治州分行诉至本院，请求确认本案争议的两间房屋（150.82平方米）属于其所有。经本院审理后，作出了（2019）新2327民初210号民事判决书，确认两间土木结构房屋（150.82平方米）属于原告王成军所有。之后被告黄玉禄对该判决不服，提起上诉，经昌吉回族自治州中级人民法院审理作出了（2019）新23民终1551号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，并于2019年11月20日向各方送达。2020年3月14日，原告又以自己的前述财产权益受到侵害为由提起诉讼，将二被告诉至本院，要求二被告共同返还房屋拆迁款并承担利息。诉讼中原告申请财产保全，支出保全申请费1670元。被告黄玉禄认为争议两间房屋是其从被告倪明华处购买，是支付相应的对价取得，被告黄玉禄在购买取得案涉的两间房屋行为中并无过错，属于善意取得，在本案中不应承担。被告倪明华认为争议两间房屋是自己从工商银行处购买18间房屋时由工商银行赠送的。之后自己又将18间房屋转卖给被告黄玉禄，同时将本案争议的两间房屋赠送给了被告黄玉禄。自己不知道这两间房子有房产证的事实，并认为房子不是自己让拆的，自己也没有取得拆迁款，所以自己在本案中也不承担责任。本院认为，通过原告的起诉意见，即原告认为自己合法取得的财产房屋不应受到非法侵害，而事实上自己的合法财产房屋通过被告被他人拆除，被告的行为侵害了自己的合法权益，为此要求被告承担返还拆迁款，其实际上是行使物权保护，因此，本案案由应确定为物权保护纠纷中的财产损害赔偿纠纷更符合原告的本意及本案实际。我国法律规定，公民的合法财产受法律保护。本案原告王成军通过购买取得争议两间房屋的所有权，其合法取得的房屋所有权受法律保护。被告倪明华未经原告同意擅自将原告的房屋转让，明显侵害了原告王成军的物权所有权，其理应对自己的不法侵害行为承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十二条规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”，为此原告王成军的诉讼主张合理合法。被告倪明华辩称，争议两间房屋自己进行处分是基于该房屋系自己从工商银行处赠予取得，根据已经生效法律文书认定的事实，其主张即无事实根据，亦无证据佐证，故本院对其辩称赠予取得诉争两间房屋的意见不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”，基于本案诉争两间房屋已经被拆除即灭失的事实，物权所有人原告王成军，选择要求侵害其物权的责任人被告倪明华承担赔偿损失的民事责任于法有据，为此，被告倪明华应对擅自处分原告王成军的房屋承担赔偿损失的民事责任。基于诉争房屋系第三方评估后拆除，原告依据第三方评估的拆迁价要求被告倪明华赔偿228000元中的227648元符合法律规定本院予以支持，其主张超过227648元部分本院不予支持。被告倪明华辩称，原告房屋非自己做主让拆除，自己也未取得拆迁款而不承担责任的理由于法无据，本院不予采纳。原告还要求被告承担拆迁款的利息损失2600元，即自昌吉州中级人民法院下发判决生效算至2020年1月1日，根据查明事实，（2019）新23民终1551号民事判决生效时间为2019年11月20日，故原告主张的利息损失虽然合理，但金额不当，本院经核算支持其利息主张1100元（227468元×4.35%÷12个月+227468元×4.35%÷12个月÷30天），超过部分的利息主张本院不予支持。该利息损失亦应由侵权人被告倪明华承担。原告要求被告承担其保全财产的申请费1670元，该费用系为保证将来生效判决顺利执行而依法支出的合理费用，本院予以支持，应由侵权人被告倪明华承担。原告要求被告黄玉禄共同承担民事责任，因该房屋系被告黄玉禄支付合理对价从被告倪明华处购买取得，且该房屋已经被拆除，被告黄玉禄的行为并不存在过错，为此原告要求被告黄玉禄共同承担民事责任，无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告王成军要求被告倪明华赔偿227468元及利息损失1100元，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。原告王成军要求被告倪明华承担财产保全的申请费1670元，本院予以支持。原告王成军要求被告黄玉禄共同承担上述民事责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告倪明华赔偿原告王成军房屋损失227468元及利息损失1100元，限于本判决生效后三日内履行完毕；二、被告倪明华赔偿原告王成军保全申请费损失1670元，限于本判决生效后三日内履行完毕；三、驳回原告王成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由原告王成军负担50元，由被告倪明华负担2330元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   马守元二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 二 日书  记  员   张 辉