山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终1368号上诉人（原审被告）：穆艳红，女，1970年3月18日出生，汉族，现住太原市。委托诉讼代理人：万莉嫔，山西嘉义铭律师事务所。被上诉人（原审原告）：王开金，男，1960年6月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：乔中国，山西圣成运律师事务所律师。委托诉讼代理人：王业，山西圣成运律师事务所实习律师。上诉人穆艳红因与被上诉人王开金房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市晋源区人民法院（2019）晋0110民初1655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人穆艳红上诉请求：1.依法撤销一审判决。2.依法改判上诉人不支付被上诉人租金14.5万元。3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，导致判决结果错误。1、对于被上诉人在一审法院提供的《租房协议》上诉人始终不予否认；2、被上诉人在一审时同时提供了晋源法院（2018）晋0110民初1862号民事判决和太原市中级人民法院（2018）晋01民终137号民事判决予以佐证自己的主张。一审法院既然认定二份判决的证明力，但从判决书中无法确认14.5万元租金这一事实；3、本案一审庭审中被上诉人承认上诉人以现金方式支付过房租。对该事实一审法院没有释明认定。被上诉人王开金辩称：应驳回上诉，维持原判决。事实与理由：1、穆艳红从2014.3.1开始租赁王开金房屋，而且到2019年2月底累计应付租金是40.5万元。2、穆艳红没有足额交付租金。3、支付租金的证明责任应由穆艳红承担。王开金向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告截止至2019年2月28日前未付房屋租金共计145000元及逾期付款利息（起算自立案之日起，实际主张至付清全部款项之日止）；2.本案与诉讼有关的全部费用由被告承担。一审法院认定事实：原告王开金于2009年起开始承租案外人山西万水物资贸易城（有限公司）南堰分公司所有的，位于太原市晋源区南堰万水物贸城5区16号的商铺。2015年3月1日，原、被告双方签订《租房协议》一份，约定由原告王开金将5区16号门前、出门北东至滴水，和出门南至两根钢管立柱场地一块租给被告穆艳红使用。门面里面南边西至货架场地让被告办公室用。年租金12万元，期限为一年（2015年3月1日至2016年3月1日）。协议期满后，如被告需续租，必须提前一个月交清下年房租金，不续租要提前一个月告知原告。同时，协议中原、被告双方还对原告所使用的场地及双方的其他权利义务作出约定。上述合同签订后，被告穆艳红入住上述场地。2018年10月9日，原告王开金以与被告穆艳红存在民间借贷纠纷为由，诉至本院。本院经审理，于2018年11月22日作出（2018）晋0110民初1862号民事判决书，判决驳回原告王开金的诉讼请求。后原告王开金不服，上述至太原市中级人民法院，后太原市中级人民法院于2019年2月20日作出（2019）晋01民终137号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，2019年3月2日，被告穆艳红向原告王开金支付2019年3月1日至2020年3月1日的房租款5.5万元，原告王开金向被告穆艳红出具收据。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案中，原告王开金向本院提交的《租房协议》一份，证明了原、被告双方之间的租赁关系，同时庭审中原、被告均认可被告穆艳红自2015年3月起开始使用位于太原市晋源区南堰万水物贸城5区16号门前、出门北东至滴水，和出门南至两根钢管立柱场地，现原告主张被告向其支付未付房屋租金共计145000元，符合法律规定。被告辩称其已经付清租金，但未向本院提交相关支付凭证，无法证明其主张，故关于原告主张判令被告支付原告截止至2019年2月28日前未付房屋租金共计145000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方在《租房协议》中未对利息作出约定，故关于利息主张，本院不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告穆艳红在本判决生效后十五日内支付原告王开金未付租金14.5万元；驳回原告王开金的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人提供了：新证据：证据一，中国建设银行个人活期账户交易明细表15张（客户名称：穆艳红），证明：1、上诉人于2016向被上诉人转款10000元。2、2017年向被上诉人转款共计135010元的事实。3、2018年上诉人向被上诉人转款共计65000元的事实。4、2016年至2018年上诉人向被上诉人转款共计210010元的事实。证据二、招商银行历史交易明细表一张（户名：蔡华策），证明2018.3.13上诉人之子蔡华策向被上诉人转款30000元的事实。证据一、二共同证明：2016年到2018年期间，上诉人已向被上诉人转款偿还借款和支付房租共计240010元的事实。证据三，山西省太原市晋源区人民法院（2018）晋0110民初1862号民事判决书一份。证据四，山西省太原市中级人民法院（2019）晋01民终137号民事判决书一份。证明，上诉人与被上诉人因借贷合同纠纷案中被上诉人认可上诉人至2017年3月1日曾欠租金额为105000元而非本案诉请的145000元，反驳了被本案诉请所称之欠租截止时间和欠租金额。证据一-四共同证明：直接2018年5月11日上诉人向被上诉人累计转款240010元，核减借款金额后已支付完毕上诉人认可的欠租金额105000元和2018年全部房租的事实。被上诉人质证意见为：2016年转款10000元不存在，只有2016.8.19这一笔但是没有进入王开金的账户。2018年支付65000元在欠款案子里没举证。2014.3-2020年租金一共46万元房屋租金，借款本金有11.6万元还有利息共计57.6万余元。被上诉人王开金二审未提交证据。双方当事人对一审法院查明的事实除被上诉人认为一审中有笔误，双方租房协议时间是2014年3月外均无异议，本院予以确认。本院二审另查明，2018年初被上诉人找到上诉人的债务人自行收取5000元，被上诉人认可应计入上诉人的已付房屋租金内。本院认为，一审法院经过举证质证，依法认定案件事实，双方当事人对一审法院查明的事实除被上诉人认为一审中有笔误，双方租房协议时间是2014年3月外均无异议。本案的争议焦点为“上诉人在履行房屋租金方面一审认定是否正确”。从本案一、二审查明的客观事实看，上诉人、被上诉人双方之间存在租赁关系，双方均认可上诉人穆艳红自2015年3月起开始使用位于太原市晋源区南堰万水物贸城5区16号门前、出门北东至滴水，和出门南至两根钢管立柱场地。关于本案租金欠款数额的认定问题，上诉人二审中提交的被上诉人认可的转账凭证在太原市晋源区人民法院（2018）晋0110民初1862号民间借贷纠纷一案中已作为定案证据予以采纳，后经本院（2019）晋01民终137号民事判决书维持予以生效判决最终认定，故在本案租赁纠纷案件中，不予认定。其他被上诉人不认可的支付凭证及现金支付的主张因上诉人所举证据证明力不足、以及缺乏证据予以佐证，对上诉人的相关上诉主张，本院不予支持。在本案二审查明的事实中，2018年初被上诉人找到上诉人的债务人自行收取5000元，被上诉人认可应计入上诉人的已付房屋租金内在欠款数额中予以核减，故本院二审综合认定上诉人穆艳红截止至2019年2月28日前未付房屋租金数额为140000元。综上所述，一审判决认定事实基本清楚，但由于本案二审另查明部分新的事实，对本案欠款数额予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、变更太原市晋源区人民法院（2019）晋0110民初1655号民事判决的第一项“被告穆艳红在本判决生效后十五日内支付原告王开金未付租金14.5万元”为“上诉人穆艳红在本判决生效后十五日内支付被上诉人王开金未付租金14万元”；二、驳回被上诉人王开金的其他一审诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费4800元，由上诉人穆艳红负担3800元，由被上诉人王开金负担1000元。本判决为终审判决。审判长 牛晓斌审判员 米青山审判员 关文静 二〇二0年五月二十七日书记员 连 娟