江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0222民初93号原告：浮梁农商村镇银行有限责任公司，住所地为景德镇市浮梁县新昌南路，统一社会信用代码：91360222566272953C。法定代表人：张德仁，该行董事长。委托诉讼代理人：王小英，该行员工。委托诉讼代理人：邱文凯，该行员工。被告：邹国海，男，汉族，1963年9月1日出生，住乐平市。被告：朱婷芳，女，汉族，1972年7月2日出生，住乐平市。原告浮梁农商村镇银行有限责任公司（以下简称为县村镇银行）与被告邹国海、朱婷芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告县村镇银行的委托诉讼代理人王小英、邱文凯到庭参加诉讼，被告邹国海、朱婷芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告县村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹国海归还本金300万元，利息33649.1元（暂计算至2019年8月5日）以及2019年8月6日至清偿前所产生的所有利息和罚息；2、判令被告邹国海承担原告实现债权的所有相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费等；3、判决对被告邹国海用于抵押的房屋享有抵押权，优先受偿。事实和理由：被告于2017年12月25日因进货资金周转缺少资金，以邹国海名下位于乐平市私有房产进行抵押，向原告申请了300万元借款，借款期限为24个月，由于被告未履行协议按时归还贷款利息，期间原告工作人员对其进行多次催收，目前被告已拖欠我行贷款利息33649.1元，被告拒绝履行归还贷款。为维护本行合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告县村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.被告邹国海、朱婷芳身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告邹国海、朱婷芳的主体资格及两人的夫妻关系。2.个人借款合同，拟证明被告邹国海、朱婷芳借款事实及相关约定。3.抵押合同、房产证、不动产登记证明、他项权证复印件，拟证明被告邹国海以其名下的房屋为该笔贷款提供抵押担保的事实。4.借款凭证及相关明细表，证明原告按合同约定向被告发放了贷款事实及被告欠原告借款本金、利息、罚息的具体数额。被告邹国海、朱婷芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，未提供书面的答辩意见，亦未向法庭提供证据材料。因其未到庭，视为自动放弃质证权利。鉴于二被告未到庭参加诉讼，本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，原告所举证据形成了完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年12月25日原告与被告邹国海、朱婷芳签订了《个人借款合同》（合同编号为[2017]浮农村镇行个借字第502032017122510010001号），合同约定：被告邹国海、朱婷芳向原告借款300万元整，借款期限为24个月，自2017年12月25日起至2019年12月24日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为进货资金周转；借款利率为固定利率，年利率约定为9%（月利率为7.5‰）；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率；日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率/360，月利率=年利率/12;结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收50%；贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，原告与被告邹国海、朱婷芳签订了《抵押合同》（合同编号为［2017］浮农村镇行抵字第Ｄ50203201712250001号），合同约定：为确保主合同项下原告债权的实现，抵押人邹国海名下的位于乐平市私房（房屋所有权证号：乐房权证私字第××号）作为抵押物；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2017年12月29日，原告与被告邹国海在房屋管理部门对抵押房产办理了房屋抵押登记（不动产登记证明号为赣（2017）乐平市不动产证明第XXXXXX号）。2018年1月3日，原告县村镇银行发放了借款合同约定的300万元贷款。本院认为，原告与被告邹国海、朱婷芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思的表示，依法具有约束力。合同签订后，原告依约发放了借款，两被告借款后未能按约履行还款义务显属违约，原告按照合同约定要求被告邹国海、朱婷芳归还原告借款本金并支付相应的借款利息、逾期利息，理由正当，本院应予支持。被告邹国海以其名下房产提供担保，并办理了抵押登记，若被告邹国海、朱婷芳不履行还款义务，原告要求实现抵押权，于法有据，应予准许。对于原告要求被告承担实现债权所有相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），因原告未能举证证明相关费用的发生，故对该诉讼请求本院不予支持。被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭，也未在法定期限内向本院提交书面答辩状和相关的证据材料，本院认为其放弃对原告起诉的事实、理由及提供的证据进行质疑、说明与辩驳的权利，由此应承担相应的法律后果。综上所述，原告县村镇银行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邹国海、朱婷芳应于本判决生效之日起十日内归还原告浮梁农商村镇银行有限责任公司借款本金300万元；二、被告邹国海、朱婷芳于本判决生效之日起十日内支付原告浮梁农商村镇银行有限责任公司截至2019年8月5日止的利息33649.1元及以借款本金300万元为基数自2019年8月6日起至贷款全部清偿之日止按《个人借款合同》约定的利率、罚息利率计算的利息及逾期利息；三、被告邹国海、朱婷芳届时不能按照上述第一、二项付款义务履行，原告浮梁农商村镇银行有限责任公司可以被告邹国海之间的《抵押合同》(合同编号为[2017]浮农村镇行抵字第D50203201712250001号)所设定的抵押物折价,或者向法院申请拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押房产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归房屋权利人所有，不足部分由被告邹国海、朱婷芳继续清偿；四、驳回原告浮梁农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31069元，由被告邹国海、朱婷芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  周 燕人民陪审员  汪秀清人民陪审员  姚永安二〇二〇年五月十八日代书 记员  余 晔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。