云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1956号原告：金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司。负责人：关卓。营业场所：云南省丽江市古城区束河街道香江路10号。委托代理人（特别授权代理）：许铭仁，云南云勇律师事务所律师。被告：昆明心有恬园商贸有限公司。法定代表人：完定宇。住所：云南省昆明市盘龙区地块）商业楼3层3-9室。原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司诉被告昆明心有恬园商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理，原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司之委托代理人许铭仁到庭参加了诉讼，被告昆明心有恬园商贸有限公司因下落不明，经本院于2020年2月6日向其公告送达了相关应诉材料及开庭传票，现公告期已届满，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2014年9月10日签订的《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心租赁合同》及《补充协议》（2份）；2、依法判令被告立即向原告支付清尚欠的租金共计人民币126922.77元；3、依法判令被告立即向原告支付清尚欠的推广费共计人民币8594.54元；4、依法判令被告一次性返还原告形象推广支持费用人民币300000.00元；5、依法判令被告立即恢复支付原告免租优惠期的租金共计人民币250252.39元；6、依法判令被告按照每日3‰的标准向原告支付自2016年1月26日至2019年8月8日期间欠缴租金、推广费的滞纳金共计人民币494169.06元，自2019年8月9日至实际付清之日的滞纳金继续按照上列标准计算；7、依法判令被告按照每日3‰的标准向原告支付自2016年7月20日至2019年8月8日期间未退还形象推广支持费用的滞纳金共计人民币1003500.00元，自2019年8月9日至实际付清之日的滞纳金继续按照上列标准计算；8、依法判令被告承担原告为实现债权而聘请代理律师所支出的律师代理费人民币30000.00元；9、依法判令被告承担该案的案件受理费用。事实与理由：2014年9月10日，原、被告双方经协商后，签订了《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心租赁合同》，约定由被告承租原告位于丽江市古城区“丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心”219铺位，租赁面积为306.70平方米（以建筑面积为准），租赁期间共63个月，自2014年9月20日至2019年12月19日止，免租装修期共3个月，自2014年9月20日至2014年12月19日止，计租日为2014年12月20日。计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月和10月）为被告的免租优惠期，被告共享受12个月的免租优惠期。免租优惠期间，原告免收被告根据合同应支付的租金，但被告应按合同约定缴纳推广费、物业管理费和其他应付费用。任何时间由于被告擅自提前终止租赁合同或者原告因被告违约而解除租赁合同的，被告应立即恢复支付原告依据租赁合同而免除缴纳的租金，同时不影响原告根据租赁合同向被告主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。在此基础上，还明确约定了商铺租金、推广费、物业管理费和公用事业费及付款方式等内容，并特别约定了若被告未能按合同约定缴纳租金、推广费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，原告有权按所欠缴费用的3‰向被告按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算等方面的违约责任。合同签订后，原告便按照约定及时将商铺交付被告经营和使用。刚开始，被告也能够按照约定履行各项义务。在履行过程中，经双方协商，就原合同中未尽事项两次达成补充协议，第一次一致同意将原合同中的租赁期间共63个月的约定修改为63个月零12天，自2014年9月20日至2019年12月31日止。同时，计租日也改为2015年1月1日。第二次一致同意原告给予被告形象推广支持费用扶持共计人民币30万元，被告承诺在合同期内持续经营，如被告提前终止合同或者原告因被告违约行为终止合同，被告需要在合同终止后的7日内一次性返还原告给予的形象推广支持费用人民币30万元，未在上述期限内退还的，应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。2014年12月8日，原、被告双方共同委托昆明谷风禾域广告有限公司对被告租赁的上列商铺进行形象推广及广告宣传策划工作，并签订了《丽江金茂Ｊ.ＬＩＦＥ店铺形象推广三方协议》，明确约定合作范围、合作期限、合同总价款、付款方式、三方权利与义务、违约责任等内容。协议签订后，昆明谷风禾域广告有限公司便针对被告的项目进行了形象推广，而且宣传的效果得到了被告的认可和确认。就此，原告按照协议的约定向昆明谷风禾域广告有限公司分期付清了全部形象推广服务费用人民币30万元。然而令人遗憾的是，自2016年2月开始，被告就不按合同的约定向原告缴纳租金和推广费，经多次催付，被告屡屡借故拖延！无奈，原告于2016年5月4日向被告发送《关于租金和推广费催缴的函》，提醒并催促被告尽快缴纳，但被告依然不予理睬。随后，原告又分别于2016年5月18日、2016年6月27日两次向被告发送《关于解除租赁合同的函》，再三催促被告及时履行义务和告知被告应承担的违约责任，并正式通知被告租赁合同将于2016年7月12日终止，但被告还是置之不理，甚至不知去向，无法联系，导致原告于2019年7月1日委托律师发出的《律师函》被退回，很显然，被告的行为已构成严重违约，而且严重侵犯原告的合法权益！综上，原告为维护自己的合法权益，特依法对被告提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项正确的诉讼主张，确保原告的合法权益免遭被告的继续侵害！被告昆明心有恬园商贸有限公司未到庭也未向本院提交书面答辩意见。为支持其诉讼主张，原告向本院提交如下证据：证据1：企业登记信息，拟证明原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司的主体情况。证据2：企业登记信息，拟证明被告昆明心有恬园商贸有限公司的主体情况。证据3：《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心租赁合同》，拟证明2014年9月10日，原、被告双方经协商后，达成由被告承租原告位于丽江市古城区“丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心”219铺位的租赁合同，约定租赁面积为306.70平方米（以建筑面积为准），租赁期间共63个月，自2014年9月20日至2019年12月19日止，免租装修期共3个月，自2014年9月20日至2014年12月19日止，计租日为2014年12月20日。计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月和10月）为被告的免租优惠期，被告共享受12个月的免租优惠期。免租优惠期间，原告免收被告根据合同应支付的租金，但被告应按合同约定缴纳推广费、物业管理费和其他应付费用。任何时间由于被告擅自提前终止租赁合同或者原告因被告违约而解除租赁合同的，被告应立即恢复支付原告依据租赁合同而免除缴纳的租金，同时不影响原告根据租赁合同向被告主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。在此基础上，还明确约定了商铺租金、推广费、物业管理费和公用事业费及付款方式等内容，并特别约定了若被告未能按合同约定缴纳租金、推广费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，原告有权按所欠缴费用的3‰向被告按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算等方面违约责任以及诉讼费、律师费的承担的事实。证据4：《补充协议》，拟证明合同签订后，在履行过程中，原、被告双方就原合同中未尽事项达成补充协议，一致同意将原合同中的租赁期间共63个月的约定修改为63个月零12天，自2014年9月20日至2019年12月31日止。同时，计租日也改为2015年1月1日。租赁期满后2年被告在同等条件下享有优先续约权的事实。证据5：《补充协议》，拟证明合同签订后，在履行过程中，原、被告双方再次就原合同中未尽事项达成补充协议，一致同意原告给予被告形象推广支持费用扶持共计人民币30万元，被告承诺在合同期内持续经营，如被告提前终止合同或者原告因被告违约行为终止合同，被告需要在合同终止后的7日内一次性返还原告给予的形象推广支持费用人民币30万元，未在上述期限内退还的，应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金的事实。证据6：《丽江金茂Ｊ.ＬＩＦＥ店铺形象推广三方协议》，拟证明2014年12月8日，原、被告双方共同委托昆明谷风禾域广告有限公司对被告租赁的丽江金茂Ｊ.ＬＩＦＥ219店铺及商号（“万千堂”项目）进行形象推广及广告宣传策划工作，合作期限自2014年12月8日至2015年1月31日止，服务费总额为人民币30万元，由原告分三次付清，并约定了三方权利与义务及违约责任等内容的事实。证据7：《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ高端餐饮街区“万仟堂”项目推广计划案成果报告》、《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ【万仟堂】店铺形象推广方案执行确认书》，拟证明被告确认昆明谷风禾域广告有限公司针对丽江Ｊ.ＬＩＦＥ项目【万仟堂】店铺的形象推广及广告宣传策划达到了宣传效果的事实。证据8：《云南省国家税务局通用机打发票》、《招商银行付款回单》，拟证明原告向昆明谷风禾域广告有限公司分期付清了全部形象推广服务费用人民币30万元的事实。证据9：《关于租金和推广费催缴的函》、ＥＭＳ邮政快递回单，拟证明被告连续多日拖欠支付原告租金和推广费后，原告发函催促被告及时缴清欠缴租金、推广费及产生的滞纳金等相关费用的事实。证据10：《关于解除租赁合同的函》，拟证明经原告致函敦促被告及时付款和纠正违约行为，但被告依然不予理睬后，原告分别于2016年5月18日、2016年6月27日致函被告解除租赁合同，同时要追究被告违约责任的事实。证据11：《关于租赁合同解约的函的回复函》、《关于万仟茶院店铺来函的回复》，拟证明被告回复函告原告其拖欠租金及相关费用是无奈之举，并提出了一些原因，原告经审查后，被告所述事项不成立，并及时回复被告，并要求被告执行租赁合同终止后的相关事宜，同时原告保留追究被告违约责任及造成原告损失的责任的事实。证据12：《关于［丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心］11﹟219铺位返还事宜的函》、《律师见证书》，拟证明原告在被告工作人员在场并委托北京盈科（昆明）律师事务所见证的情况下，对219店铺状况及物品进行确认和清点后，要求被告及时搬离铺位，并将铺位返还原告的事实。证据13：《律师函》、ＥＭＳ邮政快递回单、中国邮政速递物流查询单，拟证明2019年7月1日，原告委托海华永泰律师事务所再次向被告致律师函，敦促被告及时履行付款义务，但被告不知去向，无法联系，导致该律师函被退回的事实。证据14：《【万仟堂】拖欠租金、推广费及相关费用明细》，拟证明截至2019年8月8日，被告拖欠原告租金为126922.77元、推广费为8594.54元及欠缴租金、推广费产生的滞纳金为494169.06元，同时，被告应返还原告免租优惠期的租金为250252.39元、形象推广支持费用为300000.00元以及未退还形象推广支持费用产生的滞纳金为1003500.00元的事实。证据15：《诉讼代理合同》、《云南省增值税专用发票》、《招商银行付款回单》。拟证明原告为实现债权而聘请代理律师支出律师代理费人民币30000元的事实。被告昆明心有恬园商贸有限公司未对原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司提交的证据发表质证意见。经审查：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、15组证据，有核对无异的证据原件予以核对，故本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。证据9、10、11、12、13、14组证据真实性本院予以确认，证明力综合全案予以评判。被告昆明心有恬园商贸有限公司未向本院提交证据。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2014年9月10日，原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司作为甲方与作为乙方的被告昆明心有恬园商贸有限公司经协商一致后，签订了《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心租赁合同》，约定由被告承租原告位于丽江市古城区“丽江Ｊ.ＬＩＦＥ金茂时尚生活中心”219铺位，租赁面积为306.70平方米（以建筑面积为准），租赁期间共63个月，自2014年9月20日至2019年12月19日止，免租装修期共3个月，自2014年9月20日至2014年12月19日止，计租日为2014年12月20日。租赁合同第10条约定“第一期租金自2014年12月20日-2015年12月19日，按4.2元／天／㎡”计算租金;第二期的租金自2015年12月20日-2016年12月19日，按4.2元／天／㎡”计算租金;第三期租金自2016年12月20日-2017年12月19日，按4.41元／天／㎡”计算租金;第四期租金自2017年12月20日-2018年12月19日，按4.63元／天／㎡”计算租金;第五期租金自2018年12月20日-2019年12月19日，按4.86元／天／㎡”计算租金。计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月和10月）为被告的免租优惠期，被告共享受12个月的免租优惠期。免租优惠期间，原告免收被告根据合同应支付的租金，但被告应按合同约定缴纳推广费、物业管理费和其他应付费用，每月形象推广费按每月固定租金的5%支付。任何时间由于被告擅自提前终止租赁合同或者原告因被告违约而解除租赁合同的，被告应立即恢复支付原告依据租赁合同而免除缴纳的租金，同时不影响原告根据租赁合同向被告主张违约金及其他经济损失赔偿的权利。保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。在此基础上，还明确约定了商铺租金、推广费、物业管理费和公用事业费及付款方式等内容，并特别约定了若被告未能按合同约定缴纳租金、推广费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，原告有权按所欠缴费用的3‰向被告按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算等方面的违约责任。合同第34.2条约定“……诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告便按照约定及时将商铺交付被告经营和使用。被告也按照约定履行各项义务。在履行过程中，经双方协商后，签订了《补充协议》对原合同中的租赁期间共63个月的约定修改为63个月零12天，自2014年9月20日至2019年12月31日止。同时，计租日也改为2015年1月1日。此后双方再次签订了《补充协议》，约定由原告给予被告形象推广支持费用扶持共计人民币30万元，具体支付方式由原、被告双方及第三方广告公司签订《丽江金茂Ｊ.ＬＩＦＥ店铺形象推广三方协议》约定履行，被告承诺在合同期内持续经营，如被告提前终止合同或者原告因被告违约行为终止合同，被告需要在合同终止后的7日内一次性返还原告给予的形象推广支持费用人民币30万元，未在上述期限内退还的，应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。2014年12月8日，原、被告双方及案外人昆明谷风禾域广告有限公司签订了《丽江金茂Ｊ.ＬＩＦＥ店铺形象推广三方协议》，约定由案外人对被告租赁的上列商铺进行形象推广及广告宣传策划工作，并明确约定合作范围、合作期限、合同总价款、付款方式、三方权利与义务、违约责任等内容。协议签订后，案外人昆明谷风禾域广告有限公司便针对被告的项目进行了形象推广，原、被告双方在《丽江Ｊ.ＬＩＦＥ【万仟堂】店铺形象推广方案执行确认书》中对宣传效果进行了签字确认。原告据此按照协议的约定向案外人昆明谷风禾域广告有限公司分期付清了全部形象推广服务费用人民币30万元。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告按约定向原告支付房租至2016年1月。现原告认为自2016年2月开始，被告就不按合同的约定向原告缴纳租金和推广费，经多次催付未果的情况下，原告于2016年5月4日向被告发送《关于租金和推广费催缴的函》，提醒并催促被告尽快缴纳，但被告仍未支付。原告又分别于2016年5月18日、2016年6月27日两次向被告发送《关于解除租赁合同的函》，再三催促被告及时履行义务和告知被告应承担的违约责任，并正式通知被告租赁合同将于2016年7月12日终止，被告于2016年9月22日将物品清点后将房屋腾退给了原告，并于终止当日或者之前向原告支付租金和推广费、优惠期的租金等。此后原告于2019年7月1日委托律师发出的《律师函》被退回，在此情况下，原告遂诉至法院，要求解除合同，并由被告支付房租、拖欠的推广费、形象推广支付费、免租期的租金、滞纳金、律师代理费等。另查明，被告昆明心有恬园商贸有限公司向原告交纳了租赁保证金128584.2元。原告为主张其权益支出了律师代理费30000元。本院认为，原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司作为甲方与作为乙方的被告昆明心有恬园商贸有限公司于2014年9月10日签订的《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》及两份《补充协议》系双方真实意思表示，内容除按每日3‰的比例支付滞纳金外其余内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该《租赁合同》及两份《补充协议》合法有效，双方当事人应按照《租赁合同》及两份《补充协议》的约定行使各自的权利并履行相应义务。一、关于合同及补充协议解除问题。本案中，按照《补充协议》对原合同中的租赁期间共63个月的约定修改为63个月零12天，自2014年9月20日至2019年12月31日止，现租赁期限已届满，庭审中，原告认可于2016年7月12日与被告解除了合同，亦认可被告于2016年9月22日将涉案房屋退还给了原告，故原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司与被告昆明心有恬园商贸有限公司于2014年9月10日签订的《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》及两份《补充协议》已实际解除且现已届满终止，故本院对原告要求解除其与被告签订的《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》及两份《补充协议》的诉讼请求不予支持。二、关于租金的问题。由于被告昆明心有恬园商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司的诉讼主张进行抗辩的权利。故根据双方签订的租赁合同第10条约定“第一期租金自2014年12月20日-2015年12月19日，按4.2元/天/㎡”计算租金;第二期的租金自2015年12月20日-2016年12月19日，按4.2元/天/㎡”计算租金……”计算租金和计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月和10月）为被告的免租优惠期的约定，现被告已拖欠原告自2016年2月至原告向被告发函解除合同之日即2016年7月12日止的租金（涉案房屋于2016年9月21日被原告收回）。但庭审中，原告只主张自2016年2月至2016年6月的租金，本院按照双方签订的合同的约定，依法核定租金为：①2016年2月租金：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×28天=36067.92元；②2016年3月租金：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；③4月免租；④2016年5月租金：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；⑤2016年6月租金：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×30天=38644.2元。上述租金共计154576.8元。现原告主张租金126922.77元，本院支持126922.77元租金。三、关于推广费的问题。根据《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》第5.2条“免租优惠期间免收乙方根据合同应支付的租金，但乙方应按合同约定缴纳推广费、物业管理费和其他应付费用”和11.1条约定“乙方应当按月向甲方支付当月租金的5%作为公共推广促销活动费用”，按上述约定，在庭审中，原告主张自2016年3月至2016年7月12日的推广费，故本院依法核定推广费为：①2016年3月推广费：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天×5%=1996.62元；②2016年4月推广费4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×30天×5%=1932.21元；③2016年5月推广费：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天×5%=1996.62元；④2016年6月推广费：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×30天×5%=1932.21元；⑤2016年7月推广费（计算至7月12日）：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×12天×5%=772.88元，上述小计8630.54元，现原告主张8594.54元，本院支持推广费8594.54元。四、关于原告形象推广费的问题。根据原、被告签订的第二份《补充协议》，约定由原告给予被告形象推广支持费用共计人民币30万元，具体支付方式由原、被告双方及第三方广告公司签订《丽江金茂J.LIFE店铺形象推广三方协议》约定履行，被告承诺在合同期内持续经营，如被告提前终止合同或者原告因被告违约行为终止合同，被告需要在合同终止后的7日内一次性返还原告给予的形象推广支持费用人民币30万元，上述补充协议签订后，原、被告及案外人昆明谷风禾域广告有限公司签订了《丽江金茂J.LIFE店铺形象推广三方协议》，约定由案外人对被告租赁的上列商铺进行形象推广及广告宣传策划工作，该三方协议签订后，案外人昆明谷风禾域广告有限公司便针对被告的项目进行了形象推广，原、被告双方在《丽江J.LIFE【万仟堂】店铺形象推广方案执行确认书》中对宣传效果进行了签字确认。原告据此按照协议的约定向案外人昆明谷风禾域广告有限公司分期付清了全部形象推广服务费用人民币30万元。现被告未能按照《租赁合同》之约定，继续履行合同，故该形象推广服务费用30万元应当由被告承担。庭审中，为减少诉累，经本院释明后，原告同意将被告向其交纳的租赁保证金128584.2元在除租金外的其他费用中予以抵扣，故本院将租赁保证金128584.2元在形象推广服务费用人民币30万元中予以扣减，扣减后被告还应当向原告支付的形象推广费为300000元-128584.2元=171415.8元。五、关于免租优惠期的租金。根据《租赁合同》第5.2条约定，免租优惠期为计算租金和计租日后每个季度的第一个月（即1月、4月、7月和10月）为被告的免租优惠期。合同5.3条约定，任何时间由于乙方擅自提前终止合同或者甲方因乙方违约而解除租赁合同的，本协议约定的免租优惠期失效，甲方有权要求乙方立即恢复支付甲方依据本协议已免除乙方的租金，现因被告未按约定继续履行租赁合同，故本院对原告要求被告以支付免租优惠期的租金的诉讼请求予以支持。按照《补充协议》的约定，计租日为2015年1月1日，合同实际履行至2016年7月12日，故该期限内的免租优惠期的租金为：①2015年1月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；②2015年4月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×30天=38644.2元；③2015年7月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；④2015年10月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；⑤2016年1月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×31天=39932.34元；②2016年4月：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×30天=38644.2元；③2016年7月（12天）：4.2元/天/㎡×房屋面积306.7㎡×12天=15457.68元，上述费用合计252475.44元。现原告主张250252.39元，本院支持250252.39元。六、关于拖欠租金和推广费、形象推广费用滞纳金问题。根据《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》第26.2条和第2份《补充协议》中约定，被告违约后应当向原告按每日3‰的比例支付租金、推广费和形象推广费的滞纳金，但该约定的每日3‰的支付比例折合年利率为109.5%，违反了法律的规定，该约定无效，故本院对原告要求按每日3‰的比例支付滞纳金的诉讼请求不予支持。但因被告的违约行为给原告造成了损失，被告应当向原告支付滞纳金，其支付比例本院依法调整为按年利率6%计算。根据原告提交的《关于解除租赁合同的函》中载明的“租赁合同将于2016年7月12日（终止日）正式解除；于终止日当日或之前向我司缴清截止2016年7月12日该商铺的租金、推广费及欠缴费用滞纳金168656.49元；于终止日当日或之前恢复支付贵方已享有之免租优惠期的租金250252.39元；于终止日后7日内，即最晚于2016年7月19日一次性返回我司给予的形象推广费用300000元”的内容，故计算滞纳金的起止时间分别为2016年7月13日和自2016年7月20日，故本院对原告要求被告自2016年1月26日开始计算租金、推广费滞纳金的诉讼请求不予支持，本院依法调整为租金、推广费逾期支付滞纳金：自2016年7月13日开始计算至实际付清之日止，计算基数为租金126922.77元+免租优惠期的租金250252.39元+推广费8594.54元=385769.7元。对形象推广支持费滞纳金，原告主张以300000元为基数计算自2016年7月20日开始计算至实际付清之日止的滞纳金的诉讼请求，符合原、被告之间的约定（支付比例除外），但计算基数上应当扣减租赁保证金128584.2元，本院支持以171415.8元为基数按年利6%计算利息。七、关于律师代理费问题。原告为主张其合法权益而已实际支出律师代理费30000元，根据《丽江J.LIFE金茂时尚生活中心租赁合同》第34.2条“……诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担”之约定，被告因未按约定履行支付房屋租金等义务，已构成违约，故律师代理费30000元应当由其承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告昆明心有恬园商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司支付租金126922.77元、免租优惠期的租金250252.39元和推广费8594.54元，合计人民币385769.7元；二、由被告昆明心有恬园商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司支付形象推广费人民币171415.8元（已扣减被告支付的租赁保证金128584.2元）；三、由被告昆明心有恬园商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司支付以租金、免租优惠期的租金和推广费385769.7元为基数，按年利6%计算自2016年7月13日起至实际付清之日止的滞纳金；四、由被告昆明心有恬园商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司支付以形象推广费171415.8元为基数，按年利6%计算自2016年7月20日起至实际付清之日止的滞纳金；五、由被告昆明心有恬园商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司支付律师代理费30000元；六、驳回原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求。案件受理费24508元，由原告金茂（丽江）置业有限公司商业管理分公司承担16640元，由被告昆明心有恬园商贸有限公司承担7868元。如不服本判决，可在送达判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  和秋兰人民陪审员  姚丽根二〇二〇年五月十八日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】