吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0381民初820号原告：宫柏玲，女，1967年4月21日出生，汉族，现住公主岭市。委托诉讼代理人：张洪岐，男，汉族，1957年4月15日出生，现住长春市绿园区。被告：公主岭市鑫扬建材有限公司，住所地吉林省公主岭市岭南大街与光明路交汇处维多利亚A区1699号。法定代表人：杨浩宇。委托诉讼代理人：朴海明，吉林辩法律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜静波。宫柏玲与公主岭市鑫扬建材有限公司（以下简称鑫扬公司）租赁合同纠纷一案，鑫扬公司于2015年提起诉讼，请求解除双方租赁合同并要求宫柏玲给付租金及违约金。宫柏玲反诉要求确认双方间租赁合同无效，并要求鑫扬公司返还履约保证金、赔偿各项损失。该案经本院一审、四平市中级人民法院二审，最终本院生效的（2016）吉0381民初2413号民事判决书判决解除了双方的租赁合同，该判决对宫柏玲反诉要求鑫扬公司赔偿装修损失的诉请告知其可另行告诉。2018年宫柏玲就装修损失提起诉讼，本院于2018年11月27日作出（2018）吉0381民初2961号民事裁定，以宫柏玲本次起诉构成重复告诉为由，驳回宫柏玲起诉。宫柏玲不服该裁定，向四平市中级人民法院提起上诉。四平市中级人民法院作出（2019）吉03民终168号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。宫柏玲向吉林省高级人民法院申诉，吉林省高级人民法院作出（2019）吉民再297号民事裁定，撤销本院（2018）吉0381民初2961号民事裁定和四平市中级人民法院（2019）吉03民终168号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院立案后，依法组成合议庭，于2020年5月12日公开开庭审理了本案。原告宫柏玲及委托诉讼代理人张洪岐，被告鑫扬公司委托诉讼代理人姜静波、朴海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫柏玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失人民币1675450元，后减至1017072元（装修损失鉴定为1591376元，原告自己承担2014年12月1日至2016年3月4日期间13个月的数额）2.鉴定费用和诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月29日，公主岭市人民法院在审理公主岭市鑫扬建材有限公司诉宫柏玲租赁合同纠纷一案中，针对宫柏玲反诉提起的装修鉴定申请，认为：“宫柏玲仅提供个人流水账不能证明该项损失的真实性和合理性”，同时称宫柏玲提出的鉴定申请，超过举证期限。因此，在公主岭市人民法院(2016)吉0381民初2413号民事判决书中判令宫柏玲可针对装修损失项另行告诉。宫柏玲上诉后，四平市中级人民法院以(2017)号民事判决书维持原判。现原告收集到装修损失证据，故提起告诉。鑫扬公司辩称：一、被告坚持认为，本案属于重复诉讼，吉林省高级人民法院发回重审（指令审理）的裁定适用法律错误，裁定应该驳回起诉。第二，即使不考虑重复诉讼的问题，原、被告最终解除合同是因为原告根本违约造成的，原告损失应自行承担，不应该由被告承担。诉讼费由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鑫扬公司与宫柏玲于2014年5月19日签订了编号为NO.5-002-030及NO.5-002-031两份场地租赁合同，将浙江家居装饰城内103、104、109-116、129-136、223-228、410-415Q号场地出租给宫柏玲用于家具经营，场地面积共计2262.296平米。其中，一类场地面积1057.054平米，租赁费按每平米每月17元计算；二类场地面积389.162平米，租赁费按每平米每月15元计算；三类场地面积815.33平米，租赁费按每平米每月13元计算。三年租金共计823959元。租赁期限为2014年7月21日至2017年7月20日。其中，2014年7月21日至2015年1月20日为免租期。2015年1月21日至2015年7月20日为计租期，应收租金205990元。2015年7月21日至2015年11月20日为免租期，2015年11月21日至2016年7月20日为计租期，应收租金合计274653元。2016年7月21日至2016年9月20日为免租期，2016年9月21日至2017年7月20日为计租期，应收租金合计343316元。每季度租金提前15天缴纳，逾期加收季度租金总额每日3%的滞纳金。2014年5月26日宫柏玲缴纳租赁履约保证金155000元。浙江家居城于2014年11月15日正式开业，商户各项费用（租赁费、运营管理费、物业管理费）的计费时间经鑫扬公司与宫柏玲共同议定，自2014年12月1日开始计算。浙江家居装饰城在开业时未能通过消防验收，之后于2015年5月15日通过了吉林省四平市××队对该商场的消防验收，并于5月22日取得消防安全检查合格证。之后因宫柏玲未按照鑫扬公司的缴费通知缴纳相关费用，2016年3月4日鑫扬公司对宫柏玲经营的商铺采取了停电、强制落锁的行为，导致宫柏玲最终停止营业。双方签订租赁合同后，宫柏玲对其租用的场地进行了装饰装修。经四平市中级人民法院司法技术辅助工作办公室委托，吉林天诚信工程造价咨询有限公司对其装修工程造价进行了鉴定，鉴定意见为该工程的造价为1591376元。鉴定费用30000元。认定上述事实的证据有《场地租赁协议》两份、公主岭市人民法院（2016）吉0381民初2413号民事判决书、工程造价鉴定意见书、鉴定费发票等在卷为凭，足以佐证。本院认为，宫柏玲与鑫扬公司的租赁合同，已经由发生法律效率的公主岭市人民法院（2016）吉0381民初2413号民事判决书判决予以解除。双方在合同具体履行过程中，都存在违约行为。鑫扬公司在开业时未能通过消防验收，擅自改动电梯布局影响营业违约在先，宫柏玲没有按时足额上交租金违约在后，而发生争议以后，鑫扬公司仅由于宫柏玲未能交费就停电、强制落锁，直接导致宫柏玲不能正常经营，不能实现合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对于宫柏玲的装修损失，鑫扬公司应予以赔偿。原、被告签订的场地租赁合同约定租期为三年（36个月），宫柏玲装修造价评估结论为1591376元，折算每个月的装修费用是44205元，原告已经营使用15个月（2014年12月1日至2016年3月4日），该15个月的装修费用663075元由宫柏玲自行承担,其余21个月装修费用928301元按照原、被告对导致合同解除的过错程度予以分担。鑫扬公司承担70%即649810元较为合理。鑫杨公司主张2016年3月4日对宫柏玲经营的商铺停电、强制落锁后，宫柏玲仍然使用电瓶发电进行经营，虽然提供了出庭证人王某的证人证言，但不足以证实其该项主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，故对其该项主张不予认定。综上所述，依照《中华人民合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、公主岭市鑫扬建材有限公司自本判决发生法律效力后七日内赔偿宫柏玲装修损失649810元。二、驳回宫柏玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19879元由宫柏玲负担9879元，由公主岭市鑫扬建材有限公司负担10000元。鉴定费用30000元由宫柏玲负担9000元，由公主岭市鑫扬建材有限公司负担21000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  潘正龙人民陪审员  赵炳华人民陪审员  宋嘉锋二〇二〇年五月二十三日书 记 员  孙 秀