浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6316号 原告：中国电信股份有限公司宁海分公司，住所地宁海县跃龙街道中山中路103号，统一社会信用代码9133022674499735X4。 负责人：葛国标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲍珍方，浙江跃龙律师事务所律师。 被告：宁海县长城电器工具有限公司，住所地宁海县桃源街道桐山路1号，统一社会信用代码91330226254386812K。 法定代表人：邬永国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁飞达，宁海县天河法律服务所法律工作者。 原告中国电信股份有限公司宁海分公司与被告宁海县长城电器工具有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年10月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月18日第一次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人鲍珍方、被告的委托诉讼代理人丁飞达均到庭参加诉讼。2020年1月20日，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。2020年1月21日，被告申请司法评估，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司宁波分公司分别于2020年3月24日、2020年3月27日出具房地产估价报告及补充说明书。2020年4月24日，本院第二次公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人鲍珍方、被告的委托诉讼代理人丁飞达均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请要求：1.依法判令被告腾空坐落于檀树头电信部分仓库及其场地、恢复原状，归还原告曾出租的合同标的物；2.判令被告支付原告自2018年12月20日起至腾空前的场地占用费（按35000元/月暂计至2019年10月19日为385000元，此后按35000元/月的市场价格计算）。事实和理由：2008年11月19日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定租期十年及其他权利义务。2018年9月19日，被告亦作出书面承诺，合同到期时完成工作人员撤离工作及自行拆回搭建的简易厂房等建筑物及设备设施。但合同到期后，被告未腾空并移交涉案租赁物，故原告诉至法院。 为证明自己的主张，原告向法院提供以下证据： 1.租赁合同复印件一份，拟证明2008年11月19日，原、被告就檀树头电信部分仓库及其场地签订租赁合同，约定了各自权利义务的事实； 2.被告法定代表人邬永国于2018年9月19日出具的承诺书、原告于2018年12月25日发出的檀树头租赁合同到期通知书、原告于2019年6月12日发出的檀树头房屋出租合同到期违约告知函、张贴照片各一份，拟证明被告承诺合同到期时自行腾空涉案房屋的事实； 3.绍兴天阳资产评估有限公司出具的评估报告一份，拟证明经评估，涉案房地产的年租金为425000元及被告将涉案房屋予以转租的事实； 4.浙（2019）宁海县不动产权第0010228号不动产权证书一份，拟证明涉案房地产属于原告，原告出租主体适格的事实； 5.工商银行转账凭证五份，拟证明被告按500元/天支付违约金的事实。 被告答辩称，双方就标的物约定的租期至2018年12月19日，但到期后被告仍按相应的市场价格支付原告租金，双方仍在履行租赁合同，形成了事实的租赁合同；被告在租赁期内投入了大量的资金建造房屋，若解除合同，则原、被告双方均存在损失。另涉案房屋于2017年曾发生火灾，当时原告称若被告进行维修，则会继续出租，后被告投入60万元进行维修，且支付130万元以平息火灾事件。原告曾多次表示可以续租，现又表示解除合同，有违诚意，故原告的诉请应予驳回。 为证明自己的主张，被告向本院提供安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司宁波分公司分别于2020年3月24日、2020年3月27日出具房地产估价报告及补充说明书各一份，拟证明若法院认为原、被告间没有形成事实租赁合同关系，则应按此标准计算占有使用费的事实。 经质证，本院对原、被告提供的证据认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以认定。 二、原告提供的证据2，因被告对被告法定代表人邬永国于2018年9月19日出具的承诺书、原告于2018年12月25日发出的檀树头租赁合同到期通知书、原告于2019年6月12日发出的檀树头房屋出租合同到期违约告知函的真实性无异议，但被告认为上述材料系原、被告双方在协商续租时，被告依原告的要求出具的，并非被告的真实意思表示；被告认为照片系原告单方制作，其并不知晓。本院对被告法定代表人邬永国于2018年9月19日出具的承诺书、原告于2018年12月25日发出的檀树头租赁合同到期通知书、原告于2019年6月12日发出的檀树头房屋出租合同到期违约告知函的真实性予以认定，对照片不予认定。 三、原告提供的证据4、被告对该证据的真实性、合法性无异议，但被告认为不动产权证是2019年4月登记的，而原、被告于2008年签订租赁合同，则签订租赁合同时原告系无权处分，被告有权要求原告支付损失。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。 四、原告提供的证据5，被告认为其所支付的款项是租金，而非违约金。本院对该组证据的真实性、合法性予以认定。 五、原告提供的证据3以及被告提供的证据，被告对原告提供的证据3的真实性、合法性无异议，但被告认为该评估报告是原告自行委托，不能证明其证明目的。原告认为被告提供的评估报告所评估的价格过低。本院对被告提供的评估报告及补充说明予以认定，对原告提供的证据3不予认定。 经审理，本院对以下事实予以认定：2008年11月19日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定被告承租宁海县檀树头电信部分仓库及其场地，租用面积约5800㎡；租期自2008年12月20日至2018年12月19日止，租金共计1790000元；合同约定的租期届满后，被告应向原告办理交接手续，交接时被告应保证工作人员撤离，并将其搭建的建筑物、构建物及属于被告的设备、设施自行拆回腾清；逾期不搬，原告有权追究被告的违约责任，并按500元/天向被告索赔损失费。2018年9月19日，被告的法定代表人邬永国出具承诺书一份，载明被告租用的中国电信宁海分公司檀树头电信部分仓库及其场地将于2018年12月19日租期届满，承诺将配合出租方及时做好工作人员撤离工作，并自行拆回其搭建的简易厂房等建筑物及设备、设施。2018年12月25日，原告向被告发出檀树头租赁合同到期通知书一份，被告法定代表人签字确认。2019年6月19日，被告法定代表人确认收到原告发出的檀树头房屋出租合同到期违约告知函。2019年3月22日，被告支付原告14000元；2019年5月22日，被告支付原告15000元；2019年6月18日，被告支付原告15500元；2019年7月22日，被告支付原告15000元；2019年8月21日，被告支付原告15500元。安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司宁波分公司分别于2020年3月24日、2020年3月27日出具房地产估价报告及补充说明书一份，涉案租赁物自2018年11月20日至2019年12月31日期间的市场租赁价格为330500元，2020年1月1日至2020年12月31日期间的市场租赁价格为297200元。 另查明，原、被告双方约定的租赁物为坐落在宁海县㎡土地及地上面积约660㎡的简易厂房（自北数第二幢）。涉案土地使用权证于2003年6月登记在浙江省电信有限公司名下，产权证号为宁国用（2003）字第0036094号；2019年4月，涉案建设用地使用权证登记在原告名下。 本院认为，本案的争议焦点之一为：原、被告签订租赁合同时，原告有无权利出租涉案标的物。原告认为其有权出租涉案标的物；而被告认为，签订租赁合同时，涉案土地使用权证登记在浙江省电信有限公司名下，原告系无权处分涉案标的物。本院认为，租赁合同履行期限内，均由原告收取租金并管理租赁物，且涉案土地使用权证于2019年4月登记在原告名下，另结合原告与浙江省电信有限公司的关系及涉案标的物的现状、管理情况等，本院认为原告对涉案标的物在租赁期限内有使用、收益权。故原、被告间租赁合同合法有效。 本案的争议焦点之二为：涉案租赁合同到期后，原、被告间有无形成事实租赁合同关系。原告认为，合同到期后被告每日支付的500元系违约金，并非租金，原、被告间并未形成事实租赁合同关系。被告认为，合同到期后，其每月支付原告15000元的租金，原告亦接受，故原、被告间形成事实租赁合同关系。本院认为，被告法定代表人邬永国于2018年9月19日承诺涉案标的物于2018年12月19日租期届满，将配合原告及时做好撤离工作，并将其搭建的简易厂房等建筑物、设备设施自行拆回。原告于2018年12月25日、2019年6月12日均书面告知被告涉案标的物不再继续出租，要求被告腾空，被告的法定代表人邬永国均签字确认。且从被告于2019年5月22日、2019年6月18日、2019年7月22日、2019年8月21日分别支付原告的15000元、15500元、15000元、15500元来看，被告亦非按照15000元/月的标准支付原告款项，而系按500元/天的标准支付，与租赁合同约定的违约金相符。综上，本院认为，涉案租赁合同到期后，原告明确表示不再续租、要求被告腾空租赁物并恢复原状，被告亦明确承诺腾空并自行拆回搭建的简易厂房等建筑物及设备、设施，原、被告间并未重新达成续租的一致意思表示，故原、被告间并未形成事实租赁合同关系。租赁合同到期，被告应及时腾空租赁物，并将承租物恢复原状，但被告现仍使用租赁物，故本院对原告要求被告腾空租赁物、恢复原状的诉请予以支持。租赁合同到期后，被告未及时腾空租赁物、恢复原状，则原告有权要求被告支付占有使用租赁物期间的占有使用费。因租赁物自2018年12月20日至2019年12月31日期间的租赁价格为305836元（330500元÷13.4个月×12.4个月）；自2020年1月1日至2020年12月31日期间的租赁价格为297200元，则被告应支付原告自2018年12月20日至2020年4月20日的占有使用费共计396729.67元（305836元+297200元÷12个月×3个月20天），自2020年4月21日起应按年市场租金价格297200元计算至被告腾空涉案租赁物止，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁海县长城电器工具有限公司应于本判决生效后十五日内腾空宁海县檀树头电信部分仓库及其场地，并恢复原状； 二、被告宁海县长城电器工具有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告中国电信股份有限公司宁海分公司自2018年12月20日起至2020年4月20日止的占有使用费计396729.67元，自2020年4月21日起的占有使用费按297200元/年计算至腾空日止； 三、驳回原告中国电信股份有限公司宁海分公司的其他诉讼请求。 如果被告宁海县长城电器工具有限公司未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费7075元，评估费2197元（被告宁海县长城电器工具有限公司已先行垫付），均由被告宁海县长城电器工具有限公司负担。 原告中国电信股份有限公司宁海分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告宁海县长城电器工具有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  闫林花 人民陪审员  蒋叶芬 人民陪审员  胡秀兰 二〇二〇年五月九日 代书 记员  章灵燕 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。