四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2020）川1724民初802号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所大竹县竹阳街道东大街东段201号。法定代表人：李太勇，董事长。委托诉讼代理人：刘德玲，女，公司员工。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。被告：王本容（又名王彦霈），女，1980年12月8日出生，住四川省邻水县。被告：翟方云，男，1954年1月23日出生，住四川省达州市。委托诉讼代理人：刘吉林，女，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告王本容、翟方云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘德玲、陈邦奇，被告王本容、被告翟方云及其委托诉讼代理人刘吉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告王本容签订的《个人借款合同》提前到期，被告王本容、翟方云共同偿还原告借款本金188万元，支付按合同约定的利率从2019年1月13日起到还清之日止计算的资金利息；2.判令原告对二被告共有的位于达州市通川区某广场第某层某号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由二被告承担。事实及理由：2017年6月14日，被告王本容向原告所辖竹阳北路支行申请抵押借款188万元，被告翟方云认可此借款为二被告的夫妻共同债务。2017年6月29日，原告与被告王本容签订《个人借款合同》，借款金额188万元，借款期限3年，固定月利率为7.52083‰，按季结息，按计划还本，逾期借款加收30%的罚息，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，解除与被告的借贷关系。签订合同当日，原告与二被告签订《抵押合同》，并就抵押房屋办理不动产登记证明。2017年7月12日，原告按合同约定足额向被告王本容发放贷款188万元，被告王本容仅支付清了2019年1月22日前的资金利息后再未结息。原告多次催收二被告无还款意愿。被告王本容答辩称：借款属实，对于此笔借款是夫妻共同债务无异议，现二被告已离婚，所购房屋由被告翟方云占有使用并低价出租给他的女儿翟某，谁拥有该房屋就应由谁承担还款义务。被告翟方云答辩称：借款属实无异议，2019年1月22日前的资金利息是翟方云归还的。现家庭出现变故，贷款合同未到期，请求对逾期罚息部分进行减免，并宽限还款时间。本院经审理认定如下事实：2017年6月14日，被告王本容因韩登服装店债务重组借新还旧向原告所辖竹阳北路支行申请借款198万元，以二被告共有的位于达州市通川区某广场第某层某号房屋为此笔贷款作抵押担保，被告翟方云在《个人借款申请书》上担保人及共有人处签字认可，同时在《抵押担保承诺书》抵押财产共有人处签字。2017年6月29日原告与被告王本容签订《个人借款合同》（合同编号ADZEXXXXXXXXXXX）。合同约定：借款金额188万元，借款期限3年（自2017年6月29日起至2020年6月28日止），固定月利率7.52083‰，按季结息，按计划还本，逾期借款加收30%的罚息，被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除与被告之间的借贷关系等。同日原告与二被告签订《抵押合同》（合同编号ADZEXXXXXXXXXXXXX）合同，约定二被告以其共有的位于达州市通川区某广场第某层某号房屋[达州市房权证达字第XXXXXXXXXXXX号，达州市国用（2014）第XXXXX号]为此笔贷款抵押担保，抵押担保范围主合同项下本金188万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。2017年7月6日，原告与二被告就抵押房屋在达州市国土资源局办理了不动产登记证明[川（2017）达州市不动产证明第XXXXXXXX号]。2017年7月12日，原告按合同约定足额向被告王本容发放贷款188万元。被告取得借款后，支付了2017年6月29日起至2019年1月22日期间利息258566.45元后再未结息，未偿还本金。2019年6月14日，原告向二被告出具书面逾期贷款催收通知书，被告翟方云签字签收。2019年7月11日，被告翟方云书写共同还款承诺书，承诺在2019年7月31日前结清贷款188万元2019年1至7月的贷款利息并按约定还本，但被告翟方云未履行该承诺。2019年8月28日，被告翟方云向原告出具共同债务确认书，承认案涉债务属于二被告的共同债务并继续承担连带责任。另查明，2020年1月7日被告翟方云向四川省达州市通川区人民法院起诉要求与被告王本容离婚，达州市通川区人民法院2020年3月31日以（2020）川1702民初71号民事判决书判决准予被告翟方云、王本容离婚，对二人的共同财产、共同债务未做处理。上述事实，有原告单位营业执照、金融许可证、被告翟方云、王本容身份证及结婚证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保承诺书》、《抵押合同》、共同还款承诺书、共同债务确认书、借款借据、不动产登记证明、逾期贷款催收通知书、欠款说明书、四川省达州市通川区人民法院（2020）川1702民初71号民事判决书、当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告王本容签订的《个人借款合同》、与被告王本容、翟方云签订的《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，又无导致合同无效的其他法定情形，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告按合同约定履行了发放借款义务，被告王本容未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约。按照《个人借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本金并按合同约定支付资金利息等。虽然被告翟方云、王本容已经离婚，但被告翟方云有与王本容共同借款的意思表示并书面承认承担连带责任，案涉债务系二被告夫妻共同债务，被告翟方云、王本容该对案涉债务应承担共同偿还责任。二被告以其共有的位于达州市通川区某广场第某层某号房屋设置抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保有效，原告对抵押物有优先受偿权，抵押物优先受偿范围按法律规定执行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告王本容于2017年6月14日签订的《个人借款合同》；二、被告王本容、翟方云于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金188万元，并以此为基数支付从实际借款之日2017年6月29日起至借款还清之日止的资金利息、罚息，已支付的利息258566.45元从上述利息总额中予以扣除；三、如被告王本容、翟方云逾期未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对被告王本容、翟方云名下共有的位于达州市通川区某广场第某层某号房屋[川（2017）达州市不动产证明第XXXXXXXX号]通过折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23091元，由被告王本容、翟方云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  胡 劲人民陪审员  张世兰人民陪审员  杨光秀二〇二〇年五月六日书 记 员  桂玮玮