湖南省新晃侗族自治县人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘1227民初2075号之一原告：朱文龙，男，1957年2月2日出生，汉族，居民，住新晃侗族自治县（以下简称新晃县）晃州镇（原新晃镇）。原告：彭松鸾，女，1958年1月5日出生，苗族，居民，住新晃县晃州镇（原新晃镇）。共同委托诉讼代理人：姚源康，湖南西南律师事务所专职律师，一般代理。被告：张国权，男，1988年10月7日出生，汉族，粮农，住新晃县波洲镇。委托诉讼代理人：杨序彬，男，1971年4月10日出生，侗族，新晃县党校教师，住新晃县晃州镇（原新晃镇），一般代理。原告朱文龙、彭松鸾与被告张国权租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理，在审理过程中，被告张国权于2019年12月10日向本院提起反诉，本院经审查后决定合并审理，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，2020年4月30日，被告张国权自愿撤回反诉。原告朱文龙、彭松鸾及其共同委托诉讼代理人姚源康、被告张国权及其委托诉讼代理人杨序彬两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱文龙、彭松鸾向本院提出诉讼请求：1、判决被告将损坏原告的卷闸门2个、厕所门1个、便盆1个、厕所内塑料水管1根、厕所灯泡1个、两个门面墙壁上的日光灯(也叫电杠)2支及损坏两个卷闸门外侧瓷砖恢复原状;另将门面内外天花板框架、室内损坏的墙面砖、灶台全部拆除及地面废墟全部清除干净;2、赔偿两个门面不能出租自2019年9月1日起每天租金损失65.75元(按每年24000元计算)至判决生效时止;3、判决被告退还水、电费交费本；4、诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年9月1日，新晃城居民汪学松租原告晃州镇山羊坪路68号房屋的两个连通门面开粉馆，经双方协商达成协议并签有书面合同，合同约定租期五年，第一年支付租金16000元，第二年18000元，第三年18000元，第四年18000元;汪学松租用四年后剩余一年经原告同意转租被告使用一年搞饮食业，租金20000元;同时原、被告还口头约定，被告使用门面到2019年8月底前如被告继续租用门面必须提前向原告打招呼，以便原告安排。汪学松租用四年与被告租用一年期间与原告没有发生任何矛盾和纠纷。8月31日已过，原告未见被告继续租门面打招呼，9月1日上午10点多钟，原告到门面房去查看，从玻璃门望进去见饮食用餐具和设备已全部拿走，原告认为被告不再继续租用经营，便请专业杨师傅来将左边未上锁的卷闸门重新换锁。靠左边的卷闸门未上锁关闭。接着原告进屋发现墙上的插座合、电开关已全部被拆走，室内一片废墟，当原告正在拿扫把准备清扫卫生时，被告赶来说“这房子我要继续租用”，原告回答讲“你打算继续租用，为什么不按约定提前告诉我，为什么你将你的设备、餐具搬走，如果你想好了还继续租用可以，但要先写合同交租金”，被告又接话称“房子我要继续租用，合同我不写，租金欠起”，原告回答说这是不可能的。这时，被告的妻子赶来后谩骂原告不堪入耳的话后离开约二十分钟又带来三男二女，见被告指使、招呼那几个来人大喊“给我敲了”，这时恰巧原告接电话即有事离开；下午四点多钟原告外出回家，看见两个门面的卷闸门、厕所门和厕所便盆、水管、天花板、室内外墙面砖、灶台被砸坏、敲烂，室内一片狼籍，因当天系星期日未上班，原告未报警;第二天九月二日早上原告去晃州镇派出所报案，民警当即赶到现场拍照、了解情况后在组织调解时被告承认是他喊人敲的，但不愿意赔偿，派出所民警告之原告走法律程序。原告认为，被告在未与原告继续签订门面租赁合同的情况下又无缘无故纠集社会上的人员损坏原告的财产，实属侵权，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条和第十五条(五)的规定，特依法起诉，请求人民法院依法判决，以实现原告的诉讼请求。被告张国权辩称：1、原告不具有诉讼主体资格，因为本案中自始至终原告没有出具合法的产权证书；2、合同期是2018年9月1日至2019年9月1日，不是原告所说的2019年8月31日止，而原告却在9月1日合同期未满之前，在未询问被告意见的情况下就擅自换锁明显就是不同意转租或续租；3、被告承认是经营不善，但并不是引发本案矛盾的关键，经营不善可以转租或者转行，经营不善不是原告收回门面的理由；4、原告没有任何证据证明被告损坏原告的财产，被告仅仅是按约定拆走自己的物件，原告的第一个诉讼请求中损坏的那些财物都是原告租给汪学松后汪学松重新添置安装的新东西，根据租赁合同约定，所有的装修应该是属于租户所有，所以被告不打算做之后撤走所有的东西不存在损坏的问题；5、原告要求被告赔偿损失和清场的理由不成立。要求清除所有的废墟没有任何的约定，同时被告是有偿使用，被告交了租金原告自己有义务清除废墟。原告要求赔偿租金损失没有任何理由和依据，同时对于65.75元每天的租金损失没有任何机构进行鉴定。经审理查明：案外人汪学松（又名汪雪松）拟租用晃州镇山羊坪路68号房屋的两个连通门面开粉馆，2014年9月1日，原告朱文龙、彭松鸾（甲方）与汪学松（乙方）签订《门面租赁合同》1份，双方约定：经甲、乙双方协商同意，在公平、自愿原则下签订下列合同:1、甲方同意新晃山羊坪68号双门面的使用权租赁给乙方。2、租赁合同期限从2014年9月1日至2019年9月1日止，合同期满，在同等条件下，乙方有优先租货的权利。3、房屋租金为每年壹万陆仟元，乙方在进场居住前应一次性交清壹年租金。租房期每满壹年后乙方应及时将第二年的房租金支付给甲方。4、乙方交纳房屋押金人民币壹仟元整，解除合约时，在房屋结构、各种设施、墙面无损坏、水电无欠费情况下，甲方应无条件退还质保金给乙方。5、房屋出租后所产生的水、电费、管理费由乙方自行承担。6、未经甲方许可，乙方不得在租用房屋有任何改变房屋结构的行为。否则，由乙方负责赔偿。7、在下列情况下，甲方有权解除合同，收回房屋并索取赔偿。①拖欠租金自租房合同签订生效之日起参拾天以上的。②利用所租房屋进行非法活动，有违反国家法律法规的。8、乙方所租房屋进行的所有装饰工程系乙方个人行为，租房期满，甲方不负责赔偿责任，如甲方在合同期内收回房屋则由甲方负责乙方的装饰赔偿。9、乙方在租房期内所产生的矛盾与纠纷由乙方自行协商解决。10、本合同一式二份，甲乙双方签字后即刻生效，希双方共同遵守执行。合同签订后，汪学松第一年支付租金16000元，第二年支付18000元，第三年支付18000元，第四年支付18000元。2018年6月16日，经朱文龙、彭松鸾同意，汪学松将门面转租给张国权，并于同日出具收款收据1份，称今收到张国权交来房屋转让费21000元（含2个半月房租）。2018年8月31日，朱文龙出具收据1份，称今收到张国权交来房租款（2018、9、1-2019、8、31）20000元。被告张国权承租门面后，未与原告朱文龙、彭松鸾另行签订门面租赁合同。另查明，朱文龙、彭松鸾向本庭提交的编号为镇集建（94）字第6号《集体土地建设用地使用证》上载明土地使用者为朱怡、朱平，地址为新晃镇山羊坪6号，朱怡、朱平系朱文龙、彭松鸾之子;朱文龙、彭松鸾向本庭提交的1995年2月28日颁发的《房屋所有权证》上载明所有权人为朱文龙，房屋座落新晃山羊坪6号。涉案的新晃山羊坪68号双门面尚未办理权属登记。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）之规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。即要求民事诉讼中的原告主体应当适格，所谓适格是指合适的原告当事人，意即为原告提起诉讼时应当对诉争标的享有权利及有直接的利害关系。本案中，原告朱文龙、彭松鸾与案外人汪学松签订了关于新晃县山羊坪68号双门面的《门面租赁合同》，并依据该合同将该门面转让给被告张国权，后至合同履行时双方产生纠纷,则提起诉讼。但在本案的诉讼过程中，原告朱文龙、彭松鸾未向本院提交任何关于其二人为新晃县山羊坪68号双门面权利人的相关权属证据。原告朱文龙、彭松鸾在对涉案双门面尚未取得合法权属的情况下提起本次诉讼，要求被告张国权恢复原状、赔偿损失，其原告主体不适格。综上所述,原告朱文龙、彭松鸾的主体不适格，其应在得到涉案门面的权利与义务后或者经门面权利人授权或转让后为适格之原告进而得提起诉讼。与此同时因原告主体不适格，故本院不再审查合同履行的具体纠纷。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下:驳回原告朱文龙、彭松鸾的起诉。本案依法不收取案件受理费。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  申 毅人民陪审员  谭信忠人民陪审员  曾文伟二〇二〇年五月十三日法官 助理  禹燕舞代理书记员  胡明阁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）项至第（三）项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。