贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1133号原告刘宇，女，1990年4月1日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告金沙碧桂园物业发展有限公司。法定代表人黄士冯，男，系该公司总经理。统一社会信用代码：91520523MA6DK9TJ3Y。住所地：贵州省毕节市金沙县。委托代理人车浩瀚（一般授权），男，系贵州证道律师事务所律师。原告刘宇诉被告金沙碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法由审判员沙成万适用简易程序，于同年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘宇、被告金沙碧桂园物业发展有限公司委托代理人车浩瀚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决原告与被告解除《金沙碧桂园认购书》的合同关系；2、判决被告返还原告预约购买被告开发建设的金沙碧桂园底商二号楼208号商业房交纳的购房款121672.00元、订金10000.00元、商品房预告登记费550.00元,合计132222.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月9日原、被告双方签订了《金沙碧桂园认购书》一份，认购书第一条约定原告认购被告开发建设的金沙碧桂园底商二号楼208商业房建筑面积为45.16平方米，总价款为261672.00元，交楼日期为2018年12月31日。第四条付款时间第一款约定定金10000.00元，原告如期缴纳给售楼部，也按约定在2018年6月9日前付清第一期楼款131672.00元，还缴纳了商品房预告登记费用550.00元，合计交纳132222.00元。原告缴纳完毕以上购房款项后被告至今没有为原告办理按揭手续，也未如期通知原告签订正式的《商品房买卖合同》。经原告多次催问未果，被告只叫原告等待，时间一拖就是两年，被告无故不交房，该行为给原告造成了严重的经济损失。为此，特诉至人民法院，请求判决支持前述所请。原告刘宇为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、身份证复印件一份：拟证明原告的身份信息及主体适格。经质证，被告碧桂园物业公司对该证据无异议。2、原、被告双方签订的《金沙碧桂园认购书》:拟证明原告认购被告金沙碧桂园底商二号楼208号商业房，并已支付购房款132222.00元。经质证，被告碧桂园物业公司对该证据无异议。3、微信转账截图一张、收据两张、银行凭证两张：拟证明原告已向被告支付购房款132222.00元的事实。经质证，被告碧桂园物业公司对该证据无异议。被告碧桂园物业公司辩称：原告提供的证据不能形成一个完整的证据链条来证明原告陈述的事实，且原告没有证据证明曾多次向我方询问商铺的事实，故应当承担举证不能的法律责任。被告碧桂园物业公司在举证期限内未向本院提交证据。经过庭审质证和本院审查，原告刘宇提交的1、2、3号证据，被告无异议，该证据符合证据三性的基本特征，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，原告刘宇与被告碧桂园物业公司签订《金沙碧桂园认购书》，其中约定原告向被告认购金沙碧桂园底商二楼208商铺，建筑面积45.16平方米，交楼时间为2018年12月31日，认购价为人民币261672.00元。合同约定原告于签署认购书时付清定金人民币10000.00元，于2018年6月9日前付清第一期楼款人民币131672.00元（含定金），于2018年7月9日前付清第二期楼款人民币130000.00元（银行按揭款）。合同中约定被告碧桂园物业公司负有在签约时间（2018年6月9日）届满前与原告刘宇签署《商品房买卖合同》及其附件的义务，原告刘宇如果选择银行按揭方式付款负有提供符合要求的全部按揭资料给按揭银行的义务。2018年6月4日，原告刘宇通过微信转账向被告碧桂园物业公司销售人员叶银双支付定金10000.00元，2018年6月9日，原告刘宇通过银行转账向被告碧桂园物业公司支付剩余第一期楼款人民币121672.00元及商品房预告登记费人民币550.00元。另查明，原、被告双方至今未签订《商品房买卖合同》及其附件，双方虽办理过银行按揭，但至今未办理成功，其按揭未办理成功的责任不在原告，案涉商铺至今未交付。综合双方当事人对事实和证据的分歧与意见，本案争议的焦点为：原告请求解除与被告签订的《金沙碧桂园认购书》并由被告返还其交纳的购房款121672.00元、定金10000.00元、商品房预告登记费550.00元合计132222.00元的理由是否成立。本院认为：关于原告请求解除其与被告签订的《金沙碧桂园认购书》是否成立的问题。原、被告双方于2018年6月9日签订的《金沙碧桂园认购书》，是双方当事人意思真实表示，没有违反法律、法规的制强性规定，合同应当合法有效，对双方当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”和第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原、被告签订《金沙碧桂园认购书》后，原告如约向被告支付了定金和第一期房款，现因原告按揭未办理成功而未支付第二期房款。庭审中，被告表示按揭未办理成功并非原告的原因，我方已经积极履行了相关业务，但并未举证证明其已经履行了其应当履行的义务。原告履行了支付房款的义务，被告未按照约定时间与原告签订《商品房买卖合同》及其附件，亦未于2018年12月31日前向原告交付认购书确定的商铺，被告的行为已构成违约，被告应当承担其相应的违约责任，原告请求解除与被告签订的《金沙碧桂园认购书》的理由成立。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已履行交付第一期购房款121672.00元、定金10000.00元、商品房预告登记费550.00元，合计人民币132222.00元。因原、被告双方签订的《金沙碧桂园认购书》已解除，原告请求被告返还该款项，其理由成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘宇与被告金沙碧桂园物业发展有限公司于2018年6月9日签订的《金沙碧桂园认购书》；二、由被告金沙碧桂园物业发展有限公司在本判决书生效之日起十五日内一次性返还原告刘宇的购房款121672.00元、定金10000.00元、商品房预告登记费550.00元，合计人民币132222.00元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1475.00元（已减半收取），由被告金沙碧桂园物业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审判员  沙成万二〇二〇年五月十日书记员  帅 丹