济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初7380号原告：平安银行股份有限公司济南分行（原深圳发展银行股份有限公司济南分行），住济南市，统一社会信用代码：913701007326288217。负责人：王某，行长。委托诉讼代理人：贾某某，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于某某，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：白某某，男，1985年8月5日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。被告：李某某，女，1985年12月21日出生，汉族，住济南市，公民身份号码：。原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称平安银行济南分行）与被告白某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。平安银行济南分行的委托诉讼代理人于某某、贾某某，白某某到庭参加了诉讼，李某某经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判决白某某偿还欠款本金共计182969.5元及相应利息（截至2019年7月12日欠息金额为8054.01元、复利256元，2019年7月13日至贷款结清之日的利息按照合同约定计算）；2、判决平安银行济南分行对白某某的抵押房产[济房权证历城字第1号]享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3、判决白某某承担本案诉讼费、保全费、律师费以及平安银行济南分行因实现债权所发生的合理费用。4、判决李某某对白某某合同项下全部债务承担共同清偿责任。事实与理由：2009年4月20日，平安银行济南分行与白某某签订编号为深发济分营房贷字第2009号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定白某某向平安银行济南分行贷款28万元，并不可撤销地授权平安银行济南分行将此笔贷款全数以白某某购楼款名义划入（收款人）韩志辉指定的账户，贷款期限为240个月，利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮30%，利率调整方式为按年调整，还款方式为按月等额还款。并约定以白某某以自有房产（位于历城区，权证号：济房权证历城字第1号）作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：济房他证历城字第0号。抵押担保范围均为债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现权的费用、保管抵押物所产生的费用等合同约定的各项费用，利息及罚息按照合同的约定计算。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。《房地产买卖抵押贷款合同》约定当白某某发生违约事件时，平安银行济南分行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行济南分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；同时约定贷款到期或提前到期，白某某未能按照约定偿还贷款本息的，平安银行济南分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，平安银行济南分行按照百某某申请如约发放了贷款。但白某某未能按照约定还本付息，经平安银行济南分行多次催要未果，为维护自身利益，特提起诉讼。平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下：证据一、深圳发展银行济南分行个人贷款申请表、房地产买卖抵押贷款合同各一份；证据二、深圳发展银行个人借款借据一份；证据三、借据台账、欠款明细各一份；证据四、房屋他项权证一份。白某某辩称，对签订的合同、借款事实、欠款情况认可。李某某未提交任何质证及书面答辩意见。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下：2009年4月20日，深圳发展银行股份有限公司（贷款人、抵押权人）与白某某（借款人、抵押人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发济分营房贷字第2009），合同约定贷款金额为28万元，借款人在此不可撤销地授权贷款人将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，划入收款人韩志辉的账户。贷款期限为240个月。初始贷款利率以借据记载为准，即人民银行同期贷款基准利率下浮30%。按期等额还款，具体为按月还款。本次贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的罚息，按罚息利率计收复利。现房买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同内抵押人之房产物业抵押。抵押权益的房地产证号码：济房权证历城字第1号，房产所有权人为白某某，房产地址为济南历城区。借款人不按合同规定偿还期款的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人。抵押担保的范围为合同项下约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。出现借款人不按合同约定偿还期款的，贷款人有权依法以该抵押物业折价或者拍卖、变卖该抵押物业等形式行使其处分抵押物之权利。贷款人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及借款人根据此合同一切应付费用及杂费后，扣还借款人所欠贷款及应付利息。如有余款，贷款人将其退还抵押人或其他有权收取之人士，如不足，贷款人有权另行追索借款人及/或抵押人、保证人。白某某、李某某在合同借款人本人或委托代理人处签名按手印。2009年5月12日，白某某办理了抵押权登记手续，证号为济房他证历城字第0号，载明以历城1号房产为抵押，担保债权数额28万元。平安银行济南分行提交的借据台账及欠款明细载明：2009年4月30日，平安银行济南分行将贷款28万元转入白某某指定账户。白某某自2018年4月30日不再偿还借款，截至2019年7月12日，白某某欠本金182969.5元，当前执行年利率3.43%，欠利息8310.01元（含利息、复利）。另查明，2012年8月14日，深圳发展银行股份有限公司济南分行变更为平安银行济南分行。本院认为，李某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。白某某与平安银行济南分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。平安银行济南分行按约定发放了贷款，但白某某未按时足额还款，其行为已经构成违约，对于平安银行济南分行依约要求白某某支付欠款本金共计182969.5元及利息8310.01元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；依据合同约定，计算嗣后利息，即逾期利息，年利率=合同约定的年利率×（1+50%），即3.43%×（1+50%）=5.145%，理由正当，本院予以支持；故，平安银行济南分行所主张的嗣后利息（逾期利息）的计算方式应为：以182969.5元为基数，自2019年7月13日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算。白某某与平安银行济南分行就涉案房产办理了抵押登记手续，依据双方之间合同的约定及《担保法》第三十三条的规定，其担保行为有效，本院予以支持，在白某某未按期还款的情况下，平安银行济南分行要求对白某某的抵押房产享有抵押权，并有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。对于平安银行济南分行要求李某某对于全部债务承担共同清偿责任，因李某某在合同借款人本人或委托代理人处签名按手印，故平安银行济南分行理由正当，本院予以支持。对于平安银行济南分行要求白某某承担律师费及实现债权的费用的诉讼请求，无证据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白某某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行借款本金182969.5元；二、被告白某某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月12日的利息8310.01元（含罚息、复利）；三、被告白某某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以182969.5元为基数，自2019年7月13日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）；四、被告李某某对上述一至三项债务承担共同清偿责任。五、原告平安银行股份有限公司济南分行对被告白某某的抵押房产[济房权证历城字第1]享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；六、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，保全费1475元，由被告白某某负担，李某某承担共同清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  罗 琳人民陪审员  李林峰人民陪审员  翟燕霞二〇二〇年五月二十日书 记 员  柳华进