广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终9858号上诉人（原审原告、反诉被告）：詹贤能，男，汉族，1993年8月20日出生，住所地广东省徐闻县。委托诉讼代理人：陈婷，广东晟典律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳中安华物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道流塘社区荔园二路2A101，统一社会信用代码91440300MA5F2F0R23。法定代表人：孙灿。委托诉讼代理人：龚双雁，广东煜双律师事务所律师。上诉人詹贤能因与上诉人深圳中安华物业管理有限公司（以下简称中安华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初46436号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人詹贤能上诉请求：1.撤销原审民事判决书第二、三、四、五、六项；2.改判中安华公司双倍退还租赁保证金552000元；3.改判中安华公司承担詹贤能停业期间的租金及管理费2484.37元、营业损失4000元；4.改判詹贤能仅需支付管理费10342.9元；5.由中安华公司承担本案一、二审全部诉讼费用。上诉人中安华公司上诉请求：1.撤销原审民事判决第一项，改判“确认中安华公司与詹贤能于2019年1月21日签署的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年6月21日解除”；2.撤销原审民事判决第二项，改判“中安华公司不予返还詹贤能支付的租赁保证金”；3.撤销原审民事判决第三项，改判“中安华公司不需赔偿詹贤能停业期间的租金和管理费损失155元”；4.在原审民事判决第四项判决的基础上再增加判决“2019年6月14日至2019年6月27日期间的租金占用使用费29900元”；5.判决詹贤能向中安华公司支付2019年1月21日至2019年2月29日免租期间的租金占用使用费87400元；6.一审、二审诉讼费用由詹贤能承担。针对詹贤能的上诉请求，中安华公司辩称：中安华公司按照合同约定向詹贤能提供了涉案租赁房屋，詹贤能应按照租赁合同约定向中安华公司支付租金，中安华公司并未违约，詹贤能才是违约的一方。中安华公司行使合同解除权在2019年6月21日解除租赁合同，詹贤能应向中安华公司支付2019年6月1日至2019年6月27日期间的租金。合同解除是因詹贤能违约所致，中安华公司不应向詹贤能双倍返还租赁保证金，中安华公司有权不予返还詹贤能的租赁保证金，并且詹贤能应当支付2019年1月21日至2019年2月29日免租期间的38天的租金占用使用费87400元。詹贤能应当向中安华公司支付迟延支付租金的滞纳金1000.5元。詹贤能主张停业期间的租金、管理费损失2484.37元和营业损失4000元，没有任何依据。詹贤能应向中安华公司支付拖欠的2019年5月1日至2019年6月27日期间的电费、空调使用费、空调维修费、房屋本体维修基金。詹贤能是违约方，本案一审本诉和反诉的诉讼费、二审的上诉费等全部诉讼费用均应当由詹贤能承担。詹贤能未向本院提交书面答辩意见。詹贤能向一审法院起诉请求：1.确认詹贤能、中安华公司之间的租赁合同关系已于2019年6月10日解除；2.中安华公司双倍退还租赁保证金552000元；3.中安华公司承担詹贤能停业期间的租金、管理费损失共2484.37元以及营业损失4000元；4.中安华公司承担本案全部诉讼费用。中安华公司向一审法院提出反诉请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年6月21日解除；2、确认中安华公司不予返还詹贤能支付的租赁保证金；3、詹贤能向中安华公司支付2019年6月份的租金69000元；4、詹贤能向中安华公司支付2019年1月21日至2019年2月29日免租期间38天租金占用使用费87400元（计算标准为69000元/月）；5、詹贤能向中安华公司支付延迟交租滞纳金10005元（滞纳金以69000元为计算基数，按照每日千分之五的标准计算）；6、詹贤能向中安华公司支付拖欠的管理费20682.6元、空调维护费3568.88元、专项维修资金371.76元、电费1855元、空调使用费1422.5元，合计27900.74元；7、本案的诉讼费等费用由詹贤能负担。一审法院认定事实：中安华公司于2018年5月29向业主陈某静承租位于深圳市××北××街西XXXXXX中心X座XX1和XX2房，租赁面积742.12平方米（XX1和XX2面积相同），租赁期限自2018年6月3日起到2024年6月2日止。中安华公司承租上述物业后将其中XX房改成了XXA、XXB、XXC。2019年1月21日，中安华公司与詹贤能签署《房屋租赁合同》及补充协议，中安华公司将其承租的房屋中的XXA、XXB房转租给詹贤能，租赁用途为办公，2019年3月1日至2020年2月29日期间的月租金为69000元，以后逐年递增7%，租金于每月1日前支付。《房屋租赁合同》第九条约定：中安华公司交付租赁房屋时可向詹贤能收取四个月租金数额的租赁保证金276000元。《房屋租赁合同》第十八条约定：出现下列情形之一时，中安华公司可就因此造成的损失不予退还租赁保证金：（一）詹贤能拖欠租金达5天以上；（二）詹贤能拖欠可能导致中安华公司损失的各项费用达5000元以上的；（三）……。中安华公司除追究詹贤能损害赔偿责任或违约责任之外，中安华公司有权根据上述情形向詹贤能提出变更合同条款或解除租赁合同，解除合同通知书一经合法送达，中安华公司有权单方面解除合同登记（备案）。《房屋租赁合同》第十九条约定：出现下列情形之一时，詹贤能可就造成的损失请求中安华公司双倍退还租赁保证金：（一）中安华公司延迟交付租赁房屋5天以上；（二）中安华公司违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章制度的规定；（三）中安华公司违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；（四）未经詹贤能同意及有关部门批准，中安华公司将出租方房屋进行改建、扩建或装修；（五）中安华公司无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。詹贤能除追究中安华公司损害赔偿责任或违约责任之外，有权根据上述情形向中安华公司提出变更合同条款或解除租赁合同，解除合同通知书一经合法送达，詹贤能有权单方面解除合同登记（备案）。补充协议第1条约定：中安华公司将深圳市福田区XXXX街XXXXXX中心A栋XXA、XXB房屋出租给詹贤能作为办公使用，租赁期从2019年3月1日起至2024年6月2日止。租期满一年后，第二年起每年租金在上一年基础上递增7%，管理费每月10342.9元，承租期内由詹贤能承担物业管理费、水电费、空调费、租赁税费、停车费等因使用租赁物业而产生的相关费用。2019年1月21日至2019年2月29日为免租期，但詹贤能应负担物业管理费、水电费、空调费、停车费等费用。补充协议第5条约定：租赁房屋的建筑面积和使用面积最终以房地产主管部门测绘确认的面积为准，中安华公司按租赁标的的现状出租给詹贤能，本合同约定的租赁房屋建筑面积与最终房地产主管部门测绘确认的面积存在误差的，不视为中安华公司违约，双方无需调整月租金，詹贤能仍应根据推定的建筑面积按租赁合同及补充协议条款的约定向中安华公司支付租金、物业管理费、空调维护费、空调使用费、专项维修基金等所有费用。此外，《房屋租赁合同》及补充协议还就双方的其他权利义务进行了约定。上述租赁合同签订后，中安华公司将案涉物业交付给詹贤能使用，詹贤能亦向中安华公司支付了租赁保证金276000元并每月向中安华公司支付租金，其中詹贤能于2019年3月7日向中安华公司支付了3月份租金、于2019年4月11日向中安华公司支付了4月份租金、于2019年5月14日向中安华公司支付了5月份租金。2019年6月1日，业主陈某静向詹贤能发出《关于XXXXXX中心房屋租赁事宜的通知》，称“深圳中安华物业管理有限公司原向本人租赁深圳市福田区XXXX街XXXXXX中心X座XX1、XX2号物业，据悉其将所租赁的部分物业转租给你方。现因深圳中安华物业管理有限公司拖欠租金及各项费用已构成违约，本人已委托律师于2019年5月31日发函通知其解除租赁合同，并要求其返还租赁场地。有鉴于此，请你方于三日内提供原与中安华物业管理有限公司所签订的租赁合同等相关文件，并与本人（联系电话132××××2880）协商重新办理租赁使用手续，否则应搬离前述本人房屋，你方与中安华物业管理有限公司之间所涉的经济关系请自行理清，概与本人无关。”2019年6月7日，业主陈某静向詹贤能发出了上述同样内容的通知。詹贤能提交的其与业主陈某静签署的房屋买卖合同显示：2019年6月13日，詹贤能（乙方）与业主陈某静（甲方）签署《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市××北××街西XXXX中心X座XXA、XXB房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年6月1日起至2024年5月31日止，租赁期限首月租金为65000元，从第二年开始每年递增7%，每月管理费9531元。甲方应于2019年6月1日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续，交付租赁房屋时，双方应就房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认……。一审庭审中，中安华公司询问詹贤能签署该份租赁合同的具体时间，詹贤能称租赁合同为倒签，具体签署时间大约在6月20日左右。中安华公司称双方及业主于2019年6月10日还曾协商租金支付事宜，最后协商结果是业主要求次承租人詹贤能将租金直接转给业主，然后业主再跟中安华公司进行多退少补的结算。但后来中安华公司在2019年6月13号拟定补充协议找詹贤能签署时，詹贤能拒绝签署，中安华公司于是在6月13日将2019年6月份租金全部支付给了业主，并要求詹贤能直接向中安华公司支付租金及相关费用。詹贤能称双方并没有达成协议，2019年6月13日中安华公司拿了补充协议强迫詹贤能签署，但詹贤能并没有签署。詹贤能主张双方租赁合同于2019年6月10日解除，詹贤能据此提交了自己与中安华公司员工余某锋的微信聊天截图，显示詹贤能在2019年6月10日发微信给余某锋，称“您好，我于2019年6月7日收到本人租赁的深圳市福田区XXXX街XXXXXX中心X座XX、XX2号物业房东陈某静女士发的通知，通知记载房东与你公司已解除租赁合同。现请你公司收到此信息之后立即就相关事宜向我方回复，否则我将与你公司解除租赁合同，并请求你公司在两个工作日内返还租赁押金。若你公司无法继续向我履行租赁合同义务，我将认为你公司违反合同约定，并将采取相关法律程序要求你公司赔偿我的损失。”2019年6月14日詹贤能又向中安华公司员工余某锋发送微信，内容为：“余总，之前我们6月10日跟你和龚律师、刘总和房东、房东的律师在XX2李总那边当面沟通，刘总也当了大家的面说如果房东跟你们没有协商一致的话，你们就要把押金都退回给我，这个月月初房东通知我你们没有协商一致，已经跟你们发函解除了租赁合同了，你们现在已经没有权利要求我们交租金了，你们先把押金退还给我吧。”另查，中安华公司提交的个人收付款物业回单显示中安华公司法定代表人孙灿在2019年6月13日向深圳市新天时代物业管理有限公司XXXXXX中心物业管理处支付新天管理费59084.12元、向业主陈某静支付新天租金127350元。同时中安华公司还提交了2019年3月至2019年6月时间段的具体缴费明细，该明细显示：3月-6月电费分别为223.75元、305元、550元、776.25元；5月-6月空调使用费分别为297.5元、1125元；3月-6月专项维修基金均为92.94元；3月-6月的空调维护费均为892.22元。詹贤能称其中每月固定缴费的按全月计算至2019年6月底，电费和空调使用费计算至2019年6月13日。又查，2019年6月13日、6月17日，中安华公司分别向詹贤能发送律师函，催促詹贤能在两日内向中安华公司支付2019年6月份租金，但詹贤能均未理会。2019年6月21日，中安华公司向詹贤能发出律师函，通知詹贤能解除与贵方之间于2019年1月21日签署的《房屋租赁合同》，并敦请詹贤能在两日内结清6月份租金和管理费等费用并搬离租赁房屋。2019年6月24日，中安华公司向詹贤能发出律师函，催促詹贤能在2019年6月27日之前搬离。2019年6月27日，中安华公司发现詹贤能没有搬离办公场所故派人上门锁住詹贤能办公场所，双方发生争议后报警，在警察的调解下约半小时左右中安华公司将门锁打开。再查，中安华公司已将业主陈某静诉诸一审法院[案号为（2019）粤0304民初49284号]，要求：1、确认双方在2018年5月29日签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年6月28日解除；2、判令中安华公司向詹贤能双倍返还租赁保证金734700元；3、判令中安华公司赔偿詹贤能损失1075471元；4、本案的诉讼费等费用由中安华公司承担。目前该案正在审理中。一审法院认为，詹贤能、中安华公司双方签署《房屋租赁合同》及补充协议之后，中安华公司将案涉物业交付给詹贤能使用，詹贤能亦每月向中安华公司支付租金。2019年6月1日双方约定的支付租金期限届至时，业主陈某静向詹贤能发出了《关于XXXXXX中心房屋租赁事宜的通知》，通知詹贤能其已在5月31日发函通知中安华公司解除租赁合同，并要求詹贤能与业主重新协商租赁事宜或搬离租赁场所。业主陈某静的该行为应视为中安华公司已失去对案涉租赁房屋转租的权利，詹贤能与中安华公司双方的租赁合同已经无法继续履行，詹贤能此时有权暂付租金给中安华公司并有权要求中安华公司承担违约责任。因詹贤能在收到业主陈某静发出的《关于XXXXXX中心房屋租赁事宜的通知》后并未通知中安华公司解除双方之间的租赁合同，詹贤能仍继续占有使用租赁物业，詹贤能与中安华公司之间的租赁合同并不当然解除。詹贤能于2019年6月10日发微信给中安华公司员工余某锋，其内容也仅是提醒中安华公司立即与詹贤能协商，并未直接表达解除合同的意思表示，因此，该微信内容并不发生解除合同的法律效果。詹贤能于2019年6月14日发送微信给中安华公司员工余某锋要求其退还租赁保证金，该要求是以解除合同为前提，因此，该微信内容应视为詹贤能向中安华公司表达了解除合同的意思表示，双方之间的租赁合同应于该日解除，詹贤能主张双方租赁合同于2019年6月10日解除，不符合实际情况，一审法院不予采信。中安华公司反诉主张系詹贤能违约而导致合同解除并请求确认双方租赁合同的解除日期为2019年6月21日，无事实依据，一审法院不予支持。关于租赁保证金的退还问题。因一审法院前述已认定是中安华公司违约而导致合同解除，故中安华公司应将收取的租赁保证金退还给詹贤能。詹贤能还主张中安华公司双倍退还其租赁保证金，因中安华公司在本案中的违约情形并不符合租赁合同的约定双倍退还租赁保证金情形，而詹贤能在解除与中安华公司之间的租赁合同后直接与业主签署了租赁合同，詹贤能本身并没有因中安华公司违约而出现任何损失，反而詹贤能向业主支付的租金少于詹贤能先前应支付给中安华公司的租金，詹贤能在解除租赁合同之后不但没有受损反而受益，因此，詹贤能主张中安华公司双倍退还其租赁保证金没有事实依据，一审法院仅支持詹贤能退还租赁保证金的请求，对詹贤能多主张一倍的租赁保证金的退还请求不予支持。中安华公司反诉主张不予退还租赁保证金，无事实依据，一审法院不予支持。詹贤能主张中安华公司赔偿其停业期间的租金、管理费损失2484.37元，因中安华公司锁住詹贤能办公室房门为半个小时，中安华公司该行为导致詹贤能无法正常使用租赁物业，给詹贤能经营带来一定影响，故一审法院结合中安华公司锁门时间及詹贤能经营舞蹈培训班的实际情况，酌定中安华公司赔偿詹贤能租金和管理费损失155元，对詹贤能过高的请求，一审法院不予支持。詹贤能还主张中安华公司赔偿其运营损失4000元，因詹贤能并未提供任何证据证明因中安华公司锁门而导致其损失4000元，故对詹贤能该主张，一审法院不予支持。关于中安华公司反诉要求詹贤能支付2019年6月份租金69000元，因一审法院前述确认詹贤能、中安华公司之间的租赁合同于2019年6月14日解除，故詹贤能仍应向中安华公司支付2019年6月1日至6月14日期间的租金32200元，对于解除租赁合同之后的租金，因双方已不存在租赁合同关系，詹贤能已无需向中安华公司支付。中安华公司反诉主张詹贤能支付免租期38天的占有使用费87400元，因租赁合同的解除是中安华公司违约所致，故詹贤能无需向中安华公司承担该免租期的占有使用费，对中安华公司该反诉主张，一审法院予以驳回。关于中安华公司反诉的滞纳金问题。詹贤能、中安华公司双方约定詹贤能应于每月1日前支付当月租金，但詹贤能在租赁合同签订后每月支付租金均有延迟，根据双方补充协议之约定，詹贤能应向中安华公司承担支付滞纳金的责任。中安华公司主张按照每日千分之五的标准支付滞纳金，该滞纳金标准虽然系双方合意约定，但该计算标准明显过高，在詹贤能不认可其应承担滞纳金责任的情况下，一审法院酌情将上述滞纳金标准调整为每日万分之五，以此计算出詹贤能应承担的滞纳金金额为1000.5元，对中安华公司过高的滞纳金请求，一审法院不予支持。关于中安华公司反诉主张的电费、空调使用费等问题。对于电费1855元和空调使用费1422.5元，属于詹贤能经营过程中实际发生的费用，该两项费用应由詹贤能全部承担。对于管理费、空调维护费、房屋本体维修基金均是中安华公司按整月支付给物业管理公司，因一审法院前述已认定詹贤能与中安华公司双方之间的租赁合同于2019年6月14日解除，故詹贤能应承担的上述费用应截止至2019年6月14日，之后发生的费用因双方已不存在租赁合同关系，故不应由詹贤能承担。詹贤能应支付2019年5月1日至6月14日期间的管理费金额为15170元。对于空调维护费和房屋本体维修基金，上述费用缴费物业单元为XX房，而中安华公司在承租XX房后将XX房改造成XXA、XXB、XXC三个房间，詹贤能承租的物业是XXA和XXB，詹贤能并未承租XXC，因此，对于按整个XX房收取的空调维护费和房屋本体维修基金不应由詹贤能全部承担，一审法院按照三分之二的比例计算詹贤能应承担的费用金额，具体金额为空调维护费2062元、房屋本体维修基金215元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认詹贤能与中安华公司于2019年1月21日签署的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年6月14日解除；二、中安华公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将租赁保证金276000元退还给詹贤能；三、中安华公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿詹贤能停业期间的租金和管理费损失155元；四、詹贤能应于本判决发生法律效力之日起十日内向中安华公司支付2019年6月1日至6月13日期间的租金32200元；五、詹贤能应于本判决发生法律效力之日起十日内向中安华公司支付延迟支付租金的滞纳金1000.5元；六、詹贤能应于本判决发生法律效力之日起十日内向中安华公司支付电费1855元、空调使用费1422.5元，管理费15170元、空调维护费2062元、房屋本体维修基金215元；七、驳回詹贤能的其他诉讼请求；八、驳回中安华公司的其他反诉请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案本诉案件受理费9320元（已由詹贤能预交），由詹贤能负担3878元，中安华公司负担5442元；反诉案件受理费2208.55元（已由中安华公司预交），由詹贤能负担574元，中安华公司负担1634.55元。经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：一、涉案租赁合同解除的时间；二、租赁保证金是否退还以及退还的金额；三、2019年6月租金的数额；四、詹贤能应否支付免租期的占有使用费；五、中安华公司应否支付詹贤能停业期间的租金和管理费损失以及金额；六、詹贤能应否支付迟延支付租金的滞纳金；七、詹贤能应否承担空调维护费、房屋本体维修基金和6月份管理费。关于焦点一，中安华公司主张，行使解除权需要有合同约定或者法定的解除权，且采用书面形式并合法送达到对方。在2019年9月14日，詹贤能能够正常使用涉案房屋，其不享有解除权，且其与本公司员工的话语也是语焉不详，不能推定解除合同的意思表示。而中安华公司在詹贤能未按时交纳租金的情况下，享有解除权，且通过律师函的形式通知詹贤能解除租赁合同，并送达到詹贤能，属于合法解除。因此涉案租赁合同解除的时间是2019年6月21日。本院认为，中安华公司与詹贤能签订的《房屋租赁合同》和补充协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应当依照合同约定，全面履行合同义务。因双方在履行合同的过程中，涉案房屋的业主于2019年6月1日，已通知詹贤能，其与中安华公司解除了合同，并要求詹贤能搬离租赁场所，因此，从该日起，中安华公司已经不享有涉案房屋合法的转租权，双方之间的合同无法继续履行，在此情况下，是中安华公司违约，詹贤能享有法定解除权。鉴于2019年6月14日，詹贤能以微信的方式向中安华公司的员工明确主张退还租赁保证金，因该要求是以解除合同为前提，因此，一审法院认定2019年6月14日，双方租赁合同解除，有事实和法律依据，本院对此予以维持。关于焦点二，中安华公司主张，本案系詹贤能违约，因此依照合同约定，中安华公司可以不退还租赁保证金。詹贤能主张，从2019年6月1日，中安华公司已经不能正常提供租赁房屋，依照合同约定，系延迟交付租赁房产5日以上，因此应当双倍返还租赁保证金。本院认为，如前所述，本案系中安华公司违约，因此，其应当退还租赁保证金。但是詹贤能实际占用涉案租赁房屋，不存在无法使用的情况，不存在合同约定双倍返还租赁保证金的情形。关于焦点三，中安华公司主张，2019年6月1日至6月27日，詹贤能一直正常占用涉案房屋，因此租金应当计算至2019年6月27日。詹贤能主张，从2019年6月1日，中安华公司已经不能正常提供租赁房屋，因此其不应当支付6月的租金。本院认为，如前所述，涉案租赁合同于2019年6月14日解除，中安华公司主张之后的租金，无合同依据。在6月14日之前，双方租赁合同仍有效，且詹贤能实际占用涉案房屋并经营，因此，其应当支付6月1日至6月14日的租金。一审对于租金金额计算正确，本院予以维持。关于焦点四，中安华公司主张，本案合同解除系詹贤能违约，因此，应当支付免租期38天的占有使用费。本院认为，如前所述，是因中安华公司的违约，导致合同的解除，因此其主张免租期的租金，无法律依据，一审法院不予支持，符合法律规定。关于焦点五，中安华公司主张，2019年6月27日，锁门时并非詹贤能正常营业时间，因此没有对其造成损失。詹贤能主张，其在6月27日当天，是派出所介入才开门，导致当天都无法正常营业，其停业期间的租金及管理费为2484.37元，营业损失4000元。本院认为，当事人应当对自己的主张提供证据予以证明，关于锁门的时长，并未有证据证明，一审对租金和管理费损失予以酌定，并无不妥之处，本院予以维持。关于营业损失，詹贤能未提交任何证据，一审对其主张不予支持，符合法律规定。关于焦点六，詹贤能主张，其迟延支付租金是经过中安华公司同意的，因此其无需支付滞纳金。本院认为，根据双方补充协议的约定，詹贤能如迟延支付租金，应当按照每日千分之五的标准支付滞纳金。詹贤能有延期支付租金的事实，中安华公司主张滞纳金有合同依据。詹贤能主张其延期支付租金获得中安华公司同意，但未提交证据证明，一审法院考虑双方约定滞纳金的标准过高，酌情调整，并无不妥，本院对此予以维持。关于焦点七，詹贤能主张，双方的合同中，并未约定空调维护费和房屋本体维修基金由其承担，其无需承担该费用。而6月的管理费，中安华公司未能提供物业，因此其不应当提交，另外管理费詹贤能已经向业主支付。本院认为，关于管理费，双方解除合同的时间是2019年6月14日，且詹贤能占有并使用涉案房屋，一审法院认定，詹贤能管理费应当交纳至2019年6月14日，符合法律规定，本院予以维持。经核算，其金额为15170元（10342.9＋10342.9÷30×14=15170）。而关于空调维护费和房屋本体维修基金，在补充协议第5条中约定，詹贤能应当支付租金、物业管理费、空调维护费、空调使用费、专项维修资金等所有费用，因此，一审法院认定，詹贤能应当支付上述费用，有合同依据，对此，本院予以维持。综上，詹贤能、中安华公司的上诉请求，理由均不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12176元，由上诉人詹贤能负担6251元，由中安华公司负担5925元。本判决为终审判决。审判长 张    睿审判员 聂    效审判员 黄  玮  娜二〇二〇年五月二十七日书记员 付红萍（兼）