北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初56697号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路58号。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。被告：杨艳苓，女，1971年3月8日出生，汉族，户籍地河北省保定市安新县，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告杨艳苓金融借款合同纠纷一案。本院于2019年9月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人任义军到庭参加了诉讼，被告杨艳苓经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、杨艳苓向中行海淀支行立即偿还贷款本金余额2021660.22元、拖欠利息（含罚息）11742.93元（截止至2019年8月4日计算）及从2019年8月5日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）（按个人一手住房贷款合同约定的标准计算）；2、杨艳苓承担中行海淀支行为实现本案债权而支付的律师费用24400.84元；3、中行海淀支行就北京市海淀区马连洼竹园x号楼x层x单元x室房屋拍卖、变卖款项享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费、公告费由杨艳苓负担。事实和理由：2009年7月，中行海淀支行与杨艳苓、北京亿城山水房地产开发有限公司（以下简称亿城公司）签订了编号为xxx《个人一手住房贷款合同》，中行海淀支行为贷款人、杨艳苓为借款人、亿城公司为阶段性保证担保人。借款合同约定：杨艳苓向中行海淀支行借款3140000元整，用于购买北京市海淀区马连洼竹园x号楼x层x单元x房屋；贷款期限252个月，从2009年8月24日至2030年8月24日，每月为一期，自首次用款之日起计算；贷款利率为浮动利率并在基准利率下浮30%及利率调整说明；杨艳苓还款方式采用等额本息还款、从贷款发放后的次月开始按月偿还贷款本息、每月的15日为还款日；借款合同也约定了贷款利率调整及逾期贷款本息的罚息标准（在借款合同利率上加收50%）等条款；借款合同中亦约定了由杨艳苓自有财产提供抵押担保及亿城公司为借款提供阶段性连带责任担保，其中约定亿城公司保证期限自借款合同生效之日起自中行海淀支行取得杨艳苓所办的抵押登记之日止。借款合同经上述三方签字盖章后生效。中行海淀支行于2008年4月17日依约向杨艳苓发放了贷款。杨艳苓就借款合同中约定的抵押财产清单在北京市海淀区房屋管理局进行了抵押登记，抵押登记时间为2010年7月26日，他项权利种类为一般抵押，房屋他项权利人为中行海淀支行。按照借款合同的约定杨艳苓应按月偿还贷款本息。截止至2019年8月4日，杨艳苓已连续拖欠3期贷款本息。经中行海淀支行多次催讨，杨艳苓仍拒绝偿还。且杨艳苓抵押给中行海淀支行的房屋亦被北京市大兴区人民法院查封拍卖中。杨艳苓的行为严重损害了中行海淀支行的合法权益，危害了贷款的安全。根据借款合同通用条款第3条、第7条、第2条的约定，中行海淀支行有权宣布借款合同项下贷款本息全部到期，并要求杨艳苓立即清偿全部贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现本债权而支付的律师费、诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费），中行海淀支行并有权就该抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。中行海淀支行与杨艳苓签署借款合同是双方真实意思表示，其内容并没有违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均有约束力。由于杨艳苓拒不还款，损害了中行海淀支行合法权益。故中行海淀支行诉至本院。杨艳苓未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为中行海淀支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月10日,杨艳苓因购房向中行海淀支行提交个人购房贷款申请表，贷款金额为3140000元，贷款期限为252月。2009年7月25日，杨艳苓（借款人）与中行海淀支行（贷款人）、亿城公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：xxx）。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款用途为用于购买位于海淀区马连洼竹园x号楼x层x单x房屋；购房总价款为5248407元；贷款金额为3140000元，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。双方约定按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：北京亿城山水房地产开发有限公司；账号为×××）。关于还款方式，双方约定借款人采用按月等额本息还款方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计252期，约定还款日为每月的15日。关于担保，双方约定，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿合同项下贷款，合同项下贷款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下的任何权利及其行使，借款人不得以此抗辩贷款人。保证人提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及对抵押房屋行使抵押权。合同还约定了其他内容。2009年8月24日，中行海淀支行向杨艳苓出具《中国银行北京市分行提款申请审批表（代借据）》，审批表载明借款人为杨艳苓，批贷金额为3140000元，期限为252月，利率为年利率4.158%，提款方式为放款至亿城公司名下银行账户（账号：×××）。同日，中行海淀支行向杨艳苓发放贷款共计3140000元，并出具放款通知单。放款通知单载明，批准放款金额为3140000元，贷款期限自2009年8月24日至2030年8月24日，利率为4.158%，用途为购房。2010年7月26日，中行海淀支行就杨艳苓名下坐落于海淀区马连洼竹园x号楼x层x单元x房屋取得编号为xxx的房屋他项权证，该证书载明：房屋他项权利人为中行海淀支行，房屋所有权人为杨艳苓，他项权种类为一般抵押，被担保数额为3140000元。2019年5月起，杨艳苓未按约定偿还贷款本息。截止至2019年8月4日，杨艳苓逾期3期，拖欠中行海淀支行本金2021660.22元、利息11454.34元、罚息288.59元。2019年8月8日，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京市明诚律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人杨艳苓借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为24400.84元，合同生效之日起7日内支付上述律师代理费；乙方将指派任义军律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京市明诚律师事务所支付律师费24400.84元。2019年8月13日，北京市明诚律师事务所就上述律师费开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与杨艳苓签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，杨艳苓亦应履行相应还款义务。杨艳苓自2019年5月起多次逾期还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求杨艳苓偿还剩余贷款本金2021660.22元及相应的利息、罚息并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，中行海淀支行就实现债权实际发生的律师费损失提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求杨艳苓赔偿律师费损失24400.84元的诉讼请求予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对截止至2019年8月4日杨艳苓的欠款情况予以确认，本案认定的杨艳苓应还款项数额亦系以此为基础计算。如杨艳苓于2019年8月5日之后进行还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。杨艳苓经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨艳苓于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金2021660.22元（截止至2019年8月4日的利息、罚息为11742.93元，自2019年8月5日起至还清之日止的利息、罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、杨艳苓于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行赔偿其因本案产生的律师费损失5000元；三、中国银行股份有限公司北京海淀支行有权以杨艳苓名下位于北京市海淀区马连洼竹园x号楼x层x单元x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23262元、公告费300元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由杨艳苓负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  林荣萍人民陪审员  张 闫二〇二〇年五月二十日书 记 员  刘 鸽