新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2058号 原告：克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心，住所地克拉玛依区物资供应总公司克储运公司化工库斜对面。 经营者：吴新泉，男，1966年7月8日出生，汉族，系该租赁中心负责人，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：杨茗雅，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：周忠德，男，1977年9月25日出生，汉族。 被告：克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司，住所地新疆克拉玛依市天山路28-111号。 法定代表人：周小杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹正孝，新疆先觉律师事务所律师。 原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心（以下简称新泉设备租赁中心）与被告周忠德、克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司（以下简称杰林伟业工程公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新泉设备租赁中心之经营者吴新泉、委托诉讼代理人杨茗雅，被告杰林伟业工程公司之委托诉讼代理人曹正孝到庭参加诉讼，被告周忠德经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年8月1日原告与被告周忠德签订的《物资设备租赁合同》；2.判令被告周忠德返还租赁物：架杆454.6米、扣件1162套；如不能返还上述租赁物，则被告周忠德按合同约定的价格赔偿14953元（架杆454.6米×15元/米=6819元，扣件1162套×7元/套=8134元）；3.判令被告周忠德支付所欠租金68867.52元（计算至2020年5月11日）、违约金20660.26元，共计104480.78元；4.判令被告克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告周忠德签订租赁合同，约定原告将钢架杆、扣件、钢架板、顶丝等建筑物出租给被告周忠德使用，每月20号前结清租金，租期自合同签订至租赁物全部归还和租金全部付清之日止，如有争议由克拉玛依区人民法院裁决，被告克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司为被告周忠德向原告提供担保。合同签订后，原告依约将物资租赁给被告周忠德，但其一直未付租金，也未还清物资，经原告多次催要二被告未果，故诉至法院。 被告周忠德未答辩。 被告杰林伟业工程公司辩称，一是其公司并非租赁合同的当事人，鉴于被告周忠德未参加诉讼，其公司对双方之间履行合同的具体情况均不知情，故无法确认原告主张各项诉讼请求的基础事实是否存在；二是即便存在上述事实，也应当由被告周忠德先行承担，确实不能承担的，其公司可以承担相应的保证责任；三是对原告主张的违约金不予认可，认为原告主张的租金及租赁物的返还或者赔偿，已经完全弥补了原告的损失，且原告在计算租金时没有扣除冬季停工期的租金，仍连续计算租金费用，显然已经远远超过了其正常的收益，现原告依然主张违约金，有违合同法设立违约金的立法宗旨和立法本意；四是原告主张的租金涵盖了本次疫情期间，有数月没有复产复工，故疫情期间的租金不应计算。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告杰林伟业工程公司与被告周忠德签订《物资设备租赁合同》一份，合同主要约定由原告向被告提供钢管、扣件、顶丝、钢架板、步步紧租赁物资材料，租赁期限自2018年8月1日起至租金结清为止；出租方按出租天数于每月20号前结算租金，承租方须按每月25日结清租金，逾期交纳租金者应承担违约责任。最短期为30天。其中钢管租金单价为0.008元每天每米、成本价为15元每米；扣件租金单价为0.008元每天每套、成本价为7元每套；顶丝租金单价为0.025元每天每套、成本价为15元每套；钢架板租金单价为0.20元每天每米、成本价为120元每块；步步紧租金单价及成本价未标注；租赁费计算以发料单、收料单物品数量为准；承租方指定提货人姓名周忠德，身份证号：×××；租赁物资设备丢失或严重损坏不能修复的，按同规格型号的成本价100%赔偿；租赁期届满，承租方返还物资时要按照出租方指定的地点，按不同规格、型号分类摆放整齐，并以出租方开具的收料单为准；因气候原因冬季无法施工需对租赁物资报停（报停期间为每年11月16日至来年的3月31日）在报停期间不计租赁费用，其他时间因人为停工，租赁费照常计费，但报停时，必须在年底前付清租金，否则不予报停并连续计算租金；承租方如不按期结清租金，则另向出租方支付总租金30%作为违约金；担保人为承租方提供连带责任担保，担保范围为承租方应本合同产生的所有债务。担保期限为本合同签订之日起至租赁物资全部退回并结清所有租金之后止。合同还对其他内容进行了约定。落款处原告加盖公章、经营者吴新泉签字、被告周忠德签字共同予以确认，被告杰林伟业工程公司在担保人处加盖合同专用章予以确认。 合同签订后，原告依约于2018年8月24日、9月13日、9月10日、10月12日陆续向被告周忠德提供租赁物资，其中架杆累计16626米（7284米+2300米+5332米+1710米）、扣件累计14520套（7020套+7500套）。2019年5月24日，被告周忠德返还架杆16171.4米，剩余454.6米未还；返还扣件13358套，剩余1162套未还。现原、被告之间因合同履行发生争议，经协商未果，故原告诉至本院。 以上事实，有物资设备租赁合同、发料单、收料单及原、被告当庭陈述在案予以证实。 被告周忠德、杰林伟业工程公司均未出示证据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据原告当庭出示的物资设备租赁合同，应当认定原告与被告周忠德之间已经建立了租赁合同法律关系。 本案的争议焦点为：原告主张的违约金是否具有事实根据及法律依据。 首先，根据原告出具的发料单、收料单，应当认定原告已经按照合同约定向被告周忠德履行了供货义务，被告周忠德作为支付租金义务一方，应就是否已经按照合同约定全部或者部分履行租金支付义务承担举证证明责任，但其经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证证明上述事实的权利，因此产生的不利后果由其自行承担，故应当认定被告周忠德未按期履行租金义务，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现原告单方提出解除合同，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。 其次，合同解除后，根据合同法第九十七条之规定，被告周忠德应当向原告返还全部租赁物资，无法返还的，应当予以赔偿。承前所述，被告周忠德无正当理由未到庭参加诉讼，故对是否已经全部返还剩余租赁物资其未能提供任何证据予以证明，因此产生的不利后果，由其自行承担。故对原告主张要求被告周忠德返还剩余租赁物资即架杆454.6米、扣件1162套，以及若无法返还则按照合同约定的成本价赔偿损失，即架杆6819元（454.6米×15元每米）、扣件8134元（1162套×7元每套），共计14953元的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。 再次，关于原告主张的租金数额，被告杰林伟业工程公司抗辩认为冬季报停期间原告仍连续计算租金不符合合同约定，对此本院认为，冬季无法施工的报停期（每年11月16日至次年3月31日）系根据客观气候条件进行的约定，系本地区建筑机械设备租赁领域约定俗成的交易惯例，故在上述期间应以停止计算租金为原则，以继续计算租金为例外。本案中，原告主张被告周忠德在冬季停工期内仍可能在室内进行施工，但并未提供任何证据予以证明，本院依法不予采纳；另涉案租赁合同第七条第3款后段约定，“但报停时，必须在年底前付清租金，否则不予报停并连续计算租金。”该部分内容显然是对承租人逾期支付租金作出的惩罚性约定，具有违约条款的性质，但本案中原告已经依据该合同第七条第5款主张了被告周忠德逾期支付租金的违约金，同一违约事实不应重复评价，故应当认定原告在冬季报停期间继续计算租金与交易惯例不符，亦与其已经按照合同其他条款主张逾期付款违约责任相冲突，故应当扣除2018年11月16日至2019年3月31日共计135天、2019年11月16日至2020年3月31日共计136天两个报停期间的租金。 被告杰林伟业工程公司还抗辩认为，因疫情导致涉案租赁物资客观上暂时无法使用的合理期间应当予以扣除，不应计算租金。对此抗辩，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。为防控新型冠状病毒肺炎疫情，保护人民群众的身体健康和生命安全，政府和社会各界均采取了相应的疫情防控措施，对于因此不能履行合同或者及时行使权利的当事人来说，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力，故因疫情导致租赁物暂时无法使用或者无法返还，主张减免相应租金的，一般应予以支持。经查，根据《新疆维吾尔自治区突发公共卫生事件应急预案》，自2020年1月25日起，新疆维吾尔自治区人民政府决定，启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年2月25日24时起由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；2020年3月7日24时起由自治区重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应；2020年3月21日24时起，由自治区重大突发公共卫生事件三级响应调整为四级响应。上述期间均涵盖在2019年11月16日至2020年3月31日冬季报停期内，故不再重复扣除。 综合以上事实认定，租金计算如下：架杆租金分为两个部分：第一部分：7284米×[273天（2018年8月24日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每米=8041.54元；2300米×[253天（2018年9月13日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每米=2171.20元；5332米×[247天（2018年9月19日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每米=4777.47元；1710米×[224天（2018年10月12日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每米=1217.52元，以上合计16207.73元；第二部分：454.6米×[352天（2019年5月25日至2020年5月11日）-136天（2019年11月16日至2020年3月31日）]×0.008元每天每米=785.55元。两个部分共计16993.28元。 扣件租金分为两部分：第一部分：7020套×[273天（2018年8月24日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每套=7750.08元；7500套×[247天（2018年9月19日至2019年5月24日）-135天（2018年11月16日至2019年3月31日）]×0.008元每天每套=6720元，以上合计14470.08元；第二部分：1162套×[352天（2019年5月25日至2020年5月11日）-136天（2019年11月16日至2020年3月31日）]×0.008元每天每套=2007.94元。两个部分共计16478.02元。 以上两项合计33471.30元（16993.28元+16478.02元），对原告主张的该部分租金本院依法予以支持，超过的部分，本院依法不予支持。 复次，对于原告主张的违约金，其系按照物资设备租赁合同第七条第5款约定，以应付未付租金总额的30%计算所得。本院认为，被告周忠德未按期支付租金，已经构成违约，符合该条约定的情形，但对应付未付租金总额本院依法予以调整，故对原告主张要求被告周忠德支付违约金10041.39元（33471.30元×30%）的部分，本院依法予以支持，超过的部分，本院依法不予支持。 最后，关于原告主张要求被告杰林伟业工程公司就上述各项内容承担保证责任的诉讼请求，被告杰林伟业工程公司认可其承担系连带责任保证，但认为应当由被告周忠德首先承担责任，在其承担责任不能时才应由被告杰林伟业公司承担，对此本院认为，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第十八条第二款之规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故被告杰林伟业公司的抗辩理由违反上述法律规定，本院依法不予采纳。又根据担保法第二十一条之规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。经查，双方物资设备租赁合同第七条第6款明确约定，担保范围为承租方因本合同产生的所有债务。故应当认定被告杰林伟业公司对被告周忠德欠付租金、逾期付款违约金，合同解除后的租赁物返还，以及返还不能的损害赔偿均应承担保证责任。故对原告主张的该项诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。被告杰林伟业工程公司承担保证责任后，有权向债务人即被告周忠德进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法解除原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心与被告周忠德于2018年8月1日签订的《物资设备租赁合同》； 二、被告周忠德于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心支付租金33471.30元、违约金10041.39元，共计43512.69元； 三、被告周忠德于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心返还架杆454.6米、扣件1162套，若无法返还则赔偿架杆损失6819元、扣件损失8134元，共计14953元； 四、被告克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司对上述第二至第三条确定的支付租金33471.30元、违约金10041.39元、返还架杆454.6米、扣件1162套，若无法返还则赔偿架杆损失6819元、扣件损失8134元向原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心承担连带责任；承担责任后，被告克拉玛依市杰林伟业建筑装饰工程有限公司有权向被告周忠德进行追偿。 五、驳回原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2389.62元、邮寄送达费74.80元、公告费710元，由原告克拉玛依区新泉建筑机械设备租赁中心负担1051.62元，由被告周忠德负担2122.80元（1338元+74.80元+710元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长  周 亮 人民陪审员  张淑英 人民陪审员  朱兆理 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  王 霞