广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初13164号原告：刘建文，男，汉族，1983年1月14日出生，住址：广东省东莞市*********************，公民身份号码：441************859。原告：蔡剑峰，男，汉族，1980年9月3日出生，住址：广东省东莞市****************，公民身份号码：441************871。上述两原告的共同委托诉讼代理人：赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告：万金，男，汉族，1980年8月20日出生，住址：湖北省枝江市********，公民身份号码：420************414。被告：赵桂花，女，汉族，1983年7月7日出生，住址：四川省苍溪县********，公民身份号码：510************620。原告刘建文、蔡剑峰诉被告万金、赵桂花民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月26日公开开庭进行了审理，原告刘建文、蔡剑峰的共同委托代理人赖淑如到庭参加诉讼。被告万金、赵桂花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建文、蔡剑峰诉称，两被告因资金周转困难为由，于2018年4月2日向原告借款200000元，两被告用位于东莞市*********************【粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】的房屋作为抵押，双方并签订了《借款合同》，约定借款利率为月利率2%，上述合同签订后，原告依约支付借款本金200000元给两被告，但经原告多次催收，两被告仅归还部分利息给原告，尚欠原告借款本金200000元及相应利息。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、两被告立即偿还借款200000元及利息（以200000元为本金，按月利率2%自2019年2月2日开始计息至借款还清之日，暂计算至2019年7月2日为20000元）；2、位于东莞市*********************【粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】在拍卖款中原告享有优先受偿权；3、两被告承担律师费10000元；4、本案的诉讼费用由两被告承担。被告万金、赵桂花未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2018年3月30日，两原告与两被告签订《借款合同》，约定两被告向两原告借款200000元用于周转，借款期限从2018年3月30日至2019年3月30日，月利率2%。该合同第八条约定，因签订和履行本合同所发生的律师费等费用由两被告承担。2018年3月30日，原告刘建文与两被告签订《个人抵押借款合同》，由两被告将位于东莞市**********************屋【房产证号：粤房地权证莞字第1000491339号】抵押给原告刘建文并办理了抵押登记【不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】，抵押金额200000元，抵押顺位第2顺位，第一顺位抵押权人系广东发展银行股份有限公司东莞厚街支行。同日，两被告出具借款借据，确认收到案涉借款。原告提交了银行转账回单，佐证原告蔡剑峰于2018年4月2日向被告赵桂花分两笔转账各100000元，合计转账200000元。原告提交了委托代理合同、律师费发票，佐证因聘请律师花费律师费10000元。庭审中，原告称被告归还借款利息至2019年1月，从2019年2月2日开始未支付利息，本金未归还。以上事实，有《借款合同》、借款借据、银行转账回单、房产证、不动产登记证明、《个人抵押借款合同》、结婚证、委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告万金、赵桂花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案系民间借贷纠纷，原告提交了《借款合同》、借款借据、银行转账回单，上述证据可以佐证原、被告双方之间借款关系的真实性，被告未按《借款合同》约定还款，原告诉请被告归还借款本金200000元，本院予以支持。至于借款利息，《借款合同》中约定利息按月利率2%计算，上述约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，本院予以确认。庭审中，原告称被告支付利息至2019年1月，从2019年2月2日开始未支付，则利息应从2019年2月2日开始，按照月利率2%计至实际清偿之日止。至于律师费，《借款合同》对律师费进行了约定，原告提交了委托代理合同、律师费发票，证实因聘请律师花费10000元，该部分费用应由被告承担。至于优先受偿权的问题，被告万金、赵桂花将位于东莞市*********************【房产证号：粤房地权证莞字第1000491339号】的房屋抵押给了原告，并办理了不动产登记【不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】，用该房屋为案涉借款提供抵押担保，现两被告未归还案涉借款，原告诉请对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。鉴于该房屋的第一顺位抵押权人系广东发展银行股份有限公司东莞厚街支行，故原告刘建文作为第二顺序抵押权人对设定抵押的东莞市*********************的房屋【房产证号：粤房地权证莞字第1000491339号，不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人广东发展银行股份有限公司东莞厚街支行所设立抵押担保债务后的剩余价值在本案第一、二项判项所确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告万金、赵桂花于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘建文、蔡剑峰归还借款本金200000元及支付借款利息（以200000元为本金，从2019年2月2日起，按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、限被告万金、赵桂花于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘建文、蔡剑峰支付律师费10000元；三、原告刘建文、蔡剑峰作为第二顺序抵押权人对被告万金、赵桂花设定抵押的东莞市*********************的房屋【房产证号：粤房地权证莞字第1000491339号，不动产登记证明号：粤（2018）东莞不动产证明第0041370号】享有抵押权，原告刘建文、蔡剑峰有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人广东发展银行股份有限公司东莞厚街支行所设立抵押担保债务后的剩余价值在本案第一、二项判项所确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4750元，由被告万金、赵桂花负担。原告刘建文、蔡剑峰已预交上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长 朱 畅审判员 崔丽君审判员 周淑君二〇二〇年五月二十七日书记员 张楚妍欧阳正附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。