四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初3351号 原告：中国农业银行股份有限公司金堂县支行，住所地成都市金堂县赵镇十里大道一段661号。 负责人：宋建林，行长。 委托诉讼代理人：王涛，男，该银行工作人员。 委托诉讼代理人：兰茜，四川明炬律师事务所律师。 被告：薛长华，男，1974年5月3日出生，汉族，住四川省隆昌县。 被告：龙凤，女，1976年8月26日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省广泽投资发展有限公司，住所地成都市武侯区一环路西一段高升桥2号瑞金广场二栋12B。 法定代表人：林晓根，执行董事。 委托诉讼代理人：景彦宾，广东德纳（成都）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行与被告薛长华、龙凤、四川省广泽投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，因以其他方式无法向被告薛长华、龙凤送达诉讼文书，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行的委托诉讼代理人王涛、兰茜、被告四川省广泽投资发展有限公司的委托诉讼代理人景彦宾到庭参加诉讼，被告薛长华、龙凤经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令薛长华、龙凤向原告归还借款本金225838.14元；2.判令薛长华、龙凤按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付欠付的利息、罚息和复利（从被告违约之日起计算至还清欠款之日止）；3.判令原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期息、复利、利息损失、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用；4.判令四川省广泽投资发展有限公司按照《个人购房担保借款合同》约定对上述第1至3项诉讼请求向原告承担连带保证责任；5.判令本案全部诉讼费、差旅费及其他原告实现债权的费用由三被告承担。诉讼过程中，原告将诉请本金变更为225837.03元。事实和理由：2016年10月8日，薛长华、龙凤与四川省广泽投资发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定四川省广泽投资发展有限公司将位于金堂县7元的价格出售给薛长华、龙凤。2016年10月13日，原告与薛长华、龙凤、四川省广泽投资发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定薛长华、龙凤向原告借款25万元用于购买住房，并对借款利息、罚息的计算方式和担保方式进行了约定，四川省广泽投资发展有限公司对该借款的本息向原告承担连带偿还责任。合同签订后，原告如约向被告支付了借款本金。薛长华、龙凤却未按合同约定按期归还本息。经原告多方催促，薛长华、龙凤未偿还以上款项。 薛长华、龙凤未作答辩，亦未举证。 四川省广泽投资发展有限公司辩称，原告主张律师费无事实依据；涉案房屋并未办理抵押权登记，原告要求优先受偿无法律依据；其他无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，原告（贷款人、抵押权人）与薛长华、龙凤（借款人、抵押人）、四川省广泽投资发展有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，与本案相关的主要条款为：第一部分通用条款第一条1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例或以借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ为基础加点或减点后（具体见本合同第二十六条）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，借款执行利率按借款人自下述方式中选择的方式进行调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期ＬＰＲ）和本合同约定的借款利率浮动幅度／加减点确定新的借款执行利率。1.5本合同项下借款按实际天数计算利息（采用等额本息和等本递减还款方式的，按本合同第四条约定的计算公式执行），计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率，日利率的换算公式按人民银行相关规定执行。合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。1.7本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。第四条4.2借款人应于还款日17:00前在第二十九条所述借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息及其他应付的款项，并不可撤销地授权贷款人直接从该账户中划收。该账户内资金不足以清偿当期借款本息及其他应付款项的，还款日当天不做扣款处理，次日再做扣款处理（起扣金额以贷款人系统设定为准），已扣部分不计逾期，不足部分做逾期处理并计收逾期利息。合同履行期间借款人要求变更指定还款账户的，须经贷款人同意，并到贷款人处办理还款账户变更手续。4.4借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。第九条本合同项下债权的担保方式见第三十一条。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。第十一条11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第二部分特别条款第二十三条借款金额为25万元。第二十四条借款用途为购买房产，房产位于金堂县。第二十五条借款期限15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。第二十九条还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户卡号62×××74。第三十一条借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人四川省广泽投资发展有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十二条抵押物的房屋地址：金堂县。第三十五条阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 2016年10月13日，原告按约发放25万元借款。借款凭证载明，执行利率4.655%，逾期利率6.9825%，还款日为每月13日。借款后，薛长华、龙凤存在逾期偿还借款的违约行为。截至2020年4月14日，薛长华、龙凤未偿还的本金（含已到期及未到期本金）总额为225837.03元，利息、罚息、复利总额为16728.98元。 另查明，案涉房屋尚未办理抵押登记。 本院认为，原告与薛长华、龙凤、四川省广泽投资发展有限公司签订的个人购房担保借款合同，内容不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定发放借款25万元，履行了合同义务；薛长华、龙凤未按合同约定按期归还借款本息，应承担违约责任。本案中，双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。因此，在薛长华、龙凤存在逾期偿还借款的违约行为的情况下，原告有权提前收回已发放借款，故对原告要求薛长华、龙凤偿还全部借款本金及按合同约定支付利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。案涉房屋并未办理抵押登记，原告请求对案涉房屋享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。根据《个人购房担保借款合同》第三十五条的约定，四川省广泽投资发展有限公司应对原告就涉案商品房办妥抵押权登记前借款人的债务承担连带责任。四川省广泽投资发展有限公司承担保证责任后，有权向薛长华、龙凤追偿。薛长华、龙凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛长华、龙凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行借款本金225837.03元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行贷款结算系统产生的数据为准）； 二、被告四川省广泽投资发展有限公司对上述第一项债务承担连带责任，并在承担责任后有权向被告薛长华、龙凤追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4688元、公告费600元，由被告薛长华、龙凤、四川省广泽投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  辛建辉 人民陪审员  唐玉龙 人民陪审员  汤昌达 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  鄢雨露