福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初890号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：阮艺萍，女，该公司员工，住龙海市。 委托诉讼代理人：陈小玲，女，该公司员工，住漳州市芗城区。 被告:郑文溪，男，1981年06月5日出生，汉族，住址龙海市。 被告：周瑞卿，女，1980年07月03日出生，汉族，住址龙海市。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称龙海农商银行）与被告郑文溪、周瑞卿借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮艺萍、陈小玲到庭参加诉讼，被告郑文溪、周瑞卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龙海农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郑文溪、周瑞卿立即偿还原告龙海农商银行借款本金人民币300万元及利息（利息从2018年1月23日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息，按合同双方约定另行计付）；2.依法确认原告龙海农商银行对郑文溪、周瑞卿共有的抵押物址在厦门市思明区半地下层Ｃ14、Ｃ24、Ｃ27、Ｃ62、Ｃ63、Ｃ64、Ｃ70、Ｃ71、Ｃ72、Ｇ1、Ｇ11、Ｇ16、Ｇ17、Ｇ21、Ｇ26、Ｇ27、Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3、Ｗ4单元共20单位（对应的权属证号为厦国土房证第01298391号、01298584号、01298399号、01298379号、01298432号、01298552号、01298374号、01298428号、01298384号、01298418号、01298414号、01298598号、01298403号、01298548号、01298409号、01298396号、01298550号、01298558号、01298546号，01298363号）项下房产和土地拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告郑文溪、周瑞卿以购建材为由在2015年10月21日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：ＨＴ9080330150012891），两被告共同签名向原告借款人民币300万元，约定借款月利率按基准利率上浮90%，借款期限从2015年10月21日至2018年10月20日。逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。该笔借款是郑文溪、周瑞卿夫妻共同借款并提供郑文溪、周瑞卿共有房产地址在厦门市思明区，01298363号】，并依法办理抵押登记：闽（2015）厦门市不动产证明第0002751号。合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。被告于2017年10月14日向原告借款人民币300万元，约定贷款利率为7.520833‰，借款到期日为2018年10月20日，该笔贷款借款期限届满后，原告多次派员向两被告催讨，现结欠借款本金300万元，被告未按期归还借款，已经构成违约，严重地损害了债权人的合法权益，根据借款合同的约定，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖，变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》的规定，具状贵院，请求判如所请。 被告郑文溪、周瑞卿未向本院提供书面答辩。 经审理查明，被告郑文溪、周瑞卿以购建材为由在2015年10月21日与原龙海市农村信用合作联社签订一份《最高额抵押借款》（合同编号：ＨＴ9080330150012891），合同约定：被告郑文溪、周瑞卿向原龙海市农村信用合作联社借款人民币300万元，借款月利率为7.520833‰，借款期限从2015年10月21日至2018年10月20日。按月结息。逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。2015年10月28日被告郑文溪向原龙海市农村信用合作联社提供以下财产作为抵押：被告郑文溪、周瑞卿所有的，位于厦门市思明区半地下层Ｃ14、Ｃ24、Ｃ27、Ｃ62、Ｃ63、Ｃ64、Ｃ70、Ｃ71、Ｃ72、Ｇ1、Ｇ11、Ｇ16、Ｇ17、Ｇ21、Ｇ26、Ｇ27、Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3、Ｗ4单元共20单位（对应的权属证号为厦国土房证第01298391号、01298584号、01298399号、01298379号、01298432号、01298552号、01298374号、01298428号、01298384号、01298418号、01298414号、01298598号、01298403号、01298548号、01298409号、01298396号、01298550号、01298558号、01298546号，01298363号），并在厦门市国土资源与房产管理局对上述车位办理抵押登记《闽（2015）厦门市不动产证明第0002751号》。抵押合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。合同签订后，原龙海市农村信用合作联社向被告郑文溪、周瑞卿支付借款300万元。被告郑文溪、周瑞卿向原告龙海农商银行支付利息至2018年1月22日。借款期限届满后，被告郑文溪、周瑞卿尚欠原告龙海农商银行借款本金300万元及利息。经原告龙海农商银行向被告催讨，被告未按期归还借款，原告具状诉至本院，提出上述请求。 另查明：2015年12月17日，中国银监会福建监管局闽银监复（2015）336号文件批复：同意福建龙海农村商业银行股份有限公司开业，龙海市农村信用合作社自行终止，其债权债务由福建龙海农村商业银行股份有限公司承担。 认定以上事实有以下证据：1.《最高额抵押借款合同》；2.《借据》；3.《不动产所有权证书》、《不动产登记证明》；4.《贷款交易明细查询》、《存款明细账》、《利息缴纳情况表》；5.身份证复印件；6.建银监局关于福建龙海农村商业银行股份有限公司开业的批复（闽银监复〔2015〕336号）、营业执照；7.原告的陈述。以上证据经质证可以认定。 本院认为，原龙海市农村信用合作联社与被告郑文溪、周瑞卿签订的《最高额抵押借款合同》，内容真实，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。龙海市农村信用合作联社更名设立为福建龙海农村商业银行股份有限公司，龙海市农村信用合作联社在上述合同中的权利义务由福建龙海农村商业银行股份有限公司承受。原龙海市农村信用合作联社依约支付给被告郑文溪、周瑞卿借款300万元，被告郑文溪、周瑞卿应当依合同约定偿还借款及利息，原告龙海农商银行主张被告郑文溪、周瑞卿应当偿还借款本金300万元及利息，合法有据，应予以支持。原告主张对郑文溪、周瑞卿址在厦门市思明区半地下层Ｃ14、Ｃ24、Ｃ27、Ｃ62、Ｃ63、Ｃ64、Ｃ70、Ｃ71、Ｃ72、Ｇ1、Ｇ11、Ｇ16、Ｇ17、Ｇ21、Ｇ26、Ｇ27、Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3、Ｗ4单元共20车位（对应的权属证号为厦国土房证第01298391号、01298584号、01298399号、01298379号、01298432号、01298552号、01298374号、01298428号、01298384号、01298418号、01298414号、01298598号、01298403号、01298548号、01298409号、01298396号、01298550号、01298558号、01298546号，01298363号）的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告郑文溪、周瑞卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑文溪、周瑞卿应于本判决生效后十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（从2018年1月23日起至还款之日止，按双方合同约定的月利率7.520833‰、罚息计算）。 二、原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对被告郑文溪、周瑞卿址在厦门市思明区半地下层Ｃ14、Ｃ24、Ｃ27、Ｃ62、Ｃ63、Ｃ64、Ｃ70、Ｃ71、Ｃ72、Ｇ1、Ｇ11、Ｇ16、Ｇ17、Ｇ21、Ｇ26、Ｇ27、Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3、Ｗ4单元共20车位（对应的权属证号为厦国土房证第01298391号、01298584号、01298399号、01298379号、01298432号、01298552号、01298374号、01298428号、01298384号、01298418号、01298414号、01298598号、01298403号、01298548号、01298409号、01298396号、01298550号、01298558号、01298546号、01298363号），以上上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费35314.4元，适用简易程序，减半收取17657.2元，由被告郑文溪、周瑞卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈忠伟 二〇二〇年五月二十日 书记员  陈婉卿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。