上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27230号原告：王某1,女,1951年11月28日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。原告：王某2,男,1976年8月16日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李明辉，上海李小华律师事务所律师。被告：王某3,男,1960年12月2日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。被告：张某某,女,1963年2月25日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。被告：王某4,女,1987年7月26日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。被告：宾某某,女,2017年5月14日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。法定代理人：王某4(系宾某某之母)，即本案被告之一。上列四被告共同的委托诉讼代理人：彭福生，上海市龙华律师事务所律师。被告：王某5,女,1957年1月26日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。被告：郑某某,男,1955年9月11日出生,汉族,住上海市武进路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：王某5(系郑某某之妻，即本案被告之一）。第三人：王某6，男，1954年3月27日出生，汉族，住上海市山阴路XXX弄XXX号。原告王某1、王某2与被告王某3、张某某、王某4、宾某某、王某5、郑某某、第三人王某6共有纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及原告王某1、王某2的共同委托诉讼代理人李明辉，被告王某3、张某某、王某4暨被告宾某某的法定代理人及王某3、张某某、王某4、宾某某的共同委托诉讼代理人彭福生，被告王某5暨被告郑某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人王某6经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王某1、王某2向本院提出诉讼请求：要求分得上海市武进路XXX弄XXX号二层后楼、后二层阁房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款996,703.50元。事实和理由：系争房屋为公有住房,承租人为许某某，王某1、王某3、王某5、王某6均为许某某的子女，王某2为王某1之子，张某某、王某4、宾某某分别为王某3的妻子、女儿、外孙女。郑某某为王某5之夫。原、被告户籍均在系争房屋内。2019年6月起，系争房屋所在地区由上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司实施征收，由于无法确定新的承租人，即由王某3作为家庭代表与征收单位签订了征收补偿协议，其中房屋价值补偿款为1,658,321.44元,装潢补偿8,240元，其他各类补贴和奖励费用合计为1,079,180元,共计2,745,742元。另还有签约比例奖、按期搬迁奖、早迁早搬奖、签约搬迁计息奖等。征收补偿协议签订后,由于原、被告各方无法就补偿款项的分割达成一致意见，故起诉法院。王某3、张某某、王某4、宾某某辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋承租人是许某某，但实际出资人是张某某，征收补偿款应归出资人即王某3和张某某所有。2008年12月23日，由张某某和上海嵇光房地产公司签订了房屋使用权有偿转让合同，将系争房屋以42万元买下，分3次付款，第三次支付10万元现金，后上海嵇光房地产公司根据王某3的要求将承租人写为许某某，目的就是想让王某1、王某2和王某5、郑某某的户口都能迁进来。所以承租人名字写为许某某。王某1、王某2、王某5、郑某某虽户口在系争房屋内，但从未实际居住，从未对系争房屋有任何出资和管理，不属于系争房屋的同住人。系争房屋自2010年3月份起由张某某出租到征收。王某5、郑某某辩称，同意原告的诉讼请求。认可原告可以拿到征收补偿款的三分之一。如果法院依法判决王某5、郑某某应得的份额，80%给被王某3，10%给王某1，10%给王某6。系争房屋确系40多万元购买的，但是谁出资的不清楚。房屋购买后一直由王某3家对外出租，因为他们没收入，所以许某某将租金给王某3、张某某。王某6未陈述意见。经审理查明，王某1、王某3、王某5、王某6为许某某之子女。王某2为王某1之子。张某某系王某3之妻，王某4系二人之女，宾某某系王某4之女。郑某某为王某5之夫。系争房屋为公有居住房屋，于1998年由案外人袁金根分配所得，袁金根自1998年4月起承租该房屋。2008年12月23日，张某某作为受让方(乙方)，上海嵇光房地产经纪有限公司第四分公司(以下简称嵇光公司第四分公司)作为转让方(甲方)签订《房屋使用权有偿转让合同》一份，约定甲方将系争房屋的使用权一次性转让给乙方，总价为42万元，乙方首付购房定金2万元，余款于办妥过户手续后一次性付清。2009年2月16日，许某某登记为系争房屋承租人。2009年2月27日，张某某通过其个人银行账户向嵇光公司第四分公司工作人员郭某某账户转账支付房款30万元。同月，系争房屋原承租人袁金根出具收条表示收到嵇光公司出售系争房屋全款结清，同时交房。2013年2月，许某某死亡，系争房屋承租人未作变更。系争房屋被征收前，系争房屋由王某3、张某某家庭长期出租。该户内有王某1、王某2、王某3、张某某、王某4、宾某某、王某5、郑某某8人户籍。许某某、王某3、张某某、王某4户籍于2009年3月4日自本市通河四村XXX号XXX室(以下简称通河四村房屋)迁入。王某5、郑某某户籍于2010年12月28日自本市柳营路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，王某1户籍于同日自通河四村房屋迁入。王某2户籍于2011年1月6日自通河四村房屋迁入。宾某某户籍于2017年因出生报入系争房屋。2019年5月系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年6月12日，王某3作为该户代表与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积10.70平方米，认定建筑面积16.48平方米，房屋价值补偿款1,658,321.44元，房屋装潢补偿款8,240元，居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2,000元，无不予认定建筑面积残值补偿4万元，居住房屋签约面积奖16,480元，签约比例奖12万元，均衡实物安置补贴60万元，促迁促搬奖30万元。根据该户结算单2，该户还有协议签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴1.2万元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6,750元、签约搬迁计息奖35,618.55元。上述款项均在征收单位未发放。审理中，王某1、王某2称，王某1无任何福利分房，王某2在王某1父母所有的华盛路某处私房动迁中享受过动迁安置房屋，分得了本市通河六村XXX号XXX室房屋(以下简称通河六村房屋)，王某3、张某某、王某4分得了通河四村房屋，后王某2购买了通河四村房屋。王某3、张某某、王某4称，1995年华盛路私房动迁中，王某3、张某某、王某4分得了通河四村房屋，后通河四村的房屋出售给了王某2，许某某和王某2分得了通河六村房屋。王某5、郑某某享受过单位福利分房，房屋位于新村路，具体地址不清楚。王某5、郑某某称，确由单位分配了新村路XXX弄XXX号XXX室房屋，但受配人是郑某某一人，承租人也是郑某某。审理中，王某3、张某某、王某4、宾某某申请证人郭某某到庭作证称，其是系争房屋使用权有偿转让合同手续的经办人，其当时为嵇光公司第四分公司的负责人，2008年，张某某和王某3到其公司看中了系争房屋要购买，支付了2万元定金是现金，后面在2、3月份转账支付了30万元，最后支付了10万元现金，其中30万元是转到其名下账户，因为房东需要购房，由其直接转账给房东。转账是张某某转的，现金也是张某某付的。根据王某3的要求承租人名字写了许某某。王某3、张某某、王某4、宾某某另提供了嵇光公司第一分公司出具的情况说明，表示系争房屋由袁金根在嵇光公司挂牌出售，于2008年12月与购房人张某某签订了使用权有偿转让合同，2009年2月该公司收到了张某某购房全款后，办理了过户手续。上述事实，有常住人口登记表摘抄资料、户口簿、房屋使用权有偿转让合同、个人活期明细信息、准予差价换房通知书、租用居住公房凭证、房屋租赁合同、情况说明、证人证言，本院调取的征收协议、结算单等征收材料以及各方陈述等证据为证。本院认为，系争房屋系通过市场买卖取得的使用权，承租人虽登记为许某某，但房屋使用权有偿转让合同中列明的受让方系张某某，结合王某3、张某某提供的转账凭证和嵇光公司的证明及工作人员的证言，本院采信王某3、张某某的意见，认定系争房屋使用权系由王某3、张某某家庭出资购买。且系争房屋长期由王某3、张某某家庭出租，王某1、王某2、王某5、郑某某均表示未居住过系争房屋，故王某1、王某2、王某5、郑某某无权分得系争房屋征收补偿款项，对于王某1、王某2的诉讼请求不予支持。因系争房屋系由张某某与王某3在婚姻关系存续期间购买，故系争房屋征收补偿款项应由王某3、张某某共同分得。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定,判决如下：驳回王某1、王某2要求分得上海市武进路XXX弄XXX号二层后楼、后二层阁房屋征收补偿款996,703.50元的诉讼请求。本案受理费28,765.94元，减半收取14,382.47元，由王某1、王某2共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二〇年五月二十五日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。