河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12842号原告（案外人）：郑州中元置业有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路144号附203号。法定代表人：谢珊雅，董事长。委托诉讼代理人：郑玉纯，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕金正，河南国基律师事务所律师。被告（申请执行人）：侯光辉，男，1985年8月15日出生，汉族，住新郑市。被告（被执行人）：王瑞琦，男，1979年2月11日出生，汉族，住新郑市。被告（被执行人）：刘晓鹂，女，1977年4月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王瑞琦（刘晓鹂配偶），住新郑市城关乡东郭寺四组391号。第三人：中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行，住所地郑州市中原西路210号。负责人：冯坤山，该行行长。委托诉讼代理人：李科瑾，该行员工。委托诉讼代理人：刘晓勇，中国光大银行股份有限公司郑州分行员工。原告郑州中元置业有限公司（以下简称中元公司）与被告侯光辉、王瑞琦、刘晓鹂、第三人中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行（以下简称光大银行中原路支行）执行异议之诉一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中元公司的委托诉讼代理人郑玉纯、吕金正，王瑞琦作为被告及被告刘晓鹂的委托诉讼代理人，第三人光大银行中原路支行的委托诉讼代理人李科瑾、刘晓勇到庭参加诉讼，被告侯光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中元公司向本院提出诉讼请求：1.确认刘晓鹂以郑州市××、××北××楼××号房屋为王瑞琦提供担保的行为无效；2.停止对上述房屋的强制执行；3.确认中元公司系上述房屋的所有权人；4.判令刘晓鹂偿还中元公司代其支付的贷款及罚息88494.7元，向中元公司承担补偿金12573.4元；5.判令刘晓鹂向中元公司支付律师费损失7124元。事实和理由：2016年6月24日，刘晓鹂与中元公司签订《商品房买卖合同》，约定刘晓鹂购买中元公司开发建设的位于郑州市××、××北××楼××号商品房，房屋面积94.24平方米，总价款为962304元，刘晓鹂采用按揭方式购买，首付款为482304元，剩余480000元刘晓鹂与光大银行中原路支行、中元公司签订《个人贷款合同》，约定刘晓鹂以所购房屋做抵押贷款支付，按月偿还贷款，中元公司为刘晓鹂的贷款承担阶段性连带保证责任。2019年1月11日，刘晓鹂购买的房屋具备办理不动产登记证的条件，中元公司于2019年1月11日通知业主集中办理产权登记，但刘晓鹂始终没有办理产权登记手续，且自2018年12月25日起，因刘晓鹂未按照《个人贷款合同》约定按时偿还光大银行中原路支行贷款，导致中元公司承担连带保证责任，被光大银行中原路支行划扣保证金，截至目前，中元公司已被划扣保证金88494.7元。中元公司多次催促，刘晓鹂未予偿还。刘晓鹂虽然向中元公司支付了购房款，但并未办理房屋产权转移登记手续，现案涉房屋仍登记在中元公司名下，根据物权法有关规定，截至目前中元公司仍为案涉房屋的所有权人。侯光辉诉王瑞琦民间借贷纠纷一案，案件的被告系王瑞琦，刘晓鹂在执行阶段自愿以案涉房屋为王瑞琦提供担保，因而成了该案的被执行人。中元公司认为，首先，案涉房屋的实际所有权人为中元公司，刘晓鹂只办理预告登记，就案涉房屋仅享有债权，没有物权，刘晓鹂无权处分他人之物，因此刘晓鹂以案涉房屋作为担保物的行为是无效的；其次，在刘晓鹂以案涉房屋为王瑞琦提供担保之前，其已将案涉房屋抵押给了光大银行中原路支行，并对该抵押行为进行了预告登记，但刘晓鹂并未将对案涉房屋进行再抵押担保的行为告知不动产所有权人（中元公司）以及预告抵押权人（光大银行中原路支行），其行为构成与他人恶意串通，损害第三人利益，根据合同法第五十二条规定，侯光辉、王瑞琦、刘晓鹂之间的约定应当视为无效合同。综上，侯光辉、王瑞琦、刘晓鹂的行为严重侵害了中元公司的合法权益，故提起诉讼。侯光辉未作答辩，亦未提交证据材料。王瑞琦、刘晓鹂辩称，不同意中元公司的诉讼请求。刘晓鹂与中元公司签订购房合同后，已向该公司支付了首付款482304元，所以案涉房屋的所有权应该归刘晓鹂所有；由于与侯光辉涉及经济纠纷，案涉房屋作为夫妻共同财产被法院查封，当时和侯光辉协商，剩余的贷款由侯光辉承担，之前涉及的债务两清，所以才同意把案涉房屋作为担保物抵账。后来由于侯光辉没有偿还银行贷款，导致中元公司提出异议，所以不同意刘晓鹂偿还银行贷款及罚息，律师费也不应由刘晓鹂承担；案涉房屋贷款出现逾期时，已经与中元公司进行了协商，不存在私自将房屋权益转移的情形，也不存在恶意串通的情况。光大银行中原路支行述称，对于中元公司要求确认刘晓鹂以案涉房屋为王瑞琦提供担保行为无效的诉讼请求，法院执行案涉房屋必须确保光大银行中原路支行作为抵押权人的权益；中元公司其他诉讼请求不涉及该银行，故不再陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年6月24日，出卖人中元公司与买受人刘晓鹂签订编号为16002515605的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并在郑州市房屋交易和登记中心进行合同备案，约定买受人购买出卖人位于郑州市××、××北××号房屋，建筑面积96.24平方米，用途为商业服务，房屋总价款962304元，首付款为482304元，按揭贷款480000元；买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；买受人没有按照上述约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项；如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除，买受人应按照本合同的有关约定承担违约责任；该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续。2016年8月9日，借款人刘晓鹂、保证人中元公司与贷款人光大银行中原路支行签订《个人贷款合同》，刘晓鹂以上述房屋向光大银行中原路支行抵押贷款480000元并办理抵押登记手续，贷款期限自2016年8月9日起至2026年8月9日止，中元公司为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押权人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。同年8月30日，光大银行中原路支行受刘晓鹂委托向中元公司发放贷款480000元。侯光辉与王瑞琦、刘晓鹂民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日作出（2017）豫0184民初7175号之一民事裁定，依法对上述案涉房屋进行查封。2018年2月26日，本院作出（2017）豫0184民初7175号民事判决，判令王瑞琦于判决生效之日起十日内支付侯光辉借款1142000元及利息（利息从2017年8月29日起以1142000元为基数，按照双方约定的月息2分计算至还清借款之日止）；驳回侯光辉的其他诉讼请求。侯光辉于2018年4月8日向本院申请执行，本院经审查立案执行。2018年11月7日，本院终结本次执行程序，后恢复执行。2019年3月13日，侯光辉与王瑞琦、刘晓鹂之间形成的议价笔录显示，刘晓鹂同意将案涉房屋（属于夫妻共同财产）拍卖价格用以抵偿王瑞琦的债务；王瑞琦建议以970000元作为参考价，同意以案涉房屋拍卖所得价款无论多少，双方债权债务关系消灭，如果房屋流拍，房屋办理银行按揭剩余的贷款由侯光辉承担，因办理房屋过户产生的各项费用由侯光辉承担；侯光辉对此表示同意。2019年4月13日，本院裁定对案涉房屋进行拍卖。5月14日，刘晓鹂出具保证书，自愿以上述房屋作为担保。10月23日，案外人中元公司对本院执行上述房屋提出书面异议，本院于2019年12月5日作出（2019）豫0184执异139号执行裁定，驳回中元公司的异议请求。中元公司对该裁定不服，遂提起执行异议之诉。另查明，1.案涉房屋初始登记在中元公司名下。中元公司提交银行划扣保证金凭证，以证明因刘晓鹂拖欠贷款导致其被光大银行中原路支行划扣保证金88494.7元；提交委托代理合同及发票，以证明其为诉讼支出律师费7124元。2.王瑞琦与刘晓鹂系夫妻关系，双方曾于2012年11月30日协议离婚，后于2015年3月16日复婚。本院认为，本案系案外人执行异议之诉,即案外人就执行标的享有足以排除强制执行的权利,请求法院不许对该标的实施执行的诉讼。中元公司作为案外人,对案涉房屋提出执行异议,应当承担对该房屋享有合法、真实的权利且该权利足以排除人民法院强制执行的举证证明责任,如举证不能,应当承担不利的法律后果。最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。本案中，中元公司与刘晓鹂签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋办理了商品房预告登记手续，确定预告登记人为刘晓鹂，《商品房买卖合同》的主要义务已履行完毕，案涉房屋虽初始登记在中元公司名下，但因该公司已出售案涉房屋，并预登记在刘晓鹂名下，同时中元公司也未提供证据证明上述《商品房买卖合同》已经依法予以解除，中元公司对案涉房屋已不再享有物权法所规定的占有、使用、收益及处分等权利，案涉房屋的初始登记虽在中元公司名下，但并不能对抗刘晓鹂对房屋享有的物权期待权及相关财产权利，中元公司也不能仅依据不动产权证书而要求确认其对案涉房屋享有对世及排他效力的完整的不动产所有权，故中元公司要求确认其为案涉房屋所有权人的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;……(五)其他应当归共同所有的财产。案涉房屋系王瑞琦与刘晓鹂夫妻关系存续期间购买,该房屋虽登记在刘晓鹂名下,仍应属于夫妻共同财产。2019年3月13日的议价笔录亦显示该房屋属于夫妻共同财产，且在执行过程中刘晓鹂明确表示愿意以案涉房屋拍卖价格抵偿王瑞琦的债务并自愿提供担保，本院采取的执行措施有可遵循的法律规定，中元公司仅以案涉房屋未办理产权转移登记、其仍是产权人为由，要求停止对案涉房屋的强制执行，本院不予支持。相应地，中元公司要求刘晓鹂向其支付律师费损失7124元的诉讼请求，本院亦不予支持。关于中元公司因刘晓鹂未按时偿还银行贷款而代其偿还的款项，可在案涉房屋拍卖款中优先扣除，但具体数额并非本案所要处理的范围。关于中元公司要求确认刘晓鹂以案涉房屋为王瑞琦提供担保行为无效的诉讼请求，亦非本案的处理范围，中元公司可另行主张权利。侯光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告郑州中元置业有限公司的诉讼请求。案件受理费14370元，由原告郑州中元置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  王 纯人民陪审员  王慧霞二〇二〇年五月二十一日代理书记员  刘 冉