上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24275号原告：上海天乙茶艺市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：杨连宝，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，上海市华诚律师事务所律师。被告：张敏，男，1964年11月19日出生，汉族，住上海市。原告上海天乙茶艺市场经营管理有限公司与被告张敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李婷婷、被告张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海天乙茶艺市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2017年10月22日至2018年4月15日的租金10,846元，按每月1870元计算;2、要求被告按本金8003元,千分之五/天的标准,自2018年4月16日起向原告支付滞纳金至实际付清之日止；3、要求被告支付2018年的中央空调使用费1500元;4、要求被告按1870元/月标准,向原告支付2018年4月16日至2018年8月13日期间的房屋占有使用费7359.4元。审理中，原告撤回第2、3、4项诉讼请求。事实和理由：2016年10月15日,原、被告双方签署《天乙文化艺术品广场租赁合同》(以下简称租赁合同),约定原告将上海市徐汇区小木桥路XXX号天乙广场内XXX号店面铺位(以下简称系争房屋)出租给被告,租期为1年,自2016年10月22日起至2017年10月21日止。月租金为2337元(其中1402.2元以物业管理费的名义收取,但实为租金),若被告一次性支付全年租金,原告给予被告租金优惠,优惠后月租金为1870元。租赁期内,被告按1.4元/度的标准据实向原告支付电费,并按照1500元/年支付中央空调使用费。还约定,被告逾期缴纳合同约定的应付费用的,应按应付未付金额的千分之五/天支付滞纳金。又约定,租期届满后,被告应当交还铺位及附属设施,不得留存物品或影响铺位的正常使用。上述租赁合同签署后,原告依约向被告交付铺位,被告支付了租赁保证金2843元。2017年10月21日租期届满后,双方未续签合同,但被告继续租用该铺位,双方形成不定期租赁关系。2018年3月5日,原告向包括被告在内的整个商场商铺发出《不续租通知》,明确要求所有租户于2018年4月15日之前搬离,清空商铺内财产并结清相关费用,将铺位交还。即原告行使法定解除权，在不定期租赁期间，提前通知承租人，故租赁合同亦应于2018年4月15日解除。但被告既未付清拖欠的费用,亦未交还商铺。2018年7月30日,原告发律师函向被告催讨租金,但被告一直未予支付。2018年8月13日,被告将商铺钥匙交还给原告,完成了交还房屋义务，但未付清2017年10月22日至2018年8月13日期间的租金10846元和房屋占有使用费以及2018年度空调费。原告认为,其已提前1个月通知被告解除租赁关系,被告应当及时与原告结清费用,并将铺位清空后返还。被告逾期返还商铺,并拖欠租金,已构成违约,原告有权要求被告承担违约责任,支付占有商铺期间的房屋占有使用费。故原告诉至法院，要求判如所请。张敏辩称，不同意原告的诉请。2017年10月21日租赁合同到期，被告与原告就续签合同进行协商，原告表示商场整体业态变更，不再和被告续约，要求被告搬离。原告不同意续租，即双方租赁关系不成立，原告再主张租赁合同的权利，主张违约金滞纳金依据不足。租赁合同的租金为748元/月，物业管理费1122元/月。双方未签过物业管理合同，所以从2017年10月22日起，双方之间不存在物业管理合同关系，原告主张物业管理费无依据。从2017年10月22日起，被告开始陆陆续续搬离店铺内物品，到2018年4月15日之前已经搬完，未再占用房屋。原告的通知中也称其2018年4月15日起有清场的权利，说明其已收回房屋。被告同意按748元/月的标准支付2017年10月22日至2018年4月15日的房屋占用费。因为被告向原告提出了赔偿诉求，原告没有任何回音，被告一直在等待，所以直至2018年8月13日交还房屋钥匙，并非为了占用房屋。2016年底续租时，被告曾询问原告2018年能否续约，在原告承诺可以的情况下，被告对店面进行了装修改造，添加了货柜，花费了5200元，但是2017年10月原告却表示不再续约，原告工作不负责任、存在过错，所以原告应赔偿被告装修损失2600元。另外，一般商场拆迁，商场均会给予租户一定的补偿，所以原告应当给予原告三个月租金补偿计2523.96元。原告还要退还被告装修押金1000元、清洁费100元、租房押金2843元。对于上述赔偿、补偿等费用，被告会在本案判决后再决定是否需要另行起诉，不在本案中提起反诉。同意以押金抵充被告应付的费用。本院认定事实如下：2010年9月，被告向原告支付押金2843元、装修押金1000元、清洁费100元。(审理中，原告表示同意退还押金2843元、装修押金1000元，并同意以此冲抵被告应付的费用。)2016年10月15日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)签署《天乙文化艺术品广场租赁合同》，其中约定：甲方将系争房屋出租给乙方，该铺位租赁期壹年,自2016年10月22日起至2017年10月21日止交还。该铺位月租金934.80元,年租金为人民币11,217.60元，月物业管理费1402.2元,年物业管理费人民币16,826.40元。若乙方一次性支付全年租金,则甲方给予乙方一次优惠月租金748元。优惠后年租金为人民币8976元,月物业管理费1122元,年物业管理费13,464元。租赁期间,为确保租赁物的安全完好,本合同签订之日乙方须缴纳租赁保证金即一个月租金为2843元,合同期间租赁物如无损坏,合同期满结清所有费用后甲方如数无息退还前述保证金。租赁期内,乙方应按照1500元/年,向甲方交纳中央空调使用费。乙方逾期缴纳本合同约定的其应当向甲方支付的费用的,甲方将按应付金额的千分之5/天计收滞纳金。合同另有其他约定。落款2018年3月5日《不续租通知》载明：根据我司与各方(即小木桥路XXX号广场租户)签订的租赁合同第二条款租赁期限之的定,该合同截止日为2017年12月31日。因该合约期限已经届满，现由于我司经营发展的需要，经商讨决定不再与其续租。作为出租方对各位租户搬离出市场事宜通知如下：因合约已经到期，截止今日为止已延迟贰月有余,请各位在收到本通知后，清空自己所租商铺内财物,与我司物业做好相关结算、交接工作,并于2018年4月15日之前务必搬离，按时将商铺归还于我司。对于在2018年4月15日之前仍未搬离的租户,我司将按照日租金的2倍收取逾期费用。且我司有权进行强制清场并保留法律追溯的权利。2018年8月13日，被告将系争房屋钥匙交还原告。审理中，原告确认被告支付过租赁保证金2843元、装修押金1000元，原告同意将上述钱款返还被告，双方均同意以上述钱款抵充被告应付的费用，由双方在执行过程中再行抵扣。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有不动产权证书、租赁合同、收据、不续租通知书等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方租赁合同约定的租赁期限至2017年10月21日，此后被告仍然使用系争房屋，则双方之间为不定期租赁关系。原告于2018年3月发出不续租通知，要求被告于2018年4月15日搬离房屋，已给予被告合理的期限。被告对上述情况清楚知晓，其也自称于2018年4月15日之前搬离房屋。故原告要求被告承担2017年10月22日至2018年4月15日期间使用房屋的费用，于法有据。租赁合同约定了租期内被告应支付月租金748元、月物业管理费1122元，故被告应按照1870元/月的标准向原告支付上述期间的租金(含物业管理费)，现原告仅主张10,846元，于法无悖，本院予以支持。对于租赁保证金、装修押金，原告确认被告支付的租赁保证金2843元、装修押金1000元，并同意将上述钱款返还被告，双方均同意以上述钱款抵充被告应付的费用，故由双方在执行过程中再行抵扣。原告自愿撤回第2、3、4项诉讼请求，系其自愿处分其权利，于法无悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定，判决如下：一、张敏于本判决生效之日起十日内支付上海天乙茶艺市场经营管理有限公司2017年10月22日至2018年4月15日的租金(含物业管理费)10,846元；二、上海天乙茶艺市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还张敏房屋租赁保证金2843元、装修押金1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计340元，由张敏负担105元，由上海天乙茶艺市场经营管理有限公司负担235元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李理二〇二〇年五月十一日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。