河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终1211号 上诉人（原审被告）：陈震亮，男，汉族，1966年6月16日出生，住峰峰矿区。 被上诉人（原审原告）：曹贵现（又名曹贵献），男，汉族，1963年5月10出生，住河南省内黄县。 委托诉讼代理人：陈军民，安阳市内黄县正弘法律服务所法律工作者。 上诉人陈震亮因与被上诉人曹贵现不动产登记纠纷一案，不服河北省邯郸市峰峰矿区人民法院（2019）冀0406民初2539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 陈振亮上诉请求：请求依法发还重审或者查清事实后依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一审判决书在事实认定上存在诸多错误，导致在法律适用上的明显不当，致使该案错判，具体事实如下：该案无证据证实上诉人与被上诉人之间达成了买卖房屋协议，亦无证据是何人在曹贵献名字上按手印，更无证据证实曹贵献在法定期间内对协议进行了追认，因此协议并未成立，更未生效。一审庭审查明，证明（买卖协议）系上诉人应其母亲要求所单方书写，当时被上诉人曹贵现并未到场，证明上曹贵献三字系上诉人所写，与被上诉人真实姓名曹贵现也不符。对此，曹贵现当庭已自认。但被上诉人仅凭自己单方陈述，当时是其妻在曹贵献名字上按的手印。庭审中曹贵现妻子未到庭，法庭现场也未查明曹贵献名字上按手印者是何人，亦未证明按手印者当时是否确为曹贵现的妻子。法庭仅凭曹贵现的单方陈述，就认定曹贵现妻子代曹按手印，明显缺乏证据。一审判决中被上诉人出具的证明，有明显涂改的字体和完全不同的签名，且没有按手印，一审判决书就认定是上诉人书写的全部内容，实属判决轻率。虽然其涂改的内容上诉人没有受到伤害，但已完全不能还原当时上诉人书写证明的真实内容。根据即将实施的《关于民事诉讼证据的若干规定》第90条的规定精神：当事人的陈述不能单独作为认定案件事实的证据。因此一审判决轻率认定“证明”上的手印就是曹贵现妻子所按，缺少证据支持，应属违法。其次关于追认的问题。一审判决书认为：曹贵现在事隔25年后要求过户的行为就是对原合同的追认，更是无法律依据。先不论当时在“证明”上按手印的人是谁，是否有合法的代理权，依照法律进行追认是有明确的时间要求的。合同法第48条和民法总则第171条均规定了追认的期限为一个月，超过一个月的视为拒绝追认，而一审判决却认为可以在事过25年之后进行追认，明显于法无据。证明（协议）事实上早就被被上诉人的行为所撕毁。既然是买卖协议，自应是双方合同，一方收款，一方交付。庭审中上诉人坚称未收到过买房款，被上诉人应对此进行举证，但被上诉人却未提供任何收款的证据，因此，应当承担举证不能的法律后果，但一审判决却主观武断地认定被上诉人已履行了付款义务，违反裁判规则。由于被上诉人未履行付款义务，因此证明（协议）实际已解除。此案已严重超过诉讼时效。一审判决认为，要求过户行为属于形成权，不受诉讼时效限制。上诉人认为，此要求应当是向法院诉讼要求过户请求权，并不是形成权。退一步来说，如果合同依法成立，那么及时协助过户就是一种附随义务。当事人故意不办理过户的行为，当然对对方当事人的合法权利构成侵犯。此时，就要求及时行使权利，当然会产生诉讼时效问题。诉讼时效的最长保护期为二十年，本案中时间已过去二十五年之久，当事人长时间怠于主张自己的权利，是对自身权利的一种放弃，法院不应再予保护。本案中被上诉人为达到个人目的，恶意地涂改房产证和“证明”上的内容，干扰正常法庭审理活动。一审法院对此却未作任何认定和调查处理，事实如下：现房产证上的名字是陈震亮，上诉人是在一审当庭出具时看到的。而“证明”上买卖的名字是陈振亮，很显然名字都不吻合。且2006年以前上诉人的名字一直用陈振亮，不知道房产证上的陈震亮是从哪里来的？25年前的现场谁都无法还原，被上诉人11月初在上诉人家说，是与我母亲做房产交易，当时的情况，只能让我母亲做还原现场对答。综上所述，上诉人与被上诉人之间未达成任何买卖协议；无证据证实是曹贵现的合法代理人按的手印；曹贵现无给予房款；诉讼时效严重超期。双方之间的所谓协议不成立、不生效。请二审人民法院依法驳回被上诉人的起诉或者发回重审。 被上诉人曹贵现口头辩称，曹贵现购买陈震亮的房子有房产证和土地证，是陈震亮交给曹贵现的，给钱时有证人。一审判决正确，要求维持原判。 曹贵现向一审法院起诉请求：1．判令被告协助原告办理不动产权证手续；2．本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：陈震亮是矿区胜利街串院胡同110号房屋的产权人。曹贵现原为峰峰矿务局钢厂职工，预购买房屋。1994年9月26日陈震亮出具证明，载明：兹证明有陈振亮将串院胡同110号房子出售与曹贵献，双方自愿，永不反悔。今后出现任何问题，双方都不负责任，房子共售价2500元，特此证明，双方手印为据，今后出现增加任何税，陈振亮不负责。落款处签署陈振亮、曹贵献名字，并有捺印。邯郸市峰峰镇太安居民委员会加盖印章。 涉案房屋的所有权证和土地证现由曹贵现持有。 因曹贵现找陈震亮办理房屋过户手续遭拒，曹贵现诉至法院。 一审法院认为,合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中陈震亮所出具的证明内容全部由其本人书写，是陈震亮出售涉案房屋真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，陈震亮签字捺印，曹贵现之妻在“曹贵献”名字上捺印，且曹贵现以其主张权利的方式予以追认。该证明具备房屋买卖合同的形式要件，依法成立且生效。从曹贵现曾住在涉案房屋，并持有涉案房屋所有权证和土地证的事实看，陈震亮已经履行了涉案房屋的交付义务。现曹贵现要求陈震亮办理涉案房屋的不动产权证手续，因房屋过户及不动产权证手续的办理是房屋买卖的附随义务，故曹贵现的请求于法有据，依法予以支持。 被告陈震亮提出诉讼时效抗辩。本案原告曹贵现诉请办理不动产权证手续，其实质是主张确认涉案房屋所有权，因权利的确认属于形成权，不受诉讼时效的限制。故对被告的抗辩意见不予采信。 综上依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：被告陈震亮于本判决生效后十日内协助原告曹贵现办理矿区胜利街串院胡同110号房屋的过户及不动产权证手续。 二审中上诉人陈震亮提交职工登记表一份，证明在2001年之前其名字是陈振亮，被上诉人提交的房产证名字是改过的。 被上诉人曹贵现的质证意见为，有异议，上诉人身份证上的名字是陈震亮。 二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，陈震亮上诉主张其与曹贵现未达成房屋买卖协议、没有证据证实是曹贵现妻子在证明上按的手印，且追认的期限为一个月，本院认为，1994年9月26日陈震亮出具将串院胡同110号房子出售与曹贵现的证明，该证明上“曹贵献”处虽非曹贵现捺印，但曹贵现以主张权利的方式予以追认，故该证明合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十八条和《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。据此，如果陈震亮进行催告，曹贵现必须在一个月内予以追认。陈震亮未提供证据证明其进行过催告，故其主张追认期限为一个月不能成立。陈震亮上诉主张曹贵现未支付房款、1994年9月26日的证明实际已解除，本院认为，曹贵现持有涉案房屋的房屋所有权证和土地使用证，并曾经在该房屋居住，协议已实际履行，陈震亮的该主张不成立。关于曹贵现的请求是否超过诉讼时效的问题，本院认为，协议已实际履行，曹贵现请求陈震亮协助办理不动产权证手续具有物权请求权的性质，不应适用诉讼时效的规定，故陈震亮主张本案已超过诉讼时效本院不予采信。陈震亮还主张房产证的名字是“陈震亮”，而“证明”上的名字是“陈振亮”，且2006年以前其名字是“陈振亮”，曹贵现恶意涂改房产证，经查，陈震亮身份证和结婚证的名字均为“陈震亮”，故其主张曹贵现涂改房产证证据不足，本院不予采信。 综上，上诉人陈震亮的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人陈震亮负担。 本判决为终审判决。 审判长  张艳芬 审判员  米秉华 审判员  王双振 二〇二〇年五月十一日 书记员  黄 薇