河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初367号原告：洛阳昶威房地产开发有限公司，住所地栾川县城东河，统一社会信用代码：91410324553164312N。法定代表人：符红超，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张元锋，系河南鸾州律师事务所律师。被告：万甲徽，男，汉族，1986年4月4日出生，住栾川县。委托诉讼代理人：王中克，系栾川县蓝天法律服务所法律工作者。原告洛阳昶威房地产开发有限公司（以下简称，昶威公司）与被告万甲徽排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人张元锋、被告万甲徽及其诉讼代理人王中克参加诉讼，本案现已审理终结。原告昶威公司向本院提出诉讼请求：1．依法责令被告立即腾空其占用的栾川服装小商品城壹层内编号为1-74的商铺，将此商铺交还我公司，并从2015年12月31日起以年租金19200元为标准支付占用费，直至将此商铺交还我公司为止；2．依法责令被告立即腾空其占用的栾川服装小商品城壹层内编号为1-73/1-75的商铺，将此商铺交还我公司，并从2015年12月31日起以年租金20000元为标准支付占用费，直至将此商铺交还我公司为止；3．依法责令被告立即腾空其占用的栾川服装小商品城三层内编号为3-38的商铺，将此商铺交还我公司，并从2016年1月17日起以年租金240000元为标准支付3-38号商铺占用费，直至将此商铺交还我公司为止；4．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月19日原告和洛阳华之翼商贸有限责任公司（以下简称，华之翼公司）签订房屋租赁合同，将原告新建成的位于栾川县城关镇兴华东路枫苑乐居小区综合楼整体一至四楼商场及综合楼四周范围内的场地、地下停车场、商场屋面、外立面等使用权整体出租给华之翼公司，期限为十年，由该公司负责对外招租。华之翼公司分别于2013年12月11日、2014年12月3日、2015年1月3日和被告万甲徽签订《商铺租赁合同》，将栾川服装小商品城壹层内编号为1-74、1-73/1-75和三层编号为3-38号的商铺租赁给被告万甲徽。1-74号商铺的租期从2014年1月1日起至2015年12月30日止、1-73/1-75商铺的租期从2014年12月24日起至2015年12月30日止、3-38号商铺的租期从2015年1月15日起至2016年1月16日止，租金分别为每年19200元、20000元、240000元。由于华之翼公司未按合同履行向原告支付租金义务，原告提起诉讼，经栾川县人民法院审理，依法解除了原告和华之翼公司所签订的房屋租赁合同。被告房租到期后一直未将上述商铺归还，而原告和华之翼公司签订的房屋租赁合同经法院判决已经解除，上述商铺的所有权及使用权均归原告所有，被告与原告之间没有租赁关系，却一直占用商铺拒不归还，并称若公司对外出租要对装修问题和商户的损失给个说法，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现起诉至法院，希望法院依法支持原告的诉讼请求被告万甲徽辩称：一、原告所诉不是事实。2013年12月11日，被告与华之翼公司签订了《商铺租赁合同》，2014年10月23日，由于华之翼公司经济运转困难，无力经营，无法按期赔付广大商户的损失，于2015年6月21日商场正式关闭停业，限147家15日内将商铺腾空交于华之翼公司。147家商户于2015年7月16日已将商铺全部交给华之翼公司，被告并没有占有商铺，华之翼公司应将商铺交给原告，与被告无关。二、147家商户于2015年7月16日已将商铺腾空交给了华之翼公司，原告要求被告给付租金无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万甲徽是否存在拒不腾退商铺和妨碍原告行使所有权的侵权违法事实。原告提供了腾房通知、万甲徽与张新锋、韦建新之间的侵权纠纷法院调解书、商场大门紧锁的照片。被告认为原告张贴的腾房通知是2017年1月29日，而被告已于2015年7月16日将商铺交还华之翼公司，法院的调解书虽是2017年制作但解决的纠纷发生在2015年，商场大门钥匙是由华之翼公司聘请的商场经理顾懿鹏和保安员掌握。商场已无商户商品，一些装饰射灯等被告已抛弃。被告提供反证证据为华之翼公司的承诺书一份，上载明“根据华之翼商贸有限公司和服装小商品城商户联合会（组委会）2014年10月23日在公安局会议室双方签订的补充协议，但由于公司运转困难，无力经营，无法按期赔付广大商户的损失。为了减轻共同运营损失和小商品商户联合会（组委会）协商后同意于2015年6月31日（备注：实际应为6月30日）商场正式关闭停业。限15日内将商铺腾空交于本公司，现147家商户7月16日已将商铺全部交给本公司，本公司承诺按以前赔偿协议内容赔偿，其他有关问题另行协商”，本院认为原告的证据腾房通知虽为真实，但与被告提供的反证证据证明力相比，原告的为其自行制作的通知，而被告的反证为第三方出具，且与栾川县人民法院（2015）栾民初字第1424号民事判决书、洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终3684号民事判决书中，原告所诉“栾川县小商品城招商后仅经营2年就歇业，一百余户商户亏本撤离”的描述相吻合，法院采信被告的证据，确认商户于2015年7月16日已将商铺交还华之翼公司。法院的调解书内容不能达到原告的证明目的，与本案无关联性，不具备证据资格，不予采用。原告照片内容不能直接证明系被告所为，无旁证佐证也不予采信。本院认为，公民、法人、其他组织的物权及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告称若原告重新对外出租要对装修问题和商户损失给个说法的辩解理由不能成立，该辩解主张与原告无关，其应向华之翼公司主张该权利。原告在与华之翼公司解除合同后（被告与华之翼公司合同也已到期）对其房产享有直接支配和排他权利，即有完全的所有权、用益物权（出租权）和担保物权，任何人不等妨碍其行使物权，否则属违法行为将承担相应法律责任。本案中原告以侵权案由提起诉讼，但据庭审查明的案情，被告已将商铺交付华之翼公司，并明确表明对零碎的射灯等物予以抛弃。我国侵权行为的成立需具备四个构成要件即有违法行为、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系、侵权行为人主观有过错四个要件。因本案中被告并无违法行为或有不当的拒不清腾行为及实施阻挠原告对外出租的行为，所以原告主张侵权行为不成立。原告主张的租金损失因被告无不当或违法行为而缺少侵权行为构成的首个构成要件，当然也不能支持。综上，原告主张侵权事实存在的证据不足，其诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告洛阳昶威房地产开发有限公司的诉讼请求。诉讼费7425元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  鲁方黎二〇二〇年五月二十七日法官助理魏家怡书记员高洋附：法律条文及上诉须知《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158020若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。