济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初2343号原告：中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：牟迅，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芹芹，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：付泗成，男，1965年7月14日出生，汉族，住济南市。被告：宋凡玲，女，1975年12月16日出生，汉族，住济南市。原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称农业银行槐荫支行）与被告付泗成、宋凡玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行槐荫支行的委托诉讼代理人刘芹芹，被告付泗成到庭参加诉讼。宋凡玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行槐荫支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告付泗成签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告付泗成、宋凡玲立即向原告给付截至2020年3月18日的借款本金810849.14元、利息9892.59元、罚息65.87元、复利66.14元，嗣后利息、罚息、复利计算至实际清偿之日；3.判令被告付泗成立即向原告给付截至2020年3月18日房屋装修贷款本金74213.62元、罚息1893.93元、复利4.44元，共计76111.99元，2020年3月18日之后的罚息、复利按约定利率计算至实际偿还日；4.判令原告对被告付泗成提供的抵押物(位于济南市槐荫区经十路24666号13号楼3-111室、3-101室的房产)在《个人购房担保借款合同》约定的范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、原告支出的律师费等为实现债权的全部费用。事实与理由：2014年3月18日，被告付泗成作为借款人、抵押人，宋凡玲作为抵押人与原告农业银行槐荫支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告付泗成提供贷款1000000元，有效期间自2014年3月18日至2034年3月17日，一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日，同时约定了利率、每月还款数额的计算方式等，亦对违约责任进行了约定，被告付泗成作为抵押人以位于济南市槐荫区经十路24666号13号楼3-111室、3-101室房产为上述借款设定抵押。2014年3月18日，原告依约发放贷款1000000元。2015年8月19日，原被告双方对上述抵押房屋依法办理抵押登记。自2020年1月18日起，被告付泗成便未按约定还款。2018年9月28日，被告付泗成又依托购房贷款通过掌上银行在原告处办理了个人自助小额消费贷款用于装修房屋，借款金额人民币113100元，该贷款于2019年9月27日到期。截至2020年3月18日，被告未归还借款本息共计76111.99元。原告多次催要，被告未能偿还，特提起诉讼。被告付泗成对起诉没有意见，认可借款事实。起诉属实，不同意解除合同，想继续履行。给农行的领导表示歉意，对原来款项没有还的尽快还上，总共是两笔款项。宋凡玲未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：借贷事实2014年3月18日，被告付泗成作为借款人、抵押人，宋凡玲作为抵押人签订了《个人购房担保借款合同》，贷款1000000元，有效期间自2014年3月18日至2034年3月17日一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日，同时约定了利率、每月还款数额的计算方式等，亦对违约责任进行了约定。2018年9月28日，被告付泗成又依托购房贷款通过掌上银行在原告处办理了个人自助小额消费贷款用于装修房屋，借款金额人民币113100元，该贷款于2019年9月27日到期。二、担保情况宋凡玲作为付泗成配偶，出具了共同还款承诺书，承诺其作为付泗成100万元借款的共同还款成员，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。两被告作为抵押人以付泗成名下位于济南市槐荫区经十路24666号13号楼3-111室、3-101室房产作为借款担保并依法办理抵押登记。三、欠款情况2014年3月18日，原告依约发放贷款100万元，执行利率6.55%，逾期利率9.825%。但自2020年1月18日起，被告便未再按约定还款，截至2020年3月18日欠付本金810849.14元及利息9892.59元、罚息65.87元、复利66.14元。个人自助小额消费贷款113100元于2018年9月28日支付，执行利率为年利率5.568%，逾期利率8.352%，付泗成自2019年9月28日起未再还款，欠付本金74213.62元，罚息1893.93元、复利4.44元。另查明，因本次诉讼，农业银行槐荫支行委托山东众成清泰（济南）律师事务所代理诉讼，约定以实际收回货币资金的7%作为本案代理费。本院认为，农业银行槐荫支行与付泗成、宋凡玲签订的个人购房担保借款合同及承诺书等，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同。农业银行槐荫支行如期支付贷款，付泗成未能按期偿还造成违约，农业银行槐荫支行有权要求解除双方之间的合同，并要求付泗成支付全部欠付本金810849.14元及利息9892.59元、罚息65.87元、复利66.14元（截至2020年3月18日）、嗣后到实际给付之日止产生的利息、罚息、复利，按照借款合同约定计算，本院予以支持。宋凡玲作为共同还款人，对欠付款项承担共同还款责任。付泗成名下位于济南市槐荫区经十路24666号13号楼3-111室、3-101室的房产作为借款担保并依法办理抵押登记，农业银行槐荫支行主张享有优先受偿权，本院予以支持。付泗成个人自助小额消费贷款113100元，未能还清，对农业银行槐荫支行要求付泗成偿还贷款74213.62元、罚息1893.93元、复利4.44元（截至2020年3月18日），之后的罚息、复利按约定利率计算至实际给付之日止，本院予以支持。农业银行槐荫支行要求支付律师费，根据代理合同约定为按照实际收回货币7%计算，因该费用尚未发生，不能明确数额，可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行与被告付泗成之间签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告付泗成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金810849.14元及利息9892.59元、罚息65.87元、复利66.14元（截至2020年3月18日）；三、被告付泗成于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行借款利息、罚息、复利（以810849.14元为基数，自2020年3月18日至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）；四、被告宋凡玲对上述二至三项付款义务承担共同还款责任；五、针对本判决确定的第二、三项债务，原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行有权就被告付泗成所有的位于济南市槐荫区经十路24666号13号楼3-111室、3-101室（槐198432、198431）房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、被告付泗成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金74213.62元、罚息1893.93元、复利4.44元；七、被告付泗成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行借款利息、罚息、复利（以74213.62元为基数，自2020年3月18日至实际给付之日止，按个人自助小额消费贷款合同约定的利率计算）；八、驳回原告中国农业银行股份有限公司济南槐荫支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7243元（已减半收取），诉讼保全费5000元，由被告付泗成、宋凡玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郭元龙二〇二〇年五月十九日法官助理 黄海燕书 记 员 张 磊