湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1031号原告：唐志猛，男，汉族，1977年12月21日出生，住湖南省长沙市望城区。被告：余沁芳，女，汉族，1992年9月10日出生，住湖南省平江县。已核对信息。原告唐志猛诉被告余沁芳相邻纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告唐志猛到庭参加诉讼，被告余沁芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐志猛向本院提出诉讼请求：1．判令被告余沁芳限期立即对其房屋渗漏水处进行维修，排除对原告房屋的妨碍；2．判令被告余沁芳向原告唐志猛赔偿房屋受损修复费用（以评估鉴定结论为准）及其他损失4万元；3．判令被告承担本案鉴定费、公告费、保全费、诉讼费等全部费用。事实与理由：原告唐志猛系长沙市天心区房屋（以下简称案涉1212房）业主，被告余沁芳系克拉美丽山庄3栋1312号房屋（以下简称案涉1312房）业主。自2019年4月份起，案涉1212房租户发现房间厨房漏水，租户告知业主原告唐志猛。经原告唐志猛向物业反映、调查，确认系楼上1312房卫生间渗水所致。1312房业主余沁芳不在长沙，该房屋出租他人使用，但是经唐志猛及物业多次联系，被告余沁芳既不出面，也不委托他人前来解决问题。期间，原告唐志猛拨打110电话报警求助，110出警确认系房屋相邻关系纠纷，告知原告唐志猛可通过法律途径解决。因1312房漏水，已导致1212房大面积受损，家用电器损坏，导致唐志猛向租户减少租金，而1312房业主余沁芳至今置之不理。为维护自身权益，原告唐志猛特提起诉讼，恳请查明事实，判如所请。被告余沁芳未应诉和答辩。经审理本院认定事实如下：原告唐志猛系位于长沙市天心区房屋业主，被告余沁芳系克拉美丽山庄3栋1312号房屋业主，原、被告的房屋均系公寓，系上下楼相邻房屋。原告房屋面积为29.6平方米，原告装修后将该房屋以每月租金1300元出租给他人使用。被告余沁芳的1312房也系出租给他人使用。2019年4月份开始1212房承租人宋某发现该房屋厨房漏水，物业公司派工程人员共三次上案涉1312房协调，进行检查并实验把1312房水关了，把水关了后楼下1212房顶的渗水明显变小了，物业公司据此确认1212房屋漏水是1312房卫生间渗水的原因导致。因楼上1312房已出租给他人，该房屋业主余沁芳不在长沙，物业公司客服人员多次与楼上业主余沁芳电话沟通、协调，工程人员也多次上门要求业主余沁芳整改，社区工作人员也曾就此事与1312业主余沁芳联系沟通无果。业主余沁芳以其所购买的系精装房为由，至今未排除渗水隐患。因案涉1312房渗水，导致1212房天花板受损，墙漆脱落，发霉，电路短路。现1312房业主余沁芳未配合解决该房屋渗水问题，经社区居委会调处、派出所110出警未果。2018年9月28日原告唐志猛与承租人宋某签订房屋租赁合同，约定原告唐志猛以租金每月1300元，从2018年9月28日至2020年5月27日期间将1212房出租给宋某居住。因1212房顶漏水，原告唐志猛又于2019年5月与承租人宋某重新签订房屋租赁合同，自2019年5月起租金降至每月700元（因漏水每月减少租金600元），租期至2020年5月26日。因1312房渗水原因未消除，原告唐志猛的1212房至今未进行修复。本案在审理过程中，经本院释明，原告唐志猛未申请对房屋漏水导致的损失进行鉴定。以上事实，有原告唐志猛提交的1212房的商品房买卖合同、购房发票、物业公司和社区居委会出具的证明书、原告唐志猛与承租人宋某签订的两份房屋租赁合同、1212房受损情况的照片和视频等证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告系楼上楼下相邻关系，原告唐志猛1212房顶部漏水，经物业公司对楼上1312房关水、开水实验，确定1212房顶部漏水应系楼上的1312房卫生间渗水所致，物业公司为此出具了证明，物业公司对原告唐志猛1212房顶部漏水原因的推测符合日常经验法则，本院予以确认。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告余沁芳在其1312房发现渗水后未积极采取措施对自己房屋进行维修，漏水问题至今未解决，被告余沁芳应及时消除漏水隐患，排除妨害。被告余沁芳1312房渗水给原告唐志猛的财产造成了损失，被告余沁芳应赔偿维修费用及其他合理损失。因原告唐志猛尚未对1212房维修，本案审理过程中也未对其房屋损失进行评估鉴定，原告唐志猛未能就其主张的房屋维修损失提交相应证据，故对于其要求赔偿房屋修复费用的诉讼请求，本院不予支持，可以待房屋修复损失金额确定后另行主张。对于原告唐志猛因其房屋顶部漏水造成其房屋租金减少的损失7200元（每月减少600元，计算12个月），因减少的租金金额系原告与承租人宋某自愿达成，该房屋虽因漏水影响部分使用，但未完全丧失居住功能，本院酌情按照每月减少300元租金损失确定由被告余沁芳予以赔偿合理的损失3600元。至于该房屋是否系开发商交房时存在质量问题所致，可由被告余沁芳另行与开发商理顺法律关系。本院已经用法院专递向被告余沁芳户籍地和案涉1312房屋地址邮寄送达起诉状副本等相关应诉文书，并口头电话通知被告起诉内容，同时将相关诉讼文书用微信和法院闪信发送给被告告知了被告开庭时间和地点，根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”之规定，从诉讼文书退回之日视为送达，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的依法处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、第六项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余沁芳在本判决生效后十日内对其位于长沙市天心区房屋渗漏水处进行维修，排除对原告唐志猛位于长沙市天心区房屋的妨碍；二、被告余沁芳在本判决生效后十日内赔偿原告唐志猛因房屋漏水造成的租金损失3600元；三、驳回原告唐志猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告唐志猛负担160元，由被告余沁芳负担240元（该款原告唐志猛已向本院预交，由被告余沁芳随同判决确定款项一并支付给原告唐志猛）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇二〇年五月十二日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。