云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终1622号上诉人（原审被告）：云南泰禄生物科技有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区龙泉路街道办事处上坝村委会回龙小组河下田。法定代表人：余仕雄。委托诉讼代理人：郑智全，云南弘瑞律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈林盛，男，汉族，系云南泰禄生物科技有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明盛世桃源实业有限公司。住所地：安宁市太平镇红星农场。法定代表人：熊定卫，董事长。委托诉讼代理人：李雁函，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨佶欣，云南八谦律师事务所实习律师。上诉人云南泰禄生物科技有限公司（以下简称：泰禄公司）因与被上诉人昆明盛世桃源实业有限公司（以下简称：盛世桃源公司）租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2019)云0181民初2267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人泰禄公司委托诉讼代理人郑智全、陈林盛、被上诉人盛世桃源公司委托诉讼代理人李雁函、杨佶欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。泰禄公司上诉请求：撤销安宁市人民法院（2019)云0181民初2267号民事判决第一、第二项。事实和理由：1、原审未查清案件事实，上诉人未支付租金不是违约，是因为被上诉人欲对涉案土地上的建筑物进行收购，为配合被上诉人，上诉人保留了涉案土地上的建筑物和设施，被上诉人表示不需要再支付租金，上诉人才未再支付租金。被上诉人是自行放弃收取租金的权利；2、原审适用法律错误，请求二审查清事实后，支持上诉人请求，维护上诉人合法权益。被上诉人盛世桃源公司答辩称：涉案土地上的建筑物是违章建筑，政府要求拆除，我方一直在向上诉人催收租金。一审判决正确，请求二审维持。盛世桃源公司一审诉讼请求：1、请求被告向原告支付尚欠租金人民币141600元以及自2019年8月28日至实际支付之日止的同期银行贷款利息；2、请求被告向原告支付尚欠的水电费104287元以及自起诉之日至被告实际偿付之日止的同期银行贷款利息；3、本案的律师费、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年4月3日，原、被告双方签订《土地出租合同》，约定原告出租面积为86亩的土地出租给被告用于蔬菜和苗木种植。该地块具体位置（即四至）为：东起原告职工经济适用房用地西边界线、南至土路上方、西至光明水坝东坝埂上方、北边至原告梨园小路边界。租期、租金及付款方式为：租用期限为三年，自2013年4月1日至2016年3月31日止，每亩租金800元，每年租金68800元，租金按年一次性支付，第一年租金交付时间为合同签订合同后十日内，以后每年租金于4月30日前一次性支付，原告收到租金后开具发票给被告。合同签订十日内，原告负责将出租的土交给被告。被告用电、用水由原告供给，相关费用由被告承担。水费每年2500元，由被告一次性支付；被告电费交纳按被告使用数量、电价按月结算支付；原告提供被告住房5间，年房租2000元，与每年地租一起交纳。合同订立后原告将土地交付给被告使用，被告在租赁期间向原告支付了2014年3月31日前产生的租金。此后未向原告支付租金，租期届满后被告已将租赁的土地交还给原告。一审法院认为：原、被告双方签订的《土地出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。原告作为出租人已履行了交付租赁物给被告的义务，被告接收了原告的租赁物后，应当按约向原告支付租金，被告除支付了2013年4月1日至2014年3月31日期间的租金后，未按合同约定支付2014年1月1日至2016年3月31日期间的房屋及土地租金141600元，被告的行为构成违约，其除应当支付合同约定的租金141600元外，还应当赔偿原告因逾期支付租金而产生的损失。现原告主张按人民银行同期贷款利率标准从2019年8月28日起计算损失，其性质应属于违约金，该主张符合法律规定，予以支持。关于原告主张的其为被告垫付的水电费，因原告陈述其主张的水电费中有5000元无相应票据，原告应对此承担举证不能的法律后果，对其主张的水电费予以支持99287.5元，因被告未及时支付给原告为其垫付的水电费，其行为已给原告造成经济损失，被告除应支付原告水电费99287.5元外，还应承担由此产生的资金占用费。关于原告主张的律师代理费，因双方在租赁合同中未作约定，且该费用也不属原告为实现债权而必须产生的费用，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决：“一、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明盛世桃源实业有限公司租金141600元及违约金（以租金141600元为基准，自2019年8月28日至本判决确定的履行期限届满时止）。二、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明盛世桃源实业有限公司为其垫付的水电费99287.5元及资金占用费（以99287.5元为基准，自2019年8月28日至本判决确定的履行期限届满时止）。三、驳回原告昆明盛世桃源实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5720元，减半收取2860元，由原告昆明盛世桃源实业有限公司承担522元，被告云南泰禄生物科技有限公司承担2338元。”二审经审理确认的事实与原判相符，本院依法予以确认。上诉人主张被上诉人放弃收取租金，未向本院提供证据证实。本案争议焦点为：上诉人请求是否成立。本院认为：针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，上诉人泰禄公司与被上诉人盛世桃源公司于2013年4月3日自愿签订《土地出租合同》，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，上诉人承租涉案土地后，未按约定向被上诉人支付承租土地及房屋的租金，构成违约，原审法院判决上诉人向被上诉人支付所欠租金有合同及法律依据，上诉人主张未支付租金是因被上诉人放弃收取租金，并未向本院提供证据证明，故其上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决上诉人支付租金正确，本院依法予以维持。上诉人不按期支付租金，必然给被上诉人造成损失，理应支付所欠租金的利息。但原审判决主文对违约金支付的表述不明确，故本院对原判予以改判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：一、撤销云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初2267号民事判决；二、本判决生效之日起十日内由上诉人云南泰禄生物科技有限公司向被上诉人昆明盛世桃源实业有限公司支付租金141600元及该款自2019年8月28日至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息。三、上诉人云南泰禄生物科技有限公司支付被上诉人昆明盛世桃源实业有限公司为其垫付的水电费99287.5元及该款自2019年8月28日至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息。四、驳回上诉人云南泰禄生物科技有限公司其他上诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费8580元，由被上诉人云南泰禄生物科技有限公司负担6864元，被上诉人昆明盛世桃源实业有限公司负担1716元。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长  许莉审判员  汪佳审判员  蔡芸二〇二〇年五月二十二日法官助理殷肖书记员陈攀宇