文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初9942号原告：中国银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳城苏家街10号，统一社会信用代码91500117G71989342T。负责人：袁川洋，该支行行长。委托诉讼代理人：石剑，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所实习律师。被告：范勤，女，1983年1月27日出生，住重庆市合川区。被告：王雪阳，男，1977年1月31日出生，住重庆市合川区。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行与被告范勤、王雪阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行的委托代理人石剑、郑智立到庭参加诉讼，被告范勤、王雪阳经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范勤、王雪阳共同偿还原告借款本金44216.67元及截止2019年9月23日的利息497.77元，罚息14.01元，合计44728.45元；并从2019年9月24日至贷款本息结清之日止计收罚息(罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收)直至清偿本息为止；2、判令二被告共同承担原告所支付的律师费5000元；3、判令原告对本案的抵押物即位于合川区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2009年1月23日，原告与被告范勤签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告范勤向原告借款7.5万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用(包括律师费用)由被告承担。后原告与被告范勤签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了房地产抵押登记，被告范勤以其所有的坐落于合川区的房屋向原告提供抵押担保。原告依约向被告范勤发放了7.5万元贷款。贷款发放后，被告范勤未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。被告范勤、王雪阳未作答辩。原告中国银行股份有限公司重庆合川支行围绕诉讼请求依法举示了中国银行股份有限公司个人购房贷款合同、借款凭证、抵押贷款合同、房地产权证、还款明细、结婚证、个人贷款申请审查表、法律事务委托合同、转款凭证、律师费发票等证据。经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院确认可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范勤、王雪阳系夫妻关系。2009年1月19日，二被告共同向原告申请借款75000元用于购买房屋。2009年1月23日，原告与被告范勤签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定被告范勤向原告借款7.5万元用于购买合川区房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率为中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮30%，对逾期贷款从逾期之日按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定，借款人如未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用(包括律师费用)由被告承担。后原告与被告范勤签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告范勤以其名下的合川区为借款本息提供抵押担保，并于2009年1月29日办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2009年2月12日向被告范勤发放了7.5万元贷款。被告取得贷款后，未按借款合同的约定按时履行还本付息义务，从2019年6月起未再向原告偿还过任何借款，截止2019年9月23日共欠借款本金44216.67元、利息497.77元、罚息14.01元，合计44728.45元。原告经催收无果，遂诉至本院，原告为本次诉讼支出律师费5000元。本院认为，原告与被告范勤签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告范勤发放贷款75000元，履行了支付借款的义务，被告范勤应按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务。虽然借款合同中约定的贷款期限为240个月，但同时约定借款人发生逾期等违约事件，出借人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效。因此，虽然本案合同约定的贷款期限未到，但原告基于合同约定要求被告提前偿还全部贷款本息系对自己合同权利的合法行使，故原告要求被告范勤立即偿还截止2019年9月23日的剩余贷款本金44216.67元、利息497.77元、罚息14.01元，并承担从2019年9月24日至贷款本息结清之日按借款合同约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定和当事人的合同约定，本院予以支持。被告范勤以其名下的合川区房屋为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权成立，现因被告范勤未能按约还本付息，原告作为抵押权人就该抵押物享有优先受偿权。故原告关于抵押权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》明确约定借款人违约时，贷款人实现债权的费用(包括律师费用)由借款人承担，现原告为本案诉讼支出律师费5000元，依约应由被告范勤承担。原告还要求被告王雪阳共同偿还借款本金、利息及律师费，因王雪阳与范勤系夫妻关系，范勤的借款系其与王雪阳共同向原告申请，用途是用于家庭生活需要，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告的该主张有事实及法律依据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、由被告范勤、王雪阳于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金44216.67元及利息(截止2019年9月23日的利息为期内利息497.77元，罚息14.01元，2019年9月24日起的利息以未偿还的贷款本金和应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%再上浮50%计算至本金付清时止）；二、由被告范勤、王雪阳于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费5000元；三、原告中国银行股份有限公司重庆合川支行对抵押物即合川区房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费918.22元，由被告范勤、王雪阳负担。公告费560元，由被告范勤、王雪阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 霜人民陪审员  李家玲人民陪审员  古冬梅二〇二〇年五月二十八日书 记 员  石 双