宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6747号原告：吴忠市永昌房地产开发有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：田某，住宁夏回族自治区吴忠市。（特别授权代理）被告：马某，个体经营者，住宁夏回族自治区吴忠市。原告吴忠市永昌房房地产开发有限公司(以下简称永昌公司)与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告永昌公司的委托诉讼代理人田某到庭参加诉讼，被告马某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金131500元，并支付租赁期间所欠的水费871元，采暖费11722元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金34760元；3、本案的诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告当庭将其诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付房屋租金125100元，并支付租赁期间所欠的水费872.64元，采暖费11721.68元；2、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金25020元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年8月9日签订了书面的《商铺租赁合同》，约定被告租赁属于原告的的位××区商铺，面积336.83平米，租赁期为1年，自2016年2月15日2017年2月15日，年租金为173804元。被告租赁涉案商铺的用途为经营“乡村特色园”餐饮业。在合同期内，被告共计支付租金48704元，下欠125100元租金至今未付，同时在合同期内被告欠水费872.64元，采暖费11721.68元未支付。现租赁合同已到期，被告未继续租赁涉案商铺，下欠上述款项经原告多次向被告催收，均以各种理由推脱不履行支付义务。为了维护原告的合法权益不被侵犯，特诉至人民法院，请求依法判如所请。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：证据一、租赁合同两份（与原件核对一致的复印件）。证明：2015年2月15日至2016年2月15日，此合同的租赁费已经付清，但采暖费未支付；2016年2月15日至2017年2月15日，租赁合同约定年租金标准为173804元，合同第十条约定若乙方拖欠租金7天以上，是乙方违约，乙方从拖欠租金的第二天开始至合同期满之间的租金的百分之百违约金支付给甲方，现原告主张20％，即为25020元（125100元×20％）。证据二、收据8张（与原件核对一致的复印件）。证明：2016年4月22日，被告交付租金13804元；2016年6月7日，支付租金5000元；2016年6月12日，支付租金3500元；2016年6月16日，支付租金5000元；2016年6月22日，支付租金10000元；2016年7月4日，支付租金5000元，2016年7月15日，支付租金4000元；2016年7月25日，支付租金2400元。以上被告共计向原告支付2016年至2017年的租金为48704元。证据三、支付凭证5张（复印件）。证明：2015年至2017年，原告垫付的采暖费共计11721.68元；2016年，原告垫付水费总计872.64元。被告马某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年，原告与被告达成口头协议，约定将原告位于吴忠市××区#商铺租赁给被告，用于经营餐饮业。租期一年，自2015年2月15日起至2016年2月15日。租金每年为173804元，租金按整年一次性付清。租赁期间所产生的物业管理费、水费、电暖费、国家规定的各项税、费及其他费用由承租方及时缴纳。双方就房屋的租赁事宜于2015年9月7日签订了书面合同，在书面合同中就上述事项等进行了约定。该合同签订后，被告向原告支付了全部租金。合同到期后，被告继续租赁原告的案涉房屋。2016年8月9日，双方就案涉房屋的租赁事宜签订了一份商铺租赁合同。合同约定：租期一年，自2016年2月15日起至2017年2月15日。租金每年为173804元，合同签订之日，一次性支付一年度租金。租赁期间所产生的物业管理费、水费、电暖费、国家规定的各项税、费及其他费用由承租方及时缴纳。若拖欠租金7天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的100%作为违约金支付给原告。在该合同履行期间，被告分次向原告支付该年度租金共计48704元，下欠租金125100元至今未向原告支付。另查明，在租赁期限内，应由被告承担的暖气费11721.68元及水费872.64元被告未按照合同的约定缴纳，该费用已由原告垫交。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告欠付原告租赁费125100元的事实，以及原告代被告缴纳应由被告承担的水费872.64元、暖气费11721.68元的事实有原告当庭提交的商铺租赁合同、收据、支付凭证等证据证实，本院对原告要求被告支付租金125100元及水费872.64元、暖气费11721.68元的诉讼请求予以支持。原、被告双方在2016年8月9日的商铺租赁合同中约定，若拖欠租金7天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的100%作为违约金支付给原告。在该合同履行期间，被告仅向原告支付租金48704元，下欠租金125100元至今未向原告支付，被告已违约。现原告主张按照欠付租金的20%支付违约金，并未加重被告的负担，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马某向原告吴忠市永昌房地产开发有限公司支付租赁费125100元、水费872.64元、暖气费11721.68元，并向原告支付违约金25020元，共计162714.32元，限被告马某于本判决生效后十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3554元，公告费600元，共计4154元，由被告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 马永梅人民陪审员 张 茜 二〇二〇年五月二十八日书记员 郭菲菲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。