内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0826民初2864号 原告：杨某。 被告：巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91XXXXXX919。 法定代表人：齐某。 委托诉讼代理人：邬某。 被告：贾某，个体户，住内蒙古磴口县。 原告杨某与被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司（以下简称彤鑫公司）、贾某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告杨某、被告彤鑫公司的委托诉讼代理人邬某、被告贾某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的D108、GH1042、GH1043商铺订购协议书。2、判令被告返还房款1043672元及银行贷款利息2倍的利息，从交款之日起算至给付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。4、判令被告补办蒙秀物流园区F28号商铺购房合同书及相关手续，网签于原告。事实和理由：原告于2011年8月15日与被告彤鑫公司售楼部签订了《蒙秀国际购房定金协议书》，约定由原告认购被告蒙秀国际物流园内的D108号及F28号商铺。总面积为364平米，单价为2800元/平米，总价款1019200元，原告于2014年1月7日将全部购房款支付给被告彤鑫公司。2013年8月21日原告又与被告彤鑫公司签订《蒙秀国际购房定金协议书》，再次向被告彤鑫公司购买了蒙秀国际物流园区的GH1042、GH1043号门店，面积为236.48平米，单价为2800元/平米，总价款662144元，原告共支付购房款444472元，剩余217672元未付。2015年4月21日临河区法院作出的（2015）临执字第1323号、（2015）临执字第1323-1号执行裁定，分别将包括原告购买的D108号商铺在内的18套门店和GH1042、GH1043在内的8套房屋进行查封。并于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定书，裁定依法将包括原告所购买的D108、GH1042、GH1043号商铺拍卖。后原告向临河区人民法院提出案外人执行异议案件，临河区人民法院于2016年12月19日作出的（2016）内0802执异94号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请。因现原告向被告购买的三套商铺已被临河区法院拍卖，不能实际交付原告，故诉至法院。诉讼中，原告杨某于2020年4月1日将第四项诉讼请求变更为要求被告协助我办理F28号商铺的产权登记手续，经征询被告方的意见，被告彤鑫公司、贾某对变更后的诉讼请求无异议，也未提出其他答辩意见。 被告彤鑫公司辩称，贾某是挂靠的我公司，建设的蒙秀物流园区，至于具体事情是项目部办理的，我们不清楚。 被告贾某辩称，蒙秀物流园区是我挂靠彤鑫公司建设的，但是2014年彤鑫公司将该项目交给刘润兵了，现在我不再蒙秀物流园区负责了。至于签订合同、收款情况我不清楚，都是售楼部给办理的，该三套房屋一直是原告使用的来，但2016年已经被临河区法院扣走，现在已经给别人办理产权了，不可能给原告要回合同里约定的三套房屋了；返还购房款也不现实，因为项目部已经交给刘润兵了；F28号商铺的网签我不清楚，也办理不了，所以我也不承担责任。 原告杨某为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 1号证据：订购协议书2份，交款收据5张，拟证明我2011年8月15日和21日从巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限公司蒙秀国际汽修物流商贸城销售部订购商铺4套，交款1463672元。 被告彤鑫公司对1号证据的质证意见为：不清楚。 被告贾某对1号证据的质证意见为：收据和订房协议属实，公章属实。其中有候俊智购买后顶给原告的，该情况我不清楚，交款方式我也不清楚，不认可。 2号证据，临河区人民法院于2016年12月19日作出的（2016）内0802执异94号民事裁定书，拟证明我请求的三套房屋经临河区法院（2015）临执字第1323号执行裁定书保全，导致我无法实现合同目的。 被告彤鑫公司未发表质证意见。 被告贾某未发表质证意见。 3号证据：农业银行流水2张，拟证明我买房时给蒙秀售楼部的郭小祥（被告贾某的妻哥）分别转过10万元、35万元、50万元。 被告彤鑫公司未发表质证意见。 被告贾某未发表质证意见。 4号证据，还款协议一份，拟证明我与蒙秀物流园区签订的还款协议，约定如何还款。除了50万元是以前给打的，转账的35万元10万元都是还款协议中的欠款。 被告彤鑫公司未发表质证意见。 被告贾某未发表质证意见。 被告彤鑫公司、贾某未向本院提供证据。 5号证据（本院调取），房地产权属登记簿6页，拟证明原告购买的D108号、GH1042号、GH1043号商铺已经被临河区法院拍卖给郝四凤，现产权所有人是郝四凤。 原告对4号证据质证意见为：无异议。 被告彤鑫公司未发表质证意见。 被告贾某未发表质证意见。 经本院审核，原告杨某提供的1-4号证据及本院调取的5号证据具有合法性、真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告贾某挂靠被告彤鑫公司开发建设了陕坝镇蒙秀国际汽修物流商贸城的房屋，并以被告彤鑫公司的名义在陕坝镇蒙秀国际汽修物流商贸城设立了蒙秀国际汽修物流商贸城销售部。2011年8月15日，原告与被告巴彦淖尔市彤鑫公司签订了《蒙秀国际购房定金协议书》，协议中约定被告彤鑫公司将位于蒙秀国际D西区8号（面积214平米）、28号（面积150平米）商铺出售给原告，2套商铺建筑面积共计364平米，单价为2800元/平米，总房款约1019200元，原告在签订该协议后于2011年8月25日向被告彤鑫公司交付购房定金509600元，原告后于2013年12月20日向被告交付购房款50万元，剩余的9600元包含在原告杨某于2014年1月7日交付的10万元中，上述支付的三笔款项有被告出具的收据为证。2013年，因案外人侯某与原告存在债务未清偿，侯某将自己购买的蒙秀国际物流城的东区42、43号门店抵顶给原告。2013年8月21日，原告与侯某到蒙秀国际汽修物流商贸城销售部将蒙秀国际东区42、43号商铺重新出具了一份《蒙秀国际购房定金协议书》，该协议中甲、乙双方分别为巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司蒙秀国际汽修物流商贸城销售部和原告杨某，协议约定被告彤鑫公司将蒙秀国际东区42、43号商铺，总建筑面积236.48平米，以单价为2800元/平米出售给原告，总房款为662144元。案外人侯某在该协议下方批注：“备注：东区42、43号门店商铺为侯某所有，同意此东区42、43商铺转让予杨某.侯某。”案外人侯某一并将自己购房时付购房款的177036元的两张共计354072元的收据转给原告，并在两张收据后批注：“此据已转交为杨某，侯某，2013年8月21日”，原告杨某于2014年1月7日付给被告彤鑫公司10万元，扣除上一协议中的房款9600元后，剩余90400元，第二份合同中共计已付购房款444472元，剩余217672元至今未付。 另查明，2015年4月21日巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2015）临执字第1323号执行裁定书，裁定将包括原告向被告彤鑫公司购买的D108号商铺在内的18套门店予以查封；（2015）临执字第1323-1号执行裁定书，裁定将包括原告向被告彤鑫公司购买的GH1042、GH1043号商铺在内的8套房屋予以查封。并于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定书，裁定依法将原告所购买的D108号、GH1042号、GH1043号商铺拍卖。该三套商铺拍卖抵顶给申请人郝四凤，并于2016年6月30日办理了房地产所有权证。后原告向临河区人民法院提出案外人执行异议申请，要求依法终止对上述三套商铺的执行，临河区人民法院于2016年12月19日作出（2016）内0802执异94号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。原告杨某与被告彤鑫公司蒙秀国际汽修物流商贸城销售部签订的两份《蒙秀国际购房定金协议书》和《还款协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。该协议因具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收取了大部分房款，应当认定为商品房买卖合同。但因蒙秀国际汽修物流商贸城销售部不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，依据该合同产生的权利义务，应由其开办单位彤鑫公司依法承担。原告杨某按照合同约定支付了大部分购房款，被告彤鑫公司应按约定交付房屋。被告彤鑫公司未按约定交付房屋，属于违约行为，应承担相应的民事责任。本案中原告杨某诉争的三套房屋即D108号、GH1042号、GH1043号已经临河区人民法院依法拍卖出售给他人，并且已办理了房屋权属登记，致使原告杨某的合同目的不能实现，因此原告杨某要求解除与被告彤鑫公司签订的《蒙秀国际购房定金协议书》中D108号、GH1042号、GH1043号三套商铺的请求符合法律规定，本院依法予以支持。合同依法解除后，被告彤鑫公司、贾某依法应该共同向原告杨某返还购房款、并赔偿损失。因二被告均认可蒙秀物流园区的建设工程是由被告贾某挂靠被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司进行开发建设，因此被告贾某应与被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司共同承担返还原告杨某购房款并赔偿损失的民事责任。故被告彤鑫公司与贾某应向原告杨某返还其购买D108号、GH1042号、GH1043号商铺时支付的购房款1043672元。原告杨某请求以所交纳的购房款为基数从交款之日按银行贷款利率的2倍计算至实际给付之日止承担利息的请求，因双方对利息部分无明确约定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，原告杨某请求的利息应予调整为从交款之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际给付之日止，超出部分本院不予支持。至于原告请求被告彤鑫公司协助其办理蒙秀国际汽修物流商贸城F28号商铺的产权登记手续的请求，因同一建设的其余三套商铺均已办理房屋权属登记手续，说明该商铺已具备办理产权登记条件，故其请求合法有据，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合法有据，合法部分本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条、第十八条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某与被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司于2011年8月15日、2013年8月21日签订的《蒙秀国际购房定金协议书》中购买的D108号（即D西区8号）、GH1042号、GH1043号（即东区42号、43号）三套商铺的协议部分； 二、被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司、贾某于本判决生效后十日内共同向原告杨某返还购房款1043672元及利息，利息从交款之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。 三、被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告杨某办理杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区F28号商铺的房屋所有权登记手续。 四、驳回原告杨某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14393元，由被告巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司、贾某负担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  韩满嵘 审 判 员  黄开东 人民陪审员  丁学君 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  张雨露