鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异186号 异议人（案外人）：李政，男，汉族，1984年2月25日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：李海荣，男，汉族，1962年11月27日出生，现住呼和浩特市新城区。 申请执行人：李翠云（又名李翠荣），女，汉族，1971年5月30日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：李万，男，汉族，1987年8月6日出生，现住呼和浩特市赛罕区。 申请执行人：白凤英，女，汉族，1963年5月1日出生，现住呼和浩特市新城区。 申请执行人：陈之曦（又名陈阳阳），女，汉族，1991年4月30日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：陈建（又名陈键），男，汉族，1965年9月20日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：郝泽楠，男，汉族，1987年1月15日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：陈玉萍，女，汉族，1967年12月20日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：陈相云，男，汉族，1933年12月20日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：石璐，女，汉族，1991年12月4日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：仝翠英，女，汉族，1967年1月19日出生，现住包头市青山区。 申请执行人：仝琦，男，汉族，1978年2月1日出生，现住呼和浩特市回民区。 申请执行人：陈丽平（曾用名陈丽萍），女，汉族，1963年12月15日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：李常有，男，汉族，1940年6月6日出生，现住鄂尔多斯市。 申请执行人：李富荣，男，汉族，1970年12月18日出生，现住乌海市海勃湾区。 申请执行人：千丽萍，女，蒙古族，1964年8月9日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：包杰，男，蒙古族，1988年8月22日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：冯雅敏，女，汉族，1963年2月21日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：许惠珍，女，汉族，1937年4月20日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：王明，男，汉族，1976年10月27日出生，内蒙古旺正集团（法人）董事长，现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：刘娜，女，汉族，1977年2月26日出生，内蒙古旺正集团（法人）职工，系被执行人王明妻子，现住鄂尔多斯市东胜区。 执行保证人：鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码XXXXX，住所地：鄂尔多斯市东胜区迎宾路3号街坊13号。 法定代表人：王明，系该公司董事长。 在本院执行申请执行人李海荣、李翠云、李万、白凤英、陈之曦、陈建、郝泽楠、陈玉萍、陈相云、石璐、仝翠英、仝琦、陈丽平、李常有、李富荣、千丽萍、包杰、冯雅敏、许惠珍与被执行人刘娜、王明、执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷十九案中，异议人李政对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李政称，异议人对东胜区人民法院在强制执行李海荣等19名申请执行人与被执行人王明、刘娜民间借贷纠纷十九案过程中，误将异议人的财产当作执行保证人的财产予以执行的行为不服，提出书面执行异议。异议人与本案执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司于2011年10月10日签订《商品房买卖合同》，约定鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司将自己开发的位于东胜区房屋出售给异议人，以上商品房的总建筑面积为902.06平方米，每平方米价格为5000元，房屋总价款为4510300元；付款方式为异议人于签署《商品房买卖合同》当日支付总房款的50%首付款2260300元，剩余房款2250000元待能够交付房屋时一次性付清；交房日期为2012年9月30日。异议人于签订合同当日（2010年10月10日）交付鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司购房首付款2260300元，但鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司至今不能交付房屋。鉴于以上事实，异议人认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，该合同应属当事人之间订立的有关不动产物权转让的合同，自合同成立时已经生效，虽然未办理物权登记，但并不影响物权转让的效力。故以上房屋的产权应归属于异议人，而不能认定为执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司的财产。东胜区法院在执行申请执行人李海荣、李翠云、李万、白凤英、陈之曦、陈建、郝泽楠、陈玉萍、陈相云、石璐、仝翠英、仝琦、陈丽平、李常有、李富荣、千丽萍、包杰、冯雅敏、许惠珍等十九人的执行案件过程中，作出（2015）东执字第2854号、（2015）东执字第2855号、（2015）东执字第2856号、（2015）东执字第2857号、（2015）东执字第2858号、（2015）东执字第2859号、（2015）东执字第2890号、（2015）东执字第2949号、（2015）东执字第2950号、（2015）东执字第2951号、（2015）东执字第2984号、（2015）东执字第2985号、（2015）东执字第2991号、（2015）东执字第3058号、（2015）东执字第3059号、（2015）东执字第3095号、（2015）东执字第3096号、（2016）内0602执2013号、（2016）内0602执2021号执行裁定书，查封了执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司开发的位于东胜区。其中有十三套（916号至929号）房屋已出售给异议人，东胜区法院的执行行为严重侵害了异议人的财产权利。为此，异议人提出书面执行异议，请求停止对执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司开发的位于东胜区的执行。 本院查明： 1.本院在审理原告李海荣诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月29日作出（2014)东民初字第9169号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金579500元。二、原告李海荣自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费6540元，由二被告负担。” 2.本院在审理原告李翠云（又名李翠荣）诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月29日作出（2014)东民初字第9160号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金30248元。二、原告李翠云（又名李翠荣）自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费2070元，由二被告负担。” 3.本院在审理原告李万诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月29日作出（2014)东民初字第9175号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金599000元。二、原告李万自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费7080元，由二被告负担。” 4.本院在审理原告白凤英诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9168号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金309500元。二、原告白凤英自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费4370元，由二被告负担。” 5.本院在审理原告陈之曦诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9178号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金559000元。二、原告陈之曦自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费6360元，由二被告负担。” 6.本院在审理原告陈建诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9173号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金889000元。二、原告陈建自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费8880元，由二被告负担。” 7.本院在审理原告郝泽楠诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9156号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金588149元。二、原告郝泽南自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费7557元，由二被告负担。” 8.本院在审理原告陈玉萍诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2015)东民初字第41号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金1709900元。二、原告陈玉萍自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费15484元，由二被告负担。” 9.本院在审理原告陈相云诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9157号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金434770元。二、原告陈相云自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费5472元，由二被告负担。” 10.本院在审理原告石璐诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月19日作出（2015)东民初字第64号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金301850元。二、原告石璐自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费4294元，由二被告负担。” 11.本院在审理原告仝翠英诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月19日作出（2014)东民初字第9164号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金222195元。二、原告仝翠英自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费3770元，由二被告负担。” 12.本院在审理原告仝琦诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月19日作出（2014)东民初字第9167号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金339000元。二、原告仝琦自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费4620元，由二被告负担。” 13.本院在审理原告陈丽平诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2014)东民初字第9158号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金990300元。二、原告陈丽平自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费10032元，由二被告负担。” 14.本院在审理原告李常有诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月19日作出（2014)东民初字第9176号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金119000元。二、原告李常有自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费2070元，由二被告负担。” 15.本院在审理原告李富荣诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月19日作出（2014)东民初字第9179号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金99000元。二、原告李富荣自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费3050元，由二被告负担。” 16.本院在审理原告千丽萍诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月25日作出（2015)东民初字第978号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金1462828元。二、原告千丽萍自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费14342元，由二被告负担。” 17.本院在审理原告包杰诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月25日作出（2015)东民初字第977号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金199600元。二、原告包杰自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费3425元，由二被告负担。” 18.本院在审理原告冯雅敏诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年8月25日作出（2015)东民初字第3841号民事判决书，判决“被告王明、刘娜于本判决书生效之日内共同偿还原告冯雅敏借款本金600000元及利息（从2015年6月8日起至本判决书生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元由二被告负担。” 19.本院在审理原告许惠珍诉被告王明、刘娜民间借贷纠纷一案中，于2015年3月18日作出（2015)东民初字第93号民事调解书，确认“一、被告王明、刘娜同意于2015年7月18日前一次性偿还原告借款本金126200元。二、原告许惠珍自愿放弃关于利息的诉讼请求。案件受理费2180元，由二被告负担。” 又查明，被告未能履行上述裁判（调解）内容，上述十九案进入了执行程序。执行过程中，本院于2016年5月24日作出（2015）东执字第2854号、（2015）东执字第2855号、（2015）东执字第2856号、（2015）东执字第2857号、（2015）东执字第2858号、（2015）东执字第2859号、（2015）:东执字第2890号、（2015）东执字第2949号、（2015）东执字第2950号、（2015）东执字第2951号、（2015）东执字第2984号、（2015）东执字第2985号、（2015）东执字第2991号、（2015）东执字第3058号、（2015）东执字第3059号、（2015）东执字第3095号、（2015）东执字第3096号、（2016）内0602执2013号、（2016）内0602执2021号执行裁定书，裁定“一、查封执行保证人鄂尔多斯市旺正房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区胜区邦鼎富都1-9层－916号、1-9层－917号、1-9层－918号、1-9层－919号、1-9层－920号、1-9层－921号、1-9层－922号、1-9层－923号、1-9层－924号、1-9层－925号、1-9层－926号、1-9层－928号、1-9层－929号、1-12层－1215号、1-12层－1216号共十五套房产。二、查封期限为三年。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人主张共有十三套房屋是其购买的房屋，从该主张能够确认异议人一次性购买十三套房屋不是用于居住，不符合上述规定的内容，故本院不予支持异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人李政的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 审 判 员 王 辉 东 代理审判员 阿拉腾萨拉 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。