济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初2462号 原告：李兵，男，1973年1月19日出生，汉族，现住济南市天桥区盛世名门4号楼1单元2101室。 被告：刘静，女，1983年10月3日出生，汉族，住济南市。原告李兵的委托诉讼代理人王书华，被告刘静、被告刘倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兵向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付约定违约金285000元整人民币。并按同期人民银行贷款利率支付自2019年12月30日起至付清之日止期间的利息。2、本案的一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：我拥有位于济南市的房产(包括2一203储藏室)一处。2018年12月份我因生意经营需要，经中介公司介绍，将该房产以贰佰捌拾伍万元整(￥：2850000元整)人民币的价格，卖给二被告。由被告刘静于2018年12月7日与我签订了《房屋买卖合同》。双方约定：由我于2018年12月25日前将涉案房产及地下储藏室一并交付给被告刘静居住、使用，由被告刘静《房屋买卖合同》签订之日向我支付150万元整人民币；余款135万元整人民币通过办理房屋按揭贷款的方式支付；由被告刘静于2019年8月1日前去银行办理房屋按揭贷款手续，我积极配合。如遇银行政策变动或因被告刘静(乙方)本身原因未能完成房屋按揭贷款审批，被告刘静(乙方)须于2019年9月1日前以其他方式支付剩余房款。我按照上述约定，如约、如期履行了房屋交付义务。但被告刘静却在办理银行按揭贷款过程中，私自终止并撤回了贷款手续。另行找其他银行办理贷款。截止到双方约定的2019年9月1日，被告刘静却连发放贷款的银行都没有找到，其应当向我支付的剩余购房款135万元更是分文未付。后经我多次交涉，并帮助被告刘静办理相关贷款手续。被告刘静于2019年12月2日才将剩余购房款付清。被告刘静迟延履行付款义务的行为，已构成根本违约。因被告刘静的迟延支付行为，给我造成了巨额经济损失；并且远远超过了双方约定的违约金数额。依法应予赔偿。就违约金的支付和经济赔偿事宜，经双方多次交涉，均未果。为维护自己的合法权益，特依法具该状诉至人民法院，请求法院查明事实，依法判如所请。 被告刘静辩称，一、原告李兵要求支付违约金及利息无事实依据，我不同意支付。1.我并无违约情形。双方合同签订后，我积极履行合同约定，依约于签订合同当日支付首付款150万元，之后积极协调沟通银行办理房屋按揭贷款手续，从未有怠于履行或者恶意拖延办理银行贷款的情形。2.本案中剩余房款未能按照合同约定时间支付完全系因原告李兵先违约，不积极履行合同约定的义务所导致，并非我本身原因所致。合同中约定原告李兵有义务配合我的贷款手续，第六条第3项也明确约定“乙方办理房屋按揭过程中，甲方需积极配合，否则因此迟延办理贷款导致无法按时支付剩余房款，责任均由甲方承担。”原告李兵存在以下违约情形，并因此导致剩余房款无法按时支付：其一，合同签订后原告李兵并未履行合同约定的义务，在2019年8月4日前甚至在2019年9月4日前，案涉房屋上仍存在两项抵押权登记未注销，导致双方无法按上述约定时间前往办理银行按揭贷款及房屋过户手续。其二，本合同条款所约定的最晚支付剩余房款的时间及支付方式所附条件是因政策变动或原告李兵本身原因而导致未能完成按揭贷款审批的。是因原告李兵违约及怠于履行合同约定义务所导致不能在2019年9月1日前完成房屋按揭贷款审批。截止2019年9月1日，案涉房屋上仍存在原告李兵所设的两项不动产抵押手续，该两项抵押登记后分别拖延至2019年9月5日和2019年9月16日才还款完毕并办理了抵押注销手续。在此情况下我事实上不可能且相关政策上也不允许按合同约定办理房屋按揭贷款。对上述所列情形，我在后续庭审环节将提交相关的证据证实。综上，我并无怠于或恶意拖延办理房屋按揭贷款以支付房屋尾款的违约行为，未能按照双方合同约定的时间节点支付房屋尾款，完全是因原告李兵违约行为和自身原因所导致。二、原告李兵要求支付违约金及利息无法律依据，请求人民法院依法驳回原告李兵的全部诉讼请求。如上所述，本案中未能按照合同约定的时间节点支付完毕剩余房屋尾款完全系原告李兵原因所致，我对此不存在过错，且也不符合以其他方式支付剩余房款的约定。另外，合同约定的支付时间超过后，于原告李兵注销完成房屋上最后一笔抵押手续当日即2019年9月16日，原告李兵找到我要求向其出具欠条。根据该欠条，再次确定、认可了双方存在房屋买卖合同关系、所欠房屋尾款数额以及截止欠条出具当日未能办理完毕银行按揭贷款的事实，但双方并未重新约定剩余房屋尾款另行支付的时间。因此，原告李兵以我根本违约为由，要求我支付违约金及利息无任何法律依据。我没有私自撤销银行贷款，因为原告李兵长时间没有抵销贷款，银行一直在督促，但是也没有办法进行过户，农商行说让我们去其他支行办理贷款手续。综上所述，原告李兵的诉求既不符合事实情况，也无法律依据，其主张支付违约金也无经济损失基础，应不予支持，请求依法予以驳回，维护我的正当合法权益不受侵害。 被告刘倩辩称，答辩意见同被告刘静。我们并没有从该银行撤销贷款，只是在一个支行撤销贷款，工作人员推荐我们去另外一个支行办理，后来去了其他支行办理了贷款，贷款下来的当天我们就支付给了原告李兵。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，原告李兵（甲方）与被告刘静（乙方）签订房屋买卖合同，约定原告李兵将位于济南市历下区云驰路777号舜兴东方花园5号楼2-1502及储藏室2-203出售给被告刘静，房屋产权证号为鲁（2017）济南市不动产权的0164632号及鲁（2017）济南市不动产权的0164627号，房屋成交价格为285万元，被告刘静于签订买卖合同当日支付原告李兵房屋首付款150万元，剩余房款135万元以房屋按揭贷款方式支付。双方于2019年8月1日前去银行办理房屋按揭手续，如遇银行政策变动或因乙方本身原因未能完成房屋按揭贷款审批的，乙方需于2019年9月1日起以其他方式支付剩余房款。双方于2019年8月4日前去房管局办理房屋过户手续，过户前甲方需将此房产下的所有抵押贷款还清。甲方签订此合同5个工作日内将此房名下壹佰叁拾万元的民间抵押贷款还清，甲方提供此房产权调查单给乙方证明已还贷款。 另查明，被告刘静于2018年12月7日支付原告李兵150万元，2019年11月15日支付原告李兵18万元，2019年11月16日支付原告李兵2万元，2019年12月2日支付原告李兵115万元。原告李兵于2019年9月5日、9月16日注销登记在涉案房产上的抵押权。涉案房产现登记于被告刘倩名下。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告李兵与被告刘静签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思的表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告李兵主张被告刘静违约支付房屋尾款，构成根本违约，应按合同约定支付违约金，被告刘静提交不动产抵押注销证明证实因原告李兵违反合同约定未及时办理不动产抵押注销，导致其无法办理银行贷款手续，不存在违约情形。本院认为房屋买卖合同系原告李兵与被告刘静自愿达成，双方均受该合同条款的约束，而不应只约束对方放纵自己，原告李兵违反合同约定未及时办理不动产抵押注销登记，导致被告刘静无法办理贷款手续，未能按合同约定支付房屋尾款，其原因系原告李兵违反约定延迟注销不动产抵押，被告刘静必然无法按约定履行合同，且被告刘静在之后合理时间内支付原告李兵房屋尾款，并不存在违约行为，原告李兵主张被告刘静支付违约金无事实及法律约定，本院不予支持。 根据合同的相对性，房屋买卖合同系原告李兵与被告刘静签订，房屋买卖合同仅约束原告李兵与被告刘静，原告李兵主张被告刘倩支付违约金亦无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如 驳回原告李兵的诉讼请求。 案件受理费5576元，减半收取计2788元，由原告李兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王 晛 二〇二〇年五月二十日 法官助理  东 超 书 记 员  赵天娇