湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020)湘1024民初646号原告：曾译虢，男，1985年5月13日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住嘉禾县。委托诉讼代理人：曾义红，广东大洲律师事务所律师。被告：嘉禾县公安局交通警察大队，住所地嘉禾县神龙路12号。法定代表人：曹万忠，大队长。委托诉讼代理人：李某华，湖南金瓯律师事务所律师。原告曾译虢与被告嘉禾县公安局交通警察大队（以下简称嘉禾交警大队）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾译虢及其委托诉讼代理人曾义红、被告嘉禾交警大队的委托诉讼代理人李某华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾译虢向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付停车场租金、拖车费、车辆管理费等各项费用共计人民币579300元；2.判令被告赔偿原告场地占用违约金及各项损失80000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，原告与被告就停车场租赁及车辆管理事宜自愿协商并签订协议，约定被告租用原告停车场用于停放违章机动车，事故车和执法车，并由原告负责拖车及车辆管理。被告支付租金、管理费及拖车费给原告。2019年10月，合同到期后，被告不再续签，但强行仍占用原告场地至今。经结算，被告共拖欠原告2019年5月至2020年3月租金148500元；2018年5月至9月，2019年4月至2020年3月拖车费430800元，未支付。被告强行占用原告停车场，造成原告各项损失约80000元，经多次协商未果，原告无奈，为维护自身合法权益，只能具状诉至法院，请求法院判如所请。被告嘉禾交警大队辩称，一、原、被告存在租赁关系是事实，但原告主张的租金、拖车费数额，以被告财务核实为准，原告主张车辆管理费不存在，与本案纠纷无关。二、原告主张诉请2与客观事实不符，是原告不肯与被告办理交接手续，不准被告处理车辆，强行扣留所致，对于此项请求请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据（证据目录附后），本院依法组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据本院依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告的质证意见是：1.证据1，真实性无异议。2.证据2、3，以被告财务核实为准。3.证据4，真实性无异议，该协议原告只取得建设用地规划许可证，对于场地的使用没有办理相关的证件，租赁协议属无效协议。二、原告的质证意见是：1.证据5，证人证明的内容是2020年4月原告留置被告的车辆，合同到期时间是2019年10月，是其产生纠纷后原告才留置被告的车辆。2.证据6，无异议。本院认证如下：1.证据1、2、3、4、6，原、被告对其真实性均无异议，本院对其真实性依法予以确认。2.证据5，证人李某的证言，能如实陈述事情发生的经过，客观真实，本院对其证言予以采信。证人证实2020年4月，与被告工作人员去原告处拖车时，因原、被告就有关费用未协商好，致使当天拖车未果。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：2018年11月1日，嘉禾县城南停车场（甲方，出租方，经营者曾译虢）与嘉禾县交警大队（乙方，承租方）签订了一份《停车场租赁及车辆管理有关事项协议书》，主要内容包括：一、停车场的基本情况及用途。甲方经营性质为停车，已办理临时用地使用证或建设规划许可证。乙方租赁后用于停放违章机动车、事故车或大队执法车辆等运输工具。二、租赁期限为1年，从2018年11月1日至2019年10月31日。三、双方权利和义务。乙方职责：乙方每月应付甲方停车场租赁费和车辆管理费共计13500元，此项费用按半年结算。甲方拖车拖车费按小车100元/辆，摩托车100元/趟，此项费用按月结算。四、履行方式。租赁期内，乙方每半年支付甲方停车场租赁费和车辆管理费81000元，结算当月的拖车费用，并经甲、乙双方结算认可后，由甲方提供税务发票到乙方财务部门报账领取。五、违约责任。租赁期间，甲、乙双方必须严格履行该协议所约定的义务，任何一方违约，所造成的损失全部由违约的一方承担。本协议自双方签字盖章后生效，双方各执一份，均具有同等的法律效力。甲、乙双方分别在协议上签了字，并加盖了单位公章。另查明，嘉禾县城南停车场的经营者为原告曾译虢，系个体工商户，经营范围为停车、服务。2019年5月1日至10月31日和2019年11月至2020年3月30日的场地费用分别为81000元和67500元，合计148500元。2018年5月至9月的拖车费为326200元，2019年4月31日至10月31日拖摩托车费用为61600元，2019年4月31日至10月31日的拖车费为13800元，2019年11月4日至2020年3月25日的拖车费为29200元，合计430800元。上述6笔费用共计579300元已按报账程序经被告审核审批完毕，未付款。其中67500元的报账单最后的审核时间为2020年4月14日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《停车场租赁及车辆管理有关事项协议书》是双方真实意思表示，协议内容不违背法律和行政法规的规定，合法有效，本院依法予以确认。被告未按协议约定给付原告场地租赁费和拖车费，构成违约，依法应承担向原告给付场地租赁费和拖车费的民事责任。租赁期届满后，原告自愿接收被告交付的车辆，并产生了拖车费29200元，应视为双方达成了不定期续租场地的合意，故原告要求被告赔偿场地占用违约金及各项损失80000元的诉请与本院查明的事实不符，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告嘉禾县公安局交通警察大队给付原告曾译虢场地费148500元；二、被告嘉禾县公安局交通警察大队给付原告曾译虢拖车费430800元；本判决上述第一、二项合计579300元，限被告嘉禾县公安局交通警察大队于本判决生效之日起三十日内付清。三、驳回原告曾译虢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5197元，由原告曾译虢负担631元，被告嘉禾县公安局交通警察大队负担4566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 员  李勇军二〇二〇年五月二十二日代理书记员  曾 秀原告曾译虢与被告嘉禾县公安局交通警察大队租赁合同纠纷一案证据目录一、原告曾译虢为支持其诉请，向本院提交了如下证据：1.营业执照1份，拟证明原告出租合法。2.场地费报账单2份，拟证明被告欠原告场地租金金额。3.拖车费报账单4份，拟证明被告欠原告拖车费金额。4.租赁协议及建设用地规划许可证各1份，拟证明原、被告合同的权利、义务。二、被告嘉禾交警大队为支持其辩论主张，向本院提供了如下证据：5.证人李某出庭作证，拟证明被告不存在强行占用停车场，原告以双方相关费用没有协商好而强行扣留，被告不存在违约与占用。6.营业执照1份，拟证明证人李某系该公司董事，被告与该公司签订了合法有效的回收协议，被告的车辆由该公司进行回收处理。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。