吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初1188号 原告：吉林船营惠民村镇银行股份有限公司，住所地吉林市船营区黄旗路8号广泽紫晶城116号1号、3号、4号网点。 法定代表人：张金龙，行长。 委托诉讼代理人：刘红，吉林权维律师事务所律师。 被告：吉林省龙瑞农业科技有限公司，住所地吉林市昌邑区望云街518号雾凇路客运站商业配套工程6号楼14号网点。 法定代表人：卢越亚，经理。 委托诉讼代理人：卢文广，男，1965年2月13日出生，汉族，该公司技术顾问，住吉林省永吉县。 被告：葛玉琴，女，1966年2月16日出生，汉族，住吉林省永吉县。 原告吉林船营惠民村镇银行股份有限公司（以下简称船营村镇银行）与被告吉林省龙瑞农业科技有限公司（以下简称龙瑞公司）、葛玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告船营村镇银行的委托诉讼代理人刘红、被告龙瑞公司的委托诉讼代理人卢文广到庭参加诉讼，被告葛玉琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 船营村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙瑞公司立即偿还原告借款本金人民币799,990.37元、罚息17,92.86元（按合同约定标准计算自2019年10月31日起至2020年1月6日止），合计人民币817,983.23元以及自2020年1月7日起至实际给付之日的罚息；2、确认原告对抵押财产昌邑区望云街530号雾凇路客运站商业配套工程9号楼11号网点、12号网点，即不动产权证号分别为吉（2018）吉林市不动产权证第0062284号、0062283号两处房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担原告聘用律师所产生的代理费人民币20,000.00元；4、判令被告承担诉讼相关费用及其他实现债权的费用。事实与理由：2018年10月30日，原告与龙瑞公司签订编号为LD20180058（流动资金借款合同），约定龙瑞公司向原告借款人民币800,000.00元（大写：捌拾万元整），作为公司的流动资金，用于采购复合肥，借款期限为一年，自2018年10月30日起至2019年10月30日止，按季付息，到期还本。借款利率执行年利率8%，未按期归还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。葛玉琴于2018年12月30日与原告签订编号为QDDY20180002《抵押合同》，约定葛玉琴以其名下的坐落于吉林市昌邑区望云街530号雾凇路客运站商业配套工程9号楼11号、12号网点两处房屋（建筑面积均为90.37平方米，不动产证号分别为吉2018吉林市不动产产权第0062284、0062283号），为第一被告与原告形成的债务提供抵押担保。担保债权数额为80万元，债权发生时间为2018年10月30日至2019年10月30日，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，葛玉琴将两处网点为原告办理了抵押登记，产权证号分别为吉2018吉林市不动产产权第0062284、0062283号。借款合同到期后第一被告未能按照合同约定偿还本金，经原告催告后仍未予还款，已经构成违约，故原告诉至人民法院，请求判令第一被告立即还款，并判令原告对第二被告抵押财产享有优先受偿权。 龙瑞公司辩称，原告谈到80万元借款事实清楚成立，但是对罚息和律师费有异议，罚息因为疫情，此期间我给原告发过短信，疫情国家减免疫情期间的利息、律师费和其他费用，起诉费我可以承担，但是律师费和其他费用我们不清楚不承担。 葛玉琴未出庭应诉，亦未提供书面答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对船营村镇银行提供的1、流动资金借款合同一份，编号LD20180058；2、抵押合同一份（编号为QDDY20180002）、不动产抵押清单2份；3、不动产登记证2份、他项权利证2份；4、对公存款账户明细对账单5份、贷款发放凭证一份；5、惠民村镇银行逾期贷款催收通知书一份；6、发票一份。被告质证对真实性无异议，经本院审核，上述证据来源合法，内容真实并具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 龙瑞公司、葛玉琴未向本院举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，船营村镇银行与龙瑞公司签订编号为LD20180058（流动资金借款合同），约定龙瑞公司向船营村镇银行借款人民币800,000.00元（大写：捌拾万元整），作为公司的流动资金，用于采购复合肥，借款期限为一年，自2018年10月30日起至2019年10月30日止，按季付息，到期还本。借款利率执行年利率8%，未按期归还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息。合同同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 葛玉琴于2018年12月30日与船营村镇银行签订编号为QDDY20180002《抵押合同》，约定葛玉琴以其名下的坐落于吉林市昌邑望云街530号雾凇路客运站商业配套工程9号楼11号、12号网点两处房屋（建筑面积均为90.37平方米，不动产证号分别为吉2018吉林市不动产产权第0062284、0062283号），为龙瑞公司与船营村镇银行形成的债务提供抵押担保。两处房屋担保债权数额分别为各40万元，债权发生时间为2018年10月30日至2019年10月30日，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，葛玉琴将两处网点为船营村镇银行办理了抵押登记，产权证号分别为吉2018吉林市不动产产权第0062284、0062283号。另，船营村镇银行为实现债权支付律师费20,000.00元。借款合同到期后龙瑞公司未能按照合同约定偿还本金，经原告催告后仍未予还款，故原告诉至法院，请求判令龙瑞公司立即还款，并判令船营村镇银行对葛玉琴抵押财产享有优先受偿权。 本院认为：龙瑞公司与船营村镇银行签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。船营村镇银行依合同约定履行借款给付义务后，龙瑞公司未按合同约定的期限履行返还借款本金及支付利息义务，已构成违约，应当承担违约责任。船营村镇银行请求龙瑞公司偿还借款本金及利息、罚息符合双方合同约定及法律规定，应予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。葛玉琴以坐落于吉林市昌邑区望云街530号雾凇路客运站商业配套工程9号楼11号、12号网点房屋，为借款合同项下借款提供担保，并办理他项权利登记。故船营村镇银行有权对该抵押担保财产享有优先受偿权。对船营村镇银行诉请龙瑞公司赔偿律师费20，000.00元，因船营村镇银行与龙瑞公司、葛玉琴在《流动资金借款合同》、《抵押合同》中约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人和担保人承担，故本院对船营村镇银行的该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吉林省龙瑞农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内返还吉林船营惠民村镇银行股份有限公司借款本金799,990.37元、罚息17,992.86元（按合同约定标准罚息计算自2019年10月31日起至2020年1月6日止），合计人民币817,983.23元以及自2020年1月7日起至实际给付之日的罚息； 二、吉林省龙瑞农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿吉林船营惠民村镇银行股份有限公司律师费20，000.00元； 三、吉林省龙瑞农业科技有限公司到期不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务，吉林船营惠民村镇银行股份有限公司以葛玉琴提供抵押担保的葛玉琴名下的坐落于吉林市昌邑区望云街530号雾凇路客运站商业配套工程9号楼11号、12号网点房屋（产权证号分别为吉（2018）吉林市不动产产权第0062284、0062283号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、葛玉琴对本判决第一项、第二项确定的付款义务在抵押财产范围内承担清偿责任；葛玉琴承担担保责任后，有权向债务人吉林省龙瑞农业科技有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,090.00元，由吉林省龙瑞农业科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李耀和 二〇二〇年五月十一日 书记员  徐 妍