广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1976号原告：中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社，住所地广东省中山市火炬开发区***********，组织机构代码78791942-3。法定代表人：朱立文，负责人。委托诉讼代理人：黄磊，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚凤，广东**海天律师事务所实习律师。被告：梁玉颜，女，1974年12月3日出生，汉族，住广东省中山市***************，公民身份号码442************102。原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社（以下简称上陂头经济社）与被告梁玉颜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上陂头经济社委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼，被告梁玉颜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上陂头经济社向本院提出以下诉讼请求：1.确认2015年10月9日原、被告双方签订的商铺租赁合同于2019年9月30日解除；2.被告立即向原告支付2018年11月至2019年9月共11个月合计301314元的租金及滞纳金（滞纳金的计算方式：以301314元为基数，自2019年10月6日起计至租金实际清偿之日止,按每月3%计算）；3.被告立即向原告支付2019年1月份至9月份水费共196元；4.原告没收被告的押金47096元。庭审中，原告上陂头经济社变更滞纳金的计算标准为按每日万分之五计算。事实与理由：被告自2015年10月9日起承租原告所有的位于中山市火炬开发区********的商铺，双方于2015年10月9日就双方之间的权利义务签订商铺租赁合同一份，约定租赁二楼建筑面积1357平方米，一楼楼梯间建筑面积70.8平方米。每月租金采取每年递增收取，租赁押金为两个月租金47096元。被告自2018年11月至2019年9月的租金未付，合计已拖欠11个月租金301314元及水费196元。被告严重违反商铺租赁合同中关于交租时间的约定，原告于2019年9月16日曾向被告送达催告函，催促被告尽快交付租金，否则追究违约责任，但被告依然没有履行。原告于2019年9月30日向被告送达解除通知，告知被告已经违反合同约定，原告决定与被告解除租赁合同，被告签收了该解除通知，双方已经在当天解除了租赁关系。由于被告没有支付租金，按照商铺租赁合同第六条的约定，原告有权追索租金和没收保证金。被告的行为已经对原告的经济造成极大的损失。原告遂诉至法院，希望判如所请。原告上陂头经济社为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.商铺租赁合同、土地证、房产证、授权书；2.催告函；3.通知、解除通知；4.水费单。被告梁玉颜未出庭应诉，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月9日，上陂头经济社（出租方）与梁玉颜（承租方）签订商铺租赁合同，约定梁玉颜承租上陂头经济社所有的位于中山市火炬开发区********的商铺。租赁二楼建筑面积1357平方米，一楼楼梯间建筑面积70.8平方米，租赁期为5年，自2015年9月1日起至2020年8月31日止。每月租金采取每年递增收取，即2018年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金合计27268元；2019年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金合计28634元。租金须在每月5日之前缴纳当月租金，如无故拖欠2个月租金，出租方有权收回租赁物业，并追回所欠租金。租赁合同第六条第三款还约定承租方未按约定支付租金的，每延期一天支付万分之五滞纳金。合同签订之日，缴纳两个月租金47096元作为租赁押金，待合同期满后抵为欠租或退回，退回时，不计利息，如承租方中途退租作违约处理，出租方有权予以没收。合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，承租方依约缴纳租赁押金即两个月租金47096元。2019年9月16日，上陂头经济社发出催告函及通知告知梁玉颜，其已拖欠2018年11月至2019年9年（共11个月）的租金合计301314元及水费196元，其若收到函后三天不予处理，将追究违约责任及解除合同。2019年9月30日，上陂头经济社发出解除通知，其决定于2019年9月30日解除商铺租赁合同，梁玉颜在接到通知之日起腾退租赁物，付清租金及水费，并由梁玉颜承担合同违约责任。梁玉颜同日签收催告函、水费通知及解除通知。上陂头经济社以梁玉颜拖欠其租金及水费为由，经催款无果后，遂诉至法院，主张上述实体权利。庭审中，上陂头经济社确认涉案租赁物已于2019年9月30日收回。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。上陂头经济社与梁玉颜签订的商铺租赁合同，系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。根据租赁合同中有关每月租金约定，即2018年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金合计27268元；2019年9月1日起至2020年8月31日止，每月租金合计28634元。上陂头经济社主张梁玉颜尚欠其自2018年11月至2019年9月份租金共计其租金301314元（27268元/月×10个月＋28634元）的事实，有其提供的上述证据及庭审陈述为据，本院经审查后对该事实予以确认。梁玉颜逾期未支付租金时间长达11个月之久，其行为已构成根本违约，并导致租赁合同目的无法实现，应承担相应的违约责任。鉴于上陂头经济社于2019年9月30日已将涉案租赁场所收回且已通知梁玉颜，故上陂头经济社主张双方在2015年10月9日签订的商铺租赁合同于2019年9月30日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。至于滞纳金的问题。根据租赁合同中约定的每月5日前缴纳当月租金及按每日万分之五计算滞纳金的标准，故上陂头经济社主张滞纳金的起算时间为从2019年10月6日合理，每日万分之五的滞纳金的计算标准亦有合同依据且符合法律规定，本院亦予以支持。其中有关2019年1月份至9月份水费196元的问题。该笔费用为梁玉颜租赁场所必要开支，应由其自身承担，且有上陂头经济社提供的若干水电费发票进行佐证，本院对此予以确认。至于押金的问题。租赁合同明确约定承租方中途退租作违约处理，押金不予退还。本案中，承租人梁玉颜不符合中途退场的情形，且逾期支付租金已有相应违约条款约定，故上陂头经济社主张没收押金47096元的诉求，理据不足，本院予以驳回。被告梁玉颜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社与被告梁玉颜在2015年10月9日签订的商铺租赁合同于2019年9月30日解除；二、被告梁玉颜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社支付自2018年11月起至2019年9月止的租金301314元及滞纳金（滞纳金计算标准：以301314元元为基数，自2019年10月6日起至实际清偿之日止，按每日万分之五计算）；三、被告梁玉颜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社支付2019年1月至2019年9月份的水费196元；四、驳回原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6628元（原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社已预交），由原告负担928元，由被告梁玉颜负担5700元，被告梁玉颜负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告中山火炬开发区濠头上陂头股份合作经济社。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年五月六日书记员  刘浩峰孙永辉