四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初948号 原告：成都金堂和裕房地产开发有限责任公司，住所地成都市金堂县三星镇橘乡路73号。 法定代表人：吴帮定，董事长。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。 被告：林建，男，汉族，1978年5月15日出生，住四川省金堂县。 原告成都金堂和裕房地产开发有限责任公司（以下简称“和裕房产”）与被告林建追偿权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和裕房产的委托诉讼代理人王智勇到庭参加诉讼，被告林建经本院船票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告和裕房产向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即支付原告为其向中国人民建设银行股份有限公司金堂支行代偿的个人住房贷款101087.95元；2.依法判决被告以 190000元为基数，自2019年11月6日起，按每日万分之五向原告支付违约金至代偿款清偿之日止，截止2019年12月17日违约金为3990元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，约定被告以按揭方式购买原告开发的案涉商品房，价款为276757元，首付款为86757元，余款190000元由被告向中国建设银行股份有限公司金堂支行（以下称“建行金堂支行”）贷款。2014年10月8日，被告与建行金堂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行金堂支行借款190000元，借款期限自2014年10月8日至2024年10月8日。原告为被告前述借款本息及费用提供连带责任担保，担保方式为抵押和最高额保证。《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议生效后，被告已向原告支付首付款86757元。2019年4月22日，原告接受被告的委托为被告办理了案涉商品房的不动产权证。因被告连续三个月未按时归还住房贷款本息，建行金堂支行于2019年10月22日向原告发出《履约保证责任通知书》，要求原告于2019年10月31日前代被告清偿所欠全部剩余借款本息。原告于2019年11月6日代被告向建行金堂支行清偿了借款本息101087.95元后，要求被告向原告清偿未果，特提起诉讼，清支持原告的诉请。 被告林建未作答辩，也未向本院提交书面意见。 原告和裕房产围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.林建的身份证复印件、常住人口登记卡、和裕房产营业执照，证明原被告主体适格； 2.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，证明原被告于2014年9月20日成立商品房买卖合同关系，约定被告通过在银行按揭贷款购买案涉房屋。《商品房买卖合同》补充协议约定原告为被告在银行的按揭贷款成连带保证责任，并约定原告承担保证责任后，有权向被告追偿； 3.《个人住房/商业用房借款业务协议》复印件，该协议与原告与建行金堂支行签订，中国建设银行为原告开发的和裕欧景的买受人提供按揭贷款； 4.《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，原告为购房者包括被告在内的购房者提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为阶段性担保，担保期限至相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日； 5.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告与建行金堂支行签订借款合同，为案涉房屋贷款为19万元； 6.建行金堂支行向原告送达《履行保证责任通知书》，要求原告为被告承担担保责任，须于2019年10月31日内代林建清偿贷款本金及利息、罚息及其他费用共计 101087.95元； 7.建行金堂支行进账单，证明原告于2019年11月6日向建行金堂支行转款101087.95元，代林建偿还了按揭贷款本金、罚息及其他费用； 8.建行金堂支行结清证明（向林建出具，但送达给原告），证明原告代偿后，建设银行2019年11月7日出具林建在本行的借款本息已结清。 因林建未出庭参加诉讼，本院无法组织质证。本院经审查，和裕房产提交的上述证据，具有真实性、合法性，且与待证事实具有关联性，本院予以采信。根据本院采信的前述证据及和裕房产的陈述，认定事实如下： 2013年11月27日，和裕房产与建行金堂支行签订《个人住房／商业用房借款业务协议》，约定：建行金堂支行同意在2013年12月9日至2015年12月8日期间对购买坐落于成都市金堂县的符合条件的购买人发放贷款。同日，和裕房产（甲方）与建行金堂支行（乙方）签订《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，约定：本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币壹亿贰仟万元，本最高额保证所担保的债权是指2013年12月9日至2015年12月8日期间（债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房／商业用房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。保证方式为：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证责任：如果主合同项下债务人到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。本合同中所称“主合同”是指乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。 2014年9月20日，和裕房产（出卖人）与林建（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定林建购买出卖人开发的位于金堂县房屋，测绘建筑面积共94.65平方米，总价款为276757元，付款方式：贷款方式付款。房屋交付时间约定为：2015年3月30日前。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，约定买受人于合同及本协议签订当日，向出卖人付清首付款86757元，余款19万元由买受人向建行金堂支行按揭贷款支付。同时，补充协议第二条第五款第（三）项第3目关于按揭担保期间相关责任约定载明的内容为：在出卖人承担担保责任期间，因买受人未能履行与银行签订的按揭贷款合同的约定，导致出卖人承担责任或导致银行直接从出卖人的保证金账户中扣除款项以及其他费用的，按以下方式处理：买受人逾期偿还贷款本息的，出卖人有权要求买受人在接到通知之日起七日内归还出卖人为此承担的所有款项，同时买受人承诺每逾期一日按贷款总额的万分之五向出卖人支付违约金，违约金的计算自买受人逾期之日起至实际支付贷款本息之日止。2014年10月8日，林建（借款人）与建行金堂支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定林建向建行金堂支行贷款19万元，借款期限为120个月，即2014年10月8日至2024年10月8日，双方约定采用等额本金还款法，借款人每月等额偿还固定金额的本金，贷款利息采用递减的还款方法。前述合同、协议签订后，林建依约向和裕房产支付了首付款86757元，建行金堂支行也依约履行了提供贷款的义务，和裕房产于2015年3月19日向被告交付了案涉商品房。 2019年10月22日，建行金堂支行向和裕房产发出《履行保证责任通知书》，载明的主要内容为：贵公司担保的借款人林建至今为止没有履行与本行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，已连续3期未按时归还个人住房贷款本息，根据本行与贵公司签订的《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》相关条款约定，现通知贵公司承担连带责任，请于2019年10月30日内代林建清偿本行的全部贷款本金、利息、罚息及其他费用（详见附表）......。附表载明，林建共计应付剩余本金99750.19元，拖欠利息（含罚息） 1337.76元，合计101087.95元。2019年11月6日建行金堂支行进账单载明，和裕房产已于2019年11月6日向建行金堂支行支付101087.95元。2019年11月7日，建行金堂支行向和裕房产送达“个人贷款结清证明”，载明：林建在本行贷款19万元已于2019年11月7日结清。 本院认为，原、被告林建签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告与建行金堂县支行签订的《个人住房/商业用房借款业务协议》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，被告与建行金堂支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当严格依约履行各自义务。被告林建未按约定按时向建行金堂县支行偿还按揭贷款，致使原告依照与建行金堂支行签订的《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》的约定，为债务人林建承担了保证责任，即向建行金堂县支行提前清偿了被告林建所欠付的全部贷款本金、利息、罚息及其他费用101087.95元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条第五款第（三）项第3目关于按揭担保期间相关责任的约定及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告应当在接到原告（出卖人）通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，即原告代被告清偿的101087.95元。原告在代被告履行了保证责任后，依照担保法的规定及原、被告之间的合同约定，有权向被告追偿。虽然原告未向本院举示通知被告归还前述款项的证据，但本院认为，原告向本院提起诉讼之日可以视为向被告履行要求归还代为清偿的前述款项的通知义务。故，对原告关于要求被告立即支付代偿的101087.95元的诉讼请求，本院予以支持。原告关于违约金的诉讼请求，根据前述认定及原、被告合同约定，本院确认从原告起诉之日的第八日开始计算违约金，即以19万元为本金，从2020年3月10日起按每日万分之五计算至代偿款付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林建于本判决生效之日起十日内支付原告成都金堂和裕房地产开发有限责任公司代付按揭贷款101087.95元； 二、被告林建向原告成都金堂和裕房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金（违约金的计算方式为：以19万元为本金，从2020年3月10日起按每日万分之五计算至还清原告代付的按揭款101087.95元时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1201元，由被告林建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐诗进 二〇二〇年五月十三日 书记员  张婵娟