河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0381民初2870号原告：秦运晓，男，1976年1月11日出生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：袁晓晖，男，河南铭志律师事务所律师，特别授权。被告：蔡秋芬，女，1973年8月24日出生，汉族，住河南省偃师市。被告：秦浩杰，男，1999年6月11日出生，汉族，住河南省偃师市。二被告共同委托诉讼代理人：侯朝阳，男，河南法魂律师事务所律师，特别授权。原告秦运晓诉被告蔡秋芬、秦浩杰侵权纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦运晓的委托诉讼代理人袁晓晖，被告蔡秋芬、秦浩杰及二被告的共同委托诉讼代理人侯朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦运晓向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将位于偃师市××镇××宅院（东至××、××至××、××、北至刘永森）的大门和各个屋门钥匙交给原告，并将该宅院（包括各个房屋）内的所有物品腾清交付给原告；2、判令二被告返还原告所有的位于偃师市××镇××宅院（东至××、××至××、××、北至刘永森）的（房屋和门市）租金35000元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告蔡秋芬原系夫妻关系，与被告秦浩杰系父子关系。2018年8月15日，原告与被告蔡秋芬经偃师市民政局登记离婚，离婚协议书约定：房屋位于新城××组，南北两处宅院，南面归被告蔡秋芬和儿子即被告秦浩杰所有，北面住宅归原告所有。2018年11月28日，原告与被告蔡秋芬在蔡秋芬姐夫的见证下书写《离婚财产分割协议》再次予以确认，同时原告支付被告30万元，超市归被告蔡秋芬所有，以后两个人互不干涉各自生活。2018年9月，原告开始建房，2018年11月主体完工，2019年1月底装修完毕，具备入住条件。2019年5月，原告从外地回来，发现原告所有的宅院含门市共4层房屋被二被告全部出租出去，二被告还收着租金，导致原告没有住的地方，二被告还扬言不让原告居住。至今原告在外面租房居住，有家不能回。综上，二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，其应当依法承担相应的法律责任。被告蔡秋芬、秦浩杰辩称，一、原告起诉所依据的《离婚财产分割协议》无效。1、该协议是在答辩人受欺诈的情况下所签订。2018年8月原告以双方办理离婚手续有利于拆迁补偿为由，骗取被告在离婚协议上签字，同样又骗取在后来的《离婚财产分割协议》上签字。办理协议离婚手续后，双方继续共同生活的事实以及后来又共同在北面宅基上建设新楼房等事实，证明答辯人从来没有想到这个离婚是真的。此情况下，协议的内容当然不是答辩人的真实意思表示。2、该《离婚财产分割协议》处分了家庭其他成员的财产。①原、被告共同的儿子秦浩杰已经成年，秦浩杰作为家庭一名成员，同时也作为新城经济集体组织一员，对自家的宅基地享有使用权；②根据拆迁补偿政策规定，拆迁款主要考虑宅基房屋面积及家庭成员情况等要素，所以其家庭获得的56万元(相关证据在另案中)拆迁补偿款中应有秦浩杰的份额；秦浩杰参与了家庭北面宅基上新建楼房的建设，该楼房应该也有他的份。本案涉及的《离婚财产分割协议》没有考虑上述因素，处分了属于秦浩杰的财产和财产权利，对秦浩杰没有约東力。③该协议一方隐瞒了重要财产对答辯人显失公正。原告采取假戏真做的方式，骗取与被告离婚，同时利用自己实际掌控家庭共同财产的优势，在分割财产时至少180万元的财产(相关证据已在另案中提交法庭,此案在正在审理中)。总之，《离婚财产分割协议》系一方以欺诈的方式所立，隐瞒重要财产显失公平，而且损害了第三方利益，根据民法通则第58条规定属无效协议。二、案涉财产需要重新分割。根据前述理由，《离婚财产分割协议》违反了法律的规定是无效协议。同时，在宅基地使用权、拆迁补偿款以及新建房屋产权三个方面侵犯了秦浩杰的合法权益。所以相关财产应当重新分割，而且应当先从家庭共有财产中，分割出夫妻共有财产，然后才能按夫妻财产依法进行分割。三、当前诉讼程序无法继续进行。目前原告起诉所依据的《离婚财产协议》因违反法律规定而无效，相关财产需要重新分割。而离婚财产重新分割案件正在审理中，原告的诉讼请求失去了基础，所以该案的诉讼程序无法继续进行。本院经审理认定事实如下：原告秦运晓与被告蔡秋芬于1998年4月17日登记结婚，婚后于1999年6月11日生育儿子秦浩杰。2013年因槐新北路扩宽拆迁，原、被告获得补偿款550100元。2014年，原、被告在宅基南院建房，支出11万元。两人并在南院开办一超市。2018年8月15日，原、被告在偃师市民政局办理了离婚登记手续。在离婚协议书中双方对财产分割的约定为：房屋位于新城××组，南北两处住宅，南面归蔡秋芬、秦浩杰所有，北面住宅归秦运晓所有。2018年9月，秦运晓开始在北院宅基建房，至同年11月主体建成，支出31万元，后装修支出5万元。2018年11月28日，在蔡秋芬姐夫窦春光的见证下，蔡秋芬与秦运晓达成“离婚财产分割协议”，约定：房产两栋分割如下，北面一栋归秦运晓所有，南面一栋归蔡秋芬所有，现在超市归蔡秋芬。一次性付蔡秋芬经济补偿三十万元，以后互不干涉各自生活，儿子结婚归秦运晓承担。协议签订后，秦运晓于当日支付蔡秋芬20万元，又于2018年12月2日通过滑云萍向蔡秋芬转款10万元。2018年12月17日，秦运晓以299000元价格购买了位于洛阳市××区环城北路××房产，并办理了不动产权证书。2019年5月份，秦运晓外出归来，发现北院宅基新盖的四层楼房包括临街铺面被二被告占用、出租，因与二被告协商不成，秦运晓诉讼来院。诉讼中，蔡秋芬以秦运晓采取欺骗手段骗其离婚为由向本院提起离婚后财产纠纷诉讼，要求撤销双方离婚协议中关于住宅房产分割的内容并依法重新分割夫妻财产，其中60万归蔡秋芬所有，由秦运晓支付蔡秋芬60万元。2020年4月17日，本院作出（2019）豫0381民初3555号民事判决，对原、被告双方签订的离婚财产分割协议的效力予以确认；同时认为秦运晓在离婚分割财产时隐瞒共同财产599000元，判决秦运晓给付蔡秋芬共同财产分割款35万元。另查明，二被告在2019年5月份将北院宅基的四层楼房出租，每年租金共计25000元。本院认为，本院在（2019）豫0381民初3555号民事判决中确认秦运晓与蔡秋芬的离婚财产分割协议合法有效，则秦运晓与蔡秋芬共有的北院宅基的使用权由秦运晓行使、北院宅基上的四层楼房归秦运晓所有。二被告所辩缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。二被告强行将秦运晓所有的四层楼房占用、出租，侵害了秦运晓的宅基使用权、房屋所有权，秦运晓诉求二被告腾空房屋内物品、交付房屋及钥匙符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的房屋租金，因原告未提供相应证据，二被告认可房屋租金每年25000元，本院对此数额予以认定，二被告应当返还原告租金25000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告蔡秋芬、秦浩杰于判决生效之日起20日内将位于偃师市城关镇新城村8组的宅院（东至李玉洛、西至偃师市槐新北路、南至路、北至刘永森）房屋内的物品腾空，将房屋和钥匙交付给原告秦运晓。二、被告蔡秋芬、秦浩杰于判决生效之日起20日内给付原告秦运晓房屋租金25000元。三、驳回原告秦运晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费674元，由被告蔡秋芬、秦浩杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  张西贤人民陪审员  温静洁人民陪审员  寇璐瑶二〇二〇年五月十五日书 记 员  董崇国