文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初6599号原告:郭建华，男，1973年5月27日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告:祝辉，男，1986年2月22日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告郭建华与被告祝辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭建华到庭参加诉讼，被告祝辉经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭建华向本院提出诉讼请求：1.要求被告祝辉立即偿还原告借款本金150000元，并按合同约定月利率2分计算。利息直至全部借款还清为止(截止2018年9月26日至2019年9月26日的利息为35250元)；2.请求法院判令原告对该笔借款的抵押物(位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X，建筑面积97.34m²，房屋产权证号渝(2018)00047XXXX号，产权人:祝辉)，享有优先受偿权；3.要求被告承担本次诉讼形成的所有的诉讼费用。庭审中，原告明确第一项关于利息的诉讼请求为：按照月利率2分的标准从2018年9月26日起，计算至全部款项还清为止；明确第三项诉请请求的费用包括两次诉讼费共计4006元、公告费560元。事实及理由：被告因需要资金周转，向原告提出借款，以(荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X)房屋为借款提供抵押担保，当时原告出于帮忙之心，拿出自己全部的积蓄150000元，分二次借给被告，借款期限12个月，当日原告与被告在房管局办理了不动产抵押登记证明，出具了借款合同两张。合同约定，每月利息两分，合同定于每月10日付利息，被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告多次主张未果后诉至法院。祝辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定的事实如下：2018年9月26日，原被告双方签订《房屋抵押借款合同》（以下简称9月份合同）一份，约定：债务人(以下简称甲方):祝辉，债权人(以下简称乙方):郭建华，今甲方祝辉向乙方郭建华借到人民币100000元，本借款用于在巴黎左岸开超市，不作为其他非法使用，乙方将农村商业银行卡号:621258630888XXXX的借款本金以转账的形式转到甲方指定户。借款期限2018年9月26日至2019年9月25日止。借款期内每月2%计息，放款时乙方收取前3个月的利息，3个月后每月10日前付清当月利息，甲方如不按期付息，超过3个月，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物(申请、执行、拍卖、律师等产生的费用由甲方承担)，若甲方提前还款不足壹月按月计息。甲方承诺将本人所有荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X抵押给乙方，抵押期限自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方本合同有关的全部借款本息为止。借款到期日甲方应一次性偿还给乙方本金及利息，如甲方不按本协议的约定偿还本金及利息，乙方有权依法处理抵押物，拍卖、变卖抵押物所得款项用于清偿本协议项甲方的全部债务，所得款项超过债券部分，归甲方所有，所得款项不足弥补本协议项下甲方的全部债务的，乙方继续对甲方行使追索权，如甲方不执行所产生的费用由甲方负责。当日，原告向被告银行转款94000元。并就位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X，渝（2018）荣昌区不动产权第00047XXXX号，面积97.34平方米的房屋办理了抵押权登记。原告当庭称不清楚甲方处签字的“胡陈平”是谁，当时就在这上面与祝辉一起签字了。借款是跟祝辉谈的，不认识胡某。2018年10月10日，双方再行签订《房屋抵押借款合同》（以下简称10月份借款合同）一份，约定：甲方祝辉向乙方郭建华借到人民币50000元，借款期限2018年10月10日至2019年10月10日止，其余关于利息、抵押物等内容的约定同9月份借款合同。当日，原告又向被告银行转款47000元。对于借款给付金额，原告当庭称借款实际给付金额是141000元，9000元是作为前三个月的利息。另查，位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X，渝（2018）荣昌区不动产权第00047XXXX号，建筑面积为97.34平方米房屋登记权利人为祝辉。渝（2018）荣昌区不动产证明第00092XXXX号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项：土地房屋抵押权（地房），权利人郭建华，义务人祝辉，坐落荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X，不动产权证书号：渝（2018）荣昌区不动产权第00047XXXX号，抵押面积97.34平方米，被担保主债权数额150000元。截止开庭之日2020年5月9日，被告未偿还原告上述两借款合同的借款及利息。以上事实有原告的陈述、《房屋抵押借款合同》、银行业务凭证、产权证、不动产登记证明等证据予以证实。本院认为，两份《房屋抵押借款合同》明确载明出借人、借款人、借款金额、借款时间等信息，原告提交证据证明已给付借款，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第九条第（二）项关于自然人之间借款合同生效时间的规定，原被告间借款合同成立并生效。关于借款本金，两份借款合同载明的借款金额合计150000元，但原告提供的证据仅证明其支付了141000元，并当庭陈述另9000元作为前三个月利息未支付，依据（法释【2015】18号）第二十七条关于“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本案原告出借本金为141000元，其中9月份借款合同借款本金94000元，10月份借款合同借款本金47000元。现被告逾期未还，应当承担继续履行的违约责任，偿还原告本金141000元。关于“按照月利率2分的标准从2018年9月26日起，计算至全部款项还清为止”的诉请，因两份借款合同约定了借款期限、借期内月息2%，故原告主张的利息部分包括了借期内利息及逾期还款资金占用利息两部分，依据（法释【2015】18号）第二十九条第二款第（二）项关于“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告按月息2%主张逾期还款资金占用利息于法有据，应予支持。但两份借款合同关于借款期限的约定不同，故利息的起算时间不同，依据9月份借款合同出借的本金94000元的利息自2018年9月26日起计算，依据10月份借款合同出借的本金47000元的利息自2018年10月10日起计算。被告祝辉以其名下财产为合同项下该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告要求对该房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第九条第（二）项、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告祝辉于本判决生效后十五日内偿还原告郭建华借款本金141000元，并从2018年9月26日起以94000元为基数按月利率2%标准计算利息至本金94000元付清时止，从2018年10月10日起以47000元为基数按月利率2%标准计算利息至本金47000元付清时止；二、原告郭建华有权在本判决第一项债权范围内就被告祝辉名下位于荣昌区昌州街道迎宾大道南段XX号XX幢X单元X-X，渝（2018）荣昌区不动产权第00047XXXX号，建筑面积为97.34平方米房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告郭建华其他诉讼请求。如果被告祝辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费4006元，公告费560元，均由被告祝辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  喻 梅人民陪审员  王其龙人民陪审员  廖申桂二〇二〇年五月十五日书 记 员  刘 畅