湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初2151号原告:陈志强，男，1990年11月13日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告：蒋美玲，女，1989年8月27日出生，汉族，住湖南省祁东县。二原告共同委托诉讼代理人唐鹏，湖南又一村律师事务所律师。被告：湖南裕湘投资置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区裕湘路。法定代表人：欧小明，系该公司总经理。委托诉讼代理人欧阳维荣，男，1962年11月5日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该公司财务部经理。原告陈志强、蒋美玲与被告湖南裕湘投资置业有限公司（以下简称裕湘置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐鹏，被告裕湘置业公司委托诉讼代理人欧阳维荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志强、蒋美玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定交房标准的交房义务；2.判令被告逾期交房而向原告支付违约金12730元，以后的违约金计算至实际交房之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。被告裕湘置业公司辩称，1.2019年7月26日至30日之间，裕湘置业公司已经分别通知各业主关于收房时间相关事项。大部分业主表示理解与支持；2.案涉房屋具备交房条件的时间应认定为2019年8月2日，逾期交房时间为93天；3.陈志强、蒋美玲诉称“截止起诉日，被告未履行合同第九条约定的商品房验收合格义务”无事实依据，且陈志强、蒋美玲存在故意延长收房时间的情形。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实。1、2018年10月6日，陈志强、蒋美玲（买受人）与裕湘置业公司（出卖人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》（合同编号201601201115），主要约定由陈志强、蒋美玲购买裕湘置业公司开发的位于郴州市，建筑面积为55.75平方米，单价8520.18元每平方米，总房款475000元，付款方式为一次性付款。此外，合同第九条约定，出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经质监部门验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。第十条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应及时通知（通知方式包括电话、短信、传真、电子邮件、张贴通知等方式）买受人办理交付手续。买受人应在通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。2、双方签订合同后，陈志强、蒋美玲按照约定一次性向裕湘置业公司支付购房款475000元，陈志强、蒋美玲尚未与裕湘置业公司办理案涉房屋收房手续。3、裕湘置业公司于2019年7月底向业主发出了收房短信通知，同时公示对裕湘小区1栋部分复式楼业主装饰装修的补贴方案。2019年8月2日，建设单位对裕湘置业公司组织勘察、设计、施工、监理单位进行竣工验收，验收组统一对裕湘小区1#栋竣工验收，出具了《裕湘小区1#栋工程竣工验收报告》，参与验收人员签名确认。2019年9月12日，郴州市建设工程质量安全监督站作出《监督单位的质量评价》为“工程竣工验收组成形式、程序符合相关规定的要求，验收过程中，发现的质量问题已按要求整改完毕”。二、双方当事人有争议的事实。案涉房屋是否具备交房条件。双方约定的交房条件为“商品房经验收合格”，郴州市建设工程质量安全监督站于2019年9月12日作出《监督单位的质量评价》，可认定从即日起案涉房屋属于经验收合格、具备交房条件的房屋。裕湘置业公司虽然短信通知业主于2019年8月1日收房，但此时尚不具备交房条件，故根据《商品房买卖合同》第九条、第十条对房屋交付的约定，本院认定案涉房屋具备交房条件的时间为2019年9月12日。判决的理由与结果本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，陈志强、蒋美玲与裕湘置业公司于2018年10月6日签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，裕湘置业公司未按合同约定的期限内交房，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，双方合同约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同约定裕湘置业公司应于2019年4月30日前交房，其逾期交房时间从合同约定的最后交房期限次日即2019年5月1日起计算至裕湘置业公司具备交房条件时即2019年9月12日止，共计134天。2019年9月12日，案涉房屋具备收房条件，陈志强、蒋美玲接到收房通知后不与裕湘置业公司办理案涉房屋的收房手续，其诉请要求裕湘置业公司支付2019年9月12日之后的逾期交房违约金，本院不予支持。故被告裕湘置业公司应支付陈志强、蒋美玲逾期交房的违约金为12730元（475000元×0.0002×134天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郴州市裕湘投资置业有限公司继续履行与原告陈志强、蒋美玲签订的《郴州市商品房买卖合同》；二、限被告湖南裕湘投资置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告陈志强、蒋美玲逾期交房违约金12730元；三、驳回原告陈志强、蒋美玲的其他诉讼请求。如被告湖南裕湘投资置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取59元，由被告湖南裕湘投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  骆晴蓉二〇二〇年五月二十八日书记员  揭艳利附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条[违约金]当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。