天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初1912号原告：天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市和平区保定道33-39号。法定代表人：李欣，总经理。委托诉讼代理人：李彦君，天津秉钧律师事务所律师。被告：天津市泷润投资有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽文化街140号。法定代表人：李箐，经理。委托诉讼代理人：王祎成，天津坤远律师事务所律师。原告天津市津房置换有限责任公司与被告天津市泷润投资有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津市津房置换有限责任公司的委托诉讼代理人李彦君、被告天津市泷润投资有限公司的委托诉讼代理人王祎成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津房置换有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付合同款项2656415元。2.请求法院判令被告以2656415元为基数，按照日千分之一标准即每日2656.42元向原告支付违约金，自2019年11月14日起至实际支付之日止。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月28日，就汉沽香水湾项目，原、被告签订《汉沽“香水湾”项目独家包销合同》（以下简称《包销合同》），约定由原告为被告开发的天津市汉沽香水湾项目621套房屋提供独家包销服务。合同中，原、被告双方对委托销售的范围、委托期限、包销服务内容、包销合作方式以及佣金结算标准以及其他双方权利义务进行了明确约定。后双方陆续签订补充协议，对可销售房屋等内容进行了部分调整。合同签订后，原告依约开展销售代理工作，截至2017年12月全部房款均已到达被告账户，原告完成了全部销售工作。在2018年4月对账的基础上，双方于2019年11月13日进行了最终结算对账，确认被告尚余2656415元款项应支付给原告。原告多次向被告催讨，被告仍未履行款项支付义务。被告行为已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。请求法院判如所请。被告天津市泷润投资有限公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。第一，双方剩余的合同款项付款条件尚未成就，双方并未约定具体的给付时间。第二，付款条件未成就不应该支付违约金，另外，原告主张的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的包销合同以及补充合同无异议，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交任何证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，就汉沽香水湾项目，原、被告签订《包销合同》，约定由乙方（原告）为甲方（被告）开发的天津市滨海新区汉沽一纬路北侧香水湾项目621套房屋提供独家包销服务；甲乙双方确定本项目进场销售时间为2013年1月4日；合同第五条第1款包销合作方式约定，包销合作方式为乙方以5720元㎡均价包销本合同项下项目房屋约计63462.7㎡，并向甲方提供《项目回款计划》。在销售过程中乙方自行拟定销售价格，乙方销售佣金甲方按月于每月5日前支付给乙方，其中，每年6月份及12月份的支付在该月25日进行。合同第五条第4.1项约定，项目售罄（指所有余房房款全部到账）十个工作日内甲乙双方就往来款项及包销佣金进行整体清算。合同第十一条违约责任第5款约定，甲方未按本合同约定期限、结算金额支付乙方销售佣金且超过3个工作日的，自第4日起，甲方以应付未付金额的日千分之一向乙方支付违约金。2015年10月，原、被告签定《汉沽“香水湾”项目独家包销补充合同》（以下简称《补充合同》），《补充合同》约定甲方将独立于原合同中621套房源之外的10套房源继续委托乙方进行销售，乙方按原合同规定负责上述10套房源的推广、客户接待、备案、贷款等相关销售工作。该10套房源仍采用底价包销模式，单套结算底价均为5860元㎡，单套成交价格在5860元㎡以上部分作为甲方向乙方支付的服务佣金，若成交单价超过6000元㎡时，则乙方将按照每套单价超出6000元㎡以上部分合同金额的17%向甲方补偿相关税费。另，《补充合同》第四条第一款约定甲乙双方结算佣金时，乙方须提供与服务佣金等额的合法有效正式发票。合同签订后，原告依约开展涉案项目商品房销售代理工作，截至2017年12月全部房款均已到达被告账户，原告完成全部销售工作。原、被告均认可，双方于2019年11月13日经口头对账确认被告尚欠原告合同款项2656415元（含佣金及其他款项）。被告主张原告尚欠被告增值税发票1932165元，原告予以认可。本案争议焦点为：原告主张的合同款项2656415元是否已届给付期限。本院认为，原、被告之间签订的《包销合同》及《补充合同》系双方当事人在平等基础上的自愿行为，意思表示真实，内容合法、有效，双方构成委托合同关系，依法应予以保护。原告依约履行了包销义务，被告应按合同约定按时给付原告佣金，并及时结清其他各项款项。被告抗辩，双方于2019年11月13日口头对账后并未约定具体的给付时间，且原告尚欠付被告增值税发票，付款条件并未成就。本院认为，原、被告签订的《包销合同》约定的佣金给付方式为“乙方销售佣金甲方按月于每月5日前支付给乙方，其中，每年6月份及12月份的支付在该月25日进行”，“项目售罄（指所有余房房款全部到账）十个工作日内甲乙双方就往来款项及包销佣金进行整体清算”。原告于2017年12月已经完成了包销义务，全部房款均已到达被告账户。依据合同约定，被告最晚应于2018年1月11日给付原告剩余佣金并结清其他合同款项。因此，原告主张的合同款项2656415元已届给付期限，被告应当支付。另，《补充合同》虽约定双方结算佣金时，乙方（原告）须提供与服务佣金等额的合法有效正式发票，但提供发票并非被告付款的前提条件。因此，被告该项抗辩意见本院不予采纳，原告主张被告给付剩余合同款项2656415元的诉请本院依法予以保护。关于原告主张的违约金一项，本院认为，被告延迟给付被告合同款项的行为违反了合同约定，应承担相应的法律责任，故本院对原告主张被告给付延期付款违约金的诉请依法予以支持，原告主张违约金起算日期为双方对账次日即2019年11月14日，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。关于违约金的计算标准问题，被告抗辩合同中约定的日千分之一的计算标准过高，本院认为，被告延迟付款给原告造成的可预见的损失主要为应付款的利息损失，合同约定的标准过分高于实际损失，因此，本院酌情予以调整至全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：被告天津市泷润投资有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告天津市津房置换有限责任公司天津市滨海新区汉沽香水湾项目包销合同款项2656415元以及自2019年11月14日起至实际付款之日止的迟延付款违约金（以2656415元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29220元，由被告天津市泷润投资有限公司负担。当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李卓亭审 判 员  易清秀人民陪审员  张 伟二〇二〇年五月二十日书 记 员  李小坡附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”3．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。