重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初2262号原告：玉树市宏达租赁行，住所地玉树市结石正扎西大同，统一社会信用代码92632721MA75690YX3。经营者：张侠，女，汉族，1977年05月18日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：范增全，男，藏族，1982年02月07日出生，住青海省海东地区互助土族自治县。原告玉树市宏达租赁行（以下简称“宏达租赁行”）与被告范增全租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏达租赁行的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告范增全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏达租赁行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告宏达租赁行与被告范增全于2017年5月27日签订的《玉树州结古镇宏达租赁行租赁合同书》（以下简称“《租赁合同》”）；2、判令被告范增全支付原告截至2019年12月31日的租金、维修费等共计28011.51元；3、判令被告范增全支付原告违约金3000元及法律服务费3000元；4、判令被告范增全退还原告钢管183.5米、扣件491套、顶丝（顶托）12套、拉杆20根、步步紧100根，逾期未退则按钢管9元/米、扣件3.5元/套、顶丝（顶托）8元/套、拉杆3元/根、步步紧2元/根的标准予以赔偿，并从2020年1月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.02元/米/天、扣件0.018元/套/天、顶丝（顶托）0.03元/套/天、拉杆0.015元/根/天、步步紧0.01元/根/天的标准支付租金（包括占有使用费）至判决生效之日止；5、本案诉讼费用由被告范增全承担。事实及理由：被告范增全因需要在原告宏达租赁行处租赁建材，于2017年5月27日与原告签订了租赁合同，合同签订后原告将相关租赁物资交付给了被告范增全使用，但被告未能及时支付租金。截止2019年12月31日，被告尚欠原告租金、维修费共计28011.51元，有钢管183.5米、扣件491套、顶丝（顶托）12套、拉杆20根、步步紧100根未退还。原告宏达租赁行认为被告范增全的行为已经构成违约，特诉至本院，请求判令上述请求。被告范增全未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：原告宏达租赁行经营者张侠系个体工商户，于2014年3月17日注册了“玉树县宏达租赁行”并于2017年6月8日更换为“玉树市宏达租赁行”。原告宏达租赁行作为出租方（合同甲方）与青海省第二建筑安装工程有限公司（租用方、合同乙方未加盖公司印章，以下简称“青海二建公司”）签订了《租赁合同》。约定由原告将租赁物资钢管、扣件、顶托等租给乙方在城垛县尕朵乡岗由村幼儿园的施工现场使用，租赁期限自2017年5月27日起算。租赁合同首部的租用方委托代表人处写有范增海、范增全的名字，合同尾部的乙方负责人处有被告范增全的签字并写明了其电话及身份证号码。合同第十一条中约定的租金标准为：钢管0.02元/米/天、扣件0.018元/套/天、步步紧0.01元/根/天、拉杆0.015元/根/天、顶丝0.03元/套/天；赔偿标准为：钢管9元/米、扣件3.5元/套、步步紧2元/根、拉杆3元/根、顶丝8元/套；维修费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.1元/米、顶丝0.3元/套。合同第二条约定，乙方要保证租赁的租用期限，如租用时间不足30天，按30天计算租金，如超过30天的按实际天数计算租金。合同第三条约定：“经双方协商，甲方按所租材料原总价值的20%-30%向乙方收取押金（所谓的保证金）人民币10000（壹万）元。……在租赁期间乙方不得以押金（保证金）抵押租金，租赁期满甲方验收乙方所租的物资验收合格入库后，押金（保证金）扣除乙方最后应付租赁物资租金，维护费、保养费、缺损及丢失物资的赔偿金后，若有余额甲方将其金额退还乙方。”合同第四条约定，租金计算从乙方收到甲方租赁物资的当日起至退还物资当日止。合同第十七条约定，如本合同双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。租赁合同签订后，原告宏达租赁行先后于2017年5月27日、6月9日分两次交付了租赁物资，原告提供的两张《租用钢管明细表》上载明的租赁物资数量为：钢管8075米、扣件4937套、顶托（顶丝）450套、步步紧400根、拉杆300根。两张明细表分别由范增海、被告范增全签字确认。原告提供的《退还钢管明细表》上载明，原告宏达租赁行于2017年7月31日收到退还的钢管7891.5米、扣件4446套、顶托（顶丝）438套、步步紧300根、拉杆280根，目前尚有钢管183.5米、扣件491套、顶托（顶丝）12套、步步紧100根、拉杆20根未退。原告宏达租赁行主张截止2019年12月31日共产生租金36646.36元、维修费1365.15元，扣除押金10000元，被告范增全还应支付其28011.51元。原告提供了《法律事务委托代理合同》、发票和《重庆市基层法律服务收费标准》，以证实其为本次诉讼活动支出法律服务费用3000元。另查明，被告范增全于2020年4月23日收到本院邮寄送达的包含有解除合同请求的诉状副本、租赁合同复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的证明、《租赁合同》、收发货单、租金结算明细表、《法律事务委托代理合同》和发票等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，虽然案涉租赁合同是以原告宏达租赁行为甲方、以青海二建公司作为乙方签订的，且原告提供的租赁物资收发货单上写明的工程名称也均为青海二建公司，但租赁合同的首尾部及收发货单上均未加盖青海二建公司的印章；同时，租赁合同尾部的负责人处有被告范增全的签字，合同上写明的范增全电话号码及身份证号码也与实际情况一致，且原告提供的2017年5月27日《租用钢管明细表》上有被告范增全在租用单位经办人处签字确认，因此，被告范增全可被认定为案涉租赁合同的相对方和本案的适格当事人，原告向其主张案涉租赁合同的相关责任并无不妥。案涉租赁合同上有原被告双方的签字认可且合同的履行有原告提供的收发货单予以佐证，合同约定内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定履行己方权利义务。原告宏达租赁行已依约履行了其提供租赁物资的合同义务，被告未能按合同约定退清租赁物资、也未按时足额支付租金等费用的行为属于违约，应当承担包括解除合同在内的民事责任，因此，原告请求判令解除合同，要求被告范增全支付欠付租金等费用、退还或赔偿未退的租赁物资、支付后续租金及违约金、法律服务费的请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。关于租赁费用的数额，原告提交的《租金结算表》中的费用计算有误，经本院核实，截止2019年12月31日累计产生租金29962.25元、维修费1365.15元，减去已支付的押金10000元，被告范增全还应支付原告21327.4元。未退的钢管183.5米、扣件491套、顶托（顶丝）12套、步步紧100根、拉杆20根，首先应由被告退还，逾期不能退还则按合同约定的标准计价赔偿。原告主张被告承担法律服务费用3000元的请求，有租赁合同第十七条约定为依据且金额未超出本地法律服务费的标准，本院予以支持。原告主张的违约金数额低于租赁合同中约定的标准，系原告对自身权利的处分行为，本院予以确认。关于合同的解除时间，被告范增全的行为已构成《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定的法定解除情形，原告宏达租赁行有权以单方通知的形式与被告解除案涉租赁合同。故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，该租赁合同于被告范增全收到本院送达的包含请求解除合同的诉状副本之日，即2020年4月23日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告玉树市宏达租赁行与被告范增全间的《玉树州结古镇宏达租赁行租赁合同书》于2020年4月23日解除；二、被告范增全于本判决生效之日起五日内支付原告玉树市宏达租赁行截至2019年12月31日的租金、维修费共计21327.4元；三、被告范增全于本判决生效之日起五日内退还原告玉树市宏达租赁行钢管183.5米、扣件491套、顶托（顶丝）12套、步步紧100根、拉杆20根，逾期未退则按钢管9元/米、扣件3.5元/米、顶托（顶丝）8元/套、步步紧2元/根、拉杆3元/根的标准计价赔偿，并从2020年1月1日起按合同约定的租金标准（钢管0.02元/米/天、扣件0.018元/套/天、步步紧0.01元/根/天、拉杆0.015元/根/天、顶丝0.03元/套/天）支付后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告范增全于本判决生效之日起五日内支付原告玉树市宏达租赁行违约金3000元；五、被告范增全于本判决生效之日起五日内支付原告玉树市宏达租赁行法律服务费3000元；六、驳回原告玉树市宏达租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费400元（已减半），由被告范增全承担（此款原告已垫付，被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 任玉海二〇二〇年五月二十八日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇