广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初5866号原告：吴秀芳，女，1975年10月12日出生，汉族，身份证住址福建省连江县，委托诉讼代理人：张璇芬，广东国灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李森，广东国灿律师事务所律师。被告：萧广流，男，1957年4月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：林剑明，男，1986年11月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述两被告共同委托诉讼代理人：黄丽，广东广信君达律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈杜明，广东广信君达律师事务所实习人员。原告吴秀芳与被告萧广流、林剑明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀芳的委托诉讼代理人张璇芬，被告萧广流、林剑明的共同委托诉讼代理人黄丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀芳向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告签订的《商铺租赁意向书》；2.被告向我返还支付的定金5万元及利息（利息以5万元为本金，自2019年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至清还之日止）；3.被告向我双倍返还定金（差额5万元）；4.被告承担因该案支付的律师费1万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月，我与两被告协商，我租赁两被告位于白云区XXX苑XXXX号XX楼毛坯房用于公司经营办公所用2019年9月1日，双方签订《商铺租赁意向书》，约定被告以38元/平方米的价格将房屋出租给我，租期为10年，租金从第三年开始每年递增3%，从第五年开始每年递增5%，双方还约定该《意向书》签订后10日内，双方在意向书的基础上形成并签订正式的租赁合同。《商铺租赁意向书》签订后，我按照意向书的约定向被告支付了5万元定金，并联系装修公司进行量房，着手准备房屋的装修事宜。在此期间，双方就正式的租赁合同不断进行协商和修改，但未能在《意向书》约定时间内达成一致，因此未在9月11日形成正式的租赁合同。此后，我多次与被告沟通签署正式租赁合同的事宜，但被告不断提出增加租金、减少租赁年限等条件，导致签署租赁合同的事情久拖未果。2019年10月20日，我突然接到被告《解除的通知》，被告以我未在《商铺租赁意向书》签订后10日内与其签订租赁合同为由，主张我违约，解除了上述意向书，并拒绝返还定金。后经核实，该房屋在双方协商期间，已经由被告租赁给了案外人。我认为，根据上述意向书的约定，被告应在10日内签订正式的租赁合同，但由于该期间内，双方对于正式合同上的内容一直处于修改、磋商的阶段，所以未能按约定形成正式的租赁合同，此时《意向书》上对于10日时间的约定应视为自动延长。后因被告故意拖延，频频加价，导致双方未能达成正式的租赁合同，被告又以我未在10日内与其签订正式租赁合同为由，私自单方解除意向书，实则是已经将商铺租赁给了他人，被告针对同一房产在与我签订《商铺租赁意向书》并收取我的定金后，以加价为借口，拖延时间，在此期间另行与案外人进行协商，并实际将商铺租赁给了案外人。此行为严重违反了缔约过程中诚实信用的原则，极大的侵害了我的合法权益。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告萧广流、林剑明共同辩称，1.双方签订的《商铺租赁意向书》已于2019年10月20日解除。由于原告以不承担出租税等税费为由迟迟不与我们签订租赁合同的行为违反了上述意向书的约定，导致合同目的无法实现，故我们已于2019年10月20日向原告送达了《解除通知书》，通知其解除意向书。2.原告未按意向书约定签订租赁合同已构成违约，我们有权解除意向书并没收定金。意向书已明确约定，商铺使用过程中的一切税费，包括但不限于出租税、物业费等，由承租方负责支付。商铺交接后，出租税等由承租方负责支付，双方同意自本意向书签订后10天内签订正式的租赁合同，如原告不能按上述要求签约，则定金不予退还。上述约定已明确约定含出租税等一切税费由原告承担。3.2019年9月4日，我们向原告发出租赁合同文本，被告收到后一直没有回应，我们于9月6日问原告合同是否有需要变更的地方，原告于9月9日提出不同意租赁合同中约定的含出租税等税费由原告承担的条款，同时提出要另外签订一份合同做低租金以少交税，我们表示不同意。后原告仍以不同意承担税费为由拒绝签订租赁合同。后续即便双方面谈后直至2019年10月20日止也无法达成一致意见，此时离合同约定的9月10日前签订租赁合同的期限已过一个多月，且不论我们实实在在已损失租金2万多元，还有我们出租的机会成本、时间成本、租金损失等等，原告如此无限期的拖延合同签订给我们造成了严重的损失，迫于无奈，我们于2019年10月20日向原告送达了《解除通知书》。4.众所周知，很多业主出租房屋都是实收租金的，此为行业中的操作惯例，且双方已在意向书中反复强调，原告理应严格遵守。故我们解除意向书没收定金符合合同约定，原告主张我们双倍返还定金和利息缺乏合同和法律依据，应予驳回。5.意向书中并没有关于律师费承担的相关约定，本案中，违约方是原告，理应由其自行承担。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月1日，原告（承租方，乙方）与两被告（出租方，甲方）签订《商铺租赁意向书》，约定：1.租期：10年（2019年10月至2029年9月止）地址：XXX苑XXXX号XXX房（临时）。2.租金：（按38元/平方米计算，面积约552平方米，以房产证为准），租金具体如下：第1、2年=20976元/月，第3年至第5年（每年递增3%）……（注：本租金为出租方实收租金，商铺使用过程中的一切税费，包括但不限于出租税、物业费、水电费等由承租方负责支付）。3.押金：10万元（签订本意向书时，承租方即向出租方交付5万元的定金）。4.装修期：2019年10月15日前交铺、装修期为3个月；2019年10月16日至2019年11月15日交铺、装修期为4个月；2019年11月16日后交铺，装修期为5个月。5.交铺条件：按商铺现状交接（商铺交接后，出租税、管理费等由承租方负责支付）。6.违约责任：甲、乙双方同意自本意向书签订后10天内签订正式的租赁合同。如甲方不按以上要求签约则按定金（伍万元）双倍赔偿给乙方；如乙方不按以上要求签约，则定金（伍万元）甲方不返还给乙方。上述意向书签订后，原告向被告支付了定金5万元。后双方未在上述意向书签订后10天内签订正式的租赁合同。2019年10月20日，两被告向原告发出《关于解除的通知》，告知因原告以不同意承担一切税费为由拒绝签订《商铺租赁合同》，根据意向书的相关约定，该行为已构成违约，两被告有权解除意向书，现通知原告，双方于2019年9月1日签订的《商铺租赁意向书》自2019年10月20日解除。诉讼中，原告提交微信聊天记录、租赁合同（三份）、录音拟证明双方就涉案商铺签订正式租赁合同事宜进行协商的过程中，双方对租赁合同中的诸多问题存在争议，最终被告不断加价导致双方最终未能签订正式租赁合同。两被告对于其中有林剑明参与的微信聊天记录真实性予以确认，对其他未参与的微信聊天记录不予确认，并表示从林剑明参与的微信聊天记录可以反映原告以不承担税费为由拒绝签订租赁合同的违约事实。两被告对租赁合同的真实性予以确认，但对关联性不予确认，并表示在合同修改条款过程中，关于税费承担的问题其坚持按意向书约定由原告承担，租金和意向书的约定一直是一致。两被告对上述录音的三性不予认可。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁意向书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。现双方均无继续就涉案商铺签订正式租赁合同的意愿，原告要求解除双方签订的《商铺租赁意向书》有据，本院予以支持。现原告以两被告加价原因导致双方最终未能签订租赁合同构成违约为由要求两被告双倍返还定金。对此，（一）从原告提交的与被告林剑明的多份聊天记录可以反映，双方在签订正式租赁合同前原告先提出关于“一切税费”的理解只是承租方承担的税费的意见，被告坚持“一切税费”明确是租赁期间出租方和承租方应承担的所有税费。后原告提出出租人承担的相应税费由被告承担，并相应提高租金标准的意见，但因双方就由被告承担出租税费后提高租金的标准未能达成一致意见而最终未能签订租赁合同的过程。（二）从原告提交的双方磋商过程中的三份租赁合同版本内容反应，被告坚持在税费承担上由原告承担租赁过程中由租赁双方应承担的一切税费，并无在磋商过程中有意加价的主观恶意。原告提交的录音对话无法辨认对话中每一句话的对话主体，本院对此不予认可。（三）从《商铺租赁意向书》中关于“商铺使用过程中的一切税费，包括但不限于出租税、物业费、水电费等由承租方负责支付”的约定看，上述约定中的“一切税费”是明确的，从包括但不限于出租税、物业费等费用的约定亦可表明该“一切税费”包括了出租方应承担的税费。综上，双方签订的《商铺租赁意向书》已明确约定商铺使用过程中包括但不限于出租税在内的“一切税费”由作为承租人的原告承担，但意向书签订后，原告以对“一切税费”的理解仅为承租人承担的税费为由提出变更税费的承担方式，提交租金标准的意见，但后又无法与被告就租金标准达成一致意见，上述事实表明，双方最终无法就涉案商铺签订正式租赁合同是因原告要求变更约定的税费承担方式所致，依照上述意向书约定，被告有权对已收取的定金不予返还。故现原告要求两被告双倍返还定金及支付利息、承担因本案支出的律师费的主张均缺乏依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告吴秀芳与被告萧广流、林剑明于2019年9月1日签订的《商铺租赁意向书》予以解除；二、驳回原告吴秀芳的其他诉讼请求。本案受理费1250元，由原告吴秀芳承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年五月十一日书记员  陈玉梅