黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初408号原告：沃艾秋，女，1967年1月9日出生，达斡尔族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。法定代理人：沃某（姐妹关系），女，1973年6月25日出生，达斡尔族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：李孝春，女，1985年11月29日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市铁锋区。原告沃艾秋与被告李孝春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告李孝春当庭提起反诉，庭后向本院申请撤诉，本院予以准许。原告沃艾秋的法定代理人沃某、被告李孝春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沃艾秋向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告赔偿原告租房和发生争执带来的各项损失暂定5942.95元；2.请求法院解除原被告的租赁关系，限被告24小时搬出出租房；3.本案诉讼费、复印费、交通费、精神损失费等费用由被告承担。诉讼中，沃艾秋增加诉讼请求，要求李孝春补充赔偿地热费、沃某诊疗费、两只狗治疗费等各项费用4533.86元。事实与理由：原告沃艾秋的代理人沃某在2019年6月13日和6月18日分别与被告李孝春签订两个租房协议书，将位于齐市龙沙区新合安居小区9号楼1单元703号面积53米房屋的全部居住权租赁给李孝春一家三口人使用。由于9月26日被告李孝春让原告交出租房的地热费，原告不交并提出增加房租每月700元，引起被告不满，被告拒不搬走，谩骂讽刺侮辱原告。原告代理人于10月27日提出解约，不再租房给被告，进而发生争执，发生更多损失，导致协议没有继续履行完毕。在此期间给原告造成了5900多元的损失。为维护原告合法权益，不继续受到侵犯，现诉至法院。李孝春辩称，原告没有证据证明李孝春在租住其房屋期间对房屋造成任何经济损失。原告主张的经济损失，包括但不限于热水器、坐便器、纱窗、误工费、交通费等事项，上述均为出租人在出租房屋时应承担的合理费用。2020年1月10日，李孝春回到牡丹江，沃艾秋的法定代理人沃某于2020年2月左右破门而入，至今居住在此，并继续使用着原告声称的已经造成损失的热水器、坐便器、纱窗等物品。在李孝春居住期间，根据所提供的证据可以证明，李孝春并未给原告所出租的房屋及屋内物品、设施造成任何损害。原、被告于2019年6月18日订立的《租房协议书》，其主要条款约定，租赁期间，乙方（承租方）地热费、物业费不用交。而原告以要求李孝春交取暖费即地热费为由单方面解除《租房协议》，不满足法定解除合同事由。原告在被告已经交纳全年房租的情况下，破门而入回收房屋的行为不仅构成根本违约，而且侵犯了原告的住宅安宁权，李孝春将保留追究其刑事责任的权利。原告声称的租房损失赔偿没有法律依据，不应获得支持。原告所列的租房损失赔偿明细中一部分物品为双方在《租房合同》中约定的甲方（出租方）按乙方（承租方）要求，提供的出租房屋的生活必需品，对于第七项押金，双方也在《租房协议书》中明确约定为500.00元。其中为卫生间做防水、换纱窗等，原告自始未落实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告均向本院出示证据《租房协议书》及《租房协议书2》，双方对对方出示的证据的真实性无异议，但原告举示的《租房协议书》与被告出示的《租房协议书》经比对，内容不一致，有增补部分，且增补部分并无被告的签字确认。对于双方提交的《租房协议书》，应以两份合同中内容一致的部分予以确认。根据该内容可认定，原、被告于2019年6月13日订立《租房协议书1》，协议约定，甲方（沃艾秋的法定代理人沃某）将齐市龙沙区新合安居小区9号楼1门703号房屋全部居住使用权租给乙方（李孝春）用，第一年房租5000.00元。租赁时间从2019年6月18日到2020年6月18日为止，如续租可再次签订协议。租赁期间，乙方取暖费、物业费不用交，水、电、气费、有线电视费垃圾处理费等费用由乙方交纳，现有水费电费天然气费属于甲方所有，乙方如果欠费由乙方结清，逾期利息乙方按缴费收据上显示金额补交。屋内双人床、床垫租给乙方使用，热水器和坐便安装新的，乙方不得擅自转租，不得损坏屋内各项物品及设施，如有损坏照价赔偿损失和修复，不得扰民和造成不良影响，否则后果自负。乙方一次性交房费5000元/年，甲方安热水器，做卫生间防水、安新坐便器，屋内一张床，地板革和纱窗由甲方负责。如果卫生间防水没做好，导致楼下漏水后果由甲方负责。同日，李孝春支付租金4000元。根据《租房协议书2》可以认定，2019年6月18日，双方订立《租房协议书2》，除与《租房协议书》中内容一致部分外，双方另约定，李孝春向沃某交付押金500元，此外，双方对屋内物品做了详细确认，乙方在居住期间不得擅自转租，不得损坏屋内各项物品和设施，具体包括室内门5个、2个卧室和阳台窗户玻璃、窗框及把手，门玻璃砖3个，单元门暗锁，厨房阳台卫生间，厨房阳台卫生间的墙地磁砖，吊棚，卫生间排气扇1个，卧室的2个窗帘杆，阳台2个晾衣管，4个纱窗，2个窗台大理石板，每个屋的插座和节能灯开关，5个节能灯泡，水表，电表，天然气表，厨房和卫生间的水龙头2个，厨房洗菜盆1个，柜门2扇，以上物品如有损坏按照2019年市场价赔偿损失和修复，如果乙方不及时修复退房时按照2020年市场价从押金内扣除（含维修和购买大件商品时的误工费、交通费、运费等费用）。房租到期之前三个月，乙方应告知甲方是否续租，如果续租房租价格到时再议，房租到期时如果乙方不再续租，应和甲方共同验房，查验屋内物品和设施是否完好无损，水电气是否结清欠费，搬完乙方生活物品将门钥匙两把退还给甲方后离开房屋。乙方居住时间不满一年提出办理退房手续剩余房租甲方不予退还乙方。甲方在乙方居住不满一年时要求乙方退还剩余房租按月数退还乙方。双方在合同下方确认了水电气显示数字，沃某、李孝春以及李孝春的丈夫林佳奇在合同中签字。（林佳奇于2019年12月30日因病去世）。同日，李孝春支付租金余款1000.00元及押金500.00元，并搬入出租房屋内居住。此间，沃某出资为该房安装热水器一台、坐便器一个。李孝春出资将房屋粉刷。根据被告提供的微信聊天记录及双方在庭审中的陈述可以认定，原告法定代理人沃某于2019年10月20起，要求被告交纳取暖费，遭到被告拒绝。沃某称沃艾秋病重，需要使用房屋，要求被告自该房中迁出，被告要求原告退还剩余房租，双方协商未果。李孝春因事去外地，于2019年12月23日自该房迁出，沃艾秋及沃某于2020年2月1日持钥匙搬入该房居住。经双方确认，截止自2020年2月1日，该房屋尚欠25元水费、天然气费结余25元、电费无欠费。本院认为，原、被告订立的《租房协议书》及《租房协议书2》合法有效。租赁合同约定的租赁期限为2019年6月18日至2020年6月18日，现仍在租赁期限内。被告同意解除与原告之间的房屋租赁合同关系，对于原告要求解除原、被告之间租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。被告已经于2019年12月23日迁出，且原告已经于2020年2月1日对该房占有使用，对原告关于请求被告迁出的诉讼请求已经不具备事实基础，应予驳回。关于原告请求被告赔偿损失部分，本院认定如下：原、被告在《租房协议书》及《租房协议书2》中明确约定，热水器与坐便器、纱窗、窗户把手由出租方为承租方安装、更换、做卫生间防水及墙面防水，并提供双人床及床垫。热水器与坐便器、纱窗、窗户把手系居住类房屋应附带的满足日常生活需要的生活必需品。上述物品的所有权不因租赁合同关系而发生转移。做卫生间防水及墙面防水，系属对房屋的增益行为。被告已经按合同约定交付了租金，房屋租金应包括房屋内物品的使用费、折旧费。《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。故原告主张与上述物品有关的购置费、运费、折旧费、配件费、安装费、交通费于法无据。原告主张的搬家费应系原告为腾空出租房屋以达到租赁房屋的居住使用条件所支出的必要费用，亦应由原告自理。原告主张解除合同，且此间被告并无过错，原告主张的因签署租房合同产生的交通费、误工费、联系搬家公司的通讯费，于法无据，对于原告关于上述损失的主张本院不予支持。原、被告双方在租赁合同中明确约定押金500元，该款已由被告如期支付，现租赁合同已经解除，原告无权再向被告索要押金。原告在订立合同之初在自来水公司结清上一户承租人欠付的水费是出租人的合同义务，该费用与被告无关，原告请求被告支付上一户承租人欠付的水费于法无据。原、被告在租赁合同中约定，地热费（取暖费）由出租方交纳。现原告向被告主张地热费，并无事实依据及法律依据。本院不予支持。原告主张的医疗费、护理费、误诊费、名誉损失费、精神损失费、两只狗的治疗费（含交通费）与租赁合同以及被告的租赁行为并无直接的因果关系，对于原告的上述请求，本院不予支持。原告主张的打印租房合同及买印泥共20元的费用，虽在合同中未作约定，该款可由双方共同负担，应由被告负担的10元，可在原告收取被告的租房押金中予以扣减。综上所述，对于租赁合同的解除，被告并无过错，原告自2020年2月初即已对该房屋占有使用，且原告在收回房屋之时，并未按合同约定，与被告共同查验房屋内设施情况。原告既无法证明，在租赁关系尚未结束之时便要求被告返还房屋的合法及合理理由，亦不能证明自原告占有使用该房时，房屋内物品比对交付给被告使用时，有损坏之情形。故原告提出上述诉讼请求，于证无凭，于法无据。被告有权自主行使民事权利与诉讼权利，放弃要求返还剩余房屋租金及押金的反诉请求。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十八条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告沃艾秋与被告李孝春的《租房协议书》及《租房协议书2》；二、驳回原告沃艾秋的其他诉讼请求。本诉案件受理费50.00元，由原告沃艾秋负担，反诉案件受理费25.00元，由被告李孝春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  田 铭人民陪审员  魏丽娜人民陪审员  崔 彬二〇二〇年五月二十五日书 记 员  赵宏丽