广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初811号 原告：黄慧红，女，汉族，1983年4月19日出生，户籍所在地安徽省泾县，经常居住地广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：何俊，贵州丰宸律师事务所律师。 被告：唐昆，男，汉族，1962年10月11日出生，户籍所在地广西北海市海城区，经常居住地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：王秀锦，广西道森律师事务所律师。 原告黄慧红与被告唐昆排除妨碍纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告黄慧红及其委托诉讼代理人何俊、被告唐昆及其委托诉讼代理人王秀锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄慧红向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告唐昆于法院判决生效之日起三日内协助收取还款105532元；2、请求人民法院依法判令被告唐昆于法院判决生效之日起三日内腾退出位于北海市房屋，并返还本房产有关法律文本原件（含房屋买卖合同、《购房抵押（保证）借款合同》、广西增值税普通发票、物业缴费收据、税收缴款书等等）给原告；3、请求人民法院依法判令被告唐昆支付自2019年12月12日起至其腾退出上述房屋之日止的房屋占用费暂计15000元（暂计3个月，每月5000元，以后另计至被告腾退出上述房屋之日止）。事实和理由：原告黄慧红于2016年6月通过银行按揭贷款购买了位于北海市的房屋【不动产权证号：桂（2019)北海市不动产权第01XXXXX号】，权利登记人为原告，共有情况为单独所有。原告因购房时资金周转困难，便向被告借款105532元支付首付款及税费；后双方立下了还款协议，约定自2017年3月7日起三年之内，由原告无息归还被告上述借款，被告收到上述款项后将房屋交还给原告，在归还款项之前，被告对房屋享有使用权。原告为了收回房屋，自2018年2月27日至2019年12月12日，曾多次向被告交涉，要求被告提供银行账号收取还款，并将房屋腾退交给原告，但被告为达到继续侵占原告房屋的目的，却屡次拒绝了原告的要求。原告认为，被告并非该房屋的权利人，其多次拒绝配合收取还款，并拒绝交还房屋的行为违反了双方的协议约定，并严重侵害了原告的不动产物权权利，其应当自原告提出要求时，收取还款并将房屋腾出交还给原告；被告继续占有原告的房屋，使其节省了另行租赁房屋居住的费用，形成了被告获利而原告损失的因果事实，所以被告应当自2019年12月12日起向原告支付房屋占有使用费每月5000元的违约损害赔偿责任。综上，为维护原告的合法权利，根据我国相关民事法律，向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告唐昆辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。黄慧红自称借钱买房不是事实，本案没有借款合同及借条，双方签订有《协议书》，没有写明是借款。事实上，本案是唐昆出资支付涉案房屋首付款、税费，唐昆转账支付23973元给黄慧红作为涉案房屋一年的银行按揭还款，且本案所有房屋买卖合同、物业收据、税收缴纳材料等原件均在唐昆手上，唐昆才是涉案房屋的真实所有人。此外，《协议书》明确约定，在黄慧红未归还首付款之前，房屋归唐昆所有，享有合法使用权。 经审理查明，2016年6月14日，（买受人）黄慧红与（出卖人）北海佳泽房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定黄慧红购买坐落于北海房屋，房屋总价款为350532元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金1万元，买受人采取银行按揭贷款方式付款，买受人应当于2016年6月14日前支付首期房价款105532元，余款人民币245000元申请贷款支付等。在签订合同之前（2016年3月28日），唐昆通过中国银行向黄慧红转账10万元。庭审中，黄慧红确认收到该款项，但认为该款项是其向唐昆借钱支付涉案房屋首付款，唐昆则称该10万元系其要求黄慧红代为转交给出卖人，用途是支付自己所购房屋的首付款，加上其随身携带的现金一万余元，共计支付给出卖人涉案房屋首付款105532元。 2016年12月1日，（债务人）黄慧红与（债权人）兴业银行股份有限公司北海分行签订《购房抵押（保证）借款合同》，约定黄慧红向兴业银行股份有限公司北海分行借款245000元，用于购买涉案房屋。2017年1月6日，兴业银行将上述贷款转账支付至黄慧红指定的账户。2017年2月至2018年1月，涉案房屋银行个人贷款还款金额分别为2322.3元、1863.61元、1860.1元、1856.6元、1853.1元、1849.6元、1846.1元、1842.6元、1839.1元、1835.59元、1832.09元、1828.59元，以上合计22629.38元。2017年3月9日，唐昆通过中国银行向黄慧红转账支付23972元，唐昆声称该款项是用于归还涉案房屋一年的银行按揭贷款，黄慧红则称该款项是唐昆支付给其的2个月工资及提成。涉案房屋按揭贷款自2017年2月起至今一直由黄慧红偿还。 2017年4月10日，（委托人）黄慧红向唐昆开具《授权委托书》一份，载明：本人在北海市交汇处蓝海银湾小区通过按揭方式购买房产一处，房号为X幢X单元XXX单元。但实际出资人为唐昆（）。因本人暂时不在北海工作生活，现全权委托唐昆管理并使用该房屋，包括装修、水电开户、燃气开户、有线电视、通信开户等。唐昆支付涉案房屋契税后，接收房屋占有、使用至今。 2017年3月7日，（甲方）唐昆与（乙方）黄慧红签订《协议书》一份，约定经甲乙双方友好协商，就甲方出资乙方购买房产一事达成如下协议：购买的房屋产权名称为北海市蓝海银湾小区X幢X单元0XXX单元；为支持乙方在北海发展，由甲方出资支付首付购房款，共计105532元，由乙方代持，购买上述房屋，并以乙方的名义在兴业银行北海支行办理了按揭贷款手续；因乙方另有发展，需要离开北海，双方约定房屋产权确权时间为三年，三年之内任何时间段乙方仍需要该房屋，将首付款归还甲方（无息），甲方将房屋交还乙方。在乙方未归还首付款之前，房屋归甲方所有，享有合法使用权，但不得处置。甲方使用房屋期间由乙方支付按揭款；甲方使用该房屋自行出资装修，甲方应保留房屋装修款项票据。如乙方在三年内收回房屋，应按甲方实际使用时间折算向甲方补偿装修费用，如果超过三年则不补偿；如乙方放弃该房产，则应返回北海协助甲方将房产更名过户，甲方将乙方实际支付的按揭款归还乙方，过户费由甲方承担；如乙方无力支付按揭款，又拒不返回北海协助甲方过户，则视为自动放弃该房屋产权，甲方有权自行处置该房产等。自2018年2月27日起，黄慧红通过电话和短信多次联系唐昆，要求唐昆提供其银行账号用于归还购房所欠借款10万余元，并要求唐昆将涉案房屋归还，唐昆则多次要求黄慧红到北海面议。针对涉案房屋归谁所有，双方的分歧意见较大，黄慧红称其想在北海买房，因双方是朋友关系，故向唐昆借钱支付涉案房屋首付款。2017年4月，黄慧红因个人发展需要离开北海，唐昆担心其没有偿还借款的能力，为安抚唐昆，才签订上述《协议书》并将涉案房屋及有关房产的法律文本原件（含房屋买卖合同、《购房抵押（保证）借款合同》、广西增值税普通发票、物业缴费收据、税收缴款书等）交由唐昆作为借款的担保。唐昆则称双方是老乡关系，为帮助黄慧红在北海落户，才以黄慧红的名义购买涉案房屋，涉案房屋的实际权利人是唐昆。原、被告因涉案房屋的实际权利人引发争议，以致涉诉。 2019年12月10日，黄慧红取得涉案房屋的不动产权证【不动产权证号：桂（2019）北海市不动产权第01XXXXX号】。 本院认为，因另案本院已经认定原告黄慧红与被告唐昆双方不构成借名买房，涉案房屋的实际权利人是黄慧红，因此原告黄慧红对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，被告唐昆无权占有讼争房屋，因此原告请求被告腾退出位于北海市房屋，并返还本房产有关法律文本原件（含房屋买卖合同、《购房抵押（保证）借款合同》、广西增值税普通发票、物业缴费收据、税收缴款书等），具有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告要求被告支付房屋占有使用费，本院认为，原、被告因涉案房屋的实际权利人引发争议，在未确定实际权利人之前，被告占有涉案房屋具有合理性，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。针对原告所述的借款105532元，因与本案不是同一法律关系，本案不予处理，权利人应另行主张。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 一、被告唐昆腾退位于北海市房屋，并返还本房产有关法律文本原件（含房屋买卖合同、《购房抵押（保证）借款合同》、广西增值税普通发票、物业缴费收据、税收缴款书等）给原告黄慧红； 二、驳回原告黄慧红的其他诉讼请求。 案件受理费2710元，由被告唐昆全部负担（该费用原告已向本院预交，被告唐昆在本案判决发生法律效力之日起三十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2710元。（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟燕 人民陪审员  劳祥凤 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  黄琳琳