江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0802民初4932号 原告：袁文静，女，1992年8月28日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王涛，江西井冈律师事务所律师。 被告：江西省长青房地产开发有限公司，住所地：吉安市吉州区大桥西路21号第4-7层，统一社会信用代码：91360800586591468P。 法定代表人：龙春林，总经理。 委托诉讼代理人：罗建明，江西钧略律师事务所律师。 被告：张海峰，男，1966年4月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：阙晓珉，江西求正沃德（吉安）律师事务所律师。 原告袁文静诉被告江西省长青房地产开发有限公司（以下简称长青房地产公司）、张海峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁文静及其委托诉讼代理人王涛，被告长青房地产公司委托诉讼代理人罗建明，被告张海峰及其委托诉讼代理人阙晓珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁文静向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告赔偿原告损失154699元。2、请求判决被告长青房地产公司限期对2101室、2001室大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的问题进行修缮至合格，被告张海峰给予必要的配合，并按照施工图纸要求加装阳台与大厅连接处的推拉门。3、本案诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：2016年2月26日，原告与被告长青房地产公司签订了一份购房合同，购买其开发的城建花苑10幢2001房。后被告长青房地产公司于2018年8月左右交房，原告随即开始装修，共计花费30万元左右。2001房楼上为2101房，业主为被告张海峰。2019年6月6日、7日、8日，被告张海峰接到有关部门通知高考期间停止装修，适逢狂风暴雨，使得2101室内积水。因长青房地产公司施工存在质量缺陷，且没有按照施工图纸的要求安装阳台与大厅连接处的推拉门，张海峰装修时提高了阳台的标高，导致积水从大厅楼板与墙体交界处、主卧楼板与墙体交界处渗漏至原告所在的2001室，使得原告刚装修好的房屋被淹而只能租房居住，新装修好的地板、沙发、茶几、墙面、吊顶、灯具、电线等都被毁。后原告和两被告共同委托吉安建达建设工程质量司法鉴定所鉴定此事件的责任，鉴定结果为被告长青房地产公司承担主要责任，被告张海峰承担次要责任。因原告与被告就赔偿事宜无法协商一致，故起诉至法院。 被告长青房地产公司辩称，1、江西中正司法鉴定中心出具的赣中正司鉴【2019】造鉴字006号鉴定意见书，因鉴定人员付传明、王坤未到鉴定现场，鉴定程序存在严重瑕疵，鉴定程序违法。因此，鉴定意见书不能作为本案财产损害的定案依据，不能够客观反映涉案财产的实际损失。2、因鉴定意见书程序违法，司法鉴定中心存在过错，本案的鉴定费用不应当由长青公司承担。3、关于责任划分问题，因事发时，恰逢恶劣天气突发，属于天灾。虽吉安建达工程质量司法鉴定所出具鉴定报告认定长青公司承担本次事故的主要责任，但本案系因原、被告的过错导致事故发生，共同致使引发的财产损害赔偿纠纷。因天灾原因，可免除长青公司的部分过错和部分责任。原告袁文静在本案中也存在一定过错，应当承担50%左右的责任。4、关于原告诉请第二项问题，因本案属于财产损害赔偿纠纷，所诉第二项诉请不属于财产损害赔偿纠纷，与本案审理的请求权基础的民事法律关系无关。综上，请求驳回原告的诉请。 被告张海峰辩称，同意原告的第二项诉请。张海峰对原告的损失没有法律责任上的因果关系，没有侵权，不应赔偿，应驳回原告对张海峰的诉讼请求。张海峰同样是受害者，不应当承担赔偿责任。作为2101房业主，在交接房过程中从未见过房屋合格证，这是程序上的缺失，开发商应对此负责。经吉安市建达建设工程质量司法鉴定所鉴定：2101室大厅楼板与墙体交界处、主卧楼板与墙体交界处渗漏至楼下2001室，2001室内同样部位渗漏至楼下1901室的原因为施工质量问题，存在砼不密实的情况，既然有质量问题，就应该承担相应责任。房屋开发商长青公司与业主签订的购房协议带有违规欺诈性质，理由：未按吉安市规委会设计方案要求施工，未在楼房的阳台与大厅之间安装推拉门，这严重违反吉安市规委会相关规定，侵犯了业主的权利，损害了业主的利益。既然是房屋质量问题导致的财产损失，开发商理应承担全部责任，至于鉴定所提到的提高阳台标高，作为业主来讲造成水大量流入客厅，也是对自家造成损失，带来影响，并非对楼下住户造成损失或伤害，本案涉及的财产损失与楼面质量问题和未安装推拉门有着直接的关系。因为开发商偷工减料，刻意降低成本，未安装推拉门，造成雨水入室，致使本人装修材料损失、耽误了工期、楼面开裂渗漏修复、租房租金费用等一系列问题该如何解决，由谁承担呢？ 本院经审理认定事实如下：2016年2月26日，原告袁文静与被告长青房地产公司签订商品房买卖合同，原告购买被告长青房地产公司开发建设的吉州区房屋，被告张海峰购买被告长青房地产公司开发建设的吉州区房屋，被告张海峰与原告系上下楼邻居，两家户型一致。2018年8月，原告开始对其房屋进行装修，2019年5月住进该房。2019年6月，被告张海峰正在对其房屋装修，6日、7日、8日三天因高考装修停工，适逢吉安降狂风暴雨，导致2101室内积水，积水从大厅楼板与墙体交界处、主卧楼板与墙体交界处渗漏至原告2001室。受原、被告三方共同委托，吉安建达建设工程质量司法鉴定所于2019年9月3日对城建花苑2101、2001室内漏水部位进行调查了解、现场查勘量测，并根据鉴定委托书的要求对该工程进行原因分析，于2019年9月6日出具了吉安市城建花苑10号楼一单元2101、2001房屋漏水鉴定报告（司法鉴定机构许可证号：360603018），鉴定结果：1、从现场和户主提供的视频分析，2101、2001大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的现象，具有施工质量缺陷；其次施工方未按照图纸施工，没有安装阳台与大厅连接处推拉门，造成房屋客厅南面彻底的没有防止雨水的入侵的遮挡，因此施工单位承担本次事故的主要责任；2、2101户主阳台装修，提高了阳台标高，造成雨水流入量增加，也要承担相应责任。原告因房屋漏水无法居住，2019年6月10日，原告袁文静与案外人肖蓓签订房屋租赁合同，原告承租案外人肖蓓所有的位于吉州区房屋，租赁期限1年，从2019年6月10日至2020年6月10日止，1年租金共26400元人民币，一次付清。当日，案外人肖蓓向原告袁文静出具收条，载明：本人肖蓓，现收到袁文静用于租用房屋费用：1年租金26400元人民币及租房押金2000元，共计28400元。收款人：肖蓓2019.6.10。后因原、被告三方就赔偿事宜无法协商一致，2019年10月11日，原告诉至本院。2019年11月1日，原告向本院提出鉴定申请，要求对城建花苑10幢2001房被水淹导致的损失进行鉴定（被淹的物品主要为地板、沙发、茶几、墙面、吊顶、灯具、电线等，鉴定包括被淹物品的市场价值以及拆除上述物品及重新装修的人工费用、垃圾处理费等）。2019年11月7日，经原、被告三方同意，本院委托江西中正司法鉴定中心对上述事项进行鉴定。2020年1月21日，江西中正司法鉴定中心出具关于对吉安市吉州区城建花苑10幢2001房被水淹导致的损失价值的鉴定意见书（征求意见稿），本院依法送达给原、被告三方，三方均未提出异议。2020年3月12日，江西中正司法鉴定中心出具关于对吉安市吉州区城建花苑10幢2001房被水淹导致的损失价值的鉴定意见书（司法鉴定机构许可证号：360006013），通过鉴定计算，吉安市吉州区城建花苑10幢2001房被水淹导致的损失价值为：￥110699.00元，原告向江西中正司法鉴定中心交纳鉴定费共计18000元。庭审后，原告申请撤回第二项诉讼请求中要求按照施工图纸加装阳台与大厅连接处推拉门的诉讼请求。 本院认为，被告长青房地产公司作为开发商，应当按照商品房买卖合同的约定以及我国对商品房建筑的质量标准、建筑施工图纸等规定向购房者交付质量符合国家规定的房屋。被告长青房地产公司销售的涉案房屋未按照图纸安装阳台与大厅连接处推拉门，造成房屋客厅南面彻底的没有防止雨水的入侵的遮挡，且大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的现象，具有施工质量缺陷，导致雨水进入被告张海峰房屋后渗漏至原告房屋内，造成原告损失，被告长青房地产公司的上述行为与原告的损失后果之间存在直接的因果关系，故应由长青房地产公司按照鉴定的损失价值110699元承担赔偿责任。原告的房屋因渗水无法正常居住导致其租房居住，租金损失属损害后果产生的附随损失，原告已支付的租金26400元应由被告长青房地产公司赔偿，原告主张要求赔偿20个月的租金损失44000元不予支持。被告长青房地产公司开发建设的涉案房屋大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的现象，导致原告的房屋渗水损毁，原告主张要求被告长青房地产公司对2101室、2001室大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的问题进行修缮至合格，被告张海峰给予配合的诉请，本院予以支持。被告长青房地产公司辩称鉴定意见书程序违法，司法鉴定中心存在过错，本案的鉴定费用不应当由长青房地产公司承担。但被告长青房地产公司未提供证据证实鉴定意见书程序违法，故被告长青房地产公司的该项抗辩，不予采信。被告长青房地产公司辩称因事发时，恰逢恶劣天气突发，属于天灾，因天灾原因，可免除长青房地产公司的部分过错和部分责任，本案系因原、被告的过错导致事故发生，共同致使引发的财产损害赔偿纠纷，原告袁文静应当承担50%左右的责任。本院认为，被告长青房地产公司应保证其销售的房屋具有抵御正常的自然灾害能力，被告长青房地产公司未举证证明原告对其损失的发生具有过错或因果关系，被告的上述抗辩本院不予支持。被告张海峰装修时虽提高了阳台标高，造成雨水流入量增加，被告张海峰的行为只是增加了其自身房屋进水的风险，并不会必然导致雨水渗漏至原告房屋，原告的财产损失与被告张海峰的行为没有必然的因果关系，故被告张海峰对原告的损失不承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江西省长青房地产开发有限公司赔偿原告袁文静损失137099元，限判决生效后五日内付清； 二、被告江西省长青房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内对吉安市吉州区城建花苑10幢2101室、2001室大厅楼板与墙体交界处以及主卧楼板与墙体交界处的楼板存砼不密实的问题进行修缮至合格，被告张海峰给予配合。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取，计1750元，鉴定费18000元，合计19750元，由被告江西省长青房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  曾晔 二〇二〇年五月十三日 法官助理赖丽蔚 书记员刘爱兰