福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2113号 原告：宋明枝，女，汉族，1969年7月2日出生，住福建省政和县。 委托诉讼代理人：王小燕，福建坤海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨阳，福建坤海律师事务所实习律师。 被告：李棋梅，女，汉族，1969年12月26日出生，住福州市鼓楼区。 被告：李新，女，汉族，1974年1月13日出生，住福州市鼓楼区。 原告宋明枝与被告李棋梅、李新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宋明枝及委托诉讼代理人杨阳，李棋梅，李新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋明枝向本院提出诉讼请求：1.确认宋明枝与陈美德签订的《房屋出售合同》合法有效；2.确认宋明枝享有坐落于福州市安置房的合法产权；3.李棋梅、李新协助办理上述房屋的过户登记手续；4.李棋梅、李新向宋明枝支付房屋面积差价8850.4元［（62.37-61.45）㎡×9620元／㎡＝8850.4元］；5.本案诉讼费用（含公告费、保全费，如有）由李棋梅、李新承担。 事实与理由：宋明枝与陈美德于2010年6月23日签订《房屋出售合同》，约定宋明枝购买陈美德名下坐落于福州市的安置房。合同约定总价46万元，宋明枝将41万元于签订合同当月支付至陈美德指定的李新账户，余下5万元待政策许可办理房产证时，宋明枝再支付给陈美德。2018年陈美德死亡。随后案涉房屋办理了房产证（陈美德名下），随后宋明枝付清尾款5万元并请求李棋梅、李新协助办理房屋过户手续，但李棋梅、李新拒不配合。宋明枝认为宋明枝与陈美德签订的《房屋出售合同》合法有效，因陈美德已死亡，李棋梅、李新作为陈美德的法定继承人，应负担该合同项下的合同义务（包括过户义务，补偿面积差价的义务）。且宋明枝自2010年至今居住于案涉房屋9年之久，事实上已经享有该房合法产权，请法院予以确认。 李棋梅、李新辩称，一、关于本案事实：1.李棋梅，十年前该房子买卖时没参与，不知情。时至今日，宋明枝都没找过李棋梅，沟通该房子要办理过户之事，因而绝无“拒不配合”之实。2.李新，从该房子可办理过户之时起，已主动配合办理该房子的过户手续，李新已把该房产过户流程已完成了一半（第一道产权证已办、该房产继承权公证所需材料已全部呈交鼓楼区公证处。尤其该房子所有人陈美德已去世，李新按鼓楼区公证处要求，耗费了大量的时间和精力多方取了证）。3.该房子当时协定的买卖合同是以总成交价买卖的（总价46万元），不以面积单价计算总价。房子缴款单所见面积与实际面积小误差，是政府拆迁单位误差行为。合同中也并没有约定面积误差的处理条款。4.宋明枝涉嫌违法，纠集不明身份的人，闯进李新家人的工作单位：威胁恐吓。5.宋明枝言实不一，疑欺骗李棋梅、李新：一边告知没钱，导致房子过户半途中停（宋明枝应付款还有：房子公证费、房子的维修基金、土地出让金等）；另一边，花大额钱请律师等。向法院起诉中，疑故意隐瞒一些实情，不接受法院的前期调解，谎说李棋梅、李新“拒不配合”。二、李棋梅、李新综述意见：本着澄清事实、综上所述，李棋梅、李新是主动协助该房子过户、并直至过户完结。李棋梅、李新认为宋明枝的诉求中部分请求与理由不符合事实和法律根据，李棋梅、李新请求法院依法驳回宋明枝的诉请；责成宋明枝自行与李棋梅、李新配合，按双方约定的《房屋出售合同》，按正常程序办结该房产过户的余下手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宋明枝向本院提交如下证据：A1.房屋买卖协议；A2.付款凭证、转账记录；A3.物业居住证明；A4.不动产登记信息查询结果；A5.居民死亡殡葬证；A6.与陈明东微信聊天记录。本院认为，宋明枝提交的证据，均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 陈美德系位于福州市鼓楼区国防工程安置房（大福山小区））4＃楼1007单元房产（房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9053477号；房屋建筑面积61.45平方米］的产权人。 2010年6月23日，陈美德与宋明枝签订《房屋出售合同》。合同约定，陈美德自愿将坐落于福州市（建筑面积：62.37平方米，详见房屋缴款单）房地产出卖给宋明枝，该房产的使用权、所有权同时归宋明枝所有；双方议定上述房地产总价款为46万元；双方在签订本合同时，宋明枝支付陈美德36万元；2011年6月31日前再向陈美德支付购房款5万元；物业费陈美德赠送半年，其他项目陈美德代付实收回；陈美德保证该房产合法、权属清楚、有合法的房产的使用权、所有权；在政策许可办理房产证、土地使用权证手续时，宋明枝支付清陈美德购房款余额5万元；陈美德无条件积极配合宋明枝办理有关房产手续；办理房产证、土地使用权证等相关手续时所产生的费用由宋明枝承担；本合同签订后，宋明枝向陈美德支付（首付）购房款时，陈美德当即交付房产、购房发票、结算清单、身份证复印件给宋明枝；陈美德如不能按时交付房产，逾期十五天则按双倍购房款（已交付的金额）返还违约金，同时合同自行终止；宋明枝在规定交付当次购房款时间内而不支付房款，逾期十五天则陈美德不得返还宋明枝已交购房款，同时合同自行终止；交付房产时，陈美德不得损坏该房产结构、地面和墙壁及不适移动的物件。 2010年6月23日，陈美德将位于福州市鼓楼区国防工程安置房（大福山小区）］4＃楼1007单元房产交付给宋明枝。2010年6月25日，宋明枝向李新转账支付36万元。2010年6月，宋明枝向李新的配偶陈明东支付5万元。2019年3月12日，宋明枝通过宋明娇向李新的配偶陈明东转账支付5万元。 2018年4月3日，陈美德死亡。 另查，陈美德的配偶李棋亨，于2018年12月30日死亡。陈美德的第一顺序法定继承人即女儿李棋梅、女儿李新。 综上所述，本院认为，陈美德与宋明枝签订的《房屋出售合同》，是双方当事人真实意思表示，合法、有效，陈美德与宋明枝均应恪守履行。宋明枝已按约向陈美德及陈美德指定的人员支付购房款。在合同履行过程中，陈美德过世，该事实不导致陈美德与宋明枝之间的房屋买卖合同关系当然终止。李棋梅、李新作为陈美德的第一顺位法定继承人均未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人陈美德生前的债务，该债务并非专指金钱债务，当然包括合同项下的义务，因此宋明枝要求继续履行《房屋出售合同》，由李棋梅、李新协助办理案涉房屋产权转移登记至宋明枝名下的诉讼请求，应予以支持。 《房屋出售合同》约定的建筑面积为62.37平方米，而案涉房屋权属登记的建筑面积61.45平方米，李棋梅、李新是否应向宋明枝退回面积差价款。本院认为，陈美德与宋明枝签订的《房屋出售合同》时，案涉房产尚未办理房屋产权登记。《房屋出售合同》未约定单价，但约定“总价款为46万元”，应认定陈美德与宋明枝之间的房屋买卖是按套计价。案涉房屋买卖系二手房买卖，根据交易习惯，房屋买受人一般都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解。故宋明枝作为买受人事后要求补交面积差价款，不应予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故在宋明枝未办理案涉房产的房屋权属登记之前，不是案涉房产的产权人。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 一、陈美德与宋明枝签订的《房屋出售合同》合法有效； 二、李棋梅、李新于本判决生效之日起十日内协助宋明枝办理位于福州市鼓楼区国防工程安置房（大福山小区）］4＃楼1007单元房产［房屋所有权证号：闽（2019）福州市不动产权第9053477号］过户登记至宋明枝名下的手续； 三、驳回宋明枝其他诉讼请求。 案件受理费8200元，由宋明枝负担4100元，李棋梅、李新负担4100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年五月二十二日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附本案相关法律条文 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。