广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0205民初1008号 原告：覃莫华，男，1981年4月14日出生，壮族，住广西壮族自治区忻城县，现住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告：韦小园，女，1984年3月11日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳江区，现住广西壮族自治区柳州市柳北区。 共同委托诉讼代理人：蓝常顺，广西思齐律师事务所律师。 被告：覃佳勇，男，1994年8月31日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 第三人：广西百度房地产经纪股份有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市新柳大道29号2层115号，统一社会信用代码：91450200773866930J。 法定代表人：吴迪，总经理。 委托诉讼代理人：刘汝勇，广西都乐律师事务所律师。 原告覃莫华、韦小园与被告覃佳勇、第三人广西百度房地产经纪股份有限公司（以下简称广西百度经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃莫华以及其与韦小园的共同委托诉讼代理人蓝常顺、第三人广西百度经纪公司的委托诉讼代理人刘汝勇到庭参加诉讼。被告覃佳勇经传票传唤未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 覃莫华、韦小园向本院提出诉讼请求：1.解除覃莫华、韦小园与覃佳勇及广西百度经纪公司于2019年1月8日签订的《不动产买卖合同》；2.覃佳勇向覃莫华、韦小园双倍返还定金60000元、支付违约金14550元、赔偿装修损失40000元，合计114550元；3.本案的诉讼费用、保全费全部由覃佳勇承担。诉讼过程中，覃莫华、韦小园放弃第二项诉讼请求中违约金14550元的请求。事实及理由：覃莫华、韦小园与覃佳勇及广西百度经纪公司于2019年1月8日签订《不动产买卖合同》，合同约定：覃佳勇将位于柳州市房屋卖给覃莫华、韦小园，房屋的建筑面积为72.14平方米，房屋价款为485000元。合同签订之日，覃莫华、韦小园向覃佳勇支付30000元作为履行合同的定金。因涉案房屋存在抵押贷款，按《不动产买卖合同》的约定，覃佳勇应当在合同签订之后3日内向银行提出提前还款申请，并在申请批准后3日内还清银行欠款，同时又因覃佳勇的房屋按揭贷款未满一年（该房屋于2018年4月份刚办理按揭贷款，至2019年4月才满一年）无法办理提前还款，因此，在按揭贷款期限届满一年后，覃莫华、韦小园多次催促覃佳勇及广西百度经纪公司办理相关手续，但覃佳勇以其在国外务工不便回国为由拖延。在此情况下，覃佳勇通过广西百度经纪公司于2019年6月9日将房屋交付覃莫华、韦小园。因覃莫华、韦小园急于解决住房，在收房后就于2019年6月21日将房屋承包给柳州市柳江区凯旋全屋装潢服务部进行装修，装修总费用为40000元，房屋装修已经于2019年9月份竣工。另外，从2019年8月份至10月份，覃莫华、韦小园多次电话联系覃佳勇，但覃佳勇均没有接电话，广西百度经纪公司也没有联系上覃佳勇。2019年10月，覃莫华、韦小园看到银行邮寄到涉案房屋住址的按揭还款通知，才知道覃佳勇已经逾期三个月未归还按揭贷款，银行即将起诉覃佳勇并对涉案房屋进行公开拍卖。覃莫华、韦小园认为，其与覃佳勇签订的《不动产买卖合同》是双方的真实意思表示，合同签订当日覃莫华、韦小园向覃佳勇支付了履约定金30000元，覃佳勇在收取上述定金后，以一年的提前还款期限未满，要求宽限，覃莫华、韦小园亦准许，之后覃佳勇又以在国外务工为由拖延履行合同，覃莫华、韦小园还是给予足够的期限，在覃佳勇通过广西百度经纪公司将房屋交付后，覃莫华、韦小园为解决住房问题已经装修并入住。现因覃佳勇没有归还银行贷款，涉案房屋面临司法拍卖，致使覃莫华、韦小园购房的目的无法实现，已构成了合同的根本违约。另外，房屋交付后，覃莫华、韦小园对房屋进行装修，覃佳勇也应当给予补偿。覃莫华、韦小园为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法查明事实并支持上述全部诉讼请求。 覃佳勇未作答辩。 广西百度经纪公司述称，覃莫华、韦小园并没有对广西百度经纪公司提出诉讼请求，广西百度经纪公司愿意配合法庭查明事实，并尊重法院的判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 覃莫华与韦小园系夫妻关系。2019年1月8日，覃莫华、韦小园通过广西百度经纪公司介绍，由覃莫华与覃佳勇达成《不动产买卖合同》，合同约定：覃佳勇将其名下位于柳州市房屋出售给覃莫华，房屋价款为485000元；签订合同当日给付定金30000元，覃莫华采用向银行按揭贷款的方式给付房款；因覃佳勇向银行借款并设定抵押，故覃佳勇应在签订本合同3个工作日内向借款银行提出还款申请，待银行通知还款及买方按揭贷款通过后3个工作日内还清银行欠款，并配合银行办理该不动产他项权证的注销手续。合同签订的当天，覃莫华通过微信向广西百度经纪公司的工作人员交付了30000元定金，该工作人员亦在当日通过微信将30000元定金转给了覃佳勇，覃佳勇出具一张《收条》给覃莫华收执。之后，覃莫华向银行申请按揭贷款获通过，但覃佳勇在案涉房屋按揭贷款届满一年后并未按约定提前还款、注销他项权证及办理过户。2019年6月，广西百度经纪公司在经得覃佳勇同意后，将案涉房屋交付给覃莫华、韦小园。2019年6月21日，覃莫华聘请柳州市柳江区凯旋全屋装潢服务部对案涉房屋进行装修。2019年9月，案涉房屋装修完毕。覃莫华于2019年10月21日向柳州市柳江区凯旋全屋装潢服务部支付装修款40000元。从2019年下半年至今，覃莫华和广西百度经纪公司均无法联系上覃佳勇，案涉房屋至今无法过户，且因覃佳勇未按时偿还银行按揭贷款，案涉房屋面临司法拍卖风险。覃莫华、韦小园因此诉至本院，请求解除合同，并要求覃佳勇双倍返还定金及赔偿装修款损失。 本院认为，覃莫华与覃佳勇以及广西百度经纪公司于2019年1月8日签订的《不动产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据案涉合同的约定，覃佳勇应当在覃莫华获得银行按揭贷款申请通过后5日内协助办理过户，但覃佳勇并未遵守该约定，致使房屋至今无法过户。且因为案涉房屋存在银行按揭贷款，而覃佳勇至今已停止向银行偿还贷款，案涉房屋设定的抵押无法注销，也面临银行司法追偿。因此，覃佳勇的行为已构成根本违约，案涉合同的目的已无法实现。覃莫华、韦小园请求解除案涉合同，合法合理，本院予以支持。 另，根据《不动产买卖合同》第三条“定金”的约定，出卖方违约的，应双倍返还定金。该约定符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》有关定金罚则的规定，故守约方可请求双倍返还定金。因韦小园与覃莫华系夫妻关系，且买卖双方提交给柳州市房产交易所的《存量房交易资金监管子账户开户协议书》及《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》中标明的买方均为“覃莫华、韦小园”二人，可证案涉房屋系覃莫华、韦小园夫妇共同购买。现其二人共同向违约方覃佳勇主张双倍返还定金60000元，合法有据，本院亦予以支持。 关于赔偿装修费损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的相关规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相对于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，覃莫华、韦小园因相信覃佳勇会履行合同义务，故而通过广西百度经纪公司在征得覃佳勇的同意下，对案涉房屋进行了装修。覃莫华、韦小园提供的装修合同、装修发票、房屋装修前后的照片等证据，足以证实装修真实发生以及装修费用。案涉合同的解除系因覃佳勇的违约行为所造成，因此，覃佳勇应赔偿覃莫华、韦小园为此付出的装修费40000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告覃莫华与被告覃佳勇、第三人广西百度房地产经纪股份有限公司于2019年1月8日签订的《不动产买卖合同》； 二、被告覃佳勇于本案判决生效之日起十日内双倍返还原告覃莫华、韦小园定金60000元； 三、被告覃佳勇于本案判决生效之日起十日内赔偿原告覃莫华、韦小园装修损失40000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8946元（原告覃莫华已预交），由被告覃佳勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  **晶 二〇二〇年五月八日 书记员  张 柳