广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16962号原告：钟旭林，男，1986年9月10日出生，汉族，住广东省中山市**********************。委托诉讼代理人：钟开锋，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张思铭，广东都汇律师事务所实习律师。被告：叶奕鹏，男，1988年11月18日出生，瑶族，住广西蒙山县************。原告钟旭林与被告叶奕鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告钟旭林及其委托诉讼代理人钟开锋到庭参加诉讼。被告叶奕鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同已于2019年11月13日解除；2.被告向原告付清租金14000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日起计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付转手费15000元；4.被告向原告支付违约金7000元；5.被告向原告支付电费、水费6545元。诉讼过程中，原告变更其第2项诉讼请求的租金金额为10500元，变更其第3项诉讼请求的转手费金额为13000元。事实和理由：原、被告于2019年7月22日签订租赁合同，约定原告将位于中山市**********第三层办公室租赁给被告使用。合同签订后，被告违反约定推诿向原告支付转手费15000元，且一再推诿付清租金，至今尚拖欠8月至11月的租金14000元。鉴于被告上述行为已构成严重违约，原告于2019年11月13日委托律师向被告发出律师函，告知其：1.于2019年11月13日正式解除双方签订的租赁合同；2.被告最迟于2019年11月23日前向原告付清拖欠的租金，并搬清所有物品，否则原告有权自行处置，由此引起的所有损失及法律责任由被告承担；3.原告保留向被告追究其他法律责任的权利。截至起诉之日，被告仍未履行上述付款义务，为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：粤房地权证中府字第0115008532号房地产权证反映，位于中山市**********的房地产权属人为案外人周伯枝、李镇声、何志深（共有）。落款日期为2019年3月1日的租赁合同反映，出租方（即案外人周伯枝）将上述房地产（办公楼）的二、三层及其外墙广告牌出租给承租方（即本案原告和案外人广东天塑机械有限公司）使用，期限自2019年3月1日起至2021年2月28日止。落款日期为2019年7月22日的租赁合同反映，甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告，落款的乙方签名处有“叶奕鹏”签名，合同主要约定内容包括：甲方将上述房地产（办公楼）的第三层出租给乙方使用，期限自2019年8月5日起至2021年7月5日止；每月租金3500元，如有产生租金税或其他费用均由乙方负责，乙方须于当月10日前支付租金及一切费用给甲方；合同期内，未经甲方同意乙方不得退租或转租，甲方也不能无故提前取消合同收回楼层，否则违约方需赔偿守约方7000元作为经济损失；乙方应向甲方支付办公设备转手费15000元；承租方有利用承租楼层进行违法活动、拖欠租金和水电费一个月以上等情形之一的，出租方可以单方解除合同收回楼层；乙方应在签订合同时交纳押金7000元，押金在合同期满乙方缴清所有租金及水电费等费用并完好交还楼层后10天内退回乙方。微信聊天记录反映，原告曾于2019年11月13日向微信号为weisi308的用户发送一份律师函（内容见下文），并于同月19日问对方“怎么打算？”，对方回复称“卖了东西，结算给你”“不然就是先给一些，给我开门，我转行做电子商务”；此后，原告向对方表示将向法院起诉，对方回复称“把门打开，我把东西搬走，卖了，给你租金，那个办公桌的15000东西我不要就不给你了”。律师函反映，其主要内容为广东都汇律师事务所受原告委托，向被告发出该律师函，以被告违约拖欠租金为由，通知被告于2019年11月13日正式解除双方签订的租金合同，并要求被告于2019年11月23日前付清拖欠的租金及限期搬清所有物品。原告当庭述称，上述落款日期为2019年7月22日的租赁合同中落款的乙方签名为被告本人所签；租赁给被告的办公室是从案外人周伯枝处租赁而来，再由原告转租给被告；办公室已交付给被告使用，被告未依约交纳押金和办公设备转手费，但签订合同当天被告曾支付2000元订金，可视为办公设备转手费的订金；被告曾于2019年11月支付8月的租金3500元，现诉讼请求的租金自2019年9月计算至11月；因被告经原告多次催促未付清租金，故原告不同意被告搬清办公桌。对原告诉讼主张的其与被告之间存在房屋租赁合同关系，被告拖欠自2019年9月起的租金，原告已于2019年11月13日向被告发出律师函书面通知解除合同等待证事实，原告已提交上述证据为证，故在被告未到庭提出相反的抗辩意见，且原告当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。但原告诉讼主张被告拖欠水电费6545元，仅提交电表照片为证，不足以证实其主张，本院不予采纳和认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。在原、被告之间的房屋租赁合同关系中，因合同约定原告在被告拖欠租金一个月以上的情形下有权单方解除合同，而原告亦已在被告拖欠自2019年9月起的租金的情况下于2019年11月13日向被告发出律师函书面通知解除合同，故应认定双方之间的合同已于2019年11月13日解除，原告诉讼请求对此予以确认有理有据，本院予以支持。因被告拖欠自2019年9月起的租金是事实，故原告诉讼请求被告支付自2019年9月起的租金有理有据，本院予以支持。但结合双方合同约定的租金标准、起租日及解除合同的日期，应认定该拖欠租金按每月3500元自2019年9月5日起计算至同年11月13日，即为8050元。原告诉讼请求的租金金额超出部分无理，本院不予支持。另外，因被告拖欠租金造成了原告的利息损失，故原告诉讼请求被告自起诉之日起支付拖欠租金的利息至清偿之日止有理，本院予以支持。但对于利息计算方式，原告主张的按中国人民银行同期贷款利率计算应调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告以被告违约为由诉讼请求被告支付违约金7000元，与双方合同约定的支付违约金情形不符，依据不足，本院不予支持。原告以被告拖欠水电费6545元为由诉讼请求被告支付水电费6545元，证据不足，缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告诉讼请求的办公设备转手费13000元，虽然双方合同确有相关约定，但因在原告书面通知解除合同后，租赁场所已由原告收回、控制，微信聊天记录反映被告曾要求原告开门，未果后又明确表示不要办公设备及不支付相应转手费了，而原告亦在本案中当庭确认其拒绝被告搬走办公桌，由此应认定双方均放弃对相关转让约定的履行，故原告现诉讼请求被告支付转手费13000元无理，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、确认原告钟旭林与被告叶奕鹏之间的租赁合同已于2019年11月13日解除；二、被告叶奕鹏于判决发生法律效力之日向原告钟旭林支付拖欠的租金8050元及利息（以8050元为基数，自2019年12月4日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告钟旭林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费864元，由原告钟旭林负担814元（已付864元），被告叶奕鹏负担50元（该款已由原告钟旭林垫付，被告叶奕鹏应在判决生效之日一并迳付给原告钟旭林，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 张庆争审 判 员 石一夫审 判 员 吴炎梅二〇二〇年五月二十五日法官助理 丁也芹书 记 员 陈莹颖