文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初1437号                  立案时间              2020年3月5日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，系分行行长。      委托诉讼代理人：王楠，北京市京师（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：谷月，北京市京师（大连）律师事务所律师。                  被告              罗志新，男，1977年9月17日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。       李辉，女，1972年7月23日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。                  原告的委托诉讼代理人谷月到庭参加诉讼。被告罗志新、被告李辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.请求依法判令被告罗志新、李辉共同偿还原告借款本金193041.38元及自2019年11月28日起至款项付清之日止，按照双方签订的《个人抵押贷款合同》约定的利率给付利息、罚息和复利（暂算至2020年1月6日，被告欠付利息2361.76元、罚息7.93元、复利19.13元），以上暂合计195430.2元；2.请求依法判令原告对被告罗志新、李辉所有的位于金州新区中长街道解放路x号（产权证号：大房权证金私字第x号）的抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；3.判令被告罗志新、李辉承担本案相关诉讼费用。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款和抵押合同名称              个人抵押贷款合同【编号：平银（大连）个抵字（2016）第x号】                  借款人/抵押人              罗志新、李辉                  签订时间              2016/7/14                  贷款金额              21万元                  贷款期限              2016/7/14至2036/7/14                  特别约定              每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由甲、乙双方另行商定，并以具体贷款业务合同、借款借据/个人贷款出账凭证为准。具体贷款业务合同形式包括但不限于出账确认书、网上银行、电话银行、手机银行、信件、电话录音和数据电文等。                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  违约责任              被告拖欠本金或利息、费用，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，原告有权调整、取消或中止本合同项下的循环授信额度，或调整额度的有效期限、额度金额等；宣布被告在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求被告立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债务而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              被告李辉名下坐落于金州新区中长街道解放路x号的房屋                  担保范围              全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息和罚息按本合同的约定计算                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第x号                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2016年7月26日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              21万元                  实际发放贷款金额              21万元                  贷款用途              装修+购家私电器                  贷款利率              贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮50%                  利率调整方式              年调（次年对月对日）                  还款方式              等额还款                  实际贷款期限              2016/7/28至2036/7/28                  借款人逾期还款日期              2020年5月28日                  欠付本金（截止日期）              190448.7元（2020/6/1）                  还款情况              起诉后偿还本金2592.68元                  借款人逾期还款日期              2020年5月28日                  裁判理由              原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，依照合同约定，原告有权解除合同，要求被告共同偿还合同项下剩余全部借款本金、利息、和罚息等，原告的诉请于法有据，本院予以确认；关于原告诉请对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已办理抵押登记，原告获得他项权证，该诉讼请求本院予以支持；本案双方于合同中对送达地址有明确的约定，依据《最高人民法院关于的通知》第八条之规定，在本院向该地址以法院专递方式送达开庭传票等诉讼文书后，被告虽未能实际接受，但视为已经送达，被告无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告罗志新、李辉共同偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金190448.7元；      二、被告罗志新、李辉自2020年5月28日起至款项付清之日止，按所签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利率共同给付原告平安银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；      上列一至二项中被告应偿付原告平安银行股份有限公司大连分行之款项， 于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告平安银行股份有限公司大连分行对被告李辉名下的位于金州新区中长街道解放路x号（产权证号：大房权证金私字第x号）的抵押房屋享有抵押权，原告就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。    案件受理费4210元，由被告罗志新、李辉负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      郝宏晓人民陪审员      王莉军 二Ο二Ο年五月二十六日                                      书  记  员      于晓丽