浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初651号 原告：许优阳，女，1976年2月11日出生，汉族，住天台县。 被告：陈阳娇，女，1984年12月18日出生，汉族，住天台县。 被告：周文武，男，1982年6月3日出生，汉族，住天台县。 被告：王素珍，女，1957年9月5日出生，汉族，住天台县。 三被告的共同委托诉讼代理人：何晓威，浙江天城律师事务所律师。 三被告的共同委托诉讼代理人：邵洁，浙江天城律师事务所律师。 原告许优阳与被告陈阳娇、周文武、王素珍合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法由审判员胡国卫适用简易程序分别于2020年4月8日、4月26日公开开庭进行了审理。原告许优阳、被告周文武及三被告的共同委托诉讼代理人邵洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许优阳向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告陈阳娇、周文武支付剩余款项696760元；二、请求判令被告陈阳娇、周文武支付利息111481.6元（利息自2019年7月1日起暂计算至2020年2月29日，利息按年利率24%计算，即696760×0.02×8个月）；三、请求判令被告王素珍对上述两项承担连带清偿责任；四、请求判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告陈阳娇、周文武于2017年8月6日签订《房地产转让协议》一份，协议签订后，原告方按协议约定，向被告支付定金及第一笔购房款共计114万元（含2万元中介费）。但被告一直未能按协议约定履行相关义务。双方多次协商后，于2018年12月10日达成最终约定，并签订《房地产转让违约赔偿协议书》，协议约定被告偿还本金及赔偿利息损失等违约金共计129万元。款分二期支付，最后一期付款时间是2019年1月30日。并约定，如逾期支付，就逾期部分按年利率24%支付利息。上述协议由被告陈阳娇、周文武签名，被告王素珍作为担保人。在约定期满后，原告多次向被告催讨无果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告陈阳娇、周文武、王素珍辩称：当初直接从原告处拿到100万元，从中介洪学杰处拿到10万元。在2018年12月10日签订赔偿协议书之前已返还原告35万元。签订赔偿协议书之后到2019年7月1日，被告又返还原告75万元。赔偿协议书中约定的129万元包括110万元本金及19万元利息。本金110万元已全部返还，利息即使逾期不应再计算复利。现只欠原告234500元利息未付。另王素珍是在原告方的胁迫下才担保的。 针对被告的答辩，原告补充陈述：原告共支付了114万元，其中2万元支付给中介洪学杰，另112万元被告陈阳娇是出具了收条的。2018年12月10日签订的赔偿协议书中的129万元并不包括之前已支付的35万元。另原告没有胁迫被告方在赔偿协议书上签字。 经审理查明：2017年8月6日，陈阳娇将公安大楼改建安置所得的机动表套置在天台县福溪街道桃源路117-3号南首四间空基作价220万元出卖给许优阳。为此，陈阳娇与许优阳签订了一份《房地产转让协议》，主要约定：1、签订协议同时支付定金12万元、2017年9月6日前，在甲方（陈阳娇）签订土地转让协议时，乙方（许优阳）支付100万元、在甲方办齐二证之日付90万元、转户签字之日付清尾款；2、甲方承诺在2017年11月6日前办出二证交中介保管。甲方如无法落实造成违约，在首付款之日三个月内不计息，如超出，则按日3‰计息，并退还首付款；3、甲、乙双方各付保证金2万元暂存中介，待交易完毕之日结清中介佣金。协议还约定了双方其他权利与义务。协议签订后，陈阳娇分别于2017年8月6日、8月13日、9月6日向许优阳出具收条，收到许优阳订金12万元、预付款10万元、预付款90万元，共计112万元（其中2万元作保证金暂存中介洪学杰处）。另许优阳也将2万元作保证金暂存中介洪学杰处。后因被告方无法履行房地产转让协议确定的义务，陈阳娇曾与许优阳于2018年10月5日达成《房地产转让违约赔偿协议书》，由陈阳娇赔偿给许优阳本息共计160万元，分三期支付，即2018年10月20日前支付25万元、11月20日前支付100万元（2018年10月20日至2018年11月20日第二期100万元利息按2分计算，另加2万元利息，不在160万元总价之内）、11月30日前支付35万元。如有拖欠，拖欠部分按三分利息计算。该赔偿协议签订后，被告方分别于2018年10月23日支付10万元、10月29日支付5万元、10月30日支付10万元、11月21日支付10万元，共计35万元。因被告方未按该赔偿协议履行付款义务，2018年12月10日，原告许优阳与被告陈阳娇、周文武、王素珍重新达成《房地产转让违约赔偿协议书》，约定由被告陈阳娇、周文武赔偿原告许优阳本息共计129万元，分二期支付，即2018年12月22日前支付20万元、2019年1月30日前支付109万元（另加2万元利息）。同时约定被告如拖欠的，未付部分按年利率24%支付利息损失。被告王素珍作为担保人在赔偿协议书上签名。协议签订后，被告方分别于2018年12月22日支付20万元、2019年3月15日支付10万元、5月25日支付14万元、5月26日支付1万元、7月1日支付30万元，共计75万元。 上述事实，有原告提供的《房地产转让协议》、《房地产转让违约赔偿协议书》、《银行转账清单》、《收条》、证人陈某、余某证言、被告提供的《房地产转让协议》、《房地产转让违约赔偿协议书》、《银行转账清单》以及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方于2018年12月10日签订的《房地产转让违约赔偿协议书》系双方真实意思表示、合法有效，被告方应按该赔偿协议书履行义务。对于双方主要争议的该赔偿协议书确定由被告方赔偿原告本息损失129万元，是否包括被告之前已支付的35万元。本院认为，从该赔偿协议书第二条的付款方式，可以看出该129万元并不包括之前支付的35万元。结合双方曾与2018年10月5日达成的赔偿本息160万元以及相关证人证言，可以印证2018年12月10日签订的《房地产转让违约赔偿协议书》中赔偿本息129万元并不包括之前支付的35万元。故对被告方认为该129万元赔偿款中应包括前期支付的35万元的主张，本院不予采纳。被告主张王素珍系受到胁迫才作为担保人在协议上签名，对此原告予以否认，被告方也未向法庭的供相关证据证明，对此，本院不予采纳。根据2018年12月10日的赔偿协议书，第一期20万元被告方已于2018年12月22日支付。剩余的109万元应在2019年1月30日前付清并另加利息2万元（该2万元利息原告表示放弃，本院予以准许）。但被告方仅于2019年3月15日支付10万元、5月25日支付14万元、5月26日支付1万元、7月1日支付30万元，根据通常的支付习惯，按先支付利息损失，再返还本金，截止2019年7月1日，被告陈阳娇、周文武尚应返还原告本金641204.9元（详见计算表）。对该部分未返还的款项，原告要求按约定的年利率24%支付利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告王素珍作为担保人应对陈阳娇、周文武应返还的上述本金及利息损失承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、由被告陈阳娇、周文武在本判决生效之日起十日内返回原告许优阳人民币641204.9元并赔偿利息损失，利息损失按年利率24%从2019年7月2日开始计算至实际履行之日止。 二、由被告王素珍对上述款项承担连带付款责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取5940元，由被告陈阳娇、周文武、王素珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 胡国卫 二〇二〇年五月二十六日 代书记员 陈俏阳 附：计算表（单位：元） 时间 应付款项 实际支付 应付利息（年利率24%） 尚欠款项 时间 利息 2019.03.15 2019.01.31- 2019.03.15 2019.05.25 2019.03.16- 2019.05.25 47044.2 929744.2 2019.05.26 929744.2 919744.2 2019.07.01 919744.2 2019.05.26- 2019.07.01 21460.7 641204.9