重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初29231号原告：熊俊，女，1961年12月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈筱桦（系原告熊俊之夫），住重庆市渝中区。被告：重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部，营业场所重庆市观音桥洋河路9号海怡花园裙楼第二层4-1A，统一社会信用代码1500105053244543A。负责人：杜亚旭，经理。委托诉讼代理人：陈传军，重庆知习律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪燕，重庆知习律师事务所实习律师。原告熊俊与被告重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部（以下简称铂生门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊俊及其委托诉讼代理人陈筱桦，被告铂生门诊部的委托诉讼代理人陈传军、张雪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熊俊向本院提出诉讼请求：1.判令铂生门诊部支付其对位于重庆市江北区洋河路4号29-14号和29-15号的房屋（以下简称案涉房屋）进行恢复原状所支付的费用39000元；2.判令铂生门诊部向其支付擅自搬离案涉房屋的违约金10000元；3.判令铂生门诊部向其支付2018年7月22日至2018年9月15日期间的房屋占用费7920元（4400元/月÷30天/月×54天，仅主张7920元）；4.判令铂生门诊部向其支付拖欠的物业管理费、水费、电费共计1798.10元。事实和理由：2015年12月17日，我配偶陈筱桦与铂生门诊部签订了《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给铂生门诊部，并收取了房屋租赁保证金3800元，租赁期限至2018年1月13日。上述合同到期后，铂生门诊部又与我续签了《房屋租赁合同》，租赁期限从2018年1月14日起至2019年1月13日止，租金为每月4000元，每6个月缴纳一次，缴纳时间为每一个租期（6个月）到来前10日前，铂生门诊部之前缴纳的房屋租赁保证金3800元作为本合同的押金。之后，我依约交付了房屋。而后，铂生门诊部在2018年6月底在未经我许可的情况下，突然搬离案涉房屋，也并未依约在2018年7月4日续交之后半年的租金26400元。2018年7月22日，我向铂生门诊部送达解除合同的通知，且为了减少房屋空置的损失，在与铂生门诊部协商无果的情况下，我自行聘请装修公司对案涉房屋进行原状的恢复，产生了39000元的费用。现为了维护自身的合法权益，故诉至人民法院，请求判如所请。铂生门诊部辩称，1.我门诊部确实于2018年6月底搬离案涉房屋，双方之间的租赁合同关系于2018年7月22日解除；2.认可并同意支付擅自搬离案涉房屋的违约金为10000元，但应当扣除我公门诊部支付给熊俊的房屋押金3000元；3.熊俊的其他诉讼请求均不予认可，请求驳回熊俊的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，熊俊（出租方、甲方）与铂生门诊部（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将龙湖北岸星座29-14、29-15号房屋出租给乙方，租赁期限从2018年1月14日起至2019年1月13日止；2.月租金为4400元/月，每半年缴纳一次，于合同签订之日缴纳上半年租金，于上半年租金到期前10日支付下半年租金；3.乙方在前一租赁合同中所缴纳的3800元押金继续作为本合同项下的房屋押金，合同终止或解除的，甲方应于合同终止或解除之日全额无息退还乙方缴纳的押金；4.租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理费用由乙方承担；5.租赁期间，非本合同约定的情况甲方提前收回该房屋或乙方提前解除本合同的，违约方应向守约方支付违约金10000元，违约金不足以赔偿损失的，还应赔偿守约方因此而遭受的损失。2018年6月，铂生门诊部搬离案涉房屋。同年7月14日，铂生门诊部向案涉房屋的物业服务公司龙湖物业服务集团有限公司发送了一份《通知》，表明该门诊部已经于2018年6月搬离案涉房屋，故该门诊部从2018年7月1日起不再承担案涉房屋的物业管理费用。2018年7月15日，铂生门诊部向熊俊发送了一份《房屋出租协议解除后续事宜的通知》，载明该门诊部因经营调整，需解除双方之间所签订的房屋租赁协议，2018年7月10日，双方就合同解除事宜进行了磋商，该门诊部明确表达了解除房屋出租协议的意见，熊俊亦明确表示同意，现为了减少房屋的闲置浪费，请熊俊尽快接收房屋，并联系出租或安排用作其他使用。2018年7月22日，熊俊向铂生门诊部发出了《关于解除房屋租赁合同的通知》，载明由于铂生门诊部未依约支付下半年租金，且未经其同意擅自搬离房屋，以实际行为表示不履行合同，因此，解除与铂生门诊部的房屋租赁合同，并没收房屋押金3800元，追缴违约金10000元，同时要求恢复房屋的原貌。此外，该通知上还载明铂生门诊部洞穿15号房与16号房之间的墙，将两间房屋相连。2018年8月1日，熊俊与案外人重庆瀚艺装饰工程有限责任公司（以下简称瀚艺公司）签订了《重庆市装饰装修工程施工合同》，约定熊俊委托瀚艺公司对龙湖北岸星座29层14-15号公寓进行装修，工程内容包括撤除两间公寓的贯通、撤除现有装饰恢复土建及原貌，并恢复15号与16号房之间的墙体，工程造价为39000元。而后，熊俊的配偶陈筱桦向瀚艺公司支付了39000元。2018年11月28日，陈筱桦支付了29-14号房2018年7月1日至2018年11月30日期间的物业管理费898.60元（房屋面积42.79平方米、单价4.20元）以及2018年6月1日至2018年11月30日期间的水费26.75元和29-15号房2018年7月1日至2018年11月30日期间的物业管理费863.75元（房屋面积41.13平方米、单价4.20元）。另查明，铂生门诊部在与熊俊签订案涉的租赁合同前，曾与陈筱桦签订一份期限从2016年1月14日起至2018年1月13日止的《房屋租赁合同》，该合同除了约定铂生门诊部应支付3800元的房屋押金外，还约定铂生门诊部在租赁期内若需要对房屋及其附属设施进行装修、装饰或添置新物需经陈筱桦书面同意后方可进行实施，且不得擅自拆改房屋主体结构和房屋外观，不得擅自在承租范围内建设其他建筑物。庭审中，熊俊陈述，1.其是在2018年7月初收回房屋的；2.在当初租赁给铂生门诊部的时候，案涉房屋是精装的写字楼。庭审中，铂生门诊部陈述在该门诊部最初租赁案涉房屋的时候，案涉房屋几乎是跟清水房一样，该门诊部对案涉房屋进行了装修。上述事实，有经过庭审举证、质证，本院予以确认的产权证书、《房屋租赁合同》、《通知》、《房屋出租协议解除后续事宜的通知》、《关于解除房屋租赁合同的通知》、《重庆市装饰装修工程施工合同》、《个人收付款业务回单》、《收据》、《竣工验收单》、《龙湖物业服务集团有限公司重庆北岸星座专用收据》、《收条》、照片等书面证据及短信、转账记录当事人的陈述予以证实。本院认为，熊俊与铂生门诊部自愿签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。对于双方合同的解除时间，虽然在铂生门诊部向熊俊发送的《房屋出租协议解除后续事宜的通知》载明熊俊在2018年7月10日同意解除合同，但铂生门诊部没有举示相应的证据证明该解除的事实，而熊俊在2018年7月22日向铂生门诊部发送了解除通知，铂生门诊部也认可双方合同在2018年7月22日解除，故本院确认双方之间签订的《房屋租赁合同》在2018年7月22日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据铂生门诊部的陈述，其在最初承租案涉房屋时，案涉房屋为清水房的状态，再根据熊俊向铂生门诊部所发出的解除通知上载明的要求铂生门诊部恢复案涉房屋的原貌的内容以及熊俊与瀚艺公司所签订的装修合同所约定的装修内容，本院确认铂生门诊部在使用案涉房屋时对案涉房屋进行了修缮及改变墙体结构，据此，熊俊有权要求铂生门诊部恢复案涉房屋的原状。铂生门诊部在收到熊俊发出恢复房屋原貌的通知的情况下，未自行恢复房屋的原貌，导致熊俊自行委托他人对案涉房屋进行修缮并产生了费用，相应的费用应当由铂生门诊部承担，故本院对熊俊要求铂生门诊部支付对案涉房屋进行恢复原状所产生的费用39000元的诉讼请求予以支持。对于熊俊所要求的违约金的问题。铂生门诊部同意支付该违约金，系其对自身权利的处分，本院予以确认。对于铂生门诊部所主张的用已付的押金3800元抵扣违约金的问题，由于合同约定熊俊应当在合同解除时无息退还铂生门诊部已交的押金，而未约定熊俊有权没收押金，故为了一次性解决纠纷以及减轻双方当事人的诉累，本院采纳铂生门诊部的主张，用铂生门诊部已付的押金3800元抵扣铂生门诊部应付的违约金，据此，铂生门诊部应当支付熊俊违约金6200元（10000元-3800元），对于熊俊超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。对于熊俊所主张的房屋占用费的问题。本案中，熊俊主张的房屋占用费涉及的期间为2018年7月22日至2018年9月15日，但熊俊在庭审中陈述其在2018年7月初就已经收回了房屋，结合铂生门诊部向物业公司发送的通知，本院确认熊俊收回房屋的时间是2018年7月1日，也即案涉房屋在此时就不处于铂生门诊部的控制之下，铂生门诊部也没有使用案涉房屋，据此，熊俊主张铂生门诊部支付2018年7月22日至2018年9月15日期间的房屋占用费的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。对于熊俊所主张的物业管理费以及水费的问题。根据查明的事实，陈筱桦缴纳的物业管理费的期间是2018年7月1日至2018年11月30日，而如上所述，熊俊在2018年7月1日就已经收回了房屋，故熊俊要求铂生门诊部支付上述期间的物业管理费没有事实依据。对于水费，由于陈筱桦所缴纳的水费涉及了2018年6月，故铂生门诊部应当承担当月的水费，根据陈筱桦所缴纳的水费的期间，本院根据公平原则，确认铂生门诊部应当支付熊俊2018年6月的水费4.46元（26.75元÷6个月），对于熊俊超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部于本判决生效之日起七日内支付原告熊俊对位于重庆市江北区洋河路4号29-14号和29-15号的房屋进行恢复原状所支付的费用39000元；二、被告重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部于本判决生效之日起七日内支付原告熊俊违约金6200元；三、被告重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部于本判决生效之日起七日内支付原告熊俊2018年6月的水费4.46元；四、驳回原告熊俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1267.72元，减半收取计633.86元，由原告熊俊负担168.80元，由被告重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部负担465.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  施荣鑫二〇二〇年五月十九日书记员  罗 静