湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1022民初135号 原告：黄仁华。 被告：刘洪周。 委托代理人：刘益槟，湖南奋斗者律师事务所律师。 原告黄仁华与被告刘洪周、陈美玲及第三人郴州市鑫城房地产开发有限公司（以下简称“鑫城房地产公司”）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄仁华，被告刘洪周及其代理人刘益槟到庭参加诉讼。原告黄仁华于2020年3月25日撤回对被告陈美玲及第三人郴州市鑫城房地产开发有限公司的起诉。本案现已审理终结。 原告黄仁华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《运通招待所转让协议》；2、判令被告返还转让款60万元，并赔偿经济损失170万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。原告诉称：原告黄仁华于2007年6月5日在郴州市运通招待所与被告刘洪周签订了《运通招待所转让协议》，被告刘洪周以60万元的价格将郴州市劳动路27号郴州市木材公司第二层（共34间，另有楼梯间10平方米，建筑面积366.912平方米）转让给原告黄仁华。原、被告在转让协议上签字后，原告黄仁华通过银行转账以及现金支付给被告刘洪周60万元。被告刘洪周于当日出具了一张60万元的收条，陈美玲在转让协议上与刘洪周一起签了字。2015年郴州市北湖区人民法院找到原告黄仁华，并告知黄仁华刘洪周与鑫城房地产公司签订的商品房买卖合同无效，需强制执行给他人。此时原告黄仁华才知道，刘洪周与鑫城房地产公司签订的商品房买卖合同无效，及被告刘洪周未取得该门面的所有权。原告黄仁华向北湖区人民法院提出案外人执行异议，但被驳回申请，于2016年被北湖区人民法院强制执行完毕。 被告刘洪周辩称：被告刘洪周不是本案的适格被告，鑫城房地产公司才是本案的适格被告。被告已告知原告鑫城房地产公司未取得房产证等行政许可证明，若合同无效，则责任在于原告。我国不动产适用登记主义，不动产自登记之日起所有权转移。直至今日，商品房的所有权仍属于鑫城房地产公司所有，北湖区人民法院强制执行属于鑫城房地产公司所有的商品房，符合法律规定，因此造成原告的损失，原告应向鑫城房地产公司主张赔偿权利。若原告成功向被告主张赔偿权利，则原告应支付被告有偿使用该商品房13年的相关费用，且被告取得向鑫城房地产公司主张该商品房的权利，不仅浪费司法资源，也不符合合同权利义务概括转移的相关规定。原、被告之间的转让协议是商品房买卖合同及配套设施转让合同两部分组成。原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。 原告黄仁华围绕诉讼请求依法提交了证据1-6，被告刘洪周对真实性、合法性无异议，对证明方向有异议。经本院审查，对以上证据真实性、合法性予以确认。被告刘洪周未向本院提交证据。根据以上证据及双方陈述，本院认定事实如下： 2002年初，鑫城房地产公司与郴州市木材公司合作开发“鑫城花园”。2003年11月21日，鑫城房地产公司与永兴县高亭建筑工程公司（简称“高亭建筑公司”）签订了《建筑安装工程施工合同》和《商品房抵偿工程款的协议》，将此项目交由高亭建筑公司施工。宋波、熊东频、谷长辉三人共同垫资以高亭建筑公司的名义施工。在施工过程中，在未取得预售许可的情况下，宋波、熊东频、谷长辉擅自将商品房对外销售。2005年11月15日，宋波、熊东频、谷长辉以鑫城房地产公司的名义（甲方）与刘洪周（乙方）签订一份《商品房预订合同》，约定乙方向甲方预订商品房。主要内容为：“第一条商品房坐落位置。甲方新建商品房住宅楼和门面座落于郴州市劳动路27号郴州市木材公司，主体建筑结构为砖混，层高为7-8层。第二条商品房装饰。该商品房内装饰为998胶，水泥地面，木门柜，塑钢推拉窗或铝合窗。外墙贴面砖，室内水电安装好，有电视、电话、宽带网。第三条乙方自愿向甲方预定下列商品房：门面上夹层，建筑面积约380平方米。第四条乙方预订的商品房及其配套用房的单位售价：门面夹层900元/平方米。第五条乙方预订的商品房及其配套用房的总价款：门面34.2万元；另加一层门面1米宽包干价5万元，房款合计39.2万元整。第六条……”。合同签订后，刘洪周支付了购房款。 2006年7月4日，鑫城房地产以高亭建筑公司、宋波、熊东频、谷长辉为被告，刘洪周为第三人诉至郴州市北湖区人民法院，请求判令与刘洪周签订的买卖国庆北路市木材公司“鑫城花园”临街一、二层门面合同无效，并赔偿损失25万元。郴州市北湖区人民法院受理后，于2006年9月6日作出（2006）郴北民二初字第205号民事判决，判决：一、郴州市鑫城房地产开发有限公司与刘洪周于2005年11月15日签订的《商品房预定合同》无效；二、驳回原告郴州市鑫城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 2007年6月5日，经陈美玲介绍被告刘洪周（甲方）将以上门面转让给原告黄仁华（乙方），并签订了《运通招待所转让协议》，协议约定：“第一条，招待所的基本情况。第二条，土地使用权性质。第三条，价格。该房屋（招待所）售价为总金额60万元整（以上价格含招待所内配套设施及土地使用权转让费）。第四条，付款方式。乙方应于本合同生效之日起7天内将该房屋全部价款以转账给甲方。第五条，交付期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋（招待所）的产权证书（原合同书）、房屋、及其他附加设施交给乙方，并负责办好相关转户手续。第六条，甲方逾期交付房屋的违约责任。第七条，关于产权登记的约定。在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起180天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的一倍赔偿乙方损失。第八条……”。当日，原告黄仁华向被告刘洪周支付了转让款60万元，被告刘洪周向原告黄仁华出具了收条，被告刘洪周将商品房买卖合同、收款收据交给原告黄仁华，并将“刘洪周”的名字更改为“黄仁华”。被告刘洪周主张转让时已告知原告不能办理房产登记手续，但未提供证据，本院不予采信。因鑫城房地产公司与他人存在债务关系，经郴州市北湖区人民法院强制执行，上述房产已强制执行给案外人。 本院认为：本案系买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定，“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。被告刘洪周与鑫城房地产公司签订的《商品房预订合同》被郴州市北湖区人民法院确认无效，被告刘洪周将本案门面转让给黄仁华，其行为属无权处分。原告黄仁华请求判令解除原、被告签订的《运通招待所转让协议》，并返还转让款60万元，符合法律规定，本院予以支持。关于经济损失，本院依照《运通招待所转让协议》第七条的约定，判令被告刘洪周按已付款的一倍赔偿原告黄仁华经济损失60万元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告黄仁华与被告刘洪周签订的《运通招待所转让协议》； 二、被告刘洪周在本判决生效后十五日内返还原告黄仁华转让款60万元，并赔偿经济损失60万元，合计120万元； 三、驳回原告黄仁华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12600元（已减半），由被告刘洪周负担6574元，原告黄仁华负担6026元。保全费5000元，由被告刘洪周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李建光 二〇二〇年五月二十七日 书记员  陈礼华 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。