福建省柘荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0926民初231号 原告：中国工商银行股份有限公司柘荣支行，住所地：柘荣县双城镇柳城北路49号。 负责人：马皖闽，该支行行长。 诉讼委托代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 诉讼委托代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：金灿旺，男，1990年5月6日出生，汉族，住柘荣县，现住柘荣县。 原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行（以下简称工行柘荣支行）与被告金灿旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行柘荣支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼，被告金灿旺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行柘荣支行向本院提出诉讼请求：1．金灿旺偿还工行柘荣支行借款本金216,459.62元及利息（截至2020年4月15日为5,386.82元，从2020年4月16日起至贷款还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）。2．工行柘荣支行对金灿旺位于柘荣县荣城一品××房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。工行柘荣支行在庭审过程中申请变更第一项诉讼请求为：金灿旺偿还工行柘荣支行借款本金215,794.34元及利息（截至2020年5月21日为5,432.38元，从2020年5月22日起至贷款还清之日止，按双方签订的《个人借款/担保合同》约定另行计算）。事实和理由：金灿旺因购买柘荣县荣城一品××房地产缺乏资金向工行柘荣支行借款。2016年9月金灿旺、工行柘荣支行双方就借款事宜签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为人民币240,000元。期限240个月，自2016年10月8日至2036年10月8日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款由金灿旺提供的坐落于柘荣县荣城一品××房地产作为抵押［闽（2018）柘荣县不动产证明第××号］，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。上述手续办妥后，工行柘荣支行根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。起初金灿旺尚能按时还款，但近来已连续多期没有按时偿还相应的借款本息。综上所述，工行柘荣支行认为根据合同约定金灿旺逾期还款的行为已经构成违约，工行柘荣支行有权提前收贷，要求金灿旺偿还全部借款本息，并对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。为维护自身合法权益，故向贵院提起诉讼。 金灿旺未答辩。 本院经审理认定事实与工行柘荣支行陈述的事实基本一致。另查明起诉之后金灿旺偿还了借款3,200元，其中还本1,349.28元，还息1,850.72元，截至2020年5月21日结欠本金215,794.34元。 本院认为，工行柘荣支行与金灿旺签订的《个人购房借款/担保合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。金灿旺未按合同约定偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。工行柘荣支行有权依据《个人购房借款/担保合同》约定宣布涉案贷款立即到期，提前收回剩余贷款、利息以及罚息等。工行柘荣支行主张金灿旺偿还借款本金216,459.62元及利息，事实和法律依据充分，本院予以支持。金灿旺自愿以其位于柘荣县荣城一品××房地产为涉案借款提供抵押担保，且该抵押财产已经依法进行登记，工行柘荣支行对该抵押财产享有优先受偿权。工行柘荣支行主张以金灿旺位于柘荣县荣城一品××房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，该诉讼请求事实和法律依据充分，本院予以支持。金灿旺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、金灿旺应在本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司柘荣支行借款215,794.34元及利息（截至2020年5月21日为5,432.38元，从2020年5月22日起至贷款还清之日止，按双方签订的《个人借款/担保合同》约定另行计算）。 二、中国工商银行股份有限公司柘荣支行对金灿旺位于柘荣县荣城一品××房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果金灿旺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,619元，减半收取2,309.5元，由金灿旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。 审 判 员 包松辉 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 周 璇 书 记 员 谢雅琼 附录：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。