江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初131号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，系该银行董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。被告：甘利明，男，1977年12月2日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：李乐萍，女，1979年6月27日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：上饶市和煜房地产开发有限公司，住所地横峰县兴安街136号尚城国际18号楼，统一社会信用代码913611255560125683。法定代表人：王志华，该公司执行董事。被告：王志华，男，1973年9月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：朱云雅，女，1974年1月26日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告甘利明、李乐萍、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅金融借款合同一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人兰秀军到庭参加诉讼，被告甘利明、李乐萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘利明、李乐萍偿还原告借款本金2485000元；2、判令被告甘利明、李乐萍偿还原告自2014年6月24日起至2020年1月7日止的利息1649750.7元，从2020年1月8日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3、判令原告对被告上饶市和煜房地产开发有限公司提供抵押担保的位于横峰县兴安大道北侧的土地（产权证号：横国用第10-070号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4、判令被告王志华、朱云雅对上述借款全部本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告甘利明于2013年6月5日与原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（原横峰县农村信用合作联社）签订了《个人借款合同》，授信金额为2500000元，授信期限为2013年6月7日至2015年6月6日，借款用途为购买装饰材料，借款利率为央行基准利率上浮100％。被告李乐萍出具了《共同还款承诺书》。同时，被告上饶市和煜房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有土地产权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王志华、朱云雅与原告签订了《保证合同》，对上述贷款本息提供连带责任保证。2014年6月24日，被告甘利明第二次用信2500000元后，未依约归还贷款本息。鉴此，原告诉至本院请求判如所请。五被告未出庭答辩，也未向法庭提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告营业执照、企业信息、企业变更信息、法定代表人身份证明、甘利明、李乐萍身份证复印件、结婚证复印件、上饶市和煜房地产开发有限公司营业执照、王志华、朱云雅身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、股东决议、同意抵押意向书、最高额抵押合同、国有土地使用权证、他项权证、保证合同、最高额保证合同、《到（逾）期贷款催收通知书》、贷款催收通知书、保证人履行责任通知书、收本收息明细、欠息情况说明。本院经审查，原告提交的证据复印件与原件一致，真实、合法、有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。五被告未向法庭提交证据。根据原告的陈述、举证，本院经审理认定的事实与原告所述一致。另查明：2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社将名称变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。原告与被告王志华、朱云雅于2017年6月5日签订《最高额保证合同》，该合同被告王志华、朱云雅继续对本案借款承担连带保证责任。2016年6月21日，原告分别向被告甘利明、上饶市和煜房地产开发有限公司送达到（逾）期贷款催收通知书。2017年11月25日，原告向被告王志华、朱云雅送达保证人履行责任通知书。截止到2020年1月7日，被告甘利明尚欠原告借款本金2485000元、拖欠利息1649750.7元。被告上饶市和煜房地产开发有限公司提供的抵押土地使用权证号为横国用（2010）第10-070号，已经办理了抵押登记，他项权证号为横他项（2013）第034号。本院认为，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司分别与被告甘利明签订的《个人借款合同》、与被告上饶市和煜房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告王志华、朱云雅签订的《保证合同》、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司依约向被告甘利明履行发放贷款2500000元的义务，被告甘利明作为借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告江西横峰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息。该笔借款发放后，被告甘利明仅归还了部分借款本息。截止到2020年1月7日，被告甘利明尚欠原告借款本金2485000元及利息1649750.7元，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求按年利率15.6%计算借款本金逾期之后的利息，不违反《流动资金借款合同》的规定，本院予以支持。被告李乐萍自愿向原告出具共同还款承诺书同意对上述借款本息承担共同还款责任，故原告要求被告甘利明、李乐萍共同偿还本案借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告上饶市和煜房地产开发有限公司以其所有的位于江西省横峰县北侧的国有土地使用权［横国用（2010）第10-070号］为上述借款本息提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。故在被告甘利明、李乐萍未依约偿还借款本息时，原告有权对上述抵押物行使优先受偿权。被告王志华、朱云雅作为上述借款的连带责任保证人，依法应对上述借款本息承担连带保证责任。对于原告要求被告王志华、朱云雅对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅承担担保责任后，有权向被告甘利明追偿。本案五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告甘利明、李乐萍于本判决生效之日起十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金2485000元及利息1649750.7元（截至2020年1月7日），从2020年1月8日起至借款本金实际清偿之日止的利息按年利率15.6%计算；二、被告上饶市和煜房地产开发有限公司以其所有的位于江西省横峰县北侧的国有土地使用权［横国用（2010）第10-070号］对上述债务承担抵押担保责任；如被告甘利明、李乐萍未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；三、被告王志华、朱云雅对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费39998元，由被告甘利明、李乐萍、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  李正飞人民陪审员  陈德旺人民陪审员  徐晓燕二〇二〇年五月二十六日书 记 员  徐弯弯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。