吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初1号原告：高文亮，男，1957年7月26日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：于淑梅，吉林鸣正律师事务所律师。被告：孙昌财，男，1951年3月27日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：孙万敏（系孙昌财侄女），女，1969年3月3日出生，汉族，住吉林省吉林市。第三人：张甲成，男，1956年7月8日出生，汉族，住吉林省吉林市。原告高文亮与被告孙昌财及第三人张甲成所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告高文亮及其委托诉讼代理人于淑梅、被告孙昌财及其委托诉讼代理人孙万敏、第三人张甲成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高文亮向本院提出诉讼请求：确认登记在孙昌财名下位于吉林市××区房屋为我所有，孙昌财配合将该房屋更名至原告名下。事实与理由：我系吉林铁路分局货运中心退休干部，1996年我因为孩子上学问题，想要在铁三中（现博达中学）附近买一处住房，正值吉林站在该地段盖集资楼，当时我在舒兰有一处房产，按规定不能再购买该房，我找到同事张甲成帮忙想办法，张甲成跟孙昌财沟通，说了我为孩子上学要买房的实际情况，询问孙昌财是否同意我以孙昌财的名义购买集资楼，待具备办理更名手续时再变更到我名下，孙昌财表示同意，配合我办理了所有购房手续，我交纳全额购房款5.5万元，购买了位于××街房屋，建筑面积58.32平方米，交房后我一直在此房居住。2009年孙昌财按照吉铁分局房产段通知，配合我办理了房改（指铁路内部的大照改小照）手续，2019年办理了不动产权登记证，登记在孙昌财名下。产权证办理后，我按当年买房时约定请求孙昌财配合把所购房屋更名到我名下时，孙昌财称要我支付补偿费，我考虑购买该房借用的孙昌财的名，为办理房屋各种手续孙昌财也没少辛苦，就同意支付适当费用，经张甲成等人多次从中调和，以我向孙昌财支付5万元达成一致，孙昌财配合我将房屋变更至我名下。我将5万元交给孙昌财后，孙昌财又反悔，又要求我再支付2万元才肯更名。由于孙昌财屡次出尔反尔，我无法再相信他的话，该房系1996年我与孙昌财订立口头合同，借用孙昌财身份我全额付款购买的铁路集资楼，至今年产权登记证下发才具备办理更名条件，根据物权法第十五条规定，虽然产权登记在孙昌财名下，但不影响1996年双方订立合同的效力。孙昌财拿到产权证后背信弃义，现将房产据为己有，多次要挟我，拒不配合办理更名手续。原告为维护合法权益，起诉至人民法院，请支持原告诉请。孙昌财辩称，1.高文亮在起诉状中所述事实及理由不正确，不符合案件客观事实。我不认识高文亮，与高文亮没有任何关系。1996年张甲成（我单位的领导）与我沟通，说以我的名义要一套单位福利房，借给他小舅子住，即涉案房屋（位于××街房屋）。我出于善心同意张甲成要求。由于涉案房屋以我名义申请，登记于我名下，我多年来一直无法获得单位供热补贴等相关福利待遇。2009年按照吉铁分局房产段通知，在我不知情的情况下，高文亮私自办理了房改手续。2009年分局房产给我下了一个通知，吉林铁路房管中心白云凤、张甲成去了，白云凤带一个岁数大的女的，我不知道是谁，当时她说房子是花6万元在张甲成那买的，当时张甲成也在场，我跟白云凤说，我说你在他那买的，就得找他给你办。我去铁路房屋中心找了王主任，他以前的电话是6122391，我问王主任，没有我的二代身份证他能办不，王主任说你放心，没有你的二代身份证谁也办不了，这个事就没办，一直拖到2018年，2018年以后我的同志朴泽满给我打电话，我才认识的高文亮，以前不认识。2019年我办理了不动产权证，高文亮这才知情。因此高文亮在起诉状中所述事实及理由不正确，不符合案件客观事实；2.依据物权法第十六条及第十七条法律规定，涉案房屋应为我所有。依据物权法第16条：“不动产登记簿是物归属和内容的根据”，和第17条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。涉案房屋产权登记为孙昌财，因此涉案房屋的不动产物权及应归属我所有。我与高文亮并未订立租房合同，高文亮只在1996年缴纳了5.5万元，多年来一直居住在我名下房屋，致使我合法权益受到侵害。我将保留反诉及另行告诉的权利，以维护答辩人的合法权益。张甲成述称，1996年时高文亮为了孩子上学，要来吉林市买一套房子，但高文亮在原单位有一套铁路住房，在吉林不能买第二套房屋，因为铁路职工一个人不能有两套房子，不能享有两套铁路住房，高文亮找到我，跟我说了这个事，要在吉林买房，让我帮忙找个人给顶一下这个名，当时就找到了孙昌财，因为孙昌财当时已经退休了，她妻子在地方有一套房子，我问孙昌财还在铁路要不要房，说现在不能要，说现在住她妻子地方的房子，我跟她说了我的小舅子孩子要在吉林上学，想买一套房子，让孙昌财以他的名字在铁路买一套房子，孙昌财同意了，我就在单位开了介绍信，到铁路房产分处（房建科），交了5.5万元钱，房屋是以孙昌财的名义购买的，交款收据上也写了孙昌财的名，交款后给了房号和钥匙，我又交给了高文亮，高文亮就是这么买的房子。房屋购买后，房屋也没有变革。后来房屋改革，要办理产权证了，我找孙昌财研究，说把十多年的取暖费给他，再给他2万元的补偿。孙昌财不同意，说高文亮这么多年拿我的房子没有住，而是出租了，房费就不少。我跟孙昌财说这是高文亮自己买的，后来孙昌财也没有同意。又过了很长时间，高文亮找我说这事得解决，我跟高文亮就找孙昌财去饭店吃饭，商量给孙昌财5万元，孙昌财同意了，高文亮交给孙昌财5万元，办手续的时候孙昌财又让加2万元。我给孙昌财打了电话研究这个事，孙昌财说必须加2万元，不然跟家里交代不了。后来高文亮不同意再加2万元，而且孙昌财总变，后来孙昌财与高文亮协商，孙昌财将5万元退给了高文亮，高文亮就起诉了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对涉案房屋的交款收据及相关缴费原始票据、不动产权利及其他事项登记信息、吉林铁路住房交易站通知、房屋产权证、房屋档案等证据，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于高文亮1997年吉林铁路局第二房产建设段开具的证明，欲证明其在涉案房屋居住，对于该证据上载明的高文亮系吉林北站职工，孙昌财及张甲成对此存在异议，庭审中，双方当事人均认可高文亮在涉案房屋居住，虽然孙昌财及张甲成对证明上记载的高文亮系吉林北站职工信息存在异议，但不影响该证据证明高文亮在涉案房屋居住的事实，故对该证据所要证明的问题，本院予以确认；2.对于高文亮提供的录音，录音的内容仅体现孙昌财及张甲成对于此次纠纷协商的过程，从中无法直接得出孙昌财知晓并同意高文亮借名买房的事实，无法认定双方就此已达成合意，故对该证据所要证明的问题，本院不予认定；3.对于孙昌财提供的供热费单据，因其为复印件且来源不清，故对其该证据的真实性，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：1996年，高文亮通过张甲成以孙昌财的名义购买了由吉林铁路分局吉林北站建造的集资房屋，该房屋位于吉林市××区，并于1996年3月28日以孙昌财的名义缴纳购房款55,000元，后又于1997年3月19日补缴购房款348元。1997年11月12日，吉林铁路分局第二房产建筑段房管室出具证明，证明高文亮确实居住在吉林铁路分局第二房产建筑段管辖的铁东北区45-3-15住宅，即涉案房屋。2009年8月21日，吉林铁路住房交易站发出通知，通知载明：铁东北区45栋3单元15号住户，根据沈阳铁路局关于住房清查工作规定，查该户至今没有到铁路房管部门办理入户手续。为加强住宅管理工作，限你于2009年8月31日前到吉林铁路住房交易站（原吉林铁路房屋交易中心）办理进户手续。逾期不办视为无主房按照房产管理规定严肃处理。2018年6月28日，该涉案房屋以孙昌财名义并用其工龄履行完毕房改手续。2019年，该房屋办理了不动产权利证，权利人为孙昌财。同年，高文亮与孙昌财就借名买房一事进行协商，由高文亮支付孙昌财50,000元补偿费用，孙昌财将房屋变更登记至高文亮名下，后双方均反悔，高文亮收回50,000元补偿费用，后起诉至本院。庭审中，高文亮与孙昌财均自认在1996年借名买房时彼此互不相识。另查明，1996年孙昌财及张甲成为吉林铁路分局吉林北站职工。再查明，高文亮实际居住在涉案房屋并为涉案房屋缴纳了相关费用。本院认为，高文亮通过张甲成借用孙昌财的购房资格并以孙昌财的名义购买了案涉房屋，其主张孙昌财对此事知晓并认可，双方对借名买房的事实订立了口头协议，孙昌财对此予以否认，抗辩当时只同意出借该房屋且其并不认识高文亮。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第一款规定：“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”根据高文亮提供的相关证据，仅能证明其通过张甲成购买了涉案房屋，无法证实其与孙昌财就借名买房的事实形成了一致的意思表示并达成了口头协议。另外，在庭审中，高文亮与孙昌财均自认在1996年借名买房时互不相识，高文亮通过张甲成购买的涉案房屋，在2019年房屋登记至孙昌财名下时，双方才就房屋的更名及补偿事项进行协商，在协商达成一致意思后又撤回，由此亦可以推断出高文亮和孙昌财在1996年借名买房的事情上没有达成合意，虽高文亮居住在该涉案房屋，但根据当时的相关政策，高文亮无购买涉案房屋的资格，且其与孙昌财没有形成借名买房的合意，亦未达成相关协议，因此，无法认定该涉案房屋的实际所有权人为高文亮，孙昌财亦无配合其变更房屋登记的义务，故对高文亮的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，判决如下：驳回高文亮的诉讼请求。案件受理费3,300元，由高文亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 高 翯人民陪审员 金艳玲人民陪审员 于耀香 二〇二〇年五月十二日书记员 齐永鹤