北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初55509号原告：程颖，女，1982年12月27日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：肖彦希，北京市炜衡律师事务所律师。被告：靳文玲，女，1969年7月9日出生，汉族，无业，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：王辛梓，北京市立圣律师事务所律师。原告程颖（以下简称原告）诉被告靳文玲（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人肖彦希，被告之委托诉讼代理人王辛梓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金2650万元并支付利息（以2650万元为基数，自2018年6月13日至实际支付之日止，按照年利率24%计算）；2、请求判令确认原告就被告位于北京市朝阳区房屋、北京市顺义区房屋全部的拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告支付律师费26.5万元，保函费64589元。事实与理由：2016年6月8日，原、被告签订《房产抵押借款合同》，约定原告向被告出借人民币2650万元，借款期限自2016年6月8日至2018年6月7日止，借款利息为每月人民币367500元（月利率1.387%），按月付息，到期还本，如被告未按约定期限、利率足额还款付息，被告应支付原告实现债权和担保权所发生的全部费用。被告提供名下二套抵押房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签署后，原告依约于2016年6月13日、6月14日通过银行汇款向合同约定账户汇款2650万元。因北京市朝阳区抵押房屋于2017年3月被重庆市南岸区法院查封，2017年5月24日，原被告签署《补充合同》，约定自2017年6月8日起至2018年6月7日期间利息调至2%，2018年5月14日，被告向原告提交《展期项目申请单》，将借款期限延至2018年12月7日，展期借款利率年化24%。上述合同签订后，被告按月付息至2018年6月12日，此后，被告未按合同约定向原告支付借款利息。借款到期后，被告未依约向原告支付本金，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，出借当日退回了300万元保证金，所以本金为2350万元，不同意利息的计算，2018年6月13日之前的利息按照2650万元的本金计算的，所以多支付的应当扣除，6月13日之后的应当以2350万元计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对借款、抵押事实无争议，争议焦点为出借金额本金的认定以及据此计算的利息。原告提交经公证的《房产抵押借款合同》，上载：借款人（债务人）靳文玲，出借人（债权人）程颖，第4条借款金额：出借人同意出借资金金额为人民币（大写）贰仟陆佰伍拾万元整，借款于本合同签字后按本合同约定的方式交付。第5条借款利率：借款利息为每个计息月人民币（大写）叁拾陆万柒仟伍佰元整，借款人于每个计息月的5日前向出借人支付利息。每个计息月内，不足5日的按月利息的1/6计算利息，超过5日的按1个月计算利息。每个计息月按照自然月计算。第6条借款期限：自2016年6月8日到2018年6月7日止，借款期限2年。（起始日与实际放款日不一致的，以实际放款日起算；届满日相应顺延）。第9条担保方式：本合同存在担保方式。如有担保方式，则借款人向出借人提供以下担保物：抵押物：朝阳区房屋；顺义区房屋。第10条偿还顺序借款人支付还款资金的偿还顺序如下：1、借款未逾期的，一次性偿还利息、本金；2、借款逾期的，按违约金、利息、本金的顺序偿还；3、如果实际还款金额不足以偿还全部如下债务：（1）实现债权和担保权所发生的全部费用；（2）违约金；（3）利息；（4）本金，则按本款编号顺序依次偿还。第12条违约责任如借款人违反本合同约定，未能按约定期限、利率足额还款付息，借款人除应继续按本合同约定的借款利率支付利息直至全部债权获得清偿之日，同时应承担本金金额为基数按日万分之五计算的违约金直至全部债权获得清偿之日（在执行程序中该违约后的利息及违约金将以法院最终认可的数额为准）；实现债权和担保权所发生的全部费用以本金金额为基数按百分之三概括计算，该全部费用不足人民币1万元时按照1万元概括计算。2017年5月24日，原告和被告签署《补充合同》，上载：鉴于：借款人靳文玲与出借人程颖于2016年6月8日签订了合同编号为CY房抵字第2016060801号的《房产抵押借款合同》（以下简称“原合同”），借款金额为人民币贰仟陆佰伍拾万元整。（抵押房屋位于朝阳区房屋，房屋产权证编号为京房权证朝私06字第XXXX号）。现因国家政策对房产市场进行了新的调控指导，出台许多政策给房产行业降温，造成房屋价值下降。另外，已经抵押给出借人的上述房产在2017年3月16日被重庆市南岸区法院查封，给出借人的资金造成风险隐患。根据双方友好协商，针对原合同的息费收取比例进行如下调整：一、借款到期日为2018年6月7日。二、自2017年6月8日起至2018年6月7日止，法院查封期间房产抵押息费将从每月1.387%调整至每月2.0%，出借人每月将按照2.0%收取息费。三、如借款人将上述抵押房产被法院解封，解封后的次月息费将调整至每月1.8%，出借人每月将按照1.8%收取息费。四、原签署的《房产抵押借款合同》其他条款不变，本协议为其不可分割的组成部分，具有同等法律效力。原告提交房屋所有权证，证明顺义区房屋、朝阳区房屋所有权人为被告；原告提交房屋登记表，证明上述房屋抵押登记情况。原告提交其名下华夏银行尾号1578号账户银行回单，显示2016年6月13日分别向被告转款300万元、1500万元、850万元，合计2650万元。原告提交中国平安财产保险股份有限公司出具的平安诉讼财产保全责任保险保单保函及北京市增值税普通发票1张，主张诉讼保全保险费64589元。原告提交与北京市炜衡律师事务所签订的《委托代理协议》、《补充协议》，及北京市增值税普通发票3张，主张律师费26.5万元。被告提交其名下中国民生银行尾号9699号账户银行流水显示：2016年6月13日被告向原告转账300万元，原告认可收到该笔款项，但称该款项为保证金，不应从借款本金中予以扣除。另，该账户自2016年6月13日至2018年6月12日共计还款61笔，合计14370500元，原告对被告还款情况予以认可。本院对上述证据依法予以确认。本院认为：根据本案查明的事实，本院依法确认原、被告之间存在借贷关系，原告已完成出借义务，被告未按时偿还全部本息，原告主张被告还本付息具有法律依据，但按照以实际出借资金计算本金的法律规定，本院依法确认被告于部分放款日即2016年6月13日转给原告的300万元保证金、利息367500元应从本金中扣除，原告出借给被告的本金为23132500元，按照该数额计算本金后，被告多还的利息应对本金进行相应折抵。自2016年6月14日即实际全部放款日起至2017年6月7日，按照月息1.387%计算，自2017年6月8日至2018年6月12日止按照月息2%计算，本院计算如下表，在此期间被告多还的利息亦从相应期间的本金中予以扣除。另，律师费、诉讼保全保险费属于原告实现债权的费用，《房产抵押借款合同》明确约定由借款人承担，原告诉请合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下：一、被告靳文玲于本判决生效之日起十日内偿还原告程颖借款本金17571173元及2018年5月29日至2018年6月12日期间的利息173305元；二、被告靳文玲于本判决生效之日起十日内偿还原告程颖逾期还款利息（以17571173元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年6月13日起计算至实际还款之日止）；三、被告靳文玲于本判决生效之日起十日内偿还原告程颖律师费26.5万元、诉讼保全保险费64589元；四、原告程颖就被告靳文玲位于北京市朝阳区房屋（不动产权证号码：京房权证朝私06字第XXXX号）、北京市顺义区房屋全部房屋（不动产权证号码：X京房权证顺字第XXXX号）的拍卖或变卖所得价款在本判决第一、二、三项确定的债权范围内按照抵押权登记顺序享有优先受偿权；五、驳回原告程颖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101636元，由原告程颖负担31636元（已交纳），由被告靳文玲负担70000元（于本判决生效后十日内交纳）。保全费5000元，由被告靳文玲负担（原告程颖已交纳，被告靳文玲于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。()审 判 长 付 艳人民陪审员 赵 霖人民陪审员 郭 洁二〇二〇年五月十九日书 记 员 张小鸥日期出借金额（元）还款额（元）期间（天）期间利息（元）已还利息（元）未还利息（元）已还本金（元）剩余本金（元）2016/6/1423132500231325002016/7/1236750028295356295356072144230603562016/8/1236750031325981325981041519230188372016/9/1833750037388374337500508740230188372016/10/25337500373883743375001017480230188372016/10/263000011049730000822440230188372016/12/20367500555773123675002920570230188372017/1/20367500313253943675002499510230188372017/1/24252000441986252000399370230188372017/2/1736750024251918367500075645229431922017/3/77600018188318760001123180229431922017/3/8200000110462200000077220228659722017/3/173675009938423675000273658225923142017/3/29252000121236252520000128375224639392017/3/305000011024450000039756224241832017/4/25617500262658616175000351639220725442017/5/2630000031312017300000120170220725442017/6/701212078101327980220725442017/7/10506000334789445060001057420220725442017/7/1847800081161084780000256150218163942017/7/29300000111577953000000142205216741892017/8/1730000019270779300000029221216449682017/8/181800001142321800000165768214792012017/8/253000007988633000000201137212780642017/9/2652500032447714525000077286212007772017/9/283575002278803575000329620208711582017/10/23480000253430884800000136912207342452017/11/6361500141908693615000170631205636142017/11/16480000101352134800000344787202188272017/12/1301500151994193015000102081201167462018/1/2678300056740737783000042263200744832018/1/31100000056599810000000934002191404812018/2/14000011258640000027414191130662018/3/2720000293644577200000355543187575242018/3/9171500786336171500085164186723602018/3/21590000121473335900000442667182296922018/3/273015006719203015000229580180001122018/4/1330000017201207300000098793179013192018/4/18100000558854100000041146178601732018/4/268000089394980000139490178601732018/5/2110000670462110000025589178345842018/5/2520000023269718200000697180178345842018/5/26100000111727100000018556178160292018/5/292800003351442800000244856175711732018/6/120151733050173305017571173