重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初22077号原告：高琼，女，1967年12月15日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：范央权，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：乔书领，男，1960年12月13日出生，汉族，住河南省林州市。原告高琼与被告乔书领房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高琼的委托诉讼代理人范央权到庭参加诉讼；被告乔书领经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告、案外人金科物业服务集团有限公司（以下简称“金科物业公司”）签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》项下原、被告之间的房屋买卖合同关系；2.判令被告向原告退还购房款286432.42元；3.判令被告向原告支付资金占用损失（以200000元为基数，从2019年5月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以86432.42元为基数，从2019年6月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令被告向原告双倍返还定金200000元；5.判令被告向原告赔偿中介费损失50000元。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告、金科物业公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市江北区海尔路988号44栋1-1房屋（以下简称“涉讼房屋”）出售给原告；该房屋处于抵押状态；总成交价为3500000元，定金100000元，尾款3400000元在过户时支付。2019年4月30日，原告向被告支付了定金100000元。2019年5月10日，三方再次签订《补充协议》，约定原告向被告支付首付款200000元，如被告违约，则退还首付款并双倍返还定金。同日，原告向被告支付了首付款200000元。因被告需偿还按揭贷款，原告另向其支付购房款86432.42元。因被告原因致涉讼房屋被另案查封，无法办理过户手续，不能实现合同目的，原告遂主张解除合同、返还购房款等。被告乔书领未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：原告举示的《房屋预订委托协议》、中介费支付凭证、《金科物业服务集团有限公司专用收据》《房屋买卖合同》《电子银行业务回单》《支付业务回单》、3张《收条》、《业务专用凭证》《补充协议》、转账记录、《业务凭证》《重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果》、2张《汇款收据》、《交纳诉讼费用通知书》、转账凭证、《民事裁定书》，因证据之间能够相互印证，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告与金科物业公司签订《房屋预订委托协议》，约定原告委托该公司居间购买房屋。同日，原告向该公司支付了意向金50000元。2019年3月18日，原告作为乙方、被告作为甲方、金科物业公司作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将涉讼房屋出售乙方，总成交价为3500000元；该房屋已设定抵押，甲方应于2019年4月12日前办理抵押注销手续；乙方于签署本协议时向甲方支付定金100000元，剩余3400000元在乙方取得房产证当时支付；自甲方解押后3个工作日内，由甲、乙双方共同向房屋所在地土地权属登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；甲方收到全款后当天将此物业交付给乙方；乙方支付丙方中介服务费52500元；甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，逾期在15日之内的，自交付期限届满之日起到实际交付之日止，按日计算向乙方支付已付房款万分之十的违约金，合同继续履行；乙方未按付款约定时间付款的，逾期在15日之内，自约定应付房价款期限届满之日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之十的违约金，合同继续履行；付款义务人未能按约定的期限和金额向丙方支付服务费用的，付款义务人自约定应付服务费期限届满之日起至实际支付之日止，按日向丙方支付未付部分服务费用万分之十的违约金，合同继续履行；如甲、乙双方任何一方反悔，提出终止交易，致使本合同无法履行，则违约方向守约方支付200000元的违约金，同时违约方向丙方支付咨询服务费和劳务费52500元；甲方自行找第三方垫资解押，产生的费用由甲方自行承担；乙方在本合同签订后15日内准备资金到交易所过户。2019年4月30日，原告向被告支付定金100000元。2019年5月10日，三方再次签订《补充协议》，约定乙方于2019年4月29日向甲方支付定金100000元；甲、乙双方于2019年5月10日前签订补充协议，签订补充协议后乙方向甲方支付首付款200000元；甲方注销抵押需从第三方小贷公司贷款支付，过户时如乙方全款支付购房款，所产生的贷款费用由甲方承担，如乙方按揭付款，所产生的贷款费用由乙方承担；中介服务费共计52500元，乙方于2019年3月8日支付的50000元诚意金于2019年5月8日转为中介服务费，剩余中介服务费2500元于过户当日支付；乙方在2019年6月30日前协助银行完成按揭审核并办理房屋过户手续，乙方在过户当天将剩余首付款支付给甲方的收款受托人钟玉良，如此房过户不成功，则钟玉良将此笔款项如数退还乙方；如在2019年6月30日前按揭审核手续未通过则乙方全款支付房款给甲方并完成过户；如出现乙方不买，则甲方将2019年5月10日乙方支付的200000元首付款退还给乙方，定金作为违约金给甲方，同时乙方向居间方支付剩余中介服务费2500元；如出现甲方不卖，则将2019年5月10日乙方支付给甲方的200000元首付款退还给乙方后，再向乙方支付双倍定金作为违约金，同时向居间方支付的中介服务费52500元由违约方支付。同日，原告向被告支付首付款200000元。2019年6月28日，原告向被告支付购房款86432.42元。2019年5月14日，涉讼房屋被北京市公安局昌平分局查封。本院认为，原告与被告、金科物业公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，因被告原因致使涉讼房屋被查封，合同目的不能实现，被告构成根本违约，原告有权解除合同；原告未举证证明其在庭前向被告送达过解除合同的通知，并于2019年9月23日诉至本院，本院于2020年4月13日向被告送达起诉状副本，视为于该日送达解除合同通知，故双方的房屋买卖合同关系于该日解除。合同关系解除后，被告应向原告退还购房款、支付资金占用损失、双倍返还定金以及赔偿中介费损失，故关于原告的上述请求，本院均予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告高琼与被告乔书领、金科物业服务集团有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》项下原告高琼与被告乔书领之间的房屋买卖合同关系于2020年4月13日解除；二、被告乔书领于本判决生效之日起十日内向原告高琼退还购房款286432.42元；三、被告乔书领于本判决生效之日起十日内向原告高琼支付资金占用损失（以200000元为基数，从2019年5月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以86432.42元为基数，从2019年6月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告乔书领于本判决生效之日起十日内向原告高琼双倍返还定金200000元；五、被告乔书领于本判决生效之日起十日内向原告高琼赔偿中介费损失50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34800元，保全费3359.26元，公告费690元均由被告乔书领负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  卢玉萍人民陪审员  郭 敏人民陪审员  杜 娟二〇二〇年五月十二日书 记 员  丁变合