广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初1542号原告：李佛兴，1976年10月6日出生，汉族，住清远市清城区***********************，公民身份号码441************530。原告：陈玉英，1977年9月4日出生，汉族，住清远市清城区***********************，公民身份号码441************424。两原告共同委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市鼎顺房地产有限公司，地址：清远市清城区****办事处长埔综合开发区37号南面之六。法定代表人：罗某1。被告：陈如俊，男，1970年9月18日出生，汉族，住四川省广元市旺苍县***********，公民身份号码510************415。两被告共同委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：徐淑图，广东飞来湖律师事务所律师。原告李佛兴、陈玉英与被告清远市鼎顺房地产有限公司、陈如俊商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李佛兴、陈玉英的共同委托诉讼代理人何慧文，被告清远市鼎顺房地产有限公司、陈如俊的共同委托诉讼代理人徐淑图到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李佛兴、陈玉英向本院提出诉讼请求：1、判决被告清远市鼎顺房地产有限公司向原告支付逾期交房违约金,违约金自2018年6月1日起至实际交付房屋之日止按日计付全部房价款的万分之一（暂计至2019年9月1日为18781元），被告陈如俊承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告清远市鼎顺房地产有限公司于2016年12月26日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号2016123943），原告购买被告清远市鼎顺房地产有限公司开发的位于清远市清城区*************4**19****屋，房屋总价款为410975元。根据《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条约定，被告清远市鼎顺房地产有限公司应当在2018年5月31日前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告，并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第十二条约定，被告逾期交付房屋超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并且有权要求被告自合同第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告在签订合同后己经按照合同约定支付全部购房款，但被告清远市鼎顺房地产有限公司至今未向原告交房，按照合同第九条、第十一条、第十二条的约定，被告应当按日向原告支付房价款万分之一的违约金，违约金应从约定交付房屋期限届满的次日起即2018年6月1日起计算，计至2019年9月1日为457日，违约金为18781元。鉴于工商登记信息显示，被告清远市鼎顺房地产有限公司为自然人独资的一人有限责任公司，股东为陈如俊，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”之规定，若陈如俊未能举证证明清远市鼎顺房地产有限公司财产独立于其个人财产，则陈如俊应当对清远市鼎顺房地产有限公司的本案债务承担连带清偿责任。被告构成违约但从未向原告支付违约金,其行为严重损害原告的合法权益，为此原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决被告继续履行合同约定的交房义务并向原告支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请依法判决。被告清远市鼎顺房地产有限公司答辩称：逾期交房违约金应从合同约定的最后交付时间次日起计至2019年3月22日止，因该日涉案房屋已取得《建设工程质量监督报告》，证实已通过施工质量竣工验收，具备竣工验收备案条件；答辩人已通知原告办理收楼手续，自通知后所产生的逾期交楼违约责任不应由答辩人承担；逾期违约金标准过高，应以购房款为基数按年利率1%计算；新冠肺炎疫情持续至今，属于不可抗力，答辩人的违约责任应部分或者全部免除违约责任。被告陈如俊答辩称：答辩人并非合同当事人，逾期交楼责任只能要求公司承担；答辩人提交公司2016年度至2018年度的财务审计报告证实答辩人个人财产独立于公司财产，且答辩人已足额出资，不应对公司债务承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议的问题有：一、逾期交房违约金的问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告清远市鼎顺房地产有限公司按约定应在2018年5月31日前将获得建设工程竣工验收备案条件的商品房交付原告使用。但是截至庭审终结时止，被告清远市鼎顺房地产有限公司没有提供证据证明涉案房屋具备交楼条件，未在合同约定的交房期限内将符合合同约定标准的商品房交付给原告使用已构成违约，应按照合同约定承担向原告支付逾期交房违约金的违约责任。按照合同约定逾期交房违约金应以购房总价款410975元为基数，自2018年6月1日起按每日万分之一计至房屋交付之日，至于被告清远市鼎顺房地产有限公司主张合同约定的违约金计算标准过高要求调整为年利率1%计算，因未能提供相应依据，本院不予采纳。至于被告清远市鼎顺房地产有限公司提出受新冠肺炎疫情影响要求部分或者全部免除违约责任问题，因违约事实早已发生，诉讼中没有证据证实涉案房屋至今未完成竣工验收备案是受疫情原因所致，故对被告清远市鼎顺房地产有限公司该抗辩本院不予采纳。原告主张要求被告清远市鼎顺房地产有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。二、被告陈如俊是否应当承担连带责任的问题。被告清远市鼎顺房地产有限公司是被告陈如俊独资有限责任公司，原告主张两者财产混同，被告陈如俊应就公司财产独立于个人财产承担举证责任，诉讼中，被告陈如俊未能举证证明清远市鼎顺房地产有限公司财产独立于其个人财产，故被告陈如俊应当对清远市鼎顺房地产有限公司的本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之的规定，判决如下：一、被告清远市鼎顺房地产有限公司应当在本判决生效之日起七日内向原告李佛兴、陈玉英支付违约金（从2018年6月1日开始，以已付房款410975元为基数，按照每日万分之一的标准，计付至房屋实际交付之日止）；二、被告陈如俊对本判决第一项确定被告清远市鼎顺房地产有限公司应付的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134.76元，由被告清远市鼎顺房地产有限公司、陈如俊负担。本判决为终审判决。审判员 邓 楠二〇二〇年五月八日书记员 吴杰升附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。