山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初1837号原告：刘菲，女，1977年11月23日生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：姜英杰，山东时中律师事务所律师。被告：荣成市融顺通房地产开发有限公司，住所地，荣成市人和镇东老树河村。法定代表人：李会范，董事长。委托诉讼代理人：李升全，男，系公司员工。委托诉讼代理人：王柯，荣成人和法律服务所法律工作者。原告刘菲与被告荣成市融顺通房地产开发有限公司互易纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告刘菲及委托诉讼代理人姜英杰、被告荣成市融顺通房地产开发有限公司委托诉讼代理人李升全到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告刘菲及委托诉讼代理人姜英杰、被告荣成市融顺通房地产开发有限公司委托诉讼代理人王柯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘菲向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原法定代表人王均与原告签订的协议书；2.判令被告向原告交付荣成市人和镇学府佳苑一期一号楼一单元一楼东边户，如不能交付判令被告向原告返还330000元；3.判令被告支付自2018年1月1日起至实际交付之日止按照月利率2%计算的利息；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年4月8日，原告与被告法定代表人王均签订协议书一份，约定原告以其自有车辆作价330000元抵顶被告开发的房产一处。后，王均于2019年12月死亡。原告认为，王均在担任被告法定代表人期间与原告签订的协议合法有效，被告应继续履行。现因被告拒绝履行，故向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。荣成市融顺通房地产开发有限公司辩称：1.原告与王均签订的协议没有体现被告公司的名称也没有加盖被告公司的公章，所以这是王均的个人行为；2.协议签订后车辆登记在了王均之女王小雨名下，故与被告公司无关；3.王均已于2017年3月23日将其股权转让给初永贵，故协议签订时王均超越了代理权限，其在主观上存在过错；4.荣成市人和镇学府佳苑一期由被告公司开发建设，但协议签订时案涉房产尚不属于被告公司，而案涉房产归属被告公司时王均已不是法定代表人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月8日，刘菲（协议甲方）、王均（协议乙方）签订“协议书”一份。协议约定：“根据我国相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，就甲方车辆置换乙方在建房产事宜，经协商达成协议如下：一、甲方车辆（价值叁拾叁万元）与乙方在建房屋达成置换允诺。二、本件置换标的物各方确认为自己所有，保证与他人毫无瓜葛，又无来历不明现象，日后如有第三人出为异议或发生障碍时，置换人应出来抵御排除一切障碍，不得有使他方蒙受损害。三、……。四、甲方负责向乙方提供车辆过户必要的证件，协助乙方及时顺利过户。乙方在接收车辆后必须及时办理过户手续，过户时所需相关费用由乙方自行承担。自车辆交付乙方始起，协议所涉及车辆的实际拥有人及使用人即变更为乙方，此后车辆所发生的一切责任与义务，由乙方负责，与甲方无关。五、乙方承诺届时按本协议交付房屋并协助甲方办理相关产权手续，如因乙方原因导致在2017年内仍无法交付房屋或办理产权手续，乙方应以甲方交付车辆时的价值330000元作价返还给甲方并承担经济损失（以330000元为基数，按月利率2%支付资金占有损失）。如因乙方交付的房屋不符合约定，甲方也有权解除合同，要求乙方返还前述车价款及经济损失或要求乙方按房屋市场价补足差价。六、合同争议解决方式：……。七、本件置换标的物如下：第一标示（甲方所有车辆）（1）年式：2014年3月10日（2）出品厂牌：纳智捷牌U7（3）发动机号码：EB25425（4）牌照号码：鲁Ｋ×××××；第二标示（乙方待置换的在建房屋）（1）计划交付年限：2017年12月31日（2）坐落位置：荣成市人和镇西老树河村人和学府佳苑一期一号楼一单元一楼东边户（面积121平方米）。八、本协议经双方签字盖章后方可生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。”同日，王均、王小雨（王均之女）向刘菲出具“车辆接收证明”一份，载明：“今王均收到刘菲名下的鲁Ｋ×××××纳智捷车一辆。基于我方与刘菲的换房协议，请求刘菲协助将该车辆过户到我王均的女儿王小雨名下。我承诺信守车辆换房协议之约定，并自今日起该车辆所发生的一切责任与义务，与刘菲无关。”经查，荣成市融顺通房地产开发有限公司成立于2015年5月4日，其经营范围包括房地产开发经营、房屋的基础工程施工等。2017年3月2日，公司法定代表人由李秋华变更为王均，且王均为公司唯一股东。2017年3月23日，荣成市融顺通房地产开发有限公司委托中介机构对公司的股权进行价格鉴证。2017年7月25日，荣成市融顺通房地产开发有限公司在工商部门完成将王均的全部股权转让给初永贵、法定代表人变更为初永贵的变更登记。后，王均于2019年12月死亡。另查，荣成市融顺通房地产开发有限公司于2017年9月11日取得荣成市人和人和中路992号国有建设用地使用权，并分别于2017年8月17日、2017年9月20日、2018年11月12日获批荣成市人和镇西老树河村学府佳苑小区1#住宅楼建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘菲、王均就车辆置换在建房屋一事在“协议书”上签字，该协议成立并合法有效。本案的争议焦点为：仅有法定代表人签字而未加盖公司公章时该签字行为是职务行为还是个人行为？《中华人民共和国公司法》第五十七条规定，本法所称一人有限责任公司是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。依据上述法律规定，法定代表人在法律意义上并非仅仅是一个自然人，是代表公司行使职权的签字人。法定代表人代表法人行使职权时与法人之间并非代理关系而是代表关系，其代表职权来自法律的明确授权而不另需法人的授权委托书。在对外关系上，法定代表人依据法律、法规和公司章程的规定以公司名义所从事的行为即视为公司行为，应由公司承担相应的法律责任。本案中，刘菲与王均就车辆置换在建房屋一事签订“协议书”一份，协议载明置换房屋系“乙方”在建房产，庭审查明所置换房屋由被告开发建设属实，结合协议签订时王均系被告的法定代表人且被告为一人有限责任公司的事实可以看出，刘菲系出于对王均作为被告房地产公司法定代表人身份的信任，而非对王均作为自然人身份的信任与其签订协议，王均作为被告的法定代表人亦有权因公司用车需要就公司开发建设的房产与刘菲达成车辆置换在建房屋的协议，故王均在协议上签字的行为系职务行为，不论是否加盖被告公章均应认定为被告对“协议书”的确认，签订协议的法律后果亦应由被告承受。协议签订后，刘菲按照协议的约定及王均的指示完成了车辆的过户手续，被告亦应按照协议约定履行义务。“协议书”第五条约定，“如因乙方原因导致在2017年内仍无法交付房屋或办理产权手续，乙方应以刘菲交付车辆时的价值330000元作价返还给刘菲并承担经济损失”。现无法交付房屋确因王均原因所致，故按照协议被告应返还刘菲330000元并承担经济损失。被告以车辆没有登记在其名下故王均的签字行为系其个人行为而非公司行为，本院认为，刘菲应王均的要求协助其及时顺利完成了车辆的变更登记手续，刘菲已经全面履行了其作为协议甲方的义务。至于王均要求将车辆变更登记在其女儿名下，此系王均滥用其作为一人有限责任公司股东的权利将公司财产与个人财产混同，该行为侵害了公司的利益，但与原告无关，故车辆变更登记情况并不影响对王均签字行为性质的认定。被告辩称协议签订时王均已非公司股东，本院认为，通过工商登记信息可知王均股权转让登记的时间为2017年7月25日，故协议签订时王均仍系被告法定代表人及唯一股东，被告辩称与事实不符。被告辩称协议签订时案涉房产尚不属于被告，本院认为，王均以被告将来可能取得所有权的房屋为标的物与刘菲达成置换协议更加符合客观事实，被告应对王均担任法定代表人期间以其名义与刘菲签订的协议承担相应的法律责任。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第三十二条，第四十四条，第六十条、《中华人民共和国公司法》第五十七条的规定，判决如下：一、被告荣成市融顺通房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告刘菲330000元并承担经济损失（以330000元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；二、驳回原告刘菲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4313元（系减半收取），由被告荣成市融顺通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  李永强二〇二〇年五月十九日法官助理冷冬梅书记员王莉婷