山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初122号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：陈志红，该行行长。 委托诉讼代理人：朱睿，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：鹿红日，男，1984年7月30日生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：李东，高密天地法律服务所法律工作者 被告：闫应香，女，1986年7月2日生，汉族，住高密市。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（原“山东巨鑫融资担保有限公司”，以下简称“巨鑫担保公司”），住所地：潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼3-2006室，统一社会信用代码：9137070578349443X4。 法定代表人：王文山，公司经理。 委托诉讼代理人：孙明瑶，公司职工。 委托诉讼代理人：单庆胜，公司职工。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告鹿红日、闫应香、巨鑫担保公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱睿、被告鹿红日的委托诉讼代理人李东、巨鑫担保公司的委托诉讼代理人孙明瑶、单庆胜到庭参加了诉讼。被告闫应香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告鹿红日、闫应香偿还原告借款本金386451.73元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），并支付实现债权费用2000元；2.确认原告对被告鹿红日、闫应香抵押的高密市××水街道××大街（××15-3-402的房产享有优先受偿权；3.被告巨鑫担保公司对原告享有被告鹿红日、闫应香的全部债权承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，二被告与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告鹿红日、闫应香向原告借款人民币397000元，借款期限自2017年3月31日至2047年3月31日；并约定被告鹿红日、闫应香将自有位于高密市××水街道××大街（××15-3-402的房产抵押给原告，双方于2017年4月6日办理了上述房产的抵押权登记。2017年3月31日，原告与巨鑫担保公司签订《零售借款保证合同》一份，约定由巨鑫担保公司为被告鹿红日的《个人购房抵押（保证）合同》承担连带保证责任。2017年4月13日，原告按照约定向被告支付了人民币397000元借款，但是被告没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约。为此，原告依法提起诉讼，请支持原告的起诉请求。 被告鹿红日辩称：本案贷款逾期属实，具体欠款数额需要进一步核实。被告愿意按照分期付款的方式继续偿还贷款，因为借款合同约定的借款期限并未到期，原告要求被告一次性付清全款没有依据，另外，原告主张的律师代理费不应得到支持。 被告巨鑫担保公司辩称：担保属实。 被告闫应香未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、约定贷款及保证概况 1、个人购房抵押（保证）借款合同的内容 时间：2017年3月31日。 签订情况：原告作为出借人（抵押权人）与主借款人（抵押权人）鹿红日、共同借款人闫应香签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。 借款用途：用于借款人鹿红日购买（抵押）房产，房产位于高密市××水街道××大街（××15-3-402。 借款金额及期限：397000元，自2017年3月31日至2047年3月31日止，360个月。 借款利率及调整方式：按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次为定价基准利率，按定价基准利率乘以系数0.95，按比例浮动定价；利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天。 罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。 借款偿还和计息方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日、按等额本息偿还借款本息。 担保方式：抵押房产位于高密市××水街道××大街（××15-3-402，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。 其他约定：连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 2、零售借款保证合同的内容 时间：2017年3月31日。 签订情况：原告作为出借人与保证人巨鑫担保公司签订《零售借款保证合同》。 担保的主合同：上述《个人购房抵押（保证）借款合同》。 保证范围：借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、及实现债权的费用等，担保的借款本金范围为397000元。 保证责任：连带保证责任。 保证期间:全程担保，主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日后两年。 二、抵押概况 签订上述《个人购房抵押（保证）借款合同》后，原告与被告鹿红日、闫应香就抵押房屋办理了抵押权登记，不动产登记证明号为鲁（2017）高密市不动产证明第0004995号，记载被担保债权数额为397000元。 三、履行情况 原告于2017年4月13日依约发放了贷款397000元，被告自2018年12月10日起未按时偿付款项。截至2020年4月20日,被告尚欠本金386451.73元、利息25229.71元、罚息1681.12元未付。 四、实现债权费用情况 委托代理协议签订情况：2019年，原告作为委托方与国浩律师（济南）事务所作为受托方签订关于本案的委托代理协议。 代理费数额：2000元。 开具发票的情况：2019年10月14日，开具了2000元的律师费发票。 代理费支付情况：2019年10月25日，原告向国浩律师（济南）事务所转账支付了代理费2000元。 以上第一条事项，双方均无异议。被告鹿红日对第二、三、四条事项有异议。 对第二条事项辩称，不动产登记证明记载被担保债权数额为397000元，原告只能在397000元限额内享有优先受偿权。 对第三条事项质证称，原告提供的贷款偿还明细及系统截图军事单方制作，无法核实真实性。 对第四条事项辩称，不应承担律师费。 本院认为，本案涉及的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》均合法有效，各方均应依约履行合同义务。被告鹿红日虽对原告提供的贷款偿还明细及系统截图提出异议，但未提供反驳证据，且原告提供的证据为银行系统导出，并非人为编制，故对原告提供的该证据予以采信。原告要求被告鹿红日、闫应香偿还借款本金386451.73元及相应的利息、罚息（按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张的实现债权费用2000元，证据充分，且符合合同约定及法律规定，本院予以支持。涉案房屋办理了抵押权登记，原告依法享有优先受偿权。不动产登记证明记载的被担保债权数额397000元仅为行政登记信息，原告与被告鹿红日、闫应香之间的权利义务应受双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的条款约束，合同约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等，故被告关于原告只能在397000元限额内享有优先受偿权的抗辩意见，本院不予采信。原告要求被告巨鑫担保公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合保证范围，处于保证期间，故本院予以支持。 被告闫应香经本院合法传唤拒不到庭，视为对本案相应诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鹿红日、闫应香共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金386451.73元及利息、罚息（按合同约定标准计算，计算至实际还清之日止）、实现债权费用2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对位于高密市密水街道康成大街（西）1118号15-3-402房产进行折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，履行保证责任后，有权向被告鹿红日、闫应香追偿。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7303元，减半收取3651.5元，诉讼保全费2511元，共计6162.5元，由被告鹿红日、闫应香、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张培泉 二〇二〇年五月二十九日 法官助理马海泉 书记员王素杰