福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初2406号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区漳华中路491号，统一社会信用代码：913506008565008894。 负责人：谢斌。 委托诉讼代理人：刘伟彬，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑瑛莺，福建闽隆律师事务所律师。 被告：林守义，男，1983年2月6日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告林守义金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行股份有限公司漳州分行于2020年3月26日向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伟彬到庭参加诉讼，被告林守义经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司漳州分行（以下简称兴业银行漳州分行）向本院提出诉讼请求：一、判令被告林守义偿还截止2020年3月10日的贷款本金272534.78元及应收利息3833.40元、罚息79.66元（合计276447.84元），并自2020年3月11日起至款项还清之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复利；二、判令被告林守义支付原告因本案支出的委托代理费3000元;三、判令原告有权就被告位于漳州市蓝田经济开发区，横七路以北、规划支路以东、北环城路以南宏景花园3幢506号商品房拍卖所得款项优先受偿；四、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年6月20日，被告林守义因购房需要，原告（债权人）与被告林守义（债务人）签订兴银漳零2014第1035号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同签订地点为漳州市芗城区。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：借款金额为人民币叁拾贰万陆仟元整，借款期限为240个月，自2014年6月20日起至2034年6月20日止，借款用途为购买债务人的第1套住房。借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮15%，按年浮动。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日，债务人按照等额本息偿还方式偿还借款本息。担保方式为抵押担保，被告以所购位于漳州市蓝田经济开发区，横七路以北、规划支路以东、北环城路以南宏景花园3幢506号商品房进行抵押。若在合同的履行过程中发生争议，向合同签订地的人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告已依约履行出借款项的义务，被告林守义尚欠原告截止2020年3月10日的贷款本金272534.78元及应收利息3833.40元、罚息79.66元，合计276447.84元。依照合同约定，原告为实现债权就本案支出委托代理费以及案件受理费均应由被告承担。 林守义未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2014年6月20日，林守义向兴业银行漳州分行申请个人住房借款，经协商一致，由兴业银行漳州分行作为债权人，林守义作为债务人和抵押人，漳州市晟茂房地产开发有限公司作为保证人共同签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同编号：兴银漳零2014第1035号，合同摘要：（1）债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人住房借款，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款；（2）借款金额人民币326000元，借款期限为240个月，自2014年6月20日起至2034年6月20日止，借款用途为购买债务人的第1套住房，若贷款人提前收贷，则视为借款到期日相应提前；（3）借款利率按百分比浮动定价，浮动周期为年，为基准利率上浮15%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.15；（4）如债务人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按照本合同约定的罚息利率计收付复利；（5）借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日，还款方式为等额本息偿还法；（6）债务人所购（抵押）房产坐落于漳州市蓝田经济开发区，横七路以北、规划支路以东、北环城路以南宏景花园3幢506号，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，若债务人未按合同约定偿还借款本息，债权人有权以折价、拍卖、变卖处分抵押物用于清偿担保债务，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；（7）债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；（8）本合同履行过程中发生争议若协商不成，向本合同签订地的人民法院起诉，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订当日，兴业银行漳州分行与林守义签订一份《补充协议》，约定本案合同项下银行通知事项以及所涉债务诉讼文书送达地址，确认法律文书送达到该地址均视为送达，若送达地址有变更，林守义应当及时书面通知兴业银行漳州分行重新确认送达地址，如未及时通知则视为未变更。 2、兴业银行漳州分行于2014年7月17日依约向林守义发放贷款326000元，借款期限自2014年7月17日起至2034年7月17日止。2018年12月17日，兴业银行漳州分行与林守义就其提供的坐落于龙文区办理抵押权登记手续（不动产登记证号：闽（2018）龙文区不动产证明第0005224号）。借款后，林守义未按约定按期履行还款义务，自2019年12月19日逾期未再归还，截止2020年3月10日尚欠兴业银行漳州分行借款本金272534.78元，兴业银行漳州分行为主张本案债权诉至法院并委托福建闽隆律师事务所进行诉讼，已向该所支付律师费3000元。 上述事实有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《补充协议》、不动产登记证明、商品房不动产权证、《借款借据》、客户还款明细单、个人贷款催收通知书、律师费发票及原告的庭审陈述等为证。以上证据经庭审举证并审查，本院对于证据的真实性和来源的合法性予以确认。 本院认为，原告兴业银行漳州分行与被告林守义签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，原告兴业银行漳州分行依约履行放款义务，被告林守义未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。兴业银行漳州分行有权依照合同约定要求林守义清偿所有到期及未到期的借款本金、利息、罚息、复利，即可要求林守义偿还兴业银行漳州分行借款本金272534.78元，并自2019年12月19日起至还清款项之日止按本案《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计付利息、罚息及复利（但合计金额不得超过按年利率24%计算的金额）。并且，林守义还应按借款合同约定支付兴业银行漳州分行为本案支出的律师费3000元。兴业银行漳州分行与林守义已经就址于龙文区办理了抵押登记手续，该抵押关系合法有效，兴业银行漳州分行有权就该抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告林守义经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林守义应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金272534.78元，并向原告支付自2019年12月19日起至还清款项之日止按本案《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息及复利（但合计金额不得超过按年利率24%计算的金额）； 二、被告林守义应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司漳州分行因本案支出的律师费3000元； 三、在被告林守义不履行上述第一、第二项债务时，原告兴业银行漳州分行有权依法以被告林守义提供抵押的址于龙文区折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿（权利范围以不动产登记证号：闽（2018）龙文区不动产证明第0005224号登记的范围为准）。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5491.7元，减半收取计2745.85元，由被告林守义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 李海宝 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 蔡博彦 书 记 员 李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。