中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初39504号原告(反诉被告)：温州东信集团有限公司，住所地浙江省温州市。法定代表人：林莉珍，执行董事。委托诉讼代理人：王崇焕，男。委托诉讼代理人：韦玮，上海日盈律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海海隆置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区民生路XXX号。法定代表人：BRIANDONNELLY，董事长。被告暨代表人(反诉原告)：米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)，男，1972年8月28日生，爱尔兰国籍。被告暨代表人(反诉原告)：凯利(TONYKELLY)，男，1962年11月18日生，爱尔兰国籍。上列被告暨代表人(反诉原告)共同委托诉讼代理人：肖燕，上海市锦天城律师事务所律师。上列被告暨代表人(反诉原告)共同委托诉讼代理人：缪蕾，上海市锦天城律师事务所律师。被告(反诉原告)：布莱迪(CATHALJOSEPHBRADY)，男，1967年3月8日出生。被告(反诉原告)：德拉柏(JOSEPHJAMESDRAPER)，男，1981年4月3日出生。被告(反诉原告)：瑞金(KEITHANTHONYRANKIN)，男，1962年8月7日出生。被告(反诉原告)：莫科勒(RICHARDFRANCISMOCKLER)，男，1966年2月11日出生。被告(反诉原告)：库莱利(MICHAELJCRAWLEY)，男，1964年10月6日出生。被告(反诉原告)：多力(CIARANPEADARDOYLE)，男，1966年11月12日出生。被告(反诉原告)：托马斯(THOMASHUGHMCGEARY),男，1965年5月5日出生。被告(反诉原告)：伍兹(PATRICKJOHNWILLIAMWOODS)，男，1964年6月30日出生。被告(反诉原告)：凯利(EDWARDKELLY)，男，1951年11月9日出生。被告(反诉原告)：考伦(LEEEDWARDCULLEN)，男，1972年2月22日出生。上列十名被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：沈冕成，上海融力天闻律师事务所律师。原告温州东信集团有限公司(以下简称东信公司)与被告上海海隆置业有限公司(以下简称海隆公司)、米克(MICHAELMCCANN)、当诺(DONALLJOSEPHCURTIN)等341名自然人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理，依法适用普通程序。2018年2月28日，被告海隆公司、翰隆(GRAHAMHANLON)等人提起反诉。2018年8月20日，本院对本案公开开庭进行了合并审理。本院审理中发现案涉上海市浦东新区民生路XXX号上海金隆大厦数百名自然人业主中(含原业主，下同，名单附后)，部分自然人业主死亡、部分自然人业主情况不明，经大多数业主申请，本院决定采取代表人诉讼，并刊发了公告，通知相关自然人业主(或其继承人)至本院进行登记。经登记，自然人业主米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)、凯利(TONYKELLY)、布莱迪(CATHALJOSEPHBRADY)、德拉柏(JOSEPHJAMESDRAPER)、瑞金(KEITHANTHONYRANKIN)、莫科勒(RICHARDFRANCISMOCKLER)、库莱利(MICHAELJCRAWLEY)、多力(CIARANPEADARDOYLE)、托马斯(THOMASHUGHMCGEARY)、伍兹(PATRICKJOHNWILLIAMWOODS)、凯利(EDWARDKELLY)、考伦(LEEEDWARDCULLEN)自行参加诉讼；其余自然人业主(或其继承人)推选或经本院指定，由米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)、凯利(TONYKELLY)作为代表人进行诉讼，该些自然人业主(或其继承人)不再列入当事人序列；上述代表人的诉讼行为对全体被代表的当事人发生效力，案件裁判结果及于全体被代表的当事人。2020年4月9日，本院再次对本案公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)东信公司的委托诉讼代理人王崇焕(仅参加第二次庭审)、韦玮，被告(反诉原告)海隆公司、被告暨代表人(反诉原告)米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)、凯利(TONYKELLY)的共同委托诉讼代理人肖燕、缪蕾，被告(反诉原告)布莱迪(CATHALJOSEPHBRADY)、德拉柏(JOSEPHJAMESDRAPER)、瑞金(KEITHANTHONYRANKIN)、莫科勒(RICHARDFRANCISMOCKLER)、库莱利(MICHAELJCRAWLEY)、多力(CIARANPEADARDOYLE)、托马斯(THOMASHUGHMCGEARY)、伍兹(PATRICKJOHNWILLIAMWOODS)、凯利(EDWARDKELLY)、考伦(LEEEDWARDCULLEN)的委托诉讼代理人沈冕成(仅参加第二次庭审)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)东信公司向本院提出诉讼请求：1、继续履行双方于2013年9月4日签订的《金隆大厦整体转让一揽子框架协议》；2、米克(MICHAELMCCANN)、当诺(DONALLJOSEPHCURTIN)所持海隆公司的100%股权转移登记至原告名下；3、翰隆(GRAHAMHANLON)等321人各自持有的坐落于上海市民生路XXX号总计341套房屋转移过户登记至原告名下；4、布朗(MICHAELJAMESBROWNE)等支付原告私自转让的28套房产差价损失人民币(以下相同币种)24,281,493.70元；5、全体被告赔偿原告租金损失15,665,550.20元。2020年4月6日，原告变更诉请为：继续履行双方于2013年9月4日签订的《框架协议》，马克波兰(DAMIENMAURICEMCPARTLAND)等66人各自持有的位于浦东新区民生路XXX号的70套房屋(总房价60,813,132.27元)转移登记至原告名下。事实与理由：2013年8月，被告出售其所有的上海市金隆大厦物业，由于原告是该物业的实际承租人，经多次协商，2013年9月4日原告与海隆公司及上海金隆大厦369套房屋的全部产权人的合法授权代表米克、当诺签订《金隆大厦整体转让一揽子框架协议》(以下简称《框架协议》)，并经上海市东方公证处公证。该协议约定：由原告整体收购海隆公司所有股东持有的该公司的100%股权及上海金隆大厦小业主拥有的369套房屋，协议同时明确了各方具体权利义务内容，具备买卖合同主体、标的物、数量、价款、履行方式、违约责任等基本要素，且交易对象、股权及每套房屋产权姓名、楼层、单价、面积、总价均已明确，其中股权转让价格为123,325,000元，369套房屋总价格为371,026,000元。此协议系一份本约合同，被告履行无任何障碍，但被告代理人为了中间好处费，故意刁难不履行。基于诚信原则，法院应判决继续履行《框架协议》。《框架协议》第五条第3款约定，原告应在不迟于2013年9月27日向甲方支付5,000万元定金，汇入甲方在温州银行上海分行设立的公共监管账户(下称“共管A”)，但是甲方须提前在温州银行上海分行开立完毕。事实上，原告已提前准备好5,000万元定金汇票，而被告在协议签订后不久，其合法授权人米克、当诺不告离境，故意消失，致使共同监管账户不能设立，5,000万元定金无法入账。因此，定金未支付成功的责任完全在被告，根据约定，违约方需赔偿守约方实际损失。更有甚者，原告作为实际承租人，享有优先购买权。但被告受托人凯利、米翰与被告受托人王继加私下勾结利用代理人身份，通过代理和购买双重戏，用黑恶手段设法阻止原告购买金隆大厦，另一方面在租赁期内利用职务之便，隐瞒业主和承租方，通过私刻公章等方式伪造买卖协议进行非法交易，于2016年至2018年间将金隆大厦约90%房产分别转移至王继加控制公司名下，严重损害原告优先购买权，目前被转移房产正在浦东法院另案诉讼〔(2018)沪0115民初29522号〕。原告曾申请中止本案审理，在法院未明确裁定中止审理情况下，原告提出变更后的诉请，对已被实际转移过户至第三人名下，导致无法履行整体转让框架协议的房产保留另案起诉或赔偿权利。被告(反诉原告)海隆公司以及被告(反诉原告)暨代表人米瀚、凯利辩称，不认可东信公司诉讼请求。东信公司未按约支付立约定金，2013年9月29日海隆公司方已经向东信公司发送解除函并已生效，同时东信公司已出具放弃优先购买权的函，《框架协议》因东信公司根本违约而解除。《框架协议》为预约合同，东信公司无权要求根据该协议过户。2013年起东信公司围绕《框架协议》反复起诉、查封，双方已丧失订立本约的合同基础。被告(反诉原告)布莱迪、德拉柏、瑞金、莫科勒、库莱利、多力、托马斯、伍兹、凯利、考伦辩称，认可海隆公司意见，布莱迪等十人涉及的11套房屋，其中9套已经转移并在诉讼，《框架协议》实际无法履行，且按当时协议价格履行也显失公平，《框架协议》解除为宜。被告(反诉原告)海隆公司、布莱迪、德拉柏、瑞金、莫科勒、库莱利、多力、托马斯、伍兹、凯利、考伦以及被告(反诉原告)暨代表人米瀚、凯利提出反诉请求：解除双方于2013年9月4日签订的《框架协议》。事实与理由：金隆大厦包括1-4层裙房及5-24层400个独立产权单元，产权人为海隆公司及341名爱尔兰自然人，承租方为反诉被告东信公司及其合资子公司上海珀丽酒店投资管理有限公司(以下简称珀丽投资公司)。2013年，反诉原告对外整体转让金隆大厦，东信公司行使优先购买权，与反诉原告签署《框架协议》。该协议为双方就金隆大厦整体转让达成的预约合同，双方明确约定有意在将来另行签署两份新的协议---《股权转让协议》及《上海市房地产买卖合同》，同时双方对该合同履约设置了定金条款及相应违约责任，约定东信公司应在2013年9月27日支付5,000万元定金，汇入反诉原告在温州银行上海分行设立的共同监管账户，如东信公司未能及时支付定金，则反诉原告有权取得东信公司事先签署的有关放弃物业优先购买权的确认函，自由处置金隆大厦物业。协议签署后，反诉原告分别在2013年9月17日、2013年9月25日向温州银行上海分行提交了开立共管账户所需全部资料，但东信公司故意拖延。反诉原告曾于2013年9月13日向东信公司发律师函，告知截至发函之日，反诉原告已提交开户所需全套资料，因缺少东信公司法定代表人王崇焕身份证原件及法定代表人章，导致共管账户未能开设完成，函告其于2013年9月25日上午10点至温州银行上海分行办理开户手续，但东信公司未履行配合义务，致共管账户无法开立，东信公司亦未在2013年9月27日前支付定金。2013年9月29日，海隆公司及爱尔兰业主向东信公司寄送解除《框架协议》律师函，《框架协议》正式解除，同时东信公司签发的《放弃优先购买权的承诺函》发生法律效力。针对反诉部分，东信公司在第一次开庭时辩称，不同意反诉请求。《框架协议》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。协议签订后，东信公司已经准备好5,000万定金并告知反诉原告，共管账户的设立障碍是反诉原告的原因所致，且其拒绝协商，故5,000万定金未支付原因不在东信公司，不能成为解除理由，东信公司也在第一时间告知对方不认可解除行为。本案中，绝大部分房产发生转移，均是通过虚假诉讼或虚构交易进行，东信公司是最大受害者。第二次开庭时，东信公司表示，程序上不同意适用代表人诉讼制度，且其中一个代表人凯利已经死亡，有些房产转移涉嫌刑事犯罪，要求中止审理。之后，虽经法院释明，东信公司仍以本案现不具备实体审理条件为由不发表答辩意见。经本院审理查明如下事实：东信公司系设立于1998年12月18日的有限责任公司，法定代表人原为王崇焕。2015年8月20日，东信公司法定代表人由王崇焕变更为林莉珍。米克(MICHAELMCCANN)、当诺(DONALLCURTIN)持有海隆公司100%股权，海隆公司系上海市浦东新区民生路XXX号金隆大厦裙房及楼上31套房产产权人；米翰、凯利等人系金隆大厦主楼369套单元产权人，已向米克、当诺出具经公证的授权委托书，授予米克、当诺代表其经营和/或处置其名下的房产等。2006年8月起，东信公司开始承租金隆大厦房屋，租赁期至2019年8月7日届满。2013年9月4日，经公证，上海金隆大厦369套房产的全部产权人的合法授权代表米克(MICHAELMCCANN)、当诺(DONALLCURTIN)与海隆公司作为甲方、东信公司作为乙方，双方签订《框架协议》(协议附件包括《授权书》、《小业主拥有产权的房屋明细表》、《海隆公司拥有产权的房屋明细表》)，协议约定：甲方拟以“股权+资产”的方式向乙方整体转让其合法拥有的位于上海市浦东新区民生路XXX号上海金隆大厦(已出售给农业银行的103单元共918.19平方米建筑面积除外，以下简称“该物业”)，交易标的物之转让总价为6亿元整，具体小业主的每一套房屋转让价格和海隆公司的股权转让价格在相对应的《上海市房地产买卖合同》和《股权转让协议》中分别予以载明，其中股权的收购价为12,332.5万元。其中协议第二条“交易的前置条件”第3款约定，本协议签署并生效后的15天内，就乙方收购米克、当诺持有的海隆公司100%股权的事宜，双方应完成合同谈判，并由乙方与米克、当诺共同签署《股权转让合同》。第三条“交易价格”第2条第(3)项约定，海隆公司收到乙方提供的股东贷款后，归还芒迪公司欠款10,564.9万元，同时以37,102.6万元总价收购小业主拥有的369套房产。第五条“主要交易程序”第3、8款中约定，乙方应在不迟于2013年9月27日向甲方支付5,000万元定金，汇入甲方在温州银行上海分行设立的共同监管账户(下称“共管账户A”)，但是甲方须提前在温州银行上海分行开立完毕。乙方应在协议签署后30天内完成资金募集47,667.5万元(该金额已包括最终转为股东贷款的定金余额5,667.5万)，并按约定足额汇入温州银行上海分行以海隆公司名义设立的共同监管账户(下称“共管账户B”)……共管账户B由双方通过银行印鉴设定双方共同签署的机制共管，温州银行上海分行必须确保在任何情形下不会允许海隆公司单方面撤销或改变之前双方约定的银行印鉴共管安排。第九条“违约责任”第2、4款约定，如果乙方在2013年9月27日未能及时支付5,000万元定金的，则甲方有权取得乙方事先签署的有关放弃物业优先购买权的确认函，自由处置金隆大厦物业。如果乙方违反本协议，导致双方就该物业的转让或股权转让最终未达成协议，或者如果乙方在2013年10月18日未能及时支付1.3亿元定金的，甲方有权没收其在2013年9月27日向甲方支付的5,000万元定金，并且甲方有权取得乙方事先签署的有关放弃物业优先购买权的确认函，自由处置金隆大厦物业；如果双方均未违反本协议，但由于其他原因导致双方在本协议规定的约束期内未能就该物业的转让或股权转让达成协议，双方互不追究违约责任，甲方应向乙方全额(无息)返还定金。第十一条“排他性”约定，依据本协议第二条/3的精神，本协议正式签署并生效后的15天为排他期，在排他期内甲方不得就本协议的约定标的物与任何其他第三方达成任何书面约定，包括但不限于意向书、备忘录、协议、合同。《框架协议》签署当日，东信公司向海隆公司另行出具一份《确认函》，确认无条件且不可撤销地放弃与金隆大厦出租人于2006年8月23日和东信公司签署“房屋租赁合同”规定的以及法律赋予的优先购买权；无条件且不可撤销地同意金隆大厦的出租人有权在任意时间内向任意第三方自由出售金隆大厦。2013年9月12日，就《股权转让协议》起草、谈判事宜，海隆公司向东信公司寄送了《关于〈股权转让协议〉相关问题的函》，该函中海隆公司称框架协议第五条第3款规定的定金支付时间大大晚于《股权转让合同》，存在瑕疵，建议将《股权转让合同》的签署日期调整到2013年9月28日，若同意上述建议，签署方应就该事宜签署一份《备忘录》或框架协议的《变更协议》。2013年9月22日，东信公司就《关于〈股权转让协议〉相关问题的函》复函(签收日期为2013年9月25日)称，基于对方提醒，《框架协议》确实存在许多瑕疵需要双方共同探讨完善，同意对方提出的要求，签署一份《备忘录》或框架协议的《变更协议》；目前定金已经准备完毕，双方应尽快开设银行监管账户，以便项目顺利实施。2013年9月23日，海隆公司、米克、当诺向东信公司发送律师函称，温州银行向双方告知了为开立共管账户A应分别准备的资料，并已接收海隆公司一方准备好的所有开户资料，目前尚缺少王崇焕的身份证原件和其法定代表人章，海隆公司法定代表人米克将于2013年9月25日上午10点至温州银行正式办理开立共管账户A的手续，要求东信公司携带上述开户文件准时前往银行协助办理共管账户A开立事宜，如因东信公司原因(包括但不限于东信公司届时未派代表前往温州银行；东信公司代表未携带完整的开户资料至温州银行；东信公司代表届时不配合办理账户开立手续或不配合温州银行的要求进一步提供资料等)导致共管账户A无法在2013年9月27日前开立完毕，东信公司就未在2013年9月27日将5,000万定金汇入共管账户A按《框架协议》第九条的约定承担违约责任。当日，海隆公司通过电子邮件将上述律师函发送东信公司。2013年9月26日，东信公司向海隆公司、米克、当诺发函称，感谢米克等二人于2013年9月25日陪同东信公司代表前往温州银行上海分行处理监管账户开立事宜，但双方对监管账户开立、监管机制存在不同观点，海隆公司方要求在海隆公司名下开立人民币一般账户，并将双方代表的印鉴作为账户预留印鉴，以实现对账户的监管，根据温州银行的告知，实践中海隆公司方可通过出具加盖海隆公司公章、法定代表人签署的信函方式变更预留印鉴，该风险可能导致东信公司对账户的监管“名存实亡”，东信公司虽同意在海隆公司名下开立监管账户，但该账户应当为海隆公司在温州银行开立的专用账户，且该账户的开立、监管必须收到双方与温州银行签订的一份账户监管协议的约束，以保证东信公司资金安全，双方之所以对监管账户问题出现分歧，主要原因在于双方之前对国内银行提供的账户监管服务欠缺了解以及《框架协议》对共管账户A的开立、监管机制未作明确约定。此外，东信公司对《框架协议》存在的其它瑕疵提出意见，建议2013年9月26日晚8点会面商谈《框架协议》修订事宜，同时告知决定撤销确认函。当日，珀丽投资公司向温州银行上海分行申请开具了金额为5,000万元的银行汇票，收款人为东信公司；同时，银行出具资信证明，内容为截止2013年9月26日，珀丽投资公司尾号“3893”账户内存款金额为50,144,860.19元。另外，东信公司提供了一份由其起草、买卖双方为甲乙方、温州银行为丙方(监管方)的《温州银行资金监管协议》，对此，海隆公司方不认可。2013年9月29日，海隆公司、米克、当诺向东信公司发送律师函称，因东信公司未根据《框架协议》约定及时支付5,000万元定金为由，决定自即日单方解除《框架协议》，自2013年9月28日起，东信公司不再享有优先购买权。2013年10月8日，东信公司委托律师回函称，认为海隆公司方在明知温州银行无法开立符合双方要求的监管账户情况下，恶意拒绝与东信公司全面协商监管账户开立事宜，且至今未提供根据《框架协议》规定应事先开立的监管账户的账户信息，构成违法行为，东信公司未支付定金是海隆公司方未提供监管账户的账户信息导致，不构成违约，海隆公司方要求解除《框架协议》的行为构成违法解除，不发生解除的法律效力，要求继续履行《框架协议》。2013年10月12日，海隆公司、米克、当诺委托律师再次发函称，《框架协议》业已解除，出售方无义务继续履行。2013年10月16日，东信公司委托律师再次复函称，海隆公司方无权单方通知非法剥夺东信公司享有的优先购买权，无权向任何第三人出售金隆大厦部分或整体物业，东信公司已通过上海商报等报纸发布了撤销确认函的公告等。海隆公司否认收到过该律师函。2014年6月20日，米克、当诺分别出具辞职声明，辞去由投资团体于2005年12月至2006年4月30日期间分别签署的，有关购买/出租/出售金隆大厦房屋的《委托书》中所授予的委托人的职务。2014年6月26日及同月27日，米克、当诺作为卖方，分别与买方KEVINMICHAELMEEHAN及TONYKELLY签订《股权转让协议》，约定米克、当诺将其在海隆公司的股权转让给买方。2016年6月8日，海隆公司法定代表人由米克变更登记为BRIANDONNELLY。另查，案涉金隆大厦部分房屋现已转移登记至上海竹意实业有限公司等公司名下。2013年9月30日，米克、当诺作为金隆大厦主楼369套房产产权人授权代表(甲方一)、海隆公司的股东(甲方二)与陈国光(乙方)签订《框架协议》，约定双方拟以“资产+股权”方式，由乙方整体受让甲方一所有房产产权以及甲方二持有的海隆公司100%股权，交易价格6亿元。2013年10月26日、2013年11月19日，陈国光与米克、当诺等人签订《框架协议之补充协议》、《框架协议之补充协议二》。2014年9月26日，陈国光向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求米克、当诺等342人返还定金5,000万元并支付违约金。上海市第一中级人民法院于2016年3月25日出具(2014)沪一中民二(民)初字第5号民事判决书，判决：一、GARYMOORE(摩尔)……MICHAELMCCANN(米克、马克肯)、DONALLJOSEPHCURTIN(当诺、卡丁)于判决生效之日起十日内返还陈国光5,000万元；二、驳回陈国光其余诉讼请求。判决后，陈国光不服提起上诉，上海市高级人民法院于2018年1月18日作出(2017)沪民终84号民事判决书，判决：一、维持上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民二(民)初字第5号民事判决第一项；二、撤销上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民二(民)初字第5号民事判决第二项；三、GARYMOORE(摩尔)……DONALLJOSEPHCURTIN(当诺、卡丁)于判决生效之日起十日内支付陈国光5,000万元的利息，利息自2015年5月6日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算。2014年7月3日，东信公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求海隆公司、MICHAELMCCANN、DONALLJOSEPHCURTIN继续履行《框架协议》。2016年9月27日，东信公司申请撤诉。上海市第一中级人民法院于2016年10月9日出具(2014)沪一中民二(民)初字第2-3号民事裁定书，裁定准许东信公司撤诉。2016年1月11日，海隆公司及翰隆等人向本院提诉讼，要求解除《房屋租赁合同》等。本院于2018年2月28日出具(2016)沪0115民初5678号民事判决书，判决支持了原告解除《房屋租赁合同》的诉请。该民事判决书中查明：“双方确认，在发生纠纷前，海隆公司名下房屋对应的租金直接支付至海隆公司的银行账户；小业主名下房屋对应的租金先支付至开设于中国民生银行上海陆家嘴支行户名为东信公司的XXXXXXXXXXXXXXXX共管账户，再转账至开设于中信银行上海淮海路支行户名为东信公司的XXXXXXXXXXXXXXXXXXX共管账户，再划付至小业主的海外账号；上述两个账户均需要东信公司的法人章、财务章和海隆公司的法人章才能进行转账”“2015年6月，东信公司单方面更改了7749账户的密码，并开通了网银，此后通过网银将该账户内的资金转移”。判决后，东信公司、珀丽投资公司不服提起上诉。上海市第一中级人民法院于2019年2月25日出具(2018)沪01民终8141号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。现该案在重审过程中。2016年11月28日，东信公司向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求海隆公司、MICHAELMCCANN、DONALLJOSEPHCURTIN继续履行《框架协议》，MICHAELMCCANN、DONALLJOSEPHCURTIN将所持的海隆公司100%股权全部转让东信公司等。2017年9月19日，东信公司申请撤诉。上海市第一中级人民法院于2017年9月21日出具(2016)沪01民初1164号之一民事裁定书，裁定准许东信公司撤诉。2018年4月23日，东信公司向本院提起诉讼〔(2018)沪0115民初29522号〕，要求确认翰隆(GRAHAMHANLON)等257名爱尔兰业主与上海竹意实业有限公司、上海灏源实业有限公司、上海善硕投资咨询有限公司之间房屋(浦东新区民生路XXX号271套)买卖合同无效，撤销其过户行为，将房屋产权状态恢复原状。该案现在审理过程中。以上事实，有《框架协议》《确认函》《股权转让协议》《补充协议》《公证书》、辞职声明、函件及送达凭证、工商变更登记材料、银行汇票、资信证明，相关裁判文书及庭审笔录等在案佐证。本院认为，金隆大厦369套房产的全部产权人的合法授权代表米克、当诺及海隆公司与东信公司签订的《框架协议》系双方当事人真实意思表示，属合法有效。一、关于程序方面。案涉金隆大厦的数百名自然人业主有部分死亡，有部分情况不明，现经大多数业主申请，本院采取代表人诉讼，符合法律规定。经核实，东信公司提出诉讼代表人米翰、凯利可能已经死亡的主张与事实不符。东信公司变更后的诉请标的不涉及已转让房产。综上，东信公司申请本案中止审理，本院不予准许。二、本案《框架协议》属预约还是本约性质。一般来说，框架协议是合同双方当事人就合同标的交易达成意向并对主要内容予以确定而订立的合同。就本案《框架协议》而言，双方约定东信公司完成对金隆大厦物业整体收购是以“资产+股权”方式，通过受让房产产权及海隆公司股权实现，同时明确约定：就股权转让尚需合同完成谈判并共同签署《股权转让合同》；海隆公司收到股东贷款后，需与369套房产小业主分别签署《上海市房地产买卖合同》。可见双方在《框架协议》中虽就交易总价、交易基本原则及主要程序等达成一致，但对其中重要的、不可或缺的具体交易环节，双方明确应进一步谈判另行达成协议，在双方未就交易环节达成协议之前，《框架协议》本身规定的内容因存在不确定性而无法执行，故《框架协议》实质上是一份预约性质的合同。三、共管账户未能设立的原因和责任。设立共管账户的目的无疑是为了防范账户资金被买卖一方擅自取用，保护资金安全。根据双方来往函件内容及陈述，海隆公司方认为根据协议约定应设立通过预留双方印鉴实现共管的账户，而东信公司认为应设立银行参与签订三方监管协议以达到共管的专用账户。对此，本院认为，鉴于：1、《框架协议》约定由海隆公司方在温州银行上海分行开立“共同监管账户A”，但未明确约定具体的开立要求以及监管机制，协议通篇内容中亦未涉及共管账户A需银行介入参与签订三方资金监管协议；2、合同约定“共同监管账户B”由双方通过银行印鉴设定双方共同签署的机制共管，但同时又约定银行必须确保在任何情形下不会允许海隆公司单方面撤销或改变之前双方约定的银行印鉴共管安排；3、为支付业主租金，双方租赁关系中设立过通过预留双方印鉴方式实现共管的账户。因此，从共管账户设立目的、设立约定以及租赁关系中共管账户的设立事实来看，海隆公司方要求设立类似与支付业主租金的共管账户、东信公司要求开设银行参与监管的专用账户，双方的主张各具一定合理性，产生分歧的实质原因系《框架协议》对此约定不明确所致，东信公司在2013年9月26日的函件亦是如是叙述，本院认定“共管监管账户A”未能依约设立的责任不能归责于买卖任何一方。四、本诉、反诉的认定和处理。案涉《框架协议》为预约性质，因该协议中约定的共管账户设立要求约定不明，导致双方在协议履行初期即发生履行障碍，双方又无法进一步蹉商达成共识，《框架协议》客观上无法继续履行，进而导致双方未能签订物业转让和股权转让协议，故海隆公司一方要求解除《框架协议》的诉请，符合协议第九条第4款约定的情形，其要求解除《框架协议》的诉请，本院予以支持。反之，东信公司要求继续履行合同并办理部分房屋过户的诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)温州东信集团有限公司与被告(反诉原告)上海海隆置业有限公司、被告暨代表人(反诉原告)米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)、凯利(TONYKELLY)、被告(反诉原告)布莱迪(CATHALJOSEPHBRADY)、德拉柏(JOSEPHJAMESDRAPER)、瑞金(KEITHANTHONYRANKIN)、莫科勒(RICHARDFRANCISMOCKLER)、库莱利(MICHAELJCRAWLEY)、多力(CIARANPEADARDOYLE)、托马斯(THOMASHUGHMCGEARY)、伍兹(PATRICKJOHNWILLIAMWOODS)、凯利(EDWARDKELLY)、考伦(LEEEDWARDCULLEN)于2013年9月4日签订的《金隆大厦整体转让一揽子框架协议》；二、驳回原告(反诉被告)温州东信集团有限公司的诉讼请求。案件受理费3,120,127元、保全费5,000元、公告费2,500元，由原告(反诉被告)温州东信集团有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计40元，由原告(反诉被告)温州东信集团有限公司负担。如不服本判决，原告(反诉被告)温州东信集团有限公司、被告(反诉原告)上海海隆置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告暨代表人(反诉原告)米翰(KEVINMICHAELMEEHAN)、凯利(TONYKELLY)、被告(反诉原告)布莱迪(CATHALJOSEPHBRADY)、德拉柏(JOSEPHJAMESDRAPER)、瑞金(KEITHANTHONYRANKIN)、莫科勒(RICHARDFRANCISMOCKLER)、库莱利(MICHAELJCRAWLEY)、多力(CIARANPEADARDOYLE)、托马斯(THOMASHUGHMCGEARY)、伍兹(PATRICKJOHNWILLIAMWOODS)、凯利(EDWARDKELLY)、考伦(LEEEDWARDCULLEN)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  张 盈人民陪审员  沈玉玲二〇二〇年五月二十九日书 记 员  朱晓晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。附：上海市浦东新区民生路1433号上海金隆大厦自然人业主（原业主）名单及对应房号翰隆（GRAHAMHANLON）：501室、511室多力（JEREMIAHJOHNDOYLE）：502室、509室保尔（GLENLAWRENCEBOWERS）：503室摩尔（GARYMOORE）、博兰（ANTHONYCHRISTOPHERBOYLAN）：504室海顿（MARTINHEYDON）：505室非海利（GERARDFEEHILY）：506室、510室约翰（JOHNGERARDHUGHES）：507室、508室马克波兰（DAMIENMAURICEMCPARTLAND）：512室布朗（THOMASJOSEPHBROWNE）：513室、514室海顿（ROSEMARYMARGARETHEYDON）：515室埃塞尔·米丽（ETHELJOSEPHINEMILEY）：517室麦克玛瑞（SARAHMAIREMCMORROW）：518室奥立芙·米丽（OLIVEMARIAMILEY）：519室格力维利·米丽（GREVILLEMILEY）：520室斯薇迪（IVANJAMESSWEENEY）：601室布莱迪（DONALANTHONYBRADY）：1505室、602室、1803室、1919室菲利浦（DAVIDMICHAELPHILLIPS）：603室迈克尔·马克加威（MICHAELJOSEPHGERARDMCGARVEY）、芮吉娜·马克加威（REGINAMARGARETMCGARVEY）：604室沙利文（MARTINJOSEPHO′SULLIVAN）：605室、817室、2204室托维尔（又译为吐埃尔，ANDREWJOSEPHTOWELL）：606室、1403室法雷尔（CIARANFARRELLY）：608室、708室伯明翰（PATRICKJOHNBERMINGHAM）：609室康卓恩（JOSEPHMICHAELCONDRON）：611室赖安（JAMESGEORGERYAN）：612室福利（BRENDAMARYFOLEY）：613室、614室狄克逊（GARETHJAMESDIXON）：615室格兰特（TERESACARMELGRANT）：616室马克吉尔（GAVANGERARDMGGIRR）：617室盖勒（PAULGALLAGHER）：618室杜根（KEITHRICHARDDUGGAN）：619室马库恩（GARTHPATRICKMCKEOWN）：702室布瑞恩（DAVIDPATRICKO′BRIEN）：703室曼宁（BRIANFRANKMANNING）：705室欧西莱（DIARMUIDO′CEALLAIGH）：709室米德（PATRICKMEADE）：710室多诺（DAVIDJEREMIAHO′DONOGHUE）：711室约瑟·科恩斯（PETERJOSEPHKEARNS）、科恩斯（SUZANNEKEARNS）：712室格里姆斯（PETERJOSEPHGRIMES）：713室、1901室凯乐（MICHAELDECLANKELLEHER）：714室考斯卡顿（HOWARDALEXANDERCORSCADDEN）：715室尼尔（又译为奥尼尔，DARAGHWILLIAMO′NELL）：716室、1116室莫赫尔（JOHNWILLIAMMULHERN）：718室凯特瑞克（THOMASMCKITTERICK）：719室特雷西（TERENCEABBOTT）：720室戴西（DERMOTPETERD′ARCY）：801室泰勒（ROBERTALEXANDERTAYLOR）：802室纳特·纳蒂（PHILIPTETTYNARTEY）：803室、2217室埃根（RONANANTHONYEGAN）：804室弗加·瑞恩（FERGALRYNNE）、丹尼斯·瑞恩（DENISEANNEMCDONAGH）：805室布莱迪（JOSEPHPATRICKBRADY）：806室普拉特（DAVIDMARTINPRATT）：807室、813室乔翰（GERARDFRACISGEOGHEGAN）：810室、1802室、1818室欧罗林（JOHNGERARDO′LOUGHLIN）：809室、811室、1206室、2309室布莱迪（MARTINGERARDBRADY）：812室、1001室克劳恩（MORGANFINBARRCROWE）：814室诺顿（STEPHENRAYMONDNORTON）：815室、2411室布里奥迪（DERMOTBRIODY）：816室斯波利恩（COLMPATRICKSPOLLEN）、沃尔西（FRANCESMARYWALSH）：818室诺利斯（PATRICKJAMESNORRIS）：901室、917室诺利斯（SEANNORRIS）：902室、904室维兰（BILLYWHELAN）：903室、918室瑞利（JAKEREILLY）：905室马丁·泰（MICHAELMARIANTIGHE）、狄龙（MORTIMERBRENDANDILLON）：906室菲兰（ALANNICHOLASFILAN）：907室肯尼（JOSEPHANTHONYKENNY）：908室、912室、910室罗素（TONYPETERRUSSELL）：909室、1309室卡非瑞（又译为卡福瑞，JOSEPHPATRICKCAFFREY）：911室、1311室布莱迪（COMANBRADY）：913室、2001室马克·尹纳瑞（MARKTHOMASMCINERNEY）：914室道尔（PATRICKJOSEPHDOYLE）：915室考尼（JAMESCOYNE）：916室波利（SEANBOYLE）、多根（MERVYNJOSEPHDUGAN）：919室多利（JOHNGERARDDOYLE）：920室玛丽·马克艾弗（MARYMAJELLAMCIVOR）、马克艾弗（GEOFFREYMCIVOR）：1002室马克多纳（KENNETHJOHNMCDONAGH）：1003室安吉拉·马克多纳（ANGELAVIOLETMCDONAGH）、莫里斯·马克多纳（MAURICERICHARDMCDONAGH）：1004室温斯顿（GERARDMARTINWINSTON）：1005室马克·尼古拉斯（WALTERRAYMONDMCNICHOLAS）、凯利（MICHAELGERARDKELLY）：1007室皮特·欧迪（PETERANDREWO'DEA）、诺埃尔·欧迪（NOELJOHNO′DEA）：1008室马克多耐尔（MICHAELJOSEPHMCDONNELL）：1009室布莱恩（NIGELJBRYAN）：1010室戴茜（SEANDARCY）：1011室里昂（JOHNDESMONDLYONS）：1012室爱普里（MARIODOMENICOAPRILE）：1013室克兰西（ORLABERNADETTECLANCY）、凯利（TONYKELLY）：1014室马克多纳（GERARDMCDONAGH）：1015室、1515室丹尼森（又译为丹尼斯，ROBERTSTOOPSDENNISON）：1420室、1016室、1520室、1620室布莱迪（PADRAIGJOSEPHBRADY）：1017室、1018室、1019室、1020室、1607室欧迪（ANNEO'DEA）：1101室德尔德丽·麦顿（DEIRDREMARTHAMADDEN）、艾德里安·麦顿（ADRIANMADDEN）：1103室特里（BRYANPATRICKTURLEY）：1105室布兰顿（DAVIDJOHNBRANDON）：1106室麦克尔（MICHAELARMSTRONG）、克莱尔（CLAIREARMSTRONG）：1107室多诺温（MARYPATRICIADONOVAN）：1108室菲利浦·马尔（PHILIPJOHNMAHER）、艾斯娜·马尔（ETHNAMARGARETMAHER）：1110室迪隆（BRENDANJOSEPHDILLON）：1111室瑞恩（JOHNPATRICKBRENDANRYAN）：1112室迈凯（STEPHENANTHONYMACKEY）：1114室保利（NOELEDWARDBOYLE）：1117室、1201室加文（MARKGAVIN）、加文特里莎（MARYTHERESAGAVIN）：1118室马奈克（IVANVICTORMANEK）：1119室多奈利（BRIANANTHONYDONNELLY）：1120室瑞德蒙（REDMONDJOHNJOYCE）：1204室李文林（KARLSTJOHNLLEWELLYN）：1205室埃根（PAULFRANCISEGAN）：1207室菲利浦（MICHAELPHILLIPS）：1210室多纳（MARTINJAMESDONAGHY）：1211室戴利（又译为达利，AIDANMARIANDALY）：1212室、1610室马克·奥利弗（DIARMUIDJOSEPHMCAULIFFE）：1213室埃根（CIARANMICHAELEGAN）：1214室菲茨帕特里克（JAMESCIARANFITZPATRICK）：1216室雷蒙德（RAYMONDMURPHY）：1217室简·马克纳马拉（JEANMCNAMARA）、汤姆·马克纳马拉（TOMMCNAMARA）：1218室克拉克（GEORGECLARKE）、纽兰（NUALAJOSEPHCLARKE）：1219室马克卡其（KEVINMCCARTHY）：1220室莉丽·钱伯斯（LILIANKCHAMBERS）、罗伯特·钱伯斯（ROBERTNOBLECHAMBERS）：1301室埃根（BARRYEGAN）：1302室菲茨西蒙（AIDANJOHNPROCTORFITZSIMONS）：1303室菲茨西蒙（MICHAELGERARDFITZSIMONS）：1304室哈里斯（WILLIAMJAMESHARRIS）：1305室欧瑞丽（THOMASPETERO'REILLY）：1307室劳伦斯（MICHAELLAURENCEMONAGHAN）：1308室考林斯（JOSEPHCOLLINS）：1310室诺南（ROLANDBRENDANNOONAN）：1312室卡斯特罗（TIMCOSTELLO）：1313室赫沃德（DARINAEAMARHOWARD）：1315室东隆（JAMESDONLON）：1316室欧伯里恩（CARLJOSEPHO'BRIEN）：1317室、1318室扬（PHILIPYOUNG）：1319室佳拉赫（GERARDGALLAGHER）：1320室摩根（GLENMORGAN）：1401室摩根（KENNETHJOSEPHMORGAN）：1402室、1605室约翰·巴纳翰（JOHNPATRICKBANAHAN）：1404室布里斯克（MARKEDWARDBRISCOE）：1407室文森特·马克多纳（TERENCEVINCENTMCDONALD）：1408室、1507室、1603室、1916室考特妮（DONALFINBARRCOURTNEY）：1409室迪根（WILLIAMPATRICKDEEGAN）：1411室约瑟夫（PAULJOSEPHSAUNDERS）：1412室欧沙利文（TEDO'SULLIVAN）：1413室艾德·凯瑞（EDWARDJOSEPHCAREY）、考拉·斯格丽（CORAMARYSCULLY）：1415室伍兹（FINIANEDMONDANHONYWOODS）：1417室格里南（DONALTIMOTHYGRENNAN）：1418室、1804室格尔马丁（NOELMARYGILMARTIN）、安娜（FIONNUALAANNGILMARTIN）：1419室布朗（MARIONTERESAMONAHANBROWNE）:1501室昆兰（HILARYQUINLAN）：1502室奥尼尔（JAMESVIVIONO'NEILL）：1509室多拉瑞斯（DOLORESMANNIX）、汤姆（TOMANTHONYMANNIX）：1510室奥拉·墨菲（ORLAMURPHY）、多拉·墨菲（DARRAGHMURPHY）：1511室格丽威（EOGHANROBERTCREEVEY）、马克·考莫克（PAULPATRICKMCCORMACK）：1512室约翰·奥尼尔（JOHNRONALDO'NEILL）、洛林·奥尼尔（LORRAINEO'NEILL）：1513室马龙（BRENDANPATRICKMALONE）：1514室布朗（BARRYMICHAELBROWNE）：1518室、1519室布朗（MICHAELJAMESBROWNE）：1619室、1601室、1617室罗沙（JOHNFRANCISRUSH）：1602室、1801室、2020室多耐尔（BRONWYNCATHERINEO'DONNELL）：1606室马克·艾尼夫（CONORMCENIFF）：1609室福格·艾尼夫（FERGALMCENIFF）：1611室格里芬（MARIEGRIFFIN）、菲林（PAULFLYNN）：1612室詹姆斯（JAMESANTHONYO'REILLY）：1613室弗伦（ANTHONYTHOMASFALLON）、鲍尔（DAVIDPOWER）、马克·格劳里（ROBERTJOSEPHMCGRORY）：1614室斯薇迪（JOSEPHMSWEENEY）：1615室多力（CIARANPEADARDOYLE）：1616室东隆（JAMESPDONLON）：1701室加拉赫（EOINKENNYGALLAGHER）：1702室琼斯（TOMJONES）：1703室、1707室、1709室、1710室、1711室、1713室、1714室、1715室、1716室、1718室、1719室、1720室哈里斯（JASONHARRIS）：1704室欧东坎（STIOFAINPADRAIGO′DHORCAIN）：1705室莱恩（FINBARRMICHAELRYAN）：1708室托马斯（THOMASHUGHMCGEARY）：1712室莫里斯（EAMONNFRANCISMOYLES）：1717室特莉·本特曼（TERRYMARYBENTHAM）、本特曼（JOHNJAMESBENTHAM）：1806室伯克利（JAMESBUCKLEY）：1807室约瑟夫（JOSEPHRITCHIE）：1808室欧洛尔克（MICHAELPETERO′ROURKE）：1809室高登·沃特金斯（GORDONHAROLDSIMSWATKINS）：1810室沃特金斯（TREVORWATKINS）：1811室欧布瑞恩（PAULWILLIAMO′BRIEN）：1812室约瑟芬·米翰（LYNNJOSEPHINEMEEHAN）、米翰（KEVINMICHAELMEEHAN）：1813室约瑟夫·查曼（JAMESJOSEPHCHAPMAN）：1814室基尔尼、科尼（EDDIEJOHNKEARNEY）：1815室、2316室保罗（PAULPIUSMCGUINNESS）：1816室康尼（JOHNCONNELL）、安（ANNCONNELL）：1817室、1905室卡拉比尼（ANNMARIECARABINI）：1819室玛丽（MARYTERESAGATELY）、盖特莉（JOHNCHRISTOPHERSHEEHAN）：1820室沃德（JASONDAMIENWARD）：1902室布莱迪（ENDABRADY）：1903室史密斯（RONANPETERSMITH）：1907室拜恩（EDWARDBYRNE）：1908室马克·朗林（JOHNGERALDMCLAUGHLIN）：1909室马克·格丽尔（DERMOTEAMONMCGREAL）：1910室霍班（MICHAELPATRICKHOBAN）：1911室布莱南（MICHAELJAMESBRENNAN）：1912室波斯特（WILLIAMPATRICKBOLSTER）：1914室欧罗林（PAULWILLIAMO′LOUGHLIN）：1915室菲利普·库德（PHILIPJAMESCODD）、海伦娜·库德（HELENANORAFIONNUALACODD）：1917室布莱迪（MICHAELBRADY）：1918室巴里（BARRYFRANCISCREED）：1920室菲茨·帕特里克（DAVIDFITZPATRICK）：2003室马丁·莫顿（MARTINJOSEPHMORTON）、艾琳·莫顿（IRENEMORTON）：2006室斯威迪（TERENCEPATRICKSWEENEY）：2008室、2313室欧多诺休（BARTHOLOMEWGERARDO′DONOGHUE）：2009室墨菲（CHRISTOPHERROBERTMURPHY）：2010室玛基（ALANMARKEY）：2011室莱恩（PATRICKFRANCISRYAN）：2012室克顿（AIDEENANNECURTIN）、卡希尔（MARKTERENCECAHILL）：2013室沃德（KARLMARTINWARD）：2015室欧瑞利（RONANVALENTINEO′REILLY）：2016室芬莱顿（DONALJOSEPHFINGLETON）：2017室、2018室菲茨·西蒙斯（KILIANPATRICKFITZSIMONS）：2102室莫纳翰（PETERJAMESMONAGHAN）：2103室莫纳翰（DAMIENPATRICKMONAGHAN）：2104室戴瑞格·海莉迪（DARAGHTHOMASHERAGHTY）、帕德莱格·海莉迪（PADRAIGCAMILLUSHERAGHTY）：2105室希勒（PATRICKGERALDHEALY）：2106室欧布瑞恩（JOHNPATRICKO′BRIEN）、林娜姆（MICHAELLYNAM）：2107室、2113室玛丽·费茨格劳德（BREDAMARYFITZGERALD）、约瑟夫（JOHNJOSEPHFITZGERALD）：2108室马丁·米尼翰（SEANMARTINMINIHANE）、米尼翰（SUSANPATRICIAMINIHANE）：2109室马克·多耐尔（FINIANMCDONNELL）：2110室、2112室加翰（BRIANGAHAN）：2114室欧杜尔（RODERICKEDWARDO′DWYER）：2115室马克·布里德（PADRAIGMCBRIDE）：2116室达菲（PHILIPGERARDDUFFY）：2117室德菲（EAMONNJOHNDUFFY）：2118室、2119室戴文斯（JUDEFRANCISDEVINS）：2120室奥尼尔（DECLANNICHOLASONEILL）：2201室、2202室、2219室、2419室莫顿（MARGARETMORTON）、莫里（FRANCISPATRICKMURRAY）：2203室罗纳因（MARKGERARDRONAYNE）：2205室普朗克（BRENDANMICHAELPLUCK）：2206室、2315室布莱恩（GRAHAMBYRNE）：2207室欧洛克（TRACYO′ROURKE）：2208室莱恩（EOINDAITHIRYAN）：2209室欧芬林（EAMONNWILLIAMO′FLYNN）：2210室高弗（RAYMONDGOUGH）：2211室马克·斯韦尼（TIMOTHYTERENCEMCSWEENEY）：2212室当诺、卡丁（DONALLJOSEPHCURTIN）：2213室塔拉·维兰（TARAWHELAN）、詹姆斯·维兰（JAMESWHELAN）：2215室默贝尔·沙利文（MABELSULLIVAN）、大卫·沙利文（DAVIDSULLIVAN）：2216室安瑟尼·欧沙利文（GERARDANTHONYO′SULLIVAN）、玛丽·欧沙利文（LORRAINEMARYO′SULLIVAN）：2218室摩尔（FINTANJAMESMOORE）：2220室莫里（JOHNDAMIENMURRAY）：2301室卡洛尔（PAULCARROLL）：2302室康普贝尔（HUGHANTHONYCAMPBELL）：2303室艾华德（EDWARDCREED）：2304室考诺·赫（CONORJOSEPHHOEY）、米歇尔·赫（MICHELEMARIAHOEY）：2305室皮特·欧瑞丽（PETERCO'REILLY）、埈母·欧瑞丽（THERESEMO'REILLY）：2307室杜温（JOHNMARTINDUNNE）：2310室格劳蒂恩·德菲（GERALDINEBRIDGETDUFFY）、多米尼克·德菲（DOMINICKMARTINDUFFY）：2311室墨菲（COLMMURPHY）：2314室马克·克劳斯基（PATRICKMCCLOSKEY）：2317室戴利（PATRICKJOSEPHDALY）：2318室、2320室吉拉斯比（TREVORROBERTGILLESPIE）：2401室格丽恩（CHARLESWALTERJOHNVERSCHOYLE-GREENE）：2402室考斯·格雷夫（JIMMYEDWARDCOSGROVE）：2404室帕克思（JONATHANPARKES）：2405室菲兰（DUDLEYMALACHYFILAN）：2407室卡文·格丽芬（KEVINGERARDGRIFFIN）、约翰·格丽芬（JOHNPATRICKGRIFFIN）：2408室丹尼斯·布特勒（DENISPATRICKBUTLER）、格拉廷·布特勒（GERALDINEMARYGERAGHTYBUTLER）：2409室基根（MICHAELGARRYKEEGAN）：2412室墨立（CIARANTHOMASMURRAY）：2413室格雷尼·基根（GRAINNEMARYKEEGAN）、艾伦·基根（AARONKEEGAN）：2416室欧沙利文（GARYJOHNO'SULLIVAN）：2417室多勒（STEVENJOHNDOYLE）：2418室莫里（GARYGERARDMURRAY）：2420室威廉·图欧梅（WILLIANTWOMEY）：1208室马克肯（又译为米克，MICHAELMCCANN）：2214室米力（SEAMUSRICHARDMILEY）：516室布莱迪（CATHALJOSEPHBRADY）：607室德拉柏（JOSEPHJAMESDRAPER）：620室霍恩（CATHALMICHAELHORAN）：706室佩里（MARKJAMESPERRY）、高茨（LLOYDJAMESROYGOETZE）：717室杰肯逊（CHRISTOPHERJENKINSON）：808室、1416室卢比沙门（KLAUSHERMANNRUBESAMEN）、苏珊·卢比沙门（SUSANRUBESAMEN）：819室白瑞德（MARTINJOHNBARRETT）：1006室麦赫根（MICHAELPATRICKMEHIGAN）：1109室伯恩斯（RONANO'BYRNE）：1405室瑞金（KEITHANTHONYRANKIN）：1410室莫科勒（RICHARDFRANCISMOCKLER）：1414室库莱利（MICHAELJCRAWLEY）：1516室马克德莫（MARTINJOSEPHMCDERMOTT）：1608室伍兹（PATRICKJOHNWILLIAMWOODS）：1904室、2004室贝利（NORAHDEIRDREBARRY）、加拉赫（MELGALLAGHER）：1913室凯利（EDWARDKELLY）：2005室菲茨西蒙斯（KEVINFITZSIMONS）：2101室格瑞尼（JOHNRONALDGREANEY）：2111室考伦（LEEEDWARDCULLEN）：2312室奥布莱恩（BREIFNEO'ROURKEO'BRIEN）：2319室金塞拉（GERARDPATRICKKINSELLA）：2414室西恩（SEANMCENIFF）：2306室、2415室瑞恩（JERRYRYAN）：1215室欧康纳（MICHAELADRIANO'CONNOR）：2007室、2014室