甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2019）甘0702民初10488号原告：赵某，男，1970年12月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨某，甘肃沁泽律师事务所律师。被告：李某，女，1977年8月24日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业，现租住甘州。公民身份号码：×××第三人：鲁某，男，1971年11月23日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：周某，甘肃森瑞律师事务所律师。原告赵某与被告李某、第三人鲁某执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日作出（2018）甘0702民初1367号民事判决书，原告赵某不服提起上诉，甘肃省张掖市中级人民法院作出于2019年11月19日作出（2019）甘07民终1276号民事裁定书，认为一审判决程序违法，裁定撤销本院（2018）甘0702民初1367号民事判决书并发回本院重审。本院于2019年12月2日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人杨某、被告李某、第三人鲁某的委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销甘州区人民法院于2018年1月20日作出的（2017）甘0702执异47号执行裁定书；2.请求判决本案诉讼费由被告承担。经本院释明，原告将上述第一项诉讼请求具体明确为：请求许可准予执行位于××区房屋，并终止甘州区人民法院于2018年1月20日作出的（2017）甘0702执异47号执行裁定书。事实和理由：2016年3月2日，原告将被告及第三人诉至甘州区法院，要求共同偿还借款50万元。在诉讼过程中，原告申请对第三人鲁某名下的的位××区的房屋进行诉讼财产保全，甘州区人民法院于2016年3月9日作出（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书查封了该房屋。甘州区人民法院于2016年9月20日依法对该案作出（2016）甘0702民初第2140号民事判决书，判决本案第三人鲁某偿付本案原告借款50万元，于判决生效之日起五日内一次性履行，本案被告李某不承担民事责任。上述判决生效后，本案第三人鲁某并未如期履行义务，原告遂向申请强制执行，要求拍卖、变卖诉讼保全的财产，在执行过程中，第三人鲁某与原告达成协议，第三人鲁某以其所有的涉案房屋抵顶该案因履行的债务。甘州区人民法院予2017年8月29日作出（2017）甘0702执2541号执行裁定书，裁定将该案被执行人鲁某所有的的位××园的房屋交付该案申请执行人赵某抵顶案件款519965.7元，所有权（或其他权利）自本裁定送达申请执行人赵某时起转移，申请执行人赵某可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。上述裁定向本案原告送达并生效，该案亦即归于完结，但甘州区人民法院于2018年1月20日以被告李某提出异议为由作出（2017）甘0702执异47号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，被告提出执行异议的时间是2017年9月2日，而所涉案件在2017年8月29日已执行完毕，故该执行裁定书缺乏事实依据和法律依据，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告李某辩称：1.原告赵某与第三人鲁某、被告李某民间借贷纠纷一案，系第三人鲁某和原告赵某串谋设计的虚假诉讼。原告从未向被告李某催要过借款，且第三人鲁某至少向原告已还款335000元。第三人鲁某在2016年1月27日委托杨洁为其办理涉案房屋的房产过户手续，还对委托代理事项进行了公证。同年2月29日，鲁某的委托代理人杨洁与被告李某签订一份房屋买卖合同，约定鲁某将涉案房屋出售给被告，双方在张掖市房产交易中心进行了登记备案，并共同申请了房屋产权转移登记，经张掖市房产交易中心核准后于2016年3月7日发布了产权转移登记公告。原告赵某与第三人鲁某系舅舅与外甥的关系，平时关系要好且联系紧密，两人于2016年3月1日共同前往杨洁工作单位要求撤销委托停止办理房产过户手续，并同时出现在房产交易中心询问过户事宜，原告赵某于次日以50万元的条据将第三人鲁某和被告诉至甘州区法院，并于3月9日申请对涉案房屋进行诉讼保全。本案开庭时，第三人鲁某缺席不到庭，判决生效后在执行期间又出现，并对已偿还335000元的事实只字不提，同意以时价60万元的房屋抵顶赵某剩余165000元的借款。上述事实足以证明第三人鲁某和原告赵某早已串通转移涉案房屋，第三人鲁某的行为已经涉嫌诈骗。2.涉案房屋过户手续合法有效，足以排除法院的强制执行。被告提交的证据足以证明第三人鲁某自愿将涉案房屋出售给被告，被告亦缴纳了房屋转让过户的税费等费用，因此被告与第三人鲁某签订的张掖市存量房屋买卖合同合法有效。甘州区法院在2017年9月13日解封涉案房屋、执行以及二次查封时均未通知被告，严重损害了被告的知情权和合法权益。综上，甘州区法院对已经转让给被告且经登记机关核准的房屋进行查封，并裁定以涉案房屋抵顶原告赵某的债务，违反法律规定，执行行为错误，应予以纠正，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人鲁某述称：原告所诉事实及理由均属实，对其诉讼请求亦无异议。原告赵某与第三人系舅舅和外甥的关系，第三人鲁某与被告李某自2013年5月至2016年5月期间以夫妻名义同居生活，在二人同居生活期间，第三人鲁某为躲避债务即与被告李某签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给被告李某进行财产转移，并委托朋友杨洁代为办理房产过户手续，被告李某并未实际支付购房款。因第三人鲁某向原告赵某借款50万元未予偿还，原告赵某提起诉讼，甘州区法院经审理判决第三人鲁某向原告偿还借款，该案在执行过程中，第三人鲁某将涉案房屋抵顶给了原告赵某，并在涉案房屋过户公示期间申请财产保全。综上，第三人鲁某与被告李某之间的房屋买卖合同系无效合同，应支持原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：原告赵某和第三人鲁某系舅甥关系。被告李某与第三人鲁某自2012年恋爱，2013年5月至2016年1月期间在涉案房屋同居生活，后被告李某与第三人鲁某发生感情问题，被告李某搬离涉案房屋，现由第三人鲁某居住。原告赵某原系张掖如霄农资有限责任公司（2014年3月成立）的法定代表人，股东为赵某、鲁某，该公司现已注销，第三人鲁某在该公司经营期间系实际控制人，其曾经营过小河供销社甘浚经营部、明永经营部，被告李某在此期间曾为鲁某的财务记过账。2013年4月26日，第三人鲁某向原告借款50万元，约定每月利息为10000元，被告李某提供保证担保，后鲁某向原告支付利息90000元，因第三人鲁某未还款，并得知鲁某名下的涉案房屋正在产权交易中心办理过户手续，原告即于2016年3月2日将本案第三人鲁某和被告李某诉至本院，要求鲁某偿还其借款50万元，李某承担连带保证责任，并同时申请诉讼财产保全，要求查封鲁某名下位于××区的房屋。本院经审查认为原告的申请符合法律规定，于2016年3月9日作出（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书，依法查封了涉案房屋，查封期限自2016年3月10日至2018年3月9日，查封期间不予办理过户手续，并向本案原告赵某和被告李某分别送达了上述民事裁定书，送达给鲁某的裁定书由李某代收。该案经本院审理后，于2016年9月20日作出（2016）甘0702民初2140号民事判决书，判决鲁某偿还赵某借款50万元，李某因保证期间超过不承担保证责任。该判决生效后，鲁某未履行该判决所确定的义务，本案原告赵某向本院申请强制执行，本院亦于2017年4月17日以（2017）甘0702执2541号执行案件予以受理。在执行案件过程中，第三人鲁某与原告赵某达成协议，以涉案房屋抵偿该执行案件的款项，本院于2017年8月29日作出（2017）甘0702执2541号民事裁定书，裁定将鲁某所有的的位××区房屋一套交付赵某抵偿案件款519965.7元，所有权（或其他权利）自本裁定送达赵某时起转移，赵某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续（本项仅适用于需办理过户手续的财产）。同日，本院解除涉案房屋的查封，张掖市不动产登记事务中心于2017年9月4日对涉案房屋予以解封。本院为原告赵某办理过户手续时，被张掖市不动产登记事务中心告知鲁某与李某于2016年2月29日签订房屋买卖合同，并已缴纳相关办理过户的税费。本院于2017年9月13日作出（2017）甘0702执2541号执行裁定书，再次查封鲁某名下的涉案房屋，查封期间自2017年9月13日起至2020年9月12日止，张掖市不动产登记事务中心予以协助执行。被告李某作为异议人向本院提出执行异议，要求本院依法解除涉案房屋的查封并停止对该房屋的执行行为，本院经审查认为李某异议成立，并于2018年1月20日作出（2017）甘0702执异47号执行裁定书，中止对绿洲家园4号楼11层2-1102室的房屋的执行。原告不服上述裁定，在法定期限内提起本案诉讼。另查明：第三人鲁某在与被告李某同居生活期间，分别于2015年6月5日、9月18日、9月26日向被告李某出具借条三张，载明其借到李某现金8000元、现金20万元、现金12万元，上述借条由被告李某提供，金额共计328000元，其陈述均系现金给付无支付凭证。2016年1月27日，第三人鲁某向其朋友杨洁出具一份委托书，委托杨洁以鲁某的名义代为办理及领取涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证，并将涉案房屋出售给李某，因工作原因其本人无法亲自到场，委托杨洁以鲁某的名义办理涉案房屋的产权证、土地使用证的手续以及缴纳税费等相关事宜，并在相关文件上签字。同日，鲁某申请对上述委托书进行公证，张掖市公证处公证作出（2016）张市公内字第180号公证书，证明鲁某于2016年1月27日在公证处签署委托书并捺印，并表示其知悉委托的法律意义及后果，其委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。2016年2月29日，杨洁以第三人鲁某的名义与被告李某签订《张掖市存量房买卖合同》，合同约定由第三人鲁某将坐落于张掖市××区的房屋（建筑面积为120.720平方米）出售给被告李某，房屋所有权证号为136205，转让价款为30万元。同日，双方共同到张掖市产权交易中心缴纳了权属登记费、房屋转让所得个人所得税、测绘费，售房款为431574元的契税，上述票据均由被告李某持有，其陈述均系自己缴纳。经被告李某申请，张掖市房屋产权交易中心受理、审核后，张掖市房产管理局于2016年3月7日发布所有权公告，并附被公告人及相应房产的具体信息，告知权利人、利害关系人有证据证明所公告事项错误的，可以在本公告之日起5个工作日内申请变更登记，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，如无异议，请被公告人自本公告5个工作日后携带本人身份证，到登记机构领取全国统一的房屋权属证书。被告李某办理上述手续过程中，原告赵某于2016年3月2日向本院提起民间借贷诉讼并申请对涉案房屋进行诉讼保全。上述事实，由原告提交的（2016）甘0702民初2140号民事判决书、（2016）甘0702民初2140-1号民事裁定书、申请执行案件受理通知书、（2017）甘0702执2541号执行裁定书、协助执行通知书、向如宵公司的进账单及向鲁某转存现金回单，被告提交的三份借条、第三人鲁某向原告赵某七份打款凭证、张掖市公证处委托书的公证书、张掖市房屋产权交易中心出具的《张掖市存量房买卖合同》、张掖市房兴房产测绘队出具的测绘发票、甘州区地税局出具的房屋转让个人所得税发票、甘州区地税局出具的住房买卖契税发票、甘州区地税局出具的售房款发票、房屋产权交易中心收件回执、李某与鲁某通话录音笔录三份，本院依职权调取（2016）甘民初字第2140号民事卷宗、（2017）甘0702执2541号执行卷宗、（2017）甘0702执异47号执行卷宗等证据，以及原、被告和第三人陈述在卷佐证，并经庭审质证属实，足以认定。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定，“查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第九条规定，“对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。”本案被告李某与第三人鲁某同居生活期间，第三人鲁某将涉案房屋转让给被告李某，国土资源、房地产管理部门虽已受理了过户登记申请，但本院查封时尚在所有权公告期，涉案房屋所有权转移的核准登记并未完成，因此本院查封涉案房产并未违反相关法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案被告李某作为涉案房屋的买受人，其就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案的争议焦点，故应依照该司法解释第二十八条须同时满足四个要件的规定予以认定。本案被告李某和第三人鲁某在共同居住生活期间，就居住的涉案房屋签订了《张掖市存量房买卖合同》，但关于是否支付转让价款双方存有争议。被告李某辩解其通过以房抵账的形式已全部付清购房款，并提交了2015年6月5日、2015年9月18日、2015年9月26日第三人鲁某出具的328000元的借条予以证实，但第三人鲁某陈述上述借条系倒账后形成，被告并未向其实际提供借款，更不存在以房抵债的事实，结合被告与第三人鲁某之间的通话内容分析，第三人鲁某与被告达成房屋买卖协议中掺有二人感情因素，被告提交借条的形成时间在形成房屋买卖合同之前，且根据销售不动产统一发票的房屋售价，转让价款并非合理对价，且房屋买卖合同中并未明确约定上述借款抵顶转让价款，因此被告李某提供的证据不足以证明其已支付了全部价款，亦未提供其他证据证明其与第三人之间达成了以房抵债协议，被告李某提交的证据不能证明其对执行标的物享有足以排除强制执行的法律要件。综上分析，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，但原告并不符合第三项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的情形，故被告李某对执行标的××区除强制执行的民事权益，本院对原告赵某请求准予执行涉案房屋的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：准许执行本院作出的（2017）甘0702执2541号执行裁定书（执行标的××区）。案件受理费70元，由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。本院于2018年1月20日作出的（2017）甘0702执异47号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 侯红梅人民陪审员 张丽萍人民陪审员 曹兴军 二〇二〇年五月十九日法官 助理 高芙蓉书 记 员 周俊熙 【本案适用的法律法规】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；