湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初3167号原告：朱国炳，男，1940年8月7日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：朱启建，男，1978年12月6日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省大冶市。系原告朱国炳的儿子。代理权限为特别授权代理。被告：朱新明，男，1959年3月3日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。原告朱国炳诉被告朱新明共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月17日作出（2019）鄂0704民初621号民事判决。原告朱国炳不服该判决，上诉至鄂州市中级人民法院。2019年9月16日鄂州市中级人民法院作出（2019）鄂07民终437号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告朱国炳、被告朱新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国炳诉称：原告朱国炳与朱国安、朱国榜是三兄弟关系。原告朱国炳与朱国安、朱国榜于1957年在一块129.89平方米的宅基地上各自建有房屋，其中原告所建3间房屋54平方米，朱国安建2间房屋21.03平方米，朱国榜建1间房屋13.10平方米。朱国安的合法继承人朱启桂将朱国安房屋所有权益转让给原告，故原告共计享有75.03平方米被征收房屋所有权益。2017年7月28日，原告朱国炳委托被告朱新明到鄂州市××城区××马村委会签订老家自建房屋被征收补偿安置协议书，被告未经原告同意私自领走补偿安置协议书并以原告身份领取奖金8,665.55元。另外，被告未经原告同意变卖原告留在涉案房屋里的家具，造成原告损失。原告多次向被告催讨奖金及协议书原件并要求被告对私自变卖原告房屋的实木家具赔偿费用未果，故诉诸法院。要求：1、依法分割位鄂州市××城区××马村村被征收的88.13平方米的房屋财产，请求判令原告所建房屋3间为54平方米，加上朱国安所建2间房屋为21.03平方米所有权益的转让，原告共计拥有被征收房屋所有权益为75.03平方米，原告一人拥有129.89平方米宅基地使用权及129.89平方米使用权补偿；2、判令从朱国榜继承的13.10平方米房屋遗产补偿款5,319.88元中全部扣除用来清偿朱国榜租住原告3间房屋20年所欠的共计24,000.00元租金。被告和朱国榜的其他四个子女若要继承则共同承担清偿朱国榜所欠租金债务连带责任；3、判令被告返还不当得利由鄂州市鄂城区沙窝乡政府给予原告提前签署拆迁安置协议的奖金8,665.55元；4、判令被告返还原告与鄂州市鄂城区沙窝政府签订的房屋征收补偿安置协议书原件；5、判令诉讼费用由被告承担。被告朱新明辩称：原告朱国炳的诉讼请求依法不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。原告朱国炳为证实其主张，向法庭提供如下证据：证据一、机场建设区被征收房屋的现场登记表。拟证明L22-2号房屋户主是原告朱国炳。证据二、2016年8月25日的原告朱国炳被征收的L22-2号房屋、地面附属物及附属设施征收补偿品评估明细表复印件。拟证明该房屋户主登记是原告朱国炳，该房屋建筑面积测量为88.13平方米，被征收价格为380元/平方米，房屋补偿费合计为33,490.73元，房屋装修附属设施赔偿为2,300.00元。证据三、2017年7月28日的房屋征收补偿安置协议书复印件。拟证明该协议书是原告朱国炳与鄂州市鄂城区沙窝乡政府签订的，原告购买85平方米指标安置房屋属于原告所有，原告购买安置房差政府补偿款1,334.45元，宅基地使用权赔偿款和安置过渡费都属于原告。证据四、鄂州顺丰机场拆迁补偿标准规定白皮书复印件。拟证明依照拆迁补偿标准，每个家庭成员每人只能购买40平方米安置房，奖金发放多少是根据被拆迁人在不同时段内与政府达成的协议约定拿不同级别的奖金，原告于2017年7月28日与鄂州市鄂城区沙窝乡政府签约达成规定时间内腾房获得的奖金，原告未购买过安置房享有购买安置房的指标，政府安置房不是房屋遗产。证据五、朱国安继承人朱启桂、原告亲姐朱国祥的证词。拟证明原告在鄂州市××城区××马村××号中拥有的三间房为54平方米，原告是三兄弟中建造面积最多的。证据六、鄂州市鄂城区沙窝邮政储蓄银行提供的8,665.55元奖金凭证。拟证明该奖金应属于原告所有。证据七、（2017）鄂0704民初2884号案件质证谈话笔录。拟证明朱启桂夫妻认可朱国安所有的房屋已转让给原告。证据八、鄂州市××城区××马村提供的赔偿款及奖金发放册复印件、被告代原告领走奖金8,665.55元的表格。拟证明被告领走原告的8665.55元奖金，被告已领取了另外一套宅基地房屋90,000.00多元补偿款及10,000.00元奖金，被告被鄂州市鄂城区沙窝乡政府安置了250平方米安置房，再没资格享有安置房，被告家庭已领取了宅基地使用权补偿款，被告无资格再享有第二个宅基地，同时宅基地不可以继承，故被告不能继承另一块宅基地使用权补偿款。证据九、走马村原告朱国炳建房屋请的施工人之一石匠朱国松后代及走马村七组王景炎队长等录音及鄂州市××城区沙窝乡拆迁办总指挥刘胜利的通话录音。拟证明原告建房面积最多，被告朱新明家庭户购买安置房指标到位，拆迁政策规定每户每人可配置40平方米安置房屋面积，被告朱新明家4人实际按6人计算共计240平方米，政府给予250平方米安置房配置已经超出政策规定多出10平方米，被告再无资格要求政府多配置20平方米安置房。证据十、说明一份。拟证明被告造成原告财产损失，原告可要求被告赔偿其个人财产损失。证据十一、王景炎、王发垠、朱启富、朱启生等人出具的证词。拟证明被告朱新明冒充他人按手印，出具的证据不真实，本案涉案房屋是1957年所建，被告是1959年出生，此前被告在（2017）鄂0704民初2884号案件审理中出具的证据不真实，被告的辩称没有法律依据。证据十二、鄂州市××城区××马村民委员会出具的证明。拟证明原告有稳定资金来源建造3间房屋，原告是三兄弟中建造房屋面积最多的。证据十三、鄂州市杜山镇渔场管理委员会出具的证明。拟证明原告依法享有财产继承权利。证据十四、大冶市灵乡镇子山村村民委员会出具的证明。拟证明原告依法享有财产继承权利。证据十五、原告前妻1970年在L22-2号房屋病逝证明。证明原告家属从1970年病逝后，原告全部把自建3间房租给朱国榜居住的起始时间，朱国榜独自占用原告的房屋的占用使用费应该从此时间算起。被告朱新明未向法庭提供证据。庭审质证中，被告对原告的证据一、二有异议，认为其是户主，对证据三、四、六、七、八、九的证明目的有异议，认为证据五与事实不符，认为证据十、十一不属实，认为证据十二、十三、十四均不属实，不能达到其证明目的，证据十五与本案无关。经庭审质证及当事人当庭陈述，本院认证如下：原告证据一、二具有客观性和合法性，能证实其证明目的，予以采信。证据三、四、六、七、八、十二、十三、十四虽具有客观真实性，但不能证实其证明目的，不予采信。证据五、十一因证人未到庭质证，不予采信。证据九不具有客观真实性，不予采信。证据十不具备证据的形式要件，不予采信。证据十五与本案不具有关联性，依法不予采信。本院根据当事人举证、质证意见和当事人陈述，确定如下案件事实：1957年，原鄂州市沙窝乡走马村王家湾村民朱国榜（已去世，系被告朱新明之父）、朱国安（1990年去世）及原告朱国炳兄弟三人在本村共建土砖屋一幢。朱国榜有朱新明等子女，周从喜在丈夫朱国科去世后改嫁朱国安，周从喜与前夫所生子朱启桂、女儿朱启英成为朱国安继子女。因朱国安户口迁出至鄂州市××城区××旭光村，朱国炳参军退伍后被安置到大冶东风农场，二人只在共建土砖屋短暂居住。此后房屋一直由朱国榜及其子女朱新明等居住至1990年。自1990年至今该房屋空置。2017年7月28日，因政府工程征用本案所涉土砖屋，经评估该房面积为88.13㎡，原告朱国炳与鄂州市××城区沙窝乡人民政府签订《房屋征收补偿安置协议书》，被告朱新明作为原告委托代理人签名。合同签订后，沙窝乡政府针对合同相对人依据合同核发征用补偿款8,665.55元，该款由被告朱新明领取。另查明，朱国安继女朱启英去世后，其家属表示将朱启英应继承继父朱国安房屋面积转给朱启桂，朱启桂又将其对继父朱国安的房屋权益转让给原告朱国炳。原告认为，被告对其造成侵权，给其造成损失，故诉诸法院。本院认为，公民的合法财产权受法律保护。本案所涉被政府征收房屋系朱国榜、朱国安及原告朱国炳兄弟三人共建，房屋权益兄弟三人共同共有，鉴于朱国安、朱国炳在该房屋实际居住时间较短，朱国榜及其家人居住时间较长，对房屋尽到了更多的维护义务，本院酌情认定朱国榜所占房屋份额为40%，朱国安和原告朱国炳各占30%。原告主张其所建房屋3间为54平方米，朱国安所建2间房屋为21.03平方米均无有效证据证明，依法不予采信。现因朱国榜和朱国安均已去世，其应得房屋份额依法由其子女继承。其中朱国安合法继承人已将相应权益转让给原告朱国炳，故原告朱国炳应得房屋权益份额60%。政府已发放征收房屋前期补偿款8,665.55元，原告朱国炳应享有60%的份额为5,199.33元。朱国榜及其家人长期在该房居住，其他共有权人并无异议，其居住实际起到维护看管作用，并非租赁居住，故原告提起的租金请求依法不能成立，不予支持。鄂州市沙窝乡人民政府在征收房屋时，所签订的补偿安置协议书相对人是原告朱国炳，被告朱新明为委托代理人，原告如需要该协议书可直接向鄂州市沙窝乡人民政府申请获得，无需要求被告朱新明交付。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十三条、第七十六条、第七十八条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第（四）项的规定，判决如下：一、原告朱国炳对于本案所涉被政府征收的88.13平方米房屋享有60%权益，被告朱新明对于该房屋享有40%权益。二、被告朱新明于本判决生效之日起五日内向原告朱国炳返还房屋征收补偿款5,199.33元；三、驳回原告朱国炳的其他诉讼请求。本案受理费600.00元，由被告负担100.00元，由原告负担500.00元（该费用已由原告预交，待本判决生效后由被告支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长  柯素华审判员  陈国胜审判员  周亚敏二〇二〇年五月二十五日书记员  徐 灿