甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初996号原告：牛荣，男，汉族，1952年10月26日生，农民，住定西市安定区。委托诉讼代理人：牛国福(原告牛荣之子)，男，汉族，1975年11月21日生，农民，住定西市安定区。被告：定西市展鸿运能源科技有限公司，住所地：甘肃省定西市安定区渭源街热源厂。法定代表人：许言广，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王正龙，甘肃实诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽娟，女，汉族，1985年2月22日生，城镇居民，住甘肃省定西市安定区。被告：定西凯华物业管理有限责任公司，住所地：甘肃省定西市安定区镇龙路西水湾小区。法定代表人：王文辉，系该公司经理。委托诉讼代理人：党俊玲，女，汉族，1977年11月23日生，农民，住甘肃省定西市安定区。原告牛荣与被告定西市展鸿运能源科技有限公司、定西凯华物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告牛荣委托诉讼代理人牛国福,被告定西市展鸿运能源科技有限公司的委托诉讼代理人王正龙、陈丽娟，被告定西凯华物业管理有限责任公司委托诉讼代理人党俊玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。牛荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带赔偿因过失侵权行为致原告财产损失27222元（财产损失明细具体以购买票据及人民法院委托评估的数额为准）；2.本案案件诉讼费、鉴定评估费等原告实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告是定西市安定区镇龙路××小区××楼××室的住户，2019年10月27日下午5时许，因二被告疏于管理，该小区9号楼22层管道井中的暖气阀门被人强行打开，暖气管道压力过高，致使同层原告居住的房屋发生暖气管开裂，热水喷漏致原告房屋发生浸泡，给原告造成较大的经济损失。2019年11月1日，被告定西凯华物业管理有限责任公司就原告造成的损失调查核实，同时向原告出具损失证明材料一份，后原告与二被告多次协商赔偿事宜未果，遂向人民法院提起诉讼。原告认为，被告定西市展鸿运能源科技有限公司作为小区的供暖者，被告定西凯华物业管理有限责任公司作为小区的物业管理者，二被告均持有该小区9号楼22层管道井钥匙，在日常管理中依法未尽到必要的管理义务，二被告管理上的漏洞是造成原告财产损失的主要原因，二被告的管理行为与原告的财产损失之间具有法律上的因果关系。定西市展鸿运能源科技有限公司辩称，原告的房屋系自身原因造成，责任应当由原告自行承担。原告房屋受损是原告自行加装的“过水热”管道破裂，水将自家浸泡受损所致。首先，根据《定西市市区供热管理办法》的规定，住户自家的供热设施所有权归原告，原告负有管理、检查、维修的义务，原告的供热设施破裂，是原告自身未履行管理、检查、维修的义务所致，责任由原告自己承担。其次，原告应当安装合法合规、质量合格的供热设施，但是“过水热”是我公司严禁安装的违规设施，我公司在2019-2020年度供热收费公告中第二条第五项明确要求住户拆除“过水热”、防水嘴及强制循环泵等违规设施，原告私自加装“过水热”，且破损处为“过水热”管道，责任由原告自己承担。我公司不存在侵权行为，也不存在管理过错，不应承担侵权责任。原告诉称有人强行打开了供热阀门，且钥匙是由我公司和物业公司保管，故责任由我公司承担，但原告陈述与事实不符，我公司只有在住户提交供暖或停暖申请后，才会派人员打开或者关闭住户的阀门，原告在2018-2019年度正常用暖，2019-2020年度也缴纳了采暖费用，2018-2020两个年度期间内未提交停暖申请，我公司不可能关闭原告的供暖阀门，没有关闭何来强行打开，所以，不存在原告所诉称的供热阀门被强行打开的事实，也就与谁持有管道井钥匙无关，故不存在管理过错。定西凯华物业管理有限责任公司辩称，2019年10月18日我公司与定西市展鸿运能源科技有限公司签订协议：本小区供暖、收费、管理移交定西市展鸿运能源科技有限公司，2019年10月23日将锁壁阀钥匙借走，当日归还。2019年10月26日将锁壁阀和管道钥匙借走至今未还，因为移交定西市展鸿运能源科技有限公司管理，我公司再未要钥匙，收费与供暖设施管理与我公司没有关系，我公司不承担损害赔偿责任。牛荣为证明其主张，向法庭提交以下证据：1.物业管理服务协议一份，拟证明原告与定西凯华物业管理有限责任公司签订了物业协议，定西凯华物业管理有限责任公司负有管理管道井的义务；2.定西凯华物业管理有限责任公司出具的证明一份，拟证明原告的供暖阀系被人强行打开，另外给原告造成损失的事实；3.照片19张，拟证明定西市展鸿运能源科技有限公司管理失误及给原告造成损失；4.9号楼部分住户的证明一份，拟证明2019年10月25日开始供暖的事实；5.录音光盘一张及录音记录一份，拟证明被告定西市展鸿运能源科技有限公司拥有钥匙，原告损失与被告定西市展鸿运能源科技有限公司之间具有法律上的因果关系。定西市展鸿运能源科技有限公司对原告提交的第一组证据真实性及证明目的均无异议予以认可。对第二组证据真实性及证明目的均有异议，由于原告家的供热阀门从未关闭过，不存在强行打开的事实，其损失是由原告自己造成的；对第三组真实性无异议，对证明目的有异议，其中上水通知的照片是给昌林小区的通知，与西水湾小区无关系，对于采暖费收缴通知我公司要求停暖的用户在2019年10月25日前持相关的证件办理，原告在此期间未办理手续，我公司不可能给原告停暖关闭阀门，又不存在阀门被强行打开的事实，对其他的照片能够证明破损点是原告私自加装的过水热，责任在于原告，其受到的损失应当有原告承担。对证据四的真实性无异议，对证据的证明目的有异议，该证据正好证明我公司在25、26日对西水湾小区进行上水，其中23层02室住户张鸿程是11月5日缴费，23层01室用户何永新是10月27日缴费，这一部分用户均未在10月25日缴费，我公司也未对未交费的住户关闭阀门。对证据五的真实性无异议，对证据的证明目的有异议，该组证据系原告找到我公司的工作人员，我公司工作人员对其详细解释说明的情况，并未推卸责任，且我公司并无过错，不承担责任。定西凯华物业管理有限责任公司对原告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，我公司与原告签订的是物业管理协议，不是供暖协议。对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据只是说明原告室内的损失是事实，原告的供暖阀我并不知道是否是强行打开。对证据三与我公司无关。对证据四无异议；对证据五无异议。定西市展鸿运能源科技有限公司为证明其主张，向法庭提交以下证据：1.2018年11月至2019年3月凯华供暖日记账单1份，缴费清单1份，拟证明原告在2018至2019、2020年度均正常缴费，期间未提交停暖申请，我公司没有关闭阀门，也不存在强行打开的事实；2.缴费清单2份，拟证明原告同层住户樊志成、辛建忠均在2019年11月份才缴费，但是被告也未关闭该住户的阀门；3.供热收费公告1份、供暖及上水通知各1份，拟证明我公司以书面通知的形式告知小区住户开始办理报停、缴费等事项，并特别提示住户对自家的采暖设备检修维护。牛荣对证据一的真实性无异议，对部分证明目的有异议，被告确实强行打开并关闭了阀门，因为只有他们可以打开阀门。对证据二无异议，对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，25、26日我在家，但并未供暖，因为被告公司的工人告知我缴费后才供暖，27日才向我供暖，公告并未通知。定西凯华物业管理有限责任公司对定西市展鸿运能源科技有限公司提交的证据均无异议。定西凯华物业管理有限责任公司为证明其主张，向法庭提交以下证据：1.移交合同复印件1份，拟证明2019年11月18日我公司于定西市展鸿运能源科技有限公司签订了供热管理合同，谁供热谁管理，户外的供暖设施由被告展鸿运管理；2.钥匙借用归还表清单1份，拟证明被告定西市展鸿运能源科技有限公司2019年10月23日借封闭阀管道井钥匙各2把，下午已归还，2019年10月26日借封闭阀管道井钥匙各2把，尚未归还，因为供暖公司管理，所以我公司并未催要归还钥匙；3、收据3份，拟证明被告定西市展鸿运能源科技有限公司管理的事实，我公司不承担相应的责任。牛荣对定西凯华物业管理有限责任公司提交的证据一、证据二无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，凯华公司应当承担连带责任。定西市展鸿运能源科技有限公司对定西凯华物业管理有限责任公司提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，该合同仅涉及换热站的运营管理，未针对所有设施，特别是管道井的供热设施，管道井内的设施的所有权归所有业主，管理权归定西凯华物业管理有限责任，并且该合同第六条对产权界定及维护管理明确了仅是供热站的维护；对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，由于供暖季开始我公司要对小区内需要报停，开暖的住户进行停暖、开暖，故向定西凯华物业管理有限责任公司借取了钥匙，但该证据不能证明我公司借取钥匙后关闭并后面开通原告的阀门；对证据三无异议，正好可以证明我公司仅针对换热站管理，对管道井不负责。法庭综合全案全部证据及双方当事人陈述，分析认为原、被告提供证据均具有真实性，但原告提供照片只能证明自己房屋财产受损状况，并不能证明系被告行为造成。综上，经审理查明：原告居住的位于定西市安定区镇龙路××小区××楼××室房屋，原告在2019年5月在该房屋内自行安装了“过水热”。“过水热”下面接头处的水管裂缝漏水导致其房屋受损。庭审中经询问，原告将裂缝水管丢弃。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告牛荣诉称因被告定西市展鸿运能源科技有限公司、定西凯华物业管理有限责任公司的侵权行为造成了其财产损害，但原告提交的证据未能证实原告房屋财产受损系被告定西市展鸿运能源科技有限公司、定西凯华物业管理有限责任公司侵权行为造成，且因原告将裂缝水管丢弃致使对该水管的裂缝原因不能作鉴定，应由原告牛荣承担举证不能的法律后果。故对原告牛荣要求被告定西市展鸿运能源科技有限公司、定西凯华物业管理有限责任公司赔偿财产损失27222元的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告牛荣的诉讼请求。案件受理费481元，因适用简易程序审理，减半收取241元，由原告牛荣负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员 张 军二〇二〇年五月二十日书记员 马海燕