广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初826号原告：中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行，住所地：广州市南沙区龙穴岛海港大道临海大厦首层1号,统一社会信用代码914401018980660210A。负责人：梁昊，该行行长。委托代理人：彭良婷，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：夏阳彬，广东金轮律师事务所实习律师。被告：杨清，女，1976年1月3日出生，汉族，住广东省化州市,委托代理人：杨林生，男，汉族,1979年6月7日，系被告杨清的弟弟。被告：北方国际地产（佛山顺德）有限公司，住所地佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路81号弘泰利花园14座1723号。法定代表人：叶瑞昌。原告中国建设银行股份有限公司广东自由贸易试验区分行诉被告杨清、被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭良婷，被告杨清的委托代理人杨林生到庭参加诉讼。被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司经本院公告通知，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月21日，原告与被告杨清签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440390006-2012-20130420860），约定原告向被告杨清发放个人住房（商业用房）贷款730000元，贷款期限300个月；借款利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上下调15%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；同时约定上述借款由被告杨清提供其名下位于广州市南沙境界家园四期（自编H1-H5号楼；地下室）南沙境界家园四期（H2-2号楼）22层2202房作抵押担保，且已办理预告抵押登记手续。为促进抵押物所在楼盘的销售，原告与番禺富门花园房地产有限公司签订了《楼宇按揭贷款合作协议》，约定番禺富门花园房地产有限公司对被告杨清的债务承担连带清偿责任。现番禺富门花园房地产有限公司已被注销，其遗留的债权债务由被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司承继。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告杨清自2019年9月1日起未按约还款，其行为已构成违约，原告为此起诉请求判令：1.原告与被告杨清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息全部到期，被告杨清立即向原告偿还贷款本金619866.21元及自2019年9月1日起至贷款偿清之日止的利息、罚息（暂计至2020年5月13日，利息为18082.11元、罚息为693.42元）；2.被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司对被告杨清的债务承担连带清偿责任；3.原告对被告杨清所有的位于广州市南沙境界家园四期（自编H1-H5号楼；地下室）南沙境界家园四期（H2-2号楼）22层2202房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.被告承担本案律师费；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告提交证据：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440390006-2012-20130420860）、个人贷款支付凭证、房地产预告登记证明（编号为粤房地预登穗字第××号）、楼宇抵押贷款合作协议、银行个人贷款对账单。被告杨清辩称：我方承认欠款事实。但对于诉讼费、保全费、律师费等希望原告减免。我方可以在一个月内偿还所欠的逾期供款的本金、利息、罚息，但不同意解除合同。被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司无作答辩。经审理查明：原告原名称为中国建设银行股份有限公司广州南沙开发区支行，于2015年11月23日依法变更为现名。2013年6月21日，原告作为贷款人与作为借款人及抵押人的杨清签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告为杨清发放贷款730000元用于购买南沙区黄阁镇市南公路290号南沙境界家园四期（H2-2号楼）22层2202房，贷款期限300个月（即2013年7月1日至2038年7月1日）；利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上下调15%；逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；杨清以上述房产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本金金额为4512.31元；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2013年7月1日，原告依约向杨清发放前述贷款730000元。2013年5月2日，原告取得上述抵押担保房产的《房地产预告登记证明》。因被告杨清未办理上述涉案担保房产不动产权证，涉案担保房产至今仍登记在被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司名下。根据原告提供的个人贷款对账单显示，被告杨清自2019年9月1日起出现逾期还款情形，截至2020年5月13日止，杨清已拖欠到期贷款本金15086.51元、利息18082.11元、罚息693.42元。2012年9月5日，原告（为乙方）与番禺富门花园房地产有限公司（为甲方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其中约定:“双方就甲方依法开发建设并销售的座落于广州市南沙区黄阁镇市南公路290号路段经批准命名为南沙境界家园的商品楼宇进行抵押贷款合作。在楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的个人住房抵押贷款，在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的阶段性连带保证。保证范围包括：按揭贷款本金及利息（含罚息、复息、违约金等），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费差旅费等）。甲方对乙方每一笔按揭贷款的保证期是从《借款合同》生效之日起，至甲方为购房人办妥正式《房地产证》和《他项权证》，并将《他项权证》移交乙方保管之日止。番禺富门花园房地产有限公司于2017年1月31日与被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司合并，并于2017年6月29日被注销工商登记，其遗留的债权债务由被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司承继。原告于起诉前，向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出裁定后查封了被告杨清购买的位于广州市南沙境界家园四期（自编H1-H5号楼；地下室）南沙境界家园四期（H2-2号楼）22层2202房。原告于起诉时要求二被告承担律师费，但其代理人于本案庭审时表示无法明确律师费的数额。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司经本院公告通知未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院对原告提交的前述证据予以认可。案涉合同为原告与杨清的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，杨清未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成了违约，故原告诉请要求杨清提前还款付息，具有事实依据及法律依据，本院予以支持。原告虽已取得涉案抵押房屋预告登记证明，但该证明并非房屋抵押权登记，故原告要求对上述涉案房屋享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告番禺富门花园房地产有限公司已承诺对所有购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司作为该公司的权利义务承受者，其应对被告杨清所欠债务承担连带清偿责任。被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司承担保证责任后，有权向被告杨清追偿。原告于本案未明确律师费具体数额，本院对此不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行偿还借款本金619866.21元及自2019年9月1日起至借款还清之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司对被告杨清所欠上述债务承担连带清偿责任,被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司承担保证责任后，有权向被告杨清追偿。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5034元、财产保全费3654元，均由被告杨清负担，被告北方国际地产（佛山顺德）有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 南二〇二〇年五月二十八日书记员 游佳男