山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初9488号原告：黄某1，男，1969年1月8日出生，汉族，无业，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：李卉，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：焦璐超，国浩律师（济南）事务所律师。被告：郑某，女，1982年5月7日出生，汉族，无业，住济南市市中区。委托诉讼代理人：李伟光，山东圣义律师事务所律师。原告黄某1与被告郑某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告黄某1的委托诉讼代理人李卉、焦璐超，被告郑某的委托诉讼代理人李伟光到庭参加诉讼。后于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托诉讼代理人李卉、焦璐超，被告郑某的委托诉讼代理人李伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104及海南省陵水县英州镇清水湾雅居乐星海传说二期H8栋508室房产。事实和理由：我与郑某于××××年××月××日在历下区民政局登记结婚，于2011年8月5日在历下区民政局登记离婚，离婚登记时双方未就共同财产进行分割，且离婚登记后仍以夫妻名义共同生活至今。现为维护合法权益，我诉至法院，请求依法分割双方共同财产。郑某辩称，济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104是2007年8月13日购买，总价1291948元，贷款90万元，首付款是391948元，双方在婚姻存续期内偿还贷款91118.54元，我在离婚后单独偿还贷款888113.74元，我偿还了大部分的贷款，因此要求此房判给我所有。海南省陵水县英州镇清水湾雅居乐星海传说二期H8栋508室是我在2011年9月13日单独购买的，是我个人所有的房产，与黄某1无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定事实如下：黄某1与郑某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2008年7月28日经历下区民政局协议离婚，离婚时双方在财产部分约定无共同财产分割，无债权债务。2011年1月19日黄某1与郑某复婚，同年8月5日双方又在济南市历下区民政局协议离婚，在财产处理部分约定无财产分割，无债权债务。2007年8月13日郑某作为买受人与济南鲁源房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定郑某购买济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104，房屋价款1291914元，其中首付款为391914元，剩余房款900000元办理银行按揭。同年2007年10月25日郑某作为借款人与案外人中国民生银行股份有限公司济南分行签订个人购房借款合同(借据号11606200780034401)，约定借款90万元用于购买上述房产。借款合同签订后至2008年7月28日双方离婚之日止，偿还借款本息91118.54元。双方离婚后，偿还借款本息928404.41元，该笔借款本息已于2010年8月13日结清。就上述房产，于2008年2月1日交纳维修基金24348元。2008年2月2交纳契税24348.69元。上述房产于2008年12月取得房屋所有权证书。2016年9月28日换证，该房产登记的房产证号为济南20160123325号。在案件审理过程中，黄某1向本院递交评估申请，要求对上述房产的价值进行评估，本院委托山东中旭土地房地产评估咨询有限公司评估，该公司作出鲁中旭估（鉴）字2019第194号房地产估价报告，确认上述房产单价为19040元/平方米，总值为532.87万元，该房地产估价报告送达后，双方当事人均未在异议期内提出书面异议。2011年9月13日郑某作为买受人与海南雅恒房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定郑某购买海南清水湾A16-1区二期H-8型5层508，房屋价款1345509元，该房产于2014年12月25日取得房屋所有权，该房产登记的房产证号为陵房权证陵水字第××号，该房屋所有权证书记载房屋所有权人为郑某，共有情况为单独所有，房屋坐落为陵水县英州镇清水湾旅游度假区星海传说A16区二期洋房H8幢508号。在案件审理过程中，黄某1向本院递交评估申请，要求对上述房产的价值进行评估，本院委托山东中旭土地房地产评估咨询有限公司评估，该公司作出鲁中旭估（鉴）字2019第193号房地产估价报告，确认上述房产单价为19608元/平方米，总值为130.39万元，该房地产估价报告送达后，双方当事人均未在异议期内提出书面异议。黄某1为上述两套房产评估垫付评估费42000元。本案争议的焦点：一、黄某1与郑某离婚后，以郑某名义偿还的关于济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104项下的贷款本息928404.41元是否为双方的共同财产。黄某1陈述上述房产是买的二手房，在开发商处办理的合同更名手续，因此在房产管理部门备案的合同落款时间为2003年11月1日，在证据交换时陈述该房产首付款为591914元，其中20万元是付给原房主的费用，应当作为房款的一部分，因此上述房产总房款为1491914元。之后在开庭审理时，黄某1陈述应以合同记载的房屋价款为准，且20万元都是郑某告诉其的，其从未看到过相关收条等证据，因此房屋总价应为1291914元。离婚后，其曾安排弟弟黄某2于2009年7月10日向郑某还款账户转账62万元，2009年7月23日转账42万元，共计104万元用于偿还该房产贷款。其曾分别于2010年2月3日转账60万元，于2010年4月1日转账125万元，共计185万元。另外其又指示表姐王某1于2010年4月2日转账750240元，以上款项共计3640240元，其中928404.41元用于偿还济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104的剩余贷款本息，上述款项均为其个人所有，因此其主张离婚后双方以夫妻名义共同生活期间偿还贷款本息应当根据双方的出资比例予以分割，全部归其所有。提交以下证据：1.郑某名下中国民生银行16×××16账户对账单及16×××20账户对账单，其中16×××16账户对账单记载：“截止2008年7月15日还款后余额14227.17元，2008年8月4日存入现金1万元，9月29日存入现金5万元，10月12日取现2万元，2009年1月13日存入现金2万元，2月4日郑某转账20万元，7月10日黄某2转账62万元，7月23日黄某2转账42万元，2010年2月3日黄某1转账60万元，4月1日黄某1转账125万元，4月2日王某1转账750240元，4月7日郑某转账30万元。”2.申请证人黄某2、王某1出庭作证，证明阳光舜城房产离婚后还贷部分的出资来自黄某1，该部分还款应认定为系黄某1个人偿还。在分割房屋时应按照出资的多少进行分割，黄某1应当多分。证人黄某2陈述：“原代：你于2009年7月10日转给本案被告郑某62万元，于2009年7月23日转给郑某42万元，这个钱是谁安排你转的？证：这个钱是我哥哥黄某1的钱，他让我转给郑某还房贷的，是还阳光舜城的房贷。原代：证人，你知道黄某1和郑某离婚的事情吗？证：不知道。原代：证人，你在和黄某1、郑某交往时还是认为他们是夫妻关系，郑某是你嫂子的身份在一起进行交往。证：应该是。被代：证人，本案原告是你哥哥吗？证：是。被代：证人，关于你哥哥嫂子购买涉案房屋具体情况你熟悉吗？证：他们就买了一套阳光舜城的房子，不知道总价多少钱。被代：证人，你具体陈述一下这两笔钱是怎么转的？证：2009年7月10日我哥哥黄某1让我汇给郑某62万元还房贷，2009年7月23日我哥哥又让我转给郑某42万元，还阳光舜城的房贷。被代：该房屋总共贷款90万元，截止到2009年7月贷款应不足80万元，为什么你汇了两笔共计104万元？而且每笔款还有一个万元的数额？证：因为黄某1安排我汇这个钱我就汇这个钱。被代：你知道黄某1哪来的这些钱吗？证：是他自己做生意的钱。具体做什么生意不清楚。被代：这笔钱黄某1是怎么给你的？证：这笔钱是黄某1让其他人之前就转到我账上的，是累计出来的。被代：为什么转到你账上？你是否在黄某1公司任职？证：因为从2009年开始我哥哥生意上比较忙，请我临时帮他管理资金。我哥哥让我帮他代管部分生意往来的资金，以上款项均是黄某1的正当收入，因为黄某1急需偿还贷款，所以安排我将款项打到了郑某账上。”证人王某1陈述：“原代：你在2010年4月2日向郑某转账750240元，这个转账是谁安排你转的，是谁的钱？证：这个钱是因为我在银行工作，月底有存款任务，所以联系表弟黄某1拉来的存款，帮助我完成任务，月底过后应表弟黄某1要求于2010年4月2日通过我名下账户尾号39×××14的账户转账给郑某750240元。这笔钱是我表弟黄某1安排我打给郑某的。这个钱是黄某1的。原代：对于黄某1与郑某离婚的事情你清楚吗？在日常交往中你是不是视他们为夫妻？证：不清楚。我不知道他们俩离婚，我还认为他们是夫妻，他们俩在一块挺好的。被代：原告与被告购买房屋你清楚情况吗？证：不太清楚。被代：贷款多少是否清楚？证：不清楚，因为他不会跟我说。被代：你说拉存款，黄某1给你这些钱，黄某1是如何给你的钱？他的钱是哪来的？证：是给我转账过来的，具体是从谁的账上转到我账上的我记不清楚了。现在没有相关的证据。”郑某对账户明细没有异议，对证人证言有异议，称两名证人均系黄某1的亲属，与黄某1存在利害关系，证言不能作为证据使用，黄某2当时在黄某1公司工作，其62万元、42万元两笔款项系当时公司挂账，王某1的750240元无法证明款项来源，且时间在2010年4月2日，此时房贷已不足70万元，按两名证人的陈述共转账179万元还房贷，显然是不合理的。黄某2与王某1在黄某1公司打工，这几笔钱系公司走账。郑某陈述购房时支付中间人介绍费20万元，签订合同时付首付款391914元，贷款900000元，共计1491914元。黄某2转账的二笔款项，注明“大额来账暂挂入账”，系郑某在日常业务经营中的正常走账，不是还贷款，王某2转账的款项，系其银行要求员工拉存款，使用完后归还给郑某的。黄某1与郑某的几笔款项往来，是双方在实际经营中的业务往来，与房屋贷款无关，郑某也曾经汇给黄某1多笔款项。上述几笔款项均发生在偿还贷款之前的4、5个月前，时间明显不对。在2010年8月4日，这些款项均已走账完毕，账户内有余额15185.31元，说明这些款项都不是归还贷款的。2010年8月13日，郑某从民生银行16×××20账户转账70万元，于同日还清全部贷款。郑某偿还房贷的款项均系其个人财产，郑某出资占主要部分，因此上述房产应判给郑某所有。黄某1对此有异议，称2010年8月13日郑某转入的70万元系2010年6月24日从16×××16账户内支取的1568630.99元。本院经审查认为，黄某1与郑某离婚时，双方未对上述房产及房屋贷款进行分割，因济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104系在双方婚姻关系存续期间购买，并交纳了首付款，且在夫妻关系存续期间偿还了部分贷款本息，因此该房产应为夫妻共同财产。黄某1与郑某离婚后，从双方账目往来看，郑某与黄某1及黄某1亲属之间存在多笔大额的资金往来，且黄某1的亲属作为证人也证明资金来源均属于黄某1，而郑某并不能说明上述款项为何转入其账户，双方财产发生混同，因此能够证明黄某1与郑某离婚后所偿还的济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104项下的贷款本息928404.41元的款项来源于双方，故本院认定在双方离婚后以郑某名义偿还该房产项下贷款本息928404.41元应为黄某1与郑某的共同财产。二、关于海南陵水县清水湾旅游度假区星海传说A16区二期洋房H8幢508号是否为黄某1与郑某的共同财产。黄某1主张双方复婚后于2011年7月13日通过银行转账方式向海南雅恒房地产开发有限公司支付购房款99万元购买该公司开发的海南清水湾A04区域-4-32别墅，后因对该别墅不满意又调整为该小区A16-1区二期H-8型5层508，开发商将已支付的99万元划归该房产的购房款，该99万元为夫妻共同财产，离婚后支付的剩余房款及税费404705.6元也是黄某1的钱，因此该款项按照出资比例分割，全部归其所有。提交以下证据：1.2011年7月13日中国银行海南分行特种转账贷方传票，证明以郑某的名义转账海南雅恒房地产开发有限公司99万元，在该传票备注处注明A04区域-4-32；2.客户贷记通知单及海南雅恒房地产开发有限公司出具有收款收据，证明2011年9月13日郑某转账支付A16一区二期洋房H8-508房产款355509元；3.电子汇划收款及海南雅恒房地产开发有限公司收款收据，证明2012年8月15日郑某转账支付契税40365.27元；4.海南雅恒房地产开发有限公司收款收据，证明2013年2月2日郑某以信用卡付款方式交纳专项维修资金3985.8元、有线电视费300元、买卖合同登记费130元。郑某对上述证据的真实性没有异议，称2011年7月13日其转账99万元用于购买该小区内A04区域-4-32，后未实际购买该房，在同年9月13日又购买的该小区A16一区二期洋房H8-508，购买该房屋所支付的所有款项均为其个人财产，因此上述房产应归其个人所有。本院经审查认为，虽然上述房产的商品房买卖合同系在黄某1与郑某离婚后由郑某个人签订，但其中首付款99万元系在双方婚姻关系存续期间交纳，且双方均陈述因对房屋不满意又购买的上述房产，说明双方存在共同购买房屋的合意，郑某主张99万元系其个人财产，未举证证明，因此该99万元应为夫妻共同财产。离婚后，郑某以银行转账方式支付了剩余房款、契税。房屋维修资金等费用，结合本案实际情况，双方之间大额资金往来较为密切，双方财产发生混同，应认定上述房产的剩余房款、契税。房屋维修资金为双方共同出资，据此，本院认定该房产为黄某1与郑某的共同财产。三、黄某1与郑某两次离婚后是否共同生活。黄某1主张其与郑某两次结婚，两次离婚，在离婚期间仍共同生活至××××年××月，所有的收入均为黄某1经商所得，郑某没有收入来源，在同居期间部分财产是黄某1的个人财产，郑某名下的部分财产与黄某1混同，提交以下证据：1.山东明英物业服务有限公司重华苑项目部出具的《说明》一份，证明黄某1与郑某2007年购买济南阳光舜城房产后一直共同居住生活；2.齐鲁网“济南市民投资30万元，自家屋顶建起太阳能光伏发电”网页打印件一张（可现场勘验），证明齐鲁网新闻系记者于2014年12月29日对黄某1关于在自家居住房屋屋顶建光伏发电站进行报道，明确报道了黄某1自2010年开始在所居住的济南阳光舜城家中屋顶建光伏发电站，直至2013年3月中旬在阳光舜城家中接待济南供电公司勘探的全过程，证明离婚后，二人仍共同生活在济南阳光舜城房产内；3.五指山顺和物业服务有限公司出具的《证明》一份，黄某1与郑某及女儿自2012年至2019年7月2日经常在五指山蝶泉湾西区23幢2-201房屋内共同居住生活；4.黄某1与婚生女黄愉杰微信聊天记录一宗、婚生女黄愉杰使用17389821057号码与黄某1、郑某通讯语音详单47张、日记页一张、黄某1大女儿黄嘉怡给郑某的书信一份、其中聊天记录记载了女儿黄愉杰与黄某1自2019年2月至××××年××月23日的日常微信语音记录，记录了黄某1与女儿黄愉杰、郑某离婚后日常共同生活的点滴，电话通讯语音详单也可以证明截至××××年××月，婚生女黄愉杰与黄某1和郑某一直保持密切的日常通讯联系，黄愉杰的日记本记载了其与爸爸黄某1的日常快乐生活，黄某1大女儿黄嘉怡给郑某的书信也记载了多年来与郑某共同生活的感情；5.黄某1与郑某在海南居住房屋室内共同生活场景照片27张，证明通过室内生活物品的陈列，可以证明双方自结婚至××××年××月底一直以夫妻名义共同生活在一起；6.提交（2019）鲁0103民初11219号民事判决书一份，证明在探望权纠纷案件中，证人张某和展某均出庭作证且由法院查明，两证人作为二人的亲人和朋友，均不知道二人曾经办理了离婚登记，二人自结婚至××××年××月一直和女儿黄愉杰一起以夫妻名义共同生活；7.提交展某书面《证明》及证言、黄某2和王某1的证言，原被告一直未将离婚登记的事情告知双方的亲人，离婚后仍然以夫妻名义一家三口共同生活至××××年××月，被告郑某在此期间没有工作和收入；8.黄某1名下建行尾号0242个人活期账户交易明细一张、黄某1农行尾号7717账户明细清单3张、高磊名下中国银行尾号3390账户明细清单3张、郑某代黄某1出售房屋的《房屋买卖合同》一份、济南市房屋登记信息查询结果证明一份、补充协议一份、黄某1与郑某离婚后共同在泰国购置房屋的购房合同一份、人身保险合同2份；业务收费回单一张、现金交款单一张，黄某1名下建行尾号0242账户个人活期账户交易明细能够证明2014年至2017年济南阳光舜城房产的水费全部从黄某1账户支付，黄某1农行尾号7717账户明细证明2015年至2019年黄某1与郑某之间存在诸多互相转账交易，高磊名下尾号3390银行卡实际为郑某使用，在黄某1和郑某离婚后共同生活期间，黄某1也多次指示陈喆向该卡转账，黄某1和郑某双方银行账户交易往来频繁从未间断，郑某代黄某1出售房屋的《房屋买卖合同》、济南市房屋登记信息查询结果证明、补充协议，也能证明2016年7月3日郑某代黄某1出售黄某1与女儿黄嘉怡的房产，2018年曾以二人名义共同购买泰国的房产，2015年郑某在中国太平洋人寿保险公司为黄某1投保重疾和两全保险各一份；其余证据全部在离婚后双方共同居所海南三亚房屋内取得的；8.2018-2019学年秋季双语班五年级缴费通知单一张、黄愉杰奖状一张、黄愉杰给黄某1的父亲节贺卡一张、黄愉杰家长接送卡一个、黄愉杰数学作业本一本，郑某暂住证一本、郑某银行卡3张、郑某2018年和2019年医疗病历及发票一宗、黄某1医疗发票一宗、婚生女黄愉杰儿童入园健康检查表一张、检验报告单4张及门诊病历一本、海南雅居乐物业服务有限公司收款收据6张，可以证明双方离婚后一家三口日常生活的紧密性，双方离婚后仍然以夫妻名义共同生活在一起，对外有着共同的经济行为。郑某对认为齐鲁网的信息无法证明其和黄某1有关系，对物业公司出具的说明真实性有异议，认为证人应当出庭作证，黄某1与婚生女黄愉杰微信聊天记录通话详单、日记、黄嘉怡与郑某的书信、生活场景的照片与本案无关，法院民事判决书现尚未生效，证人展某、黄某2、王某2均与黄某1有利害关系，证人证言不能作为证据使用。黄某1的银行账户明细、高磊银行账户明细与本案无关。郑某代黄某1出售房屋与本案无关，对房屋登记信息查询结果没有异议，但与本案无关，在泰国购置房产的合同系外文文本，对此不发表质证意见，关于人身保险合同是当时黄某1的卡被查封，由郑某代为投保缴款，业务收费回单与本案无关。海南省第二人民医院住院病历记载当时送黄某1住院的联系人是邵琨，是黄某1的女朋友，恰恰证明双方并不在一起居住。黄某1提交的其他证据与本案无关，同时郑某称双方两次离婚后并未共同在一起生活，财产也是各自独立的，两次离婚时也没有共同财产。本院经审查认为，对黄某1提交的上述证据，郑某虽不认可，但均未能作出合理的解释，结合双方之间在离婚后资金往来及交往情况，不排除双方之间在两次离婚后有共同生活的可能性。本院认为。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议约定处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104系黄某1与郑某夫妻关系存续期间取得的财产，且双方离婚后用于偿还剩余贷款本息的款项为二人的共同财产，现黄某1主张分割上述房产，理由正当，双方应当平均分割，各享有一半的份额。结合本案实际情况，本院认为上述房产应归黄某1所有，黄某1按照评估确定的房产价值532.87万元给付郑某房屋补偿款2664350元。关于海南陵水县清水湾旅游度假区星海传说A16区二期洋房H8幢508号，该房产为黄某1与郑某的共有财产，各享有一半的份额。现黄某1要求分割上述房产，理由正当，综合本案情况，该房产判归郑某所有，由郑某按照评估确定的上述房产价值1303900元给付黄某1经济补偿款651950元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：一、位于济南市市中区阳光舜城中十四区6号楼1-1104（房产证号为济南20160123325号）归原告黄某1所有，原告黄某1于本判决生效之日起十日内一次性支付被告郑某该房产补偿款2664350元。二、位于海南陵水县清水湾旅游度假区星海传说A16区二期洋房H8幢508号（房产证号陵房权证陵水字第××号）归被告郑某所有，被告郑某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄某1该房产补偿款651950元。三、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48169元，由原告黄某1和被告郑某各负担24084.5元。保全费5000元，原告黄某1负担4000元，被告郑某负担1000元。评估费42000元，由原告黄某1和被告郑某各负担21000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  范晓静人民陪审员  焦国庆人民陪审员  王玉梅二〇二〇年五月二十一日书 记 员  侯文霞