福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4499号 原告：张荣九，男，1954年2月6日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 原告：吴梅英，女，1959年7月8日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：吴碧霞，福建莆湄律师事务所执业律师。 被告：张玉堂，男，1941年5月5日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 被告：张国太，男，1964年8月9日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 被告：张国扬，男，1976年1月3日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 上列三被告的共同委托诉讼代理人：林长青，福建品义律师事务所执业律师。 上列三被告的共同委托诉讼代理人：方少秋，福建品义律师事务所实习律师。 第三人：张清辉，男，1988年12月12日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 原告张荣九、吴梅英与被告张玉堂、张国太、张国扬、第三人张清辉因恢复原状纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定本案转为普通程序，于2020年4月27日公开开庭审理了本案。原告张荣九、吴梅英的委托诉讼代理人吴碧霞，被告张国扬及三被告的共同委托诉讼代理人林长青、方少秋（实习），第三人张清辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张荣九、吴梅英向本院提出诉讼请求,1.确认张玉堂、张国太、张国扬与张清辉于2017年元月5日签订的《协议书》无效；2.判令张玉堂、张国太、张国扬立即停止侵害，排除妨碍，拆除妨碍物，恢复张荣九、吴梅英房屋前的埕地原状。事实和理由：张荣九、吴梅英与张玉堂、张国太、张国扬两家的旧住宅系共墙而建，张玉堂、张国太、张国扬家的旧宅连接下厢房。2002年间，张玉堂、张国太、张国扬趁张荣九夫妇外出打工，对旧宅下厢房进行翻建，并未按与张荣九、吴梅英旧宅共墙的中间线取直线在以东的界限内翻建，而是往西位移侵占其旧宅的埕地宽约1米。2016年7月份，张荣九对其父张顺添（已故）名下的地号为117216065(1)的旧宅进行翻建。2017年元月5日，张玉堂、张国太、张国扬逼迫第三人张清辉背着张荣九、吴梅英签订《协议书》，擅自对张荣九、张美妍土埕地块的权属等情况进行约定即“…本分界线往东及张荣九房屋的东房宝面往南部分均属张玉堂的权属地块…”。上述土埕系张荣九与张海琴两家共有，然而张玉堂、张国太、张国扬在翻建时不仅占用其埕地进行建房，后又假借签订合同霸占其更多的埕地，并将合同项下的埕地进行水泥固化后占为己有，严重侵犯了张荣九、吴梅英及案外人张海琴的共有权益，经多次交涉协商未果。 张玉堂、张国太、张国扬辩称,1.本案《协议书》是合法有效的，该《协议书》是在双方讼争房屋翻建完工之后，于2017年经村委会的主持调解下签订的，第三人张清辉系张荣九的亲生儿子，其代表张荣九签订的《协议书》合法有效。退一步而言，即使张清辉未获得授权，但其与张荣九系父子关系，对张玉堂、张国太、张国扬而言也构成表见代理，其代签协议的行为也是有效的；2.双方在协议中对相邻土地的使用权有明确约定，张玉堂、张国太、张国扬所建房屋及其他建设行为均是严格按照协议行为，并未违反《协议书》；3.其建房行为发生于2002年，张荣九夫妇到今天才起诉已经超过诉讼时效；4.其行为不存在妨碍张荣九家排水、通行、通风采光，因此不存在相邻侵权事实，张荣九夫妇关于排除妨碍、恢复原状等诉求不能成立的；5.张荣九夫妇于2018年3月18日恶意损害张玉堂、张国太、张国扬家门口水泥走廊，其父子三人被拘留5天及罚款，本案起诉纯属泄愤行为。综上所述，应依法驳回张荣九、吴梅英对张玉堂、张国太、张国扬的诉讼请求。 张清辉辩称,1.房子在翻建第三层时被迫签订《协议书》，其中张国太妻子张美香以跳楼相逼、张国太到楼上没收工人工具、张国扬以举报房屋系违建相逼。协议不是在房屋完工后签订的；2.因张荣九、吴梅英家房屋系未经审批建造，被逼无奈才签订的；3.协议书是张国扬提供的，当时《协议书》上没有村委会盖章，两个证人也没在，《协议书》不是当场给的。《协议书》一直由其保管，其父母并不知情；4.其父张荣九无法阻止张玉堂、张国太、张国扬浇灌水泥；5.其父母是2018年3月份撬张玉堂、张国太、张国扬家水泥走廊时才知道《协议书》一事。 针对本案争议的事实，结合双方当事人提供的证据，本院予以综合审查、分析并认定如下, 本院经审理认定事实如下：2017年元月五日，张荣九、吴梅英之子张清辉以张荣九、吴梅英的名义与张玉堂、张国太、张国扬签订《协议书》，约定：张荣九、吴梅英的翻建房（已在建）东侧墙按现状墙基皮垂直为界（注：张荣九、吴梅英的本处墙基外不得设立天沟或雨篷等凸物），多出的空间乙方同样无偿让出给予张国太，作为张国太今后翻建房用地。张国太今后翻建的房屋的地基梁有权跨越张荣九、吴梅英房屋的基础承台面（共三处）、张荣九、吴梅英家的东边围墙须设立在分界线内，分界线依乙方现状房屋（已建）的大厅门前东南角柱外皮（结构面）以东30公分（含围墙内）与张荣九、吴梅英的南边围墙起点连成直线并延伸至乙方房屋的宝面墙皮止。本分界线往东及张荣九、吴梅英房屋的东房宝面（注：装修层厚度不得超越12公分且不设立凸线条）往南部分均属于张玉堂、张国太、张国扬的权属地；张荣九、吴梅英的围墙范围内（含围墙）均属于张荣九、吴梅英的权属地块等。2018年3月19日，张清华、张清辉、张荣九与张国太、张国扬因土地纠纷，张清华、张清辉、张荣九将张国太、张国扬修建的水泥走廊（位于侧门）用大铁锤、撬棍、铁铲砸坏。2018年4月18日，莆田市公安局荔城分局对张清华、张清辉、张荣九均处以行政拘留五日并处罚款五百元的行政处罚。 上述事实，有双方陈述，张荣九、吴梅英提供的户口本，《集体土地建设用地使用证》，《莆田市荔城区北高镇冲沁村民委员会证明》各一份，张玉堂、张国太、张国扬提供的《集体土地建设用地使用证》（以上均系复印件）一份，张清辉提供的《协议书》一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以确认并在卷佐证。 针对本案争议的焦点，本院结合双方的举证情况，予以审查、分析并认定如下, 一、讼争《协议书》是否有效？ 本院认为，尽管张玉堂、张国太、张国扬没有直接证据证明张清辉的代理行为经过张荣九、吴梅英的授权或是签订协议后得到张荣九、吴梅英的追认，但张清辉系张荣九夫妇之子，且签订《协议书》时经村委会主持、有两见证人在场见证,张玉堂、张国太、张国扬有理由相信代理人有代理权,张清辉签订协议书并非恶意串通侵害张荣九夫妇的利益。《协议书》签订时间为2017年元月5日，期间张荣九夫妇亦常回住所,其知道或应当知道张清辉代为签订《协议书》的事实,张荣九夫妇知道而不作否认表示的,视为同意。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意”的规定,代理人张清辉的代理行为构成表见代理,该代理行为对张荣九、吴梅英有效。 二、张荣九、吴梅英起诉是否已超时效? 本案系张荣九、吴梅英起诉张玉堂、张国太、张国扬停止侵害、排除妨碍等恢复原状纠纷案件，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险…”，物权请求权不受诉讼时效限制，故张玉堂、张国太、张国扬以时效抗辩不能成立。 本院认为，张清辉虽没有代理权仍然以张荣九、吴梅英的名义与张玉堂、张国太、张国扬签订《协议书》，其代理行为构成表见代理,该代理行为对张荣九、吴梅英有效，该《协议书》合法有效。张清辉辩称，该《协议书》系被逼迫所签，但未提供证据予以佐证，本院不予采信。现张荣九、吴梅英主张确认《协议书》无效，事实和理由不充分，本院不予支持。张荣九、吴梅英请求张玉堂、张国太、张国扬立即停止侵害，排除妨碍，拆除妨碍物，恢复张荣九、吴梅英房屋前的埕地原状，没有事实依据，本院不予支持。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助的原则，正确处理的相邻关系。诉辩双方旧宅依同墙共壁而建，应有族亲关联，更应理性处理不动产相邻事宜，矛盾宜解不宜结，应平和共处，对双方均有益处。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国民法总则》第九条、第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第四十一条第一款、第四十九条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回张荣九、吴梅英对张玉堂、张国太、张国扬的诉讼请求。 案件受理费100元，由张荣九、吴梅英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  宋志军 人民陪审员  王志扬 人民陪审员  叶 典 二〇二〇年五月八日 法官助理林晓锋 书记员吴志芳 附注本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。 未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。 《中华人民共和国民法总则》 第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。