陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                     （2019）陕0116民初12237号 原告：陕西巨威房地产开发有限公司，住所地西安市，统一社会信用代码：91610000552159095J。法定代表人：王月霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕美荣，陕西呼建武律师事务所律师。委托诉讼代理人：**晶，陕西呼建武律师事务所实习律师。被告：王超，男，1984年3月15日出生，汉族，西安市人，现下落不明，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：豆菲，女，1985年2月28日出生，汉族，西安市灞桥区人，现下落不明，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行，住所地西安市高新区。统一社会信用代码：91610131220633934U。诉讼代表人：章琦，该支行行长。委托诉讼代理人：张新科，陕西圣拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨攀峰，陕西圣拓律师事务所实习律师。原告陕西巨威房地产开发有限公司（以下简称巨威公司）诉被告王超、豆菲及第三人中国工商银行股份有限公司西安高新技术开发区支行（以下简称工行高新区支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人之委托诉讼代理人吕美荣、**晶及第三人工行高新支行之委托诉讼代理人张新科、杨攀峰到庭参加了诉讼，被告王超及豆菲经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告巨威公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售登记号：Y13080262）；2、请求判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》预登记备案注销等相关手续并承担相关费用；3、请求判令被告及第三人协助原告办理《商品房买卖合同》抵押权预告登记注销手续；4、判令被告向原告支付违约金99090元；5、本案诉讼费、保全费、担保费等相关费用由被告承担。事实及理由：其与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买其开发的巨威.大秦郡第3幢1单元13004号房屋一套，被告采用银行按揭贷款方式支付房款，其公司为原告贷款的保证人。后被告未按约定偿还贷款本息，第三人向其公司发送《个人逾期贷款催收函》，要求其公司承担连带保证责任，并从其公司账户扣划资金336210.72元。其公司已经代两被告偿还了银行贷款本息，故依据补充协议的约定起诉要求解除与被告签订的商品房买卖合同。被告王超及豆菲未到庭，无答辩。 第三人工行高新支行述称，原告已经代两被告还清了贷款，其支行愿意协助原告办理解押手续。经审理查明，2013年8月，原告巨威公司（出卖人）与被告王超及豆菲（买受人）签订登记号为Y13080262号商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发建设的巨威.大秦郡第3幢1单元30层13004号房屋，该房屋建筑面积共计91.49平方米，房屋总价款495450元；买受人采用分期付款方式支付房款，支付首付款155450元，余款34万元在第三人处办理按揭贷款。合同附件六约定：如买受人在办妥银行贷款后，未按照贷款合同的约定偿还贷款，导致出卖人对银行承担保证责任，保证金账户被银行扣款的，买受人应在出卖人通知之日起10日内，全额返还出卖人被银行所扣款项，并按所扣款项的10%支付出卖人违约金，同时，买受人应当在向出卖人提供超出剩余房款2倍的财产担保后与出卖人签订反担保合同，合同继续履行，若买受人未能按上述约定还款，且不与出卖人签订反担保合同并提供担保，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应据实赔偿；无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合，办理注销手续的所需费用由责任方承担。2013年8月27日，两被告与第三人及原告巨威公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向第三人贷款34万元用于支付房款，被告用其所购房屋作为抵押，原告作为保证人对该笔贷款本息承担连带清偿责任。合同签订后，工行高新支行依约向被告发放了贷款。2013年11月，涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为第三人工行高新支行。被告按约偿还贷款至2016年6月，累计偿还本金51000.12元、利息57848.28元，之后未偿还贷款本息。2016年7月29日，第三人向王超发出催款通知书。2016年10月18日，第三人向原告巨威公司发出个人逾期贷款催收通知书，载明：“王超与我行签订了《个人借款合同》，按合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截至2016年10月17日，已连续4期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息10147.59元，请贵公司收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。否则，我行将诉诸法律部追偿欠款”。10月19日，原告方出具收到催款通知书的回执。2018年8月，第三人再次向原告发出逾期贷款催收通知书，声明截至2018年8月30日，借款人已经连续25期未按约定还款，共拖欠贷款本息66092.63元。2019年6月28日，第三人向原告发出个人逾期贷款催收函，载明截至2019年6月27日，借款人拖欠贷款本息335354.51元。同日，第三人自原告巨威公司保证金账户中扣款336210.72元，包含本金288999.88元及利息47210.84元。2019年8月1日，原告起诉至本院要求判如所请。第三人对原告代偿款的事实及金额均予以认可，亦表示愿意配合原告办理解除抵押手续。被告未到庭，未发表答辩及质证意见。因被告未到庭，本案未能调解。以上事实，有商品房买卖合同、《个人购房借款/担保合同》、逾期贷款催收通知书、扣款凭证以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为, 原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规之相关规定，应为合法有效。根据合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未能按约向贷款银行履行其还款义务，导致原告作为担保人代其偿还了贷款本息，现原告以被告方违反合同附件六之约定为由，要求解除与被告签订的商品房买卖合同并由被告协助其办理涉案房屋买卖合同备案注销手续之主张，理由正当，本院予以支持。另外，被告方未按约定偿还贷款本息，其行为已经构成违约，原告要求被告按照合同约定承担总房款20%的违约金即99090元，于法有据，应予支持。原告要求被告协助其办理涉案房屋抵押权预告登记的注销手续，属另一法律关系，本案不予涉处。对于被告已交纳的购房款，其可在《商品房买卖合同》解除后，另行起诉。两被告经本院合法传唤未到庭，自动放弃其答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陕西巨威房地产开发有限公司与被告王超及豆菲签订的商品房买卖合同（合同登记号：Y13080262）予以解除。二、被告王超及豆菲于本判决生效后十日内协助原告陕西巨威房地产开发有限公司办理合同登记号为Y13080262的商品房买卖合同备案注销手续。三、被告被告王超及豆菲于本判决生效后十日内支付原告陕西巨威房地产开发有限公司违约金99090元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费2277元，公告费610元，保全费2997元，保全保险费2000元，原告已预交，由两被告承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  长      刘文让    审  判  员      种郁花       审  判  员      肖维超                               二二年 五 月  十八 日       书  记  员     高  楠    1