湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初130号原告：雷某某，女，汉族，1974年2月5日出生，住龙山县。原告：杨某某，男，汉族，1973年2月20日出生，住龙山县。共同委托诉讼代理人：彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告：田某某，男，土家族，1967年7月14日出生，住龙山县。原告雷某某、杨某某诉被告田某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告雷某某及雷某某、杨某某的共同委托诉讼代理人彭斌，被告田某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷某某、杨某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2018年10月24日签订的《商用门面租赁合同》，并判令被告田某某立即搬离龙山县门面；2、请求判令被告立即支付所欠门面水电费69686.9元及消防费用20000元，以上合计89686.9元；3、判令被告赔偿门面占用费（参照商用门面租赁合同租金，自2020年1月1日计算至被告实际搬离门面之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月24日，被告田某某租赁原告杨某某、雷某某合法所有的位于龙山县门面相关事宜，双方经友好协商，签订了《商用门面租赁合同》，合同约定租赁期为15年，分三个档期：第一期自2019年1月1日至2024年1月1日止，年租金为伍拾万元整，乙方租金按年交纳，每年12月1日缴纳后一年租金。如乙方不再承租，必须提前三个月告知甲方。双方并在租赁合同第四条（4）项约定租赁物消防费用8万元由田某某支付给甲方雷某某。合同签订后，为便于被告的经营，原告无偿给被告一个多月的装修时间。被告田某某缴纳第一年门面租金，并在门面开办了甄约音乐餐厅。2019年10月、2019年12月9日，被告田某某明确告知原告方不再续租案涉门面。2020年1月1日，原告书面通知被告田某某解除门面租赁合同，被告田某某应及时搬出租赁门面。2020年1月1日，经原、被告双方对账核实，被告方尚欠原告水电费69686.9元，消防费用20000元。为维护原告自身的合法权益，提起诉讼。被告田某某辩称：1、依照双方签订的《商用门面租赁合同》，被告方不存在违约情形；2、原告方要求被告支付门面水电费及消防费用，无法律依据，不应得到支持；3、原告方主张被告赔偿门面占用费与实际不相符，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的举证、质证。原告杨某某、雷某某向本院提交了以下证据：1、2018年10月24日《商业门面租赁合同》复印件一份，拟证明原、被告双方签订租赁合同的事实；2、门面照片打印件一份，拟证明门面租期届满后，被告方用锁将门面锁住的事实；3、截图复印件一份，拟证明被告尚欠原告方水电费的事实；4、原告方统计2019年9月16日至2019年12月31日，案涉门面所产生的水电费用，共计7,795.5元，拟证明被告方欠水电费7,795.5元的事实；5、《龙山县铂金酒店消防工程承包合同书》复印件及补充协议复印件各一份，领款条复印件两份，拟证明原告方的消防工程总共费用大约108万的事实；6、龙山县铂金酒店有限公司消防安全检查合格证复印件一份，拟证明原告方经营场所办理了消防安全合格证的事实。原告杨某某、雷某某提交的证据1，被告田某某对该组证据无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告杨某某、雷某某提交的证据2，被告田某某认为不具有真实性；本院认为该组证据系打印件，且无时间显示，故本院不予认定为本案的有效证据。原告杨某某、雷某某提交的证据3，被告田某某认为真实性无异议，但需核实；本院认为，当事人对该组证据的真实性无异议，被告方虽对金额提出异议，但未向本院提供相关证据予以确认，且该组证据中被告田某某在结算单中签字认可，故对该组证据，本院予以采信。原告杨某某、雷某某提交的证据4，被告田某某对该组证据的真实性有异议；本院认为，2020年3月16日原、被告双方关于2019年9月16日至2019年12月31日损耗水电量已达成一致意见，且该证据系原告方单方制作，无被告方签字认可，故本院对该组证据不予认定为有效证据。原告杨某某、雷某某提交的证据5、6，被告田某某认为不具有关联性；本院认为，该组证据系案涉门面的消防工程施工时间点，与本案具有关联性，故本院予以采纳。被告田某某未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月24日，雷某某、杨某某（甲方）与田某某（乙方）签订《商用门面租赁合同》，其主要内容为：“房屋坐落地址为龙山县门面（圆弧形地块除外系铂金酒店入口）；租赁期限为15年，分三个档期（2019年1月1日至2024年1月1日止，年租金为伍拾万元整，五年租金贰佰伍拾万；2024年1月1日至2029年1月1日止，每年租金为伍拾伍万元，五年租金计贰佰柒拾伍万元；2029年1月1日至2034年1月1日至，2029年1月1日起门面租金随市场行情定价格）；一楼消防由甲方负责统一组织实施安装，费用8万元由乙方支付给甲方，支付方式为2018年12月24日支付甲方4万元，余下4万元由乙方给甲方消费券，甲方可在乙方音乐餐厅消费；甲方向乙方提供独立的水表和电表，水电费按龙山自来水公司、电力公司收费标准由乙方自行承担；出租方，雷某某、杨某某签字，捺印；承租方，田某某签字，捺印；2018年10月24日。”2019年9月16日，雷某某与田某某就案涉门面的水电费用予以结算，并签订结算凭证，其内容为：“截至2019年9月16日下午4点，电表止码为1585×80×0.9=114,120元；水表止码为2239×4.9=10,971元；水电费用共计114120+10971=125,091元；备注：截至2019年9月16日，田某某付电费陆万元整，尚欠雷某某水电费陆万伍仟零玖拾壹元。雷某某签字并捺印，田某某签字并捺印。”雷某某自认2019年9月16日-2019年10月27日的水电费，田某某已缴纳完毕，共计壹万零贰拾柒元（10,027元），并且收到田某某给付的其他费用共计3,200元（用于抵扣水电费），2019年10月27日电费止码为1711度。在本案审理过程中，雷某某、杨某某与田某某于2020年3月16日达成调解协议，其主要内容为：“雷某某、杨某某与田某某双方均同意解除合同，田某某并同意从案涉房屋搬离。案涉房屋于2020年1月1日电表止码为1809度。”田某某现已从案涉的门面搬出，并将该门面交付给雷某某、杨某某。另查明，雷某某、杨某某将案涉房屋消防工程发包时间为2018年9月30日，消防工程第一笔付款时间为2018年9月30日，雷某某、杨某某取得案涉整栋房屋消防工程公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证时间为2019年12月23日。再查明，雷某某、杨某某在田某某所经营的餐厅消费56,644元。本院认为：本案存在以下争议焦点：原告雷某某、杨某某要求被告田某某支付欠付案涉房屋水电费、消防费及门面占用费是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。原告雷某某、杨某某与被告田某某于2020年3月16日达成调解协议，双方均同意解除案涉租赁合同，系当事人双方的真实意思表示，且该合同的解除未损害国家及社会公共利益，故原告方要求解除与被告签订的《商用门面租赁合同》的诉讼请求，本院予以确认。被告田某某现已搬离案涉门面，故原告方要求被告田某某搬离案涉门面的诉讼请求，本院不予支持。根据诚实信用原则，当事人在行使权利，履行义务时都应当按照合同约定严格执行，信守承诺。原告雷某某、杨某某与被告田某某签订的《商业门面租赁合同》中约定“甲方向乙方提供独立的水表和电表，水电费按龙山自来水公司、电力公司收费标准由乙方自行承担”，被告田某某应当按照约定履行义务，在使用案涉房屋过程中自行承担相应的水电费；2019年9月16日，原、被告双方就案涉门面的水电费进行结算，电费结算标准为0.9元一度，被告田某某在结算凭证中予以签字认可，并支付结算凭证中部分水电费；被告田某某的结算及支付水电费行为，已经认可电费结算标准为0.9元一度，故被告田某某在辩称中要求电费按照国家电力部门的收费标准予以计算的请求，本院不予支持。关于水电费。2019年9月16日前，被告田某某尚欠原告水电费65,091元；2019年9月16日-2019年10与27日期间的水电费，被告田某某已支付完毕，2019年10月27日电表止码为1711度，此期间被告田某某支付原告方其他费用3,200元，用于抵扣水电费；2019年10月27日-2020年1月1日期间，原、被告双方均认可电表止码为1809度，被告田某某应向原告方支付电费7,056元［（1809度－1711度）×80×0.9元/度］，原、被告双方关于水表止码未达成一致意见，且原告未向本院提供证据证明2020年1月1日期间水表止码数额，故该期间水费本院不予认定。综上，被告田某某应支付原告芳水电费共计68,947元，原告杨某某、雷某某要求被告田某某支付水电费69,686.9元的诉讼请求，本院支持其部分诉求，即被告田某某应向原告方支付水电费68,947元。原告雷某某、杨某某在被告田某某所经营的餐厅消费56,644元，原、被告双方均同意该笔数额在本案中一并处理。关于消防费。原、被告双方签订的《商用门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告杨某某、雷某某将案涉门面的消防已实施安装，按照双方签订的《商用门面租赁合同》的约定，被告田某某应向原告方支付消防费用80,000元，且案涉合同解除系被告田某某首先提出，原告杨某某、雷某某要求被告田某某支付消防费用80,000元请求，符合法律规定，但原告方只向本院主张消防费用20,000元，其余消防费用60,000元，其主张用于抵扣原告方在被告方的消费支出，此行为系原告方民事权利处分结果。被告田某某在庭审中辩称，原告方在被告方经营期间并未取得消防安全检查合格证，但原、被告双方签订的租赁合同中未约定办证完成时间，且在被告租赁期内原告方已经完成了办证义务，被告方亦未向本院提供证据证明该证影响了其实际经营，故对被告方的该项主张，本院不予采纳。关于门面占用费。被告方租赁期内提前提出解除租赁合同，原、被双方于2020年3月16日才达成调解协议，被告方同意解除案涉合同，故2020年1月1日至2020年3月16日期间的门面占用费系原、被告双方在租赁合同期内产生的，故该期间产生的门面占用费应参照门面租金及门面实际经营使用情况，结合原、被告双方因该纠纷发生后的过错程度，本院将该门面的占用费酌情确定为10,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告杨某某、雷某某与被告田某某同意解除2018年10月24日双方签订的《商用门面租赁合同》，本院确认解除；二、限被告田某某于本判决生效后十五日内支付原告雷某某所欠门面水电费68,947元、案涉门面消防费20,000元及门面占用费10,000元，共计98,947元；三、驳回原告杨某某、雷某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,042元，由被告田某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  向明人民陪审员  向洁人民陪审员  向艳二〇二〇年五月二十八日法官助理孟浩文书记员周坤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。