广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初28140号原告：中山市华辉物业管理有限公司，住所地广东省中山市**********，统一信用代码914********062907D。法定代表人：冯雪仪，总经理。委托诉讼代理人：黄昌宏，广东律点律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱效根，广东权晔律师事务所律师。被告：卢普章，男，1976年6月13日出生，汉族，住江西省南康市*************，公民身份号码362************213。原告中山市华辉物业管理有限公司（以下简称华辉物业公司）与被告卢普章物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华辉物业公司委托诉讼代理人朱效根到庭参加诉讼，被告卢普章经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华辉物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告卢普章支付自2013年2月至开庭之日的物业服务费，暂计至2019年6月期间所拖欠的物业管理费5299.84元,维修费231元，支付2013年-2018年期间拖欠的楼梯灯电费120元，合计6273.84元；2.被告卢普章支付逾期利息计至清偿之日止，暂计至2019年6月为1385.94元。事实与理由：被告卢普章系中山市***********************及龙祥阁1幢28号车房的业主，被告卢普章拖欠华辉物业公司物业费、维修费等费用未支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：华辉物业公司成立于2003年5月30日，经营范围为：物业管理及咨询、清洁服务等。华辉物业公司曾向本院提起诉讼，请求判令金龙花园龙欣阁C幢601房及车房的业主张世伙支付物业管理相关费3311元[案号（2015）中一法沙民一初字第987号]，在该案中，本院查明以下事实：华辉物业公司自2013年2月起对金龙花园小区提供物业管理服务，未签订书面物业服务合同，采信和支持华辉物业公司住宅的收费标准为0.8元/平方米/月的主张，于2015年12月3日作出（2015）中一法沙民一初字第987号民事判决：缺席判决张世伙向华辉物业公司支付拖欠的2013年2月至2015年5月的物业管理费3278.8元及逾期利息，该判决已发生法律效力。华辉物业公司称其2013年2月1日接管金龙花园小区后，一直为金龙花园小区提供物业管理服务，后卢普章拖欠2013年2月1日至2019年6月30日期间共77个月的管理费5922.84元及相关费用。华辉物业公司经多次催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：诉讼中，华辉物业公司提交其与中山市合利物业管理服务有限公司（以下简称合利物业公司）于2013年1月3日签订的协议书，主要载明：由于合利物业公司需对本公司业务整合需对相关小区管理权进行处理，经合利物业公司与华辉物业公司友好协商就合利物业公司目前实际管理的金龙花园物业管理权转给华辉物业公司达成一致；双方商议交接之前的物业服务费由合利物业公司收，2013年1月31日之后的物业服务费由华辉物业公司收取，合利物业公司多收的物业服务费由合利物业公司直接退还业主，无收回的物业服务费合利物业公司保留追诉权；相关工作人员采取本人自愿的双向选择原则进行处理；协议签订后华辉物业公司需本着对合利物业公司及全体业主负责的态度制定合理的物业管理方案进行公示；双方商议正式交接日期定为2013年1月31日。同日，合利物业公司发出公告：由于合利物业公司业务范围变更，逐步转变经营方向，合利物业公司决定于2013年1月31日16:00时退出金龙花园物业管理服务工作；为对业主负责，保障物业管理服务持续性，保证各位业主正常生活秩序，现荐中山市华辉物业公司为各位业主提供物业服务，望予配合；等等。再查：中山市不动产登记资料查询结果显示：坐落于中山市***********************的权利人为卢普章、陈玉兰，建筑面积88.15平方米，登记时间为2010年12月1*日；坐落于中山市**********************车房的权利人为卢普章、陈玉兰，建筑面积8平方米，登记时间为2010年12月15日。华辉物业公司称卢普章自201*年2月起拖欠物业服务费，至2019年6月，累计拖欠77个月物业服务费未交纳，卢普章应缴物业管理费96.15平方米(88.15平方米+8平方米)×0.8元/平方米·月×77个月为5922.84元（按华辉物业主张算）及利息（利息以每期拖欠的物业费为本金，从欠费次月1日起按每日万分之二利率计收至实际清偿之日）及201*年*月至2018年6月期间的维修费231元、201*年至2018年期间的楼梯灯费120元。卢普章没有到庭予以确认。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。华辉物业公司自2013年2月开始入驻金龙花园小区，一直为涉案房产所在小区提供物业管理服务，小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费。在本院生效判决已认定华辉物业公司于2013年2月进驻金龙花园并且提供物业管理服务的情况下，卢普章作为中山市***********************及金龙花园龙祥阁1幢28号车房的业主之一，在已实际享用了华辉物业公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。卢普章未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为96.15平方米(88.15平方米+8平方米)，华辉物业公司的主张的物业管理费按每月每平方米0.8元计算，即每月的物业管理费为76.92元，现华辉物业公司主张卢普章应支付2012年*月至2019年6月共77个月的物业费为5922.84元，本院予以支持。卢普章除应当及时缴纳物业费外，还应该承担迟延履行期间华辉物业公司的利息损失，现华辉物业公司主张卢普章以每期拖欠物业费为基数从欠款次月1日起，按日利率万分之二分别计至清偿之日止，于法无据。本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，应该表述为以每月拖欠的物业服务费76.92元为基数，自次月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至支付之日止。对华辉物业公司主张超出部分，本院不予支持。至于物业维修费231元及楼梯灯电费120元的问题，华辉物业公司未能提交充分证据证明收取上述费用的相关依据，卢普章亦未到庭予以确认，故本院对此不予支持。综上所述，华辉物业公司诉求合理部分，本院予以支持。卢普章经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，自动放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告卢普章于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华辉物业管理有限公司支付2013年2月至2019年6月期间的物业管理费5922.84元及利息（利息计算方法：以每月拖欠的物业管理费76.92为基数，自欠费次月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止）；二、驳回原告中山市华辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告中山市华辉物业管理有限公司已预交），由被告卢普章负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山市华辉物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇二〇年五月六日书 记 员  梁宝兴谭银娣