湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0923民初198号原告：湖北益嘉林业发展有限公司。住所地：湖北省云梦县城北森工园1号。法定代表人：陈玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：晏军平，男，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。被告：洪诗鑫，男，1975年6月12日出生，汉族，湖北福梦木业有限公司股东，户籍地福建省厦门市思明区，现住湖北省云梦县，被告：兰东利，男，1964年11月16日出生，汉族，湖北福梦木业有限公司股东，户籍地山东省济宁市任城区，现住湖北省云梦县，被告：湖北福梦木业有限公司。住所地：云梦县义堂镇森工园区1号。法定代表人：孟凡柱，该公司董事长。上述三被告共同委托诉讼代理人：喻磊，男，系湖北福梦木业有限公司人事部主任。原告湖北益嘉林业发展有限公司（以下简称益嘉公司）与被告洪诗鑫、被告兰东利、被告湖北福梦木业有限公司（以下简称福梦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益嘉公司的委托诉讼代理人晏军平、饶立民,被告洪诗鑫、被告兰东利、被告福梦公司的委托诉讼代理人喻磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益嘉公司向本院提出诉讼请求：1.被告福梦公司及洪诗鑫立即共同偿还所欠原告租金2000万元及逾期支付租金的利息（从起诉之日起，以欠缴租金额为基数计算至实际清偿完毕之日止）；2.被告兰东利对上述所欠租金承担连带清偿责任；3.三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼期间，原告益嘉公司增加第一项诉讼请求为：被告福梦公司及洪诗鑫立即共同偿还所欠原告租金2900万元（已计算至2020年5月，其后的租金按合同约定计算至本判决生效时止）。事实和理由：2018年9月14日，益嘉公司（甲方）与洪诗鑫（乙方）、见证方义堂镇人民政府、云梦县招商局签订了一份《益嘉林业工厂租赁三方协议》，协议约定：第一条：甲方将位于云梦县城北工业园的湖北益嘉林业发展有限公司的30层压机生产线、连续平压生产线设备及相应的土地、厂房、办公楼和削片、制胶等配套设施（以下统称租赁物）租赁给乙方使用。第二条租赁期限：租赁期限为5年，即自2018年9月14日至2023年9月13日止。第三条租赁费及支付方式：1、30层压机生产线正常生产3天起（即第4天）开始计算租金，按100万元／月（含税）；2、连续平压生产线出合格品500立方米之日算起开始计算租金，按150万元／月（含税）。以上两项合计250万元／月（含税）；3、租金的支付方式：租金按月收取，每月30日前收到甲方（益嘉公司）开具的发票把下月租金付清，合同到期后甲方收回租赁物。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，益嘉公司依约按现状向被告福梦公司交付了租赁物，福梦公司租赁使用30层压机生产线（一线）截止2019年11月22日分数次向原告支付租金600万元（含保证金200万元），尚欠租金800万元。2019年5月21日甲方（益嘉公司）、乙方（福梦公司）、丙方（义堂镇人民政府）三方签订了一份《关于益嘉林业工厂租赁三方协议的补充协议》。该补充协议约定：一、乙方（福梦公司）提出由于一线压机压板变型，不能生产高档产品申请停产三个月把一线压机31块压板全部更换成新压板，停产的三个月免收租金，经甲、丙方监督乙方完成此项改造，如未按此合同完成改造或出现其他变故，乙方需补交三个月租金，停机具体起止日期为：2019年5月22日到2019年8月22日。二、二线（连续）租金三方约定从2019年6月1日开始起租，每月150万元，每月22日前交到指定账户，合同到期后二线可再免租金使用20天。三、主合同中约定厂房、设备整体租赁，租赁费合计为250万元／月（含税），其中厂房租金240万元／月，设备租金10万元／月；甲方不得在任何时间、任何情况下单独主张上述租金。四、其他条款按主合同执行。合同签订后，连续平压生产线（二线）截止2019年12月22日应付租金1200万，福梦公司未予支付。现福梦公司拖欠原告租金共计达2000万元。2019年11月31日被告兰东利向原告益嘉公司出具了一份担保书：“因湖北福梦木业有限公司经营困难，无法按相关合同向湖北益嘉林业发展有限公司支付租金，在此，本人自愿为湖北福梦木业有限公司所欠租金提供担保”。为追索福梦公司所拖欠租金，原告及委托律师前后致函达六次之多。洪诗鑫与原告签订租赁合同，随后洪诗鑫与他人共同成立福梦公司从事经营活动，现被告拖欠原告租金，福梦公司与洪诗鑫应承担共同偿还所欠租金的法律责任。兰东利对福梦公司所欠租金进行担保，应对福梦公司所欠租金承担连带清偿责任。现原告方为维护其合法权益不受侵犯，特依我国《合同法》及《民诉法》之相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决支持原告诉请。被告洪诗鑫辩称，洪诗鑫是福梦公司的股东，仅代表福梦公司与益嘉公司签订了租赁协议，履行了相应的义务，不应该承担民事责任。被告兰东利辩称，愿意承担相应的责任，希望双方平心静气坐下来协商一个合理的调解方案。被告福梦公司辩称，下欠益嘉公司租金是事实，福梦公司接手工厂时对相应的设备进行了维修，2019年市场板材价格下跌，经营不景气，但公司仍支付了701万元的租金并代益嘉公司垫付过相关费用，希望法院充分考虑福梦公司的处境及新冠疫情造成公司不能正常生产经营的影响，合理协调解决下欠益嘉公司的租金问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，本院对本案事实确认如下：2018年9月14日，益嘉公司与洪诗鑫、见证方义堂镇人民政府、云梦县招商局签订了一份《益嘉林业工厂租赁三方协议》（协议内容如益嘉公司诉称所述）。同月19日，洪诗鑫等股东发起设立福梦公司，并由新成立的福梦公司实际履行前述租赁协议。同年11月22日，福梦公司与益嘉公司共同签订一份说明，确认协议租赁日期从当日起生效。2019年5月21日，益嘉公司（甲方）与福梦公司（乙方）、义堂镇人民政府（丙方）签订了一份《关于益嘉林业工厂租赁三方协议的补充协议》（协议内容如益嘉公司前述所诉称）。此后，福梦公司并未停产把一线压机压板全部更换成新压板，且拖欠益嘉公司租金未按约定支付。截至2019年9月16日止，益嘉公司先后五次向福梦公司发送律师催款函，催促其按约履行支付租金义。同年11月31日，被告兰东向原告益嘉公司出具了一份担保书，内容为：“因湖北福梦木业有限公司经营困难，无法按相关合同向湖北益嘉林业发展有限公司支付租金，在此，本人自愿为湖北福梦木业有限公司所欠租金提供担保”。此后，福梦公司仍未能按期支付租金，兰东利对被告福梦公司所欠租金也未能履行担保责任，双方以至成诉。诉讼期间，云梦县疫情防控指挥部于2020年1月28日零时起采取疫情防控强制措施，福梦公司自此未能开工生产经营。同年3月17日，福梦公司按照云梦县疫情防控指挥部《关于加强工业企业开工管理的通知》要求，向义堂镇人民政府及云梦县经信局提出企业复工申请报告获批准，公司即开始安排企业复工复产。另查明，依《益嘉林业工厂租赁三方协议》及《补充协议》规定，福梦公司应支付益嘉公司30层压机生产线租金1800万元（从2018年11月22日起至2020年5月22日止，每月租金100万元），应支付连续平压生产线租金1800元（从2019年6月1日起至2020年5月底，每月租金150万元），合计应支付租金3600万元。益嘉公司与福梦公司经庭审核对，福梦公司在租赁期间以垫付费用等方式共计向益嘉公司支付租金8595000元。本院认为，福梦公司成立前，该公司股东洪诗鑫以其名义与益嘉公司签订的《益嘉林业工厂租赁三方协议》及随后福梦公司与益嘉公司签订的《补充协议》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。福梦公司在租赁期间未能依约按期支付租金，在益嘉公司多次发函催促下，其仍未能依约履行，属违约行为，应承担违约责任。鉴于2020年初，因新冠疫情的影响，福梦公司在疫情期间未能正常生产经营，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条规定，福梦公司因疫情影响未能正常租赁生产经营，属不可抗力所致，应免除其疫情期间应支付租金的合同责任。综合考量云梦县春节期间开始采取疫情防控措施及福梦公司于2020年3月17日依据本县疫情防控指挥部《关于加强工业企业开工管理的通知》提出的复工申请报告，本院依法免除福梦公司2020年2月至3月期间应支付的租金共计500万元（每月租金250万元）。综上，福梦公司应支付益嘉公司租金3600万元，减去其已支付的租金8595000元，再免除其疫情期间应付租金500万元，其下欠租金应为22405000元，益嘉公司要求福梦公司立即支付该下欠租金的诉讼请求，本院予以支持。益嘉公司起诉时并未请求解除租赁合同，原、被告双方庭审中均同意继续履行租赁合同，益嘉公司主张自2020年5月以后的租金，因该租赁事实尚未实际发生，益嘉公司现时并不享有该主张的合同权利，本院对该主张依法不予支持。兰东利自愿向益嘉公司出具担保书对福梦公司下欠租金提供担保，双方没有约定保证方式，依《担保法》第十九条规定，兰东利应对福梦公司下欠租金承担连带清偿责任。洪诗鑫作为福梦公司股东，在公司成立前以其名义与益嘉公司签订租赁协议，福梦公司依法设立后即与益嘉公司签订了《补充协议》，且从租赁合同实际履行及益嘉公司发函对象看，合同租赁主体也应为福梦公司，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条二款之规定，洪诗鑫作为福梦公司股东，应视为其代理福梦公司与益嘉公司签订协议，且益嘉公司也认可福梦公司为合同实际主体，其既选择福梦公司承担合同责任，就不得再向洪诗鑫主张合同责任，故其主张洪诗鑫应偿还所欠租金，缺乏事实法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北福梦木业有限公司限于本判决生效之日起十五日内支付下欠原告湖北益嘉林业发展有限公司租金22405000元；二、被告兰东利对上述被告湖北福梦木业有限公司所欠租金承担连带清偿责任；三、驳回原告湖北益嘉林业发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费153825元，由被告湖北福梦木业有限公司、被告兰东利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  王 斌人民陪审员  许少华人民陪审员  万艳红二〇二〇年五月二十六日书 记 员  张 璨