上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初14126号原告：郁某1，男，1934年2月7日出生，汉族，住上海市静安区。被告：郁2，女，1960年7月5日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：张某某，女，1935年6月10日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李1，男，1960年8月24日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李某2，男，1990年2月5日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：郁2(系李某2母亲)，住上海市虹口区。原告郁某1与被告郁2、张某某所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法追加李1、李某2作为被告参加诉讼,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郁某1，被告郁2、张某某、李1，被告李某2的委托诉讼代理人郁2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郁某1向本院提出诉讼请求：确认郁某1享有上海市新嘉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)35.24%产权份额。事实和理由：郁某1与张某某系夫妻，郁2系两人女儿。郁2与李1系夫妻，李某2系两人儿子。郁某1名下原有一套上海市东诸安浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称东诸安浜路房屋)，系郁某1母亲私房于1989年拆迁后通过联建公助分得的使用权房，东诸安浜路房屋分得后，郁某1将该房屋交由郁2、李1居住使用。后郁2出面将东诸安浜路房屋产权购买在郁某1名下，房屋建筑面积54.70平方米。2003年，因郁2和李1购买系争房屋缺资金，与郁某1协商将东诸安浜路房屋对外出售并将该房屋出售款用于购买系争房屋，郁某1表示同意，但之后郁2并未将郁某1登记为系争房屋产权人。郁某1只是将东诸安浜路房屋的使用权给予郁2、李1，并未将东诸安浜房屋出售或赠与郁2、李1。东诸安浜路房屋建筑面积54.70平方米，系争房屋建筑面积155.22平方米，东诸安浜路房屋建筑面积占系争房屋建筑面积35.24%，故要求确认郁某1享有系争房屋35.24%的产权份额。郁2、李1、李某2辩称，东诸安浜路房屋系1989年郁某1母亲私房拆迁后通过联建公助分得的使用权房，该房屋分得后，一直由郁2、李1一家三口使用，直至1997年李1单位配房后搬出。2002年，郁某1取得东诸安浜路房屋产权后，以买卖形式将东诸安浜路房屋赠与郁2、李1，双方签订的《上海市房地产买卖合同》(以下《上海市房地产买卖合同》均简称《买卖合同》)中约定的15.5万元购房款实际未付。东诸安浜路房屋过户当日，郁某1本人到场并在《买卖合同》、《上海市房地产转让、登记申请书》(以下《上海市房地产转让、登记申请书》均简称《转让申请书》)上盖章，《买卖合同》、《转让申请书》落款处“郁某1”的签名系郁2代签。2003年3月，郁2、李1、李某2购买系争房屋，购房款由郁2、李1出资并由李1贷款30万元支付。郁某1当时对系争房屋的购买并不知情也未有出资。2003年6月，郁2、李1将东诸安浜路房屋对外出售。2006年，郁某1以做专利缺少资金为由要求郁2、李1支付东诸安浜路房屋购房款10万元，郁2于2006年、2010年分两次向郁某1支付东诸安浜路房屋购房款共计10万元。不同意郁某1的诉讼请求。被告张某某辩称，张某某与郁某1系夫妻。东诸安浜路房屋系郁某1、张某某的夫妻共同财产，2002年，郁某1、张某某以买卖形式将东诸安浜路房屋赠与郁2、李1。办理东诸安浜路房屋过户手续当日，郁某1本人到场，其自愿将东诸安浜路房屋产权变更登记至郁2、李1名下。2006年，因郁某1做专利需要资金，要求郁2支付东诸安浜路房屋购房款10万元，之后，郁2分两笔向郁某1支付东诸安浜路房屋购房款共计10万元。郁2、李1、李某2购买系争房屋时张某某、郁某1并不知情，不同意郁某1的诉讼请求。郁某1对郁2、李1、李某2、张某某的辩称意见陈述，郁2确于2006年、2010年分两次支付郁某1共计10万元。因2006年郁某1姐姐入住养老院缺资金，而郁2享受了东诸安浜路房屋的居住利益，故要求郁2出资10万元。该10万元并非东诸安浜路房屋购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郁某1与张某某系夫妻，两人于1959年2月登记结婚，郁2系两人女儿。郁2与李1系夫妻，李某2系两人儿子。2003年3月1日，郁2、李1、李某2与上海新昌房产经营有限公司(以下简称新昌公司)签订《上海市商品房预售合同》，约定，郁2、李1、李某2向新昌公司购买系争房屋，房屋总价1,045,307元，郁2、李1、李某2于2003年3月1日前支付房款315,307元，2003年6月30日前支付房款43万元，其余房款30万元以银行贷款方式支付。上述合同签订后，李1于2003年3月15日向中国建设银行上海市宝山支行公积金贷款10万元、商业贷款20万元。2003年3月1日、2003年4月16日、2003年6月28日，新昌公司向郁2、李1、李某2出具金额分别为315,307元、30万元、43万元的系争房屋购房发票。2004年5月31日，系争房屋产权经核准登记至郁2、李1、李某2三人名下，房屋建筑面积155.22平方米。2004年11月29日，系争房屋贷款结清。目前，系争房屋产权仍登记在郁2、李1、李某2三人名下。另查明，2002年6月20日，东诸安浜路房屋产权经核准登记至郁某1名下，房屋建筑面积54.70平方米。2002年7月30日，东诸安浜路房屋产权通过买卖形式变更登记至郁2、李1名下，由两人共同共有。该次房屋买卖的《转让申请书》落款处“郁某1”的签名系郁2代签，落款处“郁某1”的章系其本人印章。2003年6月10日，郁2、李1将东诸安浜路房屋出售给案外人欧阳某某，双方约定，转让价款33万元，欧阳某某于2003年5月28日支付10万元定金，于2003年6月10日前支付房款26万元，于2003年6月30日前支付房款4万元，于2003年9月4日支付房款2万元。2003年6月26日，东诸安浜路房屋产权经核准登记至欧阳某某名下。审理中，郁2、李1、李某2提供一份落款时间为2002年6月30日，出售方为郁某1，买受方为郁2、李1的《买卖合同》，合同约定，郁某1将东诸安浜路房屋出售给郁2、李1，房屋转让价款为15.5万元；郁2、李1于2002年6月30日前支付15.5万元房款。就该份买卖合同，郁某1称合同落款处“郁某1”的签名并非其本人所签，合同落款处“郁某1”的章是其本人印章，但不是其本人加盖，其印章平时由张某某保管，其从未至房屋交易中心办理东诸安浜路房屋产权过户手续，其也从未收取郁2、李1东诸安浜路房屋购房款。郁2、李1、李某2称办理东诸安浜路房屋过户手续时，郁某1本人到场，该合同落款处“郁某1”的签名由郁2代签，落款处“郁某1”的章系郁某1本人加盖。张某某称办理东诸安浜路房屋过户手续时，郁某1本人到场。本院认为，不动产物权的设立，经依法登记发生效力。系争房屋系2003年3月由郁2、李1、李某2作为购房人向新昌公司购买后取得房屋产权。郁某1称其同意郁2、李1将郁某1名下的东诸安浜路房屋对外出售并用该房屋出售款购买系争房屋，故郁某1应享有系争房屋35.24%产权份额，根据东诸安浜路房屋产权变更登记情况，东诸安浜路房屋产权已于2002年7月30日通过买卖形式由郁某1变更登记至郁2、李1名下，2003年6月郁2、李1将其两人名下的东诸安浜路房屋对外出售。即使系争房屋购房款部分来源于东诸安浜路房屋出售款，该部分款项也系郁2、李1处分自己名下房屋所得的出售款。现郁某1以东诸安浜路房屋出售款用于购买系争房屋为由主张系争房屋35.24%产权份额，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条规定，判决如下：对郁某1要求确认其享有上海市新嘉路XXX弄XXX号XXX室房屋35.24%产权份额的诉讼请求，不予支持。案件受理费31,600元，由郁某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  张俊彪人民陪审员  李爱珍二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。