济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初5571号原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人魏燕，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人王灵慧，山东豪才律师事务所实习律师。被告：马晓鹏，男，1969年4月29日出生，汉族，住济南市。原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告马晓鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏燕和王灵慧及被告马晓鹏到庭参加诉讼。案经诉讼保全和管辖权异议处理程序。本案现已审理终结。济南阳光壹佰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的阳光100国际新城I2座1单元1501号房屋的《商品房买卖合同》及附件；2、请求法院判令被告协助原告办理撤销网签和备案手续；3、请求法院判令被告向原告支付违约金386028.8元；4、请求法院判令被告向原告偿还银行扣划的保证金2710846.1元；5、本案律师费14万元、保全担保费3240元等费用由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的阳光100国际新城I2座1单元1501号房屋，房屋总价款3860288元，其中首付款为1160288元，剩余2700000元为银行贷款。后原、被告与中国建设银行股份有限公司济南分行签订《个人住房借款合同》并办理按揭贷款，原告作为保证人承担保证责任。由于被告未依照合同的约定按时、足额向银行偿还贷款，导致银行提前收回全部贷款，于2019年8月9日从原告保证金账户扣划保证金共计2710846.1元，且被告至今未偿还。根据双方签署的《商品房买卖合同》补充协议第十三条约定买受人逾期偿还银行贷款导致银行提前收回贷款、出卖人承担连带责任的，应于代为清偿后10日内偿还，否则出卖人有权解除合同，并收取合同总价款10%的违约金，同时买受人应承担律师费。因此，原告有权解除《商品房买卖合同》及附件并要求被告承担违约责任、律师费。综上所述，原告为维护自身的合法权益，避免损失进一步扩大，请求法院依法判如所请!马晓鹏辩称，我同意与原告解除合同、撤销网签备案，不同意原告其它要求。2018年5月25日签订的买卖合同不是跟我签的，是和朱丽霞签的。我与朱丽霞2018年5月15日离婚，离婚后购房款由朱丽霞交付，当时原告没有告知朱丽霞情况下购房贷款贷不下来，为了能购房，我们复婚了，以我的名义贷款，当月朱丽霞向我转款10万元，由我代交购房款，一共交了4期，综上所述，这个房子是朱丽霞借我的名义购买的，我并没有交首付款，是谁如何网签、银行贷款是如何审批，我均不清楚，购房合同是我在2018年12月5日与朱丽霞复婚后签名，我是2019年2月份买的原告房屋。但当时我并没有填写内容及日期，按房产公司工作人员说的我只需签名即可，他们需要空白合同，所以说18年5月25日合同系伪造，2018年12月5日之后我签订空白合同之前原告工作人员找朱丽霞签订一份协议，说是为了撤销网签，在我咨询朱丽霞后她既没有合同也不清楚合同内容，只是签字，请原告出示该份协议。所有手续均是原告工作人员操作，原告是知道房子由朱丽霞借我的名义购买，后由于我的原因导致房子被查封，朱丽霞不敢再还贷款。银行扣息情况我不了解。房子之所以不偿还贷款，是因为我职务行为导致我个人纠纷较多，导致朱丽霞不提供资金还房贷。并不是不想买房。原告在整个事件中有违规行为，合同是违法的。我同意解除合同，但是原告是有过错的，不应该承担违约金，应该把朱丽霞的钱还给她，希望法院公正审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并依法定程序和规则对证据进行了审核、认定。根据当事人陈述和经审核确认的证据，即原告提供的商品房买卖合同、银行贷款合同、银行划扣凭证、银行结清证明和银行要求提前还款通知书、律师委托代理合同及发票、担保费（保函）发票、合同网签信息截图、律师费发票、提前收回个人贷款本息通知书，被告提供的离婚证、结婚证、朱丽霞首付款转账记录和收据、朱丽霞缴纳定金收据、朱丽霞向马晓鹏转账账单，本院认定事实如下：被告马晓鹏与案外人朱丽霞原系夫妻关系。2018年5月15日，双方离婚。2018年5月25日，原告与上述案外人达成商品房预售合同，约定该案外人购买原告阳光100国际新城I2座1单元1501号房屋及其附属地下室，首付款为1160288元，双方并约定了其它事项。同日，案外人朱丽霞向原告缴纳1501号房屋部分首付款及地下室价款。2018年12月5日，朱丽霞与马晓鹏结婚，随即被告马晓鹏与原告签订商品房预售合同书，约定被告购买原告上述1501号房产，建筑面积179.92平方米，价款为3860288元；付款方式为于2018年5月25日支付首付款1160288元，于2018年7月4日支付以按揭贷款方式支付余款270万元；交房时间为2020年7月31日；被告逾期偿还银行贷款导致银行提前收回贷款、原告承担连带责任的，原告有权解除合同，并收取被告合同总价款10%的违约金及代为清偿的利息和罚息等款项，被告不履行上述债务导致原告依法实现债权的，应承担包括律师费在内的等等费用；双方并约定了其它事项。双方将上述合同的签订时间提前至2018年5月25日，首付款实际还是上述朱丽霞缴纳的款项。2019年2月12日,朱丽霞与被告离婚。2019年4月，原、被告与某银行签订《个人住房借款合同》并办理按揭贷款，原告作为保证人承担保证责任。后由于被告未依照合同的约定按时、足额向银行偿还贷款，导致某银行提前收回全部贷款，并于2019年8月9日从原告保证金账户扣划保证金共计2710846.1元，其中本金为2687415.58元，利息为23430.52。原告要求被告承担合同责任未果，委托山东豪才律师事务所提起本案诉讼，为此支付该所法律服务费用14万元。另外，原告还支付本案诉讼保全担保保险费3240元。上述事实中，有争议的是：原告主张涉案合同签订时间为2018年5月25日，被告不予认可，原告提供的合同文本内容与其它案件事实矛盾，本院经审核对原告主张的合同签订时间不予确认。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。当事人对合同的成立没有争议。当事人争议的焦点是合同的效力、违约责任。关于合同效力。经审理查明，被告系自愿与原告订立涉案合同。被告主张在合同订立过程中原告有过错和违规行为导致合同效力受到影响，未提出明确的理由和依据，本院不予审核和认定。因此，涉案合同内容合法有效，双方应予恪守。关于违约责任。原告提供的证据确实充分，被告违约行为事实清楚，要求被告承担的违约责任完全符合合同的违约责任条款。被告未提供有效的抗辩。因此，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条的规定，判决如下：一.解除原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司与被告马晓鹏签订的涉阳光100国际新城I2座1单元1501号房屋的商品房买卖合同及附件；二.被告马晓鹏于本判决生效之日起十日内协助原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司办理上述合同和交易的撤销网签和备案手续；三.被告马晓鹏于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付违约金386028.8元；四.被告马晓鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司保证金损失2710846.1元；五.被告马晓鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司律师费损失14万元、保全担保费损失3240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37682元和诉讼保全费5000元，由被告马晓鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。未按期预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 吕洪涛二〇二〇年五月二十一日法官助理 张晓蕙书 记 员 何俊龙