重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初1609号原告：中国建设银行股份有限公司重庆南川支行，住重庆市南川区东城街道办事处南大街62号，统一社会信用代码915001199087020292。法定代表人：李亚军，系该行行长。委托代理人：王莉、罗莲（实习），系重庆鉴识律师事务所律师。被告：马文强，男，汉族，1996年10月23日出生，住重庆市南川区。被告：重庆新红阳实业有限公司，住重庆市南川区西城街道办事处南园路12号，统一社会信用代码：91500119666438607L。法定代表人：肖毅。委托代理人：傅裕，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称建行南川支行）与被告马文强、重庆新红阳实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法由审判员杨宝黎适用简易程序独任审理，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王莉、罗莲，被告重庆新红阳实业有限公司的委托诉讼代理人傅裕到庭参加了诉讼，被告马文强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告马文强立即偿还原告截止2019年12月31日的借款本金277750.33元、利息25529.73元、罚息2536.85元，合计305816.91元；2、判决被告马文强支付自2020年1月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调9%再上浮50%的标准计算，复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调9%再上浮50%的标准计算）；3、本案诉讼费、律师费11110元及原告为实现债权而产生的其他费用等全部由被告马文强承担；4、判决原告对被告马文强所有的位于重庆市南川区XXX的房屋享有抵押权，并对抵押房地产予以拍卖、变卖，所得的价款在上述第1至3项范围内享有优先受偿权；5、被告重庆新红阳实业有限公司对案涉第一至三项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：被告马文强于2017年5月10日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号XXX，以下简称“借款合同”），合同约定：由原告向被告马文强发放贷款280000元，贷款期限为360个月，自2017年5月10日起至2047年5月10日止，借款期限起始日与贷款支付凭证记载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。被告以其所有的位于重庆市南川区XXX的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。借款合同签订后，原告与被告在房管局对该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。原告依约于2017年5月26日向被告马文强放款280000元，但被告未按合同约定履行偿还贷款义务，截止2019年12月31日，被告马文强逾期累计37797.26元。原告认为被告马文强未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息，对被告提供的抵押房屋享有抵押权，同时被告重庆新红阳实业有限公司对此承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告马文强未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经审理查明，2017年5月10日，被告马文强作为借款人与抵押人、重庆新红阳实业有限公司作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“马文强向原告借款280000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，每1个月归还本息金额为1411.91元，贷款利率为浮动利率，在银行基准利率水平上下调9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下担保方式为保证和抵押，本合同第十二条保证条款“二”：“保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实际债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。”合同第三十六条：“贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第十三条第二项所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费....等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。原告与被告马文强办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证明号为XXX，被告自愿将位于重庆市南川区XXX的房屋（XXX）作为在原告处借款的抵押物。合同签订后，原告于2017年5月26日向被告马云强发放了贷款280000元。另查明，截止2019年12月31日，被告马文强尚下欠原告借款本金277750.33元、利息25529.73元及罚息2536.85元未付。截止开庭前，预告登记证明号为XXX的房屋未办理房屋产权证，《南川区不动产登记查询证明》显示无权证号。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、《不动产登记查询证明》、《个人贷款支付凭证及收据》、《宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、《贷款账户基本信息》、《律师代理工作任务书》、《律师费发票》、《中国建设银行客户专用回单》等在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原、被告双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款280000元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告马云强立即偿还截止2019年12月31日的贷款本金277750.33元、利息25529.73元及罚息2536.85元，支付从2020年1月1日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利,本院依法予以支持罚息以未偿还的贷款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调9%再上浮50%的标准计算，复利以未偿还的利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调9%再上浮50%的标准计算），原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告要求对被告马云强提供的抵押担保物享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，因截止一审辩论终结前，预告登记证明号为XXX的房屋未办理房屋产权证，《南川区不动产登记查询证明》显示无权证号，因此可以认定抵押权未成立。因此关于原告主张对被告马云强提供的抵押担保物享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，本院不予支持。对原告要求被告重庆新红阳实业有限公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且在约定的保证期间内，本院也予以支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，无合同约定，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告马文强在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行截止2019年12月31日的借款本金277750.33元、利息25529.73元、罚息2536.85元，合计305816.91元；二、由被告马文强支付原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行自2020年1月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调9%再上浮50%的标准计算，复利以未偿还的利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调9%再上浮50%的标准计算）；三、被告重庆新红阳实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2825元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行负担200元，由被告马云强、重庆新红阳实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 杨宝黎二〇二〇年五月二十二日法官助理 李 红书 记 员 高 玉