福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1110号 原告：中国建设银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福州市仓山区中藤路兴榕大厦A座，统一社会信用代码：91350100854380043J。 负责人：蔡淑云，行长。 委托诉讼代理人：李荟、郑皓翰，福建至理律师事务所律师。 被告：福建鑫泽置业有限公司，住所地福州市鼓楼区铜盘软件大道89号福州软件园D区36号楼B栋，统一社会信用代码：91350100666857684U。 法定代表人：杨家钗，执行董事。 被告：杨家钗，男，汉族，1966年7月21日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林妹娇，女，1971年3月26日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司福州仓山支行（以下简称“建设银行仓山支行”）诉被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗 、林妹娇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑皓翰到庭参加诉讼，被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇经本院送达开庭传票，未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告建设银行仓山支行向本院提出诉讼请求：1.被告福建鑫泽置业有限公司向原告偿还借款本金1536243.43元及利息（含罚息、复利，依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2020年2月19日为71926.49元，本息暂合计为1608169.92元）；2.原告有权以被告杨家钗、林妹娇名下位于福建省连江县店面及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.被告承担本案原告律师费用28102元；4.被告杨家钗、林妹娇对被告福建鑫泽置业有限公司的上述债务承担连带保证清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）。 事实与理由：2018年5月22日，被告福建鑫泽置业有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（下称“主合同”）（编号：2018年建闽南仓流贷字10号），约定被告福建鑫泽置业有限公司向原告借款1850000元，用于日常生产经营周转，借款期限为12个月，从2018年5月22日起至2019年5月22日止，借款年利率为LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%），结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告福建鑫泽置业有限公司选择按月付息、到期还本的还款方法归还本息。主合同还约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告福建鑫泽置业有限公司不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告福建鑫泽置业有限公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。构成借款逾期的，对被告福建鑫泽置业有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告福建鑫泽置业有限公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因被告福建鑫泽置业有限公司违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因被告福建鑫泽置业有限公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）应由被告福建鑫泽置业有限公司承担。对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十仍未收回的贷款，被告福建鑫泽置业有限公司的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。2018年5月21日，被告杨家钗、林妹娇与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》（下称“保证合同”）（合同编号：2018年建闽南仓高保字7号），约定被告杨家钗、林妹娇为被告福建鑫泽置业有限公司在主合同项下的债务提供最高额保证，被告杨家钗、林妹娇确认并同意主合同项下的贷款可以用于清偿被告福建鑫泽置业有限公司在原告的任何一笔到期债务，被告杨家钗、林妹娇将不会对主合同项下资金的用途对原告提出任何抗辩，以减轻或免除担保责任。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于因被告福建鑫泽置业有限公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。保证责任的最高限额为3000000元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于最高额保证的担保范围；保证合同还约定了保证方式为连带责任保证，保证期间按原告为被告福建鑫泽置业有限公司办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至被告福建鑫泽置业有限公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止。 2018年5月22日，被告杨家钗、林妹娇与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》（下称“抵押合同”）（合同编号：2018年建闽南仓高抵字5号），约定被告杨家钗、林妹娇以其名下位于福建省连江县店面及其土地使用权为被告福建鑫泽置业有限公司在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，被告杨家钗、林妹娇确认并同意主合同项下的贷款可以用于清偿被告福建鑫泽置业有限公司在原告的任何一笔到期债务，被告杨家钗、林妹娇将不会对主合同项下资金的用途对原告提出任何抗辩，以减轻或免除担保责任。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于因被告福建鑫泽置业有限公司违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。担保责任的最高限额为3313000元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于最高额抵押的担保范围；被告福建鑫泽置业有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。2018年6月5日，连江县国土资源局对上述房产进行了抵押权登记（闽2018连江县不动产证明第0010342号）。上述主合同、保证合同、抵押合同均约定了双方约定合同解决争议的方式为向原告住所地人民法院起诉，原告住所地为福州市仓山区。此外还均约定了送达条款,合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的被告住所，即视为送达。上述三份合同签订后，原告依约为被告福建鑫泽置业有限公司发放了1850000元贷款。然而，被告福建鑫泽置业有限公司却未依约履行按月付息义务，2019年5月22日借款到期后，被告福建鑫泽置业有限公司并未按约归还本金，被告杨家钗、林妹娇亦未按约履行保证责任。截止2020年2月19日，被告尚欠原告本金1536243.43元，利息（含罚息）71926.49元，本息暂合计为1608169.92元。为此原告诉至本院。 被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》 《最高额保证合同（自然人版）》《最高额抵押合同（自然人版）》、 不动产抵押权登记（闽2018连江县不动产证明第0010342号）、贷款转存凭证、核定贷款额通知、中国建设银行贷款账务交易明细报表、委托代理合同等证据材料，被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇未到庭质证，视为放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据，本院确认原告所述基本属实。 另查明，截至2020年4月21日，被告福建鑫泽置业有限公司尚欠原告借款本金1536243.43元及利息（含罚息、复利）118684.83元。 本院认为，案涉《人民币流动资金贷款合同》《最高额保证合同（自然人版）》《最高额抵押合同（自然人版）》系原被告的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告履行发放贷款的义务，然被告福建鑫泽置业有限公司在原告提供借款后未能按约如期归还借款本息，其行为已违反合同约定，构成违约，根据合同约定，原告有权收回借款，并依合同约定对案涉抵押房产享有优先受偿权，故原告的相关诉请本院予以支持。原告诉请被告赔偿律师代理费28102元，但未提供相应证据证实其已实际支出上述费用，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。被告杨家钗、林妹娇自愿以其名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。双方签订的《最高额抵押合同（自然人版）》约定：担保债权最高额为3313000元，担保范围为主合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债务与担保权利发生的费用等，故原告可在3313000元限额内对上述担保房产实现抵押权。被告杨家钗、林妹娇自愿为本案债务提供最高额3000000元连带担保责任，且尚在保证责任期间，应在3000000元的限额内承担连带清偿责任。被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建鑫泽置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金1536243.43元及利息（含罚息、复利：暂计至2020年4月21日为118684.83元，此后应按《人民币流动资金贷款合同》之约定计至实际还款之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告杨家钗所有的位于福建省连江县店面及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项确定的债务在最高债权额3313000元限额范围内优先受偿； 三、被告杨家钗、林妹娇对本判决第一项确定的债务在最高限额3000000元范围内承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州仓山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19526元，适用简易程序减半收取为9763元，由被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇负担。被告福建鑫泽置业有限公司、杨家钗、林妹娇应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 兰幼清 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 钱 红 书 记 员 韩国丽 附一：本民事判决书引用的主要法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关机关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。