陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0722民初172号 原告：尹某某，男，住城固县西环一路。 委托诉讼代理人：刘超，陕西时代潮律师事务所律师。代理权限：一般授权委托诉讼代理。 被告：城固县天缘物业管理有限公司（以下简称：天缘物业）。地址：城固县友谊路西段锦苑小区院内。统一信用社会代码：91610722555XXXXXA。 法定代表人：崔长福，公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋某某，女，住城固县民乐家园。代理权限：特别授权委托诉讼代理。 委托诉讼代理人：孟某某，女，住城固县解放街。代理权限：特别授权委托诉讼代理。 被告：陕西汉中亿腾房地产开发有限责任公司（以下简称：亿腾公司）。地址：城固县亿腾时代广场5号楼4区。统一信用社会代码：916107005622XXXXXXU。 法定代表人：李杰，公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚某某，男，住陕西省城固县博望镇。代理权限：特别授权委托诉讼代理。 原告尹某某与被告天缘物业、亿腾公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹某某及其委托诉讼代理人刘超、被告天缘物业委托代理人宋某某、孟某某，被告亿腾公司委托代理人姚某某均到庭参加了诉讼。被告天缘物业法定代表人崔长福、被告亿腾公司法定代表人李杰因故未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尹某某向本院提出诉讼请求：1请求判令被告赔偿原告财产损害费用59480元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2016年11月用按揭贷款方式购买城固县西环一路亿腾时代广场1号楼2单元住宅房一套，于2017年装修，2018年3月入住。并于2017年开始向被告方缴纳了物业管理所有应收费用。从2018年7月2日开始，由于被告疏于履行物业管理义务，导致原告所购房屋洗手间渗水，继而出现玄关、卧室全部积水，导致原告卧室衣柜、书房榻榻米、书柜、电视柜、鞋柜、卧室木门、门套和壁纸被水侵泡无法使用。原告先后向被告反映、城固县房管局投诉要求解决积水侵泡损害原告财产问题，同时要求赔偿原告财产损失。但被告一直置若罔闻。同时原告认为属于被告亿腾公司质量瑕疵造成，致使原告的合法权益受到损害。故原告诉至法院要求赔偿损失。 原告尹某某为支持自己的主张，提交了以下证据： 1、原告身份证复印件。证明原告民事主体资格和民事诉讼主体资格。 2、城固县天缘物业管理公司企业信用信息公示报告1份。 3、陕西汉中亿腾房地产开发有限公司企业信用公示报告1份。 证据2、3证明被告民事主体资格和民事诉讼主体资格。 4、2016年10月30日尹某某与亿腾时代广场商品房认购协议书1份。 5、2014年4月尹某某与亿腾房地产开发有限公司商品房买卖合同1份。 6、2016年10月30日亿腾公司收取尹某某购房款280155元收据（票号400522）1份。 7、2016年10月30日亿腾公司收取尹某某购房款17845元收据（票号6974534）1份。 8、2016年11月14日尹某某增值税发票，价税合计145868元（增值税6946.10元）（票号00805815）1份。 证据4-8证明原告与陕西汉中亿腾房地产开发有限公司确立商品买卖关系。 9、2016年4月1日尹某某与城固县天源物业管理公司物业管理合同1份。 10、2017年1月11日城固县天缘物业管理公司收取业主尹某某电梯运营费、装修费、垃圾清运费、装修管理费、资料费、生活垃圾费2259元费用收据（票号0003052）1份。 11、2017年12月25日城固县天缘物业管理公司收取业主尹某某物业管理费1653元收款专用收据（票号0024238）1份。 证据9-11证明尹某某与城固县天缘物业管理公司确立物业管理关系确认双方权利义务的证据材料。 12、2018年7月25日尹某某《关于小区主下水道堵塞造成室内溢水损失的情况反映》1份。 13、尹某某财产损害清单1份。 14、尹某某财产损害照片及视频。 证据12-14证明原告受害事实及造成财产损害情况。 15、张小林，苗敏证明及身份证复印件各1份。证明财产损害情况。 被告天缘物业辩称：原、被告签署过闭水实验记录表，证明原告入住前该房屋防水等设施是完好的。2018年7月2日原告向物业反映疑似家中下水道不通畅，物业于7月3日请来了专业疏通下水道的人，按照原告怀疑，对下水道进行了疏通，疏通后原告现场目睹并在疏通费用的票据上签字表示认可，肯定管道已畅通，被告物业公司已经履行了自己的义务。原告自己家洗手间渗水，因本人长时间不在家，未能及时发现，加之原告卫生间的地面高于室外，才导致渗水四处流淌，但损失与物业无关。故应驳回原告的诉讼请求。 被告天缘物业为支持自己的主张提交了以下证据： 1、营业执照复印件及《物业管理委托合同》。 2、2017年5月2日尹某某与天缘物业签署的《闭水试验记录表》。 3、疏通下水管道工时付款领条。证明2018年7月3日，天缘物业根据尹某某到亿腾物业反映下水管道不通，公司得知后由经理组织专业管道疏通工人杨进超，采取了有力措施，进行了疏通，疏通后尹某某查验认可已疏通，并在付费收据上签了字。 被告亿腾公司辩称：亿腾公司于2016年4月将已验收合格的房产交与天缘物业，2017年5月2日经物业公司和业主二次验收后交于原告，原告已使用三年之久，并未出现任何渗水之事，原告也从未向被告反应过质量问题，原告没有任何证据表明是被告的过错责任，所以与被告无关。 被告亿腾公司为支持自己的主张提交了以下证据： 1、闭水实验记录表。 2、入住验房表。 经审查当事人证据，并经各方当事人当庭质证，二被告对原告提交的证据1-12的真实性无异议，对证据13、14、15不认可，但认可原告家地漏泛水把家具淹了的事实，故对证据1-12、14本院予以采信，对证据13、15因系原告自书材料，无其他证据予以佐证本院不予采信。被告天缘物业提交的证据，原告及被告亿腾公司对其证据真实性均无异议；被告亿腾公司提交的证据，原告及被告天缘物业对其真实性均无异议；故本院对被告天缘物业、亿腾公司提交的证据真实性均予以认定。原告在庭审结束后向本院提交评估申请，要求对其因房屋进水造成的损失进行评估，因原告提交申请时已超过法定期限，本院不予准许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年9月5日，原告尹某某与被告亿腾公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告亿腾公司购买位于城固县西环一路北段亿腾时代广场1号楼2单元4层401号房屋。2016年2月19日原告进行了入住验房，并在入住验房表上签字确认。同年，原告与被告天缘物业签订了《物业管理服务合同》，合同内容为：“一、权利义务。1、甲方的权利和义务。①对房屋共用部分、公用设施设备、绿化、环境卫生、安防设施、区内交通等项目进行管理、维护、修缮。……二、物业管理服务内容。2、房屋公用设备设施及其运行的管理。共用设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯……。”（详见《物业管理服务合同》）。2016年4月25日，原告与被告天缘物业对所购房屋进行了房屋闭水实验，实验结果显示厨房、卫生间、阳台均完好。 2017年5月2日，原告就装修前二次防水工程向被告天缘物业进行了备案，备案表下注明“如以后出现任何渗漏与物业无关，由该户业主自行承担”。原告在备注下签名。2018年3月原告入住。2018年7月2日晚，原告回家发现卫生间地面有积水，经检查发现是卫生间地漏往上泛水。原告遂联系被告天缘物业。被告天缘物业派保安进行了查看，并于2018年7月3日上午派人对管道进行了疏通,疏通后天缘物业支付了工人工资，原告在工资收条上签字确认。2018年7月4日原告再次发现卫生间有积水，经排查系共用下水道堵塞导致污水倒灌从原告家卫生间地漏流出，经彻底疏通后，原告再未发现有污水倒灌的情形。后因原、被告就污水倒灌造成的损失赔偿问题协商不成，原告诉至法院要求被告赔偿原告财产损害费用59480元。 另查明，原告物业费已缴纳至2018年10月31日。 本院认为，侵害民事权益，应当承担侵权责任。本案已查明是因共用下水管道堵塞导致污水倒灌，原告认为属于亿腾公司质量瑕疵造成，但未提交证据证明该房屋存在质量瑕疵，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故对原告主张被告亿腾公司赔偿原告损害的请求，于法无据，本院依法不予支持。 对原告主张被告天缘物业赔偿原告的损失的请求。原告与被告天缘物业签订《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律的保护。造成本案原告家受损系共用主下水管道堵塞造成的，按照合同的约定，被告天缘物业负有对该管道进行维护和管理的义务。虽然该下水管道属于被告天缘物业维护和管理的范围，但管道的堵塞具有偶然性及不可预见性，该堵塞是住户在长期使用过程中累积形成的，故该堵塞不可归责于被告天缘物业，被告天缘物业并非实际侵权人，且被告天缘物业在收到原告的反映后就派员工上门查看，并进行了维修，被告天缘物业已尽到法律规定和物业合同约定的维修义务。故原告理应向实际侵权人主张权利，综上所述，对原告主张被告天缘物业赔偿因下水管道堵塞给原告造成的损失的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告尹某某的诉讼请求。 案件受理费1287元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李善庆 人民陪审员  叶开胜 人民陪审员  朱仁华 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  高丁已 书 记 员  王 双