湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初2781号原告（反诉被告）：夏远东，男，汉族，1972年12月24日出生，黄冈市人，住黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：孙洪清，湖北文赤壁律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：夏长越，系夏远东父亲，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：张克运（又名张大年），男，汉族，1942年4月25日出生，户籍地：湖北省黄冈市。现住洛阳市涧西区，委托诉讼代理人：徐创，湖北坤正律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告（反诉被告）夏远东诉被告（反诉原告）张克运房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）夏远东及其委托代理人孙洪清、夏长越，被告（反诉原告）张克运及其委托代理人徐创到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）夏远东向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，向原告交付房屋及房屋产权证书；2、判令被告向原告支付资金占用费16400元（该利息以4万元为基数，按照年利率6%自2012年11月19日起计算至2019年9月18日，实际利息计算至被告履行完毕合同义务之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月19日，原告与被告在黄冈市司法局签订了一份《房屋买卖合同》，被告将其位于原黄冈市棉纺厂职工宿舍第三栋三单元8号四层楼的一套房屋出卖给原告，房屋成交价为人民币8万元。根据合同约定，原告应于合同生效之日向被告支付定金4万元，余款于2013年11月付清，被告应于合同生效之日向原告交付房屋及房屋产权证书。合同签订当日，原告依约向被告支付了4方元定金，被告向原告出具了收条。但被告未依约交付房屋及产权证书。合同签订后，原告积极履行合同，多次联系被告提供账号以支付4万元剩余购房款，但是被告却拒绝提供。经过双方多次协商，被告答应接受原告以现金方式支付剩余购房款。原告遂与其父亲两人赶往被告老家河南省洛阳市打算将剩余的4万元购房款支付给被告，但是到被告老家后，被告却提出各种无理要求，拒不接收4万元剩余购房款。原告认为，原被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效。现被告未按合同约定交付房屋及房产证的行为，已构成违约，依法应承担违约责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特此具状，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）张克运辩称：一、本案已过法定诉讼时效，依法应予驳回。二、被告答辩人至今未付清余下房款，己构成根本违约，合同不具备继续履行的基础。答辩人与被答辩人在2012年l1月19日签订的《房屋买卖合同》约定涉案房屋的成交价为8万元整，被答辩人应于合同生效日即2019年11月19日支付定金4万元，同时应于明年十一月份即2013年11月30日之前将该房屋余下价款4万元付给答辩人，但事实是原告至今未支付该4万元，已构成严重违约、根本违约。根据《合同法》第67条，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，故答辩人认为合同无法继续履行，被答辩人也无权要求交付房屋及房屋产权证书。三、被答辩人要求支付资金占用费16400元无任何依据。被答辩人已支付的4万元为《房屋买卖合同》约定的前期费用，目的是促成合同的履行，就算最终无法履行完毕，合同也未约定答辩人需按照6%的年利率支付资金占用费，因此被答辩人要求支付资金占用费既无合同约定，也无法律依据。被答辩人自签订合同后未积极履行余下义务。本案《房屋买卖合同》约定被答辩人应于2013年11月30日前付清余下4万元房款，但在2013年11月19日时被答辩人对答辩人讲合同无效，要求退回4万元定金，双方不欢而散，也断了联系。后面被答辩人自称的赶往答辩人老家洛阳市打算将4万元付清也是不实之言。综上所述，被答辩人的各项诉求无事实和法律依据，恳请法庭依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。并反诉：l、确认反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖合同》无效；2、由被反诉人负担案件的全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2012年11月19日签订了《房屋买卖合同》，合同约定反诉人将其名下原黄冈市棉纺厂职工宿舍三栋三单元8号四层楼以总价8万元人民币出售给被反诉人，签订合同时双方均知晓该合同所指向的房屋所在土地性质为划拨土地，反诉人也只拥有该房屋80%的有限产权，另20%属于黄冈市棉纺厂所有。故反诉人与被反诉人签订《房屋买卖合同》属无权处分行为，黄冈市棉纺厂也一直未予追认，该合同应属无效。基于上述事实，反诉人依据《民事诉讼法》第51条之规定提起反诉，请法院依法公正裁决。原告（反诉被告）夏远东为支持其诉讼请求，在庭审中提供如下证据：1、原告身份证复印件。证明原告主体资格。2、被告户籍信息。证明被告的诉讼主体资格。3、夏远东与黄州市棉纺厂劳动合同书复印件、户口本复印件、两份证明复印件、工作证复印件。证明原告以前系黄州市棉纺厂职工，与被告是同事关系，购买被告位于原告黄冈市棉纺厂宿舍第三栋三单元8号四层楼的房屋属于本厂内部职工之间的转让，本案房屋所在土地性质为划拨土地并不影响原告与被告人合同履行及效力，亦不导致合同无法履行及合同的目的无法实现。4、房屋买卖合同。证明2012年11月19日，原告与被告在黄冈市司法局签订《房屋买卖合同》，被告将其位于原黄冈市棉纺厂职工宿舍第三栋三单元8号四层楼的一套房屋（房地产权证号为××号）以八万元的价格出卖给原告。5、存折流水、收条和说明。证明原告依约于合同签订当日向被告支付了购房款定金（首期购房款）40000元，被告出具了购房款收条；被告没有依约交付房屋及房产证。6、火车票4张。证明原告为履行合同特地赶往被告老家洛阳市向被告支付4万元剩余购房款。7、律师函、被告张克运2016年11月10日写的通知。证明双方为这个房屋买卖合同一直在沟通，不存在诉讼时效的问题。被告对原告提交的证据1、2无异议。证据3真实性无异议，但是对证明目的有异议，虽然原、被告之前都是棉纺厂的职工，但是法律并无明文规定内部职工房屋转让就可以无视土地性质。证据4真实性无异议。证据5收条和说明真实性无异议，但是对存折流水的证明目的有异议。虽然存折上可以看出原告账户支出了4万元，是否是支付给被告的购房款不能确定。证据6真实性无异议，但是证明目的有异议，这个车票从时间上是因为被告后来的居住地为洛阳市，这个车票是从麻城到郑州，按地理位置是原告舍近求远不合常理，且车票看不出来是为了履行合同的支付。证据7对通知的真实性无异议，律师函原告应当提供证据证实被告收到了这个律师函，如果没有证据证明被告收到了律师函，就不能达到原告的证据目的。被告（反诉原告）张克运为反驳原告的诉讼请求，在庭审中提供如下证据：1、反诉人的身份证复印件，证明反诉人诉讼主体资格。2、被反诉人的身份证复印件，证明被反诉人诉讼主体资格。3、住宅有限产权证书，证明反诉人所有的房屋的土地性质为划拨土地，个人产权权属占80%，单位占20%。4、房屋买卖合同，证明签订该合同以后黄冈市棉纺厂未予追认，合同侵犯了单位及国家利益，应属无效。原告(反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据1、2真实性、合法性、关联性均无异议。证据3真实无异议，对证据目录上的证明目的也无异议。证据4三性均无异议，证明目的有异议，我们国家没有法律规定单位职工间的房屋买卖需要单位追认，也没有说侵犯了国家利益，因此达不到其证明目的。经审核，对原、被告提供的证据的真实性予以采信。经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2012年11月19日，原告与被告在黄冈市司法局签订了一份《房屋买卖合同》，被告将其位于原黄冈市棉纺厂职工宿舍第三栋三单元8号四层楼的一套房屋出卖给原告，房屋成交价为人民币8万元。根据合同约定，原告应于合同生效之日向被告支付定金4万元，余款于2013年11月付清，被告应于合同生效之日向原告交付房屋及房屋产权证书。合同签订当日，2012年11月19日，原告依约向被告支付了4万元，被告向原告出具了收条：“今收到购房款肆万元整4万元张克运（张大年）2012、11、19、说明房产证没有交给乙方”。并依约将房屋及钥匙交给原告，讼争房屋由原告占有和使用。原告购房余款4万元未付。另查明，讼争的房屋坐落原黄冈市棉纺厂职工宿舍，位于三栋三单元8号楼四楼，房屋结构为砖混，建筑面积61.43平方米，房地产权证为3××7号，为有限产权住宅。发证机关为原黄州市人民政府。本院认为，原告（反诉被告）夏远东与被告（反诉原告）张克运双方自愿签订《房屋买卖合同》，原告依约向被告支付购房首付款，被告亦依约将该房钥匙交给原告，是双方真实意思的表示，且讼争房屋已由原告占有、使用。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。因此，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效。原告要求被告继续履行合同，向原告交付房屋产权证书的诉请，本院予以支持。原告在庭审中，要求放弃第二项诉讼请求，本院亦准许支持。本案为房屋买卖合同纠纷，不属诉讼时效的适用范围。被告反诉的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告张克运在本判决生效之日起三十日内向原告夏远东交付3××7号房屋产权证书。二、原告夏远东在本判决生效之日起三十日内将余下购房款40000元，交付给被告张克运。三、驳回反诉原告张克运的反诉请求。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，由被告张克运承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  裴 展人民陪审员  董凤琴人民陪审员  倪德安二〇二〇年五月十日书 记 员  胡国丽