福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初398号 原告：中国银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城镇石灵街，统一社会信用代码91350521X29626736G。 代表人：邱阿心，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢金玲，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小婷，福建华达律师事务所实习律师。 被告：连彬彬，男，1991年5月7日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：张碧华，女，1966年1月11日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告连彬彬、张碧华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢金玲、黄小婷，被告张碧华到庭参加诉讼。被告连彬彬经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告连彬彬、张碧华共同偿还原告借款本金260559.52元及按贷款合同约定计算的利息、罚息（其中截至2019年11月12日的利息17703.11元、罚息2874.54元）；2、判令被告连彬彬、张碧华共同偿付原告因本案诉讼而支付的律师服务费13250元；3、判决原告对被告连彬彬、张碧华提供的抵押物，即位于惠安县螺城镇旭峰商场2#601的房屋及2#08号储藏间享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月21日，原告与被告连彬彬签订了《个人二手住房贷款合同》1份，约定由原告向被告连彬彬提供贷款用于购买位于惠安县螺城镇旭峰商场2#601的房屋及2#08号储藏间，贷款总金额为28万元，贷款期限为120个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；如被告连彬彬未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；原告有权要求被告赔偿其因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师服务费、诉讼费等；被告连彬彬以上述房产为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。被告张碧华向原告承诺，其愿意为被告连彬彬的共同还款人无条件偿还被告连彬彬所欠本息。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截至2019年11月12日，被告连彬彬已累计拖欠原告借款本金260559.52元、利息17703.11元、罚息2874.54元。 被告连彬彬未作答辩。 被告张碧华辩称，对欠款没有意见，请求给予两个月时间偿还逾期款项，剩余款项按原合同约定分期还款。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告的主体资格。 2、被告连彬彬、张碧华身份证、户口簿，以此证明被告的基本身份信息。 3、《个人二手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据各1份，以此证明被告连彬彬向原告贷款用于购房，并以所购房屋设定抵押等事实。 4、付款委托书、还款委托书、放款信息各1份，以此证明原告已按约将28万元贷款发放给被告，完全履行了合同义务。 5、不动产登记证明1份，以此证明抵押物已办理了商品房抵押登记。 6、《承诺书》1份，以此证明被告张碧华承诺愿作为被告连彬彬的共同还款人，无条件偿还被告连彬彬所欠本息并承担因未能及时还款所负的法律责任。 7、贷款明细1份，以此证明被告连彬彬逾期还款情况。 8、《委托代理合同》、律师服务费发票各1份，以此证明原告因提起本案诉讼而支付律师代理费13250元。 本院经审查认为，被告连彬彬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，且被告张碧华无异议，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告具有从事金融业务的资格。2017年6月21日，原告与被告连彬彬签订编号“EFC0417334号”《个人二手住房贷款合同》1份，约定：原告向被告连彬彬提供贷款28万元，借款期限120个月；借款用途为购买房产；借款利率适用浮动利率，即中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；如被告连彬彬未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告连彬彬赔偿其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师服务费等。被告连彬彬以其购买的位于惠安县螺城镇旭峰商场2#601的房屋及2#08号储藏间作为借款抵押担保，并于2017年6月27日办理了不动产登记证明〔闽（2017）惠安县不动产证明第0012665号〕。 2017年5月18日，被告张碧华向原告出具《承诺书》1份，承诺愿意作为被告连彬彬的共同还款人，无条件偿还被告连彬彬所欠本息并承担因未能及时还款所负的法律责任。 2017年6月21日，原告依约向被告连彬彬发放借款28万元。借款后，被告连彬彬未能依约按期偿还借款本息，截至2019年11月12日，尚欠借款本金260559.52元，以及利息17703.11元、罚息2874.54元。 综上事实，本院认为，本案当事人签订的《个人二手住房贷款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。根据本案借款合同的约定，被告连彬彬未能依约按期还本付息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告连彬彬偿还尚欠的全部借款本息。原告请求被告连彬彬偿付律师代理费13250元，符合合同的约定，且该费用不超过相关收费标准，属合理费用，应予支持。被告张碧华自愿为被告连彬彬的本案债务承担共同还款责任，原告请求被告张碧华承担共同还款责任，应予支持。被告连彬彬提供抵押已办理不动产登记，原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告连彬彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告连彬彬、张碧华应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金260559.52元、按合同约定计算的利息、罚息（其中截至2019年11月12日的利息17703.11元、罚息2874.54元，自2019年11月13日起至款项还清之日止按合同约定计算）及律师服务费13250元； 二、原告中国银行股份有限公司惠安支行对抵押物，即被告连彬彬提供的位于惠安县螺城镇旭峰商场2#601的房屋及2#08号储藏间〔不动产权证书：闽（2017）惠安县不动产权第0004935号、闽（2017）惠安县不动产权第0004936号，不动产登记证明：闽(2017）惠安县不动产证明第0012665号〕，享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5715.8元，由被告连彬彬、张碧华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄钕婷 人民陪审员  蔡淑桂 人民陪审员  杨群英 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  张 璐 速 录 员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。