河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1207号 上诉人（原审原告）：朱洪凯，男，1976年7月16日出生，汉族，现住廊坊市广阳区。 被上诉人（原审被告）：廊坊市上城房地产开发有限公司，地址廊坊市广阳区广阳道20号中太大厦918室。 法定代表人：曹书华，经理。 委托诉讼代理人：刘东旭，河北律绎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迎红，河北律绎律师事务所律师。 上诉人朱洪凯因与被上诉人廊坊市上城房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初2586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 朱洪凯上诉请求：一、撤销廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初2586号民事判决书，依法改判；二、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初2586号民事判决书以石家庄检察院调取被上诉人相关证照属不可抗力事件，并据此认定被上诉人无需承担调查期间逾期赔偿责任，无法律和事实依据。二审庭审中，上诉人补充上诉理由：根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条、第八条、第十五条、《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》第三十四条等规定，被告均存在违约行为。被上诉人也并未履行代办税费收取及缴纳的职责。根据《合同法》第41条、117条、118条等规定，本案中，被告根本没有在原告收房入住后60日内提交资料办理产权初始登记，属于延期履约，不能免责。河北省高级人民法院民事裁定书（2017）冀民申5016号一案的判决也充分证明了上述所说：即石家庄检察院反贪贿赂局出具调取函，要求办理产权登记涉及的五部门予以正常办理，不构成“不可抗力”的要件因素。 廊坊市上城房地产开发有限公司答辩称，一审判决结果适当，依法应予维持。一、答辩人已经履行了协助义务，且已实际履行完成，并无故意拖延之情形。上城公司于2013年（向上诉人交付房屋后）便已经着手办理房屋产权登记手续，并于2013年10月向廊坊市房屋交易与产权管理中心提交审核申请，至此，上城公司已经履行了合同约定“在约定的期限内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料”的主要义务，上城公司一直在按照合同约定履行我方的协助义务，并无任何故意拖延之情形。我公司认为，至此我公司的义务已经履行完毕，房屋产权初始登记证书的取得已经超出备案义务范围。我方对一审判决认定取得房屋初始登记产权证书作为终结时间虽然不予认可，但是本着和平解决与业主纠纷的原则，未对一审判决该部分错误事实提出上诉，请二审法院考虑该情况对本案情况进行综合认定。二、一审法院根据其认定事实要求上城公司承担违约责任的标准并无不当，依法应予维持。退一步讲，取得房屋产权初始登记证书为我方义务的履行终点，2013年10月16日国家公权力机关即河北省石家庄市人民检察院调取了上城公司营业执照、资质证书等资料的原件的行为，也仍处于正常的义务履行期限内，并未超出约定期限。而在该期限内发生的这一行为，是直接导致上诉人无法在交房一年后获得完成房屋产权初始登记证书的直接原因，产生中断期限的效力，自中断事由消失后重新计算至取得房屋初始登记产权证书之日止，故此，一审判决基于此计算至2016年9月8日实际取得房屋初始登记产权证书之日并无不当。三、一审法院判决认定石家庄市人民检察院调取上城公司原件期间，并非上城公司存在过错，上城公司不应承担责任认定事实清楚，内容适当，应予维持。首先，石家庄市人民检察院作为国家公权力机关，为了办理案件需要调取上城公司资料原件的行为，系为查清特定人员涉嫌犯罪的犯罪事实以维护国家安全，任何公民与组织都有义务予以支持、协助和维护，同样公民和组织协助人民警察依法执行职务的行为也享受法律的相应保护。上城公司仅是配合国家公权力机关办理案件亦应受到保护，且上城公司在该过程中不存在任何形式的过错。故此，石家庄市人民检察院调取上城公司资料原件的行为导致的上诉人迟延取得初始登记产权证书的责任应予免除。其次，石家庄市人民检察院系为配合纪委办理案件需要，该案件涉及国家纪委的办案程序以及刑事办案程序，不能简单以民事程序的视角对待刑事案件而认为调取的上城公司原件随时可以取回、证明随时可以出具，且贪污、贿赂类案件也不宜作出任何相关广而告之的行为。故此，上诉人认定2016年6月石家庄市人民检察院出具五部门证明为上城公司懈怠沟通、故意拖延的结果有失偏颇。一审法院作为具有审判职责的国家公权力机关，正是综合考虑检察机关办案流程，对本案作出公允认定并无不当，有效维护了公平正义原则。 朱洪凯向一审法院起诉请求：1、要求被告支付违约金131965.7元；2、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2010年8月1日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及《上城雅园商品房买卖合同补充协议》，合同约定原告购买被告廊坊市上城房地产开发有限公司开发的位于万庄商务中心二期1幢2单元7层701室房屋及地下室，单价4390元／平方米，房屋价款614381元。原告于2010年8月1日支付全部房款，被告在2012年5月31日前将验收合格的商品房交付给原告，被告应当在商品房交付使用后一年内将办理产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果原告未按约定时间支付购房款，每日按应付房款的万分之0.33支付违约金。如果被告未按约定时间交房，逾期不超过180日，每日按已交房款的万分之一支付违约金，逾期超过180日，每日按已交房款的万分之0.33支付违约金。如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方协商解决。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款。2012年11月6日，被告将房屋交付原告。2013年10月16日，河北省石家庄市人民检察院因办理案件需要，调取了被告的营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等原件及公司财务记账凭证。因被告不能向有关部门提供项目资料原件，导致办理房屋初始登记延后。因被告向河北省石家庄市人民检察院申请返还证件原件，河北省石家庄市人民检察院于2016年6月3日给河北省住房和城乡建设厅、廊坊市城乡规划局、廊坊市广阳区建设局、廊坊市发展和改革委员会、廊坊市工商行政管理局五个单位出具了《关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函》，证明因工作需要调取了被告廊坊市上城房地产开发有限公司的相关证件原件暂不能退还，被告在办理相关手续涉及使用上述证件原件的，请上述五个单位予以正常办理。后河北省石家庄市人民检察院于2016年6月27日将被告公司营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等证件原件退还被告。被告于2016年9月9日取得房屋初始登记产权证书。另查，原告已办理房屋产权证书。2016年人民银行公布的一年期贷款基准利率为年4.35%，银行计收逾期贷款利息利率为贷款利率加收30%至50%。上述事实有：《商品房买卖合同》、《上城雅园商品房买卖合同补充协议》、购房发票、物业费收据、面积确认协议书、上城房地产开发有限公司销售专用收据、石家庄市人民检察院反贪污贿赂局出具的关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函、石家庄市人民检察院出具的情况说明、廊坊市住房保障和房产管理局出具证明、廊坊市房屋交易与产权管理中心给廊坊市中级人民法院出具的回复、证人证言及原、被告陈述可证。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《上城雅园商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了购房款，被告应按合同约定在房屋交付使用后365日内将办理产权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2012年11月6日向原告交付房屋，应于2013年11月6日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付产权登记机关，办理完初始登记。因河北省石家庄市人民检察院于2013年10月16日将被告的营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等原件取走，致使被告无法向有关部门提供原件，导致办理房屋产权登记的相关手续延后，河北省石家庄市人民检察院于2016年6月3日给河北省住房和城乡建设厅、廊坊市城乡规划局、廊坊市广阳区建设局、廊坊市发展和改革委员会、廊坊市工商行政管理局五个单位出具了《关于廊坊市上城房地产开发有限公司手续办理的函》后，被告应当可以正常办理初始登记，对检察院调取相关资料的行为，被告主观不存在过错，故2013年10月16日至2016年6月3日的期间应予扣除。被告已于2016年9月9日取得房屋初始登记产权证书，违约期间应以交付房屋2012年11月6日至初始产权登记日2016年9月9日（1403天）的期间，扣除合同约定的365天和检察院调证的2013年10月16日至2016年6月3日（961天）的期间，为77天。原、被告未对逾期办证违约金进行约定，应按照原告已付房款数额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，利率应按被告2016年违约时一年期贷款利率年4.35%，逾期贷款利率，本院酌定加收40%，年逾期贷款利率为6.09%，违约金的数额为（购房款614381元×6.09％÷365天×77天）7893.2元。综上所述，被告应支付原告不符合合同约定和法律规定延期办理产权证期间的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决如下：被告廊坊市上城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告朱洪凯违约金7893.2元。案件受理费50元，由被告廊坊市上城房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，上诉人提交了上城公司收取我的公共维修基金及契税、售房发票，证明我在合同规定的期间内已经履行了合同义务，而被上诉人提供了2015年11月的销售发票，属于被上诉人延期履约（办完产权登记）。被上诉人的质证意见为，上诉人提交的只是收据，只能证明在交房时被上诉人一并收取了房屋公共维修基金及契税，并不能证明其证明目的所述的内容。本院经审查认为，上诉人提交的上述证据与本案争议事项不具有关联性，不能证明上诉人的主张，本院不予采信。 本院经审理查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为，河北省石家庄市人民检察院调取被上诉人相关资料的期间是否应予扣除。依据已查明事实，河北省石家庄市人民检察院于2013年10月16日将被上诉人的营业执照、房地产开发资质证书、项目土地证、工程规划许可证、施工许可证等原件取走，致使被上诉人无法向有关部门提供原件，导致办理房屋产权登记的相关手续延后。但该期间属于不可归责于被上诉人的事由，被上诉人对此不存在过错，故检察院调取相关资料的期间不应计算在被上诉人逾期办证的期间范围内。上诉人称检察院调取相关资料不构成不可抗力，但一审并未认定该事由为不可抗力，只是认定为属于因不可归责于被上诉人的事由，不应由被上诉人对此期间承担过错责任。上诉人主张检察院调取相关资料的期间不应扣除的理由于法无据，本院不予支持。综上所述，朱洪凯的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.0元，由朱洪凯负担。 本判决为终审判决。 审判长  王章水 审判员  柴秋芬 审判员  罗丕军 二〇二〇年五月二十六日 书记员  韦 丹 书记员  周承恩