太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初463号原告：王高创，女，1994年6月29日出生，汉族，山西省沁县村民，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：解达，山西云石律师事务所律师。被告：太原市创世纪房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区长风街125号泰华城市广场A座1单元26层3006室，统一社会信用代码：×××。法定代表人：邢远航，执行董事兼总经理。被告：邢远航，男，1984年4月13日出生，满族，辽宁省凤城市村民，公民身份号码：×××。原告王高创与被告太原市创世纪房地产经纪有限公司（以下简称创世纪公司）、邢远航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王高创的委托诉讼代理人解达到庭参加诉讼，被告创世纪公司、邢远航经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王高创向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告同被告创世纪公司签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告创世纪公司返还原告房屋租赁款及押金合计27500元整（房屋租赁款24500元，押金3000元），被告邢远航对被告创世纪公司的上述债务承担无限连带责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人曹天文于2015年9月8日同被告创世纪公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的位于太原市小店区长风街泰华城市广场A-1-1905号房（该房为一室一厅一卫，建筑面积60平方米）按年租金27000元出租给被告创世纪公司，租期三年，由被告创世纪公司利用其信息资源将该房屋转租，到期后如案外人同意续租，被告创世纪公司可将该房屋继续对外出租。原告就上述房屋的出租使用同被告创世纪公司存在长期的房屋租赁关系。2019年7月29日，原告同被告创世纪公司续签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告创世纪公司享有出租权的该房屋作经营使用，租期一年，自2019年9月10日起至2020年9月10日止，租金按年支付，共计27500元整。合同签订当日，原告即向被告邢远航支付了全年房屋租金。另在原告首次承租该房屋时，已将被告创世纪公司同原租户收取的3000元押金支付给原租户。被告创世纪公司实际收取原告房屋租金及押金共计30500元。2019年10月16日，被告邢远航仅向案外人曹天文支付3000元房租后即以资金紧张为由拒绝支付剩余房租。而案外人曹天文因未能收取房屋租金而以通知物业对涉案房屋停水断电为由要求原告向其交纳房租。至此，原告所经营的该门店因案外人未获得房租而无法继续经营，并遭受严重经济损失，原告经营多年所维护的客户资源也因此被迫予以舍弃。被告创世纪公司作为同原告签订《房屋租赁合同》的主体，其行为已严重违反合同约定，应就其所收取的房屋租金及押金向原告承担返还责任，被告邢远航作为被告创世纪公司的个人独资企业投资人，其应就被告创世纪公司的该返还资金责任承担无限连带责任。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告创世纪公司、邢远航经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告创世纪公司系自然人独资的有限责任企业，被告邢远航系被告创世纪公司唯一的自然人股东。自2016年8月，原告与被告创世纪公司签订《房屋租赁合同》，被告创世纪公司将坐落于太原市小店区长风（街）泰华城市广场A-1-1905室房屋出租给原告使用，合同期限为一年，合同到期后再续签合同。2019年7月29日，被告创世纪公司（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》约定：房屋坐落于太原市小店区长风（街）泰华城市广场A-1-1905室，二室一厅一卫，建筑面积为60平方米；租期为一年，从2019年9月10日起至2020年9月10日止，房屋租赁用途为办公；房屋年租金27500元，租金按年支付，由乙方在房租到期前一个月支付给甲方下一期房租。乙方付给甲方押金3000元作为该房屋的保证金，押金不得冲抵房屋租金，在合同期满或解除后，房屋内设施设备完好无损，乙方不欠物业费及水、电、暖等各项费用，双方无任何争议的情况下，甲方应将押金如数退还乙方。合同另对双方权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订当天，原告向被告邢远航支付租金27500元，被告邢远航向原告出具加盖创世纪公司财务专用章的收据一张。2019年11月，原告接到自称是案涉房屋房东的案外人曹天文的通知，称因创世纪公司未向其缴纳自2019年11月起的房租，故要求原告向其支付租金。原告无力承担，经与曹天文沟通于2019年11月20日从所租房屋搬出。后原告要求二被告退还剩余租金及押金未果，故诉至本院。本案庭审中，原告提供一份案外人曹天文与被告创世纪公司于2015年9月8日签订的《房屋租赁合同》复印件，合同约定曹天文向被告创世纪公司出租案涉房屋，租期三年，从2015年9月18日起至2018年9月18日，年租金为27000元，租金按季度结算，付款方式为三个月一付等内容。原告另提供曹天文与邢远航的短信聊天截图以及原告与曹天文微信聊天截图，证明被告创世纪公司支付曹天文2018年9月18日之后的租金3000元，租金支付至2019年10月底，从11月1日起欠租。本院确认的上述事实有原告提供的原告与被告创世纪公司签订的《房屋租赁合同》、转账凭证、收据、被告创世纪公司与案外人曹天文签订的《房屋租赁合同》复印件、短信及微信聊天截图及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告创世纪公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。原告按约向被告创世纪公司支付全年租金27500元后，因被告创世纪公司未按照其与案外人曹天文所签合同的约定向曹天文支付租金，导致案外人曹天文向原告收回房屋，致使原告与被告创世纪公司签订的《房屋租赁合同》的合同目的无法实现，现原告依据合同法的相关法律规定，要求解除与被告创世纪公司签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因被告创世纪公司的违约造成合同解除，其应当承担相应的违约责任，原告要求被告创世纪公司返还租金的请求应予支持。关于返还租金的金额，因被告创世纪公司未向房东交纳2019年11月1日之后的租金，故被告创世纪公司应返还原告的租金从2019年11月1日起算，即24247元。原告要求被告创世纪公司返还押金3000元，符合合同约定，本院予以保护。关于被告邢远航的责任承担问题，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被告创世纪公司系一人有限责任公司，被告邢远航作为该公司的唯一自然人股东，未提交有关公司财产独立于股东自己财产方面的证据，故被告邢远航应当对被告创世纪公司所欠债务承担连带责任。被告创世纪公司、邢远航经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩等诉权，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王高创与被告太原市创世纪房地产经纪有限公司于2019年7月29日签订的《房屋租赁合同》；二、被告太原市创世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王高创房屋租金24247元及押金3000元，共计27247元；三、被告邢远航对上述第二项被告太原市创世纪房地产经纪有限公司的支付义务承担连带责任；四、驳回原告王高创的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取294元（原告已预交），由被告邢远航、太原市创世纪房地产经纪有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲 二○二○年五月二十九日书记员 王晋琳