四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1781民初618号 原告：高莎，女，汉族，1986年4月6日出生，户籍地四川省万源市。 委托诉讼代理人：董子界，四川天维律师事务所律师。 被告：吴磊，男，汉族，1990年1月18日出生，户籍地湖南省华容县。 委托诉讼代理人：郑中良，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：刘佳，女，汉族，1989年5月5日出生，户籍地湖南省华容县，系被告吴磊之妻。 原告高莎与被告吴磊、刘佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告及被告吴磊委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告刘佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高莎向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告吴磊、刘佳连带偿还原告借款本金145000元及逾期利息（以145000元为本金按照年利率24%从2019年10月18日起计算至付清之日止）。2、请求判决原告与被告签订的个人房屋抵押合同合法有效，原告对被告提供的位于万源市太平镇利民路华森时代C栋28层7号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费用以及产生的公告费用等由二被告负担。事实和理由：被告吴磊、刘佳夫妻因购买位于万源市太平镇利民路华森时代商品房住宅需资金向原告借款15万元，2019年4月17日原告给被告提供了资金，约定月利率2%，每月支付利息，借款期限6个月。同日，原告与二被告签订个人房屋抵押借款合同，约定将二被告购买的位于万源市太平镇利民路华森时代C栋28层*号房屋作为抵押物。借款到期后，被告仅支付2019年4月17日至2019年10月17日期间的利息18000元和归还本金5000元。逾期后，原告多次催收，被告以各种理由拒不归还借款本金及利息。依照法律规定，原告诉至法院，请依法判决。 被告吴磊辩称，1、被告吴磊不是适格的当事人，是案外人邓占品实际使用了借款，邓占品也实际履行了承诺，归还了部分借款及利息；2、虽然约定了房屋抵押，但未办理抵押登记；3、诉讼费及保全费等费用不应得到支持；4、逾期利息未实际约定故不应得到支持。 被告刘佳未作答辩。 原告高莎为支持其诉讼请求，向本院提供了原告及被告吴磊身份证复印件，二被告户口薄及结婚证复印件，个人房屋抵押借款合同，银行账户交易明细，被告吴磊建行账户交易明细，商品房买卖合同，原、被告签订个人房屋抵押借款合同时的视频资料，拟证明借款及房屋抵押的事实成立。 经审理查明：二被告系夫妻关系，2019年4月17日被告吴磊作为甲方，原告作为乙方签订“个人房屋抵押借款合同”，合同主要内容为“为确保2019年4月17日签订的个人房屋抵押借款的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。……一、甲方用作抵押的房产坐落于太平镇利民路华森时代C栋28层7号，其房屋建筑面积95.02平方米（该房属首付按揭房，万源市华森房地产开发有限公司未交房，2019年12月15日交房）。二、根据本合同，甲乙双方确认：债务人为吴磊、刘佳，抵押期限为6个月，自2019年4月17日至2019年10月17日止。（刘佳没在现场以微信视频录像同意抵押）。三、借款本金为人民币150000.00元（壹拾伍万元整），利息甲方应于每月17日给付乙方，不得拖欠。……”。同时，吴磊将其商品房买卖合同原件交给原告。合同签订时，吴磊通过视频征求了刘佳借款意见，事后刘佳在“个人房屋抵押借款合同”甲方处签名捺印。2019年4月17日，原告给吴磊支付现金15000.00元，4月18日原告从自己的邮政银行卡（6221886751019521718）分两次给吴磊邮政银行卡（6217996750005712864）转账支付135000元。二被告借款后，没有按约定支付利息，原告多次找二被告催收，2019年9月26日被告吴磊的姐夫邓占品给原告支付2019年4月17日至2019年10月17日利息18000.00元，归还本金5000.00元。邓占品在“个人房屋抵押借款合同”上书写如下内容“截止2019年10月17日该笔款项已支付利息18000.00元（大写壹万捌仟元），本金支付5000.00元，大写伍仟，下余14500.00，大写壹拾肆万伍仟。备注：该笔款项由本人所用，（由邓占品归还），下欠款项2019年10月17日前归还。邓占品”。之后，二被告未归还原告借款，邓占品亦未归还。原告多次找二被告催收均无果。 本院认为，本案中原告是与二被告达成的借款合意，同时将借款资金提供给了二被告，与二被告之间构成了民间借贷法律关系。二被告借款后如何使用资金是二被告的权利，其将借款转借给他人，原告干涉不了。因此被告吴磊委托诉讼代理人辩称借款实际使用人是邓占品，吴磊不是适格的当事人的辩解理由，本院不予采信。合法的民间借贷关系受法律保护。原告按约定向而二被告支付了借款，二被告应按约定归还借款本息。被告《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”之规定，本案中，原告2019年4月17日给被告吴磊支付了15000.00元现金，2019年4月18日转账支付135000.00元。原告与二被告借款时约定了支付利息，但没有在借款合同上载明利率，根据2019年9月26日支付利息金额及本金可推算出双方约定利率为月利率2%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定预期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”规定，原告收了2019年10月17日前的利息，请求从2019年10月18日起按月利率2%支付逾期利息的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。”2019年9月26日邓占品虽向原告支付了半年的借款利息及归还了部分借款本金，同时邓占品承诺借款由其负责偿还，但原告并未明确表示同意将债务转移至邓占品，原告同意邓占品在“个人房屋抵押借款合同”上书写“截止2019年10月17日该笔款项已支付利息18000.00元（大写壹万捌仟元），本金支付5000.00元，大写伍仟，下余14500.00，大写壹拾肆万伍仟。备注：该笔款项由本人所用，（由邓占品归还），下欠款项2019年10月17日前归还。邓占品”仅是为了收款。且事后，原告仍找二被告催收借款，亦能说明，原告未同意将债务转移给邓占品。因此，被告吴磊委托诉讼代理人在庭审中辩称“2019年9月26日是邓占品向原告支付的借款利息及本金，并书面认可该笔借款由邓占品所用，承诺下欠款项2019年10月17日前归还，属债务转移，该笔借款已转移至邓占品”的理由，本院不予采纳。原告与二被告虽签订了房屋抵押合同，但没有办理抵押登记，因此原告对抵押房屋不享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，判决如下： 一、被告吴磊、刘佳在本判决生效后十五日内偿还原告高莎借款本金14.5万元及逾期利息（从2019年10月18日起按月利率2%计算）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  张学跃 二〇二〇年五月二十五日 书记员  游程任