甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2982号原告：何永连，男，汉族，1960年3月2日出生，住兰州市城关区。原告：何莉，女，汉族，1988年8月12日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：左斌，系甘肃瑞明律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜波，系甘肃瑞明律师事务所律师。被告：王鹏，男，汉族，1988年6月22日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：吴春，系甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文婷，系甘肃正天合律师事务所实习律师。原告何永连、何莉与被告王鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何莉及原告委托诉讼代理人左斌、被告王鹏及其委托诉讼代理人吴春、王文婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何永连、何莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告何永连、原告何莉与被告签订的《房屋买卖协议》；2、判令被告向原告何永连、何莉支付违约金100000元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月2日，原告何永连、何莉与被告签订的《房屋买卖协议书》约定两原告所有的、坐落于兰州市城关区《兰州市滩尖子城中村改造安置房》小区房产出卖给被告，房屋总价为1080000元，于合同签订当日支付880000元，在兰州市城关区村委会通知办理房屋手续后支付剩余200000元。协议签订后，被告未按约定足额按时支付880000元。同时，按照协议第六条约定，房屋入住费用（由各项房屋基础设施费用组成，如天然气安装等）由被告全部承担。本案中，房屋安装天然气花费12017元，因被告拒不支付该费用，两原告代为支付。而后，两原告多次向被告催要天然气安装费用，被告仍然拒绝支付。另按照协议第四条约定，剩余房屋尾款200000元在城关区滩尖子村委会通知办理房屋手续后一次性支付给两原告。2020年1月，两原告通知被告前往村委会办理房屋手续，并支付剩余房屋尾款。被告拒绝前往办理，也不履行交付房屋尾款的约定。后双方产生纠纷，原告何永连、何莉诉至人民法院。王鹏辩称，原告何永连、何莉无权单方解除《房屋买卖协议》。2018年1月王鹏与何永连、何莉签订了《房屋买卖协议》，协议约定：何永连、何莉将其位于兰州市城关区《兰州市滩尖子城中村改造安置房》中一套房屋出卖于王鹏，房屋楼层确定在15—25层之间，房屋建筑面积135㎡，单价为8000元／㎡，房屋总价款为壹佰零捌万元，于签订合同时支付捌拾捌万元，剩余房屋尾款贰拾万元在办理房屋手续后一次性支付。1、王鹏已支付合同约定的第一笔购房款捌拾捌万元。第一笔房屋价款共计捌拾捌万元，王鹏已分三笔转给何永连、何莉，已向法庭提交了相关的书面证据。2、天然气安装等费用及后续一笔购房款根据《房屋买卖协议》约定，尚未到约定的支付时间。根据《房屋买卖协议》约定，剩余房屋尾款贰拾万元，将在房产证手续办理完善后2个工作日内付清；王鹏办理入住手续，入住费用（如天然气安装费等）由王鹏承担；目前王鹏买卖的特定房屋因何永连、何莉最终提供的房屋是楼层及面积不完全符合合同约定，买卖的具体房屋尚未明确、房屋房产证也尚未取得，何永连、何莉未向王鹏提供房屋整体的验收及交房手续，房屋目前也不具备交房装修的条件，故王鹏目前未支付以上相关费用符合《合同法》及《房屋买卖协议》的约定。3、王鹏与何永连、何莉签订的《房屋买卖协议》有效，无法定解除事由。根据《合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王鹏与何永连、何莉签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故该合同应属有效合同，双方应按照该合同条款的约定履行义务。且王鹏已履行了《房屋买卖协议》约定的主要债务，支付了捌拾捌万元购房款，与何永连、何莉一直积极协商解决购房事宜，根据《合同法》第九十四条之规定，不存在合同法定解除事由。综上所述，王鹏与何永连、何莉签订的《房屋买卖协议》不存在法定解除事由，王鹏已履行主要合同义务。原告诉称解除并承担违约缺乏事实及法律上的依据，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告何永连与原告何莉系父女关系。2018年1月2日，原告何永连、何莉作为甲方，与被告王鹏（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：“甲方自愿将坐落在兰州市城关区《兰州市滩尖子城中村改造安置房》小区（建筑面积约135平方米，期房）房产出卖给乙方，每平方米人民币大写捌仟元整（小写8000元∕平方），房屋总价人民币壹佰零捌万元整。乙方在签订本合同当天，乙方一次性向甲方交付人民币大写捌拾捌万元整。剩余房屋尾款人民币大写贰拾万元整，在兰州市城关区村委会通知办理房屋手续后一次性支付甲方。鉴于此房屋不同于房地产商品房的特殊性质，在协议中清楚标注该房屋的具体性质。房屋项目名称：《兰州市城关区滩尖子城中村改造安置房项目》，房屋不确定性：村委会考虑到分房公平公正原则，不免不必要因素纠纷故交房时间、选房方式、房屋楼层、楼号、房号、房屋产权（何时办理）以及房屋最终建筑面积提前都未通知，在房屋未通知交房和通知交房后还未办理房屋产权等手续时，本房屋所有信息资料及最终解释权属于兰州市城关区委会……”2018年1月3日，被告王鹏向原告何莉支付购房款800000元，后被告王鹏先后向原告何莉转款80000元，原告何莉于2019年12月7日向被告王鹏出具收条对该款项予以确认，剩余购房款200000元未予支付。2019年12月7日，原告何永连、何莉（甲方）与被告王鹏（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方对于甲方分得的建筑面积为135平方米的房屋数量应有知情权；甲方承诺乙方在滩尖子村分房后，在甲方分得的建筑面积135平米的房产中乙方有优先选择权具体包括：房屋楼层、楼号。后原、被告就房屋买卖协议中未约定办理房屋产权时所需缴纳的土地出让金问题协商不一，遂酿成本案纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》，双方意思表示真实，对双方具有法律上的约束力。该协议签订后，被告向原告分期支付协议约定的首笔购房款880000元，原告出具收条对此予以确认，但原告并未按照协议履行相关交房义务。原告认为被告逾期支付房屋尾款及房屋入住相关费用，且拒绝向兰州市城关区村委会支付土地出让金，导致合同不能履行，要求解除《房屋买卖协议》，但该协议中约定：剩余房屋尾款200000元由被告在兰州市城关区村委会通知办理房屋手续后一次性支付原告，原告配合被告办理入住手续后交纳入住费用。原告在回迁房屋确认表中对所安置房屋确定后，并未及时向被告确定其所售房屋楼层、楼号、房号、房屋产权如何办理等相关事项，因此被告未支付房屋尾款及入住费并无不妥。且原告亦未向本院提交兰州市城关区村委会收取土地出让金的相关证据及凭证。故对于原告要求解除《房屋买卖协议》的诉讼请求，因被告并无违约行为，且原告对其主张未提供相关证据予以证实，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告何永连、何莉的诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告何永连、原告何莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  张 莉二〇二〇年五月二十日法官助理  王瑞涛书 记 员  毕宪亭