江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初201号原告：邹如意，男，1965年12月1日出生，汉族，。委托代理人：邹有香（原告的姐姐），女，1963年6月12日出生，汉族。委托代理人：黄水林，德安县城镇法律服务所法律工作者。被告：李亮，男，1978年1月23日出生，汉族。委托代理人：徐奇，江西博阳律师事务所律师。被告：方磊，男，1975年4月17日出生，汉族。被告：德安鸿祥房地产开发有限公司，住所地：德安县田园都市北区19栋商01号，统一社会信用代码：91360426751107458L。法定代表人：柳文锋。原告邹如意与被告李亮、被告方磊、被告德安鸿祥房地产开发有限公司（以下简称鸿祥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告邹如意及其委托代理人邹有香、黄水林，被告李亮委托代理人徐奇、被告方磊到庭参加诉讼，被告德安鸿祥房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹如意向本院提出诉讼请求：1、判令被告李亮、被告方磊归还借款本金250000元；判令两被告支付以500000元为基数，自2013年5月13日起至2018年5月12日止，按月利率2分计算的借款利息600000元；判令两被告支付以250000元为基数，自2018年5月13日起至2020年3月12日止，按月利率2分计算的借款利息105000元，本息合计955000元；2、判令被告李亮、被告方磊支付以250000元为基数，自2020年3月13日起至款清为止，按月利率2分计算的借款利息；3、判令被告鸿祥公司对被告李亮、被告方磊所欠借款本息，负连带担保责任。事实和理由：2011年5月3日，被告李亮和被告方磊通过原告的姐姐介绍，向原告借款500000元，用于在被告鸿祥公司进行的房地产开发周转。被告李亮、被告方磊承诺借期3个月，月利率3分，按月支付利息。被告李亮、被告方磊还承诺用他们开发的德安杨桥新城（南区）23栋二楼整层作为抵押，如到期无力偿还，原告有权回收该产权。原告于2011年5月3日将出借款500000元，转账到被告方磊在农村合作银行的账户，由被告李亮、被告方磊于2011年5月3日出具借条给原告为凭，两被告在借条上也写明了承诺事项。被告鸿祥公司和原告于2011年5月3日签订了商品房买卖合同，将作为抵押物的德安杨桥新城（南区）23栋二楼整层，建筑面积575.50M2，以总价2302000元出售给原告。被告方磊按双方约定按月利率3分支付了三个月借款利息45000元给原告。约定还款期届满，被告李亮、被告方磊无力偿还借款，就找到原告协商，要求按月利率3分支付借款利息，仍以原抵押物作抵押担保，原告也表示同意。被告方磊自2011年8月3日至2013年3月12日止，又陆续支付原告借款利息290000元，被告李亮在此期间也支付了原告借款利息30000元，两被告共支付原告借款利息365000元。2013年3月中旬，两被告闹矛盾，被告后未再支付利息。2018年5月中旬，经原告催讨，被告方磊归还原告借款本金250000元，但自2013年3月13日至2020年3月12日之间的借款利息，两被告均未再支付，被告鸿祥公司也未担保付款。故原告诉至法院，要求支持其诉请。被告李亮辩称，认可借款500000元，被告李亮还了40000元借款本金。双方借条上没有利息约定，不应支持原告主张的利息。其开始不知道被告方磊与原告姐姐邹有香签的协议，看到协议内容后，同意被告方磊承担借款300000元借款本金，被告李亮承担200000元借款本金。被告李亮、被告方磊是以被告鸿祥公司名义开发德安杨桥新城，房屋产权登记是在被告鸿祥公司名下，办理抵押是要被告鸿祥公司同意。本案房屋未办理抵押登记，不产生法律效力。本案名为房屋买卖，实为民间借贷，不能达到原告主张的被告鸿祥公司为该笔借款进行抵押担保。被告方磊辩称，借款500000元属实，但被告方磊不认识原告，借款是通过其姐姐邹有香借的。其与邹有香达成了协议，协议上的其承担的300000元2018年已经付清了，其不应该再承担还款责任。被告方磊、被告李亮及其他二人合伙以被告鸿祥公司名义开发德安杨桥新城，被告鸿祥公司杨桥新城项目部公章在被告方磊处。应原告要求，如还不清借款，被告方磊就用盖有被告鸿祥公司印章的空白商品房买卖合同，与原告签了一份商品房买卖合同，把二楼卖给原告，原告应补足差价。被告鸿祥公司不知道与原告签订的房屋买卖合同。被告方磊在与原告姐姐邹有香签订的协议中将房屋买卖这份合同和收款收据同时作废。被告德安鸿祥房地产开发有限公司未提供答辩意见。经审理查明，被告方磊和被告李亮及他人合伙以被告鸿祥公司名义开发德安杨桥新城。因房地产开发资金周转所需，2011年5月3日，被告李亮和被告方磊通过原告的姐姐邹有香介绍并由邹有香经手，向原告借款500000元。由被告方磊和被告李亮出具借条，载明：“借条今借到邹如意人民币伍拾万元整（500000），借期叁个月，用德安杨桥新城（南区）23栋两楼整层作为抵押，如到期无能力偿还，邹如意有权回收该产权。李亮（签名）、方磊（签名）2011.5.3”。同日，原告向被告方磊的农村信用社账户转存500000元。同日，为履行借条上的抵押承诺，被告方磊经手，用盖有被告鸿祥公司印章的空白商品房买卖合同，与原告签了一份商品房买卖合同，载明：“买受人所购商品房：第23栋二层整层，建筑面积：575.5平方米，单价4000元/每平方米，总金额2302000元”，被告方磊经手，向原告出具盖有其保管的德安鸿祥房地产开发有限公司杨桥新城项目部财务专用章的收款收据，载明：“2011年5月3号，编号3812741，客户名称：邹如意，购房款2302000元”，收款人：方磊。原告陈述被告方磊按双方约定按月息3分支付了三个月借款利息45000元给原告，被告方磊亦认可其口头与原告约定的利息为月息3分，并支付了50万元借款三个月的利息45000元。经原告催讨，被告方磊自2011年8月3日至2013年3月12日止，又陆续支付原告290000元。2013年3月前被告李亮支付了原告30000元，后由被告李亮的哥哥李凯为被告李亮支付了10000元。2017年12月，被告方磊与原告的姐姐邹有香签订一份协议，载明：“我本人方磊于2011年5月3日与李亮共同在邹如意处借款伍拾万元整，现与邹如意协商，双方同意由方磊承担此借款的其中叁拾万元整，还款分三次日期为2018年1月份、2月份、3月份，待还完叁拾万元后，抵押给邹如意的杨桥新城南区23栋二单元一层房产575.5平方，也将作废，方磊承担的那部分（开具的收款收据，编号3812741）同时作废。协议人：方磊，邹有香代邹如意”。后被告方磊分四次给付原告300000元。2018年12月18日，邹有香向被告方磊出具收条，载明：“今收到方磊现金叁拾万元整（2011年5月3日与李亮在邹如意处借款人民币50万元整，方磊所承担的利息本息叁拾万元），收款人：邹有香2018年12月18日”。被告李亮开始在被告方磊与原告姐姐邹有香签该协议时不知情，但后来知道协议内容后，同意由被告方磊归还500000元中的300000元，被告李亮归还200000元。经原告催讨，要求两被告支付本息未果，被告鸿祥公司也未担保付款。故原告诉至法院，要求支持其诉请。庭审中，原告邹如意认可系由其委托姐姐邹有香经手，代其向被告李亮和被告方磊出借借款和与被告方磊签订协议、出具收条。上述事实，有庭审笔录，被告李亮、被告方磊出具的借条，银行转款凭证，商品房买卖合同及收款收据，被告方磊与邹有香签订的协议，邹有香出具的收条等证据存卷佐证。本院认为，本案原告邹如意与被告李亮、被告方磊在借条中虽签订了以房抵押担保的内容，并由被告方磊用盖有被告鸿祥公司印章的空白合同与原告签订了房屋买卖合同和被告方磊出具盖有其保管的德安鸿祥房地产开发有限公司杨桥新城项目部财务专用章的收款收据，但作为该房产法律意义上所有人的被告鸿祥公司并不知情且事后亦未追认，也未办理相关的抵押登记手续，故该抵押担保无效更无生效的可能。对原告要求被告鸿祥公司承担借款本息的连带担保责任，本院不予支持。本案虽签订了房屋买卖合同，但从其形式要件上看，符合名为房屋买卖关系实为民间借贷关系的法律特征，应按民间借贷法律关系处理。代理人以被代理人名义实施的法律行为，对被代理人发生效力。本案中，原告邹如意委托其姐姐邹有香向被告李亮、被告方磊出借借款，并与被告方磊签订协议、出具收条，应视为原告邹如意与被告李亮、被告方磊之间的民间借贷关系，不违反法律规定，合法有效。原告邹如意给付了借款500000元，被告李亮、被告方磊应依约如期归还借款。本案借条中未约定利息，但借款人被告方磊认可借款三个月期限的利率为月息3分，且履行了三个月利息45000元的给付义务，并在给付原告290000元后与原告达成协议且经被告李亮的认可，故应认为借款人李亮、方磊就借款500000元由两人分别偿还达成一致，由被告方磊偿还借款中的300000元，被告李亮偿还200000元。后被告方磊依约给付了300000元，应视为其已依约履行了其名下的借款本息的偿还义务，故原告要求被告方磊承担借款本金250000元及利息的诉讼请求，与事实不符，本院不予支持。本案借条中未约定利息，被告李亮未认可借款月息3分，但在借款后给付了原告40000元，应认定为未约定利息但借款人自愿给付，不违反法律规定，应予认定。被告方磊已支付了借款三个月的利息45000元，故李亮给付的40000元可认定为其借款届满之日起的2011年8月3日按本金200000元月息3分计算的共6.67个月的利息，即计算至2012年2月底。既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率的，借款人应当自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。故被告李亮应当自2012年3月1日起，归还原告本金200000元及按本金200000元，年利率6%计算至借款还清之日止利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条、第二十九条第二款第一项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李亮于本判决生效之日起七日内给付原告邹如意借款本金200000元及利息（按本金200000元，年利率6%，从2012年3月1日起计算至借款付清之日止）。二、驳回原告邹如意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13350元（原告已预交），减半收取6675元，由原告负担4575元，被告李亮负担2100元，被告李亮负担部分于本判决生效之日起七日内给付原告邹如意。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  骆建二〇二〇年五月十二日书记员  俞凌