宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4592号 上诉人（原审原告）：李某1，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人（原审原告）：张某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某2、郭某，宁夏方和圆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：银川博冠房地产开发有限公司。 法定代表人：全某。 委托诉讼代理人：鄢某。 上诉人李某1、张某因与被上诉人银川博冠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3367号民事判决，特提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 李某1、张某上诉请求：一、依法改判支持上诉人在一审提出的关于逾期交房利息的诉讼请求，即判令被上诉人向上诉人支付逾期交房利息33309元（自2017年11月17日暂计算至2019年11月17日，实际逾期交房利息主张至全部购房款退回之日止）；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审判决以利息约定不明为由判令不支持上诉人主张的逾期交房资金占用利息的诉讼请求，存在事实认定错误。上诉人依据双方之间签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》向被上诉人主张赔偿违约金和逾期交房资金占用利息损失的请求于法有据。涉案合同关于被上诉人的违约责任约定明确，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 银川博冠房地产开发有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，不存在事实认定错误；资金占用利息与违约金不能并存，应当优先使用违约金条款。 李某1、张某向一审法院起诉请求：1.请求判令解除二原告与被告签订的编号为201700058188号《永宁县商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告返还二原告已付购房款415896元，支付逾期交房利息33309元（自2017年11月17日暂计至2019年7月17日）、支付逾期交房违约金4158.96元。3.判令被告向二原告支付律师费26000元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年10月27日原告向被告交付20000元，2017年11月17日原被告签订了《永宁县商品房买卖合同（预售）》,约定原告购买被告开发的的位××县房屋一套，房屋总价款为415896元。合同第七条约定为一次性付款：买受人应当在2017年11月17日前支付该商品房全部价款。合同第十一条约定，出卖人应当在2018年5月30日前向买受人交付所购买的房屋；合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将房屋交付二原告，逾期超过X日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照X%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件十一第二条对合同中关于“商品房交付条件与交付手续”的补充约定为：1、甲方应按该合同第九条、第十条、第十一条约定的条件和期限向乙方交付符合约定条件的商品房。甲方应在约定的交付日期前将通知乙方办理该商品房交付手续的书面通知送达乙方。甲方通知乙方交付该商品房的期限和地点后,乙方应按通知的期限和地点配合甲方办理该商品房交付手续。该书面通知一经送达,如果乙方未能在通知的期限和地点办理该商品房的交付手续,则自交付通知内所载的办理交付手续之日起,即视为甲方已向乙方交付了该商品房,甲方不再承担延期交付该商品房的责任。2、甲、乙双方一致同意,该商品房实际交付日期的界定为:其一,乙方签署《商品房交接单》之日为房屋实际交付之日。其二,乙方未在约定时间办理交房手续的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。其三,乙方不予配合房屋查验或拒绝在商品房交接单上签字的,以甲方书面通知到达时间为交房时间。3、乙方须于办理该商品房交付手续时严格按照该合同的约定付清该商品房的全部房价款(选择以个人住房贷款或公积金的方式支付房价款的,贷款应到达甲方账户),以及政府部门规定的全部费用(含乙方委托甲方代交的税费、配图费、工本费、大办证手续费、登记费、物业专项维修资金等,如乙方未付清上述价款及费用的,乙方均不能办理该商品房的交付手续,甲方不因此承担任何逾期交房的违约责任。合同签订后，原告于合同签订当日交清了全部购房款。2019年7月中旬原告两次向被告提出退房,截至起诉日,原告仍未收到被告的退款及相关利息及违约金,被告也未向原告书面说明无法按照合同履行退房程序的原因,原告所购房屋现在仍不具备交付条件。 一审法院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照约定向被告足额付清了购房款，被告应于2017年5月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告；被告在交付房屋期限届满30日后仍不能向原告交付房屋，被告已构成违约，原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，法院予以支持。原被告双方对违约后的利息约定不明确，但对原告违约责任书面明确约定，故对原告要求被告承担逾期交房支付违约金的诉讼请求法院予以支持，对原告请求支付利息的诉讼请求法院不予支持。原被告并未约定律师费的承担方和承担方式，故对原告要求被告支付律师费26000元的诉讼请求法院不予支持。原被告合同解除后，被告应返还原告购房款415896元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决：一、解除原告李某1、张某与被告银川博冠房地产开发有限公司于2017年11月17日签订的编号为201700058188《永宁县商品房买卖合同（预售）》；二、被告银川博冠房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告李某1、张某交付的购房款415896元，承担违约金4158.96元，共计420054.96元；三、驳回原告李某1、张某的其他诉讼请求。案件受理费8490元，由原告李某1、张某负担1200元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担7290元。 二审中各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。被上诉人在上诉人付款后，一直未能向上诉人交付房屋，已构成违约，一审判决解除双方签订的商品房买卖合同并判令被上诉人返还上诉人购房款415896元及违约金4158.96元符合合同约定。 关于利息及计算问题。双方在合同中明确约定被上诉人逾期交房,上诉人有权解除合同并要求被上诉人支付利息，故对上诉人主张被上诉人支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于具体利率标准，虽合同没有明确约定，但限定于不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的范围内，本院酌情确定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%计算，逾期交房利息自2017年1月17日计算至2019年7月17日为30086.37元（415896元×4.35%÷365天×607天）。上诉人在二审中主张利息计算至全部购房款退回之日系二审新增的诉讼请求，二审中双方未达成调解意见，故对其增加的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，上诉人李某1、张某部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3367号民事判决第一项即“解除李某1、张某与银川博冠房地产开发有限公司于2017年11月7日签订的编号为201700058188《永宁县商品房买卖合同（预售）》”、第二项即“银川博冠房地产开发有限公司返还李某1、张某交付的购房款415896元，承担违约金4158.96元，共计420054.96元”； 二、撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3367号民事判决第三项； 三、变更宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3367号民事判决第三项为被上诉人银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付上诉人李某1、张某利息30086.37元。 四、驳回上诉人李某1、张某的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费632.70元，由被上诉人银川博冠房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年五月二十日 书记员  李天文 附：法律相关条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。