广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初641号 原告：姜晓燕，女，1965年5月5日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人：陈敏，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄馨，广西南港律师事务所实习律师。 被告：庄礼秀，女，1966年5月25日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：卢振武，广西维冠律师事务所律师。 被告：庄礼斌，男，1983年9月29日出生，汉族，住北海市银海区。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处,统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴。 委托诉讼代理人：马燕，该公司法务。 原告姜晓燕与被告庄礼秀、庄礼斌、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈敏、黄馨，被告庄礼秀的委托诉讼代理人卢振武，被告富乐华公司的委托诉讼代理人马燕到庭参加诉讼。被告庄礼斌经本院合法传唤正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 原告姜晓燕的诉讼请求：一、判令法院判令三被告共同偿还原告重复支付的购房款195610元，并按照贷款年利率6%的标准计算资金占用费，从起诉之日起开始计算至清偿之日止；2、本案产生的各项诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2013年，原告经北海洪源房地产代理有限介绍（注：公司于2015年4月9日注销），采用按揭付款的方式购买位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处南侧防城港市中央商务区间，总价款为1286500元。签订《商品房买卖合同》之后，数年时间里，原告一直未接到通知办理按揭贷款，也没有领取到《商品房买卖合同》。2019年6月17日，原告委托被告庄礼秀领取了案涉合同。2019年3月12日，被告富乐华公司以原告不支付剩余购房款为由，向防城港市港口区人民法院提起诉讼，要求与原告解除商品房买卖合同关系，诉讼中原告提起反诉要求继续履行合同并要求被告富乐华公司协助办理不动产产权证书，一审法院裁判支持原告的反诉请求，而后富乐华公司不服提起上诉，再撤回上诉。之后，原告与被告富乐华公司协商进行办理不动产权证书的相关事宜。2019年6月24日，原告通过建行转账向富乐华公司支付购房款7890元，6月25日，转账了440000元，至此原告认为已经全部支付了合同项下所有的购房款，但是在申请办理不动产权证书时，被告富乐华公司认为原告尚欠购房款195610元，不承认北海洪源房地产代理有限公司为其代缴的195610元，出于希望尽快办理下不动产权的情形，再交涉无果的情况下，原告于2019年9月30日，再次向富乐华公司支付了购房款195610元。原告认为，按照《商品房买卖合同》约定的房屋总价为1286500元，但是原告却两次支付了195610元的购房款，无论是作为富乐华公司的代理商，还是富乐华公司本身，都无权再收取原告的此笔款项，作为原告姜晓燕有权要求予以返还。现特向港口区人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。 被告庄礼秀辩称，被告并没有收到原告所主张的购房款195610元，且原告的诉请已经超过诉讼时效。 被告庄礼斌不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩和证据。 被告富乐华公司辩称，原告要求我公司偿还195610元购房款及所谓的资金占用费无事实和法律依据，依据《商品房买卖合同》的约定收取原告的购房款1286500元并开具盖有我公司公章的票据，并未多收取一分钱。且我公司与被告庄礼秀、庄礼斌不存在任何法律上的关系。至于原告是否多支付了钱款与我公司无关，我公司没有义务向其返还该款项，也不应承担所谓的资金占用费，也不应承担本案的诉讼费用。请求法院驳回原告要求我公司承担相关责任的诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告庄礼斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。对原、被告提交的书面证据，本院经组织各方当事人质证后，对无争议的证据予以确认并佐证在卷。对有争议的证据，在下文统一论述。 综合全案证据及当事人陈述，本院经审理查明事实如下：2014年3月12日，姜晓燕向富乐华公司支付中央商务区明珠园10020号商铺款17万元。2014年3月21日，姜晓燕（买受人）与富乐华公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》(编号：明2-004：铺)，约定姜晓燕购买富乐华公司位于防城港市港口区商铺，建筑面积为51.46平方米，购买房屋总价款为1286500元，合同签订之日支付首付款为643500元，余款643000元由买受人通过银行按揭支付。商品房交付期限为2014年8月30日。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同还作了其他约定。合同签订后，姜晓燕于2014年4月11日向富乐华公司支付中央商务区明珠园10020号商铺款473500元，向富乐华公司的代理商北海洪源房地产代理有限公司支付195610元。2019年6月24日，姜晓燕通过银行向富乐华公司转款7890元，2019年6月25日，姜晓燕通过银行向富乐华公司转房款44万元，足额完成了商铺总价款的支付。姜晓燕曾于2019年4月3日提起诉讼主张富乐华公司协助办理涉案商铺的产权证，防城港市港口区人民法院于2019年8月14日作出（2019）桂0602民初995号民事判决书，并对以上事实进行了确认。后富乐华公司不服一审判决提起上诉，后撤回上诉。防城港市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）桂06民终1128号民事裁定书裁定准许撤回上诉，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。 另查明，2019年9月30日，姜晓燕向被告富乐华公司汇款195610元。姜晓燕于2020年4月2日向本院提起本案诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，本案中防城港市港口区人民法院于2019年8月14日作出（2019）桂0602民初995号生效民事判决书确认了原告姜晓燕于2019年6月25日足额完成了商铺总价款的支付的事实，而被告富乐华公司于2019年9月30日再次收取原告195610元的行为没有合法根据，应当将取得的不当利益返还给原告姜晓燕。对于原告主张被告同时支付资金占用费的问题，原告所主张的资金占用费应当为不当得利所产生的利息损失，被告富乐华公司在返还不当得利时亦应当支付给原告。该利息损失计算从起诉之日即2020年4月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿之日止，而不是原告主张的年利率6%。 而对于被告庄礼秀、庄礼斌，因原告未能提供证据证明两人与本案存在关联性，因此被告庄礼秀、庄礼斌对原告不承担返还不当得利的责任。 因此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定的规定，判决如下： 被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告姜晓燕不当得利195610元及利息损失（利息以195610元为基数，从2020年4月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）； 驳回原告姜晓燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4212.2元，减半收取计2106.1元，保全费1498.05元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4212.2元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  朱 海 二〇二〇年五月六日 法官助理  李柏良 书 记 员  覃 艺