天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初675号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501、2502A、2507A。法定代表人：林槿洪，董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：周圣瀚，男，1992年9月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津亚富路小额贷款有限公司（以下简称亚富路公司）与被告周圣瀚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。亚富路公司委托诉讼代理人杨津英到庭参加了诉讼。周圣瀚经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚富路公司向本院提出诉讼请求：1.判令周圣瀚偿还亚富路公司借款本金200万元并支付自2019年8月22日至实际付清之日止的违约金（以200万元为基数，按年利率24%计算）；2.亚富路公司有权对周圣瀚名下坐落于天津市开发区的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由周圣瀚负担。事实和理由：2018年8月21日，亚富路公司与周圣瀚签订编号为Ｌ1000000111451的《贷款合同》，约定周圣瀚向亚富路公司借款200万元，贷款合同期限为12个月，贷款月利率为1%，手续费为1%，还款方式为先息后本，周圣瀚于每月21日支付利息及手续费4万元，最后一期支付剩余本金和利息204万元。双方约定了周圣瀚未能按照约定还款，每逾期1日按贷款本金余额0.0667%支付违约金。周圣瀚与亚富路公司签订了编号为Ｄ1000000111451的《房地产抵押合同》，以其名下所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。亚富路公司依约放款，但周圣瀚于2019年8月21日合同到期后未能如约偿还借款借款本金。周圣瀚未作答辩。原告为证实自己主张，向本院提供的证据：证据1.2018年8月21日亚富路公司与周圣瀚签订的编号为L1000000111451号的《贷款合同》一份；证据2.2018年8月21日亚富路公司与周圣瀚签订的编号为D1000000111451号的《房地产抵押合同》一份；证据3.2018年8月23日不动产登记证明一份；证据4.2018年8月21日电子回单，证明亚富路公司依约履行放款义务。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未出庭参加诉讼视为其放弃了举证质证的权利。本院经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，亚富路公司与周圣瀚签订《贷款合同》（编号Ｌ1000000111451），约定被告向原告申请房产抵押贷款，原告亚富路公司（贷款人）向被告周圣瀚（借款人）发放借款本金200万元，借款用途为资金周转；贷款利率为月利率1%，手续费为1%；按月计息，借款期限为12个月，自2018年8月21日至2019年8月21日；放款方式为一次性划入借款人62×××79账户内；还款方式为先息后本，即每月先偿还利息2万元，最后一期本金及利息一并偿还即202万元。如周圣瀚未能按照合同约定按期、及时、足额清偿欠款的，每逾期一日，应按照借款本金余额的0.0667%向亚富路公司支付违约金。同日，亚富路公司与周圣瀚签订《房地产抵押合同》，约定周圣瀚以其名下坐落于开发区莫缇园11-1-1403号房屋为编号Ｌ1000000111451的《贷款合同》借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、交通费、公告费、强制执行费、财产保全申请费、证据保全费、诉讼保全担保费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费、税费、催收费用、登记费、交易手续费和佣金）以及其他所有主合同债务人应付的其他费用。亚富路公司与周圣瀚对抵押房屋办理了抵押登记。2018年8月21日亚富路公司向周圣瀚62×××79账号发放贷款200万元。原告庭审陈述借款到期后，周圣瀚偿已偿还全部利息，未偿还本金。另查，坐落于开发区莫缇园11-1-1403号房屋登记权利人为被告周圣瀚，单独所有。本院认为，亚富路公司与周圣瀚签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。亚富路公司按照约定履行了放款义务，周圣瀚应当按照双方约定，在限定的期限内归还本金并支付利息，周圣瀚未按约定履行合同义务，已构成违约。亚富路公司要求周圣瀚偿还本金2000000元的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。亚富路公司要求周圣瀚支付自2019年8月22日起至实际付清之日止的违约金，以2000000元为基数，按照年利率24%计算，该诉讼请求不违反法律规定及当事人约定，本院予以支持。周圣瀚以名下天津市开发区号房屋为该笔借款提供了担保并办理了抵押登记，依据法律规定和合同约定，亚富路公司对抵押物享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。周圣瀚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为放弃抗辩权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告周圣瀚于本判决生效后十日内偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金2000000元并支付自2019年8月22日至实际付清之日止的违约金（以欠付本金为基数，按年利率24%计算）；二、原告天津亚富路小额贷款有限公司有权就被告周圣瀚名下坐落于天津市开发区的抵押折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述第一项欠付款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元、公告费260元，保全申请费5000元，由被告周圣瀚负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（上诉须递交书面上诉状，未在上诉期限内递交上诉状的，视为未提起上诉）。审 判 长  杨学秋人民陪审员  李俊梅人民陪审员  张 帆二〇二〇年五月十九日书 记 员  姜艳平附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。