广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初1246号原告：谢国健，男，1958年7月15日出生，汉族，住址广东省江门市新会区沙堆镇沙堆社区新西区***，公民身份号码440************719。委托诉讼代理人：钟北钊，广东巨信律师事务所律师。被告：江门农村商业银行股份有限公司，住所广东省江门市新会区*********，统一社会信用代码91440700MA529CGP6U。法定代表人：杨代平，董事长。委托诉讼代理人：周健锋，男，1984年7月3日出生，汉族，住址广东省江门市新会区************之一，公民身份号码440************196，是被告的员工。原告谢国健诉被告江门农村商业银行股份有限公司（以下简称“江门农商行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，由审判员陈辉灿于同年4月8日适用简易程序公开开庭审理。原告谢国健的委托诉讼代理人钟北钊和被告江门农商行的委托诉讼代理人周健锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢国健向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告江门农商行返还房款171160元及利息（以171160元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2007年9月29日计至实际支付之日）；2.本案诉讼费用由被告江门农商行承担。本院查明事实2007年3月1日江门市中级人民法院作出（2006）江中法执字第236-3号民事裁定，裁定将江门市******之一201房（建筑面积107.59㎡）、701房（建筑面积107.59㎡）及30号之二702房（建筑面积48.31㎡）过户至江门市新会区**信用合作联社古井信用社（下称“古井信用社”）名下。2007年9月29日，原告谢国健与古井信用社签订《买卖协议》一份，约定原告谢国健向古井信用社购买坐落于江门市******之一201房、701房和30号之二702房，总价款为419200元。2007年9月29日，原告谢国健如约支付全部价款，古井信用社向原告谢国健出具收据。后原告谢国健发现江门市******之一701房在江门市中级人民法院作出（2006）江中法执字第236-3号民事裁定前，已被江门市蓬江区人民法院作出（2006）蓬法执字第678号民事裁定裁定给第三人，现江门市******之一701房已被第三人占有使用。江门市新会区**信用合作联社于2011年12月7日经工商部门核准变更名称为江门新会农村商业银行股份有限公司。江门新会农村商业银行股份有限公司于2018年9月14日经中国银行监督管理委员会广东监管局核准解散，相应债权债务等均由江门农村商业银行股份有限公司承继。裁判理由与结果原、被告在平等、自愿的基础上签订的《买卖协议》不违反法律的强制性规定，合法有效。原告谢国健已按约向被告江门农商行支付全部房款，但被告江门农商行未能依约向原告谢国健交付江门市******之一701房，被告江门农商行的行为已构成违约，原告谢国健诉请被告江门农商行返还相应购房款及利息，依法有据，本院予以支持。此外，被告在庭审中亦表示如法院认为被告方需退回购房款，被告江门农商行同意以未交付房屋的面积按照所购的三间房屋同一单价计算应返还的房款，以及以应返还房款为本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2007年9月29日计付利息至清偿之日止。综上，本案应返还的购房款为171170.55元[419200元÷（107.59㎡+107.59㎡+48.31㎡）×107.59㎡]，原告谢国健主张返还房款171160元未超出本院核定的金额，属于其对自己权利的合法处分，本院予以确认。结合原、被告主张的利息核算方式，及中国人民银行于2019年8月16日发布的《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》的公告，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案的利息核算如下：1.2007年9月29日至2019年8月19日期间的利息。时间五年以上贷款基准利率公式利息2007.09.29-2007.12.207.83%171160元×7.83%÷365天×83天3047.54元2007.12.21-2008.09.157.83%171160元×7.83%÷365天×270天9913.68元2008.09.16-2008.10.87.74%171160元×7.74%÷365天×23天834.79元2008.10.09-2008.10.297.47%171160元×7.47%÷365天×21天735.61元2008.10.30-2008.11.267.2%171160元×7.2%÷365天×28天945.37元2008.11.27-2008.12.226.12%171160元×6.12%÷365天×26天746.16元2008.12.23-2010.10.195.94%171160元×5.94%÷365天×666天18551.12元2010.10.20-2010.12.256.14%171160元×6.14%÷365天×67天1929.09元2010.12.26-2011.02.086.4%171160元×6.4%÷365天×45天1350.52元2011.02.09-2011.04.056.6%171160元×6.6%÷365天×56天1733.17元2011.04.06-2011.07.066.8%171160元×6.8%÷365天×92天2933.64元2011.07.07-2012.06.077.05%171160元×7.05%÷365天×337天11141.11元2012.06.08-2012.07.056.8%171160元×6.8%÷365天×28天892.85元2012.07.06-2014.11.216.55%171160元×6.55%÷365天×869天26691.35元2014.11.22-2015.02.286.15%171160元×6.15%÷365天×99天2855.09元2015.03.01-2015.05.105.9%171160元×5.9%÷365天×71天1964.35元2015.05.11-2015.06.275.65%171160元×5.65%÷365天×48天1271.74元2015.06.28-2015.08.255.4%171160元×5.4%÷365天×59天1494.02元2015.08.26-2015.10.235.15%171160元×5.15%÷365天×59天1424.85元2015.10.24-2019.08.194.9%171160元×4.9%÷365天×1395天32053.81元合计————122509.86元2.自2019年8月20日起以171160元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至清偿之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告江门农村商业银行股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢国健返还购房款171160元及相应利息（暂计至2019年8月19日为122509.86元，自2019年8月20日起以171160元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计至清偿之日止。）二、驳回原告谢国健其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2880.78元（已由原告谢国健预交），由被告江门农村商业银行股份有限公司负担2880.78元。原告谢国健预交的一审案件受理费2880.78元，由一审法院予以退回；被告江门农村商业银行股份有限公司应向一审法院补缴案件受理费2880.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 陈辉灿二〇二〇年五月十八日法官助理 陈银英书 记 员 赵丽燕