广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初200号原告：陈小黎，男，1993年7月2日出生，汉族，住广东省廉江市良垌镇黎明农场三十三队73号，公民身份号码440************453。委托诉讼代理人：袁媛，广东厚弘律师事务所律师。被告：中山市连天好房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区*****君华新城2期23幢117卡之三，统一社会信用代码91442000MA4WX6CE0A。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏若君，广东德疆律师事务所实习律师。原告陈小黎诉被告中山市连天好房地产有限公司（以下简称连天好公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小黎及其委托诉讼代理人袁媛，被告连天好公司的委托诉讼代理人于直雨、苏若君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈小黎向本院提出诉讼请求：被告向原告支付赔偿金人民币30.5万元。庭审中，原告陈小黎增加诉讼请求：判令被告承担原告支出了2018粤2071民初16027号、2019粤20民终260号两案诉讼费共计6568元。事实和理由：原告与案外人王梓通过被告的介绍，达成位于中山市*********锦绣海湾城6期红林园19座604房的房产（以下简称案涉房产）交易合意，由王梓购买原告所有的案涉房产，成交价格为1655000元。三方于2018年7月14日签署房地产买卖合同，约定由被告提供居间服务，居间费为15000元。三方签署的房地产买卖合同系被告提供的格式文本。房地产买卖合同签订后，原告发现被告提供的房地产买卖合同格式文本中存在错误：违约责任条款中，应由买方承担的违约责任却写为由卖方，即原告承担，并且原告持有的房地产买卖合同原件上并无买方王梓的签名。因此，原告对该房地产买卖合同是否成立及其效力产生怀疑。因被告自始拒绝提供买方王梓的联系方式，整个房产交易过程中，原告与王梓之间的沟通均必须通过被告转达进行，且该房地产买卖合同为被告提供的格式文本，故，原告只能联系被告工作人员李明月沟通与买方王梓重新签订房地产买卖合同的事宜。但被告工作人员李明月态度恶劣，拒绝原告提出重新签订合同的合理要求，也不肯提供王梓的联系方式，并且对原告出言不逊，扬言对原告提起诉讼。基于对房地产买卖合同是否成立及其是否有效的合理怀疑导致的不安，原告认为，若不能重新签订合法有效且无瑕疵的买卖合同，交易无法继续进行。为此，买方王梓以原告违约为由，对原告提起了民事诉讼。该案庭审中，买方王梓明确表示已失去继续交易的信任基础，不同意继续履行合同。原告认为，被告作为此次房产交易的中介服务方，提供格式文本存在错误，且未对合同双方签署情况进行审慎检查，对交易的失败负有不可推卸的责任。在问题发现后，纵然原告积极提出补救方案进行沟通，但被告并没有尽到其进行协调的义务，反而引发、激化了矛盾。事态发展至此，系因被告过错导致，且该案生效判决中，中山市第一人民法院对此亦予以确认。房地产买卖合同在（2018）粤2071民初16027号民事判决中判决解除，且该案进行中，买方王梓对案涉房产申请了财产保全，最终案涉房产未能进行任何交易。在此期间，中山市房地产价格急速下跌，截止至2019年11月底，案涉房产市值已跌至135万，相较之房地产买卖合同约定的成交价1655000元差额高达30.5万元。综上所述，被告的行为已严重损害原告的合法权益，导致原告需承担巨额损失。故为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告陈小黎在诉讼期间向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同、证明；2.不动产权证；3.微信聊天记录、（2018）粤2071民初16027号民事判决书；4.（2018）粤2071民初16027号民事裁定书；5.证明、评估报价单、网页截图；6.（2019）粤20民终260号民事判决书。被告连天好公司辩称，一、陈小黎声称其房产价格下跌而要求中介方赔偿属无理要求。房价或涨或跌，并不是连天好公司造成的，而是由房地产市场的行情所决定。本案无任何合同条款约定及法律规定在交易不成功的情况下需要中介方承担房价下跌产生的差价。是否买卖房产，完全由当事人自己决定，任何人无权干涉。无论交易是否成功，买家或卖家都有可能因房产价格的涨跌获利或损失，这跟中介方无关。二、案涉合同合法真实有效，受法律保护，陈小黎应当恪守履行。案涉房产交易不成是陈小黎主动造成的。陈小黎与买方王梓及连天好公司（中介方）在2018年7月l4日签订了案涉合同，合同是由三方当天一起同时当场签订的，买卖双方当场亲笔签名并按指模，合同中间、合同末尾及合同补充协议上多个地方均有买卖双方的亲笔签名及按指模，其意思表示真实。各方各执一份合同，具同等法律效力。合同签订后，买方王梓积极按照合同约定履行，但陈小黎却找各种借口拒不履行合同，虽经买方及中介方多次催促，陈小黎仍拒绝履行。是陈小黎的行为导致了案涉房产未能成功交易。三、案涉合同中的笔误瑕疵根本不会影响合同的履行，也未对陈小黎造成任何实质的影响。合同第十条违约责任第1点约定：如买方交纳定金后违约，则卖方有权选择要求买方进一步履行本合同之约定或者定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担卖方和经纪方因买方违约而主张权利发生的诉讼费、保全费、担保费、律师费、评估费、鉴定费、交通费等由卖（笔误，应当是“买”）方承担。此条明确约定的是买方违约的情况下应承担的违约责任，而且条文已经表述的非常明确，即在买方违约的情况下，卖方可以选择要求继续履行合同或者没收定金，中介服务佣金也是由买方承担，至于最后一句话的“卖”字，明显属于笔误。这一笔误不会影响买方应当承担的违约责任，也不会影响到合同的实际履行。况且，买方积极履行合同，自始至终也没有出现违约的情况，此笔误不会影响到陈小黎的任何实际合法权益。这一笔误充其量只是涉及到诉讼过程中的诉讼费、保全费及律师费等杂项的费用承担，而且结合上下文也自然会有正确的解释。陈小黎不应当小题大做，不应当因此而拒不履行合同。四、连天好公司忠实履行中介服务义务，由于陈小黎拒绝履行合同，导致交易不能成功，连天好公司至今未收到任何中介服务费。连天好公司作为有资质的中介服务公司，忠实尽力尽责地履行中介服务义务，向买卖双方报告订约机会、信息，并多次带买方察看房源。经过努力，促成了房地产买卖合同成立，买卖双方本应本着诚信友好的原则信守履行合同，但陈小黎却态度蛮横地坚决不履行合同，导致合同不能履行，交易未能成功，房价涨或跌的后果应当由其自行承担，而与其他人无关。并且由于陈小黎不履行合同义务，导致合同不能履行，交易未能成功，连天好公司至今未能收到任何中介服务费。五、陈小黎增加诉讼请求涉及的诉讼费属于案涉合同买卖双方王梓及陈小黎之间的房屋买卖合同纠纷，与本案属于不同法律关系，与本案诉讼费的承担没有任何关联性。陈小黎增加的该诉求同样没有任何事实及法律依据，应予以驳回。被告连天好公司就其辩解向本院提交的证据有：房地产买卖合同。本院经审理认定事实如下：1.陈小黎是中山市*********锦绣海湾城16期红林园19座604房的权利人。2.2018年7月14日，陈小黎（卖方）与王梓（买方）、连天好公司（经纪方）签订房地产买卖合同（以下简称案涉合同），约定卖方同意向买方出售中山市*********锦绣海湾城16期红林园19座604房，房屋总价款为165000元，卖方已经办理出房地产权证，如该房屋存在抵押或其他权利负担的，卖方应在签署合同之日起40个工作日内向银行或债权机构及个人申请提前清偿债务；双方约定案涉交易定金数额为25000元，如买方交纳定金后违约，则卖方有权选择要求买方进一步履行本合同之约定或者定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，并由买方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担卖方和和经纪方因买方违约而主张权利发生的诉讼费，保全费，担保费，律师费，评估费，鉴定费，交通费等由卖方承担；合同还约定了其他内容。陈小黎与连天好公司提交的案涉合同显示卖方签名处均有陈小黎签名的字样，并加盖指模（陈小黎提交的合同其签名字样较为模糊）；连天好公司提交的案涉合同显示第2页及补充协议页（共3处）均有买方签名及加盖指模，而陈小黎提交的案涉合同显示买方签名处只有1处有清晰看到买方签字，但三处均有买方指模。3.连天好公司于2018年7月31日出具证明1份，主要载明案涉房产交易在签订合同时房价款误写为1650000元，实际购房款为1655000元，为避免麻烦，购房合同不作修改，买方直接多付5000元差额款给卖家。卖家在2018年7月24日开始不配合经纪方办理该房产的过户手续，并明确表明不想出售该房产。4.从2018年7月16日起，陈小黎与连天好公司员工李明月通过微信多次进行沟通，内容主要如下：7月16日-17日：李：我说把有名字的给你，你有没有意见。人家的买家的利息么。你收着钱，你没保障？陈：你让买家和我说，为什么不能重写合同，你去看看链家、乐有家、华振、Q房，合同该怎么样。理：我们也不会同意重新写合同，太多不安全因素，钱已经打给你了，补签合同就不合规，每家都一样，这没办法统一。李：忍无可忍，不再争取，起诉！！！一切法律后果由你承担！！！究竟谁能牛逼到最后，拭目以待！！！陈：行，那去吧，不反思自己问题，天天恐吓业主，你们真厉害，好怕。李：这是最后一条信息，下午就交给法务起诉，马上查封你的房子，你就等着违约赔双倍定金吧！不接受任何调解！坚决鱼死网破到底！！！陈：不可理喻，不要再和我说了。你不要和我说这么多了，要重签一份合同有那么难，你让买家当面和我谈，其他方式随你们，这交易可以停。简直异想天开，不起诉我都看不起你们。李：这是你不履行协议所要承担的后果，不是异想天开！！！无知到了可怜地步！结果出来了你别跪着求就行！！！你准备好承担就行，我们不会让你看不起的，我们会让你流着泪佩服！陈：那你赢了，我预祝你胜利。别和我瞎扯了，交易中止，你们去告吧，爷爷输了爷爷赔你们，还威胁我，你怕还是新手。7月19日：李：麻烦如果明天有时间请抽时间到中介公司签一个定金收据单。定金收到了，需要签字。陈：不会签，拿回房产证，交易取消。李：那你把定金退给人家。你收了定金，你还不签字，如果不想交易了，那就把定金还给买家！陈：别命令我，定金全部合同解除退。李：我没有命令你，是你不想卖房子了，退定金合情合理吧。陈：合理，你和买家沟通，也不急，月底我要外出，下月当面解决。2018年7月24日，连天好公司员工陈紫微与陈小黎短信沟通一下内容：陈紫微：陈先生你好，我是连天好地产的陈紫微，我们约了客户星期四过来签贷款资料……陈小黎：你们这太厉害了，完全不管我的意思嘛？我说了不卖了，叫买家解约退款。5.2018年8月2日，王梓将陈小黎起诉至本院，要求：1.解除陈小黎与王梓签订的房地产买卖合同；2.陈小黎双倍返还定金500000元及5000元购房款；3.被告支付律师费2000元。本院经审理后作出（2018）粤2071民初16027号民事判决：一、解除王梓与陈小黎于2018年7月14日签订的房地产买卖合同；二、陈小黎于本判决发生法律效力之日起七日内向王梓退还购房定金250000元及购房款5000元；三、驳回王梓的其他诉讼请求。王梓不服该判决提起上诉，中山市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）粤2071民终260号民事判决：驳回上诉，维持原判。6.陈小黎提交加盖了中山市乐屋房地产有限公司公章的证明，主要载明：案涉房产目前均价为10800元/平方米，总价约139万元，建议放盘价格为142元。另，陈小黎提交的加盖了中山市康家房地产经纪有限公司公章的评估报价单主要内容为案涉房产目前市场均价为10500元/平方米，总价为135万元，建议放盘价格范围135-138万元。连天好公司均不予确认，认为该证明仅仅是房产中介公司出具的书面内容，不能有效合法的证明案涉房产目前已跌至135万元。庭审中，面对本院“连天好公司提交的房地产买卖合同与陈小黎提交的不一致，作何解释？”的问题，连天好公司回复，是一致的，是复写的，第三联可能存在不清晰的情况，但是系同一份合同，买卖双方当时都有当场签名按指模。陈小黎称签名的时候其有当场签名，不确认买方有签名，陈小黎签完之后再谈细节，其来不及确认买方的签名，后来中介跟陈小黎说签好了，买卖双方分别各拿一份，合同上有补充一条过户后剩余房款给付的约定。合同没有其他问题，陈小黎就收起来了，隔了一天陈小黎重新检查合同发现买方没签名，其就联系中介及买方要不签名。第三联是复印印过去的，其的签名只潜在第一联上，后来在第三联加盖了指纹。陈小黎明确买方王梓在另案中承认签订合同当时是全部有签名的。另，陈小黎主张其诉求1的依据为连天好公司在履行中介服务过程中存在过错，导致陈小黎与买方王梓之间的交易失败，后经本院释明后陈小黎又明确其请求权基础是基于合同关系主张连天好公司承担违约责任，但没有明确的约定。陈小黎诉求中的30.5万元是指房屋下降的差额。本院认为，本案为居间合同纠纷。陈小黎与连天好公司提交的房地产买卖合同虽在买方签名处呈现并不一致，存在瑕疵，但连天好公司对此已作出合理解释，本院予以采纳。陈小黎与连天好公司签订的房地产买卖合同（以下简称案涉合同）是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，暂无证据证实其损害了国家、集体或他人的合法利益，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈小黎明确其请求权基础是基于合同关系主张连天好公司承担违约责任，但案涉合同对此并未有明确约定。且，陈小黎明确其诉求1中的30.5万元是指房屋下降的差额，连天好公司工作人员虽在促进双方交易的过程中存在未能很好地与双方进行沟通协调的情况，但陈小黎亦未提交充足证据证明该交易失败系连天好公司所致，亦未能提交充足证据证明案涉房屋价格下降的具体数额即其具体损失。综上，对陈小黎要求连天好公司赔偿30.5万元差额的诉求，本院不予支持。另，关于陈小黎主张连天好公司承担陈小黎支出的2018粤2071民初16027号、2019粤20民终260号两案诉讼费共计6568元的诉讼请求，因缺乏理据，本院亦不予支持。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告陈小黎的诉讼请求。。案件受理费5874元，减半收取为2937元（原告陈小黎已预交），由原告陈小黎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  欧贝贝二〇二〇年四月三日书记员  陈芷云孙永辉