成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初901号 原告（反诉被告）：刘灿，女，汉族，1994年1月1日出生，住安徽省宿州市砀山县。 委托诉讼代理人：朱鹏，四川齐远律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：周卓尔，男，汉族，1995年3月16日出生，住南京市鼓楼区。 原告（反诉被告）刘灿与被告（反诉原告）周卓尔房屋租赁合同本反诉纠纷，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘灿及其委托诉讼代理人朱鹏，被告（反诉原告）周卓尔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘灿向本院提出诉讼请求:1.确认原被告双方于2019年10月13日签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月27日解除；2.周卓尔退还刘灿房屋租金5133.34元、押金2000元、物业费387.67元、网费225.87元，并以应退还总金额7746.88元为基数，自2019年10月27日起按年利率4.35%支付利息，截至2019年11月4日利息暂计8.3元；3.周卓尔向刘灿支付违约金2000元；以上共计9755.18元。 事实与理由：2019年10月13日刘灿与周卓尔签订《房屋租赁合同》，约定周卓尔将其位于成都市二仙桥东路房屋出租给刘灿。租赁期限自2019年10月14日至2020年8月13日，共计10个月，每月租金2000元，每三个月支付一次，并在签合同时交纳2000元押金。2019年10月14日刘灿通过支付宝向周卓尔支付了三个月租金6000元、押金2000元、三个月物业费453.12元、三个月网费264元，共计支付8717.12元。刘灿入住后，由于楼上装修导致其无法正常生活。刘灿与周卓尔协商，但一直未能达成一致意见。2019年10月27日，周卓尔突然通知要求刘灿搬离，并在未征得刘灿同意的情况下擅自进入出租房屋内将刘灿的行李全部扔出屋外，强行将刘灿赶出了租赁房屋。周卓尔的行为属于单方解除《租赁合同》，侵犯了刘灿的合法权益，且一直未退还刘灿租金、押金及相关费用。为此，刘灿诉至法院。 周卓尔辩称，不认可刘灿的诉请。刘灿之前多次提出解除合同，后周卓尔同意，双方并签订了新的租赁合同。其后，刘灿不同意，并要求按照原合同执行。经中介建议，周卓尔同意退还刘灿4000元，但刘灿不同意。依据双方新签订的租赁合同，明确约定若刘灿不住、违约或以任何理由给周卓尔造成麻烦，都视为刘灿违约，周卓尔无条件收房，后果由刘灿自负。在签订新的租赁合同之前，双方均通过微信沟通，确认后才签订，但刘灿在签订后均不认可，并表示不愿意继续住。后因刘灿不愿意自行搬离，周卓尔遂报警备案，并在物业保安在场见证的情况下，将刘灿留在屋内的物品搬离。 周卓尔向本院提出反诉请求：1.刘灿赔偿周卓尔因出庭产生的机票、车费等交通费用3100元；2.刘灿赔偿周卓尔因疫情期间离开而产生的雇佣保姆照看其爷爷的费用600元；3.刘灿赔偿周卓尔精神损失及误工费用2000元；4.刘灿赔偿周卓尔因帮助刘灿搬运的费用200元；5.刘灿赔偿周卓尔文件打印费及快递费用100元。 事实与理由：因刘灿多次违约在先，并无理取闹，对周卓尔的工作生活造成影响以及造成精神损失，周卓尔为维护自身权益遂提起反诉。 刘灿辩称，周卓尔提起的反诉与本诉没有关联性，本诉属于租赁合同纠纷，但反诉不属于，本反诉之间没有因果关系，也不是建立在相同的事实基础上。即使反诉成立，周卓尔的反诉主张也缺乏法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月13日，经成都顾友居房地产经纪有限公司居间，周卓尔（甲方、出租方）与刘灿（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于成都市二仙桥东路房屋出租给乙方，租赁期限自2019年10月14日至2020年8月13日，共计10个月；房屋租金每月2000元，每三个月交付一次，乙方向甲方支付的首次租金合计6000元，自合同签订之日起1日内付清；乙方于合同签订之日支付甲方押金2000元，租赁届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失，且水电气费、电话费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方；租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方承担；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方应退还相应的租金及押金。 同日，周卓尔向刘灿出具《收据》，载明：收到刘灿交来首次租金6000元及押金2000元，共计8000元。2019年10月14日，刘灿分别向周卓尔支付264元、453.12元，共计717.12元，刘灿主张该717.12元系支付的三个月网费及三个月物业费。周卓尔对此予以确认。 后刘灿因案涉房屋楼上装修影响其生活为由要求解除合同，双方经多次协商后同意解除2019年10月13日签订的《房屋租赁合同》，并确定由刘灿继续租住案涉房屋。 2019年10月27日，周卓尔（甲方、出租方）与刘灿（乙方、承租方）参照2019年10月13日的《房屋租赁合同》重新签订了新的《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》中关于租赁房屋状况、租赁期限、租金及支付方式均与2019年10月13日的《房屋租赁合同》一致，并在第四条“双方责任及违约处理”中约定租赁期未满，双方中任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付1月租金作为违约金。该《房屋租赁合同》第六条“约定的其他事项”中手写载明：如甲方（周卓尔）房东要甲方提前退房，甲方房东给甲方15天，甲方给乙方（刘灿）15天，若乙方自己不住或者以任何理由任何借口给甲方造成麻烦，都视为乙方违约，甲方可以无条件收房，所有后果乙方自己负责。周卓尔、刘灿分别作为出租方、承租方在该《房屋租赁合同》上签字。后因刘灿不同意该《房屋租赁合同》上的手写的约定内容即不认可该《房屋租赁合同》，也不同意由周卓尔退还其4000元的协商方案，周卓尔遂要求刘灿搬离。后因刘灿未自行搬离，周卓尔于2019年10月27日在物业公司等的见证下，将刘灿存放于案涉房屋内的物品搬离房屋，刘灿在搬离过程中赶到现场后将其物品搬离。 审理过程中，刘灿主张因其事先在2019年10月27日的《房屋租赁合同》签字，在交与周卓尔签字时，周卓尔手写了补充约定并签字，故2019年10月27日的《房屋租赁合同》虽然已经签订，但因其并不同意该手写的补充约定，该《房屋租赁合同》并未成立。周卓尔确认手写的补充约定由其书写，但主张其在当天的微信聊天记录中对提前告知刘灿该约定内容，刘灿同意后其才签字。依据双方在2019年10月27日的微信聊天记录，周卓尔在微信中提前告知了前述补充约定中关于提前15天通知退房的内容，并表示确定即按原合同履行。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：原被告身份信息、房屋租赁合同及附件、转账凭证、微信聊天记录、现场搬离视频等。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”以及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，刘灿与周卓尔于2019年10月27日签订的《房屋租赁合同》应自双方签字时即2019年10月27日成立并生效。刘灿辩称该《房屋租赁合同》虽然签订但未成立，基于庭审查明的事实，相应合同内容（含手写的补充约定）双方经协商并签字予以确认，合同此时已成立并生效，刘灿该项辩解意见缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。前述《房屋租赁合同》签订后，刘灿即不愿意履行该《房屋租赁合同》，其行为已经构成根本违约，周卓尔有权要求刘灿搬离，刘灿作为违约方据此要求周卓尔承担违约责任，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。鉴于周卓尔于2019年10月27日要求刘灿搬离，且刘灿已实际于当日搬离了案涉房屋，双方之间的《房屋租赁合同》已于当日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，周卓尔应当退还未履行期间的租金、物业费及网费，依据刘灿实际租赁房屋的时间（14天）及实际缴纳前述费用的期间（91天），本院确认周卓尔还应退还刘灿77天的租金5076.9元（6000元÷91天×77天）及77天的物业费、网费606.8元（717.12元÷91天×77天），对其超出部分及相应的利息主张，本院依法不予支持。针对刘灿主张的押金，双方于2019年10月27日已进行了即时搬离且刘灿已结清了其租赁期间的相关费用，押金退还的条件已经成就，本院对刘灿该项主张依法予以支持。针对刘灿主张确认2019年10月13日签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月27日解除，本院审查认为，双方在2019年10月13日的《房屋租赁合同》签订后经协商一致解除了该合同并于2019年10月27日签订了新的《房屋租赁合同》，刘灿该项主张于法有据，本院依法予以支持。针对周卓尔向本院提起的反诉主张，其中关于因参加诉讼而产生的交通费用损失、雇请保姆费用损失、误工费用、文件打印费用及快递费用，不属于本案反诉受理范围，周卓尔可以另行主张。其中关于协助搬运费200元因周卓尔未提交相应证据予以证实，周卓尔应承担举证不能的不利后果，对该项反诉主张，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）刘灿与被告（反诉原告）周卓尔于2019年10月13日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月27日解除； 二、被告（反诉原告）周卓尔于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）刘灿租金5076.9元、物业费及网费606.8元、押金2000元，共计7683.7元； 三、驳回原告刘灿、反诉原告周卓尔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取计25元，由原告刘灿承担，反诉案件受理费减半收取计25元，由反诉原告周卓尔承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇二〇年五月二十六日 书记员  石 灵