江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5336号原告：徐业民，男，1981年10月16日出生，汉族，住盱眙县。被告：尹传宝，男，1955年12月14日出生，汉族，住盱眙县。被告：尹东军，男，1982年11月9日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：侍长琴，系被告尹东军妻子，1983年12月19日出生，住所同上。委托诉讼代理人：刘小莉，系被告尹东军嫂子，居民身份信息不详，汉族，住所同上。原告徐业民与被告尹传宝、尹东军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年12月11日进行证据交换，原告徐业民、被告尹传宝、被告尹东军的委托诉讼代理人侍长琴到庭参加了诉讼。因该案原告徐业民申请财产损失鉴定而暂停诉讼，2020年4月9日收到鉴定意见书后，于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告徐业民到庭参加了诉讼，被告尹传宝、尹东军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐业民向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装修损失20000元（暂定，具体待评估后确定）;2、本案的诉讼费用由被告承担。鉴定后变更请求:1、判令被告赔偿原告损失8183.04元、鉴定费3000元、房租和搬家损失10000元，合计21183.04元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系父子关系，被告与原告系上下楼层关系。原告于2014年对所有的所住房屋进行了装修，装修费10万余元，半年之后入住。被告也于2014年左右对其所住的房屋进行装修，然而被告在装修中却未尽到审慎义务。2015年前后，原告发现由于被告装修问题，导致原告房屋内有少量水渗漏。为此，原告曾找到被告要求其修复自身装修所遗留问题，被告也承诺解决其房屋内因装修导致的向下漏水事宜，但一直未果。2019年6月份，原告又一次发现室内装修霉变严重，因而又一次找到被告，被告经过勘查，认为是其装修造成的，进而同意为原告维修。出于息事宁人，并考虑到上下楼邻居关系，原告同意被告对原告受损装修予以维修。然而数月过后，被告却未能付诸行动，当原告再次找到被告时，被告却态度消极，不愿承担维修责任，致使协调未果。综上，公民的合法财产受法律保护，被告家庭装修原因导致其家庭用水渗漏至原告室内，造成原告室内装修受损。因此，被告应当承担赔偿责任，故原告依法具状法院，请求依法判令如诉请求。被告尹传宝、尹东军未作答辩。原告徐业民围绕诉讼请求依法提交了2019年9月26日东方世纪城物业证明（14-302顶部阴水）、2019年8月17日查漏水协议书、402房屋阴水致302房屋霉变照片（2019年拍照）、402卫生间漏水维修图片、2019年8月24日和9月24日302与402聊天录音记录、2020年3月17日江苏泽豪工程咨询管理有限公司工程造价鉴定意见书、江苏增值税普通发票（鉴定费3000元）；被告方向本庭提供其他房屋住户阴水照片（参照）予以证实，上述相关证据经庭审质证、核证，本院予以确认并在卷佐证。结合上述证据证实以及原、被告的当庭陈述，本院对本案基本事实作如下认定：被告尹传宝、尹东军与原告徐业民系盱眙县上下楼关系，被告尹传宝、尹东军系父子关系。2015年左右，被告尹传宝、尹东军所有的盱眙县房屋的卫生间渗漏，原告找两被告反映两被告家卫生间渗漏问题以及电冰箱停电冰块融化渗漏等，并造成原告徐业民家卧室、客厅顶部以及墙面潮湿或霉变等。2019年8月17日，被告尹传宝与方诚查漏水的王维芳签订《查漏水协议书》。2019年8月24日、8月27日、9月2日、9月16日、9月24日，原告徐业民多次与被告尹传宝、尹东军沟通被告家的卫生间渗水以及防水有无维修好等。2019年9月26日，原告徐业民向江苏宝业物业服务有限公司东方世纪城物业反应其所有的房屋顶部渗水问题。此后，两被告对自家的卫生间进行维修。原告徐业民就两被告家卫生间等渗漏造成其屋顶或墙面霉变等维修发生矛盾，产生讼争。江苏泽豪工程咨询管理有限公司经本院委托，对原告徐业民所有的盱眙县受损房屋进行评估鉴定，于2020年3月17日作出徐业民所有的房屋因水渗漏造成的装修损失工程造价鉴定意见书。鉴定意见为：根据江苏省淮安市盱眙县人民法院司法鉴定委托书、建设工程司法鉴定现场勘验记录、现场测量记录、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014版）、建设工程造价鉴定规范（2017版）、《江苏省房屋修缮定额》（2019）等及相关的法律法规，对徐业民所有的房屋因水渗漏造成的装修损失鉴定总价为：8183.04元。原告徐业民支付鉴定费3000元。本院认为，我国《民法通则》规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。”我国《物权法》也规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案被告尹传宝、尹东军与原告徐业民系盱眙县402、302室上下楼关系，被告尹传宝、尹东军在其所有并居住的盱眙县期间，因其室内卫生间等多次多处渗水导致原告徐业民所有的盱眙县房屋顶部或墙面潮湿，并造成卧室和客厅顶部以及墙面等受损，此事实有2019年9月26日东方世纪城物业证明、2019年8月17日查漏水协议书、402房屋阴水致302房屋霉变照片（2019年拍照）、房屋402卫生间漏水维修图片、2019年8月24日和9月24日302与402聊天录音记录、2020年3月17日江苏泽豪工程咨询管理有限公司工程造价鉴定意见书予以证实，被告尹传宝、尹东军没有正确处理好其房屋室内用水的渗漏问题，极大地影响了原告徐业民家的正常居住、生活等，且被告尹传宝、尹东军在本案鉴定以及审理期间不予配合，以此方法躲避法律责任，对造成该纠纷，依法应承担本案相应的民事责任。我国《侵权责任法》规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”原告徐业民所有的盱眙县房屋受损情况，本庭在证据交换中经原、被告举证、质证，江苏泽豪工程咨询管理有限公司现场勘验，对原告徐业民受损房屋维修评估鉴定总价为8183.04元，本次评估鉴定费3000元，本院对此予以确认。原告徐业民依法判令被告尹传宝、尹东军赔偿其因楼层渗水导致房屋合理的维修费用，以及本案诉讼费用和鉴定费用由被告承担，有事实和法律依据，本院依法予以支持；其请求判令被告尹传宝、尹东军赔偿其房租及搬家损失10000元，其没有提供相关证据，暂没有发生维修房租费用及搬家损失，故本院对此请求暂不予支持。原告徐业民对其超出本案确定标的所诉的诉讼费用，由其自己承担。被告尹传宝、尹东军在本院按照其出具的地址确认书送到开庭传票后，其未到庭予以抗辩，不影响本院对该案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹传宝、尹东军于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐业民的财产损失和鉴定费合计人民币11183.04元。二、驳回原告徐业民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取165元，由原告徐业民负担125元，被告尹传宝、尹东军负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费330元。审判员  罗德俊二〇二〇年五月六日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000262644开户行：中国银行股份有限公司盱眙支公司附相关法律条文：一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。