福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初3242号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年5月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行，住所地：南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。             代表人傅培清，该支行行长。             委托代理人黄端伟，该支行职员。                               被告                       被告杨如钦，男，1982年6月10日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告杨如钦于2019年10月31日签订的《借款合同》；             2、判令被告杨如钦立即偿还借款97240.85元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年4月30日，尚欠利息、罚息、复利909.68元，自2020年5月1日起的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告杨如钦提供的抵押房地产［以抵押权证：闽（2019）南安市不动产证明第3005401号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告杨如钦未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年10月29日，原告(抵押权人)与抵押人杨如钦签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2019年10月29日起至2024年10月28日止，与债务人杨如钦办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为228000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为杨如钦址在溪美办事处中山街19幢4层403室［权属证书为闽（2016）南安市不动产权第1300109号《不动产权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年10月30日，双方到南安市自然资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3005401号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。2019年10月31日，原告（贷款人）与借款人杨如钦签订《借款合同》，约定：借款金额100000元；借款用途周转金；借款期限自2019年10月31日起至2024年10月28日止；贷款利率为年利率7.6%；；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。原告于同日发放贷款100000元给杨如钦。杨如钦未按合同约定还款方式按时足额还款，截至2020年4月30日，结欠本金97240.85元及利息、罚息、复利909.68元。                               裁判             理由                       原告与被告杨如钦签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市自然资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款100000元给杨如钦，杨如钦未能按合同约定的还款方式按时足额还款，尚欠借款本金97240.85元及相应利息，原告有权依照《借款合同》约定解除合同，要求杨如钦偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖杨如钦的抵押财产所得价款优先受偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被告杨如钦于2019年10月31日签订的《借款合同》；             二、被告杨如钦应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行借款本金97240.85元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计至2020年4月30日为909.68元，自2020年5月1日至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行有权以拍卖、变卖被告杨如钦的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市自然资源局闽（2019）南安市不动产证明第3005401号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费2238元，减半收取为1119元，由被告杨如钦负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年五月二十七日                                     书 记 员 吴桂菊