广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初424号原告：吕宝，男，汉族，1988年11月13日出生，身份证号441************014，住址广东省梅州市梅江区市塘唇45号。委托诉讼代理人：潘广球，广东永庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹妮，广东永庆律师事务所律师。被告：梅州大百汇品牌产业园有限公司，住所梅州市梅江区芹洋半岛恒大御景半岛营销中心，统一社会信用代码914********493355X。法定代表人：欧晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱灵谱，该公司职员。原告吕宝与被告梅州大百汇品牌产业园有限公司（下简称“大百汇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕宝的委托诉讼代理人潘广球，被告梅州大百汇品牌产业园有限公司的委托诉讼代理人朱灵谱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月7日签订的《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》；2.判令被告双倍返还原告所交的定金4万元（定金2万元）；3．判令被告返还原告已付购房款274,549元和服务费300元；4.判令被告向原告支付自2018年9月7日起以购房款59,099（定金20,000元+购房款39,099元）为基数，按年利率6%计算至付清上述款项之日止的利息（其中暂计至2020年3月7日的利息为5318.91元）；支付自2019年3月1日起以购房款235,450元为基数，按年利率6%计算至付清上述款项之日止的利息（其中暂计至2020年3月1日的利息为14,127元）；5.由被告承担本案的讼费用。事实与理由：2018年9月6日，原告至被告处看房，由被告的销售代表刘洲带着原告看了梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘一期沿街商铺SC21-05号店铺（以下简称“涉案店铺”），店铺为毛坯房，店铺现状二层有一库角（详见被告提交给原告的房屋平面图），经被告告知该库角为涉案店铺的部分，属于涉案店铺交付的范围内，为此原告当即以银行转账的方式支付了定金2万元给被告。2018年9月7日，原告遂与被告签订了一份《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》（编号：G0002489，以下简称“认购书”），约定原告向被告认购涉案店铺，分期付购房款1,181,970元，在2018年9月8日前签署《商品房买卖合同》等条款。合同签订后，被告一直未与原告签订合同，原告却按照认购书的约定分别于2018年9月7日20日、2019年3月1日向被告付了房款39,099元、235,450元；期间，原告一直要求被告交付房屋但被告均以各种理由拒绝，直至2019年8月份左右，原告在经过涉案店铺的时候发现该店铺的玻璃门被损坏，原告因此至涉案店铺二楼看现状发现，被告承诺交付给原告涉案店铺二楼的库角被隔开变为其他店铺的楼层，导致原告无法使用涉案店铺二楼的库角部分。为此，原告多次与被告协商处理此事均无果。原告认为，被告未按照合同的约定与原告签订《商品房买卖合同》，在认购书中约定交付给原告的涉案店铺库角部分隔开另行出售，导致原告购买涉案店铺的目的不能实现，且至今为止被告均未向原告交付涉案店铺，故应当解除认购书，被告应当双倍返还定金和返还原告已付的购房款及利息。综上，为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告大百汇公司辩称：1.涉案商铺的现状与原告认购时双方的约定一致。梅州市国土资源测绘院提供的《房产分户图》中，并没有原告所称的“库角”。原告提供的《房屋平面图》没有任何签字盖章，并非被告提供，没有任何效力。2.根据“户型图”形状推断，该“户型图”的面积与认购书的约定不一致，应以认购书中的约定为准，且不存在“库角”。3.双方未签订《商品房买卖合同》不能归责于被告，且被告未将涉案房屋转卖给第三方，合同可以继续履行。4.《商品房买卖合同》网签及备案要求购房者付款比例达到30%，原告目前的房款支付比例并未达到，原告要求解除《认购书》及双倍退还定金没有依据。5.根据双方签订的认购书约定，原告支付最后一期的房款时间为2020年9月6日，根据房地产市场的交易习惯，房屋款项支付完毕后才交楼，而被告在房管部门备案的交付时间为2020年12月31日，涉案商铺并未达到交付时间。综上，双方的认购书可以继续履行，原告的诉请没有合同及法律依据，请法庭予以驳回。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告是一家经营房地产开发与销售等的企业。对项目名称为百汇嘉印一期A地块SC15#、SC16#、SC18#～22#，被告于2018年7月20日取得了商品房预售许可证，有效期至2019年7月20日。2018年9月7日，原告与被告签订了一份《百汇嘉印花园商品房认购书（梅州恒大御景半岛）》（以下简称“认购书”），双方约定：1.原告认购梅州恒大御景半岛（百汇嘉印花园）楼盘一期沿街商铺SC21-05单元，该商品房的规划用途为商业。2.商品房建筑面积共102.82平方米，单价为11496元/㎡，其中套内建筑面积100.63平方米，单价为11746元/㎡，总金额为1,181,970元。3.原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。4.原告选择分期付款方式付款：原告须于2018年9月8日前支付首期房款39,099元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月6日前付清236,394元；于2019年9月6日前付清295,493元；2020年3月6日前付清295,493元；于2020年9月6日前付清295,491元；如未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一支付违约金。5.原告必须在约定的付款方式和期限内到梅州恒大御景半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。6.如原告履行完毕本认购书义务但被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，但不再承担其他责任。原告于2018年9月6日支付了20,000元定金给被告；于2018年9月7日支付了首期款39,099元，当日被告向原告出具了59,099元的购房款收据；原告于2019年3月1日支付了235,450元，当日被告向原告开具了金额为235,450元的购房款收据。2018年9月7日，潮州市名成房地产咨询有限公司开具一张服务费为300元的代收收据给原告。因双方一直未签订商品房买卖合同，且未交付店铺双方产生纠纷，原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告到庭作如上答辩。本院认为，原、被告签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告亦取得了预售许可证，属合法有效的合同，对双方当事人均有约束力。本案争议焦点是原告的诉请能否得到支持。首先，关于原、被告是否形成房屋买卖法律关系的问题。虽然原、被告签订的认购书约定在一定期限内签订商品房买卖合同双方之间形成预约合同法律关系。但在签订认购书后，原告除向被告支付了定金20,000元外，在未签订商品房买卖合同的情况下仍继续向被告支付了两期的购房款，而被告亦接收了该两笔购房款。同时被告于2018年9月7日将定金20,000元转为购房款出具了金额为59,099元的购房款收款收据给原告。根据预约合同的性质，支付购房款的行为不应视为对预约合同的履行。因此，结合双方在订立《认购书》后的履行情况，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条的规定，可以认定原、被告之间达成了商品房买卖合同的合意，成立了商品房买卖合同法律关系。其次，关于原告主张解除双方签订的《认购书》的问题。1.原告以被告在签订《认购书》后未按约与其签订《商品房买卖合同》为由要求解除《认购书》，根据上述论述，该认购书应认定为商品房买卖合同，原、被告之间已形成商品房买卖合同关系，而非商品房预约合同关系。因此，原告以未签订《商品房买卖合同》为由要求解除《认购书》依据不足，本院不予采纳。2.原告以涉案店铺现状与签订认购书时的现状不符为由，要求解除双方签订的《认购书》，原告为支持其主张提交了附件一《房屋平面图》，主张在签订认购书时涉案店铺存在一个库角，但原告提交的《房屋平面图》中没有任何单位的盖章，无法证实其来源。而根据被告提交的涉案店铺的《房产分户图》，该分户图中显示涉案店铺不存在库角，且该分户图测绘涉案店铺建筑面积为103.10㎡，与认购书约定的店铺面积基本相符，并不存在面积严重减少的情形。因此，原告以涉案店铺现状与约定标的不符为由要求解除认购书，依据不足，本院不予采纳。3.原告以被告至今未向原告交付涉案店铺为由要求解除认购书，因双方在认购书中未对交付店铺时间进行约定，亦未签订补充协议对此进行补充约定。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，截止至起诉之日，原告尚未向被告付清涉案店铺的购房款，原告以被告未交付店铺为由要求解除合同，理由不充分，本院不予采纳。4.在本案诉讼过程中，被告明确表示涉案店铺未另行出售，双方之间的合同关系可以继续履行。综上，因双方签订的《认购书》中未约定解除合同条件，原告亦未能举证证实存在法定解除的情形，现原告诉请解除《认购书》、要求被告退还购房款、双倍返还定金及承担违约责任，于法无据,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第三十七条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吕宝的全部诉讼请求。案件受理费6309.92元（原告已预交），减半收取为3154.96元，由原告吕宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余梅芬二〇二〇年五月二十六日书记员  吴尽娜