河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初755号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行，营业场所河南省安阳市文峰区宝莲寺郭村集。负责人：张敬波，行长。委托诉讼代理人：袁学运，男，1966年3月30日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区，系该行客户经理。被告：邢得通，男，1988年3月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告:河南青建置业有限公司，住所地郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。法定代表人：陈士钊。被告:河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段法定代表人：陈士钊。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行（以下简称商都银行宝莲寺支行）与被告邢得通、被告河南青建置业有限公司（以下简称青建置业公司）、被告河南九嘉置业有限公司（以下简称九嘉置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告商都银行宝莲寺支行的委托诉讼代理人袁学运到庭参加诉讼，被告邢得通、被告青建置业公司、被告九嘉置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商都银行宝莲寺支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邢得通立即偿还原告借款共6笔余额共3857435.47元及借款结息日至还清日期间的利息和罚息，（借款利率和罚息利率按借、贷双方签定的合同利率执行）、2；请求判令被告河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对六笔借款承担连带清偿还款责任；3、请求判令原告对被告邢得通抵押的不动产行使优先权，即以所抵押的不动产折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还原告的贷款本息及其他损失；4、请求判令所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：被告邢得通共在原告借款共6笔余额共3857435.47元，其中第一笔于2017年10月17日在原告借款本金601000元，2026年8月17日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额555699.38元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢475号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014655号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。第二笔于2017年10月17日在原告借款本金865000元，2026年8月17日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额797264.62元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢538号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014651号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。第三笔于2017年10月17日在原告借款本金933000元，2026年8月17日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额859939.82元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢498号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014565号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。第四笔于2017年9月22日在原告借款本金350000元，2026年8月22日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额323928.3元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢881号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014620号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。第五笔于2017年9月29日在原告借款本金450000元，2026年8月29日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额416479.29元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢50号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014605号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。第六笔于2017年9月29日在原告借款本金980000元，2026年8月29日到期，借款月利率4.4917‰，现在贷款余额904124.06元，借款合同约定由邢得通用其名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢48号商铺提供抵押担保，不动产证明号码：豫（2017）上街区不动产证明第0014585号，并由河南青建置业有限公司、河南九嘉置业有限公司对此笔借款承担连带清偿还款责任。原告按照合同约定按期足额发放了贷款，还款方式为等额本息，合同履行过程中，被告仅支付贷款本息至2018年7月21日。根据原、被告签订的合同之约定，被告邢得通不按合同规定等额本息还款行为已构成严重违约，原告有权要求各被告立即偿还该合同项下所有借款的本金及利息。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告邢得通庭前提交书面答辩意见称，涉案贷款系公司与银行说好的，房屋首付款是银行和公司协商好的，由公司代个人向银行交纳首付款及偿还每月月供。其是公司老板的朋友，公司安排贷款，公司与银行所有手续准备好后，其按公司要求在事先准备好的手续上签字。所签手续均是银行办公室现做的，模板是银行提供照抄，并在空白合同上签字，不清楚合同具体内容，评估是银行找的评估公司评的，贷款后银行卡即交还给公司。公司当时告知其，商铺所有权归公司所有，贷款及月供由公司负责偿还，到期后公司会将商铺收回，其需按公司要求配合办理退房手续，双方并因此签订有退房承诺书。上述情况，其也在公安机关作过询问笔录，相关手续及其名下六套商铺均由公安机关查封。请求法院驳回原告诉讼请求或延期审理，并请求用房屋拍卖款优先偿还贷款，拍卖价值无论多少都归公司所有，所有费用及责任都由公司承担，不再追究其个人任何责任。被告青建置业公司、被告九嘉置业公司均未到庭，也未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告基本信息复印件、个人借款合同及借款借据、抵押合同、保证合同、抵押登记证书、还款明细等证据。因被告均未到庭，本院对上述证据进行了核实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款60.1万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层475号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层475号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014655号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年10月17日，被告邢得通向原告借款60.1万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月17日，贷款利率为4.4917‰。2017年10月17日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供60.1万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金555699.38元。2、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款86.5万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层538号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层538号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014651号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年10月17日，被告邢得通向原告借款86.5万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月17日，贷款利率为4.4917‰。2017年10月17日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供86.5万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金797264.62元。3、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款93.3万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层498号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元2层498号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014565号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年10月17日，被告邢得通向原告借款93.3万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月17日，贷款利率为4.4917‰。2017年10月17日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供93.3万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金859939.82元。4、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款35万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元4层881号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元4层881号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014620号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年9月22日，被告邢得通向原告借款35万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月22日，贷款利率为4.4917‰。2017年9月22日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供35万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金323928.3元。5、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款45万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元-1层50号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元-1层50号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014605号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年9月29日，被告邢得通向原告借款45万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月29日，贷款利率为4.4917‰。2017年9月29日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供45万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金416479.29元。6、2017年8月29日，原告商都银行宝莲寺支行作为贷款人，被告邢得通作为借款人及抵押人，被告青建置业公司作为保证人（开发商/售房单位），三方签订了《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》。合同主要约定，被告邢得通向原告商都银行借款98万元，购买位于郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元-1层48号房屋；借款人授权贷款人，将贷款以借款人购买房名义转入借款人指定的青建置业公司账户；本合同项下的贷款期限为108个月，预计自2017年8月29日起至2026年8月29日；还款采取等额本息还款方式，每月还款日为20日；抵押物为郑州市××街区××路××院时代广场商业街（××）1幢X单元-1层48号房屋；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。2017年8月29日，被告邢得通作为抵押人，原告作为抵押权人，为确保上述借款合同履行签订了《上街区预购商品房抵押合同》。2017年9月20日，原告作为权利人，被告邢得通作为义务人，就涉案房屋办理了“豫（2017）上街区不动产证明第0014585号”预购商品房抵押权预告登记的不动产登记证明。2017年9月29日，被告邢得通向原告借款98万元，并签订了《个人贷款借据》，约定借款期限至2026年8月29日，贷款利率为4.4917‰。2017年9月29日，原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订了《保证合同》，为债权人向债务人提供98万元金额的债权进行担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庭审中，原告提交“河南农信贷款业务查询明细”，显示被告邢得通正常还款至2018年7月21日，尚欠借款本金904124.06元。本院认为，原告商都银行宝莲寺支行与被告邢得通、被告青建置业公司签订的《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》，与被告邢得通签订的《上街区预购商品房抵押合同》，与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，本院予以确认，双方均应按照所签订的合同全面履行自己的义务。原告与被告邢得通、被告青建置业公司签订的《安阳商都农商银行个人购房借款（综合）合同》约定，涉案贷款还款方式为等额本息还款法，每月还款日为20日；借款人如存在包含“未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”等违约情形的，贷款人可采取包含“宣布本合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索”在内的措施进行处理。原告与被告青建置业公司、被告九嘉置业公司签订的《保证合同》约定，涉案借款合同的保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。因被告邢得通在双方约定的借款合同期间向原告借款，原告依约履行贷款义务后，被告邢得通未按约定按时足额偿还贷款本息，故原告依约有权宣布贷款提前到期，对原告要求被告邢得通立即偿还借款本金余额3857435.47元并按合同约定支付利息罚息，要求被告青建置业公司、被告九嘉置业公司承担连带清偿责任的请求均予以支持。关于原告要求对被告邢得通抵押的不动产享有优先受偿权的请求。根据法律规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故不产生优先受偿的效力，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，对该请求不予支持。被告邢得通、被告青建置业公司、被告九嘉置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告邢得通于本判决生效之日起十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行借款本金3857435.47元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款结息日至清偿完毕之日止所欠利息及罚息；二、被告河南青建置业有限公司、被告河南九嘉置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37660元，减半收取18830元，由被告邢得通、被告河南青建置业有限公司、被告河南九嘉置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年五月九日代理书记员  许新伟