福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初897号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：阮艺萍，女，该公司员工，住龙海市海澄镇豆巷村埭内4号。 委托诉讼代理人：黄艺通，男，该公司员工，住龙海市海澄镇内楼村内楼128号。 被告:林永法，男，1975年09月14日出生，汉族，住福建省龙海市港尾镇沙坛村十八间57号。公民身份号码:。 被告：陈丽纯，女，1984年04月08日出生，汉族，住福建省龙海市港尾镇沙坛村十八间57号。公民身份号码:。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称龙海农商银行）与被告林永法、陈丽纯借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮艺萍、黄艺通到庭参加诉讼，被告林永法、陈丽纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龙海农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告林永法、陈丽纯立即偿还原告龙海农商银行借款本金人民币830万元及利息(其中本金480万元的利息从2018年4月22日起、本金350万元的利息从2018年4月28日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息，按合同双方约定另行计付)；2.依法确认原告龙海农商银行对林永法、陈丽纯共有的抵押物址在厦门市湖里区泗水道621号地下二层第240、241、242、243、244、245、256、257、258、259、260、261、262、263、264、301、377、322、307、299、300、302、306、323、324、305号共26个车位（对应的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0045825、0045818、0045815、0045807、0045795、0045787、0045827、0045770、0045764、0045737、0046175、0045833、0045834、0045837、0045832、0054390、0048489、0054360、0054418、0053492、0054410、0054381、0054400、0054351、0054165、0054371号）项下房产和土地拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告林永法、陈丽纯以购建材为由在2016年5月13日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：HT9080330160006339），向原告借款人民币480万元，约定借款月利率按基准利率上浮75.18%，借款期限从2016年5月13日至2019年5月12日。2016年5月30日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：HT9080330160007174），向原告借款人民币350万元，约定借款月利率按基准利率上浮75.18%，借款期限从2016年5月30日至2019年5月29日。截止2020年2月11日借款余额830万元。合同约定按月结息；逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。该两笔借款是林永法、陈丽纯夫妻共同借款并提供林永法名下的抵押物位于厦门市湖里区泗水道621号地下二层第240、241、242、243、244、245、256、257、258、259、260、261、262、263、264、共15个车位[对应的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0045825、0045818、0045815、0045807、0045795、0045787、0045827、0045770、0045764、0045737、0046175、0045833、0045834、0045837、0045832]，并依法办理抵押登记：闽（2016）厦门市不动产证明第0071696号及厦门市湖里区泗水道621号地下二层第301、377、322、307、299、300、302、306、323、324、305号共11个车位[对应的不动产权证号（2016）厦门市不动产权第0054390、0048489、0054360、0054418、0053492、0054410、0054381、0054400、0054351、0054165、0054371号]作为抵押登记：闽（2016）厦门市不动产证明第0084209号。合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。被告于2017年5月11日向原告分别借款人民币480万元及350万元，合计830万元，约定两笔贷款利率为6.350275‰，借款到期日为2018年5月10日，借款期限届满后，原告多次派员向两被告催讨，被告未按期归还借款，已经构成违约，现结欠本金830万元及利息，严重地损害了债权人的合法权益，本案债务发生在被告林永法、陈丽纯夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用的理解与适用》第二十四条规定，被告陈丽纯与被告林永法对本案债务承担共同还款责任。根据本案最高额抵押借款合同第七条的约定，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖，变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国担保法》的规定，具状贵院，请求判如所请。 被告林永法、陈丽纯未向本院提供书面答辩。 经审理查明，被告林永法、陈丽纯以购建材为由在2016年5月13日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：HT9080330160006339），向原告借款人民币480万元，约定借款月利率按基准利率上浮75.18%，借款期限从2016年5月13日至2019年5月12日。2016年5月30日与原告龙海农商银行签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：HT9080330160007174），向原告借款人民币350万元，约定借款月利率按基准利率上浮75.18%，借款期限从2016年5月30日至2019年5月29日。截止2020年2月11日借款余额830万元。合同约定按月结息；逾期从贷款到期的次日起按借款月利率的百分之五十加收逾期利息。该两笔借款是林永法、陈丽纯夫妻共同借款并提供林永法名下的抵押物位于厦门市湖里区泗水道621号地下二层第240、241、242、243、244、245、256、257、258、259、260、261、262、263、264、共15个车位[对应的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0045825、0045818、0045815、0045807、0045795、0045787、0045827、0045770、0045764、0045737、0046175、0045833、0045834、0045837、0045832]，并依法办理抵押登记：闽（2016）厦门市不动产证明第0071696号及厦门市湖里区泗水道621号地下二层第301、377、322、307、299、300、302、306、323、324、305号共11个车位[对应的不动产权证号（2016）厦门市不动产权第0054390、0048489、0054360、0054418、0053492、0054410、0054381、0054400、0054351、0054165、0054371号]作为抵押登记：闽（2016）厦门市不动产证明第0084209号。抵押合同约定在合同期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率、和还款方式以借据为准。被告于2017年5月11日向原告分别借款人民币480万元及350万元，合计830万元，约定两笔贷款利率为6.350275‰，借款届满日为2018年5月10日，借款期限届满后，被告林永法、陈丽纯尚欠原告龙海农商银行借款本金830万元及利息。经原告龙海农商银行向被告催讨，被告未按期归还借款，原告具状诉至本院，提出上述请求。 认定以上事实有以下证据：1.《最高额抵押借款合同》2份；2.《借据》2份；3.《不动产所有权证书》、《不动产登记证明》2份；4.《贷款交易明细查询》、《存款明细账》、《利息缴纳情况表》；5.身份证复印件；6.原告的陈述。以上证据经质证可以认定。 本院认为，原告龙海农商银行与被告林永法、陈丽纯签订的《最高额抵押借款合同》，内容真实，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告龙海农商银行依约支付给被告林永法、陈丽纯借款830万元，被告林永法、陈丽纯应当依合同约定偿还借款及利息，原告龙海农商银行主张被告林永法、陈丽纯应当偿还借款本金830万元及利息，合法有据，应予以支持。原告主张对林永法、陈丽纯址在厦门市湖里区泗水道621号地下二层第240、241、242、243、244、245、256、257、258、259、260、261、262、263、264、301、377、322、307、299、300、302、306、323、324、305号共26个车位[对应的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0045825、0045818、0045815、0045807、0045795、0045787、0045827、0045770、0045764、0045737、0046175、0045833、0045834、0045837、0045832、0054390、0048489、0054360、0054418、0053492、0054410、0054381、0054400、0054351、0054165、0054371号]的抵押物拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告林永法、陈丽纯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林永法、陈丽纯应于本判决生效后十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款本金830万元及利息（其中本金480万元利息从2018年4月22日起、本金350万元的利息从2018年4月28日起至还款之日止，按双方合同约定的月利率6.350275‰、罚息计算）。 二、原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对被告林永法、陈丽纯址在厦门市湖里区泗水道621号地下二层第240、241、242、243、244、245、256、257、258、259、260、261、262、263、264、301、377、322、307、299、300、302、306、323、324、305号共26个车位[对应的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0045825、0045818、0045815、0045807、0045795、0045787、0045827、0045770、0045764、0045737、0046175、0045833、0045834、0045837、0045832、0054390、0048489、0054360、0054418、0053492、0054410、0054381、0054400、0054351、0054165、0054371号]，以上上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费78747元，适用简易程序，减半收取39373.5元，由被告林永法、陈丽纯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈忠伟 二〇二〇年五月二十日 书记员  陈婉卿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。