福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2169号 原告：张祺宗，男，1989年11月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。 被告：池昌荣，男，1991年12月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告张祺宗与被告池昌荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通独任程序，公开开庭进行了审理。原告张祺宗到庭参加诉讼，被告池昌荣经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张祺宗向本院提出诉讼请求：1.张祺宗与池昌荣签订的《房屋租赁合同书》于2019年9月14日依法解除；2.池昌荣退还张祺宗剩余租金1610元、押金2100元、水电费258元；3.池昌荣赔偿张祺宗损失1500元。事实和理由：张祺宗向池昌荣承租位于厦门市思明区碧海晴空一间房屋，为此双方签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：租赁期限从2019年7月8日至2020年7月7日，租金为每月2100元，押一付三。随后，张祺宗通过支付宝及微信向池昌荣支付9000元（包括三个月租金6300元，押金2100元及600元预付水电费）。然而，当张祺宗入住后发现，案涉房屋的卫生间瓦做洗手盆设计不当，卫生间地漏及通道散发着阵阵异味，房间内排污管时不时会流出污水。为此张祺宗多次与池昌荣进行协商，要求池昌荣能够及时修复地漏散发异味及排污管道漏水的问题。但池昌荣对于张祺宗的合理要求一直置之不理。张祺宗无奈之下只得于2019年9月14日搬离。张祺宗认为：根据《合同法》第二百二十条，第二百二十一条之规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。”池昌荣作为案涉房屋的出租人，有义务为承租人提供一个安全宜居的房间。现案涉房屋的卫生间散发着阵阵恶臭，已经严重影响到了张祺宗的生活，张祺宗在多次要求池昌荣及时修复地漏散发异味及排水管道漏水问题未果的情况下，根据《合同法》第九十四条第四款之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，张祺宗提出解除双方签订的《房屋租赁合同书》是合法合理的。因此，池昌荣除了应当退还多收的水电费、房租、及押金外，还应当赔偿张祺宗的损失，故提起本案诉讼。 池昌荣未作答辩。 张祺宗围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同书》、支付宝转账记录、微信转账记录、排污管道漏水视频，微信聊天记录截图，搬迁当天视频等证据，池昌荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月5日，池昌荣（出租方、甲方）与张祺宗（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：一、甲方将位于厦门市思明区碧海晴空出租给乙方居住使用，建筑面积40平方米，租赁期限从2019年7月8日至2020年7月7日止，每月租金为2100元整；二、乙方应每三个月向甲方交付6300元整，每次付款应提前7天付清；三、合同签订之日，乙方向甲方交付2100元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方；四、合同签定之日电表底数14313，水表底数554，水电初交600元整，电1度1元，水1吨8块。 上述合同签订后，张祺宗通过微信转账给居间人租房定金200元、中介费700元，通过支付宝转账给池昌荣8800元，池昌荣亦依约将讼争房屋交付给张祺宗使用。2019年7月12日张祺宗向池昌荣微信发送排污管道视频，并称“不知道，就是闻到”“上面排便和洗澡的都闻到”；2019年7月18日张祺宗向池昌荣微信发送排污管道视频，并称“漏尿水了”，池昌荣回复“还漏吗”，池昌荣答复“每天漏尿水，上面的人一冲水就一股味道”；2019年8月4日起，张祺宗多次向池昌荣发送微信信息，询问“什么时候找人过来修房子”；2019年8月16日，张祺宗向池昌荣发送微信信息“房东，由于你出租的房子排污管泄漏情况严重，对本人居住造成十分不良的影响，本人早在一个月前已经告知此情况，并此后多次联系通知你履行维修房子的义务，你多次拖延并且多日联系不上，鉴于此情况，本人给予你最后履行修缮房屋的义务期限，请于2019年8月25日前，及时联系本人及维修房屋，否则本人将解除你我之间的租赁合同并搬出，请到时退还押金、剩下的房租以及水电预收多收的费用，如果你此后没有及时联系本人且履行修缮房屋或退还款项的义务，本人将采取司法诉讼，主张你的违约责任，请及时履行义务”；2019年9月14日，张祺宗再次向池昌荣发送上述内容的微信信息，并发送“水560，电14607.8，钥匙已归还保安处”，同时发送水表度数照片。2019年10月31日，池昌荣向张祺宗发送微信信息“在吗”“你看下要退你多收钱”“你算下”，池昌荣回复“9月14号搬离，剩余租金1610元，押金2100元，剩下水电258元”“水560，电14607.8”并发送一张《房屋租赁合同书》中签约时水电底数备注图片。2019年11月29日，池昌荣向张祺宗发送微信信息“发个银行卡账号给我”，张祺宗回复“现在这事件已提交法院仲裁，法院还没通知我，为了保证双方利益，我们等法院通知再处理吧”，池昌荣回复“我转给你，你撤掉就好，不然法院也是调解退你钱，法院有给我电话”，张祺宗问“你退多少”，池昌荣答“你上次说的那些啊”，张祺宗回复“但我提交法院时给了律师费，你多少也要给一点吧”，池昌荣问“多少”，张祺宗答“500”，池昌荣回复“可以”“总共多少”，张祺宗回复“我算算”“等下”。 本院认为，讼争合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租赁期间张祺宗因讼争房屋内排污管泄漏问题多次向池昌荣反映并要求修复，但均未修缮，影响张祺宗正常居住使用。张祺宗2019年8月16日便告知池昌荣若不及时维修讼争房屋，其将解除双方租赁合同。池昌荣迟延履行修缮义务，经张祺宗催告后仍未履行，致使合同目的无法实现，张祺宗有权解除合同。2019年9月14日张祺宗通知池昌荣解除合同，并告知搬离讼争房屋，双方租赁合同已经解除。张祺宗有权要求池昌荣退还剩余租金1610元、押金2100元、水电费258元。张祺宗曾向池昌荣主张因本案产生的律师费500元，亦得到池昌荣的认可，另张祺宗未举证证明对其造成其他损失，故张祺宗关于500元经济损失的部分诉讼请求可予以支持，其余部分本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、池昌荣于本判决生效之日起十日内向张祺宗支付租金1610元、押金2100元、水电费258元； 二、池昌荣于本判决生效之日起十日内赔偿张祺宗经济损失500元； 三、驳回张祺宗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由张祺宗负担9元，由池昌荣负担41元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 王 瑛 二〇二〇年五月二十七日 书记员 马嘉慧 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。