河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初338号 原告：新岸控股2号香港有限公司，住所地香港沙田安平街6号新贸中心B座1309室。 法定代表人：FANGERBenjaminWarren。 委托诉讼代理人:刘宗、李戈。 被告：遵化市亿达工贸有限责任公司，住所地河北省遵化市兴旺寨乡黄土岗村南。 法定代表人：赵学金，该公司董事长。 被告：王月华，女，1966年7月2日出生，汉族，住河北省遵化市兴旺寨乡黄土岗村南。 被告：化德县博远镍铁有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市化德县长顺镇东泽工业园区。 法定代表人：王月华，该公司董事长。 原告新岸控股2号香港有限公司（以下简称新岸公司）与被告遵化市亿达工贸有限责任公司（以下简称遵化亿达公司）、王月华、化德县博远镍铁有限责任公司（以下简称化德县博远公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告新岸公司委托诉讼代理人刘宗、李戈到庭参加诉讼，被告王月华、遵化亿达公司、化德县博远公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令遵化亿达公司偿还借款本金人民币50000000元，利息13662761.8元合计63662761.8元（利息包含罚息及复利暂计算至2018年6月30日，实际利息应计算至被告偿还完本金利息之日止）；2、依法判令原告对遵房权证遵镇字第××（1／6）、32849（2／6）、32849（3／6）、32849（4／6）、32849（5／6）、32849（6／6）号房屋所有权及遵国用（2011）第122号国有土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告化德县博远公司对第一项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年3月9日、10日，中信银行股份有限公司唐山分行（下称“中信银行唐山分行”）与被告遵化亿达公司签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定中信银行唐山分行于2015年3月9日、10日分别向被告遵化亿达公司发放25000000元贷款，贷款期限为11个月，贷款年利率6.96%，按月结息，到期一次性偿还本金，贷款到期日为2016年2月20日。 2013年8月20日，中信银行唐山分行与毛桂青及其配偶王月华（即本案被告）签订了《最高额抵押合同》。约定毛桂青及其配偶愿意以其所有房屋产权及土地使用权为遵化亿达公司在中信银行唐山分行的贷款提供96000000元的最高额抵押担保，担保债权发生期间为2013年8月21日至2016年8月21日。合同签订后，双方共同向遵化市房地产管理局登记机关办理了抵押登记手续，中信银行唐山分行取得他项权证。 2013年8月27日，中信银行唐山分行与毛桂青、王月华签订了《最高额保证合同》，约定毛桂青及其配偶王月华对上述贷款提供连带保证责任，保证最高金额为96000000元人民币。2014年9月10日，中信银行唐山分行与被告化德县博远公司签订了《最高额保证合同》，约定被告化德县博远公司为上述贷款提供连带保证责任，保证最高金额为96000000元人民币。 鉴于毛桂青已去世，毛桂青的第一顺序继承人应在继承遗产的范围内对上述债务承担担保责任。待查清毛桂青的继承人后，原告将申请追加所有继承人为被告。本案债权为原告通过合法途径转让而来，并依法进行了公告，故原告诉请法院依法支持其诉讼请求。 被告遵化亿达公司、王月华、化德县博远公司未进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一、贷款合同（2015唐银贷字第ＢＣ048），证据二、贷款合同（2015唐银贷字第ＢＣ049），证据三、工商营业执照复印件（遵化市亿达工贸有限责任公司），证据四、借款凭证-20150309，证据五、借款凭证-20150310。证明中信银行唐山分行已按合同约定支付贷款，为合法的债权人。证据六、最高额抵押合同（2013唐银最抵第Ａ016号），证据七、房屋他项权证（遵房他证遵镇字第××号），证据八、土地他项权证（遵他项（2013）第267号），证据九、结婚证复印件，证据十、最高额保证合同（2014唐银最保第Ｂ082号）。证明该抵押物为被告二的夫妻共同财产。中信银行唐山分行为该抵押物的抵押权人，依法享有优先受偿权。被告化德县博远镍铁有限责任公司为遵化亿达工贸有限公司的两笔借款承担最高额为96000000元的连带保证责任。证据十一、债权转让协议，证据十二、债权转让暨债务催收联合公告，证据十三、债权转让协议，证据十四、债权转让通知暨债务催收联合公告。证明原告依法承继了对被告债权，为合法的债权人。上述证据能够证明原告主张的事实，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明，2015年3月9日与2015年3月10日，中信银行唐山分行与被告遵化亿达公司签订了合同编号为2015唐银贷字第BC048、BC049号《人民币流动资金贷款合同》两份。两份贷款合同均约定，中信银行唐山分行向被告遵化亿达公司各发放贷款25000000元，总计50000000元，贷款期限为11个月，贷款以借款凭证所记载的利率为准，按月结息，到期一次性偿还本金，贷款到期日为2016年2月20日。如未按合同约定偿还本金，则根据实际逾期天数，按合同届时适用的利率加收50%罚息利率计收罚息。对于未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。贷款方因实现债权发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款方承担。合同项下的通知、要求、催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信按照合同部首地址或联系方式为准等内容。合同签订当日（2015年3月9日、10日）中信银行唐山分行以约向被告遵化亿达公司出借贷款各25000000元，借款借据记载年利率均为6.96%。 2013年8月20日，毛桂青作为抵押人与抵押权人中信银行唐山分行签订了合同编号为2013唐银最抵字第Ａ016号的《最高额抵押合同》。为确保上述借款合同的实际履行，毛桂青及其配偶以其所有的位于南二环西路北侧的遵房权证遵镇字第××（1／6）、32849（2／6）、32849（3／6）、32849（4／6）、32849（5／6）、32849（6／6）号房屋所有权及遵国用（2011）第122号国有土地使用权为遵化亿达公司在中信银行唐山分行的贷款提供96000000元的最高额抵押担保，担保债权发生期间为2013年8月21日至2016年8月21日。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等为实现债权发生的所有的费用。抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间内。毛桂青及其配偶王月华共同在《最高额抵押合同》以及抵押物清单中签字确认。合同签订后，双方根据法律规定共同向遵化市房、地产管理部门办理了抵押登记手续，中信银行唐山分行取得他项权证，他项权证号分别为遵他项（2013）第267号和遵房房他证遵镇字第××号。 2014年9月10日，中信银行唐山分行与被告化德县博远公司签订了合同编号为2014唐银最保第B082号《最高额保证合同》，约定被告化德县博远公司为遵化亿达公司在2014年9月10日至2015年9月10日期间的贷款提供保证，保证方式为连带保证责任，保证最高金额为96000000元人民币。保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等为实现债权发生的所有的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 2017年6月29日，中信银行石家庄分行与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司（下称河北信达公司）签订了《债权转让协议》，将对被告的债权转让给河北信达公司。2017年10月11日，中信银行石家庄分行、唐山分行与河北信达公司在《河北经济日报》发布联合催收公告，依法通知催告了各被告。2018年9月26日，河北信达公司与原告签订了《债权转让合同》将对被告的债权转让给了原告，双方于2019年5月15日在《经济日报》登报公告，依法通知催告了各被告。针对上述债权，各被告均未履行合同义务。 另查明，被告王月华与毛桂青于1986年8月20日登记结婚。二人共同签署确认用毛桂青名下的财产作为本案借款的抵押物。本案诉讼期间，原告申请调查令对毛桂青户籍及继承人情况进行调查，遵化市公安局堡子店派出所出具的毛桂青户籍注销证明记载注销原因为死亡。继承人情况未有调查结果。 本院认为，本案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以及《债权转让协议》均是当事人真实意思表示，合法有效。中信银行唐山分行已以约放款，被告遵化亿达公司到期未能偿还借款，应继续承担还本付息义务。被告王月华与其配偶毛桂青共同签署《最高额抵押合同》，并将共有的房产和国有土地使用权进行抵押登记担保遵化亿达公司借款，在被告遵化亿达公司到期不能清偿借款时，抵押权人对抵押的房产和国有土地使用权享有优先授偿的权利。被告化德县博远公司对上述借款亦应按照《最高额保证合同》约定承担连带保证责任。 根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”。本案原债权及从权利经合法转让并联合登报催收公告后河北信达公司依法取得本案债权。后河北信达公司又再次将本案债权及从权利转让给原告，且又联合登报通知转让并催收，故原告依法享有本案债权及从权利。 根据贷款合同约定，本案借款本金余额为50000000元（25000000元+25000000元）。合同期内利息为本金余额×年利率÷360×天数，具体数额为3359166.67元（25000000元×6.96%÷360×348=1682000元和25000000元×6.96%÷360×347=1677166.67元）。逾期罚息计算方式为本金余额×年罚息利率÷360×天数，其中年罚息利率为6.96%上浮50%，即10.44%。复利计算方式为利息余额（合同期内利息金额+逾期罚息金额）×年罚息利率÷360×天数。以上罚息和复利的天数自借款到期次日起至本息全部清偿之日止。上述本金、利息、罚息、复利均为当事人合同约定内容，且不违反法律规定，被告应当承担还本付息的义务和担保的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告遵化市亿达工贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告新岸控股2号香港有限公司借款本金50000000元及利息、罚息、复利（①3359166.67元利息；②以50000000元为基数，按照年罚息利率标准计算自2016年2月21日起至本息全部清偿之日止的罚息；③以第①、②项金额之和为基数，按照年罚息利率标准计算自2016年2月21日起至本息全部清偿之日止的复利）； 二、原告新岸控股2号香港有限公司对毛桂青名下位于南二环西路北侧的房产号为遵房权证遵镇字第××（1／6）、32849（2／6）、32849（3／6）、32849（4／6）、32849（5／6）、32849（6／6）号房屋所有权及遵国用（2011）第122号国有土地使用权享有优先授偿权； 三、被告化德县博远镍铁有限责任公司对第一项判决内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费360114元，由被告遵化市亿达工贸有限责任公司、王月华、化德县博远镍铁有限责任公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  刘德璋 审判员  杨立军 审判员  梁志斌 二〇二〇年五月十一日 书记员  张 年