河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3208号原告张xx，女，汉族，1991年6月6日出生，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人谭智文，刘洋（实习），河南陆达律师事务所律师。被告河南省清华房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区中州大道欢乐家园王庄社区服务站三楼，统一社会信用代码91410100747446318A。法定代表人邢菲。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人董琢理，行长。委托代理人牛冬婕，公司员工。原告张xx（以下简称原告）诉被告河南省清华房地产开发有限公司（以下简称被告清华房地产公司）、上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称被告上海浦发银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人谭智文、刘洋，被告上海浦发银行委托代理人牛冬婕到庭参加诉讼，被告清华房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告清华房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》、欠款协议已经于2019年12月30日解除；2、被告清华房地产公司退还原告已付首付款225328元及利息（利息以125328元为基数，自2018年8月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告全部支付之日止；利息以10万元为基数，自2018年5月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告全部支付之日止）；3、判令被告清华房地产公司返还原告截止至判决生效之日已偿还银行贷款的本金及利息（原告自2018年11月1日起至2020年1月1日止，暂付15期共51181.58元，其中贷款本金27274.56元，贷款利息23977.02元）；4、判令解除原告与被告上海浦发银行签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告向第三人偿还判决生效以后的银行贷款本金及利息；5、判令被告清华房地产公司返还房屋维修基金2962元；6、判令被告清华房地产公司支付延期交房违约金10506.56元；7、由被告清华房地产公司承担本案的诉讼费用、保全费用。事实与理由：2018年8月29日，原告与被告清华房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××9239），合同约定原告购买的商品房系位于金水××、货××房，建筑面积共45.58平方米，单价为每平方米13280.56元。合同第六条交付方式及期限约定“约定金额305328元，付款方式现金；约定金额300000元，付款方式商业贷款”；合同第八条交付期限约定“××应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付××使用”；第九条××违约交房的违约责任约定“逾期超过90日后，××有权解除合同。××应按××累计已付款的2%向××支付违约金”。因被告清华房地产公司采取首付分期的销售策略，双方于2018年8月29日签订《欠款协议》，协议约定首付款由原告分期支付。后原告分别于2018年的8月29日、2019年5月21日按协议约定分批支付首付款共计225328元。另原告于2018年10月与上海浦东发展银行郑州分行银行签订《个人购房担保借款合同》，后该银行于2018年10月15日银行发放30万元银行贷款，年利率为6.86%。2018年11月1日起，原告开始按月支付房屋贷款，截止至2020年1月1日，暂原告已向银行支付房屋贷款15期共51181.58元。2019年12月20日，距离被告约定的交房日期仅剩余11天，被告突然发出《延期交房通知书》，通知书载明“将清华城1号院住宅和公寓产品交付时间调整到2020年9月30日前，具体交付日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准。”原告在知晓情况后，前往被告处商讨退房事宜，被告均未予以答复。2019年12月30日，原告委托代理律师向被告发出律师函，通知被告解除《商品房买卖合同》，《欠款协议》，在被告收到原告的邮件后，截止至起诉之时仍未与原告进行联系。另，根据被告售房过程中的宣传信息可知，被告宣称案涉楼盘“坐拥3/4号双地铁，商业负一层与地铁4号线无缝衔接”、“自建12万方全业生态购物中心，奢配四大主题广场和10000平方米空中花园”，截止至起诉之日，被告承诺的条件均未达成，被告涉嫌虚假宣传。因被告的预期违约行为导致合同目的根本不能实现，且原告多次与被告协商均未能达成退款的合意，为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等法律法规的规定向法院提取诉讼。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》、《延期交房通知书》、《欠款协议》各一份。证据二、《关于河南省清华房地产开发有限公司延迟履行商品房买卖合同的告知函》、顺丰速运邮件电子存根及运单详情单各一份。证据三、被告清华房地产公司出具首付款收据三份、维修基金收据一份、浦发银行交易流水一份证据四、上海浦发银行《个人购房担保借款合同》证据五、原告偿还浦发银行贷款流水一份。被告上海浦发银行辩称，1、我与原告、被告清华房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、合法有效。原告为贷款提供抵押的房屋已办理抵押登记。2、我行已依据合同约定履行放款义务，原告应依约履行还款义务。被告河南清华房地产公司在原告未履行还款义务时应承担连带保证责任。截至2020年4月27日，原告贷款本金余额为266984.98元，欠息为0，贷款分类为正常。3、原告与被告清华房地产公司之间的房屋买卖合同纠纷与我行无关。被告上海浦发银行就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、原告张xx借款信息一份证据二、原告张xx还款明细表一份被告清华房地产公司未答辩亦未举证。经审理查明：2018年8月29日。原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××9239）位于金水区建业东路，货站街北x房，建筑面积共45.58平方米，该商品房单价为每平方米13280.56元，总金额605328元整。另，本合同第八条交付期限载明，××应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用；第九条××逾期交房的违约责任载明：除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理；（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并接受××累计已付款的2%向××支付违约金。合同××签章处盖有被告河南省清华房地产开发有限公司印章，××签章处由原告张xx签字并加盖指印。原告与被告清华房地产公司于2018年8月29日签订《欠款协议》一份，欠款金额18万元整，甲方盖有被告清华房地产公司公章，乙方有张xx签字及手印。被告清华房地产公司于2018年8月29日开具房款125328元收据一张、维修基金2962元收据一张，2019年5月21日开具房款100000元收据一张。2019年12月20日被告河南清华地产公司发布《延期交房通知书》一份，载明清华城1号院项目住宅和公寓产品原定于2019年12月31日交付，交付时间调整至2020年9月30日。另查明，原告与被告上海浦发银行于2018年10月12日签署《个人购房担保借款合同》一份，合同贷款金额为人民币30万元整，贷款期限为10年，自2018年10月12日起至2028年10月12日止。贷款人为被告上海浦发银行；借款人抵押人均为原告；保证人为被告清华房地产公司。本院认为，原、被告清华房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同》明确载明约定交付期限和××逾期交房的违约责任。现被告清华房地产公司未按时交付房屋，构成违约，故原告诉请确认《商品房买卖合同》及欠款协议于2019年12月30日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。原告诉请退还已付首付款225328元及已偿还部分银行贷款本息61566.53元（暂计至2020年4月，之后至判决生效之日的由原告继续偿还），维修基金费用2962元，依据充分，本院予以支持。原告与被告上海浦发银行签订的《个人购房担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。现《商品房买卖合同》已依法解除，合同目的已不能实现，故原告诉请解除此合同并就判决生效后的未履行的银行贷款本息由被告清华房地产公司承担，并无不当，本院予以支持。原告已主张被告清华房地产公司就其首付房款按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算利息损失至实际付清之日，本院予以支持。在被告清华房地产公司逾期交付房屋时，原告选择解除合同，并已主张上述利息损失。故原告诉请逾期交房违约金，本院不予支持。被告清华房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告张xx与被告河南省清华房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》及欠款协议于2019年12月30日解除；被告河南省清华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告张xx首付款225328元及利息（其中125328元自2018年8月29日起计算，其中10万元自2019年5月21日计算，均按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日）、已偿还银行贷款本息61566.53元（暂计至2020年4月，之后至判决生效之日的银行贷款本息由原告张xx继续偿还并由被告河南省清华房地产开发有限公司退还）、维修基金2962元；解除原告张xx与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行双方签订的《个人购房担保借款合同》；本判决生效以后未偿还的银行贷款本息（以银行系统计算数据为准）由被告南省清华房地产开发有限公司承担；驳回原告张xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2901元、保全费1970元，由原告负担81元，被告河南省清华房地产开发有限公司负担4790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇二〇年五月二十一日书记员 王伟亮