福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初1362号 原告：漳浦联创世纪置业投资有限公司，住所地漳州市漳浦县佛昙镇鸿江大街19号三层，统一社会信用代码91350623087442011D。 法定代表人：王建祥，系公司董事长。 委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许玲，福建首嘉律师事务所律师。 被告：杨贤德，男，1980年12月23日出生，汉族，住漳浦县。 原告漳浦联创世纪置业投资有限公司（以下简称联创公司）与被告杨贤德商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联创公司委托的诉讼代理人谢宇翔到庭参加诉讼，被告杨贤德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的标号为1420010016070424977《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。2.判令被告配合办理上述《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销手续。3.判令被告向原告偿还原告代其垫付的贷款本息、延迟付款利息合计189505.56元。4.判令被告立即向原告支付违约金94698元。以上各项合计284203.56元。5.判决原告有权自应退还给被告的款项中直接扣除上述垫付的贷款本息、资金占用利息损失及违约金。6.请求判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：杨贤德因向联创公司购买漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号房屋，于2016年7月11日与联创公司签订了一份编号为1420010016070420424977的《商品房买卖合同（预售）》，其中约定：1.杨贤德向联创公司购买位于漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号的房屋。2.购房款总价为473490元。3.杨贤德应于2016年7月11日前支付首期房价款243490元，余款230000元通过向贷款机构申请贷款的方式支付。4.合同履行过程中发生的争议，由房屋所在地人民法院管辖。同时，在上述《商品房买卖合同（预售）》项下，联创公司与杨贤德签订了一份《补充协议书》，约定：1.杨贤德未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致联创公司作为担保人而承担担保责任的，自银行向联创公司发出承担担保责任通知之日起，杨贤德应于7日内按全部购房价款的20%向联创公司支付违约金并赔偿联创公司因此所遭受的损失。联创公司有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。联创公司的损失以及联创公司履行担保责任代替杨贤德偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。联创公司代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为杨贤德欠联创公司的房价款，利息及实现债权的费用等视为杨贤德欠联创公司的债务。2.若联创公司为杨贤德承担了担保责任，联创公司有权解除买卖合同。3.若贷款银行为行使抵押物优先受偿权，联创公司因承担保证责任需将杨贤德欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，杨贤德自愿同意联创公司可选择向杨贤德追偿代付款项或解除合同。4.因杨贤德违约，联创公司提出解除合同的，杨贤德还应承担联创公司已经支付和将要支付的各项税费、合同备案、诉讼等手续费用。 《商品房买卖合同（预售）》签订后，杨贤德向联创公司支付了首期购房款243490元。2016年7月11日，联创公司与杨贤德共同办理了商品房买卖合同网上登记备案。 2016年11月3日，联创公司与杨贤德及案外人漳浦民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生村镇银行）共同签订了一份编号为99842016105010的《个人购房借款合同》，约定：1.杨贤德因购买位于漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号的房屋而向民生村镇银行借款。2.借款金额为230000元整；3.借款期限自2016年11月3日起至2026年11月2日止。4.借款利率为在中国人民银行基准利率的基础上上浮20%，本合同签订时执行年利率为5.88%。5.杨贤德如未按合同约定偿还借款，民生村镇银行有权对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。对应付未付利息，民生村镇银行有权按逾期贷款罚息利率计收复利。6.联创公司作为保证人为杨贤德提供保证担保。联创公司自本合同签订之日起，至杨贤德取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交民生村镇银行收执之日止，对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用等民生村镇银行实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。7.杨贤德如未按本合同约定清偿债务及相关费用，民生村镇银行有权直接从联创公司在民生村镇银行开立的账户中扣收，由联创公司负责向杨贤德追索。民生村镇银行于2016年11月8日将借款本金230000元以受托支付的方式付至联创公司账户。 2018年1月起，杨贤德未能向民生村镇银行偿付借款本息。2019年4月30日、2019年7月26日、2019年8月29日，民生村镇银行分别从联创公司保证金账户中扣收2442.48元、5049.04元、2544.61元用于偿还杨贤德所欠按揭贷款本息。2019年9月26日，联创公司收到民生村镇银行的《货款提前到期通知书》，宣告贷款于2019年6月23日提前到期。2019年11月13日，民生村镇银行向联创公司出具《个人逾期贷款担保责任通知书》，确认截止2019年11月13日，杨贤德尚欠民生村镇银行借款本金176208.45元及相应利息、罚息661.96元。2019年10月29日，民生村镇银行从联创公司账户扣款2397.56元用于偿还杨贤德所欠借款本息。2019年11月21日，民生村镇银行从联创公司保证金账户中划扣了177071.87元用于归还杨贤德所欠贷款本息.截至当日，民生村镇银行累积从原告账户扣款189505.56元，其中本金184427.62元，利息5077.94元。 联创公司认为，杨贤德未能按照前述《个人住房按揭借款合同》的约定，按期足额向民生村镇银行偿还按揭贷款本息，导致联创公司承担保证责任，代杨贤德向民生村镇银行偿还了其所欠的按揭贷款本息。此外，由于杨贤德未能依约偿还按揭贷款本息，联创公司承担保证责任，代其偿还款项的同时还受到了资金利息损失。根据《个人住房按揭借款合同》、《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议的约定，联创公司承担保证责任后有权向杨贤德追偿所代垫的款项，要求杨贤德赔偿联创公司所受损失，并有权解除《商品房买卖合同（预售）》。望法院判如所请。 杨贤德未作答辩。 联创公司围绕其诉讼请求提交的证据如下：《商品房买卖合同（预售）》、补充协议书、商品房买卖合同网上登记备案证明书、《个人住房按揭借款合同》、贷款提前到期通知书、个人逾期贷款担保责任通知书、扣款凭证、证明书各一份，福建增值税普通发票两份。经本院审查后，证据无瑕疵且可相互佐证，予以确认。杨贤德未到庭参加诉讼也未提交证据，视为自愿放弃质证权利。 本院经审理认定事实如下：杨贤德因向联创公司购买漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号房屋，于2016年7月11日与联创公司签订了一份编号为1420010016070420424977的《商品房买卖合同（预售）》，其中约定：1.杨贤德向联创公司购买位于漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号的房屋。2.购房款总价为473490元。3.杨贤德应于2016年7月11日前支付首期房价款243490元，余款230000元通过向贷款机构申请贷款的方式支付。4.合同履行过程中发生的争议，由房屋所在地人民法院管辖。同时，在上述《商品房买卖合同（预售）》项下，联创公司与杨贤德签订了一份《补充协议书》，约定：1.杨贤德未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致联创公司作为担保人而承担担保责任的，自银行向联创公司发出承担担保责任通知之日起，杨贤德应于7日内按全部购房价款的20%向联创公司支付违约金并赔偿联创公司因此所遭受的损失。联创公司有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。联创公司的损失以及联创公司履行担保责任代替杨贤德偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。联创公司代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为杨贤德欠联创公司的房价款，利息及实现债权的费用等视为杨贤德欠联创公司的债务。2.若联创公司为杨贤德承担了担保责任，联创公司有权解除买卖合同。3.若贷款银行为行使抵押物优先受偿权，联创公司因承担保证责任需将杨贤德欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，杨贤德自愿同意联创公司可选择向杨贤德追偿代付款项或解除合同。4.因杨贤德违约，联创公司提出解除合同的，杨贤德还应承担联创公司已经支付和将要支付的各项税费、合同备案、诉讼等手续费用。 《商品房买卖合同（预售）》签订后，杨贤德向联创公司支付了首期购房款243490元。2016年7月11日，联创公司与杨贤德共同办理了商品房买卖合同网上登记备案。 2016年11月3日，联创公司与杨贤德及案外人漳浦民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生村镇银行）共同签订了一份编号为99842016105010的《个人购房借款合同》，约定：1.杨贤德因购买位于漳浦联创城市广场B-09-2地块18幢D109号的房屋而向民生村镇银行借款。2.借款金额为230000元整；3.借款期限自2016年11月3日起至2026年11月2日止。4.借款利率为在中国人民银行基准利率的基础上上浮20%，本合同签订时执行年利率为5.88%。5.杨贤德如未按合同约定偿还借款，民生村镇银行有权对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息。对应付未付利息，民生村镇银行有权按逾期贷款罚息利率计收复利。6.联创公司作为保证人为杨贤德提供保证担保。联创公司自本合同签订之日起，至杨贤德取得购房合同项下房产证书，办妥本合同项下抵押登记、保险手续，并将有关抵押、保险文件交民生村镇银行收执之日止，对本合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用等民生村镇银行实现债权的一切费用承担连带保证责任。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。7.杨贤德如未按本合同约定清偿债务及相关费用，民生村镇银行有权直接从联创公司在民生村镇银行开立的账户中扣收，由联创公司负责向杨贤德追索。民生村镇银行于2016年11月8日将借款本金230000元以受托支付的方式付至联创公司账户。 2018年1月起，杨贤德未能向民生村镇银行偿付借款本息。2019年4月30日、2019年7月26日、2019年8月29日，民生村镇银行分别从联创公司保证金账户中扣收2442.48元、5049.04元、2544.61元用于偿还杨贤德所欠按揭贷款本息。2019年9月26日，联创公司收到民生村镇银行的《货款提前到期通知书》，宣告贷款于2019年6月23日提前到期。2019年11月13日，民生村镇银行向联创公司出具《个人逾期贷款担保责任通知书》，确认截止2019年11月13日，杨贤德尚欠民生村镇银行借款本金176208.45元及相应利息、罚息661.96元。2019年10月29日，民生村镇银行从联创公司账户扣款2397.56元用于偿还杨贤德所欠借款本息。2019年11月21日，民生村镇银行从联创公司保证金账户中划扣了177071.87元用于归还杨贤德所欠贷款本息.截至当日，民生村镇银行累积从原告账户扣款189505.56元，其中本金184427.62元，利息5077.94元。 本院认为，杨贤德向联创公司购买商品房，双方之间签订的合同系真实意思表示，合法有效。杨贤德未按合同约定履行义务，联创公司依约有权解除合同，杨贤德应承担违约责任，故联创公司要求解除其与杨贤德签订的编号1420010016070420424977《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，杨贤德配合办理上述《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销及公维金、契税退款等相关手续及支付联创公司违约金94698元（473490元×20%），符合双方约定内容，予以支持。联创公司代杨贤德向民生村镇银行偿还借款本金，可向杨贤德追偿，故杨贤德应偿还联创公司代垫付的贷款本息、延迟付款利息合计189505.56元。而联创公司要求杨贤德支付资金占用期间利息，因双方未作约定，不予支持。关于联创公司要求自应退还给杨贤德的款项中直接扣除违约金和代垫付的贷款本息、延迟付款利息，符合双方约定内容，予以支持。杨贤德经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除漳浦联创世纪置业投资有限公司与杨贤德签订的编号1420010016070420424977《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，杨贤德应配合办理上述《商品房买卖合同（预售）》的备案登记注销及公维金、契税退款等相关手续。 二、杨贤德应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还漳浦联创世纪置业投资有限公司违约金94698元及代垫付的贷款本息、延迟付款利息合计189505.56元。漳浦联创世纪置业投资有限公司有权自应退还给杨贤德的款项中直接扣除前述违约金、代其垫付的贷款本息、延迟付款利息。 三、驳回漳浦联创世纪置业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5563元，减半收取计2781.53元，由杨贤德负担，杨贤德应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 郑鼎儒 二〇二〇年五月十八日 法官助理 邱少丰 书 记 员 杨幼婷 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。