北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初63861号原告：中国第一汽车集团有限公司北京分公司，住所地北京市海淀区学清路丙8号。负责人：杨帆，总经理。委托诉讼代理人：王天艺，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯慧，北京市金杜律师事务所律师。被告：丁晓梅，女，1971年2月6日出生，汉族，住北京市海淀区。原告中国第一汽车集团有限公司北京分公司（以下简称一汽北京分公司）与被告丁晓梅返还原物纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一汽北京分公司之委托诉讼代理人王天艺、冯慧，被告丁晓梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一汽北京分公司向本院提出诉讼请求：1.判令丁晓梅立即腾退并向一汽北京分公司返还位于北京市海淀区学清路丙X号房屋（房屋所有权证号：海全更字第XXXX号）；2.判令丁晓梅向一汽北京分公司支付自2007年12月21日起至实际搬离之日止的房屋占用费（其中，自2007年12月21日起至2012年12月31日止的房屋占用费人民币96000元；自2013年1月1日起，以每月2314.88元的标准计算至实际搬离之日止；暂计至2019年8月31日，合计人民币281190.4元）；3.判令丁晓梅向一汽北京分公司支付自2007年12月21日起至实际搬离之日止的水费、电费、物业费、停车费、采暖费（其中，自2007年12月21日起至2012年12月31日止的各项费用合计人民币39759.9元；自2013年1月1日起，以水费110元/月、电费80元/月、物业费90元/月、停车费130元/月、采暖费2752.91元/年的标准，计算至实际搬离之日止；暂计至2019年8月31日，合计人民币89077.37元）；4.判令丁晓梅承担本案的诉讼费。诉讼中，一汽北京分公司变更第一项诉讼请求为：判令丁晓梅立即负责腾退并向一汽北京分公司返还位于北京市海淀区学清路丙X号房屋（房屋所有权证号：海全更字第XXXX号）。事实和理由：位于北京市海淀区学清路丙X号房屋的所有权登记在一汽北京分公司名下，用于为在京员工提供临时宿舍用房，由一汽北京分公司管理。丁晓梅系案外人一汽轿车股份有限公司（以下简称一汽轿车公司）员工，其于1991年7月入职一汽轿车公司并于1995年来京工作，为其工作便利，一汽北京分公司将学清路丙X号房屋提供给丁晓梅临时居住。后丁晓梅于2007年12月20日与一汽轿车公司解除劳动关系，但其一直占用涉案房屋，拒绝腾退。2008年10月22日，一汽北京分公司针对员工宿舍的管理，特别向离退休、退养及已调离人员发布《告知书》，内容为：学清路丙X号是一汽北京分公司提供给在职员工在京工作期间的临时住用宿舍，并非员工的福利住房和永久性住房。员工离职后应自觉根据相关的管理办法，按规定的时限及时腾出，以便后来员工住用；根据现行宿舍楼管理办法，要求已经离职但仍继续占用宿舍的原职工于2009年1月31日前将房间腾空并交还给一汽北京分公司。但丁晓梅其后仍然占用涉案房屋，拒绝搬离，且在占用期间未如期支付房费、水费、电费、物业费、停车费、采暖费等相关费用。2016年12月22日，学清路丙8号经鉴定，宿舍楼一层部分墙段安全性不符合标准，需要进行加固处理，楼内其他住户均已搬离，但丁晓梅仍拒不搬离，丁晓梅的行为严重损害了一汽北京分公司的物权，并妨碍了对已出现严重安全隐患的涉案房屋进行维修、改造，为维护我公司的合法权益，特诉至法院。丁晓梅辩称，我不同意一汽北京分公司的全部诉讼请求。我认为涉案房屋跟一汽北京分公司没有关系，涉案房屋不是他们分给我的，是一汽轿车公司北京分公司分给我的，房子不属于一汽北京分公司，我不同意支付房屋占有使用费。我同意支付已经发生的水电费等，现在房屋中没有煤气、没有有线，他们的职工每月各项费用总共交300元，我同意每月交200元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据可以确认以下事实：中国第一汽车集团有限公司北京办事处于2019年12月3日经核准，名称变更为一汽北京分公司。一汽北京分公司系中国第一汽车集团有限公司（以下简称一汽公司）的分公司，一汽轿车股份有限公司（以下简称一汽轿车公司）系一汽公司的控股子公司。一汽北京分公司系学清路丙X号591间房屋的所有权人，其中的11幢楼系一汽公司内部职工宿舍。丁晓梅曾系一汽轿车公司职员，1995年进京工作并入住学清路丙X号房屋（以下简称X号房屋），两套房屋均为一室一厅，建筑面积共82.67平方米。2007年12月20日，丁晓梅与一汽轿车公司解除劳动关系，后丁晓梅与其夫付清源、其子付星尧共同居住在X号房屋内至今。经询，丁晓梅配偶单位分配有经济适用房。2016年12月，中冶建筑研究总院有限公司国家工业建构筑物质量安全监督检验中心出具《一汽集团北京办事处食堂及宿舍楼结构安全性及抗震性鉴定报告》，经鉴定宿舍楼需要进行加固处理，抗震性能不能满足《建筑抗震鉴定标准》8度抗震设防要求，应对房屋进行抗震加固处理。现该楼房内仅有丁晓梅一家居住，其余住户均已搬走。一汽北京分公司称丁晓梅离职后经多次通知仍拒绝搬离诉争房屋，丁晓梅应当腾退X号房屋并交纳房屋占有使用费，一汽北京分公司提交证据如下：1、2008年10月22日一汽北京分公司《告知书》，证明一汽驻京办事处宿舍楼，是一汽驻京办事处提供给现在职员工在京工作期间的临时住用宿舍，并不是员工的福利住房和永久性住房。员工离职后应按规定时限及时倒出，以便后来员工住用。根据现行的宿舍楼管理办法，要求已经离职但仍继续占用宿舍的原一汽驻京办事处员工，于2009年1月31日以前将房间腾空并交还给一汽驻京办事处。因个人原因，逾期仍未腾空搬出的房间，当事人必须在2009年1月31日前向一汽驻京办事处递交书面说明并进行协商，一汽驻京办事处将依据新的“宿舍楼管理办法”进行收费管理。丁晓梅不认可《告知书》的真实性，称从未收到该告知书。2、关于丁晓梅学清路丙X号住房说明，证明丁晓梅曾认可多年来驻京办事处不断要房子，丁晓梅声明其不是驻京办事处员工，房子也不是驻京办事处分的。丁晓梅认可该证据的真实性。3、2008年9月12日发布的《一汽驻京办事处宿舍楼管理办法》，证明丁晓梅作为一汽轿车公司离职员工，应当搬离涉案房屋，逾期搬走应当交纳房屋占用期间的使用费。该办法规定逾期仍不搬离擅自占用者将参照北京市房屋租赁市场价格对被占用住房进行收费管理，一室一厅的单元，每月按800元收费；一室半一厅的单元，每月按1200元收费，水电气则依据北京市现行的收费标准，按实际使用量进行收取。丁晓梅称其并非一汽北京分公司员工，该办法对其不适用。丁晓梅称诉争房屋系一汽轿车公司向其分配的家属楼，与一汽北京分公司无关，因离职时一汽轿车公司未解决其补偿和福利分房问题，所以无法腾退房屋。一汽北京分公司不认可丁晓梅的陈述，称诉争房屋系其公司宿舍楼，当时丁晓梅到京工作，没有住处，为了工作便利，将诉争房屋借给丁晓梅居住，并非向其分配的家属楼，丁晓梅并未就其房屋系一汽轿车公司所分配提供相关证据。一汽北京分公司称丁晓梅2007年12月21日后居住房屋期间产生的水费、电费、物业费、停车费、供暖费从未缴纳，丁晓梅对水、电费标准有异议，物业费、停车费也不认可，仅同意按照每月200元的标准交纳全部已经产生的费用，一汽北京分公司同意按照每月200元的标准主张上述欠付费用。本院认为，无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。首先，一汽北京分公司系学清路丙X号房屋的所有权人，对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。丁晓梅称诉争房屋系一汽轿车公司向其分配的家属楼，但其提交的证据无法证明一汽轿车公司对诉争房屋具有支配、处分的权利，亦未就其合法使用诉争房屋提供相关证据；其次，根据双方陈述及查明事实，学清路丙X号X幢楼房系一汽北京分公司的宿舍楼，丁晓梅在一汽轿车公司工作期间使用诉争房屋系基于一汽北京分公司的许可，而其离职后，无权再占有使用诉争房屋。虽然丁晓梅以一汽轿车公司未解决其离职补偿及福利分房问题为由拒绝腾退房屋，但一汽北京分公司与一汽轿车公司在法律上是相互独立的主体，丁晓梅与一汽轿车公司之间的争议不构成其拒绝向一汽北京分公司返还诉争房屋的合理抗辩事由；再次，诉争楼房经鉴定在安全性与抗震性方面存在隐患，目前仅有丁晓梅一户未搬离，诉争房屋目前不具备继续居住的条件；最后，丁晓梅配偶单位已经分配了经济适用房，丁晓梅一家另有住房，具备腾退条件。综上，丁晓梅占有诉争房屋没有合法依据，且具备腾退条件，丁晓梅应当负责腾退并返还诉争房屋。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。丁晓梅离职后，继续占用诉争房屋的行为侵害了所有权人的合法权益，丁晓梅应当支付占用期间的房屋占有使用费。关于占有使用费的标准，2008年1月至2012年12月期间，一汽北京分公司主张按照《宿舍楼管理办法》中关于本单位离职人员占用房屋的标准计算，虽然丁晓梅并非一汽北京分公司的离职员工，不适用一汽北京分公司的内部规定，但一汽北京分公司主张的收费标准并未高于同期的市场房屋租赁价格，本院对其主张的标准不持异议。关于2013年1月之后的房屋占有使用费，一汽北京分公司主张按照缴费通知书上的房费标准重新核算房屋面积后按照每月2314.88元的标准计算，丁晓梅收到缴费通知书后并未对该收费标准提出异议，且该标准并未高于同期的房屋市场租赁价格，本院对该计算标准不持异议。一汽北京分公司要求丁晓梅支付占用期间的房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持，具体数额由本院核准。关于丁晓梅使用房屋期间产生的费用应由其自行承担，丁晓梅同意按照每月200元的标准交纳2007年12月21日至2019年12月31日期间的水费、电费、物业费、停车费、采暖费各项欠付费用，一汽北京分公司表示如果丁晓梅同意腾退或者法院判决腾退房屋，其公司同意按照每月200元的标准向丁晓梅主张2007年12月21日至2019年12月31日期间的水费、电费、物业费、停车费、采暖费，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、丁晓梅于本判决书生效后十五日内负责腾退并向中国第一汽车集团有限公司北京分公司返还位于北京市海淀区学清路丙X号房屋（房屋所有权证号：海全更字第XXXX号）；二、丁晓梅于本判决书生效后十五日内支付中国第一汽车集团有限公司北京分公司2007年12月21日至2012年12月31日期间的房屋占有使用费96000元，并按照每月2314.88元的标准支付自2013年1月1日至实际搬离之日止的房屋占有使用费；三、丁晓梅于本判决书生效后十五日内支付中国第一汽车集团有限公司北京分公司2007年12月21日至2019年12月31日期间的水费、电费、物业费、停车、供暖费共计28867元；四、驳回中国第一汽车集团有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费3529元，由丁晓梅负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年五月八日书记员 刘小妹