广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初30808号原告：罗志海，男，汉族，1972年10月6日出生,住所地广东省广州市海珠区,委托诉讼代理人：陈瑶、邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。被告：赵汝强，男，汉族，1967年4月15日出生，住所地广东省肇庆市端州区，被告：胡忠菊，女，汉族，1975年9月13日出生，住所地广东省肇庆市端州区，委托诉讼代理人：温根强、李丽珊，广东安达信律师事务所律师。原告罗志海诉被告赵汝强、胡忠菊民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈瑶，被告胡忠菊的委托诉讼代理人温根强到庭参加了诉讼。被告赵汝强经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵汝强立即向原告归还借款本金28万元（本案币种均指人民币）；2.请求判令被告赵汝强立即向原告支付利息（利息按年利率24%的标准，以20万元为本金，从2017年10月3日起计算至2017年11月2日止；以28万元为本金，从2017年11月3日起计算至实际清偿之日止，以上利息暂计算至2019年8月30日止共计127867元）；3.请求判令被告赵汝强向原告支付原告因本案支出的律师费15000元；4.请求判令被告胡忠菊对被告赵汝强上述1至3项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；5.请求判令原告对被告胡忠菊名下位于广东省××路××房享有优先受偿权；6．请求判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年8月2日，被告赵汝强以生意周转为由向原告借款28万元，应被告赵汝强的请求，原告分别通过银行转账、现金支付的方式向被告赵汝强出借了上述款项。双方并于当天签订《个人房屋抵押借款合同》及《借条》。《个人房屋抵押借款合同》约定了借款金额、借款期限、逾期利率等。为了保障原告的债权，被告赵汝强还在《个人房屋抵押借款合同》中约定将其与被告胡忠菊夫妻共有的位于广东省××路××房抵押给原告。两被告是夫妻关系，上述借款发生于两被告的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。然而，被告赵汝强收到上述借款后并未依约履行还款义务。经原告多次催促，两被告仍未依约向原告归还上述借款及利息。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告赵汝强没有提出答辩意见及提供证据。被告胡忠菊辩称，一、胡忠菊并非本案适格的被告，被告赵汝强欠原告的借款属于被告赵汝强的个人债务，与胡忠菊无关。两被告于2005年1月20日离婚，被告赵汝强于2017年8月2日向原告借款，该借款并没有胡忠菊的签名，原告要求胡忠菊承担连带责任没有事实和法律依据。二、位于广东省的涉案房屋是两被告离婚后于2005年6月18日由胡忠菊购买的个人财产，胡忠菊也没有将该房屋抵押给原告，原告无权主张对该房屋享有优先受偿权。三、原告对胡忠菊个人所有的位于广东省的涉案房屋进行查封，属于错封行为，由此导致胡忠菊的损失应由原告承担。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告赵汝强没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据及被告胡忠菊没有异议的证据依法审查后，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，原告（债权人、甲方）与被告赵汝强（债务人、乙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，该合同载明：乙方急需一笔资金用于生意周转，需向原告借款；在乙方以其房产证作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款给乙方；借款总金额：28万元，借款不作为其他非法使用；借款期限（分两部分）：第一部分20万元自2017年8月2日起至2017年10月2日止，第二部分8万元自2017年8月2日起至2017年11月2日止，期限届满之日清偿；借款利息：第一部分20万元在2017年8月2日至2017年10月2日期间免息；第二部分8万元在2017年8月2日至2017年11月2日期间是免息，超出日期月息为欠款金额的4%；抵押物名称：房屋产权证（证号：粤房地证字第××号，注明：该房地产权属人是胡忠菊，是乙方的夫人，是夫妻共同财产。）；抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止；违约责任：乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责全部责任。之后，原告通过银行向被告赵汝强转款20万元，并收执被告赵汝强用于抵押的房地产权证，但并未办理抵押登记。上述《个人房屋抵押借款合同》签订当日，被告赵汝强还签署《借条》1份，确认借到原告28万元，其中20万元汇入其账户，8万元为现金支付。另查，两被告原是夫妻关系，于2005年1月20日在广东省××州区婚姻登记部门办理离婚。被告胡忠菊于2005年6月18日购买位于广东省××路××房的房屋（以下称涉案房屋），该房屋权属人登记为被告胡忠菊。原告为提起本案诉讼，与广东盈宇律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，并支付了律师费15000元。2019年10月11日，原告向本院提出财产保全的申请，要求保全两被告价值共422867元的财产。同日，本院作出（2019）粤0105民初30808号民事裁定书，裁定保全两被告相应价值的财产。原告因此支付财产保全申请费2634.34元。庭审过程中，原告当庭出示了涉案房屋房地产权证（证号：粤房地证字第××号）原件；并提交了其与被告赵汝强于2019年11月20日签署《和解协议》，该《和解协议》反映，被告赵汝强确认尚欠原告借款本金28万元及利息，并同意于2019年12月31日前清还完毕（清还的款项包括本案受理费、财产保全申请费、律师费等）。原告称，《和解协议》签订后，被告赵汝强并未按约定履行义务。被告胡忠菊对上述房地产权证发表质证意见为，对上述房地产权证的真实性没有异议，但其发现上述房地产权证遗失后已于2018年11月补办了新证。再查，被告胡忠菊于2019年8月与案外人就涉案房屋买卖签订《房地产买卖合同》，双方在向房管部门办理过户手续期间，因涉案房屋被本院查封，无法办理过户，案外人于2019年12月将被告胡忠菊诉至广东省肇庆市端州区人民法院[案号：（2019）粤1202民初6938号]，请求解除合同，并请求胡忠菊经济赔偿等。被告胡忠菊称，该案由其赔偿对方6000元的方式调解结案。本院认为，原告主张与被告赵汝强之间存在借贷关系，原告已出借款项28万元给被告赵汝强的事实，有原告的陈述，及原告提交的涉案《个人房屋抵押借款合同》、《借条》、转账记录、《和解协议》等证据予以证实，上述证据互相印证，已形成较完整的证据链，且诉讼中被告赵汝强并未提出相反的证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以认定。涉案《个人房屋抵押借款合同》载明，双方约定借款期限内免息，逾期清还则需按月息4%计付利息；20万元、8万元的借款期限分别截止至2017年10月2日、2017年11月2日。现借款期限均已届满，被告赵汝强经原告催告一直未清还借款本金及利息，被告赵汝强的行为已构成违约，并造成原告资金被占用期间的利息损失。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告主张被告清还借款本金28万元及按约定计算从逾期之次日起至借款实际清还之日止的利息，于法有据，理由充分，故本院予以支持。原告主动下调利率至法律允许的范围即按月利率2%计算上述借款的逾期利息，并无不当，本院予以支持。关于律师费问题。涉案《个人房屋抵押借款合同》并没有明确载明律师费的承担问题，而《和解协议》虽反映被告赵汝强同意负担律师费，但不排除被告赵汝强为达成和解协议而作了妥协，现原告未举证证明被告赵汝强于后续的诉讼中仍同意负担该律师费。综上，原告主张被告赵汝强承担其因本案支出的律师费15000元缺乏合同和事实依据，故本院不予支持。关于被告胡忠菊是否需承担连带责任问题，由于涉案债务形成于两被告离婚后，且被告胡忠菊并未在《个人房屋抵押借款合同》上签名确认，故原告主张被告胡忠菊承担连带责任缺乏合同和法律依据，本院对原告的该主张不予支持。关于原告主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。现被告赵汝强用于抵押的涉案房屋并未办理抵押权登记，抵押合同尚未生效，故本院对原告的该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵汝强在本判决生效之日起十日内清还借款本金28万元及逾期利息给原告罗志海，逾期利息按年利率24%的标准，以20万元为本金，从2017年10月3日起计算至2017年11月2日止；以28万元为本金，从2017年11月3日起计算至借款实际清偿之日止；二、驳回原告罗志海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7643元，财产保全申请费2634.34元，由原告罗志海负担受理费225元，被告赵汝强负担受理费7418元、财产保全申请费2634.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯小娟二〇二〇年五月二十一日法官助理倪萍书记员马谆忻