江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初1351号原告：周乃亚，男，1968年4月24日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。委托诉讼代理人：谢冬娟，江苏一正律师事务所律师。被告：江苏金大洋投资置业有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道办事处跃进居委会西环路1号。诉讼代表人：江苏金大洋投资置业有限公司管理人。负责人：杨荣进，该管理人的负责人。委托诉讼代理人：李亚洁，江苏金大洋投资置业有限公司总经理。原告周乃亚与被告江苏金大洋投资置业有限公司（以下简称金大洋公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周乃亚及其委托诉讼代理人谢冬娟，被告金大洋公司的委托诉讼代理人李亚洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周乃亚向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告对被告享有债权115000元，并承担利息（其中以60000元自2018年6月26日起，55000元自2020年1月3日起至实际支付之日止按年利率6%计算）；2、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：被告将金大洋花园生活广场土方工程发包给万兴公司，万兴公司又将工程转包给兴生公司，兴生公司又将部分土方工程分包给原告运输。因被告欠付工程款，上述四方均同意以房抵债。后被告将金大洋花园16栋1704室、1707室的两套商品房出售给原告，原告向被告支付购房款100万元（该款用于解除华新公司对被告该两套房产的查封），扣除原告支付的100万元后，两套房产的剩余购房款抵冲工程款。结合被告之前与原告办理以房抵债的惯例，原告于2016年9月23日将上述两套房产分别转让给案外人王某、夏某，并分别签订了《房地产经纪合同（转让）》。合同签订后，原告与王某、夏某多次与被告交涉，要求被告办理过户手续未果。2018年1月，夏某起诉原告要求赔偿违约损失，后贵院判决原告向夏某支付违约金6万元。2019年2月，王某起诉原告要求赔偿违约损失，后经盐城市中院调解，原告向王某支付违约金5.5万元。原告认为因被告违约给其造成了经济损失。被告金大洋公司辩称，1、在买卖过程中，金大洋公司主观上无欺骗周乃亚之故意，在抵工程款时周乃亚已经明知该房屋被查封，并且在周乃亚之前就已经办理几套房产给周乃亚的上级公司（兴生公司）；2、在办过抵工程款手续后，周乃亚并未及时将房产网签至其名下，而是私自通过房产中介买卖案涉房产，涉案两套房产的转让合同虽是他们各方当事人的真实意思表示，但违反了“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”的相关规定；3、案涉房产已被法院拍卖，金大洋公司及周乃亚都清楚买卖行为已经无法履行。因第二次查封导致双方不能继续履行买卖合同，在周乃亚没有证据证明系金大洋公司故意所为的情形下，不可归责于任何一方，所以金大洋公司不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：金大洋公司将金大洋花园生活广场土方工程发包给江苏万兴建设工程有限公司（以下简称万兴公司），万兴公司又将工程转包给盐城市兴生建设工程有限公司（以下简称兴生公司），兴生公司又将部分土方工程分包给周乃亚运输。后因金大洋欠付工程款，经四方协商，均同意以金大洋公司名下的房产抵算工程款，且以金大洋公司与周乃亚指定的买受人直接签订《商品房买卖合同》、房款抵冲工程款的办法，已成功交易多套。后金大洋公司与周乃亚商定将金大洋花园16栋1704室、1707室的两套商品房出售给周乃亚抵工程款。因金大洋公司与南通华新建设集团有限公司（以下简称华新公司）建设工程施工合同纠纷一案，上述房产被盐城市中级人民法院于2012年12月10日查封，于2014年11月24日、2015年11月2日续封。2016年4月20日，周乃亚向金大洋公司副总经理金某某交付了100万元，准备由其与华新公司协商解封上述两套房产。2016年11月7日、11月8日，兴生公司出具收款收据给周乃亚，由周乃亚转万兴公司，再由万兴公司转金大洋公司，扣除周乃亚交付给金某某的上述100万元后，两套房产剩余购房款抵冲工程款。期间，2016年9月23日，周乃亚与夏某、六六经纪公司签订《房地产经纪合同（转让）》，将金大洋花园16栋1707室转让给夏某，周乃亚收取夏某定金4万元。2016年9月27日，周乃亚与王某、六六经纪公司签订《房地产经纪合同（转让）》，将16栋1704室转让给王某，周乃亚收取王某定金2万元。后因金大洋公司存在其他经济纠纷，该两套房产被轮候查封，最终金大洋公司未能对上述两套房产予以解封。2018年1月24日，夏某诉至本院，要求周乃亚与六六经纪公司共同赔偿其损失50万元，本院于2018年4月2日作出（2018）苏0903民初660号民事判决书，判决周乃亚于判决生效后十日内赔偿夏某4万元为基数自2016年9月23日起至实际履行之日止按年利率24%计算的损失等，2018年6月26日，周乃亚向夏某支付违约金60000元。2019年2月21日，王某诉至本院，要求周乃亚退还定金2万元并赔偿损失20万元、六六经纪公司支付违约金5万元，本院于2019年5月6日作出（2019）苏0903民初1208号民事判决书，判决周乃亚赔偿王某2万元及自2016年9月27日起至实际给付之日止按年利率24％计算的利息等。王某不服，上诉至盐城市中级人民法院，后三方于2019年10月16日达成（2019）苏09民终3774号民事调解书，约定周乃亚返还王某定金2万元并支付违约金5万元。2020年1月3日，周乃亚向王某转账支付7.5万元。现周乃亚以金大洋公司的违约行为给其造成了利息损失为由诉至法院。本院认为：华新公司因与金大洋公司建设工程施工合同纠纷一案，申请法院查封了金大洋公司多套房产。金大洋公司以上述被查封的房产抵冲工程款时，均是通过与华新公司协商每套支付50万元予以解封。周乃亚在与案外人夏某、王某签订房产转让合同时已经知晓案涉房产权利受到限制的情况，为使房产转让合同得到履行，周乃亚依照前期与金大洋公司办理以房抵债的惯例向金大洋公司支付100万元用于案涉两套房产的解封，金大洋公司收款后亦积极与华新公司协商解封事宜。但由于金大洋公司涉其他纠纷致案涉房产被轮候查封，华新公司未能解封，最终导致周乃亚与案外人签订的房产转让合同不能继续履行，金大洋公司对轮候查封的情况事先并不知情，在没有证据证明系金大洋公司故意所为的情形下，不可归责于任何一方，故周乃亚认为金大洋公司违约本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事政策之规定，判决如下：驳回原告周乃亚的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2738元，减半收取1369元，财产保全费1170元，合计2539元，由原告周乃亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审 判 员 朱文峰二〇二〇年五月二十六日法官助理 顾秋进书 记 员 季禹希附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。