广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初168号原告：肇庆市乐添房产经营有限公司，住所地广东省肇庆市高要区*******，统一社会信用代码914***********977L。法定代表人：王腾志，该公司经理。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。被告：李日杓，男，1981年11月12日出生，壮族，住广西南宁市邕宁区*************，公民身份号码450************815。原告肇庆市乐添房产经营有限公司诉被告李日杓房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肇庆市乐添房产经营有限公司的委托诉讼代理人邓钰明到庭参加了诉讼，被告李日杓经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。肇庆市乐添房产经营有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行合同，并支付购房款1030000元及利息32483.6元（以103万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2019年4月25日起暂计至起诉日，直至付清之日止）。二、被告支付迟延履行违约金30000元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年12月21日与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于肇庆市高要区***********************产。房屋建筑面积176.27平方米，成交价1473617元，其中首付款443617元（已收），按揭贷款1030000元。另，原被告双方于2019年1月3日签订《补充协议》约定：若被告采取按揭贷款方式支付购房款，在非基于甲方原因未获银行批准或贷款数额低于未支付的房款，不构成解除合同的理由，乙方仍须按合同约定支付全部购房款，以及违约责任等相关内容。合同签订后，原告依约履行出卖人的义务，并为被告购买的房屋办理了相关产权登记手续。基于市场楼价回落，被告一直没有配合银行办理按揭业务，以致银行不能发放贷款。按照双方《补充协议》约定，被告仍须继续支付全部购房款。原告多次电话通知被告履行相关义务，但被告一直拖延不予配合。被告怠于支付购房款，已违反诚实信用原则，构成违约，并侵犯了原告的合法权益。为维护原告自身权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求法院作出公正判决。李日杓没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月21日，肇庆市乐添房产经营有限公司（甲方）与李日杓（乙方）签订编号为2018123798号《商品房买卖合同（现售）》，该合同约定：由甲方出售位于肇庆市高要区***********************给乙方，该商品房建筑面积为176.27平方米，按照套内建筑面积计算，商品房单价为每平方米人民币10549.95元，总价款为人民币1473617元。付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人应当于2018年12月21日前支付首期房价款人民币44617元，占全部房价款的30.10%，余款1030000元向中国邮政储蓄银行股份有限公司肇庆高要支行申请贷款支付。逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的3%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3[该比率不低于第（1）项中的比率]的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。交付时间和手续：出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。合同附件十二补充协议约定：一、关于合同第六条付款方式和期限的约定的补充：2、①如乙方通过银行按揭贷款方式支付房款的，应在签订合同的当日提供银行按揭所需所有资料，并在签订合同后五日内到按揭银行办理按揭贷款全部手续，否则视为乙方违约，甲方有权收取相当于认购定金数额的违约金。②逾期超过20日的，甲方有权解除合同，有权将该商品房另行出售，有权收取相当于认购定金数额的违约金，已付的首期款可以退回给乙方。③如乙方按照约定时间办理了按揭手续并按银行要求提供了按揭资料，但乙方按揭申请非因甲方原因未获银行批准或银行批准的贷款成数低于合同约定的，乙方应在收到甲方通知（口头或书面）之日起30日内向甲方支付银行未予批准部分的按揭款的全部款项。④如乙方不能在上述期限内向甲方支付银行未予审批部分的按揭款，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，有权将该商品房另行出售，有权收取乙方定金数额违约金，余款可退回给乙方。2019年1月3日，肇庆市乐添房产经营有限公司（甲方）与李日杓（乙方）签订《补充协议》，该协议约定：在不具备约定解除或法定解除合同的前提下，如乙方拒绝履行本协议，须向甲方按总房价的30%支付违约金；在不具备约定解除或法定解除合同的前提下，如甲方拒绝履行本协议，须向乙方按总房价的30%支付违约金；如乙方选择通过按揭贷款的方式支付购房款，但最终非因甲方原因未获银行批准或银行的贷款数额低于支付的房款，乙方仍须按合同约定支付全部购房款，乙方上述未能获得银行贷款的情形，不构成解除本合同的理由。又查明，李日杓已交付购房首期款443617元（含定金30000元），但未按合同约定办理贷款按揭手续，也未交付所欠购房款1030000元，而肇庆市乐添房产经营有限公司已为涉案房屋办理了产权登记手续。经肇庆市乐添房产经营有限公司多次催收购房款，李日杓均未支付，肇庆市乐添房产经营有限公司提起本案诉讼后，李日杓未向本院提交任何付款凭证及其他证据。在诉讼过程中，肇庆市乐添房产经营有限公司自述，因李日杓以按揭的方式购买涉案房屋，按揭金额为103万元，根据合同约定，李日杓应于2019年4月25日起向其按期缴纳按揭款项，但李日杓一直没有履行，为此诉至法院，请求利息计算标准以103万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2019年4月25日起，暂计至2020年1月20日为32483.6元。李日杓拒不支付所欠购房款的行为，已违反合同法相关规定，应承担相应的违约责任直至全部清偿为止。还查明，落款时间为2019年3月1日、加盖肇庆市国土资源局不动产登记专用章（高要区）的不动产权电子证书显示，坐落在肇庆市高要区**********************的权利人为李日杓，属于李日杓单独所有，并附记李日杓（450************815）向肇庆市乐添房产经营有限公司购买所得。此外，根据肇庆市乐添房产经营有限公司的申请，本院依法作出（2020）粤1204民初168号民事裁定书，裁定在价值1092483元范围内查封了李日杓位于肇庆市高要区**********************[（2019）肇庆高要不动产权第0004346号]。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。对于李日杓没有交付所欠购房款的行为是否构成违约及编号为2018123798号《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》是否应继续履行并支付所欠购房款的问题，《商品房买卖合同（现售）》和《补充协议》是讼争双方在平等、自愿的基础上共同签订的协议，没有违反法律法规规定，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李日杓在交付购房首期款443617元后，未按合同约定办理贷款按揭手续，也未交付所欠购房款1030000元，按照《商品房买卖合同（现售）》附件十二补充协议“如乙方通过银行按揭贷款方式支付房款的，应在签订合同的当日提供银行按揭所需所有资料，并在签订合同后五日内到按揭银行办理按揭贷款全部手续，否则视为乙方违约……”以及《补充协议》“如乙方选择通过按揭贷款的方式支付购房款，但最终非因甲方原因未获银行批准或银行的贷款数额低于支付的房款，乙方仍须按合同约定支付全部购房款……”的约定，李日杓的行为已构成违约，肇庆市乐添房产经营有限公司要求李日杓继续履行该《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于利息，如上述，李日杓在交付购房首期款443617元后，未按合同约定办理贷款按揭手续，也未交付所欠购房款1030000元，其行为已构成违约，现肇庆市乐添房产经营有限公司要求李日杓从2019年4月25日起至付清购房款之日止，以1030000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付利息的诉讼请求，没有违反合同约定和法律规定，本院予以支持。对于李日杓支付迟延履行违约金30000元的问题，李日杓在交付购房首期款443617元后，未按合同约定办理贷款按揭手续，也未交付所欠购房款1030000元，按照《商品房买卖合同（现售）》附件十二补充协议“……否则视为乙方违约，甲方有权收取相当于认购定金数额的违约金”以及《补充协议》“在不具备约定解除或法定解除合同的前提下，如乙方拒绝履行本协议，须向甲方按总房价的30%支付违约金……”的约定，李日杓的行为已构成违约，肇庆市乐添房产经营有限公司要求李日杓支付迟延履行违约金30000元的诉讼请求，没有违反合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，李日杓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国民合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告肇庆市乐添房产经营有限公司与被告李日杓于2018年12月21日签订的编号为2018123798号《商品房买卖合同（现售）》、于2019年1月3日签订的《补充协议》有效；被告李日杓应于本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠购房款1030000元给原告肇庆市乐添房产经营有限公司。二、被告李日杓应从2019年4月25日起至付清购房款之日止，以实欠购房款1030000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息给原告肇庆市乐添房产经营有限公司。三、被告李日杓应于本判决发生法律效力之日起十日内支付迟延履行违约金30000元给原告肇庆市乐添房产经营有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7316元，申请费5000元，合共12316元（原告肇庆市乐添房产经营有限公司已预交），由被告李日杓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 林国良二〇二〇年四月十八日法官助理 胡积民书 记 员 彭杰杰