广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0603民初707号 起诉人：贺国顺，男，1973年7月24日出生，汉族,户籍住址南宁市。 特别授权委托诉讼代理人：朱广新，广西元兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄小熊，广西元兴律师事务所律师。 2020年5月12日本院收到贺国顺递交的以广西龙叶贸易有限公司（以下简称龙叶公司）、防城港市福德龙商贸有限责任公司（以下简称福德龙公司）为被告的民事起诉状。起诉人向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除贺国顺与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令龙叶公司退还贺国顺车位款118290元并赔偿损失1182.90元；3.依法判令龙叶公司向贺国顺支付自2019年8月1日至2020年5月1日，即30元×39.43平方米×9个月=10646.10元，后续使用费计算至龙叶公司退还全部车位款并赔偿贺国顺相关损失之日)；4.判令福德龙公司对贺国顺支付的车位使用费承担连带责任；5.本案诉讼费用由龙叶公司、福德龙公司承担。事实与理由：2015年1月8日，贺国顺与龙叶公司签订了合同编号为HF862号的《商品房买卖合同》，双方就购买位于防城港市防城区恒富商业广场裙楼地下负一层第1046号车位事宜达成了协议。该车位的建筑面积为39.43平方米，套内面积为12.72平方米。双方约定如下：1.该物业按单价3000元平方米计算，总价118290元；2.贺国顺同意按照一次性付款方式支付车位价款；3.龙叶应在2015年5月1日前，依照国家相关规定将物业交付贺国顺使用；4.龙叶公司应当在物业交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料向产权登记机关申请办理房地产权属证书并按规定备案；5.如龙叶公司不在上述期限向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，致使买受人未能在法定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按选择以下方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付物业价款退还给买受人，并按已付款项的1%赔偿买受人损失。贺国顺于2014年12月25日支付购买车位定金20000元，于2015年1月7日支付车位款98290元，即已按约定付清车位款118290元。根据合同约定，龙叶公司应在交付使用后的720日内按规定向产权登记机关备案，并为业主办理不动产权证。但自双方签订至2018年8月已经三年多，龙叶公司从未向贺国顺发出办理车位不动产权属证的通知，贺国顺曾多次要求龙叶公司为贺国顺办理车位权属证，然而龙叶公司总以各种理由推脱，导致贺国顺所购车位一直无法领取不动产权证，签约目的无法实现。为此，贺国顺于2018年8月31日向防城区人民法院提起诉讼，要求解除合同，返还车位款并赔偿损失等。贵院于2018年8月31日立案受理贺国顺诉龙叶公司商品房销售合同纠纷一案【案号：（2018)桂0603民初1288号】，贵院在查明相关事实后，以龙叶公司未提供证据证明其已向产权登记机关提供资料申请办理房地产权属证书，导致贺国顺未取得涉案车位权属证书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，龙叶公司向贺国顺返还车位款118290元并赔偿损失1182.9元。龙叶公司不服一审判决，提起上诉，并在二审中提交了《防城港房权证防城区字第××号房屋所有权证书》，拟证明涉案项目已进行现售备案，并于2015年9月6日取得房屋所有权证书，原告可随时到产权登记机关办理产权登记。防城港市中级人民法院认为：龙叶公司已按照合同约定履行义务，不存在逾期办证的情形，因此贺国顺无权根据《商品房买卖合同》第十五条的约定行使解除权，基于龙叶公司在二审中提交的新证据，导致一审判决认定被上诉人享有解除权错误，本院予以纠正。2019年3月29日，防城港市中级人民法院作出（2019)桂06民终279号判决：1.撤销防城港市防城区人民法院（2018)桂0603民初1288号、民事判决；2.驳回被上诉人贺国顺的全部诉讼请求。贺国顺认为二审判决认定事实错误导致判决错误，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，该院予以受理【案号：（2019)桂民申3223号】，法院经合议庭审查认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权变更登记手续，并提供必要证明文件。贺国顺主张系因龙叶公司原因导致其不能办理涉案车位不动产权证，但其未能提供充分证据证明其已向不动产登记机关申请办理涉案的不动产权证，但因龙叶公司原因不能办理，故二审法院的判决并无不当，裁定驳回贺国顺的再审申请。鉴于此，贺国顺为了切实维护自身合法权益，实现当初签订《商品房买卖合同》的目的，委托律师于2019年12月18曰向龙叶公司发出律师函，提出维权事项如下：1.请龙叶公司于2019年12月23日前向贺国顺出具正式的车位款发票并及时通知贺国顺或朱广新律师；2.请龙叶公司将办理车位不动产权属证书需提供的材料准备齐全（包括不动产权属证书原件，车位测绘信息、公司印章等）并于2019年12月24日上午10点到防城区政务服务中心（防城区不动产登记中心服务窗口)配合原告办理车位不动产权属证书及车位税费缴纳事宜。律师函中附上了贺国顺及律师的联系方式，该律师函发出后，龙叶公司对贺国顺提出的维权事项无任何回应，既未联系过贺国顺，也未就办证事宜与贺国顺或代理人协商沟通。贺国顺还多次电话联系龙叶公司，但其办公电话一直未接通（无人接听）。2020年4月22日，贺国顺为了涉案车位的办证事宜又一次来到龙叶公司住所地，要求协助办理涉案车位的不动产权证。然而，其办公场所大门紧闭，空无一人，办公电话也无人运听，且其办公场所已悬挂案外人防城港市防城区东方侨资实业有限公司的招牌。当天下午，贺国顺前往防城区政务服务中心的不动产登记窗口递交办理车位所需相关资料并要求填办车位不动产权证申请表，工作人员再次非常明确的告知贺国顺，办理车位不动产权属证书需要龙叶公司提供相关资料的原件并到现场配合办理申请，否则相关部门不予受理办证事宜。贺国顺认为，由于龙叶公司的不作为、不配合、不履行其基本义务，致使其至今仍无法办理涉案车位的不动产权属证书，导致签约的目的至今无法实现，已达到合同约定的解除条件。另工作人员确认，恒富商业广场的车位至今未办理过任何单独的不动产权证，即仍登记在龙叶公司名下。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”具体到本案，贺国顺申请办理涉案车位不动产权证的，龙叶公司应当协助办理，同时应提供必要的证明文件并同时到不动产登记中心共同提交办证申请。就办理涉案车位权属证书事宜，贺国顺曾多次通过多种方式催告龙叶公司提供必要证明文件配合原告向防城区不动产登记中心申请办理，但均未予以回应也未进行相关的配合办证工作，其行为已经构成根本违约。因此，贺国顺要求解除与龙叶公司的《商品房买卖合同》，退回车位款并赔偿损失有充分的事实根据及法律依据。 另外，贺国顺经到恒富商业广场现场了解得知，该商场负一楼已由龙叶公司租赁给福德龙公司作为经营超市使用，即负一楼品所有车位已由福德龙公司整体装修成超市，经营者为福德龙公司，其开始使用负一楼的时间为2019年8月，经整体重新装修后于2019年11月正式对外开放经营。但从未就车位租赁使用事宜联系过贺国顺，即龙业公司、福德龙公司均系非法占有使用贺国顺的车位，应支付相应的车位使用费，且福德龙公司作为车位的实际使用人，是共同侵权者，其应对龙叶公司应向贺国顺支付的车位使用费承担连带偿还责任。贺国顺现根据车位所在地的市场租赁价格，适当主张按每月30元/㎡，计算车位使用费，自2019年8月1日计算至2020年5月1日，龙叶公司应向贺国顺支付的车位使用费为30元×39.43平方米×9个月=10646.10元，后续的使用费计算至龙叶公司退回全部车位款并赔偿相关损失为止。为尽快解决与福德龙公司、龙叶公司的纠纷，切实维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请！ 本院经审查认为，贺国顺以龙叶公司为被告提起商品房销售合同纠纷，经本院审理已作出（2018）桂0603民初1288号民事判决书，后龙叶公司不服一审判决向防城港市中级人民法院提起上诉，二审法院经审理已作出（2019）桂06民终279号民事判决书，对一审查明的事实予以确认，判决：一、撤销防城港市防城区人民法院（2018）桂0603民初1288号民事判决；二、驳回被上诉人贺国顺的全部诉讼请求。因贺国顺不服判二审判决，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，后于2019年12月19日作出（2019）桂民申3223号民事裁定书，驳回贺国顺的再审申请。本案，贺国顺以有新证据为由提起诉讼，再次以同一诉讼标的提出与上述一审、二审、再审相同的诉讼请求，只是追加福德龙公司为被告承担连带责任，属于重复起诉。如果贺国顺确有证据证明原裁判错误的，依法应向中级人民法院以上的人民法院申请启动审判监督程序，重新起诉没有法律依据，本院依法不予受理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第一项、第一百九十九条、第二百条第一款第一项、第二百零七条之规定，裁定如下： 对贺国顺的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院提交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 李科杰 二〇二〇年五月十八日 法官助理 施 婷 书 记 员 刘振宇