山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初3462号原告：张庆芳，女，1973年6月15日生，汉族，无业，住济南市历下区。委托诉讼代理人：方江鲁，山东演达律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖琪，山东演达律师事务所律师。被告：高仁慧，女，1971年2月15日生，汉族，无业，住济南市市中区。原告张庆芳与被告高仁慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆芳的委托诉讼代理人方江鲁，被告高仁慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张庆芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金18700元及以18700元为基数，自2018年8月12日起至2019年8月11日止的利息；被告支付水费158.36元、电费650.8元及物业费1001.8元；2、判令被告支付原告律师代理费4000元。事实和理由：原、被告于2014年3月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告京鲁山庄11号楼2单元1201室房屋，租期五年，自2014年3月10日至2019年3月9日，月租金1700元，水电费及物业费由被告负担。被告在租赁合同上签字捺印。被告自2017年3月12日至2018年8月12日拒付租金及水电费、物业费，经原告多次催要，被告至今未付。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告高仁慧辩称，1、原告提交的合同是伪造的，我持有的才是真合同。2、2016年6月10日我通过银行转账及现金方式支付给原告一年的房租至2016年7月，此后又于2017年8月7日转给原告10200元，原告所述不实。3、2017年9月29日，原告与方加勇结婚后，带人强行打开涉案房屋房门，一起住进房屋，我退出；我已经交纳了房屋租金，但是原告强行进入房屋的行为属于违法；我多次要求原告退还房租或者离开房屋，但原告一直不予理会；在济南市市中区人民法院（2018）鲁0103民初5552号判决书中，已经认定原告自2017年9月29日起居住在涉案房屋内。4、我收到法院传票后，经过了解得知，涉案房屋自2012年3月31日起就与原告没有关系，且该房屋长期处于法院查封状态，原告欺骗我并擅自使用涉案房屋的行为已经构成犯罪。本院认定事实如下：原告张庆芳与案外人李学明原系夫妻关系，2009年6月19日，案外人李学明与济南天勤置业有限公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定李学明购买位于市中区二环南路6666号11号楼2-1201室房屋（即涉案房屋），后因李学明逾期还贷，济南市仲裁委员会于2012年3月31日做出（2012）济仲裁字第0030号裁决书，裁决解除了李学明与济南天勤置业有限公司的房屋买卖合同关系并要求李学明裁决生效后十日内腾还房屋等。2018年7月12日，济南天勤置业有限公司针对本案原告张庆芳及案外人方加勇向本院提起返还原物之诉，主张本案原告张庆芳及方加勇一直居住在涉案房屋内，要求其立即腾房并支付自2012年4月起的房屋占有使用费。根据该案庭审笔录记载：“审：被告陈述你是于何时住进涉案房屋的。被：房屋交付后就一直住着。”“审：被告陈述涉案房屋现在是否由两被告使用并居住。被：是”。本院经审理于2018年9月4日做出（2018）鲁0103民初5552号民事判决，查明部分载明：“张庆芳对此不认可，称其自2009年6月29日占有使用涉案房屋，2017年3月份第一次接到原告电话通知要求腾出涉案房屋。……现被告张庆芳、方加勇均居住在涉案房屋。”本院认为部分载明“被告方加勇系与被告张庆芳结婚后居住在涉案房屋，故自两被告结婚之日即2017年9月29日至判决生效之日期间的房屋占有使用费，被告方加勇负有共同支付义务”，最终判决张庆芳及方加勇于判决生效后30日内将涉案房屋返还原告并支付部分房屋占有使用费等。2018年11月9日，济南天勤置业有限公司与张庆芳及方加勇达成和解，约定张庆芳、方加勇于协议签订当日将涉案房屋返还济南天勤置业有限公司并补交水费216.9元、电费650.8元、物业费1139.8元等。现原告主张被告自2014年3月5日起通过与原告签订房屋租赁合同的形式租赁使用涉案房屋，租金每月1700元整，被告拖欠自2017年3月12日至2017年8月12日、2018年2月12日至2018年8月12日的房屋租金18700元，要求被告支付上述租金并支付利息；主张垫付2017年10月19日至2018年6月30日物业费1001.8元、2017年10月19日至2018年11月9日电费650.8元、2018年1月至2018年8月水费158.36元并提供了相应单据，要求被告支付；主张律师代理费4000元，要求被告支付，但未提供律师代理费相关证据。被告对原告主张不予认可，辩称双方实际自2012年8月1日起建立房屋租赁合同关系，由被告租赁原告房屋并实际使用至2017年9月20日前后，租金每月1700元，被告不但不存在拖欠租金情况，反而多支付了三个月租金。被告为此提交银行转账凭证四张及收条两张，其中转款日期为2017年11月7日的中国农业银行转账凭证中显示转款金额5100元，被告自己标注“2017.11.5-2018.2.5”，被告辩称该部分租金为多交部分；被告提交的落款日期为2016年6月10日的收条下方写明“2016年6月10日至2017年6月10日已付清。”经询问，原告确认收条中该句话系原告所写，但主张系被告教唆原告向法庭做虚假陈述所写，实际只收到2017年3月12日前的房屋租金。关于租金支付情况，被告辩称，根据原告自行书写的内容，能够证实至2017年6月10日租金已经付清，此后至8月12日租金确实未付，是由于自2017年4月，因原告与开发商即济南天勤置业有限公司关于涉案房屋使用问题产生争议，开发商将涉案房屋停水停电，房屋不能正常使用，因此原告与被告协商由原告和案外人方加勇住进房屋解决停水停电问题，大概住了40天左右，房屋就恢复正常供水供电了，原告遂与被告协商减免两个月的房屋租金并由被告继续使用房屋，因此这两个月租金系减免未付，在原告与济南天勤置业有限公司诉讼中原告亦自述2017年3月第一次接到通知要求腾房，从时间上看也能够佐证被告陈述属实；被告自述使用涉案房屋至2017年9月20日左右，因原告及方加勇称开发商要收回房屋，他们要住进房屋处理此事，所以涉案房屋交由原告居住使用，自此被告未在使用过涉案房屋。关于2017年11月7日转账情况，被告自述，原告告知其已经和开发商处理完毕房屋事宜，其今后能正常使用房屋，双方租赁关系继续，但要先交租金，故其又交纳了三个月租金，但房屋原告一直未能交付其使用，此后其多次找原告要求退还房租，均未果。关于原告在与济南天勤置业有限公司诉讼案件中向法庭自认的涉案房屋一直由其居住等内容，原告解释其并未实际使用房屋，系被告教给原告让其在庭审时如此陈述。本院认为，我国法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，虽然原、被告双方对租赁关系实际形成时间有异议，但被告认可实际租赁使用了原告出租给其的涉案房屋及每月租金数额，因此能够认定双方之间存在房屋租赁的法律关系，及在原告主张出现欠费的2017年3月被告仍租赁居住在涉案房屋内的事实，对此本院予以确认，被告应当支付给原告实际租赁房屋期间的房屋租金。现原告主张被告拖欠2017年3月12日至2017年8月12日、2018年2月12日至2018年8月12日的房屋租金18700元，但根据被告提供的证据，原告在向被告出具的收条中自行书写“2016年6月10日至2017年6月10日已付清”，虽然原告主张该内容系被告教唆其向法庭做虚假陈述所写，但作为案件当事人，有如实向法庭陈述案件事实的义务，如原告所述属实，其亦应为向法庭做虚假陈述行为承担相应法律责任，且原告作为完全民事行为能力人，应当明知在收条中写明该句话会带来的法律后果，因此对原告该项主张本院不予采信，应视为原告对收到该部分租金的确认。关于2017年6月11日至2017年8月12日的租金，被告对此进行了合理解释，且原、被告之间的房屋租赁关系一直延续，作为正常的房屋出租者，在承租人拖欠两个月房租的情况下，当承租人再次交纳租金时，应当先清缴欠款然后再交纳后期租金，而本案中，原告作为出租方允许被告先交纳后期房屋租金而任由其拖欠之前房屋租金不符合常理，因此对原告主张的该部分租金，本院亦不予支持。关于原告主张的2018年2月12日至2018年8月12日的房屋租金，被告对此不予认可，辩称自2017年9月20日前后即离开涉案房屋未再继续承租，因此原告应当首先证实被告在此期间实际租赁使用了涉案房屋，现根据原告在与济南天勤置业有限公司诉讼过程中原告的自述，其自认一直居住使用涉案房屋，在庭审过程中问及涉案房屋现是否由原告及方加勇居住使用时，原告对此亦进行了确认，虽然原告解释系被告教其如此陈述，但原告作为完全民事行为能力人，应当对其在人民法院庭审过程中做出的陈述承担相应法律责任，且在生效判决中亦已确认原告占有使用涉案房屋及案外人方加勇与原告自2017年9月29日起居住在涉案房屋内的事实。现原告不能提供证据证实被告在2018年2月12日至2018年8月12日期间实际租赁使用了涉案房屋，故其要求被告支付该部分房屋租金及利息，于法无据，本院不予支持。原告主张的水、电费及物业费，均产生于2017年10月后，因原告不能证实在此期间由被告租赁使用房屋，故原告要求被告承担该部分费用，于法无据，本院不予支持。原告主张的律师代理费，未提供证据证实，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张庆芳的诉讼请求。案件受理费325元减半收取162.5元，由原告张庆芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二〇年五月二十日书记员  马翔宇