重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初7741号 原告：达州经开区达兴建筑材料租赁站，经营场所达州经开区菜坪村三组，统一社会信用代码92511700MA68T5Y54W。 经营者：邓刚，男，1966年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。 被告：巫黄杰，男，1991年7月25日出生，汉族，住成都市新都区。 原告达州经开区达兴建筑材料租赁站与被告巫黄杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达州经开区达兴建筑材料租赁站的委托诉讼代理人周厚友到庭参加诉讼。被告巫黄杰经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告达州经开区达兴建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告之间于2018年6月2日签订的《建筑设备材料出租合同书》。二、依法判令被告立即支付原告截止2019年9月30日止的租金272430元。三、依法判令被告立即退还原告钢管29297米、扣件32700套；并从2019年10月1日起至起诉状副本送达之日止，按合同约定支付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止，按合同约定租金标准支付物资使用费；若判决生效后三日内不能退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套进行赔偿(赔偿合计515064元)。四、依法判令被告立即支付原告违约金100000元。（二、三、四项合计887494元）五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月2日，以原告为甲方、被告为乙方签订了《建筑设备材料出租合同书》。合同约定由原告提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用，被告按约定向原告支付租金。同时，合同对租金标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物资供被告使用，但被告并未按约定向原告支付租金。截止2019年9月30日，被告共计欠原告租金272430元未支付。原告认为：原、被告双方之间的合同真实有效，双方均应按合同约定履行自己各自义务。现被告不按约定支付租金的行为已构成违约，原告有权要求解除合同，同时有权要求被告按合同约定支付租金及违约金，并退还原告建筑周转材料。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请查明事实，判决如上诉讼请求。 被告巫黄杰未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见或证据。 本院经审理认定事实如下：被告巫黄杰作为承租方（乙方）与原告经营者邓刚（出租方，甲方）于2018年6月2日签订了《建筑设备材料出租合同书》（以下简称合同）。合同顶部出租方处署有“达州市达兴建筑材料租赁站(邓刚）”，合同顶部承租方处写有“莲花湖中国通号项目工程（莲湖美地旁）”，原告经营者邓刚在合同尾部甲方单位法定代表人处签字，王中在合同尾部甲方单位经手人处签名捺印，被告巫黄杰在合同尾部乙方单位代表人处签名捺印。合同主要约定了租金标准（钢管0.01元/米·天、扣件0.009元/套·天、顶托0.04元/套·天、20cm对接头0.01元/套·天），维修保养费标准（弯钢管1元/根、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套），赔偿标准（钢管12元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、20cm对接头3元/套、顶托帽子4元/个、螺丝0.5元/套），租赁期限（自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止。如果租用时间不足30天，按30天计算租金，如果租用时间超过30天，按实际天数计算租金），租金计算及租金的付款方式[租金计算按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金计算表计算的金额为准；付款方式，每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日之前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间一到达甲方账户日期为准。如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同；乙方最后一批租用材料还给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项（材料赔偿款、维修费等）给甲方。如乙方在15天内为付清甲方租金及相关款项，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额的35%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止]，保证金（租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳壹万元保证金或提供必要的担保，以确保本合同的履行），管辖法院（如甲、乙双方因本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖）等。 合同签订后，原告按合同约定向被告提供了钢管、扣件等建筑物资，但被告未按时足额给付租金。经结算，截至2019年9月30日止，共计产生租金282430元，扣除被告已经支付的押金10000元，被告尚欠272430元。同时，被告尚有钢管29297米、扣件32700套未退还原告。 另查明，本院于2020年4月17日向被告巫黄杰公告送达了诉状副本等诉讼材料。 本院认为，被告巫黄杰在合同尾部乙方单位代表人处签名捺印，且承租方处未有任何单位或自然人签字或签章，同时，被告巫黄杰也在租用钢管明细表上的租用单位或租用单位经办人处签字，故应当认定被告巫黄杰为实际承租方。被告巫黄杰与原告达州经开区达兴建筑材料租赁站于2018年6月2日签订的《建筑设备材料出租合同书》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人有拘束力。合同履行后，被告应按合同约定向原告支付租赁费用。现因被告未及时履行支付租金的义务，原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。本院以向被告送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年4月17日）为合同解除时间。同时，扣除被告已支付的押金10000元后，截止2019年9月30日被告尚欠原告租金272430元，原告主张被告给付此款，本院予以支持。合同解除后，被告巫黄杰应及时将剩余的物资退还给原告，不能退还应按照合同约定的价格赔偿。截至2019年9月30日止，被告尚有钢管29297米、扣件32700套未退还原告。同时，被告还应支付剩余物资从2019年10月1日至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效时止的使用费。另外，被告未及时支付租金的行为，已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金。但原告主张的违约金明显过高，本院综合考虑欠付的金额、时间等因素后酌情确定违约金为60000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告达州经开区达兴建筑材料租赁站经营者邓刚与被告巫黄杰于2018年6月2日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2020年4月17日解除； 二、被告巫黄杰于本判决生效之日起十日内向原告达州经开区达兴建筑材料租赁站支付截止2019年9月30日的剩余租金272430元，并同时支付原告从2019年10月1日起至本判决生效之日止按钢管0.01元/米·天、扣件0.009元/套·天计算的被告巫黄杰尚未归还的钢管29297米、扣件32700套的租金（使用费）； 三、被告巫黄杰于本判决生效之日起十日内向原告达州经开区达兴建筑材料租赁站退还钢管29297米、扣件32700套，逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套的标准计价赔偿； 四、被告巫黄杰于本判决生效之日起十日内向原告达州经开区达兴建筑材料租赁站支付违约金60000元； 五、驳回原告达州经开区达兴建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12674.94元，由被告巫黄杰承担（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王冬梅 人民陪审员  傅 霞 人民陪审员  徐佳林 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  熊同杰 书 记 员  吴 云