河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0105民初4266号原告郑州市金水区暖心麻辣烫餐饮店，经营场所郑州市金水区文化路91-47号。经营者王文龙，男，汉族，1989年11月29日出生，河南省尉氏县。委托代理人李文俊，河南华森律师事务所律师。被告河南傲华教育科技有限公司，住所地郑州市金水区文化路91号，统一社会信用代码914101056921835723。法定代表人杨学造，执行董事。委托代理人祝永鹏，河南陆达律师事务所律师。原告郑州市金水区暖心麻辣烫餐饮店(以下简称原告)诉被告河南傲华教育科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李文俊，被告委托代理人祝永鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《租赁协议书》；二、被告退还剩余租金75833元（自2020年1月20日起4个月零10天）、履约保证金2万元、违约金17500元（依据协议第11条2之规定）、装修款50000元、技术转让费40000元；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，原、被告签订《租赁协议书》，协议书对房屋坐落、租赁期限、用途、双方的权利、义务、违约责任等进行详尽约定。合同履行中，2020年1月20日，接到郑州市金水区城市综合执法局、金水区文化路街道办事处联合下发《关于限期纠正违法行为的通知》，得知所租赁被告涉案房屋为违建性质。依据《租赁协议书》约定，被告违约。之后，多次向被告交涉，其一直推诿。为防止损失继续扩大，维护原告的合法权益不受侵犯，诉至法院，望判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、被告公司工商信息一份；证据二、租赁协议书、加盟协议书、关于限期纠正违法行为的通知、郑州市金水区违法行为风险防控提示书各一份、张贴通知书照片三张；证据三、装饰装修合同、情况说明、录音资料各一份、转账记录四份；证据四、EMS快递单及查询单，律师函各一份。被告辩称：一、原告非适格原告。原告第一项诉讼请求为“解除原、被告签订的《租赁协议书》”，原告起诉状所载事实理由部分，也称原被告曾签订《租赁协议书》。原告其他诉讼请求，也是在其诉称与被告曾签订《租赁协议书》的基础上提出的。原告上述主张不能成立。1、原告非《租赁协议书》合同主体。涉案《租赁协议书》系被告与王文龙于2019年4月1日签订的，原告非该合同主体。事实上，原告成立于2019年4月10日，《租赁协议书》2019年4月1日签订时原告尚未成立，原告不可能成为合同主体。2、被告与原告之间不存在合同关系。被告与王文龙签订《租赁协议书》后，被告与王文龙没有签订任何协议，同意王文龙将该合同权利义务让与原告。被告与原告之间更未签订过任何形式的合同，故被告与原告之间不存在合同关系，而且被告与作为个体工商户的原告之间也没有任何争议和纠纷。综上，依据合同相对应原则，原告非《租赁协议书》合同主体，其无权提出解除合同的诉讼请求，原告主张曾与被告签订了《租赁协议书》，不能成立，故原告非本案适格原告，本案适格原告应是承租人王文龙。二、原告解除合同的诉讼请求，不能成立。其一，原告非适格原告，理由上已述及，此处不再赘述；其二、《租赁协议书》合法有效，约定或法定的解除条件均不成就。理由如下：1、王文龙在承租涉案房屋前，已全面了解涉案房屋的全部情况。《租赁协议书》第一条第5项明确约定：王文龙作为承租人已全面了解房屋包括上述情况在内的全部情况，同意承租该房屋。作为承租人，一般大众的注意义务，首先是了解房屋权属情况。依据上述约定，王文龙已了解房屋的全部情况，其中必然包括权属情况。王文龙作为《租赁协议书》的承租人，在承租时已对房屋权属情况明知的情况下，无权因权属引发的问题，提出解除合同。2、涉案房屋，目前尚具备使用条件，不影响实际使用。2019年1月20日，郑州市金水区城市综合执法局、金水区文化路街道办事处，虽针对涉案房屋发出《关于限期纠正违法行为的通知》，但该通知并未要求限期拆除涉案房屋或者限定经营者停业。被告所举证据二、足以印证该房屋目前仍未拆除，仍具备使用条件。事实上，王文龙经营餐饮店的设施、设备仍存放在涉案房屋内，王文龙目前仍实际占有该房屋。综上，一方面，王文龙对涉案房屋权属问题已全面了解；另一方面，涉案房屋一直具备正常使用条件，故《租赁协议书》不具备解除条件。事实上，受新冠疫情影响，导致王文龙经营的餐饮店不能正常经营，王文龙意图依据郑州市金水区城市综合执法局、金水区文化路接到办事处出具的《关于限期纠正违法行为的通知》为契机，解除合同、弥补全部经营损失，王文龙该主张是不诚信的，法律上也是不能成立的。受新冠疫情影响，被告同意响应政府号召，与承租人就免租或延长租期问题进行协商，最大限度的减免承租人损失。但王文龙意图解除合同，要求被告赔偿其因此遭受的全部经营损失，于法无据。其三、《租赁协议书》约定的租赁期限至2020年5月31日届满，今天开庭时间为2020年5月14日，距离届满之日仅剩17日，故已无解除必要。三、原告第二项诉讼请求，没有事实及法律依据，应依法驳回。首先，该请求没有合同依据。原告不是《租赁协议书》的一方当事人，原告解除《租赁协议书》的请求不能成立，原告在主张解除合同的前提下，提出的第二项诉讼请求，更不能成立。其次，该请求没有事实依据。被告与原告之间不存在合同关系，更没有收取原告任何租金和履约保证金，其请求被告退还租金、履约保证金，没有事实依据。最后，该项诉请所列具体数额，没有事实及法律依据。事实理由如下：（1）其主张2020年1月20日作为计算退还租金的起点，不能成立，涉案《租赁协议书》合法有效，2020年1月20日《租赁协议书》未被解除；另外，2020年1月20日，郑州市金水区城市综合执法局、金水区文化路街道办事处，虽下发《关于限期纠正违法行为的通知》，但未要求原告立即停业，因此原告将2020年1月20日作为退还租金的起点，不能成立。（2）关于履约保证金问题，按照《租赁协议书》的约定，合同到期且约定条件成就后，被告同意退还王文龙履约保证金2万元，并非退还给原告；目前，履约保证金的退还条件，尚不成就。（3）原告主张的17500元违约金，没有合同依据。一方面，原告不是《租赁协议书》合同主体；另一方面，原告自称其该项诉讼请求，依据是《租赁协议书》第十一条第2款，该主张不能成立，属于对合同条款的误读；依据该款约定，只有被告违反本合同约定，无正当理由单方解除合同时才适用该条款，本案中被告并未单方解除合同，故不适用该条款；（4）原告诉请的装修款50000元，该主张没有事实及法律依据；一方面，原告未举证证明其实际支出了该项费用，通过查看原告提交的证据《装饰装修合同》可知，王文龙系该《装饰装修合同》的主体，原告不是合同主体，即便实际支出了装修款，也不是原告支出的，原告无请求权；另一方面，王文龙已实际使用房屋，装修也存在折旧问题，《租赁协议书》也在正常履行状态，该费用系王文龙经营餐饮店的正常开支。综上，原告请求被告支付全部装修款，没有事实及法律依据。（5）原告诉请的技术转让费40000元，没有事实及法律依据；理由有三：其一，王文龙支付给杨永连的所谓转让费，并非原告的实际支出；其二，王文龙自称与杨永连之间形成的合同关系，并支付相关转让费时，尚未与被告签订《租赁协议书》，该行为系王文龙单方自愿行为，与涉案《租赁协议书》没有任何关系；其三、原告没有有效证据证明其向杨永连实际支付12万元转让费的事实。综上所述，程序方面，原告非本案适格原告，应裁定驳回其起诉；实体方面，《租赁协议书》系被告与王文龙的真实意思表示，合法有效，该协议不具备约定或法定解除的条件，原告的全部诉讼请求，没有事实及法律依据，应依法判决驳回。被告就其答辩，向本院提交证据如下：证据一、租赁协议书一份；证据二、照片二张。经审理查明：2019年4月1日，郑州浙商国际商务酒店有限公司（作为甲方）与王文龙（作为乙方）签订一份租赁协议书，主要载明：甲方提供给乙方的租赁房屋位于郑州市金水区文化路91号，建筑面积约为70平方米。租赁期为一年零贰个月，自2019年4月1日起至2020年5月30日止，租赁用途为餐饮。该房屋资金为自2019年5月31日起，至2020年5月30日止，每年21万元整。租金支付方式为该房屋租金每半年支付一次，本合同签订之日起，三日内，乙方将自2019年5月31日起至2019年11月30日止的半年房租105000元付至甲方指定账户；于2019年10月30日前，向甲方指定账户支付自2019年12月1日起至2020年5月30日止的半年房租105000元整。本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金2万元，本合同租赁期满，房屋及相关设施、设备无损坏且乙方未拖延支付相关款项的，甲方无息退还乙方。甲方不能提供房屋或所提供房屋无法正常使用，房屋产权出现瑕疵严重影响经营，乙方有权解除合同，由此造成的损失由甲方承担。甲方违反本合同约定，无正当理由单方解除本合同的，应退回未到期租金及押金，并按照本合同履行时的1个月租金向乙方支付违约金；乙方若违反合同约定，无论甲方是否解除合同，乙方都应按照本合同履行时的1个月租金向甲方支付违约金。乙方延期支付租金的，每延期一日，按当期应付租赁总金额的日千分之五向甲方支付违约金等。另查明：郑州浙商国际商务酒店有限公司于2019年5月29日变更名称为被告。原告郑州市金水区暖心麻辣烫餐饮店类型为个体工商户，经营者为王文龙，注册日期为2019年4月10日。2020年4月17日，原告向本院提起诉讼。本院认为：起诉必须符合法律规定的条件，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。王文龙于2019年4月1日与被告签订租赁协议书，原告于2019年4月10日注册成立。租赁协议书的双方主体为王文龙和被告。原告提起本案起诉，主体不适格，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回原告郑州市金水区暖心麻辣烫餐饮店的起诉。案件受理费减半收取2175元，全部退回原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 贾 威二〇二〇年五月二十日书记员 王伟亮