江西省乐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1025民初153号 原告：阮宇，男，1999年5月28日生，汉族，住乐安县。 委托诉讼代理人：阮明（系阮宇父亲），男，1974年3月17日生，汉族，住址同上。代理权限：特别授权。 被告：江西炜基置业有限公司，地址：乐安县工业园区。统一社会信用代码：91361025MA35J62MX8。 法定代表人：谢乐忠，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：游高宗，江西国赣律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告阮宇与被告江西炜基置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮宇委托诉讼代理人阮明、被告江西炜基置业有限公司委托诉讼代理人游高宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮宇向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告之间的认购协议；2.请求判决被告返还原告支付的房屋定金50000元，并双倍返还，即100000元；3.请求判决被告赔偿原告经济损失200000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月，被告通过散发宣传单、微信等渠道宣传，称其开发的翰林世家楼盘项目有别墅（案涉房屋）出售。2017年4月5日，原告与被告签订《唯康.翰林世家选房意向认购书》（以下简称《认购书》），约定原告向被告购买唯康翰林世家C1-C9栋C8号房，建筑面积约176.75平方米，单价为每平方米4900元，总价为866075元，折后价为806075元。认购书签定后，原告依约于当日向被告缴纳了定金50000元，按照《认购书》第五条的规定，被告应及时通知原告签订《商品房买卖合同书》，但原告一直未接到签署《商品房买卖合同》的通知。2017年6月至8月间，原告多次找到被告沟通有关签署《商品房买卖合同》的事宜，被告一直承诺可以签署《商品房买卖合同》并办理产权证，只是需要一定时间。期间，原告多次要求被告签订正式合同。直到2018年9月，原告又找被告协商购房的有关事宜，被告突然告知，由于涉案房屋为仓储，政府禁止买卖，只能租赁，所以只能签订租赁合同，不能签署买卖合同且不能办理产权证，由于原告要求购买的是商品房住宅，所以原告拒绝签订租赁合同。被告明知案涉房屋所占土地的性质不能作为商品房开发销售，公然违背法律，仍然按商品房的格局设计建造，并以商品房（别墅）的性质和价格进行宣传和销售。同时，在与原告签订认购书时，刻意隐瞒案涉房屋的性质为仓储（不能转移产权）这一重要事实，且在原告与其交涉的过程中，一再承诺可以转让和办理产权证书。被告的行为既违反了国家有关土地管理的法律法规，也对消费者构成恶意欺诈（即：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况。诱使对方当事人作出错误意思表示。）被告的违法行为，导致原告与被告之间无法就案涉房屋签署《商品房买卖合同》，原告更不可能获得案涉房屋的产权，耽误了原告到别处购买房屋的最佳时机，造成房价上涨带来的购房巨额经济损失。被告对自己的违法行为不是与原告协商，采取补救措施以减轻原告的损失，而是用各式各样的手段拖延时间来达到其非法目的。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告江西炜基置业有限公司辩称，同意解除双方签订的《唯康.翰林世家选房意向认购书》，双倍返还定金10万元，诉讼费按规定处理。原告要求赔偿20万元依法不能成立，请法庭予以驳回。理由：1、原、被告双方签订的是选房意向认购书，不是商品房买卖合同。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《合同法》第115条的规定，原、被告在签订选房意向认购书的时候收取的5万元是定金，因被告方的原因造成不能签订商品房买卖合同的，双倍返还定金。3、除双倍返还定金外，不存在另外赔偿损失，原告要求另外赔偿损失是没有法律依据。双倍返还定金实际上是赔偿了原告的损失，请法院依法驳回原告的第3项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据举证、质证，对当事人提交被告公司对房屋的宣传单、被告公司销售顾问陈六英微信截图、《唯康?翰林世家选房意向认购书》、收据、乐安县住建设局、乐安县城管局、乐安县房管局联合函告、建设用地使用权出让网上拍卖公告、国有建设用地使用权成交确认书、乐安县国有建设用地使用权出让网上拍卖公告复印件，本院确认并在卷佐证。另外，对本院依职权调查的笔录及《乐安县2018年商品房销售与开发投资情况表》，经组织原、被告双方进行质证，原告认为均价表的价格与市场实际价格不符，相差很多。被告认为对房产价格不清楚，三性均有异议。本院认为2017年、2018年房产销售均价不是针对某个特殊地段的价格，而是全年房产销售在房管局备案的均价，故本院对该组证据予以确认。 本院通过上述证据认证及当事人的陈述，确认以下事实：2016年，被告江西炜基置业有限公司通过拍卖取得“县城南环路与前坪路交叉口”地块出让土地使用权，土地面积为73442.36平方米，土地用途包括仓储、住宅及商服设施用地，其中仓储用地20.16亩，住宅、商服设施用地90亩，土地使用权出让年期分别为仓储用地50年、住宅用地70年、商服设施用地40年。拍卖成交后，被告投建完成了唯康翰林世家房地产项目。2017年4月5日，原告阮宇与被告签订了《唯康.翰林世家选房意向认购书》，原告阮宇作为合同乙方，被告江西炜基置业有限公司作为合同甲方，约定：一、乙方意向购买甲方开发销售的唯康.翰林世家C1-C9栋C8号房，建筑面积约176.75平方米（面积以房管部门最后测量为准），单价为每平方米4900元，总价为866075元。二、乙方自愿缴纳人民币50000元，作为认购金。三、乙方须在接到甲方通知的10天内，需携本意向认购书至被告售楼处，与甲方签署《商品房买卖合同》。上述所交款额在甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时，由甲方抵作该房屋的正式购房款。四、本意向认购书不是《商品买卖合同书》的内容及其组成部分，仅作为客户保留房源的目的使用。当事人之间的权利、义务及房屋的各种标准，以今后双方签订的正式的《商品房买卖合同书》的约定为准。五、在本协议签订之日至甲方正式通知乙方签约10天内，甲方须为乙方保留该房屋的购买权，不得与第三方签订该房屋之《商品房意向认购办议》或《商品房买卖合同》，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时。甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。六、甲方将以电话或书面通知乙方办理商品房买卖手续。如甲方发出通知后10日内乙方不签订《商品房买卖合同书》，则视为客户已放弃选择购买该房屋。公司有权另行处置，认购金不予退还。认购书签订后，原告于当日向被告缴纳了定金50000元。2017年4月21日，乐安县住建设局、乐安县城管局、乐安县房管局联合向被告发出函告：“贵公司开发位于县城南环路与前坪路交叉口的翰林世家项目，C1#至C45#建筑的二层报建施工蓝图的分隔露台部分未经县城市规划委员会审定方案文本的露天走廊绘制，现责令贵公司必须按照通畅的露天走廊施工，且不得改变仓储用地性质及建筑功能”。但被告接到该函告后未及时告知认购人。被告至今未取得商品房预售许可证。经本院到乐安县房管局调查，2017年全年房地产销售均价为4026.2元每平米，2018年均价为4874.8元每平米，对比上升幅度为21.08%。庭审中，原、被告双方均同意解除《唯康.翰林世家选房意向认购书》，被告也同意返还原告定金5万元。 因本案涉案房屋无预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故原、被告所签订的《唯康.翰林世家选房意向认购书》属于无效合同，根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律约束力，但因该合同取得的财产应当予以返还。故原告要求被告返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求适用定金罚则由被告赔偿50000元的诉讼请求，本院不予支持；对于原告提出要求被告赔偿200000元损失的诉讼请求，根据2017、2018年度乐安房屋价格相比，上升了21.08%，综合考虑原、被告在买卖涉案房屋的过错程度及乐安房价的上升额度，本院认为被告应赔偿原告损失50000元较合理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告阮宇与被告江西炜基置业有限公司签订的《唯康翰林世家选房意向认购书》无效； 二、被告江西炜基置业有限公司于本判决生效之日起3日内返还原告阮宇认购金50000元； 三、被告江西炜基置业有限公司于本判决生效之日起3日内赔偿原告阮宇经济损失50000元； 四、驳回原告阮宇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5800元，由被告江西炜基置业有限公司负担。 义务人未按本判决书所规定的履行期间履行其义务，权利人应在规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。逾期则丧失申请执行权。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  黄少梁 人民陪审员  杨玉兰 人民陪审员  陈 兰 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 蒋荟 书 记 员 何明明 附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户79×××16（户名：乐安县人民法院；开户行：江西银行抚州乐安支行）。 （如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费5800元，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，账号：14×××29）