广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19732号原告：罗俊美，女，1983年11月29日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：周俊宇、郝浩，分别系广东格林律师事务所律师、实习律师。被告：吴晓滨，男，1984年11月1日出生，汉族，住广东省汕头市濠江区。原告罗俊美诉被告吴晓滨合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告罗俊美及其委托诉讼代理人周俊宇、郝浩到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令解除原被告双方之间签订的《定金合同》《联营合同》；2.判令被告立即返还原告支付的转让费80000元；3.判令被告立即返还原告支付的押金34000元；4.判令被告向原告支付前述第2、3项的利息（以80000+34000=114000元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，从2018年11月1日计算至被告实际付清之日止）；5.判令被告向原告支付违约金216240元；6.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年9月11日和被告签订了联营合同，合同上签订的内容是被告将位于广州市天河区天河××之二的店铺租给原告使用三年，同时原告向被告交付80000元转让费和34000元押金，合计114000元。自2017年9月11日至2018年10月，原告每月按时支付租金给被告。2018年11月1日，业主突然要回收店铺，要求我两天内搬走，并且当天就断电，令我们无法正常营业。经向业主了解才知道，被告和业主发生了矛盾，业主终止了与被告的合同，原告主动找被告沟通，希望他现身解决事情，多次沟通未果，被告始终不给正面的回复，最后连信息也不回，电话也打不通。业主当天就把店铺放给中介，当天就有其他人来看铺并有意向租下来，原告迫于无奈，只好和业主重新签合同，重新交入场费和押金。事后原告要求被告退回转让费和押金，但被告一直没有回复。被告未到庭应诉，亦未提交证据。经审理查明：2017年9月5日,原告（乙方）与被告（甲方）签订《定金合同》，约定为确保甲乙双方签订的商铺租赁合同约定的相关事宜的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议，租金为人民币17000元/月，押金为人民币34000元，付款方式为转账，交易日期为2017年9月11日之前签署合同，乙方应在本合同签订之时向甲方交付定金人民币5000元。2017年9月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《联营合同》，载明，甲乙双方经友好协商，就位于天河××号之（二），达成联营协议。甲方将位于天河××之二，建筑面积约50平方米，按现状交给乙方经营花店使用，未经甲方书面同意，乙方不得超越或改变上述经营范围。双方议定联营期限从2017年9月11日起至2020年9月11日止。联营期内，乙方向甲方缴交固定的场地投资费，即2017年9月11日至2018年9月10日，甲方向乙方收取的场地投资费为每月17000元，即2018年9月11日至2019年9月10日，甲方向乙方收取的场地投资费为每月18020元，即2019年9月11日至2020年9月10日，甲方向乙方收取的场地投资费为每月19101元。联营期内无论乙方赢利或亏损，乙方均需按时缴交联营场地投资费。甲方依合同约定将联营场地交给乙方使用等。如在合同期内甲方违约或不能继续履行本合同，甲方需在乙方交出场地前五个工作日内一次性支付乙方当期十二个月租金作为违约金。2017年9月5日，原告向被告微信转账5000元；2017年9月10日，原告向被告汇款91000元，微信转账35000元。原告称上述款项包括转让费80000元，押金34000元以及第一个月租金17000元。原告称双方约定转让费系保证原告获得租赁权，原告3年租赁权实现，达到上述条件的转让费即归被告。原告提交的双方微信聊天记录显示，2018年10月25日，原告称“房东过来说要收铺，说你没交之前的租赁税！”，被告回复“你明天去管理处问一下这间店什么时候开始没交这个税的，把日期给我一下，然后我们在分摊，这个费用还要去掉我之前的租客呢，然后我在跟他谈……”。2018年10月28日，原告称“我没问到管理处房东说这几天来收店了他还要看我和你签的合同你和房东沟通一下怎样解决吧”，被告回复称“好的”。2018年11月1日，原告称“你和房东沟通成如何房东3号就来收店了今天房东都已经断了我们的电了，我们都没办法营业”，被告称“我现在在和他谈，他也不能收我铺有合同的你等我消息”，原告称“房东他等一下也要过来”“房东说了，要么我等一下和他重签合同，要么我们就搬东西走”“如果你不能和房东协商好的话，那就只能逼我和房东签合同了，因为我一下子能走到哪里，那久多东西不说，我这好不容易熬了一年才有点熟客，给了你8万转让费，只做一年，那我不是亏到家了”“到时候你退我押金吧”“上次我已经和你说了，叫你和房东沟通好！现在我是最大的受害者！”“那现在有结果没有？”被告称“在谈”，原告称“如果你们谈不妥，只能逼我和他签合同，他要6万的入场费签两年！本来我和你签的是三年，8万分摊到三年每年是2.6万，那你就退5.4万给我还有3.4的押金！一共是8.8万！”“房东来了我只能和他签了你退我们8.8万吧”。2018年11月9日，原告称“你什么时候退钱给我们？你总有个说法吧”“我也好无奈呀！逼得我们走投无路一样”，被告称“我在和房东搞些手尾，钱的事你放心。现在是房东在玩我，我把事情和他解决了先”。2018年11月1日，原告与案外人梁庆强签订《广州市房地产租赁合同》，载明，梁庆强将坐落在天河区南一路106号102之一部位的房地产出租给原告，2018年11月1日至2019年10月31日每月租金18000元，2019年11月1日至2020年10月31日每月租金19080元，2020年11月1日至2021年10月31日每月租金20225元，原告还需向梁庆强交纳保证金36000元等。本院认为：经审查，原、被告签订的《定金合同》《联营合同》系真实意思表示且未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照约定履行相应的义务。涉案协议约定被告提供联营场地，原告向被告支付场地投资费，现有证据显示因被告未与业主谈妥，涉案联营场地已于2018年11月1日由业主收回，且原告已与业主签订租赁合同，故原合同目的已无法实现，原告要求解除涉案《定金合同》《联营合同》、被告退还押金34000元本院予以支持。关于转让费的支付原告已经提交了转账凭证，且与聊天记录中内容对应，原告明确转让费目的系保障三年租赁期，鉴于原告确已使用租赁场地一年，本院综合实际履行情况酌定被告仍需退回转让费54000元。原告并无证据证明其存在实际损失，且原告主张的违约金计算标准明显过高，故本院调整为以应退还的转让费和押金共计88000元为基数，从2018年11月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。原告主张的利息系重复主张违约损失，故本院对于利息的主张不再予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告罗俊美与被告吴晓滨签订的《定金合同》《联营合同》；二、被告吴晓滨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗俊美返还转让费人民币54000元；三、被告吴晓滨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗俊美返还押金人民币34000元；四、被告吴晓滨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗俊美支付违约金（违约金以人民币88000元为基数，从2018年11月1日起至至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；五、驳回原告罗俊美的其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6357元，由原告罗俊美负担4057元，由被告吴晓滨负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  胡文远人民陪审员  叶少冰人民陪审员  郭玉林二〇二〇年五月二十八日书 记 员  李月芸