安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1218号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑23幢一楼门面房，统一社会信用代码91340100719953718U。 主要负责人：戴大颖，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈钢，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。 被告：金玲，女，1983年6月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行（以下简称工行滨湖支行）与被告金玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告工行滨湖支行委托的诉讼代理人陈钢、吴贤德到庭参加了诉讼，被告金玲经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款原告贷款本金187773.49元、利息16462.58元，本息合计204236.07元（利息计算至2019年6月21日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2.律师费6000元由被告承担；3.被告以其提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告自愿放弃第2项诉讼请求。 事实与理由：2009年4月17日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款340000元，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定年利率为4.158%；借款人按照按约等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告以其所有的位于合肥市庐阳区作为抵押担保（他证合庐字第230017070号），抵押担保范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款340000元，但被告在合同履行过程中却严重违约，连续三个月以上未还本付息，虽经原告多次催要，但被告至今仍未履行还款义务，故原告诉至本院。 被告金玲未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告身份证，证明被告的主体适格；证据2，个人住房贷款申请审批表、个人购房借款/担保合同、借款凭证，证明原被告签订借款合同，对双方权利义务作出了详细约定，原告依约向被告发放了贷款；证据3，还款明细表，证明被告违约不还款的事实及具体所欠本金、利息数额；证据4，不动产登记证明，证明被告以其房产作为借款抵押担保，并已办理抵押登记。 被告金玲未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利。本院经审核对原告所提交的上述证据真实性均予以确认。 经审理查明：2009年4月17日，金玲与中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行（以下简称工行寿春路支行）签订《个人购房借款／担保合同》，并由工行寿春路支行于当日向金玲发放一次性发放个人自营性住房贷款34万元，借款当期执行利率为年利率4.158%，借贷到期日为2024年4月17日，还款方式为按月等额本息还款。双方还约定：借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。金玲提供其所购住房位于合肥市房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，工行寿春路支行取得编号为房地产他证合庐字第××号他项权证。但金玲在履行合同过程中，多次发生逾期，自2017年4月至2020年3月未再支付过借款本息。 另查明：2013年4月11日，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部为整合经营资源，将工行寿春路支行降格为二级支行，隶属于工行滨湖支行（一级支行）管理，工行滨湖支行承接工行寿春路支行对外签署一切法律文件及其项下所有权利义务。 本院认为，金玲与工行寿春路支行签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。工行寿春路支行依约向金玲发放贷款，履行了合同义务，金玲连续三个月以上未还款，构成违约，工行滨湖支行作为工行寿春路支行的管理支行有权起诉主张按照合同约定提前收回全部贷款本息。金玲以其购买的房产提供抵押担保，已办理抵押登记，故原告有权对抵押房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告金玲于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行一次性支付借款本金187773.49元，以及利息、罚息、复利合计16462.58元（罚息和复利暂计算至2019年6月21日，之后的罚息以拖欠本金为基数、复利以拖欠的利息为基数，按合同约定的罚息利率顺延计算至借款本息清偿之日止)； 二、若被告金玲未能按上述期限履行第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行有权在上述第一项债权额范围内对被告金玲名下位于合肥市房屋（房地产他项权证号：房地产他证合庐字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4534元，公告费800元，合计5334元，由被告金玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  宋 玮 人民陪审员  宋玉斌 人民陪审员  陈昌海 二〇二〇年五月八日 书 记 员  张亚利 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。