贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2726民初2809号 原告：陈桂林，男，1955年11月7日生，瑶族，贵州省独山县人，住独山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓洪军。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘文品（实习律师）。 被告：独山县青源房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇神河路78号，统一社会信用代码915227265941852595。 法定代表人：李开文。 被告：贵州浩瀚新天置业发展有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇秀峰西路南国印象-中央城13幢1层，统一社会信用代码915227263563231771。 法定代表人：黄刚。 委托诉讼代理人（特别授权）：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 原告陈桂林与被告独山县青源房地产开发有限公司（以下简称青源公司）、贵州浩瀚新天置业发展有限公司（以下简称浩瀚公司）申请执行人执行异议之诉一案。本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈桂林及其委托诉讼代理人邓洪军、刘文品，被告青源公司，浩瀚公司的委托诉讼代理人董晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈桂林向本院提出诉讼请求：1.确认查封、拍卖、变卖独山县百泉镇和平路文化宫广场c片区商业、住宅用地一幅（证号20130013，面积9080m2）所得款项用于支付被告青源公司尚欠原告陈桂林的343540元借款合法；2.判令被告浩瀚公司立即向原告支付343540元；3.案件受理费由二被告承担。事实和理由：一、本案诉争的独山县百泉镇和平路文化宫广场C片区商业、住宅用地一幅属于被告青源公司所有。本案中被告浩瀚公司虽然提供了2015年9月15日与被告青源公司签订《新天广场项目转让协议》，以及相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等用于证明法院查封的独山县百泉镇和平路文化宫广场C片区商业、住宅用地一幅是其所有，但二被告签订《新天广场项目转让协议》中约定的是将“新天广场项目”转让给被告浩瀚公司，且被告青源公司并未为浩瀚公司办理产权转移手续，仍登记在青源公司的名下。根据我国《物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故现独山县百泉镇和平路文化宫广场c片区商业、住宅用地一幅仍属于被告青源公司所有，原告陈桂林有权申请法院确认、查封并拍卖、变卖该幅土地所得款项用于支付青源公司尚欠原告的343540元借款。二、被告青源公司已将“新天广场项目”全部转让给被告浩瀚公司，被告浩瀚公司应承担“新天广场项目”的全部债权债务关系。2015年9月15日，被告浩瀚公司与青源公司签订《新天广场项目转让协议》的第五大项（项目转让价格）中以及第七大项（项目转让的其他约定）的第5小项中二被告明确约定：转让后，经双方协商达成一致，由浩瀚公司支付和承担转让前发生的下列第E、F、G共三项费用（E、甲方应付款138785877.32元）；第七大项的第五小项中约定：项目转让后，需由被告浩瀚公司继续履行的合同细目如下：“（1）按照青源公司与政府签订的开发协议承担房屋征收安置与补偿责任和义务。具体责任和义务根据独山县房地产管理局分别与中北2号片区新天广场项目涉及房屋征收私户房、公产单位签订的《国有土地上房屋征收与安置补偿协议》的约定执行，及时提供回迁安置房和支付过渡费等……”。本案被告青源公司尚欠原告的 343540元借款原本属于房屋安置款，后被青源公司以借款的形式借走用于开发“新天广场项目”，现“新天广场项目”全部转让给浩瀚公司，浩瀚公司理应代青源公司继续偿还青源公司欠原告的借款。三、被告浩瀚公司与被告青源公司协商一致，由被告浩瀚公司代青源公司偿还所欠原告的债务。被告浩瀚公司与被告青源公司于2016年2月8日共同出具《债务支付说明》约定：“独山本地债权人的债务由浩瀚公司在应付给青源公司的转让款中支付”。本院原告属于独山本地债权人，按照二被告签订的《债务支付说明》约定，被告青源公司尚欠原告的343540元借款应由被告浩瀚公司付给青源公司的转让款中支付。四、信访事项处理情况答复意见书、独山县建设休闲宜居城市工作推进指挥部办公室文件均表示：浩瀚公司代青源公司偿还原告债务。2015年12月18日，独山县建设休闲宜居城市工作推进指挥部办公室、独山县房地产管理局联合发文，以及2018年7月13日独山县建设休闲宜居城市工作推进指挥部办公室单独发文，均表示：浩瀚公司代青源公司偿还债务，浩瀚公司所代还资金由应付给青源公司的项目转让款中扣除，分三次还清。故浩瀚公司应继续代青源公司偿还所欠原告债务。五、被告浩瀚公司已承认且已代青源公司偿还给原告部分借款，应继续履行尚欠借款的还款义务。本案中浩瀚公司已代青源公司偿还原告340000元，说明浩瀚公司已经认可代被告青源公司承担上述“新天广场项目”全部债权债务关系，以及承认并履行二被告签订的《债务支付说明》约定。现还剩余343540元债务未偿还原告，故被告浩瀚公司应当继续偿还给原告。六、原告陈桂林的343540元债权应该具有优先受偿权。本案中原告现正身患疾病，正需用钱看病，被告青源公司尚欠原告的借款是拆迁安置补偿款，具有物权性，应当优先受偿。根据《最高人民法院关于印发全国民商审判工作会议纪要的通知》法办（2011）442号的规定：被拆迁人依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权属性，在产生权利冲突时，优先于其他权利。综上，为维护原告合法权益，诉至法院。 被告青源公司辩称：在我公司还没有转让项目前确实应当支付给原告该笔款项，争议土地确实是属于我公司所有，但后与浩瀚公司办理转让，转让到什么程度不清楚。 被告浩瀚公司辩称：1、本案诉争土地使用权归我公司所有，而非青源公司。2015年9月15日，青源公司与我公司已经就新天广场进行了转让，并签有转让协议，协议中约定包含争议土地，协议签订后，我公司按照协议约定履行了义务，同时将应当支付的现金部分代青源公司支付给了青源公司的债务人，该争议土地未办理相关事宜，是因青源公司在税务方面问题一直未办理妥善，而非浩瀚公司的原因；2、诉状债务系青源公司的债务，而非浩瀚公司债务，且在项目转让审计报告中并未体现原告该笔债务，所以浩瀚公司对该笔债务不负有支付义务；3诉争债务并非拆迁补偿款，因此原告不享有任何受偿权；4、浩瀚公司根据转让协议履行了义务，因此浩瀚公司不负有对本案原告的支付义务；5、本案债务来源合法性请求法庭核实予以认定。该笔债务实际并非借款产生，而系原告在房屋已经征收并签订征收协议后，原告将该房屋卖给青源公司后，原告在补齐14万元给青源公司后凑齐100万元的债务。该笔债务存在一房二卖的情形，故对该笔债务的合法性有异议。综上，浩瀚公司与原告并未有直接债务关系，请求法庭驳回原告对浩瀚公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：本案原告陈桂林作为申请执行人依据已经发生法律效力的（2018）黔2726民特14号民事裁定书向本院申请执行，生效裁定书确定债务为66万元，除了已支付231000元，青源公司应向陈桂林清偿借款429000元。2019年3月25日，本院立案受理后，向青源公司发出执行通知书，责令其履行法律文书确定的义务，但青源公司未履行生效文书确定的义务。经核查，发现青源公司在独山县有地块一幅，后2019年4月18日，本院（2019）黔2726执411号执行裁定书裁定：一、查封被执行人独山县青源房地产开发有限公司位于独山县片区出让土地一幅（证号：20130013，面积9080㎡）；二、被执行人独山县青源房地产开发有限公司负责保管被查封的财产。2019年11月21日，案外人贵州浩瀚新天置业发展有限公司对查封独山县泉镇）和平路文化宫广场Ｃ片区商业、住宅用地一幅（证号：20130013，面积9080㎡）提出书面异议，本院（2019）黔2726执异7号执行裁定书裁定：中止对位于独山县泉镇）和平路文化宫广场Ｃ片区商业、住宅用地一幅（证号：20130013，面积9080㎡）的执行。 另查明，2015年9月15日，青源公司与浩瀚公司签订了《新天广场项目转让协议》，将青源公司开发建设的独山县新天广场房地产开发项目转让给浩瀚公司，该项目位于独山县城中北片区地块,包含本院（2019）黔2726执411号执行裁定书裁定查封的被执行人独山县青源房地产开发有限公司位于独山县片区出让土地（证号：20130013，面积9080㎡）。2015年10月23日独山县住房和城乡建设局颁发《建设用地规划许可证》、2016年6月15日独山县住房和城乡建设局颁发《建设工程规划许可证》。庭审中原告陈述被告青源公司尚欠原告的343540元借款由来为本院（2019）黔2726执411号执行裁定书执行标的为429000元，之后独山金诚公司支付给原告 85460元，还剩343540元未归还。 上述事实有原、被告的当庭陈述，原、被告提供的《新天广场项目转让协议》，原告提供的《债务支付说明》、《信访事项处理情况答复意见书》、《独山县建设休闲宜居城市工作推进指挥部办公司文件》、《代独山县青源公司偿还债务统计表》、《现金支票、借记卡账户历史明细清单》、《债权债务确认书》、《人民调解协议书》、《民事裁定书》，被告提供的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、登记在浩瀚公司的《国有土地使用证》二本、《审计被告》、《付款依据》、《债务统计表》、《被告青源公司向都匀市金亿小额贷款公司清偿1000万元的依据》、《房屋补偿安置协议》、《协议书》等证据证实。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，申请执行人执行异议的标的为本院（2019）黔2726执411号执行裁定书裁定查封的被执行人独山县青源房地产开发有限公司位于独山县片区出让土地（证号：20130013，面积9080㎡）。而在2015年9月15日，青源公司与浩瀚公司签订了《新天广场项目转让协议》，青源公司就将该地块转让给浩瀚公司。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中没有证据证实青源公司与浩瀚公司签订《新天广场项目转让协议》存在上述情况，故该协议有效。依据《物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此虽然执行异议的该块土地未办理变更登记手续，但是并不影响《新天广场项目转让协议》的效力，故执行异议的标的本院（2019）黔2726执411号执行裁定书裁定查封的被执行人独山县青源房地产开发有限公司位于独山县片区出让土地（证号：20130013，面积9080㎡）为浩瀚公司所有。综上申请执行人执行异议之诉不成立，故原告诉请的：1.确认查封、拍卖、变卖独山县百泉镇和平路文化宫广场ｃ片区商业、住宅用地一幅（证号20130013，面积9080ｍ2）所得款项用于支付被告青源公司尚欠原告陈桂林的343540元借款合法；2.判令被告浩瀚公司立即向原告支付343540元于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告陈桂林的诉讼请求。 本案案件受理费6454元，由原告陈桂林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  石 雯 人民陪审员  陈德龙 人民陪审员  宋洪慧 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  李作双