云南省元阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2528民初454号原告：元阳县农村信用合作联社。住所地：元阳县南沙镇常青路19号。法定代表人：孔成明，职务：联社理事长。委托诉讼代理人：谭一平，1984年4月28日出生，彝族，元阳县农村信用合作联社风险部经理，住元阳县南沙镇常青路19号。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：年位峰，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：杨天翔，男，1980年5月25日，汉族，农民，住个旧市。被告：周丽仙，女，1981年8月29日，汉族，农民，住个旧市。被告：张绍华，男，1953年5月5日，哈尼族，农民，住元阳县。被告：杨玉芬，女，1956年11月21日，汉族，农民，住元阳县。委托诉讼代理人：张绍华，男，1953年5月5日，哈尼族，农民，住元阳县，系被告丈夫。代理权限为特别授权代理。原告元阳县农村信用合作联社与被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告元阳县农村信用合作联社委托诉讼代理人谭一平、年位峰，被告杨天翔、周丽仙、张绍华及被告杨玉芬委托诉讼代理人张绍华到庭参加诉讼。被告杨玉芬未到庭。本案现已审理终结。原告元阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬偿还原告借款本金人民币1350000元及利息198389元（从2013年7月19日起按照月利率9‰计算至2018年5月20日止；从2018年5月21日起的利息按照约定利率9‰计算至借款本金还清之日止）；2、依法判决原告对被告杨天翔位于元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积571.16平方米）、元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积263.94平方米）、元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积325.33平方米）的拍卖或变卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬以购买客运车线路为由向原告申请贷款，2013年7月19日，双方经协商后签订《个人借款合同》，对双方的权利义务进行了详细约定。同日，原告与被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬签订了《抵押合同》，被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬以位于元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积571.16平方米）、元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积263.94平方米）、元阳县上（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积325.33平方米）房产向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。在合同签订后，原告依约将借款1500000元转账至被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬指定的银行账户。后因被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬无法按期还款，向原告申请展期，双方于2016年7月19日签订《借款展期协议》，展期至2018年1月19日止，对各方的权利义务进行了约定，被告杨天翔签字认可。但在展期期满后，四被告仍未清偿借款及本息，截止到2018年5月20日，被告尚欠原告借款本金人民币1350000元及利息198389元未还，原告多次催要均无果。四被告的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求支持原告的诉求。被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬辩称，对原告提出来的所欠本金和2018年5月20日前的利息予以认可，展期到期后我一直与信用社进行协商，抵押的房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字第××号的房产，一直卖不到信用社要求的126万元评估价格，所有一直未出售，利息没有能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第三组证据中房地产抵押物清单（房产证号：元阳县房权证嘎娘乡字第××号，建筑面积571.16平方米），清单上评估价为106万元，被告多次与原告协商，原告坚持评估价是126万元，经核实应以清单载明的评估价106万元为准，对其证明效力本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬以购买客运车线路为由向原告申请贷款，2013年7月19日，双方经协商后签订《个人借款合同》，对双方的权利义务进行了详细约定。同日，原告与被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬签订了《抵押合同》，被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬以位于元阳县证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积571.16平方米；2、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积263.94平方米；3、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积325.33平方米）提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。在合同签订后，原告依约将借款1500000元转账至被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬指定的银行账户。后因被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬无法按期还款，向原告申请展期，双方于2016年7月19日签订《借款展期协议》，展期至2018年1月19日止，对各方的权利义务进行了约定，被告杨天翔签字认可。展期期满后，四被告仍未清偿借款及本息，截止到2018年5月20日，被告尚欠原告借款本金人民币1350000元及利息198389元。本案的争议焦点：2018年5月21日后的利息是否应由被告承担？本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》合法有效，受法律保护，双方均应全面履行合同。现被告未按期还款，依照合同约定，原告有权要求被告偿还尚欠借款本金及利息，原告的起诉未超过诉讼时效，逾期利息应由被告承担，故本院对原告要求被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬偿还借款本金1350000元及2013年7月19日起至清偿之日止的利息（暂计至2018年5月20日利息为198389元）的请求，本院予以支持。本案所涉抵押物房产位于元阳县证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积571.16平方米；2、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积263.94平方米；3、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积325.33平方米）已依法办理了抵押登记，抵押权依法已经设立，合法有效，受法律保护，故本院对原告要求确认其对该抵押物享有抵押权的请求予以支持，原告依法在被告未偿还本息范围内对该抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬于本判决生效后十五日内偿还原告元阳县农村信用合作联社借款本金1350000元及暂计至2018年5月20日的利息198389元，之后的利息继续按原告元阳县农村信用合作联社电脑系统自动计算至还清之日止；二、原告元阳县农村信用合作联社对抵押物房产位于元阳县证号：元阳县房权证嘎娘乡字××号，建筑面积571.16平方米；2、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积263.94平方米；3、房产证号：元阳县房权证乡房字第××号，建筑面积325.33平方米）享有抵押权，在被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬未偿还本案所涉本息范围内对抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费18736元，由被告杨天翔、周丽仙、张绍华、杨玉芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  卢剑波人民陪审员  王 楠人民陪审员  杨双福二〇二〇年五月二十八日书 记 员  白龙辉