湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初1075号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区巴陵中路450号，统一社会信用代码914306006735576209。 负责人：郑精兵，行长。 委托诉讼代理人：杨汶，男，1982年7月12日出生，系该行员工。 被告：岳阳连和房地产营销策划有限公司，住所地岳阳经济技术开发区金辉小区综合楼，统一社会信用代码9143060069857198XH。 法定代表人：胡志国。 被告：胡志国，男，汉族，1977年11月21日出生，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区，现住岳阳市。 被告：王洁，女，1982年10月21日出生，户籍所在地湖南省益阳市资阳区，现住岳阳市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称“邮政银行岳阳市分行”）诉被告岳阳连和房地产营销策划有限公司（以下简称“岳阳连和房地产公司”）、胡志国、王洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年02月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行岳阳市分行的委托诉讼代理人杨汶，被告王洁到庭参加了诉讼。被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行诉讼请求：1、请求法院判令被告岳阳连和房地产营销策划有限公司向原告立即清偿借款本金2055329.89元、利息及罚息36908.93元，合计2092238.82元（计算至2020年02月13日），剩余利息及罚息计算至实际清偿之日止；2、请求法院判令被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国、王洁对上述借款本息承担连带清偿责任；3、请求法院判令被告王洁抵押的房产在本金2055329.89元、利息及罚息36908.93元，合计2092238.82元（计算至2020年02月13日，剩余利息及罚息计算至还清止）本息范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的其他所有费用。事实与理由：被告岳阳连和房地产公司向原告申请小企业流动资金借款用于短期流动资金，于2018年11月1日与原告签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；确定授信额度有效期12个月（自2018年11月1日至2019年10月31日），被告于2018年11月1日向原告借款1000000元，借款期限12个月（自2018年11月1日至2019年10月31日），借款利率（年）6.9%，还款方式为按月还息到期一次性还本。被告岳阳连和房地产公司向原告申请小企业流动资金借款用于短期流动资金，于2018年12月25日与原告签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》；确定授信额度有效期24个月（2018年12月21日至2020年12月20日），被告于2019年1月10日向原告借款1200000元，借款期限为12个月（自2019年1月10日至2020年1月9日），借款利率（年）为5.655%，还款方式为按月还息到期一次性还本。同时被告王洁与原告签订了《小企业最高额抵押合同》为被告岳阳连和房地产营销策划有限公司向原告借款提供抵押担保，担保物为王洁位于益阳市赫山区（不动产权证号为：湘益阳市不动产权第××号）。被告岳阳连和房地产公司、胡志国、王洁也与原告签订了《小企业最高额保证合同》，担保对上述借款本息承担连带责任担保。原告依照合同、借据约定足额向被告岳阳连和房地产公司发放了上述借款。现因被告岳阳连和房地产经营不善，目前两笔借款已逾期105天和56天，被告出现无法按时清偿借款本息的状况。原告为维护合法权益，诉至法院。 被告王洁辩称，与原告于2018年11月1日签订的是两份合同，给被告岳阳连和房地产公司做的是税务贷款属于信用贷款。之后用王洁的门面抵押贷款220万元，当时门面价值300多万元。跟邮政银行岳阳市分行签订的合同贷款220万元出来是在12月25日，邮政银行告知王洁只能做一笔贷款，不能同时做两个。贷款额度只有一个因此放款的额度不能是之前说的320万元，信用贷款占用了抵押贷款的额度，两笔贷款额度是220万元。因岳阳连和房地产公司着急用钱，占用额度也可以。放款后被告按照约定每个月还款并未逾期。直至邮政银行认为岳阳连和房地产公司经营不善存在风险要求提前还款，对此王洁表示同意。2019年10月10日王洁跟邮政银行的工作人员沟通，提前还款被拒绝。 被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国未到庭参加审理，未答辩亦未向本院提交证据。 经审理查明：被告胡志国、王洁2014年7月登记结婚。两人共同经营岳阳连和房地产营销策划有限公司，胡志国为该公司法定代表人。因公司经营需要，于2018年11月1日与原告签订《小企业授信额度合同》（合同编号：××××），该合同内容“第一部分第一条本合同所称授信额度，系指授信人根据受信人的信用评价、财务状况、担保情况等因素确定的，受信人在一定条件下，可以申请使用的最高额度，上述授信额度不得视为授信人对受信人的贷款承诺。该授信额度……可以用于流动资金贷款、固定资产贷款……也可以用于对外提供担保。第四条授信额度的使用4.3对于本合同生效前，基于此前有效的《小企业授信额度合同》……或类似合同及其单项合同，受信人在授信人已发生的授信余额，视为在本合同项下发生的授信。其中，占用授信额度的授信余额，视为占用本合同项下授信额度。”合同第二部分“专属条款”，约定授信人为原告邮政银行岳阳市分行，受信人为被告岳阳连和房地产公司，授信额度1000000元，授信额度存续期12个月（自2018年11月1日至2019年10月31日），第四条“担保方式”为由保证人胡志国、王洁提供最高额度保证担保。同日，原告与三被告签订《小企业流动资金借款合同》（合同编号：×××）及《小企业最高额保证合同》约定贷款金额1000000元，贷款期限12个月，贷款利率为年利率6.9%，按月付息到期一次性还本。贷款发放至被告岳阳连和房地产公司邮储银行岳阳市华菱支行账户×××××，被告胡志国、王洁作为保证人为上述1000000元贷款承担连带责任担保。2018年12月25日，被告岳阳连和房地产公司与原告签订《小企业授信额度合同》（合同编号××××），该合同约定授信额度2200000元，授信存续期为36个月（自2018年12月21日至2021年12月20日止），额度存续期内24月为分项授信额度使用期，自2018年12月21日至2020年12月20日，由抵押人王洁提供最高额质押担保，由胡志国、王洁提供最高额保证担保。合同第五条特殊约定事项：“在我行贷款存续期间，借款人股东不得抽回现有出资（含资本公积），如需对外担保，对外转移大额资产需经我行同意。”同日，被告岳阳连和房地产公司于原告签订《小企业流动资金借款合同》，借款金额1200000元，借款期限12个月（自2019年1月10日至2020年1月9日），借款年利率为5.655%。被告王洁为上述两笔贷款以抵押其位于益阳市赫山区，权属证书号湘（2018）益阳市不动产权第××××号，面积为229.27㎡，抵押财产价值375.54万元的商业门面作为最高额抵押担保与原告签订《小企业最高额度保证合同》（合同编号：43000098100618120025）。2019年1月8日，原告办理了该抵押不动产登记证明（湘（2019）益阳市不动产证明第××号,最高额抵押债权数额375.54万元）。原告邮政银行岳阳市分行分别于2018年11月1日、2019年1月10日向被告岳阳连和房地产公司分两次发放了贷款，共计2200000元，后被告仅偿还借款本金144670元，支付利息5329.89元后再未依约还本付息。 本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行与被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国、王洁签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系有效协议。原告依约发放了贷款，三被告应当全面履行合同义务。双方均认可借款事实及欠款情况，故对原告主张的被告按照合同约定偿还欠款并支付相应利息及罚息的请求应予支持。被告王洁的相关辩解不足以反驳。被告岳阳连和房地产营销策划有限公司应当向原告清偿借款本金2055329.89元及拖欠的利息及罚息36908.32元，两项合计2092238.82元并从2020年02月13日开始支付利息及罚息（按照约定标准：2018年11月1日所贷1000000元年利率6.9%，2019年1月10日所贷1200000元年利率5.655%，逾期罚息为约定利率上浮50%）至债务清偿之日止，被告胡志国、王洁应对被告岳阳连和房地产营销策划有限公司上述借款承担连带清偿责任。原告对贷款抵押的房产位于益阳市赫山区，权属证书号湘（2018）益阳市不动产权第0019350号，面积为229.27㎡，抵押财产价值375.54万元的商业门面【不动产登记证明湘（2019）益阳市不动产证明第×××号,不动产单元号×××××最高额抵押债权数额375.54万元】在最高额抵押债权数额范围内有优先受偿权。原告提交的证据不足以证明发生了律师费等费用，对原告的相应主张本院不予支持。被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，不影响本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告岳阳连和房地产营销策划有限公司向中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行清偿借款本金2055329.89元及拖欠的利息及罚息36908.32元，两项合计2092238.82元并支付自2020年02月13日起的利息及罚息(按照约定标准：2018年11月1日所贷1000000元年利率6.9%，逾期罚息为约定利率上浮50%，2019年1月10日所贷1200000元年利率5.655%逾期罚息为约定利率上浮50%)至债务清偿之日止； 二、被告胡志国、王洁对被告岳阳连和房地产营销策划有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告王洁贷款抵押的房产位于益阳市赫山区，权属证书号湘（2018）益阳市不动产权第××××号，面积为229.27㎡，抵押财产价值375.54万元的商业门面【不动产登记证明湘（2019）益阳市不动产证明第×××号,不动产单元号××××最高额抵押债权数额375.54万元】（于上述第一条确定应当偿还的本息范围内不超过他项权证载明的最高额抵押债权数额375.54万元）在最高额抵押债权数额范围内有优先受偿权。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行的其他诉讼请求。 上述第一项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11769元，财产保全费5000元，两项共计16769元由被告岳阳连和房地产营销策划有限公司、胡志国、王洁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。（上诉人应当在上诉之日起7日内，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费，否则视为撤回上诉）。 审判员  唐汇锦 二〇二〇年五月十一日 书记员  于 莹 附：相关法律条文 第九十三条《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。