陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0928民初484号 原告：陕西旬阳农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省安康市旬阳县城区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX2352。 法定代表人：包本焱，系该公司董事长。公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人:樊昌柱，系该公司鲁家台支行行长 委托诉讼代理人:杨媛，系该公司鲁家台支行客户经理。 被告:沈维平，女，1980年5月20日出生，汉族，户籍所在地陕西省旬阳县，现住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司（以下简称旬阳农商银行）与被告沈维平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旬阳农商银行的委托诉讼代理人樊昌柱、杨媛到庭参加诉讼，被告沈维平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旬阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司借款本金29万元及利息（利息包括合同期利息和逾期利息，合同期内借款月利率为8.0124‰，自2018年9月21日计算至2019年4月19日；逾期利率为本合同执行利率上浮50%，从2019年4月20日计算至清偿本息）。2.原告对被告位于旬阳县XX大厦XX幢XX室抵押房产享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，被告沈维平以酒店增加设备资金不足为由，向原告申请借款29万元，同时提交了借款申请书。2016年4月20日，被告沈维平与原告签订《个人借款合同》。借款合同约定借款金额为人民币29万元整，借款期限自2016年4月20日至2019年4月19日；借款月利率为8.0124‰；合同第十一条约定:借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50％，至止贷款全部清偿完毕之日止终止；借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮100％，至止贷款全部清偿完毕之日止终止。为担保借款合同的履行，同日，被告沈维平以其位于旬阳县XX大厦XX幢XX室房屋作为抵押，与原告签订了《抵押担保合同》，约定:抵押人提供的抵押财产是房产；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。在被告与原告完成借贷手续后，原告如约向被告发放了贷款29万元，合同已于2019年4月19日到期，被告尚欠本金290000元，仅清偿截止2018年9月21日的利息69206.72元。原告多次催要均未果。 被告沈维平未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告向本院提交的营业执照、负责人身份证明；《借款申请书》、同意抵押担保承诺书、借款人身份证复印件、办理贷款影像资料及《个人借款合同》；被告沈维平离婚登记审查处理表、离婚协议书；他项权证复印件、抵押担保合同。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据上述予以采信的证据及原告方的陈述，本院确认原告所诉情况属实。被告以其位于旬阳县城关镇刘湾社区XX大厦XX幢XX室房屋作为向原告借款的抵押物，已于2016年4月20日办理了一般抵押登记，取得了他项权证书。 本院认为，被告沈维平向原告借款系双方的真实意思表示，所签借款合同合法有效，借款期限届满，被告未按约定清偿借款本金和利息，已构成违约，应承担违约责任。被告沈维平与旬阳农商银行签订了《抵押担保合同》，以其位于旬阳县城关镇刘湾社区XX大厦XX幢XX室房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权等的费用，并办理了抵押登记手续，故旬阳农商银行依法享有对前述抵押物的抵押权，被告不履行还款义务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本院对原告的诉请予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告沈维平于本判决生效后十日内向原告陕西旬阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金290000.00元，并支付利息（利息以本金290000.00元为基数分段计算，按月利率8.0124‰，自2018年9月21日起计至2019年4月19日止；按月利率12.0186‰，自2019年4月19日起计至履行完毕之日止）；原告就上述借款本息对被告沈维平XX大厦XX幢XX室房产依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650.00元，减半收取计2825.00元，由被告沈维平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审 判 员 刘锋强 二〇二〇年五月八日 法官助理 陈玉荣 书 记 员 陈思源 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。