四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川19民初25号 原告：四川鼎丰国有资产投资经营有限公司，住所地：四川省巴中市南江县光雾山大道城庙路226号。 法定代表人：邢文豪，公司董事长。 委托诉讼代理人：赵明山，四川米原尺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯丽群，四川米原尺律师事务所实习律师。 被告：重庆卓宏实业集团有限公司，住所地：重庆市北部新区龙睛路7号复城国际1-16-1。 法定代表人：黄亚兴，公司董事长。 被告：贵州华屹房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区太慈桥黄磷路2号。 法定代表人：谭存佚，公司董事长。 被告：谭存佚，男，1969年12月30日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司（以下简称“鼎丰公司”）与被告重庆卓宏实业集团有限公司（以下简称“卓宏公司”）、贵州华屹房地产开发有限公司（以下简称“华屹公司”）、谭存佚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鼎丰公司的委托诉讼代理人赵明山、冯丽群到庭参加诉讼。被告卓宏公司、华屹公司、谭存佚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告卓宏公司向原告偿还借款本金30000000元，并承担自借款之日起至全部清偿时止的资金占用利息（借款期内利息按年利率12％计算，逾期利息按年利率14.4％计算）；2.判决被告华屹公司、谭存佚对前述第一项债务承担连带清偿责任；3.判决原告鼎丰公司对被告华屹公司担保的资产（不动产登记证明号：黔2018大方县不动产证明第0000026号）在变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、律师费、送达费、公告费等原告为实现债权与担保权利而发生的费用由三被告负担。事实和理由：2018年1月2日，被告卓宏公司与原告签订《借款合同》，借款金额为3000万元，借款期限为2年，同时约定了借款期间的利息支付方式。同日，被告谭存佚与原告签订了《个人保证合同》，被告华屹公司与原告签订了《抵押合同》，由谭存佚和华屹公司分别向原告提供保证担保及抵押担保。2018年2月至5月期间，原告按约定向卓宏公司指定账户转入资金3000万元。现借款期间已届满，三被告均未偿还借款。故请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告卓宏公司、华屹公司、谭存佚未作答辩。 原告鼎丰公司为证明自己的主张，提交了如下证据：1.原、被告公司的营业执照、身份证复印件，企业信息查询报告。拟证明原、被告系本案适格诉讼主体。2.借款合同、抵押合同、个人保证合同，不动产登记证明、不动产登记查询结果证明。拟证明：借款及担保关系成立。3.转账凭证。拟证明原告实际交付了借款，三被告应共同偿还借款期内的资金利息7042136.36元；自2020年2月6日起应以3000万元为基数，按年利率14.4％计算利息。4.应收款利息通知书。拟证明：在合同约定借款期间，被告未按照约定履行偿还义务。5.民事委托代理合同、代理费发票、转账凭证、诉讼费发票。拟证明鼎丰公司缴纳本案诉讼费191800元，缴纳律师代理费500000元，应由被告承担费用。 三被告未对以上证据发表质证意见。 本院认证意见为，三被告未到庭，也未对上述证据发表质证意见，视为对其抗辩权利的放弃。对原告所提交证据本院予以采信。 经审理查明：2018年1月2日，被告卓宏公司与原告鼎丰公司签订《借款合同》，约定：卓宏公司在鼎丰公司借款3000万元；借款期限为2年；借款期间内按年利率12％计算，逾期利率上浮20％，即14.4％；借款利息自借款转存到卓宏公司账户之日起计算，并按月结算利息，固定为每月20日；卓宏公司应于2019年12月16日前一次性向鼎丰公司偿还合同项下全部借款本金。同时约定，本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由卓宏公司承担。鼎丰公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由卓宏公司承担。 同日，被告华屹公司与鼎丰公司签订《抵押合同》，约定：华屹公司以其开发的位于贵州省大方县奢香大道南段华屹锦城卓宏国际商住楼2－4层在建的76套房屋作为抵押物，向鼎丰公司提供抵押担保。担保范围为，卓宏公司与鼎丰公司所签订《借款合同》中约定卓宏公司应承担的全部债务以及鼎丰公司为实现债权而实际发生的一切费用。2018年1月10日，鼎丰公司就华屹公司提供的上述抵押物向贵州省大方县国土资源局申请办理了《不动产登记证明》（不动产登记证明号：黔（2018）大方县不动产证明第0000026号）。《不动产登记证明》中载明：担保债权的数额3000万元，抵押房屋总面积3292.16平方米。2018年1月2日，被告谭存佚还与鼎丰公司签订了《个人保证合同》，约定：谭存佚向鼎丰公司提供连带责任保证。保证范围为，卓宏公司与鼎丰公司所签订《借款合同》中约定卓宏公司应承担的全部债务以及鼎丰公司为实现债权而实际发生的一切费用。 鼎丰公司在与卓宏公司签订《借款合同》后，于2018年2月5日向南江县农村信用合作社联合社转账16494905元，代卓宏公司偿还其在南江县农村信用合作社联合社的贷款本息；同日，鼎丰公司向南江县农村信用合作社联合社转账1730788.73元，代卓宏公司偿还其在南江县农业融资担保有限责任公司的借款本息；2018年2月13日，鼎丰公司根据卓宏公司出具的《委托划款书》分别向河南林九建设工程有限公司转款1800000元，向四川省华昌建筑工程有限公司转款2500000元；2018年3月10日，鼎丰公司根据卓宏公司出具的《委托划款书》分别向吴登科转账200000元，向黄壹成转账450000元，向杨力转账550000元；2018年3月16日，鼎丰公司根据卓宏公司出具的《委托划款书》向王家斌转账500000元；2018年5月28日，鼎丰公司根据卓宏公司出具的《委托划款书》向黄壹成转账450000元，向杨力转账3640000元；2018年5月30日，鼎丰公司根据卓宏公司出具的《委托划款书》向王家斌转款1684306.27元。上述转款合计金额30000000元。 审理中，原告提出2018年2月5日至2018年7月20日，3000万元本金以年利率12％为标准，按分段计算利息，卓宏公司应向鼎丰公司支付利息的金额为1402136.36元。自2018年7月21日至2020年2月5日，3000万元本金以年利率12％为标准计算利息，卓宏公司应支付的利息金额为5640000元。2020年2月6日至2020年4月20日，3000万元本金以年利率14.4％为标准计算利息，卓宏公司应支付利息金额为888000元。截止2020年4月20日，卓宏公司下欠资金利息共计7930136.36元。 本院认为，原告鼎丰公司与被告卓宏公司签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同依法成立并有效。双方均应按照合同约定履行合同义务。鼎丰公司按照合同约定向卓宏公司交付全部3000万元借款后，而卓宏公司未按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款本息。现鼎丰公司提出由卓宏公司按照合同约定偿还3000万元借款本息的请求，本院予以支持。鼎丰公司与卓宏公司在合同中约定了鼎丰公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括律师费、诉讼费等费用）均由卓宏公司承担。审理中，鼎丰公司提供的证据能够证实其为实现债权发生律师费50万元的事实。故对鼎丰公司提出由卓宏公司支付50万元律师费的请求，本院予以支持。鼎丰公司虽提出由卓宏公司支付其为实现债权而发生的财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费，但审理中并未提供证据证实上述费用实际发生，故对鼎丰公司的该项请求，本院不予支持。被告华屹公司自愿与鼎丰公司签订《抵押合同》，以其开发的房产为鼎丰公司提供抵押担保，且前述应由卓宏公司承担债务在华屹公司的担保范围内。故鼎丰公司提出对华屹公司提供的抵押物在变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭存佚与鼎丰公司签订《个人保证合同》，自愿向鼎丰公司承担连带保证责任，且前述应由卓宏公司承担债务在谭存佚保证担保范围内。故鼎丰公司提出由谭存佚对卓宏公司的前述债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆卓宏实业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司借款本金30000000元及截止2020年4月20日的资金利息7930136.36元。2020年4月20日之后的利息为，自2020年4月21日起，以30000000元为基数，按约定年利率14.4％计算至付清之日； 二、被告重庆卓宏实业集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司律师费500000元； 三、被告谭存佚对被告重庆卓宏实业集团有限公司应承担的上述第一、二项债务及应承担的诉讼费向原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司承担连带清偿责任； 四、原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司就上述第一、二项债权及被告重庆卓宏实业集团有限公司应承担的诉讼费，对被告贵州华屹房地产开发有限公司提供的抵押物（《不动产登记证明》中所载明的抵押物。不动产登记证明号：黔（2018）大方县不动产证明第0000026号）变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。 五、驳回原告四川鼎丰国有资产投资经营有限公司其他诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191800元，由被告重庆卓宏实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  孙 涛 审 判 员  王 立 审 判 员  吴 全 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  易阳梅 书 记 员  吴 娟