黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1005民初248号 原告：王立杰，女，1984年5月22日出生，汉族，杰元鲜花店主，户籍所在地牡丹江市西安区，现住所地牡丹江市东安区。 原告：程磊，男，1985年4月19日出生，汉族，无固定职业，住所地牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：***（程磊父亲），男，1962年3月15日出生，汉族，牡丹江水泥集团退休职工，住所地牡丹江市西安区。 被告：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市西安区。 法定代表人：鲍建胜，总经理。 委托诉讼代理人：刘翼鑫，女，牡丹江均胜房地产置业有限公司职员。 原告王立杰、程磊与被告牡丹江均胜房地产置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，于2020年5月8日依法适用简易程序通过云庭公开开庭进行了审理。原告王立杰、原告程磊的委托诉讼代理人***、被告牡丹江均胜房地产置业有限公司的委托诉讼代理人刘翼鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立杰、程磊向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付二原告房款128525元，并给付占用房款期间的利息（自2014年10月13日起至履行完毕止按6.55%计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月13日，二原告认购了被告开发建设并销售的位于牡丹江市西安区海浪路以南、西九条路以东牡丹城一期项目2号楼2单元403室。双方签订了购房协议，约定房屋首付款128525元。二原告向被告交付了首付款后，被告向原告出具了收款票据一份。后因无法办理购房贷款，原、被告达成合意，由被告为二原告办理退房退款手续，但被告办理了退房手续后，迟迟未向二原告退还房屋首付款128525元。二原告多次与被告协商，被告至今未履行退款义务，二原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 被告牡丹江均胜房地产置业有限公司辩称，一、二原告是否向被告支付了全额的购房首付款应以银行流水为准；二、双方并未约定利息，故不应向二原告支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告曾系夫妻关系（于2014年5月28日办理了离婚登记）。2013年9月9日，原告程磊与被告签订了一份《牡丹城购房补贴协议》，内容为，原告程磊认购被告开发的牡丹城一期项目中2号楼2单元403室、建筑面积约为86.34平方米、单价为4845元/平方米、购房总价款为418317元，该协议并未约定合同解除后被告向二原告返还房款利息。原、被告对上述协议内容无异议。2013年11月29日，原告程磊向被告交付购房首付款128525元，被告向其出具了一份收据。后因原告程磊所购的涉案房屋是第二套房屋，贷款利息高于第一套，且要增加首付款，因此二原告与被告协商将首付款收据的收款人变更为原告王立杰，故被告于2014年6月13日向二原告重新出具了一份收据，并将购房人变更为原告王立杰，但由于原告王立杰个人信用问题最终未能办成贷款。经原、被告协商后，被告同意返还二原告首付款128525元，但被告至今未能向二原告履行还款义务。以上事实由二原告当庭陈述，并向本院出示了上述两张收据，被告对此并无异议，本院予以采信。二原告称其多次向被告请求返还首付款，但未能向本院提供证据予以证实其向被告主张权利的具体时间，故本院对二原告该陈述不予采信。庭审中，被告同意偿还二原告购房首付款，但称至今未还款的原因是公司没钱。 本院认为，原告程磊与被告签订的《牡丹城购房补贴协议》并未违背法律规定，且双方当事人无异议，故该合同合法有效，该协议对双方均具有法律约束力，原、被告应当遵守并按照合同约定全面履行合同义务。本案因二原告自身原因未能办理购房贷款，导致合同目的无法实现，经双方协商后，被告同意向二原告退还购房首付款，此种行为应视为双方以事实行为解除了双方签订的《牡丹城购房补贴协议》，被告应当向二原告返还购房首付款，并支付协议解除后占有购房款期间的利息。故二原告主张被告返还购房首付款128525元的请求符合法律规定，本院予以支持。关于二原告主张被告应支付占有购房款期间利息的问题。该事项双方在《牡丹城购房补贴协议》中并未约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案系因二原告一方原因导致协议无法履行，所以原告请求被告支付自占有购房首付款之日起计算利息的请求不符合上述规定，但自双方解除协议之日起被告即有义务向原告返还购房首付款，而被告并未履行该义务，故被告应自协议解除之日起向二原告支付占有购房首付款期间的利息。而庭审中原告并无证据证明双方解除协议的具体时间，且亦未能提供证据证实其何时向被告主张过返还购房款，因此利息的起算时间不能确定，二原告对此应当承担举证不能的不利后果。在此情况下，应以提起诉讼之日确定为二原告明确向被告主张权利之日。即被告应当向二原告支付自2020年3月19日起至购房首付款还清时止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。本院对原告请求利息的超出部分不予支持，对被告抗辩其不应支付利息的主张不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告牡丹江均胜房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告王立杰、程磊购房首付款128525元并支付自2020年3月19日起至购房首付款还清时止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2870元，减半收取计1435元由被告牡丹江均胜房地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 徐治栋 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 王天宇 书 记 员 张 杰 后附本案涉及的法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。