广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初2521号原告：方维，女，1990年5月1日出生，汉族，住广东省惠来县***********之25号，公民身份号码445************980。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和，广东信孚律师事务所律师。被告：胡坤浩，男，1991年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码440************057。被告：任洁洁，女，1986年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区********************，公民身份号码420************488。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。原告方维与被告胡坤浩、任洁洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日第一次公开开庭进行了审理。原告方维及其委托诉讼代理人刘和、被告任洁洁及其委托诉讼代理人张东荣到庭参加诉讼，被告胡坤浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告方维于2020年5月8日撤回对任洁洁的起诉，本院予以准许。本案于2020年5月8日第二次公开开庭进行了审理。原告方维及其委托诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼，被告胡坤浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因原告增加、变更诉讼请求需要重新给予举证答辩期而扣除相应审限，现已审理终结。原告方维向本院提出诉讼请求：1.两被告双倍返还原告定金900000元，利息从2019年11月18日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算至实际清偿日止）；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。诉讼过程中，原告方维增加诉讼请求：解除原告与两被告于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》。后原告方维撤回对任洁洁的起诉，并变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告胡坤浩之间签订的《房屋买卖合同》；2.被告胡坤浩双倍返还原告定金500000元，利息从2019年11月18日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算至实际清偿日止；3.本案诉讼费由被告胡坤浩承担。事实和理由：方维与胡坤浩、任洁洁于2019年3月10日签订《房屋买卖合同》，约定胡坤浩、任洁洁自愿将位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园14座2307号、14座2308号的房屋出售给方维。2307号、2308号房屋实际上是同一套房产，属于一房两证，分别登记在胡坤浩、任洁洁名下。任洁洁由于个人原因无法处理买卖房屋事宜，遂委托胡坤浩代为出售，并出具了《委托售房委托书》。两套房屋总价为1638000元，定金为450000元，买卖双方约定在2019年5月10日前到房地产交易中心办理过户。合同签订当日，方维通过网上银行转账的方式向胡坤浩支付了定金100000元，又于2019年3月11日支付了剩余的350000元定金，胡坤浩因此出具了两份收据。后应胡坤浩、任洁洁的要求，胡坤浩分别于2019年3月20日退回定金200000元、2019年3月25日退回定金200000元给方维，再由方维于退回定金当日转付给任洁洁。之后，方维依约向银行申请按揭贷款，银行于2019年4月15日出具了《个人购房担保借款合同》，同意向方维发放贷款。至此，方维的合同义务已经全部履行完毕，但截至方维起诉之日，胡坤浩、任洁洁仍未履行合同约定的过户义务，构成根本违约。合同第十条1.2款约定，“收到定金后，甲方反悔拒绝转让该房屋，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按本合同约定的总价的10％赔偿给乙方，本合同自动解除。”第十条1.3款约定，“若甲方虚假陈述或权属存在纠纷，导致房屋无法转让，视为违约，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按本合同约定的总价的10％赔偿给乙方，本合同自动解除。”据此，方维诉求胡坤浩、任洁洁立即双倍返还定金900000元。由于胡坤浩、任洁洁违约导致本次诉讼发生，因此胡坤浩、任洁洁应承担本案的诉讼费。任洁洁在审理过程中双倍退还400000元定金给方维，故申请撤回对任洁洁的起诉。被告胡坤浩未作答辩。本院依法向被告胡坤浩送达起诉状副本和开庭传票，但被告胡坤浩没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据有身份证复印件三份、《房屋买卖合同》一份、《委托售房委托书》一份、不动产权证书复印件一份、收据两份、银行个人明细对账单打印件两份、不动产登记申请表两份、《个人购房款担保借款合同》两份。被告胡坤浩没有提供证据。经审核，上述证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡坤浩名下有位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园14座2307号的房屋（以下简称2307号房屋），建筑面积为91.27平方米。任洁洁名下有位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园14座2308号的房屋（以下简称2308号房屋），建筑面积为74.26平方米。2019年3月10日，任洁洁出具《委托售房委托书》，委托胡坤浩代为出售2308号房屋、签订房地产买卖合同、收取定金等。同日，胡坤浩、任洁洁作为甲方，方维作为乙方，佛山市顺德区容桂置尚房产中介服务部（以下简称置尚服务部）作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》。该合同约定：经丙方居间介绍，甲方将2307号房屋、2308号房屋出售给乙方，成交总价为1638000元。定金450000元，乙方于2019年3月10日支付100000元，于2019年3月11日支付350000元。购房余款由乙方办理银行按揭贷款支付。甲乙双方于2019年5月10日前办理房屋过户手续。该合同载明，2307号房屋、2308号房屋有设定抵押。胡坤浩代任洁洁在《房屋买卖合同》上签名。2019年3月10日，方维向胡坤浩转账支付100000元。2019年3月11日，方维向胡坤浩转账支付350000元。胡坤浩分别于转账当日出具收据确认收到上述款项。2019年3月20日，案外人胡坤良向方维转账支付200000元。方维向任洁洁分两笔转账支付200000元，其中一笔100000元备注“2307”，另一笔100000元备注“2308”。任洁洁向胡坤良转账支付200000元。2019年3月25日，胡坤良向方维转账支付200000元。方维向任洁洁转账支付200000元。任洁洁向胡坤良转账支付200000元。2019年4月15日，方维与中国农业银行股份有限公司顺德大良支行（以下简称农行大良支行）签订两份《个人购房担保借款合同》，约定方维向农行大良支行借款750000元、450000元分别用于购买2307号房屋、2308号房屋。2020年1月14日，方维诉至本院。2020年4月8日，方维提交《增加诉讼请求申请书》，其内容为增加诉讼请求，请求判令解除与胡坤浩、任洁洁于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》。2020年4月12日，本院向胡坤浩送达《增加诉讼请求申请书》副本。另查明，截至2020年5月8日，2307号房屋仍设有抵押权登记未注销，且处于被查封状态。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《房屋买卖合同》约定甲乙双方于2019年5月10日前办理房屋过户手续，则胡坤浩应于该日前令其名下2307号房屋的抵押权登记注销，以便办理过户手续。但截至2020年5月8日，2307号房屋仍设有抵押权登记未注销，且处于被查封状态，无法办理过户手续。胡坤浩未能按照合同约定日期办理房屋过户手续，已经构成违约，方维有权解除与胡坤浩之间的合同关系。《房屋买卖合同》实质由三个合同组成，分别是方维与胡坤浩关于买卖2307号房屋的房屋买卖合同，方维与任洁洁关于买卖2308号房屋的房屋买卖合同，方维、胡坤浩、任洁洁与置尚公司的居间合同。方维主张解除与胡坤浩之间关于买卖2307号房屋的房屋买卖合同的主张，已经随本院送达《增加诉讼请求申请书》副本于2020年4月12日送达至胡坤浩。因此，《房屋买卖合同》中，方维与胡坤浩关于买卖2307号房屋的房屋买卖合同部分自2020年4月12日起解除。至于方维与任洁洁关于买卖2308号房屋的房屋买卖合同以及方维、胡坤浩、任洁洁与置尚公司的居间合同是否解除，因方维未起诉置尚公司，也已撤回对任洁洁的起诉，故不属于本案审理范围，由相应的合同当事人自行协商处理。方维提供的收据、银行流水可以反映，方维已按照合同约定向胡坤浩支付2307号房屋、2308号房屋的定金450000元。《房屋买卖合同》中未明确区分2307号房屋、2308号房屋的成交价分别是多少，也没有明确区分两个房屋的定金分别是多少。方维陈述实际由胡坤浩收取的定金为250000元，由任洁洁收取的定金为200000元，与《房屋买卖合同》甲方人数情况、两个房屋面积情况基本符合，存在高度可能性，胡坤浩也没有到庭提出抗辩，故本院对该事实予以认定。因胡坤浩构成违约，方维主张胡坤浩双倍返还定金500000元，符合法律规定，本院予以支持。方维因胡坤浩违约造成的利息损失已经可以由双倍返还的定金弥补，故对于方维再主张从2019年11月18日起按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算利息至实际清偿日止，本院不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下：一、确认原告方维与被告胡坤浩于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》中关于交易位于佛山市顺德区****办事处小黄圃社区居民委员会朝桂北路2号容桂碧桂园14座2307号的房屋的房屋买卖合同部分自2020年4月12日起解除；二、被告胡坤浩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方维双倍返还定金500000元；三、驳回原告方维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7746元（原告方维已预交），由被告胡坤浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇二〇年五月八日书记员  杨志华