北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初51218号原告：张方垒，男，1989年5月18日出生，汉族，无业，住山东省鱼台县，公民身份号码：×××。被告：王辉，女，1969年7月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。原告张方垒与被告王辉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张方垒及被告王辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张方垒向本院提出诉讼请求：1、判令王辉偿还借款200000元及逾期利息（以200000元为计算基数，按照月利率2%，自2018年3月9日计算至实际偿还之日止）；2、判令张方垒对王辉所有的位于西城区XXX房产（X京房权证西字第XXXX号）享有优先受偿权；3、判令王辉承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月，张方垒与王辉签订《借款合同》（合同编号：XXX号），王辉于11月10日将其名下位于西城区新街口西里一区6号楼1层6-14房（X京房权证西字第XXXX号）办理抵押登记，为该笔借款提供担保，张方垒取得他项权证（京(2016)西城区不动产证明第XXXX号）。根据前述《借款合同》约定，王辉向张方垒借款人民币叁拾万元整(300000元)，借款期限1个月，2016年11月10日至2016年12月9日，届满时一次性归还本金。利息3%/月。2016年11月9日，张方垒向王辉账户分两次打款，共计300000元。截至2018年3月9日，王辉除于2017年8月31日归还100000元外，未依约定归还全部本息，亦未承担抵押担保责任，已构成违约，故诉至法院。王辉辩称：不同意张方垒的诉讼请求，王辉是与北京森强国际投资担保有限公司（以下简称森强公司）发生的借贷关系，张方垒是森强公司的代理人。森强公司在2016年10月11日转给王辉30000元，当天又让我转回给李硕（森强公司还利息账户）30000元，当天转给王辉470000元，但合同是500000元，收了30000元砍头息。2016年11月9日转给王辉18000元，当天又让王辉转回给李硕账户18000元，于11月10日转给王辉282000元，但合同是300000元，收了18000元砍头息。2017年8月31日，王辉还款600000元，实际欠款金额为152000元。因此应按152000元计算借款本金，之前多付的砍头息的利息按归还本金计算。且森强公司应返还我本人的身份证、户口本、房本和离婚判决书。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王辉对张方垒提交的借款合同、转账记录、房产证和不动产登记证明的真实性、合法性、关联性均无异议，本院均予以认定并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月，张方垒（甲方，出借人）与王辉（乙方，借款人）、森强公司（丙方，担保人）签订《借款合同》，约定甲方向乙方提供总额为300000元的借款，乙方收取所借款项账户：借款人姓名王辉。本合同项下借款期限自2016年11月10日起至2016年12月9日止。实际借款日与到期日以借款合同和银行汇款凭单为准。双方约定本协议按照先息后本的方式履行，合同项下借款月利率为3%，乙方在借款期限内应按月还息，还息方式为第三方支付机构提前扣除，利息扣划的时间为每月结束前第三个工作日扣除下个月的借款利息，乙方最迟应自在每月结束前第三个工作日向本合同所指定的乙方扣划账户存入下个月应支付的利息，乙方延期支付利息的，每逾期一天按照借款总金额的千分之二计算违约金，不足一千元人民币的按一千元计算。为保障甲方债权的实现，丙方为本合同项下所借款项提供连带担保责任。如果本合同履行期限届满，乙方没有全部或部分履行债务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任。乙方在本合同履行期间由下列行为的，视为违约并承担违约责任：乙方未按合同约定擅自改变借款用途；乙方未按合同约定按时足额归还借款本金、利息以及其他任何款项的。如乙方构成违约，甲方有权解除合同，并有权要求乙方和丙方产换借款损失。乙方应赔偿甲方实际遭受的损失，甲方可协同丙方一起对反担保抵押物依据本协议约定的相关条款进行处置。在本合同履行过程中，如因乙方违约没有按时足额归还本息的，甲方为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于调查取证费、财产保全费、诉讼费、执行费、律师费、人工费、通讯费、交通费等）由乙方承担，同时应当按照借款本金的年息36%的利率计算利息，丙方对此条款费用承担连带责任。合同还对其他内容进行了约定。2016年11月9日，张方垒向王辉银行账户转账300000元。2016年11月10日，王辉与张方垒就王辉名下位于北京市西城区新街口西里一区6号楼1层6-14号房屋（房屋所有权证号X京房权证西字第XXXX号）办理抵押了登记，张方垒取得京（2016）西城区不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权，权利人张方垒，义务人王辉，抵押权种类：一般抵押（被担保数额300000元人民币），债务履行期限12个月。前述合同签订后，王辉于2017年8月31日向张方垒转账600000元，用于偿还王辉与张方垒之间另一借款本金500000元以及本案借款本金100000元。此外，王辉已经清偿借款日起至2018年3月9日前的全部借款利息。此后，王辉未再还款。诉讼中，张方垒向本院提交了工商银行借记卡账户历史明细，证明其在2016年11月10日收到张方垒转账18000元后，向案外人李硕转账18000元的事实，王辉主张该款项属于“砍头息”，并称李硕账户系王辉每月偿还借款利息的收款账户。对此，张方垒认可王辉的还款方式为：王辉每月偿还利息后，由李硕将相应利息打入张方垒的账户，但称李硕为森强公司员工，18000元为王辉向森强公司支付的保证金和服务费。对此本院认为，按照双方陈述及合同约定，可以认定双方借款还款的惯例为王辉按月向森强公司工作人员李硕账户进行还款，再由李硕将款项转交张方垒。张方垒主张王辉向李硕转账的18000元系保证金和服务费，但三方签署的《借款合同》载明的内容中并未对保证金或服务费进行约定，张方垒亦未进一步举证证明各方对于保证金或服务费另行进行了约定，故本院对于张方垒的该项陈述不予采信。因该笔款项系在款项出借当日即打回利息收款账户，故本院认定该笔18000元属于预先扣除的利息，对于王辉关于该部分款项应在借款本金金额中扣除的主张予以支持。对于王辉关于“砍头息”48000元部分的已还利息亦应算作针对本金的还款，自截止至2018年3月9日欠付的借款本金金额中扣除的主张，因其中有30000元与本案《借款合同》不具关联性，故本院对该部分不予处理，王辉可另行进行主张。对于本案中预先扣除的18000元，因王辉在2016年12月至2018年2月期间一直按照借款本金300000元作为计算基数进行还款，故该部分多出的还款应视为对本金的还款，金额为8100元（按照王辉主张的计算方法：18000元*3%/月*15个月）。根据王辉提交的还款记录及双方当事人的当庭陈述，本院认定王辉截止至2018年3月9日止所欠付的借款本金金额为173900元。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述在案佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。依据张方垒提交的证据，可以认定其与王辉之间存在民间借贷法律关系，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。借款期限届满后，王辉未能按约偿还借款本金，已构成违约，其应立即向张方垒偿还所欠借款本金，并承担相应的违约责任。张方垒要求王辉偿还借款本金200000元及自2018年3月9日起的借款利息的诉讼请求，于本院查明金额不符，对于借款本金173900元以及以173900元为计算基数，按照年利率24%计算2018年3月10日起至借款实际偿清之日止的逾期还款利息的部分，事实清楚，证据充足，本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。对于张方垒要求以王辉名下房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：一、王辉偿还张方垒借款本金173900元及逾期还款利息（利息以173900元为计算基数，按照年利率24%，自二〇一八年三月十日计算至借款实际付清之日止），均于本判决生效后十日内付清；二、张方垒有权以王辉名下位于北京市西城区新街口西里一区6号楼1层6-14号房屋（房屋所有权证号：X京房权证西字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回张方垒的其他诉讼请求。如王辉未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（张方垒已预交2150元），由王辉负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  武 祎人民陪审员  张金海人民陪审员  王叔洁二〇二〇年五月十九日书 记 员  赵 跃