江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初41号原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省樟树市药都南大道128号，统一社会信用代码：913609001611280726。法定代表人:肖晓敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈清华，江西明传律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱桂林，江西明传律师事务所律师。被告：樟树市七星实业有限公司，住所地：江西省樟树市临江镇，统一社会信用代码：91360982736374566J。法定代表人：朱琳，该公司执行董事兼总经理。被告：新余市大地房地产开发有限公司，住所地：江西省新余市劳动北路54号，统一社会信用代码：91360500751125680T。法定代表人：邓小勇，该公司执行董事。被告：朱琳，男，1972年9月23日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱子云，男，1962年9月10日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱桂生，男，1960年3月28日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：喻琴，女，1975年12月8日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：胡茶花，女，1965年11月21日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：李燕红，女，1960年12月2日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：朱琥琥，男，1977年4月10日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：李华，女，1976年11月19日出生，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。被告：邓小勇，男，1969年1月2日出生，汉族，江西省新余市人，户籍所在地江西省新余市渝水区，现住江西省新余市。被告：邓小泉，男，1964年2月6日出生，汉族，江西省新余市人，户籍所在地江西省新余市渝水区，现住江西省新余市。原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（以下简称樟树农商银行）与被告樟树市七星实业有限公司（以下简称七星公司）、新余市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告樟树农商银行的委托诉讼代理人陈清华、朱桂林、被告大地公司的法定代表人邓小勇、被告邓小勇、邓小泉到庭参加诉讼。被告七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樟树农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决七星公司归还樟树农商银行借款本金5000万元、利息2750846.63元（暂计算至2020年2月29日），本息合计52750846.63元，并且自2020年3月1日起按借款合同约定利率承担利息直至还清为止；2.朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华对上述借款本息承担连带清偿责任；3.大地公司、邓小勇、邓小泉对其中3300万元借款本息承担连带清偿责任；4.樟树农商银行有权以折价、拍卖、变卖等方式处分七星公司坐落在江西省樟树市土地厂房［土地证号：樟国用（2003）字第0135号、樟国用（2003）字第0317号，房产证号：樟房字第××号、Ｂ0××23号、Ｂ0××24号、Ｂ0××25号、Ｂ0××26号、Ｂ0××39号］、大地公司坐落在江西省新余市丽景嘉苑的土地房产［土地证号：余国用2008-8875号、余国用2008-8877号、余国用2008-8878号，房产证号：余房权证城北字第××号、Ｓ0××58号、Ｓ0××59号］，并就所得价款优先偿还七星公司在《流动资金借款合同》项下的全部债务；5.本案诉讼费、保全费、差旅费、律师费等因实现债权发生的费用由各被告共同承担。事实和理由：七星公司于2017年11月13日与樟树农商银行签订流动资金借款合同，约定：借款金额5000万元，借款期限自2017年11月13日至2020年11月9日，借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮80%，结息方式为按月结息，逾期贷款罚息为约定的借款利率水平上加收20%，合同项下借款可循环使用，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请。朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红于2017年11月13日与樟树农商银行签订了最高额保证合同，朱琥琥、李华于2018年12月5日与樟树农商银行签订了保证合同，同意为上述5000万元借款本息提供连带责任保证。七星公司于2017年11月13日与樟树农商银行签订最高额抵押合同，同意以坐落在江西省樟树市土地厂房［土地证号：樟国用（2003）字第0135号、樟国用（2003）字第0317号，房产证号：樟房字第××号、Ｂ0××23号、Ｂ0××24号、Ｂ0××25号、Ｂ0××26号、Ｂ0××39号］为借款本金最高额1700万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。大地公司于2017年11月18日与樟树农商银行签订最高额抵押合同，同意以坐落在江西省新余市丽景嘉苑的土地房产［土地证号：余国用2008-8875号、余国用2008-8877号、余国用2008-8878号，房产证号：余房权证城北字第××号、Ｓ0××58号、Ｓ0××59号］为借款本金最高额3300万元提供抵押担保，并办理了抵押登记；同日大地公司、邓小勇、邓小泉与樟树农商银行签订最高额保证合同，同意为该3300万元借款本息提供连带责任保证。七星公司于2018年11月14日提取借款三笔，金额共计1700万元，借款到期日均为2019年11月13日；于2018年11月16日提取借款一笔，金额3300万元，借款到期日为2019年11月15日；借款年利率均为8.0475%，逾期年利率均为9.657%。截至2020年2月29日止，七星公司尚欠樟树农商银行借款本金5000万元、利息2750846.63元。七星公司未按合同约定履行支付和清偿义务，构成违约，故樟树农商银行诉至法院。七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华未作答辩。大地公司、邓小勇、邓小泉共同辩称，5000万元借款中大地公司只用公司资产抵押担保3300万元，没有签订保证合同，不同意承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，七星公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：樟树农商银行提交了其与大地公司、邓小勇、邓小泉于2017年11月18日签订的《最高额保证合同》，大地公司、邓小勇、邓小泉经质证认可系其本人签字盖章，对此事实本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，七星公司与樟树农商银行签订一份《流动资金借款合同》，约定：借款金额5000万元；借款期限自2017年11月13日至2020年11月9日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为提款日中国人民银行同档次基准贷款利率上浮80%，按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收20%；合同项下借款可循环使用，借款人根据实际用款需求提取借款，分期提出申请；借款人承诺，承担贷款人实现本合同项下债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年11月13日，朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红与樟树农商银行签订一份《最高额保证合同》，约定朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红为2017年11月13日至2020年11月9日期间七星公司在5000万元最高贷款余额内与樟树农商银行签订的所有借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起两年。2017年11月18日，大地公司、邓小勇、邓小泉与樟树农商银行签订一份《最高额保证合同》，约定：大地公司、邓小勇、邓小泉为2017年11月13日至2020年11月9日期间七星公司在3300万元最高贷款余额内与樟树农商银行签订的所有借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起两年。2018年12月5日，朱琥琥、李华与樟树农商银行签订一份《保证合同》，约定：朱琥琥、李华为七星公司与樟树农商银行于2017年11月13日签订的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权为樟树农商银行依据主合同规定的期间向七星公司连续发放的借款本金余额，借款本金最高额为5000万元，担保范围包括主合同项下主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期间为借款到期之次日起三年。合同第三条约定，主合同项下债权同时存在保证和担保物权时，樟树农商银行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权。2017年11月13日七星公司与樟树农商银行签订一份《最高额抵押合同》，约定：七星公司为2017年11月13日至2020年11月9日期间在其与樟树农商银行于2017年11月13日签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，被担保的借款最高额为1700万元，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、实现债权的费用等。当事人办理了抵押登记，樟树农商银行取得的赣（2017）樟树不动产证明第0012001号不动产登记证明载明：抵押物为七星公司所有的坐落于樟树市的国有土地使用权和房产［土地证号：樟国用（2003）字第0135号、樟国用（2003）字第0317号，房产证号：樟房字第××号、Ｂ0××23号、Ｂ0××24号、Ｂ0××25号、Ｂ0××26号、Ｂ0××39号］。2017年11月18日，大地公司与樟树农商银行签订一份《最高额抵押合同》，约定：大地公司为2017年11月13日至2020年11月9日期间在七星公司与樟树农商银行于2017年11月13日签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，被担保的借款最高额为3300万元，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、法律服务、实现债权的费用等。当事人办理了抵押登记，樟树农商银行取得的赣（2017）新余市不动产证明第0012548号不动产登记证明载明：抵押物为大地公司所有的坐落于新余市丽景嘉苑的国有土地使用权和房产［土地证号：余国用2008-8875号、余国用2008-8877号、余国用2008-8878号，房产证号：余房权证城北字第××号、Ｓ0××58号、Ｓ0××59号］。2018年11月14日，樟树农商银行向七星公司发放借款三笔合计1700万元，借款凭证记载的借款到期日为2019年11月13日；2018年11月16日，樟树农商银行向七星公司发放借款3300万元，借款凭证记载的借款到期日为2019年11月15日。上述借款凭证记载的借款年利率均为8.0475%。截至2020年2月29日，七星公司尚欠樟树农商银行借款本金5000万元、利息2750846.63元。樟树农商银行与江西明传律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定樟树农商银行委托江西明传律师事务所指派律师代理本案诉讼，代理费60万元，合同签订时即支付，该合同上无签订日期或落款日期。江西明传律师事务所于2020年3月3日开具60万元的“法律咨询”发票，樟树农商银行于2020年3月19日转账支付“法律咨询费”60万元。本院认为，樟树农商银行与七星公司、大地公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红，朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。樟树农商银行按照《流动资金借款合同》的约定向七星公司发放了借款5000万元，七星公司未按期还本付息，构成违约，对樟树农商银行请求七星公司偿还借款本金5000万元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年2月29日，七星公司尚欠利息2750846.63元，从2020年3月1日起至借款本金全部清偿之日止，七星公司应按逾期罚息利率即年利率9.657%（8.0475%×120%）支付逾期利息。七星公司、大地公司以其土地使用权、房产为七星公司的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，樟树农商银行的抵押权依法设立。樟树农商银行有权就赣（2017）樟树不动产证明第0012001号不动产登记证明载明的抵押物，在1700万元的借款本金最高余额及其利息范围内优先受偿，就赣（2017）新余市不动产证明第0012548号不动产登记证明载明的抵押物，在3300万元的借款本金最高余额及其利息范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、大地公司、邓小勇、邓小泉分别与樟树农商银行签订了《最高额保证合同》，为七星公司的债务提供了最高额连带责任保证担保，樟树农商银行的主债权，既有债务人七星公司自己提供物的担保，又有大地公司提供物的担保和朱琳等人的保证担保，朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、大地公司、邓小勇、邓小泉与樟树农商银行在《最高额保证合同》中未约定实现债权的顺序，樟树农商银行应当先就七星公司的抵押物实现债权，不足部分，朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红在5000万元的借款本金最高余额及其利息范围内承担连带清偿责任，大地公司、邓小勇、邓小泉在3300万元的借款本金最高余额及其利息范围内承担连带清偿责任。朱琥琥、李华与樟树农商银行签订的《保证合同》约定保证人为一定期间内七星公司在《流动资金借款合同》项下连续发生的借款提供连带责任保证担保，并约定了担保的借款本金最高余额为5000万元，其性质亦为最高额保证，合同中约定在同时存在保证与物的担保时，樟树农商银行可以选择在实现担保物权的同时向保证人主张保证责任，故朱琥琥、李华应对七星公司的债务在5000万元的借款本金最高余额及其利息范围内承担连带清偿责任。朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、朱琥琥、李华、大地公司、邓小勇、邓小泉承担保证责任后，有权向七星公司追偿。樟树农商银行委托律师参加本案诉讼，其支付的律师费属于其为实现债权和担保权利而发生的费用，按照合同约定，应由七星公司承担，该费用亦包括在保证和抵押担保的范围内，保证人应对此承担保证责任，对此费用樟树农商银行亦可就抵押物优先受偿。但是，樟树农商银行与江西明传律师事务所签订的《委托代理合同》未记载签订日期，转账凭证及发票中均将60万元记载为“法律咨询费”而不是律师代理费，存在瑕疵，对樟树农商银行主张的律师费，本院参照江西省律师服务收费指导价标准，酌定支持160300元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告樟树市七星实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告江西樟树农村商业银行股份有限公司偿还借款本金50000000元及其利息（截至2020年2月29日的利息为2750846.63元，从2020年3月1日起至借款本金全部清偿之日止的利息按年利率9.657%计算），并支付律师费160300元。二、对本判决第一项确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对（2017）樟树不动产证明第0012001号不动产登记证明载明的被告樟树市七星实业有限公司所有的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在17000000元的本金最高余额及其利息、律师费范围内享有优先受偿权。三、对本判决第一项确定的债权，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对赣（2017）新余市不动产证明第0012548号不动产登记证明载明的被告新余市大地房地产开发有限公司所有的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在33000000元的本金最高余额及其利息、律师费范围内享有优先受偿权。四、对本判决第一项确定的给付义务，被告朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红对原告江西樟树农村商业银行股份有限公司就被告樟树市七星实业有限公司的抵押物优先受偿后不足部分在50000000元的本金最高余额及其利息、律师费的范围内承担连带清偿责任，被告新余市大地房地产开发有限公司、邓小勇、邓小泉对原告江西樟树农村商业银行股份有限公司就被告樟树市七星实业有限公司的抵押物优先受偿后不足部分在33000000元的本金最高余额及其利息、律师费的范围内承担连带清偿责任，被告朱琥琥、李华在50000000元的本金最高余额及其利息、律师费的范围内承担连带清偿责任；被告朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、新余市大地房地产开发有限公司、邓小勇、邓小泉、朱琥琥、李华承担保证责任后，有权向被告樟树市七星实业有限公司追偿。五、驳回原告江西樟树农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305554元，由被告樟树市七星实业有限公司、新余市大地房地产开发有限公司、朱琳、朱子云、朱桂生、喻琴、胡茶花、李燕红、朱琥琥、李华、邓小勇、邓小泉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年五月二十八日法官助理徐斌书记员赖梦兰附件：一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、当事人应知的相关事项上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省高级人民法院。户名：江西省高级人民法院，账号：14×××42-3，开户行：农业银行南昌市象南广场支行，诉讼费交纳时应在用途中注明“诉讼费”。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理（上诉案件受理费应按一审案件预交的受理费标准预交,对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳）。