安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1159号 原告：赵昌胜，男，1976年6月14日出生，汉族，淮北市华安运输公司经理，住安徽省淮北市相山区。 原告：牛孝兰，女，1986年8月20日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 被告：秦化如，女，1979年1月3日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 被告：黄洪波，男，1979年12月6日出生，汉族，淮北矿业集团石台矿职工，住安徽省淮北市相山区。 原告赵昌胜、牛孝兰与被告秦化如、黄洪波共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告赵昌胜、牛孝兰，被告秦化如到庭参加诉讼；被告黄洪波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵昌胜、牛孝兰向本院提出诉讼请求：1、请依法对秦化如、黄洪波两人共同所有的位于淮北市相山区13幢1单元3103室房屋进行析产，确定秦化如、黄洪波在该房地产中财产份额各占50%；2、本案诉讼费等由秦化如、黄洪波承担。事实与理由：2014年2月17日，秦化如因经营需要，从赵昌胜处借款100000元，借款期限一年,月息为2.4%，秦化如当时自愿用位于淮北市相山区13栋1单元31屋3103号房屋抵押，但没有办理抵押登记手续，直到2016年1月26日，秦化如无力还钱，给赵昌胜出具新的借条，借期仍为一年，利息改为月息三分，2018年1月20日重新出具借条，月息仍为三分。秦化如付息至2018年3月10日，此后再也没有支付利息，也没有偿还本金。另外，秦化如于2017年2月19日从牛孝兰处借款50000元，约定到2018年8月19日还本，月息为2.5%，秦化如付息至2018年7月，此后没有偿还借款本息。在秦化如不能按期偿还借款的情况下，两原告起诉至法院，经淮北市相山区人民法院受理并作出（2019）皖0603民初2272号民事判决书，判决秦化如于判决书生效之日起十日内偿还赵昌胜、牛孝兰借款本金15万元及利息9700元（暂计算至2019年9月28日，之后的利息按月利率2%继续计算至实际清偿完毕之日止）。在上述判决书生效后，秦化如在判决履行期限内未能主动履行给付义务。赵昌胜、牛孝兰申请至法院强制执行,在强制执行期间，因为涉案房屋的产权属于秦化如、黄洪波共同所有，现必须通过析产的方式确认秦化如在房屋中的份额，以便进一步强制执行。因秦化如、黄洪波不配合强制执行，赵昌胜、牛孝兰只有通过起诉对涉案房屋析产的方式解决。赵昌胜、牛孝兰为维护自身合法权利，特具状起诉，请依法支持赵昌胜、牛孝兰的诉讼请求。 秦化如辩称：我只占涉案房屋30%的份额。 黄洪波未到庭未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年5月24日，赵昌胜、牛孝兰向本院提起诉讼，请求判令秦化如偿还借款本金15万元及利息，承担案件受理费等。本院经审理于2019年8月13日作出（2019）皖0603民初2272号民事判决书，判决：一、秦化如于本判决生效之日起十日内偿还原告赵昌胜、牛孝兰借款本金15万元及利息9700元（暂计算至2018年9月28日，之后的利息按月利率2%继续计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回赵昌胜、牛孝兰的其他诉讼请求。案件受理费3587元，因适用简易程序，减半收取1793.50元，由赵昌胜、牛孝兰负担50.50元，秦化如负担1743元。判决生效后，秦化如未主动履行生效判决确定的义务，赵昌胜、牛孝兰遂向本院申请强制执行。在执行过程中，赵昌胜、牛孝兰申请对预登记在秦化如及共有人黄洪波名下位于安徽省淮北市相山区13幢3103室（不动产登记证明号：12009957）房产进行处置，黄洪波对此提出异议，赵昌胜、牛孝兰遂向本院提起本次诉讼。 另查，秦化如与黄洪波于2001年登记结婚，二人于2012年11月从淮北恒通置业有限公司购买涉案恒大雅苑（北区）13幢3103室房屋（不动产登记证明号：12009957），并将涉案房屋预抵押给中国建设银行股份有限公司淮北市分行。目前，淮北恒通置业有限公司已对涉案房屋完成不动产初次登记，但秦化如、黄洪波尚未办理不动产所有权登记证书。另秦化如分别于2020年2月12日、3月30日向赵昌胜支付500元和4000元。 以上事实赵昌胜、牛孝兰提交的借条三张、（2019）皖0603执2950号之一执行裁定书、预告登记信息、（2019）皖0603民初2272号民事判决书、黄洪波执行异议书，秦化如提交的微信转账记录，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，赵昌胜、牛孝兰是执行案件的申请执行人，秦化如系被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。故本院有权查封秦化如与黄洪波的共同财产。在秦化如与黄洪波不能合议分割该共有财产，并经赵昌胜、牛孝兰认可的情况下，赵昌胜、牛孝兰有权代位提起析产诉讼。 关于分割涉案房产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(五)其它应当归共同所有的财产。因涉案房屋系秦化如与黄洪波在婚姻关系存续期间取得，应属于其夫妻共同所有。因双方不能在赵昌胜、牛孝兰认可的情况下分割该共有财产，故本院予以依法分割，秦化如、黄洪波对该房屋应分别享有50%的权利。目前该房屋尚未办理产权登记手续，刘超与武素红分别对该房屋享有50%的占有权、使用权、收益权。如以后该房屋办理产权登记，秦化如、黄洪波分别享有50%的所有权。秦化如辩称其仅占涉案房屋30%的份额，但未提供证据证明，本院对该辩解不予采信。黄洪波未到庭参加诉讼，但庭后电话联系黄洪波，其在电话中表示其对占有涉案房屋的50%的份额不持异议。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告秦化如、黄洪波对位于安徽省淮北市相山区13幢3103室（不动产预告登记证明号12009957）分别享有50%的占有权、使用权、收益权；如以后该房屋办理所有权登记，被告秦化如、黄洪波对该房屋分别享有50%的所有权。 案件受理费5800元，因适用简易程序审理减半收取2900元，由被告秦化如、黄洪波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年五月二十七日 书记员  张 莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其它共有人应当分担损失。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其它应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。