河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4757号原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市丰产路102号，统一社会信用代码914101008699502995。负责人李光，男，1975年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区，行长。委托代理人李海滨，河南英泰律师事务所律师。委托代理人李露，河南英泰律师事务所律师。被告吴述光，男，1980年12月17日出生，汉族，住河南省原阳县。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行诉被告吴述光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行委托代理人李海滨、李露到庭参加诉讼，被告吴述光经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1095449.92元及暂计算至2020年3月23日的利息（含罚息、复利）36113.72元，以上共计人民币1131563.64元，2020年3月23日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿日止；2、判令被告吴述光支付原告承担的律师费56578.18元；3、判决确认原告对被告吴述光名下位于金水区农业路××楼××号（不动产权证号：豫2017郑州市不动产权第0180803号）房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月18日，被告吴述光向原告申请贷款。2017年11月27日，原告与被告吴述光签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定，借款金额为人民币112万元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人或抵押人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告吴述光以自己购买的位于金水区农业路××楼××号（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0180803号）做抵押，并于2017年12月14日办理了《不动产登记证明》。合同签订后，原告于2017年12月14日向被告吴述光指定账户足额发放了贷款。被告吴述光自2019年8月20日至今多次逾期未偿还借款本息，已构成违约。综上，原被告签订的《个人信贷业务申请表》及《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，依法应受法律保护。被告未按合同约定偿还本息，其行为已经构成违约。为维护自身权益，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告吴述光未到庭亦未答辩。经审理查明：2017年11月27日，原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行（贷款人、抵押权人）与被告吴述光（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定，借款金额为人民币壹佰壹拾贰万元整，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号，购买的房产位于金水区农业路××楼××号，借款期限为360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利息采用基准利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零确定。还款方式为等额本息还款方式，还款周期一个月，还款日为每期末月的20日，本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物房屋地址位于金水区农业路××楼××号，购房总价161万元，建筑面积125.30平方米，房产类型住房，房产评估价值162.39万元，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起90日内办妥抵押登记。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人于贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还有其他约定。原告提交的《借款凭证》显示，借款人吴述光，借款金额112万元，借款用途购买住房，借款日期2018年1月2日至2048年1月1日，还款方式等额本息还款，执行利率5.14500%，逾期利率7.71750%。等。原告提交的不动产登记证明显示：证明权利或事项为抵押权登记，权利人中国农业银行股份有限公司郑州花园支行，义务人吴述光，房屋坐落于金水区农业路××楼××号（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0180803号），被担保债权数额为112万元，债务人：吴述光，债务履行期限2017年11月27日至2047年11月26日，抵押权首次登记。原告提供的中国农业银行货款还款试算信息贷款基本信息主要显示：截至2020年3月23日，被告未结清期数8期，被告拖欠借款本金1095449.92元，拖欠利息36113.72元，以上共计人民币1131563.64元。本院认为：被告吴述光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》等系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，原告依约履行了支付借款款项的义务。被告吴述光未按合同约定偿还借款本息，现原告要求被告吴述光偿还借款本息的诉请本院予以支持。原告提供的中国农业银行贷款还款试算信息贷款基本信息显示，截止2020年3月23日，被告拖欠借款本金1095449.92元，拖欠利息36113.72元，以上共计人民币1131563.64元被告应向原告支付。被告吴述光自愿以其名下的位于金水区农业路××楼××号（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0180803号）房产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对上述房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告支付律师费56578.18元，未提交相关的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴述光于判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行借款本金1095449.92元，利息36113.72元（利息计算至2020年3月23日，自2020年3月24日起至还款之日止按合同约定计算)；二、原告中国农业银行股份有限公司郑州花园支行有权对位于金水区农业路72号2号楼21层2111号（不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0180803号）的房产折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取7747元，由被告吴述光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年五月二十九日书记员 张倩倩