上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2471号原告：上海品智健康管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：段性亮，执行董事。委托诉讼代理人：付忠文，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：徐来福，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海中房康健房产有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：沈迪，总经理。委托诉讼代理人：宋国庆，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新颖，上海市锦天城律师事务所律师。原告上海品智健康管理有限公司(以下简称品智公司)诉被告上海中房康健房产有限公司(以下简称中房公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。品智公司的委托诉讼代理人付忠文、徐来福、中房公司的委托诉讼代理人宋国庆、张新颖均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。品智公司向本院提出诉讼请求：判令中房公司继续履行品智公司与中房公司之间的房屋租赁合同。事实与理由：品智公司与中房公司于2013年签订《房屋租赁合同》，约定品智公司向中房公司租赁上海市桂平路XXX号地下一层B101、B102、B115、B110、B111、B103室房屋，房屋租赁面积为1961.41平方米，房屋租赁期间为6年，即自2013年8月1日至2019年7月31日止，品智公司租赁房屋用途为经营健身运动休闲会所、泳池，在租赁期间，中房公司须按照合同约定向品智公司提供正常经营所需的电源、水源、排水路径等。2018年4月，品智公司向中房公司提交《上海品智健身2018年物业费用调整建议书》，在上述文件中品智公司提出了上述房屋续租的相关事宜。此后，品智公司、中房公司双方对上述房屋的续租以及续租后房屋的装修改造、具体方案、设计等进行了详细地探讨和沟通。应中房公司要求，品智公司又于2019年6月1日再次向中房公司提交了一份《续租合同申请书》。嗣后，经双方多次沟通讨论达成一致后，中房公司于2019年7月23日将续租《房屋租赁合同》及其附件发送给中房公司，该续租《房屋租赁合同》约定租赁期间自2019年8月1日至2025年7月31日止。在中房公司要求下，品智公司于2019年7月24日将盖章后的《房屋租赁合同》交于中房公司，同时中房公司承诺尽快完成盖章将合同返还品智公司。上述续租《房屋租赁合同》成立后，品智公司于2019年7月31日通过银行转账支付了首期租金、物业费用。嗣后，中房公司以内部股东变更为由拒不承认已合法成立的续租《房屋租赁合同》，经品智公司多次催促中房公司迟迟不返还盖章的续租《房屋租赁合同》。2019年10月24日，中房公司向品智公司客户(会员)散布内容虚假的《公告函》，嗣后，中房公司又于2019年12月5日开始采取停水、停电、停电梯等手段，导致品智公司无法经营。2020年4月6日租赁房屋已经被中房公司强制收回。故诉至法院。审理中，品智公司明确诉请：1.要求履行2019年8月1日至2025年7月31日的租赁合同。2.要求中房公司交付房屋。中房公司辩称，不同意品智公司诉请。本案双方之间不存在需要履行的合同。2019年7月31日之前的租赁合同期满之前，中房公司已经书面通知品智公司，合同到期之后合同自然终止，双方不再续签租赁合同。品智公司所称新的租赁合同，中房公司并没有同意也没有签署。因此品智公司的诉讼请求不成立，没有合同依据也没有事实依据。品智公司所称按照新合同的约定支付租金，经核实。对于品智公司已支付的7月31日租金，中房公司已经及时通知品智公司，品智公司支付的金额作为品智公司占用房屋期间的占用费或者其他的违约金或恢复房屋原状的费用。故对于租金中房公司不认可。退一步讲，品智公司所称支付租金的事实与新合同所载的支付的时间不相符，合同所载支付时间应当是2019年7月25日之前支付，品智公司在接收到中房公司提出书面终止合同不再续租的情况下强行支付钱款，双方之间没有达成新的租赁合同，故品智公司没有按新合同支付租金，品智公司知道合同没有达成，故没有履行。品智公司支付租金目的是以强加支付费用方式胁迫中房公司与其签署新的租赁合同。2020年4月5日，中房公司已将房屋收回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，中房公司作为出租方(甲方)与品智公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市桂平路XXX号地下一层B101、B102、B115、B110、B111、B103室房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方。出租房屋建筑面积1961.41平方米。房屋租赁于乙方用途为经营健身运动休闲会所、泳池。房屋租赁期为6年。自2013年8月1日起，至2019年7月31日止。如租赁期满前三个月乙方书面明确无意再续租该房屋，甲方有权收回该房屋，并有权在乙方租赁期满前三个月开始进行重新招租的准备工作，包括带领即将可能的承租人在乙方正常的工作时间或事先与乙方约定的时间察看该房屋和对该房屋进行合理必要的检查和维修。在不影响乙方正常工作的前提下，乙方应予以配合。如乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期满届满前三个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方拥有6年优先承租权(续租期间以1.92元/平方米/天为基数，递增次数不超过2次(含2次)，每次幅度不超过5%)。如乙方未在租赁期满前三个月内提出续租申请甲方有权将该房屋租赁给其他租户。如租赁期满后，双方虽未签订书面续租合同，但乙方按期支付租金，甲方接收，则视为双方同意续租，且按原合同约定暂时履行。该房屋月租金为：自2013年8月1日至2014年7月31日，月租金为41,416元；(含叁个月免租期)；……自2018年8月1日至2019年7月31日，月租金65,478元。租金每贰个月为一个支付周期，先付后租用。2018年4月，品智公司向中房公司发出《上海品智健身2018年物业费用调整建议书》，主要内容为：……希望“中房”在保持目前房屋租金不变动的情况下将2019年7月至2025年6月的6年续约合同提前签订，同时请给予3个月装修期，……。2019年4月1日，品智公司向中房公司发出《续租合同申请书》，主要内容为：现因本公司与贵公司签订的房屋租赁合同即将到期，本公司按原合同条款，拥有六年优先续租权，特向贵公司申请续签合同，理由如下：一、我公司准时给付租金，并无违约；二、为给客户提供更好运动环境、提高我公司品牌形象，配合贵公司商场的形象，我公司预计耗费资金不低于150万，进行装修和维护；三、在合同期间本公司积极履行合同与贵公司相互配合，工作配合默契，相互理解，及时协调双方提出的各项工作。基于以上理由及本公司对彼此以后的合作有充分信心，特向贵公司提出申请续签六年的合同。2019年7月30日，中房公司向品智公司发出《房屋租赁合同终止函》，主要内容为：品智公司，2013年，贵方与本公司签署《房屋租赁合同》，租赁期限自2013年8月1日起至2019年7月31日止。现因租赁房屋的租期期限即将届满，经公司讨论决定，本公司拟不再向贵方续租租赁房屋，待《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，该合同效力自然终止，请贵司按约定办理搬离交接事宜。2019年7月31日，品智公司向中房公司转账支付89,489.33元，摘要为2019年8月租金。同日，转账支付上海悦华物业管理有限公司71,591.47元，摘要为2019年8月物业管理费。2019年8月1日，品智公司向中房公司发出《关于上海品智健康管理有限公司续租回函》，主要内容为：品智公司自2013年8月1日与中房公司签订房屋租赁合同以来至今，积极履行各项合同义务，并无违约。根据双方租赁合同第2.8条约定，品智公司有6年优先续租权，双方并明确续租单价。品智公司2018年4月、2019年6月分别发函至中房提出续租申请，由周某、蔡祖欣出面协商多次，并提出装修效果图审核，品智完全配合并来回修改多套方案，最终达成双方同意的续租协议。双方在7月24日确认租赁合同并且品智盖章完成与装修效果图一并交给中房走盖章流程。中房7月31日突然终止续租，品智不会接受，望中房依照合同履行相关事宜。2019年9月25日，中房公司向品智公司发送《限期返还房屋通知函》，主要内容为：我司再次申明，贵我双方的租赁合同已于2019年7月31日到期终止，自我司发函之日至今已近两个月，贵司亦有充分时间妥善处理会员及铺撤事宜。我司就租赁房屋返还事宜再次函告如下：1、贵司应按照租赁合同相关约定于2019年8月1日将租赁房屋恢复至交付时的原有装修、附属设施及设备，并向我司返还租赁房屋。现我司再次通知，请贵司于2019年9月30日前将租赁房屋交还我司，并按租赁合同约定承担逾期交还责任。2、根据租赁合同约定，贵司逾期交还租赁房屋，则每逾期一天，应向我司支付日租金的三倍作为该房屋占用期间的使用费，即贵司占用租赁房屋期间，每天应向我是司支付的使用费为6,458.10元。据此，贵司于2019年7月31日支付的161,080.80元，我司将视为贵司支付的房屋占用费的一部分(自2019年8月1日计算至实际返还租赁房屋之日)。2019年10月24日，中房公司发出《公告函》，主要内容为：致各消费者，我司与品智公司签署的《房屋租赁合同》租期已于2019年7月31日届满。因康健广场项目即将升级改造，故我司未与品智公司签署相关续租协议。现提醒各消费者注意保护自身权益，就此前办理的会员、充值等预付事项请尽快与“品智健身会所”沟通解决。2019年12月4日，中房公司向品智公司发出《停电通知函》，主要内容为：贵我双方于2013年8月1日签署房屋租赁合同，租赁合同期限自2013年8月1日至2019年7月31日止。现贵我双方的租赁合同已结束近五个月，但贵司仍在占用该处房屋。对于贵司严重违约行为，我司现告知贵司，我司将于2019年12月4日晚营业结束后中止对贵司相关供应和服务(包括但不限于停止水、电、煤气的供应及保安、保洁等服务)，由于此中止措施而引起的所有有关费用及相关损失均由贵司承担。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有房屋租赁合同、上海品智健身2018年物业费用调整建议书、转账凭证、房屋租赁合同终止函、关于上海品智健康管理有限公司续租回函、限期返还房屋通知函、停电通知函等证据证明，本院予以确认。审理中，为证明双方就续租达成一致，品智公司提交公证书一份，内容为品智公司法定代表人段性亮委托段某某与周某(中房康健招商部)之间的微信聊天记录及房屋租赁合同。其中微信聊天记录记载：2019年4月22日，周某表示：续租的事情你们商量的如何了？段某某回复：你那天在康健我约老陆一起上去找你。2019年7月21日，周某发送租赁合同及附件一、二、三、商场管理规定、装修手册的电子版给段某某，段某某回复：收到我看一下。2019年7月23日，周某再次发送租赁合同及附件一、二、三电子版给段某某，段某某回复：好的。其中房屋租赁合同记载：出租方(甲方)中房公司，承租方(乙方)品智公司，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为6年，租赁期限自2019年8月1日至2025年7月31日止。免租装修期自2019年10月1日至2019年11月30日。2019年8月1日至2019年9月30日租金89,489.33元/月，物业管理费71,591.47元/月。2019年10月1日至2019年11月30日为装修期，2个月装修管理费总计98,070.5元。2019年12月1日至2021年7月31日租金为89,489.33元/月，物业管理费为71,591.47元/月。2021年8月1日至2023年7月31日租金为93,963.80元/月，物业管理费为71,591.47元/月。2023年8月1日至2024年7月31日租金为98,661.99元/月，物业管理费71,591.47元/月。甲方同意于2019年8月1日前将租赁房屋交付给乙方。中房公司、品智公司均未在该房屋租赁合同上签字盖章。品智公司认为周某代表中房公司与品智公司沟通房租以及续租后事宜，周某与品智公司沟通内容都是请示过中房公司领导的。中房公司则认为周某系中房公司一般员工，负责与商户对接与沟通，但对外没有权利代表公司签署合同，也不是公司的授权人。他只能将合同送到中房公司，由中房公司管理层决策后决定是否签署，中房公司没有同意这个租赁合同，故双方没有达成新的续租合同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。根据现有证据，中房公司并未与品智公司就系争房屋的租赁签署新的房屋租赁合同，且中房公司亦未同意继续履行双方2013年签订的租赁合同，故品智公司提出继续履行2019年8月1日至2025年7月31日期间的租赁合同并要求中房公司交付房屋的诉请，无事实、合同及法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回上海品智健康管理有限公司的全部诉请。案件受理费80元，减半收取计40元，由上海品智健康管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇二〇年五月二十五日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。