四川省资阳市雁江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川2002执异45号 异议人（案外人）：陈晓艳，女，1977年4月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：郭峻，四川蜀国律师事务所律师。 申请执行人：王前连【（2020）川2002执恢229号案】，男，1945年4月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：张鸣【（2018）川2002执167号案】，女，1960年7月22日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：刘正华【（2018）川2002执458号案】，男，1959年3月18日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：王前艾【（2018）川2002执459号案】，男，1945年5月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：陈世彬【（2018）川2002执460号案】，男，1946年11月4日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：罗秀君【（2017）川2002执恢431号案】，女，1966年5月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 申请执行人：陈林【（2017）川2002执1208号案】，男，1970年9月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：陈德元，男，1944年11月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 本院于2020年3月26日受理王前连申请恢复执行陈德元民间借贷一案，在执行过程中，案外人陈晓艳提出执行异议，本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭进行审查。因本院另外受理了被执行人为陈德元的债务案件六件【案号为：（2018）川2002执167、458、459、460号和（2017）川2002执1208号、执恢431号】未执结，本异议审查与该六案申请执行人的权益有直接关系，故将其列为本异议案件申请执行人主体。本案现已审查终结。 异议人陈晓艳称，雁江区法院在执行王前连等与陈德元借款合同案件中，在（2018）川2002执167号案中查封了陈德元名下位于资阳市雁江区（产权证号：2009-××1）。该房产虽然登记在陈德元名下，但系异议人在拆迁安置时通过出资的方式取得，房产实际权属应该归异议人，陈德元系代持该房产，异议人自取得该房产后一直在行使该房产的占有、使用、收益的权利。为维护异议人的合法权益，特提出执行异议，请求法院解除对该房产的查封，并停止对该房产的评估、拍卖行为。 异议人陈晓艳提交了如下证据：陈晓艳的身份证、证明（复印件，国网资阳市雁江供电公司2019年12月10日出具，证明滨江小区二栋二单元6号门市从2007年用电开户至今，户名一直为陈晓艳并按时交纳电费）、情况说明（复印件，说明人：宋惠英，时间：2020年4月25日，内容:宋惠英从2012年4月24日至今一直租用滨江小区2号楼6号门市，期间是与陈晓艳签订的所有合同，房租都由陈晓艳收取。）、情况说明（复印件，说明人：陈晓艳、陈利、陈亮、陈林，时间:2020年4月23日，主要内容：滨江小区2栋6号门市系拆迁安置时由陈晓艳以1500元/平方米的价格出资购买，因其无原始登记土地使用证，根据当时拆迁安置政策，只能登记在户主陈德元名下，实际所有权人是陈晓艳）、房屋拆迁产权调换补偿协议（复印件，加盖资阳市雁江区人民政府资溪街道办事处公章并注明复议属实） 根据异议人提交的书面异议、相关证据和执行案件相关情况，本院查明事实如下： 王前连与陈德元民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日作出（2017）川2002民初1456号民事判决书，判决：“驳回原告王前连的诉讼请求”。王前连不服上诉，四川省资阳市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判，后王前连申请再审，四川省资阳市中级人民法院于2018年8月20日作出（2018）川20民再3号民事判决书，判决撤销一、二审判决，确定陈德元偿还王前连借款11万元及利息。该判决生效后，王前连于2018年10月30日向本院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2018）川2002执2170号，案件于2019年3月26日终结本次执行程序。2020年3月26日案件恢复执行，执行案号：（2020）川2002执恢229号，在执行中，本院于2020年4月21日以作笔录的形式告知了案件当事人，法院将依法对被执行人陈德元名下位于资阳市雁江区房屋进行评估、拍卖。本院另行受理的张鸣申请执行陈德元民间借贷一案【（2018）川2002执167号】在执行中于2019年12月10日对该房屋进行的首查封，查封期限三年，本案之后又对该房屋进行了轮候查封。2020年4月28日，案外人陈晓艳提出执行异议，认为上述案涉房屋虽登记在陈德元名下，但系其在拆迁安置时出资购买且自取得该房屋后一直由其在行使房屋的占有、使用、收益的权利，其才是房屋的实际所有权人，遂请求法院解除对该房屋的查封，并停止对该房屋的评估、拍卖行为。 另查明，案涉房屋系属原房屋拆迁后的安置房并于2009年9月18日登记在陈德元名下（产权证号：2009-××1）,陈德元与陈晓艳系父女关系，2014年3月31日，该二人以赠与方式向资阳市房地产管理局申请转移陈德元名下的上述案涉房屋，并于2014年4月10日经审核符合规定条件准予登记，2014年4月16日，案涉房屋所有权人变更为陈晓艳（证号：2014041001573；2014-ＢＢXXXXX）。2018年10月9日，王前连针对该赠与向本院提起债权人撤销权之诉，本院于2018年12月28日作出（2018）川2002民初5407号民事判决书，判决驳回王前连的诉讼请求。王前连不服上诉，四川省资阳市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）川20民终333号民事判决书，判决：“一、撤销四川省资阳市雁江区人民法院（2018）川2002民初5407号民事判决；二、撤销二被上诉人陈德元、陈晓艳于2014年4月10日在资阳市房地产管理局办理并签订的业务受理号为201404100106的赠予合同行为。”。判决生效后，王前连于2019年8月27日申请执行，执行案号：（2019）川2002执2413号，执行中，2019年12月10日，案涉房屋的产权又转移登记在陈德元名下【不动产权证书号：川（2019）资阳市本级不动产权第XXXXXXX号】。本院在（2018）川2002执167号案中对案涉房屋进行首查封和本案中进行轮候查封时，案涉房屋已登记在陈德元名下，不动产权证书号为川（2019）资阳市本级不动产权第××号。 本院认为，本案中，被执行人陈德元在限期内未履行生效法律文书确定的给付义务，法院依法查封和处置登记在被执行人陈德元名下的案涉房屋符合相关法律规定，并无不当。异议人称案涉房屋系其出资购买且已实际占有、使用，房屋实际所有权人属其，但提供的证据不足以证明其主张。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，按照该规定，只有同时满足以上四个条件，才能排除执行。本案中，异议人提供了“证明”、“情况说明”、“房屋拆迁产权调换补偿协议”，异议人提供的这些证据不能证明其在法院查封前已出资购买案涉房屋并已支付全部价款的事实，也不足以证明其对案涉房屋占有、使用的事实，即使其实际占有、使用了案涉房屋，因其与被执行人陈德元系父女关系即有利害关系，且在法院查封前，二人曾以赠与方式向房管部门申请变更案涉房屋为异议人所有，因此，也不能认为其是基于购买了案涉房屋而占有、使用，故就异议人提供的现有证据不能证明其主张的事实成立，不能满足上述规定的条件排除执行，异议人的异议不成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人陈晓艳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。 审 判 长  谭雪梅 审 判 员  曾 萍 人民陪审员  姚金元 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  梁雅茹