湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初301号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市北川路196号。统一社会信用代码：914211826703918648。负责人：王小军，男，该支行行长。委托诉讼代理人：吴庆文，男，1968年1月1日出生，汉族，住。该支行职工。特别授权。委托诉讼代理人：廖华金，男，湖北文信律师事务所律师。一般代理。被告：蔡佳文，男，1973年11月28日出生，汉族，住武穴市。被告:冯红霞，女，1974年6月16日出生，汉族，住武穴市。被告：湖北泰仁房地产开发有限公司。住所地：武穴市明珠大道西侧。统一社会信用代码：9142118266545930XD。法定代表人：郭太银，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭志平，男，1976年6月13日出生，汉族，住湖北省武穴市。该公司职工。特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“邮政银行武穴支行”）与被告蔡佳文、冯红霞、湖北泰仁房地产开发有限公司（以下简称“泰仁房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日、2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告邮政银行武穴支行的委托诉讼代理人吴庆文、廖华金、被告蔡佳文、被告泰仁房地产公司的委托诉讼代理人郭志平到庭参加诉讼，被告冯红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行武穴支行向本院提出诉讼请求：要求被告蔡佳文、冯红霞立即偿还下欠借款341838.54元、利息50342.83元（截止2019年12月2日），并自2019年12月3日起按年利率7.995%支付后期利息，被告泰仁房地产公司承担连带保证责任，原告邮政银行武穴支行对抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月28日，邮政银行武穴支行与蔡佳文、冯红霞、泰仁房地产公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定蔡佳文、冯红霞向邮政银行武穴支行借款41万元用于购房，期限120月，年利率6.15%，逾期年利率7.995%，以及还款方式、违约情形、违约责任等。同时约定泰仁房地产公司自愿为上述借款提供连带责任保证，蔡佳文、冯红霞以购买的位于武穴市江堤路××秀色××楼××室的预售商品房提供抵押担保，并办理了预抵押登记。后邮政银行武穴支行按约定支付了借款，蔡佳文、冯红霞未按约偿还借款本息，邮政银行武穴支行多次催讨无果，故诉至法院。被告蔡佳文辩称，借款属实，当时口头约定泰仁房地产公司提供担保，没有注意是否盖章。被告冯红霞未作答辩。被告泰仁房地产公司辩称，蔡佳文、冯红霞借款属实，泰仁房地产公司没有在担保合同上签名、盖章，说明该公司没有提供担保，故不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告邮政银行武穴支行向本院提交《个人购房/购车借款及担保合同》复印件一份，拟证明蔡佳文、冯红霞向邮政银行武穴支行借款41万元用于购房，双方约定了借款期限、利率、逾期利率、还款方式、违约情形、违约责任等。同时约定泰仁房地产公司提供连带责任保证，蔡佳文、冯红霞以购买房屋房提供抵押担保。被告蔡佳文无异议，被告泰仁房地产公司有异议，认为泰仁房地产公司没有在该合同上盖章。对上述有争议的证据，本院认为，上述证据经与原件核对，泰仁房地产公司没有在该合同上盖章，故该合同对泰仁房地产公司没有约束力，不能证明泰仁房地产公司提供担保的事实。被告蔡佳文对该合同无异议，该合同可以证明蔡佳文、冯红霞向邮政银行武穴支行借款41万元的事实，故对该部分予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，邮政银行武穴支行与蔡佳文、冯红霞签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定蔡佳文、冯红霞向邮政银行武穴支行借款41万元用于购买位于武穴市江堤路××秀色××楼××室的商品房，期限120月，利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率（即年利率6.15%），还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%；合同同时约定蔡佳文、冯红霞以其购买的位于武穴市江堤路××秀色××楼××室的预售商品房提供抵押担保，并办理了预抵押登记，担保范围包括但不限于贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利发生的费用等；合同同时约定借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息的，构成违约。贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及利息、违约金等，处分抵押物，实现抵押权，要求保证人承担保证责任等。同日，邮政银行武穴支行按约定向蔡佳文的账户发放了借款41万元，双方制定了还款计划表，蔡佳文、冯红霞每月须还款4582.79元。后蔡佳文没有按约定偿还借款，邮政银行武穴支行鉴于蔡佳文多次逾期，决定提前收回贷款并通知了蔡佳文。截止2019年12月2日，蔡佳文、冯红霞下欠借款本金341838.54元，利息50342.83元（50113.05+131.3+98.48元）。邮政银行武穴支行催讨下欠款无效，遂诉至本院。本院认为：一、原告邮政银行武穴支行与被告蔡佳文、冯红霞签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告蔡佳文、冯红霞未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担贷款逾期的罚息，故原告邮政银行武穴支行要求被告蔡佳文、冯红霞立即偿还所欠借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持；二、被告蔡佳文、冯红霞自愿以其购买的房屋提供抵押担保，办理了预抵押登记，原告邮政银行武穴支行已取得抵押物的抵押权，故原告邮政银行武穴支行要求对被告蔡佳文、冯红霞抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持；三、被告泰仁房地产公司没有在《个人购房/购车借款及担保合同》签名、盖章，原告邮政银行武穴支行提出被告泰仁房地产公司为上述借款提供连带责任保证，但没有提供证据证明，故对原告邮政银行武穴支行要求被告泰仁房地产公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、限被告蔡佳文、冯红霞在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行借款341838.54元，利息50342.83元，并自2019年12月3日起至本判决确定的履行期届满之日止按年利率7.995%支付后期利息；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行对被告蔡佳文、冯红霞位于武穴市江堤路14号望江秀色1号楼28层2808室的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7182元，减半收取3591元，由被告蔡佳文、冯红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  干运良二〇二〇年五月二十九日书记员  赵 贤