山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0724民初132号原告：窦众坦。委托诉讼代理人：杨宝敏，临朐嘉诚法律服务所法律工作者。被告：田朋。委托诉讼代理人：窦洪生，山东宇明律师事务所律师。原告窦众坦与被告田朋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦众坦及其委托诉讼代理人杨宝敏,被告田朋及其委托诉讼代理人窦洪生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告窦众坦向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除合同；2、判令被告立即返还厂房、厂区及房屋、排除妨碍、停止侵害；3、赔偿原告经济损失30000元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理期间原告变更第三项诉讼请求为赔偿原告经济损失68770元。事实与理由：2016年8月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，租赁期限至2019年8月13日。被告未按照合同约定提前一个月履行通知原告继续履行合同，合同到期后，原告多次要求被告立即返还租赁的厂房、厂区及房屋，被告不仅没有返还原告，还一直违法占用。被告的行为给原告造成一定经济损失。被告田朋辩称，双方租赁合同到期后所产生的占有使用费用仅为两万余元，对于原告主张的其他费用不予认可。被告在签订合同后投入变压器、电缆电器等电力设施67000元，按照合同规定，本应原告提供，合同签订后上述电力设施为被告提供，被告要求原告每年补偿10000元，共计30000元。原告在租赁期间包括厂房内硬化地面及铺路、院墙加高、改造厕所、建消防池、建门口及供水设备和门共投入60400元，要求原告赔偿。当事人围绕着诉讼请求进行举证，本院依法组织质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和综合审查以上证据本院认定如下事实：2016年8月13日，原告窦众坦作为甲方与被告田朋作为乙方签订厂房租赁合同一份，约定甲方将位于朐阳路中段厂房厂区及平房租赁给乙方使用（车间大约1100㎡）；租赁期限为3年，2016年8月13日始至2019年8月13日止；合同到期后，如果乙方继续使用，乙方有优先使用权；租赁价格为每年50000元整，第一年租金于每年8月13日前交清，以后每年的租金于当年的8月13日前交清；甲方给乙方提供能够正常生产的电缆及照明设施，租赁期内水电等有关的费用乙方自己承担；乙方在租赁期内屋内如有损坏，原价赔偿或者维修至原样；合同到期，如乙方继续使用须提前一个月通知甲方，租金另行协商；因厂房建设质量问题给乙方带来的损失甲方承担。在租赁期内厂房如有漏水等原建设质量原因，甲方尽最快时间给乙方解决。如未及时解决而造成损失，甲方承担乙方损失。合同到期后，被告田朋继续使用租赁厂房。2019年10月25日，原告窦众坦委托临朐嘉诚法律服务所通过EMS邮政特快专递向被告田朋寄送通知书一份，该通知书载明：“你与窦众坦签订的《厂房租赁合同》已于2019年8月13日期满，请你于2019年11月1日前将租赁窦众坦所有的厂房厂区及平房返还窦众坦，并支付窦众坦2019年8月13日至2019年10月31日期间的占用费10920元，逾期你将承担相应法律责任。（本通知一式两份，通知人留存一份。”被告田朋主张没有收到该通知书。原告窦众坦提供的寄送回执显示他人代为签收。被告田朋主张给原告窦众坦打电话让其接收租赁厂房，原告不接电话。被告田朋于2020年1月21日通过手机短信告知原告窦众坦接收租赁厂房，短信内容为：“车间已腾空你尽快去接手，为防盗，门在锁闭状态，你自行处理。”原告窦众坦主张收到短信，但原告窦众坦主张双方未清点交接，原告于2020年3月13日到租赁厂房接收后，已经将租赁厂房租赁他人使用。另查明，原告窦众坦主张被告田朋赔偿损失项目为：房屋租赁费52500元，自2019年8月13日至2020年3月13日，共计7个月，每月租赁费7500元，计款52500元；办公室门损失2000元、厕所门顶损失500元、H钢损失700元、电缆线等损失4000元、潜水泵等损失370元、复合板房损失2800元、车间顶瓦损失2000元、货架损失800元、车间及门口地面（挖空破坏）损失1000元、垃圾清运费用2300元，共计16270元。被告田朋对房屋租赁费有异议，主张计算时间应为2019年8月14日至2020年1月21日，按每年50000元计算；对于原告主张的其他损失均不予认可和并非其造成。又查明，被告田朋辩称其损失项目为：变压器加安装费45000元、电缆及电器4000元、施工费8000元，共计67000元；按照合同约定，原告应提供正常生产的电缆，原告未提供，要求原告每年补偿10000元，共计30000元；硬化地面及铺路10000元、厂房内硬化地面3000元、院墙加高2000元、改造厕所花费800元、建消防池15000元、建门口及门垛2000元、供水设备4000元，共计59800元。原告窦众坦对被告田朋主张的上述损失不予认可，主张与本案无关，且不同意抵顶。本院询问被告田朋对上述损失是进行抗辩还是反诉，被告田朋主张仅是进行抗辩。再查明，被告田朋辩称租赁房屋系违法建筑，原、被告租赁合同无效。本院询问原告窦众坦建设的租赁厂房有无建设工程规划许可证或临时用地审批等相关手续，原告窦众坦陈述没有办理相关审批手续。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的厂房租赁合同的效力；二、被告是否应当向原告返还租赁物及被告是否对原告存在侵权和妨碍的事实；三、原告主张的损失数额的问题。关于焦点一，原告窦众坦与被告田朋间厂房租赁合同在2019年8月13日已经到期，合同到期后，被告田朋与原告窦众坦未续订租赁合同，被告田朋继续使用租赁厂房，与原告窦众坦间形成不定期租赁合同关系，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。但因原告窦众坦与被告田朋间不定期租赁合同约定的租赁标的物未取得建设工程规划许可证或临时用地审批等相关手续，属于无效合同，故原告窦众坦要求解除合同无法律依据，本院不予支持。被告田朋辩称租赁厂房系违法建筑，对于租赁厂房是否属于违法建筑物不属于本院审查范围，本院对其辩解不予采信。关于焦点二，通过本案查明的事实来看，租赁厂房已经由原告窦众坦收回并租赁给他人，故被告田朋已无返还租赁物的必要，本院对原告该主张不予支持。原告窦众坦也未提供被告田朋现对其存在侵害和妨碍的有效证据，故本院对其要求被告田朋排除妨碍、停止侵害的主张不予支持。关于焦点三，首先，关于原告主张租赁费的问题，因本案租赁合同无效，故原告窦众坦主张租赁费无法律依据，但原告在起诉时主张该租赁费为损失，该损失为房屋占有使用费，因此原告窦众坦要求被告田朋支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持，该房屋占有使用费参照合同约定租赁费每年50000元标准支付。原告窦众坦主张租赁费为每月7500元，未提供证据证实，本院对其该主张不予支持。对于房屋占有期限，租赁房屋的返还是原告窦众坦通过书面通知被告田朋返还租赁房屋，被告田朋在原告窦众坦不接听其电话的情况下，于2020年1月21日通过短信告知原告窦众坦租赁厂房已腾空，门锁处于闭锁状态，向原告窦众坦交付租赁厂房并无不当，原告窦众坦应当自收到被告田朋短信告知日即2020年1月21日接收租赁厂房，原告窦众坦未前去接收房屋，因此其对2020年1月21日之后的损失承担责任，故房屋占有期限为2019年8月14日至2020年1月21日止，共计161天。因此，被告田朋应向原告窦众坦支付的房屋占有使用费为22055.39元（136.99元/天×161天）。关于原告主张的其他损失的问题。因原、被告双方均未提供房屋交付时状况的证据，且被告田朋对原告窦众坦主张的损失由其造成和损失价值均有异议，原告窦众坦也未提供有效证据证实，本院对其主张不予支持，原告窦众坦可在证据充分后另行主张。关于被告田朋辩称的损失问题。因原告窦众坦不同意在本案中抵顶被告辩称的损失，且对被告主张的损失有异议，被告田朋也未提供有效证据证实且在本案中仅是抗辩并未反诉主张其损失，其可在证据充分后另行主张。综上，原告窦众坦要求被告田朋支付房屋占有使用费22055.39元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项之规定，判决如下：一、被告田朋支付给原告窦众坦房屋占有使用费22055.39元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告窦众坦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告田朋负担176元，由原告窦众坦负担99元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  卢峰之二〇二〇年五月二十一日书记员  王海玲