广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1772号原告：黄杰通，男，1974年7月12日出生，汉族，住广东省高要市************队，公民身份号码441************57X。委托诉讼代理人：杨火兰，广东量度律师事务所律师。被告：温世佳，男，1995年8月21日出生，汉族，住广东省惠来县*****************，公民身份号码445************192。原告黄杰通与被告温世佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨火兰到庭参加诉讼。被告温世佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄杰通向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房定金50000元，支付违约金113000元、中介费12000元、按揭费3300元；2.判令被告向原告支付律师费41745元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月24日，原、被告在佛山市创好房地产经纪服务有限公司（以下简称创好公司）签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于佛山市三水区************华盛圆坊名荟花园7座1102房（以下简称1102房）以总价565000元卖给原告，原告在合同签订当天向被告支付购房定金50000元以及向创好公司支付咨询及中介服务费12000元。合同签订后，被告应在合同签订后90天内向抵押银行申请提前还贷，把相关房产证明原件、扣款银行卡原件等资料交给创好公司保管，但被告均没有履行上述义务。2020年3月17日，原、被告就出资赎契一事签订《二手房买卖合同补充协议》，约定被告应在补充协议签订后2天内查询、打印自己的征信并将征信结果递交给创好公司，并在补充协议签订后5日内自行向第三方申请垫资赎契以及向银行申请提前还贷。另外，被告必须严格按照补充协议约定的时间履行相应的义务，否则视为严重违约，原告有权解除合同，并要求被告退回已支付的所有款项，并按房屋总价的20%向原告支付违约金，赔偿原告因本次交易所支出的中介费以及诉讼所产生的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保保险费、财产保全费等。补充协议签订后，被告至今未办理出资赎契的相关手续，已构成严重违约，根据《合同法》及相关法律规定，被告应向原告赔偿违约金、律师费等共220045元。原告黄杰通在诉讼中举证如下：1.原告、被告身份证一份，证明原、被告的主体适格。2.《房屋买卖合同》一份、收据二张、手机银行转账凭证截图一张、微信聊天记录截图一张、仕诚按揭中心收款收据一张、微信账单截图一张、手机短信截图一张、通话记录截图三张，证明2019年9月24日，原、被告双方在创好公司签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于佛山市三水区************华盛圆坊名荟花园7座1102房以总价565000元卖给原告，原告在合同签订当天向被告支付购房定金50000元以及向创好公司支付中介服务费12000元。合同签订后，被告应在合同签订后90天内向抵押银行申请提前还贷，把相关的房产证明原件、扣款银行卡原件等资料交给创好公司保管，但是被告均没有履行上述义务，且不接原告的电话，不回复信息。3.《二手房买卖合同补充协议》一份，证明原、被告于2020年3月17日就出资赎契一事签订《二手房买卖合同补充协议》，约定被告应履行的义务，若被告违约，原告有权解除合同，并要求被告退回已支付的所有款项，并按房屋总价的20%向原告支付违约金，另外，被告还需支付原告因本次交易所支出的中介费以及诉讼产生的包括但不限于律师费、诉讼费等。4.委托代理合同二份、民事委托代理合同补充协议一份、律师费发票二张，证明被告为维权共支出律师费41745元。5.不动产登记信息查询结果一份，证明涉案房屋所有权现仍然登记在被告名下，该房产在2020年4月28日被广州市天河区人民法院查封，无法进行交易。被告温世佳在诉讼中没有答辩，亦没有提供证据。经审查，原告黄杰通提供的上述证据来源、形式合法，客观真实，证据彼此能够相互印证，且被告温世佳拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，故本院对原告黄杰通提供的上述证据均予以采信，并据此确认以下事实：2019年9月24日，原告黄杰通作为买方与被告温世佳作为卖方签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.卖方将佛山市三水区************华盛圆坊名荟花园7座1102房屋销售给买方，成交价为565000元；2.买方于本合同签订之日向经纪方支付12000元作为咨询及中介服务费，如买方或卖方违约导致交易不能进行或交易取消的则由违约方赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；3.卖方不能按合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的20%作违约金，卖方须退回买方已支付的所有费用；4.本合同任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担责任外，守约方追究违约责任而发生的所有费用，包含但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用，查询费等均由违约方承担；5.定金50000元卖方必须在签合同当天支付给卖方；6.卖方应在签订本合同后90天内向抵押银行申请提前还贷并承担还贷之一切手续费用，把相关的房产证明原件扣款银行卡原件等资料交给经纪方保管或办理公证委托，不得中途擅自撤销委托和未得到经纪方同意的前提下擅自取回产权资料。同日，原告向被告温世佳支付案涉房屋定金50000元及向案外人创好公司支付中介服务费12000元。随后，被告温世佳向原告黄杰通出具《收据》一份，载明收到原告就案涉房屋所交的定金50000元；案外人创好公司向原告黄杰通出具《收据》一份，载明收到原告就案涉房屋所交的中介服务费12000元。2019年9月30日，原告通过“扫二维码付款”方式支出3300元，同日，案外人广州市********向原告黄杰通出具《仕诚按揭中心收款收据》一份，载明收到原告按揭费3300元。2020年3月17日，原告黄杰通作为买方与被告温世佳作为卖方签订《二手房买卖合同补充协议》，主要约定：1.原合同约定的出资赎契方式变更为卖方温世佳全额出资赎契，对温世佳打印交递征信结果、向第三方申请电子赎契的时限及费用承担进行约定；2.对卖方温世佳办理提前还贷、注销抵押、交易过户等手续的时限进行约定；3.如卖方温世佳又出现无法联系或未按照上述约定办理相关手续，或由于卖方温世佳的原因导致不能在协议约定期限内办理各项手续的，视为卖方温世佳严重违约，买方黄杰通有权解除合同，并要求卖方温世佳退回买方已支付的所有款项，并按房屋总价的20%向买方支付违约金，赔偿买方因本次交易所支出的中介费以及诉讼产生的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保保险费、财产保全费等；4.除本协议中明确修改的条款之外，原合同的其它条款继续有效。另查明，原告因与被告温世佳房屋买卖合同纠纷一案，与广东量度律师事务所于2019年12月30日、2019年12月31日签订《民事委托代理合同》及《民事委托代理合同补充协议》，为此支出律师费5000元。2020年3月31日，原告因与被告温世佳房屋买卖合同纠纷一案，与广东量度律师事务所再次签订《民事委托代理合同》，对律师费的收费约定为：1.原告于本合同签订之日起支付基础律师费7500元，剩余2500元于法院作出判决之日起三日内支付；2.原告于收到每笔款项后三日内按照收到金额的15%向乙方支付提成，该提成不包括上述基础律师费。截至一审法庭辩论终结前，原告就上述合同支出律师费7500元。再查明，2020年4月28日，案涉房屋被广州市天河区人民法院依法查封，限制文号为（2020）粤0106执保1077号。截至2020年5月7日，案涉房屋的抵押权人为中信银行股份有限公司肇庆分行。本院认为，原告黄杰通与被告温世佳签订的《房屋买卖合同》《二手房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以认可。原告依约支付定金后，被告温世佳未依约履行案涉合同约定的义务长达数月及在签订补充协议后在约定的合理期限内仍未履行约定义务，且案涉房屋已被广州市天河区人民法院依法查封，致使案涉合同已无法履行，被告温世佳的行为已构成根本违约，原告依照双方约定主张被告返还购房定金50000元、支付违约金113000元（按房屋总价的20%）及中介费损失12000元，合法有理，本院予以支持。至于原告主张的按揭费3300元，因案涉合同及补充协议均未对该费用进行明确约定，且本院确定的违约金亦足以弥补原告因履行案涉房屋买卖合同所造成的损失，故原告该主张，无理无据，本院不予支持。对于原告主张的律师费41745元，依照案涉合同及补充协议约定，违约方应赔偿守约方因本次诉讼所产生的律师费，但原告主张的律师费过高，结合原告截至本案一审法庭辩论终结前已实际支出的律师费数额及原告与广东量度律师事务所就本案签订的《民事委托代理合同》约定，参考《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的有关规定，本院酌定被告应赔偿原告的律师费损失为15000元，原告主张律师费的过高部分，本院不予支持。被告温世佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温世佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄杰通返还购房定金50000元、中介服务费12000元；二、被告温世佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄杰通支付违约金113000元；三、被告温世佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄杰通赔付律师费15000元；四、驳回原告黄杰通的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2300元（原告已预交），由原告黄杰通负担314元，被告温世佳负担1986元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  劳楚文二〇二〇年五月十九日本件与原件核对无疑书记员林平峰