福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2284号 原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号。 主要负责人：卓生晖，行长。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。 被告：罗枫，女，1979年5月19日出生，汉族，住福安市。 被告：彭华光，男，1974年8月25日出生，汉族，住福安市。 被告：福安市元信商贸有限公司，住所地福安市。 法定代表人：罗枫。 被告：福建省福安市东方房地产有限公司，住所地福安市。 法定代表人：罗枫。 原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告罗枫、彭华光、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼；被告罗枫、彭华光、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1．罗枫、彭华光共同偿还兴业银行福安支行借款本金525万元及相应利息（利息含罚息、复利，截至2020年4月3日为488822.12元，此后至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2．罗枫、彭华光赔偿兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费10000元；3．福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司对上述两项债务承担连带偿还责任；4．兴业银行福安支行有权对福建省福安市东方房地产有限公司提供抵押的坐落于福安市城区的房产优先受偿。事实和理由：2017年6月16日，兴业银行福安支行与罗枫、彭华光签订《零售经营类借款合同》，约定：罗枫、彭华光向兴业银行福安支行借款525万元，借款期限为24个月；借款的还款方式为到期一次性归还本金，分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款利率为浮动利率，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年至五年（含五年）期限档次执行，采取加减点浮动定价，借款利率等于定价基准利率加2.25%；借款逾期的，兴业银行福安支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；罗枫、彭华光不能按时支付利息的，兴业银行福安支行有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；因罗枫、彭华光未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行福安支行所支付的实现债权的费用由罗枫、彭华光承担。 同日，兴业银行福安支行与福建省福安市东方房地产有限公司签订《零售借款抵押合同》，约定：福建省福安市东方房地产有限公司以坐落于福安市城区店面为上述借款提供抵押担保。同日，兴业银行福安支行分别与福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司签订《零售借款保证合同》，约定：福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年。以上抵押和保证担保的范围皆及于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等。2017年6月21日，兴业银行福安支行与福建省福安市东方房地产有限公司办理上述房产的抵押登记，兴业银行福安支行领取证号为闽（2017）福安市不动产证明第0005157号的不动产登记证明。 2017年6月23日，兴业银行福安支行依约向罗枫发放贷款525万元。罗枫、彭华光未按期偿还借款。截至2020年4月3日，罗枫、彭华光结欠兴业银行福安支行借款本金525万元，利息（含罚息、复利）488822.12元。兴业银行福安支行为实现本案债权支出律师代理费10000元。为此，兴业银行福安支行具状起诉。 罗枫、彭华光、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司未作答辩。 兴业银行福安支行围绕诉讼请求提交了《零售经营类借款合同》《零售借款抵押合同》《零售借款保证合同》、不动产登记证明、借款借据、还款试算、福建增值税专用发票、兴业银行网上银行收款回单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理查明的主要事实与兴业银行福安支行诉称事实一致。 本院认为，本案《零售经营类借款合同》《零售借款抵押合同》《零售借款保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现兴业银行福安支行已依约发放了贷款，罗枫、彭华光作为共同债务人负有足额按期偿还借款的义务。现罗枫、彭华光未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，兴业银行福安支行有权要求罗枫、彭华光偿还剩余全部借款本息及实现债权的费用，故罗枫、彭华光对所欠本息、实现债权的费用应负清偿责任。福建省福安市东方房地产有限公司为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故兴业银行福安支行有权就抵押物优先受偿。福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保，故福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司依约应对上述债务承担连带清偿责任。福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司承担保证责任后，有权向罗枫、彭华光追偿。 综上所述，兴业银行福安支行相应诉讼请求依据充分，应予支持。罗枫、彭华光、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗枫、彭华光在本判决生效之日起三日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金525万元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年4月3日为488822.12元，此后按《零售经营类借款合同》及借款借据载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、罗枫、彭华光在本判决生效之日起三日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行支出的律师代理费10000元； 三、兴业银行股份有限公司福安支行有权对福建省福安市东方房地产有限公司提供抵押的坐落于福安市城区店面优先受偿； 四、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司在承担保证责任后，有权向罗枫、彭华光追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52042元，减半收取计26021元，由罗枫、彭华光、福安市元信商贸有限公司、福建省福安市东方房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 陈立峰 二〇二〇年五月十四日 法官助理 王小曼 书 记 员 刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。