江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初5328号 原告：罗献花，女，1972年8月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：罗建春，江西瀛洪仁律师事务所律师，执业证号：13601199810842089。 委托诉讼代理人：陈周微，江西瀛洪仁律师事务所实习律师,证号：36011903210022。 被告：胡熹，男，1982年9月21日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。 第三人：雷银玉，女，汉族，1951年3月26日生，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。 第三人：樊应军，男，汉族。1974年8月18日生，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。 原告罗献花诉被告胡熹、第三人雷银玉、樊应军物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗献花的委托诉讼代理人罗建春、陈周微、被告胡熹到庭参加诉讼，第三人雷银玉、樊应军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗献花诉称：原告系坐落于南昌市东湖区X号X房屋所有权人，该房屋系原告从前房屋所有权人雷银玉处合法取得并于2016年12月1日取得赣（2016）南昌市不动产权第××号产权证，过户后原告才发现被告一直无端占用该房屋，原告多次与被告沟通要其返还房屋，但被告并不理睬，还以恐吓等方式威胁原告，原告作为房屋实际所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告无权占用该房屋，已严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第二百四十三条的规定，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，一、请求判令被告将坐落于南昌市东湖区下沙沟路1号7栋3单元105室（不动产权证：赣（2016）南昌市不动产权第××号）房屋腾空并将该房屋返还原告；二、请求判令被告按照每月500元标准向原告支付自2016年12月1日起至房屋实际腾房并返还房屋之日止的房屋占用费（暂计至2019年3月31日为14000元）；三、本案诉讼费由被告承担。 被告胡熹辩称：1、被告与原告没有任何借贷关系，不产生任何民事纠纷。2、被告没有将房屋出卖给原告，是原告突然找到被告住处告诉被告，房屋由雷银玉、樊立新已过户到原告名下，对房屋产生的借贷纠纷，是被告与雷银玉、樊立新的儿子樊应军产生的借贷纠纷，被告向樊应军第一次借款9万元，一个月后还款10万元，当时办理了委托公证和汽车抵押，将汽车一起给了樊应军，还款后将汽车归还被告，第二次向樊应军分批次借款：1、借款2万元，实际交付16000（扣除利息）；2、借款3万元，实际交付2万元（借条写明3万元）；3、借款3万元，实际交付2万余元；4、借款2万元，实际交付2万元；共借款10万元，共还款4万元，后续没有钱还款，被告再想还款时7个多月联系不上樊应军本人，樊应军要求被告将所有利息7.7万元及本金6万元，共13.7元全部归还，当时被告还款2万元，但没有收据证明，只有人证，樊应军要求被告将房屋过户，被告与樊应军、雷银玉、樊立新、雷鸣、赵燕一起到房管局将房屋过户到樊应军父母樊立新、雷银玉名下，过户时系被告签字确认，核算账后让雷鸣到中信银行取款17.5万元现金给被告，还帮被告还清招商银行贷款约15万元，合计38万元左右（未计算利息），当时双方协商口头约定房屋归被告居住（无期限），让被告去樊应军公司上班，后被告没有去樊应军公司上班，樊应军也一直未来收房，被告后续一直联系不上樊应军。 第三人雷银玉、樊应军未到庭参加诉讼。 经审理查明：坐落东湖区X号X栋X单元X室（第X层）（建筑面积77.72㎡）房屋，房屋所有权原登记在被告胡熹名下，原系被告胡熹所有的房屋。2010年9月17日，因被告胡熹与第三人樊应军发生借贷关系，被告胡熹向第三人樊应军出具委托书，被告胡熹全权委托第三人樊应军代为办理坐落东湖区X号X栋X单元X室（第X层）房产的还贷、解除抵押登记、领取他项权证等一切相关手续；代为办理上述房产的买卖、过户、领证、拆迁及收取房款等一切相关手续。为此，江西省南昌市东湖公证处为该委托书出具了（2010）洪东证字第X号公证书。此后，根据被告的答辩及陈述，由于被告未能按期偿还第三人樊应军借款，经第三人樊应军与被告胡熹核账后，在第三人樊应军帮被告偿还银行贷款约15万元及支付被告现金17.5万元后，被告自行将该房屋产权过户至第三人樊应军的父母樊立新（2017年7月23日死亡）、雷银玉名下，但该房屋仍由被告继续占有使用。 2013年2月1日，樊立新、雷银玉向原告罗献花出具委托书，樊立新、雷银玉全权委托原告罗献花代为办理坐落东湖区X号X栋X单元X室（第X层）房产的还贷、解除抵押登记、领取他项权证和房屋所有权证等一切相关手续；代为办理上述房产的买卖、过户、领证、拆迁及收取房款等一切相关手续；代为协助购房方办理银行按揭及其相关事宜。为此，江西省南昌市东湖公证处为该委托书出具了（2013）洪东证字第X号公证书。2016年11月1日，原告罗献花与雷银玉因借贷纠纷在南昌市青云谱区人民法院达成协议，雷银玉于2016年11月7日前归还罗献花借款50万元及利息35万元，合计85万元。为此，南昌市青云谱区人民法院作出了（2016）赣0104民初X号民事调解书。2016年11月7日，原告罗献花与雷银玉经口头协商，双方同意采取以房抵债方式消灭债权债务。2016年12月1日，原告罗献花便使用（2013）洪东证字第X号公证委托书作为樊立新、雷银玉的代理人将坐落东湖区X号X栋X单元X室房屋产权过户登记至原告罗献花名下。该房屋产权登记至原告罗献花名下后，原告罗献花便要求被告返还房屋，但被告拒绝返还。2019年5月6日，原告向本院提起诉讼，要求被告返还房屋及赔偿房屋占有使用费。 上述事实，有房屋所有权证、委托书、公证书、照片、电话录音、民事调解书、房产交易情况明细单以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：坐落东湖区X号X栋X单元X室房屋，原系被告所有的财产，被告为了偿还第三人樊应军的借款，经双方核账后，被告同意将该房屋抵债给第三人樊应军并自行将该房屋产权过户至樊立新（现已死亡）、雷银玉名下。此后，第三人雷银玉为了偿还原告罗献花本息合计85万元的债务，又将该房屋抵债给原告罗献花并同意原告罗献花使用公证委托书办理房屋产权过户手续。所以，原告罗献花已合法取得了该房屋所有权。至此，被告对该房屋属无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现由于被告无权占有案涉房屋，故原告请求被告返还原物的诉讼请求和赔偿相应损失的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告胡熹在本判决生效之日起三十日内将坐落东湖区X号7栋X单元X室房屋返还给原告罗献花； 二、被告胡熹在本判决生效之日起三十日内支付原告罗献花自2019年5月6日起至实际返还房屋之日止按每月500元标准计算的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告罗献花预交案件受理费3610元，由被告胡熹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  徐荣根 人民陪审员  陈 冬 人民陪审员  张晓茜 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  郑晓晓 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。