江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初3616号 原告：盐城市唐人科技有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道办事处杨坝居委会。 法定代表人：陈宝棠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐剑谷，该公司董事。 委托诉讼代理人：黄后书，江苏新苑律师事务所律师。 被告：朱金华，男，1964年1月12日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 被告：盐城市美艺家具有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道健仁居委会一组66号1幢（D）。 法定代表人：朱金华，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：胥中华，该公司法律顾问。 两被告共同委托诉讼代理人：濮广成，江苏鼎睿律师事务所律师。 原告盐城市唐人科技有限公司（以下简称唐人公司）与被告朱金华、盐城市美艺家具有限公司（以下简称美艺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，被告朱金华对管辖权提出异议，本院于2019年6月18日裁定驳回被告朱金华对本案管辖权提出的异议，被告朱金华不服该裁定提起上诉，盐城市中级人民法院于2019年10月21日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐人公司的委托诉讼代理人唐剑谷、黄后书，被告朱金华及其与美艺公司的共同委托诉讼代理人胥中华、濮广成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐人公司向本院提出诉讼请求：1、请求与被告解除租赁合同关系，并将租赁房产腾空交还给原告(具体为：2011年7月14日签订，2014年6月15日、2016年3月8日续签的，位于杨坝工业园区西园南楼一楼一层全部，建筑面积约为1000平方米；2016年6月20日签订的，位于杨坝工业园区西园院内南生产综合楼三楼南侧自东向西共4间；2017年7月1日签订的，位于杨坝工业园区西园1#厂房东西两部分原中通简厂房及西侧简厂房，建筑面积约380+546平方米以及1#厂房自东向西五大间，建筑面积约500平方米；美艺公司占用的杨坝工业园区西园院内南生产综合楼三楼南北侧约620平米房屋)。2、请求被告支付原告拖欠租金2011年7月4日签订的合同从2018年5月19日起至交房之日拖欠的租金，按年租金110720元支付；2016年6月20日签订的合同从2018年5月19日起至交房之日拖欠的租金按年租金20000元支付；2017年7月1日签订的合同从2018年5月19日起至交房之日拖欠的租金按年租金142000元支付；未签订合同占用的房屋参照2016年6月20日签订的合同，从2018年1月1日起以按62000元/年支付（实际使用面积为620平方米*100元/平方米）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月14日，原告与被告朱金华签订《房屋租赁合同》，将杨坝工业园区西园南楼一层全部出租给被告美艺公司作为生产厂房及办公用房使用，合同约定租期为三年，年租金为107120元，合同到期后双方进行了续签，将合同期限延长至2017年3月20日，并提高每月租金300元。2016年6月20日，被告美艺公司租用原告南生产综合楼南侧自东向西4-6共三间，约定年租金15000元，签订合同后15天内一次性付款。租期为一年，被告实际使用了四间，租金为年租金20000元。2017年7月1日，原告与被告签订租赁合同，将1#厂房东西两部分，原中通简厂及西侧简厂房、1#厂房自东向西五大间租给被告，约定租期一年，租金为142000元/年。另被告从2018年1月1日起，在未与原告签订合同的情况下，占用原告杨坝工业园西园内南生产综合楼三楼南北侧面积约620平方米房屋，租金按62000元/年（100元*620/平方米）。上述租赁合同期满后，原被告未续签租赁合同，被告亦未按协议约定支付租金并实际使用租赁房屋，原告为此诉至法院。 被告朱金华、美艺公司共同辩称：对原告陈述的租赁事实及所欠租金的事实无异议。2007年租赁至今已十多年，厂区中间部分以及油漆等部分是被告自建的。2018年8月份左右拆迁办已过来进行拆迁登记，厂区内三家承租户联合要求对承租户的拆迁费补偿单独核算，但没有达成协议。现因案涉厂房的拆迁工作已经启动，被告要求拿到属于被告的拆迁补偿后才同意搬迁。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱金华系美艺公司法定代表人，2011年7月14日，唐人公司股东唐剑谷与美艺公司法定代表人朱金华签订《房屋租赁合同》，约定唐人公司将其位于杨坝工业园区西园南楼一楼一层全部（建筑面积约1000平方）出租给美艺公司（原名为盐城市美艺楼梯有限公司，2018年11月30日公司名称变更为美艺公司），租赁期限自2011年8月20日至2014年8月20日，租金为107120元/年，上期合同签订预交定金10000元转本期，本合同签订后十五天内预付定金20000元整，租金分别于2011年8月20日前、2012年2月28日前各缴53700元整。逾期按每日千分之七缴纳滞纳金给唐人公司，因厂房产生的税费由唐人公司承担30%，美艺公司承担70%。合同还对双方权利义务等进行了约定。合同到期后，唐剑谷与朱金华分别于2014年6月15日、2016年3月8日对该合同进行了续签，将租金期限延长至2017年3月20日，续租期限租金另加300元/月（即年租金110720元），合同其他条款不变。 2016年6月20日，唐人公司与美艺公司签订《房屋场地租赁合同》，约定唐人公司将其位于杨坝工业园区西园院内，南生产综合楼三楼南侧自东向西第4-6共3间及有关场地出租给美艺公司作为生产厂房及办公，租赁期限自2016年7月15日至2017年7月14日，租期一年，年租金计15000元。合同签订后十五天内一次性付款。合同还对双方权利义务等进行了约定。合同签订后，美艺公司实际使用房屋为4间，年租金20000元/年。 2017年7月1日，唐人公司与美艺公司签订《房屋场地租赁合同》，约定唐人公司将其位于杨坝工业园区西园院内1#厂房东西两部分，原中通简厂房及西侧简厂房，建面380+546平米，以及1#厂房自东向西五大间，建面约500平米，租赁给美艺公司做生产厂房，年租金合计为142000元/年。租赁期限自2017年7月14日至2018年7月13日，付款方式为提前三个月付下三个月的房租。合同还对双方的权利义务等进行了约定。 上述租赁合同到期后，双方未进行续签，但案涉租赁场地实际仍由美艺公司占有使用并参照之前合同约定标准支付租金。庭审中，双方均认可上述所涉合同租金均已缴纳至2018年5月18日。除上述所签书面租赁合同外，原、被告双方亦认可美艺公司另使用唐人公司南生产综合楼三楼南北侧约620平方米房屋，面积约620平方，口头约定年租金62000元/年，美艺公司自2018年1月1日起使用后未交纳租金。嗣后，因美艺公司未按期缴纳租金，唐人公司诉至本院。 另查明，在上述合同之外，被告在原告公司厂区内搭建了部分简易房屋、雨棚等设施，该部分不包括在原告的诉讼请求中。美艺公司现已搬至盐城市盐都区高新区并正常生产，上述案涉租赁场地尚有美艺公司放置的部分木料。目前，案涉租赁场地、房屋并未拆迁。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，唐人公司与美艺公司签订的房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的规定，应为合法有效。租赁期满后，唐人公司与朱金华、美艺公司之间未签订书面租赁合同，但案涉租用场地仍由美艺公司实际使用，美艺公司亦参照之前的合同标准支付租金，对租金已缴纳至2018年5月18日，双方均无异议，故应当认定在上述租赁合同期满后，美艺公司与唐人公司之间存在不定期的租赁合同关系。对美艺公司另使用唐人公司南生产综合楼三楼南北侧约620平米房屋，未约定租赁期限，租金自2018年1月1日起未交纳，双方亦无异议，故应当认定美艺公司与唐人公司就该房屋亦存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人”的规定，唐人公司有权随时解除双方之间的不定期租赁合同，要求美艺公司返还租赁房产，并支付至实际交房之日所欠付的租金。对唐人公司要求朱金华承担责任的诉讼请求，因朱金华仅系美艺公司的投资人，与唐人公司之间并未发生租赁合同关系，案涉房产由美艺公司实际占有使用，朱金华并非本案适格的被告，对该项诉讼请求本院不予支持。对美艺公司辩称其在获得拆迁补偿后才同意搬迁，因案涉场地尚未拆迁，即使可能拆迁也不影响双方之间租赁期限的认定，且根据美艺公司陈述，其在租赁厂区的物品已进行了拆迁登记，如将来拆迁中其权利受损，其可依法另行主张权利，故对该抗辩，本院不予采信。对唐人公司主张美艺公司支付租金的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，对该诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告盐城市唐人科技有限公司与被告盐城市美艺家具有限公司关于杨坝工业园区西园南楼一楼一层（建筑面积约为1000平方米）、南生产综合楼三楼南侧自东向西共4间、1#厂房东西两部分原中通简厂房及西侧简厂房（建筑面积约380+546平方米）、1#厂房自东向西五大间（建筑面积约500平方米）、南生产综合楼三楼南北侧约620平方米房屋的不定期租赁合同关系。 二、被告盐城市美艺家具有限公司腾空并向原告盐城市唐人科技有限公司交付第一判项中的租赁房屋。 三、被告盐城市美艺家具有限公司支付原告盐城市唐人科技有限公司自2018年5月19日起至实际返还上述租赁房屋之日止分别按110720元/年、20000元/年、142000元/年标准计算的租金以及自2018年1月1日起自实际返还租赁房屋止按62000元/年标准计算的租金。 上列二、三判项的内容均于本判决书生效之日起十五日内履行完毕； 四、驳回原告盐城市唐人科技有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费6082元，由被告盐城市美艺家具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 长  朱文峰 人民陪审员  董小萍 人民陪审员  董淼淼 二〇二〇年五月九日 法官 助理  朱 蕾 书 记 员  闵 敏 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调取收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。