重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初696号原告：重庆旭日房地产顾问有限公司，住所地重庆市忠县白公街道白公环路83号附1号422-59号，统一社会信用代码91500114203104977C。法定代表人：吴卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐双，重庆盛全律师事务所律师。被告：重庆綦上道置业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道滨河大道5号附19号3幢，统一社会信用代码91500222582815970U。法定代表人：廖芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁曾曾，重庆巴洲律师事务所律师。原告重庆旭日房地产顾问有限公司（以下简称旭日顾问公司）与被告重庆綦上道置业有限公司（以下简称綦上道置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序,于同年5月9日公开开庭进行了审理。原告旭日顾问公司之委托诉讼代理人徐双与被告綦上道置业公司之委托代理人袁曾曾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭日顾问公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告綦上道置业公司一次性支付拖欠的代理佣金360，480元；2、诉讼费用由被告綦上道置业公司承担。事实和理由：2017年2月13日，原、被告签订了《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》，约定原告为被告代理销售其投资开发的“綦江峰云汇”项目物业。经过结算，截止到2019年9月2日，被告共计应当支付佣金总额为1，075，632.30元，实际支付775，152.51元，尚欠360，479.79元。2019年9月10日，原、被告签订《解除合同》，约定扣除部分款项后，剩余310，480元分两次结清，于2019年10月30日前支付155，210元、2020年1月20日前付清剩余尾款。如未按期支付，之前协议拟扣除的50，000元不再扣除。现经过原告多方追索，被告未履行约定付款义务，且明确表示后续款项也无力支付。原告被迫诉至法院，希判如所请。被告綦上道置业公司辩称，原告请求的佣金金额不准确，应该为310，480元。原告旭日顾问公司为证明自己的诉讼主张,除当庭陈述外，另举示了《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》、《解除合同》。被告綦上道置业公司质证认为，对《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》的真实性、关联性、合法性（以下简称证据的“三性”）予以认可；对《解除合同》的真实性予以认可，但双方的实际结算欠付金额应该为310，480元。解除合同中第2条约定的5万元协调费，已经实际产生，应当予以扣除；该合同第7条约定的未按时支付，被告所承担的违约责任是协调费5万元不予扣除，但被告不能按时付款是受疫情影响，不是主观恶意拖欠，因此不应当以此追究被告的违约责任；该合同第4条约定的员工杨洋的佣金11，523元，应当在总金额中予以扣除，扣除后的剩余金额为298，957元。被告綦上道置业公司除当庭陈述外，未举示证据。本院经审查认为，原告举示的书证系原件，来源、形式合法，与待证事实相关联，具有相应证明力，具备证据的“三性”特征，本院予以确认。对原、被告之当庭陈述，其中能与前述已确认证据相互印证和相互陈述一致的部分，本院予以采信；不相印证和陈述不一致的部分，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，被告綦上道置业公司作为甲方（委托方）、原告旭日顾问公司作为乙方（代理方），双方签订《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》，约定：甲方将其投资开发的位于重庆市綦江区电力街的“綦江峰云汇”项目全部可售物业委托乙方独家代理销售，其中剩余可售住宅约2.0997万平方米、可售商业用房约1.2875万平方米，车位暂不销售，同时甲方将该项目的平面广告设计工作委托乙方负责；乙方销售佣金采用销售金额乘以佣金系数确定，其中住宅按照实际销售额的1-1.2%系数提取佣金、商业物业按照实际销售额的1.2-1.5%系数提取佣金；广告设计服务费总金额人民币6万元包干；之外，合同还约定了其他相关事项。此后，合同履行至2019年9月10日，双方签订《解除合同》，内容为：1、经过甲乙双方协商，甲方共计应结算乙方代理佣金费用为人民币360，480元(大写:叁拾陆万零肆佰捌拾元整)。2、经甲乙双方协商，乙方承担合同解除后甲方工作协调费用共计人民币50，000元(大写:伍万元整)，此费用在应支付乙方代理佣金费用中扣除。3、甲方支付给乙方的代理佣金费扣除第2条约定款项后，即人民币310，480元(大写:叁拾壹万零肆佰捌拾元整)分两次结清，于2019年10月31日前，甲方向乙方支付代理佣金的50%，即人民币155，240元(大写:壹拾伍万伍仟贰佰肆拾元整);于2020年1月20日前，甲方应向乙方支付代理佣金的50%剩余尾款，即人民币155，240元(大写:壹拾伍万伍仟贰佰肆拾元整)。4、员工杨洋该项目奖金共计人民23，046元(大写:贰万叁仟零肆拾陆元整)由甲方代为发放，与乙方无关。该奖金的50%即人民币11，523元(大写:壹万壹仟伍佰贰拾叁元整)在甲方支付乙方第一次代理佣金中扣除，剩余的50%即人民币11，523元(大写:壹万壹仟伍佰贰拾叁元整)在甲方支付乙方第二次代理佣金中扣除。5、乙方按照本合同第3条约定的支付时间，提前开具实际应收款等额发票(扣除第2条、第4条费用)交于甲方。6、本合同签订之日起，原合同《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》所约定的乙方各项工作内容及义务，随之全部解除。7、若甲方未能按时支付乙方代理佣金费用，同时本合同约定第2条不再有效，乙方有权追讨该笔费用。本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具体同等法律效力。期满后，被告綦上道置业公司未予付款，原告旭日顾问公司遂提起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面、诚信的履行自己的合同义务；否则，应当承担相应的违约责任。原、被告签订的《綦江峰云汇项目营销代理服务合同》、《解除合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行合同后，被告则应当按约履行自己的合同义务。被告未按期支付佣金的行为，系不诚信的表现，已构成违约，依法应当承担继续支付相关款项的违约责任。原告之诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告辩称“不能按时付款是受疫情影响，不是主观恶意拖欠，因此不应当以此追究被告的违约责任”，与解除合同约定的付款时间不符，解除合同约定的两次佣金支付时间“2019年10月31日前”、“2020年1月20日前”均在国家采取阻击“新冠肺炎”疫情传播措施之前，该辩解理由不成立，本院不予采纳；被告又称“解除合同中第2条约定的5万元协调费，已经实际产生，应当予以扣除”，未举示证据证明，且与解除合同第7条约定“若甲方未能按时支付乙方代理佣金费用，同时本合同约定第2条不再有效，乙方有权追讨该笔费用”不符，该辩解理由亦不成立，本院不予采纳；被告再称“解除合同第4条约定的员工杨洋的佣金，应当在总金额中予以扣除”，未举示已实际支付相关款项的证据，原告又不认可，加之该条约定的意思表示是原告委托被告代为发放，庭审中原告坚持主张此费用，意味着取消委托，该辩解理由同样不成立，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：被告重庆綦上道置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆旭日房地产顾问有限公司佣金360，480元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3，353元，由被告重庆綦上道置业有限公司负担（此费原告已预交，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王君平二〇二〇年五月十二日（院印）书记员  黎 松