四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4170号 原告：四川省简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市顺城街51号，统一社会信用代码91512000206863637H。 法定代表人：杨俊，董事长。 委托诉讼代理：马迪，男，该公司员工。 委托诉讼代理：陈琦，女，该公司员工。 被告：张小利，女，1977年3月17日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：成明逊，女，1965年4月23日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：李佩谦，男，1963年4月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：成都佳霖懋源企业管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区工业园区锦盛路138号1栋1层1号，统一社会信用代码915101047900131552。 法定代表人：成明逊，总经理。 委托诉讼代理人：王星亮，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周德武，北京盈科（成都）律师事务所律师。 四川省简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商行）与被告张小利、成明逊、李佩谦、成都佳霖懋源企业管理有限公司（以下简称佳霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案。被告佳霖公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院作出民事裁定书，驳回了被告佳霖公司的申请。被告佳霖公司不服，提出上诉，成都市中级人民法院于2020年4月21日作出（2020）川01民辖终215号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人马迪、陈琦，被告张小利、成明逊、李佩谦、佳霖公司的委托诉讼代理人周德武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告简阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张小利立即向原告偿还贷款本金980万元并支付期内利息、逾期利息及复利（期内利息、逾期利息及复利计算方式如下：期内利息以本金980万元为基数，按年利率4.75%基础上上浮78%计算，自2018年5月21日起计算至2019年4月26日止；逾期利息以本金980万元为基数，按年利率4.75%基础上浮78%再上浮50%计算，自2019年4月27日起计算至本息付清之日止；复利以期内利息和逾期利息的总额为基数，按年利率4.75%上浮78%再上浮50%，自2018年5月21日起从下一个结息日计算至期内利息、逾期利息全部清偿之日止）；2.被告承担上述借款本金、利息（含罚息、复息）、诉讼费等原告为实现债权产生的费用；3.判令被告佳霖公司位于成都市锦江区的1栋1层1号工业性科研用房、1栋-1层汽车库在拍卖、折价、变卖后原告享有优先受偿权；4.被告佳霖公司、成明逊、李佩谦对张小利借款债务承担连带保证清偿责任。事实及理由：原告与被告张小利于2016年4月27日，签订了合同编号为简农商个借（2016）第000142号《个人借款合同》，被告佳霖公司以其所有房产作为抵押签订了《抵押合同》，成明逊在《个人借款申请书》借款担保人申明处的担保人栏签字、李佩谦在共有人栏签字。约定：原告向被告张小利提供借款980万元，借款期限为2016年4月27日至2019年4月26日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款利息。在《个人借款合同》里双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。为保证上述借款合同履行，2016年4月27日，原告与被告佳霖公司签订了合同编号为2016年简抵字第000142号《抵押合同》。在《抵押合同》中双方约定，以被告佳霖公司位于成都市锦江区的1栋-1层汽车库、对应的土地使用权（证号：成国用（2008）第××号）作为抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权和担保权利而发生的费用。2016年5月3日，原、被告双方在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，取得编号：成房他证他权字第××号、1549973-××号。2016年4月27日，佳霖公司、成明逊、李佩谦同时签订了《保证合同》、《个人保证合同》。2016年5月5日，原告依约向被告张小利支付贷款980万元，借款借据在载明执行利率：月7.04583‰，利率浮动幅度：78%，借款用途为生产经营，借款期限从2016年5月5日至2019年4月26日。现该笔贷款已于2018年5月21日逾期，被告未按照合同约定向原告支付本息，经催收无果，故原告起诉来院，请求判如前所诉。 被告张小利、成明逊、李佩谦、佳霖公司承认原告在本案中所主张的事实，利息应当按照合同约定计算，对逾期利息不应计算复利,为实现债权而发生的费用以实际发生为准，现只有诉讼费。 本院认为，被告承认原告简阳农商行在本案中所主张的事实，故对原告简阳农商行主张的事实予以确认。原、被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》《个人保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规有关禁止性规定，合同合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。简阳农商行已按约履行了合同义务，被告没有按照约定归还借款本金、支付利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。故对简阳农商行要求判令被告张小利偿还借款本金980万元及期内利息、逾期利息、期内未付利息计付的复利，请求确认简阳农商行有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿权，以及要求成明逊、李佩谦、佳霖公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 关于逾期利息是否应当计算复利的问题。根据《个人借款合同》约定：如借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息；对贷款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，据此，根据合同约定，复利的计收范围仅为期内利息，不包括罚息，即罚息不应当再计收复利。 关于原告为实现债权而发生的费用问题，本案中，实际产生的费用仅有诉讼费，应以实际发生的为准。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告张小利于本判决生效之日起十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金9,800,000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：利息以9,800,000元本金为基数，按年利率4.75%上浮78%计算，自2018年5月21日起计算至2019年4月26日止；逾期利息以本金9,800,000元为基数，按年利率4.75%上浮78%再上浮50%计算，自2019年4月27日起计算至本息付清之日止；复利以期内未付利息为基数，按年利率4.75%上浮78%再上浮50%，自2018年5月21日起从下一个结息日计算至利息清偿之日止）; 二、如被告张小利未按期履行上述第一项债务，则四川简阳农村商业银行股份有限公司对成都佳霖懋源企业管理有限公司所有的位于成都市锦江区的1栋1层1号（成房权证监证字第××号）的工业性科研用房、成都市锦江区的1栋-1层（成房权证监证字第××号）的汽车库在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告张小利应承担的上述债务范围内享有优先受偿权，成都佳霖懋源企业管理有限公司承担抵押责任后，有权在清偿范围内向张小利追偿； 三、被告成明逊、李佩谦、成都佳霖懋源企业管理有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任； 四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44,585元（已减半收取），由被告张小利、成明逊、李佩谦、成都佳霖懋源企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 琼 二〇二〇年五月十八日 书记员 饶治华