江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3329号原告：俞某1，男，1953年3月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陈卫彪，江苏昆亭律师事务所律师。被告：俞某2，男，1960年6月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：俞某3，男，1947年2月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：俞某4，女，1986年10月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，住所地昆山市周市镇青阳北路，统一社会信用代码91320583761004436C。法定代表人：周卫星。第三人：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。法定代表人：陈国良。委托诉讼代理人：邓惠明、邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师（代理上述两第三人）。原告俞某1与被告俞某2、俞某3、俞某4及第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司分家析产纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判。本案于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告俞某1及其委托代理人陈卫彪、被告俞某2、俞某3、俞某4及第三人委托代理人邓鑫涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞某1向本院提起诉讼请求，1、请求法院依法分割原、被告按份共有(具体份额为原告俞某1占50%、被告俞某2占20%、被告俞某3占20%、俞某占10%)的坐落于昆山市的房屋(房屋价值暂按113026元计算)；2、请求法院判令第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司对前项诉讼请求予以协助；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原告俞某1父母共生育四子，分别为：长子俞某3、次子俞永根、三子俞某2、四子俞某5，原告父亲于1988年去世，母亲于2009年去世，四子俞某5于2001年去世，俞某5与其妻陈某生育一女俞某(即本案的被告之一)，原告父母生前在昆山市原有自建农村平房三间(建筑面积57.24m²)，后该房屋面临动迁，原、被告因该房屋的分家析产问题曾于2015年5月6日向贵院提起诉讼，因彼时动迁安置房的具体地址和面积尚未明确，贵院作出了(2015)昆周民初字第0284号判决书依法确认了原、被告四人在前述老宅房产内所占的房产份额，该判决书判决原告俞某1占老宅房产的份额为50%、被告俞某2占老宅房产的份额为20%、被告俞某3占老宅房产的份额为20%、俞某占老宅房产的份额为10%，现前述老宅房屋已经由第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司安排动迁，安置后的房屋位于昆山市(施工编号为XXX苑XX室)，房屋建筑面积为110.81m²，该房屋初始登记业已于2018年2月9日登记完毕，初始登记编号为：FG201XXXX，具备分割条件。动迁安置后，原告与被告就前述房产的分割事宜多次协商无果，原告无奈只能诉诸法院要求依法分割处理。为切实维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特诉请贵院，请贵院依法判允前列诉讼请求。被告俞某2辩称，提供书面意见。我反对房屋出卖，俞某150%要到最后才处理，俞某1是孤老，没有后人，房屋卖了以后，可能对原告不好。被告俞某3辩称，我20%份额给原告。被告俞某辩称，我的10%份额给原告。第三人昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司、昆山蔚洲房产开发有限公司辩称，原、被告之间的纠纷我方不清楚，涉案房屋所系属于原告户，位于周市镇市X村宅基地房屋拆迁后产权置换所得的安置房，已经结算完毕，并交付，具备初始登记证信息，已经具备办理不动产权证的条件，我方愿意以生效法律文书为依据，根据不动产登记条例，配合涉案房屋的产权人办理不动产权证。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原、被告均无异议的证据真实性予以确认，作为本案定案依据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告俞某1父母共生育四子：长子俞某3、次子俞某1、三子俞某2、四子俞某5，父亲于1988年去世，母亲于2009年去世，四子俞某5于2001年去世，俞某5与被告陈某生育一女俞某（即本案被告之一）。父母生前在昆山市原有自建农村平房三间（建筑面积57.24平方米），1999年5月7日农村房屋统一办证期间，该村镇房屋所有权证登记在次子俞某1名下。另查明，长子俞某3、三子俞某2、四子俞某5结婚后均离开本村该老房屋居住他处；次子俞某1至今未婚，也未生育子女，一直与父母共同生活在该房屋内。又查明，父亲死亡后，兄弟四人于1989年5月26日签订遗赠扶养协议一份，并经公证约定由俞某3、俞某2共同照顾俞某1及房屋由俞某1居住到死亡和房屋最终归属俞某2等内容，后俞某1起诉要求确认该协议无效，经本院调解相关当事人于2015年1月7日达成协议一致同意撤销该遗赠扶养协议。再查明，2015年5月6日，本案当事人曾就昆山市原有自建农村平方三间份额问题进行过诉讼。2015年7月27日，昆山市人民法院做出（2015）昆周民初字第0284号民事判决书，判决内容为：一、坐落于昆山市自建农村平房三间（建筑面积57.24平方米），原告俞某2所占房产份额为20%计11.448平方米。二、坐落于昆山市自建农村平房三间（建筑面积57.24平方米），被告俞某1所占房产份额为50%计28.62平方米。三、坐落于昆山市自建农村平房三间（建筑面积57.24平方米），被告俞某3所占房产份额为20%计11.448平方米。四、坐落于昆山市自建农村平房三间（建筑面积57.24平方米），被告俞某所占房产份额为10%计5.724平方米。2015年1月26日，昆山市原有自建农村平方三间拆迁，拆得房屋为鑫茂东苑施39号103室；公安编号为昆山市，现登记在昆山蔚洲房产开发有限公司名下。上述事实由民事判决书、拆迁安置补偿协议书、动迁房安置房订购合同、结算凭证、不动产登记信息及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，关于涉案拆迁房来源的老房子，在生效的法律文书（2015）昆周民初字第0284号民事判决书中亦有明确的分配即俞某1占50%、俞某220%、俞某320%、俞某10%，本案争议房产昆山市房屋为老房子拆迁所得，故上述人员对该拆迁房所享有的份额不变。庭审中，被告俞某3、俞某明确将自己的份额都给原告俞某1，这是当事人对自己权利的处分，本院予以准许。综上，涉案房产昆山市房屋俞某1共占有80%份额、俞某2占有20%。现房屋登记在昆山蔚洲房产开发有限公司，据两第三人陈述，涉案房产满足办证条件，可以办理相关证件，故现登记的产权人昆山蔚洲房产开发有限公司有义务协助俞某1、俞某2办理房屋过户事宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：一、确认昆山市房屋归俞某1、俞某2按份共有，俞某1拥有该房屋80%份额，俞某2拥有该房屋20%份额。二、昆山市房屋房产证办理至俞某1、俞某2两人名下，俞某1占80%份额，俞某2占20%份额。第三人昆山蔚洲房产开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助俞某1、俞某2办理房屋过户事宜。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，减半收取1280元，由原告负担1024元，被告俞某2负担256元。原告预交的256元，本院予以退还；被告俞某2负担的256元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：32250XXXXX38820；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳，按撤回上诉处理。审判员  王建勋二〇二〇年五月十三日书记员  邵振华