陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0112民初6566号 原告：朱淑娟，女，1985年5月22日出生，汉族，陕西省武功县人，住西安市未央区。委托诉讼代理人：周年福，陕西观厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖萌，陕西观厚律师事务所实习律师。被告：李小霞，女，1976年10月6日出生，汉族，住河南省息县。第三人：西安八骏房地产营销策划有限公司。住所地：西安市未央区太华路199号中海开元壹号10幢2单元20104号商铺。统一社会信用代码 91610133MA6W19X238。法定代表人：侯磊。委托诉讼代理人：王耀铖，男，西安八骏房地产营销策划有限公司经纪人。原告朱淑娟与被告李小霞及第三人西安八骏房地产营销策划有限公司（以下简称八骏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱淑娟及其委托诉讼代理人周年福，被告李小霞及第三人八骏房地产公司的法定代表人侯磊、委托诉讼代理人王耀铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱淑娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向其交付西安市未央区华远君城24幢*****室房屋及其附属设备（钥匙、水卡、电卡、天然气卡、门禁卡）；2、被告向其支付逾期交房违约金3.5万元（暂计算至2020年3月23日，实际主张至被告向其交付涉案房屋及其附属设备之日止）；3、被告立即向涉案房屋所在地的户籍管理机关办理该房屋内所有户口迁出手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由： 2019年12月8日，其与被告签订《西安市存量房买卖合同（经纪成交版）》，其与被告及第三人签订《居间服务合同》，约定其购买被告出卖的位于西安市未央区华远君城24幢****号房屋，被告应当在案涉房屋所有权转移之日起7个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理该房屋内原有户口迁出手续，被告应于2020年1月19日将案涉房屋所有权过户至其名下。考虑到新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，其分别于2020年3月4日、3月10日自行以及通过第三人通知被告交房遭到拒绝。故诉至法院，请求判如所请。被告李小霞辩称，其愿意向原告交付西安市未央区华远君城24幢*****号房屋。受新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，其无法按时交付房屋，但涉案房屋已于2020年3月17日腾房，故其不应支付违约金。对于原告要求其迁出户口的诉讼请求，因其已于2020年3月将涉案房屋内所有户口迁出，故请求法院驳回原告的该项诉讼请求。第三人八骏房地产公司辩称，涉案房屋原定2020年2月12日交付，受新冠疫情影响，原告并未在原定时间向被告主张交付房屋，后原、被告双方协商交付房屋时间但未果，原告将被告诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年12月8日，原告朱淑娟（乙方、买受人）与被告李小霞（甲方、出卖人）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定甲方所售房屋位于西安市未央区太元路华远君城24幢*****室；建筑面积129.85平方米；甲、乙双方通过八骏房地产公司居间介绍成交，房屋成交总价175万元；甲方应当在该房屋所有权转移之日起7个工作日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理该房屋内原有户口迁出手续；甲方应当在2020年2月12日前将该房屋交付给乙方；甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，原告朱淑娟依约支付房款，涉案房屋依法过户至原告朱淑娟名下。受新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，原告朱淑娟未按照合同约定的时间要求被告李小霞交付房屋。2020年3月10日，原告朱淑娟与被告李小霞当面协商交付房屋事宜，协商未果。2020年3月17日，被告李小霞联系物业公司搬家，物业公司要求业主必须出具出门条，被告李小霞以及物业公司遂即联系原告朱淑娟，原告朱淑娟称其无法确认被告李小霞所搬物品，故无法出具出门条，最终被告李小霞并未搬离。2020年3月20日，原告朱淑娟向被告李小霞邮寄《关于要求交付西安市未央区华远君城24幢*****号房屋及迁出户口的通知》，要求被告李小霞在2日内向其交付房屋机器附属设备（钥匙、水卡、电卡、天然气卡、门禁卡），并将该房屋上所有户口从该房屋迁出。2020年3月21日，被告李小霞签收该通知。2020年3月26日，被告李小霞将涉案房屋上的所有户口迁出。本院认为，原告朱淑娟与被告李小霞签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，被告李小霞应于2020年2月12日前向原告朱淑娟交付涉案房屋，现被告李小霞未按约交付房屋，经本院询问，被告李小霞同意交付，故原告朱淑娟要求被告李小霞交付西安市未央区太元路华远君城24幢*****室房屋及其附属设备（钥匙、水卡、电卡、天然气卡、门禁卡）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。违约金部分，被告李小霞未按约交付涉案房屋，应属违约。被告李小霞主张根据新型冠状病毒感染肺炎疫情原因免除违约责任，本院认为，原告朱淑娟并未在2020年3月10日之前与被告李小霞当面协商交付房屋事宜，而2020年3月10日之前正是新型冠状病毒感染肺炎疫情形势最为严峻之时，该期间无法正常交付房屋也属合理。2020年3月10日之后，新型冠状病毒感染肺炎疫情逐步得到控制，企事业单位逐步复工复产，被告李小霞应当在原告朱淑娟向其主张交付房屋后及时交付房屋。故本院按照合同约定，判令被告李小霞每逾期一日按照房屋总价款万分之五的标准向原告朱淑娟支付2020年3月11日至2020年3月16日的违约金，违约金合计5250元（175万元×万分之五/日×6日）。2020年3月17日，被告李小霞及物业公司联系原告朱淑娟搬家，原告朱淑娟并未出具出门条，导致被告李小霞并未搬离，后被告李小霞也未再联系原告朱淑娟交付房屋，原、被告双方对该期间未交付房屋的损失均有过错，本院结合原告朱淑娟的实际损失以及双方的过错程度，酌情判令被告李小霞按照每月2000元的标准向原告朱淑娟支付2020年3月17日至实际交付房屋之日的违约金。关于涉案房屋户口迁出部分，因被告李小霞已于2020年3月26日将涉案房屋上的所有户口迁出，故原告朱淑娟要求被告李小霞立即向涉案房屋所在地的户籍管理机关办理房屋内所有户口迁出手续的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李小霞于本判决生效之日起十日内向原告朱淑娟交付西安市未央区太元路华远君城24幢*****室房屋[不动产权证号：陕（2020）西安市不动产权第*********号]及其附属设备（钥匙、水卡、电卡、天然气卡、门禁卡）；二、被告李小霞于本判决生效之日起十日内向原告朱淑娟支付违约金（2020年3月11日至2020年3月16日期间违约金5250元；2020年3月17日至实际交付房屋之日的违约金按照每月2000元计算）；三、驳回原告朱淑娟其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元（原告已预交），由原告朱淑娟负担375元，被告李小霞负担300元，于本判决生效之日起十日内给付原告朱淑娟。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     刘  鑫人民陪审员     董永忠人民陪审员     王玉林  二〇二〇年五月二十五日 法 官 助理      李  雪书 记 员     赵  苗 1