广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40543号原告：广州保祺房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇麒麟新村黄梅路400、402、404号首层自编3号。法定代表人：彭袆，董事长。委托诉讼代理人：黄永发、邹锡锋，均系广东恒益律师事务所律师。被告：曾穗昌，男，1988年1月7日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼。法定代表人：夏卫兵。第三人：中国银行股份有限公司广州海珠支行，营业场所广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874-896号（双）的101房、广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。负责人：肖万满，行长。委托诉讼代理人：梁韵，系该行职员。原告广州保祺房地产开发有限公司（以下简称“保祺房产公司”）与被告曾穗昌、第三人广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）、中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称“中国银行海珠支行”）担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告保祺房产公司的委托诉讼代理人黄永发、第三人中国银行海珠支行的委托诉讼代理人梁韵到庭参加了诉讼，被告曾穗昌、第三人公积金中心经本院合法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保祺房产公司向本院提出诉请：一、被告向原告偿还原告因承担保证责任已被划扣款项494289.65元；二、被告向原告支付代垫期间的利息（自原告因承担保证责任支付款项之日即2019年8月15日起计算至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起计至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；三、被告赔偿原告因诉讼而支付的律师费25000元；四、被告向原告支付违约金151634.60元；五、被告与两第三人协助办理南沙区XXX房的抵押预告登记涂销手续。事实和理由：2015年4月30日，被告作为借款人、原告作为保证人与委托贷款人公积金中心、受托贷款人中国银行海珠支行共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定由被告向第三人中国银行海珠支行借款50万元。被告自2018年2月起未依约还款，第三人公积金中心遂向本院提起诉讼，本院判令被告向第三人公积金中心偿还借款464662.07元及利息、罚息与律师费等，原告对上述债务承担连带清偿责任。被告未依法履行前述生效判决，本院于2019年8月15日从原告账户划扣494289.65元。根据担保法第三十一条的规定，原告有权向被告追偿，遂诉至本院。第三人中国银行海珠支行到庭陈述称：对原告的诉讼请求及事实理由均没有异议。被告曾穗昌未答辩，亦未提交证据。第三人公积金中心未到庭陈述。经审理查明：2015年3月18日，原告（卖方）与被告（买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买位于广州市南沙区XXX房房产；该商品房总价758173元；付款方式为按揭贷款，自本预售合同网上签订之日支付首期款258173元，剩余房款50万元向银行申请办理按揭手续。该合同所附《附件七：本合同补充协议》载明：选择银行按揭方式者，如被告未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致原告作为保证人承担保证责任的，被告必须在接到原告寄出书面通知之日起7日内归还原告代还款及因此而支付的律师费、诉讼费，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息、滞纳金，同时按房价款总额的20%向原告支付违约金。2015年4月30日，原告（保证人）与被告（借款人、抵押人）、第三人公积金中心（委托贷款人）、中国银行海珠支行（受托贷款人）签订《住房公积金抵押借款合同》，约定被告借款50万元用于购买位于广州市南沙区XXX房房产；借款期限30年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率，借款逾期的，罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息；被告以前述购买房产提供抵押；保证人在本合同项下的保证范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金及律师费等，保证人承担连带保证责任；被告未按本合同约定按时足额偿还任何一期借款本息的，受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利；委托贷款人、受托贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。2015年6月5日，被告与第三人中国银行海珠支行就案涉抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为第三人中国银行海珠支行，预告登记义务人为被告。（2018）粤0106民初22424号判决书查明，第三人中国银行海珠支行于2015年7月8日向被告发放贷款500万元，被告借款后未依约还款，故判令：被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向公积金中心偿还借款本金464662.07元及罚息（从2018年12月9日起至实际清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照合同约定的贷款利率上浮30％的标准计付）；被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内，向公积金中心支付律师费6754.17元；保祺房产公司对被告曾穗昌上述债务承担连带清偿责任。后公积金中心向本院申请强制执行，根据其申请，本院于2019年8月15日依法划扣原告名下中国农业银行账号尾号为9157的账户金额494289.65元。2019年10月21日，原告向被告发出《付款函》，要求被告自收到本通知之日起七日内向原告清偿649912.42元。2019年10月21日，原告与广东恒益律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼并实际支付律师费25000元。另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，此后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本院认为：案涉《住房公积金抵押借款合同》、《广州市商品房买卖合同（预售）》均系各方当事人真实意思表示，各方均应依法履行。案涉《住房公积金抵押借款合同》项下，被告得款50万元后未依约按期偿还借款本息，原告于2019年8月15日代被告履行了案涉借款合同项下债务共计494289.65元，已依约履行了保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿。被告未能举证证明其已向原告支付代偿款，故原告依约主张被告向其支付代偿款494289.65元有理，本院依法予以支持。关于原告主张的利息及违约金的问题。案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，被告拖欠银行月供款导致原告作为保证人承担保证责任的，被告必须在接到原告寄出书面通知之日起7日内归还原告代还款及因此而支付的律师费、诉讼费，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息、滞纳金，同时按房价款总额的20%向原告支付违约金。现被告未依约向原告支付代偿款，故原告依约主张被告支付代垫期间利息（以494289.65元为基数，自2019年8月15日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）及违约金151634.6元（即购房款总额758173元×20%）有理，本院依法予以支持。但为有效降低实体经济的融资成本，自2019年8月15日起至贷款实际清偿之日止的利息及违约金总计应不超过以代偿款494289.65元为基数，按年利率24%计算为宜，超出部分本院不予支持。关于原告主张的律师费。案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》明确约定原告为实现债权支付的律师费由被告承担，故原告依约主张被告支付律师费25000元合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告与两第三人协助办理南沙区XXX房的抵押预告登记涂销手续的诉请。因原告在本案中以担保追偿为由要求被告承担责任，该诉请不属于担保追偿法律关系，原告可另行处理，故在本案中本院对此不予调处。被告曾穗昌经本院合法传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法做缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州保祺房地产开发有限公司偿还代偿款494289.65元;二、被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州保祺房地产开发有限公司支付违约金及利息（违约金为151634.6元，逾期利息以494289.65元为基数，自2019年8月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；但违约金及逾期利息之和不得超过以代偿款494289.65元为基数，自2019年8月15日起至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算所得）；三、被告曾穗昌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州保祺房地产开发有限公司支付律师费25000元；四、驳回原告广州保祺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10550元、财产保全费3894元，合计14444元，由原告广州保祺房地产开发有限公司负担50元，由被告曾穗昌负担14394元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  梅凯文二〇二〇年五月二十八日书记员  叶玉环陈嘉慧