福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初899号 原告：荣昌（福建）投资集团有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路荣昌花园荷韵华庭57幢，统一社会信用代码91350603705374096U。 法定代表人：王秀雅，经理。 委托诉讼代理人：赵伟建，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩志雄，福建中仑律师事务所律师。 被告：李碧珍，女，1978年10月17日出生，汉族，住福建省泉州市德化县。 原告荣昌（福建）投资集团有限公司与被告李碧珍追偿权纠纷一案，原告荣昌（福建）投资集团有限公司于2019年11月4日向本院提交诉讼材料。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣昌（福建）投资集团有限公司的委托诉讼代理人赵伟建到庭参加诉讼，被告李碧珍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告代偿款项63700元，并自代偿之日起至实际还清欠款之日止以63700元为基数按日万分之四计付违约金。事实和理由：2012年8月2日，被告与漳州市荣昌房地产开发有限公司在荣昌花园售楼处签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买由漳州市荣昌房地产开发有限公司开发的址在龙文区建筑面积为132.53平方米的商品房，购房总价款为694147元，被告应付清首付款214147元，余款48万元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同附件约定，若被告逾期归还按揭贷款本息导致原告承担相应保证责任的，原告有权追偿并以代偿金额为基数从代偿之日起至实际还清代偿款项之日止按日利率万分之四主张违约金。2013年5月22日，被告与中国银行股份有限公司漳州分行签订一份编号为ＺＦＮＣ20130011的《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行股份有限公司漳州分行贷款48万元用于向漳州市荣昌房地产开发有限公司购买前述商品房，并由漳州市荣昌房地产开发有限公司作为贷款合同项下的保证人对前述合同项下的贷款提供连带保证责任。中国银行股份有限公司漳州分行根据合同约定发放贷款后，被告未按约支付按揭贷款本息。2019年9月27日，中国银行股份有限公司漳州分行从原告账户划收63700元用于代偿被告逾期还贷产生的本息。此外，漳州市荣昌房地产开发有限公司已于2013年10月28日变更公司名称为“荣昌（福建）投资集团有限公司”。综上，原告为被告代偿其尚欠银行贷款本息，被告应向原告还款并支付违约金。因此，提起本案民事诉讼。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、贷款用款凭证、代偿情况说明、扣款凭证、内资企业登记基本情况表。被告未到庭参加诉讼未对证据作出质证，也未提出相应证据，视为自愿放弃诉讼权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： ⒈2012年8月2日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号35060208006403104），记载（摘要）：出卖人为原告，买受人为被告；买受人购买的商品房址在龙文区，建筑面积共132.53平方米，单价为每平方米5237.66元，总金额为694147元；买受人应付清首付款214147元，余款48万元，由买受人向银行申请按揭贷款支付。该合同附件六《合同补充协议》记载（摘要）：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿；同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的日万分之四支付出卖人违约金。 ⒉2013年5月22日，原、被告与中国银行股份有限公司漳州分行（以下简称中行漳州分行）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：ＺＦＮＣ20130011），记载（摘要）：借款人为被告，贷款人为中行漳州分行，保证人为原告；本合同项下个人住房贷款金额为48万元，贷款期限为240个月；房屋地址为漳州市龙文区，购房合同号为35060208006403104；浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；借款人还款方式采用按月等额本息还款方式；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》记载（摘要）：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 ⒊2013年10月28日，原告的名称由“漳州市荣昌房地产开发有限公司”变更为“荣昌（福建）投资集团有限公司”。 ⒋2013年6月21日，中行漳州分行向被告支付贷款48万元。2018年3月1日至2019年9月1日期间，被告结欠中行漳州分行贷款本金29330.47元、利息30776.41元、罚息3593.12元，合计63700元。2019年9月27日，原告为被告代偿结欠中行漳州分行的贷款本息63700元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与中行漳州分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均合法有效，受法律保护。因被告未依约向中行漳州分行履行还本付息的义务，原告已依约承担保证责任，向中行漳州分行偿还贷款本息63700元，故原告有权向被告追偿款项63700元，并要求被告依约以63700元为基数自代偿之日即2019年9月27日起至还清款项之日止按日利率万分之四向原告计付违约金。原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李碧珍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告荣昌（福建）投资集团有限公司代偿款项63700元，并自2019年9月27日起至还清欠款之日止按日利率万分之四计付违约金。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1410.9元，由被告李碧珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  卢金莲 人民陪审员  王阿水 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  张 敏 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。