重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初18211号原告：重庆市石桥铺殡仪馆，住所地：重庆市沙坪坝区石小路150号，统一社会信用代码：125000004503956039。法定代表人：张俊。委托诉讼代理人：章艳，重庆尚亚律师事务所律师。被告：重庆市华宸储运发展有限公司，住所地：重庆市九龙坡区黄桷坪126号，统一社会信用代码：91500107753086013F。法定代表人：吴敏。委托诉讼代理人：曾维庆，男，1954年1月22日生，住重庆市九龙坡。第三人：重庆江都投资有限公司，住所地：重庆市渝中区大坪正街118号B幢24层5号，统一社会信用代码：915001032028096845。法定代表人：谢华安。委托诉讼代理人：许渝忠，男，1958年10月27日生，住重庆市渝中区。原告重庆市石桥铺殡仪馆（以下简称“石桥铺殡仪馆”）诉被告重庆市华宸储运发展有限公司（以下简称“华宸公司”）、第三人重庆江都投资有限公司（以下简称“江都投资公司”）返还原物纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石桥铺殡仪馆的委托诉讼代理人章艳，被告华宸公司的委托诉讼代理人曾维庆，第三人江都投资公司的委托诉讼代理人许渝忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石桥铺殡仪馆诉称，原告拥有位于重庆市九龙坡区滩子口正街22号第19栋房屋84.82%的产权，被告承租该房屋的合同已于2018年2月14日到期，合同到期后，被告至今未与产权人签订房屋租赁合同，但仍继续占有使用该房屋。原告曾委托律师邮寄律师函要求被告与原告签订租赁合同，否则原告有权要求被告于2019年5月17日前搬出房屋，但被告均未回应。现原告起诉来院，请求法院判令被告搬出租赁房屋，并将房屋交付原告；被告承担本案诉讼费。被告华宸公司辩称，原告提出的诉讼请求违反双方已经达成的租赁协议，被告与第三人签订的《仓库租赁合同》于2018年2月到期后，由于第三人一直与原告在仓库产权划分上存在产权纠纷，因此既不同意与被告、也不同意被告与原告签订租赁合同。后被告于2018年7月初主动到原告处协商，原告同意被告按照50万元/年的租金标准继续承租仓库，双方均共同努力做通第三人的工作促使其同意与原告一起签订租赁合同。被告未与原告签订签订租赁合同系出于无奈，被告多次向第三人提出续签合同，但第三人均推诿和拒绝。原告的主管部门拟将本案库房产权重新划分。涉案仓库已面临拆迁，被告现在搬迁将遭受重大损失。第三人江都投资公司辩称，对原告的诉讼请求不同意，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，重庆江洲建筑安装有限公司（以下简称“江洲安装公司”）系第三人的公司曾用名。2000年5月18日，江洲安装公司与重庆市石桥铺殡仪馆、重庆市九龙陵园签订了《滩子口综合库房联建合同》，约定：江洲安装公司出土地，石桥铺殡仪馆、重庆市九龙陵园出资金联合修建，工程按建筑面积三七分成，待房屋竣工前房屋管理办法由三方确定后实施。后前述库房修建完工后位于重庆市九龙坡区滩子口正街22号第19栋。后江洲安装公司将前述库房出租给华宸公司。2010年1月21日，江洲安装公司作为出租方与华宸公司作为承租方签订了《房屋租赁合同》，约定：江洲安装公司将坐落于重庆市九龙坡区滩子口正街22号第19栋新建综合库房整栋（建筑面积10007.15平方米）框架结构的房屋使用权出租给华宸公司，华宸公司将该房屋用作仓储库房的经营场所；租期自2010年2月15日至2018年2月14日，年租金为33万元，前三年租金不变，从第四年起在上一年租金基础上上涨10%；如江洲安装公司的租赁房屋需继续出租，华宸公司享有同等条件优先权，华宸公司应在本合同期满前一个月向第三人提出续租的书面申请；华宸公司每月15日缴纳租金，每月25日前未缴纳租金视为违约，拖延一日按欠付金额5‰支付滞纳金，华宸公司拖欠租金1个月，江洲安装公司有权解除租赁合同，收回租赁房屋病追究被告违约责任。合同签订后，华宸公司继续承租前述库房。2011年6月3日，江洲安装公司的名称变更为江都投资公司。石桥铺殡仪馆于2012年起诉江都投资公司至重庆市第五中级人民法院，请求确认前述房屋的产权份额。2013年5月10日，经法院调解，石桥铺殡仪馆与江都投资公司自愿达成调解协议，法院作出（2012）渝五中法民初字第00683号民事调解书，石桥铺殡仪馆与江都投资公司确认《滩子口综合库房联建合同》争议标的房屋坐落于九龙坡区滩子口正街22号19栋，房屋建筑面积10007.15平方米，依照此合同约定石桥铺殡仪馆拥有争议标的房屋84.82%产权份额，江都投资公司拥有争议标的房屋15.18%产权份额；石桥铺殡仪馆与江都投资公司共同在2013年5月15日前到重庆市国土资源和房屋管理局办理房屋产权变更登记手续，逾期未办理，石桥铺殡仪馆可以申请人民法院强制执行。2013年6月8日，重庆市第五中级人民法院作出（2013）渝五中法民执字第00315-1号执行裁定书，裁定将位于重庆市九龙坡区滩子口正街22号19栋房屋（房地证号：105房地证2012字第0301号，面积10007.15平方米）84.82%的产权份额过户到石桥铺殡仪馆名下。后前述房屋登记为石桥铺殡仪馆占84.82%产权，江都投资公司占15.18%产权，房权证号为105房地证2013字第18235号。2018年2月14日，江都投资公司与华宸公司签订的租赁合同到期后，华宸公司仍继续占有使用涉案房屋。2018年7月9日，石桥铺殡仪馆向华宸公司发出《关于滩子口房屋租赁有关问题的函》，载明：前期华宸公司与石桥铺殡仪馆就涉案房屋租赁事宜进行友好协商，并达成共识，目前华宸公司未按照双方约定签订租赁合同，故请华宸公司尽快按照协商约定价格50万元/年与石桥铺殡仪馆签订房屋租赁协议，请华宸公司按照双方约定价格支付租金。后华宸公司未按照前述函件与石桥铺殡仪馆签订租赁合同。2019年1月2日，石桥铺殡仪馆委托重庆尚亚律师事务所向华宸公司发出《律师函》，载明：请华宸公司收到律师函之日起七日内与石桥铺殡仪馆协商并签订房屋租赁合同，否则，石桥铺殡仪馆有权要求华宸公司在收到律师函之日起三十日内腾空并搬出非法占有、使用的争议房屋；限华宸公司收到律师函之日起三日内付清从2018年2月15日起至交还房屋之日的房屋占用损失，标准暂按25万元每六个月计算，并承担产权人主张权利产生的相关费用。华宸公司于2019年1月7日收到前述《律师函》。2019年1月7日，华宸公司向石桥铺殡仪馆作出《工作联系函》，载明：华宸公司承诺愿积极配合石桥铺殡仪馆完善租赁合同，但考虑到仓库经营管理受制于江都投资公司，故恳请石桥铺殡仪馆与江都投资公司衔接，由三家单位一起来共同完善租赁合同。2019年4月17日，石桥铺殡仪馆委托重庆尚亚律师事务所向华宸公司发出《律师函》，载明：华宸公司租赁涉案房屋的合同于2018年2月14日到期，没有与产权人签订房屋租赁合同，非法占有使用房屋，石桥铺殡仪馆多次要求合法处理租赁问题，华宸公司均拒绝签订租赁合同。请华宸公司收到律师函之日起三日内腾空并搬出非法占有、使用的涉案房屋；限华宸公司收到律师函之日起三日内付清从2018年2月15日至交还房屋之日止的全部房屋占用损失，标准暂按50万元/年计算，并承担产权人主张权利产生的相关费用。2019年4月24日、5月8日，华宸公司分两次向石桥铺殡仪馆各支付了25万元，共计支付50万元，石桥铺殡仪馆向华宸公司出具了相应收据，收据中记载收款项目为“事业单位国有资产出租”。2019年6月4日，华宸公司向石桥铺殡仪馆又支付了50万元，石桥铺殡仪馆确认收到该笔款项，但未向华宸公司出具收据。2019年6月19日，华宸公司向石桥铺殡仪馆作出《工作联系函》，载明：由于该库房产权分割问题，石桥铺殡仪馆要求产权签订租赁合同。由于该仓库客观条件尤其是水电、仓库周围公路通道、大门等产权属江都投资公司所有，该仓库的境遇管理受制于江都投资公司，故恳请石桥铺殡仪馆与江都投资公司衔接，由三家单位一起来共同完善租赁合同。2019年7月11日，石桥铺殡仪馆起诉华宸公司至本院请求搬离并返还涉案房屋。审理中，石桥铺殡仪馆认为华宸公司与江都投资公司签订的租赁合同到期后，因华宸公司一直占有使用涉案房屋，石桥铺殡仪馆与华宸公司就涉案房屋形成了不定期租赁关系。石桥铺殡仪馆于2019年1月2日向华宸公司发出《律师函》，要求华宸公司收到律师函之日起七日内与石桥铺殡仪馆协商并签订房屋租赁合同，否则，要求华宸公司在收到律师函之日起三十日内腾空并搬出涉案房屋，在华宸公司未与石桥铺殡仪馆签订租赁合同的情况下，华宸公司应于收到律师函之日（2019年1月7日）起三十日内腾空搬离涉案房屋，搬离时间为2019年2月6日，故双方的不定期租赁关系应当于2019年2月6日解除，华宸公司交纳的费用中2018年2月15日至2019年2月6日的款项系租金，2019年2月7日至2020年2月14日的款项为占用损失。华宸公司认为其与石桥铺殡仪馆自2018年2月15日起建立了长期的租赁关系，租赁关系截止时间不确定，现租金已支付至2020年2月14日，双方协商继续租赁时并未明确协商期间租金的具体支付时间。上述事实，有当事人的陈述、民事调解书、房屋产权证、房屋租赁合同、关于滩子口房屋租赁有关问题的函、律师函、工作联系函、收据、转款凭证、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，石桥铺殡仪馆与江都投资公司于2013年经法院调解书确认分别对涉案房屋分别享有84.82%、15.18%的产权份额，双方对涉案房屋的共有属于按份共有，故双方对涉案房屋的处分应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，因石桥铺殡仪馆占有84.82%的产权份额，故石桥铺殡仪馆有权处分涉案房屋。江都投资公司将涉案房屋出租给华宸公司，租赁合同已于2018年2月14日到期，到期后华宸公司仍继续占有使用涉案房屋，此时，涉案房屋已由石桥铺殡仪馆占有84.82%的产权份额，故石桥铺殡仪馆与华宸公司协商后均有意继续由华宸公司承租涉案房屋，且石桥铺殡仪馆要求华宸公司签订租赁合同，并按照之前租赁合同的而租金标准支付租金，在双方未签订书面租赁合同的情况下，双方形成了不定期租赁关系。2019年1月2日，石桥铺殡仪馆向华宸公司发出《律师函》，要求华宸公司收到律师函之日起七日内与石桥铺殡仪馆协商并签订房屋租赁合同，否则，石桥铺殡仪馆有权要求华宸公司在收到律师函之日起三十日内腾空并搬出涉案房屋。华宸公司于2019年1月7日收到该函件，但仍未与石桥铺殡仪馆签订房屋租赁合同，故石桥铺殡仪馆有权随时解除双方的不定期租赁关系。后华宸公司于2019年4月24日、5月8日分两次向石桥铺殡仪馆共支付了50万元，石桥铺殡仪馆向其出具了收款事由为“租金”的收据，该租金系2018年2月15日至2019年2月14日的租金，故双方在前述期间仍系不定期租赁关系。后华宸公司于2019年6月4日以租金为支付款项名义向石桥铺殡仪馆转款50万元，石桥铺殡仪馆收到该款项，但未向其出具租金收据，亦不认可该笔款项系2019年2月15日至2020年2月14日的租金，并于2019年7月11日起诉华宸公司于本院，要求其搬离返还涉案房屋，故双方自2019年2月15日起未再建立不定期租赁关系，不定期租赁关系于2019年2月15日解除，石桥铺殡仪馆有权要求华宸公司搬出并返还涉案房屋，本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告重庆市华宸储运发展有限公司于本判决生效后十日内搬离位于重庆市九龙坡区滩子口正街22号19栋房屋（房地证号：105房地证2012字第0301号，面积10007.15平方米），并向原告重庆市石桥铺殡仪馆返还前述房屋。本案案件受理费减半收取为40元，由被告重庆市华宸储运发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审判员  李飞二〇二〇年五月二十七日书记员  边媛