山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0283民初10770号 原告：高某，男，汉族，住平度市。 委托代理人：万德波，山东泽川律师事务所律师。 被告：于某，男，汉族，住平度市. 被告：王某，女，汉族，住平度市。 被告：张某，男，汉族，住平度市。 被告：王某，女，汉族，住平度市. 四被告共同委托诉讼代理人：刘某，平度银和法律服务所法律工作者。 原告高某与被告于某、被告王某、被告张某、被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人万德波，被告于某、被告张某及四被告共同委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高某向本院提出诉讼请求：1.请求四被告支付厂房租金525000元；2.诉讼费由四被告承担。事实和理由：2012年2月23日，被告于某、被告王某、被告张某设立青岛某有限公司，租赁原告位于平度市原某兴隆路1号厂房一处，面积约2400平方米。双方签订租赁合同约定，租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日，年租金105000元。合同到期后，被告一直占用厂房至2018年3月，除第一年租赁费已抵顶以外，其余5年租赁费至今分文未付。被告王某是公司的股东，理应共同承担责任，被告王某、被告王某作为被告于某、被告张某的妻子，被告于某、被告张某在夫妻关系存续期间投资成立公司所产生的债务，应为夫妻共同债务。 被告于某、被告张某辩称，租赁合同于2015年3月31日到期后，二被告再未使用租赁房屋，双方的租赁费已经结清。 被告王某、被告王某辩称，是被告于某、被告张某签订的租赁合同，根据合同相对性原则，被告王某、被告王某不承担责任，同时也不属于夫妻共同债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下： 四被告提交证据：（一）青岛某有限公司企业登记地址变更信息查询结果1份，证人万某、证人王某证人证言各1份，原告于2018年3月10日与案外人孙某签订的关于案涉房屋的租赁合同1份，证人孙某出庭作证，拟证明公司地址自2016年12月21日从租赁原告的厂房地址变更到平度市田庄镇，原告自2015年3月31日租赁合同到期后，将厂房已租赁给他人使用。（二）青岛某有限公司企业登记股东变更信息查询结果1份，显示公司原股东于某、王某、张某于2019年5月20日变更为孙某某（出资比例9%）、孙某（出资比例91%）；高某于2019年4月12日出具的《证明》1份，载明“于某、张某将青岛某有限公司转让给高某指定的孙某，待所有手续办完以后高某将于某、张某的有关欠条归还给于某、张某”。拟证明租赁费已结清。 原告对证据（一）质证：书面证人证言有异议，证人没有出庭，真伪不明，不具有证明效力；对地址变更信息真实性无异议，但认为只是地址变更，但实际公司没有搬迁；对与案外人孙某签订的租赁合同真实性没有异议，但认为该合同与于某、张某和孙某签订的出租协议一致；对证人孙某的出庭证言，认为是证明2018年3月以后的事，与本案无关。对证据（二）质证：真实性没有异议，但认为被告没有将公司完全转让给孙某，而是转给了孙某某和孙某两人，并且被告没有按约定缴纳土地使用税等费用，该《证明》没有效力。 本院认证认为，原告提交的证据（一）中孙某出庭证言及原告与孙某之间签订租赁合同均是证明2018年3月以后的案涉房屋租赁情况，两份书面证言证人没有出庭而不具有证明效力，公司地址变更不能单独证明原被告双方租赁关系的改变，于某、张某又在庭审中自认其公司经营的设备一直在案涉租赁的厂房内，因此，证据（一）不能证明自2015年3月案涉租赁合同到期后，原告将厂房已租赁给他人使用。 原告提交的证据（二）内容均真实，证实青岛某有限公司已变更由孙某控股，变更手续已办完，已符合原告出具的《证明》中要求的条件，对证据（二）的证明效力，本院予以认定。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定以下事实： 一、2012年2月23日，被告于某、被告张某与原告签订《厂房租赁合同》1份，约定：被告于某、被告张某租赁原告位于平度市原某兴隆路1号厂房一处，建筑面积约2400平方米，租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日，年租金105000元。合同签订后，被告于某、被告张某安装了变压器和配电盘，双方约定以此抵顶了第一年的租赁费。 二、2018年3月30日，被告于某、被告张某和案外人孙某在原告的见证下签订了《出租协议》，约定：被告于某、被告张某将案涉租赁处青岛某有限公司手续及所有设备设施出租给孙某使用，租期自2018年4月1日至2019年5月30日，月租金1万元，由孙某直接付给原告。 三、2019年5月20日，青岛某有限公司企业登记股东由原股东于某、王某、张某变更为孙某某（出资比例9%）、孙某（出资比例91%）。高某于2019年4月12日向于某、张某出具《证明》1份，证明于某、张某将青岛某有限公司转让给高某指定的孙某，待所有手续办完以后高某将于某、张某的有关欠条归还给于某、张某。 四、2013年3月1日、2014年4月1日，于某、张某共同向原告出具两张房租欠条，每张欠款均为105000元。2012年2月27日，原告收到于某、张某房租10000元，并出具收条。除第一年租赁费已抵顶以外，其余租赁费于某、张某未付。另，被告王某系被告于某妻子，被告王某系被告张某妻子。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告于某、被告张某存在租赁关系，双方均无争议。本案争议的焦点问题是房屋实际租赁期限和尚欠租金数额问题。 一、关于房屋实际租赁期限。 根据原告和被告于某、张某签订的租赁合同，租赁期限为2012年4月1日至2015年3月31日，双方对此无争议。2018年3月30日，被告于某、被告张某和案外人孙某签订了《出租协议》，位于案涉租赁房屋内的设备设施等租赁给了案外人。据此认定，被告于某、被告张某一直占用案涉房屋至2018年3月31日，被告于某、被告张某实际租赁案涉房屋期限为2012年4月1日至2018年3月31日，共计6年。 二、关于被告于某、被告张某尚欠租金数额问题。 根据双方合同的约定，6年租金为630000元。双方合意抵顶了第一年的租金，第一年租金应予免除。根据原告出具的《证明》中的要求，被告于某、被告张某已将青岛某有限公司转让给案外人孙某控股，原告应按《证明》承诺，将“有关欠条”即本案于某、张某共同向原告出具的两张210000元的房租欠条归还给被告于某、被告张某，该210000元房租亦应免除。另，2012年2月27日，原告收到的房租10000元，亦应兑除。 以上各项兑除，被告于某、被告张某尚欠原告租金305000元，应予支付。 关于被告王某、被告王某应否承担责任的问题。被告王某、被告王某不是本案房屋租赁合同的相对人，原告也没有证据证明本案债务是夫妻共同债务，原告要求被告王某、被告王某承担责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告于某、被告张某支付给原告高某租金305000元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告高某对被告王某、被告王某的诉讼请求。 三、驳回原告高某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9050元减半收取4525元，由原告负担1896元，由被告于某、被告张某负担2629元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  葛潘杰 二〇二〇年五月二十一日                            本件与原件核对无异                书记员付婷婷                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出