辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11311号原告：苗健，男，1960年6月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：李红宇，男，1988年4月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳三木房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街59号甲2。法定代表人：王新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：阚立波，系该公司员工。被告：白景峰，男，1976年8月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告苗健与被告李红宇、沈阳三木房地产开发有限公司、白景峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员史秋卓、郑秀丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗健的委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告李红宇、沈阳三木房地产开发有限公司、白景峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗健向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告李红宇与被告沈阳三木房地产开发有限公司对沈阳市沈河区屋的备案；2、判令被告沈阳三木房地产开发有限公司将案涉房屋备案在原告名下，并协助办理房屋过户登记（房屋价值30万元）；3、判令被告李红宇、被告白景峰协助原告办理房屋备案、过户登记；4、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告苗健以30万元的价格购买由被告沈阳三木房地产开发有限公司开发的位于沈阳市沈河区的房屋。现该房屋已经贵院2018年9月21日作出的（2017）辽0103民初18417号民事判决书确认，确认该房屋的所有权归原告苗健所有，但因该房屋仍备案在被告李红宇名下，并处于查封状态，而被告李红宇系被告白景峰的员工，听从其安排。原告在上述判决生效后多次向三被告主张权利，但三被告均置之不理。无奈之下，作为房屋的所有权人，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判，维护原告的合法权益。被告李红宇经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳三木房地产开发有限公司（以下简称三木公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告白景峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见如下：第一、白景峰是三木公司的债权人，和三木公司之间是债权债务关系；第二、涵泰大厦711号房屋是2012年7月三木公司为向白景峰借款提供的担保物，备案在李红宇名下。当时房子是商业用房、清水房，并且无人居住；第三、因三木公司拖欠借款本金，白景峰起诉并申请执行担保物，2016年8月白景峰申请沈河法院执行后，苗健才出现，之前我们不知道这个房子被三木公司出售了，因为商品房备案手续始终是在李红宇名下；第四、苗健从购房开始一直没有办理商品房买卖合同备案及入住手续，自己存在过失；第五、三木公司把已经抵押担保的房子出售，白景峰也是受害人；第六、白景峰已经放弃执行此房产，在2019年7月已经向执行法官提交了解封申请；第七、李红宇可以配合撤销备案，苗健也可以拿着已生效裁判文书自己去撤销；第八、至于给苗健办理备案及过户手续，我们无法办理，那是三木公司和苗健之间的买卖合同关系；第九、白景峰和李红宇并无过错，所以不应承担起诉费和任何责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告李红宇、沈阳三木房地产开发有限公司、白景峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭及质证的权利。对原告提举的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，苗健以白景峰、沈阳三木房地产开发有限公司为被告，以沈元志、李红宇、沈阳鸿泰房产开发有限公司、王滨为第三人，向本院提起案外人执行异议之诉，提起诉讼请求如下：1、停止对苗健购买的位于沈阳市沈河区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判令案涉房产的所有权归苗健所有。本院于2018年9月21日做出（2017）辽0103民初18417号民事判决书，查明事实：2011年11月7日,沈元志作为甲方,苗健作为乙方签订《房屋买卖协议》一份约定,甲方自愿将位于沈阳市沈河区建筑面积40.85平方米的房屋出售给乙方。房屋价款为30万元,自合同签订之日起乙方将房款一次性支付甲方。在办理此房屋的一切相关手续当中所发生的费用由乙方负责,甲方协助乙方办理该房屋的产权等手续等。同日,苗健支付全部购房款30万元整,沈元志同时出具《收条》一份。沈元志已于2011年6月21日办理了涉案房屋的交付苗健的手续。苗健占用使用至今。2012年6月25日,李红宇作为买受人,三木公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》,约定李红宇购买三木公司开发销售坐落于沈阳市沈河区房屋一套,建筑面积:40.85平方米,总价款191995元,2012年6月25日前交付及逾期交付的违约责任,出卖人应当在商品房交付后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及其违约责任等约定。同日,三木公司为李红宇发放《准住通知书》一份。三木公司于2012年6月24日为李红宇出具专用收款收据一份，并于2012年6月25日将该合同备案在李红宇名下。上述判决认为，苗健在本院查封前已与沈元志签订书面的《房屋买卖协议》且支付了全部的购房款、实际占有涉案房屋。涉案房屋并非因原告自身原因未办理过户登记手续，苗健构成善意取得。且，李红宇与三木公司签订的《商品房买卖合同》实为借款提供的担保，并非真实的买卖关系，发生于后，无法对抗苗健的善意购买，并据此判决如下：一、不得执行坐落于沈阳市沈河区（建筑面积：40.85平方米）的房屋；二、坐落于沈阳市沈河区（建筑面积：40.85平方米）的房屋所有权归苗健所有。判决现已发生法律效力。现苗健持上述判决诉至本院，请求撤销案涉房屋现备案，三被告协助办理案涉房屋备案、过户手续等。经查询，原告诉请的沈阳市沈河区屋即为沈阳市沈河区房屋，该房屋在房产管理部门并无初始登记。另查，被告白景峰已向本院提出解封申请，申请解除对沈阳市沈河区房产（建筑面积40.85平方米）的查封。本院于2020年5月20日解除对沈阳市沈河区房产（建筑面积40.85平方米）的查封。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本院作出的（2017）辽0103民初18417号民事判决书现已发生法律效力，该判决中已认定坐落于沈阳市沈河区（建筑面积40.85平方米）的房屋系原告苗健所有。现涉案房屋仍备案在被告李红宇名下，被告三木公司、李红宇应配合原告苗健撤销该备案，将房屋备案在原告苗健名下，办理该手续的相关费用依法承担。因涉案房屋在房产部门尚无初始登记，不具备办理房屋所有权证的条件，原告可待条件具备后，另行主张权利。案涉房屋虽因被告白景峰申请曾被司法查封，但现已经其申请解除查封，被告白景峰已无配合办理变更手续的必要。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销位于沈阳市沈河区（建筑面积40.85平方米）房屋于被告李红宇名下的备案；二、被告沈阳三木房地产开发有限公司、李红宇于本判决发生法律效力后十五日内协助原告苗健办理沈阳市沈河区（建筑面积40.85平方米）房屋的备案手续，将房屋备案至原告苗健名下，相关费用依法承担；三、驳回原告苗健其他诉讼请求。案件受理费5800元，由被告李红宇、沈阳三木房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告李红宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年五月二十五日法官 助理  陈 曦书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。