福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初543号 原告：王世勇，男，1980年8月8日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 委托诉讼代理人：王金财、陈志霞，福建理顺律师事务所执业律师。 被告：郑万约，男，1985年3月6日出生，汉族，居民，住所浙江省瑞安市。 原告王世勇与被告郑万约因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王世勇及其委托诉讼代理人陈志霞、被告郑万约到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王世勇向本院提出诉讼请求：1.郑万约立即向王世勇支付拖欠的2019年11月1日至2020年1月31日止的租金36000元及其逾期付款违约金，违约金计算办法：自2019年11月1日起至2019年11月30日止按租金12000元为基数按月利率2%计算，自2019年12月1日起至2019年12月31日止按租金24000元为基数按月利率2%计算，自2020年1月1日起至付清之日止按租金36000元为基数按月利率2%计算；2.本案案件受理费由郑万约承担。事实和理由：2018年5月4日，案外人陈南南（甲方）与王世勇（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.甲方将位于荔城区xx的房屋出租给王世勇使用。租期自2018年6月20日起至2028年6月19日止，共计壹拾年。2.乙方在租赁期内，因经营需要可以自行转租或转让。2019年6月1日，王世勇（甲方）与郑万约（乙方）签订《房屋转租合同》，合同主要约定：1.甲方依法承租的位于莆田市荔城区口正对面的单间转租给乙方。转租期为5年，自2019年6月1日至2024年5月31日止。2019年6月1日至2021年5月31日，每月租金为壹万贰仟元；…乙方在租赁期间每月1日之前应把当月租金支付给甲方，以转账方式支付。2.乙方在租赁期间的水、电、卫生费、物业管理等费用由自己负责缴纳。3.租赁期间，乙方必须按时交纳租金，如有拖欠租金达10天以上，甲方有权向乙方每天按实欠租金的30%加收滞纳金。王世勇与郑万约签订的《房屋转租合同》系双方的真实意思表示，合同真实有效的。郑万约自2019年11月1日起未依约支付租金，尚欠三个月租金36000元至今未付，王世勇多次找郑万约协商要求支付拖欠的租金，但郑万约均以各种理由不予支付。郑万约的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 郑万约辩称，1.不是恶意违约拖欠租金，是因为王世勇和蒋长征（现有房东）有案件在法院审理阶段，王世勇和蒋长征就房租的问题没有弄清楚，等王世勇和蒋长征的案件判决后，我会根据判决交房租；2.对拖欠的租金和期间均无异议。 王世勇围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织郑万约进行证据交换和质证。对郑万约无异议的身份证、《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》各1份及微信聊天记录截图打印件6张，本院予以确认并在卷佐证。 郑万约围绕其答辩意见向本院提交了证据，本院组织王世勇进行证据交换和质证。王世勇对郑万约提供的(2018)闽0304执XXX号之二执行裁定书一份的真实性没有异议，本院经审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月4日，陈南南（作为转出租方，即甲方）与王世勇（作为受转租方，即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方提供位于荔城区四坎店面的面积，甲方于2018年5月5日前向乙方交付该租赁房屋，该房屋租赁期自2018年6月20日起至2028年6月19日止，共计十年。乙方在租赁期内，因经营需要可以自行转租或转让。 2019年6月1日，王世勇（作为转出租方，即甲方）与郑万约（作为受转租方，即乙方）签订《房屋转租合同》，约定：甲方依法承租的位于莆田市荔城区口正对面的单间转租给乙方；转租期为5年，自2019年6月1日起至2024年5月31日止；2019年6月1日至2021年5月31日，每月租金为壹万贰仟元；乙方在租赁期间每月1日之前应把当月租金支付给甲方，以转账方式支付；乙方在租赁期间的水、电、卫生费、物业管理等费用由自己负责缴纳；租赁期间，乙方必须按时交纳租金，如有拖欠租金达10天以上，甲方有权向乙方每天按实欠租金的30%加收滞纳金。 合同签订后，王世勇将租赁房屋交付郑万约使用，郑万约未支付自2019年11月1日起的租金，致讼。郑万约在庭审时陈述，其同意承担本案的租金。案经审理，因双方未达成一致意见，致本院无法组织调解。 另查，陈南南因另案纠纷生效判决的执行，本院裁定对陈南南名下的坐落于莆田市荔城区的房产进行拍卖，最终蒋长征竞得上述房产。王世勇陈述其按照每月9000元的标准将自2019年8月起的租金支付给蒋长征。 本院认为，王世勇与陈南南签订的《房屋租赁合同》、王世勇与郑万约签订的《房屋转租合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。郑万约陈述其愿意自行承担涉案租赁房屋的租金，根据《房屋转租合同》约定，郑万约应当在每月1日前将当月租金支付给王世勇，但郑万约未能依约支付自2019年11月1日起的租金，郑万约的上述行为已构成违约，故王世勇诉讼请求郑万约支付自2019年11月1日起至2020年1月31日止的租金36000元，具有事实和合同依据，本院予以支持。《房屋转租合同》另约定，郑万约如拖欠租金达10天以上应每天按实欠租金的30%加收滞纳金，该“滞纳金”条款实际系对逾期支付租金的违约金进行约定，但该违约金标准约定过高，现王世勇诉讼请求按月利率2%计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。经核算，郑万约应当支付的逾期付款违约金为：自2019年11月1日起至2019年11月30日止以租金12000元为基数按月利率2%计算的违约金240元，自2019年12月1日起至2019年12月31日止以租金24000元为基数按月利率2%计算的违约金480元，自2020年1月1日起至付清租金之日止以租金36000元为基数按月利率2%计算的违约金。郑万约辩称因王世勇与涉案租赁房屋的新产权人存在纠纷，故其未向王世勇支付租金，并非恶意未支付租金；本院经审查认为，虽涉案租赁房屋的权属发生变动，但这并不影响租赁合同的效力，故郑万约的上述辩解意见没有法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 郑万约应在本判决生效之日起十日内支付给王世勇2019年11月1日至2020年1月31日的租金36000元及其逾期付款违约金（其中2019年11月1日至2019年12月31日产生的逾期付款违约金为720元，及自2020年1月1日起至付清之日止以租金36000元为基数按月利率2%计算的逾期付款违约金）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费727元，减半收取计363.5元，由郑万约负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。