福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初1579号 原告：福建美和房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗街道滨江西大道6号，统一社会信用代码91350121559565379D。 法定代表人：陈进，总经理。 委托诉讼代理人：杨海娟，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迪嘉，福建君立律师事务所实习律师。 被告：方能廷，男，汉族，1983年10月2日出生，住福建省闽侯县。 原告福建美和房地产开发有限公司（以下简称美和公司）与被告方能廷追偿权纠纷一案，本院于2019年1月15日立案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。美和公司委托诉讼代理人杨海娟、郑迪嘉到庭参加诉讼。方能廷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美和公司向本院提出诉讼请求：1.方能廷偿还美和公司代垫款37102.99元及利息（其中，自2018年9月30日起至2019年8月20日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起至全部还清代垫款之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年4月30日为1571.2元）；2.方能廷赔偿美和公司为本案所支付的律师费6000元的损失；3.方能廷支付美和公司补偿金（补偿金依照代垫款及损失金额按日万分之五的标准自美和公司支付之日起计算至全部还清代偿款之日止，暂计算至2020年4月30日为6479.46元）；4.本案诉讼费、保全费、公告费及美和公司为实现权益所产生的所有其他费用由方能廷承担。 事实与理由：2016年4月8日，方能廷与美和公司签署《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定方能廷以商业按揭贷款方式购买美和公司开发的位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元，建筑面积76.8平方米，总房价624316元。美和公司为方能廷向银行贷款提供阶段性按揭贷款担保。2016年5月10日，方能廷作为借款人和抵押人、美和公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）签署《个人住房借款合同》，约定：方能廷向建设银行福建省分行贷款49万元，用于购买位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款年利率为基准利率下调10%，贷款利息自实际发放日起计算。贷款期间，如遇中国人民银行调整基准利率，则按调整后基准利率执行。贷款年限为30年。还款方式为按月等额本息还款。方能廷提供位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元作为抵押担保。美和公司为方能廷向建设银行福建省分行承担阶段性连带保证责任即对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人其他应付款项及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，待该房产办理正式抵押登记手续后保证责任免除。逾期还贷，建设银行福建省分行有权按借款利率上浮50%计收罚息，并行使担保等权利。2016年6月24日，方能廷以贷款支付剩余购房款49万元。保证期间，方能廷未能及时足额还贷，导致美和公司承担了连带保证责任。截止2020年3月30日止，美和公司被建设银行划扣37102.99元，用以代方能廷偿还贷款。2019年4月30日，美和公司通过ＥＭＳ向方能廷寄送函件，通知方能廷偿还前述代垫款。但方能廷至今未归还任何款项。根据《商品房买卖合同》附件六第二条第（2）款第（5）项第（ｉ）规定，方能廷应自美和公司被扣款及遭受相应损失（包括美和公司因追讨代垫款而支付的律师费6000元及本案的诉讼费）之日起按日万分之五的标准计算向美和公司支付补偿金，并承担美和公司因追讨代垫款而支付的律师费6000元及本案的诉讼费。综上，美和公司为方能廷代偿了贷款，但方能廷却拒不履行还款义务，造成美和公司损失，现美和公司特提起诉讼，望判如所请。 方能廷未作书面答辩。 美和公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据A1.《商品房买卖合同》及附件六补充协议，证明2016年4月8日，方能廷与美和公司签署《商品房买卖合同》及附件六和补充协议；并就合同内容、权利义务、违约责任等进行了约定； 证据A2.《个人住房借款合同》，证明2016年5月10日，方能廷作为借款人及抵押人、美和公司作为保证人与建设银行福建省分行签署《个人住房借款合同》，向建设银行福建省分行贷款49万元用于购买房屋；并就合同内容、保证方式、担保范围、保证期间、抵押权利义务、违约责任等进行了约定； 证据A3.方能廷购房款发票，证明2016年4月8日，方能廷支付购房款134316元；2016年6月24日，方能廷以贷款支付剩余购房款49万元； 证据A4.中国建设银行个人贷款还款凭证，证明截止2019年9月26日，美和公司被建设银行划扣27214.82元； 证据A5.律师函一份及EMS邮寄单，证明2019年4月30日，美和公司通过EMS向方能廷寄送函件，通知方能廷偿还代垫款之事实； 证据A6.《委托代理合同》及律师费发票、建设银行客户专用回单，证明美和公司为实现讼争债权支出律师代理费6000元； 证据A7.中国建设银行个人贷款还款凭证； 证据A8.中国建设银行南门支行《说明》，A7-A8共同证明因方能廷逾期还款，建设银行于2019年12月30日划扣美和公司保证金2464.78元，于2020年3月30日划扣原告保证金7423.39元； 证据A9.中国建设银行南门支行《说明》，证明因方能廷逾期还款，建设银行于2018年9月30日划扣美和公司保证金4929.04元，于2018年12月30日扣划美和公司保证金7437.58元，2019年3月28日扣划美和公司保证金7449.27元，于2019年9月26日扣划美和公司保证金7398.93元； 证据A10.EMS邮寄单，证明2019年4月30日，美和公司通过EMS向方能廷寄送函件，通知方能廷偿还代垫款之事实。 本院认为，方能廷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对美和公司提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明美和公司起诉的事实。 经审理查明，2016年4月8日，方能廷与美和公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，方能廷向美和公司购买位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元，建筑面积76.8平方米，总金额624316元。合同约定，如美和公司为方能廷提供阶段性按揭贷款担保，则方能廷未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致美和公司承担担保责任的，美和公司应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将美和公司因此受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给美和公司，同时自美和公司实际承担上述款项之日起，至方能廷实际向美和公司支付全部款项之日止，方能廷应按日向美和公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。 2016年5月10日，方能廷、美和公司与建设银行福建省分行签订《个人住房借款合同》。合同约定，方能廷向建设银行福建省分行借款49万元，用于购买位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元；借款期限36个月，从2016年6月9日起至2046年6月9日止；借款年利率以为基准利率下调10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证；美和公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；美和公司在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、方能廷应向建设银行福建省分行支付的其他款项、建设银行福建省分行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；美和公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行福建省分行核对无误、收执为止；方能廷以位于闽侯县美和首府3＃楼2708单元为借款提供抵押担保。 《个人住房借款合同》签订后，建设银行福建省分行向方能廷发放贷款49万元。但方能廷未能按约及时、足额向建设银行福建省分行偿还贷款本息。 2018年9月30日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金4929.04元。2018年12月30日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金7437.58元。2019年3月28日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金7449.27元。2019年9月26日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金7398.93元。2019年12月30日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金2464.78元。2020年3月30日，建设银行福建省分行扣划美和公司保证金7423.39元。美和公司向方能廷催讨上述担保款未果，遂起诉至法院。 另美和公司委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6000元。 综上所述，美和公司与方能廷签订的《商品房买卖合同》，建设银行福建省分行与方能廷、美和公司签订《个人住房借款合同》均是当事人真实意思表示，合同依法有效。合同约定，美和公司对方能廷向建设银行福建省分行借款提供连带责任保证担保，即自合同约定的保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行福建省分行核对无误、收执为止产生的所有方能廷应偿还款项承担连带保证责任。因方能廷未及时归还建设银行福建省分行借款本息，美和公司承担保证责任，支付担保款共37102.99元。美和公司承担保证责任后，有权向方能廷追偿。 《商品房买卖合同》约定美和公司应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将美和公司因此受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给美和公司，同时自美和公司实际承担上述款项之日起，至方能廷实际向美和公司支付全部款项之日止，方能廷应按日向美和公司支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。本院认为，《商品房买卖合同》对违约金的约定过高，美和公司在本案诉讼中未向本院举证证明因方能廷违约而给其带来的损失，故兼顾《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》的履行情况、方能廷的过错程度及融侨置业公司的预期利益等因素，本院酌定方能廷按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准，计付从欠款日至2019年8月19日止的违约金；及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准，计付从2019年8月20日起至款项还清之日止的违约金。 故方能廷应向美和公司偿还担保款37102.99元，并支付逾期付款的违约金（违约金计算标准为：2019年8月19日之前按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准计付；其中以4929.04元为基数，从2018年9月30日起计至款项还清之日止；其中以7437.58元为基数，从2018年12月30日起计至款项还清之日止；其中以7449.27元为基数，从2019年3月28日起计至款项还清之日止；其中以7398.93元为基数，从2019年9月26日起计至款项还清之日止；其中以2464.78元为基数，从2019年12月30日起计至款项还清之日止；其中以7423.39元为基数，从2020年3月30日起计至款项还清之日止）。 美和公司委托福建君立律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费6000元，该事实清楚。方能廷应按约向美和公司赔偿该律师代理费损失6000元。 美和公司其他诉讼请求，本院不予支持。 方能廷经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、方能廷于本判决生效之日起十日内向福建美和房地产开发有限公司支付担保款37102.99元，并支付逾期付款的违约金（违约金计算标准为：2019年8月19日之前按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准计付；其中以4929.04元为基数，从2018年9月30日起计至款项还清之日止；其中以7437.58元为基数，从2018年12月30日起计至款项还清之日止；其中以7449.27元为基数，从2019年3月28日起计至款项还清之日止；其中以7398.93元为基数，从2019年9月26日起计至款项还清之日止；其中以2464.78元为基数，从2019年12月30日起计至款项还清之日止；其中以7423.39元为基数，从2020年3月30日起计至款项还清之日止）； 二、方能廷于本判决生效之日起十日内向福建美和房地产开发有限公司赔偿律师代理费损失6000元； 三、驳回福建美和房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1079元，由美和公司负担334元，方能廷负担745元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年五月三十日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。