江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0826民初923号原告：欧阳卫华，男，1967年9月5日出生，汉族，户籍所在地：江西省吉安市泰和县，住江西省吉安市泰和县。原告：周迅燕，女，1975年12月4日出生，汉族，户籍所在地：江西省吉安市泰和县，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：欧阳卫华，系原告周迅燕之夫。被告：吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司，住所地：江西省吉安市泰和县上田（吉安市九鼎安科技术有限公司院内），统一社会信用代码：91360826058825646C。负责人：习造生，系该分公司董事长。委托诉讼代理人：肖成劲，江西共创律师事务所律师。被告：吉安市安科房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉福路43号，统一社会信用代码：91360802662016976K。法定代表人：习造生。原告欧阳卫华、周迅燕与吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理。2020年4月26日，原告欧阳卫华、周迅燕以吉安市安科房地产开发有限公司系被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司的总公司为由，向本院申请追加吉安市安科房地产开发有限公司为被告，本院予以准许，并通知吉安市安科房地产开发有限公司作为被告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳卫华（同时系原告周迅燕的委托诉讼代理人）、被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司的委托诉讼代理人肖成劲均到庭参加诉讼。被告吉安市安科房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧阳卫华、周迅燕向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告支付逾期交房违约金6443.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告与被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司于2016年11月11日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告以406000元的价格购买被告开发的位于泰和县房屋，被告应当在2017年12月16日之前将验收合格的商品房交付给原告使用，同时约定了原、被告各自违约应承担的违约责任。合同签订后，原告于2016年11月17日向被告支付了首付款306000元，并依照约定办理了银行按揭贷款手续，银行已于2017年1月将100000元按揭贷款全额支付给被告，原告已按合同履行全部的付款义务，但被告未依约在2017年12月16日之前将验收合格的商品房交给原告，已构成违约，被告应当依照合同约定向原告支付违约金6443.8元。原告多次与被告交涉，被告拒不支付逾期交房违约金，原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司辩称，请求法庭依法驳回原告诉请，理由是被告虽然没有按合同约定的期限交房，但并不构成违约，不应承担违约责任，因为双方签订的合同第八条第二款明确约定若由于政府原因造成工期延长，则交房期限相应顺延，被告延期交房的原因有两个，一是政府决定在被告施工地点附近修建老上田路造成封路导致被告施工需要的建筑材料等不能及时就位；二是按设计方案规定应由政府修建的雨水污水处理管道至今没有修好，导致赣江名苑小区的雨水污水不能接入总管，影响到验收条件不成就以及延期验收，这两个原因均是政府行为导致，故被告根据合同约定不应承担违约责任。被告吉安市安科房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月11日，原告欧阳卫华、周迅燕与被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司购买“赣江名苑”商品房一套，房号为7#1-302，房屋总价为406000元，首付款306000元，余款100000元办理银行按揭。该合同第八条交付期限条款载明“出卖人应当在2017年12月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.2.若由于政府原因造成工期延长，则交房期限相应顺延，以政府相关职能部门出具的证明为准；3.若由于严重恶劣天气以及严重自然灾害影响工程施工等非出卖人主观原因造成工期延长，则交房期相应顺延，以政府相关职能部门出具的证明为准”；在第九条出卖人逾期交房的违约责任条款载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告于2016年11月17日向被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司支付了购房首付款306000元，余款100000元依照约定办理了银行按揭贷款手续，银行已于2017年1月将100000元按揭贷款全额支付给被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司。2018年10月26日左右，被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司通知原告前来收房。原告与被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司于2018年10月30日办理上述商品房的交接手续，双方签署了《楼宇交接书》。根据泰和县公安消防大队出具的《建设工程消防验收意见书》，本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程于2018年7月27日消防验收合格。2019年8月2日，本院因另案需要向泰和县自然资源局调取了本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程综合验收意见表，该工程的最后验收合格时间为2019年1月3日。泰和县人民政府对本案商品房所在地“赣江名苑”附近老上田大道进行改造提升，该工程的开工日期为2017年10月30日，竣工日期为2019年7月26日。另查明，被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司是被告吉安市安科房地产开发有限公司设立的分公司。本院认为，原告与被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案商品房所在地“赣江名苑”建设工程于2019年1月3日才验收合格，才符合交房条件，合同约定的被告交房时间为2017年12月16日前，而本案原、被告在2018年10月30日才办理交房手续，且在交房时商品房尚不符合交房条件，被告逾期交房已超过90日，故原告要求被告依照合同约定支付自2017年12月17日起至2018年10月30日止（共计318日）逾期交房的违约金共计6455.4元（406000元×318日×万分之0.5）符合法律规定，但因原告诉请的金额为6443.8元，本院以其诉请为限，对原告要求被告支付逾期交房违约金6443.8元予以支持。被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司辩称其逾期交房是由合同第八条第二款第二项约定的原因即政府原因造成的，故被告免责，但该合同条款明确了若由于政府原因造成工期延长，要以政府相关职能部门出具的证明为准，其在庭审中提交的《“赣江名苑”设计方案》、《给排水总平面规划图》、《关于“赣江名苑”项目污水排放的请求报告》、《申请综合验收的报告》等证据均不是政府相关职能部门出具的证明，故其庭审中提交的证据不能实现其证明目的，故本院对其抗辩意见不予采信。被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司作为被告吉安市安科房地产开发有限公司这一企业法人依法设立的分支机构,可以作为诉讼主体参加本案诉讼,同时根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，本案中发生的法律责任应由被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司和被告吉安市安科房地产开发有限公司共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告欧阳卫华、周迅燕支付逾期交房违约金6443.8元。当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吉安市安科房地产开发有限公司泰和分公司、吉安市安科房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  黄小红二〇二〇年五月十三日书记员  肖 昀