江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初441号原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区雄州街道龙津路13号。负责人：施芸，该支行行长。委托诉讼代理人：马其安，江苏宁联律师事务所律师。被告：吴家兵，男，1988年12月10日生，汉族，户籍地安徽省来安县，住南京市六合区。被告：南京市六合城镇建设综合开发公司，住所地南京市六合区雄州街道延安北路1号。法定代表人：祁开荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：李祥春，江苏朗华律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行六合支行）诉被告吴家兵、南京市六合城镇建设综合开发公司（以下简称六合城镇开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行六合支行的委托诉讼代理人马其安，被告六合城镇开发公司的委托诉讼代理人李祥春到庭参加诉讼，被告吴家兵经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行六合支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴家兵归还借款本金73050.36元，并偿付利息（截至2019年12月13日为18407.55元，自2019年12月14日起至实际还款之日，按合同约定利息计算）。2、要求被告吴家兵支付原告律师费15700元。3、被告吴家兵如不能归还借款本息等款项，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。4、要求被告六合城镇开发公司对吴家兵上述借款债务承担连带还款责任。5、要求两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年7月15日，被告吴家兵与被告六合城镇开发公司签订商品房预售合同，吴家兵购买位于六合区XX镇XX路X号X幢X单元XX室房产，房屋价款159973元。吴家兵为支付购房款向原告借款，原告与吴家兵于2008年8月4日签订《个人一手住房贷款合同》，吴家兵借款127000元；被告六合城镇开发公司为合同保证人，对该借款提供了连带责任担保。同日，原告与吴家兵、六合城镇开发公司签订《房地产抵押合同》，吴家兵以其位于六合区XX镇XX路X号X幢X单元XX室房屋抵押担保该借款，抵押合同并由房产登记机构办理了抵押核准登记。在合同履行中，原告按约出借款127000元，吴家兵借款后归还部分借款本息，2015年6月15日之后逾期不还。截至2019年12月13日，尚欠借款本金73050.36元，欠利息18407.55元。之后，原告向被告吴家兵催要借款无获，遂诉至法院。被告吴家兵未答辩。被告六合城镇开发公司答辩称：吴家兵是借款人，也是房屋抵押人，我公司对吴家兵借款虽需承担保证担保责任，根据担保法的规定，同一个债务既有保证人担保又有抵押物的担保，保证人对抵押物担保以外的债权承担保证责任，抵押物不足以清偿债务时保证人才承担相应责任。吴家兵抵押的房产通过拍卖、变卖或折价足以偿还原告所诉借款债务，我公司不应再承担连带还款责任。本院经审理查明事实如下：2008年8月4日，原告中行六合支行与被告吴家兵、六合城镇开发公司签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年XX字XX号），合同约定：吴家兵向中行六合支行借款127000元，用于购买位于六合区XX镇XX路X号X幢X单元XX室房产；借款期限13年；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应挡次法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期适用利率；按月等额本息还款，每月15日为还款日；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权，并求保证人承担保证责任;保证人担保方式为全程连带责任保证，按合同约定承担保证责任；借款人未按约定还款的，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下任何权利的行使，保证人不得以此对抗贷款人。同日，原告中行六合支行与被告吴家兵、六合城镇开发公司签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：吴家兵将位于六合区XX镇XX路X号X幢X单元XX室房产抵押给原告，作为借款债务的担保，担保的主债合同为上述《个人一手住房贷款合同》；抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保人六合城镇开发公司为该借款承担连带保证责任，担保范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同由登记机构南京市六合区房产局于2008年8月19日核准登记，加盖按揭登记专用章。在合同履行中，原告按约向被告出借款127000元，吴家兵在借款借据上签名，借据上月利率5.54625‰。吴家兵借款后，已归还部分借款，2015年6月15日之后逾期不还款。截至2019年12月13日，吴家兵欠借款本金73050.36元及利息未支付。之后，原告向吴家兵追要借款无果，故诉至本院。中行六合支行为本次诉讼与江苏宁联律师事务所签订委托代理合同，指派律师马其安代理本案诉讼，约定律师代理费15700元。2020年4月15日，江苏宁联律师事务所开具律师费增值税发票，发票金额15700元。另，购房合同及抵押合同上房屋地址六合区XX镇XX路X号（XX苑），现为六合区XX街道XX路XX号。本案审理中，原告对其原诉讼请求中要求解除原告与吴家兵签订的《个人一手房住房贷款合同》予以撤销、不主张。上述事实，有原告提供的《商品房预售合同》、《个人一手房住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票，当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则，应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中行六合支行与被告吴家兵、六合城镇开发公司签订《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人自愿、协商一致签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。在合同履行中，原告按约向被告吴家兵出借款127000元，吴家兵未能按合同约定期限还本付息，出现逾期不还款，尚欠借款本金73050.36元及利息，应予认定，吴家兵应按合同约定承担民事法律责任。原告中行六合支行的诉讼请求，有事实依据与法律依据，本院予以支持。原告依合同约定主张的律师费，不违背法律规定和行业收费标准，应予采纳。被告吴家兵以其位于六合区XX街道XX路XX号（XX苑）X幢X单元XX室房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，设立房屋抵押权。被告吴家兵未按合同约定履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。被告六合城镇开发公司作为吴家兵借款担保人，担保方式为全程连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等债权人实现债权的费用，六合城镇开发公司应对吴家兵涉案借款债务承担连带清偿责任。六合城镇开发公司承担保证责任后，有权向吴家兵追偿。被告吴家兵经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：一、被告吴家兵在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金73050.36元，并偿付利息（截至2019年12月13日为18407.55元，自2019年12月14日起至实际还款之日，按合同约定利息计算）。二、被告吴家兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京六合支行律师代理费15700元。三、被告吴家兵如不履行本判决确定的借款债务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行对被告吴家兵抵押物位于六合区XX街道XX路XX号（XX苑）X幢X单元XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。四、被告南京市六合城镇建设综合开发公司对被告吴家兵上述借款债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告吴家兵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2811元，财产保全费1270元，合计4081元，由被告吴家兵、南京市六合城镇建设综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2811元。审 判 长  盛维军人民陪审员  汪庆生人民陪审员  卞梓财二〇二〇年五月二十九日法官 助理  赵 凯书 记 员  刘 夏