福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初2082号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行，住所地南安市柳城办事处成功街鑫溢财富一层17-23、25-27号店面，统一社会信用代码：913505830622911226。 代表人：陈文阳，该支行行长。 委托代理人：姚江鹏，该支行职员。 被告：张炳祥，男，1971年11月9日出生，汉族，住南安市。 被告：吕宝珠，女，1967年4月26日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行（简称：泉州农商银行南安市支行）与被告张炳祥、吕宝珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法由审判员张朝新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚江鹏到庭参加诉讼，被告张炳祥、被告吕宝珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张炳祥、吕宝珠立即偿还贷款本金余额1000799.76元及从2018年11月11日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率支付尚欠的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年3月5日金额93685.52元），暂总计1094485.28元；2、请求判令被告张炳祥、吕宝珠履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖其提供的抵押物，即坐落于思明区，原告在抵押范围内优先受偿；3、请求判令各被告承担与本案相关的一切诉讼费用。事实和理由：2015年11月12日，原告与被告张炳祥、吕宝珠签订编号为ＨＴ9070230150007245的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，该合同约定：原告审批给被告张炳祥贷款额度人民币300万元。自2015年11月12日起至2018年11月11日止，月利率7.125‰，还款方式为按月结息，利随本清。逾期加收50%的逾期贷款罚息。2015年11月12日，原告与被告张炳祥、吕宝珠签订编号为ＤＢ907022150004985的《最高额抵押合同》，该合同约定：被告张炳祥、吕宝珠愿意以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即坐落于思明区，为张炳祥、吕宝珠按编号为ＨＴ9070230150007245的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》与原告所形成的债权提供抵押担保，担保的主债权本金最高余额为人民币400万元整，担保的主债权发生期间为自2015年11月12日起至2018年11月11日止。担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。被告张炳祥、吕宝珠向登记机关办理了抵押登记手续，闽（2015）厦门市不动产证明第0015079号为据。被告张炳祥、吕宝珠目前尚欠1000799.76元本金，于2018年11月11日起没有按约偿还本息，截止2020年3月5日累计欠我行本息合计1094485.28元。被告的行为已构成违约。 被告张炳祥、吕宝珠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月12日，泉州农商银行南安市支行（贷款人）与张炳祥（借款人、抵押人）、吕宝珠（抵押人）签订《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，约定：贷款人审批给张炳祥贷款额度人民币300万元。自2015年11月12日起至2018年11月11日止，月利率7.125‰，还款方式为按月结息，利随本清；逾期加收50%的逾期贷款罚息。2015年11月12日，泉州农商银行南安市支行（抵押权人）与张炳祥（抵押人）、吕宝珠（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：张炳祥、吕宝珠愿意以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即坐落于思明区，为张炳祥、吕宝珠按编号为ＨＴ9070230150007245的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》与抵押权人所形成的债权提供抵押担保，担保的主债权本金最高余额为人民币400万元整，担保的主债权发生期间为自2015年11月12日起至2018年11月11日止；担保范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。合同签订后，双方办理了闽（2015）厦门市不动产证明第0015079号抵押登记。 张炳祥于2015年11月25日向泉州农商银行南安市支行借款300万元。嗣后，张炳祥自2018年11月11日起未能按约还清借款本息，截至2020年5月8日止，尚欠泉州农商银行南安市支行借款本金1000799.76元及利息、罚息、复利117018.9元。 以上事实，有泉州农商银行南安市支行提供的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，张炳祥向泉州农商银行南安市支行借款300万元，之后未能依约还本付息，截止到2020年5月8日，尚欠泉州农商银行南安市支行借款本金1000799.76元及利息、罚息、复利117018.9元未还，应当偿还。吕宝珠仅在本案合同中抵押人处签字，泉州农商银行南安市支行未能明确举证证明吕宝珠对本案借款愿承担共同还款责任，因此泉州农商银行南安市支行要求吕宝珠共同偿还上述款项，本院不予支持。上述债务在《最高额抵押合同》约定的债务和额度内，张炳祥、吕宝珠以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了相应的抵押登记手续，房地产抵押权自登记时设立，现泉州农商银行南安市支行请求折价或拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。张炳祥、吕宝珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条规定，判决如下： 一、被告张炳祥应于本判决生效后十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行借款本金1000799.76元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与本案合同的约定计算，暂计至2020年5月8日为117018.9元）； 二、上述债权，原告泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行有权以拍卖、变卖被告张炳祥、吕宝珠的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2015）厦门市不动产证明第0015079号《不动产登记证明》登记的房地产为准］； 三、驳回原告泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。 本案受理费14650元，减半收取计7325元，由原告泉州农村商业银行股份有限公司南安市支行负担25元，被告张炳祥、吕宝珠负担25元，被告张炳祥负担7275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张朝新 二〇二〇年五月十四日 书记员  吴桂菊 速录员  陈佳凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。