河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初6696号原告(案外人）：李军各，男，1980年9月11日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：封选波，灵宝市法律服务中心法律工作人员，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：李晓燕，女，1978年10月16日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址为灵宝市建设路五亩乡政府家属楼二楼。委托诉讼代理人：侯冲门，男，1976年4月26日出生，汉族，住址同上，系被告李晓燕的丈夫，代理权限为特别授权。第三人（被执行人）：赵华峰，男，1975年9月14日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址为灵宝市阳店镇阳店村6组。第三人：王莉，女，1978年1月7日出生，汉族，住址同上，系第三人赵华峰的妻子，确认送达地址同上。原告李军各与被告李晓燕、第三人赵华峰、王莉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李军各及其委托诉讼代理人封选波、被告李晓燕的委托诉讼代理人侯冲门、第三人赵华峰到庭参加诉讼，第三人王莉经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李军各向本院提出诉讼请求：1、要求解除对位于灵宝市鑫泰花园1幢801号房屋的查封，停止对该房屋的执行；2、要求被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：我与第三人于2016年1月25日签订房屋买卖合同，以82万元价款购买了第三人位于灵宝市鑫泰花园1幢801号房屋，并通过银行转账的形式支付了房款50万元，同年2月份居住该房至今。因该房屋抵押登记在邮政银行名下，贷款尚未还清，没有办理过户。贵院因被告申请执行第三人借款合同纠纷一案中查封了案涉房屋，我提出异议申请被驳回。我是案涉房屋的实际所有权人，贵院的查封侵害了我的合法权益。为此特提起诉讼，请判如所求。被告李晓燕辩称：一、根据物权法第9条规定，不动产的设立、变更转让及消灭须经依法登记才发生法律效力，未经登记不发生效力，案涉房屋现仍登记在第三人名下，并未过户至原告名下，应以登记为准，第三人仍是房屋的所有权人；二、原告在明知第三人赵华峰的房子抵押在邮政银行名下用于贷款，且在贷款尚未还清的情况下购买产权有问题、购房款项巨大的房屋，期间也不去房管部门预告登记，也没有变更物业费、水电费缴费户头，反而在原告购买房屋后由第三人交付了四年的物业费、水电费，这些明显违背常理，极不正常，原告诉称与第三人赵华峰签订房屋买卖合同、转账支付房款，且居住至今的陈述均不是事实，据了解，原告与第三人赵华峰签订购房协议实际上是用于其顶名在阳店信用社给第三人贷款。综上，原告提起的诉讼系虚假诉讼，所谓购房只是第三人赵华峰利用原告阻碍法院执行拍卖。请依法驳回原告的诉讼请求。第三人赵华峰陈述称：我将案涉房屋卖给原告是事实，没有过户是因为原告只给了50万元的购房款，还有部分房款没有付清。当时我在邮政储蓄银行有部分贷款没有还完，经协商，让原告代我还贷款用于抵扣房款，等还完贷款再过户，原告也一直还着贷款，因为本案纠纷就先暂停还贷款了，房屋至今也没有过户。第三人王莉未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了证据交换和质证，第三人王莉未到庭，对原、被告提交的证据未进行质证。经审查，本院认为，原告李军各提交的房屋买卖合同书、农商行交易记录、收条、证人证言、房产证复印件、个人额度借款合同复印件、个人最高额抵押合同复印件、执行裁定书、空调基本费收据、物业费及水电费收据，被告李晓燕提交的房产证、不动产权证、物业费收据复印件、水电费交付记录复印件等证据材料，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案定案依据使用，本院予以确认并在卷为证。本院根据上述有效证据和当事人陈述可以认定以下案件事实：案涉房屋位于灵宝市××中段××世纪花园××号，系第三人赵华峰、王莉购买所有（产权证号：灵宝市房权证市区字第20153835-1、20153835-××号）。2015年9月24日，第三人赵华峰、王莉与中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行签订个人额度借款合同、个人最高额抵押合同各一份，并以案涉房屋作抵押（办理了他项权证书）向中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行申请办理了贷款，现贷款尚未还清。2016年1月25日，原告李军各与第三人赵华峰签订一份房屋买卖合同，主要内容为：“第三人赵华峰将位于灵宝市××中段××世纪花园××号房屋以82万元出售给原告李军各，建筑面积：167.12㎡，原告李军各于签订合同之日一次性支付50万元购房款，该房屋出售前有邮政银行贷款32万元由原告李军各归还，待贷款还清之日起10日内第三人赵华峰为原告李军各办理过户手续，签订当日第三人赵华峰将房屋手续及钥匙交原告李军各使用并居住，水电费及物业费以第三人赵华峰的名义交纳，办理过户时一并办理相关手续”。合同签订当日，原告李军各与案外人袁江飞、李平军从河南灵宝农村商业银行股份有限公司阳店支行处各贷款18万元、17万元、15万元，原告李军各及案外人袁江飞在当日收到贷款后将贷款全部转给第三人赵华峰，案外人李平军于次日收到贷款15万元后转给第三人赵华峰13万元，通过ATM取现2万元，第三人赵华峰于2016年1月25日向原告李军各出具50万元购房款收条一张。本院在审理被告李晓燕与第三人赵华峰、王莉民间借贷纠纷一案中于2019年4月26日作出（2019）豫1282民初1916号民事裁定，查封了案涉房屋，该案进入执行后，本院于2019年10月19日作出（2019）豫1282执2126号执行裁定，拍卖案涉房屋，原告李军各向本院提出了执行异议，本院于2019年12月6日做出（2019）豫1282执异183号执行裁定书，驳回了其执行异议，原告李军各即向本院起诉，引发本次诉讼。另查明，案涉房屋的物业费、空调费及水电费一直由第三人交纳。原告仅提交了以第三人王莉名义交纳的2019年10月份、11月份的水电费、垃圾费单据，以及以其名义于2019年11月份交纳的2019年度空调基本费单据，对其他物业费、水电费单据均以没有保存为由未能提交。经本院勘察，案涉房屋无原告居住生活的痕迹。审理中，原告李军各及第三人赵华峰均主张因原告李军各的妻子在第三人赵华峰的足浴店打工，第三人赵华峰用应发给原告李军各妻子的工资来偿还邮政银行灵宝市支行剩余的贷款及其交纳案涉房屋的物业费、水电费等。本院认为，原告李军各虽提交了与第三人赵华峰于2016年1月25日签订的房屋买卖合同，并提交了交付房款收据及转账记录,但原告李军各给付的50万元房款均来自于其个人和他人贷款，在没有自有资金的情况下采取贷款方式来购买价值较大、已办理抵押登记所有权不确定的房屋，不符合常理，原告李军各主张自2016年2月份起入住案涉房屋至今，但仅仅提交了案涉房屋进入执行查封阶段后两个月的水电费收据，对长达四年之久的物业费、水电费等收费凭证均不能提供，也有违常理，同时经本院现场勘验，案涉房屋无原告居住生活的痕迹。综上，原告李军各提交的证据不足以证实其与第三人赵华峰之间存在真实合法的房屋买卖关系，其对案涉房屋不享有足以排除执行的民事权益，要求解除对案涉房屋的查封，并停止对该房屋的执行，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李军各的诉讼请求。案件受理费12000元，由原告李军各负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  齐国章人民陪审员  张义生人民陪审员  张德虎二〇二〇年五月二十九日书 记 员  乔 玲