湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初6887号原告：吴某，女，1976年4月8日出生，汉族，现住郴州市北湖区。委托诉讼代理人：舒洪武，湖南良锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇园春，湖南良锐律师事务所实习律师。被告：蒋某，男，1974年2月12日出生，汉族，现住郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：王清光，广东泰旭律师事务所律师。原告吴某与被告蒋某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托代理人舒洪武、仇园春，被告蒋某的委托诉讼代理人王清光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某请求本院判令：—、位于明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房、311房及明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房归原告所有，并判令被告将上述房屋在5个工作日内转移登记至原告名下；二、位于郴州市北湖区（房屋预售合同编号：2007911310）（原紫云山庄3栋）归原告所有，并判令被告将上述房屋在5个工作日内登记至原告名下；三、位于香雪大道1-126／221＃、香雪大道1-125／220＃、香雪大道1-127／222＃及香雪大道上一间还未过户的门面归原告所有，并判令被告将上述门面在5个工作日内转移登记至原告名下；四、被告蒋某持有的郴州晟远置业有限公司32.5%股权及登记在该公司名下位于郴州市土地相应份额归原告所有，并判令被告将上述股权份额在5个工作日内过户登记至原告名下；五、被告蒋某持有的湖南金旺铋业股份有限公司75万股归原告所有，并判令被告将上述股份在5个工作日内过户登记至原告名下；六、被告蒋某对湖南金旺铋业股份有限公司享有现货白银3吨、铋锭66.5吨的债权归原告所有，并判令被告将上述债权在5个工作日内变更登记至原告名下；七、以郴州市明桂园北苑公寓楼及香雪大道四间门面作抵押从临武农商行贷款余额350万元及其利息由被告在5个工作日内偿还给临武农商行，并由被告办理解除抵押手续，以涤除上述房产上设置的抵押权负担；八、被告承担本案诉讼费、财产保全费等费用。被告蒋某的答辩意见：一、吴某提交的民事起诉状没有致送法院，不符合民诉法的立案条件；二、吴某的起诉与事实不符。《离婚协议书》签订后，是吴某违反先合同义务，才导致约定财产没有过户。请求法庭查明事实真相，判决驳回吴某的诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、原告吴某与被告蒋某于××××年××月××日登记结婚，2019年9月23日，原、被告在北湖区民政局登记离婚，并签订《离婚协议书》，对婚后共同财产的处理主要约定：“…三、夫妻共同财产处理：归各有所有1.存款：双方名下各自的存款归各有所有。2.房屋（男女双方现有如下房屋为共同财产）（1）位于明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房、311房及明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房（产权证号：湘（2017）北湖不动产权第××号、0024983号、0025641号，房屋建筑面积：93.63㎡、95.26㎡、27.18㎡），经男女双方协商一致，该公寓楼归女方所有；（2）位于临武县住房一套（男女双方共同出资购买，暂未办理产权登记手续），经男女双方协商一致，该住房归第一个孩子蒋鹏涛所有；（3）位于临武县（该住房登记在男方名下，产权面积约为120㎡），经男女双方协商一致，该住房归第一个孩子蒋鹏涛所有；（4）石榴湾小区中5栋202房过户夫妻两出资买的，名字是：蒋井石，房子以后过户给女儿蒋丹妮；（5）位于郴州市北湖区（男女双方共同出资购买，共同签订购房合同，暂未办理产权登记手续），经男女双方协调一致，该住房归女方所有。（6）香雪大道四间门面：位于香雪大道1-126／221＃、香雪大道1-125／220＃、香雪大道1-127／222＃及一间还未过户的门面（已办理过户的门面登记在男女双方名下，契证号为ＮＯ.0161562、ＮＯ.0161563、ＮＯ.0161564，每个门面面积均为156.25㎡），经男女双方协商一致，归女方所有；（7）男方有义务协助女方办理上述产权的变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由女方承担。相关变更手续在办理完离婚手续后10个工作天内予以办理。3.有限公司股份（1）男女双方婚内共同出资设立郴州俊涛贸易有限公司，并由男方蒋某持有郴州俊涛贸易有限公司股份，双方共同确认由男方蒋某持有的公司股份100％是夫妻共同财产，其中，位于郴州市苏仙区块登记在郴州俊涛贸易有限公司名下，面积约为23亩，在该地块上已建造三间厂房和一栋办公大楼。经男女双方协调一致，郴州俊涛贸易有限公司的股份及该公司名下的土地都归男方所有。（2）男女双方婚内共同出资设立郴州晟远置业有限公司，并由男方蒋某持有郴州晟远置业有限公司股份，双方共同确认男方蒋某持有的公司股份65%是夫妻共同财产，其中，位于郴州市块登记在郴州晟远置业有限公司名下（地块编号：ＴＣ2018008，成交价格：3878万元，土地面积：总面积9812㎡，其中商业用地面积490.57㎡，住宅用地面积9321.43㎡）。经男女双方协商一致，郴州晟远置业有限公司的股份及该公司名下的土地由男女双方各自一半。（3）男女双方婚内共同出资购买湖南金旺铋业股份有限公司原始股150万股，现登记在男方蒋某名下。经男女双方协商一致，同意将上述原始股150万股各平均分配占75万股。10个工作日办理。4.其他财产（1）男女双方现有白银三吨（价值约1200万元），经男女双方协商一致，男女双方平均分配，女方获得白银1.5吨，男方获得白银1.5吨（已分割）；车辆归各自所有。（2）男女双方现有铟锭270公斤，黄金2公斤，经男女双方协商一致，该铟锭、黄金归四个孩子所有，由四个孩子蒋鹏涛、蒋丹妮、蒋文涛、蒋俊涛平均分配。四、债权债务（1）湖南金旺铋业股份有限公司现欠男女双方现货白银6吨，铋锭136吨。经男女双方协商一致，男女双方各占一半。（2）郴州市明桂园北苑公寓楼及香雪大道四间门面作抵押从临武农商银行贷款450万元，男方应10个工作日内，偿还给临武农商行，并办理解除抵押。（3）除上述债权外，男女双方确认在婚姻关系存续期间发生任何共同债权和债务，均由男方收回和承担。二、1.2006年11月9日原被告与高宝添房地产开发（郴州）有限公司（以下简称“高宝添公司”）签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171），约定原被告购买高宝添公司建设的紫云山庄东苑71（Ｃ40）幢住宅，面积382.41平方米，总价款1419999元。2006年11月9日交房款719999元，余款700000元办理按揭。2019年8月21日因原告申请诉讼保全，经本院查询显示，该房权利人为原告吴某与被告蒋某；不动产坐落为郴州市；不动产权证号为合同编号：20079113101；建筑面积403.14㎡；处于预抵押，预告状态。原告未提交证据证实该房办理了首次登记。2.2009年被告蒋某与案外人胡明华签订房屋购买协议，购买了胡明华位于郴州市间门面，办理了香雪大道125、126、127号三个门面的产权登记，不动产权证号为湘（2017）苏仙不动产权第0024974、0024978、0024973号，权利人为蒋某、吴某，每个门面面积均为156.25㎡；三门面均办理了抵押登记，抵押权人为湖南临武农村商业银行股份有限公司，抵押人为蒋某、吴某，抵押方式为最高额抵押，抵押期限为2018年4月10日至2023年4月10日，债权数额为4500000元，登记证明号为湘（2018）苏仙不动产证明第0024492号，登记时间为2018年4月23日。3.2019年8月21日因原告申请诉讼保全，经本院查询，原被告为权利人的不动产登记资料显示，不动产坐落明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房，不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积27.18㎡，电脑状态为有效；不动产坐落明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房，不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积93.63㎡，电脑状态为有效；不动产坐落明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼311房，不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积95.26㎡，电脑状态为有效。三、郴州晟远置业有限公司系2018年5月24日成立，法定代表人蒋某，其中被告蒋某持股比率75%，李贵兴持股比率25%。2018年5月16日蒋某、李贵兴作为竞得人与出让人郴州市国土资源局、挂牌人郴州市公共资源交易中心签订郴公土成交确字〔2018〕第34号国有建设用地使用权挂牌出让成交书，竞得位于郴江街道梨树山村编号为ＴＧ2018008号地块的国有建设用地使用权，同年5月23日郴州晟远置业有限公司作为受让方与交地方郴州市国土资源局签订交地确认书。2018年7月23日郴州晟远置业有限公司向郴州市财政局非税收入专户缴纳土地出让总价款38780000元。判决的理由与结果本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原、被告于2019年9月23日在郴州市北湖区民政局办理协议离婚手续时，经协商自愿达成一致意见，签订了“离婚协议书”，对财产进行了分割，并经过了郴州市北湖区民政局盖章确认。该协议书已经发生法律效力。本案中，1.原告主张位于明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房、311房及明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房归原告所有，并判令被告将上述房屋在5个工作日内转移登记至原告名下。坐落在明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积27.18㎡）、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积93.63㎡）、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼311房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号，建筑面积95.26㎡），系蒋某、吴某共同共有，原、被告双方在《离婚协议书》中约定，上述三套房屋归原告吴某所有，被告蒋某未及时将上述房屋过户至原告吴某名下，构成违约，故原告该主张，本院予以支持，被告应在合理期限内办理上述房屋变更登记至原告名下。2.原告主张位于郴州市北湖区（房屋预售合同编号：20079113101）（原紫云山庄3栋）归原告所有，并判令被告将上述房屋在5个工作日内登记至原告名下。原、被告在《离婚协议书》中虽然约定该房产归原告所有，但根据原告提交的郴州市不动产登记中心出具的郴州市不动产登记信息查询证明显示该房产处于预抵押，预告状态，原告也未提交证据证实该房是否办理首次登记，该房的房屋权属不明确。根据《中华人民共和国婚姻法解释二》第二十一条之规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼”。该房屋没有取得产权证,本院不宜判决所有权的归属。原告可以使用该房，待房屋产权确定后，由权利人另行主张。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。3.原告主张位于香雪大道1-126／221＃、香雪大道1-125／220＃、香雪大道1-127／222＃及香雪大道上一间还未过户的门面归原告所有，并判令被告将上述门面在5个工作日内转移登记至原告名下，位于郴州市间门面，《离婚协议书》中约定归原告所有，但根据原告提交的郴州市不动产登记中心出具的郴州市不动产登记信息查询证明显示香雪大道125、126、127号（不动产权证号为湘（2017）苏仙不动产权第0024974、0024978、0024973号）三个门面均办理了抵押登记，抵押权人为湖南临武农村商业银行股份有限公司，抵押人为蒋某、吴某，抵押期限为2018年4月10日至2023年4月210日，债权数额：4500000元，登记证明号：湘（2018）苏仙不动产证明第0024492号。根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。上述门面因设定有抵押,必须在抵押债务被清偿或者抵押权人同意的情况下才能办理变更登记。原告并未提交证据证明抵押债务被清偿或者经过抵押权人同意，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。另外原告主张香雪大道上一间还未过户的门面归原告所有，因原告未提交相关产权证明，其权属尚未明确,不具备分割条件,故本案不予处理,当事人可在权属明确后另行主张权利。4．原告主张被告蒋某持有的郴州晟远置业有限公司32.5%股权及登记在该公司名下位于郴州市土地相应份额归原告所有、并判令被告将上述股权份额在5个工作日内过户登记至原告名下，原、被告签订的《离婚协议书》中约定，“蒋某持有的郴州晟远置业有限公司65%的股份的一半、以及蒋某登记在该公司名下的位于郴州市半归原告所有”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十六条的规定,“人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。”本案中，原告方未提交股东会决议及股东的书面声明材料以及其他相关证据材料证实可以合法取得上述股权，属举证不能。另原告要求分配位于郴江街道梨树山村编号为ＴＧ2018008号地块的国有建设用地使用权，因该建设用地使用权受让方系郴州晟远置业有限公司，不属于原被告的夫妻共同财产，本案不予处理。故本院对原告该项诉讼请求不予支持。5.原告主张被告蒋某持有的湖南金旺铋业股份有限公司75万股归原告所有，并判令被告将上述股权份额在5个工作日内过户登记至原告名下，原、被告均未提交证据证实被告持有湖南金旺铋业股份有限公司股权，故原告该主张本院不予支持。6.原告主张被告蒋某对湖南金旺铋业股份有限公司享有现货白银3吨、铋锭66.5吨的债权归原告所有，并判令被告将上述债权在5个工作日内变更登记至原告名下，原被告签订的《离婚协议书》中约定，湖南金旺铋业股份有限公司欠原、被告双方现货白银6吨、铋锭136吨，经协商，原、被告双方各占一半，该协议约定虽然是双方当事人真实意思表示，但离婚协议只对协议双方具有法律约束力。原告主张的债权涉及案外人湖南金旺铋业股份有限公司的权益，故本案不宜处理，原被告可就该债权另行向债务人主张权利。7.原告主张以郴州市明桂园北苑公寓楼及香雪大道四间门面作抵押从临武农商行贷款余额350万元及其利息由被告在5个工作日内偿还给临武农商行，并由被告办理解除抵押手续，以涤除上述房产上设置的抵押权负担。经查，明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼311房，原告未提交证据证明办理了抵押登记。至于香雪大道125、126、127号三个门面办理了抵押登记，抵押权人为湖南临武农村商业银行股份有限公司，抵押人为蒋某、吴某。由于抵押人系原、被告二人，该笔贷款系原、被告二人共同签字认可的，属于共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条的规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”本案中，原被告可以协商该共同债务由一方承担偿还义务，系变更合同，但须经债权人同意。现原告要求被告一方还清借款及利息并办理解除抵押手续，以涤除上述房产上设置的抵押权负担，涉及案外人即抵押权人（债权人）的利益，本案系离婚后财产纠纷案，原告的该主张不属本案审理范围，原告可在相关条件成就时另行主张权利。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、第十六条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于明桂园北苑ＸＦ-ＸＦ型公寓楼109房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号）、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼406房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号）、明桂园北苑ＸＦ-3型公寓楼311房（不动产权证号湘（2017）北湖不动产权第××号）归原告吴某所有；二、被告蒋某于本判决生效之日起三十日内协助原告吴某办理上述房屋产权变更登记手续；三、驳回原告吴某其他诉讼请求。若被告蒋某未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费185254元，诉讼保全费5000元，合计190254元，由被告蒋某承担95127元，由原告吴某承担95127元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  卢晓淼人民陪审员  何 丽人民陪审员  黄 慧二〇二〇年五月十九日法官助理欧韵竹书记员杨柳附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第十六条人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定的和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。