河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初252号原告：魏东可，男，汉族，1987年8月12日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人:潘胜超、张浩（实习），河南潘胜超律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：开封宏达置业有限公司（以下简称宏达公司）。统一社会信用代码：914102006716545583。住所地：开封市宏达紫云台小区西侧一层。法定代表人:翟红生，任总经理。委托诉讼代理人:曹延河，河南瀛开律师事务所律师。代理权限系特别授权。原告魏东可与被告开封宏达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘胜超、张浩，被告委托诉讼代理人曹延河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏东可向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付因迟延办理房产证的违约金1550元；2、判令被告将已办好原告的房地产权证（分割证）交付给原告所有并协助办理房屋过户手续；3、判令原告给被告缴房款2975.53元，实际补缴2600元，原告再补缴375.53元；上述1项和3项相加减被告退还原告房款1174.47元。4、案件的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月原被告双方签订一份《商品房买卖合同》，原告购买了由被告开发的位于开封市紫云台小区第7幢东3单元6层西户房。建筑面积85.43平方米，房屋单价3628.70元，合同签订后原告于2012年8月15日分两次交齐了房款总价款310000元及契税，按照被告之前房屋销售宣传彩页中标明内容：被告承诺销售房屋赠送飘窗、阳台、空中花园各一半等优惠措施，同时双方商品房买卖合同第十五条规定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报部门机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，逾期一年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金。现该房屋从交付至今已有五、六年的时间了，且目前涉案房屋的测量面积为86.25平方米，原合同面积为85.43平方米，双方相差0.82平方米，按照合同价款3628.7元/平方米，原告应向被告缴纳房款2975.53元，2016年上半年被告以可以办证为由，再次欺骗原告向被告补缴房款2600元，故原告需再向被告补缴房款375.53元，扣除被告应承担违约金1550元，被告退还原告房款1174.47元。现被告已将原告涉案房屋的房地产权证（分割证）办好，但却迟迟不予交付原告所有，严重侵犯了原告的合法权益。综上，由于被告的违约严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告开封宏达置业有限公司辩称，1、原告诉求逾期办证违约金已超出法律诉讼时效，被告在2015年已经通知原告办理分割证移交手续时至今已有5年之久，在此期间，原告从未向被告主张过逾期办证的违约金，根据现行民法规定，原告的诉求支付违约金已经超出法律保护期限，请法院驳回。2、原告诉求分割证移交因根据合同约定，原告应向被告补交部分购房款，在原告未足额补交购房款前被告将行使留置权，将分割证予以扣留；3、原告诉求向被告缴纳购房款违反了民诉法不诉不理原则，侵犯了被告的合法诉权，该诉求不应得到法律支持。经审理查明，2012年7月，原告魏东可（××）与被告宏达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于开封市宏达·紫云台第7幢东3单元6层西号房的房产。合同第三条约定，该商品房阳台为非封闭式，建筑面积共85.43平方米，房屋套内建筑面积与分摊面积以产权登记为准，商品房房价以建筑面积为计算依据。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方3628.7元，总金额为310000元整。第五条关于面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将涉案商品房交付××。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过1年的，××不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金，但因××原因造成产权证无法办理的，责任由××承担。合同签订后，原告按约定支付了被告购房款310000元，被告于2012年8月15日向原告出具了购房发票。2012年8月16日，原告按房地产权属转移面积85.43平方米，房款310000元缴纳了涉案房产的契税。2013年5月，原、被告双方办理了交房手续。另查明，2014年9月1日，开封市房地产交易中心受理了被告申请，对涉案房产颁发房地产权证，宏达.紫云台7号楼东3单元6层西户房地产权利人为开封宏达置业有限公司，汴房地产权证第××号，建筑面积为86.25平方米。原合同面积为85.43平方米,与涉案房屋登记面积相差0.82平方米，按照合同价款3628.7元/平方米，原告需向被告补缴房款2975.53元，2016年2月18日，原告向被告补缴房款3100元，被告向原告出具收款收据。庭审后，原告主张因其已向被告补缴完房款，故放弃其诉请第三项。以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、不动产登记信息记载表、发票、契税完税证、收款收据等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于迟延办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原、被告双方于2013年5月完成房屋交付手续，被告应于交房后的180个工作日内即2014年2月前将办理权属登记资料报登记机关备案。本案中，被告宏达公司于2014年9月份才取得涉案房屋产权证书（分割证）。显然，被告未能在约定时间内办理出涉案房屋产权证书，已违约，即使原告补缴相应的房款，被告亦不能按照约定及时向原告发放涉案房屋产权证书。关于诉讼时效问题，因本案是系列案中的个案，该小区业主已通过不同方式向被告主张权利，故被告关于诉讼时效的辩称理由，本院不予采信。因此，原告要求被告支付迟延办理房产证违约金1550元（即已付的房屋总价款×0.5%）的诉求，本院予以支持。因原告所购房屋合同约定面积与登记面积相差0.82平方米，按照合同价款3628.7元/平方米，原告需向被告补缴房款2975.53元，2016年2月18日，原告向被告补缴房款3100元，现原告不欠被告房款，且原告同意放弃诉求第三项，故对原告要求向被告补缴房款375.53元的诉讼请求，本院不再处理。关于原告要求被告交付房屋房地产权证（分割证）的请求，因原告已将全部购房款给付被告，本院认为，被告应当向原告交付房屋房地产权证（分割证）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司给付原告魏东可迟延办理房产证违约金1550元；二、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司将房地产权证（分割证号为汴房地产权证第××号）交付给原告魏东可；三、驳回原告魏东可的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  毛爱二〇二〇年五月二十一日法官助理王俊美书记员杨盼盼