甘肃省定西市安定区人民法院民 事 裁 定 书（2020）甘1102民初1436号原告：俞君泽，男，汉族，1962年6月25日，甘肃省兰州市人，城镇居民，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：孙仁权，甘肃致中律师事务所律师。被告：杨盛荣，男，汉族，1969年10月28日生，甘肃省定西市人，城镇居民，住甘肃省定西市安定区。原告俞君泽与被告杨盛荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法由审判员孙武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙仁权到庭参加了诉讼，被告杨盛荣经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告俞君泽向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告立即搬离原告位于定西市安定区××镇××小康村××号的房屋；2、请求贵院判令被告向原告支付房屋租金90万元（月租金3万元，计算时间为2017年8月23日至2020年2月22日）；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2014年3月5日，被告从原告处借款100万元，利息为月息3%。借款期限届满后，由于被告无力偿还上述本金，由此产生利息93.4万元。就上述债务的清偿，双方于2017年8月23日达成了以物抵债的协议。在该协议中双方约定：被告将位于定西市安定区××镇××小康村××号的房产，以以物抵债的方式折抵原告的借款和利息113.4万元。与此同时，双方又约定：原告将上述房产租赁给被告使用，租金为每月3万元，租期为半年，租费按月支付，租期届满后由原告收回。在合同履行过程中，被告未按照合同约定交纳租金也未能在租期届满后搬离原告所属房屋，几经协商无果。原告本次诉讼以返还原物为案由，与（2018）甘1102民初2033号、（2019）甘1102民再5号案件不同，不属于一事不再理范畴。原告俞君泽为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：被告于2014年3月5日向原告出具的收据1份，证明被告收到原告转账的借款85万元，现金15万元的事实。2014年3月5日俞言俊向杨盛荣中国建设银行转账凭条1份，证明原告向被告账户转账850000元的事实。定西市安定区凤翔镇北廿铺村村民委员会证明1份、原告与被告签订的用小康村房地产、车辆抵顶债务利息协议1份，证明原、被告协商双方于2017年8月23日达成了以物抵债协议，在该协议中双方约定：被告将位于定西市安定区××镇××小康村××号的房产，以以物抵债的方式折抵原告的借款和利息113.4万元，与此同时，双方又约定：原告将上述房产租赁给被告使用，租金为每月3万元，租期为半年，租费按月支付，租期届满后由原告收回。（2020）甘1102财保16号民事裁定书复印件1份，证明原告进行了诉前保全的事实。本院调取的证据有（2018）甘1102民初2033号民事判决一份，（2019）甘11民申9号民事裁定书复印件1份，（2019）甘1102民再5号开庭笔录复印件1份、（2019）甘1102民再5号民事裁定书复印件1份。原告俞君泽质证为，无异议，（2019）甘1102民再5号开庭笔录中提到的“王华”是与被告签订协议时原告的代理人。（2019）甘1102民再5号开庭笔录中被告陈述实际收到借款85万元，15万元系预先扣除的利息不属实，85万元为银行转账，15万元系提供的现金。被告杨盛荣经本院传唤未到庭质证。经审查，根据原告举证及本院调取的材料，本院查明一下事实：本院（2018）甘1102民初2033号民间借贷纠纷案民事判决认定原告俞君泽诉讼请求：请求法院依法判令被告向原告交付位于定西市安定区××镇××小康村××价值113.4万元的房产，并判令被告向原告支付自2017年8月23日至2018年4月22日计9个月租金27万元。本院作出判决：一、被告杨盛荣于本判决生效后三十日内向原告俞君泽交付位于定西市安定区××镇××小康村××号房地产；二、被告杨盛荣于本判决生效后三十日内向原告俞君泽给付自2017年8月23日至2018年4月22日计9个月租金24万元.案件受理费17436元，因适用简易程序减半收取8718元，由被告负担。本院作出的（2018）甘1102民初2033号民事判决书生效后，杨盛荣向定西市中级人民法院申请再审，2019年4月9日定西市中级人民法院作出（2019）甘11民申9号裁定书，指定定西市安定区人民法院再审本案，再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审过程中，俞君泽向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令杨盛荣向俞君泽交付位于定西市安定区××镇××小康村××价值113.4万元的房产，并判令杨盛荣向俞君泽支付自2017年8月23日至2018年4月22日计9个月租金27万元。再审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院再审查明：2014年3月5日，杨盛荣向俞君泽借款100万元，当日俞君泽通过中国建设银行用其父亲俞言俊账号转账支付借款85万元。2015年4月17日，俞君泽向杨盛荣书面催收了借款，杨盛荣签字确认了借款数额及已付利息截止日期。2017年8月23日，俞君泽与杨盛荣形成《用小康村房地产、车辆抵顶债务利息协议》，注明杨盛荣2014年3月5日向俞君泽借款100万元，截止2017年8月20日按月息3%计算欠息93.4万元，合计193.4万元。将位于定西市安定区××镇××小康村××号的房地产约1350㎡（其中地皮约600㎡，房屋约1350㎡）一体化作价113.4万元，将甘Ａ×××××宝马车作价30万元，合计143.4万元，抵顶利息93.4万元，余50万元俞君泽付给杨盛荣。合同签字之日房地产及车辆归俞君泽所有，俞君泽向杨盛荣转账付清50万元。自协议签订之日起，该房产以每月3万元租赁给杨盛荣使用，租期半年，按月支付房费，到期由俞君泽收回。原借款100万元利息降低为月息2%，原约定的其他内容不变。协议还约定了车辆按揭款项的支付等事项。协议由杨盛荣签字，俞君泽盖章，其代理人王华签字。同日，定西市安定区凤翔镇北廿里铺村村民委员会出具证明，写明：因我村新农村26号住户系杨盛荣所有，占地面积600平方米，原建筑面积141平方米，二层楼，后院三层楼建筑面积1400平方米，均属杨盛荣所有（2016年5月修建三层楼）。2017年8月23日，杨盛荣和俞君泽双方协商将杨盛荣26号住宅包括原有141平方米二层楼和2016年5月份所建1400平方米三层楼售给俞君泽，双方达成购房协议，土地产权属村委会所有，所有建筑和附着物系俞君泽所有，所以村委会出具证明，双方并在此证明鉴字按印，村委会存档一份。本院再审后认为：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中杨盛荣向俞君泽借款，到期后杨盛荣未能偿还，双方协议用杨盛荣的小康村26号的房地产、车辆抵顶债务及利息，并且涉诉房屋土地性质为集体所有，俞君泽并不是涉诉房产所在地定西市安定区凤翔镇北二十里铺小康村集体经济组织成员。在庭审中，本院向原审原告释明变更诉讼请求，但原审原告拒绝变更诉讼请求，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回俞君泽的起诉。再审案件受理费4900元，退回杨盛荣；原审案件受理费17436元，退回俞君泽。综上，本院认为，原告俞君泽起诉的（2018）甘1102民初2033号案件、本院（2019）甘1102民再5号案件及原告起诉的本案案由均为民间借贷纠纷，并且所依据的事实及证据相同，诉讼请求并没有变化。本院（2019）甘1102民再5号案件再审时驳回了俞君泽的起诉，且将原审案件受理费退还俞君泽，但对原审判决未作撤销或者维持的评价，即本院（2018）甘1102民初2033号案件判决书仍在生效期间，故本案属一事不再理范畴，构成重复起诉，应驳回原告俞君泽的起诉。依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：驳回俞君泽的起诉。案件受理费12800元，退回俞君泽。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  孙武二〇二〇年五月十四日书记员  马苗