广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初859号 原告：朱名杰，男，1957年3月5日出生，汉族，居民，住藤县。 委托诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司。住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告朱名杰与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告朱名杰的委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼。原告朱名杰与被告永利公司的法定代表人康国添经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱名杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告补开金额80000元的《销售不动产统一发票》给原告；2、判令被告协助原告办理藤县商品房《不动产权证书》；3、判令被告退回多收原告的购房款人民币6395.40元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月22日，原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》，被告将座落在藤县商品房出售给原告。按合同约定：被告出售房屋给原告的建筑面积104.40㎡，单价3197.70元/㎡，总价款333840元。合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限和逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付购房款，但被告交付的房屋建筑面积比合同约定面积少2㎡，尚欠原告购房款80000元的《销售不动产统一发票》至今没有开具，导致原告未能办理商品房的不动产权证。根据原、被告签订合同的约定，被告应当退还多收原告的购房款和继续协助办理《不动产权证》。为了维护自身合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告永利公司不作答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告围绕诉讼请求依法向本院提交《藤县商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《收款收据》、《房屋分户平面图》的证据，符合民事诉讼证据规则中的证据真实性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。 被告永利公司在举证期限内没有向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在举证期限内，也没有向本院提交有关证据材料，视为放弃举证和质证的权利。本院对原告提供的证据和庭上陈述的事实作为定案依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告已取得涉案房屋的《预售商品房许可证》。2012年12月22日，原告与被告签订《藤县商品房买卖合同》。按合同约定：被告出售房屋给原告的建筑面积104.40㎡，单价3197.70元/㎡，总价款333840元。合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限和逾期协助办证的违约责任等进行约定。同年12月24日，原告支付订金80000元给被告；2013年9月13日，原告支付购房款20840元给被告；2014年8月31日，原告又支付购房款233000元给被告，以上三项合计333840元。被告出具订金80000元收款收据和《销售不动产统一发票（自开）》两张金额分别为20840元和233000元给原告收执。2014年9月13日，被告已将案涉商品房交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘作出房屋分户平面图，确定建筑面积为102.40㎡(其中套内面积为86.09㎡，分摊面积为16.31㎡)，比签订合同时的104.40㎡少2㎡，购房款差价6395.40元(2㎡×3197.70元/㎡)。原告因补开购房发票及和协助办理《不动产权证书》等问题与被告协商不成，便诉至本院。 本院认为，根据原告向本院提供《藤县商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《收款收据》、《房屋分户平面图》等证据，足以证明原告向被告购买位于藤县并付清购房价款的事实，本院予以确认。对双方当事人争议焦点的问题：1、关于被告是否为原告补开金额80000元《销售不动产统一发票》的问题。原告已按合同约定履行付款义务，并支付全部购房款333840元给被告。但被告没有完全履行合同确定的义务，将购房款333840元的发票全部开具并交给原告，尚欠80000元发票至今未开具交给原告。因此，原告请求被告应当开具办理不动产权登记的金额为80000元的购房的发票，理据充分，本院予以支持。2、关于被告是否协助原告办理案涉商品房不动产登记的问题。商品房权属登记是享有房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付商品房并协助购房者办理商品房产权登记是房地产出卖人的基本义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。但被告至今未足额开具可办理不动产权登记的发票给原告，也未协助原告办理商品房所有权转移、变更、注销备案申请，致使原告无法办理案涉商品房产权登记。因此，原告请求被告永利公司履行协助原告办理案涉商品房产权登记，理据充分，本院予以支持。3、关于原告请求被告退还多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”的规定，原告与被告永利公司在《藤县商品房买卖合同》第五条约定：“……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人……”。根据原告提交的房屋分户平面图，即由藤县方圆测绘有限责任公司实测后作出，用于产权登记原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同中约定的商品房建筑面积为104.40㎡，单价3197.70元/㎡，房款总价为333840元，原告按合同约定交付全部购房款。现房屋分户平面图显示藤县方圆测绘有限责任公司所测的实际建筑面积为102.40㎡，比合同约定的面积少2㎡，按双方合同约定的单价3197.70元/㎡计算，被告多收购房款6395元，应退回给原告。因此，原告请求被告应退还多收的购房款6395元，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应在本判决生效之日起十日内为原告朱名杰开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应在原告朱名杰提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助原告朱名杰办理其位于藤县商品房的产权登记； 三、被告藤县永利投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告朱名杰退还多收的购房款6395元。 义务人应按本案判决生效指定的期间履行完毕，相关款项可汇至本院代管款账户(户名：藤县人民法院，开户行：中国银行藤县藤州大道支行，帐号：62×××19)转交权利人。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 案件受理费250元(原告已预交125元)，适用简易程序减半收取为125元，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  邱启才 二〇二〇年五月十二日 书记员  莫海媚 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。