济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1663号原告：韩允功，男，1997年11月28日出生，汉族，住济南市长清区。委托诉讼代理人：张百胜，山东从德律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄云腾，山东从德律师事务所实习律师。被告：济南中建信和置业有限公司，住所地济南市大学科技园大学路4366号105室。法定代表人：王目远，董事长。委托诉讼代理人：武富斌，北京大成（济南）律师事务所律师。原告韩允功与被告济南中建信和置业有限公司（简称中建信和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩允功的委托诉讼代理人张百胜，被告中建信和公司的委托诉讼代理人武富斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩允功向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告履行房屋交付义务。2.判决被告向原告支付自2016年6月18日起至实际交付房屋之日止，以482394元为基数，按照每日万分之一计算产生的迟延交房违约金至2020年4月2日66812元及今后违约金。3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：韩允功与中建信和公司于2016年3月13日签订了商品房买卖合同一份，约定韩允功购买中建信和公司在中建长清湖项目中的45号楼1单元2704号房屋。合同签订后，韩允功一次性支付了合同价款，到约定交房日因房屋的建设未达到正常生活使用条件，包括水、电及暖气设备等，中建信和公司至今未按照合同约定交付合格的房屋。现诉至法院，请求依法支持韩允功的诉讼请求。中建信和公司辩称，1.中建信和公司与韩允功签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。中建信和公司于2016年5月27日取得了由济南市城乡建设委员会出具的《房屋建筑工程竣工验收备案单》，具备了合同第八条约定的交房条件，并及时通知了韩允功前来办理交房手续，但韩允功在涉案小区集中交房时拒绝办理交房手续。因此，根据合同的相关约定，中建信和公司已经履行了应尽的合同义务，不存在逾期交房的行为，韩允功无权向中建信和公司主张逾期交房违约金。2.涉案房屋已经竣工验收合格，不存在任何房屋主体结构质量问题，韩允功亦没有证据证实其主张的质量问题属于房屋主体结构质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条等法律规定，涉案房屋不存在主体结构质量问题，韩允功无权拒绝办理交房手续。如涉案房屋存在非主体结构质量问题，韩允功可向中建信和公司主张承担相应的质量保修责任，但其据此拒绝办理交房手续，并进而主张中建信和公司承担逾期交房违约责任明显缺乏合同和法律依据。同时，根据补充协议第四条第4款之约定，中建信和公司在交付房屋时具备买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，韩允功不得以任何理由拒绝办理交房手续。因此，韩允功以存在质量瑕疵为由拒绝收房没有任何合同和法律依据，由此产生的责任应当由韩允功自行承担。综上，韩允功的诉讼请求不成立，请求依法驳回韩允功的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月13日，韩允功与中建信和公司签订《商品房买卖合同》（销售（字）201612969312），约定韩允功购买中建信和公司建设的位于大学科技园海棠路以东、芙蓉路以北的中建˙长清湖B-2地块二期45号楼1单元2704号房屋，总价款482394元。合同第八条约定，出卖人应在2016年6月18前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《济南市商品房买卖合同》补充协议第四条房产交付第4条约定，买卖合同第十一条所述“商品房达到交付使用条件”和“出示证明文件”均指符合买卖合同第八条约定的交付条件。出卖人在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。第6条出卖人逾期交房的违约责任约定，（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。庭审中，韩允功提出中建信和公司通知其于2016年6月23日前去验房。中建信和公司对于通知韩允功验房的具体时间未提交证据证明。另查明，因韩允功以交付的房屋不符合约定为由拒绝接收房屋，涉案房屋至今未交付。本院认为，韩允功与中建信和公司签订的《商品房买卖合同》（销售（字）201612969312）系双方的真实意思表示，双方亦予以认可，本院予以确认。合同一经签订，即对双方当事人产生法律效力，双方应当按照约定履行义务。合同第八条约定，中建信和公司应在2016年6月18前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。对于具体的交房时间，中建信和公司未提交证据予以证明，韩允功主张中建信和公司通知其于2016年6月23日前去验房。因中建信和公司未提交相反证据予以反驳，本院对韩允功主张的日期予以采信。中建信和公司提交的《房屋建筑工程竣工验收备案单》证明，涉案房屋经过验收，主体结构质量不存在问题，韩允功未提交证据证明涉案房屋的主体结构存在质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。韩允功仅因水、电及暖气设备等存在问题，未达到正常生活使用条件为由不接收房屋，不符合上述司法解释的规定。故自2016年6月23日后未交付房屋的责任不在中建信和一方，韩允功要求支付迟延交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。韩允功接收房屋后，如存在质量问题可按照约定或者法律规定要求中建信和公司进行维修。对于2016年6月19日至6月23日的迟延交房违约金，按照双方签订的补充协议第四条第4条的约定，逾期不超过90日，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，故中建信和公司应当向韩允功支付迟延交房违约金482394（元）×5（天）×0.0001=241.2（元）。在双方的买卖合同关系中，韩允功的主要义务是支付购房款，中建信和公司的主要义务是交付房屋，虽然韩允功曾因房屋质量问题拒绝接收房屋，但中建信和公司仍负有交付房屋的义务，故对于韩允功要求交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告济南中建信和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩允功交付中建˙长清湖B-2地块二期45号楼1单元2704号房屋；二、被告济南中建信和置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩允功支付迟延交房违约金241.2元；三、驳回原告韩允功的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1470元，已减半收取735元，由原告韩允功负担367.5元，由被告中建信和公司负担367.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 崔 红二〇二〇年五月二十八日书记员 胡婧贤