四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初1694号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县金葫路10号。 法定代表人：张伟，理事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：马维超，男，1975年4月11日出生，汉族，住四川省南部县南隆镇五里店村6组。 被告：谢菊，女，1974年5月9日出生，汉族，住四川省南部县南隆镇五里店村6组。 被告：曾伯友，男，1969年3月20日出生，汉族，住四川省南部县南隆镇五里店村6组。 被告：谢君，女，1972年2月9日出生，汉族，住四川省南部县南隆镇五里店村6组。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商行）与被告马维超、谢菊、曾伯友、谢君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商行的委托诉讼代理人张双庆，被告马维超、曾伯友到庭参加诉讼，被告谢菊、谢君收到传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商行向本院提出诉讼请求：1、判决第一、二被告立即向原告偿还借款本金555万元，并按合同约定罚息月利率9.4‰支付利息；2、判决原告对四被告共同所有的位于南部县南隆镇金葫路五里小区自建房屋（产权证号：不动产权号：南房权证字第20160003662-20160003670、20160003746、20160003757-20160003759、20160004002、川2016南部县不动产权第0003744、0003747、0003748、0003745）拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判决被告共同承担原告聘请律师的费用192700元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月23日，被告因生产经营需要在原告的幸福大道微贷金融业务部申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款520万元，借款额度支用有效期间2016年12月23日至2019年12月22日，月利率为6.3‰，还款方式为按月付息，分期还本（2017年12月27日还本50万元、2018年12月27日还本100万元、2019年12月27日还本370万元），贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。为了保证借款人按时还款第四被告自愿将其共同所有的位于南隆镇五里小区2层、自建房1幢号房屋（不动产权号：南房权证字第20160003662-20160003670、20160003746、20160003757-20160003759、20160004002）抵押给原告，并签订《抵押合同》办理了抵押登记。被告截止2019年11月5日至今该笔借款尚有借款本金520万元及部分利息未偿还。2017年1月20日，被告马维超、谢菊再次向原告借款35万元，借款期限为2017年1月20日至2019年1月19日，借款利率为固定月利率7.5‰，按月付息、分期还本，被告马维超、谢菊并自愿用自己名下位于南部县南隆镇五里小区（产权证号：南房权证房权字第20160003744、20160003745、20160003747、20160003748号）的房屋对借款提供抵押担保，逾期后，尚欠本金35万元及部分利息。 马维超辩称，我与谢菊是夫妻关系，我们是共同借款人，本金及利息均是事实，利息给了一部分，本金未偿还。曾伯友与谢君是担保人。贷款时未仔细看合同，不清楚要承担诉讼费及律师费。 曾伯友辩称，我与我妻子谢君是担保人，马维超与谢菊还有其他财产，望银行在执行时处置他们的其他财产，不处置办理抵押的财产。 谢菊、谢君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告马维超、谢菊与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告马维超、谢菊出借本金520万元，为非循环使用借款额度，有效期间为2016年12月23日至2019年12月22日。借款利率为固定月利率6.3‰，按月付息、分期还本，被告未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，借款人马维超、谢菊与被告曾伯友、谢君作为甲方与贷款方作为乙方签订了《抵押合同》约定：被告马维超、谢菊、曾伯友、谢君自愿用自己名下位于南部县南隆镇五里小区【产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003662-0003670号、0003746、0003757、0003758、0004002、0003759号】的房屋对被告马维超、谢菊的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金520万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年12月28日，原、被告办理了抵押登记，期限为2016年12月23日至2019年12月22日，他项权证号为：川（2016）南部县不动产证明第0001591号。2016年12月28日，原告按约向被告马维超发放了借款人民币520万元，被告谢菊、曾伯友、谢君在《借款借据》上签名，还款方式为：按计划还本、按月结息法，2017年12月27日还本50万元、2018年12月27日还本100万元、2019年12月22日还本370万元。 2017年1月20日，被告马维超、谢菊再次与原告签订《个人借款合同》，约定：原告向被告马维超、谢菊出借本金35万元，为非循环使用借款额度，有效期间为2017年1月20日至2019年1月19日。借款利率为固定月利率7.5‰，按月付息、分期还本，被告未按合同约定归还贷款本息，原告可宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，借款人马维超、谢菊作为甲方与贷款方作为乙方签订了《抵押合同》约定：被告马维超、谢菊自愿用自己名下位于南部县南隆镇五里小区【产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003744、0003745、0003747、0003748号】的房屋对借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金35万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年2月4日，原、被告办理了抵押登记，期限为2017年1月20日至2019年1月19日，他项权证号为：川（2017）南部县不动产证明第0000965号。2017年1月24日，原告按约向被告马维超发放了借款人民币35万元，被告谢菊在《借款借据》上签名。 被告马维超、谢菊借款后，未按照约定还本结息，其中520万元借款从2017年9月21日开始拖欠利息，35万元借款从2017年10月21日开始拖欠利息。经中国银监会四川监管局的批准，原告南部县农村信用合作联社整体改制成为四川南部农村商业银行股份有限公司，已于2018年2月10日挂牌开业。审理中，四川南部农村商业银行股份有限公司就该笔借款利息的逾期情况向本院出具了明细表。同时原告为主张权利于2020年1月3日委托四川龙正律师事务所，向本院提供的法律服务收款凭证载明收取律师费192700元。对此，被告马维超认为：欠账还钱、法律关系清晰、事实清楚，收费过高，要求人民法院予以调整。 本院认为，南部县农村信用合作联社经批准整体改制成为四川南部农村商业银行股份有限公司，变更前的债权债务依法应当由变更后的公司承继。原告与被告马维超、谢菊签订的《个人借款合同》、《借款借据》以及与被告曾伯友、谢君、马维超、谢菊签订的《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，被告马维超、谢菊不按照合同约定的还款时间和方式偿还借款利息，属违约行为，故原告要求被告马维超、谢菊偿还所欠借款本金及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告马维超、谢菊、曾伯友、谢君自愿用其名下的位于南部县南隆镇五里小区【产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003662-0003670号、0003746、0003757、0003758、0004002、0003759号、0003744号、0003745号、0003747号、0003748号】的房屋对被告马维超、谢菊的借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告主张实现抵押权并对上述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据原、被告签订的合同约定，被告在原告实现债权过程中需要支付的相关费用实则是承担违约责任，原告主张的律师费过高，被告要求调整，鉴于本次诉讼所涉案件事实及法律关系简单、清晰，本院酌定应由被告承担的律师费为50000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马维超、谢菊于本判决生效后十五日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金5550000元并支付利息，利息的计算方式为：以借款本金5200000元为基数，自2017年9月21日起至本判决确定的本金给付之日止按月利率6.3‰的标准支付；以借款本金350000元基数，自2017年10月21日起至本判决确定的本金给付之日止按月利率7.5‰的标准支付。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、对被告马维超、谢菊应当偿还的5550000元本金及利息，由原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告马维超、谢菊、曾伯友、谢君所有的位于南部县南隆镇五里小区【产权证号：（川2016）南部县不动产权第0003662号、0003663号、0003664号、0003665号、0003666号、0003667号、0003668号、0003669号、0003670号、0003746、0003757、0003758、0004002、0003759号、0003744号、0003745号、0003747号、0003748号】的房屋行使抵押权，并以拍卖或变卖后的价款优先受偿；被告曾伯友、谢君承担担保责任以后，有权向被告马维超、谢菊追偿； 三、被告马维超、谢菊、曾伯友、谢君于本判决生效后十五日内向原告赔偿律师费用50000元； 四、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费按照简易程序减半收取计25325元，由马维超、谢菊、曾伯友、谢君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 邓金蓉 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 鲜永清 书 记 员 袁小翠