江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初15563号原告：蔡敏，女，1990年1月2日生，汉族。原告：陈凤娟，女，1967年12月18日生，汉族。原告：蔡锦富，男，1966年12月20日生，汉族。以上三原告的共同委托诉讼代理人：朱国栋，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：杨凯，男，1992年7月6日生，汉族。被告：李志刚，男，1977年4月6日生，汉族。委托诉讼代理人：张秀红，江苏凯仕曼律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆业昆，江苏凯仕曼律师事务所实习律师。原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富诉被告杨凯、李志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡锦富、陈凤娟及三原告的共同委托诉讼代理人朱国栋、被告李志刚的委托诉讼代理人张秀红、漆业昆到庭参加诉讼。被告杨凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告购房款1960000元；2.判决被告赔偿原告违约金339000元及逾期付款违约金（计算方式为：以2360000元为基数自2019年9月28日起按照日万分之五的标准计算至实际给付之日止）；3.判决被告给付原告损失70000元；4.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月29日，原、被告签订《存量房买卖中介合同》，合同约定原告将位于南京市江宁区卖给被告，建筑面积143.41平方米，房屋总价为3390000元；2019年1月29日给付定金10000元，2019年1月31日给付购房款1010000元，购房余款2360000元由被告以贷款形式支付给原告，贷款不足部分，由被告以现金方式在银行贷款放款之前补齐给原告。后原、被告先后两次签订补充协议，对付款时间及违约责任做了进一步的约定。但至今，被告尚有1970000元房款未支付给原告。现原告诉至法院，望判如所请。被告李志刚辩称：1.原告诉称的情况基本属实，案涉房屋系其代外甥杨凯购买，杨凯知道并同意此事，过户时系杨凯本人去办理的手续，贷款未能审批的原因系杨凯的资信有点问题，其确实存在违约，其正积极筹措资金支付剩余房款；2.对于原告主张的欠付购房款无异议，但原告主张的违约金及损失数额太高，恳请法院酌情调整。被告杨凯未应诉。经审理查明认定事实如下：2019年1月29日，原告蔡锦富、蔡敏、陈凤娟（甲方）与被告李志刚、杨凯（乙方）签订《存量房买卖中介合同》一份，约定甲方将位于南京市江宁区房屋出售给乙方，建筑面积143.41平方米，房屋价款为3390000元。合同第十一条约定：“该房屋成交价为3390000元，乙方于2019年1月29日前支付甲方购房定金10000元，于2019年1月31日前支付甲方购房款1010000元并于当日办理产权交易过户手续，余款2360000元乙方以贷款形式支付给甲方，由银行直接下款到甲方账户，具体时间以银行下款时间为准，贷款不足部分由乙方用现金在银行贷款放款之前补齐给甲方。尾款10000元在乙方付清购房定金、购房放款、购房余款后于2日内甲方需迁出房屋内所有户口，结清水、电、气、有线电视、通讯、物管费等相关费用后与乙方交接该房屋时，由乙方支付给甲方，若户口在交房当天不能迁出则尾款留作户口押金。”合同第八条约定：“甲、乙方如无正当理由不履行合同的，应承担违约责任，并按标的额的10%计339000元支付违约金。”签订合同后，被告依约向原告支付了定金10000元及首付款1010000元，原告亦依约于2019年1月30日配合被告办理过户手续。2019年1月29日，原被告签订《补充协议》一份，内容为：“若因乙方原因导致该房屋无法下款，或银行原因不能下款，乙方必须在2019年7月10日前补齐剩余房款（即银行贷款2360000元），若不能按期付款，则视为乙方违约，违约条款按合同中约定”。2019年7月28日，原被告再次签订《补充协议》一份，内容为：“1、因乙方贷款不能批复下款，现甲、乙双方同意，乙方于2019年9月1日前向甲方至少支付房款1000000元，若此房款不能按时支付，则按合同中约定，视为乙方违约；2、剩余房款乙方于2019年9月28日前一次性付清，共计房款为人民币2360000元，若此剩余房款不能按时间约定支付，则乙方需向甲方支付此金额的日万分之五的违约金作为补偿；3、在甲、乙交易过程中，甲方造成了一定的损失，现乙方愿意向甲方支付人民币70000元作为补偿”。后被告于2019年9月3日向原告支付购房款400000元，余款至今未付。现案涉房屋尚未交付给被告方。审理中，原告陈述其曾向案外人周凯购买房屋，因被告迟延履行付款义务导致其未能及时筹集房款，其无奈与案外人周凯达成解约协议书并因此损失购房定金70000元，该损失在其与被告签订的补充协议中亦有确认。原告并提交解约协议书、收条、转账凭证等证据对上述事实予以证实。被告李志刚质证后认为对上述证据的真实性由法庭依法认定。以上事实，有《存量房买卖中介合同》、补充协议、调查笔录、转账凭证及当事人陈述等事实证明。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富与被告杨凯、李志刚签订的《存量房买卖中介合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。补充协议约定，被告应于2019年9月1日前向原告至少支付房款1000000元，剩余房款应于2019年9月28日前一次性付清，共计房款为人民币2360000元。但被告仅于2019年9月3日向原告支付了购房款400000元后未再付款，构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未及时付清房款，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告支付房款1960000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，被告逾期付款给原告造成了损失，应承担相应的违约责任，但原告主张的违约金过分高于违约行为给其造成的损失，现被告要求法院予以适当减少，符合法律规定，故本院将违约金依法调整为以未付款1960000元为基数，自2019年9月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算至实际给付之日止。另原告提供证据证明其因被告违约造成直接损失70000元，被告亦在签订补充协议时对原告的该项损失予以确认，故现原告要求被告赔偿损失70000元，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。被告杨凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨凯、李志刚于本判决书发生法律效力之日起十日内支付原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富购房款1960000元，并承担违约金（以未付款1960000元为基数，自2019年9月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算至实际给付之日止）；二、被告杨凯、李志刚于本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富损失70000元；三、驳回原告蔡敏、陈凤娟、蔡锦富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取25926元，保全费5000元，合计30926元，由被告杨凯、李志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 婷人民陪审员  蔡道贵人民陪审员  郭孙鶵二〇二〇年五月十一日书 记 员  吕 浩