广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3068号原告：叶庆云，男，1973年8月25日出生，汉族，住重庆市云阳县************，公民身份号码512************913。委托诉讼代理人：吴焕欣，广东容桂律师事务所律师。被告：广东长城建设集团顺德有限公司，住所地广东省佛山市顺德区************。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：叶贵明，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶炜曜，广东科韵律师事务所律师。原告叶庆云诉被告广东长城建设集团顺德有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月8日、2020年4月29日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告的委托诉讼代理人吴焕欣，被告的委托诉讼代理人叶贵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年11月3日签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还购房定金30000元及利息（利息计算方式：自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.被告向原告支付违约金30000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月3日签订房地产买卖合同，被告将位于佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中26号恒业大厦11A的房产出售给原告，价格为302000元。合同签订前，被告已确认收取了原告支付的购房定金30000元。合同签订后，被告拒不配合原告办理涉案房产的过户登记手续，拖延至今。经原告查询，涉案房产已由被告出让给了其他人。被告已构成违约，原告遂诉至法院。被告辩称，本案事实是原告并未将30000元所谓的定金支付给被告，实际上被告此前早已将100多套房屋整体打包出售给林桂珍，所以被告与原告之间并无真实的房屋买卖关系，请求法院追加林桂珍、佛山市大明房地产投资顾问有限公司为本案被告，希望原告的合法权益得到保护，原告对被告的诉讼请求应予以驳回。原告长期怠于主张自身权利，已经超过诉讼时效。原、被告围绕诉讼请求依法提交证据。对原告提供的证据：1.原告身份证、被告企业信用信息公示、房地产买卖合同、房地产权证、购房委托书、收据、佛山市不动产（房地）登记信息查询结果，来源合法，客观真实，且可相互印证，本院予以采信；2.（2017）粤0606民初10561号民事判决书、（2018）粤06民终1153号民事判决书，原告未证实上述证据与本案的关联性，本院不予采信。对被告提供的证据：二手房屋权益转让合同、林桂珍身份证，被告未证实上述证据与本案的关联性，本院不予采信。本院依职权调取被告与案外人孔庆坚签订的房地产买卖合同及佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果，上述证据来源合法，客观真实，本院予以采信。本院经审理查明：2015年11月3日，原、被告签订房地产买卖合同，约定：被告将位于顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中26号恒业大厦11A的房产出售给原告，该房产的成交价格为302000元。被告已收到原告给付的定金30000元。原告于2016年12月31日前把购房款支付给被告，定金将在最后一次付款中冲抵。具体付款时间及方式约定如下：双方办理过户手续当天支付首期（款）50000元（含定金），剩余款项252000元由银行按揭支付。被告决定中途不卖或逾期2天仍未交付房地产时,作被告中途悔约处理,合同即告解除,被告应在悔约之日起2日内双倍返还定金给原告,并同时把所收的购房款退还给原告,另赔偿30000元违约金给原告。原告决定中途不买或逾期2天仍未付清应缴购房款时，作原告中途悔约处理，合同即告解除，原告所付定金，被告不予退回，已付购房款由被告在2日内退回原告，原告赔偿30000元违约金给被告，由被告在原告已付房款中扣除。合同签订后，被告拒绝配合原告办理上述房产的过户手续。另查明，被告与案外人孔庆坚于2016年8月24日签订房地产买卖合同，被告将位于顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中26号恒业大厦11A的房产出售给孔庆坚，该房产于2016年11月3日过户登记至孔庆坚名下。又查明，原告于2019年11月23日向本院提交本案的网上立案申请。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。关于诉讼时效。本院分析如下：1.根据合同约定，原告应于2016年12月31日前将购房款支付给被告，已收取的30000元定金将在最后一次付款中冲抵；在办理过户手续当天支付首期款50000元（含定金），剩余款项252000元由银行按揭支付。原、被告于庭审中一致确认，合同中并未对涉案房产的最后过户期限作出明确约定。2.原告述称，因被告一直拒绝配合原告办理过户，故导致剩余购房款始终未能向被告支付。即原告至2016年12月31日方才知晓被告不再愿意将涉案房产售予原告具有高度盖然性，亦即此时原告方才得知其权利受到损害。原告已于2019年11月23日向本院提交网上立案申请，原告的起诉并未超过诉讼时效期限。3.被告称涉案房产已于2016年11月3日过户至案外人孔庆坚名下，原告最迟应于2016年11月3日知道或应当知道其权利受到侵害，故诉讼时效最迟应自2016年11月3日起算，但被告未证实其与案外人孔庆坚的交易行为何时为原告所知悉。故被告辩称原告的起诉已超过诉讼时效，于法无据，本院不予采纳。关于合同的解除。在原、被告交易过程中，涉案房产已由被告另行售予案外人孔庆坚并过户至孔庆坚名下，原告签订合同的目的已无法实现，原告主张被告已构成根本违约并解除合同，合法有据，本院予以支持。关于解除合同的时间，因原告未举证证实其曾通过其他方式向被告作出过解除合同的意思表示，故应以本案的增加诉讼请求申请送达被告之日即2020年4月8日作为合同解除之日。关于定金。根据合同约定，若被告决定中途不卖，视为被告违约，被告应在毁约之日起2日内向原告双倍返还定金。同时，被告于合同中确认已收取原告定金30000元。虽被告于庭审中否认已收取该30000元，但未提供反驳证据，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。现被告已构成违约，合同亦已解除，原告主张被告返还定金30000元，合法有据，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，若被告决定中途不卖，视为被告违约，被告自愿向原告赔偿违约金30000元。现被告已构成违约，原告主张被告支付违约金30000元，合法有据，本院予以支持。关于利息。因本院已支持原告关于违约金的诉讼请求，该违约金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，故对原告主张的针对定金另行计算利息的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称本案应追加案外人林桂珍与佛山市大明房地产投资顾问有限公司作为被告参加诉讼。本院分析如下：涉案房地产买卖合同的签约主体为原告与被告，在该合同中，被告亦明确其已收取原告支付的定金30000元。根据合同相对性，原告依据该合同向被告主张违约责任，于法有据，本院予以支持。林桂珍与佛山市大明房地产投资顾问有限公司并非本案的必要共同诉讼人，若被告认为其与林桂珍与佛山市大明房地产投资顾问有限公司存在其他纠纷，可另循途径解决，故对于被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、原告叶庆云与被告广东长城建设集团顺德有限公司于2015年11月3日签订的房地产买卖合同于2020年4月8日解除；二、被告广东长城建设集团顺德有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶庆云返还定金30000元；三、被告广东长城建设集团顺德有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告叶庆云支付违约金30000元；四、驳回原告叶庆云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元（原告已预交），由被告广东长城建设集团顺德有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 玲二〇二〇年五月二十二日书记员 梁健祥