江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初838号原告：赵某某，男，1976年10月13日出生，汉族，住江阴市。原告：徐某某，女，1977年6月3日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：李立平（受赵某某、徐某某共同授权委托），江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴艳萍（受赵某某、徐某某共同授权委托），江苏樵杨律师事务所律师。被告：江阴市某房地产开发有限公司，住所地江阴市璜土镇镇澄路。法定代表人：罗某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：祁向军，男，该公司员工。本院于2020年1月14日受理了原告赵某某、徐某某与被告江阴市某房地产开发有限公司（以下简称某房产公司）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员计珉于2020年4月10日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某某、徐某某及其委托诉讼代理人李立军，被告某房产公司的委托诉讼代理人祁向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某某、徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令某房产公司协助办理紫阳美地山庄24幢乙单元302室房屋产权登记；2、某房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年12月29日，他们与某房产公司签订《商品房买卖合同》，购买302室房屋。嗣后，他们按合同约定支付了全部房款，但某房产公司未依约为他们办理302室房屋的权属证书，应依法承担违约责任。他们认为，双方签订的合同合法有效，应受法律保护，故依法提起诉讼，请求支持他们的诉讼请求。某房产公司辩称：他公司目前已经停止正常经营，员工已经不再上班，出售房产的办证资料原在各个相关部门，现在由于员工不再上班，资料无法拿到，无法协助赵某某、徐某某办理房屋产权登记手续。经审理查明：2011年12月29日，赵某某、徐某某与某房产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》1份，约定赵某某、徐某某向某房产公司购买24幢乙单元3-4层302号房（公安编号为璜土镇紫阳美地山庄110号302室，以下简称302室房屋）。该房屋总价款为1060016元。合同第二条约定：买受人购买的商品房为现房。合同第八条约定了房屋的交付条件和期限：“出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、出卖人对交付日期在本合同约定的交付日期基础上可保留九十天的宽限期，买受人予以认可，并同意不作逾期处理。”合同第十一条约定了房屋的交接方式：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；……”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。补充协议第十六条约定：“出卖人承诺按期按质将商品房交与买受人并按约定交付办理产权证书手续所需资料，如因公共管理部门的原因（指政府及水、电、市政等从事公共事业的单位的原因）所致延误时，不视为违约，双方另行友好协商重新确定时间，但出卖人须出具合法有效之证明。”补充协议第二十二条约定：“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付，但买受人以按揭或贷款方式购房且需出卖人提供担保的，则该商品房的产权在房屋产权证及他项权证办理完成之前仍归出卖人所有。买受人同意在该商品房所在小区（紫阳美地山庄）一期全部建成后进行该商品房产权登记，该约定是双方关于产权登记的约定期限特殊约定”。合同签订后，赵某某、徐某某向某房产公司支付了全部购房款1063592元。紫阳美地山庄一期最后竣工的是25#房屋。2017年1月13日，赵某某、徐某某以某房产公司和江苏紫阳房地产开发有限公司为被告向本院起诉[（2017）苏0281民初879号]，向本院提出诉讼请求：1.判令某房产公司支付自2012年12月30日起至江阴市住房和城乡建设局出具关于商品房通过交付使用竣工验收的通知之日止，每日按已付购房款1063592元的万分之二计算的逾期交房违约金；2.判令某房产公司支付从紫阳美地山庄一期建成之日（2015年8月30日）起至原告取得房地产权属证书为止，每日按已付购房款1063592元的万分之二计算的逾期办理房地产权属证书的违约金（损失），并将房地产所有权转移至原告名下；3.某房产公司承担自2014年12月17日（原告交纳房屋维修基金之日）起至原告取得房地产权属证书之日止，按已收取的费用（房屋维修基金14276.4元）为基数，按照年利率6%计算的利息损失；4.紫阳公司对上述第二项诉讼请求承担连带赔偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中确认，2014年12月17日，某房产公司将紫阳美地山庄24幢乙单元302室房屋的钥匙交付给了赵某某、徐某某，赵某某、徐某某自此占有了案涉房屋。审理中本院认定紫阳美地山庄一期最后竣工的25#房屋通过四方竣工验收之日2015年11月30日即为一期全部建成之日。某房产公司应当于一期全部建成后的90日内即2016年2月28日前为符合办证条件的买受人办理房屋权属证书。二○一七年十二月十二日，本院作出判决，一、某房产公司支付赵某某、徐某某逾期交房违约金133374元；二、某房产公司赔偿赵某某、徐某某截至2016年10月30日的逾期办证损失52116元并承担1063592元为基数自2016年10月31日起至某房产公司将办理权属登记需由某房产公司提供的材料报产权登记机关备案之日止按每日万分之二标准计算的逾期办证违约金；三、江苏紫阳房地产开发有限公司对某房产公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回赵某某、徐某某的其他诉讼请求。2018年4月24日，江阴市住房和城乡建设局向某房产公司颁布澄住建（2018）29号《关于商品房（紫阳美地山庄）通过交付使用竣工验收的通知》，内容为：你公司《商品房（紫阳美地山庄）等交付使用竣工验收的申请报告》悉。商品房（紫阳美地山庄2#、6#、17#、18#、23#、24#），幢数6（含配套用房），规划核实面积:17423.47平方米。2017年10月20日通过工程竣工验收备案。公安编号;璜土镇紫阳美地山庄95号至111号。2020年４月10日，本院至江阴市房屋是否符合办理不动产登记进行查询，房屋办理产权登记，只要有房屋登记簿证明和土地分割登记表即可进行产权登记。《江阴市房屋登记簿证明》载明302室房屋所有权人为某房产公司；302室房屋的土地分割证号为澄土分割（2018）第17121号。以上事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、（2017）苏0281民初879号民事判决书、澄住建（2018）29号《关于商品房（紫阳美地山庄）通过交付使用竣工验收的通知》，工作记录、《江阴市房屋登记簿证明》，当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，赵某某、徐某某与某房产公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案所涉的某房产公司房产项目已经于2018年4月24日由江阴市住房和城乡建设局确认通过交付使用竣工验收，302室房屋已取得《江阴市房屋登记簿证明》和土地分割证号，符合办理该房屋初始登记的条件，某房产公司作为该房产项目的开发商，可以提供办理房屋产权登记的协助工作，赵某某、徐某某现主张某房产公司协助办理302室房屋的产权登记，某房产公司应予配合，故本院对赵某某、徐某某的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，判决如下：江阴市某房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内提供办理房屋产权登记所需的资料,协助赵某某、徐某某办理江阴市璜土镇紫阳美地山庄110号302室房屋的产权登记。案件受理费减半收取7190元（赵某某、徐某某已预交），由江阴市某房地产开发有限公司负担。赵某某、徐某某同意其预交的案件受理费由江阴市某房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由江阴市某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向赵某某、徐某某支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  计珉二〇二〇年五月十三日书记员  张燕附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。