北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5906号原告：杨云超，男，1980年6月28日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：于文奇，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琪，北京市京师律师事务所律师。被告：北京优优美购商贸有限公司，住所地北京市朝阳区南楼梓庄1幢1层101。法定代表人：杨小光，经理。第三人：高云涛，男，1980年3月28日出生，汉族，北京十年造型美发有限公司经理，住北京市东城区。原告杨云超与被告北京优优美购商贸有限公司（以下简称优优美购公司）、第三人高云涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨云超及其委托诉讼代理人于文奇、李琪，被告优优美购公司的法定代表人杨小光、第三人高云涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨云超向本院提出诉讼请求：1.判令优优美购公司返还杨云超押金199283元及利息（依据同期银行贷款利率年4.75%，以199283元为基数，自2019年8月2日起至实际支付之日止，暂计算至2019年12月27日，为3812元），共计203095元；2.本案诉讼费由优优美购公司承担。事实与理由：2018年11月25日，杨云超与优优美购公司签订了《房屋租赁协议》，约定优优美购公司将位于北京市大兴区乐园路4号院1号楼1层的场地租赁给杨云超使用，合同期限为5年。杨云超每半年给付一次租金。合同第六条第一款明确约定“租赁期满或协议提前终止，乙方投资的可移动设施乙方有权自行处置，不可移动部分乙方无偿交甲方不得损坏。双方结清各种费用后，甲方应及时返还押金”。合同签订后，杨云超积极履行合同义务，于2018年11月25日支付20000元定金，于2018年12月3日向优优美购公司法人转账777133元，优优美购公司为杨云超出具了押金条及房租收条。后由于政策变动，杨云超无法再实际使用租赁场地，于2019年8月1日半年期房租到期后搬迁。杨云超与优优美购公司于2019年9月9日签订《终止协议》，约定合同解除。但合同解除后，杨云超先前支付给优优美购公司的押金，优优美购公司迟迟不予退还。杨云超通过发微信、打电话等多种方式进行沟通，要求优优美购公司退还押金，优优美购公司不予理会，消极回应，情结恶劣。杨云超认为，合法的租赁合同为双方当事人的意思自治，应受法律保护。优优美购公司不按合同约定退还押金的行为不仅违背诚信，并且侵犯了杨云超的合法权益。综上，为维护杨云超的合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。优优美购公司辩称，杨云超的诉讼请求不存在，当时签订终止协议的时候，双方和解了，优优美购公司的法定代表人杨小光给高云涛打了一张100000元的借条，就是押金，同意返还100000元押金。杨云超开始称借条上的钱是欠的现金，后来又说是装饰装修补偿款，前后陈述不一致。并且当时杨云超和高云涛还拖欠水电费、制冷费等。高云涛称，100000元是装饰装修补偿款，补偿给高云涛和杨云超的装饰装修损失。如果没有给装饰装修补偿的话，终止协议第二条也不会删除。这个收条的确与杨云超的诉讼请求没有关系。本院经审理认定事实如下：2018年11月25日，优优美购公司（甲方）与杨云超（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方出租的租赁物位于北京市大兴区乐园路4号院1号楼1层，合同约定商铺的建筑面积为390平方米，租期为5年，即从2019年2月1日起至2024年1月30日止。本协议租赁期内的年租金为壹佰壹拾玖万伍仟柒佰元（1195700元）。乙方每次以6个月方式支付甲方，支付方式为押二付六。合同第六条租赁期满及终止：租赁期满或协议提前终止，乙方投资的可移动设施乙方有权自行处置，不可移动的部分乙方无偿交甲方不得损坏。双方结清各种费用后，甲方应及时返还押金。当日，杨云超向杨小光转账20000元。2018年12月3日，高云涛向杨小光转账777133元。2018年12月1日，杨小光向杨云超出具押金条载明：今收到高云涛房租押金199283元，大写壹拾玖万玖仟贰佰捌拾叁元。落款处有杨小光签名按印。房租收条载明：今收到高云涛6个月租金597850元，大写伍拾玖万柒仟捌佰伍拾元。落款处有杨小光签名按印。后，杨云超与优优美购公司协商解除合同事宜。2019年8月24日，杨小光向高云涛出具借条，载明：今杨小光向高云涛借到人民币现金100000元整，于2020年8月24日前还清。落款处有杨小光签名按印。2019年8月24日，杨云超办理涉案房屋腾退。2019年9月9日，优优美购公司与杨云超签订《终止协议》，协议约定：1、甲乙双方一致同意自2019年8月1日，原合同终止；2、甲、乙双方一致同意，原合同解除后，依据公平责任原则，甲方就装饰装修物残值损失给予适当补偿；（被删除，无此条款）3、本协议经甲方法定代表人签字、乙方签字后生效；4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。落款处有优优美购公司盖章，杨小光签名按印，杨云超签名按印。2020年4月13日，高云涛在与杨小光的聊天记录中称：“欠条是咱俩的事，借钱是借钱跟他那没关系。”“借现金打欠条怎么跟那混为一谈”。2020年4月24日，高云涛又称“当时信任没仔细看，把条款写的都向着你自己方说话，装修补偿到哪都得给，你以为10万很多吗，我们当时花了80多万就被你写的合同给抹没了。”经查，优优美购公司认可没有返还押金，但是主张双方协商好返还100000元押金，2019年8月24日的借条中的100000元即为押金。杨云超对此不予认可，称借条中的100000元系装饰装修损失。另查，杨云超租赁涉案房屋系经营一家餐饮店，营业执照名称为北京麦益迅酒店管理有限公司，杨云超和高云涛为该公司股东。本院认为，本案的争议焦点为2019年8月24日杨小光向高云涛出具的借条上的100000元系装饰装修损失还是押金。首先，杨云超与优优美购公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据当事人的当庭陈述及杨小光提交的聊天记录，杨云超在第一次开庭及高云涛在2020年4月13日聊天记录中均称借条中的100000元系杨小光个人向高云涛个人借的现金，与本案无关。在第二次开庭及2020年4月24日聊天记录中，杨云超和高云涛又称借条中的100000元系涉案房屋的装饰装修损失。杨云超和高云涛前后陈述不一致；其次，综合《房屋租赁协议》第六条第一款约定：租赁期满或协议提前终止，乙方投资的可移动设施乙方有权自行处置，不可移动的部分乙方无偿交甲方不得损坏。《房屋租赁协议》中约定不可移动的部分需无偿交付给甲方；并且，在《终止协议》中，双方均同意删除了第二条关于装饰物残值损失补偿条款，且该《终止协议》中未提及押金事宜；再则，根据杨云超和杨小光的陈述，双方均认可杨云超支付租金至2019年8月1日，腾退涉案房屋的时间为2019年8月24日。扣除24天的房屋占有使用费及水电、制冷费，双方约定返还100000元押金符合常理。综合本案证据及当事人陈述，本院对杨云超的主张不予采信，对优优美购公司的主张予以采信，本院认定2019年8月24日借条中的100000元系对涉案房屋押金的约定。因双方已经对返还押金的数额进行了约定，且优优美购公司同意返还押金100000元，故对杨云超要求优优美购公司返还押金100000元的诉讼请求，本院予以支持。对于超出的押金部分及利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、北京优优美购商贸有限公司于本判决生效后十日内返还杨云超房屋押金100000元；二、驳回杨云超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2173元，由杨云超负担1086.5元（已交纳），由北京优优美购商贸有限公司负担1086.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年五月十三日法官助理 孟 洋法官助理 常欣月书 记 员 宋爱芹