甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初3号原告：皋兰县农村信用合作联社,住所地甘肃省兰州市皋兰县石洞镇中心路以西魏家庄小学北。法定代表人：刘国军，该联社理事长。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白承虎，男，1976年3月10日出生，汉族，住甘肃省皋兰县，该联社员工。被告：兰州宇力商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路226号广电网络大厦431B。法定代表人：石富春，该公司总经理。被告：陇南市长安房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省陇南市武都区城关镇北山西路002号。法定代表人：靳生忠，该公司总经理。被告：靳生忠，男，1965年4月19日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。被告：高王波，男，1963年4月13日出生，汉族,住甘肃省陇南市武都区。被告：石富春，男，1970年2月18日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。被告：杨逯同，男，1993年12月14日出生，汉族，住甘肃省成县。以上六被告共同委托诉讼代理人：杨晓霞，甘肃言中律师事务所律师。以上六被告共同委托诉讼代理人：焦丽娥，甘肃言中律师事务所实习律师。原告皋兰县农村信用合作联社（以下简称皋兰信用社）与被告兰州宇力商贸有限公司（以下简称宇力公司）、陇南市长安房地产开发有限责任公司（以下简称长安公司）、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皋兰信用社的委托诉讼代理人朱全新、白承虎，被告宇力公司、长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同共同的委托诉讼代理人杨晓霞、焦丽娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皋兰信用社向本院提出诉讼请求：1、判令宇力公司偿还皋兰信用社2019年2月21日办理转本挂息时欠息3774613.96元；2、判令宇力公司向皋兰信用社偿还借款本金28000000元，利息1777860元（截止2019年10月20日），以及2019年10月21日起至借款还清之日的利息（按年息11.934%计算）；3、判令宇力公司支付皋兰信用社为实现债权所产生的律师代理费人民币200580元；4、判令皋兰信用社对长安公司所有的位于陇南市武都区（房屋所有权证号为：甘（2018）武都区不动产权第0000298号）房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令长安公司、靳生忠对上述全部款项承担连带保证责任；6、判令高王波、石富春、杨逯同对上述借款本息及律师代理费承担连带保证责任；7、判令本案受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年9月5日，皋兰信用社下属分支机构皋兰县农村信用社合作联社庙滩子信用社（以下简称庙滩子信用社）分别与宇力公司签订了三份流动资金借款合同（合同编号分别为：070111709200007、070111709200010、070111709200013），合同约定：宇力公司向庙滩子信用社总共借款人民币2800万元，执行年利率9.5%,借款期限24个月，自2017年9月12日起至2019年9月11日止,按月结息，借款到期，利随本清。长安公司为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年9月5日，长安公司、靳生忠分别向庙滩子信用社出具了无限连带保证责任承诺书，承诺对本笔借款承担无限连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2017年9月12日，庙滩子信用社向宇力公司发放了借款。截止2019年2月21日，宇力公司欠本金28000000元、利息3774613.96元，双方协议转本挂息，借新还旧。2019年1月23日，宇力公司与庙滩子信用社签订了流动资金借款合同（合同编号为:070111901200040），合同约定：借款金额为28000000元，借款用途为转贷，执行年利率9.18%,借款期限24个月，自2019年2月15日起至2021年1月22日止，本合同记载的借款金额、发放日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为主；借款人未按本合同规定日期归还借款本息，贷款人有权对逾期借款在本合同载明的借款利率水平上加收30%的利息。同日，长安公司与庙滩子信用社签订了抵押担保合同，合同约定：长安公司开发有限责任公司以其所有的位于陇南市武都区的房产为本笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，庙滩子信用社取得甘（2019武都区）不动产证明第0000209号不动产登记证明。2019年1月21日，长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同分别向庙滩子信用社出具了无限连带保证责任承诺书，承诺对本笔借款承担无限连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2019年2月25日，庙滩子信用社依照约定向兰州宇力公司发放了借款。现该笔借款虽未到期，但宇力公司未能按期偿还挂账利息，已经构成违约。截止2019年10月20日，尚欠借款本金28000000元，利息1777860元，合计33552473.96元以及2019年2月21日宇力公司在皋兰信用社处转本挂息处理时挂息3774613.96元。皋兰信用社为了实现债权，特委托北京大成（兰州）律师事务所代理皋兰信用社进行诉讼，并为此支付律师代理费200580元。皋兰县农村信用社合作联社庙滩子信用社系皋兰信用社的下属分支机构，其权利义务全部由皋兰信用社承担。综上所述，各被告构成违约，皋兰信用社为维护其合法权益诉至法院。庭审中，皋兰信用社申请变更诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为：“判令宇力公司偿还皋兰信用社截止2019年2月15日的利息3774613.96元”，将第五、六项诉讼请求合并为第五项诉讼请求：“判令长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同对第一至第三项诉讼请求承担连带保证责任”，本院经审查，皋兰信用社该申请符合法律规定，予以准许。宇力公司辩称，1、皋兰信用社与宇力公司之间签订的28000000元流动资金借款合同期限尚未届满，宇力公司不存在违约的情形；2、皋兰信用社在没有向宇力公司发出书面通知宣布合同提前到期的情况下即诉讼要求宇力公司偿还借款本息不符合合同约定，诉请不成立。被告长安公司辩称，1、长安公司对外担保未经公司董事会或股东会决议，违反公司法的规定；2、宇力公司针对本案债务提出的抗辩适用于保证人长安公司。被告靳生忠、高王波、石富春、杨逯同共同辩称，1、宇力公司针对本案债务提出的抗辩适用于前述四保证人；2、四保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。皋兰信用社为证明其主张提交以下七组证据。第一组证据：1、流动资金借款合同（编号分别为：070111709200007、070111709200010、070111709200013），2、甘肃省农村信用社借款借据，3、甘肃农村信用社借款发放通知单，4、房地产抵押物清单，5、无限连带保证责任承诺书（长安公司、靳生忠），6、分期偿还欠息协议。证明目的为皋兰信用社下属分支机构庙滩子信用社与宇力公司存在借款合同关系，28000000元借款已发放，长安公司提供抵押担保，长安公司、靳生忠承担无限连带保证责任等。第二组证据：1、流动资金借款合同（编号为：070111901200040），2、甘肃省农村信用社借款借据，3、甘肃农村信用社借款发放通知单。证明目的为庙滩子信用社与宇力公司存在借款合同关系并发放借款28000000元。第三组证据：1、抵押担保合同，2、房产抵押物清单，3、不动产权证书，4、不动产登记证明。证明目的为长安公司以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，皋兰信用社对抵押房产享有优先受偿权。第四组证据：无限连带保证责任承诺书（靳生忠、长安公司、高王波、石富春、杨逯同）。证明目的为长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同对案涉借款承担无限连带保证责任。第五组证据：中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）（甘银监复〔2009〕204号），中国银行业监督管理委员会甘肃监管局（批复）（甘银监复〔2010〕14号）。证明庙滩子信用社为皋兰信用社的下属机构，庙滩子信用社的所有权利义务均由皋兰信用社承接。第六组证据：1、借款明细查询单，证明宇力公司未按照约定偿还挂账利息，构成违约，截止2019年10月20日，被告尚欠挂账利息3774613.96元，以及转贷后借款本金28000000元,利息1777860元，合计33753053.96元。第七组证据：1、委托代理协议，2、增值税发票，3、转账凭证。证明皋兰信用社为实现债权向北京大成（兰州）律师事务所支付代理费200580元。经质证，宇力公司、长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同对第三、五、六组证据的真实性及证明目的均无异议，对第一、二、四、七组证据的真实性无异议，但认为长安公司和靳生忠对挂息不应承担责任，借款未到期皋兰信用社请求还款不符合约定，利息及逾期利息约定过高，因没有长安公司董事会或股东会决议不承担连带保证责任，律师代理费不应承担。宇力公司、长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同未提交证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下:2017年9月5日，庙滩子信用社与宇力公司签订三份编号为070111709200007、070111709200010、070111709200013流动资金借款合同，约定宇力公司向庙滩子信用社共借款人民币2800万元，借款期限为24个月，自2017年9月12日至2019年9月11日止，借款利率为年利率9.5%，逾期利率为借款利率上浮30%即年利率12.35%，按月结息，借款到期后利随本清，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按逾期利率计收复利；合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，被告长安公司、靳生忠分别向庙滩子信用社出具了无限连带保证责任承诺书，承诺对上述三份流动资金借款合同项下28000000元借款承担无限连带保证责任，保证担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，庙滩子信用社向宇力公司发放借款28000000元，宇力公司未向庙滩子信用社偿还借款本金及利息。2019年1月21日，庙滩子信用社作为贷款人、宇力公司作为借款人、长安公司作为抵押人，三方签订分期偿还欠息协议，协议载明：对宇力公司28000000元借款以及截止2019年1月20日的358.99万元予以挂息转贷，长安公司以其位于陇南市武都区江南片区清水河以西陇南国际会议中心一层建筑面积3558.15平方米房产为该笔借款提供抵押担保，长安公司同时对上述欠息承担无限连带责任，该协议还约定由宇力公司分期偿还利息，如未按期偿还则庙滩子信用社有权起诉清收借款。2019年1月23日，庙滩子信用社与宇力公司签订编号为070111901200040流动资金借款合同，约定借款金额28000000元，借款用途为转贷，执行年利率9.18%，逾期利率为借款利率上浮30%即年利率11.934%，借款期限24个月，即自2019年1月23日起至2021年1月22日止，其他合同内容同2017年9月5日签订的流动资金借款合同一致。同日，庙滩子信用社与长安公司签订抵押担保合同约定：长安公司以其位于陇南市武都区，建筑面积3558.15平方米【产权证号：甘（2018）武都区不动产权第0000298号】的房产为070111901200040号流动资金借款合同项下28000000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明号：甘（2019）武都区不动产证明第0000209号】。抵押担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2018年11月27日，长安公司向庙滩子信用社出具股东会同意抵押决议并由全体股东靳生忠、高王波以股东身份签名，决议载明：同意继续以上述房产为宇力公司转贷的28000000元借款提供抵押担保，全体股东承诺为该借款承担无限连带责任。2019年1月21日，长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同分别向庙滩子信用社出具了无限连带保证责任承诺书，承诺对编号070111901200040流动资金借款合同项下28000000元借款承担无限连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，庙滩子信用社于2019年2月15日向宇力公司办理了28000000元贷款转贷业务。宇力公司尚欠庙滩子信用社贷款本金28000000元，截止2019年2月15日的挂账利息3774613.96元，自2019年2月16日起至2019年10月20日的利息1777860元，本息合计33552473.96元。皋兰信用社为维护其合法权益，诉至法院。另查明，庙滩子信用社系皋兰信用社的下属分支机构，其权利义务由皋兰信用社承担。再查明，庙滩子信用社为本案所涉金融借款合同纠纷与北京大成（兰州）律师事务所签订委托代理合同，该所指派朱全新律师作为诉讼代理人参加诉讼。代理合同对律师费的收费标准做了详细约定，皋兰信用社向北京大成（兰州）律师事务所实际支付律师代理费200580元。本院认为，庙滩子信用社与宇力公司签订的流动资金借款合同，与宇力公司、长安公司签订的分期偿还欠息协议，与长安公司签订的抵押担保合同，以及长安公司出具的股东会同意抵押决议，长安公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同出具的无限连带保证责任承诺书，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行合同义务。庙滩子信用社依约向宇力公司发放28000000元借款，其合同义务已经实际履行。宇力公司未按照分期偿还欠息协议约定支付利息构成违约，皋兰信用社依据合同约定提前收回贷款，要求宇力公司偿还借款本金28000000元，挂账利息3774613.96元，利息1777860元，以及自2019年10月21日起按照逾期年利率11.934%利随本清的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。基于长安公司在案涉借款办理转贷前签署分期偿还欠息协议以其名下房产提供抵押担保但未办理抵押登记，在借款转贷后与庙滩子信用社签订抵押担保合同为案涉借款承担抵押担保并办理抵押登记等事实，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，皋兰信用社主张对抵押物优先受偿的诉讼请求合理部分本院予以支持，但该优先受偿权的范围不包括案涉借款转贷前产生的挂账利息3774613.96元。同时，基于长安公司、靳生忠于借款转贷前及转贷后均向庙滩子信用社出具无限连带保证责任承诺书，以及长安公司出具股东会同意抵押决议，承诺对案涉借款承担连带责任保证的事实和《中华人民共和国担保法》第十八条规定，皋兰信用社主张长安公司、靳生忠对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求亦予支持。因高王波、石富春、杨逯同向庙滩子信用社出具无限连带保证责任承诺书，承诺对转贷后编号070111901200040流动资金借款合同项下借款承担连带保证责任，按照上述法律规定，高王波、石富春、杨逯同应对28000000元借款转贷后的本金、利息及实现债权费用承担责任，对借款转贷前产生的挂账利息不承担责任，本院对皋兰信用社主张高王波、石富春、杨逯同对案涉借款承担连带清偿责任的诉请合理部分予以支持。各被告关于借款未到期不承担还本付息责任，以及长安公司对外担保未经公司董事会或股东会决议违反法律规定，保证人只对物的担保以外的债务承担责任等抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。关于皋兰信用社要求宇力公司支付律师费200580元，案件受理费、保全费的诉讼请求。本案中流动资金借款合同、担保合同均对贷款人实现债权的相关费用进行了约定，且律师代理费已实际支付，金额亦符合《甘肃省律师服务收费指导意见》确定的收费标准，故皋兰信用社主张的的律师代理费应予支持。案件受理费、保全费依法判处。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告兰州宇力商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告皋兰县农村信用合作联社偿还借款本金28000000元，自2019年2月16日起至2019年10月20日止的利息1777860元；并自2019年10月21日起以未偿还借款本金为基数按年利率11.934%支付利息至借款本息全部清偿之日止；二、被告兰州宇力商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告皋兰县农村信用合作联社偿还截止2019年2月15日的挂账利息3774613.96元；三、被告兰州宇力商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告皋兰县农村信用合作联社律师代理费200580元；四、若被告兰州宇力商贸有限公司不能按期履行本判决第一、三项确定的债务，原告皋兰县农村信用合作联社有权对被告陇南市长安房地产开发有限责任公司名下位于陇南市武都区，建筑面积3558.15平方米【产权证号：甘（2018）武都区不动产权第0000298号】的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以本判决第一、三项确定的债务为限）；五、被告陇南市长安房地产开发有限责任公司、靳生忠对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；六、被告高王波、石富春、杨逯同对本判决第一、三项确定的债务承担连带清偿责任；七、驳回皋兰县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210565元、保全费5000元，共计215565元，由被告兰州宇力商贸有限公司、陇南市长安房地产开发有限责任公司、靳生忠、高王波、石富春、杨逯同共同负担，于本判决生效后十日内支付给原告皋兰县农村信用合作联社。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  赵瑞霞审 判 员  苏 兵人民陪审员  张西洲二〇二〇年五月二十一日法官 助理  刘艺涵书 记 员  张 野