铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1202民初613号原告：崔恩双，男，1958年10月22日生，汉族，住铁岭市银州区。委托代理人：刘景飞，系铁岭市银州区职工维权法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼，和解，承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。被告：金永娟，女，1969年1月20日生，汉族，住铁岭县。委托代理人：穆宏，系辽宁正业律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，和解，承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。原告崔恩双与被告金永娟同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法独任审判，于2020年5月13日公开开庭进行审理。原告委托代理人刘景飞、被告金永娟及委托代理人穆宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告崔恩双诉称：诉讼请求：依法判令被告给付原告房屋折价款11.02475万元；共同财产平均分割；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于1998年8月同居生活，未办理结婚登记手续，同居期间于2001年9月11日在铁岭市银州区金湾尚城购买一套住宅，面积57.88平方米，价款22.0495万元，房屋首付7.0495万元，余款15万元办理了分期付款。2020年2月28日，原告因突发疾病住院治疗，被告明确表示不允许原告在回家居住，结束同居关系，将共同购置的房产及存款占为己有，无奈，原告诉至法院要求依法分割财产。被告金永娟辩称：答辩人与原告不存在未办理结婚登记的同居关系。答辩人独自一人在2011年9月11日与铁岭金城集团房地产开发有限公司签了商品房买卖合同，购买了坐落于铁岭市银州区住宅楼，建筑面积57.88平方米，套内建筑面积46.04平方米，总价款22.0495万元，当时答辩人购房交首付款7.0495万元，余款15万元办理了房屋抵押贷款，与中国银行股份有限公司铁岭分行签订了15年贷款期限（从2011年9月11日至2026年9月10日），每月还银行贷款本息合计金额1412.34元。至今答辩人已独自偿还贷款9年，还有6年贷款需要偿还。由于答辩人购房时手里只有2万多块钱，故向本案原告借款3万元（原告称此3万元是向弟弟崔恩喜转借的），另外4万元是答辩人向大哥金永胜借的。答辩人最后用自己2万多元进行了房屋装修工程，故原被告只存在借贷关系。答辩人是一名厨师，每月工资4000元，由于本案原告崔恩双在铁岭市太平洋商场租用的崔家快餐经营不善，答辩人为了偿还自己购房借款，兑接了此小吃部及北侧的另外一家小吃部通为一体，名为“金家小吃”，开业后生意日渐盈利，答辩人用此收益独自偿还了购房借款7万元，2018年5月末答辩人实际经营金家小吃交房租3.2万元，3.2万元中有向大哥金永胜借款2.5万元，至今未还。2019年5月因经营不善，退租房一半，剩的一半小吃部仅有五张桌，也因疫情、消防不合格而快要终止合同了。还有银行贷款从开始到现在一直是答辩人独自按月偿还。由于本案原告崔恩双与答辩人都是单身，崔恩双的借款行为赢得了答辩人的好感，考虑到男女双方年龄相差10多岁，为了不影响各自的婚姻自主权，双方决定彼此搭伙过日子，连伙不连财的两性关系。本案原告崔恩双本人无特长，身体不太好，加之年龄大，下岗期间几乎无多少收益，靠低保待遇维持生活，答辩人却独自承担自己的对内对外的债权、债务关系。2018年9月1日，本案原告崔恩双给老父亲看病，让答辩人向她人（袁亚玲）借款1万元，此款至今未还。2016年10月17日本案原告崔恩双为了办理退休，让答辩人替他一次性补交了养老保险费9.964338万元，2017年11月13日又交纳本年度的养老保险费8607.6元、2018年10月23日交纳了最后十个月的养老保险费7533.92元，上数款项合计11.57849万元，此款全部是崔恩双从答辩人手里支取交付的，可是本案原告崔恩双从2018年11月份领取的每月工资2200元，一直由其个人使用至今。本来说好的用领取的工资款偿还补交的养老保险费，没有兑现。近年来本案原告崔恩双生病住院的医疗费3.5万余元，都是答辩人向他人（赵丹、聂岩等人）借的，此款债权人一直向答辩人索要，至今无法偿还。可是原告在沈阳医院住院治疗预交押金走医保时的部分回款1.6万余元，却让他的妹妹崔某把持着，本案原告病情恶化，可答辩人根本无法享受他日后的任何福利待遇。最后，2020年3月18日原告的妹妹崔某带了四个男子到太平洋小吃部威逼答辩人的录音材料与事实不符，对此答辩人曾向公安机关报案，并有人证。答辩人心脏不好，又有糖尿病，怕气怕吓，与崔恩双根本不存在23年同居的事实及两人开饭店买房之说，请求法院依法裁定。答辩人在此保留对本案原告上诉各项借款的诉讼权利。综上，请求驳回原告诉讼请求。对原告举示证据的审核与认定：1、录音光碟一张、录音记录一张、证人崔某证言（证明原、被告已经同居生活23年，同居期间用原告饭店经营的收入购买了涉案房屋）。经质证，被告对真实性无异议，证明内容有异议，证人与原告是亲兄妹关系，崔某带了四男子去了小吃部，以要挟威逼的方式问被告是或不是。同居23年不属实，买房首付款后挣的钱与事实不符，有3万元是向崔恩喜借的，4万元向金永胜借的，且该证据取得方式不符合法律规定，被告感到威胁的情况下才回答的问题，有要挟行为与事实不符，请求法院对该证据不予采信。本院认证意见：因被告对真实性无异议，予以采信。2、商品房买卖合同（证明原被告共同生活期间购买涉案房屋，登记在被告金永娟名下。原告银行信用记录被拉黑，他们双方不是夫妻关系，故只能登记在被告一人名下）。经质证，被告的质证意见：真实性没有异议，证明内容有异议，该房是被告独自购买并抵押银行贷款十五年购买的。本院认证意见：因被告对真实性无异议，予以采信。3、铁岭市中心医院住院病案一份（证明原告患病后，被被告驱逐家门，不允许回家居住的事实，出院后在出租方居住）。经质证，被告的质证意见：有异议，住院之前也没有在我这住。本院认证意见：因被告对真实性无异议，予以采信。对被告举示证据的审核与认定：1、2020年5月8日银州区辽海街道吉祥园社区居委会出具的证明、租房协议（证明原告享受低保的事实且原告有自己独立的租房，进而证明原被告不存在同居关系）。经质证，原告的质证意见：居委会证明真实性没有异议，该证据无法证明原被告不存在同居关系。租房协议真实性有异议，该证据不真实，即使真实也无法证明原被告不存在同居关系，恰恰可以证明原告没有固定住所，而与被告共同购买房屋的事实。本院认证意见：该组证据与本案无关联性，不予采信。2、收费收款单3张复印件（证明金永娟实际经营金家小吃的事实，崔恩双、王宝强的名字都是被告签订）。经质证，原告的质证意见：真实性有异议，即使该复印件属实，也恰恰证明经营的业主为崔恩双及王宝强，并非是被告，交款时财产混同，不能证明为被告经营。本院认证意见：经营饭店交纳房租费正常合理，予以采信。3、照片五张（证明金家小吃店内情况，由被告经营，每月只能挣个工资钱的事实）。经质证，原告的质证意见：真实性没有异议，与本案无关。本院认证意见：因原告对真实性无异议，予以采信。4、报警记录（证明2020年3月18日原告妹妹崔某带领四男人去店内找被告，并进行录音的事实）。经质证，原告的质证意见：报警记录只能证明原告被被告驱逐房屋，并不存在威胁恐吓。本院认证意见：因原告对真实性无异议，予以采信。5、化验单（证明被告患有糖尿病）。经质证，原告的质证意见：化验单与本案无关，不予质证。本院认证意见：该证据与本案无关联性，不予采信。6、商品房购房合同复印件、抵押贷款公证书、还款凭证复印件（证明涉案房屋从购买到还贷都是被告个人行为）经质证，原告的质证意见：真实性没有异议，该组证据只能证明涉案房屋登记在被告名下，不能证明系被告自己单独出资，与原告同居生活交纳的购房款系共同财产，分期付款是因为房屋登记在被告名下，故只能以被告名下还款。本院认证意见：因原告对真实性无异议，予以采信。7、补交养老保险金收据5张（证明被告替原告补交养老保险金11.57849万元）。经质证，原告的质证意见：真实性没有异议，该养老金是原告自行交纳，不是被告交纳，而且既然被告不承认同居关系，为什么会替原告补交养老保险金，前后矛盾。本院认证意见：因原告对真实性无异议，予以采信。8、离婚证（证明被告2011年9月16日离婚的事实）。经质证，原告的质证意见：真实性无异议，无法证明与原告不存在同居关系的事实。本院认证意见：因原告对真实性无异议，予以采信。9、证人王某证言。经质证，原告的质证意见：证人无法说清小吃部具体经营者是谁，现在小吃部的执照上还是原告的名字。被告没有异议。本院认证意见：结合报警记录、录音光碟、录音记录、证人崔某证言，予以采信。10、聂岩欠据及证人证言、金永胜借条及证人证言、赵丹借条及证人证言、袁亚玲借条及证人证言（证明被告从各证人处借款为自己交纳房租金、为原告及家人治病的事实）。经质证，原告的质证意见：有异议，证人是被告同乡、朋友或者亲属，双方具有利害关系，故该证人证言不应作为证据使用。被告没有异议。本院质证意见：因原告对真实性有异议，且各证人是是被告同乡、朋友或者亲属，双方具有利害关系，无法确认真实性，不予采信。经当事人举证、当庭质证、法庭认证及当事人的陈述，本院确认如下法律事实：原告崔恩双与被告金永娟于2011年起建立同居关系，2011年9月11日，被告与铁岭金城集团房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，被告购买该公司开发建设的银州区柴河街金湾尚城48-5-102房屋，首付款7.0495万元，贷款15万元。原、被告各从亲属处借款交付首付款。原告原在太平洋商场租用快餐店经营快餐业，该店登记在原告名下，后被告与原告共同经营。用共同收入偿还借款和贷款。原告因病于2020年2月28日住院，2020年3月9日出院。出院后，原、被告分居至今。另查明，原、被告双方从2012年1月始至2020年2月原、被告分居之日止，共还贷款本息12.646215万元（其中从2012年1月始至2012年12月止，每月偿还贷款本息1412.34元，还款12个月；从2013年1月始至2014年12月止，每月偿还本息1359.72元，还款24个月；从2015年1月始至2015年12月止，每月偿还本息1329.72元，还款12个月；从2016年1月始至2020年2月止，每月偿还本息1243.35元，还款49个月）。未查有其他共同财产。本院认为，本案争议焦点是：原、被告双方是否系同居关系，是否用同居期间共同经营饭店的收入购买住房。何为同居关系，通常理解为男、女双方未经结婚登记却在一起持续、稳定的生活。首先，原告提交的录音光碟、录音记录、证人崔某证言能够证明原、被告同居生活，同居期间用原、被告饭店经营的收入购买了涉案房屋，虽然被告认为录音是被胁迫的情况下录的，并提交了报警记录和王某的证言，但该报警记录和证人证言未显示有胁迫的情形。其次，被告自认“原告的借款行为赢得了答辩人的好感，双方决定彼此搭伙过日子”，应理解为同居生活。第三，被告经营的快餐店的业主是原告，无证据证明是被告从原告手中承兑，视为双方共同经营，饭店的收入应视为双方共同的收入。第四，被告主张出资为原告补交养老保险金、为原告及家人治病，证明原、被告之间存在稳定、紧密同居关系。综上，应确认原、被告之间存在同居关系，且用同居期间共同经营饭店的收入购买住房。关于房屋折价款，从贷款之日即2012年1月起至2020年2月原、被告分居之日止的偿还的贷款本息和首付款合计19.695715万元（首付款7.0495万元+还贷本息12.646215万元）为原、被告的共同财产，原则上应予平均分割。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第一条第二款，判决如下：被告金永娟于本判决生效后10日内给付原告崔恩双房屋折价款9万元；上述款项，如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费2505元（原告预交），减半收取1252.50眼，由原告承担626元，被告承担626.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  南志辉二〇二〇年五月十八日书记员  王 宇