江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1816号 原告：颜庭治，男，1976年10月8日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：王莉莉，女，1980年7月23日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：肖桂枝，女，1957年7月10日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张贵，江苏云台山律师事务所律师。 被告：连云港房政物业管理有限公司，住所地：连云港市海州区林溪路20-3-2号瑞安花园商业B座101室。 法定代表人：滕瑞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张文州，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁敏，江苏海郡律师事务所律师。 被告：连云港市住房保障中心，住所地：连云港市海州区朝阳中路12号。 法定代表人：张元伦，该单位主任。 委托诉讼代理人：陈守祥，该单位科长。 委托诉讼代理人：宋志成，江苏港人律师事务所律师。 原告王莉莉、颜庭治与被告肖桂枝、连云港房政物业管理有限公司（以下简称物业公司）、连云港市住房保障中心（以下简称住房保障中心）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王莉莉、颜庭治，被告肖桂枝的委托诉讼代理人张贵、物业公司的委托诉讼代理人张文州、丁敏到庭参加诉讼，后原告申请追加住房保障中心为被告，本案依法转成普通程序，公开开庭进行审理。原告王莉莉，被告肖桂枝的委托诉讼代理人张贵、物业公司的委托诉讼代理人张文州、丁敏、住房保障中心的委托诉讼代理人陈守祥、宋志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王莉莉、颜庭治向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告赔偿原告房屋修缮费用2850元、租房费用4500元、精神损失和误工费2500元，合计9850元。2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告系连云港市海州区XXX室的共有产权人，被告肖桂枝系该房屋的楼上产权人即相邻方，被告物业公司系该房屋的物业管理单位。2019年9月27日清晨，原告发现自家墙面多处渗水，造成墙面、墙纸、地板损坏，遂打电话报警。经调查，属被告肖桂枝家中的厨房水龙头长达14小时没关所致。被告肖桂枝当天表示愿意赔偿原告所遭受的所有损失，并于同日中午，被告肖桂枝安排工人将原告家中客厅的地板全部撬掉以备将其恢复原状。2019年9月28日，被告肖桂枝称房屋漏水属于房屋本身质量问题，赔偿事宜应与开发商协商解决，与其无关，遂拒绝予以全部赔偿。原告认为，原告家中所遭受的损失系被告肖桂枝过错所致，被告肖桂枝应对原告的损失承担赔偿责任；被告物业公司作为茗昇花园小区的物业管理单位，由于其未尽管理义务，应当对原告的损失承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特具状请求依法审理，判如所请。 被告肖桂枝辩称，各项损失没有相应的依据，数额过高，和被告没有关系。关于水龙头，14个小时没关被告不予认可。水是从被告家漏的，被告也不予认可。被告认为造成原告的各项损失，原因不在于被告，而且对造成原告损失的各项渗水又有何证据证明是被告一家，而且被告是合理使用水，问题是出在排水的管道，是10楼的防水层因为改建被破坏了。原告主张精神损失费和误工费没有法律依据。请法庭依法查明案件事实。 被告物业公司辩称，根据原告诉状内容可知，原告家渗水原因是被告肖桂枝水龙头忘关所致，不是被告物业公司原因造成。被告物业公司不应承担赔偿责任。另外，对于各项损失应提供相应凭证，否则被告物业公司不予认可。 被告住房保障中心辩称，1、原告认为本案诉争的房屋1004质量存在问题没有事实和法律依据，被告建设的房屋C1号楼于2015年8月15日通过竣工验收，质量合格。原告诉称质量不合格没有事实根据。2、被告在建设工程竣工验收后，于2018年3月15日向1004业主宋秀霞交付，并且经过该业主的验收，在验收表中宋秀霞明确对相关的排水实验，闭水实验，厨房、卫生间均认可无误后签字确认。据此，被告认为该1004房屋如果是原告所述的情况应当依法由1004业主承担责任。本案原告在追加被告申请书中明确其财产损失是因为被告肖桂枝的厨房水龙头长达15个小时没关导致，请求驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理查明：两原告与被告肖桂枝均系海州区XXX的业主，两原告系904室业主，被告肖桂枝系1104室业主。被告住房保障中心系该房屋的建设单位，被告物业公司系小区的物业管理公司。2019年9月26日，被告肖桂枝准备在厨房洗手时发现小区停水，厨房水龙头没有及时关闭。2019年9月27日早上，原告发现其客厅泡水，遂报警，连云港市公安局高新技术产业开发区分局南城派出所出警，发现原告楼上即十楼家没有装修，其厨房及客厅地面均有水，水从十楼地面漏入原告家。通过排查系被告肖桂枝忘关厨房水龙头所致，后原告与肖桂枝就损失赔偿问题协调未果。为此，原告诉至本院。 本案在审理过程中，经本院现场勘验，该楼房屋交付时厨房有一个直通的下水管道，该管道离地面几公分处有一个连接厨房水槽的预留排水孔，该孔没有用堵头暂时封住，因被告肖桂枝家长时间未关水龙头导致自来水一直往下流时部分水从该孔流入十楼室内，十楼没有装修，水流到地面时渗入楼下原告家，造成原告家地板，约10平方米被泡，该部分地板已经被肖桂枝家找人拆除，原告家有一面墙的墙纸部分被泡，另一面墙的白漆部分被泡。 以上事实，由当事人陈述、接处警工作登记表、聊天记录、现场勘验照片等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案被告肖桂枝因疏忽长时间未关水龙头自来水通过十楼渗入原告家，造成原告家地板及墙面损失，故被告肖桂枝应承担赔偿责任。被告肖桂枝称与其无关的辩解，与事实不符，本院不予采信。被告住房保障中心系涉案房屋的建设单位，涉案房屋虽竣工验收合格并交付业主，但该房屋交付时厨房下水管道处的预留孔没有用堵头暂时封住，造成部分自来水从该孔流出，该原因也系造成原告财产损失的客观原因所在，被告住房保障中心作为建设单位也应承担相应的赔偿责任。被告住房保障中心辩称与其无关，不承担赔偿责任的辩解，本院不予采信。原告要求被告物业公司承担赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。本院根据发生侵权的原因及原因力大小等各方面因素，确定被告肖桂枝承担70%的赔偿责任，被告住房保障中心承担30%的赔偿责任。关于原告主张的损失数额问题，原告称室内恢复原状需要2850元，虽未提供充分证据证实，但综合本院现场勘验的损失情况及考虑恢复原状所需材料的价格及人工费用等各方面因素，本院酌定2600元。原告主张租房费用4500元，该费用并未实际发生，本院不予支持。原告主张精神损失和误工费2500元，没有法律依据，本院不予支持。综上，原告的损失2600元，由被告肖桂枝赔偿1820元，由被告住房保障中心赔偿780元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条的规定，判决如下： 一、被告肖桂枝于本判决生效之日起十日内赔偿原告王莉莉、颜庭治1820元。 二、被告连云港市住房保障中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告王莉莉、颜庭治780元。 三、驳回原告王莉莉、颜庭治其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告王莉莉、颜庭治负担36.5元，由被告肖桂枝负担9.5元，由被告连云港市住房保障中心负担4元。原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  刘丙河 人民陪审员  金 红 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。