贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终3288号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。社会统一信用代码：91520500590775593X。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李静，北京德恒律师事务所律师。执业证号：11101200411354675。系特别授权代理。委托诉讼代理人：周晶，女，住贵州省毕节市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：夏春荣,男,汉族,1967年6月16日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（原审原告）:张和芬,女,汉族,1964年10月15日出生，住贵州省毕节市。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：肖恒，贵州瀛律师事务所律师。执业证号：15201201610708163。系特别授权代理。上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司因与被上诉人夏春荣、张和芬商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初10602号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院判决：一、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告夏春荣、张和芬办理涉案商品房不动产权证书并交付原告；二、被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏春荣、张和芬支付逾期交付办理商品房不动产权证书违约金，违约金以购房本金人民币290048元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年10月1日起计算至2018年8月23日止；三、驳回原告夏春荣、张和芬的其他诉讼请求。案件受理费人民币664元（已减半收取），由原告夏春荣、张和芬承担339元，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担325元。上诉人招商商置公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判驳回上诉人的全部诉讼请求；一、二案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、2017年6月20日，上诉人将涉案商品房办理商品房转移登记的有关文书交到毕节市住房和城乡建设局，毕节市住房和城乡建设局为涉案房屋颁发了《房屋交易(转让类)确认单》，该确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明.该《房屋交易(转让类)确认单》已向一审法院提交，足以证明上诉人已于2017年6月20日将办理涉案商品房转移登记的有关文书交到办证部门，已履行完毕其合同约定的交付义务。结合上述情况，违约金计算期限为:2016年10月1日起至2017年6月20日（即涉案房屋取得《交易确认单》的时间）止,依据《商品房买卖合同》第二十二条，违约时间在180个工作日以内，违约金以已付购房款的万分之一计付。二、被上诉人主张上诉人办理涉案房屋不动产权属证书的请求，应以被上诉人交清办证所需税费并提供相关文书为前提。并且上诉人为被上诉人办理涉案房屋的不动产权证书应当表述为：“向不动产登记机关申请办理不动产权证书”更为准确，即该行为主要体现在“申请办理”上，至于后期的审核，颁发行为并非上诉人约定和法定的义务，因为上诉人并非行政机关，不可能代替行政机关的职责去审核办证文书以及颁发不动产权证。从《商品房买卖合同》第二十二条约定的如下内容：“三(四)双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记1、向房屋登记机关申请办理商品房转移登记”亦可知，前述的理解与双方对办理事项的约定相符。事实上，上诉人早已向不动产登记机关申请办理了不动产权证书，因此，请求二审法院撤销一审法院全部判决。被上诉人二审未作答辩。二审中，双方当事人未提供新的证据。经审核，上诉人一审提供的《商品房备案证明书》、E4幢其他业主办房产证的若干资料、《房屋交易（转让类）确认单》、《不动产权证》等证据，已经质证，上述证据符合证据的三性特征，应采信作为定案依据。经审理，二审查明：上诉人于2016年1月13日取得涉案房屋E4幢栋的备案证明书，并陆续为该幢业主办理房权证。2017年6月20日，毕节市住房和城乡建设局出具了《房屋交易（转让类）确认单》，该确认单备注明确：本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明。后因政策调整原因，房屋权属证件办证流程发生调整，需将原来的房产证及土地使用证合并为不动产权证，故2018年8月23日，上诉人又向被上诉人邮寄《办理产权证的告知函》。其余查明事实与一审相同。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕上诉人的上诉请求和理由进行审理。关于涉案违约金的截止时间应如何确认的问题。根据合同约定，上诉人应于2016年9月30日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，上诉人于2016年1月13日取得涉案房屋E4栋的备案证明书，并陆续为该幢业主办理房权证。但上诉人不能举证证明其于何时将具备办房权证条件的情况通知被上诉人，故应认定上诉人最迟于毕节市住房和城乡建设局出具《房屋交易（转让类）确认单》时通知了被上诉人。上诉人的违约时间，应从2016年10月1日计算至2017年6月20日，超过180日。故上诉人主张违约时间在180日内、应根据《商品房买卖合同》的约定，按照被上诉人已付房款万分之一计算违约金的理由与本案事实不符，不能成立。由于当事人双方对违约超过180日且不退房的情形如何承担违约责任未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，一审计算违约金的标准无误，应予确认。故上诉人应承担的违约金应以购房款290048元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，自2016年10月1日起计算至2017年6月20日止。一审以政策调整后通知办理不动产权证的时间2018年8月23日作为计算违约金的截止时间不当，上诉人认为违约金的截止时间应计算至2017年6月20日的上诉理由成立。另外，从双方的实际履行行为来看，上诉人为被上诉人代为办证的合意是明确的，且上诉人也称其早已向不动产登记机关申请办理了不动产权证书，故一审判决第一项并无不当。综上，上诉人的上诉请求部分成立，对应的上诉请求应予支持，其余上诉请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初10602号民事判决第一项，即“被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告夏春荣、张和芬办理涉案商品房不动产权证书并交付原告”。二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初10602号民事判决第二项、第三项，即“被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏春荣、张和芬支付逾期交付办理商品房不动产权证书违约金，违约金以购房本金人民币290048元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年10月1日起计算至2018年8月23日止”、“驳回原告夏春荣、张和芬的其他诉讼请求”。三、上诉人招商商置(贵州毕节)投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被上诉人夏春荣、张和芬支付逾期交付办理商品房不动产权证书违约金，违约金以购房本金人民币290048元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的1.3倍计算，时间自2016年10月1日起计算至2017年6月20日止。四、驳回上诉人招商商置(贵州毕节)投资有限公司的其他上诉请求。五、驳回被上诉人夏春荣、张和芬一审其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币664元（已减半收取），由上诉人招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担128元，被上诉人夏春荣、张和芬承担536元；二审案件受理费256元，由上诉人招商商置(贵州毕节)投资有限公司承担50元，由被上诉人夏春荣、张和芬承担206元。上诉人招商商置(贵州毕节)投资有限公司预交二审案件受理费1328元，由其自行退回1278元。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 周 莺审判员 王 云审判员 吉 雪二〇二〇年五月二十日书记员 陈思印