广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1301号原告：李仕赟，男，1994年8月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告：李烈兴，男，1946年8月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区，两原告的共同委托诉讼代理人：骆文婷、潘建均，分别系广东安扬律师事务所律师及实习律师。被告：从化市峻敏物业有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人：潘伟平。第三人：李俊良，男，1971年4月22日出生，汉族，住广州市从化区。原告李仕赟、李烈兴与被告从化市峻敏物业有限公司、第三人李俊良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告李仕赟、李烈兴的委托诉讼代理人钟文婷、潘建均及第三人李俊良到庭参加了诉讼，被告从化市峻敏物业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李仕赟、李烈兴向本院提出诉讼请求：1.确认登记在被告名下的位于从化市城郊街福城路××号（证号：粤房地权证从字第××号）的房产权属于两原告所有；2.被告立即协助两原告到从化区国土资源和房屋管理局办理将位于从化市城郊街福城路××号（证号：粤房地权证从字第××号）房产过户到两原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。庭后，两原告撤回其第一项诉讼请求。事实和理由：第三人李俊良是李仕赟的父亲，又是李烈兴的儿子。2004年4月15日，第三人因开发房地产的需要而挂靠被告进行开发，经协商，第三人与被告签订《开发房地产协议书》，约定：第三人以一次性支付45000元管理费的形式挂靠于被告进行从化市街口镇旺城开发区[国土证号：从府国用（2004）第××号]商住楼的开发建设，并以其名称进行该项目经营过程中的一切手续。签订挂靠合同后，第三人对涉案楼房进行开发建设，楼宇于2008年楼宇竣工，楼宇竣工后，第三人将大部分楼房出售，剩下部分留下自用，并一直出租给案外人曾梓棋使用至今。为办理房屋产权证于2009年6月，第三人以两原告的名义与被告签订《广东省从化市房地产买卖合同》，办理位于从化市城郊街福城路××号的房产的房屋所有权证书。签订合同后到从化区国土资源和房屋管理局办理房产证时，因当时被告经营状况出问题而导致广州市从化区税务局拒绝出具发票而无法继续办理房产证。为此，两原告在2018年5月2日向法院提起诉讼，经审理判决两原告与被告签订的《广东省从化市房地产买卖合同》有效。由于被告与第三人存在债权债务纠纷，将涉案房屋查封。现被告与第三人的纠纷已解决，原查封措施已解封。为维护两原告的合法权益，特向法院提起诉讼。两原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.（2018）粤0117民初1789号民事判决书；2.《广东省从化市房地产买卖合同》。被告从化市峻敏物业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。第三人李俊良述称：当时第三人出资挂靠被告进行开发，因国土部门要求被告过户给两原告要有交易金额才能确定税款，故签订了合同约定了交易金额。涉案房屋本就属被告所有，因此不存在向被告支付款项的情况。后被告的法定代表人称存在健康问题，被告公司也一直不运作，念及朋友情分没有催促被告办理过户，后不得已才起诉。两原告与被告的合同实际大概是2009年签订的，因国土部门告知若签订买卖合同超过一定时间不过户则需重新签订，为避免麻烦则合同上没有写明具体日期。经审理查明：两原告与被告签订《房地产买卖合同》，合同约定：被告将从化市城郊街旺城街福城路四巷12号房屋出售给两原告，合同价格为57600元，合同签订之日起90日内双方携带有关资料到从化市房地产交易登记所办理过户手续。又查，两原告于2018年向本院提起诉讼，请求判决确认两原告与被告签订的《广东省从化市房地产买卖合同》有效。2018年6月11日，本院作出（2018）粤0117民初1789号民事判决书，判决确认两原告与被告签订的购买坐落于从化市城郊街福城路××号（权利证号：0113002502号）的《广东省从化市房地产买卖合同》有效，且上述判决书现已生效。该民事判决书查明以下事实：2004年4月15日，第三人与被告签订《开发房地产协议书》一份，该协议书约定：第三人挂靠被告的名字开发从化市街口镇旺城开发区[土地证号：从府国用（2004）第00048号，地号：111090]的旺城商住楼。第三人为实际开发人，挂靠费为45000元；被告只是提供房地产开发资料，协助第三人进行商品房开发；第三人是开发项目的法人，进行独立核算、自负盈亏，享有该项目的所有的债权和承担该项目产生的所有债务。旺城商住楼项目建成后，2013年4月11日，被告将涉案项目中的位于从化市城郊街福城路××号（粤房地权证从字第××号）的房屋登记于其名下，该房屋的土地情况载明地号为111090。后被告与两原告签订《广东省从化市房地产买卖合同》一份，该房屋买卖合同约定：被告将位于从化市城郊街福城路××号的房屋出售给两原告，价格为57600元。后两原告及被告向从化市国土资源和房屋管理局申请了办理交易手续。又查，涉案房屋一直由两原告实际使用，并由第三人代两原告出租给案外人使用。第三人对两原告与被告之间的房屋买卖交易知晓并同意将涉案房屋出售给两原告。两原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，只是两原告与被告之间的房屋买卖合同的付款方式与日常的房屋买卖交易不同，本案中两原告的购买款项实际已经由第三人支付。现第三人知晓并同意两原告与被告之间的交易。另，两原告与被告之间的房屋买卖合同并未有违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法、真实、有效，双方均应受该合同的约束。另查，2020年4月26日，两原告向本院提出诉讼保全申请，经审查，本院作出的（2020）粤0117民初1301号民事裁定书，查封被告从化市峻敏物业有限公司名下的位于从化市城郊街福城路××号（证号：粤房地权证从字第××号）及原告李烈兴名下的位于广州市从化区街口镇塘圈路3幢101房（权利证号：0603984）的房产，保全标的以57600元为限。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，经已生效的（2018）粤0117民初1789号民事判决书确认，两原告与被告签订的《广东省从化市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。本案中，两原告的购买款项实际已经由第三人支付，且第三人知晓并同意两原告与被告之间的交易，故两原告依据《广东省从化市房地产买卖合同》要求被告将涉案房产过户至其名下，于合同有据，本院予以支持。由于涉案房产现仍登记在被告名下，被告应协助两原告办理过户手续。另，两原告自愿向本院申请撤回第一项诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。被告从化市峻敏物业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告从化市峻敏物业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李仕赟、李烈兴办理位于从化市城郊街福城路四巷12号（粤房地权证从字第××号）的过户手续，将该房产转移登记至原告李仕赟、李烈兴名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费620元及保全费596元，由被告从化市峻敏物业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 晔二〇二〇年五月二十九日书记员 李健华