新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4322民初933号 原告：富蕴金豹运输有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区富蕴县。法定代表人：顾新太，该公司总经理。委托诉讼代理人：王毅，新疆众望律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小莉，女，1987年10月出生，汉族，新疆维吾尔自治区阿勒泰地区富蕴县，该公司员工。被告：富蕴县程行舞台灯光音响工程部，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰地区富蕴县。经营者：戴明，男，1953年10月出生，汉族，住新疆维吾尔自治区富蕴县。委托诉讼代理人：宋继忠，新疆法爱律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴昌洋，男，1984年1月出生，汉族，住新疆维吾尔自治区富蕴县，系被告经营者儿子。原告富蕴金豹运输有限责任公司（以下简称“金豹公司”）与被告富蕴县程行舞台灯光音响工程部（以下简称“程行工程部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金豹公司的委托诉讼代理人王毅、刘小莉，被告程行工程部的委托诉讼代理人宋继忠、戴昌洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金豹公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议；2.要求被告支付房租160000元；3.要求被告支付违约金40000元；4.要求被告限期将租赁房屋返还原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于富蕴县工业园区原告公司院内房屋，该房屋建筑面积1044.83平方米，租赁期间2013年12月26日至2018年12月25日。2016年9月8日，原、被告签订房屋租赁合同补充协议，将租赁期限续期至2023年12月25日，续期期间年租金为16万元，支付时间为每年1月和6月。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，被告未按照合同约定支付房租，现原告依法起诉，请求支持原告诉讼请求。程行工程部辩称，原告所述不真实。原告与被告在履行房屋租赁合同过程中，原告违约在先。被告租赁原告房屋期间，原告应当保证租赁房屋通水、通电、通暖。2019年初，原告突然通知被告今后不再供暖，并询问被告是否继续租赁，被告回复如原告提供暖气，将继续租赁。随后双方协商，由原告将供暖设备烧煤炉改造为电采暖。2019年9月，原告仅拉了电线和架设变压器，并未采取实质性措施，被告逾期缴纳租金是行使合同中的不安抗辩权。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的土地所有权证、房产证，被告提供的租金交付凭证及发票，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据一房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议，本院对该组证据真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供的证据一房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议，因该组证据与原告提供的证据一相同，本院对该证据予以确认。被告提供的证据二照片12张，原告对照片的真实性认可，因照片的内容能够客观反映原告租赁房屋后投入了一定资金，故本院对该组证据予以确认。被告提供的证据四中的微信截屏3张，经核实，该证据系原告公司负责人陆冬梅与被告经营者儿子戴昌洋的聊天记录，故被告对该证据予以确认。被告提供证据四中的录音光盘一张及整理的录音资料1份，因录音光盘不能确定被谈话人身份，本院对以上证据不予确认。被告提供的证据四中查封扣押行政强制措施决定书及照片37张，本院予以确认。原告提供的证据五聘用合同11份、务工协议书3份、工资表4张、银行流水7张，因该组证据与本案无关联性，本院在本案中对该组证据不予确认。原告提供的证据六租赁合同，因该合同为复印件，无法确认其真实性，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月26日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定：被告租赁原告位于富蕴县城南工业区建筑面积为1044.83平方米的房屋；租赁期限自2013年12月26日至2018年12月25日止；租金标准为前三年每年租金16万元，自第四年起，剩余两年租金在上三年房租的基础上递增10%，同时约定了租金的支付时间、违约责任等。2016年9月8日，原告与被告签订了房屋租赁合同的补充协议，将原房屋租赁合同第二条第二款变更为：1.在原合同期满后再续租5年（续租期即2018年12月25日至2023年12月25日）；2.5年续租期的租金为年租金160000元，分上、下半年支付，支付月份为每年1月和6月。2019年下半年，因环保原因原告不能再用土锅炉为被告提供供暖服务。2019年11月，阿勒泰地区生态环境局富蕴县分局作出富环强决字【2019】2号查封、扣押行政强制措施决定书，查封、扣押原告富蕴县城南工业区的供水设施（锅炉房、380伏配电箱）。另查明，2019年8月至9月期间，原告公司负责人陆冬梅与被告经营人戴明的儿子戴昌洋通过微信方式协商被告使用电磁采暖的方案。本案的争议焦点为:原、被告签订的合同是否应当解除、被告是否应当向原告返还房屋；被告是否应当向原告支付租金及是否应当承担违约金。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的合同是否应当解除、被告是否应当向原告返还房屋。原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议虽然约定租金分两次支付，分别是1月和6月，如欠租金累计达三个月，可以终止合同。但根据庭审调查中原告工作人员刘小莉的陈述及证据微信截图，能够证实原告在2019年夏天通知被告供暖方式将由以前的煤锅炉改为电采暖，同时征询被告是否愿意继续履行租赁合同。2019年8月、9月期间，原告负责人与戴昌洋通过微信方式协商电磁采暖方案。以上事实均证明直至2019年10月份之前，原告不但未因被告逾期支付租金三个月而要求解除合同，还与被告协商煤锅炉改为电采暖事宜。现原告以被告不按期限履行支付租金义务且累计达三个月，符合合同约定的解除条件为由，主张解除合同并要求被告返还房屋证据不足，故本院不予支持。关于原告是否应当向被告支付租金。被告租赁原告房屋应当支付租金，双方在庭审中对支付租金数额无异议，故被告应当支付原告租金16万元。关于被告是否应当承担违约金。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违法合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告逾期支付租金事实清楚。被告辩称：逾期支付租金是因为诉争房屋使用的煤锅炉因环保问题将停止使用，故行使了不安抗辩权，被告未违约。本院认为，被告的抗辩理由无事实和法律依据，本院不予采信，被告构成违约。被告向法庭提供【2019】2号查封、扣押行政强制措施决定书及37张照片，能够证明在2019年11月7日，阿勒泰地区生态环境局富蕴县分局以原告私设暗管方式排放污染物为由查封、扣押原告富蕴县城南工业区内包括诉争房屋供水设施（锅炉房、380伏配电箱），造成原告经营业务受到影响，故原告也构成违约。双方的违约责任相当，应当为各自的违约行为承担责任。现本院对原告主张的违约金不予支持。综上所述，被告应当向原告支付租金160000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告富蕴县程行舞台灯光音响工程部于本判决生效之日起十日内向原告富蕴金豹运输有限责任公司支付租金160000元；二、驳回原告富蕴金豹运输有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由原告富蕴金豹运输有限责任公司负担860元，由被告富蕴县程行舞台灯光音响工程部负担3440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。审  判  长   屈 云人民 陪 审员   李 强人民 陪 审员   熊五一二 〇 二 〇 年 五 月 十 七 日书  记  员   尹建华