湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初705号原告：张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组(原用名张家界市永定区西溪坪街道办事处打鼓台社区居委会毛家岗组)，住所地张家界市永定区西溪坪街道办事处打鼓台社区十组。负责人：田国胜，男，1970年11月14日出生，土家族，系原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组组长，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：罗忠亮，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：覃大灯，男，1961年9月20日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组（以下简称为“打鼓台社区十组”与被告覃大灯合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告打鼓台社区十组的负责人田国胜及其委托诉讼代理人罗忠亮、被告覃大灯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告打鼓台社区十组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2016年3月31日签订的“土地流转合同”；2.判令被告从2018年3月31日起按每年2000元支付租金计算至合同解除之日止（暂计为4000元）；3.判令被告向原告支付违约金241500元【（前6年×2000元／年+后9年×2500元／年）×7倍】；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月31日，原、被告签订了一份“土地流转合同”，合同约定：（1）租期为15年（2016年3月31日起至2031年3月31日止）；（2）租金前六年每年按2000元支付，第六年后到十五年，每年按2500元支付；（3）付款方式：在合同签订日付清第一年租金，以后逐年交款日都按合同签订日付款，也可一次交清。合同签订后，被告按合同约定交纳了两年租金，在合同履行的初期，被告将本案合同土地上栽种的所有椪柑果树全部毁损，将30亩土地改栽种为黄柏苗，从2018年3月31日起至今，被告未按照合同约定交纳租金，也对涉案合同所承租的土地未进行生产经营管理而导致变成荒山，被告违反了合同约定。现在，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告覃大灯辩称：本案诉争的合同，原、被告双方实际于2018年3月已经解除，被告不应当向原告支付2018年3月以后租金。本案诉争合同第九条约定的违约金，违反了合同法的相关法律规定，即使被告覃大灯违约，最高也不能超过当年租金的30%，而不应当按照所有年限租金的7倍计算支付违约金，亦即被告覃大灯支付违约金的数额不应当超过600元，并且，被告根本没有违约，不存在给原告支付违约金。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方当事人无争议的事实1、2016年3月31日，原告与被告签订了一份《土地流转合同》，合同约定：（1）流转（出租）期限暂定15年整（从2016年3月31日起至2031年3月31日止），若需续租按下面第四条第二档每年再加伍佰元上交租金即可；（2）流转金额分两个档次交款，前六年每年按2000元交付，六年后到十五年每年按2500元交付；（3）付款方式：在合同签订日付清第一年租金，以后逐年交款日都按合同签订日付款，也可一次交清，如覃大灯遇特殊情况，最多延期三个月将租金补交齐，否则原告张家界市永定区西溪坪街道办事处打鼓台社区十组有权终止合同；（4）在合同期内，若覃大灯起走苗木后，应补栽其他苗木；（5）覃大灯负责每年及时上交租金，搞好流转山地的生产经营管理，确保山地不荒；（6）合同双方务必自觉履行，若有单方违约，违约方应向守约方赔偿该合同总金额的七倍违约金。2、合同签订后，被告覃大灯将流转山地上的苗木及荒草砍掉，并在上面种植了黄柏树苗。被告覃大灯已给原告支付了两年的流转金（租金）4000元。从2018年3月开始，被告覃大灯就再也没有给原告交纳流转金（租金）。3、在庭审过程中，被告覃大灯同意解除本案诉争的《土地流转合同》。并且，对原告已经全部履行了自己的义务没有违约的事实，原、被告双方均予以认可。二、双方当事人有争议的事实1、关于本案诉争的合同是否于2018年3月已经实际解除的事实。原告认为：本案诉争的合同在原告方起诉之前一直没有解除。被告认为：2018年3月，被告覃大灯因身体患病无法继续承租本案诉争的山地，遂给原告的前任组长田小云说过解除合同，当时，田小云也表示没有多大关系。因此，本案诉争的合同于2018年3月就已经解除了。本院认为：因被告覃大灯没有提交证据佐证本案诉争的合同于2018年3月已经解除，并且，原告也否认本案诉争合同已实际解除的事实，因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告覃大灯有关原、被告双方之间的合同于2018年3月已经解除的事实，证据不足，本院不予采信。2、本案被告是否存在违约的事实。原告认为：在履行本案诉争的合同过程中，因被告覃大灯没有按照合同的约定履行支付租金的义务，并且还将诉争的山地荒毁，因此，被告覃大灯的行为已构成违约。被告认为：被告已按合同约定交纳了两年的租金，被告之所以没有交纳2018年3月以后的租金，是因为本案诉争的合同已于2018年3月实际解除，并且，在履行合同期间，被告已经按合同约定在诉争的山地上栽种了黄柏树，因此，被告根本没有违约。本院认为：因本案诉争的合同一直没有解除，并且，被告覃大灯只支付截止2018年3月31日的租金，2018年3月31日之后的租金至今没有给原告交纳，故被告覃大灯没有交纳租金的行为已构成违约。因此，在履行本案诉争的合同过程中，被告覃大灯的行为已构成违约的事实，本院对此予以确认。3、关于被告覃大灯至今是否下欠原告2018年3月31日之后山地租金的事实。原告认为：因本案诉争的合同一直没有解除，并且，被告覃大灯只支付截止2018年3月31日的租金，因此，被告覃大灯至今尚下欠原告2018年3月31日之后的山地租金。被告认为：本案诉争的合同于2018年3月已经解除，被告根本不存在下欠原告2018年3月31日之后的山地租金。本院认为：因本案诉争的合同一直没有解除，并且，被告覃大灯只支付截止2018年3月31日的租金，因此，对被告覃大灯至今尚下欠原告2018年3月31日之后的山地租金事实，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为：原告打鼓台社区十组与被告覃大灯合同纠纷一案，事实清楚。1、原告打鼓台社区十组与被告覃大灯签订的《土地流转合同》是客观存在的，也是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告打鼓台社区十组与被告覃大灯签订的《土地流转合同》合法有效。2、在本案庭审过程中，因被告覃大灯同意解除本案诉争的合同，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条关于当事人协议一致，可以解除合同的规定，原告要求解除本案诉争《土地流转合同》的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。3、原、被告双方在履行本案诉争的合同过程中，因本案诉争的合同一直没有解除，并且，被告覃大灯只支付截止2018年3月31日的租金，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于承租人应当按照约定的期限支付租金之规定，被告覃大灯应当给原告支付2018年3月之后的山地租金。现在，因原、被告双方均同意解除本案诉争的合同，因此，原告要求被告从2018年3月31日起，按每年支付租金2000元的标准计算支付至合同解除之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告覃大灯应当按年度计算给原告支付所欠的租金4000元【（2018年3月31日至2019年3月31日期间）2000元+（2019年3月31日至2020年3月31日期间）2000元】。4、原、被告双方在履行本案诉争的合同过程中，因原告没有违约，而被告覃大灯的行为已构成违约，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告覃大灯应当承担给原告支付违约金的法律责任。因原告要求被告按照双方约定的合同总金额的7倍标准计算支付违约金，违约金标准明显过高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告覃大灯要求对违约金予以调整的辩称意见，理由正当，本院予以支持。由于除被告违约给原告造成的租金损失外，原告没有提交证据佐证被告违约后给原告造成了其他相关实际损失，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”的规定，被告违约给原告造成的损失应为原告在合同履行后可以获得的总租金减去被告已给原告支付的前二个年度租金，亦即被告覃大灯应当支付的2018年4月至2031年3月31日期间的山地租金30500元【（前6年的租金标准2000元×6年）12000元+（后9年的租金标准2500元×9年）22500元-（已支付的租金）4000元】。综上，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本案应当按照被告违约给原告造成的可得租金损失30%的标准计算支付违约金，亦即被告覃大灯应当给原告支付违约金9150元【（原告可得租金）30500元×30%）】。原告要求被告给原告支付违约金241500元的诉讼请求，违约金计算标准明显过高，证据不足，也不符合法律规定和客观实际，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组与被告覃大灯于2016年3月31日签订的《土地流转合同》；二、被告覃大灯给原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组支付租金4000元；三、被告覃大灯给原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组支付违约金9150元；以上二、三项，定于本判决生效后五日内付清；四、驳回原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4982元，减半收2491元，由原告张家界市永定区西溪坪办事处打鼓台社区十组负担747元，由被告覃大灯负担1744元。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  符军二〇二〇年五月十八日书记员  黄倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。