广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异54号 异议人（案外人）：**，女，1964年10月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 申请执行人：周妃莲，女，1954年08月3日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：郑沐生，男，1959年5月6日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 本院在执行申请执行人周妃莲与被执行人郑沐生民间借贷纠纷一案中，案外人**于2020年5月21日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）**称：贵院在强制执行申请执行人周妃莲与被执行人郑沐生民间借贷纠纷一案（执行案号：【2020】粤0802执458号）过程中，错误查封、拍卖异议人的家庭财产，即把位于湛江市××路××房（产权证号：粤房地证字第××号）当作被执行人郑沐生的个人财产予以执行，异议人依法提出本执行异议，请求事项：1、中止对位于湛江市××路××房的强制执行，并解除查封。2、撤销（2020）粤0802执458号的执行裁定书。事实与理由如下：被执行人郑沐生在（2019）粤0802民初2328号民间借贷案中所欠的申请执行人周妃莲的债务，系郑沐生帮助其朋友所欠的债务，属于郑沐生的个人债务，与其家庭没有任何关系，也并非其家庭的债务。同时贵院查封、拍卖位于湛江市××路××房屋（产权证号：粤房地证字第××号），系属于异议人**与郑沐生共同所有的家庭财产，而并非系郑沐生个人的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”之规定，贵院查封、拍卖位于湛江市××路××房屋系被执行人郑沐生及其家属唯一的住房，系其家庭生活所必需的居住房屋，为了保障异议人**及其家庭的居住权，贵院依法应中止对上述房屋的执行。综上所述，贵院查封、拍卖上述房屋，被当作被执行人郑沐生的个人财产予以执行，存在明显错误。 异议人（案外人）**为支持其异议请求，向本院提供了如下证据：1、户口簿、结婚证，证明异议人与被执行人郑沐生是夫妻关系；2、房地产权证，证明执行标的是异议人与被执行人郑沐生的共同财产；3、（2020）粤0802执458号执行裁定书、通知书，证明本院准备拍卖湛江市××路××房屋。 经审查查明：关于原告周妃莲诉被告郑沐生民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中根据原告周妃莲的诉讼保全申请，于2019年10月31日依法查封了被告郑沐生名下的湛江市××路××房。2019年12月17日，本院作出（2019）粤0802民初2328号民事判决书，判决：限被告郑沐生于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金650000元及支付利息（利息计算：以650000元为基数，从2017年4月5日起按年利率6%计至还清借款之日止）给原告周妃莲。若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费5650元，财产保全费4270元，均由被告郑沐生负担。该判决于2020年1月17日生效。根据申请执行人周妃莲的申请，本院于2020年3月10日以（2020）粤0802执458号案件立案强制执行。在执行过程中，本院于2020年3月12日作出裁定冻结被执行人郑沐生银行存款766970元。同年4月27日，本院作出(2020)粤0802执458号执行裁定书，裁定拍卖被执行人郑沐生名下位于湛江市××路××房（产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积：136.7平方米）。同年5月9日，本院作出(2020)粤0802执458号通知书，通知周妃莲、郑沐生，本院定于2020年6月22日10时至2020年6月23日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。据此，异议人（案外人）**向本院提出上述执行异议。 本院认为，被执行人郑沐生未履行生效判决确定的义务，本院在执行过程中依法裁定拍卖其名下的位于湛江市××路××房，该执行措施符合法律规定。案外人**以涉案房屋系其与郑沐生的夫妻共有财产为由，请求中止对涉案房屋的强制执行并解除查封及撤销(2020)粤0802执458号执行裁定书，其实质是对执行标的主张实体权利而提出排除执行异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，涉案房屋至今仍登记在被执行人郑沐生的名下，故本院对被执行人郑沐生名下的涉案房屋采取拍卖措施于法有据。异议人**关于涉案房屋系其与郑沐生夫妻共有财产的主张，并没有经过法定程序审理的确认，而该实体权利的主张不属于执行异议审查的范围，异议人可以通过诉讼程序予以确认。异议人在其实体权利未得到确认之前请求中止对涉案房屋的强制执行并解除查封及撤销(2020)粤0802执458号执行裁定书，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于异议人以涉案房屋属于被执行人及其所扶养家属唯一及家庭生活所必需的居住房屋为由请求排除执行的问题，异议人并没有提供相关证据证明涉案房屋属于被执行人及其所扶养家属唯一及家庭生活所必需的居住房屋，同时，根据现行法律规定，被执行人唯一的住房并非不能成为强制执行的标的物，即使对于被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，在符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的条件下，也可以成为强制执行的标的物。故异议人上述请求排除执行的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十五条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）**的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年五月二十七日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，对被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，符合下列情形之一的，人民法院可以执行： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除五至八年租金的。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。 案外人依据另案生效文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。