河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0404民初83号原告：平顶山市石龙区农村信用合作联社，统一社会信用代码9141040471265300XL，住所地平顶山市石龙区南顾庄。法定代表人：闫垒升，理事长。委托诉讼代理人：邢星，男，1981年7月16日生，汉族，住河南省许昌县。被告：张武汉，男，1972年11月13日生，汉族，住河南省汝州市。被告：杨巧玲，女，1975年9月24日生，汉族，住河南省汝州市。原告平顶山市石龙区农村信用合作联社（以下简称石龙区农信社）与被告张武汉、杨巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序分别于2020年4月16日、2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告石龙区农信社委托诉讼代理人邢星到庭参加诉讼。被告张武汉、杨巧玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告石龙区农信社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张武汉、杨巧玲于2019年6月24日签订的《个人借款合同》；2、判令被告张武汉、杨巧玲共同偿还原告借款本金500000元及利息24360元（该利息按月利率8.7‰自2019年6月24日起计算至2019年12月9日；2019年12月10日以后的利息，按月利率13.95‰计算至被告还款义务实际履行完毕之日止）；3、判令原告对被告杨巧玲所有的位于汝州市向阳路广发小区8排7号（房产证号：20××90号，土地证号：汝国用（2015）第0721号）房产土地依法拍卖、变卖后的价款，在第一项诉讼请求的债权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，被告张武汉由杨巧玲提供抵押担保以位于汝州市向阳路广发小区8排7号房产的自有房产（房产证号：汝房权汝州市字第20××90号，土地证号：汝国用（2015）第0721号）作为抵押向原告借款500000元。个人合同约定，借款期限23个月，自2019年6月24日至2021年5月24日，月利率8.7‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利息基础上加收50%。依照合同第十条违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施，借款人违反合同任一约定，贷款人有权解除本合同。《个人借款合同》签订后，原告履行合同义务。因二被告未按约定支付借款利息。现诉至法院，维护合法权益。被告张武汉、杨巧玲均未到庭,未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月24日，被告张武汉与原告石龙区农信社签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为500000元，借款期限23个月，自2019年6月24日起至2021年5月24日，月利息8.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。双方约定了违约责任及发生危机贷款人债权情形的补救措施，被告张武汉、杨巧玲分别在借款合同借款人处签字。同日，被告杨巧玲与原告石龙区农信社签订《抵押合同》，对被告张武汉的500000元借款抵押担保，双方针对担保主债权、抵押担保范围、抵押担保期间、抵押人义务、抵押物的处分等作出约定。《个人借款合同》及《抵押合同》签订后，原告石龙区农信社依约履行了合同义务，被告张武汉、杨巧玲未按时支付借款利息。另查，2019年6月24日，被告杨巧玲在汝州市国土资源局对被告杨巧玲所有的位于河南省××汝州市××街道办事处××路××小区××号（不动产权证号：201503590）房产进行抵押登记，权利人为原告石龙区农信社。本院认为，原、被告签订的个人借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以确认。被告张武汉与被告杨巧玲为夫妻关系，对该笔借款知晓并在个人借款合同上签字，原、被告双方均应按合同约定行使权利，承担义务。原告石龙区农信社已按约定履行了出借义务，被告张武汉、杨巧玲却未按约定履行支付借款利息的义务。故原告石龙区农信社要求解除与被告张武汉、杨巧玲于2019年6月24日签订的《个人借款合同》，并要求二被告偿还借款500000元及相应利息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。被告杨巧玲与原告石龙区农信社签订抵押合同，将其名下的位于河南省××汝州市××街道办事处××路××小区××号（不动产权证号：201503590）房产抵押给原告石龙区农信社，并办理抵押登记，其合同合法有效。依据《中华人民共和国物权法》相关规定，原告石龙区农信社主张对被告杨巧玲的抵押房产依法拍卖、变卖后，针对本案诉争款项享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张武汉、杨巧玲无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了民事诉讼的抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告平顶山市石龙区农村信用合作联社与被告张武汉、杨巧玲于2019年6月24日签订的《个人借款合同》；二、被告张武汉、杨巧玲于本判决生效后十日内一次性偿还原告平顶山市石龙区农村信用合作联社借款500000元及利息（利息自2019年6月24日起按月利息8.7‰计算至判决书确定还款之日止）；三、原告平顶山市石龙区农村信用合作联社对被告杨巧玲所有的位于河南省平顶山市汝州市煤山街道办事处城北赵庄居委会向阳路广发小区八排7号（不动产权证号：201503590）房产依法拍卖、变卖后的价款，在判决确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告平顶山市石龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9043元，减半收取4521.5元，由被告张武汉、杨巧玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  刘国华二〇二〇年五月十五日书记员  孙莉娜裁判文书依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。