山西省阳泉市郊区人民法院民事判决书（2020）晋0311民初163号原告：阳泉农村商业银行股份有限公司。法定代表人：耿立涛，职务：理事长。委托诉讼代理人：闫波，特别代理。委托诉讼代理人：韩丽强，山西硕明律师事务所律师，一般代理。被告：阳泉市益源盛经贸有限公司。法定代表人：杨西强。被告：阳泉市祥禾房地产开发有限公司。法定代表人：李富祥。被告：杨西强，现住山西省阳泉市。被告：李富祥，现住上海市松江区。原告阳泉农村商业银行股份有限公司与被告阳泉市益源盛经贸有限公司、阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳泉农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人闫波、韩丽强与被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司法定代表人李富祥（也为本案另一被告）到庭参加诉讼。被告阳泉市益源盛经贸有限公司、杨西强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳泉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告阳泉市益源盛经贸有限公司偿还原告借款本金9800000元及利息（利息截止2020年2月20日为3964560.46元；按照流动资金贷款合同约定的贷款利率，从2020年2月21日起至全部清偿完毕之日止的利息）。2、判令原告对被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司提供的抵押物（具体见抵押清单）享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。3、判令被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥对本案借款本息承担连带清偿责任。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月29日被告阳泉市益源盛经贸有限公司向原告借款9800000元，并签订了《流动资金贷款合同》。合同约定借款期限从2016年12月29日起至2017年12月21日止，年利率为10.05792%，逾期贷款利率在贷款利率水平上加收50%，按月结息，到期还本。担保方式有抵押担保，抵押人为阳泉市祥禾房地产开发有限公司，对位于××区××花园商住楼负一层、102号、202号的抵押物办理了抵押登记，并签订了《抵押合同》；被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥提供了连带责任担保，并签订了《保证合同》。各被告未按合同约定偿还本息，2019年6月10日，原告向被告催款，被告至今未归还为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、李富祥辩称，贷款已经倒过几次贷，对本案的贷款本金认可，但不应当支付银行贷款利息。保证合同无效，保证人杨西强和李富祥不承担连带保证责任。被告阳泉市益源盛经贸有限公司、杨西强未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织质证。原告针对其诉讼请求提交了如下证据：1、流动资金贷款合同一份，用于证明被告阳泉市益源盛经贸有限公司向原告借款980万元，年利率10.05792%，逾期贷款罚息利率加收50%，贷款期限从2016年12月29日起至2017年12月21日。2、借款借据一张，用于证明贷款金额已发放。3、抵押合同及抵押物清单、不动产登记证明各一份，用于证明阳泉市祥禾房地产开发有限公司向原告提供了抵押担保，并办理了不动产登记手续，原告在抵押物范围内享有优先受偿权。4、李富祥的保证合同一份，用于证明李富祥为本案保证人，应承担连带清偿责任。5、杨西强的保证合同一份，用于证明杨西强为本案保证人，应承担连带清偿责任。6、阳泉市祥禾房地产开发有限公司保证合同一份，用于证明该房地产公司为本案保证人，应当承担连带清偿责任。7、山西省农村信用社催收逾期贷款通知书和催收逾期贷款通知书回执复印件，用于证明原告于2019年6月10日向被告催收贷款的事实。8、欠息表一份，用于证明截止2020年3月20日，被告欠利息4334189.07元。9、本息收回凭证一份，用于证明被告于2018年4月11日和2019年9月19日分别偿还原告10000元和1000元。被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、李富祥质证后认为，1、保证合同应当是无效的，是在2016年签订的，期间倒过贷，因此保证人李富祥和杨西强不应当承担连带保证责任。2、对贷款事实予以认可，但是因为倒贷对利息不予认可。经对上述证据的认定与双方当事人当庭陈述，本院对以下事实予以确认：1、2016年12月29日，原告与被告阳泉市益源盛经贸有限公司签订了《流动资金贷款合同》。合同约定借款期限从2016年12月29日起至2017年12月21日止，年利率为10.05792%，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，按月结息，到期还本，当日原告按照约定向被告阳泉市益源盛经贸有限公司发放借款9800000元。2、2016年12月29日，原告与被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，担保方式为抵押担保。之后对抵押人阳泉市祥禾房地产开发有限公司位于阳泉市××区××路北侧××花园商住楼负一层、102号、202号的抵押物办理了抵押他项权登记。3、在签订《流动资金贷款合同》的同时，原告与被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥分别签订了《保证合同》，约定保证人为借款提供连带责任担保。4、合同期间，各被告未按合同约定偿还本息。2018年4月11日和2019年9月19日被告阳泉市益源盛经贸有限公司分别偿还原告10000元和1000元的利息。5、2019年6月10日，原告向各被告送达催收逾期贷款通知书，但各被告未付分文，截止2020年3月20日，被告欠本金9800000元，利息4334189.07元。本院认为，原告与被告阳泉市益源盛经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。被告在原告履行提供借款义务后，未按约定履行归还借款义务，已构成违约，原告按照约定加收50%的罚息，符合法律规定，故原告要求被告阳泉市益源盛经贸有限公司还本付息之诉请，于法有据，本院依法予以支持。原告与被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司签订合同《抵押合同》，其抵押物办理了抵押他项权登记，故合同真实有效，应对《流动资金借款合同》项下贷款形成的债务承担抵押的担保责任。原告与被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥分别签订了保证合同，三被告应对《流动资金借款合同》项下贷款承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告阳泉市益源盛经贸有限公司在本判决生效后十日内支付原告阳泉农村商业银行股份有限公司借款本金9800000元及利息3964560.46元（截止2020年2月20日），并按照约定支付自2020年2月21日起至借款清偿完毕之日止的利息。一、被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司、杨西强、李富祥对上述债务承担连带清偿责任。二、如被告阳泉市益源盛经贸有限公司未能履行还款义务，原告对被告阳泉市祥禾房地产开发有限公司位于阳泉市××区××路北侧××花园商住楼负一层、102号、202号的房产在债务清偿范围内享有优先受偿权。三、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104387元，减半收取计52194元，由被告阳泉市益源盛经贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。审判员 侯庆原 二〇二〇年五月二十一日书记员 任晓芳