广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂08执复12号 申请复议人（案外人）何建宏，男，1967年7月6日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 申请执行人贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市金港大道。 法定代表人黄海伦，理事长。 被执行人贵港市天之明贸易有限公司，住所地：广西贵港市荷城路1126号。统一社会信用代码：91450800571819343M。 法定代表人关峰，执行董事。 被执行人关峰，男，1983年12月27日出生，汉族，住广西南宁市。 被执行人关仕杰，男，1957年4月19日出生，汉族，住广西南宁市。 申请复议人何建宏不服贵港市港北区人民法院（2020）桂0802执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，案外人主张对涉案房屋享有租赁权阻却房屋的交付，属于案外人针对执行标的提出的异议。涉案房屋经拍卖流拍。申请执行人申请以物抵债，执行法院于2019年12月26日将抵债裁定送达申请执行人及不动产登记办证中心，于2019年12月28日终结本次执行程序，该案的执行程序已终结。案外人于2020年3月24日向执行法院提起异议，已经超过法定的异议期限，依法应予驳回其异议申请。为此，裁定：驳回案外人何建宏的异议申请。 申请复议人何建宏称，一是贵港市港北区人民法院至今没有就贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-119号房屋向申请复议人送达有关限期搬离的公告等法律文书。贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-118号房屋至今没有经过审理判决、拍卖程序，也没有经过以物抵债程序，该房屋仍登记在关峰名下。申请复议人于2014年3月15日与关峰签订房屋租赁合同，承租其所有的位于贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-118、2-119号房屋，并一直管理使用至今。贵港市港北区人民法院直接上锁查封该房屋并要求申请复议人限期搬离的执行行为违反法律规定。二是贵港市港北区人民法院作出的（2020）桂0802执异14号执行裁定书，适用法律错误。为此，请求依法撤销贵港市港北区人民法院作出的（2020）桂0802执异14号执行裁定，并依法纠正对申请复议人承租的贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-118、2-119号房屋强制搬离的错误执行行为。 本院查明，贵港市港北区人民法院在执行申请执行人贵港市区农村信用合作联社与被执行人贵港市天之明贸易有限公司、关峰、关仕杰金融借款合同纠纷一案中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，该院于2019年9月5日作出（2019）桂0802执1192号之一执行裁定书，裁定查封登记在被执行人关峰名下位于贵港市××号（天悦豪庭）2幢2-112、113、115、116、117、118、119、120、121号房屋以及登记在被执行人关峰名下位于贵港市城五路贵港国际生活港6幢0608号房地产和位于贵港市贵城南梧北环东段土地各一宗。2019年9月9日，贵港市港北区人民法院作出（2019）桂0802执1192号之二执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人关峰名下位于贵港市××号（天悦豪庭）2幢2-113、115、116、117、119、120、121号房屋七套。2019年9月27日，贵港市港北区人民法院将该拍卖裁定书送达给申请复议人。上述七套房屋经两次拍卖流拍后，申请执行人于2019年12月23日申请以物抵债。贵港市港北区人民法院于2019年12月25日作出（2019）桂0802执1192号之五执行裁定书，裁定：一、将登记在被执行人关峰名下位于贵港市××号（天悦豪庭）2幢2-113、115、116、117、119、120、121号房屋（产权证号：10098577、10098576、10098575、10098574、10098560、10098559、10098558）作价10969840元，交付申请执行人贵港市区农村信用合作联社抵偿10881589元的债务。该房屋所有权自本××人××市区农村信用合作联社时起转移；执行法院对该房屋的查封效力因抵债而消灭。二、申请执行人贵港市区农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年12月26日，贵港市港北区人民法院将上述执行裁定送达申请执行人及贵港市不动产登记办证中心。2019年12月28日，贵港市港北区人民法院作出（2019）桂0802执1192号之七执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。贵港市港北区人民法院于2020年3月16日将位于贵港市××（天××）××、××、××、××房屋××给××人××市区农村信用合作联社。2020年3月17日，贵港市港北区人民法院向申请复议人发出公告[（2019）桂0802执1192号]，责令占有人张冬燕、何建宏于收到本公告之日起十五日内迁出贵港市××号（天悦豪庭）2幢2-113、115、119号房屋。申请复议人于2020年3月23日以其已承租位于贵港市民主路196号（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-118、2-119号房屋为由向贵港市港北区人民法院提出异议。2020年4月14日，贵港市港北区人民法院将位于贵港市××（天××）××、××房屋××给××人××市区农村信用合作联社。 还查明，位于贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-118号房屋属于另一执行案件的执行标的，该房屋已经委托评估机构进行评估，但尚未进入拍卖程序。 另查明，贵港市港北区人民法院于2019年7月5日作出（2019）桂0802民初224号民事判决书，该民事判决主文：一、被告贵港市天之明贸易有限公司向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金1500万元及利息734097.86元（利息计至2018年10月26日，此后利息按合同约定计至贷款本息还清之日止）；二、被告关峰、关仕杰对第一项债务承担连带还款责任；三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-121号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-120号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-119号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-117号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-116号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；八、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-115号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；九、原告贵港市区农村信用合作联社对被告关峰坐落于贵港市××号院天悦豪庭2幢2-113号的房产证（房屋所有权证号：贵港房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”的规定，本案中，申请复议人主张对涉案房屋享有租赁权阻却房屋的交付，属于申请复议人对执行标的提出的异议。涉案房屋经拍卖流拍后，申请执行人申请以物抵债，贵港市港北区人民法院作出以物抵债执行裁定后并将该执行裁定送达申请执行人及贵港市不动产登记办证中心。至此，贵港市港北区人民法院对本执行案件的执行标的已经执行终结。申请复议人于2020年3月23日向贵港市港北区人民法院提出异议申请，已经超过提出执行异议法定期限。贵港市港北区人民法院作出（2020）桂0802执异14号执行裁定书，裁定驳回申请复议人何建宏的异议申请是正确的，依法应予维持。申请复议人何建宏复议称，贵港市港北区人民法院至今没有就贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-119号房屋向其送达有关限期搬离公告等法律文书，而直接上锁查封其已承租的位于贵港市××号（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-119号房屋并要求其限期搬离的执行行为违反法律规定，为此，请求撤销贵港市港北区人民法院（2020）桂0802执异14号执行裁定并依法纠正对申请复议人承租的贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-116、2-117、2-119号房屋强制搬离的错误执行行为的主张，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。申请复议人何建宏提出登记在关峰名下位于贵港市××号院（天悦豪庭）2幢2-118号房屋没有经过审理判决、拍卖程序，也没有经过以物抵债程序问题，本执行案件并没有对该房屋进行处置。因该房屋是另一执行案件的执行标的，该房屋已经委托评估机构进行评估，尚未进入拍卖程序。申请复议人如认为执行法院作出的执行行为违法，可在该案执行过程中提出异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回申请复议人何建宏的复议申请，维持贵港市港北区人民法院（2020）桂0802执异14号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  罗祖耀 审判员  杨金伟 审判员  杨强志 二〇二〇年五月二十六日 书记员  苏 珊