山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1326民初2422号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：山东省平邑县莲花山路61号，统一社会信用代码：9137132686869424631。 负责人：赵志瑞，行长。 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：孙星星，女，1988年2月6日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：孟建华，男，1987年1月16日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：山东苏源投资置业有限公司，住所地：平邑县经济开发区，统一社会信用代码：91371326569034299P。 法定代表人：于洪亮，经理。 委托诉讼代理人：陈静，女，该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司平邑支行（以下简称建设银行）与被告孙星星、孟建华、山东苏源投资置业有限公司（以下简称苏源置业）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人廉勇，被告苏源置业的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告孙星星、孟建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令孙星星、孟建华归还借款83049.98元及利息、罚息，苏源置业承担连带还款责任；2、孙星星、孟建华不履行上述还款义务时,依法拍卖抵押物平邑县的两处房产，他项权利证书号分别为:平房他证2013字第××号、平房他证2013字第××号，建设银行优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、评估拍卖费及律师费等由孙星星、孟建华、苏源置业承担。庭审过程中。建设银行变更第一项诉讼请求为：请求依法判令孙星星、孟建华归还借款37354.63元及利息、罚息，苏源置业承担连带还款责任。事实和理由：孙星星和孟建华系夫妻关系，在建设银行贷款用于购买苏源置业开发的平邑县的两处楼房。2013年11月18日，孙星星、孟建华向建设银行共同申请个人住房贷款，贷款金额：84000元。2013年12月12日建设银行与孙星星、孟建华、苏源置业经协商签订借款合同。合同约定孙星星、孟建华向建设银行借款84000元，用于购买苏源置业开发的平邑县的两处楼房；借款期限120个月，自2014年1月2日至2024年1月2日。2013年12月26日，双方在平邑县房产管理局对该楼房办理了证号为：平房他证2013字第××号、平房他证2013字第××号的他项权证。2014年1月2日，建设银行将借款84000元支付给孙星星。在履行合同过程中，孙星星、孟建华没有按照合同约定还本付息，截至2019年8月12日拖欠建设银行借款本金83049.98元及利息、罚息。 孙星星、孟建华未作答辩。 苏源置业辩称，担保属实。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告的营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件一份；二、孙星星、孟建华身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明孙星星、孟建华系夫妻关系，且系共同借款；三、中国建设银行个人住房贷款申请表一份，证明孙星星、孟建华系共同借款人，应予共同归还借款；四、借款合同一份，证明2013年12月12日，孙星星、孟建华与建设银行经协商签订借款合同，用于购买苏源置业所开发的平邑县的两处楼房；五、商品房抵押权登记两份，证明孙星星、孟建华于2013年12月26日对其购买的平邑县两处房产进行了商品房抵押权登记，他项权证号分别为：平房他证2013字第××号，平房他证2013字第××号；六、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证各一份，证明2014年1月2日，建设银行将借款84000元支付孙星星；七、个人贷款对账单一份，证明孙星星截至2020年5月7日拖欠建设银行本金37354.63元及利息、罚息。 对建设银行提供的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以审查确认，并在卷佐证。孙星星、孟建华、苏源置业未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月12日，由苏源置业提供保证，孙星星、孟建华与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，孟建华在借款合同中抵押人处签字，该合同约定孙星星购买苏源置业开发的位于平邑县的两处房产，并以该楼房作抵押向建设银行借款84000元，借款期限自2014年1月2日至2024年1月2日。合同约定，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮二十五，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为等额本息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的行为，贷款人有权停止发放本合同下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 同时查明，2013年12月26日，建设银行与孙星星就涉案的房产办理了证号分别为：平房他证2013字第××号，平房他证2013字第××号的他项权证。2014年1月2日，建行银行将借款84000元发放给孙星星。截至2020年5月7日，孙星星尚欠建设银行借款本金37354.63元。 本院认为，孙星星、孟建华由苏源置业提供保证，与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。建设银行依约向孙星星发放了借款84000元，孙星星逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行请求孙星星提前偿还剩余的全部借款本息，合法有理，本院予以支持。孙星星向建设银行借款用于购买房产，该债务发生在与孟建华婚姻关系存续期间，且孟建华作为抵押人在借款合同上签字，对该笔借款知情，故该借款属于夫妻共同债务，孟建华应承担共同还款责任。关于抵押权的问题，《中国华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。关于担保的问题，本案当事人约定的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。建设银行与孙星星于2013年12月26日办理了抵押权登记，因此，苏源置业不再承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十六条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙星星、孟建华于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平邑支行借款本金37354.63元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司平邑支行就被告孙星星的抵押财产（平邑县）拍卖、变卖所得借款，在其抵押财产价值范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平邑支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1876元，减半收取938元，由被告孙星星、孟建华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年五月十九日 书记员  唐涛