甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11309号原告：合肥荣事达洗衣机有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路669号。法定代表人：方洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕然,北京大成（兰州）律师事务所。委托诉讼代理人：徐向功，北京大成（兰州）律师事务所。被告：金虎成，男，1982年9月14日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：帅日高，男，1960年2月4日出生，汉族，户籍地兰州市城关区,住兰州市城关区。原告合肥荣事达洗衣机有限公司与被告金虎成、帅日高委托合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥荣事达洗衣机有限公司委托诉讼代理人毕然、徐向功到庭参加诉讼，被告金虎成、帅日高经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院按被告金虎成、帅日高缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告间关于处理拆迁安置补偿事务的委托代理关系；2、判令被告将处理委托事务取得的飞天家园Ｃ区住宅小区3号楼2301、2401、2408三套安置房屋及过渡补偿费、搬家费、奖金、装修评估补偿费合计115487.36元转交原告；3、赔偿因未转交三套安置房屋给原告造成的租金损失360000元（同小区面积租金均价2000元×12个月×5年，2013年12月01日起，暂计至2018年11月30日），至实际履行日×3套，未转交补偿费利息损失28294元（115487.36×5年以上金融机构人民币贷款基准利率4.92×5年，2013年12月1日至2018年11月30日），至实际履行日；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2012年,兰州市城关区人民政府拆迁其司位于城关区房屋。其司委托被告处理拆迁安置补偿事务。9月5日，兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室与其司签订住宅房屋征收安置补偿协议，其司置换获得城关区飞天家园Ｃ区住宅小区3号楼2301、2401、2408三套安置房屋，并应补交房屋差价；兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室向其司发放过渡补助费、搬家费、奖金、装修评估补偿费合计115487.36元。其司在安置协议上的签字代表是被告，被告代其司领取了补偿费。2013年10月，安置房建成。10月23号，其司向兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室出具介绍信，介绍被告办理房屋缴费及领取房屋钥匙手续。10月25日，其司补交房屋差价17560.2元，兰州飞天房地产开发有限公司向其司签发了三套安置房入住联系单，被告代签收。10月31日兰州市城关区房屋征收管理办公室向兰州飞天房地产开发有限公司出具入住通知书，确认其司可以办理入住三套安置房的手续，被告在通知书上签字。三套安置房的面积均为98.26㎡，套内面积均为77.42㎡。2013年10月底，被告取得房屋占有5年未转交原告，代领的补偿费也超过6年未交还。被告帅日高未提交书面答辩状及反驳证据。被告金虎成未提交书面答辩状及反驳证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由：原告系兰州市城关区五泉街道五泉南路36号建筑面积为197.46平方米房屋的所有权人。2012年9月5日，被告金虎成代原告与兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室签订主要内容为兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室征收原告位于城关区，建筑面积合计197.46平方米的住宅房屋；原告选择兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室在城关区飞天家园Ｃ区住宅小区3号楼Ａ型2301、3号楼Ａ型2401、3号楼Ａ型2408室三套房屋，套内面积均为76.81平方米，合计230.43平方米；被征收房屋建筑面积197.46平方米，地段差增加建筑面积15%计29.62平方米。兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室给原告安置房屋套内建筑面积227.08平方米，原告选择安置房屋内建筑面积230.43平方米，超出应安置房屋套内面积3.35平方米，应安置房屋建筑面积与安置房屋内建筑面积相等部分互不结算差价。安置房屋的套内建筑面积超出应安置房屋的套内建筑面积15平方米（包含15平方米）以内，按安置房屋市场价（6780元／平方米）的基础上优惠50%，即3390元／平方米，再超出的建筑面积（含公摊）按安置房屋市场价6780元／平方米结算；以上共计11356.5元（应承担的公摊费用未计算在内，待房产管理部门界定后另行结算）。原告在入住前按房产管理部门界定的套内建筑面积及超面积公摊费用一次性与兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室结清房产差价。安置房屋产权归原告所有，产权证由兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室办理，办证发生的费用按有关规定各自承担。由被告自行过渡，过渡期限为24个月，搬迁时兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室按征收房屋的建筑面积18元／平方米的标准，给原告发放12个月过渡补助费，共42651.36元。然后每12个月发放一次过渡补助费，直到兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室通知原告入住止。兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室向原告支付搬家费1000元、奖金30000元、装修评估补偿费41836元，共72836元。原告签字生效后，于2012年9月7日前搬迁完毕，将房屋交由兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室拆除，同时将房屋所有权证及相关手续一并交付兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室。兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室在接管空房及相关手续后，十日内一次性支付原告上述各项补偿费共115487.36元。除不可抗力的原因外，兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室延长过渡期限，按规定标准继续向原告发放过渡补助费。条款中原告提供的联系电话、地址应真实、有效。原告变更联系电话、地址时，应在变更前5日书面通知兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室，致使兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室将有关入住等事项不能及时通知原告的，原告对因此造成的一切后果负责。原告出具的权属证明、析产、承诺保证、授权委托书系真实、合法的，也是本人真实意思表示，否则承担相应责任的住宅房屋征收安置补偿协议书。2013年10月23日,原告向兰州市城关区人民政府拆迁安置管理办公室出具内容为“兰州市城关区拆迁办：兹介绍金虎成同志前去你处办理房屋缴费及领取房屋钥匙手续”的介绍信。2013年10月25日原告向兰州南山路建设开发有限公司交付Ｃ-3-2301Ａ型、Ｃ-3-2401Ａ型、Ｃ-3-2408Ａ型房屋差价款17560.2元。同日，被告金虎成在兰州飞天房地产开发有限公司编号为104、105、106，姓名为合肥荣事达洗衣机有限公司，房屋坐落3-2301、3-2401、3-2408的飞天家园Ｃ区入住联系单业主处签名。2013年10月31日，被告金虎成在兰州市城关区3号楼Ａ型2301、2401、2408，性质为私房，套内建筑面积均为77.42平方米，请予以办理入住手续”的入住通知单住户签字栏处签名。另查，金虎成在内容为被征收人为原告合肥荣事达洗衣机有限公司，地址五泉南路36号301室、302室，征收面积197.46㎡，发放期限为2013年9月5日至2013年10月31日，过渡费为6634.66元的南山路项目征收费用发放通知单领款人签字栏处签名。又查，2018年5月25日，被告帅日高在兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初6703号返还原物纠纷一案答辩状中辩称......其是接受委托后代为办理相关手续并对房屋进行看管，庭审中又自认其与原告系委托关系。本院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受委托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。原告以本院（2017）甘0102民初6703号返还原物纠纷一案被告帅日高的答辩状及开庭笔录证明其司与被告帅日高系委托关系，基于被告帅日高在本院（2017）甘0102民初6703号返还原物纠纷一案答辩状中承认其是接受委托后代为办理相关手续并对房屋进行看管及其在该案庭审中自认原告与其是委托与被委托关系并被告帅日高在本诉中对此未作反悔且未举出足以推翻的相反证据法律事实的存在，根据事实主张者尽举证责任之原则，应确认原告与被告帅日高系委托合同关系，故原告关于要求被告帅日高转交案涉房屋的诉求于事实及法律有据，应予支持。介绍信是机关单位、企事业单位派其工作人员到其他单位联系工作、了解情况或参加各种社会活动时用的函件，是介绍派出人员的身份和任务的专用信件，具有介绍、证明的双重作用。案涉原告开具的介绍信明确载明系介绍被告金虎成前往兰州市城关区房屋征收管理办公室办理房屋缴费及领取房屋钥匙手续，足以证明原告与被告金虎成系委托与被委托关系。基于房屋的不动产属性及通常的房屋交接习惯，交付房屋钥匙即为移交房屋的占有，但原告所举飞天家园C区入住联系单，仅能证明被告金虎成在入住联系单上签字，不能证明被告金虎成已完成介绍信所载之委托事项，确已受领案涉房屋钥匙，代原告占有了案涉房屋。基于原告不能举证证明其事实主张且无其他证据予以佐证法律事实的存在，原告关于要求被告金虎成转交案涉房屋的诉求于事实无据，本院不予支持。原告所举南山路项目征收费用发放通知单、本院（2017）甘0102民初6703号案件开庭笔录证明被告帅日高、金虎成收取了原告2013年9月5日至2013年10月31日期间的过渡费6634.66元，故原告关于要求被告帅日高、金虎成转交6634.66元过渡费的诉求于事实有据，本院予以支持。关于原告要求被告帅日高、金虎成转交过渡补助费、搬家费、奖金、装修评估补偿费合计115487.36元的诉求，基于原告不能举证证明上述费用确已为二被告所收取，故对原告该部分诉求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定“……无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，委托人可要求赔偿损失”。原告诉状及原告所举本院（2017）甘0102民初6703号案开庭笔录证明原告与二被告间的委托关系为无偿委托合同关系;原告未支付被告在办理其委托事务时所垫付的相关费用，此亦为原、被告纠纷的成因。基于原告不能举证证明二被告在办理委托事务过程中存在故意或重大过失法律事实的存在，原告应承担举证不利的后果，故原告关于要求二被告赔偿租金损失360000元、利息损失28294元的诉求于事实无据，本院不予支持。综上所述，受委托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条、第四百零六条第二款、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告合肥荣事达洗衣机有限公司与被告金虎成、帅日高之间的委托合同；二、被告帅日高应于本判决生效后十日内向原告合肥荣事达洗衣机有限公司转交位于兰州市城关区房屋;三、被告金虎成、帅日高应于本判决生效后十日内向原告转交过渡费6634.66元;四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8838元，原告负担8761.21元，被告金虎成、帅日高负担116.39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 陈  晖人民陪审员 ?杨积成人民陪审员 ?陈维萍二０二０年五月八日书记员王琬婧