北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初3763号原告：汤苗林，女，1995年3月4日出生，汉族，户籍所在地河南省开封市通许县，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京和信世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇乾安路3号院三区12号楼7层3单元723，统一社会信用代码911101136684483230。法定代表人：曲关锁，总经理。委托诉讼代理人：王宝泉，男，1979年10月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省，北京和信世纪房地产经纪有限公司经理，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告汤苗林与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司（以下简称和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤苗林到庭参加诉讼，被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤苗林向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》；2．判决被告归还原告剩余房屋租金4035元、房屋押金1100元、管理费265元；3．判决被告按照两个月房屋租金承担原告经济损失2200元；4、判决被告返还中介费800元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月12日，我方在被告员工王宝林的带领下在被告公司办公室与被告签订房屋租赁合同，签约当日我向被告公司员工王宝林的个人账户支付了一个季度的房租3300元、押金1100元、房屋管理费365元、中介费800元、剩余电费15元，共计5480元，加上9月11日向王宝林个人账户支付的100元押金，我方共计支付5580元。双方约定房屋租赁期间为9月15日-12月14日三个月，房租从9月15日起算。第二季度是12月15日-3月14日，交房租时间约定为2019年11月14日，第二次实际交押金的时间为2019年11月15日，还是转给王宝林的支付宝个人账户，但没有开具发票。11月18日晚，我回去发现房东贴的告知书，告知我方于2019年11月23日之前腾退房屋，我给王宝林打电话，他说不了解情况，给我王宝泉的手机号，王宝泉说已经下班等第二天再了解情况给我回复，11月19日我再次联系王宝泉，他让我继续居住，我就继续居住。直到11月21日我下班后发现法院贴的通知书，要求租客于2019年11月24日前搬走，我再次联系王宝林，他让我继续居住住并等他们公司的通知。第二天11月22日我给王宝泉打电话，他让我必须在24日之前腾退房屋，我就赶紧找了新房子居住，在11月23日晚搬走，11月14日与王宝泉交接房屋，当时我要求王宝泉给我开一张声明给我退押金等，其同意后在声明上写明我方已经于2019年11月24日搬离，其应当于2019年12月10日前退还押金、卫生费等金额，但至今未返还费用。为此，原告起诉到法院，请求依法判决。被告和信公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，和信公司（出租人、甲方）与汤苗林（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：“第一条房屋基本情况，该房屋坐落于北京市顺义区×花园×区×-×-×次卧（以下简称涉诉房屋）；”，“第三条租赁期限，（一）租赁期限自2019年9月15日至2020年9月14日。第四条租金及交付方式，（一）租金标准及支付方式，1100元／月，租金交付方式为：押一付三，租金支付日期（乙方需提前30日缴纳房租；到期缴纳房租甲方不再另行通知）：第一次2019年9月12日3300元整，第二次2019年11月14日3300元整，第三次2020年2月14日3300元整，第四次2020年5月14日3300元整。（二）押金：人民币1100元，租赁期间或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方应在七个工作日内退还给乙方房屋押金。第五条其他费用的承担方式，租赁期间：乙方承担管理费365元。”，“第十条违约责任，（二）租赁期间，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。”原告提交房主张贴的告知书和顺义区人民法院张贴的通知书照片，称2019年11月18日其发现门口张贴房东告知书，得知涉诉房屋存在法律纠纷，房主要求租客于11月23日之前搬离，2019年11月21日又发现门口张贴顺义区人民法院通知书，要求租客在11月24日之前搬离。原告称其于2019年11月23日搬离，曾于2019年11月24日之前向被告公司负责人王宝泉询问门口张贴告知书和通知书情况，王宝泉告知原告继续住，但在11月24日告诉原告需要搬离。王宝泉在声明中写明“租户于2019年11月24日搬离，应退还租租（客）房租4035元押金1100元卫生费265元共计5400元,公司应最晚于2019年12月10日前退还以上金额给租户，如到期未退还，公司应承担法律责任。2019年11月24日”，加盖有公司公章。经原告确认，《合同》签订后，被告公司从未提及涉诉房屋存在法律纠纷。2019年9月12日当日原告向被告公司员工王宝林的个人支付宝账户交纳了第一个季度的房屋租金3300元、一个月押金1100元、全年房屋管理费365元、中介费800元、剩余电费15元，共计5580元。2019年11月15日又向王宝林个人支付宝账户支付3300元。上述事实，有庭审笔录、《合同》、支付宝转账记录、声明、微信聊天截图佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《合同》系汤苗林与和信公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故汤苗林与和信公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。和信公司未告知汤苗林涉诉房屋存在法律纠纷，导致房屋无法租赁居住，和信公司已构成违约，汤苗林起诉要求解除《合同》具有事实和法律依据，和信公司于2019年11月24日声明中确认原告已于11月24日搬离涉诉房屋，并确认其应当于12月10日前退还房租、押金、卫生费等费用内容，视为双方已经对合同解除达成一致意见，故本院认为双方之间的《合同》于2019年11月24日解除，和信公司应向汤苗林返还剩余租金、卫生费、押金，本院对于汤苗林主张退还的剩余租金4035元、卫生费265元、押金1100元予以支持。关于中介费，虽然原告未提交其他证据予以证明，但根据原告在合同签订当日向被告支付5580元，扣除原告押金、三个月房屋租金、管理费后剩余800元，与原告所称的800元相符合，且在另案郝强与和信公司纠纷一案中另案原告郝强亦称和信公司收取了800元中介费，结合本案确认事实，本院对原告主张被告和信公司收取800元中介费的事实予以确认，鉴于本案合同解除的责任完全在于被告，系被告和信公司构成根本违约，向原告隐瞒涉诉房屋的真实法律状态，因此，本院对原告主张被告返还中介费的请求予以支持。关于原告主张的经济损失，由于被告的违约行为导致原告迫不得已仓促搬离所租房屋，给原告正常生活造成较大困扰，故本院对原告主张的经济损失2200元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第九十七条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告汤苗林与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于二〇一九年九月十二日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年十一月二十四日解除；二、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告汤苗林剩余房屋租金、管理费、押金共计五千四百元；三、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告汤苗林中介费八百元；四、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告汤苗林赔偿经济损失二千二百元；五、驳回原告汤苗林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费二十五元，由被告北京和信世纪房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年五月二十六日法官助理 夏 天书 记 员 田小星