湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初1266号 原告：周良发，男，1970年9月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州中建置业发展有限公司，住湖南省永州市冷水滩区清桥路86号欧利豪庭大酒店8楼。 法定代表人：刘铁生，系公司经理。 委托诉讼代理人：曾爱玲，女，1973年8月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：盘航英，女，1968年7月15日出生，汉族，住湖南省道县，系公司经理，代理权限为特别授权。 原告周良发诉被告永州中建置业发展有限公司（以下简称被告中建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周良发，被告中建公司委托诉讼代理人曾爱玲、盘航英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周良发向本院提出诉讼请求1、解除原、被告双方于2019年5月8日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款277020元及利息66484.8元，赔偿原告经济损失277020元；3、本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。 事实及理由：2019年5月8日，就购买由被告投资开发的滨江豪园新城A3栋壹层1B-xxx号102.05㎡铺面相关事宜，双方签订了《商品房买卖合同》，原告依据合同约定即使支付购房款277020元，余款63万元通过银行按揭方式支付，被告承诺负责办妥按揭手续并保证在2019年11月8日前交付商铺，2019年5月20日在永州市农商银行签订了按揭面签合同后因被告原因未办妥贷款，后因银行贷款政策调整又于2020年1月7日再次签订了按揭面签合同，被告以种种借口拖延办理按揭手续，对原告要求办理网签手续的正当要求亦迟迟不予正面回复，原告逐到产权登记机关进行调查，才得知事实真相：早在2016年2月1日，被告已将涉案商品房出售并登记在案外人刘某某名下，被告的行为明显属于一房二卖行为，违反诚信准则，严重损害了原告的合法权益，为此特具状起诉，请求贵院依法处理。 被告中建公司辩称：1、原告2019年5月8日与永州中建置业发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同明确约定购买A3栋1层1B-xxx号商铺，面积为102.05平方米，单价为8888元/平米，合同总价款为907020元，已付购房首付款277020元，剩余630000元在银行按揭，合同约定房屋交付时间是2019年11月8日，周良发在2019年5月与农商银行签订了按揭面签合同，因为银行的货代调整，2020年1月7日重新签订了按揭面签合同，之后由于疫情期间的原因延误办理相关手续；2、就A3栋1层1B-162号商铺，于2016年1月出售给刘丽霞，刘丽霞因个人资金周转原因申请退铺，2017年9月9日经双方友好协商与永州中建置业发展有限公司签订了退铺协议，协议中约定解除2016年1月13日签订的《商铺买卖合同》，并配合办理号在银行抵押的相关手续，故此商铺实属永州中建置业发展有限公司名下产业，公司出卖给上诉人属于合法行为；3、关于办理不动产权证，合同第十四条明确约定，房屋交付使用后365个工作日内为买受人办理房屋所有权证，现正在办理中，但并不构成法定的根本违约，不属于法定解除的情形，应当驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月8日，原告周良发与被告中建公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告中建公司为甲方，原告周良发为乙方。合同内容为：“第一条：甲方用地依据及商品房坐落位置，甲方以竞买方式取得位于永州市冷水滩区的地块土地，土地使用权证号为永（冷）国用（2010）第0304号，土地面积为35191.48平方米。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为‘滨江豪园.新城’主体建筑物的性质为商住，属于框剪结构，建设工程规划许可证号为：建规建字第永［2014］0015号，施工许可证号为：Ｂ43290220100XXXXXX。第二条：商品房销售特征，乙方购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为永州市房地产管理局，商品房预售许可证号为房预许字（2015）第0084号。第三条：乙方所购商品房的面积，乙方向甲方购买商品房建筑面积共102.05平方米，该商品房为本合同第一条规定项目中的滨江豪园.新城Ａ3栋壹层1Ｂ-xxx号铺面。第四条：价格与费用，1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8888.00元。总金额为玖拾零万柒仟零佰贰拾零元整。第六条：付款方式，乙方采取按揭贷款方式付款。签《商品房买卖合同》时付房款（含认购款不低于房款的50%）计（人民币）贰拾柒万柒仟零佰贰拾零元整，剩余应付按揭部分房款计陆拾叁万零仟零佰零拾零元整，在七天内将办理按揭所需资料交付至甲方，并在一个月内无条件协助甲方办理完银行按揭手续。第八条：交付期限，甲方应在2019年11月8日前，依照国家和地方政府的有关规定将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除甲乙双方协商同意，解除合同或变更合同外，可据实予以延期：1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害。2、因政府国防、公共利益需要，本合同第一条发生变更时。第九条：甲方逾期交付的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应当自收到乙方解除合同通知之日起30个工作日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的万分之三向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三的违约金。第十二条：甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前所存在的债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十四条：买受人必须按本合同约定的内容和时间交清购房款后，出卖人方能为买受人办理产权登记手续。出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内为买受人办理房屋所有权证，买受人提供办证需要的相关资料。”2019年5月5日，原告向被告支付购房款200000元，被告出具了一张《永州中建置业发展有限公司收据》：“今收到周良发交来Ａ3栋壹层1Ｂ-162号铺面款贰拾万元。”2019年5月8日，原告又向被告支付购房款77020元，被告出具了一张《永州中建置业发展有限公司收据》：“今收到周良发交来Ａ3栋壹层1Ｂ-162号铺面款柒万柒仟零佰贰拾元。”原告共向被告支付购房款277020元，被告至今未交付讼争房屋。 另查明，2016年1月13日，案外人刘丽霞与被告中建公司签订了《商铺买卖合同》，购买了A3栋1层的商铺号为1B-15x、1B-15x、1B-15x、1B-16x的四间商铺，于2016年2月1日完成了不动产登记。2017年9月9日，刘丽霞与被告中建公司签订了《退铺协议》，协议刘丽霞退铺，双方解除《商铺买卖合同》，被告分期分批退还刘丽霞已付购铺款，刘丽霞配合被告办理银行抵押的相关手续。但时至2020年3月23日，该房屋的所有权人仍然登记为刘丽霞。原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告周良发与被告中建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的规定,合法有效,双方应按约履行各自的权利、义务。原告按照约定支付了购房款项，被告在将讼争房屋卖给案外人刘丽霞的情况下，仍作为预售商品房与原告签订买卖合同，且未能按约交付房屋，导致合同目的不能实现,应当承担违约责任。原告请求解除房屋买卖合同、要求被告返还购房款277020元及利息并要求被告赔偿损失277020元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告周良发与被告永州中建置业发展有限公司于2019年5月8日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告永州中建置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周良发购房款277020元及利息(以本金277020元为基数,从2019年10月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算,利随本清); 三、限被告永州中建置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告周良发经济损失277020元。 如果未按判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10005元，减半收取5002.5元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二〇年五月十八日 书记员  蒋 羿