安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初1473号 原告:安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行,住所地安徽省蚌埠市怀远县河溜镇益民街,统一社会信用代码:913403211501027747(1-1)。 负责人:马彪,该支行负责人。 委托诉讼代理人：钱合丰，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告:王明军,男,1963年11月18日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 被告:惠秀英,女,1965年11月05日出生,汉族,居民，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行与被告王明军、惠秀英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行委托诉讼代理人郑书剑到庭参加诉讼，被告王明军、惠秀英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽怀远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王明军、惠秀英立即归还拖欠原告的借款本金50万元及利息、罚息(借款期内利息，以借款期内每日余额为基数,按年利率6.525%,自2018年4月26日起计算至2019年4月25日,计32625元;逾期罚息以500000元借款本金为基数,按年利率8.4825%,自2019年4月26日起计算至借款本息还清之日止)；2.判令原告对抵押物(即王明军、惠秀英所有的皖(2017)蚌埠市不动产权第0005721号、第0005722号、第0005718号、第0005719号不动产享有优先受偿权;3.本案的所有诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告王明军、惠秀英于2018年4月25日与原告签订《金农易贷·福农卡个人额度借款(担保)合同》,约定:被告王明军、惠秀向原告借款50万元;借款期限2018年4月25日至2019年4月25日,借款期限内贷款年利率为6.525%;罚息利率为贷款利率上浮30%(即年利率8.4825%)等。 被告王明军、惠秀英于2017年5月12日与原告签订《最高额抵押合同》,以其自有房产为王明军上述50万元借款提供抵押担保,最高额抵押抵押担保期间为2017年5月12日至2020年5月12日。抵押物位于蚌埠市钓鱼台生活城的1单元03层的皖(2017)蚌埠市不动产权第0005721号、第0005722号、第0005718号、第0005719号不动产,最高额抵押合同抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等等，双方依法办理抵押登记手续。 2018年4月25日,原告按照合同约定向被告王明军、惠秀英发放50万元贷款,被告王明军至今未能按约定归还本息。原告为维护自己的合法权益,现依法诉至法院,请求法院支持原告诉求。 被告王明军、惠秀英未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，被告王明军、惠秀英与原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行签订《金农易贷·福农卡个人额度借款(担保)合同》,约定:被告王明军、惠秀英向原告贷款50万元，贷款期限自2018年4月25日至2019年4月25日，借款期限内贷款年利率为6.525%;罚息利率为贷款利率上浮30%(即年利率8.4825%)等。 2017年5月12日，被告王明军、惠秀英与原告签订《最高额抵押合同》,自愿以其共有房产（位于蚌埠市钓鱼台生活城1单元03层的皖(2017)蚌埠市不动产权第0005721号、0005722号、0005718号、0005719号不动产），为王明军于2017年5月12日至2020年5月12日间向原告借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等等。为此，双方依法办理了抵押登记。 2018年4月25日,原告依约向被告王明军、惠秀英发放50万元贷款,但被告王明军未如约向原告还本付息。 本院认为：原被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，均合法有效，双方应按约履行。原告已如约向被告王明军、惠秀英发放贷款，两被告应按合同约定偿还借款本息。两被告自愿以共有的皖(2017)蚌埠市不动产权第0005721号、0005722号、0005718号、0005719号不动产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，原告有权对抵押物享有优先受偿权，故原告要求两被告偿还本金、期内和逾期利息及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王明军、惠秀英于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行借款本金50万元及利息（期内利息，以50万元为基数，按年利率6.525%,自2018年4月26日起计算至2019年4月25日;逾期罚息，以50万元为基数,按年利率8.4825%,自2019年4月26日起计算至借款本息实际付清之日止）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司河溜支行在上述借款本息范围内对被告王明军、惠秀英共有的皖(2017)蚌埠市不动产权第0005721号、0005722号、0005718号、0005719号不动产（坐落于蚌埠市钓鱼台生活城1单元03层）享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9126元，减半收取计4563元，由被告王明军、惠秀英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈娟 二〇二〇年五月二十日 法官助理彭文雪 书记员彭文雪（兼） 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。