贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0325民初689号原告：高在祥，男，1960年3月20日出生，汉族，经商，住重庆市南川区。被告：郑清文，男，1988年6月14日出生，住四川省仪陇县。被告：张翼丽，女，1996年5月14日出生，汉族，务工，住正安县。原告高在祥与被告郑清文、张翼丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高在祥、被告张翼丽到庭参加了诉讼，被告郑清文经送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高在祥向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告房租欠款51000元；2、判令二被告支付原告违约金50000元；三、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2017年9月1日将位于道真自治县框架商务房一套租赁给被告经营“道真自治县行行摄摄婚纱影楼”，并签订《房屋租赁合同》，其租金为120000元／年，同时被告还租赁了原告位于同一栋楼的8楼8-2套房作为居住使用，租金为11000元／年（未单独签订租赁合同），被告自合同签订之日起至2019年4月30日前的房租已经全部付清。被告租用的商务楼自2019年4月30日起至2019年8月31日止共4个月房租共计40000元至今未付，其租用的居住套房租金11000元全年一分未付。2019年4月4日经双方共同结算，被告尚欠原告房租共计51000元，并由被告当即向原告出具欠条一份，承诺该款于2019年5月31日前付清。据此，原告基于对被告的信任未对被告进行催收，但被告经营至2019年9月初的时候便悄悄将店内的全部设备搬走，后经原告多次催收未果。另因被告张翼丽与被告郑清文系夫妻关系，共同租住原告的住房并共同参与婚纱影楼的经营活动，应当属于夫妻共同债务承担支付义务。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告张翼丽辩称，我也是受害者，因交友不慎与被告郑清文认识后于2019年2月15日与其草率登记结婚，婚后郑清文就对我和孩子不管不问，甚至在我不知情的情况下向我的多位亲友借款后逃跑至今未见过面，我已于2019年12月16日通过诉讼的方式与其离婚。根据原告和郑清文签订的《房屋租赁合同》时间是2017年9月1日，当时我和郑清文还不认识。原告诉称的欠房租的期间，虽然我和郑清文系夫妻关系存续期间，但郑清文是否与原告签订协议以及郑清文以何种形式经营，我均不知情。况且在前一案审理过程中，原告也未提及与郑清文单独签订租房协议的情况。并且平时都是郑清文及郑清文聘用的员工在道真从事婚纱影楼的经营活动，我婚后生孩子后一直在正安县，只是中途来道真了解过郑清文在道真所做的工作而已，我并没有和郑清文共同参与影楼的经营以及共同租赁原告的住房。郑清文在经营期间，也从未给过我和孩子任何一分钱，反倒是他将我婚前的部分存款及父母的钱、亲朋的钱一并卷走，导致我替其偿还部分欠款，同时也造成我生活困难。我和郑清文夫妻关系存续期间，没有夫妻共同财产和共同债权债务，我在其离婚时，也仅仅对孩子的抚养作了相关明确。此外，原告主张的违约金50000元过高，请人民法院根据本案情况综合依法决定。被告郑清文未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日原告高在祥将位于道真自治县框架房屋租赁给案外人张毅使用。2019年2月，张毅将二楼框架房屋转租给被告郑清文，经原告高在祥同意后，由原告高在祥与被告郑清文重新签订了《房屋租赁合同》（落款时间为原合同时间2017年9月1日），合同约定二楼框架租金为前三年每年12000元，第四年租金为13000元，第五年租金为14000元。交付房租期限为：合同签字之日缴纳第一年房屋租金，以后每年租金于当年8月30日前交清。双方约定的违约责任为：在签订合同后，甲乙双方任何一方不得违约，如有一方违约，则赔偿另一方50000元的违约金。此外，被告还租用原告位于同一栋楼八楼8-2住房，租金为11000元／年，但未签订租赁合同。被告郑清文已将2019年2月至2019年4月的房租全部付清。2019年4月4日向原告高在祥出具欠条一张，欠条载明今欠房东高在祥今年2019年9月1日房租51000元，于2019年5月31日前付清。另查明，2019年9月初被告郑清文搬离后的几天，原告高在祥便将二楼框架房对外招租、将住宅门锁更换，后于同年11月将二楼框架房出租给他人。再查明，被告张翼丽于2019年11月27日向四川省仪陇县人民法院提起离婚诉讼。同年12月16日，四川省仪陇县人民法院作出（2019）川1324民初4217号民事判决书，该院经审理认定事实为，双方于2018年同居生活，于2019年2月15日办理结婚登记，同年4月28日生育一子郑睿辰。张翼丽名下有按揭购买的渝Ａ×××××小车一辆。双方婚姻关系存续期间无其他共同财产、无其他债权债务。并判决张翼丽与郑清文离婚。本院认为，根据审理查明的情况，在被告郑清文搬离二楼框架房和住宅房之后几天，原告高在祥随即将二楼框架房对外招租，并将八楼住房门锁更换，该房屋已经由原告高在祥实际掌控，因此租赁期间只能按实际使用期间计算，原告高在祥请求的二楼框架租金，系按每月10000元计算，共计40000元，符合双方合同约定，本院予以支持。但原告高在祥请求的八楼房屋租金11000元，系全年租金，但被告郑清文从2019年5月1日至2019年9月初，只使用了4个多月约130天，租金只能据实计算为11000元÷365天×130天≈3918元。以上共计43918元。关于原告高在祥请求的违约金50000元，被告张翼丽认为过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，原告高在祥仅以合同约定的违约金数额来主张，未提交其他相应证据，50000元的违约金过分高于造成的损失，应当予以减少，本院酌情认定为20000元。关于被告张翼丽是否承担责任的问题。首先，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，根据本案查明的情况，《房屋租赁合同》系原告高在祥与被告郑清文所签，没有被告张翼丽的签字，欠条也系被告郑清文一人向原告高在祥出具，因此该欠条视为已经明确约定为被告郑清文的个人债务。其次，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”之规定，而债权人即本案原告高在祥没有向本院提供能够证明该债务用于二被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的证据，且二被告在离婚一案中经四川省仪陇县人民法院查明，除了双方购买的车辆外，双方无其他共同财产、无其他债权债务，能够印证该债务系被告郑清文的个人债务，不属于二被告的夫妻共同债务。因此，被告张翼丽不应承担偿还责任。被告郑清文经本院送达开庭传票传唤未到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑清文于本判决生效后十日内给付原告高在祥房屋租金43918元、违约金20000元，共计63918元；二、驳回原告高在祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，减半收取1160元，由原告高在祥负担487元，被告郑清文负担673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  税星二〇二〇年五月十三日书记员  张兰