上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初19438号原告：张涛，男，1995年2月13日出生，汉族，住陕西省。委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向伟佳，上海铭寰律师事务所律师。被告：袁锋，男，1977年2月6日出生，汉族，住上海市普陀区。原告张涛与被告袁锋民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。因采取疫情管控措施致使诉讼活动不能正常进行，本案中止审理。恢复审理后本案于2020年5月21日再次公开开庭进行了审理。原告张涛的委托诉讼代理人崔中宝、向伟佳，被告袁锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款4,250,000元，并支付自2018年8月20日起至2018年12月19日止的利息和违约金共计340,000元，以及自2018年12月20日起至实际清偿之日止的利息和违约金(以4,250,000元为基数，按照年利率24%计算)；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费212,500元；3、请求对被告名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款4,250,000元，并支付自2018年10月25日起至实际清偿之日止的利息和违约金(以4,250,000元为基数，按照年利率17%计算)；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费212,500元；3、判令被告承担原告为实现债权而支付的保全担保费；4、请求对被告名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年10月20日，原告与被告签署借款合同，约定被告向原告借款425万元，借款期限12个月，年利率17%。同日，双方签订了抵押合同，被告将其名下上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告向被告交付了款项，被告仅偿还了原告10个月的利息。被告袁锋辩称：借款属实，借款期限内的利息被告均已偿还，到期之后被告确实没有归还本金，故被告应当按合同约定支付日万分之五的违约金。原告主张的律师费过高，且没有实际支付的依据，故不同意支付。本案是借款纠纷，未涉及抵押权的优先受偿问题，且被告父母对抵押房屋亦享有产权，故抵押是无效的。至于原告主张的其他费用，被告均不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告(出借人)与被告(借款人)签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借425万元，借款期限12个月，即自2017年10月20日起至2018年10月19日止。年利率17%。实际借款起始日期以借款实际发放之日为准，出借人分批或一次性发放借款，每一笔借款出借日期以实际发放之日为准。借款发放，由出借人指定账户将借款划入借款人指定的收款账户内。借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金(包括全部或部分提前到期的借款本金)按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的(税)费用，与借款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)签订《抵押合同》一份，约定：被告同意以其名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，为被告所欠原告的债务提供抵押担保，赋予抵押权人优先受偿权。抵押担保范围包括主合同项下债务本金425万元及利息(包括逾期罚息和复利)、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等)、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息(该部分利息按照24%/年计算)。2017年12月24日，上海市不动产登记局出具沪(2017)松字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，载明：抵押权登记，权利人张涛，义务人袁锋，坐落松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室，债权数额425万元，债务履行期限2017年10月20日至2018年10月19日。2017年10月25日，原告委托合同约定的汇款人红岭创投电子商务股份有限公司向被告指定收款账户转账汇款425万元。被告出具借款借据一份，载明：借款人袁锋，出借人张涛，借款金额425万元，借款期限12个月，借款人确认收到上述全部借款，本单位(人)严格执行与贵方签订的合同。另查明，原告未实际支付律师费。审理中，双方确认被告已偿还2018年10月24日之前的借款利息，本金分文未还。以上事实，有借款合同、抵押合同、转账凭证、借款借据、不动产权证明、不动产登记簿及当事人陈述等证据证实。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告向原告借款，原告按约将款项汇入被告指定账户，故原、被告之间的借贷关系成立并生效。现借款期限届满，原告要求被告返还借款，依据充分，本院予以支持。根据约定，借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金(包括全部或部分提前到期的借款本金)按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止。被告已清偿2018年10月24日之前的利息，现原告要求被告按照年利率17%支付自2018年10月25日起至实际清偿之日止的利息，并无不当，本院亦予支持。至于律师费，因原告未实际支付，故其要求被告承担该费用，缺乏依据，本院不予支持。被告自愿以其名下房产为原告的债权提供抵押，故原告要求享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于被告辩称其父母亦享有抵押房屋的产权，因其未提供相应证据，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、被告袁锋于本判决生效之日起十日内偿还原告张涛借款4,250,000元；二、被告袁锋于本判决生效之日起十日内支付原告张涛自2018年10月25日起至实际清偿之日止的利息(以4,250,000元为基数，按照年利率17%计算)；三、若被告袁锋未履行上述付款义务，则原告张涛有权与被告袁锋协商以其所有的坐落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿(该抵押物另行设定其它抵押、司法限制的除外)；四、驳回原告张涛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,500元，减半收取计21,250元，由原告张涛负担850元(已付)，被告袁锋负担20,400元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  康晓莉二〇二〇年五月二十八日书记员  吴 澜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…………