文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20838号原告：中山翼龙嘉业商业投资有限公司，住所地广东省中山市西区富华道381号L2-16卡，统一社会信用代码91442000MA4UK5DG8K。法定代表人：叶庆芬，董事长。委托诉讼代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：利艳红，广东弘力律师事务所律师助理。被告：洋浦新汇通实业发展有限公司，住所地海南省洋浦经济开发区利浦商业楼401号，统一社会信用代码91460300293804335P。法定代表人：黎跃进。第三人：中山市新城开发有限公司，住所地广东省中山市西区富华道穗苑14号二楼，注册号4420001007598。法定代表人：刘天一。原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司（以下简称翼龙公司）诉被告洋浦新汇通实业发展有限公司（以下简称新汇通公司）、第三人中山市新城开发有限公司（以下简称新城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翼龙公司的委托代理人利永波到庭参加诉讼，被告新汇通公司、第三人新城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翼龙公司向本院提出诉讼请求：判令第三人新城公司办理中山市西区新城商业中心地下一层商铺的首次登记，被告新汇通公司、第三人新城公司协助原告翼龙公司依次办理涉案房屋的所有权转移登记。事实与理由：2001年4月25日，被告新汇通公司与第三人新城公司签订《商品房购销合同》约定，被告新汇通公司向第三人新城公司购买中山市西区新城商业中心地下1层商铺，建筑面积3000平方米，总价9000000元，合同登记备案日期为2002年1月16日。2016年6月27日，被告新汇通公司与海南鑫开源拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，公告拍卖上述标的物，2016年7月，原告翼龙公司通过竞买购得上述标的物，签署了《拍卖成交确认书》。第三人新城公司现处于吊销营业执照状态，但未清算、未注销，仍为民事法律主体，买卖标的物所在整幢物业已完成竣工验收，部分业主已通过诉讼办理房地产权证。被告新汇通公司与第三人新城公司未履行过户义务，故起诉。原告翼龙公司针对其诉讼请求提交了以下证据：1.新汇通公司与新城公司于2001年4月25日签订的《商品房购销合同》；2.涉案商铺的《中山市商品房销售合同登记备案证明表》及《中山市不动产登记资料查询结果》；3.新汇通公司与海南鑫开源拍卖有限公司于2016年6月27日签订的《委托拍卖合同》；4.拍卖成交确认书；5.竞买协议、竞买通知单；6.银行转账凭证；7.照片。被告新汇通公司、第三人新城公司均未到庭参加诉讼、发表意见，也没有提供证据。鉴于新汇通公司、新城公司未到庭参加诉讼，本院对翼龙公司提交的证据予以核对。本院经审理认定事实如下:2001年4月15日，新城公司（卖方、甲方）与新汇通公司（买方、乙方）签订《商品房购销合同》约定：乙方向甲方购买甲方建设的位于中山市××道新城商业中心地下一层的商品房，建筑面积3000平方米，每平方米3000元，总金额为9000000元；甲方须于2002年12月28日前，将经竣工验收合格并符合合同约定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用；乙方在接收该商品房之日起720天内向房地产产权登记机关办理权属登记，甲方给予协助。合同还约定了其他事项。2002年1月16日，新城公司对涉案商品房作了销售合同登记备案，登记的买方姓名为“洋浦新汇通实业发展有限公司”。2016年6月17日，新汇通公司（甲方、委托人）和海南鑫开源拍卖有限公司（乙方、拍卖人）签订《海南鑫开源拍卖有限公司委托拍卖合同》约定：甲方将位于中山市西区新城商业中心地下1层的商铺和L1-31A31D38号商铺（依现状拍卖，现状为：该房产已办理预售备案登记但尚未办理房地产权证书），面积3095.7平方米，甲方要求竞买人在向乙方交纳竞买保证金后方有资格参加竞买，竞买保证金按拍卖底价的10%收取，竞买人不得少于三人，且要求买受人在拍卖成交后七日内付清余款。合同还约定有其他事项。2016年7月12日，翼龙公司委托北京宜和祥信息咨询有限公司向海南鑫开源拍卖有限公司支付420000元拍卖保证金。2016年7月14日，翼龙公司与海南鑫开源拍卖有限公司签订《竞买协议书》。2016年7月15日，海南鑫开源拍卖有限公司举行涉案标的的拍卖活动，翼龙公司竞得涉案标的物。当日，海南鑫开源拍卖有限公司与买受人翼龙公司签订拍卖成交确认书，该确认书载明：翼龙公司于2016年7月15日10:00持第08号牌在海南鑫开源拍卖有限公司举办的第（20160715）期拍卖会上竞得中山市西区新城商业中心地下1层商铺和L1-31A31D38号商铺，成为该拍卖标的法定买受人，成交金额4230000元，佣金额211500元；翼龙公司应于拍卖成交之日起七日内向海南鑫开源拍卖有限公司指定银行账户交清全部拍卖成交总价款……拍卖成交确认书落款由翼龙公司和海南鑫开源拍卖有限公司分别签章确认。2016年7月20日，翼龙公司分三次分别向海南鑫开源拍卖有限公司转账1810000元、1190000元、810000元，合计3810000元，计入此前交纳的拍卖保证金420000元，翼龙公司累计向海南鑫开源拍卖有限公司支付4230000元。中山市不动产登记资料查询结果显示：涉案房产权利人为新汇通公司，2002年1月16日办理销售备案登记，无抵押无查封。翼龙公司称涉案房产自2016年7月交完拍卖款后即由其使用至今。在本案的诉讼过程中，本院向中山市自然资源局发函咨询有关情况，2020年4月2日，该局复函：1、涉案项目由中山市新城开发有限公司开发建设，已符合办理首次登记的条件。2、经核实，分别于2004年、2008年由开发企业申请办理部分商铺的首次登记。3、坐落为中山市西区新城商业中心地下一层商铺，尚未办理商品房首次登记。若当事人持生效的法律文书申请不动产首次登记，我局将产权登记至中山市新城开发有限公司，依次办理不动产转移登记到买受人名下；坐落为中山市西区新城商业中心L1-31A号L1-31D号L1-38号商铺均已完成商品房首次登记，若当事人持生效的法律文书申请不动产转移登记，我局将产权登记到买受人名下。翼龙公司出具书面意见称：涉案商铺首次登记、转移登记，凡应由翼龙公司、新汇通公司承担的税费，翼龙公司均承诺予以承担及缴交；但首次登记应由第三人新城公司承担的税费，翼龙公司不同意承担，若因为原告不愿承担第三人的上述税费而导致办证及过户不能的，翼龙公司愿自行承担该后果。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国拍卖法》第六条规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。翼龙公司提交的中山市不动产登记资料查询结果显示，新汇通公司系涉案商铺的权利人，涉案商铺无查封无抵押，办理销售合同登记备案后未有人提出过异议，本院认定新汇通公司对涉案房地产具有处分的权利。新汇通公司与海南鑫开源拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》及海南鑫开源拍卖有限公司与翼龙公司签订的《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》符合法律规定，均为有效协议。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从这些规定可以看出，房屋出卖人有转移标的物所有权之义务，房屋买受人与出卖人均是办理房屋权属证书的义务主体。翼龙公司作为涉案商铺连环买卖的最终买受人提起诉讼，新汇通公司、新城公司既未到庭参加诉讼，亦未提出任何抗辩；同时，涉案商铺已符合办理首次登记的条件，新城公司应协助翼龙公司办理涉案商铺的首次登记，新城公司、新汇通公司应协助翼龙公司办理涉案商铺的转移登记。据此，翼龙公司的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据新汇通公司和海南鑫开源拍卖有限公司签订的《海南鑫开源拍卖有限公司委托拍卖合同》约定，新汇通公司委托海南鑫开源拍卖有限公司拍卖的是已办理预售备案登记但尚未办理房地产权证书的商铺，即翼龙公司买到的是未办理房地产权证书的商铺。翼龙公司买到涉案商铺后要求办理房地产权证书，相关税费应全部由其自己承担，与新城公司、新汇通公司无关。新汇通公司、新城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国拍卖法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、第三人中山市新城开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理中山市西区新城商业中心地下一层商铺的首次登记手续，需交的相关税费由原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司承担；二、第三人中山市新城开发有限公司、被告洋浦新汇通实业发展有限公司在中山市西区新城商业中心地下一层商铺的首次登记手续办妥后十日内，协助原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司办理将中山市西区新城商业中心地下一层商铺依次过户至原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司名下的手续（即办理不动产权证至中山翼龙嘉业商业投资有限公司名下），需交的相关税费由原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司承担。案件受理费74800元，诉讼保全费5000元，共计79800元（原告中山翼龙嘉业商业投资有限公司已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      李清华                    人 民 陪 审 员      郭绮文                                                                              二〇二〇年五月二十二日                           书    记    员      赵  莉                      书    记    员      许晓丹