福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初718号 原告：沙县永诚物业管理有限公司，住所地沙县长富南路电力家园公寓楼南段2号，统一社会信用代码9135042768509474X1。 法定代表人：茅长青，总经理。 委托诉讼代理人：邱虬生，男，1976年8月7日出生，汉族。 被告：李友贵，男，1991年11月2日出生，汉族，住沙县。 原告沙县永诚物业管理有限公司（以下简称“永诚物业公司”）与被告李友贵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永诚物业公司委托诉讼代理人邱虬生到庭参加诉讼，被告李友贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李友贵支付物业管理服务费5226元（2015年9月26日至2018年9月25日）；2.判令李友贵支付电梯维保费517元；3.判令李友贵支付宣传栏一次性公摊费23元；4.判令李友贵支付水电公摊费295元；5.本案受理费由李友贵负担。诉讼中，永诚物业公司变更诉讼请求为：1.判令李友贵支付物业管理服务费5226元（2015年9月26日至2018年9月25日）；2.本案受理费由李友贵负担。事实与理由：李友贵系沙县御景天成7栋305室的业主，建筑面积120.973平方米。2015年9月25日，永诚物业公司与御景天成小区业主委员会签订《沙县御景天成物业管理委托合同》，约定委托管理期限、收费标准及支付方式、违约责任等。永诚物业公司依约为小区提供物业服务，但李友贵拖欠2015年9月26日至2018年9月25日的物业管理服务费5226元，经催讨无果，遂诉至本院。 李友贵未作答辩。 经审理查明： 1.永诚物业公司于2009年3月20日成立，经营范围包括物业管理，具备物业服务二级资质等级。 2.2015年2月1日“沙县御景天成业主委员会”成立后，于2015年3月30日报经沙县住房和城乡规划建设局审查予以备案登记，任期三年。 3.2015年9月26日，沙县御景天成业主委员会（甲方）与永诚物业公司（乙方）签订《沙县御景天成物业管理委托合同》，合同约定甲方选聘乙方为御景天成实施物业管理服务。物业管理服务事项：房屋建筑共用部位的养护和管理；共用设施、设备的养护、运行和管理；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，应接受委托并合理收费；配合相关行政主管部门对业主的装饰、装修行为进行监督检查管理。委托管理期限为3年，自2015年9月26日起至2018年9月25日止。物业服务费由业主按其拥有建筑面积交纳（不包括公共用水、电分摊费、电梯电费、电梯日常维修保养、电梯年检费、城市垃圾处理费、业主和物业使用人人身及财产保险费），其中住宅1.2元/月m²。业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。合同同时约定了双方权利义务、违约责任等内容。沙县御景天成业主委员会主任杨荣代表甲方签名盖章。2015年9月28日，沙县住房和城乡规划建设局对上述物业合同进行备案。 4.合同签订后，永诚物业公司在2015年9月26日至2018年9月25日期间为沙县御景天成小区提供物业服务。 5.李友贵系沙县康城国际项目东南侧御景天成7栋305室的所有权人，产权面积为126.24平方米，且未向永诚物业公司交纳在2015年9月26日至2018年9月25日期间物业服务费，经永诚物业向其书面催缴物业服务费等费用，至今未交纳物业服务费。 上述事实，有永诚物业公司提供的营业执照、物业服务企业资质证书、法定代表人身份证、招投标会议的照片、中标公示、《沙县御景天成物业管理委托合同》、《沙县御景天成业主委员会备案证明》、《沙县物业服务合同备案证明》、沙县不动产登记中心所有权证查询单、开展工作照片、荣誉证书、业主欠费项目明细表、缴纳物业费通知书、照片及其当庭陈述等证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，沙县御景天成小区业主委员会成立并经有权机关审查予以备案登记，在其任期内经组织招标评审选聘了永诚物业公司，并与该公司签订了《沙县御景天成物业管理委托合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”李友贵作为御景天成7栋305室业主，沙县御景天成小区业主委员会与永诚物业公司之间订立的物业服务合同对其具有约束力，物业服务企业与业主应按合同约定各自履行服务义务及交费义务。永诚物业公司已依约提供物业服务，李友贵应当依约履行交费义务。但李友贵经永诚物业公司催讨，至今未按合同约定交纳物业管理服务费。为此，永诚物业公司要求李友贵按合同约定以1.2/月m²标准，按建筑面积120.973平方米向永诚物业公司支付2015年9月26日至2018年9月25日的物业费5226元（120.973平方米×1.2/月m²×36个月）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。李友贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。 依据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 李友贵应于本判决生效之日起10日内向沙县永诚物业管理有限公司支付2015年9月26日至2018年9月25日物业服务费5226元。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由李友贵负担。李友贵负担的受理费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 员 叶小燕 二〇二〇年五月十四日 法官助理 官 泓 书 记 员 曹 颖 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体 应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。