鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异175号 异议人（案外人）：郝亮子,男，汉族，1955年08月05日出生，住址内蒙古鄂尔多斯市。 申请人（原告）：贺双，男，汉族，1959年9月5日出生，现住鄂尔多斯市东胜区。 申请人（原告）：吴满女，女，汉族，1964年9月15日出生，现住址同上。 被申请人（被告）：鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXX，住所地：鄂尔多斯市东胜区布日都梁镇。 法定代表人：段永飞，系该公司总经理。 本院在审理贺双、吴满女诉鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司房屋拆迁补偿合同纠纷一案中，异议人郝亮子对保全标的物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人郝亮子称，异议人与呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司于2009年10月21日商定，由异议人出资，以呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司名义与鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司签订了《国有土地使用权转让合同》，2011年5月6日又签订《补充协议》，受让国有土地使用权，实施迪拜国际项目。为此，异议人以呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司的名义向鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司支付了一定数额的土地转让价款。上述两份合同签订后，由于鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司无法办理土地使用证，在鄂尔多斯市东胜区人民政府的组织协调下，双方于2012年10月24日签订了《解除合同协议书》（即：解除上述两份协议），约定鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司退还呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司投资款贰亿陆仟伍佰万元（265000000元），其中由鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司以其自有的位于东胜区住宅（即解除合同协议书中的的水岸公馆）6Ｏ套和华研香水湾小区18号楼住宅抵偿部分投资款。后鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司将所抵偿的房屋信息交付给了呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司。2013年，呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司通过鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司将本案争议房产即位于东胜区交付给了异议人。在异议人取得房屋所有权后，多次联系鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司要求其协助办理产权过户登记手续，但鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司以种种理由拒绝办理，导致房产被贺双、吴满女查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。综上所述，异议人己经支付全部价款，鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司也已将本案争议房产交付给了异议人，只是由于鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司的过错导致不能办理过户登记手续，故异议人系本案争议房产的所有权人，对房产拥有占有、使用等权益。根据相关法律法规，请求解除对位于东胜区的查封。 本院查明，呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司与鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司于2012年10月24日签订《解除合同协议书》，约定解除于2009年10月21日签订的《国有土地使用权转让合同》及2011年5月6日签订的《补充协议书》，鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司付呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司265000000元，鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司以其开发的华研香水湾小区18号楼和水岸公馆小区的住宅部分抵顶呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司约90000000元。后鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司将抵顶的房屋交给了呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司。鄂尔多斯市东胜区人民政府于2016年9月23日出具《证明》，确认“2012年10月24日，在鄂尔多斯市东胜区人民政府相关部门组织协调下，鄂尔多斯市华研集团公司和呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司签订了《解除合同协议书》，解除了双方于2009年10月21日签订的《国有土地使用权转让合同》及2011年5月6日签订的《补充协议书》，协议约定由鄂尔多斯市华研集团公司以自有商品房华研香水湾小区18号楼和水岸公馆小区的住宅部分折抵联营公司玖千万元债权，并就付款方式等相关事项做出约定。” 另查明，呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司通过鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司将位于东胜区房屋交付给郝亮子，异议人已对该房屋实际占有。 又查明，本院在审理原告贺双、吴满女与被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，于2019年10月11日做出（2016）内0602民初12007号民事裁定书，查封了鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司名下登记的位于东胜区水岸华城1号楼2单元303、304、403、404、503、504、603、604、703、704、803、804、903、904、1003、1004、1103、1104、1203、1204、1603、1604、1703、1704号房产，查封期限至2020年9月2日。 还查明，华研水岸公馆1号楼更名为华研水岸华城1号楼，二者同为一个小区同一栋楼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，通过东胜区政府相关协调，鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司和呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司于2012年10月达成协议，鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司以其位于东胜区住宅部分抵顶呼和浩特市联营房屋开发建设有限公司，异议人应视为以债权抵清房款；异议人已经实际占有该房屋；因鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司一直未协助办理涉案房屋的过户登记手续，异议人对未办理产权过户登记不存在过错，依法应当中止对涉案房屋的查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对东胜区2单元603室房屋的查封。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 高 建 国 二〇二〇年五月十四日 书 记 员 刘   源 附相关法条： 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。