中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17507号原告：虞某1，男，1958年11月22日出生，汉族，住上海市。原告：虞某2，女，1993年9月19日出生，汉族，住澳大利亚。上列两原告的共同委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被告：虞某3，男，1926年5月20日出生，汉族，住上海市。法定代理人虞某5(系虞某3之女)，即本案被告之一。委托诉讼代理人：虞某4(系虞某3之女)，即本案被告之一。被告：章某某，女，1927年6月20日出生，汉族，住上海市。法定代理人虞某5(系章某某之女)，即本案被告之一。委托诉讼代理人：虞某4(系章某某之女)，即本案被告之一。被告：虞某4，女，1960年10月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗仲凯(系虞某4丈夫),男，住上海市。被告：罗某某，男，1990年4月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：罗仲凯(系罗某某之父),男，住上海市。被告：虞某5，女，1962年10月4日出生，汉族，住上海市。被告：王某，男，1988年5月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：虞某5(系王某之母)，即本案被告之一。被告：虞某6，女，1962年10月4日出生，汉族，住上海市。被告：任某某，女，1992年6月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：虞某6(系任某某之母)，即本案被告之一。第三人：吴某某，女，1929年5月25日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：金庆美(系吴某某之女)，女，住上海市。原告虞某1、金某1、虞某2与被告虞某3、章某某、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某共有纠纷一案。本院于2019年4月8日作出(2018)沪0109民初24855号民事判决。原告虞某1、虞某2不服判决，提起上诉。二审期间，虞某1提供了证据证明金某1已于2019年3月12日去世，2019年6月21日，本案经上海市第二中级人民法院作出(2019)沪02民终5133号民事裁定，撤销原审判决，发回本院重审。本院于2019年7月2日立案后，依法追加吴某某作为第三人参加诉讼，并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告虞某1及其委托诉讼代理人黄方明、原告虞某2的委托诉讼代理人黄方明，被告虞某3、章某某的共同法定代理人虞某5及其共同委托诉讼代理人虞某4、被告虞某4及其委托诉讼代理人罗仲凯、被告罗某某的委托诉讼代理人罗仲凯、被告虞某5暨被告王某的委托诉讼代理人、被告虞某6暨被告任某某的委托诉讼代理人，第三人吴某某的委托诉讼代理人金庆美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虞某1、虞某2向本院提出诉讼请求：1、要求虞某1、虞某2分得上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋；2、要求虞某2、吴某某分得上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室产权调换房屋；如果有差价愿意支付。事实与理由：虞某1与金某1原系夫妻关系,虞某2系虞某1、金某1之女。虞某3、章某某系夫妻关系,虞某1与虞某4、虞某5、虞某6系兄妹关系,均系虞某3、章某某之子女。虞某4、罗某某系母子关系,虞某5与王某系母子关系,虞某6与任某某系母女关系。上海市海宁路XXX弄XXX号(以下简称系争房屋)为使用权房,承租人为虞某3。虞某1户籍在系争房屋内报出生,金某1、虞某2户籍均于2010年4月23日迁入系争房屋内。虞某4、罗某某户籍于2012年5月28日迁入系争房屋。虞某5、王某户籍分别于2012年5月25日、2012年8月15日迁入系争房屋,虞某5、任某某户籍分别于2012年5月25日、2012年7月13日迁入系争房屋。至系争房屋被征收时登记常住人口为11人,即虞某1、金某1、虞某2、虞某3、章某某、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某。2014年3月31日，被征收房屋列入征收范围。虞某3作为承租人,委托虞某1于2014年4月27日与征收部门签订了房屋征收补偿协议,共购得三套分别位于本市虹口区虹湾路XXX弄XXX号XXX室、闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室、闵行区XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室的配套商品房。补偿协议签订时,虞某3、章某某考虑到需要现房安置,故认可闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室归其所有,其他安置房屋归虞某1、金某1、虞某2所有,如今,所有安置房均可交付,而被告却完全违背原告、被告之间就安置房分配达成的口头承诺,导致三套安置房至今无法办理房屋交接和进户手续。综上所述,原告认为,公房征收补偿利益应当归公房承租人及共同居住人共有。虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某自户籍迁入系争房屋后,从未在内实际居住过,属于空挂户口,且他处享受过福利分房、福利购房或房屋动拆迁待遇,均不属于系争房屋的共同居住人,不应分得任何补偿利益,而三原告长期实际居住生活在系争房屋内,直至房屋动迁,属于共同居住人,应当获得相应的补偿利益。被告虞某3、章某某、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某辩称，不同意原告诉请。系争房屋承租人是虞某3，按照动迁政策，虞某3、章某某应该享受绝大部分的动迁利益。金某1、虞某2享受过动迁安置，不属于系争房屋同住人，不应分得征收补偿利益。被征收前，虞某3、章某某住在养老院，不属于不居住系争房屋，且虞某3是承租人，居住与否并不影响其享受征收补偿利益。本次征收购买了三套产权调换房屋，也是考虑了11个户口的因素，不同意原告的诉讼请求。第三人吴某某述称，被告均为空挂户口。虽然金某1与虞某1已离婚，但是金某1仍在系争房屋居住。购买三套产权调换房屋，是考虑到金某1居住的情况。本院经审理查明如下事实：虞某1、虞某4、虞某5、虞某6均系虞某3、章某某夫妇的子女；金某2(1997年9月报死亡)与吴某某系夫妻关系，金某1系两人之女；虞某1与金某1(2019年3月去世)原系夫妻，生育虞某2，虞某1与金某1于2010年12月14日登记离婚；罗某某系虞某4之子；王某系虞某5之子；任某某系虞某6之女。系争房屋为公房，承租人为虞某3，独用部位为三层前、前中厢房、三层阁。2014年3月，该房所在地块列入征收范围，该房内有两本本户口簿，其中一本户籍人口为3人，分别为虞某1(1958年11月22日报出生)，金某1(2010年4月23日由上海市瞿溪路XXX号迁入)、虞某2(2010年4月23日由上海市瞿溪路XXX号迁入)，另一本户籍人口为8人，分别为虞某3(1936年12月31日由上海市汤恩路XXX号迁入)，章某某(1957年10月29日由上海市京江路XXX号迁入)，虞某4(2012年5月28日由上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室迁入)、罗某某(2012年5月28日由上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室迁入)、虞某5(2012年5月25日由上海市南阳路XXX弄XXX号XXX室迁入)、王某(2012年8月15日由上海市南阳路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入)，虞某6(2012年5月25日由上海市龙山新村XXX号XXX室迁入)、任某某(2012年7月13日由上海市龙山新村XXX号XXX室迁入)。被征收前，系争房屋原由虞某1、金某1、虞某2及虞某3、章某某共同居住，后虞某3、章某某于2008年开始居住于养老院，系争房屋由虞某1、金某1、虞某2共同居住，直至房屋被征收。2014年4月27日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方虞某3签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：公房租赁凭证记载居住面积31.10平方米，换算建筑面积47.90平方米，认定建筑面积47.90平方米；房屋价值补偿款1,923,208.28元，包括居住部分的评估价格1,360,934.80元、套型面积补贴426,180元、价格补贴408,280.44元；装潢补偿23,950元；该户选择购买3套产权调换房屋，即上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室(预测建筑面积72.70平方米，房屋总价668,498.85元)、彩虹湾2期X幢西单元XXXX室(即上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室，设计建筑面积74.25平方米，房屋总价1,707,750元)、浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积77.17平方米，房屋总价586,840.17元)；搬迁补助费718.50元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、居住房屋征收面积奖47,900元、房价补贴140,220元、协议签约奖12万元，补贴奖励合计350,838.50元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区18街坊结算单》，该户还有协议签约奖超比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴103,943元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖39,759.07元，需支付上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室面积补差47.68元，需支付上海市彩虹湾2期X幢西单元XXXX室面积补差19,090元。扣除购房款2,963,089.02元，该户需向征收单位支付购房差价386,527.61元，尚未支付。另查明，金某1的父亲金某2所有的私房上海市瞿溪路XXX号于2009年被拆迁，根据《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》约定：金某1、虞某2等12人均被作为安置人口；应安置人口人均住房建筑面积不足11平方米的，按人均建筑面积11平方米计算，人均不足11平方米的部分，补偿金额1,654,205元；由该户选购安置房屋5套，其中一套为上海市君莲D块33幢52号西单元304室(现地址为上海市春都路XXX弄XXX号XXX室)。虞某2购买了上海市春都路XXX弄XXX号XXX室安置房屋(总房价为623,858元)。虞某4原承租上海市天潼路XXX弄XXX号XXX室公房，后套配了上海市管弄路XXX弄XXX号XXX室，后又套配了上海市陆家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋，虞某4于2000年登记为该房屋产权人。虞某4及其丈夫罗仲凯、罗某某名下另有上海市颛兴东路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，三人于2007年登记为该房屋产权人。王某的祖父王某1原承租上海市南京西路XXX弄XXX号公房，于1988年被拆迁，当时虞某5户籍在该房屋内，该户获配上海市南阳路XXX弄XXXX室、XXXX室两套公房，后王某1登记为上海市南阳路XXX弄XXXX室房屋产权人。虞某5及其丈夫王某2名下有上海市武宁路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，两人于2004年登记为该房屋产权人。虞某6、任某某户籍原在任某某祖父任某1承租的上海市日辉六村XXX号XXX室房屋，后虞某6及其丈夫任某2于2000年购买了上海市龙山新村XXX号XXX室房屋。再查明，该户因购买上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室产权调换房屋，而享受了房价补贴140,220元。上述事实，有虞某1、虞某2提供的户籍资料、征收协议、上海市房地产登记簿、发票、收据、上海市住房调配通知单、上海市公有住房出售合同、本户人员情况表、金某1居民死亡医学证明书、虹口区18街坊产权调换房屋选购办法等，被告提供的住房转让协议、住房配售单、发票、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、上海市不动产登记簿、租用公房凭证、公有住房买卖合同，本院调取的征收结算单、户口簿、物业房籍资料、租用公房证明等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，金某1、虞某2、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某户籍均系由本市他处住房迁入，金某1、虞某2曾享受过动迁安置，虞某4曾享受过福利分房，虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某户籍迁入后从未居住系争房屋，故金某1、虞某2、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某均不属于系争房屋共同居住人，无权分得征收补偿利益。虞某1、章某某户籍在系争房屋内且曾长期实际居住，他处未享受过福利分房或动迁安置，属于系争房屋同住人。故系争房屋征收补偿利益应由虞某3、章某某、虞某1共同分割。根据基地政策，因上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室产权调换房屋而享受的房价补贴140,220元，应由购买该产权调换房屋的人员享有。本院考虑到系争房屋来源、实际居住情况等因素，酌情确定虞某3、章某某、虞某1的征收利益。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、虞某1分得产权调换房屋上海市XX路XX弄X幢东单元XX号XXX室；二、虞某3、章某某共同分得产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室并承担应向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的购房差价386,527.61元。三、虞某3、章某某应于本判决生效之日起10日内支付原告虞某1货币补偿款28万元；四、驳回虞某1、虞某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,120元，由原告虞某1、虞某2共同负担11,834.54元，被告虞某3、章某某共同负担13,285.46元。如不服本判决，原告虞某1、虞某3、章某某、虞某4、罗某某、虞某5、王某、虞某6、任某某、第三人吴某某可在判决书送达之日起15日内，原告虞某2可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 毅人民陪审员  奚海蓉人民陪审员  王桓全二〇二〇年五月二十七日书 记 员  高 洒附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。