浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初1016号 原告：周美娟，女，1965年6月21日出生，汉族，户籍地浙江省江山市市区。 原告：浙江万商家居股份有限公司，统一社会信用代码：91330800552858785H，住所地：浙江省江山市虎山街道城东鹿溪南路38幢70号。 诉讼代表人：浙江万商家居股份有限公司管理人。 两原告共同委托诉讼代理人：单利星，浙江天赞律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：徐樟鲁，浙江天赞律师事务所律师。 被告：林宝顺，男，1966年2月11日出生，汉族，户籍地浙江省平阳县。 原告周美娟、浙江万商家居股份有限公司（以下简称万商公司）与被告林宝顺抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于5月6日公开开庭进行了审理。原告周美娟及两原告之诉讼代理人单利星到庭参加诉讼，被告林宝顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周美娟、万商公司向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告签订的《抵押借款协议》并注销原告万商公司名下坐落于浙江省江山市间房产（详见房屋清单）的抵押登记；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，两原告与被告签订《抵押借款协议》一份，约定原告周美娟向被告借款14000000元（具体以到账金额为准），借款期限为2018年6月6日至2018年12月31日，合同到期后自动延期至2019年5月31日，借款利息按月利率1.5%计算。同时，被告承诺在合同签订后20日内一次性支付本金14000000元。为减少被告的风险，原告万商公司以其名下坐落于浙江省江山市间房产提供抵押担保。合同签订后，各方依据《抵押借款协议》到抵押登记部门办理了32间房产的抵押登记手续，但被告未在约定时间内交付出借款，原告多次联系被告要求履行合同义务，但被告以资金出现问题为由迟迟不肯交付出借款。原告认为，被告未按照合同约定履行交付借款的义务已经构成根本违约，各方于2018年6月6日签订的《抵押借款协议》应予以解除；按照《抵押借款协议》第六条第8点之约定，被告未在规定时间内支付出借款，须无条件配合原告万商公司注销抵押登记并归还抵押物有关的一切原始凭证、票据，并应承担原告为实现债权的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告多次要求被告配合注销抵押登记，但被告均未履行。为此，两原告提起诉讼。 两原告为证明其主张，向本院提交了（2015）衢江破字第3-1号民事裁定书、（2015）衢江破字第3-1号决定书、（2015）衢江破字第3、4、5、6、7、8、9、10号之十一民事裁定书，抵押借款协议，不动产登记查询信息各一份。 被告林宝顺未作答辩亦未向本院提交证据材料。 经庭审，两原告提交的证据与其诉称的事实相印证，且符合证据的真实性、合法性和关联性，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交相反证据或反驳证据对原告的主张予以反驳，本院对两原告提交的证据予以确认。 经审查，本院认定事实如下：2018年6月6日，被告林宝顺作为甲方（出借方），原告周美娟作为乙方（借款方），原告万商公司作为丙方（抵押方）签订《抵押借款协议》一份，约定：“乙方因公司经营发展需资金向甲方借款人民币壹仟肆佰万元整，甲方同意借款给乙方，为减少甲方的风险，丙方愿用坐落于浙江省江山市间房产为上述借款提供担保。就借还款及担保的具体事项，三方经充分协商后达成协议如下：一、借款金额：甲方同意借给乙方人民币壹仟肆佰万元整（具体以到账金额为准），借款本金甲方以银行转账的方式支付乙方。二、借款期限：2018年6月6日至2018年12月31日止。合同到期后自动延期至2019年5月31日。……五、为减少甲方的风险，丙方愿意用坐落于浙江省江山市间房产（详见《房屋清单》）为上述借款提供担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师代理费、催讨差旅费、误工费、公证费等一切合理费用）……8、甲方承诺合同签订后20日内一次性支付本金1400万。若甲方未在规定的时间内支付以上款项，甲方须无条件配合乙方至江山行政服务中心不动产中心窗口进行注销，并归还抵押物有关的一切原始凭证票据。乙方为实现权利所需的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师代理费、催讨差旅费、误工费、公证费等一切合理费用）由甲方承担……”。同日，三方按照前述协议到抵押登记部门办理了江山市虎山街道万商广场1幢3234-3251、3270-3283号共32间房产〔不动产权证号为：浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号、浙（2016）江山不动产权第××号〕的抵押登记手续。后，被告未按期交付借款，且至今仍未交付。为此，两原告提起诉讼。 另，2015年7月6日，因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，原告万商公司向本院提出重整申请，本院于2015年7月16日裁定受理，并于同日指定国浩律师（杭州）事务所、浙江天赞律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）组成联合管理人担任万商公司管理人。2017年4月27日，本院裁定批准万商公司等八公司重整计划。2019年11月19日，本院裁定终止万商公司重整计划的执行，宣告该公司破产。 本院认为，两原告与被告之间的抵押借款合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告未按期出借款项，且一直未出借，致使原告周美娟未能达到收取资金的合同目的，现两原告要求解除涉案的《抵押借款协议》于法有据，本院予以支持。又，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案当事人三方已经办理的抵押登记手续，两原告可以要求恢复原状，故两原告要求注销原告万商公司名下坐落于浙江省江山市间房产的抵押登记于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周美娟、浙江万商家居股份有限公司与被告林宝顺于2018年6月6日签订的《抵押借款协议》； 二、被告林宝顺于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告周美娟、浙江万商家居股份有限公司办理原告浙江万商家居股份有限公司名下位于浙江省江山市间房产（房产情况详见本判决事实认定部分）抵押登记的注销手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告林宝顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员 汪 颖 二〇二〇年五月十五日 书记员 邱霞霞