江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初1905号原告：中国人民银行南昌中心支行，住所地：江西省南昌市东湖区铁街25号。统一社会信用代码：113600000145040073。负责人：张智富，系该行行长。委托诉讼代理人：吴云辉，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201810075220。委托诉讼代理人：蔡曦炜，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110200309。被告：南昌市西湖区依尔雅干洗中心，住所地：南昌市西湖区船山路665号。统一社会信用代码：92360103L271341326。经营者：裘伟光,男，汉族，1952年3月19日生，住江西省南昌市东湖区。原告中国人民银行南昌中心支行与被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民银行南昌中心支行委托诉讼代理人蔡曦炜、被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心的经营者裘伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民银行南昌中心支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的全部租金31334元，并按年租金80000元的标准向原告支付自2019年4月1日起至2019年12月31日止的房屋占用费60000元；2、依法判令被告向原告支付自2018年10月6日起至租金全部缴清之日止的逾期缴租违约金（暂算至2020年3月31日为218.68元）；3、依法判令被告向原告支付自2019年4月1日起至2019年12月31日止的逾期返还房屋违约金120000元；4、依法判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：位于南昌市西湖区船山路665号的房屋系原告享有合法产权的房产。被告自2010年起即开始向原告承租上述房屋。至2016年3月29日，原告与被告就租赁上述房屋事项签订《人民银行南昌中心支行资产租赁合同》，约定：被告承租原告坐落于船山路665号的房屋；面积122平方米；租赁期限三年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止；年租金80000元；被告应于合同签订后七日内向原告缴纳首季租金20000元，此后应于每季度的首月5日前向原告支付当季租金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，需按合同日租金的千分之一向原告支付违约金；租赁期满，被告未经原告认可取得续租权的，应如期交还承租房屋。被告逾期归还，则每逾期一日，应按合同日租金的两倍向原告支付违约金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。合同另对资产修缮责任、防火安全、免责条款等事项进行了约定。被告承租上述房屋期间，屡次出现拖欠租金行为，虽经原告多次要求按合同约定时点支付租金，其仍持续拖延支付租金。迄至2019年3月31日租赁合同到期，累计欠付租金31334元。原告多次催要，未果。被告并拒不依约向原告返还上述房屋至2019年12月31日止。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。原告中国人民银行南昌中心支行提交了如下证据：证据一、权属证书，证明原告系涉案房屋南昌市西湖区船山路665号的产权人；证据二、1、原、被告就涉案房屋船山路665号于2010年10月11日签订的《房屋店面租赁合同》；2、原、被告就涉案房屋船山路665号于2016年3月29日签订的《人民银行南昌中心支行资产租赁合同》，证明1、被告自2010年起即开始向原告承租上述房屋；2、被告承租原告坐落于船山路665号的房屋；面积122平方米；租赁期限三年，自2016年4月1日起至2019年3月31日止；年租金80000元；3、被告应于合同签订后七日内向原告缴纳首季租金，此后应于每季度的首月5日前向原告支付当季租金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，需按合同日租金的千分之一向原告支付违约金；4、租赁期满，被告未经原告认可取得续租权的，应如期交还承租房屋。被告逾期归还，则每逾期一日，应按合同日租金的两倍向原告支付违约金，被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失；5、合同期满，被告应在七天之内无条件将房屋交还给原告；证据三、2010年10月11日至2019年3月31日被告应缴租金及实缴租金台账，证明截至2019年3月31日租赁合同到期，被告欠付原告31334元租金；证据四、收房通知及寄件单，证明涉案房屋租赁合同到期后，原告明确要求被告依约缴清租金并交回房产；证据五、收房表，证明被告已经向原告交回房屋。被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心辩称：1、在起诉之前我们已经向原告支付了房租；2、原告2019年4月1日要求停止营业，但因为我开干洗店无法立即停止运营，需要完成洗涤合同及发放的洗涤卡。我于2019年12月31日完成洗涤合同，并通知银行接收房屋，由于行业特殊性，我认为要我承担滞纳金是不合理的。被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心提交了如下证据：证据一、店面停业通知，证明被告于2019年12月31日已经停业；证据二、2019年5月份及2019年12月份向中国人民银行提交的报告复印件2份，证明被告曾经向人民银行提出希望可以给予一定的宽限时间；证据三、发票一张，证明被告于2020年4月2日向原告缴纳房租91334元。经审理查明，2016年3月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《人民银行南昌中心支行资产租赁合同》，合同约定：1、乙方承租甲方坐落在南昌市665号的房屋，建筑面积122平方米；2、乙方承租上述房屋有效期为叁年，即从2016年4月1日至2019年3月31日止；3、乙方承租上述房屋年租金80000元（捌万元整），乙方合同签订后七日内，应按照合同金额一次性向甲方缴纳首季租金20000元（贰万元整），此后乙方应于每季度的首月5日前向甲方支付当季租金，由乙方汇至甲方指定的下列账号（户名：中国人民银行南昌中心支行，开户行：工行南昌市沿江支行，账号：15×××61）；4、合同期满或中途解约后，乙方应在七天之内无条件将房屋交还甲方；5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按合同日租金的千分之一支付违约金；6、租赁期满，乙方未经甲方认可取得续租权的，应如期交还承租房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日，应按合同日租金的两倍向甲方支付违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。2019年1月28日，原告向被告发出一份关于房屋租赁合同即将到期的相关问题的告知函，告知函载明：根据2016年3月29日双方签订的合同，我行与贵方签订的船山路665号房产租赁合同将于2019年3月31日到期，届时合同将自动终止，我行与贵方的权利义务关系将自然解除。合同期满，我行将收回该房产不再续签租赁合同。2019年4月25日，原告向被告发出一份收房通知，通知载明：2016年3月29日我行与贵司所签订的船山路665号房产租赁合同的租赁期限已于2019年3月31日到期，请按照租赁合同约定缴清租金并将该房产交回我行。2019年12月31日，被告将房屋实际清空完毕。另查明，庭审中，原被告双方均认可，原告诉请第一项，原告要求被告支付拖欠的租金31334元以及支付房屋占用费6万元，被告已于2020年4月2日实际支付完毕。原告当庭陈述，关于其诉请的逾期缴租违约金，系针对被告应于2019年1月6日缴纳的2019年第一季度租金2万元，被告未及时缴纳，拖欠至2020年4月2日才缴纳。关于被告诉请的逾期交还房屋违约金，被告当庭表示过高，请求本院酌情减少。对于原告因被告迟延交还房屋而遭受的损失，经本庭询问，原告陈述为系其无法正常另行出租的损失，但同时原告陈述根据原告总行的要求，被告应当将所有对外出租的物业收回不再另行对外出租。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告与被告签订的《人民银行南昌中心支行资产租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制规定，该合同合法有效。该房产租赁合同已于2019年3月31日到期，且原被告双方未再续约，被告应根据合同约定于2019年3月31日之前将房屋清空交还给原告。关于原告诉请第一项要求被告支付拖欠的租金31334元以及支付房屋占用费6万元，因被告已经实际支付完毕，无须再支付。原告主张被告向原告支付自2018年10月6日起至全部租金缴清之日止的逾期缴租违约金，但原告当庭仅明确被告应在2019年1月6日缴纳的该季度租金2万元未及时支付。根据该笔租金的迟延交纳情况及双方在《人民银行南昌中心支行资产租赁合同》中的相关约定，故被告应承担的该逾期交租违约金系以2万元为基数，自2019年1月6日起至2020年4月2日止，按日千分之一计算的99元。对于原告主张的逾期返还房屋违约金，因被告主张合同约定违约金过高，且根据原告陈述的情况，原告并未因此实际产生损失，故本院酌定被告支付该逾期返还房屋违约金金额为6000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心于本判决生效之日起五日内向原告中国人民银行南昌中心支行支付逾期缴租违约金99元；二、被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心于本判决生效之日起五日内向原告中国人民银行南昌中心支行支付逾期返还房屋违约金6000元；三、驳回原告中国人民银行南昌中心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费4473元，减半收取2237元，由原告中国人民银行南昌中心支行承担880元,由被告南昌市西湖区依尔雅干洗中心承担1357元，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  黄迁二〇二〇年五月二十七日法官助理廖妍荔书记员章佩玉