安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1003民初523号 原告：中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行，住所地黄山市黄山区平湖西路，统一社会信用代码913410038515802934。 负责人：程永立，系该支行行长。 委托诉讼代理人：章卫红，系该支行员工。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 被告：黄山腾达物流发展有限公司，住所地安徽黄山工业园区，统一社会信用代码91341003691069583A。 法定代表人：李自更，系该公司执行董事。 被告：汪红霞，女，1963年5月21日出生，汉族，黄山区人，住安徽省黄山市黄山区。 被告：王文娟，女，1986年1月18日出生，汉族，黄山区人，住安徽省黄山市黄山区。 原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行（以下简称建行黄山黄山支行）与被告黄山腾达物流发展有限公司（以下简称黄山腾达物流公司）、汪红霞、王文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行黄山黄山支行的委托诉讼代理人章卫红、江学真到庭参加诉讼，被告黄山腾达物流公司、汪红霞、王文娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 建行黄山黄山支行向本院提出诉讼请求：1．请求黄山区人民法院依法判令黄山腾达物流公司立即偿还贷款本金15800000元、利息1486861.81元（利息截算至2020年3月20日止，此后利息和罚息按合同约定利率计算至付清贷款之日止）；2．判令本案律师费、诉讼费、保全费用由黄山腾达物流公司承担；3．汪红霞、王文娟对黄山腾达物流公司所欠上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；建行黄山黄山支行对该贷款的抵押物折价、变卖、拍卖价款在上述贷款本息和费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月6日，建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订了编号分别为CHSHFWYLD2017006、CHSHFWYLD2017007号的《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额分别为9970000元、5970000元，两份合同均约定贷款期限为一年，到期一次性还款。同日，建行黄山黄山支行分别与王炳严（2018年4月病故）、汪红霞和王文娟各签订了一份《最高额保证合同》，双方约定由汪红霞、王文娟对黄山腾达物流公司的债务提供连带责任保证。同日，建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订了一份《最高额抵押合同》，双方约定由黄山腾达物流公司作为抵押人以其自有房屋作为抵押物来担保健行黄山黄山支行债权（包括贷款本息、费用等）的实现，并办理了抵押登记。上述合同签订后，建行黄山黄山支行按约向黄山腾达物流公司发放了贷款共计15940000元，但贷款到期后，黄山腾达物流公司仅归还了部分贷款本息。2019年8月5日，由于抵押物的原不动产产权证发生变更，建行黄山黄山支行遂与黄山腾达物流公司又签订了一份《补充协议》（合同编号为：HSHBC201901）及一份《抵押合同》（合同编号为：CHSHDY2019006），双方确认合同编号为CHSHFWYLD2017006、CHSHFWYLD2017007的《人民币流动资金贷款合同》为该《抵押合同》的主合同，并约定由黄山腾达物流公司作为抵押人以其坐落于黄山区工业园区黄山腾达物流发展有限公司2幢等2户房屋作为抵押物来担保健行黄山黄山支行债权（包括贷款本息、费用等）的实现并于2019年8月6日办理了抵押登记。后黄山腾达物流公司对于贷款本息均未归还，且经建行黄山黄山支行多次催讨未果。黄山腾达物流公司作为主债务人及抵押人，应当对主债务承担清偿责任并应确保建行黄山黄山支行抵押权的实现。鉴于王炳严已去世，汪红霞、王文娟均为其第一顺位继承人，且同为保证人，故应承担连带清偿责任。 黄山腾达物流公司、汪红霞、王文娟未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据。 建行黄山黄山支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1．建行黄山黄山支行营业执照、建行黄山黄山支行负责人、法人代表身份证明、黄山腾达物流公司营业执照和王炳严、汪红霞、王文娟个人身份证复印件一份，证明原、被告的基本身份和诉讼主体资格情况；2.2017年9月6日建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司分别签订的编号为CHSHFWYLD2017006、CHSHFWYLD2017007的《人民币流动资金贷款合同》两份，贷款金额分别为9970000元、5970000元，合计15940000元，2017年9月16日建行黄山黄山支行与王炳严、汪红霞、王文娟签订的《本金最高额保证合同》一份，2016年7月27日建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订的《最高额抵押合同》一份，2019年8月5日建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订的《补充协议》一份，2019年8月5日建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订的《抵押合同》一份，2019年8月6日黄山市黄山区自然资源和规划局出具的黄山腾达物流公司不动产房屋抵押登记证明一份，证明双方签订借款合同和王炳严、汪红霞、王文娟与建行黄山黄山支行签订的保证合同以及抵押合同成立的事实；3．贷款转存凭证（借据）一份，证明建行黄山黄山支行按合同约定履行了发放贷款15940000元的事实；4．逾期催收通知书二份，证明建行黄山黄山支行向借款人催讨借款，被告未履行合同存在违约的事实；5．委托代理协议一份，证明建行黄山黄山支行为实现债权在本案中聘请律师需支付28000元代理费的事实。 黄山腾达物流公司、汪红霞、王文娟未向本院提供证据。 针对建行黄山黄山支行所举证据，经庭审举证，本院认证意见如下：对建行黄山黄山支行所举证据1、2、3、4的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；对证据5，系建行黄山黄山支行与安徽雄风律师事务所签订的委托代理协议，未有按协议实际履行的完全票据佐证，酌情确定为10000元。 根据庭审当事人的陈述和认定的证据，本院审理查明的事实为：2017年9月6日建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司签订了编号分别为CHSFWYLD2017006、CHSFWYLD2017007号的两份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定贷款金额分别为9970000元、5970000元，合计15940000元，借款用途为用于日常生产经营周转，贷款期限为12个月，从2017年9月5日起至2018年9月4日止，贷款利息为年利率4.785%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。还款方式为按月付息，到期利随本清。同日，建行黄山黄山支行又分别与王柄严（2018年4月已病故）、汪红霞、王文娟签订了一份《最高额保证合同》，双方约定由汪红霞、王文娟对黄山腾达物流公司的贷款提供连带保证责任。同时同日，建行黄山黄山支行与黄山腾达物流公司作为抵押人以其自有的坐落于黄山区工业园区房地产作为抵押物，担保建行黄山黄山支行债权（包括贷款本息、费用）到期后的实现，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，建行黄山黄山支行于2017年9月11日分两次将贷款15940000元发放到黄山腾达物流公司指定账户上。黄山腾达物流公司也按照合同约定按月支付贷款利息到2018年8月21日止。2019年8月5日由于抵押物的原不动产产权证发生变更，建行黄山黄山支行遂与黄山腾达物流公司又签订了一份《补充协议》（合同编号为：HSHBC201901），合同约定，双方同意以黄山腾达物流公司位于黄山区黄山工业园区黄山腾达物流公司2幢等2户房产及工业土地为该贷款本息和费用提供抵押担保，对《补充协议》为涉及的其他事项均按照原双方签订的CHSFWYLD2017006、CHSFWYLD2017007号两份《人民币流动资金贷款合同》约定执行。同年同日，建行黄山黄山支行还与黄山腾达物流公司签订了一份《抵押合同》（合同编号为CHSHDY2019006），双方约定确认合同编号为：CHSFWYLD2017006、CHSFWYLD2017007的《人民币流动资金贷款合同》和《补充协议》为该《抵押合同》的主合同，并约定由黄山腾达物流公司作为抵押人以其坐落于黄山区黄山工业园区黄山腾达物流公司2幢等2户房产及工业土地作为抵押物来担保建行黄山黄山支行债权（包括贷款本息、费用）的实现，并于2019年8月6日办理了抵押登记手续。事后，黄山腾达物流公司从2018年8月22日至2019年4月24日止，其归还了部分贷款和支付了部分利息及罚息，尚欠贷款本金15800000元，利息和罚息计373139.97元。 本院认为，黄山腾达物流公司与建行黄山黄山支行签订了编号分别为CHSFWYLD2017006、CHSFWYLD2017007号的两份《人民币流动资金贷款合同》和王炳严（2018年4月已病故）、汪红霞、王文娟与建行黄山黄山支行签订的一份《最高额保证合同》，以及黄山腾达物流公司与建行黄山黄山支行签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违背法律的禁止性规定，双方应当恪守诚信，全面依约履行，否则，应承担相应法律之责任。建行黄山黄山支行依约履行了出借人的放款义务，而黄山腾达物流公司依约在偿还到2018年8月21日止借款利息后，却逾期没有依约继续履行足额还款本息之义务，构成违约。现建行黄山黄山支行依据合同约定主张要求黄山腾达物流公司立即偿还尚欠的两笔贷款本金合计15800000元和该贷款利息，符合法律规定，本院予以支持。汪红霞、王文娟作为保证人，根据双方签订的《最高额保证合同》的约定，应对黄山腾达物流公司未偿还的借款本息承担连带保证责任。同时，根据黄山腾达物流公司与建行黄山黄山支行签订的《抵押合同》的约定，对黄山腾达物流公司的借款本息用其所有和使用的坐落于黄山区工业园区黄山腾达物流发展有限公司2幢等2户房屋物拍卖、变卖、折价款在贷款本息和费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对建行黄山黄山支行主张要求被告承担为实现债权所产生的律师代理费用，系双方合同中的约定，本院酌定支持10000元。黄山腾达物流公司、汪红霞、王文娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对民事诉讼权利的放弃和处分。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄山腾达物流发展有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行借款本金15800000元和从2018年8月22日至2019年4月24日的贷款利息373139.97元以及后期利息（利息按年利率7.1775%计算，从2019年4月25日起计算至实际还款之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行对被告黄山腾达物流发展有限公司所有和使用的坐落于黄山区工业园区黄山腾达物流发展有限公司2幢等2户房屋（证号为341003801001CB00118F00010001等2户）及工业土地的拍卖、变卖折价款在贷款本息和费用范围内享有优先受偿权； 三、被告黄山腾达物流发展有限公司于本判决生效后三十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行为实现债权所产生的律师代理费用10000元； 四、被告汪红霞、王文娟对上述借款本息及费用承担连带保证责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山黄山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125689元，由黄山腾达物流发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  黄云明 审 判 员  方昆海 人民陪审员  邵征帆 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  贝芷影