福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初22号 原告：王水忠，男，1955年6月13日出生，汉族，户籍地惠安县，现住惠安县。 委托诉讼代理人：王世章，男，1954年3月16日出生，汉族，住惠安县。 被告：中国电信股份有限公司惠安分公司，住所地惠安县螺城镇世纪大道201号，统一社会信用代码91350521611891332U。 法定代表人：许凌峰，总经理。 委托诉讼代理人：刘志赠，福建求为律师事务所律师。 原告王水忠与被告中国电信股份有限公司惠安分公司（以下简称电信惠安分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王水忠及其委托诉讼代理人王世章、被告电信惠安分公司的委托诉讼代理人刘志赠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王水忠向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止侵害，搬迁放置在原告房屋中的电信机柜两座；2、被告支付原告的房屋占用费21个月，计6300元（自2018年4月至2020年1月），直至被告把机柜搬迁出本宅为止；3、被告在本宅内开挖埋设地下管道及线井的侵害，恢复原状或者一次性赔偿3000元。诉讼中，原告减少诉讼请求为：被告支付原告房屋租金7200元（自2018年4月15日起至2020年4月14日止，按每月300元计算）。事实与理由：被告于2010年4月15日向原告承租房屋一间作为电信宽带接入网点使用，并在本宅内开挖埋设一条地下管道长21米、宽0.2米、深0.2米，及线井一个长0.9米、宽0.7米、深1.2米。同时在房屋内安装电信机柜两个，租期5年，期满后被告又提出续租3年，租期至2018年4月，每月租金300元，租金分三次付清，共计10800元。房屋租期满后，被告无办理续租又继续使用两个月后。2018年6月底，在原告家中无人，住宅大门紧闭的情况下，被告从隔壁陈芹卫生所后门窜入原告住宅房屋进行拆机欲搬迁，被陈芹卫生所林志强医生发现后遭到严厉制止，被告未能通过陈芹卫生所后门搬出。此后，原告多次向被告及涂寨电信分局负责人提出交涉，要求尽快处理有关事宜、搬迁机柜，但被告迟迟置之不理，至今未做处理。 被告电信惠安分公司辩称，双方之所以发生本案纠纷，就在于双方的租赁合同到期后，被告的员工准备搬迁柜子和拆除相关设备，遭到了原告的阻拦，原告以必须支付3000元费用为要求方允许被告员工搬离相关设备及柜子，双方因此发生争执，并且搁置至今。故并非被告侵权造成占用的事实。被告在合同期满后多次与原告协商搬迁都遭到拒绝，并想利用一直以来进出卫生所的通道搬迁柜子及相关设备也遭到制止。纠纷的过错在原告，原告诉求占用费用是其拒绝被告搬迁并在租赁期满后长期放任机柜不能挪造成的，即使被告的机柜占用原告房屋造成了经济损失也是由于原告故意放任不管，未采取任何措施，扩大经济损失，因此应由其自行承担。 在本院审理过程中，原告提供证据1即《租房合同》、《房屋租赁合同》各1份，以此证明被告向原告租赁房屋的事实。证据2即照片1份，以此证明至今电信机柜尚未搬迁及被告在原告住宅大院内开挖埋设地下管道及线井的事实。证据3即集体土地建设用地使用证1份，以此证明该房屋系原告所有的事实。证据4即证词1份，以此证明被告曾在原告不在家中时要擅自拆除电线等遭到卫生所林志强医生的制止。被告质证称：对证据1无异议，但关联性补充一点，合同中约定承租方若管道施工需要等问题，出租方有义务协调周边关系，在不损坏建筑物结构安全的前提下，承租方可以根据需要对租赁场地进行改造，故被告可以根据需要开发线井和管道。对证据2的真实性无异议，关联性有异议，这两座机柜放置在租房内是双方均允许的行为，租期满后未能搬出是原告造成的。对证据3无异议。对证据4的真实性无异议，陈述的内容被告予以认可，但关联性有异议，从这份证词可以看出被告工作人员是一直主动想将机柜搬出，而不是恶意占用，也可以看出是原告不允许被告将机柜搬出的事实。 本院经审查认为，原告提供的证据1、3经被告质证无异议，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。证据2，能够证明在双方租赁合同期限届满后，原告的机柜尚占用着被告的房屋及被告并未将开挖埋设的地下管道及线井恢复原状；被告主张系原告阻碍其搬离机柜，但未能提供相应的证据加以证明，对其主张不予采信。证据4，被告对其真实性无异议，能够证明被告的工作人员曾通过陈芹卫生所后门欲搬离机柜。 经庭审认证，结合双方的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原、被告于2010年4月15日签订《租房合同》一份，约定原告将其所有位于惠安县自建房屋一间出租给被告作为电信宽带接入网点使用，租赁期限5年（自2010年4月15日至2015年4月14日），租金每月150元，每年支付一次。双方还对各自的权利义务等做了具体的约定。后双方于2015年4月17日又签订《房屋租赁合同》一份，约定的租赁物同上一份合同一致，租赁期限3年（自2015年5月1日至2018年4月30日），租金每月300元。其余事项按上一份合同执行。诉讼中，经本院协调，被告于2020年4月14日将置放在租赁房屋中的机柜搬离，并将埋设地下的管道及线井恢复原状，原告也予以确认，并减少了相应的诉讼请求。 综上事实，本院认为，原告请求被告支付占用费，是基于双方的房屋租赁关系，故本案的案由应定为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房合同》、《房屋租赁合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按时支付租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。合同期限至2018年4月30日届满后，双方并未继续签订房屋租赁合同，被告应按双方约定将置放在租赁房屋处的机柜等相关设备搬离，并将相关管道及线井恢复原状，但被告却在合同期限届满后仍占用着原告的房屋，故原告请求被告支付占用费，依据和理由充分，应予支持。租金参照双方之前合同约定的每月300元，占用的时间应自2018年5月1日合同期限届满之次日起至2020年4月14日被告实际搬离之日止，原告请求被告自2018年4月15日起支付占用费，缺乏依据，应调整为被告自2018年5月1日起支付占用费。故被告应支付原告的占用费为7050元（300元/月*23.5个月）。原告诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告主张系原告阻拦其搬离相关设备才导致双方争执，并且搁置至今，但未能提供相应的证据加以证明，对其主张不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告中国电信股份有限公司惠安分公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告王水忠房屋占用费7050元。 二、驳回原告王水忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告中国电信股份有限公司惠安分公司负担，应于本判决生效之日起五日内缴交；原告王水忠预交的50元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  柳云鹏 二〇二〇年五月二十六日 书记员  柳云凤 速录员  卢晓霞 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。