广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初559号原告：简金德，男，1966年11月8日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。委托诉讼代理人：林剑飞，广东航衡律师事务所律师。被告:李少涛，男，1970年2月23日出生，汉族，住广东省肇庆市。原告简金德诉被告李少涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告简金德的委托诉讼代理人林剑飞、被告李少涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简金德向本院起诉请求：一、判令被告立即归还押金本金10000元及利息(利息以10000元为本金，从起诉之日起至全额给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)给原告。二、本案受理费由被告承担。事实与理由：被告原来在云浮市云城区经营云浮市金和合创石材有限公司，对外挂牌称：金和快锯新厂，实际经营者为被告李少涛。原告和被告于2016年8月12日签订了《厂房租赁合同》，将面积约1200平方米的厂房出租给原告。该合同约定：租金为每年270000元，租赁期限为2016年8月20日至2020年3月1日止，押金为50000元，押金在租赁届满后退还给原告（详见《厂房租赁合同》），并指定收款专户。合同即将到期前，原告决定不再续租，于是双方签订《协议书》，约定最后一期租金从押金里扣减，租期届满后退回押金10000元，且被告补偿给原告一天的租金即750元（详见《协议书》）。因此，原告除了在押金里扣减了40000元给被告，还通过林伟潮的账户转账了94250元给被告指定的账户梁成学。2019年8月30日，被告开具《收据》给原告，确认已收到原告支付的2019年8月至2020年3月的租金共135000元，押金还剩下10000元（详见《收据》）。租赁期届满，原告已经搬离厂房并付清上述所有的租金等所有费用给被告，但被告拒绝归还押金10000元给原告，原告多次催收未果。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1，原告身份证，证明原告的身份。证据2，《企业机读档案登记资料》，证明被告为云浮市金和合创石材有限公司的法定代表人。证据3，《租赁合同》，证明原告和被告于2016年8月12日签订《厂房租赁合同》的事实。证据4，《协议书》，证明原告和被告于合同即将到期前签订《协议书》的事实。证据5，《收据》，证明被告于2019年8月30日开具《收据》给原告，确认已收到原告支付的2019年8月至2020年3月的租金共135000元，押金还剩下10000元的事实。证据6，《转账凭证》，证明原告于2019年8月30日通过林伟潮的账户转账了94250元给被告指定的账户梁成学的事实。被告李少涛辩称，被告与原告双方签订租赁合同，合同中约定租金收取为每半年一次，合约到期时间为2020年3月1日，到期前一次租金收取的时间范围应为2019年8月20日-2020年2月19日，因财务人员的疏忽，在填写收租金收据时，错误地把收租时间填写至2020年3月前，从而引起了原告的误会，但原告对厂房的使用是一直用到2020年2月29日的，在合同到期之前，双方亦因此误会进行过多次沟通，被告亦多次予以解释但原告一直认定被告的收据已显示其租金已缴纳到2020年3月份了，从而拒绝支付最后十天（2020年2月20日-2020年2月29日）的租金。而被告亦十分明确告知原告，应以已发生的事实履行合同，原告所剩的一万元押金，在抵减最后十天租金后，剩余部份应退回给原告的，但原告对此解决方法一直不予以接受，被告意见亦可在租约到期前双方的短信记录中反映出来。原告因此矛盾而提起诉讼，被告认为系不合理的，且证据不足以反映此诉求的真实性及矛盾的全面性，原告只执着于租金收据的填写错误而忽略了合同中的真实意思反映，且与已发生的事实（原告实际使用厂房十天）行为不符，对其诉求，被告提出如下辩驳：1、被告方承认租金收据的填写错误，但合约到期前的一期的租金收据，只是双方在履行合约中租金收取的单据之一，以上各期的租金收据的内容可反映出此期收据的填写错误，而在非主观意志的收据填写错误且内容与合同中的真实意思不相符情况下，双方应以合同的真实意思认定为准。2、收据中显示的收取时间范围明显超越了合同约定中的每半年收取，而从原告实际支付的租金金额中可反映，原告只支付了半年的租金，最后十天（2020年2月20日-2020年2月29日）的使用租金并未支付。3、并未有证据显示双方有约定最后十天厂房的使用系免租的。4、原告还未按合同中（四-2)条款的约定进行厂房移交。综合上述，被告认为，此诉讼的矛盾系因原告对收租收据的填写错误与真实意思不符而理解不清而造成的，忽略了一切主张应以事实行为为依据的，并非可以执着于他方某一行为的错误或只对己方有利，而来否定双方合约的真实意思的。对此，被告向贵院提出如下请求：1、原告的申诉请予以驳回，且承担本诉讼的一切费用。2、请原告立即支付合同期内截后十天租金。3、请原告按合同约定向被告方移交厂房。4、被告保留因原告未履行合同中的某些条款而行使对原告提起诉讼的权利。被告保证，在原告在完成以上被告提出的前三条请求的情况下，立即退还押金（一万元）给原告。被告作补充答辩如下，一、根据双方签订的租赁合同第三条第1款内容约定，租金收取时间为原告（乙方）使用该场地之前，原告却一直未支付（2020年2月20日-2020年2月29日）的十天租金，而原告确实在此期间使用了厂房的事实行为。原告在租赁期内，租金还未实际支付完毕，所以其诉求应不予支持。二、根据租赁合同中第四条第二款之内容约定，原告须在合约期满后向被告方出示其最后一个月的经营税费单及厂房交由被告方检查，之后才退押金，但原告没有履行此条款，而被告方还为原告在期间的经营可能给被告方带来未知损失而感到担忧。所以其诉求应不予支持。三、出于以上情况的考虑，被告方一直坚持原告应履行合同中的条款后才退回押金。而在原告提出用租金抵减押金的要求，被告方亦给予体谅与支持，将本应在合约满后才退还的押金伍万元在租金中冲减了肆万元（尚留壹万元)，此行为体现出被告方并无扣留押金的思想。被告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1，《金裕厂收据》，证明该收据是与鸿伟厂收据是同时开具的，而且填写内容一样有误。证据2，《鸿伟厂收据》，证明该收据是与金裕厂收据是同时开具的，而且填写内容一样有误，与合同的约定收取租金时期（半年）是不符的。证据3，《与简金德的手机短信记录》，证明被告是希望通过沟通来解决彼此的纠纷，并证明被告收取原告的租金时间只为半年。证据4，情况反映书，证明与原告一样出现租金收据开错的情况下，在原告隔壁的一卡厂房，租户与被告和谐地解决了误会。证据5，厂房租赁合同，证明与鸿伟厂签订的合同基本与同简金德签订的租赁合同内容基本相同。证据6，押金退还说明，证明同一情形下被告与鸿伟厂双方友好处理的结果。经审理查明，原告（乙方）和被告（甲方）于2016年8月12日签订了《厂房租赁合同》，该合同约定甲方将面积约1200平方米的厂房出租给乙方作石材经营场所，租金为每年270000元，租赁期限为2016年8月20日至2020年3月1日止，半年交租一次，收取时间为乙方使用场地之前，并指定收款专户；押金为50000元，押金在租赁届满后退还给原告；另约定乙方期满后要将最后一个月的税费单据以及厂房交由甲方检查，待查清楚后，再将押金退回，否则押金没收。双方还对其他事项进行约定。《厂房租赁合同》文本系由被告打印，双方签名。合同签订后，被告将厂房交给原告使用，原告向被告支付了押金50000元，并支付相应的租金。2019年8月份，原告（乙方）和被告（甲方）签订《协议书》一份，约定“因租金收取问题，双方出现纠纷，经双方协商，达成如下共识处理：1、原合同中甲方承诺于最后一期租金交纳中，抵扣押金一万，租期到后，甲方付给乙方……”。该《协议书》系由被告手写，双方签名。协议书签订后，原告向被告支付最后一期租金，包括直接支付95000元，以押金抵扣40000元，合共135000元。被告方向原告出具《收据》一张，收据载明“金收到金裕厂2019年8月至2020年3月租金135000抵40000押金，实收95000元，押金还剩1万元”。2020年2月27日，原告发短信给被告，向被告表示厂已清完，请求被告退回押金，被告不同意全部退回1万元押金，仅同意抵扣10天（2020年2月20日至2020年2月29日）租金7500元后退回2500元给原告。被告称其在2020年2月28日查看了厂房并在2020年3月1日接受厂房，并将厂房交回厂房所在土地的权属人曙光村。本院询问被告“为何最后一期收据书写收取租金至2020年3月份”，被告称“因为本合约约定在3月1日就结束，从2月20日到2月29日（3月前一日）只有10天时间，我方认为就把这10天列入最后一期的收租期限中，但我方财会人员在填写收据租金金额时错误地认为是半年期，把金额填错了。”本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订《厂房租赁合同》约定租赁期届满后被告将押金退回原告，被告收取原告押金50000元，其中40000元抵扣租金后，还有10000元，有双方签订的《协议书》及被告出具的收据证实，现租赁期已届满，被告亦已接收厂房并将厂房土地交付权属人曙光村，原告请求被告返还押金10000元及相应的利息，合理合法，本院予以支持。至于被告抗辩认为原告尚需支付10天租金给原告，本院认为，租金系按半年一期收取并非按天收取，《厂房租赁合同》文本系由被告打印，其内容并没有另行约定10天租期的租金，且双方在2019年8月份签订的《协议书》中亦明确约定“押金一万，租期到后，甲方付给乙方”，现租期届满，被告应将押金支付给原告，该约定亦与被告向原告出具的《收据》载明的最后一期租金期间为“2019年8月至2020年3月”相互印证，原告并无需另行支付10天租金给被告。此外，今年年初受新冠肺炎疫情影响，企业经营普遍较为困难，被告再要求原告抵扣10天租金，明显加重原告负担，有违公平原则，既不符合情理，亦不符合法理，对于被告的抗辩意见，本院不予支持。另被告抗辩原告没有履行“期满后要将最后一个月的税费单据以及厂房交由甲方检查”这一条款，本院认为，被告在2020年2月28日查看了厂房并在2020年3月1日接受厂房，并将厂房交回厂房所在土地的权属人曙光村，已事实上验收了厂房又接收了厂房，原告已履行厂房交付义务。至于查看最后一个月的税费单据问题，与被告返还押金并非对等合同义务，被告以此拒绝退还押金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告李少涛于本判决发生法律效力之日起十日内归还押金10000元及利息(利息以10000元为本金，从2020年3月26日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算)给原告简金德。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告李少涛负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇二〇年五月二十日书记员  罗慧明附本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。