重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1341号原告：璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇街道，统一社会信用代码92500227MA5UDQNG2X。经营者：陈东，男，1974年10月14日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷芳，重庆仁业律师事务所实习律师。被告：重庆黄石建设有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道云江大道850号，统一社会信用代码915002357116323118。法定代表人：彭小耘，系董事长。委托诉讼代理人：温跃武，男，1969年12月21日出生，系公司员工，汉族，住重庆市云阳县。被告：黄常友，男，1974年4月2日出生，汉族，住重庆市南川区。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站与被告重庆黄石建设有限公司、黄常友租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站的委托诉讼代理人赵芳芳、高婷芳，被告重庆黄石建设有限公司的委托诉讼代理人温跃武到庭参加了诉讼，被告黄常友经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2017年6月2日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告立即归还钢管1611米、扣件1618套、顶托81根，如不能归还，则以钢管15元/米、扣件5元/套、顶托12元/根的标准支付赔偿金；3、判令被告支付截止到2019年10月6日租金及费用共计41441.3元，之后的租金按钢管每天0.006元/米、扣件每天0.003元/套、顶托每天0.01元/根（计15.33元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止，并承担违约金17729.92元（以每月应付租金金额为基数，按月利率2%计算至付清时止，暂计算至2019年10月6日）；4、判令被告支付原告钢管、扣件、顶托维护费共计6231.44元；5、判令被告支付扣件螺栓赔偿金955元，顶托帽子赔偿金9元；6、本案全部诉讼费由被告承担。庭审中，原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站将第四项诉讼请求变更为5631.44元。事实及理由：2017年6月2日，被告重庆黄石建设有限公司为承建南川区第三中学校教学综合用房建设项目，与原告签订《建筑周转材料租赁合同》，被告黄常友为实际施工负责人。合同约定二被告向原告租用钢管、扣件、顶托、接头等建筑材料，合同对租用期限、租金、赔偿金及支付时间、违约责任等进行了约定，并约定争议解决方式由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按约履行义务，按合同约定将租赁物交付二被告使用，二被告也实际收取和占用了租赁物。二被告共租钢管32926.4米、扣件22960套、顶托1300根、接头1164根，归还钢管31315.4米、扣件21342套、顶托1219根、接头1164根，缺失扣件螺栓1910颗，顶托帽子3颗。截止2019年10月6日，剩余在租钢管1611米、扣件1618套、顶托81根，欠付租金41441.3元。由于二被告一直未向原告支付相应租金，应按照合同支付违约金，且原告有权解除合同并要求被告支付租金及赔偿损失。为维护原告的合法权益。现特提起诉讼，请求法院判如所请。被告重庆黄石建设有限公司辩称：租赁合同上的项目部印章不能代表公司签订合同，黄常友也没有重庆黄石建设有限公司的任何书面委托，没有任何权利能够代表重庆黄石建设有限公司签订租赁合同。综上，请求人民法院依法驳回原告的起诉。被告黄常友未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，因承建南川区第三中学校教学综合用房工程，被告黄常友以被告重庆黄石建设有限公司（承租方，乙方）的名义与原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑周转材料租赁合同》。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站的经营者陈东在合同上签字，被告重庆黄石建设有限公司在合同上加盖重庆黄石建设有限公司南川区第三中学校教学综合用房建设项目部资料专用章，被告黄常友作为委托代理人在合同上签字。合同中双方对建筑材料的租金、租期、租金的支付方式、违约责任、发生争议时的管辖均作了明确的约定。其中租金标准为：钢管0.006元／米／天、扣件0.003元／套／天、顶托0.01元／根／天、钢管大小接头0.01元／根／天，材料原价为：钢管15元/米、扣件5元/套、顶托12元/根、钢管接头10元/根、踏板螺丝0.5元/颗、顶托螺帽3元/颗，维护费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/根。租赁期限自2017年6月3日起，最短租赁天数不少于三十天（不足三十天按三十天计算）。每月按实结算一次。每月五日前向甲方交付上月租金，逾期甲方向乙方按月加收3%的滞纳金。如超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，所发生的一切费用、损失由乙方负责。乙方造成材料难以修复的损坏或丢失，按合同材料原价及时赔偿（租金计算到支付赔偿款之日止）。乙方指定专人黄常友、梁霞为租赁物资的领退料经办人。租赁物资收、发货地点为甲方库房，上下车费、堆码费15元/吨及运费由乙方负责，由乙方自运自还到甲方库房。若由甲方代装代运，其费用由乙方承担。合同签订后，原告向被告提供了钢管32926.4米、扣件22960套、顶托1300根、钢管接头1164根，截止2019年10月6日，被告退还原告钢管31315.4米、扣件21342套、顶托1219根、钢管接头1228根，其中差扣件螺栓1910颗、顶托帽子3颗，尚有钢管1611米、扣件1618套、顶托81根未退还，多退还钢管接头64根套。被告应支付原告租金41441.3元，维护费5631.44元，扣件螺栓及顶托螺帽赔偿款964元，合计48036.74元。因被告未按合同约定支付相关款项，故原告起诉至法院，请求判令如上诉请。另查明，被告黄常友于2020年4月1日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。上述事实，有原、被告的陈述、建筑用料租赁合同、租用钢管、扣件及建筑设备明细表、退还钢管、扣件及建筑设备明细表明细表、建筑施工许可证、内部协议等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，由于《建筑周转材料租赁合同》上乙方加盖的被告重庆黄石建设有限公司南川区第三中学校教学综合用房建设项目部资料专用章，资料专用章“专用”于与公司“资料”有关的活动，本案中资料专用章用于对外签订合同，超越了该印章的功能与用途，原告方应当负有必要的注意义务。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站及被告黄常友均未提供证据证明黄常友有权代表被告重庆黄石建设有限公司签订合同，不能认为该加盖行为能够代表重庆黄石建设有限公司有与原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站签订《建筑周转材料租赁合同》的意思表示。《建筑周转材料租赁合同》的承租方、乙方应为黄常友。故本案所涉《建筑周转材料租赁合同》的相对方应为璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站和黄常友。《建筑周转材料租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同及时给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成了违约，依法应承担违约的民事责任。对于原告请求判令被告解除租赁合同、支付租金、维护费的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。因合同约定的违约金较高，本院酌情主张10000元。合同解除后，被告理应退还原告租赁物资，故原告请求判令被告黄常友退还钢管1611米、扣件1618套、顶托81根，并支付从2019年10月7日起按照钢管0.006元／米／天、扣件0.003元／套／天、顶托0.01元／套／天的标准计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金的诉请，本院予以支持，但租金（使用费）之应计算至本判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条的规定，判决如下：一、原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站与被告黄常友于2017年6月2日签订的《建筑周转材料租赁合同》于2020年4月1日解除；二、被告黄常友于本判决生效之日起十日内支付所欠原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站截止2019年10月6日的租金41441.3元，维护费5631.44元，扣件螺栓及顶托螺帽赔偿款964元，合计48036.74元；三、被告黄常友于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站违约金10000元。四、被告黄常友在本判决生效之日起十日内退还原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站钢管1611米、扣件1618套、顶托81根，逾期未退，则按钢管15元/米、扣件5元/套、顶托12元/根赔偿原告损失，并从2019年10月7日起，以钢管1611米、扣件1618套、顶托81根为基数，按照钢管0.006元／米／天、扣件0.003元／套／天、顶托0.01元／根／天计付租金至本判决生效之日止；五、驳回原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1144.92元，由原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站承担104.13元，被告黄常友承担1040.79元（被告黄常友应承担部分已由原告垫付，由被告黄常友随案款一并支付原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 潘 毅二〇二〇年五月十三日书记员 高雪飞