宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执复41号 复议申请人（案外人）：杨某1，1968年11月2日出生，住宁夏回族自治区灵武市。 被执行人：杨某2，男，回族，现在宁夏回族自治区银川监狱服刑。 复议申请人杨某1不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181执异52号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 宁夏回族自治区灵武市人民法院（以下简称灵武市法院）查明：宁夏回族自治区灵武市人民检察院以灵检公诉刑诉（2019）98号起诉书指控杨某2等人犯参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪、强迫交易罪、开设赌场罪等罪一案，2019年5月31日灵武市法院作出已发生法律效力的（2019）宁0181刑初103号刑事判决，判令“……二、杨某2犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯非法拘禁罪，判处有限徒刑二年六个月；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑三年；并处罚金人民币四万元，犯强迫交易罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币一万元，犯开设赌场罪，判处有限徒刑六年，并处罚金人民币二十万元；总和刑期有期徒刑二十三年六个月，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产，罚金人民币二十五万；决定执行有期徒刑二十年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产……”2017年9月28日杨某2与富兴达公司签订了涉案房屋《灵武市商品房买卖合同》（预售），并于2017年11月14日办理了备案登记。2017年10月24日兴达·悦府销售中心将涉案房屋交付给杨某2。同日杨某2与宁夏学峰物业服务有限公司签订了涉案房屋的物业管理服务合同。灵武市法院于2019年6月19日依据灵武市法院（2019）宁0181刑初103号刑事裁定查封了杨某2涉案房屋的备案登记。2019年9月18日灵武市法院作出（2019）宁0181执2491号之一执行裁定，裁定评估、拍卖、变卖杨某2上述涉案房屋。2019年10月11日杨某1与宁夏学峰物业服务有限公司签订了涉案房屋的物业管理服务合同。现案外人杨某1向灵武市法院提出书面的执行异议申请，请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收。 灵武市法院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”杨某2与富兴达公司签订的涉案房屋《灵武市商品房买卖合同》（预售），并于2017年11月14日办理了备案登记，可以证明富兴达公司将其所有的涉案房屋出售给了杨某2并已产生公示的法律效力，故灵武市法院对涉案房屋的查封措施程序合法。另灵武市法院已经发生法律效力（2019）宁0181刑初103号刑事判决书，判令没收杨某2个人全部财产，故灵武市法院裁定对涉案房屋评估、拍卖、变卖，予以变价，程序合法。案外人杨某1提交的证据不能证明其对涉案房屋享有所有权，故案外人杨某1提出的执行异议理由不能成立，其请求解除对该涉案房屋的查封措施并对该房产不予没收，不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定：驳回案外人杨某1的执行异议请求。 复议申请人杨某1不服（2019）宁0181执异52号执行裁定向本院申请复议，请求撤销（2019）宁0181执异52号执行裁定书。事实及理由：灵武市法院（2019）宁0181执异52号执行裁定书认为杨某2系房屋所有权人认定事实错误，适用法律不当。房屋的实际购买人和居住人均是复议申请人。2017年7月20日其与杨学军签订了《房屋买卖协议》，约定杨学军将宁夏富兴达房地产开发集团有限公司（以下简称富兴达公司）以分红形式分配给其的涉案房屋作价36万元出卖给其，其向杨学军先行支付了6万元，余款30万由其向杨学军出具欠条。后为解决其杨某2的子女上学，其同意将涉案房屋备案登记在杨某2名下，并由杨某2与富兴达公司签订了《灵武市商品房买卖合同》及房屋备案登记等手续。因此涉案房屋虽备案登记在杨某2名下，但其是房屋的实际所有权人。商品房预售合同登记不属于不动产权属登记，已预售登记判定涉案房屋系杨某2所有于法无据。即便灵武市人民法院认为涉案房屋系杨某2所有，但其在2017年7月20日签订商品房买卖合同时杨某2已经依法登记结婚，且生育婚生子两名，其购买的房屋系夫妻双方婚后的家庭共同财产，其配偶拥有房屋的共同所有权，即便依法没收也只是属于杨某2的房屋产权份额，不应损害其配偶合法拥有的房屋产权份额。涉案房屋一直由复议申请人夫妻及杨某2一家四口共同生活居住，且系他们共同生活居住的唯一房屋。若灵武市法院将房屋予以拍卖、变卖，则复议申请人夫妻及杨某2妻子和尚未成年的两个子女将处于无家可归的局面。综上，请求撤销（2019）宁0181执异52号执行裁定，维护复议申请人及同住家属的合法权益。 本院查明的事实与灵武市法院查明的事实一致。 本院认为，根据在案的不动产备案登记信息显示，位于灵武市××府房屋于2017年11月14日备案在被执行人杨某2名下。灵武市法院（2019）宁0181刑初103号刑事判决判令没收杨某2个人全部财产，灵武市法院据此裁定查封被执行人杨某2名下房产符合法律规定。虽复议申请人杨某1陈述及提供证据，欲证明案涉房屋由其购买、装修并居住，但并不能证明其对案涉房屋享有所有权。故灵武市法院法信超链：国家法律2篇裁判69132篇（2019）宁0181执异52号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人杨某1的复议请求；维持宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181执异52号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张学锋 审判员  牟 锦 审判员  虞 东 二〇二〇年五月二十日 书记员  陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。