北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9776号原告：计博珩，男，2000年5月30日出生，回族，住北京市崇文区。委托诉讼代理人：马燕（原告之母），1970年8月2日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。被告：北京泰禾锦绣置业有限公司，住所地北京市朝阳区孙河顺黄路77号二层222室，统一社会信用代码91110105MA00BEJE0X。法定代表人:余敦成，经理。委托诉讼代理人：王培斯，男，1983年5月4日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：陈辰，女，1994年6月21日出生，汉族，该公司职员。第三人：北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢17层A座1-17内1702。法定代表人：张锦成。委托诉讼代理人：卞一璐，女，1978年6月9日出生，汉族，该公司职员。原告计博珩（以下简称原告）与被告北京泰禾锦绣置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法追加北京美联房地产经纪有限公司（以下简称美联公司）作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马燕、袁帅，被告委托诉讼代理王培斯、陈辰，美联公司委托诉讼代理人卞一璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求判令解除双方于2019年2月19日签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议；2、要求被告退还购房款6429622元，并按照年利率6%的标准以已付款的付款日期起算至实际退还款项之日止的利息；3、要求被告赔偿损失40万元；4、要求美联公司退还40万元。事实和理由：2019年2月19日，原、被告通过深圳市广美投资顾问有限公司（以下简称广美公司）提供居间服务签订了《北京市商品房预售合同》及补充协议等附件，约定原告购买位于泰禾丽景家园XXX号房屋，合同总价款16069622元。签约后，原告已付购房款6429622元，但余款因被告始终未完成网签手续，导致无法获得银行按揭贷款付款。依约定，出卖人应当在合同签订之日起30日内办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同备案登记情况告知买受人。现被告始终未完成网签备案，已构成根本违约，故原告于2019年11月9日向被告送达合同解除通知书，并提起本案。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。网签备案只是备案登记手续，并不影响合同效力，也不会影响合同的履行，我方的主要合同义务是交付房屋，现在我司也在积极协调完成商品房预售许可证的延期手续，预计今年4月份就可以完成网签备案。合同并未约定原告享有合同解除权，也没有约定利息和损失的计算方式，所以，原告的主张没有合同依据，也没有证据证明实际损失的发生情况。美联公司述称：若法院判令合同解除，我司同意退还40万元服务费。广美公司与我司是合作关系，我司与其有代收款项的协议，原告交纳的40万元实际由我司收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2019年2月19日，原告（买受人）、被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及补充协议等附件，约定原告购买位于北京市朝阳区泰禾丽景家园XXX号房屋，预测住宅、库房、设备用房建筑面积411.23平方米，总价款16069622元。购房款采取按揭首付分期方式，首付款6429622元分3笔支付，即签约时已付1606963元，2019年2月28日支付1606963元，2019年3月16日支付3215696元。出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。签约后，原告依约分别于2019年2月16日交纳定金20000元，于2019年2月19日交纳房款1586963元，于2019年2月28日交纳房款1606963元，于2019年3月16日交纳房款3215696元，另向广美公司交纳居间服务费40万元，广美公司出具收款收据。案件审理中，经询，美联公司认可广美公司系代收前述居间服务费40万元，实际款项由美联公司收取，美联公司亦同意在合同解除的情况下退还原告40万元居间服务费。另询，现被告仍未完成涉案房屋网签备案手续，被告称因己方持有的商品房预售许可证已过期，现正申请办理商品房预售许可证的延期手续。本院认为，合同系当事人自愿订立的，为达成某种交易的契约，需得满足彼此的真实意愿。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告购买的涉案房屋系预售商品房，原告选择的付款方式为按揭首付分期，现原告已依约分期交纳了全部首付款6429622元，未见违约情形，但被告却未依约在限定期限内完成《北京市商品房预售合同》网签备案登记，且截止法庭辩论终结之日仍未举证证明自身具备办理网签备案的能力，由此导致原告无法获得银行按揭贷款，影响了原告合同权利的实现，可以认定被告已构成根本违约。所以，原告主张解除合同，本院准予。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求采取补救措施或者赔偿损失。现因被告违约导致双方合同解除的情况下，被告继续占有原告已付购房款缺乏合同依据，故原告主张退还已付购房款，本院准予。被告未在约定期限完成预售合同网签备案登记的违约行为，应承担违约责任。违约金系以弥补守约方损失而设定，应以守约方的实际损失为限度考量。虽然双方所签预售合同中并未就被告逾期办理网签备案手续的违约责任予以约定，但双方合同解除后，因合同解除而给原告造成的实际损失可作为认定被告违约责任的依据。就本案而言，第一，原告已向广美公司支付了40万元居间服务费，因双方合同解除，美联公司同意退还原告上述40万元本院不持异议。第二，关于已付购房款的退还是否计息的问题，本院认为，在双方合同解除前，被告收取购房款并非没有合同依据，故对于在此之前的款项占用不应认定计付利息，原告该部分请求本院不予支持。合同解除后，被告再行占有该部分款项缺乏合同依据，由此给原告造成的资金占用期间利息应视为原告的损失，原告主张该部分利息于法有据。但是，原告参照年利率6%的标准计息缺乏合同依据，应按照中国人民银行同期贷款利率标准给付利息，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，所以，在合同解除后，被告应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准给付利息。第三，关于原告主张的其他损失，均缺乏事实和法律依据，且未见举证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、原告计博珩与被告北京泰禾锦绣置业有限公司于2019年2月19日签订的《北京市商品房预售合同》及补充协议于本判决生效之日解除；二、被告北京泰禾锦绣置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告购房款六百四十二万九千六百二十二元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付自本判决生效之日至实际结清之日止的利息；三、第三人北京美联房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告计博珩四十万元；四、驳回原告计博珩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31204元，由原告计博珩负担1400元（已交纳），由被告北京泰禾锦绣置业有限公司负担29804元（已由原告计博珩预交，于本判决生效后七日内给付原告计博珩）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年五月二十九日书记员  李雅雯