福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初2325号 原告：泉州蓝星盾健身服务有限公司，住所地泉州市丰泽区江滨北路水岸假日10＃第一层。统一社会信用代码：91350500699015846L。 法定代表人：王秀雅，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：戴志猛、张丽坤，福建诚全律师事务所执业律师。 被告：魏红远，男，1988年4月26日出生，汉族，住河南省汝南县。 被告：孙同德，男，1990年7月23日出生，汉族，住辽宁省喀左县。 被告：赵晓东，男，1988年10月25日出生，汉族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。 第三人：漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安工业开发区黄仓工业园。统一社会信用代码：91350623093401443G。 法定代表人：杨文杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴云琼，该公司员工。 原告泉州蓝星盾健身服务有限公司（以下简称：蓝星盾公司）与被告魏红远、孙同德、赵晓东，第三人漳浦县碧桂园联创房地产开发有限公司（以下简称：漳浦县碧桂园公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝星盾公司的委托诉讼代理人戴志猛、被告魏红远、第三人漳浦县碧桂园公司的委托诉讼代理人吴云琼到庭参加诉讼。被告孙同德、赵晓东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝星盾公司向本院提出诉讼请求：判决魏红远、赵晓东、孙同德立即赔偿经济损失123015.6元及利息（利息自起诉之日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。在庭审过程中，蓝星盾公司当庭变更诉讼请求，将经济损失金额减少为12万元。事实与理由：2014年11月15日，蓝星盾公司与漳浦县碧桂园公司签订《店铺租赁合同》一份，约定蓝星盾公司向漳浦县碧桂园公司承租漳浦碧桂园一号楼用于经营健身等配套服务，租赁期限自2016年8月10日至2021年8月9日，店铺交付日期为2016年8月10日。租赁期限产生的物业服务费、水电费等由蓝星盾公司承担。蓝星盾公司需在合同签订时一次性向漳浦县碧桂园公司支付保证金120000元和首月租金14127元。在租赁期间，存在蓝星盾公司拖欠漳浦县碧桂园公司租金、水电费等违约情况的，漳浦县碧桂园公司有权将保证金先行冲抵拖欠的租金、水电费等，若不足冲抵的，漳浦县碧桂园公司有权向蓝星盾公司继续追偿所欠费用等。2015年10月10日，蓝星盾公司与魏红远、赵晓东、孙同德签订《承包协议书》一份，约定蓝星盾公司将向漳浦县碧桂园公司承租的漳浦碧桂园一号楼的店铺经营权及相关健身器材承包给三被告经营，承包期限为自合同签订之日至2021年8月9日，承包价款为40万元，交接日期是2015年10月10日。合同同时约定，对于蓝星盾公司按照与漳浦县碧桂园公司签订的《店铺租赁合同》项下的权利义务，除《承包协议》另特别约定的外全部由魏红远、赵晓东、孙同德继受。对于《店铺租赁合同》中蓝星盾公司所缴纳的保证金属于蓝星盾公司所有。若三被告在经营过程中造成该保证金被漳浦县碧桂园公司没收或者扣款，三被告有义务将该保证金补足给蓝星盾公司，对于三被告在经营过程中，造成蓝星盾公司对漳浦县碧桂园公司的违约，所产生的违约责任全部由三被告承担。同时《承包协议书》约定，因《承包协议书》履行过程中发生的纠纷，由蓝星盾公司所在地人民法院处理。《承包协议书》签订后，蓝星盾公司依约将承包标的物交付给三被告。后续三被告也先后以魏红远、孙同德的名义分别注册漳浦县蓝星盾健身俱乐部进行经营。2019年12月31日，蓝星盾公司收到漳浦县碧桂园公司邮寄的催缴通知书，通知蓝星盾公司所承租的碧桂园一号楼店铺已经拖欠水电费123015.6元，其中电费75231.6（2017年8月至2019年4月），水费47784元（2018年4月至2019年3月），并要求蓝星盾公司应在2019年12月29日前足额缴纳欠款，逾期未缴纳将按照《商铺租赁合同》的约定执行，包括将蓝星盾公司已缴纳的保证金先行冲抵所欠应付费用。蓝星盾公司收到漳浦县碧桂园公司的通知后立即与其联系了解相关拖欠费用事宜。同时也与魏红远等取得联系，要求三被告应当立即履行《承包协议书》的约定，及时缴纳相关水电费，避免原告出现的经济损失。但是三被告以该店铺已经转承包给他人等为由推诿拖延，至今依然没有缴纳漳浦县碧桂园公司所通知的123015.6元的水电费欠款。蓝星盾公司认为，根据《承包协议书》的约定，三被告负有支付承包期间内相关水电费用，因三被告拖欠水电费，导致蓝星盾公司需要对漳浦县碧桂园公司承担违约责任，三被告应当赔偿蓝星盾公司的经济损失。 魏红远辩称，三被告于2017年9月20日将涉案店铺转由姚益春、刘春阳承包经营，应由他们来赔偿蓝星盾公司的经济损失。 赵晓东、孙同德未作答辩。 漳浦县碧桂园公司述称，蓝星盾公司累计拖欠水电费共计123015.6元，其中12万元根据蓝星盾公司与漳浦县碧桂园公司约定的，从保证金中直接扣除，剩余3015.6元由现场经营者通过转账方式支付。 本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，蓝星盾公司与漳浦县碧桂园公司签订《店铺租赁合同》，双方约定如下：蓝星盾公司向漳浦县碧桂园公司承租漳浦碧桂园一号楼用于经营健身等配套服务，租赁期限自2016年8月10日至2021年8月9日，店铺交付日期为2016年8月10日。在租赁期内，蓝星盾公司应每月按时缴纳物业服务费、水电费等费用。在签订合同时，蓝星盾公司应一次性向漳浦县碧桂园公司支付保证金120000元和首月租金14127元。在租赁期间，若蓝星盾公司拖欠漳浦县碧桂园公司租金、水电费等违约情况的，漳浦县碧桂园公司有权将保证金先行冲抵拖欠的租金、水电费等。 2015年10月6日，蓝星盾公司与魏红远、赵晓东、孙同德签订《承包协议书》，双方约定如下：蓝星盾公司将向漳浦县碧桂园公司承租的漳浦碧桂园一号楼的店铺经营权及相关健身器材承包给三被告经营，承包期限为自协议签订之日至2021年8月9日，承包价款为40万元，交接期限2015年10月10日前。对于蓝星盾公司按照与漳浦县碧桂园公司签订的《店铺租赁合同》项下的权利义务，除《承包协议》有特别约定外全部由魏红远、赵晓东、孙同德继受。《店铺租赁合同》中蓝星盾公司所缴纳的保证金属于蓝星盾公司所有。若魏红远、赵晓东、孙同德在经营过程中造成该保证金被漳浦县碧桂园公司没收或者扣款，魏红远、赵晓东、孙同德有义务将该保证金补足给蓝星盾公司。魏红远、赵晓东、孙同德在经营过程中，造成蓝星盾公司对漳浦县碧桂园公司的违约，所产生的违约责任全部由三被告承担。因《承包协议书》履行过程中发生的纠纷，由蓝星盾公司所在地人民法院处理。 《承包协议书》签订后，蓝星盾公司依约将承包标的物交付给魏红远、赵晓东、孙同德经营。2019年12月31日，漳浦县碧桂园公司向蓝星盾公司邮寄催缴通知书，要求蓝星盾公司支付2017年8月至2019年4月的电费75231.6元、2018年4月至2019年3月的水费47784元，若逾期未缴纳将按照《商铺租赁合同》的约定将蓝星盾公司已缴纳的保证金先行冲抵所欠应付费用。蓝星盾公司立即与漳浦县碧桂园公司联系了解拖欠费用的情况，并要求魏红远、赵晓东、孙同德及时缴纳上述水电费，避免蓝星盾公司出现经济损失。但魏红远、赵晓东、孙同德以该店铺已转包给他人等为由推诿拖延，导致漳浦县碧桂园公司将蓝星盾公司缴纳的保证金120000元冲抵上述水、电费用。 上述事实有蓝星盾公司提供的企业营业执照、身份证明、《店铺租赁合同》、《承包协议书》、催缴通知书等证据及各方在庭审中的陈述证实，本院予以认定。 本院认为，蓝星盾公司与漳浦县碧桂园公司签订的《店铺租赁合同》，蓝星盾公司与魏红远、赵晓东、孙同德《承包协议书》均由各方自愿签订，内容不违法法律禁止性规定，均合法有效，各方均应按照相应的合同履行约定的义务。漳浦县碧桂园公司根据《店铺租赁合同》的约定，要求蓝星盾公司支付租赁期间产生的水、电费用，并按照合同约定将蓝星盾公司预付的保证金120000元先予抵扣。蓝星盾公司据此要求魏红远、赵晓东、孙同德承担赔偿责任，亦符合《承包协议书》的约定。魏红远辩称该房产已经转由他人承包，但蓝星盾公司对此不予认可，且魏红远提供的承包协议书也未体现蓝星盾公司对此是否确认。因此，本院对蓝星盾公司的诉求予以支持，对魏红远的答辩意见不予采纳。魏红远可依法另行主张其权益。赵晓东、孙同德经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和宣判， 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 魏红远、赵晓东、孙同德应于本判决生效之日起十日内赔偿泉州蓝星盾健身服务有限公司经济损失120000元并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准支付自2020年4月10日起至实际付清款项之日止的逾期付款利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2760.3元，减半收取计1380.15元，由被告魏红远、赵晓东、孙同德负担，并应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴新竹 二〇二〇年五月十五日 书记员  苏菲菲 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。