大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初16653号原告：吉林银行股份有限公司大连生态科技创新城支行，统一社会信用代码912102000794771263，住所地辽宁省大连市甘井子区虹城路688号。负责人：王勤，系该行行长。委托诉讼代理人：胡一翰，男，1992年1月1日生，汉族，系该公司职员，住址辽宁省辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：王迪，男，1987年5月22日生，满族，系该公司职员，住址辽宁省大连市沙河口区。被告：王诗雯，女，1990年3月24日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。被告：范明，男，1978年6月8日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。原告吉林银行股份有限公司大连生态科技创新城支行与被告王诗雯、被告范明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员谢妍芳依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡一翰、王迪，被告王诗雯到庭参加了诉讼。被告范明经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王诗雯立即偿还全部剩余到期本金2,525,573.42元。2、判令被告王诗雯向原告偿还至欠款付清之日的违约利息、罚息、复利94,047.08元（暂计至2019年9月21日，其中利息88,463.5元、罚息3,428.33元、复利2,155.25元）。3、判令原告的抵押权合法有效，并有权以被告王诗雯的全部抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、判令被告范明在财产共有范围内承担连带保证责任。5、诉讼费由被告王诗雯、范明共同承担，并承担原告为实现债权而产生的一切费用。事实与理由：2018年2月13日，原告与被告王诗雯签订吉林银行大连生态科技创新城支行2018年个房按揭（全程）字第003号《个人房屋按揭借款合同》，合同约定原告向其发放一手房（商铺）按揭贷款2,710,000元（房屋总价款为5,431,428元，首付款2,721,428元），借款期限120个月，自2018年2月13日起至2028年2月13日到期，借款年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款。同日被告范明在《个人房屋按揭借款合同》财产共有人处签字确认“本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任”，并与被告王诗雯共同承诺“如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合。如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住，特此承诺。”2018年3月6日，原告按《个人房屋按揭借款合同》向被告发放贷款2,710,000元，并按合同约定将款项划入被告指定万晟置业有限公司的账户，至此原告已完全履行了合同约定义务。2019年2月，被告王诗雯开始持续违约拖欠原告本息，虽经原告催要，仍未归还，已造成实质性违约。截止2019年9月21日，借款人王诗雯已累计逾期8个月，共欠贷款本金余额2,525,573.42元、利息88,463.5元、罚息3,428.33元、复利2,155.25元。故原告诉至法院，请求维护原告合法权利。被告王诗雯辩称，这个房子写的我的名字，但是具体事情我不清楚，关于利息同意按照合同计算。被告范明未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年2月13日，原告与被告王诗雯签订《个人房屋按揭借款合同》，约定：被告王诗雯向被告借款2,710,000元，用途为购房，借款期限为自2018年2月13日至2028年2月13日止，借款年利率5.39%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。本合同中的抵押物为被告王诗雯向原告借款所购买的房屋，坐落于甘井子区。被告王诗雯在合同落款处签字捺印，被告范明在财产共有人及/或配偶处签名并捺印。被告范明在抵押人财产共有人承诺处签字并捺印，承诺载明：抵押人与本人系夫妻关系，本人同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款提供抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。合同中另包含承诺书，载明，本人郑重承诺如下：本人从大连万晟置业有限公司（人）处购买坐落于大连市甘井子区房屋一套，建筑面积为119.64平方米，抵押给吉林银行股份有限公司大连生态科技创新城支行进行个人房屋按揭贷款。本人承诺，如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合。如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住，特此承诺。该承诺有王诗雯作为借款人签字并捺印，并有被告范明在财产共有人及/或配偶处签字并捺印。上述合同签订后，被告王诗雯作为权利人，大连万晟置业有限公司作为义务人，办理了案涉房屋的预售商品房买卖预告登记；原告作为权利人，被告王诗雯作为义务人，办理了案涉房屋的预售商品房抵押权预告登记，担保债权数额为2,710,000元，抵押期限为2018年2月13日至2028年2月13日。2018年3月6日，原告按照被告王诗雯的申请，将2,710,000元款项划入指定的大连万晟置业有限公司账户中。根据原告提供的欠款明细，截至2019年9月21日，被告王诗雯共欠本金2,525,573.42元、利息88,463.5元、罚息3,428.33元、复利2,155.25元。本院所确认的上述事实，有个人房屋按揭借款合同、不动产登记证明、个人借款凭证、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、欠款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告王诗雯签订了《个人房屋按揭借款合同》，且已履行合同约定的出借义务，双方存在合法有效的借贷关系，关于利息的约定亦不违反法律规定，被告王诗雯理应按照合同约定履行还本付息义务。被告王诗雯未按期足额偿还贷款，原告主张被告王诗雯偿还本金2,525,573.42元及至款项还清之日止的利息、罚息、复利的请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张被告范明在财产共有范围内承担连带保证责任一节，因借款合同系在二被告夫妻关系存续期间签订，被告范明作为借款人的配偶与王诗雯共同签署借款合同，并未以其个人名义与原告签订保证合同，故范明应与王诗雯承担共同还款责任，而非连带保证责任。关于原告主张抵押权一节，因原、被告协议约定以坐落于大连市甘井子区房屋一套作为案涉借款的抵押物，并在不动产管理部门办理了以原告为权利人的抵押权预告登记手续，故原告享有该房屋的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，原告对该房产在担保债权2,710,000元范围内享有优先受偿权。被告范明未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃法律赋予的抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告王诗雯、被告范明共同偿还原告吉林银行股份有限公司大连生态科技创新城支行借款本金2,525,573.42元及利息、罚息、复利（截至2019年9月21日产生利息88,463.5元、罚息3,428.33元、复利2,155.25元，此后产生部分，按《个人房屋按揭借款合同》的约定计算至款项付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、确认原告吉林银行股份有限公司大连生态科技创新城支行对预告登记在被告王诗雯名下位于大连市甘井子区房屋[不动产权证号：辽（2018）大连市内四区不动产证明第00055792号]在债权本金2,710,000元项下产生的最高债权额范围内享有优先受偿权。案件受理费13,878元（简易程序已减半，原告已预付），由被告王诗雯、范明共同负担，并同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  谢妍芳二〇二〇年五月十九日书记员  戚 鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。