广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初576号原告：彭晓鸿，男，1966年2月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码362************014。被告：清远市沥雄坚实业投资有限公司，住所地清远市清城区****************（仅限办公）。法定代表人：黄某1。被告：黄某1，男，1983年11月10日出生，汉族，住深圳市宝安区**************，公民身份号码440************117。原告彭晓鸿与被告清远市沥雄坚实业投资有限公司（以下简称沥雄坚公司）、黄某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭晓鸿到庭参加诉讼，被告沥雄坚公司、黄某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭晓鸿向本院提出诉讼请求：一、原告认购清远市清城区*******和润嘉园地下车库负1层170号车位并交付定金20000元，判令被告双倍返还；二、判令被告向原告支付误工费、路费、邮寄费等合计2000元。事实和理由：原告彭晓鸿于2017年11月28日与被告沥雄坚公司签订了《和润嘉园认购书》，欲购买清远市*******和润嘉园负1层170号车位，认购书中明确说明签署本认购书时交纳定金20000元，原告已交纳。后原告于2019年9月5日得知何伯强、梁玉珍申请执行沥雄坚公司、黄某1民间借贷纠纷一案，查封了被告沥雄坚公司位于清远市清城区*******和润嘉园地下车库负1层001-177号、负2层001-182号共359个车位。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。原告彭晓鸿认为，商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约导致无法签订商品房买卖合同时对守约方的保护和救济。然而，沥雄坚公司因民间借贷纠纷可能抵押车位资产，导致原告认购的车位被拍卖不能履约，同时可能因沥雄坚公司尚未办理商品房预售许可证明而签约后无法办理合法的产权证或者拍卖价格低于认购价。在这种情况下，原告认为沥雄坚公司已违背诚实、守约、公平、平等的法律的原则，销售欺诈，该认购所约定的合同目的不能达成，违反了相关的法律，应当按照法律关于定金罚则的规定处理，即出卖人违约，合同目的不能达成，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，在执行拍卖款中优先受偿，现根据民事诉讼法第108条向贵院提起诉讼。被告沥雄坚公司、黄某1未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，甲方（被告沥雄坚公司）与乙方（原告）签订一份《【和润嘉园】认购书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于清远市******************车位，成交总价98000元，签订正式合同办证前一次性付清，签署本认购书时交纳定金20000元。同日，被告沥雄坚公司向原告出具一份《收据》，载明“今收到彭晓鸿购和润嘉园地下室负一层170号车位款”20000元。另查明，因被告沥雄坚公司与案外人产生债务纠纷，涉案车位于2019年9月4日被清城区人民法院查封。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告沥雄坚公司签订的《【和润嘉园】认购书》是双方真实意思表示，无违反法律强制性规定，双方应按照约定履行各自义务。原告与被告沥雄坚公司就涉案车位的转让达成合意，并于签订认购书当天向被告沥雄坚公司支付款项20000元，沥雄坚公司出具收据予以确认，该金额与认购书约定的“签署本认购书时交纳定金20000元”一致，故该20000元款项应认定为原告购买涉案车位时交纳的定金。但被告沥雄坚公司收取定金款项后因与案外人产生的债务纠纷，致涉案车位现处于查封状态，双方无法再进行交易，合同目的不能实现，为此被告沥雄坚公司已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，被告沥雄坚公司应向原告双倍返还定金40000元。另外，根据合同相对性原则，《【和润嘉园】认购书》的相对人是原告彭晓鸿及被告沥雄坚公司，被告黄某1不受涉案认购书约束，原告主张被告黄某1与被告沥雄坚公司共同承担双倍返还定金的责任无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付误工费、路费、邮寄费等合计2000元的主张，原告与被告沥雄坚公司并无对上述费用的承担问题达成合意，涉案认购书亦未作出相关约定，且原告未提供证据证明上述费用实际发生，因此本院综合涉案认购书的履行情况、被告的过错程度等因素，认为被告沥雄坚公司双倍返还定金40000元足以弥补原告损失，故本院对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、被告清远市沥雄坚实业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告彭晓鸿双倍返还定金40000元；二、驳回原告彭晓鸿的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告彭晓鸿负担38元，被告清远市沥雄坚实业投资有限公司负担762元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林永强人民陪审员  麦小红人民陪审员  卢小冰二〇二〇年五月九日书 记 员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。