江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初15381号原告：李建娟，女，1973年5月13日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘绍康，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐发佳，江苏德沛律师事务所律师。被告：沭阳县金顺房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321322MA1XR8QN19，住所地沭阳县教育小区11幢105室。法定代表人：葛磊，该公司总经理。被告：葛磊，男，1987年7月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人：葛巍，男，1985年7月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人：臧守岭，男，1966年1月7日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告李建娟诉被告沭阳县金某房产经纪有限公司（以下简称为金某公司）、葛磊、第三人葛巍、臧守岭居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理，原告李建娟及其委托诉讼代理人刘绍康、徐发佳、被告金某公司的法定代表人葛磊、被告葛磊、第三人臧守岭到庭参加诉讼，第三人葛巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后因案情需要，依法转为普通程序，于2020年3月24日再次公开开庭进行了审理，原告李建娟的委托诉讼代理人刘绍康、徐发佳、第三人臧守岭到庭参加诉讼，被告金某公司、葛磊、第三人葛巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建娟向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告金某公司于2019年9月28日签订的《委托购买居间合同协议》；二、判令被告金某公司赔偿原告损失25000元，被告葛磊对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年9月28日，原告与被告金某公司签订《委托购买居间合同协议》，委托被告金某公司购买沭阳县文化新村二期2号楼一单元201室房屋，原告明确要求房屋为非预制板结构，被告金某公司明确告知原告上述房屋为浇筑结构而非预制板结构。基于被告金某公司的居间行为，原告向第三人臧守岭支付定金20000元。2019年10月8日，原告得知涉案房屋为预制板结构，并向被告金某公司核实，被告金某公司确认涉案房屋为预制板结构，原告购买涉案房屋的合同目的不能实现，现原告要求解除与被告金某公司签订的《委托购买居间合同协议》。因被告金某公司未履行如实报告义务，给原告造成损失，被告金某公司应承担赔偿责任。被告金某公司系有限责任公司（自然人独资），被告葛磊为其股东，应对被告金某公司的上述债务承担连带清偿责任。被告金某公司、葛磊辩称：被告金某公司是有限责任公司（自然人独资），被告葛磊是被告金某公司的法定代表人、第三人葛巍是被告金某公司的员工属实。本案的房屋买卖是第三人葛巍经手负责的，2019年9月27日，第三人葛巍回答原告，沭阳县文化新村小区二期不是预制板结构，一期是预制板结构，但原告没有明确陈述要求房屋为非预制板结构，如果是预制板结构就不买。直到2019年10月8日，原告才说如果涉案房屋是预制板结构就不买，是浇筑结构就买。原、被告与第三人臧守岭签订的《委托购买居间合同协议》载明，原告在签订本居间合同时，对该房地产具体情况已充分了解，并自愿买该房地产，且签订《委托购买居间合同协议》当天，被告已将涉案房屋的产权证交由原告查看，说明原告当时已经知道涉案房屋部分是预制板结构。被告不同意解除《委托购买居间合同协议》，不同意赔偿原告损失25000元。第三人臧守岭述称：我收到原告购买涉案房屋的定金20000元属实，我的房子是混合结构，部分预制板结构部分浇筑结构，现在涉案房屋已被售予他人。我不同意退还原告定金，不同意赔偿原告损失。第三人葛巍未作陈述。针对被告金某公司、葛磊的答辩，原告称：《委托购买居间合同协议》没有载明涉案房屋是不是预制板结构，在签订上述协议时，被告并未将涉案房屋产权证交由原告查看，原告是基于对被告金某公司员工葛巍称涉案房屋不是预制板结构的信任，才决定购买涉案房屋。本院经审理认定事实如下：原告李建娟曾委托被告金某公司购买沭阳县文化新村小区的房屋，2019年9月27日上午，被告金某公司的工作人员即第三人葛巍向原告推荐沭阳县文化新村二期2号楼一单元201室房屋，并于当天下午带原告查看涉案房屋，原告于当天晚上问第三人葛巍“你好，这个不是楼板房（预制板结构）吧”，第三人葛巍回答“二期不是”、“一期是的”。2019年9月28日，原告李建娟（乙方）与第三人臧守岭（甲方）经被告金某公司（丙方）居间，签订《委托购买居间合同协议》，约定乙方委托丙方购买沭阳县文化新村二期2号楼一单元201室房屋，总价款为1210000元，定金为20000元，该协议载明“乙方在签订本居间合同时，在对该房地产具体情况已充分了解，并自愿买该房地产”。同日，第三人臧守岭向原告出具20000元定金收款收据一份。2019年10月8日上午，原告李建娟让第三人葛巍核实涉案房屋结构问题，并告知第三人葛巍，如果涉案房屋不是楼板房就买，否则就不买。当天下午，第三人葛巍回复原告称“刚刚说了，客厅不是楼板的”，原告称“房子是整体的”、“那让他们把钱退给我”。原告索款未果，诉来本院要求处理。庭审中，原告李建娟、被告金某公司、葛磊、第三人臧守岭均认可涉案房屋部分是预制板结构，部分是浇筑结构。本案在审理过程中，原告李建娟于2020年1月2日以臧守岭为被告，以金某公司为第三人，向本院提起诉讼，要求臧守岭返还定金20000元。本院于2020年1月9日就该案公开开庭进行了审理，庭审中，审判员询问金某公司“第三人，微信中说是否为楼板房，你说二期不是，一期是的，你是如何知道的？”，金某公司回答“是业务员说的，至于业务员是如何知道的，我不清楚，不是从被告（臧守岭)处知道的。”2020年3月16日，原告对该案申请撤诉，本院于同日作出（2020）苏1322民初58号民事裁定书，准许原告李建娟撤回起诉。另查明：被告金某公司为有限责任公司（自然人独资），即一人有限责任公司，法定代表人为被告葛磊。上述事实，有当事人陈述、《委托购买居间合同协议》、收款收据、微信聊天记录、（2020）苏1322民初58号民事裁定书等证据证明，足以认定。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，原告要求购买浇筑结构的房屋，被告金某公司作为居间人，在第三人臧守岭未向其告知房屋结构的情况下，未经核实，在原告询问涉案房屋是不是预制板结构时，擅自告知原告涉案房屋不是预制板结构，向原告提供虚假情况，导致原告与被告金某公司、第三人臧守岭签订《委托购买居间合同协议》，并向第三人臧守岭支付购房定金20000元，后经被告金某公司进一步核实，涉案房屋为混合结构，并非浇筑结构，原告购买涉案房屋的合同目的不能实现，现原告要求解除其与被告金某公司于2019年9月28日签订的《委托购买居间合同协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。被告金某公司向原告提供虚假情况，损害原告利益，应承担损害赔偿责任，本案中，原告的损失为其向第三人臧守岭支付的定金20000元，原告要求被告金某公司赔偿损失25000元，但对另外的5000元损失未提供证据证明，故本院对原告主张的超出20000元范围部分的诉讼请求不予支持。被告金某公司为一人有限责任公司，被告葛磊未能举证证明被告金某公司的财产独立于其自己的财产，应对被告金某公司的上述债务承担连带责任。被告金某公司辩称其与原告李建娟、第三人臧守岭签订的《委托购买居间合同协议》明确载明“乙方在签订本居间合同时，在对该房地产具体情况已充分了解，并自愿买该房地产”，说明原告当时已经知道涉案房屋部分是预制板结构，且原告在签订上述协议时查看了涉案房屋的产权证，原告予以否认，被告金某公司也未提供证据证明，且原告李建娟与被告金某公司、第三人臧守岭签订的《委托购买居间合同协议》载明的上述内容并未说明涉案房屋是什么结构，故本院对被告金某公司的上述辩解不予采纳。被告金某公司辩称2019年9月27日，原告没有明确陈述要求购买的房屋为非预制板结构，如果是预制板结构就不买，直到2019年10月8日才明确陈述上述内容，本院认为，原告李建娟于2019年9月27日询问第三人葛巍“你好，这个不是楼板房（预制板结构）吧”，第三人葛巍回答“二期不是”、“一期是的”，原告李建娟已经表达了要求购买非预制板结构房屋的意思，故本院对被告金某公司的上述辩解不予采纳。被告金某公司、葛磊经本院合法传唤，第二次庭审无正当理由未到庭参加诉讼，第三人葛巍经本院合法传唤，两次庭审均无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李建娟与被告沭阳县金顺房产经纪有限公司签订的《委托购买居间合同协议》于2020年5月19日解除；二、被告沭阳县金顺房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告李建娟损失20000元；三、被告葛磊对本判决主文确定的第二项债务承担连带责任；四、驳回原告李建娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告沭阳县金顺房产经纪有限公司、葛磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费425元。审 判 长  周思梦人民陪审员  郝维建人民陪审员  **天二〇二〇年五月十九日书 记 员  程 跃书 记 员  王浩茹附录一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××90（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。