广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2207号原告：清远市中伦物业管理有限公司，住所地：清远市********越君豪庭首层02卡之3、03号之一、二。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，公司员工。被告：汤金全，男，1974年5月28日出生，汉族，住清远市清城区洲心沥头管理区下东村31号，公民身份号码441************439。原告清远市中伦物业管理有限公司诉被告汤金全房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市中伦物业管理有限公司的委托诉讼代理人胡清锋、张涛及被告汤金全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市中伦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2019年09月1日至2019年11月30日租金共22518元、2019年09月21日至2019年11月30日电费134元、2019年9月21日至2019年11月30日水费4.75元、2019年9月1日至2019年11月30日生活垃圾处理费150.12元、2019年11月1日至2019年11月30日管理费350元及滞纳金7301.64元（滞纳金按每天千分之五计算，所欠费用暂计至11月30日，具体应计算至被告付清日止）；2、被告补缴24个月免租期的租金共计200160元；3、由被告负担诉讼费用。事实与理由：2017年05月09日原、被告自愿签订《中伦中海岸商铺租赁合同》（以下简称合同）约定原告将位于清远市清城区**********************位一层出租给被告经营卫浴柜、橱柜、洗衣柜、铝合金门窗成品、集成铝顶，商铺总面积为166.79平方米,租赁期限为5年，自2017年05月10日起至2022年05年09日止。原、被告双方《合同》第三章第7条约定“每月总租金合计人民币8340元（不含税）”和第三章第10条“管理费每月共计500元（不含税）”。2019年9月起被告无故拖欠原告租金、水电费、生活垃圾处理费及滞纳金。根据合同第八章第42条第3项“乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项包括但不限于租金、水电费、管理费等各项各期款项逾期达10天的”，原告有权终止合同，被告应自合同终止之日起将租赁铺位交还原告，被告所交各种押金及费用原告有权全部不予退还。暂计至2019年11月30日，被告尚拖欠原告租金、水电费、生活垃圾处理费及滞纳金共30458.51元。根据合同第二章第4条“乙方享有免租期（含装修期）共计24个月（免租时间2017年前8个月、2018年前8个月、2019年前8个月），免租期乙方无须支付租金,但须支付管理费、水、电、煤气等费用。若因乙方违约导致合同被终止则乙方不享有免租期含装修期的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期租金”之约定，原告认为被告提前终止合同的行为已不满足免租约定的情形，被告还需向原告补缴免租期内的24个月的租金共计200160元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，自双方签订合同之日起，原告按合同的约定，向被告提供租赁商铺及管理服务，双方均应按照合同约定全面履行既定的权利和义务，被告无正当拖延支付租金及其他费用的违约行为给原告带来重大损失，已构成严重违约。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告汤金全答辩称：原告起诉答辩人的时候答辩人已经没有做店铺了，而且有人接手做，答辩人已经退出来了，有人打坏答辩人的门和玻璃，答辩人已经报警了。另外，店铺的墙壁有渗水现象，答辩人负担不起租金，答辩人叫了兄弟接着做，答辩人做到2018年1月份，后来就没有做了。本院经审理查明事实如下：2017年5月9日，原告清远市中伦物业管理有限公司（甲方）和被告汤金全（乙方）签订《中伦东海岸商铺租赁合同》，约定：原告将其位于清远市清城区**********************位一层出租给被告，商铺总面积为166.79平方,租赁期限为5年，自2017年5月10日起至2022年5月9日止；乙方享有免租期（含装修期）共计24个月（免租时间2017年前8个月、2018年前8个月、2019年前8个月），免租期乙方无须支付租金,但须支付管理费、水、电、煤气等费用。若因乙方违约导致合同被终止则乙方不享有免租期含装修期的优惠，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期租金；每月租金按铺位建筑面积计算，合计8340元，从2020年5月5日起，按合同约定每年递增；水电费按合同约定计算；物业管理费按每月每平方3元计算，每月合计500元；乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金；在合同签订后的当日内，乙方应向甲方支付装修押金2000元，乙方装修完成并开业后，甲方凭保证金收据无息退还给乙方；在合同签订后的当日内，乙方应立即向甲方一次性缴纳两个月租金作为租赁保证金16680元，同时签订合同日，还应交纳首月租金8340元和6个月管理费3000元，签订合同日还需向甲方缴纳水电押金1000元，该保证金在合同终止时，乙方按双方约定交还场地并经甲方验收及结清相关费用后，且经甲方确认乙方不存在任何违约情形，甲方凭保证金收据无息退还乙方，乙方违反本合同任一约定的，除承担违约及赔偿责任外，保证金不予抵扣，不予退回；出现下列情形之一，甲方有权终止合同：（2）乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）；（6）乙方擅自将商铺对外出租、转让、抵押或进行其他处置。如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金，如违约行为造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿，如乙方支付的赔偿金额不足以补偿甲方的损失，甲方有权单方将乙方铺内存放的货物进行留置或变卖，变卖款抵扣甲方损失，变卖款仍不足的部分，甲方有权向乙方对不足部分进行追索，乙方自行承担包括但不限于装修、经营等各种损失等。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，被告也按期每月支付租金、管理费、水电费等，但是被告从2019年9月起开始拖欠租金、水电费等相关费用。2019年10月30日，原告向被告寄送律师函，要求被告支付租金（含补缴免租期内租金）、水电费、生活垃圾处理费及滞纳金。由于被告一直未支付拖欠的款项，原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。诉讼中，原告确认被告拖欠2019年9月至10月共两个月的租金。本院认为，原、被告双方签订的《中伦东海岸商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告没有证据证明其已与原告协商办理解除合同手续，其应当按照合同约定支付租金等费用至解除合同之日止，因此，原告主张被告拖欠2019年9月至其向被告寄送律师函的时间即2019年10月30日共两个月租金，本院予以采信。根据债务应当清偿的原则，被告应当向原告支付拖欠的两个月租金共16680元。至于水电费、生活垃圾处理费，原告提供了其支付相关费用的发票及依据，本院予以采信，原告主张被告支付电费134元、水费4.75元、生活垃圾处理费150.12元，合法有据，本院予以支持。至于管理费，原告确认与被告已于2019年10月解除合同，现在原告主张2019年11月1日至11月30日的管理费，依据不足，本院不予支持。至于滞纳金，根据合同约定“乙方应于每月1日前向甲方缴纳下月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用，逾期每天按欠费总额的千分之五收取违约金”，该约定未违反法律规定，本院予以支持，滞纳金可以拖欠租金、水电费、生活垃圾处理费的金额合共16968.87元为基数从2019年9月1日起计至原告付清之日止。对于原告要求被告补缴24个月免租期租金200160元的诉讼请求，根据合同约定“如因以上情形甲方单方面解除合同，乙方应自合同终止之日起的当天将铺位交还甲方，乙方所交各种押金及费用甲方有权全部不予退还，乙方还需补缴免租期内的租金”，本案中原告因被告拖欠租金等费用而与被告解除合同，被告存在违约行为，因此，原告依据合同约定主张被告补缴24个月免租期租金200160元，事实及法律依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告汤金全于本判决生效之日起5日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付租金、水电费、生活垃圾处理费合共16968.87元及滞纳金（滞纳金从2019年9月1日起按每日千分之五计至原告付清之日止）；被告汤金全于本判决生效之日起5日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付24个月免租期租金200160元；三、驳回原告清远市中伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由原告清远市中伦物业管理有限公司负担80元，被告汤金全负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年五月二十八日书记员 余钰婷附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。