安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0826民初2141号原告：余世德，男，1994年11月7日出生，汉族，住安徽省宿松县。委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所律师。被告：九江茂丰置业投资有限公司，住所地：江西省九江市开发区九瑞大道容昌桂花园1栋901室。统一信用代码913604066568697381N。法定代表人:王燕群,该公司经理。委托诉讼代理人：查运运，九江茂丰置业投资有限公司员工。委托诉讼代理人：吴亮，九江茂丰置业投资有限公司员工。原告余世德与被告九江茂丰置业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余世德的委托诉讼代理人刘文、被告九江茂丰置业投资有限公司委托诉讼代理人查运运、吴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余世德向本院提出诉讼请求：1、判决被告九江茂丰置业投资有限公司立即返还所欠原告余世德应退购房款448000元，按年利率6%支付自2020年5月1日起至实际清偿之日止的利息，承担原告支出的律师代理费20000元；2、本案受理费、保全费由被告九江茂丰置业投资有限公司负担。事实和理由：2018年2月26日原告余世德向被告九江茂丰置业投资有限公司购买其开发的商品房，支付了全款828000元。2019年4月经双方协商一致，原告退房，被告同意返还原告全部购房款。截止2020年3月11日被告分期返还了280000元，2019年10月1日返还3万元，2019年12月3日返还20万元，2020年3月11日返还5万元。经双方2020年3月11日结算，截止结算当日被告仍欠原告应退购房款548000元，不含当天所付5万元，被告承诺2020年3月16日支付50000元，2020年3月31日支付50000元，2020年4月30日付清余款448000元。结算后，被告向原告出具了欠条，内容除上述承诺外，还备注:逾期未还产生的一切费用由九江茂丰置业投资有限公司承担，包括律师费、诉讼费、误工费、交通费等，双方约定由余世德住所所在地法院管辖。被告在欠条上加盖公章。2020年3月16日被告支付了50000元，但2020年3月31日应付的50000元经多次催促被告才于2020年4月16日支付;应于2020年4月30日支付的448000元经催促被告至今未支付。中华人民共和国合同法第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定，被告不按约定时间返还应退原告购房款，应当承担继续还款及赔偿损失等民事责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。九江茂丰置业投资有限公司辩称：我们已经多次与原告协商退房事宜，被告未提出违反合同的违约金，由于疫情影响，本公司所欠的448000元没有如期支付这是事实，我们正在积极的筹集资金返还所欠退房款。原告要求的律师费过高，欠条上没有明确说明利息，故不同意承担利息。原告向法庭提交了如下证据：1、原告身份证；2、被告营业执照；3、欠条；4、律师费用票据。被告质证对原告提交的证据1、2、3无异议，对证据4有异议，认为原告律师费收费过高，希望法院酌情处理。被告没有向法庭提交证据。经庭审查明如下事实：2018年2月26日余世德购买九江茂丰置业投资有限公司开发的商品房，支付了房款828000元。2019年4月经双方协商，原告退房，被告返还原告全部购房款。截止2020年3月11日被告分期返还了280000元。2020年3月11日经双方结算，被告仍应返还原告房款548000元。双方协商达成一致意见：被告于2020年3月16日支付50000元，2020年3月31日支付50000元，2020年4月30日付清余款448000元，逾期未还产生的一切费用由九江茂丰置业投资有限公司承担，包括律师费、诉讼费、误工费、交通费等，双方约定由余世德住所所在地法院管辖。同日被告向原告出具了欠条并载明以上约定内容。后被告于2020年3月16日支付原告50000元,于2020年4月16日支付50000元，下剩448000元房款未支付。被告没有按期支付房款给原告造成的损失有资金占用期间的利息损失，原告为追回房款进行诉讼向律师支付的代理费20000元。本院认为，原被告达成的商品房买卖退房协议是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。退房协议内容明确，对所退房款金额、支付期限、违约责任的约定，双方没有异议。被告应当按照双方约定的金额及期限支付原告的房款，逾期支付应当承担相应的违约责任。被告辩称逾期支付的原因是受到疫情影响，经审理查明，双方达成协议意见是在2020年3月11日，此时疫情已经发生，双方形成的协议应当已经考虑到了疫情影响因素，故对被告的此项答辩意见本院不予采纳。被告辩称双方没有约定支付利息，应不予支持。经审理查明，原告主张逾期付款的利息属主张被告违约给原告造成的损失赔偿，依照最高人民法院《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，应予支持。关于律师代理费的问题，原被告约定了违约损失包括律师代理费，且该案中律师代理费的收费标准符合相关规定，是被告给原告造成的实际损失，被告应当承担赔偿责任。故对被告的此项答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、被告江茂丰置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告余世德房款448000元并赔偿原告余世德预期付款的利息损失（利息自2020年5月1日起至房款付清之日止，以未付房款金额为基数按照全国银行间同业拆借中心同期公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告江茂丰置业投资有限公司赔偿原告余世德律师代理费20000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8320元，减半收取4160元，由被告江茂丰置业投资有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。(本页无正文)审判员  骆琼二〇二〇年五月二十八日法官助理周玲书记员石海洋附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。