江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初7578号 原告：南京市江北新区葛塘街道越大农民资金互助合作社(以下简称越大农民资金互助社)，住所地南京市江北新区葛塘街道葛关路813号。 法定代表人：卓在旺。 委托诉讼代理人：孔超，江苏泛华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯有福，江苏泛华律师事务所律师。 被告：踪翠翠，女，1985年5月10日生，汉族，住南京市六合区。 被告：苏波，男，1981年8月20日生，汉族，住南京市。 被告：曹斌，男，1981年9月10日生，汉族，住南京市。 原告赵大农民资金互助社诉被告踪翠翠、苏波、曹斌借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告越大农民资金互助社的委托诉讼代理人孔超，被告曹斌到庭参加诉讼。被告踪翠翠、苏波经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告越大农民资金互助社向本院提出诉讼请求：一、判令被告踪翠翠归还原告借款本金20万元，并自2019年2月21日至贷款还清之日，按年利率24%支付利息及罚息；二、判令被告踪翠翠向原告支付律师费5000元；三、判令被告苏波、曹斌对上述款项承担连带责任；四、判令原告对法院拍卖、变卖被告苏波抵押的位于南京市六合区XX路XX号XX苑XX幢X单元XX室房产所得价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；五、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年9月10日，原告与被告踪翠翠签订《最高额借款合同》，约定自2018年8月31日至2019年8月31日止，原告根据被告需要发放贷款，最高额不超过30万元，借款利率为12%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，并约定借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日按合同借款利率加收100%计收罚息。同日，被告苏波、曹斌与原告签订《最高额保证合同》，合同约定两被告为被告踪翠翠的借款提供担保，保证期限为贷款期限届满之日起叁年，保证方式为连带责任保证。被告苏波与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告苏波名下位于南京市六合区XX路XX号XX苑XX幢X单元XX室房产为被告踪翠翠借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息及实现债权的费用等。合同签订后，被告踪翠翠于2018年9月3日向原告借款20万元，借款期限为1年，利率为年利率12%，原告于借款当日将借款20万元支付至被告踪翠翠指定帐户，被告踪翠翠向原告出具收据。至2019年2月21日，被告踪翠翠未能按约还款付息，原告催要不成，遂诉讼。 被告踪翠翠未作答辩。 被告苏波未作答辩。 被告曹斌辩称，借款属实，苏波是其小舅子，他让其担保的，其也是受害人，无能力还款。 经审理查明，2018年8月31日，借款人踪翠翠与贷款人南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社(以下简称葛塘农民资金合作社)签订《最高额借款合同》一份，约定：贷款人同意自2018年8月31日至2019年8月31日止，根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放贷款，其最高额不超过人民币叁拾万整，借款人在发该贷款额度内可周转使用贷款。借款利率实行年利率12%，利息从借款人实际提款日起计算，按实际提款额和用款天数计算。借款用途为流动资金，提款申请书与借款借据中本合同项下借款人借款凭证，借款人在本合同项下单笔借款的借款金额，发放日期、到期日期、利率等借款内容以提款申请书和借款借据为准。借款利息按月结息，结息日为每月的二十日，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收100%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利。借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下全部债务（包括但不限定于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费等款项）。同日，债权人葛塘农民资金合作社与保证人苏波、曹斌签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人自愿为主合同债务人（踪翠翠）自2018年8月31日至2019年8月31日止。在债权人处实际形成的主债务最高余额提供保证。主债务的最高额限定为人民币叁拾万整，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债务人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金，债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失以及债权人为实现债权所付出的其他费用（包括但不限定于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）保证方式为连带责任保证。保证期间自债务人借款之日起至借款到期日之后叁年。同日，抵押权人葛塘农民资金合作社与抵押人苏波签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为主合同债务人（踪翠翠）自2018年8月31日起至2019年8月31日止在抵押权人处实际形成的主债务最高余额提供保证。主债务的最高余额限定为人民币叁拾万元整。抵押人同意以坐落六合区XX路XX号XX苑XX幢X单元XX室，面积118.80平方米，估值壹佰肆拾万元正出质给葛塘农民资金合作社为抵押物，为借款人提供担保。2018年9月5日，上述抵押已办理登记手续，葛塘农民资金合作社取得《不动产登记证明》，最高债权数额为30万元。 2018年9月3日，踪翠翠向葛塘农民资金合作社出具《付款指示书》，要求将贷款20万元支付至指定帐户。当日，葛塘农民资金合作社将贷款20万元汇至踪翠翠在中国建设银行南京汉中路支行，帐号62×××01，踪翠翠出具收据一份。2018年9月3日踪翠翠、苏波、曹斌在葛塘农民资金合作社开具的《占用互助金凭证》上签名。《占用互助金凭证》载明：占用金额贰拾万元整，月占用费率10.00‰，逾期加费2﹪，还款时间为2019年9月3日。踪翠翠支付利息至2019年2月21日，此后再不付息，借款到期也未归还。 2018年10月9日，根据省、市、区政府关于农民资金互助合作社“转籍”工作要求，成立南京市江北新区葛塘街道越大农民资金互助合作社（新设主体），并与南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社（旧有主体）签订资产转让协议，完成新旧主体的资产承继，后越大农民资金互助社向被告催要借款不成，遂诉讼。 另查明，2019年9月越大农民资金互助社与江苏泛华律师事务所签订《法律服务合同》，约定由该所指派冯有福、孔超代理本案诉讼，并已实际支付该所律师代理费5000元。 上述事实，有当事人在庭审中的陈述、最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、南京市国土资源局不动产登记证明、付款指示书、占用互助金凭证、江苏紫金农村商业银行股份有限公司电子交易回单、收据、法律服务合同及发票、农民资金互助合作社转籍材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，越大农民资金互助社系葛塘农民资金合作社资金承继人，享有出借人的权利，具有原告主体资格。葛塘农民资金合作社与踪翠翠签订的《最高额借款合同》，与苏波、曹斌签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效。踪翠翠收到借款后未能按约履行支付利息和还款义务，应当承担相应的违约责任。 关于罚息，借款合同约定借款利率实现年利率12%，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。因此，原告主张罚息按年利率24%自2019年2月21日起至实际还款之日止，亦具有合同和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费，《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定原告为实现债权的一切费用包括律师代理费由借款人、保证人、抵押担保人承担。原告越大农民资金互助社为追索案涉债权提起本案诉讼，并已实际支付律师代理费5000元，本院予以支持。 关于保证责任，苏波、曹斌自愿为踪翠翠案涉借款提供连带保证责任，且在保证合同约定的保证期间，故越大农民资金互助社主张苏波、曹斌对上述本金偿还，罚息和律师代理费支付义务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。苏波、曹斌在实际承担清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。苏波、曹斌在实际承担清偿责任后，有权向踪翠翠进行追偿。 关于抵押房产的优先受偿权，苏波自愿以其名下的六合区XX路XX号XX苑XX幢X单元XX室的房产为踪翠翠借款提供抵押担保。越大农民资金互助社主张对担保房产在债权数额30万元内享受优先受偿权的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。苏波在越大农民资金互助社实现抵押权后，有权向踪翠翠追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告踪翠翠于本判决生效之日起十日内，向原告南京市江北新区葛塘街道越大农民资金互助合作社偿还借款本金20万元，并自2019年2月21日起至实际还款之日，按年利率24%计算支付罚息； 二、被告踪翠翠于本判决生效之日起十日内，向原告南京市江北新区葛塘街道越大农民资金互助合作社赔偿律师代理费5000元； 三、被告苏波、曹斌对被告踪翠翠上述一、二项义务承担连带清偿责任，并在实际承担清偿责任后，有权向被告踪翠翠进行追偿； 四、如被告踪翠翠不能履行上述第一项义务，则原告南京市江北新区葛塘街道越大农民资金互助合作社有权对被告苏波所有的六合区XX路XX号XX苑XX幢X单元XX室房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额30万元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4375元，由被告踪翠翠、苏波、曹斌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  朱向东 人民陪审员  陈 岚 人民陪审员  熊惠霞 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  段小萍