云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2292号原告吴仲玉，女，汉族，1961年11月23日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。委托代理人本案原告丁丽，系原告吴仲玉的女儿。特别授权代理。原告丁丽，女，汉族，1984年2月25日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告云南中豪仓储服务有限公司。住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人董绍朋。委托代理人满馨，女，满族，1991年1月9日生，身份证登记住址云南省文山壮族苗族自治州砚山县。系公司法务，特别授权代理。被告中豪商业集团有限公司。住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号某商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人董绍朋。委托代理人李顺燕，女，汉族，1995年1月16日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。系公司法务，特别授权代理。原告吴仲玉、丁丽诉被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日受理后，根据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法适用普通程序，由审判员林胜华独任审判，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。作为原告及原告吴仲玉的特别授权代理人的丁丽、被告云南中豪仓储服务有限公司的特别授权代理人满馨、被告中豪商业集团有限公司的特别授权代理人李顺燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴仲玉、丁丽诉称：两原告与被告云南中豪仓储服务有限公司于2012年12月20日签订了《某商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定：原告吴仲玉、丁丽将其共有的某商贸城二期3号写字楼428号商铺委托给被告云南中豪仓储服务有限公司经营。委托期限8年，自2012年12月20日起至2021年3月19日止，含三个月的装修免租期。2013年3月20日至2016年3月19日，被告云南中豪仓储服务有限公司按照物业投资金额的4%向两原告支付收益；2016年3月20日至2019年3月19日，被告云南中豪仓储服务有限公司按照物业投资金额的6%向两原告支付收益；2019年3月20日至2021年3月19日，被告云南中豪仓储服务有限公司按照物业投资金额的8%向两原告支付收益.第一年的收益在2013年3月20日之前支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告云南中豪仓储服务有限公司有权自行转租，自行改造装饰该商铺，无需经过原告同意。逾期支付租金等费用，就拖欠部分，按照日万分之三支付违约金。约定商铺所在地法院管辖。合同签订当日，两原告就将该商铺交付给被告云南中豪仓储服务有限公司，期间，被告云南中豪仓储服务有限公司履行了部分租金的支付义务。根据合同约定2018年3月20日之前被告云南中豪仓储服务有限公司应支付2018年的收益，2019年3月20日之前被告云南中豪仓储服务有限公司应支付2019年的收益。然而被告云南中豪仓储服务有限公司至今未支付2018年、2019年的收益。根据合同约定2016年3月20日至2019年3月19日每年的收益为物业投资金额的6%，2019年3月20日至2021年3月19日每年的收益为物业投资金额的8%，物业投资金额为净房款658,641元，2018年的收益为658,641×6%=39,518.46元；2019年的收益为658,641×8%=52,691.28元。被告云南中豪仓储服务有限公司拖欠租金已经构成违约，根据合同约定被告云南中豪仓储服务有限公司自2018年3月20日起应承担日万分之三的违约金，暂计算至2019年12月20日违约金7587.54元（计算方式为：39,518.46×365×3÷10,000）+（39,518.46×275×3÷10,000）=4327.27+3260.27=7587.54元），收益和违约金共计99,797.28元。双方签订的《委托经营合同》名为委托，实际为租赁合同关系。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪商业集团有限公司是被告云南中豪仓储服务有限公司惟一的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对被告云南中豪仓储服务有限公司的债务承担连带责任。现诉至法院要求：一、被告云南中豪仓储服务有限公司向两原告支付2018年、2019年的收益共计92,209.74元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司向两原告支付违约金7587.54元（自2018年3月20日暂计算至2019年12月20日，就拖欠部分，按照日万分之三计算）；三、本案诉讼费用由被告云南中豪仓储服务有限公司承担；四、被告中豪商业集团有限公司对以上诉讼请求承担连带责任。庭审中，原告增加诉讼请求：要求两被告向两原告支付已经到期应该支付的2020年度的租金52,691.28元。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称：原告主张拖欠的租金数额予以认可，该金额系税前租金，我公司愿意支付税后租金（代扣代缴税率12%）。对于违约金应以税后租金进行计算，而且约定过高，我公司现在经营困难，请求法院降低计算标准。被告中豪商业集团有限公司辩称：根据合同的相对性，原告与云南中豪仓储服务有限公司签订的合同，和我公司是没有任何关系，原告对我公司的起诉没有依据。原告针对其诉讼主张提交了如下证据：身份证、户口簿复印件、《商品房购销合同》、《某商贸城二期写字楼底商委托经营合同》、企业信用信息公示报告。欲证明起诉状内容。被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司未提交证据。原告提交的证据形式要件齐备，客观、真实，能够证明原告的主张，本院作为诉讼证据予以采纳。根据庭审中双方当事人的陈述、举证、质证及认证，本院确认如下发了事实：本院（2017）云0111民初4619号生效民事判决书确认如下法律事实：“原告吴仲玉、丁丽以658,641元价格购买了位于某商贸城二期3号写字楼428号商铺。2012年12月20日原告吴仲玉、丁丽与被告云南中豪仓储服务有限公司签订了《某商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定了：二原告将位于某商贸城二期3号写字楼428号商铺委托被告经营，委托期限8年（2012年12月20日至2021年3月19日，含3个月的装修免租期）；2013年3月20日至2016年3月19日期间的收益按物业投资金额658,641元的4%（税前）的标准向原告支付，2016年3月20日至2019年3月19日期间的收益按物业投资金额658,641元的6%（税前）的标准向原告支付，一年一付，先付后用,于上一个经营年度届满前30日内支付；被告未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金等合同内容。合同履行过程中，双方还约定原告应得租金（税前），由被告代扣代缴12%的税费，剩余租金（税后）由被告支付原告。现被告拖欠2016年3月20日至2018年3月19日租金未支付。本案审理过程中，二原告申请诉中财产保全，产生财产保全费920元、保险公司财产保全担保保险费1000元。另查明，被告云南中豪仓储服务有限公司系一人有限责任公司，被告中豪商业集团有限公司系被告云南中豪仓储服务有限公司的法人股东。”上述法律事实经生效法律文书确认，本案中本院予以确认。另补充如下事实：《某商贸城二期写字楼底商委托经营合同》约定：2019年3月20日至2021年3月19日期间的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。现2018年3月20日至2021年3月19日的租金收益均到期，被告未向原告支付，故原告诉至法院诉请如上。庭审中，被告对原告诉请主张的各项费用无意见，但表示目前没钱支付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订的商铺委托经营合同实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。被告云南中豪仓储服务有限公司理应按时向原告支付租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。因合同履行过程中，原、被告双方达成了由被告代扣代缴12%的税费，且该代扣代缴税费的行为未违反相关规定，被告实际应给付原告的是税后租金。2018年3月20日至2021年3月19日的税前租金收益为144,901.02元，被告应及时给付原告应得税后租金127,512.898元（144,901.02元×88%）。双方约定的违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，本院予以支持，原告主张7587.54元的违约金，计算方式符合合同约定，本院予以支持。本案中，原告以一人公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告中豪商业集团有限公司对被告云南中豪仓储服务有限公司债务承担连带责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪商业集团有限公司作为被告云南中豪仓储服务有限公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同负有举证证明的责任。现被告中豪商业集团有限公司对此举证不能，应承担由此举证不能产生的法律后果，故原告诉请要求被告中豪商业集团有限公司对被告云南中豪仓储服务有限公司的上述债务承担连带责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南中豪仓储服务有限公司、被告中豪商业集团有限公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告吴仲玉、丁丽2018年3月20日至2021年3月19日的税后租金127,512.898元、违约金7587.54元，两项费用共计135,100.438元；二、原告吴仲玉、丁丽的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3412元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、被告中豪商业集团有限公司承担3023元，由原告吴仲玉、丁丽承担389元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年。审判员  林胜华二〇二〇年五月二十九日书记员  李彦霈