广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初622号 原告：周桃，女，1974年7月31日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告周桃与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼，原告周桃、被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告周桃向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回因开购房发票垫支的税款5904.76元给原告；2.判令被告协助原告办理位于藤县《不动产产权证书》；3.判令被告退回多收的购房款人民币8909元给原告；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月10日，原告与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告出售的位于藤县的商品房（建筑面积125.35㎡）。合同约定房屋单价为3148.2元，总购房款为394627元。合同还对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款并装修入住，但被告交付的房屋建筑面积比合同约定面积少2.83㎡。根据合同第五条的约定，被告应退回多收的购房款给原告。同时，由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠原告购房款80000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告未能办理所购买商品房的不动产权证。为了办证，原告自己到税务局开具了8万元的发票，支付了税费5904.76元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告向法庭提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告电脑咨询单复印件，拟证明原、被告的诉讼地位；2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定；3.中国农业银行广西区分行进账单、中国银行现金交款单、广西农村信用社现金缴款单、收款收据、住房公积金委托贷款合同、销售不动产统一发票复印件，拟证明原告已经足额付清购房款；4.广西增值税普通发票复印件、开票金额80000元对应税费、中国农业银行持卡人存根复印件，拟证明原告到税务局开具了8万元的发票花费5904.76元的事实；5.资料收发清单（业主）复印件，拟证明被告已交付房屋给原告使用；6.房屋分户平面图复印件，拟证明实测面积与缴款面积不符。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月10日，原告周桃与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定周桃以394627元向永利公司购买位于广西藤县商品房一套（建筑面积125.35㎡，套内建筑面积102.66㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均做了约定。2011年7月26日原告通过广西农村信用社支付房款30000元、2012年6月11日被告通过农业银行藤县支行支付房款50000元，被告永利公司于2013年8月10日开具80000元发票给原告收执。2013年5月20日原告通过中国银行藤县支行支付房款214627元，被告永利公司并于2013年8月10日出具214627元收款收据给原告收执，2013年11月27日原告通过中国银行股份有限公司贷款支付购房款100000元。2014年4月24日、2014年6月19日，被告永利公司开具金额分别为214627元、100000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2019年1月14日，原告为了能够办理不动产权证到税务部门开具诉争商品房的80000元增值税票，垫付了5904.76元税款。2014年9月20日，被告永利公司将案涉商品房交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出商品房分户平面图确认诉争房屋建筑面积为122.52㎡。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否返还原告垫支的税款的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项规定，被告作为销售不动产的单位，为增值税的纳税人，依法应当缴纳增值税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条的规定，被告永利公司是我国境内的企业，为企业所得税的纳税人，其销售不动产所得的收入依法应当缴纳企业所得税。原告办证所缴纳的这些税，本应由被告向税务机关缴纳的，为了办理不动产权证的需要，原告代被告垫付了5904.76元，现原告请求被告返还，依法有据，本院予以支持。 2.关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 3.关于被告是否多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人”。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为125.35㎡,房款总价为394627元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为122.52㎡,比合同约定的面积少2.83㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米3148.2元，被告多收购房款8909元（2.83㎡×3148.2元／㎡＝8909元），故被告应退还多收的购房款8909元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周桃返还垫付的税款5904.76元； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告周桃提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助周桃办理其位于藤县的产权登记； 三、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周桃退还购房款8909元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费157.5元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄深功 二〇二〇年五月二十日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 苏姿静 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国企业所得税法》 第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。 第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条第(二)项纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。