安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1230号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号，统一社会信用代码：91340200766854915F。 负责人：朱益霞，行长。 委托诉讼代理人：张瑜，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：朱迪杰，安徽纬纶律师事务所律师。 被告:杜鹏，男，1990年1月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市经开区。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告杜鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行城建支行”）委托诉讼代理人张瑜、朱迪杰到庭参加诉讼，被告杜鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金156976.12元、借款利息（含罚息）18883.93元（暂计算至2019年11月25日，并应继续计算至被告实际清偿日）；2、被告承担原告律师费10000元；3、原告就“银湖波尔卡国际花园1-1-401”房产享有的抵押权合法有效，并判令该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告立即归还借款本金156976.12元、借款利息（含罚息）11491.65元（暂计算至2020年4月25日，并应继续计算至被告实际清偿日）。事实和理由：2009年5月18日，被告与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款24万元用于购买本市银湖波尔卡国际花园1-1-401房屋。合同约定贷款利率以借款凭证记载为准（年利率4.158%），借款期限为20年，还款方法为按月等额本金还款法（按月计息），被告以银湖波尔卡国际花园1-1-401房屋对该笔借款提供抵押担保（本合同第15条约定抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用），并已办理抵押登记手续（房地产他证：开发区字第2011045050号）。合同签订后，原告按约向被告指定账户发放了24万元贷款，但被告偿还部分贷款本息后，自2017年11月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》的10.2条之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求被告立即偿还全部贷款156976.12元、借款利息（含罚息）11491.65元（暂计算至2020年4月25日，并应继续计算至被告实际清偿日）。根据所签合同第15条之约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，原告据此要求被告承担原告支付的律师费10000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。 被告杜鹏未进行答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2009年5月18日，工行城建支行与杜鹏签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：杜鹏向工行城建支行贷款24万元，用于购买银湖波尔卡国际花园1幢1单元401室房产；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为基准利率下浮30%；按月等额本息还款；杜鹏未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行城建支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。合同还约定，杜鹏连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行城建支行有权宣布合同提前到期，要求其提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；杜鹏以其购买的房产为贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，工行城建支行于同年5月25日向杜鹏发放了贷款24万元。2011年6月9日，杜鹏对其抵押的银湖波尔卡国际花园1-1-401房产在产权登记部门办理了抵押登记，他项权证号为芜开发区字第2011045050号。2013年5月杜鹏第一次还款逾期，此后，杜鹏连续多次逾期未按时偿还贷款本息。截至2020年4月25日，杜鹏欠工行城建支行贷款本金156976.12元，利息11491.65元（含罚息）。 另查明，工行城建支行为本次诉讼委托安徽纬纶律师事务所代理诉讼，支付律师代理费10000元。 本院认为，工行城建支行与杜鹏签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。杜鹏在收到工行城建支行发放的贷款后，理应按期偿还贷款本息，但其连续多期未按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，工行城建支行有权要求其提前清偿全部贷款本息。杜鹏以购买的房产为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押已发生法律效力。工行城建支行对抵押物享有抵押权，对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。工行城建支行主张的实现债权费用，有合同约定及相应缴费票据为证，应当予以支持。但其主张10000元律师代理费过高，本院根据本地经济水平和本案复杂程度，酌情调整为4500元。 综上，工行城建支行主张杜鹏偿还贷款本息及对抵押房享有优先权的请求，本院予以支持；对工行城建支行主张的律师代理费，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杜鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金156976.12元、利息11491.65元（含罚息）及自2020年4月26日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息（以原告出具的利息清单为准）； 二、被告杜鹏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行律师代理费4500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对被告杜鹏位于芜湖市银湖波尔卡国际花园1-1-401房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2059元，由原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行负担60元，被告杜鹏负担1999元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  王晓明 二〇二〇年五月二十七日 法官助理奚文君 书记员奚文君（兼） 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。