福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初5165号 原告：叶齐，男，1957年5月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：叶忞，女，1972年2月9日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：柳燕，福建众宁律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：黄碧英，福建众宁律师事务所律师。 被告：陈怀颖，女，1989年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告叶齐、叶忞与被告陈怀颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶齐、叶忞委托诉讼代理人柳燕律师到庭参加诉讼。被告陈怀颖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶齐、叶忞向本院提出诉讼请求：1.请求判令原被告之间的《商铺租赁合同》自起诉之日起解除；2.请求判令被告向二原告支付自2019年5月1日以来拖欠的房屋租赁费用，扣除被告已经支付的5827元及逾期付款违约金（2019年5月份违约金以5000元为基数，2019年6月起，以每月应付租金10827元为基数，违约金调整至每月2%的标准，分段计算，自当月起计算至实际支付之日止）；3.请求判令被告向二原告支付房屋占用费及逾期付款利息（以应付月租10827元为标准，逾期付款利息参照违约金调整至每月2%的标准，自原被告之间《商铺租赁合同》解除之日起按月支付至实际交房之日止）；4.请求判令被告向二原告交付物业服务费（按照每月每平方米8元的标准，即每月1204.24元，自2020年3月开始，支付至房屋交付之日止）;5.请求判令被告复原墙体、楼梯（恢复到毛坯状态），并承担由此支付的实际费用；6.请求判令二原告有权没收被告租金保证金10257.6元；7.请求判令被告因其违约导致合同解除而要向二原告赔偿三个月租金的经济损失34281元；8.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费260元。原告当庭撤回第5项诉讼请求。事实与理由：二原告系厦门市集美区银江路137号之35号商铺的按份共有人。2015年6月8日，二原告与被告签订《商铺租赁合同》，将厦门市集美区银江路137号之35号商铺之2楼的150.53平方米租赁给被告，被告联系方式为180××××8818。双方约定了租金及增幅标准，租期从2015年7月1日到2020年12月31日止，其中包括了6个月免租期。同时，也约定了物业服务费为每月每平方8元，即每月1204.24元。实际履行过程中，经被告请求，二原告自2017年6月30日以来仍然按照10827.1元的月租金标准在收取。按照合同第三条第二款的约定，租金支付期限为每3个月一个计租期，且应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一个计租期的租金。合同第五条约定，被告缴纳租金保证金10527.6元。合同第六条约定，被告迟延付款的违约金标准为迟延应付款每日0.3%，且逾期超过15天，二原告有权终止合同，并由被告承担违约责任。第七条第二款约定，交还商铺时，被告应当复原墙体、楼体。第十条第三款约定，因被告原因导致合同解除的，二原告不退还保证金及已交纳的其它款项，并要求被告赔偿相当于三个月租金的经济损失。 自2018年初以来，被告严重违反合同约定，不按照计租期支付租金。被告拖延到2018年6月14日才断断续续付清2018年3月的房租；2018年7月14日才付清2018年4月的房租。之后，虽经再三催促，被告再无支付房租。累计起诉之日，被告已经拖欠房租43308元并产生逾期付款利息（以每月应付租金10827元为基数，违约金调整至每月2%的标准，自2019年5月1日起按月支付至实际付清之日止）。 原告起诉后，被告于2019年9月1日向原告支付房租3000元，于2019年9月20日支付房租2827元。被告目前物业费缴纳至2020年2月29日。 二原告认为，被告严重违反合同约定，未能按时支付租金，且逾期行为极其严重，远超合同约定的15天违约解除期限。故而，请求人民法院予以支持二原告的全部诉求。 被告陈怀颖未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供土地房屋权证、商铺租赁合同、微信、短信聊天记录、发票等证据，原告作了当庭陈述。本院组织当事人进行证据交换和质证，被告陈怀颖无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告叶文与叶忞系厦门市集美区银江路137号之35商铺的按份共有人，各占一半份额。2015年6月8日，二原告与被告签订《商铺租赁合同》，将厦门市集美区银江路137号之35号商铺之2楼的150.53平方米商铺租赁给被告，双方约定了租金及增幅标准，租期从2015年7月1日到2020年6月30日止，2015年7月1日到2015年12月31日止是免租期。按照合同第三条第二款的约定，租金支付期限为每3个月一个计租期，且应在每个计租期结束前15天向原告支付下一个计租期的租金。原告庭审述称在实际履行中，原告同意被告租金每月一付，且自2017年6月30日以来仍然按照10827.1元的月租金标准在收取。第四条约定，物业服务费为每月每平方8元（含公共维修金0.5元）。如果被告拖欠支付应付管理公司款项，引起的全部后果由被告承担。第五条约定，被告缴纳租金保证金10527.6元。第六条约定，被告迟延付款的违约金标准为迟延应付款每日0.3%，逾期超过15天，二原告有权终止合同，并由被告承担违约责任。第十条第三款约定，因被告原因导致合同解除的，二原告不退还保证金及已交纳的其它款项，并要求被告赔偿相当于三个月租金的经济损失。 被告至庭审时，支付租金至2019年5月，5月份租金支付了5827元，尚欠5000元。被告目前物业费缴纳至2020年2月29日。 2019年11月7日，《人民法院报》刊登公告，向被告陈怀颖送达起诉状副本、开庭传票、证据等，公告发出之日起经过60日即视为送达。原告为本案公告送达，支出公告费260元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告叶齐、叶忞与被告陈怀颖签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法、全面履行合同义务。按照《商铺租赁合同》第六条约定，被告迟延付款的违约金标准为迟延应付款每日0.3%，逾期超过15天，二原告有权终止合同，并由被告承担违约责任。现被告迟延付款已经严重超期，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。本案经公告送达起诉状，原告主张解除《商铺租赁合同》的意思表示于2020年1月6日视为送达被告，故本院认定《商铺租赁合同》于2020年1月6日解除。自2019年5月1日起至2020年1月5日期间，被告逾期未支付租金共计82593.5元（5000元+10827元×7个月+10827元÷30天×5天），依约应当支付租金及逾期付款违约金，由于双方约定逾期付款违约金标准过高，原告主动调整为按月利率2%计算，本院予以支持。具体为：2019年5月逾期付款违约金，以5000元为基数，按月利率2%为标准，自2019年5月1日起计至被告实际支付之日止；2019年6月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年6月1日起计至被告实际支付之日止；2019年7月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年7月1日起计至被告实际支付之日止；2019年8月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年8月1日起计至被告实际支付之日止；2019年9月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年9月1日起计至被告实际支付之日止；2019年10月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年10月1日起计至被告实际支付之日止；2019年11月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年11月1日起计至被告实际支付之日止；2019年12月逾期付款违约金，以10827元为基数，按月利率2%为标准，自2019年12月1日起计至被告实际支付之日止；2020年1月逾期付款违约金，以1804.5元为基数，按月利率2%为标准，自2019年12月1日起计至被告实际支付之日止。合同解除后，被告仍占用讼争房屋，原告请求被告按照租金标准计算占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告主张计算占用期间逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。双方在合同第十条中约定，因被告违约导致合同解除的，原告不返还保证金并有权要求被告赔偿相当于三个月租金的经济损失。故原告主张没收租金保证金10257.6元及赔偿损失32481元，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。双方在合同第四条约定，商铺的物业服务费为每月每平方米8元，由被告向管理公司支付，并非直接向原告支付，原告主张被告向其支付物业服务费，与合同约定不符，本院不予支持。若因被告未按期支付物业费，原告向管理公司实际支付物业费而产生的损失，可另行主张。被告陈怀颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定判决如下： 一、判决原告叶齐、叶忞与被告陈怀颖于2015年6月8日签订的《商铺租赁合同》于2020年1月6日解除； 二、被告陈怀颖应于本判决生效之日起十日内支付原告叶齐、叶忞2019年5月至2020年1月6日拖欠的租金82593.5元； 三、被告陈怀颖应于本判决生效之日起十日内支付原告叶齐、叶忞逾期付款违约金（2019年5月，以5000元为基数，2019年6月-2019年12月，以10827元为基数，2020年1月，以1804.5元为基数，均按月利率2%为标准，分别自当月1日起，计至被告陈怀颖实际支付之日止）； 四、被告陈怀颖应于本判决生效之日起十日内支付原告叶齐、叶忞房屋占有使用费（按月10827元为基数，自2020年1月6日起计至被告陈怀颖交还房屋之日止）； 五、被告陈怀颖应于本判决生效之日起十日内支付原告叶齐、叶忞违约金32481元； 六、确认原告叶齐、叶忞有权没收租金保证金10257.6元。 七、驳回原告叶齐、叶忞的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2814元，由原告叶齐、叶忞负担50元，由被告陈怀颖负担2764元，被告陈怀颖应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费260元，由被告陈怀颖应于本判决生效之日起七日内向原告叶齐、叶忞缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  詹雪霞 人民陪审员  罗惠兰 人民陪审员  王凤娴 二〇二〇年五月六日 书 记 员  刘 麟 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。