北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8272号原告：张圣，男，1988年7月7日出生，汉族，红旗智行科技有限公司员工，住山东省青岛市市南区。被告：严娟，女，1975年9月10日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司员工，户籍地江苏省泗洪县，现住北京市朝阳区。原告张圣与被告严娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张圣、被告严娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张圣向本院提出诉讼请求：1.判令严娟立即归还租房押金4252.5元及张圣在租赁房屋期间预充值而未使用的电费和热水费共计200元；2.判令严娟支付因其拖欠上述款项所产生的利息（自2020年1月19日起计算至实际还清之日止，按人民银行于2019年12月20日公布的贷款基准利率4.15%/年计算）；3.判令张圣因本案诉讼而产生的费用，包括而不仅限于邮费、交通费、住宿费、伙食费、误工费等，均由严娟承担；4.本案诉讼费用由严娟承担。事实和理由：2019年5月6日，张圣与严娟签订房屋租赁合同，约定张圣租用严娟位于北京经济技术开发区文化园西路8号院1号楼15层1813室房屋，租期为2019年5月8日至2019年8月7日，每月租金4500元，租房押金4500元。张圣按合同约定支付租房押金4500元。合同到期后，双方协商将租赁合同展期至2020年1月8日。张圣因在外地出差，没能及时搬离，张圣以微信形式告知严娟其将按照合同第十一条第一款支付违约金247.5元。2020年1月19日，双方见面时严娟拒绝退还租房押金，双方协商未果。为维护合法权益，故诉至法院。被告严娟辩称，不同意张圣的全部诉讼请求。张圣所述双方签订合同的情况属实，双方签订的是3个月的合同，合同期满后未再签订新的书面合同。张圣确实交纳押金4500元。合同到期后，张圣每个月说再延一个月，2019年12月份张圣给严娟发信息说到2020年1月8日就不再租了，严娟也同意了。张圣的房租已交到了2020年1月7日，2020年1月8日至1月19日期间，张圣未支付房租，也未及时将房屋交付给严娟，导致严娟不能及时出租，给严娟造成了经济损失。张圣要求退还4252.5元的押金，严娟不同意，张圣也承认自己存在违约，根据合同第十一条第三款约定，张圣应支付严娟4500元的违约金。2020年1月8日起几个月没有归还房屋，严娟认为张圣不但欠4500元的违约金，还欠这几个月的租金13500元及拖欠产生的利息，应该用张圣支付的押金抵扣。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，张圣（承租人，乙方）和严娟（出租人，甲方）在北京麦田房产经纪有限公司居间服务下签订了《北京市房屋租赁合同》，约定：张圣承租严娟位于北京经济技术开发区文化园西路8号院1号楼15层1813室房屋，租期自2019年5月8日至2019年8月7日，房屋租金为每月4500元，房屋租赁押金为4500元；租赁期内水费、电费、电话费、电视收视费、房屋租赁水费、上网费、实际使用费用由乙方承担；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方。合同第十条约定：“乙方应在本合同期满、解除或终止之起五日内将房屋内自有物品搬出，将该房屋按装修（如有）后的现状归还甲方，对于超出期限后乙方仍未搬出的设备、物品视作乙方自动放弃，甲方有权自行或委托第三人将乙方仍未搬出的设备、物品等予以处理而无需给予乙方任何的补偿或赔偿，乙方归还房屋时，乙方应与甲方共同交接该房屋及附属设施，经甲方验收认可后，视为归还。”合同第十一条第一款约定：“甲乙双方未按本合同约定履行义务的，每逾期一天，由违约方按当月租金额的千分之五标准向守约方支付逾期违约金。”合同第十一条第三款约定：“因乙方违反本合同约定导致本合同解除的，乙方支付人民币4500元作为违约金……乙方支付的押金及租金抵扣违约金，剩余部分甲方应退还乙方，不足部分，乙方应予以补足。”合同第十一条第四款约定：“甲乙双方任何一方提前解除本合同的，应征得对方同意，且提前30天通知对方，并应向对方支付人民币4500元的违约金。如未提前30天通知，则应另行支付4500元的违约金。”合同签订后，双方开始履行合同。张圣依约向严娟交纳了房租及租赁押金4500元，并于2019年5月11日预交热水费224元。租赁合同期限届满后，张圣继续使用租赁房屋，并按每月4500元支付租金，双方未再续签书面合同。2019年12月，张圣给严娟发信息提出续租至2020年1月8日，此后不再续租，严娟表示同意。张圣因在外地出差未能按期将房屋交还给严娟，后张圣于2020年1月18日将其个人物品搬离涉案房屋，并约定于2020年1月19日进行房屋交接，因双方就房屋押金退还数额问题发生争议，严娟未退还张圣押金，张圣也未将房屋钥匙返还严娟。庭审中，严娟称其在张圣未交还房屋钥匙后一直未打开房门进入涉案房屋，直到2020年4月中旬才找人开锁进入涉案房屋，现房屋由其家人居住。张圣与严娟双方确认张圣的房租已交至2020年1月7日。张圣承认2020年1月8日至1月18日因出差没能及时撤离房屋存在违约，但仅同意按合同第十一条约定支付违约金247.5元，已在押金请求中扣减该违约金。本院认为，张圣与严娟签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，涉案房屋租赁合同的租期至2019年8月7日止，租赁期间届满后，双方未续签租赁合同，而张圣继续使用租赁房屋，故双方为不定期租赁关系，张圣可以随时解除合同。张圣提出续租至2020年1月8日，此后不再续租，严娟亦表示同意，应认定双方对合同解除达成合意，租赁合同于2020年1月8日解除。张圣提出解除合同不构成违约，严娟辩称张圣应支付违约金4500元并在押金中抵扣，于法无据，本院不予支持。合同解除后，张圣应当返还租赁房屋，但张圣因其自身原因未及时返还房屋，双方约定于2020年1月19日办理房屋交接，但因双方就押金退还问题发生争议，张圣在未将房屋钥匙交付严娟的情况下离开涉案房屋。故张圣应承担2020年1月8日至2020年1月19日期间的房屋占用费用，经核算，金额为1800元。根据合同约定，严娟有权在押金中直接扣除。严娟在明知张圣搬离涉案房屋且拒绝交付房屋钥匙后，应采取有效的自救措施，打开房门接收房屋，以避免损失扩大。故严娟主张张圣欠其几个月房租，不予退还押金的意见，本院不予支持。合同解除后，张圣因其自身原因未及时将房屋返还给严娟，张圣承认自己存在违约行为，并自愿按合同第11条第一款的约定支付严娟违约金247.5元，本院对此不持异议。关于张圣请求退还的电费、热水费。张圣主张剩余电费10.11元，未提供证据；张圣主张其2019年5月11日预付热水费224元，至其撤离时已实际使用消费八个月之久，且未就剩余数额进行举证，故对张圣的该项诉讼请求，本院不予支持。关于张圣请求的利息，鉴于其存在违约行为，且双方合同中并未对此有相应的约定，故对其该项请求，本院不予支持。张圣主张因本次诉讼产生的邮费、交通费、住宿费、伙食费、误工费，未提供证据，且无法律和合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、严娟于本判决生效后十日内退还张圣租房押金2452.5元；二、驳回张圣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由张圣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  霍志勇二〇二〇年五月二十七日书记员  付云梅