广西壮族自治区扶绥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1421执异13号 案外人(异议人)：莫少华，男，1960年7月5日出生，汉族，住广西扶绥县。 申请执行人：玉带英，女，1964年8月11日出生，汉族，住广西扶绥县。 被执行人：黄丽莲，女，1963年5月4日出生，汉族，住广西扶绥县。 案外人莫少华与申请执行人玉带英、被执行人黄丽莲执行异议一案，本院于2020年3月26日作出（2020）桂1421执异6号执行裁定书，因玉带英不服，向崇左市中级人民法院申请复议。2020年4月27日，崇左市中级人民法院作出（2020）桂14执复8号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）桂1421执异6号异议执行裁定，发回本院重新作出裁定。2020年5月12日，本院立案后，另行组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人莫少华向本院提出异议请求：解封并停止拍卖位于广西××永××路××小区××号××区商住楼××单元××房。事实和理由：案外人和被执行人黄丽莲于2016年7月18日已经离婚，2017年9月1日被执行人黄丽莲已经将位于广西××永××路××小区××号××区商住楼××单元××房份额转让给案外人，2019年7月26日案外人取得该房不动产权证，不动产权证号：桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号，属于案外人独有，与被执行人黄丽莲没有关系；另外，申请执行人玉带英与被执行人黄丽莲民间借贷关系是发生在案外人和被执行人离婚和房子转让之后，该债务属于黄丽莲个人债务，而且黄丽莲对该房产也没有份额。因此，扶绥县人民法院查封并拍卖位于广西××永××路××小区××号××区商住楼××单元××房是错误的。 申请执行人玉带英称：其与黄丽莲之间的债务属于莫少华与黄丽莲夫妻的共同债务。对莫少华主张扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房属于他单独所有的说法不予认可，该套房产应属于莫少华与黄丽莲的共同财产。 被执行人黄丽莲称：扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房这套原来是属于莫少华与黄丽莲夫妻的共同财产，但双方已于2016年离婚。离婚后，莫少华陆续给其180000元用于治病，两人便约定将上述房产归莫少华所有，所以就将上述房产转给莫少华了。 经审查查明，莫少华与黄丽莲原系夫妻。2009年，两人向工商银行扶绥县支行按揭贷款购买了位于扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房。2011年，上述房产取得不动产权证书，证号为扶房权证扶绥县字第××号，权利人为莫少华与黄丽莲。2016年7月18日，莫少华与黄丽莲办理离婚登记手续。2019年7月26日，扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房办理了不动产权变更登记，由原来的共有，变更为莫少华单独所有。房产证号为桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号，产权证登记房屋的坐落为扶绥县新宁镇××路××小区××号××·阳光家园××区商住楼××单元××房。 2018年11月22日，黄丽莲向玉带英借款，因未按时偿还，玉带英将黄丽莲列为被告诉至本院而成讼。2019年9月9日，本院作出（2019）桂1421民初1156号民事判决，判决内容为：黄丽莲偿还玉带英借款本金85000元及利息。因黄丽莲未主动履行判决书确定的义务，玉带英遂向本院申请强制执行，案号为（2020）桂1421执14号。2020年3月3日，本院作出（2020）桂1421执14号之一裁定书，裁定查封扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房三年。同年3月6日，本院作出（2020）桂1421执14号之二裁定书，裁定拍卖扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房。 上述事实有异议人莫少华提供的离婚证、协议书、收条、桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号的产权证、不动产权查询结果证明、（2019）桂1421民初1156号民事判决书及本院于2020年3月23日调取的《不动产登记资料查询结果》予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。”，依据该规定，本案审查的争议焦点就是案外人莫少华对扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房产是否具有排除法院强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：…对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”。据此，涉案的扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房的所有权的认定，应以不动产权证书判断其权利人。根据异议人莫少华提供的（2019）扶绥县不动产权第0009856号证书及本院于2020年3月23日调取的《不动产登记资料查询结果》，扶绥县永××路××小区××号××区商住楼××单元××房的所有权人仅为莫少华个人；而本院作出的（2020）桂1421执14号之一、之二查封、拍卖裁定书是基于生效的（2019）桂1421民初1156号民事判决，该判决书确定的债务承担人为黄丽莲个人，且债务发生在莫少华与黄丽莲离婚后，在黄丽莲未偿还债务的情况下，法院应执行属于黄丽莲的个人财产。故本院对玉带英述称被法院执行的房产为莫少华与黄丽莲共有的主张不予支持；案外人莫少华主张的案涉房产属其个人所有合法合理，该权利具有排除法院强制执行的权利。 综上所述，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 中止对扶绥县永宁路商贸小区39-1号A区商住楼三层3单元303号房的执行。 案外人、当事人对本裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴量民 人民陪审员  覃 凯 人民陪审员  钟 锐 二〇二〇年五月十八日 法官 助理  兰 燕 书 记 员  何慧清 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。