安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1448号 原告：吴琼，女，1984年1月30日出生，汉族，无业，住上海市浦东新区。 被告：计社，男，1974年7月28日出生，汉族，个体经营，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：谢平平，女，1976年8月28日出生，汉族，个体经商，住址同上。 原告吴琼与被告计社、谢平平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴琼，被告计社、谢平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴琼向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾空位于世茂滨江花园铂翠湾4＃楼北侧配套商业1-103门面房，并交还原告；2、判令被告立即支付拖欠的房租132160元、利息7424元（暂计至2020年3月27日），租金应按约定标准继续支付至实际交还房屋之日止，利息应按月利率1.2%支付至实际清偿之日止。事实和理由：原告与被告计社于2018年7月28日签订《房屋租赁合同》，将位于芜湖市北侧配套商业1-103门面房出租给被告计社使用，租期为2018年7月28日至2024年7月27日，租金提前一个月支付一年房租，先付后租，租金第一年为130000元，第二年为137800元，第三年为150800元，但被告仅支付了2018年7月28日至2019年5月31日的房租92000元，此后房租至今未付。在原告的催要下，两被告曾向原告出具过欠条，承诺按月利率1.2%支付欠款利息。但两被告却一直以种种理由推诿还款，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告计社、谢平平辩称：两被告向原告租赁案涉门面房以及拖欠房租、利息均是事实。商铺装修期内的房租应当予以扣减，新冠××疫情期间的房屋要求予以减免，还有2019年6、7月，商铺门前修路，期间房屋亦应适当予以减免。受新冠××疫情影响被告承租的商铺无法经营，希望原告考虑几个因素，适当减免部分租金，双方继续履行合同，被告会尽快在5个月内将欠付租金还清。如果原告坚持要求解除合同，收回房屋，被告根本无力归还欠款。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。原告吴琼（甲方）与被告计社（乙方）于2018年7月4日签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于芜湖市北侧配套商业1-103门面房租给乙方使用；租期暂定6年，自2018年7月28日起至2024年7月27日止；租金一年一付，每年租金130000元，提前一个月付第二年的租金；乙方不得以任何理由拖欠缴纳租金,甲方有权收回房屋；乙方付甲方水电、电话、煤气、租房保证金10000元，以上条款如有违约，保证金不退等。同时双方另签订一份《甲乙双方补充条款》，约定：租金第一年130000元，第二年递增6%为137800元，第三年递增10%为150800元，第五年在第三年基础上增5%为158340元；门面装潢期满或不租，乙方不得破坏装潢结构，完好交付给甲方等。原告吴琼的母亲林国香代表原告在合同及补充条款上签名。案涉门面房交付被告计社后，经装潢用于经营餐饮。被告计社依约支付了保证金10000元及部分租金，其中第一年（2018年7月28日至2019年7月27日）租金尚欠40160元，2019年7月28日起未再支付租金。2019年3月2日，被告计社向原告出具一份欠条，确认欠房租45000元，约定月利率1.2%，并承诺于2019年5月31日前还清全部本息。同年8月17日，被告谢平平向原告出具一份欠条，确认截至2019年7月27日欠房租40160元，另欠2019年7月28日至2020年1月27日的房租69000元，合计109160元，约定月利率1.2%，自2019年7月27日起计息，并承诺于2020年1月27日前还清全部本息（利息按月支付）。欠条出具后两被告仅支付了部分利息，租金分文未付。庭审中双方确认截至2020年3月27日，两被告实欠利息7424元。因两被告未能依约支付所欠租金本息，故成讼。 另查明：2020年1月24日，结合我省新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部决定，启动安徽省重大公共卫生事件一级响应。2020年3月15日18时起，安徽省将新型冠状病毒××疫情防控应急响应级别由省级二级响应调整为省级三级响应，解除封闭式管理。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》（含《甲乙双方补充条款》）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。两被告作为承租人未按约定支付租金，且多次违背承诺，拖欠数月租金至今，已构成严重违约，结合案涉合同中“乙方不得以任何理由拖欠缴纳租金,甲方有权收回房屋”的相关约定，对原告主张解除合同，并要求两被告立即腾空并交还案涉门面房的请求，依法予以支持。对于两被告应付租金，结合租赁合同中“提前一个月付第二年的租金”的约定以及被告谢平平于2019年8月17日出具的欠条，两被告欠付暂计至2020年1月27日的房租共计109160元。另考虑到新冠××疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。两被告承租案涉商铺用于经营餐饮，受疫情影响较大，执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方应当予以分担，结合案情，酌情认定2020年1月28日至2020年3月15日期间的房租，两被告按合同约定标准的50%支付，即9187元【137800元÷12个月×1.6个月×50%】，上述租金合计118347元【109160元＋9187元】。2020年3月16日起两被告仍应继续按合同约定的标准支付租金至实际交还房屋之日止。对于欠付租金利息，双方约定的月利率1.2%不违反法律规定，本院予以认可，截至2020年3月27日，两被告实欠利息7424元，2020年3月28日起两被告应继续支付以欠条载明的109160元本金中的未付金额为基数，按月利率1.2%计算至实际清偿之日止的利息。对于两被告辩称要求减免装修期内以及修路期间的租金，无事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告吴琼与被告计社于2018年7月4日签订的关于芜湖市北侧配套商业1-103门面房的《房屋租赁合同》（含《甲乙双方补充条款》）于本判决生效之日解除； 二、被告计社、谢平平于本判决生效之日起十日内腾空并向原告吴琼交还位于芜湖市北侧配套商业1-103门面房； 三、被告计社、谢平平于本判决生效之日起十日内支付原告吴琼欠付租金118347元，并应自2020年3月16日起按合同约定标准继续支付租金至实际交还案涉门面房之日止； 四、被告计社、谢平平于本判决生效之日起十日内支付原告吴琼利息7424元，并应自2020年3月28日起以欠条载明的109160元本金中的未付金额为基数，按月利率1.2%计算至实际清偿之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1596元，由被告计社、谢平平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇二〇年五月二十六日 书记员  陶梦凡 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。