上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83283号原告：江扣宝，男，1958年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：孙玉华，女，1964年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江奋志，男，1947年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆惠莲，女，1953年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志(系被告陆惠莲之丈夫)，住上海市浦东新区。被告：江粉红，女，1948年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志(系被告江粉红之兄)，住上海市浦东新区。被告：朱于生，男，1956年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省。被告：张楚凡，女，1972年9月4日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：高崧皓，男，2000年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高3，男，1978年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：康枫，女，1981年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：高某2，男，2010年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：高3，系被告高某2父亲，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：江粉根，男，1953年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：胡爱琴，女，1959年9月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：朱勇林，男，1971年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：高燕，女，1973年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志。被告：曾珍，女，1999年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉扣，男，1956年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：邓正兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：江晓琴，女，1987年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：华某2，男，1986年11月20日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：华某1，女，2012年6月12日出生，汉族，住上海市松江区。法定代理人：华某2(系被告华某1父亲)，住上海市松江区弘翔路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：江晓峰，男，1983年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：缪佩君，女，1983年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江奋志，住上海市浦东新区。被告：江韵琦，女，2006年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：江晓峰(系被告江韵琦父亲)，住海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：江奋志。被告：江晓婉，女，1986年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈某2(系被告江晓婉丈夫)，住上海市浦东新区。被告：陈某2，男，1984年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈某1，女，2011年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈某2(系被告陈某1父亲)，住上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室。原告江扣宝、孙玉华与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高3、康枫、高某2、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华某2、华某1、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江晓婉、陈某2、陈某1共有纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告江扣宝、孙玉华，被告江奋志，被告陆惠莲、江粉红、张楚凡、高3、康枫、高某2、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华某2、华某1、江晓峰、缪佩君、江韵琦的共同委托诉讼代理人江奋志，被告江晓婉的委托诉讼代理人陈某2，被告陈某2，被告陈某1的法定代理人陈某2到庭参加诉讼。被告朱于生经公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告高崧皓、曾珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江扣宝、孙玉华共同向本院提出诉讼请求：要求确认本市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归两原告所有。事实和理由：2013年1月，房某某等人所有的浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号房屋被上海市浦东新区土地储备中心拆迁，包括原、被告及案外人在某的29人作为被安置人，共获得12套安置房屋，本案原告获得系争房屋一套。2013年10月5日案外人房某某去世，2014年1月27日案外人高1去世。由于两位被安置人去世，导致无法办理小产证，故原告要求判如所请。原告江扣宝、孙玉华就其主张向本院提供了户口簿、上海市公安局浦东分局出具的常口现实库信息资料、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、准予入户通知书、上海农村商业银行现金解款单、商品住宅维修基金交款通知及付款凭证、上海市不动产登记簿等证据。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、张楚凡、高3、康枫、高某2、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华某2、华某1、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江晓婉、陈某2、陈某1均辩称，对原告所称的拆迁事实及房屋的分配方案均无异议，同意原告的诉讼请求。被告朱于生、高崧皓、曾珍均未具答辩。本院经审理认定事实如下：案外人房某某(2013年10月5日死亡)共生育五个子女，即原告江扣宝及被告江奋志、江粉红、江粉根、江粉扣。原告江扣宝与孙玉华系夫妻关系。2013年1月7日，案外人房某某、原告江扣宝及被告江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，被安置人为原告江扣宝、孙玉华及被告江晓婉、江奋志、陈某1、江粉根、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江粉扣、邓正兰、陆惠莲、陈某2、胡爱琴、华某2、江晓琴、华某1、江粉红、高3、高燕、高某2、高崧皓、朱于生、康枫、曾珍、朱勇林、张楚凡以及案外人房某某、高1(2014年1月27日死亡)共29人，共计被安置获得12套房屋，本案系争房屋为其中一套(房屋建筑面积75.96平方米，总价款497,538元)。上述29名被安置人于2013年1月7日共同就12套安置房屋的分配达成家庭协议，约定系争房屋的购房人为两原告。因案外人房某某、高1死亡等原因无法办理房产证，故原告诉来本院要求判如所请。另查明，系争房屋的配套商品房供应单上约定购房人为原告江扣宝与孙玉华。原告江扣宝缴纳了系争房屋的房屋差价款，并交纳了系争房屋的上海市商品住宅维修基金2,951.05元。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。共有人可以协商确定分割方式。案外人房某某、原告江扣宝及被告江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，29名被安置人就分得的房屋已达成家庭协议并出具承诺书，约定系争房屋的购房人为两原告。原告江扣宝缴纳了系争房屋的购房差价款及住宅维修基金。综上，两原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告朱于生、高崧皓、曾珍无正当理由拒不到庭，系不遵守诉讼秩序，对此应予批评。基于被告朱于生、高崧皓、曾珍放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致对被告朱于生、高崧皓、曾珍的不利后果应由被告朱于生、高崧皓、曾珍自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告江扣宝、孙玉华共同共有。案件受理费8,763元，公告费560元，合计9,323元，由原告江扣宝、孙玉华负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王建平人民陪审员  濮如毅人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年五月二十日书 记 员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。