广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2103号原告：中国银行股份有限公司东莞清溪支行，住所地为广东省东莞市清溪镇鹿城西路茂恒商住小区1栋商住楼商铺01、02及2栋商住楼商铺107-113。负责人：刘国荣，行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：刘春涛，女，汉族，1974年1月30日出生，住所地位湖南省涟源市水洞底镇石泉村八组，公民身份号码为512226197401302682。被告：邓红辉，女，汉族，1969年9月12日出生，住所地位湖南省涟源市水洞底镇石泉村二组，公民身份号码为432503196909126867。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行诉被告刘春涛、邓红辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加了诉讼，被告刘春涛、邓红辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行向本院提出诉讼请求：一、被告刘春涛立即向原告偿还尚欠的贷款本金1676016.5元及相应利息、罚息（暂计至2019年8月5日止，利息19066.27元、罚息282.81元，后续利息、罚息按中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告刘春涛向原告支付本案律师费69280元；以上暂合计1764645.58元；三、原告有权对被告刘春涛提供的位于东莞市清溪镇清湖工业园清湖西路10号清溪碧桂园一期1号商业、住宅楼1单元603号的抵押房产（商品房他项权登记证明号：20170417AAA699640520）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告邓红辉对被告刘春涛的上述债务承担连带清偿责任；五、两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月7日，原告与被告刘春涛签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A（2017）东中银清按借字第T039号），被告刘春涛作为借款人及抵押人。合同约定：被告刘春涛向原告借款187万元用于购买位于东莞市清溪镇清湖工业园清湖西路10号清溪碧桂园一期1号商业、住宅楼1单元603号的房产，借款期限为240期；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同的贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告刘春涛未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告刘春涛出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告刘春涛赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告刘春涛购买的位于东莞市清溪镇清湖工业园清湖西路10号清溪碧桂园一期1号商业、住宅楼1单元603号的房产为上述案涉借款提供抵押担保。同日，原告与被告邓红辉签订了《个人贷款保证合同》（合同编号：A（2017）东中银清按保字第T039号），合同约定：由被告邓红辉为被告刘春涛的上述主合同《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A（2017）东中银清按借字第T039号）项下债务承担全程连带保证责任担保，故被告邓红辉应为被告刘春涛的上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2017年4月7日向被告刘春涛发放了贷款187万元，被告刘春涛向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产办理了抵押登记手续（商品房他项权登记证明号：20170417AAA699640520）。合同履行过程中，被告刘春涛未能按期还款，从2019年6月1日开始出现逾期情况；截至2019年8月5日，尚欠贷款本金1676016.5元、利息19066.27元、罚息282.81元。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。原告为上述主张提供了个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、逾期未还款查询、商品房他项权登记证明、律师业务代理合同及发票。被告刘春涛、邓红辉在法定期限内未提出答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2017年4月7日，被告刘春涛作为借款人，原告作为贷款人，案外人东莞市清溪碧桂园房地产开发有限公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A（2017）东中银清按借字第T039号），约定：被告向原告贷款187万元；借款期限为240个月；贷款用途为购买东莞市清溪镇清湖工业园青湖西路10号清溪碧桂园一期商住、住宅楼1单元603住房；还款方式为每月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告刘春涛以购买的位于东莞市清溪镇清湖工业园清湖西路10号清溪碧桂园一期1号商业、住宅楼1单元603号的房产为上述借款提供全程抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告刘春涛出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告刘春涛赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原告与被告邓红辉签订了《个人贷款保证合同》（合同编号：A（2017）东中银清按保字第T039号），合同约定：由被告邓红辉为被告刘春涛的上述主合同《个人一手住房贷款合同》（合同编号：A（2017）东中银清按借字第T039号）项下债务承担全程连带责任保证，担保范围为主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用;保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2017年4月7日向被告刘春涛发放了贷款187万元，款项汇入指定的案外人东莞市清溪碧桂园房地产开发有限公司的收款账户，被告刘春涛向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产办理了抵押登记手续（商品房他项权登记证明号：20170417AAA699640520）。合同履行过程中，被告刘春涛未能按期还款，从2019年6月1日开始出现逾期情况；截至2019年8月5日，尚欠贷款本金1676016.5元、利息19066.27元、罚息282.81元。原告为主张案涉债权委托广东东方昆仑律师事务所代理本案，支付了律师费69280元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》原件、借款借据原件、商品房他项权登记证明、委托代理合同、发票及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不向本院提交任何证据材料，依法视为其放弃抗辩、举证和质证的权利。原告与被告刘春涛签订的《个人一手住房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告刘春涛未能按照合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告刘春涛依照中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率偿还所有贷款本息及相应利息、罚息。故原告诉请被告刘春涛偿还贷款本金1676016.5元及相应利息、罚息（暂计至2019年8月5日，利息19066.27元、罚息282.81元，后续利息、罚息对按中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率计算至本息清偿之日止），合法有据，本院予以支持。案涉房产已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。被告刘春涛逾期付款的行为已构成违约，原告依照合同约定诉请被告刘春涛负担律师费损失69280元，合理合法，本院予以支持。被告邓红辉与原告签订了《个人贷款保证合同》，自愿为被告刘春涛的上述主合同《个人一手住房贷款合同》项下债务承担全程连带责任保证，原告依照合同约定诉请被告邓红辉对被告刘春涛上述债务承担连带清偿责任，合理合法，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，本院判决如下：一、限被告刘春涛于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行偿还贷款本金1676016.5元及相应利息、罚息（暂计至2019年8月5日，利息19066.27元、罚息282.81元，后续利息、罚息对按中国人民银行的规定及合同约定的贷款利率计算至本息清偿之日止）；二、被告刘春涛于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行支付律师费损失69280元；三、原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行对位于东莞市清溪镇清湖工业园清湖西路10号清溪碧桂园一期1号商业、住宅楼1单元603号的房产拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围及担保价值范围内享有优先受偿权；四、被告邓红辉对被告刘春涛的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20682元，由被告刘春涛、邓红辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨丽华审 判 员  周知秋人民陪审员  方 块二〇二〇年四月八日书 记 员  陈 聪黄秀萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。