北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0118民初8645号原告：李乃婷，女，1981年3月13日出生。委托诉讼代理人：李云建，北京市众贺律师事务所律师。被告：北京鸡鸣山度假村，住所地北京市密云区。统一社会信用代码：91110228MA004HUKXY投资人：石磊，总经理。委托诉讼代理人：杨光，北京市时雨律师事务所律师。被告：吴志磊，男，1982年5月26日出生。原告李乃婷与被告北京鸡鸣山度假村（以下简称鸡鸣山度假村）、吴志磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李乃婷的委托诉讼代理人李云建、被告鸡鸣山度假村的委托诉讼代理人杨光、被告吴志磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李乃婷向本院提出诉讼请求：1.确认我与鸡鸣山度假村签订的《北京鸡鸣山度假村VP会员加盟合同》无效；2.判令鸡鸣山度假村立即返还我所交入会会员费29万元，吴志磊承担连带责任；3.判令鸡鸣山度假村、吴志磊给付利息损失（以29万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年5月9日始至全部返还之日止）；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月，我到密云旅游，遇到鸡鸣山度假村做宣传推广，称可以以入会的形式获得小木屋一所。我于4月30日，5月3日和5月9日分三次支付了29万元的会费，5月12日我（乙方）与鸡鸣山度假村（甲方）签署了正式合同。合同约定:会员土地使用年限为50年，建筑为木制结构，面积为18平方米，编号为A-8，交付时间为2018年10月1日。会费为29万元。还约定逾期交房乙方可解除合同，甲方全额退还会费，并按照中国人民银行同期利率赔付已交会费的违约金;合同还对房屋的管理和服务等做了约定。在约定交付房屋日期前我就知道鸡鸣山度假村已经不可能按期交付，于是我表示解除合同退还所交的会员费，被告一直未能退费亦不能按约定交付房屋。现我多次索要会员费无果。我分三次所交的会费均交至被告销售人员吴志磊账户，故将吴志磊作为共同被告承担连带责任。为维护我的合法权益，故起诉至法院。鸡鸣山度假村辩称：我们也认为合同是无效的。关于双方之间的法律关系，我们觉得是小木屋的租赁或买卖，李乃婷知晓标的物是小产权的房屋，仍然买卖，其对合同无效是有过错的。我公司未收到李乃婷的款项，因此，不应该是本案适格的主体。李乃婷没有将款项打入鸡鸣山度假村的账户，要求鸡鸣山度假村返还款项没有事实依据。吴志磊辩称：我跟李乃婷没有合同关系，不是本案适格的被告。当时款项是由我代收，收取之后已经转给鸡鸣山度假村的高志坚，结清费用之后高志坚给了客户合同和29万元的收据，李乃婷收到收据说明他们双方认可会员费的事项，我只是居间服务，跟我没有关系。根据当事人的陈述和法庭核实的证据，本院认定事实如下：2018年，鸡鸣山度假村在北京市X镇X村经营鸡鸣山度假村项目，经营项目包括在景区内建设小木屋。高志坚为该度假村的主要经营者。在经营期间，高志坚与吴志磊协商，由吴志磊为鸡鸣山度假村提供居间服务，即以卖会籍的名义推广小木屋，并收取居间费用。吴志磊组织销售团队对外以鸡鸣山度假村的名义销售小木屋，李乃婷（乙方）通过该销售团队的工作人员了解到小木屋的项目，于2018年5月12日，与鸡鸣山度假村（甲方）李乃婷签订《北京鸡鸣山度假村VIP会员加盟合同》，约定乙方自愿申请加入甲方的鸡鸣山度假村成为甲方本度假村的会员，并享有甲方提供的用于农业观光、民俗旅游度假、种植采摘的土地使用权以及度假房屋的使用权，度假村位于北京市密云区X镇X村。土地使用权年限为2018年5月12日至2059年9月30日止，房屋建筑面积18平米，房屋编号A-08，用途为度假住宿。房屋交付时间为2018年10月1日。乙方入会费为29万元。合同并就会籍变更、管理服务等双方权利义务进行了约定。2018年4月30日，李乃婷向与吴志磊销售团队的工作人员微信转账5万元，后该工作人员将该5万元转账给吴志磊。2018年5月3日，李乃婷通过招商银行账户向吴志磊账户转账15万元。2018年5月9日，李乃婷通过招商银行账户向吴志磊账户转账9万元。吴志磊在收到上述款项之后，于2018年5月1日通过微信转账给高志坚5万元，于2018年5月3日转账给高志坚工商银行账户103000元。依照事先与高志坚达成的合作协议，转账给合作的渠道方建设银行账户95308元，余款41692元为自己的佣金。2018年5月12日，鸡鸣山度假村为李乃婷出具收据，内容为：今收到李乃婷交来鸡鸣山A-08房屋总款29万元。李乃婷陈述称，在签订合同及打款前未见过吴志磊，只通过销售人员了解吴志磊为负责销售的经理。在合同无法履行后，才在与吴志磊电话沟通时，被告知是经纪人员。本院曾在(2018)京0118民初9258号案件审理过程中，向北京市密云区穆家峪镇相关部门了解情况，工作人员称：鸡鸣山度假村的建筑没有办过相关手续，在巡查过程中发现该建筑系违建，已经拆除完毕。上述事实，有双方当事人陈述、《北京鸡鸣山度假村VIP会员加盟合同》、微信聊天记录、转账记录、银行电子回单、转账记录、收据等证据在案佐证。本院认为：本案中，李乃婷与鸡鸣山度假村签订的《北京鸡鸣山度假村VIP会员加盟合同》虽然名义为会员合同，但从合同的约定内容来看，该合同实质是房屋买卖合同，在房屋买卖的同时以入会的方式约定了鸡鸣山度假村提供一定服务。故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。鸡鸣山度假村在未取得合法建造手续的情况下建设木屋，并以入会的方式销售给李乃婷，违反了法律行政法规的强制性规定，故双方签订的《北京鸡鸣山度假村VIP会员加盟合同》应当无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故李乃婷要求鸡鸣山度假村返还29万元已付房款的请求，本院予以支持。关于鸡鸣山度假村提出该款项未实际进入鸡鸣山度假村的账户的抗辩意见，在其以鸡鸣山度假村的名义与李乃婷签订合同，又向李乃婷出具29万元收据的情况下，已经以自己的行为表示了对收款人员代为收款事实的确认，故该意见本院不予采纳；其主张的鸡鸣山度假村主体不适格的意见，本院亦不予采纳。李乃婷在与鸡鸣山度假村签订合同时，未谨慎的审查买卖标的物是否合法，对合同无效亦负有过错，故其主张的利息损失其本人与鸡鸣山度假村应当各承担50%。关于利息损失的标准，李乃婷要求按照中国人民银行同期贷款利率支付，于法有据，故本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李乃婷要求吴志磊就29万元房款及相应的利息损失承担连带返还责任，因在合同签订、付款等过程中，李乃婷均视吴志磊为鸡鸣山度假村的销售人员，以与鸡鸣山度假村为交易主体而向吴志磊转账付款，且在此过程中双方没有语言交流，故可以认定吴志磊的收款行为系代理鸡鸣山度假村收取，且鸡鸣山度假村亦以出具收据的形式对该代理行为进行了追认，吴志磊收款行为的法律效果应当由鸡鸣山度假村承受。李乃婷要求吴志磊承担款项的返还责任，无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告李乃婷与被告北京鸡鸣山度假村于二〇一八年五月十二日签订的《北京鸡鸣山度假村VIP会员加盟合同》无效；二、被告北京鸡鸣山度假村于本判决生效之日起七日内返还原告李乃婷已付款二十九万元，并承担利息损失的百分之五十（利息损失数额的计算方法：以二十九万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一八年五月十二日起至实际返还之日止）；三、驳回原告李乃婷的其它诉讼请求。案件受理费五千八百四十元（原告李乃婷已预交），由被告北京鸡鸣山度假村负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。公告费二百六十元（原告李乃婷已预交），由被告北京鸡鸣山度假村负担（限本判决生效之日起七日内给付李乃婷）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 佟春蕾审 判 员 **勇审 判 员 魏明山二〇二〇年五月十八日法官助理 黄 杰书 记 员 侯君颖