山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初288号 原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号。 负责人：王国庆，行长。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱小亚，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：赵春德男，1964年6月9日出生，汉族，户籍地山东省商河县。 被告：韩德英女，1962年1月11日出生，汉族，户籍地山东省商河县。 被告：山东凯威担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号。 法定代表人：尹宝信，总经理。 原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中国银行）与被告赵春德、韩德英、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行委托诉讼代理人于新娥到庭参加诉讼，被告赵春德、韩德英、凯威担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还截止2019年9月29日的借款本金余额327398.96元、应收利息3983.21元、罚息113.88元，并支付律师费24990元，共计356486.05元；2、被告一、二支付自2019年9月30日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）；3、原告对被告一名下位于威海市产依法处分后的价款享有优先受偿权；4、被告三对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、三被告承担本案的诉讼费和保全费。事实和理由：2014年1月8日，原告与被告赵春德签订了个人二手住房贷款合同，合同约定，赵春德借款45万元，用途为购房，贷款期限为180个月，以等额本息方式还款，每月8日为还款日。赵春德用其名下位于威海市产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记。被告韩德英与赵春德系夫妻关系，对本笔贷款承担共同偿还责任。被告凯威担保公司对本笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约为赵春德发放了贷款，至今赵春德未按期偿还借款本息，已构成违约，故诉至法院，请求依法判决。 赵春德、韩德英、凯威担保公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人二手住房贷款合同、授权及承诺书、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、贷款逾期未还查询、委托代理合同及收据等证据，被告赵春德、韩德英、凯威担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，中国银行开发区支行(隶属于中国银行股份有限公司威海分行)与被告赵春德签订了个人二手住房贷款合同，约定：赵春德向中国银行开发区支行借款45万元用于购买五洲太阳城天琴园-2号-406室房屋，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，借款人按月结息，以实际放款日对应日为结息日和付息日，如借款人未按约定期限还款，应支付逾期贷款利息，计算标准为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人自愿采取按月等额本息还款方法归还贷款本息；本合同有效期内，如发生借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。赵春德提供五洲太阳城天琴园-2号-406室房产作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押已经办理抵押登记手续。 2013年11月26日，赵春德、韩德英向中国银行开发区支行出具承诺及授权书一份，内容为：赵春德向银行申请的借款为二人共同债务，二人承诺共同履行合同义务，承担偿还贷款本息的责任。 2014年1月8日，中国银行开发区支行与凯威担保公司签订个人贷款保证合同一份，约定为确保借款人赵春德与债权人签订的借款合同得到履行，凯威担保公司自愿对本合同项下的债务提供全程连带责任保证，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。 上述合同签订之后，银行向赵春德发放了贷款45万元，赵春德在个人贷款凭证中签字确认收取上述款项。但在合同履行过程中，赵春德未能按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2019年9月29日，尚欠借款本金327398.96元、利息3983.21元、罚息113.88元。 另查，中国银行为本次诉讼支出律师费24990元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，中国银行开发区支行与赵春德、凯威担保公司签订的个人二手住房贷款合同及贷款保证合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。现原告已按合同约定向被告赵春德发放了贷款，赵春德理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求赵春德清偿剩余全部借款本息。同时，双方在合同中约定，在赵春德违约时，应赔偿因此产生的一切费用，现中国银行为本次诉讼支出了律师费，可依约定向赵春德主张权利。被告赵春德、韩德英向银行出具了共同还款承诺书，承诺对贷款本息承担还款义务，故对中国银行主张的借款本金及利息，韩德英应承担还款责任。赵春德提供涉案房屋为上述付款义务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故中国银行有权要求行使优先受偿权。被告凯威担保公司自愿对赵春德的上述付款义务承担全程连带责任保证，在赵春德未按约定履行其债务时，原告有权要求保证人凯威担保公司在其保证范围内承担连带保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持；被告赵春德、韩德英、凯威担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵春德、韩德英偿还原告中国银行股份有限公司威海分行截止2019年9月29日的借款本金327398.96元、应收利息3983.21元、罚息113.88元； 二、被告赵春德、韩德英支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2019年9月30日起至实际履行之日止的借款利息、罚息（按合同约定方式计算）； 三、被告赵春德赔偿原告中国银行股份有限公司威海分行律师费24990元； 四、山东凯威担保有限公司对赵春德上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向赵春德追偿； 五、中国银行股份有限公司威海分行对位于威海市产经拍卖、变卖所得价款在赵春德上述付款义务范围内享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6648元、保全费2370元，由赵春德、韩德英、山东凯威担保有限公司负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  苗丽华 人民陪审员  邓树善 人民陪审员  邵茂枝 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  辛学良