福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1014号 原告：泉州市华泉房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057463637139，住所地福建省泉州市泉港区驿峰路北侧华泉小区。 法定代表人：林顺富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄建东，福建兴惠律师事务所律师。 被告：庄卓阳，男，汉族，1991年4月10日出生，住泉州市泉港区。 原告泉州市华泉房地产开发有限公司（以下简称“华泉公司”）与被告庄卓阳追偿权纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华泉公司的委托诉讼代理人庄建东到庭参加诉讼。被告庄卓阳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华泉公司向本院提出诉讼请求：判令被告庄卓阳立即偿还原告代其偿还的银行按揭贷款39274.54元。事实和理由：2016年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发的“华泉·盛世豪庭”5#楼十五层1501号房。合同约定付款方式为首付加按揭的方式支付房款。2016年8月26日，被告在原告提供担保下向中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）贷款44万元用于支付房款，合同约定借款期限240个月，还款方式为逐月还本付息。借款之后，被告并未如约履行借款合同义务。截止2020年2月5日，原告已代被告偿还贷款39274.54元。 被告庄卓阳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告华泉公司即出卖人与被告庄卓阳即买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号201607090016）（以下简称“买卖合同”）和《附件十一：补充协议》。其中，该买卖合同第三条约定：“由买受人向出卖人购买址在泉港区驿峰中路北侧华泉·盛世豪庭5＃楼十五层1501号房，建筑面积152.57㎡，其中，套内建筑面积121.99㎡，……。”第六条约定：“按建筑面积计算，该商品房单价为3929.55元／㎡，总价款计599531元。……”第七条约定：“付款方式及期限：买受人应于2016年7月11日前支付首付款159531元，余款44万元向银行申请贷款支付。……”2016年8月18日，被告在原告的担保下以1501号房作为抵押向农行泉港支行贷款44万元，用于向原告支付上述购房余款，三方签订了1份《个人购房担保借款合同》（ＡＢＣ（2016）5006-1，合同编号35020120160058540，以下简称“担保借款合同”）。其中，该担保借款合同第九条约定：“保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为借款到期日起二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”第十一条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。……。”第二十三条约定：“借款金额为44万元。”第二十四条约定：“借款用途为购买1501号房。”第二十五条约定：“借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。”第二十九条约定：“还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款人的还款账号为62×××71。”第三十一条约定：“借款担保采用阶段性保证＋抵押方式，由阶段性保证人即原告提供保证担保，由被告作为抵押人提供诉争1501号房作为抵押物。……。”担保借款合同签订后，农行泉港支行已向原告发放贷款44万元。自2019年2月21日起至2020年2月5日止，原告已经替被告偿还农行泉港支行借款本金及利息、罚息、复利合计39274.54元（其中，2019年2月21日代偿5849.63元，2019年2月22日代偿5778.5元，2019年6月12日代偿8730.95元，2019年6月27日代偿2883.08元，2019年10月18日代偿2931.88元，2019年11月20日代偿2933.05元，2020年2月5日代偿10167.45元）。2020年4月7日，原告诉诸本院。 另查明，原告华泉公司成立于2003年2月28日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产经营与开发、出售、出租和相关物业管理。 上述事实，有原告华泉公司的陈述及其提供的买卖合同、担保借款合同、代垫客户逾期还款明细、业务凭证、保证金支付回单予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄卓阳在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告庄卓阳为购房向农行泉港支行借款44万元，其与原告华泉公司及农行泉港支行共同签订的担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的效力性规定，合法有效。担保借款合同签订后，自2019年2月21日起至2020年2月5日止，因被告未依约还款，该笔借款的担保人即原告已经先行替被告向农行泉港支行代偿尚欠的按揭贷款39274.54元的事实清楚，证据充分，予以认定。原告代偿后，依法可向被告行使追偿权，故原告请求判令被告偿付代偿款39274.54元，符合法律规定。被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告华泉公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告庄卓阳应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市华泉房地产开发有限公司代偿款39274.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费782元，减半收取计391元，由被告庄卓阳负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告泉州市华泉房地产开发有限公司预交的782元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  钟伟科 二〇二〇年五月二十一日 书记员  林颂勤 速录员  施斌昭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。