江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0827民初728号原告刘圣伯，男，1965年5月21日生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人胡光辉，江西映山红律师事务所律师。被告康诗棕，男，1968年7月25日生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人彭学忠，遂川县龙城法律服务所法律工作者。原告刘圣伯诉与被告康诗棕建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人胡光辉、被告委托诉讼代理人彭学忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告于2007年12月25日签订的《房地产产权转让协议书》合法有效；二、判令被告将遂川县产权调换房的房屋所有权和土地使用权过户至原告刘圣伯名下；三、判令被告支付原告安装栏杆、门窗费用5000元；四、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2007年12月25日，原告与被告签订《房地产产权转让协议书》，被告将遂川县产权调换房转让给原告，约定转让总金额为301010元，签订协议时，由原告首付给被告213005元，剩余金额88005.5元在房屋交付使用时由原告付清给被告。协议第五条还约定，当原告需要办理过户手续时，被告应无条件向原告提供办理过户的相关手续，无偿协助原告过户办证；第六条约定，被告向原告交房的时间以被告与吉安市公路局遂川分局签订的《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》规定的时间为准。2007年12月26日，原告按合同向被告支付了213005元购房款。房屋交付前，原告付清了剩余购房款，但房屋未按照约定安装栏杆和门窗，房屋建设方吉安市公路局遂川分局同意由业主自行安装，安装费用由吉安市公路局遂川分局承担，直接补偿给被拆迁人，原告接收房屋后出资5000元自行安装了栏杆和门窗并开通了水电，对房屋进行了装修，之后一直居住在该房屋中。原告多次请被告协助办理房屋过户手续，被告至今未予以协助，双方签订的协议系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，原告具状要求判如所请。被告辩称，一、双方间的房屋买卖是拆迁安置房的房屋买卖合同，答辩人没有不办理过户给被答辩人的故意，而是截至目前答辩人没有接到拆迁部门的通知去办理房屋产权交接手续。根据遂川县人民政府办公室抄告单的通知，要求包括答辩人在内的36户拆迁的房屋不得擅自变更拆迁户的姓名，故拆迁指挥部还没有交付房屋给答辩人的情况下答辩人不存在过户的问题；二、根据双方签订的协议，约定在房屋交付使用时原告应将余款88005.5元房款付清给答辩人，被答辩人在2015年就实际占有该房屋，理应在2015年付清余款，被答辩人的行为已经严重违约；三、双方签订的协议第六条约定，被答辩人理解错误，临时安置补助费用应归答辩人所有，而非被答辩人所有；四、5000元门窗、栏杆安装费用的请求没有法律依据，请予以驳回。本院经审理认定事实如下：2007年11月16日，被告康诗棕、案外人康诗红因房屋拆迁与吉安市公路局遂川分局签订《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》，被告康诗棕可获得遂川县产权调换房、案外人康诗红可获得遂川县井冈山大道南侧30号产权调换房。该补偿安置协议约定的29号、30号房屋占地面积109.74平方米，建筑面积合计191.01平方米（房屋占地面积29号、30号房各占50%）。被告康诗棕与案外人康诗红需支付房屋总价款352021元给吉安市公路局遂川分局。2007年12月25日，原告刘圣伯与被告康诗棕签订《房地产产权转让协议书》，约定：被告将位于遂川县产权调换房的房产权和地产权一并转让给原告，占地面积约为49.5平方米，建筑面积约为203.48平方米；约定转让总价为301010.5元；转让金采取分期付款，签订协议时由原告支付213005元，余款88005.5元在房屋交付使用时由原告付清给被告。同时该协议第五条约定，甲方（被告）转让的房产权和地产权所属的产权调换房如果以甲方的名义办理房屋证和土地使用证，则甲方的此栋房地产的房屋证和土地使用证交给乙方（原告）予以保管。当乙方（原告）需办理过户手续时，甲方（被告）应无条件向乙方（原告）提供办理过户的相关手续，无偿协助乙方（原告）过户办证，过户办证费由乙方（原告）承担；被告不协助原告办理过户手续应当承担违约责任，应按所交买房屋与土地转让总金额每月收20%的滞纳金。甲方（被告）向乙方（原告）交房的时间以甲方（被告）与吉安市公路局遂川分局签订的《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》上的时间为准；双方签订协议后，2007年12月26日原告向被告支付了首付款213005元，2016年8月23日向遂川县财政局缴纳了55450元房款（已核减房屋逾期交付的临时安置补助费31335.7元）。2017年原告实际接收了房屋并对房屋进行装修后搬入该房屋居住至今。另查明，2016年1月21日，遂川县人民政府办公室下发遂府办抄字【2016】63号抄告单至遂川县国土资源局，抄告单显示，同意为105国道遂川城区段拓宽改造工程变更名单后的36户拆迁安置户办理用地手续，不得擅自变更被拆迁户姓名。2018年6月1日，遂川县人民政府办公室下发遂府办抄字【2018】133号抄告单至遂川县国土资源局，抄告单显示，105国道遂川城区段拓宽改造工程的100户被拆迁户可以在相关部门办理不动产登记。以上事实，有当事人提交的身份证、《房地产产权转让协议书》、《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》、收条、现金缴款单及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《房地产产权转让协议书》系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的规定，具有法律效力,双方均应按照协议约定的内容全面履行各自的义务。依《城市房屋拆迁（产权调换）补偿安置协议书》，被告康诗棕应按协议约定时间、金额向拆迁指挥部支付房款，在收到对方交付通知书后将费用结算付清。依《房地产产权转让协议书》，原告的权利义务是按约定时间、金额支付购房款、按约定收房；被告的权利义务是收取购房款、与拆迁指挥部结算清楚并将房屋交付给对方。原告按照协议约定将第一期购房款213005元交付给被告。因本案被告已将涉案房屋出售给原告，因吉安市公路局遂川分局逾期交房产生的临时安置补助费用31335.7元应归原告享有。因被告未与指挥部及时结算的情况下，原告将应给被告的购房款直接交给指挥部，与指挥部进行了结算，核减逾期交房的临时安置补助费用31335.7元后再补交了房款55450元。综上，原告支付房款共299790.7元，品对后原告尚差被告房款1219.8元。在原告义务履行完毕后，被告应按协议履行相关义务。本案中，原告收房后必然需要对房产及土地权属进行登记确认，进而取得相应不动产权属，登记确认过程亦需要卖方协助配合，并且双方在《房地产产权转让协议书》对该事项亦进行了明确约定，2018年6月1日，包含被告在内的105国道遂川城区段拓宽改造工程的100户被拆迁户可以在相关部门办理不动产登记，但被告至今未去办理不动产登记相关手续，实属违约，故原告要求被告协助办理相关土地及房屋权属过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付安装栏杆、门窗费用的请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告刘圣伯与被告康诗棕于2007年12月25日签订的《房地产产权转让协议书》合法有效；二、被告康诗棕在本判决生效后15日内协助原告将遂川县泉江镇井冈山大道南侧29号产权调换房的房屋所有权和土地使用权过户至原告刘圣伯名下；三、原告刘圣伯在本判决生效之日起15日内给付被告康诗棕房屋差额款1219.8元;四、驳回当事人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2945元，由被告康诗棕负担。前款原告已预交，限被告于判决生效后10日内径行给付原告2945元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  王海涛二〇二〇年五月十一日书记员  李 赢