江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0903民初543号 原告:刘进，女，1986年1月9日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：沈长贵，江苏鼎盛湖律师事务所律师。 被告：孙兰萍，女，1983年4月27日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：孙华（系孙兰萍丈夫），男，1980年8月19日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。 第三人：盐城市一帆房产经纪有限公司，住所地盐城市亭湖区鹿鸣广场B座922室。 法定代表人：吉海峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张友元（系一帆公司恒大帝景店的店长），男，1984年3月10日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告刘进与被告孙兰萍、第三人盐城市一帆房产经纪有限公司（以下简称一帆房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘进及其委托诉讼代理人沈长贵、被告孙兰萍的委托诉讼代理人孙华、第三人一帆房产的委托诉讼代理人张友元到庭参加审理。本案现已审理终结。 原告刘进向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告定金人民币20000元。2.判令被告向原告支付违约金人民币20000元。3.第三人对被告应承担的上述金钱给付义务承担连带责任。4.本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2019年11月8日，我在第三人一帆房产的介绍下与被告签订了《房地产买卖契约》、与第三人签订《房地产经纪合同（转让）》，购买被告位于潘黄跃进居委会金大洋花园15幢606室房产，当日，我按约向第三人一帆房产汇入购房定金20000元，被告向我出具了定金收条一份，证明已收到我购买房产的定金。我按约定在2019年11月15日要求被告和第三人办理托管申贷手续时，第三人告知我被告不同意出售案涉房屋，要求毁约。我认为双方签订的合同合法有效，也交付了定金20000元，被告不履行合同，应视为违约，根据《房地产买卖契约》第七条约定“若甲方毁约，应在毁约之日起三日内将乙方所交定金贰万元双倍退赔乙方”。请求法院依法支持我的诉讼请求。 被告孙兰萍辩称，该20000元定金应当由一帆公司退还，不同意支付违约金20000元。我丈夫孙华是房主，该合同无效，因为买卖合同没有孙华签字，当时孙华也不知道卖房子的事情，是被告把房子挂在网上的，孙华一直在广东，孙兰萍提了一下卖房子的事情，但是孙华没有在意，没有想到被告真的把房子挂上网卖了。被告孙兰萍签合同没有告诉孙华，合同签好后当天晚上告诉孙华的，孙华表示不同意，所以被告第二天早上八点打电话给房产公司说房子不卖了。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人一帆房产述称，一、原告将我公司列为第三人明显不符合事实，诉讼主体不适格。本案是由原告与被告签订的《房地产买卖契约》产生的，买卖合同的主体是原告与被告。我公司只是提供房地产居间服务，并非房屋买卖合同的主体。根据民诉法规定，第三人参加诉讼的形式分为有独立请求权第三人和无独立请求权第三人。本案中原告直接将我公司列为第三人在程序上存在明显的主体不适格。二、原告主张要求我公司承担连带责任没有事实和法律依据。本案中涉及的合同均未约定我公司需要承担连带责任的情形，而且我公司已经履行了合同约定的勤勉义务。我国法律也没有规定居间合同中经纪方需要承担连带责任。三、原告对我公司收取的20000元不享有请求权。我公司与被告之间存在20000元的保管协议，被告委托给我公司的20000元与原告无关。请求法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月8日，被告孙兰萍（甲方）与原告刘进（乙方）以及第三人一帆房产（丙方）签订了一份《房地产经纪合同（转让）》，约定：孙华、孙兰萍委托一帆房产将其共有的位于的房产出售给刘进，房屋面积为118.87平米、车库面积15.87平米，房屋总价为1690000元，过户费用由刘进负担。甲乙双方约定在2019年11月15日前到房产交易中心按交易的流程开始办理过户手续。甲乙双方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金的，5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为，约定违约金为20000元等。被告孙兰萍与原告刘进在该合同落款处签字捺印。 当日，原告刘进（乙方）和被告孙兰萍（甲方）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：房价1690000元，房款支付方式：甲、乙双方约定购房定金为20000元，乙方于2019年11月8日支付给甲方。双方约定在2019年11月15日到房产局办理托管申贷等手续。违约责任，本契约及《房地产经纪合同》生效后，任何一方不得擅自变更或解除，若乙方悔约，不得向甲方和中介方索还所交定金；若甲方悔约，应在悔约之日起三日内将乙方所交定金20000元双倍退赔乙方；但甲乙双方如共同约定解除时，则中介方所收定金视为已收佣金不予退回等。被告孙兰萍及原告刘进分别在甲、乙方落款处签名捺印。 2019年11月8日，原告刘进向第三人一帆房产公司支付约定的购房定金20000元，被告孙兰萍向原告刘进出具收条一份，载明：“今收到刘进购买金大洋花园15幢606室定金贰万元整（20000）”。11月9日，被告孙兰萍告知第三人一帆房产公司不同意出售案涉房屋。嗣后，经一帆房产公司多次协调未果，故原告刘进诉至本院。 另查明，位于金大洋花园15幢606室房屋系被告孙兰萍与案外人孙华共有。 本院认为，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案原、被告签订的合同系当事人之间的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告孙兰萍主张合同未经其丈夫同意故合同无效，无法律依据，本院不予采信。 关于原告刘进主张被告孙兰萍承担违约金20000元的请求，本院认为，虽然合同约定的定金交到第三人一帆房产账户，但这只是定金支付方式的约定，被告孙兰萍已认可实际收取定金并向原告刘进出具了收条，故依据合同相对性原则，应由被告孙兰萍向原告刘进返还定金20000元。现因被告孙兰萍未能按合同约定履行义务，应当承担相应的违约责任。故原告刘进要求被告孙兰萍承担违约金20000元，依法予以支持。 关于原告刘进主张第三人一帆房产承担连带责任的请求，因房屋买卖关系发生在原告刘进与被告孙兰萍之间，违约行为亦发生在原、被告之间，故对原告的该主张依法不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孙兰萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘进退还定金20000元，并支付违约金20000元。 二、驳回原告刘进的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，保全费420元，合计820元，由被告孙兰萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 卢建娅 二〇二〇年五月二十日 法官助理 刘云鹏 书 记 员 张 卉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。