上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56144号原告：上海搜房小额贷款有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：代建功，执行董事。委托诉讼代理人：王园园，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于云帆，上海瀛泰律师事务所律师。被告：毕磊，男，1976年3月7日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：赖燕玉，女，1981年6月6日出生，汉族，住浙江省。被告：毕小龙，男，1949年8月20日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：陈敏芬，女，1953年10月15日出生，汉族，住上海市宝山区。第三人：房天下金融信息服务(北京)有限公司，住所地北京市石景山区石景山路XXX号院盛景国际广场3号楼611。法定代表人：雷华，总经理。委托诉讼代理人：李若菊，女。原告上海搜房小额贷款有限公司与被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王园园、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬到庭参加诉讼。后本案依法追加房天下金融信息服务(北京)有限公司(以下简称房天下公司)为第三人，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王园园、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬，第三人房天下公司的委托诉讼代理人李若菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海搜房小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令四被告立即归还本金2,800,000元；2、请求法院判令四被告支付2018年9月20日至2018年10月23日的利息30,781.33元；3、请求法院判令四被告支付自2018年10月30日起至清偿全部债务之日止的逾期利息(以本金280万元为基数、按年利率24%计收)；4、四被告承担原告的律师费损失118,000元；5、判令原告有权对四被告名下坐落于上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室(房屋所有权证号2009第002803号)的房产拍卖、变卖、折价处置所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费5,000元由四被告承担。事实及理由：2017年10月12日，原告与四被告签订《借款合同》(以下简称“主合同”)，约定原告向四被告发放贷款2,800,000元整，贷款期限为12个月(自贷款发放日起算)，贷款年利率为11.64%，还款方式为每月还息、到期还本。同日，原告与四被告签订《抵押担保合同》，四被告以上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室[房屋所有权证号：沪房地宝字(2009)第002803号]的房产为主合同项下的债务提供抵押担保。合同签订后，2017年10月23日原告依约向四被告指定银行账户发放了贷款。四被告依约偿还了11期利息(2017年10月23日至2018年9月20日)。2018年10月23日四被告应偿还本金2,800,000元和利息30,781.33元，但多次催款没有效果。原告于2018年11月16日发催款函并告知四被告贷款已到期并已逾期，但四被告拒收该信件，四被告只在2018年11月30日偿还了10,000元逾期管理费但本息至今仍没有归还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬答辩称，不同意原告的诉请金额，在放款当日原告向被告收取过手续费138,500元，该笔款项是砍头息，所以应在本金中扣除，相应的利息、逾期利息都应在扣除砍头息的基础上再计算。对律师费、诉讼费及保全费均不同意承担。原告为证明其诉称意见提供如下证据：证据1、借款合同、抵押担保合同、不动产登记证明，证明原告、被告签订《借款合同》及《抵押担保合同》，原告依约向被告发放贷款280万元，被告以名下位于上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室的不动产为《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据2、放款凭证，证明原告按约放款的事实；证据3、委托扣款授权书，证明被告授权第三人房天下公司代为办理从授权书指定的账户内划付还款资金和其他各种应支付款项；证据4、还款记录，证明被告依约偿还了11期借款利息，未依约偿还剩余债务；证据5、提前到期通知函、快递单，证明原告向被告邮寄了提前到期通知函；证据6、结婚证复印件，证明被告毕磊、赖燕玉系夫妻关系；证据7、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为本案支付的律师费。被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬为证明其辩称，提供以下证据：证据1、转账记录八张，证明被告支付了第一期款项138,500元，该笔款项不在合同中，被告也不清楚该笔款项是什么；证据2、收款收据，证明原告收取被告138,500元的事实。经质证，被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬及第三人房天下公司对原告提供的证据均无异议；原告对被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬提供的证据不予认可，138,500元并非原告收取；第三人房天下公司对被告的证据真实性不予确认。第三人房天下公司未提交证据。对原、被告及第三人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对被告提供的证据，原告及第三人均不予认可，被告亦未提供其他证据证明上述证据与本案的关联性，故本院不予采信。经审理查明：2017年10月12日，原告作为贷款人，被告毕磊作为借款人，被告赖燕玉、毕小龙、陈敏芬作为共同借款人共同签订编号为4SHSSHXEDBLXXXXXXXXJK0E0R的《借款合同》，合同第1条约定贷款人向借款人提供贷款金额为280万元；第3条约定贷款期限为12个月，自2017年10月20日至2018年10月20日止，贷款发放日与约定起始日不一致的，以贷款发放日为起始日；第4.1条约定贷款利率为年利率11.64%，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；第5.1条约定借款人在本合同生效后不可撤销地授权贷款人将贷款直接划入以下指定账户：开户行：中国工商银行上海市彭浦支行、户名：毕磊、账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，贷款一经贷款人汇出，即视为贷款人已向借款人发放贷款；第6.1条约定借款人自借款的次月起按月向贷款人偿还贷款，还款日为每月20日，最后一期的还款日为贷款的最终到期日。若前述还款日为非工作日的，则以该日的前一个工作日为还款日。第1个还款日的还款金额=贷款本金×日利率×资金占用天数；第2个至倒数第二个还款日的每期还款金额=贷款本金×月利率；最后一个还款日的还款金额=贷款余额+贷款本金×日利率×资金占用天数，资金占用天数为倒数第二个还款日到贷款到期日的天数(含倒数第二个还款日和贷款到期日)。第6.3条约定借款人每笔还款不足以清偿到期各项债务的，按以下顺序清偿：(1)实现债权、担保权的费用；(2)违约金；(3)逾期利息(4)管理费；(5)正常的利息；(6)贷款本金。第12.3条约定发生以下情形之一的，贷款人有权宣布贷款提前到期：(1)借款人未按期偿还贷款本金或利息超过5日的；……第12.5条约定若借款人未按期偿还本协议项下贷款本金的，则借款人应每日按贷款本金的0.06%向贷款人支付逾期利息，直至清偿完毕全部款项(包括但不限于本金、逾期利息等)之日(含)止；第12.6条约定，贷款人按照本合同的约定宣布贷款提前到期，借款人应自通知送达之日起5个工作日内清偿全部贷款本金、利息和其他应付费用，并一次性向贷款人支付贷款金额2%作为违约金。若借款人未能在本条款前述约定的时间内清偿贷款本金的，则按本合同第12.5条款的约定承担违约责任，若借款人未能在本条款前述约定的时间内清偿除贷款本金之外的其他款项的，则按本合同第12.4条款的约定承担违约责任。第13.2.1条约定，借款人愿意以其合法持有的房产[即位于共富路XXX弄XXX号XXX室的房产，产权证号：沪房地宝字(2009)第002803号]抵押给贷款人，为本协议下的债务提供抵押担保。第16.2条约定本合同签订地为上海市浦东新区，如因本合同发生争议协商不成，任何一方可向合同签订地有管辖权的人民法院申请解决。同日，被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬出具《委托扣款授权书》，载明鉴于毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬(授权人)与上海搜房小额贷款有限公司于2017年10月20日签署《借款合同》，与房天下公司于2017年10月20日签署《咨询服务协议》，现授权人委托房天下公司(被授权人)为委托人代为办理还款及支付有关费用的手续。同日，原告与被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬签订编号为4SHSSHXEDBLXXXXXXXXDYI5DF的《抵押担保合同》，约定，被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬与原告于2017年10月20日签订《借款合同》(主合同)，现为确保上述合同项下债务的顺利履行，被告毕磊、毕小龙、陈敏芬自愿将其合法持有的共富路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、管理费、逾期利息、违约金、迟延违约金以及原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费、财产保全费、强制执行费、公证费以及向公证机构出具《执行证书》的费用、向法院申请强制执行的费用以及拍卖、变卖等实现抵押权的费用等)以及本合同和主合同约定的借款人应承担的费用。2017年10月23日，原告向被告毕磊中国工商银行上海市彭浦支行的银行账户发放贷款2,800,000元。上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房产于2017年10月25日办理了沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，载明抵押权人为原告，抵押人为被告毕磊、毕小龙、陈敏芬，担保债权的数额280万元，债务履行期限2017年10月20日至2018年10月20日。被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬于2018年9月20日起逾期，被告毕磊曾于2018年11月30日归还1万元。2018年11月16日，原告向被告毕磊发送《催款函》，载明根据主合同的约定，被告应在2018年10月23日向原告偿还本金280万元和利息30,781元，但截至11月16日仍未偿还，已构成违约，要求被告毕磊收到该催款函后5日内向原告偿还上述债务，并支付逾期期间(自2018年10月24日起至被告方清偿全部债务之日止)的逾期管理费。嗣后，因被告未清偿所欠款项，故原告诉至本院，诉请如前。原告为本案诉讼聘请律师，已支出律师费59,000元。审理中，原告表示已将2018年11月30日被告归还的1万元扣除在逾期利息中，故逾期利息自2018年10月30日起算。本院认为，涉案《借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。被告未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告主张要求被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬归还本金、支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告主张原告曾于放款当日收取138,500元，应作为砍头息在本金中予以扣除，对此原告不予认可，被告亦未提出其他证据证明其主张，故本院不予采信。原告主张的逾期利息的计算方式，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张的律师费118,000元，现实际产生59,000元，该金额有合同依据，本院予以支持，至于尚未产生的金额，可待实际产生后另行主张。被告毕磊、毕小龙、陈敏芬以其名下位于上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了以原告为抵押权人的抵押权登记，故原告要求被告毕磊、毕小龙、陈敏芬承担抵押担保责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬应于本判决生效之日起十日内归还原告上海搜房小额贷款有限公司借款本金2,800,000元；二、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司自2018年9月20日起至2018年10月23日止的利息30,781.33元；三、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司逾期利息(以280万元为基数，自2018年10月30日起至实际清偿之日止，按照24%/年标准计算)；四、被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司律师费损失59,000元；五、如被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬届期未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海搜房小额贷款有限公司可以与被告毕磊、毕小龙、陈敏芬协议，以被告毕磊、毕小龙、陈敏芬所有的坐落于上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告毕磊、毕小龙、陈敏芬所有，不足部分由被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬继续清偿；六、驳回原告上海搜房小额贷款有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,153元，财产保全费5,000元，合计36,153元，由被告毕磊、赖燕玉、毕小龙、陈敏芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  楚 倩人民陪审员  伍兴生人民陪审员  张丕建二〇二〇年五月二十七日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。