广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初26994号原告：唐世富，男，1997年1月3日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区**********，公民身份号码：510************252。被告：张建国，男，1965年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码：640************870。被告：张淑凤，女，1968年5月15日出生，汉族，住宁夏中卫市沙坡头区鼓楼西街东方红小区***********，公民身份号码：642************323。委托诉讼代理人：张建国，男，1965年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区******************，公民身份号码：640************870，系被告张淑凤的配偶。原告唐世富与被告张建国、张淑凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用普通程序，分别于2020年4月20日、5月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告唐世富到庭参加诉讼，被告张建国、张淑凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告唐世富，被告张建国及被告张淑凤的委托诉讼代理人即被告张建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐世富向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告之间的《房地产买卖合同》；2.判令两被告返还原告已付购房定金30000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年8月10日，原告与两被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告向两被告购买位于佛山市顺德区****办事处常教居委会世允路2号华悦名居A座703号房产，价格为998000元，付款方式为按揭，并约定如果原告因银行贷款政策有变动导致贷款款项不足人民币820000元，两被告同意无息退还定金并解除合同，原告必须30个工作日内提交按揭贷款所需资料到银行审理。签订合同后，原告按约定向两被告支付了定金30000元。其后，原告按约定递交了办理按揭贷款资料，经银行审查后原告最多贷款790000元。之后，原告多次联系两被告解除合同并退还定金，但两被告均拒绝退还。据此，原告特诉至法院。在诉讼中，原告明确其解除涉案合同的时间为起诉之日即2019年11月15日。被告张建国、张淑凤共同辩称，一、不同意解除涉案合同，理由是原告要求解除合同不符合合同约定，要求原告继续履行涉案合同；二、不同意退还购房定金30000元，理由是两被告要求继续履行涉案合同；假若法院判决解除涉案合同，两被告也不同意退还定金30000元，仅同意退还5000元；三、两被告是夫妻关系，涉案房产属夫妻共同财产，被告张淑凤是知悉被告张建国要出售涉案房产，但被告张淑凤对涉案合同的内容并不清楚；四、被告张建国大约于2019年9月20日收到中介黄仁忠的电话，黄仁忠告知被告张建国说原告不再购买涉案房产，原因是原告无法足额贷款82万元。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告及两被告的身份证复印件（各1份）、两被告的结婚证复印件、《房地产买卖合同》、房地产估价报告书复印件、收款证明、中国工商银行境内汇款电子回单打印件、保证函复印件、房地产权证复印件（证号：粤房地证字第C3979238号）、房地产权共有（用）证复印件（证号：粤房地共证字第C1011574号）；两被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。两被告在诉讼中没有提供证据。在诉讼中，本院依职权向涉案买卖合同的中介黄仁忠制作询问笔录，当庭出示询问笔录、保证函、黄仁忠的身份证复印件及工作证复印件（各1份）；原告及两被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：被告张建国与被告张淑凤于1992年10月10日登记结婚，位于佛山市顺德区****办事处常教居委会世允路2号华悦名居A座703号房产登记在被告张建国与被告张淑凤名下。2019年8月10日，原告唐世富、被告张建国在佛山市美立方房地产代理有限公司主持下签订了一份《房地产买卖合同》，中介黄仁忠在经纪人处签名，佛山市美立方房地产代理有限公司在上面加盖了公章。合同约定：1.原告向被告张建国、张淑凤购买了涉案房产，价款为998000元；2.原告向被告张建国支付购房定金30000元，应于2019年8月11日前支付；3.被告张建国收到定金后90日内提供材料协助原告办理申请银行按揭，原告应在签订合同后90天内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续；4.双方同意在银行经审批出具同意贷款通知书后90个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续；5.经纪人黄忠仁在其他事项空白处手写以下内容“买卖双方协商如下：买方因银行贷款政策有变而导致贷款金额不足人民币捌拾贰万元整（¥820000），卖方无息退还买方人民币定金叁万元整（¥30000）并解除该合同，买方必须三十个工作日内提供按揭贷款所需资料给银行审批”。此外，合同并未对其他购房款项的支付时间及金额进行约定。于当天，两被告与原告、中介黄仁忠在保证函上签名，被告张淑凤同意授权被告张建国出售涉案房产，并同意由被告张建国收取购房定金30000元。于当天，原告通过银行转账方式向被告张建国支付了购房定金30000元，被告张建国向原告出具了收款证明，确认收取原告定金30000元。2019年11月5日，原告收到按揭机构发过来的房地产估价初评结果，涉案房产价款为1133970元，按贷款政策仅能发放贷款790000元。其后，原告将上述结果告知中介黄仁忠；并明确向中介黄仁忠表示不再购买涉案房产。随后，中介黄仁忠电话告知被告张建国原告不再交易涉案房产，并要求退回定金。最后，原告与被告张建国、中介黄仁忠在佛山市美立方房地产代理有限公司的门店见面协调上述事宜，当时原告明确表示不再交易涉案房产，但被告张建国不同意，随后俩人不欢而散。原告认为两被告一直拒绝退还购房定金30000元，经催收无果，遂于2019年11月15日向法院提起诉讼。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷。原告与被告张建国之间的《房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，应属有效合同，双方应按各自权利义务履行。虽然被告张淑凤没有在上述合同签名，但是涉案房产属于被告张淑凤与被告张建国的夫妻共同财产，且被告张淑凤于当天也明确同意授权被告张建国出售涉案房产，故涉案合同内权利义务的法律效力也及于被告张淑凤。原告认为依据合同约定要求解除涉案合同；两被告提出抗辩，不同意解除合同，要求继续履行合同。故本案争议焦点：涉案合同应否解除。对此，本院认为，根据涉案合同的约定，原告未能获得银行同意贷款额度82万元，原告可行使合同解除权，而原告事实上未获得银行同意贷款额度82万元的通知书，两被告对此也知悉，原告也如实告知了两被告，故原告要求解除涉案合同，理据成立，本院予以支持。对于两被告提出，认为该约定不公平，但该条款并未存在显失公平或重大误解的情形，也没有违反法律规定，属有效约定，故两被告的上述抗辩意见，理据不成立，本院不予支持。至于涉案合同的解除时间，根据原告及两被告陈述，在原告提起诉讼时，两被告已获悉原告要求解除涉案合同，故原告主张以起诉时间即2019年11月15日作为合同解除时间，理据成立，本院予以支持。涉案合同已依法解除，两被告应依据合同约定退还购房定金30000元给原告，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告唐世富与被告张建国、张淑凤于2019年8月10日签订的《房地产买卖合同》于2019年11月15日解除；二、被告张建国、张淑凤应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告唐世富退还购房定金30000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元（原告已预交），由被告张建国、张淑凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  伍晖仪人民陪审员  王崇广人民陪审员  **华二〇二〇年五月十八日书 记 员  陈玉琳