山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初1102号 原告：青岛亿融万家物业管理有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：薛文斌，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周慧敏，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹严龙，北京市京师（青岛）律师事务所实习律师。 被告：刘永，女，1976年1月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 第三人：陈羊，男，汉族，1991年5月7日出生，住岛市黄岛区。 原告青岛亿融万家物业管理有限公司（以下简称：亿融万家公司）与被告刘永、第三人陈羊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿融万家公司委托诉讼代理人周慧敏、曹严龙、被告刘永、第三人陈羊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿融万家公司向本院提出诉讼请求：一、确认原被告2016年6月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除，被告立即搬离青岛市黄岛区网点；二、判令被告支付自2019年7月10日至实际搬离涉案房屋之日止的租金；三、判令被告支付自2019年7月10日至实际搬离涉案房屋之日止的违约金（违约金按照未付租金的30%计算）;四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月9日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于青岛市黄岛区网点出租给被告使用，租期为十年，自2016年7月10日起至2026年7月9日止，前五年租金70000元一年，付款方式为提前一个月支付下一年租金，但被告至今未支付2019年7月10日至2020年7月9日期间的租金，原告多次索要未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告刘永辩称，2019年7月至2020年7月的房租被告已经交了，原告不应当和我解除合同。 第三人陈述，原被告之间的纠纷，第三人不清楚，第三人知道被告租赁给第三人的房屋是从原告处租赁的，谁让第三人腾出房屋，谁应当赔偿第三人损失。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、青岛市黄岛区富春江路1505号甲薛辛庄社区农贸市场的所有人为青岛市黄岛区社区居民委员会。 二、2016年5月16日，青岛市黄岛区长江路街道办事处薛辛庄社区居民委员会（甲方）与亿融万家公司（乙方）签订市场租赁合同，约定:甲方将拥有所有权的青岛市黄岛区社区农贸市场出租给乙方，建筑面积：约2300平方米，房屋用途：市场开办、网点出租，租赁期限：10年（自2016年6月1日至2026年7月31日）……承租方自主经营、自负盈亏，在允许的经营范围内，有权对市场进行日常管理，并获取摊位费、租赁费等收益……。 2018年6月4日，青岛市黄岛区长江路街道办事处薛辛庄社区居民委员会出具证明称：……《市场租赁合同》中，所约定的位于青岛市黄岛区社区农贸市场，具体包含已建好的23个网点（即1号到3号、5号到13号、15号到23、25-26号网点）以及区域内摊位等（详见市场区域平面图，合计约2300平方米）。 三、2016年6月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）在同一天签订了江山一小东侧薛辛庄3号网点房屋租赁合同，合同约定:甲方将坐落在江山一小东侧薛辛庄（3）号网点出租给乙方，租赁期限共10年（自2016年7月10日至2026年7月9日），税后年租金为70000元，先付后用，提前一月交纳下一年的房租，五年后在上一年的基础上逐年递增5%；租赁期间产生的水、电、物业、税费等均由乙方承担，合同期满同等条件下乙方享有优先租赁权……第四条乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋:1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2、利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；3、不能按时交纳房租的（未按签订合同之日起提前一个月交纳房租）。第五条违约责任：……2、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的10%，以天数计算向甲方支付违约金；3、乙方若提前中止合同，押金不退，市内所有装修设施设备归甲方所有；……7、如乙方违反合同规定，甲方有权解除合同收回房屋。 四、原告在本案起诉之前因本案网点租赁合同纠纷曾向本院提起诉讼。就1号网点，本院于2018年8月20日作出（2018）鲁0211民初4321号民事判决，判决被告支付原告租赁费30000元。 五、因被告未按合同约定于2019年6月10日前支付下一年度租金，原告分别于2019年7月31日、2019年9月1日向被告发送短信催缴房租。 2019年9月24日，原告向3号网点店铺送达《通知函》，通知于2019年9月27日前交齐所签的房租、延付租金滞纳金73675元，并告知若按期未支付，则原告将于商户解除房屋租赁合同。 被告认可收到了短信，《通知函》店铺员工发给被告看了。 六、原告于2020年1月8日向被告送达《解除合同通知书》，要求解除《房屋租赁合同》并搬离网点、支付租金。 被告称《解除合同通知书》，店里的员工也发给被告看了。 七、庭审中，被告称因原告起诉被告，查封了被告的账户，因此被告是用现金交的房租，房租总计21万元，原告扣除第一次诉讼时，原告给被告私自停电造成的损失3万元，交给了原告17万元。2019年6月25日前后，被告到原告法定代表人薛文斌办公室，将现金17万元交给了薛文斌，当时的钱是被告的营业款和同学借的钱，薛文斌给被告打了个收条，但是九月份的时候，收条和房屋租赁合同在车里被偷走了，当时在长江路派出所报案了。 被告在（2020）鲁0211民初1098号原告与被告刘永房屋租赁合同纠纷一案（1号网点）中提交了长江路派出所出具的受案回执，刘永于2019年9月25日报警称被盗窃。 原告对此不予认可，没有给被告出过收条，也没有收到房租。 八、第三人称，（2019年腊月二十二）2020年1月16日，第三人从满超手中盘下了3号网点，向满超支付了店面设施等费用6万元，当时满超和刘永签了5年的租赁合同，但是合同还没有届满，第三人就相当于和被告续签了合同，第三人已经向被告交了3号网点自2020年2月1日起至2021年1月31日止的租金。 被告认可第三人陈述。原告称，转租事宜并不知情。 被告与第三人签订的《房屋租赁合同》载明，租赁期限为五年（2018年2月1日至2023年1月31日止），第一、二年税后租金80000元，两年后在上一年基础上增加5%。2020年1月15日，第三人向被告交付房租83200元。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告之间就薛辛庄农贸市场3号网点房所签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对原、被告具有法律约束力，原被告均应当按照合同约定遵照履行。被告作为承租人，应当按照合同约定交纳租金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告陈述提现金到原告处交付房租，但其未能举证证明其该项陈述，长江路派出所出具的受案回执亦不足以证明其向原告交付了租金，综上，被告称其已经向原告支付了租金，证据不足，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《房屋租赁合同》约定了合同终止收回房屋的条件为：“不能按时交纳房租的（未按签订合同之日起提前一个月交纳房租）”，被告未按约定支付房租，原告取得合同解除权。原告于2020年1月8日向被告发出《解除合同通知书》，被告确认收到该通知书，故本院确认原被告就3号网点签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应当将涉案房屋腾空，并将涉案网点交还给原告，因3号网点现在系第三人使用，故第三人陈羊应当于本判决生效之日起三十日内腾出房屋。被告应支付原告自2019年7月10日起至实际腾出房屋之日止的租金（按照年70000元计算），因第三人向被告支付了2020年2月1日至2021年1月31日的租金，故被告应当向第三人返还自腾出之日起至2021年1月31日止的租金（按照年租金83200元计算）；关于违约金，合同中明确约定若逾期交付租金，按租金的10%，以天数计算支付违约金，合同约定的违约金过高，本院予以适当调整，被告应按照未付租金的10%支付原告违约金为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告青岛亿融万家物业管理有限公司与被告刘永于2016年6月9日就江山一小东侧薛辛庄3号网点签订的《房屋租赁合同》于2020年1月8日解除； 二、第三人陈羊于本判决生效之日起三十日内腾出江山一小东侧薛辛庄3号网点，并交付原告青岛亿融万家物业管理有限公司； 三、被告刘永于本判决生效之日起十日内支付原告青岛亿融万家物业管理有限公司自2019年7月10日至实际腾出之日的租金（按年租金70000元计算）； 四、被告刘永于本判决生效之日起十日内支付原告青岛亿融万家物业管理有限公司违约金（按上述第三项确定的租金×10%）； 五、被告刘永于第三人陈羊腾出房屋之日起十日内向第三人陈羊返还自实际腾出之日起至2021年1月31日止的房租（按年租金83200元计算）； 六、驳回原告青岛亿融万家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费947元（原告已预交），减半收取474元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹方超 二〇二〇年五月二十九日 书记员  张星星