江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1209号 原告：江西省美丽世界商业管理有限公司，住所江西省吉安市吉州区城北庐陵商业街东地块E栋，统一社会信用代码9l360802MA35HLE818。 法定代表人：陈丽燕，执行董事兼总经理，联系。 委托诉讼代理人：万丹，江西律星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史美艳，江西律星律师事务所律师。 被告：李信旺，男，1993年1月9日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。 原告江西省美丽世界商业管理有限公司（以下除判决主文外均简称“美丽世界管理公司”）与被告李信旺、史志梁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美丽世界管理公司的委托诉讼代理人史美艳到庭参加诉讼。被告李信旺经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美丽世界管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签署的商铺编号Ｌ1-003的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金38930元及逾期付款违约金，逾期付款违约金按逾期额的千分之五计算至实际付款之日止（从2019年10月23日计算至2020年3月30日违约金暂定7580元），并从2020年4月1日开始按日260元标准计算租金至实际付款为止；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月17日，原告与被告签订了商铺编号Ｌ1-003的《租赁合同》，合同约定原告将位于商铺出租给被告；租期从2019年6月20日至2022年6月19日，装修期间免租金，但2019年8月1日必须开业。租金标准为7786元每月，每季度交纳一次，逾期支付租金等其他款项的，每逾期一日按所欠款项的千分之五支付逾期付款违约金，且根据合同第五条约定逾期租金一个月以上的可解除合同。合同签订后，被告从2019年11月1日开始未按约支付租金。拖欠的租金经原告多次催讨后，仍以种种理由拖延。综上，两被告拖欠租金已构成违约，严重损害了原告的合法权益，望判如所请。 诉讼过程中，原告美丽世界管理公司以其与被告史志梁达成和解为由，于2020年5月12日申请撤回对被告史志梁的起诉。本院经审查认为，原告的撤诉申请于法不悖，应予准许，遂于2020年5月12日作出（2020）赣0802民初1209号民事裁定，裁定准许原告美丽世界管理公司撤回对被告史志梁的起诉。此外，原告当庭申请变更其第二项诉讼请求为判令被告李信旺向原告支付拖欠的租金29,198元及逾期付款违约金，逾期付款违约金按逾期额的千分之五计算至实际付款之日止（从2019年10月23日计算至2020年3月30日违约金暂定7,580元），并从2020年4月1日开始按日260元标准计算租金至实际付款为止。 被告李信旺未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系一家经营商业经营管理、商业地产运营等业务的企业。2019年6月17日，原告与被告李信旺、史志梁共同签订一份《租赁合同》（商铺编号：Ｌ1-003），约定原告作为甲方将位于吉安市吉州区，建筑面积为278.07平方米）出租给被告李信旺、史志梁（乙方）用于生活配套行业，经营健身项目。该合同第二条“租赁期限”项下约定：“租赁期共3年，从2019年6月20日至2022年6月19日止……”第三条“租赁费用交纳期限、交纳方式、增幅方式”项下约定：“……每月租金为人民币7786元……自2020年6月20日起，每年的租金标准在上一年的租金标准基础上递增8%……租金支付方式采取先付后租的方式，每3个月交纳一次。其中首付租金在合同签订之日支付，之后租金在应缴租期七日前，缴纳下3个月的租金……”第五条“合同解除条件”项下约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同收回房屋，并要求乙方承担违约赔偿，乙方不得提出任何装修投入费用的补偿要求……（7）未经甲方书面同意，拖欠租赁费以及其他相关费用一个月以上的……”第六条“双方义务及违约责任”项下约定：“……乙方应按期足额按本合同规定支付款项，包括但不限于房屋租金、水、电费、物业管理费；否则，每逾期一日，乙方应按所欠款项的5‰向甲方支付逾期付款违约金……甲乙中的一方对另一方送达的函件均应签收；若一方对另一方送达的函件拒绝签收的，所产生的后果等同于拒收方已认可函件的内容，由此所造成的一切后果及损失由拒绝签收方承担……为通知的目的，双方确认的通讯地址如下江西省吉安市吉州区，如发生变更的，则发生变更的一方需在变更后2日内书面通知另一方；否则，应承担未通知的法律后果。”上述合同签订后，原告将上述商铺交付于两被告使用，但两被告仅支付了截至2019年10月31日的租金，之后的租金至今未付。 另查明，史志梁诉李信旺、陈婷合伙协议纠纷一案，本院于2020年3月17日作出（2020）赣0802民初262号民事判决书，事实认定部分载明：“原告史志梁与被告李信旺于2019年7月22日签订《合伙协议书》，双方合伙经营吉安市吉州区乐练健身服务馆，约定各方出资110,000元，原告通过各种方式共出资160,000元。原被告因经营理念和性格不合，于2019年8月31日签订了《解除合伙协议书》，约定：原告退出合伙经营，由被告单独接管经营吉州区乐练健身服务馆，并约定，被告应于2019年10月31日前退回原告出资款160,000元，若逾期末全额付清款，则被告应支付2019年9月1日至2019年10月31日期间按日0.03%资金占用费2,880元，逾期资金占用费按日0.05%收取。同时约定，原告不参与原被告合伙期间利润分配，被告于2019年10月15日前支付原告一般员工待遇工资1,500元。因被告李信旺并未按《解除合伙协议书》的约定支付原告退伙款及工资，为此，原告诉至本院提出上述诉讼请求。”在上述事实认定基础上，该判决认为李信旺与史志梁于2019年8月31日签订的《解除合伙协议书》合法有效，故判决被告李信旺按照协议约定偿还史志梁合伙投资款和支付资金占用费等。该民事判决现已生效。 再查明，2020年5月7日，原告与史志梁签订一份《和解协议》，约定史志梁承担2019年11月1日至2020年1月15日健身房租金的一半即9,732元，原告在史志梁支付上述金额后于2020年5月12日前撤回对史志梁的起诉并承诺再不追究史志梁的任何责任。 庭审过程中，原告称已多次联系被告李信旺，但被告李信旺未出面解决租赁事宜，目前案涉商铺内的物品已经搬走，商铺处于闲置状态。 以上事实，有原告美丽世界管理公司提交的营业执照、《租赁合同》、吉安市吉州区人民法院（2020）赣0802民初262号民事判决书、《和解协议》、当事人陈述及本案开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。 本院认为，原告与被告李信旺、史志梁就租赁案涉商铺所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”经审理查明，被告李信旺、史志梁共同租赁案涉商铺系为合伙经营吉州区乐练健身服务馆，后二人于2019年8月31日协商一致解除合伙关系。在原告对此明知且已与史志梁达成和解，而被告李信旺未提出异议且未提交相反证据的情况下，原告主张由被告李信旺支付2019年11月1日之后的租金及逾期付款违约金等有事实及法律依据，应予支持。 根据案涉租赁合同，被告本应于应缴租期的七日前支付后3个月的租金，但其至今未支付2019年11月及之后租金的行为已违反案涉租赁合同第五条第（7）项的约定，故原告有权依照合同约定请求解除双方于2019年6月17日签订的《租赁合同》。鉴于原告系通过提起本案诉讼的方式请求解除合同，在本院认定原告的该项诉请有事实及法律依据并予以支持的情形下，案涉租赁合同应于本判决作出之日解除。因此，原告有权请求被告李信旺按照合同约定支付自2019年11月1日起至合同解除之日止的租金。根据案涉租赁合同约定，经核算，被告李信旺应于2019年10月25日前支付2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金23,358元（7,786元/月×3个月）；应于2020年1月25日前支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金23,358元（7,786元/月×3个月）；应于2020年4月24日前支付2020年5月1日至本判决作出之日（2020年5月22日）期间的租金5,450.2元[（7786/30）元/天×21天]，核减史志梁已支付的租金9,732元，被告李信旺应支付的租金合计为42,434.2元（23,358元+23,358元+5,450.2元-9,732元）。此外，案涉租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，即将案涉商铺返还给原告，故原告有权在合同解除后收回案涉商铺的占有使用权。鉴于案涉商铺目前处于闲置状态，即被告李信旺未实际占有使用，故原告主张按照260元/天的标准计算租金至被告实际付款之日止的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。 关于原告主张的逾期付款违约金，因案涉租赁合同已明确约定如被告未按期足额依约支付租金等费用，每逾期一日，应按照所欠款项的5‰向原告支付逾期付款违约金，故原告有权请求被告李信旺按照日5‰的标准支付逾期付款违约金。经计算，截至本判决作出之日（2020年5月22日），被告李信旺应支付逾期付款违约金的数额为38,388.91元（详细计算过程见表格1），自2020年5月22日起，被告李信旺应以尚欠的租金42,434.2元为基数，按照日5‰的标准支付逾期付款违约金至该款项实际清偿之日止。                            表格1                               序号                       计算基数（元）                       计算标准                       起算日                       截止日                       逾期付款违约金（元）                               1                       23358                       5‰                       2019年10月25日                       2020年5月8日                       22890.84                               2                       13626                       5‰                       2020年5月8日                       2020年5月22日                       953.82                               3                       23358                       5‰                       2020年1月25日                       2020年5月22日                       13781.22                               4                       5450.2                       5‰                       2020年4月24日                       2020年5月22日                       763.03                               合计（元）                       38388.91                综上，原告主张解除其与被告签订的《租赁合同》以及被告李信旺支付租金及逾期付款违约金的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。被告李信旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应自行承担放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、解除原告江西省美丽世界商业管理有限公司与被告李信旺、史志梁于2019年6月17日签订的《租赁合同》； 二、被告李信旺支付原告江西省美丽世界商业管理有限公司租金42,434.2元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2019年10月25日起至2020年5月22日止合计38,388.91元；自2020年5月22日起，以42,434.2元为基数按照日5‰的标准计算至该款项实际清偿之日止），限本判决生效之日起7日内履行完毕； 三、驳回原告江西省美丽世界商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,380元，减半收取计2,690元（原告美丽世界管理公司已预交），由原告美丽世界管理公司负担100元，被告李信旺负担2,590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  肖少辉 二〇二〇年五月二十二日 法官助理万玥 书记员凌赟赟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。