内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终1203号   上诉人（原审原告）：王某1，男，1953年11月2日出生，住包头市。   上诉人（原审原告）：王某2，男，1957年9月2日出生，住包头市。   上诉人（原审原告）：王某3，女，1955年10月29日出生，住包头市。   三上诉人的委托诉讼代理人：张骄，上海市建纬（包头）律师事务所律师。   三上诉人的委托诉讼代理人：邹雨晨，上海市建纬（包头）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：贾某，女，1952年4月10日出生，住包头市。   上诉人王某1、王某2、王某3与被上诉人贾某返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初7138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   王某1、王某2、王某3上诉请求：撤销一审判决,依法发回重审或改判支持上诉人一审诉讼请求。事实与理由：王威世有一套房,被包头市泛华房地产开发有限公司拆迁,后将本案争议房屋补偿安置给王威世。在没有给王威世任何对价的情况下,房子被贾某登记在其名下并且占为己有。现主张权利的人是王威世的法定继承人王某1、王某3、王某2。该房先期的手续都是王某1办理的,当然是要求办理在王威世名下。但贾某与贾素卿更换了王某1提交的材料。二十年前没有网签制度,且办理手续不是政府而是包头市泛华房地产开发有限公司。因此,贾素卿与贾某才有机可趁,本案也是因为上述事实导致。该房既然是拆迁补偿给王威世的,则无论什么原因,都应当返还王威世,王威世去世以后,上诉人王某1、王某3、王某2作为合法继承人,理应获得该房产。贾某在(2011)昆民初字第98号民事判决书中不认可,其与贾素卿称昆都仑区钢铁大街28号街坊盛星小区7栋73号是其直接从包头市泛华房地产开发有限公司购买。房子既然是贾某直接购买于包头市泛华房地产开发有限公司,则王威世的拆迁房哪里去了必然是包头市泛华房地产开发有限公司没有补偿安置。于是,上诉人起诉要求包头市泛华房地产开发有限公司给予拆迁补偿,并列贾某为第三人。在包头市泛华房地产开发有限公司参与庭审的情况下,贾某不得不在(2019)内02民终1897号民事判决书中承认钢铁大街28号街坊盛星小区7栋73号就是包头市泛华房地产开发有限公司补偿给王威世的。从两处完全相反的陈述就可以明确:贾某在撒谎,房子根本不是其正当途径得来。上诉人强调的是:这是王威世的房子,不是王某1的房子,父子不是一个主体,更何况王威世子女三人。在没有给王威世任何对价的情况下，不可能交换。再者,王威世和王某1是完全不同的主体,王威世和贾某是什么关系,怎么能和贾某是“家庭内部原因导致”。王某1和贾某、贾素卿之间的纠纷，和王威世怎么能够存在关系。(2011)昆民初字第98号是冯兰花起诉的,该判决不能作为本案判决的依据。本案所涉房产系王威世拆迁安置补偿房产,该种房产具有特殊性,即如果开发商卖给第三人,则被拆迁人有权优先获得该房产。在先前的案件中,贾某称钢铁大街28号街坊盛星小区7栋号系其直接向包头市泛华房地产开发有限公司购买,则意味着出现了“一房二卖”。因此,上诉人在原审中指出“拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人,被拆迁人有权要求优先取得补偿安置房屋”。本案贾某改变了原先的说法,即称房子不是其直接购买于开发商,因此该法条不再适用。上诉人要求贾某返还房产的理由有很多,根据该法条只是根据贾某之前案件陈述而提供相反的依据,且上述人陈述为“即使”存在这种情况,并不是唯一以此为理由,原审仅以此判决驳回诉讼请求,错误明显。   贾某辩称，王某1是我原妹夫，当年鼓励一附院职工购买本案争议地段的商品房，对一附院职工有优惠活动，我准备买一套房屋，王某1和贾素卿没有房，住在我母亲的房内，之后我买了一套，他们拆迁换了一套。两套房屋的手续都是王某1办理的，这两套房屋分别是一楼和二楼，最后我要了一楼，我妹妹要了二楼。但是当时这两套房屋哪套是拆迁安置房我不知道，我妹妹不喜欢住一楼，让我住一楼，我就住一楼了，最后购买房屋的签字是我签的。10年后，王某1和我妹妹贾素卿离婚，王某1就要这个房屋，这个是没有任何依据的。   王某1、王某2、王某3向一审法院提出诉讼请求：1.被告返还包头市昆都仑区钢铁大街28号街坊盛星小区7栋73号房产，并支付自2001年10月22日起至实际返还之日止按500元/月计算的房屋占用费；2.本案诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：王威世、冯兰花是三原告的父亲和母亲，被告是贾素卿的姐姐，贾素卿与原告王某1原系夫妻，于2010年离婚。2011年冯兰花起诉贾素卿与贾某，要求确认本案所涉房屋是冯兰花拆迁所得的房屋，并要求贾某立即腾房。该院作出（2011）昆民初字第98号民事判决，并已生效。该判决认定：1985年8月8日，冯兰花与其丈夫王威世购买了包头市昆都仑区钢28号街坊68栋2号单位平房一套，价格400元；冯兰花的丈夫王威世于2008年12月病逝；2001年，由包头市泛华房地产开发有限责任公司拆迁开发了原钢28号街坊；2001年6月10日，被告贾某与包头市泛华房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖契约》，购买了本案所涉房屋，价格81708元；包头市泛华房地产开发有限责任公司的拆迁安置户房款结算单显示该房屋是昆都仑区钢28号街坊的拆迁安置房，安置户的姓名为贾某，但是结算单上并未记载所拆迁平房的具体栋号；2001年10月22日，被告贾某取得了本案所涉房屋的所有权证书。该判决以证据不足为由，驳回了冯兰花的诉讼请求。2019年，三原告起诉包头市泛华房地产开发有限责任公司、王瑞及第三人贾某、贾素卿房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，三原告要求被告支付房屋折价款（以鉴定结果为准）。该院作出（2019）内0203民初1214号民事判决，以证据不足为由驳回了三原告的诉讼请求。后三原告不服提起上诉，包头市中级人民法院于2019年10月18日作出（2019）内02民终1897号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决书记载，该案二审期间，王某1与原包头市泛华房地产开发有限责任公司的法定代表人王瑞和贾素卿、贾某均认可，本案所涉房屋系包头市泛华房地产开发有限责任公司补偿给王威世的拆迁安置房，王某1称签订拆迁补偿合同、缴纳房款、领取钥匙均由其办理。该判决还认定贾某取得本案所涉房屋的所有权是家庭内部原因所致，不能说明包头市泛华房地产开发有限责任公司未履行拆迁安置补偿义务。本案审理过程中，三原告申请诉讼财产保全，本院作出（2019）内0203民初7138号民事裁定，查封了被告贾某名下位于包头市××区房屋。   一审法院认为：（2011）昆民初字第98号民事判决已经确认被告贾某于2001年购买了本案所涉房屋，并取得了本案所涉房屋的所有权证书。该判决已生效，本案所涉房屋应当归被告贾某所有。（2019）内02民终1897号民事判决认定被告贾某取得该套房屋的所有权是家庭内部原因所致，而不是因为开发商未履行拆迁安置补偿义务导致。被告贾某于2001年购买了本案所涉房屋，并取得了所有权证书，拆迁安置户房款结算单上安置户的姓名已经登记为被告贾某。2010年原告王某1与贾素卿离婚后，三原告的母亲冯兰花于2011年提起诉讼，要求确认本案所涉房屋为冯兰花拆迁所得房屋，并要求贾某立即腾房。上述情形也可以说明被告贾某取得房屋所有权系家庭内部原因所致。综上，原告以“拆迁人将补偿安置房屋另行出售给第三人，被拆迁人有权要求优先取得补偿安置房屋为由”，要求被告返还房屋并支付占有使用费的诉讼请求，无事实依据和法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告王某1、王某2、王某3的诉讼请求。案件受理费6400元、保全费5000元（原告均已预交），由原告王某1、王某2、王某3负担。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定事实如下：上诉人提交《房地产买卖申请审批书》复印件、包头市中级人民法院（2019）内02民终1897号民事判决的谈话笔录，以上证据欲证明贾某认可本案争议房屋是拆迁安置房。贾某对该证据的真实性认可，贾某认为当时因为一共有两套房，其中一套由其购买并居住。本院认定，上诉人提交的证据不能形成证据锁链证明本案争议事实，对该证据不予采信。   经本院审理认定的事实与一审法院审理认定的事实一致。本院予以确认。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，贾某是否应当向上诉人返还本案争议的房屋，并支付占用使用费。根据内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2011）昆民初字第98号民事判决，该院认为本案争议房屋系贾某于2001年6月10日与包头市泛华房地产开发有限责任公司签订《房屋买卖协议》购买的，贾某已于2001年10月2日取得该房屋所有权证。根据二审查证，2001年6月10日，贾素卿、贾某分别在泛华房地产开发有限公司处，购买房屋一套、获得安置房屋一套。其中钢铁大街28号街坊盛星小区1栋11号房屋办理在贾素卿名下，王某1与贾素卿离婚后，贾素卿名下这套房屋判决归王某1所有。另一套房屋，也就是本案争议房屋办理在贾某名下。现上诉人认为贾某占有本案争议房屋侵害其合法权益，但不能向法院提交足以推翻内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2011）昆民初字第98号民事判决所确认的基本事实的证据，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。   综上所述，王某1、王某2、王某3的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费12800，有王某1、王某2、王某3负担。   本判决为终审判决。     审 判 长 丰 悦   审 判 员 沈艳萍   审 判 员 刘程燕     二○二〇年五月二十一日   法官助理 张 宁   书 记 员 张 宁     附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。