北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初70421号原告：祝玉善，女，1965年1月1日出生，汉族，无业，住湖北省枣阳市西城开发区。委托诉讼代理人：张刚（祝玉善之女婿），男，1985年8月10日出生，汉族，住河北省张家口市阳原县。被告：北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路39号1号楼A座501。法定代表人：吴鹏飞，董事长。原告祝玉善（以下简称原告）与被告北京嘉利恒德房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张刚，被告之法定代表人吴鹏飞均到庭参加了诉讼。原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于北京市朝阳区九龙山家园XXX的不动产登记手续。事实和理由：2002年6月24日，原、被告签订了编号为0001742的《九龙山家园房屋认购书》，约定由原告购买被告开发的坐落于北京市朝阳区广渠路31号九龙山家园XXX（以下简称涉案房屋）的房屋，房屋面积为103．5平方米，房屋总价为952200元。原告于签订本认购书后10天内支付首期款人民币192200元，剩余房款76万元通过银行按揭支付。原告购买的被告的房屋为现房。2002年6月24日至28日期间，原、被告签订了《商品房买卖合同》。原告支付完首付款后，即按照被告和中国建设银行的要求提交了办理按揭贷款所有的手续。2002年8月15日，中国建设银行核定了原告的贷款指标并将76万元贷款直接转账给了被告。原告的房屋全款已全部支付给被告。2002年8月中下旬，被告将该房屋交付给原告使用至今，按照该约定，被告应在2003年3月底前将需由被告提供给产权登记机关的资料报给产权登记机关备案，但被告至今未予办理，导致原告这么多年未取得不动产权证书。2018年5月14日，原告一次性还完了剩余的房贷欠款237804．02元，中国建设银行为原告出具了76万元贷款已结清证明。原告从中国建设银行取回了房屋买卖合同、首期款发票、贷款合同等原件，但并没有尾款76万元的购房发票，原告联系被告要求为原告出具尾款发票，否则原告无法交纳契税，无法办理不动产权证书，但被告拒绝为原告出具，以被告还要补税为由，不予办理。原告认为，为原告出具购房尾款发票及将房屋登记在原告名下，为原告办理不动产权证书是被告应尽的主要义务，但被告却违反《商品房买卖合同》第15条的约定应该承担违约责任。为维护其合法权益，特依据《合同法》等相关法律法规，向法院提起民事诉讼，望判如所请。被告辩称，认可原告已经支付完毕所有的购房款，同意协助原告办理房屋产权登记手续，但因发票丢失，无法自行办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2002年6月24日，原告签署《九龙山家园房屋认购书》，约定原告认购北京市朝阳区广渠路31号XXX。2001年12月27日，原告作为买受人与被告作为出卖人签署《商品房买卖合同》，约定被告以出让方式取得位于朝阳区广渠路31号地块的土地使用权，在上述地块上建设商品房现定名为九龙山家园，原告购买第XXX房屋（现房）出售给原告，产权登记建筑面积为103．5平方米，每平方米9000元，共计952200元，付款方式为银行按揭。出卖人应当在2000年12月31日前将具备北京市建筑工程竣工验收备案，并符合合同约定的商品房交付买受人等。原告表示其实际签署房屋买卖合同的时间为2002年6月24日至28日期间。对于签署时间问题，被告表示由于时间太长，具体原因记不清楚了。同日，原告作为乙方与被告作为甲方签署《协议书》，约定乙方现购甲方销售的九龙山家园XXX室，总房价款为952200元，除其已支付首付款192200元外，剩余房价款计76万元采取按揭方式支付，乙方于《主合同》固定的交房日期15日内，到开发商指定的地点领取《入住通知书》，乙方按照《入住通知书》中规定的期限和地点办理房屋交接手续。甲方承诺，乙方入住后180日内出具由测绘部门测绘的该套房屋建筑面积的实测数据。甲方承诺，非乙方原因，在房屋交付使用之后两年内，将乙方产权证办理完毕。如逾期未能按时交付产权证每逾期一日甲方应向乙方支付房款总额万分之二违约金等。诉讼中，原告向本院递交了：一、《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，约定贷款用途为用于购买九龙山家园第XXX号，贷款金额为76万元；二、中国建设银行朝阳支行出具的2002年8月15日的《核定贷款指标通知》（贷款种类为136520中长期个人住房贷款，贷款单位为祝玉善、刘枫，贷款期限为2002年8月15日至2022年8月14日，贷款总额为76万元）及《中国建设银行个人（住房）贷款支付凭证》；三、2018年5月14日的《中国建设银行个人贷款结清证明》，注明原告在中国建设银行的个人贷款已经结清，借款合同终止；四、被告出具的《北京市销售（转让）房地产专用发票》，显示原告于2002年6月28日已付款19．2万元。被告认可原告的购房款已经全部付清。庭审中，原告向本院提交了北京德诚物业管理有限公司提交的《居住证明》，显示原告于2002年8月26日入住九龙山家园XXX室，并交纳物业费至今。另外，依原告申请，本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心查询涉案房屋底档信息。北京市房屋区不动产登记事务中心反馈经查询北京市不动产登记信息系统，未查询到广渠路31号XXX的房屋档案信息。经询，原告表示其户籍地并非在北京，现不具有购房资格，但是因其购房时间为2002年，不受现行限购政策的限制。故本院向北京市朝阳区不动产登记事务中心询问涉案《商品房买卖合同》是否备案，是否可以办理房屋过户手续，北京市朝阳区不动产登记事务中心回函：针对该房屋能否办理房屋过户手续的问题，依据《不动产登记暂行条例》第十四条的相关规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；……”。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的相关规定，“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：……（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；……”依据《北京市不动产登记工作规范(试行)》10．3转移登记中10．3．3申请材料的相关规定，“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：1．不动产登记申请书原件；2．申请人身份证明；3．不动产权属证书原件；4．新建房屋买卖的，还应提交以下材料：(1)房屋买卖合同或安置补偿协议原件；(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件；．．．．．．（8）宗地图、房产分户图二份原件。．．．．．．22．因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；．．．．．．31．契税完税（或减免税）凭证;32．其他必要材料。”且2002年认购时，北京市未出台限购政策，故无需提交限购相关材料。若申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，则可以办理转移登记。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告提交的购房款发票、《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》、《核定贷款指标通知》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《居住证明》可以证明原告于2002年购买了涉案房屋，已向被告支付完毕涉案房屋的全部购房款，且于2002年开始使用涉案房屋，被告亦予以认可。鉴于原告购房时间在2002年，不受现行限购政策的限制，故被告应履行协助原告办理权属转移登记的合同义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：被告北京嘉利恒德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告祝玉善办理位于北京市朝阳区九龙山家园XXX的不动产登记手续。案件受理费七十元，由被告北京嘉利恒德房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 杨 阳审判员 蒙 镭审判员 高 磊二〇二〇年五月二十五日书记员 王丽娜