北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24815号原告：北京金第万科房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区忠凉路1号院4号楼9层901号。法定代表人：汪博，董事长。委托诉讼代理人：刘筠，北京市康达律师事务所律师。被告：元泰迪熊孩子（北京）文化发展有限公司。法定代表人：杨庆德，职务不详。原告北京金第万科房地产开发有限公司（以下简称：金第万科公司）与被告元泰迪熊孩子（北京）文化发展有限公司（以下简称：元泰迪熊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金第万科公司的委托诉讼代理人刘筠到庭参加诉讼。被告元泰迪熊公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金第万科公司向本院提出诉讼请求：1.元泰迪熊公司支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金102371.71元；2.元泰迪熊公司支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的物业管理费3888元；3.元泰迪熊公司支付POS租金1800元、电费1338.84元、水费1638元；4.元泰迪熊公司支付违约金111193.92元；5.元泰迪熊公司支付因诉讼请求1至3所列费用欠缴而产生的滞纳金3479.52元；6.元泰迪熊公司支付商铺恢复费用19763.02元；7.元泰迪熊公司支付2019年3月1日至2019年5月2日期间的占用使用费153539.82元；8.元泰迪熊公司承担诉讼费。事实和理由：金第万科公司与元泰迪熊公司于2017年6月1日签订两份《房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定元泰迪熊公司承租金第万科公司住总万科广场地上四层L4024、L4025号商铺，租赁期限为36个月，即自2017年6月8日至2020年6月7日（其中装修期为7日），商业业态为普通零售，品牌名称为元泰迪熊。根据租赁合同的约定，元泰迪熊公司应当于每月25日前支付次月租金、物业管理费等费用，但自2018年11月25日起，元泰迪熊公司无故不支付租金、物业管理费等费用共计111036.55元（欠费本金），且经金第万科公司催缴后至今仍未缴纳。2019年3月4日，金第万科公司与元泰迪熊公司签订《房屋租赁合同解除协议》（以下简称：解除协议），约定2019年2月28日为解除日，双方解除租赁关系并由元泰迪熊公司支付应付（但未付）的相关费用、完成撤场（原貌归还等）义务。但是，此后元泰迪熊公司并未履行该解除协议，其行为已构成违约，应当承担违约责任。另，按照租赁合同约定（解除协议也有相同的约定），合同解除后，元泰迪熊公司有义务完成恢复场地原状的工作，同样，元泰迪熊公司并未履行该项义务，金第万科公司不得不聘请第三方来完成恢复工作并垫付相关费用，该项费用也应当由元泰迪熊公司承担。综上，元泰迪熊公司以上违约行为违背诚实信用原则，且严重侵害了金第万科公司的合法权益，恳请法院判如所请。元泰迪熊公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。金第万科公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据金第万科公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，金第万科公司（甲方）与元泰迪熊公司（乙方）分别签订两份租赁合同，约定出租人同意出租，承租人同意承租住总万科广场地上4层L4024和L4025号商铺，L4024号商铺租赁面积为186.72平方米，L4025号商铺租赁面积为16.2平方米；该商铺行业为普通零售，品牌为元泰迪熊，商号为元泰迪熊；商铺交付日为2017年6月8日；租赁期限为36个月，自交付日起计算，即自2017年6月8日起至2020年6月7日，装修日为7日；租金自装修期届满之次日起开始计算，租金按月保底租金、月提成租金二者取高的方式收取，保底租金或提成租金均不包括物业管理费、装修管理费、该商铺的共用事业费用及其他费用，保底租金根据租赁面积按月计算，提成租金根据乙方的流水额按月计算；租赁保证金为三个月的租金、三个月物业管理费的总和，L4024号商铺为租赁保证金为102509.28元，L4025号商铺租赁保证金为27556.2元;L4024商铺的物业管理费为0元/平方米/月，L4025商铺的物业管理费为80元/平方米/月；乙方应按独立的水表、电表和其他测量仪表计数缴费，水费、电费由甲方或管理公司代收，乙方应于每月25日前支付该费用；两份租赁合同均约定公共事业保证金为3000元，且均约定乙方租用甲方提供的收银系统1台，共计押金3000元、租金600元/月；乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金（包括未补足租赁保证金）或本合同约定的其他费用的，每逾期一日应按逾期付款金额的千分之一（1‰）向甲方支付违约金；乙方违反合同约定逾期支付租金、物业管理费或合同约定的其他费用超过30日的，甲方有权解除合同，合同自乙方收到解除通知之日起解除；乙方无合同约定或法律依据单方面提前解除合同，或甲方因乙方违约解除合同的，乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不予退还，同时，乙方还须向甲方支付相当于3个月的租金（按合同解除时前一个自然月乙方应付租金计算，装修期租金按无保底租金的装修期租金计算（0元/月/平方米））和3个月物业管理费之和的金额作为违约金，如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；乙方应于租赁期限届满或租赁合同提前解除日，将该商铺交还甲方；除甲方书面确认同意保留的装饰、装修及/或安装、改造的设施设备外，乙方应将该商铺及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状况（正常损耗除外）交还甲方，否则，无论乙方对该商铺进行装饰、装修及/或安装、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃该商铺内的装饰、装修及安装、改造的设施设备的所有权，并放弃就装饰、装修及/或安装、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿，同时甲方为使该商铺及设施、设备符合交还条件（恢复原状）而发生的费用，由乙方承担，并有权自应向乙方支付或返还的款项（如有）中直接扣除；如乙方未按本合同约定的时间、条件将该商铺交还甲方的，视为乙方逾期交还该商铺，在租赁期满之日或本合同提前终止之日次日，甲方有权开启并更换该商铺门锁，或采取其他措施收回该商铺，甲方有权将商铺内的物品搬出，将该商铺腾空并收回，甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责，由乙方自行承担；乙方逾期交还该商铺的，每逾期一日，乙方应按每日租金（按交还商铺前一个自然月乙方应付租金计算）及物业管理费之和的2倍向甲方支付该商铺被占用期间的使用费。合同签订后，双方依约履行合同。2019年，金第万科公司（甲方）与元泰迪熊公司（乙方）签订解除协议。关于合同解除时间及商铺交还事宜，解除协议第一条、第二条约定：双方签订的关于L4024+L4025号商铺租赁合同等相关文件于2019年2月28日解除；乙方应在解除日当天停止营业及开始恢复工作，并于解除日前将该商铺恢复至交付时的状态；乙方应于解除日将该商铺交还甲方，经甲方验收合格，双方共同签署房屋交接单；甲方验收不合格的，甲方有权拒绝接收该商铺；如乙方不能按时交还该商铺（包括甲方验收不合格，拒绝接收该商铺的情形），甲方有权通过开启并更换门锁，和/或采取其他措施强制收回商铺、清空设备设施、货品，并要求乙方支付因此产生的全部费用（包括但不限于装修拆除费用、设备清空费用、设备及货品存储费用、公证费用、律师费用等）及逾期交还违约金。关于乙方依据租赁合同等相关文件所应支付和已支付费用的处理，解除协议第三条约定：1.乙方应支付至解除日（含解除日）已发生的租金及物业管理费等费用；2.本解除协议签订时，乙方尚欠缴租金102371.71元、物业管理费3888元、POS租金1800元、水费1251元、电费1017.68元。乙方应当于本协议签署后的九十日内向甲方支付上述欠费，否则应按未付金额的每日1‰的标准向甲方支付违约金；3.乙方交纳的租赁保证金130065.48元、收银系统保证金3000元、其他押金6000元不予退还，作为违约金赔偿甲方损失。关于协议履行及违约责任解除协议第九条约定：乙方按本协议约定履行的情况下，除上述内容外，双方不得基于租赁合同向对方主张任何权利，乙方未按本协议约定履行的，甲方有权单方解除本协议，按租赁合同的约定追究乙方违约责任。庭审中，金第万科公司主张元泰迪熊公司未按照解除协议的约定将商铺恢复原状交付给金第万科公司就于2019年2月28日擅自离场，并且未支付解除协议确定的各项欠付费用，故主张元泰迪熊公司除支付其欠付的各项费用外，还应按照租赁协议的约定给付违约金和滞纳金，同时应支付金第万科公司自行恢复原状所支出的费用19763.02元及合同解除后至恢复原状前的房屋占有使用费。金第万科公司提交其与国能科建（北京）设备安装工程有限责任公司签订的《北京住总万科广场四层元泰迪拆除工程合同》（施工期限为2019年4月28日至2019年5月2日）和拆除费用发票（发票金额为19763.02元）佐证恢复原状的费用。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，元泰迪熊公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。金第万科公司与元泰迪熊公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定，应为合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。本案经双方当事人协商一致，达成解除协议，双方应按照解除协议的约定履行各自义务。经双方确认，至解除合同时，元泰迪熊公司尚欠租金、物业管理费、水、电费等各项费用且元泰迪熊公司应将商铺恢复原状后交还金第万科公司，但并未有证据证明元泰迪熊公司已履行上述义务，故金第万科公司有权按照解除协议第九条的约定依照租赁合同追究元泰迪熊公司的违约责任。关于金第万科公司要求元泰迪熊公司支付租金、物业管理费、POS租金的诉求，数额已在解除协议中经双方确认，本院予以支持；元泰迪熊公司存在长期未给付欠付费用的违约行为，金第万科公司同时主张逾期给付欠付费用的滞纳金和因元泰迪熊公司违约提前解除合同的违约金有合同依据，应当予以支持，但元泰迪熊公司交纳的各项保证金已不予退还，金第万科公司主张的违约损失数额过分高于其可能产生的实际损失，本院根据公平原则，综合考虑合同的履行情况、剩余合同期限、商铺收回时间、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌情确定元泰迪熊公司支付的违约金数额为30000元；关于恢复原状费用，金第万科公司提供的《北京住总万科广场四层元泰迪拆除工程合同》及拆除费用发票足以证明恢复原状费用支出情况，故对于金第万科公司要求元泰迪熊公司支付19763.02元的诉讼请求，本院予以支持；关于占有使用费，元泰迪熊公司未完成商铺交付义务将商铺恢复原状并与金第万科公司办理交接手续，应按照租赁合同的约定支付金第万科公司替其恢复原状期间的占有使用费，但当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，金第万科公司知道元泰迪熊公司于2019年2月28日离场后，应及时采取措施防止损失扩大，但金第万科公司直至2019年4月28日才让施工单位进场施工，对于其自行扩大的损失，本院不予支持，根据双方就逾期交房占有使用费标准的约定（租金和物业管理费之和的2倍），并考虑合理的恢复原状时间，本院酌情确定元泰迪熊公司应给付占有使用费25000元；关于水、电费，除双方在解除协议中确定的数额外，金第万科公司额外主张在恢复原状期间产生的水、电费合理，故本院对于金第万科公司主张的水费1638元、电费1338.84元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、元泰迪熊孩子（北京）文化发展有限公司于本判决生效后十日内给付北京金第万科房地产开发有限公司租金102371.71元、物业管理费3888元、POS租金1800元、电费1338.84元、水费1638元、违约金30000元、商铺恢复费用19763.02元、占有使用费25000元，以上共计185799.57元；二、驳回北京金第万科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7286元，由北京金第万科房地产开发有限公司3270元（已交纳），由元泰迪熊孩子（北京）文化发展有限公司负担4016元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 瑶人民陪审员  梁跃海人民陪审员  丰永志二〇二〇年五月十五日书 记 员  张思竹