广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初1974号原告：广州琥珀餐饮服务有限公司，住所地广东省广州市天河区天润路469-3号商铺，统一社会信用代码91440101331347527E。法定代表人：黎碧欣，系该司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谭唯聪、田庄，均系广东广大律师事务所律师。被告：广州航恒贸易有限公司，住所地广东省广州市海珠区工业大道北78号首层之六，统一社会信用代码91440105068687136M。法定代表人：张嘉。被告：广州品南尝北餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市天河区黄村北路6号（怡顺）D区D18（部位：之A208），统一社会信用代码914401033313432433。法定代表人：劳天亮，系该司经理。委托诉讼代理人：吴杰明，系广东红棉律师事务所律师。原告广州琥珀餐饮服务有限公司（以下简称琥珀公司）与被告广州航恒贸易有限公司（以下简称航恒公司）、广州品南尝北餐饮管理有限公司（以下简称品南尝北公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月5日公开开庭进行审理。原告琥珀公司的委托诉讼代理人田庄、被告品南尝北公司的委托诉讼代理人吴杰明到庭参加诉讼。被告航恒公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。2020年3月18日，本院再次公开开庭审理本案。原告琥珀公司的委托诉讼代理人田庄、被告品南尝北公司的委托诉讼代理人吴杰明到庭参加诉讼。被告航恒公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告琥珀公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还完善建设设施及消防费40000元；2.两被告向原告退还佣金20000元；3.两被告向原告赔偿财产损失146900元[包括装修损失82100元及为在广州市天河区林和中路136号负一层101（以下简称101铺）自编Bl商铺（以下简称案涉商铺）经营而购置的冰柜、空调等物品损失合计64800元]；4.本案诉讼费由两被告承担。第一次庭审中，原告增加以下诉讼请求：解除原告与两被告签订的《租赁合同补充协议》（以下简称《协议》）。事实和理由：原告是一家经营会所餐吧的餐饮服务公司，被告航恒公司是位于广州市天河区林和中路136号的品南尝北美食城的出租方，被告品南尝北公司为品南尝北美食城的运行管理方。经中介机构介绍，被告品南尝北公司的员工冯嘉荣负责与原告的负责人接洽承租商铺事宜，在与被告品南尝北公司洽谈后，原告决定承租品南尝北美食城的商铺。原告与两被告于2017年6月22日签订《协议》，约定：由原告承租案涉商铺；租赁期为5年，自2017年7月15日起至2022年7月14日止；首年租金为15000元/月，此后每年租金在前一年度租金基础上增加5%；租金按月结算，合同签订之日起5个工作日内原告预付一个月租金；被告航恒公司同意原告提前进场装修，装修期为2017年6月20日至2017年7月15日；原告需每月5日前向被告航恒公司缴纳物业管理费9030元及水电费；原告应于合同签订之日起5日内向被告航恒公司缴纳履约保证金30000元、水电保证金10000元以及完善建设设施及消防费40000元等；经协商沟通，免租期自2017年6月15日至2017年7月11日，即从2017年7月11日开始计租等条款。原告应被告品南尝北公司的要求于2017年6月18日向其缴纳佣金20000元和完善建设设施及消防费40000元，并于2017年6月20日开始进场装修，上述事宜均通过冯嘉荣办理相关手续及协调沟通，期间，原告与被告航恒公司的工作人员未有过联系。但案涉商铺所在天誉大厦的物业管理方于2017年6月25日以大厦负一楼欠交电费为由对品南尝北美食城断电，导致原告被迫中止装修，原告立即通过微信方式向冯嘉荣反映上述情况，冯嘉荣答应出面与业主方协商沟通解决问题。至2017年7月1日，原告发现案涉商铺的大门已被人用锁上锁无法进入，原告放置在案涉商铺中的冰柜、空调等物品也无法取回。至目前为止，原告遭受的财产损失包括但不限于装修费用及装修材料费合计82100元、购置物品的费用合计64800元。原告多次与冯嘉荣及两被告的负责人沟通，要求尽快解决问题，但两被告互相推诿、消极对待。直至今日，案涉商铺仍处于被上锁的状态。被告航恒公司未答辩。被告品南尝北公司辩称：1.两被告无需向原告退还完善建设设施及消防费40000元，请求法院依法驳回原告第1项诉讼请求。原告称其于2017年6月18日向被告品南尝北公司交纳了完善建设设施及消防费40000元，并于2017年6月20日开始进场装修。根据《协议》第六条关于“一经乙方（即原告）按本补充协议第二条第3款接收该商铺后，此费用不予退还”的约定，原告已接收案涉商铺并进场装修，完善建设设施及消防费就不予退还。另外，原告提供的完善建设设施及消防费的《收据》的内容亦显示该笔费用不予退还。因此，原告请求退还完善建设设施及消防费没有合同依据，应予以驳回。2.原告提交的佣金费用的《收据》显示被告品南尝北公司向其收取的佣金20000元是不予退还的，因此，原告该项诉讼请求没有合同依据，应予以驳回。3.原告既不请求解除合同，也没有请求继续履行合同，在此前提下，合同应继续履行。根据《协议》第七条第1款关于“在租赁期内及其控制范围内，该商铺供电应能正常使用，非因甲方（即被告航恒公司，下同）原因，该商铺停电引致商铺未能正常使用的，甲方无需承担违约责任，但应尽量提供协助以使该商铺尽快回复正常运作”的约定，租赁期内，大厦负一楼停电并非两被告导致的，被告品南尝北公司无需承担违约责任，即原告主张的装修材料费用及购置物品费用均不应由被告品南尝北公司承担，请求法院依法驳回原告关于赔偿其财产损失的诉讼请求。4.根据《协议》第九条第1款关于“丙方（即被告品南尝北公司）与甲方存在合作关系，受甲方委托，对该商铺进行日常管理”的约定，两被告存在委托合同关系，被告航恒公司是委托人，被告品南尝北公司是受托人，被告品南尝北公司履行委托事项的法律后果由被告航恒公司承担，被告航恒公司与原告的房屋租赁合同纠纷与被告品南尝北公司无关。另，根据原告提供的《授权委托书》中关于“委托人是翠宝投资有限公司（以下简称翠宝公司），受托人是被告航恒公司，被告航恒公司的代理权限如下：以受托人之名义签订商铺的租赁合同、补充租赁合同/协议等”的内容可知，翠宝公司与被告航恒公司存在委托合同关系，被告航恒公司履行委托事项的法律后果应由翠宝公司承担，被告航恒公司无需承担法律责任，被告品南尝北公司更无需承担法律责任。5.对于原告增加的诉讼请求，由于原告此前没有以书面或微信、短信方式提出解除合同，且合同现仍可以继续履行，因此，被告品南尝北公司要求继续履行合同。综上所述，原告的诉讼请求没有合同依据和法律依据，为维护被告品南尝北公司的合法权益，请法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：本院于2019年5月31日向房地产管理部门查询并打印的101铺的《广州市不动产登记查册表》载明：建筑面积为1124.4093平方米，共有情况为单独所有，规划用途为商业，登记时间为2013年8月14日，单位名为翠宝公司，占有部分为全部（权属人）等内容。2017年6月22日，作为甲方的航恒公司、作为乙方的琥珀公司与作为丙方的品南尝北公司签订《协议》，约定：甲、乙、丙三方就案涉商铺租赁事宜……在订立《广州市房屋租赁合同》（以下简称《合同》）基础上，再订立本补充协议；本补充协议与《合同》具有同等的法律效力；一、出租物业：1.甲方愿意按本补充协议之条款出租，而乙方愿意就本补充协议之条款租用案涉商铺，丙方为该商铺的日常管理方（具体位置见附件1）；2.甲方出租给乙方使用的该商铺建筑面积约为258平方米；附件1仅作为一般识别之用，并不显示该商铺面积的大小，租赁面积以测绘面积为准；3.乙方明确知悉甲方与该商铺业主翠宝公司订立了《广州市房屋租赁合同》，甲方享有转租权，乙方承认甲方有权对该商铺进行管理、经营、转租、收租等事宜，乙方不得以甲方没有该商铺的所有权为由认为《合同》或本补充协议无效、或者单方解除合同、或者要求甲方承担任何责任；二、经营范围及租赁期限：1.该商铺仅供经营咖啡厅业务（未经甲方同意，乙方不得变更使用用途）；……2.租赁期为5年，自2017年7月15日起至2022年7月14日止（首尾两日包括在内）；3.甲方将于收齐乙方预付的租金及履约保证金之日起3个工作日内与乙方办理该商铺的接收手续，将该商铺按现状交付给乙方，乙方接管该商铺后可进场装修；……三、租金：1.乙方承租该商铺的租金标准如下：首年租金为（含税价）58元/平方米/月，即15000元/月，每年租金在前一年度租金基础上增加5%……2.租金按月结算，乙方须在每月5日前（节假日顺延）按银行转账方式缴付当月的租金给甲方；……签订本补充协议之日起5个工作日内，乙方向甲方预交1个月的租金，即15000元；甲方收取租金后向乙方开具收据，乙方同意无需开具租金发票……3.收款账户名称：航恒公司……4.甲方同意乙方提前进场装修，装修期为2017年6月20日至2017年7月15日，装修期内的物业管理费、水电费等由乙方交纳；……五、保证金：1.乙方应于签订《合同》及本补充协议后5个工作日内向甲方一次性支付履约保证金，合计为30000元；履约保证金收款账户名称：航恒公司……2.乙方应于签订《合同》及本补充协议后5个工作日内向甲方支付10000元作为水电保证金；水电保证金收款账户名称：航恒公司……3.甲方收到履约保证金及水电保证金后，向乙方出具收据……六、完善建设设施及消防费用：乙方应于签订《合同》及本补充协议后5个工作日内向甲方一次性支付完善建设设施及消防费，合计为40000元，一经乙方按本补充协议第二条第3款接收该商铺后，此费用不予退还；履约保证金收款账户名称：航恒公司……七、甲方的权利和义务：1.在租赁期内及其控制范围内，该商铺供电应能正常使用；非甲方原因，该商铺停电引致该商铺未能正常使用的，甲方无需承担违约责任，但应尽量提供协助以使该商铺尽快回复正常运作；……八、乙方的权利与义务：……2.乙方有权在……甲方提供的配套设施不能正常有效运作时通知甲方或丙方并获得及时回应及恰当处理；……11.乙方有权在该商铺内，在不影响建筑物安全和不违法的情况下增置任何家具、机器、设备及工商业设备而毋须得到甲方的事先同意，在不改动建筑物结构和消防规划的前提下，乙方有权于本租期内改建或改良该商铺，但须事先知会甲方并征得书面同意；乙方应根据本补充协议第七条的约定办理相关装修申请手续；乙方拆卸、搬迁所有上述的可移动之家具、机器、设备及该商铺固定装置及所有属于乙方之物品前须经甲方或物业管理公司书面同意，对未获书面同意拆除的固定装置、装修，乙方不得拆除，甲方对此不作任何补偿；……九、丙方的权利和义务：1.丙方与甲方存在合作关系，受甲方委托，对该商铺进行日常管理；2.丙方有权代甲方行使本补充协议第六条第1至3款的权利（注：《协议》第六条没有第1至3款，琥珀公司、品南尝北公司在第二次庭审中均称该条款存在笔误，其中的“第六条第1至3款”实际应更正为“第五条第1至3款”）；3.丙方有权代甲方向乙方催缴租金、物业管理费、水电费、保证金，乙方应按本补充协议约定将费用支付至指定的收款账户；……5.丙方负责为乙方的正常经营提供必要的便利（包括但不限于供水供电）……十二、合同的生效/变更/延期/终止：1.本补充协议经双方授权代表签字及盖章后生效；……6.在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止《合同》和本补充协议，甲方除如数退还乙方租赁保证金外，还须支付与该保证金等额的赔偿金等条款。《协议》尾部乙方签章处显示乙方的签约代表为黎碧欣，丙方签章处显示丙方的签约代表为冯嘉荣。《协议》的附件包括：平面图、作为委托人的翠宝公司与作为受托人的航恒公司于2017年6月5日签署的《授权委托书》（复印件但已加盖琥珀公司、航恒公司及品南尝北公司的骑缝章。其内容如下：101铺属委托人物业，现委托受托人作为委托人之代理人处理101铺的租赁事宜，受托人之代理权限如下：1.以受托人之名义签订商铺的租赁合同、补充租赁合同/协议等；2.以受托人之名义及账号收取租金、租赁履约保证金及其他租赁合同、补充租赁合同/协议约定的应当由出租人收取的相关费用；以受托人的名义向承租人出具相关的收款凭证；3.以受托人之名义以协商、仲裁等合法途径解决由租赁合同、补充租赁合同/协议等所产生的纠纷；4.受托人之委托期限自2017年6月5日起至2036年12月4日止）。在第一次庭审中，琥珀公司和品南尝北公司均称除了《协议》之外，其双方没有签订其他合同。品南尝北公司称从《授权委托书》可知，翠宝公司委托航恒公司与琥珀公司签订案涉商铺的租赁合同并收取租金等费用，所以，由法院依法认定最终的法律责任应由翠宝公司承担或是由航恒公司承担。琥珀公司则称根据《授权委托书》中关于“以受托人之名义以协商、仲裁等合法途径解决由租赁合同、补充租赁合同/协议等所产生的纠纷”的约定可知，《协议》由航恒公司与琥珀公司签订，依据合同相对性原则，琥珀公司有权要求合同相对方承担相应责任；至于翠宝公司与航恒公司之间的委托关系，由翠宝公司与航恒公司自行解决，与其无关。琥珀公司的法定代表人黎碧欣以银行转账方式于2017年6月13日向冯嘉荣转账支付10000元和于2017年6月18日向冯嘉荣转账支付50000元。品南尝北公司于2017年6月18日分别开具“今收到琥珀公司黎碧欣建设消防设备设施费用40000元，不予退还”的《收据》和“今收到琥珀公司黎碧欣佣金费用20000元，不予退还”的《收据》。琥珀公司称其法定代表人转账支付的上述两笔款项即对应上述两张《收据》中的两笔款项；上述两张《收据》均写明“不予退还”，但合同一开始就无法履行，品南尝北公司在与其订立租赁合同时存在欺诈行为，是通过欺骗手段让其签订租赁合同；案涉商铺在装修期间被上锁且至今无法使用，航恒公司和品南尝北公司没有履行合同义务，因此，上述两笔款项虽然写明“不予退还”，但实际上属于琥珀公司在承租案涉商铺期间产生的损失。品南尝北公司则称上述两张《收据》均写明两笔款项不予退还；琥珀公司于2017年6月18日交纳上述两笔款项后，品南尝北公司已于2017年6月20日安排琥珀公司进场装修，租赁合同已实际履行，不存在欺诈情形。另，品南尝北公司确认其收到上述两笔款项，但未能举证证明其已将上述两笔款项分别转交给航恒公司和促成本案交易的中介公司。在第一次庭审中，琥珀公司和品南尝北公司均确认品南尝北公司于2017年6月20日将案涉商铺交付给琥珀公司使用，琥珀公司于当日进场装修；案涉商铺于2017年6月25日开始停水停电并于2017年6月30日被上锁。品南尝北公司称据其了解，可能由于翠宝公司拖欠广州市天誉物业管理有限公司（以下简称天誉公司）电费，导致天誉公司对包括案涉商铺在内的物业停水停电。琥珀公司为证明其在接收案涉商铺后开始进行装修及其因案涉商铺被停水停电、锁门遭受的损失等问题，还提供以下证据：一、翠宝公司、品南尝北公司于2017年6月26日作出的致“天誉物业”的《申请函》[已出示原件。其中包括：案涉商铺我司商铺经营需要进行内部调整，拟在2017年6月20日至2017年7月15日对案涉商铺进行简单装修，装修部分如下（附：平面图）；现申请望给予配合与支持！施工负责人：胡某等内容]、《广州市创食人餐饮管理有限公司室内装修工程（2017年06月）》（共8页；均已出示原件，每页均加盖翠宝公司和廉江市第二建筑工程公司的印章。其中包括：平面布置图、天花布置图、电路布置图、插座布置图、给水布置图、排水布置图、配电系统图）、《天誉二期负一层品南尝北B1铺装修申请表》[已出示原件。显示：填写日期为2017年6月28日；施工单位为廉江市第二建筑工程公司，施工负责人为胡某；申请装修项目：（请在此表后附1:100详细装修平面图、给排水改动图、电路图、间隔改动图等）；申请装修期限为2017年6月29日至2017年7月30日等内容。该申请表的“业主签署”栏显示品南尝北公司和翠宝公司的印章，“装修负责人签署”栏显示“胡某”的手写签名]、品南尝北公司和翠宝公司以业主身份于2017年6月28日作出的《装修承诺书》（已出示原件）、显示由“胡某”于2017年6月28日分别作出的《关于涉及噪音、异味装修的专项承诺书》（未能出示原件）和《声明》（未能出示原件）、《天誉花园装修施工责任书》（未能出示原件）以及天誉公司天誉花园（二期）客户服务中心分别作出的《装修施工用电用水安全管理规定》（未能出示原件）、《装修守则》（未能出示原件）、《天誉花园二期装修施工违章处理》（未能出示原件），用于证明琥珀公司向案涉商铺的所有权人、物业管理处申请对案涉商铺进行装修。品南尝北公司发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。二、微信往来记录截图｛已出示存储设备。显示对方为“天誉品南冯嘉荣”。琥珀公司称微信往来双方为其法定代表人黎碧欣与品南尝北公司的工作人员冯嘉荣。其中包括以下（但不限于）记录：2017年6月11日，双方加为微信朋友；6月12日，黎碧欣以微信转账方式向对方支付5000元，对方收款后发送内容为“我们之前说好沟通的费用”的微信，黎碧欣回复内容为“我转账给你”“银行卡号”等微信，对方发送一条照片微信[照片显示一张中国建设银行储蓄卡的正面，卡号为62×××02（以下简称A账号）]，黎碧欣发送两条截图微信（其中一张截图显示：收款人名称为冯嘉荣、转账金额为10000元、收款账号为A账号等内容；另一张显示：10000元交易成功等内容）及内容为“对一下名字”“收到了吗？”的微信，对方回复内容为“收到了，谢谢”等微信；6月18日，对方发送内容为“……另外，你已经进场装修了哈，然后呢，能不能先把那个55000吧，应该是那个消防费用和那个入场费呢，交到我们公司先。……应该是55000吧，之前给了5000”“然后我把那个佣金付给那个中介小伟，他一天到晚都是催着我”的语音微信，黎碧欣回复内容为“合同什么时候签？”的微信，对方回复内容为“下周二左右”的微信，黎碧欣回复内容为“提供账号过来”的微信，对方回复内容为“好的”的微信及一条照片微信（照片显示一张中国建设银行储蓄卡的正面，卡号为A账号等内容）和内容为“冯嘉荣”“我开好收据放在东站店里”的微信，黎碧欣回复内容为“这个是上次转给你那个？”的微信，对方回复内容为“是的”“你到时候把5千的订金单还我，我们开总数是6万的”的微信，黎碧欣以微信转账方式向对方支付5000元并发送内容为“银行转了5万”“微信再转你5千”的微信，对方回复内容为“收到”等微信，黎碧欣发送内容为“收据开一起”的微信，对方回复内容为“好的”的微信，黎碧欣发送内容为“银行的收到了吗？”的微信，对方回复内容为“收到了”的微信；6月25日，黎碧欣发送内容为“……我现在在现场，然后那个管理处上面六楼那边，他又来说叫我们停工。那我们要怎么样去办那个手续呢”“我们办那个手续要怎么弄”的语音微信，对方回复内容为“明天我们去办”的微信，黎碧欣回复内容为“现在又来说不给开工了”“今天来说两次了”等微信，对方回复内容为“知道了，先停一下”的微信，黎碧欣回复内容为“好吧”的微信；6月26日，黎碧欣发送内容为“今天不能通融开工了？”的微信，对方回复内容为“要晚点才能确定”“我下午再去沟通”“今天可能不行的，最好等我消息再开工”的微信，黎碧欣回复内容为“好吧”的微信；6月27日，黎碧欣发送内容为“冯总什么时候可以开工”的微信，对方回复内容为“昨晚已弄好一套图纸了，一会把图纸递上去审批”的微信……对方发送内容为“以前都比较宽松的，谁知道他们现在要求这要求那的”“厨房下面有个变压房所以要求也严格”“我们会积极跟进了”的微信，黎碧欣回复内容为“辛苦你们了、明天可以开工吗？”的微信，对方回复内容为“下午要盖章，明天才能递交上去”的微信……黎碧欣发送内容为“那是明天也不能开工的意思？”的微信，对方回复内容为“是的”的微信；此后几天，黎碧欣均询问对方能否开工，均未得到肯定答复；7月5日，黎碧欣发送内容为“还是没有结果吗？还是要我放弃？”的微信，对方回复内容为“据悉业主与物业谈判紧交费事宜，希望今周内有待解决”的微信；7月7日，黎碧欣发送内容为“冯总事情处理得怎么样了？”的微信，对方回复内容为“还没好，下周一二还要与物业进行新一轮的会谈”等微信，黎碧欣回复内容为“还要多久呀？到底谈什么？”的微信，对方发送一份文件名为“告知函”的微信文件（即航恒公司与品南尝北公司于2017年7月2日作出的致“翠宝公司暨夏子明先生”的《告知函》，其中包括：2017年5月26日，航恒公司及品南尝北公司与贵司就101铺的经营问题，签署了《关于林和中路商铺经营管理三方会谈备忘录》；备忘录针对贵司拖欠物管及水电等费用的情况约定如下：在2017年5月26日会谈前，因翠宝公司原因，导致101铺因欠物业管理费、水电费、空调费等任何费用而发生停水停电等任何影响101铺正常经营的，由贵司负责并解决；现天誉公司以贵司拖欠物管及水电费100多万元为由，在2017年7月1日开始对101铺作出停水停电处理，严重影响了101铺的经营；据此，我们敦促贵司依约尽快解决此事；否则，我们将通过法律途径，追究贵司及夏子明本人的责任等内容。上述内容均为打印件，落款处的航恒公司、品南尝北公司也是打印内容、没有加盖印章），黎碧欣回复内容为“不是因为装修手续没有办好这么简单？”的微信，对方回复内容为“现在处理原业主欠物业费”“我们在追讨原业主的责任与损失”“本来业主承诺5月份把费用交齐的，但没有交齐，所以导致这样子”等微信，黎碧欣回复内容为“是上次见面的业主吗？”的微信，对方回复内容为“不是”“他们是二手业主，与我们合作的公司”的微信……黎碧欣发送内容为“你们一开始为什么没有说明白这些事情？”等微信，对方回复内容为“停电是6月下旬才突然的”“我们也是受害者”等微信，黎碧欣回复内容为“起码你们是知情的，我什么都不知道的情况下租下来的、你们也没有提醒”的微信，对方回复内容为“我们真的不知道会停电的”等微信……黎碧欣发送内容为“如果你们放弃了我怎么办？”，对方回复内容为“我们与航恒签到2030年”等微信和一条照片微信（照片内容为《关于合作经营“林和中路136号负一层101商铺”的合作合同》第1页；合同首部显示甲方为航恒公司，乙方为品南尝北公司；该页面还包括以下内容：兹鉴于：甲方是101铺的合法使用权人，在本合作合同议定的合作期限内，对101铺有合法的、完全的占有、使用、收益；乙方有丰富的餐饮行业招商、经营、管理经验及丰富餐饮商家资源）；此后几天，黎碧欣均询问对方协商情况如何、能否施工，均未得到肯定答复；7月17日，对方要求黎碧欣提供一份装修合同复印件，黎碧欣表示还没有签合同并询问对方装修合同的相关约定如何填写；7月18日，黎碧欣发送一份文件名为“装饰装修工程合同书”的文件和内容为“看一下”“可以今天就和师傅签”的微信，对方回复内容为“好的，我发畀律师睇下”的微信，黎碧欣发送内容为“那个合同可以吗？”的微信，对方回复内容为“律师在看”的微信和一条截图微信（截图内容为与律师的微信往来记录，律师的意见是“冯总从索赔的内容看，违约金50%过高……”“别前期付进度款可高一些，方便索赔”），黎碧欣回复内容为“好的”“看来我要做好重新找位置的打算了”的微信，对方回复内容为“我也是”等微信，黎碧欣回复内容为“我有没有必要等下去？”等微信，对方发送一份文件名为“告知函”的文件（即前述航恒公司与品南尝北公司于2017年7月2日作出的致“翠宝公司暨夏子明先生”的《告知函》）；7月28日，黎碧欣发送内容为“问题是还要等多久？”等微信，对方回复内容为“建议你一边找地方，一边索赔”的微信；8月9日，黎碧欣发送内容我“但是你这样要我做大数目、赔钱的不是你们公司吗？”的微信，对方回复内容为“合同上我们不是主责”的微信，黎碧欣发送内容为“然后现在很多事情，很多东西都说这个也弄假的，那个也弄假的。那这样子的话我是跟你们打官司，那到时候你说我所有的全部是假的的话，怎么办？真的你也不承认是真的，那这样子的话我就完蛋了”的语音微信，对方回复“本来诉求就要争取利益最大化”等微信……黎碧欣发送内容为“……如果不能判断要回来我的损失，你和业主又推责任、那我确确实实已经发生的损失找谁要？”的微信，对方回复内容为“该谁负责就谁”等微信，黎碧欣发送内容为“冯总冯总，今天我们那个师傅去搬东西的时候，他说一个什么测量的仪器，然后还有两捆电线少了不见了，然后他就说你们那里有没有锁好门，有没有人看着还是有什么人进去过？”的语音微信，对方回复内容为“这个应该没有人拿吧”的微信；黎碧欣于8月10日发送内容为“事情有进展吗？”的微信，于8月14日发送内容为“……之前有交了10000水电押金还没有给我收据”的微信，对方均没有回复；8月31日，黎碧欣发送内容为“事情解决得怎么样了、我所有交给你的钱是不是可以和解退回来？就不用等官司那么久了”的微信，但该微信没有发送成功，程序显示对方开启了朋友验证，黎碧欣还不是其朋友等提醒｝，用于证明琥珀公司承租案涉商铺事宜均是与品南尝北公司的工作人员冯嘉荣联系的，琥珀公司多次要求品南尝北公司协调解决问题但至今未能解决，品南尝北公司也未向琥珀公司退还相关费用并赔偿损失。品南尝北公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性均予以确认，对关联性不予确认；琥珀公司没有证据证明“天誉品南冯嘉荣”是品南尝北公司的工作人员；退一步说，即使有证据证明冯嘉荣是品南尝北公司的工作人员，从双方的聊天记录看，冯嘉荣也在积极协商处理商场停电和商铺装修的问题，更何况，商场停电不是品南尝北公司的责任，品南尝北公司无需对此承担相应赔偿责任。三、照片（共2张；均未能出示拍摄设备。出示了拍摄内容基本相同的另外2张照片的拍摄设备，拍摄时间显示为2019年1月7日；照片显示“美食街品南尝北阳光……”“重庆江湖菜”的招牌，上述招牌下方的进出口玻璃门在内部以U形锁上锁，透过玻璃门可见门口附近位置摆放着桌椅等物品），用于证明案涉商铺的进出口大门自2017年7月1日以来一直被上锁，琥珀公司无法进入亦无法取出案涉商铺中的桌椅、电器。品南尝北公司发表以下质证意见：该证据的真实性、合法性均由法院核实，对关联性不予确认；琥珀公司不能提供照片的出处，不能证明琥珀公司的证明内容。四、作为甲方的胡某与作为乙方的琥珀公司于2017年6月15日签订的《装饰装修工程合同书》[已出示原件。约定：……第一条工程概况及承包方式：1.工程地点为案涉商铺；2.工程承包方式为包工包料；3.工程概况为建筑面积258平方米；第二条工程装修内容：综合室内天花、墙面、地面、电气等装饰工程；第三条工程造价：……工程造价为390000元（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准）；第四条工程期限：工程开工日期为2017年6月20日，工程竣工日期为2017年7月15日；……第六条付款方式：1.合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的30%工程款；2.工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的30%工程款；3.工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的30%工程款；4.乙方剩余工程款作为质保金两周内付清；……第八条其它事宜：经甲乙双方商定做出如下协议：1.乙方应当在施工期间内提供正常施工条件，工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，应按合同总金额25%作为违约金付给对方等条款]、黎碧欣的《中国农业银行个人明细对账单》（共2张；均已出示原件。显示：黎碧欣于2017年6月13日向胡某转账支付2100元，于2017年6月16日向胡某转账支付80000元等内容）及胡某于2017年7月16日作出的致琥珀公司的《违约告知函》（已出示原件。其中包括：兹因贵方与本人胡某于2017年5月10日签署《装饰装修工程合同书》……由于案涉商铺于2017年7月1日停水停电导致不能履行签订的合同内容；未能达到2017年7月15日的工程竣工日期；到至今发函为止未能通水通电，严重影响正常施工；……根据合同第八条规定：工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，应按合同总金额25%作为违约金付给对方；……综上，由于未能提供正常施工，乙方琥珀公司已属违约，本人要求贵方赔偿误工及材料费用为原工程造价计总额390000元的25%费用合计97500元等内容。琥珀公司在第一次庭审中称其尚未向胡某支付违约金；在第二次庭审中称其与胡某没有办理装修工程的结算手续，其与胡某口头协商约定其已支付的款项不再退回、胡某也不向其主张违约金），用于证明琥珀公司聘请胡某对案涉商铺进行装修，双方签订上述合同对相关问题作出约定；琥珀公司已向胡某支付装修材料费2100元和装修预付款80000元；因案涉商铺停水停电导致装修施工无法继续进行，胡某要求琥珀公司依约支付误工及材料费用。品南尝北公司发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性均予以确认，对关联性均不予确认；这是琥珀公司与案外人胡某之间的纠纷，应由琥珀公司自行承担，与品南尝北公司无关；琥珀公司与胡某的经济往来不能证明是支付装修材料款和预付款，与品南尝北公司无关。五、经手人李某于2017年6月20日开具的包括“今收到黎碧坚交来购买格力天花空调机两台大两匹冷暖挂式空调3台柜式冰箱两台消毒柜1台热毛巾柜一台金额为64800元”等内容的《收据》（1张；已出示原件。琥珀公司在第一次庭审中称上述物品均为二手物品，其以现金方式支付给出售人李某，且上述物品仍存放于案涉商铺中），用于证明琥珀公司因经营案涉商铺的需要而购置空调、冰箱等电器，花费64800元。品南尝北公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性均予以确认，对关联性不予确认；该份收据无法证明所采购的物品究竟是家用还是案涉商铺所用；购置电器的费用本应由琥珀公司承担的，与品南尝北公司无关。在第一次庭审中，琥珀公司明确表示不申请对案涉商铺的装修及可移动物品的现值或残值进行评估。各方当事人还陈述以下意见：1.在第二次庭审中，琥珀公司称冯嘉荣是品南尝北公司的员工；品南尝北公司确认冯嘉荣是其员工，但称其在2017年签订合同之后已离职。2.在第一次庭审后，品南尝北公司于2019年6月13日提交《情况说明》答复称其向琥珀公司收取的完善建设设施及消防费40000元已通过其股东易子昌的账户转账支付至航恒公司提供的账户[已提供易子昌在兴业银行股份有限公司广州东山支行的银行交易明细（共2页；均未能出示原件）]。琥珀公司于2019年6月24日书面回应称上述佣金20000元的实际性质为其向品南尝北公司支付的进场费，并提供了黎碧欣与“家家顺中介韦荣”（琥珀公司称该人员是促成本案交易的中介公司工作人员）的微信往来记录截图用于证明品南尝北公司关于上述佣金20000元已转交给中介公司的陈述不属实。品南尝北公司遂撤回上述《情况说明》及银行交易明细，但未能提供其他证据证明其上述陈述。品南尝北公司在2020年1月19日的庭询中称上述佣金20000元实际是进场费，但该佣金20000元依约不予退还。3.在第一次庭审中，琥珀公司称由于案涉商铺的免租期尚未届满，因此，其尚未开始支付租金，亦没有支付履约保证金及水电保证金。4.在第一次庭审中，琥珀公司表示由于案涉商铺被上锁，其无法取回自有物品；品南尝北公司表示可以于庭审后协助琥珀公司取回相关物品，后于2019年6月13日提交《情况说明》答复称由于航恒公司不配合，其无法协助琥珀公司取回相关物品。5.琥珀公司在第一次庭审中称案涉商铺已被上锁，其无法使用案涉商铺，其合同目的已无法实现，故要求解除《协议》，其在本案诉讼之前没有向品南尝北公司、航恒公司发出解除合同的通知；在第二次庭审中称《协议》由其与航恒公司、品南尝北公司签订，且造成其无法实际经营的责任在于航恒公司、品南尝北公司未能积极解决案涉商铺无法使用的问题，因此，其主张航恒公司、品南尝北公司共同承责。本院认为：《协议》的主要内容合法有效。《协议》的附件虽包括《授权委托书》，但结合《协议》第一条第3款中关于“乙方明确知悉甲方与该商铺业主翠宝公司订立了《广州市房屋租赁合同》，甲方享有转租权，乙方承认甲方有权对该商铺进行管理、经营、转租、收租等事宜，乙方不得以甲方没有该商铺的所有权为由认为《合同》或本补充协议无效、或者单方解除合同、或者要求甲方承担任何责任”的约定，以及航恒公司并未举证证明其已将向包括案涉商铺在内的商铺的实际承租人收取的款项全部转交给翠宝公司的情况，本院认为，琥珀公司有理由相信航恒公司与翠宝公司存在租赁合同关系、航恒公司是其租赁合同关系的相对方。同时，依据《协议》第一条第1款中关于“丙方为该商铺的日常管理方”的约定和第九条第1款关于“丙方与甲方存在合作关系，受甲方委托，对该商铺进行日常管理”的约定，本院认为，琥珀公司有理由相信航恒公司与品南尝北公司就案涉商铺的出租存在合作关系，本院据此认定航恒公司与品南尝北公司应共同承受《协议》项下出租方的权利和义务及责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条关于“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，琥珀公司和品南尝北公司均称案涉商铺于2017年6月25日开始停水停电并于2017年6月30日被上锁，且航恒公司与品南尝北公司均未举证证明停水停电和上锁情况已消除，因此，本院采信琥珀公司关于案涉商铺直至本案两次庭审时仍处于停水停电和被上锁状态的陈述。截止至琥珀公司提起本案诉讼时，上述状态已持续超过一年，导致琥珀公司无法使用案涉商铺、合同目的无法实现，其主张解除《协议》的理由成立，本院予以支持。案涉商铺停水停电和被上锁并非琥珀公司的原因导致，依据《中华人民共和国合同法》第第一百二十一条关于“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，本院认定，导致案涉商铺的租赁合同关系解除的责任在于航恒公司与品南尝北公司。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于琥珀公司要求航恒公司、品南尝北公司退还完善建设设施及消防费40000元的问题。依据《协议》第六条的约定，完善建设设施及消防费40000元应支付至《协议》指定的航恒公司的账户，且一经琥珀公司接收案涉商铺后该款项不予退还。但从本案查明的事实看，案涉商铺从2017年7月1日开始无法使用的责任不在于琥珀公司，因此，从公平原则出发，该款项理应退还。《协议》第九条第3款约定品南尝北公司虽有权代航恒公司向琥珀公司催缴相关费用但相关费用仍应支付至指定的航恒公司的账户。现琥珀公司没有依约将上述款项支付至指定账户，而是将上述款项支付给品南尝北公司，违反上述约定，理应承担相应法律后果。结合品南尝北公司未能举证证明其已将上述款项转交给航恒公司的情况，本院认定，上述款项的退还义务仅由品南尝北公司承担。琥珀公司主张航恒公司共同承责，本院不予支持。至于佣金20000元的退还问题。《协议》并未约定琥珀公司应支付该款项，且琥珀公司和品南尝北公司均确认该款项的实际性质为进场费，与前述同理，该款项亦应由品南尝北公司退还给琥珀公司。琥珀公司主张航恒公司共同承责，本院不予支持。关于琥珀公司主张的财产损失146900元（包括装修损失82100元及为在案涉商铺经营而购置的冰柜、空调等物品损失合计64800元）赔偿的问题。琥珀公司称其没有与案涉商铺的装修负责人胡某就已完成的工程进行结算及其购置的上述物品为二手物品、其以现金方式支付款项给出售人李某，并在本案中表示不申请对案涉商铺的装修及可移动物品的现值或残值进行评估。琥珀公司理应举证证明其存在上述损失，否则，应承担相应的举证不能的法律后果。考虑到琥珀公司至今非因自身原因未能取回其放置于案涉商铺中的自有物品的情况，并结合本案查明的事实、日常生活经验及从公平原则出发，本院酌情判令航恒公司、品南尝北公司向琥珀公司赔偿装修损失20000元和购置物品损失5000元。对于琥珀公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。航恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百二十一条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告广州琥珀餐饮服务有限公司与被告广州航恒贸易有限公司、广州品南尝北餐饮管理有限公司于2017年6月22日签订的《租赁合同补充协议》。二、被告广州品南尝北餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州琥珀餐饮服务有限公司退还完善建设设施及消防费40000元、佣金20000元。三、被告广州航恒贸易有限公司、广州品南尝北餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州琥珀餐饮服务有限公司赔偿装修损失20000元和购置物品损失5000元。四、驳回原告广州琥珀餐饮服务有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15610元，由原告广州琥珀餐饮服务有限公司负担1090元，被告广州航恒贸易有限公司、广州品南尝北餐饮管理有限公司负担13710元，被告广州品南尝北餐饮管理有限公司负担810元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  何晓芬人民陪审员  胡雪军二〇二〇年五月十三日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠