湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初90号原告：宜昌雷特健身有限公司（统一社会信用代码91420506MA48B4JE87），住所地宜昌市夷陵区夷兴大道26-42。法定代表人:李海涛,该公司董事长。委托诉讼代理人周永超，湖北群晖律师事务所律师。被告：浙江星洲休闲健身管理有限公司（统一社会信用代码91330483L44497103M），住所地浙江省嘉兴市桐乡市高桥街道悦容路288号合悦坊3号楼运动中心1-3层。法定代表人:耿国星,该公司董事长。被告：耿国星，男，汉族，1983年10月3日出生住浙江省嘉兴市。二被告共同委托诉讼代理人：邬玉明，湖北新世界律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：罗华平，上海正贯长虹律师事务所律师。原告宜昌雷特健身有限公司（以下简称雷特健身公司）诉被告浙江星洲休闲健身管理有限公司（以下简称星洲健身公司）、耿国星合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理立案，因原告雷特健身公司申请财产保全，本院于2020年1月14日作出（2020）鄂0506民初90号之一民事裁定书，裁定冻结、查封浙江星洲休闲健身管理有限公司、耿国星银行存款100万元或同等价值的财产。本院依法适用简易程序由审判员洪辉云独任审判，于2020年4月17日、2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告雷特健身公司的法定代表人李海涛及委托诉讼代理人周永超，被告星洲健身公司的法定代表人耿国星及二被告共同委托诉讼代理人邬玉明、罗华平到庭参加诉讼。因新冠××疫情影响，本案扣除审限53天。本案现已审理终结。原告雷特健身公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年6月9日签订的《承包经营合同》。2、判决被告向原告连带支付下欠租金及承包费39万元,并由被告承担自2020年4月11日起至清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息。3、由被告承担违约金92万元。4、由被告赔偿损失费用及自2020年4月11日起至法院判决解除合同之日被告实际将案涉的健身会所返还给原告为止，按照每年72万元标准计算的承包费。5、被告承担本案的诉讼费用、财产保全申请费。事实及理由：原告与被告于2018年6月9日签订《承包经营合同》,由被告对“座落于宜昌市××区××大道金狮宾馆21楼”的健身会所承包经营,承包经营期限为五年。该《承包经营合同》对承包费用、支付方式、违约责任等内容均进行了约定。被告在履行合同中,严重违约,长期拖欠原告的租金及承包费拒不交纳。原告多次向被告索要该款未果。被告的违约行为给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，依法向本院提起诉讼。被告星洲健身公司、耿国星答辩称：1、同意解除合同并支付原告起诉之前的费用,可以在先行支付的押金中抵扣，因疫情属于不可抗力原因，疫情期间产生的承包费、租金应当不计算；2、被告方没有违约,只是有一部分租金时间过了,不同意支付原告所请求的违约金；如果法庭认为违约行为存在,原告的违约金请求过高；3、对于原告的损失，原告起诉后我们店面就一直没有经营,所以不应当由我方承担相应的费用，原告也没有损失；4原告把被告耿国星作为被告不适格,他是公司法人,不应当作为被告起诉；5、原告交付的场所没有按照合同约定提供相关证件，没有消防证件，致使被告在经营过程中被消防部门处罚，原告应当承担责任。经审理查明，2018年6月9日，原告雷特健身公司与作为承包方的被告星洲健身公司就位于宜昌市××区××大道金狮宾馆21楼的金狮宾馆健身会所的承包经营事项签订了《承包经营合同》，合同第五条约定“承包经营的期限为五年,即从2018年9月1日起至2023年8月31日止。……从交付之日起至2018年8月31日为免承包费试运营期,2019年2月份为春节停业期间,免承包费一个月6万。”第六条约定“承包五年总费为360万元(大写:叁佰陆拾万元整,平均72万元/年,6万元/月),本费用包含管理经营费用及房租,本费用不提供税务发票，另外乙方（星洲健身公司，下同）需每年向甲方（雷特健身公司，下同）提供25张健身年卡用于甲方的公共关系维护。”第八条约定“承包经营费用按先付后用的方式每季度支付一次,18万元为第一季度承包经营费用;乙方需在7月15日之前提前将第一季度的承包费用支付给甲方,之后乙方需在每季度到期之前提前十天支付下一季度的承包经营费用,另外乙方需在本合同签订后一周内支付20万元给甲方作为履约保证金,合同到期后若不续租保证金可退(乙方与金狮宾馆方所签订的前协议里所缴纳的十万元保证金依旧有效,办理完相关手续后即可退还给乙方);第十四条约定“有下列情形之一的视为乙方违约,乙方应承担相应的违约责任,甲方有权提前单方解除本合同并要求乙方支付一年的承包费用做为违约金(包含押金)。(1)乙方不按照本合同的约定支付承包费(2)乙方未达到合同约定期限提前提出解约的。(3)未经甲方同意,乙方将健身会所转包给第三方(包括与他人合伙经营的,资本运作、并购除外,但甲方权益不得受影响(4)乙方未经甲方同意擅自改变健身会所的用途或房屋结构的,若有改造方案,需报备甲方审核同意后方可执行。(5)乙方在承包经营中进行违法活动或损害公共利益的。”第十五条约定“有下列情形之一的视为甲方违约,甲方应承担相应的违约责任,乙方有权提前单方解除本合同并要求甲方退还保证金且赔偿乙方50万元的违约金。(1)甲方在合同有效期内以任何名义提高承包费以及增设其他收费条款。(2)甲方未达到合同约定期限提前提出解约的。(3)未经乙方同意,甲方将全部或者部分健身会所的场地转包给第三方的。”合同乙方处加盖“浙江星洲休闲建身管理有限公司”印章，被告耿国星在代表人处签字。合同签订后，在履行合同过程中，被告未按合同约定按时交纳承包费，经原告多次索要未获，遂诉至本院，请求判如所请。同时查明，原告为满足承包经营合同要求，对案涉健身房进行了装修、添置了空调、健身器材等设备设施，为此产生了费用。合同签订后被告星洲健身公司向原告缴纳了履约保证金20万元。自疫情发生后，案涉健身房一直处于停业状态，至开庭时并未恢复正常营业，被告星洲健身公司为减少损失，通过网络形式吸纳会员，产生了部分收益。被告星洲健身公司由耿国星和耿国美发起设立，注册资本为300万元，其中耿国星实缴270万元、占股90%，耿国美实缴10万元、占股10%，耿国星任法定代表人。被告星洲健身公司账号无任何资金，经营所得进入被告耿国星账号。上述事实，有原告雷特健身公司提供的营业执照、被告星洲健身公司工商登记信息、被告耿国星身份证；承包经营合同；收款明细表；工程筹建费汇总表、装饰工程施工合同、中央空调设备销售安装工程合同、汗蒸房施工合同、健身器材购销合同；微信聊天记录；吸纳会员统计表等证据。被告为证明其主张提供了星洲健身公司工商登记信息；转账凭证；现场照片等证据。以及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案双方当事人争执的焦点问题是：一、被告耿国星是否承担责任？二、本案原告租金损失及违约损失如何计算？一、关于被告耿国星是否承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第二十条规定“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”案涉《承包经营合同》合同乙方明确注明为星洲健身公司，合同乙方处亦加盖星洲健身公司公章，故本案合同相对方应为星洲健身公司，被告星洲健身公司应当对合同产生的债务承担偿还义务。被告耿国星作为公司股东，其公司经营收入与其个人财产无法区分，致使公司账面无财产，属于滥用公司法人独立地位及股东有限责任，对原告的权益产生严重影响，故被告耿国星应当对星洲健身公司案涉债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告耿国星承担义务的请求本院予以支持。二、对于原告承包费损失及违约损失如何计算问题。（一）关于承包费问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案案涉合同内容系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告依约向被告星洲健身公司提供了房屋及有关设备，被告星洲健身公司对交付的房屋及设备进行了使用，双方合同关系成立，应当按照合同约定的标准向原告支付承包费，对于新冠××疫情发生前2019年12月份应付的3万元、2020年1月份应付的6万元，本院认为被告星洲健身公司应当全额向原告支付。对于新冠××疫情发生后的承包费，虽然原告履行了合同义务，但由于疫情属于不可抗力事件，严重影响了被告星洲健身公司的营业，被告星洲健身公司亦以不可抗力为由请求免除该部分合同责任，本院认为根据《湖北省高级人民法院民二庭：关于审理涉及新型冠状病毒××疫情商事案件若干问题的解答》之规定，对2020年2月后的承包费标准应予以调减，综合考虑被告星洲健身公司在疫情期间通过网络形式进行小规模经营产生部分收益及原告为履行合同所投入的成本，兼顾公平原则，本院调减一月份后的承包费标准为3万元/月。对于支付期限，原告请求解除《承包经营合同》，被告星洲健身公司在庭审中亦明确表示同意解除该合同，故本案《承包经营合同》自被告星洲健身公司作出同意解除合同的意思表示时即解除，在2020年5月8日的庭审中，原、被告双方达成于庭后两日内办理交接的合意，判决前已完成了设备及场地交接，综合考虑合同解除时间及交接时间，本院对从2020年2月份到4月份的承包费按照3万元/月的标准予以支持。综上，被告星洲健身公司应向原告支付承包费18万元。（二）关于违约赔偿问题。在合同履行过程中，原告对涉案房屋进行装修、添置设备，为了获得更大的合同利益，原告投入资金后，因被告违约致合同无法履行，原告的逾期利益无法实现，被告依合同约定应支付违约金50万元。对被告星洲健身公司主张的以支付的押金20万元抵扣承包费等债务的主张，原、被告双方未就抵扣达成一致意见，被告星洲健身公司可在后续履行生效判决时与原告协商确定，协商不成的被告星洲健身公司可依法主张权利。对被告星洲健身公司辩解称原告存在违约行为，因其未提供充足的证据予以证明，本院对该辩解不予采信。经本院主持调解，双方当事人未能完全达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：解除原告宜昌雷特健身有限公司与被告浙江星洲休闲健身管理有限公司于2018年6月9日签订的《承包经营合同》。被告浙江星洲休闲健身管理有限公司在本判决发生法律效力后立即向原告宜昌雷特健身有限公司支付承包费180000元并支付违约金500000元。被告耿国星对被告浙江星洲休闲健身管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。驳回原告宜昌雷特健身有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6800元（已减半收取）、保全费5000元，由原告宜昌雷特健身有限公司负担1800元，被告浙江星洲休闲健身管理有限公司、耿国星共同负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  洪辉云二〇二〇年五月二十日书记员  舒邦春