福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初1554号 原告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市曾坑白玉山，统一社会信用代码913505006115374995。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄庆辉，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：王新扬，男，该公司职员。 被告：洪志远，男，1973年10月11日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，统一社会信用代码91350581858223475Y。 负责人：潘汉彬，该行行长。 原告石狮市明发房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告洪志远、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）抵押权纠纷一案,本院于2020年3月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人王新扬到庭参加诉讼,被告洪志远、第三人建行石狮分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明发房地产公司向本院提出诉讼请求：1.责令洪志远立即办理址于石狮市的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2.洪志远在取得上述房屋不动产权登记证后，应立即办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并把抵押权人设定为建行石狮分行；3.建行石狮分行应在洪志远办理上述抵押登记手续时提供必要协助；4.本案诉讼费用由洪志远负担。事实和理由：洪志远于2017年5月26日向明发房地产公司购买一套位于石狮市，并签订一份编号为Ｎｏ.0403454《商品房买卖合同》及附件。合同约定：该商品房的总价款为977368元，首付款为197368元，其余购房款78万元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付。同时，该合同附件六《商品房买卖合同补充协议》第三条第（五）项第1目约定：“办理房屋产权证时，买受人应缴纳各项相关税费：土地使用权登记费、房屋使用权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用”2017年7月6日，洪志远以上述购买商品房作为抵押物并办理抵押权预告登记，向建行石狮分行申请按揭贷款，明发房地产公司、洪志远和建行石狮分行签订了一份《个人住房借款合同》，合同主要约定内容：借款本金为78万元，期限240个月，按月分期还款；明发房地产公司作为该商品房的开发商为洪志远按揭贷款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，该借款合同的特别签订条款第四十一条第二款第（二）项约定：抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记：（1）自贷款发放日起叁拾陆个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月，否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施。合同签订后，建行石狮分行依约向洪志远放贷78万元用于支付购房余款。上述二份合同签订后，明发房地产公司如期完成【畔山云海】商品房楼盘的竣工验收，并向洪志远交付所购的商品房。该楼盘于2014年5月6日完成了房屋所有权初始登记，具备办理不动产权转移登记至洪志远名下的条件，明发房地产公司依约通知洪志远限期向税务机关缴纳契税，并向不动产登记机关申请办理该商品房的不动产权登记。但洪志远至今仍既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，建行石狮分行也未能依借款合同的约定督促洪志远按期办理登记手续，致使洪志远与建行石狮分行之间设定的预购商品房抵押权预告登记无法按时转为抵押权人为建行石狮分行中国建设银行股份有限公司石狮分行的抵押权首次登记（即正式抵押登记），造成明发房地产公司的阶段性担保期间被不当延长，扩大了明发房地产公司的担保范围，损害了明发房地产公司的合法权益。 洪志远未作答辩。 建行石狮分行未作陈述。 明发房地产公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，洪志远、建行石狮分行在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利。本院对明发房地产公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与明发房地产公司诉称的事实一致。 本院认为,明发房地产公司、洪志远签订的《商品房买卖合同》及明发房地产公司、洪志远与建行石狮分行签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于明发房地产公司开发的石狮市畔山云海房产项目已于2014年5月6日完成了所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但洪志远未按合同约定的期限办理房屋所有权登记及抵押登记，人为延长了明发房地产公司的保证期限，构成违约。明发房地产公司要求洪志远办理不动产权登记手续、承担相关契税、印花税、登记费等费用并办理抵押登记手续，以及要求建行石狮分行为洪志远办理上述抵押登记手续提供必要协助的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。洪志远经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、洪志远应在本判决生效后立即办理址于石狮市的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、洪志远应在取得上述房屋不动产权登记证后十日内办理址于石狮市的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国建设银行股份有限公司石狮分行；中国建设银行股份有限公司石狮分行应在洪志远办理抵押登记时给以协助。 本案受理费100元，减半收取50元，由洪志远负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 李少雄 二〇二〇年五月七日 法官助理 苏丽蓉 书 记 员 郭丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。