福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初267号 原告：福建省万龙物业管理有限公司，住所地沙县水南生态新城迎宾大道三明电商产业园A7#商墅3层2单元-2，组织机构代码91350427077419205W 法定代表人：朱世美，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨志荣，男，1970年9月7日出生。 被告：张昌炳，男，1971年10月7日出生，汉族，住沙县。 被告：潘石秀，女，1971年9月16日出生，汉族，住沙县。 原告福建省万龙物业管理有限公司(以下简称万龙物业公司)与被告张昌炳、潘石秀物业服务合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。万龙物业公司的委托诉讼代理人杨志荣到庭参加了诉讼。被告张昌炳、潘石秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 万龙物业公司向本院提出诉讼请求：1.张昌炳、潘石秀立即支付自2017年1月1日起至2017年8月31日止的物业服务费630.4元、电水费公摊85.1元、电梯维保费152元、电梯年检费35元及滞纳金43.04元，合计945元；2.案件受理费由张昌炳、潘石秀负担。事实与理由：2015年4月20日万龙物业公司与沙县意境天成业主委员会签订《物业服务合同》，约定商品房物业服务费每平方每月0.7元。张昌炳、潘石秀拖欠2017年1月1日至2017年8月31日的物业管理服务费及相关费用共计945元。为此万龙物业公司提交了营业执照、物业服务合同、补充协议、物业备案证明、电梯维保合同、欠费清单表、催缴记录。 张昌炳、潘石秀应诉，未作答辩。 经审理查明： 1.2015年4月20日万龙物业公司与沙县意境天成业主委员会签订《物业服务合同》，约定该物业公司为意境天成小区提供物业服务，商品房物业服务费每平方每月0.7元；并对物业服务事项、计费方式、双方其他权利义务、违约责任等进行了约定。同年该合同经沙县住房和城乡规划建设局备案。 2.万龙物业公司、业主委员会、社区三方在落款时间为2017年4月25日的补充协议上签字，主要内容为万龙物业公司继续为意境天成小区A区提供物业服务至同年8月31日。 3.万龙物业公司在2017年1月1日至2017年8月31日为沙县意境天成小区A区提供物业服务。 4.张昌炳、潘石秀系沙县的所有权人，产权面积为113.61平方米。 本院认为,沙县意境天成小区业主委员会依法成立后，其与万龙物业公司签订物业服务合同、补充协议，主体合法，意思表示真实，合同合法有效。我国物权法第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。故该合同对张昌炳、潘石秀具有约束力。根据法律规定，物业服务企业与业主应各自履行服务义务及交费义务。万龙物业公司在合同期内为小区提供了物业服务，故其享有收取相应费用的权利。张昌炳、潘石秀应付2017年1月1日至2017年8月31日的物业服务费按合同约定以0.7元/月/m²标准，按建筑面积113.61m²计算为636元，万龙物业公司主张物业服务费630.4元予以支持。电梯维保公摊费的问题。《物业服务收费管理办法》第十一条第三款第二项规定“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:……2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……”，电梯作为共用设施，其日常运行、维护费用应纳入物业费，不得另行收费，故万龙物业公司要求张昌炳、潘石秀另行支付电梯维保公摊费，于法无据，不予支持。公共用电分摊费及滞纳金问题。万龙物业公司的主张缺乏证据证实，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《物业服务收费管理办法》第十一条第三款第二项，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张昌炳、潘石秀应于判决生效后10日内向福建省万龙物业管理有限公司支付物业服务费630.4元； 二、驳回福建省万龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由福建省万龙物业管理有限公司负担18元，张昌炳、潘石秀负担32元。张昌炳、潘石秀负担的受理费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长 张    爱    林 人民陪审员 魏智英人民陪审员谢龙海 二〇二〇年五月十三日 书 记 员 黄         馨 附：一、本判决所依据的法律条文 中华人民共和国合同法： 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 中华人民共和国物权法： 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例： 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业服务收费管理办法： 第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释： 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释： 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 中华人民共和国民事诉讼法： 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。