四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1324民初1507号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：仪陇县新政镇宏德大道一段4号。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭毓，男，汉族，生于1970年4月24日，系公司员工。 被告：李从军，男，汉族，生于1986年7月12日，户籍地：西充县。 被告：杨成程，女，汉族，生于1986年11月25日，户籍地：广安市广安区。 被告：西充维时农业开发有限公司，住所：四川省西充县晋城镇天宝路110号。 法定代表人：李从军。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告李从军、杨成程、西充维时农业开发有限公司(以下简称:维时公司)金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭毓、被告兼维时公司的法定代表人李从军到庭参加了诉讼，被告杨成程经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李从军、杨成程立即偿还借款本金700000元及资金利息（含超期罚息）；2.判令原告对被告西充维时农业开发有限公司位于蓬安县相如镇嘉陵西路257号（滨江水岸）Ａ幢1单元1楼3号房屋〔不动产权证号：川（2018）蓬安县不动产权第××号〕处置价款享有优先受偿权，同时判令被告西充维时农业开发有限公司对被告李从军、杨成程所借借款本息承担连带清偿责任；3.判令被告承担诉讼费、催收差旅费、律师费等实现债权所涉的一切费用。事实及理由：2018年6月11日，被告李从军、杨成程向原告申请借款70万元，双方签订了《个人借款合同》，用于酒店装修，期限3年，定于2021年6月27日到期，执行利率为8.1‰，按月付息按计划还本，贷款本金逾期利率罚息上浮50%。为保证债权的实现，被告西充维时农业开发有限公司将公司所有的位于蓬安县相如镇嘉陵西路257号（滨江水岸）Ａ幢1单元1楼3号房屋〔不动产权证号：川（2018）蓬安县不动产权第××号〕为该笔借款提供抵押担保，原被告双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。原告按照约定放款，但被告未按照合同约定支付利息，被告于2019年8月21日开始拖欠贷款利息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，根据《个人借款合同》约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息。截止2020年2月21日，被告欠本金700000元，利息46116元。 被告李从军、维时公司辩称，对原告主张的借款事实无异议，是因疫情影响导致资金周转困难。现在我们的资金是能够偿还原告借款的，我们正在想法出售房屋，如果有人愿意购买担保物，就可以立即偿还，具体还款时间还不能确定。请求法院再给我一段时间处理。 被告杨成程未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，被告李从军、杨成程向原告申请借款。2018年6月28日，被告李从军与原告下属的德源支行签订合同编号为ＡＰ3Ｉ022018002336号《个人借款合同》，合同约定如下：李从军德源支行借款700000.00元，用于酒店装修，借款支用有效期间自2018年6月28日至2021年6月27日，月利率8.1‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；违约情形包括借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；出现任一违约情形，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用。同日，李从军和妻子杨成程签署《借款承诺书》，向原告承诺以李从军名义的贷款700000元为家庭共同债务，若未能按借款合同约定偿还贷款本息，原告可依法清收；若未能按借款合同约定偿还贷款本息，同意原告从单位和相关部门支付的工资及其他款项中扣收。2018年6月28日被告维时公司与原告签订合同编号为ＡＰ3Ｉ20180001628号《抵押合同》，其中约定:为确保李从军与原告签订的编号为：ＡＰ3Ｉ022018002336号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，西充维时农业开发有限公司将公司所有的位于蓬安县相如镇嘉陵西路257号（滨江水岸）Ａ幢1单元1楼3号房屋〔不动产权证号：川（2018）蓬安县不动产权第××号〕为该笔借款提供抵押担保，抵押财产的价值为128万元；抵押范围为主合同项下本金70万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的公告费、律师费等。同时，维时公司与原告下属的德源支行签署了《抵押承诺书》，承诺对李从军的借款70万元提供抵押担保并承担连带保证责任。2018年6月29日，原告对上述抵押房产在蓬安县国土资源局办理了抵押权登记。2018年7月2日原告下属的德源支行向被告李从军发放贷款700000元。2019年8月21日始，李从军未按约定支付利息，截至2020年2月21日，李从军、杨成程仍下欠原告下属的德源支行借款本金700000.00元、利息46116.00元。诉讼中，原告放弃要求维时公司承担连带清偿责任和支付差旅费、律师费的诉讼请求。在本案借款合同期间，原告因经营需要，原告下属的德源支行所有业务并入原告下属的城南支行。 本院认为，原告属于法人，依法可以对下属的原德源支行发放的贷款行使合同约定的权利。被告李从军、杨成程承诺案涉借款为家庭共同债务，二被告未按合同约定按月支付利息，明显构成违约，原告根据合同约定要求李从军、杨成程提前返还借款本金和支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。根据合同履行和违约情况，本院确定李从军、杨成程支付2020年3月20日前的利息46116元，并从2020年3月21日起以本金700000元为基数,按月利率8.1‰支付利息，至本金付清之日止。原告下属的原德源支行与维时公司签订了《抵押合同》并办理了抵押权登记，且案涉款项是该抵押合同的主合同项下的利息、罚息等，因此对原告主张的以被告西充维时农业开发有限公司将公司所有的位于蓬安县相如镇嘉陵西路257号（滨江水岸）Ａ幢1单元1楼3号房屋〔不动产权证号：川（2018）蓬安县不动产权第××号〕的处置价款享有优先受偿权，本院予以支持。诉讼中，原告放弃要求被告维时公司承担连带清偿责任和支付差旅费、律师费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李从军、杨成程在本判决生效后六十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司返还借款本金700000元和支付2020年3月20日前的利息46116元，并从2020年3月21日起以本金700000元为基数，按月利率8.1‰支付利息，至本金付清之日止； 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告西充维时农业开发有限公司将公司所有的位于蓬安县相如镇嘉陵西路257号（滨江水岸）Ａ幢1单元1楼3号房屋〔不动产权证号：川（2018）蓬安县不动产权第××号〕的处置价款享有优先受偿权，享有以该财产折价或者拍卖、变卖等所得价款在700000元本金及利息、诉讼费用范围内优先受偿的权利； 三、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若未在本判决书确定的期限内履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5631元，由被告李从军、杨成程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈斌 二〇二〇年五月十九日 书记员  魏丽