安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初564号原告：中国银行股份有限公司蚌埠分行,住所地安徽省蚌埠市,统一社会信用代码91340300X10354320H。负责人:耿义刚,行长。委托诉讼代理人：宋娟，该公司客户经理。委托诉讼代理人：岳旭辉，安徽南山松律师事务所律师。被告:刘连震,男,1981年5月25日出生,汉族,户籍地安徽省蚌埠市禹会区,现羁押于白湖监狱。被告:方美玲,女,1985年11月23日出生,汉族,住安徽省蚌埠市禹会区。原告中国银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中国银行蚌埠分行）与被告刘连震、方美玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行蚌埠分行委托诉讼代理人宋娟、岳旭辉，被告刘连震、方美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金1514166.53元、利息70895.02元、罚息12794.95元(暂计算至2019年8月14日),并支付自2019年8月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人一手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计付)；2.两被告支付原告为实现债权所支出的律师费8000元;3.两被告承担抵押责任,原告有权以抵押财产蚌埠市君临天下小区B11号楼1单元6号房屋(蚌埠市房地产他证蚌埠字第××号)折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案诉讼费等诉讼相关费用由两被告承担。事实与理由:两被告为购买商品房向原告申请贷款。2014年12月31日,原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定:原告向被告提供的贷款金额为人民币230万元,贷款期限为10年,自贷款人实际放款日起算(第12.1条、第12.2条);贷款利率为浮动利率,第一个浮动周期内贷款月利率为5.125‰(14.1条);结息方式为按月结息和付息,每月1日为结息日和付息日(14.2条);还款方式为按月等额本金还款,借款人每期还本息金额为人民币19166.67元(16条);逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%(3.5.1);被告以其坐落于君临天下部分楼盘(3)B11-1-1-01016号房屋作为该笔贷款的抵押(第18条、附件二);被告未按期归还贷款本息的即构成违约,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失;依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权(附件一第3条)……等内容。双方于2017年3月10日在产权部门办理了房屋抵押登记手续。合同签订后,原告依约向被告发放了230万元借款。被告前期能够按月支付贷款本息,但截止至2019年8月14日被告已逾期13期,未归还贷款本金余额为151416653元、利息70895.02元、罚息12794.95元,经原告催收拒不偿还。原告认为,双方签订的合同合法有效,被告逾期未归还借款本息已经构成违约,应当依据合同约定立即偿还全部借款本息及罚息,并承担本案诉讼费、律师费等费用。两被告系夫妻,两被告作为该借款的共同申请人、共同抵押人,依法应当对上述全部债务承担共同偿还责任及抵押责任,原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益,依据《民事诉讼法》的相关规定,现依法提起诉讼,请贵院依法判决支持原告的诉请。被告刘连震辩称，借款、担保事实无异议，但我的个人财产目前均被公安机关查封、扣留，希望法庭协调以我被查封、扣留的财产归还银行贷款。被告方美玲辩称，借款、担保事实无异议，但目前没有能力还款，我们愿意配合银行实现抵押权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘连震、方美玲在举证期限内未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告刘连震、方美玲对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。本院认为，原告与被告刘连震签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告刘连震发放贷款，现被告刘连震违约，应按合同约定承担全部责任，故对原告要求被告刘连震共同偿还《个人一手住房贷款合同》项下借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院依法予以支持。案涉贷款系刘连震在其与方美玲夫妻关系存续期间购置住房所用，且被告方美玲亦以案涉房屋共同所有人的身份在《个人一手住房贷款合同》抵押人处签名，被告方美玲应当承担与被告刘连震共同还本付息的责任。原告为实现债权支出的律师费依约由被告承担，故本院对原告主张的律师费损失予以支持。被告刘连震以其名下坐落于安徽省蚌埠市君临天下小区B11号楼1单元6号房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，故对原告实现该抵押物权的主张本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告刘连震、方美玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司蚌埠分行贷款本金1514166.53元、利息70895.02元、罚息12794.95元（利息、罚息暂计算至2019年8月14日，之后的罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算至实际还清之日止）；二、被告刘连震、方美玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失8000元；三、被告刘连震以其名下的坐落于安徽省蚌埠市君临天下小区B11号楼1单元6号房屋（蚌埠市房地产他证蚌埠字第20160100308）的房产对上述一、二款项承担抵押责任，原告中国银行股份有限公司蚌埠分行就上述一、二款项在《个人助业借款最高额抵押合同》约定的担保范围内对拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19253元，由被告刘连震、方美玲共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判长  葛育春审判员  陈 雷审判员  张潇潇二〇二〇年五月二十九日书记员  萧 荻附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。