浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0421民初5352号 原告：嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇银水庙村。 法定代表人：周梅风。 委托诉讼代理人：毛吟雪，浙江东方正大律师事务所律师。 被告：上海班承工贸有限公司。住所地：上海市金山区朱泾镇仙居路218号3幢2250室C座。 法定代表人：陆丽君。 委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师 原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社（以下简称银水庙村）与被告上海班承工贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，先后两次公开开庭进行了审理。原告法定代表人周梅风及其委托诉讼代理人毛吟雪、被告委托诉讼代理人万灵龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银水庙村向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告签订的农村土地租赁合同；2.判令被告腾退租赁土地并恢复土地原状；3.判令被告支付尚欠租金暂计36353元（自2017年7月1日起计算至判决确定合同解除之日止，按每年15580元计算）；4.判令被告赔偿逾期支付租金的利息损失（分别以15580元、31160元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别自2017年7月2日、2018年7月2日计算至实际支付日止）；5.判令被告支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的占用使用费（按每年15580元计算）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原名为嘉善县姚庄镇银水庙村经济合作社。2013年7月1日，原告与被告签订农村土地租赁合同一份，由被告向原告租赁位于亩土地，合同约定租赁期限为10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止，租金为每年15580元，每年7月1日前支付。同时合同就双方权利义务作出约定，即被告在租赁期限不得改变原土地原状，如约履行交付租赁费，不得擅自转包给第三人经营，违者原告有权解除合同。自2017年7月1日开始被告未按合同约定支付租金，至今已拖欠两年多租金未付。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请支持原告的诉请。 被告上海班承工贸有限公司答辩称，双方不存在合同，不存在解除的情形，该土地已经在进行腾退，案涉土地租金不是我们不交，是原告的周书记让我们先不交，也不存在转租的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告提交的农村土地租赁合同复印件一份，证明：原、被告存在土地租赁合同关系，且第四条明确约定了双方的权利义务及违约责任的事实。 被告质证认为：真实性没有异议，但是这份合同是后续补签的，内容没有明确告知，对约定内容不予认可。 2、原告提交的光盘一份，证明：被告在本案涉案租赁土地上私自搭建房屋的事实。 被告质证认为：三性都有异议，不能证明原告想要证明的目的。 3、原告提交的图纸一份，证明：本案涉案土地的四至情况。 被告质证认为：真实性没有异议，但是对于关联性有异议，也无法证明原告想要证明的事实。 4、原告提交的工商登记信息二份，证明：嘉善县嘉宏构件厂以及嘉善县姚庄镇国雄拉丝厂注册在案涉土地。 被告质证认为：真实性没有异议，但是对嘉善县嘉宏构件厂的关联性有异议，也不能证明原告想要证明的目的，对嘉善县姚庄镇国雄拉丝厂我们租赁土地的时候就是经营嘉善县姚庄镇国雄拉丝厂。 本院对上述证据真实性均予以确认，至于证明的对象是否成立，本院将结合本案事实在说理部分予以评判。 本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2013年7月1日，原告与被告签订了一份农村土地租赁合同，原告为出租方(简称甲方)，被告为承租方(简称乙方)，合同内容为“一、租赁土地面积为7.79亩，地址为陆家圩丁莲公路西侧。二、租赁期限10年，自2013年7月1日至2023年6月30日。三、租金2000元／亩，合计每年15580元。支付期限每年7月1日前支付。四、双方权利和义务：乙方在租赁期间不得改变原土地原状，如约履行交付租赁费。租赁期间，不得擅自转包给第三人经营，违者甲方有权解除合同，对此损失甲方不予赔偿。五、违约责任：如一方违约，应向对方支付违约金，违约金为元。” 合同签订后，双方履行各自的权利义务，但被告租金仅支付至2017年6月30日。故原告诉至本院。 另查明：本案租赁土地为嘉善县姚庄镇银水庙村丁莲公路西侧【附嘉善县自然资源和规划局（姚庄）四至图】，于2012年4月11日成立嘉善县姚庄镇国雄金属拉丝厂，类型为个体工商户，登记状态为存续，经营者为王国雄，系被告上海班承工贸有限公司股东；于2015年1月7日成立嘉善县嘉宏构件厂，类型为个人独资企业，于2019年11月7日注销，投资人为邵新观。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告之间签订的农村土地租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反我国法律规定，应认定合法有效。根据该合同约定每年应于7月1日前支付租金，但被告仅支付至2017年6月30日的租金，2017年7月1日并未支付下一年度的租金，其行为已经构成违约。因被告未按照合同的约定给付租金，出租人有权解除合同，故原告主张解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应支付原告租金为：自2017年7月1日起至本判决生效之日止，以每年15580元计算）。原告请求被告支付占用案涉土地期间的占有使用费(按照原合同租金标准支付)，因该费用尚未实际发生，缺乏依据，本院在本案中不予支持，原告可待实际发生后另行主张。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同约定每年租金应于7月1日前支付租金，故原告主张计算逾期支付租金的利息损失，并无不当。被告提出不存在违约的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社与被告上海班承工贸有限公司于2013年7月1日签订的《农村土地租赁合同》于本判决生效之日予以解除； 二、被告上海班承工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁的嘉善县姚庄镇银水庙村陆家圩丁莲公路西侧土地【附嘉善县自然资源和规划局（姚庄）四至图】腾退并恢复原状归还给原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社； 三、被告上海班承工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社租金：自2017年7月1日起至本判决生效之日止，按每年15580元计算； 四、被告上海班承工贸有限公司赔偿原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社逾期支付租金的利息损失：以本金15580元为基数，自2017年7月2日至2018年7月1日、以本金31160元为基数，自2018年7月2日至本判决生效之日。2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告嘉善县姚庄镇银水庙村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案受理费708元，由被告上海班承工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  范爱民 人民陪审员  葛喜芳 人民陪审员  周根龙 二〇二〇年五月二十五日 法官 助理  安 锐 书 记 员  陈海强