沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0113民初1413号 原告：马玉芳，女，1988年8月9日出生。 被告：舒晓桃，女，1986年2月14日出生。 委托诉讼代理人：宋亮，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：刘强，男，1982年6月10日出生。 原告马玉芳与被告舒晓桃、刘强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马玉芳、被告舒晓桃及委托诉讼代理人宋亮、被告刘强到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告马玉芳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告将位于沈阳市沈北新区房屋腾出，并赔偿经济损失4500元（损失计算至实际腾房之日）。2、判令被告给付三个月违约金49,050元（违约金计算至实际腾房之日）。3、判令被告承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告马玉芳书面放弃了要求二被告赔偿经济损失4500元（损失计算至实际腾房之日）的诉求。事实与理由：二被告系夫妻关系，2019年10月18日，原告从被告处购买了位于沈北新区道义北大街房屋一处，原告已交付完毕全部购房款，并于2019年12月17日完成房屋更名过户手续，但二被告之间因家庭内部发生矛盾始终不交钥匙，拒不腾房，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告舒晓桃辩称，确认原告与被告刘强签订的房屋买卖合同无效，造成的损失由买卖双方按各自过错分别承担责任。诉讼费用由原告承担。我方与被告刘强于2014年2月10日登记结婚，涉案房产为双方婚房，婚后我方一直在此居住，对此房有深厚感情，是此房的女主人。此房系贷款购得，首付9万元，婚后一直由二被告偿还，被告刘强因外遇造成婚后矛盾常常不回家，导致要离婚，被告刘强背着我方将涉案房屋出卖给原告，被告刘强和原告是一伙的，想要将房屋转移，原告在没看房及验房情况下，交完房款，给被告刘强还完贷款，将房屋更名过户到原告名下，行为不当，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告刘强辩称，同意腾空涉案房产，不同意赔偿原告经济损失及违约金，因为我方早已经腾房了，是被告舒晓桃不同意腾房，卖房的时候，我方告诉过被告舒晓桃，她也是清楚此事的，当时被告舒晓桃个人欠贷款，我方答应卖房子给她还20万的贷款，后来出现变故，被告舒晓桃不同意卖房，一直在涉案房屋内居住，拒不腾房。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月18日，原告马玉芳、被告刘强、与517不动产人杰加盟店签订了《房屋买卖合同》，被告刘强将其名下位于沈阳市沈北新区，面积77.72平方米的房产出售给原告马玉芳，成交价格54.5万元，付款方式商业贷款。该合同还约定“…房屋交接时间：全款到账交钥匙…，甲方（被告刘强）对该房屋做如下承诺：4.3甲方承诺已就出售该房屋一事取得了全体房屋共有人的一致同意，若该房屋需要婚姻析产或继承析产，甲方保证其他权利人积极配合，否则愿承担相应的违约责任…。违约责任：6.1如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按房屋转让成交价的千分之一向守约方支付违约金…，6.1.5甲方未按约定时间交付房屋…”。 该合同签订当日，原告给付了被告刘强购房定金1万元。2019年11月29日，原告给付被告刘强购房款14万元，被告刘强办理涉案房产的提前还贷解除抵押手续。2019年12月11日，在中介方主持下，原告又通过资金监管方式给付部分购房款，并交纳了相关税费，被告刘强收款并配合原告夫妇办理了涉案房产的更名过户手续。2019年12月13日，涉案房产更名过户至原告夫妇名下。2020年1月21日，原告夫妇办理的购房贷款38万元发放给被告刘强。此后，原告找到被告刘强交接涉案房产，被告舒晓桃拒不配合开门，双方产生争议，被告舒晓桃报警，至今涉案房产由被告实际占有使用。 另查，被告舒晓桃与被告刘强系夫妻关系，双方婚姻关系存续至今。涉案房产系被告刘强婚前贷款所购，产权登记在被告刘强名下，婚后被告舒晓桃与被告刘强共同偿还部分购房贷款。涉案房产在签订该《房屋买卖合同》前，当中介方询问被告刘强其配偶是否知情出售涉案房产及是否能配合办理相关手续时，被告刘强称被告舒晓桃知情，同意出售并能配合办理相关手续。原告马玉芳在签订《房屋买卖合同》前，在被告刘强及委托的朋友、中介方带领下曾二次实地查看涉案房产，均未见到被告舒晓桃。在涉案房产更名过户到原告名下后，原告马玉芳的购房款贷款未发放前，有自称被告刘强妻子的人，电话询问原告马玉芳购房款贷款发放进展情况。 在诉讼过程中，原告马玉芳的丈夫王德福称对原告起诉二被告房屋买卖合同纠纷一案知情且无异议，并承诺就此案权利不再另行主张。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告刘强、中介方签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人应及时、全面履行合同义务。本案中，产权登记在被告刘强名下的涉案房产，是被告刘强婚前贷款购得，部分属于被告刘强个人所有。结合各方当事人陈述、微信聊天记录、通话记录、证人证言等证据材料，可证在中介方询问被告刘强其配偶即被告舒晓桃是否知情出售涉案房产，是否能配合办理相关手续时，被告刘强已明确称被告舒晓桃知情并同意出售、配合办理相关手续。原告实地查看涉案房产时也询问了被告刘强配偶的情况，被告方亦称被告舒晓桃不常在家。故该房屋买卖合同上虽无被告舒晓桃签字，但原告及中介方均有理由相信涉案房屋是二被告共同出售的。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条之规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”又有自称被告刘强妻子的人电话询问原告购房贷款发放进展情况一节，被告舒晓桃以被告刘强出售涉案房产其并不知情或不同意为由对抗善意第三人即原告马玉芳，缺少事实及法律依据，本院无法支持。纵观涉案房产的交易过程，中介方发布房源，居间促进交易，原告实地查看房产、付款，商定成交价格及付款方式、各方的签约履行，以上交易过程基本符合存量房产交易习惯，被告舒晓桃辩称房产交易明显不合乎常理缺少事实、法律支持，本院不予采信。被告舒晓桃辩称原告与被告刘强恶意串通，转移财产，未能提供充足证据证明，本院无法采信。被告舒晓桃若认为被告刘强损害其权益，可依法另行主张权利。 原告马玉芳已分期于2020年1月21日付清了涉案房产的购房款，涉案房产依约也已更名过户至原告夫妇名下，故二被告依约应于2020年1月22日前交钥匙，配合原告办理涉案房产的交接手续，逾期交房构成违约，且属无权占有，依法应承担相应的违约责任。原告马玉芳主张二被告腾出涉案房产具有事实及法律依据，本院予以支持。又依据合同约定，二被告逾期交付涉案房产，应从2020年1月23日开始每日按房屋转让成交价54.5万元的千分之一计算至二被告实际腾房交付之日止，依约给付原告逾期交房违约金。关于原告在诉讼过程中放弃主张经济损失，系其自愿处分权利的行为，未违反相关法律的规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告刘强、舒晓桃于本判决生效后十五日内腾出位于沈阳市沈北新区，面积77.72平方米的房产，交付给原告马玉芳。 二、被告刘强、舒晓桃于本判决生效后十五日内给付原告马玉芳逾期交房违约金（从2020年1月23日开始，每日按房屋转让成交价54.5万元的千分之一计算，至二被告实际腾房交付之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告马玉芳的其他诉讼请求。 案件受理费1138元，减半收取569元，由被告刘强、舒晓桃承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  肖鲁峰 法官助理葛德强 二〇二〇年五月十五日 书记员  徐 波 本案涉及的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 申请执行的期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。