江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6833号原告：赵一冰，男，1989年3月14日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：朱庆锋，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨荣升，北京德和衡（苏州）律师事务所实习律师。被告：计文娟，女，1968年11月15日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：张建东，江苏苏合律师事务所律师。被告：陈忠，男，1968年7月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张建东，江苏苏合律师事务所律师。原告赵一冰与被告计文娟、陈忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本院裁定转普通程序，并于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告赵一冰的委托诉讼代理人朱庆锋，被告计文娟及两被告的共同委托诉讼代理人张建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵一冰向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2019年5月2日签订的房屋买卖合同；2、被告返还定金10万元、支付违约金38万元及以48万元为基数自2019年9月11日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日止的逾期利息；3、被告支付律师费25000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年5月2日签订房屋买卖合同，购买被告共同所有的位于苏州市相城区元和街道古元路66号晨曦馨苑6幢403室房屋，原告为此支付定金10万元。在合同履行过程中，被告对原告百般刁难，不予配合办理资金托管手续，阻碍合同的后续履行，并擅自单方解除合同，以自己的行为表明不履行主要债务。被告的行为严重违反合同，构成违约应该支付违约金，并应按照合同约定支付原告律师费损失。被告计文娟、陈忠辩称，被告愿意依法履行2019年5月2日的房屋买卖合同。是原告违约在先，原告要求被告支付违约金38万元及承担律师费无事实与法律依据，要求驳回该诉讼请求。经审理查明，2019年5月2日，计文娟、陈忠作为出售方、甲方，赵一冰作为买受方、乙方，苏州尚宜居房产经纪有限公司（下称尚宜居公司）作为居间方、丙方，签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：出售房屋坐落在苏州市相城区元和街道古元路66号晨曦馨苑6幢403室；所有权人计文娟，共有人陈忠，建筑面积97.34平方米，房屋成交价190万元。合同第三条“付款时间及方式约定”载明：“1、定金部分，乙方于2019年5月2日前支付甲方定金5万元，于2019年5月3日前支付甲方定金5万元……2、资金托管部分：银行贷款”。第四条“过户及交付等事宜”第1款约定，甲乙双方同意授权丙方或丙方指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，甲乙双方须在2019年5月25日前向丙方提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管；如乙方需办理贷款的，应在办理资金托管手续后七日内提供贷款所需的全部材料。并确保贷款资金在办理资金托管手续九十日内到达资金托管银行账户。第六条“违约责任”第2款约定，甲乙双方应按本合同约定积极配合办理网签、资金托管、贷款（若有）、过户、房屋交付、户口迁移等相关手续，提供交易所需的各种真实有效的书面证明材料，并及时支付各项税费。未按本合同约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金。逾期七日守约方有权选择即日解除本合同，并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。第3款约定，乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该套房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金;逾期七日甲方有权选择即日解除本合同并向乙方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。第5款约定本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。第七条“重要告知事项”第7款“其他约定事宜”手写约定：1、因目前有租期到2019年10月份，产权过户到乙方名下后，租金归乙方所有；2、2019年5月3日再追加伍万定金，以转账记录为准；3、如因政策调控导致乙方不能购买此房，甲、乙双方互不追究违约责任。甲方无息退还乙方定金或甲、乙双方再到丙方处协商；4、如因政策调控导致甲、乙双方不能交易，各不追究违约责任；5、甲方在2019年8月1日前拿到全款（乙方承诺）”。双方一致确认，赵一冰已支付定金10万元。合同签订后，双方未在2019年5月25日前办理案涉房屋的网签及资金托管手续。赵一冰称，因为其与妻子需要向中介提交的办理网签的资料不全导致未能办理。计文娟、陈忠称，因赵一冰的首付未能备妥导致未能办理。赵一冰认可至2019年5月25日确实没有备妥30%的首付款即57万元，但认为计文娟、陈忠已经协商同意宽限一段时间，计文娟、陈忠对此不予认可。苏州市相城区房管交易所于2019年9月18日出具情况说明，载明案涉买卖的房屋曾在苏州安美投资管理有限公司签订网签，现已注销。赵一冰另提供网签截图并解释称，该房屋是于2019年5月28日提交网签审批，于2019年6月10日通过审核，审核通过后30日内可办理资金托管，因逾期未办注销。又查，位于苏州市相城区元和街道古元路66号晨曦馨苑6幢403室的房屋登记所有权人为计文娟、陈忠，建筑面积97.34平方米。计文娟、陈忠为夫妻关系。再查，计文娟、陈忠曾于2019年9月2日向本院起诉，以双方约定于2019年5月25日前办理网签及资金托管手续，赵一冰保证在2019年8月1日前付清购房款，但到期后赵一冰未能依约履行已构成违约为由，要求解除与赵一冰的房屋买卖合同并没收定金10万元。2019年10月10日，计文娟、陈忠向本院申请撤诉，本院裁定予以准许。另查，赵一冰为案涉纠纷与北京德和衡（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同书》，委托该所指派律师为本案一审程序的代理人，赵一冰为此支付律师费25000元，该所于2019年9月25日开具发票。庭审中，根据当事人一致确认的聊天记录显示：1、2019年5月13日，计文娟问中介“对方材料齐了没有”，5月17日又问中介“约好的22号去房产交易中心，对方材料齐了没有”；2、2019年5月21日，计文娟对中介说“明天22号了啊”，中介问“房东你的想法呢”，计文娟回复“按合同约定办”，中介说：“好的，我来合同客户说”；3、2019年5月18日，计文娟问赵一冰“你材料送中介没有？我早就送了”，当日赵一冰未作回复；4、2019年5月29日，计文娟对中介说“你要跟对方说清楚，我按合同约定办，超过25日已经违约了，不可能到8月1日的”，中介回复“已经在办理送审手续了呀”；5、2019年6月3日，计文娟对中介说“按照合同约定对方已经违约了，今天已经是第9天了，我通知你（中介）解除合同”，中介回复“早已经正常网签了，客户不认同违约的，都在走正常流程，等客户时间办手续的，也已经告知你客户资金已经到位”，计文娟回复“我没有去房管局办理网签，你们也没有办理资金托管。你自己看合同吧”；6、2019年6月7日，计文娟向赵一冰表示“根据我们双方签订的房屋（居间）合同，约定2019年5月25日前去办理网签和首付资金托管手续（当时你特意选了个好日子是5月22日），但是由于你首付资金不到位（老家房子不能成交），不能履行合同约定（网签和资金托管），你已经违约了，特此告知你，按照合同约定，逾期7天守约方有权选择即日解除合同并要求你支付合同约定的违约金”；7、2019年6月18日，计文娟对中介说“不付违约金不谈了”，中介回复“计女士您好，网签审核上周一已经通过审核了，按照合同约定买卖双方应在本周前进行资金托管手续，鉴于你方认为买方存在违约情况，你们看是我们先安排你们双方面谈下，还是尽快进行托管手续”；8、2019年6月20日，赵一冰向计文娟表示“基于合同约定，网签已上传，需要进行托管工作，我的材料准备完备，现告知你”；9、2019年7月22日，赵一冰向计文娟表示“计文娟女士，5月28日，我们已经将网签资料交给中介，并办理网签手续。由于贵方原因而导致不能办理贷款及资金托管手续。因为你们迟迟不予配合，致使网签过期，不能按约完成后续的房产买卖手续。特此告知”。以上事实，由当事人提供的身份信息、《房屋买卖（居间）合同》、房屋权属登记簿、结婚证、（2019）苏0507民初6602号起诉状、民事裁定书、《聘请律师合同书》、发票、银行交易明细、聊天记录及当事人陈述等证据附卷佐证，本院予以认定。赵一冰认为，合同约定的2019年5月25日只是提交网签材料的起始时间，应由中介提交房产交易部门进行挂牌，通过审核方可网签，此时不需要买受方提供材料。在审核通过后，才需要双方至房产交易部门签订资金托管协议，因此，资金托管是在网签之后，不能与网签同时完成，故其不存在违约行为。计文娟、陈忠在2019年5月29日已经知晓在办理送审手续。2019年6月10日，网签审核通过，中介于6月18日与计文娟、陈忠沟通资金托管手续。计文娟、陈忠多次无理由拒绝配合，导致房屋买卖无法进行，根据合同第六条第2款，赵一冰有权解除合同，并有权按合同约定的房屋成交价的20%主张违约金。同时，赵一冰明确，其资金已经备齐，但因限购政策影响并考虑到贷款成本增加，不愿意继续购买案涉房屋，坚持要求解除合同。为证明其主张，赵一冰另向本院提供：1、参保情况证明及苏府[2019]61号文件复印件，拟证明根据苏州市政府于2019年7月25日起实施的限购政策，其此后不具有购房资格。经质证，计文娟、陈忠对证据真实性无异议，对证明目的不予认可。计文娟、陈忠认为，按照合同约定，赵一冰应当在2019年5月25日前备妥首付款，签订网签合同并办理资金托管，双方均应按照合同履行。因赵一冰的原因未能按约办理网签、资金托管手续，是赵一冰违约在先，基于赵一冰坚持不同意继续履行合同，其同意解除合同，并返还定金，对于其他费用不应承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵一冰与计文娟、陈忠在2019年5月2日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定,应认定为合法有效。根据合同约定，双方应当在2019年5月25日前向中介提供合法证件资料并同时办理网签、资金托管。赵一冰认为2019年5月25日只是双方提供资料的起始日期，并非办理网签、资金托管的截止日期，该抗辩明显与合同约定不符，本院不予采纳。对于未能在2019年5月25日前办理网签、资金托管的原因，计文娟、陈忠主张是因赵一冰未能备妥首付款，赵一冰对至该日未能备妥首付款的事实也予以认可，故该主张具有合理性，本院予以采纳，因此，案涉房屋买卖合同未能按约在2019年5月25日前办理网签、资金托管手续的责任在于赵一冰。根据双方提供的聊天记录显示，中介于2019年6月3日提及赵一冰资金已经到位，结合案涉房屋于2019年5月28日提交审核，于2019年6月10日审核通过可办理网签、资金托管的情况，可以看出赵一冰此时仍有继续履行合同的意愿。在计文娟、陈忠未提供证据证实因逾期网签、资金托管导致其合同目的不能实现的情况下，从逾期网签时间、购买方的主观过错及维护交易稳定角度出发考量，本院认为，赵一冰虽有违约行为，但尚不构成根本违约，计文娟、陈忠不能据此解除合同。双方未能再继续履行合同的原因，是双方对于逾期办理网签、资金托管手续的违约责任产生的争议。庭审中，计文娟、陈忠明确愿意继续履行合同，而赵一冰坚持要求解除合同，基于此情况，计文娟、陈忠表示同意解除合同并返还定金，故本院认定该《房屋买卖（居间）合同》基于双方意思表示一致而解除，计文娟、陈忠应返还赵一冰已付定金10万元。对于赵一冰主张的违约金、逾期利息及律师费，缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告赵一冰与被告计文娟、陈忠于2019年5月2日签订的《房屋买卖（居间）合同》解除。二、被告计文娟、陈忠于本判决生效之日起十日内返还原告赵一冰定金10万元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022018501）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告赵一冰的其他诉讼请求。本案案件受理费收取为21900元，由原告赵一冰负担10950元，被告计文娟、陈忠负担10950元(原告预交而无需负担的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331040579)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  吴 宏二〇二〇年五月十八日法官助理  唐若娴书 记 员  徐雯依