福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0423民初1059号 原告：朱雅萍，女，1949年7月18日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 委托诉讼代理人：闫富成，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 被告：福建太极房地产有限公司，住所地福建省清流县嵩口镇解放街141号，统一社会信用代码91350423060360091A。 法定代表人：翁华强，该公司执行董事。 第三人：陈娟萍，女，1962年4月4日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 第三人：云南春舞枝花卉有限公司，住所地云南省昆明市五华区南屏街5号楼华域大厦(云南信托大厦)A座17楼，统一社会信用代码91530100670865724N。 法定代表人：高万峰，该公司执行董事兼总经理。 原告朱雅萍与被告福建太极房地产有限公司（以下简称太极公司）、第三人陈娟萍、云南春舞枝花卉有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日追加陈娟萍为本案第三人，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告朱雅萍委托诉讼代理人闫富成，第三人陈娟萍到庭参加诉讼，被告太极公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年11月15日裁定本案转为普通程序，于2019年12月23日追加云南春舞枝花卉有限公司为本案第三人，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告朱雅萍委托诉讼代理人闫富成到庭参加诉讼，被告太极公司，第三人陈娟萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人云南春舞枝花卉有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱雅萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除朱雅萍与太极公司于2014年8月20日签订的NO.14082002号、2014年9月15日签订的NO.14091501号、2014年11月21日签订的NO.14112101号《认购协议书》以及2018年12月17日签订的《投资合作协议书》；2.判令太极公司返还朱雅萍房屋认购款420,000元，并支付以420,000元计算自起诉之日起至实际付清日止按照同期中国人民银行贷款利率支付利息；3.判令本案的诉讼费、保全费、保函费等费用由太极公司承担。事实和理由：朱雅萍与太极公司分别于2014年8月20日签订NO.14082002号、2014年9月15日签订NO.14091501号、2014年11月21日签订NO.14112101号《认购协议书》，2018年12月17日签订《投资合作协议书》，约定由朱雅萍向太极公司购买“马排温泉酒店公寓”，价款共计420,000元，朱雅萍已依约支付款项。房屋预计交付时间为2017年12月31日，但是太极公司已经停止经营，而且房屋仍然没有建设完毕，必然无法交付房屋，构成根本违约。朱雅萍为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判令如请。 太极公司未作答辩，未提供证据。 陈娟萍述称，对朱雅萍所诉没有异议。 云南春舞枝花卉有限公司未作陈述。 朱雅萍围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了太极公司外资企业登记基本情况表、云南春舞枝花卉有限公司工商登记情况及不动产登记信息并对肖某平、王某进行了调查，肖某平向本院提交了《情况说明》一份。本院组织当事人进行了质证，太极公司、云南春舞枝花卉有限公司未到庭参加诉讼，也未提供证据，视为放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月9月期间，朱雅萍经陈娟萍介绍，向太极公司购买“马排温泉酒店公寓”房屋2间，并支付了房屋认购款120,000元。上述房屋认购款由朱雅萍支付给陈娟萍，后由陈娟萍转入太极公司监事肖某平的银行帐户。双方分别于2014年8月20日、2014年9月15日签订了两份《认购协议书》，协议均约定：“朱雅萍向太极公司购买‘马排温泉酒店公寓’的房屋1间，面积30平方米，房屋总金额为90,000元，认购金额为60,000元。朱雅萍须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知(口头或书面)，携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。房屋预计交付时间为2017年12月31日，实际交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。”太极公司分别于2014年8月27日、2014年9月15日向朱雅萍出具了两张60,000元的《收据》。 2014年11月，朱雅萍再次向太极公司购买“马排温泉酒店公寓”房屋1间，并支付了房屋认购款90,000元。上述房屋认购款由朱雅萍支付给陈娟萍，后由陈娟萍转入太极公司监事肖某平的银行帐户。太极公司于2014年11月21日向朱雅萍出具了一张90,000元的《收据》。同日，双方签订了《认购协议书》一份，协议约定：“朱雅萍向太极公司购买‘马排温泉酒店公寓’的房屋1间，面积30平方米，房屋总金额为90,000元，认购金额为90,000元。朱雅萍须于签订认购书后根据福建太极房地产有限公司通知(口头或书面)，携带此认购书和付款收据及身份证或有关证件办理签署完毕《商品房买卖合同》。房屋预计交付时间为2017年12月31日，实际交付日期以《商品房买卖合同》为准。本认购书有效期到2017年12月31日为止，今后一切条款以《商品房买卖合同》为准。” 2017年12月31日，太极公司向朱雅萍发出《通知函》，通知朱雅萍：“因项目土地未交付导致太极公司无法施工，施工处于暂停阶段。原定于2017年12月31日交付的‘马排温泉酒店公寓’项目已延迟，计划于2019年10月31日前交房。协议续约22个月，新的有效期至2019年10月31日”。朱雅萍收到《通知函》后未同意续约。 朱雅萍经陈娟萍介绍，于春舞枝集团挂牌上市期间向太极公司投资150,000元，该款由朱雅萍支付给陈娟萍，后由陈娟萍转入太极公司监事肖某平的银行帐户，云南春舞枝花卉有限公司于2013年7月18日向陈娟萍出具了一张投资款300,000元的《收据》，陈娟萍自认其中含有陈娟萍的90,000元，张某珍的60,000元，朱雅萍的150,000元。朱雅萍与太极公司于2018年12月17日签订了《投资合作协议书》一份，约定将朱雅萍投资款150,000元，用于换取太极公司名下正在建设的马排酒店公寓房。协议书约定：“甲方：太极公司，乙方：朱雅萍”，“目前该酒店公寓房仍在建设之中，尚未办理产权证，但已经办理了土地证，用途为商服，使用权类型为出让，其他权证相关事宜待建成后签订补充协议予以明确”，“乙方前期共投资人民币150,000元，全部用地置换上述酒店公寓房，不足部分用人民币现金补缴，具体金额待交房时根据房号和面积大小另行协商确定。合作项目建成后，根据乙方的出资情况，甲方根据相应面积与房号的酒店公寓，交付乙方长期使用；具体的楼层，房号与面积待分配时另行确定”，“拟于该酒店公寓施工完毕并经验收合格、具备交付条件后3个月内，甲方将相应酒店公寓交付乙方使用，乙方不得用于违法经营”，“本协议生效后，乙方投资款及所持有的甲方相关股权（持股通知函）收回或自动作废，所产生的权利义务均改为按本协议履行”，“本合同自双方签订之日起生效”。 截至2019年9月23日，“马排温泉酒店公寓”项目的施工仍处于停止状态。朱雅萍未与太极公司签订此后未签订《商品房买卖合同》或补充协议。 另查明，朱雅萍于2019年8月19日向本院申请诉前财产保全，为此支付了保险费630元及财产保全申请费2,620元。 本院认为，朱雅萍与太极公司签订的《认购协议书》、《投资合作协议书》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定,未损害社会公共利益，应为有效合同。该协议对双方具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《认购协议书》、《投资合作协议书》的约定，太极公司已向朱雅萍收取了房屋认购款，并已同意用朱雅萍的投资款换取马排酒店公寓房，太极公司应按约定将房屋建好并交付给朱雅萍。朱雅萍在收到太极公司的《通知函》后，未同意《通知函》的续约申请，故太极公司应于2017年12月31日前向朱雅萍交付其认购的3间房屋，但太极公司未能交付，已构成违约。《投资合作协议书》虽未约定房屋具体的交付时间，但案涉“马排温泉酒店公寓”项目目前处于停工状态，太极公司经营出现异常，也未表示其有能力继续履行合同义务。太极公司明显不能向朱雅萍交付房屋，致使朱雅萍不能实现合同目的，已构成违约。对朱雅萍要求解除与太极公司签订的《投资合作协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。朱雅萍向太极公司投资的150,000元，虽然该投资款的《收据》记载的金额为300,000元，且是由云南春舞枝花卉有限公司向陈娟萍出具的，但陈娟萍已自认该票据中含有朱雅萍的150,000元投资款，太极公司和云南春舞枝花卉有限公司均未到庭进行质证和抗辩，在朱雅萍与太极公司签订《投资合作协议书》后，应视为双方一致同意将该150,000元投资款转为向太极公司的购房款。合同解除后，太极公司向朱雅萍收取的房屋认购款和由投资款转成的购房款，应予返还，并赔偿朱雅萍的损失。朱雅萍要求太极公司返还购房款420,000元，仅提供了360,000的《收据》，未能提供其他证据予以证明，超出部分本院不予支持。对朱雅萍要求太极公司支付自起诉之日起至实际付清日止按照同期中国人民银行贷款利率计算的利息的诉讼请求，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。因太极公司违约，朱雅萍为维护自身权益，支付了保险费630元及财产保全申请费2,620元，对朱雅萍主张由太极公司负担上述费用的诉讼请求，本院予以支持。太极公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。第三人云南春舞枝花卉有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、解除朱雅萍与福建太极房地产有限公司分别于2014年8月20日、2014年9月15日、2014年11月21日签订的三份《认购协议书》及于2018年12月17日签订的《投资合作协议书》； 二、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起六十日内返还朱雅萍房屋认购款210,000元，并支付从2019年9月3日起至本判决确定的还款之日止以210,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起六十日内返还朱雅萍购房款150,000元，并支付从2019年9月3日起至本判决确定的还款之日止以150,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 四、福建太极房地产有限公司于本判决生效之日起六十日内支付朱雅萍财产保全申请费2,620元、保险费630元。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,600元，由福建太极房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  黄水根 审 判 员  罗建平 人民陪审员  张永顺 二〇二〇年五月七日 书 记 员  徐志军 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。