陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                                     （2019）陕0116民初13877号 西安雅柏文置业有限公司，住所地西安市XX城XX房XX路XX号。统一社会信用代码：91611105552308038N。法定代表人：魏铭权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田亚萍，陕西洪振律师事务所律师。被告：周方，女，1989年3月29日出生，汉族，陕西省延安市富县人，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，现下落不明。第三人：中国银行股份有限公司西安东新街支行。住所地西安市新城区。统一社会信用代码：91610102920608385E。诉讼代表人：范定志，该支行行长。委托诉讼代理人：苏星，男，1989年12月9日出生，汉族，住西安市碑林区，该支行职员。原告西安雅柏文置业有限公司诉被告周方及第三人中国银行股份有限公司西安东新街支行（以下简称中行东新街支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人之委托诉讼代理人田亚萍及第三人中行东新街支行之委托诉讼代理人苏星到庭参加诉讼，被告周方经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告西安雅柏文置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的备案号为Y15090605的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续；2、被告、第三人协助原告办理商品房买卖合同抵押权预告登记手续；3、被告向原告承担解除合同的违约金48225.1元（原告可从被告已支付部分的房屋价款中直接扣除该违约金，扣除后不足部分被告另行支付）；4、被告向原告支付因向第三人承担保证责任的损失1815.88元；5、被告向原告支付因被告原因产生的诉讼费、保全费共计8444元（原告可从被告已支付部分的房屋价款中直接扣除该项费用，扣除后不足部分被告另行支付）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：其与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买其开发的海伦春天第12幢1单元25层12503号房屋，被告采用按揭方式支付房款，其作为保证人承担保证责任。后被告未按约定偿还贷款本息，其公司依据生效判决代偿本息及罚息共计340364.16元，并支付诉讼费6265元及保全费2179元。被告的行为已经构成违约，故依据合同约定起诉要求解除房屋买卖合同。被告周方未到庭，无答辩。 第三人中行东新街支行述称，被告贷款后未按约定时间还款，其支行起诉至法院要求还款，之后原告代被告偿还剩余贷款本息及罚息，并代为支付诉讼费及保全费。经审理查明，2015年8月18日，原告西安雅柏文置业有限公司（出卖人）与被告周方（买受人）签订登记号为Y15090605号商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发建设的海伦春天小区第12幢1单元25层12503号房屋，该房屋建筑面积共计90.43平方米，房屋总价款482251元。买受人采用分期付款方式支付房款，支付首付款152251元，余款33万元在第三人处办理按揭贷款。合同附件六约定：买受人选择按揭贷款方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与出卖人、买受人双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其他名称的同类合同）的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮寄单位交寄解约通知之日起生效，买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内向出卖人支付房价款总额10%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押的手续，并承担相关费用。同年8月17日，被告与原中国银行股份有限公司西安东大街支行及原告西安雅柏文置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定由该支行向被告提供借款33万元，贷款期限240个月，被告用该款支付海伦春天小区第12幢1单元25层12503号房屋的房款，原告作为保证人承担保证责任。合同签订后，原中国银行股份有限公司西安东大街支行依约向被告发放了贷款，被告按约向原告交清了房款。2016年5月18日，涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为第三人中行东新街支行。被告按约偿还贷款至2016年12月，此后未按约定偿还借款本息。嗣后，原中国银行股份有限公司西安东大街支行名称变更为本案原告中行东新街支行。中行东新街支行起诉至西安市新城区人民法院，要求被告偿还借款本息，该院审理后，作出（2018）陕0102民初1900号民事判决书，判决：一、解除中行东新街支行与周方签订的编号为2015年东支零借字第（房）995号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、周方在本判决生效后十日内一次性支付中行东新街支行借款本金317133.54元、利息及罚息14696.59元（利息及罚息计算至2017年12月4日），此后的利息及罚息计算至周方付清借款本金之日止（利息、罚息按合同约定计付）；三、中行东新街支行对周方名下位于西安市未央区XX房XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋发生抵押权变动时享有排他性的请求权；四、西安雅柏文置业有限公司对周方上述债务承担连带清偿责任。诉讼费6265元及保全费2179元由周方及西安雅柏文置业有限公司共同承担。该判决生效后，原告支付第三人中行东新街支行剩余本金、利息及罚息共计340364.16元，包括本金罚息750.31元及利息罚息1065.57元。2019年8月28日，原告起诉至本院要求判如所请。第三人对原告代偿本息、罚息、诉讼费、保全费事实及金额均予以认可。被告未到庭，未发表答辩及质证意见。因被告未到庭，本案未能调解。以上事实，有商品房买卖合同、（2018）陕0102民初1900号民事判决书、《个人一手住房贷款合同》以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为, 原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规之相关规定，应为合法有效。根据合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告未能按约向贷款银行履行其还款义务，导致原告作为担保人代其偿还了贷款本息，现原告以被告方违反附件六之约定为由，要求解除与被告签订的商品房买卖合同并由被告协助其办理涉案房屋买卖合同备案注销手续之主张，理由正当，本院予以支持。另外，原告要求被告承担违约金的请求，因被告方未按约定偿还贷款本息，导致原告承担担保责任，原告主张被告按照合同约定承担总房款10%的违约金即48225.1元，于法有据，应予支持。因被告未能及时还款，中行东新街支行起诉至新城区人民法院要求周方及西安雅柏文置业有限公司还款，西安雅柏文置业有限公司作为保证人支付了中行东新街支行本金罚息750.31元、利息罚息1065.57元、诉讼费6265元及保全费2179元，上述费用均因被告未按约履行还款义务产生，故该款应由被告承担。原告要求被告协助其办理涉案房屋抵押权预告登记的注销手续，属另一法律关系，本案不予涉处。对于被告已交纳的购房款，其可在《商品房买卖合同》解除后，另行起诉。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告西安雅柏文置业有限公司与被告周方2015年8月8日商品房买卖合同（合同登记号：Y15090605）予以解除。二、被告周方于本判决生效后十日内协助原告西安雅柏文置业有限公司办理的商品房买卖合同（合同登记号：C201302735）的备案注销手续。三、被告周方于本判决生效后十日内支付原告西安雅柏文置业有限公司违约金48225.1元。四、被告周方于本判决生效后十日内支付原告西安雅柏文置业有限公司损失10259.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告其余诉讼请求。本案受理费9207元，公告费610元，原告已预交，由被告承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  长      刘文让    审  判  员      种郁花       审  判  员      肖维超                               二二年 四 月  二十八 日       书  记  员     高  楠    1