四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初1586号 原告：成都诚悦时代物业服务有限公司，住所地成都市总府路2号。 法定代表人：彭民，总经理。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都和曦科技有限公司，住所地成都高新区天府二街138号3楼21层2116号。 法定代表人：宁昕，职务不详。 原告成都诚悦时代物业服务有限公司（以下简称诚悦公司）与被告成都和曦科技有限公司（以下简称和曦公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚悦公司的委托诉讼代理人孙叶涛到庭参加诉讼，被告和曦公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告诚悦公司向本院提出诉讼请求：1.判令和曦公司支付欠付费用7982.24元，其中物业费6025.99元、电费 1956.25元；2.判令和曦公司支付滞纳金8902.84元，滞纳金以欠费金额为计算基础，按每天千分之三的标准计算至实际支付之日止。庭审中，原告诚悦公司明确物业费的计算期间为2018年1月1日至2018年7月13日；电费的计算期间为2017年12月1日至2019年8月31日。事实和理由：原告与被告于2016年7月14日签订《物业服务合同》，约定由原告从合同签订之日起至2017年7月13日期间，向被告位于成都市提供物业服务，该合同对双方权利义务、服务内容、收费标准及缴费期限、违约责任等方面进行了约定。根据合同第四条约定，被告应按季缴纳物业费，每季度第一个月10日前缴纳当季物业费，费用标准为10.78元／月／平方米，同时合同第七条约定了逾期缴纳费用，原告有权要求被告补交逾期之日起按每天所欠金额的千分之五缴纳违约金，物业合同到期后，原告继续为被告提供物业服务，直到被告与业主签订的房屋租赁合同到期，从2018年1月1日起，被告陆续拖欠原告电费、物管费，期间，原告多次向被告催收，被告均拒绝补缴拖欠的费用，截止2018年7月13日，被告共拖欠物业服务费6025.99元、电费1956.25元，共计7982.24元，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告和曦公司未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理查明认定如下事实：2016年7月14日，和曦公司（甲方）与诚悦公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定诚悦公司为和曦公司租赁的位于益州大道中××移动互联创业大厦××楼××室提供物业服务，建筑面积为82.77平方米，物业服务费用标准为：10.78元／月／平方米，即892.26元／月，甲方按季缴纳物业费，每季度第一个月10日前缴纳当季度物业服务费用，物业履约保证金按1个月的物业服务费缴纳（退还保证金不计利息），能源保证金按10元／平方米标准缴纳即，保证金随首次缴纳物业费时一并缴纳，保证金的退还时间为：甲方退租时物业中心进行房屋验收，结清物业服务费用、能耗费用或其他服务产生的费用，在房屋及其配套的设施设备无使用问题或有问题整改完毕后满2个月内支付。物业服务期限自2016年7月14日起至2017年7月13日止，物业服务期限以成都高新技术产业开发区技术创新服务中心签订并发放的《企业入住通知书》中起租日期为物业服务起始日，甲方与成都高新技术产业开发区技术创新服务中心所签订的《房屋租赁合同》中租赁到期日或甲方《房屋租赁合同》到期后与成都高新技术产业开发区技术创新服务中心续签订的《房屋租赁合同》中租赁到期日为物业服务截止日，如甲方提前交房和到期后延迟交房的，以提前交房和延迟及交房的实际时间计算物业服务期限，第一次交费合计4396.74元，于2016年7月14日前缴纳，甲方须按期缴纳水电气费，在接到乙方通知7个工作日内支付，逾期按应缴金额收取每日千分之五的滞纳金，甲方《房屋租赁合同》期满时，须交清期满前的物业服务费用、水电费用。甲方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天所欠金额的千分之五交纳违约金。和曦公司交纳物业服务费至2017年12月31日、交纳电费至2017年12月25日，自2018年1月起未交纳物业服务费及相关费用。 2019年4月12日，诚悦公司向和曦公司法定代表人宁昕提供的地址发送物业费及电费催缴函，快递于2019年4月13日显示已签收。 成都高新技术产业开发区创新创业服务中心向本院提交《证明》，载明：其系案涉创业大厦的业主管理单位，与和曦公司签订了租赁合同，并在租赁期限到期后续签了租赁合同，租赁截止日期为2018年7月31日，租赁期满后，和曦公司未办理退租手续，至今也未搬离，诚悦公司系案涉创业大厦选聘的物业公司，为和曦公司提供物业服务至今。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告的身份信息、《物业服务合同》、《证明》、发票、聊天记录、快递单以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，诚悦公司与和曦公司签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。本案中，根据成都高新技术产业开发区创新创业服务中心提供的《证明》可知，就案涉房屋其与和曦公司续签了租赁合同，结合诚悦公司与和曦公司签订的《物业服务合同》第三条约定，虽约定的服务期限截止到2017年7月13日，但因成都高新技术产业开发区创新创业服务中心与和曦公司续签了《房屋租赁合同》，故物业期限应依约延续至租赁到期之日，即2018年7月31日。现诚悦公司主张和曦公司支付2018年1月1日至2018年7月13日的物业费为6025.99元，因诚悦公司未提交案涉物业存在涨价的相关证据材料，故根据双方签订的物业服务合同中对物业费的约定，本院在5727.7元（892.26元/月×6个月＋892.26元/31日×13天）的范围内予以支持。 关于诚悦公司主张的电费1956.25元，本院认为，诚悦公司未提供证据证明其已代和曦公司缴纳了相应水电费的金额，故对原告的该项诉讼主张不予采纳。 关于诚悦公司主张的违约金，本院认为，和曦公司未按约定于每季度第一个月10日前向诚悦公司支付物业管理服务费，构成违约，应当承担相应的违约金支付责任，对于诚悦公司关于违约金的请求，综合考量本案和曦公司违约情形、诚悦公司的损失和合同约定等因素，本院将诚悦公司部关于违约金的诉讼请求依法调整为在分别以892.26元、892.26元、374.17元为基数，自逾期之日即从2018年1月11日起、2018年4月11日起、2018年7月11日起按每日万分之二的标准计算至付清之日止的范围内予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都和曦科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都诚悦时代物业服务有限公司支付2018年1月1日至2018年7月13日的物业服务费5727.7元； 二、被告成都和曦科技有限公司于本判决生效后十日内向原告成都诚悦时代物业服务有限公司支付违约金，违约金的计算方式：分别以892.26元、892.26元、374.17元为基数，自逾期之日即从2018年1月11日起、2018年4月11日起、2018年7月11日起按每日万分之二的标准计算至付清之日止； 三、驳回原告成都诚悦时代物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111元，由被告成都和曦科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 肖 华 二〇二〇年五月六日 书记员 林佳莹