广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初532号原告:邬美霞，女，1962年3月4日出生，汉族，住广东省东莞市南城区*****************，公民身份号码：420************522。委托诉讼代理人：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：广东鼎峰地产集团有限公司，住所地：广东省东莞市******************办公室，统一社会信用代码：914************204。法定代表人：麦燕娣，该公司董事长。委托诉讼代理人：任娜娜，广东鸿中律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宏亮，广东鸿中律师事务所律师。原告邬美霞诉被告广东鼎峰地产集团有限公司（以下简称“广东鼎峰公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，并于2020年3月17日公开开庭进行审理本案。原告邬美霞的委托诉讼代理人易长华，被告广东鼎峰公司的委托诉讼代理人陈宏亮、任娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邬美霞诉至法院，请求判令：1.被告赔偿原告自2016年7月11日至2019年8月17日止的房屋利用损失暂计20万元（待评估后变更）；2.本案诉讼费、评估费由被告承担。庭审中，原告明确其诉求的房屋利用损失按照同地段的房屋租金计算。事实与理由：2006年3月26日，原告与被告广东鼎峰公司（原名为“东莞市鼎峰房地产开发有限公司）签订一份关于东莞市**********独栋别墅的《商品房买卖合同》，房屋面积366.39平方米，价款166.7311万元。原告依约支付了全部的价款，于2008年4月22日取得该房屋的产权证（粤房地产权证C6339565），但双方并未办理房屋验收交接手续。被告广东鼎锋公司未将该房屋的钥匙、门禁卡、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等物品交于原告。2016年7月11日、9月8日，原告前去被告处请求收楼时，被告工作人员以要求原告补交物业费为由拒绝，仍未将案涉房屋钥匙交付给原告。2019年7月7日原告又向被告发送了《催告函》催促被告交付案涉房屋钥匙等物品。被告才于2019年8月17日将房屋钥匙等物品交于原告，但门铃等物品尚未交付、房屋编号已改为46栋。致使原告从2016年7月11日至2019年8月17日未得到该房屋的钥匙等物品，无法使用该房屋，造成原告的房屋收益损失暂计20万元（具体金额待评估确定）。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如诉请。被告广东鼎峰公司答辩称，一、原告的诉求不明确、不具体，违反了民事诉讼法有关起诉受理的条件的规定，依法应不予立案。二、原告基于同一事实，提出差不多的赔偿诉讼，属于重复起诉，违反了“一事不再理”的原则，依法应裁定予以驳回。三、其已履行了交楼的义务，不存在侵权行为，故不应承担赔偿责任：1.其已于2007年6月6日通知原告办理收楼手续，接受钥匙、房卡等物品，其已按约定履行交楼通知义务，但原告一直以花园面积问题拒绝收楼，2007年7月7日应视为其已履行了交楼义务。根据已生效的民事判决书，原告拒绝收楼无事实和法律依据，推定原告领取房产日期为2008年6月22日，即视为房屋的实际交付日。原告未领取钥匙等物品，直至2019年8月17日，原告才前往物业管理处签署《房屋验收交接表》、《入伙物品签收单》等文件，领取钥匙、门禁卡、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等物品。2.原告不存在案涉房屋使用利用的损失，是原告怠于行使对案涉商品房的物权。原告于2008年6月22日受领了案涉房屋且取得了房产证，有权对案涉房屋占有、使用、收益和处分。原告可以自由出入小区，进入案涉房屋，实现上述权利，原告使用房屋并无法律和现实的障碍，有权选择对案涉房屋如何使用。3.原告并无任何证据证明损失的存在及损失的具体金额，故诉求无事实和法律依据。四、其是根据东府[2017]41号《东莞市人民政府关于印发的通知》，重新编排金椅豪园小区的门牌，故其将房屋的编号改为46栋合法。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，故应驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2006年3月24日，原告邬美霞作为买受人与出卖人即被告广东鼎锋公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买东莞市*************。案涉东莞市************于2005年7月5日获得广东省东莞市商品房预售许可证，编号为05东莞商房预证字第00113号；于2007年2月8日取得东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书，证书号为建备证字第441************022号，工程名称为金椅豪园沁香堤沁雍园（C-18至C-21别墅），建设单位为东莞市鼎峰房地产开发有限公司，验收日期为2006年5月22日，备案意见为本工程竣工验收合格，备案文件齐全，予以备案。房地产权证显示上述房屋的权属人为邬美霞，产权登记日期为2008年4月22日，房地产权证编号为粤房地证字第C6339565号。原告邬美霞曾于2016年9月12日因案涉房屋的事宜起诉被告广东鼎锋公司，案号为（2016）粤1971民初21302号，案由为商品房销售合同纠纷，其在该案主张：由于案涉房屋前面的小区道路扩宽，将原本的别墅花园面积减少，与被告广东鼎峰公司在售楼时承诺的花园面积约为300平米相差甚远，导致双方发生争议，其要求被告对花园面积减少部分进行面积补差或现金补偿，被告一直拖延答复导致双方一直无法办理收楼手续，同时被告又要求其必须补交自2006年开始的管理费方能办理收楼手续，并两次提起要求原告缴纳管理费的诉讼，故请求判令：1.广东鼎峰公司向邬美霞交付案涉房屋，并恢复房屋围栏、门、花园面积及支付逾期交房违约金人民币1936248元（违约金以1667311元为基数，按日万分之三计算，自2006年1月31日开始计算，暂计至2016年9月8日为人民币1936248元，并计至实际交房日止）；2.广东鼎峰公司承担该案的所有诉讼费用。在该案件的庭审中，原告邬美霞主张案涉房屋有否实际交付，不能以其是否取得房产证作为衡量，在广东鼎峰公司并未向其交付案涉房屋的钥匙、门卡等必要使用条件的情况下，广东鼎峰公司认为已交付房屋给邬美霞无事实和法律依据。本院作出（2016）粤1971民初21302号民事判决，判令：1.广东鼎峰公司在判决生效之日起十日内向邬美霞支付逾期交房违约金406657.15元（以1667311元为本金，按照日利率万分之叁的标准，从2006年1月31日起计算至2008年4月22日止）；2.驳回邬美霞的其他诉讼请求。一审的案件受理费22226.23元由邬美霞负担14826.23元，广东鼎峰公司负担7400元。原告邬美霞、被告广东鼎峰公司均不服该案的一审判决，提起上诉，东莞市中级人民法院在（2018）粤19民终5341号民事判决中认定：案涉房屋的交付届满之日为2006年1月30日，广东鼎峰公司并未提供证据证明其按照合同约定期限交付了案涉房屋，构成了违约；根据房地产权证的的登记时间及邬美霞自认领取该证原件的时间，推定邬美霞在2008年6月22日前领取了案涉房屋的房地产权证，邬美霞取得了案涉房屋房地产权证之时，已取得了案涉房屋的所有权，应视为案涉房屋已经进行交付。邬美霞关于逾期交房违约金的诉讼时效最迟应自2008年6月23日开始计算，其没有提供证据证明诉讼时效中止或中断的证据，其要求广东鼎峰公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已超过法定的诉讼时效，故驳回邬美霞要求广东鼎峰公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。同时，认定邬美霞未能举证证明案涉房屋围栏、大门属于约定的房屋交付标准，故对于邬美霞有关恢复围栏、大门的请求不予支持，其要求恢复花园面积没有合法有效的依据，不予支持，故判决：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初21302号民事判决及诉讼费负担部分；二、驳回邬美霞的诉讼请求。后邬美霞就该案申请再审，广东省高级人民法院于2019年3月8日作出（2018）粤民申10187号民事裁定书，裁定驳回邬美霞的再审申请。案外人东莞市鸿泰物业管理有限公司曾以邬美霞拖欠案涉房屋的物业服务费为由起诉至本院，案号为（2016）粤1971民初12917号。后本院作出判决，认定：邬美霞应向案外人东莞市鸿泰物业管理有限公司只支付物业管理费（2013年4月至2016年3月）37870.81元及逾期付款违约金（以37870.81元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2013年4月1日起计算至付清之日止；驳回案外人东莞市鸿泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。后邬美霞上诉，东莞市中级人民法院作出（2016）粤19民终8308号民事判决，认定驳回邬美霞的上诉，维持判决。该判决已发生法律效力。原告在2019年8月17日领取了案涉房屋的钥匙、门禁卡等物品。原告主张其曾于2016年9月8日前去被告处要求收楼，但被告的工作人员以原告未交物业费为由拒绝向原告交付钥匙、门禁卡等物品，其曾向被告广东鼎峰公司发送催告函，要求被告交付房屋钥匙、门禁卡、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，提供催告函及邮单佐证。关于被告广东鼎峰公司是否存在侵权行为双方存在争议。原告主张被告侵犯了其对案涉房屋的占有、使用、收益、处分的权利，表现为：在案涉房屋交付后，被告拒不交还房屋钥匙，构成无权占有。关于房屋利用的损失问题。原告主张该损失包括延误装修的损失、不能出租的租金损失、居住利益的损失、购买房屋的资金占用损失、房屋的自然损害等，其诉求的是2016年7月11日至2019年8月17日期间的损失，对于该部分损失并未提供证据予以证明，但提交了司法鉴定申请书，要求对案涉房屋在2016年7月11日至2019年8月17日可得租金数额进行鉴定，并主张该租金数额即为其诉求的房屋利用损失。庭审中，原告确认其并未对案涉房屋进行装修或使用，亦未向被告或案涉房屋的物业管理公司提出装修的要求，被告或者案涉房屋的物业管理公司并未阻拦或禁止原告进入案涉房屋或对案涉房屋进行装修。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同复印件、房产信息查询结果复印件、房产证复印件、（2016）粤1971民初21302号民事判决书及庭审笔录、（2018）粤19民终5341号民事判决书、录音整理资料、（2016）粤1971民初12971号民事判决书、（2016）粤19民终字8308号民事判决书、银行查询明细、银联消费凭证复印件、机打收据复印件、《催告函》及快递单、房屋钥匙照片、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》，被告提供的入伙通知书复印件、交楼通知登记表复印件、圆通快递单、（2018）粤民申10187号民事裁定书、照片、东府【2017】41号《东莞市人民政府关于印发＜东莞市门楼牌管理办法＞的通知》、《金椅豪园一期变更房号明细表》打印件,本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告以被告拒不归还案涉房屋钥匙、门禁卡等物品，构成侵权，导致其财产损失为由提起本案诉讼，本案为财产损害赔偿纠纷。原告的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定,本院受理其起诉，并无不妥。本案的争议焦点为：1.原告的起诉是否构成重复起诉？2.若不属于重复诉讼，被告是否应赔偿原告的案涉房屋利用损失。对于争议焦点，本院分析如下：关于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，构成重复起诉需同时符合上述三个条件。本院认为，虽然本案当事人与（2016）粤1971民初21302号案的当事人相同，但本案是原告邬美霞基于被告广东鼎峰公司在房屋交付后，未及时交付案涉房屋的钥匙等物品构成侵权为由提起的诉讼，是侵权之诉；另案是其基于与被告广东鼎峰公司商品房买卖合同关系，以被告广东鼎峰公司未按照合同约定交付案涉房屋，被告存在违约行为提起的违约之诉，两案的诉讼标的及诉讼请求均不相同，亦不存在后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的情况，故本案不构成重复起诉。关于第二个争议焦点。原告以被告拒不交付房屋钥匙等物品，存在侵权为由，要求被告赔偿房屋利用损失。本院认为，侵权关系成立应包含四个要素:一、被告的侵权行为；二、原告存在财产损失；三、被告的侵权行为与损害后果之间的因果关系；四、被告的过错。第一、根据已生效的（2018）粤19民终5341号民事判决，案涉房屋的交付时间为2008年6月22日，被告邬美霞作为该房屋的所有权人，其从该时开始对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，故上述权利的行使并非以钥匙、门禁卡等物品的交付作为前提条件。第二、原告与被告因为案涉房屋产生纠纷诉至法院，先后经过一审、二审及再审，其中再审裁定的出具时间为2019年3月8日，另原告与案涉房屋的物业管理公司亦曾因案涉房屋的物业管理费的问题引起诉讼，并经过一审、二审处理，现阶段无充分的证据证明原告未能领取钥匙、门禁卡等物品的过错在于被告。第三、原告未取得钥匙、门禁卡等物品，但该情况并不妨碍原告行使其对案涉房屋的物权。根据原告在庭审中的陈述，其是可以自行出入案涉房屋，被告或相关的物业管理公司并不存在阻拦或禁止其进入案涉房屋的行为。此外，截至庭审之日，原告并未对案涉房屋进行装修，原告亦并未向被告或者物业管理公司提出装修案涉房屋的请求，更不存在被告或者物业管理公司阻拦或禁止其对案涉房屋进行装修的情况。案涉房屋未能存在收益与被告未交付房屋钥匙、门禁卡等物品的行为不存在必然的因果关系。原告申请对案涉房屋的租金损失进行鉴定已无必要，故本院对其该申请不予准许。综上，原告主张被告赔偿房屋利用损失的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：驳回原告邬美霞的全部诉讼请求。本案受理费2150元（原告已预交），全部由原告邬美霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李慧仪二〇二〇年五月九日书记员  卢月珍附相关法律条文：（摘录）《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。