德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初1215号 原告：翁晓霞，女，1971年6月28日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：侯新山，四川升博律师事务所律师。 被告：德阳宏康房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区孝泉镇孝泉村，统一社会信用代码91510000711810886L。 法定代表人：徐官菊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：游寅江，四川公生明律师事务所律师。 原告翁晓霞与被告德阳宏康房地产开发有限公司（以下简称：宏康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁晓霞及其委托诉讼代理人侯新山，被告宏康公司委托诉讼代理人游寅江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告翁晓霞向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款530601元（庭审中变更为530607元），并承担该款自2016年10月12日起至款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金利息（暂计算至起诉之日为81963.32元），赔偿原告因商品房价格上涨给原告造成的经济损失129029元（庭审中变更为129023元），并向原告承担已付购房款一倍即530601元（庭审中变更为530607元）的赔偿责任，以上共计1272194.32元（庭审中变更为1272200.32元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年10月12日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买由被告开发的上品佳苑××单元××楼××号房屋，签订合同当日原告向被告支付了全部房款共计人民币530607元。合同签订后，被告却迟迟未按约定向房屋产权登记部门办理产权登记。经原告多次催促，被告均以种种借口进行推脱。原告向德阳市旌阳区住建局咨询投诉，该局告知原告购买的商品房已被被告于2019年1月21日再次出售给了他人，出售价格为659630元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，被告应当返还原告购房款530607元，并承担该款自2016年10月12日起至款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金利息，赔偿原告因商品房价格上涨给原告造成的经济损失，并向原告承担已付房款一倍的赔偿责任。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告宏康公司辩称，原告未实际向被告支付购房款，故原告诉求不成立。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月12日，翁晓霞（买受人）与宏康公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于旌阳区国用（2013）第01512号】。买受人购买的商品房所在土地用途为综合用地。第三条买受人所购商品房的基本情况：该商品房为第一条规定项目中的5幢第5层1单元1号（预测绘建筑面积共160.79平方米），按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币3300元，总价款人民币530607元。第六条付款方式及期限：一次性付款。具体付款方式及期限的约定见附件五。（按照本合同补充协议的约定执行）；第十条逾期付款责任：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第2种方式处理：按照本合同补充协议的约定执行；第十一条交付条件：出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺：出卖人承诺该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1.（1）上水、下水：2018年12月31日达到设计要求；（2）电：达到接至市政供电系统；（4）燃气：2018年12月31日达到天然气公司设计方案验收合格后，接入天然气管网，买受人入住后自行申请开通；2.其他设施：公共绿地、公共道路、公共停车场2018年12月31日达到设计要求，如果在约定期限内未达到条件，双方同意协商解决。第十四条面积差异处理：该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即双方自行约定，按照实测面积结算房款，多退少补。第十五条交接手续：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、第二十三条约定的物业服务费用、其他应由买受人支付的费用。经询问原告翁晓霞，称原、被告双方未签订该合同的补充协议。 同日，宏康公司向翁晓霞出具《收据》1张，主要载明：交款单位：翁晓霞，人民币：530607元，收款事由：上品佳苑5-1-5-1（160.79平方米）购房款。翁晓霞在庭审中向本院陈述：2014-2015年，其通过现金或转款方式借给冉涌50余万元，被告宏康公司欠冉涌（系宏康公司副总经理，月薪2万元）工资，经翁晓霞、冉涌、宏康公司三方协商，以债权转让的方式抵扣上述房屋的购房款，原告未直接向被告支付任何购房款。2019年1月16日，原告与被告宏康公司法定代表人徐官菊通话，要求被告将原告所购房屋进行备案登记。2019年1月21日，宏康公司与缪定珍（买受人）就上述房屋另行签订房屋买卖合同，合同金额为659630元，房屋预售许可证号为：2018房预售证第002号。2019年1月22日，宏康公司对上述合同进行备案登记，合同签约备案号为201901220000099。2020年3月18日，被告宏康公司签收应诉通知书、民事起诉状副本等诉讼材料。 另查明，原告翁晓霞在2014年与中国银行德阳分行签订借款合同，至今尚未还清借款。四川佰顺房产置换有限公司（以下简称：佰顺公司）成立于2005年12月9日，法定代表人系冉涌，系公司总经理。2015年2月4日，宏康公司（甲方）与佰顺公司（乙方）签订《德阳孝泉“上品佳苑”项目房地产全程营销策划招商代理合同》，约定由佰顺公司负责“上品佳苑”项目的全程策划顾问、招商代理、营销代理工作；合作期限为36个月，暂定为2015年2月4日至2018年2月3日。2017年1月21日，宏康公司与佰顺公司签订《解除合同协议书》，约定：1.因多方原因双方一致同意2017年1月21日解除甲、乙双方于2015年2月4日的签订的上述合同；2.甲方同意给予乙方补偿各种费用共计120万元；甲方给乙方支付补偿费用的时间为2017年3月15日前支付人民币20万元，2017年4月30日前支付人民币10万元，剩余款项用在建并取得预售许可证的商品房抵付（房屋单价以双方协商为准），并与乙方签订房屋买卖合同和出具购房款收据……。后因宏康公司未按解除协议履行义务，佰顺公司向本院提起诉讼，2018年5月7日，佰顺公司称与宏康公司达成调解，宏康公司在2018年5月17日前支付6万元，余款100万元在2018年12月31日前付清，故提出撤诉申请，本院于同日作出（2018）川0603民初1384号民事裁定：准许佰顺公司撤回起诉。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《解除合同协议书》等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，其内容未违反法律规定，合同合法有效。买受方负有支付价款的义务，出卖方负有收到价款后交付房屋并办理房屋产权登记的义务。本案中，虽然宏康公司向翁晓霞出具了收款收据，但根据翁晓霞陈述，该房屋系为抵扣宏康公司欠付冉涌的工资而将房屋出售给冉涌的债权人翁晓霞。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，翁晓霞未能提交相应的证据证明：翁晓霞对冉涌享有债权；宏康公司欠付冉涌工资；翁晓霞、冉涌、宏康公司三方就以翁晓霞对冉涌的债权抵付翁晓霞应付宏康公司的购房款达成了以物抵债协议。翁晓霞称与冉涌之间存在50余万元的债权债务关系，自述大部分系现金交付，也没有书写借条，明显与生活常理不符。翁晓霞自身系有30余万元的债务至今仍未清偿，其是否具备出借大额款项给冉涌的能力存疑。冉涌称宏康公司欠其50余万元工资，亦没有相应证据予以证明。虽然冉涌系佰顺公司法定代表人，但佰顺公司对宏康公司享有的债权不等同于冉涌对宏康公司享有债权。翁晓霞与宏康公司签订购房合同时，佰顺公司与宏康公司之间的债权债务关系尚未结算，冉涌亦不能以佰顺公司对宏康公司的债权抵消其欠翁晓霞的个人债务。翁晓霞与宏康公司签订的《商品房买卖合同》，其一未注明交房时间，其二无合同补充协议，明显与正常的商品房买卖合同不一致。综上，原告以起诉方式要求解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告于2020年3月18日签收，故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》于2020年3月18日解除。因原告未履行付款义务，其要求返还购房款、支付资金利息，赔偿涨价损失、承担530607元赔偿责任的诉请，于法无据，本院皆不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告翁晓霞与被告德阳宏康房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2020年3月18日解除； 二、驳回原告翁晓霞的其他诉讼请求。 本案减半征收案件受理费8125元，由原告翁晓霞全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 熊 良 二〇二〇年五月二十七日 书记员 易真荣