浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初2200号 原告：陆佳威，男，1992年8月8日出生汉族，住宁波市。 委托诉讼代理人：袁芳，浙江浙杭（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：张敏，浙江浙杭（宁波）事务所律师。 被告：金峰，男，1989年7月21日出生汉族，住宁波市海曙区。 原告陆佳威与被告金峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆佳威，被告到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告变更后的诉讼请求为：1.判决解除原、被告金峰签订的《房屋买卖合同》；2.被告返还购房款人民币1400359.43元，并赔偿原告1400359.43元；3.被告支付以210万元为基数，按6‰/天、自2020年4月1日起至《房屋买卖合同》解除之日前一日即2020年4月30日止的逾期办理过户违约金37.8万元；4.被告赔偿原告律师费4万元、财产保全申请费5000元。事实与理由：2020年3月30日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其名下坐落在宁波市鄞州区下应街道海创家园48幢147号2302室房产以及附属设施设备等以210万元的价格出卖给原告，同时合同对权利义务及违约责任等相关内容进行了约定。鉴于涉案房产因逾期未还按揭款被中信银行诉讼执行并被查封，且该房产亦办理了二次抵押，双方特约定首付款140万元用于偿还中信银行等债务，第二笔付款60万元房款用于偿还第二抵押担保借款。合同签订后，原告在中信银行明州支行向被告中信银行账户转账三笔款项：145000元、600009.43元和600000元，合计人民币1345009.43元用于偿还中信银行贷款本息和对应案件诉讼费、执行费以及律师费。当天，原告应被告要求代被告偿还了（2019）浙0204执6826号执行款25350元。之后，原告为了拿到被案外人占有的涉案房屋钥匙以及整个合同能够顺利履行，应被告要求代其偿还了两笔民间借贷各15000元。以上合同签订当天原告共支付1400359.43元作为购买涉案房屋首付款。因涉案房产当日未解封，故顺延至2020年3月31日办理过户。2020年3月31日，原告在涉案房产被解封后，经向房产中介了解得知涉案房产存在网签，于是向被告了解情况得知，2019年2月25日，被告与案外人签订了涉案房屋的《存量房屋买卖中介合同》，并办理了网签手续，同时被告告知该网签不会影响到过户。于是双方与案外人约定2020年4月1日到宁波市鄞州区行政服务中心解决网签事宜，但被告金峰当日一直未出现。因有在前办理的网签，导致原被告签署的《房屋买卖合同》根本无法办理网签。2020年4月26日，原告得知涉案房产除了已知的抵押还存在其他抵押，即2018年5月8日被告金峰将涉案房产二次抵押给案外人林林，债权金额为25万元；2020年4月3日，被告金峰擅自私下将涉案房产抵押（第四次）给宁波市融兴典当有限责任公司，债权金额为60万元。被告从始至终均未向原告披露涉案房产网签和全部抵押事实，致使原、被告签署的《房屋买卖合同》无法继续履行，给原告造成了重大损失，故诉至法院，请求判如所请。 被告辩称：原、被告双方名为房屋买卖，实为以过户贷的形式提供担保的融资借款，两年后再根据房价市值对房产进行回购。原告扣留被告身份证和中信银行他项权证，其掌握过户主动权，不存在原告主张的答辩人不配合过户的事实。原告代为偿还共计1400359.43元债务属实，愿意与原告另行协商，按民间借贷分期还本付息。 本院经审理，查明与本案有关的事实如下： 2020年3月30日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将其名下坐落在宁波市鄞州区下应街道海创家园48幢147号2302室房产以及附属设施设备等以210万元的价格出卖给原告，原告应于合同签订同日支付被告140万元作为购房首付款，用于偿还涉案房产银行抵押贷款（第一顺位抵押）。在产权证等法院、银行解封手续办理完毕当日内，原告一次性支付房款60万元，该款用于偿还涉案房产第二顺位民间借贷抵押，抵押权人林林。产权证等过户手续办完后三日内，原告一次性支付剩余房款10万元。被告如未按合同约定办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的6‰计算违约金给原告。逾期超过一个月，原告有权解除合同，被告除应支付违约金外，还应双倍返还首付款以及返还原告已支付的全部房价款，同时承担维权产生的律师费、诉讼费、保全费等。合同签订后，原告向被告中信银行账户转账支付145000元、600009.43元、600000元，合计1345009.43元，用于偿还中信银行贷款本息和对应案件诉讼费、执行费以及律师费。同日，原告应被告要求代被告支付（2019）浙0204执6826号执行款25350元，代其偿还徐亮亮、周斌民间借贷各15000元。以上共计1400359.43元。 另查明，2019年2月25日，被告与案外人熊根根就涉案房屋签订了的《存量房屋买卖中介合同》，并办理了网签手续。该网签手续后于2020年4月3日撤销。 又查明，涉案房屋于2018年4月23日抵押给中信银行股份有限公司宁波分行，债权金额119万元；于2018年5月8日抵押给林林，债权金额25万元；于2018年10月16日抵押给林林，债权金额55万；于2020年4月3日抵押给宁波市融兴典当有限责任公司，债权金额60万元。 还查明，原告为本案诉讼支出律师费4万元，保全费5000元。 上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》、中国银行交易流水明细清单、中信银行业务凭证/客户回单、个人贷款结清证明、不动产登记证明，被告提供的《存量房屋买卖中介合同》，以及双方庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告虽主张双方名为买卖、实为以房产过户提供担保的融资借款，但以其提供的证人证言尚不足以证明原、被告之间存在借贷法律关系。本院对《房屋买卖合同》的效力予以确认，双方均应按照约定全面履行合同义务。现原告已于合同签订当日支付首期房款，被告理应配合办理产权变更手续。后因涉案房屋存在在先买卖合同，并已办理网签手续，且被告随即于合同签订后的第四天即2020年4月3日再次在涉案房产上设定新的抵押，致使涉案房屋无法按照合同约定的条件在约定时间办理过户手续。现被告未配合办理过户手续已超过合同约定的1个月期间，原告请求判决解除合同于法有据，本院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告请求判令被告返还已支付款项，于法有据，本院予以支持。但其主张赔偿同等已付金额的损失以及以日6‰计算的违约金明显过高，本院结合被告答辩陈述及本案合同履行实际情况酌情予以调整：被告支付以已付房款为基数，按年利率24%自原告付款之日计算至款项实际返还之日止的利息。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金峰于判决生效之日起十日内返还原告陆佳威购房款1400359.43元，并支付以1400359.43元未返还部分为基数，按年利率24%自2020年3月30日计算至款项实际返还之日止的利息； 二、被告金峰于判决生效之日起十日内赔偿原告陆佳威律师费4万元； 三、驳回原告陆佳威的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。 案件受理费34526元，减半收取计17263元，保全费5000元，由原告陆佳威负担8113元，被告金峰负担14150元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 审判员  熊兴华 二〇二〇年五月二十七日 书记员  朱浩荣