上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24872号原告：陶某，男，1961年7月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：陈某某，女，1977年11月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告陶某与被告陈某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告陶某与被告陈某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶某向本院提出诉讼请求：要求分割广东省梅州市北梅县区剑英大道北梅县富力城B区BXX栋XXXX室房屋(以下简称梅州房屋)出售款，原告要求分得60%。事实与理由：双方原系夫妻，于2017年10月经法院判决离婚。2016年7月，被告购梅州城房屋，总价多少不清楚，但钱款均是被告从双方的股票账户中支取的。双方离婚时，因梅州房屋尚未办理产证，故未作处理。现该房已被被告出售，故要求分割售房款。因原告曾换肝，还带着孩子，且被告婚内在外面有男人，所以原告要求分得60%。被告陈某某辩称，对原告陈述的婚姻经过等基本事实无异议。梅州房屋于2016年7月16日购买，总价为人民币692,274元(以下如未作特别说明币种均为人民币)，其中贷款50,000元。房屋于2018年3月取得产权登记，并于2019年7月以680,000元出售。同意分割售房款，但不同意原告的诉讼请求。因被告用其母亲给予的92,638元和1,251.38美元支付购房款，房屋购买过程中自己还向父母借款330,000元，且办理房屋手续费用均由被告支出(包含中介费15,000元、税费10,200元、利息补偿款7,000元、物业费4,078.33元、电费195.26元，来回机票6,328元、餐费、住宿费11,327元、契税9,889.63元、物业维修基金6,635元、预售登记费80元、产证费用485元)，故要求在扣除上述钱款以后予以分割。因被告在房屋买卖过程中付出巨大劳动，原告没花过一分钱，所以仅同意扣除上述借款和费用后，给予原告30%折价款。经本院查明的事实如下：原、被告于2000年1月25日登记结婚，2017年4月原告向本院提起离婚诉讼，后双方经法院判决离婚，原告不服一审判决提起上诉，后二审裁定以撤诉结案，双方一致确认以二审裁定书送达日期，即2017年12月16日为双方离婚判决生效日期。2016年7月16日，被告与梅县富力房地产开发有限公司签订商品房认购协议一份，以总价692,274元购买梅州房屋。房款分三期支付，分别于2016年7月26日前支付首期20%房款118,455元、2016年8月25日前支付第二期30%房款207,682元、2016年10月24日前支付第三期房款346,137元。2016年7月17日，被告与案外人李某某共同作为借款人与深圳市世联小额贷款有限公司签订贷款合同，贷款50000元(贷款期限6个月，月利率为1.2%，分6期还款，累计还款53,600元)，约定贷款用途为因购买富力城楼盘BXX-XXXX室号房屋，造成家庭资金周转困难，需要补充流动资金进行周转。2019年7月9日，被告与案外人签订房产买卖协议一份，约定以总价680,000元出售梅州房屋(不动产权证号粤(2019)梅州市梅县区不动产权第XXXXXXX号)。审理中，为证明房款来源，被告提交了收款人为陈某2的收条两份、2016年10月18日中国建设银行客户交易详细信息一份，被告称其为了购买房屋向父亲借款100,000元，其于2019年7月18日连本带息130,000元归还父亲陈某2，另因母亲杨某某生前将150,000元交由被告代管，其于2019年7月20日将代管的150,000元归还父亲陈某2保管；原告对上述证据的真实性均不予认可，称建设银行的交易详细信息与购房时间对应不上，且被告在离婚诉讼中称其为了买房向其表妹借款100,000元，现又称是向其父亲借款100,000元，是在说谎，被告股票及银行账户中共有100多万元，其不需要借款。被告还提交了杨某某名下中国建设银行整存整取储蓄存款利息清单两份，称其母亲在其婚前给了其92,638元和美金1,251.38元。原告对被告的主张不予认可，并称被告母亲给她的9万余元，是继承其母亲的遗产，并非给予她的钱款。审理中，双方对资金来源争议较大，并称双方在(2017)沪0104民初8334号庭审中已经做过说明。经查阅该案庭审录像及判决书，原告在该案中称被告从股票账户中提款30多万元用于广东梅州购房，被告则称为购买梅州房屋，股票账户内的钱出资30多万元，另向姐姐借款100,000元，由其姐姐将钱转给其父亲，再由其父亲再转给被告；还有20多万元系老家动迁款和妈妈去世时留给妹妹看病的钱。被告在该案中确认被告向其姐姐借款100,000元，也认可被告可能使用广东梅州老宅动迁款购房，但称被告并未提供证据证明有多少系动迁款，其还可能使用了自己银行卡内资金购房。被告另提交住宅专项维修基金缴存通知书及缴存凭证(4,078.33元)、2016年8月22日税收完税证明(9,889.63元)、2019年7月16日税收完税证明(刘某、徐某10,200元)、电费增值税电子普通发票(195.26元)、商品房预告登记收款收据(80元)、物业管理费发票(4,078.33元)、利息补偿款收据(7,000元)、中介服务费收款收据(15,000元)、不动产权证综合代理代办费(485元)各一份。原告对上述凭证真实性无异议，同意扣除中介服务费、契税费用、不动产权证综合代办费用；物业管理费、电费、住房维修基金因为是婚内产生，故均同意扣除一半；因预告登记费是婚内已经支付，故不同意扣除，亦不同意扣除利息补偿款7,000元。被告还提交了微信转账记录、机票订单、外卖订单等若干份，称用于买卖房屋过程中交通、住宿、饮食等支出，原告对上述证据的关联性均不予认可。以上事实，除双方当事人陈述外，另有(2017)沪0114民初8334号民事判决书、(2017)沪01民终14533号民事裁定书、(2018)沪0104民初5411号民事判决书、(2019)沪01民终13023号民事判决书、梅州市梅县区不动产登记权利人信息、房地产认购书、房产买卖协议、住宅专项维修基金交存通知书、物业服务费发票、预告登记收款收据、中介费收款收据、不动产权证综合代理代办费收款收据、税收完税证明、商品住房增值税专用发票、中国工商银行历史交易明细、收条、中国建设银行整存整取储蓄存款利息清单等证据证实，并经质证，应予认定。本院认为，梅州房屋系陶某与陈某某婚姻关系存续期间购入，虽然不动产登记发生于离婚之后，但仍应认定为双方的夫妻共同财产。双方对该房屋系夫妻共同财产亦无异议，亦均同意分割房屋出售款。但双方争议的焦点为三点：一、双方实际出资额。根据现有证据，被告父亲陈某2名下中国建设银行历史交易明细与被告支付第三期房款处于同一时期，且其父亲收条亦能印证上述借款事实，故本院确认陈某某为购置该房屋向其父亲借款100,000元。被告所称其母亲生前曾将150,000元交由其代管，但仅提供了其父亲的收条一份，并无其他证据予以佐证，故对其相关主张，本院亦不予认可。被告所称其母亲婚前给予自己的钱款及美元，因时间久远，并无证据证明用于梅州房屋的购置，且即使其使用该款项购置本案房屋，亦属于其自愿用于购置夫妻共同财产的行为，故对其相关主张，本院不予认可。根据被告提交的贷款合同，被告确为购房贷款50,000元用以周转，并实际归还本息53,600元。综上，由于该房实际购置于夫妻关系存续期间，且房款亦与夫妻关系存续期间支付，故本院认定，除去被告向其父亲的借款100,000元和53,600元贷款本息外，该房购房款来源于双方夫妻共同财产，该房出售款亦系双方夫妻共同财产。二、房款分割前应扣除的费用。对于被告向其父亲借款100,000元，因该款用于购置夫妻共同财产，该债务应属于夫妻共同债务，但被告未能举证证明其与父亲存在利息约定，且借款和归还时并未与原告商量，故对于其主动归还的130,000元，在分割房款时只能抵扣100,000元。对于为购房支付的贷款本息53,600元，因属于购置房屋负担的债务，在分割房屋时应先行扣除。原告同意在分割时，扣除中介服务费、契税费用、不动产权证综合代办费用，对此本院予以准许；对于物业管理费、电费、住房维修基金，原告仅同意在分割时扣除一半，因上述费用系房屋持有过程中所必然产生的费用，并系被告在离婚后用个人财产支付，故本院采纳被告的观点，应当在分割房屋时全额扣除。对于被告所称的预告登记费，因产生于婚内，系用夫妻共同财产支付，故本院不予扣除；对于纳税人为案外人刘某和徐某的契税10,200元，因与本案无关，故不应扣除；对于被告所称利息补偿款7,000元及其买卖房屋过程花费的伙食费、交通费，被告要求扣除并无法律依据，故对其产生的相关费用，应由其自己承担。三、梅州房屋出售款的分割比例。原告虽称被告存在婚内出轨行为，但并未举证证明，其自身虽患XXX疾病，根据相关生效裁判文书，其名下财产亦足以支持自身医疗和生活，双方所生之子虽跟随原告生活，被告亦需按照判决支付抚养费，上述理由均不能构成多分的依据。被告虽称其使用婚前财产以及向父母的借贷等出资，但其所举证据并不能证明达到证明目的。考虑到被告确实为房屋购买出售付出了劳动，对房屋的贡献更大，同时考虑照顾女性的原则，本院在分割房款时，对其适当予以多分，具体比例由本院酌情确定。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款之规定，判决如下：被告陈某某应于本判决生效之日起十日内给付原告陶某房屋出售款人民币200,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,600元，减半收取计人民币5,300元，由原告陶某与被告陈某某各半负担2,650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张弢二〇二〇年五月六日法官助理 程龙书 记 员 程龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。