北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初6035号原告：黄新荣，女，1940年5月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李娟，北京市浩东律师事务所律师。被告：张雅乔，女，1998年1月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被告兼被告张雅乔委托诉讼代理人：张鹏，男，1967年10月21日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：赵海英，女，1968年8月17日出生，汉族，住北京市丰台区。原告黄新荣与被告张鹏、被告赵海英、被告张雅乔排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄新荣及其委托诉讼代理人李娟、被告兼被告张雅乔委托诉讼代理人张鹏、被告赵海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄新荣向本院提出诉讼请求：1．要求三被告向原告按照每月4800元的标准支付自2018年9月1日至今的房屋使用费；2．诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告系被告张鹏之母、张鹏与赵海英系夫妻关系。被告有位于北京市航天桥的房子不住，却一直强行占有住在原告所有的位于北京市丰台区南方庄甲70号院XX号房屋，导致原告无法住在自有房屋，只能在外租房居住。原告仅有的积蓄难以支持未来的生活，现原告与被告多次协商，希望被告搬到航天桥的房子去居住，将涉案房屋腾空给原告居住，被告予以拒绝。因原告年事已高、多病，被告对原告也是不管不顾，原告很是伤心，故根据《民事诉讼法》、《物权法》、《老年人权益保障法》诉至法院，望法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告张鹏辩称，不同意原告的诉讼请求。我家原来在东单干面胡同XX号有两间原告承租的公房，该公房拆迁，房子中有两个户口，我单立户，原告和我姐姐张燕一个户口。我们拆迁的时候我姐姐已经在单位分房了。1997年10月拆迁时，我分得一个一居室，原告和张燕分了一个两居，安置的时候花了一些钱，把一居变成小两居，原告做主把这个小两居给了张燕，原告名下的两居室给我住，是原告替我在拆迁协议上签字。航天桥的房子是我父亲张道富单位分的，1995年的时候原告和我父亲就搬到航天桥去住了。拆迁的时候是拆的我们住的房子，当时我爱人要生产了，以这个名义又跟拆迁单位多要了一小间。现在诉争的房屋房改的时候是我出资购买的，所有手续都在我这。航天桥的房子是我父母说谁买这个房子就归谁，张燕拒绝出钱购买航天桥的房子，我出了一部分房款购买了航天桥的房子，所以我父亲同意把房子给我。我们双方都达成了协议，我尽到了儿子赡养探望的义务，我父亲生病住院是我和我爱人办的手续。办航天桥房子的手续时，我们没有主动找他们，是他们打电话找我们谈，我们当时提出南方庄的房子过户给我们，航天桥的房子过户给原告，原告一直不同意，后来我父亲给我打电话劝我们，我们才同意的。我父亲1996年得了一次癌症，我们做了很多努力，后来2012年我父亲又得了一次癌症。我父亲2014年9月份去世的，2015年春节之后原告就又找了一个后老伴，我心里有疙瘩，原告去外面租房也不是她自己支付房租，是那个老头出钱的。我父亲去世后原告隐匿了我父亲的所有存款，我们没有主张过继承。原告血压高的时候我每天到原告家照顾，原告生病的时候我们也照顾了。2018年8月，原告就跟我们谈她想把这个房子卖掉，她要把钱存四年，四年后房款给我女儿，四年的投资收益都归她，我没有同意。后来原告自己补办了房本，然后要告我们。原告说要这个房子是为了自己住是不属实的，我们这个房子在5层，原告腿脚不好，根本没办法住，而且这个房子从分下来就是我们在住，原告根本就没住过，原告是想把房子收回去卖掉，要投资用，不知道受谁蛊惑。航天桥的房子已经处理完了，关于南方庄的房子，我父母有过遗嘱，南方庄的房子以后要由我女儿继承，使用权归我支配。总之，我们不同意腾房的原因是：第一，房屋的购房款是我们出的；第二，房子拆迁安置的时候是有我们的份额的；第三，我们是有遗嘱的，而且我父亲已经去世，我女儿已经可以主张权利，在满足遗嘱约定的情况下，我们可以支付原告租房的费用。2015年4月到2018年9月我们已经给了原告航天桥房子对外出租的租金共计24万余元，且从2019年12月至2020年5月期间我们也每月支付给原告3000元作为房屋使用费的补偿和原告的生活费。对于原告的诉讼请求，我们同意在原告不影响我们正常生活的前提下，仍按照每月3000元的标准向其支付费用。如果原告同意，我们可以把南方庄房子的权益以现金方式折价支付给她。被告赵海英辩称，不同意原告的诉讼请求，具体答辩意见同张鹏。父母自2013年3月开始提议把航天桥的房子过户给我们，我们问跟姐姐商量了吗，他们说不跟姐姐说。第二次我们提出把方庄的房子过户给我们，航天桥的房子过户给原告，原告不同意。第三次是父亲给我们哭着打电话说把航天桥的房子过户给我们，我们同意的。父亲去世后，原告又在房子里住了一段时间，2015年4月5日原告自己搬出去了，我们找我爱我家公司将房屋出租了3年，每月5400元，三年的房租都给了原告，2018年3月份租期到期，我们又找了一个租户租了半年，房租44800元也打给了原告。航天桥的房子现在空置着。被告张雅乔辩称，答辩意见同张鹏。本院经审理认定事实如下：黄新荣系张鹏之母。张鹏与赵海英系夫妻关系，二人育有一女张雅乔。1997年10月21日，黄新荣（被拆迁人、乙方）与北京中兴发房屋拆迁有限责任公司（拆迁人、甲方）签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，约定：“乙方住址东城区干面胡同XX号XX，在拆迁范围内有正式住房2间，居住面积31．1平方米，有正式户口2人，应安置人口2人，黄新荣、张鹏。直接安置：地址丰台区南方庄甲70号XX号，房屋2间，使用面积53．9平方米”。在该协议书末尾处有“备注”，载明：“黄新荣家确有实际困难，经本人申请，并上报公司同意1扩2居，增加一个自然间面积7平方米，按建房核准价格3400元/㎡计算，合计23800元，安置在1号楼XX号，由其女儿张燕居住。”同日，张燕（黄新荣之女，乙方）与北京中兴发房屋拆迁有限责任公司（甲方）签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，约定：“乙方住址东城区干面胡同XX号，有正式户口1人，应安置人口1人，张燕。直接安置：地址丰台区南方庄甲70号1号楼XX号，房屋2间，使用面积45．6平方米。”该协议书末尾处有“备注”，载明：“①张燕与黄新荣为一家，此房为1扩2交费房，7㎡X3400元=23800元，两家各类补偿款合计为伍仟伍佰元整，扣除各类补偿款实际交款金额为壹万捌仟叁佰元整。②原被拆迁人为张鹏（黄新荣之子），经张鹏本人同意安置后承租人变更为张燕。”该协议书落款乙方签字处有张鹏签字，张鹏自述此签字为黄新荣代签，并表示其对房屋置换一事并不知情，所有事宜均为黄新荣操作，黄新荣对张鹏陈述不认可，认为是张鹏为了报销供暖费才主动选择跟其在一个户口上一同拆迁的，后续买房的事情其均不知情，亦没参与。随后，黄新荣于2001年1月3日与东城区房屋土地管理局签订《东城区房地局优惠出售直管公有住宅楼房（成本价）协议书》，购买北京市丰台区南方庄甲70号院XX号房屋（以下简称XX号房屋），在享受了部分的工龄优惠的情况下交纳了房屋的购房款、公共维修基金等其他费用，该房所有权证书于2001年12月17日下发，登记在黄新荣名下。该房屋一直由张鹏、赵海英及二人之女张雅乔居住使用至今。期间，黄新荣居住在北京市海淀区航天桥一处原为其夫张道富名下的房屋内，该房屋在张道富去世前，已经过户至张鹏名下，张道富去世后，黄新荣于2015年4月从该房屋中搬出，在外租房居住至今，该房屋由张鹏负责对外出租，所收取的房屋租金均交由黄新荣直至2018年9月。张鹏、赵海英向本院提交黄新荣、张道富签名的遗嘱一份，其上记载：“产权遗嘱：1997年干面胡同XX号拆迁户主黄新荣一拆二在南方庄甲70号1号楼XX、3单元XX,XX已转交女儿张燕为户主，3单元XX户主仍为黄新荣，此房产权以后应有张鹏之女张雅乔继承，使用居住仍有张鹏支配。特此遗嘱。母亲黄新荣，父亲张道富。2009年8月20日立。”张鹏主张该份遗嘱上的主文内容均为黄新荣手写，黄新荣不认可该份遗嘱，认为遗嘱上的字“有的像我写的字，有的不像我写的”。本案审理期间，张雅乔持上述遗嘱内容作为原告将黄新荣、张燕、张鹏以遗赠纠纷为由诉至本院，请求依法确认XX号房屋由原告继承50%的份额，经本院查明认为，XX号房屋系张道富与黄新荣婚姻存续期间购买，应为二人夫妻共同财产，张道富生前与黄新荣一同订立遗嘱，将其共同所有房产赠与张雅乔所有，本院对张道富的生前遗嘱意愿予以确认，判决XX号房屋由张雅乔与黄新荣按份共有，每人各享有50%的所有权份额，双方均未就该判决结果上诉，该案已生效。黄新荣现主张由于其对XX号房屋享有部分所有权，但却因张鹏、赵海英、张雅乔的居住无法实现其对该房屋的居住使用权利，其只能在外独自租房居住，故其要求张鹏、赵海英、张雅乔按照每月4800元的租金标准支付其房屋使用费，张鹏、赵海英、张雅乔同意按照每月3000元的标准支付房屋使用费，且其已经按照此标准支付了黄新荣2019年12月至2020年5月的房屋使用费，黄新荣认可收到了上述六个月的费用共计18000元，但其并不认可张鹏等人的打款用途。本院认为：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，经法院生效判决确认，黄新荣与张雅乔按份共有XX号房屋，每人各享有该房屋50%的所有权份额，双方对该房屋均享有占有、使用的权利。现XX号房屋由张雅乔及其父母张鹏、赵海英长期占有使用，且黄新荣与张鹏、赵海英、张雅乔均表示双方无法共同居住使用XX号房屋，故现黄新荣要求张鹏、赵海英、张雅乔支付其占有该房屋的房屋使用费，于法有据，本院对其该项诉讼请求予以支持，张鹏、赵海英、张雅乔同意按照每月3000元的费用标准支付房屋使用费，本院认为该数额合理，且张鹏、赵海英、张雅乔已按此标准向黄新荣支付了2019年12月至2020年5月的房屋使用费，本院在最终支付款项中将该时间段内的费用予以扣除。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条规定，判决如下：张鹏、赵海英、张雅乔于本判决生效之日起七日内支付黄新荣2018年9月1日至2020年5月31日北京市丰台区南方庄甲70号院XX号房屋的房屋使用费45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，由黄新荣负担1168元（已交纳），由张鹏、赵海英、张雅乔负担1032元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇二〇年五月二十二日书记员 赵春阳