山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终2844号上诉人（原审原告）：龙口市五洲国际物业管理有限公司。住所地山东省龙口市黄城牟黄公路南。法定代表人：舒策张，任经理。委托诉讼代理人：马志才，山东龙博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹建华，男，1968年1月29日出生，汉族，住山东省龙口市。上诉人龙口市五洲国际物业管理有限公司（以下简称五洲公司）因与被上诉人尹建华房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院（2019）鲁0681民初5423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人五洲公司上诉请求：依法撤销一审错误判决，改判被上诉人向上诉人支付2018年2月12日至2019年8月2日期间的房屋占用使用费526979元。事实和理由：一、案件事实经过：上诉人与被上诉人于2013年12月9日签订《商铺租赁合同》约定由被上诉人承租上诉人五洲国际商贸城16栋106-114/120-128共18间商铺，面积1132.78m，月租金29829元，租期三年，自2014年9月28日-2017年9月27日止，因被上诉人在合同期满后拒不倒出房屋并拖欠应付租金等费用，上诉人曾于2017年11月6日提出起诉，经一审、二审判决，被上诉人向上诉人支付2015年3月1日-2018年2月11日期间之房屋占用使用费及违约金30余万元，上述款项已经由法院强制执结。然判决生效后，被上诉人拒不按法院生效判决要求在已解除合同的情况下继续无理占用使用至今，为此上诉人再次于2019年8月2日提起诉讼，请求一审法院判令被上诉人自2018年8月2日到起诉之日共530天房屋占用使用费1053958元(一审按合同双倍违约计算)。二、一审判决罔顾事实，以“上诉人放任扩大损失，没有采取积极措施收回房屋防止损失扩大”为由，认为上诉人要求被上诉人支付占用使用费于法无据，从而判决“驳回原告诉讼请求”，此系典型的枉法裁判。1、上诉人在一审中不但提交了视频、催告函等大量证明占铺之证据，而且就连被上诉人在庭审中都承认“在2019年5月份已将大部分货物搬出，原告无法证实全部占用，只能证实有货物的属于占用”，而且言称“装修费用(可以)放弃，我的小物品可以搬走，如果原告有诚意减少数额，我可以商议”，故被上诉人实际占用使用上诉人房屋之事实毫无疑义，即便一审不支持双倍，也应支持526979元。2、既然实际占用使用确定存在，被上诉人也自认可以协商给付占用使用费数额，此与是否在占用期间正常经营属两个不同的概念，对上诉人而言，被上诉人占用了房屋就应向上诉人交付占用使用费，上诉人应收取的费用不存在扩大损失之说，一审判决何以称为“扩大损失”?相反被上诉人自己占用了房屋但并未经营，其损失应属其扩大损失，现应自己承担。一审判决将上诉人应得的房屋占用使用费竟歪曲理解为“扩大损失”，在适用法律上实在令人难以折服。综上，一审判决明显有违事实、有悖法律，系典型的错判。请二审法院依法撤销一审错误判决，并改判被上诉人向上诉人支付房屋占用使用费526979元。被上诉人尹建华辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。五洲公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即倒出并交付占用原告之房屋；2.判令被告偿付原告2018年2月12日至2019年8月2日期间房屋占用使用费1053958元，并承担利息；3.判令被告偿付原告自2019年8月3日始至房屋倒出之日房屋占用使用费（每日1988.60元）；4.依法判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年12月9日，原告龙口市五洲国际物业管理有限公司和被告尹建华签订《龙口五洲国际商贸城商铺租赁合同》，合同签订后,原告按照合同约定向被告交付了涉案房屋,被告开始占有使用涉案房屋。2017年11月6日因租赁合同纠纷原告起诉至龙口市人民法院，龙口市人民法院作出（2017）鲁0681民初6418号民事判决，判决：一、确认原告龙口市五洲国际物业管理有限公司与被告尹建华之间的龙口五洲国际商贸城商铺租赁合同于2017年9月1日解除；二、被告尹建华于本判决生效后十日内一次性支付原告龙口市五洲国际物业管理有限公司房屋租赁费328119元；三、被告尹建华于本判决生效后十日内一次性支付原告龙口市五洲国际物业管理有限公司房屋占用期间的使用费共计133236.20元（自2017年9月28日至2018年2月11日）；四、被告尹建华于本判决生效后十日内一次性支付原告龙口市五洲国际物业管理有限公司违约金178974元；五、驳回原告龙口市五洲国际物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告尹建华不服上诉至烟台市中级人民法院，2018年11月9日烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终4825号判决，判决：一、维持龙口市人民法院（2017）鲁0681民初6418号民事判决第三项；二、撤销龙口市人民法院（2017）鲁0681民初6418号民事判决第一、二、四、五项；三、确认被上诉人龙口市五洲国际物业管理有限公司与上诉人尹建华之间的《五洲国际商贸城租赁协议书》于2017年11月6日解除；四、限上诉人尹建华于本判决生效后十日内支付被上诉人龙口市五洲国际物业管理有限公司违约金179872元；五、驳回被上诉人龙口市五洲国际物业管理有限公司的其他诉讼请求。2019年8月7日，原告龙口市五洲国际物业管理有限公司以被告尹建华仍无理占有使用涉案房屋为由诉至一审法院。一审法院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条规定:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告龙口市五洲国际物业管理有限公司主张被告尹建华（2018）鲁06民终4825号判决生效后，拒不按照法院判决倒出租赁房屋，要求赔偿房屋占用使用费。但其提交的照片、视频等证据不足以证明被告尹建华仍在持续占用租赁商铺，且原告龙口市五洲国际物业管理有限公司已长期停止对租赁商铺的水电供应，商铺无法正常占用、使用，原告的诉请无事实及法律依据，一审法院不予支持。另外根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案所涉《商铺租赁合同》已经生效法律文书确认于2017年11月6日解除，原告龙口市五洲国际物业管理有限公司作为租赁合同的甲方，在租赁合同已经解除的情况没有积极采取措施收回房屋防止损失扩大，而是人为放任损失扩大，因此原告要求被告支付占用使用费，于法无据。综上依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回原告龙口市五洲国际物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费14386元，减半收取7193元，由原告龙口市五洲国际物业管理有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，已发生法律效力判决认定双方之间的租赁合同已于2017年11月6日解除，且上诉人已对涉案房屋实施停水停电，上诉人主张被上诉人占有使用涉案房屋，要求被上诉人赔偿房屋占有使用费，但其提供的证据不能充分证实该主张，一审法院不予支持并无不当。上诉人上诉主张要求被上诉人支付房屋占用使用费526979元，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人五洲公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9070元，由上诉人龙口市五洲国际物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 于 慧审判员 王家国审判员 陈晓彦二〇二〇年五月二十六日法官助理张素素书记员车丽翠