江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15074号原告：吴月红，女，1982年7月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：朱林，女，1982年7月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:王相博,北京盈科（昆山）律师事务所律师，代理上述二原告。委托诉讼代理人:杨洪涛,北京盈科（昆山）律师事务所实习律师，代理人上述二原告。被告：高晓彪，男，1981年10月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告吴月红、朱林与被告高晓彪土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法由审判员李志辉独任审判,后因被告高晓彪下落不明，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告吴月红、朱林的共同委托诉讼代理人王相博到庭参加诉讼，被告高晓彪经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告吴月红、朱林向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法确认原、被告间签订的《厂地租赁合同》于2017年8月16日解除;2.判决被告支付两原告各项损失30万元及利息(以30万元为基数，按年利率24%,自2017年10月1日起计算至实际付款之日止);3.判决被告支付原告支出的律师费20000元;4.本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告吴月红、朱林明确了其主张的利息就是逾期付款的利息损失，原告同时明确了利息损失计算标准调整为以30万元为基数，从2017年10月2日计算至2019年8月19日，按年利率百分之12计算；以30万元为本金，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际履行之日止。事实和理由：2017年7月7日，两原告与被告签订《厂地租赁合同一份》，约定被告将位于昆山市亩厂地租赁给两原告使用。后因被告个人原因，无法继续出租涉案厂地，故双方于2017年8月16日签订《协议书》一份，一致确认解除前述租赁合同，同时约定被告于2017年10月1日前支付原告各项损失共计30万元，逾期支付的，按年利率24%支付利息。协议签订后，被告屡次拖延，至今未能支付相应款项，原告无奈，为维护自身合法权益，提起诉讼,请求贵院依法支持原告诉请。被告高晓彪未作答辩。原告吴月红、朱林围绕诉讼请求提供了厂地租赁合同、租赁协议书、收据、协议书、委托代理协议、代理费发票及《昆山市律师服务收费的指导意见》等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据的真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告向原告出示《租赁协议书》一份，该份《租赁协议书》载明：“甲方(出租方)：陆泾村村民委员会乙方(承租方)：高晓彪1、甲方愿将位于亩废弃场地租赁给乙方用作货场使用。2、该场地租赁使用期限自2016年6月20日至2021年6月20日止，共计5年。3、上述场地年租金为8000元/亩，每年总租金为100000元。租金每年支付一次，先付后租。4、本租赁协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效”。2017年7月7日，原告吴月红、朱林（乙方、承租方）与被告高晓彪（甲方、出租方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方坐落于昆山市亩（以实测为主）租赁土地，面积为12（以实测为主）亩，厂地类型为空地。厂地租赁自2017年9月7日起，至2027年9月6日止。租赁期5+5年。租赁期满，甲方有权收回出租厂地，乙方应如期归还，乙方如要继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。该厂地租赁土地面积12亩，租金为人民币壹万捌仟元每亩，总年租金为贰拾壹万陆仟元整。租金支付方式为半年一付。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂地租赁定金，定金为伍万元20天后半年全款付清，在正式启算厂地租金前付清余款租金。正式启算厂地租金：2017年9月7日。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，两原告于2017年7月7日支付原告租金10万元。2017年7月18日，原告吴月红支付被告租金30000元。被告分别于当日向原告出具收条。庭审中，原告陈述，签订协议后，被告向原告陈述陆泾村村民委员会不将涉案场地租赁给被告了。被告无法向原告出租。原被告曾去陆泾村村民委员会协商，但无结果。2017年8月16日，原被告又签订协议书一份，约定：“甲方及乙方于2017年7月7日签订的《厂地租赁合同》，由乙方承租甲方坐落在昆山市锦溪镇XX村XX花园厂房土地，现因甲方原因，导致乙方无法承租上述厂房土地，现双方协商解除上述《厂房租赁合同》，现就解除事项经双方友好协商，达成如下协议：因甲方原因导致原双方签订《厂房租赁合同》无法履行，双方同意《厂房租赁合同》自2017年8月16日解除；二、乙方于上述合同签订后，共计支付甲方人民币壹拾叁万元，另乙方因承租上述厂房土地，支出费用共计壹拾柒万元，该费用包括场地平整费用、装修费用、三合土硬化费用等。上述两项费用共计人民币叁拾万元；三、甲方同意：乙方因本协议第二条所列共计损失人民币叁拾万元由甲方承担，甲方应在2017年10月1日前将叁拾万元支付乙方，逾期支付的，应按照年利率24%支付乙方利息；四、甲方承诺按照本协议书第三条约定的时间向乙方还款，甲方若未按照约定还款的，应承担乙方为实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、律师费、公告费等；五、因本协议产生纠纷，双方应友好协商，协商解决不成的，双方同意以昆山市人民法院为第一审管辖法院；六、本协议书双方签字后生效，一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份”。庭审中，原告陈述，协议中约定的损失30万元，主要包括已经支付的13万元以及原告对土地进行平整，施行三合土硬化工作等花费的费用。协议签订后，被告未按协议履行，引发本案诉讼。另外，因与被告土地租赁合同纠纷一案，2019年4月17日原告与江苏云起庐律师事务所签订委托代理协议，委托江苏云起律师事务所指派王相博律师代为参加调解、和解、协商和出庭，约定代理费20000元。后王相博律师转所至北京盈科（昆山）律师事务所律师，王相博律师到庭参加了诉讼。本院认为：涉案《厂房租赁合同》及原被告签订的解除协议均系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。现原被告在解除协议中约定的支付损失30万元的期限早已届满，被告未按约支付上述款项，故对原告要求被告支付损失30万元的诉求，于约有据，本院予以支持。关于逾期付款利息损失，原告主张以30万元为基数，从2017年10月2日计算至2019年8月19日，按年利率百分之12计算；以30万元为本金，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际履行之日止。该计算不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。另外，原告主张约定的律师费用，本院不予支持。被告高晓彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利及民事权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴月红、朱林与被告高晓彪于2017年7月7日签订的《厂房租赁合同》自2017年8月16日解除。二、被告高晓彪于本判决生效后十日内支付原告吴月红、朱林损失30万元及逾期付款利息损失（以30万元为本金，自2017年10月2日计算至2019年8月19日，按年利率百分之12计算；以30万元为本金，按同期全国银行同业拆解中心公布的市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际履行之日止）。三、驳回原告吴月红、朱林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，公告费690元，两款合计6790元，由原告负担300元，由被告负担6490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  和永飞人民陪审员  夏国栋二〇二〇年五月六日书 记 员  朱晓磊