广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初636号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：914***********244L。负责人：吴锡涛，该行行长。委托诉讼代理人：杨泽光，男，该行职员。委托诉讼代理人：刘钊军，男，该行职员。被告：丘业安，男，1984年6月19日出生，汉族，住广东省佛冈县**************之一，现被羁押于连州看守所，身份证号码：441************014。被告：林雅莹，女，1986年5月12日出生，汉族，住广东省佛冈县**************之一，身份证号码：441************129。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行（以下简称：邮储佛冈支行）与被告丘业安、林雅莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告邮储佛冈支行的委托诉讼代理人杨泽光、被告林雅莹到庭参加诉讼，被告丘业安经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储佛冈支行向本院提出诉讼请求：1.判决提前解除被告丘业安、林雅莹与原告于2019年3月7日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499924Q119034757408），并提前偿还全部借款本息；2.判决被告丘业安、林雅莹共同提前偿还全部借款本金823728.49元及利息给原告（利息暂计至2020年2月24日止为11882.76元，合计共欠835611.25元，后息按借款合同约定另计）；3.判决上述被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求4：原告对抵押物被告所有的位于佛冈县******************的房产［证号：粤（2019）佛冈县不动产权第0002542号、第0002543号］的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年3月7日，原告与被告丘业安、林雅莹签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499924Q119034757408），并于2019年3月14日办好不动产登记证明《证号：粤（2019）佛冈县不动产证明第0001829号》为贷款提供抵押保证还款责任。被告于2019年4月3日签订借据（借据编号4499924Q119********801），贷款利息按借款合同约定年利率6.37%，还款方式为等额本息，贷款期限从2019年4月3日至2049年4月3日止，同日原告发放贷款83万元到被告丘业安个人账户(账户：6210986011000066153)上。被告丘业安在2019年5月3日至2019年12月4日期间已还本金6271.51元及2019年12月3日前的利息35132.96元，2019年12月4日后再也没有还款了（按合同约定逾期不能正常还款的可解除本合同并要求借款人提前偿还全部贷款本息及其他费用）。至2020年2月24日累计产生利息为11882.76元，客户出现逾期后，原告积极采取催收措施，多次电话催收及上门催收，因无法联系到被告，再也没有还款了。对此，被告丘业安与林雅莹是夫妻关系，根据《个人购房/购车借款及担保合同》合同约定，林雅莹作为共同借款人并亲笔签名，属共同债务，林雅莹理应承担共同偿还的责任。原告认为，原告与被告签订的上述《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，依法应受保护，被告丘业安、林雅莹未依约还款的行为已构成违约，原告在多方催收未果的情况下，依法起诉，请求人民法院依法判决被告丘业安、林雅莹共同偿还全部贷款本息。被告林雅莹辩称，答辩人承认原告邮储佛冈支行提出的全部诉讼请求，对原告提出的事实与理由均无异议。被告丘业安未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。本案在审理过程中，针对争议的焦点，原告向本院提交了如下证据：一、原告营业执照，用以证明原告主体适格；二、被告身份证，用以证明被告主体适格；三、结婚证，用以证明丘业安和林雅莹系夫妻关系；四、《个人购房/购车借款及担保合同》及《不动产登记证明》，用以证明被告丘业安、林雅莹借款事实和合同权利及义务，并以位于佛冈县******************的房产作为抵押物对借款承担保证还款责任；五、借据及放款单，用以证明原告已依约发放贷款给被告；六、借据详细信息，用以证明被告未偿还的贷款本息；七、还款流水台账，用以证明被告还款记录。原告提供的证据一至证据七，证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告丘业安与被告林雅莹是夫妻，两人于2006年8月2日登记结婚。2019年3月7日，被告丘业安、林雅莹与原告邮储佛冈支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：4499924Q119034757408），约定：借款830000元，借款期由2019年3月7日至2049年3月7日，用途为购买位于广东省佛冈县******************的房屋［不动产权证书号：粤（2019）佛冈县不动产权第0002542号、第0002543号］，年利率为6.37%，偿还贷款本息的方式为按月等额本息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%，借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。2019年3月14日，案涉房屋办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告邮储佛冈支行，债权数额83万元，抵押期限从2019年3月7日至2051年3月7日止。2019年4月3日，原告将借款发放给被告。2019年5月3日至2019年12月4日，被告偿还本金6271.51元、利息35132.96元，2019年12月4日后没有再还款。至2020年2月24日，被告尚欠原告借款本金823728.49元、利息11882.76元。原告向被告催还借款本息不成，遂起诉至本院。本院认为，债务应当清偿。原告邮储佛冈支行与被告丘业安、林雅莹的金融借款合同关系，其主体适格，是双方的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告已依约将830000元借款发放给被告，借款逾期后，被告没有依约偿还借款本息，已构成违约。原告起诉要求解除案涉合同，要求被告偿还借款本金823728.49元及利息（利息暂计至2020年2月24日止为11882.76元，后息按借款合同另计），及对案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告丘业安经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行与被告丘业安、林雅莹于2019年3月7日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告丘业安、林雅莹于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金823728.49元及利息11882.76元合计835611.25元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行（该息计至2020年2月24日，后息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定，从2020年2月25日开始计算至还清款项之日止）；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行对被告丘业安、林雅莹所有的位于佛冈县*******************产［不动产权证书号：粤（2019）佛冈县不动产权第0002542号、第0002543号］折价或拍卖、变卖所得价款，就上述第二项债权在830000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12156元，减半收取计6078元，由被告丘业安、林雅莹负担。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛冈县支行预交的受理费6078元，可以在本判决生效后到本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  李海华二〇二〇年四月二十八日书记员  张乘滔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。