重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初4021号原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1，统一社会信用代码9150000066087642XE。法定代表人：罗仁骥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐梦雪，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡增露，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被告：周文丽，女，汉族，1996年5月21日出生，住重庆市江津区。被告：吴静，男，汉族，1985年08月06日出生，住重庆市北碚区。原告重庆市住房置业担保有限责任公司与被告周文丽、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案，依法适用简易程序于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐梦雪到庭参加了诉讼。被告周文丽、吴静经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告重庆市住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告借款本金302263.65元及截至2019年12月25日的利息4738.73元、罚息16.65元、复利12.04元，共计307031.07元；2、二被告立即偿还自2019年12月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金302263.65元为基数，复利以未偿还的贷款利息4738.73元为基数，均在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算)；3、本案律师费15350元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、原告对二被告所有的坐落于重庆市江津区【房屋产权证号:渝(2019)江津区不动产权第XXX号】房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：二被告系夫妻关系，2017年8月，中国建设银行股份有限公司江津支行(以下简称“建设银行”)与被告周文丽签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由建设银行向被告周文丽发放贷款324000元，贷款期限自2017年8月20日起至2037年8月19日止。之后，建设银行与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定二被告以其共有的位于重庆市江津区【房屋产权证号：渝(2019)江津区不动产权第XXX号】房屋向建设银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》签订后，建设银行银行如约向被告周文丽发放贷款324000元。但被告此后却未严格履行还款义务，截止至2019年12月19日，被告逾期期数已累计超过六期。2019年12月19日，原告与建设银行签订《债权转让协议》(编号：建渝公债转2019-053号)，合同约定建设银行将对被告周文丽享有的债权转让给原告，原告支付对应的转让价款。原告认为，被告周文丽未如期偿还贷款的行为构成违约，其应立即偿还全部贷款本息(包括利息、罚息、复利)，被告吴静与周文丽系夫妻关系，周文丽为购买双方共有房屋的借款属于夫妻双方共同债务。原告作为债权受让方，有权要求二被告向其偿还全部贷款本息。同时，原告对二被告共有的位于重庆市江津区房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。被告周文丽、吴静未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：借款时，二被告系夫妻关系。被告周文丽因购房向中国建设银行股份有限公司江津支行（以下简称“建设银行”）申请住房公积金贷款，建设银行（贷款人）与被告周文丽（借款人）签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》一份，原告与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份。主要约定：1、贷款金额324000元，借款期限240个月，自2017年8月20日起至2037年8月19日止；2、贷款利率为月利率2.708333‰，贷款期内遇国家贷款利率调整，贷款期限一年以上，按人民银行规定的调整方式及相应利率档次执行新的利率规定，建设银行无须另行通知借款人；月还本息金额为1837.71元；3、借款人在合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，建设银行按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）；4、借款人连续三个月或合同期内累计六个月内未按时偿还贷款本息，建设银行有权视为合同提前到期，有权从借款人银行账户（含公积金个人存款帐户）中直接划扣上述款项，或依法提起诉讼，收回全部款项；5、订立、执行合同所需一切费用，均由借款人承担，贷款人如果垫付的，可从借款人或保证人在贷款人的银行帐户中直接划扣；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人建设银行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；6、贷款人无需征求借款人或保证人意见，可将贷款人在本合同项下的全部或部分权益转让第三方，贷款人及受让方无需另行通知借款人或保证人，借款人或保证人须继续向贷款人受让人履行本合同项下的责任；7、二被告以其所有的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押。2017年8月11日，原告向被告周文丽发放了贷款324000元，并支付至二被告所购房屋的开发企业账户。后上述抵押房产办理了抵押登记。事后，被告周文丽未能按约还款，截至2019年12月25日，被告尚欠建设银行贷款本金302263.65元，利息4738.73元、罚息16.65元、复利12.04元，共计307031.07元。2019年12月19日，建设银行与原告签订《债权转让协议》，将对二被告的债权（借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用以及依据借款主债权所生的全部担保权利）转让给原告，并将《债权转让通知书》邮寄送达给二被告。2019年12月25日，原告向建设银行偿还了二被告所欠借款本息共计307031.07元，原告将该款项转入建设银行指定的重庆市住房公积金管理中心账户。原告催收二被告还款无果，产生了律师代理费15350元。本院认为，建设银行与被告被告周文丽签订的《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，与二被告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。建设银行已按合同约定向被告周文丽发放了贷款，已履行其合同义务。现建设银行已将合同债权全部转让给原告，被告周文丽作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定向原告承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。借款时，二被告系夫妻关系，该借款用于夫妻共同生活开支即购买房产，且被告吴静在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》上签名捺印，因此被告吴静应承担共同还款责任。二被告以其所有的位于江津区的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现二被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对二被告提供的抵押物即位于江津区的房产享有优先受偿权，本院予以支持。关于律师费的问题，由于在合同的主债权内容中未明确约定律师费由被告承担，因此，原告要求二被告承担律师费，本院不予支持。二被告未出庭也未向本院提交书面的答辩状，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告周文丽、吴静在本判决生效后十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司贷款本金302263.65元及截至2019年12月25日的利息4738.73元、罚息16.65元、复利12.04元，合计307031.07元；二、被告周文丽、吴静在本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司从2019年12月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中，其中罚息以未偿还的贷款本金302263.65元为基数，复利以未偿还的贷款利息4738.73元为基数，均在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；三、原告重庆市住房置业担保有限责任公司有权在上述款项范围内对被告周文丽、吴静提供抵押的位于江津区的房产进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿；四、驳回原告重庆市住房置业担保有限责任公司的其余诉讼请求。如果被告周文丽、吴静未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3068元，由原告重庆市住房置业担保有限责任公司负担115元，被告周文丽、吴静负担2953元。此款原告重庆市住房置业担保有限责任公司已预交2953元，由被告周文丽在履行上述判决确定的义务时将其负担的2838元一并支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司。另115元，限被告周文丽、吴静在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  王 璐二〇二〇年五月二十日法官助理  王 根书 记 员  黄富明