安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初2083号 原告：贾立东，男，1973年8月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：杨玉荣，女，1976年1月14日出生，汉族，住安徽省阜南县。 共同委托诉讼代理人：李尧，安徽金亚太（阜阳）律师事务所律师。 被告：安徽天阜集团有限公司，住所地安徽省阜南县工业园区富陂大道东侧，统一社会信用代码91341225077213928G。 法定代表人：秦洪超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李镜雯，该公司员工。 原告贾立东、杨玉荣与被告安徽天阜集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贾立东、杨玉荣的共同委托诉讼代理人李尧、被告安徽天阜集团有限公司委托诉讼代理人李镜雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾立东、杨玉荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金合计人民币24744元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原、被告签订商品房销售合同一份，约定原告购买被告开发的位于阜南县。原告依约向被告交付了全部购房款517937元，被告未在合同约定期限内为原告办理房屋所有权证书。双方为赔偿事宜协商未果。 安徽天阜集团有限公司辩称，原告主张逾期办理天筑小区18号楼1801室产权证书不属实，以原告为产权人的房屋所有权证书的申请主体系本案原告，我公司只需及时通知原告以及及时为其出具增值税发票即可。涉案18号楼我公司已于2019年9月23日领取登记在我公司名下产权证书。2019年9月27日，我公司在18号楼电梯入口张贴办证公告。2019年9月28日，18号楼已有业主的增值税发票开具成功，并到房产部门进行房产转移登记。因原告个人原因延误领取其个人增值税发票导致的后果我公司不应承担责任。 经审理，本院认定的事实如下：2016年6月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县，建筑面积112.46平方米，单价为每平方米4534.95元，总价款510000元。合同第十一条关于交接时间和手续约定：出卖人应当在2018年9月26日前向买受人交付该商品房。第二十条关于房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、双方协商处理；（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 双方补充协议约定：买受人同意采用报纸公告或在本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知买受人办理房地产权证，公告日即为送达日。因买受人的原因延期办理房地产权证的，买受人承担一切经济损失。 原告按约定向被告交付了全部购房款。被告于2018年9月26日向原告交付了房屋。 2019年9月23日，被告取得涉案18号楼的房屋产权证书。2019年9月29日，18号楼2604室业主从被告处领取了18号楼房产证及增值税发票。2019年12月2日，原告贾立东从被告处领取了18号楼房产证及增值税发票。2019年12月5日，原告办得涉案房屋产权证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。根据合同约定，因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起180日内，即2019年3月25日前取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商处理，被告未按约定期限履行义务，存在违约行为。双方虽对违约金计算标准未予明确约定，但购房合同对违约金的约定是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，而作出的具有补偿性质的约定；同时该约定具有对等性，任何一方逾期办证或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。被告作为格式合同条款的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在被告没有履行上述义务的情况下，应当遵循合同漏洞填补原则，确定合同双方的权利义务关系。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算涉案逾期办证违约金。中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），故利息应参照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。 关于违约金计算截止时间问题，2019年9月23日，被告取得涉案18号楼的房屋产权证书，原告等购房者需从被告处领取该产权证书等材料方能办得房屋产权证，被告应按双方补充协议约定在18号楼一楼单元入口处张贴公告通知买受人办理房地产权证，被告辩称其于2019年9月27日张贴了办证公告，因未提供充分证据证明，本院不予采纳。但被告提供的产权证领用明细表显示，2019年9月29日，原告所在的18号楼已有业主领取了该号楼的房屋产权证等材料，原告此时亦可领取相关产权证等，从而具备办理所购房屋产权证的条件，被告已完成合同约定的房屋登记义务。原告怠于行使权利应承担于几不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告安徽天阜集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾立东、杨玉荣支付逾期办证违约金（以购房款总额510000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年3月26日计算至2019年9月28日）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费209元（原告预交），由被告安徽天阜集团有限公司负担105元，原告贾立东、杨玉荣负担104元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  陈亚南 二〇二〇年五月二十五日 书记员  张静云 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为2年，时间从本判决书生效之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。我院账户开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07；并请通知主审法官：陈亚南，办公电话151××××2387。