广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初813号原告：陈瑞演，男，汉族，1990年8月19日出生，罗定市人，住罗定市*************，身份证号码：445************833。被告：陈伟玲，女，汉族，1969年6月6日出生，罗定市人，身份证住址：罗定市**************，现住罗定市****************，身份证号码：442************522。被告：谭晓，男，汉族，1991年10月6日出生，罗定市人，身份证住址：罗定市**************，现住罗定市****************，身份证号码：445************831。两被告的共同委托诉讼代理人：陈松钧，男，汉族，1955年11月18日出生，身份证住址：罗定市罗城街道北区*********，现住罗定市***********，身份证号码：442************816。原告陈瑞演诉被告陈伟玲、谭晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告陈瑞演、两被告的共同委托诉讼代理人陈松钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还22000元押金及利息[自2019年3月1日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期同类贷款利息计算的利息为500.9元；自2019年8月21日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（以不超过年利率6%为限）]给原告；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告协商一致签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告的位于罗定市***********的房屋作饮食经营用途。2019年2月底，原告提出解除合同关系，但被告不予理会并于2019年4月提起诉讼。罗定市人民法院审理后作出（2019）粤5381民初1125号民事判决，原告不服该判决提起上诉。云浮市中级人民法院查明认为原告与被告于2019年2月底已经就解除双方之间签订的《房屋租赁合同》达成一致协议，遂作出（2019）粤53民终1231号民事判决，判决：一、撤销罗定市人民法院（2019）粤5381民初1125号民事判决。二、确认谭晓代陈伟玲与陈瑞演于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月1日解除。三、陈瑞演于本判决发生法律效力之日起五日内支付房屋占用费5500元给陈伟玲。四、陈瑞演于本判决发生法律效力之日起五日内支付滞纳金209.75元给陈伟玲。五、驳回陈伟玲、谭晓的其他诉讼请求。原告与被告多次协商，要求其退还押金，但被告均不予理睬，原告为维护其合法权益，特起诉，请求法院依法判决。两被告辩称：《房屋租赁合同》约定租赁期限届满才可以退还押金，原告租赁期限未届满私自违约，押金不予退还，也不存在利息问题。（2019）粤53民终1231号民事判决认为原告在一审中未提出反诉，二审对押金调解不成，不宜迳行判决的说法是断章取义的，原告与被告并没有达成协商解除合同，所以押金不予退还。综合原、被告双方的诉辩及质证意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经庭审出示质证无异议的证据，本院予以采纳并作为认定本案有关事实的依据。对双方在质证中提出异议的证据，将结合相关证据和庭审陈述进行综合认定。经审理查明：2017年9月1日，陈伟玲出具《房屋租赁授权委托书》给谭晓，委托谭晓出租其房屋并进行日常管理、维护等事宜。2017年9月30日，谭晓凭上述委托书作为作出租方（甲方），陈瑞演作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，约定将位于罗定市***********的房屋（房地产权证号：粤房地证字第C1885527号，权属人：陈伟玲）出租给乙方作饮食经营用途，出租房屋面积共1173平方米，租赁期自2017年10月1日起至2022年10月1日共60个月。合同签订后，陈瑞演支付了押金22000元给谭晓、陈伟玲，谭晓、陈伟玲依约将房屋交付陈瑞演使用。2019年2月底，陈瑞演向陈伟玲提出因营收不理想，其无法继续经营店铺并准备撤场，建议陈伟玲将房屋转租他人，但双方就撤场事宜无法协商一致。2019年4月28日，陈伟玲、谭晓因与陈瑞演房屋租赁合同纠纷一案诉至法院，请求判决解除双方于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》，陈瑞演将租赁的房屋腾空给陈伟玲、谭晓等，本院经审理后作出（2019）粤5381民初1125号民事判决，判决：一、解除原告谭晓代原告陈伟玲与被告陈瑞演于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告陈瑞演于本判决生效之日起十日内向原告陈伟玲支付违约金66000元（已经扣减被告向原告支付的押金22000元）；三、驳回原告陈伟玲、谭晓的其他诉讼请求。双方均不服一审判决提起上诉，云浮市中级人民法院经审理查明认为，陈瑞演于2019年2底已向陈伟玲提出解除合同的主张，并于2019年3月15日通过微信通知陈伟玲交接涉案房屋钥匙，陈伟玲并未在微信中作出明确同意解除的意思表示，但陈伟玲对陈瑞演提出撤场要求后已同意解除与陈瑞演之间的合同关系，陈伟玲是对陈瑞演撤场时将租赁房屋内的装修及设备拆走的行为存在异议，双方已于2019年2月底达成解除合同的一致意见，双方协议解除合同时即租赁期满，陈伟玲应退还押金22000元给陈瑞演，并作出（2019）粤53民终1231号民事判决，判决：一、撤销罗定市人民法院（2019）粤5381民初1125号民事判决；二、确认谭晓代陈伟玲与陈瑞演于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月1日解除；三、陈瑞演于本判决发生法律效力之日起五日内支付房屋占用费5500元给陈伟玲；四、陈瑞演于本判决发生法律效力之日起五日内支付滞纳金209.75元给陈伟玲；五、驳回陈伟玲、谭晓的其他诉讼请求。判决生效后，陈瑞演多次与陈伟玲、谭晓协商退还押金等事宜，但陈伟玲、谭晓不予理睬，陈瑞演遂提起诉讼，请求处理。以上事实，有身份证、（2019）粤53民终1231号民事判决书、庭审笔录等证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。陈瑞演与陈伟玲签订《房屋租赁合同》后，陈瑞演已依约支付22000元押金给陈伟玲。（2019）粤53民终1231号民事判决已确认谭晓代陈伟玲与陈瑞演于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月1日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，现陈瑞演请求被告陈伟玲退还押金22000元，理据充分，本院予以支持。对于原告请求的利息问题，双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月1日解除，现陈伟玲逾期退还押金，确实造成陈瑞演资金占用期间的利息损失，原告陈瑞演请求自2019年3月1日起支付利息，理据充分，本院予以支持。被告陈伟玲应支付自2019年3月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息给原告陈瑞演。被告谭晓凭陈伟玲的委托书与原告陈瑞演签订《房屋租赁合同》，被告谭晓的行为是代理行为，《房屋租赁合同》的双方当事人是陈瑞演、陈伟玲，现原告陈瑞演请求被告谭晓退还押金及支付利息，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告陈伟玲在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金22000元及支付利息（自2019年3月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告陈瑞演。二、驳回原告陈瑞演的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元（原告已预交），由被告陈伟玲负担。本判决为终审判决。审判员  吴庆锋二〇二〇年五月二十六日书记员  梁诗敏附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资的百分之三十以下的，实行一审终审。