阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1569号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区******、185号。（《诉讼文书送达地址确认书》中确认的地址是阳江市江城区******、185号，联系人王日派、谭乃忠，联系电话138*****909、139*****211）负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：王日派，该行员工。委托诉讼代理人：谭乃忠，该行员工。被告：莫晨晓，男，1988年12月16日生，汉族，户籍所在地阳江市江城区**********，经常居住地阳江市江城区****************，公民身份号码：441************318。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（下简称农行江城支行）诉被告莫晨晓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼，被告莫晨晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告农行江城支行与被告莫晨晓所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********466)；2.被告莫晨晓立即偿还借款本金371342.11元及利息1440.50元，合计372782.61元（利息计至2020年2月23日，从2020年2月24日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）给原告；3.原告在处置被告莫晨晓所有的坐落于阳江市江城区***************************抵押物价款中优先受偿；4.被告负责本案诉讼费。事实与理由：被告莫晨晓因购买阳江市江城区***************************，于2016年3月25日在原告借个人住房贷款42.4万元正，期限20年，年利率4.655%，还款方式为等额本息还款法，并用被告莫晨晓所有的坐落于阳江市江城区***************************的房产作借款抵押，且双方协商一致于2016年3月24日签订了《个人购房担保借款同》（合同编号:440***********466)，于2018年11月9日在阳江市国土资源局正式办理了《不动产登记证明》（号码是：粤（2018)阳江市不动产证明第0039154号），原告于2016年3月25日依约借款42.4万元正给被告莫晨晓（借款凭证号码：440********8949)，被告莫晨晓依约清偿了46期本息，偿还本金52657.89元及利息69679.53元，但自2020年1月26日至2020年2月23日止连续1期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第6页第十一条约定，被告莫晨晓尚欠贷款本金371342.11元及利息1440.5元（计至2020年2月23日止，从2020年2月24日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。经原告多次催收无果，特向法院提起诉讼，请判如所请。被告莫晨晓未作答辩，在指定的举证期间内亦未向本院提供证据。经审理查明：被告莫晨晓以购买位于阳江市江城区***************************为由，向原告贷款42.4万元，并于2016年3月24日签订了《个人购房担保借款合同》（NO：440***********466），合同约定：借款金额为人民币肆拾贰万肆仟元正，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利息为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮5%；还款方式为按月等额本息还款法，每期末月的借款发放日对应日为还款日；担保方式为阶段性保证和抵押担保；抵押人同意以座落于阳江市江城区***************************房产作押；抵押包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本全责约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还约定了其他相关条款。被告莫晨晓在《个人购房担保借款合同》借款人及抵押人一栏签名确认。上述合同签订后，原告于2016年3月25日发放贷款424000元给原告，并签署《借款凭证》，载明执行年利率4.655%，逾期利率6.98250%。2018年11月9日，被告莫晨晓将其名下的座落于阳江市江城区***************************在阳江市国土资源局正式办理了《不动产登记证明》[编号：粤（2018)阳江市不动产证明第0039154号]，进行了抵押权登记，权利人为农行江城支行，抵押期限：从2016年3月24日至2036年3月23日。被告莫晨晓借款后自2020年1月26日起开始逾期，截至2020年2月23日止尚欠贷款本金371342.11元及利息1440.5元，原告以被告构成违约为由，诉至本院，请求如诉称。诉讼中，本院依原告的申请于2020年3月4日作出（2020）粤1702民初1569号民事裁定：查封被告莫晨晓所有的座落于阳江市江城区***************************的产房产[产权证号：粤（2018）阳江市不动产权第0021294号]，查封期限为三年。以上事实，有原告提供的法律文书送达地址确认书、被告身份证、户口薄复印件、未婚声明、个人信贷业务申请表、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、个人贷款凭证查询（机读资料）、个人贷款逾期查询、账户流水、不动产权证书、不动产登记证明等证据，结合诉讼中当事人的陈述，经综合分析，足以认定。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告莫晨晓为购买房屋需要资金，与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********466）。该合同是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。贷款后，原告依约向被告莫晨晓发放贷款42.4万元，在合同履行过程中，被告从2020年1月26日起产生逾期，截至2020年2月23日止尚欠贷款本金371342.11元及利息1440.5元，已构成违约。被告未到庭抗辩，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”的规定，原告请求解除合同并要求被告偿还尚欠的贷款本金371342.11元及利息（计至2020年2月23日止，利息为1440.5元，从2020年2月24日起至被告付清之日止的利息按借款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。关于原告农行江城支行对抵押物阳江市江城区***************************是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，被告自愿提供上述房产作抵押担保并办理抵押登记手续，上述抵押行为合法，本院予以确认。现原告就上述房产主张优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告莫晨晓经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告莫晨晓签订的《个人购房担保借款合同》（NO：440***********466）；二、限被告莫晨晓在本判决发生法律效力之日起十日内付清尚拖欠原告的贷款本金371342.11元及利息（计至2020年2月23日止，利息为1440.5元，从2020年2月24日起计至被告付清之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告莫晨晓所有的座落于阳江市江城区***************************的房产的所得价款在上述第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3435元（该款原告已预交），保全费2377元，共5812元，由被告莫晨晓承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 杨冬霞二〇二〇年四月二十八日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。