福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3547号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地福州市鼓楼区洪山镇西洪路348号。 负责人：朱耀，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高华萍，福建联合信实（福州）律师事务所实习律师。 被告：余珊玭，女，汉族，1992年2月12日出生，住福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称“农商银行”）与被告余珊玭金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人陈锦水、高华萍，被告余珊玭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告余珊玭提前偿还原告借款本金1950000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）58085.9元【暂计至2020年2月21日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止】；2.判令被告余珊玭向原告赔偿律师费损失40121元；3.判令原告有权就被告余珊玭所有的位于晋安区复式单元【闽（2017）福州市不动产权第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实与理由：2017年10月11日，原告（即贷款人）与被告余珊玭（即借款人、抵押人）签订洪山农商借字第2017Ｊ10023号《抵押借款合同》一份。合同约定：“被告余珊玭向原告借款人民币壹佰玖拾伍万元整，用于购红木家具，借款期限是2017年10月18日至2020年10月16日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；提前收回尚未到期的贷款；采取其他资产保全措施；有权解除合同。”被告提供晋安区复式单元【闽（2017）福州市不动产权第××号】的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2017年10月19日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续【闽（2017）福州市不动产证明第XXX号】。《抵押借款合同》第九条第二款约定：“合同各方约定：以本合同所列通讯为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地.......如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日......” 合同签署并生效后，原告于2017年10月23日依约向被告余珊玭发放贷款1950000元整，但被告违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2020年2月21日止，结欠利息（含逾期利息、复利）58085.9元。基于合同约定，被告已经违反了合同关于还款义务履行的约定，原告有权提前收回该笔借款。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。原告为本案诉讼产生律师费损失40121元。 《抵押借款合同》约定，借款人承担本合同项下贷款人为实现债权支付的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理人费、财产保全费等。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他费用。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。故原告诉至法院，请求法院支持诉请。 余珊玭辩称，对于原告诉请的事实无异议，目前经济困难，有还款意愿，希望银行给予一定时间，要求利息、罚息部分予以适当减免，且原告主张的律师费过高，希望予以调整。 农商银行提供的《抵押借款合同》、房地产抵押具结书、不动产权证、借款借据、贷款明细账、逾期贷款催收通知书及面单、《委托代理合同》、律师费发票、网上银行电子回单符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认采信，并确认农商银行庭审陈述属实。 截至2020年5月21日止，被告尚欠原告借款本金1950000元，利息（含逾期利息、罚息）93425.67元。另，原告委托律师代理本案诉讼，支出律师代理费40121元。 本院认为，农商银行与余珊玭之间形成金融借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。民生银行向余珊玭发放贷款后，余珊玭未依约及时偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。《抵押借款合同》约定了利息、罚息的计算方式，上述约定不违反相关法律规定，农商银行要求余珊玭支付案涉借款合同项下的本息，本院予以支持。原告委托律师代理本案诉讼，支出律师代理费40121元，事实清楚，被告应当按约赔偿律师费代理费40121元。 余珊玭自愿以其位于福州市晋安区［不动产权证号码：闽（2017）福州市不动产权第××号］为上述债权提供抵押担保并办理抵押登记手续，农商银行有权就上述抵押房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、余珊玭于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金1950000元，利息（含逾期利息、罚息）93425.67元（利息、罚息暂计至2020年5月21日，之后的利息、罚息按《抵押借款合同》的约定计付至款项全部清偿之日止）； 二、余珊玭于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行律师代理费40121元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对福州市晋安区［不动产权证号码：闽（2017）福州市不动产权第××号］以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一、二项确定的债权。 如果余珊玭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23186元，适用简易程序减半收取11593元，财产保全费5000元，均由余珊玭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 林 巧 二〇二〇年五月二十八日 书记员 孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。