广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初1114号原告：广州云星物业管理有限公司佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县****************，统一社会信用代码：914***********112X。负责人：郑永坚，物业经理。委托诉讼代理人：蓝曲青，客服助理。被告：朱海明，男，1980年1月11日出生，汉族，住广东省佛冈县***********云星钱隆天下花园9号楼2601房。被告：丘美玲，女，1984年12月9日出生，汉族，住广东省佛冈县***********云星钱隆天下花园9号楼2601房。委托诉讼代理人：朱海明，本案被告之一。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司与被告朱海明、丘美玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司的委托诉讼代理人蓝曲青、被告朱海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费1042.51元、滞纳金62.55元及自起诉之日起至付清前述款项之日止按中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告朱海明、丘美玲在广东省佛冈县石角镇内拥有商品房一套，地址为佛冈县***********云星钱隆天下花园9号楼2601房，建筑面积114.56平方米。2015年10月**日，被告与原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司签订了《物业管理前期服务协议》，原告是该商品房所在小区云星钱隆天下的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。但自2019年11月起至2020年5月31日止，被告合共拖欠物业管理费1105.06元，其中包括物业服务费1042.51元[每月148.96元（1.3元/平方米计算），共七个月]、滞纳金62.55元。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法予以公正裁决。被告朱海明、丘美玲共同辩称，首先，根据物业管理规定，无论是包干制还是酬金制的形式，业主都享有知情权和监督权。由于物业公司一直以来都是以收据代替发票给业主，所以被告多次通过电话和书面要求物业公司告知财物状况，以便业主对物业公司进行有效监督，但物业公司一直都拒绝提供，其行为严重损害业主应享有的权利。其次，地下停车场是小区的配套设施，物业公司向业主收取的摩托车保管费是属于临停费，其利用地下停车场的公共区域停放摩托车并收取费用，应属于业主的收益，但物业公司一直将该项费用据为己有，严重损害了业主的利益，属于知法犯法的行为。综上，被告作为业主有权拒绝交纳物管费，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、《商品房买卖合同》《云星钱隆天下花园前期物业管理服务协议》《业主投诉建议处理记录表》《物业费催缴函》。被告朱海明、丘美玲在举证期限内未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的上列证据均无异议。故此，对原告的上列证据，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：涉案广东省佛冈县***********云星钱隆天下花园9号楼2601房的买受人是被告朱海明、丘美玲，其与开发商广东佛冈鸿泰投资发展有限公司于2013年6月28日签订了《商品房买卖合同》，该房建筑面积114.56平方米，被告已收楼，并于2015年10月**日与原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司签署了《云星钱隆天下花园前期物业管理服务协议》，约定选聘原告对涉案商品房所在小区进行前期物业管理服务，服务内容包括房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通秩序与车辆停放等项目进行维护、修缮、服务与管理等；物业服务费按住宅建筑面积每月1.3元/平方米，从交楼之日起每满三年递增20%；交费时间为每月**日前交纳上月水电费、公摊水电费、当月管理费及其他相关费用，逾期交纳的，从逾期之日起按应缴费用每天3‰交纳违约金。合同签订后，原告依约为涉案小区提供物业服务，该小区至今未成立业主委员会。期间，被告认为原告收取的物业服务费及车辆保管费等费用均以收据代替发票，且摩托车管理费属于业主公共收益，原告未向业主公示财物报表并将业主公共收益部分占为己有，侵犯了业主的知情权和监督权，遂自2019年11月开始拒绝向原告交纳物业服务费。截至2020年5月止，被告未付物业服务费共计1042.50元[1.3元/平方米×114.56平方米×7个月（2019年11月1日至2020年5月31日）]。诉讼中，原告确认其主张的滞纳金为违约金，按照不高于银行同期贷款利率计算。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司与被告朱海明、丘美玲签订的《云星钱隆天下花园前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约为涉案云星钱隆天下花园提供物业服务，被告已收楼，享受了原告提供的相应物业服务，应当依约向原告交纳物业服务费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，原告要求被告支付拖欠的物业服务费，于法有据，本院予以支持，被告应付2019年11月至2020年5月的物业服务费为1042.50元。原告主张违约金为62.55元，未超过依照双方合同约定计算方式计得的违约金数额，无损对方当事人的利益，是其自行处分自己民事权利的行为，本院予以准许，其主张自起诉之日起按中国银行同期贷款利率计付逾期利息的事实和法律依据不足，本院不予支持。被告作为涉案小区的业主，依法享有知情权和监督权，被告认为原告拒不公布或不准许业主查阅共用部分的使用、收益情况或其他应当向业主公开的情况和资料，侵犯其知情权的，其可另行主张权利，但以此为由拒交物业服务费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告朱海明、丘美玲于本判决生效之日起十五日内支付物业服务费1042.50元及违约金62.55元，合计1105.05元给原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司；二、驳回原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告朱海明、丘美玲负担。原告广州云星物业管理有限公司佛冈分公司预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年五月二十八日书记员  刘 烨附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。