山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初5694号 原告：杨超，男，汉族，1988年12月26日出生，住枣庄市市中区。 原告：刘建美，女，汉族，1961年12月06日出生，住址同上。 原告：杨静，女，汉族，1985年04月29日出生，住枣庄市市中区。 原告：杨亚南，女，汉族，1986年06月10日出生，住枣庄市市中区。 四原告委托代理人：刘鑫，山东司杰律师事务所律师。 被告：杨其栋，男，汉族，1947年11月18日出生，住枣庄市市中区。 委托代理人：杨尚刚，男，汉族，1975年10月27日出生，住枣庄市中区。系杨其栋之子。 被告：杨其鹏，男，汉族，1959年09月14日出生，住住枣庄市市中区。 被告：杨启华，女，汉族，1950年08月14日出生，住枣庄市市中区。 三被告委托代理人：朱敏，山东龙头律师事务所律师。 被告：杨启军，男，汉族，1963年08月10日出生，住枣庄市市中区。 原告杨超、刘建美、杨静、杨亚南诉被告杨其栋、杨其鹏、杨启华、杨启军财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告继承纠纷一案经过枣庄市市中区人民法院以及枣庄市中级人民法院一审、二审再审审理，查明事实如下，位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产（产权证号：ＯＳ××67）的二楼，是由杨启良（已故）、刘建美于1993年5月出资建造，虽然一审、二审法院认定登记在杨加志名下的房产所有权归属杨加志，但是在房产继承时，应该就加盖的部分给于建造人（杨启良，已故）、刘建美）补偿，杨启良、刘建美加盖房屋的二楼（面积102.051平米）属于不动产的添附物。另外房屋所有权人杨加志、杨曹氏分别于1990年9月2日和1994年3月2日去世，房屋已经法院法定继承，建造人杨启良于2008年5月去世，作为其子女以及配偶，原告享有主张补偿添附屋价值的权利。截止目前，被告等人享有继承权，但是并没有对于原告的添附物补偿达成一致意见，添附物补偿没有给予原告，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令四被告补偿原告添附物价值共计400973.76元（其中包括门窗费1990.4875元，吊顶费288.4元，地板砖4080元）；诉讼费、保全费由被告承担。 被告杨其栋、杨其鹏、杨启华辩称，原告主张被告补偿添附物的数额无事实和法律依据，具体理由是本案被告主体不适格，因为涉案房产周庄4××号房产中有被告杨其栋、杨妻鹏在一楼添置7间房屋（97平方），二楼添置4间房屋（64.46平方），在被继承人去世之前已经约定三儿子添置的房屋可以居住，产权为父母所有，母亲不给予任何补偿，依据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则第八十六条的规定，该添置的房产已经在被继承人去世之前双方之间的权利和义务已经终止，涉案房产作为遗产已经分割完毕。因此，被告主体不适格；本案原告主张的是债权，依据法律规定，债权的诉讼时效为三年和二十年，该案的诉讼时效已经超过20年，因此原告已经丧失了诉讼资格；该涉案房屋是在杨启栋土地所有权上所建设，且杨启栋本人以及其余被告并未同意原告加盖房屋；本案的被继承人生前留有三套房产，其中位于大观园6期35号楼东2单元一层西户产权证号为私房字第××号房产由本案原告继承，三被告均放弃了继承的权利，也是基于对本案原告的一种补偿法律上所谓对于添属物是基于原房屋所有人或者土地所有权人允许添附，没有约定的情况下对添附人予以适当的补偿，补偿的原则是当时添附房屋时所投入的人力以及所投入的物品的价值，而非在该房屋拆迁时所有的价值，且该添附物已经在被继承人去世前和本案的原告刘建美以及去世的丈夫进行了约定，不对其进行任何的补偿，而且本案的原告在添附房屋居住使用的费用也和需要补偿的费用相抵，本案的原告已经参加了分割，并且经过法院判决，且该判决已经生效，请求法庭依法驳回对原告的诉讼请求。 被告杨启军辩称意见同上述三被告，房产证、土地使用证实际都是我父亲的名字，只不过土地使用证上登记名字的时候登记错了，登记到我大哥身上了。 经审理查明，2018年本案被告杨其栋以继承纠纷为由起诉本案原、被告杨超、刘建美、杨静、杨亚南、杨其鹏、杨启军、杨启华，请求依法继承位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产（产权证号ＯＳ××76）的份额三分之一，被告杨其鹏继承房产份额的三分之一，被告杨启华继承房产份额的三分之一，其他被告不继承房产份额；2018年7月16日，本院作出（2018）鲁0402民初1568号民事判决书，其中认定事实杨加志（杨家志）与杨曹氏夫妻共生育子女五人，长子杨其栋，次子杨启良，三子杨启鹏，四子杨启军，一女杨启华。杨家志于1990年9月2日去世，杨曹氏于1994年3月2日去世。杨家志名下遗留房产三处，分别是原马宅子两套（后因拆迁，分别回迁至大观园六期两套）及周庄4××号房产一套（房产证号为枣政房权私房字第××号，总面积为275.32平方米），2008年5月，杨启良因病去世，其妻刘建美，其子杨超、其长女杨静、次女杨亚南系杨启良第一顺序继承人，2015年8月26日，原告杨其栋及被告杨其鹏在山东省枣庄市兴鲁公证处分别作了《放弃继承询问笔录》，二人均表示自愿放弃继承杨加志（杨家志）所遗留的位于大观园房产两套，之后，被告杨超及被告杨启军分别办理了上述两套房屋的产权过户手续。2018年5月3日，原、被告因继承杨家志名下位于周庄4××号，房产证号为枣政房权私房字第××号，总面积为275.32平方米的房产一套产生纠纷，被告杨其栋诉至本院，本院依法判决位于枣庄市市中区周庄4××号，房产证号为枣政房权私房字第××号，总面积为275.32平方米的房屋一套，由被告杨其栋与杨其鹏、杨启军、杨启华各享有五分之一的份额，原告刘建美、杨超、杨静、杨亚南共同享有五分之一的份额；杨超、刘建美、杨静、杨亚南不服本院作出的（2018）鲁0402民初1568号民事判决，提起上诉，山东省枣庄市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）鲁04民终2439号民事判决书，其中认定位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产（产权证号ＯＳ××76）的二楼，是由杨启良、刘建美于1993年5月出资建造）该房产的不动产登记权利人是杨加志，在他人所有的现有房屋上加盖房屋，建造人并不当然取得建筑物的所有权，而应由原房屋产权人取得房屋所有权，但应当给建造人以补偿。本案中杨启良、刘建美出资并在产权登记人杨加志的房产上加盖的二层房屋所有权应该归属于不动产所有权人杨加志，即4××号房产属于杨加志与其妻杨曹氏的遗产，杨超、刘建美、杨静、杨亚南主张4××号房产二楼归建造人杨启良、刘建美所有，不符合法律规定，不予支持，但该房产在继承时，应就加盖的部分给予建造人补偿，因此驳回上诉，维持原判；杨超、刘建美、杨静、杨亚南不服（2018）鲁04民终2439号民事判决书，申请再审，枣庄市中级人民法院于2019年12月21日作出（2019）鲁04民申132号民事裁定书，经审查认为，虽然争议遗产的房屋二楼系由杨启良、刘建美夫妇于1993年5月出资所建，此时杨加志已去世，但建造房屋二楼时，杨加志配偶曹氏尚在世，杨启良、刘建美夫妇加盖房屋的二楼属于不动产的添附物，对于添附物的所有权归属问题，当事人之间没有约定，也没有到产权登记部门进行产权变更登记。根据相关法律规定，房屋与土地使用权不可分离，添附的房屋二楼由原房屋产权人取得房屋所有权，符合法律规定，但对添附物的建造人应当给予补偿，因此驳回杨超、刘建美、杨静、杨亚南的再审申请。 另查明，2015年9月12日，杨其栋、杨其鹏、杨其军、杨启华签订房屋产权分割协议一份，具体商定内容为“马宅子宿舍5号楼64.63平方米归杨超所有；马宅子宿舍7号楼44.36平方米归杨其军所有；周庄村4××号二楼102平方米归杨超所有；周庄村4××号一楼共计156平方米，其中楼梯间10平方米归杨超所有，按照市中区太平街拆迁政策，如果政府奖励8平方米归杨超所有，其余146平方米由杨其栋和杨其鹏二人平分，每人73平方米；房屋拆迁时政府奖励50000元由杨其华所有。2015年9月16日，杨其栋、杨其鹏、杨启军、杨启华分别出具证明信，具体内容为”我们证明杨加志家北面主屋二楼102.051平米是杨超父亲杨启良（已故）和他母亲刘建美自费建造。房屋坐落于枣庄市中区周庄村，枣政房权房字第××号。 又查明，原告提交枣庄市市中区三角花园东南片区棚户区改造房屋征收堪估分户表一份，其中有证房的评估单价为3866.84元/平方米，房屋补偿款为1064618.39元。 本院认为，被告杨其栋以继承纠纷为由起诉本案原、被告杨超、刘建美、杨静、杨亚南、杨其鹏、杨启军、杨启华，请求依法继承位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产一案经过一审、二审及再审已经认定位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产（产权证号ＯＳ××76）的二楼，是由杨启良、刘建美于1993年5月出资建造，该房产的不动产登记权利人是杨加志，在他人所有的现有房屋上加盖房屋，建造人并不当然取得建筑物的所有权，而应由原房屋产权人取得房屋所有权，但应当给建造人以补偿；根据被告杨其栋、杨其鹏、杨其军、杨启华签订的房屋产权分割协议及分别出具的证明信可以证明“坐落于枣庄市中区周庄村杨加志家北面主屋二楼102.051平米是杨超父亲杨启良（已故）和他母亲刘建美自费建造（枣政房权房字第××号）”，据此本院认定杨启良、刘建美于1993年5月出资建造的二楼房屋面积为102.051平方米，按照房屋征收分户表的评估单价3866.84元/平方米，因此四被告补偿房屋添附物的价值应为102.051平方米×3866.84元/平方米=394614.88元，对于原告主张的其他补偿费用，因其未提交相关证据证明，且被告不予认可，本院对此不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条、第三十三条、第三十七条之规定，判决如下： 一、四被告杨其栋、杨其鹏、杨启华、杨启军于本判决生效后十日内补偿原告杨超、刘建美、杨静、杨亚南位于枣庄市市中区光明路街道周庄村4××号房产（产权证号ＯＳ××76）二楼添附物价值394614.88元； 二、驳回原告杨超、刘建美、杨静、杨亚南的其他反诉请求。 如果未按照本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7220元，由被告杨其栋、杨其鹏、杨启华、杨启军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于枣庄市中级人民法院。 审 判 长  赵 伟 人民陪审员  王相民 人民陪审员  王继武 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  王子玄