包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初680号 原告：朱娇，女，1984年8月5日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：孙磊，包头市广元法律服务所法律工作者。 被告:包头市恒源房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王小锋。 委托诉讼代理人：杨付山。 被告：包头市七巧园投资有限公司。 法定代表人：安来顺，该公司董事长。 原告朱娇与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称“恒源房地产公司”）、被告包头市七巧园投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱娇的委托诉讼代理人孙磊、被告恒源房地产公司的委托诉讼代理人杨付山到庭参加诉讼，被告包头市七巧园投资有限公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告朱娇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的编号为S40349、S41410、S40642的《银领国际商铺买卖合同》；2、依法判令被告向原告退还已付购房款94027元并支付10%违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，被告以“知名品牌强势进驻，七巧国投资运营，商业价值问鼎鹿城”的口号并承诺返租的宣传手段，公开销售其开发的的位××区、4层无实体分割的商铺。原告与被告恒源房地产公司2016年10月分别签订了三份《银领国际商铺买卖合同》，约定由原告购买被告的S40349、S41410、S40642共计3个无实体分割商铺，合同约定被告应当于2016年7月31日前向原告交付商铺。合同签订当日，原告支付了购房首付款94027元，剩余房款约定通过贷款方式支付。同时，原告与包头市七巧国投资有限公司签订了《银领国际商业委托经营管理协议》，约定原告将商铺委托包头市七巧国投资有限公司经营，委托期限共8年，自2016年7月31日至2024年7月31日，第1年至第3年每年按照商铺总价款的10%向原告支付委托经营收益。合同签订后，被告一直未能给原告办理贷款也未向原告交付商铺。在原告多次信访维权过程中得知不能交付的原因是该4层是大产权，不能分割式网签销售，且已经被法院查封，不仅不能网签，还因消防问题更不具备交付条件，原、被告签订的合同目的已经不能实现。原告多次找到被告协商退款事宜，但被告却始终以种种理由推诿至今。二被告涉案项目运作和资金管理上存在关联关系和混同关系，故被告包头市七巧园投资有限公司也应当承担返还购房款的责任。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法裁决。 被告恒源房地产公司辩称，原告陈述属实，同意与原告解除合同，但现在被告没有能力退还原告的购房款，违约金请求法院依法判决。对于二被告之间的关系以及为何房款由被告包头市七巧园投资有限公司收取被告代理人不清楚。 被告包头市七巧园投资有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2016年10月22日，原告作为买受人（乙方）、被告恒源房地产公司作为出卖人（甲方）分别签订了三份《银领国际商铺买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方的S40349、S41410、S40642商铺；价款分别为64375元、58316元、63336元；商场竣工验收合格后方可交付，未验收合格不得交付，甲方于2016年7月31日前交付商铺；甲方延期交付商铺超过90日的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。对于延期交付房屋双方未约定违约金。同日，原告与包头市七巧国投资有限公司签订了三份《银岭国际商业委托经营管理协议》，约定：原告将上述三个商铺委托包头市七巧国投资有限公司进行经营管理，委托期限共8年，自2016年7月31日至2024年7月31日，包头市七巧国投资有限公司向原告支付投资收益，第1年至第3年每年收益为商铺总价款的10%，第4至6年每年收益为商铺总价款的14%，第7年16%，第8年18%，前三年收益一次性抵扣房款。 合同签订当日，原告按照合同约定支付94027元，其中67027元支付至被告包头市七巧园投资有限公司账户。被告恒源房地产公司向原告出具收据一份，内容为“今收到朱娇交来4F-349、1410、642商铺款67027元”；内蒙古锐创置业经纪有限公司向原告出具收据一份：“今收到朱娇交来电商费（S40349、S41410、S40642）27000元”。 关于房屋现状，被告恒源房地产公司陈述该房屋未通过消防验收，无法交付使用。原告提交包头市住房保障和房屋管理局2018年10月23日出具的《信访事项处理意见书》一份，载明恒源银座项目小商铺4层未申请网上销售，销售系统显示为一套，且已被查封，无法办理网签。被告恒源房地产公司对该证据予以认可。 另查明，包头市七巧国投资有限公司于2016年11月14日名称变更为包头市七巧园投资有限公司。 本院认为，原告与被告恒源房地产公司签订的编号分别为S40349、S41410、S40642的三份《银领国际商铺买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当全面履行合同义务。原告要求解除合同，被告恒源房地产公司同意解除合同，双方协商一致可以解除合同，本院予以确认。合同解除后原告支付的购房款应予返还，虽原告已付房款中67027元支付至被告包头市七巧园投资有限公司账户，但原告与被告包头市七巧园投资有限公司之间不存在房屋买卖合同关系，原告主张被告包头市七巧园投资有限公司一并承担返还房款的责任缺乏法律依据，原告亦未举证证明二被告存在关联关系，其支付的购房款应由商铺出卖人被告恒源房地产公司返还。关于原告主张的违约金，《银领国际商铺买卖合同》中对于逾期交付商铺解除合同的情形未约定违约金，本院以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，支持已付购房款94027元10%的违约金，即9402.7元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告朱娇与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2016年10月22日签订的合同编号分别为S40349、S41410、S40642的《银领国际商铺买卖合同》； 二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱娇购房款94027元； 三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱娇违约金9402.7元； 四、驳回原告朱娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2368元，减半收取计1184元（原告朱娇已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  付洁 二〇二〇年五月十八日 书记员  张晶 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。