新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初46号 原告：新疆亚中典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区太原路8号亚中机电市场1栋-014号。 法定代表人：汪立平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董玉娟，新疆新蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨志强，男，该公司职员。 被告：马龙，男，1977年7月23日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：马永美，女，1981年6月8日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告新疆亚中典当有限责任公司与被告马龙、马永美典当纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆亚中典当有限责任公司的委托诉讼代理人董玉娟、杨志强，被告马龙到庭参加诉讼。被告马永美经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告新疆亚中典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告向原告偿还借款本金120000元、利息31200元（自2018年3月28日起至2019年4月27日止，剩余利息计算至款项还清止）；2．请求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2013年5月28日，原告与债务人马龙、马永美签订一份《借款合同》，原告向债务人出借120000元，借款期限为六个月。借款期限内按月利率20‰计算利息，按月支付，到期一次性偿还本金并结清剩余利息。合同签订后上述借款期限满后，被告马龙、马永美因资金困难无法按期归还借款，又和原告签订《续当合同》，将借款期限延长至2018年10月26日，月综合率仍然为20‰。借款期间被告马龙、马永美无法向原告正常归还综合费，但未向原告归还借款本金。经原告多次催要，债务人仍不履行还款义务。原告与债务人签订的合同合法有效，并未违反国家法律规定。原告按照合同履行了出借借款义务，被告应当履行还款义务。现原告诉至法院请求支持其各项诉讼请求。 被告马龙辩称，2013年5月28日从原告借款120000元，当时约定利息是两分，提供房屋抵押，并办理他项权证；但借款当日向原告支付2400元利息；房屋公证及借款合同约定借款期限为6个月，每月2400元利息，被告按时向原告支付利息，借款合同到期后，当时原告委托代理人闵飞与被告协商，本金一次性偿还不了，可分期偿还，截至目前向原告偿还170000余元。被告认为实际向原告借款的本金应为117600元。 被告马永美未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新疆亚中典当有限责任公司提交房权证、房屋他项权证、公证书一份、全国统一当票一份、收据24张、结婚证、身份证、户口本，经质证，被告马龙无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下： 原告新疆亚中典当有限责任公司提交续当合同9份，拟证实将借款期限延长至2018年10月26日的事实。经质证，被告马龙对续当合同的真实性无异议，但是被逼无奈的情况下签订的，名字是被告签的，日期不是被告写的，合同中也没有马永美的签字。本院对该证据的真实性予以确认，合法性、关联性结合其他证据予以综合认定。 原告新疆亚中典当有限责任公司提交催缴通知书一份、催缴确认回执一份，拟证实被告自2013年5月28日至2018年3月27日向原告支付综合管理费139200元，之后未支付。经质证，被告马龙对催缴通知书及催缴确认回执不认可，对催交确认书上的签字认可。本院对该证据的真实性予以确认，关联性结合其他证据予以综合认定。 原告新疆亚中典当有限责任公司提交承诺书一份，拟证实二被告承诺在2015年10月30日前归还本金120000元及利息，如不能归还，自愿从其所居住的亚中小区搬离。经质证，被告对承诺书不认可，这是在胁迫的情况下签的，对于马龙和马永美的签字认可。本院对该证据的真实性予以确认，关联性结合其他证据予以综合认定。 被告马永美未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月28日，原告新疆亚中典当有限责任公司（贷款人、抵押权人、甲方）与被告马龙、马永美（借款人、抵押人、乙方）签订《房地产典当（抵押）借款合同》一份，合同约定，乙方因缺乏资金向甲方申请房地产典当（抵押）借款。典当借款金额为120000元。用于个体经营资金周转。典当借款的期限为六个月，自当票载明的当金发放之日起算。典当期内或典当期限届满后5日内，乙方可以向甲方申请办理续当（续借）手续，经甲方审核同意后可以续当，续当期限由双方协商确定。双方约定，当金（借款）月利率0℅，月综合费利率2℅，甲方有权在向乙方支付当金时将综合费用直接扣除。综合费用与利息的计算：（一）当期不足五日的，按五日计算综合费用和利息；（二）当期超过五日的，无论乙方是否存在提前清偿之情形，均按照如下第2种方式计算综合费用和利息：2、不足整月的均按整月计算。乙方还款时，甲方有权要求乙方按照如下顺序清偿：1．违约金；2．综合费用；3．罚息；4．利息；5．其他拖欠款项；6．本金。典当期限（或续当期限）届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本金、当期内利息及综合费用外，还应当按照本合同签订日人民银行六个月期借款基准利息的150℅承担逾期罚息，并按照本合同约定的综合费率补交逾期的综合费用。乙方以自有的房地产作为典当的当物，将该房地产抵押（典当）给甲方，作为乙方向甲方典当借款的抵押担保。抵押担保的范围：本合同项下的典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、律师代理费、甲方为实现上述债权而支出的所有其他费用以及合同项下的所有其他义务及责任。本合同签订后，乙方应当在相关的登记管理部门办理抵押登记手续，并将登记后的产权证书、他项权利证书等所有相关权利凭证交由甲方保管，由此产生的所有相关费用均由乙方承担。合同有效期间，抵押物继续由乙方保管，未经甲方同意乙方不得擅自改变抵押物及相关附属设施的原有状况。乙方发生任何违约，均应按照当金总额的百分之二十五向甲方承担违约金。如乙方未按照约定支付综合费用或者利息，则应当按照拖欠综合费用和利息的金额承担每日千分之三的违约金。绝当后，如乙方未能足额清偿，则自绝当日甲方实现债权之日，乙方应向甲方承担违约金，违约金以当金余额为准按照本合同约定的综合费率与罚息利率之和按日计算。被告以位于昌吉市××区房屋作为抵押物。上述合同经公证，并办理了赋予强制执行效力债权文书公证书。2013年5月30日，办理了房屋他项权证。2013年5月28日，原告向被告出具当票一份，当金为120000元，月费率2℅，当物为房产，典当期限自2013年5月28日至2013年11月28日。 2019年6月28日，昌吉市公证处，以申请执行人提供的证据材料不充分为由，作出不予签发执行证书决定书。另查明，二被告系夫妻关系。原告称，被告共向其支付139200元。 本院认为，根据《典当管理办法》第三条之规定，“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”在典当法律关系中，当户应将当物质押或抵押给典当行以获取当金，故典当法律关系是复合法律关系，即借贷关系与担保关系混合在一起，彼此有机结合，无主次之分。本案中，原告与两被告签订《房地产典当﹙抵押﹚借款合同》，上述合同对当金、当期、综合费率及利息、续当、赎当、绝当等事项均做了具体约定，原告向被告出具了当票。被告将房地产作为当物抵押给原告，《典当管理办法》仅要求双方应办理抵押登记，并未要求典当行应占有、使用该抵押物，且抵押权的设立并不以转移物的占有为其成立要件。因此原、被告之间存在典当关系，签订的《房地产典当﹙抵押﹚借款合同》合法、有效。关于当户组成人员，原告向被告出具的当票中仅由被告马龙一人签字，但被告马永美在借款合同中签字确认并经公证，且二被告系夫妻关系，故二被告均系当户。 根据合同约定，“典当借款的期限为六个月，自当票载明的当金发放之日起算。”2013年5月28日，原告向被告出具当票一份，原告出具续当合同，但续当合同中仅有马龙一人签字，故不构成续当，已进入绝当。典当期限内被告应当向原告支付综合管理费，绝当后，因典当实质上是一种抵押借款，收取利息是商业借款合同的应有之义，故绝当后应当允许原告收取利息，利息参照合同约定即月利率2℅计算。自2013年5月28日至2013年11月28日，被告应当支付综合费用：2℅×6个月×120000元=14400元。2013年11月29日至2019年4月27日，被告应当支付利息2℅×65个月×120000元=156000元。被告已向原告支付139200元，按照合同约定的清偿顺序“1．违约金；2．综合费用；3．罚息；4．利息；5．其他拖欠款项；6．本金。”被告尚需向原告支付利息31200元。对于2019年4月27日后的利息，应当按照月利率2℅计算至款项付清之日。原、被告签订抵押借款合同，被告向原告出具当票，当金为120000元，本院对于原告主张被告偿还当金120000元的诉讼请求予以支持。原、被告就120000元当金部分约定由被告位于昌吉市××区房屋作为抵押物，并办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权与被告协议折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内行使优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马龙、马永美于本判决生效之日起十日内向原告新疆亚中典当有限责任公司偿还当金120000元； 二、被告马龙、马永美于本判决生效之日起十日内向原告新疆亚中典当有限责任公司支付利息31200元； 三、被告马龙、马永美以120000元为基数，按照月利率2℅计算，向原告原告新疆亚中典当有限责任公司支付自2019年4月28日至款项实际付清之日止的利息； 四、若被告马龙、马永美不履行上述义务，原告新疆亚中典当有限责任公司对被告马龙所有的位于昌吉市××区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元（已减半收取），由被告马龙、马永美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  刘阳 二〇二〇年五月十二日 书记员  蔡诚