广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0307执异111号 案外人：王道刚，男，汉族，1962年9月29日出生，身份证住址湖北省随州市曾都区。 申请执行人：陈浩彬，男，汉族，1987年2月26日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 被执行人：冉涌，男，土家族，1978年12月10日出生，身份证住址重庆市酉阳县。 被执行人：云南鼎润房地产开发有限公司，住所地云南省禄劝屏山镇向阳路43号，统一社会信用代码91530128589617248C。 法定代表人：冉涌。 在本院执行申请执行人陈浩彬与被执行人云南鼎润房地产开发有限公司（以下简称鼎润公司）、冉涌民间借贷纠纷一案【案号为（2019）粤0307执恢576号】中，案外人王道刚以被执行人鼎润公司已经将本院查封的位于云南省昆明市禄劝县××广场【预许禄建字（20××01）号】的房产（详见附表）抵偿给其为由向本院提出书面异议，请求法院终止（2019）粤0307执恢576号的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人王道刚称，其为被执行人鼎润公司开发的云南省昆明市禄劝县××广场【预许禄建字（20××01）号】工程的总承包方，被执行人鼎润公司尚欠其工程9780万元（初步暂估认定价），并且拥有法定的优先权，双方达成以物抵债的协议，本院的拍卖不仅损害了其法定优先权，同时也阻碍了其实现合法权益，为此请求终止（2019）粤0307执恢576号的执行。 案外人王道刚提交的证据有：《以物抵债协议》、（2019）粤0307执恢576号之一执行裁定书、（2019）粤0307执恢576号确定财产处置参考价通知书。 申请执行人陈浩彬称，一、申请执行人与冉涌、鼎润公司民间借贷纠纷一案已进入强制执行阶段，法院的执行行为符合法律规定。二、案外人王道刚提出的异议没有事实和法律依据：其一，案外人王道刚以“武汉建工第一建筑有限公司昆明分公司”的名义与被执行人鼎润公司签订建设工程中所使用的“武汉建工第一建筑有限公司昆明分公司”公章属于假公章，案外人王道刚不应享受建设工程价款优先受偿权；其二，案外人王道刚所承包的工程没有经过竣工验收结算，其没有提交任何能够证明其与发包人鼎润公司有过任何的竣工验收结算清单等相关证据，其债权没有依法确定，其提交的《以物抵债协议》违法了合同法第五十二条之规定，属于无效合同，不应作为证据使用；其三，申请执行人作为债权人，其依据法院出具的调解书申请强制执行并申请拍卖被执行人鼎润公司名下的财产，符合法律规定。为此，其提交了武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103刑初705号刑事判决书。 本院查明，申请执行人陈浩彬与被执行人鼎润公司、冉涌民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）深龙法民一初字第1424号民事调解书，调解确认：一、冉涌、鼎润公司确认欠陈浩彬借款本金2000万元及利息440万元，此款冉涌、鼎润公司定于2014年11月19日前支付至陈浩彬账户（开户行：深圳农村商业银行××支行；账号：62××××58）；二、如冉涌、鼎润公司未按时归还借款，则仍应从2014年11月17日起，以2000万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，向陈浩彬计付利息至债务清偿之日止；三、在冉涌、鼎润公司履行还款义务前，不解除对冉涌、鼎润公司的财产保全措施。如冉涌、鼎润公司按时履行还款协议，陈浩彬应在三日内向本院申请解除对冉涌、鼎润公司的财产保全措施。上述民事调解书已经发生法律效力。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理，立案号为（2015）深龙法执字第75号，在执行过程中，本院于2015年10月19日依法查封了被执行人鼎润公司名下所有的[预许禄建字（20××01）号]××广场的预售房产的部分房产（详见××广场查封清单），后本院于2015年12月28日裁定终结本次执行程序。 2018年5月17日，本院作出（2015）深龙法执字第75-1号执行裁定书，于2018年5月24日续封上述房产。2019年6月24日，本院受理申请执行人恢复执行申请，立案号为（2019）粤0307执恢576号，在恢复执行过程中，案外人王道刚以被执行人鼎润公司已经将本院查封的位于云南省昆明市禄劝县××广场【预许禄建字（20××01）号】的房产（详见附表）抵偿给其为由向本院提出书面异议。 根据案外人王道刚提交的《以物抵债协议》显示，案外人王道刚与被执行人鼎润公司于2019年3月6日签订该协议，确认被执行人鼎润公司尚欠案外人王道刚工程款9780万元，且被执行人鼎润公司以市场价九五折的价格将案外人王道刚开发的××广场商品房和车位销售给案外人王道刚，用于抵偿工程款。 本院认为，本案的争议焦点为案外人王道刚与被执行人鼎润公司签订的《以物抵债协议》能否阻却执行的问题。对此，本院认定如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，（2019）粤0307执恢576号案件查封涉案房产的时间为2015年10月19日，而案外人王道刚与被执行人鼎润公司签订《以物抵债协议》的时间为2019年3月6日，明显晚于（2019）粤0307执恢576号案件的查封时间，故案外人王道刚与被执行人鼎润公司签订《以物抵债协议》的行为不能对抗申请执行人。因此，案外人王道刚提出的排除执行异议不符合法律，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人王道刚的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  邹东强 审判员  赵 丹 审判员  郑则川 二〇二〇年五月二十五日 书记员  罗啟鹏 附表                            序号                       幢号                       房号                       建筑面积                               1                       1幢                       1-205                       139.73                               2                       1幢                       1-3A01                       139.73                               3                       1幢                       1-13A03                       99.64                               4                       1幢                       1-13A05                       139.73                               5                       1幢                       1-17A05                       139.73                               6                       1幢                       1-1905                       139.73                               7                       1幢                       1-2101                       139.73                               8                       1幢                       1-2205                       139.73                               9                       1幢                       1-2303                       99.64                               10                       1幢                       1-23A02                       99.64                               11                       1幢                       1-23A03                       99.64                               12                       1幢                       1-23A05                       139.73                               13                       2幢                       2-903                       112.57                               14                       2幢                       2-1302                       113.92                               15                       2幢                       2-13A02                       113.92                               16                       2幢                       2-13A03                       112.57                               17                       2幢                       2-1603                       112.57                               18                       2幢                       2-17A01                       122.13                               19                       2幢                       2-17A02                       113.92                               20                       2幢                       2-17A03                       112.57                               21                       2幢                       2-1902                       113.92                               22                       2幢                       2-2002                       113.92                               23                       2幢                       2-2102                       113.92                               24                       2幢                       2-2103                       112.57                               25                       2幢                       2-2203                       112.57                               26                       2幢                       2-2302                       113.92                               27                       2幢                       2-2303                       112.57                               28                       2幢                       2-23A01                       122.13                               29                       2幢                       2-23A02                       113.92                               30                       2幢                       2-23A03                       112.57                               31                       2幢                       2-23A05                       121.43                               32                       3幢                       3-3A02                       112.57                               33                       3幢                       3-3A03                       113.92                               34                       3幢                       3-803                       113.92                               35                       3幢                       3-903                       113.92                               36                       3幢                       3-1003                       113.92                               37                       3幢                       3-1103                       113.92                               38                       3幢                       3-1203                       113.92                               39                       3幢                       3-13A02                       112.57                               40                       3幢                       3-13A03                       113.92                               41                       3幢                       3-1503                       113.92                               42                       3幢                       3-1702                       112.57                               43                       3幢                       3-1703                       113.92                               44                       3幢                       3-17A02                       112.57                               45                       3幢                       3-17A03                       113.92                               46                       3幢                       3-17A05                       122.13                               47                       3幢                       3-1903                       113.92                               48                       3幢                       3-2102                       112.57                               49                       3幢                       3-2202                       112.57                               50                       3幢                       3-2302                       112.57                               51                       3幢                       3-2303                       113.92                               52                       3幢                       3-2305                       122.13                               53                       3幢                       3-23A01                       121.43                               54                       3幢                       3-23A02                       112.57                               55                       3幢                       3-23A03                       113.92                               56                       4幢                       4-301                       90.51                               57                       4幢                       4-3A01                       90.51                               58                       4幢                       4-3A03                       72.17                               59                       4幢                       4-3A03A                       89.18                               60                       4幢                       4-3A05                       89.35                               61                       4幢                       4-501                       90.51                               62                       4幢                       4-505                       89.35                               63                       4幢                       4-703                       72.17                               64                       4幢                       4-805                       89.35                               65                       4幢                       4-903                       72.17                               66                       4幢                       4-905                       89.35                               67                       4幢                       4-1003                       72.17                               68                       4幢                       4-1003A                       89.18                               69                       4幢                       4-1101                       90.51                               70                       4幢                       4-1103A                       89.18                               71                       4幢                       4-1105                       89.35                               72                       4幢                       4-1201                       90.51                               73                       4幢                       4-1301                       90.51                               74                       4幢                       4-1302                       74.22                               75                       4幢                       4-1303                       72.17                               76                       4幢                       4-1303A                       89.18                               77                       4幢                       4-1305                       89.35                               78                       4幢                       4-13A01                       90.51                               79                       4幢                       4-13A02                       74.22                               80                       4幢                       4-13A03                       72.17                               81                       4幢                       4-13A03A                       89.18                               82                       4幢                       4-13A05                       89.35                               83                       4幢                       4-1501                       90.51                               84                       4幢                       4-1502                       74.22                               85                       4幢                       4-1503A                       89.18                               86                       4幢                       4-1505                       89.35                               87                       4幢                       4-1603A                       89.18                               88                       4幢                       4-1605                       89.35                               89                       4幢                       4-1701                       90.51                               90                       4幢                       4-1702                       74.22                               91                       4幢                       4-1705                       89.35                               92                       4幢                       4-17A01                       90.51                               93                       4幢                       4-17A02                       74.22                               94                       4幢                       4-17A03                       72.17                               95                       4幢                       4-17A03A                       89.18                               96                       4幢                       4-17A05                       89.35                               97                       4幢                       4-1902                       74.22                               98                       4幢                       4-1903A                       89.18                               99                       4幢                       4-1905                       89.35                               100                       4幢                       4-2002                       74.22                               101                       4幢                       4-2003                       72.17                               102                       4幢                       4-2003A                       89.18                               103                       4幢                       4-2101                       90.51                               104                       4幢                       4-2102                       74.22                               105                       4幢                       4-2103                       72.17                               106                       4幢                       4-2103A                       89.18                               107                       4幢                       4-2105                       89.35                               108                       4幢                       4-2201                       90.51                               109                       4幢                       4-2202                       74.22                               110                       4幢                       4-2203                       72.17                               111                       4幢                       4-2203A                       89.18                               112                       4幢                       4-2205                       89.35