广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终1562号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫晓瑜，女，壮族，1966年9月11日出生，住广东省佛山市顺德区***********,公民身份号码440************240。被上诉人（原审被告）：邓忠仕（曾用名邓翠媚），女，汉族，1987年1月25日出生，住广东省佛山市南海区***************,公民身份号码440************186。委托诉讼代理人：张育华，广东豪益律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区桂城家好房地产中介家政服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区****************，统一社会信用代码914***********441U。法定代表人：于某1。委托诉讼代理人：张育华，广东豪益律师事务所律师。上诉人莫晓瑜因与被上诉人佛山市南海区桂城家好房地产中介家政服务有限公司（以下简称家好公司）、邓忠仕居间合同纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初19945号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。莫晓瑜上诉请求判令：一、撤销一审判决，将本案发回重审或驳回家好公司、邓忠仕支付8000元中介费的反诉请求；二、家好公司、邓忠仕退回中介费8000元以及赔偿定金损失30000给莫晓瑜；三、本案一、二审诉讼费由家好公司、邓忠仕承担。事实与理由：邓忠仕串通林灶琼起诉莫晓瑜，并在2019年6月12日庭审中提供虚假证据《情况说明》证明莫晓瑜说不买林灶琼的房子。但莫晓瑜已提供了两个证人证明莫晓瑜约林灶琼协商签订补充条款，林灶琼夫妇推脱上班不与莫晓瑜协商，分明是林灶琼不卖房给莫晓瑜，要莫晓瑜配合取消网签，并没收定金。莫晓瑜都支付了定金，买房是为了女儿迁户口到佛山参加中考，从来没说过不买林灶琼的房子。请家好公司和邓忠仕提供证据证明莫晓瑜亲口说不买林灶琼的房子。莫晓瑜在合同签订前即告知家好公司、邓忠仕和林灶琼因莫晓瑜正在办理离婚，没有丈夫的身份证不能贷款，只能首付30万元，可能导致无力支付房款，只能离婚后才能贷款买房过户。家好公司和邓忠仕为了促成交易收取中介费，建议莫晓瑜办个假离婚证，莫晓瑜害怕犯法不同意。家好公司和邓忠仕得知莫晓瑜有未注明婚姻状况的户口页，就让莫晓瑜提供该户口页，以未婚状况资料上传申请贷款审核，并在2018年7月5日建议莫晓瑜如不能审核通过，就分期付款，莫晓瑜对家好公司修改过的分期付款条款也不能确定是否有能力履行，所以合同上没有写明办理过户交首付款的日期，合同前面约定贷款，后面约定分期付款，前后不一致。合同签订之后，家好公司、邓忠仕和林灶琼都表示理解莫晓瑜，并以实际行动等了莫晓瑜半年。贷款申请直至2018年9月20日第四次上传才成功，但家好公司、邓忠仕没有告知莫晓瑜备案成功，这分明是家好公司和邓忠仕的过错，三方签订的合同也根本没有签署日期，莫晓瑜怎么违约？林灶琼在2019年2月催促莫晓瑜支付40至50万元的房款，否则取消网签合同，没收定金。家好公司没有将网签合同打印出来让买卖双方签名确认，莫晓瑜自行查看网签合同却始终无法查到，就问家好公司和邓忠仕，原来是家好公司在2018年7月14日发给莫晓瑜的网签合同图片，莫晓瑜当晚未看清楚不小心清理了，家好公司、邓忠仕于2019年3月22日重新发了网签合同图片才看清楚。网签合同内容与三方签订的合同不同，莫晓瑜不予确认。由于家好公司和邓忠仕的过错，莫晓瑜在未能确定合同是否网签及网签内容的情况下，害怕钱房两空，不敢支付40万元给林灶琼，坚持要等办理了过户手续才交首付款及剩余房款。莫晓瑜多次与林灶琼沟通，如果林灶琼有心卖房子给莫晓瑜，也不差多等一个月，证明林灶琼不愿意将房子卖给莫晓瑜。家好公司要核实卖方的房屋买卖存续情况，也应要核实买方的身份证信息、履约能力。由于家好公司、邓忠仕没有如实告知买卖双方的履约能力，家好公司、邓忠仕本来就知道莫晓瑜的履约能力，却没有阻止这场交易，相关条款也没有按法律规定撰写，加重莫晓瑜的责任，买卖双方未到房管部门签订正式的房屋买卖合同，家好公司、邓忠仕并未促成交易，也未完全履行全部居间义务。因此，从合同起草、签约和履行过程中，家好公司和邓忠仕均存在过错，最后导致这份房屋买卖合同不能履行，家好公司、邓忠仕应承担责任，不得要求支付报酬，应该赔偿莫晓瑜的损失。家好公司、邓忠仕辩称，家好公司、邓忠仕已经履行中介义务，促成买卖双方签署买卖合同，依法有权按照合同约定收取相应的中介费用。莫晓瑜在购房之前，没有告知家好公司及卖方廖剑飞、林灶琼其婚姻状况，莫晓瑜在（2019）粤0604民初10920号案的庭审笔录亲口确认。邓忠仕在一审出示了其与莫晓瑜之间完整的微信聊天记录，清楚载明在2018年7月签署涉案的房屋买卖合同，莫晓瑜支付相应的定金后，家好公司第一时间上传了网签资料，锁定了涉案房产，以保证涉案房屋的卖方不能重复出售，也保障了莫晓瑜作为买方的权利。邓忠仕在2018年7月14日将网签合同的完整版通过微信发给了莫晓瑜。本案一审法院以及（2019）粤06民终11586号民事判决，均认定了在涉案合同履行过程中，是莫晓瑜的违约行为导致合同被判决解除，因此，莫晓瑜应当承担违约责任。莫晓瑜向一审法院起诉请求判令：1、家好公司、邓忠仕向莫晓瑜退回中介费8000元，并赔偿定金损失30000元；2、家好公司、邓忠仕赔偿莫晓瑜律师费6000元、差旅费500元、误工费1000元；3、家好公司、邓忠仕承担本案诉讼费用。家好公司向一审法院提出反诉请求判令：1、莫晓瑜向家好公司支付中介代理费及咨询费8000元；2、反诉费由莫晓瑜承担。一审法院认定的事实：2018年7月4日，廖剑飞、林灶琼（卖方）、莫晓瑜(买方)及经纪方家好公司签订《房屋买卖合同》，约定：1、买卖房屋位于南海市桂城区南桂西路大围街130号三座301房，成交价为530000元，买方在签约当天支付定金30000元。2、付款方式：第一期房款(含定金)300000元，支付时间为地税部门递件完毕及办理不动产过户手续领到回执当天；剩余房款230000元，买方以银行按揭方式一次性付款。3、买方需要银行按揭贷款的，应当在签订本合同之日起7日内向银行申请贷款。4、若买卖双方有一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或其他不履约、不完全履约的情形，即视为违约。守约方有权解除合同，并按所收定金的3倍作出赔偿。5、上述房屋银行按揭贷款，如不能审批通过，买方以现金方式分期补足支付：2018年9月30日前支付100000元，2019年3月31日前支付130000元。6、基于经纪方已促成本合同成立并且经纪方已完成买卖，本次交易中介代理费及咨询费为16000元由买方支付，分二期支付：第一期8000元在签订本买卖房屋合同当日支付，第二期8000元在到地税部门递件完毕及办理好不动产过户手续领到回则当天买方支付完首期购房款当日支付。7、若买卖双方任何一方出现违约时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费，应由违约方赔偿给守约方。涉案《房屋买卖合同》经纪人签名一栏盖有家好公司的公章及邓翠媚的签名。合同签订当日，莫晓瑜向卖家支付了定金30000元，向家好公司支付了中介费8000元。2018年7月5日，经纪方家好公司代莫晓瑜、案外人廖剑飞、林灶琼双方办理涉案房屋网签手续，并签订合同编号为Y201807050012的《广东省佛山市存量房买卖合同》，莫晓瑜、案外人廖剑飞、林灶琼尚未在该合同上签字。另查一，邓忠仕曾用名邓翠媚，涉案《房屋买卖合同》经纪人签名一栏中“邓翠媚”的签名实际是邓忠仕所为。庭审中，家好公司确认邓忠仕为其员工。另查二，卖家廖剑飞、林灶琼于2019年5月15日以房屋买卖合同纠纷为由将莫晓瑜诉至一审法院，一审法院审理后作出（2019）粤0604民初10920号民事判决，判决认定莫晓瑜未按约定支付购房款及办理按揭贷款构成违约，判决确认廖剑飞、林灶琼与莫晓瑜的房屋买卖合同关系于2019年6月4日解除，莫晓瑜支付的定金30000元归廖剑飞、林灶琼所有。另查三，莫晓瑜委托广东都汇律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费6000元。一审法院认为，本案系居间合同纠纷。涉案《房屋买卖合同》项下存在两种合同法律关系，该份合同中就居间合同法律关系的约定为莫晓瑜与家好公司的真实性意思表示，内容合法有效，双方当事人均得依约行事。关于莫晓瑜主张的本诉请求。莫晓瑜诉称中介公司逼迫其支付定金、明知不能办理贷款无力支付购房款却为了收取中介费而促成交易，对房屋买卖合同的解除及莫晓瑜的损失存在过错。对此，一审法院认为，现未有证据证明家好公司、邓忠仕存在逼迫莫晓瑜支付定金的行为。莫晓瑜作为完全民事行为能力人，在从事房屋交易时必然会对自身的付款能力进行评估，在有能力付款的前提下才会去购买涉案房屋，且涉案合同中付款方式的约定已进行了明确，莫晓瑜应当知晓并理解合同的约定，故与卖家达成交易是其真实意思表示。另，据一审法院作出的（2019）粤0604民初10920号民事判决可知，因莫晓瑜违约才导致房屋买卖合同关系的解除。综上，莫晓瑜诉称的理由不成立，家好公司、邓忠仕在履行居间合同过程中不存在违约行为，一审法院对莫晓瑜的全部诉讼请求不予支持。关于家好公司的反诉请求。家好公司促成交易后，莫晓瑜应当按照合同约定支付中介代理费及咨询费，合同约定的金额为16000元，莫晓瑜仅支付了8000元，还应支付剩余的8000元，一审法院对家好公司反诉的中介代理费及咨询费8000元予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、莫晓瑜在判决发生法律效力之日起十日内向家好公司支付中介代理费及咨询费8000元；二、驳回莫晓瑜的全部诉讼请求。如莫晓瑜未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取130元，由莫晓瑜自行负担。反诉受理费25元，由莫晓瑜负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对莫晓提供的证据经审查认定：莫晓瑜在一审已提供微信聊天记录，并经当事人质证及一审法院审查认定，本院不再重复审查认定；莫晓瑜的户口主页和户口页复印件、《情况说明》、民事判决书复印件、佛山市房地产中介从业人员信息平台网页资料、莫晓瑜的身份证复印件、佛山市个人住房查询结果复印件、广州市来穗流动人口基本情况查询打印表复印件、南方网的网页信息复印件、CD光盘、收据均与本案争议的家好公司是否隐瞒交易的重要信息，以及是否未促成交易的事实无关，与本案不具有关联性，不应作为本案的定案依据。经审理，本院确认一审法院认定的事实。本院认为，本案系居间合同纠纷。双方在二审争议的焦点为：家好公司、邓忠仕是否应当退还中介费8000元及赔偿定金损失30000元给莫晓瑜，以及莫晓瑜是否应当支付中介费8000元给家好公司。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，居间人必须存在故意向委托人隐瞒订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为，居间人才不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。在本案中，莫晓瑜并无证据证明家好公司、邓忠仕向莫晓瑜隐瞒了案涉房屋及权利瑕疵、合同相对人即林灶琼夫妇的履约能力等订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，或家好公司和邓忠仕对交易双方订立合同实施了不利影响，从而影响合同的订立或损害委托人的利益，且莫晓瑜作为委托人是否具备购买案涉房屋的能力或是否具备向相关金融机构借款的条件，这并非居间人家好公司应对莫晓瑜报告的内容。另外，莫晓瑜已与林灶琼夫妇签订了案涉房屋买卖合同，即便该合同随后因买卖双方或一方的原因被解除，家好公司亦已促成合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”的规定，莫晓瑜应当按照约定支付报酬。因此，莫晓瑜请求家好公司、邓忠仕退还中介费8000元及赔偿定金损失30000元的理由不成立，且应当按照约定支付尚欠的中介费8000元给家好公司。一审法院该处理正确，本院应予维持。综上所述，莫晓瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费750元，由上诉人莫晓瑜负担。本判决为终审判决。审 判 长 温万民审 判 员 李 虹审 判 员 徐允贤二〇二〇年五月二十六日法官助理 陈敏仪书 记 员 赵敏琪