上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22353号原告：徐民，男，1961年4月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：赵羽，男，1961年6月25日出生，汉族，户籍地北京市。原告徐民与被告赵羽抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告徐民到庭参加诉讼。被告赵羽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。徐民向本院提出诉讼请求：被告赵羽履行撤销上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的抵押手续。事实与理由：根据原告徐民与被告赵羽签订的房屋抵押借款合同约定，房地产抵押法律关系的终止：原告已经返还借款本息，支付完毕相应费用，并已履行房产抵押借款合同各项条款，抵押合同即告终止。被告在本院起诉原告返还借款。根据本院判决，原告已经全部还清所欠借款本息，本院也出具了结案通知书。故原告请求被告在抵押合同终止之日起到房地产登记部门办理系争房屋的抵押登记注销手续。故诉至法院。被告赵羽经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。经审理查明，系争房屋的产权人系原告徐民。2011年4月14日，赵羽(抵押权人、甲方)与徐民、胡某某(抵押人、乙方)签订了《房产抵押借款合同》，以乙方名下系争房屋为借款作抵押担保，合同中约定抵押房产担保范围为借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；借款金额为80万元，借款期限为2011年4月14日至2011年6月14日，借期2个月；利息按月计算，不足一月按一月计算，利率为1.8%/月；本合同签订之第5个工作日内，双方按照本市房地产登记管理权限至区(县)或市的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》；房地产抵押法律关系的终止：乙方已经返还借款本息，支付完毕相应费用，并已履行房产抵押借款合同各项条款，抵押合同即告终止，甲乙双方共同/乙方委托甲方在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续等条款。借款当日，赵羽通过招商银行向徐民转账75.2万元。同日，徐民、胡某某向赵羽出具一份收据，内容为：“今收到赵羽借款80万元(捌拾万元)，其中银行转账75.2万元(柒拾伍万贰仟元整)，现金肆万捌仟元整(4.8万元)。以下空白。立据人：徐民、胡某某。”双方随后办理了房屋抵押登记。借款当日，徐某作为担保人出具了一份《担保书》，主要内容为：“2011年4月14日，徐民以房产抵押向赵羽借款人民币大写：捌拾万元正，(小写：800,000元)，借款期限为2011年4月14日至2011年6月14日。现徐某自愿为此借款担保，承担连带清偿责任。担保期限为自借款到期日起两年(2011年6月14日至2013年6月14日)。落款处分别为赵羽、徐民、徐某签名。”2013年5月26日，赵羽(甲方)与徐某(乙方)签订了一份《补充协议》，主要内容为：“2011年4月14日，徐民、胡某某以房产抵押向赵羽借款捌拾万元整，乙方为此项借款提供担保。现双方商定：如至2013年6月14日，借款方仍未归还欠款，乙方自愿继续担保，承担连带清偿责任。担保期限为自2013年6月14日起两年(2013年6月14日至2015年6月14日)。原借款合同及担保书依然有效，冲突处以本协议为准。落款处为赵羽、徐某签名。”2015年5月6日，赵羽(甲方)与徐某(乙方)再次签订补充协议，主要内容为：“2011年4月14日，徐民、胡某某以房产抵押向赵羽借款捌拾万元整，乙方为此项借款提供担保。现双方商定：如至2015年6月14日，借款方仍未归还欠款，乙方自愿继续担保，承担连带清偿责任。担保期限为自2015年6月14日起两年(2015年6月14日至2017年6月14日)。原借款合同及担保书依然有效，冲突处以本协议为准。落款处为赵羽、徐某签名。”2013年5月27日、2015年4月27日，赵羽向徐民、胡某某两次发出催款函，要求其归还欠款，赵羽以挂号信方式寄出催款函，并就上述行为申请上海市黄浦公证处进行了公证。2016年，徐民曾向本市浦东新区人民法院起诉上海申威陶粒制品有限公司民间借贷纠纷一案，该案件调解过程中，除徐民、徐某到庭外，赵羽作为案外人到某，赵羽在调解过程中陈述了借款的具体经过，另表示同意与徐某直接协商处理还款事宜。该案以调解结案。2017年，徐民曾向本院起诉赵羽抵押权纠纷一案，案号为(2017)沪0104民初22865号(以下简称22865号案件)，该案以撤诉结案。2018年4月16日,赵羽到本院起诉徐民、胡某某、徐某民间借贷纠纷一案(案号为(2018)沪0104民初8541号)。该案件中查明：各方当事人确认已还款数额为1,028,320元，具体为：2011年6月14日48,000元，2011年8月12日48,000元，2011年10月13日48,000元，2011年12月15日48,000元，2012年2月14日48,000元，2012年4月16日48,000元，2012年6月18日48,000元，2012年8月16日48,000元，2012年10月13日48,000元，2012年12月19日48,000元，2013年2月6日48,000元，2013年5月8日48,000元，2013年7月8日48,000元，2013年9月12日48,000元，2013年12月20日48,000元，2014年1月26日24,000元，2016年8月16日50,000元，2016年9月18日30,000元，2016年10月25日30,000元，2016年11月28日30,000元，2017年1月21日30,000元，2017年3月21日30,000元，2017年7月6日84,320元；截至2017年7月最后一笔还款后，尚欠赵羽借款本金为320,115.56元。2018年9月28日,本院遂判决：一、徐民、胡某某于本判决生效之日起十日内返还赵羽借款本金320,115.56元，并以320,115.56元为基数按月利率1.8%支付自2017年7月15日起至2017年10月14日止的利息共17,286.24元；二、徐某应就上述第一项判决确定的徐民、胡某某的还款责任承担连带责任担保。本院判决后，原、被告均未上诉。2019年6月5日，本院出具《结案通知书》，确定：(2018)沪0104民初8541号民事判决书确定的被执行人徐民、胡某某、徐某的支付义务已经履行完毕，案件执行完毕结案。以上事实，除当事人陈述外，另有原告提供的(2016)沪0115民初6317号案件民事调解书、结案通知书、(2018)沪0104民初8541号民事判决书及房产抵押借款合同等证据证实，并经庭审审核，本院予以认定。本院认为，依据赵羽(抵押权人)与徐民、胡某某(抵押人)签订了《房产抵押借款合同》，约定：房地产抵押法律关系的终止的条件是徐民、胡某某已经返还借款本息，支付完毕相应费用，并已履行房产抵押借款合同各项条款，抵押合同即告终止。合同另约定双方在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。本院生效的(2018)沪0104民初8541号民事判决书查明的事实，截至2017年7月最后一笔还款后，徐民、胡某某、徐某已还款本息数额为1,028,320元，尚欠赵羽借款本金为320,115.56元及利息17,286.24元。经本院执行，民事判决书判定的徐民、胡某某、徐某支付义务已经于2019年6月5日履行完毕，抵押合同约定的赵羽与徐民、胡某某的房地产抵押法律关系终止。鉴于房地产抵押法律关系终止，系争房屋项下的抵押权已无设定的必要。原告要求按照《房产抵押借款合同》约定注销有事实及法律依据。本院应予以准许。综上，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：赵羽于本判决生效之日起十日内注销上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。本案受理费80元，由赵羽负担；公告费560元，由赵羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 徐 磊审 判 员 晏 莹人民陪审员 蔡 唯二〇二〇年五月十四日书 记 员 刘侗侗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。