重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1751号原告：库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站，经营场所库尔勒新城区石化大道北侧苇业大厦对面加油站后。经营者：晏昌平，女，1972年2月12日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：新疆宏洲建设工程有限公司，住所地新疆和田地区和田市京苑街玉洲南苑小区1栋3单元302室，统一社会信用代码91653201MA77GAG5XJ。法定代表人：孙贵珍，公司总经理。被告：鲜舂阳，男，1969年8月11日出生，汉族，住新疆和田市。原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站（以下简称库尔勒鑫悦诚租赁站）与被告新疆宏洲建设工程有限公司（以下简称新疆宏洲建司）、鲜舂阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年03月30日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告库尔勒鑫悦诚租赁站的委托诉讼代理人邹盛梅到庭参加了诉讼，被告新疆宏洲建司、鲜舂阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告库尔勒鑫悦诚租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告共同立即支付原告截止2020年3月31日止产生的租金78,117.4元、上下车费3,702元、维修费1,376.1元、小件赔偿费（螺丝、螺栓等）1,370元，合计84,565.51元，减去被告已支付35,350元还应支付原告租金49,215.51元；3、判令被告共同立即退还原告尚欠租赁物即钢管874.6米、扣件6256套、钢管接头234个，退还不能按钢管16元/米、扣件7元/套、钢管接头8元/个的标准支付原告未退租赁物资的赔偿款，并支付从2020年4月1日起按照未退钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准计算至租赁物全部退还完或赔偿款支付完之日止的租金；4、判令被告共同支付原告逾期支付租金等的违约金12,303元；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费以及原告所支出的代理费及差旅费。事实和理由：被告因施工建设需要租用钢管、扣件等建筑材料，为此被告新疆宏洲建司以及被告鲜舂阳作为承租方于2018年10月1日与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等，被告在租赁过程中也逐渐退还了部分租赁物资。经核算截至2020年3月31日止产生的租金78,117.4元、上下车费3,702元、维修费1,376.1元、小件赔偿费(螺丝、螺栓等)1,370元，合计84,565.51元，减去被告已支付35,350元，还应支付原告租金49,215.51元，未退还的租赁物资为钢管874.6米、扣件6,256套、钢管接头234个。对所欠的租金等经原告多次催收无果，为此现原告依法诉讼至法院，请求主张原告的诉讼请求为感。被告新疆宏洲建司、鲜舂阳均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年10月1日，以原告为出租方，被告新疆宏洲建司、鲜舂阳为承租方，双方签订了《建筑材料租赁合同》。该合同首部及尾部承租方处加盖了被告新疆宏洲建司合同专用章，被告鲜舂阳在合同尾部承租方处签名捺印。合同约定，由出租方出租钢管、扣件等建筑材料给承租方使用，租赁期限自2018年10月1日起至承租方付清一切款项和退还清租赁物资为止。租金标准：钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、0.2m钢管接头0.02元/个/天、丝杠0.03元/套/天；维修费标准：钢管1元/每支弯管、扣件0.1元/套、丝杠0.2元/套；赔偿费标准：钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接或万向扣件7元/套、0.2m钢管接头8元/个【钢管接头（0.2m）每增加0.1m赔偿费增加4元】、丝杠20元/套；螺母4元/个、顶杆12元/根、底板5元/块、T型螺丝0.7元/套；上车费25元/吨、下车堆码费35元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、钢管接头400个/吨）均由承租方承担，往返运输费由承租方承担。租金结算及支付：租金计算从承租方提货之日至归还完为止。每月结算一次，每批货租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算，出租方按月提供租金结算单，承租方每月五日前到出租方库房领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金。违约责任：如逾期五日未付租金，出租方按未付租金总额每天收取千分之三的违约金，承租人和承租单位应承担所有租赁物资归还责任或赔偿款、支付租金、违约金等连带责任。材料员：承租方委托谢洋茂、蒋斌、孙贵珍作为租赁事宜经办人，负责到出租方库房提取租赁物资和确认租金金额。争议解决方式：本合同履行中，若发生争议，由出租方经营者户籍所在地人民法院管辖，诉讼费和守约方支付解决争议的律师代理费等一切费用由违约方承担。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，被告未按时支付租金。截止2020年3月31日，扣除已支付的35350元后，被告还欠原告租金等费用共计49,215.51元未支付，并有钢管874.6米、十字扣件1,306套、直接扣件3,156套、万向扣件1,794套、钢管接头234个未退还。原告经催要未果，遂起诉来院，请求主张原告的诉讼请求。另查明，为起诉本案，原告于2020年3月26日与重庆市璧山区璧城法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，并支出代理费4，800元。本院于2020年4月21日、2020年5月7日分别向被告新疆宏洲建司、鲜舂阳邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告举示的个体工商户营业执照、经营者身份证复印件、被告公司企业信息、被告个人身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、发货单、退货单、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、租金表、重庆增值税普通发票、法律事务委托代理合同等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告库尔勒鑫悦诚租赁站与被告新疆宏洲建司、鲜舂阳签订的《建筑材料租赁合同》是双方真实意思的表示，且内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现原告已按照合同约定向被告提供了所需租赁物，二被告理应按时支付原告租金等费用并及时退还租赁物，被告未按约履行前述义务的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告主张解除合同，要求二被告支付所欠租金等费用、退赔租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中作出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2018年10月1日所签订的《建筑材料租赁合同》应于本案民事诉状副本送达二被告之日即2020年5月7日解除。截止2020年3月31日，扣除已支付部分，二被告尚欠原告租金等费用合计49,215.51元；对尚未退还的租赁物：钢管874.6米、十字扣件1,306套、直接扣件3,156套、万向扣件1,794套、钢管接头234个，应首先由二被告退还，逾期不能退还的部分，则按照合同约定的赔偿价格予以赔偿。因十字扣件与万向、直接扣件赔偿价格不同，故应合同价格予以赔偿。关于未退还租赁物资的后续租金（使用费），原告请求二被告按合同约定的租金标准从2020年4月1日起计算至租赁物退还完或赔偿款支付清时止，本院认为计算至本判决生效之日止更为适当。对于违约金，合同约定过高，本院综合考虑被告所欠租金金额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情按照所欠租金等费用的24%主张，金额为：49,215.51元×24%＝11,811.72元。另，原告请求的法律服务费4,800元具有事实依据及合同依据，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站与被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳在2018年10月1日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年5月7日解除；二、被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳于本判决生效之日起十日内支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站截止2020年3月31日止的租金等费用共计49,215.51元；三、被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳于本判决生效之日起十日内退还原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站钢管874.6米、十字扣件1,306套、直接扣件3,156套、万向扣件1,794套、钢管接头234个（计算截止时间为2020年3月31日），逾期不能退还则按照合同约定标准（钢管16元/米、十字扣件6元/套、直接与万向扣件7元/套、钢管接头8元/个）赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物并按照合同约定的租金标准（钢管0.015元/米/天、扣件0.013元/套/天、0.2m钢管接头0.02元/个/天）从2020年4月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳于本判决生效之日起十日内支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站违约金11,817.72元；五、被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳于本判决生效之日起十日内支付原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站法律服务费4,800元；六、驳回原告库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1,361.76元，由被告新疆宏洲建设工程有限公司、鲜舂阳负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年五月二十日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞