贵州省普安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2323民初883号 原告：刁忠，男，1965年9月25日出生，汉族，住贵州省普安县。 被告：汪俊江，男，1984年8月20日出生，汉族，住贵州省普安县。 委托诉讼代理人：高麒，贵州尊安律师事务所律师。 原告刁忠与被告汪俊江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁忠，被告汪俊江及其委托诉讼代理人高麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刁忠向本院提出诉讼请求：1.责令被告给付我租金现金31581元，违约金4346元，合计35927元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月20日，我将我管理使用的普安县XX镇XX饭店门面一间三小格出租给汪俊江用于开发廊，汪俊江自己打印合同来给我签字，合同上约定租期两年，每年租金26100元。同时约定每年租金上浮10%及违约方需付对方的一切经济损失等。汪俊江实际使用门面的时间为3年，但只支付了2年租金，第三年租金至今未付。按约定第三年上浮后的租金为31581元；（2019）黔2323民初1320号民事判决书判决我承担房屋占用费48290.97元的30%的违约金14487.29元，我承担的部分应由汪俊江承担30%即4346元，前述共计为35927元，请求判决支持原告诉讼请求。 汪俊江辩称，首先，房屋不属于刁忠所有，原告欺骗了被告，被告不应支付租金，被告并不欠付原告任何租金，原、被告之间的租期早已届满，租期内的租金已经支付；其次，原告所说事实不清，原告违约在先，早在2018年11月左右，普安县XXXX有限公司多次叫所有租户搬出，是原告让租户均不搬出，目的是让所有租户协助办理停产停业补助，职工失业补偿款以及房屋装修补偿款等费用。当时协商办下来以上费用各持有一半，原告方自愿放弃房租，且从2018年11月以后，被告及其他租户均未正常营业，后因原告想向XX公司要高额赔偿，导致双方无法协商，后XX公司向普安县人民法院起诉，要求限期搬出，并作出（2019）黔2323民初1320号判决，该判决现已执行完毕，所以系原告违约在先，原告怂恿被告及其他租户达到索要高额赔偿的目的，导致被告及其他租户应有的停产停业补助、职工失业补偿款以及房屋装修补偿款等费用均无法办理，再次被告保留向原告起诉以上款项权利，我们认为因原告违约在先给被告造成的损失远远超出被告的房屋租金，为了不增加多余诉累，被告愿意协助原告办理以上款项，办理完后被告和原告按以前协议各一半，被告再不付原告租金，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：刁忠（甲方）与汪俊江（乙方）于2016年9月20日签订《门面出租合同》，合同约定：“一、房屋地点：甲方将普安县XX镇XX饭店的门面一间三小格出租给乙方经营使用。二、租赁期限：租期两年，时间从2016年9月20日至2019年9月20日止。三、租金：每年租金为人民币贰万陆仟壹佰元（26100.00元），签订协议时乙方一次性付给甲方当年租金，第二年租金在2017年5月1日前付清。……六、租期满后，若乙方不再租用，所有装修归甲方所有。租期内，若政府拆迁，装修补偿按实际补偿归乙方所有。七、租期满后，若乙方需继续租用，每年租金上浮10%，优先租给乙方。除政府征用外，甲方无条件优先租给乙方。两年租期内乙方可转租。八、违约责任：以上协议，双方共同遵守，不得违约，若有一方违约，违约方需付对方的一切经济损失。……”。协议签订后，刁峰将合同约定门面交付给汪俊江使用，约定租期内，汪俊江按约定支付了租金。租赁期满后汪俊江未腾出房屋交付给刁忠，刁忠与汪俊江也未就房屋继续租赁事宜达成一致意见。 另查明，2009年7月11日，普安县XX局将XX局XX饭店全部房屋出租给刁忠，租房期限从2009年7月11日至2015年7月11日。2015年7月10日，贵州省普安县XXXX投资有限公司（甲方）与刁忠（乙方）签订租赁合同，约定由刁忠承租XX局XX饭店铺面及房屋，租期从2015年7月10日至2018年7月10日。租赁期满后，刁忠未能继续承租XX饭店的门面及房屋。因刁忠未按时交还XX局XX饭店的门面及房屋，经贵州省普安县XXXX投资有限公司起诉，普安县人民法院于2019年7月4日作出（2019）黔2323民初1320号民事判决，判决主文为：“一、被告刁忠于本判决生效之日起十日内将XX局XX饭店房屋返还原告贵州省普安县XXXX投资有限公司；二、被告刁忠于本判决生效之日起十日内支付原告贵州省普安县XXXX投资有限公司房屋占用费48290.97元及违约金14487.29元，合计62778.26元”。判决确定刁忠向贵州省普安县XXXX投资有限公司支付房屋占用费的期间为2019年7月11日至2019年4月30日。因贵州省普安县XXXX投资有限公司申请强制执行，普安县人民法院于2019年9月11日作出（2019）黔2323执815号公告，公告责令刁忠在2019年9月19日前迁出房屋，将XX饭店房屋返还贵州省普安县XXXX投资有限公司。汪俊江在2019年9月20日搬出了XX饭店铺面。刁忠承租的XX饭店一楼门面租赁给了含本案被告在内的四户租户，房屋二楼和三楼由刁忠及其兄长经营饭店。 本院认为，刁忠并非案涉铺面的所有人，而是案涉铺面的承租人，其租赁期限到2018年7月10日届满。本案租赁期限自2016年9月20日开始计算两年，双方虽在合同中写有“时间从2016年9月20日至2019年9月20日止”，但双方均认可该时间系笔误，双方对约定租期两年无异议，本院予以确认，两年内租期已付，双方对租期及租期租金已付的事实均无异议，本院不再赘述，虽刁忠提出第二年租金是按10%上浮，但其没有提交证据证明，本院不予采信。房屋租赁关系的建立须以出租人对房屋享有出租权益及双方有租赁房屋的意思表示为前提，汪俊江在第三年度继续占有使用案涉门面至2019年9月20日，在该期间，刁忠已无权继续出租案涉门面，双方也未就门面继续租赁事宜达成过一致意见，因此刁忠与汪俊江之间未建立租赁关系，故本院对刁忠主张案涉门面租金的请求不以支持。 汪俊江在租赁期限满后与刁忠未继续建立租赁关系，应及时向刁忠返还案涉门面，其在两年租赁期限满后，继续占用使用案涉门面，行为构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿对刁忠造成的相应损失，对汪俊江提出的系刁忠不让其搬走的意见，因其没有提交证据加以证明，本院不予采信。本案中，刁忠因未能及时向贵州省普安县XXXX投资有限公司交还门面及房屋，向贵州省普安县XXXX投资有限公司支付了房屋占用费48290.97元及违约金14487.29元，合计62778.26元，该部分费用系因为刁忠未能及时交还XX饭店门面及房屋而负担的违约责任，因刁忠与汪俊江未约定过违约金的具体数额或者违约损失的计算方法，本案刁忠因汪俊江违约行为造成的损失，参照刁忠向贵州省普安县XXXX投资有限公司负担的责任金额计算。刁忠未能及时交还XX饭店门面及房屋的行为在一定程度上受汪俊江继续占用使用门面行为的影响，但不完全由汪俊江行为造成，而是由四户租户及刁忠自己的行为共同造成，故汪俊江承担与其行为相应的违约责任即可。本案中刁忠因未及时交还七一饭店门面而承担的责任金额共计为62778.26元，该损失由七一饭店五户用户（含刁忠自己）继续占用使用房屋的行为共同造成，本案中当事人没有约定过汪俊江所承担责任的具体份额，故汪俊江按照均分份额向刁忠承担违约责任，汪俊江应向刁忠承担的违约金数额计算为62778.26元÷5户=12555.65元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告汪俊江于本判决生效后十五日内赔偿原告刁忠违约损失12555.65元； 二、驳回原告刁忠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费349元（已减半），由原告刁忠负担293元，由被告汪俊江负担56元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 谢莉平 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 田运萍 书 记 员 周 力