广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8503号原告：梁柱流，男，1963年6月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码440************938。被告：梁柱玲，男，1953年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码440************034。原告梁柱流诉被告梁柱玲所有权纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2020年5月13日公开开庭审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认坐落于佛山市禅城区***************屋的南面58平方米的土地使用权归原告单独所有。事实和理由：坐落于佛山市禅城区***************屋共105平方米系原、被告的父母70年代所建，该房屋南边有空地58平方米及原告于1982年自建的小屋8平方米，上述土地面积共163平方米。因父亲失误导致涉案房屋的房产证上载有被告名字，继而引发纠纷。原告共有四兄弟（包括被告），大哥、二哥已在80年代申请宅基地建房，原、被告在涉案*屋内居住。80年代末，建房用地紧缺，为解决房屋问题，被告以“暂住于属四弟梁柱流的屋，急于申请建房用地”为由获得103平方米土地用于建房，并迁出涉案*屋。1991年，村里发放土地使用权证，当时政策规定凡超出土地使用范围92平方米的，需要缴纳土地超标费。因兄长已申请宅基地建房，而原告没有，原告母亲多次言明将涉案房屋给原告，四兄弟要各有其屋，故父母决定由原告缴纳涉案土地超标费2100元。此时，原告刚结婚生育，经济困难，该费用还是原告借钱缴纳，原告母亲也郑重告知了被告妻子，称该费用是原告找岳父借来的。原告外出工作，房屋事务由父亲打理，由于父亲年迈，法律知识薄弱，认为房屋系自建，与房产证上的名字无关，从而造成日后的家庭房产纠纷。1995年，涉案房屋引发诉讼，法院判决建房时一起生活的六人包括父亲、母亲、姐、三妹、四妹、被告及原告为所有权人。但是，涉案房屋南边58平方米空地上的8平方米小屋是原告自建，土地超标使用费亦为原告单独缴纳，与房屋其他权利人无关。但是，被告以房产证有其名字为由，侵占原告一人出资购买的超标使用土地，令原告饱受多年建房困扰及经济损失。请求法院将南边58平方米的土地判决归原告一人使用。被告答辩称：原告称涉案房屋系父母70年代所建不准确，涉案房屋实为1974年下半年所建，当时主要资金、人工来源于被告与梁三妹、梁四妹。父亲的工资用于父母与原告生活、原告读书开支，母亲没有收入，原告11岁不懂事，在历次建房中都没有出过力，所以父亲的经济负担重，没有资金建房。房屋建起后，门窗等后续工作都是被告一人完成，所以房产证上理应有被告名字，原告的名字也是后期才登记上去的。涉案房屋在80年代装修完毕后，原、被告及父母在涉案房屋一起生活居住了11年，电费在被告的工分里扣除。80年代末，生活好转，被告为改善居住条件向村里申请建房用地，这是家族计划，但申请建房总需要一个理由，故按惯例写了建房内容，但该内容不代表被告个人意愿，被告也没有写什么约定。后村里表态为了照顾退伍军人，搞好以后的征兵工作，同意以复员军人的名义为被告批一块建房用地。1994年，原告提出返乡建房，向父亲要120平方米的土地（涉案房屋包括空地共163平方米），余43平方米给被告，父亲不同意，叫原、被告协商。早在1993年补登原告的土地使用权时，原告承诺每人一半，但其没有遵守承诺。1993年，母亲病故，家庭家变，原告逼父亲就涉案房屋的产权问题向法院起诉，后败诉，现原告又打南边空地的主意。原告提交的土地使用费收据显示土地面积为69.45平方米，但原告诉请的空地为58平方米，相差12平方米，足以证明58平方米的空地与105平方米的房屋是一个整体，两者合一后的土地面积超出政策标准，多出收据上的69.95平方米，故原告缴纳的土地使用费不属于买地费。原告称土地使用费2100元是向其岳父所借，乃一面之词。事实上被告收到超标土地的缴费通知后即与母亲商量，母亲称用涉案房屋出租的租金缴交土地使用费。按当时的出租价，50元/月/户，共三户，年租金达到8000元。原告从母亲处提取租金后向村委会支付土地使用费，并在交款人一栏中写上了自己的名字。原告想独占涉案土地，其诉请侵犯被告权利，请求法院公平合理判决。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告公安人口信息查询结果。拟证明原、被告的主体适格。房产证、土地证。拟证明涉案房屋、土地的权利情况。收据。拟证明原告于1991年11月7日向佛山市石湾区澜石镇塘头管理区支付土地使用费2099.50元。手写纸。拟证明原、被告的父亲梁细灶于1994年12月8日确认58平方米的土地使用权权属人应为原告。（1998）佛中法房终字第34号民事判决书。拟证明佛山市中级人民法院已判决认定涉案房屋的权属。澜石农民（居民）建房用地申请表。拟证明被告向村委会申请建房。诉讼中，被告提交以下证据：1、宅基地调查表、集体土地建设用地使用权登记卡、变更记事栏。拟证明1989年3月10日，涉案土地使用权人为被告。澜石农民（居民）建房用地申请表。拟证明被告于1988年重新申请了新的宅基地。兴业银行现金存款凭证、发票联、广东省行政事业性收费统一票据、佛山市禅城区房产管理局澜石房管所收费缴款通知单。拟证明被告为了办理涉案房屋的房产证所支付的测绘费、工本费。收据。拟证明被告申请的宅基地超出政策规定的范围，向佛山市石湾区澜石镇塘头管理区补交了4.73平方米的土地使用费。5、入伍通知书、退伍军人登记表。拟证明被告退伍以后对涉案房屋进行装修，大概于1980年与原告同时住进涉案房屋。6、（1995）佛石法民初字第20号民事判决书、（1998）佛中法房终字第34号民事判决书。拟证明涉案房屋的权属情况。本院认证认为，双方对对方提交证据的真实性均无异议，本院确认所有证据的真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：坐落于佛山市禅城区***************屋由原、被告共同所有，各占1/2份额，产权来源为1974年6月兴建，建筑面积105.29平方米。房屋南面有空地、小屋合计土地面积57.71平方米。上述房屋、小屋与空地合共土地面积163平方米，土地证显示该163平方米土地的使用权人为原、被告。另查明：原告梁细灶诉被告梁柱玲，第三人梁柱锦、梁柱辉、梁二妹、梁三妹、梁四妹、梁柱流房屋纠纷一案，案号为（1995）佛石法民初字第20号，原告梁细灶诉请将佛山市澜石镇塘头管理区*******面积105.29平方米的房屋确权归其所有。法院经审理查明，原告梁细灶与被告梁柱玲，第三人梁柱锦、梁柱辉、梁二妹、梁三妹、梁四妹、梁柱流系父子、父女关系，诉争的佛山市禅城区***************屋面积105.29平方米，系梁细灶家分别于1974年下半年、1979年下半年、1981年下半年、1982年初建造的。1989年3月10日土地管理部门的宅基地调查登记户主为梁柱玲。1993年2月24日经原告梁细灶申请，涉案房屋包括部分宅基地的土地使用证的土地使用者变更为梁柱流、梁柱玲两人。本院于1995年4月10日判决：“坐落于佛山市澜石镇塘头管理区*******（四至：东至距2米至梁松铭、西至距0.5米到梁镇祥、南至空地，北至距2米的梁辉玲）面积105.29平方米，其中六分之五的份额归原告梁细灶、被告梁柱玲、第三人梁三妹、梁四妹、梁柱流共同所有，余六分之一份额为霍就的遗产由霍就的合法继承人继承。”原告梁细灶、第三人梁柱棉、梁柱辉、梁柱流不服该判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院经审理于1995年7月25日判决驳回上诉，维持原判。另查明二：原告提交的收据显示，原告于1991年11月7日向佛山市石湾区澜石镇塘头管理区支付69.95平方米的土地使用费2099.50元。关于费用性质，原告在诉状中明确是涉案土地超出政策规定的92平方米而缴纳的费用。被告对该费用性质没有异议，仅对实际出资人提出异议。原告在诉讼中称：原告主张涉案58平方米土地使用权归其单独享有的依据为，该部分土地使用权由原告单独出资2099.50元购买，原告想建一栋房子，被告不同意。本院认为，本案应系宅基地使用权纠纷。宅基地使用权属于用益物权的一种。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告提交的土地证显示包括涉案房屋、空地、小屋在内的163平方米土地的使用权人为原告与被告。故根据上述法律规定，涉案土地使用权应归原、被告共同所有。原告主张其诉请的土地面积的土地使用权由其单独出资购买，故该部分土地使用权应归其单独享有，并提供收据为证。对此，第一，双方确认收据所载款项2099.50元为土地超标所支付的费用，故该费用并非原告诉请涉案房屋南边58平方米土地使用权购买款。第二，该款项为1991年11月支付，涉案土地证所载土地使用权人于1993年2月24日由被告变更为原告与被告，款项支付在前，权利登记在后，应视为原告对土地使用权利人变更后情况的认可。综上所述，原告诉请的58平方米土地使用权已经登记于原、被告名下，原告在未提交充分有效证据证明双方对该部分土地使用权的变更或转让存在新约定的情况下，应承担举证不能的法律后果。原告诉请无事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告梁柱流的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取1310元，由原告梁柱流负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年五月二十八日书记员 冯裕雯