文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初10167号原告：重庆德感科技创业投资有限公司，住重庆市江津区德感工业园区二期C幢1-14，统一社会信用代码91500116688928463D。法定代表人：刘全胜，执行董事。被告：重庆巨源食品科技有限公司，住所地重庆市江津区德感街道东江路555号（科技创业标准厂房B幢），统一社会信用代码91500116MA5U60UH64。法定代表人：陈流俊。委托诉讼代理人：陈明武，公司员工，一般代理。原告重庆德感科技创业投资有限公司（以下简称“德感科技公司”）与被告重庆巨源食品科技有限公司（以下简称“巨源食品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德感科技公司的法定代表人刘全胜，被告巨源食品公司的委托诉讼代理人陈明武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德感科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2015年7月19日签订的《租赁合同》，立即交还位于江津区德感工业园区重庆金桥楼宇产业园XXX的租赁房屋;2、判令被告支付房屋租金775914.72元(截至2019年8月22日)，并从2019年8月23日起按每月94721.92元计算房屋占用损失至交还房屋止，同时按月利率1.5%计算延期付款违约金；3、判令被告支付截止2019年8月22日的延期付款违约金575996.93万元，并从2019年8月23日起以775914.72元为基数，按月利率1.5%计算延期付款违约金至付清时止；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原被告于2015年7月19日签订《租赁合同》，2016年3月14日、6月13日签订《补充协议》，约定被告租用原告位于江津德感工业园区重庆金桥楼宇产业园XXX厂房，原告依约交付房屋，被告进场进行了装修、安装设备、生产经营等。被告在缴纳一段时间房屋租金后，开始拖欠房租，2018年4月2日，经双方协商一致，原告收回第三层房屋。被告拖欠租金后，原告多次催收，多次延期，被告多次承诺支付租金，但都未付清拖欠租金，被告的行为严重违背诚实信用和合同约定，给原告造成巨大损失，为此特请求人民法院依法判令解除合同、支付相关费用。被告巨源食品公司辩称：我们拖欠房租是事实，原告提出欠80几万，国家有补贴10多万，实际只差70多万。原告陈述的违背合同是事实，但从经济上的处罚我方不接受，双方都有违约，7月19号签的合同中对补贴有约定，国家补贴部分也还没有下来，我们没有享受到。我违约是事实，但原告违法停了我们三个月的水电气，给我方造成损失，原告应该减我三个月的房租费，我的损失有百万以上。欠70多万房租我愿意给2分利息。请求宽限半年处理。本院认定如下事实：2015年7月19日，原告与重庆普恒食品科技有限公司签订《租赁合同》，载明：出租方:重庆德感科技创业投资有限公司(以下简称甲方)承租方:重庆普恒食品科技有限公司(以下简称乙方)一、甲方将自有无产权争议的、位于重庆市江津区德感工业园区重庆金桥楼宇产业园XXX厂房出租给乙方用于食品生产。二、甲方出租给乙方的上述房屋建筑面积为:11070.08平方米，其中:第一层3293.65平方米、第二层2626.47平方米、第三层2574.98平方米、第四层2574.98平方米。三、租赁期限：1、租赁期限为7年6个月，即2015年8月1日至2023年2月28日(以实际交房时间起计算，租期相应顺延)，其中免租期6个月。四、房屋租金及相关费用1、房屋租金:(1)、第一层:第一、二、三年租金为14元/平方米·月，第四年租金为14.5元/平方米·月，第五年为15元/平方米·月，第六年为16元/平方米·月，第七年为17元/平方米·月；(2)、第二、三、四层:第一、二、三年为13元/平方米·月，第四年租金为13.5元/平方米·月，第五年为14元/平方米·月，第六年为15元/平方米·月，第七年为16元/平方米·月;(3)、水、电、气价格，按供应单位规定的标准缴纳。(4)、前述每平方米的租金包含了乙方向甲方支付的每平方米1元的物业管理费用。2、房屋租金每月支付一次，先付租金后使用，每次租金在租金到期日前五日缴纳。首次租金在免租期满前五日缴纳。3、本园区在2014年11月已经取得重庆市重点楼宇产业园的认定，可享受渝中小企(2014)198号关于《重庆市重点楼宇产业园租金补贴暂行办法》规定的市、区两级政府的租金补贴。市、区两级政府租金补贴，每半年返还一次，由乙方申领，甲方协助。乙方享受租金补贴期内，如因政府原因，市、区两级政府租金补贴不能按时兑现到位，由甲方负责兑现租金补贴，乙方有权自申领之月起第四个月，乙方停止支付租金，直至兑现租金补贴。4、本合同签订后三日内，乙方向甲方支付履约保证金叁拾万元整(小写:30万元)，本合同生效，履约保证金自租赁期满，三日内，由甲方一次性无息退还乙方;如乙方违约或损坏甲方房屋设施，甲方有权从履约保证金中扣除违约金和赔偿金。六、物业管理1、甲方安装的水、电、气设施，在乙方开始使用时移交乙方。水、电、气费(包括水损、电损等)由乙方向甲方或供应单位缴纳。十、违约责任:1、租赁期间，乙方应按约定时间支付房租及其他应支付的一切费用。乙方拖欠租金及相关费用15日以上，乙方从第16日起每日按欠交金额的50/000计算支付延期付款违约金；乙方拖欠费用满45日，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方以剩余租期的租金计算支付甲方违约金。2、租赁期间，甲、乙双方不能单方终止履行本合同。如单方提前解除租赁合同，需提前3个月书面通知对方，并按履约保证金双倍赔偿对方违约金、支付对方剩余租期的租金。十二、其他2、本合同签定生效后三日内，甲方预付乙方前期费用补助费10万元，在乙方第四年应交租金中抵扣。十四、本合同自甲、乙双方签字盖章、乙方支付甲方履约保证金后生效。2015年8月14日，原告出具《收据》收取重庆普恒食品科技有限公司履约保证金200000元。2016年3月14日，原告与重庆普恒食品科技有限公司签订的《补充协议》，载明：甲方:重庆德感科技创业投资有限公司乙方:重庆普恒食品科技有限公司鉴于乙方投资调整，经甲、乙双方协商同意:对甲、乙双方于2015年7月19日签订的《租赁合同》作如下修改补充:一、租赁房屋调整为重庆金桥楼宇产业园X栋第一、二、三层，建筑面积8495.10平方米，即:第一层:3293.65平方米，第二层:2626.47平方米，第三层:2574.98平方米。二、租赁期限为七年，即2015年10月20日至2022年10月19日，不再以乙方实际接房时间起计算租期。乙方必须在本协议签订生效30日内，实际接房装修；逾期30日，乙方不实际接房装修，甲方终止履行《租赁合同》及本协议，不再租赁本房屋给乙方。三、免租期为8个月，即2015年10月20日至2016年6月30日，从2016年7月1日起计算租金，乙方必须在免租期满竣工投产。逾期60日，甲方不再承担因政府租金补贴不能按时到位的兑现责任；逾期180日，甲方有权单方面终止《租赁合同》，收回租赁房屋。乙方投产后，在乙方正常生产所需的水、电、气供应的前提下，第一、二、三、四年销售收入必须分别达到2000万元、4000万元、8000万元和1.2亿元以上，因不可抗拒因素除外。否则，甲方不承担因政府租金补贴不能按时到位的兑现责任。四、租房屋租金标准统一调整为:第一、二、三年为15元/平方米·月(含1元/平方米的物业管理费)。从第四年起，房屋租金比上年租金标准增加1元/平方米·月。五、乙方投产正常经营后，甲方为乙方提供自有资金总投资额60%的贷款担保，乙方按实际担保金额的3%·年向甲方支付担保手续费，并提供相应的反担保。十、如因乙方责任，房屋租赁期在第四年前终止，乙方应退回甲方预支付的乙方前期费用补助费10万元。十一、本协议签定后6个月内，乙方在甲方所在地注册全资控股有限公司后，由该公司履行《租赁合同》及本协议。2016年6月13日，原告与被告、重庆普恒食品科技有限公司签订的《补充协议》，载明：甲方:重庆德感科技创业投资有限公司乙方:重庆普恒食品科技有限公司丙方:重庆巨源食品科技有限公司根据甲、乙方双于2015年7月19日签订的《租赁合同》及2016年3月14日签订的《补充协议》，乙方已在江津区德感工业园区注册成立了“重庆巨源食品科技有限公司”经甲、乙、丙三方共同协商同意，甲、乙双方签订的重庆金桥楼字产业园X栋第一、二、三层厂房《租赁合同》、《补充协议》及相关《会议纪要》等中约定的权利与义务，自补充协议签订之日起由丙方履行和承担。2018年4月2日，原、被告签订的《重庆德感科技创业投资有限公司关于重庆巨源食品科技有限公司退租重庆金桥楼宇产业园X栋第三层移交情况》，载明：根据重庆巨源食品科技有限公司于2018年1月30日，向重庆德感科技创业投资有限公司提出的退房申请和2018年3月10日关于重庆巨源食品科技有限公司退租第三层厂房及租金支付协商会的纪要，双方于2018年4月2日办理交接手续。重庆巨源食品科技有限公司按装修现状移交给重庆德感科技创业投资有限公司，包括:隔断、消防、线路桥架、地坪。2019年2月28日，原、被告签订的《补充协议》，载明：甲方:重庆德感科技创业投资有限公司乙方:重庆巨源食品科技有限公司乙方租用甲方厂房进行食品生产，因未按时支付租金，甲方向江津区人民法院起诉乙方，为解决纠纷，双方分别于2018年7月31日签订《和解协议》、2018年9月28日签订《和解补充协议》，但乙方均未严格按约定履行。为解决乙方资金困难，经双方协商一致，签订本补充协议:一、经双方核对，截至2019年2月28日，乙方欠甲方租金822928.26元，乙方可以享受的政府租金补贴为362311.34元(其中已申报批准的金额为255749.18元)。二、乙方在2019年2月28日支付原欠租金30万元，乙方在政府租金补贴到账时，全额支付甲方，余额部分在2019年6月1日前付清。三、乙方在支付30万元租金、缴清水电费等费用后，可以进行恢复生产。2019年3、4、5月份的租金，在当月的最后一天付清。如乙方未按时支付，甲方有权解除《房屋租赁合同》，同时采取停电、停水、限制进出厂房等方式催促乙方缴清租金、交还厂房，造成的损失由乙方自行承担。四、如乙方未按本补充协议履行，甲方按原《房屋租赁合同》约定的方式追究乙方的违约责任。被告对上述证据均无异议。2020年3月25日，原告以《说明》形式免收被告1个月房屋占有使用费94721.92元，认可被告于2020年1月支付100000元房屋占有使用费，并同意在房屋占有使用费中扣除。审理中，原告举示《收据》，以证明收取被告保证金200000元，并同意在已产生的延期付款违约金中扣除。被告对逾期支付房屋租金的事实表示认可，并认可原告催收过房屋租金。被告提出愿意支付月利率2分的利息。本院依法进行勘验时，被告占有案涉房屋没有进行相应生产。被告于2019年8月23日签收原告的民事诉状副本。上述事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《重庆德感科技创业投资有限公司关于重庆巨源食品科技有限公司退租重庆金桥楼宇产业园X栋第三层移交情况》、《说明》、《勘验笔录》、光盘等及当事人的陈述经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，根据原告与被告、重庆普恒食品科技有限公司于2016年6月13日签订的《补充协议》内容可知，三方协商一致原告与重庆普恒食品科技有限公司签订的《租赁合同》中涉及重庆普恒食品科技有限公司的权利义务已全部转让给本案被告，故原告向本案被告主张权利于法有据，本院予以支持。由于被告在原告催告后仍未按合同约定支付房屋租金，且逾期时间较长，已严重违反合同约定的主要义务，应承担违约责任。原告民事诉状提出解除合同，视为解除合同的通知，原告提出解除合同的理由成立，本院予以支持。被告签收该民事诉状副本的时间2019年8月23日《租赁合同》即解除。合同解除后，原告收取的履约保证金200000元应在本案原告主张的延期付款违约金中进行相应抵扣。关于原告主张的延期付款违约金问题。由于原告主张的延期付款违约金按月利率1.5%计算有相应合同约定，且被告提出愿意支付月利率2分的利息，本院对原告主张的延期付款违约金计算标准不作调整。原告以《说明》形式免收被告1个月房屋占有使用费94721.92元，认可被告于2020年1月支付100000元房屋占有使用费，并同意在房屋占有使用费中扣除，本院予以确认。由于原告主张的房屋占有使用费延期付款违约金无事实依据，原告该诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、原告重庆德感科技创业投资有限公司与重庆普恒食品科技有限公司于2015年7月19日签订的《租赁合同》于2019年8月23日解除。二、被告重庆巨源食品科技有限公司将位于重庆市江津区德感工业园区重庆金桥楼宇产业园XXX的房屋腾空后交还原告重庆德感科技创业投资有限公司。三、被告重庆巨源食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司房屋租金775914.72元(截至2019年8月22日)。四、被告重庆巨源食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司房屋占有损失费（从2019年8月23日起，按每月94721.92元计算至被告重庆巨源食品科技有限公司交还位于重庆市江津区德感工业园区重庆金桥楼宇产业园XXX的房屋时止，其中应扣除194721.92元）。五、被告重庆巨源食品科技有限公司支付原告重庆德感科技创业投资有限公司延期付款违约金375996.93元（截止2019年8月22日止，并从2019年8月23日起，以775914.72元为基数，按月利率1.5%计算，至付清时止）。六、驳回原告重庆德感科技创业投资有限公司的其他诉讼请求。上述二、三、四、五项，限被告重庆巨源食品科技有限公司在本判决生效后十日内履行。如果被告重庆巨源食品科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17460元，由被告重庆巨源食品科技有限公司负担。此款原告已预交本院，被告在履行上述义务时一并支付原告。原告预交的案件受理费本院不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  漆恒邦人民陪审员  周 瑜人民陪审员  李 俊二〇二〇年五月六日书 记 员  蔡媛媛