山东省枣庄市峄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0404民初316号原告：张敬学，男，1971年5月17日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：皮庆汉，山东隆远律师事务所律师。被告：山东长泰机械制造有限公司，住所地：峄城区经济开发区跃进路16号，统一社会信用代码：91370400614088860K。法定代表人：张建素，经理。委托诉讼代理人：肖厚民，山东龙头律师事务所律师。被告：张建素，女，1965年11月22日出生，汉族，住枣庄市市中区。原告张敬学与被告山东长泰机械制造有限公司（以下简称“长泰公司”）、张建素排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张敬学及委托诉讼代理人皮庆汉，被告长泰公司委托诉讼代理人肖厚民到庭参加诉讼，被告张建素经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院按缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2019年5月6日，原告张敬学在峄城区法院组织的淘宝网司法拍卖平台上以1841490元的价格竞得位于被告长泰公司院内1932平方米的办公楼。2019年5月14日，峄城法院下发（2019）鲁0404执恢5号裁定，确认原告对上述房屋具有所有权。2019年6月17日，峄城法院向被告长泰公司发出限期七日迁出房屋的通知，但是被告长泰公司未按期迁出并向峄城法院提起执行异议，被依法驳回，被告长泰公司不服，向枣庄中院提出复议，枣庄中院于2019年12月4日作出驳回其复议的裁定。2020年1月8日，原告张敬学与被告长泰公司在峄城法院工作人员主持下进行房屋交接手续，但是被告仍有部分物品未搬出。2019年1月9日，被告长泰公司、张建素在原告竞买的上述房屋门前的地面扯上铁丝网，后期用土堆在房屋门口，在西院围墙拉上围墙，阻挠原告使用诉争土地通行、架设电线、铺设管道等活动。经榴园派出所处理，被告拒不改正，至今，原告无法使用竞买的房屋、房屋门前的土地、西院墙土地，给原告造成巨大损失。诉讼请求：一、依法判令二被告排除妨害、恢复原状，即判令二被告限期清除堆放在原告购买的位于长泰公司办公楼房屋门前的土堆及车辆，拆除西院墙围墙，清理西院墙围墙里的物品，并恢复原状；二、依法确认原告对其购买的位于长泰公司办公楼房屋门前的土地(9米×26米）及西院墙土地（1.8米×60米）具有使用权，判令二被告对原告使用该土地通行、架设电线、（开挖）铺设管道等活动提供必要的便利；三、判令二被告赔偿原告损失暂计162288元（自2019年6月18日起计算至排除妨碍原告使用该房屋的情形消除之日止）；四、依法确认原告对其购买的办公楼房屋东邻的部分土地（位于被告公司院内）具有使用权，判令二被告对原告使用的该土地通行、架设电线、（开挖）铺设管道等活动提供必要便利；五、本案的房屋评估费用3000元、责任保险费600元由二被告承担；六、本案的诉讼费、保全费均由被告承担。被告长泰公司辩称：1、张建素作为长泰公司的法人，行使个人权利也是公司行为，我方认为是重复诉讼，被告并未妨碍原告的土地通行权，也未妨碍原告其他任何行为，因此，希望法庭驳回原告的起诉。被告张建素未予答辩。原告围绕其主张提交以下证据：第一份证据，提供拍卖成交确认书一份，证明：2019年5月6日，原告在峄城区人民法院淘宝网司法拍卖平台参加拍卖，通过公开竞价成交，以1841490元的价格竞得峄城区经济开发区跃进中路16号大门西侧办公楼，2019年5月14日，原告到峄城区人民法院签署拍卖成交确认书；第二份证据，提供（2019）鲁0404执恢5号执行裁定，裁定峄城区经济开发区跃进中路16号大门西侧办公楼东西六间三层18间，南北11间三层33间共1932平方米房产的所有权归买受人张敬学所有，所有权自裁定送达买受人张敬学时转移，当天，张敬学领取该裁定，取得该房屋所有权；第三份证据，提供责令迁出房屋通知书一份，证明：2019年6月17日，峄城法院作出责令被告长泰公司自本通知送达之日起七日内从峄城经济开发区大门西侧办公楼东西六间三层18间，南北11间三层33间共1982元平方米房屋迁出；第四份证据，提供送达回证一份，证明：2019年6月18日，被告长泰公司收到责令迁出房屋通知书，但是被告长泰公司怠于履行搬迁工作；第五份证据，提供（2019）鲁0404执异40号执行裁定书一份，证明：被告长泰公司为了拖延搬迁时间，以对峄城法院拍卖本案涉案房屋的执行行为不服为由，提出书面异议，峄城法院于2019年9月29日作出该裁定书，认为本案执行标的已经执行终结，裁定驳回长泰公司的异议申请；第六份证据，提供（2019）鲁04执复73号执行裁定书一份，证明：被告长泰公司不服峄城区法院作出的（2019）鲁0404执异40号执行裁定书，向枣庄市中级人民法院提出复议，2019年12月4日中院作出（2019）鲁04执复73号执行裁定书，裁定驳回长泰公司的复议申请，维持峄城区法院（2019）鲁0404执异40号执行裁定；第七份证据，提供现场交接情况说明一份，证明：2020年1月8日10时，峄城法院执行局干警到峄城经济开发区院内进行拍卖房产交接工作，经现场查看，物品已经大体搬出，但是仍有部分物品未搬出，被告仍未履行完毕搬迁任务；第八份证据，提供询问笔录复印件三份，证明：张建素笔录，形成于2020年1月12日，被告张建素系长泰公司法定代表人，其因长泰公司门前硬化地与张敬学产生纠纷一事来派出所说明情况，2007年其通过峨山镇招商引资项目在跃进中路16号租了一块约30亩土地，两次扩建公司楼房，在张敬学购买楼房北侧有一块绿化地，张敬学主张该土堆堵在他拍来的楼前影响正常进出打电话报警，张建素承认是她授意、安排公司员工堆得土堆；张敬学笔录，形成于2020年1月9日和12日，主要内容：2019年1月9日9时许，张敬学报警称长泰公司的人在他购买的办公楼前北门和公共绿化地交接处用铁丝网围住了，致使无法进入办公楼，后来张敬学将该铁丝网去掉，2020年1月12日8时许，张敬学报警称办公楼大门被人用土堵上了，致使无法进出，无法施工，张敬学在长泰公司办公楼西北院内挖了3、4个坑，留着排水安装水电。后张建素将西院墙拉上围墙，致使张敬学无法进出西院墙胡同，无法安装水电设施；第九份证据，提供照片4张，证明：被告长泰公司及其法定代表人张建素侵权事实，被告为了阻止张敬学使用其拍卖竞得的房子，恶意用土堆积在房屋门前，在西院墙拉上院墙，此举侵犯张敬学合法权益；第十份证据，提供房产评估报告原件一份，证明：本案涉案房屋租赁价是每天0.32元/平方米－0.43元/平方米；第十一份证据，提供鉴定费发票原件一份，证明：原告支出的房屋租赁价格评估费3000元；第十二份证据，提供涉案房屋的图纸一份，证明：该图纸系根据房屋的情况自行测量得出的数据，房屋系L型，东西宽25.44米，南北长54米，详细数据详见图纸。被告围绕其主张提交以下证据：提供枣庄市峄城区2012年第一批次第号城市建设用地土地勘测定界图一份，证明：被告所行使的权利均在合法的范围内进行的，未做出妨碍原告的行为。根据当事人陈述及庭审质证的证据，本院认定事实如下：2019年5月6日，原告张敬学在峄城区法院组织的淘宝网司法拍卖平台上以1841490元的价格竞得位于被告长泰公司院内1932平方米的办公楼。2019年5月14日，峄城法院下发（2019）鲁0404执恢5号裁定，确认原告对上述房屋具有所有权。2019年6月17日，峄城法院向被告长泰公司发出限期七日迁出房屋的通知，但是被告长泰公司未按期迁出，并向峄城法院提起执行异议，被依法驳回，被告长泰公司不服，向枣庄中院提出复议，枣庄中院于2019年12月4日作出驳回其复议的裁定。2020年1月8日，原告张敬学与被告长泰公司在法院工作人员主持下进行房屋交接手续，2019年1月9日，被告长泰公司工作人员在原告竞买的上述房屋门前（1.8米×23.6米）的地面扯上铁丝网，后期用土堆在房屋门口，阻挠原告使用土地通行。经榴园派出所处理，被告拒不改正，原告无法使用竞买的房屋。另查明：1、涉案房屋的土地为长泰公司租赁，由长泰公司交纳土地租金。2、长泰公司原有西院墙与原告张敬学竞买的房屋之间有1.4米宽胡同。3、第一次庭审后，位于长泰公司办公楼房屋门前的土堆及车辆已经全部清理完毕。本院认为：原告张敬学在淘宝网通过司法拍卖竞得位于被告长泰公司院内1932平方米的办公楼。2020年1月8日，在法院工作人员主持下进行房屋交接手续，根据物权法定原则，从房屋交接之日原告张敬学即取得了上述房屋的所有权和使用权。原告举出了被告长泰公司在房屋门前的地面设置铁丝网、土堆等证据，阻碍了原告通行和改造装修房屋等活动。根据民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。被告长泰公司人为设置障碍之行为侵犯了原告的通行权，依法应予纠正，其设置的障碍应予清除。对于原告要求拆除西院墙围墙，清理西院墙围墙里的物品，并恢复原状问题，因该院墙是被告长泰公司建厂之初修建，法院拍卖没有涉及院墙及1.4米胡同，而且诉讼中被告没有对胡同实施妨碍行为，因此，原告要求被告拆除西院墙，清理围墙里物品的诉讼请求不能得到支持。对于原告要求确认其购买的办公楼房屋东邻的部分土地具有使用权问题，因该部分土地位于被告公司院内且土地属于被告租赁，本院对原告该项请求依法不予支持。对于原告要求赔偿损失问题，因原告房屋交接后尚处于改造阶段，原告未举出造成损失的直接充分证据，本院不予支持。关于被告张建素主体资格问题。被告张建素是被告长泰公司的法定代表人，张建素行使的是职务行为，不是个人行为，本案侵权的主体是长泰公司，不是张建素个人，因此，张建素不是适格的民事责任主体，对于原告要求被告张建素共同承担侵权民事责任的请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张敬学对其购买的位于山东长泰机械制造有限公司办公楼房屋（东西六间）门前的土地（1.8米×23.6米）具有通行权；二、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费3546元，由原告负担1546元，由被告山东长泰机械制造有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  万裕庆人民陪审员  孙中峰人民陪审员  潘 飞二〇二〇年五月二十七日书 记 员  郭欣媛