上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28678号原告：秦某1，男，1963年1月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：秦某2，男，1953年7月28日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：秦某3,女,1977年12月24日出生,汉族,住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张继锋，上海天尚律师事务所律师。被告：陈某1，女，1961年12月20日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：秦4，男，1987年4月6日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：丁某某,女,1954年2月3日出生,汉族,住上海市虹口区。第三人：阮某某，女，1980年2月26日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：陈某2，女，2006年11月21日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：秦某3,系陈某2母亲，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张继锋，上海天尚律师事务所律师。原告秦某1与被告秦某2、秦某3、陈某1、秦4共有纠纷一案，本院受理后，依法通知丁某某、阮某某、陈某2作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某1，被告秦某2、陈某1、秦4、被告秦某3(暨第三人陈某2的法定代理人)的委托诉讼代理人张继锋(暨第三人陈某2的委托诉讼代理人)，第三人丁某某、阮某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区塘沽路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由秦某1分得上海市佘山北基地65A-04A地块XX栋北单元XXX室产权调换房屋(以下简称佘山XXX室房屋)，所得份额与房款之间的差价愿意多退少补。事实和理由：系争房屋为公房，原承租人系秦某1、秦某2的父亲、秦某3的祖父秦某5，秦某5去世后，承租人变更为秦某5的配偶顾某某，征收之前，承租人变更为秦某1。2016年5月，系争房屋被征收。2016年10月14日，秦某1与征收单位签订征收协议，选择了三套产权调换房屋，现当事人对征收利益的分割无法达成一致，故诉至法院。秦某2辩称，要求分得佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室产权调换房屋(以下简称佘山XXX室房屋)，要求在本案中一并处理，所得份额与房款之间的差价愿意多退少补。秦某3辩称，征收协议认定秦某3、陈某2、秦某1、秦某2、陈某1、秦4为居住困难人口，则上述人员均为安置人员，征收利益应由其共同共有，具体分割还需考虑房屋的来源、居住情况及贡献大小，秦某3与陈某2要求分得佘山XXX室房屋，要求在本案中一并处理，二人之间的份额不要求法院区分。陈某1、秦4辩称，系争房屋征收利益应由认定的居住困难人员均分，要求共同分得佘山XXX室房屋，要求在本案中一并处理，二人之间的份额不要求法院区分，所得份额与房款之间的差价愿意多退少补。第三人丁某某述称，与秦某2意见一致，要求共同分得佘山XXX室房屋，二人之间的份额不要求法院区分，要求在本案中一并处理。第三人阮某某述称，由法院依法裁判。第三人陈某2述称，与秦某3意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：秦某5(1998年去世)与配偶顾某某(2012年去世)育有秦某2、秦某6、秦某7、秦某8、秦某9五个子女，秦某1系养子；陈某1与秦某1原系夫妻关系(1986年结婚，2000年离婚)，秦4系二人之子；丁某某与秦某2系夫妻关系，阮某某系丁某某之女；秦某3系秦某7之女，陈某2系秦某3之女。系争房屋为公房，原承租人系秦某5，秦某5去世后，承租人变更为顾某某，征收之前，承租人变更为秦某1。征收之前系争房屋内有秦某1、秦某2、秦某3、陈某1、秦4、丁某某、阮某某、陈某28人户籍,秦某1户口系1968年1月22日从江苏省阜宁县阜城镇迁入，秦某2户口系1987年10月12日从安徽省马鞍山市铝制品厂迁入，秦某3户口系1984年6月23日从中兴路XXX弄XXX号房屋迁入，陈某1、秦4户口分别系1999年11月25日、1999年11月27日从东宝兴路XXX号XXX室房屋迁入，丁某某、阮某某户口分别系2005年12月11日、2011年3月13日从延安西路XXX号XXX室房屋迁入，陈某2户口系2006年11月29日在内报出生。2016年5月5日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年10月14日，秦某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积34.96平方米，房屋价值补偿款1,903,514.72元；该户符合居住困难户条件，居住困难人口为6人，即秦某1、秦某2、秦某3、陈某1、秦4、陈某2，增加货币补贴款76,485.28元；装潢补贴17,480元，各项奖励补贴合计137,660元，结算单另有奖励补贴397,258.17元；购买3套产权调换房屋,即佘山北基地65A-04A地块XX栋北单元XXX室房屋(设计面积59.24平方米，房屋总价794,527.50元，以下简称佘山XXX室房屋)；佘山XXX室房屋(设计面积59.24平方米，房屋总价800,182.50元)；佘山XXX室房屋(设计面积85.23平方米，房屋总价1,204,149.90元)。该户还需支付征收单位购房补差款266,460.83元。另查明，延安西路XXX号XXX室房屋系由丁某某单位分配，受配人员为丁某某、阮某某，建筑面积45.4146平方米，此房于1998年动迁，安置人员为丁某某、阮某某。审理中，关于系争房屋的居住情况，秦某1、陈某1、秦4称，系争房屋早年由秦某5夫妇与子女共同居住，秦某1于1986年结婚后搬出，1998年搬回系争房屋，秦某2于1997年结婚后搬出，秦某7家庭于1998年搬出，陈某1、秦4于1998年与秦某1一起住回系争房屋，2000年搬出，2013年又搬回，阮某某、丁某某、陈某2未居住过。秦某2、丁某某、阮某某称秦某1于1986年结婚后搬出，2013年顾某某去世后秦某1搬回，秦某2一直在系争房屋与丁某某租借的房子内两边居住，丁某某偶尔来居住，阮某某未长期居住，秦某7家庭于1998年搬出，陈某1、秦4的居住情况不清楚。秦某3、陈某2称秦某1于1986年结婚后搬出，秦某2于1997年结婚后搬出，秦某7家庭于1998年搬出，秦某5去世后系争房屋一直由顾某某居住，顾某某去世后系争房屋空关。审理中，陈某1称东宝兴路XXX号XXX室系其父亲承租的公房；秦某3称中兴路XXX弄XXX号房屋系其外婆承租的公房。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收协议既已认定系争房屋符合居住困难户条件，秦某1、秦某2、秦某3、陈某2、陈某1、秦46人为居住困难人口，则该6人即为征收协议的安置对象，应由其共同分割征收协议确定的征收利益。其余户籍在册人员既已被征收协议排除在外，就无权要求分割其中的征收利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构等因素，本院酌情确定由：由秦某1、陈某1、秦4共同分得佘山XXX室房屋及货币补偿款105,000元；秦某2分得佘山XXX室房屋，但需支付购房补差款371,460.83元；秦某3、陈某2分得佘山XXX室房屋。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定,判决如下：一、秦某1、陈某1、秦4应分得上海市佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室产权调换房屋(秦某1、陈某1、秦4各占三分之一产权份额)；二、秦某2应分得上海市佘山北基地65A-04A地块XX栋北单元XXX室产权调换房屋，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的266,460.83元购房差价；三、秦某3、陈某2应分得上海市佘山北基地65A-04A地块XX栋北单元XXX室产权调换房屋；四、秦某2应于本判决生效之日起十五日内支付秦某1、陈某1、秦4每人货币补偿款35,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,200元，减半收取计14,600元，由秦某1负担2,433.35元，秦某2、秦某3、陈某1、秦4、陈某2各负担2,433.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年五月六日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。