四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0302民初749号 原告：自贡市岭海房地产有限公司，住所地四川省自贡市高新区板仓孵化大楼523。 法定代表人：陈从茂，总经理。 委托诉讼代理人：郑为民，泰和泰律师事务所律师。 被告：刘方有，男，1988年9月8日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 原告自贡市岭海房地产有限公司（以下简称岭海房地产公司）与被告刘方有房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告自贡市岭海房地产有限公司委托诉讼代理人郑为民到庭参加诉讼，被告刘方有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告岭海房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告支付原告代为向银行偿付的336,700.43元（其中贷款本金为308,957.07元，利息为22,643.16元，罚息及复利为2,175.11元，违约金为2,925.09元）；3、判令被告支付原告违约金51,291.20元；4、判令被告支付原告所支付的律师费41,904.00元；5、判令在前述《商品房买卖合同》及补充协议解除并品迭被告应承担的前述费用后，原告向被告退还83,016.37元；6、判令被告配合办理撤销案涉商品房即紫荆城邦4幢14层1-14-79号房的网签备案手续。事实与理由：2014年5月30日，被告为购买紫荆城邦4幢14层1-14-79号房，与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定购房总价为512,912.00元。合同签订后，被告向原告支付了首付款162,912.00元，向交通银行股份有限公司自贡市分行（以下简称交行自贡分行）申请按揭贷款350,000.00元，原告为此贷款提供了担保。此后，被告仅归还少量按揭贷款后即开始逾期。交行自贡分行遂通知原告关于被告逾期的情况，原告为此多次通知被告要求其及时归还贷款，前期能够电话联系被告，但之后被告电话便无法联系，原告向其发送的催收函件也被退回。之后，交行自贡分行要求原告承担担保责任，并于2020年1月6日收到原告偿付的336,700.43元。原告代偿后，向被告发送要求其支付原告向交行自贡分行代偿的款项的函件，但又被退回，其他方式也无法联系到被告。原告为维护其合法权益，特诉至来院。 被告刘方有未答辩，亦未提交有证据。 经审理查明，2014年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的紫荆城邦4幢第14层1-14-79号房屋，建筑面积为89.67平方米，套内面积74.37平方米，房屋单价为6,896.76元/平方米，总价款为512,912.00元。补充协议第4.6条约定，“若买受人未按贷款合同约定如期足额向银行偿付贷款本息，……延期超过15日的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》和本补充协议，买受人应向出卖人支付合同总金额10%的违约金，有此给出卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任”。同日，上述房屋进行了网上备案，备案号为201405300000876。上述合同及补充协议签订后，被告即向原告支付了购房首付款162,912.00元，原告于2014年5月30日向被告出具了《房屋销售专用收据》，载明收到被告购房首期款。剩余房款350,000.00元，被告采取按揭贷款的方式，于2014年9月11日与交行自贡分行、岭海房地产公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交行自贡分行为被告提供贷款350,000.00元，贷款期限为240个月，月利率为6.277083‰，逾期贷款罚息利率为本庭约定利率上浮50%。被告以其坐落于紫荆城邦4栋1单元14层79号房屋为上述贷款提供抵押担保。原告为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费等。 贷款合同签订后，交行自贡分行于2014年9月14日代被告向原告账户发放贷款350,000.00元。2019年10月16日，交行自贡分行向原告岭海房地产公司发送《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》，载明自2018年10月1日起，刘方有已有13期贷款本息未按期偿还，根据贷款合同有关条款，请岭海房地产公司在接到通知30天内代偿如数偿还全部本息及相关罚息、复利等。岭海房地产公司在接到通知后，及通过EMS邮件向刘方有送达贷款逾期通知书，但因无人签收，邮件逾期退回。因无法向被告送达上述通知书，原告于2020年1月6日向交行自贡分行代偿贷款本息合计336,700.43元，交行自贡分行于2020年1月9日出具《说明》，载明收到原告代被告偿还的贷款本息336,700.43元（包括本金308,957.07元，利息22,643.16元，罚息及复利2,175.11元、违约金2,925.09元）。原告代偿后，即通过EMS快递向被告送达《代偿贷告知函》，该邮件由陈细英代收。 另查明，原告岭海房地产公司与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定泰和泰律师事务所为岭海房地产公司与刘方有商品房买卖合同纠纷一案提供法律服务。2020年3月20日，泰和泰律师事务所开具增值税发票，载明收到岭海房地产公司法律咨询*律师费41,904.00元。 以上事实有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、《商品房买卖合同网上备案表》《个人住房抵押贷款业务合作协议》《个人房产抵押贷款合同》《房屋销售专用收据》、放款凭证、《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》《通知函》、EMS快递单、电子回单、《说明》《代偿贷告知函》《委托代理合同》、增值税发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议系原、被告双方真实意思表示，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第4.6条“若买受人未按贷款合同约定如期足额向银行偿付贷款本息，……延期超过15日的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》和本补充协议，买受人应向出卖人支付合同总金额10%的违约金，由此给出卖人造成损失的，买受人还应承担赔偿责任”的约定，被告为购房向交行自贡分行贷款350,000.00元，原告为该笔贷款提供连带责任担保，因被告未按期偿还，导致原告为其代偿贷款本息合计336,700.43元。被告未按贷款合同约定如期足额向银行偿付贷款本息，符合双方约定的合同解除条件，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、被告配合办理撤销涉案商品房的网签备案手续，并要求被告支付原告违约金51,291.20元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告作为担保人，为被告代偿后，其向被告追偿的行为符合法律规定，故对原告要求被告支付原告代偿的336,700.43元的诉讼请求，本院予以支持；合同未约定因一方违约导致守约方支出为实现债权的费用，如律师费，应当由违约方承担，因此，原告要求被告承担其支付的律师费41,904.00元的诉讼请求，本院不予支持；原告诉请在品迭前述款项后，其应当向被告退还83,016.37元，计算方式为（购房首付款162,912.00元+购房贷款350,000.00元）-（原告代偿款336,700.43元+违约金51,291.20元+律师费41,904.00元）＝83,016.30元，因律师费不属于原、被告约定应当由违约方承担的费用，本案亦不属法定律师费转付情形。原告应当自行承担该笔款项，故本院确定在品迭原告代被告向银行偿还的336,700.43元及违约金51,291.20元后，应当退还被告的金额为：（162,912.00元+350,000.00元）-（336,700.43元+51,291.20元）=124,920.37元。被告刘方有经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告自贡市岭海房地产有限公司与被告刘方有于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、被告刘方有配合原告自贡市岭海房地产有限公司办理撤销备案号为201405300000876的《商品房买卖合同网上备案表》； 三、被告刘方有应当支付原告自贡市岭海房地产有限公司代偿款336,700.43元及违约金51,291.20元，品迭该两笔费用后，原告自贡市岭海房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内退还被告刘方有124,920.37元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费8,929.10元，由原告自贡市岭海房地产有限公司负担2,174.70元，被告刘方有负担6,754.40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  汤 杰 人民陪审员  胡楷文 人民陪审员  周春兰 二〇二〇年五月二十一日 法官 助理  黄 敏 书 记 员  刘人瑞