广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初3983号 原告（案外人）：陈丽霞，女，1984年3月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈志松，广西鼎盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李燕容，广西鼎盛法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：卢辉海，男，1978年9月10日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：张家阁，广西李登之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁天武，广西李登之律师事务所律师。 第三人（被执行人）：卢家源，男，1958年5月11日出生，汉族，居民，住广西平南县。 第三人（被执行人）：赵健梅，女，1968年10月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告陈丽霞与被告卢辉海、第三人卢家源、赵健梅案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽霞的委托诉讼代理人陈志松、李燕容，被告卢辉海的委托诉讼代理人张家阁、梁天武，第三人卢家源、赵健梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽霞向本院提出诉讼请求：1.停止对登记在第三人卢家源名下座落于平南县的土地（土地使用权证号码：平国用[2001]字第14040053号）和上述土地上的房屋的查封并解封，土地房屋价值951754.86元；2.确认登记在第三人卢家源的座落于平南县的土地（土地使用权证号码：平国用[2001]字第14040053号）和上述土地上的房屋属原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案，2019年7月19日，平南县人民法院作出（2019）桂0821民初2182号民事裁定书，查封了登记在卢家源名下的座落于平南县的土地，土地使用权证号：平国用（2001）字第14040053号。原告在办理上述土地和房屋更名中发现上述土地房屋被查封，随即于2019年11月25日对法院提出书面异议，法院于2019年12月2日以（2019）桂0821执异35号执行裁定书驳回原告陈丽霞的异议请求。原告不服该裁定，据此提起执行异议之诉。理由如下：（一）被告申请查封的上述房屋已属原告所有，第三人与余瑞森在（2016）桂0821执8号已达成执行和解及平南县农村信用合作联社（以下简称“信用社”）的（2018）桂0821执恢101号案件中，原告已代第三人支付完毕并结案；（二）第三人已于2019年3月15日与原告达成了《房屋买卖转让》协议书，把上述土地和房屋归原告所有，原告已支付转让款；（三）2019年3月26日，平南县自然资源局出具《土地信息查询证明》平国土资查（2019）0386号证实涉案土地及房屋无查封、抵押；（四）原告通过交来陈宇光依约代第三人卢家源还清了信用社和余瑞森、卢永龙等人借款，第三人依约定，将上述国有土地及房屋转让并交给了原告，原告已对上述房屋进行管理；（五）原告已缴纳房屋转让契税17444元，代第三人缴纳个人所得税9722元、土地出让金21819元；（六）2019年9月3日向平南县自然资源局申请办理过户手续，平南县不动产登记中心启动不动产权籍调查表进行过户更名手续流程中。 被告卢辉海辩称，一、原告所诉请停止执行及确定土地房屋权属没有法律依据，本案系执行异议之诉，需符合法律规定，法院才能对房屋进行解封，然而，原告提供的证据并不符合。二、本案系执行异议之诉，不应确定房屋的权属，因为房屋土地仍然登记在第三人名下。三、本案属诉讼阶段查封，并没有实际去拍卖及执行案涉房屋，应待执行时才处理，故本案不应适用执行异议之诉程序。 第三人卢家源、赵健梅共同述称，案涉房屋已由其出卖给原告了，房屋价款就是原告代其偿还的款。 本院经审理认定事实如下：信用社与卢家源、赵健梅借款合同纠纷一案，本院依法作出（2016）桂0821民初131号民事调解书，该协议生效后，因卢家源、赵健梅未按照调解协议约定归还借款本金68万元并支付利息给信用社，信用社遂向本院申请恢复执行；余瑞森与卢家源民间借贷纠纷一案，本院依法作出（2018）年0821民初2346号民事判决书，判决卢家源偿还本金130000元并支付利息给余瑞森。判决生效后，余瑞森向本院申请强制执行。 在执行过程中，本院分别以（2016）桂0821执556号之一及（2016）桂0821执908号执行裁定书，查封了登记在卢家源名下坐落于平南县[房产证号：平房权证统字第××号，面积：439.54m²,国有土地使用证号：平国用（2001）字第14040053号，使用面积：90.76m²]。2019年3月19日，余瑞森与卢家源达成执行和解协议，协议主要内容如下：一、余瑞森自愿上述执行案只收取10万元本金及利息8000元，由卢家源的儿子卢永龙代支付至余瑞森的账户（开户行：中国建设银行，账号62×××35，户名：余瑞森）；…。该份协议上有余瑞森以及卢永龙签名并加盖指模。同年3月22日，卢家源自动向信用社履行了生效法律文书确定的义务，本院于2019年3月25日作出（2018）桂0821执恢101号结案通知书，通知（2016）桂0821民初131号民事调解书确定的内容已执行完毕，予以结案，并于同日作出（2018）桂0821执恢101之二执行裁定书，解除对涉案土地及房屋的查封。 （2019）桂0821民初2182号卢辉海与卢家源、赵健梅民间借贷纠纷一案本院于2019年7月9日立案受理，在本案诉讼过程中，卢辉海于2019年7月18日向本院申请财产保全，本院于2019年7月19日作出（2019）桂0821民初2182号民事裁定书，依法查封登记在卢家源名下所有的坐落于广西平南县的土地【国土使用证号：平国用（2001）字第14040053号】。陈丽霞在办理上述土地及房屋过户手续过程中发现上述土地及房屋已被查封，陈丽霞认为其已与第三人卢家源、赵健梅达成协议将该案涉土地与房屋转让给其，其已实际占有、管理，故对此提出异议，请求法院停止对涉案土地及房产的执行、解除查封并确认涉案土地及房产归其所有。2019年12月2日，本院作出（2019）桂0821执异35号执行裁定书，裁定驳回陈丽霞的异议请求，陈丽霞不服该裁定，遂提起本案诉讼。 另查明，卢家源与赵健梅系夫妻关系，卢永龙系卢家源、赵健梅的儿子。陈丽霞与卢永龙系夫妻关系。本案庭审过程中，（2019）桂0821民初2182号民事判决书尚未生效。 案外人陈丽霞提交《房屋买卖（转让）协议书》，主张卢家源（甲方）与陈丽霞（乙方）于2019年3月15日签订房屋买卖协议，该协议约定：一、甲方自愿将属于自己所有的位于平南县的房屋（含所占用的国有土地）一幢（房产证号“平国房权证统字第××号”，国有土地使用权证号14040053）有偿转让给乙方。乙方对上述房屋已有充分的了解，自愿受让给房屋。二、上述房屋转让价位人民币玖拾伍万元整（小写￥950000.00元）；…六、因甲方尚欠安怀信用社80余万元贷款，上述房屋原已抵押给安怀信用社，乙方直接将甲方欠安怀信用社的上述借款（具体欠款金额按信用社结算为准）汇到信用社账上，然后由甲方到抵押登记部门注销抵押登记。除上述欠款外，甲方还欠有余瑞森、卢永龙等个人借款，乙方可凭甲方的指定，将房屋受让款直接会给余瑞森、卢永龙等人，汇款需有汇款凭证及相关人的认可；…甲方签名：卢家源，乙方签名：陈丽霞。 陈丽霞还提交银行流水及银行凭证，证明其通过其父亲陈宇光名下的银行账号于2019年3月19日分别转账30000元给余瑞森、转账108000元给卢永龙；3月20日转账3000元给卢永龙；3月22日取出现金801554.86元入账到信用社并于同日再次转账9200元给卢永龙。以上陈宇光共支付951754.86元。 陈丽霞与卢家源签订《房屋买卖（转让）协议书》合同后，卢家源于2019年4月25日向税务机关缴交了9722元个人所得税，陈丽霞也于同日缴交了案涉房屋买卖契税19444元。因案涉房屋办理过户登记手续相关部门到实地勘验（包括房屋里外），2019年4月22日，平南县国土资源测绘院对案涉房产进行了实地测绘并对案涉房屋制作了《宗地图》；同年5月15日制作了《房产分户图》，上述二份图表标注的权利人为：陈丽霞。2019年9月3日，不动产登记中心工作人员对案涉房屋进行权属调查，原告提供的《不动产权籍调查表》权属调查记事记载：该宗地属国有土地，卢家源于2001年7月10日取得《国有土地使用证》，证号：平国用（2001）字第14040053号，土地使用面积90.76平方米；根据卢家源提供的《房屋所有权证》：平房权证统字第××号，建筑占地面积90.76平方米，4屋，建筑总面积439.54平方米；现经实地调查，该宗地已建4.5层，本宗地指界人到现场指界，拟按平南县国土资源测绘院提供的宗地图，用地面积90.76平方米，给予陈丽霞办理转移登记。地籍测量记事记载：根据陈丽霞提供平南县国土资源测绘院的宗地图，进行了实地核实，该宗地测量精度符合《城镇地籍调查规程》《城镇变更地籍调查实施细则》中界址点坐标误差、边长误差的要求。 原告提供的平南县自然资源局于2019年3月26日出具的《土地信息查询证明》证实，截止2019年3月26日，卢家源（）土地座落在，面积90.76平方米，土地证书号：平国用（2001）字第14040053号，此宗地无查封，无抵押。庭审中，原告陈述：其于2019年3月已向平南县不动产登记中心申请办理过户登记手续，因案涉房屋4楼顶存在违建及平方数出入，故当时不能办理过户。 上述事实，有原告提供的身份证、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、执行和解协议、结案通知书、房屋买卖（转让）协议书、银行流水、银行凭证、土地信息查询证明、税收缴纳款书、不动产权籍调查表，及双方当事人陈述予以证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本案的争议焦点：（一）本案是否应适用执行异议之诉程序审理；（二）原告陈丽霞是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为，关于本案是否应适用执行异议之诉程序审理问题。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。本案中，案外人陈丽霞基于实体权利对被保全财产主张权利，应当适用执行异议之诉的相关规定。故本案应适用本案应适用执行异议之诉程序审理。 关于原告陈丽霞是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。陈丽霞与卢家源就涉案房产被查封前已签订了书面的《房屋买卖（转让）协议书》，且内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的书面房屋买卖合同。在签订房屋买卖合同后，陈丽霞根据合同的约定以代卢家源偿还相关债务的方式当作支付买卖房屋的价款，且根据其提供的转账凭据，可证实其于2019年3月22日前已付清了全部购房款项。至于原告是否已占有使用案涉房屋问题。从原告申请过户登记的时间来看及原告提供《宗地图》《房产分户图》记载的测绘时间及不动产权籍调查表所记载的相关内容，可证明卢家源已将案涉房地的相关产权手续交由原告办理过户登记手续，不动产登记中心已正在按照流程对涉案土地的面积与界址进行实地丈量，原告并持有房屋的锁匙，可以认定原告在案涉房屋被查封前已占有使用。根据原告陈述“因案涉房屋四楼存在违建，需拆除才可办理相关的过户登记手续”，及原告在案涉房屋在查封前已交付了房地买卖契税的情况来看，原告并没有拖延办理过户登记手续的故意，而就现在不能办理过户登记手续的客观原因，是案涉房屋已被查封的原因所致，故原告对案涉房屋不能过户至其名下不是其自身过错原因所致。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告对案涉房地享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请停止对案涉房产强制执行的请求成立，本院予以支持。被告主张原告陈丽霞与第三人卢家源、赵健梅系存在特殊家庭关系，双方联系紧密，存在恶意串通，逃避执行，但未提供有相关证据予以证实，因此，被告的的抗辩理由不能得到支持，应予驳回。 由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在卢家源名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉买卖协议无法发生讼争房产物权变动效力。但原告可基于房地买卖协议已发生法律效力及已履行的事实，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，故尚处于不确定状态。因此，现阶段原告对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对原告请求确认对案涉房产享有所有权的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款的规定，判决如下： 一、不得执行位于广西平南县的土地【国有土地使用证：平国用（2001）字第14040053号】； 二、驳回原告陈丽霞的其他诉讼请求。 案件受理费13318元（原告已预交），由被告卢辉海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费13318元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  洪胜武 人民陪审员  梁艺苑 人民陪审员  胡琼连 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  何业健 书 记 员  赵华萍