河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初516号 原告：方虎，男，1982年7月26日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被告：荣盛（香河）房地产开发有限公司，住所地：香河县蒋辛屯镇大香线东侧和园路北侧。 法定代表人：耿建富，职务总经理。 委托诉讼代理人：闫逸祥，河北乾祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成成，该公司员工。 原告方虎与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方虎的委托诉讼代理人王静、被告荣盛（香河）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闫逸祥、王成成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方虎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同交付房屋并支付违约金。违约金以521789元为基数计算，自2018年8月30日起至实际交付房屋之日止，按合同约定以日万分之一计算（截止到起诉时间为28176元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月21日原告与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告将香河县大香线东侧蒋北路北侧花语城一期，房号为7号楼1单元604室出售给原告，该房屋建筑面积为96.5平方米，套内建筑面积为70.4平方米，单价为17324.24元，总价款为1671789元。原告按照合同约定如期向被告荣盛（香河）房地产开发有限公司支付了购房首付款501789元、车位定金20000元。被告荣盛（香河）房地产开发有限公司按合同约定在2018年8月30日前交付房屋，现被告荣盛（香河）房地产开发有限公司至今仍未交付房屋。综上所述，原告已按合同约定的内容履行，被告荣盛（香河）房地产开发有限公司也应向原告按合同约定的时间交付房屋，现其未能按照约定如期交付房屋，被告的行为已属严重违约，应该承担违约责任。基于以上事实，为维护原告的合法利益，特诉至法院，请贵院依法判令诉请。 荣盛（香河）房地产开发有限公司辩称，案涉商品房项目建设过程中发生了答辩人据以顺延交房的约定事由，答辩人在顺延期间按时交房，答辩人并不存在违约，恳请法院驳回原告的诉讼请求。虽然《商品房买卖合同》第八条约定答辩人应于2018年8月30日前交付商品房，但同时该合同第八条交付期限及房屋交付条款中明确约定：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。此外，《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项规定“因政府重大会议、环境治理等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”。在案涉项目施工过程中出现了政府部门要求停工情形，因此，因政府等行为导致的延期交房，应当在规定的交房期限内予以扣除。案涉建设项目因政府行为造成的停工日达到439天，根据双方合同约定的交房日期，交房时间应当顺延至2019年11月12日。而原告购买房屋所在的单元楼在2019年10月29日已经验收合格，符合《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项规定的交付条件，且被告已经在2019年10月24日按照原告在合同中预留的地址向原告邮寄送达了交房通知书，但原告拒绝接收，由此导致的原告未能按时收房的损失应当由原告自行承担。综上，代表人恳请贵院驳回原告的诉讼请求，依法维护代表人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，原告与被告签订《香河花语城小区地下停车位补充协议》，协议约定原告购买香河花语城小区地下停车场车位一个，原告采取分期付款方式购买，自协议签订之日向被告支付车位首付款20000元，余款30000元，于2018年8月30日交付。2017年5月21日，原告与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：被告将香河县大香线东侧蒋北路北侧花语城一期7号住宅楼1单元604号房屋出售给原告，该房屋建筑面积共96.5平方米，单价为每平方米17324.24元，总价款为1671789元；被告应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件；3、施工工程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题，事后出具房地产主管部门的相关证明文件，以上特殊原因，出卖人不用承担违约金；出卖人逾期交房的违约责任：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项约定：“由于不可抗力或政策法规的修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”。原告按约向被告交付了车位定金20000元，购房首付款501789元，房屋余款原告以银行贷款方式交付。 另查，涉案房屋所在楼宇工程于2019年10月29日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，并于2019年12月16日按规定备案。2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局等行政机关多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，被告共计停工447天。2019年10月24日，被告按合同约定地址向原告邮寄送达了入住通知书，原告未予接收。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》、《个人购房担保借款合同》、收费收据、河北省建设工程竣工验收备案证明书、停工文件、入住通知书快递查询记录等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行。现被告未按合同约定于2018年8月30日前交房，被告实际通知原告于2019年10月24日办理入住手续，被告延期交房418天，但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局等行政机关通知要求香河县境内施工单位停工，被告按要求停工共计447天，此停工天数已超过被告逾期交房天数，根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定,出卖人可以据实予以延期,且不用承担违约责任，且被告已于2019年10月24日向原告邮寄送达入住通知书，故被告逾期交房不构成违约，原、被告《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》应继续履行，原告按合同约定办理案涉房屋入住手续，被告向原告交付房屋，但原告请求被告支付违约金的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告方虎与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》继续履行，原告于判决生效后十五日内办理房屋入住手续，被告荣盛（香河）房地产开发有限公司将香河县大香线东侧蒋北路北侧花语城一期7号住宅楼1单元604号房屋交付给原告方虎。 二、驳回原告方虎其他诉讼请求。 案件受理费减半收取252元，由被告荣盛（香河）房地产开发有限公司负担元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王学民 二〇二〇年五月十四日 书记员  王 红