江苏省南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0104民初1511号 原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号，统一社会信用代码913201008349025027。 法定代表人：江彬，行长。 委托诉讼代理人：陈尧、张文琳，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：李好亲，男，1981年5月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告李好亲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人陈尧、张文琳到庭参加诉讼，被告李好亲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 建行南京城南支行向本院提出诉讼请求，请求判决：1.判令被告立即向原告支付截至2020年3月6日的借款本金97204.55元及利息4457.57元、罚息478.70元、复利（即利息罚息）172.75元，共计102313.57元；2.判令被告立即向原告支付自2020年3月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人住房借款合同》约定的标准计算）;3.判令被告立即向原告支付律师费16000元；4.判决原告有权依法处置被告用以抵押的南京市江宁开发区产，并有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;5.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2006年2月28日，原被告签订编号为03010600176《个人住房借款合同》，该合同第27-29条约定：被告向原告借款22万元人民币用于购房，借款期限240个月，自2006年3月10日至2026年3月9日，贷款月利率为4.59‰，在基准利率5.1%。水平上下浮10%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。第32条约定：结息日为每月的月末日。第15-16条约定：借款人出现违约行为，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等。同日，原告又与被告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，被告以其购买的南京市江宁开发区产为上述债务提供抵押担保。双方并共同至南京市公证处办理了公证。双方在上述合同中约定，抵押房产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。后被告逐月还款，直至2019年2月拖欠不还。原告多次催告被告还款，但被告至今未履行还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告李好亲未答辩，亦未提供任何证据证明。 原告建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了南京市公证处的公证书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、贷款结清试算表及贷款全息查询、委托代理协议，付款凭证及发票等证据。对原告建行南京城南支行提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告建行南京城南支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年2月28日，原被告签订编号为03010600176《个人住房借款合同》，约定被告李好亲向建行南京城南支行借款220000元，期限为2006年3月10日至2026年3月9日，用于购买坐落于南京市江宁开发区产。第十三条抵押条款第二款约定，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十六条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，以及借款人未按合同约定用途使用贷款的属于借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人未按本合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日按对应的罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。对借款人未按时还清的借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利。 《特别签订条款》中约定贷款利率为浮动利率，贷款月利率为4.59‰，在基准利率5.1%。水平上下浮10%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在合同利率水平上上浮100%，借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%。结息日为每月的月末日。第三十四第三款约定还款方法为等额本息。第三十五条约定担保方式为抵押。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十九条约定，担保人与贷款人关于费用的约定为评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由抵押人承担。第四十一条约定，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由贷款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2006年2月28日，原告又与被告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，被告以其购买的南京市江宁开发区产为上述债务提供抵押担保。双方并共同至南京市公证处办理了公证。双方在上述合同中约定，抵押房产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及律师费等实现债权的费用。合同签订后，2006年3月10日原告依约向被告李好亲发放了贷款220000元。但被告并未按约定还款。截止2020年3月6日被告尚欠借款本金97204.55元及利息4457.57元、罚息478.70元、复利（即利息罚息）172.75元，共计102313.57元。原告为追索债权，与北京大成（南京）律师事务所签订《委托代理协议》一份，向该所支付律师服务费16000元。 本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，行使自己的权利。被告李好亲与原告建行南京城南支行于2006年2月28日签订的《个人住房借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照以上合同全面严格履行自己的义务。原告依约向被告李好亲发放了贷款，被告李好亲没有按时归还借款，是违约行为，应承担相应的违约责任。截止2020年3月6日被告尚欠借款本金97204.55元及利息4457.57元、罚息478.70元、复利（即利息罚息）172.75元，共计102313.57元，本院予以确认。原告建行南京城南支行作为抵押权人，合法取得了南京市江宁开发区产的抵押权，故原告有权主张对该房进行依法处置，并就该房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。有关原告所主张的律师服务费16000元，也在法律法规规定的范围之内，根据合同的约定及法律法规的规定，也应当由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李好亲于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行清偿截止2019年3月6日贷款本金97204.55元及利息4457.57元、罚息478.70元、利息罚息172.75元，共计102313.57元，并支付自2019年3月7日起至欠款实际还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》约定的标准计算）； 二、被告李好亲于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付律师费16000元； 三、如被告李好亲未履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告李好亲名下位于南京市江宁开发区产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2666元，减半收取为1333元，由被告李好亲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  麻婵娟 二〇二〇年五月十二日 见习书记员  邬国梁