广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40029号原告：广州从化方圆房地产发展有限公司，住所地广州市从化温泉镇天湖山珍楼A2。法定代表人：钟智威，职务经理。委托诉讼代理人：李婉文，公司职员，通讯地址。委托诉讼代理人：方雪微，公司职员，通讯地址。被告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1—5层。负责人：郑宏祎。委托诉讼代理人：童波，广东启源律师事务所律师。第三人：王江栋，男，X年X月X日出生，汉族，身份证住址山东省青州市。原告广州从化方圆房地产发展有限公司诉被告中国银行股份有限公司广州东山支行、第三人王江栋案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李婉文、方雪微、被告委托诉讼代理人童波到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决立即停止对原告所有的位于广州市从化X区X栋X梯X房物业的查封执行，解除对该物业的查封措施。事实与理由：第三人于2011年2月20日向原告购买位于广州市从化X区X栋X房物业，双方于2011年2月27日签署了《广州市房屋买卖合同》（预售）。房屋总价1031810元，由于第三人一直拖欠原告房款构成严重违约，原告于2013年1月8日向第三人发出《关于解除的函》，明确解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求第三人配合办理预售合同登记的撤销手续。后原告向广州市仲裁委员会提起确认之诉，经审理，广州市仲裁委员会作出《裁决书》（2014穗仲案字第1777号），裁决确认申请人与第三人签署的《商品房买卖合同》已于2013年1月8日解除，原告对涉案物业享有合法权属，该《裁决书》已于2014年8月29日生效。原告于2015年4月10日向广州市中级人民法院申请强制执行，中院于2015年4月24日裁定指令广州市从化法院执行，该院遂发出协助执行通知书，要求从化区国土资源和房屋管理局协助办理原告与第三人于2011年2月27日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的预售合同备案和预购商品房预告登记的撤销手续。2015年7月7日，法院因被告与第三人金融借款合同纠纷一案【案号：（2014）穗越法民二初字第2414号】对涉案物业采取了查封措施，原告因此无法办理涉案物业预售合同备案和预购商品房预告登记的撤销手续。原告向越秀法院提出执行异议，法院于2019年8月30日作出（2019）粤0104执异416号裁定书，驳回了原告执行异议申请。对此，原告认为，（2014）穗仲案字第1777号裁决书的生效时间为2014年8月29日，被告与第三人金融借款合同纠纷案件判决生效时间为2015年7月7日，无论是裁决书的生效时间还是申请强制执行时间均早于（2014）穗越法民二初字第2414号或查封时间，故越秀法院认为（2014）穗仲案字第1777号裁决书的生效时间在法院查封之后，是认定事实及适用法律错误。因此，为维护原告合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条及相关法律规定，原告依法提出本案诉讼。被告辩称:不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.被告认同416号裁定书做出的认定，即案涉房屋一直处于法院查封状态之下，并不是以越秀法院正式首封的时间作为原告排除执行的法律依据。2.根据原告方提供的仲裁裁决书显示第三人已向原告方支付了购房款558897元，根据裁决书裁决的事项第三人仅需向原告方赔偿228640元，第三人尚有余款330257元，如需被告方解除对案涉房屋的查封，原告需将上述余款交付给越秀法院以用于偿还第三人的欠款。第三人无答辩。经审理查明，2014年8月27日，广州仲裁委员会作出（2014）穗仲案字第1777号《裁决书》，其中查明：2011年2月27日，广州从化方圆房地产发展有限公司（卖方）与王江栋（买方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定买方以1031810元向卖方购买广州市从化X区X栋X房；之后王江栋累计支付了558897元，经催促没有支付剩余房款。该《裁决书》其中裁决了：一、确认广州从化方圆房地产发展有限公司与王江栋于2011年2月27日签订而《广州市商品房买卖合同（预售）》已于2013年1月8日解除；二、王江栋向广州从化方圆房地产发展有限公司支付合同解除违约金206362元。另查明，中国银行股份有限公司广州东山支行与全晶晶、王江栋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日作出（2014）穗越法民二初字第2414号民事判决书，其中判决自该判决发生法律效力之日起10日内，全晶晶、王江栋向中国银行股份有限公司广州东山支行偿还贷款本金及手续费138139.36元、滞纳金、利息。该判决于2015年2月13日发生法律效力。因全晶晶、王江栋未履行生效判决确定的义务，中国银行股份有限公司广州东山支行向本院申请执行，本院于2015年4月2日以（2015）穗越法执字第3666号案立案执行。在执行期间，本院轮候查封了王江栋名下的涉案房屋。另据广州市从化区城市建设档案馆于2019年9月4日出具的《商品房买卖合同鉴证情况证明表》显示，涉案房屋卖方为广州从化方圆房地产发展有限公司，预购人为王江栋，房款总价为1031810元，抵押查封情况为没有抵押记录，2014年1月30日2014穗天法民二初字第1177号查封，2015年7月3日已解封；2014年9月5日2014穗萝法民二初字第345号查封，2019年6月6日已解封；2015年7月7日2015穗越法执字第3666号查封，备注：轮候查封，自转正式查封之日起3年。上述对涉案房屋的解封均因案件已执行完毕，现涉案房屋为本院查封。2019年，原告因涉案房屋被查封，向本院提出案外人执行异议，本院于2019年8月30日作出（2019）粤0104执异416号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。2019年9月10日，原告向本院提起了本案的执行异议之诉。再查明，2015年5月25日，广州市天河区人民法院作出（2015）穗天法执字第3453号执行裁定书，大致内容为依据已经发生法律效力的（2014）穗天法民二初字第1177号民事判决书，裁定：扣留、提取广州从化方圆房地产发展有限公司全部应返还被执行人王江栋的购房款。广州市天河区人民法院向广州从化方圆房地产发展有限公司发出相应的《协助执行通知书》。广州从化方圆房地产发展有限公司于2015年7月2日向广州市天河区人民法院支付了返还的购房款329757元。本院认为，在本院对涉案房屋采取查封措施之前，已有生效的仲裁裁决书裁决原告与第三人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》已解除。且在先查封的广州市天河区人民法院也作出裁定书，裁定扣留、提取广州从化方圆房地产发展有限公司全部应返还被执行人王江栋的购房款，可见广州市天河区人民法院也是认可上述仲裁裁决书的法律效力。现原告已经按照广州市天河区人民法院的要求，在该案的执行案件中返还了解除合同后应返还的购房款，广州市天河区人民法院已对涉案房屋进行了解封。因此，原告要求本院也停止对涉案房屋的执行并解除查封，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：停止对原告广州从化方圆房地产发展有限公司所有的位于广州市从化温泉镇乌石村方圆明月山溪花园四区5幢2梯1101房的查封执行，解除对上述房屋的查封措施。本案受理费14086元，由被告中国银行股份有限公司广州东山支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  王运锋人民陪审员  钟香华二〇二〇年五月七日书 记 员  梁菁菁