北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初21633号原告：陈某，男，1986年8月19日出生，汉族，无业，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：陶宽，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李曦丹，北京市京师律师事务所律师。被告：刘某1，男，1962年10月9日出生，汉族，北京市丰台区白盆窑天兴管理公司员工，住北京市丰台区。被告：王某，女，1965年6月13日出生，汉族，北京市丰台区白盆窑村委会退休员工，住北京市丰台区。被告：刘某2，女，1986年10月22日出生，汉族，北京市丰台区市场管理局监察员，住北京市丰台区。三被告委托诉讼代理人：张智伟，北京焱明律师事务所律师。三被告委托诉讼代理人：宋东东，女，1991年12月4日出生，汉族，北京焱明律师事务所实习律师，住北京市丰台区。原告陈某与被告刘某1、王某、刘某2分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人陶宽、李曦丹，被告刘某1、刘某2及刘某1、王某、刘某2共同委托诉讼代理人张智伟、宋东东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告腾退奖励费664224元；2、被告支付原告2015年5月1日至2016年1月1日的拆迁周转补助费12000元；3、被告支付原告北京市丰台区五圈南路29号院2号楼25层4单元2501号房屋折价款2300000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：陈某与刘某2原系夫妻关系，2010年4月19日，双方登记结婚，后于2018年11月28日经北京市第二中级人民法院判决解除婚姻关系。刘某1为刘某2之父，王某系刘某2之母。根据白盆窑村委会2011年12月7日发布的房屋腾退公告，需要腾退原告及被告户口所在地区域范围内汾庄村312号房屋，因此，2011年，刘某1作为被拆迁人，北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司作为拆迁人，双方签订《丰台区白盆窑村腾退补偿协议》，约定：“在册人口4人，应安置人口4人：分别是：户主：刘某1，之妻：王某，户主：刘某2，之夫：陈某。”并且协议中对被安置人口享有的补偿款进行了罗列，另外，双方签订的《回迁安置房预购协议》预购回迁安置房，回购面积总计184平方米，包含原告所享有的46平方米的回购指标。原告应当享有相应权益，有权要求居住使用权，并要求析出其应有部分。故诉至法院。被告刘某1、王某、刘某2辩称：不同意原告全部诉讼请求。1、原告对房屋没有居住使用权。涉案房屋系由刘某1原有住房被拆迁腾退后回迁所得，房屋由刘某1出资购买。拆迁腾退的基础是宅基地及地上房屋，宅基地归属于刘某1，地上房屋也系由刘某1、王某夫妻建造并使用。被拆迁的房屋属于刘某1、王某夫妻共有，拆迁所得利益也应当归刘某1和王某所有。与刘某2和原告没有任何关系。原告户口的迁入仅仅是由于原告和刘某2结婚需要。办理户口转移时北京市丰台区花乡白盆窑村村民委员会、丰台区花乡人民政府建设委员会、北京市丰台区花乡人民政府出具相应的证明，证明被拆迁房屋、宅基地均属于刘某1所有，与原告和刘某2没有关系；2、涉案房屋的购房人为刘某1，房款也是由刘某1全额支付。原告未对涉案房屋进行过出资，不应享有包括所有权、居住使用权在内的任何权利；3、原告主张的回购指标并不是一个独立的财产性权益。仅仅是一个享有回购的资格，并不具有可分割性和财产性，是否对房屋具有所有权、居住使用权，需要看购房款实际由谁支付。根据回迁认购协议，可以确认涉案房屋的房屋价款由被告刘某1支付；4、原告至今未支付孩子的抚养费，也未尽到一个孩子父亲的抚养义务。刘某2及孩子的生活开销均是刘某1、王某补贴维持；5、原告要求腾退奖励及周转费已经超过诉讼时效，腾退补偿协议是在2011年签订的，补偿款已在2011年12月30日支付刘某1。原告现要求被告支付相关款项已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：陈某与刘某2原系夫妻关系，2010年4月19日，双方登记结婚，2013年10月15日育有一女陈星宇，后于2018年11月28日经北京市第二中级人民法院（2018）京02民终12086号民事判决书判决解除婚姻关系。刘某1系刘某2之父，王某系刘某2之母。2011年12月24日，北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司（甲方）与刘某1（乙方）签订《丰台区白盆窑村腾退补偿协议》，约定：“一、腾退依据……需要乙方腾退在花乡白盆窑区域范围内汾庄村312号的所有房屋。二、腾退的房屋乙方在白盆窑村范围内的宅基地面积246.4平方米，房屋建筑面积246.4平方米，在册人口4人，应安置人口4人；分别是：户主刘某1，之妻王某；户主刘某2，之夫陈某。三、腾退补偿款……腾退房屋所在地宅基地区位补偿价为6500元/平方米，区位补偿金额1601600元；重置成新及附属物作价418913元；腾退房屋补偿款合计2020513元。四、腾退奖励、补助费甲方支付乙方腾退补助费共计1556383元，其中包括：1、搬家补助费4928元；2、综合整治配合奖369600元；3、提前搬家奖10000元；4、独生子女奖50000元；5、重点村腾退补助费369600元；6、房屋结构补助费200000元；7、期房补助费240000元；8、交通补助费21600元；9、一次性重点村腾退补助费120000元；10、煤厕锅炉房补助费20000元；11、电话移机费235元；12、空调移机费4000元；13、有限电视移机费300元；14、宽带移机费200元……18、停产停业补助费73920元；19、周转补助费（暂定三年，实行每年支付，周转不足一年的按一年计算）72000元……五、腾退补偿款及奖励、补助费合计3576896元……”同日，双方签订《回迁安置房预购协议》，约定：“……二、回迁安置预扣指标第（1）项内预购回迁安置房款合计玖拾贰万元整。1、乙方在白盆窑村范围内汾庄村312号的房屋宅基地面积246.4平方米，房屋建筑面积246.4平方米，在册人口4人，应安置回迁人口4人，其中：优惠购楼指标每人46平方米，4人，回购指标共计184平方米，回购楼单价每平方米5000元，购楼款合计金额：920000元……三、经折抵后，甲方应付乙方剩余补偿款2656896元……”。该剩余补偿款于2011年12月30日发放至刘某1账户。协议签订后，原被告双方均认可搬出花乡白盆窑区域范围内汾庄村312号后居住在丰台区韩庄子西里15号楼，直到2015年4月27日原告陈某搬离，居住韩庄子西里15号楼期间的费用并非原告陈某支付。《白盆窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》载明：七、腾退补偿1、宅基地上房屋所有权补偿：宅基地上房屋及附属物的补偿，根据评估公司的评估结果进行补偿；2、宅基地使用权补偿：（2）选择购买安置用房的被腾退人，根据白盆窑村实际情况，宅基地补偿价为6500元/平方米。九、各项奖励与补助1、奖励（1）综合整治配合奖：被腾退人在规定的腾退期限内签订《腾退补偿协议》，并在协议约定的日期前交出宅基地及地上房屋的，按其被认定的宅基地面积以1500元/平方米的标准给予综合整治配合奖。（2）提前搬家奖励费：对符合前项规定的被腾退人，给予每户5000元的提前搬家奖励费。（3）独生子女奖：经村民委员会认定，被腾退人持独生子女证每证奖励5万元。2、补助（1）对符合本条第1款第（1）项规定的被腾退人，按其被认定的宅基地面积以1500元/平方米标准给予重点村腾退补助费。（2）一次性重点村腾退补助费（以下两项补助只能二选一）：10万元/产权户；3万元/按被腾退宅基地上每人。（3）房屋结构补助费：选择回迁安置房的被腾退人，给予每人5万元房屋结构补助费。（4）期房补助费：选择回迁安置房的被腾退人，每人每年补助2万元，一次性支付三年，即每人补助6万元。（5）交通补助费：选择回迁安置房的被腾退人，每人每月享受补助150元，一次性支付三年，即每人补助5400元。（6）煤厕锅炉房补助费：按每个产权院补助2万元。（7）周转补助费：①选择购买安置用房的被腾退人，由于安置用房为期房需要周转，周转期自腾退实施之日起暂定3年。周转期内自被腾退人完成搬家（交钥匙）之月起至“入住通知书”规定日期止，按1500元/人*月的标准，每年支付自行周转补助费1.8万元/人……（4）停产停业综合补助费：被腾退人利用位于合法批准的宅基地范围内的自有正式房屋从事经营的，且持有工商行政管理部门合法的营业执照（营业执照上标明的营业地点为该房屋）并按规定进行年检、有税务机关最近3个月完税证明的，营业面积的认定应以工商管理部门核发的营业执照中记载的面积为依据，但被认定的营业面积最大不得超过白盆窑村村民委员会认定的宅基地面积的30%。按1000元/平方米标准给予一次性停产停业综合补助费……（6）其他各项补助：搬家补助费：20元/平方米（以认定的宅基地面积为准）；空调移机费：400元/台；电话移机费：235元/部；有线电视移机费：300元/端；宽带移机费：200元/端。2015年9月20日，北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司（甲方）与刘某1（乙方）签订《丰台区白盆窑村回迁安置房认购协议》两份，刘某1认购房屋两套，分别为：1、丰台区五圈南路29号院2号楼4单元2501号，建筑面积90.41平方米，购房价款463130元；2、丰台区五圈南路28号院2号楼9单元502号，建筑面积106.64平方米，购房价款546270元。合同约定交付期限为2015年11月20日前。三被告认可购买上述两套房屋时使用了原告46平米指标。庭审中，原被告均认可被拆迁房屋宅基地使用权人是刘某1，汾庄村312号院所有房屋均为刘某1所建。原告陈某并未支付回迁安置房房款，该房款直接从腾退补偿款及奖励、补助费中扣除。原被告双方均认可刘某2与陈某为一户，刘某1、王某为一户。关于周转补助费，原被告均认可周转补助费自2011年12月25日发放至2015年12月31日，以每人1500元/月的标准，按四人发放，每年发放72000元。庭审中，双方均认可北京市丰台区五圈南路29号院2号楼25层4单元2501号房屋（以下简称：涉案房屋）已取得房产证，登记在刘某1名下，房款已从拆迁补偿款中折抵；对于涉案房屋的价值，双方未能达成一致。经原告申请，本院委托北京国融兴华房地产土地评估有限公司对涉案房屋市场价值进行评估，2019年12月30日，北京国融兴华房地产土地评估有限公司出具（京）国融兴华[2019]（房SF）字第12284号《估价报告书》，载明“估价结果：房地产单价：42688元/平方米，房地产总价：385.6万元。”原告为此支付评估费12000元。对该《估价报告书》，原告表示认可，三被告认为估价房产属于刘某1个人所有，不同意对涉案房屋进行评估，估价房产的价值时点应当以购买房产时为节点。涉案房屋购买时价格为5000元/平方米，应当以此单价进行房产价值的计算。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，原被告双方均认可汾庄村312号的所有房屋宅基地使用权人为刘某1，该院所有房屋均为刘某1所建。陈某对涉案宅基地建房未有贡献，故对于宅基地区位补偿、重置成新及附属物作价其无权主张。按照《白盆窑村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置办法》的规定，陈某作为被安置人口，应得房屋结构补助费50000元、期房补助费60000元、交通补助费5400元、一次性重点村腾退补助费30000元。提前搬家奖是按户发放，庭审中原被告双方均认可刘某2与陈某为单独户，该户奖励5000元，故其中2500元归陈某所有，上述金额共计147900元。关于周转补助费，原被告双方均认可以每人每月1500元标准，自签订《丰台区白盆窑村腾退补偿协议》之日起支付至2015年12月31日。庭审中，原被告双方均表示认可搬出花乡白盆窑区域范围内汾庄村312号后居住在丰台区韩庄子西里15号楼，直到2015年4月27日原告陈某搬离。故原告陈某要求被告支付自2015年5月1日至2016年1月1日周转补助费12000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。农村拆迁补偿中按所涉人口数取得的优惠购房权系基于特定身份获得的优惠安置利益，但并非优惠取得的物权本身，该优惠购房利益应属于个人财产。本案中，双方当事人一致陈述，刘某1、王某、刘某2选购的两套定向安置房屋占用了陈某的优惠安置面积46平方米，刘某1、王某、刘某2因使用陈某的优惠购房面积而获得的经济利益应当给予对方适当补偿。现陈某起诉要求按照优惠购房面积给予折价补偿，有事实与法律依据，予以支持。具体折价标准，参照市场价格与优惠价格的差额及优惠面积予以确定。根据《估价报告书》，丰台区五圈南路29号院2号楼25层4单元2501号房屋的市场价值为42688元/平方米，该房屋购买的优惠面积为5000元/平方米。故陈某应得折价补偿款为1733648元。因刘某1、王某、刘某2作为整体并未要求一并析出各自所有的财产，故陈某享有的利益由三人共同支付。刘某1、王某、刘某2称陈某的起诉已过诉讼时效，缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘某1、王某、刘某2于本判决生效之日起三十日内共同给付陈某腾退奖励、补助费159900元；二、刘某1、王某、刘某2于本判决生效之日起三十日内共同给付陈某优惠安置指标折价款1733648元；三、驳回陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30610元、评估费12000元，由原告陈某负担15500元（已交纳），由被告刘某1、王某、刘某2负担27110元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年五月三十日书记员  张亚兴