江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)苏1204民初169号之一 原告（案外人）：唐山市金地建筑工程有限公司，统一社会信用代码91130282795491981G，住所地唐山市丰南区朝阳大街29号。 法定代表人：张利花。 被告（申请执行人）：严晓军，男，1974年8月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:钱夕球，男，1955年7月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:冯伯清，男，1961年10月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:杨凤翔，男，1956年5月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:祝军，男，1963年5月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:谢波，男，1963年2月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告（被执行人）:王风平，男，1973年7月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告唐山市金地建筑工程有限公司（以下简称金地公司）与被告严晓军、钱夕球、冯伯清、杨凤翔、祝军、谢波、王风平案外人执行异议之诉一案，本院2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。 原告向本院提出诉讼称，原告提供的证据符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，足以排除被告严晓军申请的执行：1、在法院查封之前，原告与被告钱夕球就案涉房产签订了合法有效的《协议书》。2015年10月12日，原告、江苏省第一建筑安装股份有限公司、钱夕球及其配偶签订了《协议书》，约定钱夕球及其配偶自愿以案涉房屋抵顶江苏省第一建筑安装股份有限公司欠原告的混凝土款560万元。因该房屋尚欠银行贷款未还清，故双方在协议中约定由原告支付给钱夕球40万元用于偿还银行贷款。银行贷款还清后，钱夕球负责将案涉房屋过户到原告名下。该协议书的效力等同于买卖合同，且签订于法院查封之前，不违反法律的强制性规定，是各方当事人真实的意思表示，合法有效。2、在法院查封之前，原告已合法占有案涉房产。协议书签订后，钱夕球即将该房产交付原告，原告对该房屋进行了二次装修，并自实际占有之日起至今一直缴纳房屋产生的各项费用，如水费、电费、暖气费、物业费、生活垃圾清运费等。3、原告已支付全部价款。原告按照协议书的约定，向钱夕球支付了该房屋剩余未还贷款，由贷款银行在钱夕球账户上进行划扣以还清房贷。待钱夕球履行完过户手续之后，原告与江苏省第一建筑安装股份有限公司之间等额的债务即告消灭，消灭的责务及原告支付给钱夕球用于偿还贷款的款项即为原告支付的全部房屋价款。4、非因原告原因导致未能办理过户登记手续。因房屋在未还清银行贷款之前无法办理房产过户变更登记，故该房产一直登记在开发商北京嘉利恒德房地产开发有限公司名下。2016年11月4日，钱夕球用原告支付的款项还清银行贷款，自该日起，双方才可办理房屋过户变更登记。之后原告一直要求钱夕球办理过户手续，但是其因各种原因推迟导致未能及时办理过户。2016年11月25日，该房屋又被法院查封，在查封期间不能办理过户手续。故并非原告原因导致案涉房屋未能办理变更手续。综上，在法院查封之前，原告与被告钱夕球签订了合法有效的《协议书》，约定以房抵债，且原告履行全部付款义务，并己合法占有房屋，应认定原告已合法取得案涉房屋的所有权，未能办理过户登记非原告原因。原告的情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，享有足够的排除强制执行的民事权益，并应确认案涉房屋归原告所有。请求：1、对北京市朝阳区东柏街9号院（天之骄子小区）2号楼4单元201室房屋停止执行，并终止对该房屋的拍卖，同时解除对该房屋的查封；2、确认北京市朝阳区东柏街9号院（天之骄子小区）2号楼4单元201室房屋的所有权归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。 经审理查明，2017年12月6日,本院对严晓军诉钱夕球、冯伯清、杨凤翔、祝军、谢波、王风平民间借贷纠纷一案作出（2017）苏1204民初6107号民事调解书：一、被告钱夕球共欠原告严晓军借款本金620万元，于2018年2月15日前给付原告本金150万元及相应利息（以620万元为基数，自2016年8月1日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算利息）；2018年9月30日前给付原告本金470万元及相应利息（以470万元为基数，自第一期本息清偿之日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算利息）。被告钱夕球如果未能按前述约定的期限还本付息，则上述利息均按月利率2%计算，且全部款项视为提前到期，原告严晓军有权自被告违约之日起向法院申请执行全部借款本息（申请执行时应当扣除本协议达成后被告实际履行的部分）；二、被告冯伯清、杨凤翔、王风平对被告钱夕球的上述还款义务承担连带清偿责任，并有权在已承担的债务范围内向被告钱夕球追偿；三、被告祝军、谢波在本金320万元及相应利息限额范围内对被告钱夕球的上述还款义务承担连带清偿责任，并有权在已承担的债务范围内向被告钱夕球追偿；四、案件受理费70600元，减半收取计35300元，诉前财产保全费5000元，合计40300元，由六被告负担（原告已预交，由六被告于2017年12月31日前给付原告）。 2017年9月7日，本院根据严晓军的诉前财产保全申请，作出（2017）苏1204财保14号民事裁定：冻结钱夕球、冯伯清、杨凤翔的银行存款840万元或查封、扣押其等额财产。同年9月15日，本院向北京市朝阳区不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了钱夕球所有的坐落于北京市朝阳区，查封期限至2020年9月14日止。 根据严晓军的申请，本院于2018年3月15日立案强制执行，案号为（2018）苏1204执935号。在本案执行过程中，本院于2018年9月18日作出（2018）苏1204执935号执行裁定：拍卖被执行人钱夕球所有的坐落于北京市朝阳区的房屋。案外人金地公司对本案执行标的提出异议后，本院于2018年11月29日作出（2018）苏1204执异92号执行裁定：驳回异议人唐山市金地建筑工程有限公司的执行异议。金地公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，本院于2019年5月30日作出（2018）苏1204民初8379号民事判决：驳回原告唐山市金地建筑工程有限公司的诉讼请求。金地公司不服，向泰州市中级人民法院提起上诉，泰州市中级人民法院于2019年12月12日作出（2019）苏12民终2286号民事裁定：一、撤销泰州市姜堰区人民法院（2018）苏1204民初8379号民事判决；二、本案发回泰州市姜堰区人民法院重审。 另查明：2020年5月9日，本院作出（2020）苏1204执监3号执行裁定：撤销本院（2018）苏1204执异92号执行裁定。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第（一）项规定“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回”，本案中，原告作为案外人，其应在执行异议申请被裁定驳回后方可提起执行异议之诉，现裁定驳回原告执行异议申请的（2018）苏1204执异92号执行裁定已被本院撤销，故对原告的起诉应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回唐山市金地建筑工程有限公司的起诉。 案件受理费51000元，退还唐山市金地建筑工程有限公司。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长 全 顺 人民陪审员 韩 愈 人民陪审员 朱寒瑾 二〇二〇年五月二十日 法官 助理 姜光宝 书 记 员 杨 怡