四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初278号 原告：罗忠曼，女，1987年03月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：覃江涛，南充市法源法律服务所法律工作者。 被告：胡怀利，男，1973年07月05日出生，汉族，住江苏省赣榆县。 原告罗忠曼与被告胡怀利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗忠曼的委托诉讼代理人覃江涛到庭参加了诉讼。被告胡怀利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告罗忠曼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还租用房屋；3、判令被告支付房屋租金人民币33332元（暂计至2019年11月30日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；4、判令被告支付逾期违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；5、判令被告支付物业管理费人民币2253.40元（2019年8月至11月的费用，实际要求计算至被告返还房屋之日）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，被告因美容养生店铺经营需要与原告签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于南充市嘉陵区的房屋出租给被告，房屋的租期为2018年8月1日至2026年7月31日止，其中2018年8月1日至2018年10月31日为免租期。房屋年租金为人民币100000元，且该租金自合同签订之日起2年内不变。另外，年租金的支付方式为被告于本合同签订之日支付首期租金，以后租金按每一年为一期支付，需提前一月将租金支付出租人。双方在签署本租赁合同之日，被告向原告支付履约保证金15000元。此外，租赁期间，使用房屋所发生的水、电、燃气、网络费、电信费和物业管理费等费用由被告承担。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和物业管理费等费用，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。于此，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告胡怀利未到庭，也未提供书面答辩意见和证据。 为查明事实，在法定举证期限内原告罗忠曼向本院提交了以下证据：1、原告罗忠曼、被告胡怀利的身份证复印件及房屋备案信息查询结果单，拟证明双方主体适格；2、2018年8月1日，原告与案外人签订的《南湖凯旋广场商铺委托租赁协议》，原、被告双方签订的《租赁合同》各一份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系；3、申通快递单据，拟证明原告向被告催收租金的事实；4、拖欠水电、物业费明细表，证明被告租赁商铺后拖欠水电费及物业费的事实。本院认为，胡怀利未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据的质证权利，应承担不利法律后果，上述证据与本案具有关联性且内容、形式、来源具有真实性、合法性，故本院对罗忠曼提交的上述证据予以采信并记录在卷。 依据上述经认定的有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实，原告罗忠曼购买四川宏合置业有限公司开发的位于嘉陵区（合同号为：2018062124476）。2018年8月1日，罗忠曼（甲方）与胡怀利（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：租赁标的为南湖·凯旋广场×栋×层×号附×号，建筑面积约183.86平方米；本合同租赁期限共计8周年，即自2018年8月1日起至2026年7月31日止，甲方于2018年8月1日以前将该商铺交付给乙方，乙方须于2026年8月1日租赁期限届满或甲方解除本合同后，将出租房屋无条件交还给甲方或在租赁期限届满三个月前主动向甲方书面提出申请续租的相关事宜（甲方无须再通知乙方），甲乙双方商定，甲方给予乙方装修免租期3个月；租金按自然月计算，以人民币支付。                            计租期限                       年租金（元）                       免租期                       优惠租金（元）                       应缴租金（元）                               2018年8月1日至2019年7月31日                       100,000                       2018年8月1日至2018年10月31日                       25,000                       75,000                               2019年8月1日至2020年7月31日                       100,000                                                                   100,000                               2020年8月1日至2021年7月31日                       105,000                                                                   105,000                               2021年8月1日至2022年7月31日                       110,250                                                                   110,250                               2022年8月1日至2023年7月31日                       115,763                                                                   115,763                               2023年8月1日至2024年7月31日                       125,024                                                                   125,024                               2024年8月1日至2025年7月31日                       135,025                                                                   135,025                               2025年8月1日至2026年7月31日                       145,827                                                                   145,827                该支付方式不含物业管理费，承租人必须在本合同签订之日，乙方须缴纳2018年8月1日至2019年7月31日期间租金给甲方，以后租金每一年为一期，须提前一月将租金支付到达甲方账户或以现金方式缴纳。（如遇节假日需提前至少一个工作日现金缴纳或支付达到甲方账户）；承租人应支付的物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币3.2元／平方米，从交铺之日起计算，具体的物业收费依据和收费标准均以出租人与物业管理公司签署的相关物业服务合同（含开发商与物业管理公司签署的前期物业管理规约）约定为准。物业管理公司有权依据相关合同约定调整物业管理费；承租人于签署租赁合同当日前向出租人或出租人之授权人支付15,000元作为履约保证金；承租人应按公用事业单位或物业管理公司确定的收费期限和方式，缴付租赁标的应缴纳的所有费用，包括但不限于电费、水费、燃气费、供暖费、网络费、电信费等公用事业费用及相关经营费用。如收费标准变更的，以公用事业单位或物业管理公司确定的标准为准；租赁标的仅限作为承租人在其有效之经营执照所规定的范围内经营美容养生之用。合同另对承租人的义务、出租人的义务、限制及禁止、不可抗力、违约、保证金、《前期物业服务协议临时管理规约》及管理守则、特殊条款等事宜进行了约定。上述合同中显示有罗忠曼、胡怀利的签名捺印。合同签订后，罗忠曼按约将租赁物交付给胡怀利，胡怀利也按约向罗忠曼支付了履约保证金15,000元和第一年的房屋租金75,000元。从第二年开始至今，胡怀利再也没有支付租金，并从2019年8月1日起也未缴纳物业管理费，2019年11月4日，罗忠曼通过快递方式向胡怀利发出房租租赁催费通知，胡怀利仍未履行租金支付义务，引发诉讼。 本院认为，2018年8月1日，罗忠曼与胡怀利签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，否则，即构成违约，并应承担相应的法律责任。现被告胡怀利未按合同约定支付第二年的房屋租金，并经原告催收后，仍未支付，已经构成根本违约，故原告要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告继续使用诉争房屋已无事实和法律依据，故原告要求被告返还租用的房屋，于法不悖，本院予以支持。对于被告胡怀利欠付租金和在合同解除仍继续占有租赁房屋，应当按照约定支付欠付租金、物业管理费，故原告罗忠曼要求判令被告胡怀利向其支付自2019年8月1日起至交房日为截止日的实际房屋租金、物业管理费，符合法律规定，本院予以支持。对于原告罗忠曼要求判令被告按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付逾期违约金，因双方合同没有约定，且原告的该项请求不明确，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告罗忠曼与被告胡怀利于2018年8月1日签订的《租赁合同》； 二、被告胡怀利于本判决生效后十日内向原告罗忠曼交付南充市嘉陵区南湖凯旋广场第×幢×层×号附×号铺； 三、被告胡怀利于本判决生效后十日内向原告罗忠曼支付房屋租金或房屋占用费（按合同约定的租金标准计算，自2019年8月1日起至房屋实际交付之日止）； 四、被告胡怀利于本判决生效后十日内向原告罗忠曼支付物业管理费（按每月588.35元的标准，自2019年8月1日起至房屋实际交付之日止）； 五、驳回原告罗忠曼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取345元，由被告胡怀利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 灵 二〇二〇年五月二十六日 书记员 郭荥阳