青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初55号原告：王华强，男，汉族，1987年11月25日出生，现住青海省西宁市。被告：权慧霞，女，汉族，1969年11月5日出生，原住西宁市，现下落不明。原告王华强与被告权慧霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王华强到庭参加诉讼，被告权慧霞经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王华强向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告向原告支付从2018年8月1日至2019年12月31日所欠的17个月的房屋租金，按合同约定年租金28000元，共计39667元；3、判决被告向原告支付从2018年8月1日至2018年12月31日所欠物业管理费用532元、水费75元、公摊费用20元；2019年1月1日至2019年12月31日物业费1915元、水费21元，及原告向被告交接房屋时天然气余量106立方米，按市价1.47元/立方米，155.82元，所有费用合计2718.82元；4、判决被告向原告支付从2020年1月1日至合同实际解除之日所产生的房屋租金、物业费，具体金额以实际产生核算（每季度7000元）；5、判决被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2018年7月22日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》,约定将青海省西宁市××区房屋租赁给被告使用,并约定按照每季度支付租赁费用7000元,年度共计28000元(贰万捌仟元整),原告收取押金2000元。原告于2018年7月23日向被告移交房屋，并将屋内所有物品、水电费、物业费、天然气费等情况告知于被告。被告于当日入住租赁房屋。被告于2018年8月份支付押金及第一季度租金时,被告以刚开始创业、资金紧张为由要求向原告缓交租金,原告看被告所述与情况相符,故同意被告要求。2019年1月,原告再次要求被告支付租金时,被告以资金尚未回笼,并且已到年关，要求再次缓交租金,原告同意被告于2019年4月份交清租金。2019年3月,原告接物业公司电话,被告知被告尚未缴纳2018年8月1日至2018年12月31日物业费及2018年8月至2019年2月份水费。当原告要求被告支付租金并到物业公司交清所欠物业费时,被告告诉原告自己在医院确证为疑似癌症,生病住院手头紧张为由,再次要求原告暂缓交付租金,并要求原告垫交2018年8月1日至2018年12月31日物业费、公摊管理费用及水费。原告为不影响物业公司的正常工作，前往物业公司帮被告垫交2018年8月1日至2018年12月31日物业费、公摊管理费用及水费,并以电话方式告知被告,被告表示会按发票金额如数还款于原告。2019年6月,原告到租赁房屋与被告商量房屋租赁合同到期后,被告是否续租以及续租租金问题。被告要求租赁时间于2019年8月到期后继续续租一年,租赁时间延长至2020年7月31日,并且租金依旧为每年度28000元(贰万捌仟元整)。当原告要求签订续租合同,并要求被告支付2018年8月1日至2019年7月31日租金时,被告以要去苏州找女儿去看病为由,要求待从苏州回来时再签合同,并支付租金,原告看被告情况与所述一致,因此同意被告要求。2019年12月21日下午,原告回到租赁房屋看望被告并想被告支付所欠租金时,发现屋内除被告所购买的厨房用具以及五张美容床之外,其他的东西全部搬空(不知是被告搬走的还是其他人搬走的),房屋并无被撬等偷盗情况,并且被告没有通知原告。2019年12月21日29日期间,原告通过打电话、发短信、发微信等多种方式联系被告,结果被告不接电话,不回信息。原告认为，被告的上述行为违反了合同约定,并且严重触及了道德底线。依据合同约定及被告承诺,被告应承担2018年8月1日至2020年1月31日未交清房屋租金及所欠物业费、水电费、天然气费及房屋清洁费用及家用家具损坏费用。原告为维护其合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告权慧霞未到庭发表答辩意见。原告王华强围绕诉讼请求向本院提供以下证据：证据一：房屋租赁合同；证据二：青海百信物业管理有限公司收款收据两张；证据三：公告费发票；证据四：天然气收费标准截屏两张；上述证据欲证明原、被告双方存在真实的房屋租赁关系，及被告欠缴2018年度5个月的物业费、公摊水电费、水费；2019年度的物业费和水费。被告权慧霞未向本院提供证据。原告提交的证据能够证明双方存在租赁合同关系，本院确认为有效证据。经审理查明，原告王华强与被告权慧霞签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市××道房屋出租给被告，租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，月租金2333元，年租金28000元；同时约定被告租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由被告居住而产生的费用由被告承担。天然气余量106立方。租赁结束时被告须交清欠费。同日，被告向原告交付押金2000元。合同签订后原告将房屋交付给被告。期间，被告一直未向原告缴纳房屋租赁费，亦欠付2018年8月1日至2019年12月31日的物业费、水电费。另查，被告权慧霞尚未向原告腾退案涉房屋。本院认为，原告王华强与被告权慧霞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效合同，当事人均应按合同全面履行各自义务。在合同履行过程中，原告已依约向被告交付房屋，被告应按合同约定履行交纳房租及水电暖费用的义务。被告在租赁期限届满后未按时足额交纳房屋租金，视为构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定租赁期限于2019年7月31日届满，被告未向原告腾退房屋，此后应当视为双方之间系不定期租赁关系。现原告主张解除租赁合同，并要求被告支付欠付的租金、水电暖费的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于租赁费的问题，自2018年8月1日至2019年欠付租金按每月2333元计算为39661元，扣除2000元押金，即为37661元。关于水电暖费的问题，根据原告提供的青海百信物业管理有限公司收款收据两张，原告已垫付了被告租赁期间的水电暖费，故垫付部分应当由被告负担。被告权慧霞未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，其不利法律后果由其自行负担。故原告诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2018年7月22日签订的《房屋租赁合同》自本判决生效之日立即解除；二、被告权慧霞于本判决生效后十日内向原告王华强支付租金37661元、物业管理费2447元、水费96元、公摊水电费20元及天然气费155.82元，合计40379.82元（暂计算至2019年12月31日）。三、被告权慧霞向原告王华强支付自2020年1月1日至《房屋租赁合同》实际解除之日（即本判决生效之日）止的房屋租金及物业费（租金按每月2333元计算、物业费以实际应缴纳数额为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元、公告费600元，由被告权慧霞负担，于本判决生效之日起十日内一并支付给原告王华强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 马如古亚人民陪审员 靳 晓 红人民陪审员 肖  茹 二〇二〇年五月十一日书 记 员 刚 晓 芸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。