湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初3675号原告：十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：徐菲，该公司董事长。委托诉讼代理人：艾明科，男，该公司办公室主任。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解、和解，代收法律文书等。被告：上海翼勋商务信息咨询有限公司。住所地：上海市浦东新区。法定代表人：江涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹金雯，北京盈科（上海）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，提起上诉，代收法律文书等。被告：王优刚，男，1982年2月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司（以下简称绿洲瑞霖公司）与被告上海翼勋商务信息咨询有限公司（以下简称上海翼勋公司）、王优刚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿洲瑞霖公司的委托诉讼代理人艾明科、被告王优刚到庭参加诉讼。被告上海翼勋公司经本院依法适用传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿洲瑞霖公司向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠原告的房屋租金、物业费、地暖费、电费总计62985.98元（其中房屋租金为55451.55元自2018年10月1日至2019年4月30日止，电费为678.6元自2018年10月1日至2019年4月30日止，物业费4032.84元，地暖费2822.99元）。事实和理由：2018年10月1日，被告与原告签订《绿洲5A商务中心写字楼租赁合同》，承租十堰市东岳路16号绿洲5A商务中心第16层02-03室共计144.03平方米写字间（以下简称涉案房屋）作为办公场地。租赁期限12个月，租金55元每月每平方米，电费1.3元每度，地暖费每月每平方米7.35元，物业费每月每平方米4元。按合同约定付款方式，被告拖欠2018年10月1日至2019年4月30日期间房屋租金55451.55元，拖欠2018年10月1日至2019年4月30日期间电费678.6元，拖欠2018年10月1日至2019年4月30日期间物业费4032.84元（物业费单价4元／月／平方米），地暖费2822.99元（地暖费7.35元／月／平方米×144.03平方米×80天）。四项合计被告尚欠房屋租金以及物业费、地暖费、电费共计62985.98元。被告王优刚辩称：公司债务应该由公司承担，王优刚只是上海翼勋商务信息咨询有限公司十堰第一分公司的负责人，原告起诉王优刚主体不适格。应由上海翼勋公司支付租金，跟王优刚没有关系。原告起诉王优刚没有事实及法律依据，属于主体错误，应当驳回对王优刚的诉讼请求。被告上海翼勋公司未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日,绿洲瑞霖公司与上海翼勋公司签订《房屋租赁合同》。该合同约定：绿洲瑞霖公司将坐落于十堰市茅箭区xx路x号x楼x号和x号房屋（建筑面积共计144.03㎡）出租给上海翼勋公司使用，用途为办公；租赁期限自2018年10月1日起至2019年9月30日止；该房屋租金为60元／月／平方米，按55元／月／平方米（含税价）优惠价格执行，租金总额为95059.80元，如因上海翼勋公司原因提前退租，优惠部分需补缴；租金每半年支付一次，合同签订之日起5个工作日内支付第一期租金47529.90元，以后每一个付款周期期满前15日内支付下个收租周期的租金，是否按时交纳租金以租金收据为准；上海翼勋公司按4元／月／平方米向指定的物业管理收费部门按时支付物业费，按上述所租房屋面积，每月应支付物业管理费576.12元，合计每年6913.44元，物业管理费每半年支付一次，本合同生效后5日内支付第一期物业管理费，以后每一个付款周期期满前15日内支付下个付款周期的物业管理费；本写字楼配套有地暖，使用费为7.35元／月／平方米左右，中央空调使用费用为11.3元／月／平方米，空调、地暖每年开放时间为3.3个月，需提前预收；承租方按时支付使用承租房屋产生的水费、电费、电话费、网络费用及工商、税务等相关部门征收的应由承租方承担的相关费用，以及因使用该房屋而产生的及政府部门规定由承租方承担的费用；本写字楼水电为出租方代收代缴，提供收据，水为预充值式水表，每吨3.75元，每户独立电表，每度1.3元，按月使用量抄表缴费，承租方应于收到相应支付通知后10个工作日内支付等。上述《房屋租赁合同》还载明王优刚系上海翼勋公司的联系人。该合同签订后，绿洲瑞霖公司将涉案房屋交付给上海翼勋公司使用。后上海翼勋公司与绿洲瑞霖公司协商提前终止《房屋租赁合同》，双方签订《租赁合同终止协议》。该协议约定：《房屋租赁合同》于2019年4月30日终止；上海翼勋公司应补缴已使用未缴纳费用（租金、物业费、空调、地暖、电费）62985.98元；上海翼勋公司应自2019年5月起每月25日前根据账面资金情况将以上需补缴款项分三个月付清（截止日期为2019年7月25日）；若上海翼勋公司不能按时支付未缴纳费用，则每逾期一日按照千分之五缴纳违约金，同时，绿洲瑞霖公司保留对上海翼勋公司追诉权直至上海翼勋公司将需缴纳费用结清为止等。后上海翼勋公司未向绿洲瑞霖公司补缴上述费用，绿洲瑞霖公司催收无果，引起诉讼。另查明：2018年6月5日，王优刚入职上海翼勋商务信息咨询有限公司十堰第一分公司，担任门店经理岗位。后王优刚于2019年1月离职。本院认为：绿洲瑞霖公司与上海翼勋公司签订的《房屋租赁合同》和《租赁合同终止协议》，系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效。绿洲瑞霖公司向上海翼勋公司交付了涉案房屋，上海翼勋公司应当按照约定向绿洲瑞霖公司支付房屋租金等费用。后双方协商提前终止《房屋租赁合同》，上海翼勋公司应当按照《租赁合同终止协议》的约定向绿洲瑞霖公司支付欠付的房屋租金、物业费、地暖费、电费共计62985.98元。王优刚并非涉案房屋的承租人，绿洲瑞霖公司主张王优刚共同支付上述款项，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海翼勋商务信息咨询有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司房屋租金、物业费、地暖费、电费共计62985.98元；二、驳回原告十堰市绿洲瑞霖物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，减半收取计687.5元，由被告上海翼勋商务信息咨询有限公司负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇二〇年五月八日书记员 陈方芳