湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初718号原告：中国工商银行股份有限公司东安支行，住所地湖南省东安县。负责人：黄荣飞，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：唐伟，男。委托诉讼代理人（一般授权）：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。被告：蒋军荣，男，1969年6月18日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。原告中国工商银行股份有限公司东安支行（以下简称工商银行）与被告蒋军荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人唐伟、尹顶到庭参加诉讼，被告蒋军荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金218266.44元、积欠利息（含罚息）6027.31元，本息（含罚息）共计人民币224293.75元［利息（含罚息）暂计算至2019年11月7日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2.判令原告对被告蒋军荣所有的位于湖南省永州市东安县的房屋处置所得的款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：被告因购买个人住房向原告申请贷款，于2015年3月20日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款用于购买位于湖南省永州市东安县的房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额偿还贷款本息；同时约定被告以上述房屋为该笔贷款设定抵押担保，并于2017年5月25日办理了抵押登记手续。原告依约于2015年3月20日向被告放款25万元。截止2019年11月17日，被告未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为218266.44元，积欠利息（含罚息）6027.31元，原告多次催收未果。按合同约定原告有权要求被告立即清偿未偿还的利息、罚息、及实现债权的费用等。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判处。原告工商银行为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1.中国工商银行个人住房贷款申请表，拟证明被告向原告提出借款申请及具体数额；2.《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告双方约定还款方式、违约责任等具体权利义务；3.不动产登记情况表，拟证明房屋权属及抵押归属情况；4.个人贷款凭证，拟证明原告已依约定发放贷款；5.还款明细列表，拟证明被告违约情况。6.律师诉讼代理合同及发票，拟证明因原告未实现债权而产生的律师费用，依据合同约定应由被告承担。被告蒋军荣在法律规定的期限内未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。经庭审举证、质证，本院认为，被告蒋军荣未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证权利。原告提供的6份证据，来源合法、客观真实，且与原告的陈述相互印证，符合民事诉讼证据“三性”原则，本院均予以采信。根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：被告蒋军荣因购买个人住房向原告工商银行申请借款，并于2015年3月20日与原告签订《个人购房借款／担保合同》,合同约定：被告蒋军荣向原告借款250000元，用于购置位于永州市东安县的房屋，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，罚息利率按约定利率基础上加收50%，未按合同约定日期偿还贷款按罚息利率计收利息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利，贷款利息自实际放款日起计算，按月等额本息还款法，同时合同还约定了借贷双方的权利与义务，违约及违约责任、争议解决途径、费用承担等内容；抵押担保范围包括：合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，合同还有其他相关约定。同日，原告依约将借款250000元发放至被告蒋军荣指定账号为19×××41的银行账户中。被告蒋军荣以其名下位于永州市东安县的房屋［不动产权证号：湘（2017）东安县不动产权第××号］为本案借款提供抵押担保，并于2017年5月25日办理了抵押登记手续［不动产登记证明：湘（2017）东安县不动产证明第××号］。被告蒋军荣于2019年8月20日起未按合同约定足额偿还贷款本息，原告工商银行多次催收，但被告蒋军荣仍未按约定足额还本付息。截止2020年5月9日，被告蒋军荣下欠原告工商银行贷款本金213933.75元、利息（含罚息）5906元。原告工商银行经催收贷款未果诉至本院，请求依法判处。另查明，2019年11月25日，原告工商银行与湖南锐杰律师事务所签订《诉讼委托律师代理合同》，约定原告工商银行委托湖南锐杰律师事务所代理本案，代理费5000元。原告工商银行于2020年5月19日向湖南锐杰律师事务所支付代理费5000元。本院认为，原告工商银行与被告蒋军荣签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告工商银行依约履行了合同义务，但被告蒋军荣未按约定履行还款义务，被告蒋军荣的行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告工商银行要求被告蒋军荣立即偿还贷款本金及积欠利息（含罚息）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告蒋军荣与原告工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，自愿以其名下位于永州市东安县的房产，为本案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告工商银行主张对抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。关于律师费、财产保全费及公告费的诉讼请求，双方虽对此有约定，但原告工商银行仅提供为实现本案债权实际支付律师费5000元的证据，故原告工商银行该项诉讼请求，超出律师费部分，本院不予支持。被告蒋军荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定,本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋军荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东安支行贷款本金213,933.75元、积欠利息（含罚息）5906.46元（利息暂计算至2020年5月9日，此后利息按合同约定的利率计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告蒋军荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司东安支行律师费5000元；三、在被告蒋军荣不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司东安支行有权以被告蒋军荣名下用于抵押的位于永州市东安县的房屋［不动产权证号：湘（2017）东安县不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在抵押范围内优先受偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司东安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4664元，减半收取2332元，由被告蒋军荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  胡先科二〇二〇年五月二十八日书记员  郭 倩附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。