江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初227号原告：吉安市青原区吉荣钢管租赁中心，住所地吉安市青原区赣江桥头白云山路（牧马人内），统一社会信用代码:92360803MA360N1FX5。经营者：陈金荣，男，1948年8月27日出生，汉族，住吉安市青原区。委托诉讼代理人：王远远，江西奋翼律师事务所律师。被告：江西吉鑫建筑工程有限公司，住所地吉安市吉水县城文明路，统一社会信用代码：91360822MA35QA0KXP。法定代表人：周二生，董事长。被告：娄清生，男，1970年12月6日出生，汉族，住吉安市吉水县。被告：谢晓庆，男，1968年6月17日出生，汉族，住吉安市吉水县。被告：周二生，男，1977年6月4日出生，汉族，住吉安市吉水县。原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心（以下简称吉荣钢管租赁中心）诉被告江西吉鑫建筑工程有限公司（以下简称吉鑫公司）、娄清生、谢晓庆、周二生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吉荣钢管租赁中心的委托诉讼代理人王远远、被告吉鑫公司的法定代表人周二生、被告谢晓庆、被告周二生均到庭参加诉讼。被告娄清生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉荣钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1.判令各被告共同支付原告钢管、扣件等建筑设备租金2372588元及暂计起诉之日止的利息429322元（以当月每笔实际拖欠租金为基数，每笔均从次月1日起按月利率2%的标准计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因承建尚峰山水涧工程，向原告租赁钢管、扣件等建筑设备。双方于2017年2月23日签订了《建筑设备租赁合同》，约定租赁期限为2017年2月23日至2017年12月30日止，合同到期后十日内重新办理续租手续，否则视为被告仍在使用且合同随之顺延并有效。同时该份合同对租赁物品种、规格、数量、租赁单价、租赁期限、赔偿标准、租赁物维修保养、违约责任、争议解决方式以及提货单签字等事项均进行了明确的约定。2018年7月1日，原、被告双方对租赁的钢管、扣件、顶托、钢接头等租赁单价进行了调整并签订了《补充协议》，同时在协议中约定：若被告逾期支付租金，则被告应按月利率2%的标准支付原告逾期利息。从2017年2月24日起至2018年11月30日止，原告如约向被告提供钢管579103.6米、扣件298924只、顶托19291支和钢接头4015只，租金总计为2673501元。但到目前为止，被告仅向原告支付了300913元的租金，尚欠原告租金2372588元未支付。同时被告租赁的钢管82819.55米、扣件188418只、扣件螺丝帽20230套、顶托3047支及顶托螺母497套至今未归还。原告向被告多次催讨未果，遂诉至法院。谢晓庆辩称，其拖欠原告建筑设备的租金未付是事实，利息要核减一点，至于核减多少要与原告协商。吉鑫公司及周二生辩称，其拖欠原告建筑设备的租金未付是事实，但具体金额不太清楚，需核对。娄清生未作答辩。原告吉荣钢管租赁中心围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照及负责人身份证、吉鑫公司的工商登记信息、被告娄清生、谢晓庆的身份证、《建筑设备租赁合同》及《补充协议》、送货单、入库单、转账明细单等证据，经被告谢晓庆、吉鑫公司、周二生质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供其自己制作的每月应交租金及已付租金计算表用于证明被告付款的具体时间以及逾期未付租金金额的事实。被告谢晓庆、吉鑫公司、周二生质证记不清，需回家核对。本院认为，被告谢晓庆、吉鑫公司、周二生的当庭陈述与原告自行制作的每月应交租金及已付租金计算表中注明的金额相符，故对该份证据本院予以采信。2、原告提供其自行制作的利息计算表用于证明违约金的计算标准及起止时间。被告谢晓庆、吉鑫公司、周二生质证记不清，需回家核对。本院认为，原告提供的利息计算表仅能证明被告逾期付款应按合同约定向原告支付违约金，具体金额待法院核实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告吉荣钢管租赁中心系陈金荣个人经营的个体工商户，其经依法登记的经营范围为钢管扣件租赁。被告吉鑫公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围为建筑工程设备安装及销售、土石方工程，被告周二生系该公司的法定代表人，被告娄清生、谢晓庆系被告吉鑫公司的股东。被告吉鑫公司、娄清生、谢晓庆、周二生合伙承建了吉水尚峰山水涧项目工程。2017年2月23日，因合伙工程施工需租用钢管、扣件及各种配件，故原告吉荣钢管租赁中心（甲方）与被告吉鑫公司（乙方）签订了一份《建筑设备租赁合同》，合同约定：1、钢管租赁数量1000吨，250米/吨，租金0.004元/米/天，赔偿价18元/米；扣件12000只，1000只/吨，租金0.003元/只/天，赔偿价5元/只；顶托的租金0.02元/只/天，赔偿价18元/只；接头的租金0.003元/个/天，赔偿价5元/只，1000只/吨；2、租赁期限自2017年2月23日至2017年12月30日止，如需延长合同，应在合同到期后10日内重新办理续租手续，否则视为继续使用，合同也随之顺延并有效；3、租费每月按实际租借数量结算一次，押金不作租费处理，乙方应在租赁次月5号前与甲方结清上月租金，逾期每天加收千分之一的违约金。乙方必须退还甲方所有钢管、扣件并结算后方可无息退还押金。乙方如每月押金及租金不付清款项，甲方可以拒绝发货，造成工程工期损失由乙方自负；4、钢管扣件的维修保养、加工上油等一律由甲方负责，费用由乙方承担，钢管校直费1.0元/只，扣件清理上油0.1元/只，顶托凹缺、弯折只算作废，顶托的清洗费0.8元/只，项托螺母每只赔偿3元；5、违约责任：合同期满后，乙方如未在规定的期限内办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照原合同规定收取租金外，每天加收逾期租金总额千分之一的违约金。在租赁期间，乙方不得将租赁物资转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。乙方如有以上行为，甲方除按规定收取违约金外，同时有权解除合同或向法院提起诉讼；6、提货单由乙方娄清生、谢晓庆等签字均生效；7、如甲、乙双方发生合同纠纷，经协商解决不成，由青原区人民法院裁决等内容，原告和被告吉鑫公司分别作为甲、乙方在合同上加盖公章，被告谢晓庆、娄清生作为乙方经办人亦在合同上签名。合同签订后，双方发生了租赁业务。自2017年2月24日起至2018年11月1日止，原告陆续向被告提供了钢管累计579103.6米、扣件累计298924只，顶托累计19291只，被告娄清生或周二生在原告的送货单上签字确认了上述租赁物品的数量。自2017年3月31日起至2019年8月23日止，被告陆续归还了原告钢管496284.05米、扣件110506只、顶托16244只，相品后尚有钢管82819.55米、扣件188418只、顶托3047只至今未还。租赁期间，被告分别于2017年5月20日、7月26日、10月4日和31日、12月12日、2018年1月2日、2月11日、4月10日、5月22日、9月25日、12月20日向原告支付了租金10000元、7620元、50573元、40000元、10000元、10000元、20000元、100000元、50000元、2000元合计300913元。2018年7月1日，原告与被告谢晓庆、娄清生、周二生就租赁物品的上调价格签订了补充协议，约定：1、承租方吉鑫公司授权被告谢晓庆、娄清生、周二生作为公司的具体履行职能的全权代表，代理人均有权代表公司确定实际租赁数量、租赁金额等，并有权就合同履行中的未明事宜进行补充约定，承租方吉鑫公司对补充约定的事项完全认可并承担一切责任；2、自2018年7月1日起，钢管按租金0.01元/米/天每月结算和支付租金，扣件按租金0.006元/只/天每月结算和支付租金，顶托按0.06元/只/天每月结算和支付租金，钢接头按0.006元/天/只每月结算和支付租金。承租方于每月5日前到出租方处领取上月租金对账单并同时付清上月全部租金，逾期不领视为认可，逾期支付租金应按2%每月的利率标准支付出租方的违约金等内容，被告谢晓庆、娄清生、周二生在承租方代理人处均签了字。此后，因被告一直拖欠原告的剩余租金不付，原告多次催收未果，遂诉至法院要求判令各被告共同支付原告钢管、扣件等建筑设备租金2372588元（自2017年2月24日起至2019年12月31日止的租金合计2673501元，品除被告已付租金300913元）及暂计起诉之日止的利息429322元（以当月每笔实际拖欠租金为基数，每笔均从次月1日起按月利率2%的标准计算至实际支付之日止）。本院认为，原告与被告吉鑫公司签订的租赁合同、原告与被告谢晓庆、娄清生、周二生签订的补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案所涉租赁物用于合伙承建的工程，现原告依约履行了供货义务，四被告拖欠剩余原告租金不付系违约行为，故原告要求被告支付租金及违约金的诉请合法有据，本院核实后予以支持。租金按约应从被告第一次向原告领取租赁物即2017年2月24日起计算到被告全部归还租赁物之日止，由于原告最后一次收回租赁物时间是2019年8月23日，应视为双方的租赁合同终止时间，根据交易习惯和公平原则，原告向被告主张的租赁物租金应从2017年2月24日起计算至原告最后一次收回租赁物时的当月月底即2019年8月31日止，经核算租金共计2412843元，核减被告已付租金300913元后，被告尚应支付原告租金2111930元。鉴于原、被告于2018年7月1日签订的补充协议中约定逾期付款的违约金按月利率2%的标准计算过分高于给原告造成的实际损失，与此同时原告在被告出现违约后未及时止损，本院根据相关法律规定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌定原告主张的违约金按月利率1%的标准从2019年9月1日起计算至实际付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一、二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西吉鑫建筑工程有限公司、娄清生、谢晓庆、周二生偿付原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心租金2111930元；二、被告江西吉鑫建筑工程有限公司、娄清生、谢晓庆、周二生支付原告吉安市青原区吉荣钢管租赁中心逾期付款2111930元的违约金（从2019年9月1日起按月利率1%的标准计算至实际付清之日止）。以上给付款项，限被告在本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29220元，财产保全费5000元，合计34220元，由被告江西吉鑫建筑工程有限公司、娄清生、谢晓庆、周二生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  罗 芳人民陪审员  周香云人民陪审员  孙小兰二〇二〇年五月十三日法官助理郭骏书记员肖晶附：本判决书生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期间为2年。