黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1005民初128号 原告：李海霞，女，1982年10月27日出生，汉族，中国人民人寿保险股份有限公司东宁分公司职员，住所地黑龙江省东宁市东宁镇。 委托诉讼代理人：张正义（系原告丈夫），住所地黑龙江省东宁市东宁镇。 被告：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市西安区。 法定代表人：鲍建胜，总经理。 委托诉讼代理人：刘翼鑫，女，牡丹江均胜房地产置业有限公司职工。 原告李海霞与被告牡丹江均胜房地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月16日受理后,依法适用简易程序,于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告李海霞及其委托诉讼代理人张正义、被告牡丹江均胜房地产置业有限公司的委托诉讼代理人刘翼鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海霞向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告返还购房款206877元及自2013年12月2日起至2020年5月2日止的利息88190.80元（按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年12月2日原、被告达成了购房协议，原告购买被告开发的位于牡丹城一期3号楼2单元1501室房屋，该房屋建筑面积122.87平方米，每平方米单价5540元，总价款680700元。原告向被告交付购房款206877元，剩余部分由被告指定银行为原告贷款支付。原告交付首付款后，被告为原告开具了收据，并将原告购买的房屋在牡丹江房地产产权市场管理处办理了备案登记，但被告迟迟未能给原告办理贷款手续，致使原告未能向原告交付房屋。2014年5月20日原、被告解除了购房协议，原告并配合被告将原备案登记在原告名下的房屋在牡丹江房地产产权市场管理处办理了注销登记，但被告至今未给原告退还房款。故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告牡丹江均胜房地产置业有限公司辩称，原告是否支付购房款应以银行流水为准。双方解除合同无利息约定，被告不应给付利息。原告未办理成贷款是原告个人原因，与被告无关。 经审理查明，2013年9月8日原、被告达成了牡丹城购房补贴协议，2013年12月2日原、被告达成了商品房买卖合同，按上述协议、合同约定，原告购买被告开发的位于牡丹江市西安区牡丹城一期3号楼2单元1501室的房屋，该房屋建筑面积122.87平方米，每平方米单价5540元，总价款680700元。原告向被告交付首期购房款206877元，剩余部分由被告指定银行为原告贷款支付。原告于2013年12月2日交付首付款后，被告为原告开具了收据，并将原告购买的房屋在牡丹江房地产产权市场管理处办理了备案登记。因原告未能办理按揭贷款，2014年5月20日原、被告解除了商品房买卖合同及牡丹城购房补贴协议，同时，原告配合被告将原备案登记在原告名下的前述房屋在牡丹江房地产产权市场管理处办理了注销登记。原告未能办理按揭贷款以致双方解除合同的原因双方有争议，原告认为是被告项目风险高银行不予贷款所致，被告认为是原告未能及时办理贷款所致，但双方均未提出充分证据证明。解除合同时间，原告认为是2014年5月20日，并提出一份牡丹江市房地产产权市场管理处的牡丹江市房屋所有权登记电子信息查询证明予以证实。被告只承认双方于2014年解除合同，但称已记不清具体解除时间。 原告当庭明确其诉讼请求为：请求法院依法判令被告返还购房款206877元及利息395221.27元（自2013年12月2日起至2019年2月22日止、按银行同期贷款利率的四倍计算）；诉讼费由被告负担。庭审辩论终结后诉讼请求变更为要求法院判令被告返还购房款206877元及给付自2013年12月2日起至2020年5月2日止的利息88190.80元（按中国人民银行同期贷款利率计算、并继续计算至实际给付之日止）。原告在立案时未交纳案件受理费，开庭后由本院依法向原告催缴。 本院认为，原、被告双方应按签订的协议、合同的约定履行各自义务。但因双方已达成解除2013年9月8日牡丹城购房补贴协议及2013年12月2日关于牡丹城一期3号楼2单元1501室的房屋的商品房买卖合同的一致意思表示，则双方应按法律或解除合同时的约定履行各自的义务。原告提供的证据能够证明，其与被告于2014年5月20日解除合同。商品房按揭贷款合同属于商品房担保贷款合同的一种，原、被告均不能证明对于原告未能办理按揭贷款即商品房担保贷款合同导致以上协议、合同的解除对方有过错，故应依法按不可归责任于双方的事由处理双方解约后的权利义务。被告应于解除合同时返还原告已交付购房款本金，并给付利息。至于给付利息的终止时间，应考虑原告的诉讼请求变更过程，变更前的诉讼请求关于利息的起止时间为自2013年12月2日起至2019年2月22日止，变更后的诉讼请求关于利息的起止时间为自2013年12月2日起至2020年5月2日止，计利息88190.80元（按中国人民银行同期贷款利率计算、并继续计算至实际给付之日止）。又因本院庭审后向原告催缴诉讼费，原告以变更后的诉讼请求交纳案件受理费，本院准许。但庭审辩论终结后变更诉讼请求，如果在庭审时未涉及，法院应不予审理，故2019年2月22日以后部分的利息本院不予考虑。被告应给付原告以206877元为基数、自2013年12月2日起至2019年2月22日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的逾期罚款利率计算的利息。 综上，并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条、第二百三十二条的规定,判决如下: 被告牡丹江均胜房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次付给付原告李海霞欠款206877元，并给付原告李海霞以206877元为基数、自2013年12月2日起至2019年2月22日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的逾期罚款利率计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5726元减半收取2863元（实收），由被告牡丹江均胜房地产置业有限公司负担2300元，原告李海霞负担563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 郭春玲 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 王天宇 书 记 员 李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方 可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能 订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。