山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终888号上诉人（原审被告）：任某，男，1991年5月2日出生，汉族，居民，住梁山县。委托诉讼代理人：李保建，山东浒源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:董某，男，1989年1月20日出生，汉族，居民，住郓城县。委托诉讼代理人：崔磊，山东治恒律师事务所律师。原审第三人：李某1，男，1981年11月16日出生，汉族，居民，住郓城县。原审第三人：李某2，女，1982年7月29日出生，汉族，居民，住址同上。原审第三人：李某3，女，1981年11月27日出生，汉族，居民，住址同上。上诉人任某与被上诉人董某,原审第三人李某1、李某2、李某3因案外人执行异议之诉一案，不服梁山县人民法院（2018）鲁0832民初5643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。任某上诉请求：一、请求二审法院查清事实撤销一审判决，依法改判涉案郓城县房产所有人为第三人李某3，董某无法排除强制执行的民事权益，或将本案发回重审。二、一、二审诉讼费由董某承担。事实与理由：一审认定事实、判决均有错误。1、一审法院认定涉案郓城县房产所有人董某是错误的，依法，不动产所有人的认定应依据不动产登记机关的相关登记材料和证明予以认定，一审法院盲目以房屋买卖合同认定涉案房产是董某所有，有悖于法律规定。2、任某在一审中对董某提交的房屋买卖合同有异议，法庭应记录任某的异议理由和任某是否对合同签订时间提出司法鉴定等意见，一审法院打断任某庭审陈述和发言，对任某的司法鉴定口头申请未予记录，侵犯了任某的合法权益。综上，请求二审法院支持任某的上诉请求。董某答辩称，一审判决适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。答辩人与第三人李某3于2014年10月22日签订房屋买卖合同，并支付款项，答辩人居住在该房屋至今，并缴纳了物业、水、电等费用，第三人李某3已将案涉房屋出卖给答辩人。答辩人要求排除上诉人申请的查封，符合最高院的相关规定，一审判决停止对案涉房屋的查封适用法律正确。一审法院确认案涉房屋归答辩人所有，判决结果正确。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。一审根据查明的答辩人房屋买卖合同、李某3收款条、物业证明、水、电、煤气交费等证据，已形成证据链条，依法判决并无不当。上诉人的上诉请求不能成立。上诉人主张对房屋买卖合同申请鉴定事宜，一审中其并未提交书面鉴定意见，视为放弃相关权利，对其二审主张不予认可。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。李某1、李某2、李某3未提交书面答辩意见。董某向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对郓城县房产的查封；2、请依法确认位于郓城县的房产归原告董某所有；3、诉讼费用由被告负担。一审法院审理查明，本院在审理任某诉李体民、李某3、李某2民间借贷纠纷一案中，作出（2015）梁民初字第3710号民事裁定书，查封了位于郓城县的房产。本院于2016年7月6日做出（2015）梁民初字第3710号民事判决书，判决：一、被告李体民于本判决生效之日起五日内偿还原告任某借款300000元、利息（以300000元为基数，月利率1.5%，自2014年12月16日起计算至2015年2月15日止）…；二、李某2、李某3对上述借款本息承担连带保证责任。该判决生效后，因李体民、李某2、李某3未履行上述生效判决书确定的义务，任某向本院申请强制执行，本院于2016年11月1日立案执行。另查明，李体民与李某1系重复户口，郓城县公安局城区派出所于2013年8月20日将李体民（身份证号码、户籍地址山东省郓城县唐塔街道办事处西苑小区012号）的户口注销，保留了李某1（身份证号码）的户口。还查明，原告董某与第三人李某3于2014年10月22日签订房屋买卖合同，约定李某3将登记在其名下的位于郓城县的房产出卖给原告董某，双方并进行了交接。在本院执行过程中，原告董某对本院查封并执行涉案房产提出书面异议，本院执行局经审查于2018年10月8日作出（2018）鲁0832执异66号执行裁定书，驳回了董某的异议。一审法院认为，原告董某与第三人李某3签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告董某通过案外人丁红敏将房款支付给李某1，双方亦对案涉房屋进行了交接，原告董某在收到案涉房屋后入住至今，并缴纳了物业、水、电等费用，应认定第三人李某3已将案涉房屋出卖给原告。因此，原告董某请依求确认位于郓城县的房产归原告董某所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。由于案涉房屋系第三人李某3按揭购买，原告董某未办理案涉房屋所有权登记，也并非原告自身的原因。根据本案查明的事实，原告董某与第三人李某3于2014年10月22日签订案涉房屋买卖合同，且原告董某已支付了房屋价款，本院于2015年9月21日查封案涉房屋时，原告董某已合法占有该房屋，原告董某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告董某请求停止对郓城县房产的查封的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止对位于郓城县房产的查封。二、确认位于郓城县的房产归原告董某所有。案件受理费7300元，由原告董某、被告任某各半负担3650元。在二审中，任某提交在梁山县人民法院执行局复印的对李某3的执行笔录一份，2014年10月8日执行人员对李某3进行询问时，李某3坚持涉案房产为其所有。证明董某没有从李某3处购买房产，其提交的证据是虚假的。董某质证认为，一、该证据应在一审提交。二、该笔录即使是真实的，也不能否认案涉房屋已经出卖给董某的事实。三、李某3现在找不到人，她的陈述属于自己的辩解，不能否认其与董某之间的买卖合同。董某在二审中提交案涉房屋现由其居住的照片一宗，以及其于2019年12月19日缴纳的物业费收据一张。证明董某使用居住该房屋的事实。任某质证认为以上证据与本案无关联性，并不是在法院查封前的状态，且都是复印件，不能作为定案证据使用。李某1、李某2、李某3在二审中未提交新证据。二审审理查明其它事实与一审审理查明事实相一致。本院认为，本案争议的焦点问题，董某对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，其请求涉案房产归其所有是否符合法律规定。经审查，2014年10月22日董某与李某3签订案涉房屋买卖合同，董某通过案外人丁红敏帐户，向李某3指定的收款人李体民支付房款，李某3于2014年10月22日向董某出具收到400000元的收到条。该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，董某依据合同约定支付了房款，李某3已将房屋交付给董某实际占有、使用至今，董某缴纳涉案房屋的物业费、水费、电等费用，原审法院依据查明的事实，认定李某3已将案涉房屋出卖给董某，事实清楚，证据充分。任某提交的2014年10月8日执行人员对李某3进行询问时，李某3称涉案房产为其所有。董某与李某3签订案涉房屋买卖合同的时间为2014年10月22日，任某提交的该询问笔录，不能证明其上诉主张。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。在本案中，原审法院于2015年9月21日查封案涉房屋时，董某已合法占有该房屋，涉案房屋系李某3按揭购买，董某未办理案涉房屋所有权登记并非其自身的原因。任某的上诉主张与查明的事实不符，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300元，由上诉人任某负担。本判决为终审判决。审判长  张阿梅审判员  王衍琴审判员  张 婕二〇二〇年五月二十五日书记员  翟梦若