广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终1031号 上诉人（原审被告）：全州县万景房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区全州县全州镇桂黄中路135号，统一社会信用代码：9145032432260910XX。 法定代表人：赵军生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋征财，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:罗应龙，男，1980年6月13日出生，汉族，农民，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：邓云山，广西嘉沁律师事务所律师。 上诉人全州县万景房地产开发有限公司（以下简称万景公司）因与被上诉人罗应龙商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2019）桂0324民初2115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 万景公司上诉请求：撤销广西壮族自治区全州县人民法院（2019）桂0324民初2115号民事判决第一项，依法作出公正判决。事实和理由：一、一审判决认定本案事实部分错误。该判决认定“原告向被告依约支付全部购房款”与客观事实不符。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第六条约定“买受人于2019年9月20日前支付首付人民币90590元，余款350000元向银行贷款，买受人须于10个工作日内办理完银行按揭手续”，被上诉人至迟应当在2017年10月11日办理完银行按揭手续，但被上诉人在2017年12月9日才与贷款银行签订借款合同，没有按照合同约定支付全部购房款。二、一审判决酌情扣除延迟时间60天，与上诉人因不可抗力停工的实际情况不符。1.2017年9月20日，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同后，建设项目所在地全州县全州镇出现异常天气。根据全州县国家气象观测站资料统计，全州县全州镇2017年9月1日至2018年10与31日的425天中，雨天共计155天；从2018年11月1日至2019年7月20日的200天，雨天共计168天，中雨以上天气达107天，停雨后不能马上复工，需要进行场地清理，设施检修，因异常天气停工的时间远超107天。2.2018年6月，全州县政府下令县域内所有建筑材料生产企业全部停产，时间长达3个多月，上诉人因无法采购到建筑材料而全面停产，应扣除90天。 罗应龙辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。 罗应龙向一审法院起诉请求：1.判决被告支付逾期交房违约金23087元（以购房款440590元为基数，每日万分之二计算，自2018年11月1日计算至2019年7月20日逾期262天）。2.本案诉讼费及其他费用全部由被告承担。 一审法院认定事实：2017年9月20日，原告罗应龙与被告万景公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告在全州县，房号为6#楼第19层1901号，建筑面积为116.24平方米，总价款为440590元。被告应在2018年10月31日前将符合相关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付给原告使用。如逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。但如果遇到不可抗力或火灾、水灾及其他影响出卖人按期交房的特殊情况等，被告可据实予以延期交房，该合同明确“不可抗力”包括但不限于不能预见、不能避免或者不能克服的异常天气、异常地质状况、社会异常事件、政府或政府部门行为及公用事业单位部门行为所引起的原因及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。原告向被告依约支付全部购房款。合同履行过程中，由于出现持续降雨等异常天气现象，加之政府对环境污染整治力度加大，对被告的施工进度造成了一定影响，直至2019年7月20日被告才向原告交付涉案商品房。 一审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约向被告支付了全部房款，被告应按合同约定于2018年10月31日前向原告交付涉案房屋，而被告实际向原告交付涉案房屋的时间为2019年7月20日，迟延交房实为261天，已构成违约，被告应依约向原告支付违约金。由于被告未提供证据证实异常天气及政府行为影响按期交房的具体时间，而持续降雨及政府对环境污染的整治行为对被告按期交房确实产生了一定影响，且该情形符合合同约定的可据实予以延迟交房的条件，故对由此产生的延迟时间可予以扣减，但不能免除被告逾期交房的违约责任。根据本案实际情况，该院酌情扣除延迟时间60天，确定逾期交房时间为201天。因合同对逾期交房违约金的计算方式作出约定，且按已付房款每日支付万分之二违约金的约定并不过高，该院予以确认。因此，被告因逾期交房应向原告支付的违约金为17711.72元（440590元×0.0002×201天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、被告全州县万景房地产开发有限公司应向原告罗应龙支付逾期交房违约金17711.72元；二、驳回原告罗应龙的其他诉讼请求。案件受理费378元（原告已预交），由原告罗应龙负担88元，被告全州县万景房地产开发公司负担290元。 本案二审期间，上诉人围绕上诉请求提交以下证据：1.《关于加强我县汛期建筑施工安全生产工作的通知》（全住建[2018]3号），证明政府要求施工企业在下雨天停止一切施工活动，虽然下雨是可以预见，但下雨天不给施工是无法预见的；2.《中共全州县委办公室、全州县人民政府办公室关于印发全州县非法占用林地清理整治专项行动方案的通知》（全办发[2018]11号），证明因文件导致了上诉人购买原材料非常困难，导致延迟交房；3.6号楼《建设工程质量竣工验收意见书》，证明6号楼于2019年6月28日验收合格，通知收房的时间是从2019年6月29日开始。被上诉人质证意见：关于证据1，认可真实性、合法性，不认可关联性，这份文件只是住建部门就履行安全生产进行提示性告知义务，不影响上诉人的建设施工生产；文件给予了上诉人安全生产指导，避免了可能出现的安全隐患导致工程延期，反而促进了上诉人的安全生产。关于证据2，真实性、合法性认可，但与本案无关。关于证据3，真实性、合法性、关联性均予以认可，但不能证明上诉人在2019年6月29日就通知了6栋的被上诉人收房，合同约定上诉人应当以书面形式通知。本院认为，证据1全住建[2018]3号政府文件虽载明各建设单位应注意汛期施工安全，但不能证明具体的汛期时间也即不能证明影响上诉人施工进度的具体时间；证据2全办发[2018]11号政府文件与上诉人逾期交房并无关联性；证据3只能证明涉案商品房的竣工验收时间为2019年6月28日，但由于上诉人并未提供邮寄回执证据，无法证明上诉人于次日通知被上诉人收房。本院对上述证据均不予采纳。 经审查，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否应当向业主支付延迟交房违约金及数额；违约金是否约定过高、是否应予以调整。 关于争议焦点一，上诉人是否应当向业主支付延迟交房违约金及数额。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年10月31日前将商品房交付买房人。根据本案查明事实，上诉人于2019年7月20日交付涉案房屋给被上诉人。上诉人逾期交房已经构成违约，应当承担相应的违约责任。上述合同第八条同时约定，如果遇到特殊原因，出卖人可以据实予以延期，其中“不可抗力”包括但不限于不能预见、不能避免或者不能克服的异常天气、异常地质状况、社会异常事件、政府或政府部门行为及公用事业单位部门行为所引起的原因及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。上诉人上诉主张雨天为不能克服的异常天气，应予以扣除。本院认为，首先，由于双方合同并未对异常天气进行具体定义，不能认为所有的雨天均构成不能克服的异常天气；其次，2018年10月31日之后出现的天气原因等其他双方约定的“不可抗力”，因属于迟延履行后发生的，上诉人不能据此免除违约责任。一审判决充分考虑了异常天气和政府对环境污染整治力度加大等因素对上诉人迟延交房的影响，已经从迟延天数中酌情扣除了60天，符合双方合同约定和本案查明的事实，本院予以维持。上诉人上诉所提到的其他造成延期交房的因素，并不属于双方合同约定的“不可抗力”，也与上诉人逾期交房无关联性，本院不予支持。综上，一审法院判决上诉人支付违约金至实际交付房屋之日止并无不妥，本院予以维持。 关于争议焦点二，违约金是否约定过高、是否应予以调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，上诉人万景公司就逾期办证导致的经济损失的数额未举证证明，故本院对万景公司关于违约金约定过高的上诉主张不予支持。 综上所述，上诉人全州县万景房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费378元，由上诉人全州县万景房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 蒋子秀 审 判 员 秦桂珍 二〇二〇年五月十一日 法官助理 郑 欣 书 记 员 秦 婧