江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8232号原告：徐性芬，女，1968年6月10日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：吴金荣，男，1965年7月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：顾彩芳，女，1967年6月29日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：吴金男，男，1952年11月17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：吴彩凤，女，1967年9月13日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：吴金凤，女，1963年3月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：吴惠娟，女，1991年10月22日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告徐性芬与被告吴金荣、顾彩芳、吴金男及第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法由审判员黄伟适用简易程序独任审判。审理中，经原告徐性芬申请，本院依法追加吴彩凤、吴金凤、吴惠娟为本案被告参加诉讼。因被告吴金荣、顾彩芳、吴金男、吴彩凤、吴金凤、吴惠娟下落不明，本院裁定转为普通程序审理，依法组成由审判员黄伟主审并担任审判长，人民陪审员王佩芬、王梅郁参加评议的合议庭。本案以公告方式向被告吴金荣、顾彩芳、吴金男、吴彩凤、吴金凤、吴惠娟送达了开庭传票等副本材料。本案于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告徐性芬的委托诉讼代理人蔡方，第三人漕湖发展公司委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼，被告吴金荣、顾彩芳、吴金男、吴彩凤、吴金凤、吴惠娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐性芬向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于201３年8月10日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行；第三人立即协助被告办理坐落在相城经济开发区漕湖花园5区22幢105室房屋的不动产权证；被告立即将该产权证转移登记至原告名下。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告徐性芬与被告吴金荣、顾彩芳、吴金男于2013年8月10日签订房屋买卖协议书，约定被告将坐落在相城经济开发区漕湖花园5区22幢105室的自有房屋出卖给原告，房屋总价款为人民币326000元整。协议签订当天原告付清所有房款，双方完成房屋交接手续，该房屋由原告占有使用至今。现该房屋可以办理产权证，且合同中也约定被告须无条件配合原告办理产证过户的相关手续，但被告至今不履行合同约定的义务，故为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告吴金荣、顾彩芳、吴金男、吴彩凤、吴金凤、吴惠娟未应诉答辩。第三人漕湖发展公司述称，1、被告吴金荣购买的拆迁安置房屋的基本情况。2012年12月11日，漕湖发展公司作为卖方，被告吴金荣作为买方，签订拆迁安置房屋购房合同，由被告吴金荣购买坐落于漕湖花园五区22幢105室、面积81.02平方米的拆迁安置房。2、涉案房屋的不动产单元首次登记证已取得，漕湖发展公司可以协助配合办证。被告吴金荣购买的漕湖花园五区22幢105室对应的购房款和契税等费用均已支付完毕，且漕湖发展公司已取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至被告吴金荣、顾彩芳名下，但需被告吴金荣、顾彩芳协助配合提供办证至其名下的相关手续，如提供房款支付凭证原件、契税完税凭证原件、结婚证等。3、原告徐性芬与被告吴金荣、顾彩芳、吴金男之间就本案涉案房屋买卖之间的事实与证据与漕湖发展公司无关，请法院依法认定。本院经审理查明，2013年8月10日，吴金荣、顾彩芳、吴金男作为出卖方（甲方），徐性芬作为买受方（乙方），签订《房屋买卖协议书》一份，主要内容为：甲方所有的坐落在相城区漕湖花园5区22幢105室建筑面积81.02平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款人民币326000元整；不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合，如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，甲方应在一个月内无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续，甲方不得再向乙方收取任何费用；办证，过户等一切费用由乙方承担。甲方落款处签署吴金荣、顾彩芳、吴金男姓名。乙方落款处签署徐性芬姓名。上述内容办理了法律见证。同日，吴金荣、顾彩芳、吴金男出具承诺书一份，系对涉案房屋买卖事宜作出相关承诺，该承诺下方载明“收条；今收到徐性芬购买上述房款326000元；收款人吴金荣、顾彩芳、吴金男；2013.8.10”。徐性芬表示，涉案房屋坐落于苏州市相城经济开发区；买卖价款326000元已经支付完毕，其中10000元现金支付，其余316000元通过银行转账支付；涉案房屋于2013年8月10日交付，其简单装修后占有使用至今；涉案房屋办理不动产权证及过户登记至徐性芬名下所需的税款及费用由其承担。另查明，吴金荣于2012年12月10日签订房屋预拆迁安置补偿协议，公寓房安置面积70平方米，四世同堂安置房漕湖花园三期8幢105室。2012年12月11日，漕湖发展公司作为卖方（甲方）与吴金荣作为买方（乙方）签订《拆迁安置房购房合同》一份，主要内容为：乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园5区22幢105室；该户拆迁补偿协议（联系单）享受安置面积为70平方米，该安置房的建筑面积为81.02平方米（含公用分摊面积）；房款、税费二项总计为56812元；付款方式为拆迁款抵扣及转账。再查明，徐性芬提供户表一份，户上人员包括吴金荣，妻顾彩芳，女吴惠娟，母亲朱凤英。朱凤英于2019年5月5日死亡。徐性芬表示，朱凤英配偶很早之前已过世，其第一顺位继承人包括吴金男、吴金荣、吴金凤、吴彩凤；吴金荣家庭户符合四世同堂的拆迁条件，所以获得安置的该房屋。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、房屋买卖协议书、房屋预拆迁安置补偿协议、发票、拆迁安置购房合同、结婚证、常住人口登记卡、身份证复印件）、收款收据、拆迁安置房购房合同、户口注销证明、人口普查登记表、户表，第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，徐性芬与吴金荣、顾彩芳、吴金男于2013年8月10日签订的《房屋买卖协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。朱凤英、吴惠娟对该房屋买卖应当知情但并无异议，应认为朱凤英、吴惠娟同意该房屋买卖，应遵守该《房屋买卖协议书》。涉案房屋及相应的购房价款已经相互交付，现房屋已经具备办理不动产权证条件，故吴金荣、顾彩芳、吴惠娟应将不动产权证办理至其名下，第三人漕湖发展公司应予以协助；被告吴金荣、顾彩芳、吴惠娟取得上述不动产权证登记后应将不动产权证过户登记至原告名下；办理不动产权证以及过户登记所产生的税款及费用均由原告承担。被告吴金荣、顾彩芳、吴金男、吴彩凤、吴金凤、吴惠娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告徐性芬与被告吴金荣、顾彩芳、吴金男于2013年8月10日签订的房屋买卖协议书合法有效；二、被告吴金荣、顾彩芳、吴惠娟应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；被告吴金荣、顾彩芳、吴惠娟应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告徐性芬名下；办理上述不动产权证登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告徐性芬承担。本案案件受理费收取为人民币6190元,公告费600元，合计6790元，由被告吴金荣、顾彩芳、吴金男负担（被告吴金荣、顾彩芳、吴金男负担之款原告已经自愿垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  黄 伟人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇二〇年五月二十九日书 记 员  刘渝瑶