上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初946号原告：贺笃旺，男，1968年3月13日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。委托诉讼代理人：熊拂刚，上海运帷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玥，上海运帷律师事务所律师。被告：沈松，男，1972年10月13日出生，汉族，户籍地安徽省。被告：上海卫星农家乐专业合作社，住所地上海市青浦区。法定代表人：魏本永，经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈玉龙，上海市雄风律师事务所律师。第三人：许的平，男，1966年9月28日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县高岭乡姚圩村许东组02号。原告贺笃旺与被告沈松、上海卫星农家乐专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告贺笃旺及其委托诉讼代理人熊拂刚，被告沈松、上海卫星农家乐专业合作社的共同委托诉讼代理人陈玉龙到庭参加诉讼。审理中，经原告贺笃旺申请，本院依法追加许的平为本案的第三人，于2020年5月20日公开开庭进行了审理，原告贺笃旺的委托诉讼代理人熊拂刚，被告沈松、上海卫星农家乐专业合作社的共同委托诉讼代理人陈玉龙、第三人许的平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺笃旺向本院提出诉讼请求：1、解除贺笃旺与上海卫星农家乐专业合作社于2019年4月21日签订的《租赁场地协议书》；2、沈松、上海卫星农家乐专业合作社向贺笃旺返还支付的租金及押金人民币(以下币种均为人民币)50万，并支付以50万元为本金，按人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起至实际支付之日止的利息；3、沈松、上海卫星农家乐专业合作社向贺笃旺赔偿损失313,400元。事实与理由：2019年3月，贺笃旺与沈松就场地租赁事宜进行磋商，初步商定由上海卫星农家乐专业合作社将位于上海市青浦区练西公路XXX号院内20亩土地租赁给贺笃旺作为堆放木托盘与经营使用。2019年3月27日、4月12日，贺笃旺通过案外人许的平银行账户向沈松账户转账支付租赁定金共计人民币30万元。沈松于2019年4月12日向贺笃旺出具收到上述定金的收款收据一份，同时载明了正式租赁合同的签订及起租日期。2019年4月21日，贺笃旺与上海卫星农家乐专业合作社签订《租赁场地协议书》，约定上海卫星农家乐专业合作社将位于上海市青浦区练西路西侧青城置业二期的闲置土地(以下简称“系争土地”)出租给贺笃旺使用，面积20亩，用于堆放木托盘与经营，租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，年租金人民币100万元，付款方式为付六押一，首期租金于签订协议时支付。双方在协议中对双方权利义务、违约责任及不能履行等事项也进行了明确约定。同日，贺笃旺再次通过第三人许的平银行账户向沈松账户转账支付284,000元。贺笃旺向上海卫星农家乐专业合作社支付租金50万元、押金84,000元。签订协议后，贺笃旺投入了31万余元对系争场地进行平整、硬化及必要的改造。贺笃旺使用系争场地一个月未到即收到青浦区金泽镇政府相关部门及村委会的通知，系争场地属于政府大整治范围，不能继续用于堆放及经营木托盘，要求尽快安排搬离。同时，自2019年6月4日起，由政府部门委托第三方保安公司对系争场地进行严格管控，货运车辆只许出不许进入。合同目的无法实现，故诉至本院。沈松辩称，沈松系上海卫星农家乐专业合作社的工作人员，不承担任何法律责任。上海卫星农家乐专业合作社辩称，同意解除合同，同意退还押金。贺笃旺于2019年10月底才搬离，故不同意退还租金。贺笃旺在系争场地上乱搭建的行为，导致政府部门要求其搬离，应当自己承担不利后果。第三人许的平述称，许的平与贺笃旺系朋友关系，因贺笃旺没有手机银行，故贺笃旺委托许的平向沈松支付租金。本院认定事实如下：上海青晨房地产开发有限公司系争土地的权利人。2019年4月21日，自就上海卫星农家乐专业合作社(甲方)向贺笃旺(乙方)出租系争土地签订了《租赁场地协议书》。第一条约定，甲方将位于练西路西侧青城置业二期的闲置土地出租给乙方使用，面积20亩，用于经营建材(堆放木托盘与经营、堆放高度不得高于4米)。第二条约定，租赁期限三年，自实际交付之日起开始算，自2019年5月1日起至2022年4月30日止，协议期满，若继续租赁，须书面形式提前一个月经双方协商一致后，乙方享有优先租赁权。第三条约定，租金为每年人民币100万元，先付后用，首期租金签订本协议时支付(付款方式为付六押一)。第四条约定，甲方的保证和义务；保证对租赁土地有出租的权利；保证租赁土地适合乙方的租赁用途；保证租赁期满后乙方对租赁土地有优先承租权。第五条约定，乙方的保证和义务：必须按时交付租金；合理利用租赁用地，对租赁土地不得用于非法经营；支付土地平整的费用及生产经营所耗用的水、电、通讯费用。备注中约定：若政府职能部门对场地进行干预，甲方配合乙方进行协调工作。若场地无法正常使用，乙方撤场后，甲方将在十个工作日内无息退还押金和未使用完的租金。贺笃旺向上海卫星农家乐专业合作社支付了50万元的租金和押金84,000元。2019年6月4日起，对系争场地进行货车管控，只出不进。2019年9月10日，金泽镇东天村村民委员会向贺笃旺发出告知书，内容为：“根据市委、市政府‘五违四必’和区委、区政府‘三大整治’专项行动工作要求，我镇在全镇范围内开展人居环境、公共安全和生态环境(即‘三大整治’)专项行动活动。练西公路西侧青晨置业二期内乱堆物、置放集装箱等乱象严重，为彻底消除乱象，限你于2019年9月15日五时之前搬离堆物及集装箱，逾期未按告知规定执行，政府将采取强制措施、所造成的一切后果由你承担。”上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，另有当事人提供的收条、租赁协议、转账记录、告知书等，经当庭质证无异，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：贺笃旺提供了微信聊天记录，证明：1、贺笃旺通过微信转账支付沈松土地修整的费用；2、贺笃旺在使用一个月后收到政府要求搬离通知，就与上海卫星农家乐专业合作社关于搬离事宜进行协商。聊天记录中上海卫星农家乐专业合作社告诉贺笃旺系争场地还可以继续使用，实际上系争场地已经被管控。7月14日，上海卫星农家乐专业合作社答应扣除一个月租金，剩余全部退还给贺笃旺，然后贺笃旺搬离。沈松、上海卫星农家乐专业合作社对微信聊天记录的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。且因贺笃旺迟迟未搬离系争场地，故应当支付租金。据此本院认定事实如下：自2019年6月4日起，系争场地已经被管控，所有货车只能出不能进。双方亦在协商合同履行事宜。上海卫星农家乐专业合作社表示同意只收取一个月的租金，尚未搬离的物品不收取费用。之后双方就退款的时间进一步沟通，上海卫星农家乐专业合作社要求将剩余物品搬完后退款，贺笃旺表示先退款然后搬完剩余物品。本院认为，双方就系争房屋签订的租赁协议均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。贺笃旺要求解除就系争土地签订的租赁合同，上海卫星农家乐专业合作社同意解除租赁合同并退还押金，系双方真实意思表示，与法无悖，本院予以确认。在租赁合同关系中，上海卫星农家乐专业合作社作为出租人的主要义务是按约将系争土地交付贺笃旺使用，贺笃旺作为承租人的主要义务是按约支付租金。自2019年6月4日起，系争土地被管控，货车只能出不能进，对贺笃旺使用系争土地用于经营建材造成影响。上海卫星农家乐专业合作社表示在跟相关部门协调处理该事宜。2019年7月14日，上海卫星农家乐专业合作社明确告知贺笃旺收取一个的租金，现在存放在场地的物品不收取相关的费用。故贺笃旺要求上海卫星农家乐专业合作社退还租金416,000元，具有事实依据，本院予以支持。关于租金及押金返还时间，双方各执一词，依据合同约定，应为贺笃旺撤场后，上海卫星农家乐专业合作社将在十个工作日内无息退还押金和未使用完的租金。贺笃旺表示在2019年6月底已经将大部分的物资搬走，剩余的物资为废品，上海卫星农家乐专业合作社坚持要求贺笃旺搬空场地后，退还押金及剩余租金，但贺笃旺迟迟未清空场地。结合金泽镇东天村村民委员会出具的告知书，本院认定自2019年9月28日起，上海卫星农家乐专业合作社向贺笃旺支付迟延返还的利息。上海卫星农家乐专业合作社表示沈松系其员工，其行为为职务行为，且租赁关系的主体为贺笃旺和上海卫星农家乐专业合作社，故贺笃旺要求沈松承担返还及赔偿责任缺乏依据，本院不予支持。贺笃旺没有提供证据证明其损失，故对其要求上海卫星农家乐专业合作社、沈松赔偿损失缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告贺笃旺与被告上海卫星农家乐专业合作社签订的租赁场地协议书；二、被告上海卫星农家乐专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告贺笃旺返还租金和押金50万并支付利息，以50万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付，自2019年9月28日起至实际支付之日止的利息；三、驳回原告贺笃旺的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费11,934元，减半收取计5,967元，由原告贺笃旺负担2,267元，由被告上海卫星农家乐专业合作社负担3,700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年五月二十八日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。