福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初499号 原告：中国农业股份有限公司建瓯市支行，住所：建瓯市中山路362号，统一社会信用代码：91350783857194836G。 负责人：吴孙炎，行长。 委托诉讼代理人：左佳。 被告：吴彬富，男，1967年9月15日出生，汉族，住建瓯市。 被告：张秀香，女，1966年7月11日出生，汉族，住建瓯市。 原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称农行建瓯市支行）与被告吴彬富、张秀香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。农行建瓯市支行的委托诉讼代理人左佳到庭参加诉讼。吴彬富、张秀香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行建瓯市支行向本院提出诉讼请求：1、判令吴彬富、张秀香立即共同偿还农行建瓯市支行借款本金276964.86元、利息10371.78元（自2019年6月19日暂算至2020年1月2日），及该借款从2020年1月3日起至还清款项之日止的利息（具体按农行建瓯支行电子系统自动生成的数据为准）。2、判令拍卖、变卖吴彬富、张秀香共同所有的坐落于建瓯市{房屋所有权证：瓯房权字第××号，国有土地使用证：瓯国用（2008）第××号}的房产，对所得款项农行建瓯市支行享有优先受偿权。3、判令吴彬富、张秀香承担案件受理费。事实与理由：吴彬富、张秀香以房屋装修等为由，向农行建瓯市支行申请房抵贷—消费贷款，2015年5月14日，农行建瓯市支行与吴彬富、张秀香签订了《个人担保借款合同》，合同约定，农行建瓯市支行向吴彬富出借410000元，借款日期2015年5月19日，借款期限120个月。借款利率为执行利率7.34500%，逾期利率11.01750%，还款方式为等额本息还款法。吴彬富、张秀香以其所有的坐落建瓯市的房产对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。嗣后，农行建瓯市支行履行了出借义务，然吴彬富、张秀香却未履行还款义务。 吴彬富、张秀香未作答辩，亦未提供证据材料。 本院对本案主要事实认定如下：吴彬富、张秀香系夫妻关系。2015年4月14日，吴彬富、张秀香共同向农行建瓯市支行申请贷款，并由吴彬富作为抵押人，张秀香作为共有权人向农行建瓯市支行出具了同意房产抵押承诺书。同时张秀香出具家庭成员共同还款承诺书同意承担共同还款责任。2015年5月14日，农行建瓯市支行作为贷款人与吴彬富作为借款人和抵押人签订了《个人担保借款合同》，约定：吴彬富向农行建瓯支行借款410000元，借款期限自2015年5月19日至2025年5月13日止，借款执行利率7.34500%，逾期利率11.01750%，借款的还款方式为等额本息还款法。并约定吴彬富、张秀香以建瓯市［房屋所有权证：瓯房权证字第××号，国有土地使用证：瓯国用（2008）第××号］的房产为上述借款提供抵押担保（于2015年5月18日办理抵押登记）。同时还约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。及借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他事项。2015年5月19日，农行建瓯市支行依约向吴彬富提供的账号转入贷款410000元，然吴彬富、张秀香未依约足额履行还款义务。截止2020年1月2日，吴彬富、张秀香尚欠借款本金276964.86元及利息10731.78元。 以上事实有农行建瓯市支行提供的身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、家庭成员共同还款承诺书、中国农业银行个人贷款谈话笔录、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、个人担保借款合同、个人借款凭证、贷款合约基本信息、利息逾期清单等证据及到庭当事人的陈述相互佐证，本院对上述证据予以确认。 本院认为，农行建瓯市支行与吴彬富签订的《个人担保借款合同》及张秀香出具的《家庭成员共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，农行建瓯市支行已依约向吴彬富交付了借款。吴彬富、张秀香作为共同债务人，未按约定足额偿还借款本息，构成违约，根据合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故农行建瓯市支行要求吴彬富、张秀香共同偿还借款本息及以其提供的并设定抵押的房产承担抵押担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吴彬富、张秀香应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金276964.86元，暂算至2020年1月2日的利息10731.78元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息等（具体按农行建瓯支行电子系统自动生成的数据为准）。 二、如吴彬富、张秀香未按前述第一项判决履行，则中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请对吴彬富、张秀香提供抵押的坐落于建瓯市［房屋所有权证：瓯房权证字第××号，国有土地使用证：瓯国用（2008）第××号］的房产进行拍卖、变卖或折价，所得款项，中国农业银行股份有限公司建瓯市支行享有优先受偿权。不足部分，仍由吴彬富、张秀香清偿。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5616元，减半收取2808元，由吴彬富、张秀香共同负担（于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇二〇年五月二十日 书记员  侯淑蕾 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。