广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28284号原告：许东兴，男，1973年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码440************031。原告：黄翠艳，女，1981年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************701。委托诉讼代理人：许东兴，系原告黄翠艳丈夫。被告：兰磊，男，1982年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********************，公民身份号码430************033。原告许东兴、黄翠艳与被告兰磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告黄翠艳的委托诉讼代理人暨原告许东兴，被告兰磊到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告双倍退还定金96万元；2.被告承担本案诉讼费。庭审中，两原告要求解除合同。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2019年4月11日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城32栋903号商品房一套，产权证号1117107439。合同对原被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2019年4月11日、6月21日、6月24日、6月25日按合同约定全额支付了购房定金10万元、20万元、7万元、3万元共40万元定金予被告。被告以要求协助注销抵押为由，原告于2019年7月3日支付购房款8万元，9月15日支付购房款1万元，共计支付49万元。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第十二条约定，该商品房应于2019年8月10日前办理房屋过户完毕。但由于被告涉及借贷纠纷导致涉讼房屋于2019年6月28日被法院财产保全，原告多次催促被告，其回复协商解决中，但6月28日至今没有积极处理，涉讼房屋至今没有解封，且案件已判决，被告败诉。根据《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，提起本案诉讼。被告辩称，确认收到原告支付的款项48万元，被告虽然收取了原告款项48万元，但同时被告已经将名下的车位过户给原告。不同意双倍返还定金。如果原告将车位过户给被告，被告愿意返还定金，但若原告不将车位过户给被告，定金需要扣除车位的款项后再还给原告。诉讼中，两原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.楼宇买卖合约原件1份，3.房产证复印件1份，4.收款收据原件3份，5.银行流水记录原件1份，6.自助业务回单（顺德农商银行）原件1套，7.账户对账单（中国邮政银行）1份，8.收条原件1张，9.不动产查询信息结果（查询时间2019年11月27日）原件1份，证据2-9用以证明双方签订涉讼合同，原告按照约定支付了购房款49万元。合同约定购房款40万元，但被告要求原告多支付9万元用于还贷解押，但涉讼房屋目前仍在查封、抵押中，无法按照合同约定过户；10.不动产权证复印件1份，用以证明涉讼车位已过户至原告名下；11.不动产查询信息结果（查询时间2020年4月26日）原件1份。被告没有提供证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房产位于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城32栋903房。涉讼车位位于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城927号汽车位。2019年4月11日，两原告（买方）与被告（卖方）、佛山市顺德区仁基房地产中介有限公司（经纪方）签订一份《楼宇买卖合约》（以下简称涉讼合同），约定：卖方将涉讼房产及车位作价2600000元出售予买方；涂销抵押后一次性付款：部分定金100000元买方应在签署本合约同时自行交付卖方，定金余款300000元买方须于涉讼车位过户当天前自行交付卖方，卖方应在收到定金后110日内自行向抵押人办理提前还贷手续，卖方同意由抵押人接受还贷申请之日起3日内一次性还清所欠抵押人贷款，在抵押人出具还清贷款证明等资料后3日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续，买卖双方应在签署本合约后于2019年8月10日前配合经纪方完成本次交易的递件手续，同时卖方须承担提前还贷及涂销归档所产生的一切手续和费用，楼价余款共2200000元买方应在本次交易完税当天直接支付给卖方；本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时守约方有权解除本合约并有权要求违约方双倍返还定金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形从而导致本合约的目的不能实现，（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天仍不履行本合约之条款时，（5）其他不履约或不完全履约之情形；此次交易产生的国家税费由买方支付；买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为2019年6月10日；此次交易经买卖双方友好协商，涉讼车位于2019年4月25日前先行办理过户手续，涉讼房产于2019年8月10日前办理过户；双方协定，由于卖方的房产证抵押给私人，为避免买方风险，卖方同意定金余额200000元整作为过户前买方租用该房的10年租金，过户当天此协定自动失效；此次交易中介方只负责办理该房产及车位过户手续；买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费5000元；等等。同日，原告许东兴向被告转账支付100000元，用途为涉讼房产及车位定金。原告黄翠艳分别于2019年6月21日、2019年6月24日、2019年6月25日、2019年7月3日各向被告转账支付200000元、70000元、30000元、80000元，用途均为涉讼房产及车位定金。被告出具三张收款收据，金额分别为100000元、300000元、80000元。2019年6月21日，涉讼车位变更登记至原告黄翠艳名下。2019年9月15日，原告许东兴向被告转账支付10000元。被告出具收条，内容为“今收到许东兴先生交来佛山市顺德区北滘镇深业城32栋903房款壹万元正，特立此据！如9月21日前未解决房产冻结或未还壹万元，32栋903房电器家私许东兴先生有权自行处理”。查询时间为2020年4月26日的佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果显示：涉讼房产存在抵押、查封，抵押权人为李协珍，涉讼房产于2019年6月28日被本院（2019）粤0605执保3749号案查封、于2019年12月12日被佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执15887号案轮候查封。诉讼中，原、被告一致确认：双方对于车位价格、房屋价格没有分开约定，被告于2019年7月9日将涉讼房屋交付予两原告。两原告陈述：两原告搬走了涉讼房屋的电视、电视柜、单张沙发、梯子、小电筒、不锈钢工艺品、电子称、饮水机、6个衣架。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及经纪方于2019年4月11日签订的《楼宇买卖合约》既包含了原、被告之间围绕涉讼房产及车位的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房产及车位买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋及车位买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同中关于房屋及车位买卖事项的约定是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房产没有权利瑕疵以实现合同目的。两原告已向被告支付合同约定的定金及部分房款，但涉讼房产未涂销抵押登记且因被告其他案件的原因于涉讼合同签订后被查封，至本案庭审终结时抵押、查封状态仍持续，被告亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，两原告有理由相信被告丧失履行合同的能力。两原告房屋买卖合同目的不能实现，两原告作为守约方有权解除合同。两原告要求解除与被告的买卖合同，本院予以支持。因被告的原因导致合同不能继续履行，被告构成根本违约，应承担相应的违约责任。两原告主张被告双倍返还定金，符合合同约定，本院予以采纳。涉讼合同约定涉讼房产及车位的成交价为2600000元，没有约定涉讼房产、涉讼车位各自的价格，被告违约系整体违约，合同解除系整个合同解除，故被告应按整个合同的定金标准双倍返还，即被告应双倍返还定金800000元予两原告。合同解除，被告还应返还已收取的除定金外的房款予两原告，两原告亦应协助被告将涉讼车位转移登记回被告名下。原告许东兴于2019年9月15日转账支付予被告的10000元，双方约定如被告在2019年9月21日前未解决涉讼房产的抵押或未返还该款项的，原告许东兴有权自行处理涉讼房屋内的电器家私，两原告实际搬离了涉讼房屋内的部分物品，故被告无需返还该10000元予两原告，被告应返还除定金外的80000元房款予两原告。两原告的诉请超出本院核定的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、解除原告许东兴、黄翠艳与被告兰磊于2019年4月11日签订的《楼宇买卖合约》中双方关于房屋及车位买卖事项的约定；二、被告兰磊应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合共800000元予原告许东兴、黄翠艳；三、被告兰磊应于本判决发生法律效力之日起十日内返还房款80000元予原告许东兴、黄翠艳；四、原告许东兴、黄翠艳应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告兰磊将佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城927号汽车位转移登记至被告兰磊名下；五、驳回原告许东兴、黄翠艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费13400元，减半收取6700元、财产保全费5000元，合共11700元（许东兴、黄翠艳已预交），由许东兴、黄翠艳负担480元，由兰磊负担11220元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予许东兴、黄翠艳，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年五月十三日书记员  余宝儿