河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初650号 原告：中国建设银行股份有限公司华北石油分行，住所地：任丘市渤海路。统一社会信用代码：911309828095723291。 法定代表人：杨同岗，该行行长。 委托诉讼代理人：高梦珊，河北浮阳律师事务所律师。 被告：杨静芳，女，1987年5月17日出生，汉族，现住任丘市。 被告：张盼杰，男，1983年9月20日出生，汉族，现住任丘市。 被告：任丘市燕山房地产开发有限公司，住所地：任丘市燕山道24号。统一社会信用代码：91130982601223445W。 法定代表人：张田，该公司经理。 委托诉讼代理人：王月峰，河北远通律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司华北石油分行（以下简称“华油建行”）与被告杨静芳、张盼杰、任丘市燕山房地产开发有限公司（以下简称“燕山房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华油建行委托诉讼代理人高梦珊、被告杨静芳、被告燕山房产公司委托诉讼代理人王月峰到庭参加诉讼，被告张盼杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告华油建行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带清偿借款本金493716.81元及至本金全部清偿完毕之日时的相应利息、罚息、并支付相应违约金；2、判令原告享有任丘市商品房的优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费用等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年4月14日签订了编号为：130699808－2012－20161302229《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告杨静芳、张盼杰向原告借款56万元用于购买被告燕山房产公司所开发的任丘市，期限240个月，被告燕山房产公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放贷款56万元。同时合同约定，被告应每月按期向原告还款，但是被告在履约期间至今多次违约，其贷款已累计逾期多期，虽原告方多次提醒及催要，但是其并未按期偿还贷款，为了维护合法权益，依照合同约定原告方现宣布贷款立即到期，依法请求法院判令被告立即清偿全部贷款本金、利息、罚息等。 被告杨静芳辩称，确实逾期，自2019年12月份就没有偿还了，因为那时在住院，同意还款，但是现在经济困难，没有还款能力。 被告张盼杰未答辩。 被告燕山房产公司辩称，同意对被告杨静芳、张盼杰的借款承担担保责任，对欠款数额不清楚。 经审理查明，2014年3月11日，原告华油建行与被告燕山房产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人是指因购置坐落于任丘市会战道金台园项目所属之金台园房产而与华油建行发生借贷关系的全部债务人。燕山房产公司所担保的债权是指自2014年3月11日至2017年3月11日期间因华油建行向债务人发放个人贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向华油建行支付的其他款项（包括但不限于垫付的有关手续费、杂费等）、为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按华油建行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，宣布债务提前到期的，保证期间自债务提前到期日后两年。被告燕山房产公司在原告处开立专项保证金账户，对于被告燕山房产公司在本合同项下的全部应付款项，华油建行有权直接从保证金专户中划收。该合同独立于主合同，主合同被撤销、被解除并不影响本合同的效力。 2016年4月14日，原告华油建行与被告杨静芳、张盼杰于签订编号为130699808－2012－20161302229《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告华油建行向被告杨静芳、张盼杰提供贷款560000元，用于被告杨静芳、张盼杰购买位于任丘市房屋；贷款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法，每月归还金额为3664.89元；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。并约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款基准利率水平上上浮50%。基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。违约金为违约贷款本金乘以万分之三。被告杨静芳、张盼杰以其购买的任丘市房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保，并于2016年4月21日办理了抵押登记预告手续。原告于2016年4月18日向被告杨静芳、张盼杰发放贷款560000元，被告杨静芳、张盼杰按约偿还贷款本息至2019年12月24日，之后经原告催要，二被告未再偿还。截止至2019年12月24日，被告杨静芳、张盼杰尚欠原告贷款本金493716.81元。 上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、支用凭证、借款人贷款基本信息表、还款明细、抵押登记预告证书等证据证实。 本院认为，原告华油建行与被告燕山房产公司签订《个人住房借款（商业用房）最高额保证合同》、与被告杨静芳、张盼杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告华油建行依照约定向被告杨静芳、张盼杰发放了贷款，履行了合同义务。但被告未按本合同约定按时偿还借款本息。根据双方的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告主张被告杨静芳、张盼杰偿还全部借款本金、违约金及相应利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率取消，贷款利息的基本标准应改为全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）。违约金按合同约定计算为148.12元（493716.81元×3／10000）。虽然原告与被告杨静芳、张盼杰对上述房屋做了抵押登记预告手续，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故对原告就被告杨静芳、张盼杰所有的位于任丘市房屋享有优先受偿权（即抵押权）的请求，不予支持。被告张盼杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对部分诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨静芳、张盼杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司华北石油分行借款本金493716.81元、违约金148.12元及相应利息（利息自2018年4月13日起算，按LPR的150%顺延计算至借款还清之日止）。 二、被告任丘市燕山房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告任丘市燕山房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告杨静芳、张盼杰追偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理4353元、保全费2988元，由被告杨静芳、张盼杰负担，被告任丘市燕山房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  孙玉坡 二〇二〇年五月二十八日 书记员  袁伟苓