北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初94092号原告:北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：单一刚，执行董事。委托诉讼代理人：张凯强，男，北京自如生活企业管理有限公司员工。被告:宋丽婷，女，汉族，1987年11月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：姚家军，男，汉族，1984年8月26日出生，住安徽省合肥市蜀山区，系宋丽婷之夫。原告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）与被告宋丽婷委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告自如公司委托诉讼代理人张凯强、被告宋丽婷及其委托诉讼代理人姚家军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告自如公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令宋丽婷支付装修损失费11223.22元；2.请求判令宋丽婷支付配置损失费10570.37元；3.请求判令宋丽婷返还自如公司多支付给宋丽婷的租金17325元；4.请求判令宋丽婷返还服务质量保证金4725元；5.请求判令宋丽婷支付违约金9364.06元。事实和理由：2017年7月21日，自如公司与宋丽婷签订《资产管理服务合同》，约定宋丽婷将位于北京市石景山区古城南里6号楼4层29号的房屋（以下简称古城南里29号房屋）交给自如公司运营管理，自如公司每月向宋丽婷支付4725元收益。装修配置完成后，自如公司将29号房屋对外出租。2018年3月，宋丽婷以自如公司在签约时未告知次年空置期事宜为由要收回房屋。2018年4月1日，宋丽婷未经自如公司同意，强行更换门锁并强制收回房屋，导致合同无法继续履行。被告宋丽婷辩称同意返还租金和保证金，不同意支付装修损失费、配置损失费以及违约金，理由在于：1.自如公司未按照承诺方式进行装修，没有做好防水，导致渗水影响楼下住户；2.自如公司曾承诺整租给一个家庭居住，但是实际分租给三个租户，已与其中两个租户签订解约协议，并支付一个月租金，同意另外一个租户继续居住；3.我方同意空置期为2个月，但是不知晓每年都有空置期，认为不合理；4.装修损失费和配置损失费有异议，数额没有那么多，自如公司仅刷了墙，换了门锁，刷了地面，配置了冰箱、洗衣机、空调、两张床、木质桌椅、衣柜、3个台灯，要求自如公司将配置物品撤回，不同意折价赔偿。经审理查明：宋丽婷系古城南里29号房屋单独所有权人。2017年7月21日，宋丽婷作为甲方与乙方自如公司签订《资产管理服务合同》，合同约定：甲方委托乙方管理运营古城南里29号房屋，甲方授权乙方对标的房产进行经营出租供他人居住；协议管理期间为2017年7月24日至2022年12月30日；双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为4725元/月；在管理期内，因为装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期，甲方同意承受如下相应空置期间：首个管理周期60天，次个管理周期起每个管理周期25天，空置期于每个管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益；乙方应于合同签署十个工作日内支付服务质量保证金4725元；管理期间，甲方同意乙方对标的资产进行必要的装修、改造及不定期对标的资产进行一定程度的翻新，但不得破坏房屋的承重结构；管理期间，乙方会为标的资产购置新的设备、设施或用具，配置设施的所有权为乙方所有；合同提前解约，甲方应向乙方支付新配置设施的损失费（损失费=为标的资产的购进家具或家电的配置价格*（管理期间内未履行天数/管理期间总天数），合同到期或提前解约，乙方购置的相应配置设施所有权归甲方所有，并保证配置设施处于正常使用状态；鉴于乙方合作装修配置供应商费用结算、票据开具特点决定乙方无法为协议项下标的资产装修及新配置设施提供单独票据，双方认可，协议涉及费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准；甲方违反合同约定导致乙方单方解除合同，甲方应向乙方支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿乙方相应损失（包括但不限于如下赔付项目）：（1）装修损失费：标的资产的装修费用*（管理期限内未履行天数/管理期限总天数）；（2）新配置设施损失费，为标的资产的购进家具或家电的配置价格*（管理期限内未履行天数/管理期限总天数），其中配置费用以乙方提供的数据中确定的项目和费用为准；（3）乙方向资产使用人支付的违约金等。2018年4月，宋丽婷更换门锁并收回古城南里29号房屋。宋丽婷表示，自如公司就防水、分租、空置期问题未履行相应承诺，故收回房屋，但是没有留存证据证明。2018年3月31日，自如公司分别与古城南里29号房屋两位租户刘某某、黄某签订《解约协议》，解除古城南里29号房屋房屋租赁合同。2018年5月12日，自如公司与古城南里29号房屋房屋另外一位租户王某某签订《解约协议》，解除古城南里29号房屋房屋租赁合同。自如公司认可未实际赔付承租客户违约费用，宋丽婷已与三位承租客户协商解决了赔付事宜。自如公司提交合作供应商证明及附件，欲证明自如公司为古城南里29号房屋物品配置支出费用及宋丽婷应承担的部分，宋丽婷应承担的房屋物品配置支出费用的计算公式为总计物品配置费用*未履行天数1692天（2018年5月13日至2022年12月30日）/全部合同期天数1985天（2017年7月24日至2022年12月30日）。落款时间为2018年8月，盖章人为连云港xx智能家居有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计2373元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、供应商、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月，盖章人为北京九州顺安木业有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计720元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、供应商、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月，盖章人为北京xx雅杰科技有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计900元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月，盖章人为北京xxxx家居有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计1590元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月，盖章人为北京xx基业物流有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计460元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月3日，盖章人为北京xxx科技发展有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计7785元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。落款时间为2018年8月6日，盖章人为xxxx国际贸易（北京）有限公司第三分公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼进行家具家电等房屋物品配置（见附件），费用共计629.2元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。经核算，上述《证明》载明的总计物品配置支出费用为14457.2元。自如公司提交合作供应商证明及附件，欲证明自如公司为古城南里29号房屋装修费用及宋丽婷应承担的部分，宋丽婷应承担的装修支出费用的计算公式为:总计房屋装修支出费用*未履行天数1692天（2018年5月13日至2022年12月30日）/全部合同期天数1985天（2017年7月24日至2022年12月30日）。落款时间为2018年8月3日，盖章人为北京xx装饰有限公司的《证明》载明：自如公司于2017年7月26日委托我方对北京市石景山区古城南里6号楼4层402房屋进行室内装修工程（不含软装）；具体装修明细见附件，费用共计13048.1元；因我方与自如公司费用结算方式系以月为单位统一结算，无法提供房屋物品配置费用单独提供发票等票据。附件列明物品名称、税率、税前单价、税后单价等。以上事实，有《资产管理服务合同》《解约协议》《证明》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：《资产管理服务合同》系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。自如公司与宋丽婷确认《资产管理服务合同》解除，双方对宋丽婷应返还租金及服务质量保证金金额无异议，自如公司相应诉讼请求，于法有据，本院予以支持。宋丽婷在合同履行期限内，单方收回房屋导致合同无法继续履行，存在违约行为，自如公司关于违约金的请求，有相应合同依据，本院予以支持。自如公司关于装修损失费的主张有相应合同依据，但其主张金额高于第三方供应商列明的总计装修费用依照合同约定折算得出的金额，故其相应诉讼请求，本院酌予调整。自如公司关于配置损失费的主张有相应合同依据，并且未超过第三方供应商列明的配置费用依照合同约定折算得出的金额，故其相应诉讼请求，本院予以支持。宋丽婷关于自如公司违反双方房屋整租、防水装修以及空置期约定的抗辩，缺乏相应证据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告宋丽婷向原告北京自如生活企业管理有限公司返还租金17325元、服务质量保证金4725元；二、被告宋丽婷向原告北京自如生活企业管理有限公司支付装修损失费11122.11元、配置损失费10570.37元及违约金9364.06元;三、驳回原告北京自如生活企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1208元，由被告宋丽婷负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张春光审判员  程立武审判员  闫伟伟二〇二〇年五月十五日书记员  项 丹