贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初1806号 原告:龚某，男，1980年9月21日生，汉族，贵州省兴义市人，初中文化，无业，现住贵州省兴义市。 被告:陈某，女，1982年9月12日生，汉族，贵州省兴义市人，小学文化，无业，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：李明富、张正林，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 原告龚某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序由本院审判员安明川于2020年4月17日公开开庭进行了独任审理，原告龚某，被告陈某的委托诉讼代理人李明富、张正林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚某向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还价值约18万元的兴义市华联城一期4栋25楼3号商品房一套归龚建所有；2、判决被告返还价值约10万元的贵阳市云岩区伟宏摩配市场营业中的店铺一间（营业执照:贵阳云岩和诚摩配经营部，法人:龚某）归龚建所有；3、判决被告返还兴义市华联城一期四栋25楼3号房屋一年的租金1.68万元归龚某所有；4、判决本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告龚某与被告陈某原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，于2017年1月5日，以原告龚某的名义与贵州华联城房地产开发有限公司签订兴义市华×××号商品房买卖合同，同时支付定金10000元，于同年4月17日补首付款40436元，7月17日补首付款10000元，补维修基金6179元，补所有权登记费80元，合计共付款66695元。2017年11月10日，被告陈某以龚某征信差负债大、农业银行贷款严格为由，向贵州华联城房地产开发有限公司提出更改相关票据，落户在自己名下，并顺利与农业银行办理了该房屋的按揭贷款。该房屋建筑面积102.98平方，套内面积80.56平方，按揭贷款金额240000元，贷款期限为10年按月还款。该房屋属于原、被告的夫妻共同财产。2017年8月15日原、被告自愿协议离婚，在兴义市民政局婚姻登记机关办理了离婚手续。离婚协议约定:儿子龚航（2003年4月26日出生）由男方龚某抚养，生活费、教育费、医疗费等由男方自行承担，夫妻关系存续期间的共同财产全部归男方龚某所有。原、被告夫妻关系存续期间的主要共同财产有:本案讼争的商品房一套，正在经营中的贵阳云岩和诚摩配经营店铺一个。离婚后原告按约定履行了全部抚养、教育孩子的义务。由于离婚协议约定该房屋归原告所有，为了照顾老人和孩子，于2017年10月起，原告龚某开始进行了房屋装修，先后共支付材料费、人工费、家用电器等费用合计120078元，《详见相关收据等材料》。2019年3月，被告陈某趁老人和孩子不在家的时候找来开锁匠将该房屋钥匙更换，不让原告的老人和孩子进入房屋使用，经多次协调未果，并将该房屋擅自出租给他人使用引发纠纷。 综上，原、被告离婚时在平等自愿的基础上达成共同财产分割的协议，意思表示真实，并未违反法律、法规的强制性规定和公序良俗，对双方当事人具有法律约束力。协议约定:夫妻共同财产全部归原告所有，经过婚姻登记机构存档备查，对此被告从未提出任何异议或通过仲裁、诉讼的方式行使撤销权，被告违反协议约定，占有和处分离婚协议中约定归原告所有的财产以及离婚后原告个人出资装修购置的财产，严重侵犯原告的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律的规定，特提起以上民事诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求为谢。 被告陈某辩称：1、被答辩人诉请要求答辩人返还位于贵州省兴义市及返还该房屋因出租产生的租金，毫无事实及法律依据，不应得到支持，该房应当认定为离婚后陈某独自购买的个人财产，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、贷款、还款凭证的合同主体均是陈某，并未包含龚某，且合同成立的时间在离婚后，不能认定该房属于夫妻共同财产。其次，该房从物权登记及公示效力来看应认定为陈某的个人财产，离婚后于2017年12月8日购买了该房屋，按照商品房的相关法律规定，该房现虽未办理权属登记，但是陈某在购买房屋后房开已依法到住建部门及房管部门办理了备案登记，能够从物权法上确定该房屋权属属于陈某。第三，认购本身与实际购买之间存在很大区别。第四，关于原告龚某提出的装修的事，即便原告参与了装修，也改变不了该房属于陈某个人财产的事实。2、被答辩人诉请答辩人返还位于贵阳市云岩区的贵阳云岩和诚摩配经营部的店铺一间，同样无事实及法律依据，恳请人民法院依法予以判决驳回被答辩人的诉请。 本院经审理认定如下事实：龚某与陈某原系夫妻关系，2017年8月15日双方到兴义市民政局协议离婚，离婚协议书第二项载明“夫妻关系存续期间的共同财产全部归男方所有”。2017年1月5日，陈某与贵州华联房地产开发有限公司签订商品房认购协议书一份，协议书约定认购贵州省兴义市××××号房，房屋总价款300436元，建筑面积102.98平方米，同时约定定金10000元。2017年4月17日龚某支付首期房款40436元，2017年7月7日支付二期购房款20000元、维修基金6179元、房屋所有权登记费80元，共计66695元。2017年11月10日龚某因征信贷不了款，将该房更名为陈某，同日陈某支付首期购房款60436元、维修基金6179元、房屋所有权登记费80元。2017年12月8日，陈某与贵州华联房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定首期房款60436元，余款240000元以银行按揭支付。2017年12月25日，陈某与中国农业银行股份有限公司兴义市市支行签订《个人购房担保借款合同》一份，后该房的贷款一直由陈某偿还。 另查明，位于贵阳市云岩区的店铺贵阳云岩和诚摩配经营部于2015年3月18日注册，现已注销，未经营。 本院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护。原、被告双方经自愿协商后签订的离婚协议，是双方的真实意思表示，具有民事合同的性质，双方根据离婚协议书依法申办了离婚登记手续，领取了离婚证，对此本院予以确认。双方签订的离婚协议书中，离婚协议书第二条载明“夫妻关系存续期间的共同财产全部归男方所有”。该协议系原、被告双方的真实意思表示，合法有效。 对涉案房屋是龚某与陈某夫妻关系存续期间的共同财产还是个人财产的问题。本案中，虽然商品房认购协议书系离婚前签订，但仅是预约合同，不是正式合同，而《商品房买卖合同》系离婚后陈某与贵州华联房地产开发有限公司签订，此时买卖关系才成立，且房贷是陈某在负责偿还，故该房屋应认定为陈某离婚后的个人财产，对原告的诉讼请求，本院不予支持。但在婚姻关系存续期间，原告支付了购房款60436元、维修基金6179元、房屋所有权登记费80元，共计66695元，该部分应属于夫妻关系存续期间的共同财产，应予分割，又因为该房屋属于陈某的个人财产，故应由陈某补给龚某33348元。 对贵阳云岩和诚摩配经营部的问题，经本院查明该经营部现已注销，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 关于龚某请求陈某返还贵州省兴义市兴泰街道办事处华联城一期4栋25楼3号的商品房一年的租金1.68万元的问题，因龚某未举证证明，且该房屋应属于陈某的个人财产，应由其承担举证不能的法律后果，本院不予支持。 据此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由陈某于本判决生效之日起十日内一次性给付龚某购房款33348元； 二、驳回龚某的其余诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由龚某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  安明川 二〇二〇年五月二十日 书记员  朱银宝