安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1125民初2065号原告：李芹芹，女，1980年5月7日生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：秦怀国，男，1970年9月20日生，汉族，住安徽省定远县。被告：安徽捷翔商业运营管理有限公司定远分公司，住所地定远县定城镇地壹街地下购物中心E区035商铺，统一社会信用代码91341125MA2RA4P85M。负责人：周利海，经理。委托诉讼代理人：田全德，男，1967年7月2日生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区，系该公司职员。原告李芹芹与被告安徽捷翔商业运营管理有限公司定远分公司（以下简称定远捷翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李芹芹及其委托诉讼代理人秦怀国、被告定远捷翔公司的委托诉讼代理人田全德到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李芹芹向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿付原告商铺租金123809元及利息，并以租金123809元按日万分之二支付违约金；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将位于定远县定城镇地壹街购物中心的三间商铺（B041，C001，C002）委托被告定远捷翔公司出租并运营管理，委托期限四年（2016年5月20日至2020年5月20日），双方约定前两年免租金，从2018年5月20日开始被告每年向原告支付租金123809元。到期后被告至今拖延未付，原告请求支持其诉讼请求。审理中原告放弃向被告主张利息。被告定远捷翔公司辩称，1、答辩人是受安徽捷翔商业运营管理有限公司（中智公司）的委托，对地壹街进行运营管理的。因被答辩人购买了地壹街的三间商铺，故被答辩人依据其与中智公司签订的协议约定，委托答辩人经营的。因此被答辩人与中智公司的协议是被答辩人和答辩人签订委托经营合同的基础，双方都必须遵守。二、被答辩人与中智公司的协议约定，被答辩人自2019年5月19日起享受返租，但被答辩人与答辩人的委托经营合同约定的返租，但被答辩人与答辩人的委托经营合同约定的返租时间为2018年5月20日起，两个合同内容不一致，应该是委托经营合同时间计算错误。应以被答辩人与中智公司的协议约定的返租时间返还租金。经审理本院认定事实如下：1、原告李芹芹从安徽中智投资管理有限公司（以下简称中智公司）处购置了位于定远县定城镇地壹街购物中心的三间商铺（B041，C001，C002）。2、2018年9月12日，原告李芹芹（甲方）与被告定远捷翔公司（乙方）签订了《地壹街购物中心委托经营管理协议书》（以下简称《托经营管理协议》）约定：“一、委托商铺、期限及收益约定：1、委托商铺在甲方购买安徽中智城投管理有限公司开发的地壹街购物中心地下商铺,与其签署的《商品房买卖合同》基础上,现自愿将以下商铺(共3间)委托乙方进行出租和经营管理。、2、委托期限:从2016年05月20日起4年整,即自2016年05月20日起至2020年05月20日止。3、收益的约定(1)委托期前2年(自2016年05月20日起至2018年05月20日)为了共同培育繁荣市场,在此期间的租金免收,乙方在委托期间代甲方进行出租和经营管理该商铺,不再向甲方支付任何费用。乙方因招商需要,通过市场推广投入来发展市场,以维护甲方的后续利益。(2)委托期后2年(自2018年05月20日起至2020年05月20日)期间的租金收益,双方约定以每年“固定”的方式计提收益。乙方每年向甲方支付租金人民币123809（壹拾贰万捌仟零玖元），甲方依法承担相关税款。委托期间乙方在每租赁年度的最后一个月内支付于甲方。乙方享有该商铺除所有权外的使用权、出租权、经营管理权等权”。该协议第五条违约责任的第3项约定：“乙方应按本协议约定期限支付甲方租金，逾期支付的，则应向甲方支付金额日万分之二的违约金”。该协议还其他事项进行了约定。3、上述《地壹街购物中心委托经营管理协议书》中的3间商铺，即是原告李芹芹从中智公司处购置了位于定远县定城镇地壹街购物中心的三间商铺（B041，C001，C002）。4、审理中，被告定远捷翔公司举证了2018年9月11日《李芹芹协议书》，该协议书载明：中智公司（甲方）、李芹芹（乙方）甲乙双方于2016年1月27日签订了三份《“地壹街购物中心”商铺订购协议》，乙方定购了定远地壹街C01、C02、1341三间商铺，总房款为人民币壹佰万元整，且双方约定需在2016年2月7日前办理房屋按揭手续并退还乙方叁拾伍万元（首付款按照50%计算）。由于甲、乙双方未能按照协议履行，导致至今仍然未能办妥按揭手续和交付房屋。甲、乙双方本着诚实信用、公平合理的原则，就有关事项达成如下协议：一、乙方同意以现金方式购买上述商铺，不再要求以银行按揭贷款方式购买。二、乙方所购买的上述三间商铺价款总计为人民币壹佰叁拾万元，乙方已经支付了壹佰万元，尚欠叁拾万元房款未付。三、因双方未能按时办理按揭贷款并退还乙方叁拾伍万元（首付款按照50%计算），甲方需向乙方承担违约责任。经甲、乙双方商定：甲方共需向乙方支付的违约金总额为人民币叁拾万元整。甲方同意乙方用该叁拾万元违约金冲抵其应该缴纳的剩余购房款。四、甲、乙双方同意上述商铺自本协议生效之日起即属于乙方所有。在具备办理房屋产权证条件时，甲、乙双方签署正式的《商品房买卖合同》并办理产权证，办理产权证的契税由乙方缴纳。五、本协议生效后，乙方将其商铺交由甲方的商管公司统一运营、管理，并自2019年5月19日起享受商铺返租，返租期限为两年。返租期满，乙方必须仍然接受甲方商管公司的统一管理，按时缴纳物业费等相关费用。六、本协议经甲乙双方签署后生效。甲乙双方原签署的三份《“地壹街购物中心”商铺订购协议》和《定购协议》同时废止。本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：安徽中智城投管理有限公司乙方：李芹芹二0一八年九月十一日。被告以此协议抗辩原告的诉讼请求。被告认为原告的主张不足以得到支持，原告对此协议的真实性予以认可，但不认可被告的证明目的。本院认为，原、被告于2018年9月12日签订的《托经营管理协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。原告依约将房屋交由被告管理、使用，被告应当按照约定向原告支付租赁费，且双方在《托经营管理协议》明确约定自2018年5月20日起至2020年5月20日期间的租金收益,乙方每年向甲方支付租金人民币123809（壹拾贰万捌仟零玖元），甲方依法承担相关税款；委托期间乙方在每租赁年度的最后一个月内支付于甲方。现原告以该《托经营管理协议》向被告主张2018年5月20日至2019年5月20日期间租金123809元及违约金，既有事实依据，又有合同约定，本院予以支持。至于被告辩称所举证的《李芹芹协议书》不能对抗原告的请求，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：被告安徽捷翔商业运营管理有限公司定远分公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告李芹芹租金123809元及违约金（以123809为基数，自2019年5月21日起至实际清偿之日止，按日万分之二计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776元，减半收取1388元，由被告安徽捷翔商业运营管理有限公司定远分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  赵建新二〇二〇年五月二十七日书记员  张 露附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。