重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初23438号原告：王凤英，女，1982年12月6日出生，蒙古族，四川美术学院马克思学院专职教师，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆风神置业代理有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号1栋11-3号，统一社会信用代码91500108MA5YU4QM7Y。法定代表人：谭鑫洁，职务不详。被告：吴少平，男，1985年1月21日出生，汉族,职业不详，住重庆市潼南县。原告王凤英与被告重庆风神置业代理有限公司(以下简称风神置业公司)、吴少平居间合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王凤英到庭参加了诉讼，被告风神置业公司、吴少平经本院于2020年2月4日在《人民法院报》公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王凤英向本院提出诉讼请求：1.判令被告风神置业公司返还原告定金12万元，并按年利率24%支付自2018年11月4日起至付清之日止的违约金，被告吴少平对被告风神置业公司应还定金及应付违约金承担连带责任；2.判令本案诉讼费用、公告费等全部由二被告承担。事实和理由：2018年8月5日，原告王凤英与被告风神置业公司签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告委托被告风神置业公司竞拍重庆市沙坪坝区大学城南一路物业，若竞拍未成功则由被告风神置业公司全额退还定金。协议签订当日，原告向被告风神置业公司转账支付定金30万元。协议签订后，因被告竞拍不成功，截止2018年10月26日仍有12万元未退还，被告风神置业公司和被告吴少平向原告承诺在2018年11月3日前退还定金12万元，否则按照每日万分之二十支付违约金，但至今二被告没有退还。经原告多次催收，被告仍未还款，被告的行为已构成严重违约。故原告提起本案诉讼，请求判如所请。被告重庆风神置业代理有限公司未作答辩。被告吴少平未作答辩。原告王凤英围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.《房地产买卖居间协议》一份。证明原告与被告风神置业公司签订该合同，约定原告向被告交付定金30万元，还约定了退还条件；2．李国武招商银行交易明细表4页。证明李国武于2018年8月5日向谭鑫洁转账30万元、2018年9月26日向谭鑫洁转账12万元，共计42万元；3．被告风神置业公司于2018年8月5日出具的收据一张。证明签订合同当天原告向被告风神置业公司交款30万元。4．《承诺书》一份。证明被告承诺逾期未支付款项，应按照每天万分之二十支付违约金；5．《房屋买卖居间服务协议》一份。证明原告与被告风神置业公司约定交易不成功于2018年8月31日全额退还已付的30万元。上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。据此，本院认定事实如下：2018年8月5日，原告王风英（买方）与被告风神置业公司（卖方）签订一份《房地产买卖居间协议》，约定：一、房屋坐落于重庆市沙坪坝区城南一路；二、该房屋为法院处置房，买卖双方均清楚该房屋上述状况，且确认该房屋是以现状出售，买方本人或授权代表已充分了解并实地看房，对该房屋现状清楚并无任何异议，愿意购买该房屋，双方不得以此为由拒绝履行协议义务；三、该房屋成交价格为260万元；四、买方于2018年8月5日交付定金30万元，若买方逾期支付任何一期款项或逾期提供按揭贷款所需资料，应按欠付款项每日万分之五向卖方支付违约金。备注：经纪方负责为买方办理委托拍卖沙坪坝区大学城南一路物业，并由经纪方和买方友好协商达成以下协议：如果成功竞拍成功，办理过户时间自本协议签订起40日左右完成，如因经纪方竞拍不成功，定金全额退还。另垫资5万元费用由买方支付，前期物业费用由经纪方负责结清。该协议有买方王凤英及其委托方李国武的签名，被告风神置业公司在卖方处盖章。同日，原告王凤英（买方、乙方，代理人李国武）与被告风神置业公司（卖方、甲方）、重庆川海晓涵房地产经纪有限公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖居间服务协议》，约定：甲乙双方经丙方介绍，并经过友好协商，就位于重庆市沙坪坝区大学城南一路房屋一套买卖成交达成协议，甲方房屋产权情况为法院处置房，在交易前由甲方代理人完全告知乙方，乙方已知晓。甲方房屋售价260万元整，甲乙双方在签订重庆风神置业有限公司房屋买卖协议时由乙方支付房屋首期款30万元给重庆风神置业有限公司。剩余房款由乙方通过甲乙双方买卖合同约定进行支付。甲乙双方经丙方介绍成交，丙方已完成居间服务，乙方支付丙方中介费26000元。若该房屋交易不成功，甲乙双方签署的房屋买卖协议无效，甲乙丙三方自动免责。重庆风神置业有限公司于2018年8月31日之前全额退还买方已付房款30万元。被告风神置业公司在甲方处盖章，李国武在乙方代理人处签字，重庆川海晓涵房地产经纪有限公司在丙方处盖章。2018年8月5日，李国武向谭鑫洁账户转账30万元，被告风神置业公司向原告王凤英出具一份《收据》，载明：交款人：王风英（代理人李国武），收款方式：转账，人民币叁拾万元，收款事由：购沙坪坝区大学城南一路订金。2018年9月26日，原告应被告风神置业公司的要求，再次通过李国武的账户，向谭鑫洁账户转账12万元。2018年9月11日，王丹向原告王凤英账户转账20万元；2018年10月12日，郭红梅向李国武的账户转账10万元。至此，原告共计收到被告风神置业公司退回款项30万元。2018年10月26日，被告风神置业公司、吴少平向李国武出具一份《承诺书》，载明：关于李国武委托重庆风神置业有限公司竞拍沙坪坝大学城馥溪美房屋的后续承诺：李国武于2018年8月15日缴款于我公司法人账户，后因原因未能竞拍成功，因公司资金自身原因未能退款给客户，仍有12万元未退给客户李国武，我吴少平作为公司股东之一承诺如下：1.于2018年11月3日前退清李国武房款壹拾贰万元整；2.并将自己名下轿车，和与李国辉签订的委托书及定金款伍万元作为担保抵押，若到期未能退清12万，无条件作为赔偿损失，李国武可全权处置抵押物；3.若逾期未能退清客户房款，将按万分之二十每天作违约金给客户直至退清之日。（另备注：若该车因风神置业公司及吴少平债务各种原因出现一切纠纷问题均与李国武无关）。后有承诺人吴少平的签名及被告风神置业公司加盖的公章。另查明，谭鑫洁系被告风神置业公司的法定代表人，吴少平系被告风神置业公司的股东。原告在庭审中申请证人李国武出庭作证，李国武陈述其作为原告王凤英的代理人进行签订合同、转账等事务，在签订合同当天李国武代原告王风英向被告风神置业公司的法定代表人谭鑫洁转账30万元，后由于未竞拍成功，被告退还了20万元，要求留下10万元另行等结果；在2018年9月26日，被告声称能够购买房屋，我方又转账12万元；2018年10月12日，由于又未购买成功，被告退还我方10万元；因此现被告还欠12万元没有退还；我方向派出所报过案，但至今还未处理；吴少平的车辆在我这里，停在朋友的车库里的。原告在庭审中陈述李国武系其代理人，代理原告与被告风神置业公司进行购买涉案房屋事宜，现根据合同的约定，被告应退还原告12万元并承担违约金；原告与被告风神置业公司、案外人重庆川海晓涵房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间服务协议》中虽然约定了支付中介费26000元，但我方并没有支付；《承诺书》中载明的将被告风神置业公司与李国辉签订的委托书及定金款伍万元作为担保抵押，该委托书及相关手续原件在我方这里，但我方并没有拿到这五万元。被告重庆风神置业代理有限公司、吴少平经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼，视为二被告自愿放弃举证、质证、辩论的权利。依法本院可以缺席判决。本院认为，原告与被告风神置业公司签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖居间服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法、有效。《房地产买卖居间协议》约定了“如竞拍不成功，定金全额退还”；《房屋买卖居间服务协议》亦约定“重庆风神置业有限公司于2018年8月31日之前全额退还买方已付房款30万元”；《承诺书》中确认了“仍有12万元未退给客户李国武”。因此，原告已举证证明共向被告风神置业公司缴纳42万元，由于竞拍双方约定的房屋未成功，原告的合同目的不能实现，被告风神置业公司虽已退还30万元，现原告要求被告风神置业公司退还尚余12万元的诉讼请求，本院应予支持。被告风神置业公司、吴少平在《承诺书》中承诺：退还时间为2018年11月3日前，并按万分之二十每天计算违约金直至退清之日。被告风神置业公司的股东吴少平自愿对上述款项承担支付责任，系债务加入，本院予以确认。原告自愿将违约金的计算标准调整为按年利率24%计算，符合法律的规定，本院予以准许。因此被告风神置业公司、吴少平应退还原告12万元，并从2018年11月4日起以尚欠款项为基数，按年利率24%计算违约金至付清之日止。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆风神置业代理有限公司于本判决发生法律效力后三日内退还原告王凤英12万元，并支付以12万元为基数，自2018年11月4日起，按年利率24%计算至付清之日止的违约金；二、被告吴少平对上述第一款付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，公告费560元，共计3260元，由被告重庆风神置业代理有限公司、吴少平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  向槐青审 判 员  刘 超人民陪审员  王 瑢二〇二〇年五月二十五日书 记 员  王 艳