广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初422号原告：王如洪，男，汉族，1961年9月25日出生，住肇庆市端州区*******。公民身份号码：442************516。委托代理人：邓建江，广东君鼎律师事务所律师。被告：熊相清，男，汉族，1983年1月15日出生，住肇庆市高要区**************。公民身份号码：441************370。委托代理人：伍晓敏，系被告熊相清的妻子。第三人：黄海华，男，汉族，1955年6月1日出生，住肇庆市鼎湖区*************队。公民身份号码：442************511。原告王如洪诉被告熊相清、第三人黄海华土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告王如洪的委托代理人邓建江，被告熊相清及其委托代理人伍晓敏，第三人黄海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月8日，原告出具《授权委托书》，将其名下的位于肇庆市鼎湖区鼎湖新城77区321线苏村路段的土地（土地证号：肇鼎国用（2010）第24613号，用途为商业）全权委托第三人办理出租、洽谈、收款等相关事宜。2019年1月24日，第三人与被告签订《租地协议书》，约定：1、第三人作为甲方，将上述土地临时租赁给作为乙方的被告使用，租期以每个月为一期，每月租金12680元，每次缴交租金时间在续租期前五天一次性付清下期的租金。2、乙方必须按上述时间支付租金给甲方，如超期十天时间支付，甲方将有权终止本协议，没收信用金并收回土地。3、乙方租期从2019年2月10日起计算。2019年12月3日，肇庆市中级人民法院发出（2018）粤12执恢38号通知书，通知肇庆市高要区凯丰汽车贸易有限公司鼎湖分公司在收到通知后三日内自行腾退出该场地。截至法院通知被告腾退之日，被告租用案涉土地共9个月23日，合计应付租金123826元，至今拖欠应付租金37482元。被告拖欠租金的行为属严重违约，原告及第三人多次通过电话及上门催促清偿，但被告均未理会。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付拖欠的租地款37482元（租金计算至2019年12月3日），并支付欠付租金的利息（以37482元为基准，自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担本案全部诉讼费用。原告提供如下证据：原告身份证、被告户籍信息，证明原告、被告的诉讼主体资格；2、第三人身份证，3、《授权委托书》，证据2-3证明原告委托第三人进行案涉土地的出租事宜；租地协议书，证明被告租赁本案土地的相关情况，被告应按约定支付租金；5、肇庆市中级人民法院（2018）粤12执恢38号通知书，证明人民法院通知被告腾退本案土地；6、黄海华借记卡账户明细，证明被告支付租金的相关情况；7、土地使用权证、建设用地规划许可证，证明本案土地的相关情况；8、肇庆市中级人民法院（2018）粤12执恢38号协助执行通知书，9、肇庆市中级人民法院发出（2018）粤12执恢38号之二裁定书，证据8-9证明本案土地的现状。被告辩称：涉案土地在2019年11月3日已经被拍卖，原告要求被告支付之后的租金，明显不合理；被告提交的语音聊天记录显示，原告方承诺退保证金；协议约定的租金金额与实际支付的租金金额不符。被告提供证据如下：租地协议书，证明原、被告之间的租赁关系；银行转账回单(4张)、收据(1张)、微信截图、照片，证明被告已向原告支付租金共88760元，其中有两千多元是修复玻璃门费用，原告承诺在租金扣减；3、微信语音通话记录，证明原告承诺可以继续租地。承诺退还保证金。原告要求被告支付租金与实际有出入，且11月3日后的租金不应由原告收取；4、法院公告，5、法院拍、变卖通知书，6、法院协助执行通知书，7、法院执行裁定书，8、法院通知书，证据4-8证明涉案土地在2019年11月3日已经拍卖成功，之后的租金不应支付给原告；9、起诉状，10、熊相清租地终止协议结数，证据9-10证明原告要求交付租金金额与被告实际应交付租金金额不相符。第三人述称：对原告的诉讼请求无异议。第三人没有证据提交。经审理查明：2019年1月24日，原告委托第三人与被告签订了一份《租地协议书》，约定原告将其位于肇庆市鼎湖区********国道侧（大坑）的土地（土地使用证编号：肇鼎国用（2010）第24613号，地上有加油站、宿舍、厕所、厨房及周边围墙等建筑物）出租给被告使用，租用时间从2019年2月10日起计算，租期以每个月时间为一期，每月租金12680元，每次缴交租金在续租期前5天一次性付清下期租金，被告并支付信用金10000元，如无违约，信用金在期满时无息退回，超期10天支付租金，没收信用金并收回土地。协议还约定了其他的权利义务。原告并授权第三人代为收取租金等事宜。协议签订后，原、被告均依约定履行义务和行使权利，被告在2019年2月15日支付了信用金10000元给第三人，在4月15日、6月26日、10月23日通过银行转账、微信支付共向第三人支付租金86084元。2020年1月21日，第三人通过微信向被告表示，同意在租金中减保证金10000元，要求被告立即转23080元。但被告认为计租时间及金额均有误，没有按第三人的要求付款。原告因与案外人发生借款合同纠纷，经广东省肇庆市中级人民法院执行，该院于2019年11月4日作出（2018）粤12执恢38号之二执行裁定，确认案涉土地由李佛镇竞得，该土地的不动产权及相应的其他权利自裁定送达李佛镇时转移。同日，该院向肇庆市鼎湖区*******发出协助执行通知书，要求协助将案涉土地的使用权转归李佛镇，并注销登记在原告名下的不动产权证和抵押登记手续。2019年12月2日，该院向使用案涉土地的肇庆市高要区凯丰汽车贸易有限公司鼎湖分公司发出通知，要求其在收到通知之日起3日内自行腾退案涉土地。2019年12月3日，被告退场。2020年4月23日，原告提起本案诉讼。庭审中，被告主张租金应扣除其支付的修复玻璃门的费用。案经本院调解，调解不成。本院认为：案涉的《租地协议书》，是原、被告双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应以该协议的约定履行各自的义务和行使权利。原、被告的《租地协议书》约定，租期以每个月为一期，属双方没有明确租赁期限，视为不定期租赁，双方可随时解除合同。根据广东省肇庆市中级人民法院于2019年11月4日作出的（2018）粤12执恢38号之二执行裁定和该院于同日向肇庆市鼎湖区*******发出的协助执行通知书，案涉土地的不动产权及相应的其他权利已于2019年11月4日转移给李佛镇，因此，被告向原告支付租金，应计算至2019年11月4日，双方《租地协议书》的权利义务于同日终止。根据原、被告的协议约定和本院查明的事实，被告向原告计付租金的起止时间为2019年2月10日至2019年11月4日，共268天，应付租金共113274.67元（按12680元/月计）。案涉的《租地协议书》是不定期租赁合同，在履行过程中，被告虽然多次不按约定的时间支付租金，但被告逾期支付租金时，原告没有提出异议，并同意收取租金，且由于原告主张计收租金的时间和金额与事实不符，是导致被告没有付清租金的主要原因，被告因此没有构成违约。原告主张没收保证金（信用金）10000元，理据不足，本院不予支持，被告认为该10000元应作租金扣减，理据充分，本院予以采纳。被告已付租金86084元，扣除保证金（信用金）10000元抵租金，被告还应支付17190.67元。故原告主张被告支付租金并从起诉日即2020年4月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息，理据充分，本院予以支持，但应付租金为17190.67元。被告没有提供证据证明修复玻璃门的费用应由原告负担，其认为租金应扣除其支付的该修复费用，理据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告熊相清应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告王如洪支付租金17190.67元及该款从2020年4月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至付清日止的利息。三、驳回原告王如洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费368.53元，由原告王如洪负担199.51元，被告熊相清负担169.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员 梁 宇二〇二〇年五月二十二日书记员 梁亚秋