广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0825民初464号原告：徐闻县粮食企业集团公司，住所地徐闻县*******，统一社会信用代码914***********533R。法定代表人：李文君，男，总经理。委托诉讼代理人：黄茂发，男，广东金本色律师事务所律师。被告：李彦霏，女，1972年8月16日出生，汉族，住徐闻县*********1*，公民身份号码440************121。原告徐闻县粮食企业集团公司诉被告李彦霏租赁合同纠纷一案，本院2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐闻县粮食企业集团公司的委托诉讼代理人黄茂发到庭参加诉讼，被告李彦霏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐闻县粮食企业集团公司向本院提出诉讼请求：1、被告李彦霏给付原告租金60845.92元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从起诉之日起计算利息至付清之日止；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告在2013年11月17日签订《合作经营幼儿园合同》合办“徐闻县*****”，该合同名为合作经营实为租赁合同关系。双方合作几年后，在2017年3月30日经协商一致签订“解除《合作经营幼儿园合同》协议”，约定解除合同，至2017年3月30日止原告应收取的合作经营分成款60845.92元，被告于2018年4月前付原告2万元、6月前付1万元，余款分期分批付清。协议签订后，被告不依约付款。原告多次催收未果，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告徐闻县粮食企业集团公司为其主张和请求向本院提交如下证据：原告营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原告的主体资格和被告身份情况；《合作经营幼儿园合同》《解除协议》复印件各一份，证明被告至2017年3月31日止欠原告分成款60845.92元的事实；《收据》复印件二份，证明被告现金缴纳分成款82000元的事实。被告李彦霏不作书面答辩也未向本院提供证据。经开庭认证，本院确认原告提交上述证据的真实性、合法性和关联性。经审理查明，2013年11月17日，原告徐闻县粮食企业集团公司作为甲方与作为乙方的被告李彦霏签订《合作经营幼儿园合同》，合同约定主要内容为：（一）甲方以原县粮食局办公场地（徐城民主路178号）的土地和旧办公楼二至四楼（土地面积约2400平方米、建筑面积约500平方米）与乙方合办幼儿园，名称为“徐闻县******”，合作期限从2013年11月18日止2033年11月17日止；（二）合作幼儿园的资金投入、经营管理、教职员工聘用等均由乙方负责，且财务独立，与甲方无关；（三）收益采取定额分成方式，无论乙方收入情况如何，第一年从幼儿园总收入中支付分成款4万元给甲方，以后每年按上年度分成款的5%递增，除乙方交纳的分成款外，幼儿园正常收益（盈或亏）归乙方支配。合同签订后，原告依约将场地移交给被告。被告分别于2014年5月27日、2015年9月22日向原告支付2013年度、2014年度分成款4万元和4.2万元。2017年3月30日，原告与被告签订《解除协议》：“鉴于乙方目前不能在甲方提供的场地正常经营，为盘活资产，经甲乙双方协商，一致同意解除双方签订的《合作经营幼儿园合同》，并就有关事项协商规定如下：一、乙方在解除《合作经营幼儿园合同》后，将场地清理交回甲方。于2018年4月前付甲方合作经营分成款2万元，6月份前付1万元，余下的分期分批付清。二、甲方收取乙方合作分成款至2017年3月31日止，则应收合作经营分成款60845.92元。甲方不另行将场地出租他人。若出租，甲方要优先出租给乙方。”解除合同协议签订后，被告不依约向原告支付分成款，原告多次追讨未果，遂向本院提起诉讼，要求被告清还分成款60845.92元，并按年利率6%从起诉之日起至实际清还完毕之日计付利息。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告给付原告租金60845.92元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从起诉之日起计算利息至付清之日止。本院认为，原告徐闻县粮食企业集团公司与被告李彦霏签订的《合作经营幼儿园合同》约定，原告提供场地给被告经营幼儿园，不参与幼儿园的经营管理和投资等，不承担幼儿园经营亏损，被告每年按约定支付分成款给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告和被告的合同约定实为原告将场地租赁物交给被告使用、收益，被告以分成款名义支付租金，双方的法律关系实为租赁合同关系，故本案为租赁合同纠纷。原被告双方的租赁合同主体适格，内容不违反法律规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告在2017年3月30日协商解除租赁合同，并对被告应付原告的租金（分成款）60845.92元作出确认，未明确付清租金的具体期限。原告请求被告支付租金60845.92元，符合《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，本院予以支持。被告自原告起诉后不支付租金，为逾期付款的违约情形。根据《最高人民法院关于修改的批复》的规定，原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从起诉之日2020年3月25日起至付清之日止支付租金利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于修改的批复》，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李彦霏在本判决发生法律效力后十日内支付原告徐闻县粮食企业集团公司租金60845.92元及利息（利息以未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准从起诉之日2020年3月25日起计至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1321元，由被告李彦霏负担（原告已预付，被告还款时径退原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  柯文巨人民陪审员  李华南人民陪审员  秦卫国二〇二〇年四月三十日书 记 员  朱素芬附：法律适用条款《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔１９９９〕８号批复中“参照中国人民银行１９９６年４月３０日发布的银发〔１９９６〕１５６号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。