贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终2188号上诉人（一审原告）：唐勤军，男，1978年3月22日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人（一审原告）：赵冬会，女，1982年10月8日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘士界，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人（特别授权）：谢忠明，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：吴慢慢，贵州创驰律师事务所律师。上诉人唐勤军、赵冬会与上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，均不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15280号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起30日内向原告唐勤军、赵冬会支付逾期交房违约金，该违约金以原告已付购房款333338元为基数，按日万分之零点五的标准从2016年10月31日起计算至2017年1月25日止；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起30日内向原告唐勤军、赵冬会返还三通费及交易费3688元并支付利息，利息以3688元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从2019年11月19日起至上述费用返还完毕之日止；三、驳回原告唐勤军、赵冬会的其他诉讼请求。案件受理费355元，由原告唐勤军、赵冬会负担330元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担25元。上诉人唐勤军、赵冬会上诉请求：维持一审判决第一、二项，撤销一审判决第三项，改判被上诉人支付上诉人逾期办理不动产权证违约金期间为2017年4月25日起至办理完毕不动产权证并交付上诉人之日止。事实及理由：根据《商品房买卖合同》第二十二条和补充协议第八条的约定，被上诉人承担违约责任的起止时间为交付房屋后90天起计算至为上诉人办理完毕不动产权证并交付上诉人之日止。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同时，已经提交了身份证、户口簿、结婚证等一切办证所需资料，双方已经形成委托办证关系，只待被上诉人具备办证条件时通知上诉人缴纳税费。被上诉人于2018年1月15日在涉案房屋电梯入口张贴办证通知，但是涉案房屋于2018年12月14日才通过备案登记，2018年11月18日通知办证，该通知无成像时间，不能确定具体张贴时间，更不能起到终止违约金计算时间的效力。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：三通费是代收性质，上诉人并未实际占有，被上诉人主张返还应受诉讼时效限制，且不应另行计算利息。本案二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：根据《补充协议》第8.3条“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金”的约定，上诉人唐勤军、赵冬会应当向上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司提交买受人应当提交的办证资料，以用于办理案涉商品房的转移登记。双方未对唐勤军、赵冬会履行提交办证资料义务的时间进行约定，但依据《补充协议》第8.2条“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”的约定，上诉人唐勤军、赵冬会在向上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司缴纳相关办证费用时，亦应一并提交相关办证资料。鉴于《商品房买卖合同》及《补充协议》均未对上诉人唐勤军、赵冬会应当提交的具体办证资料进行明确，作为专业房地产开发商的上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司，除了要履行自身应当完成的取得商品房初始登记的义务，还负有向上诉人唐勤军、赵冬会告知提交具体办证资料的义务，使唐勤军、赵冬会据此得以向上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司提交以用于代为办理产权转移登记，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司未举证证明其于唐勤军、赵冬会办理入住前履行了告知义务，故唐勤军、赵冬会未在办理入住手续前提交办证资料系上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的原因所致，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司应当于唐勤军、赵冬会办理入住手续之日即案涉商品房交付之日起360日内交付案涉商品房产权过户相关手续给唐勤军、赵冬会，未如期履行构成违约，应当承担相应违约责任。鉴于本案中，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司在案涉商品房具备办证条件后，于2018年11月18日通过公告方式通知买受人于2019年7月15日前提交办证所需资料，上诉人唐勤军、赵冬会未能在上述期间内向上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司提并办证相关资料，现案涉房屋未能取得产权过户相关手续已非贵州碧阳恒通置业有限公司原因所致，不应归责于上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司，此后因上诉人唐勤军、赵冬会原因所致不能办理产权过户相关手续的期间，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司不应承担违约责任，故本院支持上诉人唐勤军、赵冬会所主张的逾期办证违约金为以已付房款为基数，按日万分之一的标准，从2018年11月20日起计算至2019年7月15日止。根据双方合同约定，上诉人唐勤军、赵冬会以各项开户费、交易费的名义向上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司缴纳电入户费、燃气入户费、有线电视开户费等，系委托贵州碧阳恒通置业有限公司代其向相关部门缴纳，双方未约定委托期限，亦未明确各款项的具体金额。贵州碧阳恒通置业有限公司举示证据不能证明已经代唐勤军、赵冬会完成了委托事项，唐勤军、赵冬会在履行过程中主张退回委托代缴的各项开户费、交易费，系以实际行动表示终止委托事项，贵州碧阳恒通置业有限公司无须再代唐勤军、赵冬会缴纳上述费用，应予退还。但双方并未约定贵州碧阳恒通置业有限公司持有上述款项期间应向唐勤军、赵冬会支付利息，亦无贵州碧阳恒通置业有限公司应支付利息的相关法律规定，故一审判决贵州碧阳恒通置业有限公司支付利息不当，本院予以纠正；上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司关于不应支付利息的上诉理由成立，本院予以采纳。综上，上诉人唐勤军、赵冬会的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持；上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15280号民事判决第一项，即“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起30日内向原告唐勤军、赵冬会支付逾期交房违约金，该违约金以原告已付购房款333338元为基数，按日万分之零点五的标准从2016年10月31日起计算至2017年1月25日止”；二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15280号民事判决第二、三项，即“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起30日内向原告唐勤军、赵冬会返还三通费及交易费3688元并支付利息，利息以3688元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从2019年11月19日起至上述费用返还完毕之日止；驳回原告唐勤军、赵冬会的其他诉讼请求”；三、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还上诉人唐勤军、赵冬会各项开户费及交易费3688元；四、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人唐勤军、赵冬会逾期办证违约金，违约金以上诉人唐勤军、赵冬会已付购房款333338元为基数，按日万分之一的标准从2018年11月20日起计算至2019年7月15日止；五、驳回上诉人唐勤军、赵冬会的其他诉讼请求；六、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费355元，由上诉人唐勤军、赵冬会负担300元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担55元；二审案件受理费1420元，由上诉人唐勤军、赵冬会负担600元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担820元。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 王 云审 判 员 郭少华二〇二〇年五月十一日法官助理 任云娇法官助理 胡伟科书 记 员 邓 千