西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初3711号 原告：王瑞源，男，蒙古族，1956年XX月XX日出生，住西安市新城区。 原告：王晓芳，女，蒙古族，1958年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。 原告：王晓宏，男，蒙古族，1963年XX月XX日出生，住西安市碑林区。 共同委托诉讼代理人：许祥秦，男，汉族，1958年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。 被告：中龙腾辉西北建设有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。 法定代表人：邹细金，该公司执行董事兼总经理。 原告王瑞源、王晓芳、王晓宏与被告中龙腾辉西北建设有限公司（以下简称腾辉公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人许祥秦到庭参加了诉讼，被告腾辉公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告诉称：委托代理人许祥秦受原告委托，于2017年4月24日与被告签订合同(即《海汇房产房屋租赁合同》(No:0026022))，将原告母亲名下房屋（即西安市XX路XX路XX号XX花园XX座XX室）租赁给被告，租期两年，自2017年4月26日至2019年4月26日届满，租金每月3800元。在租期届满日即2019年4月27日，被告未按合同归还房屋，且自2018年8月起一直拖欠物业费和暖气费未交。被告在占用房屋一周后，通过电话向原告提出按照合同续租半年，即租期从2019年4月27日至2019年10月26日止，并约定在2019年5月5日向原告一次性付清半年租金共22800元。原告同意了被告续租请求。由于被告原因，没有签订续租书面合同。但被告没有兑现交付租金的承诺，仅在2019年5月24日转了1万元房租给原告，其余的房租12800元至今未交给原告，且自2018年8月以来的物业费、暖气费和水电费等欠款9995.22元也至今未交。按合同条款，被告应向原告缴纳房租逾期违约金12800元。2019年10月26日，半年的续租租期已届满，被告仍不归还房屋。原告经过半个多月多次催收房屋和催收欠费均无果。无奈之下，在提前通知被告后，于2019年11月12日换了房屋门锁。由于被告没有将原告房屋进户门钥匙、三个卧室门钥匙、大小卫生间钥匙、水电卡、天然气卡和两个空调遥控器交还原告，给原告造成损失共1970余元。按合同约定，应由被告赔偿。其中进户门换锁850元，被告没有将房屋的其他五门的防盗门锁钥匙还给原告，造成换锁损失100元，水电卡补办费50元，两个空调遥控70元，还有天然气卡补办费以及相关的人工费未计入。被告从2019年10月27日直到原告换锁之日即2019年11月12日期间一直占用房屋共17天，应向原告支付房屋租金，每日按127元计算，并支付等额的违约金，共计已超过3800元。原告现诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告拖欠的租赁期内房屋租金12800元以及房租逾期违约金12800元；被告支付给原告租赁期满日（2019年10月28日）至2019年11月12日（共17日）房屋租金3800元；被告支付给原告租期内拖欠的物业管理费、暖气费、水费、电费等9995元。2、被告给原告赔偿室内物品损失费1970元；3、被告承担本案全部的诉讼费。 被告腾辉公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年4月24日，三原告的委托诉讼代理人许祥秦以案外人黄琴名义（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）腾辉公司及居间方西安海汇万家实业有限责任公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于西安市雁塔区XX路XX小区XX幢XX单元XX室，建筑面积179平米房屋一套出租给乙方办公使用，租期2年，2017年4月28日至2019年4月27日止，月租金3800元，房租半年付。乙方向甲方交付房屋押金3800元。合同签订之日，双方确认电余量1623度，燃气余量206立方，水费已结清。甲方已交清2017年4月30日前的物业费、电梯费和暖气费。合同签订后，双方均实际履行各自的合同义务，原告确认被告已将租赁合同期限内的租金全部付清。 租赁合同期满后，被告的法定代表人通过微信向三原告的共同委托诉讼代理人提出继续租赁房屋，并于2019年5月24日向原告交付租金10000元，原告收取。原告主张因被告未按口头约定的续租半年期间支付剩余房租，原告多次催要无果后，于2019年11月12日更换房屋门锁，原告确认被告在租赁房屋的物品至今未搬离。 原告提交所在小区物业公司出具欠款明细一份，物业公司确认雅兰花园B806室拖欠2018年8月-2019年10月物业费6705元，2018年度暖气费2819.4元；同时物业公司确认该户剩余电量1186度，每度电1元，用水量8.9吨，每吨3.8元，欠水费33.8元。原告主张因被告未结清手续，原告自行补卡、换锁、维修防盗门，产生1970元损失，提交1100元票据。原告确认收取的押金未退还被告。 另查，黄琴于2005年1月16日购买涉案房屋，黄琴于2011年11月2日病故。原告提交西安市莲湖区国家税务局证明复印件一份，以证明黄琴丈夫王允中于2006年病故，所有子女为本案三原告。2020年5月15日，西安菁华物业管理有限公司出具证明，以证明本案三原告系已故王允中和黄琴的所有子女。 以上事实，有《房屋租赁合同》、室内物品清单、微信聊天记录、物业费欠费明细、证明、补卡收据、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，涉案房屋系黄琴、王允中夫妻共同财产，现两人均已病故，三原告作为其法定继承人，有权对涉案房屋使用、收益，三原告的共同委托诉讼代理人以黄琴名义与被告于2017年4月24日建立的租赁合同关系成立且生效。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁合同到期后，被告仍继续使用租赁房屋，原告未持异议并收取租金10000元，依据法律规定，原、被告双方之间原租赁合同继续有效。被告未按合同约定支付半年租金，被告构成违约，原告因此以更换门锁的方式解除了与被告之间的租赁合同，符合法律规定，本院依法予以确认。现原告主张被告支付截止2019年11月12日更换门锁之日起的房屋租金的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，经核算为14827元（12800元+3800元÷30日×16日）。被告逾期支付租金，应按合同约定承担相应的违约责任，原告依据原租赁合同主张被告支付当期应付租金2倍违约金的诉请，本院依法予以支持。被告未按合同约定交纳租赁期内房屋的物业、水电、暖气等费用，原告现主张被告承担上述费用的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告未及时向原告结清房屋手续，导致原告补卡，更换门锁等费用，被告应予承担，因原告仅提交部分损失票据，故对原告该请求，本院部分予以支持，经核算为1100元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告中龙腾辉西北建设有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告王瑞源、王晓芳、王晓宏房屋租金14827元，违约金12800元，物业费、暖气费、水电费9995元、损失1100元，合计38722元； 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费834元，由被告承担。鉴于原告已预付，故被告在偿付上述款项时一并向原告支付。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘 洁 人民陪审员  许筱丽 人民陪审员  任康劳 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  祁 鑫