广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17027号原告：谢方梅，女，1982年7月23日出生，汉族，住湖北省洪湖市*********，公民身份号码：421******2*****620。委托诉讼代理人：程芷葵，广东旗轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾媚，广东旗轩律师事务所律师。被告：林丽芳，女，1978年1月16日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区*********，公民身份号码：420************105。被告：朱婷，女，1996年7月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区*********，公民身份号码：420************026。被告：叶兴国，男，1972年7月3日出生，汉族，住湖北省远安县********，公民身份号码：422************037。原告谢方梅诉被告林丽芳、朱婷、叶兴国房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年9月5日提起诉讼，本院于同日立案受理。本案由审判员吴振滨担任审判长，与人民陪审员杨琳、人民陪审员邓爱玲组成合议庭适用普通程序于2020年3月31日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人曾媚到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。诉讼中，本院向三被告公告送达诉讼文书，公告期间不计入审限。原告向本院提出诉讼请求：1.被告林丽芳、朱婷共同向原告支付购房余款70000元；2.被告林丽芳、朱婷共同向原告支付逾期付款违约金（以70000元为本金，按照每日千分之一计算，自2015年12月24日起计算至实际清偿之日止，以不超过本金为限）；3.被告叶兴国对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费等全部费用由三被告承担。诉讼中原告变更违约金起算时间，要求被告林丽芳、叶兴国应承担的违约金起算时间为2019年9月1日，被告朱婷应承担违约金起算时间为2016年3月15日。事实与理由：经东莞市世华房地产经纪有限公司居间磋商下，原告与被告林丽芳于2015年9月23日签署了编号为1201384号《房地产买卖合同》（以下简称合同）。合同约定，原告将位于广东省东莞市************************产以1720000元的价格转让给被告林丽芳，其中定金为170000元；楼款支付方式为被告林丽芳签署本合同，房管所签名确认后支付首期楼款350000元，剩余楼款1200000元由被告林丽芳以贷款方式向原告支付。合同签署后，因被告林丽芳资信问题无法办理银行贷款，于是被告林丽芳提出用其女儿朱婷（即被告朱婷）名字进行贷款，但被告林丽芳、被告朱婷为案涉房屋的购房主体。为了完成相关转让登记手续，原告、被告林丽芳、朱婷在2015年12月24日共同签署了主体变更确认书。合同签署后，原告依约将案涉房屋转让给了被告朱婷并办理了相关登记手续。但被告林丽芳、朱婷仅向原告支付了170000元定金和280000元首期楼款，还剩70000元首期款未支付。原告多次催促，但被告林丽芳、朱婷均未返还。原告在2019年5月14日向被告林丽芳寄送律师函请求被告林丽芳尽快支付剩余购楼款项。于此，被告叶兴国向原告出具还款协议书，承诺自愿加入至被告林丽芳上述债务中，为上述债务承担连带责任。原告认为，根据合同约定，被告林丽芳需在房管所签名确认后支付350000元给原告，被告林丽芳、朱婷逾期支付购房款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。同时根据《房地产买卖合同》第八条约定，若卖方违反合同约定，则应按每日总楼价的千分之一支付违约金，因此被告林丽芳、朱婷依法应向原告支付逾期付款的违约金。另被告叶兴国作为被告林丽芳的丈夫自愿加入至上述债务中，现还款期限已至其依法应当承担连带责任。据此为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望准如所请。三被告未提交答辩意见，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告、被告林丽芳于2015年9月23日签署房地产买卖合同，约定原告将位于广东省东莞市************************产作价1720000元出售给林丽芳，款项支付方式为签署合同时支付定金50000元，签署合同后5日内补交定金120000元，房管所签名确认后支付首期楼款350000元，剩余房款由被告办理按揭贷款支付，逾期履行合同义务超过10天的违约方应按每日总楼价的千分之一计付违约金。2015年12月24日，原告、被告林丽芳、朱婷签署买方主体变更确认书，表示对于上述房地产买卖合同，各方同意由朱婷替代林丽芳成为合同当事人，对合同负有完全履行义务。原告主张被告朱婷仅支付部分首期款，尚欠70000元。被告林丽芳于2016年3月15日出具欠条，确认“今借谢方梅柒万元整……在交房前一次性付清”。原告主张该借条所涉70000元即是案涉剩余房款70000元。2019年5月18日，原告、被告叶兴国签署还款协议书，记载“林丽芳于2016年3月15日欠谢方梅柒万元尾款，由于林丽芳本人没有偿还能力，现转由叶兴国（身份证号码：422************037）代为偿还……原林丽芳与谢方梅的借条自动作废……叶兴国定于2019年5月至8月四个月内还清上述柒万元欠款，如没有按此执行，谢方梅有权用房屋买卖合同进行追讨”。原告提交微信聊天记录主张是其与被告林丽芳沟通形成，原告在聊天记录中催促对方支付购房尾款，对方表示资金紧张，双方协商分期还款，沟通中对方并表示“你帮了我，我会记得你的好的，你钱我会慢慢给”、“谢小姐，麻烦你接下电话。关于那柒万元的事”。原告主张，原告与被告叶兴国签署还款协议书，约定将被告林丽芳的债务转移给被告叶兴国，被告林丽芳在微信聊天记录中承诺偿还案涉债务，又构成债务加入。本院向广东省东莞市自然资源局调取了广东省东莞市************************产的相关信息，该些信息显示该房产由原告向开发商购得，后出售给朱婷，朱婷再出售给案外人。原告与朱婷于2016年3月14日于房管部门签署房地产买卖合同。原告据此主张首期款应付款时间为2016年3月14日。以上事实，有前述证据及本院庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告陈述的事实进行抗辩及提交的证据进行质证的权利。本院对原告提交的证据依法予以采信。原告提交的房地产买卖合同、买方主体变更确认书及本院向相关部门调取的案涉房屋信息能够相互印证，证明原告将案涉房屋出售给被告朱婷的事实，对此本院予以确认。原告提交的还款协议、借条、微信聊天记录显示，房屋买方尚有首期款70000元未清偿。因此原告要求被告朱婷支付房款70000元及违约金（以70000元为基数从2016年3月15日起按日利率千分之一计至清偿款项之日止，以70000元为限），本院予以支持。被告林丽芳出具借条确认加入案涉债务，后林丽芳的该债务经还款协议书约定转移至被告叶兴国，故原告要求被告叶兴国对案涉债务承担清偿责任，本院予以支持。根据还款协议书的约定，叶兴国应承担的违约金应从2019年9月1日起计算。被告林丽芳于微信聊天记录中承诺向原告偿还该70000元，构成债务加入。故原告要求被告林丽芳对案涉债务承担清偿责任，本院予以支持。根据微信聊天时间，原告主张被告林丽芳应承担的违约金从2019年9月1日起算，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百一十四条、第一百六十一条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告朱婷于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谢方梅支付房款70000元及违约金（以70000元为基数从2016年3月15日起按日利率千分之一计至清偿款项之日止，以70000元为限）；二、被告叶兴国、林丽芳对判项一所列债务向原告谢方梅承担清偿责任，其中被告叶兴国、林丽芳应承担的违约金起算时间为2019年9月1日；三、驳回原告谢方梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3100元，财产保全申请费1220元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴振滨人民陪审员  杨 琳人民陪审员  邓爱玲二〇二〇年五月十八日书 记 员  王颖盈温嘉婧强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。