江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初454号原告：无锡顺茂物业管理有限公司，住所地江苏省无锡惠山经济开发区钱桥配套区。法定代表人：黄达顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱正诣（受无锡顺茂物业管理有限公司的特别授权委托），江苏云崖律师事务所律师。委托诉讼代理人：申禹婷（受无锡顺茂物业管理有限公司的特别授权委托），江苏云崖律师事务所律师。被告：魏云来，男，1981年6月28日生，汉族，住福建省周宁县。原告无锡顺茂物业管理有限公司（以下简称顺茂物业公司）与被告魏云来物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，由审判员殷天华使用简易程序，于2020年5月7日开庭进行了审理。原告顺茂物业公司的委托诉讼代理人朱正诣到庭参加诉讼，被告魏云来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺茂物业公司向本院提出诉讼请求：魏云来支付拖欠物业费131891元及能耗费27642元并支付逾期付款违约金（以131891元为基数，自2019年5月1日起至缴清全部物业管理费为止，按每日万分之五计算）。事实与理由：魏云来系广益路287-1601、287-1602、287-1603、287-1606、287-1607、287-1608、287-1609、287-1610、287-1611、287-1615、287-1616、287-1617、287-1618、287-1619、287-1620、287-1621、287-1622、287-1623号房屋所有权人，房屋面积分别为58、45.41、45.83、45.15、45.83、45.83、45.83、45.41、58、57.86、45.41、45.83、45.83、45.83、45.15、45.83、45.83、45.41平方米。2010年2月5日，上海深长城物业管理有限公司无锡分公司（以下简称深长城公司）与魏云来签订前期物业服务协议1份，载明深长城公司为甲方，魏云来为乙方，甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方是指购房人（业主），建筑面积58、45.41、45.83、45.83、45.15、45.83、45.83、45.83、45.41、58、79.09、45.83、45.83、45.83、45.83、43.17、43.98平方米，收费明细：物业管理费LOFT每平方米每月4.98元，用水4.05元/立方米，供电1元/度，乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交相关费用，并从逾期之日起按应交相关费用金额每天万分之五交纳违约滞纳金等内容。2016年5月18日，无锡市崇安新城龙安置业有限公司（以下简称龙安置业公司）解除了与深长城公司签订的前期物业服务合同，与无锡五洲物业管理有限公司（以下简称五洲物业公司）签订物业服务合同1份，载明龙安置业公司为甲方，五洲物业公司为乙方，甲方选聘乙方对广益哥伦布一二期项目提供前期物业管理服务事宜，物业服务费标准：一期5号写字楼4.98元/月/平米，写字楼公共能耗费按0.9元/平米预收，物业服务费按年缴纳，业主或物业使用人应在收到书面缴费通知的5日内（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳服务业服务费用的，应从逾期之日起按每日应交管理费的万分之五的标准向乙方支付违约金等内容。2018年5月31日，龙安置业公司、深长城公司、无锡市崇安新城龙安商业物业经营管理有限公司（以下简称龙安物业公司）签订协议书1份，载明龙安置业公司为甲方，深长城公司为乙方，龙安物业公司为丙方，乙方将2014.1.1-2017.6.30期间应收未收的物业费债务合计87.52万元以26.26万元转让给甲方等内容，其中含魏云来自2016年1月1日起未缴纳的物业费及水电费。2018年9月7日，五洲物业公司更名为现名称。2019年4月10日，龙安置业公司与龙安物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安置业公司为甲方，龙安物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。2019年4月，其至287-1601、287-1602、287-1603、287-1606、287-1607、287-1608、287-1609、287-1610、287-1611、287-1615、287-1616、287-1617、287-1618、287-1619、287-1620、287-1621、287-1622、287-1623号房屋张贴了缴费通知单。2019年5月7日，龙安物业公司与其签订债权转让协议1份，载明龙安物业公司为甲方，其为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。魏云来结欠1601室2016年7月15日至2019年1月9日的物业费、能耗费合计6042元；1602室2017年5月15日至2019年12月31日物业费、能耗费合计8698元；1603室2016年7月15日至2019年12月31日物业费、能耗费合计11547元；1606室2016年12月15日至2019年12月31日物业费、能耗费合计10032元；1607室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计13355元；1608室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计13355元；1609室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计13355元；1610室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计13255元；1611室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计16264元；1615室2017年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计12173元；1616室2017年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计9941元；1617室2016年1月1日至2018年8月31日物业费、能耗费合计8903元；1618室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费合计4174元；1619室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费合计4174元；1620室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费合计4123元；1621室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费合计4174元；1622室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费合计4174元；1623室2018年9月30日至2019年4月15日物业费、能耗费合计1795元。被告魏云来未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，据此认定事实如下：魏云来系广益路287-1601、287-1602、287-1603、287-1606、287-1607、287-1608、287-1609、287-1610、287-1611、287-1615、287-1616、287-1617、287-1618、287-1619、287-1620、287-1621、287-1622、287-1623号房屋所有权人，房屋面积分别为58、45.41、45.83、45.15、45.83、45.83、45.83、45.41、58、57.86、45.41、45.83、45.83、45.83、45.15、45.83、45.83、45.41平方米。2010年2月5日，深长城公司与魏云来签订前期物业服务协议1份，载明深长城公司为甲方，魏云来为乙方，甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方是指购房人（业主），建筑面积58、45.41、45.83、45.83、45.15、45.83、45.83、45.83、45.41、58、79.09、45.83、45.83、45.83、45.83、43.17、43.98平方米，收费明细：物业管理费酒店式公寓2.98元/㎡﹒月，用水4.05立方米，供电公寓0.823元/度，乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交相关费用，并从逾期之日起按应交相关费用金额每天万分之五交纳违约滞纳金等内容。2016年5月18日，龙安置业公司解除了与深长城公司签订的前期物业服务合同，与五洲物业公司签订物业服务合同1份，载明龙安置业公司为甲方，五洲物业公司为乙方，甲方选聘乙方对广益哥伦布一二期项目提供前期物业管理服务事宜，物业服务费标准：一期3号公寓楼2.98元/月，公共能耗费按0.9元/月/平方米预收，物业服务费按年缴纳，业主或物业使用人应在收到书面缴费通知的5日内（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳服务业服务费用的，应从逾期之日起按每日应交管理费的万分之五的标准向乙方支付违约金等内容。2018年5月31日，龙安置业公司、深长城公司、龙安物业公司签订协议书1份，载明龙安置业公司为甲方，深长城公司为乙方，龙安物业公司为丙方，乙方将2014.1.1-2017.6.30期间应收未收的物业费债务合计87.52万元以26.26万元转让给甲方等内容，其中含魏云来自2016年1月1日起未缴纳的物业费及水电费。2018年9月7日，五洲物业公司更名为顺茂物业公司。2019年4月10日，龙安置业公司与龙安物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安置业公司为甲方，龙安物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。2019年4月，顺茂物业公司至287-1601、287-1602、287-1603、287-1606、287-1607、287-1608、287-1609、287-1610、287-1611、287-1615、287-1616、287-1617、287-1618、287-1619、287-1620、287-1621、287-1622、287-1623号房屋张贴了缴费通知单。2019年5月7日，龙安物业公司与顺茂物业公司签订债权转让协议1份，载明龙安物业公司为甲方，顺茂物业公司为乙方，甲方将2014年1月1日至2017年6月30日期间对无锡市哥伦布广场业主应收未收取的物业费债权87.52万元转让给乙方等内容。魏云来结欠1601室2016年7月15日至2019年1月9日的物业费、能耗费；1602室2017年5月15日至2019年12月31日物业费、能耗费；1603室2016年7月15日至2019年12月31日物业费、能耗费；1606室2016年12月15日至2019年12月31日物业费、能耗费；1607室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1608室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1609室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费合计；1610室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1611室2016年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1615室2017年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1616室2017年1月1日至2019年12月31日物业费、能耗费；1617室2016年1月1日至2018年8月31日物业费、能耗费；1618室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费；1619室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费；1620室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费；1621室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费；1622室2018年9月30日至2019年12月31日物业费、能耗费；1623室2018年9月30日至2019年4月15日物业费、能耗费。本院认为，魏云来经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。经计算，顺茂物业公司主张的物业费与法有据，本院予以支持。顺茂公司主张的能耗费无相关证据提供，不能证明魏云来应当承担的能耗费情况，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、魏云来自本判决发生法律效力之日起十日内向无锡顺茂物业管理有限公司支付物业管理服务费131891元及违约金（以131891元为基数，自2019年5月1日起至缴清全部物业管理费为止，按每日万分之五计算）。二、驳回无锡顺茂物业管理有限公司的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1745.5元（已减半收取），由无锡顺茂物业管理有限公司负担297元，由魏云来承担1448.5元。该款已由无锡顺茂物业管理有限公司垫付，魏云来将负担部分自本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡顺茂物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二〇年五月七日法官助理 叶文杰书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。