甘肃省定西市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘11执异22号 异议人（案外人）：中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行（以下简称农行高新支行）。 法定代表人：谢红梅，该支行行长。 委托代理人：罗永秀，甘肃正天合律师事务所律师。 委托代理人：刘景茂，甘肃正天合律师事务所实习律师。 被申请人（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称信达甘肃分公司）。 被申请人（被执行人）甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂（以下简称岷县洮砚厂）。 负责人：赵国宏，该厂厂长。 被申请人（被执行人）甘肃省洮砚开发公司（以下简称洮砚公司），住所地兰州市城关区旧大路5号。 法定代表人：赵成德，该总经理。 被申请人（被执行人）岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司（以下简称龙潭公司）。 法定代表人：李玉萍，该公司董事。 本院在执行申请人中国信达资产管理股份有限公司甘肃省分公司与被执行人甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂、甘肃省洮砚开发公司、岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，异议人中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行于2020年5月18日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人农行高新支行称：异议人与任美丽、兰州瑞骏物资有公司、岷县金鼎洮砚文化产业有限公司、周文明、赵旭、赵成得金融借款合同纠纷一案，兰州市中级人民法院于2017年3月16日作出（2016）甘01民初527号民事判决书，诉讼中，异议人申请财产保全，兰州市中级人民法院于2016年9月2日查封抵押物岷县金鼎洮砚文化产业有限公司名下位于岷县工业开发区22-1号房产（岷房权证岷城字第H0757号，面积1532.46平方米）。判决生效后，异议人申请强制执行，兰州市中级人民法院以（2019）甘01执887号立案执行，兰州中院在续封该抵押财产的过程中得知定西中院在抵押物张贴腾房公告，2019年11月25日，兰州中院致函定西中院了解该房产执行情况后，定西中院函复兰州中院该房产已被拍卖处置。 根据定西市中级人民法院执行案件情况以及岷县房地产中心《关于定西市中级人民法院（2019）甘11执恢12号复函》【岷房函（2019）14号】,定西中院（2018）甘11执恢18号执行案件中拍卖处置的案涉14800平方米的土地及地上528.36平方米房产于2002年登记于龙潭公司名下，并于2002年设立抵押。2013年11月16日，龙潭公司及其股东赵旭共同提出房产登记申请，将上述528.36平方米的房产共计721.89平方米的房屋登记为赵旭房产（房产证号：民房权证岷城字第H0758号），后于2014年5月4日转移登记为岷县博宇洮砚博物馆房产，并为另案设立抵押并办理他项权证（岷房他证岷城字第2015057号），该528.36平方米房产属重复登记、重复抵押。2014年龙潭公司及其法定代表人赵成得将案涉土地西北角新建的1532.46平方米的房产登记于岷县金鼎洮砚文化产业有限公司名下，并于2014年11月24日取得岷房权证岷城字第H0757号《房屋所有权证》（兰州中院（2019）甘01执837号执行案抵押房产，为农行高新支行设立最高限额为900万元的抵押权并办理他项权证（岷房他岷城字第2015019号）。 上述1536.46平方米的房产在定西中院执行（2018）甘11执恢18号案件中一并拍卖处置。根据《中华人民共和国物权法》第二百条之规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”,《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款之规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”定西中院在执行（2018）甘11执恢18号案件的过程中，将案涉土地及地上房屋一并拍卖处置，应当仅就14800平方米的土地使用权及原528.36平方米的房屋所有权拍卖所得价款优先受偿。而该土地新建的1532.46平方米的房产抵押权人为异议人农行高新支行，其应当在拍卖中就1532.46平方米的房产所得价款优先受偿。为此，异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，特向贵院提出执行异议申请，请求对定西中院执行的申请执行人信达资产甘肃省分公司（2018）甘11执恢18号中拍卖处置的龙潭公司名下位于岷县城关北小路工业开发区14800平方米土使用权及该土地上房产所得款项，由异议人在900万元的范围内优先受偿。 本院查明：中国农业银行岷县支行与甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂、甘肃省洮砚开发公司、岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司借款担保合同纠纷一案，2005年9月22日，定西市中级人民法院作出（2005）定中民二初字第51号民事判决书，该判决确定：1.被告甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂偿还原告中国农业银行岷县支行借款本金493万元，截止2005年6月20日的利息100.844134万元，2005年6月21日至本判决确定的履行之日的利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算；2.被告甘肃省洮砚开发公司对甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂不能偿还的部分承担偿还责任；3.被告甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂、甘肃省洮砚开发公司不能按期偿还借款本息时，原告中国农业银行岷县支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；上述款项于本判决生效后十日内履行。4.案件受理费39702元，其他诉讼费11911元，保全费7938元，共计59551元，由被告甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂、甘肃省洮砚开发公司、岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司负担。 另查明，2017年10月25日，中国农业银行股份有限公司甘肃省分行与中国信达资产管理股份有限公司甘肃省分公司签订了《委托资产批量转让协议》，将本院正在执行的中国农业银行岷县支行与甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂、甘肃省洮砚开发公司、岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司借款担保合同纠纷一案债权予以转让，我院于2017年12月18日作出（2016）甘11执恢3号之一执行裁定书，依法变更中国信达资产管理股份有限公司甘肃省分公司为本案申请执行人。2017年8月13日，我院对岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司名下抵押的岷国用（2002）字第2570号土地、岷房权证岷城字第H0628号房产及地上附着物、甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂名下岷他项（2000）字第002号土地及地上附着物、岷房权证民城字第H0599号房产及地上附着物委托评估，并依法进行了公开拍卖。2018年4月20日，买受人孙小丽以5672000元的最高价竞得。拍卖成交后，我院于2018年4月25日作出（2018）甘11执恢18号之一执行裁定书，裁定将岷县龙潭矿泉水饮料有限责任公司名下岷国用（2002）字第2570号土地、岷房权证岷城字第H0628号房产及地上附着物、甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂名下岷他项（2000）字第002号土地使用权、岷房权证民城字第H0599号房产及地上附着物拍卖款5672000元，交付申请执行人中国信达资产管理股份有限公司甘肃省分公司抵偿债务5672000元；买受人孙小丽持本裁定书到有关机关办理岷国用（2002）字第2570号土地、岷房权证岷城字第H0628号房产及地上附着物、甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂名下岷他项（2000）字第002号土地及地上附着物、岷房权证民城字第H0599号房产相关产权过户登记手续。同年4月28日，我院作出（2018）甘11执恢18号之二执行裁定书，裁定终结对本院（2005）定中民二初字第51号民事判决书的执行。 还查明，中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行与任美丽、岷县金鼎洮砚文化产业有限公司、兰州瑞骏物资有限公司、周文明、赵旭、赵成得金融借款合同纠纷一案，兰州市中级人民法院于2017年2月21日作出（2016）甘01民初527号民事判决书，该判决确定：1.被告任美丽于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行借款本金900万元，利息161411.76元（利息计算至2016年6月21日），合计9161411.76元。2016年6月22日起至2017年1月19日利息以900万元借款本金为基数，按年利率7.84%计付，2017年1月20日起至借款付清之日的利息，以900万元借款本金为基数，按年利率11.76%计付。2.被告兰州瑞骏物资有限公司、周文明、赵旭、赵成得对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。3.原告中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行有权以被告岷县金鼎洮砚文化产业有限公司抵押的房产（产权证号岷房权证岷城字第H0757号房屋）折价或者拍卖、变卖该房产的价款，在900万元债权本息的范围内优先受偿。4.驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费75930元，保全费5000元，共计80930元，由被告任美丽、金鼎公司、瑞骏公司、赵旭、赵成得承担。 上述事实，有（2005）定中民二初字第51号民事判决书、（2018）甘11执恢18号之一、之二执行裁定书、（2016）甘01民初527号民事判决书等材料证实。 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。本院于2018年4月28日作出（2018）甘11执恢18号之二执行裁定书，终结对本院（2005）定中民二初字第51号民事判决书的执行。买受人孙小丽已完成岷国用（2002）字第2570号土地、岷房权证岷城字第H0628号房产及地上附着物、甘肃省洮砚开发公司岷县洮砚厂名下岷他项（2000）字第002号土地及地上附着物、岷房权证民城字第H0599号房产及土地使用权的权属变更登记，相关价款已经由申请执行人领取。异议人于2020年5月18日提出执行异议，已过提出执行异议审查期限。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条、《最高人民法院》第二条第一款、第三款和《最高人民法院》第十七条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回中国农业银行股份有限公司兰州高新技术开发区支行的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向甘肃省高级人民法院申请复议。 审判长 白 耿 审判员 张建文 审判员 吴善善 二〇二〇年五月二十九日 书记员 杨 涛