上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初19720号原告：上海虹量企业管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：蔡晓庆，总经理。委托诉讼代理人：王琳，该公司员工。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。被告：上海郑佳饮品店，地址上海市虹口区。投资人：黄志文。被告：黄志文，男，1990年6月15日出生，汉族，户籍地福建省。原告上海虹量企业管理有限公司(以下简称虹量公司)与被告上海郑佳饮品店(以下简称郑佳饮品店)、被告黄志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虹量公司的委托诉讼代理人王琳、汪鸿到庭参加诉讼。被告郑佳饮品店、黄志文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告虹量公司向本院提出诉讼请求：1、确认上海创量众创空间管理有限公司(以下简称创量众创公司)与被告上海郑佳饮品店之间的《商铺租赁合同》于2019年8月1日解除。2、判令两被告共同支付自2019年5月1日起至同年7月30日止的租金人民币63,000元(以下币种均为人民币)及自2019年4月15日起至同年6月10日止产生的水电费1,649.4元。3、判令两被告共同支付违约金126,000元。事实和理由：2017年7月17日，创量众创公司与被告郑佳饮品店签订《商铺租赁合同》，约定郑佳饮品店租赁上海市虹口区四川北路XXX号作为饮品店使用。租期自2017年7月17日起至2020年7月30日止，其中2018年7月31日至2019年7月30日期间的月租金为21,000元。付款方式为先付后用，押金为叁月租金60,000元，任何一方违约应当向对方赔偿当期月租金的6倍金额作为违约金。2018年7月，郑佳饮品店的投资人变更为被告黄志文。因创量众创公司架构变更，自2018年8月1日起，上述租赁合同由原告继续执行至合同终止，创量众创公司不再执行原合同。2019年4月15日，原告通知两被告支付2019年5月至同年7月期间的租金、水电费等，因两被告未支付，原告分别于2019年5月14日与2019年6月10日向被告发出催款函,于2019年5月31日委托律师发送律师函，要求其尽快支付相关费用。后两被告以寻找转让方为由，拒不履行付款义务。2019年6月30日，两被告在未告知原告的情况下突然搬离系争房屋，原告于2019年7月20日收回该房。因两被告拖欠原告三个月租金未支付，且突然搬离系争房屋的行为，已构成根本违约，原告遂诉至本院，要求判如所请。原告为证明其主张，提供证据如下：商铺租赁合同、补偿协议、主体变更协议、备忘录、房屋租赁合同、营业执照、催款函、律师函、同城快寄照片、快递签收底单、虹量空间收款通知、国家企业信用信息公示系统工商登记信息、浙江泰隆商业银行明细对账单。被告郑佳饮品店未作答辩。被告黄志文未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月，案外人上海邮政房地产开发经营有限公司(出租方甲方)与创量众创公司(承租方乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将本市虹口区四川北路XXX-XXX号XXX-XXX层房屋出租给乙方作为咖啡馆、店铺、展示类办公、独立办公使用。房屋租赁期自2017年3月1日起至2022年2月28日止。乙方在事先征得甲方书面同意的情况下，可将房屋部分进行分割转租给他人。2017年10月13日，上海邮政房地产开发经营有限公司、创量众创公司与原告等签订《备忘录》，载明自备忘录生效之日起承租方由创量众创公司变更为原告。后，上海邮政房地产开发经营有限公司、原告与中国邮政集团公司上海市分公司等又签订《主体变更协议》，载明自各方签订之日起至租赁期到期日止，出租方由上海邮政房地产开发经营有限公司变更为中国邮政集团公司上海市分公司。2017年7月17日，创量众创公司(甲方)与郑佳饮品店(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定租赁房屋所在地位于上海市虹口区四川北路XXX号，使用面积34.64平方米，乙方租赁系争房屋作为royaltea皇茶惠比多使用。房屋租赁期自2017年7月17日起至2020年7月30日止。期间，2017年7月17日起至2018年7月30日止的月租金为20,000元、2018年7月31日起至2019年7月30日止的月租金为21,000元、2019年7月31日起至2020年7月30日止的月租金为22,050元。系争房屋租金及物业管理费支付周期为三个月，付三押三，乙方应于每个租金、物业管理费支付周期起始日前的5日内支付甲方租金、物业管理费。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电等费用由乙方承担。计算或分摊办法、支付方式和时间：按乙方独立安装的水、电表度数和分摊标准计算(水每立方米5元；电每度1.5元)，由乙方在收到甲方付款通知后十个工作日内支付给甲方。其中，电费通知单上应包含本月抄表数、单价、用电量三个参数，否则乙方可拒绝付款。合同期间，如遇水、电相关供应部门调整价格，则按新的价格计算缴纳。签署本合同的同时，乙方应向甲方支付保证金，保证金为3个月的租金，即60,000元。乙方不履行支付费用时，甲方可以将保证金冲抵。甲方以保证金冲抵乙方债务时，乙方应当及时补足差额。在租赁期内，乙方逾期不支付租金，且经甲方书面催告五个工作日内仍不支付，并累计超过两个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方应向甲方按当年月租金的6倍支付违约金。后创量众创公司(甲方)、被告郑佳饮品店(乙方)、原告(丙方)三方签署《补充协议》，载明甲乙双方于2017年7月17日签订的四川北路XXX号商铺租赁合同，因甲方公司架构变更，自2018年8月1日起，甲乙双方签订的租赁合同由丙方继续执行直至合同终止，甲方不再执行原合同。原合同约定的甲方所有权利义务由丙方承担直至双方合同终止。同时，考虑到乙方实际经营中遇到的问题，同意免除乙方2018年8月1日至同月15日期间的租金用于乙方二次装修。另查明，被告郑佳饮品店系成立于2017年9月25日的个人独资企业，原投资人为郑佳。2018年10月23日，投资人由郑佳变更为案外人张某某，同年11月22日，投资人由张某某变更为被告黄志文。合同签订后，被告郑佳饮品店按约支付保证金60,000元，并于2019年2月15日支付最后一笔租金及水电费后未再付款。因被告郑佳饮品店拖欠2019年5月1日起至2019年7月30日止的租金，原告分别于2019年5月14日及同年6月10日向被告郑佳饮品店发出催款函，要求其收到函件的三日内支付租金63,000元及相应水电费，并于2019年5月31日委托上海市成平律师事务所向两被告发出律师函，通知其收到函件五日内付清所有拖欠租金，若其继续违约，将解除双方间的租赁合同，并提起相关诉讼。后被告郑佳饮品店仍未履行付款义务。又查明，2019年4月15日至同年6月10日期间，被告郑佳饮品店应缴纳的水电费金额为1,649.4元。审理中，原告称被告郑佳饮品店于2019年6月30日实际搬离系争房屋，原告于同年7月20日收回房屋，故只主张房屋租金至2019年7月30日，之后的房屋租金不再主张。审理中，原告表示同意将被告郑佳饮品店所交纳的保证金60,000元用于抵扣其拖欠的房屋租金。审理中，原告于2019年12月2日向本院申请撤回对被告黄志文的起诉，本院口头裁定予以准许。本院认为，创量众创公司与被告郑佳饮品店所签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，后该合同由原告承续，双方均应按约履行。被告郑佳饮品店自2019年5月起未按时交纳后续租金，并提前搬离系争房屋的行为，显属违约。原告作为守约方请求确认以立案之日为合同解除日，于法有据，本院依法予以支持。因被告郑佳饮品店欠租违约，原告根据合同约定主张被告支付拖欠的租金63,000元、水电费1,649.4元及以当年月租金六倍金额计算的违约金，均有合同依据，依法均应支持。至于被告交纳的保证金60,000元应根据合同约定冲抵租金，原告对此亦无异议。被告郑佳饮品店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认被告上海郑佳饮品店与上海创量众创空间管理有限公司于2017年7月17日签订的《商铺租赁合同》于2019年8月1日解除；二、被告上海郑佳饮品店应于本判决生效之日起10日内支付原告上海虹量企业管理有限公司自2019年5月1日起至2019年7月30日止的租金63,000元，扣除被告交纳的保证金60,000元后实际应支付3,000元，保证金60,000元不予返还；三、被告上海郑佳饮品店应于本判决生效之日起10日内支付原告上海虹量企业管理有限公司2019年4月15日至2019年6月10日期间产生的水电费1,649.4元；四、被告上海郑佳饮品店应于本判决生效之日起10日内支付原告上海虹量企业管理有限公司违约金126,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,112.99元，由被告上海郑佳饮品店负担。公告费300元，由原告上海虹量企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  惠 力人民陪审员  李建强人民陪审员  王宪高二〇二〇年五月八日书 记 员  陈 鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。