广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初26579号原告：郭琼，女，1969年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码362************340。委托诉讼代理人：蒙志华，广东瑶琨律师事务所律师。被告：广州市卓凯房地产经营有限公司，住所地广东省广州市天河区*****************。法定代表人：许某1。被告：许某1，男，1967年9月16日出生，汉族，住浙江省东阳市江北街道茗田社区****，公民身份号码330************515。原告郭琼与被告广州市卓凯房地产经营有限公司（以下简称卓凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用普通程序审理。诉讼过程中，本院根据原告的申请追加了许某1为共同被告参加诉讼，并于2020年5月11日公开开庭对本案进行了审理。原告诉讼代理人蒙志华到庭参加诉讼，被告卓凯公司、许某1经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告卓凯公司向原告支付2019年7月至9月固定收益金15037.08元及违约金75元（从2019年10月16日开始按未付金额的日万分之五暂计至2019年10月25日，实际应计至清偿日止）；2.被告卓凯公司向原告退回团购券款10000元；3.被告返还多收的契税、印花税款1074.46元；4.被告许某1对上述被告卓凯公司的债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告卓凯公司受佛山市顺德区**乐房地产有限公司委托，销售其商铺。原告于2015年11月购买了位于广东省佛山市顺德区****办事处近良社区居委会延年路顺德雅居乐花园311号商铺（以下简称涉案商铺），按被告卓凯公司的要求，原告通过银行转账方式向被告卓凯公司原法定代表人许婷莉缴纳了被告卓凯公司代为收取办理房地产权证的契税、印花税款共22932元。办理房产证后，原告发现多收取了1074.46元，遂要求被告卓凯公司退回，被告卓凯公司予以承认，但一直未退还。在购房同时，原告与被告卓凯公司于2015年11月16日签订《雅居乐都荟广场合作经营协议书》，约定原告委托被告卓凯公司经营涉案商铺，对该商铺进行管理、经营，原告按购房签约价751854元的8%收取年固定收益金。其中，第2.2.2条的约定，原告从2019年的7月1日开始按季收取固定收益金，被告卓凯公司在每自然季度满后的第十五日前支付；第11.3条约定了逾期支付的违约责任。根据协议书的约定，被告卓凯公司应在2019年10月15日前支付第一期的固定收益金。另外，在签订协议的同时，被告卓凯公司告知原告有相关的团购活动，如支付定金，可获得团购20000元抵50000元，可以用其发放的购物券在被告卓凯公司经营的雅居乐都荟广场商铺使用。原告参与该团购活动，并支付了10000元。至起诉时止，被告卓凯公司未向原告支付过任何的固定收益金，其发放的购物券也不能在雅居乐都荟广场商铺内使用，成为废纸一张。被告卓凯公司拒不支付收益，也不退还费用，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告卓凯公司系自然人独资公司，法定代表人为被告许某1，应对被告卓凯公司的债务承担连带清偿责任。被告卓凯公司、许某1没有答辩。当事人围绕诉请向本院提交了证据，经审查，原告提交的网上信息资料、工商档案、商品房买卖合同、农商银行客户回单、收款收据、契税发票、契税申报表、不动产权证、合作经营协议书、购物券、优惠团购券，来源、形式合法，与本案具关联性，证据间可相互印证，且两被告经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对上述证据的真实性予以确认。根据采信的证据，本院认定如下事实：原告与被告卓凯公司签订《雅居乐都荟广场合作经营协议书》，约定：原告委托被告卓凯公司对涉案商铺[位于广东省佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园311号，不动产权证明编号为粤（2017）顺德区不动产权第1117005042号，登记权利人为原告]进行管理、经营；原告从2019年的7月份开始分别按购房签约价751854元的8%收取年固定收益金，由被告卓凯公司分四个自然季度、在每自然季度满后的第十五日前支付费用；被告卓凯公司逾期支付按未付合作收益款每日万分之五支付违约金，被告逾期支付超过90日，经原告书面催告30日内仍没有支付的，原告有权单方解除本协议并收回商铺。合同签订后，原告将涉案商铺交予被告卓凯公司使用，但被告卓凯公司没有向原告支付过收益金。另查明，被告卓凯公司为自然人独资企业，股东及法定代表人均为被告许某1。再查明，原告在本案中主张的团购券款10000元系原告向被告卓凯公司购买购物优惠券的款项。本院认为，原告将涉案商铺交由被告卓凯公司使用，由被告卓凯公司向原告支付固定费用，双方成立房屋租赁合同关系。根据合同约定，被告卓凯公司应于2019年10月15日前向原告支付上一季度即2019年7月1日至9月30日期间的固定收益金15037.08元（751854元×8%÷4季度/年×1季度），被告卓凯公司拖欠该款项没有支付，原告要求被告卓凯公司清偿该款项并从逾期之日即2019年10月16日起按日利率万分之五支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告许某1系作为一人有限责任公司的被告卓凯公司的唯一自然人股东，其未在本案中提供证明公司财产独立于其个人财产的证据。因此，原告要求被告许某1对被告卓凯公司应付的上述固定收益金承担连带清偿责任的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。至于原告要求被告卓凯公司返还多收的契税及印花税款，根据原告提交的《商品房买卖合同》，合同的签订方为案外人佛山市顺德区**乐房地产有限公司与原告，合同载明涉案商铺的售价为751854元，该售价不含政府规定在商品房交易登记时缴交的有关税费，原告同意由上述案外人代收税费，代收的税费以政府部门开出的票据为准。虽然原告提交了被告卓凯公司出具的收款收据反映被告卓凯公司收到原告的“代收契税、印花税22932元”，但结合上述合同，该款项的代收涉及案外人佛山市顺德区**乐房地产有限公司。而且《契税纳税申报表》显示，成交价格751854元为含税价格，与《商品房买卖合同》约定的内容不一致，已交纳的契税款项低于原告支付的代收款项是由于未按合同约定如实申报、而仅以716051.43元作为计税价格造成。因该问题涉及与原告有商品房买卖关系的案外人，并涉及税收管理，而本案为原告与被告卓凯公司之间的房屋租赁合同纠纷，故该问题不宜在本案中处理，原告可按照法律规定另行主张。至于原告要求被告卓凯公司退还其购买购物券的款项10000元，因该款项系基于原告与被告卓凯公司之间的买卖关系而产生，而本案为房屋租赁合同纠纷，该款项不宜在本案中处理，故本院对此不作处理，原告可另行起诉主张。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告广州市卓凯房地产经营有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭琼支付固定收益金15037.08元及违约金（违约金计算方式：以15037.08元为基数从2019年10月16日起按日利率万分之五计算至清偿之日止）；二、被告许某1对上述第一项判项中被告广州市卓凯房地产经营有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告郭琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费454.66元（原告已预交），由原告郭琼负担192.66元，被告广州市卓凯房地产经营有限公司、许某1共同负担262元（被告负担的部分应于本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜程蕾人民陪审员  伍结香人民陪审员  余盛夏二〇二〇年五月十九日书 记 员  吕绮程