天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2400号原告：中国银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路11号。负责人：陈震，行长。委托诉讼代理人王瑞卿，天津蓝天律师事务所律师。被告：李大永，男，1978年1月7日出生，汉族，住天津市津南区。被告：武彦辉，女，1979年11月9日出生，汉族，住天津市津南区。原告中国银行股份有限公司天津津南支行（以下简称中国银行天津津南支行）与被告李大永、武彦辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行天津津南支行的委托诉讼代理人王瑞卿到庭参加诉讼，被告李大永、武彦辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行天津津南支行提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即共同偿还原告截止2019年12月21日拖欠的借款本金13899.73元、利息13297.38元、罚息442.18元，合计27639.29元；2.请求依法判令二被告立即共同偿还原告未到期本金715316.81元，并按照合同约定继续支付自2019年12月22日起至本息清偿之日止的利息及罚息；3、请求依法判令原告对抵押物（坐落于天津市津南区房屋）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请为：请求依法判令二被告立即共同偿还原告截止2020年2月21日拖欠的借款本金13899.73元、利息13297.38元、罚息442.18元，合计27639.29元；原告变更第二项诉请为：请求依法判令二被告立即共同偿还原告未到期本金715316.81元，并按照合同约定继续支付自2020年2月22日日起至本息清偿之日止的利息及罚息，原告撤回第四项诉请中关于律师费的请求。事实及理由：2016年6月27日，原告与被告李大永签订编号为2016年零信字ＸＺＺＨ-0211号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定原告向被告提供贷款，金额为835000元，贷款期25年，自2016年6月27日起至2041年6月27日止，贷款利率以浮动利率方式计算，按贷款时间放款日适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率的90%执行，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%，贷款用途为购买房产。上述合同签订后，原告按约定于2016年6月28日向被告发放贷款835000元，但被告自2019年3月开始未按约定偿还贷款本息。原告认为，双方签订的贷款合同真实有效，按照贷款合同通用条款之约定，原告有权要求被告立即偿还借款本息及相关的费用，同时依法处分抵押物。二被告系夫妻关系，上述债务应属夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任。被告李大永、武彦辉未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告李大永签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，被告李大永未按合同约定履行还款义务，原告主张按照合同约定提前收回已发放借款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告武彦辉与李大永系夫妻关系，被告武彦辉在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》上签字，此借款应属于夫妻共同债务。同时，原告作为登记在被告李大永名下津南区小站镇福林庭苑3-1-401号房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。被告李大永、武彦辉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院对本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告李大永、武彦辉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行截止2020年2月21日拖欠的借款本金13899.73元、未到期本金715316.81元，并支付原告截止2020年2月21日拖欠的利息13297.38元、罚息442.18元，本息合计742956.1元；二、被告李大永、武彦辉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司天津津南支行自2020年2月22日起至借款还清之日止的利息及罚息（按照双方签订的合同标准计算）；三、被告李大永、武彦辉如未履行本判决书主文第一项、第二项给付义务，原告有权对被告李大永名下坐落于天津市津南区房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11230元，减半收取5615元，由被告李大永、武彦辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王伟红二〇二〇年五月二十八日法官助理李伟书记员郝建婕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。