江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初10211号原告：泰兴市广源房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路333号。法定代表人：张见德，总经理。委托诉讼代理人：李建平，江苏锐文律师事务所律师。委托诉讼代理人：封婷，江苏锐文律师事务所实习律师。被告：李霞，女，1994年4月15日生，汉族，住泰兴市。被告：丁海辉，男，1989年4月1日生，汉族，住泰兴市。原告泰兴市广源房地产开发有限公司（以下简称泰兴广源公司）与被告李霞、丁海辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰兴广源公司委托诉讼代理人李建平、封婷到庭参加诉讼，被告李霞、丁海辉经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告泰兴广源公司的诉讼请求为：1.解除原被告签订的商品房买卖合同，并向原告返还房屋，同时判令被告配合办理房屋的备案注销手续；2.被告支付违约金5916.59元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1.解除原被告签订的商品房买卖合同及储藏室使用权协议，并向原告返还房屋及储藏室，同时判令被告配合办理房屋备案撤销手续；2.被告支付违约金5916.59元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定被告向原告购买佳源威尼斯维莱特宫6号1幢404室，付款方式是向建设银行按揭贷款。2019年9月26日，因被告欠付银行贷款，建设银行要求原告承担保证责任，原告无奈垫付。现原告根据合同约定，要求依法解除原被告签订的房屋买卖合同。被告李霞、丁海辉未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告（出卖人）与两被告（买受人）于2015年3月23日签订《商品房买卖合同》（合同备案号100061720150323016），约定：1.买受人购买的商品房，房屋坐落于佳源威尼斯维莱特宫，房屋代码为100010198245，具体地址为6号1幢404室，该商品房的用途为普通多层住宅，属钢筋混凝土，层高2.9米，建筑层数为地上6层，地下1层；2.该商品房阳台是非封闭式；3.该商品房合同约定建筑面积共96.33平方米，其中套内建筑面积84.77平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.56平方米；4.按建筑面积计算，该商品房每平方米单价为人民币6142元，合计总价为人民币591659元；5.买受人2015年3月23日支付房款181659元，余款41万元整于2015年4月13日前付清；6.第七条买受人逾期付款的违约责任：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；7.附件七第5条载明“买受人如需要办理按揭贷款，请自行与银行办理相关手续。买受人办理按揭贷款的，必须按照银行及出卖人要求办理抵押权预登记手续，拒绝办理此登记的，出卖人有权解除合同，并追究买受人违约责任；买受人因按揭未及时还款导致银行向出卖人主张担保责任的，追回按揭款的，视为买受人未足额付款，出卖人有权拒绝交房，并解除合同。双方间有关担保追偿权或房屋合同事项的纠纷由出卖人所在地法院管辖”。同日，双方签订《泰兴威尼斯城地下储藏室使用权转让协议》（编号：威2014-维1-404-储36），约定两被告向原告购买泰兴威尼斯城的维莱特宫1号0136号地下储藏室，价款为12992元。合同签订后，两被告向原告支付案涉房屋首付款181659元及地下储藏室价款12992元，并向中国建设银行股份有限公司泰兴支行贷款410000元用于支付剩余购房款，原告提供阶段性连带责任担保。因被告未能按期偿还，中国建设银行股份有限公司泰兴支行于2019年5月27日向原告寄送《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：“贵公司佳源威尼斯项目购房户李霞，购买泰兴镇佳源威尼斯城维莱特宫6号1幢404室，我行于2015年3月25日向李霞发放个人住房贷款41万元，贷款账号为32001076633600000001287539，贷款发放后，今年3月发生逾期，经我行多次催款无效，目前该户已连续3个月逾期，也无法联系到借款人夫妻双方。根据与您签订的《商品房销售贷款合作协议书》条款的约定，在借款人未能如期归还我行贷款时，应由您承担连带保证责任。因此，请贵公司在收到本通知5个工作日内代为清偿欠款。……本次应还金额为人民币壹万壹仟元整（￥11000元）。”原告于2019年5月31日通过转账向银行支付11000元。中国建设银行股份有限公司泰兴支行于2019年9月26日向原告寄送《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告代为偿还11000元。原告于2019年9月26日通过转账向银行支付11000元。2019年12月23日，中国建设银行股份有限公司泰兴支行寄送《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告代为偿还12000元。原告于2019年12月23日通过转账向银行支付12000元。2020年5月15日，中国建设银行股份有限公司泰兴支行寄送《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告代为偿还343425.92元。同日，原告通过转账向银行支付343425.92元后，银行出具《结清证明》，载明410000元贷款已于2020年5月15日结清。本院认为，两被告未按期偿还银行贷款，原告依约有权要求解除合同，两被告应返还原告案涉房屋及储藏室。关于违约金，因原被告在合同中已有约定，且不违反法律法规的强制性规定，故本院予以支持。原告先后为两被告偿还银行款项377425.92元（11000元+11000元+12000元+343425.92元）。双方签订购房合同后，两被告支付原告购房款合计604651元（591659元+12992元），该款项在扣减原告代两被告偿还的银行贷款及相关费用后，两被告有权要求原告返还剩余款项。被告李霞、丁海辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院以原告所举证据及陈述作为认定案件事实的依据。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告泰兴市广源房地产开发有限公司与被告李霞、丁海辉于2015年3月23日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号100061720150323016）及《泰兴威尼斯城地下储藏室使用权转让协议》（编号：威2014-维1-404-储36）；二、被告李霞、丁海辉于本判决生效后三十日内返还原告泰兴市广源房地产开发有限公司位于泰兴市，并配合原告办理上述房屋的备案登记注销等相关手续；三、被告李霞、丁海辉于本判决生效后三十日内给付原告违约金5916.59元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9717元，公告费600元，合计10317元，由被告李霞、丁海辉共同负担(此款原告已垫付，两被告于本判决生效之日起三十日内一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈新建人民陪审员  李 硕人民陪审员  羊彭善二〇二〇年五月二十六日书 记 员  周 莉附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。