北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初7780号原告：北京蓝天瑞德环保技术股份有限公司，住所地北京市海淀区美和园东区2号楼109。法定代表人：潘忠，董事长。委托诉讼代理人：杜超，北京慧策律师事务所律师。被告：张立荣，女，1955年5月10日出生，汉族，职员，住河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：张博（系张立荣之子），男，1986年12月2日出生，汉族，职员，住河北省衡水市景县。原告北京蓝天瑞德环保技术股份有限公司（以下简称：蓝天瑞德公司）与被告张立荣供用热力合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蓝天瑞德公司委托诉讼代理人杜超、被告张立荣委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓝天瑞德公司向本院提出诉讼请求：1.张立荣给付蓝天瑞德公司2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日五个采暖季供暖费，合计13593.6元；2.张立荣给付蓝天瑞德公司2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日五个采暖季供暖费违约金1100元；3.本案诉讼费用由张立荣承担。事实和理由：2014年12月26日，我公司与张立荣签订《北京市非居民供热采暖合同》、双方约定张立荣将其所有的位于北京市大兴区庆祥南路29号院9号楼1单元1110室房屋（以下简称：庆祥南路1110室）委托我公司进行供暖服务；庆祥南路1110室房屋建筑面积56.64平方米，供暖收费标准均为46元/平方米。我公司自2013年6月28日开始为张立荣提供相应的供暖服务至今，张立荣按约定向我公司交纳了2013年11月15日至2014年3月15日、2014年11月15日至2015年3月15日供暖季的供暖费。但张立荣拒绝交纳2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日五个采暖季的供暖费，张立荣未交纳供暖费亦给我公司造成相应损失，经我公司多次催要未果。为维护我公司的合法权益，故起诉要求判决张立荣给付供暖费及违约金。张立荣辩称，对于蓝天瑞德公司所诉庆祥南路1110室房屋面积、供暖费收费标准、欠费期间我均认可；但我是2017年过年时才入住，之前我没有在涉案房屋居住，我也跟供暖公司说明了这个情况，整个阀门到目前为止都是关闭状态，我一直没有享受供暖服务，所以我没有交费，故不同意蓝天瑞德公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张立荣系庆祥南路1110室房屋使用权人，该房屋建筑面积56.64平方米。2014年12月26日，蓝天瑞德公司（供热人、乙方）与张立荣（用热人、甲方）签订《北京市非居民供热采暖合同》，合同约定：张立荣将其使用的庆祥南路1110室委托蓝天瑞德公司进行供暖服务。采暖地点北京市大兴区庆祥南路29号院9号楼1单元1110室，采暖计费总面积为56.64建筑平方米。采暖费以建筑面积为计算标准，标准就价格主管部门规定的46元/建筑平方米每供暖季：单层建筑高度超过4米的部分，缴费标准为58.4元/建筑平方米每供暖季，采暖时间为每年的11月15日至次年3月15日。乙方公布的报修电话应当具有录音功能，录音资料应当保留至下一采暖期开始之前。本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为/年，自2013年6月28日至/年/月/日，合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续。蓝天瑞德公司一直为张立荣所购庆祥南路1110室提供相应供暖服务至今，张立荣已向蓝天瑞德公司交纳2013年11月15到2014年3月15日、2014年11月15到2015年3月15日期间的供暖费。张立荣未向蓝天瑞德公司交纳2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费。张立荣主张蓝天瑞德公司未打开供暖阀门亦未履行供暖义务，针对上述主张其提交照片予以证明；蓝天瑞德公司提出政府要求调低供暖费缴费标准，故2015-2020年的收费标准都是48元/建筑平方米每供暖季.经核实张立荣尚欠蓝天瑞德公司2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费13593.6元。2017年11月15日至2018年3月15日将要结束时蓝天瑞德关闭供暖阀门。后经蓝天瑞德公司多次催要，张立荣均未给付。本院认为，蓝天瑞德公司与张立荣签订的《北京市非居民供热采暖合同》、系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规规定，应为有效，双方当事人均应按照该合同的约定全面履行各自义务；供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。张立荣购买庆祥南路1110室房屋后，蓝天瑞德公司一直为张立荣购买庆祥南路1110室房屋所在的小区提供供暖服务，双方当事人应遵守履行供热采暖与交费义务，张立荣应及时向蓝天瑞德公司交纳供暖费，张立荣辩称未缴纳供暖费是因为2017年之前不在涉案房屋居住，2017年之后是因为原告将阀门关闭，未享受到供暖服务，蓝天瑞德公司对关闭阀门的事实表示认可并表示是因为张立荣一直未交供暖费才关闭阀门，被告不缴纳供暖费没有道理，故对蓝天瑞德公司要求张立荣给付2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费的诉讼请求，本院予以支持；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张立荣辩称蓝天瑞德公司未履行供暖义务抗辩意见，因其未提交充足有效证据予以证明，本院不予采纳。关于蓝天瑞德公司要求张立荣给付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条规定，判决如下：一、被告张立荣给付原告北京蓝天瑞德环保技术股份有限公司2015年11月15日至2016年3月15日、2016年11月15日至2017年3月15日、2017年11月15日至2018年3月15日、2018年11月15日至2019年3月15日、2019年11月15日至2020年3月15日供暖费13593.6元（于本判决生效后十日内履行）；二、驳回原告北京蓝天瑞德环保技术股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，由被告张立荣负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员  杨先成二〇二〇年五月九日书记员  万 舸