贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终2405号上诉人（原审被告）：毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥塘房村。统一社会信用代码：91520500055030469G。法定代表人：刘桂平，该公司董事长。委托诉讼代理人：向家礼（特别授权），该公司职工。被上诉人（原审原告）：舒才贵，男，汉族，1973年5月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（原审原告）：王琴，女，汉族，1974年10月19日出生，住贵州省毕节市七星关区。原审第三人：遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥街道工业大道卧龙大都会2幢3-1号。统一社会信用代码：91520502322466778J。负责人：韦沙沙，该公司总经理。委托诉讼代理人:代林（特别授权），该公司职工。上诉人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司（以下简称：卓越华飞公司）因与被上诉人舒才贵、王琴、原审第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司（以下简称：约美物业毕节分公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15836号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。一审法院判决：一、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告舒才贵、王琴逾期办理房屋权属证书违约金28.49元；二、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告舒才贵、王琴三通费用合计3,280.00元及利息，利息以原告已付三通费3,280.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年12月2日起计算至被告实际退还完毕之日止；三、驳回原告舒才贵、王琴的其他诉讼请求。案件受理费25.00元，由被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担。上诉人卓越华飞公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人应履行的义务为，于2018年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书。一审判决上诉人承担违约责任至办理案涉商品房权属转移登记之日，无事实及法律依据。二、根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人系根据被上诉人的委托，代为向贵州燃气集团毕节市燃气有限责任公司（以下简称：燃气公司）、贵州电网有限责任公司毕节市郊供电局（以下简称：供电局）、贵州省广播电视信息网络股份有限公司毕节市七星关区分公司（以下简称：广电公司）缴纳三通费，且已将三通费足额缴纳，本案应追加燃气公司、供电局、广电公司作为被告参加诉讼。一审法院遗漏案件当事人，依法应将本案发回重审。三、被上诉人委托上诉人向燃气公司、供电局、广电公司缴纳三通费，上诉人已完成委托义务且无任何过错，不承担任何责任。四、根据《贵州省发展和改革委员会》(黔发改收费[2019]248号）、2019年11月28日广电公司、约美物业毕节分公司《关于一期业主广电入户费退费的通知》、供电局《关于卧龙大都会一期项目业主单相表退费的函》的复函，电开户费自2019年4月1日后才不予收取。广电入户费，被上诉人没有开通使用的，才予以退还。被上诉人已开通使用，且缴纳电开户费的时间在2019年4月1日之前，供电局、广电公司已拒绝退还。被上诉人要求退费，应与燃气公司、供电局、广电公司协商解决，与上诉人无关。五、一审法院认定商品房价格应包含水、供电、有线电视设施等费用，认为上诉人重复收取费用应当退还三通费。上诉人按照合同约定及建设要求，已与施工单位签订合同支付相应工程费（非本案诉争三通费），本案诉争费用是否计入房屋总价皆不是上诉人重复收取，重复收取的是燃气公司、供电局、广电公司。被上诉人舒才贵、王琴未作答辩。原审第三人约美物业毕节分公司未作陈述。本案审理过程中，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》第二十二条第三款约定，上诉人承诺于2018年6月30日前取得案涉商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。此处上诉人的文书交付义务经双方明确为，交付用于办理商品房转移登记的有关资料，而非直接交付房屋产权证书。对于具体办理商品房转移登记的方式，双方约定由上诉人代为向房屋登记机关申请办理。鉴于上诉人已接受委托，代为申请办理转移登记，再苛责上诉人向买受人交付有关文书已无实际意义。此时上诉人依约应当履行的文书交付义务，根据双方履行实际，转化为披露义务，即告知买受人其已取得商品房所有权初始登记，提请买受人及时提交应由买受人提交的资料，以用于上诉人代办房屋转移登记。该披露义务履行完毕，可视为上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的义务履行完毕。根据本案查明的事实，上诉人未于合同约定期间取得案涉商品房所有权初始登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，上诉人一审提交的证据显示，上诉人在取得案涉商品房所有权初始登记后，通过张贴公告以及登报等方式多次通知被上诉人提交办证资料，完成了前述披露义务，其违约状态已终止，上诉人自披露义务履行完毕之日起无需再承担违约责任。被上诉人未及时提交应由买受人提交的办证资料，以致迟延取得房屋权属证书的后果，不应归咎于上诉人。一审认定上诉人承担违约责任至案涉商品房转移登记办理完毕之日欠妥。但由于《商品房买卖合同》约定上诉人违约365日之内的违约金均系以被上诉人已付购房款的万分之一计付，故对一审的该项判决结果予以维持。根据双方合同约定，被上诉人委托上诉人向相关部门代为缴纳电入户费、燃气入户费，上诉人称其已完成该委托事项，但其所举证据不能证明其已向相关部门代为缴纳上述费用，上诉人以其完成委托事项为由主张追加当事人，缺乏事实依据，且有违合同相对性原则，本院不予采纳。因双方未约定委托期限，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴费用，系以实际行动表示终止委托关系，上诉人无须再从事委托事项，因此收取的相关费用应予退还。上诉人主张不予退还的上诉理由不能成立，本院不予采纳。因双方未约定上诉人持有代收费用期间的利息，被上诉人主张支付利息于法无据。一审判决上诉人支付利息不当，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持，对其无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15836号民事判决第一、三项，即“被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告舒才贵、王琴逾期办理房屋权属证书违约金28.49元”；“驳回原告舒才贵、王琴的其他诉讼请求”；二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15836号民事判决第二项，即“被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告舒才贵、王琴三通费用合计3,280.00元及利息，利息以原告已付三通费3,280.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年12月2日起计算至被告实际退还完毕之日止”；三、上诉人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还被上诉人舒才贵、王琴电、电视、燃气入户费3,280.00元；四、驳回上诉人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费25.00元，由上诉人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司20.00元，被上诉人舒才贵、王琴负担5.00元；二审案件受理费50.00元，由上诉人毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担40.00元，被上诉人舒才贵、王琴负担10.00元。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 王 云审 判 员 郭少华二〇二〇年五月十二日法官助理 胡伟科法官助理 任云娇书 记 员 高 进