江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8117号原告：彭远珍，女，1976年4月18日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：阮志刚，上海好济律师事务所律师。被告：钱兴林，男，1958年3月11日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告彭远珍与被告钱兴林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日依法受理后，依法适用简易程序，由审判员宁璐独任审判。审理中，原告彭远珍申请追加苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖公司）作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。后因被告钱兴林下落不明，本案适用公告送达，本院依法裁定适用普通程序进行审理，并依法组成合议庭。本案合议庭由审判员宁璐担任审判长、人民陪审员王振华、王梅郁参加评议。本案于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告彭远珍及其委托诉讼代理人阮志刚到庭参加诉讼，被告钱兴林及第三人漕湖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告彭远珍向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告履行《房屋买卖协议书》，办理房屋过户；2.被告赔偿原告违约金40000元；3.被告承担本案诉讼费用。审理中，原告彭远珍明确诉讼请求如下：1.确认原、被告双方于2014年6月3日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.要求第三人协助被告钱兴林将位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证登记至被告钱兴林名下，被告钱兴林在取得上述房屋的不动产证后十日内，协助原告将该房屋的不动产权转移登记至原告彭远珍名下，两次登记中的所有税费原告自愿承担；3.被告承担本案诉讼费用。另，放弃对违约金的主张;事实和理由：2014年6月3日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，双方约定：被告经共有人同意，将其所有的苏州市相城区漕湖花园6区31幢203室及相应地下自行车位的房屋，以602800元总价出卖给被告。同日，原告付清房屋全款，被告出具收条，同时经黄埭法律服务所办理见证。《房屋买卖协议书》中，双方还约定：不管今后房价涨、跌，被告承诺应全力配合。如政策允许该房可以办理土地权证、房产证时，被告应在一个月内无条件配合原告办理土地权证、房产证的办证手续，并无条件配合原告办理该房屋产权证的过户手续。被告不得再向原告收取任何费用(如被告不配合，原告有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户)。如政策允许该房可以办理土地权证、房产证时，被告不配合原告办证、过户，属于违约，应返还房款并承担违约金300000元，如造成原告损失由被告予以赔偿。2019年5月，政策己经允许该房办理土地权证、房产证。原告多次与被告协商，但是被告要求涨价、拒不办理不动产权证，更不配合原告办理土地权证、房产证。迫于无奈，原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告钱兴林未作答辩。第三人漕湖公司书面述称，1.2011年3月，第三人作为卖方、被告钱兴林作为买方签订了《拆迁安置房屋购房合同》，由钱兴林购买坐落于相城经济开发区漕湖花园6区31幢203室的拆迁安置房（面积115.1平方米）；2.被告钱兴林购买的漕湖花园6区31幢203室对应的购房款和契税等费用均己支付完毕，且第三人己取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至被告钱兴林名下，但需被告钱兴林协助配合；3.原告彭远珍与本案被告之间就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无关，请法院依法认定。经审理查明，2014年6月3日，被告钱兴林作为甲方，原告彭远珍、案外人陈以清作为乙方，双方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方所有的坐落在苏州市相城区.1平方米及本单元地下自行车位的房屋。经共有人同意，出卖给乙方，以上房屋总价款人民币602800元(大写：陆拾万零贰仟捌佰元整)；签订本协议乙方一次性支付清上述房款。甲方应迁出在该房上的户口、甲方交出关于该房的所有原件材料、钥匙，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理土地证、房产证过户：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合。如政策允许该房可以办理土地权证、房产证时，甲方应在一个月内无条件配合乙方办理土地权证、房产证的办证手续，并无条件配合乙方办理该房屋产权证的过户手续。甲方不得再向乙方收取任何费用。办证，过户等一切费用由乙方承担(如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户)；双方还作了其他约定。原告彭远珍及案外人陈以清在乙方处签字确认，被告钱兴林在甲方处签字确认。2014年6月3日，被告钱兴林向原告彭远珍出具承诺书及收条一份确认已收到购房款602800元。另，案涉房屋已交付彭远珍。又查明，案涉房屋系拆迁安置所得，现根据不动产单元首次登记信息表，案涉房屋坐落于苏州市相城经济开发区，已符合办证条件。以上事实，由当事人提供的身份证复印件、常住人口登记卡、企业信用信息、《房屋拆迁安置补偿协议》复印件、《拆迁安置房购房合同》、收款收据、《房屋买卖协议书》、承诺书、收条、银行业务回单、见证书、办证通知复印件、短信聊天记录、不动产首次登记信息表等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告彭远珍为证明其主张，还向本院提供钱兴林离婚证复印件、离婚协议书复印件各一份，其拟证明钱兴林婚姻状况及案涉房屋现归钱兴林个人所有。审理中，案外人陈以清向本院明确，其与原告彭远珍系夫妻关系，其也在案涉《房屋买卖协议书》上乙方处签字，现《房屋买卖协议书》所有权利均交由原告彭远珍一人向被告主张，其不要求作为本案共同原告参加诉讼，案涉房屋过户至原告彭远珍一人名下后，由其和原告彭远珍另行协商处理房屋的产权份额。本院认为，原告彭远珍、案外人陈以清与被告钱兴林于2014年6月3日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，应为合法有效。根据原告提供的收条，原告已经付清协议约定的全部房款，故房屋出卖人现应按照合同的约定，在可办理产证时，协助原告办理涉案房屋的不动产权的登记手续，即具体应由第三人漕湖公司首先协助被告钱兴林将坐落于苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证书登记至被告钱兴林名下，被告钱兴林在取得上述房屋的不动产权证书后再行协助原告彭远珍将上述房屋的不动产权转移登记至原告彭远珍名下。原告彭远珍自愿承担上述两次登记过程中的所有税费，本院予以准许。被告钱兴林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告彭远珍、案外人陈以清与被告钱兴林于2014年6月3日签订的《房屋买卖协议书》合法、有效。二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告钱兴林将坐落于苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证书登记至被告钱兴林名下，被告钱兴林在取得上述房屋的不动产权证书后十日内协助原告彭远珍将上述房屋的不动产权转移登记至原告彭远珍名下，由原告彭远珍承担上述两次登记过程中的全部费用。案件受理费收取为人民币9828元，由被告钱兴林负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告应负担的诉讼费用9828元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331041225）。公告费600元，由被告钱兴林负担（该费用原告彭远珍已支付，由被告钱兴林在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  宁 璐人民陪审员  王振华人民陪审员  王梅郁二〇二〇年五月二十六日书 记 员  王静妍