广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初611号 原告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地:南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码914501227997143459。 法定代表人：黄宾，该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社职员。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该联社职员。 被告：广西飞施商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道166号上东国际裙房T3-113号二楼02房，统一社会信用代码91450103697605906Y。 法定代表人：乐柏龙。 被告：平果县福满地大酒店有限公司，住所地：平果县马头镇龙江路，统一社会信用代码91451023794323070Q。 法定代表人：龙科宏。 被告：朱永德，男，1992年3月13日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：黄开军，男，1985年12月15日出生，壮族，住广西柳州市城中区。 被告：黄开永，男，1975年6月12日出生，壮族，住广西百色市右江区。 上述五被告共同委托诉讼代理人：潘浩渊，广西天狮灵动律师事务所律师。 上述五被告共同委托诉讼代理人：赵瑾瑜，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：黄耀尉，男，1973年10月14日出生，汉族，住广西百色市右江区。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社与被告广西飞施商贸有限公司（以下简称飞施公司）、平果县福满地大酒店有限公司（以下简称福满地公司）、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韦伟英和黄彬彬，被告飞施公司、福满地公司、朱永德、黄开军、黄开永共同委托诉讼代理人潘浩渊和赵瑾瑜到庭参加诉讼；被告黄耀尉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令飞施公司支付给原告贷款利息3861713.40元（此利息暂计算至2019年12月20日止，往后产生的复利按借款合同约定另计）。并要求被告支付按合同约定如不按季付息时所产生欠息为计息金额计算孳生的复息。二、判令原告对借款抵押物处置得款优先受偿；三、判令对上述借款欠息福满地公司、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永承担连带偿还责任；四、判令上述被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由:飞施公司于2012年9月3日向原告营业部申请借款人民币30000000元，用于收购农副产品。并于2012年12月12日与原告营业部签订了编号(营业部）流借字【2012】第156043050号《流动资金借款合同》，该合同第20.1条约定：本合同项下的借款金额为人民币叁仟万元整；合同第20.3条约定：自2012年12月12日至2014年12月11日止，借款期限二年；合同第20.4.1条约定执行中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上加上浮30%;合同第23.1.2条约定：按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十七条约定：违约责任对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。第二十五条约定：担保方式为保证担保和抵押担保。该借款由福满地公司所有的位于平果县马头镇龙江路房地产（房产证：平房权证马头字第××号）作抵押担保，并签订了编号(营业部）抵合字【2012】第156043050-1《抵押担保合同》，并依法办理抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。同时，福满地公司、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永与原告营业部签订了编号(营业部）保合字【2012】第156043050-2号《保证担保合同》，保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；福满地公司、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永并向原告签了《保证承诺书》“广西飞施商贸有限公司本次申请流动资金借款到期不能偿清，本人将无条件承担连带偿还责任；无论是否存在其他担保方式，本保证人均不得向贵部提出任何理由的抗辩,保证范围为全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费和其他实施债权的一切费用。本保证为不可撤销的保证。”合同签订以后，原告依约于2012年12月31日放款，以借据号码No.GXNX02061863产生的贷款账号19×××67号放款23000000元转到飞施公司在原告的营业部开的存款账号19×××83账户上由其使用。于2013年1月10日放款，以借据号码NO.GXNX01422447产生的贷款账号19×××83号放款7000000元转到飞施公司在原告的营业部开的存款账号19×××83账户上由其使用，该笔贷款已经还清本息。现贷款账号19×××67号贷款本金已还清，尚欠利息3861713.40元（此利息暂计算至2019年12月20日止，往后产生的复利按借款合同约定另计），被告已构成违约。根据《借款合同条例》有关规定,现依法起诉，请求判如所请。 被告飞施公司、福满地公司、朱永德、黄开军、黄开永共同答辩称：一、原告《民事起诉状》诉讼请求第二项不具体不明确，请求予以驳回。《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：有具体的诉讼请求和事实、理由”。原告的该项诉请为：“判令原告对借款抵押物处置得款优先受偿”。就法律含义而言，该请求属于对原告享有优先受偿权的确认，而并非行使抵押权的具体请求。根据《担保法》第五十三条及《物权法》第一百九十五条的规定，抵押权人行使抵押权的形式有两种：一是“抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，二是“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。因此，原告的该诉讼请求错误，应予依法驳回。二、本案的保证合同因超过保证期间，保证人朱永德、黄开军、黄开永不再承担保证责任。朱永德、黄开军、黄开永于2012年12月12日分别与原告签订保证合同，由保证人对主债务承担连带责任保证，保证合同约定的保证期间为两年，到2014年12月11日主债务履行期限届满之后，那么保证期间从2014年12月12日开始计算，到2016年12月11日保证期间届满，期间原告没有在主债务履行期限届满后合同约定的二年保证期间内向三个保证人主张权利，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，保证人朱永德、黄开军、黄开永不再承担保证责任。三、原告诉请福满地公司承担保证担保责任没有合同依据，应于驳回。2012年度2月间福满地公司的股东有黄开军和黄开永，根据《公司法》第十六条的规定，如需对外提供担保则必须通过股东大会讨论通过，而本案中的《保证承诺书》没有满足上述条件，故该保证担保无效。 被告黄耀尉没有答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照及附属件，证明原告的民事主体资格。2、飞施公司的电脑咨询单、营业执照、开户许可证、董事会决议、法人代表（黄耀尉）身份证，证明飞施公司、黄耀尉的民事主体资格。3、福满地公司电脑咨询单、营业执照、股东会决议、法人代表（朱永德）身份证，证明福满地公司、朱永德的民事主体资格。4、黄开军、黄开永个人身份证，证明黄开军、黄开永的民事主体资格。5、借款申请书、借款申请表；6、流动资金借款合同；证据5-6共同证明原告与被告借贷关系成立的事实。7、抵押担保合同，证明福满地公司以物抵押担保的事实。8、保证担保合同，证明福满地公司、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永对借款连带偿还责任担保的事实。9、抵押承诺书，证明被告福满地公司承诺以物抵押的事实。10、抵押物清单、抵押物产权证；11、房屋他项权利登记审批书、房屋他项权证；证据10-11共同证明原告所依法取得抵押权利的事实。12、保证承诺书，证明福满地公司、黄耀尉、朱永德、黄开军、黄开永向原告做保证承诺的事实。13、借款借据，证明原告依约发放贷款并转入飞施公司账户及被告用于还19×××83号合同项下的欠款的事实。14、账号19×××67贷款还款明细登记簿，证明被告偿付部分利息及本金2300万元给原告的事实。15、账号19×××67贷款欠款欠息清单，证明被告欠原告贷款及利息的事实。16、账号19×××67贷款欠息计算表，证明被告欠原告贷款及利息的事实。17、逾期贷款催收通知书，证明原告向被告主张权利的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄耀尉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院组织当事人进行举证质证。原告提供的证据，各被告均无异议，本院予以确认。各方质证意见本院已记录在案。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，2012年12月10日，福满地公司召开股东会并形成股东会决议，承诺以福满地公司所有的位于平果县马头镇龙江路房地产（房产证:平房权证马头字第××号）作为飞施公司上述借款的抵押；并承诺上述借款到期不能清偿的，福满地公司及全体股东将承担飞施公司本次借款的连带偿还责任等。《流动资金借款合同》约定“20.4.1浮动利率贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%。第二十七条违约责任27.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息”。借款逾期后，原告仅于2017年10月30日向借款人飞施公司和抵押人福满地公司送达《逾期贷款催收通知书》。被告对于原告主张的利息金额没有异议。案涉《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及原告与朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉签订的《保证担保合同》均为签约各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。各方当事人应严格恪守履行。原告已按合同约定向飞施公司发放了借款，飞施公司应按期还本付息；其逾期未按约定付息的行为已构成违约，应承担违约责任。 本院认为：本案当事人的争议焦点为：1、抵押合同是否有效？抵押权是否依法设立？2、保证人朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉是否因保证期间届满免除保证责任？3、福满地公司签订的保证担保合同是否有效？福满地公司应否承担保证责任？ 一、关于抵押权。《抵押担保合同》签订后，各方当事人依法办理了抵押物登记手续，原告取得了相应的房屋他项权利登记证明，抵押权依法有效设置，原告取得抵押物即福满地公司所有的位于平果县马头镇龙江路房地产（房产证:平房权证马头字第××号）的抵押权，有权对抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告对上述抵押权合法设置事实均无异议。经法庭释明，原告进一步明确其诉求为请求确认原告对案涉抵押物经折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。故，原告主张对案涉抵押物经折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉的保证责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，本案中，朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉与原告签订的《保证担保合同》，并出具载明“本保证为不可撤销的保证”的《保证承诺书》，依法视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。而《流动资金借款合同》约定借款期限自2012年12月12日起至2014年12月11日止。故，朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉的保证期间为借款期限届满之次日起两年，即2016年12月11日保证期限届满。原告在保证期限届满前未向朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉主张保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉的保证责任依法免除。原告主张朱永德、黄开军、黄开永、黄耀尉承担本案借款利息保证责任的诉讼请求，本院不予支持。朱永德、黄开军、黄开永的抗辩意见理由成立，本院予以采信。 三、关于福满地公司的保证责任。福满地公司作出股东会决议，承诺在飞施公司上述借款到期不能清偿的，将承担飞施公司本次借款的连带偿还责任，其意思表示真实，符合法律规定，原告亦审慎审查，福满地公司与原告签订的《保证担保合同》合法有效。但基于上述同样的理由，原告在2016年12月11日保证期限届满前未向福满地公司主张保证责任，仅于2017年10月30日向借款人飞施公司和抵押人福满地公司送达《逾期贷款催收通知书》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”的规定，福满地公司的保证责任依法免除。原告主张福满地公司承担本案借款利息保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条、第三十二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告广西飞施商贸有限公司向原告南宁市武鸣区农村信用合作联社支付利息（利息的计算：1、截止2019年12月20日止的利息为3861713.40元；往后产生的复利按编号(营业部）流借字【2012】第156043050号《流动资金借款合同》的约定另计）； 2、被告广西飞施商贸有限公司未按编号(营业部）流借字【2012】第156043050号《流动资金借款合同》的约定按季付息所产生的欠息，按该《流动资金借款合同》约定的罚息利率标准向原告南宁市武鸣区农村信用合作联社分段计付复利； 3、原告南宁市武鸣区农村信用合作联社就上述判决第一、二项确定的债权，对抵押物即被告平果县福满地大酒店有限公司所有的位于平果县马头镇龙江路房地产（房产证:平房权证马头字第××号），经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告南宁市武鸣区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费37694元减半收取18847元，保全费5000元，合计23847元，由被告广西飞施商贸有限公司和被告平果县福满地大酒店有限公司共同负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费37694元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏杰文 二〇二〇年五月二十五日 书记员  苏 颖