福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初938号 原告：福建五环实业有限公司，住所地永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室。 法定代表人：刘新浩，总经理。 委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所律师。 被告：徐进文，男，1971年6月20日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：周闽，女，1974年3月11日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告徐进文、周闽商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人刘承铤、被告徐进文到庭参加诉讼，被告周闽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除五环公司与徐进文签订的《商品房买卖合同》［编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ0586810］；2.判令徐进文、周闽共同协助五环公司办理《商品房买卖合同》［编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ0586810］网签登记备案及预告登记的注销手续；3.判令徐进文、周闽连带向五环公司偿还其向中国建设银行永泰支行垫付的2020年1月至3月按揭贷款本金10833.30元、贷款利息8564.12元及罚息283.01元，合计19680.43元；4.判令徐进文、周闽连带向五环公司支付2020年4月至6月银行按揭贷款本息16000元；5.判令徐进文、周闽向五环公司连带赔偿律师代理费5000元；6.判令徐进文、周闽共同承担本案全部诉讼费用及公告费。诉讼中，五环公司变更第三项诉讼请求中的2020年1月至3月按揭贷款本息及罚息总金额为19675.43元，放弃第四、五项诉讼请求。事实和理由：徐进文与周闽系夫妻关系。2014年1月27日，五环公司与徐进文签订《商品房买卖合同》［编号：ＭＦ-2007-01-ＮＯ0586810］，约定徐进文作为买受人出资购买五环公司开发的预售商品房，该商品房位于福建省永泰县房屋（以下简称商品房），购房款总计745417元。同年2月20日，徐进文依约向五环公司支付了首付款225417元。2014年7月9日，徐进文、周闽作为共同借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司永泰支行、保证人（本案原告）五环公司签订了《个人住房借款合同》［合同编号：350617006-2012-20140484038］。借款合同约定徐进文、周闽共同向贷款人借款520000元用于购买商品房，借款期限计贰佰肆拾个月（即自2014年7月9日始，至2034年7月9日止）。徐进文、周闽选择采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为2166.67元。五环公司作为保证人对徐进文、周闽的借款提供连带责任保证，同时对徐进文、周闽的资金财产和经营状况进行监督。2016年11月，五环公司已将竣工并经综合验收的案涉房屋交付被告使用。2018年7月始，因徐进文、周闽拖欠贷款人贷款本息，五环公司作为保证人依法承担保证责任，为其向贷款人中国建设银行股份有限公司永泰支行垫付了按揭贷款本息及罚息等款项。为此，五环公司就清偿按揭贷款本息、罚息事宜向福建省永泰县人民法院提起诉讼，诉请解除与徐进文签订的《商品房买卖合同》并要求徐进文、周闽向五环公司连带偿还贷款本息、罚息等。诉讼过程中，福建省永泰县人民法院主持双方当事人调解并于2018年9月29日达成协议，其中约定：“1.原、被告继续履行2014年1月27日签订的《商品房买卖合同》；3.若被告徐进文、周闽自2018年9月起连续两期未能按时、足额偿还银行按揭贷款导致原告垫付款项及逾期利息的，五环公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》……”福建省永泰县人民法院已于2018年9月29日将（2018）闽0125民初1751号《民事调解书》送达双方当事人，并已发生法律效力。2018年11月始至今，徐进文、周闽仍然屡次拖欠贷款人按揭贷款本息。五环公司代其向贷款人中国建设银行永泰支行清偿按揭贷款本息、罚息。为此，五环公司再次向福建省永泰县人民法院起诉。在诉讼过程中，2019年12月，徐进文仅向五环公司返还了按揭贷款本息，而对于当月应当返还的按揭贷款本息，仍然拒不返还。2020年3月31日，五环公司向贷款人中国建设银行股份有限公司永泰支行垫付2020年1月至3月期间按揭贷款本息及罚息。综上所述，五环公司认为：徐进文、周闽应当按照《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》约定全面履行自己的义务，按时、足额向贷款人按揭贷款本息。同时（2018）闽0125民初1751号《民事调解书》是对五环公司与徐进文、周闽在自愿、合法基础上达成的权利义务协议内容的确定，对双方当事人具有法律约束力。五环公司的违约行为不仅严重违反《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》的约定，且已满足《民事调解书》关于赋予五环公司解除与其签订的《商品房买卖合同》的条件。故对五环公司的各项诉请，法院应当予以支持。 徐进文辩称，徐进文已经装修入住讼争房屋并且该房屋是其唯一的住所，希望能与五环公司协商解决并尽快办理好房产证手续。 周闽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2014年1月27日，原告五环公司与被告徐进文签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：徐进文购买五环公司开发建设的永泰县房产,商品房总金额745417元；出卖人应当在2016年11月30日前将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任的约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过120日后，买受人在出卖人书面催告60日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同……”；2014年2月20日，徐进文向五环公司支付购房首付款225417元。2014年7月9日，中国建设银行股份有限公司永泰支行与徐进文、周闽签订《个人住房借款合同》（合同编号：350617006-2012-20140484038），以城峰镇房产及其占地范围内的土地使用权作为抵押向中国建设银行股份有限公司永泰支行贷款520000元，并由五环公司作为阶段性保证人。合同还就贷款利率、还款方式等进行了约定。中国建设银行股份有限公司永泰支行依约向五环公司放款520000元。2018年7月17日，五环公司以徐进文、周闽未按约定履行归还按揭贷款义务，导致五环公司向贷款银行垫付了按揭贷款本息等款项为由，诉至本院要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。2018年9月29日，本院作出（2018）闽0125民初1751号民事调解书，调解协议第三项载明：“若被告徐进文、周闽未按照上述约定的期限履行义务，或者徐进文、周闽自2018年9月起连续两期未按期足额偿还银行按揭贷款导致福建五环实业有限公司垫付款项及逾期利息的，福建五环实业有限公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。”2019年7月18日，五环公司以相同事由又诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，于2019年11月20日撤回起诉。现五环公司再次以徐进文、周闽未按照约定履行归还按揭贷款义务，导致五环公司向贷款银行又代为偿还2020年1至3月按揭贷款19675.43元为由，诉至本院。 本院认为，原告五环公司与被告徐进文之间签订的《商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。案涉《商品房买卖合同》签订后,五环公司承担阶段性担保期间,徐进文、周闽未能按时归还按揭贷款,由五环公司承担连带清偿责任,构成违约。按照本院（2018）闽0125民初1751号民事调解书约定,五环公司诉求解除与徐进文签订的案涉商品房买卖合同，本院予以支持。合同解除后，五环公司退还徐进文支付的购房款745417元，徐进文应配合五环公司办理备案登记及预告登记的注销手续。五环公司要求徐进文、周闽支付代垫的款项19675.43元，于法有据，本院予以支持。诉讼中，五环公司放弃部分诉讼请求，系对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建五环实业有限公司与徐进文签订的编号为MF-2007-01-NO0586810《商品房买卖合同》予以解除； 二、徐进文于本判决生效之日起十五日内协助福建五环实业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续； 三、福建五环实业有限公司于本判决生效之日起十五内退还徐进文已支付的购房款745417元； 四、徐进文、周闽于本判决生效之日起十五日内支付福建五环实业有限公司代垫款19675.43元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291元，减半收取计145.5元，由徐进文、周闽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 郑建迟 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 李 霞 书 记 员 郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定 的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。