河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初978号 原告：张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城，住所地：张家口经济开发区南站前街帝达世博广场5楼，统一社会信用代码：92130701MA08HEK88K。 经营者：陈晓俊。 被告：张家口市帝达世博广场有限公司，住所地：张家口经济开发区站前大街北侧，统一社会信用代码：9113070007207333XF。 法定代表人：吴东英，董事长。 委托诉讼代理人：曾亚琴，河北震河律师事务所律师。 原告张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城(以下简称金权道烧烤城）与被告张家口市帝达世博广场有限公司（以下简称帝达世博公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金权道烧烤城的经营者陈晓俊、被告帝达世博公司的委托诉讼诉讼代理人曾亚琴律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金权道烧烤城向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告2124965元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由:一、情况说明:金权道韩式自助烧烤城是帝达世博广场开业之初招商引资的一家全国连锁大型自助烤肉类餐饮店。我们的合同是2013年8月5日签订，合同期限是2013年9月1日至2019年8月31日。因装修，双方明确以实际开业日期为合同起始日期且往后顺延。合同明确有半年的免租期。我们正式开业是2013年11月28日。即合同的实际执行日期是2013年11月28日至2019年11月27日。因商场刚刚开业，又地处城市边缘，商场没什么顾客，生意很是不好，我们为了拉动人气烘托气氛，从开业之初就实行各项大力度的促销活动(买一赠一，霸王餐，每周特价日，免费吃等等)，广告宣传费用先期也投入了将近20万元。同时因为自助餐的特性不同于点餐模式，每天有没有顾客都要准备大量食材菜品酒水饮料，每天的成本不低于2万元。所以开业以来一直处于亏损状态，这些情况世博餐饮部领导也是知情的，对我们表示理解和同情，所以一直推迟收取我们的租赁费用。二、赔偿诉求：我们是世博广场招商第一家餐饮店，本着支持帝达合作共赢的原则，我们一直在坚持经营且不断投入，商场的突然闭店，不是我们的原因造成的，我们投入好几百万，6年的经营期限我们连一半都没过完。一直盼着二次开业重振旗鼓，但现在商场要求我们清场，我们损失巨大。本着合理合法公平公正的原则，现把我们赔偿诉求表述如下:1、违约金，依据合同第二十四条之约定，违约金为未履行合同期租金的50％，未履行合同期是3年零124天，即(69.5×2+62.2+62.2/365×124)×50％=222310×50％=1111655元。2、补偿金，依据合同第二十四条之约定，投入费用约360万元，明细如下:(1)面积1002平米，装修费用250多万元(部分票据尚在，可逐一核算)。(2)后厨、前厅、办公设备和餐饮家具40多万元(部分票据尚在可逐一核算)。(3)加盟费18万元(有票据)。(4)闭店食材损失约15万元多。(5)闭店员工遣散补偿费15万元多。(6)其他费用20万元(押金、广告损失、外配库房、配送车辆等等)。总计360万多元，考虑到已使用一段时间，同意折旧后费用约为360×70％=252万元。3、如果计算租金，按照合同我们第1-2年是54.8万/年，第3-4年是62.2万/年，第5-6年是69.5万/年。加上免租期，我们的租金应该从2014年5月29日起计，营业至2017年1月25日商场春节前闭店，营业时间是2年零241天。如此，14年5月29日-16年5月28日租金是54.8×2年=109.6万，16年5月29日-17年1月25日租金是410690元(241天)。合计租金1506690元。综上，我们诉求的赔偿金为111165(违约金)+2520000(补偿金)-1506690(租金)=2124965元。故诉至法院，请依法判如所请。 被告帝达世博公司辩称：对于原告诉讼请求金额有异议，因为涉案租赁场所已经拆除，再有原告方还欠我方租金，对于原被告之间签订的租赁协议没有异议，原被告之间也达成了补偿方案，由于我方经营状况不佳，实际上也没有实际履行，我方同意按照补偿方案履行。 经审理查明：被告帝达世博公司（甲方）作为出租方与原告陈晓俊（乙方）作为承租方于2013年8月5日签订《餐饮租赁合同》一份，该合同载明:“第四条租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招：1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为美食广场，2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为餐饮，3、乙方经营商品、提供服务的品牌为连锁加盟的知名餐饮品牌，4、乙方的店招为金权道韩式自助烤肉。第五条租赁期限：双方约定本《合同》的租赁期为6年，自2013年9月1日起至2019年8月30日止。第六条租金和物业管理费：1、租金（1)第一年与第二年600万元保底，固定租金54.8万元+保底提成15万元(600×2.5%)，共计69.8万元。(2)第三年与第四年800万元保底，固定租金62.2万元+保底提成20万元(800×2.5％)，共计82.2万元。(3)第五年与第六年900万元保底，固定租金69.5万元+保底提成22.5万元(900×2.5％)共计92万元。(4)免租期六个月。(5)乙方除承担上述租赁费和营业提成外，还承担税金、燃气、电、水等经营产生的费用。(6)免两年物业费，后四年乙方按公司规定缴纳物业费。第七条租金的支付：1、乙方应先付后用，每个支付期支付六个月的基本租金。2、首期租金按自2014年3月1日--2014年6月30日的实际天数计算。3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天(以甲方实际收到之日为准)前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理。其中:(1)乙方以现金支付的，以支付日期为准。(2)乙方以银行转账的，以甲方到账日期为准。（3）乙方以转账支票支付的，应在上一月的二十六日前三个工作日内支付（兑付）给甲方（遇节假日提前）。4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。……。第十一条计租起始日自2014年3月1日起计。第二十四条甲方的违约责任：在租赁期限内，甲方擅自终止合同应向乙方退还押金和支付违约金，违约金为未履行合同期租金的30-50%。违约金不足以补偿给乙方造成的损失的，甲方还应赔偿违约金与乙方实际损失的差额。第二十五条乙方的违约责任：1、乙方未按约定支付定金、押金、商品服务质量保证金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为月租金×0.05％/日×逾期天数。2、乙方未按约定支付租金和其他应付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为欠付费用×0.05％/日×逾期天数。3、乙方未按规定进行装饰(修)、应向甲方支付违约金，违约金为月租金×50％，违约金不足以补偿乙方给租赁物业造成的损失的，乙方还应向甲方赔偿违约金与乙方造成损失的差额。7、在租赁期限内，因乙方逾期支付租金、及各项费用而违约，甲方有权根据第七条，第九条第1款第4项，第十八条第3款、第4款，第二十三条第4款约定的情况，向乙方追索违约责任：(1)逾期不超过二十天，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为:应付金额×0.05/日×逾期天数。(2)逾期超过二十天不足三十天，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为:应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时，乙方应当向甲方支付违约金，违约金相当于违约行为当月的租金。……。(其他合同条款详见合同文本)”。 2019年1月22日被告向原告出具了《张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城补偿方案》一份，载明：“经双方协商，张家口市帝达世博广场有限公司同意一次性补偿张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城人民币1400000（大写：壹佰肆拾万元整）。付款日期为2019年1月31日，逾期未支付按银行贷款利息双倍承担，同时承担迟约履行金，金权道同意于2019年1月23日清场，并在当日清完。”2019年7月3日被告按照《张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城补偿方案》的约定，已经给付原告补偿款1400000元，但是未按补偿方案给付违约金和利息。为此，原告于2019年11月7日向本院提供《情况说明》一份。 庭审中原告就其实际损失提供了部分票据，被告陈述：“对于原告提交的部分票据不予认可，因为没有正式发票，没有客观性”。 上述事实有原告提供的《餐饮租赁合同》、《张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城补偿方案》、《情况说明》票据、收据及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原被告双方签订的《餐饮租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。餐饮租赁合同履行过程中因被告经营问题停业，并对原告给予补偿，被告同意一次性补偿原告1400000元，付款日期为2019年1月31日，原告同意于2019年1月23日清场，并在当日清完。现原告已完成清场义务，被告于2019年7月3日给付原告1400000元补偿款系迟延履行义务，构成违约，故被告应根据补偿方案约定支付迟延履行期间的银行双倍利息同时承担迟延履行金。原告诉请判令被告赔偿2124965元，因被告出具补偿方案后虽未能依约及时给付原告补偿款，存在违约行为，但原告出具情况说明证实已于2019年7月3日接受1400000元补偿款，故该补偿方案双方当事人已经实际履行，双方当事人均应在补偿方案项下行使权利，承担义务，故原告主张被告赔偿2124965元证据不足，本院不予支持。 因被告承诺给付补偿款1400000元的期限为2019年1月31日，逾期未支付按银行贷款利息双倍承担，同时承担迟约履行金，但银行贷款利率及迟延履行金的标准不明确，故本院调整为按年利率24%计算利息和迟延履行金，利息和迟延履行金应以140万元为本金，按照年利率24%为标准计算，从2019年1月31日起至2019年7月3日的利息和迟延履行金为142800元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告张家口市帝达世博广场有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城迟延支付补偿款的利息和迟延履行金共计人民币142800元； 二、驳回原告张家口经济开发区金权道韩式自助烧烤城的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23800元，由被告张家口市帝达世博广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  张晓舟 二〇二〇年五月二十七日 法官 助理  张叶红 书 记 员  秦泰春 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。