苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初15305号原告：夏淮根，男，1972年6月5日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州工业园区钟园路788号丰隆城市生活广场3幢1808室。负责人：王冷，该公司经理。被告：上海卧荣网络科技有限公司，住所地上海市宝山区长江西路2311号二层203-57室。法定代表人：杨珏，该公司总经理。原告夏淮根与被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司（以下简称卧荣苏州分公司）、上海卧荣网络科技有限公司（以下简称卧荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员陈烨适用简易程序公开进行审理。后因被告卧荣苏州分公司、卧荣公司下落不明，本案于2019年12月16日依法裁定转为普通程序，由审判员陈烨、人民陪审员徐香宝、黄美凤组成合议庭，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告夏淮根到庭参加诉讼；被告卧荣苏州分公司、卧荣公司经本院公告送达诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏淮根向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签署的《房屋租赁合同》于2019年7月18日起解除；2.被告返还原告支付的房屋租金共计33600元、押金2800元；3.被告赔偿原告检测费用损失300元、误工损失2000元、交通费损失1000元；4.要求被告支付二个月租金的违约金5800元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被卧荣苏州分公司于2019年7月1日在苏州市吴江区签署了《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告卧荣苏州分公司位于苏州市吴江区房屋一套，租赁期限自2019年7月2日起至2020年7月1日止，共12个月。房屋租金为2800元/月，支付方式为年付，原告于2019年6月18日支付了押金2800元，于2019年7月1日一次性付清租金36400元，后原告于2019年7月16日入住。入住两天后，原告一家三口身体均出现极度不适，头晕、乏力、咽痛、胸闷、咳嗽等，因入住前原告一家三口身体健康状况良好，并无任何疾病症状，经咨询，怀疑系房屋内甲醛等严重超标所致，故原告决定于7月18日借住他处并另行租房，搬出后第2日，原告一家三口身体状况明显好转，不久痊愈。为证实确系被告卧荣苏州分公司出租房屋室内空气质量严重超标，原告自费300元，委托苏州海斯格林环境科技有限公司对租赁房屋进行室内空气质量检测，结果甲醛严重超标，长期居住将严重影响到一家人的生命健康。鉴于此，原告于2019年7月22日向两被告提供《检验报告》并要求退房、解除合同、返还租金及押金等，但两被告以频繁更换工作人员等方式推诿拖延，拒不与原告办理房屋交接手续及合同解除等手续。原告不得已分别于2019年9月18日、23日、28日向两被告寄送《关于解除房屋租赁合同的通知函》，要求两被告办理解除合同、退房及返还租金等事宜，但是两被告至今仍以各种理由拒绝。原告认为，被告的行为已经违反了《房屋租赁合同》的有关约定和法律法规的相关规定，严重损害其合法权益，符合解除合同的条件，原告有权解除双方之间签署的《房屋租赁合同》，被告卧荣苏州分公司理应返还原告支付的价款，而被告卧荣苏州分公司作为被告卧荣公司的分支机构，原告有权要求其对被告卧荣苏州分公司的上述债务承担全部清偿责任。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告的全部诉讼请求。被告卧荣苏州分公司未作答辩。被告卧荣公司未作答辩。本院经审理认定书事实如下：2019年7月1日，卧荣苏州分公司作为出租人（甲方）夏淮根与作为承租方（乙方）签订了《租赁合同》1份，约定甲方向乙方出租位于苏州市吴江区的房屋，租赁期限自2019年7月2日起至2020年7月1日止，每月租金2800元，按年支付，一次性付清，甲方签约时收取乙方定金2800元。合同第五条第一款约定，甲方有以下行为之一的视为违约，乙方有权解除合同：（1）甲方无正当理由恶意对房屋停水停电，严重影响居住；（2）甲方提供的房屋存在严重质量问题，存在危及人身安全隐患的；（3）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同。合同第五条第三款约定，违约方应按二个月租金向守约方支付违约金。另外，租赁合同明确王超为卧荣苏州分公司的授权代理人，代理卧荣苏州分公司办理关于玖珑花园18幢2004室的租赁事宜，授权范围包括磋商、签署租赁协议和处理与租赁有关事宜。2019年6月18日，夏淮根支付了租房押金2800元，2019年7月1日，夏淮根支付了房租33600元，卧荣苏州分公司于2019年8月12日向夏淮根开具了房租和押金收据。另查明，2019年7月21日，夏淮根委托苏州海斯格林环境科技有限公司对玖珑花园18幢2004室房屋室内空气中的甲醛进行检测并出具了检验报告，检验结果为客厅、主卧、次卧甲醛均不合格，夏淮根为此支出了检测费300元。该检验报告上未加盖中国计量认证标志（即CMA标志）。再查明，2019年9月18日夏淮根向王超邮寄了《关于解除房屋租赁合同的通知函》，王超于2019年9月19日收到了该邮件。庭审中，夏淮根自述，卧荣苏州分公司为二房东，其从卧荣苏州分公司处租赁了案涉房屋，于2019年7月16日入住，入住后全家身体不适，随即于2019年7月18日开始搬离；2019年12月2日原房东因卧荣公司仅支付了一个季度的房租而报警，当时其在案涉房屋内仅剩一个冰箱未搬离，被原房东搬到屋外，后其与原房东协商，原房东补偿其5000元后，其于2019年12月4日搬离了案涉房屋。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、授权委托书、收据、《检验报告》、邮寄回执、邮件跟踪查询记录以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：被告卧荣苏州分公司与原告夏淮根签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告卧荣苏州分公司按约向原告夏淮根交付了系争房屋。原告夏淮根于入住后不久即单方委托苏州海斯格林环境科技有限公司对系争房屋的室内空气进行检测，检验报告显示系争房屋存在甲醛超标的情形，但该检验报告并非由具有CMA资质的检测机构所出具，故本院对该份报告的真实性不予认可，原告主张的检测费本院不予支持，原告依据该检验报告主张系争房屋空气质量不合格，本院难以采纳。现原告以系争房屋甲醛超标，危及人身安全为由要求解除合同，本院不予支持。但因被告卧荣苏州分公司未妥善处理与原房东之间的关系，致系争房屋于2019年12月4日被原房东收回，原告的合同目的无法实现，被告卧荣苏州分公司根本违约，故原告有权解除合同，原告通过诉讼的方式要求解除合同，因两被告下落不明，本院于2019年12月16日通过公告的方式向两被告送达起诉状、证据等材料，解除合同的通知自2020年2月14日到达被告，故本院认定案涉《租赁合同》于2020年2月14日解除。又因，《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。故对于2019年12月4日之后的租金，原告有权不付。2019年7月2日至2019年12月4日期间的租金为14280元，该部分租金应从被告应返还的款项中直接扣除，故被告卧荣苏州分公司应返还原告租金19320元、押金2800元。另，因被告卧荣苏州分公司根本违约，被告卧荣苏州分公司应向原告夏淮根支付两个月租金的违约金，计5600元。对于原告主张的误工费、交通费损失，无法律依据，本院不予支持。又因被告卧荣苏州分公司系被告卧荣公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故被告卧荣公司应对被告卧荣苏州分公司上述债务中未能清偿的部分承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司应于本判决生效之日起十日内返还原告夏淮根租金19320元、押金2800元。二、被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏淮根违约金5800元。三、被告上海卧荣网络科技有限公司对被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司上述债务中未能清偿的部分承担连带清偿责任。（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号62×××65）。四、驳回原告夏淮根的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元、公告费300元，合计1092元，由原告夏淮根负担239元，由被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司、上海卧荣网络科技有限公司负担853元，两被告应负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××63）。原告预交的诉讼费用中应由两被告负担的553元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 烨人民陪审员  徐香宝人民陪审员  黄美凤二〇二〇年五月九日书 记 员  李睿莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。