江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初1582号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号，统一社会信用代码913201008349025027。法定代表人：江彬，行长。委托诉讼代理人：王增福、邢慧（实习），江苏当代国安律师事务所律师。被告：杨封铭，男，1989年1月29日出生，汉族，住本市六合区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告杨封铭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人王增福、邢慧到庭参加诉讼，被告杨封铭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。建行南京城南支行向本院提出诉讼请求，请求判决：1.判令被告立即给付截止2019年12月16日止的本金1791280.34元、利息29844.03元、本金罚息71.86元、利息罚息（即复利）281.65元，合计1821477.88元；2.判令被告立即向原告支付自2020年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准计算）;3.判令被告立即向原告支付律师费98159元及案件受理费、诉讼保全费；4.判决原告有权依法处置被告用以抵押的于南京市栖霞区产，并有权以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由:原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称“南京城南支行”）与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，南京城南支行己向被告发放贷款1830000元，借款期限360个月（即2017年12月14日至2047年12月14日），被告将其所有房产南京市栖霞区燕子矶街道下庙村海赋尚城B-04栋一单元X室进行了抵押登记。现被告未按约还款，根据借款合同的相关约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告诉至法院，请求判如所请。被告杨封铭未答辩，亦未提供任何证据证明。原告建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房商业用房借款合同、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票、结清试算贷款全息查询、不动产登记资料查询结果证明等证据。对原告建行南京城南支行提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告建行南京城南支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日，原被告签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告杨封铭向建行南京城南支行借款1830000元，期限为2017年12月14日至2047年12月14日，用于购买坐落于南京市栖霞区产。第十三条抵押条款第二款约定，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十六条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，以及借款人未按合同约定用途使用贷款的属于借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人未按本合同约定用途使用贷款的，对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日按对应的罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。对借款人未按时还清的借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利。《特别签订条款》中约定贷款利率为浮动利率，贷款月利率在基准利率上上浮15%，贷款利率于每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在合同利率水平上上浮100%，借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%。结息日为每月的月末日。第三十四第三款约定还款方法为等额本息。第三十五条约定担保方式为保证和抵押。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十九条约定，担保人与贷款人关于费用的约定为评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由抵押人承担。第四十一条约定，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由贷款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2018年的3月8日，原告又与被告签订《南京市房地产抵押合同(预购商品房贷款抵押)》，被告以其购买的南京市栖霞区产为上述债务提供抵押担保。2018年的3月9日双方办理了案涉房屋的不动产登记证明。合同签订后，2018年1月29日原告依约向被告杨封铭发放了贷款1830000元，但被告自2019年9月起未按约定还款。截止2019年12月16日被告尚欠本金1791280.34元、利息29844.03元、罚息71.86元、复利281.65元，合计1821477.88元。原告为追索债权，与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理协议》一份，向该所支付律师服务费98159元。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，行使自己的权利。被告杨封铭与原告建行南京城南支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》及《南京市房地产抵押合同(预购商品房贷款抵押)》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照以上合同全面严格履行自己的义务。原告依约向被告杨封铭发放了贷款，被告杨封铭没有按时归还借款，是违约行为，应承担相应的违约责任。截止2019年12月16日被告尚欠本金1791280.34元、利息29844.03元、罚息71.86元、复利281.65元，合计1821477.88元，本院予以确认。原告建行南京城南支行作为抵押权人，合法取得了南京市栖霞区产的抵押权，故原告有权主张对该房进行依法处置，并就该房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。有关原告所主张的律师服务费98159元，也在法律法规规定的范围之内，根据合同的约定及法律法规的规定，也应当由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨封铭于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行清偿截止2019年12月16日被告尚欠本金1791280.34元、利息29844.03元、罚息71.86元、复利281.65元，合计1821477.88元，并支付自2019年12月17日起至欠款实际还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的标准计算）；二、被告杨封铭于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付律师费98159元；三、如被告杨封铭未履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告杨封铭名下位于南京市栖霞区产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22077元，减半收取为11038.5元，保全费5000元，合计16038.5元，由被告杨封铭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  麻婵娟二〇二〇年五月十四日见习书记员  邬国梁