青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初8号原告：湟源鑫海建材混凝土有限公司，统一社会信用代码91630123595019797H，住所地：青海省湟源县东峡乡石崖庄村。法定代表人：张秀海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李成善、刘真。被告：湟源锦拓房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630123MA758YG02T，住所地：青海省湟源县城关镇丰盛巷驮水路。法定代表人：孙芬珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯涛、米增栋。原告湟源鑫海建材混凝土有限公司（以下简称湟源鑫海公司）与被告湟源锦拓房地产开发有限公司（以下简称湟源锦拓公司）买卖合同纠纷一案，青海省湟源县人民法院于2019年10月30日立案受理，并依据《最高人民法院关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》，裁定将本案移送本院审理。本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湟源鑫海公司的委托诉讼代理人李成善、刘真，被告湟源锦拓公司的委托诉讼代理人冯涛、米增栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湟源鑫海公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年前拖欠的混凝土款9247200元；2.判令被告支付原告2018年至2019年拖欠的混凝土款1677670元；3.判令被告向原告支付违约金335534元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年初，原、被告双方约定:被告从原告公司购买建筑商业混凝土，用于湟源县丰盛巷二期棚户改造项目(融汇二期)建设，2015年-2017年期间被告欠原告货款9247200元，2018年-2019年期间欠货款1677670元，共计欠货款10954870元。2019年3月18日，双方签订还款协议约定：商砼款于2018年12月31日前必须支付50%以上，余款2019年4月30日前全部支付完毕，否则，承担违约责任并支付20%的违约金。并约定:乙方（被告）将湟源县丰盛巷棚户区改造项目(二期)工程锦拓馨城3号楼住宅（2-13层)48套建筑面积为5926.56平方米，价格按照每平方米2700元抵押给甲方（原告），不足部分以商铺抵顶，商铺价格按照均价每平方米4000元计算，并在湟源县房产管理部门办理抵押登记手续。但被告并未按照上述还款协议的约定向原告支付货款，其应当还向原告支付20%的违约金，即335534元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告湟源锦拓公司辩称：1、对双方存在买卖合同及原告主张混凝土货款的数额均认可；2、对原告主张的违约金不予认可，以房抵债的价格高于现金支付货款的价格，而且被告已经承担了相应的利息，不应当再承担违约金；3、对于按照每平方米2700元的价格向原告抵押的48套房产不予认可，且案涉抵押物因为其他诉讼并未办理抵押登记手续。原告湟源鑫海公司围绕其诉讼请求，提交了如下证据：1.《混凝土销售合同》，拟证明原告与青海冯氏实业有限公司于2018年8月28日补签《混凝土销售合同》的事实。2.青海冯氏实业有限公司及湟源锦拓公司的营业执照复印件，拟证明案涉工程前期由青海冯氏实业有限公司负责建设，后期由湟源锦拓公司负责建设的事实。3.《还款协议》，拟证明被告欠付原告混凝土款共计10954870元并应承担20%的违约金即335534元的事实，同时证明双方约定将湟源县丰盛巷棚户区改造项目(二期)工程锦拓馨城3号楼住宅（2-13层)48套建筑面积为5926.56平方米，价格按照每平方米2700元抵押给原告，不足部分以商铺抵顶，商铺价格按照均价每平方米4000元计算的事实。4.对账单，拟证明被告共欠原告混凝土款10954870元的事实。被告湟源锦拓公司质证认为：对证据1、2、4的真实性及证明方向均认可；对证据3还款协议的证明方向不认可，现在房屋的价格已经远远高于当时约定的每平方米2700元的价格，违约金不应当支付。被告湟源锦拓公司未提交证据。根据双方当事人的诉、辩主张及相关证据，本院认定事实如下：2015年初，原告湟源鑫海公司与青海冯氏实业有限公司约定:青海冯氏实业有限公司从原告处购买建筑商业混凝土，用于湟源县丰盛巷二期棚户改造项目(融汇二期)建设。因青海冯氏实业有限公司的经营范围不包含房地产开发及销售，故成立了被告湟源锦拓公司作为湟源县丰盛巷二期棚户改造项目(融汇二期)的开发、建设及销售，并任命青海冯氏实业有限公司法定代表人冯全忠之妻孙芬珍为被告湟源锦拓公司的法定代表人，涉及项目开发、建设的一切事宜都以湟源锦拓公司的名义实施。2019年3月18日，原告湟源鑫海公司与被告湟源锦拓公司签订还款协议，经双方确认“2018年前被告湟源锦拓公司欠原告湟源鑫海公司货款9247200元，2018年后欠货款1707670元，共计欠货款10954870元。同时约定：商砼款于2018年12月31日前必须支付50%以上，余款2019年4月30日前全部支付完毕，否则承担违约责任，并支付20%的违约金”。该还款协议同时约定，被告湟源锦拓公司将湟源县丰盛巷棚户区改造项目(二期)工程锦拓馨城3号楼住宅（2-13层)48套建筑面积为5926.56平方米的房产，以每平方米2700元的价格抵押给原告湟源鑫海公司，不足部分以商铺抵顶，商铺价格按照均价每平方米4000元计算。但双方并未办理抵押登记，庭审中原告湟源鑫海公司亦明确表示被告湟源锦拓公司应以现金方式给付2018年前欠付的9247200元货款。另查明，双方于2019年3月18日签订的还款协议中确定的“2018年后欠商砼款1707670元”中包含被告湟源锦拓公司向原告湟源鑫海公司的借款30000元，2019年5月30日双方盖章确认的对账函中对此亦有载明，故被告湟源锦拓公司2018年后欠原告湟源鑫海公司商砼款为1677670元，共欠原告湟源鑫海公司商砼款为10924870元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原告湟源鑫海公司与青海冯氏实业有限公司签订《混凝土销售合同》，约定原告湟源鑫海公司向湟源县丰盛巷二期棚户改造项目(融汇二期)供应混凝土，青海冯氏实业有限公司将湟源县丰盛巷二期棚户改造项目(融汇二期)的开发、建设等一切事宜全部转交由被告湟源锦拓公司实施，故对于原告湟源鑫海公司主张欠付的货款，理应由被告湟源锦拓公司承担给付责任。原告湟源鑫海公司与被告湟源锦拓公司签订的还款协议及对账函中虽记载被告湟源锦拓公司欠付商砼款共计10954870元，但该款项中包含30000元借款，本案系买卖合同纠纷，30000元借款与买卖合同不属同一法律关系，本案不作处理，且原告湟源鑫海公司在本案中主张被告湟源锦拓公司支付货款的金额为10924870元，对该项诉讼请求予以支持。对于原告湟源鑫海公司主张被告湟源锦拓公司支付违约金335534元的诉讼请求，因原告湟源鑫海公司与被告湟源锦拓公司签订的还款协议中明确约定2018年之后的商砼款于2019年4月30日前全部支付完毕，否则需支付20%的违约金，该还款协议属于原告湟源鑫海公司与被告湟源锦拓公司真实意思表示，不违反法律规定，且原告湟源鑫海公司对2018年前被告湟源锦拓公司未支付的9247200元商砼款未主张违约金，结合本案合同实际履行情况，民事行为的实施应当遵守诚实信用原则，兼顾双方利益平衡，对原告该项诉求予以支持。被告湟源锦拓公司所持不承担违约金的抗辩理由，无事实及法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告湟源锦拓房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告湟源鑫海建材混凝土有限公司商砼款10924870元，并支付违约金335534元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费89362元，由被告湟源锦拓房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 山有梅审判员 马 腾人民陪审员 郑玉莲 二〇二〇年五月二十一日（法官助理 刘叔虎书记员 马瑞婷附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。