上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪02执异103号异议人：蔡照焄，女，1960年11月26日出生，台湾地区居民，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张志东，上海君伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雨微，上海君伦律师事务所律师。申请执行人：曾云，女，1962年8月19日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：于荣，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉康，上海市联合律师事务所律师。被执行人：上海银浦房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：苏乾国，董事长。第三人：董荣亭，男，1962年6月29日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：于荣，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉康，上海市联合律师事务所律师。本院在执行申请执行人曾云与被执行人上海银浦房地产开发有限公司(以下简称银浦公司)委托合同纠纷一案中，案外人蔡照焄对本院查封银浦公司名下位于上海市镇宁路XXX号XXX层XXX室房地产(以下简称系争房产)不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。蔡照焄称，蔡照焄于2005年8月15日与银浦公司签订《上海市房地产买卖合同》，向银浦公司购买系争房产。蔡照焄已于2005年10月18日前付清了系争房产所有购房款并实际占有、使用系争房产至今。故蔡照焄作为利害关系人有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出书面异议。(2005)沪二中民二(民)初字第138号民事判决书以及(2008)沪二中执字第798号执行裁定书，确定银浦公司应支付申请执行人曾云人民币5,444,512.87元(以下币种相同)及相应利息、逾期付款利息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。至今，上述款项总计15,590,160元。本院于2019年8月1日作出(2008)沪二中执字第798号之一执行裁定书，裁定拍卖已查封的银浦公司名下位于上海市镇宁路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX室房地产。根据上海市闵行区人民法院于2019年4月拍卖成交的位于上海市镇宁路XXX号XXX层XXX室房地产的单价每平方米64,100元计算，本院拍卖上述4处房地产的价值将不少于4,240万元，即拍卖上述房地产的价值已远大于执行标的，故应当解除对系争房产的查封。申请执行人曾云称，蔡照焄已经以系争房产是其向银浦公司购买、其为系争房产的实际所有人为由提出过案外人执行异议。本院作出(2018)沪02执异128号执行裁定驳回其异议请求后，蔡照焄又提起了案外人执行异议之诉。本院作出(2018)沪02民初1200号民事判决驳回其诉讼请求后，蔡照焄不服，向上海市高级人民法院(以下简称上海高院)提起上诉，该案目前处于二审中。故蔡照焄再次以相同理由以利害关系人的身份提出执行异议，属于重复异议，应当驳回其异议申请。被执行人银浦公司未发表意见。第三人董荣亭称，同意曾云的意见。本院查明，本院于2008年5月21日作出(2005)沪二中民二(民)初字第138号民事判决书，判令银浦公司应于判决生效之日起十日内支付曾云履约保证金的补偿金30万元，支付曾云500万元及自2005年9月10日起至判决生效日止的利息(以500万元为本金，按银行同期贷款利率的四倍计算);本诉案件受理费、诉讼保全费共计162,715.03元，由曾云负担95,502.16元，银浦公司负担67,212.87元;反诉案件受理费35,369.26元，由银浦公司负担。曾云不服该判决，上诉至上海高院。上海高院于2008年11月7日作出(2008)沪高民一(民)终字第63号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因银浦公司未按期履行还款义务，曾云向本院申请强制执行。本院于2008年12月10日受理立案，案号为(2008)沪二中执字第798号。2008年12月12日，本院向银浦公司发出执行通知，但银浦公司未按执行通知履行法律文书确定的义务。2008年12月18日，本院作出(2008)沪二中执字第798号执行裁定书，冻结、划拨银浦公司银行存款5,444,512.87元及相应利息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。银行存款的不足部分，查封、扣押或拍卖、变卖银浦公司价值相当的财产。2005年10月25日，本院在审理(2005)沪二中民二(民)初字第138号案件过程中，查封银浦公司名下位于上海市镇宁路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房地产。2019年8月1日，本院作出(2008)沪二中执字第798号之一执行裁定书，裁定拍卖银浦公司名下位于上海市镇宁路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX室房地产。后蔡照焄以利害关系人的身份提出执行异议。另查明，(2008)沪二中执字第798号案执行过程中，蔡照焄以系争房产由其向银浦公司购买、其为系争房产的实际所有人为由提出案外人执行异议，请求解除对系争房产的查封。本院于2018年10月23日作出(2018)沪02执异128号执行裁定书，裁定驳回蔡照焄的异议请求。蔡照焄不服，提起案外人执行异议之诉。本院于2019年5月17日作出(2018)沪02民初1200号民事判决书，判决驳回蔡照焄的诉讼请求。蔡照焄不服，向上海高院提起上诉，该案目前处于二审中。再查明，蔡照焄在(2018)沪02执异128号案中提出的异议理由及请求如下：蔡照焄为系争房产的实际所有人。银浦公司于2005年8月15日将系争房产出售给蔡照焄并办理了公证手续，至2005年9月20日，蔡照焄付清了系争房产所有购房款3,936,200元。并于2005年10月19日装修并入住系争房产。2005年至2018年近14年系争房产的水费、电费、物业费均由蔡照焄及家人支出。系争房产无法过户并非买受人蔡照焄自身原因所致。蔡照焄在使用该房产期间积极要求过户，起先银浦公司以系争房产上设有抵押为由表示不能办理，之后法院于2005年10月25日查封了系争房产，导致蔡照焄无法办理过户手续。综上，蔡照焄符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，请求终止对系争房产的执行，同时解除对系争房产查封。上述事实，有本院(2005)沪二中民二(民)初字第138号民事判决书、(2008)沪高民一(民)终字第63号民事判决书、(2008)沪二中执字第798号执行裁定书、(2018)沪02执异128号执行裁定书、(2018)沪02民初1200号民事判决书、(2008)沪二中执字第798号之一执行裁定书等证据证实。本院认为，(2018)沪02执异128号案中，蔡照焄以其向银浦公司购买系争房产、其为系争房产的实际所有人为由提出案外人执行异议，请求解除对系争房产的查封，是蔡照焄作为案外人基于实体权利对执行标的主张权利，要求排除执行。对蔡照焄提出的案外人执行异议，本院已进行了审查。蔡照焄不服(2018)沪02执异128号执行裁定提起的案外人执行异议之诉，也正在审理中。现蔡照焄再次以其向银浦公司购买系争房产、对系争房产享有实体权利为由，以利害关系人身份提出执行行为异议，但该异议仍然与其实体权利有关，不符合执行行为异议的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：驳回异议人蔡照焄的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。法官助理周乃夫审判长  朱志红审判员  胡晓东审判员  杨喆明二〇二〇年五月二十一日书记员  周乃夫附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。