福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初288号 原告：黄淑钦，女，1973年2月2日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人:林丽香，福建众益律师事务所律师。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建联合信实（莆田）律师事务所律师。 原告黄淑钦与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称“正鼎公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄淑钦委托诉讼代理人林丽香，被告正鼎公司的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄淑钦向本院提出诉讼请求：1.判令正鼎公司继续履行《商品房买卖合同》，立即将符合合同约定交付条件的正鼎澜天10号楼1505室交付给黄淑钦，并为黄淑钦办理该套房产证的不动产权证；2.判令正鼎公司按照合同约定从2016年10月1日起计至实际交付之日止，向黄淑钦支付逾期交房违约金（暂计至2019年7月1日违约金为67365.49元）；3.判令正鼎公司协助黄淑钦办理公积金按揭贷款手续；4.判令正鼎公司承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2014年7月3日，黄淑钦与正鼎公司签订商品房买卖合同（合同编号201402065），合同约定：黄淑钦以5036.4元每平方米的价格向正鼎公司购买位于仙游县，建筑面积108.79平方米，总价共计547910元；正鼎公司应在2016年9月30日前，将符合交付条件的商品房交付给黄淑钦使用，如逾期超过90天，黄淑钦有权解除合同，若黄淑钦要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限第二天至实际交付之日止，正鼎公司应按日向黄淑钦支付已付款万分之肆（0.04%）的违约金。合同签订当日，黄淑钦向正鼎公司支付了首付款共计167910元，并约定正鼎公司协助黄淑钦办理公积金贷款支付购房款，黄淑钦已经向正鼎公司提供了公积金贷款的申请手续，但因正鼎公司的原因，该楼盘在公积金中心没有备案，导致黄淑钦不能用公积金申请贷款，至今未放款。整个小区也不止一户和黄淑钦一样的业主，都是因为正鼎公司的原因导致不能贷款。2016年9月30日，合同约定交付日期届满，正鼎公司未能按照合同约定交付。期间，黄淑钦多次向正鼎公司催告，要求正鼎公司及时交房并支付违约金，正鼎公司不予理睬。至今，正鼎公司仍然不能交房也未向黄淑钦支付违约金。截止2019年7月1日，正鼎公司已逾期交房达1003天，按照合同约定，正鼎公司应向黄淑钦支付违约金共计167910×0.04%×1003＝67365.49元。依照合同法等相关规定，提起诉讼。 正鼎公司辩称：1.由于政府部门关闭正鼎澜天所有项目的业务办理，致使正鼎澜天项目无法开展，导致正鼎公司无法及时向业主交付房产，这是因政府行为干预造成的延误交房，而非正鼎公司所能控制的因素导致延误交房的，故按照《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第6项约定，正鼎公司无需为延误负责并对黄淑钦补偿任何费用和损失。2.案涉房产的购房款为547910元，黄淑钦仅支付首付款167910元后，在明知无法办理公积金贷款的情况下，拒不配合办理商业贷款或者现金支付，尚有购房尾款38万元未支付到位，按照双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第1项约定，黄淑钦尚未付清购房款，交房日期顺延至款项付清之日止，故正鼎公司不存在逾期交房的违约行为，也就不应承担逾期交房的违约责任。3.合同约定在商品房交付使用后60日内，办理不动产所有权初始登记，本案案涉房产尚未交付，黄淑钦主张办理不动产权证没有事实依据，应不予支持。综上，请求驳回黄淑钦的诉讼请求。 经审理查明：2014年7月3日，黄淑钦（买受人）与正鼎公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》（合同编号201402065），合同约定：黄淑钦向正鼎公司购买位于仙游县的商品房，建筑面积108.79㎡，每平方米5036.4元，购房款总价547910元；黄淑钦于2014年6月15日缴纳购房定金60000元，在签订《商品房买卖合同》当日缴纳购房款167910元（含购房定金），剩余房款38万元由黄淑钦到正鼎公司指定银行（公积金）申请按揭贷款；正鼎公司应当在2016年9月30日前，将经过竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付黄淑钦使用；如逾期交房超过90日后，黄淑钦要求继续履行合同的，正鼎公司自逾期之日起按已付购房款的每日0.04%支付违约金。合同还约定其他事宜。双方签订的商品房买卖合同附件约定：如在补充协议约定的交房期限届满之日，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款和应交的税费）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续。合同签订前黄淑钦缴交维修基金8160元，并于合同签订当日，按约缴交购房款167910元（含购房定金）。因正鼎公司无法协助黄淑钦办理公积金按揭贷款，双方对转商业贷款协商未果，导致黄淑钦未办理按揭贷款、亦未用其他方式支付剩余购房款38万元。因涉案房屋至今未能交付，黄淑钦遂于2020年1月10日诉至本院请求处理。在审理期间，正鼎公司提起反诉后被本院依法裁定按自动撤回反诉处理。 以上事实，有当事人陈述，黄淑钦提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收款收据、《关于公积金转商业贷款利息差额补贴协议》、视频、催告申请函、挂号信回执、信访维权信、谈话录音及书面整理材料、微信聊天记录、《正鼎澜天全体业主问题的正式答复》、有关文件、民事判决书，正鼎公司提供的商品房买卖合同附件及本院民事裁定书等证据在卷佐证，经审查，本院予以认定。 本院认为，黄淑钦与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同系双务合同。因本案《商品房买卖合同》约定，付款方式为首付和申请人按揭贷款，故剩余房款38万元应由黄淑钦到正鼎公司指定银行（公积金）申请按揭贷款。虽由于正鼎公司原因导致无法办理公积金按揭贷款，以致于黄淑钦至今未支付剩余购房款，但黄淑钦亦应当以善意方式履行义务，不能以此为由拒绝履行其作为买受人的主要义务即支付商品房价款的义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，根据《商品房买卖合同》约定，买受人支付商品房价款在先，出卖人交付标的物在后，故在黄淑钦未全部支付商品房价款之前，正鼎公司有权拒绝履行其交房义务。基上分析，黄淑钦请求正鼎公司交付案涉房屋及支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百五十九条、第一百三十八条规定，判决如下： 驳回黄淑钦的诉讼请求。 案件受理费1484元，由黄淑钦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  陈 婷 人民陪审员  陈国贤 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  陈燕群 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。