山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1106号 原告：某某银行股份有限公司威海分行 负责人：王某某，行长。 委托诉讼代理人：汤庆华，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许露露，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：周某某 被告：威海某某置业有限公司 法定代表人：张某某，董事长。 委托诉讼代理人：徐某某，系该公司行政专员。 被告：某某融资担保有限公司威海分公司 法定代表人：牛某某。 原告某某银行股份有限公司威海分行与被告周某某、威海某某置业有限公司、某某融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华、被告威海某某置业有限公司（以下简称“某某置业”）之委托诉讼代理人徐某某到庭参加诉讼，被告周某某、某某融资担保有限公司威海分公司（以下简称“威海某某”）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周某某偿还借款本金271054.40元及利息、罚息（计算至2019年12月8日的数额为1184.18元，自2019年12月9日至实际履行之日，按合同约定的方式及标准计算）、律师费21434元，以上共计293672.58元；2.判令被告某某置业、威海某某对上述债务及费用承担连带保证责任；3.判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年7月8日，原告与被告周某某签订了个人一手住房贷款合同，合同约定被告周某某向原告贷款500000元用于购房，贷款期限为120个月，按月等额本息还款，每月8日为还款日，被告某某置业对该笔借款承担阶段性连带保证责任。同日，原告与被告威海某某签订了个人贷款保证合同，合同约定被告威海某某对被告周某某的贷款承担连带保证责任，上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期归还借款本息，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 周某某、威海某某未作答辩。 某某置业辩称，涉案房屋已于2015年12月22日通过综合验收，具备办理不动产转移登记及抵押权登记的条件，其公司亦多次催促被告周某某尽快办理登记手续，将其公司的阶段性连带保证责任担保转变成涉案房屋抵押权担保，但被告周某某一直未予办理；无从查实被告周某某与原告之间的借款合同履行情况；如果其公司需要承担连带保证责任，应确认其公司享有对被告周某某的追偿权。 本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，原告（贷款人）与被告周某某（借款人）、某某置业（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告周某某向原告借款本金500000元，用于购买被告某某置业开发的位于威海市保利凯旋花园某某的房屋，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；被告周某某自愿以贷款所购房屋作为抵押物，提供抵押担保；若被告周某某未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并依约对抵押房屋行使抵押权；保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 2014年7月8日，原告与被告威海某某签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定，被告威海某某为被告周某某的上述贷款提供连带责任保证，保证的债权为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 上述合同签订后，原告于2014年7月8日依约将500000元贷款发放给被告周某某，在个人贷款凭证上载明的借款日期为2014年7月8日，到期日期为2024年7月8日，月利率为3.73‰。但被告周某某未按合同约定偿还原告借款本息，截至2019年12月8日，尚欠原告借款本金271054.40元、利息及罚息1184.18元。 另查，涉案房产已具备办理不动产登记的条件，但至今未办理抵押登记。原告为本案支出律师代理费21434元、财产保全费2120元。 本院认为，原告与被告周某某、某某置业签订的住房贷款合同、原告与被告威海某某签订的贷款保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告周某某提供了借款，被告周某某理应依约还本付息；因被告周某某未按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告周某某立即偿还全部贷款并按合同约定支付利息，故原告要求被告周某某给付借款、利息、罚息之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。律师代理费、财产保全费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告周某某亦应支付。 合同约定被告周某某以贷款所购房产为本案借款提供抵押担保，但至今未办理抵押登记，根据物权法的规定，抵押权尚未成立，被告某某置业应对本案债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告周某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 被告威海某某自愿为被告周某某的上述贷款承担连带保证责任，在保证期间内，原告有权要求其承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人被告周某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告周某某、威海某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行借款本金271054.40元及截至2019年12月8日的利息、罚息1184.18元，自2019年12月9日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告周某某给付原告某某银行股份有限公司威海分行律师代理费21434元、财产保全费2120元； 三、被告威海某某置业有限公司对被告周某某上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告周某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额； 四、被告某某融资担保有限公司威海分公司对被告周某某上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告周某某追偿或要求其他担保人承担其应承担的份额。 上述第一、二项，于判决生效后十日内履行。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5706元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张雁飞 人民陪审员  荣丽莎 人民陪审员  蒲文军 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  程 城