文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初1222号原告：祥源物业服务有限公司阜阳分公司，公司住所地：安徽省阜阳市颍州区人民西路1213号祥源文化旅游城文化旅游展示中心，统一社会信用代码：91341200336828493K负责人：吕国辉委托诉讼代理人：赵玉梅，该公司法务专员委托诉讼代理人：田朝玲，该公司项目经理被告：李思梅，女，汉族，1979年6月23日出生，住安徽省颍上县。原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司诉被告李思梅物业服务合同纠纷一案，本院2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司的委托诉讼代理人赵玉梅、田朝玲，被告李思梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠物业服务费2079.56元；2、判令被告支付因拖欠物业服务费产生的违约金598.91元；3、判令被告支付全案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，原被告签订了前期物业物业服务合同。合同约定高层住宅的物业服务费为1.3元／m2／月，每6个月预交一次；若延期不付，每日按欠费总额的3‰收取违约金。2017年4月29日，房地产开发商安徽祥源文化旅游投资有限公司下达了收房通知书，并有效送达至被告。该通知书中载明，收房期限为2017年4月29日至2017年5月3日为期5个工作日。2017年5月2日，被告通过现实交付方式取得祥源文旅城祥云府6幢301室住宅房屋的使用权。按照交易习惯，被告应自收房通知书上载明的收房截止日期的下一个自然月，即2017年6月1日起开始交纳物业服务费。被告在收房后，缴纳了自2017年6月1日至2018年5月31日止共12个月的物业服务费；而自2018年6月1日至2019年11月31日止共计18个月的物业服务费，被告以相邻商铺在楼顶搭建遮阳棚，影响其住宅生活，以及未经其同意，相邻业主装修时私自从其住宅专有部分安装空调下水管为由拒交。期间原告多次催要被告履行交费义务，但被告均未给付。被告李思梅未到庭，未发表答辩意见。经审理查明：被告李思梅为本市祥源文化旅游城祥云府6幢301室的产权人，该室房屋面积88.87平方米；原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司为该祥云府小区的物业服务公司。2015年10月25日，原被告之间签订《前期物业管理服务合同》，双方在合同中约定了各自的权利义务，其中包含：1、服务内容：原告为祥云府小区提供前期物业管理服务，服务内容包括对房屋共有部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等项目的维修、修缮、服务与管理；向小区业主提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护、贵重物品保管、车辆保管等有偿服务等；2、服务费用：高层住宅按建筑面积1.3元／m2／月收取、商业按建筑面积3.0元／m2／月收取、办公楼按建筑面积3.0元／m2／月收取；3、合同期限，自签订之日起至业主委员会成立止。合同签订后，被告向原告支付了2017年6月1日至2018年5月31日止共计12个月的物业服务费；而自2018年6月1日至2019年11月31日止共计18个月的物业服务费未有交纳。上述事实，由原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、《前期物业服务合同》及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为,原告与被告之间签订的《前期物业服务合同》，对原被告均具有约束力。当事人对于自己的主张，有责任提供证据证实，原告提供的现有证据能够证明原告按合同约定基本履行了物业服务义务，被告作为该小区的业主，在接受物业服务后，负有向物业服务提供方支付物业费的义务。原告要求被告支付物业管理费，于法有据，本院予以支持；至于原告要求被告给付逾期付款违约金的诉讼请求，虽然符合合同的约定，但考虑到双方约定的违约金过高，本院酌情对原告诉求的违约金支持20%。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：一、被告李思梅于本判决生效之日起十日内，给付原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司自2018年6月1日起至2019年11月31日期间的物业管理费2079.56元及违约金119.8元；二、驳回原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李思梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  许涛二〇二〇年五月九日书记员  梁雪阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿            （2020）皖1202民初1222号                  签  发：              审  核：                  拟稿单位：速裁庭              拟稿人：许 涛              份    数：6                  印刷单位：速裁庭              校对人：              印制时间：      原告：祥源物业服务有限公司阜阳分公司，公司住所地：安徽省阜阳市颍州区人民西路1213号祥源文化旅游城文化旅游展示中心，统一社会信用代码：91341200336828493K负责人：吕国辉委托诉讼代理人：赵玉梅，该公司法务专员委托诉讼代理人：田朝玲，该公司项目经理被告：李思梅，女，汉族，1979年6月23日出生，住安徽省颍上县新集镇下湾村李庄队41号，身份证号码：34122619790623212X原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司诉被告李思梅物业服务合同纠纷一案，本院2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司的委托诉讼代理人赵玉梅、田朝玲，被告李思梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠物业服务费2079.56元；2、判令被告支付因拖欠物业服务费产生的违约金598.91元；3、判令被告支付全案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，原被告签订了前期物业物业服务合同。合同约定高层住宅的物业服务费为1.3元／m2／月，每6个月预交一次；若延期不付，每日按欠费总额的3‰收取违约金。2017年4月29日，房地产开发商安徽祥源文化旅游投资有限公司下达了收房通知书，并有效送达至被告。该通知书中载明，收房期限为2017年4月29日至2017年5月3日为期5个工作日。2017年5月2日，被告通过现实交付方式取得祥源文旅城祥云府6幢301室住宅房屋的使用权。按照交易习惯，被告应自收房通知书上载明的收房截止日期的下一个自然月，即2017年6月1日起开始交纳物业服务费。被告在收房后，缴纳了自2017年6月1日至2018年5月31日止共12个月的物业服务费；而自2018年6月1日至2019年11月31日止共计18个月的物业服务费，被告以相邻商铺在楼顶搭建遮阳棚，影响其住宅生活，以及未经其同意，相邻业主装修时私自从其住宅专有部分安装空调下水管为由拒交。期间原告多次催要被告履行交费义务，但被告均未给付。被告李思梅未到庭，未发表答辩意见。经审理查明：被告李思梅为本市祥源文化旅游城祥云府6幢301室的产权人，该室房屋面积88.87平方米；原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司为该祥云府小区的物业服务公司。2015年10月25日，原被告之间签订《前期物业管理服务合同》，双方在合同中约定了各自的权利义务，其中包含：1、服务内容：原告为祥云府小区提供前期物业管理服务，服务内容包括对房屋共有部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等项目的维修、修缮、服务与管理；向小区业主提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护、贵重物品保管、车辆保管等有偿服务等；2、服务费用：高层住宅按建筑面积1.3元／m2／月收取、商业按建筑面积3.0元／m2／月收取、办公楼按建筑面积3.0元／m2／月收取；3、合同期限，自签订之日起至业主委员会成立止。合同签订后，被告向原告支付了2017年6月1日至2018年5月31日止共计12个月的物业服务费；而自2018年6月1日至2019年11月31日止共计18个月的物业服务费未有交纳。上述事实，由原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、《前期物业服务合同》及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为,原告与被告之间签订的《前期物业服务合同》，对原被告均具有约束力。当事人对于自己的主张，有责任提供证据证实，原告提供的现有证据能够证明原告按合同约定基本履行了物业服务义务，被告作为该小区的业主，在接受物业服务后，负有向物业服务提供方支付物业费的义务。原告要求被告支付物业管理费，于法有据，本院予以支持；至于原告要求被告给付逾期付款违约金的诉讼请求，虽然符合合同的约定，但考虑到双方约定的违约金过高，本院酌情对原告诉求的违约金支持20%。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：一、被告李思梅于本判决生效之日起十日内，给付原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司自2018年6月1日起至2019年11月31日期间的物业管理费2079.56元及违约金119.8元；二、驳回原告祥源物业服务有限公司阜阳分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李思梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员许涛二Ｏ二〇年五月九日书记员梁雪