北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初740号原告：栾石东，男，1940年4月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：栾英东，男，1944年10月17日出生，汉族，住北京市东城区。原告：杨晓晶，女，1963年9月22日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾衡，男，1956年11月4日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。原告：栾锦，男，1963年10月24日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。原告：聂美瑶，女，1938年11月15日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾漪，女，1963年1月12日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾欣，女，1973年8月10日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾波，男，1961年4月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：栾克东，男，1938年7月31日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾定东，男，1939年2月1日出生，汉族，住北京市西城区。原告：栾建东，男，1946年8月15日出生，汉族，住北京市东城区。原告：栾粤东，男，1949年9月16日出生，汉族，住北京市东城区。原告：龚炜明，女，1954年1月18日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告：龚炜光，男，1964年4月11日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。原告：龚炜亮，男，1956年3月8日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。原告：王玫，女，1956年9月8日出生，汉族，住北京市东城区。原告：王燕，女，1970年9月10日出生，汉族，住北京市东城区。原告：史久萍，女，1962年1月25日出生，汉族，住北京市西城区。原告：栾莉，女，1943年3月3日出生，汉族，住北京市朝阳区垂杨柳西里15楼75、76号。二十原告委托诉讼代理人：刘江平，北京市京师律师事务所律师。二十原告委托诉讼代理人：乔乔，北京市京师律师事务所律师。被告：孙永先，男，1939年2月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：邢宝英，女，1970元4月8日出生，汉族，住北京市东城区。被告：孙某，男，2005年3月2日出生，汉族，住北京市东城区。被告：孙晓兵（被告孙永先之子，邢宝英之夫，孙某之父，孙某之法定代理人，兼孙永先、邢宝英之委托诉讼代理人），男，1966年7月10日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：姜伟，北京市浩东律师事务所律师。第三人：中国人民解放军66381部队，住所地北京市大兴区西红门镇宏都东路1号。法定代表人：田英贺，团长。委托诉讼代理人：黄瑞彬，男，1982年4月出生，汉族，该单位职员。原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍（以下简称二十原告）与被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某（以下简称四被告）,第三人中国人民解放军66381部队返还原物纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栾英东及二十原告之委托诉讼代理人乔乔，被告孙晓兵的委托诉讼代理人姜伟，到庭参加了诉讼，被告孙永先、邢宝英、孙某、第三人中国人民解放军66381部队（以下简称66381部队）经合法传唤，均表示不参加庭审，以庭前陈述意见为准，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。二十原告向本院提出诉讼：1.要求四被告向原告腾退北京市东城区豆腐池胡同X号院18幢东数三间及19幢、20幢房屋并交予二十原告；2.要求四被告向二十原告支付自2012年3月6日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费1230592元；3.要求四被告拆除18幢房屋东数第一间、第二间内搭建的二层结构；4.案件受理费、测绘费、评估费由四被告承担。事实与理由：原告等系北京市东城区豆腐池胡同X号房屋的所有权人。原告等自2012年3月6日取得上述房屋的所有权。四被告在2012年3月6日前即占有使用豆腐池胡同X号中的18幢房屋东数三间、19幢房屋一间、20幢房屋一间（以下简称涉案房屋），原告及被告孙永先的原单位多次通知被告腾房，但被告拒不搬离。为维护原告合法权益，故成此诉。被告孙晓兵辩称：孙永先与孙晓兵系父子关系。孙晓兵与邢宝英系夫妻关系，孙某系二人之子。孙永先原系66381部队军官，1978年，按照部队相关政策，第三人将涉案房屋分配给孙永先一家居住。1983年孙永先转业，同年孙晓兵参军分配至卫戍区二师十团，按照转业政策孙永先转业后应由部队为其安置房屋，但部队没有进行安置，孙永先一家仍居住于涉案房屋。1986年，孙晓兵复员，按照部队政策，户口又落回涉案房屋。1997年、1998年，孙晓兵所在的北京市公安局东城分局有过两次福利分房，都曾向第三人进行调查，第三人答复孙晓兵有房，就是涉案房屋，孙晓兵丧失了分房机会。2000年，孙永先虽以其职级和配偶工龄申请了经济适用房一套，但与第三人无关，第三人仍未对孙永先安置到位。2005年前，孙永先一直交纳涉案房屋房租，四被告并非非法占房。自2010年以来，第三人每年均让孙晓兵填报军队住房住户情况登记、人员登记表，现孙晓兵一家仍在涉案房屋居住，孙永先不在此居住。孙晓兵一家作为孙永先的子女，没有独立住房，因第三人没有给孙永先安置住房，应当保障四被告对涉案房屋居住、使用的权利。被告系居住于孙永先承租第三人的房屋，原告应当起诉第三人，故不同意腾退房屋。本案系返还原物纠纷，原告主张的使用费与本案并非同一法律关系，不同意支付使用费。18幢房屋东数第一间、第二间确实建了二层结构，但是被告认为与原告无关，不同意拆除。被告孙永先、邢宝英、孙某经本院依法传唤未到庭应诉，但在庭前谈话中陈述了答辩意见，其答辩意见与孙晓兵一致。第三人中国人民解放军66381部队经本院依法传唤未出庭应诉，但在庭前谈话及提交的书面意见中述称：孙永先原系66381部队军官，上世纪七、八十年代第三人为了给孙永先提供保障住房，安排其入住涉案房屋，入住时涉案房屋的产权应当是中国人民解放军总后勤部，自法院作出刑事再审判决书（84）中刑监字第1272号判决后，涉案房屋变更为原告所有。孙永先从66381部队转业后，安置到原卫生部计生委人口基金会工作，并在该单位分得政策性住房，按照《军队公寓住房管理规定》第二十五条之规定，转业复员人员及其配偶在军队已经购买房改房或乙方在地方已经租住、购买住房的，以及转业复员人员已经领取住房补贴的，原住用的军队公寓住房应当腾退。第三人于2017年11月25日向孙永先发出《孙永先违规超占住房认定通知》，当时孙永先当面拒收。孙晓兵并非第三人转业干部，不符合在第三人处分配公寓住房的条件，第三人对孙晓兵没有安置义务。现第三人并非涉案房屋的产权人，本案与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕及案外人栾复东、栾沄东、王淳系涉案房屋共有权人。栾复东于2017年5月16日去世，栾复东生前曾有两次婚姻，其第一任妻子范玉芝于2015年4月27日去世，栾复东与范玉芝育有二子，即栾衡、栾锦。栾复东第二任妻子为原告杨晓晶，栾复东与杨晓晶无子女。栾沄东于2016年12月10日去世，聂美瑶系栾沄东之妻，二人育有三子女，即原告栾漪、栾波、栾欣。王淳于2012年12月20日去世，原告史久萍系王淳之妻，二人育有一女王玓。王维湘系王淳之父，王维湘于2018年去世。赵秋苓系王维湘的再婚妻子，系王淳继母，王维湘与赵秋苓无子女。王淳另有一姐王玫。王玓、赵秋苓向本院提交公证书，声明三人放弃对王淳名下涉案房屋中属于其所有的三十三分之一共有份额中依婚姻法规定属于王淳所占份额的遗产继承权，上述遗产由王淳之妻石久萍继承。被告孙永先系孙晓兵之父，孙晓兵与邢宝英系夫妻关系，孙某系二人之子。2011年5月6日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于发还被没收房产的通知》（京建发【2011】195号），载明：一、依据刑事再审判决书（84）中刑监字第1272号判决，将东城区豆腐池胡同X号、甲X号、X号（旧门牌：东四区豆腐池十二号房产56间，豆腐池十二号旁门房产38间）房屋中的94间建筑面积1492平方米房屋产权发还栾乐山的继承人。栾乐山的继承人和现房屋使用人解放军总参谋部、北京卫戍区协商腾退房屋或者办理租赁手续。二、根据刑事再审判决书（84）中刑监字第1272号判决，注销中国人民解放军总后勤部名下东城区豆腐池胡同X号、甲X号、X号的房屋登记。相应的军参东更字第00528号、军字第01350号、军字第00204号房屋所有权证书作废……四、涉及栾乐山被没收房产落实私房政策的问题，之前凡与本通知内容不一致的，一律以本通知为准。2012年3月6日，栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、栾复东、栾沄东、王淳取得东城区豆腐池胡同X、甲X、X号房屋产权，登记建筑面积为1499.15平方米。依据房屋平面图记载，18幢、19幢、20幢房屋位于40号院内，房屋登记表的登记情况为18幢共5间，132.9平方米；19幢一间，11.4平方米；20幢一间，14.19平方米。被告孙永先系第三人66381部队转业干部，涉案房屋系孙永先在66381部队期间由66381部队分配其居住使用的房屋。孙永先于1983年转业，转业后仍居住于涉案房屋。诉讼中，原告提交由第三人于2017年11月25日出具的《孙永先违规超占住房认定通知》，载明孙永先为我团转业干部，到原卫生部计生委人口基金会工作期间分得政策住房一套（地址：北京市海淀区大慧寺X号院X号楼南单元X室），依据住房政策，现居住的北京市东城区豆腐池胡同X号院房屋为违规超占住房，无条件腾退。经质证，被告对于其合法性不予认可。第三人对其真实性认可，表示确系该单位出具，但对“原卫生部计生委人口基金会工作期间分得政策住房一套”的内容，因原经办人已转业，无法核实。被告提交由第三人于2006年5月8日向孙永先开具的收据一张，内容为2005年1月至2005年12月房租，共计2305元。经质证，原告对其真实性认可，第三人未参加庭审，但提交书面意见表示不予认可。另，原告申请对涉案房屋自2012年3月6日至出现场日的使用费进行鉴定，本院依法委托北京圣元房地产评估咨询有限公司进行评估，期间，因双方无法对18幢房屋中被告居住的东数三间房屋的面积达成一致，原告申请对该部分面积进行测绘，本院依法委托沐城测绘（北京）有限公司进行测绘，经测绘，三间房屋的建筑总面积为72.42平方米，原、被告及第三人对于测绘结果均无异议。此后，北京圣元房地产评估咨询有限公司出具评估报告，载明北京市东城区豆腐池胡同X、甲X、X号幢号18（东数三间）、19、20号房屋（总建筑面积98.01平方米）自2012年3月6日至2019年6月17日期间的房屋使用费总价为1135047元。其中，2019年1月1日至2019年6月17日期间的房屋使用费为81479元。原告表示其主张的房屋使用费中2019年的使用费系根据该评估报告中2019年1月1日至2019年6月17日期间的使用费81479元，折算到每天乘以365天得出。经质证，原告予以认可，被告对其真实性认可，但表示与被告无关。第三人未参加庭审，亦未发表书面质证意见。原告支付测绘费5000元、评估费23800元。诉讼中，本院对涉案房屋进行了现场勘验，经现场勘验，18幢房屋东数第一间、第二间内建有夹层，邢宝英、孙晓兵、孙某居住于涉案房屋，屋内物品为孙晓兵一家所有，有孙永先衣物。被告表示孙永先自2000年单位分房后，于2001年就搬离涉案房屋了，2005年回到涉案房屋居住给孙晓兵看孩子，直到2017年春节。此后因本案诉讼，孙永先就搬走了，只是偶尔回来居住。另查，中国人口福利基金会于2000年按照职级分配给职工孙永先北京市海淀区大慧寺X号X号楼X号福利房一套。本院认为：公民的合法权利受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据本案审理查明的事实，涉诉房屋为原告名下产权房屋，原告依法享有对涉诉房屋的各项权利。涉案房屋虽原系第三人分配被告孙永先居住，但被告孙永先已于1983年转业离开部队，按照物权法及相关部队政策，被告在涉诉房屋中继续居住缺乏依据。现原告不同意被告继续占有使用涉诉房屋，其要求被告腾退涉诉房屋归还原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告所称涉案房屋系孙永先在部队期间由第三人分配其居住的房屋，因孙永先转业时第三人未对孙永先进行安置而不同意腾退涉案房屋的意见，以及孙晓兵在其单位分房时，因第三人出具了孙晓兵有房的证明而导致其丧失了分房机会的意见，鉴于第三人并非涉案房屋的产权人，第三人与孙永先、孙晓兵之间的纠纷与本案无关，双方可另行解决，故该抗辩意见本院不予采信。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告在涉案房屋中的18幢东数第一间、第二间内搭建夹层，构成对原告物权的侵害，应当予以拆除，故原告要求被告拆除上述二层结构的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求被告支付房屋使用费，依法有据，但原告主张的使用费标准过高，本院将参考评估报告并综合考虑被告入住房屋原因等因素，按照公平原则依法予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、三十九条之规定，判决如下：一、被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某于本判决生效后十五日内将北京市东城区豆腐池胡同X号院18幢东数三间及19幢、20幢房屋腾退并交还原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍；二、被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某于本判决生效后十五日内给付原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍自2012年3月6日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费230000元；三、被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某于本判决生效后十五日内将北京市东城区豆腐池胡同X号院18幢东数第一间、第二间房屋内的二层结构拆除，并将渣土清运干净；四、驳回原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15875元，由原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍负担12908元（已交纳），由被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某负担2967（于本判决生效后七日内交纳）。测绘费5000元由原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍负担4065元（已交纳），由被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某负担935元（于本判决生效后七日内交纳）、评估费23800元由原告栾克东、栾定东、栾石东、栾英东、栾粤东、栾建东、栾莉、杨晓晶、栾锦、栾衡、聂美瑶、栾漪、栾波、栾欣、龚炜明、龚炜亮、龚炜光、王玫、王燕、史久萍负担19352元（已交纳），由被告孙永先、孙晓兵、邢宝英、孙某负担4448元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 徐 静审判员 李晓彤审判员 龙 琨二〇二〇年五月二十七日书记员 陈丽娟