北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初12645号原告：郭某1，女，1991年1月25日出生，汉族，昌平区北七家镇社区卫生服务中心护士，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：胡斌，北京市元泓律师事务所律师。被告：郭某2，男，1982年6月20日出生，汉族，自由职业，住北京市大兴区。被告：侯某1，女，1955年5月22日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：黎磊，北京伊兰律师事务所律师。被告：侯某2，男，1963年5月10日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：侯某3，男，1952年6月8日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。被告：侯某4，女，1958年4月2日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告郭某1与被告郭某2、侯某1、侯某2、侯某3、侯某4分家析产纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某1及其委托诉讼代理人胡斌，被告郭某2、被告侯某1及其委托诉讼代理人黎磊、被告侯某2到庭参加诉讼，被告侯某3、侯某4无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某1向本院提出诉讼请求：1、判决北京市大兴区幸福路8号院5号楼6单元101室按份共有，由郭某1享有88%的份额，郭士武、侯某1享有12%的份额；2、判决北京市大兴区民生路1号院7号楼1单元501室归郭士武、侯某1所有；3、判决北京市大兴区民生路1号院7号楼1单元1101室按份共有，由郭某2享有59%的份额，郭士武、侯某1享有12%的份额，侯某3享有15%的份额，侯某1享有14%的份额；4、郭某1向郭士武、侯某1给付安置房购房款43124.40元；5、剩余拆迁补偿款701845.70元归郭士武、侯某1所有。事实和理由：郭士武与侯某1系夫妻关系，婚后育有一子郭某2，郭某1系自小从侯某2处抱养，已形成养父母子女关系。郭振祥与何文月系郭士武父母。侯春茂与李自珍系侯某1父母。侯某2、侯某3、侯某4与侯某1系兄弟姐们关系。郭士武于2014年4月9日去世，郭振祥于1998年去世，何文月于2006年去世，侯春茂于2001年去世，李自珍于2014年5月4日去世。郭某1与郭士武、侯某1、郭某2、李自珍共同居住在北京市大兴区庞各庄镇庞各庄路27号房屋（以下简称：27号院），且郭某1户籍登记地也是在27号院内。2009年10月，27号院遇拆迁改造，《大兴区庞各庄镇镇区改造拆迁补偿手册》中规定选购定向安置房的标准为被拆迁人按照与本人同户人口数人均50平米购买定向安置房，故27号房屋拆迁时，郭某1、郭士武、侯某1、郭某2、李自珍，共5口人系被安置人口，按政策享有250平米定向安置房购房指标。同年，郭士武、郭某2作为被拆迁人分别与北京兴展盛业投资有限公司签订《拆迁货币补偿协议》及《定向安置补偿协议》。后依据上述协议郭士武又作为买受人与北京兴展房地产开发有限公司签订《安置房认购协议书》，认购安置的三套房屋，即北京市大兴区幸福路8号院3号楼6单元101室（建筑面积84.84平方米），北京市大兴区民生路1号院23号楼1单元1101室(建筑面积84.84平方米)，北京市大兴区民生路1号院23号楼1单元501室（建筑面积84.84平方米），上述三套房屋建筑面积共计254.52平方米，房款合计1248163.20元。现三套安置房屋均已交付并实际入住使用，目前房屋所有权证书正在办理中。由于郭士武、李自珍在办理入住手续前均已去世，而原、被告之间又对涉案三套安置房屋的分割无法达成一致意见，故诉至法院，请依法进行分割。被告侯某1辩称，郭某1的请求及变更诉求毫无道理和依据，结合上一个继承纠纷案件和本案开庭记录，郭某1并非郭士武家人，也并非侯某1子女，其父亲亦是本案被告之一，其提出关于郭士武家的分家请求毫无道理，原告请求的分割份额没有权利基础。从拆迁协议上可以看出被拆迁人是郭士武，给的补偿也是郭士武房产的补偿，与郭某1无关，应该驳回其诉讼请求，让侯某1安度晚年。被告侯某2辩称，没有意见。同意把我应该继承的份额给郭某1。被告郭某2辩称，不同意郭某1诉求，安置房未办房产证，郭某2现住在1101室，101和501是侯某1居住。被告侯某4提交书面答辩状，其表示关于李自珍名下的拆迁安置利益由侯某4继承的部分全部赠与给郭某1。被告侯某3未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明的事实如下：郭士武与侯某1原系夫妻关系，郭某2系二人之子，郭士武于2014年4月9日去世。郭士武的父亲郭振祥、母亲何文月分别于1998年、2006年去世，侯某1的父亲侯春茂、母亲李自珍分别于2001年、2014年5月4日去世。侯春茂、李自珍生育4名子女，分别为长子侯某3、长女侯某1、次女侯某4、次子侯某2。郭某1系郭士武、侯某1从侯某2处抱养，郭某1认为与郭士武、侯某1形成养父母子女关系，根据户口本记载，郭某1为郭士武、侯某1长女。1985年，郭士武在庞各庄申请取得一块宅基地并盖房，2002年因宅基地被占，重新审批宅基地并盖房，包括正房、厢房、南房及门道，侯某1主张前后二次盖房都是其和老伴郭士武盖的，与其他人没有关系，本案审理过程中其他当事人未提出异议。2009至2010年，位于北京市大兴区庞各庄路27号的上述房屋涉及拆迁，郭士武、侯某1、郭某2、郭某1的户口登记在此，户口性质为小城镇户口，李自珍的户口登记地址为庞各庄镇南义堂村58号。郭某1主张拆迁时李自珍也在此居住，侯某1表示因为其哥哥侯某3病了，无法照顾母亲李自珍，所以李自珍才在侯某1处居住，但是否认拆迁时在此居住，拆迁也与李自珍无关，不清楚拆迁档案中会有李自珍的名字。侯某2表示其和侯某3兄弟两个赡养母亲李自珍，李自珍在其和侯某3两家轮流居住，轮到侯某3家时，一般都在侯某1那里居住。根据本院调取的27号院拆迁档案中入户调查明细表显示，户主为郭士武，家庭成员为之妻侯某1、之子郭某2、之女郭某1、之岳母李自珍。档案中有庞各庄镇河南村村民委员会于2009年12月10日出具的证明，证明李自珍长期在河南村居住，属于河南村常住人口。根据分家说明、购房方案显示，27号院宅基地面积324.90平方米，郭士武、侯某1、郭某2、郭某1、李自珍5人，每人50平方米的安置房指标，共获得安置房指标250平方米。2009年12月31日、2010年1月24日，郭士武、郭某2二人与北京兴展盛业投资有限公司签订三份拆迁货币补偿协议，约定27号院拆迁获得1、宅基地区位补偿价1055925元，2、房屋原房作价、装修附属物价格、设备迁移费共计518040元、拆迁补助奖励及其他费用共计194951元（含搬家补助费、提前搬家奖、拆迁配合奖、特殊奖励、周转费），郭士武作为买受人与北京兴展房地产开发有限公司，分别就101室（实测85.32平方米、实际购房款415948.80元）、1101室（实测85.11平方米、实际购房款424009.80元）、501室（实测85.11平方米、实际购房款413796.60元）安置房，共签3份《安置房认购协议书》。郭某2出具承诺书，承诺郭士武购买定向安置房不足部分从郭某2的拆迁补偿款中扣除，剩余部分支付给郭某2。侯某1表示101室由其居住，1101室由郭某2居住，501室对外出租，均未办理房产证。本案审理过程中，郭某1认可在2010年拆迁后至2014年2月经济独立前，一直和侯某1一起居住，侯某1、郭士武为其学费、找工作花费20000元，侯某1表示此外还为郭某1买电动车、供其上学等。本院认为，分家析产是对家庭共有财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。宅基地归农民集体所有，宅基地使用权系农村集体经济组织对其成员居住权利的保障，农村村民一户只能拥有一处宅基地，本案中，在27号院拆迁前，郭士武、侯某1、郭某2、郭某1系同一农村集体经济组织成员，4位家庭成员的户籍均登记在27号院，故4人均为27号院的宅基地使用权人，平等享有基于宅基地被征收而来的区位补偿款权利；因27号院拆迁前房屋均为郭士武、侯某1所建，故对应的原房作价、装修及附属物、设备迁移款应由郭士武、侯某1享有；关于拆迁奖励、补助费用，本院根据27号院拆迁前人员居住情况、参考宅基地来源及房屋建造情况，从公平角度出发，酌定郭某2、郭某1享有20%的拆迁奖励、补助费用，郭士武、侯某1享有50%拆迁奖励、补助费用，李自珍享有10%拆迁奖励、补助费用。因李自珍在拆迁后去世，故在本案分家析产过程中，有李自珍的4名子女作为继承人参与诉讼，根据拆迁政策及档案显示，李自珍享有50平方米的安置房购房指标以及10%的拆迁奖励、补助费用，侯某2、侯某4主张将所继承的遗产份额赠与郭某1，本院不持异议。因侯某3未出庭以及对继承事宜发表意见，同时，李自珍享有10%的拆迁奖励、补助费用尚不足以购买50平方米的安置房，侯某3也并非27号院的被拆迁安置人，本案暂对侯某3应继承李自珍的遗产份额不予处理。侯某3作为安置房的按份共有人依据不足，本院根据李自珍因侯某1赡养而居住在27号院才取得50平方米安置房购房指标的事实，酌情确定由侯某1继承12.50平方米及持有剩余12.50平方米，侯某3如与侯某1、郭某2之间，对继承12.50平方米安置房指标对应的利益、李自珍遗产中的拆迁补助奖励费用4873.78元事宜产生争议，可另行解决。综上所述，郭某1因27号院拆迁享有安置房购房指标50平方米以及受赠与的25平方米，共计75平方米，享有区位补偿款263981.25元、拆迁补助奖励费用38990.20元、受赠与的拆迁补助奖励费用9747.55元，共计312719元。因27号院拆迁后郭士武、侯某1为郭某1的学习、工作、生活支出一定费用，本院酌定2010年至2014年期间的生活费用为10000元，加上郭某1认可的学习及工作支出20000元，从郭某1享有的拆迁补偿款中扣除共计30000元，郭某1应得拆迁补偿款为282719元。郭某1作为被拆迁人，享有被拆迁安置的权利，根据本案中三套安置房的面积及实际居住情况，本院对郭某1关于请求享有101室一定份额的主张予以支持，经计算，郭某1享有101室87.90%的份额，对应的安置房购房款为365637.13元，与郭某1应得的拆迁补偿款相抵扣后，郭某1还应给付郭士武、侯某182918.13元。郭某2享有安置房购房指标50平方米，郭士武、侯某1夫妻共同享有剩余105.54平方米安置房购房指标，侯某1单独继承12.50平方米安置房购房指标及持有12.50平方米安置房购房指标，根据本案3套安置房的实际购房面积，计算得出郭士武、侯某1按份享有101室12.10%份额，郭士武、侯某1共同共有501室所有权，郭某2按份享有1101室58.75%的份额，郭士武、侯某1按份享有1101室11.88%的份额,侯某1个人按份享有29.37%的份额。郭士武、侯某1共同享有区位补偿款、原房作价及装修附属物、设备迁移费、搬家补助奖励费用共计1143478元，与105.54平方米安置房对应的购房款514475.31元相抵扣后，郭士武、侯某1共同享有拆迁款629002.69元。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：北京市大兴区8号院5号楼6单元101室按份共有，由郭某1享有87.90%的份额，郭士武、侯某1享有12.10%的份额；郭某1给付郭士武、侯某1安置房购房款82918.13元（于本判决书生效后十日内履行）；北京市大兴区民生路1号院7号楼1单元501室归郭士武、侯某1所有；北京市大兴区民生路1号院7号楼1单元1101室按份共有，由郭某2享有58.75%的份额，郭士武、侯某1享有11.88%的份额,侯某1享有29.37%的份额；郭士武、侯某1因北京市大兴区庞各庄路27号院拆迁共同享有剩余拆迁款629002.69元。驳回郭某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16905元，由郭某1负担5635元（已交纳），由郭某2负担5635元（于本判决书生效后七日内交纳），由侯某1负担5635元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民人民法院。审 判 长  赵燕华人民陪审员  焦福银人民陪审员  张立海二〇二〇年五月十八日书 记 员  李 美