江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1226号 原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。 负责人：卜继峰，该行行长。 委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙拥军，该支行员工。 被告：石阿秀，女，1985年11月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：樊振泰，男，1988年8月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告石阿秀、樊振泰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱如华、孙拥军到庭参加诉讼，被告石阿秀、樊振泰经本院合法传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、第一、第二被告立即按合同约定偿还原告贷款本息1328809.27元（截止2020年3月10日，其中本金1292916.71元、利息33674.74元、罚息2217.82元），支付本案律师代理费70900元,以上合计1399709.27元；并以本金1292916.71元为计算基数按合同约定承担从2020年3月11日起至实际给付之日期间的利息、罚息；2、原告有权对案涉姜堰区三水街道君安世纪城二期26号楼上海路228号、238号、240号的抵押房产（苏2018姜堰不动产证明第0010131号、苏2018姜堰不动产证明第0010133号、苏2018姜堰不动产证明第0010134号）拍卖、变卖价值优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：第一被告因生活需要于2018年7月3日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，双方合同约定第一被告在原告处申请购房贷款1450000元，借款期限为10年，第一被告选择按月还本付息（等额本息）的方式还款，贷款利率一年一定。合同同时约定若借款人未按合同约定归还贷款木金，原告有权在合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。若借款人未按照合同约定偿还或支付任何到期木金、利息、费用或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，且原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括但不限于原告因实现债权而导致的诉讼费用、律师费等相关费用、损失等）。为保证第一被告依约履行合同约定的还款义务，2018年7月3日第二被告向原告提交《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，承诺其作为案涉房产的共有人，自愿为第一被告案涉借款合同项下全部借款履行共同还款责任。第一、第二被告为履行合同约定的还款义务，同意以其所有的坐落于泰州市姜堰区的房产为借款人的上述借款提供还款抵押担保，并于2018年7月3日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述保证及抵押的担保范围均为：包括但不限于借款木金、利息、罚息及原告实现债权而产生的律师代理费、诉讼费所有费用，保证期限为最后一期债务到期后二年。合同签订后，原告于2018年7月19日依约向第一被告提供了1450000元的贷款，履行了合同义务。但第一被告未能依约归还案涉借款本息，二被告构成了严重违约。故原告现根据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。综上，被告的行为己违背了原、被告之间所签订的借款及抵押、担保合同之约定，侵犯了原告的合法利益。现原告为维护自身合法权益，特具状请求人民法院依法判令如前诉请。 石阿秀、樊振泰未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理确认原告所诉事实。 另确认如下案件事实： 中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。2018年9月12日，姜堰区君安世纪城二期26号楼上海路228号、238号、240号办理了不动产登记证明，不动产登记证明号分别为：苏2018姜堰不动产证明第0010131号、苏2018姜堰不动产证明第0010133号、苏2018姜堰不动产证明第0010134号，三份不动产证明中载明权利人均为原告。2018年7月19日，原告向石阿秀发放借款145万元，约定月利率为5.3083‰。借款发放后，石阿秀自2019年10月12日起开始未按约偿还借款本息，至2020年3月10日尚欠未到期本金1232500.06元、拖欠本金60416.65元、应收利息3367.74元、罚息2217.82元。2020年3月23日，原告与江苏陈继强律师事务所签订委托代律师理合同一份，原告委托陈继强律师事务所律师代理本案，陈继强律师事务所指派朱如华律师代理本案，合同约定原告给付律师代理费70900元。 以上事实有原告提交的个有商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、利息清单、委托代理合同各一份及当事人陈述在郑相佐证。 本院认为：原告与石阿秀签订的中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、原告与石阿秀、樊振泰签订的中国银行个人贷款抵押合同、樊振泰出具的共同还款承诺函、共有人承诺函是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。原告按约向石阿秀发放借款，石阿秀自2019年10月12日起开始未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布借款提前全部到期，樊振泰承诺该债务为共同债务，故石阿秀、樊振泰应负向原告偿还借款本息之责，并赔偿原告律师代理费损失，石阿秀、樊振泰以其所有的座落于姜堰区房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押的房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。石阿秀、樊振泰经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石阿秀、樊振泰于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金1292916.71元、支付利息33674.74元、罚息2217.82元（计算至2020年3月10日）及按合同约定自2020年3月11日起至实际偿还期间的利息、罚息、赔偿律师代理费损失70900元； 二、如被告石阿秀、樊振泰未按上述期限履行，则原告有权对座落于泰州市姜堰区君安世纪城二期26号楼上海路228号、238号、240号房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19398元，依法减半收取9699元，由被告石阿秀、樊振泰负担(原告同意其预交案件受理费9699元，由二被告向其直接支付，本院不再退还，由二被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费 审判员  全顺 二〇二〇年五月二十九日 书记员  杨怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。