湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0103民初2451号 原告：中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段218号。 负责人：李旭东，该行行长。 委托诉讼代理人：刘雅妮，女，1992年7月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系银行员工。 委托诉代理人：陈家印，湖南崇民律师事务所律师。 被告：长沙市雨花区亦梅日用品经营部，经营地址长沙市雨花区左家塘街道韶山北路431号瑞府1701。 经营者：王亦梅，女，1966年4月24日出生，汉族，住长沙市天心区。 被告：王亦梅，女，1966年4月24日出生，汉族，住长沙市天心区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：程佑军，男，1962年4月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系被告王亦梅前夫。 被告：程佑军，男，1962年4月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 原告中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行（以下简称建行芙蓉支行）诉被告长沙市雨花区亦梅日用品经营部（以下简称亦梅经营部）、王亦梅、程佑军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行芙蓉支行的委托诉讼代理人陈家印、被告亦梅经营部、王亦梅的委托诉讼代理人程佑军、被告程佑军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亦梅经营部、王亦梅偿还原告贷款本金1572247.14元，利息（含罚息）47508.71元（暂计算至2020年3月18日，此后按合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、判令被告亦梅经营部、王亦梅承担原告为实现债权所发生的律师费80988元；3、判令原告对被告程佑军名下位于长沙市雨花区的抵押房产处置款在上述1、2项债务范围内享有优先受偿权；4、判令各被告共同承担本案诉讼费。 被告亦梅经营部、王亦梅、程佑军共同辩称：第一、本案所借款项属实，每月被告在14号将利息支付完毕，被告不是恶意拖欠借款不还。当时原告承诺给被告的借款期限是三年，一年到期后续借，后来只借了一年，第二年再借款的时候银行发现被告涉及诉讼，就没有再给被告放贷了，后被告多次与原告协商，未果。第二、被告希望原告能够延长三到五个月的还款时间，并且被告也愿意按时归还利息，三到五个月以后将本金一次性还清。第三、希望原告能够免除罚息，另律师费合同没有约定，也希望能够免除。 经审理查明：2018年9月7日，被告亦梅经营部作为借款人、被告王亦梅作为共同借款人（均为甲方）与原告建行芙蓉支行作为贷款人（乙方）签订了合同编号为430291628-0103-20182190172《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币壹佰陆拾万元，甲方应将借款用于日常生产经营周转，借款额度有限期间自2018年9月12日至2019年9月12日。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款；本合同项下的贷款利率为年利率，即LPR利率加70基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；合同还对其他事项进行了约定。 2018年9月7日，被告程佑军作为抵押人（甲方）与原告建行芙蓉支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为43077000520182261626《小微企业快贷最高额抵押合同》（自然人版），合同约定：鉴于乙方为被告亦梅经营部、王亦梅连续办理“小微快贷”业务而将要（及／或已经）与债权人在2018年9月5日至2021年9月5日期间签订多笔《小微企业快贷借款合同》，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁佰壹拾贰万叁仟叁佰元整；本合同项下的抵押财产清单包括：被告程佑军名下位于长沙市雨花区（权证号：长房权证雨花字第××号）及长沙市芙蓉区曙光路27号铭园商铺商铺2号（权证号：长房权证芙蓉字第××号）。合同还对其他事项作了约定。双方依约于2018年9月12日对上述两套房产在长沙市国土资源局办理了湘（2018）长沙市不动产证明第0298592号不动产登记证明，登记主债权数额：312.33万元。 上述合同签订以后，原告依约于2018年9月14日向被告亦梅经营部名下银行账户发放借款1600000元。原告已依约履行了贷款发放义务，但被告亦梅经营部、王亦梅未按约履行合同义务，截至2020年3月18日，被告亦梅经营部、王亦梅尚欠原告贷款本金1572247.14元、利息（含罚息）4508.71元未予偿还，双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。 另查明，原告为实现债权，委托湖南崇民律师事务所代理本案诉讼，双方约定原告应按诉讼标的额的5%向湖南崇民律师事务所支付律师代理费，原告于2020年4月24日按约定向湖南崇民律师事务所支付律师代理费80988元。 上述事实，有《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《房产权证》《不动产登记证明》、《转账回单》、《对公活期存款交易明细报表》、《小微快贷全景视图》、《资金支用表》、《委托代理协议》、发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告亦梅经营部、王亦梅签订的《小微企业抵押快贷借款合同》，原告与被告程佑军签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告亦梅经营部、王亦梅提供了借款，现债务人未依约履行合同义务，其行为已构成违约，应承担偿付所欠借款本息的民事责任。截至2020年3月18日，被告亦梅经营部、王亦梅尚欠借款本金1572247.14元、利息（含罚息）47508.71元未偿还，根据双方签订的《小微企业抵押快贷借款合同》的约定，原告有权要求被告亦梅经营部、王亦梅立即依约偿还未付的借款本金及利息，后段利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款还清之日止。 原告与被告亦梅经营部、王亦梅签订的《小微企业抵押快贷借款合同》明确约定了律师代理费，原告已委托湖南崇民律师事务所代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南崇民律师事务所签订的《委托代理合同》，双方约定律师代理费按诉讼标的额的5%支付，由于该约定的标准过高，根据该案的实际情况，本院酌情对律师代理费调整为76000元，对于高出部分，本院不予支持。 原告与被告程佑军签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》约定，被告程佑军以其所有的位于长沙市雨花区（权证号：长房权证雨花字第××号）及长沙市芙蓉区曙光路27号铭园商铺商铺2号（权证号：长房权证芙蓉字第××号）就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告程佑军不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告长沙市雨花区亦梅日用品经营部、王亦梅于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行偿还贷款本金1572247.14元及截至2020年3月18日止的利息（含罚息）47508.71元，后续利息、罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率标准计算至借款清偿之日止； 二、被告长沙市雨花区亦梅日用品经营部、王亦梅于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行支付律师代理费76000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行对被告程佑军所有的位于长沙市雨花区房产（权证号：长房权证雨花字第××号）及长沙市芙蓉区曙光路27号铭园商铺商铺2号房产（权证号：长房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20106元，减半收取10053元，诉讼保全费5000元，共计15053元，由被告长沙市雨花区亦梅日用品经营部、王亦梅、程佑军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  王利华 二〇二〇年五月二十一日 代理书记员  刘 建 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。