福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2578号 原告：宁德亿利金威投资有限公司，住所地福建省宁德市东侨区海滨壹号1号楼，统一社会信用代码91350900073233120M。 法定代表人：李辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 被告：余春燕，女，汉族，1967年3月16日出生，户籍地福建省古田县，送达地址：福州市晋安区新店浮村佳园2号2303。 原告宁德亿利金威投资有限公司（以下简称亿利公司）与被告余春燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿利公司委托诉讼代理人刘鸿鹤到庭参加诉讼，被告余春燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告亿利公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的20171228018号《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付各类款项82233.64元(解除合同违约202491.3元＋原告代垫的银行款526293.34元＋资金占用损失违约金28420元-购房款674971元=82233.64元）；3、判令被告协助原告向房产登记管理部门办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案登记、房屋预告登记、抵押权预告登记等相关备案的注销手续。事实与理由：2017年12月28日，原告与被告签订20171228018号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的宁德市火车站周边棚户区改造配套项目E地块3幢2708室商品房，购房总价款为人民币674971元，被告支付购房首付款154971元，余款520000元申请按揭贷款。上述《商品房买卖合同》签订后，根据被告的贷款申请，原告、被告与农业银行宁德分行三方签订35020120180020871号《个人购房担保借款合同》，农业银行宁德分行向被告发放购房贷款520000元，原告为被告的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。原告为涉案商品房办理了合同备案、预购商品房预告登记、抵押权预告登记等手续。根据《商品房买卖合同》第八条第2.4款之约定：“买受人在按揭贷款手续办理完毕后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从出卖人账户划拨保证金，则出卖人有权向买受人追偿被银行划拨的款项及从银行划拨之日起至买受人足额还款期间的违约金……违约金按代垫款项的每日千分之二计算；在出卖人为买受人担保期间，若买受人连续三个还款期或累计六个还款期未按时向银行缴纳贷款本息，出卖人有权解除合同，同时买受人还应另按购房款的30%向出卖人支付违约金，因解除合同而产生的一切注销手续费由买受人承担，出卖人有权从买受人已支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除款项后，将买受人已付购房款余额（如有）不计利息退还买受人或直接付还给贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任均由买受人承担……”。但被告贷款后未按时向农业银行宁德分行偿还贷款本息，已连续6期、累计19期逾期还贷，农业银行宣布贷款提前到期，并累计划扣原告保证金526293.34元用于结清被告的贷款本息。2020年3月9日，原告向被告寄送《还款通知书》，通知被告于2020年3月15日前偿还代垫的银行贷款并支付资金占用损失违约金，但被告未予偿还。2020年3月18日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告应按购房款的30%支付解除合同违约金202491.3元、被告应偿还原告代垫的银行贷款526293.34元及资金占用损失违约金28420元（违约金以526293.34元为基数，自2019年2月20日起至2019年3月18日止，按日千分之二计算），同时通知被告应支付的违约金和应偿还的代垫银行贷款总计757204.64元直接在被告已交付的购房款中扣除并进行债务抵销，债务抵销后，被告还应向原告支付违约金82233.64元。原告认为，被告的逾期还贷行为已构成违约，《商品房买卖合同》已满足合同约定的解除条件，根据《合同法》第96条、99条之规定，原告解除合同及债务抵销的诉求均自通知到达被告时即已生效，但被告经催告后仍不履行相关义务，为维护自身合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，望判如所诉。 被告余春燕未作答辩。 原告亿利公司围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1、《商品房买卖合同》（20171228018号）、《不动产登记证明》（闽（2018）宁德市不动产证明第××号），证明：被告购买原告开发的宁德市火车站周边棚户区改造配套项目Ｅ地块3幢2708室商品房，购房总价款为人民币674971元，被告支付购房首付款154971元，余款520000元向农业银行宁德分行申请按揭贷款。原告为涉案商品房办理了合同备案、预购商品房预告登记、抵押权预告登记。证据2、《个人购房担保借款合同》（35020120180020871号），证明：被告余春燕向农业银行宁德分行申请购房按揭贷款520000元，原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证担保。证据3、《一手房贷款业务银企合作协议》（农银宁蕉东房贷2017年第001号），证明：原告与农业银行宁德蕉城支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，原告为银行向购房人发放的贷款提供连带责任保证担保，并开立保证金专户，原告需承担担保责任时，银行有权直接从原告保证金专户划收相关款项。证据4、《贷款提前到期通知函》、《保证金支付回单》、《贷款还款业务凭证》，证明：被告余春燕连续6期、累计19期逾期还贷，农业银行宣布贷款提前到期，并累计划扣原告保证金526293.34元用于结清被告的贷款本息。根据合同约定，《商品房买卖合同》已达到约定解除条件。证据5、《还款通知书》、《解除合同通知书》、邮寄凭证，证明：2020年3月9日，原告向被告寄送《还款通知书》，通知被告于2020年3月15日前偿还代垫的银行贷款并支付资金占用损失违约金。2020年3月18日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时通知被告双方互务债务进行抵销，债务抵销后，被告还应向原告支付违约金82233.64元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告余春燕签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告余春燕未按合同约定连续6期、累计19期逾期还贷，发放贷款的银行即农业银行宣布贷款提前到期，并累计扣划原告保证金526293.34元用于结清被告的贷款本息。根据合同约定，《商品房买卖合同》已达到约定解除条件。现原告向本院请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付解除合同违约金及要求被告协助原告向不动产登记管理部门办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案登记、房屋预告登记、抵押权预告登记等相关备案的注销手续。本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用损失违约金28420元的诉讼请求，本院认为，该项违约金系同一违约事实的重复评价，根据公平原则，本院不予支持。被告余春燕未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告宁德亿利金威投资有限公司与被告余春燕2017年12月28日签订的20171228018号《商品房买卖合同》； 二、被告余春燕应于本判决生效之日向原告宁德亿利金威投资有限公司支付违约金202491.3元； 三、被告余春燕应于本判决生效之日向原告宁德亿利金威投资有限公司支付代垫的银行贷款526293.34元； 四、原告宁德亿利金威投资有限公司应于本判决生效之日返还被告余春燕购房款674971元； 五、被告余春燕应于本判决生效之日协助原告宁德亿利金威投资有限公司向不动产登记管理部门办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案登记、房屋预告登记、抵押权预告登记等相关备案的注销手续； 六、驳回原告宁德亿利金威投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10550元，减半收取5275元，诉讼保全费3370元，由被告余春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年五月二十日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。” 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。