山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初665号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：宋波涛，该公司职工。 被告：邹维福，男，1963年4月23日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：张素娥，女，1963年9月11日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：邹瑞敏，女，1986年12月23日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：董晓辉，男，1986年10月1日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告邹维福、张素娥、邹瑞敏、董晓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋波涛、被告邹维福到庭参加诉讼，被告张素娥、邹瑞敏、董晓辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判令被告邹维福偿还借款本金290000.00元及利息，张素娥承担共同清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对所抵押房产拍卖、变卖价款所得，享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告邹维福（共同还款义务人张素娥）2018年6月15日于我行贷款29万元，到期日为2019年6月5日，该借款由邹维福房产提供抵押担保并由张素娥、邹瑞敏、董晓辉为邹维福提供连带保证责任。现因被告邹维福在我行借款已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告邹维福辩称，借款属实。 被告张素娥、邹瑞敏、董晓辉未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，被告邹维福向原告申请借款人民币30万元，期限24个月，以经营收入作为还款来源，被告张素娥作为财产共有人承诺一旦借款人不按约定偿还借款本息时，本人对全部借款本息承担连带责任。 2017年6月21日，原告与被告邹维福签订编号为（昌邑农商行利民街支行）个借字（2017）年第196号个人借款合同，约定：被告邹维福向原告借款贰拾玖万元，借款期限自2017年6月21日至2019年6月20日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与被告邹维福、张素娥签订编号为（昌邑农商行利民街支行）高抵字（2017）年第196号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年6月21日至2022年6月20日，在人民币肆拾捌万叁仟陆佰元的最高余额内，原告依据与被告邹维福签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0004117号。 同日，原告与被告董晓辉、邹瑞敏签订编号为（昌邑农商行利民街支行）高保字（2017）年第196号最高额保证合同，约定：保证人董晓辉、邹瑞敏自愿为原告与被告邹维福形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币叁拾陆万元整。原告自2017年6月21日起至2019年6月20日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理的各类业务所形成的的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为决算期届至之日起两年。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由原告自主选择。 合同签订后，原告于2018年6月15日将借款29万元发放至被告邹维福账户（户名：邹维福，银行账号：62×××48），借款利率为5.07500‰,到期日为2019年6月5日。 借款发放后，被告邹维福未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2019年11月21日，被告邹维福尚欠原告借款本金290000元，尚欠原告借款利息18552.71元。 上述事实，有贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证复印件、借据、活期查询、本息结欠明细等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告邹维福签订的个人借款合同，原告与被告邹维福、张素娥签订的最高额抵押合同，原告与被告董晓辉、邹瑞敏签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告邹维福未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告邹维福偿还借款本金及利息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告邹维福、张素娥夫妻关系存续期间，被告张素娥在贷款申请表、最高额抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告邹维福、张素娥共同清偿。 被告邹维福、张素娥以其所有的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告邹维福不履行上述债务，原告有权以被告邹维福、张素娥所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额483600元范围内优先受偿。在有借款人提供抵押担保的情况下，被告董晓辉、邹瑞敏又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，且在最高额保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故原告有权要求被告董晓辉、邹瑞敏对上述借款本息在最高额360000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告邹维福、张素娥追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹维福、张素娥偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息（2019年11月21日之前的利息共计18552.71元，之后的利息以290000元元为基数，自2019年11月22日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告邹维福、张素娥未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告邹维福、张素娥所有的坐落于山东省昌邑市交通街157号B1幢19，3单元501的房产[房产证号为昌邑房权证城区字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额483600元范围内优先受偿； 三、被告董晓辉、邹瑞敏对本判决第一项借款本息在最高额360000元范围内承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告邹维福、张素娥追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5928元，减半收取计2964元，财产保全费2220元，共计5184元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年五月十四日 书记员  元鹤