四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2301号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段506号。统一社会信用代码：91511100207057661H。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：周攀，四川双荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：谭心洁，四川双荣律师事务所实习律师。 被告：莫晓飞，男，1990年7月25日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 被告：廖春花，女，1992年2月3日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告莫晓飞、廖春花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序于2020年4月15日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人周攀、谭心洁，被告廖春花到庭参加诉讼。被告莫晓飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金412729.03元；2、判令二被告立即向原告支付从2018年10月21日至2020年3月20日期间的期内利息30102.9元以及期内逾期还款的罚息1649.91元；3、判令二被告支付原告从2020年3月21日起至实际还清本金之日止的逾期还款的罚息（罚息以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；4、判令二被告支付原告为实现债权发生的律师费12000元；5、原告对二被告名下位于乐山市市中区房屋【权证号：川（2017）乐山市不动产权第0035085号】拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月22日，被告莫晓飞、廖春花与原告签订了《个人住房借款合同》。合同主要约定：“莫晓飞为借款人（抵押人），廖春花为抵押人，原告为贷款人（抵押权人）；莫晓飞向原告借款44万元用于购置房产，借款期限从2018年1月4日至2038年1月3日止；贷款利率执行浮动利率，具体为在贷款基准利率基础水平；还款方式为按月等额本金还款法，罚息利率为贷款利率上述50%，二被告将该购买的位于乐山市市中区房屋为本合同项下的所有债务提供抵押担保”等内容。二被告于2017年12月7日向原告出具《抵押声明》，于2018年1月16日办理了抵押登记。原告于2018年1月22日向被告发放借款44万元，被告从2018年10月21日开始拖欠利息，从2018年11月21日开始拖欠借款本金，被告的行为已构成违约。原告依据《个人住房借款合同》第十五条第二款的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还原告借款本息及相关费用，现明确贷款立即到期的时间为2020年3月20日。综上所述，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告莫晓飞未应诉答辩。 被告廖春花辩称，对原告起诉的事实及诉请无异议，二被告系夫妻关系。由于是被告莫晓飞在归还借款，具体情况被告廖春花不清楚。 本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，被告莫晓飞（借款人、抵押人）、廖春花（抵押人）与乐山三江农村商业银行股份有限公司翰林支行（贷款人）（以下简称三江农商行翰林支行）签订《个人住房抵押借款合同》。合同约定：三江农商行翰林支行向被告莫晓飞提供44万元的贷款，借款期限为240个月（从2018年1月4日至2038年1月3日止），本合同所载的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整;被告莫晓飞借款用于购置位于乐山市市中区房屋【权证号：川（2017）乐山市不动产权第0035085号】；贷款利率执行浮动利率，具体为在贷款基准利率基础水平执行；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；还款方式为按月等额本金还款法，罚息利率为贷款利率上浮50%，二被告将其购买的位于乐山市市中区房屋为本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担”等内容。 在二被告与三江农商行翰林支行签订《个人住房抵押借款合同》前，二被告于2017年12月7日向三江农商行翰林支行出具《抵押声明》，声明：“鉴于三江农商行翰林支行同意向莫晓飞提供额度为44万元的贷款，二被告自愿将位于乐山市市中区房屋抵押给三江农商行翰林支行”等内容，并对抵押财产设定了抵押登记。2018年1月22日，三江农商行翰林支行按约向被告莫晓飞指定账户发放了44万元贷款。二被告系夫妻关系，二人均在三江农商行翰林支行出具的《借款借据》上签名确认，《借款借据》载明：“借款金额44万元，借款日期2018年1月22日，借款到期日期2038年1月21日；还款方式：按月等额本金还款法”等内容。 2020年2月，原告与四川双荣律师事务所签订《诉讼/仲裁代理合同》，委托四川双荣律师事务所指派律师代理本案，约定原告支付四川双荣律师事务所律师费12000元，合同签订后支付8000元，原告收到案件全部债权款项后再支付4000元。2020年3月13日，原告向四川双荣律师事务所支付本案律师代理费8000元。 截止2020年3月20日，被告莫晓飞差欠三江农商行翰林支行借款本金412729.03元，差欠三江农商行翰林支行从2018年10月21日至2020年3月20日期间的期内利息30102.9元以及期内逾期还款的罚息1649.91元。 本院认为，三江农商行翰林支行系原告的分支机构，原告有权就本案所涉三江农商行翰林支行与二被告签订的《个人住房抵押借款合同》等向二被告主张权利。《个人住房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。三江农商行翰林支行按约发放贷款44万元，被告莫晓飞理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。被告莫晓飞、廖春花系夫妻关系，且本案债务系二人婚姻关系存续期间共同购房而产生，二被告应共同进行偿还。被告未按合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定并通过向法院提起诉讼的方式宣告贷款提前到期，但应该给对方合理的准备时间，原告主张2020年3月20日贷款到期，本院予以准许。原告要求被告莫晓飞、廖春花偿还其借款本金412729.03元及从2018年10月21日至2020年3月20日期间的期内利息30102.9元以及期内逾期还款的罚息1649.91元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张二被告支付其从2020年3月21日起至实际还清本金之日止的逾期还款的罚息（罚息以尚欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整。关于律师费的问题。原告实际支付律师费8000元，本院对本案已实际产生的8000元予以支持，尚未实际产生的部分不予支持。二被告因本案借款以其所有的位于乐山市市中区房屋进行抵押并办理了抵押登记，原告主张上述抵押财产拍卖、变卖后在本案确定的债权范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告莫晓飞、廖春花在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金412729.03元及期内利息30102.9元、罚息（其中，期内逾期还款的罚息为1649.91元；从2020年3月21日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）； 二、被告莫晓飞、廖春花在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师费8000元； 三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对登记在被告莫晓飞、廖春花名下的位于乐山市市中区房屋【权证号：川（2017）乐山市不动产权第0035085号】拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二判项债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4142元，由被告莫晓飞、廖春花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 秦 森 二〇二〇年五月十九日 书记员 张维宇