济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初1827号原告：李颖，女，1979年11月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨民（系原告丈夫），男，1977年8月30日出生，汉族，住济南市。被告：屋托邦（济南）企业管理有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA3P9RAM1N。法定代表人：陈朋，总经理。委托诉讼代理人：陈平，男，系该公司员工。原告李颖与被告屋托邦（济南）企业管理有限公司（以下简称屋托邦公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李颖委托诉讼代理人杨民，被告屋托邦公司委托诉讼代理人陈平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李颖向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原被告签署的《资产管理委托合同》2、判令被告支付违约金6086元（按合同违约条款执行）3、判令被告腾出房屋，并支付自2019年12月1日起至腾出房屋之日的房屋租金（每天房租计算标准为合同约定的每月房租/30）；4、本案诉讼费由被告承担。审理过程中原告明确第三项诉求支付2019年12月10日至2020年3月9日房屋租金。事实与理由：2019年5月7日，原被告签署了《资产管理委托合同》按照合同约定，被告应在每月10日前向原告支付代理租金。自合同生效起，除第一个月被告按时支付了租金外，其余月份均是在原告多次催要的情况下才支付。由于其延期支付，造成原告只能通过向亲朋好友借款的方式去偿还改房屋的按揭贷款。2019年12月11日，被告仍未在约定的日期向原告支付房屋，原告询问被告本月什么时候打款。被告却突然提出必须提供所有月份租金的发票才能继续支付租金。原告依据合同约定，明确告知对方：在合同中双方并为约定关于发票开具时间、开具方式等任何内容，你突然提出索要发票，可以进行商议，签订补充条款或协议，但不是你不交房租的理由。为此原告坚持按合同约定要求被告履约。被告自知理亏，居然通过微信和电话恐吓、谩骂原告，并扬言要烧房屋。（有微信截图和电话录音为证）。综上，被告的行为已经属于严重违法合同的约定，部分行为已经违反《治安管理处罚法》。另外，2019年5月双方是在被告工商登记场所签署的托管合同，但是目前该场所已经人去楼空，但原告未发现被告在工商做经营场所变更备案。原告怀疑被告存在异常经营风险。为维护自己的合法权益，保护自身财产安全，特诉至贵法院，请依法支持原告的诉请。屋托邦公司辩称：原告所述违约，我方不承认。我方认为原告违约在先。我与原告2019年5月签订合同，合同第二十八条约定十分明确，原告拒绝承担房屋租赁税费。2019年12月份，我方要求原告开具房租的发票，原告不同意，并拒绝承担。2019年12月11日，原告通知物业把水电都停了。租客告诉我因为拖欠水电费，所以停了水电，实际原因是房东让物业停的，房东给我们施压，让我们妥协。原告不愿意承担开具发票的税款。原告先后把门锁换了，我们报警了，有民警调解记录。因原告停水电，导致租客退租，我方要求原告赔偿，承担相应的违约责任。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于济南市历下区翡翠大观小区11号3单元1303室（现名为历下区泰悦赫府11号楼3单元1303）的房屋所有权人为李颖。2019年5月7日，李颖（甲方）与屋托邦公司（乙方）签订《资产管理委托合同》，约定：在合同规定的出租房屋委托期限内，甲方将涉案房屋提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或使用，乙方接受甲方委托并承诺按合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式对甲方承担义务；委托期限自2019年5月10日至2025年11月9日，甲方应于2019年5月7日前将房屋交付给乙方；租金标准为第一年3043元/月，第二年3127元/月……，租金支付方式为按月支付；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并向对方支付违约赔偿金，甲方有违约行为的，应按月租金的200%向乙方支付违约金并赔偿乙方实际的装修损失，由此给乙方及乙方代理出租客户造成连带经济损失的，甲方应当承担连带赔偿责任，乙方有违约行为的，应按月租的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方赔偿相应损失，因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿；协议另约定了合同解除、房屋维护等事项。附件1《房屋交割清单》显示2019年5月7日涉案房屋由李颖交付给屋托邦公司。附件2《各期房租支付明细表》载明第一年委托合同日期为2019年5月10日至2020年7月9日，空租期自2019年5月10日至2019年7月9日，房租付款日期为每月10日。另查明，屋托邦公司已经支付了4个月的租金(分别于2019年8月12日、9月11日、10月16日、11月11日支付)，后未再向李颖支付租金；李颖于2019年12月10日向屋托邦公司催要房租，屋托邦公司要求李颖出具增值税发票否则拒付房租；后李颖于2019年12月13日告知屋托邦公司于2019年12月15日前未结清房租等款项将解除合同；庭审中，李颖自认于2019年12月27日左右单方更换涉案房屋门锁，屋托邦公司陈述该时间为2019年12月21日；屋托邦公司陈述其对涉案房屋使用期限为2019年5月至2020年1月。本院认为：《资产管理委托合同》系双方自愿签订，不违反法律、行政法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在履行协议过程中发生争议，屋托邦公司在2019年12月份未按照约定向李颖支付房租且经催告后之后亦未再支付房租，致使李颖收取租金的合同目的不能实现，故李颖与屋托邦公司签订的《房屋资产管理委托合同》应予以解除。涉案合同于屋托邦公司收到李颖告知满30日解除。屋托邦公司拒付租金的理由是要求李颖提供租金发票，提供发票后才能继续付款，然合同中双方并未就租金发票事项进行过明确约定，屋托邦公司以该理由拒付租金不符合约定，故其拒付租金系违约；合同约定12月份支付租金时间为12月10日，李颖因屋托邦公司未及时付款于12月27日单方将涉案房屋门锁更换，该行为亦不符合协议中关于提前终止合同应提前30日通知对方的约定，故李颖更换门锁亦系违约；现双方均存在违约行为，李颖要求屋托邦公司支付违约金的诉求本院不予支持。另，根据当事人陈述，李颖单方更换涉案房屋门锁前，屋托邦公司实际控制、使用涉案房屋，屋托邦公司应支付其实际使用涉案房屋期间的未付租金（自2019年11月10日至2019年12月26日，共计一个月又17天）；鉴于被告已将涉案房屋内空调、冰箱、洗衣机搬走，原告现已经实际控制、使用涉案房屋，原告要求被告腾出房屋并支付自2019年12月1日至腾出房屋之日租金的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李颖与被告屋托邦（济南）企业管理有限公司签订的《资产管理委托合同》于2020年1月13日解除；二、被告屋托邦（济南）企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李颖租金4767元；三、驳回原告李颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告屋托邦（济南）企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  刘勇二〇二〇年五月六日书记员  陈倩