河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初603号 原告：赵韡，女，1986年10月13日出生，汉族，北京市朝阳区人，住朝阳区。 委托诉讼代理人:郭彦雄，北京市惠诚律师事务所律师。 被告：三河市久居房产经纪有限公司。 住所地：三河市燕郊高新区南外环路北侧金谷.爱舒荷第A11幢1单元1108号。 法定代表人：牛宪强，公司总经理。 委托诉讼代理人：李建波,男，汉族，1988年10月23日出生，河北省香河县人，住香河县，公司员工。 被告：香河悦宁房地产开发有限公司。 住所地：河北香河新兴产业示范区大荒庄村东北。 法定代表人：张文龙，公司总经理。 委托诉讼代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。 原告赵韡与被告三河市久居房产经纪有限公司（以下简称久居公司）、香河悦宁房地产开发有限公司（以下简称悦宁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵韡委托诉讼代理人郭彦雄，被告久居公司委托诉讼代理人李建波到庭参加诉讼。被告悦宁公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告赵韡向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与悦宁公司签署的《商品房认购书》、《香公馆签约签呈》；2.二被告返还购房款303,287元及同期银行贷款利息，彼此承担连带责任；3.二被告根据定金罚则返还定金40,000元，彼此承担连带责任；4.本案产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月24日，原告去香河看房。久居公司的销售人员向原告介绍推荐了河北省香河县北部新城香公馆小区12号楼3单元304室、305室。并保证该房产五证齐全、交通便利、民水民电，网签程序两周内即可办理完毕。原告于2019年8月24日当日在河北省香河县河畔汇销售中心向久居公司支付了香公馆小区12号楼3单元304室、305室定金共计人民币40,000元，作为封房的凭证，并开具了收据。2019年8月31日，原告与悦宁公司签订《商品房认购书》。购买香公馆小区12号楼3单元305室房屋，总房款为人民币593,127元，根据《认购书》第二条约定，原告须于2019年8月31日前支付首期房款283,127元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款即290,000元由银行提供按揭贷款。原告于2019年8月31日当日向悦宁公司支付了人民币303,127元整，悦宁公司出具了收据。截至目前，两被告仍未与原告签署《商品房买卖合同》，更未能与原告办理任何购房手续。尚欠付原告人民币303,287（303,127+40,000-39,840）元。经原告多次催要，两被告以各种理由推诿、拖延办理网签手续。原告后来了解到因为被告的过错，房屋存在严重程序瑕疵，无法办理网签。原告遂要求解除原告与被告签署的所有合同及相关文件，且被告将原告所支付的款项退还给原告。久居公司于2019年11月29日让原告签署了《退房申请表》，但截至目前，原告仅仅收到人民币39,840元的退款。原告发现涉案房屋五证不齐，无法办理网签等手续，且悦宁公司此前多次因擅自售“香公馆”的其他五证不齐、无法办理网签房屋而被购房人起诉。综上所述，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼。请贵院秉公执法，判如所请。 被告久居公司辩称：一、对于第一项诉讼请求中涉及的《商品房认购书》《香公馆签约签呈》系原告与香河悦宁房地产开发有限公司（以下简称“悦宁公司”）所签订及履行，与我公司无关。二、对于第二项诉讼请求：第一，原告所支付的购房款系由悦宁公司收取，我公司不是该款项的返还义务主体。要求我公司承担利息也无事实和法律依据。第二、本案各诉讼参与人之间并无承担连带责任的约定。第三，涉案楼盘已于2017年6月13日取得了商品房预售许可证，大大早于原告购买房屋的时间，房屋是符合销售条件的，我公司在业务中并未隐瞒情况，不存在过错，因此二被告之间也不存在承担法定连带责任的情形。故，我公司对该项诉讼请求不予认可。三、对于第三项诉讼请求，我公司确实收取了原告40,000元，但该款项是涉案的304房屋定金，原告支付购房款的305房屋我公司并未收取任何费用。此后，原告决定不购买304房屋后，经双方协商一致、在扣除P0S机手续费160元后，剩余39,840元居间费已经于2019年12月4日退还给了原告。因此，原告要求再次退还该费用的诉讼请求，我公司不予认可。四、对第四项诉讼请求不认可。 被告悦宁公司辩称：1、我公司认可涉案房屋出售给原告的事实。并依合同收取了相应数额的购房款。如解除合同，我公司同意在二个月内退还原告交纳的购房款。2、原告交纳的电商费用系房地产经纪公司收取，如解除合同，应当由中介公司承担退还义务。3、涉案房屋并非查封，如果原告同意继续履行合同，我公司可以协助原告办理网签合同。 本院经审理认定事实如下：被告悦宁公司系香河县香公馆小区12号楼开发商，被告悦宁公司委托被告久居公司作为代理商对外销售。2018年8月24日，原告赵韡看房后，于当日向被告久居公司支付了香公馆小区12号楼3单元304室定金共计人民币40,000元，被告久居公司开具了2张304号房屋定金收据。2019年8月31日，原告与被告悦宁公司签订《商品房认购书》。购买香公馆小区12号楼3单元305室房屋，总房款为人民币593，127元整。《商品房认购书》约定，原告须于2019年8月31日前支付首期房款283,127元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款290,000元办理银行按揭贷款交付。另原告与被告悦宁公司于当日签订了香公馆签约签呈，载明：原告购买的房号为香公馆二期12号楼3单元305室，建筑面积56.04平方米，签约单价10,584元，签约总价593,127元。原告于2019年8月31日当日向被告悦宁公司交付购房首付款人民币303,127元（包括305号房屋定金20,000元），被告悦宁公司出具了收据。2019年11月29日原告填写退房申请表，自愿申请退订12号楼3单元304号房屋，同意该房定金40,000元在被告久居公司扣除手续费后退还人民币39,840元，该39,840元被告久居公司已退还原告。被告悦宁公司至今未与原告签订香河县香公馆小区12号楼3单元305号房屋商品房买卖合同。 以上事实有商品房认购书、香公馆签约签呈、交款收据、退房申请表、原、被告陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告悦宁公司签订的香河县香公馆小区12号楼3单元305号房屋商品房认购书系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按协议约定履行义务。原告履行交付定金及首付款义务后，被告悦宁公司未按约定与原告签订商品房买卖合同，致原告购买该房屋不能继续履行，被告悦宁公司在诉讼中亦同意解除商品房认购书、香公馆签约签呈。故本院对原告要求解除与悦宁公司签订的商品房认购书、香公馆签约签呈的诉讼请求予以支持。原告所交付的首付款303,127元，被告悦宁公司应予返还，并应支付自交款之日至还清之日的资金占用期间利息。12号楼3单元304号房屋原告所交的定金40,000元，原告已与被告久居公司达成协议，并收取了退款，故该房的定金问题已解决完毕。原告要求按定金罚则由被告返还定金40,000元。本院经审查认为，12号楼3单元305号房屋原告所交付的首付款303,127元当中，包括定金20,000元，被告悦宁公司未按商品房认购书中约定期限签订商品房买卖合同，属违约行为，依据法律规定，被告悦宁公司应对该房屋交付的定金双倍返还，即除返还定金的本金20,000元（已包含在首付款303,127元中）外，再向原告支付人民币20,000元。对原告关于12号楼3单元304号房屋定金主张的双倍返还，本院不予支持。原告要求被告久居公司与被告悦宁公司对返还购房首付款及双倍返还定金均承担连带责任，但其不能提供相应证据证实其主张的成立，故对该请求本院不予支持，在本案中被告久居公司不承担民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告赵韡与被告香河悦宁房地产开发有限公司签订的香河县香公馆小区12号楼3单元305号房屋商品房认购书、香公馆签约签呈。 二、被告香河悦宁房地产开发有限公司返还原告赵韡购房款人民币303,127元及利息（利息以人民币303,127元为基数，自2019年8月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）。 三、被告香河悦宁房地产开发有限公司向原告赵韡支付香公馆小区12号楼3单元305号房屋双倍返还的定金人民币20,000元。 四、驳回原告赵韡其他诉讼请求。 本判决第二、三项于判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币3,275元，由原告负担人民币201元，被告香河悦宁房地产开发有限公司负担人民币3,074元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 韩 利 二〇二〇年五月二十八日 书记员 王新旭