浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初3328号 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号，统一社会信用代码91330300773121154L。 法定代表人王光领。 委托诉讼代理人张弓，女，1981年6月9日出生，系原告工作人员。 委托诉讼代理人郑坚媚，女，1971年11月5日出生，系原告工作人员。 被告吴倩如，女，1990年3月14日出生，汉族，住瑞安市。 被告夏晓东，男，1987年5月14日出生，汉族，住瑞安市。 被告苏志胜，男，1983年11月20日出生，汉族，住瑞安市。 原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告吴倩如、夏晓东、苏志胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张弓、郑坚媚到庭参加诉讼，三被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告吴倩如、夏晓东偿还原告编号为8581120190008751《个人借款合同》（以下简称8751号借款合同）项下的贷款128105.28元及利息（期内利息5170.57元，罚息以128105.28元为基数，从2019年11月10日开始计算至实际履行之日止，利率按月利率11.146875‰计收）。2、请依法判令对被告夏晓东名下的位于瑞安市［房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号，瑞集用（2012）第201-0185号］房产拍卖、变卖，对上述诉讼请求项下债务在300000元范围内享有优先受偿权。3、请依法判令被告苏志胜对上述债务在200000元范围内承担连带责任保证。4、请依法判令本案的诉讼费由以上被告负担。 三被告未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2017年11月4日，被告苏志胜出具《保证函》，约定原告向被告吴倩如在2017年11月10日至2019年11月9日间最高融资额200000元的所有融资债务提供最高额保证，保证期间为该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，如本借款另有其他人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权同时要求该被告承担连带责任保证。2017年11月10日，原告与被告夏晓东订立《最高额抵押合同》，约定该被告为原告向被告吴倩如在2017年11月10日至2019年11月9日间融资最高限额300000元内提供抵押担保。2017年11月16日，被告夏晓东办理登记手续，确认原告为抵押权人，被告吴倩如为债务人，抵押物为座落于瑞安市房屋，不动产登记证明号为36679号，最高债权数额为300000元。2019年1月24日，原告与被告吴倩如订立8751号借款合同，约定借款金额为129000元，借款期限为2019年1月24日至2019年11月9日，借款月利率7.43125‰，每月21日付息，借款人未按期偿还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计算罚息，同日，被告夏晓东出具《夫妻共同债务承诺书》，同意对被告吴倩如在2019年1月24日至2024年1月23日期间向原告办理的最高额150000元内的所有贷款均承认为其夫妻债务。同日，原告向被告发贷款129000元。随后，被告偿还部分款项。截至借款届满之日，被告尚欠借款本金128105.28元、期内利息5170.57元。 本院认为，《保证函》、《最高额抵押合同》、《夫妻共同债务承诺书》及8751号借款合同有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十条第二款、第二十六条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴倩如、夏晓东偿还原告8751号借款合同项下的贷款128105.28元及利息（期内利息5170.57元，罚息以128105.28元为基数，从2019年11月10日起按月利率11.146875‰计算至履行完毕之日），款于本判决生效后十日内交本院转付。 二、原告对被告夏晓东名下的位于瑞安市房屋［不动产登记证号为浙（2017）瑞安市不动产证明第0036679号］折价或拍卖、变卖得到的款项在300000元范围内享有优先受偿权。 三、被告苏志胜对上述债务在200000元范围内承担连带责任保证责任，并在承担保证责任后有权向被告吴倩如、夏晓东追偿。 如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3114元，减半收取1557元，由三被告负担（三被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 缪正坚 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 程叶静 书 记 员 林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。