云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2901号原告李一婕，女，1980年7月25日出生，汉族，身份证住址天津市河西区。委托诉讼代理人何锴泉，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告云南智家酒店管理有限公司。住所景洪工业园区国际旅游度假区2区A6-09号。统一社会信用代码91532800MA6K358749。法定代表人张超，职务经理。委托诉讼代理人罗正宇，云南民定（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人罗梦愉，云南民定（景洪）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告徐意佳，男，1988年8月24日出生，汉族，身份证住址广东省丰顺县，现住景洪市。原告李一婕诉被告云南智家酒店管理有限公司、徐意佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月30日公开开庭进行了审理。原告李一婕的委托诉讼代理人何锴泉，被告云南智家酒店管理有限公司的委托诉讼代理人罗正宇、罗梦愉到庭参加诉讼。被告徐意佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。2019年11月25日申请延长审理期限6个月。本案现已审理终结。原告李一婕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南智家酒店管理有限公司于2017年5月6日签订的《委托租赁服务协议》，并由被告云南智家酒店管理有限公司支付违约金2000元；2、判令二被告连带返还原告家具代购款30000元；3、判令被告云南智家酒店管理有限公司向原告补足2017年7月16日起至2019年5月16日止的损失22000元，并按每月1000元的标准支付至本协议解除之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月30日购买西双版纳万达国际度假区33幢3单元412号房,系该房所有权人。2017年5月6日原告与被告云南智家酒店管理有限公司签订《委托租赁服务协议》，约定原告将涉诉标的交由被告云南智家酒店管理有限公司托管，原告依协议约定向被告徐意佳转帐支付了家具代购款30000元。协议对托管事宜、内附设施代购、代管收益、违约责任等内容作出明确约定，协议并约定了其他内容。原告于当日将涉诉标的交与被告托管，此后被告未按约定支付托管收益，原告联系被告工作人员被告知被告帐上无钱，并未配齐家具，涉诉标的根本没有托管收益，故原告诉至法院。被告云南智家酒店管理有限公司辩称，一、同意解除双方于2016年5月6日签订的《委托租赁服务协议》。二、被告无需补足2017年7月16日起至2019年5月16日止的经营收益22000元，更不存在违约行为，无需支付违约金2000元。1、对于原告主张补足经营收入，不同意。由于万达六期公寓水管和电闸维修期间从2016年1月至今，一直断断续续的停水停电，很少有可以正常出租的情况，并且时间长久，致使云南智家酒店管理有限公司对万达六期公寓无法对外租赁经营。因此房屋实际产生收益时间应从实际正常经营日起算。2、在原告与被告签订《房屋托管合作协议》中，规定原告应在2017年5月15日前将托管物业交付给被告，但至今被告未查询到原告的交房记录。由于万达六期水管和电闸一直在维修中，导致停水停电。因停水周期较长，直接影响了被告对万达六期公寓对外租赁经营，不属于正常交付使用，交付使用时间应从实际经营之日计算。因此，托管房屋不产生任何收益，被告更不存在违约行为。三、代购款3万元应由徐意佳返还。2017年5月30日以前，被告公司是由徐意佳个人独资，一人经营。根据原告转账记录显示，其支付家具代购款30000元是在2017年5月1日，收款帐号是62×××11，并不是被告公司的对公账号。所有的家具款全部由徐意佳一人收取，其未将家具款交给公司。因此，家具款30000元应由徐意佳退还。四、被告徐意佳应承担法律责任。2017年5月30日以前，云南智家酒店管理有限公司为一人独资公司，法定代表人是徐意佳，2017年5月31日，徐意佳将在云南智家酒店管理有限公司80％的股权转让给西双版纳国际酒店有限公司，西双版纳国际酒店有限公司已经按期缴纳出资额，徐意佳作为云南智家酒店管理有限公司的股东，迟迟不实缴出资额20万元，根据《公司法》第二十八条的规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的帐户，股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。徐意佳作为本公司的股东未实缴出资，现原告要求返还代购款30000元，根据《公司法》第二十八条的规定，徐意佳应当承担法律责任。综上所述，徐意佳应承担全部责任。被告徐意佳书面辩称，1、与原告签订《委托租赁服务协议》的是被告云南智家酒店管理有限公司，不是我个人，公司和作为股东的我属于两个完全独立的法律主体，原告不能直接诉请我对公司债务承担责任。2、我早已于2017年4月8日与西双版纳发达居国际酒店有限公司签订股权转让协议将所持云南智家酒店管理有限公司80％的股权作价80万转让给西双版纳发达居国际酒店有限公司。2017年5月，本人将公司经营管理权全权移交给西双版纳发达居国际酒店管理有限公司离开被告公司的时候，原告李一婕还没有将其委托公司托管的房屋交付公司。其支付给公司的家具代购款本人已经转交回被告公司并在与西双版纳发达居国际酒店管理有限公司交接时已经进行了移交。西双版纳发达居国际酒店管理有限公司接手之后的经营管理，我未能参与也不知情，公司也没有向我通报过任何财务信息，更没有向我分配过任何利润。因此，原告在诉前也未直接与我沟通过，从原告提交的微信聊天记录看，纠纷发生后原告都是与被告公司的实际控制人西双版纳发达居国际酒店管理有限公司的牛东院在沟通。3、依据协议第10条约定，原告未按合同约定时间即2017年5月15日前交房，应当对公司承担违约责任，支付违约金2000元。综上，原告诉请我对公司债务承担责任，没有法律和事实依据，请驳回原告对我的诉讼请求。原告李一婕、被告云南智家酒店管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对补足经营收入，被告云南智家酒店管理有限公司提交了物业出具的停水维修情况表，能证实西双版纳万达国际度假区33幢存在停水情况约30天。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李一婕于2017年4月30日购买了西双版纳国际旅游度假区开发有限公司开发的西双版纳万达国际度假区33幢3单元412号房，5月6日与被告云南智家酒店管理有限公司签订了《房屋托管合作协议》，约定：原告李一婕将房屋交由被告云南智家酒店管理有限公司托管，原告李一婕在2017年5月6日前一次性支付代购款30000元，托管期限自2017年5月6日起至2020年5月6日止，原告李一婕在2017年5月15日前将符合约定条件的托管物业交付给被告云南智家酒店管理有限公司，被告云南智家酒店管理有限公司在房屋交付后53日内完成附属设施的配备，7日内予以上线运营，即被告云南智家酒店管理有限公司筹备免租期60天；原告与被告云南智家酒店管理有限公司采用“分成﹢保底”的分配方式，设定保底金额12000元，于次月15日前由被告云南智家酒店管理有限公司支付到原告李一婕指定的银行帐户；违约责任：1、本协议生效后，一方未全面且适当履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金2000元；2、因国家法律法规政策及第三方外围关系、房屋维修、软硬件故障等原因造成托管物业无法正常营业，在此期间，原告李一婕无托管收益。2017年5月6日原告李一婕与被告云南智家酒店管理有限公司签订了《代购委托书》，约定：被告云南智家酒店管理有限公司代购需符合清单内标准，代购完成后经原被告双方共同验收确认，家具家电及用品全款30000元，原告需于协议签订之日起5个工作日内将该款支付到被告指定帐户，该款已经包含被告为原告提供该项增值服务的服务费，被告不得再向原告另行收费。2017年5月12日原告依协议约定向被告徐意佳支付了代购款30000元。庭审中原告认可2017年5月12日交房，被告云南智家酒店管理有限公司认可未对西双版纳万达国际度假区33幢3单元412号房配置家具，也未向原告支付经营收入。综上所述，本案争议焦点：1、代购款3万元是由被告云南智家酒店管理有限公司还是被告徐意佳退还？或者二被告共同退还？2、违约金2000元是否应支持？3、经营收入分成22000元及至涉诉标的返还次日止的经营收入分成是否应支持？本院认为，合法的租赁合同关系应受法律保护。原告李一婕与被告云南智家酒店管理有限公司签订的《房屋托管合作协议》、《代购委托书》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。现原告李一婕、被告云南智家酒店管理有限公司协商同意解除双方签订的《房屋托管合作协议》，且该协议期限已到，原告要求解除双方于2017年5月6日签订的《房屋托管合作协议》已无实际意义。从被告云南智家酒店管理有限公司提交的物业出具的停水维修情况表证实33栋房屋存在停水情况约30天，造成被告云南智家酒店管理有限公司不能正常经营，依据双方签订的《房屋托管合作协议》违约责任2的约定，原告李一婕在此期间无托管收益，更不存在违约，故原告李一婕要求被告云南智家酒店管理有限公司赔偿违约金2000元、补足2017年7月16日起至2018年8月16日的经营收入分成的诉求不予支持；交付时间从2017年8月17日算起，故被告云南智家酒店管理有限公司应支付原告李一婕2017年8月17日至2020年5月16日的经营收入分成33000元(33个月×1000元/月﹦33000元）。被告徐意佳只是被告云南智家酒店管理有限公司的股东，所收代购款3万元属公司行为，与被告徐意佳个人无关，对原告李一婕要求被告徐意佳承担连带责任的诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南智家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告李一婕支付2017年8月17日至2020年5月16日的经营收入分成33000元。二、被告云南智家酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告李一婕退还家具款30000元。三、驳回原告李一婕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1150元，由被告云南智家酒店管理有限公司负担。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  李 虹人民陪审员  白 惠二〇二〇年五月八日书 记 员  刘梦妮