广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29617号原告（反诉被告）：王小玲，女，1977年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县*************，公民身份号码340************847。委托诉讼代理人：王洁，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秋圆，广东正大联合律师事务所实习律师，委托诉讼期限至2020年3月25日止。委托诉讼代理人：沈涛，广东正大联合律师事务所律师，委托诉讼期限自2020年3月26日起。被告（反诉原告）：广东荔盈置业有限公司，住所地：佛山市南海区************************，统一社会信用代码914************490。法定代表人：庄某1。委托诉讼代理人：刘艳平，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕方圆，广东君厚律师事务所律师。原告王小玲与被告广东荔盈置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告在举证期内提起反诉，本院经审查后决定与本诉合并审理。后本案于2020年3月31日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人王洁、沈涛，被告的委托诉讼代理人刘艳平、吕方圆到庭参加庭审。诉讼中，本院根据原告申请进行调查取证，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月14日签订的《物业定制合同》及2018年8月16日签订的《商品房买卖合同（现售）》；2.被告退还原告购房款550万元，并以550万元为本金自2018年5月14日起至实际清偿之日止按年利率4.9%计算利息（暂计至2019年11月20日的利息为410526.02元）；3.被告赔偿税费损失685485.71元（包括契税314285.71元、印花税5500元、专项维修基金11万元、服务费25万元、代收费2200元、综合服务费3500元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月14日，原告与被告签订了《定制意向书》、《物业定制合同》（以下简称“定制合同”），约定被告向原告出售位于佛山市南海区************星港国际广场2座首层1073号商铺（以下简称“涉讼商铺”），总价为1100万元。付款方式为自付首期加银行按揭各半。同日，原、被告还签订了一份《租赁合同》，约定原告将购买的涉讼商铺出租给被告，租赁期为60个月，自2018年6月1日至2023年5月31日止，每月租金为73333元，60个月租金共440万元。原告已依约在2018年5月14日支付了首付款550万，被告于2018年6月1日交付原告，原告即返租给被告用作营销中心，被告开始向原告支付租金。2018年8月16日，原、被告双方签订政府指定版本《商品房买卖合同（现售）》（以下简称“买卖合同”），载明双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人有权解除合同。原告在签署买卖合同后，按合同约定的时间内，向被告指定的银行递交了按揭资料，但被告知因为被告的原因，贷款申请未批准，至今未能办妥按揭贷款。更令原告无法接受的是，被告仅支付了前八个月的租金，至起诉日被告已经欠付租金9个月租金659997元。综上，原告依约履行应负义务，但因为被告原因，造成原告无法按揭，无法办证，也无法收取租金，原告购买商铺的合同目的根本无法实现，有权解除买卖合同。经进一步了解，原告认为，被告涉嫌以高价返租的方式为诱饵，引诱原告购买价格虚高的商铺，变相欺骗消费者。原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，一、《定制意向书》《定制合同》《买卖合同》均为合法有效的合同，原、被告均应严格全面履行。二、原告在按揭贷款申请不能得到审批通过的情况下，未按约定选择其它方式继续履行自己支付剩余房款的义务，已构成根本违约，依法不享有合同解除权。三、本案中合同约定的解除条件和法定解除条件均不成就。第一，原告没有完全履行其支付房款的先合同义务，因此被告没有交付商铺的义务；第二，原告以被告向其支付租金之日为交付商铺之日，完全有违公平和诚实信用原则，本案被告是基于对原告付清余款的信任和诚实守信履行《租赁合同》而向原告支付租金的义务；并且在原告迟迟不付清余款情形下于2019年3月停止支付租金；商品房交付条件未成就，原告主张的2018年6月1日系原告实际计收租金之日，不应理解为买卖合同约定的“交付日期”。原告不能因为被告的诚实守约行为而获得解除合同权，这有违公平原则。第三，原告未取得房屋所有权证，并非由被告的原因引起，而是由于银行贷款审批风险导致的贷款不能，并且原告亦未以其他方式付款，从而使得房屋所有权证办理的客观条件不成就（根据交易习惯，若以按揭贷款方式付款，必须要有包括银行借款合同在内的三方资料齐全，方可在房产局办理房屋所有权证）。因此，原告依据该条主张解除合同，但该合同约定的解除条件并不成就。原告不享有法定的解除权，本案原告的合同目的完全能够实现，理由：第一，《买卖合同》与《租赁合同》是两个法律关系，原告诉称其收取商铺租金的目的不能实现，因此主张解除《买卖合同》，没有法律依据；第二，退一步讲，原告认为其购买商铺的目的就是为了收租，只要原告按合同约定付清购房款，则被告当然会依约向原告支付租金，因此原告收取租金的合同目的是可以实现的；第三，本案不存在导致商品房买卖合同根本目的不能实现事由。1、按合同约定，原告的按揭贷款未获审批通过或审批额度不足，其应当选择一次性付房款或者补足差额。这充分说明对于银行贷款审批不确定性，原告已有预见且不免除原告付清房款的义务；2、本案涉案楼盘与涉案商铺相似的、同类型商铺的按揭贷款均已获得银行审批通过并放款，因此原告的贷款申请未获通过既非被告过错，亦不必然导致合同不能履行；3、即使原告的按揭贷款审批未获批准，原告仍可与被告协商按照分期付款等方式继续履行支付余款的义务，合同不存在不能继续履行的情形。而且，本案被告本着积极履行合同原则，也愿意与原告协商商铺余款的支付方式或一次性或分期，甚至，被告也同意按银行按揭贷款的年限、期数及利率，来解决原告付清余款的问题。因此，本案也不存在合同目的不能实现。被告向本院提出诉讼请求：1.原告继续履行《定制意向书》、《荔盈置业星港国际广场物业定制合同》、《房屋买卖合同（现售）》；2.原告支付房屋尾款5500000元并向被告支付违约金（以5500000元为本金，按日利率万分之四自2018年12月17日起至2020年3月22日为1014200元，被告自愿调整为507100元）；3.本案本诉及反诉费用由原告承担。事实和理由：2018年5月14日，原、被告签订了《定制意向书》、《定制合同》《买卖合同》，三份合同均约定由被告将涉讼商铺以11000000元的价格出售给原告，并且在原告支付了首期款（含定金）5500000元后，剩余5500000元购房款应以按揭贷款的方式支付。《定制意向书》明确约定楼款5500000元向银行申请贷款，乙方须于签订本《意向书》后3日内备齐并提交申请资料供银行审批（贷款年限和贷款额度以银行最终批复为准），如不能贷款的乙方须一次性支付余款。《定制合同》中也约定于乙方接到甲方通知之日起七日内办妥剩余定制款5500000元的商业贷款手续（贷款金额以银行批复为准，贷款不足部分于甲方或贷款银行通知之日起三十日内以现金或转账方式补足）。另《买卖合同》约定除首期款外，剩余房款金额5500000元，应于2018年12月16日前申请办理银行按揭贷款手续，并按照按揭方式付款。因此，原告应当在2018年12月16日之前申请按揭贷款并且以此方式付清剩余房款，若贷款申请无法获得银行审批通过或者额度不足，则应当以一次性支付的方式向被告付清剩余房款或以现金或转账方式补足差额。2018年8月，被告再次通知原告提交贷款申请所需资料，但因原告提供的资料多次出现瑕疵或缺漏，贷款申请一直未获审批通过。此后，原告亦未选择以一次性支付的方式或补足方式付清剩余房款。截至被告提起反诉之日，原告仍旧未支付剩余5500000元购房款，已构成根本违约。综上，原告应当依据合同约定履行付清房款义务。针对被告反诉，原告辩称，一、因被告的原因，《买卖合同》已无继续履行可能，属于履行不能。涉讼商铺因其状态及价值无法办理抵押贷款，原告已无法按照买卖合同的约定办理按揭贷款，导致无法支付剩余的购房款，进而被告无法办理涉讼商铺的房地产权证。另外，被告表示可以通过向原告借款的方式以达到合同继续履行的目的，这完全是被告的单方意思表示。被告作为一家企业，向不特定人借款，超过十人次的，甚至可能涉嫌非法经营罪。变更购房款的支付方式属于合同重要内容的变更，双方协商一致方可，否则就是无稽之谈，不存在合同继续履行的条件。二、《定制意向书》《定制合同》不能作为本案的合同依据，不能采纳其中的约定。首先，虽然原告与被告分别签订了《定制意向书》《定制合同》《买卖合同》三份不同的合同，但定制意向书不是一份正式的买卖合同，其从形式上来说，类似于认购书，从性质上来说，类似于预约合同，因定制意向书中已明确约定了双方需另外签订《定制合同》及政府指定版《买卖合同》。虽然定制意向书和另外两份合同是分别独立的合同，但基于定制意向书和另外两份合同的特殊关系，在定制合同和买卖合同签订后，定制意向书完成使命，已然失去其应有的作用，定制意向书在定制合同和买卖合同签订后即终止。其次，根据《定制合同》内容，其性质也是类似于预约合同，根据《定制合同》规定，双方应签署政府指定版本的买卖合同。自双方签署正式合同后已付的定制款自动转为购房款。也就是说，在签订正式的《买卖合同》之前，原告所支付的款项都不属于购房款，而是属于定制款。最后，即使法院认为《定制合同》不属于预约合同，但根据该合同第21条“本合同双方前期定制意向，详细内容以签署政府部门指定版本的《买卖合同》及其附件为准。”之规定，可以明确得知，政府指定的《买卖合同》才是判定双方权利义务的依据。而根据买卖合同第17条的相关约定，原告有权解除合同。三、原告无任何违约行为，逾期支付购房款是因被告将涉案商铺打通使用，导致抵押物不明，无法办理银行按揭贷款而造成的。首先，商品房买卖合同中已明确约定了原告支付购房款的方式为按揭贷款方式，现因被告的原因，导致涉案商铺无法办理按揭，进而导致原告无法支付购房款，但未能支付剩余购房款的责任不在于原告，而应归责于被告，所以，被告要求原告支付逾期支付房款违约金，无事实依据及法律依据。退一步讲，就算被告要求支付违约金的理由成立，但其从2018年12月17日开始计算，也无事实依据。根据商品房买卖合同第8条之规定，除首期款外，剩余房款金额550万，应于2018年12月16日前申请办理银行按揭，并按照按揭方式付款。而根据原告提供的证据显示，其一直在配合银行和开发商办理按揭贷款手续，并早于2018年12月16日前向银行申请按揭贷款，其并无违约。此外，开发商在本案诉讼前，并未催促过原告支付剩余购房款。所以，被告主张从2018年12月17日开始计算违约金，也无任何事实依据及法律依据。诉讼中，原告就本诉及反诉共同举证如下：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.定制意向书原件1份。3.物业定制合同复印件1份。证据2-3用以证明原被告于2018年5月14日约定，被告向原告出售1073号商铺，购房款1100万元等。4.租赁合同原件1份，用以证明同日，原被告签订租赁合同，约定原告将涉讼商铺出租给被告等。5.成交确认单原件1份、楼款付款单原件1份、收款收据原件2份，用以证明原告已按约定于2018年5月14日缴纳房价款的50%即550万元。6.结婚证原件1份，用以证明原告与陈国兵系夫妻。7.微信聊天记录打印件6张，用以证明原告自2018年8月起一直配合被告办理银行按揭手续（陈先生为陈国兵，大杨为被告聘请律师即黎景杨，联系电话为186*****778）。8.商品房买卖合同（现售）原件1份，用以证明原被告于2018年8月16日签订网签合同。9.税收完税证明原件2份，用以证明原告于2018年10月24日缴纳房屋契税、印花税共319785.71元。10.缴款通知书原件1份，用以证明原告于2018年10月24日缴纳专项维修资金11万元。11.录音光盘及文字稿复印件2份，用以证明原告至今无法申请贷款，是因为商铺本身性质不能办理抵押贷款及被告提供材料不及时。12.账户交易明细查询清单打印件1份，用以证明被告就1073号商铺向原告缴纳8个月租金，自2019年3月起未支付过任何租金。13.催款函原件1份。14.EMS邮单原件1份。证据13-14用以证明被告欠付9个月租金的事实。15.照片复印件2张，用以证明1073号商铺被用作营销中心使用。16.收款收据原件1份，用以证明2019年3月17日，原告向广州市思创咨询服务有限公司支付综合服务费3500元。17.收款收据原件1份，用以证明2018年8月16日，原告向广州市思创咨询服务有限公司支付代收费2200元.18.收款收据原件1份，用以证明2018年5月14日，原告向广州金钥匙投资有限公司支付2做首层1073房服务费25万元。被告就本诉及反诉共同举证如下：1.定制意向书原件1份，用以证明反诉原告与反诉被告于2018年5月14日签订定制意向书，并约定反诉被告购买反诉原告的星港国际广场2座首层1073号商铺，定金100000元于意向书签订当日支付，首期款5400000元于2018年5月14前付清，余款于签订意向书3日后申请银行贷款审批，如不能贷款的买方需一次性支付余款。2.物业定制合同原件1份，用以证明2018年5月14日双方签订《物业定制合同》，并约定：乙方未按照约定付清房款或者办妥贷款手续的，该物业交付日期顺延，具体以甲方书面通知为准。因王小玲未支付剩余房款，被告向原告交付涉案房产的条件未成就。原告无权主张被告逾期办证而解除合同。3.商品房买卖合同原件1份，用以证明双方于2018年8月16日签订《商品房买卖合同》，涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告应当按照合同约定履行付款的义务。4.建设用地规划许可证复印件3份。5.建设工程规划许可证复印件1份。6.建筑工程施工许可证复印件1份。7.建设工程竣工规划验收合格证复印件1份。8.佛山市南海区*******测绘报告书复印件1份（加盖佛山市南海区*******出图专用章）。9.竣工验收备案表复印件1份。10.总平面图复印件1份。11.首次登记确权清单原件1份。证据4-11用以证明涉案房产取得了建设用地、建设规划等证照，并且涉案工程经竣工验收合格，具备交付条件，涉案商品房买卖合同合法有效，不存在履行的实际障碍，具备继续履行的可能性，合同目的可以实现。12.楼款付款单原件1份、成交确认单原件1份、收款收据原件2份，用以证明原告支付了5500000元购房款，剩余5500000元房款尚未支付。13.商品房买卖合同复印件1份。14.业务凭证复印件1份。证据13-14用以证明与本案1073商铺相邻近的1067号商铺与1066号商铺相连通，1067号商铺获得了银行按揭贷款。原告主张的因商铺打通不能申请银行按揭贷款系银行贷款政策的调整，被告无法预料该风险，未能申请到全部的5500000元银行贷款不属于被告的过错。15.2座1073铺分期方案说明原件1份，用以证明被告提供与银行利率相同的分期付款方案，涉案商品房买卖合同可以继续履行。诉讼中，根据原告的申请，本院向广州农村商业银行番禺支行发送调查函，该行向本院出具复函。经质证，当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据7、11、16-18，本院结合案件事实进行综合认定，对被告提供的证据4-11，有相关单位的印章，原告未举证推翻，本院对其真实性予以确认，证据13-14，本院确认其真实性，证据15，本院结合案件事实进行综合认定。被告对广州农村商业银行番禺支行的复函的真实性无异议，原告对该复函的真实性有异议但未能举证推翻，本院确认其真实性。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年5月14日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《定制意向书》，约定乙方向甲方购买涉讼商铺，定制价11000000元，定金100000元于签订意向书当天付清，首期款5400000元于签订定制合同及其补充协议当天付清或2018年5月14日前付清（以先到期之日支付），剩余楼款5500000元申请贷款，如不能贷款的须一次性付清余款;乙方在签订意向书之日起三天内提交定制资料及贷款资料并于7日内或甲方发出签约通知送达乙方后2日内，乙方须交纳首期定制款及签订定制合同和相关合同；等等。同日，原告（乙方）、被告（甲方）签订定制合同，约定合同标的为涉讼商铺，总价11000000元，第三条约定定金100000元于签订合同之日支付，首期款5500000元（含定金）于2018年5月14日前付清，乙方接到甲方通知之日起七日内办妥剩余定制款5500000元的商业贷款手续（贷款金额以银行批复为准，贷款不足部分于甲方或贷款银行通知之日起三十日内以现金或转账方式补足）；第四条约定该物业经相关主管部门竣工验收合格后交付，交付标准为毛坯，在乙方依照定制合同交纳全额定制款、办妥贷款手续（如有）及按规定向物业管理公司缴付管理费及水电费押金的前提下，甲方于2018年5月31日前将物业交付给乙方，交付形式为钥匙的签收或收楼确认书的签署；如乙方未能按照约定付清房款及办妥贷款手续，或因不可抗力或非甲方所能预见、控制、抗拒的原因，交付日期顺延，具体日期以甲方书面通知为准；第八条约定甲方负责于2018年9月30日前办妥土地使用权抵押注销手续，双方直接签署政府部门指定版本的买卖合同，乙方应在收到甲方通知后7个工作日内前往甲方指定地点办理相关手续，自双方签订正式合同后已付定制款自动转化为购房款；第十条约定在本合同签订后且乙方实际付款之日起两年内，甲乙双方任一方无正当理由不得单方面解除或终止本合同，任一方单方解除的，守约方有权要求继续履行，否则违约方应按定制总价的20%向对方支付违约金，已交付的款项及物业各自返还；第十一条约定乙方按照合同约定履行付款义务后，甲方未能如期交付的，每逾期一天按乙方已付金额的万分之二向乙方支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还合同款项并按合同第十条承担违约责任；第十二条约定乙方逾期支付款项，每逾期一天，按应付金额万分之二向甲方支付滞纳金，超过90天，甲方有权解除合同、收回物业并要求乙方按第十条承担违约责任；第十三条约定乙方须于甲方书面通知后七日内前往甲方现场或指定地点办理贷款手续，因乙方自身原因不能按约定办妥贷款手续又拒绝选择其他付款方式的，视为逾期付款，乙方按合同第十二条约定承担违约责任；第十四条约定乙方签署政府制定版本买卖合同后365天内，甲乙双方共同办妥物业房地产权证或不动产登记证，因甲方原因未能办理房地产权证或不动产登记证，乙方有权解除合同，甲方应全额返还已收取款项并按定制总价20%支付违约金；第二十一条约定本合同为前期定制意向，详细内容以签署政府部门指定版本的买卖合同及其附件为准，未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定甲方同意将涉讼商铺交由乙方经营，租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日，共60个月，总承租费用4400000元，每月租金73333元由乙方按月支付，自2018年7月1日起十五日内支付上月租金73333元，以后每月以此类推；租赁期间，任何一方均不得干涉乙方或其指定的第三方合法经营及使用租赁场地，亦不得无正当理由解除或终止本合同，否则违约方应向守约方支付约定租金总额20%的违约金，如造成守约方损失的，违约方还需对造成对方的直接损失和间接损失承担赔偿责任，乙方无正当理由不得逾期支付租金，逾期超过十日的，每逾期一天按照应付租金的万分之五计收滞纳金直至付清之日止；等等。2018年8月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了买卖合同，约定涉讼商铺总价11000000元，第八条约定首期款5500000元自合同网签之日起7日内支付，剩余房款5500000元应于2018年12月16日前申请办理银行按揭手续并按按揭方式付款；第九条约定了逾期付款的责任；第十条约定交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；第十二条约定出卖人应当在2018年1月19日前向买受人交付涉讼商铺；第十三条约定逾期交付的责任；第十七条约定因出卖人的原因，买受人未能在涉讼商铺交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同；等等。2019年11月15日，原告向被告出具《催款函》，要求被告按照租赁合同的约定支付2019年2月开始的租金及滞纳金。另查明，原告就涉讼商铺已支付5500000元予被告，并已交纳契税、印花税、专项维修资金。原告另向案外人支付了涉讼商铺的综合服务费、代收费、服务费。再查明，2017年7月20日，星港国际广场购物中心（地块A）办理了竣工验收备案手续。星港国际广场取得测绘报告书。广州农村商业银行番禺支行向本院出具的复函内容为：广东荔盈置业有限公司（以下简称“荔盈公司”）与该行就星港国际广场商品楼宇进行按揭合作。广州市资心按揭服务有限公司（以下简称“资心公司”）是荔盈公司指定的贷款服务公司。2019年7月12日，资心公司将王小玲的贷款申请资料送达该行。贷款申请资料显示，王小玲向该行申请按揭贷款5500000元，用于购买涉讼商铺。该行根据王小玲的申请并对其家庭负债情况、承贷能力、债信观念等进行综合评估，最终该行未批准通过该笔贷款申请。邻近2座1065-1067号铺的按揭贷款申请已获该行审批通过。诉讼中，1.原告陈述其主张解除合同的依据是买卖合同约定的被告未在交付涉讼商铺之日起360日内协助原告办理房屋所有权证书。被告陈述买卖合同是政府指定版本的合同，原、被告于2018年8月16日签订买卖合同时未修改所使用版本的交付时间，故合同记载涉讼商铺交付时间为2018年1月19日，实际应以定制合同约定的2018年5月31日为约定的交付日期。2.原、被告确认被告将涉讼商铺与邻近商铺打通用作营销中心，原告主张涉讼商铺无法办理按揭贷款的原因是存在抵押物不明确的情形，被告辩称涉讼商铺邻近的已打通并出售的商铺有些已经成功办理按揭贷款手续，故涉讼商铺未能办理按揭贷款是原告自身的原因，且涉讼商铺进行不动产登记需要按揭贷款银行的配合。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的定制合同、买卖合同是签约当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。买卖合同约定因出卖人的原因，买受人未能在涉讼商铺交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。原告就涉讼商铺向广州农村商业银行番禺支行申请按揭贷款5500000元，该行根据对原告家庭的负债情况、承贷能力、债信观念等进行综合评估后未批准通过该笔贷款申请，可见贷款未通过的原因并非被告。原告主张涉讼商铺未能办理按揭贷款的原因是涉讼商铺与其他商铺打通，存在抵押物不明的情形，理据不足，本院不予采纳。在原告未付清涉讼商铺购房款的情形下，被告未协助原告办理涉讼商铺权属登记具有理据，即本案不存在因被告存在根本违约行为而导致原告有权单方面解除双方签订的定制合同、买卖合同的情形，故原告主张解除两份合同的诉请，本院不予支持。原告基于解除权要求被告返还购房款、赔偿损失的其他诉请，本院亦不予支持。被告主张原告继续履行定制合同、买卖合同并支付房款5500000元，本院予以支持。原、被告签订的定制意向书性质上属于预约合同，目的系为促成双方签订正式合同，双方签订定制合同后，定制意向书没有继续履行的必要，故被告主张原告继续履行定制意向书的请求，本院不予支持。原告关于定制合同为预约合同的抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。原告在与被告合作的银行申请涉讼商铺的按揭贷款，被告未将贷款进度及贷款未批准的结果及时告知原告，也未举证证明在本案之前已通知原告支付剩余购房款，故原告未支付涉讼商铺的剩余购房款具有合理性，被告主张原告支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）王小玲继续履行与被告（反诉原告）广东荔盈置业有限公司于2018年5月14日签订的《星港国际广场物业定制合同》、于2018年8月16日签订的《商品房买卖合同（现售）》；二、原告（反诉被告）王小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款5500000元予被告（反诉原告）广东荔盈置业有限公司；三、驳回被告（反诉原告）广东荔盈置业有限公司的其他反诉请求；四、驳回原告（反诉被告）王小玲的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费46420.94元（原告已预交），由原告负担。反诉案件受理费43900元（被告已预交），由原告负担并应于上述判项同期迳付予被告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年五月二十六日书记员 邓洁婷