河南省郑州高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0191执异83号异议人（案外人）：邵志明，男，1974年9月6日出生，汉族，住河南省巩义市。委托代理人：李丽平、刘世康，河南昱玮律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地郑州市高新技术开发区瑞达路87号。负责人：李自玉,银行行长。委托代理人：陈小顺，河南经东律师事务所律师,特别授权。被执行人：郑州辰龙铝箔有限公司，住所地郑州高新技术开发区冬青街69号。法定代表人：王建生。委托代理人：黄世伟，系公司员工。被执行人：郑州唯美望实业有限公司，住所地郑州市高新区冬青街69号院1楼1号。法定代表人：姜玉芝。被执行人：郑州亚太螺旋钢管有限公司，住所地郑州高新区冬青街西段。法定代表人：王敏生。被执行人：郑州天意铝业有限公司，住所地巩义市回郭镇柏漫村。法定代表人：邵建根。被执行人：郑州伊顿精品酒店有限公司，住所地郑州高新区冬青街69号。法定代表人：曹守听。被执行人：王建生，男，1962年6月2日出生，蒙古族，住河南省巩义市。被执行人：姜玉芝，女，1963年1月24日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：邵玉伟，男，1985年10月22日出生，汉族，住河南省巩义市。被执行人：王敏生，男，1964年1月9日出生，蒙古族，住郑州市金水区。被执行人：张三和,男,1963年5月20日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：史会利,女,1967年7月2日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：邵应杰，男,1981年1月20日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：李亚利，女,1981年2月9日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：邵建根，男，1958年9月27日出生,汉族，住河南省巩义市。被执行人：闫爱然，女，1958年11月18日出生,汉族，住河南省巩义市。被执行人：邵现举，男，1978年3月7日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：何丛焕，女，1980年8月29日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：曹守听，男，1958年1月18日出生,汉族，住河南省巩义市。被执行人：徐桂珍，女，1957年9月1日出生,汉族，住河南省巩义市。被执行人：王佳,女,1985年3月9日出生,汉族,住河南省巩义市。被执行人：王凯，男，1987年3月14日出生,蒙古族,住河南省巩义市。本院在办理中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行申请执行郑州辰龙铝箔有限公司、郑州唯美望实业有限公司、郑州亚太螺旋钢管有限公司、郑州天意铝业有限公司、郑州伊顿精品酒店有限公司、王建生、姜玉芝、邵玉伟、王敏生、张三和、史会利、邵应杰、李亚利、邵建根、闫爱然、邵现举、何丛焕、曹守听、徐桂珍、王佳、王凯金融借款合同纠纷一案中，案外人邵志明提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人邵志明异议称，一、贵院查封巩义市永××路北惠民路西××小区××楼××单元××房产系异议人邵志明全款购买的房屋。坐落在巩义市永××路北惠民路西××小区××楼××单元××房产，该房屋系异议人与被执行人邵现举于2013年12月3日签订《房屋买卖协议书》全款购买的房屋，购房款78万元，异议人于合同签订当日通过银行转账向邵现举支付全部的购房款，邵现举将该房屋交付异议人居住至今。二、异议人一直无法联系到邵现举，房产未办理过户手续异议人没有过错。该房屋在异议人与被执行人邵现举于2013年12月3日签订《房屋买卖协议书》时该房屋产权证书尚无法办理，在签订合同之后异议人到处联系邵现举不断催促要求办理房屋产权证并完成过户登记，但邵现举一直无法取得联系，导致未能如期办理房屋过户。异议人对于房屋无法过户一事没有过错。三、依照法律规定贵院应依法解除对该房屋的查封。异议人全款购房并对该房屋占有和使用达6年之久，邵现举因逃避债务长期无法取得联系，因此不能因未完成过户登记而改变异议人与被执行人邵现举所签订的《房屋买卖协议书》的有效性，并且依据《最高人民院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故贵院依法应解封该房屋。综上所述，望贵院查清异议人购房的事实，依法解封该房屋，现根据《民事诉讼法》第227条规定，提出异议，请求贵院解除对巩义市××路××楼××单元××房屋的查封，以维护异议人合法的财产权。本院查明，中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行申请执行郑州辰龙铝箔有限公司、郑州唯美望实业有限公司、郑州亚太螺旋钢管有限公司、郑州天意铝业有限公司、郑州伊顿精品酒店有限公司、王建生、姜玉芝、邵玉伟、王敏生、张三和、史会利、邵应杰、李亚利、邵建根、闫爱然、邵现举、何丛焕、曹守听、徐桂珍、王佳、王凯金融借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初15521号、（2017）豫01民终15868号民事判决书。本院于2018年7月31日立案执行，执行案号为（2018）豫0191执6142号。本院于2016年10月10日依据（2016）豫0191财保658号民事裁定书、协助执行通知书查封了被执行人邵现举名下位于巩义市××路××楼××单元××房产（产权证号：14××79）一套，本院于2019年9月25日续行查封。另查明，邵志明作为购买方与邵现举签订《房屋买卖协议书》，约定邵现举将位于巩义市永××路北惠民路西××小区××楼××单元××房屋出售给邵志明，售价为780000元人民币。通过邵志明提供的银行存款凭条显示，2013年12月3日，邵志明通过河南省农村信用社向邵现举支付房款780000人民币整；郑州平安物业管理有限公司出具的证明显示，涉案房屋自2013年起，一直由邵志明居住，案外人邵志明提供了其支付水费、物业管理费等缴费证明。巩义市回郭镇漫村村委会出具的情况证明显示目前因邵现举常年外地打工，不能联系到邵现举本人。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。本案中，对案外人邵志明的异议请求，异议审查机构根据其提交的证据进行书面审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即案外房屋买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利排除执行，需同时满足上述四个条件。本案中，通过异议人提交的购房合同显示，邵志明于2013年与邵现举签订《房屋买卖协议书》，本院于2016年10月10日查封涉案房屋，异议人签订房屋买卖合同的时间在本院查封之前，符合上述法律规定的第一内容；根据物业提供的证明，异议人提供的水费、物业管理费等收款收据显示，异议人邵志明自2013起入住该房屋，符合上述法律规定的第二项内容；其银行存款凭条显示，异议人在2013年12月3日支付了全部房款780000元人民币，符合上述法律规定的第三项内容；巩义市回郭镇漫村村委会的证明显示确是非因买受人自身原因未办理过户登记。其异议请求足以排除本院的强制执行，对其异议请求，本院予以支持。综上，异议人邵志明请求本院执行实施机构停止对涉案房屋的执行符合上述法律规定，本院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、二十八条、裁定如下：中止对邵现举名下位于巩义市嵩山路117号3号楼2单元13层附76号房产（产权证号：14××79）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王东明审 判 员  孙 瑾人民陪审员  李济宾二〇二〇年五月十一日书 记 员  丁 点