河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复32号 复议申请人（案外人）：赵某芹，女，1950年1月25日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托代理人：霍某辉，男，1980年3月19日出生，汉族，住址同上，系赵某芹之子。 申请执行人：刘某，男，1982年7月7日出生，汉族，现住石家庄市。 委托代理人：刘某克，男，1956年5月30日出生，汉族，住石家庄市桥西区，系刘某之父。 被执行人：朱某同，男，1944年6月2日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 被执行人：霍某文，男，1952年2月5日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 复议申请人赵某芹不服河北省石家庄市桥西区人民法院（以下简称桥西法院）（2019）冀0104执异189号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 桥西法院查明，刘某与朱某同、霍某文民间借贷纠纷一案，石家庄市桥东区人民法院于2014年9月16日作出（2014）东民一初一字第00228号民事判决，判令：一、被告朱某同于本判决生效后十五日内偿还原告刘某借款700000元及利息（利息以700000元为基数按照月利率2%自2012年8月20日起计算至判决确定履行之日，已支付利息69300元予以扣减）；二、被告朱某同不履行本判决第一项义务时，原告刘某可对被告霍某文名下坐落于石家庄市桥西区2-2-202的房产（房产证号石房权证西字第××号）行使抵押权；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。该判决于2014年10月11日已发生法律效力。因区划调整，原告刘某于2015年4月8日向桥西法院申请执行。进入执行程序后，桥西法院于2015年7月15日对上述房产进行查封，该查封为轮候查封。该房已在房管部门为该案债权办理了抵押登记。该房与案外人所称的石家庄市滨河小区颐安苑省军转干部宿舍10-2-202房屋系同一房屋。 案外人赵某芹曾于2016年11月21日就涉案房产向本院提出过执行异议。其理由为：本案所涉债务系霍某文个人债务，不属夫妻共同债务，应当执行其个人财产。签订担保合同时案外人不知情，也没有经过共同财产人案外人的同意和签字，按法律规定该担保应无效。担保贷款没有用于家庭一分一厘，该债务为刘某、朱某同、霍某文背着案外人恶意串通形成，因此不属共同债务，不应执行房屋。双方已经离婚，该房产在离婚协议中约定归案外人所有，按照相关规定执行机构应支持案外人的异议。且案外人的房屋是案外人及一家7口唯一的维持生活必需的居住房屋，最高院查封扣押规定明确可以豁免执行。案外人有四位老人，一个待就业的孩子，现住房屋实际归案外人占有使用，退休金不能满足生活。本院于2017年6月8日作出（2017）冀0104执异131号执行裁定，驳回案外人赵某芹的异议请求。 桥西法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，案外人赵某芹已于2016年11月21日对涉案房产提出过执行异议，且其异议请求已被驳回，现赵某芹就同一执行标的再次提出异议，本院不予受理。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，裁定驳回案外人赵某芹的异议申请。 复议申请人赵某芹向本院申请复议称，请求：1、依法撤销桥西法院（2019）冀0104执异189号执行裁定书；2、更正桥西法院执行中对河北省石家庄市桥西区的所有权认定；3、终止桥西法院对河北省石家庄市桥西区的执行并予以解封。 桥西法院在受理刘某与朱某同、霍某文借款合同纠纷一案执行中，查封申请人的房产并已经委托价格评估机构对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，损害了申请人的合法权益。 事实和理由： 1、桥西法院所查封的房产是申请人生活所必须的居住房屋（七人常（暂）住，其中四位老人分别89、88、86、82岁高龄），根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”的规定，贵院对该房产进行价格评估拟进行拍卖，明显违反法律规定。 2、该房产是房改房，虽然登记在霍某文名下，根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》的规定，职工以优惠价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，其购买公房的行为和享受的价格优惠是基于夫妻双方共同享有的资格和权利。所以该房产在当年为夫妻名下共有财产（见房管局备案的当年购房手续）。2013年8月19日申请人与霍某文离婚后，该房产归申请人所有（见离婚证，离婚协议），并且该房产一直归申请人实际占有使用，且当年购房所用为申请人工资收入。房产未更名是因刘某与朱某同、霍某文借款合同抵押后，房产证在刘某手中不归还造成无法过户。霍某文用该房产做抵押申请人不知情，不同意。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”该房产为申请人辛苦工作一生的唯一财产，但桥西法院在执行中认定该房产为霍某文所有，损害了申请人的合法权益。 3、申请人于2013年8月19日已与霍某文离婚，离婚时还未有此借款纠纷。根据（东民一初一字第00228号）民事判决书（2014年9月16日）所述审理查明“该房产抵押权权利价值为柒拾陆万元”，“本院依法认定原告实际向朱某同给付借款本金700,000元。”且当初此借款未用于申请人家庭、抵押也未给申请人带来任何利益。根据《婚姻法解释（二）》第二十四条“明确约定为个人债务的情形，不属于夫妻共同债务的范畴，应认定为夫或妻一方的个人债务”，桥西法院不执行第一被告朱某同而单独执行申请人所有的唯一房产承担全部责任，有失公平，损害了申请人的合法权益。桥西法院坚持认定该房霍某文个人所有，并要强制拍卖，只给申请人留三到五年租金，严重损害了申请人的合法权益。申请人在今年提出异议并提供了相关证据、资料。可桥西法院在组织听证后驳回异议申请。桥西法院在裁定书中认定申请人在2016年11月21日对涉案房产提出过执行异议。复议申请人当时并未提出过此异议。也不知情（申请人文化水平低。且因年龄原因有大脑萎缩症状，不能完成此事）。 综上，复议申请人请求依法查明事实，撤销桥西法院（2019）冀0104执异189号执行裁定，更正桥西法院在执行中对该房产的所有权认定，终止对该房产的执行并予以解封，以保证复议申请人的合法权益。 申请执行人刘某答辩称，复议申请人的复议请求不成立，要求尽快执行生效判决。 被执行人霍某文答辩称，赵某芹提出复议是正确的，因为当时三方都认定产权房是房改房和公有产权房，刘某曾经出过承诺书说涉案房产是夫妻共同财产，涉案房产是夫妻共同财产是不可否认的，当时房管局有证明。刘某曾经出过一个承诺书，上面也写着这是夫妻共同财产，所以我认为这个房产是夫妻共同财产。因为刘某拿着房本，最后这个事没解决。前后在这个期间提过四次，都因为刘某没拿回来房本来，在银行贷不了款，这个事没有解决。所以我当时找刘某父亲协商过多次这个事，就是要求尽快解决，因为我说我向他们都有承诺，我做了担保，我承担三分之一责任，回头是谁用的款找谁要。当时说让朱某同还40万元，当时都签字了，但是没有履行，希望法院能解决这个问题，最后希望此事协商解决。 本院查明，案外人赵某芹曾于2016年11月21日就涉案房产向本院提出过执行异议。桥西法院于2017年6月8日作出（2017）冀0104执异131号执行裁定，驳回案外人赵某芹的异议请求。桥西法院执行异议卷宗中只有向赵某芹邮寄的关于（2017）冀0104执异131号执行裁定书的底联，底联详情单上地址：“石家庄市。”无法院专递邮件详情单回执。2019年1月15日，滨河社区居委会出具的证明，载明：“桥西区滨河西路军转宿舍2-2-202与桥西区红滨路9号军转干宿舍10-2-202系同一地址。”另外，复议申请人赵某芹复议称其对2016年11月21日就涉案房产向提出的执行异议不知情。 本院查明的其他事实与桥西法院异议裁定查明的事一致。 本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，案外人赵某芹曾于2016年11月21日对涉案房产提出过执行异议，其异议请求被桥西法院作出的（2017）冀0104执异131号执行裁定驳回，但桥西法院异议卷宗中向赵某芹送达（2017）冀0104执异131号执行裁定书的邮寄手续不显示赵某芹的签收情况，无法院专递邮件详情单回执，故不能确定已送达赵某芹。基此，桥西法院作出的（2019）冀0104执异189号异议裁定以赵某芹就同一执行标的再次提出异议属认定事实不清，证据不足；且桥西法院作出的异议裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定裁定驳回案外人赵某芹的异议申请，属于适用法律错误。综上，桥西法院作出的（2019）冀0104执异189号异议裁定应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项、第三项的规定，裁定如下： 一、撤销河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104执异189号异议裁定； 二、发回河北省石家庄市桥西区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  高福兴 二〇二〇年五月十一日 书记员  郭智芳 书记员  白娟娟