广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初800号原告（反诉被告）：梁某1，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：吴健锋，广东信广律师事务所律师。被告（反诉被告）：陈某1，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告（反诉被告）：梁某2，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告（反诉原告）：梁某3，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：彭祐江，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市芳村区，系梁某3的配偶。原告梁某1与被告陈某1、梁某2、梁某3法定继承纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告梁某3提起反诉，本院决定反诉与本诉合并审理。本案于2018年3月29日、2020年4月16日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告梁某1及其委托诉讼代理人吴健锋、被告陈某1、梁某2、被告梁某3及其委托诉讼代理人彭祐江均到庭参加了诉讼。本案调查取证期间自2018年1月13日起至2018年3月28日止。本案司法鉴定期间自2018年3月29日起至2020年3月6日止。在本案审理过程中，原告曾申请庭外和解，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.位于南××××号国有土地使用权[证号为××第××号，地籍号为××]及上盖房屋所有权（证号为粤房字第××号）由原告一人继承，由原告向被告梁某3补偿10000元；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：梁××（公民身份号码：）与被告陈某1于××××年××月××日登记结婚，双方婚后生育了梁某3、梁某1、梁某2。梁××于2017年5月1日病故，其去世后名下遗留有位于南××××号国有土地使用权及上盖房屋，该不动产是梁某和陈某1的夫妻共同财产。2017年10月，陈某1将自己的二分之一份额及从梁某处继承的八分之一份额赠与给原告，梁某2也将从梁某处继承的八分之一份额赠与给原告，至此，原告已占有上述不动产的八分之七份额，被告梁某3仅占有八分之一份额。另外，由于梁某与陈某1一直跟随原告居住生活在上述不动产中，两位老人也一直由原告赡养及照顾起居饮食。从有利于生产和生活需要，不损害遗产效用的角度出发，从上述不动产面积较小且难以实物分割的现实出发，上述不动产归原告一人所有为宜，原告按照市场价补偿被告梁某3的份额。综上，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告陈某1辩称：我同意将我占有的涉案土地使用权及房屋所有权的份额和继承梁某遗产所得的份额都赠与给原告，不需要补偿，我对原告的诉讼请求没有意见。被告梁某2辩称：我同意将我继承梁某遗产所得的份额赠与给原告，不需要补偿，我对原告的诉讼请求没有意见。被告梁某3辩称：我要求原告按法定继承的份额补偿给我，由原告按评估报告的标准向我补偿相应款项。被告（反诉原告）梁某3提出反诉请求：按法定继承分割梁某在佛山市南海区××的1.5股股权。原告（反诉被告）对被告梁某3的反诉辩称：我同意梁某的该1.5股股权全部由被告陈某1继承，用于陈某1的养老。被告（反诉被告）陈某1辩称：梁某的股权分红一直都是由我保管，我自己是没有股权分红的，我认为股权分红的二分之一份额是我的，另外二分之一份额属于梁某的遗产，其中的四分之一份额应由我继承。被告（反诉被告）梁某2辩称：我同意梁某的该1.5股股权全部由被告陈某1继承。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。证人陈某2的证言不能证明涉案房屋建造等相关情况，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某1与梁某于××××年××月××日结婚，双方生育了梁××、梁某3、梁某1、梁某2四个子女。梁××于1993年死亡，生前未婚未生育子女。梁某于2017年5月1日死亡，梁某的父母均先于其死亡。南海××号土地登记的土地使用者为梁某，国有土地使用证号为国用××，地籍号××，登记日期为××年××月××日。该土地上的原房屋登记的所有权人为梁某，房屋所有权证号为粤房字第××号，建筑结构及层数为混合一层，建筑面积为95.06平方米，建于1970年，填发日期为1989年5月17日。1996年3月，梁某向相关部门申请改建上述房屋，相关部门同意报建。2018年6月28日，佛山市南海区××居民委员会出具证明，内容为涉案不动产坐落于六村社区，现门牌地址为佛山市南海区××号。梁某为佛山市南海区××（以下简称××合作经济社）的股权户成员，股权证号为0××0，股权总股数为1.5股。在本案审理过程中，本院根据被告梁某3的申请委托鉴定机构对涉案不动产进行测绘及评估。广东省地质测绘院作出检测报告，面积计算结果为：经计算，佛山市南海区××号房屋改建后为3幢混合结构房，该3幢房屋的总建筑面积为235.95平方米。为此，被告梁某3预交了司法测绘费4125.6元。广东公评房地产与土地估价有限公司作出房地产估价报告，估价结果明细表：土地使用权总价为1041000元，扣除土地出让金416400元后价值为624600元；房屋混合4层，证载建筑面积为95.06平方米，实际建筑面积为235.95平方米，单价为890元，房屋价值为209996元。为此，被告梁某3预交了评估费3000元。在本案审理过程中，本院为查明本案事实向佛山市自然资源局南海分局发出征询函，该局作出复函，内容为：鉴于我区已经实行不动产统一登记，如果地上建筑物已经改建、加建、扩建，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法报建、验收等材料的情况下，无法办理房屋转移登记。须将原房产证注销后才能办理纯土地的转移登记。本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，因原、被告均未举证证明梁某生前曾立下遗嘱或遗赠扶养协议，故其遗产应由其法定第一顺序继承人即陈某1、梁某1、梁某2、梁某3按照法律规定继承。因原、被告在庭审中均确认梁某生前主要由陈某1照顾，陈某1对梁某尽了主要的抚养义务，且陈某1现已88周岁，属于缺乏劳动能力且没有收入来源的继承人，故在分配梁某遗产时，陈某1应多分。根据本案的实际情况，本院酌定被继承人梁某的遗产应由陈某1继承五分之二份额，由梁某1、梁某2、梁某3各继承五分之一份额。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。梁某于2017年5月1日死亡，其名下的南海××号土地的国有土地使用权属于梁某、陈某1的夫妻共同财产，其中的二分之一份额属于陈某1的个人财产，另外二分之一份额属于梁某的遗产。经继承后，陈某1占上述财产的十分之七份额，梁某1、梁某2、梁某3各占上述财产的十分之一份额。因陈某1、梁某2在庭审中均同意将占有的上述财产赠与原告且不需要补偿，故为减少当事人的诉累，本院将该赠与问题一并处理。经赠与后，梁某1占上述财产的十分之九份额。因梁某1占有的财产份额较大，梁某3占有的财产份额较小，且梁某3也同意由梁某1向其补偿相应款项，故本院酌定上述财产全部归梁某1，由梁某1向梁某3补偿继承份额相应的折价款项。经评估，上述土地使用权的总价扣除土地出让金416400元后价值为624600元。上述土地上的房屋经过改建，但原、被告均未提交证据证明该房屋在改建后办理了产权登记，该房屋至今尚未确认权属，故本院根据佛山市自然资源局南海分局的复函对改建的房屋不作处理。考虑到该土地上的原有混合一层、建筑面积95.06平方米的房屋曾办理了所有权人为梁某的房屋所有权证，故根据公平合理原则，本院酌定原有的一层房屋的相应价值84603.4元（890元×95.06平方米）应计入折价补偿的范围。经计算，梁某1应向梁某3补偿继承份额相应的折价款项为70920.34元[（624600元+84603.4元）÷10]。陈某1、梁某2、梁某3应协助梁某1办理涉案土地使用权的产权转移登记手续。梁某在××合作经济社享有的1.5股股权具有一定的人身属性，既包括人身权利，也包括财产权利，故该股权的财产权利属于梁某的个人遗产。因梁某1、梁某2均同意该股权的财产权利由陈某1继承，视为该两人同意将所继承的份额赠与陈某1，故本院予以确认。根据本案的实际情况，本院酌定被继承人梁某享有的1.5股股权的财产权利由陈某1取得五分之四份额，由梁某3取得五分之一份额。需要指出的是，本案中各当事人继承的仅为股权中的财产权利，至于股权所涉人身权利和股权的变更登记等事项由当事人另寻途径解决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认南海v号土地的国有土地使用权（现门牌地址为佛山市南海区××号）[登记的土地使用者为梁某，国有土地使用证号为国用××，地籍号为××]属于陈某1、梁某的夫妻共同财产，其中二分之一份额属于陈某1的个人财产，另外二分之一份额属于被继承人梁某的遗产；经继承及赠与后，上述土地使用权全部归梁某1；陈某1、梁某3、梁某2应于本判决发生法律效力之日起十日内协助梁某1办理上述土地使用权的产权转移登记手续。二、梁某1应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿继承份额相应的折价款项70920.34元予梁某3。三、被继承人梁某在佛山市南海区××合作经济社享有1.5股股权（股权证号为0××0），通过继承后，该1.5股股权的财产权利由陈某1取得五分之四份额，由梁某3取得五分之一份额。四、驳回梁某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取6472.98元（梁某1已预交）、反诉受理费25元（梁某3已预交），合计6497.98元，由梁某1负担5848.18元，由梁某3负担649.8元。梁某3应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付受理费624.8元予梁某1，本院不另收退。本案测绘费4125.6元、评估费3000元，合计7125.6元（梁某3已预交），由梁某1负担6413.04元，由梁某3负担712.56元。梁某1应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付鉴定费6413.04元予梁某3。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李淑梅二〇二〇年五月六日书记员  黄莹莹