江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1291民初1650号原告:刘宝银，男，1970年10月17日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。被告：刘宝元，男，1965年2月23日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：李春明，女，1966年10月30日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘志明，男，1986年9月10日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：史碧玉，女，1986年2月15日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘彦彤，男，2012年11月3日出生，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：刘轩源，男，2011年10月8日出生，住泰州医药高新技术产业开发区。第三人：泰州市深业投资发展有限公司，统一社会信用代码913212916701285488，住所地泰州市凤凰街道泰白路塘中南侧。法定代表人:朱建和，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟翼翔，江苏江豪海信律师事务所律师。原告刘宝银与被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源、第三人泰州市深业投资发展有限公司（以下简称深业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘宝银及其委托诉讼代理人华敏哲，第三人深业公司的委托诉讼代理人翟翼翔均到庭参加诉讼。被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘宝银向本院提出诉讼请求：判令第三人协助被告将泰州市凤凰曦城城东苑多层15栋301室房屋不动产权证过户至被告刘宝元、李春明名下，被告刘宝元、李春明协助原告将该房屋不动产权证过户至原告名下。事实与理由：被告刘宝元、李春明系夫妻关系。2014年1月30日，原告与被告刘宝元、李春明双方签订《房屋买卖合同协议书》，约定刘宝元、李春明自愿将凤凰曦城城东苑15栋301室以85万元出售给原告，此价格包含房价、车库以及相关需要缴纳的一切费用，原告在付清此款后不再需要支付其余任何款项；因房屋性质为安置性住房，更名过户需要相关手续，双方同意原告先支付给被告80万元，余款5万元待房屋更名过户成功后付清；上述房屋目前未领取产权证、土地使用证等，待条件具备时，被告保证无条件协助原告办理涉案房屋的过户手续。合同签订后原告依约支付给被告80万元，被告按约将案涉房屋交付给原告，后由原告居住至今。现该房屋己具备办理产权证条件，但被告拒不协助办理。刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源均未答辩，亦未提供证据。深业公司述称，同意根据其与刘宝元签订的房屋拆迁补偿安置协议书的约定向合同的相对方履行义务，至于原告的诉讼请求，请求法庭依法判决。本院经审理查明：2011年6月10日，拆迁人深业公司、被委托人泰州市江城房屋拆迁有限公司与被拆迁人刘宝元签订《征地房屋拆迁补偿、安置协议书》一份，载明：“乙方被拆除房屋坐落在泰州市，拆除总面积404.9平方米，产权性质私，用途住宅，合法确权面积为107.15平方米，2007年航拍图显示面积318.65平方米，按政策规定应计算人口为6人，享受人口标准为324平方米…….乙方选择产权调换补偿安置方式，住宅房货币补偿依据甲乙双方共同选定的泰州市安信房地产评估公司出具的房屋拆迁补偿评估报告…….乙方房屋拆迁的各项补偿金额计886626元，住宅产权调换为凤凰曦城小区……”。2013年10月23日，刘宝元在CBD回迁安置选房回执单（西谢社区1-4组）上作为选房人签字确认，载明：“……选房人确定房屋：1.凤凰曦城（东多）第15幢301号房，面积145.72平方米，车库27.8平方米；2.凤凰曦城（东高）第26幢1006号房，面积130平方米；3.凤凰曦城（东高）第42幢1006号房，面积115.99平方米”。泰州市江城房屋拆迁有限公司出具编号为0001839的房屋进宅通知单一份，载明：“住户姓名为刘宝元，安排地址为凤凰曦城东15号楼301室，安排面积为145.72平方米，备注凭此单前往市房产管理处办理进债产权登记或订约手续，车库面积为27.8平方米”。2013年11月18日，刘宝元作为凤凰曦城东15号楼301室业主向泰州医药高新区凤凰物业管理服务中心出具业主住房验收交接表一份，验收情况处载明：“进户门密封条不紧”。并出具了物业资料钥匙交接清单一份。刘宝元、李春明向刘宝银出具《房屋买卖协议》一份，载明：“现将名下凤凰曦成（城）东苑15栋301室卖给刘宝银，双方协议价为捌拾伍万元正，现付捌拾万元正，伍万元等房产证办好付清”。2014年1月30日，甲方刘宝元与乙方刘宝银共同签订《房屋买卖合同协议书》一份，约定：“经甲乙双方多次沟通协商，就甲方凤凰曦城东组团多层15栋301室安置房屋自愿达成协议，15栋301室房屋实测面积145平米（包含车库），甲乙双方同意成交价85万元整，此价为买断价即含房价、车库以及相关需要缴纳的一切费用，乙方在付清此款后不再需要支付其余任何款项；因房屋性质为安置性住房，更名过户需要相关手续，且手续繁琐，双方同意由乙方先付给甲方80万元整，甲方收到购房款后向乙方出示收条，并向乙方交付房屋钥匙及相关资料（水、电、有线电视卡等），余款5万元整待房屋更名过户成功后付清；甲方保证出卖的房屋无产权纠纷，可正常出售过户，如因甲方原因造成房屋不能正常出售过户，甲方向乙方双倍返还购房款；乙方中途如有悔约，甲方有权不归还乙方交付的购房款；上述房屋目前未领取房屋产权证、土地使用权证等，待条件具备时，甲方保证无条件协助乙方办理出卖房屋的过户手续”。落款处有甲、乙双方及见证人签名。同日，刘宝元出具收条一份，载明：“今收到刘宝艮（银）人民币捌拾万元正”。合同签订后，刘宝元向刘宝银交付案涉房屋的钥匙、物业服务协议、装饰装修管理服务协议、燃气卡、水电费卡等，刘宝银占有、使用案涉房屋至今。另查明，泰州市公安局医药高新区分局于2019年12月24日出具证明一份，载明：“兹有我辖区居民户主：刘宝元，妻：李春明，子：刘志明，儿媳：史碧玉，孙子：刘彦彤、刘轩源”。又查明，刘志明、史碧玉分别向刘宝银出具说明各一份，分别载明：“现有凤凰街道西谢社区二组刘宝元，身份证号：，李春明，身份证号：，其名下所有房产属于刘宝元与李春明所有，与儿子刘志明，身份证号：无关，房产由刘宝元与李春明全权处理，特此说明”及“现有凤凰街道西谢社区二组刘宝元，身份证号：，李春明，身份证号：，其名下所有房产属于刘宝元与李春明所有，与儿子刘志明，儿媳史碧玉，身份证号：无关，房产由刘宝元与李春明全权处理，特此说明”。再查明，深业公司就坐落于凤凰曦城东苑15幢301室的房屋办理了证号为苏（2018）泰州不动产权第0001808号的不动产权证证书，房屋权利性质为拆迁安置房，建筑面积为145.72平方米，登记日期为2018年7月19日。上述事实，有拆迁安置协议、安置选房回执单，进宅通知单、业主住房验收交接表、物业资料钥匙交接清单、房屋买卖协议、收条、物业服务协议、装饰装修管理服务协议、燃气卡、水电费卡、说明、公安户籍证明、不动产产权情况表及当事人陈述等证据证实。在审理过程中，申请人刘宝银于2019年8月27日向本院申请财产保全，请求对案涉房屋买卖合同项下位于凤凰曦城东苑15幢301室的房屋予以保全查封，并提供了相应价值的诉讼保全责任保险保单保函作为担保，根据上述申请，本院于2019年8月27日作出（2019）苏1291民初1650号之一的民事裁定书，裁定查封位于凤凰曦城东苑15幢301室的房屋，保全费5000元已由申请人刘宝银预交。本院认为，案涉房屋买卖协议系原告与被告刘宝元、李春明的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按合同约定给付购房款80万元，被告刘宝元、李春明已按约向原告交付案涉房屋，但尚未协助办理房屋过户手续，其应当按约履行上述义务。虽然案涉房屋系拆迁安置房，目前仍登记在第三人深业公司名下，但因被告刘宝元作为其所在户的代表已与第三人就案涉房屋进行了相关费用的结算，且其作为选房人已向拆迁公司出具选房回执单确认选定案涉房屋作为所在户的拆迁安置房屋之一，亦已经办理了房屋入户、交接手续。据此，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利。案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，第三人深业公司理应协助被拆迁人办理变更登记手续，鉴于目前被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人深业公司亦负有相关协助义务。案涉拆迁安置协议中所载明的拆迁安置人口数为六人，根据公安部门出具的户籍证明可以推定该六人即为被告刘宝元、李春明及其儿子、刘志明、儿媳史碧玉及孙子刘彦彤、刘轩源。鉴于被告刘志明、史碧玉出具说明称案涉房屋与其无关，由被告刘宝元、李春明全权处理，由此可以认定被告刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源对于案涉房屋买卖均是认可的，且已经放弃对于案涉房产的权利。根据案涉房屋买卖协议的约定，双方同意成交价85万元，此价为买断价即含房价、车库以及相关需要缴纳的一切费用，原告在付清此款后不再需要支付其余任何款项，原告先付给被告80万元整，余款5万元整待房屋更名过户成功后付清。因此原告应在房屋过户登记手续办理完毕之日向各被告支付剩余购房款5万元。又因原告承诺自愿负担案涉房屋过户相关费用，该部分费用由原告先行负担，其保留有向被告追讨相关费用的权利。被告刘宝元、李春明、刘志明、史碧玉、刘彦彤、刘轩源经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，本院依法缺席审理判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人泰州市深业投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告刘宝元、李春明将坐落于凤凰曦城东苑15幢301室的不动产权登记至被告刘宝元、李春明名下，被告刘宝元、李春明应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘宝银将坐落于凤凰曦城东苑15幢301室的不动产权登记至原告刘宝银名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切费用均由原告刘宝银先行垫付，其在承担上述费用后可向被告刘宝元、李春明追偿；二、原告刘宝银应于上述不动产过户登记完毕之日向被告刘宝元、李春明给付剩余购房款5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，保全费5000元，公告费900元，合计18200元，由被告刘宝元、李春明共同负担（此款原告已交纳预交，被告负担的部分于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈俊涛人民陪审员  王小梅人民陪审员  王少平二〇二〇年五月十八日法官 助理  曹晓舟书 记 员  许 婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。