安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1225民初270号 原告：骆桂付，男，1964年4月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。 被告：孙士峰，男，1979年8月5日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：郭西稳，男，1963年9月25日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：肖蔓莉，安徽张怀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人:马东旭，安徽张怀华律师事务所实习律师。 原告骆桂付与被告孙士峰、郭西稳租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序。2020年2月5日，因受突发事件应对措施的影响，本案中止审理。2020年3月20日，本案恢复审理。于2020年4月14日第一次公开开庭进行了审理，原告骆桂付、被告孙士峰、郭西稳共同委托诉讼代理人肖蔓莉、马东旭到庭参加诉讼。2020年4月15日，原告骆桂付申请双方进行庭外和解，双方当事人自愿庭外和解时间从2020年4月15日至2020年4月27日止。于2020年5月8日第二次公开开庭进行了审理，原告骆桂付、被告孙士峰、郭西稳共同委托诉讼代理人肖蔓莉、马东旭到庭参加诉讼。2020年5月9日，孙士峰解除与肖蔓莉、马东旭的委托代理关系。于2020年5月20日第三次公开开庭进行了审理，原告骆桂付、被告孙士峰、被告郭西稳委托诉讼代理人肖蔓莉、马东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骆桂付向本院提出诉讼请求：孙士峰、郭西稳支付拖欠的租金1250958元（2019年12月31日之后租金支付至租赁物返还完毕止）、违约金68547.90元（违约金按总租金1370958元的5%计算）、滞纳金46535.34元（滞纳金按拖欠租金1250958元每日万分之四计算，从2019年9月30日计算至2019年12月31日，以后滞纳金支付至租金支付完毕止），合计1366041.24元；孙士峰、郭西稳返还骆桂付租赁物钢管150424米、扣件101908套、工字钢2752.50米、顶丝1050个、接头3087个（不能返还部分按价赔偿，钢管12元/米、扣件4.5元/套、工字钢60元/米、顶丝12元/个、接头2.6元/个）；孙士峰、郭西稳承担诉讼费。 事实与理由：孙士峰与郭西稳合伙承建金马爱梦庄园工程。2017年9月16日，孙士峰与骆桂付签订《钢管扣件脚手架租赁合同》，约定因孙士峰、郭西稳承建金马爱梦庄园工程，承租骆桂付建筑搭架用设备，合同期限从2017年9月16日至2018年9月16日止，并就租赁的相关事项进行了约定。合同签订后，骆桂付将租赁物出租给孙士峰、郭西稳，孙士峰、郭西稳未支付预付押金50000元。从承租之日起至2019年12月31日租金共计1370958元，孙士峰、郭西稳仅支付120000元，下欠租金1250958元未付。依据合同第十一条约定，2019年9月30日至2019年12月31日期间未返还的租赁物，孙士峰、郭西稳应按照合同约定支付租金；租赁期已经届满，孙士峰、郭西稳还应将租赁的钢管、扣件、工字钢、顶丝及接头归还给骆桂付，不能返还的部分按价赔偿；孙士峰、郭西稳未按期支付租金，应按总租金的5%支付违约金，计款68547.90元；按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金46535.34元，以后另行计算。 孙士峰辩称，租赁合同是孙士峰签订的，合同中约定由郭西稳签字为准，结算单只有一张是郭西稳签名，其余均是骆桂付提供结算证明，孙士峰仅仅是在结算单下面签字，具体数额不清楚，双方没有对账结算。孙士峰和骆桂付还有其他工程，共计给付骆桂付不止45万元，金马爱梦庄园支付的不止12万元，其他的支付方式孙士峰记不清。钢管租赁金结算后，孙士峰愿意支付，滞纳金不认可，租赁物因为没有拆除，无法返还。 郭西稳辩称，针对合同的相对性，郭西稳不是涉案合同的主体，郭西稳与骆桂付没有法律关系，故骆桂付无权向郭西稳主张权利。涉案租赁合同是不定期租赁合同，系双方真实的意思表示，合法有效，现合同仍在继续履行中，解除合同将会给三方造成很大的经济损失，骆桂付并未在合理的期限内通知承租人，故骆桂付无权要求解除合同及返还租赁物。对于骆桂付主张的滞纳金和违约金，属于双重主张，滞纳金不是民事责任形式，骆桂付同时主张的行为违反了相关规定。骆桂付主张的租金，仅有孙士峰签名的结算单，郭西稳不予认可，孙士峰已向原告转账45万元，2019年9月30日至2019年12月31日的租金仅是骆桂付单方书写，不予认可。根据出警记录及照片，骆桂付曾阻止金马爱梦庄园正常施工，骆桂付对于因此遭受的停工罚款及停工期间的租赁费用损失应承担相应法律责任。 本院经审理认定事实如下：孙士峰与郭西稳合伙承建阜南县金马爱梦庄园工程。2017年9月16日，骆桂付作为出租方与孙士峰作为承租方签订《钢管扣件脚手架租赁合同》一份，主要内容为：承租方因承建金马爱梦庄园工程，承租出租方建筑搭架用设备，经双方平等协商一致，自愿签订本合同，共同遵守执行。一、承租方预计承租出租方建筑搭架用钢管20万m，扣件10万套，顶托XX根，[实际承租数量以双方工作人员签字的发货（承租）单据为准]。二、承租方预计承租起止时间17年9月16日起至18年9月16日止。¨¨六、租金按下表标准计收：钢管:20万米、租金单价0.008元/m、赔偿价格12元/m，扣件：10万套、租金单价0.006元/套、赔偿价格4.5元/套；上托：3000根、租金单价0.02元/个、10元/套，工字钢：XX米、0.05元、赔偿价格按市场价。七、租金计算方式：租期不足60天，按60天计算租金，租期超过60天，按承租方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金，租金的结算凭据由双方工作人员签字的租赁物发货、返还单据为结算凭据承租方由郭西稳签名为准。八、租金支付期限和违约责任：承租方每月五日前必须向出租方付清上月租金，承租方未按时付清租金，按实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金，另按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金。¨¨十一、本合同第二条约定期限到期，承租方未返还部分租赁物，视为承租方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效，但遇市场上同类租赁物租金降价仍按本合同租金计算租金。¨¨十三、双方必须严格履行本合同，本合同未尽事宜按（合同法）有关规定处理，如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向出租方所在地提起诉讼解决。十四、本合同自双方签字盖章之日起生效，至承租方全部返还租赁物，付清全部租金和有关费用之日失效。骆桂付在出租方落款处签名并注明身份证号和手机号，孙士峰在承租方落款处签名并注明身份证号和手机号。 2018年6月30日，孙士峰给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园工程从2017年10月23日起到2018年6月30止，共计出库钢管、扣件、顶丝等；一、翡翠湾3本内：钢管7116m、扣件3480，金额19050元；二、1本：钢管24080.40、扣件8420、顶丝958，金额63413；三、2本：钢管18596.70、扣件10590、顶丝92，金额49769；四、三本：钢管17201.90、扣件13170、工字钢1030.50，金额57454；五、四本：钢管23692.90、扣件11640、工字钢295.50，金额53552；六、五本：钢管17528.20、扣件14040，金额26775；七、六本：钢管14541、扣件13065、工字钢1374，金额14813元；八、合计：钢管122757.10m、扣件74405个、顶丝1050、工字钢2700，金额284826元。2018年5月9日转入20000元，下余264826元，到2018年6月30日欠骆桂付钢管租赁费264826元（贰拾陆万肆仟捌佰贰拾陆元整）（金马工地）。 2018年10月28日，孙士峰给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园从2018年6月30日到2018年9月30止，钢管、扣件、工字钢等；一、1-6本：钢管122757.10、扣件74405、顶丝1050、工字钢2700，租金145772元；二、7本：钢管17322、扣件15030、工字钢52.50，租金7141元；三、合计：钢管140079m、扣件89435个、顶丝1050个、工字钢2752.50m，租金152913元。从2018年6月30日起到2018年9月30日止爱梦家园钢管、扣件、顶丝、工字钢结租金壹拾伍万贰仟玖佰壹拾叁元（152913.00元）已付壹拾万元整（100000.00元），下欠伍万贰仟玖佰壹拾叁元整（52913元）。 2019年1月17日，孙士峰给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园从2018年9月31日起至2018年12月31止，钢管、扣件、工字钢等；一、1-7本：钢管140079m、扣件89435个、顶丝1050、工字钢2752.50，租金167059元；二、7本余：钢管5570、扣件3990，租金4233元；三、总结租金、上油等：171292+9342（油修扣件）=180634元。从2018年9月31日起到2018年12月31日止爱梦家园工地钢管、扣件、工字钢等租金壹拾捌万零陆佰叁拾肆元（180634元）；今欠到从2018年9月31日起到2018年12月31号止，钢管、扣件租金壹拾捌万零陆佰叁拾肆元（180634元）。 2019年4月17日，孙士峰给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园从2018年12月31日起到2019年3月31日止，钢管、扣件、工字钢等；1-7本：钢管145649m、扣件93425个、顶丝1050个、工字钢2752.50，租金169592元。从2018年12月31日起到2019年3月31日止爱梦家园工地租用钢管、扣件、顶丝、工字钢租金共计壹拾陆万玖仟伍佰玖拾贰元整（169592.00元）；今欠到骆桂付2018年12月31日至2019年3月31日钢管租金壹拾陆万玖仟伍佰玖拾贰元整（169592.00元）。 2019年8月29日，孙士峰给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园从2019年3月31日起到2019年6月30日止，钢管、扣件、工字钢等租金；一、1-7本（出库）：钢管145649、扣件93425、顶丝1050、工字钢2752.50、？接头3087，租金178235元；二、曹集1本（出库）中：钢管9776、扣件5430，租金19335元；三、爱梦家园5本余3页:钢管1446、扣件3060，租金13294元；四：合计：钢管156871、扣件101915、顶丝1050、工字钢2752.50、？接头3087，租金210864元。爱梦家园从2019年3月31日到2019年6月30日止钢管、扣件、工字钢租金共计贰拾壹万零捌佰陆拾肆元整（210864.00元）。 2019年9月30日，孙士峰、郭西稳给骆桂付出具《结算证明》一份，主要内容为：爱梦家园从2019年6月30日起到2019年9月30日止，钢管、扣件、工字钢等租金；一、1-7本（出库）：钢管156871、扣件101915、顶丝1050、工字钢2752.50、？接头3087，租金188012元；二、1本（入库）：钢管4161，租金213元；三、合计：钢管152710、扣件101915、顶丝1050、工字钢2752.50、？接头3087，租金187799元。今欠骆桂付钢管租金2019年6月30日起到2019年9月30日止，合计壹拾捌万柒仟柒佰玖拾玖元整。 骆桂付自认除结算单载明的已付租金共12万元，另孙士峰、郭西稳于2018年11月1日付租金20000元、2019年2月4日付租金20000元。 2020年1月13日，郭西稳书面陈述：孙士峰与郭西稳合伙承建金马爱梦庄园的工程，租赁骆桂付的钢管等用于工程使用，关于租赁合同的事宜主要是孙士峰在负责，郭西稳不太清楚。郭西稳认可欠骆桂付租赁费，孙士峰和郭西稳讲过与骆桂付结算了，但具体金额不清楚。 本院认为，孙士峰与郭西稳合伙承建金马爱梦庄园工程，因工程需要，孙士峰与骆桂付签订《钢管扣件脚手架租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。履行合同期间，孙士峰签名确认6份结算证明，其中2019年9月30日的结算证明郭西稳亦签名，结算证明中明确了骆桂付提供的租赁物种类、数量、金额及孙士峰、郭西稳欠付租金数额，本院对6张结算证明的证明力予以认定。根据结算证明内容，截至2019年9月30日，孙士峰、郭西稳尚租赁骆桂付钢管152710m、扣件101915套、顶丝1050个、工字钢2752.50m、接头3087个；扣除孙士峰、郭西稳另付40000元，孙士峰、郭西稳尚欠骆桂付租金1026628元（264826元+52913元+180634元+169592元+210864元+187799元-40000元）。骆桂付按约提供租赁物，孙士峰、郭西稳未按时给付租金，应共同承担支付租金的民事责任。 郭西稳辩称其不是案涉合同主体，骆桂付无权向其主张权利，但据其陈述“孙士峰与郭西稳合伙承建金马爱梦庄园的工程，租赁骆桂付的钢管等用于工程使用，关于租赁合同的事宜主要是孙士峰在负责”内容，可见孙士峰系代表孙士峰、郭西稳与骆桂付签订合同，合同的双方当事人实为出租方骆桂付与承租方孙士峰、郭西稳，故对其该辩称本院不予采信。 孙士峰、郭西稳均辩称，根据合同约定，租金的结算凭据依郭西稳的签名为准，对结算证明上仅有孙士峰签名的，不予认可。虽然孙士峰与骆桂付在合同中约定“租金的结算凭据由双方工作人员签字的租赁物发货、返还单据为结算凭据。承租方由郭西稳签名为准。”，但孙士峰明知是“结算证明”仍签名确认，郭西稳亦陈述“郭西稳认可欠骆桂付租赁费，孙士峰和郭西稳讲过与骆桂付结算了”，表明孙士峰、郭西稳在履行合同中均认可孙士峰的实际结算行为，故对孙士峰、郭西稳该辩称本院不予采信。 骆桂付主张违约金和滞纳金，因孙士峰、郭西稳未按时支付租金，应承担违约责任。根据双方《钢管扣件脚手架租赁合同》第八条关于“违约金以实际承租租赁物全部租金之和的5%向出租方承担违约金”及“按拖欠租金金额每日万分之四向出租方承担逾期付款滞纳金”的约定，违约金以全部租金之和为基数计算，因租赁合同尚在履行中，双方未结算，本院无法确认违约金数额，骆桂付可在双方最终结算后另行主张；截止到2019年9月30日，孙士峰、郭西稳尚欠骆桂付租金1026628元，骆桂付主张自2019年9月30日至2019年12月31日止的滞纳金，为37779.91元（1026628元×92天×0.4‰），以后滞纳金，待双方结算后，骆桂付可另行主张。 骆桂付主张2019年10月1日至2019年12月31日的租金，因双方自2019年9月30日之后未进行结算，故该期间租赁费暂无法计算；骆桂付主张返还租赁物，现按照合同第十一条约定承租方仍在继续承租租赁物，亦无法确认孙士峰、郭西稳租赁骆桂付设备的种类及数量，对于骆桂付此两项主张，本院不予支持，骆桂付可待双方结算后另行主张。 郭西稳主张骆桂付承担因其阻止工程正常施工造成的停工损失，但提供的证据不能证明损失系骆桂付造成，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孙士峰、郭西稳于本判决生效之日起十日内支付原告骆桂付租金1026628元、滞纳金37779.91元(从2019年10月1日计算至2019年12月31日)，合计1064407.91元； 二、驳回原告骆桂付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8547元（原告已预交），由原告骆桂付负担1887元，被告孙士峰、郭西稳负担6660元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年五月二十五日 法官助理孙梅英 书记员任海燕