江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初106号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇兴安街214号，统一社会代码91361125705752077U。法定代表人俞从滔，系该公司董事长。委托诉讼代理人郑一文、兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。被告：汤碧华，男，1978年8月17日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：王青华，女，1979年7月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：上饶市和煜房地产开发有限公司，住所地江西省横峰县兴安街136号尚城国际18号楼，统一社会信用代码913611255560125683。法定代表人王志华，该公司执行董事。被告：王志华，男，1973年9月4日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：朱云雅，女，1974年1月26日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商银行）与被告汤碧华、王青华、上饶市和煜房地产开发有限公司（以下简称上饶和煜公司）、王志华、朱云雅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行的委托诉讼代理人兰秀军到庭参加诉讼，被告汤碧华、王青华、上饶和煜公司、王志华、朱云雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汤碧华、王青华偿还原告借款本金2485000元；并偿还原告自2014年6月24日起至2019年8月15日止的利息1493609.87元，2019年8月16日起的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；2、请求判令原告对被告上饶和煜公司提供抵押担保的位于横峰县兴安大道北侧的土地（产权证号：横国用（2010）第10-070号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；3、请求判令被告王志华、朱云雅对上述借款全部本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告汤碧华于2013年6月3日与原告横峰农商银行营业部（原横峰县农村信用合作联社营业部）签订了《个人借款合同》，约定的借款金额为250万元，借款期限为2013年6月7日至2015年6月6日，借款用途为建材购销，借款月利率为1%，被告王青华出具了《共同还款承诺书》。同时，被告上饶和煜公司与原告签订了《抵押合同》，以自有土地产权（产权证号：横国用（2010）第10-070号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月7日被告王志华、朱云雅与原告签订了《保证合同》，对上述贷款本息提供连带责任保证。从2014年6月24日后，被告未依约归还贷款本息，故原告向法院提起诉讼。被告汤碧华、王青华、上饶和煜公司、王志华、朱云雅未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、《保证合同》、土地使用权证、抵押物明细表、他项权利证、借款凭证、贷款催收通知、债权催收公告、还本还息明细，本院经审核后，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告汤碧华于2013年6月3日与原告横峰农商银行（原横峰县农村信用合作联社营业部）签订了《个人借款合同》，约定借款金额为250万元，借款期限为2013年6月7日至2015年6月6日，借款用途为建材购销，借款月利率为1%，逾期月利率为1.3%，被告王青华系被告汤碧华妻子，向原告出具了《共同还款承诺书》；同日，被告上饶和煜公司与原告签订了《抵押合同》，被告上饶和煜公司以自有土地产权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月7日被告王志华、朱云雅与原告签订了《保证合同》，对上述贷款本息提供连带责任保证。原告依约向被告汤碧华发放了贷款250万元，2014年6月23日之前的利息已全部支付，从2014年6月24日起，被告只归还了本金1.5万元及部分利息，至今尚欠原告贷款本金248.5万元及利息1493609.87元（利息计算至2019年8月15日止）。本院认为，原告与被告汤碧华签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款后,被告汤碧华在贷款到期后未正常还款,应承担归还贷款本息的责任；被告王青华与被告汤碧华系夫妻关系，向原告出具了《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任，故原告要求被告汤碧华、王青华偿还贷款本金248.5万元，利息1493609.87元（截至2019年8月15日），从2019年8月16日起至被告实际还款日止的逾期利息按合同约定计算的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告上饶和煜公司自愿以自己所有的土地为汤碧华的债务提供抵押担保，抵押权自上述《抵押合同》生效即依法设立，涉案抵押物已办理抵押登记手续,故在被告汤碧华、王青华未偿还到期借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告王志华、朱云雅自愿为汤碧华的贷款提供连带责任保证担保，如原告取得抵押土地优先受偿价款不足以清偿借款本息的，不足部分被告王志华、朱云雅应承担连带清偿责任。被告汤碧华、王青华、上饶和煜公司、王志华、朱云雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告汤碧华、王青华在本判决生效后一个月内归还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司贷款本金248.5万元及利息1493609.87元（从2019年8月16日起至被告实际还款日止的逾期利息按合同约定的月利率1.3%计算）；二、如被告汤碧华、王青华未能按期足额履行上述第一项所确定的债务,则原告江西横峰农村商业银行股份有限公司对被告上饶市和煜房地产开发有限公司为本案债务提供的抵押土地（产权证号：横国用（2010）第10-070号）经折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、如原告江西横峰农村商业银行股份有限公司取得优先受偿价款不足以清偿借款本息的，不足部分由被告王志华、朱云雅承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38629元，由被告汤碧华、王青华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长 刘 海 树人民陪审员 李 晓 东人民陪审员 罗  军二〇二〇年五月八日书 记 员 袁晨西子法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。3、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。