山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初1939号 原告：朱兴军，男，1969年3月8日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：武广法、马文涛，山东诺诚律师事务所律师。 被告：任军，男，1986年5月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：张文，女，1985年11月3日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李国柱，枣庄市中至尊法律服务所法律工作者。 被告：山东领程实业有限公司，住所地枣庄市市中区孟庄镇驻地沿街门市。 法定代表人：陈亮，经理。 委托诉讼代理人：付瑞常，该公司工作人员。 原告朱兴军与被告任军、张文、山东领程实业有限公司（以下简称领程公司）占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱兴军的委托诉讼代理人武广法、马文涛，被告任军、张文及其委托诉讼代理人李国柱，被告领程公司的委托诉讼代理人付瑞常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱兴军向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵权、返还房屋；2、赔偿原告损失10,000元；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告系枣庄协恒建筑工程有限公司的法定代表人。2017年5月26日枣庄市协恒建筑工程有限公司与领程公司签订了一份钢结构厂房加工安装合同，工程款60余万元。工程完工后该公司支付部分工程款，剩余的234,920元工程款以其开发的位于枣庄市市中区住房一套折抵，时间为2017年11月8日。公司将该房屋签署到法定代表人朱兴军名下，并办理了交房手续。其后原告就在房屋内放置了防盗门、防盗窗、汽油桶等杂物，并进行了部分改造，后由于工作等原因暂时没有装修居住，平时闲置也很少去收拾。2019年8月，原告准备重新装修房屋，发现该房被他人装修居住了，经多方打听，才知道是二被告居住，找其协商，被告陈述是从陈付举处购买，而开发公司山东领程公司却不知道，原告多次要求被告搬出被拒绝。为维护原告合法权益，请求依法裁判。 被告任军、张文辩称，一、原告起诉事实理由不成立。原告房屋买卖合同中房屋位置不详，领程佳园分北区及南区。二、价格及支付房款方式可疑，涉案房屋为小产权房，原告合同价格过高。三、购房合同没有法人签名。被告房屋已实际交付并装修入住。领程佳园北区3、4号楼承建人是陈付举，是其个人出资承建。其他人抵账、出售均无效。四、陈付举和领程公司无关，领程佳园北区项目部和领程公司无关。陈付举和领程公司的纠纷应另行解决。 被告领程公司辩称，领程家园是我公司开发的，诉争房屋是我公司2017年11月8日卖给原告，2017年11月15日我公司就和原告办理完交房手续，钥匙已交完，我公司也从未把这套房子再卖给其他人。原告起诉返还房屋，因我公司并没有侵占原告的房子，不应当作为本案被告也不应当承担责任，在本案中应当作为第三人。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：1、房屋买卖合同一份、收据一张；2、领程公司营业执照一份、证明三份、建设工程施工合同一份、收据8份；3、枣庄市协恒建筑工程有限公司营业执照一份；4、建设用地使用权出让合同、土地投资协议、建设项目用地信息各一份；5、上房单、物业费收据、装修保证金收据、建筑垃圾清理费收据、预交水电费收据各一份；6、房屋钥匙照片一张；7、枣庄自联信息科技有限公司证明、营业执照、转账记录各一份、装修效果图两份。被告任军、张文提交证据如下：1、购房合同一份；2、补充协议一份；3、汇款凭证一张；4、通知照片一张。被告任军、张文对原告提交的证据1中购房合同有异议，认为合同中房屋坐落位置不明确，无法人签字，付款方式是抵工程款，不是真实的房屋买卖；对证据2营业执照真实性无异议，对三份证明不认可；认为证据3、4和本案没有关联性；对证据5-7不认可。被告领程公司对原告证据1-4的真实性无异议，对证据5-7不予质证。原告对被告任军、张文提交的证据有异议，认为领程佳园北区项目部不存在，陈付举不是领程公司的工作人员，领程佳园北区项目部及陈付举对争议房屋无所有权，合同无效。被告领程公司对被告任军、张文提交的证据不予质证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年9月24日，枣庄市国土资源局与山东唯实置业有限公司签订国有建设用地使用权出让合同，将坐落于市中区孟庄镇开发区的67,296平方米土地出让给山东唯实置业有限公司。2013年5月29日，山东唯实置业有限公司就上述土地取得使用权证书，证号市中国用（2013）第177号，土地坐落于市中区，地类用途为住宅。被告领程公司与山东唯实置业有限公司签订土地投资协议，山东唯实置业有限公司以孟庄镇尚岩村土地投资领程公司共同开发该土地。2017年6月1日，被告领程公司与枣庄市协恒建筑工程有限公司（自然人独资，法定代表人为原告朱兴军）签订钢结构工程施工合同。2017年11月8日，原告与被告领程公司签订房屋买卖合同，以折抵工程款购买领程佳园3号楼2单元201号房屋，房屋面积116平方米。2017年11月15日，原告与被告领程公司就领程佳园3栋2单元201室及车库办理了房屋交接。原告向被告领程公司缴纳了物业费、装修保证金、建筑垃圾清理费、水电费。2019年12月8日，被告领程公司出具证明，载明该公司开发的孟庄领程佳园小区北区3号楼2单元201号及相配套车库出售给原告并配有购房合同。2019年12月12日，被告领程公司出具证明，载明该公司与陈付举、王涛无任何关系，该公司无领程佳园北区项目部章。 另查明，2019年8月29日，两被告与陈付举签订房屋买卖合同，购买领程佳园3号楼2单元201号房屋及车库。2019年8月29日，两被告与陈付举签订补充协议，载明同楼号房屋买卖合同无陈付举签字一律无效。同日，被告任军向王涛账户转账165,000元；王涛出具证明一份、收条一份；收条载明王涛收到领程佳园3号楼2单元二层东户房款165,000元；证明载明王涛受陈付举委托将领程佳园3号楼2单元二层东户卖给两被告。现领程佳园3号楼2单元201号房屋由两被告占有使用。原告认为两被告侵犯其合法权益，提起本案诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。原告主张被告任军、张文停止侵害，返还房屋并赔偿损失，故本案系占有物返还纠纷。 当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，将承担不利的诉讼后果。本案中，原告主张其系合法占有，被告任军、张文系非法占有。但原告提供的国有土地使用证使用权人为山东唯实置业有限公司，土地投资协议无其他证据予以佐证，原告提供的证据不能证明被告领程公司对诉争房屋享有合法的处分权，被告领程公司亦未提供相关证据，故原告不能证明其通过与被告领程公司签订房屋买卖协议获得诉争房屋的合法占有权及被告任军、张文系非法占有，其应当承担举证不能的不利后果。原告在庭审中新增要求确认任军、张文与陈付举的之间房屋卖买合同无效的诉讼请求,与本案非同一法律关系,本院不予审查，原告可另行主张。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告朱兴军的诉讼请求。 案件受理费2,150元，减半收取计1,075元，由原告朱兴军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  周 琦 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  甘洋洋 书 记 员  裴宝玉