安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初441号 原告：陶瑞，男，1989年11月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：曹兰英，蚌埠市淮上区曹老集镇法律服务所法律工作者。 被告：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区迎河路28号2号公寓1层、5层，统一社会信用代码9134030005445602X3（1-1）。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙浩，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王进杰，安徽禹风律师事务所律师。 原告陶瑞与被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶瑞及其委托诉讼代理人曹兰英、被告荣盛公司的委托诉讼代理人王进杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶瑞向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告因逾期办理房地权证的违约金86423.7元（逾期办证时间暂从2016年12月31日暂计算至2019年6月3日止，共计884天即违约金为总房款488822元X0.02%X884日＝86423.7元），2019年6月3日以后违约金按此标准支付实际办证之日止；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2014年4月1日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,原告以按揭方式购买被告开发的蚌埠市禹会区荣盛.锦绣香堤小区第19栋2单元6层02061号住宅房一套,建筑面积88.37平方米,房屋总价488822元,合同约定被告于2015年12月31日前交房,并约定交房后360日内被告为原告办结房地权证。如逾期则每日按已付房款价的0.02%向原告支付违约金。购房当日,签订了由被告全权办理涉案房屋房地权证的委托公证书。2016年1月4日被告通知原告验收房屋并办理了入住手续,原告入住当日已向被告全额交清了涉案房屋契税、公共维修基金、其他办证费用和资料，并督促被告早日办证。原告多次到被告处询问涉案房屋办证事宜,被告回复正在办理,时至今日。被告未到办证部门给原告办理涉案房屋房地权证。因此,原告根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第18条、《合同法》第107条的规定,被告应当向原告支付逾期办证违约金。原告为了维护自己的合法权益,依据相关法律规定,特诉至贵院,恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告荣盛公司辩称：一、在涉案房屋的商品房买卖合同关系中，被告承担的特定合同义务系将涉案房屋初始登记申请材料在约定期限内报送至产权登记机关，唯有被告违反该义务方为原告逾期取得涉案房屋权属证书承担一定的违约责任，被告承担的合同义务仅仅是在约定期限内将办理大产权证（初始登记）的资料进行报送。二、办理涉案房屋转移登记权属证书（小产权证）的法律关系上，原告是办理涉案权属证书的法定义务人，被告仅是附随的协助义务人，被告即使未履行该协助义务，也并不适用双方《商品房买卖合同》第十五条约定的违约责任。三、为保证原告履行办理涉案房屋转移登记和抵押登记的义务，被告与原告建立了委托代理办证的法律关系，在该法律关系人中，被告是为确保原告履行办理转移登记和抵押登记义务的权利人，且被告无偿代为办理，被告未履行代为办证义务，并无约定违约责任。四、原告的诉请已过诉讼时效，被告提出时效抗辩，原告已丧失胜诉权，应依法驳回原告关于违约金的诉请。综上所述，请求人民法院依法判决，维护被告的合法权益，驳回原告的不法诉请。 经审理查明：2014年4月1日，陶瑞、朱蔷薇与荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定陶瑞、朱蔷薇以按揭方式购买荣盛公司开发的荣盛•锦绣香堤第19栋2单元6层02061房屋。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前，将符合合同约定商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。 2014年4月2日，经蚌埠市众信公证处公证，陶瑞、朱蔷薇向荣盛公司出具委托书，委托荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。 2015年12月17日，陶瑞、朱蔷薇作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为488822元。涉案房屋实际交付的时间2016年1月4日。2017年5月5日，荣盛公司向蚌埠市房地产交易管理处提交办理案涉房屋产权证的相关材料。 另查明，陶瑞、朱蔷薇于2017年10月26日经民政部门登记离婚，约定案涉房屋归陶瑞所有。 以上事实有身份证、营业执照、商品房买卖合同、委托书、公证书、购房发票、收据、房屋所有权申请登记受理单、交易确认书、协议书、离婚证、双方陈述及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。 本院认为，本案争议的事实即为被告依照《商品房买卖合同》第十五条履行报送资料的时间。《商品房买卖合同》第十五条约定“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该条款中对“需由出卖人提供的资料”没有具体约定，对“备案”亦没有解释为“转移登记”，由被告提交的蚌埠市不动产登记中心出具的受理单（小证）载明了产权部门收到以原告为申请人的资料，在双方没有明确约定报送材料名目的情况下，被告报送以上资料的行为应视为履行《商品房买卖合同》第十五条的义务，时间为2017年5月5日。原告提供了视频资料用以证明被告提交的受理单不是办证材料，本院认为该视频资料仅能证明受理单由房屋交易管理处出具，不动产权利证书由不动产登记中心颁布，不能证明其逾期办证时间应计算截止至颁证日期的事实，故本院对该份证据不予认定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，自交房时间2016年1月4日，经过360日为2016年12月30日，被告于2017年5月5日将涉案房屋办理产权登记需要由被告提供的材料交产权登记中心，超过双方约定的被告向产权登记中心提交相关登记资料的日期，故被告构成违约，根据双方确认的违约起始时间，其违约时间为2016年12月31日至2017年5月5日，逾期天数为126天，违约金数额为12318.31元（126天×房屋总价款488822元×0.02%）。因陶瑞与朱蔷薇离婚后，约定案涉房屋归原告所有，故被告应向原告支付违约金12318.31元。 对于诉讼时效问题，案涉违约金从2016年12月31日开始计算，至本院收到原告的诉讼材料之日，未超过三年的诉讼时效，故本院对被告的该项辩称依法不予采信。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶瑞支付违约金12318.31元； 二、驳回原告陶瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1961元，减半收取980.5元，由原告陶瑞负担926.5元，被告蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司负担54元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  常启彪 二〇二〇年五月十一日 书记员  袁 静