江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初8483号原告：鲁宗豪，男，1976年1月4日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：金伟，江苏赵成有律师事务所律师。被告：**才，男，1977年8月1日出生，汉族，住南京市六合区。被告：屠德霞，女，1987年8月6日出生，汉族，住南京市六合区。原告鲁宗豪与被告**才、屠德霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁宗豪的委托诉讼代理人金伟到庭参加诉讼，被告**才、屠德霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁宗豪向本院提出诉讼请求：1、判令二被告履行《拆迁安置房买卖合同》，将XX小区XX幢XX室交付原告并将房屋产权过户至原告名下；2、判令二被告赔偿原告因此次纠纷支付的律师费36700元、财产保全费用2320元,以及保全担保费用1000元。事实与理由：2015年2月12日，被告**才与六合区长芦街道征地拆迁安置办公室签订了一份《拆迁户安置房申购协议》，以220500元的总价申购了一套面积为90平方米的安置房屋。2015年6月，被告将该房屋卖给原告，双方签订《拆迁安置房买卖合同》。合同明确约定，房屋总价36万元，分三次支付。具体付款时间为：一、合同签订之日起支付8万元；二、2015年6月22日前再付23万元；三、办理过户登记后支付尾款5万元。合同签订之后，原告严格按约定履行付款义务，累计支付购房款31万元。2019年，原告得知涉案房屋已由被告领取，但被告提出加价30万元作为交付房屋及办理过户的条件。双方协商无果，原告诉至法院。被告**才、屠德霞未作答辩。本院经审理查明后认定事实如下：2015年6月，**才、屠德霞（甲方）与鲁宗豪（乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定甲方根据与六合区长芦街道征地拆迁安置办公室所签的《拆迁安置房申购协议》编号：2015CL0000946中被拆迁户**才申购买面积为90㎡的房屋一套（已按均价2450元/㎡，由甲方保证总价220500元，大写贰拾贰万零伍佰元。已在拆迁补偿款中全部代扣完。现甲方按4000元/㎡的价格卖给乙方所有，总价：叁拾陆万元整）。合同签订之日，乙方支付甲方8万元，于2015年6月22日24点前支付23万元，在乙方得房拿到钥匙，甲方必须无条件配合乙方办理房屋共有人添加及与开发商购房合同房屋共有人添加手续及房产证、土地证共有人的办理和更名或去名等过户登记手续后，一次性支付完剩余5万元。此协议签订生效后，无论房屋价格的变化，双方以后不得再以房屋价格问题向对方提出任何的要求，若双方其中一方违约，另一方为实现本合同权利所支付的律师费、鉴定费、评估费、交通费、诉讼费、保全费等一切与本合同有关的费用均由违约方承担，违约方需向另一方支付30万元作为违约金。合同还约定了其他内容。2015年6月17日，鲁宗豪通过中国工商银行向屠德霞转账购房款9万元，屠德霞出具收条。2015年6月22日，鲁宗豪给付**才购房款22万元，**才出具收条。此后，因**才、屠德霞未向鲁宗豪交付房屋，鲁宗豪诉至法院。另查明，2015年2月12日，六合区长芦街道征地拆迁安置办公室（甲方）与**才（乙方）签订《拆迁户安置房申购协议书》（编号：2015CL0000946）,约定乙方自愿申购化工园拆迁安置房，申购面积为90㎡。平价现按均价2450元/㎡计算，预付房款为220500元。2019年2月19日，**才至南京市六合区长芦街道征收拆迁安置办公室抽取了南京市六合区XX苑XX幢XX室、XX幢XX室房屋。本院于2019年4月15日作出（2019）苏0116民初1394号判决书，判决**才将南京市六合区XX苑XX幢XX室房屋交付给王某。南京市栖霞区人民法院于2019年7月29日以（2019）苏0113执1412号之一执行裁定书查封了**才名下位于南京市六合区XX苑XX幢XX室房屋。2020年1月9日，鲁宗豪通过手机向屠德霞转款9万元用于解除上述查封。南京市栖霞区人民法院于2020年1月10日作出（2019）苏0113执1412号之二执行裁定书，解除对南京市六合区XX苑XX幢XX室房屋的查封。2020年2月28日，**才、屠德霞协助鲁宗豪取得了南京市六合区XX苑XX幢XX室房屋。鲁宗豪共向**才、屠德霞支付购房款40万元（9万+22万+9万）。再查明，鲁宗豪为本案诉讼与江苏赵成有律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费36700元。以上事实，有当事人陈述、拆迁安置房买卖合同、拆迁户安置房申购协议书、（2019）苏0116民初1394号判决书、（2019）苏0113执1412号之二执行裁定书、委托代理合同、江苏增值税普通发票、收条、南京某物业管理有限公司收据等证据予以证实。本院认为，**才、屠德霞与鲁宗豪签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。合同签订后，双方应按合同履行各自义务。鲁宗豪已按合同约定给付了**才、屠德霞全部购房款36万元并额外支付了4万元用于涉案房屋解封，**才、屠德霞也向鲁宗豪交付了南京市六合区XX苑XX幢XX室房屋。鲁宗豪要求**才、屠德霞履行合同交付涉案房屋并过户的诉请，因鲁宗豪已实际取得涉案房屋，且涉案房屋暂不具备过户条件，故对该诉请，本院不予支持。鲁宗豪要求**才、屠德霞给付律师费36700元、保全费2320元、保全担保费1000元的诉请，因双方合同中对律师费、保全费有明确约定，本院对该两项费用予以支持，对保全担保费用不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院》第十六条第二款规定，判决如下：一、被告**才、屠德霞于本判决生效之日起五日内给付原告鲁宗豪律师费36700元；二、驳回原告鲁宗豪的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费717元、保全费2320元，合计3037元，由被告**才、屠德霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 赵 文二〇二〇年五月三十一日书记员 姚萍萍自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。