辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民撤2号原告刘莉莉，女，1972年11月19日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人林雷，北京市佳圣律师事务所律师。被告丹东鑫泰房地产开发有限公司，住所地丹东市振兴区花园路26号。法定代表人年志尧，经理。委托诉讼代理人李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。委托诉讼代理人韩啸，辽宁文扬律师事务所律师。被告丹东鼎元村镇银行股份有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街326-1号。法定代表人毛福亮，董事长。委托诉讼代理人于洋懿，男，1986年7月4日出生，满族，丹东鼎元村镇银行股份有限公司合规部总经理，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。被告丹东中远建筑工程有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街364-4号。法定代表人赵伟，经理。原告刘莉莉诉被告丹东鑫泰房地产开发有限公司、被告丹东鼎元村镇银行股份有限公司、被告丹东中远建筑工程有限公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘莉莉的委托诉讼代理人林雷、被告丹东鑫泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩啸、被告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人于洋懿、王泰俊均到庭参加了诉讼，被告丹东中远建筑工程有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘莉莉向本院提出诉讼请求：一、确认原告与丹东鑫泰房地产开发有限公司签订的《林江名城商品房认购书》（丹东市元宝区）合法有效；二、撤销三被告在（2018）辽0602民初1930号民事判决中关于涉案房屋（丹东市元宝区的抵押权；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月2日，原告与被告丹东鑫泰房地产开发有限公司签订了《林江名城商品房认购书》，约定：原告购买丹东市元宝区江城大街林江名城390号203室房屋，付款方式为一次性付款。同日原告交纳全部房款，被告丹东鑫泰房地产开发有限公司开具收款收据，原告在该房一直居住至今。2019年11月14日，原告得知被告丹东鑫泰房地产开发有限公司在2015年12月25日将该房屋抵押给被告丹东鼎元村镇银行股份有限公司，为丹东中远建设工程有限公司借款提供抵押担保。丹东市元宝区人民法院（2018）辽0602民初1930号民事判决书判令丹东鼎元村镇银行股份有限公司对涉案房屋享有优先受偿权。原告认为被告丹东鑫泰房地产开发有限公司将已出售给原告的房屋为他人提供担保设定抵押权的行为侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法撤销设定在该房屋上的抵押权。被告丹东鑫泰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告与原告之间不是房屋买卖合同法律关系，而是担保法律关系。原告虽然有被告出具的房屋认购手续，但被告不是将涉案房屋出售给了原告，而是用此房屋为他人提供担保。2014年的时候丹东市鑫泰物业公司雇原告粉刷楼房墙体涂料，没有钱给原告，就找到被告，跟被告借用一套房屋做担保，被告因此给原告出具了房屋认购手续。原告没有交过一分钱的购房款，活也不是给被告干的，被告与原告没有债权债务关系，所以也不可能是用房屋抵顶债务，被告就是用房屋给物业公司做担保，属于让与担保。二、涉案房屋在抵押给鼎元村镇银行之前一直处于抵押状态，当时是抵押给丹东银行，丹东银行解押后就又抵押给鼎元村镇银行，也就是说被告在给原告出具房屋认购书手续时，该房屋就处于抵押状态，当时已经把这个情况明确告诉原告了，原告也表示同意。原告当时就是想要个担保，怕物业公司维修基金下来后不给钱。综上，被告认为被告与原告不是房屋买卖关系，是担保关系，被告可以承担担保责任，但不应承担房屋出卖人的责任。原告请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。被告丹东鼎元村镇银行股份有限公司辩称，一、原告关于2014年5月2日与鑫泰公司签订的林江名城商品房认购书陈述虚假，根本不存在商品房认购协议，双方间不存在房屋买卖的关系。二、元宝区法院1930号判决鼎元村镇银行对元宝区江城大街390号203室建筑面积132.01平方米房屋，采取证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号享有抵押权是完全正确的，原告第二项诉讼请求应驳回。三、原告没支付鑫泰公司任何购房款，更没于2014年9月2日缴纳全部房款，鑫泰公司也没在2014年9月2日为其开具收款收据，原告也没有在该房屋居住至今。综上，请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告丹东中远建筑工程有限公司未出庭，未答辩。经审理查明，2018年11月12日，丹东鼎元村镇银行股份有限公司诉丹东中远建筑工程有限公司、丹东鑫泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，丹东鑫泰房地产开发有限公司作为房屋所有权人，将坐落于丹东市元宝区，建筑面积155.05平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号；坐落于丹东市元宝区，建筑面积236.48平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号；坐落于丹东市元宝区，建筑面积132.01平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号的上述房屋办理了抵押登记，他项权证编号为丹房他证字第××号。本院于2018年12月21日作出（2018）辽0602民初1930号民事判决书，判决：一、丹东中远建筑工程有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还丹东鼎元村镇银行股份有限公司借款本金2200000元及截至2016年11月22日的利息202596.51元；并自2016年11月23日起以2200000元为本金按年利率14.04%支付逾期利息至结清之日止；二、丹东中远建筑工程有限公司自本判决生效之日起二十日内支付丹东鼎元村镇银行股份有限公司分别自2016年2月21日起以应付利息20436.53元为基数，自2016年3月21日起以应付利息19139.98元为基数，自2016年4月21日起以应付利息20460元为基数，自2016年5月21日起以应付利息19800元为基数，自2016年6月21日起以应付利息20460元基数，自2016年7月21日起以应付利息19800元为基数，自2016年8月21日起以应付利息20460元为基数，自2016年9月21日起以应付利息20460元为基数，自2016年10月21日起以应付利息19800元为基数，自2016年11月21日起以应付利息20460元为基数，自2016年11月23日起以应付利息1320元为基数，按照年利率14.04%计算至结清之日止的复息；三、丹东中远建筑工程有限公司自本判决生效之日起二十日内支付丹东鼎元村镇银行股份有限公司追索债权支出的律师费46000元；四、丹东鼎元村镇银行股份有限公司对丹东鑫泰房地产开发有限公司所有的坐落于丹东市元宝区，建筑面积155.05平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号；坐落于丹东市元宝区，建筑面积236.48平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号；坐落于丹东市元宝区，建筑面积132.01平方米，房屋权属证书编号为丹东市房权证元宝区字第××号的上述房屋享有优先受偿权。2019年11月14日，经权利人申请，本院执行局对涉案房屋进行了查封。2020年1月10日，原告刘莉莉以其在2014年9月2日以72万元的价格购买的坐落于丹东市元宝区，建筑面积132.01平方米的房屋并居住使用至今为由向本院提起第三人撤销之诉，后原告于2020年3月23日申请撤诉，原告于2020年4月8日再次起诉。庭审中，原告代理人表述为鑫泰物业公司经理潘军欠原告爱人任某不到200万，其亦想购买鑫泰房地产的房屋，故签订了认购协议。丹东鑫泰房地产开发有限公司于2020年3月11日为丹东鼎元村镇银行股份有限公司出具了一份《关于林江名城390#楼203室房屋情况的说明》，今接到刘莉莉起诉鼎元村镇银行房屋抵押权事宜才得知，现我公司针对林江名城390#203室的房屋产权情况做如下说明：2014年，刘莉莉承揽了丹东鑫泰物业服务有限公司维修房屋刷漆涂料的工程，由于当时物业公司没有能力支付此项工程款，故由鑫泰物业公司经理潘军经手办理，由鑫泰物业出具借房收据，暂时以鑫泰房地产开发的林江名城390#楼203室房屋作为维修工程款的保证，由鑫泰房地产开发公司向刘莉莉开出临时房屋收据和相关手续，并未签署购买房屋的正式合同，此房屋产权依然属于鑫泰房地产开发公司。至此鑫泰房地产开发公司对此房屋并没有进行任何人的买卖，于2015年在鼎元村镇银行办理了抵押贷款，手续完备。刘莉莉所言2014年9月2日一次性付款交纳全部房款是不存在的，当时的收款收据只是作为工程款保证临时开具的，并不能做为购房房款的实据，我公司并没有收到她的房款。2020年5月13日，丹东市鑫泰物业服务有限公司出具情况说明一份，内容为：2014年林江名城楼体需要进行涂料粉刷，我公司当时找到刘莉莉，想让刘莉莉干这个活。但因为房屋公共维修基金还没有下来，得干完才能付钱，刘莉莉就提出必须得有担保才行。我公司就找到丹东鑫泰房地产开发有限公司，因为林江名城小区就是鑫泰公司开发的。我公司跟鑫泰公司讲借一套房屋给刘莉莉做担保，等维修基金下来，就把钱给刘莉莉，把房屋还给鑫泰公司。鑫泰公司就同意了，给刘莉莉出具了林江名城390#楼203室房屋的认购手续，认购书、收款收据、进户通知单都出具了。刘莉莉就把活干完了，但是后来维修基金下来的时候，我公司又有其他事把这笔钱占用了，没有给刘莉莉，刘莉莉就一直住在这个房屋里。本院所确认的上述事实，有（2018）辽0602民初1930号民事判决书、2019年11月14日封条照片影印件、情况说明、涉案房屋的他项权证复印件、房屋所有权证复印件以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，对当事人双方的诉讼标的，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第三人撤销之诉是赋予案外人对错误生效裁判的自我救济程序，主要是为了保护受错误生效裁判损害的未参加原诉的第三人的权益。依据本院查明的事实，本案争议指向的（2018）辽0602民初1930号民事判决书已发生法律效力，本院执行裁定查封了涉案房产，原告针对其请求向本院提供的商品房认购书、收款收据、进户结算单等证据证明其主张，但是，从原、被告代理人各方的表述，可以看出原、被告之间没有真实的房屋买卖关系，亦未支付相应的对价，而是以房顶债或以房担保的形式，在原告占有涉案房屋并入住后没有进行产权变更登记，涉案房屋的所有权人仍为被告丹东鑫泰房地产开发有限公司，而原告代理人表述为鑫泰物业公司经理潘军欠原告刘莉莉的爱人任某的钱款，此说法与被告丹东鑫泰房地产开发有限公司的代理人的表述基本一致，故原告可向潘军或丹东鑫泰物业服务有限公司另行主张权利。原告提供的证据不能证明本院（2018）辽0602民初1930号民事判决书的内容存在部分或者全部错误。因此，原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘莉莉的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告刘莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  徐赫彦人民陪审员  李艺纹人民陪审员  马崎峰二〇二〇年五月十八日书 记 员  马 丽