安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初2574号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1），住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈绪粮，阜南中银富登村镇银行有限公司客户经理。 委托诉讼代理人：吕金华，阜南中银富登村镇银行有限公司审批经理。 被告：阜南县金元丰商贸有限公司，统一社会信用代码913412255914166484，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇京九大道。 法定代表人:宋斌斌，该公司负责人。 被告：浙江亿诺房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91330411MA28A40H2W，住所地浙江省嘉兴市秀洲新区瑞安广场1008室-2。 法定代表人：宋斌斌，该公司负责人。 被告：宋斌斌,男,汉族,出生于1984年11月02日，住安徽省阜南县。 被告：张路雪,女,汉族,出生于1985年01月02日，住安徽省阜南县。 被告：张雪青,女,汉族,出生于1992年02月16日，住安徽省阜南县。 被告：罗志鹏,男,汉族，出生于1985年02月26日，住安徽省阜南县。 被告：宋永林,男,汉族，出生于1985年11月24日，住安徽省阜南县。 被告：沈庭艳,女,汉族，出生于1985年04月06日，住安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司诉被告阜南县金元丰商贸有限公司、浙江亿诺房地产经纪有限公司、宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人陈绪粮、吕金华，被告阜南县金元丰商贸有限公司、浙江亿诺房地产经纪有限公司法定代理人宋斌斌、被告张路雪到庭参加诉讼，被告张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告阜南县金元丰商贸有限公司偿还贷款本金余额人民币754281.43元（大写:柒拾伍万肆仟贰佰捌拾壹元肆角叁分）,及截至2020年4月8日欠付相应的贷款利息8586.75元（大写:捌仟伍佰捌拾陆元柒角伍分）,合计欠款金额762868.18元（大写:柒拾陆万贰仟捌佰陆拾捌元壹角捌分）,并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金、罚息及复利（计至全部欠款还清之日止）；2、判令被告宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳、浙江亿诺房地产经纪有限公司对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告宋永林、沈庭艳共同所有的位于阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室的国有出让单证可抵押住宅1套【不动产登记证明:皖（2017）阜南县不动产权第××号】的房地产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费。 事实和理由：2017年09月04日,原告与被告阜南县金元丰商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号:2017Ｓ0405016010097）,并于2017年09月04日签订了《借款合同》（编号分别为:201710405016010509）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币50万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率11%,贷款期限为2017年09月04日至2020年09月03日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式为等额本息;2018年03月21日签订了《借款合同》（编号:2018Ｃ0405016010119）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币57万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率11.5139193%,贷款期限为2018年03月21日至2021年03月20日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式为等额本息;2018年03月21日签订了《借款合同》（编号:2018Ｃ0405016040120）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币43万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率8.5%,贷款期限为2018年03月21日至2021年03月20日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式为按频率付息、一次性还本。三笔贷款合计发放金额150万元。为担保上述借款合同下的债权,原告与被告宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳、浙江亿诺房地产经纪有限公司签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为:2017Ｓ0405016010097-1、2017Ｓ0405016010097-2、2017Ｓ0405016010097-4、2017Ｓ0405016010097-5）,约定被告宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳、浙江亿诺房地产经纪有限公司对上述借款合同下的全部债权分别承担连带担保责任。原告与被告宋永林、沈庭艳签订了《最高额抵押合同》（合同编号:2017Ｓ0405016010097-3）,约定被告宋永林、沈庭艳以其名下位于阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室的国有出让单证可抵押住宅1套（不动产登记证明（房产证）:皖（2017）阜南县不动产权第××号、不动产登记证明（他项权证）:皖（2018）阜南县不动产证明第0001557号）的房地产,对上述《借款合同》下的全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2017年9月7日、2018年3月26日如约发放了上述三笔贷款。鉴于原告发现被告阜南县金元丰商贸有限公司资金周转困难,经多次催收,均无法正常支付到期利息和等额本息还款金额,致使上述三笔贷款处于逾期状态。借款人未按期足额支付本息的行为按合同约定原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。为此,原告宣布被告未到期的贷款提前到期,要求其全额清偿贷款本息,但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为,被告阜南县金元丰商贸有限公司未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳、浙江亿诺房地产经纪有限公司应按约定履行连带保证责任。被告宋永林、沈庭艳以其名下位于的国有出让单证可抵押住宅1套的房地产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年09月04日,原告与被告阜南县金元丰商贸有限公司签订《综合授信合同》（编号:2017Ｓ0405016010097）,并于2017年09月04日签订了《借款合同》（编号分别为:201710405016010509）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币50万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率11%,贷款期限为2017年09月04日至2020年09月03日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式等额本息。2018年03月21日原告与被告阜南县金元丰商贸有限公司签订《借款合同》（编号:2018Ｃ0405016010119）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币57万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率11.5139193%,贷款期限为2018年03月21日至2021年03月20日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式为等额本息。2018年03月21日原告与被告阜南县金元丰商贸有限公司签订《借款合同》（编号:2018Ｃ0405016040120）,约定向被告阜南县金元丰商贸有限公司发放贷款人民币43万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率8.5%,贷款期限为2018年03月21日至2021年03月20日,贷款用途为流动资金采购商品,还款方式为按频率付息、一次性还本。2017年9月4日，原告与被告浙江亿诺房地产经纪有限公司签订《最高额保证合同》（合同编号为:2017Ｓ0405016010097-2），原告与被告宋斌斌、张路雪签订《最高额保证合同》（合同编号为:2017Ｓ0405016010097-1）。2019年3月18日原告与被告张雪青、罗志鹏签订《最高额保证合同》（合同编号为017Ｓ0405016010097-5）。2018年3月21日原告与被告宋永林、沈庭艳签订《最高额保证合同》（合同编号为017Ｓ0405016010097-4）。上述《最高额保证合同》约定被担保的主合同为编号2017Ｓ0405016010097名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。2018年3月21日，原告与被告宋永林、沈庭艳签订《最高额抵押合同》（合同编号:2017Ｓ0405016010097-3），被担保的主合同为中银富登（作为债权人）与上述主债务人在Ｄ款约定期间（即2018年3月21日至2021年3月20日，具体以主合同为准）内订立的所有授信类业务合同（包括但不限于综合授信合同、借款合同等），以及对上述合同的有效修订和补充。抵押物为宋永林、沈庭艳名下位于阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室（不动产权证号皖（2017）阜南县不动产权第××号）房屋，并办理了抵押登记，（2018）阜南县不动产证明第0001557号不动产登记证明载明：“权利人阜南中银富登村镇银行有限公司，义务人宋永林、沈庭艳，坐落阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室，不动产单元号341225001012ＧＢ00006Ｆ00060065，不动产权证号皖（2017）阜南县不动产权第××号，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额43万元，债权确定期间2018年3月21日起2021年3月20日止。”原告于2017年9月7日发放贷款500000元、2018年3月26日发放贷款430000元、570000元，合计发放1500000元。被告尚欠原告借款754281.43元，利息8586.75元， 本院认为，被告张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳经本院开庭传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃权利。原被告签订的借款合同及保证合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告按约定向被告交付了借款，被告未按约定返还借款及利息，应承担违约责任。至2020年4月8日，被告阜南县金元丰商贸有限公司欠原告借款754281.43元、利息8586.75元，现原告要求被告偿还符合规定，本院予以支持。原告要求对被告宋永林、沈庭艳共同所有的位于阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室的房屋财产依法行使抵押权并优先受偿，本院仅就担保主债权数额43万元为限予以支持。被告浙江亿诺房地产经纪有限公司、宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳为该笔借款提供担保，应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜南县金元丰商贸有限公司偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司贷款本金人民币754281.43元及贷款利息8586.75元（利息按合同约定计算至2020年4月8日，以后利息、违约金、罚息及复利按合同约定计算至清偿之日止）,合计欠款金额762868.18元 二、被告阜南县金元丰商贸有限公司未按上述第一判项如期偿还借款本息时，原告阜南中银富登村镇银行有限公司对被告宋永林、沈庭艳名下共同所有的位于阜民路北侧金马中央公馆6号楼1701室（不动产登记证明:皖（2017）阜南县不动产权第××号）房屋财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以430000元为限。 三、被告宋斌斌、张路雪、张雪青、罗志鹏、宋永林、沈庭艳、浙江亿诺房地产经纪有限公司对上述借款本息在抵押房产处理抵偿430000元后不足清偿本案的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5714元（原告预交），由被告阜南县金元丰商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  胡春燕 二〇二〇年五月二十七日 法官助理刘森林 书记员付晓 告知 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支行账号：17×××07；并请通知主审法官胡春燕。