重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初19241号原告：重庆方源盈润置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区马王一村39社，统一社会信用代码91500000066192287N。法定代表人：刘锦泉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗进于，系该公司员工。被告：白巨琴，住重庆市江北区。原告重庆方源盈润置业有限公司（以下简称：方源置业公司）诉被告白巨琴商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉任审判长，与人民陪审员温玲、李晓平组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方源置业公司的委托诉讼代理人罗进于、被告白巨琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方源置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款161000元；2、判令被告以161000元为基数自2019年4月11日起至全部款项付清之日止按照每日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区兴堰路10号14幢11-13号房屋，房屋总价款322000元，付款方式为按揭付款。被告应于合同签订当日支付161000元，剩余房款161000元以按揭贷款方式支付。经函告被告，其按揭贷款未能通过银行审批，要求其变更支付方式。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告白巨琴辩称：1、愿意继续履行合同支付剩余房款161000元；2、违约金计算标准过高，不应支付违约金；3、向银行提交了按揭贷款资料，但未接到银行回复。经审理查明，2018年2月6日，原告重庆方源盈润置业有限公司（甲方）与被告白巨琴（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为北大资源﹒燕南二期。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区兴堰路10号14幢11-13，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额322000元整。第五条，付款方式，按揭付款，详见附件五补充协议。第十条乙方逾期付款的违约责任：逾期付款超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不同意解除合同的，合同继续履行自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。附件五补充协议第二天关于按揭付款的特别约定：3、乙方应于本合同签订之日付清乙方拟按揭贷款数额外的所有购房款作为首付款，即161000元，乙方已付定金等额转为首付款，及需要同时付清的其他费用。若乙方逾期支付前述款项，乙方应按逾期应付金额的5%向甲方支付违约金。其余购房款计人民币161000元，乙方通过按揭贷款支付。5、如因乙方提供的个人按揭资料不符合银行规定、要求或乙方有不良贷款信用记录或乙方每月收入额不能满足申请的贷款额要求或乙方提供的资料不真实等原因导致乙方未能获得银行贷款或获得的贷款少于申请贷款数额，除非甲方书面认可乙方的其他付款方式，否则乙方应在收到甲方或按揭贷款银行通知（包含但不限于口头、电话、书面、短信、其他即时通讯工具等通知形式）后的10日内以现金或其他方式支付。在此期间内，乙方不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在上述期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第十条联系的特别约定，1、除另有特别约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络（乙方接房后，该房屋地址作为乙方的联络地址），如有变动，应提前七天通知对方；2、本合同约定的书面通知方式包括：媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，以签收（乙方同住家人签收视为乙方禽兽）之时或邮件发出（以邮戳为准）后第5日的中午12点视为收讫（以先到时间为准）；3、乙方应保证所留地址和通讯方式的真实性、准确性、有效性。如甲方按约定的联络地址、通讯方式向乙方发出通知后，而通知被退回或者被拒收的，视为该通知内容已送达给乙方，由此产生的责任及后果由乙方自行承担。其中，合同当事人信息处，乙方预留地址为重庆市渝北区鲁能星城七街区10栋26-3，及其电话号码。2019年4月3日，原告向被告在合同中预留的联系地址邮寄了《关于逾期付款的催告函》，告知被告因银行贷款审核无法通过，尚有购房款161000元未付，并要求被告于2019年4月10日前付清所有款项，若逾期仍未办理，将以《重庆市商品房买卖合同》及补充协议收取违约金、收回房屋，同时保留追究其他违约责任的权利。庭审中，原告称讼争房屋价款322000元，被告已支付161000元，尚有161000元未支付；《关于逾期付款的催告函》于2019年4月8日由他人代收。原告降低第二项诉讼请求为以161000元为基数自2019年4月21日起至本金付清之日止按日万分之二计算逾期违约金。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，《关于逾期付款的催告函》、EMS快递单，当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合通约定的地址向被告邮寄了《关于逾期付款的催告函》，告知被告银行按揭贷款未能审批通过并要求其于2019年4月10日前支付购房款161000元，履行了合同约定的催告义务。被告应当在收到之日（2019年4月8日）起10日内支付剩余购房款161000元，现被告逾期未支付剩余购房款，构成违约，应当根据合同约定承担继续履行及支付逾期付款违约金的的违约责任。故，原告要求被告支付剩余购房款161000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据合同第十条甲方不同意解除合同的，合同继续履行自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金的约定，被告未在宽限期内支付剩余未付购房款161000元，构成违约，应当向原告以剩余未付购房款161000元为基数自2019年4月18日起至本金付清之日止按日万分之二的标准支付逾期付款违约金。原告要求自2019年4月21日开始计算逾期付款违约金，系其对自身诉权的处分，本院予以尊重。故，原告要求被告以剩余未付购房款161000元为基数自2019年4月21日起至本金付清之日止按日万分之二的标准计算逾期付款违约金，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告主张违约金计算标准过高，其不应支付违约金，庭审中被告并未举示相关证据证明其违约行为给原告造成的损失低于日万分之二的标准，本院认为双方约定的违约金计算标准较为合理，本院不予调整。故被告的抗辩，无事实依据及法律依据，本院不予采信。综上，原告按合同约定向被告送达了催告函并给予适当的履行期，被告未在履行期内支付剩余未付购房款，构成违约，根据合同约定，应当承担继续履行及支付逾期付款违约金的违约责任。原告的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白巨琴于本判决生效之日起十日内支付原告重庆方源盈润置业有限公司剩余未付购房款161000元；二、被告白巨琴于本判决生效之日起十日内支付原告重庆方源盈润置业有限公司逾期付款违约金，以161000元为基数自2019年4月21日起至付清本金之日止按日万分之二标准计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3520元，由被告白巨琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王朝辉人民陪审员  温 玲人民陪审员  李晓平二〇二〇年五月十四日法官 助理  黄 斌书 记 员  向恺霖