安徽省淮南市大通区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0402民初205号 原告：吴郑文，男，1994年10月20日生，汉族，职业不详，住安徽省淮南市大通区。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭海银，安徽震一律师事务所律师。 被告：淮南华峰汽车城投资有限公司，住所地安徽省淮南市大通区金丰易居二期幼儿园二层，统一社会信用代码913404005675389957。 法定代表人：黄文高，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓帆，安徽韶美律师事务所律师。 原告吴郑文与被告淮南华峰汽车城投资有限公司（以下简称华峰投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴郑文及其委托诉讼代理人陈强、谭海银，被告华峰投资公司的委托诉讼代理人王体勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴郑文向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.依法判决被告返还原告购房款94,361元、利息6,275.14元（从2018年6月10日起至2019年12月20日），之后利息计算至款清之日止；3.依法判令被告支付违约金36,872元及律师费6000元；2.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原告与被告之间签订《商品房订购书》，约定原告订购被告出售的“淮南九龙国际广场”（暂定名）A1栋13层1310号房屋，并预交定金20,000元。在《商品房订购书》第三条约定“乙方在签订本订购书时支付甲方20,000元作为购房定金，定金在双方签订《商品房买卖合同》时无息自动转入乙方购房首期款，该定金不予退还（甲方开具收款收据）。”2018年6月10日，原告与被告之间签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的淮南国际汽车博览城A1栋13层1310号房屋，房屋总价184,361元，付款方式为银行按揭贷款。同日，原告向被告支付购房款74,361元，被告向原告出具收据，原告累计付款94,361元。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付时间为2018年8月31日，但至2019年12月20日，因被告在《商品房买卖合同》签订后拒不给该份合同办理网上备案登记，导致原告无法办理银行按揭贷款并且也未按照合同约定的时间办理房屋交付手续，被告的行为已构成违约。另依据《商品房买卖合同》之《补充协议》第22条约定“出卖人依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向买受人追偿的范围包括但不限于为向买受人主张权利而支出的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。”被告恶意拖延办理商品房买卖合同网上备案登记，致使原告合同目的无法实现，依据合同公平性原则，原告为主张权利而支出的律师费、诉讼费等所有费用应由被告承担。 华峰投资公司辩称，1.原告所述事实部分与客观事实不符，原告交付首付款以后至今未能办理银行按揭贷款，未完成支付购房款义务；2.案涉项目因市政府改变规划而造成搁置，现经淮南市房产领域遗留问题处置工作领导小组协调解决案涉房屋，在诉前已可以办理房屋网上备案手续，而且案涉房屋已竣工验收完毕；3.原告的诉请数额计算没有法律和合同依据。综上，被告认为原告的诉请无事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月27日，吴郑文与华峰投资公司签订一份《商品房定购书》，约定的主要内容为：1.乙方（吴郑文）定购甲方（华峰投资公司）出售的“淮南九龙国际广场”物业A1栋1310室，建筑面积约56.17m2（以实测为准）。2.定购价格：订购单价￥3282.20元/m2（人民币），定购总价184,361元（人民币大写：壹拾捌万肆仟叁佰陆拾壹元）。3.乙方在签订本定购书时支付甲方￥20,000元（人民币大写：贰万元整）作为购房定金，定金在双方签订《商品房买卖合同》时无息自动转入乙方购房首期款，该定金不予退还（甲方开具收款收据）。4.乙方付款方式：按揭付款：乙方应在本定购书签定之日起15日内付清总房款的50%，并签署《商品房买卖合同》且同时办理总房款的50%的银行按揭贷款手续，总房款享受总价184,361元的优惠。双方还约定了其他事项。吴郑文于当天交了20,000元购房定金。 2018年6月10日，吴郑文与华峰投资公司签订一份《商品房买卖合同》，主要内容为：1.吴郑文购买华峰投资公司出售的淮南国际汽车博览城A1栋13层1310号房屋，建筑面积共56.17m2，房屋总价格为184,361元；2.吴郑文于2018年6月10日前支付首付款人民币94,361元，余款人民币90,000元吴郑文选择商业贷款支付；吴郑文在签订本同7个工作日内完成贷款手续，按贷款银行要求提供有效的贷款资料并签署银行按揭合同等手续，逾期付款及未及时办理按揭手续按合同第七条及补充协议执行。3.交付期限：出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定并经验收合格的该商品房交付吴郑文。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；②施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工或者因交通管制等造成无法施工，政府文件限制施工条件，高考限制施工或者因交通管制等造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量10mm以上降雨、雪、风六级以上（含六级）其他自然灾害，停水或停电导致工程延期（具体以政府文件气象资料、高考相关规定、水电部门通知为准），交付时间顺延。4.出卖人逾期交房的违约责任为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。合同还约定了其他事项。吴郑文于签订合同当天交购房款74,361元。 华峰投资公司对涉案房屋未进行网上备案，导致吴郑文无法办理按揭贷款。至吴郑文起诉时,华峰投资公司未将房屋交付吴郑文。 上述事实，有吴郑文举证的《商品房订购书》、《商品房买卖合同》、两份收据及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 吴郑文举证的个人信用报告打印件，证明吴郑文个人信用符合办理贷款的条件，没有任何的信用逾期；举证的资金监管查询记录，证明淮南汽车国际博览城A1栋在监管银行中的存款是7,074.95元。本院认为，均与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定；吴郑文举证的发票及委托合同、付款明细复印件，证明其与安徽震一律师事务所签订的委托合同，支付了6000元的律师费。本院认为，该组证据能够相互印证证明吴郑文为本案诉讼聘请委托诉讼代理人支付费用6000元，但按合同约定该费用是出卖人向买受人追偿的范围，而不属于买受人向出卖人追偿的范围，对其证明效力不予认定。华峰投资公司举证的淮南市房地产领域突出问题处置工作领导小组办公室文件复印件，证明案涉项目系历史遗留问题，虽然工期按合同约定确实有延误，但是因为政府造成的，被告并未违约；淮南市房地产领域突出问题处置工作领导小组办公室文件复印件、淮南市城乡建设局关于配合办理竣工验收备案的函复印件，证明案涉项目延期是因为政府行为，历史遗留问题造成的，项目现在已经可以办理网上备案等相关手续，在诉讼前都已经合格。本院认为，该两份证据均系复印件，不能证明其真实性，从该组证据的内容看，是淮南市房地产领域突出问题处置工作领导小组办公室关于对案涉房屋办理竣工验收备案手续事宜，并不能证明华峰投资公司具有合同约定房屋延期交付的情形，对其证明效力不予认定。 根据双方当事人的陈述和答辩，结合庭审情况，归纳本案的争议焦点为：1.吴郑文没有按期办理银行按揭贷款手续的原因是什么；2.华峰投资公司没有按照合同约定交付房屋的原因是什么；3.吴郑文的各项诉讼请求是否有法律依据。 本院针对上述争议焦点评析如下： 1.吴郑文没有按期办理银行按揭贷款手续的原因是什么。 本院认为：根据《个人住房贷款管理办法》的规定，个人办理住房按揭贷款除了需提供个人有效身份证明、房屋买卖合同等材料外，还需到房产登记部门办理抵押登记。在庭审过程中，华峰投资公司认可涉案房屋于2019年12月份才办理的网上备案，因此，双方无法到房产管理部门进行登记，2019年12月份才符合办理银行按揭贷款的条件，吴郑文没有按期办理银行按揭贷款手续是华峰投资公司没有及时办理网上备案造成的。 2.华峰投资公司没有按照合同约定交付房屋的原因是什么。 本院认为：华峰投资公司与吴郑文签订《商品房买卖合同》是2018年6月，双方约定交房时间为同年8月31日，由此可见，本案房屋不存在由于政府行为变更规划而导致工程延期问题。华峰投资公司提供的证据不能证明其具有延期交付房屋的特殊原因，故其延期交付房屋系违约行为。 3.吴郑文的各项诉讼请求是否有法律依据。 本院认为：吴郑文与华峰投资公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。华峰投资公司未按合同约定按期交付房屋，构成违约，应承担违约责任。合同约定，出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。双方约定交房日期为2018年8月31日，华峰投资公司逾期交房已超过180日，故吴郑文要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，理由充分，应予支持；吴郑文要求华峰投资公司返还购房款94,361元，也符合《商品房买卖合同》约定，应予支持；其主张利息6,275.14元，无合同约定也无法律规定，不予支持；主张华峰投资公司支付违约金的请求，根据《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房逾期超过180日后，买受人解除合同的，出卖人应当按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，故违约金应为943.61元（94,361元×1%）；主张的律师费6000元，双方合同对此没有约定，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告吴郑文与被告淮南华峰汽车城投资有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告淮南华峰汽车城投资有限公司于本判决发生法律效力十日内返还原告吴郑文购房款94,361元； 三、被告淮南华峰汽车城投资有限公司于本判决发生法律效力十日内支付原告吴郑文违约金943.61元； 四、驳回原告吴郑文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3170元，减半收取1585元，由原告吴郑文负担532元，由被告淮南华峰汽车城投资有限公司负担1053元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  詹同英 二〇二〇年五月十二日 书记员  李丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。