上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6349号原告：宋会会，女，1988年9月10日出生，汉族，户籍所在地陕西省。被告：朱永菊，女，1967年11月10日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。委托诉讼代理人：吴忠献，男，1966年3月15日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。原告宋会会与被告朱永菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序(小额诉讼)，由审判员吴小龙独任审判。本案于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告宋会会、被告朱永菊及委托诉讼代理人吴忠献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋会会向本院提起诉讼请求：1、判令被告退还2020年1月1日至2020年2月14日租金人民币3,300元(以下币种均为人民币)；2、判令被告赔偿房子漏雨未告知原告冰箱被雨淋损坏378元；3、判令被告赔偿原告找房子的误工费3,348元。事实和理由：2018年1月28日,原告作为承租人与出租人被告签订《房屋租赁协议》。租赁期为2019年2月15日至2020年2月15日,原告租赁被告上海青浦凤溪凤中路XXX弄XXX号XXX室居住(青浦华新镇凤中路风北新村XXX号401-风北小区),吴忠献为朱永菊家人,租赁时,被告未告知原告房屋存在次卧放顶,进门客厅左侧左脚漏水,卫生间漏水至3楼,电存在安全等问题。在居住过程中,下大雨时屋顶漏水,平时电不能正常带动空调,热水器等电器,经常跳闸,闸刀处还出现冒火花现象,有时候还有线烧糊的味道,多次向被告反馈房子存在的问题,多次与被告沟通漏到三楼房间,他们墙里有电线,有起火的危险,让立刻停止用水,2019年12月16在三楼住户与被告沟通,决定维修,在此施工(打掉原地板从新做防水铺地板)期间导致无法使用卫生间水、马桶、洗澡、洗衣机。与被告沟通后,让原告搬走,被告同意退房租和押金,于是被告边施工,原告边找房子,2019年12月24日卫生间铺完地板砖,安装完马桶,但是仍不能正常使用,地漏不能漏水等问题,需要再次维修。2019年12月24日原告找到房子,原告通知被告2019年12月28日与29日搬家,要求退房租,被告2019年12月16日同意退还租金与押金,12月24日又不同意退租金与押金,期间沟通还辱骂原告，态度很恶劣。2019年12月29日被告找电工维修电,电工说由于线路大细,无法带动电器,不能使用,需要与被告沟通换线或者重新接线。如果使用很危险。2019年12月29日原告已搬走。原告跟被告沟通交房子,退款事宜,被告大声训斥原告,导致无法与被告沟通。以上事实与经过与被告有微信截图作为凭证,房屋存在问题有图片视频作为凭证,被告的行为侵犯了原告合法权益。给原告造成巨大经济损失,为了维护合法权益,起诉至法院,请求支持原告诉请。被告朱永菊辩称：不同意诉请1退还租金，不同意诉请2、3。理由：第一，房租租期没有到期，原本同意退还租金，但房屋卫生间漏水，导致楼下地板可以养鱼，同意两天内修好，但原告称没空无法给留门，原告要求搬走，也同意其两天搬走，同意退还押金以及租金，但原告没有搬走，又过了三天原告称楼下户主又找上门吵架，过了两天原告打电话同意让上门维修、她说不搬走了。次日派人上门维修，已经维修完毕。12月31日原告称其搬走了，搬走没有事先通知，原告让退钱。对于冰箱，不清楚情况。经开庭审理查明：2019年1月28日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《租赁协议》，约定乙方租赁甲方三室一厅一卫一厨,作为乙方临时居住场所,租赁地址华新镇凤中路凤北新村XXX号401室，租赁面积67平方米，租费为每月2,200元,租赁期为1年(即2019年2月12日至2020年2月12日止)合同到期满提前一个月按当时实况甲乙双方商谈终止或续租事项,在同等条件下,乙方有优先续租赁权。租赁费的支付：应遵循先付后用的原则,在合同生效后,应支付三个月的租金,并付一个月租金为押金合计人民币8,800元。租赁期间的日常维修由乙方负责。对房屋及其结构要有改造时,须征得甲方同意。不得转租给他人。甲方在提供住宿同时,保证提供乙方日常水、电、水电费由乙方在当月到凤溪水电收费处缴费。租赁期间：如乙方居住过程中需要提前解除租赁合同,付清房屋内水费、电费、并赔偿甲方二个月的房租作违约金。乙方居住过程中。可能会产生一定的周边影响。乙方自行处理居住过程中产生的各个问题或去凤溪居委物业帮忙解决。只能办理租赁期间的临时居住证。如遇国家征地动迁,甲方应提前一个月电话短信方式通知乙方尽快搬离,租赁协议到此终止,如电话号码更换通知不到有更换号码人承担所有负责。动迁所有款项有甲方所有。内有三菱空调二台加二个遥控器、五尺床三只、三个床头柜、化妆台一只、大衣柜一个、吊柜7处、中间隔墙组合柜、洗衣机一台、冰箱一台、写字台一只、二人沙发、一个方台、一个园台面、浴缸一只、马桶一只、热水器一台。起租日之前,如乙方无故终止合同则甲方不退还乙方已付租金。合同签订后,如甲方不征得乙方同意,将所属房屋出租于第三者,则需退归乙方租金并付违约金4,400元整。乙方逾期交付租金与水电费,则应支付每天为15%的滞纳金。合同甲乙双方承担的权利、义务、违约责任同等。合同签订后，被告交付租赁房屋，原告支付押金2,200元，原告支付租金至2020年2月12日。合同履行过程中，原、被告双方就房屋漏水等进行微信沟通。后原告搬离系争房屋。另查明，2006年2月9日，被告向案外人杨建明购买坐落上海市青浦区华新镇凤中路凤北新村XXX号401室房屋。2019年1月28日、6月19日，原、被告办理居住证房屋证明。庭审中，原、被告双方确认水电费已结清。以上查明的事实，由原告、被告的陈述，租赁协议、账单、微信截屏、房地产认购协议、办理居住证房屋证明流转单等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告表示，原冰箱因漏水损坏，重新购置冰箱，工资收入证明误工费损失，照片、光盘证明房屋维修前后的情况。物业费系原告代缴的，之后被告已经支付原告。被告以要求办理取消居住证为由不退钱，但实际上房东直接去社保局取消即可，不需要租客前往的。漏水系房屋问题，不是原告造成的，不包含在协议中的日常维修，对维修费用不清楚。原告实际提前一周搬入的，钥匙系搬入时交付的。12月28日、29日搬家的，29日被告代理人打原告电话，想将钥匙归还，一直在等被告回应，被告交付几把想不起来了，自己也配过。房屋现状不清楚。原告老公误把快递寄至系争租赁房屋，有人签收了，猜想房屋已经另外出租出去了。租赁房屋在顶楼四楼，屋顶漏水，卫生间也漏水，但漏水原因不清楚，楼下住户找上来才知道漏水。楼下称几年均没有居住了，某日正好过来看到漏水。2019年12月19日被告方去看了一下，具体维修时间不清楚，维修好之后，卫生间不漏水了，屋顶没有维修，电路没有维修，卫生间维修了一周。被告朱永菊表示，物业费系原告代缴的，之后被告已经支付原告。冰箱购置、误工费不认可。微信并非完整的记录，仅证明了一部分，开始维修房屋之后就全部不真实的了。装修后具体情况不清楚，维修好之后，2019年12月31日问原告修的怎么样，她说已经搬走了。租赁协议约定日常维修费由乙方负责，被告不用维修，但漏水实在太严重，被告看不下去了进行维修的，收条证明人工费、材料费支出。钥匙系放在中介处的，签好合同，1月28号在办理居住证后将钥匙给了原告。24日原告还在系争房屋居住，具体搬离时间不清楚，只是根据原告自己说的搬离时间。原告说要还钥匙，就微信说1月3日，具体没有说。给原告两把钥匙，没有收到过，至今在原告处。房屋现状不知道，没去看过，没有钥匙，房屋没有出租。合同未到期，就没有去看过，2月合同到期，原告称已经起诉、钥匙在法院。出租给原告前，屋顶肯定不漏水的，可能系装了太阳能热水器，把瓦片损坏了导致漏水，系物业的维修义务，卫生间漏水系原告使用不当造成的。2019年12月18日原告发送消息，2019年12月19日派人去维修的，维修了三四天，卫生间不漏水了，对于屋顶，原告每次联系，均对物业报修的。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告就系争房屋签订《租赁协议》系双方真实意思的表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。合同履行过程中，原告搬离系争房屋，未与被告办理交接手续，双方合同履行期限届满后也仍未交还系争租赁房屋，且合同约定租赁期间的日常维修由原告负责，现原告要求被告返还租金、赔偿损失等诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋会会的全部诉讼请求。本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由原告宋会会负担。本判决为终审判决。审判员  吴小龙二〇二〇年五月二十八日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。