上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14352号原告：上海处州金属制品有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱琴芬，总经理。委托诉讼代理人：金颖，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周安安，上海市新闵律师事务所律师。被告：徐载展，男，1981年7月23日生，汉族，住浙江省。第三人：周黎华，男，1973年8月31日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇戴家村XXX号。原告上海处州金属制品有限公司与被告徐载展、第三人周黎华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金颖、周安安、被告徐载展、第三人周黎华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海处州金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人支付原告2019年3月1日至2019年5月31日租金人民币(以下币种相同)65,000元；2、请求判令第三人支付原告2019年6月1日至判决确定归还厂房之日的占有使用费130,000元(暂时计算至2019年11月30日)并由被告承担连带偿还责任；3、请求判令被告及第三人支付原告2019年3月1日至判决确定归还厂房之日因拖欠租金产生的违约金29,748.33元(暂时计算至2019年11月30日)；4、请求判令第三人自判决之日起搬离租赁厂房。事实及理由：原、被告于2017年10月1日签订《租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区新奉公路XXX号的部分厂房出租给被告。合同签订后，被告支付了2018年1月至2019年3月的租金。自2019年3月起，被告称因其已与合作伙伴即第三人解除合作关系，其不愿再支付租金并承诺搬离厂房，但因第三人拒绝搬离，故三方与案外人张伟夫妻于2019年5月就被告及第三人合作协议终止、归还部分厂房事项进行讨论，被告及第三人均认可双方合作协议解除并退还厂房，但之后第三人仍未搬离。故原告诉至法院，诉请如前。庭审中，原告变更诉请4为要求被告及第三人共同返还租赁厂房。对诉请2，如法院认为不应由第三人支付，则要求被告支付相应占有使用费。诉请3的依据为租赁合同第3条第2款，被告欠付2019年3月1日至5月31日的租金，按日千分之一的标准计算。被告徐载展辩称，原告诉状所述属实，其与第三人是合作关系，对原告诉请1、2、4均无异议；对原告诉请3，原告主张违约金无异议，但要求法院调整违约金。第三人周黎华述称，其与原告无关，与被告系合作关系，不是转租关系，现租赁厂房内有其与被告东西，不是其一人的。本院经审理认定事实如下：原告系上海市浦东新区新奉公路XXX号房屋产权人。2017年10月1日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，双方签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方名下有一个厂房坐落在上海市浦东新区新奉公路1819弄，产证面积为1392.67平方米，甲方同意将该厂房靠西边沿街的4号楼的一层和二层全部租给乙方使用，连接着4号楼的剩余无证面积免费给乙方使用，但甲方不承担后期的政府的拆房等风险。厂房租赁期为10年。租金为每年26万元，租金自2018年1月1日开始算起，先付后用，半年一付，逾期由乙方承担每日所拖欠金额的千分之一的滞纳金。保证金为10万元，保证金在合同结束后，如甲乙双方无任何纠纷的情况，甲方无条件退回给乙方。合同签订后，原告将上述厂房交付给被告使用，被告支付了租赁保证金10万元，并支付了至2019年2月28日的房屋租金。2017年12月26日，被告与第三人签订《家具展厅合作协议》，约定双方在被告租赁厂房内合作开展“轩申国际家具体验馆”项目，合作期限自2018年3月1日至2023年2月28日止。被告为该项目公司提供产品展示区900平方米(免费提供为一年时间，后续延用时产生费用由该项目公司承担)。庭审中，原、被告双方均陈述双方于2019年5月31日达成口头解除《租赁合同》的约定，被告已支付的租赁保证金10万元同意抵扣被告应付费用。原告还陈述，租赁合同中免费给被告使用的无证建筑已于2018年底拆违。第三人陈述其未支付过租金，其对原、被告解除租赁合同并不知晓。本院认为，原、被告均确认双方租赁合同于2019年5月31日解除，且被告对欠付租金金额无异议，故原告诉请要求被告支付2019年3月1日至5月31日的租金65,000元，本院予以支持。因双方租赁合同解除，被告应将租赁厂房返还给原告，现第三人自认其基于与被告的合作协议而部分占有租赁厂房，现因原、被告租赁合同解除，第三人继续占有原告厂房已无合法依据，故原告要求第三人搬离本院亦予以支持。至于原告主张要求第三人支付租金、占有使用费及违约金等诉请，根据合同相对性原则，合同解除的后果应由被告承担，虽第三人与被告存在合作协议，但合作协议并非转租合同，且合作协议约定租金亦非由第三人承担，现原告基于租赁合同关系提起本案诉讼，其跨越合同相对性直接要求第三人承担付款责任本院不予支持。基于原告庭审中明确若法院不予支持第三人支付则要求被告支付占有使用费，故对原告主张参照租金标准要求被告支付相应占有使用费，本院予以支持。至于原告主张的违约金，被告要求本院调整，对此本院认为，因双方确认合同于2019年5月31日解除，逾期付款违约金应截止至双方合同解除日止；且违约金的承担应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，本案中双方约定的逾期付款违约金确属过高，故本院根据原告主张的起算时间，酌情调整2019年3月1日至5月31日的逾期付款违约金为2,990元。原、被告均同意租赁保证金10万元抵扣被告应付相关费用，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告徐载展于本判决生效之日起十日内支付原告上海处州金属制品有限公司2019年3月1日至2019年5月31日的租金65,000元；二、被告徐载展于本判决生效之日起十日内支付原告上海处州金属制品有限公司逾期付款违约金2,990元；三、被告徐载展及第三人周黎华于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区新奉公路XXX号厂房靠西边沿街的4号楼的一层及二层房屋，将上述房屋返还给原告上海处州金属制品有限公司；四、被告徐载展于本判决生效之日起十日内支付原告上海处州金属制品有限公司自2019年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费(按年租金26万元标准计算)；五、原告上海处州金属制品有限公司应返还被告徐载展的租赁保证金10万元，可与被告徐载展上述第一、二、四项付款义务相抵扣；六、驳回原告上海处州金属制品有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,671元，减半收取计2,335.50元，由被告徐载展负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇二〇年五月二十五日书记员  刘畅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。