河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2839号 原告：王胜勇，男，1968年4月11日出生，汉族，住行唐县。 委托代理人：霍莉萍，女，1970年8月26日出生，汉族，住行唐县。系原告的妻子。 委托代理人：薛东成，河北龙洲律师事务所律师。 被告：谷翠香，女，1969年12月10日出生，汉族，住行唐县。 第三人：柳小丽，女，1978年5月4日出生，汉族，住行唐县。 原告王胜勇与被告谷翠香、第三人柳小丽执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜勇及其委托代理人霍莉萍、薛东成、被告谷翠香到庭参加诉讼。第三人柳小丽经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王胜勇向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局2号楼1单元4楼东门房产一处（证号13××81）归原告所有。二、不得执行上述房产归还第三人欠被告的债务。 事实与理由：第三人柳小丽因借原告现金到期不能归还，第三人与原告共同找行唐县红闽房屋中介有限公司协商第三人将位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局2号楼1单元4楼东门房产一处（证号13××81）卖给原告，三方于2019年10月2日签订《房屋买卖居间合同》，并于当日第三人为原告出具收到款收据，将该房屋交付给原告占用。原告于2019年10月19日将该房屋租赁给路春华使用至今。2019年10月底左右，原告发现行唐县人民法院查封公告，才得知该房产被行唐县人民法院（2019）冀0125民初2469号民事裁定书查封。原告随即提出执行异议，该院作出（2019）冀0125执异27号执行裁定书，驳回原告异议请求。为维护公民合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，现依法提起诉讼，判如所请。 原告向法庭提交以下证据： 1.2019年10月2日，王胜勇与柳小丽签订的存量房买卖居间合同一份。主要内容为：甲方（出售方）：柳小丽，身份证号：1301251978××××××××，住址：计生委家属楼，联系电话：139××××9674。乙方（购买方）：王胜勇，身份证号：1323371968××××××××，住址：世纪名都，联系电话：135××××9544，丙方（居间方）：行唐县红闽房屋中介有限公司，法定代表人：孟陈红，公司电话：150××××3831，地址：行唐县。第一条房屋状况：甲方自愿将其座落于玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号，建筑面积103.77平方米，储藏室10平方米，车库平方米）的房产一处卖给乙方。乙方对上述房产已实地看房，做了充分了解，并同意购买上述房产。第二条房屋价格及付款办法：1.房产价格：甲乙双方商定上述房产以人民币大写叁拾万元整（小写300000元）成交。2.付款办法：甲乙双方约定以下第1种付款方式付款。（1）一次性付款：在签订本合同时乙方支付人民币大写叁万元整（小写30000元）作为购房定金，剩余房款人民币大写贰拾柒万元整（小写270000元）一次性付款给甲方（以甲方收据为准）。第八条其它约定事项：乙方支付房款后产权归乙方所有；因房屋不能落宗过户，如政策改变能落宗过户，甲方无条件配合乙方过户；房屋禁止一房二卖，否则视为违约。甲方签章：柳小丽，身份证号：1301251978××××××××，乙方签章：王胜勇，身份证号：1323371968××××××××，居间方（签章）：行唐县红闽房屋中介有限公司，法人代表：孟陈红，签约时间：2019年10月2日。 收据一份，内容为：今收到王胜勇购买计生局家属楼2号楼1单元4楼东门房屋款叁拾万元整（300000），收款人：柳小丽，日期：2019.10.2。 行唐房权证龙州镇字第××号，房屋所有权人为柳小丽的房产证复印件一张。 4.证明一份，内容为：因公司业务员疏忽，甲方出售方（柳小丽）与乙方购买方（王胜勇）的房屋买卖居间合同的房权证号错误写成行唐房权证龙州镇字第××号。故此证明：正确房产证号为行唐房权证龙州镇字第××号。红闽房屋中介有限公司，2020年4月1日。 5.房屋租赁合同一份，主要内容为：出租方（甲方）：王胜勇，证件号码：1323371968××××××××，承租方（乙方）：路春华，居间方（丙方）：乐诚房产，签约经纪人：张敏。第一条房屋坐落：甲方自愿将位置计生局家属楼2号楼1单元401室房屋出租给乙方，作住宅用途。第二条租赁期限：从2019年10月19日到2020年10月19日止。甲方：王胜勇，乙方：路春华，丙方：张敏，签订日期：2019年10月19日。 6.第三人柳小丽签订存量房买卖居间合同时的照片四张。 7.行唐县人民法院作出的（2019）冀0125民初2469号民事裁定书复印件。 8.行唐县人民法院作出的（2019）冀0125民初2469号协助执行通知书复印件。 9.行唐县人民法院作出的（2019）冀0125执905号查封公告复印件。 10.行唐县人民法院作出的（2019）冀0125执异27号执行裁定书复印件。 对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告均不予认可，称存量房买卖居间合同上的房产证号与被告请求查封的房产证号不一致，照片什么时候都可以照，不能证明是原告购买第三人的房屋，原告与第三人之间可能仅存在民间借贷关系。原告提交的证明材料，应该让证人出庭作证。对原告提交的证据7、8、9、10，被告均无异议。 被告谷翠香辩称，我方申请查封的柳小丽房产证号是13××81，原告与第三人签订的房产号为30006481，我们双方主张权利的房产证号不一样，因此，原告无权提起诉讼。 被告未向法庭提交相关证据。 第三人柳小丽未到庭、未陈述、未举证、未质证。 根据原、被告陈述及原告提交的证据，可以确认以下事实： 第三人柳小丽累计多次向原告王胜勇借款300000元，因第三人柳小丽无力偿还，2019年10月2日，原告王胜勇与第三人柳小丽签订存量房买卖居间合同，约定将柳小丽名下位于玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）房产一处出售给王胜勇，房价300000元，并向王胜勇出具收到购房款300000元的收据。因该房产不能落宗过户，原告未能与柳小丽办理过户手续，柳小丽将房产证复印件交付给原告，该房产证复印件上显示，位于玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门的案涉房产的房产证号是行唐房权证龙州镇字第××号。2019年10月19日，王胜勇与路春华签订房屋租赁合同，王胜勇将座落于玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元401室租赁给路春华，双方约定租赁期限为2019年10月19日至2020年10月19日，年租金为9000元。 被告谷翠香因民间借贷纠纷将第三人柳小丽起诉至本院，诉讼过程中，谷翠香向本院申请财产保全，本院于2019年10月8日作出（2019）冀0125民初2469号民事裁定书及（2019）冀0125民初2469号协助执行通知书，查封了第三人柳小丽名下位于石家庄市行唐县北侧计生局2号楼一单元4楼东门房产一处（房产证号：13××81）。判决生效后，谷翠香向本院申请强制执行，本院于2019年10月24日作出（2019）冀0125执905号查封公告，原告王胜勇才得知位于行唐县玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门房产（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）被查封的事实。原告王胜勇向本院提出执行异议，本院于2019年11月28日作出（2019）冀0125执异27号执行裁定书，驳回王胜勇的异议申请。原告不服，向本院提出案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案件争议的焦点是原告王胜勇对执行标的位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门房产是否享有足以阻却强制执行的民事权利。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”。在本院裁定查封案涉房产之前，第三人柳小丽曾向原告借款300000元，因无力偿还上述借款，原告与第三人达成房屋抵债协议，约定将第三人柳小丽名下位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）抵债给原告王胜勇，双方签订存量房买卖居间合同，柳小丽将房产证复印件交付给原告，该协议系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体、第三人的利益，故合同成立并已生效。第三人已将房产交付原告，抵顶了借款300000元，等同于原告出资300000元购买了第三人的房屋。双方已按协议约定实际履行，由原告将所涉房产出租他人，原告是诉争房产的实际所有权人，虽然没有办理产权过户手续，但原告已实际占有使用，不影响合同效力。未办理物权登记，只是物权尚未设立。尽管在原告王胜勇与第三人柳小丽签订存量房居间买卖合同的过程中，由于房产中介人员的疏忽，将房产证号13××81写成30006481，但是在该合同中明确写明案涉房产地址，且在柳小丽交给原告的房产证复印件上有正确的房产证号。被告抗辩称原告与柳小丽签订的存量房买卖居间合同上的房产证号与其请求查封的房产证号不一致，本院认为，原告王胜勇和第三人柳小丽签订的存量房买卖合同中写明的涉案房产的坐落位置与被告谷翠香申请查封的房产坐落位置一致，且行唐县红闽房屋中介有限公司出具证明，证明其在原告王胜勇和第三人柳小丽签订的存量房买卖合同中误将房产证号13××81写成30006481，在房屋坐落一致且行唐县的情况下，应当认定原告王胜勇与第三人柳小丽签订的存量房居间买卖合同的房产与谷翠香请求查封的柳小丽的房产系一套房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本院于2019年10月8日对涉案房屋进行查封之前，原告王胜勇已经在2019年10月2日与第三人柳小丽签订了存量房买卖居间合同，出资购买了第三人的房产、支付全部价款并合法占有该不动产。原告王胜勇未对涉案房屋办理过户手续是因该房屋因政策原因客观上不能办理过户手续，并非系原告自身主观原因不积极办理涉案房屋过户登记手续而造成的，因此，原告已举证证明完全具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件，故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉求成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止执行本院于2019年10月8日作出的（2019）冀0125民初2469号民事裁定书中查封柳小丽名下位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）房产一处，不得对柳小丽名下位于行唐县龙州镇玉城大街东段北侧计生局家属楼2号楼1单元4楼东门（房产证号：行唐房权证龙州镇字第××号）房产执行。本判决生效后依法解除对上述标的物的查封。本院（2019）冀0125执异27号执行裁定于本判决生效时自动失效。 案件受理费100元，由被告谷翠香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  陈书芬 人民陪审员  顾素玲 人民陪审员  米 靖 二〇二〇年五月二十三日 书 记 员  张 然 ——