江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初30号原告：王胜敏，女，1973年6月12日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：连云港万山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区古河路5号万山城市花园2号楼2层。法定代表人：邵明银，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李愔，江苏苍佑律师事务所律师。原告王胜敏诉被告连云港万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王胜敏、被告万某公司的委托诉讼代理人李愔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王胜敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告万某公司偿还原告借款73万元及利息（从2019年10月1日起计算至实际给付之日按月息2分计算）；2、判令原告对被告提供的连云港市海州区古河路5号万某城市花园32号楼一单元302室楼抵押房产，在90万元抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年７月７日，案外人白某1将对被告万某公司的债权730000元转让给原告王胜敏并通知了被告，2019年７月９日，原、被告双方签订了不动产抵押合同并办理了不动产抵押登记，合同约定被告将基所有的万某城市花园Ａ２号楼作为涉案借款的抵押担保，担保金额为900000元。转让后原告催要欠款但被告至今未偿还。为了维护原告自身的合法权利，特诉至本院，恳请支持原告诉求。在案件审理过程中，被告万某公司偿还了197190元，其中本金177611元，其余是利息，原告王胜敏将第1项诉讼请求借款730000元变更为552389元及利息（从2019年10月1日起计算至实际给付之日按月息2分计算）。被告万某公司辩称，认可原告第１项诉讼请求借款本金的变更，被告在借款到期后以一个车库抵了180000元给原告，并支付了1.7万余元的利息；对原告主张的55万余元的本金及后续利息计算基本认可；同意原告就抵押物拍卖变卖价款优先受偿。原告王胜敏提供如下证据：1、2018年12月13日出具的金额730000元收据、转账凭证；2、债权转让协议，2019年7月7日债权转让通知书，证明白某1将债权转让给王胜敏，原件在（2019）苏0706民初8325号案件中收回；3、不动产抵押合同、不动产登记证明，证明被告将万某城市花园32号楼一单元302室（在建工程抵押）抵押给原告。被告万某公司质证意见：对证据1真实性认可，其中的利息约定超过法定最高限额，原告调至年利率24%，同意按年24%给付原告利息。对证据2被告收到相应债权转让通知；对证据3真实性认可。对于原告王胜敏提供的证据，综合原、被告当庭陈述及庭审查明情况，本院认证意见为：对于原告王胜敏提供上述证据的真实性，本院予以确认。本院经审理查明如下事实：一、2017年４月９日，被告万某公司从案外人白某1处借款1000000元，案外人白某1将款项支付被告万某公司。在偿还部分借款后，尚欠730000元未付，2018年11月１3日，被告万某公司出具借款协议及收据，借款协议载明：今借白某1人民币730000元，月息3分，此协议原为2017年４月９日1000000元借款换单，期限为2018年12月13日至2019年3月13日。二、2019年7月7日，原告王胜敏（乙方）与案外人白某2（甲方）签订《债权转让协议》一份，约定：１、截止本协议签订之日前，甲方债务人万某公司拖欠甲方借款730000元未偿还，现甲方将上述全部债权转让给乙方，由乙方追偿，乙方同意受让。２、甲方承诺并保证债权合法有效。同日，案外人白某1将债权转让事实通知了被告万某公司。二、原、被告于2019年７月９日双方签订《不动产抵押合同》一份，约定：万某公司提供海州区古河路５号万某城市花园32号楼一单元302室为本案借款进行抵押担保，抵押担保金额为900000元。同年7月15日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，抵押房屋具体明细如下：连云港市海州区古河路5号万某城市花园32号楼一单元302室（担保债权数额为900000元）。因被告万某公司按期偿还借款，诉至本院。本院认为，债务应当偿还。债权人白某1将其对被告万某公司享有的合法债权转让给原告王胜敏，并依法向被告万某公司送达了债权转让通知书，债权人白某1与原告王胜敏达成的债权转让协议发生法律效力，原告王胜敏成为上述欠款730000元及利息的债权人。现被告万某公司已偿还借款本金177611元及利息，尚欠552389元未还，故原告王胜敏要求被告万某公司给付借款552389元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告王胜敏诉求的利息，本院认为，涉案借款合同中约定利息为月息３分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对原告王胜敏诉求的利息，应自2019年10月1日起至实际给付之日，按年利率24%。被告万某公司自愿以其所有的案涉房产为原告王胜敏的借款本息及相关款项提供抵押担保，且已办理不动产登记手续，故在被告万某公司不履行还款义务时，原告有权对被告万某公司提供抵押的房产依法享有优先受权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王胜敏支付借款本金552389元及利息（利息自2019年10月1日起至实际给付之日，按年利率24%计算）；二、如被告连云港万山房地产开发有限公司不履行上述还款义务，则原告王胜敏有权对被告连云港万山房地产开发有限公司提供抵押的位于连云港市海州区古河路5号万山城市花园32号楼一单元302室（担保债权数额为900000元）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11100元（原告已预交），由被告连云港万山房地产开发有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。上述抵押物在抵押担保范围内承担担保给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  朱国跃人民陪审员  黄苏生二〇二〇年五月二十五日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（四）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号10×××944开户行：连云港市农业银行分行三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号32×××999-010301