广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初2714号原告：汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司，住所地广东省广州市天河区龙口西路138号西北角顺盛大厦7-10层，统一社会信用代码91440101687663635T。法定代表人：金辉，经理。委托代理人：姚广峰、张佩婷，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广州顺盛物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区龙口东路横街28号1号楼四楼411室，统一社会信用代码91440106681325870M。法定代表人：宋乐斌。原告汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司（以下简称“汉庭广州分公司”）诉被告广州顺盛物业管理有限公司（以下简称“顺盛公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉庭广州分公司的委托代理人姚广峰、张佩婷到庭参加了诉讼，被告顺盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉庭广州分公司诉称：位于广州市天河区龙口西路138号西北角顺盛大厦7-10层房屋及一楼大堂（以下简称“涉案房屋”）是被告向广州市蓝锋物业管理有限公司（以下简称“蓝锋公司”）承租的。被告承租涉案房屋后，将涉案房屋出租给汉庭星空（上海）酒店管理有限公司（以下简称“汉庭公司”），双方于2008年12月24日签订《房屋租赁合同》及《补充协议（一）》，合同约定被告（甲方）将涉案房屋出租给汉庭公司（乙方），建筑面积为4650平方米，房屋类型为商业；被告作为涉案房屋的所有人或者合法转租人与汉庭公司建立租赁关系，保证房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划，环保，卫生，消防，建筑要求和/或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；如因被告的出租权问题，导致汉庭公司不能按本合同之约定继续承租该房屋的，被告愿赔偿由此给乙方造成的一切损失；租赁期间为2009年4月1日至2024年3月31日，汉庭公司无须支付除和合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用；履约保证金为人民币48万元；被告免费提供租赁区域内场地的所有辅助用房、免费提供二楼五个固定停车位……。在租赁合同履行的过程中，被告与汉庭公司对涉案房屋签订了一系列的协议，其中2009年2月19日签订《房屋租赁补充协议（二）》约定被告向汉庭公司提供5个免费停车车位；2009年5月11日签订《房屋租赁合同》补充协议（三），被告同意将顺盛大厦十一层顶约100平方米的区域及电梯机房顶约70平方米的区域免费给汉庭公司做员工房使用；2009年11月12日签订《补充协议5》，被告同意将顺盛大厦裙楼第六层楼加建房屋中约100平方米免费给汉庭公司作为员工宿舍使用。原告、被告及汉庭公司于2010年2月1日签订《房屋租赁合同补充协议（六）》，被告同意汉庭公司将涉案房屋的权利义务全部转让给原告；原、被告双方于2015年8月21日签订《房屋租赁合同补充协议（九）》（以下就原告汉庭广州分公司与被告顺盛公司签订的一系列租赁合同及补充协议统一简称为涉案合同），对原告承租顺盛大厦507号房写字楼作商务会议室一事达成协议等等。在上述合同履行的过程中，蓝锋公司就涉案房屋向被告提起诉讼【一审案号：（2017）粤0106民初15713号；二审案号：（2018）粤01民终5671号】，经法院审理查明蓝锋公司与被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》无效，被告应向蓝锋公司交还涉案房屋。现蓝锋公司已收回涉案房屋的使用权，原告为不影响生产经营，减少损失，与蓝锋公司就涉案房屋签订《租赁合同》、《物业管理服务协议》、《房屋租赁合同补充协议（一）》，与何泽亮签订《汉庭酒店停车位租赁协议》。原告认为，因蓝锋公司与被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》无效，导致原告与被告就涉案房屋签订的一系列合同无效，合同无法继续履行并造成原告巨大经济损失、增加了原告的经营支出，被告是过错方，应赔偿原告因此所受到的损失。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告返还履约保证金人民币260000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年5月26日起计至全部返还之日止）。2、被告向原告返还多收取的位于广州市天河区龙口西路138号顺盛大厦507房（商务会议室）租金21000元。3、被告向原告赔偿损失897372元（其中租金和物业管理费损失为717852元、商务会议室租金损失31200元、租用员工宿舍损失88320元及租用停车场损失60000元）。4、本案诉讼费由被告承担。被告顺盛公司未答辩。经审理查明：2008年12月24日，被告顺盛公司（出租方/甲方）与汉庭公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、出租房屋情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于广州市天河区龙口西路138号西北角顺盛大厦7-10层位置。该房屋实测建筑面积为9319.59平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为4650平方米，包括一层大堂(租赁范围以合同附件平面图勾画为准）。房屋主体建筑结构为框架；土地用途为商业，房屋类型为商业。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。1.2如果因土地用途和房屋类型原因或没有产权证导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责赔偿。1.3甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前除已经声明存在的担保物权和债权，不附有任何其他担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划，环保，卫生，消防，建筑要求和，或标准，以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。如因甲方的出租权问题，导致乙方不能按本合同之约定继续承租该房屋的，甲方愿赔偿由此给乙方造成的一切损失。1.4该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）；二、租赁用途2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途；三、交付日期和租赁期限3.1甲、乙双方约定，甲方于2009年元月1日(交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2009年4月1日(起租日）起至2024年3月31日止共计15年，甲方给予乙方免租金装修期为3个月，自2009年1月1日起至2009年3月31日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日也相应调整。3.2甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）。但乙方实际接受房屋并投入使用，视为甲方已按本合同约定交付房屋。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。3.3交房日至起租日期间乙方无需支付租金等任何费用（装修期间的水电等与乙方装修有关的费用由乙方承担）；乙方可根据需要自行安排装修改造事宜；自交房日开始，房屋内的设施设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。3.4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。3.5甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权；四、租金、支付方式和期限租金的约定4.1甲、乙双方约定，自起租日起，租金前三年无递增，第四年起每三年环比递增5%。租赁期内具体租金如下表：（注：甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。）2009年4月1日至2012年3月31日，241660/2899920月/年（万元）；2012年4月1日至2015年3月31日，253743/3044916月/年（万元）；2015年4月1日至2018年3月31日，266430/3197160月/年（万元）；2018年4月1日至2021年3月31日，279751/3357012月/年（万元）；2021年4月1日至2024年3月31日，293738/3524856月/年（万元）。4.2在签订本合同后5个工作日内，乙方支付人民币：480000元（大写:肆拾捌万元整），甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证。以上定金转为履约保证金，房屋租赁期限届满后3个工作日后，甲方应将以上保证金退还乙方。4.3首年租金按季度方式支付，第二年起按月付方式支付。4.4首期租金乙方按如下方式支付：该租赁合同附件所需文件提供齐全后5个工作日内将首季的租金724980元人民币付给甲方。从第二季度开始，乙方应于交租到日前15日向甲方支付当季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。4.5甲方应在乙方应付款前五个工作前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。4.6乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票、汇票或现金等方式；五、配套设施及其他相关约定5.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取，代征代收不应该超额征收。5.2公用配套及设备的约定：5.2.1该建筑物交付时水电煤配套情况为：水：甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内,进水管管径DN100,甲方满足乙方每月用水量3000吨用水额度；甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如总表为分户的，相关损耗按用水量分摊）。如现状与本条不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担相关所有费用。电：甲方提供乙方用电的装接容量、安装独立电表计量、商业性质用电三相电不低于400KVA，并保证乙方供电需要，无需增容；如需增容由甲方办理相关手续，并承担费用。甲方应完成配电房内的变电器、高低压变配电柜等所有设施设备及电缆，并满足使用要求的电缆接入租赁物内乙方指定位置。原配电房内的电缆、开关、配电柜等设施已经老化或无法满足乙方要求的，甲方负责更换，如总表为分户的，相关损耗按用电量分摊，如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关费用（包括增容费、开户费、电缆、变压器、高低压配电柜、工程费等等）。配电房的管理、维护、改造更新和非乙方原因增加所有事项均由甲方负责并承担费用。排污：甲方需向乙方提供可满足酒店用量的化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。以上水、电等相关设施，如果超过上述约定容量标准还不能满足乙方的正常使用，乙方可以自行增容，甲方应积极配合并承担费用。5.3其他相关的约定：5.3.1电梯：甲方提供壹部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用。5.3.2消防：甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，并为乙方提供：（1）原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）；（2）两路消防供水（管径DN100）或满足消防要求的消防水池；（3）不少于2个消防疏散通道，且满足消防要求；（4）与其他建筑物的消防间距满足消防要求；（5）如乙方租用房屋为建筑该房屋部分或局部，甲方保证乙方消防系统独立控制；如必须与原消防系统相结合的，甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱，因消防控制中心无法分开的，甲方应提供乙方联动报警装置，由此产生费用由甲方承担，（6）如果现状与前述5条不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。（7）如果因为甲方没有满足上述要求，而造成乙方损失的，由甲方负责全部赔偿责任。此外，乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；如需并入甲方原消防系统的，甲方必须同意并入，并不得收取任何费用。5.3.3空调：乙方根据自身需要及市容要求自行安装（可使用分体式空调、可在外墙悬挂空调室外机）。5.3.4甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置。甲方保证提供的以上位置符合建筑安全、质量、环保等相关规定。如体积超过楼板或梁柱承载力，加固费用由乙方支付，如其他楼层租户需使用水池、水泵、水箱需尽力协调配合，费用由其他楼层租户承担。5.3.5辅助用房：租赁区域内场地的所有辅助用房由乙方免费使用，根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房，无需另外支付费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致。5.3.6该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得损坏甲方房屋主体结构，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。5.3.7停车场地：甲方提供二楼五个固定停车位予乙方免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致。5.3.8乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题，甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供底层排水排污的情况下，甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无需另外支付费用。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。5.4在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。5.5本合同约定应乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其它费用(包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担，与乙方无关，但与乙方经营相关的费用仍由乙方承担。与水、电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清；否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。5.6在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期。5.7甲方应按乙方提供工程施工图纸于交房前完成客房内部间隔、开天井、外立面的初始工程，相关工程费用另行签订施工合同。在房屋依合同约定交付且甲方向乙方提供相应房屋租赁发票后五个工作日内由乙方支付。5.8甲方负责到当地相关房屋租赁所办理该租赁合同的备案手续，各自承担所产生的相关税务费用；六、房屋使用要求和维修责任6.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修并于叁拾日内修复。如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担（费用以发票为准）。6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前叁拾日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延，如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。6.5在乙方装修和经营期间，涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。并为乙方办理营业执照等相关证照提供有效的房产证明及相关手续。6.6乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。6.7在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提；七、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋。7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权；八、转租、转让、交换和抵押8.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权投资关系），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方丌具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。8.2租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前30日书面告知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。8.4甲方在确保乙方利益不受损失（包括但不限于确保本合同的继续履行）的情况下可转让。8.5无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行；九、解除本合同的条件9.1甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：9.1.1该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；9.1.2因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。9.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止。甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿（含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用，装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8年计算，经营损失按上年营业收入的20%计算），甲、乙、拆迁方（三方〉未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留。9.2.1该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的；9.2.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。9.3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的贰倍支付违约金;如给对方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：9.3.1甲方未按时向乙方全部交付该房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的;9.3.2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.3.3甲方按时未缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；9.3.4乙方未征得甲方书面同意改变房屋主体结构，致使房屋损坏无法修复的；9.3.5因乙方原因造成房屋主体结构损坏无法修复的；9.3.6乙方未按照约定擅自整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的；9.3.7乙方每次迟延支付租金，当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次后，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的。9.4经甲方书面同意后，乙方有权提前3个月通知甲方终止本合同，但乙方固定装修归甲方所有。9.5未经对方同意，任何一方不得擅自提前终止租赁合同、收回或退还房屋；若一方必须提前收回或退还房屋的，甲、乙双方需就违约事宜中支付违约金和赔偿损失另行签订协议并实际履行。该协议履行前本合同继续生效；十、违约责任10.1因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施等所有费用）和相当于本合同首年租金30%的违约金。10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租0.05%的违约金。甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租0.05%的违约金。10.4租赁期间，非本合同规定的情况下，合同双方任何一方擅自取消、终止、解除本合同，提前收回该房屋的，应提前三个月通知对方。违约方应按年租金的贰倍向守约方支付违约金。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修损失和经营损失。10.5因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的定金和租金10日内退还给乙方。10.6若甲方出租的房屋没有土地证、产权证或提供土地证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生费用甲方承担，因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方按10.4条约定的违约条款承担违约责任。10.7在合同期内，甲方不得再次引进同类（住宿业）商户。如违约应向乙方赔偿贰百万元人民币经济损失费，并清除该商户；10.8因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。…十二、其他条款12.1甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。12.2甲、乙双方约定本合同签署后的30日内，由甲方负责按规定向房地产交易中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。12.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。12.4甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。12.5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉；等。2008年12月24日，被告顺盛公司（出租方/甲方）与汉庭公司（承租方/乙方）签订《补充协议（一）》，约定：一、甲方承诺在合同签订后十个工作日天内幵出以下证明做合同所需附件，以做乙方支付合同定金的依据：1、产权方的转租同意书；2、产权方出具的房产证明；3、租赁许可证；二、甲方同意按照乙方提供的施工图纸、要求和技术规范等进行天井、窗户、分割墙、上下水、租赁房屋外立面等工程的施工，相关施工费用另行同施工单位签订施工合同。施工改造费用支付的具体条款详见施工合同的约定。甲方同意乙方自行在楼顶位置设置设备用房和一楼自行设置夹层。三、双方同意在以下工作完成后甲方通知乙方交接房屋，双方于房屋交接日签订房屋交接单：1、甲方取得租赁房屋整体验收合格证明和消防验收合格证明。2、本补充协议第二条约定的工程完工且经乙方验收合格。房屋交接日期晚于《房屋租赁合同》约定的交房日期的，免租期、租赁日期、付款日等相应顺延。四、甲乙双方一致同意：在甲方完成以下工作十个工作日内，乙方向甲方支付首季租金：1、办理完成并向乙方出具军队出具的租赁房屋产权证；2、提供正规的房屋租赁发票。五、甲方承诺在《房屋租赁合同》签订后六个月内办理完成并向乙方提供军队出具的租赁房屋的产权证，如甲方未能按期提供房屋租赁产权证，则甲方同意租赁房屋的免租期依次顺延至甲方提供产权证之日，房屋租赁期限相应顺延。六、甲方同意《房屋租赁合同》中约定向乙方提供的电梯为乙方专用，且同意乙方除原合同约定外，在补充协议附件一：广告位置图仍可设置广告。七、为便于工商变更登记，双方另行工商局认可的房屋租赁文本进行乙方子公司或分公司的设立登记，如设立登记的合同与《房屋租赁合同》和补充协议发生冲突时，以《房屋租赁合同》及补充协议为准；等。2009年2月19日，被告顺盛公司（出租方/甲方）与汉庭公司（承租方/乙方）、广州市鼎匠装饰工程有限公司（施工方/丙方）签订《房屋租赁补充协议（二）》，约定：根据双方于2008年12月24日签订的关于广州市天河区龙口西路138号西北角顺盛大厦《房屋租赁合同》及补充协议（一）（以下简称“原合同”）的基础上，经协商一致，双方就租赁房屋所涉及停车场、一楼大堂使用权限等未尽事宜，订立本补充协议。第一条：甲方向乙方提供5个免费停车车位，甲方对以上停车车位所泊车车辆不承担保管义务。除上述5个免费车位外仍需额外增加的，自第6个停车车位始，每辆车停车费每小时2元，需收费车辆连续停车时间在4至12小时内的，该车辆停车费7元；超过12小时的，停车费重新计算。停车费用缴纳方式与房租缴纳方式一致。第二条：因甲方以超低价向乙方收取一楼大厅租赁费用，乙方同意该一楼大厅作为共用过道，不得妨碍一楼大厅的公共使用，但甲方使用大厅不得影响乙方酒店正常经营。第三条：双方同意租赁第二年度甲方同意乙方人民币贰拾贰万元整押金，以上押金贰拾贰万元甲方直接从该年度首月房屋租金中扣除，即扣减以上押金后乙方该月度应付租金变更为21660元（贰万壹仟陆佰陆拾元整）。第四条：原合同中约定交房日期为2009年1月1日，经双方协商一致交房日期变更为甲方满足补充协议一中第三条约定的交房条件日；等。2009年5月11日，被告顺盛公司（甲方）与汉庭公司（乙方）签订《房屋租赁合同》补充协议三，约定：甲、乙双方协商一致，在2008年12月24日签署的《房屋租赁合间》基础上，就乙方承租顺盛大厦7-10层的物业做出补充协议如下：一、甲方同意将顺盛大厦十一层顶约100平方米的区域及电梯机房顶约70平方米的区域免费给乙方做员工区域及安放设备使用，员工房搭建方案需与甲方协商同意。员工房搭建所需手续和费用由乙方自行负责，甲方尽力协助。甲方最终能在十一层顶增加钢筋混凝土楼层（木协议称12层），则同意将12层顶部免费给乙方安放太阳能热水设备使用。（具体划分区域详见附件图纸标注）；等。2009年11月12日，被告顺盛公司（甲方）与汉庭公司（乙方）签订《补充协议5》，约定：乙方承租甲方位于广州市天河区龙口西路138号顺盛大厦的第七至十层房屋，且签订了《房屋租赁合同》及相关补充协议（以下简称“原合同”），经双方友好协商，一致同意在原合同基础上达成如下补充条款：一、甲方同意将顺盛大厦裙楼第六层楼加建房屋中的约100平方米（具体位置见附图）免费提供给乙方作为员工宿舍使用，乙方使用约100平方米房屋的期限原则上与原合同租赁期限一致。乙方不得改变使用用途，如改变用途甲方随时收回。乙方使用房屋应当服从甲方物业管理及部队统一规划；等。2010年2月1日，被告顺盛公司（甲方）与汉庭公司（乙方）、汉庭广州分公司（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议（六）》，约定：乙方承租甲方位于广州市天河区龙口西路138号房屋，且双方签订了《房屋租赁合同》及相关补充协议，现经三方友好协商一致，达成如下补充条款：一、根据甲乙双方已签订合同及乙方已充分了解所承租物业是部队物业这一事实，双方多次协调后，甲方同意自2009年10月份起，按1.3元/度的标准向乙方代收电费，差额由甲方代为向部队支付。甲方向乙方提供相应金额的部队水电费发票，乙方应在甲方提供发票五个工作日内支付水电费。乙方自2009年10月份起，电费按1.3元标准缴纳，本协议签订后五个工作日内，乙方补缴10月份28470度电差额电费合计6263.4元（28470度×1.3元-28470度×1.08元=6263.4元）。…四、甲方对乙方5个免费固定停车位置不得随意占用，乙方使用停车位必须服从甲方停车场统一管理，乙方有权对该5个车位设置必要的管理设备和措施，但应提前向甲方物业管理处书面申请。五、该房屋大堂大门内位置属于乙方的租赁范围，乙方享有该大堂的管理权和使用权，乙方可按汉庭标准布置、管理、使用大堂。乙方按照补充协议二遵守大堂使用，甲方或其它楼层商户需在电梯间摆放宣传牌须摆放在指定位置（具体宣传牌摆放位置见附件三），摆放前应通知乙方。甲方及甲方租赁租户在内的其他任何单位不得无故干涉大堂的管理。六、甲方同意乙方将原合同及补充协议权利义务全部转让给丙方，丙方同意接受原合同及补充协议权利义务，同时乙方对丙方权利义务的行使结果承担连带责任，如丙方违约，甲方有权根据实际情况选择乙方或丙方履行合同条款；等。2015年8月21日，被告顺盛公司（甲方）与原告汉庭广州分公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议（九）》，约定：乙方承租甲方位于广州市天河区龙口西路138号顺盛大厦第七至十层房屋，且签订了《房屋租赁合同》及相关补充协议（以下简称“原合同”），现双方另行就乙方继续承租顺盛大大厦507号房写字楼作商务会议室事宜达成如下条款：一、乙方承租的龙口西138号顺盛大厦507房，租赁建筑面积约112平方米（含公摊面积），房屋租赁期限于2015年9月30日期满，甲乙双方经协商一致，就租金及租期约定如下：租赁期限延长至2018年9月30日，每月租金为62.5元/平方米，即7000元/月、84000元/年，租金每年一付，第一年租金在协议生效后五天内一次性付清，甲方同时向乙方提供发票；第二、三年每年租金在7月5日前付淸，甲方在每年7月5日前向乙方提供发票；等。2009年1月9日，汉庭公司向被告支付保证金480000元，2014年被告向原告返还保证金220000元。另查明，2009年11月2日，蓝锋公司（出租人/甲方，以下简称）与顺盛公司（承租人/乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方要保证是所出租房屋的合法出租人，确保所出租房屋符合《军队空余房地产租赁管理规定》的规定，权属清楚；乙方明确知道甲方与房屋产权人中国人民解放军95020部队所签订的《合作建楼协议书》中蓝锋公司对房屋的权利义务，并同意以此作为双签订本合同书的前提；双方一致确认甲方出租给乙方的房屋位于广州市天河区龙口西路138号（即院内西北角驻港团交界处）的商务综合楼壹幢及旧五楼、旧一层，其中商务综合楼的第一、二层作停车场配套给乙方无偿使用，总计租面积为13150平方米；（第三条第一款）乙方可以转租或分租该房屋给第三方使用……乙方或经第三方因使用、经营物业办理有关证照时需要业主方提供的资料，甲方应协助提供；（第四条第一款）案涉房屋租赁期20年；案涉房屋每月度租金为451430元，每季度租金1354290元等内容。2017年7月7日，蓝锋公司向本院起诉顺盛公司，诉请确认解除上述合同，顺盛公司交还上述场地及支付租金等等。2018年2月12日，本院作出（2017）粤0106民初15713号一审民事判决书，认定蓝锋公司与顺盛公司的上述租赁合同无效，判决顺盛公司在判决生效之日起十日内交还广州市天河区龙口西路138号的商务综合楼壹幢及旧五楼、旧一层给蓝锋公司，以及支付占有使用费等，后广州市中级人民法院于2018年5月25日作出（2018）粤01民终5671号民事判决书维持原判。此外，根据上述判决及查明的事实，包括涉案房屋在内的广州市天河区龙口西路138号的商务综合楼壹幢及旧五楼、旧一层没有经过军队相应主管规划报建审批部门的许可建设或许可临时建设；无上述房屋的登记记录；广州市规划和自然资源局亦复函称包括涉案房屋在内的广州市天河区龙口西路138号的商务综合楼壹幢及旧五楼没有相关规划报建信息。此外，原告汉庭广州分公司还提供以下证据：1、2008年12月5日，中国人民解放军95020部队出具的《转租同意书》，载明：我部队为龙口西路138号西北角顺盛大厦房屋的合法所有人，已就该物业与顺盛公司建立了租赁关系；现我部同意顺盛公司将龙口西路138号顺盛大厦七至十楼及首层部分位置转租给汉庭公司做酒店经营；我部同意：无论我部与顺盛公司的租赁关系发生任何的变化，我部均确保汉庭星空（上海）酒店有限公司在其合约中约定的租赁期限内（2009年4月1日至2024年3月31日）按照同顺盛公司签订的《房屋租赁合同》条款正常使用该房屋及进行酒店经营。另外，还出具《产权证明》载明：我部队龙口西路138号西北角顺盛大厦房屋产权属于95020部队，权属清楚，没有纠纷。现出租给顺盛公司作商业用途，并允许该物业出租或分租。2、广州市中级人民法院于2018年5月25日作出的（2018）粤01民终5671号《民事判决书》，拟证明被告与蓝锋公司之间就涉案房屋签订的租赁合同无效，被告无权出租涉案房屋。并且，因为上述终审判决书作出的时间是2018年5月25日，所以原告主张次日即2018年5月26日起被告应向其支付占用保证金的利息。3、《招商银行付款回单》载明：2009年1月9日，户名：汉庭星空（上海）酒店管理有限公司，收款人户名：广州顺盛物业管理有限公司支付款项480000元，摘要：定金。《收据》载明：2009年3月9日，顺盛公司收到汉庭公司支付的押金260000元。《工商银行收款回单》载明：2014年1月27日，汇款人王伟宏向原告汇款220000元，附言：广州顺盛物业退押金。4、《广东增值税专用发票》（编号28485260）、《工商银行网上银行电子回单》（编号0022-9775-4066-1100）拟证明原告已按房屋租赁合同补充协议九的约定一次性向被告支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的顺盛大厦507房（商务会议室）年租金84000元（7000元/月），因被告与蓝锋公司就涉案房屋签订的租赁合同无效，原告重新与蓝锋公司签订了租赁合同并已经向蓝锋公司支付了2018年7月1日至9月30日期间的租金，故被告应向原告返还多收取商务会议室2018年7月1日至9月30日期间的租金21000元。5、2018年9月10日，蓝锋公司（甲方/出租方）与原告汉庭广州分公司（乙方/承租方）签订《租赁合同》，约定：甲乙双方经协商一致，就乙方向甲方承租位于广州市天河区龙口西路138号西北角商务综合楼A座（汉庭酒店大楼）1层大堂及7-10层物业（下称：房屋）的租赁事宜签订本《租赁合同》（以下称《合同》）。第一条房屋的交付及使用1.双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已在该房屋开设酒店及相关经营配套。乙方按照现状使用经营房屋。2.乙方应按合同约定向甲方交付租金及其它费用，办理营业执照后有权在经营场地从事合法经营活动，并应自觉向工商部门、税务部门等管理部门的缴费纳税；…第四条保证金、租金费用、管理费支付1.本合同签署之当天乙方向甲方支付首期租金（2018年7月1日至2018年9月30日）为人民币捌拾叁万玖仟贰佰伍拾叁元整（￥839253.00）。首期管理费（2018年7月1日至2018年09月30日）为人民币壹拾叁万玖仟伍佰元整（￥139500.00）。满足下列全部条件的，履约保证金甲方不计利息返还乙方:（1）租赁期满，不再续租：（2）租赁期满.乙方没有拖欠租金、各项管理费、水电费等应由乙方支付的费用；（3）乙方已支付应付的违约金、赔偿金、滞纳金；（4）乙方无其他违反合同约定行为。2.乙方如出现下列情况时，甲方不予返还履约保证金：（1）租赁期内，乙方单方面解除/终止合同；（2）乙方违反合同约定的，包括但不限于拖欠祖金、管理费、水电费等其他应由乙方支付的费用，违反大厦物业管理规定及其他违约行为；（3）合同约定的不予返还履约保证金的其他情形。3.租金付款期限：租金按季度结算，由乙方在每季度最后一个月1号前缴纳下个季度租金及管理费给甲方,甲方在乙方付款前出具相等金额之租金正式增值税专用发票给乙方；4.费用支付方式（可选择）：双方同意采取现金、银行转账或支票支付。5.经双方协商同意，房屋租赁期限及租金情况如下：租赁期限2018年7月1日至2019年6月30日，建筑面积4650㎡，季租金额839253元；第五条其他费用支付1.出租房屋租赁合同登记时需缴付的印花税费及登记费等均按广州人民政府规定由甲乙双方各自承担。2.乙方需自行负责该出租屋的电话以及数据通讯等设施的申请及其费用。3.有关大厦的管理费等，由乙方直接交付给甲方或平方委托的物业管理公司。物业管现费用按建筑面积每用每平方米10元（含税价)计收，从正式交付物业给乙方使用时起开始收取。管理费的调整依照物业管理公司及政府相关规定执行。乙方收到合规物业管理费增值税专用发票后支付款项。付款方式按季度支付；第六条合同终止及续租1.租赁期满，如甲方有权继续使用、出租该房屋，乙方有权按上述租金标准（每满两年递增5%）继续承租该房屋。2.合同租赁期满时或经双方协商提前终止本合同，乙方全部履行合同各项条款规定，则甲方应在乙方办理并付清所有应付费用并注销房屋上所有的工商登记后于10个工作日内将租赁保证金全额无息转账至乙方指定账户；第七条其他条款乙方的关联公司或附属公司经甲方书面同意后可以与乙方共同使用房屋，且须与乙方同样遵守合同约定及物业管理公约，并对乙方在合同项下的义务、责任承担连带责任；第八条物业管理1.乙方同意由甲方聘请物业管理公司管理大厦及乙方承租的房屋并同甲方物业公司签定物业服务协议，物业管理公司的变更不影响合同的履行。2.租赁期间，乙方应遵守甲方及其委托的物业管理公司制定的各项管理制度；第九条违约责任1.甲方未提供租金、物业管理费租金增值税专用发票的，乙方有权暂停支付租金。符合付款条件后乙方拖欠租金、管理费等相关应缴费用的，每逾期1日，乙方应按所欠租金金额的千分之五向甲方支付违约金。2.租期届满或合同解除，乙方逾期注销、迁出房屋上的乙方工商登记.每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于每日双倍合同租金的违约金。3.租期届满或合同解除，乙方逾期不交出承租物业的，乙方除限期迁出外，还应向甲方交付相当于合同租金150%的房屋占有使用费。4.本合同任何一方若有违反本合同约定的行为，均应在收到另一方通知5日内予以更正，逾期未能更正，违约方须按本合同约定赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。5.如乙方无故拖欠甲方租金连续超过30天，乙方同意甲方可对该租赁物业实施断水电措施，且甲方无需就此带来的后果承担任何责任。6.由于乙方原因导致合同解除或终止的，保证金及剩余租会甲方不予退还。7.由于甲方原因导致合同解除或终止的，甲方赔偿乙方1个月的租金及1个月的物业管理费；第十条合同的解除1.乙方有下列任何一项的违约行为，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方应无条件按甲方要求将房屋连同附属物交还甲方，甲方收取乙方的所有费用（包括履约保证金）不予退还，并按第十条约定承担违约责任：（1）乙方单方变更房屋用途；（2）乙方连续30天拖欠租金、管理费、水电费以及相关的违约金、赔偿金等任何一项，或每个租赁年度拖欠上述款项累计超过60日；（3）乙方擅自将房屋转租、分租、转借，许可他人使用或与他人调换使用；（4）若乙方违反本《合同》第四条第3款约定，提交的装修设计方案因可能危及大厦安全或影响其他相邻业主或相邻承租人等其他原因未能经甲方或有关主管部门审批通过而自行施工的，乙方还应对甲方或其他业主或受损的承租人承担赔偿责任。2.租赁期内，非因合同约定或法律规定之原因，如甲方提前解除合同，甲方全额无息退还履约保证金并按履约保证金的金额向乙方支付赔偿金：如乙方提前解除合同，甲方无需向乙方返还履约保证金。4.如乙方违约甲方解除合同或租赁期限届满，乙方在合同解除或租赁期限届满之日10日内不向甲方交回物业的，乙方同意甲方可对该租赁物业实施断水电措施，甲力可自行进入租赁物业并进行清理，将乙方在租赁物业内财产、物品搬离并自行处理，有权拆除乙方的装修，由此造成的一切损失和产生的一切费用，由乙方承担；第十一条合同的补充如有未尽事宜，须经过双方协商做出补充约定，并以文字记录及双方签署补充规定与《合同》具有同等法律效力；等。6、2018年9月10日，蓝锋公司（甲方）与原告汉庭广州分公司（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定：乙方租用类型：酒店；租用位置：1层大堂及7-10层；面积：4650平方米；乙方所租用物业合同编号：LF0018；类型：商业；座落位置：广州市天河区龙口西路138号西北角商务综合楼A座（汉庭酒店大楼）；等。7、蓝锋公司（甲方/出租方）与原告汉庭广州分公司（乙方/承租方）签订《租赁合同》，约定：甲乙双方经协商一致，就乙方向甲方承租位于广州市天河区龙口西路138号西北角商务综合楼A座（汉庭酒店大楼）5楼507室物业（下称：房屋）的租赁事宜签订本《租赁合同》（以下称《合同》）；…第四条保证金、租金费用、管理费支付1.本合同签署之当天乙方向甲方支付租金（2018年7月1日至2018年12月31日）为人民币伍万柒仟陆佰元整（￥57600.00）。2.租金付款期限：租金按季度结算，由乙方在每季度的第1日前缴付租金给甲方，甲方在收到租金后出具相等金额之正式发票给乙方；3.费用支付方式（可选择）：双方同意采取现金、银行转账或支票支付。4.经双方协商同意，房屋租赁期限及租金情况如下：租赁期限2018年7月1日至2019年6月30日，建筑面积120㎡，季租金额28800元；等。8、2018年10月1日，蓝锋公司（甲方）与原告汉庭广州分公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议（一）》，约定：乙方承租甲方位于广州市天河区龙口西路138号顺盛大厦七至十层房屋，且签订了《房屋租赁合同》及相关协议（以下简称“原合同”），经双方友好协商，一致同意在原合同基础上达成如下补充条款：一、乙方承租的龙口西路138号顺盛大厦第十二楼加建的租赁建筑面积约92平方米给乙方作为员工宿舍使用，员工使用约92平方米的期限原则与原合同租赁期限一致，甲乙双方经协商一致，就租金及租期约定如下：租赁期限至2019年6月30日，每月租金为80元/平方米，即7360元/月，租金每季度一付，水费5.8元/吨，电费1.3元/度。二、本协议签署之当天乙方向甲方支付首期租金（2018年10月1日至2018年12月31日）为人民币22080元，租金付款期限：租金按季度结算，由乙方在每季度最后一个月1号前缴纳下季度租金给甲方，甲方在乙方付款前出具相等金额之租金正式增值税专用发票给乙方；等。9、2018年10月28日，何泽亮（甲方）与原告汉庭广州分公司（乙方）签订《汉庭酒店停车位租赁协议》，约定：1.甲方成为乙方指定停车场（广州市天河区龙口西路138号1楼停车场），乙方入住客人依据双方认可的专用停车卡于甲方场地停车，对于持有停车卡的客人甲方不予收取任何停车费用，只需回收停车卡，并于次日交回乙方；2.收费标准：甲方向乙方提供5个停车位（对应5张停车卡），乙方向甲方支付每月5000元整租赁费用。除上述5个免费停车位外仍需额外增加的，自第6个车位开始，甲方凭酒店单据收取客人费用，每辆车车费5元/小时，需收费车辆连续停车时间在1至12小时内，该车辆停车费按照5元/小时计算；停车时间在12至24小时内的按照60元计算，超过24小时，停车费重新计算；3.结账方式为月结方式，每月15日按照合同与甲方结清上月停车卡费用（支付方式为转账结款），乙方不得以任何方式或者借口拖欠此费用。但是，甲方应当先提供等额停车发票，否则乙方有权暂停付款；4.甲方依规对停车场地的车辆进行管理，乙方须予配合。同时甲方要保证乙方车辆的安全事项。如在甲方场地内乙方停靠车辆出现问题或者损坏，乙方有权协助配合调查；5.甲方负责车场场地及设施的安装、维护、保养、保证场地的正常使用功能；6.任一方违约的，另一方有权解除合同并要求违约方承担两个月租赁费用的违约金；7.本合同自签订日期起有效期为一年，自2018年8月1日至2019年6月30日；8.本合同执行过程中若出现争议，双方本着合作互利的原则优先协商解决，协商不成将提交上海仲裁委员会仲裁；等。10、被告顺盛公司（甲方）与原告汉庭广州分公司（乙方）签订《关于提前支付壹年租金的补充协议》，约定：甲、乙双方已经签署位于广州市天河区龙口西路138号西北角顺盛大厦7-10层《房屋租赁合同》及其补充协议（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定：租赁期限为2009年4月1日至2024年3月31日止，共计15年；首年租金按季度方式支付，第二年起按月付方式支付。由于甲方急需资金，甲方特申请乙方提前预付壹年的租金，乙方考虑到双方良好的合作关系，同意乙方的申请，现就有关提前预付租金达成如下协议：一、乙方同意提前预付壹年租赁期间(即2016年2月19日至2017年2月18日）的租金；二、根据租赁合同约定，上述壹年租赁期间的租金应为：3197160元，但乙方为了表达对甲方支付的感谢，同意将上述租赁期间的租金变更为：2877444元（贰佰捌拾柒万柒仟肆佰肆拾肆元整）；三、乙方收到甲方提供的租赁房屋所在地税务机关出具的相应合规发票后，将向乙方提前实际支付上述壹年租赁期间（即2016年2月19日至2017年2月18日）的租金2877444元；四、本协议做为租赁合同的补充协议，双方均应履行，如发生争议，应协商解决，协商不成，同意提交上海仲裁委员会仲裁；等。11、2015年12月28日，中国人民解放军95020部队出具的《情况说明》载明：汉庭广州分公司：你司已向顺盛公司承租位于广州龙口西路138号西北角顺盛大厦我部队所有的房屋，根据顺盛公司的申请，如果你司向顺盛公司预付季度、半年或一年的租金（具体支付方式以及金额由你司与广州顺盛物业管理有限公司另行协商并签署协议），我部队承诺，无论顺盛公司是否将租金支付给我部队，我部队都不会以此为由解除房屋租赁合同，提前收回房屋。12、工商银行付款回单、广东增值税专用发票（编号08831960、08831961、08831962、08831963、08831964、08831965）、广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初15713号协助执行通知书，拟证明原被告双方就2016年2月19日至2017年2月18日期间的年租金3197160元变更为2877444元/年，即266430元/月。后因被告与蓝锋公司就涉案房屋之间的诉讼，被告同意自2017年2月19日至诉讼解决之日止，原告按266430元/月的标准向被告支付租金。又因天河法院向原告发出协助执行通知书，需原告将向被告支付的租金交至法院代管账户，从而导致被告无法向原告开具租赁发票，故被告同意月租金按266430元/月七折即186501元/月的标准支付。13、中国工商银行网上银行电子回单（编号0023-0572-2270-1100、0023-0572-2773-1100）及广东增值税专用发票（编号05243006、05243007、05242552、05242551），拟证明原告按租金279751元/月及物业管理费46500元/月，合计326251元/月的标准向蓝锋公司支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的费用。根据与被告已将租金（免物业管理费）变更为266430元/月，原告每月需多支付租金及物业管理费59821元，每年需多支付（损失）租金及物业管理费717852元。14、中国工商银行网上银行电子回单（编号0023-0690-8122-1100）及广东增值税专用发票（编号13991403），拟证明原告按9600元/月的标准向蓝锋公司支付2018年7月1日至2018年12月31日期间507室商务会议室租金57600元。根据与被告签订的协议商务会议室的租金为7000元/月，原告每月需多支付商务会议室租金2600元，每年需多支付（损失）商务会议室租金31200元。15、中国工商银行付款回单及广东增值税专用发票（编号13991404）、中国工商银行网上银行电子回单（编号0022-4893-0889-1100），拟证明原告按7360元/月的标准向蓝锋公司支付2018年10月1日至2019年3月31日期间员工宿舍租金。根据与被告签订的协议为免费使用员工宿舍，原告每年需多支付损失）员工宿舍租金88320元。16、中国工商银行网上银行电子回单（编号0022-4893-0778-1100、0023-0597-7838-1100、0023-0597-8004-1100），拟证明原告每月按5000元/月的标准向何泽亮支付停车位租金。根据与被告签订的协议为免费使用停车位，因此原告每年需多支付（损失）停车位租金60000元。本院认为：在案证据可证明，涉案房屋未取得规划许可建设或者临时建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，应认定涉案合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。首先，现原告汉庭广州分公司主张被告顺盛公司返还已经收取的保证金260000元及支付相应的利息合法有理，本院予以支持。至于利息的起算时间，经查，根据已经发生法律效力的（2017）粤0106民初15713号民事判决书及（2018）粤01民终5671号民事判决书判决，被告顺盛公司应在上述判决生效之日起十日内向蓝锋公司交还涉案房屋，原告汉庭广州分公司是2018年7月1日就涉案房屋才与蓝锋公司开始租赁合同关系，原告汉庭广州分公司并没有提供证据证明在上述期间其有向被告顺盛公司主张过返还保证金，并考虑到退还保证金的合理期限，原告主张从2018年5月26日起计欠妥，本院酌情认定保证金的利息起算时间为2018年7月1日。其次，关于原告汉庭广州分公司诉请被告顺盛公司返还多收取的涉案房屋507房（商务会议室）的租金（2018年7月1日至9月30日期间）21000元的主张亦符合上述本院认定的事实及法律规定，本院予以支持。关于原告汉庭广州分公司要求被告顺盛公司赔偿损失897372元（其中租金和物业管理费损失为717852元、商务会议室租金损失31200元、租用员工宿舍损失88320元及租用停车场损失60000元）的诉请，经查，原告汉庭广州分公司的上述主张是基于其与蓝锋公司等人就涉案房屋签订的新合同约定的租金金额高于其与被告顺盛公司签订的合同约定的金额，并主张该差额为其损失而要求被告顺盛公司赔偿，该主张显然缺乏依据，不能认定为其因本案合同无效的必然损失,故本院不予支持。被告顺盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州顺盛物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司返还保证金260000元及利息（以260000元为本金，从2018年7月1日起计至2019年8月19日止的利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率计付；2019年8月20日起计至实际履行之日止的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告广州顺盛物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司返还位于广州市天河区龙口西路138号507房（商务会议室）2018年7月1日至9月30日期间的租金21000元。三、驳回原告汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15410元，由原告汉庭星空(上海)酒店管理有限公司广州天河分公司负担11730元，被告广州顺盛物业管理有限公司负担3680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  王玉珊人民陪审员  刘桂梅二〇二〇年五月二十九日书 记 员  梁怡筠神晓琳