广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初20011号原告：钟钦华，男，1982年3月26日出生，汉族，住广东省兴宁市，委托诉讼代理人：王秀刁，广东常成律师事务所律师。被告：朱井泉，男，1984年2月9日出生，汉族，住重庆市云阳县，原告钟钦华与被告朱井泉民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟钦华到庭参加诉讼，被告朱井泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟钦华向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金550000元；2.被告向原告支付借款迟延履行期间的债务利息（以550000元为基数，从2019年8月2日起至实际清偿完毕之日止，按每日3‰计付）；3.被告向原告支付追偿借款产生的律师费3500元。事实和理由：2019年6月1日，被告将位于中山市坦洲镇××家园××房出售给案外人郑驰，为了办理上述房产的提前还贷手续，被告向原告借款。原、被告签订赎楼借款协议书，约定被告向原告借款500000元用于赎楼，借款期限到郑驰申请的银行按揭放款之日及其他事项。6月9日，原告向被告分别转账支付500000元、50000元，被告向原告出具借款借据确认借款事实。8月1日，被告收到郑驰的银行按揭放款560000元后，拒不向原告返还借款。原告多次催收，均无果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告朱井泉未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，钟钦华（甲方、出借人）与朱井泉（乙方、借款人）共同签订赎楼借款协议书，主要约定乙方将位于中山市坦洲镇××家园××房出售给郑驰，中介方为中山市蓝图房地产中介有限公司。乙方为偿还原借款注销上述房产的抵押，自愿将上述房产完全交与甲方办理过户手续并向其借款赎楼，借款金额为500000元。借款期限到郑驰银行按揭放款之日。上述借款乙方同意银行按揭放款后还款（所借金额）甲方指定账户，甲方有权动用该账户还所借资金。借款手续费及服务费利息金额为50000元。借款打入乙方在华润银行开设的还贷专用账户（账号62×××39）。乙方在请求甲方借款前，乙方应于要求郑驰必须配合甲方办理该房产委托抵押公证手续，乙方放款银行卡及网银密码银行卡密码和身份证户口本原件交与甲方保管；若乙方未能及时准确将上述资料全部交予甲方，甲方有权拒绝履行该协议，由此产生的一切责任由乙方负责，甲方有义务保证上述账户余额、证件的安全。2019年6月9日，朱井泉出具一份借款借据，主要载明：朱井泉因出售上述房产需借资提前偿还银行按揭贷款，特向钟钦华借款550000元。借款用途仅限于提前一次性偿还尚欠珠海华润银行借款余额、利息及提前还款产生的费用。借款期限为自出借人转款当日起至该房产银行按揭放款之日止（以转账凭证为准）。如该物业出现无法交易、过户或买卖双方任何一方要求终止合同的情况，不论是何种原因，本人承诺在上述情况出现之日起五个工作日内偿还此笔借款，否则朱井泉承担由此造成出借方一切损失，包括但不限于违约金、诉讼费及律师费等。朱井泉承诺在提前还贷办完后，在收到出借人或担保公司通知（包括但不限于电话、短信、微信等）三个工作日内到该房产所在不动产登记交易中心办理该物业的交易过户或在公证处办理委托甲方指定人员的公证出售手续等手续，如超出期限，朱井泉按借款金额的3‰每天向出借方支付违约金。钟钦华于2019年6月9日向朱井泉银行账户（中国建设银行账户：62×××34；珠海华润银行中山分行账户：62×××39）银行分别转账支付借款本金50000元、500000元后，朱井泉在银行电子回单截图上签名捺印予以确认。2018年5月至2018年6月、2018年7月至2019年6月、2019年7月期间，钟钦华在中山市同盈房地产中介服务有限公司工作。钟钦华提供的朱井泉名下的银行账户明细显示，2019年8月1日朱井泉收到转账款560000元，附言为给郑驰的贷款。同日，朱井泉转出款项520000元。2019年8月2日，钟钦华向广东常成律师事务所转账支付律师费3500元。庭审中，钟钦华称朱井泉是其客户；朱井泉因出售房产需要提前还贷而向其借款；因为当时其控制了朱井泉的网银密码和银行预留的收款卡，且借期较短，所以其为了收取佣金，在朱井泉仅为其客户的情况下出借款项；赎楼借款协议书由其打印提供，各方签名、捺印由各自本人所签及所捺，正文手写部分内容由朱井泉本人所写；借款本金于2019年6月9日通过银行转账方式向被告分别支付500000元、50000元；借款后，朱井泉未还本付息；涉案房产已过户至买主名下，买主已依约支付全部购房款，但朱井泉收到购房款后未向其偿还款项；其于2019年8月1日发现朱井泉自行更改了网银密码及更换了收款卡账号，并直接转走了购房款，其当天下午2点后就无法联系朱井泉；其确认双方没有其他的债权债务关系。本院认为，钟钦华主张朱井泉向其借款550000元，提供了赎楼借款协议书、借款借据、银行电子回单、银行账户明细等予以证明，朱井泉未到庭参加抗辩或提供相反的证据予以反驳，本院予以确认。涉案赎楼借款协议书约定“赎楼借款期限郑驰银行按揭放款之日”、借款借据约定“自出借人转款当日起至该房产银行按揭放款之日止”，钟钦华提供银行账户明细显示2019年8月1日有560000元的收入，该笔收入为涉案房产买家支付的按揭贷款，而钟钦华支付借款本金的时间为2019年6月9日，即涉案借款期限为2019年6月9日至2019年8月1日。朱井泉未依约偿还款项，该行为已属违约，应当承担违约责任。钟钦华主张朱井泉偿还借款本金550000元，理据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，涉案借款借据约定“如超出期限，借款人按借款金额的3‰每天向出借方支付违约金”，该违约金实为逾期利息，且已超出法律约定的范畴，故钟钦华主张朱井泉支付逾期还款利息应以实际欠款额为基数，从2019年8月2日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计付为宜。超出部分，于法无据，本院不予支持。关于律师费3500元的诉求，有赎楼借款协议书、借款借据、银行电子回单及律师费发票为证，钟钦华主张朱井泉支付律师费3500元，没有超出双方约定及法律规定范畴，本院予以支持。朱井泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱井泉于本判决生效之日起七日内向原告钟钦华偿还借款本金550000元及逾期还款利息（以实际欠款额为基数，从2019年8月2日起至清偿完毕之日止，按年利率24%计付）；二、被告朱井泉于本判决生效之日起七日内向原告钟钦华返还律师费3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9336元，诉讼保全费3287元，两项合计12623元（原告已预交），由被告朱井泉负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  邱兆平人民陪审员  高永强二〇二〇年五月六日书 记 员  李德莲马倩