重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初5822号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区聚贤岩广场9号2单元1801、1802、1803、1901、1902、1903室，金沙门路29号附2号901、902，统一社会信用代码915001055734115870。代表人：周迪祥，行长。委托诉讼代理人：李青，重庆炜林律师事务所律师。委托诉讼代理人：全以先，重庆炜林律师事务所律师。被告：邓薇薇，女，1986年11月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告邓薇薇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼，被告邓薇薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.邓薇薇返还原告借款本金429063.25元并支付截至2019年12月15日的利息440.08元；2.邓薇薇支付自2019年12月16日起至全部借款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的本金429063.25元为基数，复利以未偿还的利息及罚息之和为基数，均按中国人民银行同期同档次国家基准利率上浮20%再上浮50%计算，罚息利随本清，复利按月计算）；3.邓薇薇向原告支付按照3000元加上诉讼请求金额（本金、利息、罚息、复利）的1%标准计算的律师费；4.确认原告在前述债权范围内，有权就邓薇薇用于抵押的位于重庆市沙坪坝区新建二村X号附X-X-X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年1月2日，原告与邓薇薇签订《厦门银行个人二手房按揭抵押借款合同》约定，邓薇薇向原告借款44万元，借款期限自2018年1月2日起至2048年1月2日，借款用途为购房，并约定了利率、结息方式、还款方式、违约责任等。同时约定以位于重庆市沙坪坝区新建二村X号附X-X-X号房屋为借款设定抵押担保并办理了抵押登记。2018年1月23日，原告向邓薇薇发放了贷款44万元，但邓薇薇未按合同约定还本付息，故诉至法院。被告邓薇薇未作答辩。本案查明的事实如下：《个人二手房按揭抵押借款合同》（编号：0511201712264）的具体约定及欠款情况1、合同签订时间：2018年1月2日。2、借款人/抵押人：邓薇薇。3、贷款人/抵押权人：厦门银行重庆分行。4、借款金额：44万元。5、借款期限：自2018年1月23日起至2048年1月23日止。6、借款利率：依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20%执行（即目前暂定为年利率5.88%）。实际放款日前（包括当日）遇法定利率调整的，依照放款日的同期同档次国家基准利率作相应调整。利率调整方式为每年1月1日调整。借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按罚息利率计收复利。还款方式：等额本息还款法。还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。结息日为每月的第15日。贷款提前到期约定：发生借款人未按合同的约定履行对贷款人的义务的即构成或视为在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。实现债权费用的约定：因发生争议而产生的诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。抵押物：邓薇薇购买的位于重庆市沙坪坝区新建二村X号附X-X-X号房屋，已办理抵押登记。抵押担保范围：包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）。12、贷款发放时间：2018年1月23日发放贷款44万元，借款借据上载明到期日为2048年1月23日。13、欠款情况：截至2020年5月25日，邓薇薇尚欠借款本金429063.25元、利息10969.72元、罚息61.25元、复利206.16元。二、本案产生律师费的事实1、委托代理协议签订时间：2020年3月10日。2、律师代理费金额：3000元。3、支付时间：2020年3月30日。本院认为，厦门银行重庆分行与邓薇薇签订的《厦门银行个人二手房按揭抵押借款合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有拘束力，各方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，厦门银行重庆分行依约向邓薇薇发放了贷款，邓薇薇应当按照合同约定按约足额返还借款。邓薇薇未按约偿还借款本息，已构成违约，厦门银行重庆分行有权依据双方约定宣布全部贷款提前到期，其通过诉讼方式主张权利，本院予以确认。本院于2020年3月27日向邓薇薇邮寄送达了起诉状副本等诉讼文书，故2020年3月27日视为贷款提前到期日，厦门银行重庆分行自愿以2020年5月25日为贷款提前到期日，本院予以确认。厦门银行重庆分行举示的邓薇薇截至2020年5月25日的所欠本金、利息、罚息、复利系按照双方合同约定计算所得，邓薇薇应当返还。厦门银行重庆分行因本案诉讼实际支付律师服务费3000元，故本院对厦门银行重庆分行律师服务费主张邓薇薇支付律师服务费的诉讼请求，本院以3000元予以支持，超过部分不予支持。邓薇薇自愿提供其名下房屋为自己的债务作抵押担保，且办理了抵押登记手续，故对厦门银行重庆分行主张对邓薇薇房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓薇薇于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金429063.25元，支付截至2020年5月25日的利息10969.72元、罚息61.25元、复利206.16元；二、被告邓薇薇于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行自2020年5月26日起至本息结清之日止的罚息（以尚欠借款本金为基数，至付清借款本金之日止，按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20%再上浮50%计算，利随本清）、复利（以应付未付利息及罚息之和为基数，按中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮20再上浮50%计算）；三、被告邓薇薇于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行律师服务费3000元；四、若被告邓薇薇未按期足额履行前述付款义务，则原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权以被告邓薇薇所有的位于重庆市沙坪坝区新建二村X号附X-X-X号房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；五、驳回原告厦门银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8001.95元，减半收取计4000.97元，由被告邓薇薇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 郭雪妍二〇二〇年五月二十七日法官助理 谭寅凤书 记 员 田凤丽