河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1451号 原告：王欢，女，1988年6月12日出生，汉族，市民，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李宝岩（王欢夫），1986年10月3日出生，满族，市民，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：王丹丹，河北汇恩律师事务所律师。 被告：董志娟，女，1990年2月3日出生，汉族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：陈立峰，男，1988年1月15日出生，满族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告王欢与被告董志娟、被告陈立峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王欢的委托诉讼代理人李宝岩、王丹丹，被告董志娟、陈立峰，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王欢向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付占用楼房期间租金人民币46000.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告是夫妻关系，于2018年5月20日通过围场诚华信息服务中心购买我自有的自落于围场镇党校家属楼东单元301室楼房及相应地下室一处，后二被告诉至法院要求解除房屋买卖合同。法院经审理作出（2019）冀0828民初2097号民事判决，解除陈立峰与诚华信息中心负责人周金华2018年5月20日签订的房屋买卖合同及2018年6月19日董志娟与王欢、诚华信息中心负责人周金华签订的房屋买卖合同，由王欢返还陈立峰、董志娟购房款300000.00元，由陈立峰、董志娟返还给王欢坐落在围场镇党校家属楼二号楼东单元301室及地下室。该判决生效后，我将退房款打入法院账户，而二被告至今仍拒绝返还楼房及地下室，二被告应按租房标准给付自2018年5月起计算两年的房屋租金46000.00元。 被告董志娟、陈立峰辩称，2018年6月19日，我方与原告签订房屋买卖合同，合理正价购买了原告的房屋。由于原告方违约，致使合同无法履行，无房屋不动产证，无法过户。2019年，我方起诉要求解除房屋买卖合同，由于原告方的过错，此房存在争议，2018年6月至今房屋一直空置，未曾居住过，我方对原告的请求不认可。购房时我方花了40万元，是一次性打给王欢的，王欢退回30万元，如果把钱全部退回，我们同意把房屋腾出。 经本院审理查明，被告陈立峰、被告董志娟是夫妻。2018年5月20日，案外人周金华为甲方，被告陈立峰为乙方，双方签订楼房买卖合同一份，合同主要内容为：一、2018年5月21日，甲方自愿将坐落党校家属楼东单元301室及地下室28平米一处卖给乙方所有。二、商定楼房总价款为900000.00元整。三、本协议双方签订之日起生效，应于2018年5月20日乙方支付给甲方10000.00元作为楼房定金款，在2018年6月15日之前乙方支付给甲方楼房首付款400000.00元整（含定金），甲方无条件协助乙方办理楼房过户及相关手续，过户费归甲方承担。合同签订后，2018年5月21日，陈立峰向周金华支付购楼定金10000.00元，周金华出具收条一张。 2018年6月19日，原告王欢为甲方、被告董志娟为乙方、案外人周金华（诚华信息中心）为丙方，三方又签订楼房买卖合同一份。合同约定：一、此房坐落于围场镇党校住宅楼二号楼东单元第301号房，面积136.14平米及地下室一间一并卖给乙方所有。二、该房价商定为900000.00元，甲乙双方在签订合同当日乙方付给甲方400000.00元（含定金），楼房尾款由乙方向银行申请按揭贷款方式支付500000.00元，甲方收到全款后届时楼房产权归乙方所有。……六、甲方和丙方无条件协助乙方办理房产过户事宜及银行相关手续，办理过户手续所需费用由甲方承担。七、如果在办理房产证中存在任何的问题，则甲方构成违约，应由甲方承担违约责任。……九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约赔甲方房款总价款30%，甲方违约赔付乙方总房价款30%违约金。……。合同尾部备注：1、如2019年2月5日之前未办下来不动产证，中介方退还乙方所交房款（以银行按揭贷款利率付），中介方收回房屋；2、2018年7月15日，甲方将该房屋及钥匙交付给乙方；3、由乙方陈立峰在中国农业银行账户转入甲方王欢在中国农业银行账户。2018年6月19日楼房买卖合同签订后，王欢向陈立峰出具收款条一张，载明收到陈立峰首付款400000.00元。2018年6月20日，陈立峰通过中国农业银行账户转入王欢中国农业银行账户390000.00元。2018年7月15日，原告王欢将楼房交付被告。至2019年2月5日，原告方未将不动产证办理完毕。 2019年4月22日，董志娟、陈立峰作为原告，向本院提起诉讼，请求解除2018年6月19日楼房买卖合同，由王欢、围场镇诚华信息中心返还购楼款400000.00元，支付违约金270000.00元，退还中介费5000.00元。2019年6月5日，本院作出（2019）冀0828民初2097号民事判决。判决在认定前述事实的基础上，认为，王欢最终辩解同意解除房屋买卖合同，应予支持，而王欢要求陈立峰、董志娟支付房屋租金的请求，与该案不是同一法律关系，不予支持。认为房屋买卖合同备注中明确约定“如2019年2月5日之前未办下来不动产证，中介方退还乙方所交房款（以银行按揭贷款利率付），中介方收回房屋”，因此，王欢、诚华信息服务中心在向陈立峰、董志娟返还购房款时，应由诚华信息中心按同期银行按揭贷款利率支付利息。判决：一、解除陈立峰与诚华信息中心负责人周金华2018年5月20日签订的房屋买卖合同及2018年6月19日董志娟与王欢、诚华信息中心负责人周金华签订的房屋买卖合同；二、诚华信息中心返还陈立峰、董丽娟购房款100000.00元，并自2018年6月19日按同期银行按揭贷款利率给付利息至返还之日止；三、王欢返还陈立峰、董志娟购房款300000.00元，并自2018年6月19日起由诚华信息中心按同期银行按揭贷款利率给付利息至返还之日止；四、诚华信息中心返还陈立峰、董志娟中介费5000.00元；五、陈立峰、董志娟返还给王欢坐落在围场满族蒙古族自治县围场镇党校家属楼二号楼东单元301室及地下室。案件受理5275.00元，由王欢、诚华信息中心各承担2637.50元。 （2019）冀0828民初2097号民事判决送达后，各方均未上诉，已经发生法律效力。依照判决，王欢返还了购房款300000.00元，支付了案件受理费2637.50元，合计302637.50元，董志娟于2020年2月24日收到302637.50元。至本案开庭时，陈立峰、董志娟尚未将楼房返还给王欢。 认定本案事实的依据，除（2019）冀0828民初2097号民事判决外，还有该案卷内证据材料，本案被告提供的银行转账凭证，以及出庭各方当庭陈述等证据佐证。 本院认为，原告王欢、案外人周金华与被告董志娟于2018年6月19日签订的楼房买卖合同第七条明确约定：如果在办理房产证中存在任何的问题，则甲方构成违约，应由甲方承担违约责任。原告王欢系甲方和出卖人，未按约定时间办理完房屋产权证书，构成违约，应承担违约责任。原告王欢主张的房租费损失，可分为两部分，一部分为（2019）冀0828民初2097号民事判决生效前，即房屋买卖合同解除前，另一部分为2097号民事判决生效后，即房屋买卖合同解除后。2097号判决生效前的租金损失，因导致合同解除的根本原因系原告王欢先行违约，被告方未违约，故不应支持。关于2097号判决生效后的租金损失，应综合考虑被告方未返还房屋的原因、判决内容的履行情况等因素，确定是否支持。其一，被告方收到了原告返还的大部分购房款，但尚有100000.00元未兑现，依照原告给被告出具的购房款收条和被告银行转款凭证，能够认定未兑现的100000.00元与原告有关联性。其二，被告收到原告返还购房款的时间为2020年2月24日，至原告提起本案诉讼，未返还房屋的时间并不过长，且正处于公认的新冠疫情防控较严格时期。其三，2097号民事判决生效后，进入执行阶段，依照执行程序法律规定处理更为合理。综上，对原告诉讼请求中属于2097号判决生效后的房租损失，亦不宜支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告王欢的诉讼请求。 案件受理费950.00元，减半收取475.00元，由原告王欢承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王晓辉 二〇二〇年五月二十九日 书记员  闫天宇 附法律规定： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。