福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初856号 原告：闽清县农村信用合作联社，住所地福建省闽清县梅城镇西门街196号，统一社会信用代码91350124488415268A。 法定代表人：马昭雄，理事长。 委托诉讼代理人：夏枫，女，科员。 委托诉讼代理人：卢庆俤，男，客户经理。 被告：陈观岁，男，1972年8月9日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：黄巧云，女，1971年2月1日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告闽清县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告陈观岁、黄巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人夏枫、卢庆俤到庭参加诉讼，被告陈观岁、黄巧云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求：一、判令陈观岁、黄巧云共同偿还借款本息514367.71元，其中本金480000元，利息（含复利、罚息）34367.71元（利息由2019年9月22日暂算至2020年3月21日），此后利息（含复利、罚息）按合同约定算至还清欠款之日止；二、变卖、拍卖黄巧云提供的抵押物，即位于闽清县整座房产（房屋所有权证号码：梅池房字第××号，土地使用证号：梅国用（2000）字第××号，建筑面积314.71㎡）。同时农信社有权在最高债权额690000元内对上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿范围包括上述第一项诉讼请求中列明的款项；三、陈观岁、黄巧云承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年5月18日，农信社与陈观岁、黄巧云签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.自2015年5月18日起至2020年5月17日止，由农信社在最高贷款本金余额480000元内，对陈观岁一次或多次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款最后到期日不超过2020年5月17日；2.借款用途范围为购电瓷材料，按月结息，结息日为每月的第20日，合同约定利率为9.45‰；3.每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；4.若贷款逾期,自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息;若借款人未按期付息,欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.黄巧云以其所有的坐落于闽清县整座房产（房屋所有权证号码：梅池房字第××号，土地使用证号：梅国用（2000）字第××号，建筑面积314.71㎡）为该借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。上述抵押房产农信社已依法办理了抵押登记手续，农信社持有房产登记机关颁发的抵押登记证明。 合同生效后，农信社依约于2018年5月16日向陈观岁发放贷款480000元，借款期限自2018年5月16日至2019年5月15日，借款月利率8.7‰，按月结息。陈观岁出具《借款借据》予以确认。借款到期后，陈观岁拒绝归还贷款本息，农信社多次向陈观岁催收均无果，至今仍欠有借款本息514367.71元，其中本金480000元，利息（含复利、罚息）34367.71元（暂算至2020年3月21日止，此后利息按合同约定算至还清欠款之日止）。黄巧云与陈观岁系夫妻关系，根据《婚姻法》相关规定，夫妻存续期间的债务为共同债务，由夫妻双方共同偿还，且黄巧云有在第二居所承诺书和借款合同上签字确认，故黄巧云应与陈观岁承担共同偿还责任。综上所述，陈观岁、黄巧云的行为已构成违约。 陈观岁、黄巧云未作答辩。 农信社围绕诉讼请求提交下列证据：借款申请书、最高额抵押借款合同、借款借据、他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证、第二居所承诺书复印件、贷款明细账、陈观岁与黄巧云的结婚证复印件各一份，因陈观岁、黄巧云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，农信社提供的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，农信社与陈观岁、黄巧云签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：陈观岁向农信社借款480000元，用于购买电瓷材料；借款期限自2015年5月18日起至2020年5月17日止，贷款人在最高贷款本金余额480000元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款的最后到期日不得超过2020年5月17日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准的管理办法；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上的，贷款人可宣布贷款提前到期并收回；黄巧云以其名下坐落于闽清县整座房产［房屋所有权证号：梅池房字第××号，土地使用证号：梅国用（2000）字第××号，建筑面积314.71㎡］，为上述借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为480000元；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费）等。双方当事人于2015年5月20日办理了上述抵押房产的抵押登记（他项权证号：梅房他证ＴＭ字第××号），登记的最高债权额为480000元。 合同生效后，农信社依约于2018年5月16日发放贷款480000元，借款借据载明：借款期限自2018年5月16日至2019年5月15日，借款月利率8.7‰，按月结息，利随本清等。陈观岁在借款借据上签名确认。借款到期后，陈观岁未按合同约定归还贷款利息，截止2020年3月21日，陈观岁结欠贷款本金480000元、利息（含复利、罚息）34367.71元。 另查明，陈观岁与黄巧云于1995年1月28日登记结婚，上述债务发生在婚姻关系存续期间。 本院认为，案涉《最高额保证借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，农信社依约履行了放贷义务，陈观岁未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。农信社主张陈观岁偿还借款本金480000元及按合同约定的利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。 黄巧云自愿以其名下坐落于闽清县整座房产［房屋所有权证号：梅池房字第××号，土地使用证号：梅国用（2000）字第××号］为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”规定，本案实际抵押登记记载的内容为最高债权额480000元，与案涉《最高额保证借款合同》中当事人双方约定的“担保债权本金最高余额480000元”不一致，案涉抵押物担保数额应为最高债权数额480000元，故对农信社主张在最高债权额480000元内对担保财产优先受偿的诉讼请求，予以支持，超出部分予以驳回。本案借款发生在陈观岁与黄巧云的婚姻关系存续期间，且黄巧云提供上述房产为案涉借款提供担保，应认定夫妻双方具有共同借款的意思表示，案涉债务依法属于陈观岁与黄巧云的夫妻共同债务，农信社主张黄巧云承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、六十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈观岁、黄巧云于本判决生效之日起十日内共同偿还闽清县农村信用合作联社借款本金480000元、截至2020年3月21日的利息、复利、罚息34367.71元，并支付自2020年3月22日起至债务还清之日止按《最高额抵押借款合同》《借款借据》约定计算的利息、罚息、复利； 二、若陈观岁不能如期偿还上述款项，闽清县农村信用合作联社有权以黄巧云名下位于闽清县整座房产［房屋所有权证号：梅池房字第××号，土地使用证号：梅国用（2000）字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高额债权480000元限度内优先受偿； 三、驳回闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8934元，减半收取计4467元，由陈观岁、黄巧云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 黄  仲  渊 二〇二〇年五月二十日 法官助理 吴  宇  炜 书 记 员 吴宇炜（兼） 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。