河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初2297号原告：刘莉，女，汉族，1971年3月3日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：孙威风，河南译达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智勇，河南译达律师事务所律师。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地郑州市二七区陇海中路苗圃街28号。法定代表人：马泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾伯祥，男，该公司员工。被告：郑州中原铁道凯盛置业有限公司，住所地郑州市二七区陇海路189号凯盛通讯城605室。法定代表人：吕国勤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭志刚，河南则政鼎律师事务所律师。原告刘莉诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司、郑州中原铁道凯盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莉及其委托诉讼代理人孙威风、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的委托诉讼代理人贾伯祥、郑州中原铁道凯盛置业有限公司的委托诉讼代理人郭志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘莉向本院提出诉讼请求：1.解除原告刘莉与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年8月25日签订的《商铺买卖合同》；2.被告郑州铁路局房地产综合开发总公司向原告刘莉返还购房款695131元和支付违约金69513.1元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司出具授权委托书，委托被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责案涉商铺营销工作，并作为受托方对经营摊位的出租、销售签署协议。2009年8月25日，原告与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司签订一份《商铺买卖合同》，主要约定：原告于2008年5月20日预购的商铺位于郑州市××通讯××楼××、××（陇海××、布厂街西），商铺总价为695131元，协议签订时支付总房款695131元，2009年3月30日前交付商铺，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司承诺在商铺交付使用后四年内办理产权手续，不能在规定的期限内取得产权的，如退房，在提出退房要求之日起30日内将己付房款退还并支付10％的违约金。合同签订后，原告按约向被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司交付商铺款695131元，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司向原告交接案涉商铺。自合同签订至今十年，被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司未能按合同约定为原告办理案涉商铺的产权手续，已经构成合同根本违约，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司、委托被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责案涉商铺营销工作，故根据委托代理的法律规定，上述合同违约责任应由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告郑州铁路局房地产综合开发总公司辩称，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司非合同签订主体，也未收取案涉房屋任何房款，原告起诉被告郑州铁路局房地产综合开发总公司缺乏事实和法律依据，应驳回原告对被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的起诉。被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司辩称，郑州中原铁道凯盛置业有限公司虽系合同签订主体，但签订商铺买卖合同系受被告郑州铁路局房地产综合开发总公司委托，商铺买卖合同的权利义务关系应当由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人各方进行了举证和质证，本院经审理查明：1、2009年8月25日，原告刘莉（乙方）与郑州中原铁道凯盛置业有限公司（甲方）签订《商铺买卖合同》一份，约定乙方购买的商铺位于郑州市××通讯××楼××、××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售；套内面积共18.48平方米；单价为每平方米37615.31元，总金额695131元；在本协议签订时乙方向甲方支付总房款695131元；甲方应在2009年3月30日前，将符合本合同约定的商铺交付乙方使用；甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，该产权使用期为50年。办理产权手续所需要的各项费用由乙方自行承担，甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方并支付10%的违约金；2、乙方不退房，双方继续履行本合同。2、原告按约交纳了全部购房款，郑州中原铁道凯盛置业有限公司亦向原告交付了案涉商铺。现《商铺买卖合同》约定的办理产权手续的期限早已届满，但郑州中原铁道凯盛置业有限公司至今未能协助原告办理产权证，故原告诉至本院。3、与本案情形类似的案外人范国斌诉郑州铁路局房地产综合开发总公司、郑州中原铁道凯盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0103民初16873号民事判决，其中查明：郑州铁路局房地产综合开发总公司为郑州中原铁道凯盛置业有限公司、郑州中原铁道凯盛商贸有限公司的股东，郑州铁路局房地产综合开发总公司于2008年9月12日、2009年5月12日给郑州中原铁道凯盛置业有限公司出具授权委托书，委托郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。本院依照相关法律规定判决：一、解除范国斌与郑州铁路局房地产综合开发总公司于2009年6月23日签订的商铺买卖合同；二、郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还范国斌房款740453元，并支付范国斌违约金74045.3元；三、驳回原告范国斌的其他诉讼请求。宣判后，郑州铁路局房地产综合开发总公司上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告与郑州中原铁道凯盛置业有限公司签订的《商铺买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉合同约定在商铺交付使用四年内为原告办理产权手续，不能在规定期限取得产权，双方同意原告退房，郑州中原铁道凯盛置业有限公司在原告提出退房之日起30日内将原告房款退还给原告并支付10%的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款，郑州中原铁道凯盛置业有限公司向原告交付了房屋。在双方约定四年办理产权证的期限届满后，郑州中原铁道凯盛置业有限公司仍未能协助原告办理产权证。因郑州中原铁道凯盛置业有限公司从事的系郑州铁路局房地产综合开发总公司授权范围的代理行为，其违约行为的后果应由郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。故原告要求解除与被告郑州中原铁道凯盛置业有限公司于2009年8月25日签订的《商铺买卖合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告郑州铁路局房地产综合开发总公司返还购房款695131元，并支付违约金69513.1元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告刘莉与郑州中原铁道凯盛置业有限公司代理被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2009年8月25日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告刘莉返还购房款695131元，并支付违约金69513.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5723元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 潇二〇二〇年五月十五日书记员 燕宗宝