成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初4276号 原告：邓光德，男，1954年10月11日出生，汉族，住四川省郫县。 原告：刘群厚，女，1954年8月18日出生，汉族，住四川省郫县。 上列二原告的委托诉讼代理人：雷琪，四川秉济律师事务所律师。 被告：邓某2，女，1982年10月25日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：邓某1，男，2005年11月19日出生，汉族，住四川省郫县。 法定代理人：邓某2，系邓某1之母。 上列二被告的委托诉讼代理人：张瑞祥，成都市郫都区蜀兴法律服务所法律工作者。 原告邓光德、刘群厚与被告邓某2、邓某1撤销权纠纷一案，本院于2019年7月9受理后，依法适用简易程序，由审判员范华良独任审判，公开开庭进行了审理。原告邓光德、刘群厚及其一般授权委托诉讼代理人雷琪、被告邓某2及其特别授权委托诉讼代理人张瑞祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邓光德、刘群厚向本院提出诉讼请求：1、撤销2019年1月29日原被告签订的《宅基地及房屋互换协议》；2、确认位于郫都区房屋［不动产业务号：2019051624Ｆ00382］归二原告所有，二被告立即协助将该房屋变更登记于二原告名下；位于郫都区房屋［不动产业务号：2019051624Ｆ00366］归二被告所有，二原告协助将该房变更登记于二被告名下；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，邓光德、刘群厚申请撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告之子邓祖成与邓某2原系夫妻关系，邓祖成与邓某2于2012年2月9日离婚。2012年9月7日法院判决：位于的住宅房屋328.97平方米（房屋产权证号：郫房权证监证字第××号、02××97号和02××98号），由邓某2和邓某1分得门牌号为××的楼房底层、第二层共八间，邓祖成分得楼房第三层四间及登记为99号1层99-2号的平房一间。2012年9月25日，邓某2邀请本村村长、书记等人到原告家中调解，请求互换房屋。在证人的见证之下，双方签订了《房屋互换协议》，将邓某2和邓某1名下的房屋两层八间共208.15平方米［郫房权证监证字第××号、02××97号和02××98号，土地证号郫集用（2009）第77746号］）与邓光德、刘群厚名下房屋三层9间共269.72平方米［郫房权证监证字第××号，土地证号郫集用（2009）第77747号］相互交换，并由原告补偿被告现金10000元，协议签订的当天即支付。之后，双方到房屋管理部门办理产权互换登记手续，因政策原因，未能如期办理互换产权登记。2019年1月29日，被告将事先打印好的《宅基地及房屋互换协议》让原告签字，原告误认为互换的内容就是2012年9月25日曾经谈好的内容，加上眼睛老花，未详细看这份协议的内容便签了字，直到领到产权证后，原告才发现重大错误：邓某2将自己与邓某1名下的位于雍渡村10组的房屋208.15平方米及相应集体土地使用权与原告位于雍渡村10组的房屋631.1平方米及相应集体土地使用权作了偷梁换柱式且显失公平地互换。原告发现后要求邓某2到不动产登记部门变更，但其拒不配合。为维护合法权益，原告特诉至法院。 邓某2、邓某1辩称，1、双方虽于2012年9月25日签订了《房屋互换协议》，但并未按此协议实际交换、占有房屋。现经历多年，双方的情况及意愿发生了变化，故签订了新的《宅基地及房屋互换协议》；2、2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》实际是将（2012）成郫民初字第705号民事判决确定的归属二被告的99号××的楼房底层、第二层加上紧邻99号的未办理房屋权属证书的楼房（约500平方米）中应属二被告所有的一半与邓光德、刘群厚所有的登记为52号的房屋（含独立的3层楼房及与99相连接的2层楼房）进行互换；3、《宅基地及房屋互换协议》是原被告在房产登记部门工作人员面前签订的，该协议内容经双方确认，是双方真实意思表示。在互换过程中，相关机构进行了安全性检测、面积测绘，整个过程公开公正。双方的房屋所有权更正登记申请书、房屋信息记录、申请人承诺等资料真实合法有效。原被告双方在不同时段多次到房产登记部门签字确认并捺印，不存在显失公平、欺诈或重大误解；4、至于为何互换变更登记之后，邓光德、刘群厚的房屋被登记为99号2、3层，此系因二原告与其子邓祖成属于一家人，他们告知房产登记部门不对楼层进行细致划分的结果。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理认定事实如下：邓祖成系邓光德、刘群厚之子，邓祖成与邓某2于2005年3月21日登记结婚，于2005年11月19日生育子邓某1。2011年12月12日，邓某2诉至本院，要求与邓祖成离婚，本院于2012年2月9日作出（2012）成郫民初字第85号民事判决，判决准予双方离婚，邓某1随邓某2生活。 2012年3月5日，邓某2、邓某1诉至本院，要求对修建的位于的住宅房328.97平方米进行分家析产。该不动产于2011年10月20日进行房屋所有权登记，其档案保管号为权0151334，房屋所有权证编号分别为郫房权证监证字第××号、02××97号、02××98号。该房屋所有权证载明：位于房屋面积共328.97平方米，包括：3层××，建筑面积312.22平方米；1层99-2号，建筑面积16.75平方米；郫县国土资源局2009年12月1日颁发的编号为郫集用（2009）第77746号集体土地使用权证载明：邓祖成（户）（包括邓祖成、邓某1、邓某2）在地及其他土地使用权面积为431.89平方米（其中批准拨用农村宅基地105平方米、其他集体建设用地326.89平方米）。本院于2012年9月7日作出（2012）成郫民初字第705号民事判决，判决如下：邓某2、邓某1与邓祖成共有的位于的住宅房328.97平方米（房屋产权证号：郫房权证监证字第××号、02××97号和02××98号），由邓某2和邓某1分得门牌号为××的楼房底层、第二层共八间，邓祖成分得楼房第三层四间及登记为99号1层99-2号的平房一间。该判决书已经发生法律效力。 郫县房产管理局于2010年1月28日登记的档案保管号为权0151352号，房屋所有权证编号为郫房权证监证字第××号房屋所有权证载明：位于房屋的所有权属邓光德所有，建筑面积为631.1平方米。该证附记中“地址明细信息”记载：3层52-1室，建筑面积361.38平方米；1层52-2室，建筑面积269.72平方米。郫县国土资源局2009年12月4日颁发的编号为郫集用（2009）第77747号《集体土地使用证》载明：邓光德（户）（包括邓光德、刘群厚）在地及其他土地使用权面积为125.13平方米（其中批准拨用农村宅基地70平方米、其他集体建设用地55.13平方米）。 2012年9月25日，邓某2、邓某1（甲方）与邓光德、刘群厚（乙方）签订《房屋交换协议》一份，载明：甲乙双方经协议，将甲方名下房屋8间两层共208.15平方米［房产证号：房权证监证字第××号、02××97号和02××98号，土地证号：郫集用（2009）第77746号］与乙方名下房屋9间共三层269.72平方米［房产证号：郫房权证监证字第××号，土地证号：郫集用（2009）第77747号］互相交换。房屋所属宅基地每人35平方米共70平方米［土地证号：郫集用（2009）第77746号］及土地证上集体建设用地与乙方宅基地每人35平方米共70平方米［土地证号：郫集用（2009）第77747号］及土地证上集体建设用地55.13平方米进行互换。乙方补偿甲方现金10000元。在签订该《房屋交换协议》后，双方交换占有、使用所涉房屋，但未办理房屋权属变更登记。 2019年1月29日，邓某2、邓某1与邓光德、刘群厚签订《宅基地及房屋互换协议》一份，该协议打印部分载明：“宅基地及房屋互换协议邓祖成、邓某2、邓某1经四川省郫县人民法院民事判决书（2012）成郫民初字第705号裁定，分割其位于安靖镇雍渡村十社的房屋（权0151334）及宅基地郫集用（2019）第77746号。邓光德（户）办理了集体土地使用证［郫集用（2009）第77747号，和房产证（权0151352号）］。邓某2（户）与邓光德（户）协商同意，互换其宅基地及房屋”。邓某2、邓光德、刘群厚以用手书形式签署了姓名及日期，并加盖指纹。签订该协议后，双方持《更正登记申请书》、《宅基地及房屋互换协议》等材料到成都市郫都区不动产登记中心申请办理变更登记。四川天宇测绘有限公司对案涉房产面积进行了测绘，房屋建筑面积为438.64平方米;2-3层房屋建筑面积为174.35平方米；1层房屋建筑面积分别为84.35平方米、21.36平方米。邓某2委托了四川正路建设工程检测咨询有限公司对案涉房屋进行房屋安全性能鉴定，该公司于2019年4月26日出具《安全性鉴定报告》。 庭审中，邓某2称2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》实际是将（2012）成郫民初字第705号民事判决书确定的归属二被告的99号××的楼房底层、第二层加上与99号相邻的未办理产权房屋（自称约500平方米）的一半与邓光德、刘群厚的52号房屋（含3层楼房及紧邻99号的2层楼房）进行互换。邓光德、刘群厚对此予以否认，并主张未协商分割与99号相邻的未办理产权房屋，自己用于互换的仅为2012年9月25日签订的《房屋交换协议》中涉及的属于二原告所有的房屋。 另查明，1、与雍渡村十组99号房屋相连接建有楼房一栋，该楼房未办理产权证书；2、2019年5月5日，郫都区不动产权登记中心向邓祖成制发了编号为川（2019）郫都区不动产第0026357号的不动产权证书，登记的房屋为雍渡村十组99号1层、1层，房屋建筑面积为105.71平方米；向邓某2、邓某1制发了编号为川（2019）郫都区不动产第0026355号的不动产权证书，登记的房屋为雍渡村十组99号2-3层，房屋建筑面积为174.35平方米；2019年5月16日，原被告向郫都区不动产登记中心递交更正登记申请书，该中心向邓某2、邓某1制发了编号为川（2019）郫都区不动产第0030202号的不动产权证书，登记的房屋为雍渡村十组52号1-3层、52号1-2层、52号1层，房屋建筑面积为438.64平方米；向邓光德、刘群厚制发了编号为川（2019）郫都区不动产第0030205号的不动产权证书，登记的房屋为雍渡村十组99号2-3层，房屋建筑面积为174.35平方米。领取不动产权证书后，邓光德、刘群厚认为对《宅基地及房屋互换协议》存在重大误解且协议显失公平，遂起诉要求予以撤销。 上述事实，有邓光德、刘群厚提交的身份信息、户口本、（2012）成郫民初字第85号民事判决书、（2012）成郫民初字第705号民事判决书、《房屋交换协议》、《宅基地及房屋交换协议》、郫房权证监证字第××号房屋所有权证、郫集用2009第77747号集体土地使用证及宗地图、房权证监证字第××号房屋所有权证、房权证监证字第××号房屋所有权证、房权证监证字第××号房屋所有权证、郫房权证监证字第××号房屋所有权证、郫集用2009第77746号集体土地使用证及宗地图、0030202号不动产权证、0030205号不动产权证、0026357号不动产权证、居住情况证明、0026355号不动产权证、视频及照片、不动产测绘报告、证人曾某的当庭证言，被告邓某2提供的（2012）成郫民初字第705号民事判决书、《宅基地及房屋交换协议》、房屋所有权证变更登记申请书及相应资料、房屋信息查询记录、户口本、安全性检测报告等证据予以证实，并有双方当事人的陈述予以印证，足以认定。 本院认为，邓光德、刘群厚的诉讼请求为撤销2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条关于“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。......”的规定，其诉讼请求是否应当得到支持，在于该协议是否存在重大误解、或显失公平等。对此，本院认为，《宅基地及房屋互换协议》的全文为“邓祖成、邓某2、邓某1经四川省郫县人民法院民事判决书（2012）成郫民初字第705号裁定，分割其位于安靖镇雍渡村十社的房屋（权0151334）及宅基地郫集用（2019）第77746号。邓光德（户）办理了集体土地使用证［郫集用（2009）第77747号，和房产证（权0151352号）］。邓某2（户）与邓光德（户）协商同意，互换其宅基地及房屋”。1、从其内来看，该协议仅载明门牌号及房屋、土地权属证书证号，其内容粗略、不详尽。通常应理解为二被告以根据本院（2012）成郫民初字第705号民事判决取得的××的楼房底层、第二层共八间（2019年测绘面积约170平方米）与二原告所有的52号3层52-1室，1层52-2室（2019年测绘面积为438.64平方米）进行互换。邓某2在庭审中辩驳称自己用于互换的房屋还包括未取得产权证书的房屋，但邓光德、刘群厚对此予以否认，因邓某2并未提供证据支持其该辩驳主张，故本院认定《宅基地及房屋互换协议》中互换房屋仅为协议载明的房屋。该协议涉及的互换房屋位置相邻，根据对2019年测绘结果进行比较，能够认定双方在协议中主张用于互换的房屋面积差异较大；2、从历史沿革来看，双方于2012年9月25日签订《房屋交换协议》，该协议对互换房屋的位置、面积等进行了明确具体的界定，邓光德、刘群厚用于互换的房屋面积为269.72平方米，邓某2、邓某1用于互换的房屋面积为208.15平方米，互换房屋面积大致相当。且通过相应证据可见，在签订《房屋交换协议》后，双方实际交换占有并使用房屋多年。通过对两次协议中原告用于互换的房屋面积进行比较，原告在《宅基地及房屋互换协议》中用于互换的52号房屋（原记载面积631.1平方米，后测绘面积438.64平方米）与2012年协议载明且原告实际用于交换占有的房屋（原记载面积269.72平方米）面积差异较大。邓某2虽辩称签订《宅基地及房屋互换协议》系因双方情况及意愿发生了变化，但其并未提供相应证据，故对其该辩驳理由，本院不予采信。综上，因互换房屋面积差异较大，本院认定双方于2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》显失公平。邓光德、刘群厚主张撤销2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》符合法律规定，本院予以支持。 对于邓光德、刘群厚同时主张构成重大误解，因从双方签订协议到办理不动产权证书，前后长达4月余，且房屋先后经过面积测绘、安全性能检测，双方填写并递交更正申请等，邓光德、刘群厚理应知晓相应内容，故对其主张构成重大误解，本院不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 撤销原告邓光德、刘群厚与被告邓某2、邓某1于2019年1月29日签订的《宅基地及房屋互换协议》。 本案适用简易程序，减半后收取案件受理费2900元、保全费2020元，共计4920元，由原告邓光德、刘群厚负担2460元，被告邓某2、邓某1负担2460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  范华良 二〇二〇年五月十九日 书记员  张芮萍