安徽省芜湖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖02执复19号 复议申请人（被执行人）：黄虎青，男，汉族，住安徽省无为市。 申请执行人：黄一新，男，汉族，住安徽省无为市。 被执行人：李素珍，女，汉族，住安徽省无为市。 复议申请人黄虎青不服安徽省无为市人民法院（2020）皖0225执异1号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 安徽省无为市人民法院在执行黄一新与黄虎青、李素珍民间借贷纠纷一案中，于2019年7月18日作出（2019）皖0225执恢298、299号裁定书，裁定拍卖被执行人李素珍、黄虎青名下位于无为市××城镇铁××路××北山庄××室一套住宅房。于10月26日作出（2019）皖0225执恢298、299号之四裁定书，裁定将被执行人李素珍、黄虎青名下位于无为市××城镇铁××路××北山庄××室一套住宅房以第二次拍卖价xx元交付给申请执行人黄一新。黄虎青提出书面执行异议，要求解除（停止或终止）无为市××城镇铁××路××北山庄××室房产的执行。 安徽省无为市人民法院查明，（2014）无民一初字第01975号、第01976号黄一新与李素珍、黄虎青民间借贷纠纷一案，双方于2014年11月25日进行调解，约定李素珍、黄虎青于2015年5月30日给付黄一新借款xx万元及利息。因李素珍、黄虎青没有履行调解协议，黄一新于2015年6月1日向安徽省无为市人民法院申请强制执行。2019年4月25日，安徽省无为市人民法院以（2015）无执字第00477、00478号执行裁定，查封了被执行人李素珍、黄虎青名下的位于无为市××城镇铁××路××北山庄××室的房产。后安徽省无为市人民法院委托淘宝网二次拍卖案涉房屋，但均流拍。2019年10月18日，黄一新书面同意以第二次拍卖价xx元（评估价为xx元）接受案涉房屋房产。安徽省无为市人民法院于2019年10月26日作出（2019）皖0225执恢298、299号之四执行裁定，裁定将案涉房屋以第二次拍卖价xx元交付黄一新。黄虎青与李素珍于2019年1月23日登记离婚，双方在离婚协议书中约定将夫妻共同所有的位于无为市××城镇铁××路××北山庄××室的房产归黄虎青及其女儿黄琛所有。 安徽省无为市人民法院认为，首先，黄虎青以案涉房屋系其与其女儿唯一住房为由请求安徽省无为市人民法院终止执行（2019）皖0225执恢298、299号之四执行裁定，但其没有提供证据证明，其应当承担相应后果。其次，即使案涉房屋为黄虎青及其女儿唯一住房，但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，安徽省无为市人民法院裁定将案涉房屋以第二次拍卖价xx元交付黄一新，符合法律规定，但黄一新在受让案涉房屋时应当按照无为市廉租住房保障面积标准为黄虎青家提供居住房屋，或者参照无为市房屋租赁市场平均租金标准从案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金给黄虎青。综上，裁定驳回黄虎青的异议申请。 黄虎青向本院申请复议称，不服安徽省无为市人民法院（2020）皖0225执异1号裁定，要求终止无为市××城镇铁××路××北山庄××室房屋的处置。事实与理由：1.安徽省无为市人民法院（2020）皖0225执异1号裁定未回应黄虎青提交的关于申请执行人黄一新经济状况、非法所得畸形经济事实以及已收取多笔钱款的问题，要求澄清黄虎青与黄一新所有经济账务往来。2.案涉房屋流拍后，未对外发出变卖公告，黄虎青对案涉房屋评估价格无异议，但对安徽省无为市人民法院将案涉房屋以xx元价格交付给黄一新以物抵债有异议，认为价格低了。 黄一新称，2019年11月在安徽省无为市人民法院执行局与黄虎青进行过对账。案涉房屋两次流拍后，2019年10月18日，黄一新书面申请同意以第二次拍卖价xx元接受案涉房屋以物抵债。另，黄一新同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金。 本院查明的主要事实与安徽省无为市人民法院一致。 另查明，案涉房屋评估机构的选定是通过芜湖法院司法辅助案件管理系统立案摇号选定。案涉房屋的拍卖是通过淘宝网公开拍卖，2019年8月23日，安徽省无为市人民法院第一次以评估价xx元拍卖，因无人竞买流拍。2019年9月24日，安徽省无为市人民法院合议庭合议降价后，以xx元进行第二次拍卖，因无人竞买流拍。 本院认为，本案的争议焦点是安徽省无为市人民法院对案涉房屋的处置是否符合法律规定。关于黄虎青主张黄一新经济状况、非法所得畸形经济事实等问题，不属于本案复议审查范围，可通过其他法律途径解决。关于黄虎青主张黄一新已收取多笔钱款，要求澄清黄虎青与黄一新所有经济账务往来，不属于本案复议审查范围，可在执行案件中处理。关于黄虎青主张对安徽省无为市人民法院裁定将案涉房屋以xx元价格交付给黄一新以物抵债有异议，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条第一款规定，安徽省无为市人民法院对案涉房屋的第二次起拍价（xx元）降价幅度没有超过第一次起拍价（xx元）的20%，符合法律规定。根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定，黄一新书面申请同意以第二次起拍价（xx元）接受案涉房屋，安徽省无为市人民法院裁定将案涉房屋以xx元价格交付给黄一新以物抵债，符合法律规定。关于黄虎青在执行异议案件中主张案涉房屋系黄虎青及女儿唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，黄一新同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从案涉房屋的变价款中扣除五至八年租金，安徽省无为市人民法院（2020）皖0225执异1号裁定驳回黄虎青的异议申请符合法律规定，应予维持。 综上，黄虎青的复议申请不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回黄虎青的复议申请，维持安徽省无为市人民法院（2020）皖0225执异1号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  胡丹凌 审判员  葛义俊 审判员  李广磊 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘丹丹 附:该案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。