福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2050号 原告：刘伟诚，男，汉族，1960年12月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴接赟，福建国富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华金，福建国富律师事务所律师。 被告：林颖，女，汉族，1969年5月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：杨依香，女，汉族，1944年3月27日出生，住福州市台江区。 原告刘伟诚与被告林颖、杨依香确认合同效力纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。刘伟诚的委托诉讼代理人吴接赟、吴华金，林颖，杨依香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘伟诚向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决确认刘伟诚与陈惠英签订的《房屋出让契约》合法有效；2.本案全部诉讼费用由林颖、杨依香承担。 事实与理由：案外人林光信、郑校培名下拥有坐落于鼓楼区，林光信去世后，其母亲陈惠英（已于1991年去世）将归属林光信享有的房产出卖给刘伟诚，双方于1985年1月3日在签订《房屋出让契约》，林光信的配偶杨依香、及其独生女林颖等人在该契约在见人处签章。协议约定，陈惠英将坐落于福州市鼓楼区半边的北厢房三间出让给刘伟诚，刘伟诚支付给陈惠英转让费人民币1500元正，已全数交清，此后上述北厢房三间产权均归刘伟诚所有。1991年12月22日，该房屋产权人郑校培，以及林光信的配偶杨依香、独生女林颖出具《房屋产权证明书》，明确证明以下事实：1.其对陈桂英、陈紫木、刘伟诚、张一飞分别向郑校培、陈惠英手里所买的房屋按原先契约履行毫无异议，并保持现状；2.正座房屋的1／2后天井、1／2前后厅属林光信所有权，前天井门楼通道属陈桂英、陈紫木、刘伟诚、林光信、张一飞、李英民通行通用；3.林光信母亲陈惠英与郑校培手里的房屋分割买卖手续都是属自己产权，其所卖给各户的产权均归各户所有。《房屋出让契约》签订后，陈惠英即将房屋交付给刘伟诚居住使用，刘伟诚一直居住至2012年，后因鼓楼第一中心小学综合大楼项目需对该房屋征收拆迁，刘伟诚作为产权人于2012年7月25日与鼓楼第一中心小学、福州市鼓楼区统建拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》。协议载明，鼓楼第一中心小学委托福州市鼓楼区统建拆迁工程处拆迁刘伟诚座落于福州市鼓楼区，属私产（所有权人：刘伟诚）的房屋；刘伟诚同意按以下第2种方式进行补偿安置：2.产权调换。刘伟诚同意在浦上二期、凤湖片区安置住宅45㎡（浦）、60㎡、75㎡户型计三单元（套），建筑面积共计约180㎡，其产权归刘伟诚所有。上述安置房建好向刘伟诚交付后，刘伟诚已于2014年12月入住使用至今。刘伟诚认为，其与陈惠英签订的《房屋出让契约》系双方的真实意思表示，刘伟诚已实际占有、使用该房屋27年有余，且在2012年房屋被征收拆迁时，刘伟诚也是作为该房产的所有权人与鼓楼第一中心小学、福州市鼓楼区统建拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》。鉴于以上事实，该《房屋出让契约》系真实合法有效的，对其效力应当予以确认。现刘伟诚依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定提起诉讼，恳请法院判如所请。 林颖、杨依香辩称，对刘伟诚的诉讼请求，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘伟诚提交证据：A1.房地产所有证；A2.房屋出让契约；A3.房屋产权证明书；A4.拆迁补偿安置协议书；A5.福州市鼓楼区地名委员会出具的《证明》；A6.历月电费明细。 林颖、杨依香提交证据：B1.福州市殡仪馆骨灰寄存证两份。 本院认为，刘伟诚与林颖、杨依香提交的证据均为书证，其均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 位于鼓楼区城隍崎下4号（地段号：3段446地号）五间排厝屋全座系郑校培、林光信所有。 1971年1月，林光信去世。林光信去世时，其第一顺序法定继承人为：母亲陈惠英、妻子杨依香、女儿林颖。 1985年1月3日，陈惠英与刘伟诚签订《房屋出让契约》。约定，陈惠英置有木结构五柱三间排厝屋半座（前后厅堂半片，前厅房、后厅房各一间，北厢房三间，天井半片）坐落福州市鼓楼区半边。领有福州市人民委员会发给的所字第10××46号房地产所有证一本（证载所有人林光信系陈惠英独生子已于1971年病故）。现因刘伟诚需要，陈惠英愿将北厢房三间出让给刘伟诚为业。其四界如所有证户地图（尺寸按原证厢房地图）。刘伟诚同时付给陈惠英补偿费1500元，已全数交清。此后上述北厢房三间产权均归刘伟诚所有，与陈惠英无干。杨依香、林颖作为在见人在《房屋出让契约》上盖下私章。 1991年9月，陈惠英去世。 1991年12月22日，郑校培出具《房屋产权证明书》，载明座落于鼓楼区，因房屋买卖手续未健全，现由产权人郑校培与林光信（林光信1971年已故）的继承人杨依香（其妻）、林颖（其独女）作如下证明：1.林光信母亲陈惠英（1991年已故）与郑校培手里的产权转让的契约手续陈桂英、陈紫木、刘伟诚、张一飞向郑校培、陈惠英手里所买房屋按原先契约的协议毫无异议，并保持现状。2.正座房屋的1／2的天井，1／2前后厅属林光信所有权，前门井门楼通道属陈桂英、陈紫木、刘伟诚、林光信、张一飞、李英民通行通用。3.林光信母亲与郑校培手里的房屋分割买卖手续都是属自己产权，其所卖给各房的产权均归各户所有。刘伟诚、林颖、杨依香均在《房屋产权证明书》签名并盖下私章。 2012年7月25日，福州市鼓楼第一中心小学、刘伟诚、福州市鼓楼区统建拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》。协议约定，福州市鼓楼第一中心小学委托福州市鼓楼区统建拆迁工程处拆迁座落于福州市鼓楼区刘伟诚的房屋；被拆除房屋118.75平方米，其中产权面积70.91平方米，无产权面积47.84平方米；福州市鼓楼第一中心小学同意在浦上二期凤湖片区安置刘伟诚45平方米、60平方米、75平方米三单元；刘伟诚要求安置房，其产权归刘伟诚所有，安置房购房费1425975元；福州市鼓楼第一中心小学应付给刘伟诚各项补偿费及补助费合计1163936元；刘伟诚自行过渡。 综上所述，本院认为，位于鼓楼区城隍崎下4号（地段号：3段446地号）五间排厝屋全座系郑校培、林光信共有。林光信于1971年去世，其第一顺序法定继承人系陈惠英、杨依香、林颖。林光信死后所留有的房产份额，各继承人对该房产份额没有析产继承，且没有明确表示放弃继承，故该房产份额处于各继承人共同共有的状态。陈惠英与刘伟诚签订《房屋出让契约》，将属于林光信房产份额中的北厢房三间出卖给刘伟诚。杨依香、林颖在庭审中对陈惠英签订《房屋出让契约》的行为无异议。郑校培作为涉案房产的共有权人，出具《房屋产权证明书》，对陈惠英出卖案涉房产予以确认，刘伟诚、杨依香、林颖亦在《房屋产权证明书》上签名确认。故陈惠英与刘伟诚签订的《房屋出让契约》系林光信遗产继承人与购买人双方的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，《房屋出让契约》合法有效。刘伟诚的诉讼请求，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下： 陈惠英与刘伟诚签订的《房屋出让契约》合法有效。 案件受理费100元，由刘伟诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年五月三十日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附本案相关法律条文 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。