广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5222号原告：滕瑶，女，1985年9月13日出生，苗族，住湖南省麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人：王良琴，广东红棉律师事务所律师。被告：广州驿家米友生活服务有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街。法定代表人：何国雄。被告：何国雄，男，1964年12月21日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告滕瑶诉被告广州驿家米友生活服务有限公司（以下简称驿家米友公司）、何国雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告滕瑶及其委托诉讼代理人王良琴、被告何国雄到庭参加了诉讼，本案依法进行开庭审理。本案现已审理终结。原告滕瑶向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告驿家米友公司向原告返还租房押金人民币（币种下同）2100元；2.被告驿家米友公司向原告返还电费208.07元（231.19度×0.9元/度）；3.被告驿家米友公司向原告赔偿逾期返还租房押金期间的利息损失（以2100元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年3月11日起计算至实际清偿之日，暂计至2020年3月31日为4.88元）；4.被告驿家米友公司赔偿逾期返还电费期间的利息损失（以208.07元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率，自2020年3月14日起计算至实际清偿之日，暂计至2020年3月31日为0.39元）；5.被告驿家米友公司向原告支付律师费8000元；6.被告何国雄就上述五项诉讼请求与被告驿家米友公司承担连带责任；7.两被告负担本案的案件受理费。事实和理由：原告与被告是租赁合同关系。2019年2月24日，原被告订立《租客合同》，约定被告驿家米友公司将广州市番禺区南村街道X房屋出租给原告居住，租期自2019年3月1日至2020年2月28日，租金1050元/月，租房押金2100元，包干能耗费230元/月，电费0.9元/度另计，并约定违约方应承担守约方因此所发生的律师费和诉讼费。合同订立后，原告依约支付了上述费用，被告驿家米友公司也依约交付了房屋。2020年2月28日合同期限届满后原告将房屋交还给被告驿家米友公司，被告驿家米友公司验收合格后却拖欠原告租房押金2100以及已充值但未使用的电费208元。原告经多次催告，并且向多方申请调解后被告驿家米友公司仍拒不履行。被告驿家米友公司未按约返还租房押金和电费的行为构成违约。被告何国雄作为被告驿家米友公司的法定代表人和股东，用个人支付宝收取被告驿家米友公司的经营收入，说明被告驿家米友公司的财产不能独立于被告何国雄的个人财产，理应对被告驿家米友公司的债务承担连带责任。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告驿家米友公司、何国雄共同答辩称：我方愿意退还原告押金和电费。但是根据双方签订的租赁合同约定，原告退房时应提供押金付费凭证原件，待我方验收合格后七个工作日内才予以退款。原告一直未有提供押金付费凭证，直至我方收到法院的诉讼材料后才获得相关付费凭证。我方认为，原告提出退房时有能力提供付费凭证而未提供导致我方无法及时退还押金，责任在于原告，我方愿意退还押金和电费，但不应支付律师费，而且原告主张的律师费过高。经审理查明：2019年2月24日，被告驿家米友公司（出租方）与原告（承租方）签订《租客合同》，约定原告向被告租赁位于广州市番禺区南村街道X间，租期自2019年3月1日至2020年2月28日，租金1050元/月，租房押金2100元，包干能耗费230元/月，电费0.9元/度另计；本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方当事人约定将争议提交甲方所在地人民法院解决，违约方并应承担守约方因此所发生的诉讼费、律师费等全部费用。同时补充协议约定合同期满后，承租方应按合同规定退还房屋，并提供相关交费凭证，出租方验收合格后，应于七个工作日内退还承租人押金（押金不计息）。另双方合同上有关费用退还中约定：1.如果提前一个月告知需要退租，退租验房后10个工作日内将结算款退还提供的账户，2.如果未提前一个月告知需要退租，退租验房后第4周才会安排退款。双方还就其他租赁事宜进行了约定。2020年2月23日，原告通过微信通知被告驿家米友公司的客服人员租赁合同到期后不再续租，并于2020年2月26日搬离涉案房屋，要求被告驿家米友公司进行验收。原告因遗失押金单，向被告驿家米友公司客服人员书写了遗失声明并通过微信传送，客服人员并告知原告押金在验收后10-15个工作日退还，但因原告遗失押金单需要进行另外审批处理。后因被告驿家米友公司还没退还押金，原告再次咨询客服人员并于2020年3月25日向广东省消费者委员会申请介入调解，被告驿家米友公司均要求原告提供本人手持身份证照片核实身份方可退还押金，原告认为被告驿家米友公司要求无理遂不予提供，被告驿家米友公司至今也未向原告退还押金及水电费，原告遂诉至法院。另原告因本案诉讼与广东红棉律师事务所签订委托代理合同，为此支付了律师费8000元。庭审中，双方确认原告已经结清涉案租赁合同租赁期限内的租金及其他费用，租赁合同到期后双方合同终止履行。被告驿家米友公司对原告主张退还押金2100元和电费208.07元的数额没有异议，并且同意退还，也确认涉案租赁房屋已于原告搬离后验收合格，但认为因原告没有及时提供押金单原件及本人手持身份证照片以供核实身份才导致不能及时退还押金和电费，过错在于原告，故不需要向原告支付律师费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告驿家米友公司之间签订的《租客合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请被告驿家米友公司退还押金2100元及电费208.07元，被告驿家米友公司并无异议且同意退还，本院对于原告该诉请予以支持，对于原告主张的利息损失，本院酌定从起诉之日即2020年4月14日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至被告驿家米友公司实际清偿之日止。关于原告主张的律师费问题。原告虽然遗失押金单，但已经及时向被告驿家米友公司提供遗失声明，并多次催促被告驿家米友公司核查情况及时退还押金，被告驿家米友公司则要求原告提供本人手持身份证照片方可退还，该要求无合同依据，且被告驿家米友公司作为出租人和收款方，可通过其他途径核实款项收付情况并按照合同有关费用退还约定将结算款退还原告支付款项提供的账户，被告驿家米友公司在庭审中也确认涉案租赁房屋已经验收合格，至今仍未退还原告相关费用已经超过合同约定的时间，构成违约，根据合同约定原告可向被告驿家米友公司主张因此产生的律师费。但是，原告遗失押金单也有一定过错，且双方合同虽约定违约方因承担守约方因此产生的律师费，但双方并无约定律师费的计算标准或金额，本院结合本案案情及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》广东省律师服务政府指导价的收费标准，酌定被告驿家米友公司应承担律师费6000元。关于被告何国雄责任承担的问题。被告驿家米友公司为自然人投资或控股的有限责任公司，被告何国雄是被告驿家米友公司的法定代表人和股东之一，本案合同的相对方是被告驿家米友公司，原告现有证据无法证实被告何国雄的行为构成滥用公司法人独立地位和股东损害公司债权人利益的情形，对于原告要求何国雄就被告驿家米友公司的债务承担连带清偿责任的诉请本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告广州驿家米友生活服务有限公司应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告滕瑶返还房屋租赁押金2100元及利息（利息以2100元为基数，自2020年4月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清还之日止）；二、被告广州驿家米友生活服务有限公司应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告滕瑶返还电费208.07元及利息（利息以208.07元为基数，自2020年4月14日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清还之日止）；三、被告广州驿家米友生活服务有限公司应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告滕瑶支付律师费6000元；四、驳回原告滕瑶的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29元，由原告滕瑶负担5元，由被告广州驿家米友生活服务有限公司负担24元。本判决为终审判决。审判员  麦绮云二〇二〇年五月二十日书记员  李紫鑫