河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终730号 上诉人（原审被告）：宋海洲，女，1975年8月23日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被上诉人（原审原告）：姜翔，男，1997年11月11日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：申艳斌，河北新举律师事务所律师。 上诉人宋海洲因与被上诉人姜翔房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋海洲、被上诉人姜翔委托诉讼代理人申艳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋海洲上诉请求：本案是被上诉人违约，请求撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：姜翔提出让赔偿1万元赔偿金和居间佣金6300元，我有充分的理由证明不该我承担，我也不去承担。1、本案是由于金居地产对集资房过户所存在问题调查不到位，专业人士业务不精，不依房屋交易相关法律法规为准绳去做事，理应由金居地产来理赔。我在金居地产上交了我买集资房所有资料（在单位交主体房款的专用发票，上有集资时间。有离婚证、房产证），用他们专业知识来判定这套房屋有可能存在过户问题，金居房产才故意让我们先签合同，后到房管局去咨询，事后好让我心服口服的无话可说，金居地产有意利用他的专业技能和他的朋友故意设圈套找钱花，法律由不得小人捉弄，请法官给予他们严厉经济制裁。2、姜翔那里我没有过错，去房屋登记大厅咨询后，他说这房子不好过户，强制要求给他退那1万元押金，并没有想尽办法也要过户的意思，我不高兴，说了半天，想想还是算了，买房子这么大事情才拿了1万元做定金，没有诚信，我知道那1万元定金不该退还他，但为了少找麻烦，也不想影响找下位客户买房子，我还是委曲求全的把1万元定金退给了姜翔，他们也把房产证等其他资料还给了我。当时都同意，没有其他意见，房子交易不成也没有居间费用，也不存在其他费用，就算交易成功，我也不出一分钱，我只拿房子成交价63万元，因为我85.48平方精装修只要65万，又去了2万，以63万元成交是相当低的（所有的过户费、中介费、地税、国税都由姜翔付，从始至终我不出一分钱，事先说好的），再次说明居间费用不该我付，当天就告以结束。已经过去的事实，姜翔与金居地产又到法官面前上诉，是我意想不到的，在法律面前站不住脚，他们应为自己的行为负责。3、金居地产人员填写的《房屋买卖居间合同》，我说出售房屋不包括家具、家电。读完他们填写的内容，我感觉东西都白送给他们了。金居地产人员说不用看，姐我给你读一下，就在这签个字，在那签个字完了。事先说话非常客气，合同之后非常残酷。4、还有一重要内容填写错误是本户楼层为6层，总共6层，那不是我们家户址，所以这《房屋买卖合同》是不是宋海洲只能收钱63万元，不能给他过户，说明这是个无效合同，还说明他们没有勘察房源，无心买房。5、编号为0000285定金协议不是我本人签字，是他人伪造。6、本合同内违约执行责任：签署本合同后主动退出的一方应向守合同一方付违约金为该房产出售价的20%，由违约方向守约方支付违约金12.6万元。7、姜翔是主动单方撤销合同，还有以上5条不合法规的事实，这样的结果不是姜翔与金居地产想要的，但法律是公正无私的，也是事实存在的，对方严重出现错误时，只能撤诉。希望法院根据事实公平公正作出撤销本案，对方单方面撤销买卖合同，对我要付违约金12.6万元，本案严重影响了我的生活和工作，必须赔偿在这期间我所有费用及损失6.5万元，违约金12.6万元，合计19.1万元，以示合同法的尊严。 姜翔辩称，1、（1）、据一审开庭证人陈某介绍事情原委时，陈某重复问上诉人不少于三遍“房子是什么时候购买的，能否过户”。上诉人坚决的回答说：“房子系我离婚后购买，属于个人财产，能够顺利过户”。这就说明上诉人隐瞒了事实，与客观事实不符，导致事实上房产不能过户。针对本案，对于你的违约情形应当履行赔偿义务。（2）、如果上诉人认为是金居地产有意利用他的专业技能故意设圈套，上诉人所说的情况可以另行主张，因为合同具有相对性。2、上诉人签订了《房屋买卖居间合同》，房屋买卖居间合同第五条和第六条都明确规定了违约方应承担的责任。而上诉人在上诉状上说到定金1万元钱也不应当退还，为了少找麻烦，委曲求全的退给了答辩人。上诉人的这种思想有悖常理。3、上诉人现在说《房屋买卖居间合同》中所约定的包括所有家具、家电白送的一样，说这个毫无意义，你有选择签署或者不签署合同的权利，现既已选择签署，就应当履行义务。4、《房屋买卖居间合同》第一条中写到房产座落在邯郸市邯山区。这个主要信息没有错误，把整栋楼共有几层写错了。其一，只要主要信息明确清楚，没有错误，附属信息写错并不影响合同的效力；其二，上诉状中最关键的姓名写错了“洲”写成“州”，请问你所写的上诉状是否也无效？5、上诉人说编号为0000285定金协议不是上诉人所签，无证据支持，这是其一。其二，即使没有定金协议，依据《房屋买卖居间合同》第六条：违约责任。第1、2、4条有明确规定，违约方应赔偿守约方的服务费用和其他直接费用，并按照该房产出售价的20%向守约方支付违约金。按照此条款上诉人应赔偿答辩人服务费6300元和按照房产出售价的20%支付违约金，是126000元，赔偿损失共计132300元。综上所述，合同具有相对性，你跟答辩人之间所签署的合同，只要违约就应当赔偿违约金。至于你是何种原因造成的违约（除不可抗力外）都不影响你承担违约责任，都应当赔偿违约金。请求依法驳回上诉人的上诉请求。 姜翔向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告违约定金10000元，居间佣金6300元，共计16300元；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年6月18日，宋海洲（甲方）与姜翔（乙方）、邯郸市地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》。协议约定，宋海洲将邯郸市邯山区浴新大街141号院号出售给姜翔，产权人宋海洲，交易价款630000元。贷款审批通过后三日内，办理产权登记手续。同日，宋海洲（甲方）与姜翔（乙方）、邯郸市地产经纪有限公司（丙方）另行签订《定金协议》，约定服务佣金为实际成交的2%，由甲乙双方支付给丙方。为了保证合同正常履行，乙方姜翔向甲方宋海洲缴纳10000元作为履约定金。如甲方宋海洲违约应赔付双倍违约金给乙方姜翔。违约方需向丙方邯郸市地产经纪有限公司缴纳所产生的服务佣金。宋海洲、姜翔在协议上签字、捺印。定金协议签订后，姜翔向邯郸市地产经纪有限公司支付服务佣金6300元。待双方办理产权过户时，因故无法办理，导致本案诉讼。另查明，宋海洲于2009年3月20日向邯郸市爱华机械电子有限责任公司缴纳购房款，案涉邯郸市邯山区浴新大街141号院号房屋权利性质为划拨／集资建房。 一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。宋海洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由宋海洲承担。对姜翔提交的各项证据的真实性，本院均予以确认。本案《房屋买卖居间合同》、《定金协议》系当事人经协商自愿签订，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。根据姜翔提交证据显示，案涉房屋性质系集资建房，综合证人邯郸市地产经纪有限公司法定代表人陈某的证人证言及宋海洲离婚证，案涉房屋不具备过户条件。宋海洲应当承担违约责任。对于邯郸市地产经纪有限公司的服务佣金，双方签订的《定金协议》中约定由违约方承担，故对姜翔主张由宋海洲承担违约定金10000元及居间服务佣金6300元的请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：宋海洲在本判决生效十五日内向姜翔支付违约金10000元，居间服务佣金6300元，合计16300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，由姜翔负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审审理查明的案件事实与一审查明的事实一致。 本院认为，宋海洲和姜翔签订的《房屋买卖居间合同》和《定金协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。宋海洲称合同无效理由不能成立，本院不予采信。宋海洲称《定金协议》非其本人签字，经查，该协议内容及签字为邯郸市地产经纪有限公司工作人员书写，由宋海洲加盖手印。经本院释明，宋海洲不申请对手印进行鉴定，故本院对该协议的真实性予以认定。因宋海洲违约致使房屋未能办理过户手续，理应承担相应的违约责任，宋海洲称姜翔违约未能提交证据证明，本院不予采信。宋海洲已退回姜翔10000元定金，姜翔诉请另支付违约定金10000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。姜翔另请求宋海洲赔偿居间佣金6300元，本院认为，因其主张的10000元违约定金已足以弥补其损失，故其主张该6300元本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更河北省邯郸市邯山区人民法院（2019）冀0402民初2411号民事判决为：宋海洲在本判决生效后十五日内向姜翔支付违约金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费负担不变；二审案件受理费205元，由姜翔负担79元，宋海洲负担126元。 本判决为终审判决。 审判长  武运红 审判员  梁国华 审判员  李忠军 二〇二〇年五月二十五日 书记员  路雪雪