福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初94号 原告：德化县总工会，住所地：泉州市德化县龙浔镇南门，统一社会信用代码：13350526003857181F。 法定代表人：陈章琳,任总工会常务副主席。 委托代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。 委托代理人：林秀丽，福建岱仙律师事务所实习律师。 被告：王玉宝，男，1979年9月28日出生，汉族，住福建省德化县。 原告德化县总工会与被告王玉宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月4日、5月8日二次公开开庭进行了审理。原告德化县总工会的委托代理人周瑞珍、林秀丽、被告王玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德化县总工会向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2015年6月19日签订的《租赁经营合同书》，并取消租赁经营保证金38400元；2、要求被告支付原告尚欠租赁费143360元及逾期付款利息（租金暂计算至2019年10月31日，实际应支付至被告搬出之日。逾期付款利息自起诉日起至实际付款之日止按年利率6%计算）。 事实与理由：2015年6月19日，原告与被告签订一份《租赁经营合同书》。双方约定如下：甲方（原告）将权属德化县总工会的兴南街184号店面面积约35平方米租赁给乙方（被告）使用。租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日。租赁保证金：乙方在签订合同时，应向甲方交纳人民币38400元整租赁经营保证金。租赁期满，无息退还。租赁费按季度上缴，第四年起以中标价为基数，每年递增10%。第一年至第三年（2015年9月1日至2018年8月31日）每季度租金38400元，第四年每季度租金42240元，第五年每季度租金46080元。每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金。逾期一个月未交清,则视同乙方违约。甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回等内容。 租赁合同签订后，被告缴交租金至2018年12月份。自2019年1月份起至今租金未缴交。按合同约定，被告逾期缴交租金，原告有权解除合同，并取消租赁保证金。 王玉宝辩称，同意解除租赁合同，因为经营困难，已向德化县总工会反应，要求保证金不予取消，应予抵扣租金。租金本人会偿还，现因经济困难，需要延期支付。 德化县总工会围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.租赁经营合同书一份，证明原告与被告签订《租赁经营合同书》的事实，合同明确约定缴交金额、缴交时间、逾期缴交租金应取消保证金等内容。2.产权手续一份，证明出租的产权明确。3.店面移交书一份，证明被告王玉宝于2020年3月12日将店面不动产完整移交县总工会。经王玉宝质证，对证据1、2、3的真实性无意见。经审查，德化县总工会提交的证据1、2、3来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，德化县总工会（甲方）与王玉宝（乙方）签订一份《租赁经营合同书》。双方约定如下：一、甲方将权属德化县总工会的兴南街184号店面面积约35平方米租赁给乙方使用。二、租赁期限为2015年9月1日至2020年8月31日。三、租赁保证金：乙方在签订合同时，应向甲方交纳人民币38400元整租赁经营保证金。租赁期满，无息退还。四、租赁费及其上缴办法：租赁费按季度上缴，第四年起以中标价为基数，每年递增10%。第一年至第三年（2015年9月1日至2018年8月31日）每季度租金38400元，第四年（2018年9月1日至2019年8月31日）每季度租金42240元，第五年（2019年9月1日至2020年8月31日）每季度租金46080元。每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金；逾期一个月未交清,则视同乙方违约，甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回。九、违约责任：㈡乙方的违约责任：乙方出现以下情况的，甲方有权追究乙方的违约责任，同时有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方由此造成的经济损失。⑴逾期缴交租金和其他费用达二个月以上等内容。租赁合同签订后，王玉宝依约缴交了38400元整租赁经营保证金，后因经营资金困难，未能及时缴交租金，至2019年10月份止，王玉宝尚欠租金143360元未能缴交，经德化县总工会催讨，于2019年12月份缴交租金42240元，并于诉讼期间的2020年3月12日将店面不动产完整移交给德化县总工会，双方实际终止租赁关系。德化县总工会即变更诉讼请求如下：1、要求确认原告与被告签订的《经营合同书》于2020年3月12日解除，并取消被告缴交的租赁经营保证金38400元；2、要求被告支付原告尚欠租赁费147200元及逾期付款利息（自2020年2月1日起至实际付款之日止按年利率6%计算）。经庭审确认，王玉宝尚欠德化县总工会租金如下：2019年4月份至8月份，5个月的租金70400元，2019年9月份至2020年1月份，5个月的租金76800元，合计147200元。2020年2月1日至3月12日的租金，因新冠肺炎疫情期间，德化县总工会给予王玉宝减免。 本院认为，德化县总工会与王玉宝签订的房屋租赁合同书经双方协商一致，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方应严格依房屋租赁合同书约定的条款履行。合同约定租赁费及其上缴办法规定：每季度第一个月的10日前缴纳，逾期缴交的，除向甲方补交欠款外，还应向甲方缴交每日5‰的滞纳金，逾期一个月未交清,则视同乙方违约，甲方有权解除合同，并取消租赁经营保证金，租赁的资产、场所由甲方收回。违约责任约定：乙方出现逾期缴交租金和其他费用达二个月以上，甲方有权追究乙方的违约责任，同时有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方由此造成的经济损失。现王玉宝欠德化县总工会的租金已逾期二个月以上未交清，王玉宝主张用租赁经营保证金抵扣租金的主张，本院不予支持。故王玉宝尚欠德化县总工会租金147200元未交清及王玉宝于2020年3月12日租赁的兴南街184号店面已完整移交给德化县总工会的事实清楚，德化县总工会要求确认与王玉宝签订的《租赁经营合同书》于2020年3月12日解除，取消被告缴交的租赁经营保证金38400元的诉讼请求，本院予以支持；王玉宝欠德化县总工会厂房租金147200元未偿付，王玉宝应予偿付，双方约定逾期付款还应缴交每日5‰的滞纳金，德化县总工会要求王玉宝支付尚欠租赁费147200元及自2020年2月1日至还款日按年利率6%计算逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认德化县总工会与王玉宝于2015年6月19日签订的《租赁经营合同书》于2020年3月12日解除，并取消王玉宝缴交的租赁经营保证金38400元。 二、王玉宝应在本判决生效后十五日内偿付德化县总工会租金147200元及逾期付款利息（自2020年2月1日起至实际付款之日止按年利率6%计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3244元，减半收取1622元，由王玉宝负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇二〇年五月十三日 助理法官陈全胜 书记员  黄宜婷 附：一.本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条第一款当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 2《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二.执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。