广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28630号原告：中山乾润精密钢球制造有限公司，住所地广东省中山市南朗镇大车工业区*******（中山市嘉兴电子有限公司侧），统一社会信用代码914***********678H。法定代表人：范军，总经理。委托诉讼代理人：陈艳梅，广东洋三律师事务所律师。被告：余某1，男，1988年9月22日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区*********，公民身份号码421************419。被告：中山市瑞宝电子科技有限公司，住所地广东省中山市南朗镇大车工业区*********（中山市嘉兴电子有限公司侧），统一社会信用代码914***********855M。法定代表人：余某1。原告中山乾润精密钢球制造有限公司(以下简称乾润公司)与被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司（以下简称瑞宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乾润公司委托诉讼代理人陈艳梅到庭参加诉讼，被告余某1、瑞宝公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乾润公司向本院提出以下诉讼请求：1.二被告向原告支付2019年8月水电费22226.47元及滞纳金（滞纳金计算标准：以22226.47元为基数，自2019年9月16日起清偿之日止，按拖欠天数乘以欠缴水费总额的千分之三计）；2.二被告向原告支付2019年9月水电费17765.42元及滞纳金（滞纳金计算标准：以17765.42元为基数，自2019年10月16日起实际清偿之日止，按拖欠天数乘以欠缴水费总额的千分之三）；3.二被告向原告连带支付2019年9月厂房和宿舍租金及管理费20700元及滞纳金（以20700元为基数，自2019年9月16日起至实际清偿之日止，按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三）；4.二被告向原告连带支付2019年10月厂房和宿舍租金及管理费20700元及滞纳金（以20700元为基数，自2019年10月16日起至实际清偿至日止，按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三）；5.二被告向原告连带支付2019年11月厂房和宿舍租金及管理费20700元及滞纳金（以20700元为基数，自2019年11月16日起至实际清偿之日止，按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三）；6.二被告向原告连带支付税金21013.65元；7.原告没收二被告租赁保证金42120元；8.二被告支付原告2019年7月10日至2019年10月9日间的电梯保养费1130元；9.及二被告在判决生效之日起七日内腾空厂房并交还，并向原告支付厂房交还前的占用费、水电费、电梯保养费。庭审中，原告乾润公司明确第九项诉求为：确认原、被告签订的厂房租赁合同于2019年12月1日起解除及支付占用费（自2019年12月1日起至实际返还租赁厂房之日止，按每月20700元计算），电梯保养费（按每月376元起至实际返还之日止计算）。事实与理由：2014年6月22日，原告与被告余某1签订厂房租赁合同，将位于中山市南朗镇大车工业区*********（中山市嘉兴电子有限公司侧）出租予被告余某1，租期为2014年6月22日起至2019年6月21日止，被告余某1承租厂房后随即设立公司即被告瑞宝公司并一直在该址营业。2019年6月22日，二被告与原告续签厂房租赁合同。但至目前为止，二被告已拖欠原告2019年8月以来的水电费、2019年9月起的租金及早期合同的税金没有支付。经原告催促后，二被告也至今分文未付。自2019年10月中旬起，原告便发现二被告全员放假并锁门，不见人影。原告遂诉至法院，希望判如所请。原告乾润公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.余某1身份证、企业登记资料；2.厂房租赁合同；3.补充协议；4.2019年9月22日至2019年6月30日厂房租金说明；5.2019年6月22日至2020年12月31日厂房租赁合同文件签收表；6.厂房租赁合同补充协议；7.关于厂房到期未支付租金采取停电措施的通知；8.关于厂房到期未支付租金采取停电措施的通知签收表；9.保证金收据，证明被告违约；10.厂房及宿舍用电明细；11.厂房及宿舍用水明细；12.早期租金、水电费的付款回单及发票；13.2019年8月、9月拖欠的水电费金额。被告余某1、瑞宝公司未出庭应诉，亦未向法院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月22日，乾润公司（出租方，甲方）与余某1（承租方，乙方）签订租赁合同约定，甲方将位于中山市南朗镇大车工业区*********（中山市嘉兴电子有限公司侧）出租予余某1，租赁期限为5年，即2014年6月22日起至2019年6月21日止。厂房一个月租金为14040元，管理费为1296元，宿舍五间一个月租金为1000元（以上均不含税），厂房及宿舍每24个月按照当年租金递增6％。合同签订之时，乙方向甲方支付三个月房租42120元作为保证金，合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方将保证金无息全额退还乙方。乙方同意按现状租赁、水电费等经营费用由乙方自行承担。乙方应于每月10日前向甲方缴纳租赁。在租赁期间内，乙方逾期交租达10个自然日时，甲方在通知乙方缴纳欠款5日内，乙方未支付有关款项的，甲方有权解除合同并采取停水通电等措施，同时租赁保证金将不予退回，合同还约定其他条款。合同签订后，余某1依约向乾润公司支付了租赁保证金42120元。2019年6月22日即原租赁合同届满之次日，瑞宝公司与乾润公司签订了新的厂房租赁合同，约定租赁期限为2019年6月22日起至2020年12月31日止，厂房租金、宿舍租金及相应管理费合计每月20700元，应于每月15日前缴纳当月租赁费用，滞纳金以拖欠天数乘以欠缴金额的千分之三计算。合同还约定余某1逾期未支付租赁费用达5个自然日的，乾润公司有权解除合同并采取通水通电等措施，合同约定双方其他权利和义务事项。其中双方还签订补充协议约定，双方于2014年6月22日签订的厂房租赁合同，余某1、瑞宝公司需向乾润公司支付费用64434.22元，并承诺分三次清偿，分别于2019年7月15日前支付21502.03元、8月15日前支付21918.54元、9月15日前支付21013.65元。若未能依约付款任何一笔上述费用，余某1、瑞宝公司同意租赁保证金不用退还。2019年6月30日，乾润公司向瑞宝公司发出关于2019年6月22日至6月30日厂房租赁说明，告知该时间段的租金为6210元，需待支付租金为678.18元，应于7月15日前支付。该文件与2019年7月4日，瑞宝公司进行签收。房租补充协议中显示，瑞宝公司与乾润公司于2019年6月22日签订的厂房租赁合同中关于该租赁厂房使用的电梯维护费、年审费及电费由二、三、四楼平摊。2019年10月14日，乾润公司发出关于厂房到期未支付租金采取停电措施的通知显示，瑞宝公司逾期欠付租赁费用超过5个自然日，且违反补充协议未向乾润公司支付21013.65元，此外有8月份厂房及宿舍水电费22226.47元，9月份租金及管理费20700元；以上费用已逾期一个月，督促其应于2019年10月14日前支付。该通知，乾润公司于2019年10月14日签收。乾润公司以余某1、瑞宝公司未依约缴纳2019年8月份水电费、2019年9月起的租金及早期税费为由，主张上述实体权利。庭审中乾润公司主张将签订第一份租赁合同时，瑞宝公司尚未成立，余某1签订该合同的目的是为了设立瑞宝公司。另查，瑞宝公司于2014年9月15日成立，余某1为该公司执行董事兼法定代表人。乾润公司为证明2019年8月份、9月份的水电费垫付情况提交两张增值税发票显示金额为22226.47元及17765.42元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。乾润公司与余某1、瑞宝公司签订的厂房租赁合同是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。根据相关公司法规定，发起人余某1为设立瑞宝公司以自己名义向乾润公司租赁涉案场所作为新设公司的注册地。根据合同相对性原则，余某1作为租赁合同相对人的应承担合同责任。瑞宝公司依法成立后，该公司实际享有合同权利或义务，瑞宝公司亦需承担合同责任，故余某1、瑞宝公司与本案债务具有直接的利害关系，为本案适格被告。余某1、瑞宝公司逾期未支付租赁费用远超合同约定的缴租期限，已构成根本违约并导致租赁合同目的无法实现，使合同解除及不予返还租赁保证金42120元条件成就，故乾润公司主张双方在2019年6月22日续签的租赁合同于2019年12月1日解除及返还租赁物的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，租赁合同解除后，余某1、瑞宝公司未能腾空厂房且有设备滞留于涉案场地，处于事实上的占用状态，故占用费按每月20700元计算至实际返还租赁物之日止的诉求，理据充分，本院予以支持。乾润公司主张关于电梯保养费按每月376元及2019年7月10日起至2019年10月9日止电梯保养费1130元，其依据是停电措施通知和厂房宿舍用电明细，该通知、用电明细均是乾润公司单方作出并未得到相对人认可，且无相应依据亦无具体计算方式，故乾润公司对电梯保养费的主张理据不足，本院予以驳回。关于税金21013.65元及没收租赁保证金的问题。余某1、瑞宝公司承诺于2019年9月15日前支付21013.65元，若未能依约付款任何一笔上述费用，其同意租赁保证金不用退还，但其并未依约支付，故乾润公司主张税金21013.65元的及没收租赁保证金的诉求，理据充分，本院予以支持。租赁合同明确约定每月租金及管理费用为20700元，应于每月15日前缴纳当月相应租赁费用，且逾期未支付租赁费用达5个自然日，乾润公司有权解除合同并采取通水通电等措施，滞纳金以拖欠天数乘以欠缴金额的千分之三计算。本案中，余某1、瑞宝公司尚欠乾润公司2019年9月、10月、11月的租金及管理费合计62100元（20700元×3个月），2019年8月份、9月份水电费合计39991.89元（22226.47元＋17765.42元）的事实，有其提供的上述证据及庭审陈述为据，余某1、瑞宝公司未出庭应诉提出异议，本院经审查后对该事实予以确认。余某1、瑞宝公司逾期未支付租赁费用的行为已然违约，应承担相应违约责任。根据合同缴租期限的约定，即每月15日前缴纳当月相应租赁费用。乾润公司主张2019年8月份水电费滞纳金起算时间为2019年9月16日；2019年9月水电费滞纳金起算时间为2019年10月16日；2019年9月份租赁费用的滞纳金起算时间为9月16日；2019年10月份租赁费用的起算时间为10月16日；2019年11月份租赁费用的滞纳金起算时间为11月16日合理，但滞纳金以拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之三计算的标准畸高，不符合法律规定。本院已支持没收租赁保证金的诉请且其未能提充分证据证明其损失，本院酌定以年利率6％计算较为适宜。被告余某1、瑞宝公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山乾润精密钢球制造有限公司与被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司在2019年6月22日签订的厂房租赁合同于2019年12月1日解除，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告腾空并返还中山市南朗镇大车工业区*********（中山市嘉兴电子有限公司侧）租赁厂房（面积为1080㎡）；二、被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付2019年9月、10月、11月的租金及管理费合计62100元及滞纳金（滞纳金计算标准：均以20700元为基数，分别自2019年9月16日起至实际清偿之日止；2019年10月16日起至实际清偿之日止；自2019年11月16日起至实际清偿之日止，均按年利率6％计算）；三、被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付2019年8月份、9月份水电费合计39991.89元及滞纳金（滞纳金计算标准：以22226.47元为基数，自2019年9月16日起至实际清偿之日止；以17765.42元为基数，自2019年10月16日起至实际清偿之日止，均按年利率6％计算）；四、被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告支付税金21013.65元及2019年12月1日之后的场地占用费（以2019年12月1日起至实际返还租赁物之日止，按每月20700元计算）；五、驳回原告中山乾润精密钢球制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3850.88元，诉讼保全费1408元，合计5858.88元（原告中山乾润精密钢球制造有限公司已预交），由原告中山乾润精密钢球制造有限公司负担558元，由被告余某1、中山市瑞宝电子科技有限公司负担5300.88元，两被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年五月十四日书记员  刘浩峰孙永辉