江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初833号原告：罗素良，男，1952年10月26日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告：吴爱和，男，1956年8月19日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告吴爱和的委托代理人：袁荣军，男，1973年10月5日出生，汉族，系原告吴爱和外甥，住江西省南昌市进贤县。被告：许东华，男，1970年9月14日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告罗素良、吴爱和与被告许东华所有权纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗素良、吴爱和及原告吴爱和的委托代理人袁荣军，与被告许东华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗素良、吴爱和向本院提出诉讼请求：1、确认德安县杨桥新城二区14#楼2-202、2-302、2-502、3-401、3-602号共计5套房产归原告罗素良所有；2、确认德安县杨桥新城二区14#楼2-401、2-501、2-602、3-102、3-202、3-301、3-302、3-402、3-502号共计9套房产归原告吴爱和所有：3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：罗素良、许东华、吴爱和诉德安县鸿祥房地产开发有限公司（以下简称鸿祥公司）建设工程施工合同纠纷一案，江西省九江市中级人民法院作出（2013）九中民一初字第36号民事判决。该判决生效后，鸿祥公司拒不履行，罗素良、许东华、吴爱和遂申请法院执行，2017年3月6日江西省九江市中级人民法院作出（2016）赣04执139-2号执行裁定：将鸿祥公司所有的位于德安县杨桥新城二区14#楼1-302、2-201、2-202、2-302、2-402、2-502、2-602、2-401、2-501、3-201、3-301、3-401、3-601、3-102、3-202、3-302、3-402、3-502、3-602号共计19套房产以4051549元价值，交付罗素良、许东华、吴爱和抵偿债务，房产所有权自本裁定送达给罗素良、许东华、吴爱和之日起转移。2017年4月12日罗素良、许东华、吴爱和三人达成协议，约定上述19套房产中5套房产归罗素良所有，具体是：杨桥新城二区14#楼2-202、2-302、2-502、3-401、3-602号；约定上述19套房产中9套房产归吴爱和所有，具体是：杨桥新城二区14#楼2-401、2-501、2-602、3-102、3-202、3-301、3-302、3-402、3-502号。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。为了维护自身合法权益，特向法院起诉，请依法裁决。被告许东华辩称，按照罗素良、许东华、吴爱和之前签订的分配协议来分配。对没有许东华签字的材料不予认可。对欠蒋立红钢材款的本金、利息数额不清楚，需要对账，确认下金额。不相信袁荣军会垫钱支付给蒋立红。罗素良、吴爱和应与许东华协商。经审理查明，2010年鸿祥公司向江西省德安县水利水电建筑工程公司（以下简称德安水利水电建筑公司）发出投标邀请书，2010年9月24日德安水利水电建筑公司中标承建德安县杨桥新城二区（即南区）商住小区一期、二期、三期工程（共计22栋商住楼、33间商铺）。鸿祥公司、德安水利水电建筑公司于2010年10月14日签订了三份《建设工程施工合同》。2010年10月25日鸿祥公司（作为甲方）与罗素良、许东华、吴爱和（作为乙方）签订了一份《补充协议》，双方就乙方承建甲方开发的德安县杨桥新城南区2#楼、6#楼、7#楼、9#楼、12#楼、13#楼、15#楼、16#楼、20#楼、21#楼、22#楼共计11栋楼的相关事项进行了约定：……承包范围：图纸以内的土建、水电安装、装饰工程，但不包括外墙砖、屋面瓦的采购，外墙砖、屋面瓦由甲方提供，由乙方施工。防盗门、外墙涂料、楼梯扶手、阳台扶手工程由甲方另行分包……。后鸿祥公司又与罗素良、许东华、吴爱和口头约定承建德安县杨桥新城南区14#楼、19#楼。上述13栋楼于2012年5月16日至2012年5月25日陆续竣工验收，并于2013年11月5日竣工验收备案。2013年6月24日江西省九江市中级人民法院立案受理罗素良、许东华、吴爱和诉鸿祥公司（作为被告）、德安水利水电建筑公司（作为第三人）建设工程施工合同纠纷一案，2015年10月23日江西省九江市中级人民法院作出（2013）九中民一初字第36号民事判决：一、鸿祥公司于判决生效后十日内给付罗素良、许东华、吴爱和工程款2341517元，并自2013年11月5日起按双方约定的月息2%计算利息至付清之日止；二、驳回罗素良、许东华、吴爱和的其他诉讼请求。鸿祥公司对该判决不服，向江西省高级人民法院提起上诉，2016年3月24日江西省高级人民法院作出（2016）赣民终52号民事判决：驳回上诉，维持原判。罗素良、许东华、吴爱和申请强制执行，2016年6月22日江西省九江市中级人民法院向鸿祥公司发出执行通知书，2016年10月12日江西省九江市中级人民法院依法委托九江国信拍卖有限公司，对鸿祥公司所有的位于德安县杨桥新城二区14#楼1-102号等共计26套房产进行公开拍卖，经三次公开拍卖，先后两次降价，无人竞买而流拍。罗素良、许东华、吴爱和同意以第三次拍卖后保留价接受抵偿债务。2017年3月6日江西省九江市中级人民法院作出（2016）赣04执139-2号执行裁定：一、将鸿祥公司所有的位于德安县杨桥新城二区14#楼1-302（面积123.93㎡、价值220224元）、2-201（面积103.64㎡、价值184168元）、2-202（面积124.05㎡、价值220437元）、2-302（面积124.05㎡、价值220437元）、2-402（面积124.05㎡、价值220437元）、2-502（面积124.05㎡、价值220437元）、2-602（面积124.05㎡、价值196371元）、2-401（面积103.64㎡、价值184168元）、2-501（面积103.64㎡、价值184168元）、3-201（面积124.05㎡、价值220437元）、3-301（面积124.05㎡、价值220437元）、3-401（面积124.05㎡、价值220437元）、3-601（面积124.05㎡、价值196371元）、3-102（面积130.72㎡、价值206930元）、3-202（面积130.72㎡、价值232290元）、3-302（面积130.72㎡、价值232290元）、3-402（面积130.72㎡、价值232290元）、3-502（面积130.72㎡、价值232290元）、3-602（面积130.72㎡、价值206930元）共计19套房产以4051549元价值，交付罗素良、许东华、吴爱和抵偿债务。上述房产所有权自本裁定送达给罗素良、许东华、吴爱和之日起转移。二、罗素良、许东华、吴爱和可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2017年3月15日罗素良、吴爱和与蒋立红签订房屋转让合同（合同抬头甲方为罗素良、许东华、吴爱和，乙方为蒋立红；罗素良、吴爱和、蒋立红在该合同落款处签名，罗素良代许东华在该合同落款处签名），主要约定：“甲方2012年在九江市德安县承建杨桥新城项目时，向乙方购买钢材所欠余款383812元，至2017年未还欠款，经双方协商甲方应付乙方利息180895元，本息共计564707元；甲方将德安县杨桥新城14号楼2单元401、501、602三套房子转让给乙方，以还钢材欠款及利息合计564707元；双方不再有任何债务来往；乙方所购房屋有关契税、卫生费及相关费用等由乙方自行承担，甲方不承担任何费用”。2017年4月12日罗素良、许东华、吴爱和签订《内部股东协议》，约定：三人承建鸿祥公司的杨桥新城南区项目，经江西省九江市中级人民法院调解，鸿祥公司将杨桥新城南区南区的19套房产折抵给三人用以支付剩余工程款及利息。股东三人按合作股份就19套房产达成以下协议：一、杨桥新城南区14号楼的以下5套房屋产权归许东华所有，并享有转让支配权。14-3-601、14-2-201、14-3-201、14-1-302、14-2-402；二、杨桥新城南区14号楼的以下5套房屋产权归罗素良所有，并享有转让支配权。14-3-602、14-2-202、14-2-502、14-2-302、14-3-401；三、杨桥新城南区14号楼的以下6套房屋产权归吴爱和所有，并享有转让支配权。14-3-202、14-3-301、14-3-502、14-3-102、14-3-302、14-3-402；四、杨桥新城南区14号楼剩余3套房屋产权折抵钢材欠款由蒋丽红所有，同样享有转让支配权。14-2-401、14-2-501、14-2-602；五、本工程如有其它工程欠款，三人应按股份比例共同出资支付，以上协议一式四份，三人各执一份，鸿祥公司执一份，并据此协议办理房屋产权等手续。2017年5月5日蒋立红出具个人委托授权书，主要内容为：本人将九江市德安县杨桥新城14号楼14-2-401、14-2-501、14-2-602三套房子的产权过户手续，特委托袁荣军作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，本人对受托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限为自签字之日起至上述事项办完为止。2020年5月8日本院对蒋立红、袁荣军分别作调查笔录，蒋立红陈述：罗素良、许东华、吴爱和在德安县承包杨桥新城工程，其提供钢材给三人；上述2017年3月15日房屋转让合同、2017年5月5日个人委托授权书属实，都为其签字；因工地欠其钢材款一直未付，袁荣军替工地垫钱付给我，所以房屋转让合同中约定的杨桥新城3套房屋应归袁荣军所有。袁荣军（即本案吴爱和的委托代理人）陈述：其与蒋立红没有业务往来，只是罗素良、许东华、吴爱和在德安县承包杨桥新城工程与蒋立红有业务往来，蒋立红提供钢材给工地；因工地欠蒋立红钢材款，蒋立红急需钱找到其，其找到其舅舅吴爱和，吴爱和将钱转给其，其再转给蒋立红，实际是吴爱和个人垫付了钢材款，14-2-401、14-2-501、14-2-602计3套房屋应属吴爱和所有。本案庭审中，本院对罗素良、许东华、吴爱和三人询问：三人签订的《内部股东协议》中载明“蒋丽红”，而本院所作调查笔录对象却为“蒋立红”，对此，罗素良、吴爱和陈述：其没有查看蒋立红的身份证，具体的字不清楚，实际是蒋立红；许东华陈述：向其提供钢材的只有一个蒋立红。以上事实有：1、当事人的陈述，2、罗素良、吴爱和提供的江西省九江市中级人民法院（2013）九中民一初字第36号民事判决书、江西省高级人民法院（2016）赣民终52号民事判决书、江西省九江市中级人民法院（2016）赣04执139-2号执行裁定书、江西省九江市中级人民法院（2016）赣04执139-1号协助执行通知书，房屋转让合同、《内部股东协议》、个人委托授权书，3、本院对蒋立红、袁荣军所作调查笔录各一份等证据证实，本院予以确认。本院认为，罗素良、许东华、吴爱和诉鸿祥公司（作为被告）、德安水利水电建筑公司（作为第三人）建设工程施工合同纠纷一案，经江西省九江市中级人民法院（2013）九中民一初字第36号一审民事判决、江西省高级人民法院（2016）赣民终52号二审民事判决后，罗素良、许东华、吴爱和向法院申请强制执行。经法院强制执行，江西省九江市中级人民法院作出（2016）赣04执139-2号执行裁定：将鸿祥公司所有的位于德安县杨桥新城二区14#楼1-302、2-201、2-202、2-302、2-402、2-502、2-602、2-401、2-501、3-201、3-301、3-401、3-601、3-102、3-202、3-302、3-402、3-502、3-602号共计19套房产以4051549元价值，交付罗素良、许东华、吴爱和抵偿债务。上述房产所有权自本裁定送达给罗素良、许东华、吴爱和之日起转移。罗素良、许东华、吴爱和可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。罗素良、许东华、吴爱和申请执行后，得到上述19套房屋。2017年4月12日罗素良、许东华、吴爱和签订《内部股东协议》，该协议系三人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该协议对上述19套房屋进行了分配，即杨桥新城南区14号楼的14-3-601、14-2-201、14-3-201、14-1-302、14-2-402计5套房屋产权归许东华所有，并享有转让支配权；杨桥新城南区14号楼14-3-602、14-2-202、14-2-502、14-2-302、14-3-401计5套房屋产权归罗素良所有，并享有转让支配权；杨桥新城南区14号楼的14-3-202、14-3-301、14-3-502、14-3-102、14-3-302、14-3-402计6套房屋产权归吴爱和所有，并享有转让支配权，三人应按该协议履行，杨桥新城二区14#楼3-602、2-202、2-502、2-302、3-401计5套房屋应归罗素良所有，杨桥新城二区14#楼3-202、3-301、3-502、3-102、3-302、3-402计6套房屋应归吴爱和所有。此外，上述《内部股东协议》另约定杨桥新城南区14号楼14-2-401、14-2-501、14-2-602计3套房屋折抵钢材欠款由蒋丽红所有，同样享有转让支配权，经庭审询问，罗素良、吴爱和陈述其没有查看蒋立红的身份证，具体的字不清楚，实际是蒋立红，许东华陈述向其提供钢材的只有一个蒋立红，同时罗素良、吴爱和提供的房屋转让合同、个人委托授权书、本院对蒋立红所作调查笔录上均为蒋立红，故认定《内部股东协议》中载明的蒋丽红实际为蒋立红。《内部股东协议》约定杨桥新城二区14#楼2-401、2-501、2-602计3套房屋折抵钢材欠款由蒋立红所有，而罗素良、吴爱和与蒋立红签订的房屋转让合同约定该3套房屋转让给蒋立红，以还钢材欠款及利息，蒋立红出具个人委托授权书委托袁荣军办理该3套房屋的产权过户手续，本院对蒋立红、袁荣军所作调查笔录中，蒋立红陈述袁荣军替工地垫钱付给其钢材款，该3套房屋应归袁荣军所有，袁荣军陈述支付给蒋立红的钢材款实际由吴爱和垫付，该3套房屋应归吴爱和所有，根据以上事实，应认定杨桥新城二区14#楼2-401、2-501、2-602计3套房屋归吴爱和所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、位于江西省九江市德安县杨桥新城二区14#楼3-602、2-202、2-502、2-302、3-401号共计5套房屋归原告罗素良所有。二、位于江西省九江市德安县杨桥新城二区14#楼3-202、3-301、3-502、3-102、3-302、3-402、2-401、2-501、2-602号共计9套房屋归原告吴爱和所有。案件受理费30682.81元（原告罗素良、吴爱和已付），由原告罗素良、吴爱和承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  周 宇人民陪审员  姚学杰人民陪审员  王喜梅二〇二〇年五月二十日书 记 员  余 阳