福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异68号 案外人：邱月红，女，1978年4月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：林文金，男，1974年7月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区，现在福建省厦门监狱服刑。 被执行人：倪小辉，男，1986年7月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区，现在福建省厦门监狱服刑。 利害关系人：阙炜烨，男，1972年10月20日出生，汉族，个体户，住福建省上杭县。 利害关系人：杜雪萍，女，1964年8月21日出生，汉族，居民，住龙岩新罗区。 利害关系人：张和钗，男，1976年6月8日出生，汉族，龙岩兴鑫源土石方有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 利害关系人：谢道轩，男，1967年3月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 利害关系人：李文山，男，1971年6月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：邱健群，男，1977年6月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：倪力新，男，1980年10月16日出生，汉族，个体，住龙岩市新罗区。 在本院执行（2019）闽0802刑初364号、龙岩市中级人民法院（2019）闽08刑终255号刑事判决责令被执行人林文金、倪小辉退赔一案中，案外人邱月红对本院查封被执行人林文金位于龙岩市新罗区××龙门村××路别墅××栋及房屋内部的所有财产的行为提出书面异议。本院受理后，依法追加受害人阙炜烨、杜雪萍、张和钗、谢道轩、李文山、邱健群、倪力新为本案的利害关系人，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月8日举行了听证。利害关系人张和钗、倪力新到庭参加了听证。案外人邱月红及利害关系人阙炜烨、杜雪萍、谢道轩、李文山、邱健群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。 案外人邱月红称：2010年5月11日，邱月红与林文金办理了结婚登记手续。2017年购买位于新罗区龙门镇××路别墅××栋。案外人邱月红认为，涉案的房产及房屋内部的所有财产均系在夫妻婚姻关系存续期间共同购置取得，故该房产及房屋内部的所有财产应属邱月红与林文金夫妻共同所有的财产。林文金刑事判决中判决没收的是其个人全部财产，该房产及房屋内部的所有财产系夫妻共同所有的。该房产系林文金在婚内通过买卖方式取得的，依据房屋买卖双方签订的合同约定，若案外人邱月红要向卖房人提出退房，也需要有相应的依据，证实该房产的实际情况，在此基础上再向卖房人发出退房通知，若法院强制拆除该别墅直接导致物的灭失，案外人邱月红无法向卖房人主张退房，案外人邱月红的权益将无法得到保障。退一步来讲，就算法院要强制拆除该房屋，也应当在卖房人张令、郭仁玲与案外人邱月红对该房屋进行协商、处理后再予以拆除，否则必将导致卖房人及案外人邱月红的纠纷无法得到救济，卖房人及案外人邱月红作为房屋的利害关系人，权益都会受到侵害。因此，法院裁定查封被执行人林文金位于新罗区龙门镇××路别墅××栋及房屋内部的所有财产并作为被执行人林文金的个人财产予以执行，存在错误。为维护案外人邱月红的合法权益不受侵害，请求依法终止对被执行人林文金位于龙岩市新罗区××龙门村××路别墅××栋及房屋内部的所有财产的执行，并依法解除对该房产及别墅内财产的查封。 利害关系人张和钗称，由法院依法裁定。 利害关系人倪力新称，由法院依法裁定。 本院经审查查明：龙岩市国土资源局于2012年4月26日作出龙国土资行罚字[2012]第40号《国土资源违法案件行政处罚决定书》，认定：黄明于2011年5月起，未经有权机关批准，擅自占用龙岩市新罗区龙门镇龙门村土地233.68平方米建住宅，用地不符合龙门镇土地利用总体规划。上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十三条之规定，属非法占用土地行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条之规定，决定处罚如下：责令黄明退还非法占用的233.68平方米土地，并拆除在非法占用的233.68平方米土地上新建的房屋。本行政处罚决定书自送达被处罚人之日起生效。被处罚人必须在接到本行政处罚决定书之日起十五日内自觉履行。龙岩市国土资源局于2012年4月27日将龙国土资行罚字[2012]第40号《国土资源违法案件行政处罚决定书》依法送达给黄明。送达后，黄明在法定期限内未申请行政复议，也未向人民法院提起行政诉讼，该处罚决定书已经发生法律效力。龙岩市国土资源局于2012年7月19日催告黄明履行上述义务，但黄明未履行。2012年9月17日，龙岩市国土资源局向本院申请执行土地行政处罚一案，本院于2012年9月19日作出（2012）龙新执审字第71号行政裁定，裁定：一、申请人龙岩市国土资源局作出的龙国土资行罚字〔2012〕第40号《国土资源违法案件行政处罚决定书》准予强制执行。二、被执行人黄明应于本裁定书送达之日起十日内履行龙国土资行罚字〔2012〕第40号《国土资源违法案件行政处罚决定书》所确定的义务，即退还非法占用的233.68平方米土地；自行拆除在非法占用的233.68平方米土地上新建的房屋。三、被执行人黄明逾期不履行的，本院将依法采取强制措施。因被执行人黄明未履行龙国土资行罚字〔2012〕第40号《国土资源违法案件行政处罚决定书》所确定的义务，2012年10月11日，本院行政庭移送强制执行。本院于2012年11月12日作出（2012）龙新执字第42号执行通知书，责令黄明自本通知书送达之日起15日内履行下列义务：一、退还非法占用的土地；二、负担申请执行费及执行中实际支出费用。 2019年5月27日，本院作出（2019）闽0802刑初364号刑事判决，其中第三项判决：被告人林文金犯组织、领导黑社会性质的组织罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十四年九个月，并处罚金人民币三十万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑七年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币三十万元；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑三年；犯行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十四年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产。其中第四项判决：被告人倪小辉犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，并处没收个人全部财产；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金人民币二十五万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币二十万元；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑三年；犯行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元；合并前罪，有期徒刑三年。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十一年，并处没收个人全部财产。其中第三十五项判决：责令下列被告人分别退赔相关被害人经济损失：林文金、林肯、陈宏新退赔被害人杜雪萍人民币2000000元；林文金、倪小辉退赔被害人阙炜烨人民币410000元；林文金、倪小辉、倪峰枫退赔被害人张和钗人民币601062.15元；林文金、倪小辉退赔被害人谢道轩人民币42300元；林文金、倪小辉退赔被害人李文山人民币1742980元；林文金、倪小辉、张伟胜退赔被害人邱健群人民币50000元；林文金、倪小辉、张伟胜退赔被害人倪力新人民币50000元。被告人林文金不服判决，提出上诉，龙岩市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）闽08刑终255号刑事判决，对本院（2019）闽08刑终255号刑事判决中第三项、第四项、第三十五项判决予以维持。上述判决发生法律效力后，本院刑事审判庭于2019年12月2日移送强制执行。2019年12月11日，本院作出（2019）闽0802执5046号之一执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人倪小辉、林文金应当履行义务部分的银行存款。二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人倪小辉、林文金应当履行义务部分的财产。三、扣留、提取被执行人倪小辉、林文金应当履行义务部分的收入。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人倪小辉、林文金的银行存款或财产以人民币410000元及执行费为限。 案外人邱月红与被执行人林文金于2010年5月11日登记结婚。2017年，被执行人林文金与张令、郭仁金签订一份《房屋买卖合同》，张令、郭仁金将位于龙岩市新罗区××龙门村××路别墅××栋出售给林文金，该别墅无权属证书。2019年12月17日，本院对该栋别墅进行查封，并于同日向龙岩市自然资源局发出《关于涉林文金被执行财产的询问函》，了解案涉别墅是否经合法审批，是否已列入违法建筑拆除范围。2019年12月30日，龙岩市自然资源局作出龙自然资函〔2019〕462号《关于涉林文金被执行财产的调查情况的反馈函》，主要载明：经现场调查与比对，林文金所涉别墅与原龙岩市国土资源局2012年4月对新罗区龙门镇龙门村村民黄明非法占地一案所涉住宅为同一建筑物。龙岩市新罗区龙门镇龙门村村民黄明于2011年5月起，未经有权机关批准，擅自占用新罗区龙门镇龙门村土地233.68平方米建住宅。对黄明的违法占地行为，原龙岩市国土资源局于2012年3月12日立案，并于2012年4月26日下达了《行政处罚决定书》（龙国土资行罚字〔2012〕第40号），依法作出“责令黄明退还非法占用的233.68平方米土地，并拆除在非法占用的233.68平方米土地上新建的房屋”的行政处罚决定。因当事人黄明未履行行政处罚，原龙岩市国土资源局于2012年9月6日向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行。2012年9月19日，龙岩市新罗区人民法院作出“准予强制执行，逾期不履行的，本院将依法采取强制措施的”行政裁定〔（2012）龙新执审字第71号〕。 因黄明未履行生效行政裁定书，本院于2020年1月14日作出（2020）闽0802执328号之一执行裁定书，并依法于2020年3月18日发出公告，责令被执行人黄明在2020年3月24日自行退还非法占用的位于龙岩市××××233.68平方米土地，并自行拆除在该非法占用的233.68平方米土地上新建的房屋，逾期不履行，本院将依法强制执行。 2020年3月26日，经本院执行人员现场搜查，该栋别墅内有电视、冰箱、桌椅、厨具等生活用品。2020年4月14日，本院执行人员征询邱月红对别墅内生活物品的保管事项，邱月红明确表示因保管上述物品还要付运费和保管费，其不保管别墅内物品。2020年4月21日，本院告知邱月红，别墅内生活物品将用来折抵别墅拆除费用，并需被执行人林文金家属配合办理别墅内物品的交接事宜，案外人邱月红对此无异议。2020年4月23日，本院作出（2019）闽0802执5046号之二执行裁定书，裁定：林文金在新罗区××××路别墅（无证）内的泡茶桌椅等32项动产（详见《闽鉴岩综评字〔2020〕第013号资产评估报告》）的所有权及相应的其他权利归福建茂兴建筑工程有限公司所有，折抵拆除费用24920元；上述动产的所有权自交付时起转移给福建茂兴建筑工程有限公司。2020年4月29日，本院依法对案涉别墅进行拆除。案外人邱月红因此向本院提出执行异议。 上述事实，有邱月红提供的结婚证复印件、房屋买卖合同复印件、（2019）闽0802刑初364号、（2019）闽08刑终255号刑事判决书及移送执行书、（2019）闽0802执5046号之一执行裁定书、《关于涉林文金被执行财产的询问函》、《龙岩市城市管理局关于涉林文金被执行财产的复函》、《龙岩市自然资源局关于涉林文金被执行财产的调查情况的反馈函》（龙自然资函〔2019〕462号）、送达回证、查封公告、搜查令、查封照片、物品清单、执行笔录、（2019）闽0802执5046号之二执行裁定书、强制执行申请书、龙国土资行罚字〔2012〕第40号国土资源违法案件行政处罚决定书、国土资源法律文书送达回证、催告履行行政决定情况、（2012）龙新执审字第71号行政裁定书、送达回证、执行通知书、（2020）闽0802执328号之一执行裁定书及公告、执行笔录、拆除照片等证据在案佐证。 本院认为，本院在执行被执行人倪小辉、林文金责令退赔一案中，可以对被执行人林文金个人所有的财产进行执行。因案涉别墅无权属证书，经向龙岩市自然资源局询问，坐落于龙岩市新罗区××龙门村××路别墅未经有权机关批准建设，属违法建筑，且根据龙岩市国土资源局的申请，本院作出（2012）龙新执审字第71号行政裁定书，裁定：准予强制执行，逾期不履行的，本院将依法采取强制措施的准予强制执行。因被执行人黄明未依法退还占用的233.68平方米土地，并拆除在该土地上新建的房屋，本院根据龙岩市国土资源局的申请依法对案涉别墅进行查封并依法拆除，合法有据。因此，对案外人邱月红提出的异议请求，本院不予支持。案外人邱月红认为案涉别墅拆除导致其权益受损，系其与房产出售人之间的房屋买卖合同纠纷，应通过其他程序解决。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人邱月红的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 江   彬 人民陪审员 戴   悦 人民陪审员 连 晓 霞 二〇二〇年五月十一日 书 记 员 邱瑜（代） 附件： 1、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 民事诉讼法二百二十五条第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照第的规定处理。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。