山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初922号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地潍坊市坊子区北海路113号。 法定代表人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：侯振学，男，系潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 委托诉讼代理人：王秀盛，男，系潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 被告：汤海峰。 被告：王相华。 被告：张作峰。 被告：王海霞。 被告：田永生。 被告：杨秀玲。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告汤海峰、王相华、张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人侯振学、王秀盛到庭参加诉讼。被告汤海峰、王相华、张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1.汤海峰、王相华偿还贷款本金448032.74元、利息及实现债权费用（利息计算至还清本息之日）；2.潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行对田永生位于奎文区××州路××宝生态花园××楼1-201，房权证号：潍房权证奎文字第××号的房产享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；3.张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲金对上述款项承担连带清偿责任；4.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与汤海峰签署《个人借款合同》，与田永生签署《最高额抵押合同》，与张作峰签署《最高额保证合同》，王海霞、杨秀玲出具同意保证声明。汤海峰向银行申请贷款，银行履行了付款义务，汤海峰未按合同约定按期履行还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行多次催收未果。 汤海峰未作答辩。 王相华未作答辩。 张作峰未作答辩。 王海霞未作答辩。 田永生未作答辩。 杨秀玲未作答辩。 潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行围绕诉讼请求提供的《个人借款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、房地产抵押清单1份、抵质押声明1份、房地产复印件1份、他项权利证1份、《最高额保证合同》2份、《同意保证声明》2份，贷转存凭证1份、本金利息结算明细1份、《诚信申贷申请承诺书》1份、汤海峰与王相华结婚证复印件1份，汤海峰、王相华、张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院认为上述证据真实、合法且与本案有关联，依法予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月12日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与汤海峰签订《个人借款合同》一份，约定汤海峰向潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款450000元，借款期限为2016年8月12日至2019年8月4日。借款人可在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用。还款方式为按月结息，到期日利随本清。如借款逾期，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，张作峰、王海霞，田永生作为保证人分别与潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行签订《最高额保证合同》，自愿为债权人提供担保，对潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行在2016年8月12日起至2019年8月4日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与汤海峰办理贷款业务形成的债权进行担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）陆拾柒万伍仟元整，保证期间为决算期届至之日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。 同日，田永生作为抵押人与潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行签订《最高额抵押合同》，自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2016年8月12日至2019年8月4日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币陆拾柒万伍仟元整的最高余额内，抵押权人依据与汤海峰签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产坐落于奎文区××州路××宝生态花园××楼1-201的房产，房产证号：潍房权证奎文字第××号。 2016年8月5日，王相华作为汤海峰的共同债务人出具《诚信申贷申请承诺书》，承诺如借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及实现债权的相关费用承担连带保证责任；抵押房产的所有权人田永生及共有权人杨秀玲出具《同意抵（质）押声明》，承诺自愿将坐落于奎文区××州路××宝生态花园××楼1-201的房产抵押给潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，为汤海峰的450000元借款提供担保。2016年8月10日，保证人张作峰及其财产共有人王海霞、保证人田永生及其财产共有人杨秀玲为潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行出具《同意保证声明》，承诺以本人及家庭收入为汤海峰在潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的450000元借款提供担保，借款人不按约定履行债务时，同意承担一切连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用，保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起两年。 2016年8月12日，田永生以坐落于奎文区××州路××宝生态花园××楼1-201的房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号）办理了最高额抵押登记，抵押权人为潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2018年8月15日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行将450000元贷款发放给了汤海峰。汤海峰在贷转存凭证上签字。贷转存凭证上载明借款到期日为2019年8月3日，月利率为5.8‰。借款到期后，汤海峰未按时足额偿还借款本息。截至2020年5月23日尚欠借款本金438032.74元、利息28696.17元。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与汤海峰签订的《个人借款合同》，与张作峰、王海霞，田永生签订的《最高额保证合同》，与田永生签订的《最高额抵押合同》，王相华作为汤海峰的共同债务人出具的《诚信申贷申请承诺书》，保证人张作峰及其财产共有人王海霞、保证人田永生及其财产共有人杨秀玲出具的《同意保证声明》，抵押房产的所有权人田永生及共有权人杨秀玲出具的《同意抵（质）押声明》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行依约向汤海峰发放了贷款，汤海峰收到借款后，未依照合同的约定按时足额付清借款本息，张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲未承担担保责任，是形成本案纠纷的原因。潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行起诉要求汤海峰还借款本息，张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。结合王相华作为汤海峰的共同债务人出具的诚信申贷申请承诺书及汤海峰、王相华的结婚证复印件，可以认定涉案借款发生时，汤海峰与王相华是夫妻。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理，故王相华应就汤海峰拖欠潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的借款本息承担共同还款责任。关于实现债权费用，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行未提供证据予以证明，本院依法不予支持。 关于潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行对奎文区××州路××宝生态花园××楼1-201的房产优先受偿的主张。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本院认为，涉案抵押财产已经办理了抵押登记，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告汤海峰、王相华欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金438032.74元及截至2020年5月23日的利息28696.17元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告汤海峰、王相华支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金438032.74元的逾期利息（在贷款利率基础上上浮50%，自2020年5月24日起计算至本息付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、被告张作峰、王海霞、田永生在最高债权额675000元限度内对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，在承担了保证责任后，有权向被告汤海峰、王相华追偿； 四、被告杨秀玲对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，在承担了保证责任后，有权向被告汤海峰、王相华追偿； 五、潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行以坐落于奎文区潍州路1988号金宝生态花园2号楼1-201的房产（房产证号：潍房权证奎文字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高债权额675000元限度内优先受偿； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8020元,减半收取4010元，财产保全费2760元，以上共计6770元，由被告汤海峰、王相华、张作峰、王海霞、田永生、杨秀玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 杨春玉 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 王 敏 书 记 员 侯 欣