成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2316号 原告：漆望洋，男，1985年5月16日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：谢建阳，四川部落律师事务所律师。 被告：成都万润锦置业有限公司，住所地：成都市双流区九江街道鸿雁路319号。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李蕊，系公司员工。 原告漆望洋与被告成都万润锦置业有限公司（以下简称：万润锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告漆望洋的委托诉讼代理人谢建阳、被告万润锦公司的委托诉讼代理人李蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漆望洋向本院提出诉讼请求如下：判令万润锦公司向漆望洋交付万科第五城三期[即合同约定的第五城（宗地三）一期]-1-22号停车位。2、判令万润锦公司向漆望洋赔偿逾期交付停车位期间的损失5100元。3、判令万润锦公司向漆望洋支付逾期交房违约金（以购房款为基数，自2018年12月11日起按日万分之三计算至实际交付之日止）。4、本案诉讼费由万润锦公司承担。 被告万润锦公司辩称：1、我公司已按双方签订的商品房买卖合同约定履行案涉车位的交付义务。在合同约定交付届满日（即2018年12月10日）前，案涉车位已达到商品房买卖合同约定的交付条件，即我公司已于2018年7月3日完成案涉车位的竣工验收，并于2018年5月11日取得案涉车位的《房屋建筑面积测绘成果报告（产权实测报告）》。2、根据买卖合同第十八条第二款、补充协议第十一条第2款的约定，漆望洋应该在合同约定的交付届满之日前往房屋所在地办理交接手续，漆望洋未在此期间前往指定地点收房的，视为房屋已经按约交付。因此，漆望洋要求我公司交付车位的诉讼请求无任何事实和法律依据。3、我公司已按照商品房买卖合同约定的时间、条件完成案涉车位的交付义务，不存在逾期交付的行为。同时，案涉车位照片可看出，车位属于良好可使用状态，与漆望洋同期的其他业主均已接收车位并已开始正常使用车位的情况看，第五城三期地下室车位已于2018年7月投入使用，地下室车位、通道均使用正常，无阻碍漆望洋使用案涉车位的不良情况。漆望洋已交纳车位管理的物业服务费，也正常驱车进出第五城三期地下室，充分证明其已实际在使用案涉车位。4、如果因为第三方（物业公司）造成漆望洋无法使用车位，漆望洋应向第三方主张权利，我公司从未有漆望洋提及的“当原告向被告请求交付案涉车位时，被告却予以拒绝”的情况。综上，漆望洋要求我公司承担逾期交付的违约责任无任何事实和法律依据。请求法院驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、原、被告之间的关系：商品房预售合同关系。 二、双方是否签订商品房预售合同：2017年10月25日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《车位买卖合同补充协议》。 三、合同约定购买商品房基本状况：位于九江街道万家社区4、5、6组“第五城（宗地三）一期”第28幢-1层22号车位，建筑面积共10.81平方米。 四、合同约定商品房价款：40000元。 五、合同约定交付时间：2018年12月10日前。 六、合同约定逾期交房违约金及内容：逾期在15日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。 七、合同约定交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明（非建设工程竣工验收备案证明文件）、房屋面积实测报告书。 八、案涉商品房在约定交付时间是否达到约定交付条件：是。案涉车位所在“第五城宗地（三）一期地下室”工程于2018年7月3日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方验收合格，取得了《工程质量竣工验收报告》，于2018年8月17日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》，于2019年3月4日办理了竣工验收备案登记。 九、合同约定交付手续：第十八条约定，该商品房达到合同约定交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料；买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。 十、补充协议约定交付手续：第十一条约定，买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位在出卖人通知书上载明的收房的时间已交付。 十一、被告是否书面通知原告办理交接房屋手续：否。 十二、原告是否按合同约定在交付届满之日即2018年12月10日到房屋所在地办理车位交接手续：否。 十三、原告是否实际缴纳了物业服务费并使用案涉车位：否。 十四、原告与被告委托的物业公司未成功办理车位交接手续的原因：原告在同一小区内购买了一套住房，2018年6、7月交房后未居住。2019年1月份，原告去办车位交接手续时，物业公司人员要求原告交物业费才办理交车位手续，而原告要求把车位交了才交物业费，双方产生争议，至今未达成一致意见。 以上事项中，双方有争议的事项为第13项，其他事项双方无争议。 本院认为，漆望洋以万润锦公司未按合同约定时间交付车位为由，要求万润锦公司承担逾期交付车位的违约责任，根据查明事实及双方当事人提交的有效证据，对本案争议焦点及诉讼请求评判如下： 一、万润锦公司是否存在逾期交付车位的违约事实。 根据审理查明事实，万润锦公司在合同约定的交付日期即2018年12月10日前，案涉车位所在楼栋已取得了《工程质量竣工验收报告》及《房屋建筑面积测绘成果报告》，符合合同约定的交付条件，虽然万润锦公司员工未书面通知漆望洋办理交付车位手续，但根据合同约定：“买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”以及补充协议约定：“买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕车位交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的车位已按时交付”，在未收到万润锦公司交接通知的情况下，漆望洋应在2018年12月10日至商品房所在地办理收房手续，逾期不收房则视为车位已按时交付。在合同履行中，漆望洋并未在2018年12月10日到双流区“第五城（宗地三）一期”车位所在地办理收房手续，按合同约定，案涉车位已视为于2018年12月10日交付，万润锦公司已实际按合同约定履行了向漆望洋交付车位的义务，并不存在逾期交付车位的违约事实。漆望洋因个人原因未成功办理车位交接手续，并不影响车位按合同约定已视为交付这一法律事实的客观产生。 漆望洋认为，根据补充协议约定买受人未在通知时间或补充协议约定时间前往指定地点收房才视为车位已按时交付，但被告未通知过原告，补充协议也没有约定时间，所以不适用视为交付这条约定。本院认为，虽然补充协议未约定交付时间及地点，但主合同明确约定了交付时间及地点，上述诉讼主张明显与事实不符，本院不予采纳。 二、交付车位及赔偿损失、支付违约金的诉讼请求。因万润锦公司已于2018年12月10日向漆望洋交付了案涉车位，漆望洋要求万润锦公司交付车位并赔偿损失、支付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，证据不足，应予驳回。 漆望洋因缴纳物业服务费问题与物业公司发生纠纷，导致其现在不能实际使用地下停车场的车位，该纠纷属另一法律关系，应由漆望洋与物业公司另行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告漆望洋的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告漆望洋负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶