福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初1746号 原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街1188号天博广场5楼，统一社会信用代码913503225509645411。 法定代表人：赖鼎铭，总经理。 委托诉讼代理人：黄丽仙、吴新星，福建倍拓律师事务所律师执业律师。 被告：薛春华，男，1971年5月24日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：林美金，女，1971年11月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建天博房地产开发有限公司(以下称天博房地产)与被告薛春华、林美金追偿权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告天博房地产的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告薛春华、林美金经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 天博房地产向本院提出诉讼请求：1.判令薛春华、林美金共同向天博房地产偿还代垫按揭贷款8169.11元；2.判令薛春华、林美金共同向天博房地产支付自各代堑之日起以原告每次代堑金额为基数按月利率2％计算的违约金直至还清之日止（暂计违约金3055.25元）；3.判令本案诉讼费由薛春华、林美金共同承担。事实和理由：2013年7月25日，天博房地产与薛春华、林美金签订《商品房买卖合同》（以下称购房合同）及《附件六：合同补充协议》（以下称补充协议），合同约定：薛春华、林美金向天博房地产购买仙游县。同时，购房合同及补充协议就商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力等均作了明确约定。补充协议第四条第3款约定“买受未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代堑款，并支付违约金….出卖人累计代堑款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15％向出卖人支付违约金….买受人还须赔偿出卖人代堑款总额每日0.5％支付违约金至全部款项还清日止。”2013年4月23日，中国银行股份有限公司仙游县支行（以下简称中国银行仙游支行）与薛春华、林美金及天博房地产签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定，中国银行仙游支行在薛春华、林美金办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行仙游支行有权收到他项权利之日前为薛春华、林美金提供阶段性连带责任保证。并约定薛春华、林美金未能按约定清偿贷款，中国银行仙游支行有权要求天博房地产履行保证责任。借款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。2018年3月23日、6月26日，因薛春华、林美金欠付按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定直接从天博房地产的保证专用账户中分别扣划7367.03元、7251.22元用于清偿薛春华、林美金欠付的按揭贷款本息。后经天博房地产多次催讨，薛春华、林美金仅于2018年7月3日还款7251.22元，其余部分欠款至今未还，故提起本案诉讼。 薛春华未作答辩。 林美金未作答辩。 天博房地产围绕诉讼请求依法提交了证据，薛春华、林美金未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利，本院对天博房地产提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 薛春华与林美金系夫妻关系。2013年7月25日，薛春华与天博房地产签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：ＭＦ-2007-01-201302807）及《附件六：合同补充协议》，合同约定：薛春华、林美金向天博房地产购买仙游县。同时，购房合同及补充协议就商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力等均作了明确约定。补充协议第四条第3款约定“买受未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代堑款，并支付违约金….出卖人累计代堑款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15％向出卖人支付违约金….买受人还须赔偿出卖人代堑款总额每日0.5％支付违约金至全部款项还清日止。”等内容。 2014年4月23日，薛春华作为借款人、天博房地产作为保证人与作为贷款人的中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称中国银行仙游支行）签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县的购房款。本合同项下的个人住房贷款金额为52万元。贷款期限为204个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款按月等额本息还款方式偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。中国银行仙游支行在薛春华办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行仙游支行有权收到他项权利之日前为薛春华、林美金提供阶段性连带责任保证。林美金作为本合同项下的贷款所购房屋的共有人在抵押物清单签名，表示同意以仙游县鲤南镇仙安社区居委会柳安街1198号3号楼1409室房产作为本合同项下的贷款提供担保，并配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记手续。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。后因薛春华、林美金欠付按揭贷款，于2018年3月23日、6月26日，中国银行仙游支行按照贷款合同约定直接从天博房地产的保证专用账户中划走用于清偿薛春华、林美金所欠的按揭贷款本息7367.03元、7251.22元，合计14618.25元。但薛春华、林美金于同年7月3日还款给天博房地产7251.22元。 本院认为，薛春华、林美金与天博房地产签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，薛春华、天博房地产与中国银行仙游支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因薛春华未按合同约定支付按揭款，导致天博房地产保证专用账户中被中国银行仙游支行扣划二次总计14618.25元，其行为已构成违约。后薛春华、林美金偿还天博房地产7251.22元，尚欠代堑款8169.11元。依据合同约定，薛春华应全额向天博房地产归还代垫款，故天博房地产请求薛春华偿还代偿款8169.11元，合法有据，应予以支持。合同约定，薛春华还应自天博房地产代偿之日起按每日0.5%的利率标准向天博房地产支付违约金。现天博房地产自愿将违约金标准降至按月利率2%计算，符合法律规定，故天博房地产请求薛春华应支付自代偿之日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金，予以支持。林美金系薛春华配偶，且作为本合同项下的贷款所购房屋的共有人在抵押物清单上签名，表示同意为本合同项下的贷款提供担保，其对本合同项下的贷款具有共同意思表示，本案债务应认定为薛春华与林美金夫妻共同债务，天博房地产请求林美金对本案债务承担共同偿还责任，本院予以支持。薛春华、林美金经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 薛春华、林美金应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建天博房地产开发有限公司代偿款8169.11元及违约金,违约金计算方式：以代偿款8169.11元为基数，自2018年7月4日起按月利率2%计至还清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81元，由薛春华、林美金共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林少华 人民陪审员  张玉凤 人民陪审员  李金模 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  陈 添 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。