山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初1051号 原告：中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行。 统一社会信用代码913713288686521698。 住所地：山东省临沂市蒙阴县新城路159号。 负责人：房贤栋，该行行长。 委托诉讼代理人：郭吉祥，男，1964年11月4日出生，汉族，该行客户经理，住蒙阴县。 被告：类煜，男，1997年12月23日出生，汉族，农民，住山东省蒙阴县。 委托诉讼代理人：类钧元，男，1971年8月3日出生，汉族，农民，住山东省蒙阴县，系被告类煜之父。 原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行与被告类煜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭吉祥、被告委托诉讼代理人类钧元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行向本院提起诉讼请求：1、要求被告类煜立即偿还我行借款295777.84元及利息（利息自2019年3月21日起至还清之日止，利率按合同约定）。2、请求确认支持原告和被告类煜签订的抵押担保合同有效；原告享有以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告类煜于2016年6月15日与我行签订农户贷款借款合同，借款金额30万元，可循环使用，合同期限3年，2019年6月14日到期，借款用途：购水产品，以住宅房地产作抵押，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为41万元；我行与被告于2016年6月16日在蒙阴县房产和住房保障局办理了抵押登记，抵押物位于蒙阴县城区，房产证号蒙房权证城区第24618号，建设用地使用权证号蒙国用（2016）第××号。被告类煜2018年7月3日向我行可循环借款30万元，2019年6月2日到期。借款到期后，经我行多次催收，被告尚欠我行借款本金295777.84元及利息未按合同约定偿还。为保障我行合法权益，依照《中华人民共和国合同法》之规定，要求被告类煜立即偿还我行借款295777.84元及利息（利息自2019年3月21日至还清之日止，利率按合同约定计算）；请求判令原告和被告类煜签订的抵押担保合同有效；对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 原告为支持其诉讼请求，提供如下证据： 证据一：农户贷款借款合同一份，合同约定类煜于2018年7月3日在我行借款300000元，该款于2019年6月2日到期，借款到期后被告只归还了4222.16元，尚欠295777.84元，利息已付至2019年3月20日。该证据证实原、被告双方所履行的权利和义务，被告类煜所欠原告295777.84元的借款事实。 证据二：借款凭证一份，证实原告已履行合同义务，将借款人所借资金，转入被告指定账户，也是借款合同的组成部分，且详细记载了借款金额、期限、利率。合同约定年利率为5.655%，逾期年利率为8.4825%。 证据三：房地产抵押清单一份，证实被告自愿以座落在蒙阴县东关居民新区住宅一套作为抵押担保物。房产证号：蒙房权证城区字第××号。编号：37020120160076827。 证据四：房他证登记证一份，证实原告和被告于2016年6月16日，在蒙阴县房产和住房保障局办理了抵押权登记手续。 被告辩称原告起诉的属实，没有按时履行还款义务的原因是经营亏损，请求原告给被告留出一定的期限，愿意积极筹款归还。 被告未向法庭提供证据。 庭审中，本院依法对上述证据组织了质证。 被告对原告提供的上述证据均无异议。 原告提供的证据一农户贷款借款合同一份，系双方当事人真实意思表示，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证实：原被告于2016年6月15日签订农户贷款借款合同，合同约定，借款金额30万元，可循环使用，合同期限3年，2019年6月14日到期，借款用途：购水产品，以住宅房地产作抵押，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为41万元。被告按合同约定于2018年7月3日向原告借款30万元，该款于2019年6月2日到期。借款到期后被告只归还了4222.16元，尚欠295777.84元，利息已付至2019年3月20日。 原告提供的证据二借款凭证一份，系双方当事人真实意思表示，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证实：原告已履行合同义务，将借款人所借资金，转入被告指定账户,合同约定年利率为5.655%，逾期年利率为8.4825%。 原告提供的证据三房地产抵押清单一份，系双方当事人真实意思表示，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证实：被告自愿以座落在蒙阴县东关居民新区住宅一套作为抵押担保物。房产证号：蒙房权证城区字第××号。编号：37020120160076827。 原告提供的证据四房他证登记证一份，具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证实：原告和被告于2016年6月16日，在蒙阴县房产和住房保障局办理了抵押权登记手续。 经审理查明，原被告于2016年6月15日签订农户贷款借款合同，合同约定，借款金额30万元，可循环使用，合同期限3年，2019年6月14日到期，借款用途：购水产品，以住宅房地产作抵押，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为41万元。2016年6月16日,被告将其位于蒙阴县城区1506号（蒙房权证城区字第××号，蒙国用（2016）第××号）住房一套，在蒙阴县房产和住房保障局办理了抵押登记。被告按合同约定于2018年7月3日向原告借款30万元，原告将借款人所借资金，转入被告指定账户,合同约定年利率为5.655%，逾期年利率为8.4825%，该款于2019年6月2日到期。借款到期后被告只归还了4222.16元，尚欠295777.84元，利息已付至2019年3月20日。 上述事实有原告提供的农户贷款借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、房他证登记证及当事人陈述及庭审笔录予以证实，均已收集记录在卷。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行与被告类煜签订的农户贷款借款合同、借款凭证、房地产抵押清单均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定、承诺内容全面履行自己的义务，被告类煜未按约定及时偿还借款已构成违约。原告要求被告类煜偿还借款并支付相应利息、主张确认房屋抵押行为有效并享有抵押房屋优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。因原告不同意调解，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告类煜于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行借款本金人民币295777.84元及利息（利息以295777.84元为基数，按合同约定利率计算，自2019年3月21日起至实际给付之日止）。 二、原告中国农业银行股份有限公司蒙阴县支行对被告座落于蒙阴县城区1506号住房一套：蒙房权证城区字第××号住房享有抵押有效的权利及优先受偿权。 如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2868元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判长  赵传满 二〇二〇年五月十八日 书记员  公晓璇 附页 如果主动履行付款义务，请根据以下说明付款： 一、收款账号：80×××10-00071。 二、开户行：临商银行蒙阴支行。 三、户名：蒙阴县人民法院。 注意：付款时，请注明案号，原告、被告名称,以便审判人员及时确认过付给对方当事人。 联系电话：0539-52××××0。