贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3051号 原告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码91520502337449380B 负责人：赵方，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙晓婷，系贵州本芳律师事务所律师。 被告：张绪，男，汉族，1979年6月28日出生，住重庆市铜梁县。 被告：毕节市典雅名爵娱乐有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办招商花园购物中心L3-02号商铺。统一社会信用代码91520502MA6H97KC7E 法定代表人：熊廷尧。 原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司（以下简称招商公司）与被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司（以下简称典雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商公司的委托诉讼代理人孙晓婷，被告张绪均到庭参加了诉讼，被告毕节市典雅名爵娱乐有限公司经合法传唤未到庭，特作缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带向原告连带支付租金513371.95元（从2019年6月1日计算至2020年1月31日）：推广费104361.18元（从2019年7月1日计算至2020年1月31日）；2、判令被告向原告支付租金、推广费滞纳金暂计56385.91元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。事实和理由：2018年7月4日，招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司与被告张绪签订《房屋租赁合同》，由被告张绪承租招商商置（贵州毕节）投资有限公司位于毕节市七星关区商铺（以下简称“出租房屋”），《房屋租赁合同》对租金、推广费进行约定。2018年12月5日，原告将房屋交付给被告使用，但被告自2019年6月1日，一直未按照约定向原告支付租金及推广费，截至2020年1月31日，被告一共拖欠原告租金、推广费617733.13元。另，根据《房屋租赁合同》第三条第五款约定：“每期费用（包括租金、推广费、物管费）承租人需按合同约定的时间付清如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金（含税）的计收标准为：拖欠日乘以拖欠租金总额的千分之一，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”据此述租金、推广费违约金暂计56385.91元。 2019年12月20日，原告与两被告签订《三方协议》，被告张绪将其在原《房屋租赁合同》项下的各项权利、义务全部由张绪与毕节市典雅名爵娱乐有限公司共同承担和履行，被告毕节市典雅名爵娱乐有限公司同意与乙方共同承担履行张绪在《房屋租赁合同》中的各项权利、义务并承诺将严格按照该合同约定的内容，支付原合同中应付的各项款项（含截止到签订本协议之日前和签订本协议之日之后的所有费用）。原告为维护其合法权益，特向法院起诉。 被告张绪答辩称，实际上我是来帮毕节市典雅名爵娱乐有限公司代签的合同，请求法院判决解除我个人与招商的房屋租赁合同，改为毕节市典雅名爵娱乐有限公司与招商签订，因为现在使用的是毕节市典雅名爵娱乐有限公司。 被告毕节市典雅名爵娱乐有限公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。 本院经审理认定如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 经审理查明，2018年7月4日，以原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司为甲方，被告张绪为乙方，甲乙双方签订《房屋租赁合同》，协议主要约定：原告将其位于毕节市七星关区商铺出租给被告张绪，房屋建筑面积为2812.97平方米。出租房屋只限经营ＫＴＶ，租赁期限为5年，从2018年8月1日至2023年7月31日止。《房屋租赁合同》对租金、推广费进行约定。2018年12月5日，原告将房屋交付给被告张绪使用，但被告张绪自2019年6月1日起，一直未按照约定向原告支付租金及推广费，截至2020年1月31日，被告一共拖欠原告租金、推广费617733.13元。另，根据《房屋租赁合同》第三条第五款约定：“每期费用（包括租金、推广费、物管费）承租人需按合同约定的时间付清，如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金（含税）的计收标准为：拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”原告称据此述租金、推广费违约金暂计56385.91元。 2019年12月20日，原告招商公司（作为甲方）与被告张绪（作为乙方）、毕节市典雅名爵娱乐有限公司（作为丙方）签订《三方协议》，被告张绪将其在原《房屋租赁合同》项下的各项权利、义务全部由张绪与毕节市典雅名爵娱乐有限公司共同承担和履行，被告毕节市典雅名爵娱乐有限公司同意与乙方共同承担履行张绪在《房屋租赁合同》中的各项权利、义务并承诺将严格按照该合同约定的内容，支付原合同中应付的各项款项（含截止到签订本协议之日前和签订本协议之日之后的所有费用）。 另查明，被告毕节市典雅名爵娱乐有限公司的营业执照上载明：于2019年12月19日颁证，登记住所为：贵州省毕节市七星关区碧阳街道办招商花园购物中心L3-02号商铺。即本案案涉出租房屋，上述两被告实际用途为KTV经营场所。 上述事实，有原被告提供的《房屋租赁合同》、《三方协议》、商户欠费明细表、商户收楼交接书、品牌活动宣传单等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证，可以采信。 本院认为，原告招商公司与被告张绪签订的《房屋租赁合同》、原告招商公司与被告张绪、被告典雅公司签订的《三方协议》均系原告、二被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营管理、使用，两被告应当按照合同约定连带向原告支付租金等费用。被告未按照合同约定支付租金等费用的行为，根据《房屋租赁合同》第三条第五款约定：“每期费用（包括租金、推广费、物管费）承租人需按合同约定的时间付清，如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金（含税）的计收标准为：拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”被告已违反合同约定。原告招商公司主张二被告支付拖欠案涉租赁房屋租金及推广费的诉讼请求，本院予以支持。 对于被告欠付原告租金、推广费的问题。经庭审查明，根据协议约定，两被告拖欠原告租金513371.95元（从2019年6月1日计算至2020年1月31日止）；拖欠推广费104361.18元（从2019年7月1日计算至2020年1月31日止）。对于原告诉请被告支付逾期支付租金、推广费违约金的请求，即原告还主张两被告还应按照协议约定向原告支付租金、推广费滞纳金共计56385.91元。经审查，根据协议约定，被告应当按月支付原告租金、推广费，若被告逾期支付，则应以拖欠租金、推广费总额为基数，每日按1‰计付至实际履行完毕之日止。但是该约定过分高于被告逾期支付租金给原告造成的损失，本院酌情予以调整，决定以每月应付而未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从每月应付之日起计付至实际履行完毕之日止。计算违约金的起点时间为2019年6月6日起支付至2020年1月31日止。故计算被告第一次违约的起点时间为2019年6月6日，之后每月违约时间的起算点，以此类推。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司租金人民币513371.95元（从2019年6月1日计算至2020年1月31日）； 二、限被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司推广费104361.18元（从2019年7月1日计算至2020年1月31日止）； 三、被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司逾期支付租金、推广费的违约金，违约金计算方式为：以被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司每月应付而未付租金、推广费为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司应付而未付之日起计付至实际履行完毕之日止，首次计付起点时间为2019年6月6日； 四、驳回原告招商商置（贵州毕节）投资有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,271.00元（已按简易程序减半收取），由被告张绪、毕节市典雅名爵娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李顺康 二〇二〇年五月二十七日 书记员  王帅杭