云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1039号原告：许艳珍，女，汉族，1963年3月30日生，小学文化，云南省楚雄市人，农民，现住云南省楚雄市。原告：李仕强，男，汉族，1991年9月7日生，中专文化，云南省楚雄市人，务工人员，现住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：李学俊，男，1965年2月15日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，务工人员，现住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，1985年9月27日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，该公司员工，住云南省楚雄市,代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，1975年11月27日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，该公司员工，住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。原告许艳珍、李仕强与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许艳珍、原告李仕强的委托诉讼代理人李学俊，被告华中公司的委托诉讼代理人况应琼、秦园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许艳珍、李仕强向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；二、判令被告支付原告租金共计17365.83元（其中2017年拖欠1582.9元、2018年拖欠1604.02元、2019年3月20日至2020年3月20日拖欠14178.91元），并支付2019年3月20日至2020年3月20日至合同解除之日的房租；三、本案诉讼费由被告承担；四、2020年3月20日合同解除以前要求被告对商铺损坏恢复原状。事实和理由：原、被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市平方米）商铺出租给被告，租赁期限为18年，自2014年3月20日至2023年3月19日止；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，被告于每年3月20日前直接支付至原告账户。合同生效后，原告将商铺交付给被告使用，但被告拖欠2017年租金1582.9元、2018年租金1604.02元、2019年至今的租金分文未付，原告多次催收，被告拒不支付。被告华中公司辩称，一、被告同意解除双方签订的合同，被告已于2019年12月将商铺归还原告，被告确实存在拖欠原告2017年、2018年租金上浮部分，对原告诉请第二项中2017年1582.9元和2018年的1604.02元拖欠的租金没异议，但2019年的租金只应计算九个月零十天即8829.51元；二、原告的商铺租用期间并无损坏情况，不存在恢复原状的事实依据，该商铺在2020年1月已经被租赁使用。原告许艳珍、李仕强为证明其诉讼请求及所依据的事实和理由，向本院提交了下列证据：1.《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.存折复印件。被告华中公司针对其辩解，向本院提交了下列证据：发放通知范本。本院组织当事人进行了证据举证和质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告许艳珍、李仕强（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告许艳珍、李仕强将其所有的位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积105.49㎡。合同约定：租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.8元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.5元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。物业管理：整个片区的房屋统一由乙方组织物管公司统一管理，凡出租的房屋（包括二、三层自行出租和不同意统租的房屋），必须按市场物管公司的统一规定，由居住户、租房户负责足额交纳物管费。同意统租的住户，商铺统租后居民自住的房屋，物管费由运营公司负责，住户免收。但物管公司不负责二楼以上物业的维护及水电费收缴、防盗等相关事宜，产生的一切后果由住户自行承担。按市政府文件收缴的垃圾处理费，不论何种情况由各户自行承担。乙方对商铺进行装修时，不能拆除剪力墙及柱等影响房屋结构安全的部分，拆除隔墙门窗等租期满时应按原样恢复交还房主，房主另有要求的另行协商。在租赁期内产生的水电费、收视费等费用一楼的由乙方承担，二楼以上（含二楼）的由甲方或甲方的租赁户自行承担。市场租赁期满后，乙方配合商户负责将装修改造的部分恢复原样后交还业主，如届时商户另有约定的必须报告乙方同意。违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告许艳珍、李仕强将其所有的位于楚雄市西北片区交付给被告华中公司管理使用。合同履行中，被告除2017年度、2018年度租金涨幅部分未向原告支付外，2019年3月20日之后租金亦未向原告支付。2019年12月下旬，被告华中公司因无法继续租用原告房屋，经与原告协商，将所租用的楚雄市西北片区归还原告。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。因被告华中公司未按照合同约定足额向原告许艳珍、李仕强支付租金，原告主张解除双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，被告同意解除，故对于《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》本院予以解除。因2019年12月双方协商合同解除事宜，原告认可被告归还了租赁商铺，故本院确认《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除。关于欠付租金。原告主张被告应支付2017年度租金涨幅部分1582.9元、2018年度租金涨幅部分1604.2元，被告认可，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张被告支付2019年3月20日至合同解除之日租金的诉请，因《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日经双方同意解除，2019年度的租金，本院支持自2019年3月21日至2019年12月31日止为10712.47元（9元/每月.每平方米×120％×105.49平方米×12个月÷365天×286天），以及2019年3月21日至2019年12月31日生活补助费用392元（500元/每年÷365天×286天），以上被告华中公司欠付原告许艳珍、李仕强租金、生活补助费合计14291元。原告庭审中自愿撤销要求被告对租用商铺损坏恢复的诉请，不违反法律规定，本院准许。综上。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、原告许艳珍、李仕强与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许艳珍、李仕强支付欠付的租金和生活补助费14291元（款交本院）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元（已减半收取），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担（未交，于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  朱毅二〇二〇年五月二十二日书记员  王宇