安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初898号原告：李标，男，1987年3月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告：师秀丽，女，1989年11月27日出生，汉族，住安徽省太和县。两原告共同委托诉讼代理人：李芹，安徽金睿律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：吕路路，安徽金睿律师事务所实习律师。被告：阜阳商厦同济投资有限公司，住所地安徽省阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。法定代表人：王正年，该公司总经理。第三人：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住所地阜阳市颍泉区颍河西路88号，统一社会信用代码91341200689762418T。负责人：张帆，该公司经理。委托诉讼代理人：张玲，该公司员工。原告李标、师秀丽诉被告阜阳商厦同济投资有限公司（以下简称商厦同济公司）、第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行（以下简称颍淮农商行颍河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李标、师秀丽的共同诉讼代理人李芹、吕路路，第三人颍淮农商行颍河支行的诉讼代理人张玲到庭参加了诉讼。被告商厦同济公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李标、师秀丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签署的《阜阳市商品房买卖合同》及其附件，同时责令被告配合原告撤销网签备案；2、解除原告同第三人签订的《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》；3、判令被告返还原告首付款264000元、团购费20000元和原告己向第三人支付的贷款本金(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；4、判令被告赔偿原告自首付款支付之日起至被告将全部款项支付给原告之日止以首付款264000元为本金按照全国银行间同业拆借贷款利率计算利息；5、请求法院依法判令由被告承担原告银行按揭贷款利息损失(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；6、判令被告向第三人偿还原告自判决生效之日起就按《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；7、判令被告支付原告违约金5240元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月5日与被告签署合同编号为FY2016101393、FY2016101395的《阜阳市商品房买卖合同》及附件,约定原告购买被告开发的位于开发区一道河东路266号阜阳商厦国际5-710、5-746号商铺,购房款合计为524000元,合同第8条约定被告交房日期为2018年6月30日前,交房条件为商品房经验收合格,合同第九条约定,被告逾期交房超过30天后,原告有权解除合同，原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并接受原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签署后，原告依约支付了首付款264000元，并与第三人银行签订了《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》，贷款26万元，原告现已开始还贷，付款义务履行完毕。同时为了购买上述商铺，原告支付了团购费20000元。但被告并未依照合同约定的交付日期进行交付，且涉案商铺至今未达到交付条件。被告的行为构成违约，为维护自身合法权益，原告特起诉讼，望判如所请。被告商厦同济公司未向本院提交书面答辩状。第三人颍淮农商行颍河支行辩称，1、本案第三人系有独立请求权的第三人，依法对原告享有债的请求权及涉案商品房的抵押物优先受偿权；2、原告不具备解除涉案商品房买卖合同的事实和法律基础；3、退一步说，即使涉案商品房买卖合同具备解除的基础，但在未经人民法院生效判决确认解除的情况下，原告也不能主张解除与第三人签订的贷款合同；四、就《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款的本义来说，并没有免除购房者的还款义务。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日原告李标与被告商厦同济公司签署合同编号为FY2016101393、FY2016101395的《阜阳市商品房买卖合同》及附件,约定原告购买被告开发的位于开发区一道河东路266号阜阳商厦国际5-710、5-746号商铺,购房款合计为524000元,合同第8条约定被告交房日期为2018年6月30日前,交房条件为商品房经验收合格,合同第九条约定,被告逾期交房超过30天后,原告有权解除合同，原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并接受原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签署后，原告于2016年8月4日、2016年8月24日合计支付购房款264000元，2016年8月24日支付团购费20000元。2016年11月10日李标、师秀丽与第三人颍淮农商行颍河支行签订《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》，贷款26万元、原告李标逐月向颍淮农商行颍河支行归还贷款本金至2020年3月20日。被告未依照合同约定的交付日期进行交付，且涉案商铺至今未竣工验收。另查明，原告李标、师秀丽系夫妻关系。上述事实，由原告提供的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》及当事人庭审陈述等予以证实。本院认为，原告李标与被告商厦同济公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同履行自己的义务。合同签订后，原告李标按约支付了购房款，被告商厦同济公司应当在2018年6月30日前将验收合格的商铺交付给原告，但该公司至今仍未能履行交房义务，逾期超过30日。原告李标、师秀丽要求解除《商品房买卖合同》及附件、被告配合原告撤销网签备案及支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该《商品房买卖合同》解除后，被告商厦同济公司应按约将原告支付的房款返还给原告，并按照合同约定支付所产生的合理损失。原告要求被告商厦同济公司返还已付购房首付款及已向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息、已还贷款利息的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求该首付款利息损失以银行同期贷款利率为准，自支付之日起计算至全部偿还之日止，本院予以支持。贷款利息应自2016年11月10日起至本判决生效之日止，按原告向第三人支付的贷款利息为准。原告李标、师秀丽要求被告商厦同济公司返还团购费20000元，并向本院提供商厦同济公司收据，本院对此予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，《商品房买卖合同》被确认无效或者被撤销、解除后，《商品房担保贷款合同》也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故被告商厦同济公司应向第三人返还自判决生效之日起剩余贷款，被告商厦同济公司清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时解除涉案房屋上的抵押登记。被告商厦同济公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李标与被告阜阳商厦同济投资有限公司于2016年9月5日签署的编号为FY2016101393、FY2016101395《阜阳市商品房买卖合同》及附件；二、被告阜阳商厦同济投资有限公司配合原告李标撤销网签备案；三、解除原告李标、师秀丽与第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于2016年11月10日签订的《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》；四、被告阜阳商厦同济投资有限公司返还原告李标、师秀丽首付款264000元及原告已向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；五、被告阜阳商厦同济投资有限公司赔偿原告李标、师秀丽以264000元为本金的利息（自2016年8月24日起至全部偿还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告阜阳商厦同济投资有限公司返还原告李标、师秀丽团购款20000元；六、被告阜阳商厦同济投资有限公司支付原告李标、师秀丽违约金5240元；七、被告阜阳商厦同济投资有限公司向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还原告李标、师秀丽自判决生效之日起就《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》剩余的贷款；八、被告阜阳商厦同济投资有限公司赔偿原告李标、师秀丽自2016年11月10日起至本判决生效之日止，向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款利息（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；以上第二、四、五、六、七、八项于本判决生效之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5639元，减半收取2820元，由被告阜阳商厦同济投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  杨晓静二〇二〇年五月十日书记员  张婧琼