北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20634号原告：房利美建材（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：马新强，经理。委托诉讼代理人：王全胜，北京滳慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雅婷，北京滳慧律师事务所实习律师。被告：北京富龙泰汽车修理有限公司，住所地北京市朝阳区平房乡石各庄。法定代表人：冯永。委托诉讼代理人：李树冰,北京市京师（聊城）律师事务所律师。原告房利美建材（北京）有限公司（以下简称原告）与被告北京富龙泰汽车修理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王全胜、孙雅婷，被告委托诉讼代理人李树冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还房屋租金168184.53元；2、判令被告支付我司以168184.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2017年7月20日起至实际还款之日止的利息。事实及理由：2015年11月2日，原、被告双方签订了《房屋场地租赁协议》，约定被告将东坝工业园区X号院内2450平方米仓库出租给原告，租金标准为每天每平方米0.65元，全年按365天合计租金为581263元。租金每年一次性支付，一年一结，租期为五年，自2015年11月2日起至2020年12月30日止。依据协议约定，原告在2016年10月20日一次性支付给被告租金共计590263元，包括2016年11月2日至2017年11月1日的租金581263元以及一年的物业费6000元及其他费用3000元。2017年7月20日，北京市朝阳区东坝乡农工商总公司发布《通知》，载明“自发布之日起自2017年8月31日前关闭，请租户在规定的日期内自行清退，同时在通知约定的时间之日起，停止对原告所承租房屋提供水、电服务”。原告在通知期限内完成了厂房搬迁工作。原告在完成厂房搬迁后，多次向被告主张返还未到期的租金，即104天的房屋租金，共计168184.53元，被告不予退还。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。依据双方协议约定，原、被告双方于2017年7月20日终止上述协议，现请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，我司愿意退还原告部分租金，但是对原告主张的退还期间及退还金额存在异议，租赁协议签署后我司向原告交付了7把库房钥匙，原告至今未与我司进行交接，但我司确认原告搬离涉案场地的时间为2017年10月7日，对于2017年10月8日之后的租金及其所所交的相关费用我司同意退还。关于利息的主张和要求我司不与认可，原告的主张并没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证并认定事实如下：2013年5月27日，被告（承租方、乙方）与北京东方明亮灯具商城有限公司（出租方、甲方）签订《房屋场地租赁协议》，约定被告承租北京东方明亮灯具商城有限公司所使用的东坝工业园区内X号院占地约50.7亩的土地，其中建筑面积12584.14平方米。租赁期限为2013年7月1日至2020年7月30日止。就该地上建筑物，未见租赁合同双方提交建设行为的合法规划及审批手续。2015年11月2日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋场地租赁协议》。双方约定甲方将东坝工业园区内X号院房屋场地租赁给乙方用于仓储和办公，租赁场所面积50.7亩，其中仓库面积2450平方米。协议有效期自2015年11月2日至2020年12月30日。厂房租金每天每平方米0.65元，全年365天合计租金为581263元，年付租金，一年一结，租期第三年起递增到每天每平米0.7元，租金全年合计625975元。甲方提供现有水源、电源。电费按朝阳区供电局征收标准收取。物业卫生费每年6000元。根据土储拆迁进展情况，X号院需要拆迁腾退时，甲方在拆迁前10日通知乙方，自乙方接到通知后10日内，应无条件将该房屋场地腾退完毕交换甲方，此协议即可自行终止，甲方无需对乙方进行任何经济赔偿（包括企业停产停业补偿、搬家费奖励费等）。如乙方未能按时腾退该房屋场地，甲方有权对房屋场地内的物品进行清除，全部损失由乙方负责。双方特别约定，甲方租赁给乙方的房屋场地如需腾退拆迁时，此协议即可终止，乙方应该规定的时间将房屋场地腾退完毕交还甲方，甲方对乙方不与任何赔偿。合同签订后原告依约向被告支付了2015年11月2日至2016年11月1日的租金，并于2016年10月20日通过银行转账的方式向被告支付了590263元。原告称该590263元含2016年11月2日至2017年11月1日的租金及物业费6000元、其他费用3000元。被告确认收到上述金额。2017年7月20日，北京市朝阳区东坝乡农工商联合总公司向X物流发出通知称：“根据京津冀一体化协同发展要求，加快城乡结合部转型发展，同时经多部门对你单位联合检查，发现存在重大安全隐患。鉴于以上原因，经总公司研究决定关闭。自发布之日起至2017年8月31日之前关闭，请租户在规定日期内自行清退，同时我公司将在通知约定的时间之日起，停止对您所承租的房屋提供水、电等服务。”原告接到该通知后，认为根据合同约定双方之间的租赁协议应该即刻解除。称其在2017年7月20日接到通知后以电话方式向被告提出合同解除事宜，并于2017年7月31日前搬离了涉案场地，但就通知解除及搬离事宜，原告未举证。被告不认可原告于2017年7月31日前搬离涉案场地的相关陈述，称被告于2017年10月7日才搬离涉案场地且至今未与原告办理交腾退接手续，并提交了相关证人证言及2015年11月6日双方签约时的钥匙交接单。审理中，原告确认拿走厂房钥匙7把，至今未与被告办理腾退交接手续。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告作为出租人未向本院提交证据证明原、被告双方于2015年11月2日签订的《房屋场地租赁协议》中所涉及的租赁房屋、厂房取得了建设工程规划许可证，故本院认为，原、被告双方签订的《房屋场地租赁协议》无效。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案争议问题在于原告搬离涉案场地的时间认定，原告主张其于2017年7月31日前腾退，但并未提交相关证据，结合原告承认的双方之间未办理腾退交接手续的事实以及被告关于原告于2017年10月7日搬离的相关陈述和相关证据，本院对原告腾退涉案场地的时间认定为2017年10月7日。被告同意按照租金标准退还2017年10月7日以后的金额，本院经核算，该期间的金额应为39812元。双方合同还约定了6000元/年的物业费，虽然合同无效，但原告在占有使用房屋期间也实际接受了物业服务，故对于占有使用期间内的物业费，由原告负担为宜。经核算2017年10月7日以后的部分物业费为411元，由被告退还。2016年10月20日原告向被告总计支付590263元，除租金及物业费6000元外还有其他费用3000元，因合同无效，该3000元无法律依据，由被告予以退还。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告对涉案场地、房屋是否具有建设工程规划许可手续负有审慎的注意义务，故本院认定原告就合同无效存在一定过错。故原告主张被告支付利息的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告北京富龙泰汽车修理有限公司于本判决生效后七日内退还原告房利美建材（北京）有限公司四万三千二百二十三元；二、驳回原告房利美建材（北京）有限公司的其他诉讼请求。如被告北京富龙泰汽车修理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1861元，原告房利美建材（北京）有限公司负担1421元（已交纳），由被告北京富龙泰汽车修理有限公司负担440元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年五月六日书记员  李 兵