上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初10650号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，支行行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：黄丽平，女，1980年7月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：胡吉兵(系黄丽平配偶)，男，1973年4月16日出生，汉族。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告黄丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序审理。本院于2020年4月27日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人李育芹、被告黄丽平、被告黄丽平委托诉讼代理人胡吉兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金10,007,075.45元，并支付截止至2020年2月26日的期内利息183,303.93元、罚息4,390.75元；2.被告向原告支付自2020年2月27日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.被告赔偿原告律师费损失509,739元；4.若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)的房屋行使抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求1和诉讼请求2为：1.被告向原告归还借款本金10,007,075.45元，并支付截止至2020年4月26日的期内利息256,214.69元、罚息7,700.30元；2.被告向原告支付自2020年4月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金和期内利息之和为基数，以合同执行利率上浮50%的标准)。事实和理由：原告于被告于2016年8月24日签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告向原告借款10,500,000元，用于购买位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)的房产，并以此房为该笔贷款做抵押担保。借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，并约定了等额本息还款方式。合同签订后，原告依约履行了放款义务。嗣后被告未按时、按期、如数还贷，原告故涉讼，并以2020年4月26日为提前到期日。被告黄丽平对原告诉请1和诉请2的金额没有异议；认为诉请3原告的律师费损失过高，请求依法处理；对诉请4没有异议，但提出抵押房产是被告唯一房产，且家中有三个孩子，希望给被告半年时间筹款，归还逾期款项，尽量不要拍卖房子。原告围绕诉讼请求依法提交了证据1《个人一手住房贷款合同》、证据2放款凭证、证据3他项权证证明、证据4对账单基本信息、证据5聘请律师合同、律师费发票、证据6送达地址确认书。被告黄丽平未提供证据。被告黄丽平对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4均没有异议，证据5的真实性没有异议，但认为律师费过高，证据6以在诉讼中向法院递交的送达地址确认书为准。对经当事人质证没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月24日，原告与被告黄丽平签订《个人一手住房贷款合同》(合同编号：2016年静字XXXXXXXX号)，约定：被告黄丽平向原告借款10,500,000元，借款期限为360个月，自2016年8月24日起至2046年8月23日止；借款用途为支付其购买的位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)室的房屋的购房款；参考利率为实际放款日适用的中国人民银行公布相应期限贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的参考利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，结息日为付息日的前一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；还款方式采用按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为在本合同项下违约：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；担保类型为所购房产抵押，抵押物为被告黄丽平所有的位于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)室的房屋；担保范围为本合同项下借款人全部债权，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；等。2016年8月24日，原告依约放款10,500,000元。2016年12月6日，原告与被告黄丽平就涉案房屋办理了抵押权登记，登记证明号为沪(2016)杨字不动产权第XXXXXXX号，载明房地产坐落于杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)；义务人为被告黄丽平；第一顺位抵押权人为原告；债权数额为10,500,000元。合同履行过程中，被告自2019年10月开始逾期。本案诉状送达日为2020年4月8日。原告自愿主张以2020年4月26日为提前收贷日，截至2020年4月26日，逾期期数为7期，被告尚欠借款本金10,007,075.45元，期内利息256,214.69元、逾期利息7,700.30元。另查明，原告与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，约定上海市佳信达律师事务所接受原告的委托为原告与黄丽平的金融借款合同纠纷案一审阶段的代理人，约定律师服务费为509,739元。原告于2020年3月23日开具律师服务费发票，金额为509,739元，备注为黄丽平案。原告未提供律师费支付凭证。本院认为，原告与被告黄丽平签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告黄丽平应当依约还本付息。被告黄丽平逾期还款，原告有权依约宣布提前到期。本案诉状送达日为2020年4月8日，原告自愿以2020年4月26日为提前到期日，合理有据，予以支持。合同约定逾期利息的计算基数为“本金+应付未付利息”，故原告要求被告以尚欠本金和期内利息之和为基数计算逾期利息，符合约定，予以支持。原告于2016年12月6日就涉案房产办理了抵押登记手续，且抵押权为第一顺位，现原告要求与被告黄丽平协议就涉案房产实现抵押权，合理有据，予以支持。关于律师费，本院认为，虽然合同约定了被告黄丽平应当承担其违约造成的律师费损失，但原告未提供律师费支付凭证，故不予支持，待实际支付后可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄丽平应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金10,007,075.45元；二、被告黄丽平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行截至2020年4月26日的期内利息256,214.69元、逾期利息7,700.30元；三、被告黄丽平应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行逾期利息(以借款本金和期内利息之和为基数，自2020年4月27日起至实际清偿之日止，按合同执行利率上浮50%的标准计算)；四、被告黄丽平届期未按时足额履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告黄丽平协议，以坐落于上海市杨浦区江湾城路XXX弄XXX号102(复式)的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告黄丽平继续清偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市静安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,484.38元，保全费5,000元，合计91,484.38元，由被告黄丽平负担88,425.94元，由原告中国银行股份有限公司上海市静安支行负担3,058.44元，被告黄丽平负担部分于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹人民陪审员  何 俊人民陪审员  梁钟芳二〇二〇年五月十八日书 记 员  刘强生附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。