上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初3092号原告：严莉莉，女，1986年9月27日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邵任晓，上海青本律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡倩倩，上海青本律师事务所律师。被告：上海居裕房地产营销策划有限公司，住所地上海市崇明县长兴镇潘园公路XXX号XXX号楼XXX室(上海泰和经济发展区。法定代表人：沈子成，总经理。委托诉讼代理人：尹琼雪，上海咏君律师事务所律师。被告：上海垠壹置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：沈龙，总经理。委托诉讼代理人：陆宇艇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆亮，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告严莉莉与被告上海居裕房地产营销策划有限公司(以下简称居裕公司)、上海垠壹置业有限公司(以下简称垠壹公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告严莉莉的委托诉讼代理人邵任晓、蔡倩倩，被告居裕公司的委托诉讼代理人尹琼雪，被告垠壹公司的委托诉讼代理人陆宇艇、陆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严莉莉向本院提出诉讼请求，判令被告返还购房差价人民币1,361,480元。事实与理由：2017年10月11日，严莉莉与居裕公司签订购房确认书，购买上海市青浦区盈浦街道黄泥娄路XXX号商铺1间(以下简称涉案房屋)，价款为750万元。购房确认书中还明确房屋最终价格以双方签订的上海市商品房预售合同及其附件确认的价格为准。2017年10月28日，严莉莉与垠壹公司实际签署上海市商品房预售合同，明确涉案房屋总价款实际为6,138,520元。原告多次与两被告协商返还涉案房屋差价1,361,480元，未果，故诉至法院，作如上诉讼请求。被告居裕公司辩称，不同意原告的诉请。涉案房屋买卖交易已经完成，1,361,480元系服务费。居裕公司就涉案房屋的销售、签约、过户、贷款、交接、委托经营管理等提供并完成了相关服务，收取相应服务费合理合法。严莉莉对该笔服务费的支付是明知且认可并自愿支付的，现要求返还无事实和法律依据。被告垠壹公司辩称，不同意原告的诉请。垠壹公司系涉案房屋开发商，委托居裕公司独家销售。垠壹公司按照上海市商品房预售合同向严莉莉收取房款6,138,520元，未收取其他多余款项，此前也不清楚严莉莉向他人支付其他款项事宜。现涉案房屋买卖交易已完成，严莉莉主张的1,361,480元系其向居裕公司支付的款项，与垠壹公司无关，故不同意由垠壹公司返还。另同意居裕公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：对居裕公司提供的申请书、同意代开发票确认书及发票签收单，严莉莉确认落款处签字和捺印确为其母亲任某某或父亲严邦宗，故本院对上述证据真实性予以确认。严莉莉以文本系居裕公司提供，任某某和严邦宗对文本内容不知情的抗辩意见没有事实依据，本院不予采信。对居裕公司提供的大发融悦客户确认单、分销协议补充协议及佣金结算对账单，虽然严莉莉和垠壹公司均表示对相关情况不知情，但本院综合全案相关证据材料以及当事人陈述，对上述证据真实性予以确认。经审理查明：2017年4月28日，垠壹公司(甲方)与居裕公司(乙方)签订大发融悦商业销售代理服务合同。约定甲方指定乙方作为上海市青浦区17-02地块项目代理销售服务商，乙方为商业独家销售合作公司。代理期限自2017年4月21日起至2017年12月31日止。甲方给乙方本项目销售底价(见附件二)，乙方原则上按照底价表严格执行。乙方有权以不低于销售底价的价格向其他客户销售本项目范围内的房源，销售价格超出底价部分，为乙方收益，由乙方自行收取并承担相应税收。附件二大发融悦商铺价目表显示涉案房屋底价为6,138,520元。合同还约定了其他事项。2017年10月11日，案外人任某某与居裕公司签订购房确认书。确认任某某购买涉案房屋，总价款为750万元，房屋最终价格以上海市商品房预售合同及其附件确认的价格为准。同日，任某某签署申请书，明确涉案房屋成交价为750万元，申请网签合同价格为6,138,520元，剩余差额部分1,361,480元由居裕公司代收，作为服务费。同日，销售顾问周文华出具大发融悦客户确认单，明确在上海鑫雷房地产经纪事务所(以下简称鑫雷地产)业务员韩三通带看下，任女士(即任某某)确定购买涉案房屋。居裕公司和鑫雷地产在同日，还签署了分销协议补充协议，明确在客户签约后结佣。2017年10月28日，严莉莉签署签约信息确认单，确认涉案房屋价目表总价为6,138,520元，价目表单价为34,280元。2017年10月28日支付首付款(含定金)1,038,520元，同年12月28日支付第二笔房款310万元，剩余200万元以贷款方式支付。同日，严莉莉与垠壹公司签署上海市商品房预售合同。明确涉案房屋建筑面积179.07平方米，总价款6,138,520元。2017年10月28日签约时付首付款1,038,520元，同年12月28日前支付房款310万元，2018年2月28日前支付房款200万元。2017年10月31日和2017年12月29日，鑫雷地产出具大发融悦佣金结算对账单，确认鑫雷地产就涉案房屋获得佣金及现金奖共计434,000元。2018年2月6日，垠壹公司向严莉莉开具购房款增值税普通发票，发票金额为6,138,520元。同日，案外人上海习礼信息科技有限公司(以下简称习礼公司)向严莉莉开具服务费增值税普通发票，发票金额共计1,361,480元。2018年5月22日，严邦宗签署同意代开发票确认书，确认同意由习礼公司代开服务费发票，服务费金额为1,361,480元。同日，严邦宗还签署了发票签收单，确认收到涉案房屋服务费发票。同月28日，涉案房屋办出不动产权证书。载明涉案房屋权利人为严莉莉，建筑面积179.04平方米，幢号268号，室号部位1_2层，类型为店铺，总层数为2层。另查明，案外人任某某、严邦宗分别为原告严莉莉母亲、父亲，任某某完成涉案房屋前期购房确认书、申请等事宜，后续合同权利义务转严莉莉。相关咨询、收材料等具体工作亦由任某某、严邦宗代为完成。再查明，涉案房屋备案价格为每平方米45,300元。以上事实，有原告严莉莉提供的购房确认书、上海市商品房预售合同、不动产权证书、借款凭证、银行账号交易流水记录、购房及服务费发票、家庭户口簿信息，被告居裕公司提供的申请书、签约信息确认单、大发融悦客户确认单、分销协议补充协议、佣金结算对账单、同意代开发票确认书、发票签收单、网上备案价格信息以及原、被告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，购房确认书、申请书、商品房预售合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务。上述购房确认书和申请书的签署人虽然是严莉莉母亲任某某，但任某某、严莉莉及相关各方均确认合同权利义务已由严莉莉概括承受。严莉莉在明知购房款为6,138,520元、服务费为1,361,480元的情况下，仍自愿支付相应款项、受领服务费发票，且在庭审中亦确认接受了居裕公司就涉案房屋销售、签约、过户、贷款、交接、委托经营管理等提供的相关服务。申请书、预售合同中均明确房价为6,138,520元，对于1,361,480元是服务费这一性质，严莉莉始终是明知并认可的。且居裕公司亦已就涉案房屋向案外人鑫雷地产支付相应佣金、奖金。至于垠壹公司，因其既未收取该1,361,480元，也不是该购房服务的提供方，故要求垠壹公司承担返还责任，没有事实与法律依据，本院亦难以支持。现涉案房屋交易已经完成，严莉莉再以1,361,480元系购房差价为由，要求居裕公司、垠壹公司返还，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条之规定，判决如下：驳回原告严莉莉的全部诉讼请求。本案受理费17,053.30元，减半收取计8,526.65元，由原告严莉莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年五月十八日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。