四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1141号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，统一社会信用代码91511600093416776Q，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡仲辉，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）:刘勇,男，汉族，生于1974年12月17日，住四川省华蓥市。 被告（反诉原告）:何小丽，女，汉族，生于1975年9月24日，住四川省华蓥市。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）与被告刘勇、何小丽合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理。审理期间，被告依法提起反诉，本院审查后依法予以受理。本院依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎术刚，被告刘勇、何小丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年3月25日签订的《市场委托培育协议书》；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年3月25日就川渝家居建材城商铺签订了《市场委托培育协议》，约定被告委托原告对该商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），前三年原告不向被告支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，反诉被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，反诉原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向反诉被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，反诉被告至今尚未前来办理商铺移交手续，原告遂诉讼至法院请求判如所请。 被告刘勇、何小丽辩称，同意解除合同，但原告要给予我方一定的赔偿，赔偿的内容就是本案我方的反诉请求。 被告刘勇、何小丽向本院提起反诉请求：1.判决原告向被告支付2018年1月1日至2020年5月1日的商铺装修补贴金75015元，以及逾期支付该款项的利息2625元；2.若法院判决解除双方签订的《市场委托培育协议书》，则还要求原告向被告支付解除协议的违约金20000元；4.诉讼费由原告承担。事实和理由：2015年3月25日，被告购买了川渝家居建材城商铺后，与原告就该商铺签订了《市场委托培育协议书》，约定了委托期限，并约定原告向被告从第四年起支付装修补贴金。但合同履行期间，原告仅向被告支付了三个月的装修补贴金8335元，欠付装修补贴金75015元。2019年9月26日，原告还不讲诚信，不付清欠付的装修补贴金外，还要求解除双方签订的协议书。综上，原告未全部履行协议，中途单方要求解除合同违约。我方主张的应当支付违约金及付清欠付的装修补贴金按照合同计算为75015元，利息是按照万分之一计算为2625元；违约金合同约定我方违约则赔偿10万元，同等的原告违约的违约金也应为10万元，但因是市场问题，我方只要求赔偿五分之一。现被告为维护自身权益提起反诉，请求公正判决。 原告川渝宏泰公司就被告刘勇、何小丽的反诉请求辩称，被告反诉主张的装修补贴金过高，按照原告的算法是57904元，扣除已支付的8335元，应当再向被告支付57904元；反诉人要求支付的违约金20000元过高，应当按照租房的3-6个月、8-12元/平方/每月计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了转账凭证复印件等证据。 被告围绕其反诉请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《商品房买卖合同》等证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2015年3月25日，被告刘勇、何小丽就其购买的广安市作为委托方（甲方）与原告川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.甲方将其购买的广安川渝建材家居有限公司开发的“广安川渝家居建材城”商品房交由原告川渝宏泰公司进行市场培训经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方。四至六年装修补贴金为：16670元／半年。第七至十年装修补贴金为18754元／半年；4.付款方式采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告将该房屋交由原告川渝宏泰公司进行市场培育经营管理。 2018年4月8日，原告通过转账的方式向被告支付了装修补贴金8272元。 本院认为，原告刘勇、何小丽购买案涉商品房后委托给原告川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中原告川渝宏泰公司未按照该协议约定向被告刘勇、何小丽支付装修补贴金，已构成违约。原告川渝宏泰公司于2018年9月17日在违约的情况下向被告刘勇、何小丽发出的《解除通知书》，因其当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故原告川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定，即应付款日万分之一的标准计算违约金。关于原告主张解除双方签订的《市场委托培育协议》的问题。基于近几年当地实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的实际情况，若要求原告川渝宏泰公司继续履行合同，势必给其造成巨大损失，对其显失公平，故对原告川渝宏泰公司要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。但该协议的解除不影响原告川渝宏泰公司本应当承担的装修补偿金及逾期支付装修补偿金的违约责任。同时，因双方在该协议中未约定原告川渝宏泰公司解除合同的违约责任计算方法，本院酌情考虑原告川渝宏泰公司赔偿被告刘勇、何小丽三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即16670元/半年进行计算，金额为8335元。反诉被告在收回该房屋后可以自行居住、经营、对外租赁、出售等弥补相应损失，故其主张违约金20000元无事实依据，本院不予支持。综上，对被告反诉要求原告支付从2018年1月1日至2020年5月1日期间未支付的装修补偿金75015元及逾期利息2625元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告川渝宏泰公司还应向被告刘勇、何小丽支付违约解除合同的损失8335元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（反诉被告）与被告（反诉原告）刘勇、何小丽于2015年3月25日签订的《市场委托培育协议书》； 二、限原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）刘勇、何小丽支付2018年1月1日至2020年5月1日期间的装修补贴金75015元及逾期付款利息2625元。两项合计77640元； 三、限原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）刘勇、何小丽支付赔偿金8335元； 四、驳回被告（反诉原告）刘勇、何小丽本案其他诉讼请求。 若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉受理费100，减半收取50元，由被告刘勇、何小丽负担。反诉受理费2241元，减半收取计1120元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担891元，由被告刘勇、何小丽负担229元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年五月二十九日 书记员  陈 莹