河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初1811号原告许阿飞，男，汉族，1986年10月23日生，住河南省登封市。委托代理人李维鹏，河南君友律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人林琳，女，汉族，1977年5月23日生，住河南省洛阳市涧西区。特别授权代理。被告郭恒，男，汉族，1983年5月4日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告金小武，男，汉族，1968年1月20日生，住河南省洛阳市洛龙区。原告许阿飞诉被告郭恒、金小武房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告许阿飞委托代理人李维鹏、林琳到庭参加了诉讼。原告许阿飞在庭前撤回了对被告金小武的起诉。被告郭恒经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告许阿飞诉称，2017年8月14日原、被告签订一份《购房合同》，约定由原告购买被告位于洛龙区古城东路恒生光合城小区4号楼1单元8层802号房屋，并且在合同第四条中约定由违约方承担相应的违约责任。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付房屋首付款15万元，被告于2017年8月15日向原告出具收条一份，载明“今收到许阿飞付购房首付款壹拾伍万元整”并签字。余款待办理房产证手续后一次性付清，后原告入住并对涉案房屋进行了装修。2019年6月份被告在隐瞒原告的情况下将房屋出卖给第三人，严重侵犯了原告的合法权益。无奈原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。请求：1、依法判决解除原被告双方签订的《购房合同》；2、判令二被告向原告返还购房款15万元、违约金1万元及利息（自2017年8月14日计算至实际欠款支付完毕日止）；3、判令二被告赔偿原告损失6万元；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。被告郭恒经本院合法传唤，无故未到庭，也未向本院提交答辩及证据材料。经审理查明，2017年8月14日，被告郭恒作为合同甲方（卖方），原告许阿飞作为合同乙方（买方），金小武作为担保方签订一份《购房合同》，被告郭恒将自己购买的洛阳建恒房地产开发有限公司位于洛阳市洛龙区××区××路恒生光合城小区4号楼1单元8层802号房屋以每平方米6000元的价格转让给原告许阿飞，房屋面积为89.94平方米，总价款54万元。原、被告双方约定自双方签订合同三日内，原告向被告支付15万元购房首付款，剩余房款39万元，由原告在被告取得房产证4个月内申请银行办理按揭，完成过户手续，待原告领取房产证后，贷款银行将剩余房款直接转入被告账户。原告按约定在2017年8月15日将15万元支付给被告郭恒，被告郭恒给原告许阿飞出具收条一张，注明“今收到许阿飞付购房首付款壹拾伍万元整，收款人：郭恒，2017年8月15日”。被告郭恒将房屋的发票、商品房预售合同随房屋交付给原告许阿飞。原、被告双方在《购房合同》中约定，被告取得房产证后，应协助原告办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经原告书面通知被告15日内办理，逾期不协助办理的，原告有权解除合同，并要求支付违约金10000元。该《购房合同》还对原、被告其他权利义务进行了约定。2019年10月17日，被告郭恒将转让给原告许阿飞的房产又转让给张战胜，并协助张战胜办理了房屋不动产登记，将房屋登记在张战胜名下。现原告诉至法院，诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方签订的《购房合同》；2、判令二被告向原告返还购房款15万元、违约金1万元及利息（自2017年8月14日计算至实际欠款支付完毕日止）；3、判令二被告赔偿原告损失6万元；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。由于被告郭恒经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为，原告许阿飞与被告郭恒签订的《购房合同》，系双方真实意思表示，且该合同的内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院依法予以确认，双方均应按合同的约定履行义务。《购房合同》签订后，原告已按约定向被告郭恒支付了15万元的购房款，有《购房合同》、收款收据等证据证实，本院予以确认。对于原告主张解除《购房合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中，被告郭恒已经将本案涉案房屋出售给张战胜，且张战胜也已经办理了本案涉案房屋的房产证，故因被告郭恒的违约行为导致原、被告双方签订《购房合同》不能履行，使合同目的无法实现，现原告要求解除原、被告双方签订的《购房合同》，本院依法予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告提出的被告应向其返还购房15万元的诉求，其被告郭恒违反合同约定，使合同目的不能实现而解除，被告郭恒应返还原告许阿飞向其支付的15万元购房款。根据规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原、被告对《购房合同》约定了违约条款，即被告取得房产证后，应协助原告办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经原告书面通知被告15日内办理，逾期不协助办理的，原告有权解除合同，并要求支付违约金10000元。原告认为原、被告双方所约定的10000元违约金，不足以弥补由于被告违约所给原告造成的损失，要求被告承担原告向其支付15万元房款的利息，利息从2017年8月15日即被告收取原告15万元购房款之日起，按照月利率2%标准向原告支付利息至15万元购房款支付完毕之日止，根据本案实际情况和被告违约行为以及市场房屋价值等综合因素考虑，原告的该诉求即对原告的损失予以了弥补，也对被告的违约行为予以了惩罚，本院予以支持。庭审中，原告主张涉案房屋的装修损失费用，其提供的证据不能充分证实装修价值，原告可在提供充分的证据后另行向被告郭恒主张。金小武作为原告许阿飞和被告郭恒《购房合同》的担保人，原告许阿飞对其撤回了起诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法予以准许。被告郭恒经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十五条之规定，判决如下：一、解除原告许阿飞与被告郭恒于2017年8月14日签订的《购房合同》；二、被告郭恒于本判决书生效后十五日内返还原告许阿飞购房款15万元；三、被告郭恒于本判决书生效后十五日内支付原告许阿飞15万元的利息，利息以15万元为本金，按照月利率2%标准从2017年8月15日起计算至全部款项实际履行完毕之日止；四、驳回原告许阿飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元（已经减半收取），由被告郭恒承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇二〇年五月二十八日书记员 李牡丹