广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初261号原告：珠海市海辰投资有限公司，住所广东省珠海市斗门区白藤湖湖滨一区1号18N-205，统一社会信用代码914***********095Q。法定代表人：黄茂强，董事长。委托诉讼代理人：杨梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶艳玲，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：宋丽丽，女，1984年9月20日出生，汉族，公民身份号码230************185，住广东省珠海市香洲区******************。原告珠海市海辰投资有限公司（以下简称原告）诉被告宋丽丽（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶艳玲及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付首期房价款120000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金29940元（以首期房价款120000元为基数，按每日万分之五计算，自2018年7月21日暂计至2019年12月2日，最终金额以实际还款日为准）；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年7月25日，原、被告就被告购买原告开发的位于斗门区白藤九号33号1栋1316房签订了《商品房买卖合同（预售）》及其附件，该商品房总房价款为603929元，被告采取了银行按揭贷款付款方式付款，其中首期房价款为243929元，贷款金额为360000元。根据买卖合同第七条第（二）款约定，被告应当于2018年7月20日前支付该商品房的首期房价款243929元。经原告的多次催促，截止至起诉之日，被告仍欠首期房价款120000元未向原告支付。根据买卖合同附件十一补充协议第一条第二款的约定，“1.买受人逾期付款的，自本合同及本补充协议约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期达30天的，出卖人有权解除合同，有权将该商品房另行出售，同时，买受人还应按总房价的20%向出卖人支付违约金。2.买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之五的违约金”。被告逾期付款的行为已构成违约，应按照买卖合同的约定向原告承担逾期付款违约责任。综上，原告认为，双方签订的买卖合同合法有效，被告应当严格按照买卖合同的约定履行支付房价款的义务。被告拖延支付首期房价款的行为严重违反了买卖合同的约定及诚实信用的商业原则，严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告辨称，被告不清楚是否已经付清首期款，被告需要到银行进行查询核实已经支付款项的情况。若了解清楚，确实还拖欠原告的款项被告可以分期支付。关于违约金，因为被告记得双方还签订了另外的协议，约定逾期支付按照年百分之七计算逾期违约金或将涉案的房屋进行出租。被告确实每个月都在还房贷，但涉案的房屋若尚拖欠首期款，被告不清楚是如何办理的按揭贷款，因为被告尚未取得涉案房屋的买卖合同。原告对其诉称向本院提交的证据有：《商品房买卖合同（预售）》及附件。被告依法向本院提交的证据有：奥园香海美景认购书。本院依法组织当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交的证据真实性无异议，但被告没有收到该份合同。原告对被告提交的证据无异议。经审查，原、被告提交的证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，原告与被告签订了一份《奥园香海美景认购书》，约定被告向原告认购位于珠海市斗门区**************的房产，总价603929元，于签订本认购书时付清定金50000元，于2018年7月20日前付清首期款243929元，余款360000元以银行按揭方式支付。2018年7月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：被告购买原告开发的位于珠海市斗门区*******1******的房产；房产总价款为603929元，被告于2018年7月20日前支付首期房价款243929元，余款360000元向银行申请贷款支付；出卖人应当于2018年9月30日前向买受人交付房产。附件十一补充协议第一条约定，……二、关于逾期付款的违约责任。1.买受人逾期付款的，自本合同及本补充协议约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期达30天的，出卖人有权解除合同，有权将该商品房另行出售，同时，买受人还应按总房价的20%向出卖人支付违约金。2.买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之五的违约金。原告确认被告于2018年7月13日支付了购买案涉房屋的定金50000元，于2018年7月20日了支付首期款13929元，于2018年8月20日支付了首期款60000元。被告确认每月按期偿还案涉房屋的银行按揭贷款。案涉房屋于2018年11月29日进行了竣工验收备案。原告尚未将案涉房屋交付给被告。本院认为，原告与被告签订的案涉商品房买卖合同及附件是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。被告应当按合同约定的时间、数额支付相应的购房款，但被告至今仍未全额支付首期款，已构成违约，应当按合同约定承担逾期付款的违约责任。被告辩称不清楚是否已全额支付了首期款。本院认为，支付购房款是被告履行案涉合同的义务，对于购房款的支付情况被告负有举证责任，但被告没有提交任何证据证实其购房款的支付情况，应当承担举证不能的不利后果。被告主张与原告另行签订了一份协议，另行约定逾期付款的违约责任，但被告并没有提交任何证据予以证实，原告又予以否认，因此，对被告的该主张，本院不予采信。现原告诉讼请求被告支付拖欠的首期款及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告宋丽丽应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市海辰投资有限公司支付首期款120000元；二、被告宋丽丽应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市海辰投资有限公司支付逾期付款违约金（以实际拖欠的首期款为基数，按日万分之五的标准，自2018年7月21日起至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1649元，由被告宋丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇二〇年五月二十一日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定合同履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。