广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1273号原告：赵福智，男，1946年11月20日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：高英，女，1950年5月13日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，与原告系夫妻关系。委托诉讼代理人：齐跃玲，广东海东律师事务所律师。被告：梁会春，男，1957年9月24日出生，汉族，住湛江市霞山区，委托诉讼代理人：符健，广东敏翔律师事务所律师。原告赵福智与被告梁会春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日、2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告赵福智及其委托诉讼代理人齐跃玲、高英到庭参加诉讼，被告梁会春及其委托诉讼代理人符健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿因被告装修房屋造成原告房屋出现多处裂痕的维修装修材料费、人工费、6个月租房费合计28000元。事实和理由：2018年6月1日中午1时50分左右，被告开始对其居住的湛江市霞山区海景路××房进行装修。因被告聘请的工人违反装修公司规定私自使用高频冲击钻头，造成原告所有的湛江市霞山区海景路××房屋墙壁出现多条爆痕，并造成一个灯罩摔毁，经被告观看损坏情况后，被告曾同意在装修结束后对原告房屋的损害进行维修，但至今未履行其承诺。被告因装修造成原告房屋损毁情况如下：厅的窗户四周有大裂痕，大门的对面出现一条较长的裂痕，旁边还有些小裂痕；大门的旁边墙有些小裂痕；墙后面也有条裂痕。主人房门口旁边的墙有裂痕，主人房中间灯旁出现4条长裂痕，分别延伸到四面墙，还有几条小裂痕。厨房对面的大房中间灯旁也有2条长裂痕，一些小裂痕要用灯对准才能发现到。厨房对面房门外，也发现有裂痕。中间房间灯附近也发现一条裂痕，这些裂痕长的有2.3米左右，一般小裂痕要用很亮的灯才能照到。另外，被告粉刷防盗网的油漆滴落到楼下住户的窗台，造成原告多件衣服沾染油漆无法继续穿用。2018年春节前后，因被告家的浴盆漏水浸湿原告家的洗手间楼顶电线，导致原告家洗手间的灯泡毁坏且短期内无法更坏灯泡继续使用。以上问题，原告找街道办的人员反应过，但被告不配合协商处理，故原告诉至法院。被告辩称，被答辩人认为其房屋裂纹是由答辩人装修造成的，没有任何证据。被答辩人于2010年购得涉案房屋××房，装修至今已有9年，出现一些微小裂纹是很正常的，2018年答辩人所有的××房未装修前也有多处裂纹。答辩人承认2018年装修时确实对周围邻居产生了一定的噪音和灰尘影响，这都是装修的正常现象，但绝不能据此证明答辩人装修导致被答辩人××房出现裂纹。如果××房出现裂纹，一定是房屋施工质量或是楼龄较长自然产生的原因，答辩人从来没听说过正常装修会导致楼下邻居房屋出现裂纹的情况，被答辩人认为答辩人聘请的装修工施工冲击钻不符合正常装修的安全要求，这种说法纯粹是个人武断，答辩人从事工程建筑管理施工方面三、四十年，会制止装修工人使用不合格工具。被答辩人没有任何证据证明其房屋的裂纹是由答辩人造成，恳请法院驳回被答辩人的诉讼请求。2020年4月7日，被告提交《答辩状》辩称，一、鉴定报告的依据存在不足，不能反映出客观事实。二、被答辩人申请鉴定是提出鉴定该房屋漏水及裂痕等项目，但被答辩人却不同意进行关于漏水问题的鉴定，还承认房屋没有漏水，陈述前后相悖。三、因被答辩人的房屋施工质量、温度变化和材料收缩等因素才产生裂缝及空鼓现象，是被答辩人房屋本身的原因，不能以答辩人装修房屋为由主张答辩人赔偿。四、被答辩人存在多处不诚信的行为，捏造事实，违反了公序良俗。2020年5月9日，被告提交《补充答辩状》辩称，一、被答辩人改变了房屋的基本设施和结构，与第一次庭审中陈述的事实不符，违反诚实信用原则，法院不应采纳被答辩人的陈述。二、广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出的复函中第二点表述“对××房原有裂缝长度、宽度的发展产生了一些促进作用”，该表述说明裂缝在××房装修前已存在，因此被答辩人的赔偿请求极不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交人民调解书，拟证明海滨街道办人民调解委员会证实因被告房屋装修致原告房屋的天花板、墙体多处受损。被告对有该证据异议，当时街道办的调解委员会致电给被告咨询情况，被告详细说明后，没有任何答复，对调解终结书中的内容不予认可。本院经审查认为该证据的真实、合法性予确认，与本案待证事实相关联，可作为认定案件事实的依据。二、原告提交物业公司《单位证明》，拟证明被告房屋装修时使用冲击钻施工致原告房屋多处裂缝，墙体受损等。被告对该证据拟证明的事实有异议，被告认可房屋存在裂缝的情况，当时被告在原告家门口看，看到阳台有裂缝，其他的没看见，该裂缝是否与被告装修有关不清楚，裂缝是旧痕，不是新痕迹，故该裂痕不是被告装修造成的。本院经审查认为该证据与本案待证事实相关联，需结合本案其他证据综合认定。三、原告提交调查证明，拟证明被告房屋装修时使用机械很少见，噪音很大，吵得四楼、五楼住户不能午休，纷纷投诉。被告对该证据有异议，该调查笔录今天才提交给被告，如何调查被告不清楚。经审查，该证据属原告委托诉讼代理人单方的调查记录，该证据的来源和形式不符合法律规定，其真实性、合法性不予确认，不作为认定案件事实的依据。四、原告提交照片，拟证明原告房屋受损的图片。被告对该证据有异议，被告不清楚原告房屋情况。经审查，该证据真实、合法性予确认，与本案待证事实相关联，可作为认定案件事实的依据。五、原告提交营业执照、授权证书、项目清单，拟证明原告为损坏的房屋需要修缮的费用38429元，修缮房屋期间住房费用损失为12000元，共计50429元。被告对项目清单有异议，认为制作项目清单的湛江开发区飘色室内设计工作室是个体工商户，不具备工程造价资质，从项目清单来看共9项内容，数量达到了350平方米，说明报价是根据整屋装修和整改计算，而不是修复裂缝和空鼓作出的报价，明显不合理。项目清单并没有日期，有可能是之前发生的，与被告无关。原告房屋修缮过程完全不需要搬迁，最多是一两天的工作量，所以原告要求12000元租金是不合理的。经审查，该证据的来源和形式不符合法律规定，其真实性、合法性不予确认，不作为认定案件事实的依据。六、被告提交《关于我为赵福智自行书写盖章签字的情况说明》，拟证明××房房屋出现裂缝，是否××房的装修所引起不存在事实关系，应由相关权威部门鉴定为准。原告对《单位证明》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据与原告提交的证据一致，均认可涉案房屋出现多条裂痕。经审查，该证据与本案待证事实相关联，需要证明的事实需结合本案其他证据综合认定。七、被告提交《技术证书》，拟证明被告从事建筑行业多年，对房屋产生裂缝有专业的判断。原告对《技术证书》的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证书不能证明房屋裂缝的专业判断，与本案涉案房屋的损害无关。经审查，该证据与本案无关联性，不作为认定案件事实的依据。八、被告提交电箱照片（五张）及涉案房屋原是建筑工程图及电力施工图（两张），拟证明原告在装修的时候改变了自己房屋的结构及电力设施，造成其房屋的损坏结果。原告对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为该证据与被告的损坏行为造成原告损失的事实之间没有关联性。经审查，该证据与本案待证事实相关联，需要证明的事实需结合本案其他证据综合认定。2019年7月25日，原告向本院提交《房屋损害鉴定申请书》，申请对涉案位于湛江市霞山区海景路××房房屋损坏进行司法鉴定。本院司法委托管理工作小组依法委托广东合正建筑物鉴定检测有限公司进行司法鉴定。2019年9月5日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出《复函》（合正函[2019]080号），载明：“经查阅该资料，根据委托事项，我司可受理事项：××房的漏水及裂痕等与××房的装修是否存在因果关系进行鉴定。不可受理事项：参与度。因装修前没对××房做过房屋鉴定进行证据保存，对××房在装修施工前的房屋情况不清楚，故没法进行参与度鉴定。”2019年11月11日，原告收到该《复函》后未提出异议。2020年3月11日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出《房屋损害纠纷鉴定报告》【报告编号：合正鉴字（2020）第W0121号】，鉴定意见载明：“根据现场检查结果，结合资料内容，参照相关技术标准，对湛江市霞山区海景路××房的漏水及裂痕原因鉴定如下：3、原告××房墙体抹灰的裂缝，顶板抹灰的开裂及空鼓现象，主要是由于温度应力和材料收缩引起的，但被告××房的装修对裂缝有一些影响。4、房屋现时没有发现有渗漏水的现象，不能判断漏水的问题。关于××房的漏水及裂痕等与湛江市霞山区海景路××房的装修参与度，接受委托时已明确不作判断。”原告对该鉴定意见没有异议，认为从该鉴定意见中可以断定原告的房屋损害是由于被告的装修造成的，被告存在一定过错。被告对该鉴定意见有异议，认为该鉴定意见不能客观反映原告房屋的损害是由被告装修造成的。2020年4月10日，本院向广东合正建筑物鉴定检测有限公司发函，要求广东合正建筑物鉴定检测有限公司对如下问题进行补充：“一、《房屋损害纠纷鉴定报告》鉴定意见仅有3、4点，是否遗漏1、2点？二、《房屋损害纠纷鉴定报告》的第六点鉴定意见第3点‘但被告××房的装修对裂缝有一些影响’对原告房屋出现的损害结果是否产生实质性的影响？三、本院委托你司对原告房屋损害维修产生的费用进行评估鉴定，但《房屋损害纠纷鉴定报告》鉴定意见遗漏该项评估鉴定内容，你司应就遗漏的评估鉴定内容作出补充鉴定意见。”2020年4月18日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司向本院提交《复函》（合正函[2020]070号），回复如下：“1、鉴定报告‘鉴定意见’中是仅有第3、4点而没有第1、2点是编辑自动调整后校对不准造成，不是遗漏。2、‘被告××房的装修对裂缝有一些影响’是指：被告××房装修期间使用冲击钻施工，冲击钻的施工作业对原告房屋顶板产生一定的重复振动，对××房原有裂缝长度、宽度的发展产生了一些促进作用，故应是有些实质性的影响。3、关于费用评估之事，据贵院的《委托鉴定书》（（2019）湛霞法司委字第159呈）内容是对××房的漏水及裂痕等与××房的装修是否存在因果关系以及参与度进行鉴定。我司接受委托前去函说明对参与度不能鉴定（见合正【2019】080号）。另外，房屋损害维修产生的费用评估属于工程造价方面专业，需由具备工程造价资质单位出具，我司是房屋安全鉴定单位，不具备工程造价资质。请见谅。”原告认为鉴定意见的复函再次确认了由于被告的冲击钻装修行为对原告房屋造成了损害的事实，使用了“实质性的影响”的词语，故原告的损失与被告的损害行为有因果关系，是由被告的损害行为造成。被告认为《复函》第二点表示对裂缝的长度、宽度的发展产生促进作用，既然是促进，说明××房在××房装修之前已经存在裂缝，原告改变了房屋的结构以及电箱设施，所以造成裂缝以及空鼓的问题，原告的房屋问题与被告无关。本院经审查认为，广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出《房屋损害纠纷鉴定报告》【报告编号：合正鉴字（2020）第W0121号】、《复函》（合正函[2020]070号），鉴定过程符合法律规定，鉴定意见客观、真实，可以作为认定本案事实的依据。根据上述确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：位于湛江市霞山区海景路××房（以下简称××房）权属原告所有，原告于2010年9月底装修完毕入住至今。位于湛江市霞山区海景路××房产（以下简称××房）权属被告所有，与原告居住的××房为上下楼层的邻里。2018年6月1日，被告对××房进行装修，并使用冲击钻施工，给原告及周围居民的生活作息造成不便的影响。在被告装修××房期间，原告××房的墙体抹灰、顶板抹灰多处出现裂缝、开裂及空鼓现象，原告向当地的霞山区滨海街道办投诉，要求处理。2018年12月26日，经湛江市霞山区海滨街道人民调解委员会调解，原、被告无法达成调解意见，调解终止。2019年5月17日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告主张××房的损坏，需要修复费用和修缮房屋期间的租金共计50429元。2019年7月25日，原告向本院提交《房屋损害鉴定申请书》，申请对涉案××房的房屋损坏进行司法鉴定。本院司法委托管理工作小组依法委托广东合正建筑物鉴定检测有限公司对以下内容进行司法鉴定：1、对原告位于湛江市霞山区海景路××房的房屋客厅大门的对面墙出现两条长裂痕；客厅大门上面、左右两边出现的裂痕；客厅横梁出现的大裂痕；客厅窗那堵墙出现的裂痕；客厅吊灯位置出现的裂痕；主人房门旁边的墙上裂痕；主人房灯的位置出现2-3米的裂痕，还有几条小裂痕；厨房对面房门外和门下面的裂痕；中间房间靠灯的地方出现的裂痕；书房的灯出现的裂痕、次主人房的床顶出现的裂痕、主人房的洗手间房顶渗漏，与被告梁会春装修位于湛江市霞山区海景路××房的行为是否存在因果关系，或因果关系参与度。2、原告位于湛江市霞山区海景路××房出现上述受损情况若与被告存在因果关系，对需要维修产生的费用进行评估。2019年9月5日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出《复函》（合正函[2019]080号），载明：“经查阅该资料，根据委托事项，我司可受理事项：××房的漏水及裂痕等与××房的装修是否存在因果关系进行鉴定。不可受理事项：参与度。因装修前没对××房做过房屋鉴定进行证据保存，对××房在装修施工前的房屋情况不清楚，故没法进行参与度鉴定。若法院及当事人同意我司可受理事项，房屋鉴定费用我司报价如下：本次检测鉴定采用综合包干价，总包干价为：￥25000元”2019年11月11日，原告收到该《复函》后未提出异议，而向鉴定机构缴付鉴定费25000元。2020年3月11日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出《房屋损害纠纷鉴定报告》【报告编号：合正鉴字（2020）第W0121号】，鉴定意见载明：“根据现场检查结果，结合资料内容，参照相关技术标准，对湛江市霞山区海景路××房的漏水及裂痕原因鉴定如下：1、原告××房墙体抹灰的裂缝，顶板抹灰的开裂及空鼓现象，主要是由于温度应力和材料收缩引起的，但被告××房的装修对裂缝有一些影响。2、房屋现时没有发现有渗漏水的现象，不能判断漏水的问题。关于××房的漏水及裂痕等与湛江市霞山区海景路××房的装修参与度，接受委托时已明确不作判断。”2020年4月7日，本院组织原、被告对上述鉴定意见进行质证。原告对该鉴定意见没有异议，认为可以断定原告的房屋损害是由于被告的装修造成的，被告存在一定过错。被告对该鉴定意见有异议，认为该鉴定意见不能客观反映原告房屋的损害是由被告装修造成的。本院向原告释明是否需要继续对××房墙体、顶板抹灰出现裂缝的现象与××房装修的因果关系参与度申请司法鉴定，原告在本院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请。2020年4月10日，本院向广东合正建筑物鉴定检测有限公司发函，要求广东合正建筑物鉴定检测有限公司对如下问题进行补充：“一、《房屋损害纠纷鉴定报告》鉴定意见仅有3、4点，是否遗漏1、2点？二、《房屋损害纠纷鉴定报告》的第六点鉴定意见第3点的鉴定意见中‘被告××房的装修对裂缝有一些影响’对原告房屋出现的损害结果是否产生实质性的影响？三、本院委托你司对原告房屋损害维修产生的费用进行评估鉴定，但《房屋损害纠纷鉴定报告》鉴定意见遗漏该项评估鉴定内容，你司应就遗漏的评估鉴定内容作出补充鉴定意见。”2020年4月18日，广东合正建筑物鉴定检测有限公司向本院提交《复函》（合正函[2020]070号），回复如下：“1、鉴定报告‘鉴定意见’中是仅有第3、4点而没有第1、2点是编辑自动调整后校对不准造成，不是遗漏。2、‘被告××房的装修对裂缝有一些影响’是指：被告××房装修期间使用冲击钻施工，冲击钻的施工作业对原告房屋顶板产生一定的重复振动，对××房原有裂缝长度、宽度的发展产生了一些促进作用，故应是有些实质性的影响。3、关于费用评估之事，据贵院的《委托鉴定书》（（2019）湛霞法司委字第159呈）内容是对××房的漏水及裂痕等与××房的装修是否存在因果关系以及参与度进行鉴定。我司接受委托前去函说明对参与度不能鉴定（见合正【2019】080号）。另外，房屋损害维修产生的费用评估属于工程造价方面专业，需由具备工程造价资质单位出具，我司是房屋安全鉴定单位，不具备工程造价资质。请见谅。”原告认为鉴定意见的复函再次确认了由于被告的冲击钻装修行为对原告房屋造成了损害的事实，使用了“实质性的影响”的词语，故原告的损失与被告的损害行为有因果关系，是由被告的损害行为造成。被告认为《复函》第二点表示对裂缝的长度、宽度的发展产生促进作用，既然是促进，说明××房在××房装修之前已经存在裂缝，原告改变了房屋的结构以及电箱设施，所以造成裂缝以及空鼓的问题，原告的房屋问题与被告无关。2020年5月9日庭审中，本院向原告释明是否需要对××房墙体、顶板抹灰裂缝的修复费用申请司法鉴定，原告在本院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请。本院认为，本案属财产损害赔偿纠纷。原、被告均系居住位于湛江市霞山区海景路××房和××房上下楼的邻居，相邻关系的各方，应当秉承有利工作、方便生活、团结互助、和睦相处的原则，正确处理好各方面的相邻权益。原告××房房屋墙体、顶板抹灰出现裂缝、开裂及空鼓现象而与被告产生纠纷，根据诉辩双方争议的事实，本案的争议焦点：原告××房墙体、顶板抹灰出现裂缝、开裂及空鼓现象是否与被告装修××房的行为存在因果关系；原告诉讼请求赔偿的依据是否充分。根据广东合正建筑物鉴定检测有限公司作出的《房屋损害纠纷鉴定报告》以及《复函》（合正函[2019]080号）、《复函》（合正函[2020]070号）的意见，原告××房墙体、顶板抹灰出现裂缝、开裂及空鼓现象，主要是由于温度应力和材料收缩引起，被告的装修行为对原告××房墙体、顶板原有裂缝长度、宽度的发展产生了一些促进作用，有些实质性的影响。由此，原告××房墙体、顶板抹灰出现裂缝的损害结果，既不能排除原告××房墙体、顶板抹灰的材料质量、使用年份及环境等自然因素的主要原因，亦存在被告的装修行为导致原告××房墙体、顶板抹灰裂缝扩大的情形，被告的装修行为与原告××房墙体、顶板抹灰的裂缝存在一定因果关系，应承担相应的责任。由于原告逾期不申请被告装修行为对××房损害结果参与度及修复费用的司法鉴定，视为放弃申请，致使被告应承担责任的事实无法查明，原告应当承担举证不能的法律后果。原告据以其与案外人湛江开发区飘色室内设计工作室签订的项目清单，主张被告赔偿××房墙体、顶板抹灰出现裂缝及空鼓的修复费用、修缮房屋期间的租金损失共计50429元，缺乏事实依据，本院不予支持。由于被告的装修行为与××房的损害结果存在一定因果关系，原告预付房屋损害鉴定费25000元，原告承担17500元（25000×70%），被告承担7500元（25000×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条之规定，判决如下：驳回原告赵福智的诉讼请求。案件受理费500元，由原告赵福智负担。鉴定费25000元，由原告赵福智负担17500元，被告梁会春负担7500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 黄 毅人民陪审员 袁 菊人民陪审员 李 冰二〇二〇年五月十八日书 记 员 李守恒附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。