西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初13316号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：碑林区南广济街38号。 负责人：李军，该分行行长。 委托诉讼代理人：李宇，陕西法智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜疆，陕西法智律师事务所律师。 被告：郝仲芹，女，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 被告：李天喜，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 委托诉讼代理人：郝仲芹（系李天喜之妻），女，简况见上。 被告：西安黄海房地产开发有限公司，住所地：xxxx。 法定代表人：刘磊平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟涛，男，该公司员工，住该公司。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告郝仲芹、李天喜、西安黄海房地产开发有限公司（以下简称黄海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月25日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜疆、被告郝仲芹、被告黄海公司委托诉讼代理人孟涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，被告郝仲芹、李天喜偿还原告截至2019年8月2日的借款本金460794.85元、利息7842.64元、罚息90.09元、复利78.39元，合计468805.97元，并按合同约定支付2019年8月2日后至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、判令被告黄海公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告郝仲芹、李天喜抵押的位于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾住宅小区第9幢1单元2层10201号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年4月21日，原告与被告郝仲芹、李天喜签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款620000元用于买房，借款期限为自2011年4月21日至2031年4月21日止。被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。被告黄海公司为被告上述借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放借款620000元，但被告却未按照合同约定完全履行自己的义务，经原告多次催收，被告仍不履约，构成严重违约。 被告郝仲芹承认原告所述事实属实，但涉案房产现已过户至案外人宁夏银行股份有限公司西安分行名下，其与李天喜不承担还款责任。 被告黄海公司辩称，2015年1月5日，涉案房产已转过他项权证，且现已登记在宁夏银行股份有限公司西安分行名下，该公司不再承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2011年4月21日，原告与被告郝仲芹、李天喜签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告郝仲芹向原告借款人民币620000元，用于购买位于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾住宅小区第9幢1单元2层10201号房屋，借款期限自2011年4月21日至2031年4月21日，还款方法为等额本息还款，被告郝仲芹不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郝仲芹立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告郝仲芹、李天喜以上述房屋提供抵押担保。2008年12月6日，原告与被告黄海公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告黄海公司对因购置座落于西安市灞桥区矿山路中段以南翠屏湾项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2008年11月18日至2011年11月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年6月8日，原、被告办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。2011年6月2日，原告向被告郝仲芹发放了贷款620000元，但被告郝仲芹未按照合同约定还款，截至2019年8月2日尚欠原告借款本金460794.85元、利息7842.64元、罚息90.09元、复息78.39元，合计468805.97元未还。 又查，被告郝仲芹、李天喜系夫妻，于2008年8年27日登记结婚。2016年12月13日，依据（2014）雁执恢字第00754号协助执行通知书、执行裁定书，涉案房产过户至宁夏银行股份有限公司西安分行名下，原房产证作废。 上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款对账单、拖欠明细、结婚证复印件，《西安市不动产登记薄》及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告郝仲芹逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照约定宣布贷款立即到期，要求被告郝仲芹清偿所欠全部借款本息。涉案房产虽已过户至案外人宁夏银行股份有限公司西安分行名下，但依据合同相对性，被告郝仲芹仍应依据借款合同约定承担还款责任，被告郝仲芹称其不承担偿还责任之辩解，本院不予采纳。本案系被告郝仲芹、李天喜婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。被告郝仲芹、李天喜应共同偿还借款本息。原告要求宣布贷款全部到期，被告郝仲芹、李天喜偿还借款本金460794.85元、利息7842.64元、罚息90.09元、复息78.39元，合计468805.97元及自2019年8月3日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告黄海公司应依据保证合同约定，承担连带清偿责任，承担后可依法向被告郝仲芹、李天喜行使追偿权。原告要求被告黄海公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、被告郝仲芹、李天喜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金460794.85元、利息7842.64元、罚息90.09元、复息78.39元，合计468805.97元（截至2019年8月2日）及自2019年8月3日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。 二、被告西安黄海房地产开发有限公司对被告郝仲芹、李天喜上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告郝仲芹、李天喜追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8331元，由被告郝仲芹、李天喜负担，被告西安黄海房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告郝仲芹、李天喜于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安黄海房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告郝仲芹、李天喜追偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李静宇 二〇二〇年五月六日 书记员  师 凤