江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1129民初306号原告：江西远程实业有限责任公司万年分公司，住所地江西省万年县陈营镇万昌路财富步行街D-11号，统一社会信用代码91361129685985411T。法定代表人：高峰，总经理。委托诉讼代理人：朱当伟、曾绍章，江西邦隆律师事务所律师，特别授权。被告：陈兴牛，男，1966年11月26日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县。委托诉讼代理人：杨泽寿，江西正听律师事务所律师，一般代理。原告江西远程实业有限责任公司万年分公司（以下简称“远程实业万年分公司”）与被告陈兴牛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告远程实业万年分公司的法定代表人高峰、委托诉讼代理人朱当伟、被告陈兴牛及其委托诉讼代理人杨泽寿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远程实业万年分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的租金25万元及逾期支付产生的利息（将本金25万元分为5笔，每笔以5万元为计算基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，每笔分别从2015年8月30日起计算至实际清偿完毕为止，从2016年8月30日起计算至实际清偿完毕为止，从2017年8月30日起计算至清偿完毕为止，从2018年8月30日起计算至实际清偿完毕为止，从2019年8月30日起计算至实际清偿完毕为止，以上五笔暂计至2020年1月1日为28120元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告签订了《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》，约定被告承租原告在万年县罗马假日花园（步行街）A区7-11号（A7、A8、A9、A10、A11）1楼计5间店铺，租赁期限从2015年8月31日至2020年8月31日为期五年，租金每年5万元。双方在该合同第二条也约定了租赁经营费用的支付方式为：“被告应在交清为期壹年的租赁费和其他费用的前提下方可进铺场，租金交纳方式：现金支付或银行转账。第二年租金于2016年8月30日前付清，第三年租金于2017年8月30日前付清，第四年租金于2018年8月30日前付清，第五年租金于2019年8月30日前付清。若规定期内未交清租金，甲方有权终止合同。乙方无条件清场押金不退。”签订合同后，原告依约履行了交付租赁物的义务，然而被告在承租期内并未完全履行支付租金义务，并且在原告多番催要租金下，被告依然无动于衷拒不履行支付租金义务。综上所述，原告与被告签订的《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》权利义务明确，被告不予支付租金行为已构成严重违约。为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告陈兴牛辩称：原告要求答辩人支付25万元租金及利息的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请依法驳回，具体理由如下：一、原告不是本案适格的民事诉讼主体。虽然原告与答辩人于2015年8月20日签订了《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》，但是原告并不是本案案涉店铺的产权人。根据原告提供的两份《房屋买卖合同》显示，本案案涉店铺的产权人应该是中国工商银行股份有限公司万年支行（以下简称“工行万年支行”）而非原告。二、退一万步讲，即使原告是本案案涉店铺的产权人，而答辩人已经向其交纳第一年的租金5万元。然而，在2016年8月份，原告总公司通知原告当时的负责人王某，不要向答辩人收取租金，理由是原告尚欠工行万年支行的贷款未还清，故该行不让原告向答辩人收取租金。为此，答辩人向原告提出退租，但是时任原告公司的负责人王某认为，我司既然无权收取租金，也就没办法给答辩人退租。无奈，答辩人一直闲置到2019年2月份才搬出租赁的店铺场地，之后，现任房东立即将本案案涉店铺出租。由此可见，本案并非答辩人有意拖延交纳租金，而是由于原告与工行万年支行对本案案涉店铺租赁管理相互推诿造成答辩人无法办理退租手续，责任应当在原告而不是答辩人，而现在原告来起诉要求答辩人支付租金，答辩人完全拒付。三、根据双方签订的《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》第二条约定：……若规定期限内未交清租金，甲方有权终止合同。本案中，即使答辩人未按合同约定交清租金，原告或工行万年支行都可以终止合同，而不是相互推诿，置之不理。故答辩人认为，原告要求答辩人支付25万元租金及利息缺乏事实与法律依据，请法庭依法驳回。本院经审理查明事实如下：远程实业万年分公司系江西省远程实业有限责任公司的分公司，江西省远程实业有限责任公司通过竞拍取得案涉店铺产权。2015年8月20日，出租方（甲方）远程实业万年分公司与承租方（乙方）陈兴牛签订《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》，约定：乙方租赁经营位于万年县间店铺，租赁期限2015年8月31日至2020年8月31日，为期5年，经营家居项目，租金5万元／年，五年租期租金合计25万元；签订本合同时，乙方应在交清一年的租赁费和其它费用的前提下方可进铺场，第二年租金于2016年8月30日前付清，第三年租金于2017年8月30日前付清，第四年租金于2018年8月30日前付清，第五年租金于2019年8月30日前付清；若规定期内未交清租金，甲方有权终止合同，乙方无条件清场押金不退。合同签订后，被告陈兴牛将第一年的租金现金5万元交给了原告时任总经理王某。因原告的总公司与工行万年支行存在债权债务关系，原告的总公司将案涉店铺出售以支付工行万年支行的利息等因素，被告交纳后期的租金而未能交纳成功，被告与原告协商退租亦未果。2019年9月20日，被告结清案涉店铺水费，并返还案涉店铺给现产权人。现原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，被告要求解除案涉店铺的租赁合同。另查明，一、2015年江西省远程实业有限责任公司向工行万年支行出具《房产销售确认书》，确认该公司于2008年通过竞拍购买了万年县步行街“罗马假日”部分房产，承接了该资产在工行万年支行对应的个人批量贷款，由于公司资金周转困难，没有按时归还承接上述资产在工行万年支行的贷款本息，经与工行万年支行协商，该公司同意将位于万年县步行街“罗马假日”A区的A1、A2、A7、A8、A9、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16等12间一楼的商铺予以出售，售房款用于归还上述贷款本息。该公司同意上述房产的销售款划入工行万年支行指定的账户中，由工行万年支行直接用于归还该公司上述承接的贷款本息，对于以上资产在交易、过户、办理还款等由工行万年支行办理的相关手续该公司均全部认可。二、2016年4月7日，工行万年支行与郑百芳签订《房屋购买协议》，郑百芳有意购买案涉万年县步行街A区7、8号一楼商铺，A区7、8号一楼商铺原租房合同到期时间为2020年8月30日，郑百芳2020年8月31日之后与承租人协商租房等相关事宜，在此之前房租由江西省远程实业有限责任公司收取。2016年7月5日，工行万年支行与徐君签订《房屋购买协议》，徐君有意购买案涉万年县步行街A区A9、A10、A11、A12、A13号一楼商铺，A区9、10、11号一楼商铺原租房合同到期时间为2020年8月30日，徐君2020年8月31日之后与承租人协商租房等相关事宜，在此之前房租由江西省远程实业有限责任公司收取。以上事实，有原告提供的《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》《房产销售确认书》《房屋购买协议》及被告提供的收据、证人王某出庭证言等证据证实。本院认为，原、被告签订《罗马假日花园（步行街）店铺（场地）租赁合同》，双方系合同相对方，且签订合同时，原告的总公司系案涉店铺的所有权人，因此，原告是本案适格的诉讼主体。上述合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告实际使用了案涉店铺，但只交纳了第一年的租金，未交清全部租金，已构成违约。原告要求被告支付租金25万元及相应逾期支付产生的利息，被告要求解除案涉租赁合同，对此，本院认为，原、被告签订租赁合同后，被告实际使用案涉租赁物至2019年9月20日，应交纳相应租期内的租金。被告已交纳5万元租金给原告，还应继续支付租金152777.78元。原告主张逾期支付产生的利息，考虑到被告未交纳后期的租金，并不是因其主观原因造成的，故本院对原告主张的逾期支付利息的诉讼请求不予支持。案涉店铺原告已返还给新产权人，原、被告签订的租赁合同已实际解除。被告主张租赁期间其自行修理排水沟，要求抵扣租金，因被告未提供证据证明具体维修费用，亦未就此提出反诉，故本院不予支持，被告可另案主张进行评价。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、限被告陈兴牛于本判决生效后十五日内支付原告江西远程实业有限责任公司万年分公司租金152777.78元。二、驳回原告江西远程实业有限责任公司万年分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（标的款账号开户行：中国工商银行万年支行，户名：万年县人民法院，账号15×××52）。本案受理费5472元,减半收取2736元，由原告江西远程实业有限责任公司万年分公司负担1233元，由被告陈兴牛负担1503元。（诉讼费账号开户行：中国工商银行万年支行，户名：万年县人民法院，账号15×××35）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户行：上饶市农业银行饶东支行，现金账号：36×××14，转账账号：14×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 员 彭长明二〇二〇年五月九日代书记员 叶陈义