安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初3683号 原告：刘百灵，男，汉族，1986年1月30日出生，住江西省吉安市遂川县。 委托诉讼代理人：赵红，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温海龙，系原告亲属。 被告：朱青，女，汉族，1988年9月9日出生，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：屈建华，安徽众成高昕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晨曦，安徽众成高昕律师事务所律师。 原告刘百灵与被告朱青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简程序，公开开庭进行了审理。原告刘百灵委托诉讼代理人赵红、温海龙，被告朱青委托诉讼代理人吴晨曦圴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘百灵向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付2018年11月2日至2019年9月1日期间的逾期腾房占用使用费23857.15元和拖欠的物业管理费用2520元，两项共计26377.15元（暂计至2019年9月1日，以其实际腾房交付日止，后附费用计算清单）；3、请求判令被告赔偿房屋结构变更损失和搬走房内设施的损失共计40000元人民币（包含房屋结构变更恢复费用、房屋被搬走物品损失、开锁费用）；4、请求判令被告支付迟延交付房屋违约金1192.86元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月3日，在房产中介合肥市好来屋房地产营销有限责任公司的居间介绍下，原、被告双方签订了刘百灵名下位于政务区房屋的《房屋租赁合同》，由于刘百灵居住在外地，其委托温海龙在合同上代为签字，合同主要约定：房屋租赁期限为7个月，自2018年4月1日至2018年11月1日止，总租金为16700元并一次性支付；乙方朱青承担租赁期内产生的所有费用，具体包括：水费、电费、煤气费、物业管理费等：甲方刘百灵有权在合同期满后收回租赁房屋及附属设施；乙方非经甲方书面同意，不得改变房屋的结构、装修等；如乙方逾期交纳房租金，每日按照拖欠租金金额的5070向甲方支付违约金，逾期超过ＩＯ日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。 租赁期间双方因涉案房屋买卖合同的履行发生争议，但是房屋买卖和房屋租赁属于不同的法律关系，不影响朱青在租赁期满后对涉案房屋的交付。朱青在租赁期内未经原告书面同意，私自改造房屋的结构、装修，并更换门锁。2018年10月11日，受原告委托，温海龙代表原告就房屋租赁事宜做出相关声明，并通过信件、微信、短信等途径将房屋租赁期、续租程序、违约责任等情况告知朱青，此后，温海龙先后六次（2018年II月14日、2019年1月2日、3月28日、6月29日、7月2日、8月19日）代表原告向宋青发送短信，要求朱青履行房屋交付等义务，朱青有时回复拒绝交房，有时不回复，甚至在双方房屋合同买卖纠纷的二审案件中向法官说谎已经交付涉案房屋钥匙，时至今日，朱青也没有将涉案房屋钥匙交付给原告并办理腾房交付手续，一直非法占有涉案房屋。 为了避免损失扩大，无奈之下原告于2019年7月20日，在小区物业及房产中介多名工作人员的见证下，温海龙代表原告通过开锁公司将涉案房屋入户门打开，并对屋内装饰装修、设备设施及物品进行了清点查验，发现卫生间、厨房等处房屋结构被改造，并缺失了沙发、抽油烟机、燃气灶、厨房门、浴霸等设备设施及物品。 原告认为，被告拒绝归还房屋钥匙及进行房屋交接交付，通过拆除、搬走房内物品等行为，导致原告无法进行出租。在上述房屋买卖合同纠纷及本案房屋合同纠纷中，原告一直本着解决问题的态度找被告积极商谈，但是被告态度消极，其做法有违诚实信用，其长期霸占涉案房屋拒绝交付，并拖欠多月租金和物业费等费用，给原告造成了极大的损失，迫于无奈，原告向贵院提起诉讼，望维护原告合法权益，判如所请！ 被告朱青辩称：1、原被告在2018年2月23日房屋买卖合同，双方预计在10月底能完成房屋购买手续。所以双方在2018年3月3日签订的房屋租赁合同约定的租赁期限为2018年4月1日至2018年11月1日，并且租金约定的相对来说比较低。双方真正的法律关系是买卖关系。直到2018年9月，双方因房屋买卖诉诸法院，2019年9月20日法院判决双方的买卖合同解除，也就是说2019年9月双方的买卖合同才解除，所以2018年12月至2019年9月，被告一直基于买卖合同合法占有房屋，所以被告主张的房屋占用费缺乏法律依据。第二点，在2018年11月，朱青就将钥匙放在物业处，但是原告并未提供证据证明一直居住在房屋内的事实，反而涉案的物业费都是原告自己支付的，恰恰证明了涉案房屋一直是由原告居住的，所以原告主张的占用费及物业费缺乏事实依据。第三点，原告主张被告赔偿房屋结构变更和房屋内设施的损失缺乏事实依据。原告提供的照片都是其单方拍摄的，无法证明房屋的实际物品情况。就算照片是真实的，原告是案涉房屋的房主，其有可能是在2019年7月之前就将房内的物品搬走，为了取证，找到了其他人作证。如果不是原告提前知晓，原告怎么会并拍照？保留证据。2019年7月份的照片并不能是与被告将房屋内更改物品搬走。退一步来说，就算是被告搬走的，原告也应该提供相应物品的发票来证明这些物品的价值，而不能仅仅依靠其单方陈述。第四点，根据之前的判决书可以看出是原告存在违约导致案涉房屋买卖合同解除，被告在整个事件中存在违约行为，所以原告主张的违约金不仅过高，而且没有事实依据。 本院经审理查明事实如下：2018年2月1日，委托人刘百灵向受托人温海龙出具《授权委托书》一份，受托温海龙代为办理签订房屋租赁合同、收取租金等等事宜。 2018年3月3日，出租方（甲方）刘百灵与承租方（乙方）朱青签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于政务区房屋租赁给乙方使用。房屋租赁期限为7个月，自2018年4月1日至2018年11月1日止，总租金为16700元并一次性支付；乙方承担租赁期内产生的所有费用，具体包括：水费、电费、煤气费、物业管理费等：甲方有权在合同期满后收回租赁房屋及附属设施；乙方非经甲方书面同意，不得改变房屋的结构、装修等；如乙方逾期交纳房租金，每日按照拖欠租金的5%向甲方支付违约金，逾期超过ＩＯ日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任等。 2018年10月18日，双方因房屋买卖合同产生争议，朱青诉至本院。 2019年7月20日，刘百灵方将案涉房屋打开；2019年9月份，刘百灵将案涉房屋出售给第三人；期间刘百灵每月支付物业费252元。 上述事实，有原告《房屋租赁合同》、授权委托书、温海龙与房屋中介周腊琴微信聊天记录、(2019)皖0104民初9064号、(2019)皖01民终2785号民事判决书等以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告自愿签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当切实履行。合同到期后，被告未及时返还租赁，应当按照原租赁合同约定的租金支付使用期间的占用费及物业费。原告于2019年7月20日强行进入案涉房屋，被告此后也未提出异议，故本院视为此时原告已收回租赁物。被告应支付原告占用费及物业费的期间自2018年11月2日至2019年7月20日，占用使用费为20517.14元（16700元/7*8+16700元/7/30*18=20517.14元）、物业费2167.2元（252元*8+252/30*18=2167.2元）；原告上述诉请，于法有据，本院予以支持。原告诉请，被告应支付延迟交付房屋违约金，因被告已支付了占用使用费，故对此诉请，本院不予以支持；原告又诉请，被告还应赔偿结构变更及搬走房内设施损失，证据不足，本院亦不予支持。被告辩称，不应支付占用费等，与事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告朱青应于本判决生效后十日支付原告刘百灵案涉租赁物占用使用费人民币20517.14元、物业费2167.2元，合计22684.34元； 二、驳回原告刘百灵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1489元，减半收取744.5元，由原告刘百灵负担494.5元，被告朱青负担250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李立定 二〇二〇年五月二十日 书记员  潘 敏 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 一百零七条第当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。