辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12730号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行，统一社会信用代码：912101021177447169，住所地沈阳市浑南区新隆街1-3号。 负责人：郑毅，系该银行行长。 委托诉讼代理人：谷昊、宋亮，系辽宁品行律师事务所律师。 被告：孙圆石，男，1985年2月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。（未到庭） 被告：沈阳业权置地房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210100667184370U，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。 法定代表人：翁续阳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李铮，女，1978年3月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：尚虹，系辽宁恒生律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孙圆石、沈阳业权置地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人谷昊、宋亮，被告沈阳业权置地房地产开发有限公司委托诉讼代理人李铮、尚虹到庭参加诉讼。被告孙圆石经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期。2、请求人民法院判令被告一次性偿还个人一手房住房借款本金384,154.50元，利息76,791.14元，至全部欠款还清为止。（截至到2019年2月21日共计：460,945.64元）。3、请求人民法院依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、请求人民法院判令本案的诉讼费、公告费、邮递费等相关费用由被告承担。事实与理由：2012年3月27日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款400,000.00元。2、贷款期限为360个月。3、贷款利率适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%为基准率。4、被告未适当的遵守或履行还款义务，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。5、被告自愿提供坐落于沈阳市于洪区，建筑面积100.67平方米的房屋向原告提供抵押担保，同时办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告按照合同约定向被告足额支付贷款，然而被告却未按照合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告孙圆石未向法庭提交书面答辩意见及提举证据。 被告沈阳业权置地房地产开发有限公司辩称，1、原告应就被告购买的案涉商品房拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权 案涉商品房已完成开发建设并取得初始登记批复、具备了办理不动产产权登记的条件，但因购房人原因导致无法办理登记，进而导致抵押权客观上无法依登记而设立。根据合同约定，我公司解除保证责任的条件，是原告就案涉房屋取得他项权利证书，享有优先受偿权。被告怠于办理不动产登记的行为，属于其为自己的利益而不正当地阻止这一条件成就，根据《民法总则》第159条的规定，应视为条件已成就,即原告行使优先受偿权的条件因被告的恶意阻却而依法视为已成就。此外，原告已就案涉房屋办理了预告抵押登记，根据《物权法》第二十条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果,但已具备与抵押登记同等的公示效力，在案涉商品房已具备拍卖、变卖条件的情况下，赋予原告对该房屋的优先受偿权，更有利于保护原告的合法权益。《物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。基于上述理由，请法庭根据此条规定，依法判令原告对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、我公司对原告的保证担保责任应解除。我公司为销售商品房提供阶段性保证担保的约定，其合同目的是在购房人不按期按期归还贷款的情况下，使贷款银行的债权得到保障。如前所述，我公司已经完成了案涉商品房的全部开发义务，使其具备被拍卖、变卖的现实可能性，原告应就其拍卖、变卖的价款优先受偿，而我公司解除保证责任的条件亦因被告的恶意阻却而应依法视为已成就。依据《民法总则》第六条、第159条的有关规定，从公平原则出发，请法院依法判令解除我公司的保证义务. 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月27日，原告与被告孙圆石、沈阳业权置地房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告孙圆石发放“个人一手房购置贷款”400,000.00元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为100.67平方米的房屋，贷款期限为360个月（自2012年3月27日至2042年3月27日止），利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%，被告沈阳业权置地房地产开发有限公司为该贷款提供连带保证责任。合同第14.1条约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……”。第14.2条约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……⑷宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用……⑹要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……”。合同签订后，原告依约向被告孙圆石发放了400,000.00元贷款。截止2019年2月21日，被告孙圆石累计9个月未偿还贷款本息，共拖欠贷款本金384,154.50元，利息76,791.14元，合计460,945.64元。 另查明：2012年3月23日，沈阳市于洪区房屋进行了预购商品房抵押权预告登记，期限为2012年3月21日至2042年3月21日。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙圆石经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孙圆石、沈阳业权置地房地产开发有限公司于2012年3月27日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立并生效，双方均应按合同约定履行义务。原告已全面履行合同义务，被告孙圆石未能按合同约定还本付息，应承担违约责任。截止至2019年2月21日，被告孙圆石已累计9个月未能按时足额偿还贷款本息，原告要求被告孙圆石一次性给付贷款本金余额384,154.50元，符合双方在合同中的约定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告双方在合同中约定贷款年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%,罚息利率按合同约定利率加收40%计算，复利按罚息利率计收，该约定不违反法律规定，双方应按该约定计算利息、罚息及复利。本案被告孙圆石贷款所购买的坐落于沈阳市于洪区房屋尚未办理房屋所有权证及他项权利证,依据《个人购房借款/担保合同》及《按揭贷款业务合作协议》约定,被告沈阳业权置地房地产开发有限公司仍应对被告孙圆石的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告孙圆石于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款余额384,154.50元; 二、被告孙圆石于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳浑南支行截止2019年2月21日止利息、罚息76,791.14元；给付自2019年2月22日起至本金全部付清之日止利息、罚息（具体数额以中国人民银行系统数据为准）; 三、被告沈阳业权置地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费人民币8,214.00元、公告费690.00元，由被告孙圆石承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  陶爱党 审 判 员  苏丽娟 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  沈 晴 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。 第四十四条一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。