四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初2130号 原告：唐青会，女，汉族，1969年4月15日出生，住四川省南溪县。 被告：周大彬，男，汉族，1965年11月5日出生，住四川省南溪县。 原告唐青会与被告周大彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐青会、被告周大彬到庭参加诉讼,本案现已席审理终结。 原告唐青会向本院提出诉讼请求，要求：1、判令被告全面履行原被告于2019年6月1日签订的人民调解协议书，即：支付2019年12月1日后的门市租金3000元（至2020年1月1日）并归还原告宜宾市翠屏区（水果市场）（6栋Ｂ区14号）的仓位”；2、判决诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请变更为：判令被告履行原、被告于2019年6月1日签订的人民调解协议书中：归还原告宜宾市翠屏区上江北红坝路6号，上江北农产品批发市场水果市场（6栋Ｂ区14号7栋28号）的仓位。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确自己的诉请意思为：要求被告履行调解书的部分内容即支付从2019年12月1日起计算至被告归还案涉门面之日止的租金，租金标准按双方签订的2019年6月1日的调解书上标准即每月2500元；另外被告应该归还6栋Ｂ区14号门面和7栋28号门面给原告。事实和理由：原告与被告离婚前共同租赁经营宜宾市翠屏区（水果市场）”（6栋Ｂ区14号）的仓位。离婚后，双方协商每人经营一年。后因双方结算事宜发生纠纷，2019年6月1日经过人民调解委员会调解，双方达成调解协议，协议第二条约定：被告经营至2019年12月1日，应当交由原告经营。但被告至2019年12月1日没有履行调解协议，也没有给付原告租金。被告应当交还原告的经营使用权。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告周大彬辩称，调解协议内容的第一条，说的协议时间为2019年12月1日前之内有效，现在是2020年了，在期限内，已做到所协议项目；协议第三条，说的原告欠我合伙做生意的二十多万元本金未归还，因疫情期，为了大家的身体健康，所以现在在起诉中；2017年5月27日在派出所书写的协议，是原告违约，使得以后发生的一切后果应由原告负责；原告要求的租金每月3000元的说法，纯属敲诈勒索，因2019年元月至6月，那是女儿在读大学，现在毕业就不一样了，请法官查明事实的基础上，驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2019年1月31日，四川鑫锐投资有限公司（以下简称四川鑫锐公司）与唐青会、周大彬签订《仓储租赁合同》（合同编号：ＸＴ-ＳＧ-6-Ｂ-14），约定：四川鑫锐公司将位于宜宾市翠屏区（水果市场）”（6栋Ｂ区14号）的仓位租赁给唐青会、周大彬；该仓位建筑面积40平方米，结构为钢结构，唐青会、周大彬租赁四川鑫锐公司的仓位只能用于水果或干果的批发经营；租赁期限为1年，即从2019年2月1日起至2020年1月31日止；租赁期满后，经四川鑫锐公司综合评估唐青会、周大彬在租赁期间经营行为，包括秩序、卫生、安全等行为，在唐青会、周大彬确保在租赁期间多有经营行为都严格按照本合同执行的前提下，在同等租金及相应资质条件下，唐青会、周大彬由优先租赁权，双方重新签订仓位租赁合同；仓位租赁费每月2300元，若产生税费等其他费用由唐青会、周大彬承担；租赁期届满，经四川鑫锐公司综合评估唐青会、周大彬在租赁期间经营行为，包括秩序、卫生、安全等行为，在唐青会、周大彬确保在租赁期间多有经营行为都严格按照本合同执行的前提下，在同等租金及相应资质条件下，唐青会、周大彬由优先租赁权，但唐青会、周大彬需提前一个月与四川鑫锐公司签订新的仓位租赁合同，否则视为唐青会、周大彬自动放弃优先租赁权且唐青会、周大彬应及时将使用仓库清洁完好地返还给四川鑫锐公司。 2019年2月22日，四川鑫锐投资有限公司（以下简称四川鑫锐公司）与唐青会、周大彬签订《仓储租赁合同》（合同编号：ＸＴ-ＳＧ-7-28），约定：四川鑫锐公司将位于宜宾市翠屏区（水果市场）”（7栋28号）的仓位租赁给唐青会、周大彬；该仓位建筑面积49.51平方米，结构为钢结构，唐青会、周大彬租赁四川鑫锐公司的仓位只能用于水果或干果的批发经营；租赁期限为1年，即从2019年3月6日起至2020年3月5日止；租赁期满后，经四川鑫锐公司综合评估唐青会、周大彬在租赁期间经营行为，包括秩序、卫生、安全等行为，在唐青会、周大彬确保在租赁期间多有经营行为都严格按照本合同执行的前提下，在同等租金及相应资质条件下，唐青会、周大彬由优先租赁权，双方重新签订仓位租赁合同；仓位租赁费每月1530元，若产生税费等其他费用由唐青会、周大彬承担；租赁期届满，经四川鑫锐公司综合评估唐青会、周大彬在租赁期间经营行为，包括秩序、卫生、安全等行为，在唐青会、周大彬确保在租赁期间多有经营行为都严格按照本合同执行的前提下，在同等租金及相应资质条件下，唐青会、周大彬由优先租赁权，但唐青会、周大彬需提前一个月与四川鑫锐公司签订新的仓位租赁合同，否则视为唐青会、周大彬自动放弃优先租赁权且唐青会、周大彬应及时将使用仓库清洁完好地返还给四川鑫锐公司。 后唐青会与周大彬因上述两间仓位使用问题及财产账目发生纠纷，2019年6月1日唐青会与周大彬在人民调解委员会签订《人民调解协议书》（编号（2019）调委会调解字第585号），主要内容为：2019年6月1日，唐青会、周大彬二人因为离婚后在江北水果批发市场的门市使用问题及财产账目问题发生纠纷，经调解，自愿达成如下协议：1、唐青会将自己所占的6栋Ｂ14号门市一半的使用权，租给周大彬使用半年，即2019年12月1日前；2、周大彬6个月共支付唐青会15000元租金，7栋28号的冻库随6栋Ｂ14号门市走，产生的公司租金2000元每月及其他费用由周大彬承担；3、双方的账目问题由唐青会、周大彬二人通过法院起诉解决，以法院判决为准。履行方式、时限：当场履行。唐青会、周大彬分别在该调解协议书上签名捺印，人民调解委员会该调解协议书上盖章。另，唐青会在该协议书尾部备注并签名捺印：租金15000已收到周大彬微信支付，收款唐青会。签订上述《人民调解协议书》后，案涉两间仓位一直由周大彬使用至今。后唐青会与周大彬再次因案涉仓位的使用问题发生纠纷，唐青会遂诉至本院，诉如所请。 另查明，1、原、被告庭审中陈述双方曾系夫妻关系，2017年已离婚；2、原、被告双方曾于2017年5月7日签订《协议书》一份，主要内容为：6栋Ｂ14号仓位在2017年6月1日至2018年6月1日由唐青会使用；6栋Ｂ14号仓位在2018年6月1日至2019年6月1日由周大彬使用；7栋28号冻库各占一半，即谁使用谁负责，都在用，就共同使用由双方各负一半；7幢13号仓位在2017年6月1日至2018年6月1日由周大彬使用；7幢13号仓位在2018年6月1日至2019年6月1日由唐青会使用。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，唐青会要求周大彬履行2019年6月1日，双方在人民调解委员会主持下签订的《人民调解协议书》中的部分内容，即支付从2019年12月1日起计算至周大彬归还案涉门面之日止的租金，租金标准按双方签订的2019年6月1日的调解书上标准即每月2500元；另外周大彬应该归还6栋Ｂ区14号门面和7栋28号门面给唐青会。但该调解协议书中，对2019年12月1日之后案涉门市或仓位、冻库的使用权、租金等情况并没有约定，且双方签订调解协议书时，对其中约定的应由周大彬支付唐青会的15000元费用已经履行，因此唐青会诉请要求周大彬再次履行该协议书的内容，于法无据。综上所述，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告唐青会的全部诉讼请求。 案件受理费50元,减半收取25元，由原告唐青会承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 陈顺兰 二〇二〇年五月二十日 法官助理 林美静 书 记 员 王 宇