山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0403民初225号 原告：孟春花，女，1978年2月28日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：颜伟男（特别授权），山东尚群律师事务所律师。 被告：枣庄市宝兴房地产开发有限公司，住所地为枣庄市薛城区湘江路966号，统一社会信用代码为91370400768749692A。 法定代表人：杨明，总经理。 委托诉讼代理人：李名霏（特别授权），山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱超（特别授权），山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 原告孟春花与被告枣庄市宝兴房地产开发有限公司（以下简称为宝兴房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟春花委托诉讼代理人颜伟男，被告宝兴房地产公司委托诉讼代理人李名霏、朱超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟春花向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告约定交付暖气日未达到使用条件所产生的违约金共计22501.42元（以533209元为基数，按日万分之一的利率，自2018年9月30日计算至2019年11月26日）；2.依法判决被告支付原告有线电视线路未能敷设到户的违约金（以5元/天，自2018年9月28日起计算至实际敷设完工之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，原告欲购买被告销售的育祥花园商品房，就买房主要事项协商一致后，由被告提供合同范本，双方于2017年3月7日签订了《商品房买卖合同》，被告于2018年9月28日将房屋交付给原告使用。根据合同约定，被告应当在2018年9月30日将暖气纳入城市集中供热管网，并达到规划标准；在房屋交付时，有线电视敷设到户，并达到可以使用的状态。现阶段除了暖气已经交付使用外，有线电视仍然不能使用，房屋交付一年多了，仍然无法办理不动产权证。原告和该小区其他居民多次与被告协商违约赔偿事宜，被告均以各种理由不予解决。现原告为维护自身权益，特根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法判准所请。 被告宝兴房地产公司辩称，一、被告已经按照与原告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》履行完毕所有义务，不存在违约。1、依据《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，案涉房屋配套设施应于2018年9月30日前达到交付条件，其中供暖应达到规划标准，有线电视线路应敷设到户。2、被告在约定时间内，已经按照规划标准完成了供热管线铺设，足额缴纳配套费用，并于2018年10月15日进行了水压检测，且验收合格。3、经被告记载，原告于2019年1月21日完成装修，此时已错过2018-2019供暖季取暖费缴纳时间，原告未能享受供暖的原因是其未在规定时间内缴纳取暖费，与被告无关。4、依据《枣庄市人民政府关于印发的通知》第二十五条规定，新建小区实际居住户数尚未达到小区总户数50%的原则上不予供暖，案涉房屋所在小区共400户，2019-2020供暖季，小区申请供热户数仅为175户，尚未达到总户数的50%，未达到供热条件，被告为使原告享受供热，与供热公司达成协议，补足水电费后供热公司予以供热。5、即使原告未能按期享受供暖由被告违约造成，仅影响原告2019年11月15日-2019年12月27日之间的采暖，依据《枣庄市人民政府关于印发的通知》约定，取暖费为19.2元/平方，对原告造成损失小，原告按照合同约定要求被告承担责任显失公允，请求贵院依法核减违约金。6、根据原被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，被告应于2018年9月30日前有线电视敷设到户，因三网合一，现有线电视亦采用光纤到户方式，被告已于规定时间内完成线路敷设。7、原告所述有线电视采用同轴电缆方式敷设到户，该方式按照《有线电视系统工程技术规范（GB-50200-94）》施工并敷设到户，但该规范已于2018年9月1日废止，同时使用新标准，即《有线电视网络工程涉及标准（GB/T50200-2018）》，该标准载明，新建、改建有线电视网络可以采用FTTH方式。FTTH即FiberToTheHome光纤到户，被告已经在约定时间内完成光纤到户线路敷设，不存在违约。8、原告主张被告交付的案涉房屋未在约定时间内完成供暖及有线电视等相关设施交付，原告应予以举证，如原告未能举证应当承担举证不能的责任。二、在本案中，被告并未违约，请求贵院驳回原告诉讼请求，并判决本案诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月7日，原告孟春花（××）与被告宝兴房地产公司（××）签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，该合同约定由原告购买被告开发的育祥花园小区4号楼1单元18层1801室。房屋建筑面积132.31平方米，该商品房单价为每平方米人民币4030元，总价款为人民币533209元（大写：伍拾叁万叁仟贰佰零玖元整）。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件。（一）基础设施设备：1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，2018年9月30日达到规划标准。2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，2018年9月30日达到规划标准。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，2018年9月30日达到规划标准。4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，2018年9月30日达到规划标准。5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3、4项由××负责办理开通手续并承担相关费用；第5、6、7项需要××自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的。××按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，××按日向××支付5元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，××按日向××支付5元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，××按日向××支付5元的违约金。××采取措施保证相关设施于约定交付日后30日之内达到交付使用条件。（二）。第十一条约定：交付时间和手续。（一）××应当在2018年9月30日前向××支付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，××应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达××。××未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，××应当出示满足第九条约定的证明文件。××不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，××有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由××承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。1.办理交付手续前，××有权对该商品房进行查验，××不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为××查验和办理交付手续的前提条件。2.××查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由××按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起15日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于××原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）因××造成延期交房的，由××承担，物业管理费自交房告知之日起15日后由××承担。第十二条约定：逾期交付责任。除不可抗力外，××未按照第十一条约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，××按日计算向××支付全部房价款万分之1的违约金。（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知××。××应当自解除合同通知送达之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照年4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，××按照全部房价款的0.03%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日计算向××支付全部房价款万分之1的违约金。 合同签订后，原告向被告缴纳购房款533209元。2018年9月28日，原告孟春花签订业主入住验房表，除给排水设施、门窗护栏外，室内墙面、室内地面、室内顶棚、厨卫设施、供电、供暖设施等验收结果一栏均打对号。该验房表底端有填写说明一栏：以上项目合格的打对号，存在问题和异议的简要说明。业主签字处有原告孟春花签字。 2019年12月18日，原告委托诉讼代理人颜伟男向薛城区住房和城乡建设局申请公开，申请内容为：1、育祥花园供热系统符合供热配建标准的具体时间，如果使用城市集中供暖的，纳入城市集中供热管网的具体时间；2、育祥花园燃气与城市燃气管网相连接的具体时间。3、以上两项（供热、燃气）的具体竣工验收时间。2019年12月27日，薛城区住房和城乡建设局作出答复：1、育祥花园供热系统符合供热配建标准的具体时间：由开发商竣工后实施配套建设时间为准（小区配套供热系统为开发商自行建设）。2、如果使用城市集中供暖的，纳入城市集中供热管网的具体时间：2019年9月20日进场施工。3、供热具体竣工验收时间：2019年11月26日，会和自控、板换、二网建设施工方进行验收，当日下午开启一网，启动机组；运行正常后于11月28日下达缴费通知，计费期从2019年12月1日开始。育祥花园燃气与城市燃气管网相连接的具体时间和燃气具体竣工验收时间：2018年7月15日。 另查明，2016年7月3日，枣庄市宝兴建筑有限责任公司与李刚签订《水电暖安装工程承包合同》，该合同约定枣庄市宝兴建筑有限责任公司将育祥花园1、2、3、4号楼及车库水电暖建筑安装承包给李刚。2018年7月26日，宝兴房地产公司与山东得辰机电设备安装有限公司签订《枣庄市薛城区育祥花园供暖热交换站工程购置及安装合同》，该合同约定宝兴房地产公司将育祥花园换热站设备供货、安装、调试承包给山东得辰机电设备安装有限公司。2018年6月10日，育祥花园小区内二次管网验收完成，该验收报告结论为不渗不漏，合格，并有建设单位枣庄市宝兴房地产开发有限公司、监理单位山东省剑威工程建设监理有限公司、施工单位枣庄嘉良建筑安装工程有限公司签字盖章。2018年9月16日，育祥花园小区内换热机组验收完成，该验收报告结论为运转正常，不渗不漏，合格，并有建设单位枣庄市宝兴房地产开发有限公司、监理单位山东省剑威工程建设监理有限公司、施工单位山东得辰机电设备安装有限公司质检部签字盖章。 上述事实有当事人陈述及当庭质证的证据为佐证记录在卷。 本院认为，原告孟春花与被告宝兴房地产公司签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》系当事人双方的真实意思表示。不违反法律的规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定，及时全面履行义务。 关于原告诉请的约定交付暖气日未达到使用条件所产生的违约金是否有事实和法律依据，本院认为，根据原、被告双方所签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》第十条第（一）项基础设施设备第3条之约定的内容:供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，2018年9月30日达到规划标准。根据庭审查明的事实，涉案房屋交付原告使用后，被告已依据合同约定完成了小区内的换热站、二次管网的建设，且相关工程已经竣工验收完毕。同时，原告在庭审中提交的业主入住验房表，也证实了原告对涉案房屋供暖设施的验收结果表示合格并已签字确认。庭审中，原告并未提交证据证明涉案房屋供暖规划标准的具体规格和满足条件。因此，原告该项诉请缺乏证据支持，本院依法不予支持。 关于原告主张的有线电视线路未能敷设到户的违约金是否有事实和法律依据，本院认为，原告在庭审中提交证据为一份录音光盘（原告代理人陈述系其与中广有线常庄副站长的通话），该份录音光盘不足以证实原告主张，且原告也未申请该中广有线常庄副站长出庭作证，以证实该录音光盘具备民事诉讼证据的真实性、合法性、关联性。因此，原告提交的证据不足以证明其主张，故本院对其该项诉请不予支持。 综上所述，原告的诉请缺乏证据证明，本院依法不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告孟春花的诉讼请求。 案件受理费363元，由原告孟春花负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  孙中鹏 人民陪审员  褚夫文 人民陪审员  宋云芝 二〇二〇年五月八日 书 记 员  李 丹