山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初781号原告：某有限公司，住所地北京市。法定代表人：杨某某，职务董事长。委托诉讼代理人：卢某某，上海市某律师事务所律师。被告：陈某某，女，汉族，户籍所在地山东省胶州市。原告某有限公司诉被告陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢某某到庭参加诉讼，被告陈某某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的贷款合同于被告收到起诉状之日起提前到期；2、判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金483500元；3、判令被告向原告偿还合同期内尚欠利息34650元(每期利息×逾期期数，暂计至2019年12月8日)；4、判令被告向原告以借款本金人民币483500元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；5、判令被告支付原告律师费损失29126元；6、被告如不履行上述金钱给付义务，判令原告有权以山东省胶州市户抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的青岛市住房公积金管理中心的担保债权的范围内优先受偿，该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月29日签订贷款合同，合同约定由原告向被告发放贷款人民币630000元，月利率0.5%，贷款期限60个月，自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放款日对应前一日（本案放贷日为2017年12月8日，还款日为每月7日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了抵押合同，合同约定被告提供胶州市户房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原、被告签订合同后，双方于2017年11月30日办理了房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2017年12月8日,原告依约将贷款630000元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年1月7日开始每月偿还贷款本息13650元，共偿还60期。但被告从第14期（2019年2月）就开始违约，剩余款项尚未偿还。被告连续逾期11个月，原告依法提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告放弃主张2020年1月至被告收到诉状之日（2020年3月14日）期间的利息，并明确第四项诉讼请求的期间为2020年3月15日起至实际清偿之日止。被告陈某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交贷款合同1份、抵押合同1份、支付电子回单1份、不动产登记证明1份、产调单1份、房产证1份、律师合同、付款凭证及律师费发票各1份，被告陈某某经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据是真实的，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年11月29日，原、被告签订贷款合同，合同编码为E021001417013000113。借款人为被告陈某某，贷款人为原告中国对外经贸公司，双方约定：贷款用于其他消费。贷款金额为630000元。贷款利率为月利率0.5%，债务履行期限为2017年11月29日起至2022年11月28日止，60期。还款方式为按月等额偿还贷款本金、利息，每月应还本息为：贷款总本金×月利率+贷款总本金÷贷款期限。还款日为前59期每月与放款日对应之日期的前一日，若放款日晚于当月27日，则为每月26日；第60期为2022年11月28日。贷款起始日以贷款资金划离原告账户日期为准。原告自主发放或委托第三方支付机构以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额从原告账户划付至被告指定账户。被告未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求被告立即归还贷款本息以及有关费用。被告如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额×0.1%×逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、应还本金、应还利息、逾期违约金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还被告，不足部分由被告清偿。2、签订上述贷款合同当日，原、被告签订抵押合同，双方约定：担保的主合同编号为E021001417013000113的贷款合同。担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。抵押物为被告陈某某所有的位于胶州市户房屋【鲁（2017）胶州市不动产权第某号】，于2017年11月30日在胶州市国土资源局办理了抵押登记手续。第一顺位债权人为青岛市住房公积金管理中心，抵押债权金额为515000元，原告为第二顺位抵押权人，抵押债权金额为630000元。3、2017年12月8日，原告通过中金支付有限公司支付平台代付630000元至被告指定收款账户。4、原告因本案支出律师费29126元。5、原告在庭审中陈述，被告2018年1月开始还款，共还款13期，共还本金136500元、利息40950元；2019年2月8日偿还本金10000元，系不足额还款，自2019年2月8日开始逾期。6、本院于2020年3月10日按照原、被告在贷款合同和抵押合同中约定的送达地址向被告邮寄送达，2020年3月27日邮件退回。本院认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告支付630000元借款后，被告陈某某应当按照合同约定履行还款义务。被告陈某某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求被告陈某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。原告主张被告收到起诉状之日（本案以快递发出单据上所示时间后4个自然日视为被告收到起诉状之日即2020年3月14日）宣布合同提前到期，符合双方合同约定，本院予以支持。关于欠款数额，被告陈某某未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告陈述被告陈某某已还本金146500元，故原告要求被告偿还剩余借款本金483500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告偿还合同期内利息34650元（2019年2月至2019年12月）及要求被告自2020年3月15日起至实际清偿之日，以剩余借款本金483500元为基数，按照年利率24%计算逾期利息及违约金，均未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。原告放弃主张2020年1月至被告收到起诉状之日（2020年3月14日）期间的利息，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由被告承担，故原告主张的律师费，本院予以支持。关于优先受偿问题，被告提供其名下位于胶州市户房屋作为债务的抵押物，并且进行了抵押登记，涉案抵押物的第一顺位抵押权人为青岛市住房公积金管理中心，因被告未按合同约定履行还款义务，原告主张就该抵押物拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的青岛市住房公积金管理中心担保债权的部分享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。上述房产折价或者拍卖、变卖后，超出顺位在先的青岛市住房公积金管理中心担保债权的部分其价值不足本案债权数额的部分由被告继续清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告某有限公司与被告陈某某签订的合同《贷款合同》于2020年3月14日提前到期。二、被告陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告某有限公司借款本金483500元并支付合同期内利息34650元及逾期利息与违约金（以借款本金483500元为基数，自2020年3月15日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告某有限公司律师费损失29126元。四、原告某有限公司对被告陈某某位于胶州市户房屋就上述第二、三项债权在超出顺位在先的青岛市住房公积金管理中心担保债权的部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9273元（原告已预交），减半收取4636.5元由被告陈某某负担并于本判决生效之日起十日内支付原告某有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周瑾二〇二〇年五月二十五日法官助理杨钧兰书记员朱炜芩