广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5051号原告：刘光健，男，1991年12月16日出生，汉族，住广东省信宜市**********，公民身份号码440************819。委托诉讼代理人：王小午，广东正拓律师事务所兼职律师。被告：中山市半岛房地产发展有限公司，住所地广东省中山市****委镇安区，统一社会信用代码914***********407T。法定代表人：陈锐强,职务总经理。委托诉讼代理人：岳湛川，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金凤，广东保信律师事务所实习律师。原告刘光健诉被告中山市半岛房地产发展有限公司（以下简称半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘光健及其委托诉讼代理人王小午，被告半岛公司的委托诉讼代理人岳湛川、陈金凤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘光健向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金34586元（按总房价款每日万分之二，从2019年1月1日起暂计至2019年7月24日止）。事实与理由：原、被告双方于2018年12月6日签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市***********************，总价款843566元，被告应于2018年12月31日前将取得工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，逾期交楼超过180日的，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行。原告已依约支付房款，但被告直到2019年7月20日才通知原告于2019年7月24日前收楼，已构成违约。按照合同的约定，被告应向原告支付自合同约定的交房次日起至实际交房次日止的违约金。据此，请求法院判令被告支付延期交楼违约金并承担诉讼费用。原告刘光健就其主张的诉讼请求及陈述的事实，向本院提交了下列证据：1.中山市商品房买卖合同；2.收楼通知书；3.购房发票、专项维修基金发票、契税发票、不动产登记费收据、按揭手续费票据；4.首付款打款记录；5.与开发商办理按揭贷款的律师的微信记录。被告半岛公司答辩称，双方通过签订合同补充协议对交付商品房的时间进行了补充和变更，被告将交付商品房的时间顺延至原告付清全部房价款之日止。原告未能在2018年12月31日前付清全部房价款（含按揭款），被告有权依约延迟商品房交付的时间至原告付清全部房价款（含按揭款）之日止，而无需承担违约责任。原告直至2019年7月17日才付清最后一笔购房款,被告在确认收到原告支付的最后一笔购房款后，于2019年7月20日向原告发出收楼通知书，通知原告于2019年7月24日前到项目售楼部办理交付商品房的手续。被告在合同履行过程中不存在违约行为，且一直积极配合原告办理交付手续，被告的行为不构成违约，不应承担相应的违约责任。被告半岛公司就其抗辩及主张的事实向本院提供了下列证据：1.商品房买卖合同及合同补充协议；2.个人贷款支付凭证；3.收楼签收表；4.中山市建设工程竣工验收备案登记证。本院认定事实如下：2018年12月6日，原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市***********************，建筑面积为56.78平方米，该商品房总价款843566元；2.原告按银行按揭贷款方式付款：于2018年12月6日前支付首期款253566元，剩余房价款40万元及19万元分别通过办理公积金贷款及商业贷款方式支付；3.被告应当于2018年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用；4.被告逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之零点五的违约金；逾期超过60日不超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金；5.商品房达到交付使用条件，被告应书面通知原告办理交付手续。因原告原因未能按期交付的，在被告指定的交楼期限届满当日，视为已实际交付给原告使用；6.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。上述商品房买卖合同还约定了其他内容。后，原告与被告就上述商品房买卖合同签订一份合同补充协议，约定：原、被告同意并确认原告须于合同约定的该商品房交付使用之日前付清全部房价款（含按揭款），若因原告未按合同约定付清全部房价款（含按揭款），除双方另有约定外，双方同意在原告全部付清后，被告才按合同约定将该商品房交付给原告，此情况不承担逾期交付的责任。上述合同补充协议还约定了其他内容。2018年9月12日，涉案商品房所在工程取得了建设工程竣工验收备案登记证。2019年7月17日，原告刘光健就购买涉案商品房向中国建设银行申请的商业贷款19万元由贷款银行直接通过银行转账的方式支付至被告指定的收款账户。2019年7月20日，被告向原告邮寄了收楼通知书，要求原告于2019年7月24日前到物业管理中心办理收楼手续。2019年8月2日，原告刘光健签订一份港盈轩花园收楼签收表，并办理了相关收楼手续。庭审中，原告与被告均确认原告截止至2019年7月17日才付清全部购房款。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告刘光健与被告半岛公司签订的中山市商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告刘光健主张双方签订的补充协议中约定被告在原告未付清全部房价款前可顺延交付涉案商品房的条款加重了买方责任、限制和缩小了卖方的逾期交付责任，系格式条款，应认定为无效。本院认为，双方签订的补充协议中约定被告在原告未付清全部房价款前可顺延交付涉案商品房的条款系原、被告双方对合同义务履行先后顺序的具体约定，不存在加重原告的责任或降低被告的责任的情形，不属于格式条款，该条款对双方具有法律约束力。对于原告的上述主张，本院不予采信。关于涉案商品房的交付期限问题，虽然双方签订的商品房买卖合同约定，被告应在2018年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用，但是根据双方签订的补充协议的约定，原告需于上述合同约定的交付使用日前付清全部房价款（含按揭款），若因原告未按约定付清全部房价款（含按揭款），除双方另有约定外，双方同意需在原告全部付清后，被告才按合同约定将涉案商品房交付给原告，此情况被告不承担逾期交房的责任。故原告未付清全部房价款前，被告有权将涉案商品房的交付期限顺延至原告实际付清全部购房款之日止。庭审中，原告与被告均确认原告截止至2019年7月17日才付清全部购房款，对于该事实，本院予以认定，即被告从原告付清全部房价款之日即2019年7月17日才负有向原告交付符合合同约定的商品房的义务。原告刘光健主张涉案商品房按揭贷款手续是被告进行代办，不能按期办理按揭贷款是被告的原因所致。本院认为，原告提供的微信聊天记录仅能证明双方就涉案商品房按揭贷款进度的事宜一直进行沟通协商，不能直接证明涉案商品房不能按期办理按揭贷款是被告自身的原因所致，故对于原告的上述主张，本院不予采信。关于被告是否构成逾期交楼的问题，根据被告提供的证据显示，涉案商品房所在工程于2018年9月12日取得了建设工程竣工验收备案登记证，已具备合同约定的交付条件。原告于2019年7月17日付清全部购房款后，被告随即于2019年7月20日向原告邮寄收楼通知书，要求原告于2019年7月24日前到物业管理中心办理收楼手续，原告后于2019年8月2日办理了涉案商品房的收楼手续。本院认为，涉案商品房已于2018年9月12日具备交付条件，涉案商品房的交付期限因原告未付清全部购房款而顺延，被告在原告付清全部购房款后随即于2019年7月20日向原告邮寄收楼通知书通知原告办理收楼手续，从原告付清全部购房款之日即至被告向原告发出收楼通知书之日属被告履行其通知原告收楼义务的合理期限,被告不存在怠于履行通知原告收楼义务的行为；另外，根据双方签订的商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件，被告应书面通知原告办理交付手续。因原告原因未能按期交付的，在被告指定的交楼期限届满当日，视为已实际交付给原告使用。本案中，被告已于2019年7月20日通过邮寄送达收楼通知书的方式通知原告于2019年7月24日前办理相关收楼手续，可视为被告已履行了相应的通知义务。原告未按被告指定的收楼时间办理相关收楼手续，根据合同约定，涉案商品房应自被告发出的收楼通知书中指定的收楼时间届满之日即2019年7月24日视为交付。原告未按被告指定的收楼时间办理相关收楼手续所产生的法律后果应由原告自行承担。故被告已积极履行通知原告办理收楼手续及向原告交付涉案商品房的义务，不存在逾期交楼的违约行为。原告主张被告按合同约定支付逾期交付违约金，理据不足，本院不予支持，予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘光健的诉讼请求。案件受理费664元，减半收取为332元（原告已预交），由原告刘光健承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年五月十五日书记员  卢芷琪梁丽萍