江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初654号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月，江苏润远律师事务所律师。被告：王志洪,男，1965年6月16日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：唐玉珍,女，1967年5月9日生，汉族，住无锡市惠山区。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告王志洪、唐玉珍追偿权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼。被告王志洪、唐玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令王志洪、唐玉珍立即支付置业担保公司担保代偿款287854.65元；并支付相应利息（自2019年6月28日起至实际给付之日止，以46852.27元为基数，按年利率24%计算；自2019年9月27日起至实际给付之日止，以42012.57元为基数，按年利率24%计算；自2019年12月3日起至实际给付之日止，以158989.81元为基数，按年利率24%计算；自2019年12月30日起至实际给付之日止，以40000元为基数，按年利率24%计算）及律师代理费27571元；2、对王志洪、唐玉珍前述第1项债务及本案诉讼费用，置业担保公司有权以王志洪、唐玉珍提供抵押的苏（2018）无锡市不动产证明第0195213号不动产登记证明项下的房屋所有权与王志洪、唐玉珍协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实与理由：2016年9月14日置业担保公司与王志洪、唐玉珍签订《公积金贷款抵押反担保合同》，约定王志洪、唐玉珍向置业担保公司提供抵押反担保，并对代偿款利息、实现抵押权、实现追偿权等作了明确约定。2016年9月26日，王志洪、唐玉珍与农业银行签订《中国农业银行惠山支行个人购房担保借款合同》，约定：王志洪、唐玉珍向农业银行借款150万元用于购房，贷款期限为156个月，置业担保公司为王志洪、唐玉珍的上述贷款向银行提供连带责任保证。2016年9月27日，中国农业银行股份有限公司惠山支行（以下简称农业银行）、王志洪、唐玉珍、置业担保公司签订了《住房公积金委托贷款合同》，约定由农业银行向王志洪、唐玉珍提供贷款30万元用于购房，贷款期限为13年。后农业银行依约放款，但王志洪、唐玉珍未能按约归还本息。置业担保公司分别于2019年6月28日、2019年9月27日、2019年12月3日、2019年12月30日按农业银行的要求，为王志洪、唐玉珍垫付了贷款本息合计287854.65元。王志洪、唐玉珍未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月26日，王志洪、唐玉珍与农业银行签订《中国农业银行惠山支行个人购房担保借款合同》，约定：王志洪、唐玉珍向农业银行借款150万元用于购房；借款期限为156个月；借款利率中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%；罚息利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%；还款方式为按月等额本息。2016年9月27日，无锡市住房公积金管理中心、农业银行、王志洪、唐玉珍与置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定：王志洪、唐玉珍向无锡市住房公积金管理中心借款30万元用于购房，委托农业银行发放贷款；借款期限为2016年9月27日至2029年9月26日；借款利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率上浮40%；还款方式为等额本息；置业担保公司为王志洪、唐玉珍的上述贷款向银行提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间等内容。另，置业担保公司与王志洪、唐玉珍签订公积金贷款抵押反担保合同，约定:王志洪、唐玉珍自愿以其所购房产向住房担保公司提供抵押反担保，并约定了违约责任、抵押权的实现、费用承担等内容，并约定利息按照日利率万分之七计算。诉讼中，对于超过年利率24%的部分，住房担保公司予以放弃。上述合同签订后，农业银行依约放款，后王志洪、唐玉珍未能按约还款；置业担保公司分别于2019年6月28日、2019年9月27日、2019年12月3日、2019年12月30日按农业银行的要求，为王志洪、唐玉珍垫付了贷款本息合计287854.65元。另查明：置业担保公司已取得王志洪、唐玉珍所购房产的抵押权，登记证明：苏（2018）无锡市不动产证明第0195213号。为追偿本案垫付款项，置业担保公司委托江苏润远律师事务所代理本案诉讼，产生律师费27571元。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、中国农业银行惠山支行个人购房担保借款合同、公积金贷款抵押反担保合同、不动产登记证明、公积金贷款担保通知书、履行保证责任通知书清单、收回贷款凭证、职工还款流水账、付款回单、委托合同等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，王志洪、唐玉珍与无锡市住房公积金管理中心、置业担保公司、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、王志洪、唐玉珍与置业担保公司签订的公积金贷款抵押反担保合同、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行个人购房担保借款合同，均为各方当事人的真实意思表示，依法成立、生效。王志洪、唐玉珍在还款期内未能按约还款，导致置业担保公司为此履行了保证责任，并在其实际履行保证责任范围内，向王志洪、唐玉珍行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。王志洪、唐玉珍的房屋提供抵押及担保，并办理了抵押登记手续，置业担保公司依约享有优先受偿权。王志洪、唐玉珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。对于置业担保公司的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王志洪、唐玉珍应于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司担保代偿款287854.65元；并支付相应利息（自2019年6月28日起至实际给付之日止，以46852.27元为基数，按年利率24%计算；自2019年9月27日起至实际给付之日止，以42012.57元为基数，按年利率24%计算；自2019年12月3日起至实际给付之日止，以158989.81元为基数，按年利率24%计算；自2019年12月30日起至实际给付之日止，以40000元为基数，按年利率24%计算；），以及律师代理费27571元；二、对王志洪、唐玉珍的前述第一项债务及本案诉讼费用，无锡市住房置业担保有公司有权以王志洪、唐玉珍提供抵押的（2018）无锡市不动产证明第0195213号项下房产与王志洪、唐玉珍协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元减半收取2809元、保全费2270元，合计5079元，由王志洪、唐玉珍负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，王志洪、唐玉珍于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  姜 海二〇二〇年五月十四日法官助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。