陕西省咸阳市渭城区人民法院  陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 （2020）陕0404民初402号 原告：刘某甲，男，汉族，19XX年5月26日出生，现住陕西省渭南市华州区，公民身份号码：61212XXXX20526XXXX。委托诉讼代理人：刘飞，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。被告：刘某乙，男，汉族，19XX年6月18日出生，住咸阳市渭城区，公民身份号码：61052XXXX80618XXXX。被告：朱某某，女，汉族，19XX年9月6日出生，现住陕西省安康市汉阴县，公民身份号码：61242XXXX80906XXXX。原告刘某甲与被告刘某乙、朱某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告刘某甲的委托诉讼代理人刘飞，被告朱某某到庭参加诉讼，被告刘某乙经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。刘某甲向本院提出的诉讼请求：1、依法判令两被告立即支付原告购房款368706.61元，并按照同期人民银行贷款利率承担自2017年4月18日至付清该购房款期间的利息（现暂计算至起诉之日利息为：48162.3元），合计416868.91元。2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定：原告将位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产以368706.61元的价格出让与两被告。合同签订后，原告按照被告的要求协助两被告办理了房屋过户手续。但是房屋过户办理完毕之后，两被告迟迟没有按照约定价款向原告支付购房款。原告多次向两被告进行索要，均未果。2019年10月14日，原告无奈诉至咸阳市渭城区人民法院，以两被告拒绝支付购房款为由，要求解除双方签订的《房屋买卖协议》。在庭审中，被告朱某某表明愿意支付合同约定的价款，是原告一直未向其追要，故至今未予支付；而被告刘某乙在庭审时称原告确实一直在索要该笔购房款，但其总是以各种理由进行拖延，故至今未付。鉴于被告承认应当支付购房款，并当庭表示愿意支付，故原告撤销了解除购房合同的诉求。但是，迄今为止，两被告仍未实际支付该笔款项。原告为维护自身合法权益，请求人民法院依法判令两被告立即支付上述购房款，并自合同签订、房屋过户之日起计算延期支付期间利息。被告朱某某辩称，1、涉案房屋系双方赠与行为，非买卖关系，原告所诉事实、理由与实际情况不符。被告朱某某与被告刘某乙原系夫妻，2017年4月18日原告作为家长自愿将其名下房屋赠与朱某某、刘某乙。为了便于过户，双方在房产中介促成下签订了买卖合同，办理了过户手续，此行为是为了避税，不存在真实的房屋买卖交易。2、原告所诉事实及理由前后矛盾，纯属浪费司法资源。3、原告所诉事实不符合正常逻辑，存在涉嫌虚假诉讼，原、被告之间不存在真实的买卖关系。4、涉案房屋系原告赠与二被告的婚内共同财产，且在二被告的离婚判决中并未作出处理，且婚生子刘泽琛享有继承权。综上，涉案房屋系原告夫妻赠与二被告的，并非买卖。该房屋应按照相应份额依法进行分割。被告刘某乙未到庭，亦未提交答辩状。刘某甲为证明其主张，提交下列证据：1、房屋买卖协议书一份。欲证明原、被告之间于2017年4月18日签订了房屋买卖协议，约定被告应向原告支付购房款368706.61元。2、开庭笔录、民事裁定书各一份。欲证明被告朱某某曾同意按照上述协议价格支付购房款，故原告撤诉；但原告撤诉后，被告至今未兑现承诺，未支付刘某甲购房款。被告朱某某为支持其辩解，提交下列证据：1、民事判决书一份。欲证明刘某乙与朱某某于2014年11月11日登记结婚，有过婚姻关系。2、出生证明一份。欲证明刘某乙与朱某某育有婚生子刘某某。3、房产证一份。欲证明本案所涉房屋于2017年4月18日过户，房屋是婚后过户的，是婚内共同财产。被告刘某乙未提交证据。被告朱某某对原告刘某甲所举证据1、2的真实性均认可，对证明目的均不认可。签订合同是为了避税，实际是赠与；同意按合同支付购房款是不想把事情搞僵，当时比较混乱，如果同意支付以前就调解了。原告刘某甲认为被告朱某某所举证据1、2与本案无关，不发表质证意见。对证据3的真实性予以认可，对证明目的不发表意见。本院认为，原告提交的证据1、2来源合法、客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告刘某甲与刘某乙、朱某某之间有合同关系。被告朱某某提交的证据1-3来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，被告刘某乙与被告朱某某曾为夫妻，其二人于2014年11月11日登记结婚，于2019年11月5日离婚，本案原告刘某甲系本案被告刘某乙父亲。2017年4月18日，原告刘某甲与被告刘某乙、朱某某签订房屋买卖协议书，协议约定刘某甲将位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号（面积：134.12㎡）的房屋卖与刘某乙、朱某某，价格为368706.61元。协议签订后双方即办理过户手续，上述房屋于2017年5月3日登记于刘某乙、朱某某名下。原告刘某甲曾于2019年10月14日将被告刘某乙、朱某某诉至本院，请求：1、依法判令解除原、被告间签订的《房屋买卖协议》。2、依法判令被告立即将位于咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房产过户回原告名下。3、案件诉讼费由两被告承担。后，刘某甲申请撤回了起诉。现刘某甲再次诉至本院，请求：1、依法判令两被告立即支付原告购房款368706.61元，并按照同期人民银行贷款利率承担自2017年4月18日至付清该购房款期间的利息（现暂计算至起诉之日利息为：48162.3元），合计416868.91元。2、本案诉讼费用由两被告承担。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。刘某甲作为出卖人，已按照合同约定为将房屋交付刘某乙、朱某某并办理了过户登记手续，刘某乙、朱某某应当及时全额支付相关款项。故对原告要求被告支付购房款的诉讼请求本院予以支持。关于被告朱某某辩称本案所涉房屋为原告所赠，因无相关证据予以支持，本院不予采信。关于原告要求被告支付利息48162.3元（暂计算至2020年1月16日）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因双方在合同中未约定逾期付款损失的计算方式，且无证据证明原告刘某甲向被告主张过购房款，现原告主张被告支付的逾期付款利息，本院酌情予以支持，应自原告刘某甲第一次向法院起诉刘某乙、朱某某立案之日为宜，故被告逾期付款的时间应从2019年10月14日起算，但由于中国人民银行已自2019年8月20日起授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告主张的资金占用利息应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。考虑到实际履行还款之日不确定，故本院支持至本判决生效之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告刘某乙、朱某某于本判决书生效后十日内支付原告刘某甲购房款368706.61元及利息（利息以368706.61元为基数，自2019年10月14日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费7553元，减半收取3776.5元，由被告刘某乙、朱某某承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。                                  审 判 员 刘  岩                                             二0二0年五月十二日  书 记 员 魏  彤   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条 买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条  买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。