北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23131号原告：北京市发达货物运输服务中心，住所地北京市房山区房山火车站院内。法定代表人：邸文浩，经理。委托诉讼代理人：于浩，男，1981年10月17日出生，汉族，北京市发达货物运输服务中心员工。被告：北京黄村桥停车场，住所地北京市大兴区黄村镇桥东50米。法定代表人：单玉波，总经理。委托诉讼代理人：赵黎明，北京市坤宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自海，北京禛熙律师事务所律师。第三人：北京星萌食畅餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火车站西侧1号。法定代表人：方辉，总经理。委托诉讼代理人：王文波，北京谦雅律师事务所律师。原告北京市发达货物运输服务中心（以下简称：发达货运中心）与被告北京黄村桥停车场（以下简称：黄村桥停车场）、第三人北京星萌食畅餐饮管理有限公司（以下简称：星萌食畅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告发达货运中心的委托诉讼代理人于浩、被告黄村桥停车场的委托诉讼代理人刘自海到庭参加诉讼，第三人星萌食畅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告发达货运中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人从大兴区黄村站火车站西房屋、院落搬离；2、判令被告、第三人拆除在大兴区黄村站火车站西院落原承租院落的土地上私自建筑的建筑；3、判决被告比照原租赁协议约定租金，支付2017年10月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费134166.6元；4、诉讼费由被告承担。2017年1月1日，原告与被告签订租赁合同，将原告坐落于北京车务段黄村站（原黄村站行政办公楼及附属房屋、院落）房屋（22间，建筑面积765平方米）及院落（占地面积为900平方米）出租给被告做办公、住宿使用，租赁期限为2017年1月1日至2017年9月30日，租金52500元。被告承租过程中，原告发现被告违反租赁合同约定，未经原告同意私自在承租的院落内搭建房屋，原告决定租赁合同到期后，不再与被告继续签订租赁合同。房屋租赁合同到期后，原被告之间未签订新的租赁合同，但被告拒绝搬出，仍然占有上述房屋及院落。原告于2018年6月6日向被告发出告知书，告知被告解除租赁合同关系，并于收到告知书10日内将原承租的房屋、院落完整交还原告。为了保证铁路运输工作顺利进行，维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。被告黄村桥停车场答辩：要求进行补偿后再搬走。2010年到2012年进行装修，装修之后就不让经营了，期间停水一年无法经营。现在是星萌食畅公司占用着地方，我公司没有实际占用，关于转租和增建房屋原告都是知情的，第三人办理经营执照是原告提供房本和同意注册的信息，原告知道转租给第三人也为第三人提供了注册公司的服务。增建的房屋原告也知情，签署了安全防卫书。最早2005年就开始承租这块地，由北京绿石金属门窗制作有限公司（以下简称：绿石公司）租的两块地，到2016年才分成两个原告和黄村桥停车场分别签订合同，绿石公司，黄村桥停车场是关联公司。原来三层楼的装修是我公司做的，要求折抵2017年的占用费。原来确实有部分增建，我方增建的部分被第三人再次改造。实际上不是我方占有，也不存在我方搬离问题。第三人星萌食畅公司未到庭，但提出书面的陈述意见：我公司为涉案房屋的实际使用人，我公司对涉案房屋进行了一定的改造，完成了装饰装修，支出了大量的费用。现原告起诉被告，要求被告从涉案房屋搬离，并拆除私自搭建部分，法院的判决结果直接影响我公司对涉案房屋实际占有权、使用权，直接影响我的利益。故此申请作为房屋实际使用人申请参加本案诉讼，利于人民法院查明事实，作出公平的判决。本院经审理认定事实如下：1997年10月25日，大兴县房地产管理局出具兴全字第1612号房屋所有权证，该证写明：所有权人北京铁路局北京铁路分局，所有权性质全民，房屋座落大兴县黄村火车站，房屋状况：1号房5间，混合，平房191.4平方米，2号房27间，混合，三层649.5平方米，3号房2间，混合，平房29.3平方米。合计34间，870.2平方米。2006年8月3日，发达货运中心（甲方）与绿石公司签订房屋、场地租赁协议，协议约定：租赁地点租赁物坐落在北京市大兴区黄村站西侧，1、三层楼房一栋19间474平米院内车库一间174平米。2、院内罩棚100.5平方米。3、院内场地和3间平房。租赁期限自2006年8月1日起至2011年7月31日止，计5年。租金及缴纳期限。租赁抵押金：1、一年租金捌万元。2、年租金于每年7月20日前一次性支付年租金捌万元。3、乙方在第一次缴纳租金的同时，缴纳壹万元的租赁抵押金。双方的责任及义务（一）甲方：1、甲方应按协议约定期限将出租房屋交付乙方使用；2、甲方不得在本协议有效期内擅自整体或部分出租抵押、转让此出租房屋；3、甲方在有能力的情况下协助乙方疏通周围关系，尽可能为乙方提供便利，如发生费用由乙方自理。（二）乙方：1、乙方应按本协议约定期限向甲方交纳房屋使用金，如乙方逾期缴纳租金，应向甲方缴纳滞纳金，每日按年租金的万分之3缴纳，并在规定时间补足租金，拖欠租金超过1个月，甲方有权解除本协议；2、乙方在租住期间不得擅自转租、转让、转借或改变使用范围，无条件接受甲方的监督检查。3、乙方在租赁期间，需严格遵守国家的法律法规，不得从事违法违规经营活动；严格遵守甲方的规章制度，认真履行同甲方签订的消防安全协议和治安综合治理责任书之规定，如有违反，造成一切损失乙方负全责。4、乙方在租赁期间应单独安装水电表、水电费用自理，按时缴纳；供暖费用由乙方按规定缴纳。供水电暖需要增加使用量和改造设备时，资金由乙方自理。5、乙方在租住期间，不得擅自更改房屋的主体结构，如需改造、装修事先征得甲方同意后方可施工，施工必须符合安全和防火的规定，同意甲方加强安全防护要求；改造装修的不动产部分在合同到期时，不得拆除，无偿交给甲方，否则将扣除乙方租赁抵押金。乙方由于改造装修造成甲方房屋和设备损坏应负责修复，造成损坏，不能正常使用应赔偿损失。6、乙方在租赁期间与地方政府和经营中产生的问题自行解决。7、协议期满后，乙方应在规定期限内将租住房屋完整归还甲方，否则，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失乙方承担。协议的变更与解除：1、由于不可抗力、国家和各级地方政府拆迁、铁路上级部门征用等原因，本协议的某些条款不能或者不能完全履行时，本协议要与解除或变更，损失双方自负，互不赔偿。2012年2月10日，发达货运中心（出租方，甲方）与绿石公司（承租方，乙方）签订租赁协议，协议约定：“标的物”坐落位置和面积：标的物坐落于大兴区黄村火车站西侧，详见平面示意图。1、三层楼房一套房屋19间，面积约474平方米。2、院内原车库一间，面积约174平方米。3、院内平房2间，面积约117平方米。4、院内罩棚一处，面积约98平方米。5、院落占地面积约900平方米。6、院东北侧围墙处平房3间，面积约90平方米。租赁期限自2011年8月1日至2012年7月31日止。租期一年。租金人民币9万元。乙方在租赁期内不得擅自更改承租标的物，房屋的主体结构和在院内搭建永久性建筑物，如因乙方自身经营需要对租赁的房屋部分进行装修修缮、改造和搭建临时性建筑物时，须事先以书面形式征得甲方同意，并报请铁路、公安处消防科备案同意，且按照政府规定取得相应的书面审核许可，批准后方可施工，施工完毕后，通过甲方和上述有关部门验收合格后，方能使用，如有费用由乙方自理。且装修修缮改造后的不动产部分在租赁期满后，不得拆除，无偿交与甲方。乙方在租赁期限内，对标的物维修和保管负责，并承担其费用，乙方需确保标的物在使用及在其范围内所进行的经营办公、居住、现场作业（临时性建筑物在搭建、使用日常维修、拆除等）全过程的安全，乙方在标的物内发生各类安全事故，若造成的一切责任后果及经济损失均由乙方承担。同时，甲方有权提前终止本协议，并不承担违约责任。双方又签订了租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止租期一年的租赁协议及补充合同，基本内容与2012年2月10日双方签订的租赁协议一致。发达货运中心（出租方，甲方）与黄村桥停车场（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：出租地点及面积甲方将坐落于北京市大兴区黄村站西房屋和院落，其中房屋22间，建筑面积约765平方米，院落约900平方米，租给乙方使用。该房屋用途为办公、住宿。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。租赁期限自2016年10月1日至2016年12月31日，共计3个月。租赁期满，甲方收回该房屋。如乙方有意继续承租，应提前30-60日向甲方提出书面续租申请，同等条件下乙方享有优先权，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。房屋租金人民币为15000元，合计总费用17500元。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金7000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，保证金不计息。房屋装修及扩建乙方不得随意拆改和破坏房屋建筑结构及设备设施，如需改造应提出书面申请征得甲方同意由甲方以书面形式通知乙方改造所需费用由乙方自理。退租时，除另行约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。严禁乙方在房屋周围及院落，擅自搭建任何形式的房屋或建筑物。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按照约定交付房屋达10日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务，致乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋严重危及乙方使用安全或人身健康的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。1、承租人未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。2、不支付或者不按约定支付租金、维修费、管理费达30日以上。3、擅自将承租的房屋转租的。4、擅自改变房屋租赁约定用途的。5、擅自拆改或损毁房屋主体结构、搭建违章建筑的。6、利用承租房屋存放易燃易爆等危险物品或进行其他违法活动的。违约责任：乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物。甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。同时，发达货运中心（出租方，甲方）与黄村桥停车场（承租方，乙方）签订补充合同，合同约定：甲乙双方签订的房屋租赁合同终止时，乙方须无条件拆除在承租院落内自行搭建的房屋，同时负责将院落清理干净，并恢复原貌后交于甲方。发达货运中心（出租方，甲方）又与黄村桥停车场（承租方，乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：出租地点及面积甲方将坐落于北京市大兴区黄村站西房屋和院落，其中房屋22间，建筑面积约765平方米，院落约900平方米，租给乙方使用。该房屋用途为办公、住宿。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。租赁期限自2017年1月1日至2017年9月30日，共计九个月。租赁期满，甲方收回该房屋。如乙方有意继续承租，应提前30-60日向甲方提出书面续租申请，同等条件下乙方享有优先权，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同。房屋租金人民币为45000元，合计总费用52500元。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金壹万元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方，保证金不计息。房屋装修及扩建乙方不得随意拆改和破坏房屋建筑结构及设备设施，如需改造应提出书面申请征得甲方同意由甲方以书面形式通知乙方改造所需费用由乙方自理。退租时，除另行约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需费用。严禁乙方在房屋周围及院落，擅自搭建任何形式的房屋或建筑物。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按照约定交付房屋达10日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务，致乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋严重危及乙方使用安全或人身健康的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。1、承租人未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。2、不支付或者不按约定支付租金、维修费、管理费达30日以上。3、擅自将承租的房屋转租的。4、擅自改变房屋租赁约定用途的。5、擅自拆改或损毁房屋主体结构、搭建违章建筑的。6、利用承租房屋存放易燃易爆等危险物品或进行其他违法活动的。违约责任：乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物。甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。黄村桥停车场向发达货运中心支付租金至2017年9月30日。在审理过程中，发达货运中心提出其作为北京铁路局的下属单位有权出租涉案的房屋，绿石公司与黄村桥停车场是一家，尽管现在没有提供合同，也是自绿石公司签订合同以来都是一直由黄村桥停车场连续占有使用。黄村桥停车场对于发达货运中心与北京铁路局的隶属关系无法查清，但是与发达货运中心签订的合同是合法有效的；同时认可绿石公司与黄村桥停车场股东一样，绿石公司与黄村桥停车场自首次签订合同之后，一直连续使用；同时发达货运中心与黄村桥停车场均认可最早和绿石公司签订的合同包含北京市云铁劳动服务公司出租给黄村桥停车场的房屋，自2016年起，分成北京市云铁劳动服务公司和发达货运中心根据房产证分别与黄村桥停车场签订租赁合同。发达货运中心、黄村桥停车场均认可涉案房屋及院落由黄村桥停车场转租给星萌食畅公司，星萌食畅公司实际占有使用，并增建了房屋；黄村桥停车场提出转租和星萌食畅公司增建房屋发达货运中心是知情的，星萌食畅公司办理营业执照的时候，系发达货运中心盖章；发达货运中心提出对转租和增建房屋都不知情，且由黄村桥停车场向星萌食畅公司收取租金，黄村停车场和星萌食畅公司都负有腾退返还义务。发达货运中心提出2018年6月6日已经向黄村桥停车场发送了解除合同告知书，提供告知书及照片，该告知写明：你公司与我方所签订的2016年10月1日至2017年9月30日房屋租赁合同，已于2017年9月30日到期。且发达货运中心2017年12月20日及12月26日两次将书面通知送达你公司，告知2018年不再续签出租合同，并要求你公司腾空现租赁地点恢复原状，将承租发达公司的房屋、院落完整交还发达公司。鉴于你公司仍在该大兴区黄村站西侧房屋、院落居住、经营，发达公司现告知你公司在10日内将该大兴区黄村站西侧房屋、院落交还发达公司，同时将2017年10月1日至2018年5月31日的房屋、院落占用费46666.67元，交到北京车务段财务科。否则，我方将按法律程序解决，所产生的一切法律后果及经济损失由你公司全部承担。黄村桥停车场提出并未收到解除合同告知书，对上述证据的真实性不予认可。本院组织各方进行现场勘查，本院组织各方进行现场勘查，各方当事人均认可：现在这个院子里铁路线的三层楼是原告原来就有的，沿火车上行方向最边上的平房、三层楼沿火车下行方向的锅炉房、火车上行方向砖混结构的平房五间都是原告原来就有的；靠近铁路线和三层楼中建的铁硼子、火车上行方向到原来三层楼齐平的一排平房、三层楼的外置消防梯、砖混结构房屋的火车下行方向平房七间、原来三层楼的突出的门洞、三层楼现有装修和改造是星萌食畅公司做的，消防设施都是星萌食畅公司加建的。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。星萌食畅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。发达货运中心与黄村桥停车场签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效；双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。该合同于2017年9月30日已经期满，在租赁期间届满后，黄村桥停车场继续使用租赁物，发达货运中心没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。虽然发达货运中心提出2018年6月6日已经向黄村桥停车场发送了解除合同告知书，但是并未提供充分的证据证明该告知书已经送达黄村桥停车场，故对发达货运中心的上述主张，本院不予采信；同时发达货运中心已经向本院提起诉讼，要求腾退房屋及院落，应在黄村桥停车场收到起诉书之日视为双方签订的不定期租赁关系解除；合同解除后，黄村桥停车场理应返还因上述合同占有使用的房屋及院落，对发达货运中心要求黄村桥停车场从大兴区黄村站火车站西房屋、院落搬离的诉讼请求，本院予以支持；对发达货运中心要求黄村桥停车场拆除在大兴区黄村站火车站西院落原承租院落的土地上私自建筑的建筑，因该房屋没有办理任何审批手续，本院予以支持；因各方均认可涉案房屋及院落系星萌食畅公司实际占有，且增建房屋为星萌食畅公司所为，故对发达货运中心要求星萌食畅公司从大兴区黄村站火车站西房屋、院落搬离、拆除在大兴区黄村站火车站西院落原承租院落的土地上私自建筑的建筑的诉讼请求，本院予以支持；对发达货运中心要求黄村桥停车场比照原租赁协议约定租金标准，支付2017年10月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费的诉讼请求，黄村桥停车场应按照原来合同约定租金标准支付发达货运中心自2017年10月1日起至2019年9月10日（黄村桥停车场收到起诉书之日）的房屋租金；黄村桥停车场应参考原来合同约定租金标准支付发达货运中心自2019年9月11日至实际搬离之日止的房屋及院落的占用费。虽然黄村桥停车场提出要求进行补偿后再搬走，但是其并未提出反诉，且未提供相应的证据予以证明，对其此项答辩意见，本院不予采纳。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京黄村桥停车场、北京星萌食畅餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内从（双方签订的租赁合同项下）位于大兴区黄村站火车站西房屋、院落搬离；二、北京黄村桥停车场、北京星萌食畅餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内拆除（双方签订的租赁合同项下）在大兴区黄村站火车站西院落原承租院落的土地上私自建筑的建筑；三、北京黄村桥停车场于本判决生效后三十日内给付北京市发达货物运输服务中心自2017年10月1日至2019年9月10日的房屋租金（按照双方签订的租赁合同约定的9个月合计52500元的标准计算）及自2019年9月11日至实际搬离之日的占用费（按照双方签订的租赁合同约定的9个月合计52500元的标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2984元，由北京黄村桥停车场负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  彭 超人民陪审员  武成燕人民陪审员  王 丽二〇二〇年五月二十九日书 记 员  刘 丽