广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初412号 原告北流市意洁工贸有限公司，地址：广西北流市民乐机械产业园区,统一社会信用代码91450981MA5L3YJ64A（1-1）。 法定代表人罗冰，总经理。 委托诉讼代理人龙钢锋，广西聪慧律师事务所律师。 被告广西华特电力设备有限公司，地址：广西北流市民乐机械产业园区,统一社会信用代码:91450981MA5NG1GU4W。 法定代表人刘伟，总经理。 委托诉讼代理人李启毅，广西振祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人史开喜，广西华特电力设备有限公司员工。 原告北流市意洁工贸有限公司（以下简称意洁公司）与被告广西华特电力设备有限公司（以下简称华特公司）厂房租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，适用简易程序进行审理。本院又于2020年3月9日受理华特公司起诉意洁公司要求解除租赁合同及赔偿经济损失一案[案号（2020）桂0981民初995号]，因双方当事人争议较大，不宜适用简易程序，本院于2020年3月11日作出裁定将本案转为普通程序，又于2020年3月12日作出（2020）桂0981民初995号民事裁定书，裁定将（2020）桂0981民初995号案并入本案审理。本院于2020年3月5日第一次和3月27日第二次公开开庭进行了审理。原告的法定代表人罗冰和委托诉讼代理人龙钢锋，被告的委托诉讼代理人李启毅、史开喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告意洁公司向本院提出诉讼请求判令被告华特公司支付拖欠的2019、2020年厂房租金和水电费共435508.28元。 被告华特公司辩称：华特公司的原法定代表人梁双已转账21万元给罗冰的父亲罗统元作为2019年的厂房租金，并交付了2万元的保证金给罗冰，水电费已结清到2019年11月21日。被告已于2019年12月13日通知原告解除租赁合同，并于2019年11月28日搬离租赁的厂房，又于2019年12月28日发送搬迁通知给原告，不应缴交2020年的厂房租金。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为其诉讼请求提供了如下证据：1、营业执照、身份证，证明原告的主体资格；2、企业信息，证明被告主体资格；3、厂房租赁合同，证明被告与原告签订了租赁合同，形成了租赁关系；4、水电结算单，证明经结算后被告欠交的水电费；5、微信记录，证明原告曾多次追收；6、租金催缴通知单，证明原告多次催收租金及水电费。被告为其答辩主张提供了如下证据：1、2019年12月13日通知及照片1，证明华特公司已向原告通知2019年12月31日起解除租赁合同，已于2019年12月13日将通知张贴在原告公司内；证据2、2019年12月28日通知及照片，证明华特公司于2019年12月27日腾退厂房，并要求原告于2019年12月29日10点30分交接验收，通知已于2019年12月28日张贴在原告公司内，双方的租赁关系已解除，不可能再继续履行；3、短信，证明上述证据1、2两份通知均以短信形式发给原告罗冰，罗冰没有回复，同意了租赁关系的解除；4、验收视频及制作说明，证明2019年12月29日10点30分，华特公司的史开喜拨打罗冰电话，被拒接，随后进行厂房的拍摄，录像表明厂房没有损坏；5、电费结算单据，证明2019年4月至11月的用电缴费记录；6、手机微信，证明罗冰向被告讨要未付的6000元租金，即2019年租金已支付21万元；7、汇款单据，证明被告已交付租金21万元，及2万元安全保证金的事实。 经庭审质证，对原告提供的证据，被告认为：证据1、2、3没有异议；对证据4的三性（真实性、合法性、关联性）均有异议，认为该结算单是原告自己打印，不予认可；对证据5，原告无法提供原件核对，不发表质证意见；对证据6的真实性不予认可。对被告提供的证据，原告认为：证据1的真实性有异议，被告与原告在同一地点办公，可以直接递交通知；证据2的真实性有异议，否认收到该份通知，认为被告单方搬迁不合法；证据3的真实性有异议，否认收到短信通知；证据4的真实性有异议，认为视频是单方制作，不合法，原告并没有与被告进行交接；证据5承认被告已缴交电费至11月21日，但仍欠交部分电费；证据6的真实性没有异议，但只认可原告向被告追收租金；证据7的真实性没有异议，承认收到2万元保证金，但21万元是转账给罗冰的父亲罗统元，不认可是缴交本案的租金。 依庭审质证，本院对原、被告的证据认定如下：原告的证据1、2、3是原告的营业执照、身份证及双方签订的租赁合同，被告没有异议，证据内容真实，来源合法，能证明原告的主体资格和本案的租赁关系，本院予以采信；原告的证据4与被告提供的证据5都是电费结算单,两份单据的抄表时间、上月表底数、本月表底数、用电量、金额等数字参数都能连贯衔接，互相印证，本院对这两份证据予以认可；原告证据5、6的内容只能证明罗冰曾向华特公司的史开喜追讨租金和水电费。被告的证据1、2、3、4是被告制作的通知书和送达方式证明，原告不予认可，这些证据都是被告单方制作的，没有其他证据佐证，以上证据的真实性无法确定，本院不予采信。被告证据6、7的真实性得到原告的认可，这两份证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以采信。本院还从（2019）桂0981财保29号诉前财产保全案件卷宗调取了该案的非诉保全审查案件立案审查、审判流程管理信息表、诉前财产保全申请书、财产保全复议申请书和（2019）桂0981财保29号、（2019）桂0981财保29号之二、（2019）桂0981财保29号之三民事裁定书等文书材料作为定案依据。 根据庭审笔录和双方质证意见，查明本案事实：原告意洁公司与被告华特公司于2018年11月13日签订《厂房租赁合同》，合同约定原告（甲方）将其位于北流市民乐机械产业园的2250㎡厂房租赁给被告（乙方）使用，租赁期限自2019年1月1日至2027年12月31日止，合同期限共9年，每平方米厂房租金:2019年1月1日至2021年12月31日为8元/月，2022年1月1日至2024年12月31日为9元/月，2025年1月1日至2027年12月31日为10元/月，租金按年度结算[每年结一次],先交租金后使用,第一次租金在原告交付厂房给被告使用之日起缴纳。以后每次缴纳租金时间按已交租金的期满前十天内交纳给原告。厂房内已安装自来水，由被告自行装水表使用，水费按水厂公司单价，每月按总统计水费交给原告。由原告装变压器，提供总共（包含所租办公楼）180千瓦总功率电力给被告使用，被告前期使用为100千瓦。被告每月按供电局抄表时间交付电费给原告，电费每度电为0.9元（包含电损费）。被告要交厂房安全保证金2万元，原告收到厂房保证金后，可在2018年12月10日将厂房交付给被告。合同还约定了违约责任，其中规定被告如有不能按时缴纳租金的（不缴纳租金1个月内）情形或因被告租期不足两年的情形,原告可以终止合同,押金不返还被告,并收回厂房。 被告华特公司的原法定代表人梁双于2018年11月21日通过银行转账2万元给罗冰（原告法定代表人）作为厂房安全保证金。租赁的厂房于2019年1月1日交付被告使用。梁双还通过银行转账21万元到罗统元（罗冰父亲）的账户上，汇款时间分别是2019年1月3日汇款4万元、2019年1月5日汇款7万元、2019年1月13日汇款5万元、2019年1月14日汇款5万元。原、被告双方在2019年11月21日之前的水电费已结清。原告于2019年12月28日抄表核算被告尚欠交电费2474.28元（三相表1930.5元+二相表386.28元+二相表157.5元），水费1034元，合计水电费3508.28元。 另查明，本院于2020年3月9日受理华特公司起诉意洁公司要求解除租赁合同及赔偿经济损失一案[案号（2020）桂0981民初995号]，华特公司主张双方租赁合同关系已于2019年12月31日解除，并于2019年12月28日实际搬离腾空厂房。本院已于2020年3月12日作出（2020）桂0981民初995号民事裁定书，裁定将（2020）桂0981民初995号案并入本案审理。 再查明，在本案受理前，原告2019年12月12日向本院提起了诉前财产保全申请，要求对被告摆放在租赁厂房内的机械设备进行查封。本院于2019年12月13日作出了（2019）桂0981财保29号民事裁定书，裁定查封了被告的机械设备；被告提出复议申请，本院又于2019年12月17日作出了（2019）桂0981财保29号之二民事裁定书，裁定驳回复议请求；因被告提供等值担保财产，本院于2019年12月26日作出了（2019）桂0981财保29号之三民事裁定书，裁定冻结担保人史开喜的银行存款23万元，并解除对被告机械设备的查封。 本院认为，原告意洁公司与被告华特公司签订的《厂房租赁合同》是双方协商一致达成的，是双方的合同合意行为，意思表示真实，合同内容没有违反法律规定，也没有损害公民、法人或其他组织的合法权益，合法、有效，双方当事人均有义务依合同约定，按诚实信用的原则全面履行合同。本案中，在合同期限内，原告已经依照合同的约定把租赁合同的标的物厂房交付给被告使用，故被告有义务依合同约定，按时足额交付租金给原告。合同中双方约定厂房租金按年度缴交，每年使用前缴交，2019年租金216000元（2250㎡×8元/㎡×12月），华特公司已汇款21万元给罗冰的父亲罗统元，汇款时间是2019年1月3日至1月14日期间，这个时间段正是厂房交付使用不久，被告应要在这个时间段内缴交厂房租金，原告不承认是租金款，但其无法举证证明其父亲罗统元与被告有其他经济来往，这笔21万元款项应是被告按原告指定汇出的厂房租金。2019年厂房租金21.6万元，被告已缴交了21万元,尚欠交0.6万元，被告应要再支付0.6万元给原告。另被告在腾空搬离厂房前的水电费3508.28元也应支付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案被告要解除租赁合同有通知原告的法定义务，被告虽然于2019年12月28日实际搬离腾空厂房，已经有要解除租赁合同，不再租用厂房的意思表示，但被告没有确凿的证据证实其已履行法定义务通知到原告，并移交房屋给原告。被告的以上行为属于在租赁合同履行期间单方搬离租赁房屋并主张解除合同，鉴于被告已于2019年12月28日实际搬离腾空厂房，不再使用厂房，本院确定被告发出解除合同要约的时间是其腾空厂房的次日即2019年12月29日，解除合同的时间是2019年12月31日，双方的权利义务终止。本案的租赁合同期限是自2019年1月1日至2027年12月31日止共9年时间，因被告拒绝履行租赁合同给原告造成少收取8年租金的损失，应当承担赔偿损失的违约责任。对被告提前解除合同的违约责任，双方只约定了被告租期不足2年的，2万元押金（保证金）不予返还，双方应依照这项约定履行。对于赔偿金额双方没有约定，本院以原告另行招租的合理期限的租金损失确定赔偿金额，本案的租赁房屋是用于企业厂房生产经营使用，租期尚有8年没有履行，原告另行招租的合理期限应按6个月，另外，综合考虑2020年1月底至3月底是新冠××疫情期间，酌情减免2个月，本院确定被告应赔偿原告的租金损失是7.2万元（2250㎡×8元/㎡×4月），7.2万元租金损失赔偿应由被告支付给原告。原告的其他诉讼请求没有事实、法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告广西华特电力设备有限公司支付2019年厂房租金6000元、水电费3508.28元和提前解除租赁合同的租金损失72000元给原告北流市意洁工贸有限公司； 二、驳回原告北流市意洁工贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4682元（原告北流市意洁工贸有限公司已预交2341元），由原告北流市意洁工贸有限公司负担3800元，被告华特电力设备有限公司负担882元。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。标的款可汇入北流市人民法院标的款专户（开户行：北流市农村信用合作联社，户名：北流市人民法院，账号54×××61）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  杜 洪 审 判 员  王文广 人民陪审员  李玉群 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理  周红梅 书 记 员  黄 媛