广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29458号原告：揭平，男，1963年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码420************037。委托诉讼代理人：周国有，广东通建律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某1。两被告共同委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告揭平诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（下称盛明投资公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周国有，两被告的共同委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛明公司向原告返还转让款366500元并支付违约金57723元（以366500元为本金，以日万分之五为计算标准，从2019年1月24日起暂计至2019年12月5日，违约金请求计算至转让款返还之日）；2.判令盛明投资公司对盛明公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告和被告盛明公司签订《解除合同协议书》，约定解除双方之前签订的《物业使用权转让合同》，盛明公司分三期返还原告于2019年1月24日已支付的转让款366500元，其中第一期于2019年11月15日前退还。至今盛明公司没有退还任何款项。盛明公司是盛明投资公司独资成立的一人公司，盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，原告与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》已经协商解除。原告于盛明公司于2019年9月23日双方签订《解除合同协议书》，自签订解除合同协议书之日起，原告不得再以已经解除的物业使用权转让合同向盛明公司主张权利。二、原告与盛明公司签订《解除合同协议书》并未约定任何的逾期还款违约责任，原告诉请盛明公司支付违约金无合同与法律依据。退而言之，即便法院支持原告的违约金诉请，原告诉请的违约金起算时间有误。根据双方签订的解除合同协议书约定，第一期款项的支付时间为2019年11月15日，而非原告主张的2019年1月24日，且原告主张按日万分之五的标准计付违约金的标准过高，应当予以调整。被告盛明投资公司辩称，《公司法》第六十三条的规定，意在限制一人有限责任公司股东采用将公司财产与个人财产混同等手段，逃避债务，损害公司债权人的利益，因此股东对公司债务承担连带清偿责任的前提是该股东的个人财产与公司财产出现了混同。然而从本案目前的证据材料可以看出，并不能反映盛明公司财产与盛明投资公司财产有混同的迹象，原告要求盛明投资公司承担连带责任无事实和法律依据。经审查，当事人的证据有原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的，本院对真实性予以确认并在卷佐证。其他没有原件核对的证据，本院对其证据效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场6座于2016年8月23日办理建设工程规划许可证。至本案庭审终结时尚未竣工验收。2019年1月16日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》（下称涉讼转让合同），约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编6座首层外街Q05号物业的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让价款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为730500元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款。甲方在2019年11月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。2019年1月24日，原告支付转让款366500元予盛明公司。2019年9月23日，原告和盛明公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除物业使用权转让合同，盛明公司退还原告已支付款项366500元，分3期支付，第一期于2019年11月15日前退还109950元，第二期于2019年12月16日前退还109950元，第三期于2020年1月16日前退还146600元。盛明公司如期全额退款之日为双方签订的涉讼转让合同正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究。如盛明公司未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。另查明，盛明公司是有限责任公司（外商投资企业法人独资），盛明投资公司系其登记的唯一股东。2019年12月6日，原告提起本案诉讼。本院认为，《解除合同协议书》是原告和盛明公司的真实意思表示，合法有效。盛明公司没有按《解除合同协议书》的约定返还原告已付款予原告，盛明公司应返还转让款366500元予原告。涉讼转让合同约定物业交付期限为2019年12月31日，双方在交付期限届满前已协商一致解除涉讼转让合同，双方对涉讼转让合同解除均没有过错。原告诉请按日万分之五从转让款支付之日起计收违约金没有约定或法定依据。双方解除涉讼转让合同后的权利义务应按《解除合同协议书》确定。盛明公司没有按《解除合同协议书》履行还款义务，应以各期应付款从各期逾期之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。盛明公司应以109950元为本金各从2019年11月16日、2019年12月17日起，以146600元为本金从2020年1月17日起，均至付清款日止计付利息予原告。盛明公司为法人独资的有限责任公司，盛明投资公司为盛明公司的股东，盛明投资公司未举证证明盛明公司的财产独立于其财产，故盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带责任，本院对原告诉请盛明投资公司对盛明公司的本案债务承担连带清偿责任予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还366500元予原告揭平；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以109950元为本金各从2019年11月16日、2019年12月17日起，以146600元为本金从2020年1月17日起，均至上述第一项判决履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告揭平；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一、二项判定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告揭平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3831.68元，财产保全费2641.12元，合计6472.8元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司和佛山市盛明投资咨询有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的6472.8元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年四月三十日书记员 谢雯艳