广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1348号原告：广东英德农村商业银行股份有限公司（原英德市**信用合作联社英城信用社），所在地：英德市*******。法定代表人：黄日明，董事长。委托代理人：李家进、曾佑普，均系广东英德农村商业银行股份有限公司职员。被告：钟汝前，女，1975年2月18日出生，汉族，英德市人，住英德市英城臻景豪庭A2308号房，公民身份号码：441************423。原告广东英德农村商业银行股份有限公司诉被告钟汝前金融借款合同纠纷一案。本院于2020年3月16日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东英德农村商业银行股份有限公司委托代理人李家进、曾佑普到庭参加诉讼，被告钟汝前经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东英德农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金人民币800000元，利息、罚息29793.39元(暂计至2020年2月25日，之后计至本金还清为止)，本息合计829793.39元；2、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用及相关实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2018年6月25日原告与被告签订了《借款合同》，《抵押担保合同》(合同编号：100***********801、101***********789)，被告向原告借款人民币900000元，用于养猪，借款期限为一年，自2018年6月25日起至2019年6月24日止。借款年利率按8.265%执行，如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动下期生效。被告选定到期一次还本，利息按约定每月21日支付。合同中第十四条第(8)项约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项。借款人即构成违约责任，我行可根据合同第十五条第(4)项约定：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同还约定：未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%。被告以英德市东华镇英华茶场S252线以西地块八的两宗土地使用权作为抵押物提供抵押担保，已经办理抵押登记。原被告签订合同后，原告依合同约定于2018年6月28日向被告发放了贷款人民币900000元。按照《借款合同》约定，被告应于每月还款日(21日)按时归还贷款利息，贷款到期后一次性归还本金。但该笔贷款到期后，因被告资金紧张，经原告同意其归还100000元后剩于的800000元办理了展期手续，期限1年，于2020年6月19日到期，贷款展期后从2019年10月21日起就出现了拖欠利息现象，未履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，至2020年2月25日仍结欠原告借款本金800000元，利息、罚息29793.39元，本息合计829793.39元。原告认为，被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告的抵押财产依法应享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告钟汝前未作书面答辩，亦未在举证期限内提供任何书面证据。经审理查明：2018年6月25日原告与被告钟汝前签订编号为100***********801的《借款合同》，约定：被告钟汝前向原告贷款900000元，用于养猪；借款期限为一年，自2018年6月25日起至2019年6月24日止；利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮90%计算。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。还款方式为：到期一次还本，利息按约定支付；违约责任约定：如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告钟汝前与原告签订编号为101***********789的《抵押担保合同》，约定钟汝前以自有的位于英德市东华镇英华茶场S252线以西地块八的土地使用权作抵押，为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续。担保的范围为编号100***********801《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）。原告如约向被告钟汝前发放了贷款90万元，该笔贷款到期后，被告向原告申请借款展期，双方于2019年6月21日签订《借款展期协议》，展期金额为800000元，还款期限至2020年6月19日。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮95%计算。还款方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金（即2019年12月21日归还借款本金20万元，2020年6月19日归还借款本金60万元）利息按约定支付。贷款展期后被告从2019年10月21日起拖欠利息，至2020年2月25日被告钟汝前尚拖欠本金800000元以及利息、罚息、复利等，经原告多次催收，被告未能偿还贷款。本院认为：被告钟汝前与原告所签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方在平等、自愿的基础上订立的，且合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，为合法、有效的合同。原、被告双方均应遵守合同并积极履行合同约定的义务。在原告依约向钟汝前发放贷款900000元后，钟汝前未依约向原告归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。被告至2020年2月25日止尚欠原告借款本金800000元，按照合同约定，被告为此应当向原告偿还本金、利息，另外还要承担支付罚息、复利的违约责任，故原告诉请要求被告清偿欠款本金800000元和按合同约定利率计至还清本息前所产生的利息、罚息的主张，本院予以支持。被告钟汝前以其自有的位于英德市东华镇英华茶场S252线以西地块八的土地使用权为《借款合同》提供担保，并办理了登记手续，原告诉请要求对上述欠款数额范围内享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告所诉请的实现债权的所有费用，因在本案中尚未实际发生，本院在此不予支持。被告钟汝前经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告钟汝前于本判决生效之日起十日内清偿原告广东英德农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及其利息、罚息29793.39元（该利息、罚息计至2020年2月25日，后续利息、罚息从2020年2月26日起以800000元为基数按合同约定利率计付至清偿之日止）；二、原告广东英德农村商业银行股份有限公司对被告钟汝前抵押的位于英德市东华镇英华茶场S252线以西地块八的土地使用权[不动产登记证明：粤（2018）英德市不动产证明第0010579号、粤（2018）英德市不动产证明第0010580号]，拍卖、变卖后在本判项一确定的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广东英德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费为6048.97元，由被告钟汝前负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇二〇年四月二十八日书记员  林育栋附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。