安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初969号 原告：白国瑜，男，1981年5月6日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省宿州市萧县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：白俊，男，1963年4月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 法定代理人：白杰（系白俊的儿子），住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李卫峰，安徽东山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫震，安徽东山律师事务所实习律师。 原告白国瑜与被告白俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告白国瑜的委托诉讼代理人叶广明，被告白俊的法定代理人白杰及委托诉讼代理人李卫峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白国瑜向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决白俊偿还白国瑜购房款损失6万元本金，白俊应支付给白国瑜购房款按淮北市相山区淮海路228号宿21幢308室现在评估价格30万元。2、诉讼费等相关费用由白俊承担。事实与理由：白俊于2016年1月11日将坐落在淮北市相山区淮海路228号宿21幢308室（不动产权证1600207）经过淮北市房地产交易中心办理房产变更登记到白国瑜名下。白国瑜已实际支付给白俊6万元购房款，有变更登记房产交易中心调取的信息为证。另外白俊在与妻子离婚时再次向白国瑜要房款72900元应当偿还。现在白俊已要回涉案房屋，白俊已严重违约，理应偿还白国瑜购房款。为维护白国瑜的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 白俊辩称，白国瑜所述的事实和请求无法律依据，应予以驳回；本案已经由生效判决认定了涉案房屋买卖协议无效，同时也没有认定涉案的6万余元支付给白国瑜；因购房协议无效，白国瑜无权主张涉案房屋的溢价部分；涉案72900元是白国瑜离婚财产分割的款项，与本案的购房款无任何关联性，不应该在本案的审理范围，同时72900元是白国瑜支付，是由其他人转交，并非白国瑜支付，因为当时白国瑜在部队服役不在家。综上，请依法驳回白国瑜的诉请。 本院经审理认定事实如下：白杰系白俊与邱爱荣之子，白永宽系白俊之父，朱爱华系白俊之母，白国瑜系白俊之弟。 1984年10月27日、1985年8月19日，白俊入住宿州市第二人民医院，经诊断为“精神分裂症”，出院后一直未恢复至病前水平，至1988年3月多次复诊。1992年7月13日、1999年7月17日入住淮北市相山××院，诊断为“精神分裂症”。2006年12月7日，本院立案受理邱爱荣与白俊离婚纠纷一案。2007年3月3日，经本院主持调解，白俊与前妻邱爱荣达成离婚协议，约定双方离婚，夫妻共同财产位于淮北市归白俊所有，白俊支付邱爱荣房屋折款7.29万元等内容。白俊离婚后与其父母共同生活。 2012年3月16日，白俊父母白永宽、朱爱华委托安徽淮海司法鉴定所对白俊的精神状态及行为能力作出鉴定意见，其鉴定意见为精神分裂症、限制民事行为能力。2013年1月17日，白国瑜与白俊签订《房地产买卖契约》，约定白俊以6万元将其所有的位于淮北市相山区的房产出售于白国瑜，并办理了产权转移手续。白俊父母对白俊处置名下房产的行为予以认可。 白俊离婚后一直随其父母与白国瑜夫妇生活至2016年5月，后跟随其子白杰生活。2016年7月14日，安徽启宇律师事务所委托徐州市东方人民医院司法鉴定所就白俊有无××，有无民事行为能力进行司法鉴定。该所于2016年7月27日出具徐东院司鉴所（2016）精鉴字第177号法医××鉴定意见书，鉴定意见为：1、白俊患有精神分裂症（衰退期）；2、白俊无民事行为能力。后白杰作为白俊的法定代理人于2016年9月12日向本院提起白俊诉白国瑜确认合同效力纠纷一案诉讼，本院经审理后于2016年12月2日作出（2016）皖0603民初3930号民事判决书，判决：白俊与白国瑜双方在2013年1月17日签订的《房地产买卖契约》无效。后白杰于2018年1月16日向本院申请确定其为白俊监护人，本院经审理于2018年3月23日作出（2018）皖0603民特3号民事判决书，判决指定白杰为白俊的监护人。后白杰作为白俊的法定代理人又于2018年4月9日向本院提起白俊诉白国瑜返还原物纠纷一案诉讼，院经审理后于2018年11月2日作出（2018）皖0603民初1460号民事判决书，判决白国瑜于判决生效后十日内将坐落于淮北市相山区房屋返还白俊，并协助白俊办理房屋转移登记手续及支付由此产生的转移登记费用。白国瑜不服一审判决，提起上诉后又撤回。（2018）皖0603民初1460号民事判决书生效后，白俊向本院申请强制执行返还原物（淮北市相山区房屋），2019年7月5日本院执行局执行完毕将该房屋交付给白俊，并将涉案房屋恢复登记至白俊名下。 现白国瑜要求白俊返还购房款6万元并赔偿房屋折价款30万元，白俊予以拒绝，致本案纠纷发生。 以上事实，有白国瑜提供的房地产权登记信息、房地产买卖契约、（2007）相民一初字第94号民事调解书、（2018）皖0603民初1460号民事判决书，白俊提交的（2018）皖0603民特3号民事判决书及（2016）皖0603民初3930号民事判决书、白俊的工资卡银行流水，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。因在签订涉案《房地产买卖契约》时白俊至少已经被确认为限制民事行为能力，且白俊的银行账户在该时间段也没有除工资收入以外的进项，证人白某与白国瑜系亲姐弟，与白国瑜与利害关系，仅有其口头证言，无其他客观证据相印证款项来源及款项交付情况，仅凭白俊出具的收款收据并不能证实白国瑜已经实际向白俊支付购房款6万元，本院对白国瑜提交的收款收据以及证人白某出具的证明以及出庭作证的证明力不予确认。白俊已经两次民事行为能力鉴定，第一次为限制行为能力人，第二次无民事行为能力人，本院对白国瑜提供照片拟证明白俊是精神正常人的证明力不予确认。 本院认为，在签订涉案《房地产买卖契约》时白俊至少已经被确认为限制民事行为能力，且白俊的银行账户在该时间段也没有除工资收入以外的进项，白国瑜也未提供相关客观证据证明购房款6万元的来源及款项交付情况，故仅凭白俊出具的收款收据并不能证实白国瑜已经实际向白俊支付购房款6万元，白国瑜要求白俊返还购房款6万元没有事实依据，本院不予支持。白国瑜也没有提供证据证明其替白俊代为向邱爱荣支付离婚补偿款72900元，并在签订房屋买卖契约时约定将该72900元作为购房款的一部分，故白国瑜在本案诉讼中要求确认其向白俊支付购房款72900元，没有事实依据，本院不予确认。白国瑜提供的证据不能证明其已经实际向白俊支付购房款，故白国瑜明要求白俊支付涉案房产现行折价30万元，没有事实依据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。白国瑜提供的证据不能证明其诉讼主张成立，应承担举证不能的不利后果。故白国瑜要求白俊赔偿偿还购房款6万元并赔偿房屋折价款30万元的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告白国瑜的诉讼请求。 案件受理费6700元，因本案适用简易程序审理，减半收取3350元，由原告白国瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年五月二十五日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。