江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初2460号原告：魏玉连，女，1968年4月8日出生，汉族，个体工商户，户籍住址丰县，现住丰县。委托诉讼代理人：朱守军，山东宏易律师事务所律师。被告：丰县财富商城有限公司，住所地丰县凤城镇名仕花园东绿化带内1号楼。法定代表人：王欢，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许应，江苏汉地律师事务所律师。原告魏玉连与被告丰县财富商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理。原告魏玉连及其委托诉讼代理人朱守军，被告丰县财富商城有限公司的委托诉讼代理人许应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏玉连向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的租赁合同；2.判令被告向原告退回租金2.5万元和定金1万元，并赔偿原告损失241761元（包括评估报告载明的15.6万元、鉴定费3000元、窗帘损失30361元、罚款5万元、喷头安装费2400元），以上合计276761元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告对外招商招租，原告于2016年4月17日确定租赁被告位于丰县财富城二楼的场地做窗帘布艺生意，原告已交付1万元定金，直至2016年5月9日双方才签订租赁合同。合同签订后，原告想尽快装修经营，但被告的财富城大楼未通过消防验收无法装修，原告后来才陆续装修完毕，装修是按照杭州总公司要求的标准进行的。后原告进来窗帘等货物，不料被告房屋消防管道爆裂，整个摊位积水达膝盖深，给原告造成了巨大经济损失。后双方协商终止合同，原告退出场地，但双方对装修、货物、总公司罚款等损失赔偿数额不能达成一致意见，故原告诉至本院。被告丰县财富商城有限公司辩称：1.根据规定，被告所管理的商铺在装修前应当与被告统一签订装修协议，原告未与被告签订任何协议，属于私自装修，因此原告在装修过程中出现的问题应当由其自行承担；2.原告委托没有任何资质的装修团队及个人进行施工，在装修过程中未按照消防标准进行，将本应安装在吊顶以下的消防喷头装在吊顶以上，使用过程中致使喷头爆裂。综上，被告不应承担任何赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理，查明以下案件事实：2016年4月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订财富城家居生活广场展位定金协议一份，约定：甲方将财富城家居生活广场1号楼，展位号为1-2205、1-2206、1-2207、1-2208、1-2223-1的场地租赁给乙方经营窗帘，品牌为布居艺阁，乙方支付定金1万元，如乙方未经甲方允许自行更改或调整品牌，甲方有权根据情况对乙方所预定场地进行调整，乙方应无条件配合，否则乙方所交定金不予退还。协议签订后，原告即向被告支付了1万元定金。2016年5月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同一份，约定：甲方将位于财富城家居生活广场1号楼1-2192、1-2193、1-2194、1-2195、1-2196、1-2197展厅，建筑面积计234.45平方米的场地，有偿出租给乙方经营窗帘，品牌为布居艺阁；本合同期限两年，租金自商场开业之日起算；本合同期内乙方需向甲方缴纳商铺租金22元/平方米/月，合同期内租金共计123790元；付款方式为先付后用，一年一付，首期租金应于本合同签订之时同时付清，本次支付61895元；乙方签订本协议同时，须向甲方交纳商品质量保证金10000元。合同签订后，原告即向被告支付了20000元租金和5000元装修押金，被告将出租房屋交付给原告，原告对房屋陆续进行了装修，并将窗帘等货物放至屋内。2018年12月底，涉案房屋内的消防喷头出现第一次漏水，漏水原因系消防喷头的安装位置不符合相关标准，将本应安装在吊顶以下的消防喷头装在了吊顶以上，被告在得知该情况后并未对消防设施进行整改。2019年1月8日，上述消防喷头再次出现漏水情况，致使房屋内积水严重，装修毁损，窗帘等货物被浸泡。因双方对装修损失价值不能达成一致意见，原告遂向本院申请司法鉴定，本院委托江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司对涉案房屋的装修残值进行了评估。2019年7月19日，江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司选用重置成本法作出房地产估价报告，确定估价对象在价值时点2019年7月10日的市场价值为156000元。2019年5月29日，被告对外发出通知，公示财富城生活家居广场将于2019年6月1日至6月16日正式开业。以上事实，有原告提供的身份证复印件、租赁合同、收据、定金协议、证明、罚款通知、光盘、评估报告，被告提供的财富城装修材料使用标准、协议书、责任书、光盘、证人证言，以及当事人的庭审陈述等证据证明，本院予以确认。本案的争议焦点为：1.涉案租赁合同应否解除；2.原告损失如何认定；3.被告对原告的损失应如何担责。本院认为：原被告签订的定金协议及租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。一、关于涉案租赁合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案出租房屋内的消防系统属于房屋的附属设施，被告作为出租人应当提供符合要求的消防系统供原告使用。原告在承租房屋后确实对房屋进行了装饰装修，但是该装修行为已经被告同意，并交纳了装修押金。对于改动消防系统的行为，被告是知情的且系其联系统一进行的改动。被告辩称系原告私自改动，本院不予采信。后因消防喷头破裂漏水导致原告无法正常使用房屋，最终致使合同目的难以实现，现原告明确表示不再继续租赁该房屋，根据上述法律规定，双方之间的租赁合同可以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”鉴于原告起诉时即2019年3月21日商场还未开业，未到租金起算时间，合同解除后，对原告已支付的租金20000元、押金5000元及定金10000元，被告应予以退还。二、关于原告损失的认定问题。原告承租房屋后进行了装修，对于装修的现有残值，经鉴定机构评估为156000元，双方对该鉴定结果的真实性无异议，本院对此认定为原告的损失。对于原告主张的喷头安装费2400元，原告有相应收据为证，应计入原告的损失；对于货物损失30361元和总公司罚款50000元，因原告提供的出库单及处罚通知均系第三方制作，没有相应的支付款项的凭证，被告亦不予认可，原告也没有提供其他证据相互佐证，对该部分损失本院无法认定。综上，本院认定原告所受损失为158400元（156000元+2400元）。三、关于如何担责问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”本案中，因被告违约导致合同解除，原告要求其承担赔偿责任，于法有据，本院予以支持。因此，被告应赔偿原告以上认定的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告魏玉连和被告丰县财富商城有限公司于2016年5月9日签订的租赁合同。二、被告丰县财富商城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告魏玉连退还租金20000元、装修押金5000元和定金10000元，并赔偿原告魏玉连损失158400元，以上合计193400元。三、驳回原告魏玉连的其余诉讼请求。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5451元、鉴定费3000元（原告均已预交），由原告魏玉连负担1283元，由被告丰县财富商城有限公司负担7168元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘 科人民陪审员  秦宪忠人民陪审员  史朝阳二〇二〇年五月二十二日法官 助理  刘潇涵书 记 员  刘 燃