西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初18676号原告:西安浩华置业有限公司。住所地:西安市高新区楼XX。法定代表人:李蔚义,该公司总经理。委托代理人:党睿、郭荣利，系该公司员工。被告:魏伟，男，汉族，1982年1月1日出生，籍住内蒙古包头市九原区，现住址不详，身份证号码:150XXXXXXXXXXXXXXX。原告西安浩华置业有限公司与被告魏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭荣利到庭参加了诉讼，被告魏伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2013年8月签订了《商品房买卖合同》(合同登记号Y14012347),被告购买了原告开发的诸子阶15-10404号房屋。2014年8月15日,原被告与民生银行西安分行签订了个人购房借款合同，被告在民生银行西安分行贷款920000元,原告承担阶段性担保责任。自2015年11月起被告未按约履行还款义务,民生银行西安分行将原告诉至雁塔法院,法院作出(2017)陕0113民初7027号民事判决书,判决被告偿还剩余全部贷款、利息及相关费用,原告承担连带责任。后民生银行西安分行向雁塔法院申请强制执行,原告于2019年6月17日代偿了剩余全部贷款、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费等共计1147945.91元。原告代偿后向被告发出通知,要求被告于2019年7月20日前偿还原告代偿金额及利息、违约金,如到期未偿还,根据《商品房买卖合同》附件五第二条约定,双方签订的《商品房买卖合同》自2019年7月20日起解除。至今,被告仍未偿还上述金额。原告为了维护合法权益,特向贵院提起诉讼,请求判令：1、解除原被告签订的Y14012347号《商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理Y14012347号《商品房买卖合同》注销备案登记；3、被告赔偿原告损失229445.91元,违约金141365.35元,自2019年6月17日至2019年7月22日利息5301.28元及自2019年7月22日至实际偿还之日的利息；4、本案受理费、公告费由被告承担。被告魏伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，(出卖人)西安浩华置业有限公司与（买受人）魏伟签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14012347），约定被告购买原告开发的位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX商品房，该房屋建筑面积为123.7平方米，套内建筑面积103.9平方米。总价款为1328538元，被告于签合同当日付清首付款408538元，剩余房价款 920000元办理银行按揭。合同附件五第二条约定:“买受人签订合同前已充分了解银行按揭相关政策，办理银行按揭贷款后，在出卖人担保期内若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致使出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期存款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按本规定时间支付上述款项，出卖人有权解除合同，除扣除买受人以上费用外并扣除总房款2%的违约金”；合同附件六第八条第二款约定：“无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照政府主管部门规定办理完毕《商品房买卖合同》注销登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》注销登记的相关文件和提供必要的配合。若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关手续的，买受人按日向出卖人支付合同价款万分之五的违约金。如买受人已付购房款不能足额扣除的，出卖人保留继续追索的权利”。合同附件六第八条第三款约定：“无论任何原因致使双方解除合同的，如房屋已经交付买受人，买受人应在合同解除后七天内清腾本合同项下商品房。买受人逾期退还房屋的，按日向出卖人支付合同价款万分之五的违约金。2014年8月15日，原、被告与中国民生银行股份有限公司西安分行签订《个人购房借款合同》，约定被告魏伟向中国民生银行股份有限公司西安分行借款920000元，原告西安浩华置业有限公司为上述借款合同项下债务承担连带责任保证担保，保证范围为被告魏伟在本合同项下发生的全部债务，并办理了房屋抵押登记手续。因魏伟未按期向银行偿还借款，中国民生银行股份有限公司西安分行将西安浩华置业有限公司、魏伟、张娟起诉至西安市雁塔区人民法院，2018年7月18日，西安市雁塔区人民法院做出（2017）陕0113民初7027号民事判决书，判决被告魏伟偿还中国民生银行股份有限公司西安分行借款本金886777.72元、违约金46000元、2015年12月15日至2017年4月7日期间的利息63855.63元、2015年12月15日至2017年4月7日期间罚息5953.07元及2017年4月8日起至实际付款之日的利息、罚息，西安浩华置业有限公司及张娟对上述债务承担连带清偿责任。2019年6月17日，西安浩华置业有限公司支付中国民生银行股份有限公司西安分行1135381.82元，同日支付西安市雁塔区人民法院执行案件受理费12564.09元，合计1147945.91元。2019年6月27日，西安市雁塔区人民法院做出（2019）陕0113执2281号结案通知书，（2019）陕0113执2281号执行案件执行完毕，于2019年6月27日结案。2019年7月1日，中国民生银行股份有限公司西安分行出具《结案说明》，内容为：“我中国民生银行股份有限公司西安分行诉魏伟、张娟、西安浩华置业有限公司金融借款合同纠纷一案,经西安市雁塔区人民法院审理已作出(2017)陕0113民初7027号民事判决书,判令上述债务人和保证人清偿贷款本息。截止2019年6月10日,债务人魏伟尚欠我行贷款本金886777.72元、利息149956.32元、罚息38824.78元,违约金46000元、案件受理费13823元,合计1135381.82元应予清偿我行于2019年6月17日收到贵公司代某某1135381.82元, 西安浩华置业有限公司已经履行了判决书确定的全部义务,承担了担保责任,已经代偿完毕。”2019年7月8日，原告向西安市莲湖区公证处申请对其邮寄送达给魏伟的《通知》的过程进行保全证据公证，西安市莲湖区公证处作出（2019）西莲证民字6102号公证书。该邮件于2019年7月6日由他人代收。庭审中，原告明确诉请中主张的损失229445.91元的计算方式为代某某1147945.91元减去原告已经收到的银行贷款920000元。违约金141365.35元的计算方式为1147945.91元的10%加上总房款1328538元的2%。利息以1147945.91元为基数，从2019年6月17日起，按照年利率4.75%计算。上述事实，有商品房买卖合同、（2017）陕0113民初7027号民事判决书、（2019）陕0113执2281号结案通知书、结案说明、公证书等证据及庭审笔录等在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告西安浩华置业有限公司与被告魏伟签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款920000元采用银行按揭形式向原告支付。现因被告未按期向按揭银行支付月供，致使西安浩华置业有限公司替被告魏伟向中国民生银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金、利息、罚息、违约金等合计1135381.82元，并支付执行案件受理费12564.09元，合计1147945.91元。根据双方在《商品房买卖合同》附件五第二条第1款约定：买受人签订合同前已充分了解银行按揭相关政策，办理银行按揭贷款后，在出卖人担保期内若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致使出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期存款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按本规定时间支付上述款项，出卖人有权解除合同，除扣除买受人以上费用外并扣除总房款2%的违约金。故原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告支付损失、违约金、利息的诉请，有事实和法律依据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定，因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，现商品房买卖合同已依法予以解除，被告魏伟理应协助原告办理该合同的备案注销登记手续。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告西安浩华置业有限公司与被告魏伟签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14012347）解除。二、被告魏伟应于本判决生效之日起十日内协助原告西安浩华置业有限公司办理双方签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y14012347）的备案注销手续。三、被告魏伟于本判决生效之日起十日内向原告西安浩华置业有限公司支付损失229445.91元、违约金141365.35元、利息（利息以1147945.91元为基数，按照年利率4.75%，自2019年6月17日计算至实际偿还之日）。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16757元，由被告承担。公告费300元，由被告承担。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长   宁    莎  审  判  员   张 元 平审  判  员   李 晓 婷       二〇二〇年 五 月 八日  书 记 员   杨    雪   打印：相丽华       校对：艾可可      2020年  月  日送达 1