河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初1852号原告：汝州市福地房地产开发有限公司，住所地：汝州市风穴路人行对面，统一社会信用代码：9141048269734569X2。法定代表人：孙志远，系该公司董事长。委托诉讼代理人：樊建成，河南星灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓松，河南星灿律师事务所律师。被告：洛阳广鑫建设集团有限公司，住所地：洛阳市洛龙区金城寨街78号9#商业104、204号，统一社会信用代码：91410300733881597F。法定代表人：刘光，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊锋，河南南云律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟文选，河南南云律师事务所律师。原告汝州市福地房地产开发有限公司与被告洛阳广鑫建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汝州市福地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人樊建成，被告洛阳广鑫建设集团有限公司的委托诉讼代理人翟文选到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汝州市福地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告洛阳广鑫建设集团有限公司向原告汝州市福地房地产开发有限公司支付维修款1330802.01元及利息（利息自2019年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至被告将全部维修款付清之日止）；2.请求依法判决被告洛阳广鑫建设集团有限公司向原告汝州市福地房地产开发有限公司赔付造价鉴定费20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月3日汝州市福地房地产开发有限公司（下简称福地公司）与洛阳广鑫建设集团有限公司（下简称广鑫公司）签订《建设工程施工合同》，由被告广鑫公司承建汝州福地国际花园一期工程，工程地点位于汝州××××东段，工程承包范围：B区2#、4#、6#、8#、10#、11#楼和D区3#、4#、5#、6#楼，地下车库工程、地下人防工程及图纸以内（招投标文件内的内容）。合同附件3为《建设工程》从2017年8月至今，2、4、6、8、10、11号楼的业主多次来公司反映楼顶漏水，原告也多次通知，催促被告公司的实际施工人尚现国来处理，尚现国一推再推推拖至今，不来处理。被告所承建的工程涉及100多户业主，漏水已严重影响到业主的正常生活，尤其郭红利，刘雨田，张超等17户业主。原告和业主不得不自己处理楼顶，有的一二次，有的二三次。该漏水造成家具损害，地板、墙壁泡坏，造成损失50余万元。被告洛阳广鑫建设集团有限公司辩称，原告在诉状中所称的工程已经由原告交付业主使用，也就是说工程是质量合格的，被告施工的工程不存在质量问题，原告要求被告支付维修款及利息以及鉴定费没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月3日，原被告双方签订建设工程施工合同（编号：GF-1999-0201）一份，该合同共分为：协议书、通用条款、专用条款及附件四大部分，其中：第一部分“协议书”主要约定：发包人为汝州市福地房地产开发有限公司，承包人为洛阳广鑫建设集团有限公司；工程名称为汝州福地国际花园一期工程，工程地点位于汝州××××东段，工程内容为施工图纸和招标文件、投标文件所含的内容；工程承包范围：B区2#、4#、6#、8#、10#、11#楼和D区3#、4#、5#、6#楼，地下库工程、地下人防工程及图纸以内（招、投标文件内的内容）；开工日期2011年7月3日，竣工日期2012年9月23日，合同工期440天；工程质量标准为优质工程；合同总价款：151960072.4元。第二部分“通用条款”主要约定：九、竣工验收与结算。32.竣工验收。32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。32.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用的，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。33.竣工结算。33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。33.3发包人收到竣工结算及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付工程价款的利息，并承担违约责任。上述合同之后附件1为承包人承揽工程项目一览表；附件3为《房屋建筑工程质量保修书》：二、质量保修期。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任。1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。在上述《建设工程施工合同》签订后，被告公司开始进行施工。本案涉及的汝州福地国际花园一期工程，被告公司于2013年12月完工交房，原告公司自2014年5月起交付业主陆续开始入住。2014年6月26日，汝州福地国际花园一期工程的：B区2#、4#、6#、8#、10#、和D区3#、4#、5#、6#楼（不含B区11#楼）竣工验收合格，上述工程的竣工验收备案文件已于2014年6月30日收讫（文件齐全），工程被评定为合格工程，同意使用。业主入住后,发现工程存在漏水等质量问题,汝州市福地房地产开发有限公司分别于2016年7月至2017年7月期间多次向洛阳广鑫建设集团有限公司发函，要求被告对国际花园北区、南区地下车库顶板漏水、阳台漏水、屋面脊瓦脱落等情况进行维修，被告公司虽安排人员进行维修整改，但仍存在质量问题。原告汝州市福地房地产开发有限公司曾于2019年6月12日起诉要求被告洛阳广鑫建设集团有限公司支付维修款，后申请本院对汝州市福地国际花园小区北区2#、4#、6#、8#、10#楼的楼顶防水工程、南区3#、4#、5#、6#楼的楼顶及地下车库防水工程进行鉴定。2.对汝州市福地国际花园小区北区和南区地下车库的漏水修复进行工程造价鉴定。于2019年8月7日撤回起诉。2019年11月30日，河南中企工程管理有限公司做出中企价鉴[2019]第45号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：申请人申请工程的造价总计为1330802.01元。其中：1.平屋面及天沟和地下室治漏：503401.83元；2.坡屋面：827400.18元。原告支付鉴定费用15000元。现原告持该工程造价鉴定意见诉至法院，要求被告赔偿损失。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方于2011年7月3日签订的建设工程施工合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对原、被告均具有法律约束力，上述合同签订后，双方均应按合同约定享受权利、承担义务。原、被告签订的建设工程施工合同中对屋面防水工程等防水问题约定质保期间为5年，被告施工的案涉工程已于2014年6月26日竣工验收合格，故关于案涉工程防水质保期于2019年6月25日届满。2016年7月至2017年7月期间，原告就案涉工程漏水问题向被告发出整改通知,被告亦有回函,故本院对案涉工程在质保期内存在漏水质量问题的事实应予确认。说明原告对维修漏水问题履行了告知及督促履行的义务。原、被告双方签订的《房屋建筑工程质量保修协议书》约定有承包人未履行保修义务,发包人可另行委托其他单位维修。就案涉防水工程维修问题，河南中企工程管理有限公司出具的中企价鉴[2019]第45号工程造价鉴定意见书认定申请人申请工程的造价总计为1330802.01元，其中平屋面及天沟和地下室治漏：503401.83元；坡屋面：827400.18元,该维修费用应由被告向原告支付。驳回原告的其他诉讼请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第二百八十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条之规定，判决如下：一、被告洛阳广鑫建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汝州市福地房地产开发有限公司工程款1330802.01元；二、驳回原告汝州市福地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17140元减半收取8570元，由被告洛阳广鑫建设集团有限公司负担。鉴定费15000元，由被告洛阳广鑫建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  岳源超二〇二〇年五月二十七日书记员  李笑笑附:本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第二百八十二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。