广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初396号 原告：钦州市开发投资集团有限公司，住所地：钦州市。 法定代表人：郑豪斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩静，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张焕健，男，该公司员工。 被告：广西天德合商贸有限公司，住所地：钦州市。 法定代表人：宋海，该公司执行董事。 被告：宋海，男，1974年6月29日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被告：彭帝球，女，1985年6月26日出生，壮族，住柳州市鱼峰区。 上述三被告的委托诉讼代理人：黄强章，广西众源律师事务所律师。 被告：钦州市谦和置业有限公司，住所地：钦州市。 法定代表人：方强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢春媚，女，该公司员工。 原告钦州市开发投资集团有限公司与被告广西天德合商贸有限公司（以下简称天德合公司）、宋海、彭帝球、钦州市谦和置业有限公司（以下简称谦和公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告钦州市开发投资集团有限公司的委托诉讼代理人韩静、张焕健，被告天德合公司、宋海、彭帝球的委托诉讼代理人黄强章，被告谦和公司的委托诉讼代理人谢春媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州市开发投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告天德合公司向原告支付借款本金500万元及利息1251012.14元；2．判令原告就第一项债务，对拍卖、变卖谦和公司抵押给原告的房屋所得价款享有优先受偿权；3．判令被告宋海、彭帝球对第一项债务承担连带责任；4．判令被告天德合公司承担本案全部诉讼费用（含受理费、公告费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2016年1月，被告天德合公司因流动资金周转需要，向广西北部湾银行股份有限公司钦州分行（以下简称北部湾银行）申请短期流动资金借款，与北部湾银行签订了编号为北部湾银行贷字HT073016011600059《流动资金借款合同》，借款金额为500万元，借款期限自2016年1月18日至2017年1月18日。为保障上述债权的实现，被告宋海、彭帝球分别与北部湾银行签订了编号为北部湾银行保字DB072216000092《保证合同》、北部湾银行保字DB072216000090《保证合同》，为借款提供连带责任保证，并于2019年1月16日签订了《保证合同补充协议》。被告谦和公司与北部湾银行也签订了编号为北部湾银行抵字DB072216000091《抵押合同》，以其坐落于钦州市XX路XX雅居8、10、12号楼8#-01号商铺为天德合公司的借款提供抵押担保。北部湾银行如约于2016年1月20日向天德合公司发放借款500万元。截至2019年7月20日，天德合公司尚有借款本息合计6251012.14元未偿还。2019年8月30日，北部湾银行与原告签订《债权项目交易合同》，约定北部湾银行将持有的对天德合公司和抵押人谦和公司、保证人宋海、彭帝球的全部权益及对债权债务、担保、抵押及诉讼权利等转让给了原告，由于原告为非金融机构，自2019年7月20日受让债权后不再计算利息，原告受让的债权总额为6251012.14元。北部湾银行已就前述债权转让情况以书面方式通知了四被告，原告也于2019年10月22日向四被告送达《关于催收欠款的函》，但天德合公司至今未予清偿债务，担保人也未履行担保责任，构成违约。特提起诉讼，请求依法裁判。 被告天德合公司辩称，对涉案借款本金及债权转让予以承认，但对利息数额有异议，不应计算复利。由于经济不景气，公司资金困难，暂时没有能力清偿债务，希望可以分期偿还。 被告宋海、彭帝球辩称，两个保证人是天德合公司股东，借款是由公司使用，对保证人是没有利益关系的，希望可以免除保证人宋海、彭帝球的担保责任。 被告谦和公司辩称，谦和公司提供担保是基于罗海的要求而提供的，对借款原因和用途不清楚，应由借款人和保证人先履行债务，这样对谦和公司才是公平的，希望免除谦和公司的抵押担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。四被告对原告提交的全部证据无实质性异议，经审查，原告提交的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、保证合同补充协议、房屋他项权证、借款凭证、贷款利息凭证、贷款本息催收书、债权项目交易合同、债权转让通知书及回执、关于催收欠款的函及回执等证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月18日，天德合公司与北部湾银行签订一份北部湾银行贷字HT073016011600059《流动资金借款合同》，向北部湾银行借款500万元，约定借款期限自2016年1月18日至2017年1月18日，利率为固定利率，即在提款日基准利率上浮30%，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式：按月付息，一次还本；本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利等条款。同日，宋海和彭帝球分别与北部湾银行签订北部湾银行保字DB072216000092《保证合同》、北部湾银行保字DB072216000090《保证合同》，并于2019年1月16日签订《保证合同补充协议》，自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用，保证期间为补充协议签订之日起两年。另外，谦和公司与北部湾银行签订一份北部湾银行抵字DB072216000091《抵押合同》，自愿以其坐落于钦州市XX路XX雅居8、10、12号楼8#-01号商铺（产权证号：钦房权证城区字第××号）为天德合公司的上述借款提供抵押。抵押担保范围与上述保证范围一致。双方已就抵押物办理了抵押登记，北部湾银行取得钦房他证钦他字第××号他项权证。 上述合同签订后，北部湾银行于2016年1月20日向天德合公司发放借款500万元。天德合公司借款后支付了部分利息，但自2016年11月21日至2016年12月20日仅付利息22.95元，此后的利息及借款本金亦未能按期偿还。北部湾银行为此多次发出贷款本息催收通知书，向主债务人天德合公司及担保人追偿，但天德合公司及担保人仍未还款。2019年8月30日，北部湾银行与原告签订《债权项目交易合同》，将其对天德合公司的债权本息6251012.14元（本金500万元、利息1251012.14元）转让给了原告，并已以《债权转让通知书》通知了本案四被告。原告受让债权后向四被告送达《关于催收欠款的函》，催收上述债权，四被告未提异议，但一直未履行债务。 本院认为，本案系原告受让北部湾银行借款债权后，向原借款合同的债务人、担保人主张权利而产生的纠纷，故本案案由为金融不良债权追偿纠纷，而非债权转让合同纠纷。 案涉《流动资金借款合同》《保证合同》《保证合同补充协议》《抵押合同》及《债权项目交易合同》，系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效，对当事人具有约定束力。原告受让北部湾银行前述《流动资金借款合同》项下债权后，成为新的债权人，有权主张合同权利。天德合公司对借款本金无异议，故对原告主张的借款本金500万元请求，本院予以支持。对于借款利息，天德合公司有异议，主张不应计算复利。对此本院认为，《流动资金借款合同》对复利计算有明确约定，复利的计算符合合同约定，并且原告受让债权时复利已经产生，原告亦已就此支付了对价，各被告在签收《债权转让通知书》《关于催收欠款的函》后，也未就债权总额提出异议，故原告主张的利息1251012.14元有事实依据和法律依据，本院予以支持，对天德合公司有关复利的主张，本院不予采纳。 担保权是从属于主合同的从权利，根据“从随主”规则，案涉保证债权及抵押权应一并转让，原告有权向担保人主张担保权。宋海、彭帝球分别与北部湾银行签订《保证合同》《保证合同补充协议》，自愿为天德合公司的上述借款提供连带责任保证，在主债务人不能按期清偿债务时，依法应承担保证责任，故原告在保证期间内请求宋海、彭帝球对天德合公司的上述借款承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。宋海、彭帝球提出希望免除保证责任，因缺乏依据，本院不予采纳。谦和公司与北部湾银行签订《抵押合同》，自愿以其坐落于钦州市XX路XX雅居8、10、12号楼8#-01号商铺为天德合公司的上述借款提供抵押，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。谦和公司主张由借款人和保证人先履行债务，并希望免除抵押担保责任，理由不充分，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条规定，判决如下： 一、被告广西天德合商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告钦州市开发投资集团有限公司返还借款500万元并支付利息1251012.14元； 二、被告宋海、彭帝球对上述第一项债务承担连带责任； 三、原告钦州市开发投资集团有限公司对被告钦州市谦和置业有限公司用以抵押的坐落于钦州市XX路XX雅居8、10、12号楼8#-01号商铺（产权证号：钦房权证城区字第××号）以协议折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费55557元，由被告广西天德合商贸有限公司、宋海、彭帝球、钦州市谦和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  苏允良 人民陪审员  陆新跃 人民陪审员  梁奕森 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  黄俊嘉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。