江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0723民初749号原告:江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地灌云县伊山镇水利路东侧（人民路与水利路交汇处）。法定代表人：尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：温树林，该公司职员。被告：周小红，女，1976年11月15日出生，汉族，住灌云县。被告：周洪建，男，1978年2月5日出生，汉族，住灌云县。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称“灌云农商行”）诉被告周小红、周洪建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法由审判员侍昆适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人温树林到庭参加诉讼，被告周小红、周洪建经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告周小红、周洪建立即偿还欠灌云农商行到期借款358140.93元及利息25240.33元（利息计算至2019年12月20日），合计383381.26元，其余逾期利息以本金358140.93元自2019年12月21日按年利率4.41%×1.5倍计算至给付之日止）；2.要求对被告周小红、周洪建抵押给原告的房产享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月16日，被告周小红、周洪建与原告灌云农商行订立《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：被告周小红、周洪建向原告借款370000元用于购买位于灌云县产，约定借款期间为2017年6月16日至2037年6月15日，还款方式为等额本息。约定年利率为4.41%，同时约定由被告周小红、周洪建通过上述借款购买的房产（房产证号：苏（2017）灌云县不动产权第0009276号，他项权证：苏（2017）灌云县不动产证明第0011843号）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保范围为合同第十四条第三款约定范围。2017年7月7日，原告在被告符合放款条件后向被告发放贷款370000元。合同履行过程中，被告正常归还本息至2018年6月20日，后于2019年6月26日归还借款本金1000元，2019年7月1日归还借款本金0.01元,2019年12月31日还款0.01元。截至起诉之日，剩余借款本金358140.93元及截至2019年12月20日的利息25240.33元被告未支付。原告现根据《个人购房担保借款合同》第十六条第二款第二项的约定，宣布借款合同提前到期，要求被告归还剩余借款本息，并要求被告支付自2019年12月21日起按年利率4.41%×1.5倍的逾期利息，同时要求被告承担原告实现债权的费用。被告周小红、周洪建未到庭，未答辩。原告灌云农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告周小红、周洪建未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，被告周小红、周洪建作为借款人、抵押人与作为贷款人、抵押权人的原告灌云农商行签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告周小红、周洪建发放购房担保借款，借款金额为370000元，该借款用于被告周小红、周洪建购买位于灌云县屋，借款实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率4.41%。如遇中国银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的20日为还款日。没有还款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款采用等额本息还款法归还借款本息。两被告以灌云县屋作为合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、换押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同提前到期，行使抵押权等内容。2017年7月7日，原告按约向被告发放370000元借款，借款期限为2017年7月7日至2037年6月15日，借款执行年利率4.41%。被抵押房产于2017年7月5日办理了抵押权登记。借款发放后，被告归还了截至2018年6月20日的借款本息，2018年6月20日之后被告未按约归还，仅于2019年6月26日归还本金1000元，于2019年7月1日归还本金0.01元，于2019年12月31日归还本金0.01元，已连续三期以上未足额偿还借款本息。现被告剩余本金358140.93元未归还，原告遂诉至本院。本院认为，原告灌云农商行与被告周小红、周洪建签订的《个人购房担保借款合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告约定借款采用分期还款的方式归还本息，被告应于每月的20日归还约定的金额。自2018年6月21日起，被告未按约每月足额偿还借款本息，已经构成违约，原告可以依约宣布借款提前到期，要求被告偿还剩余借款本金358140.93元、2019年12月20日之前余欠的利息25240.33元及按照合同的约定支付逾期利息。因被告用灌云县屋为本案370000元借款提供抵押担保，故原告主张依约就该抵押物优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周小红、周洪建于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金人民币358140.93元、利息25240.33元及逾期利息（以358140.93元为本金，按年利率4.41%×1.5，从2019年12月21日起计算至实际给付之日止）；二、被告周小红、周洪建不履行本判决第一项所涉债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权就被告周小红、周洪建所有的位于灌云县产（不动产权证书号：苏（2017）灌云县不动产权第0009276号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项所涉债务的范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3525元（原告已预交），由被告周小红、周洪建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账户名：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 侍昆二〇二〇年五月二十七日法官助理 李颖书 记 员 李楚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。