江苏省建湖县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0925民初5625号 原告:建湖县飞宏制衣有限公司，住所地在江苏省建湖县颜单镇兴颜中路。 法定代表人:陆玉宏，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘云飞，该公司董事。 委托诉讼代理人：郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。 被告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路8号。 法定代表人：张德林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱珊，江苏向阳红律师事务所律师。 被告：钱仁红，女，1965年1月13日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告：建湖县丰宇鞋业有限公司，住所地在江苏省建湖县颜单镇沈杨村七组。 法定代表人：钱仁红，该公司总经理。 诉讼代理人：王庚，该公司破产人管理负责人。 原告建湖县飞宏制衣有限公司与被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司、钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司案外人执行异议纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭于进行了审查。原告建湖县飞宏制衣有限公司委托诉讼代理人刘云飞、郭霞普，被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人朱珊、被告钱仁红、被告建湖县丰宇鞋业有限公司诉讼代理人王庚到庭参加诉讼。本案现审查终结。 经审理查明：本院于2017年3月8日立案受理江苏建湖农村商业银行股份有限公司诉钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司借款合同纠纷一案，后依法适用普通程序公开进行了审理。本院于2017年7月26日作出（2017）苏0925民初949号民事调解书：被告钱仁红偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金1457010.52元及合同约定的利息（含罚息），于2017年9月20日前还清。如被告不按时足额履行，则原告有权就全部债权的给付余额申请法院强制执行，同时有权对被告建湖县丰宇鞋业有限公司坐落于建湖县的房产（他项权证号为：建房他证建湖字第××号）和沈杨村的房产（他项权证号：建房他证建湖字第××号和建房他证建湖字第××号）及被告建湖县丰宇鞋业有限公司坐落于建湖县的土地（他项权证号为：建他项2014第14098号）折价、变卖、拍卖，并对拍卖、变卖所得价款在抵押值范围内享有优先受偿权。该调解书发生法律效力后，根据江苏建湖农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2018年11月1日立案执行，案号为（2019）苏0925执2171号字。 该案执行过程中，2019年3月26日，本院作出（2019）苏0925执2171号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司所有的位于建湖县的工业房地产，现以评估价209.1万元下浮30%，即146.37万元作为保留价对外进行第一次拍卖。原告建湖县飞宏制衣有限公司以其是案涉土地的共有人为由提出书面异议，要求停止本院（2019）苏0925执2171号执行裁定书的执行。本院于2019年9月27日作出2019苏0925执异61号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求 原告建湖县飞宏制衣有限公司诉称：被告建湖农商行与被告钱仁红、被告丰宇公司借款合同纠纷一案执行程序中，法院作出苏0925执2171号裁定书，对被告钱仁红、丰宇公司所有的位于建湖县的工业厂房土地使用权进行强制执行、司法拍卖。但事实情况是，案涉土地使用权归原告所有，原告曾将案涉土地使用权转让给被告钱仁红、丰宇公司，但因其迟迟未支付差欠的土地款和房款，原被告早在2010年3月6日签订了《协议书》，约定将案涉土地使用权中厂房前5亩土地使用权由丰宇公司及原告共有，厂房西侧7*90米的道路土地使用权和道路所有权全部归原告所有，且该道路一直由原告使用和管理。由于原告与丰宇公司之间对上述土地协议后一直无争议，故没有办理土地使用权变更手续，后因丰宇公司负责人不幸病故，才造成上述借款纠纷及执行，也造成原告无法及时办理土地使用证。可见，原告对案涉土地使用权具有合法权益，依法应当予以维护。原告于2019年4月28日向法院申请案外人执行异议，法院于2019年9月27日作出2019苏0925执异61号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。为依法维护原告的合法权益，特向法院提起案外人执行异议诉讼，1、请求法院依法判决立即停止对被告丰宇公司名下位于建湖县的土地使用权的强制执行。厂房前5亩共有土地（东西至院墙，南至南院墙，北至车间墙、上有传达室和道路使用权,上述所有权归原告与丰宇鞋业共有、厂房西侧7米*190米的道路土地使用权和所有权，该权利由原告独有）并解除对上述土地使用权的查封；2、请求法院依法确认原告与被告丰宇公司、被告钱仁红2008年12月3日签订的《协议书》以及2010年3月6日签订的协议书有效，并请求依法确认上述土地使用权、道路所有权归原告所有。 被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司辩称：不动产登记应以登记为生效要件，案涉土地登记在被执行人名下，原告不能依据登记取得所有权。原告提交的证据不足以证实其基于合同约定享有案涉土地使用权。 被告钱仁红辩称：抵押给农商行，没有意见，原告提出前面5亩地是他的是瞎说，当时买了15亩地，东边厂房卖给服装厂，在我的厂房东西两侧各有一条路，买了土地一年多，差原告几十万，天天去我家要钱，我拿不出那么多钱，拖了一段时间，在买的地皮上起了三幢厂房，原告让我划一块地皮给他，我们就把最后面的一栋厂房及土地使用权转让给原告所有用于抵偿债务，双方账目结清，东边道路是我家的，但是原告将该路私自卖给别人了。我打电话给他，他说还一条西边的路给我。南边土地是我家买的，在15亩地范围内，我没有签任何协议把南边土地转让给原告。关于厕所，当时九龙大道改建，厕所和传达室是原告建的，但是拆迁款已经给原告了。现在的传达室是我建的。 被告建湖县丰宇鞋业有限公司辩称：丰宇鞋业于2019年12月23日被人民法院受理破产，指定盐城正源会计师事务所为破产管理人，管理人依法调查接管财产，根据调查及当地群众反映，丰宇鞋业法定代表人所说情况与当地群众反映基本属实。原告诉讼请求所指厕所已无实物，原告所提执行异议根据有关部门核发的权利证书，执行异议是否成立请求人民法院审查，该单位进入破产，应当依据破产法进行债权申报及相关法律程序处理。 本院查明：被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司借款合同纠纷一案中，本院于2018年11月1日立案执行。2019年3月26日，本院作出（2019）苏0925执2171号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司所有的位于建湖县的工业房地产，现以评估价209.1万元下浮30%，即146.37万元作为保留价对外进行第一次拍卖。原告建湖县飞宏制衣有限公司以其是案涉土地的共有人为由提出书面异议，要求停止本院（2019）苏0925执2171号执行裁定书的执行。本院于2019年9月27日作出2019苏0925执异61号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。 另查明，本院于2019年12月23日作出（2019）苏0925破申6号民事裁定书，裁定受理被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司对被告建湖县丰宇鞋业有限公司的破产清算申请。 本院认为，首先，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。被告江苏建湖农村商业银行股份有限公司与被告钱仁红、建湖县丰宇鞋业有限公司借款合同纠纷一案中，本院于2018年11月1日立案执行，但该执行案件因建湖县丰宇鞋业有限公司进入破产清算程序而中止，我院对被告建湖县丰宇鞋业有限公司土地使用权、厂房的强制执行行为也已实际停止。原告建湖县飞宏制衣有限公司提出案外人执行异议之诉，不符合法律规定。其次，债务人建湖县丰宇鞋业有限公司进入破产清算程序后，有关债务人建湖县丰宇鞋业有限公司的债权、债务应在破产清算程序中公平清理。人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十九条、第三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回原告建湖县飞宏制衣有限公司的起诉。 案件受理费4878元，予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。 审 判 长  王道才 人民陪审员  程茂亚 人民陪审员  陈信军 二〇二〇年五月二十七日 法官 助理  王中秋 书 记 员  陈晓婷