重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1302号原告：重庆千年建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道剑山路89号附43号，统一社会信用代码91500227MA5U3LU91Q。法定代表人：戴胜书，系公司经理。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。被告：贵州九川建设发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区阳关大道麒龙商务港A地块第一幢21层5号房，统一社会信用代码91520000692702264Y。法定代表人：赵刚，系公司总经理。原告重庆千年建筑设备租赁有限公司（以下简称重庆千年租赁公司）与被告贵州九川建设发展有限公司（以下简称贵州九川建司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆千年租赁公司的委托诉讼代理人孙绍波到庭参加诉讼。被告贵州九川建司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆千年租赁公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告于2017年10月26日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、请求判令被告向原告支付截至2020年2月26日的租金、上下车费用、配件赔偿款、维修费共计37,602.5元；三、请求判令被告退还原告扣件3套，如果不能退还，则按照7.5元/米的标准赔偿原告22.5元。未退还扣件的租金（使用费）自2020年2月27日起按照每套0.006元/天的标准计算至退清或赔偿清为止；四、请求判令被告支付原告违约金8,000元；五、请求判令被告赔偿原告律师费损失6,000元；六、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告贵州九川建司为建设工程需要，于2017年10月26日与原告签订《建筑施工物资租赁合同》。合同签订后，原告全面适当地履行了合同义务，截至2020年2月26日，产生租金、上下车费用、配件赔偿款、维修费共计37,602.5元未支付，尚欠扣件3套未退还。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如诉请。被告贵州九川建司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年10月26日，被告贵州九川建司因承建正安凤栖尚城14栋工程需要，以贵州九川建司正安凤栖尚城项目部（乙方、租用方）的名义与原告重庆千年租赁公司（甲方、出租方）签订了《建筑施工物资租赁合同》。该合同尾部甲方处加盖了重庆千年租赁公司印章，乙方处加盖了“贵州九川建设发展有限公司正安凤栖尚城项目部”字样印章，张建芬在乙方经办人处签名捺印，周永生在乙方担保人处签名捺印。合同约定乙方租用甲方钢管、扣件等建筑物资，租赁期限自2017年10月26日起至乙方还清租赁物资、办理赔偿手续、付清租金和赔偿款等费用后，本合同履行完毕。租金标准：钢管（套租，每1.5米钢管搭配1套扣件）0.12元/米/天，超出比例扣件按0.006元/套/天另付租金，长顶托0.04元/套/天、短顶托0.02元/套/天、顶杆0.02元/根/天；维修费标准：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套；赔偿标准：钢管18.5元/米、扣件7.5元/套、直接扣件8.5元/套、万泉扣件8.5元/套、顶托18.5元/套、T型栓0.7元/颗、顶帽4.5元/个、顶板5元/个。上下车费：各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、工字钢21米/吨、顶杆300根/吨），由乙方支付给甲方。运输费：由乙方负责。租金结算及支付：租金计算起止日期以甲乙双方在收发货单据上签字日期为准，每批材料租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算。租金等费用每月（按实际产生）结算一次，乙方必须在次月五日前支付本月租金等费给甲方。违约责任：乙方不按时（即每月一至五日）支付上月租金，逾期甲方有权解除租赁合同，乙方按所欠租金每天2%的标准计付违约金给甲方。材料员：双方约定，乙方指定张建芬、邹锡海负责交接货事宜。争议解决方式：如双方发生本合同争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未及时支付租金等费用。且根据原告举示的重庆千年建筑设备租赁有限公司租金结算清单，原被告系按钢管（套租）0.012元/米/天的租金标准进行结算，对此本院予以确认。故，截至2020年2月26日，本次租赁共产生租金等费用合计127,125.5元，扣除已支付的89,523元后，被告还欠原告租金等费用37,602.5元，被告尚有扣件3套未退还，被告多退还钢管8.82米给原告。前述费用及物资，经原告催要未果，原告遂诉至本院，并为此支出律师费6,000元。同时查明，原告在庭审中举示了在启信宝App网站查询的凤栖尚城14栋施工许可详情及工程项目详情，证实案涉工程由被告公司承建。还查明，本院于2020年3月24日向被告贵州九川建司邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告工商信息、《建筑施工物资租赁合同》、租用钢管扣件等材料单、退还钢管扣件等材料单、重庆千年建筑设备租赁有限公司租金结算清单、凤栖尚城14栋（一期）工程项目详情及施工许可详情截图、法律事务委托合同、渝价规（2018）1号文件及银行业务回单等证据在案佐证，经庭审属实，本院予以确认。本院认为，被告贵州九川建司在承建正安凤栖尚城14栋项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人贵州九川建司承担。张建芬作为经办人以“贵州九州建设发展有限公司正安凤栖尚城项目部”名义与原告签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州九州建设发展有限公司正安凤栖尚城项目部”印章，原告有理由相信该经办人可以代表贵州九川建司。被告贵州九川建司应承担相应的民事责任。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告立即支付所欠的租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2017年10月26日所签订的《建筑施工物资租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告之日即2020年3月24日解除。截至2020年2月26日，扣除已支付部分，被告尚欠原告的租金为37,602.5元。对于未退租赁物，首先应由被告退还，逾期不能退还，则按合同约定价格予以赔偿。对于赔偿标准，因有扣件、直接扣件等之分，原告现要求按价格较低的7.5元/套进行赔偿，本院予以支持。对于未退租赁物的后续租金，原告要求计算至租赁退清或赔偿清为止，本院认为计算至本判决生效之日止为宜。对于被告多退还的钢管8.82米，不属于本案处理范围，被告可自行要求原告退还。关于违约金，原被告在合同中约定的违约金计算标准明显偏高，本院认为按尚欠租金等金额的24%主张较为合适，金额为：37,602.5元×24%=9,024.6元，原告现主张8,000元，低于上述计算标准，本院予以支持。另，原告主张由被告承担其因本次诉讼所支出的律师费6,000元，具有事实依据和合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告贵州九川建设发展有限公司以正安凤栖尚城项目部名义与原告重庆千年建筑设备租赁有限公司于2017年10月26日所签订的《建筑施工物资租赁合同》于2020年3月24日解除；二、被告贵州九川建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司截至2020年2月26日的租金等费用共计37,602.5元；三、被告贵州九川建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告扣件3套（计算的时间截至2020年2月26日），逾期未退还则按7.5元/套进行赔偿并按合同约定的租金标准（扣件0.006元/套/天）从2020年2月27日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州九川建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司违约金8,000元；五、被告贵州九川建设发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司律师费损失6,000元；六、驳回原告重庆千年建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费545.31元，由被告贵州九川建设发展有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 罗诗忠二〇二〇年五月七日法官助理 袁 园书 记 员 王秋霞