广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初869号原告：广州汉国福强地产开发有限公司，住所地广州市天河区林和西路161号3801房。法定代表人：李晓平，总经理。委托诉讼代理人：杨瑞华，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚博，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：李华，男，1980年9月3日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。被告：麦绮敏，女，1980年7月3日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。原告广州汉国福强地产开发有限公司（以下简称汉国福强公司）诉被告李华、麦绮敏追偿权纠纷一案,本院于2020年1月9日受理后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告汉国福强公司的委托诉讼代理人杨瑞华、孙亚博，被告李华的委托诉讼代理人颜亮到庭参加诉讼，被告麦绮敏经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉国福强公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带清偿原告因履行担保责任而被执行的款项1801791.54元及利息（利息以1801791.54元为基数，自2019年12月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款项时止）；2、判令两被告连带向原告支付违约金270000元；3、判令两被告承担（2018）粤0103民初2110号案原告支出的诉讼保全费5000元及自支付之日起至实际还款之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令两被告向原告支付律师费70000元；5、判令两被告承担本案的受理费、诉讼保全费。事实和理由：原告于2015年11月22日与被告李华、麦绮敏签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称商品房买卖合同），约定两被告购买原告开发的位于广州市天河区宝腾街15号（自编L2栋）604房（下称涉案房屋），总价款为270万元，首期交款81万元，剩余价款189万元办理银行按揭手续。两被告和原告于2016年2月26日与中国工商银行股份有限公司广州芳村支行（以下简称工行芳村支行）签订了《个人借款/担保合同》，约定两被告向工行芳村支行贷款189万元用于购买涉案房屋，贷款期限30年，利率为基准利率下浮15%，该笔贷款的担保方式之一为原告作为保证人承担阶段性连带保证责任。涉案房屋于2016年5月具备交房条件，原告已于2016年5月24日向两被告发出《宝翠园收楼通知书》，通知两被告办理收楼手续，但两被告无故不予办理，原告多次催告均未果。另外原告多次通知两被告应尽快缴交契税并将完税证明提交给原告，以便办理产权登记，但两被告至今均未履行，导致涉案房屋未办理产权转移登记手续。两被告自2017年11月20日起到2018年2月6日，己超过三期没有按期足额偿还涉案房屋的按揭贷款，工行芳村支行将原告和两被告诉至广州市荔湾区人民法院（下称荔湾法院），请求判令解除《个人借款/担保合同》，并由两被告偿还贷款本金及利息，原告对此承担连带责任。荔湾法院于2018年4月26日作出（2018）粤0103民初2110号（下称2110号案）民事判决，判令：解除工商银行芳村支行与两被告签订的《个人借款/担保合同》；两被告偿还贷款本金1838163.62元及利息等，该案诉讼费由两被告承担，原告对此承担连带清偿责任。案件进入执行后，原告代两被告偿还按揭贷款共1801791.54元。鉴于原告已承担保证责任，根据我国《担保法》规定及双方签订的商品房买卖合同及附件之约定，两被告应向原告支付代为偿还的本金、利息以及由此而产生的全部损失（包括律师费7万元），并向原告支付房价款总额10%的违约金27万元。原告在荔湾法院2110号案中支出的保全费5000元是由于两被告未履行与工行芳村支行签订的《个人借款/担保合同》义务而导致，为防止两被告有可能对涉案房屋做出不利于原告行为，原告申请诉讼保全，该费用理应由两被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法公正裁决。被告李华答辩称：1、我方提交广州市白云区人民法院（下称白云法院）（2016）粤0111民初2700号民事判决书和广州市中级人民法院（下称广州中院）（2017）粤01民终12514号民事判决书；根据二级法院生效判决，李华与麦绮敏已解除婚姻关系，涉案房屋归麦绮敏所有，该房屋的所有债务均由麦绮敏承担；李华在收到广州中院的生效判决后履行了判决的判项，因此没有再履行相应的还款义务，应当驳回对我方的全部诉请。2、原告确实有向李华寄送收楼通知，2016年6月份后李华也有2到3次前去收楼，但是原告要求两被告一起前往，故收楼不成。3、关于原告主张的诉讼请求第一项，李华不清楚在工行芳村支行起诉案件的执行程序中法院实际扣划和分配的款项金额，因此请求法庭对于原告的诉讼请求第一项的数额予以核实。4、原告诉请3所列的2110号案诉讼保全费5000元，无事实和法律依据，该案的原告是工行芳村支行，诉讼保全的申请人只能是工行芳村支行，原告把其作为第三项诉请，有重复主张费用的可能。被告麦绮敏没有到庭应诉，没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，拟证明原告与两被告就涉案房屋签订预售合同，合同附件还对违约责任以及由此产生的损失进行了约定；2、《个人借款/担保合同》，拟证明两被告连同原告与工行芳村支行签订借款合同，并对相关违约责任进行约定；3、宝翠园收楼通知书，拟证明原告已向两被告发出收楼通知，敦促其及时付清房款及费用并办理收楼手续，但未予办理；4、荔湾法院2110号民事判决书、（2019）粤0103执1615号之一民事裁定书、执行案款收据、2110号案保全费电子票据等，拟证明原告按生效判决履行了连带清偿责任，法院划扣了原告银行存款1801791.54元，根据合同约定及法律规定，该费用以及2110号案的保全费应由两被告承担；5、还款告知函，拟证明原告于2019年12月12日向两被告行使追偿权，敦促两被告向原告结清1801791.54元；6、委托代理合同、付款凭证及发票，拟证明原告为本案支出律师费7万元，该费用应由两被告承担；7、位于广州市天河区宝腾街15号（自编L2栋）604房的查册表，拟证明涉案房屋现预登记在两被告名下。本院组织了到庭当事人进行了证据交换和质证，被告李华对原告的证据质证称，对证据1、2的真实性、合法性和关联性均予以认可；对证据3的真实性、合法性予以确认，我方确实收到该收楼通知书；对证据4荔湾法院2110号民事判决书、（2019）粤0103执1615号之一民事裁定书的三性予以确认，法院案款收据确认其真实性，2110号案保全费电子票据没有看到原件，由法院核实；对证据5，我方有收到该函件，我方没有参与执行款项的扣划，三性由法院核实；对证据6的真实性予以确认，但该笔费用不应由我方承担；对证据7的三性均予以确认。被告李华提交以下证据：1、白云法院（2016）粤0111民初2700号民事判决书，拟证明一审判决准予李华、麦绮敏离婚，涉案房屋归麦绮敏所有，涉案房屋的银行贷款由麦绮敏承担；2、广州中院（2017）粤01民终12514号民事判决书，拟证明广州中院维持白云法院的一审判决。汉国福强公司对李华的证据质证称，对证据1、2的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，该两份判决是两被告之间夫妻内部财产的分割，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，不得对抗外部债权人，李华、麦绮敏作为借款人和抵押人，应当对工行芳村支行承担还本付息的责任，原告作为担保人为其承担担保责任之后，有权向李华及麦绮敏追偿。被告麦绮敏没有提交证据。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。由于被告麦绮敏对原告的诉讼请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告和被告李华的证据进行质证，结合到庭当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2015年11月22日，汉国福强公司（甲方、卖方）与李华、麦绮敏（乙方、买方）签订编号为201511214014的《广州市商品房买卖合同（预售）》合同及补充协议，约定由李华、麦绮敏向汉国福强公司购买位于买原告开发的位于广州市天河区宝腾街15号（自编L2栋）604房，建筑面积共103.9537平方米，单价31723.65元，总价270万元，首期款81万元，剩余价款189万元办理银行按揭手续；合同中还有逾期付款的违约责任、工程质量保修等条款约定。补充协议第4.4条约定，如乙方不按期偿还贷款导致按揭银行要求甲方履行担保责任的，甲方有权在承担担保责任的范围内向乙方追偿并有权单方面解除买卖合同，乙方须应向甲方支付代为偿还的本金、利息和滞纳金以及由此而产生的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费及解除合同而发生的其他全部费用），并向原告支付房价款总额的10%的违约金…。5.2条约定，在商品房达到交付使用条件后，甲方将以特快专递方式通知乙方办理收楼手续，乙方签收特快专递的时间为送达时间…，合同落款有甲方汉国福强公司的盖章和乙方李华、麦绮敏的签名捺印。李华、麦绮敏、汉国福强公司于2016年2月26日与工行芳村支行签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：李华、麦绮敏向工行芳村支行贷款189万元用于购买涉案房屋，贷款期限30年，利率为基准利率下浮15%，该笔贷款的担保方式之一为汉国福强公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。涉案房屋于2016年5月前达到交房条件，原告根据商品房买卖合同的约定于2016年5月24日向李华、麦绮敏发出《宝翠园收楼通知书》，通知两被告办理收楼手续。但李华、麦绮敏没有到场办理收楼手续。从2017年11月20日至2018年2月6日，李华、麦绮敏超过三期没有按期足额偿还涉案房屋的按揭贷款。工商银行芳村支行将李华、麦绮敏、汉国福强公司列为被告，于2018年2月12日向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令解除《个人借款/担保合同》；2、判令李华、麦绮敏、汉国福强公司连带清偿贷款本金1838163.62元及利息；3、要求对抵押物：涉案房屋享有抵押权…。本院经审理，于2018年4月26日作出（2018）粤0103民初2110号民事判决书，判项如下：一、解除工行芳村支行与李华、汉国福强公司于2016年2月26日签订的《个人借款/担保合同》尚未履行的部分；二、李华、麦绮敏于判决生效之日起十日内共同向工行芳村支行清偿借款本金1838163.62元；三、李华、麦绮敏于判决生效之日起十日内共同向工行芳村支行清偿借款的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的方式及标准计至欠款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；四、汉国福强公司对李华、麦绮敏的债务承担连带清偿责任；五、驳回工行芳村支行其他诉讼请求。该判决生效后李华、麦绮敏及汉国福强公司没有自觉履行，工行芳村支行向本院申请强制执行。2019年12月3日，本院作出（2019）粤0103执1615号之一裁定书，裁定划拨汉国福强公司在工行芳村支行账户内存款1801791.54元，用于代李华、麦绮敏偿还按揭贷款。款项于2019年12月11日扣划至执行代管款账户，本院于2019年12月16日向汉国福强公司开具广东省人民法院案款收据。汉国福强公司被扣划上述款项，代李华、麦绮敏垫付涉案房屋尚欠工行芳村支行的按揭款，履行本院2110号案民事判决书后，于2019年12月12日向李华、麦绮敏发出还款告知函，要求两被告向原告结清垫付的1801791.54元（包括执行标的1781575.54元、执行费20216元）未果，遂成讼。汉国福强公司为本案委托律师代理诉讼，于2019年12月18日与广东法制盛邦律师事务所签订委托代理合同，约定一审阶段代理费为7万元，原告并于2020年1月20日向该律师事务所支付了律师费7万元，律师事务所开具了收费发票。本案诉讼期间，经原告申请，本院于2020年1月17日以（2020）粤0103民初869号民事裁定书，依法裁定查封、冻结被申请人李华、麦绮敏价值2146350.74元的财产，原告为此支付了保全费5000元。另查，李华与麦绮敏因离婚纠纷于2016年3月1日起诉至白云法院，白云法院经审理，于2017年5月15日作出（2016）粤0111民初2700号民事判决书，判决准予李华与麦绮敏离婚，涉案房屋归麦绮敏所有，涉案房屋产所有银行贷款债务由麦绮敏负责偿还…。李华不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，广州中院于2017年9月20日作出（2017）粤01民终12514号民事判决书，判决驳回李华的上诉，维持原判。在工商银行广州芳村支行起诉李华、麦绮敏、汉国福强公司金融借款合同纠纷一案中，汉国福强公司向本院申请诉讼保全，请求查封李华、麦绮敏相应的财产，并提供了担保。本院于2018年4月9日以（2018）粤0103民初2110号之一民事裁定书，依法裁定查封、扣押、冻结被申请人李华、麦绮敏价值1857418元的财产，汉国福强公司为此支付了诉讼保全费5000元，本案中汉国福强公司要求李华、麦绮敏承担该保全费。本院认为：本案为担保责任追偿权纠纷。原告汉国福强公司与两被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规强制性、禁止性规定，为有效合同，双方应切实履行。原告是涉案房屋的开发商，在两被告没有能力偿还工行芳村支行就涉案房屋按揭贷款的情况下，履行了本院已生效的（2018）粤0103民初2110号案判决书确定的保证义务，清偿了两被告欠工行芳村支行的借款本息、诉讼费用等共计1801791.54元，原告承担保证责任后，享有向两被告追偿的权利。另外，原告要求两被告从本院扣划执行款之日（即2019年12月11日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用期间利息至还款日止的请求符合合同约定和法律规定，对该请求本院予以支持。被告李华提出白云法院和广州中院就其与麦绮敏的离婚纠纷判决书中，已明确涉案房屋的所有债务均由麦绮敏承担，应当驳回原告对李华的全部诉请等意见，本院认为，两被告向工行芳村支行借款时是夫妻关系，涉案房屋虽然经白云法院一审和广州中院二审判决确认归麦绮敏所有，涉案房屋所有银行贷款债务由麦绮敏承担，但该二级法院生效判决处理的仅是李华与麦绮敏夫妻内部财产分割关系，对外部债权人而言，根据合同相对性原则，李华作为涉案房屋的买受人，仍应向原告承担返还款项及支付利息的民事责任；李华承责后，可另寻法律途径向麦绮敏主张权利。关于原告要求两被告连带支付违约金27万元的诉请。两被告没有按商品房买卖合同及补充协议约定办理涉案房屋的收楼手续，没有向工行芳村支行支付分期按揭款，致使原告履行保证责任，支付了全部款项，两被告的行为构成根本违约，原告要求两被告按约定支付合同标的10%的违约金即27万元具有合同依据，且该约定没有违反法律规定，对原告的该项请求本院予以支持。商品房买卖合同及补充协议中约定原告履行保证责任后，两被告须向原告支付由此而产生的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等），原告为本案诉讼支付律师费7万元，且该律师费未超律师服务收费标准，原告要求两被告支付上述律师费的请求具有合同依据，本院对该项请求亦予以支持。关于原告要求两被告承担本院（2018）粤0103民初2110号案诉讼保全费5000元及利息的诉请。在该案中汉国福强公司申请对李华、麦绮敏采取财产保全措施，本院予以准许，但该案诉讼是包括汉国福强公司、李华、麦绮敏未自觉履行与工行芳村支行签订的个人借款/担保合同所约定的义务而导致，5000元保全费是基于汉国福强公司申请而产生，该费用并非必然产生的诉讼费用，且与本案的追偿权纠纷亦无关联，理应由汉国福强公司自行承担，故对原告的该诉请本院不予支持。被告麦绮敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了一审抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项的规定,判决如下:一、被告李华、麦绮敏于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告广州汉国福强地产开发有限公司清偿款项1801791.54元并支付利息（利息以1801791.54元为基数，自2019年12月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止）；二、被告李华、麦绮敏于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告广州汉国福强地产开发有限公司支付违约金270000元；三、被告李华、麦绮敏于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告广州汉国福强地产开发有限公司支付律师费70000元；四、驳回原告广州汉国福强地产开发有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24010元由原告广州汉国福强地产开发有限公司负担110元，由被告李华、麦绮敏共同负担23900元；诉讼保全费5000元由被告李华、麦绮敏共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭景威人民陪审员  陈丽仪人民陪审员  徐燕红二〇二〇年五月二十一日书 记 员  区颖斯