江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初971号 原告：谢小六，男，1972年4月16日出生，汉族，住泰州市高港区。 委托诉讼代理人：贾新颖（谢小六之妻），女，1986年4月10日出生，汉族，住泰州市高港区。 被告：泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司，住所地泰州市姜堰区三水街道淮海西路461号116室，统一社会信用代码91321204MA1NT3FK5R。 法定代表人：宋年凤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周金华，该公司经理。 被告：宋年凤，女，1969年1月6日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：周进，江苏列宿律师事务所律师。 原告谢小六与被告泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司（以下除判决主文部分简称宅急修服务公司）、宋年凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序于同年4月27日公开开庭进行了审理。原告谢小六及其委托诉讼代理人贾新颖、被告宅急修服务公司委托诉讼代理人周金华、被告宋年凤委托诉讼代理人周进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢小六向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，两被告立即腾空并向原告返还租赁房屋及钥匙；2.判令两被告支付欠缴房租8000元；3.判令两被告支付所欠物业费536元、水费70.24元、电费140元，合计774.27元；4.两被告按每天50元房租标准补偿原告2020年4月2日至判决之日止的房屋使用费；5.两被告承担本案诉讼费。审理中，原告撤回第3项诉讼请求，同时变更第1项诉讼请求为：判令原、被告之间的租赁合同于2020年4月27日解除，被告立即腾空并向原告返还租赁商铺。事实与理由：2019年10月，原告在姜堰区市场监督管理局查询发现被告未经原告同意将案涉房屋转租给案外人宋宏明经营足疗店，并且伪造租房合同骗取营业执照。原、被告口头约定延长合同租赁期至2020年4月1日。2019年4月2日至2020年4月1日期间租房应为18000元，被告仅支付10000元，余款8000元未付，且被告至今未交还租赁房屋及钥匙，应承担占用期间使用费。 被告宅急修服务公司辩称，被告宅急修服务公司租赁案涉房屋期间，原告多次采取断电、带人上门闹事、举报等方式扰乱被告宅急修公司的经营，导致足疗店于2019年8月份时已无法经营，并造成巨大损失。 被告宋年凤辩称，原告所述不是事实，被告未将该房屋进行转租，通过诉状和原告的陈述可以看出原告同意合同租期延长至2020年4月1日。综上，不存在原告所述房屋转租行为。根据被告宅急修服务公司的陈述，房屋租赁期间因原告原因造成足疗店无法营业，在此期间的房屋租金原告不应收取。 本院经审理认定事实如下：原告谢小六与被告宅急修服务公司、宋年凤于2017年4月1日签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将其所有的位于姜堰区商铺租赁给两被告使用，租期自2017年4月1日至2018年4月1日；租金为每年18000元；租赁期间不得转租，否则原告有权收回租赁房屋及所交款项一律不退；等。协议签订后，原告按约交付商铺，两被告支付租金18000元。租赁期限届满后，两被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议。其后两被告支付2018年4月2日至2019年4月1日期间租金18000元，2019年4月2日至2020年4月1日期间的租金18000元，两被告仅支付10000元，余款8000元至今未付。 2020年4月2日，原告短信通知两被告不再继续出租案涉房屋，并要求两被告补缴租金后立即腾空交还房屋及钥匙。两被告至今未向原告交还租赁房屋及钥匙。 以上事实有当事人提供的房屋所有权证、租赁协议、短信及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应按约全面履行义务。协议约定的租赁期限到期后，两被告继续使用租赁房屋，原告对此亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方之间形成不定期租赁合同。原告作为不定期租赁合同的出租人可以在合理期限前通知承租人解除合同。原告已于2020年4月2日短信通知两被告不再继续租赁案涉房屋，故双方之间的不定期租赁合同应于2020年4月2日解除。两被告作为承租人应当按约足额支付房屋租金，其未按约给付租金构成违约，应承担继续履行的民事责任，故原告主张两被告支付2019年4月2日至2020年4月1日期间所欠租金8000元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，两被告应当腾空租赁房屋并交还原告，同时支付占用期间的房屋使用费，房屋使用费标准应参照原合同约定的租金标准计算，故原告主张两被告自2020年4月2日起至房屋实际交还之日止按49.31元∕日支付原告房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。两被告共同辩称足疗店经营期间因原告原因无法正常经营，该期间的租金不应收取，但未提交充足证据证明该事实，故对该辩称意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告谢小六与被告泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司、宋年凤于2017年4月1日签订的《房屋租赁协议》于2020年4月2日解除，被告泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司、宋年凤于本判决生效后十日内将位于泰州市姜堰区商铺腾空并交还原告谢小六； 二、被告泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司、宋年凤于本判决生效后十日内给付原告谢小六自2019年4月2日至2020年4月1日期间房屋租金8000元； 三、被告泰州市姜堰区宅急修维修服务有限公司、宋年凤于本判决生效后十日内给付原告谢小六自2020年4月2日起至房屋实际返还之日止按49.31元∕日计算的房屋使用费； 四、驳回原告谢小六的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和延迟履行金。 案件受理费50元，减半收取计25元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。 审 判 员 肖立芹 二〇二〇年五月十三日 法官助理 钱 昀 书 记 员 顾 云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。