福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初547号 原告：莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区 。统一社会信用代码xxxxxxxxx。 法定代表人：林鸿章，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方雪花，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴佳旻，福建众益律师事务所实习律师。 被告：刘迪龙，男，1988年8月7日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：白建永，福建壶兰律师事务所执业律师。 原告莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司（以下简称延寿公司）与被告刘迪龙因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告延寿公司的委托诉讼代理人方雪花、被告刘迪龙的委托诉讼代理人白建永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延寿公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘迪龙立即向延寿公司支付租金100万元，并支付自2017年5月6日起至该款实际还清之日止按照月利率2%计算的利息；2.本案诉讼费由刘迪龙承担。事实和理由：2014年8月1日，延寿公司、刘迪龙双方签订《房屋租赁合同》约定，延寿公司将其所有的坐落于荔城区xxxxx第xxx层出租给刘迪龙用于经营餐饮业，租赁面积为2641.32平方米（含底层门厅）；租金单价为43元/平方米，每个月租金为113580元；租赁期限为8年，自2014年8月1日至2022年7月30日，装修期1.5个月不计租金，承租期自2014年9月15日计算，租金应按每年6月30日前支付全年租金，租金第二年起每年9月15日起递增5%。2017年5月6日，因刘迪龙经营不善，导致无法继续经营，遂与延寿公司协商退租事宜，双方于当日进行结算，刘迪龙出具《结账承诺书》，明确刘迪龙共计结欠延寿公司租金尾款100万元，并约定在3个月内还清，逾期月息按2%计息，于2017年5月25日还30万元，2017年6月25日还30万元，2017年7月15日还40万元，双方原租赁协议自行终止。现刘迪龙并未依约履行支付租金的义务，并经延寿公司催讨拒绝偿还。综上，刘迪龙拒绝支付延寿公司租金尾款的行为己经构成违约。 刘迪龙辩称，1.双方在2014年8月1日签订房屋租赁合同是事实，合同还约定刘迪龙向延寿公司支付保证金30万元待租期满后返还。2.刘迪龙将酒店二层设备的转让费70万元支付给延寿公司。3.2017年5月6日双方经协商原租赁合同终止，就租金尾款确定为100万元，由刘迪龙分期偿还。4.2018年2月15日刘迪龙的父亲刘文炎替刘迪龙通过林洪泰（是延寿公司的股东，也是实际的控股人）支付了30万元租金，由于双方协商合同终止，刘迪龙支付了保证金30万元用于折抵租金，二楼设备还在延寿公司处，请求将该设备折价一并折抵租金，共计130万元，租金通过折抵的方式已经结清，故请求驳回延寿公司的诉讼请求。 延寿公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：延寿公司营业执照、法定代表人身份证明、《房屋租赁合同》、结账承诺书、收条、中国建设银行客户回单、短信截图打印件各1份。上述证据来源合法，内容真实，且刘迪龙无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据延寿公司、刘迪龙的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月1日，延寿公司（甲方）与刘迪龙（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于荔城区方经营餐饮业；租赁期为8年,自2014年8月1日起至2022年7月30日止；每月租金为税后（实收）113580元，承租期间装修期为1.5个月不计租金，承租租期自2014年9月15日开始起计算，逐年租金按每年6月30日前乙方支付甲方全年租金；租金租赁期内第二年起每年9月15日起递增5%；乙方应于本合同签订之日起2日内向甲方缴纳履行本合同的三个月保证金30万元，待租期满返还；原凤凰酒店二层设备转让费一次性商定70万元，待2014年10月30日前由乙方汇还甲方指定账号。合同第九条第一项约定，未按约定期限交付租金，超过20天以上的，且未征得甲方同意的，甲方有权收取乙方逾期支付租金月2.5%计息。 合同签订后，延寿公司依约交付了涉案房屋，刘迪龙支付了保证金30万元和设备转让费70万元，但刘迪龙未按期向延寿公司支付租金。2017年5月6日，刘迪龙向延寿公司出具《结账承诺书》一份，载明经双方多次结账租金尾款100万元，限于3个月内结清，否则逾期月息按2%，于2017年5月25日还30万元，2017年6月25日还30万元，2017年7月15日还40万元，双方同时原租赁协议自行失效。2018年2月14日，案外人林洪泰出具《收条》一份，载明收到案外人刘文炎代替刘迪龙偿还延寿大厦二层租金30万元。因刘迪龙未结清拖欠的租金，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，延寿公司与刘迪龙签订的《房屋租赁合同》、《结账承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现刘迪龙未按时支付拖欠的租金，已构成违约，故延寿公司主张刘迪龙支付尚欠的租金及按月利率2%计算的逾期利息，符合约定，本院予以支持。刘迪龙辩称，偿还的30万元应折抵尚欠租金本金，延寿公司主张应先折抵利息再折抵本金，本院经审查认为，因该笔还款时间已超过约定的还款期限，且双方均未举证证明支付的是本金还是利息，根据《房屋租赁合同》约定和相关法律规定，应按先折抵利息后余额再折抵本金的原则予以折抵。《结账承诺书》约定，刘迪龙应于2017年5月25日、2017年6月25日、2017年7月15日分别还款30万元、30万元、40万元，故截止2018年2月14日，上述三笔欠款所产生的利息分别为：300000元×2%×8.67个月=52020元，300000元×2%×7.63个月=45780元，400000元×2%×7个月=56000元，以上共计153800元，即刘迪龙已偿还的30万元中，153800元系偿还利息，146200元系偿还本金。经核算，刘迪龙应支付延寿公司：租金853800元（1000000元-146200元），及以853800元为基数自2018年2月15日起至还清之日止，按月利率2%计算的利息。刘迪龙辩称，其支付的30万元保证金及价值70万元的设备应一并折抵租金尾款，因《结账承诺书》明确约定：“经双方多次结账租金尾款100万元……双方同时原租赁协议自行失效。”且刘迪龙未提供相应证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对该辩解不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百一十二条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、刘迪龙应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司尚欠的租金853800元； 二、刘迪龙应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司以853800元为基数自2018年2月15日起至还清之日止，按月利率2%计算的利息； 三、驳回莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司对刘迪龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19560元，减半收取计9780元，由刘迪龙负担6880元，由莆田市荔城区延寿房地产开发有限公司负担2900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二〇年五月六日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。