浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2423号 原告：余国华，男，1978年9月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：贾熙明，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金星，浙江天册律师事务所律师。 被告：杭州西城物业经营管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区文二西路551号。 法定代理人：蒋传良。 原告余国华与被告杭州西城物业经营管理有限公司（以下简称西城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余国华的委托诉讼代理人王金星到庭参加诉讼，被告西城物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余国华向本院提出诉讼请求：1.西城物业公司支付余国华押金92180元（租金押金65842元＋物管费押金26338元），并支付余国华利息损失15992.40元（利息损失按月息两分计算，其中82180元从2019年1月31日开始计算，10000元从2019年5月1日开始计算，暂计算至2019年10月31日止，实际计算至清偿之日止，总金额不超过118623.60元）；2.本案诉讼费由西城物业公司承担。事实与理由：2017年1月1日，余国华、西城物业公司签订《西城广场商铺租赁合同》一份，约定：余国华向西城物业公司承租其所有的位于杭州市西湖区，租赁期限为2017年1月1日至2019年1月15日；月租金为32921元，租金采取“押二付六”的方式支付，即押金为两个月租金合计65842元（其中10000元作为商品质量保证金）、租金六个月一付；月物业管理费为13169元，管理费采取“押二付六”的方式支付，即押金为两个月的管理费合计26338元、管理费六个月一付，支付日期与租金的支付时间一致。水电费由余国华于次月10日前按实际用量计数加损耗向西城物业公司缴付。后双方签订《租赁终止协议书》一份，约定：余国华、西城物业公司于2017年1月签订的《西城广场商铺租赁合同》于2019年1月15日到期自然终止；在余国华按时将铺位腾退并验收完毕、同时余国华将营业执照、税务登记证等注销后，西城物业公司即退还余国华关于1Ｆ层Ａ10、Ａ11号铺位的租金押金65842元、物管费押金26338元，合计92180元，其中10000元作为商品质量保证金需扣除，在无产品质量纠纷的情况下，于撤场三个月后退还余国华。该协议内容与《西城广场商铺租赁合同》第五条第2款、第5款相符合。截至2019年1月15日，双方协议终止该租赁合同，余国华在规定时间内结清所有费用，办妥有关手续并清运办理出场，将所租场地恢复原状，西城物业公司应按合同约定于清场撤离和清偿所有款项后30天内将租金押金及物业管理费押金退还余国华。截至2019年4月15日，余国华未出现产品质量纠纷，西城物业公司应及时将剩余10000元商品质量保证金退还余国华。截至2019年11月19日，西城物业公司仍未退还应退还的款项，根据《西城广场商铺租赁合同》第六条第2款，西城物业公司作为违约方，应向余国华支付年租金总额30%的违约金，并赔偿余国华的一切经济损失。余国华为维护自身合法权益，故诉至法院。 西城物业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，西城物业公司与余国华签订《西城广场商铺租赁合同》一份，约定：余国华向西城物业公司承租位于杭州市西湖区开设服装店；租赁期限自2017年1月1日起至2019年1月15日止，期满合同自然终止，2017年1月1日起至2017年1月15日止为免租装修期，2017年1月16日为起租日；月租金为32921元，年租金为395052元，租金采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的租金为押金计65842元；本合同期满终止后，西城物业公司在余国华清场撤离和清偿所有欠款后30天内将押金（不计利息）退还余国华，但该押金额中西城物业公司需扣留余国华的商品质量保证金10000元，在无产品质量纠纷的情况下，于撤场三个月后退还给余国华（不计利息）；免租装修期内免缴租金，但余国华仍需缴付物业管理费，月物管费为13169元，年物管费为158028元，管理费采取“押二付六”的方式支付，即签约时交两个月的管理费作为押金计26338元，本合同终止后，西城物业公司在余国华清场撤离和清偿所有欠款后30天内将该押金（不计利息）退还余国华；余国华、西城物业公司中的任何一方未能履行或拒绝遵守本合约中的任何约定条款，则被视为违约，守约方有权提出立即终止本合同，违约方应向守约方支付年租金总额30%的违约金，并要求违约方赔偿守约方造成的一切经济损失。之后双方签订《租赁终止协议书》一份，约定：双方于2017年1月签订的《西城广场商铺租赁合同》于2019年1月15日到期自然终止；西城物业公司同意余国华在2019年1月15日前将所租用的1Ｆ层Ａ10、Ａ11号铺位腾退交还西城物业公司；撤场验收完毕，同时余国华将营业执照、税务登记证等注销后，西城物业公司退还余国华关于1Ｆ层Ａ10、Ａ11号铺位的租金押金65842元、物管费押金26338元，合计92180元，但该押金中西城物业公司需扣留余国华的商品质量保证金10000元，在无产品质量纠纷的情况下，于撤场三个月后退还余国华（不计利息）。余国华于2019年1月15日将1Ｆ层Ａ10、Ａ11号铺位腾退交还给城西物业公司。 另查明，余国华经营的杭州市西湖区图路服装店于2019年1月30日注销。 上述事实有《西城广场商铺租赁合同》、《租赁终止协议书》、工商企业注销证明及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为：案涉《西城广场商铺租赁合同》、《租赁终止协议书》系余国华、西城物业公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现双方签订的《西城广场商铺租赁合同》已终止，余国华亦将1F层A10、A11号铺位腾退交还给西城物业公司并结清相关费用，西城物业公司应按约将租金押金和物管费押金退还给余国华，余国华主张西城物业公司退还押金92180元，本院予以支持。因西城物业公司未按约退还押金，已构成违约，余国华有权要求西城物业公司支付利息损失，因双方未就利息损失的利率进行约定，本院酌情按年利率6%进行计算，其中82180元押金的利息损失从2019年2月15日起按年利率6%暂计算至2019年10月31日止为3547.44元；10000元押金的利息损失从2019年5月1日起按年利率6%暂计算至2019年10月31日止为306.67元，2019年11月1日起至实际清偿之日止的利息损失以实际尚欠押金为基数按年利率6%另行计付，上述所有利息不能超过118515.60元。西城物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州西城物业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付余国华押金92180元、利息损失3854.11元（其中82180元押金的利息损失从2019年2月15日起按年利率6%暂计算至2019年10月31日止为3547.44元；10000元押金的利息损失从2019年5月1日起按年利率6%暂计算至2019年10月31日止为306.67元，2019年11月1日起至实际清偿之日止的利息损失以实际尚欠押金为基数按年利率6%另行计付，上述所有利息不能超过118515.60元）； 二、驳回余国华的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1232元，由余国华负担138元，由杭州西城物业经营管理有限公司负担1094元。 余国华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州西城物业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 邱建平 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 徐秀江 书 记 员 华 锦 ·??6?· ·??1?·