重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初3588号 原告：丁涟，女，1984年10月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：王启志，重庆盈兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖洪，重庆盈兴律师事务所实习律师。 被告：刘雁，女，1984年2月10日出生，汉族，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：陈敏，重庆劲源律师事务所律师。 被告：胡利华，女，1983年2月16日出生，汉族，住重庆市潼南县。 委托诉讼代理人：陈敏，重庆劲源律师事务所律师。 原告丁涟与被告刘雁、胡利华合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告丁涟及其委托诉讼代理人王启志、被告刘雁、胡利华及其共同委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼。 原告丁涟向本院提出诉讼请求：1.解除丁涟与刘雁、胡利华于2019年11月22日签订的《门面转让合同》；2.刘雁、胡利华共同向丁涟双倍返还定金40006元；3.刘雁、胡利华向丁涟共同返还转让费38568元及资金占有损失，以38568元为基数，从2019年11月22日起至还清之日止，按照年利率6%计算；诉讼费由刘雁、胡利华承担。事实及理由：丁涟与刘雁、胡利华于2019年11月22日签订了《门面转让合同》，约定刘雁、胡利华将渝北区龙塔街道红黄路21号紫荆商业广场5幢2层24-27号商铺转让给丁涟，丁涟向刘雁、胡利华支付转让费300000元。合同签订当日，丁涟按约定支付了定金20003元（含现金200元），另支付转让费38568元。但刘雁、胡利华未及时向丁涟交付前述商铺，并于2019年11月30日又将商铺转让给曾泓霖。刘雁、胡利华的行为导致丁涟合同目的无法实现，构成根本违约。丁涟为维护自己的合法权益，遂起诉来院。 被告刘雁、胡利华答辩称，第一，双方无房屋租赁合同关系，因此丁涟以租赁关系起诉无事实及法律依据，请求予以驳回；第二，丁涟与刘雁、胡利华签订门面转让合同之后，因丁涟不愿意继续履行、不支付转让费，导致双方合同无法继续履行，后在丁涟知晓并同意之下，刘雁、胡利华才将店面转给了他人，因此刘雁、胡利华不存在违约，不应该返还定金；第三，双方签订转让合同后，丁涟仅仅支付了20000元定金，没有向刘雁、胡利华支付其他转让费，丁涟要求刘雁、胡利华返还38568元的转让费无事实及法律依据，并且计算利息的起止日期及标准无法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据丁涟与刘雁和胡利华签订的《门面转让合同》、重庆亦俊阁保健按摩馆锦橙路店账单详情截图、平安车主卡账户交易明细、国家企业信用信息公示系统网络截图、扫收钱码付款明细5张、丁涟举示的丁涟与曾泓霖的微信聊天记录截图、丁涟举示的丁涟与胡利华的微信聊天记录截图、刘雁和胡利华举示的丁涟与胡利华的微信聊天记录截图、刘雁与胡利华的微信聊天记录截图、刘雁与丁涟的微信聊天记录截图、刘雁与丁涟的通话录音、中国农业银行超级柜台客户回执复印件、曾泓霖与刘雁和胡利华签订的《门面转让合同》等本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对于丁涟举示的曾泓霖与刘雁和胡利华《门面转让合同》照片打印件，无原件核实且不完整，故不予采信。 经审理查明：2019年11月22日，刘雁和胡利华（甲方、转让方）与丁涟（乙方、顶让方）签订了一份《门面转让合同》，主要约定：一、甲方同意将自己位于渝北区龙塔街红黄路121#紫荆广场5幢2层24-27商铺转让给乙方使用，建筑面积为622.06平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归乙方；四、乙方在2019年11月25日前向甲方支付转让费300000元；六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金，如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。合同落款签名后有手写补充内容：1.2019年11月22日付定金20000元,2019年11月25日付转让费230000元，2019年12月22日前付清剩下的转让费50000元；2.会员充值剩余不能超过350000元，超过合同作废。 2019年11月22日，丁涟通过平安车主卡银联金卡转账向刘雁和胡利华支付了定金19800元，还现金支付了定金200元，共计20000元。丁涟支付了转账手续费3元。 同日14时32分至14时34分，丁涟通过扫收钱码付款向胡利华支付了4笔款项，金额分别为8568元、10000元、10000元、10000元，共计38568元。 2019年11月22日至2019年11月29日期间，丁涟与胡利华通过微信沟通。2019年11月22日，14时27分，胡利华：38567.72元。15时19分，胡利华向丁涟发送了银行自助柜台机操作页面照片，显示当日15时19分其向重庆石舍商业管理有限公司转账支付38567.72元。丁涟：你给经理看，快去开电。胡利华：给了。丁涟：叫他快点开电。2019年11月26日15时，丁涟：我朋友要是不合，我就不接。2019年11月29日，17时30分，胡利华：我那个朋友华英来看店了，希望她今天能要。丁涟：她又想要了？17时33分，胡利华：她今天又喊了合伙人过来看；你那个朋友有没有兴趣要嘛？17时41分，丁涟：华英要是要接，就给她，就是找不到合适的人。胡利华：要的。18时4分，胡利华：我给你找一个店长，你喊你们朋友过来见一下不嘛。丁涟：华英要转就给她。胡利华：我也不晓得她要不要。丁涟：你先问她。19时36分，胡利华：丁涟，现在华英她们要接这个店，但是她们只愿意出20万，含所有费用，包括你缴的房租保证金，你同不同意。丁涟：我不管你们转多少，我的要退给我，全部。胡利华：你还接不接这个店嘛。丁涟：算下来只有16万？胡利华：对呀，因为我们签了合同的，所以我要征求你的意见，你要不要？你如果不要，她现在都愿意签合同，你怎么想的嘛。丁涟：我的意思是，我的钱，是不是全部退给我？19时44分，胡利华：我们签了合同的，把店转给你了你说不要了，我就要转给别人，你不要到时又说你又要这个店。丁涟：如果把我缴的钱全部退给我，我肯定不得找你们。 2019年11月27日，丁涟给刘雁发微信称：我朋友说不做，那我就不做了。 2019年11月29日，丁涟与刘雁通电话。刘雁：我们签了合同转让给你的，到现在你是要还是不要；你要我就转给你，你不要我就转给别个啦。丁涟：你转给别个了，我的钱怎么办？刘雁：因为我们写了合同把店转让给你的，你是要还是不要？丁涟：我只要我的钱；只要把钱还给我，我马上把合同还给你，我当到你们交。 2019年11月30日，刘雁和胡利华（甲方、转让方）与案外人曾泓霖（乙方、顶让方）签订了一份《门面转让合同》，主要约定：甲方同意将自己位于黄泥磅紫荆商业广场2楼5栋2层24-27号泰忆转让给乙方使用，建筑面积为623平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。合同落款签名后有手写补充内容：1.转让费150000元，2019年12月30日付定金10000元，与开发商签订租赁合同当日付款120000元，并支付给甲方保证金38567元，与开发商签订租赁合同当日乙方供付给甲方158567元，2019年12月20日付清尾款20000元；3.2019年12月1日甲方将店面正式交予乙方经营。 丁涟举示了其与曾泓霖的微信聊天记录。2019年12月20日，曾泓霖：会员卡余额不止35万，会员卡余额起码在60万、70万左右。2020年3月28日，丁涟：你紫荆广场店开始营业没，我想跟朋友过去做个spa。曾泓霖：月底在做软装升级，月初开业。 2020年5月7日，胡利华向本院提交了《情况说明》，称其与曾泓霖于2019年11月30日签订《门面转让合同》当日，曾泓霖支付了定金10000元，于2019年12月6日支付了158567元（包含保证金）。 庭审中，丁涟称，合同签订后，其发现店里有纠纷，就在了解情况，其从未表示过解除合同的意思表示，但是刘雁和胡利华急于转让，他们在2019年11月29日就找到了他人；因为刘雁和胡利华拒绝核算会员卡余额，故双方从未交接过案涉房屋，系刘雁和胡利华违约在先，之后刘雁和胡利华再次转让、低价转让、丁涟是否同意其转让，均与丁涟无关；因刘雁和胡利华未履行交付义务、再次转让、会员卡余额超过35万元，故合同解除条件已经成就，刘雁和胡利华应当退还丁涟已付款项；刘雁和胡利华称转让后还需要丁涟与重庆石舍商业管理有限公司签订租赁合同，需要丁涟支付租房押金38568元，丁涟手机无法转钱，就转给胡利华后由其代交，但是转让合同签订后，重庆石舍商业管理有限公司不与丁涟签订租赁合同。 刘雁和胡利华称，2019年11月29日，刘雁给丁涟打电话、胡利华给丁涟发微信，询问丁涟是否还要接门面，但是丁涟不同意，故双方的转让合同已于该日解除；丁涟从未要求过刘雁和胡利华交付案涉房屋；曾泓霖与刘雁和胡利华还存在纠纷，其还欠2万元的转让费没有支付，曾泓霖的微信语音不能证明会员卡余额超过35万元的事实，刘雁和胡利华肯定会按合同约定保证余额不超过35万元；案涉房屋的房东是重庆石舍商业管理有限公司，2019年11月22日丁涟与刘雁和胡利华签订转让合同后，当日就让丁涟与重庆石舍商业管理有限公司签订租赁合同，但丁涟因其合伙人拿不出钱当天就反悔了；丁涟转账支付给胡利华的38568元是支付给重庆石舍商业管理有限公司的租赁保证金，由胡利华收取后代丁涟支付；现曾泓霖的合伙人已与重庆石舍商业管理有限公司签订了租赁合同，但其没有向重庆石舍商业管理有限公司支付过租赁保证金，因为丁涟已经支付过了，故刘雁和胡利华收到这笔款项，同意退还给丁涟该38568元。 本院认为：丁涟与刘雁和胡利华签订的《门面转让合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于解除合同。丁涟称，刘雁和胡利华拒绝核算会员卡余额是违约在先，但其未举示证据对刘雁和胡利华存在该违约行为予以证明，应承担相应的举证责任，故对其该主张不予采信。丁涟称，刘雁和胡利华存在未履行交付义务、再次转让的违约行为。第一，双方转让合同并未约定交付案涉房屋的时间，丁涟也未按约支付转让费，故在丁涟未付清全部转让款之前，其主张刘雁和胡利华存在未履行交付义务的违约行为，没有依据，本院不予采信。第二，转让合同约定丁涟应于2019年11月25日支付转让费230000元，但其未按约支付，丁涟于2019年11月27日给刘雁发微信称“我朋友说不做，那我就不做了”，其还于2019年11月26日微信中向胡利华表示“我朋友要是不合，我就不接”，故可以认定丁涟存在未按约支付转让费、单方解除转让合同的违约行为。第三，丁涟与胡利华的微信聊天记录中，2019年11月29日丁涟称“华英要是要接，就给她，就是找不到合适的人”、“华英要转就给她”、“你先问她”等内容，同日，胡利华通过微信告知丁涟称“因为我们签了合同的，所以我要征求你的意见，你要不要？你如果不要，她现在都愿意签合同，你怎么想的”、“我们签了合同的，把店转给你了你说不要了，我就要转给别人”，同日，刘雁也打电话给丁涟询问称“我们签了合同转让给你的，到现在你是要还是不要；你要我就转给你，你不要我就转给别个啦”，但是丁涟均未表示同意继续履行合同并要求退款。据此可以认定丁涟知晓并同意刘雁和胡利华另行转让案涉房屋，不再履行双方的《门面转让合同》，丁涟主张刘雁和胡利华存在再次转让的违约行为没有依据，本院不予采信。综上，因丁涟存在拒不履行转让合同的违约行为，刘雁和胡利华也于2019年11月29日将解除合同的意思表示传达到丁涟，并将案涉房屋另行转让给了案外人，故对刘雁和胡利华主张双方《门面转让合同》已于2019年11月29日解除的主张予以认可。 关于双倍返还定金。合同约定丁涟应向刘雁和胡利华支付的定金为20000元，丁涟为支付定金所额外产生的手续费3元并非刘雁和胡利华收取，也是因丁涟自己选择的定金支付方式而产生，故其主张刘雁和胡利华双倍返还手续费6元无依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方的《门面转让合同》因丁涟拒不履行的违约行为而解除，丁涟无权要求刘雁和胡利华返还定金20000元，更无权要求刘雁和胡利华双倍返还定金40000元。故对丁涟要求刘雁、胡利华共同向丁涟双倍返还定金40006元的诉讼请求，本院不予支持。 关于返还38568元、资金占有损失。丁涟支付给胡利华的38568元系支付给重庆石舍商业管理有限公司的租赁保证金。刘雁、胡利华同意退还丁涟该款项，故对丁涟要求刘雁、胡利华共同返还38568元的诉讼请求，本院予以支持。刘雁、胡利华自认于2019年12月6日收到曾泓霖支付的该款项，应在收到该款项后返还给丁涟，丁涟主张按照年利率6%计算资金占用损失没有依据，故本院认定刘雁、胡利华应支付丁涟以38568元为基数从2019年12月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的资金占用损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告丁涟与被告刘雁和胡利华签订的《门面转让合同》于2019年11月19日解除； 二、被告刘雁和被告胡利华于本判决生效后立即向原告丁涟退还38568元，并支付以38568元为基数从2019年12月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的资金占用损失； 三、驳回原告丁涟的其他诉讼请求。 如果被告刘雁和被告胡利华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5800元减半收取2900元，由原告丁涟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇二〇年五月九日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁