广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初274号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 被告：蒋雨风，男，1971年11月19日出生，汉族，户籍所在地：广西全州县。 被告：蒋海燕，女，1973年10月10日出生，汉族，户籍所在地：广西全州县。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告蒋雨风、蒋海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐荫春到庭参加诉讼，被告蒋雨风、蒋海燕经依法传票传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告蒋雨风、蒋海燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告蒋雨风、蒋海燕偿还原告借款本金248773.99元、利息6928.66元、罚息263.06元（截至2019年3月16日，此后按中国人民银行基准利率上浮15%计算利息，同时按合同执行的贷款利率水平上上浮50%计收罚息）；3.被告蒋雨风、蒋海燕偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费12319元；4.原告对抵押物即位于桂林市山水·凤凰城xxx号房经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年1月13日，原告作为贷款人、被告蒋雨风作为借款人暨抵押人、被告蒋海燕作为抵押人共同签订了编号为450160016-011-2011001669的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），约定被告蒋雨风向原告借款本金315000元用于购置位于桂林市山水·凤凰城xxx号房屋；借款期限为240个月（即从2012年2月1日起至2032年2月1日）；被告蒋雨风以等额本息还款方法，每月归还当期借款本息（款于当月1日前偿还，按中国人民银行同期基准利率上浮15%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息）；本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告蒋雨风、蒋海燕以其位于桂林市山水·凤凰城xxx号房屋提供抵押担保，并于2014年11月3日办理了房屋抵押权登记。2012年2月1日，原告依约向被告蒋雨风发放了贷款315000元，但被告蒋雨风从2019年3月起却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截至2019年7月16日，已拖欠逾期本金6678.71元、利息6928.66元、罚息263.06元，合计拖欠13870.43元。根据借款合同约定，原告有权解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金248779.99元并赔偿原告因追索债权而支出的律师费损失12319元以及就抵押物经依法处分后得所价款享有优先受偿权。另，诉争借款发生于被告蒋雨风、蒋海燕婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由二人共同偿还。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告蒋雨风、蒋海燕未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告蒋雨风、蒋海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，同时对原告陈述的案件事实予以确认。 另查明，截至2020年5月13日，被告蒋雨风仍拖欠原告逾期贷款本金9566.08元、利息18060.59元、罚息1886.79元，合计拖欠29513.46元，尚欠原告贷款剩余本金240373.99元。 本院认为，原告作为贷款人与被告蒋雨风作为借款人暨抵押人、被告蒋海燕作为抵押人共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告蒋雨风却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告蒋雨风返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 被告蒋雨风、蒋海燕以其所有的位于桂林市山水·凤凰城xxx号房屋作抵押且办理了抵押权登记，故原告主张对抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 另，因被告蒋雨风、蒋海燕系夫妻关系，本案所涉债务发生在二人夫妻关系存续期间，亦属于夫妻生活需要而产生的夫妻共同债务，故原告主张被告蒋海燕对被告蒋雨风的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告蒋雨风、蒋海燕于2012年1月13日签订的编号为450160016-011-2011001669的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蒋雨风偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金240373.99元，并支付利息18060.59元、罚息1886.79元（截至2020年5月13日，此后按上述借款合同约定的方式计算利息以及罚息）； 三、被告蒋雨风、蒋海燕赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费12319元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对抵押物即位于桂林市山水·凤凰城xxx号房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5424元，因适用简易程序减半收取2712元（原告已预交），由被告蒋雨风、蒋海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5424元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 蒋 峰 二〇二〇年五月二十日 书记员 唐建蕗