上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10504号原告：王连军，男，1965年8月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐维君，上海市东泰律师事务所律师。原告：倪卫平，女，1967年4月4日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：王根官，系倪卫平丈夫。委托诉讼代理人：唐维君，上海市东泰律师事务所律师。被告：上海栋唯投资管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：姜玮栋，经理。委托诉讼代理人：蒋华杰，上海铭耀律师事务所律师。第三人：杨欣荣，男，1977年7月10日生，汉族，住上海市曹杨路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：高章水，上海致格律师事务所律师。委托诉讼代理人：豆润昕，上海致格律师事务所律师。原告王连军、倪卫平与被告上海栋唯投资管理有限公司、第三人杨欣荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王连军、原告倪卫平及其法定代理人王根官以及两原告共同委托诉讼代理人唐维君，被告上海栋唯投资管理有限公司的委托诉讼代理人蒋华杰、第三人杨欣荣的委托诉讼代理人高章水均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。原告王连军、倪卫平向本院提出诉讼请求：1、判令被告按协议支付房款人民币50万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系上海市浦东新区康桥镇周元北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2015年7月21日，原告和案外人金某签订借款合同，向金某借款人民币(以下币种同)100万元，并在黄浦区公证处办理公证委托书，委托第三人办理相关借款与房屋买卖、抵押贷款等手续。2015年11月13日，第三人未告知原告，与被告签订房地产买卖合同，将原告所有的系争房屋以140万元低价出售给被告。鉴于被告和第三人买卖系争房屋时未告知原告，房屋单价低于市场单价1万元以上，故原、被告于2016年1月8日签订协议，确认房屋交易价格为140万元，被告考虑到原告的实际居住情况，一次性补偿原告40万元，但在原告去银行领款后，返还被告10万元，故原告实际所得房款仅为130万元。基于买卖合同，被告尚欠原告50万元。被告上海栋唯投资管理有限公司辩称：房屋的总成交价为165万元而非180万元。被告已经全部支付了165万元的房款，不存在需要再补偿或者支付原告房款50万元的情况。被告认为原告起诉本案已经过了诉讼时效，原告最后收到被告房款是2016年1月8日，如果双方对房屋差价有争议，诉讼时效应当从2016年1月9日起算，已经过了3年的诉讼时效。即使按照上次起诉，立案时间也是2019年2月18日，也是过了3年的诉讼时效。第三人杨欣荣述称：受原告所托第三人出售系争房屋，约定的房价是140万元，据第三人所知，125万元于2015年支付，房屋交接时，原告要求加价，由第三人协商，最终被告再行支付40万元完成交接。125万元是第三人收的，这125万元由第三人全部支付给了金某，代为归还借款本息了。据第三人所知当时谈好的房价为165万元。本院经审理认定事实如下：系争房屋原登记在原告名下。2015年7月21日，原告与案外人金某签订借款合同，由原告向金某借款100万元，期限自2015年7月21日至2015年10月20日止，按照同期银行贷款利率的四倍计算利息等；同时就该借款合同借贷双方至上海市黄浦公证处办理了具有强制执行效力债权文书公证书。同日，原告向第三人出具公证委托书，委托事项包括：壹、代为与债权人(包括银行、典当行、小额贷款公司、民间个人等一切法律、法规不禁止作为债权人的法人、自然人等)签订房地产借款合同/抵押合同及相关贷款文件(包括为第三方借款提供抵押担保，同意办理具有强制执行效力的债权文书公证，办理放贷用的储蓄卡、补办还贷卡，修改密码、确认抵押物价值等事宜)……肆、代为偿还贷款(包括正常还款和提前还款，开具银行活期存折及银行卡)……柒、代为签订定金协议/房地产买卖合同及撤销买卖合同；捌、代为办理买卖合同公证、领取公证书；玖、代为办理房地产转移登记；壹拾、代为办理产证挂失补办和产证密码挂失重置手续，代为领取密码函和房产证；壹拾壹、代为办理还贷、退保手续、代为办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证，领取他证及其他注销资料，领取保费)；壹拾贰、代为办理变更或注销房地产抵押登记；壹拾叁，代为收取房价款、出具收据(包括代为开具银行卡用于收取房价款，代为配合买方办理购房按揭贷款，签署相关文件)……2015年11月13日，第三人代原告与被告签订上海市房地产买卖合同，合同约定系争房屋转让价为140万元，双方于2015年11月30日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并约定违约责任、户口迁出、房屋交付等。2015年11月14日，被告通过其法定代表人姜玮栋账户向第三人账户转账115万元，另第三人确认被告通过现金方式向其支付10万元。2015年11月24日，系争房屋被核准登记至被告名下。2016年1月8日，被告为甲方、原告为乙方，签订协议书，协议书明确被告于2015年11月以总价140万元购买系争房屋并取得房地产权证，原告对该买卖交易无异议，考虑到原告实际居住情况，故被告一次性补偿原告40万元，原告承诺取得补偿费后及搬离系争房屋，协议书尾部乙方处由原告倪卫平并代原告王连军签名；当日，被告即通过姜玮栋账户向倪卫平转账支付40万元，原告倪卫平亦将系争房屋交付被告。被告于2016年1月30日再次与案外人盛某1、周某某、盛某2签订上海市房地产买卖合同，合同价为146万元，系争房屋于2016年6月28日被核准登记至案外人名下。上述事实，由上海市房地产买卖合同、借款合同及具有强制执行效力债权文书公证书、委托书及公证书、上海市不动产登记簿、协议书、转账凭证等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。第三人持原告公证授权委托书与被告签订买卖合同，原告虽称其当时并不知房屋出售价款等事实，但之后，倪卫平作为产权人之一与被告达成协议书，并收取被告支付的补偿款、交付房屋，王连军长时间从未提出异议，并据此主张权利，故本院认定买卖合同及协议书系当事人真实意思表示，原、被告均应遵照履行。被告称房屋买卖合同被告应支付费用包括补偿款为165万元，但根据双方协议书内容，明确房屋总价140万元，被告另一次性补偿原告40万元，故被告应向原告支付费用共计为180万元。原告称其仅收到130万元，其中转账倪卫平账上40万元，倪卫平又返还10万元，对此原告并未提交证据，本院对此陈述不予采信。根据原告的授权书，第三人有收取房款的权利，现第三人明确收到房款为125万元，故本院认定被告已支付房款及补偿款共计165万元，被告仍需向原告支付剩余15万元。被告提出原告诉请已超过诉讼时效，本院认为双方买卖合同及协议书均未对付款时间做出明确约定，故被告提出的诉讼时效抗辩本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告上海栋唯投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪卫平、王连军15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费8,800元，减半收取计4,400元，由原告倪卫平、王连军负担3,080元，被告上海栋唯投资管理有限公司负担1,320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二〇年五月二十日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。