昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2749号原告：昆明新亚房地产经纪有限公司。住所地:昆明市世纪城S段1-07号。法定代表人：董文杰，系公司董事长。统一社会信用代码：91530100727311619B。委托诉讼代理人：郑俊，女，汉族，1995年6月16日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区，现住：昆明市西山区，系昆明新亚房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人：何静，女，汉族，1998年2月14日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市罗平县，现住：昆明市西山区，系昆明新亚房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被告：张正启，男，汉族，1957年2月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市，现住：昆明市西山区。被告：罗陈军，男，汉族，1978年2月9日出生，身份证登记住址：湖北省石首市。原告昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称：新亚公司）诉被告张正启、罗陈军居间合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告新亚公司的委托诉讼代理人郑俊、被告张正启到庭参加了诉讼，被告罗陈军经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告新亚公司向本院提出诉讼请求：1、两被告共同支付中介费20000元；2、本案的案件受理费等全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年8月28日，被告通过原告提供的居间服务成功签订《房屋租赁合同》，买卖位于昆明市房屋。合同第十四条第1款约定“任何一方未按约定卖出或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费；双方协商解除合同的，共同承担合同约定的中介费”。现西山区人民法院作出的（2019）云0112民初12780号民事判决书认定，张正启、陈罗军互负义务，双方均未履行到期义务，互相构成违约。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告张正启未作答辩，但在庭审中认为被告罗陈军已支付中介费，且原告未将中介费退还罗陈军。被告罗陈军未到庭，未发表意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张正启未提交证据，并对原告提交的证据表示无异议，被告罗陈军未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。原告提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，真实有效，且与本案相关联，各证据间能够形成完成的证据锁链，故对原告提交的证据，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2019年8月28日，张正启（卖方／甲方）、罗陈军（买方／乙方）与新亚公司（经纪方／丙方）签订《房产买卖居间合同》约定：通过丙方的居间服务，甲方将其所有的坐落于昆明市房屋出售给乙方，成交价格为1026000元，2019年9月20日交房；鉴于丙方为房屋买卖双方提供的居间服务，甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方同意向丙方支付中介服务费20000元，非因丙方原因，合同无效、甲乙双方违约、或者解除合同时，丙方已经收取的中介费不予退还，守约方应向违约方追偿，尚未收取的，丙方有权要求违约方支付中介费；补充条款：任何一方未按约定卖出或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费；双方协商解除合同的，共同承担合同约定的中介费；乙方分两次付清甲方房款，乙方于2019年8月30日办理全权委托当日支付甲方首付款500000元，剩余房款526000元乙方于交房当日全部付清给甲方”。被告罗陈军在日期为2019年10月12日的《情况说明》上签字捺印，该《情况说明》内容为“客户罗陈军（身份证号：4210811978××××××××）购买昆明市。合同编号为：ＳＦ190800754号。房屋成交价1026000元（大写：壹佰零贰万陆千元整）。在2019年8月28日签订买卖居间合同，约定于2019年8月30日办理手续，在2019年8月30日当天，房东张正启和其妻不同意出售此房，不来办理手续导致合同无法继续履行，已经构成根本违约。过了一个星期，房东打电话给分行经理曲秀伟说房子他要出售的，让我们给他一个星期他和他妻子再商量一下，让他妻子和他一起来办理过户手续。后来我和曲秀伟联系不上房东，去他家找也没人开门。我一直等房东来履行合同把房子卖给我，房东到现在也没来履行合同把房子卖给我，故现在本人罗陈军认为因房东违约应该交纳中介费给丙方，现申请丙方退还我交纳的中介服务费20000元”。2019年10月17日，罗陈军作为原告，以张正启为被告、新亚公司为第三人向本院提起房屋买卖合同诉讼，诉请解除2019年8月28日签订的《房屋买卖居间合同》及张正启双倍返还购房定金80000元。2020年1月15日，本院作出（2019）云0112民初12780号《民事判决书》载明：“原、被告于2019年8月28日签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原告是买受人，被告是出卖人，第三人是居间人，各方均应按照合同约定严格履行。双方约定于2019年8月30日原告支付首付款，于2019年9月20日交房，但双方均未履行，至原告起诉之日，履行期限已经届满，双方并未就合同继续履行达成新的约定，现原、被告各自以其行为表明不再继续履行合同，第三人对合同解除亦无异议，故对原告要求解除《房屋买卖居间合同》的请求予以支持，合同自原告起诉之日即2019年10月17日解除。有关居间部分的约定系其他法律关系，第三人与原、被告基于居间合同形成的权利义务在本案中不作处理，如有争议应另行主张。关于买卖合同解除的后果，已履行的应相互返还，原告已支付被告的定金40000元，被告应予返还，而原告主张因被告不愿意继续履行合同构成违约，应当适用定金罚则，由被告双倍返还原告已支付的定金。但以本案证据来看，原、被告互负义务，双方均未履行到期义务，原告无证据证明合同未能继续履行的过错在于被告，应承担举证不能的不利后果。在原告没有证据证明被告单方违约导致合同解除的情况下，对原告要求被告双倍返还定金80000元的请求，不予支持”，判决“一、原告罗陈军与被告张正启2019年8月28日签订的房屋买卖合同于2019年10月17日解除；二、被告张正启于本判决生效之日起十日内返还原告罗陈军定金40000元；三、驳回原告罗陈军的其他诉讼请求”。庭审中，原告认可被告罗陈军已支付20000元中介费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，原、被告三方签订的《房屋买卖居间合同》已经本院判决解除，现原告认为被告张正启及罗陈军买卖双方均违约，主张二被告共同支付其中介费，对此，1.原告认可被告罗陈军已支付中介费；2.原告认为中介费已退还罗陈军，但其就此提交的证据即《情况说明》仅能证明罗陈军申请原告退还中介费。综上，因原告已就案涉合同收取居间服务费（中介费），且未能提交充分有效的证据证实该费用已退还的事实，仍主张二被告共同支付中介费缺乏事实依据，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。虽被告罗陈军未到庭，但鉴于本案事实清楚，证据确实充分，可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明新亚房地产经济有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币300元（原告已预交），由原告昆明新亚房地产经济有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 肖 非二〇二〇年五月七日书记员 游天宇