江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初12016号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。代表人：杨萍，该支行行长。委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘桔，江苏当代国安律师事务所律师。被告：刘晓薇，女，1970年7月25日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：王健辉，男，1970年12月26日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告刘晓薇、王健辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人刘桔到庭参加诉讼。被告刘晓薇、王健辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘晓薇立即给付借款本金12512.59元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日，利息160.39元、罚息2738.20元、复利354.45元，自2019年3月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算）；2.判令刘晓薇支付实现债权费用，包括但不限于律师费10403元、案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等；3.判令王健辉对上述债务承担共同还款责任；4.建行南京城南支行对刘晓薇、王健辉用于抵押的南京市鼓楼区五塘新村2幢X室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月22日，建行南京城南支行与刘晓薇签订了编号为0301051391的《个人住房借款合同》。根据合同约定，建行南京城南支行向刘晓薇发放贷款170000元，借款期限120个月，自2006年1月6日起至2016年1月5日止，刘晓薇、王健辉以其所购南京市鼓楼区五塘新村2幢X室（以下简称五塘新村X室）房屋进行抵押登记。王健辉与刘晓薇系夫妻关系，且自愿承担共同还款责任。刘晓薇、王健辉未按约还款，建行南京城南支行为维护自身合法权益而提起诉讼。刘晓薇、王健辉未答辩，亦未提交反驳证据。建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、公证书、结婚证复印件、常住人口登记卡、《共同还款承诺书》、《共有人声明书》、《配偶声明书》、《南京市房地产抵押合同》、核定贷款指标通知单、贷款转存凭证（借款借据）、结清试算清单、拖欠明细、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费发票及业务回单（收款）凭证等证据。本院依法审查确认并在卷佐证。根据建行南京城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月22日，建行南京城南支行（贷款人）与刘晓薇（借款人、抵押人）签订编号为0301051391的《个人住房借款合同》，约定：借款人为购买五塘新村X室房屋向贷款人借款170000元，借款期限120个月，自2006年1月6日起至2016年1月5日止；本合同项下贷款利率为月利率，在基准利率5.1‰上下调10%，即本合同签订日的贷款月利率是4.59‰，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即6.885‰；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期月利息按实际天数计收；借款人采用委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1845.62元；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等)。同日，建行南京城南支行（抵押权人）与刘晓薇（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，并于同年12月21日办理了抵押登记。双方约定，抵押房产为五塘新村X室房屋，抵押担保的主债合同为编号为0301051391的《个人住房借款合同》，抵押担保的借款本金为170000元，抵押担保范围包括借款本金及其利息，借款合同中约定的违约金，赔偿金，实现抵押权的费用。建行南京城南支行取得关于五塘新村X室的房屋他项权证（权利价值170000元。2006年1月6日，建行南京城南支行按约发放贷款170000元。刘晓薇自2006年3月起即逾期还款，截至2019年3月26日，尚欠借款本金12512.59元、利息106.39元、罚息2738.20元、复利354.45元，合计15765.63元。建行南京城南支行为维护自身合法权益而诉至本院。截至2020年4月2日，刘晓薇尚欠借款本金10617.57元、利息160.39元、罚息3511.98元、复利595.61元，合计14885.55元。另查明，2005年11月21日，王健辉向建行南京城南支行出具《配偶声明书》、《共有人声明书》、《共同还款承诺书》，声明其与刘晓薇系夫妻，作为共同还款人，同意将五塘新村X室房屋抵押作为贷款担保。又查明，建行南京城南支行委托江苏当代国安律师事务所代理本案一审及执行，支付律师费10403元。本院认为，案涉《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行南京城南支行按约发放贷款后，刘晓薇未能如约按时足额偿还借款本息，系违约，应承担违约责任。王健辉作为共同还款人，应当与刘晓薇共同承担还款责任。现建行南京城南支行要求刘晓薇、王健辉共同偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2020年4月2日，刘晓薇、王健辉尚欠借款本金10617.57元、利息160.39元、罚息3511.98元、复利595.61元，合计14885.55元。自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR）,本案中2020年4月3日起的罚息、复利计算时涉及的同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）。建行南京城南支行因本案已支付律师费10403元，收费标准符合江苏省律师服务业收费办法的规定，其要求刘晓薇、王健辉负担此项费用，符合合同约定，本院予以支持。刘晓薇、王健辉将五塘新村X室房屋抵押作为履行案涉《个人住房借款合同》项下债务的担保，并办理了抵押登记，建行南京城南支行对该抵押房产享有抵押权,对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。刘晓薇、王健辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘晓薇、王健辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金10617.57元及利息、罚息、复利【截至2020年4月2日，利息160.39元、罚息3511.98元、复利595.61元，自2020年4月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利按编号为0301051391的《个人住房借款合同》的约定计算，涉及的同期中国人民银行公布的贷款基准利率变更为同期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率（LPR）】；二、被告刘晓薇、王健辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费10403元；三、如被告刘晓薇、王健辉未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告刘晓薇、王健辉用于抵押的南京市鼓楼区五塘新村2幢X室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元、保全费320元、公告费600元，合计1374元，由被告刘晓薇、王健辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尹 江人民陪审员  王艳陵人民陪审员  周思华二〇二〇年五月七日见习书记员  顾梦琦