陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕01民终6008号上诉人（原审被告）:西安珠江投资有限公司，住所地西安市未央区北二环东段井上村珠江新城V组团34D。法定代表人:李民权，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，系公司法务总监，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年2月12日出生，汉族，系公司法务助理，住陕西省铜川市耀州区。被上诉人（原审原告）：赵玉红，女，1966年7月28日出生，汉族,西安市标准件第二厂退休员工，现住未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。上诉人西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）因与被上诉人赵玉红商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初19222号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。珠江公司上诉请求：1.撤销一审判决并改判驳回赵玉红全部诉讼请求；2.判令赵玉红承担一、二审诉讼费。事实和理由：其公司与赵玉红签订的《商品房买卖合同》附件六第7条仅约定管道材质为PVC材质，并未约定进水的数量，原审判决在赵玉红仅提交了关于“水管的照片及更换水管费用”的情况下认定其公司实际在厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，证据不足，赵玉红要求其公司赔偿卫生间接水管费用没有合同及法律依据；赵玉红在收房时已签署《收房确认书》，放弃了逾期交房违约责任，并确认经其现场查验，其公司交付的房屋达到使用条件，同意按照现状接収使用房屋。该《收房确认书》不存在赵玉红受胁迫、威胁等情形，确认书内容不违反法律法规及强制性规范，也不损害第三人权益，应属有效，赵玉红无权在本案中以任何理由或任何方式向其公司主张逾期交房的违约责任。赵玉红辩称，一审认定事实正确，此前也有类似判例，已经认定珠江公司就水管问题违约；《收房确认书》是珠江公司提前拟定的，是格式条款，实际是先签字后看房的，其收房时涉案房屋就不符合法定交付条件；《收房确认书》中写明珠江公司不承担违约责任，有违公平原则。赵玉红向一审法院起诉请求：1.判令珠江公司承担因逾期交房造成其无法如期入住，在此期间产生的租房费用12000元；2.判令珠江公司支付涉案房屋卫生间接水管费用800元；3.本案诉讼费用由珠江公司承担。一审法院经审理查明:2017年5月23日，赵玉红与珠江公司签订了《商品房买卖合同》，约定赵玉红购买珠江公司开发的西安市未央区北二环东段井上村珠江新城二期53幢2单元15层21508号房屋，房屋面积66.24平方米，总金额257508元。涉案房屋出卖人西安珠江投资有限公司系以划拨方式取得土地使用权。合同约定珠江公司应于2017年6月30日前向赵玉红交付经相关部门验收合格的房屋，逾期交房超过180天后，赵玉红按要求继续履行合同的，赵玉红可自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之0.5向珠江公司主张违约金。珠江公司于2018年4月17日向赵玉红交付涉案房屋原告。庭审调解，因双方各执己见致调解未果。一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方合同约定的交房日期为2017年6月30日，交付条件为取得建设工程竣工验收备案，但赵玉红于2018年4月17日收房签字确认，应当视为珠江公司逾期向赵玉红交付房屋，该行为违反合同约定。但双方合同中约定的逾期交房损失不足以弥补赵玉红实际损失，故以租金损失为标准，符合法律规定，唯其数额该院予以调整。综合考虑赵玉红租住的位置、面积和其应收房屋的差异，该院将赵玉红主张之每月租金损失酌情调整至每月800元。关于交付收房期限，该院酌情计算珠江公司2018年4月17日收房后当月底即10个月，即8000元（2017年7月1日至2019年4月30日共计10个月）。其次，涉案房屋卫生间接水管问题，珠江公司实际在厨房、卫生间只预留一条入水管接口，违反了合同约定，珠江公司构成违约。该院酌情判令珠江公司向赵玉红赔偿损失600元。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵玉红支付2017年7月1日至2018年4月30日的逾期交房租金损失8000元；二、被告西安珠江投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵玉红支付卫生间接水管损失600元。三、驳回原告赵玉红其余诉讼请求。如珠江公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由被告西安珠江投资有限公司承担，于上述款项给付时一并支付赵玉红。二审中，双方均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实。另查，珠江公司在一审诉讼中提交了赵玉红在2018年4月17日签署的《收房确认书》，该确认书上载明：现经本人现场查验，上述房屋已经达到使用条件，房屋竣工验收备案手续正在办理过程中。经与珠江公司协商，本人同意按现状接收使用房屋。本人签署本确认书后不得再以任何理由、任何方式包括但不限于诉讼、通过新闻媒体、向行政部门投诉等要求珠江公司承担因房屋未完成竣工验收及备案手续、逾期交付责任等给本人造成的损失或提出任何其他方面的经济要求。本院认为，赵玉红于2018年4月17日签署的《收房确认书》载明：现经本人现场查验，上述房屋已经达到使用条件，房屋竣工验收备案手续正在办理过程中。经与珠江公司协商，本人同意按现状接收使用房屋。本人签署本确认书后不得再以任何理由、任何方式包括但不限于诉讼、通过新闻媒体、向行政部门投诉等要求珠江公司承担因房屋未完成竣工验收及备案手续、逾期交付责任等给本人造成的损失或提出任何其他方面的经济要求。珠江公司根据上述内容，主张赵玉红已经放弃了要求其公司赔偿逾期交房违约金以及水管更换费用的权利，赵玉红虽主张《收房确认书》系其受珠江公司诱导所签署、承诺内容违反强制性法律规定、应属无效，但涉案《收房确认书》确由赵玉红签署，其作为完全民事行为能力人，应当知晓出具《收房确认书》的相应法律后果。综合赵玉红在诉讼中的自述及举证证据，既不能证明其所述的珠江公司诱导其签署《收房确认书》的事实，也不能证明《收房确认书》的内容存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。因此，赵玉红签署《收房确认书》的行为应当视为对其权利的自由处分，在该《收房确认书》未被撤销或解除前，赵玉红与珠江公司均应当按照《收房确认书》载明内容行使权利、履行义务为宜。一审法院判令珠江公司赔偿赵玉红逾期交房租金损失，与《收房确认书》约定内容相悖，珠江公司就逾期交房租金损失问题提出的上诉意见理由成立，本院予以采纳。关于涉案房屋卫生间接水管问题。赵玉红仅在《收房确认书》中承诺放弃了因房屋逾期交付责任等给其造成的损失或提出任何其他方面的经济要求的权利，并没有放弃其在本案所诉卫生间接水管损失费用的权利。珠江公司交付房屋的厨房、卫生间只预留一条入水管接口，确与合同约定不符，且给赵玉红正常使用带来了不便。一审法院酌情判令珠江公司就预留水管接口问题向赵玉红赔偿600元，既考虑了赵玉红诉讼请求、举证证据等情况，也考虑了合同约定以及履行实际等因素，裁处符合公平原则和诚信原则，并无不当。珠江公司就卫生间接水管问题提出的上诉意见，事实及法律依据不足，本院不予采纳。综上，珠江公司上诉意见部分理由成立，本院采纳合理部分意见，对一审判决第二项、第三项予以维持，第一项予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初19222号民事判决第二、第三项。二、撤销西安市未央区人民法院(2019)陕0112民初19222号民事判决第一项。一审案件受理费120元，由西安珠江投资有限公司负担。二审案件受理费50元，由西安珠江投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 何 强审判员 肖晓通审判员 张 楠二〇二〇年五月二十六日书记员 周 伟