贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初815号原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：贵州省赤水市人民北路口。统一社会信用代码：915203819150105733。法定代表人：闵荣辉，理事长。委托诉讼代理人：罗德林，赤水市农村信用合作联社天台信用社主任。委托诉讼代理人：袁轲颖，赤水市农村信用合作联社天台信用社主任助理。被告：余金春，男，1980年7月5日生，汉族，住贵州省赤水市。被告：舒燕，女，1989年2月8日生，汉族，住四川省合江县。原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告余金春、舒燕金融金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人罗德林、袁轲颖、被告舒燕到庭参加诉讼；被告余金春经本院合传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告余金春立即清偿我社借款金额15万元及截止2020年3月23日所欠本金81457.85元及利息17879.71元，本息合计：99337.56元，后期利息利随本清。2、请求判令原告对被告舒燕所有的位于赤水市复兴望江楼2幢1层1-9号商业住房抵押物依法享有优先受偿权。3、请求判令被告余金春、舒燕承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实与理由：1、被告余金春于2016年10月10日向赤水市农村信用合作联社天台信用社提出书面申请贷款15万元，用途用于经营四海九州会所。2016年10月28日原告与被告签订编号：赤农信社（2016）年天台社个额度字1028001号《个人额度借款合同》，合同约定：借款金额为15万元，借款用途为经营四海九州会所，借款额度有效期限自2016年10月28日至2018年10月27日，执行月利率7.9167‰，合同载明，贷款逾期的罚息利率为在该合同载明的利率水平加收50%的罚息。2016年10月31日被告余金春与赤水市农村信用合作联社天台信用社签订借款借据，双方约定借款期限24个月，即2016年10月31日至2018年10月30日到期，执行月利率7.9167‰，按月结息，一次还本，还款计划约定为第一年还款5万元，余额到期自动结清，被告余金春在借款借据上签字盖章捺印，同日被告余金春向赤水市农村信用合作联社天台信用社提交提款申请书，原告根据被告余金春提供的本人账户信息于2016年10月31日将借款资金15万元转入被告余金春名下账户：2289050001020101776397。2、被告舒燕、余金春于2016年10月28日与赤水市农村信用合作联社天台信用社签订编号：赤农信社（2016）年天台社个额度字1028001号《个人额度借款合同》，同日签订主合同项下编号：赤农信社（2016）年天台社最高额抵押字1028001-1号《最高额抵押合同》，合同约定用位于赤水市的商业用房为该借款抵押担保，房权证编号：房权证赤水市字第××号，并办理抵押登记，因办理抵押登记时赤水市不动产登记事务中心登记流程及系统尚未完善，但赤水市不动产登记事务中心出具有证明确认以上房产已办理抵押登记，该抵押合法合规，真实有效。该抵押物舒燕所有，舒燕，女，汉族，出生年月：1989年2月8日，年龄：31岁，身份证号码：5105221989××××××××，住所地：赤水市改造工程4幢1单元5层5-3号，联系电话：151××××4353。借款后，被告余金春未能按照合同约定归还借款本金和利息。现要求支持原告诉讼请求。被告余金春未答辩，也未提供证据。被告舒燕辩称：贷款事实属实，是用我的门市来抵押的，现在尚欠本金和利息我不清楚，请求法院依法处理。本院经审理认定事实如下:被告余金春因经营四海九州会所需资金周转，于2016年10月28日与原告签订编号为赤农信社（2016）年天台社个额度字1028001号的《个人额度借款合同》（以下简称）。合同约定：天台信用社向被告余金春提供可循环使用的借款额度15万元，额度有效期为2016年10月28日至2018年10月27日。借款人申请支用借款额度时，应提交《个人额度借款合同提款申请书》（以下简称“提款申请书”），经贷款人审核同意后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、用途、利率、还款方法、违约责任等按《借款合同》约定。借款期限按提款申请书中内容确定，以借款借据载明的借款期限为准，但任何情况下单笔借款期限不得超过借款额度有效期届满之日起1年；借款用途为日常经营、消费（具体用途以借据为准）。借款期限内实行固定月利率7.9167‰，借款合同项下贷款逾期的罚息利率为借款合同载明的利率水平上加收50%即11.8750‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每（月）的第20日；提款申请书是《借款合同》的组成部分，与《借款合同》具有同等法律效力；如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；如被告逾期还款，则原告有权自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按借款合同约定利率计收利息、罚息及复利。原告（乙方）于2016年10月28日与被告舒燕、余金春（甲方）签订了编号为赤农信社（2016）年天台社最高额抵押字1028001-1号《最高额抵押合同》（以下简称），合同约定由被告舒燕所有的赤水市的商业用房（房权证赤水市字第××号），为被告余金春在2016年10月28日至2018年10月27日期间，在乙方（天台信用社）办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币壹拾伍万元提供抵押担保。并约定上述各类业务具体包括（1）（可选择的种类包括但不限于：（1）人民币贷款；（2）银行承兑汇票承兑：（3）2.在上述期间内的任一时点和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额等以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。3.在上述期间内的任一时点和最高余额内，乙方签署的所有主合同项下各笔债权无须逐笔办理抵押担保手续。4.甲方为乙方与债务人在上述期间内的任一时点签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保。而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。上述抵押商业用房于2016年10月28日在赤水市房屋产权登记服务中心办理了抵押登记。2016年10月31日，原告向被告余金春支付借款150,000.00元，其借据载明借款利率7.9167‰，借款日期2016年10月31日至2018年10月30日，结息方式为按月结息，还款方式为按期还本。借款后，被告余金春向天台信用社支付借款利息至2018年12月21日，后未再支付利息，借款合同2018年10月30日到期后，被告未按合同约定偿还借款本金。其间，天台信用社分别于2018年10月25日、2019年3月27日、2020年1月1日向被告余金春、舒燕发出《贷款催收通知书》，被告余金春均在上述三份《贷款催收通知书》上签名捺印，被告舒燕在前两份《贷款催收通知书》上签名捺印。截止2020年3月23日，被告余金春尚欠原告贷款本金81,457.85元，利息16,444.37元、复利1,435.34元，合计99,337.56元。另查明，信用联社天台信用社系原告信用联社的分支机构。上述事实，有当事人的陈述、户口簿、《借款合同》、《抵押合同》、提款申请书、借款借据、放款通知书、转账凭证、贷款催收通知书、利息计算表等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为：原告与被告余金春签订的《借款合同》及借据，是双方当事人真实意思表示，且原告已向被告支付借款150,000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，现借款已到期，被告余金春应按照约定偿还尚欠的借款本金81,457.85元。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款利率月利率为7.9167‰，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%,即月利率11.8750‰，符合法律规定。被告余金春应向原告支付截止于2020年3月23日的利息16,444.37元、复利1,435.34，共计17,879.71元。还应从2020年3月24日起至借款清偿之日起，以尚欠借款本金81,457.85元为基数，按月利率11.8750‰计算支付利息。原告要求对被告舒燕所有的位于赤水市的商业用房享有优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告舒燕应按与原告签订的《最高额抵押合同》的约定履行，本案的借款及利息系《最高额抵押合同》中被告舒燕提供抵押的保证范围的债务。故原告对被告舒燕所有的位于赤水市的商业用房享有优先受偿权。审理中，被告余金春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，对本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：一、被告余金春在本判决生效之日起十日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金81,457.85元及截至2020年3月23日的利息17,879.71元；并从2020年3月24日起至借款清偿之日起，以借款本金81,457.85元为基数，按月利率11.8750‰计算支付利息。二、原告赤水市农村信用合作联社对被告舒燕所有的位于位于赤水市（房权证赤水市字第××号）享有优先受偿权。三、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费2,718.00元，由被告余金春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  曹正林二〇二〇年五月十三日书记员  程元磊