江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初994号原告：苏州元泰房地产营销策划有限公司，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路1035号。法定代表人：许学利。委托诉讼代理人：吴洁，江苏渟泓律师事务所律师。被告：吕红玲，女，1991年4月10日出生，汉族，住陕西省石泉县。被告：王有权，男，1977年8月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：张小珍，女，1980年10月17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：王有权，男，1977年8月3日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区，系被告张小珍配偶。原告苏州元泰房地产营销策划有限公司与被告吕红玲、王有权、张小珍居间合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告苏州元泰房地产营销策划有限公司的法定代表人许学利以及委托诉讼代理人吴洁、被告吕红玲、被告王有权（亦即被告张小珍的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏州元泰房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同支付居间服务费26000元以及逾期支付利息[从2019年11月1日计算至实际支付之日（按照银行同业拆借中心公布的贷款利率计算）。2019年11月1日是被告间房屋买卖纠纷案件的判决日期]。二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月1日，原告通过提供居间服务，被告吕红玲与被告王有权、张小珍就相城区的房屋达成买卖关系，三方签订《房屋买卖（居间）合同》和《房屋定金合同》，《房屋买卖（居间）合同》约定被告吕红玲将其以上自有房屋以1300000元的价格出售给被告王有权、张小珍。原告与三被告签订合同时约定买卖双方各应向原告支付服务费13000元。合同签订后，2018年10月25日，买卖双方在原告处签订补充协议。2018年10月26日，原告为此交易申请存量房承购信息挂牌。2018年11月9日，原告为此交易办理存量房交易资金托管。后买卖双方因纠纷导致房屋交易中止，但后来双方通过诉讼方式完成房屋交易，但双方未付服务费。被告吕红玲辩称，关于其名下应付13000元的服务费，因为中介没有提供全部服务，故不应全额支付，只同意支付50%。关于利息的问题，判决的日期不是2019年11月1日；在2020年1月5日我才拿到全部房款，交易才结束，我不应该支付利息。其与被告王有权、张小珍应支付的中介费应该区分，王有权、张小珍应支付多少与其无关。被告王有权、张小珍辩称，中介费应该按照三方签订的合同支付，根据合同第6条第5点，本案中介费应由违约方即被告吕红玲支付；原告也没有尽到合同约定的义务，没有督促被告吕红玲履行合同义务，原告不应该获得全部的中介费。经审理查明，2018年4月1日，吕红玲（甲方）与王有权（乙方）、苏州元泰房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方将坐落于相城区的房产出售给乙方，总价1300000元，乙方于当日交付定金30000元；甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费13000元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费13000元；丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续……；甲乙双方须在2018年11月5日之前提供相应原合法的证件并进行资金托管，否则视为违约；在签订本合同之前，该房屋若已经抵押他人，甲方需于2018年11月5日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证；以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金，超过七日，由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。合同第六条违约责任第4款约定：“甲方认可乙方贷款方式付款时：……（3）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。”第5款约定：“甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的15%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方中介费及其他费用由违约方承担。”。合同第九条，约定其它事项中另手写：“……2、乙方承诺在苏州有购房资格且贷款购买此房。3、乙方承诺信用无恶意拖欠、无信用卡逾期，办理此房交易流程时，丙方承诺找当时银行利率上浮最低的做此房按揭贷款，不收取乙方任何附加费用。”合同还就其他内容进行了约定，三方在落款处签名、盖章确认。当日，三方还签订了《房屋定金合同》，在此合同中再次约定，此项交易成交，中介方收取甲乙双方服务费分别为甲方13000元、乙方13000元。甲乙双方同意，若因一方违约导致此项交易不成交，中介方有权于赔偿定金全额中提取50%作为中介服务费。王有权、张小珍根据《房屋定金合同》支付吕红玲定金30000元。2018年10月25日，吕红玲（甲方、出卖人），王有权、张小珍（乙方、买受人）与苏州元泰房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）再次签订《补充协议》一份，载明就此前签订的房屋买卖合同达成补充说明：1、房屋实际成交价格1300000元，定金已经支付30000元，现在网签备案价格1270000元正常网签贷款流程到甲方托管账户。2、现甲乙双方协商约定：因房价和租客原因，乙方补助甲方房款10000元于交税过户当天支付，甲乙双方领证领款当天交房，交房当天起此房所产生的租金由乙方收取，甲方于2019年6月30日之前解决租客问题，以上收款实际到账为准，甲方出示收条。3、甲乙双方协商约定，乙方此房为公积金组合贷款，甲乙双方于2018年10月29号下午4点之前提供办理此房交易材料，网签、托管、贷款当天起三个月之内贷款下放，此补充协议包含买卖合同第八条免责条款，否则视为乙方违约。4、本协议自签字之日起生效等。另查，2018年11月26日，被告吕红玲作为出卖方与原告签订《存量房出售信息挂牌登记表》；王有权作为承购方与原告签订了《存量房承购信息挂牌登记表》。2018年11月9日，吕红玲作为甲方（卖方）、王有权作为乙方（买方），苏州市相城区房产交易管理所作为丙方，三方签订《苏州市相城区存量房交易资金托管协议》一份，约定甲、乙双方在2018年11月9日签订《存量房交易信息确认书》，甲方将相城区房屋以成交价1270000元出售给乙方，甲、乙双方将存量房交易资金委托丙方管理；乙方将购房款1270000元存入托管账户（开户银行为建设银行，尾号为3405），同时甲、乙方在指定银行以各自名义开设结算账户，乙方如涉及贷款的，向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入资金托管账户，乙方在领取不动产权证书后，甲方结算账户户主本人凭本协议、身份证、银行卡办理托管资金领款手续，由丙方审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支取通知书》，甲方到托管银行办理托管资金转账手续，涉及银行贷款需《不动产登记证明》办妥后方可办理托管资金领款手续，乙方领取不动产权证书后，即同意丙方与甲方进行托管资金交割手续。协议还就其他内容进行约定。同日，王有权向协议约定的资金托管账户存入635000元。同日（2018年11月9日），王有权还作为甲方（抵押人），苏州工业园区住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）作为乙方（抵押权人），双方签订《个人住房抵押（反担保）合同》，约定甲方因购买自住住房向上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发苏州分行）申请借款，乙方同意为甲方向浦发苏州分行提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供本人购买的花海家园5幢1801室房屋的全部价值向乙方作抵押，作为乙方向浦发苏州分行提供担保的反担保，协商价为1270000元，抵押价值为635000元。2019年1月31日，王有权作为甲方（借款人），浦发苏州分行作为乙方（贷款人），住房置业担保公司作为丙方（保证人），三方签订《苏州工业园区个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，载明鉴于甲方在苏州工业园区缴存个人住房公积金，并向苏州工业园区公积金管理中心申请个人住房公积金贷款；根据相关法律法规的规定，苏州工业园区公积金管理中心在甲方提供的相关书面材料和陈述基础上就甲方的住房公积金贷款申请签发了《贷款申请审批表》；苏州工业园区公积金管理中心授权委托乙方代为向甲方发放、监督使用并协助收回本合同项下的住房公积金贷款以及办理相关贷款手续；乙方接受甲方申请，同意向甲方发放本合同项下的个人住房商业性贷款。合同第八章特别条款约定，乙方向甲方发放个人住房公积金贷款为300000元，借款期限自2019年1月31日至2039年1月31日止；乙方向甲方发放个人住房商业性贷款为335000元，借款期限自2019年2月1日至2039年2月1日止，借款用于购买花海家园5幢1801室房屋等。又查明，苏州市存量房交易资金监管存款凭证显示王有权作为存款人、受让人，为购买出让人为吕红玲的涉案房屋，于2018年11月9日存入资金托管账户635000元（非贷款），于2019年1月31日存入300000元（公积金贷款），于2019年2月2日存入335000元（商业贷款），账户内资金余额为1270000元。2019年2月21日，吕红玲委托律师向王有权、张小珍发出《律师函》一份，通知王有权、张小珍未按双方补充协议约定在2018年10月29日起的三个月内贷款下放并办理过户手续，王有权、张小珍存在违约，给吕红玲造成巨大经济损失，吕红玲现明确通知王有权、张小珍双方签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》解除，要求王有权、张小珍在接函起三日内联系吕红玲，配合撤销网签合同并商讨违约赔偿责任等。王有权、张小珍确认于2019年2月22日收悉该函。同日，王有权、张小珍亦委托律师向吕红玲发出《律师函》，通知购房款已于2019年2月1日全部存入托管账户，但截止2019年2月21日吕红玲仍未配合办理过户手续，故要求吕红玲收函后1日内即配合办理过户及其他各项附随义务等。吕红玲确认收到该律师函。涉案位于相城区房屋的登记权利人为吕红玲，该房屋设定有他项权利，他项权利人为中国银行股份有限公司苏州相城支行，担保范围为全部，债权数额为459000元，债务履行期限为2014年6月25日起至2044年6月25日止。为此，吕红玲于2019年2月25日向本院起诉王有权、张小珍，要求确认双方间《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》于2019年2月22日解除；王有权、张小珍共同支付违约金195000元。本院列（2019）苏507民初1367号案件进行审理，并于2019年9月26日作出判决。在该案中载明：吕红玲及王有权、张小珍均将建立于2018年10月23日的同一微信群内的部分微信聊天记录打印件作为证据提交。该聊天记录显示，2018年10月25日中介通知双方“你们的材料今明两天提供给我，11月5号之前网签托管”，中介并通知了双方所需提供的材料清单。2018年10月26日中介通知“买卖双方的材料都提供，我们现在已挂牌送审，快的话下周四能通过”。2018年11月1日中介通知“星湖花海的网签合同出来了，可以网签托管了，你们这边都安排下时间，我们去房管局办手续。”2018年11月4日，各方确定于11月7日办理网签手续。2018年11月7日上午，中介告知吕红玲要带户口本原件等材料，吕红玲表示没有通知过要原件，其原件在老家，其后各方约定改期至11月9日至房管部门办理手续。2019年1月7日吕红玲开始催促“你要抓紧了，时间不多了”，王有权则回复应该是这个月月底，其后各方就贷款下放时间催促等进行了多轮沟通。2019年1月23日，吕红玲表示“只要29号4点没下贷款！房子我就不卖了！”。2019年1月29日下午6时18分，吕红玲表示至该时贷款还未下放，根据协议王有权、张小珍已经违约，正式通知房子不卖了，并要求中介尽快办理后续手续；中介回复称年后再办，现在都放假回家了，2月2日至7日也不上班的，中介并放出了《补充协议》照片，要求吕红玲去问问究竟是谁违约，双方约定10月29日办手续，因吕红玲户口本没到，耽误几天，时间应自做贷款当天起算；吕红玲则回复认为是因为王有权、张小珍要办理复婚才拖的，当时写协议时其要求写到1月10日，中介称因王有权、张小珍要复婚，故时间写到1月底，其也同意了一月底；王有权则表示贷款年后会下来，吕红玲回复不愿意等。2019年1月31日10点左右，王有权以@吕红玲、中介的形式，通知贷款已下放，中介方回复称房东表示按照协议时间已过，房子不卖了。2019年2月1日，王有权还在群里晒出银行向其发放的贷款335000元于当日进账的短信。该案中本院认定《房屋买卖（居间）合同》中约定吕红玲应在2018年11月5日之前解除房屋所有抵押权并注销他项权证，但至今未予注销抵押权的情形，本院认定合同未能按约履行的责任在于吕红玲。现涉案房屋上存在中行相城分行的抵押权，王有权、张小珍同意代为涤除，且已经将450000元汇至本院账户，双方的合同具备继续履行的条件。判决驳回原告吕红玲的全部诉讼请求。案件受理费为16500元由吕红玲负担。王有权、张小珍亦于2019年2月27日起诉吕红玲，要求判令：1、由王有权、张小珍代吕红玲偿还在第三人中国银行相城支行处的房屋抵押贷款，第三人中行相城支行在贷款清偿以后配合解除相城经济开发区蠡塘河路168号花海家园5幢1801室房屋的抵押权。2、吕红玲协助王有权、张小珍将涉案房屋过户至王有权、张小珍名下。3、吕红玲向王有权、张小珍支付逾期履行金。4、诉讼费用由吕红玲承担。本院列（2019）苏0507民初1434号案件进行审理，并于2019年9月26日作出判决。该案中同样认定导致合同未能按约履行的责任在于吕红玲，并判决：1、王有权、张小珍与吕红玲签订的《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》继续履行；2、王有权、张小珍于本判决生效之日起十日内按照吕红玲与第三人中国银行股份有限公司苏州相城支行签订的《个人一手住房贷款合同》的借款数额代吕红玲涤除位于苏州市相城区房屋的抵押权（包含借款本金及利息）。王有权、张小珍履行完毕该付款义务后，可向吕红玲追偿；3、吕红玲于涤除银行抵押权后十日内协助王有权、张小珍办理位于苏州市相城区房屋的过户手续，并将该房屋交付王有权、张小珍；4、王有权、张小珍于上述第三项履行完毕之日起十日内支付吕红玲房款10000元。5、吕红玲于本判决生效之日起十日内支付王有权、张小珍以1300000元为基数、自2019年2月24日起至吕红玲实际交付房屋之日止、按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。案件受理费17787元、保全费5000元，合计人民币22787元，由吕红玲负担。本院上述两案的判决均已生效。涉案房屋于2019年12月20日已登记至王有权、张小珍名下，王有权占80%份额、张小珍占20%份额，不动产权证号为（2019）苏州市不动产权第7044760号。上述事实，当事人企业登记信息、身份证、《房屋买卖（居间）合同》、《房屋定金合同》、《补充协议》、不动产权证书、《苏州市相城区存量房交易资金托管协议》、存量房承购信息挂牌登记表、存量房出售信息挂牌登记表、本院（2019）苏507民初1367号和1434号民事判决书及当事人陈述等附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告吕红玲以及王有权、张小珍间所签《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法有效。当事人各方均应按照合同约定履行各自的义务。《房屋买卖（居间）合同》中涵盖了房屋买卖合同关系以及本案原告与被告方之间的居间合同关系。本案被告除了应按合同履行房屋买卖合同当事人的义务之外，还应履行对本案原告的义务。合同约定，本案被告在2018年4月1日签订合同时即各应支付本案原告13000元中介信息服务费。本案原告为本案被告提供了交易信息，并促成合同成立。在合同成立后，原告又组织双方签订了《补充协议》、《苏州市相城区存量房交易资金托管协议》、存量房承购信息挂牌登记表、存量房出售信息挂牌登记表。在被告之间发生纠纷后，原告又通过微信等手段居中调解。虽然本案被告方最终均向法院起诉，在本院作出相应判决后，被告方根据本院生效判决文书将房屋过户，最终完成了交易，但本案中并非原告不履行居间义务，而是因为被告方互相起诉而无法继续履行居间义务，故可认为本案原告已完成全部居间义务，可全额获得约定的居间报酬。被告王有权、张小珍主张，《房屋买卖（居间）合同》中约定“甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，……，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的15%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方中介费及其他费用由违约方承担”，并据此认为其不应向原告支付中介服务费，应由违约方被告吕红玲支付。对此本院认为，该条约定适用于合同最终解除或者不再履行，而本案中被告吕红玲虽有违约行为，但本院判决合同继续履行，被告王有权、张小珍亦依据合同最终完成交易、取得了房屋，故被告王有权、张小珍应按照合同支付原告中介信息服务费。原告在本案中还主张从2019年11月1日起的逾期付款利息。合同约定，本案被告在2018年4月1日签订合同时即各应支付本案原告13000元中介信息服务费，但原告亦未按此时间点向被告收取。本院认为，涉案房屋于2019年12月20日登记至王有权、张小珍名下，至此应认为交易完成。对中介信息服务费的逾期付款利息的起算点以此计算较为合理。原告要求被告方共同支付中介信息服务费26000元，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十条第一款以及相关法律规定，判决如下：一、被告吕红玲支付原告苏州元泰房地产营销策划有限公司居间报酬13000元以及该款从2019年12月20日起至实际支付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告王有权、张小珍支付原告苏州元泰房地产营销策划有限公司居间报酬13000元以及该款从2019年12月20日起至实际支付之日止、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告苏州元泰房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022019554）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取225元，由被告吕红玲负担112.5元，被告王有权、张小珍共同负担112.5元（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，被告吕红玲和被告王有权、张小珍在判决生效后十日内各给付原告112.5元；如转账支付，可一并汇入上述账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁亦辛二〇二〇年五月二十五日书记员  柳 溪