贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔03执异126号异议人（被执行人）：贵州世纪柏源酒店有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大楼。法定代表人：肖荭，该公司董事长。异议人（被执行人）：汇川区悦咖啡咖啡馆，经营场所：遵义市汇川区人民路国投大厦一楼。负责人：刘福全。异议人（被执行人）：汇川区黔城味道酒楼，经营场所：遵义市汇川区人民路国投大厦5层。负责人：肖莉。异议人（被执行人）：遵义市黔城盛宴酒楼，所在地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道南岭山水项目1号楼。投资人：肖荭，该酒楼经理。异议人（被执行人）：遵义市南枝酒店投资管理有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大楼25楼A-3号。法定代表人：肖楠，该公司经理。异议人（被执行人）：肖荭，女，汉族，1970年8月28日出生，贵州省遵义市人，住。申请执行人：遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区凤凰山文化广场科技馆三层。法定代表人：卢麟，该公司董事长。第三人：贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区诚信北路东侧群升千禧广场05-07B地块20层3号。法定代表人：杨毓怀，该公司经理。本院在执行申请人遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司（以下简称国投公司）申请执行贵州世纪柏源酒店有限公司（以下简称柏源酒店公司）、汇川区悦咖啡咖啡馆（以下简称悦咖啡馆）、汇川区黔城味道酒楼（以下简称黔城味道酒楼）、遵义市黔城盛宴酒楼（以下简称黔城盛宴酒楼）、遵义市南枝酒店投资管理有限公司（以下简称南枝公司）、肖荭房屋租赁合同纠纷一案过程中，被执行人柏源酒店公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭以委托酒店经营不合法、重新评估等理由向本院提出执行行为异议。2019年11月28日，本院作出(2019)黔03执异500号执行裁定书，驳回其异议请求。异议人不服，向贵州省高级人民法院申请复议，2020年4月15日，贵州省高级人民法院作出(2020)黔执复28号执行裁定，撤销本院（2019）黔03执异500号执行裁定，发回本院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。异议人柏源酒店公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭称：1、法院在执行过程中，将世纪柏源酒店交给毫无管理经验的国投公司经营，月月亏损，严重损害异议人利益，强行逼迫异议人与国投公司签订的《执行和解协议》，严重损害其他债权人权益，法院的该执行行为严重干扰、侵害异议人的经营权，属于错误且违法的执行行为，应当予以纠正；2、法院在执行案件过程中，评估程序严重违法，表现在未通知异议人参选评估机构，未提取异议人意见，超出评估期限作出评估结论，评估未考虑其他债权人利益；评估结论严重与事实不符，表现在遗漏项目评估，评估财产基本信息、计价标准、计算方法错误，导致异议人最少价值3.5亿元的财产被错误评估为1.7亿元，价值严重贬低；3、柏源酒店公司及肖荭个人与案件无关，没有必要对酒店及肖荭自有房产、装饰装修、设备设施等进行评估，且酒店及肖荭个人房屋在银行有抵押。请求：1.将柏源酒店公司经营的柏源酒店交还异议人经营；2.重新委托评估公司对租赁的国投公司房屋进行改建扩建、装饰装修、设备设施等方面进行重新评估；3、撤回对柏源酒店公司自有房屋及肖荭个人财产的评估。申请执行人国投公司答辩称：1、法院依法选定评估机构合法，该评估机构到现场进行了现场勘查，异议人知道并参与。2018年12月28日，异议人等就领取了评估报告，因异议人等提出异议，法院组织第三方机构遵义京东（辅拍）泽润网络科技有限责任公司参与，与评估机构及异议人等复核了评估报告。评估复核后重新出具评估报告，评估价值及方法由评估机构按照有关规范确定。要求评估考虑异议人及其他债权人利益无法律依据；2、委托经营管理系法院的执行行为，法院在执行程序中采取第三方中介机构监督国投公司经营酒店合法，且现经营状态良好；3、对柏源酒店公司及肖荭自有房屋的评估系异议人同意。第三人贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司答辩称：我公司系法院依法选定的评估机构，评估系按照相关法律规定依法进行，现场进行了勘查，评估结果系在充分市场询价后作出，客观真实，漏项是事实，已经补正了一次，异议人及其他债权人利益与评估无关。对尚有的遗漏及不准确之处，我公司将积极配合法院补正。经审理查明，世纪柏源酒店系柏源酒店公司经营项目，该酒店系柏源酒店公司租赁国投公司15000余平方米房屋及肖荭、肖楠、柏源酒店公司自有7600平方米房屋改建扩建而成。根据已经发生法律效力的本院（2017）黔03民初25号民事判决书及贵州省高级人民法院（2017）黔民终975号民事判决书，本院于2018年立案执行申请人国投公司申请执行柏源酒店公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭租赁合同纠纷一案，执行案号（2018）黔03执328号。执行过程中，2018年9月13日，本院对外委托办公室经公开摇号，作出（2018）遵市法委评字第50号司法评估委托书，选定贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司为该案评估机构，对世纪柏源酒店在租赁给被执行人后的改建改造工程、装饰装修工程、设施设备等进行评估。2018年11月27日，本院对外委托办公室作出（2018）遵市法委评字第50-1号司法评估委托书，继续委托该公司补充评估柏源酒店公司等房屋产权人已购买的房屋及其装饰装修、设施设备和办公区域、洗衣房、锅炉房、备用水源的装饰装修及设施设备。贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司在接受本院委托后，现场进行了勘查。2018年12月20日，贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司作出《关于贵州省遵义市中级人民法院执行案件涉及位于遵义市汇川区人民路及位于鹭园小区的实物资产的资产评估报告》（黔亚太评报字【2018】094号），对被执行人柏源酒店公司、肖荭经营及所有的房地产24项，构建物及其他辅助设施12550项，机器设备436项，电子设备590项，低值易耗品7916项，酒店经营用品5413项评估为总价值166630052元。该报告作出后，柏源酒店公司、肖荭等提出异议，认为评估报告漏项及价值偏低，经本院函告贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司及组织复核，贵州瑞华亚太房地产土地评估有限公司于2019年6月6日作出《关于贵州省遵义市中级人民法院执行案件涉及位于遵义市汇川区人民路及位于鹭园小区的漏项实物资产补充评估结果说明》，补充说明黔亚太评报字【2018】094号评估报告漏项4633项，漏项资产价值7597853元。执行过程中，国投公司与柏源酒店公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭于2018年8月23日签订《执行和解协议》，约定：国投公司收回租给柏源酒店公司的房屋，柏源酒店公司在评估报告出具之日向国投公司返还其租赁的遵义国投大厦第1、4、5、20、21、22、23、24、25层房屋，柏源酒店公司将遵义市国投大厦19、20、21、22层自有房屋7625.12平方米返租给国投公司，国投公司指定酒店公司对收回的酒店进行经营……。2019年1月30日，本院执行人员询问柏源酒店公司法定代表人肖荭及委托代理人方军，本院拟将世纪柏源酒店交国投公司经营，委托京东对该酒店监管，肖荭表示：对于交申请执行人接管及京东进行监管，我们表示同意。2019年2月起，柏源酒店公司经营的世纪柏源酒店由国投公司接管经营至今。另查明，柏源公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭与国投公司房屋租赁合同纠纷一案，贵州省高级人民法院于2018年2月2日作出（2017）黔民终975号民事判决，该判决主文的主要内容为：解除国投公司与南枝公司、黔城盛宴酒楼、柏源公司于2013年3月22日签订的《房屋买卖及租赁合同》、2015年3月25日签订的《〈房屋买卖及租赁合同〉的补充协议》；解除国投公司与肖荭于2015年4月15日签订的第1层和第4层《房屋租赁合同》；南枝公司、黔城盛宴酒楼、肖荭、柏源公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼于判决生效之日起30日内返还国投公司向其出租的遵义市国投大厦第1层、第4层、第5层、第20层、第21层、第22层、第23层、第24层相应建筑面积房屋以及由其使用的第25层阳光房；柏源公司向国投公司支付从2015年1月1日起至2016年11月30日止国投大厦第5层、第20层至第24层的租金7351791.3元，南枝公司、黔城盛宴酒楼承担连带清偿责任，并明确了此后的房屋租金及合同解除后的房屋占用费、违约金的计算方式；肖荭向国投公司支付从2015年1月1日起至2016年11月30日止国投大厦第1层、第4层的租金3439992.7元，南枝公司承担连带清偿责任，并明确了此后的房屋租金及合同解除后的房屋占用费、违约金的计算方式；柏源公司、肖荭向国投公司支付2016年11月30日前欠付的运行费4443406.23元，2017年1月1日起所欠付的运行费据实结算至返还租赁房屋之日止。（以上费用中，第1层、第4层的相应费用由肖荭支付，南枝公司对该费用承担连带清偿责任；第5层、第20至24层相应费用由柏源公司支付，黔城盛宴酒楼、南枝公司对该费用承担连带清偿责任）。一审案件受理费191109元，二审案件受理费191109元，由柏源公司、南枝公司、黔城盛宴酒楼、肖荭负担。鉴于评估报告已经超过价格认定期限，2020年4月，我院相继组织债务人柏源公司、肖荭及其债权人国投公司、交通银行、水电设计院等各方，达成对肖荭、方军、柏源公司相关资产进行第二次评估，并确定对国投公司临时代管柏源公司期间的财务进行审计的决定。本院认为，关于异议人所提第一个异议理由。异议人等与国投公司于2018年8月23日签订了《执行和解协议》，该和解协议中约定了柏源酒店公司自愿将租赁的国投公司房屋返还及将其自有房屋返租，将酒店交国投公司经营的内容。2019年1月30日，本院执行人员在询问柏源酒店公司法定代表人肖荭时，肖荭对本院拟将世纪柏源酒店交国投公司经营并委托京东监管表示同意。本院重新审理期间，本院询问肖荭，其亦表示同意将经营权交国投公司经营，由此可见，各方不论意思表示，还是行为都表明其正在履行和解协议的约定。2020年4月，异议人等与国投公司同意对国投公司临时代管期间进行专项财务审计，以上事实均表明，涉案酒店现由国投公司接管经营系异议人同意的自愿行为，本院并未侵犯其经营权。关于异议人所提第二个异议理由。本院已经重新启动评估程序，其异议基础已经不存在，本院不予评价。关于异议人所提第三个异议理由。因柏源酒店公司、肖荭均系本院（2018）黔03执328号执行案件的被执行人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”、第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”之规定，本院在执行过程中可以对被执行人财产进行查封、扣押、评估及处置等并无不当。综上所述，异议人柏源酒店公司、悦咖啡馆、黔城味道酒楼、黔城盛宴酒楼、南枝公司、肖荭所提异议理由不能成立，不能予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十二条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人贵州世纪柏源酒店有限公司、汇川区悦咖啡咖啡馆、汇川区黔城味道酒楼、遵义市黔城盛宴酒楼、遵义市南枝酒店投资管理有限公司、肖荭的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省高级人民法院申请复议。逾期，本裁定将发生法律效力。（此页无正文）审判长  胡耀星审判员  李 颖审判员  娄 强二〇二〇年五月二十一日书记员  李泾蕾