云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初694号原告：梁国峰，男，汉族，1986年10月20日生，身份证住址：昆明市官渡区。委托诉讼代理人吴琪莹，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：董志鹏，男，汉族，1981年10月30日生，身份证住址：北京市海淀区，现在北京市监狱管理局清河分局柳林监狱服刑。第三人：昆明世居房地产经纪有限公司。住所地：昆明市盘龙区江东花园一期161幢2单元4号商网。法定代表人：孙浩。职务：董事长。委托人：陈春花，女，彝族，1987年1月10日，身份证住址云南省曲靖市师宗县。系昆明世居房地产经纪有限公司景洪园丁分公司负责人（该分公司已注销）。原告梁国峰与被告董志鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告梁国峰的委托诉讼代理人吴琪莹，第三人昆明世居房地产经纪有限公司（下称世居地产）委托诉讼代理人陈春华到庭到庭参加诉讼，被告董志鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁国峰向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》中约定的义务，将位于景洪市万达西双版纳国际度假区的车位过户到原告方名下；2、请依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经第三人的景洪园丁分公司挂牌广告知晓被告欲出售其位于景洪市万达西双版纳国际度假区的车位，于2016年3月31日向该分公司缴纳2万元购房诚意金，后原告、被告及景洪分公司于2016年4月9日签订一份《房屋买卖协议》和万达1-2期22幢1单元102号房屋交接清单，约定原告购买被告上述房屋和车位，总价53万元，原告于当日支付28万元。因2016年8月开始推行不动产证，被告的不动产证未办理完成，经被告提出，三方又于2016年8月19日签订《房屋买卖补充协议》，原告又通过银行转账向被告支付了10万元。被告从2017年6月起无法联系上，后经原告打听得知被告已在北京被判处徒刑，本案中的房屋也已经办理不动产权证，已具备双方约定的办理房屋过户条件，原告愿意将余款13万元先支付到法院留存，由被告确认收款方式后再支付。对于被告董志鹏提出的意见，梁国峰表示双方合同约定房产证办出来的一个月内必须过户，现早已过了协议时间，因为联系不上被告，所以原告确曾与包括被告的堂弟董某等在内的案外人联系过，但对方均未能协助办理过户事宜，如果按照被告所说可以由其亲戚协助的说法，这个事就不会拖到原告无奈只能向人民法院起诉；原告也不同意董志鹏提出要求撤诉的主张，等被告方可以到场时再办理房屋过户手续的说法损害了原告合法权益，原告并非恶意拖欠房款不付，而是不知道应该付到哪；现在该房产已经符合办理房屋过户的条件；房产已由原告一家居住3年，原告并非炒房，而是刚需，原告愿意按照董志鹏指示支付剩余房款。被告董志鹏在答辩期内(庭后收到)提出答辩意见称，因本人现在服刑期间，无法到庭参加审判，特此说明；关于与梁国峰正在交易的房产事宜，将尽快让家人与梁国峰联系，协商解决，目前面临的问题是：第一、被告无法亲自去现场办理过户等相关手续，第二、只能等被告出狱后履行合同，配合办理过户，希望法庭理解被告的难处，被告并未违约，在被告被采取强制措施限制人身自由的当日即已通知家人转告梁国峰，被告的家人都有与原告的联系记录，且被告一直在履行合同约定，当时交易时合同并不具备办理房产证的条件，综上,望协商解决为盼，并请原告方尽快撤诉。第三人世居地产陈述称认可原告方就本案过程所做陈述，本案中房屋过户所涉及的税费由买家支付，因未过户所以还没支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的证据1诚意金收条、支付宝转账记录、房屋买卖协议、万达1-期22幢1单元102号房交接清单、房屋买卖补充协议、收款条、中国建设转账凭条及收费凭证、证据2商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表、新建商品住宅质量保证书及使用说明书、被告购房及购车位的发票、收据三张、证据3北京市西城区人民法院刑事判决书、北京市第二中级人民法院刑事裁定书、证据4昆明世居房地产经纪有限公司及其景洪园丁分公司的公司注册信息，第三人提交的房屋买卖合同协议及补充协议本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经法庭审理认证的证据，认定本案事实如下：2016年4月9日，董志鹏（卖方、甲方）与梁国峰（买方、乙方）、中介方（丙方）世居地产景洪园丁分公司签订房地产买卖协议一份，合同约定董志鹏自愿将坐落于景洪市万达西双版纳国际度假区的车位出售给梁国峰；成交价格为530000元，房屋过户交易的相关费用、中介服务费都由乙方承担，约定付款方式为由乙方于2016年4月9日一次性支付30万元该甲方，余款22万元于房产证办理下来当庭支付给甲方，尾款1万元待土地证过户当天支付。2016年8月18日，上述三方又签订补充协议，约定因甲方急需用钱，经双方协议乙方于2016年8月19日再次支付购房款10万元给甲方，余款12万元待不动产证办理下来后办理房屋过户委托公证当天支付给甲方，尾款1万元待车位过户当庭支付。董志鹏于2016年4月9日出具收条记明收到梁国峰购买案涉房屋首付款28万元整，于2016年8月19日出具收条记明收到梁国峰10万元整。世居地产公司景洪园丁分公司于2016年3月31日出具诚意金收条，说明已经收到何君、梁国峰购买案涉房屋诚意金2万元整。2016年4月9日，董志鹏与梁国峰共同在房屋交接清单上签名确认。梁国峰认可该房屋现由其居住管理，并表示愿意按董志鹏的指示交付案涉尾款，并已主动将130000元款项交入本院案款账户。另查，案涉位于西双版纳国际度假区第1-2组团第22幢1单元102号房系董志鹏于2013年2月11日签订商品房购销合同购买，2013年10月7日该房屋以董志鹏作为买受人取得商品房买卖合同备案登记，登记号为JH2013100708795，该房产现已取得不动产权证，编号为：云（2018）景洪市不动产权第0005691号，登记日期为2018年6月5日。本院认为，原告与被告自愿签订案涉房屋买卖协议，内容不违反法律的效力性强制规定，双方均应遵守，该协议系双务有偿合同，原告梁国峰有义务按照约定给付房屋的交易价金，也有权要求被告董志鹏协助过户以完全实现交易目的；被告董志鹏有权要求原告给付房屋的交易价金，同时也有义务协助原告对房屋和车位进行过户。被告方主张待其可以亲自到场之日再行协助过户义务，但一般而言，除非特别约定，合同当事人应就合同的完整实现享有期限利益，有权利要求对方在合理期限内履行合同以使己方就交易所享有的权利达致圆满，故被告方关于待其自身具备条件后亲自到场协助办理过户的主张，缺少充分理据；被告还主张原告方撤诉，但原告未表同意；此外，被告方现时故不能亲自到场协助，且具体到现实生活中，或未必人人时时均有可托之人，但对于原告来说，此系被告自身原因，故以上均非可阻碍原告方完成交易以实现交易目的有效抗辩事由；另一方面，被告方有权就案涉尾款提出支付主张，向原告方指示收款方式（包括收款人、收款时间段、收款账号、可实现的支付方式等），原告则须予以配合支付，但此属被告权利，应由被告方自行决定是否及如何行使，唯从一般交易习惯和维护交易稳定的角度出发，以在一个相对紧凑的时间段内履行完毕为宜，因此，原告梁国峰要求被告董志鹏继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》中约定的义务，将案涉位于景洪市万达西双版纳国际度假区的车位过户到原告梁国峰名下的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告方在收到本案判决后如无异议，可就要求原告如何支付房屋尾款等以书面发出明确指示，如委托他人代为履行的，可按判决确定的期限向被委托人发出书面委托并嘱代为履行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告董志鹏应自本判决生效后60日内协助原告梁国峰完成将位于景洪市万达西双版纳国际度假区车位的不动产由董志鹏名下过户至梁国峰名下的登记手续。案件受理费100元，由原告梁国峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  赵义宏人民陪审员  蒋北海人民陪审员  宋泽芬二〇二〇年五月二十七日书 记 员  刘 英