宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3274号原告：甄彩云，女，1976年8月30日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：王文环（甄彩云丈夫），男，1972年12月15日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。被告：刘文杰，男，1967年10月9日出生，汉族，住石嘴山市大武口区。原告甄彩云与被告刘文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。2019年5月28日作出（2019）宁0202民初1538号民事判决。被告刘文杰不服该判决，向石嘴山市中级人民法院提起上诉。石嘴山市中级人民法院于2019年8月9日作出（2019）宁02民终636号民事裁定，以原审认定基本事实不清为由撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告甄彩云及其委托诉讼代理人王文环与被告刘文杰到庭参加诉讼。2019年11月14日，因本案与本院正在审理的（2019）宁0202民初2651号案件有关联，本院以（2019）宁0202民初3274号裁定书裁定中止审理。2020年5月8日，（2019）宁0202民初2651号案件经石嘴山市中级人民法院（2020）宁02民终209号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。中止事由消除后，本院以（2019）宁0202民初3274号之一裁定书裁定恢复审理。本院于2020年5月22日组织双方当事人就新证据进行了质证。本案现已审理终结。甄彩云向本院提出诉讼请求：1.继续履行刘文杰与甄彩云之间签订的《合同》；2.判令刘文杰排除妨碍，不得干涉甄彩云使用房屋，恢复正常用水用电；3.判令刘文杰赔偿甄彩云损失24550元（电线费180元、电表费260元、接电人工费1400元、货物损失22710元）；4.本案诉讼费由刘文杰承担。事实和理由：经吴文君介绍，甄彩云从刘文杰处购买涉案房屋三间，因该房屋没有房产证，只能写成租赁合同，故双方于2017年8月20日签订《合同》一份，约定由甄彩云租赁刘文杰果园内的三间房屋，面积共计120㎡；租金共计54000元；租赁期限为2017年8月21日至2036年5月18日；如园内国家征用（房屋、土地），国家赔偿金全部归甄彩云；刘文杰赠予甄彩云房屋南面墙角地皮一块，面积由刘文杰指定；刘文杰不得无故停水停电。2018年12月1日，刘文杰不让甄彩云继续使用房屋，并将房内物品扔出去，还动手殴打甄彩云。刘文杰先后共断电八次，因断电造成的接电、货物损失应当由刘文杰赔偿。双方签订的合同中约定国家征收款归甄彩云所有，购房款也是一次性支付，说明双方名为租赁实际为买卖合同关系。既然合同已经签订，刘文杰就无权干涉甄彩云使用房屋。刘文杰的行为违反了合同约定，导致甄彩云无法正常经营使用，并造成了一定的经济损失。故诉至法院要求依法处理。刘文杰辩称，甄彩云未经刘文杰同意私自建房属于违约，应当解除合同。刘文杰没有断过水。因甄彩云为自建房屋私自乱拉电线，存在安全隐患，刘文杰多次阻止甄彩云均不予改正，故采取了断电措施，但每次断电后甄彩云自己就立即接上了，实际未真正断电，甄彩云起诉要求赔偿损失无事实依据，请求依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：甄彩云提交的证据：一、《合同》1份，证明甄彩云与刘文杰于2017年8月20日签订《合同》一份，约定由甄彩云租赁刘文杰果园内的三间房屋，面积共计120㎡，租金共计54000元，租赁期限为2017年8月21日至2036年5月18日；如园内国家征用（房屋、土地），国家赔偿金全部交给乙方即甄彩云；刘文杰赠予甄彩云房屋南面墙角地皮一部分，面积由刘文杰指定；刘文杰不得无故停水停电的事实。二、石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初2512号民事调解书1份，证明甄彩云与刘文杰在合同履行过程发生纠纷，甄彩云诉至法院，经法院主持调解双方继续履行合同，将原租金54000元降低至47000元。三、食品经营许可证及营业执照，证明甄彩云系大武口区云佳食品商行的经营者，所租赁的房屋用于储存货物的事实。四、接处警登记表7份，证明刘文杰多次无故断电，致使甄彩云无法正常生活经营，甄彩云向长胜路派出所报警的事实。五、收条7份、收据2份、销货凭证台账10份、微信聊天记录4份，证明刘文杰多次断电，甄彩云购买电线、电表、修理接电人工费共花费1840元。因断电三轮车无法充电，无法送货，造成货物损失共计22710元的事实。上述证据因刘文杰违约转租，甄彩云违约私自建房，损失不客观实际，对其提交的证据不予确认。本院调取的证据：本院（2019）宁0202民初2651号民事判决书1份，证明刘文杰与宁夏大武口区矿山机器有限公司签订的《果园承包协议》经判决解除。原告不服该判决，向石嘴山市中级人民法院提起上诉。2020年5月8日，石嘴山市中级人民法院以（2020）宁02民终209号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力，依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年8月20日，刘文杰与甄彩云签订《合同》一份，约定由甄彩云租赁刘文杰承包的果园内三间房屋，面积共计120㎡；租金共计54000元；租赁期限从2017年8月21日至2036年5月18日止；如园内国家征用（房屋、土地），国家赔偿金全部归甄彩云；刘文杰赠予甄彩云房屋南面墙角地皮一部分，面积由刘文杰指定；刘文杰不得无故停水停电等其他权利义务。合同签订后，因刘文杰未按期向甄彩云交付全部房屋，甄彩云诉至本院，经本院调解双方继续履行合同，刘文杰向甄彩云交付第三间房屋，甄彩云共向刘文杰支付房屋租金47000元。2018年10月，甄彩云未经刘文杰同意在其承租的房屋旁边自建房屋两间，并私接电线，刘文杰因此多次断电并要求甄彩云搬离果园，双方产生矛盾故诉至本院。另查明：2006年5月20日，刘文杰与宁夏大武口区矿山机器有限公司签订《果园承包协议》一份，约定由刘文杰承包宁夏大武口区矿山机器有限公司的果园及其附属设施等，承包期限为2006年5月20日至2036年5月19日，承包期间不允许转包。后宁夏大武口区矿山机器有限公司注销后，其权利义务由国家能源集团宁夏煤业有限责任公司承继。2019年7月19日，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司向本院起诉刘文杰，以刘文杰违约将果园内的土地出租给他人（指甄彩云等），并在果园内违规建房为由要求依法解除合同并恢复原状。2019年10月10日，本院以（2019）宁0202民初2651号民事判决书判决解除合同。国家能源集团宁夏煤业有限责任公司不服该判决，向石嘴山市中级人民法院提起上诉。2020年5月8日，经石嘴山市中级人民法院（2020）宁02民终209号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘文杰与甄彩云签订的合同中虽约定了刘文杰赠予甄彩云房屋南面地皮一块，面积由刘文杰指定，但并未约定甄彩云可以在赠与的地皮上建房，甄彩云私自建房系违约行为，也是引发双方矛盾的主要焦点问题。甄彩云在其自建房屋中私拉电线存在安全隐患，刘文杰在甄彩云不听劝阻的情况下多次断电属于正当行为。甄彩云关于损失的证据缺乏其他证据的印证。综上，甄彩云的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：驳回原告甄彩云的全部诉讼请求。案件受理费414元，由原告甄彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 杨剑平审判员 陈 岩人民陪审员 伏建琴 二〇二〇年五月二十九日书记员 金雪艳附：本判决适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。