河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初9445号 原告：齐超。 原告：鲍全胜。 原告：魏志清。 三原告委托代理人：刘勇、郭少辉。 被告：马力刚。 委托代理人：王玉福。 原告齐超、鲍全胜、魏志清与被告马力刚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐超、鲍全胜、魏志清委托代理人刘勇、郭少辉，被告马力刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐超、鲍全胜、魏志清本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还三原告购房款及计算全2019年6月30日的购房款利息共计189万元；2、请求依法判令被告给付三原告2019年7月1日之后的购房款利息59908.6元（利息暂计算至2019年10月21日，之后的利息被告按年息10%给付三原告）;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告齐超、魏志清、鲍全胜三人于2017年8月7日分别与石家庄百尚房地产开发有限公司签订认购协议单，并于当日缴纳了购房款，三原告共计缴纳房款240万元。被告系石家庄百尚房地产开发有限公司股东且系法定代表人。2019年3月14日，原告齐超受原告魏志清、鲍全胜委托，针对被告返还三原告购房款事宜与被告签订了确认书。在确认书中，被告确认向三原告退还房款240万元及利息。利息按年息10%计算，至约定还款前利息共计24万元。鉴于被告签订确认书前向三原告还款15万元的情况。确认书约定被告应于2019年6月30日向三原告还款249万元。确认书签订后，被告于2019年7月份向原告齐超分三次付款60万元，三原告认为被告没有按约定还款的行为已给其造成了很大的经济损失，三原告为了维护自己的合法权益，故向贵院提起诉讼。 被告马力刚辩称，1、马力刚不是本案适格被告，因原告所签购房认购协议是和百尚房地产公司签订，原告所交的购房款是通过pos机刷给百尚房地产公司，原告手中持有的购房款收据也盖有百尚公司的公章，对上述事实原告在起诉书中以及在齐超和马力刚的电话录音中均予以认可，因此原告在起诉书中认可的事实不需要证据加以证明，因此不能因为确认书当中没有公司名字而认定为马力刚是适格被告，因马力刚所签的确认书的行为是代表百尚公司行使的法定代表人的职权。2、本案存在两个错误事项，第一点原告在诉讼请求及事实理由陈述部分都明确为是购房款的退款及购房款利息的损失赔偿，也承认签订的是房产认购协议单，因此本案案由应当依据诉讼请求确认为购房合同纠纷，而不应为借款纠纷。第二点本案严重超标的查封，损害马力刚个人的合法财产权利，由此造成的损失应由原告以及法院共同承担损失赔偿责任，被告保留损失赔偿的诉讼权利，原告诉讼请求数额总计194.99086万元，而法院查封公司名下房产价值达到2000万元，同时查封了被告的在唐朝房地产公司的股权价值990万元，仅股权一项已经属于严重超标的查封，查封马力刚名下奔驰车一辆，价值60万元，在作出上述查封的同时原告持有被告价值2000万元房产的抵押，在严重超标查封之后至今不肯将抵押房产的合同原件退还给被告，可知本案的查封保全违反了法律规定，属于严重的超标的查封，给被告马力刚造成了房产不能办证的不良结果。3、本案在查封过程中还有重大违规错误，查封的奔驰车辆目前所有权属于马力刚，但使用权已经在2019年7月1日转移给马梦岭，双方签有汽车买卖合同，有购车款的转让流水，及马梦岭支付购车款后马力刚所打的收条，以上证据证明该车使用权已经转让，而根据石家庄市中级人民法院执行局局委会的关于动产查封的会议纪要，必须核实确认汽车所有权和使用权一致归属被告才能查封，而申请人不能够提供所有权和使用权归属被告的证据线索的情况下，法院不应对车辆进行查封，因此对该车辆的查封完全错误，应当立即解封。 经审理查明，原告齐超、鲍全胜、魏志清三人分别于2017年8月7日分别与石家庄百尚房地产开发有限公司签订认购协议单并交纳购房款共计240万元。2019年2月19日原告鲍全胜、魏志清委托原告齐超为代理人委托其与被告马利刚就石家庄百尚房地产开发公司退还购房款及利息一事的代理人，代理权限是特别授权。 2019年3月14日原告齐超与被告马力刚签订确认书，内容：“甲方；马力刚：乙方齐超;甲乙双方对下事实予以确认：1、甲方系石家庄百尚房地产开发有限公司《简称“百尚公司”》股东，且为百尚公司法定代表人。2、魏志清、鲍全胜、齐超三人人于2017年8月7日分别与百尚公司签订认购协议单。并于当日向百尚公司缴纳购房款。以上三人共计缴纳房款240万元（大写：贰佰律拾万元整）。3、甲方确认向魏志清、鲍全胜、齐超三人退还房款的利息按付房款年息10%计算，为24万元（贰拾肆万元整）,本息合计为264万元（大写：贰拾陆万元整）。利息的计算自2018年月至本金还清为止。4、甲方于2018年12月12日己向乙方偿还购房款15万元。5、甲方承诺于2019年6月31日一次性将剩余房款249万（贰佰肆拾玖万元整）还清。6、魏志清、鲍全胜托乙方处理退还房款的事宜。以上事实甲乙双方自愿予以确认，属于甲乙双方真实意思表示，从签署本确认书之日生效。该确认书一式两份，甲乙双方各执一份。附：1、甲乙双方身份证复印件一份。2、授权委托书一份”被告对原告提交的确认书及授权委托书的真实性无异议，但认为主体不应是被告马利刚而是百尚公司提交原告齐超与石家庄唐朝房地产开发有限公司的房产抵押合同复印件。原告对被告当庭提交的原告齐超与石家庄唐朝房地产开发有限公司的房产抵押合同复印件有异议认为被告提交的是复印件且乙方没有盖章不认可其真实性。 原告提交齐超其名下工商银行借记卡账户历史明细证明原告齐超与被告马利刚签的确认书后被告马利刚在2019年7月12日、7月13日、7月15日分三次每次20万元转账到原告齐超名下工商银行账户，被告对于原告提交的工商银行借记卡账户历史明细的真实性无异议。 上述事实有确认书、工商银行借记卡账户历史明细、委托书等证据及庭审笔录为证。 本院认为，债是按照合同的约定或法律的规定，在当事人之间产生的权利和义务。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律的规定履行义务。 庭审中原、被告对2019年3月14日签订的确认书及委托书的真实性无异议，本院予以确认。确认书明确原告魏志清、鲍全胜、齐超三人人于2017年8月7日分别与百尚公司签订认购协议单，并于当日向百尚公司缴纳购房款三人共计缴纳房款240万元的事实及确认退还房款的利息按付房款年息10%计算为24万元，本息合计264万元，被告于2018年12月12日己向原告偿还购房款15万元，并明确2019年6月31日一次性将剩余购房款249万还清。确认书中对房款数额、付款情况、偿还期限及利息支付标准记载清楚、具体，故对原告主张确认书是原、被告之间债权关系的凭证予以支持。 关于原告主张被告返还购房款的数额及利息问题，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。确认书中明确退还房款的利息按付房款年息10%计算为24万元本息合计为264万元利息约定未超过年利率24%，故应确定返还购房款为264万元。后被告于2018年12月12日己向原告偿还购房款15万元，应从264万元中减去15万元为249万元。且确认书明确2019年6月31日一次性将剩余购房款249万还清，并约定年息10%。利息从2019年7月1日起计算，被告马力刚在2019年7月12日、7月13日、7月15日分三次每次20万元转账到原告齐超名下工商银行账户共计60万元，包含本金和利息，为了方便计算以2019年7月15日为支付利息日期，2019年7月1日至7月15日利息10345元（249万元×10%÷12÷2）；60万元折抵本金589625元（600000元-10375元）；综上，购房款为1900375元（2490000元-589625元=1900375元）。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，原、被告在确认书中约定年息10%未超过法律规定应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之的规定，判决如下： 被告马力刚在本判决书生效之日起十日内返还原告齐超、鲍全胜、魏志清房款1900375元及利息（自2019年7月15日起计算至实际给付日止，利息按年利率10%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,349.0元，减半收取计11,174.5元，由被告马力刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 连 坤 二〇二〇年五月二十七日 书记员 王小丹 ——