广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初918号原告：博罗县信诚实业有限公司，住所地：博罗县******，统一社会信用代码：914**********060XN。法定代表人：姚梓成，系总经理。委托诉讼代理人：朱启珍、卢伟强，广东商盾律师事务所律师。被告：江西天丰建设集团有限公司，住所地：江西省宜春市高安市高新技术产业园区*****天丰科技园，统一社会信用代码：913***********699J。法定代表人：刘小炎，系董事长。被告：曹贺章，男，汉族，1975年7月9日出生，住址：湖南省岳阳市岳阳楼区****委会花板桥市场宿舍，公民身份号码：430************810。以上两被告共同委托诉讼代理人：林淑贞、郭海燕，广东明思律师事务所律师、实习律师。原告博罗县信诚实业有限公司（以下简称“信诚公司”）诉被告江西天丰建设集团有限公司（以下简称“天丰公司”）、曹贺章土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告信诚公司委托诉讼代理人卢伟强，被告曹贺章及两被告共同委托诉讼代理人林淑贞、郭海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信诚公司诉称，被告天丰公司为满足广东省惠州市******惠州段工程的建设需要，承租了原告位于博罗县**********（石湾大道路对面）面积10532.7平方米的土地。由被告天丰公司在上述租用的土地上临时搭建三工区拌合站供从莞高速公路建设自用。被告天丰公司承租原告的土地，后被告天丰公司与原告2018年4月16日签订《临时用地租赁合同》，约定租期12个月，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金按3元/平米方/月计算，每月租金人民币31598元。被告天丰公司每月15号前向原告缴纳当月的租金。该合同也约定，被告天丰公司应在2018年5月底前付清2017年7月至2018年5月所拖欠的租金。被告天丰公司在使用原告的上述土地期间，没有按时足额支付租金，经常拖欠租金。在2018年12月31日合同到期后，双方没有续签合同，但被告现仍在使用该土地而没有交还给原告。原告多次催促，被告天丰公司至今仍不将土地清理好交还给原告。被告曹贺章2019年6月15日作出承诺，以保证人身份对被告天丰公司应付的租金和应承担的合同经济及法律责任承担连带清偿责任。原告认为，原告与被告天丰公司之间是土地租赁合同关系。被告天丰公司没有按合同约定履行交付租金等行为，也没有按原告要求将土地清理好交还给原告，被告天丰公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，应立即付清土地租金和违约金、立即将土地清理好交还给原告。鉴于被告曹贺章作出连带保证的承诺，被告曹贺章应对被告天丰公司承担的上述法律责任承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判决被告天丰公司立即将位于博罗县***************.7平方米土地清理好（含将混凝土拆卸和清理）按土地原状交还给原告。2、判决被告天丰公司立即付清拖欠的土地租金（从2019年2月1日起计至交还土地之日止，租金按每月31598元计算，暂计至2019年10月31日为284382元）及违约金（以当月拖欠的土地租金为基数，从2019年2月1日起至付清之日止，按每日千分之三计算，暂计至2019年10月31日为115364.3元）给原告。3、判决被告天丰公司支付因逾期付2017年7月至2019年1月租金而产生的违约金468980.96元。4、判决被告曹贺章对被告天丰公司应承担的上述第一项、第二项和第三项的责任承担连带责任。5、判决被告天丰公司、被告曹贺章承担本案诉讼费。被告天丰公司辩称，1、被告天丰公司与原告没有合同关系，是高速公路项目经理部与原告签署临时用地租赁合同，成立合同关系，被告天丰公司对涉案合同的履行情况与欠款情况均不知情，原告提供的证据中有关被告天丰公司的公章、项目经理部印章、项目经理部财务专用章均不是被告天丰公司所持有和使用的印章所加盖的。2、关于租赁问题，关于产权证书与转让合同书，原告只对涉案10339平方米的土地有使用权，但租赁合同约定的租赁面积是10532.7平方米，租赁面积超出原告所用使用权的范围。3、租赁合同所约定的违约金过高，超出原告的实际损失，合同约定的迟延金计算标准是每月千分之三及月利率9%，根据合同法114条规定，请求法院根据实际情况作出判决。4、双方租期是2018年12月截止，2019年1月起的租金相当于违约金，不应当再重复计算违约金。租赁合同没有关于租赁展期的约定，租期在2018年12月截止，根据合同第5条第2款第2项约定，在2019年1月起收取的租金实际相当于违约金，故不应当该在该违约金的基础上重复计算违约金。5、原告计算的逾期违约金起算时间错误，根据合同第4条的约定，2018年5月底逾期天数从6月起算。被告曹贺章辩称，同意被告天丰公司第2至第5点的答辩意见。经审理查明，2007年9月12日，原告信诚公司向博罗县石湾稳兴建材购销部购买位于博罗县**********的土地使用权，双方签订《转让合同书》。博罗县石湾稳兴建材购销部按约交付了两块土地，其中权属证书为粤（2018）博罗县不动产权第0040458号的土地面积3029平方米，权属证书为粤（2018）博罗县不动产权第0040459号的土地面积7310平方米，合计10339平方米。2007年9月16日，原告信诚公司向博罗县石湾兴发石场购买位于博罗县*******侧的土地使用权，双方签订了《土地使用权转让合同》。其中权属证书为粤（2018）博罗县不动产权第0041539号的土地面积3485平方米。被告天丰公司与他人建立挂靠关系，以被告天丰公司名义分包从莞高速惠州段部分工程。2018年4月16日，原告作为甲方，被告天丰公司从莞高速公路惠州段项目经理部作为乙方，双方签订《临时用地租赁合同》，约定乙方租赁甲方的土地10532.7平方米，用于临时搭建“三工区拌合站”供从莞高速建设使用，租期12个月，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金按3元/平方米/月计算，每月租金31598元。合同第四条约定，乙方应于2018年5月底前支付2017年7月至2018年5月租金331060元；自2018年6月开始，乙方须在每月15日前向甲方支付当月租金。第五条约定，合同期满，乙方自行搬离现场，并负责清理好场地（含将混凝土拆卸和清理）后按土地原状交还甲方（乙方不负责复耕），逾期按日计收租金。第六条约定，乙方逾期支付租金，按照应付租金数额每日千分之三计算迟延金给甲方。合同签订后，原告依约交付土地给被告天丰公司项目部。被告天丰公司项目部屡次未按期支付租金。原告多次向被告天丰公司发函，催要租金。2019年1月16日，被告天丰公司项目部向原告出具《承诺书》，承诺于2019年1月31日前付清租金及违约金。被告曹贺章以保证人名义在《承诺书》上签名确认。2019年6月15日，两被告再次向原告出具《承诺书》。2019年9月6日，原告委托律师向被告天丰公司发送《律师函》，主张自2019年8月21日起解除租赁合同。庭审时，两被告确认，分包的工程仍未完工，还有设备存放在租赁土地上，并未搬离。本院认为，关于与原告建立租赁合同关系的相对人的问题，庭审时，被告天丰公司承认其同意他人挂靠，用于分包从莞高速惠州段的工程，由此设立了项目部。他人以被告天丰公司项目部的名义与原告建立土地租赁合同，原告对被告天丰公司产生信赖，有理由相信项目部系被告天丰公司设立，该种信赖，应受法律保护，被告天丰公司应当作为租赁合同当事人承担责任。原告与被告天丰公司之间的《临时用地租赁合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告提供了足够面积的土地权属证书，证明其对租赁土地享有出租权益，且被告天丰公司在使用租赁土地过程中，并未对面积提出异议，足以认定原告依约交付足额土地给被告天丰公司使用。租赁期间于2018年12月31日届满，双方未就续租达成合意，原告主张合同终止，要求被告天丰公司交还清理好（含将混凝土拆卸和清理）的土地给原告，具有合同依据，本院予以支持。被告天丰公司仍在占有土地，原告请求被告按照合同约定的租金标准，支付自2019年2月1日至交还土地之日的租金，理由正当，本院予以支持。原告请求被告自2019年2月份开始，自当月16日起计算逾期付款违约金，具有合同依据，本院予以支持。原告主张按照每日千分之三计算，明显过高，参照民间借贷规定的标准，本院支持按照月利率2%计算。同理，原告诉请第三项的违约金，也应调整为按照月利率2%计算。2017年7月至2018年5月租金331060元，合同约定在2018年5月底前支付，故违约金应当自2018年6月1日起计算，原告主张的起算日期不当，本院予以调整如下：1、以10万元为基数，自2018年6月1日起计至2018年9月14日止；2、以15380元为基数，自2018年6月1日起计至2019年1月6日止；3、以215680元为基数，自2018年6月1日起计至2019年2月28日止；4、2018年6月至2019年1月，以每月租金31598元为基数，分别自次月1日起计至2019年2月28日止。原告主张被告曹贺章对前述诉请承担连带责任，具有法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告江西天丰建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于博罗县***************.7平方米土地清理好（含将混凝土拆卸和清理）后按土地原状交还给原告博罗县信诚实业有限公司。二、被告江西天丰建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县信诚实业有限公司支付租金（从2019年2月1日起至交还土地之日止，按每月31598元计算）、并支付逾期违约金（以各月租金31598元为基数，自当月16日起至付清之日止，按照月利率2%计算）。三、被告江西天丰建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告博罗县信诚实业有限公司支付2017年7月至2019年1月的逾期违约金（1、以10万元为基数，自2018年6月1日起计至2018年9月14日止；2、以15380元为基数，自2018年6月1日起计至2019年1月6日止；3、以215680元为基数，自2018年6月1日起计至2019年2月28日止；4、2018年6月至2019年1月，以每月租金31598元为基数，分别自次月1日起计至2019年2月28日止；以上均按照月利率2%计算）。四、被告曹贺章对上述第一项、第二项和第三项的义务承担连带责任。五、驳回原告博罗县信诚实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费12488元，由原告博罗县信诚实业有限公司负担4488元，被告江西天丰建设集团有限公司、曹贺章负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  曹  万  畅人民陪审员  朱  志  立人民陪审员  李  焕  东二〇二〇年五月二十八日法官 助理  刘  秋  菊法官 助理  兼书记员江立基