河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终1877号上诉人（原审被告）：姚秋岭，女，1971年9月20日出生，汉族，住获嘉县，现住获嘉县。被上诉人（原审原告）：获嘉县恋家房产中介有限责任公司，住所获嘉县城关镇文圣路37号。法定代表人：聂长朋，经理。上诉人姚秋岭因与被上诉人获嘉县恋家房产中介有限责任公司（以下简称恋家房产）居间合同纠纷一案，不服河南省获嘉县人民法院（2020）豫0724民初3号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姚秋岭、被上诉人恋家房产到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚秋岭上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判，并追究恋家房产的违法行为；2.一、二审诉讼费由恋家房产承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，故意包庇偏袒恋家房产。姚秋岭2019年8月将案涉房产挂在获嘉县万家房产中介有限公司出售，该公司的老板刘磊让去恋家房产签合同，且说他也是恋家房产的老板，聂鹏在法庭上还称刘磊是老板（事实不是）。因姚秋岭的房产证上有前夫的名字，刘磊不让去名字，怕过户费高，后无法办理过户手续，姚秋岭起诉要求前夫配合过户，法院未判决期间刘磊又说王利不要房了，合同终止，让退款，且称中介费不用姚秋岭负责。后在聂鹏在场的情况下通过法院诉前调解，姚秋岭退回王利首付款180000元。二、后恋家房产起诉到法院，要求姚秋岭支付中介9600元和评估费1900元。后证实恋家房产购买发票、做假评估报告作伪证。三、刘磊和聂长朋以欺骗方式骗姚秋岭签合同本就无效，且是刘磊打电话终止合同，房屋买卖没有成交，不产生中介费、服务费。四、一审判决对聂长朋的伪证和购买发票的犯罪行为不追究，不顾事实作出错误的判决，严重损害了姚秋岭的合法权益。恋家房产辩称，一审判决正确，恋家房产不存在欺骗姚秋岭的行为，签订合同正规，该合同已成交，姚秋岭应当给恋家房产服务费。恋家房产向一审法院起诉请求：1.姚秋岭支付恋家房产中介费9600元；2、姚秋岭支付恋家房产垫付的评估费1900元；3、本案一审诉讼费由姚秋岭承担。一审法院认定事实：2019年8月8日，恋家房产（丙方）作为居间人与姚秋岭（甲方）及购房人王利（乙方）三方签订《房屋买卖合同》，主要内容如下：“一、房屋坐落位置/面积甲方将坐落于获××县××号联盟新城30号楼3单元3层3-305号房产卖与乙方，建筑使用面积124.58平方米。二、房屋价款该套房屋总价为：人民币肆拾柒万伍仟元整（￥475000.00）。三、付款方式2、银行贷款：乙方应于本合同签订之日向丙方支付定金人民币壹万元整（￥10000元）（此定金可转作购房款），本合同签订之日起15天内向甲方交付首购房款人民币壹拾捌万元整（￥180000）申请做银行按揭，按银行按揭放款程序一次性交付给甲方。四、交房1、甲方应于乙方付清购房总额的40%即人民币壹拾玖万元整（￥190000）之日起15日内，将该房屋交付给乙方使用……3、甲方应于乙方支付首付款之日起15日内，办理自己的房产过户手续并取得相关部门的证明，否则视为违约，违约方按日千分之一的标准向对方支付违约金。4、甲方应于结清该房屋相关费用手，协助乙方办理该房屋相关的更名手续及房产证。5、自合同签订之日后30日，甲方办理房屋交接手续，供乙方入住。五、违约责任第一款：在本合同履行期间，如甲方或乙方中途违约，则由违约方按日千分之一的标准向对方支付违约金……七、各项税费的承担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由甲乙承担，中介服务费由甲乙承担，自签订本合同当日甲乙方必须向丙方一次性支付中介服务费人民币肆仟捌佰元（￥4800），此中介服务费不退……”合同签订当天，购房人王利按合同约定支付恋家房产定金10000元。2019年8月14日，王利将购房首付款180000元交付给姚秋岭。恋家房产于2019年8月14日给姚秋岭出具收到条，载明：“收到今收到姚秋岭房屋过户费用壹万元整（10000.00）房屋地址：联盟新城30号楼3单元3楼北户（加盖恋家房产公章）2019年8月14日”。2019年8月14日当天，姚秋岭出具收到条，载明：“收到今收到王利房屋首付款壹拾玖万元整（190000.00）地址：新华街469号联盟新城30号楼3单元3层3-305号姚秋岭2019.8.14”。后姚秋岭未能按合同约定将房屋交付给王利使用。2019年11月份，王利要求姚秋岭履行《房屋买卖合同》。后经获嘉县诉调对接多元化解中心调解，姚秋岭与王利达成和解，姚秋岭退回王利首付款180000元，恋家房产将10000元退回给王利。2020年1月2日，恋家房产诉至一审法院，要求姚秋岭支付中介费9600元和评估费1900元。庭审过程中，恋家房产明确表示在本案中放弃要求姚秋岭支付评估费1900元的诉讼请求，并表示对评估费另行主张。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案中，恋家房产作为居间人为姚秋岭及购房人王利提供居间服务，促成姚秋岭与王利签订《房屋买卖合同》，恋家房产、姚秋岭之间已构成合法有效的居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”。因此，姚秋岭应按合同约定向恋家房产支付中介服务费。根据恋家房产、姚秋岭及购房人王利三方签订的《房屋买卖合同》中第七条关于“中介服务费由甲乙承担，自签订本合同当日，甲乙方必须向丙方一次性支付中介服务费4800元”的约定内容，姚秋岭应向恋家房产支付中介服务费2400元（4800元÷2）。恋家房产要求姚秋岭支付中介费9600元，其中超出部分不符合法律规定，一审法院不予支持。恋家房产当庭放弃要求姚秋岭支付评估费1900元并表示对该评估费另行主张，系恋家房产对其权利的自由处分，不违反相关法律规定，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，一审判决：一、姚秋岭应于一审判决生效后十日内支付恋家房产中介服务费2400元；二、驳回恋家房产的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费88元，依法减半收取44元，由姚秋岭负担25元，由恋家房产负担19元，退回恋家房产44元。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案中，恋家房产作为中介机构，促成了姚秋岭、王利及恋家房产三方签订了案涉《房屋买卖合同》，约定姚秋岭购买王利位于获××县××号联盟新城30号楼3单元3层3-305号房屋，故姚秋岭、王利应向恋家房产支付中介服务费。根据案涉《房屋买卖合同》第七条约定，中介服务费由甲乙承担，自签订本合同当日，甲乙方必须向丙方一次性支付中介服务费4800元。故，姚秋岭应向恋家房产支付中介服务费2400元。姚秋岭上诉称其签订案涉合同系因受骗，故不应支付中介服务费，但其并未提供相关证据证明其该项主张，且恋家房产不予认可，故姚秋岭应按合同约定向恋家房产支付中介服务费，其上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，姚秋岭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由姚秋岭负担。本判决为终审判决。审判长  周化冰审判员  郭岚岚审判员  付国强二〇二〇年五月二十一日书记员  郑 琦