重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6704号 原告：重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站，经营场所重庆市北部新区人和镇天龙二支路，统一社会信用代码92500000MA5UND055N。 经营者：邓小明，男，1963年7月28日出生，汉族，住四川省广安市。 诉讼委托代理人：梁超，重庆汇远鸿律师事务所律师。 诉讼委托代理人：刘宗全，重庆汇远鸿律师事务所实习律师。 被告：中科建设开发总公司华南分公司，经营场所揭东经济开发区工业园西附楼第二层第一间，统一社会信用代码91445203075108470A。 法定代表人：沈艳孋，系总经理。 委托诉讼代理人：陈兴强，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：成墨筑，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：中科建设开发总公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区锦绣东路2777弄31号，统一社会信用代码91310000633073234F。 法定代表人：顾玮国，系总经理。 委托诉讼代理人：陈兴强，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：成墨筑，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：肖云杰，男，1980年10月5日出生，汉族，住四川省眉山市。 委托诉讼代理人：陈兴强，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：成墨筑，国浩律师（重庆）事务所律师。 原告重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站（以下简称明胜租赁站）与被告中科建设开发总公司华南分公司（以下简称中科华南分公司）、中科建设开发总公司（以下简称中科总公司）、肖云杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告明胜租赁站的委托诉讼代理人梁超，被告中科华南分公司、中科总公司、肖云杰共同的委托诉讼代理人成墨筑、陈兴强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明胜租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决被告中科华南分公司、被告中科总公司向原告支付截止2019年6月23日已产生但至今仍欠付的租金、维修费、上下车费、物资赔偿费等461969.84元；2、判决中科华南分公司、中科总公司向原告支付自2019年6月24日起至付清物资赔偿费之日止以88.1496元/天(6296.4米*0.014元/米/天)标准计算的物资占用损失;3、判决中科华南分公司、中科总公司向原告支付逾期付款利息(自逾期付款之日起以应付款为基数按照月息2%标准计算至款项付清之日止，暂计算至2020年3月12日为199804元);4、判决肖云杰对以上1、2、3项债务承担连带支付责任；5、本案的诉讼费、保全费、财产保全担保费等费用由三被告承担。事实与理由：中科华南分公司因重庆太平洋森活广场项目需要，于2017年8月25日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定由中科华南分公司向原告承租建筑架料凹槽方钢，合同约定了租金计算标准、结算时间、付款时间、违约责任等，中科总公司作为中科华南分公司总公司，对外承担民事法律责任，肖云杰自愿承担连带支付责任。合同签订后，原告按约向中科华南分公司项目工地供应了建筑架料，而中科华南分公司未按约支付租金及费用，经结算，截止2019年6月23日产生至今仍欠付租金及费用461969.84元，上述款项，虽经原告多次催要，但三被告至今仍未支付。鉴此，为维护原告的合法权益，根据双方约定及相关法律规定，特具状法院，恳请法院依法予以支持。 三被告共同辩称：对于第一项诉讼请求的金额请以举证为准，双方的租赁关系属实，但是本案合同是否为被告中科华南分公司提供的格式合同，没有证据证明。第二项诉讼请求的物质占用损失存在重复计算，不应得到支持，物质占用损失应该根据实际损失为原则，我方已经计算了赔偿款，不应当承担未发生的损失。被告肖云杰不应该承担连带责任，逾期支付的起算时间应当从起诉之日起计算。我方租赁物质后于2017年8月31日支付押金5万元，2018年2月14日支付租金10万元，2018年6月21日支付租金10万元。 经审理查明：2017年8月25日，原告明胜租赁站（出租方、甲方）与被告中科华南分公司签订《建筑器材租赁合同》，该合同约定：“一、凹槽方钢单价、成本价值、维修费、上下车费及规格尺寸，结算数量以实际供货数量为准，结算费用按每米每天计算。35*35凹槽方钢，规格尺寸1.5m、1.8m、2m、2.3m、2.5m、2.7m、3m、3.6m、4m(3米以上属特殊规格，不保证供货量)。成本价值10元/米进入结算；单价0.014元/米/天；维修费0.1元/米进入结算；上下车费各0.05元/米进入结算。以上所有单价含3%增值税专用发票，甲方提供对应值发票于乙方。二、付款方式及期限，1、签合同当天乙方先支付押金（可作为尾款租金抵扣）50000元（大写：伍万元整）此款以银行到账为准，甲方收到该款项后予以发货；2、从租赁之日起每两月支付前面所产生的全部租金及费用，金额以甲乙双方签字认可的对账单为准（于第三个月10号前支付前面两个月的租金，以此类推）；若未按时支付租金，甲方每天按所欠金额的1‰加收违约金，如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权解除合同，要求其支付所有租金及费用并收回租赁物，所产生的费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，乙方应按照租金标准向甲方支付该期间的经营损失。乙方应于每月月末（25日至30日为对账日）提请结算租金，乙方未按时结算租金的，甲方有权按照合同和发货单计算租金及费用。租赁期限暂定为2017年8月25日至2018年5月25日，（建筑面积大约11.7万平方米）租赁期限届满，乙方未实际归还租赁物质，视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。……四、甲乙双方责任及义务……3、乙方提货时应进行严格的质量审查，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人或收货人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方须妥善使用和保管租赁器材，所有器材如有损坏和遗失，按合同约定成本价值进行赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按以上租金标准支付费用。……五、乙方职务确认，1、乙方确认肖云杰为项目经办人，电话15892740939，身份证号：511122498010052519；项目经办人的权限为代乙方签订、变更租赁合同；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同收货人及结算人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方经办人对本合同负连带支付责任。……六、在履行合同中如有争议，双方应尽量协商解决，协商不成，指定在出租方注册地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。”合同末尾有甲方明胜租赁站签章、一方中科华南分公司签章。 2017年11月2日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2017年8月30日至2017年10月31日，被告中科华南分公司累计未付款38163.36元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2017年12月12日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2017年11月1日至2017年11月30日，被告中科华南分公司累计未付款76961.84元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年1月8日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2017年12月1日至2017年12月31日，被告中科华南分公司累计未付款132142.72元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年2月1日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年1月1日至2018年1月31日，被告中科华南分公司累计未付款199283.70元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年5月2日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年2月1日至2018年4月30日，被告中科华南分公司累计未付款310873.50元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年5月31日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年5月1日至2018年5月31日，被告中科华南分公司累计未付款391677.29元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年6月1日至2018年6月30日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表显示，被告中科华南分公司累计未付款372190.24元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年8月1日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年7月1日至2018年7月31日，被告中科华南分公司累计未付款446959.91元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年9月1日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年8月1日至2018年8月31日，被告中科华南分公司累计未付款526695.78元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年10月10日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年9月1日至2018年9月30日，被告中科华南分公司累计未付款603859.52元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、肖云杰签字。 2018年11月1日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年10月1日至2018年10月31日，被告中科华南分公司累计未付款682395.58元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、肖云杰签字。 2018年11月30日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年11月1日至2018年11月30日，被告中科华南分公司累计未付款740356.90元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2018年12月31日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2018年12月1日至2018年12月31日，被告中科华南分公司累计未付款737528.62元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、雪宽楼、肖云杰签字。 2019年5月5日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2019年1月1日至2019年4月30日，被告中科华南分公司累计未付款610076.70元。结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、肖云杰签字。 2019年8月1日，原告明胜租赁站出具重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站周转材料租金结算表，2019年5月1日至2019年6月23日，被告中科华南分公司累计未付款661969.84元，在租凹槽方钢6296.4米，结算单末尾有明胜租赁站签章和熊燕、肖云杰签字。 2019年9月6日，被告中科华南分公司支付原告租金200000元，尚欠租金461969.84元。 上述事实，有《建筑器材租赁合同》、租金结算清单15份、违约金计算明细表等证据随案佐证，可以认定。 本院认为，《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告交付了租赁物，双方明确约定了租金的支付方式，但是被告未按照合同的约定支付租金。经结算，被告尚欠原告租金及各项费用共计461969.84元。按照合同约定，该款项应当在结算后第三个月10号前支付所欠租金，被告并未按照合同的约定支付该款项。原告要求被告支付截止2019年6月23日欠付的租金、维修费、上下车费、物质赔偿费等共计461969.84元的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”中科华南分公司系中科总公司依法设立的分公司，因此对于原告要求被告中科总公司承担中科分公司因租赁合同产生的民事责任，本院予以支持。 根据原告提供的租金结算清单，截止2019年6月23日，被告中科华南分公司的在租凹槽方钢共计6296.4米，被告仍未归还上述物质，因此对于原告要求被告中科华南分公司和中科总公司按照合同约定的日租金计算至物质归还之日止的物质占用损失的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告判决中科华南分公司、中科总公司向原告支付逾期付款利息(自逾期付款之日起以应付款为基数按照月息2%标准计算至款项付清之日止），对于原告请求逾期付款利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金的性质是以补偿为主，惩罚为辅，应当以违约造成的损失确定基本标准。原告并未举示证据证明其具体损失，根据约定的计算方式，约定的逾期付款利息过高。根据合同履行情况、被告的过错程度、拖欠租金的金额及时间等因素，本院酌情将逾期付款利息调整为未付租金的20%，即92393.97元。原被告合同约定，被告肖云杰以自然人身份为乙方的合同担保人，因此，对于原告要求被告肖云杰承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告中科建设开发总公司华南分公司、被告中科建设开发总公司自本判决生效起十日内支付向原告重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站截至2019年6月23日欠付的租金、维修费、上下车费、物质赔偿费等共计461969.84元； 二、被告中科建设开发总公司华南分公司、被告中科建设开发总公司自本判决生效起十日内向原告重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站支付自2019年6月24日起至付清物质赔偿费之日止以88.1496元/天（6296.4米×0.014元/米/天）的标准计算物质占用损失； 三、被告中科建设开发总公司华南分公司、被告中科建设开发总公司自本判决生效起十日内向原告重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站支付逾期付款利息92393.97元 四、被告肖云杰对以上述一、二、三项判决的债务承担连带支付责任； 五、驳回原告重庆市北部新区明胜建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费5359元，保全费4020元，由被告中科建设开发总公司华南分公司、被告中科建设开发总公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  张 行 二〇二〇年五月二十五日 法官助理  陈志房 书 记 员  蒋 欣