鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初1616号原告（反诉被告）：张春清，女，汉族，1963年3月12日出生，住址：鞍山市铁东区。委托代理人：张铁山，男，汉族，1951年3月11日出生，住址：鞍山市立山区。（系原告哥哥）被告（反诉原告）：苏文茂，男，汉族，1963年4月12日出生，住址：鞍山市铁东区。原告（反诉被告）张春清诉被告（反诉原告）苏文茂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付玉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张春清委托代理人张铁山、被告（反诉原告）苏文茂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张春清向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告给付原告土地(二年)租金3000元及利息;2、请求依法判决被告返还原告租赁的土地使用权并拆出租赁土地上的花窖；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2000年1月1日双方签订,原告承包鞍山市千山区千山镇魏家屯村民委员会承包土地12亩租赁给被告使用,被告当时以其哥哥苏文秀名义签订土地租赁于2000年1月1日至2019年12月31日租期二十年,年租金1500元。(双方于2012年签订土地租赁补充协议,租赁土地系被告本人苏文茂)被告于2018年1月1日至2019年12月31日止拖欠租金3000元未付,现双方签订土地租赁合同已到期,被告不予退还原告土地,故,原告诉至人民法院请求人民法依法判决。被告（反诉原告）苏文茂提出反诉请求并辩称：1、请求人民法院依法依事实判决被告退回从2012年至2017年末地租金7500元；2、请求法院依法判令被告的违法违事实行为,对原告产生的经济损失进行赔偿,并公开发表声明向原告道歉；3、本案所有诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：1、被告为继承其父张有维土地,张有维生前已经得到政府给的全额失地农民土地补偿款(即每人八万四千元)和每月在辽宁省农村合作信用社(现更名为农商行)领取失地农民生活保障金,根据《鞍山市失地农民社会保障暂行办法》鞍政办发【2010】7号规定:凡领失地农民生活保障金必须是承包经营性土地全部被征收,必须是完全失去土地,以上足以证明张有为生前已经是完全失去土地、土地所属权已从村集体土地变为国有土地,被告张春清的所谓继承是不合法的,即是非法继承,由此产生的非法所得应返还原告。2、原告于2012年同鞍山市铁东区人民法院李洋及当时案件代理人刘林去高新区土地管理局调查土地征占情况,当时土地管理局朱副局长明确告诉我们魏家屯土地已被征收,让李洋去村里取地理位置坐标，然后给出具土地被征占的书面材料，李洋去魏家屯村的路上还说让张春清撤诉,而到村委会却开具了一份“土地未被征占”的伪证，但李洋却在村里开具了一份“土地未被征占”的伪证,李洋利用伪证编造事实进行违法判决，我已将李洋的举报材料上传到纪委及相关纪委部门。根本没敢取土地坐标,关于李洋的违法行为已举报至纪委等相关惩治违法的部门,对被告张春清保留追究刑事责任权利。3、现在花窖所在的土地应该归政府所有，所以依法收取地租的合法人应该是国家，请贵院制止张春清非法侵占国家利益的行为，现在该地不是集体土地已经在土地性质上发生了改变，性质变为国有土地，魏家屯村已更名魏北社区，该村之前村民土地已全部被国家征收。原告（反诉被告）张春清辩称：以前案子的法官李洋去调查了，并不是所有魏家屯村的土地都被征用了，当时每人领取的84000元是按照人口领取的，与土地无关，该争议的土地经铁东法院、中级法院查实并未征用。原、被告之间的租赁合同一直未到期，现已到期，所以才要求被告予以返还。张有维死后土地承包剩余时间已由几个子女约定，由原告张春清继续承包。被告苏文茂如主张该土地已经被征用需要提供证据证明，何时被什么单位征用，是否领取补偿款，如不能提供则不能证明该事实。本院经审理认定事实如下：2000年1月1日,原告张春清与案外人苏文秀签订了《协议书》,双方约定由案外人苏文秀租赁原告土地租金为每年1500元，该土地由被告苏文茂实际占有使用。再查,被告苏文茂所租土地系集体土地,由原告张春清的父亲、母亲共同承包,原告张春清的父亲张有维于2012年9月19日病故，原告张春清的母亲于2012年9月24日病故。2012年10月12日,原告张春清父母全部的法定继承人共同写下情况介绍,明确原告张春清父母的承包土地4.2亩由原告张春清继承。又查，2012年11月18日,原告张春清与被告苏文茂签订《关于协议书的补充协议》,双方约定由于甲方张有维已故,甲方只保留张春清一人,原协议书执笔人实际上的经营者为苏文茂为乙方,每年租金支付日期为当年5月1日。另查,2020年4月15日,鞍山高新技术产业开发区魏家屯村村民委员会出具两份《证实》,一份《证实》写明:“我村村民张有维所承包的魏北路以北菜田4.2亩，自2000年就由其女儿张春清所经营至今，一直没有被国家征占。特此证明。”另一份《证实》写明：“我村村民张有维承包魏北路以北土地四亩二分，张家于2000年5月份协议认定下老人由女儿张春清承担养老。四个儿子不负担养老，债权、债务均由女儿承担，承包土地由女儿经营和继承。特此证明。”另查，截至庭审时被告苏文茂仍将租赁土地作为苗圃进行种植君子兰，未曾受其他人要求其搬离租赁土地。上述事实,原告张春清提供的证据有:农业承包经营证一份,农业土地承包合同一份、情况介绍一份、租赁协议书一份、补充协议一份、协议书一份、居民死亡证明书二份、魏家屯村委会证实二份、新魏社区出具的证明一份、（2012）铁东民三第617号判决书一份、（2015）鞍东民三初字第01003号判决书一份、（2016）辽03民终815号判决书一份。以上证据,经庭审质证和本院审查所证事实足资认定,予以采信。被告苏文茂未提供证据。本院认为:张春清与苏文茂签订的《关于“协议书”的补充协议》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行其合同义务。苏文茂未按照协议的约定按时交纳2018年和2019年租金的行为,已构成违约,应承担相应的违约责任。现张春清要求苏文茂给付租金3000元,有事实及法律依据,本院予以支持。原告张春清与苏文茂签订的《关于“协议书”的补充协议》并未约定逾期支付利息，故本院对张春清要求苏文茂支付利息的诉讼请求不予支持。关于张春清主张苏文茂返还租赁的土地使用权并拆除租赁土地上的花窖一节，本案中张春清与案外人苏文秀签订的《协议书》，双方约定由案外人苏文秀租赁张春清土地，租期为20年，从2000年1月1日起至2019年12月31日止。截止目前，该协议租赁期限已届满，签订协议的双方并未延续租赁期限，原协议自动解除。协议解除后，作为该协议的执笔人和土地的实际占用使用人，苏文茂理应将花窖拆除后将土地返还张春清，故本院对张春清的本项主张予以支持。关于苏文茂主张张春清退还从2012年至2017年末的租金7500元一节，本案中苏文茂主张张春清所继承其父亲张有维承包的土地已被国家征占,张有维生前已领取土地补偿款和失地农民生活保障金,张春清所谓的继承是非法继承，由此产生的非法所得应以返还。因魏家屯村委会出具的证明中,已经证实该土地并未被国家征占,苏文茂无相反证据证明该块土地已被征收，亦无证据证明张春清父亲张有维领取了该块土地的补偿款,不能确认该块土地已被国家征占，故对苏文茂此项主张,本院不予支持。关于苏文茂主张依法判令张春清的违法事实行为，对其产生的经济损失进行赔偿，并公开发表声明向其道歉一节，综合前文论述苏文茂未能提供证据证明租赁土地被国家征占，亦未提供证据证明其遭受了经济损失，故本院对苏文茂的此项主张不予支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”、第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）苏文茂于本判决书生效之日起十日内给付原告（反诉被告）张春清租金3000元；二、被告（反诉原告）苏文茂于本判决书生效之日起三十日内返还原告（反诉被告）张春清的土地并拆除租赁的土地上的花窖；三、驳回原、被告其他诉讼请求。本诉案件受理费25元，反诉案件受理费25元，案件受理费合计50元，原告（反诉被告）张春清已预缴，由被告（反诉原告）苏文茂承担。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 付 玉二〇二〇年五月二十九日书记员 高广君