山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初1872号原告：马立勃，男，1984年12月28日出生，汉族，居民，住山东省莒县。原告：毕杰凤，女，1986年3月11日出生，汉族，居民，住山东省泊源县。上述两原告委托诉讼代理人：丁明龙，山东元亭律师事务所律师。被告：日照骏豪置业有限公司，住所地日照市东港区海滨五路西连云港路北133号，统一社会信用代码913711005652256106。法定代表人：吴国贤，董事长。委托诉讼代理人：李作军，山东茂永律师事务所律师。原告马立勃、毕杰凤与被告日照骏豪置业有限公司（以下简称“骏豪置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕杰凤、马立勃及两原告的共同委托诉讼代理人丁明龙，被告骏豪置业的委托诉讼代理人李作军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马立勃、毕杰凤向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告履行购房合同义务给原告办理涉案房屋的不动产权证书，并赔偿逾期办证损失；2、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告协助办理不动产权证书，并撤回要求赔偿逾期办证损失的诉求。事实与理由：2015年5月4日，原被告双方签订购房合同，原告支付62万余元购买被告房产一套。双方约定由被告办理房产登记手续，但是被告逾期未办理房产登记手续，侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告骏豪置业辩称：原告向被告购买房屋的事，被告的法定代表人不清楚，原告的购房合同是否真实、是否向被告缴纳过购房款，由法庭调查认定，被告不同意办理不动产权证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：证据一购房合同；证据二房款收据及流水；证据三贷款合同和放款单；证据四水电物业收据，证明2015年4月29日，原告到被告的售楼处缴纳首付款定金2万元，2015年5月4日缴纳首付款169180元，双方签订购房合同，通过银行贷款44万元，贷款直接支付到被告银行账户，2015年5月27日，被告交房，原告支付剩余房款物业费、垃圾清运费等，原告居住涉案房产至今。被告骏豪置业经质证认为，对证据一、二真实性无法认证，合同上加盖的被告专用章与现在被告公司使用的专用章不一致，原告的首付款早于合同签订日缴纳，购房凭证上被告的财务专用章与现在被告所使用的财务章也不一致；对证据三真实性无异议；对证据四真实性不予认可。被告骏豪置业未向法庭提供证据。对原告提交的证据，本院分析认定如下：被告骏豪置业对涉案商品房买卖合同、房款收据、水电费、物业费收据真实性有异议，但未能提交相反证据，且被告认可其开发经营了盛祥佳苑二期商品房项目，并委托日照市鑫盛物业有限公司进行物业管理，其认可的事实能够与原告提交的证据一、二、四相印证。虽然其主张涉案商品房买卖合同上加盖的印章与其备案印章不符，但原告等购房者有理由相信售楼处出具的格式商品房买卖合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，被告的公章是否规范不能要求原告予以鉴别，因此本院对被告的上述抗辩不予支持，对原告提交的证据一、二、四予以采信。被告对证据三无异议，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年5月4日，骏豪置业（出卖人）与马立勃、毕杰凤（买受人）签订合同编号201505040047的商品房买卖合同，合同主要内容载明：出卖人以出让方式取得坐落于海滨五路以西、连云港路以北地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为盛祥佳苑二期；该商品房为合同第一条规定项目中的006幢1单元4层401号；实测建筑面积共93.17平方米;出卖人与买受人按照下列方式计算该商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6246.54元，总价款为人民币629180元。买受人采取下列方式付款：买受人于2015年5月4日支付首期房价款人民币189180元，余款人民币440000元办理银行按揭。出卖人应当在2015年7月29日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在商品房交付使用后800日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报日照市房地产管理局。原告与被告签订商品房买卖合同当日，原告按约缴纳了首付款。被告向原告出具了收款凭证。后原告向中国工商银行股份有限公司日照开发区支行申请办理了个人购房贷款。贷款440000元于2015年6月发放至日照骏豪置业有限公司1616020619022231254账户。后被告向原告交付了涉案房屋。原告向被告缴纳了办证费、燃气电视开口费、契税等费用。因被告委托日照市鑫盛物业有限公司进行物业管理，原告自入住后向该物业公司缴纳物业费、水电费至今。本院认为，原告马立勃、毕杰凤与被告骏豪置业签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告主张涉案合同上加盖的合同章不是被告使用的公章。涉案合同系被告开发的盛祥佳苑二期售楼处出具的格式商品房买卖合同，原告有理由相信合同的真实性以及该合同上加盖的公章的效力，被告的公章使用是否规范不能要求原告予以鉴别。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。原告按合同的约定向被告足额缴纳了购房款。原告提供的证据证实其自2016年5月开始缴纳物业费等，上述证据能够证实被告已于2016年5月前将涉案房屋交付原告，然被告未按合同约定于商品房交付使用之日起800内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，故被告应继续履行合同，按约协助原告办理涉案房屋的房地产权属证书。故对原告的该主张本院予以支持。原告在诉讼过程中放弃主张逾期办证的损失，系对其自身权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：被告日照骏豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向日照市不动产管理登记机构提交办理不动产权登记必要的证明文件，协助原告马立勃、毕杰凤办理盛祥佳苑二期006幢1单元401号房产的不动产权登记。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元，由被告日照骏豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院审判员 潘 涛二〇二〇年五月十三日书记员 李义安不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。