上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初24827号原告：许鸿瑛，女，1976年11月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：吴許兒，男，2010年11月15日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：许鸿瑛，系吴許兒母亲。上列原告共同委托诉讼代理人：孙寒梅，上海江怀律师事务所律师。被告：吴一，女，1981年9月5日生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：刘梅玲，系吴一母亲。委托诉讼代理人：刘立中。第三人：吴侍姐，女，2007年11月9日生，汉族，住上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室。第三人：吴洋洋，女，2009年8月6日生，汉族，住上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室。上列第三人共同法定代理人：许鸿瑛，系吴侍姐、吴洋洋母亲。上列第三人共同委托诉讼代理人：孙寒梅，上海江怀律师事务所律师。第三人：上海明馨置业有限公司，住所地上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号。法定代表人：陈晓平，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔。第三人：上海建工悦建房产有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路XXX号XXX幢XXX层。法定代表人：朱伟，董事长。委托诉讼代理人：王然。原告许鸿瑛、吴許兒与被告吴一共有纠纷一案，本院立案后，依法追加吴侍姐、吴洋洋、上海明馨置业有限公司(以下简称明馨公司)、上海建工悦建房产有限公司(以下简称建工悦建公司)作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许鸿瑛暨吴許兒、吴侍姐、吴洋洋的法定代理人、两原告及第三人吴侍姐、吴洋洋的委托诉讼代理人孙寒梅到庭参加诉讼。吴一、明馨公司、建工悦建公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许鸿瑛、吴許兒向本院提出诉讼请求：1、判令上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称201室房屋)归许鸿瑛、吴許兒共同所有；2、判令上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称101室房屋)归许鸿瑛、吴許兒共同所有。事实和理由：许鸿瑛与吴国强于2012年1月19日结婚，吴許兒、吴侍姐、吴洋洋系二人生育子女。吴一系吴国强之女。吴国强于2015年12月20日报死亡。2010年7月13日，被拆迁人吴国强等与拆迁人上海瑞虹新城有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，安置获得201室房屋、101室房屋等四套房屋。2016年2月23日，吴一的监护人刘梅玲与许鸿瑛经上海市虹口嘉兴路街道张桥居民委员会调解，签订协议书，约定201室房屋归许鸿瑛等所有，101室房屋除去吴国强名字，与吴一没有任何关系。上述协议系各方自愿达成，应当恪守履行。审理中，许鸿瑛、吴許兒表示考虑到吴侍姐、吴洋洋系未成年人，为保护其合法权益，确认上述两套房屋由许鸿瑛、吴許兒、吴侍姐、吴洋洋共同共有，并愿意承担诉讼费及过户发生的全部费用。被告吴一辩称，同意原告的诉讼请求，对2016年2月23日达成的协议书没有异议，系争两套房屋与吴一没有关系，但吴一不应承担任何费用。第三人吴侍姐、吴洋洋共同述称，同意原告的诉讼请求。第三人明馨公司述称，101室房屋为动迁安置住房，根据配套商品房供应单，该房屋的购房人为吴許兒，故明馨公司已与吴許兒签订预售合同，并交付房屋。该房屋具备办理小产证的条件后，已向吴許兒交付办理小产证所需的文件材料。明馨公司已完全履行房屋出售者的全部义务，本案系因原、被告矛盾引起，与明馨公司无关。第三人建工悦建公司述称，遵守法院判决。本院经审理认定事实如下：许鸿瑛与吴国强于2012年1月19日结婚，吴許兒、吴侍姐、吴洋洋系二人生育子女。吴一系吴国强之女。吴国强于2015年12月20日报死亡。2010年7月13日，被拆迁人吴国强等与拆迁人上海瑞虹新城有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定张家巷路XXX号房屋拆迁，安置获得包括201室房屋、101室房屋在内的四套房屋。根据配套商品房供应单记载，201室房屋被拆迁户基本情况为吴国强、吴一、吴侍姐、吴洋洋，开发单位为建工悦建公司，购房人为吴国强、吴一。101室房屋被拆迁户基本情况为吴国强、吴一，开发单位为明馨公司，购房人为吴許兒。2010年9月2日，建工悦建公司(甲方)与吴国强、吴一(乙方)签订上海市商品房预售合同，约定乙方向甲方购买201室房屋，总价款为416,909.7元。2011年6月30日，建工悦建公司经核准登记为201室房屋房地产权利人(大产证)。2012年4月9日，明馨公司(甲方)与吴許兒(乙方)签订上海市商品房预售合同，约定乙方向甲方购买101室房屋，总价款为622,425元。2012年12月29日，明馨公司经核准登记为101室房屋房地产权利人(大产证)。2016年2月23日，吴一监护人刘梅玲与许鸿瑛经上海市虹口区嘉兴路街道张桥居民委员会调解签订《协议书》，该协议书就吴一的抚养问题和动迁房问题进行协调，对于房屋问题：1、许鸿瑛愿意拿出菊泉街XXX弄XXX号XXX室，建筑面积77平方米，房屋归吴一所有，并除去吴国强、吴许儿、许鸿瑛在动迁时所属房子上的名字；2、浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积79.11平方米，房屋归许鸿瑛等所有，并除去这套房屋里吴国强和吴一的名字；3、菊泉街XXX弄XXX号XXX室和周邓公路XXX弄XXX号XXX室两套房子都除去吴国强姓名，与吴一没有任何关系；以上是通过双方协商所定，是双方自愿达成的协议，本协议一式三份，双方各执一份，居委留底一份。另查明，本院生效判决已确认上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋由吴一所有。上海市浦东新区人民法院亦已调解确认上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋归许鸿瑛、吴侍姐、吴洋洋共同所有。本院认为，许鸿瑛作为吴許兒、吴侍姐、吴洋洋的监护人，与吴一之间签订的该协议对四套房屋中吴国强的份额及归属进行确定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履行。原告诉请要求确认201室房屋、101室房屋由许鸿瑛、吴許兒、吴侍姐、吴洋洋所有的意见，符合上述协议的约定，本院予以准许。第三人建工悦建公司、明馨公司应当配合办理上述房屋的产权登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告许鸿瑛、吴許兒及第三人吴侍姐、吴洋洋共同所有，第三人上海建工悦建房产有限公司配合办理上述房屋的产权登记手续，相关税费均由原告许鸿瑛、吴許兒承担；二、上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋由原告许鸿瑛、吴許兒及第三人吴侍姐、吴洋洋共同所有，第三人上海明馨置业有限公司配合办理上述房屋的产权登记手续，相关税费均由原告许鸿瑛、吴許兒承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11,400元，由原告许鸿瑛、吴許兒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  刘 姗二〇二〇年五月二十九日法官助理  汤 娜书 记 员  计凡迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。