重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初814号原告：简某，女，2003年11月11日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。法定代理人：陈某，女，简某之母，1982年4月5日出生，住重庆市酉阳县。原告：陈某1（曾用名简某1），女，2007年7月11日出生，住重庆市酉阳县。法定代理人：陈某，女，陈某1之母，1982年4月5日出生，住重庆市酉阳县。二原告及其法定代理人共同的委托诉讼代理人：冉茂林，男，1957年6月4日出生，住重庆市酉阳县。系公民代理。被告：简某2，男，1977年8月1日出生，住重庆市酉阳县。第三人：李星昌，男，1982年6月26日出生，住重庆市酉阳县。原告简某、陈某1与被告简某2、第三人李星昌合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简某、二原告的法定代理人陈某及原告方委托诉讼代理人冉茂林、被告简某2、第三人李星昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。简某、陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告与第三人2020年3月22日签订的宅基地转让协议无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年冬，二原告之母陈某与二原告之父简某2经人介绍相识相恋，确立恋爱关系后结婚，于2002年3月在钟多镇政府办理了婚姻登记，于2003年12月11日生育长女取名简某，2007年7月11日生育次女取名简某1，双方在婚姻存续期间共同修建位于XX小学旁砖混水泥房三间二楼一底及地下室建筑面积共为330.62平方米，房屋占地面积为90.94平方米，婚前二原告之母陈某对被告简某2不了解，由于双方感情不和，已于2010年2月21日在县民政局婚姻登记处自愿离婚，在离婚时双方对婚姻存续期间的共同财产有明确约定，共有六条(附离婚协议)。一、陈某与简某2自愿离婚;二、婚生子女，长女简某随简某2生活抚养，次女简某1随母亲陈某生活抚养;三、财产分割将双方婚后共同修建位于XX小学旁的三间二楼一底砖混各自二人所有二分之一的份额赠予各自的小孩，在女儿未成年前该房由简某2代为管理，但不改变赠予女儿份额的所有权。双方离婚后，陈某另嫁，不到四个月时间，由于简某2游手好闲，因偷盗判刑三年，刑满出狱后又继续走上偷盗之路第二次又被判四年，在这期间陈某无奈之中，为了让随他生活抚养的长女简某快乐成长好好学习，征得简家父母兄长同意将长女简某接到身边随同次女一起读书成长。随着形势的发展，酉阳修建快速通道，政府将原位于XX小学旁修建的三间二楼一底房屋已被征收(酉阳征合[XXXX]XXX号房屋拆迁补偿安置合同)，政府将宅基地指定在XX新村电商一条街的第X排编号X-XX号为二个原告的宅基地，待成年后修建房屋，可是被告简某2第二次出狱后不走正道，回家近一年时间，与三朋四友整天以赌博为生，私自将二原告的120平米以278000元的价格将宅基地转让给第三人李新昌(被告与第三人签订的转让协议)，被告的这行为侵犯二原告的合法权利，被告明知二原告还未成年，还没有完全的民事行为能力，并且被告与二原告之母陈某离婚时有明确约定，不能处分二原告的所得份额。综上所述，请求人民法院依据《侵权责任法》第二条判决被告与第三人2020年3月22日签订的宅基地转让协议无效。被告简某2辩称，三楼一底的房子是真实的，但是房子已经拆了，该她分的已经分走了。第三人李星昌述称，我是合法买卖，买之前，我是了解他们的，是离婚了，卖房是口口声声说了没有问题，卖的时候，我就给被告说了必须要经过她前妻同意，他也当面打了电话，我现在还能记清电话号码，电话是1389688XXXX，打通了之后，确实是个女的接的电话，说的同意卖。但是我不知道是不是被告的前妻，我是在不知情的情况下买的。我买了之后，原告给我打电话，我才知道他们之间没有扯清楚，我是被欺骗买的这个地盘，如果我的权益得不了保护，我也会另案起诉被告，该支付的款项我也是支付完了的，一共235800元，但是被告之前在我这里借了45000元，扣除这45000元，实际支付了190800元。如果买卖协议无效，被告就退我钱，钱全款退给我就可以了。原告方为证明其主张向本院提交了法定代理人身份证复印件、原告的身份证复印件、户口本复印件、常住人口登记卡复印件、房屋拆迁补偿安置协议、离婚协议书、宅基地转让协议、宅基地现场照片等证据，经庭审举证质证，上述证据客观真实，与本案待证事实具有一定关联性，本院予以确认。被告简某2、第三人李星昌均未提交证据。本院经审理认定事实如下：2000年冬，陈某与简某2经人介绍相识相恋，于2002年3月办理了婚姻登记，2003年12月11日生育长女简某，2007年7月11日生育次女简某1。双方在婚姻存续期间共同在本县XX镇XX村X组XX小学旁修建建筑面积共为330.62平方米房屋一幢。二人因感情不和，于2010年2月21日在县民政局婚姻登记处自愿离婚。二人离婚时签订了《离婚协议书》，约定：一、陈某与简某2自愿离婚。二、子女抚养：长女简某随简某2生活，次女简某1随母亲陈某生活，抚养费各自承担。三、财产分割：陈某与简某2婚后修建在XX学校旁的一幢三楼一底砖房，陈某与简某2二人所有的份额（房产的二分之一）赠与各自抚养的女儿。在女儿未成年前该房产暂由简某2代为管理，但不改变赠与女儿份额的所有权。双方离婚后，陈某另嫁。因酉阳县修建快速通道，钟渤快速通道指挥部（甲方）与简某2、陈某（乙方）签订酉阳征合[XXXX]XXX号《房屋拆迁补偿安置合同》，第一条被拆迁房屋基本情况。被拆迁户常住户籍人口4人，被拆迁房屋坐落XX村5组，房产证号无，产权人简某2、陈某，房屋权属集体，房屋结构混合，房屋建筑面积330.62平方米，其中住宅330.62平方米，房屋建筑占地面积90.94平方米。二、补偿、补助、奖励金额。建筑物补偿费214903元……总计人民币261219.74元。……四、安置方式。采取集中选址，自建安置。1、集中选址，自建安置：甲方对乙方房屋按重置建安价给予补偿后，就近集中统一规划安置在快速通道延伸段XX安置小区内并向乙方提供120平方米安置宅基地面积，由乙方按甲方的统一规划设计要求自建房屋。其宅基地位置的选择采取统一编号的方式实行抽签确定，按照先搬先选（以腾空验收并签订协议时间为准）的原则选定抽签顺序。……双方还对甲方责任、乙方责任、违约责任等事项作出了约定。2020年3月22日，简某2与李星昌签订《宅基地转让协议》，双方约定：一、宅基地的位置和转让价格。1.宅基地的地理位置在XX村新村电商一条街的第X排，由南向北数第X个屋基，屋基左边为XXX房屋，右边为XXX房屋。2.宅基地地平方为120㎡转让价格为278000元。……双方还对责任义务、违约责任等作出了约定。简某2与李星昌在本案庭审过程中，均认可实际转让价格为235800元。第三人李星昌已向简某2付清转让款235800元。另查明，X-XX号地块位于重庆市酉阳县XX村新村电商一条街的第X排，由南向北数第X个屋基，屋基左边为XXX房屋，右边为XXX房屋，该地块目前空置，各方并未占用。本院认为，本案的争议焦点是简某2与李星昌签订的《宅基地转让协议》是否有效。针对本案争议焦点，本院评述如下：《中华人民共和国民法总则》第二十七条规定：“父母是未成年子女的监护人。”《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”本案中，陈某1、简某的监护人为陈某、简某2。案涉宅基地即X-XX号地块为安置宅基地，并未办理产权登记，但根据简某2与陈某离婚协议的约定，可以确定陈某1、简某对该块宅基地各享有二分之一的财产份额。简某2作为陈某1、简某的监护人，理应保护被监护人的财产权益，简某2将案涉宅基地出让给李星昌获取转让费235800元，并未与另一监护人陈某协商，本案无证据证实简某2转让案涉宅基地是为了实现或保护陈某1、简某的某种利益，即本案无证据证实简某2转让案涉宅基地是为了保护被监护人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”简某2擅自转让被监护人享有财产权益的安置宅基地，违反了法律的禁止性规定，应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。被告简某2与第三人李星昌签订的《宅基地转让协议》无效，案涉宅基地目前空置，各方均未占用，原告方可自行收回使用，被告简某2应返还第三人李星昌转让款235800元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告简某2与第三人李星昌签订的《宅基地转让协议》无效；被告简某2返还第三人李星昌转让款235800元；驳回原告陈某1、简某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告简某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇二〇年五月十九日法官助理 陈守卫书 记 员 田雨霏