吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初418号 原告：孟凡斌，男，1983年2月10日生，汉族，无职业，住浑江区。 委托诉讼代理人：雷承龙，吉林展鹏律师事务所律师。 被告：白山苏州商贸城开发有限公司。住所：白山经济开发区（江北）（开发区）。统一社会信用代码：91220601660134581M。 法定代表人：于成慧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜汉平，男，1968年2月28日生，汉族，该公司法务部主管，住靖宇县。 第三人：鲍传海，男，1974年1月14日生，汉族，无职业，住浑江区。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。 原告孟凡斌与被告白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称白山苏州商贸城）、第三人鲍传海买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孟凡斌委托诉讼代理人雷承龙、被告白山苏州商贸城委托诉讼代理人姜汉平、第三人鲍传海委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟凡斌向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付100万元违约金，因被告违约导致原告向第三人支付违约损失100万元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年9月23日原被告签订《商品房预售合同》，合同中约定原告向被告购买位于长白山特产国际贸易中心（江北尚高品小区）3号楼第一二层门市，总面积1,050平方米，单价4,100元/平方米，总房款4,305,000.00元，同时合同约定被告交付房屋的日期为2014年12月30日，并约定逾期交付房屋违约责任为：“每日按总房款的0.05％向乙方支付违约金”。同日原告将取得的合同权利义务转让给第三人，房屋总价款为700万元，房屋交付日期为2014年12月30日，约定逾期交付房屋违约金为2,000元/天。后第三人向原告支付了房款，原告亦向被告支付了全部房款，但被告至今未能交付房屋，原告亦无法向第三人履行交付房屋义务。2016年7月10日第三人起诉原告要求承担逾期交付房屋违约责任，经法院调解，原告向第三人支付100万元违约金，原告现已经履行80万元，其余2019年年底支付。原告认为自己向第三人支付的100万元违约金系因被告未按期交付房屋造成的，违反了原、被告间《商品房预售合同》中约定的交房期限。因此原告根据《合同法》及《商品房预售合同》等相关法律规定，被告应按约定履行合同义务，未按约定履行合同义务给对方造成损失的应承担赔偿责任。现交房日期已过，被告始终未能交付，给原告造成的已发生的实际损失100万元，该损失应由被告承担。故原告诉至法院。 白山苏州商贸城辩称，1、根据原告在起诉状当中主张的事实，原告已将买售房屋的合同权利义务转让给第三人，原告不再属于房屋买卖合同的权利义务人，因此，不具有本案原告的诉讼主体资格。2、根据合同法第121条规定，如果原告没有将合同的全部权利义务转让给第三人，而是与第三人单独又签订一份合同，那么原告与第三人的合同不能履行是被告违约行为造成的，依照该法律规定的合同相对性原则，原告向第三人承担违约责任，被告应当依照法律规定或原、被告双方的合同约定承担违约责任，而不应当承担原告与第三人的合同义务，那么原告主张被告承担向第三人支付违约损失100万元的请求不能成立。3、根据法律规定，原告向第三人承担违约责任应以实际交付为前提，而且根据原告在起诉状中的陈述，原告与第三人是达成的和解协议，是否符合原、被告之间的合同约定产生的损失范围并不确定，原告并没有实际履行向第三人交付该100万元的义务，其不具有本案起诉的权利。 鲍传海述称，对原告的主张没有异议，确实同意赔偿违约金100万元，而且该损失仅截止到2016年7月31日，之后暂时未主张。 经审理查明：孟凡斌与白山苏州商贸城于2013年9月23日签订《商品房预售合同》，主要约定：孟凡斌从白山苏州商贸城处购买的房屋系位于长白山特产国际贸易中心（江北尚高一品小区）3号楼第一、第二门市（面向北线），房屋结构为框架，用途为商业用房，房屋面积1,050平方米（最终以产权处测绘面积为准）；以房产证登记面积为依据（多退少补），该房屋单价为4,100元/平方米，总金额为4,305,000元；白山苏州商贸城交付房屋日期（即入户日期）为2014年12月30日；除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，白山苏州商贸城如未按约定的期限将该房屋交给孟凡斌使用，孟凡斌有权向白山苏州商贸城追究违约责任，每逾期一天，白山苏州商贸城每日按总房款的0.05%向孟凡斌支付违约金。同日，孟凡斌与鲍传海签订《协议书》，主要约定：孟凡斌与白山苏州商贸城签订了《房屋预售房销售合同》并取得了本合同约定房屋的所有权，现孟凡斌与鲍传海根据合同法及相关规定将该房屋转让给鲍传海，鲍传海对上述房屋概况已经详细了解；房屋位于江北尚高一品小区3号楼第一、二层门市，房屋面积约1,050平方米；以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为7,000,000元整，多退少补；孟凡斌交付房屋日期（即入户日期）为2014年12月30日；除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，孟凡斌如未按合同约定的期限将该房屋交给鲍传海使用，鲍传海有权向孟凡斌追究违约责任，每逾期一天，孟凡斌向鲍传海支付违约金2,000元/天。上述合同签订后，白山苏州商贸城陆续收到房款共计4,305,000元。2015年8月21日白山苏州商贸城与鲍传海女儿鲍羿姗签订了4份《商品房买卖合同》，分别约定鲍羿姗在白山苏州商贸城处购买了位于光明街1号商业用的如下房屋：3幢1-2层000101号、建筑面积为239.02平方米房屋；3幢1-2层000102号、建筑面积为285.05平方米房屋；3幢1-2层000103号、建筑面积为286.39平方米房屋；3幢1-2层000104号、建筑面积为239.02平方米房屋。2016年因孟凡斌未按约定交付房屋，以鲍传海为被告诉至本院，要求判令孟凡斌承担延期交付房屋违约金1,156,000元（2,000元/天×578天，截至2016年7月31日），并从2016年8月1日起至房屋交付日止，继续按照2,000元/天承担违约金。经本院主持调解，鲍传海与孟凡斌于2019年6月25日达成调解协议，本院于同日作出（2016）吉0602民初1272号《民事调解书》，内容为：一、孟凡斌于2019年12月31日前支付鲍传海自2014年12月31日至2016年7月31日止的逾期交房违约金100万元；二、孟凡斌自愿放弃鲍传海未付的10万元房款及欠付的11万元起亚智跑车款的权利；三、案件受理费15,204元，减半收取计7,602元，由鲍传海负担。该调解书已生效。鲍传海于2019年6月28日出具《收据》1份，载明：现收到孟凡斌交付吉F×××77号丰田兰德酷路泽越野车一辆，用于支付鲍传海违约金伍拾万元整（￥500,000.00元）；现收到孟凡斌支付的等级于孟凡鑫名下位于长白山特产国际贸易中心3#住宅楼0032幢2单元020301室、面积135.15㎡，用于支付鲍传海的违约金叁拾万元整（￥300,000.00元）；上述车辆及房屋均用于孟凡斌逾期交付江北尚高一品小区3号楼第一、二层门市赔付的违约金。 以上案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《商品房预售合同》、收据、《协议书》《民事调解书》和《商品房买卖合同》等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，孟凡斌从白山苏州商贸城处购买案涉房屋后将全部房屋出售给鲍传海，且鲍传海女儿鲍羿姗已与白山苏州商贸城签订了案涉房屋的《商品房买卖合同》，虽然孟凡斌已经将与白山苏州商贸城关于房屋买卖关系中的权利、义务转让给了鲍传海，但并不影响孟凡斌与白山苏州商贸城之间《房屋预售合同》中有关违约责任的相关条款的效力。由于白山苏州商贸城无法按期交付房屋，导致孟凡斌对鲍传海作出违约赔偿，孟凡斌有权依据其与白山苏州商贸城间的《房屋预售合同》有关违约责任的约定向白山苏州商贸城主张赔偿责任。孟凡斌对鲍传海赔偿100万元违约金系依据已生效的民事调解，虽然尚有部分违约金未实际履行，但白山苏州商贸城无证据证明孟凡斌无需继续履行上述债务，且孟凡斌主张的100万元违约金并未超过约定的违约金范围，因此，对于孟凡斌的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 白山苏州商贸城开发有限公司于本判决发生法律效力后立即向孟凡斌支付逾期交房违约金100万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,800元减半收取，由白山苏州商贸城开发有限公司负担6,900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  于青平 二〇二〇年五月二十二日 书记员  牛晓牧