江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0735民初2417号原告：赣州市住房公积金管理中心，住所地赣州市绵江路8号。统一社会信用代码：12360700491752417L。负责人：王梅华，该中心副主任。委托代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师，执业证号：13607201410194395。特别授权代理。委托代理人：陈霞，江西南芳律师事务所律师，执业证号：13607202011181693。一般代理。被告：杨剑，男，1975年5月22日生，汉族，国网公司职工，住石城县。被告：郭春红，女，1982年1月25日生，汉族，居民，住石城县。原告赣州市住房公积金管理中心与被告杨剑、郭春红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赣州市住房公积金管理中心委托代理人陈霞、被告杨剑到庭参加诉讼，被告郭春红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院对本案依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告赣州市住房公积金管理中心的诉讼请求：一、依法判令解除原告及其受委托的中国农业银行股份有限公司石城支行与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；二、依法判令被告偿还借款本金315234.85元；支付截止2019年9月13日的利息（含罚息）15949.38元；并支付从2019年9月14日起至债权全部清偿之日的利息（含罚息，按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%）；三、依法判令被告支付律师费10650元；四、依法确认原告依照法律规定的程序对石城县房屋［产权证号为赣（2016）石城县不动产权第0000760号］具有优先受偿权；五、本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2016年8月15日，原告与被告杨剑、郭春红、受委托银行中国农业银行股份有限公司石城支行签订了《住房公积金个人住房借款合同》。根据该借款合同约定，被告向原告借款360000元购买位于石城县的房屋，借款期限自2016年9月13日起至2031年9月13日止，按月还款总期数为180期，月利率为2.7083‰，还款方式为等额本金还款法。合同第十一条还约定对逾期贷款在按借款期限内利率加收50%计收利息，并对逾期利息计收复息。为担保所借款项如期归还，被告与原告另行签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，被告石城县房屋抵押给原告，抵押担保范围为借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用［包括处分抵（质）押物费用、原告的律师费、诉讼费等］。上述合同签订后，原告依约将借款出借给被告，但被告却违反合同约定，未按时还款给原告，现已逾期达14个月未还款给原告。被告不履行还款义务的行为已经构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，依提起诉讼。原告在庭审中变更第二项诉讼请求：即依法判令被告偿还借款本金315234.85元；支付截至2020年5月15日的利息（含罚息）20580.63元；并支付从2020年5月16日起至债权全部清偿之日的利息。被告杨剑辩称，希望原告能够减免律师代理费、罚息等费用。郭春红未作答辩。两被告未提交证据。原告赣州市住房公积金管理中心为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告事业单位法人证书复印件、负责人证明、任免通知复印件、负责人身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证、结婚证复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格；3、赣州市住房公积金借款申请审核书、住房公积金个人住房借款合同、贷款审批通知书、贷款借款借据、个人贷款支付凭证复印件各一份（与原件核对无误），用于证明被告向原告借款36万元，合同约定了还款方式、利息计算及违约责任等事实；4、住房公积金个人住房借款抵押合同、房产证、房屋他项权证复印件各一份（与原件核对无误），用于证明被告将房屋抵押给原告，抵押合同约定了抵押担保贷款的金额、担保期间及担保范围，原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、还款明细、逾期名单清册复印件各一份，用于证明两被告自2018年6月起逾期还款，借款期内累计6个月以上未偿还原告贷款本息；6、律师函、快递面单、签收回执复印件各一份（与原件核对无误），证明原告向被告催收贷款的事实；7、增值税普通发票及律师代理费支付凭证复印件各一份（与原件核对无误），用于证明原告为维护自己的合法权益，支付了律师代理费10650元。被告杨剑对原告提交的证据无异议。被告郭春红怠于行使诉讼权利，不应诉、不答辩、不提供证据，视为放弃对原告提供证据的抗辩权。本院审查原告提供的证据具有合法性、客观性及关联性，予以采信。庭审后，赣州市住房公积金管理中心石城办事处向本院出具了有关两被告的具体欠款明细信息，截止截至2020年5月19日，被告尚欠原告借款本金315234.85元，尚欠利息13720.42元、罚息2454.99元。综上所述，本院认定如下事实：原告赣州市住房公积金管理中心为事业单位法人，赣州市住房公积金管理中心石城办事处系原告在石城县设立的办事机构。2016年8月15日，被告杨剑、郭春红（合同中为甲方，借款人）与原告所属的石城县办事处（合同中为乙方，贷款人）签订了《住房公积金个人住房借款合同》。借款合同约定：乙方委托及案外人中国农业银行股份有限公司石城支行向甲方发放住房公积金贷款。甲方向乙方借款360000元，借款期限自2016年9月13日起至2031年9月13日止，按月还款总期数为180期，借款期内按月利率为2.7083‰计算利息，还款方式为等额本金还款法。甲方未按期或超过本合同约定分次按月还本付息计划清偿的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按借款期内的利率加收50%计收利息，并对逾期利息计收复息；甲方在借款期内累计6个月以上未偿还贷款本息，乙方有权解除本合同，有权提前收回已发放的贷款本息，有权依法处置抵（质）押物。甲方违反合同约定而引起的诉讼费、执行费和乙方的律师费及相关费用由甲方负担；合同还约定了其他内容。同日，被告杨剑、郭春红（合同中为甲方，抵押人）与原告所属的石城办事处（合同中为乙方，抵押权人）签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，抵押合同约定：甲方将石城县［赣（2016）石城县不动产权第0000760号］房屋抵押给乙方，抵押担保范围为《住房公积金个人住房借款合同》所产生的债务。2016年9月13日，原告所属的石城县办事处向两被告给付了借款36万元，被告杨剑在住房公积金贷款借款借据上签名领取了该借款。自2018年8月起至本案受理之日（即2019年11月19日），两被告逾期还款15期，在借款期内累计超过了6个月以上未归还原告借款本息。截至2020年5月19日，被告未偿还原告借款本金315234.85元，尚欠利息13720.42元、罚息2454.99元。另查明，原告为维护自己的合法权益，聘请律师参与诉讼，花费律师代理费10650元。本院认为，赣州市住房公积金管理中心系事业单位法人，赣州市住房公积金管理中心石城县办事处系原告在石城县设立的办事机构，因此，赣州市住房公积金管理中心具有原告主体资格。涉案《住房公积金个人住房借款合同》及《住房公积金个人住房借款抵押合同》体现了原、被告的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系合法有效的民事行为。原、被告均应全面履行合同约定的义务，原告已履行了合同义务，按约定向被告给付了借款。被告杨剑、郭春红系共同借款人有按约定向原告偿还借款本息的义务。被告杨剑、郭春红自2018年8月起逾期还款，在借款期内累计达到了6个月以上未归还原告借款本息；两被告的行为表明其不履行合同约定的主要债务。依照合同约定，原告有权要求解除与两被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》，有权要求两被告提前归还未到期的借款。原告与被告杨剑、郭春红签订的《住房公积金个人住房借款抵押合同》，两被告将位于石城县房屋抵押给了原告，且办理了抵押登记手续，故原告在其债权范围内就该抵押财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告杨剑、郭春红与赣州市住房公积金管理中心石城县办事处签订的《住房公积金个人住房借款合同》；二、被告杨剑、郭春红于本判决生效之日起30日内归还原告赣州市住房公积金管理中心借款本金315234.85元并支付利息、罚息（截至2020年5月19日，利息为13720.42元，罚息为2454.99元；2020年5月20日起至该款清偿日止，利息、罚息按《住房公积金个人住房借款合同》约定计算）；三、被告杨剑、郭春红于本判决生效之日起30日内偿付给原告赣州市住房公积金管理中心律师代理费10650元；四、原告赣州市住房公积金管理中心对被告杨剑、郭春红享有的债权，在两被告提供的抵押物［石城县，赣（2016）石城县不动产权第0000760号房屋］价值范围内享有优先受偿权；五、驳回原告赣州市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6268元（原告已预交），由被告杨剑、郭春红负担6230元，原告赣州市住房公积金管理中心负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决生效后，若两被告未履行付款义务，原告可以向法院申请强制执行，申请执行期限为两年。审 判 长  温永能人民陪审员  刘苏慧人民陪审员  温亚萍二〇二〇年五月二十日书 记 员  赖宏鸿