广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27069号原告：中山市云网房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市石岐区********卡，统一社会信用代码91442000MA4X2P6G2W。法定代表人：王根，副总经理。委托诉讼代理人：麦潇珊，该公司工作人员。被告：冯海峰，男，1978年9月23日出生，汉族，住黑龙江省宁安市************，公民身份号码231************832。委托诉讼代理人：胡一帆，广东凯行（坦洲）律师事务所律师。被告：蔡洲，男，1992年3月16日出生，汉族，住重庆市潼南区双江镇祠堂村1组103号，公民身份号码500************457。原告中山市云网房地产经纪有限公司（以下简称云网公司）与被告冯海峰、蔡洲居间合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，原告云网公司申请撤回对被告蔡洲的起诉，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云网公司委托诉讼代理人麦潇珊，被告冯海峰委托诉讼代理人胡一帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云网公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付居间服务费20000元及违约金（从2018年12月22日起至实际付清之日止，按日千分之一计算）。事实和理由：2018年12月22日，被告经原告云网公司居间，与案外人蔡洲签订房屋买卖及居间合同、佣金支付承诺书及相关附件，合同约定：由被告将其自有的位于中山市坦洲区****************出售给案外人蔡洲，卖方应向居间方支付20000元作为居间服务费，居间服务费应在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前全部付清。逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。合同签订后，被告并未按合同约定履行，为维护原告的合法权益，特诉至法院主张前述实体权利。被告冯海峰辩称，原告虽然促成了涉案房屋买卖合同，但原告的员工存在恶意的欺诈行为，即明知被告的房屋存在抵押情况，声称可以通过商业贷款的方式偿还之前的债务解除抵押权，后经被告了解无法办理商业贷款，导致被告与买受人蔡洲发生纠纷，最终由被告向蔡洲支付50000元违约金。因原告未充分履行作为经纪方应履行的告知义务，也没有协助买卖双方办理签订合同后后续交易的相关事宜，仅仅促成签订合同即要求被告支付居间费20000元，明显与原告提供的劳动不对等，被告不同意支付。另，原告主张的违约金明显过高，请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：2018年12月22日，冯海峰(卖方)、蔡洲（买方）与云网公司（居间方）签订了房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方通过居间方交易位于中山市*******************；卖方应于签署本合同之日起120日内与担保公司签订服务合同，并办妥全权公正委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，买卖双方应配合担保公司办理赎楼手续，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约；担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；若卖方虽有担保公司提供担保但最终不能成功赎楼并注销抵押登记的，卖方应在银行给买方出具贷款同意书之日起四十日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认以佣金支付承诺书为准作为居间服务费。同日，马海峰签署佣金支付承诺书（卖方），记载：卖方自愿在买卖双方签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前向居间方支付佣金20000元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。如因卖方违约导致未能签署房地产买卖合同，卖方自愿向居间方支付违约金，违约金数额等于买卖双方应付佣金金额的总和；若买方与卖方未经居间方同意自行解除原合同，卖方应向居间方支付等于买卖双方应付佣金金额的总和作为违约金。马海峰提供其与云网公司工作人员小袁的微信聊天记录显示，2018年12月23日，小袁：银行所需资料身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水、工行卡、赎楼卡、对账单、还款计划表。冯海峰：明天到哪里。小袁：明天下午过去珠海办理解押合同。2019年1月2日，小袁：冯先生，你这边要过去和赎楼公司面谈，才能决定目前的手续费是多少，因为你的征信太多逾期，信用不良，工行和建行都拒绝客户贷款赎楼，现在找的是另外的赎楼公司。冯海峰：你当时跟我说的赎楼，是对方贷款不是我贷，你给我发的资料，你知道犯了多大错误吗，还跟我玩套路。小袁：没有和你玩套路，我不知道你的征信那么差，是客户贷款去赎楼，银行那边也需要你的征信没有问题才能做。冯海峰：你们要我和第三方沟通，当时你们说走银行内部渠道，现在又怎样。小袁：我们找的工行和建设银行做客户贷款赎楼，手续费很低，但是你的征信做不了，你这样的征信没有一家银行会做，只能找第三方现金赎楼。马海峰：找第三方赎楼是你们找，还是我自己找。马海峰与蔡洲在房屋买卖过程中产生纠纷，蔡洲于2019年5月17日向本院提起诉讼，主张1.解除蔡洲与冯海峰、云网公司于2018年12月22日签订的房屋买卖及居间合同；2.冯海峰向蔡洲返还客户购房定金140000元及支付违约金240000元。2019年7月3日，本院作出（2019）粤2071民初13056号民事调解书，调解协议内容如下：蔡洲与马海峰、云网公司于2018年12月22日签订的房地产买卖合同及居间合同中的房屋买卖合同部分于2019年7月3日自愿解除；马海峰于2019年7月19日前向蔡洲返还定金140000元及支付违约金50000元。本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。蔡洲、冯海峰与云网公司签订的房地产买卖及居间合同、佣金支付承诺书系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案房地产买卖及居间合同、佣金支付承诺书约定冯海峰应在签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）前向云网公司支付居间服务费20000元，逾期未支付则以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。云网公司已促成买卖双方签订房地产买卖及居间合同，支付居间服务费的条件已成就，承担支付该费用的当事人应履行支付款项的义务。冯海峰辩称系因云网公司存在欺诈行为，导致冯海峰违约并向买方支付50000元违约金，故不同意向云网公司支付佣金，并提供其与云网公司工作人员的微信聊天记录予以证明。经查，微信聊天记录显示系因冯海峰个人征信问题导致无法办理商业贷款手续，且合同约定冯海峰系通过担保公司进行赎楼，故对冯海峰的辩解理由本院不予采纳。现云网公司主张冯海峰支付居间服务费20000元及违约金（以实际欠款额为基数，从2018年12月22日起至清偿之日止，按日千分之一计付），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告冯海峰于本判决生效之日起七日内支付原告中山市云网房地产经纪有限公司居间服务费20000元及违约金（以实际欠款额为基数从2018年12月22日起至清偿之日止按日千分之一计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448.5元（原告已预交），由被告冯海峰负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇二〇年四月三十日书 记 员  蔡文华袁丽珣