山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初19213号 原告：杨春燕，女，汉族，1966年6月20日出生，住山东省青岛市黄岛区。 被告：张星，女，汉族，1985年6月15日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 原告杨春燕与被告张星房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨春燕、被告张星参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨春燕向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付租金159000元及起诉之日至实际给付日的违约金（以159000元为基数，按照日5%计算）；二、判令被告给付2019年7月至11月份的卫生费7000元；三、诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求：一、判令解除原被告2017年11月7日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告腾出房屋；三、判令被告给付自2019年11月6日到实际腾房之日的占用费；四、判令被告给付自2019年11月6日至实际腾房之日的卫生费；五、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月7日，原被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于青岛市黄岛开发区西头房屋（以下简称：涉案房屋），租赁期限自2017年11月6日至2024年7月30日止。根据租赁合同约定，第二年租金应当在2019年11月6日前支付，但被告至今未支付上述租金，同时未支付2019年7月至11月的卫生费7000元。 被告张星辩称，同意解除合同，保证金抵扣租金。电梯归属人为星辰四喜公司，不属于被告个人，也不属于房屋附属设施，为后期加装，在租赁合同中未出现，会协助公司拆除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2019年1月22日，原告以租赁合同纠纷为由起诉被告张星，原告的诉讼请求为：一、依法判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日的房屋租金159000元；二、被告支付原告自2018年11月7日起至2019年1月18日起诉日止违约金7632元，并支付自2019年1月19日至实际给付之日止的违约金（以159000元为基数，按年利率24%计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。黄岛区人民法院作出的（2019）鲁0211民初1905号民事判决书查明事实如下：2014年9月13日杨春燕与青岛泽润集团有限公司签订房屋租赁合同，杨春燕租赁位于青岛开发区房屋。2017年11月7日，杨春燕（甲方）与张星（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定，张星承租位于青岛市黄岛开发区西头，建筑面积约700平方米，租赁期限自2017年11月6日至2024年7月30日止（其中自2017年11月6日至2018年1月1日为装修期，免收租金）；乙方向甲方承诺，该租赁房屋作为餐饮使用；租金及支付方式该房屋每租赁年度租金为：第一年（自2018年1月1日至2019年1月1日）的租金为150000元，第二年租金为159000元，第三年起以上年租金为基础每年递增8%，即第三年租金为171720元，第四年租金为185457元，第五年租金为200293元，第六年租金为216316元，2024年1月1日至2024年7月30日（7个月）租金为136279元；房屋租金支付方式：乙方按照先支付租金后使用房屋的原则，租金按年支付，（即每年11月6日前)支付第二年房租，最后一年度为6月30日前支付；乙方应按约定及时支付房租，如有拖欠，按租金总额的5%按天支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，杨春燕按照合同约定向张星交付涉案房屋，张星向杨春燕支付保证金5万元，并支付了第一年租金15万元，并使用房屋至今。该判决书判决被告张星支付原告杨春燕房屋租金159000元及违约金（以159000元为本金，按照人民银行同期贷款利率自2018年11月6日起计算至该款实际给付之日止）。被告张星不服该判决，提起上诉，青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02民终10466号民事判决书驳回张星上诉，维持原判。 二、《房屋租赁合同》第五条租赁期间相关费用及税金约定：1、签订本合同时，乙方（被告）应交纳房屋使用保证金50000（大写：伍万）元整，退房时结清全部费用（包括但不限于拖欠的房屋租金、卫生费、水电费等）后无息退还。2、乙方应按时交纳租赁费、水费按自来水公司调整后价格，甲方每吨加收一元服务费、电费（1.35元/度）、卫生费（2元/㎡）、网络费（3000元/年）。网络费每年与租金同步交付给甲方，其余费用，乙方应于次月18日前交付甲方。 第七条房屋的转让与转租第4项约定：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋:(1)违反本合同第六条第六款或第七条第一款约定的;(2)未能足额支付应付房屋租金超过5日的，拖欠水、电费、卫生费等相关费用超过5日或造成甲方损失的;(3)损坏该房屋及相应设备设施，造成甲方重大损失的;因乙方承租使用该房屋，严重损害甲方声誉或其他合法权益的;(4)未经甲方书面同意，擅自改变楼体外观或者改变厕所原结构的或对该房屋进行装修的。 第八条房屋收回的验收约定：1、乙方应于房屋租赁期满当日，将该房屋及附属设施、设备完好无损交还甲方；2、验收时双方共同参与，凡因乙方使用、故意或过失造成该房屋或有关设施、设备的损坏(常损耗除外)，乙方应负责修复或照价赔偿；3、房屋租赁期满或租赁期内解除合同，乙方对该房屋所作装修等无偿归甲方所有，即固定于室内外的装修物品(如地面、墙面、吊顶、门窗、卫生间等装修)。 第十条乙方违约责任约定：1、租赁期间，乙方具有本合同第七条第4款所约定任一情形的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方已支付的租金不予退还，保证金作为违约金也不予退还，乙方对该房屋所作装修等无偿归甲方所有。若违约金不足以弥补甲方所遭受损失的，乙方负责赔偿甲方的全部损失。 第十三条其他约定事项第6条约定：乙方安装电梯，甲方给予协助办理相关审批手续，费用乙方自理。 三、庭审中，被告同意解除《房屋租赁合同》。被告认可未向原告支付租金及卫生费。 四、关于腾出房屋事宜，原告称应按照《房屋租赁合同》第八条第3项执行，电梯作为涉案房屋的附属设施，应当无偿归原告所有。 被告称，硬性装修可以不动，但能拿走的个人财产被告要都拿走，安装在涉案房屋外的电梯使用单位名称为：青岛星辰四喜餐饮管理有限公司，被告会协助青岛星辰四喜餐饮管理有限公司拆除电梯。 经本院释明，原告同意对电梯继续利用，但原被告未能就电梯价值达成一致。 被告张星为青岛星辰四喜餐饮管理有限公司法定代表人。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原被告之间真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定遵照履行。本案原告以被告未按期支付租金为由主张解除《房屋租赁合同》，被告亦同意解除该合同，故本院确认原被告于2017年11月7日就涉案房屋签订的合同于本判决生效之日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条约定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后被告应当将涉案房屋腾空，并将涉案房屋交付给原告。电梯不属于装修，故不适用《房屋租赁合同》第八条第3项约定，电梯属于添附设备，被告安装电梯经原告同意，因原被告未能就电梯继续利用的价值达成一致，故被告应当将电梯拆除。因被告未向原告交纳第三个租赁年度的租金，故被告应当按照合同约定向原告支付自2020年1月1日起止实际腾房之日止的租金，依据合同约定的第三年的年租金为171720元，故租金应按每日470.47（171720÷365）元计算。被告还应向原告支付自2019年11月9日起至实际腾房之日止的卫生费，依据合同约定卫生费（2元/㎡）、房屋面积700㎡，故日卫生费应按每日46.67（1400÷30）元计算。关于租赁合同保证金。原被告在《房屋租赁合同》中第十条第1项中约定若被告有符合本合同第七条第4款任意情形的，被告已付的保证金不予退还。本案被告未按照约定支付租金，被告主张保证金抵扣房租，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杨春燕与被告张星于2017年11月7日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张星于本判决生效之日起三十日内拆除其安装在青岛市黄岛区西头房屋外的曳引驱动乘客电梯； 三、被告张星于本判决生效之日起三十日腾出其租赁的青岛市黄岛区西头房屋，并交付原告杨春燕； 四、被告张星于本判决生效之日后十日内支付原告杨春燕自2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋占用费（按470.47元/日计算）； 五、被告张星于本判决生效后十日内支付原告杨春燕自2019年11月6日至实际腾房之日止的卫生费（按46.67元/日计算）。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3620元（原告已预交），由被告张星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘德强 审判员  张艳丽 审判员  曹方超 二〇二〇年五月十日 书记员  张星星