河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初45号原告：高振军，男，1964年10月23日出生，汉族,住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：荆勇杰，河南郑韩大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焕，河南郑韩大有律师事务所律师。被告：王永林，男，1978年2月2日出生，汉族，住所地河南省新郑市。原告高振军与被告王永林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高振军的委托诉讼代理人陈焕、证人高某到庭参加诉讼，被告王永林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高振军向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除高振军与王永林于2016年10月1日签订的《厂房租赁合同》；2.依法判决王永林支付高振军违约金2万元；3.依法判决王永林腾退涉案厂房并交付高振军；4.依法判决王永林将涉案厂房恢复至原状并赔偿损失；5.本案诉讼费等费用由王永林承担。诉讼过程中，高振军撤回了第4项诉讼请求。事实和理由：高振军因个人原因，将其位于新郑市裴李岗路花悦城西侧路北厂房委托给高振伟代为出租。王永林与高振伟于2016年10月1日签订《厂房租赁合同》，约定由王永林承租高振军上述厂房，租期自2016年11月1日至2026年10月30日，租期十年，年租金为10万元，王永林应于每年的10月前一次性向高振军支付一整年厂房的租赁金。后王永林违反合同约定，于2018年10月份前仅支付租金3万元，后高振军多次催促王永林缴纳租金，王永林保证于2019年3月1日前支付剩余7万元租金，如有违约，自愿支付两万元违约金。宽限期满后，王永林仍旧迟迟不予支付，王永林的行为已严重损害了其合法权益，为维护其合法权益，高振军特诉至法院。庭审时高振军述称，自合同签订后,涉案厂房即交付给王永林使用;第一年租金由其哥哥高振伟代收，第二年及第三次部分租金由他的弟妹王香红代收;因王永林迟迟不交付剩余租金，他曾在2019年二、三月份请人查看房屋状况，发现王永林大部分东西都拉走了，但是不知道是谁拉走的，房屋现在是闲置状态，2020年4月之后证人高某（系他的七弟）有时在涉案厂房居住。王永林未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于新郑市新村镇郑新公路乐清路北侧的建筑面积为562.39平方米房屋的登记所有人为高振军。2016年10月1日，高振伟接受高振军委托作为出租方（甲方）与王永林作为承租方（乙方）签订了《厂房租赁合同》，合同主要约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在裴里岗路花悦城西侧路北，租赁建筑面积1700平方米，使用权包括整座厂房院落；厂房装修日期一个月，自10月1日起至11月1日止，装修期间免收房租；厂房租赁自2016年11月1日起至2026年10月30日止，租赁期10年；该厂房租赁年租金为10万元；甲、乙双方签订合同后，乙方应于每年的10月前一次性向甲方支付一整年厂房租赁金；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权终止租赁协议；该合同落款处由高振伟在出租方（甲方）处签名按指印，王永林在承租方（乙方）处签名按指印。合同签订后，高振伟即将涉案厂房交给王永林使用，王永林亦支付租金至2018年10月30日，2018年11月1日至2019年10月31日的租金仅依约支付3万元。因王永林未及时足额交纳2018至2019年度租金，2019年1月10日至期间2019年1月26日期间，高振军、王永林通过微信就租赁事宜进行多次协商后，高振军接受了王永林于2019年1月26日提出的“在2019年3月1日前归还高振军房租7万元整如有违约加罚金额两万元”承诺，但王永林仍未履行承诺。2019年3月，高振军多次通过微信催促王永林履行承诺，但王永林均未予以回复，高振军遂于2019年3月24日通过微信通知王永林正式解除合同。现高振军以王永林经多次催要、宽限期满仍不交租金为由诉至法院，请求处理。另查明：1、高振军向本院提交的2016年9月20日《出租房屋授权委托书》载明：“……甲方：高振军乙方：高振伟甲方因个人不在等原因，兹将位于河南省新郑市裴里岗路花悦城西侧路北的两层住宅楼和后院的厂房委托乙方代理出租。当乙方促成该房屋和厂房签订出租合同时，甲方应返给乙方年租金的4%作为中介费……乙方负责寻找租客并代签出租合同；乙方负责按出租合同规定的时间督促租户支付租金并把租金足额支付到甲方指定的账户……本委托书自2016年9月20号开始生效，2026年10月20号失效……”；高振军向本院提交的2019年8月8日《再次声明》载明：“……在2017年9月26日上午8点29分之前由本人无论何时何地出具给高振伟的《出租房屋授权委托书》或《委托书》或口头授权等即刻起全部作废失效。从上述时刻起，高振伟不得再以高振军被委托人或代理人的名义从事任何活动，由此产生的一切法律后果均与本人无关。”2、涉案房屋现在处于闲置状态，仅剩余一些租用过程中产生的旧铁桶、旧衣服等物品。本院认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；王永林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证等权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出判决。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，高振伟接受高振军委托与王永林在签订《房屋租赁合同》时既已明确约定“乙方应于每年的10月前一次性向甲方支付一整年厂房租赁金”、“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权终止租赁协议”，王永林就应当在2018年9月30日前一次性交付一年租金10万元，但王永林却下欠2018年11月1日至2019年10月31日房租7万元未依约支付，之后经多次催要亦未按其承诺向高振军支付下欠租金7万元及违约金2万元，王永林的行为足以影响高振军合同目的的实现，王永林在高振军向其发出解除通知后亦未在异议期限内提起诉讼，该《房屋租赁合同》在高振军通过微信向王永林发出通知时即已解除，故对于高振军请求解除双方所签订《厂房租赁合同》的主张，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。对于高振军要求王永林支付2万元违约金的诉讼请求，因双方在后期沟通过程中高振军接受了王永林于2019年1月26日提出的“在2019年3月1日前归还高振军房租7万元整如有违约加罚金额两万元”承诺，双方意思表示真实，且不违反相关法律的规定，双方均应依约履行；但是，高振军向王永林发出解除通知后、直至法庭辩论终结时，王永林仍未向高振军支付所下欠的租金7万元，高振军有权要求王永林依约支付违约金，其该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于高振军要求王永林腾退并交付厂房的诉讼请求，因涉案厂房已由高振军收回并由高某代为管理，故对其该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，对于高振军诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：高振伟代原告高振军与被告王永林于2016年10月1日签订的《厂房租赁合同》已于2019年3月24日解除；被告王永林应于本判决生效后十日内向原告高振军支付违约金20000元；驳回原告高振军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，公告费560元，共计860元，由被告王永林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李晓莉人民陪审员  周巧凤人民陪审员  张春玲二〇二〇年五月十一日代理书记员  陈凯莉