云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4166号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：倪炳超，公司员工，特别授权代理。被告：王水丽，女，1990年7月14日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。委托诉讼代理人：董宝涛，云南晨昀律师事务所律师，特别授权代理。第三人：陈本贵，男，1966年4月21日出生，汉族，住云南省昭通市昭阳区。委托诉讼代理人：胡刚，云南伟欣律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告王水丽、第三人陈本贵居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法由审判员苏燕适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪炳超、被告委托诉讼代理人董宝涛、第三人委托诉讼代理人胡刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月12日，案外人陈本贵经核准登记为昆明市房屋所有权人，房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号。2019年7月8日，经原告居间撮合，案外人陈本贵（出售方、甲方）、被告王水丽（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》,约定：甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市房屋，成交价格为117.8万元，定金2万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金23560元，佣金支付时间为2019年7月31日前。本合同签订后，由于买、卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失，买卖双方违约的则共同连带支付，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金，合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，原告积极履行居间义务，而被告拒绝履行合同约定的义务，不配合原告及案外人办理过户手续，已对原告构成违约。2019年9月4日原告已对被告邮寄发出履约催告函，但被告仍不配合原告履行合同规定义务。据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金23560元的权利。据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，前述合同因被告拒绝履行合同约定的义务，不配合原告及第三人办理过户手续而无法继续履行，已对原告构成违约。被告至今未向原告支付佣金的行为，侵害了原告的合法权益。除应支付原告佣金损失外，还应加付相应违约金。综上，为维护原告合法权益，遂提起诉讼，诉讼请求：1、被告立即向原告支付23560元；2、被告立即向原告支付违约金（以23560元为基数，从2019年8月1日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为700元）（暂计至起诉之日总计为30560元）。被告王水丽辩称：1、原告的诉请无事实和法律依据，应予以驳回；2、签订合同前未履行如实告知义务，依据合同法不应支付报酬；3、诉状中陈述2019年9月4日向被告发出履约催告函是违反事实的，被告至今未收到履约催告函；4、被告保留追究因原告未履行如实告知义务造成被告损失的权利。第三人陈本贵述称：对原告的诉请是同意的，原告陈述的事实客观真实。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据:1、房屋产权证复印件；2、房屋买卖暨居间合同；3、履约催告函、邮件寄达及签收截图；4、声明；5、昆明市个人住房登记查询表复印件。经质证，被告对原告提交的证据1三性予以认可，对证明内容不予认可，该证据反映了标的房屋没有任何土地信息；对证据2三性予以认可，对证明内容不予认可，证据中约定的交易时间是2019年7月31日，并在第三条第二款约定甲方将证明权属资料等交由原告保管，但第三人无法提交国有土地使用证；对证据3、4三性不予认可，截止目前被告仍然没有收到履约催告函；对证据5三性予以认可，证明目的不予认可，根据备注部分可见该证据不能证明标的房屋可以通过两证合一顺利办理不动产权证。第三人陈本贵对原告提交的证据1-5真实性均予以认可。被告针对其辩解主张向本院提交如下证据：1、出生医学证明；2、原告销售人员柳成超与被告丈夫刘志磊的微信聊天记录；3、微信头像页；4、工作牌照片；5、结婚证；6、房屋买卖暨居间合同；7、转账记录及收条；8、银行流水；9、原告销售人员陆友鹏与被告的微信聊天记录、微信头像页；10、云南顺丰速运开具的遗失证明扫描件。经质证，原告对被告提交的证据1真实性、合法性予以认可，关联性、证明内容不予认可；对证据2-9三性予以认可；对证据10真实性予以认可。第三人对原告提交的证据1-9质证意见与原告一致，对证据10三性不予认可，认为只是盖了业务专用章，具体经办人和具体中转环节都没有。第三人无证据向本院提交。本院认为，原、被告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院均予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：第三人陈本贵原系涉案房屋即昆明市房屋的所有权人。2019年7月8日，第三人陈本贵（出售方、甲方）与被告王水丽（购买方、乙方）、原告昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》（编号0107933），合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业产权状态为无抵押状态，该物业成交价格为1178000元，签订本合同时，乙方支付购房定金2万元，于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款268000元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，乙方贷款额由银行按照信贷政策等因素综合确定，若银行未发放贷款或实际房款额不够支付房款，乙方应在产权转移登记至买方名下后六个月内补足，签订本合同时，甲方自愿将与该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、商品房购销合同、委托公证书等）交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕，甲、乙双方约定于2019年7月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续；经甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签订本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金），基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金23560元，佣金支付时间为本合同签署之日，本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲、乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失），由于买、卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付），逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。在上述合同签订前及签订后，原告工作人员均告知被告涉案房屋办理了国有土地使用证。涉案合同签订时，涉案房屋尚未办理土地分割手续、尚未取得国有土地使用证。被告与第三人未能按合同约定的期限办理房屋过户手续。2019年9月4日，原告向被告王水丽邮寄了履约催告函，但在中转环节邮件遗失，被告王水丽并未收到该履约催告函。现原告诉至法院主张上述诉讼请求。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告以经其居间撮合，原、被告及第三人签订了《房屋买卖暨居间合同》为由要求被告支付佣金。被告则抗辩认为原告在提供居间服务过程中，违反如实报告义务为由，不同意支付佣金。对此本院认为，原告系专门从事居间服务的中介机构，被告在签订涉案合同的意向阶段，已再三询问原告工作人员涉案房屋是否有土地证的问题，可见被告愿意签订涉案合同、购买涉案房屋的前提是涉案房屋要取得土地证，而原告工作人员明确答复被告涉案房屋已取得了土地证，在此基础上，在原告的居间撮合下，原、被告及第三人签订了《房屋买卖暨居间合同》，后因涉案房屋未取得土地证，被告与第三人未按期办理房屋过户手续，涉案合同未能得到实际履行，据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告作为居间方，未对涉案房屋的实际情况进行如实告知，在订立合同的预备阶段虚构涉案房屋已取得土地证的事实，未尽到居间方应尽的义务，原告、被告、第三人均是《房屋买卖暨居间合同》的当事人，据《中华人名共和国合同法》第六条的规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”原告关于其已撮合房屋买卖双方签订合同而要求被告支付佣金的主张不能成立，本院对原告要求被告支付佣金及违约金的诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费282元（已减半收取），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。审判员 苏 燕二〇二〇年五月二十八日书记员 何婧琳