江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6416号原告：王小江，男，1981年8月5日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：许海燕，江苏峰路律师事务所律师。被告：吴新华，男，1967年12月28日出生，汉族，住浙江省安吉县。被告：徐涛，男，1977年4月2日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县。被告：徐辉，男，1969年3月27日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县。被告徐涛、徐辉的共同委托诉讼代理人：刘佳庆，上海正源（苏州）律师事务所律师。被告徐涛、徐辉的共同委托诉讼代理人：钱馨，上海正源（苏州）律师事务所实习律师。第三人：向上（苏州）房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区。法定代表人：张迫启。第三人：苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦。法定代表人：沈毅，董事长。委托诉讼代理人：孙梦天，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴于乐，江苏尚韬律师事务所律师。原告王小江与被告吴新华、徐涛、徐辉及第三人向上（苏州）房地产开发有限公司（以下简称向上房产公司）、第三人苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司（以下简称漕湖置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案。因被告吴新华下落不明，本院向其公告送达了应诉通知书、开庭传票等法律文书，并适用普通程序于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告王小江的委托诉讼代理人许海燕，被告徐涛、徐辉的共同委托诉讼代理人刘佳庆，第三人漕湖置地公司的委托诉讼代理人孙梦天均到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告吴新华、第三人向上（苏州）房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王小江向本院提起诉讼，请求判令：一、判令被告给原告王小江退还未履行部分的租金52500元，多预付的水电费160元，承担违约损失31500元，赔偿原告投入的设施损失50000元，以上合计134160元；两第三人都对我方主张的全部损失承担共同给付的责任。事实与理由：原告是龙腾物流的承租人，被告吴新华、徐孝华、徐辉是合伙关系。2017年12月14日，原告与徐孝华签订了场地租赁合同，租赁场地350平，以每平方15元计算缴纳租金63000元，场地及大棚办公场所是受让原苏东物流的，给付费用50000元，实际经营两个月不到。合同履行到2018年2月5日，苏州市中级人民法院发出(2016)苏05执字142号公告，要求原告等50多人于2018年3月5日前自行搬出，在公告之后，实际上就不让原告经营，停电停水，原告等50多人不得不被迫迁出租赁场地，但是被告仍然让原告多预交水电费160元。事情发生后，原告等多人与被告的纠纷金相城区澄阳派出所处理未果，被告既没有退出多缴纳的租金、也没有承担违约金损失及原告相关损失，这些损失均应该由被告负责赔偿。据此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉求。被告徐涛、徐辉共同辩称，两被告与本案没有关系，原告与被告吴新华签订租赁合同。被告徐涛、徐辉只是帮助被告吴新华管理现场，原告与我方没有法律关系；原告与我方没有关系。请求驳回对我方的诉讼请求。第三人漕湖置地公司辩称，我方是依法参加拍的案涉房屋所在的土地和在建工程，程序合法，我方与原告没有任何法律关系，原告的诉讼与我方无关，对于原告增加的诉请，没有事实理由。请求驳回原告对我方的诉请。被告吴新华未作答辩。第三人向上公司提供书面答辩称，第三人并不清楚原、被告之间的关系，但原、被告非法占用原属于第三人的合法财产于法无据，应当承担相应的法律责任。首先，原、被告诉争的案涉场地位于苏州市相城区的“一路发”项目内，该项目的土地所有权和地上在建工程原属于向上公司所有，但向上公司因与案外人华新公司有建设工程施工合同纠纷，因此该场地一直被华新公司控制，从未移交给向上公司；被告吴新华、徐涛、徐辉等人强制占用该场地，从未得到向上公司的同意和授权，被告对该场地没有任何处分权利。第二，2018年1月4日，苏州中院通过司法拍卖网强制拍卖该项目的土地使用权和地上在建工程所有权，拍卖成交前该项目的土地使用权和在建工程所有权仍属于向上公司所有，拍卖成交后转移给了漕湖置地公司，在中院强制清场过程中，被告吴新华等人也拒不配合中院的清偿工作，受到了中院的处罚。被告吴新华、徐涛、徐辉等人从始至终均未取得案涉场地，包括出租权在内的任何处分权利。第三，原告在明知道被告吴新华等人对于案涉场地没有任何处分权利的情况下，无视向上公司合法权益，依然选择与其签订场地租赁协议，应当对自己行为承担责任。另外，被告吴新华、徐涛、徐辉无权处分向上公司公私合法财产，因此取得的不当的应当返还向上公司，向上公司保留向公安机关控告报案的权利。经审理查明：王小江向本院举证《场地租赁协议》一份，该协议甲方抬头处写明“徐孝华代”，乙方为王小江，协议约定乙方向甲方租用位于相城大道168商场南边的空地出租给乙方，面积350平方米，租期1年，自2017年12月14日至2018年12月15日，前1年租金每月每平方15元，租期内乙方有权对空地进行规划及建设，费用全部由乙方负责，甲方予以协助等内容。协议落款甲方处有“徐孝華”签字，落款时间为2017年12月14日；乙方处有王小江签字。2017年12月14日，徐涛还签有收条一份，载明：东台龙腾物流场地费2017年12月14号之2018年12月15号场地费付清（63000元整）。落款处有“徐孝华”签字。被告徐涛认可该收条系其出具，其系代吴新华出具收条并收取租金。其后，因第三人向上公司的土地使用权及地上在建工程由苏州市中级人民法院在阿里拍卖平台进行拍卖，并于2018年1月4日成交，由第三人漕湖置地公司拍受。苏州市中级人民法院在2018年2月5日发布公告，要求该土地上所有占有人于3月5日前自行搬离，逾期将强制执行。本院受理的其他关联案件查明：徐涛、吴新华曾与场地承租人杨海龙、杨从等人签订《场地承租合同》。徐辉曾实际收取场地承租人李勇支付的场地使用费。2018年3月4日，包括李勇、杨海龙、杨从等在内的场地承租人与吴新华等人在派出所协商、对账，并由被告吴新华出具书面材料一份，其中载明应退每户租金金额，应退款作为借款由吴新华于三个月内还款。原告杨海龙及其他每户代表，被告吴新华分别签字、捺印。以上事实有当事人举证的《场地租赁协议》、收条、法院公告、本院调取其他关联案件卷宗材料及当事人陈述等附卷佐证。审理中，原告另外举证：证据1手机银行转账截图打印件1份，证明2017年12月17日向冯春峰支付50000元，备注为“苏东物流合同终止退款”，原告主张其是从“苏东物流”处转让到的场地，故该款相当于支付搭建大棚和场地装修的费用。证据2、杨海美、周楠、周京、李道林、何华、刘菊平、王爱召、陈小刚、邹卫兵等证人的书面证言（因疫情影响无法出庭），拟证明三被告吴新华、徐涛、徐辉三人系合伙关系，另外原告搭建大棚的价值，搭建大棚实际也是有三被告找工人搭建，各户大小不等，都是按照平方计算价格。经质证，被告徐涛、徐辉认为，证据1真实性无异议，但无法体现与其主张搭建大棚损失的关联性。证据2证言格式均一致，签名时间也大致一致，有理由相信其真实性和可信度存疑，另外证人仅提到徐涛有代收租金的情况，并不能说明三被告存在合伙关系，同时，整个场地的出租人是吴新华，合同签订人也是吴新华，初次收取租金的人也是吴新华，最后的派出所协调、沟通、解决也都是吴新华，其也通过欠条形式对涉诉金额及承担人有了明确的约定。第三人漕湖置地公司认为与其无关，不予认可。庭审中，关于原告主张的大棚搭建及场地装修费用50000元，原告除了证人证言及付款凭证外，没有其他凭据举证。被告徐涛、徐辉认可原告搭建大棚的事实，工人是由徐涛联系，工钱也是由徐涛转交给工人的。对此，本院认为，原告与被告徐涛签订的《场地租赁协议》因当事人均未能提供证据证明被告有权出租涉案场地，而该场地的前国有土地使用权人第三人向上公司不予认可，显然原告方在承租时也未能尽到注意义务，因此该《场地租赁协议》应属无效。原告方在使用场地过程中，因第三人向上公司的财产被拍卖，而无法继续使用，故原告主张其多支付的预付款应予返还的请求符合法律规定。根据现有证据，王小江已支付2017年12月14日起1年的使用费63000元，其主张其仅实际使用了2个月不到，但对此没有提供充足证据，本院以苏州市中级人民法院的公告载明的最后搬离日2018年3月5日认定王小江的离场日起，经本院核算，其有权主张退还的使用费预付款为48650元。对于原告方主张的预付电费160元，没有任何凭据，本院碍难支持。对于原告方主张的赔偿原告投入的设施损失50000元，由于原告搭建的上述设施显然均无任何审批手续，并非合法建设，其本就应自行拆除，故对该部分的损失本院不予支持。关于本案责任的承担，本院认为，根据本案现有证据以及本院受理其他关联案件中查明的事实，足以认定被告吴新华、徐涛、徐辉系共同参与案涉场地的出租全过程，故本院认定被告吴新华、徐涛、徐辉应共同承担返还预付款48650元的法律责任。对于原告主张的违约赔偿，本院认为，王小江有权主张48650元自本案起诉之日即2019年8月27日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率标准计算至实际还款之日止的利息。对于原告主张两第三人承担责任的请求，毫无依据，本院不予支持。另外对于原告审理中提出要求追加江苏华新建设工程有限公司、相城区人民政府为第三人的申请，毫无依据，本院不予准许。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条等相关规定，判决如下：一、被告吴新华、被告徐涛、被告徐辉于本判决生效之日起十日内共同返还原告王小江预付款48650元，支付该款自2019年8月27日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率标准计算至实际还款之日止的利息（汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022019257）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的的债务利息。二、驳回原告王小江的其他诉讼请求。案件受理费收取为人民币2983元，公告费600元，由原告王小江负担1783元，被告吴新华、被告徐涛、被告徐辉负担1800元（此款中原告已垫付600元，两被告于本判决生效之日起十日内支付原告方600元，支付本院诉讼费账户1200元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  候佳芸人民陪审员  袁美华人民陪审员  沈惠琴二〇二〇年五月二十九日书 记 员  陆锦枫