贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初737号原告：姚刚，男，汉族,1972年3月23日生，贵州省金沙县人，现住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人（特别授权）：王涛，贵州名城（金沙）律师事务所律师。被告：任云红，女，汉族,1971年10月18日生，贵州省金沙县人，住贵州省遵义市汇川区。第三人：刘兰英，女，汉族,1970年4月25日生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，现住金沙县。原告姚刚与被告任云红、第三人刘兰英案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月10日立案受理后，于2019年8月26日作出（2019）黔0523民初2452号民事判决，原告姚刚不服，上诉至毕节市中级人民法院，毕节市中级人民法院于2020年1月16日作出（2019）黔05民终6000号民事裁定，裁定：一、撤销贵州省金沙县人民法院（2019）黔0523民初2542号民事判决；二、本案发回金沙县人民法院重审。本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚刚及其委托诉讼代理人王涛到庭，被告任云红、第三人刘兰英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚刚向本院提出诉讼请求：1.请求金沙县人民法院依法判决撤销（2019）黔0523执异11号执行裁定书和（2015）黔金执字第869号执行裁定书；补充请求：请求金沙县人民法院撤销（2015）黔金执字第869号之二裁定书（之二号裁定书载明继续查封案涉房屋，查封期限从2019年5月7日至2022年5月6日）；2.请求金沙县人民法院依法判决不得执行原告合法所有位于贵州省贵阳市云岩区（房产证号为:01××01），并解除对该房屋的冻结，查封;3.请求金沙县人民法院依法判决第三人刘兰英立即协助和配合原告办理贵州省贵阳市云岩区（房产证号为:01××01）的产权过户登记；4.本案的案件受理费由被告承担。事实及理由：原告姚刚与第三人刘兰英原系夫妻关系，双方因感情不和，于2014年7月21日经金沙县民政局协议离婚，并领取了《离婚证》，离婚证号：Ｌ520523-2014-000743，在离婚协议中，双方约定将购买位于贵州省贵阳市云岩区商品房归原告所有。2015年8月7日第三人刘兰英与被告任云红因民间借贷纠纷一案，金沙县人民法院于2016年4月12日作出（2015）黔金执字第869号执行裁定书，裁定将原告合法所有且登记得有第三人刘兰英名字的位于贵州省贵阳市观山湖区（房产证号为:01××01）予以冻结、查封，原告根本不知道自己合法所有的该套商品房被金沙县人民法院冻结、查封，从2014年7月21日起至今，该套商品房一直都是原告在对外出租和管理使用，因该套商品房属按揭贷款购置，原告与第三人在协议离婚时约定了由第三人在离婚后一个月内将变更完备的一切手续全部交给原告，第三人在两个月内将该套商品房的按揭贷款全部还清，2015年10月26日原告接到中国农业银行贵阳南明支行下达的《债务逾期催收通知书》才知道第三人刘兰英未按离婚协议的约定履行支付该套商品房的按揭贷款，原告无数次电话及托人均无法联系到第三人刘兰英，无奈之下原告才按时每月支付该套商品房的按揭贷款，直至2018年12月26日提前还清了该套商品房的全部按揭贷款，并向房屋主管部门申请变更该套商品房的产权登记时才知道原告合法所有的该套商品房被金沙县人民法院冻结、查封。为此、原告于2019年4月28日依法向金沙县人民法院提出书面执行异议申请，并向金沙县人民法院提供了原告姚刚与第三人刘兰英的离婚协议、《离婚证》等相关证据，要求金沙县人民法院依法解除冻结、查封原告合法所有位于贵州省贵阳市观山湖区（房产证号为:01××01）的商品房。2019年5月28日金沙县人民法院作出（2019）黔0523执异11号执行裁定书，裁定：驳回姚刚异议请求，并明确告知如不服本裁定，可在15日内向金沙县人民法院提起诉讼，据此，原告于2019年6月6日向金沙县人民法院申请调取并复印被告任云红申请强制执行一案的档案卷宗，原告通过查阅档案卷宗得知，第三人刘兰英与被告任云红因民间借贷纠纷一案，被告任云红在申请强制执行时，金沙县人民法院将原告合法所有的房屋冻结、查封，侵害了原告的合法权利。原告认为：原告姚刚与第三人刘兰英2014年7月21日在金沙县民政局签订的离婚协议是双方真实意思的表示，该协议内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议真实合法有效，应受国家法律认可保护。贵州省贵阳市观山湖区（房产证号为:01××01）的商品房经“离婚协议”属原告姚刚合法所有，根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”。综上所述，金沙县人民法院作出的（2019）黔0523执异11号裁定书内容严重侵害了原告的合法权益，现特起诉请求支持原告诉请。被告任云红在原审时答辩如下：1.金沙县人民法院作出的（2019）黔0523执异11号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律准确。我与原告姚刚原系同学关系，姚刚与第三人刘兰英原系夫妻关系，我与第三人刘兰英原本不认识。2013年7月19日，其夫妻二人因做生意需要资金周转，于是找到我借款100万元，当时约定借款期限为一年，月利息为3分，故其夫妻二人于2013年7月19日均在借据上进行了签字，以上事实首先说明了该笔债务的产生的真正原因，并非原告称该款是退伙投资款，因该案已经金沙县人民法院作出的（2015）黔金民初字第1195号民事调解书予以确认；其次从款项出借时间来看是2013年7月19日，而原告姚刚与第三人刘兰英系2014年7月21日办理离婚，而该笔债务是产生在其夫妻关系存续期间，故无论原告姚刚与第三人刘兰英如何协议离婚，或者债权债务如何分配，均不能对抗债权人我，同时其双方还有以离婚达到逃避债务的目的，故金沙县人民法院作出的（2019）黔0523执异11号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律准确。2.金沙县人民法院作出（2015）黔金执字第869号执行裁定书对位于贵阳市观山湖区房屋的查封准确，应继续予以执行，以维护答辩人的合法权利。按照《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，该争议房所有权人系第三人刘兰英及原告姚刚，现该房产权仍系二人名下，物权并没有发生转移，加之前述内容，该笔借款产生在其夫妻关系存续期间，其二人均有偿还债务的义务。故法院对本案争议房屋进行查封、拍卖，无论是适用法律还是执行程序上均是合法的。第三人刘兰英未作陈述。原告姚刚为证明其主张在举证期限内向本院提交了以下证据：1、离婚协议，拟证明原告姚刚与刘兰英于2014年7月11日离婚，协议约定涉案房屋归姚刚所有，刘兰英应当至离婚后一个月内变更房屋过户手续，并且将该房屋未还清部分按揭款全部还清。2、离婚证，拟证明原告姚刚与刘兰英签订的离婚协议是真实的，并由民政局颁发了离婚证。3、（2015）黔金民初字第1195号民事调解书，拟证明被告任云红与刘兰英之间的借贷关系发生于2014年9月至10月，此时原告与刘兰英已经离婚，原告姚刚对该笔债务不承担还款责任。4、申请书、（2015）黔金执字第869号之二裁定书，拟证明原告于2019年11月22日才写申请向金沙县人民法院调取（2015）黔金执字第869号之二裁定书，该执行裁定书损害了原告的合法权益，依法应当予以撤销。5、金沙县营业执照、税务登记证、组织机构代码、开户许可证，拟证明金沙县属于刘兰英单独所有。6、金国土资公告（2013）86号、国有建设用地使用出让合同，拟证明刘兰英所拥有的金沙县公司所占用的土地在2013年12月18日成交价就已经为4300万元。7、中国农业银行回单25页、结清证明、催收函，拟证明原告与刘兰英离婚之后涉案房屋未还清按揭款由原告进行还清。8、户口册，拟证明在2013年11月5日原告及其女儿户籍就由金沙县迁往贵阳，居住在涉案房屋。被告任云红在本次庭审中未向本院提交证据。第三人刘兰英未向本院提交证据。本院对证据认证情况：对原告所举的证据，符合证据三性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告姚刚与第三人刘兰英原系夫妻关系。双方因感情不和，于2014年7月21日在金沙县民政局协议离婚，离婚协议中第三条第二款约定“将夫妻双方共同所有的位于贵州省贵阳市观山湖区的商品房所有权归男方所有（含房内家电设施等一切活动物件），房地产权证的业主姓名变更手续自离婚后一个月内将变更完备的一切手续全部交给男方，女方承诺签订离婚协议后两个月内由女方将购置的贵阳观山湖金龙国际花园17栋1-3-1房屋按揭贷款全部还清。”，离婚协议签订后，第三人刘兰英未按协议约定办理房屋变更手续和还清房屋按揭贷款。2015年10月26日中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行向姚刚、刘兰英发出债务逾期催收通知书，原告姚刚于2015年11月2日签收该通知，后原告姚刚向中国农业银行贵阳南明支行分期偿还了房屋贷款及利息，于2018年12月26日结清本笔借款本息，中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行向原告姚刚出具了结清证明。2015年6月30日，被告任云红与第三人刘兰英民间借贷纠纷一案，经金沙县人民法院审理后于2015年8月7日作出（2015）黔金民初字1195号民事调解书。后因刘兰英未按调解书的约定履行还款义务，被告任云红于2015年11月2日向本院提出强制执行申请，本院于2016年4月12日作出（2015）黔金执字第869号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人刘兰英、共有人姚刚所有的位于贵州省贵阳市观山湖区（房产证号为:01××01）。二、在冻结、查封期间，不得转移被冻结或查封的财产，不得对被冻结或查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年，从2016年4月15日起至2019年4月14日止。2019年5月7日，本院再次作出（2015）黔金执字第869号之二号执行裁定，裁定:一、查封被执行人刘兰英（共有人姚刚）所有的位于贵州省贵阳市观山湖区（房产证号为:01××01补发）。二、在冻结、查封期间，不得转移被冻结或查封的财产，不得对被冻结或查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年，查封期限从2019年5月7日起至2022年5月6日止。2019年1月23日，原告姚刚向贵阳市房地产交易管理中心申请，查询个人住房情况，查询记录表载明：房屋坐落：贵阳市观山湖区；查封机构：贵州省金沙县人民法院；查封文号：（2015）黔金执字第869号；查封期限起：2016-04-15；查封期限止：2019-04-14；权利人及共有人：刘兰英、姚刚。2019年4月28日，案外人姚刚向金沙县人民法院提出书面执行异议申请，要求金沙县人民法院撤销（2015）黔金执字第869号查封裁定书。同年5月28日，金沙县人民法院作出（2019）黔0523执异11号执行裁定书，裁定驳回姚刚异议请求。原告姚刚不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，原告姚刚与第三人刘兰英离婚后，涉案房屋一直由原告姚刚实际管理使用。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法，对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，涉案房屋登记的权利人及共有人为刘兰英、姚刚，原告若要排除执行，必须同时满足上述四个条件。本案诉争房屋系姚刚与刘兰英在夫妻关系存续期间用银行贷款的方式购买，该涉案房产登记为二人共同共有，后原告姚刚与第三人刘兰英于2014年7月21日协议离婚，离婚协议中约定涉案房产归原告姚刚所有，由刘兰英继续归还房贷，协议中对有关财产的约定意思表示真实。刘兰英未按离婚协议约定按期偿还贷款，经银行催收后，原告姚刚分期偿还完毕所欠银行贷款，且双方离婚后，在涉案房屋被查封前，原告姚刚已实际占有并使用该房屋，故应认定原告姚刚对该房屋已合法占有；针对涉案房屋的过户问题，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，该房屋于2016年4月15日被金沙县人民法院查封，原告对此并不知情，原告姚刚在偿还完毕银行贷款后，其于2019年1月申请办理房屋过户手续才知晓房屋已被查封不能过户，原告对此并无过错。故原告的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其主张解除对该案涉房屋采取的强制执行措施，证据充足，本院应予支持。对于原告姚刚请求第三人刘兰英立即协助和配合原告办理房屋产权过户登记的主张，因该请求与本案不系同一法律关系，故本院不予支持，原告可另案主张权利。为此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对原告姚刚所有的位于贵州省贵阳市观山湖区房屋（房产证号:01××01）的执行；二、驳回原告姚刚的其余诉讼请求。案件受理费7000元，由被告任云红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决发生法律效力。审 判 长  龚雪莹审 判 员  姚 杰人民陪审员  方烈君二〇二〇年五月二十五日书 记 员  周 曼