广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初447号原告:吴选民，男，1982年10月5日出生，汉族，住广州市南沙区。原告：王劲，男，1989年10月11日出生，汉族，住福建省福清市。原告：刘晨，男，1990年5月23日出生，汉族，住济南市市中区。被告：蔡传杰，男，1986年8月14日出生，汉族，住广东省普宁市。原告吴选民、王劲、刘晨诉被告蔡传杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员邱思陵独任审理，公开开庭进行了审理。原告吴选民、王劲、刘晨到庭参加诉讼，被告蔡传杰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴选民、王劲、刘晨向本院起诉请求：1、依法判令被告向原告退还房租27200元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月25日，原告吴选民代表三原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于广州市荔湾区带河路191-3惠城花园1715房屋居住使用，租金为每月3600元，租赁期为1年，房屋保证金7200元，合同签订后原告刘晨代表三原告依约向被告支付租金27200元。2019年9月1日，经原被告协商，被告同意与原告解除租赁合同关系，并于2019年9月1日向原告王劲出具欠条一份，承诺退还原告租金27200元。然而，被告事后违反承诺，不向原告退还已付租金。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》之规定，特具状至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告蔡传杰没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2019年1月25日，原告吴选民（承租方）与被告蔡传杰（出租方）案外人广东合富房地产置业有限公司（经纪方）签订《房地产租赁合同》，约定蔡传杰将案涉的荔湾区带河路191号之3号1715房，建筑面积75平方米出租给承租方作居住使用，出租方保证对该房产拥有合法出租的权利。租期从2019年2月15日至2020年2月14日止，共一年，免租期2019年1月25日至2019年2月14日。保证金7200元，租金每月3600元，按月结算，在每月的第12日前按银行转账付款方式缴付；等等。签订合同当天，蔡传杰向吴选民出具《收款收据》，载明：蔡传杰是荔湾区带河路191号之3号1715房的所有权人，现收到租客吴选民交来承租该物业之按金，金额为7200元。后蔡传杰将案涉房屋交付给吴选民等人使用。2019年9月1日，蔡传杰出具《欠条》，载明：本人蔡传杰与王劲友好协商，以租抵款27200元，收租收到2020年5月15日。庭审中，三原告共同陈述租赁合同由吴选民代表三原告与蔡传杰签订，王劲、刘晨均为案涉租赁合同的承租方，吴选民向蔡传杰支付了保证金7200元，后续的支付租金及合同的履行过程均由刘晨代表三原告去处理。刘晨通过微信转账租金给蔡传杰，每月租金为3600元，分别在2019年2月28日向蔡传杰微信转账14400元，在2019年5月4日转账16000元。蔡传杰以优惠折扣的方式要求三原告预缴租金至2020年2月，租赁合同在2019年8月1日解除，三原告在2019年7月底搬走，蔡传杰在2019年7月底将案涉房屋转租给他人；案涉租赁合同解除时，蔡传杰没有将押金及多收的租金返还给三原告，故写了《欠条》给三原告，证明还欠三原告27200元，该款项包含了押金；《欠条》中“以租抵款”的意思是蔡传杰将案涉房屋转租给他人收取租金来偿还所欠的27200元。原告因此还提交了刘晨与蔡传杰的微信聊天记录、印有蔡传杰手机号、微信号、微信号二维码的蔡传杰个人名片以证明上述陈述。扫描蔡传杰个人名片上的微信二维码显示的微信名为鼎天资源，微信头像与原告提交的微信聊天记录头像一致。微信聊天记录载明：刘晨在2019年2月14日通过微信向蔡传杰转账支付了5400元。2019年2月21日，蔡传杰告知刘晨为答谢新老租客，搞活动，活动内容是一次性交3个月租金送半个月房租（即可以减免抵扣半个月租金）半年就送一个月（可以抵扣一个月租金），你刚刚交了一个月也给你算进去，也就是说你交多一个半月加刚刚交的这个月，可以算三个月租，可以减免半个月租金（1800元）如果你交多4个月加刚刚交的这个月就等于5个月，6个月送一个月租金（3600元）。刘晨遂于2019年2月28日向蔡传杰微信转账14400元。蔡传杰即时回复“收到1715的房租四个月送一个月，租期3月15日至7月15日，送多一个月就是8月15日”，蔡传杰同时在微信中确认“至8月15交下个月租金”。2019年4月29日，蔡传杰通过微信向刘晨发送了蔡传杰的身份证、蔡传杰的个人名片、蔡传杰为法定代表人的个人独资企业广州市鼎天房地产代理有限公司的营业执照、广州市鼎天房地产代理有限公司的印章备案记录、开户许可证等材料。2019年5月4日，刘晨再次通过微信向蔡传杰转账16000元，蔡传杰即时收款并回复“到明年的2月15日”。2019年7月7日，刘晨向蔡传杰表示想把房子转出去。蔡传杰表示找到新租客就可以，并在群放租，到时候与蔡传杰签，然后给三原告清数。2019年7月31日，刘晨问蔡传杰：“你怎么把我朋友的衣服扔了，说的8月1号开始算。你扔的时候是不是要问一下？这样不行啊”。蔡传杰回复：“哥！不好意思！我以为那天最后一个阿哥上去收走了两箱衣服，剩下的是不要的！看该怎么补偿一下！”2019年8月4日，刘晨问蔡传杰何时转租金。蔡传杰于当日回复已跟公司财务说了，应该晚一点。2019年8月5日，刘晨表示昨天没转租金。蔡传杰即时回复真的抱歉，没跟进好，是我的责任等等。2019年8月17日，蔡传杰询问能否将现在租客和刘晨拉一个群，大家在群交接清楚，说清楚。刘晨表示不可以，必须见面处理这个事，房客现在不肯把租金给三原告等等。之后，蔡传杰没有再回复刘晨的微信信息。本院认为：因被告蔡传杰经本院合法传唤未到庭应诉，本院视被告蔡传杰放弃其答辩、举证及质证的权利。关于案涉租赁合同的合同主体问题。三原告均陈述吴选民是代表三原告与蔡传杰签订租赁合同，并认为三原告均是案涉房屋的承租人，结合三原告提交的证据和租赁合同的履行情况，本院对此予以采信。三原告与被告蔡传杰签订的《房地产租赁合同》是原、被告的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应恪守履行。原告提供的微信聊天记录，能与本案查明的其他事实及原告的陈述相互印证，本院依法予以采信，认定昵称为“鼎天资源”的微信号的持有人是蔡传杰。结合微信聊天记录和《欠条》，可以形成原、被告在合同履行过程中经友好协商决定解除《房地产租赁合同》并对剩余租金及押金、房屋的交还问题进行了结算和处理，蔡传杰因此向原告出具了《欠条》确认所欠款项为27200元的证据链。因此，本院对《欠条》内容和三原告的庭审陈述予以采信。根据《欠条》的内容，蔡传杰应向三原告返还27200元（含押金），但蔡传杰至今未返还。原告起诉要求蔡传杰返还27200元，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告蔡传杰经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三日内，被告蔡传杰向原告吴选民、王劲、刘晨退还27200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费480元，由被告蔡传杰负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年五月十四日书记员  李 婷胡晓琴