宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终382号 上诉人（原审被告）：杨某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：王某，住宁夏回族自治区灵武市。 原审被告：马某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人杨某与被上诉人王某、原审被告马某租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初5571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 杨某向本院提出上诉请求：1.撤销灵武市人民法院（2019）宁0181民初5571号一审民事判决,依法改判为：驳回王某原审的全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审全部诉讼费用均由王某承担。事实与理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误。本案的事实情况是:王某一审诉请的杨某应向王某支付代偿的物业费已经由杨某用消防管线系统维修费、材料费店面经营损失费等给王某全部抵顶完毕了,杨某不欠王某任何费用,相反王某至今尚欠杨某消防管线系统维修费、材料费、店面停业损失费等未予支付。因双方签订《房屋租赁协议》后双方合同履行期间,银川众一集团物业服务有限公司没有履行物业服务义务导致杨某承租王某租赁房屋的消防管线、系统损坏,以致杨某经营的店面被消防大队强行停业十多天左右,造成巨大经济损失。期间,杨某与王某、银川众一集团物业服务有限公司多次协调处理此事未果,后杨某经消防大队同意,自行重新购买材料安装了消防管线、系统等,花去9333元费用。后杨某多次找王某及银川众一集团物业服务有限公司、银川卓达物业服务有限公司赔偿该9333元费用及店面停业损失费16667余元,王某与银川众一集团物业服务有限公司、银川卓达物业服务有限公司至今未向杨某赔偿上述费用。根据双方签订的《房屋租赁协议》约定,在合同履行期间,王某必须保证杨某所租赁房屋的水、电、外网、消防管线、系统等正常使用。但王某严重违约,不向杨某赔偿上述费用,且银川众一集团物业服务有限公司、银川卓达物业服务有限公司没有履行物业服务义务也不向杨某赔偿上述费用,故王某无权要求杨某向其支付代偿的物业费。王某一审诉请的杨某应向王某支付代偿的水费属于银川卓达物业服务有限公司向杨某重复收取的费用,因为涉案水费杨某早已向银川卓达物业服务有限公司全部交清了,故王某无权要求杨某支付代偿的水费。因银川卓达物业服务有限公司存在乱收费等问题，且杨某、王某解除双方《房屋租赁协议》时,王某向杨某书面承诺自2019年3月24日起杨某再不欠王某任何费用,故二审法院应驳回王某一审的全部诉讼请求等。二、一审法院向杨某送达法院材料时,仅告知届时会安排杨某、王某一起到法院进行调解处理,并没有说开庭一事。因杨某不懂法院民事诉讼程序,加之法院开庭当天,杨某正在湖南施工,所以无法按时出庭,就此情况,杨某庭前已向一审法院作岀了明确解释说明。但一审法院仍然缺席审理了此案,程序违法。 王某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 马某称对杨某上诉请求无异议。 王某向一审法院提出诉讼请求：1.判令杨某、马某向王某支付其垫付给银川卓达物业服务有限公司的物业费、垃圾处理费、水费等共计5329元；2.判令杨某、马某向银川众一物业公司缴纳物业费、水费、垃圾处理费等；3.本案诉讼费由杨某、马某承担。 一审法院认定事实如下：2015年9月23日，王某与杨某、朱红娟签订了房屋租赁协议一份，约定：王某将位于宁夏灵武市××镇商铺租于杨某、朱红娟，租期为8年，即自2015年11月30日至2023年11月29日，租赁费为每年7万元，租赁期间所产生的水费、电费、供暖费、物业费等费用杨某、朱红娟承担。2019年2月26日，王某与杨某签订了租房合同解约书，解除了双方于2015年9月23日签订的房屋租赁协议。2019年9月2日，王某向银川卓达物业服务有限公司缴纳了物业服务费、水费共计3941元。 一审法院认为，王某与杨某签订的房屋租赁协议及租房合同解约书系双方当事人真实、自愿的意思表示，合法、有效。杨某应按合同约定全面履行自己的义务。按照双方合同约定，杨某应当承担2019年3月1日前所产生的物业费、垃圾处理费、水费，王某请求杨某支付代偿物业费3819元、垃圾处理费1388元、水费122元，共计5329元的诉讼请求，因王某未能提交其代偿垃圾处理费1388元的相关证据，故予以支持3941元（物业服务费3819元＋水费122元﹦3941元）。关于王某请求马某向其支付代偿物业费、垃圾处理费、水费的诉讼请求，因其未提交相关证据予以证明马某系租赁合同权利义务承担主体，不予支持。关于王某请求杨某、马某向银川众一物业公司缴纳物业费、水费、垃圾处理等费用的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。杨某、马某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：一、杨某于判决生效之日起三日内向王某支付物业服务费3819元、水费122元，共计3941元；二、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费25元，由杨某负担。 二审期间马某向本院提交以下证据： 收条二份（2017年原件一份、2019年复印件一份）、情况说明二份、合同原件一份、房屋租赁协议复印件一份，证明：杨某不欠物业费。 杨某对该组证据无异议。 王某对收条、情况说明不认可，房子是一手房，都是达标后交付给杨某，各项设施都是合格的。期间产生的问题是杨某经营过程中损坏的；对合同不认可，杨某应当依据合同缴纳物业费；对房屋租赁协议不认可，杨某应当承担物业费。 经审查，上诉人提交的2017年收条一份与本案不具有关联性，本院不予采信，2019年收据一份系复印件，无法比对其真实性，本院不予采信；情况说明二份、合同一份、房屋租赁协议一份，达不到其证明目的，本院不予采信。 二审查明的事实同一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，案涉《房屋租赁协议》、《租房合同解约书》，双方均不表异议，合法有效。因双方约定上诉人应当承担至2019年3月1日所产生的物业费、垃圾处理费、水费等，一审法院依据被上诉人举证的其已支付的案涉房屋的物业服务费、水费，支持被上诉人主张由上诉人承当上述费用诉讼请求，并无不当。上诉人称已抵顶完毕被上诉人代偿物业费用及水费为重复收取，其并无有效证据予以证明，故对其该上诉主张不予采纳。上诉人主张一审违法缺席判决，因一审法院已依法向上诉人送达了开庭传票等诉讼材料，上诉人未按时到庭应视为放弃其诉讼权利，一审程序合法。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人杨某负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 刚 审判员 **程 审判员 杜 欣 二〇二〇年五月十五日 书记员 马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。