上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初58710号原告：陈鸿甫，男，1946年4月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：陈歆，女，1981年12月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述两原告共同委托诉讼代理人：车慧军，上海市百汇律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：徐伟明，上海市百汇律师事务所律师。被告：陈鸿卿，男，1944年4月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告陈鸿甫、陈歆与被告陈鸿卿共有物分割纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人车慧军、被告陈鸿卿到庭参加了诉讼。经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告陈鸿甫、陈歆共同向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区宝山路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿利益2,991,504元，具体方案为两原告取得征收补偿利益的三分之二，即取得上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室(即结算单中本市丽雅苑36栋东单元601室，以下简称“业煌路601室房屋”)房屋产权和征收补偿款893,404元。事实和理由：两原告为父女关系，原告陈鸿甫与被告陈鸿卿为兄弟关系。原被告三人均为系争房屋户籍在册人员。2016年，系争房屋被列入征收范围。被告作为承租人与相关部门签订动迁协议，现两原告已被安置上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室房屋，但仍应取得征收补偿安置款893,404元。经与被告协商未果，现两原告诉至法院，要求判如所请。被告陈鸿卿辩称，同意两原告取得业煌路601室房屋，但不同意两原告再行获得征收补偿款。理由：其父共生育三子，其为老大，原告为老二，尚有一弟陈鸿敏。陈鸿敏曾响应国家号召下乡，后又因系争房屋面积较小，搬至其配偶单位分配的房屋内居住。系争房屋系其父留下的公房，征收补偿款应考虑陈鸿敏的实际情况予以分配。两原告十多年前即搬离系争房屋在外居住，系争房屋长期仅有被告一人居住。确认两原告户籍从未迁出过系争房屋，确认两原告未享受过福利性质分房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈鸿卿与原告陈鸿甫为兄弟关系。原告陈鸿甫系原告陈歆之父。系争房屋原承租人为陈建吾(被告陈鸿卿与原告陈鸿甫之父)，2015年7月1日起更改户名为被告陈鸿卿。2016年9月，系争房屋被列入宝丰苑地块旧城区改建项目。当时在册户籍人口为原告陈鸿甫、陈歆与被告陈鸿卿等三人。2016年10月15日，上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与被告陈鸿卿(承租人)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议及《宝丰苑地块结算单》、《宝丰苑地块安置房预约单》、《佘北家园丽雅苑签约及进户通知书》、《上海市不动产登记簿》等载明：系争房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积22.50平方米，认定建筑面积34.65平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为14,500元/平方米(建筑面积)；房屋价值补偿计2,176,918.28元，其中评估价格1,136,104.20元，价格补贴426,039.08元，套型补贴614,775元；协议书包含奖励补贴计512,562.37元，其中居住装潢补偿10,395元，不予认定建筑面积残值补偿30,000元，搬家费补贴1,600元，家用设施移装费补贴2,500元，居住协议签约奖励184,650元，早签多得益奖励30,000元，异地购房优惠补贴218,288元，签约搬迁利息35,129.37元；结算单另发放费用计302,023元，其中居住搬迁奖励20,000元，居住提前搬迁加奖120,000元，临时安置费92,023元，签约率递增奖励70,000元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套：(1)丽雅苑36栋东单元601室(现更名为上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室)，建筑面积80.36平方米(实测)，房屋总价1,100,932元，享受异地购房优惠补贴109,144元，补差金额973.70元，预约产权人登记为原告陈鸿甫、陈歆，2019年11月26日，上址房屋权利人登记为陈鸿甫、陈歆；(2)丽雅苑30栋东单元301室(现更名为上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室)，建筑面积80.46平方米(实测)，房屋总价1,120,112元，享受异地购房优惠补贴109,144元，补差金额1,113.70元，预约产权人登记为被告陈鸿卿。综上，扣除购房款后，现金余款计770,459.65元，已由被告陈鸿卿领取。本院另查明以下事实：1.关于原告方户籍迁入系争房屋的背景及他处住房情况。原告陈鸿甫的户籍于1953年11月17日自辽宁省沈阳市和平区海城胡同6号房屋迁入系争房屋，原告陈歆的户籍于1981年12月10日报出生于系争房屋内。两原告自述未享受过上海市他处福利分房或动拆迁安置，被告陈鸿卿亦确认两原告未享受过福利性质分房；被告陈鸿卿称，原告陈鸿甫之配偶曾享受过动迁，但未提交任何证据材料，两原告自述陈鸿甫配偶未享受过福利性质分房或者动迁安置。2.关于被告方户籍迁入系争房屋的背景及他处住房情况。被告陈鸿卿的户籍于1953年11月17日迁入系争房屋，1988年11月19日迁往本市宝山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“宝山路103室房屋”)，1989年8月28日又自宝山路103室房屋迁回系争房屋内。上海宝通物业管理有限公司出具的宝山路103室《房屋使用证明》显示：该房屋使用户名陈慕韻(系被告陈鸿卿前妻)，居住面积15.6平方米，起租日期1988年11月1日，备注“人口2大”。被告陈鸿卿自述，该房屋系女方单位分配，后两人仓促离婚，离婚后该房屋由女方居住使用，被告户籍迁回系争房屋，其他家庭成员均无异议，并认可被告作为系争房屋承租人。被告陈鸿卿为三级XXX残疾。3.关于系争房屋的居住使用情况。两原告陈述，陈鸿甫在系争房屋内结婚并居住至2013-2014年左右搬离，原告陈歆居住于系争房屋内至2005-2006年左右结婚后搬离，但就居住使用情况未提交证据材料，两原告确认征收前十年左右未再支付系争房屋租金；被告陈鸿卿自述，两原告十多年前即搬离系争房屋，陈鸿甫仅将个人物品放置在系争房屋内，系争房屋一直由被告陈鸿卿居住使用至动迁，且十多年的租金均由被告陈鸿卿支付。以上事实，有原、被告的陈述；原告提交的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《宝丰苑地块结算单》、《进户通知书》、《安置房预约单》、户籍信息、公房租赁凭证、《情况说明》、不动产登记簿等；被告提交的残疾证等为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据原、被告的陈述及在案证据显示，本院作如下认定：一、关于共同居住人的认定。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及本市关于房屋征收补偿相关政策的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。其中他处房屋的性质，仅指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，以及以旧公房出售形式购买的房屋。另外，在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的也可视为同住人。根据庭审查明的事实及原、被告自述，本院认定如下：被告陈鸿卿虽曾享受过福利性质分房，但离婚后户籍即迁回并一直居住使用系争房屋至本次动迁，其他权利人均未提出异议。现两原告主张分割系争房屋征收补偿利益，并取得三分之二之利益，亦表明其确认陈鸿卿的承租人资格，本院予以确认。两原告符合同住人标准，本院予以认定。二、关于征收补偿利益的分配。本院根据客观情况对征收补偿利益进行酌情分配，分配的原则是既遵循公平合理原则，又遵循着重保障房屋承租人及共同居住人权益的原则予以分割。经综合考虑户籍情况、系争房屋来源、实际居住使用、日常维护管理、征收补偿款的组成、搬离原因和年限、取得系争房屋的贡献等因素及本案的实际情况酌情确定：两原告应获得的征收补偿款为1,880,932元；原、被告均确认上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室归两原告所有且已办理相应产权变更登记手续，于法不悖，本院予以确认；扣除上址房屋购房款后，两原告还应获得现金利益780,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、上海市松江区佘山镇业煌路XXX弄XXX号XXX室归两原告陈鸿甫、陈歆所有；二、被告陈鸿卿应于本判决生效之日起十日内支付原告陈鸿甫、陈歆征收补偿款780,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30,732.03元(原告已预缴)，减半收取计15,366.02元，由原告陈鸿甫、陈歆共同负担9,680元，被告陈鸿卿负担5,686.02元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 瑛二〇二〇年五月十八日书记员 潘思羽附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。