北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初35095号原告：高某，男，1937年6月19日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李刚，北京冠楠律师事务所律师。被告：张某，女，1970年2月16日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张美芝，北京六信律师事务所律师。第三人：马某，女，1981年5月26日出生，苗族，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：吕春辉，北京君途律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵永飞，北京君途律师事务所实习律师。原告高某与被告张某、第三人马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人李刚、被告张某及其委托诉讼代理人张美芝；第三人马某及其委托诉讼代理人吕春辉、邵永飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某向本院提出诉讼请求：1.要求确认高某与高某1房屋交易关系为赠与；2.撤销该房屋赠与；3.张某承担本案诉讼费。事实和理由：我是北京市水利机械施工处退休职工，于1992年通过房改购买单位福利房一套，面积62.3平方米，位于北京市海淀区西三旗×室。我与妻子董某共生育三个儿子，长子高某2、次子高某1、三子高某3。2005年9月27日，董某去世。次子高某1以自残相威胁，迫使我于2008年10月10日以买卖形式将房屋过户到他名下，并未支付任何款项。高某1于2013年离婚，后与张某再婚，并于2018年4月25日去世。现高某1前妻马某以房屋确权纠纷起诉我，张某以遗产纠纷为由，拒绝我使用房屋，致使我无处居住。我认为，我与高某1之间的房屋交易关系的法律性质为赠与。现我年老多病，无处居住，生活困难，请求撤销赠与。故诉至法院。张某辩称，一、我认可双方的房屋买卖交易关系实质为赠与。高某在妻子去世三年后，在2008年9月14日和三个儿子一起签订了有关涉案房产的《房产归属协议书》，协议内容明确表明：高某曾为考虑家中儿子们与父母的经济平衡关系，主动自愿起草该协议。在协议中高某提议让二儿子补偿大儿子5万元的前提下，高某和大儿子、三儿子一起放弃高某妻子留下的涉案房产的遗产份额，同时高某把自己名下拥有的另一半房产份额也一起都赠与二儿子高某1个人所有。三个儿子均同意高某提出的以上方案，并共同签字确认。2008年10月份涉案房产以买卖形式过户至二儿子高某1名下。故我认可高某1获得此房产是在向大儿子支付5万元的情况下，高某及大儿子、三儿子赠与部分房产后所得，并且该赠与合同具备真实性合法性有效性，早在十年前已履行完毕。二、涉案房产已于2008年10月过户，故高某无任意撤销权。高某亦无法定撤销权的理由。且赠与涉案房产过户后至今已超过十年时间，早已过了诉讼时效；高某主张的生活困难并不存在，其自己有退休金，生活费用不成问题；高某无处居住的情况也不存在，自我与高某1结婚，高某就一直持有涉案房产房门钥匙，房屋有一间是空着的，高某若是想入住，随时可以去房内入住，我从来不反对；从感情上，高某与我、高某1均相处融洽。本案赠与是高某对高某1的单方赠与，与马某无关。在高某1去世后我还在过节的时候看望高某。故我请求驳回高某的诉讼请求。马某述称，一、高某与高某1之间是房屋买卖合同关系，并非赠与，因为高某1在取得涉案房屋时，支付了5万元对价，并非无偿取得；并且高某与高某1就涉案房屋签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同成立并且有效，高某有权要求高某1的法定继承人及相关人员支付房屋价款；二、即使高某与高某1之间成立赠与法律关系，但高某要求撤销赠与不符合合同法第192条的规定，赠与合同不能撤销；三、我对涉案房屋基于先前的夫妻关系依法享有二分之一的所有权份额，高某起诉要求撤销赠与损害我的合法权益。如果认定赠与且予以撤销也同时损害了我作为配偶的法定继承权；高某没有提供充分证据的情况下，不能认定为赠与，即使是赠与，也不应当撤销。故请法院驳回高某的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。高某与董某系夫妻关系，双方生育三子高某2、高某1、高某3。1992年，高某夫妇购买了位于北京市海淀区×号房屋（以下简称×号房屋）。2003年，高某1与马某结婚。董某于2005年9月27日去世。2008年10月10日，高某与高某1签订《北京市存量房屋买卖合同》，高某将×号房屋转让给高某1，成交价格为306600元。2008年10月28日，×号房屋过户至高某1名下。2013年，高某1与马某经法院调解离婚。2015年9月28日，高某1与张某登记结婚。2018年4月25日，高某1去世。诉讼中，高某提供2008年10月28日高某与高某1签订的《房产协议书》，内容为“我这套房产，已过户到儿子高某1手里，以买卖的形式办理的，这只是走的形式。实等于我赠送给儿子的。是现在的社会情况，需要父子写一份协议书。有我在，永久占用一间房，等终年为止。”高某与张某均认可房屋买卖并未实际交付价款。马某对该协议的真实性及证明目的均不认可。高某提供证人证言，证明房屋赠与高某1是附条件的。张某及马某有异议。高某提供体检材料，证明其有眼部及前列腺疾病以及花销，发生了生活困难。张某及马某并不认可，高某身体健康。经查，高某享有医疗保险，月收入5100元。张某提供2008年9月14日，高某与高某2、高某1、高某3签订《房产归属协议书》，内容为：“1.说明：1号楼×号两居是老人的房产。我健在时，把房产归属问题解决好，免得以后出现不必要的麻烦。2.家庭背景：1）老大高某2，工作早，存的钱买房够用（单位内部房，二居）；2）老二因某种原因，至今无房，现住的是老人的房；3）老三因工作晚，房款基本上是老人的（单位内部房，二居）。3.因上述情况：我想尽力作工作平衡一点。出入就是老大和老二、老三相比，占用老人的财产不怎么平衡。为解决这一问题：我想老大前后用老人的钱四万元。我现在无力补给老大。所以叫老二拿出5万元补给他大哥。这样我看就基本平衡。老人的房产归老二所有。这是我的想法，谁也没提出过任何要求。（钱已付清）此书是高某写，由高某2、高某1、高某3签字。”高某对该协议的真实性认可。马某对于协议中确认为房屋由高某1个人所有的证明目的不认可，且高某1获得房屋亦支付了对价。因《房产协议书》、《房产归属协议书》系高某与子女达成的协议，故本院确认其真实性及效力。本院认为，高某于2008年将涉案房屋转让给高某1，虽然系通过房屋买卖的形式办理过户，但并没有房屋交易的实际内容，且通过高某与子女签订的《房产归属协议书》、《房产协议书》，亦可以证明双方办理过户的实际目的系高某将其在涉案房屋的份额赠与给高某1的真实意愿，并且实际履行了赠与事实。故高某要求确认其与高某1房屋交易关系为房屋赠与，有事实与法律依据，本院予以支持。现高某起诉要求撤销赠与，因该赠与已于2008年10月完成，房屋已过户至高某1名下；且高某亦未提供充分证据证明该赠与是附有赡养义务的赠与，现高某主张经济困难等情况并未提供充分证据证明，高某1已去世，但其继承人亦为高某保留涉案房屋中一间房屋的居住权，并没有损害高某利益的情形，故高某主张撤销房屋赠与，缺乏法律依据。故本院对于高某要求撤销赠与的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、一百九十五条规定，判决如下：一、确认高某与高某1就位于北京市海淀区×号房屋的转让行为为赠与；二、驳回高某要求撤销赠与的诉讼请求。案件受理费6700元，由高某负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郝 蓬人民陪审员  王小微人民陪审员  翟 彦二〇二〇年五月十五日书 记 员  秦芳芳