福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8672号 原告：罗东平，男，1975年12月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：张新周、张欣，福建津都律师事务所执业律师。 被告：唐小将，男，1967年8月6日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：戴耀洪，福建公治律师事务所执业律师。 罗东平与唐小将民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗东平及其委托诉讼代理人张新周、被告唐小将及其委托诉讼代理人戴耀洪均到庭。本案现已审理终结。 罗东平向本院提出诉讼请求:唐小将向罗东平偿还借款本金2921300元，并支付从2015年9月16日起至款清之日止以本金2921300元按月利率2%计算的利息。诉讼中，罗东平变更诉讼请求为：唐小将向罗东平偿还借款本金2652876.85元及截至2013年11月30日的利息234320元，合计2887196.85元，并支付从2015年9月16日起至款清之日止以本金2652876.85元按月利率2%计算的利息。事实与理由：罗东平与唐小将系湖南老乡关系，双方长期在龙岩市经商。2009年1月19日起，罗东平与唐小将共同分期投资以龙岩市长安汽车销售有限公司名义购买坐落于龙岩市新罗区西陂街道天平路38号（农村社会化服务中心大楼，原名称龙岩供销大厦）第五层的办公用房（共七个单元）及该幢楼负一层的六个车位（两个人防车位，四个单独所有的商业车位），办公用房总建筑面积1045.9平方米。为购买前述房产，罗东平与唐小将于2012年8月11日补签订《协议书》一份，双方对出资额、出资比例、房屋产权及比例、物业管理等进行了具体的约定，双方出资金额及产权比例各占50%。由于唐小将没有资金，购房资金由罗东平以借款方式先行垫付。截至2015年2月16日，经结算，唐小将共向罗东平借款2921300元（实际为2921314元，但在写借条时抹去零头），唐小将于2015年2月16日向罗东平立下借条一张。对于在该借条中所述的借款明细、还款方式，唐小将于2015年2月17日在附件一、附件二及双方签订的《补充协议书》中签字确认。其中，双方签订的《补充协议书》中明确约定：“……三、乙方（唐小将，下同）向甲方（罗东平，下同）的借款前后共计2921314元整……；七、……3、60天后乙方仍然未付清欠款，甲方有权利使用乙方楼层股权向任何银行替乙方抵押贷款，贷款本息及贷款产生的所有费用由乙方负责偿还，贷款本金先偿还乙方借款，如果贷款金额不足以偿还乙方借款，借款尾款按月息2%执行，银行利息及尾款利息乙方必须在当月20日前付清，过期付息视同违约；甲方贷款下来后，乙方承担所有的违约损失。八、……双方约定违约者必须向对方支付违约金100万元。唐小将至今未履行双方签订的《补充协议书》的约定。双方原本约定由罗东平替唐小将贷款，但实际上罗东平与唐小将均未向银行贷款，是龙岩市长安汽车销售有限公司向银行贷款，形成了一个新的法律关系。唐小将的行为严重侵害罗东平的合法利益。罗东平曾于2016年3月22日向新罗区人民法院提起诉讼，后撤诉，新罗区人民法院于2016年10月17日作出（2016）闽0802民初2046号民事裁定，准许罗东平撤回起诉。此后，罗东平与唐小将仍未能庭外协商和解。为此，罗东平诉至法院。 唐小将辩称：一、罗东平的诉请没有依据。1.根据罗东平提供的案涉房产的权属证书，龙岩市长安汽车销售有限公司于2015年7月9日取得相关房产产权证。2.罗东平提供的2015年2月17日签订的《补充协议书》第七条“特别约定”第3点约定“60天后乙方仍然未付清欠款，甲方有权利使用乙方楼层股权向任何银行替乙方抵押贷款，贷款本息及贷款产生的所有费用由乙方负责偿还，贷款本金先偿还乙方借款，如果贷款金额不足以偿还乙方借款，借款尾款按月息2%执行，银行利息及尾款利息乙方必须在当月20日前付清，过期付息视同违约；甲方贷款下来后，乙方必须在一年期内还清甲方为乙方所贷的款项，如不能及时偿还，乙方承担所有的违约损失。”。若唐小将在取得房产证的60日后没有付清欠款，罗东平有权使用案涉楼层股权向银行贷款。3.根据唐小将提供的2015年11月26日龙岩市长安汽车销售有限公司与福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行签订的《贷款合同》，罗东平系龙岩市长安汽车销售有限公司法定代表人，其有在该贷款合同上签字，且该贷款合同第四十五条、第五十二条的约定，贷款金额为1300万元，案涉房产已为该贷款合同的抵押物。事实上，罗东平早于2015年6月1日就以讼争房产销售合同为据向福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行予以抵押贷款。根据以上证据，唐小将所有的楼层股权贷款可分得650万元；假设讼争借款292.13万元属实，贷款足以偿还讼争借款。因此，根据2015年2月17日签订的《补充协议书》第七条“特别约定”第3点的约定，由于罗东平已将唐小将所有的楼层股权向福建海峡银行股份有限公司龙岩新罗支行抵押贷款，并按合同约定将贷款本金先偿还讼争借款，故罗东平起诉唐小将偿还讼争借款没有事实和法律依据。相反，罗东平理应将银行贷出的款项650万元扣减讼争借款292.13万元后的款项357.13万元归还给唐小将。至少罗东平应当以尚余贷款357.13万元作为本金，按补充协议约定2%计算利息支付给唐小将。二、罗东平主张的借（欠）款金额错误。1.罗东平与唐小将合伙购买案涉房产的价款525万元，二人各出资262.5万元，各占比50%，该出资由双方履行完毕，不存在罗东平所述垫资情形。2.购买案涉房产后，唐小将因做生意需资金周转，先后向罗东平借款三次每次50万元，合计150万元，但双方未约定利息。因此，罗东平在《唐小将应付借款项目明细表》中所列“唐应付”栏中的“唐应付利息”合计48万元没有依据。3.后唐小将无力偿还150万元借款，2013年年底，罗东平（同时代表龙岩市长安汽车销售有限公司）与唐小将协商，三方一致同意将唐小将所占有的案涉房产50%作价424.5万元归长安公司所有，扣除罗东平自行统计的《唐小将应付借款账目明细表》所列的1836314元及管理费8686元，余款240万元，由罗东平代为偿还。其中，2014年1月30日前支付50万元，余款190万元于2014年3月31日前付清。但罗东平仅付款合计96万元，因此，该96万元并非借款。4.2014年底，因罗东平无力付款，唐小将要求罗东平付清购房款未果，双方于2015年2月17日签订补充协议书，并要求唐小将在其自行统计的明细表中签字。5.2015年2月17日签订的《补充协议书》第七条明确约定，罗东平同意唐小将所欠款项在房产证出来之前不得收取唐小将利息费用，因此，《唐小将应付贷款账目明细表》中“说明”栏中的部分利息计算没有依据，且存在利滚利情形，该栏所列款项不应计入。唐小将对《唐小将应付贷款账目明细表》中1692876.85元予以认可（具体为：本金欠款150万元、会费5000元、开票税点44051.85元、律师费15000元、车库25000元、产权证前期收款100000元、请他人吃饭1325元）。三、罗东平未将唐小将应得的讼争房产应收租金予以抵扣。讼争房产从2014年9月1日至今近五年余一直由中国平安人寿保险股份有限公司龙岩中心支公司承租，每年租金为为450178.56元，至2019年9月1日至少合计450178.56元×5年=2250892.8元，按占比50%计，唐小将至少可得租金1125446.4元。加上罗东平向唐小将购买家具未付款项19300元，唐小将欠罗东平的款项仅为1692876元-1125446.4元-19300元=548129.6元。请求驳回罗东平的诉讼请求。 罗东平围绕诉讼请求依法提交了协议书、借条、补充协议书、唐小将应付借款账目明细表、唐小将2014年借款明细账、DCC历史流水、房屋所有权证、微信记录、照片、委托书、租赁合同、补充协议、民事裁定书及生效证明，唐小将围绕诉讼请求依法提交了授信贷款合同、流动资金贷款额度使用合同、还款计划表。双方对前述证据真实性无异议，对前述证据，本院予以确认并在卷佐证。唐小将提供的房产转让协议书为复印件，罗东平予以否认，本院对该证据材料不予采纳。 本院经审理认定事实如下：罗东平系龙岩市长安汽车销售有限公司（下称长安公司）的法定代表人。2012年8月11日，罗东平（甲方）与唐小将（乙方）签订《协议书》一份，主要约定：龙岩供销大厦第五层写字楼系甲乙双方于2009年1月19日起共同分期投资购买，房产总价预计539万元，截止合同签订之日，双方共同出资525万元；甲、乙各出资262.5万元，各占50%；由于该写字楼产权只能以甲方公司（长安公司）购买，故产权证只能办在甲方公司名下，甲方、乙方各享有该写字楼50%的产权；甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分、抵押担保等权利。 2014年5月5日，罗东平以长安公司的受托人身份，作为出租方，与中国平安人寿保险股份有限公司龙岩中心支公司（承租方）签订《房屋租赁合同书》一份，将龙岩市新罗区华莲路南侧商务板块L栋5楼出租给中国平安人寿保险股份有限公司龙岩中心支公司使用，免租期为2014年5月10日至2014年8月31日，租期为2014年9月1日至2017年8月31日，年租金为450178.56元，租金共1350535.68元，每半年支付一次。 2015年2月16日，经双方结算，唐小将向罗东平出具《借条》一张，载明：截止到2015年2月16日，共向罗东平借款2921300元，借款明细见附件1、2，还款方式见“关于龙岩供销大厦第五层欠款如何清偿协议书”，同意用龙岩市商务板块供销大厦五层半层股份抵押。2015年2月17日，唐小将在附件1《唐小将应付借款账目明细表》上签字确认，该明细表载明：截止2013年8月28日，唐小将应向罗东平支付借款本金、利息、开发票费用、代付款等共计2081993.68元，唐小将截止2013年10月20日应收的家具款、租金为245680元，抵扣后，唐小将尚欠1836314元。2014年罗东平借给唐小将共计96万元，并为唐小将垫付125000元。唐小将共计欠款2921314元。同日，唐小将在附件2《唐小将2014借款明细账》上签字确认，该明细账载明：2014年2月26日至2014年7月28日，罗东平代唐小将付款52万元，借给唐小将44万元，总欠款为96万元。前述2921314元中包括：借款本金2652876.85元、截至2013年11月30日按月利率2%计算的利息234320元、复利34116.83元。同日，罗东平（甲方）与唐小将（乙方）再次就2009年1月19日起共同分期投资购买的龙岩市的事宜签订《补充协议书》，主要约定：一、甲方同意乙方继续保留其在龙岩市%股份，原2012年8月11日签订的协议书继续生效。二、现楼层已经出租给了中国平安人寿保险股份有限公司龙岩分公司。三、乙方向甲方的借款共计2921314元，具体见附件1、2，双方确认无误。乙方重新向甲方出具借条，并将其在龙岩市%楼层股份无条件给甲方提供抵押，乙方还清其向甲方所借的款项后方可解除抵押。四、甲方同意租金收益从2015年3至8月半年租金（税后）176245元先由乙方收取，后半年由甲方收取。五、目前乙方急需用钱，需要向担保公司借款15万，甲方愿意为乙方提供担保，乙方同意2015年3至8月半年租金下来后先偿还15万，剩余26245元租金乙方同意抵扣其欠款本金。六、在房产证出来前，甲方同意乙方从2015年5月开始，每月1日前向甲方支付10000元现金，用于抵扣乙方欠甲方的本金，逾期没有支付视同乙方违约。七、甲方同意乙方所欠款项在房产证出来之前不收取乙方利息费用，房产证办下来后甲方第一时间通知乙方，特别约定：1.甲乙双方各拿半层房产证去银行贷款，甲方积极配合乙方办理相关手续，自甲方通知乙方之日起，乙方在三天内必须启动过户贷款手续，60天内办理完毕，过户前乙方必须无条件付清向甲方的借款方可办理过户。2.60天后乙方仍未付清借款，乙方按其欠甲方的尾款作为本金，以2%月息在当月20日前支付利息给甲方，直至乙方还清甲方所有款项为止。3.60天后乙方仍然未付清欠款，甲方有权使用乙方楼层股权向任何银行替乙方抵押贷款，贷款本息及贷款产生的所有费用由乙方负责偿还，贷款本金先偿还乙方借款，如贷款金额不足以偿还乙方借款，借款尾款按月息2%执行，银行利息及尾款利息乙方必须在当月20日前付清，甲方贷款下来后，乙方必须在一年期内还清甲方为乙方所贷的款项。八、合同自签订之日起生效，甲乙双方不得违反原股份合同（附件）及本合同的约定条件，违约者必须向对方支付违约金100万元。 2015年7月9日，长安公司取得龙岩市新罗区西陂街道天平路38号（农村社会化服务中心大楼）5层501、502、503、504、505、506、507室办公用房、-1层37、38、39、40号车位的所有权证。2015年7月15日，罗东平通知唐小将已拿到房产证，并要求唐小将准备好资金来龙岩办理相关手续。2015年10月10日，罗东平再次通知唐小将前来处理房产。唐小将未予回应。此后，双方未达成一致意见。 2016年3月22日，罗东平对唐小将向本院提起诉讼。2016年10月17日，本院作出（2016）闽0802民初2046号民事裁定，准许罗东平撤回起诉。2019年10月14日，罗东平再次向本院提起诉讼。 本院认为，债权人罗东平与债务人唐小将针对借款签订的一系列协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，对双方均有约束力。经双方对账结算，唐小将确认尚欠罗东平借款本金2652876.85元、截至2013年11月30日的利息234320元，事实清楚、证据充分，本院予以认定。借款期限届满后，唐小将未归还借款本金并支付利息，应承担还本付息的违约责任。双方约定的借款月利率2%在法律保护范围内，本院予以支持。唐小将应限期归还罗东平借款本金2652876.85元、截至2013年11月30日的利息234320元，并支付从2015年9月16日起至款清之日止以本金2652876.85元按月利率2%计算的利息。罗东平与唐小将于2015年2月16日、17日对欠款进行结算，对所欠利息也已进行确认。此外，罗东平在本案中也并未主张2013年12月1日至2015年9月15日的利息。唐小将辩称不应支付利息，本院不予采信。罗东平与唐小将就案涉房产租金的收取及分配产生的纠纷，与本案不属于同一法律关系，双方可另行处理。唐小将辩称之后产生的租金应予以抵扣，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 唐小将应于本判决生效之日起十五日内归还罗东平借款本金2652876.85元，支付截至2013年11月30日的利息234320元，并支付以本金2652876.85元自2015年9月16日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52050元，由唐小将负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 罗  婷  婷 人民陪审员 连  晓  霞 人民陪审员 李  丽  月 二〇二〇年五月六日 书 记 员 蓝倩如（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。