安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0203民初1113号原告：芜湖白云玻纤有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区火龙岗镇，统一社会信用代码91340200734985558L。法定代表人：汪云龙，执行董事。委托诉讼代理人：江琦，安徽瀛国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧静，安徽瀛国伦律师事务所律师。被告：上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市弋江区高新产业技术开发区纬十二路与漳河路交叉口1#厂房，统一社会信用代码91340203MA2TU1P10C。负责人：谭玲。被告：上海翰微品牌管理有限公司，住所地上海市金山区金山卫镇钱鑫路301号144-H室，统一社会信用代码91310116301433790P。法定代表人：韩宏亮。以上两被告共同委托诉讼代理人：姜海平，北京盈科（马鞍山）律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：贾正强，公司员工。第三人：芜湖高新资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市高新区综合服务区A-1楼（长江南路97号），统一社会信用代码91340200584599036X。法定代表人：许强。委托诉讼代理人：吴晓玲，安徽皖通律师事务所律师。原告芜湖白云玻纤有限公司诉被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司、上海翰微品牌管理有限公司、第三人芜湖高新资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告法定代表人汪云龙及委托诉讼代理人江琦、臧静，两被告共同委托诉讼代理人姜海平、贾正强，第三人委托诉讼代理人吴晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付购房款657936.61元，以及逾期付款违约金至全部购房款实际清偿之日止（以购房总价款1100万元为基数，自2020年1月17日开始，按日万分之三的标准，暂计算至2020年3月30日，逾期付款违约金暂计算为244200元），第三人协助将上述购房款支付给原告；2、请求依法判令被告承担原告实现债权费用40000元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月14日，被告上海翰微品牌管理有限公司的法定代表人韩宏亮与原告签订《厂房销售定金合同》一份，约定原告将其厂房出售给上海翰微品牌管理有限公司拟在芜湖市成立的分公司，定金50万元，原告净得1100万元。2019年6月28日，原告与被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司、第三人签订《土地使用权及厂房销售合同》，约定了交易厂房的基本情况和价格等。双方在合同中特别约定：经乙方（买受方）调查了解，出售方尚欠2011年至2015年土地使用税70余万元，该税由买受方承担；出售方净得1100万元，全部税费由买受方承担。上述合同签订后，被告分别支付了50万元定金和200万元首付款，并将剩余850万元购房款汇入第三人账户代管。现双方已完成了厂房交接，但被告却以其不应承担657936.61元税款滞纳金为由要求第三人扣留原告的657936.61元购房款，致原告利益受损，故提起诉讼。两被告共同辩称：一、由于原告的过错，没有告知两被告案涉厂房欠税务部门滞纳金的事实，在此情况下，双方签订了案涉房屋买卖合同。合同约定过户过程中的税费由被告承担，但案涉的争议问题并不是过户中产生的税费，而是滞纳金,且滞纳金和税款的法律性质不同。二、在办理过户的过程中，被告考虑到便于顺利履行合同以及为了防止损失的进一步扩大，再三要求原告支付滞纳金无果的情况下逼不得已才帮原告垫付了案涉60余万元滞纳金。被告把剩余的款项全部支付给了第三人，在最后付款的时候明确告诉第三人，这60余万元的滞纳金应当由原告承担。三、被告不属于违约情形，原告要求被告承担实现债权费用无事实和法律依据。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应当得到法庭支持。第三人陈述：一、根据合同的约定，我司不承担任何义务的，因为我司是购房合同的见证方。二、我司根据合同的约定是在收到被告的放款通知后把剩余的款项支付到原告的账户，但是到目前为止我司并没有收到被告放款的通知，所以剩余的65万余元仍然在我司银行账户内。如果接到被告的放款通知，我司会向原告支付该部分款项。经审理查明：2019年6月14日，原告芜湖白云玻纤有限公司（甲方）与被告上海翰微品牌管理有限公司的法定代表人韩宏亮（乙方）签订《厂房销售定金合同》一份，约定：乙方因在芜湖成立新公司需要购买甲方的位于芜湖市弋江区高新技术产业开发区纬十二路与漳河路交叉口1#厂房，建筑面积6280.07平方米，土地性质为工业出让用地；厂房总价为1100万元，乙方在签订合同当日向甲方支付购房定金50万元，双方同意本合同签订后30日内由乙方在芜湖注册成立的新公司与甲方签订正式购房合同，相关权利义务由新公司继受；办理厂房过户中所产生的一切税费由乙方承担，甲方净得1100万元，经乙方调查确认尚欠税务部门2011年至2015年土地使用税共计大约70万元，该笔税款由乙方负责缴纳。随后，上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司依法成立。2019年6月28日，原告芜湖白云玻纤有限公司（甲方、卖方）、被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司（乙方、买方）、第三人芜湖高新资产管理有限公司（丙方、见证方）共同签订《土地使用权及厂房销售合同》一份，约定：甲方销售给乙方的厂房坐落于芜湖市弋江区高新技术产业开发区纬十二路与漳河路交叉口，建筑面积6280.07平方米，土地使用权面积11150.5平方米，土地性质为工业出让用地；厂房由甲方于2019年抵押给芜湖津盛农商银行弋江支行贷款200万元；经乙方调查甲方尚欠税务部门2011年至2015年土地使用税共计约70万元，该土地使用税由乙方承担，房产在办理过户过程中产生的税费由乙方承担；甲方保证已将厂房情况无保留向乙方充分披露，无任何隐瞒，厂房不存在任何争议，如在签约后发生任何由甲方在签约之前所产生的纠纷或者阻碍则全部由甲方予以承担解决，若因此导致乙方权益受损，则甲方应据实赔偿乙方损失；厂房总价1100万元，此金额包含50万元购房订金，全部税费由乙方承担并负责缴纳；本合同生效后五个工作日内，乙方需支付第一笔购房款200万元，剩余购房款850万元汇入丙方账户；厂房腾空交付后三个工作日内，丙方在收到乙方的放款通知后将剩余850万元房款汇入甲方指定的账户；一方违约应承担对方主张权利产生的相关费用，乙方不按期付款，按厂房总价款日万分之三支付违约金。合同签订后，两被告向原告支付了200万元首付款，并将剩余850万元购房款汇入第三人的银行账户。2020年1月13日，原告将案涉厂房交付给被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司。办理厂房过户的先决条件之一就是将原告所欠的2011年至2015年的土地税及滞纳金缴清。在办理过户过程中，被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司共向税务部门缴纳了原告拖欠的案涉厂房2011年至2015年的土地税及滞纳金共计130余万元，其中滞纳金为657936.61元。此后，被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司通知第三人芜湖高新资产管理有限公司在扣除657936.61元后，将7842063.39元购房款支付给了原告。2020年2月10日，被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司致函原告，通知原告将扣除代垫的657936.61元滞纳金后，将剩余购房款7842063.39元购房款支付给原告。2020年2月24日，原告致函给被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司，表示其不同意被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司的要求，并要求将剩余657936.61元购房款支付给原告。但被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司至今未向第三人通知支付剩余转让款，案涉657936.61元购房款现仍在第三人银行账户内。上述事实有经庭审举证、质证原告提交的《厂房销售定金合同》、《土地使用权及厂房销售合同》、《厂房交付确认书》、收条、《告知函》、《回复函》，被告提交的《税收完税证明》、银行账户交易明细及双方当事人陈述等证据在卷为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司签订的厂房及土地使用权转让协议不违反法律规定，应为合法有效，双方应依约履行。本案争议的焦点包括以下两点：一、案涉厂房及土地使用权转让的总价款；二、原告欠付的2011年至2015年土地税滞纳金应由谁负担。一、案涉厂房及土地使用权转让的总价款。双方在合同明确约定，办理厂房过户中所产生的一切相关费用由乙方承担，甲方净得1100万元整，从该条约定可以判断案涉厂房及土地使用权转让的总价款为1100万元，原告要求被告给付剩余购房款的基础事实理由成立。二、原告欠付的2011年至2015年土地税滞纳金应由谁负担。双方在合同中明确约定，原告欠付的2011年至2015年土地税约定70万元由买受方承担，对此双方均无异议，但双方并未约定所欠土地税的滞纳金由谁承担。原告作为企业法人，其对拖欠税务部门的税款必然产生滞纳金一事应为知晓，在签订合同时并未将该情况告知被告，原告系隐瞒了签订合同的重要事实，显具有欺诈之嫌疑。被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司作为买受人，在签订合同前已至税务机关询问到原告拖欠了数年土地税之事实存在，其也有理由相信拖欠税款应缴纳滞纳金，但却未能尽到谨慎注意义务。特别是在被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司办理厂房过户时发现存有大额滞纳金未缴纳的情况下，其完全可以原告存在欺诈为由撤销合同或者与原告重新磋商转让价格，但其放弃该权利，而是选择主动代为缴纳滞纳金，具有一定的过错。鉴于上述原被告在签订和履行合同过程中存在的欺诈或过错，导致对所欠税款及滞纳金由谁负担约定不明，本院酌定原告承担滞纳金的70%，被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司承担30%（197380.98元）。被告代为垫付的滞纳金与应付的购房款均属金钱给付，可以相互抵扣。两被告系总、分公司关系，在抵扣其代为垫付的滞纳金后，两被告尚应共同支付原告剩余购房款197380.98元，并以197380.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担自2020年4月1日起至实际给付之日止逾期付款利息。第三人在收到被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司放款通知后，有义务向原告支付该购房款。因被告代为垫付了滞纳金，在双方未能协商一致的情况其享有抵扣权，故其不支付原告剩余购房款不属于违约，对原告要求被告支付实现债权费用及违约金的诉讼请求不予支持。对原告的诉讼请求部分支持，对被告辩解意见部分采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零九条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司、上海翰微品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告芜湖白云玻纤有限公司购房款197380.98元，并应支付相应逾期付款利息【以197380.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准承担自2020年4月1日起至实际给付之日止的逾期付款利息】；二、第三人芜湖高新资产管理有限公司在收到被告上海翰微品牌管理有限公司芜湖分公司放款通知后，有义务向原告支付上述购房款及利息；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13221元，由两被告共同负担2670元，由原告负担10551元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  唐 胜人民陪审员  王德保人民陪审员  周玉添二〇二〇年五月二十一日书 记 员  汪 涛附适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。