文书内容辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初547号原告：李梅，女，1956年10月18日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：王迪，辽宁睿智律师事务所律师。被告：彭菊华，女，1976年10月1日出生，汉族，四川省南充市阆中市人，住四川省南部县。原告李梅与被告彭菊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人王迪到庭参加诉讼，被告彭菊华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的租赁协议；2.判令被告立即腾退房屋，并自2019年11月12日起，按照日1863.01元的租金标准向原告支付其使用租赁房屋期间的费用，直至其腾退房屋之日止；3.判令被告以腾退时应当实际支付的房屋使用费用为基数，自2019年10月16日起，以年利率6%的标准给付违约金，直至其支付全部费用时止；4.判令被告彭菊华将案涉租赁房屋恢复原状。事实与理由：2014年11月20日，原、被告签订《租赁协议书》，原告为出租方，被告为承租方，约定被告承租原告位于营口市西市区“鑫鑫大酒店”（现改名为小四川饭庄）的房屋及室内设施。约定年租金为68万元，租期六年，自2014年11月12日起至2020年11月12日止，租金的支付方式为“上打租一次性付清”，支付租金的时间为每年的10月15日之前。协议签订后，原告作为出租方依约履行了自己的全部义务，但被告一直以各种理由拖付租金。时至今日，按照协议约定，被告应当于2019年10月15日前向原告支付2019年11月12日至2020年11月12日的房屋租金，但在原告多次催要之下，其仍以各种理由推拖，并表示自己已经没有经济能力支付租金。据此，原告认为，被告拖欠租金的行为已经严重违反了双方的合同约定，其违约行为已经属于迟延履行债务致使合同目的不能实现，符合解除合同的法定情形。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。彭菊华未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年11月20日，李梅（甲方）与彭菊华（乙方）签订一份《租赁协议书》，约定甲方将位于辽宁省营口市西市区（原鑫鑫大酒店）房屋及室内设施出租给乙方；租期从2014年11月12日至2020年11月12日，年租金680000元，租金支付方式为上打租，交付时间为每年的10月15日；未按租期履行时，乙方所交租金甲方不予返还，并向甲方交付违约金500000元。协议签订后，李梅向彭菊华移交房屋，同时，双方就承租房屋内固定资产进行了清点，并由甲乙双方在《鑫鑫大酒店固定资产在用明细表》上签字确认。因彭菊华逾期未交下一年度房屋租金，李梅遂委托辽宁睿智律师事务所于2019年12月16日向彭菊华出具律师函：“……根据双方的约定，年租金为陆拾捌万元整（小写：680,000元），租金的支付方式为‘年上打租一次性付清’，截至2019年12月16日，您尚未支付2019年11月12日至2020年11月12日的房屋租金。委托人李梅曾多次向您催要该笔欠款，但至今未果。……”，但彭菊华在收到律师函后未予理会，李梅诉至法院。另查，《租赁协议书》中注明的位于辽宁省营口市西市区（原鑫鑫大酒店，现改名为小四川饭庄）房屋，由李梅与丈夫郑伟共同共有。本院认为，李梅与彭菊华签订的《租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，该协议书合法有效。彭菊华逾期不交纳下一年度的房屋租金，且经李梅多次催告仍不履行义务，故对于李梅请求解除《租赁协议书》的主张，本院予以支持。李梅主张彭菊华腾让房屋并支付占用房屋期间费用的请求，于法有据，本院予以支持。关于占用房屋期间费用的计算问题，应自上一年度租赁期满之日即2019年11月12日起至李梅起诉之日2020年1月19日止按日租金1863.01元（680000元÷365天）的标准给付，计128547.69元（1863.01元/天×69天）。另李梅主张自逾期交纳房屋租金之日即2019年10月16日起，以占用房屋期间的使用费为本金，以年利率6%的标准给付违约金，符合双方的约定，本院予以支持。对于李梅主张彭菊华腾退房屋时应按双方移交房屋时所确认并签署的《鑫鑫大酒店固定资产在用明细表》中的财产内容将房屋中的财产一并移交并恢复原状的请求，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李梅与被告彭菊华签订的《租赁协议书》；二、被告彭菊华于本判决生效之日起十日内从位于辽宁省营口市西市区（原鑫鑫大酒店，现改名为小四川饭庄）房屋内迁出，并向原告李梅支付房屋占用期间的租金128547.69元，房屋内财产同时移交并恢复原状（明细表附后）；三、被告彭菊华自2019年10月16日起，以欠付租金128547.69元为本金，按年利率6%的标准给付违约金，直至全部付清时止。案件受理费人民币2871元，由被告彭菊华负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 董 娜人民陪审员 万 兵人民陪审员 高淑君二〇二〇年五月二十六日法官助理姜莉书记员朱晓明附：鑫鑫大酒店固定资产在用明细表            序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  1              桌子              1.4m              个              48              101、202厅              在用              弹簧架折桌                  2              桌子              1.6m              个              90              102、201、202厅              在用                                3              桌子              1.8m              个              5              103B厅              在用                                4              桌子              2.4m              个              1              103A厅              在用                                5              桌子              1.2m              个              10              库房              在用                                6              椅子（铁）                            个              1000              各厅              在用               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            台              1              二楼卫生间              在用                                序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  15              格兰仕空调              3p柜机              台              2              101二包、103B厅              在用                                16              升降舞台                            套              1              202厅              在用                                17              厨房设备                            元                            厨房              在用                                18              冷库设备                            元                            冷库              在用                                19              立式冷暖空调              2PTCL              台              1              103A厅              在用                                20              格力空调              KFR-120L              台              14              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           台布              红色1.8m              块              5              库房1、前台4              在用                                29              台布              黄色1.8m              块              6              库房              在用                                序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  30              台布              蓝色方2m              块              4              库房              在用                                31              台布              蓝色圆3.2m              块              1              库房              在用                                32              台布              红色2.4m              块              1              前台              在用                                33              台布              红色2.6m              块              168              库房100、前台68              在用                                34              台布              黄色2.6m              块              108              前台              在用                                35              台布              浅黄色2.6m              块              5              库房              在用                                36              台布              浅黄色3m              块              4              库房              在用                                37              台布              红色3.2m              块              2              库房              在用                                38              水晶台布              1.4m              块              47              吧台              在用                                39              水晶台布              1.6m              块              74              吧台              在用                                40              水晶台布              1.8m              块              4              吧台              在用                                41              水晶台布              2.4m              块              1              吧台              在用                                42              账桌布                            块              9              吧台              在用                                43              口布              黄色              块              53              库房              在用                                44              口布              红色              块              60              吧台              在用              不含在库房71块                  45              餐桌转盘              1.6m              块              119              吧台                                              46              餐桌转盘              1.8m              块              5              吧台                                              序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  47              餐桌转盘              2.5m              块              1              吧台                                              48              餐车              铁大号              辆              4              厨房              在用                                49              餐车              铁中号              辆              6              厨房              在用                                50              餐车              塑料小              辆              6              厨房              在用                                51              餐车              白钢板车              辆              3              厨房              在用                                52              磅秤                            台              1              厨房              在用                                53              小台秤                            台              1              厨房              在用              不好                  54              电子秤                            台              1              库房              在用                                55              对讲机                            部              4              库房              在用                                56              烘手器                            个              2              102、201卫生间              在用                                57              厨房炊具、餐具                                                        厨房              在用                                58              塑料凳                            个              450              吧台              在用                                59              电饭锅              三角牌              个              2              库房              在用                                60              边锅（腰锅）              大号              个              4              厨房              在用                                61              边锅（腰锅）              中号              个              5              厨房              在用                                62              边锅（腰锅）              小号              个              2              厨房              在用                                63              边锅（腰锅）              小号              个              1              厨房              已坏                                序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  64              锅仔                            个              123                            在用                                65              白钢防火门                            个              1              厨房进菜口              在用                                66              铁防火门                            个              3              库、仓库、厨房门              在用                                67              小天鹅燃气热水器                            台              1              南库              部件已坏                                68              单桶水车                            个              6                            在用                                69              灯具                            盏              7                            在用                                70              格兰仕微波炉                            台              1              厨房              在用                                71              小太阳电热器                            台              2              库房              在用              2008年11月购                  72              春兰空调                            台              1              201厅              在用              2009年7月购                  73              海尔洗衣机              XPB70-187S              台              1              101厅              在用              2009年7月购                  74              大伞取暖器                            个              2              库房              在用              2010年3月购                  75              遮光窗帘                            个              62              各窗              在用              2010年、2013年                  76              遮光窗帘（隔段）                            个              1              202厅              在用                                77              遮光窗帘（门帘）                            个              2              201厅              在用                                78              海信洗衣机              XPB90-SHN              台              1              吧台              在用              2011年9月购                  79              电饼铛                            台              1              厨房              在用              2011年11月购                  序号              名称              规格              单位              数量              存放地点              完好程度              备注                  80              灶台              800×850×80              个              2              厨房              在用              2011年11月购                  81              天下第一福画                            幅              1              103B              在用              2012年4月购                  82              开水器                            台              1              厨房              在用              2012年4月购                  83              科龙空调              FR-23GW/UQ-N              台              2              101一包、冷储间              在用              2012年9月20日购                  84              绞肉机                            台              1              厨房              在用              2011年7月10日购                  85              切碎机              2013年坏              台              1              厨房              在用              2011年7月25日购                  86              先锋落地扇              FS40-10B              台              2              库房              在用              2012年7月购                  87              奔腾煎烤器（小饼铛）              J30005              台              1              厨房              在用              2012年7月购                  88              白纱窗帘                            个              46              二楼              在用              2013年4月购                  89              双眼炉具              800×900×80              套              2              厨房              在用              2013年6月购                  90              地炉              700×600×550              台              2              厨房              在用              2013年6月购                  91              落地扇              FS-750              台              1              厨房              在用              2013年7月购