广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初895号原告：高健，女，1975年5月14日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：金东，广东金桥百信律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道景华东区49栋正点商务104室。法定代表人：黄国伟。被告：杨少辉，男，1970年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告高健诉被告斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称：斜阳里公司）、杨少辉房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高健及其委托诉讼代理人金东到庭参加诉讼。被告斜阳里公司、杨少辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高健向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号E90商铺签订的《不动产买卖合同》；2、判决被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告返还购房款150000元及利息（以150000元为基数，从2017年6月21日开始，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至返还款项之日止）；3、判决被告斜阳里养老产业投资有限公司赔偿团购费100000元以及因解除合同赔偿4万元给原告；4、判决被告杨少辉对被告斜阳里养老产业投资有限公司的上述债务承担连带责任；5、判决两被告承担本案的全部诉讼费及查封费用。事实和理由：2017年6月10日，原告就位于广州市荔湾区文昌南路88号E90商铺（下称“涉案商铺”）的买卖事宜与被告斜阳里公司签订《不动产认购书》（编号：R7XXX88）,并在被告斜阳里公司的指引下与居间服务方广州大牌信息技术咨询服务有限公司（下称“大牌公司”）签订《“星阁”成交确认书》。涉案商铺成交总价为人民币八十万元，原告当场支付定金一万元。2017年6月17日，原告与被告斜阳里公司正式签订《不动产买卖合同》（编号：YZ0090，下称“涉案合同”），并再次支付定金四万元。2017年6月21日，原告按照约定向被告斜阳里公司支付购房款十四万元及向大牌公司支付团购服务费十万元。2017年7月初，原告到被告斜阳里公司销售地点处交纳房款，被告斜阳里公司处员工告知原告，因被告斜阳里公司与装修公司的协议尚未谈妥，为防止涉案商铺不能按时装修和交付，现暂停收款，具体交款事宜等被告斜阳里公司通知。2017年8月，原告再次到被告斜阳里公司销售地点处办理交纳房款事宜，发现被告斜阳里公司销售地点己经人走楼空，涉案商铺至今仍未交付。后原告到房管局查询，得知案涉商铺尚处于抵押状态，亦无法办理过户手续。原告认为，原告与被告斜阳里公司签订的涉案合同合法有效，被告斜阳里公司应当严格履行义务。现被告斜阳里公司因自身原因至今仍未向原告交付，且无法为原告办理涉案商铺的产权事宜，原告的合同目的己经无法实现，原告有权要求解除涉案合同，并要求被告斜阳里公司承担相应的损失。被告杨少辉作为被告斜阳里公司的投资人，且于2019年12月5日出具《债务偿还协议书》，理应对被告斜阳里公司的债务承担连带责任。被告斜阳里公司、杨少辉没有提交答辩意见。经审理查明：2017年6月10日，原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订编号YXXX90《不动产买卖合同》，约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号E90（建筑面积为28.84平方米、套内建筑面积为14.78平方米）以800000元出卖给乙方；第三条付款方式及期限。乙方的付款方式为：一次性付款：1、乙方于2017年6月17日交付定金50000元给甲方；2、乙方于2017年6月20日前交付首期楼款100000元给甲方；3、乙方于2017年7月15日前交付尾期楼款250000元；4、乙方贷款400000元，乙方自行与银行申请办理贷款手续；第四条交付期限。1、甲方应当在2017年9月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方；第六条关于产权登记的约定。甲方应当在2017年9月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内(两者以时间居后者为准)，完成办理该不动产交易过户手续。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，双方同意按下列方式处理：本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止；第七条甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；等等。2017年6月10日、17日、21日,原告分别向被告斜阳里公司支付了10000元、40000元定金及首期房款100000元。2017年6月27日，原告向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付团购服务费100000元。被告斜阳里公司至今没有为原告办理涉案商铺的产权过户及交付涉案商铺手续。斜阳里公司原为杨少辉投资成立的一人有限责任公司，2018年2月5日办理了股东变更登记，股东由杨少辉变更为黄国伟、张继发。2019年12月5日，原告与杨少辉签订《债务偿还协议书》，杨少辉确认不能履行买卖合同，因楼款退款无法偿还原告29万元。庭审中，原告表示涉案房屋产权人是黄丽容，不是被告斜阳里公司，所以无法过户。本院于2020年3月16日向斜阳里公司公告送达诉状。案件审理过程中，本院依原告申请，依法对杨少辉的财产采取保全措施，原告缴纳保全费2330元。本院认为：原告与被告斜阳里公司就涉案房屋签订有《不动产买卖合同》虽是双方真实意思表示，但被告斜阳里公司不能提供证据证实其有权出售涉案商铺、将涉案商铺过户给原告，现原告至今未收楼并取得涉案商铺产权证，原告与被告斜阳里公司签订的上述合同目的不能实现，故原告要求解除与被告斜阳里公司签订的上述合同及退还已付购房款150000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。本院于2020年3月16日向斜阳里公司公告送达诉状，故本院认定《不动产买卖合同》于该日解除。从2017年6月21日开始至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起至返还款项之日止，原告主张的利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。对于合同解除后原告的损失问题。如前所述，被告斜阳里公司未获得他人授权而将他人商铺售予原告，存在明显过错。原告在签订上述合同时，对涉案商铺的产权情况亦未尽到基本的审慎义务，对合同的解除亦存在一定过错。考虑到斜阳里公司为主要过错方，且杨少辉在2019年12月5日的《债务偿还协议书》中亦确认拖欠原告29万元债务，该29万元可理解为杨少辉同意返还原告购房款150000元、赔偿团购服务费100000元及另再赔偿40000元，故原告要求斜阳里公司赔偿的诉请，本院予以支持。关于杨少辉承责问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。涉案《不动产买卖合同》的债权债务发生在杨少辉转让一人公司股权之前，杨少辉不能证明经营期间公司财产与其个人财产相互独立，且杨少辉亦确认拖欠原告29万元债务，故杨少辉应对斜阳里公司的债务承担连带责任。被告斜阳里公司、杨少辉经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告高健与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号E90铺签订的《不动产买卖合同》自2020年3月16日起解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告高健返还购房款150000元及利息（利息以150000元为本金，自2017年6月21日起计至付清本金之日止；利息计算标准分段执行，其中2017年6月21日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，以150000元为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告高健赔偿团购服务费100000元及赔偿金40000元。四、被告杨少辉对上述第二、三项判项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11800元、保全费2330元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司、杨少辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李庆伟人民陪审员  李玉玲人民陪审员  李翠兰二〇二〇年五月二十六日书 记 员  吴 帆姚晓丹