广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0825民初3号原告：徐闻县***志盈房地产开发有限公司，住所地广东省徐闻县经济开发区办公楼四楼。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：周朋，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李坤才，男，该公司职员。被告：刘国柱，男，1956年10月10日出生，汉族，住广东省徐闻县曲界镇国营海鸥农场机关宿舍301号。公民身份号码440************436。原告徐闻县***志盈房地产开发有限公司（以下简称徐闻碧桂园公司）与被告刘国柱追偿权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告徐闻碧桂园公司法定代表人的委托诉讼代理人周朋到庭参加诉讼，被告刘国柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐闻碧桂园公司向本院提出诉讼请求，请求判令：被告支付原告担保追偿款469929.58元及违约金（自2019年8月6日起按每日担保追偿款的万分之八计算至判决生效确认的给付之日）；2.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2016年10月3日签订了合同编号为XWBGY20160683的《商品房买卖合同》及其附件，合同约定由被告向原告购买位于广东省徐闻县实验中学北侧徐闻碧桂园一期剑桥郡7号楼1008房。根据合同附件十一补充协议第十五条的约定，若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。现由于被告逾期拖欠中国建设银行徐闻支行按揭贷款，中国建设银行徐闻支行向徐闻县人民法院提起诉讼，法院于2018年12月26日作出（2018）粤0825民初1594号民事判决书，判决被告限期支付借款本金429353.42元、利息5483.71元、罚息等各项费用，并判决原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。由于被告未能按时履行还款义务，2019年8月6日徐闻县人民法院强制执行原告履行连带清偿责任，原告向中国建设银行徐闻支行清偿了包括执行费用在内的共计469929.58元（含个人贷款本金428530.68元、利息20940.31元、罚息2576.59元、诉讼费及保全费11342元以及执行费6540元）。而被告至今仍未向原告偿还原告代为清偿的款项，且我司已多次催促，被告一再拖延。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所诉。庭审过程中，经本院释明，原告请求变更违约金计付标准为：按照代偿款金额的每日万分之六计算至付清代偿款之日止。原告徐闻碧桂园公司为其主张的事实和理由向本院提交如下的证据：1、《商品房买卖合同》复印件一份，证明原告与被告之间存在房屋买卖关系的事实及双方权利义务关系；2、（2018）粤0825民初1594号民事判决书、（2019）粤0825执507号执行裁定书、结案通知书复印件各一份，证明原告已按照法律规定承担连带清偿责任并替被告履行了清偿义务；3、票据、收据、银行汇款凭证复印件各一份，证明原告已经履行连带担保责任，替被告向中国建设银行徐闻支行垫付了被告所欠款项及履行其他义务的费用数额。被告刘国柱不作书面答辩，在举证期限内未向本院提交证据。由于被告刘国柱不到庭，对原告徐闻碧桂园公司提供的证据未发表质证意见。该证据来源合法，客观反映了本案的事实，本院对以上证据均予以确认。经审理查明，原告徐闻碧桂园公司与被告刘国柱于2016年10月3日签订了《商品房买卖合同》（编号：XWBGY20160683）及补充协议各一份，合同约定：被告刘国柱向原告徐闻碧桂园公司购买位于徐闻县实验中学北侧徐闻碧桂园一期剑桥郡7号楼1008房，建筑面积142.94平方米，套内建筑面积113.79平方，米，分摊共有建筑面积29.15平方米，商品房单价为每平方米4951.83元，总价款为人民币707815元，合同还对其他方面作了详细约定。另补充协议第十五条关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理，该条款约定：若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人。上述合同及补充协议签订后，被告刘国柱向原告交付了购房首付款197815元，剩余款项在中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行按揭贷款。另查明，一、被告刘国柱因购买涉案房屋而向中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行按揭贷款51万元，贷款期限为2016年11月17日至2025年11月17日。被告刘国柱因未能按期偿还银行按揭贷款而被中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行于2018年12月17日起诉至本院，该案[案号：（2018粤0825民初1594号）]被告还有林丽蓉（刘国柱妻子）及徐闻碧桂园公司（连带保证责任担保人）。本院于2018年12月26日作出判决：判决刘国柱、林丽蓉在判决生效十日内清偿中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行借款本金429353.42元及利息5483.71元（此利息计至2018年9月28日，从2018年9月29日起的利息按合同约定利率计至付清借款之日止）；徐闻碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任等内容。二、因被告刘国柱未按上述生效判决的内容在规定期限内向中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行清偿借款，经本院强制执行，原告徐闻碧桂园公司于2019年8月6日代被告刘国柱向中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行履行了担保责任，共计代偿463389.58元（其中包括借款本金、利息、罚息共452047.58元，诉讼费及保全费11342元），另外原告于2019年8月26日缴纳执行费6540元。原告徐闻碧桂园公司代为清偿上述债务后，于2019年10月29日通过邮政挂号信的方式向被告发出《催收代付的通知书》，被告于2019年11月2日收到上述通知书，但被告至今未予偿还，原告遂诉至本院。本院认为，本案为追偿权纠纷。本案的争议焦点为：原告请求被告偿还代偿款469929.58元及主张逾期还款的违约金能否予以支持。关于原告请求被告偿还代偿款469929.58元及主张逾期还款的违约金能否予以支持的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告徐闻碧桂园公司作为被告刘国柱金融借款的担保人，在（2018）粤0825民初1594号民事判决生效后，原告代被告刘国柱向银行清偿借款本金及支付各项费用履行了担保义务，有权向债务人刘国柱追偿，故原告请求被告偿还代偿款469929.58元，于法有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《补充协议》约定“出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给出卖人”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告有权向被告主张违约金，因原告在庭审中变更违约金计付标准为按代偿款的每日万分之六计算，未违反法律规定，本院予以支持。同时，根据“买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人……”的约定，因原告是2019年10月29日通过邮政挂号信的方式向被告发出《催收代付的通知书》，被告于2019年11月2日收到上述通知书，故违约金的起算时间应为2019年11月5日。被告刘国柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其自动放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘国柱在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告徐闻县***志盈房地产开发有限公司代偿款469929.58元及相应违约金（以469929.58元为基数，按照每日万分之六从2019年11月5日起计至付清代偿款之日止）；二、驳回原告徐闻县***志盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8349元，由被告刘国柱负担（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  邹秀宏人民陪审员  李 泽人民陪审员  沈 伟二〇二〇年五月十八日书 记 员  曾杨杨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。