安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初1366号 原告:安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行,住所地安徽省蚌埠市怀远县工业园禹都大道6号,统一社会信用代码:913403217529960079。 负责人:刘芳,该支行行长。 委托诉讼代理人：钱合丰，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告:王世仁,男,1959年11月29日出生,汉族,居民，户籍地安徽省怀远县,现住安徽省怀远县。 被告:俞兰彩,女,1957年8月18日出生,汉族,居民，户籍地浙江省东阳市,现住安徽省怀远县。 被告:王远东,男,1982年12月19日出生,汉族,居民，住浙江省杭州市拱墅区。 被告:周锦贤,女,1982年5月1日出生,汉族,居民，住浙江省杭州市拱墅区。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行与被告王世仁、俞兰彩、王远东、周锦贤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行的委托诉讼代理人郑书剑到庭参加诉讼，被告王世仁、俞兰彩、王远东、周锦贤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王世仁偿还借款本金300万元及逾期罚息217479.17元(以300万元为基数，以年利率10.4975%，从2019年6月2日起计算至2020年2月25日计234444.17元，后扣除已划扣16965元；此后罚息按照年利率10.4975%计算至本金还清之日止)；2.依法判令原告对被告王世仁、俞兰彩提供抵押的位于安徽省怀远县榴城镇中央花园的房产优先受偿;3.依法判令原告对被告王远东、周锦贤提供抵押的位于安徽省怀远县榴城镇中央花园的房产优先受偿;4.本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2018年6月1日,原告与被告王世仁签订《流动资金借款合同》,约定:借款300万元,借款期限为2018年6月1日至2019年6月1日,借款用途为购五金及装饰材料,按月结息,借款年利率为7.83%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。 2017年5月31日,被告王世仁、俞兰彩与原告签订《最高额抵押合同》,对被告王世仁与原告在2017年5月31日至2020年5月31日期间内,在273万元额度内的贷款提供抵押担保,并于2017年6月7日办理抵押登记(他项权证号:皖(2017)怀远县不动产证明第0002699号、皖(2017)怀远县不动产证明第0002700号)。2017年5月31日,被告王远东、周锦贤与原告签订《最高额抵押合同》,对被告王世仁与原告在2017年5月31日至2020年5月31日期间内,在27万元额度内的贷款提供抵押担保,并于2017年6月7日办理抵押登记(他项权证号:皖(2017)怀远县不动产证明第0002688号)。 2018年6月1日,原告根据被告王世仁的申请,以受托支付的方式发放贷款人民币300万元。被告王世仁如约偿还借款期内利息，但未如期偿还本金。2019年6月2日至2020年2月25日期间，原告划扣王世仁银行帐户金额共计16965元，以抵罚息。为此,原告为维护自身权益,依法提起诉讼。 被告王世仁、俞兰彩、王远东、周锦贤未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据材料。 本院经审理查明：2018年6月1日,原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行与被告王世仁签订《个人借款合同》,约定:王世仁向原告借款300万元,借款期限自2018年6月1日至2019年6月1日，借款期限内年利率为7.83%，日利率为年利率/360，按月结息；借款人未按时归还本金及利息等，罚息利率为贷款利率上浮30%(即10.179%)；借款用途为购五金及装饰材料等等。 2017年5月31日,被告王远东、周锦贤与原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行签订《最高额抵押合同》,约定：王远东、周锦贤自愿以共有房产（位于怀远县新城区中央花园Ａ24号楼房地权怀私字第××号），为被告王世仁与原告在2017年5月31日至2020年5月31日间的借款提供27万元最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等。2017年6月7日，双方办理了抵押登记。 2017年5月31日,被告王世仁、俞兰彩与原告签订《最高额抵押合同》,约定：王世仁、俞兰彩自愿以其共有不动产（均位于怀远县新城区中央花园房地权怀私字第××号、32××25号），为被告王世仁与原告在2017年5月31日至2020年5月31日间的借款提供273万元的最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有费用等。2017年6月7日，双方办理了抵押登记。 2018年6月1日,原告根据王世仁的申请,以受托支付的方式向其发放贷款人民币300万元。借款后，被告王世仁仅如约偿还借款期内利息，未如期偿还本金。2019年6月2日至2020年2月25日期间，原告划扣王世仁银行帐户金额共计16965元，以抵罚息。 本院认为：原被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，均合法有效，双方应按约履行。原告已如约向王世仁发放贷款，被告王世仁应依法承担偿还原告本息的责任。但原被告在《流动资金借款合同》中约定借款期内年利率为7.83%，逾期罚息利率为贷款期内利率上浮30%，即10.179%。故原告要求被告王世仁偿还借款本金300万元及逾期罚息的诉讼请求本院予以支持，但其要求被告按照年利率10.4975%计算罚息的诉讼请求本院不予支持，应以年利率10.179%计算。 被告王世仁、俞兰彩自愿以其共有不动产（均位于怀远县新城区中央花园房地权怀私字第××号、32××25号）为王世仁的借款提供273万元的最高额抵押担保，王远东、周锦贤自愿以共有房产（位于怀远县新城区中央花园Ａ24号楼房地权怀私字第××号）为王世仁的借款提供27万元最高额抵押担保，且均已办理抵押登记，原告有权对上述抵押物优先受偿，原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王世仁于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行借款本金300万元及逾期罚息（以300万元本金为基数，按照年利率10.179%，自2019年6月2日起计算至借款本息实际付清之日止，但应扣除16965元）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行在上述借款本息范围内对被告王世仁、俞兰彩共有的房地权怀私字第××号、32××25号不动产在273万元限额内优先受偿，对王远东、周锦贤共有的房地权怀私字第××号不动产在27万元限额内优先受偿； 三、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司工业园支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费32540元，减半收取计16270元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈娟 二〇二〇年五月十八日 法官助理彭文雪 书记员彭文雪（兼） 提示： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。