河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初929号原告：郑州好运达货运有限公司，住所地河南省郑州市金水区石化路中段，统一社会信用代码91410105761681533F。法定代表人：郭建兵，总经理。委托诉讼代理人：周亚平，河南言明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘林娜，河南言明律师事务所实习律师。被告：河南丹妮物流有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇黄金大道东段，统一社会信用代码91410100584376043G。法定代表人：徐华育，总经理。委托诉讼代理人：孟凯，河南郑韩大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯瑞芳，河南郑韩大有律师事务所律师。原告郑州好运达货运有限公司（以下简称好运达公司）与被告河南丹妮物流有限公司（以下简称丹妮物流）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告好运达公司的法定代表人郭建兵及其委托诉讼代理人周亚平、刘林娜，证人郭某、吴某到庭参加诉讼，被告丹妮物流经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，被告丹妮物流的委托诉讼代理人侯瑞芳、证人王某、齐某、朱某到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。好运达公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的房屋仓库租赁合同；2.依法判令被告返还原告剩余租金98208元；3.依法判令被告返还原告押金15000元；4.依法判令被告返还原告1.2米铁托盘68个或赔偿同等价值的损失；5.依法判令被告赔偿原告营业损失（待鉴定后另行计算）；6.依法判令被告赔偿原告安装门头损失3500元；7.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，好运达公司撤回了第4、5、6项诉讼请求。事实和理由：2018年12月1日，原告因经营需要，作为乙方与被告作为甲方签订房屋仓库租赁合同。合同约定：甲方自愿将坐落在黄金大道丹妮物流园仓库一间门面房租赁给乙方使用，面积为792平方米，每平方米24元；租赁期间自2018年12月1日至2019年12月30日，房屋租金为每年228096元；租金按半年结算，乙方应在房费到期前2月内将租金交给甲方；在合同期限内，甲方不得擅自提高房屋租金或终止合同。合同签订后，原告不仅依约向被告支付了全部租金，而且对租赁物进行了装饰装修。被告在租赁期间内擅自于2019年7月25日，将涉案的租赁物断水断电，强行将房门锁住，并实际控制占有租赁物，致使原告无法正常经营，给原告造成严重损失，被告的行为已构成根本违约。原告多次与被告协商解除合同事宜，被告均不予理睬。无奈，原告诉至法院。庭审时好运达公司述称，李彩利系原告法人代表郭建兵之妻，李艳萍系被告法人代表徐华育之妻，王某系被告总经理；其所提交的照片是由郭建兵和其公司员工用手机拍摄的；锁门当天是否报警郭建兵不是很清楚，之后由张广安负责，是否报警也不清楚。丹妮物流辩称，双方签订的《房屋仓库租赁合同》约定的租赁期限到期日为2019年12月30日，合同到期自动作废，因此涉案的《房屋仓库租赁合同》已经履行完毕，不存在解除问题；原告并未交齐全部的租金及卫生费、水电费、停车费等费用；原告实际使用涉案房屋至2019年10月9日，被告没有断水断电、锁住房门并实际占有租赁物，原告无法营业是因为其拖欠客户的代收货款，导致客户堵门并哄抢东西造成的；按照《房屋仓库租赁合同》约定租金按照半年结算，原告应在房费到期前两个月内即2019年4月1日前将下半年房租、卫生费、水费交给原告，但被告至今仍下欠被告租金、卫生费、水费、停车费等费用；截止法庭辩论时，原告的物品仍在涉案的仓库中存放，面积约264㎡，该房屋的使用费应当抵扣租金及押金，未交部分应当返还给被告；因原告经营不善，导致客户多次堵门哄抢，导致派出所多达20多次的出警处理，并导致在河南民生大参考频道播出新闻，对被告的经营、声誉及行业口碑造成了严重影响，被告要求原告在省级媒体介质上公开赔礼道歉、恢复名誉、赔偿损失。另外，合同约定每月房租为19008元，被告共收到原告所交房租217059元、水费卫生费5711元共计222770元（其中2019年8月11日3528元为电费、3011元系支付的下欠水费、卫生费），收到原告押金5000元，原告依约每月应交19458元，但原告只交了11个月的租金；2018年12月6日的1000元系通过王某协调转交给上一家租户的玻璃门、集装箱费用，2019年3月19日的10000元系原告与河南丹妮物流供应链平台运营商合作协议中约定的风险保障金。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：好运达公司、丹妮物流就租赁仓库事宜达成一致后，好运达公司法定代表人郭建兵于2018年11月21日通过微信转账向丹妮物流交纳押金5000元。2018年12月1日，丹妮物流（甲方）与好运达公司（乙方）签订《房屋仓库租赁合同》一份，双方约定：“……一、甲方自愿将坐落在黄金大道丹妮物流园仓库一间门牌号：租赁给乙方使用；面积为792平方。每平方米24元；二、租赁期限自2018年12月1至2019年12月30日。房屋租金每年为（人民币大写）贰拾贰万捌仟零玖拾陆元。押金为（15000.00）元.卫生费1800元.6个月.水费900元.6个月，租金按半（年）阶段，乙方应在房费到期前2月内将租金交给甲方。三、在本合同期限内甲方不得干涉乙方的合法使用权，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或终止合同。……”合同签订后，丹妮物流如约将涉案仓库交付给好运达公司使用；好运达公司2018年12月4日至2019年8月11日期间陆续向丹妮物流支付租金206748元、押金10000元、水费及卫生费3011元、电费3528元、买之前租户遗留的玻璃门、集装箱等费用1000元。2019年7月16日下午在丹妮物流园内，多名好运达公司客户前往该公司兑付货款时，好运达公司部分物品被哄抢，随后丹妮物流于2019年7月25日对好运达公司进行了断电，之后好运达公司未再正常经营，但是有员工留在公司继续处理善后，与客户协商还款事宜至2019年9月11日，后丹妮物流于2019年10月8日将好运达公司的剩余物品搬至涉案仓库的其中一间仓库(约264平方米)进行封存，之后将涉案仓库的其余部分另行出租；期间，郭建兵、丹妮物流的法定代表人徐华育于2019年7月20日至8月10日多次通过微信就能否继续租赁仓库事宜进行沟通，徐华育并于2019年8月9日通过微信向郭建兵发出《通告》，内容载明：“好运达物流：因你司一直拖欠房租及电费，多次催缴未果，并且由于司经营不善，造成严重的社会治安问题及你司的不良经营给整个园区和丹妮物流造成了严重的名誉损失等，因此特责令你司一日内人员全部退场，并要求你司交付所付所欠房租、电费、各项滞纳金叁万元整，对于你司给园区造成的名誉损失及不良后果，园区保留追究你司的权利”。现好运达公司以丹妮物流在租赁期内擅自断水断电、强行锁门构成根本违约为由诉至法院，请求处理。另查明：1、2018年12月4日、2018年12月5日、2018年12月9日、2019年6月12日、2019年6月24日，郭建兵分别向李艳萍账号为62×××77的银行账户通过手机银行跨行转账50000元、50、000元、16748元、30000元、20000元，2019年5月31日郭建兵通过银行转账方式向卡号后四位为1269的银行账户转账50000元；2018年12月6日郭建兵通过微信向丹妮物流的物业经理王某转账1000元，2019年8月11日郭建兵通过微信向王某转账3528元（备注“电费”）、3011元（备注“到12月底的……”）。2、丹妮物流提交的2019年3月19日《运营商合作协议》载明：“甲方（即托运方）：河南丹妮供应链平台乙方（即承运方）：郑州好运达货运有限公司……一、甲方将发往山西全境太原除外货物由乙方承运；乙方缴纳甲方10000.－元为单条线路的风险保障金；二……十六、本协议自签字之日起生效，有效期至2019年3月19日至2020年3月19日止……十七……二十、本协议未尽事宜经双方协商议定。甲方乙方经过商议，合同终止无经济纠纷的情况下3个月退还保证金。甲方盖章……”该协议甲方落款处未签章，乙方落款处由郭建兵签字按指印；当日，李彩利向王某账号为62×××78的工行账户转账10000元（好运达公司提交的查询汇款明细上备注“丹妮物流园平台收货押金”）。3、2019年9月11日，郭建兵在新郑市郭店派出所接受询问时称：2019年7月16日左右他在山西省分公司要账，2019年7月17日早上9点左右，他看到手机上有好多人给他发了视频，说好运达物流跑路了，他才知道有人挤兑公司，他是2019年7月20多号回到丹妮物流园内的好运达公司，回来之后他就积极和客户协商还款事宜，一直到现在；丹妮物流园把他们的电和水都停了，让他们交30000元保证金才能够使用水电，现在不让营业，还给他们下达了通知书，让他们搬走。4、2019年7月22日，窦超勇报警称“物流把他的货物运坏了，没有人管”，新郑市公安局郭店派出所处警后，了解到“系因好运达物流老板失踪告知报警人走司法程序”，处理意见为“告知法院解决”；2019年8月1日，桑炳杰报警称“2019年7月16日大约下午17点，一些不明商户冲到我公司丹妮园区好运达物流将该物流分站货物哄抢一空”，新郑市公安局郭店派出所处警后，了解到“系一起经济纠纷，后双方协商解决”，处理意见为“双方协商解决”。5、截止法庭辩论时，好运达公司黄色叉车、蓝色平板车仍在丹妮物流园内停放;原好运达公司的招牌已被更换为中交华翔供应链有限公司。6、好运达公司与丹妮物流房屋租赁纠纷一案，本院于2019年12月2日开始进行诉前调解。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。丹妮物流将其仓库租赁给好运达公司，有当事人的陈述、《房屋仓库租赁合同》等相关证据为证，双方意思表示真实，丹妮物流与好运达公司之间的租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，好运达公司共向丹妮物流支付239287元，结合双方所签订的《房屋仓库租赁合同》中关于租金等费用的约定、转账记录等证据材料，以及通常的交易习惯，可以认定好运达公司实际向丹妮物流支付了10个月零26天的租金206748元、押金15000元、电费3528元、水费及卫生费3011元和买之前租户遗留的玻璃门、集装箱等费用1000元；相应地，丹妮物流辩称其仅收到押金5000元，本院不予采纳。丹妮物流辩称2018年12月6日郭建兵向王某转账的1000元系其他费用、与房租无关，由于好运达未予以反驳，对其该项辩解理由本院予以采纳。好运达公司主张2019年3月19日李彩利向王某转账的10000元系房租，由于其所提交的查询汇款明细上明确备注“丹妮物流园平台收货押金”，且能够与丹妮物流提交的2019年3月19日有郭建兵签字的《运营商合作协议》相印证，足以证实该款项系丹妮物流所辩解的“丹妮物流园平台收货押金”，因此对其该项主张，本院不予支持，相应的，丹妮物流的相关辩解理由，本院予以采纳；好运达公司主张2019年8月11日郭建兵向王某转账的3528元、3011元均系房租，与查明事实不一致，且丹妮物流不予认可，因此对其该项主张，本院不予支持，相应的，丹妮物流的相关辩解理由，本院予以采纳。丹妮物流于2019年8月9日以好运达公司拖欠房租及电费经多次催缴未果、不良经营给园区和丹妮物流造成严重名誉损失为由，向好运达公司发出解除合同通知（即《通告》）时，好运达公司虽未依约及时交纳后半年租金，亦未在异议期内提起诉讼，但由于截止2019年8月9日好运达公司已向丹妮物流支付10个月零26天的租金206748元，好运达公司的迟延履行债务行为对丹妮物流合同目的的实现并未造成实质性的影响，该解除通知（即《通告》）不发生合同解除的效果。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，在哄抢事件发生后，丹妮物流、好运达公司就继续承租事宜未达成一致意见，丹妮物流于2019年10月8日在将好运达公司的剩余物品搬至涉案仓库的其中一间仓库(约264平方米)进行封存，之后将涉案仓库的其余部分另行出租，即以自己的行为表明其不再履行主要债务，好运达公司有权解除合同。之后好运达公司虽已于2019年12月2日主张解除合同，但是好运达公司、丹妮物流在《房屋仓库租赁合同》中明确约定了合同的起止日期，由于在合同约定的履行期间，丹妮物流已将涉案仓库交由好运达公司使用，现双方约定的合同期限已届满，双方亦没有明确表示或默示该合同继续履行，按照《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，双方的权利义务关系已经依约终止，故对好运达公司请求解除双方所签订《房屋仓库租赁合同》的主张，本院不予支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，丹妮物流、好运达公司所签订的《房屋仓库租赁合同》既已终止，丹妮物流所实际收取的押金15000元理应退还给好运达公司。对于好运达公司要求丹妮物流返还剩余租金98208元的诉讼请求，由于丹妮物流的行为导致2019年9月12日之后好运达公司未再实际经营，而截止2019年10月8日好运达公司已支付10个月零26天的租金，因此丹妮物流应向好运达公司退还未实际经营期间的租金，结合本案案情，返还的租金数额应确定为28512元(19008/30*45)为宜，对其该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。相应地，丹妮物流提出好运达公司尚欠其电费、停车费没有结清的抗辩主张及租金和押金不应退还的辩解理由，本院不予采纳。对于好运达公司提出丹妮物流自2019年7月25日实际控制占有租赁物、致使其无法正常经营的主张，由于其所提交的证据不足以证实其主张，且丹妮物流不予认可，因此，对好运达公司的该项主张本院不予支持。综上所述，对于好运达公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第七项、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南丹妮物流有限公司应于本判决生效后十日内返还原告郑州好运达货运有限公司租金28512元；被告河南丹妮物流有限公司应于本判决生效后十日内返还原告郑州好运达货运有限公司押金15000元；驳回原告郑州好运达货运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，减半收取计1282元，由原告郑州好运达货运有限负担789元，由被告河南丹妮物流有限公司负担493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇二〇年五月十日代理书记员  陈凯莉