重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1696号原告：重庆市坤达建筑工程有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河东路南段78号，统一社会信用代码915002272039051415。法定代表人：赵健西，董事长。委托诉讼代理人：汪强，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡露丹，重庆中域律师事务所律师。被告：重庆众泰汽车工业有限公司，住所地重庆市璧山区众泰路1号，统一社会信用代码91500227346039471C。法定代表人：陈孝祝，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，女，该公司员工。原告重庆市坤达建筑工程有限公司（以下简称坤达公司）与被告重庆众泰汽车工业有限公司（以下简称众泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王鹏依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坤达公司委托诉讼代理人胡露丹到庭参加诉讼，被告众泰公司委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告坤达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚欠工程款10669078.00元及资金占用利息（资金占用利息以10669078.00元本金为基数，自2020年2月16日起至本息付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、判令原告在被告欠付工程款范围内对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告双方签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告发包的“乘用车漆后车身总成项目24#楼”工程，该合同对工程承包的各项内容进行了具体的约定，其中，关于被告支付工程款的约定如下：发包人完成竣工付款的期限为竣工结算审定后30日内。案涉工程于2017年5月12日开工，于2018年11月7日完成竣工验收，后又按规定进行工程造价审计。2020年1月16日，案涉工程结算办理完毕，最终审定金额为30669078.00元。在涉案工程施工过程中，被告陆续向原告支付了总计2000万元的工程款，被告尚欠原告工程款10669078.00元未支付。综上，原告为维护自身权益，特提起诉讼。被告众泰公司辩称，双方签订建设施工合同属实，也已经竣工，但截至目前，原告只开具了二千万元的发票给被告，尚有10669078元没有开具，且按照合同约定，被告还应当留存5%的质保金，因为是2018年11月7日完成竣工，缺陷责任期是完工后的两年内，合同约定5%的质保金，在责任期满一年后28天之内退还3%，其余2%是满两年后，28天之内一次性无息退还。我方认为未到期的质保金是3%。本案经审理查明以下事实：2017年，被告众泰公司作为发包人，原告坤达公司作为承包人，双方签订《建设工程施工合同》，该合同第一部分为《合同协议书》，一、工程概况。1、工程名称:乘用车漆后车身总成项目24#楼。2、工程地点:重庆市璧山区工业园区。二、合同工期。三、质量标准。四、签约合同价与合同价格形式。1、签约合同价为暂定贰仟伍佰万元整（¥25000000.00元）。五、项目经理。六、合同文件构成。七、承诺。八、词语含义。九、签订时间。十、签订地点。十一、补充协议。十二、合同生效。十三、合同份数。合同第三部分为《专用合同条款》。1、一般约定。2、发包人。3、承包人。4、监理人。5、工程质量。6、安全文明施工与环境保护。7、工期和进度。8、材料与设备。9、试验与检验。10、变更。11、价格调整。12、合同价格、计量与支付。12.4工程进度款支付，12.4.1付款周期，按合同约定执行（同12.4.2）。12.4.2进度付款申请单的编制，关于进度付款申请单编制的约定：（1）按当月产值的75%支付，每月25日之前上报当月完成产值，建设单位在下月10日前支付；（2）主体结构验收支付至合同总价的65%；（3）预验收合格后15个工作日内支付至合同总价的85%；（4）结算办理完毕支付至结算总价的98%；（5）余款2%在贰年保修期满后无息支付。13、验收和工程试车。14.竣工结算。14.2竣工结算审核。发包人审批竣工付款申请单的期限：收到竣工结算资料60日内。发包人完成竣工付款的期限：竣工结算审定后30日内。关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：双方两次核定后，无法达成一致的核定重庆市建设工程造价总站或项目所在地人民法院裁定。14.4.2最终结清证书和支付。（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：竣工结算审定后30日内。（2）发包人完成支付的期限：发包人审定后30日内。15、缺陷责任期与保修。15.3质量保证金。按结算金额的2%预留保修金。15.3.1承包人提供质量保证金的方式。质量保证金采用以下第3种方式：（3）其他方式：按结算金额的3%预留保修金。15.3.2质量保证金的扣留采取以下第3种方式：（3）其他扣留方式：工程竣工结算后一次性扣留3%的质保金。关于质量保证金的补充约定：质保期满2年后无质量问题，发包人30日内向承包人无息支付工程结算金额的3%。以上三处“3%”中数字3系由数字2涂改而来。16、违约。17、不可抗力。18、保险。20、争议解决。2018年11月7日，被告众泰公司作为建设单位，原告坤达公司作为施工单位，与勘察单位、设计单位、监理单位一道，共同签署《重庆市建设工程竣工验收报告》，其中单位（子单位）工程概况载明：单位（子单位）工程名称：乘用车漆后车身总成项目24#楼，建筑面积7229.27㎡，工程类别为工业厂房，层数为﹣1/3F，高度17.1m，结构类型为钢结构/框架结构。工程竣工验收意见明确载明：竣工验收合格，同意通过验收。该工程价款经结算审核，2019年12月31日，被告众泰公司、原告坤达公司签署确认《工程造价审定单》，该审定单载明：审定金额为30669078元。审核单位浙江科信联合工程项目管理咨询有限公司于2020年1月16日在该审定单盖章。庭审中，原告坤达公司举示了其收到被告众泰公司向其付款的相应凭据，被告众泰公司质证予以认可。原告坤达公司陈述称其收到款项总金额为2000万元，被告众泰公司予以认可。以上事实，有原告、被告当庭陈述，有原告坤达公司提交的建设工程施工合同、重庆市建设工程竣工验收报告、工程造价审定单、中国建设银行网上银行电子回执、对账表在案为凭，经当庭质证，本院据以认定。本院认为，债务应当清偿。被告众泰公司与原告坤达公司签订的《建设工程施工合同》对双方权利义务的约定系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确载明涉案工程项目施工、结算、付款等各项内容，对原告、被告具有法律约束力，双方均应按照合同履行各自义务。原告坤达公司按照合同约定完成施工义务后，被告众泰公司应当按照约定及时足额支付工程款。对于应付工程款，《工程造价审定单》已经确定金额为30669078元，被告众泰公司应当据此金额向原告坤达公司支付相应工程款。关于结算工程款支付时间，合同明确约定为竣工结算审定后30日内，被告应当在2020年2月16日以前支付，但被告未按时支付，系违约行为。关于结算工程款欠付金额，按照双方合同约定，专用条款第12.4.2条、第14.2条及第15条明确写明结算办理完毕支付至结算总价的98%，质量保证金预留金额2%，据此，被告在合同约定的结算完成后规定时间内即2020年2月16日前应当支付的结算工程款金额应为30055696.44元，即30669078元×98%所得金额，被告众泰公司累计支付金额2000万元，尚欠10055696.44元未支付，被告众泰公司应当立即支付原告坤达公司此欠付工程款数额，并应给付自2020年2月16日起的资金占用利息，该利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止。关于合同中有质量保证金预留比例数字涂改，鉴于涂改之处与前述关于付款进度、预留质量保证金的主要约定不符，前述内容并无涂改，在涂改之处未作规范标注，也无双方相关人员在此处签名或加盖相应印鉴，对此，本院认为，应当综合本案合同整体内容，综合进行认定，质量保证金预留金额应为2%，被告众泰公司应在缺陷责任期满后规定时间内将该预留比例的质量保证金数额依法及时给付原告坤达公司。被告众泰公司作为发包单位，未按合同约定向施工单位原告坤达公司支付工程款，经原告催告后被告仍未支付，原告坤达公司诉请要求对涉案工程众泰公司乘用车漆后车身总成项目24#楼折价或者拍卖的价款行使优先受偿权，该请求符合我国《合同法》第二百八十六条之规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告重庆众泰汽车工业有限公司于本判决生效之次日支付原告重庆市坤达建筑工程有限公司结算工程款10055696.44元元，被告并应同时给付原告以10055696.44元为基数自2020年2月16日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的的资金占用利息。二、原告重庆市坤达建筑工程有限公司就其承建的被告重庆众泰汽车工业有限公司乘用车漆后车身总成项目24#楼折价或者拍卖的价款在欠付工程款10055696.44元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告重庆市坤达建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为42907.23元，由被告重庆众泰汽车工业有限公司负担40440.06元，被告应于本判决生效后五日内向本院立案庭缴纳，原告重庆市坤达建筑工程有限公司负担2467.17元，原告已预交受理费，本院待判决生效后退还原告40440.06元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  王 鹏二〇二〇年五月二十日法官助理  孙海月书 记 员  王 培