安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民初353号 原告：亳州市创新创业投资有限公司，住所地安徽省亳州市经开区牡丹路1008号。 法定代表人：胡启胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：佟宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨训岭，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 被告：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县。 法定代表人：崔亮，该公司执行董事。 被告：蒙城县保地丰房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县。 法定代表人：崔亮，该公司执行董事。 被告：蒙城县玖隆房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县。 法定代表人：崔亮，该公司执行董事。 被告：蒙城玖隆国际大酒店有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县。 法定代表人：崔龙龙，该公司总经理。 被告：崔亮，男，1978年5月14日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告：王秀梅，女，1976年11月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告亳州市创新创业投资有限公司（以下简称创投公司）与被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创投公司的委托诉讼代理人佟宇到庭参加诉讼,被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 创投公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司立即向原告亳州市创新创业投资有限公司偿还借款本金30000000元、利息6090000元（自2018年3月20日至2019年5月20日按年利率17.4%计算，款清利止）、罚息5684125元（贷款期内未偿利息725000元按日万分之五自2018年5月11日暂计算至2019年5月20日，款清息止；未偿贷款本金30000000元按日万分之五自2018年5月11日暂计算至2019年5月20日，款清息止）；2.依法判令被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司立即向原告亳州市创新创业投资有限公司支付律师费12000元、诉讼担保费；3.依法判令被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅对诉讼请求第1项、第2项确定的债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告亳州市创新创业投资有限公司就诉讼请求第1项、第2项确定的债权对被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体Ｂ区玖隆国际大酒店4-5层、13-19层（总面积9369.61㎡，房地权证号为：房地权证蒙字第××号、房地权证蒙字第××号）房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费由被告负担。事实和理由：2016年5月9日，原告亳州市创新创业投资有限公司（以下简称“创投公司”）与被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：2016高抵字第002号），该合同第五条约定：“为了确保蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司（以下称主合同债务人）与金融机构或具有资质的贷款机构签订的《借款合同》、《委托贷款合同》、《委托贷款展期合同》、《商业汇票承兑协议》等形成债权债务关系的法律性文件或补充协议（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所拥有的位于蒙城县玖隆国际城市综合体Ｂ区玖隆国际大酒店4-5层、13-19层（总面积9369.61㎡，房地权证号为：房地权证蒙字第××号、房地权证蒙字第××号）房产作为抵押物，抵押给乙方，为主合同债务人形成的债务提供最高额抵押”；该合同第六条约定：“本合同担保的最高债权额为所有主合同项下累计不超过人民币叁仟万元整的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、抵押物处置费、征收、征用补偿费、过户费等）”，“在本合同约定的期限和最高余额内，抵押人无须逐笔同抵押权人签订抵押合同”。2017年5月10日，原告创投公司与亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称“药都银行”）签订《委托贷款代理协议》（编号为：2017年委托字第0510001号），委托药都银行办理委托贷款业务。同日，原告创投公司与药都银行、被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司（以下简称“玖隆商业管理公司”）签订《委托贷款合同》（合同编号为：2017年创委借字第0510001号），该合同主要内容：原告创投公司委托药都银行向被告玖隆商业管理公司贷款30000000元，委托贷款的年利率为17.4%，按月扣划利息，不计收复利，委托贷款期限12个月，自2017年5月10日至2018年5月10日止，到期一次性还款；委托人确定本项委托贷款的担保人为蒙城县保地丰房地产开发有限公司，担保方式为房产抵押；借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息。2017年5月11日，原告创投公司向药都银行出具《委托贷款发放通知书》，通知药都银行按《委托贷款合同》约定进行放款。同日，药都银行向被告玖隆商业管理公司发放贷款本金30000000元。2017年5月10日，被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅分别向原告创投公司出具《保证书》，主要内容为：保证担保的范围为《委托贷款合同》中的本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为《委托贷款合同》中约定的主债务履行期限届满之日起两年；保证期间内，当出现创投公司主张债权的情形时，创投公司即可直接向保证人索偿，保证人将自创投公司索偿之日起15日内无条件一次性向贵公司支付保证范围内的金额；保证书是连续义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响；如借款人到期不履行或不完全履行义务时，愿接受依法强制执行等。起，玖隆商业管理公司没有还息；贷款到期后，被告玖隆商业管理公司也没有偿还本金。 蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅未答辩。 创投公司提供了以下证据： 一、原告营业执照，各被告的营业执照、身份证复印件，用于证明原被告诉讼主体适格。 二、《委托贷款代理协议》、《委托贷款合同》、委托贷款发放通知书、指定付款说明、借款凭证，用于证明1.原告毫州市创新创业投资有限公司委托毫州药都农村商业银行股份有限公司发放贷款;2.原告毫州市创新创业投资有限公司、毫州药都农村商业银行股份有限公司与被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司达成委托贷款协议，约定了货款本金为3000000元、货款利率、货款期限为12个月、按月付息到期一次性还本、罚息等事项;3.毫州药都农村商业银行股份有限公司受托于2017年5月11日发放了货款。 三、四份《保证书》，用于证明被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅分别向原告安徽中财租赁有限责任公司出具《保证书》，为《委托贷款合同》项下的主债权及债权实现费用提供连带责任保证。 四、《最高额抵押合同》、房产证复印件、他项权证复印件，用于证明1.为担保《委托贷款合同》项下主债权的实现，原告毫州市创新创业投资有限公司与被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，该合同对被担保的主债权、抵押担保的范围、抵押财产等内容进行了约定;2.抵押权依法登记设立;3.原告毫州市创新创业投资有限公司有权就抵押房产的折价款、拍卖或变卖价款优先受偿。 五、《专项法律服务合同》、律师费发票、律师费转账凭证，用于证明为实现债权，原告亳州市创新创业投资有限公司支付了律师代理费12000元。 六、担保费发票、转账凭证，用于证明原告已经支付相关费用，担保费31950元及保全费5000元。 经审查，创投公司举证的证据一至六具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，原告创投公司与被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：2016高抵字第002号），该合同第五条约定：“为了确保蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司（以下称主合同债务人）与金融机构或具有资质的贷款机构签订的《借款合同》、《委托贷款合同》、《委托贷款展期合同》、《商业汇票承兑协议》等形成债权债务关系的法律性文件或补充协议（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所拥有的位于蒙城县玖隆国际城市综合体Ｂ区玖隆国际大酒店4-5层、13-19层（总面积9369.61㎡，房地权证号为：房地权证蒙字第××号、房地权证蒙字第××号）房产作为抵押物，抵押给乙方，为主合同债务人形成的债务提供最高额抵押”；该合同第六条约定：“本合同担保的最高债权额为所有主合同项下累计不超过人民币叁仟万元整的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、抵押物处置费、征收、征用补偿费、过户费等）”，“在本合同约定的期限和最高余额内，抵押人无须逐笔同抵押权人签订抵押合同”。2017年5月10日，原告创投公司与亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称“药都银行”）签订《委托贷款代理协议》（编号为：2017年委托字第0510001号），委托药都银行办理委托贷款业务。同日，原告创投公司与药都银行、被告蒙城县玖隆商业运营管理有限公司（以下简称“玖隆商业管理公司”）签订《委托贷款合同》（合同编号为：2017年创委借字第0510001号），该合同主要内容：原告创投公司委托药都银行向被告玖隆商业管理公司贷款30000000元，委托贷款的年利率为17.4%，按月扣划利息，不计收复利，委托贷款期限12个月，自2017年5月10日至2018年5月10日止，到期一次性还款；委托人确定本项委托贷款的担保人为蒙城县保地丰房地产开发有限公司，担保方式为房产抵押；借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息。2017年5月11日，原告创投公司向药都银行出具《委托贷款发放通知书》，通知药都银行按《委托贷款合同》约定进行放款。同日，药都银行向被告玖隆商业管理公司发放贷款本金30000000元。2017年5月10日，被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅分别向原告创投公司出具《保证书》，主要内容为：保证担保的范围为《委托贷款合同》中的本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为《委托贷款合同》中约定的主债务履行期限届满之日起两年；保证期间内，当出现创投公司主张债权的情形时，创投公司即可直接向保证人索偿，保证人将自创投公司索偿之日起15日内无条件一次性向贵公司支付保证范围内的金额；保证书是连续义务，不受任何争议、索赔和法律程序的影响；如借款人到期不履行或不完全履行义务时，愿接受依法强制执行等。起，玖隆商业管理公司没有还息；贷款到期后，被告玖隆商业管理公司也没有偿还本金。 本院认为，创投公司与被告蒙城县保地丰房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、创投公司与亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）签订的《委托贷款代理协议》、创投公司与药都银行、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司签订的《委托贷款合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效，各方当事人均应遵照履行。药都银行已接受创投公司的委托，履行了借款支付义务，蒙城县玖隆商业运营管理有限公司未按时归还借款，构成违约，应承担还款责任。蒙城县玖隆商业运营管理有限公司仅偿还了2018年3月20日前的利息，本金未付，故创投公司请求蒙城县玖隆商业运营管理有限公司偿还本金及利息的诉求应予支持。根据《委托贷款合同》第二条约定，借期内的贷款利率为年利率17.4%，第三十二条约定，借款人不能按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.05%计收罚息，故2018年3月20日至2018年5月10日的利息应以3000万元为本金，按照年利率17.4%计算，自2018年5月11日起，以3000万元为本金，按照年利率24%计算直至本息还清。创投公司关于罚息的约定已超出法律规定的范围，对超出部分本院不予支持。关于律师费、保全费及担保费，创投公司已举证了《专项法律服务合同》、律师费发票、律师费转账凭证、保全费收据及担保费发票予以证明，上述费用符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因蒙城县保地丰房地产开发有限公司以其位于蒙城县玖隆国际城市综合体Ｂ区玖隆国际大酒店4-5层、13-19层（总面积9369.61㎡，房地权证号为：房地权证蒙字第××号、房地权证蒙字第××号）房产作为抵押物，向融资担保公司供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故创投公司对该抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。 蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅分别向创投公司出具保证书，担保范围为《委托贷款合同》项下本金及应付利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用。担保方式为连带责任担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案系第三人提供物保，根据上述规定，创投公司要求蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅承担连带清偿责任的请求本院予以支持，蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅承担保证责任后，有权向蒙城县玖隆商业运营管理有限公司进行追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条，判决如下： 一、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内偿还亳州市创新创业投资有限公司借款本金30000000元及利息（以30000000元为本金，自2018年3月20日至2018年5月10日按照年利率17.4%计算，自2018年5月11日起按照年利率24%计算至本息还清之日止）； 二、蒙城县玖隆商业运营管理有限公司于本判决生效之日起五日内向亳州市创新创业投资有限公司支付律师费12000元及担保费31950元； 三、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅对上述借款本金、利息、律师费、担保费承担连带清偿责任，承担责任后，有权向蒙城县玖隆商业运营管理有限公司进行追偿； 三、亳州市创新创业投资有限公司对蒙城县保地丰房地产开发有限公司抵押的位于蒙城县玖隆国际城市综合体Ｂ区玖隆国际大酒店4-5层、13-19层（总面积9369.61㎡，房地权证号为：房地权证蒙字第××号、房地权证蒙字第××号）房产在抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、驳回亳州市创新创业投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250731元，保全费5000元，由亳州市创新创业投资有限公司负担17433元，由蒙城县玖隆商业运营管理有限公司、蒙城县保地丰房地产开发有限公司、蒙城县玖隆房地产开发有限公司、蒙城玖隆国际大酒店有限公司、崔亮、王秀梅负担238298元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审 判 长  罗 胜 审 判 员  周甜甜 人民陪审员  周文生 二〇二〇年五月二十二日 法官助理郭肖冰 书记员张宇楠