安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初1716号原告：高美，女，1983年3月2日出生，汉族，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：蒋胜威，安徽相和律师事务所律师。被告：阜阳粤泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区阜阳合肥现代产业园区合肥大道9号综合楼388室，统一社会信用代码91341200MA2N16N0X1。法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王拥军，该公司法务。委托诉讼代理人：马燕，该公司法务。原告高美诉被告阜阳粤泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋胜威，被告的委托诉讼代理人王拥军、马燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金33464.52元（包括延期交房违约金10823.37元、供水违约金2684.87元、供电违约金15186.28元、电话通信违约金1590元、有线电视违约金1590元、宽带网络违约金1590元）、返还多收取的装修款40725元，共计74189.52元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月，原告交纳购房首付款，被告与原告签订了商品房购房合同，约定于2019年6月30日交付房屋，交付时排水和供水设施齐全并与城市公共供水管、排水管网相连接；供电纳入城市供电网络并正式供电；电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户，并分别约定了违约责任。然而，被告并未按时交付房屋，部分设施施工没有完成，存在较多问题达不到交付条件。原告要求被告必须将存在的质量问题解决之后才能交付房屋，并为此和被告多次沟通相关事宜，但被告多次拖延解决，直至原告起诉之日还有墙面、瓷砖没有修好的问题,其余附属设施也延期后达到使用条件。被告在计算装修价款时，将公摊面积计算在内，要求被告返还多计算的装修价款。被告辩称：被告已经按照双方的合同约定于2019年6月30日之前向原告寄送交付房屋通知书。原告报修的房屋质量问题，被告均已维修完毕，且已经得到原告的签字确认，被告已经按照合同约定完成了义务。原告诉称的供水、供电等问题，被告在交付房屋时均达到了合同约定的交付条件。依据原告举证的证据，房屋是正常供水、供电的。双方在《商品房买卖合同》附件四中对房屋的价款进行了明确的约定，原告也是按照约定的总房款（包括装修款）支付的首付款，余款办理了银行按揭贷款手续。该《商品房买卖合同》经双方签字盖章确认，并已在房产局进行了备案，对双方均具有法律约束力。现原告诉称应将公摊面积排除,不计入购房总面积，要求返还装修款，无事实与法律依据。本案经审理认定事实如下：2017年8月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定由原告购买被告位于颍州区黄山路69号阜阳恒大御景城22#住宅楼2903室房屋，按照建筑面积计算商品房价款，该套房屋建筑面积为118.99平方米，毛坯总价为660536元，装修总价为178485元，合计总价款839021元。原告应于2017年8月2日前支付首期购房款259021元，余款580000元由原告申请按揭贷款。被告应在2019年6月30日前向原告交付房屋。逾期交付房屋在90日之内的，被告应向原告按日支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日的，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。商品房基础设施设备交付条件为：1、交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电纳入城市供电网络并正式供电；电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。如果在约定的期限内供水、供电未达到交付条件，逾期在90日之内，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除买卖合同。原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。电话通信、有线电视、宽带网络交付时未达到合同约定使用条件的，被告分别按照每天每项10元的标准支付原告违约金。上述《商品房买卖合同（预售）》签订后，2019年8月25日，原告提出了房屋维修要求，被告对房屋进行维修后，于2019年11月6日向金碧物业有限公司阜阳分公司出具了入住通知书，该通知书载明“金碧物业有限公司阜阳分公司：阜阳恒大御景22栋2903室的业主高美，该房已具备收楼条件，现准予入住，请你司予以办理有关手续。”原告高美在该份通知书上签名确认，被告公司在通知书上加盖了印章。原告认可在2019年11月7日其签署入住通知书时，室内已经通水、通电。另查明：2019年11月20日，国网安徽省电力有限公司阜阳市城郊供电公司向恒大御景小区正式供电。涉案小区的给水安装工程由阜阳市阜水实业有限公司施工，该公司于2019年6月3日将小区首期项目（包括涉案房屋）水表安装到户，小区通水时间为2019年6月10日。涉案小区的通讯网络工程由安徽永腾通信技术有限公司承包施工，2019年5月24日该公司施工红线范围内完毕光纤到户通信基础工程。2019年8月30日，阜阳市经济和信息化局对该公司施工的光纤到户通信基础工程进行了验收，并于8月31日反馈工程验收和整改通知书，要求施工单位30日内整改，整改完成后申请复验。2019年10月19日，安徽永腾通信技术有限公司提出复验申请，并于10月23日通过复验。本院认为：原、被告之间存在合法、有效的商品房买卖合同关系，双方均应按照商品房买卖合同的约定履行各自的义务。双方的商品房买卖合同对房屋的价款作出了明确的合同约定，被告按照合同约定收取购房款，并不存在多收取装修费用的客观情况。原告主张被告多收取装修款无事实依据。对其要求被告返还装修款40725元的诉讼请求，本院不予支持。由于房屋存在需要维修的问题，被告未能在双方合同约定的时间内向原告交付房屋逾期交房，应向原告承担逾期交房期间的违约金。被告在维修完毕房屋后，于2019年11月6日向金碧物业有限公司阜阳分公司出具入住通知书，同时原告也在通知书上签名确认，应视为被告正式向原告交付房屋的行为。自2019年6月30日至2019年11月6日，被告共计迟延交房129天，应按照合同约定向原告支付违约金10823元。按照双方的合同约定，在交房时供电应达到纳入城市供电网络并正式供电的标准，被告达到交付条件的时间应以小区正式供电的时间为准。原告以可以办理电户的时间来主张供电违约金，显然与双方的合同约定不相符。被告主张在正式供电之前，原告用电所产生的电费全部由被告承担，原告并未因正式供电延迟而受到实际的经济损失，请求减免该项违约金。对于该项违约金，考虑到电力部门向小区正式供电之前，小区内使用的临时用电电费全部由被告承担，原告并未受到实际经济损失的客观情况，本院酌定予以适当减少。按照双方的合同约定，在供水方面被告并不存在违约行为，完全按照约定期限达到交付条件。虽然原告举证了供水竣工报告、工程移交单证明2020年1月15日供水工程才完成竣工，但原告认可其在2019年11月6日接收房屋时，室内就已经通水了。原告举证的上述证据，明显与客观事实不符，且与阜阳市阜水实业有限公司出具的情况说明也不相符，本院不予采纳。原告以办理水户的时间主张供水违约金无合同依据，由于被告在供水方面没有违约行为，原告的该部分诉讼请求无事实依据，本院不予支持。安徽永腾通信技术有限公司施工完成的小区光纤到户通信基础工程，由于未能通过工程验收，经阜阳市经济和信息化局要求整改后，于2019年10月19日报复验并通过。故直到2019年10月19日，才能视为达到合同约定的电话通信、有线电视、宽带网络的交付条件。原告以可以开通网络的时间主张违约金，与双方的合同约定不符。对原告的该部分诉讼请求，本院按照被告的实际违约情况予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳粤泰置业有限公司支付原告高美合同违约金20153元（包括迟延交房违约金10823元、供电违约金6000元、电话通信、有限电视、宽带网络违约金3330元），于本判决生效后五日内一次性支付完毕；二、驳回原告高美的其他诉讼请求。案件受理费减半收取828元，由原告高美负担604元，由被告负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 艺二〇二〇年五月二十七日书记员 陈祥宇附本判决依据的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。