江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初13398号原告：中国建设银行股份有限公司南京建邺支行，住所地南京市建邺区恒山路122号西堤国际城第壹区商业。主要负责人：林涛，该行行长。委托诉讼代理人：贾小健，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨寒雅，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：汪瑞，男，1973年10月27日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行（以下简称建行南京建邺支行）与被告汪瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京建邺支行的委托诉讼代理人贾小健、杨寒雅到庭参加诉讼，被告汪瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京建邺支行向院提出诉讼请求，请求判决被告：1.立即给付截止2019年9月3日的本金3370944.67元、利息101652.54元、本金罚息997.22元、利息罚息（即复利）2128.34元，合计3475722.77元；2.立即给付自2019年9月4日起至欠款全部实际还清止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定的标准计算）；3.被告支付实现债权费用，包括律师费164328元、案件受理费、诉讼保全费、送达费、公告费等；4.就上述债务原告对被告提供的南京市秦淮区房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年5月13日，中国建设银行股份有限公南京分行（以下简称建行南京分行）与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，建行南京分行已向被告发放贷款370万元，借款期限240个月（即2016年6月8日至2036年6月8日）。被告将其所购南京市秦淮区为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。2019年9月1日，建行南京分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给原告，现该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由原告行使。现被告未按约还款，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施条款的约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。现诉至法院，要求处理。汪瑞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《债权转让协议》、《债权转让通知》、EMS详单、公告照片、《个人住房（商业用房）借款合同》、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、《房屋交易资金托管业务协议书》、《南京市房地产抵押合同》、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证，《委托代理协议》、律师费转账凭证、律师费发票、结清试算账户管理一览表等证据为证。根据以上证据，结合原告的陈述，本院经审理查明如下事实：2016年5月13日，中国建设银行股份有限公江苏省分行营业部（建行南京分行前身，以下简称建行江苏省分行营业部）与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向建行江苏省分行营业部借款370万元，期限为2016年5月13日至2036年5月13日，用于购买坐落于南京市秦淮区房屋。第三条约定，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。第十三条抵押条款第二款约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条约定违约情形及可能危及贷款人债权的情形。第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，以及借款人未按合同约定用途使用贷款的属于借款人违约情形。第十七条约定救济措施，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金。借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。《特别签订条款》第三十一条第一款约定贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次。第二款约定罚息利率。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第三十二条对第五条第一款进行约定，即约定借款人首付款金额为180万元。第三十四条第三款约定还款方法为等额本息。第三十五条约定担保方式为抵押。第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十九条约定，担保人与贷款人关于费用的约定为评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由抵押人承担。第四十一条约定，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2016年6月2日，被告与建行江苏省分行营业部签订《南京市房地产抵押合同》一份，将该房抵押给建行江苏省分行营业部。合同签订后，建行江苏省分行营业部于2016年6月8日向被告发放了贷款。但被告并未按约定还款。截止2019年9月3日，共欠本金3370944.67元、利息101652.54元、本金罚息997.22元、利息罚息（即复利）2128.34元，合计3475722.77元。2019年9月1日，建行南京分行与本案原告签订《债权转让协议》一份，将与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》项下的债权全部转让给原告。该合同项下的一切权利(包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等)均由本案原告行使。原告为追索债权，与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理协议》一份，向该所支付律师服务费164328元。本院认为,依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，行使自己的权利。被告与建行江苏省分行营业部于2016年5月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及2016年6月2日签订的《南京市房地产抵押合同》是被告与建行江苏省分行营业部的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照以上合同全面严格履行自己的义务。建行江苏省分行营业部向被告发放了贷款，被告没有按时归还借款，是违约行为，应承担相应的违约责任。截止2019年9月3日，被告共欠本金3370944.67元、利息101652.54元、本金罚息997.22元、利息罚息（即复利）2128.34元，合计3475722.77元，本院予以确认。建行江苏省分行营业部作为抵押权人，合法取得了南京市秦淮区房屋抵押权，故原告有权主张对该房进行依法处置，并就该房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。有关原告所主张的律师服务费164328元，也在法律法规规定的范围之内，根据合同的约定及法律法规的规定，也应当由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪瑞于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行清偿截止2019年9月3日本金3370944.67元、利息101652.54元、本金罚息997.22元、利息罚息（即复利）2128.34元，合计3475722.77元，并支付自2019年9月4日起至欠款实际还清时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告汪瑞于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行支付律师费164328元；三、如被告汪瑞未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行有权依法处置被告汪瑞名下位于南京市秦淮区房屋（丘权号25XX00-I-142），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35920元，减半收取为17960元，诉讼保全费5000元，合计22960元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费35920元，上诉于江苏省南京市中级人民法院。（此页无正文）审判员  祝剑泰二〇二〇年五月九日书记员  姜正姗