重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初766号 原告：王显强，男，1981年10月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告：郎显洪，男，1962年2月17日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：郎健，男，1985年2月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告：刘永丽，女，1986年2月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：彭龙高，男，1966年3月25日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告王显强、郎显洪、刘永丽与被告彭龙高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告王显强、郎显洪的委托诉讼代理人郎健、刘永丽和被告彭龙高到庭参加诉讼。 原告王显强、郎显洪、刘永丽向本院提出诉讼请求：被告支付违约金22000元、2019年12月25日至2020年1月2日的逾期房租3000元、损坏的外墙装饰费1000元、损坏玻璃门费1950元、退给被告的押金4600元、垫付的水费44.8元、垫付的电费171.3元、垫付的气费141.7元、物业费400元、截止2020年1月2日属被告使用但未抄表的水电气费300元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告2019年3月25日签订《门市租赁合同》，约定被告未经原告同意中途擅自退租的，被告应该按月租金的两倍向原告支付违约金，若违约金不足抵付损失的，还应赔偿。现被告无故向原告肇事和发生纠纷，经公安机关调解未果，故原告起诉来院。 被告彭龙高答辩称，被告在已付租金到期2个月前提出想转让门市，但没有转出去，就要求退租，押金不退。原告答应收购被告屋内物品但双方未谈妥价格，被告在2019年12月30日前把东西搬走，在2020年1月2日把钥匙放在屋内吧台，返还了钥匙。被告提前2个月告知原告，故不应支付违约金；逾期房租不应支付，是原告找人来看店耽误了被告撤除的时间；外墙装饰损坏费用不应由被告支付，是市政对外墙进行了装饰；玻璃门不是被告损坏的，不应由被告赔偿；水费、电费、气费、物管费、截止2020年1月2日属被告使用但未抄表的水电气费被告愿意承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《门市租赁合同》、照片、微信聊天记录、收据、录音等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年3月25日，以三原告为出租方（甲方），以被告为承租方（乙方），签订《门市租赁合同》一份，主要约定：甲方将其合法拥有的坐落于双龙湖街道龙裕街12号1幢1-3、14号1幢1-2、16号1幢1-1出租给乙方使用，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共152.55平方米；2-2在租赁期限内，乙方如需转租需提前一个月告知甲方，且需征得甲方同意；3-1该房屋租赁期限共36个月，自2019年3月25日起至2022年3月24日止；4-1该房屋月租金为11000元；该房屋租金支付方式为季度，先付后用，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前15日支付；5-1乙方在租赁期限内使用的水、电费、气费、电话、网络使用费、物业管理费、有限电视费、租金税费等相关的费用由乙方按有关规定自行承担，租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；5-2根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金11000元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金，如乙方结清，甲方得全额退还押金；6-5一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补；8-2在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 合同签订后，双方按约履行，被告向原告支付押金11000元，支付租金至2019年12月24日。在被告租赁期间，租赁房屋玻璃门被损坏。 2019年10月，被告向原告提出打算转让门面不再继续经营。期间有人向双方询问承租和购买屋内物品事宜，但均未达成合意。 王显强的妻子罗琴与被告在微信中联系、谈找人承租、购买屋内物品、注销工商登记等事宜。2019年12月18日，罗琴叫被告去将在案涉门市注册的执照注销。2019年12月22日，被告问罗琴：“老板，跟你那个确定下来没得？”罗琴说：“现在还没有确定下来，我们合同要24号才到期，到期过后再跟他签合同，口头他说他要要，你这边还没有到期，怎么跟他确定，只要你不做了不管确不确定下来你的东西都要搬走。”2019年12月30日罗琴说：“你去把执照注销了，你什么时候把执照注销我才会把钱给你，你拖一天我就会扣一天房租。”2019年12月31日，被告说：“我现在注销，你过来看下，把房子收去。”之后，罗琴向被告微信转账退还押金4600元。 2020年1月2日，被告将租赁房屋钥匙放在屋内吧台，原告收回了房屋。被告搬离时为拆除空调将外墙装饰部分损坏，原告尚未对其修复。原告自行修复了玻璃门，支付维修费1950元。 庭审中，原告称一直不同意解除合同，直到被告搬走，原告才在2020年1月2日同意解除合同，故合同在2020年1月2日自动解除；逾期房租费就是使用房屋的对价。被告称不知晓合同什么时候解除的，合同已经解除了；原告是自愿退还被告押金。 本院认为：原、被告签订的《门市租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 被告向原告支付租金至2019年12月24日，在此之前被告已向原告提出了解除合同的意思表示，从双方的微信聊天中可以反映原告在积极寻找新的承租人、要求被告搬离和办理工商登记注销手续，还陈述“我们合同要24号才到期”，可见原告已同意了解除合同，双方将合同的解除日期定在了2019年12月24日。合同解除后，被告应向原告返还房屋，未返还的应支付房屋占有使用费，使用费标准可参照合同约定的租金标准计算。被告在2020年1月2日才将租赁房屋返还给原告，故被告应向原告支付2019年12月25日至2020年1月2日期间的房屋占用费11000元/月×0.3个月=3300元。原告仅要求被告支付该期间的占用费3000元是对自身权利的处分，本院予以认可。 关于违约金。《门市租赁合同》约定，在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。首先，在本案中，被告向原告提出解除合同，原告予以了同意，并在找新的承租人和要求被告注销营业执照；其次，原告主张押金因被告违约不应退还故要求被告将已退还的押金4600元再支付给原告，但根据原告已经退还押金4600元的情形，可知双方在解除合同的时候对违约金如何收取是进行了磋商的，即原告仅向被告返还押金4600元，其余押金6400元已经作为了提前解除合同的违约金不予返还。故原告已向被告退还押金4600元的行为说明原告对仅收取违约金6400元予以了认可，现再要求被告支付违约金22000元和支付已退还的4600元无事实依据，本院不予支持。 关于损坏外墙装饰费，原告尚未就损坏的外墙进行修复，应支付的修复费金额亦无法确定，故对该项诉讼请求本院不予支持。玻璃门在被告经营期间被损坏，无论是否是被告本人损坏，其均应承担维修责任或支付维修费用，故原告要求被告支付玻璃门修复费用1950元的诉讼请求本院予以支持。 被告同意支付原告水费44.8元、电费171.3元、气费141.7元、物管费400元、截止2020年1月2日属被告使用但未抄表的水电气费300元，故对上述诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽2019年12月25日至2020年1月2日的房屋占用费3000元； 二、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽玻璃门维修费1950元； 三、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽水费44.8元； 四、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽电费171.3元； 五、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽气费141.7元； 六、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽物业费400元； 七、被告彭龙高在本判决生效后立即支付原告王显强、郎显洪、刘永丽截止2020年1月2日被告彭龙高使用但未抄表的水电气费300元； 八、驳回原告王显强、郎显洪、刘永丽的其他诉讼请求。 如果被告彭龙高未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费666元减半收取333元，由原告王显强、郎显洪、刘永丽负担275元、被告彭龙高负担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇二〇年五月十四日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁