重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初28851号原告：张家琳，女，1996年5月7日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。诉讼委托代理人：张会永，河北鸿翔律师事务所律师。被告：重庆珠江实业有限公司，住所地重庆市江北区北滨太阳城1号12幢4层，统一社会信用代码91500105621915895A。法定代表人：刘鹤辉，执行董事兼总经理。诉讼委托代理人：黄良川，男，公司员工。原告张家琳与被告重庆珠江实业有限公司（下称珠江公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家琳的委托诉讼代理人张会永，被告珠江公司的委托诉讼代理人黄良川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家琳向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告购房定金50000元。事实及理由：2019年5月26日，原被告签订《珠江太阳城商品房认购协议书》，约定：原告购买被告开发的五里店街道刘家台地区珠江太阳城X幢X号房，房屋价款1775108元，收到被告解押通知后7日内原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》并支付首期50%房款，2019年8月15日前支付剩余50%房款。同日，双方签订《告知抵押书》，约定：出卖人应在30个工作日内完成房屋的抵押解除手续，否则买受人有权选择退房，出卖人应返还定金。2019年7月10日，被告向原告发出《珠江太阳城签约通知函》，由于被告未能在认购书签订后30个工作日内完成解除抵押手续，原告回函告知被告，不再购买该房屋，并要求被告返还原告定金50000元，双方协商未果，遂诉至法院。被告珠江公司辩称，原被告双方签订的认购协议书和告知抵押书是属实的，根据告知抵押书的约定，被告在认购书签订后的30个工作日完成房屋的解除抵押手续，被告在2019年6月21日办理了该套房屋的抵押解除手续，并在之后除了电话通知外，两次书面通知原告前来签约，但是原告拒绝前来签约，所以被告根据认购合同和告知抵押书的约定，对原告支付的50000元定金作出了没收，我们没收定金是有合同依据的，不应当退还。本院经审理查明事实如下：2019年5月26日，甲方（出卖人）珠江公司与乙方（买受人）张家琳签订《珠江太阳城商品房认购协议书》，载明：乙方确定认购甲方所开发的位于重庆市江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城X幢X号房，该物业的建筑面积约为94.3平方米。该物业原总价为1945183元，一口价优惠1775108元，付款方式为全款分期；乙方在认购书签订后，甲方通知解押后30日内签订本次所购商品房买卖合同及付清首付款、税费等相关费用，剩余50%房款在2019年8月15日前付清，如逾期签约付款，则定金不退，该房源另行销售；优惠后价格总价为1775108元。在认购协议书签订的同时，乙方须向甲方支付购房定金50000元。定金作为乙方按认购协议书约定签订《重庆市商品房买卖合同》及附件的担保。乙方应当在接到甲方书面通知后七日内到重庆江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城A1幢写字楼珠江国际销售中心与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》及附件并缴纳房款及相关税费，同时乙方还应提供完整的办理商品房买卖合同备案登记和办理按揭贷款的相关资料。如乙方未在前款所述期限内与甲方签定《重庆市商品房买卖合同》及附件并缴纳房款及相关税费，将均视为乙方违约，甲方有权不返还乙方已付定金，并有权将该物业另行处置，本认购协议书即时终止。本认购协议书中乙方的联系方式为乙方接收文件、通知的地址及电话，甲方按照该联系方式（包括电话、短信或EMS邮件等任意一种或几种方式）向乙方寄送的文件、通知；电话、短信告知乙方的，即时送达；EMS邮寄函件的，从甲方寄送之日起市内2日、市外5日即视为送达；如地址或电话有变更，乙方应立即书面形式告知甲方，否则甲方按照本认购协议书载明的联系方式送达，即视为甲方有效寄送；由于乙方提供联系方式有误或未及时书面告知联系方式变更情况而引起的一切不利后果及相关法律责任由乙方自行承担。在《珠江太阳城商品房认购协议书》首页上部载明：甲方物业地址为重庆市江北区北滨路刘家台；正式合同签定地点为重庆市江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城A1幢写字楼珠江国际租售中心；乙方通讯地址为重庆市巴南区佳兆业广场2期。同日，珠江公司向张家琳出具《告知抵押书》，载明：兹有买受人张家琳于2019年5月26日与出卖人签署《珠江太阳城商品房认购协议书》，认购珠江公司（出卖人）开发的位于重庆市江北区鎏嘉码头Ⅱ期B3-3019号房，就房屋相关情况告知如下。房屋的产权状况目前是处于抵押状态，银行享有抵押权；买受人确认出卖人已告知买受人该房屋存在的抵押状态，买受人明白购买该房屋的法律后果；买受人仍要求购买此房，故买受人今后不得因此向出卖人提出任何形式的索赔。买受人选择银行按揭方式支付房款的，在认购协议签署生效后，买受人完整提交符合按揭银行要求的按揭资料且银行初审通过后30个工作日内，由出卖人完成房屋的抵押解除手续；买受人为一次性付款或者分期付款的，在认购协议签署生效之日起30个工作日内，出卖人完成解除抵押；如因出卖人原因不能按时解押买受人有权选择退房，出卖人将所收款项退还买受人同时支付人民银行同期同类存款利息，如买受人不退房，买受人有权按认购协议约定的价格及优惠方式购买该房屋；如因买受人按揭未通过银行审核造成解押时间延后的，责任由买受人承担，出卖人不因此负任何责任。出卖人完成解除抵押后，将采用电话（包括短信）或书面方式按照认购协议书预留电话、地址通知买受人签订正式的《商品房买卖合同》及完善相关手续；买受人应当按照认购协议的约定，在接到出卖人通知后应在七日内到出卖人销售部现场签订正式《商品房买卖合同》并缴纳相应房款和完善相关手续；若逾期前往签约的，将视为买受人违反认购协议的约定，出卖人有权将该房屋出售给第三人，买受人所缴纳的定金将按照认购协议中关于定金罚则的约定由出卖人没收。同日，张家琳向珠江公司支付了定金50000元。2019年6月21日，本案所涉房屋办理完解押手续。2019年7月9日，珠江公司向张家琳邮寄《珠江太阳城签约通知书》，载明：您于2019年5月26日与我司签订了《珠江太阳城商品房认购协议书》，认购我司开发的位于重庆市江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城X幢X号房；现我司按照认购协议的约定，正式通知您，请您于接到本通知后7日内到鎏嘉码头租售中心签订正式《商品房买卖合同》并缴纳相应房款和完善相关手续；为维护您的切身权益，我司特此发函催告您依照本函前述时限、地点要求，及时前往我司办理签约等认购协议约定的所有手续；若您逾期仍未前往签约，我司有权按照认购协议约定采取相关措施。该通知书于2019年7月11日投递成功。2019年7月25日，珠江公司向张家琳邮寄《珠江太阳城催促签约通知函》，载明：您于2019年5月26日与我司签订了《珠江太阳城商品房认购协议书》，认购我司开发的位于重庆市江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城X幢X号房；我司按照认购协议书中约定的时间，按照您预留的联络地址、电话通知您前来鎏嘉码头租售中心签约，但您均未前往；根据您与我司已签订的认购协议，您应于接到我司签约通知后7日内到鎏嘉码头2期租售中心签订正式《商品房买卖合同》并缴纳相应房款和完善相关手续；若逾期未前往签约，我司有权将该套物业出售给第三人，您所缴纳的认购定金不退；为维护您的切身权益，我司特此再次发函催告您于收到本函之日起3日内立即前来签约，并及时办理签约、按揭等的所有手续；否则我司将严格按照认购协议的约定，没收您缴纳的定金，并将物业另行销售。该通知函于2019年7月29日投递成功。2019年8月5日，珠江公司向张家琳邮寄《解除通知》，载明：您于2019年5月26日与我司签订了《珠江太阳城商品房认购协议书》，认购我司开发的位于重庆市江北区五里店街道刘家台地区珠江太阳城B3栋3019号房，且您在签订认购书时向我司交付定金50000元；根据认购书或《告知抵押书》的约定，您应当在我司书面通知签约后按时前往签约；我司于2019年7月9日向您寄送《珠江太阳城签约通知函》，要求您于收到函件后7日内前往鎏嘉码头2期租售中心签约，签订正式《商品房买卖合同》及补充协议，缴纳购房款及相关税费、大修基金等费用，并提供办理合同登记备案、以及办理按揭贷款所需全部资料；我司认为，贵我双方签订的认购书系真实有效，阁下应当严格按照认购书的约定履行；但，截止目前为止，您均未前往我司销售中心签约；现我司郑重通知您，自本通知送达之日起，您与我司所签署的认购书即告解除，我司对您之前缴纳的定金50000元予以没收，且我司将另行销售该物业。该通知于2019年8月7日投递成功。庭审中，张家琳举示了《告知函》及收寄信息截图，其中《告知函》载明“贵司2019年7月10日签发的《签约通知函》近日收悉，在此非常遗憾的通知贵司，由于贵司未能在《认购协议书》确定的30日内完成认购房屋的解除抵押手续，本人经慎重考虑，决定不再签订珠江太阳城X幢X号房的《商品房买卖合同》；作出此决定的另外重要原因，是经过本人深入了解和多方考证，贵司在签订认购书时承诺和陈述的租金回报率与现实的租金回报率相差甚远，故本人最终作出上述决定”，其中收寄信息显示“邮件是2019年7月31日寄出的，寄件人是珠江公司，收信人是黎峥，收件地址是重庆市江北区北滨一路196号珠江豪生酒店一楼大厅，订单编号是1376671424005122”，拟证明张家琳通知珠江公司不再签订购房合同的事实及告知解约的原因。珠江公司认为，张家琳寄出的地址不是珠江公司的注册地址，也不是合同约定的物业地址，也不是合同签订地地址，邮件查询记录显示是被快递柜代收，但珠江公司没有发现这份函件。庭审中，张家琳陈述，《珠江太阳城商品房认购协议书》在2019年7月31日张家琳将《告知函》送达珠江公司时即解除。珠江公司陈述，《珠江太阳城商品房认购协议书》在2019年8月7日张家琳收到《解除通知》时即解除。庭审中，张家琳陈述，对于双方合同约定的解押行为完成后，告知张家琳履行签约的期限没有相应的约定，但是张家琳认为应该在解押完成后，合理时间内通知原告签约；但这个合理时间不能超过30个工作日，该30个工作日从双方签订预购协议、告知抵押书次日起计算。珠江公司陈述，对于双方合同约定的解押行为完成后，告知张家琳履行签约的期限没有约定具体的日期。另查明，2019年10月1日，珠江公司与薛晓娇就本案所涉房屋签订了重庆市商品房买卖合同。以上事实，有《珠江太阳城商品房认购协议书》、《告知抵押书》、《珠江太阳城签约通知书》及收寄信息截图、《珠江太阳城催促签约通知函》及收寄信息截图、《解除通知》及收寄信息截图、定金转账支付凭据、变更协议书、解除抵押物明细清单、变更后抵押物明细清单、不动产登记证明（渝2019江北区不动产证明第000700848号）以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，张家琳与珠江公司签订《珠江太阳城商品房认购协议书》、《告知抵押书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自义务。珠江公司就本案所涉房屋解押的时间并未违反双方的约定；双方未对解押后珠江公司何时通知张家琳签约进行明确约定，应属约定不明，珠江公司应在合理期限内履行告知义务。本院确定2019年6月21日本案所涉房屋办理完解押手续后，2019年7月9日珠江公司即通知张家琳签约，时间间隔较短，且现有证据不能证明珠江公司具有拖延通知张家琳签约或故意促使张家琳违约的情形，故本院认为珠江公司是在合理期限内履行的通知义务，不存在违约行为。张家琳未按约在珠江公司指定的期限内与珠江公司签订合同，已构成违约，其支付的定金50000元，按照约定，珠江公司有权拒绝返还。故对张家琳的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告张家琳的全部诉讼请求。案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告张家琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 畅二〇二〇年五月二十七日书记员 魏丹琪