广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13367号原告：陈晓君，男，1980年12月7日出生，汉族，住广东省东莞市*******宝裕阁2B房，公民身份号码：445************35X。被告：倪建国，男，1995年7月9日出生，汉族，住湖南省衡南县*******湾组，公民身份号码：430************259。原告陈晓君与被告倪建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告陈晓君到庭参加诉讼，被告倪建国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓君向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年7月、8月房租3600元，物业管理费161.70元，水费、燃气费、排污费、垃圾费220.10元，故意烧坏窗帘、皮椅子赔偿费1500元，房屋垃圾清理费300元，2019年7月1日至8月1日的电费686.77元，2019年8月2日至8月11日的电费27.43元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年5月7日原、被告签订房屋租赁合同，约定租期为一年，交付租金时间为每个月的10号。被告从2019年7月份开始未付租金，并将房屋钥匙交给房屋中介公司后搬离。原告于8月11日去到租赁房屋时，发现被告的私人物品确已搬走。为维护自身合法权益，原告特起诉，望判如所请。被告倪建国未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：2019年5月8日，经房产中介提供中介服务，原告陈晓君与被告倪建国签订《房地产租赁合同》，约定原告将坐落于东莞市*******宝裕阁2B的房产出租给被告作为住宅使用，租期为一年，从2019年5月8日起至2020年5月7日止；租金为1800元/月，每月10日前支付；签订合同当日被告支付保证金3600元及首月租金，原告交付租赁物；租赁期间的管理费、电话费、煤气费、水电费、数字电视费等杂费由被告承担；租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前1个月书面通知对方；若被告提前退租，原告有权没收全部保证金等。合同签订后被告依约向原告支付了保证金3600元，原告将租赁物交予被告使用。原告提交的房产证显示以上租赁物登记在原告名下，房产证号为粤房地权证莞字第2900423194号。原告主张：1.被告仅支付了2019年5月、6月的租金，从2019年7月起未付租金；2.2019年8月12日、13日左右，为催收租金，原告用备用钥匙打开租赁物房门，发现被告已经搬走，之后房产中介告知原告被告将钥匙交予中介；3.被告从未向原告提出解除合同，亦未付清使用租赁物期间的物业服务费、水费、电费等费用。2020年3月25日东莞市春晓房地产顾问有限公司提供《情况说明》，确认被告已告知该公司不再继续租赁案涉房屋并搬离。为证明欠费情况，原告提交了：1.盖“深圳市金顺置业投资发展有限公司东莞分公司宝翠花园管理处”章的《物管服务收款收据》，记载收款日期为2019年8月9日，计费年月为2019年8月，案涉租赁物相关收费项目及金额包括物业服务费161.70元、水费33.20元、管道燃气费157.50元、水加压费5元、排污费20.80元、垃圾处理费3.60元。2.开票日期为2019年8月10日的电费发票，显示案涉租赁物在2019年7月1日至2019年8月1日的计费时段的电费为686.77元。经本院调查，深圳市金顺置业投资发展有限公司东莞分公司宝翠花园管理处回复称，以上收款收据记载的物业服务费所涉期间为2019年8月1日至8月31日，管道燃气费所涉期间为2019年5月1日至7月30日，水费、水加压费、排污费、垃圾处理费所涉期间均为2019年7月1日至7月30日。庭审中，原告还主张：1.因被告擅自解除合同，保证金3600元应依约不予退还。2.被告使用租赁物时损坏了窗帘和皮椅，因窗帘和皮椅是原告购买案涉租赁物时就已经布置好，原告没有购买单据，估算损失为1500元。3.2019年8月1日至2019年8月11日的电费亦为原告根据当时的电表估算。为证明以上主张，原告提交了窗帘和皮椅损坏照片。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告倪建国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。原告陈晓君与被告签订的案涉租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性效力性规定，双方均应依照合同行使权利、履行义务。原告关于被告已搬离案涉租赁物的主张，有东莞市春晓房地产顾问有限公司提供的《情况说明》佐证，本院予以采纳。至于搬离时间，在《情况说明》未明确，被告又未举证证明的情况下，本院酌情根据原告所述打开租赁物房门发现被告已搬离的时间确定为2019年8月12日。被告提前退租，原告关于保证金3600元不予退还的主张符合合同约定，本院予以采纳。原告主张被告从2019年7月起未支付租金，对此被告既未提出异议，又未提交反驳证据，本院予以采纳，故被告应向原告支付2019年7月1日起至2019年8月11日止的租金1800元+1800元÷31天×11天=2439元。原告超出部分的租金诉请，本院不予支持。按照合同约定，被告应支付搬离租赁物前的物业服务费、水费、电费、燃气费等杂费，原告提交《物管服务收款收据》和电费发票证明被告未付费用情况，根据深圳市金顺置业投资发展有限公司东莞分公司宝翠花园管理处回复的费用所涉期间，以及电费发票记载的计费时段，被告应向原告支付物业服务费161.70元÷31天×11天=57元，管道燃气费、水费（包括水加压费）、排污费、垃圾处理费合计220.10元，2019年7月电费686.77元，以上费用共计963.87元。原告超出部分的物业服务费诉请，本院不予支持。原告关于2019年8月1日至8月11日期间的电费27.43元、屋内垃圾清理费300元、窗帘和皮椅子损失1500元，无充分证据证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪建国于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓君支付租金2439元；二、被告倪建国于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈晓君支付物业服务费、水费、燃气费、排污费、垃圾处理费和2019年7月电费共计963.87元；三、驳回原告陈晓君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告倪建国负担26元，原告陈晓君负担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  张利宝审判员  程 露审判员  叶伟芬二〇二〇年五月十一日书记员  曾宪芬附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。