云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1982号原告云南新建源投资有限责任公司。住所云南省昆明经开区出口加工区A4-4-1、A-4-4-2地块现代国际综合物流中心-新材料产品物流功能区16幢研发中心8层研发用房。法定代表人陈玉玲，总经理。委托代理人谭蜀云，云南笃诚律师事务所律师。特别授权代理。被告云南叁叁茗通文化传播有限公司。住所云南省昆明经开区浦发路某中心物流中心A区16幢5楼。法定代表人吕江琼。原告云南新建源投资有限责任公司诉被告云南叁叁茗通文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，根据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》,依法适用普通程序，由审判员林胜华独任审判，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告云南新建源投资有限责任公司的特别授权代理人谭蜀云，被告云南叁叁茗通文化传播有限公司的法定代表人吕江琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南新建源投资有限责任公司诉称：被告自2016年10月起租赁原告位于昆明经开区出口加工区某中心A区16幢5楼（昆明经开区出口加工区A4-4-1、A4-4-2地块现代国际综合物流中心-新材料产品物流功能区16幢研发中心5层研发用房）房屋使用。2018年10月20日，原、被告续签租赁合同，双方约定：租赁期限截止到2019年10月18日届满，若被告愿意续租，应于租赁期满前两个月以书面形式通知原告，原告书面同意后，双方于租赁期限届满前一个月重新签订合同，合同到期后，若双方未能就续租事宜达成一致，被告必须在租赁期限届满时撤出房屋，交还房屋，装修无偿归原告所有，被告不得拆除或者损坏，同时，被告应结清应缴纳的费用。若被告超过租赁期限仍不交还房屋，原告可按照租赁期最后一个月日租金标准的3倍逐日计算超期占用费，要求被告承担（直至房屋交还为止），同时可发出通知要求被告限期搬出，若被告未在期限内搬出房屋内的物品、交还房屋的，原告有权选择通过诉讼要求被告腾房并由被告承担超期占用费和甲方实现债权的全部费用。上述租赁合同期限届满，被告没有要求续租，但仍将大量物品放置于租赁房屋之中，拒不搬出，也不结清费用。为此，原告多次书面通知被告腾房，但被告均置之不理，继续非法占用租赁房屋，其行为已经严重损害原告合法利益，为此，原告诉至法院诉请判令：一、被告立即将昆明经开区出口加工区某中心A区16幢5楼（昆明经开区出口加工区A4-4-1、A4-4-2地块现代国际综合物流中心-新材料产品物流功能区16幢研发中心5层研发用房）租赁房屋腾空后完好返还原告；二、被告向原告支付房屋超期占用费（按照租赁期最后一个月日租金标准的3倍为标准：即1040.45元/天，自2019年10月19日起计算至租赁房屋实际交还之日止，其中：截止2019年12月19日为62,427元）；三、被告承担本案的全部诉讼费用和原告实现债权的费用。被告云南叁叁茗通文化传播有限公司辩称：认可原告起诉的事实。被告是叁叁集团公司下属的子公司，因为集团公司涉嫌犯罪后子公司的财产也被浙江警方查封，连同房屋大门也被封了。2019年2月15日查封后，被告的法定代表人一直向总公司反映该事情，但是现在总公司已经无人管理了，正在等着刑事案件的处理。警方要求被告工作人员看管被查封的茶叶，但是费用怎么办也没有交代，因为是执法行为，被告也不知道该怎么办。原告云南新建源投资有限责任公司认可被告的陈述，并称浙江警方与法院有联系，已经向法院立案庭递交过相关材料。原告云南新建源投资有限责任公司为证明自己的主张提交以下证据：1、房屋租赁合同一份，欲证实原、被告于2018年10月20日续签租赁合同，被告租赁原告位于昆明经开区出口加工区A4-4-1、A4-4-2地块现代国际综合物流中心-新材料产品物流功能区16幢研发中心5层研发用房作为经营场地使用，房屋面积770.70平方米，租金单价每平方米13.5元/月，合同租期内租金总额为124,853.4元；双方约定租赁期限截止2019年10月18日届满，若被告愿意继续承租该房屋，应于租赁期限届满前两个月以书面形式通知原告，原告书面同意后，双方重新签订租赁合同，若双方未能就续租事宜达成一致，被告需在租赁期限届满时搬出房屋，装修无偿归原告所有；若被告超过租赁期限仍不交出房屋，原告可按租赁期最后一个月日租金标准的3倍逐日计算超期占用费，同时可发出通知要求被告限期搬离；2、招商银行转账汇款电子回单一份，欲证实被告已于2018年10月23日向原告汇付租金124,853.4元；3、收据一份，欲证实原告已收到被告已于2018年10月23日向原告汇付租金124,853.4元；4、通知一份，欲证实被告未按照合同约定续租房屋，原告已于2019年10月16日向被告发出到期通知；5、通知一份，欲证实被告未按照租赁合同约定在租赁期限届满时按时腾退房屋造成违约，原告已于2019年10月22日向被告发出搬离通知。被告云南叁叁茗通文化传播有限公司质证认为：对证据没有意见，属实的，货物上及门上都贴有封条，货物的所有权都不是我们的，我们也没有办法搬走，只有等刑事案件处理后才能处理。被告云南叁叁茗通文化传播有限公司无证据向法庭提交。原、被告双方对于浙江警方的询问笔录、扣押清单等均无异议。原告提交的证据的真实性得到被告的认可，本院确认证据的真实性。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：坐落于昆明经开区出口加工区A4-4-1、A4-4-2地块现代国际综合物流中心-新材料产品物流功能区16幢研发中心5层研发用房的房屋所有权人为原告云南新建源投资有限责任公司。2018年10月20日，原告云南新建源投资有限责任公司（合同甲方，出租方）与被告云南叁叁茗通文化传播有限公司（合同乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方提供属自己所有的位于昆明市经济开发区的云南某中心房屋给乙方作经营场地使用，房屋编号Ａ区16幢5楼，面积770.70平方米，房屋租金单价每平方米13.5元／月（包括物管费）。以上面积为房屋建筑面积。租赁期为12个月，从2018年10月19日至2019年10月18日止。本合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。若乙方愿意继续承租该房屋，应于租赁期限届满前两个月以书面形式通知甲方，甲方书面同意后，双方于租赁期限届满前一个月重新签订合同，租金和其他租赁条件以双方新订立的合同为准，如乙方在规定的时间内未提出续租，则视为乙方放弃续租的全部权利。本合同租赁期限内的租金总额为124853.4元。乙方在签订本合同时必须缴纳房屋保证金10000元。此保证金由甲方保管，直到租赁期满或者解除合同之日，在乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时，甲方即将此保证金不计利息退还乙方。乙方若有违约情形，存在超期占用房屋，拖欠租金、应付未付赔偿费用及其他费用、违约金时，甲方可用此款先行冲抵。在租赁期间若乙方收到政府有关部门处罚的，乙方应自觉交付，若乙方拒不交付，则甲方有权用乙方保证金代为支付。此款不足时，甲方有权立即要求乙方予以补足。甲方于2018年10月19日将租赁房屋交于乙方。合同第十一条约定：本合同到期时，若双方未能就续租事宜达成一致，乙方必须在租赁期限届满时撤出房屋，交还房屋，装修无偿归甲方所有，乙方不能拆除后者损坏。双方共同检查房屋及设施完好，并在乙方结清所应缴纳的费用后，双方终止本合同，甲方退还剩余房屋租赁保证金，交还房屋后，乙方在房屋中的遗留物无偿归甲方所有和处置。若乙方超过租赁期限仍不交还房屋，甲方可按租赁期最后一个月的日租金标准3倍逐日计算超期占用费，要求乙方承担（直至房屋交还为止），同时可发出通知要求乙方限期搬出，若乙方未能在期限内搬出房屋的物品并将房屋交还甲方的，则甲方有权自行选择以下两种方式之一维护自身权益：1、选择通过诉讼要求乙方腾房并由乙方按租赁期最后一个月的日租金标准的3倍为标准按日计算承担超期占用费（直至房屋交还为止，装修无偿归甲方所有）和甲方实现债权的全部费用；2、选择自行进入房屋，将室内物品搬离房屋，收回房屋（装修无偿归甲方所有）。所有产生的搬运费、保管费均由乙方承担。由此造成的一切损失均与甲方无关，由乙方自行承担。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，被告向原告支付了合同期内的租金。2019年2月15日，因王文俊、王文澜等人控制的“三三”系公司涉嫌集资诈骗，杭州市公安局萧山区分局作出萧公（经）扣字【2019】006号扣押决定书，决定扣押放置于本案租赁物中的茶叶等物品。现公安机关扣押物品放于租赁物中，原、被告均未实际使用该租赁物。2019年10月18日，《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，原告于2019年10月16日向被告发出通知要求被告办理续签合同手续或搬出房屋。但至今被告因警方查封、扣押行为无法退还房屋。故原告诉至法院诉请如上。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法成立。原告为本案租赁物的所有权人，被告依租赁合同获得该租赁物的使用权，现合同约定的租赁期限届满，被告应按合同约定退还房屋。原告要求被告腾空房屋并退还的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未退还原告房屋并非被告过错导致，本院予以支持按合同约定租金标准计算房屋占用使用费至房屋腾还之日止，合同约定租金标准为每平方米13.5元/月（包括物管费）×770.70平方米=10,404.45元/月。原告要求被告按3倍计日租金标准，本院认为被告未退还房屋并非被告过错导致，故本院不予支持原告3倍计算租金的请求。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告云南叁叁茗通文化传播有限公司于本判决生效之日起三日内将位于昆明市经济开发区的云南某中心，房屋编号为Ａ区16幢5楼，面积770.70平方米的房屋腾空并退还原告云南新建源投资有限责任公司；二、被告云南叁叁茗通文化传播有限公司于本判决生效之日起三日内向原告云南新建源投资有限责任公司支付自2019年10月19日起至房屋腾还之日止按10,404.45元/月计算的房屋占有使用费；三、原告云南新建源投资有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1361元，由被告云南叁叁茗通文化传播有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年。审判员  林胜华二〇二〇年五月二十九日书记员  李彦霈