广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4459号原告：周坤，女，1977年10月24日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区，委托诉讼代理人：陈婉华，广东胜伦律师事务所律师。被告：伍小青，男，1982年4月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，委托诉讼代理人：黎元锋，广东捷成律师事务所律师。原告周坤诉被告伍小青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周坤的委托诉讼代理人陈婉华，被告伍小青的委托诉讼代理人黎元锋到庭参加了诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告周坤向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还保证金（或定金）48000元；2、被告向原告返还双倍保证金（或定金）的差额48000元；3、被告向原告返还厂房6月租金16000元；4、被告向原告支付厂房装修费损失45136元；5、被告向原告支付搬迁损失14829.2元；6、被告向原告支付员工宿舍2018年6月租金损失600元；7、被告向原告赔偿逾期支付上述款项的利息损失（利息以人民币172565.2元为本金，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2018年6月11日起计至实际还清之日止，现暂计至2020年3月27日，应付利息为人民币13935.23元）；8、由被告承担本案的诉讼费。9、被告承担本案的财产保全费。事实与理由：原告与被告于2017年11月11日签订了《租赁合同》约定被告将厂房租赁给原告使用，期限为2017年11月11日至2020年11月30日。租赁期间，原告按照合同约定每月定期缴纳租金、水电费及管理费。2018年6月10日，被告突然告知原告第二天要拆掉厂房，必须在6月10日当天搬走厂房内所有物资。原告被迫将机器设备搬迁至临时厂房，后又将机器设备搬至新找的厂房，由此产生拆卸费用、搬迁费用、装修费用、仓储费用、另寻其他厂房的费用等重大损失。然而，经原告多方催促，被告至今未返还保证金、租金、也仍未向原告赔偿损失。鉴于被告的行为已经严重损害了原告的合法利益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法维护原告的合法权益，望判如所请。被告伍小青辩称：1、被告确认收到原告支付的保证金48000元，原告在没有拖欠任何费用的情况下，被告同意退还此48000元。2、原告要求双倍返还保证金48000元，被告不同意原告此诉讼请求，因为被告没有违约也没有过错，是原告自行搬走的。3、原告要求返还6月租金16000元，被告不同意该项诉讼请求，由于原告称其在2018年6月10日早上搬走的，但被告并没有要求原告搬走，且原告没有与被告交还租赁物的手续，故原告应当承担2018年6月1日至租赁物被开拆之日止的租金，开拆的时间应当以执法部门开拆的时间为准。4、原告要求支付厂房装修损失，被告不同意该项诉讼请求，原告提供的照片显示原告并不是进行一般的，门面的装修，而是进行增建及加建的装修，在合同第五条第四项约定如果原告增加或改建物业时，必须征得被告同意，被告至今都没有书面同意过原告增加或改建物业，如果擅自增建或改建是视为原告违约处理，如有该项损失，也是原告自行承担。原告的证据不能证明原告具体的装修损失额，且原告违反约定在先，无权要求被告承担损失。5、原告要求搬迁损失，我方不同意该项诉讼请求。因为并非被告要求原告搬走，原告自己要搬走，搬迁费与被告无关。6、原告要求租金损失，我方不同意该项诉讼请求，理由同上。7、原告要求计算利息损失，被告不同意该项诉讼请求，理由同上。8、我方不同意支付诉讼费用。9、原告称2018年6月10日被告突然告知原告第二天要拆掉厂房,要求原告必须在2018年6月10日当天搬走厂内所有物品，事实上被告当天没有与原告说过这样的话，被告没有要求原告搬走。经审理查明：原告周坤与被告伍小青均是完全民事行为能力人。2017年11月11日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订《租赁合同》，合同约定乙方对甲方物业之现状及权属情况清楚了解，经甲乙双方充分协商，自愿达成如下租赁合同条件：第一条物业基本情况：原告向被告租赁位于南村镇××村利祥厂对面简易厂房，该物业为厂房用途，建筑面积约为810平方米。第二条租赁期、租金及支付方式：1、租期为2017年11月11日至2020年11月30日，甲方在2017年11月11日将该建筑物交付给乙方使用。其中至2017年11月11日至2017年11月30日为免租装修期租。2、租金分期计算，2017年11月11日至2019年11月10日期间为16000元，2019年11月11日至2020年11月30日期间为17600元。第三条保证金、租金支付时间：1、乙方在签订合同的当天向甲方支付48000元作为保证金（或定金），该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收该物业后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起叁天内由甲方不计息返还给乙方。2、乙方在2017年11月11日向甲方支付第一个月的租金，以后每月5日前支付当月租金。第四条甲方责任及权利：甲方保证对该物业持有合法的使用权或处理权，如发生与被告有关的产权纠纷或者债权债务，概由原告负责清理。第六条违约责任：1、若甲方在签订本合同并收取保证金（或定金后）后，拒绝按本合同约定出租物业给乙方使用的，即属违约，甲方要将所收取的租赁保证金（或定金）双倍返还乙方。租赁期内，甲方中途解除本合同，必须提前三个月通知原告，甲方要将租赁保证金双倍返还乙方。上述《租赁合同》还就其他事项进行约定。双方签订合同后被告将涉案物业交付给原告使用，原告并于2017年11月12日向被告交纳保证金48000元，被告开具收据予以确认。原告已经向被告付清了2018年6月及之前的租金。2018年6月10日被告通知原告涉案厂房需要拆除，原告遂于2018年6月11日搬离厂房，涉案厂房现在已经被拆除。原告主张因被告提前解除合同导致原告产生装修损失及搬迁损失等，原告并向本院提交了厂房装修的照片（2018年5月28日形成）及相应的装修、搬迁支付凭证。被告在本案庭审中表示，原告在签订合同时已经知晓涉案厂房的产权信息等，原告对厂房的装修没有经过被告书面同意，且厂房已经被拆除，无法核实原厂房的具体装修情况，被告仅同意退还原告交纳的保证金48000元。另查明，被告称涉案厂房系被告从案外人杜伟联处承租，被告称涉案厂房是因环评不通过被环保部门拆除，原告则称被告告知其是因违建被拆除。原告称在签订涉案《租赁合同》时被告没有提供涉案厂房的产权证及建设规划许可证，原告只是知晓被告从村里承租后再转租给原告，原告并不认识案外人杜伟联。还查明，原告曾以相同事实与理由将被告诉至本院，在本院所立案号为（2019）粤0113民初12250号，双方当事人均参加本院组织的庭审，但因原告周坤无正当理由未按期足额补交案件受理费，该案按原告撤诉处理。以上事实，有原告提供的证据、2019）粤0113民初12250号庭审笔录及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订了《租赁合同》，但原告承租的厂房并未办理不动产权证书及建设工程规划许可，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告周坤与被告伍小青所签署的《租赁协议》应当无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告突然通知原告涉案租赁物要拆除，要求原告即日搬迁，造成原告产生相关损失，鉴于原告与被告签订《租赁合同》时并未核实涉案厂房的产权信息，其对于自身损害后果的发生自身存在一定过错，综合双方在履行合同中的过错程度，本院认为对于原告产生的损失应由原告与被告共同分担。但因建筑物已经被拆除，无法核实建筑物内的装修情况及价值，故赔付方式可参照双方签订的《租赁合同》确定，即由被告双倍返还已经收取的保证金48000元合共96000元给原告，对原告主张的厂房装修损失、搬迁损失、员工宿舍租金损失、利息损失等，本院则酌情均不予支持。虽被告抗辩原告装修未经过其书面同意，但双方签订《租赁合同》时已经给予原告免租装修期，应视为被告对原告装修的书面同意，故对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。原告已经向被告交纳完毕2018年6月的房租16000元，根据原告提交的证据及庭审过程双方当事人的陈述，可以确定原告已于2018年6月10日开始搬离涉案厂房，原告实际占有使用涉案厂房10天，故被告应向原告返还多交的2018年6月10日至2018年6月30日期间的租金16000元/30天*20天=10666.67元，原告主张被告退还2018年6月的全部租金，于法无据，本院不予支持。综上所述，驳回原告周坤其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第三条、第五条第二款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告伍小青应当自本判决发生法律效力之日起七日内向原告周坤双倍返还保证金合共96000元；二、被告伍小青应当自本判决发生法律效力之日起七日内向原告周坤退还2018年6月11日至2018年6月30日期间的租金10666.67元；三、驳回原告周坤的其他诉讼请求；如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，减半收取计2015元，由原告周坤负担798元，被告伍小青负担1217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 胡 林二〇二〇年五月二十二日书记员 王雅佩