吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终1220号上诉人（原审原告、申请执行人）：陈焕麟，男，1967年8月18日生，汉族，住广东省茂名市茂南区。委托诉讼代理人：王国东，吉林仁佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：尚尔旭，男，1968年9月6日生，汉族，住吉林省长春市九台区。委托诉讼代理人：肖建达，吉林常春（九台）律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：于伟，男，1958年10月10日生，汉族，住吉林省长春市九台区。上诉人陈焕麟因与被上诉人尚尔旭、原审第三人于伟申请执行人执行异议之诉一案，不服长春市九台区人民法院（以下简称九台法院）（2019）吉0113民初466号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈焕麟上诉请求：1.撤销一审判决；2.准许执行坐落于长春市九台区九台街道办事处南山街白桥委38组房屋产权人为于伟的66平方米房屋（产权证号：XXXX）的拆迁补偿款。上诉理由：本案一审法院对案件事实的认定存在如下的错误：第一，尚尔旭对于没有办理本案所涉于伟的坐落于九台区南山街白桥委38组房屋的房屋产权过户登记存在过错，而本案一审法院错误地认定尚尔旭对此没有过错。于伟的前述房屋是于2016年4月29日因其位于长春市九台区“结核周边棚户区改造项目”范围内而被纳入征收范围的。具体而言，前述棚户区改造项目先后分别经长春市九台区人大常委会和长春市人民代表大会的决议而纳入九台区2016年度国民经济和社会发展计划和长春市2016年度国民经济和社会发展计划。2016年4月29日，九台区房屋经办中心公布了《关于结核周边棚户区改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）》，以此向社会公告了房屋征收的范围和补偿安置方案。根据《长春市国有土地上房屋征收和补偿暂行办法》的第十一条的规定，房屋征收范围确定之后，被征收人不得有在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。而在本案一审庭审过程中，尚尔旭将其未办理产权过户登记的原因说成是自其签订房屋买卖合同后产权登记机关因房屋纳入征收范围而暂停办理产权过户登记。而事实上，于伟在2014年12月4日就前述房屋取得了房屋产权证。根据尚尔旭提供的《收据》和《房屋买卖合同书》复印件，2014年12月11日尚尔旭和于伟签订了关于前述房屋的买卖合同并支付了购房款。那么，自2014年12月11日至2016年4月28日的一年零五个月又十八天的期间内，尚尔旭完全有充足的条件和时间完成房屋产权过户登记。因此，尚尔旭的前述解释是虚假的。本案一审法院没有深入调查尚尔旭前述解释的真实性，在没有掌握本案所涉房屋纳入征收范围发生的原因和时间的情况下，错误地采信了尚尔旭的虚假解释，进而错误地认定尚尔旭对于没有办理房屋产权过户无过错。第二，本案中尚尔旭和于伟之间的房屋买卖合同以及购房款支付存在诸多违反常理的地方，存在虚假诉讼的可能。尤其是同一日产生的《房屋买卖合同书》复印件与《收据》就购房款的记载分别为15万元和18万元以及用现金一次性支付18万元购房款等。一审法院至少应依职权调查清楚差额产生的原因以及尚尔旭以这样一笔数额巨大的购房款的现金是怎么取得和储存的。遗憾的是，一审法院没有对前述反常之处进行调查，仅仅是依据《房屋买卖合同书》复印件与《收据》就认定了房屋买卖合同关系和购房款支付的真实。陈焕麟向九台法院提出诉讼请求：请求准许执行坐落于长春市九台区九台街道办事处南山街白桥委38组房屋产权人为于伟、征收拆迁登记人为尚尔旭的66平方米房屋（产权证号：XXXX）的拆迁补偿款。事实与理由：2015年10月23日，九台法院（2015）九民初字第2042号民事判决书就陈焕麟诉于伟民间借贷纠纷一案作出于伟于本判决生效后一次性给付原告欠款本金30万元以及自2014年10月14日至本判决生效之日止按同期中国人民银行贷款利率4倍计算的利息的生效判决。根据案外人尚尔旭提出的执行异议，2018年6月11日，九台法院作出（2018）吉0113执异31号执行裁定书，中止九台法院2018年5月9日作出的（2016）吉0113执476-1号裁定的执行。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案尚尔旭与于伟就坐落于长春市九台区九台街道办事处南山街白桥委38组的66平方米房屋（产权证号：XXXX）并未办理房屋所有权人变更登记。登记簿上记载的房屋所有权人仍然是于伟。因此，本案尚尔旭与于伟虽然签订了房屋买卖合同，但房屋的所有权因没有办理变更登记因此房屋所有权并未发生转移。进而，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。故被征收人仍为于伟。所以本案尚尔旭并不是前述房屋的所有权人，因此其不具备成为被征收人的资格，也不享有被征收人才有的取得征收补偿款的权利。由此，尚尔旭并不具有足以排除对于前述房屋征收补偿款予以强制执行的民事权益。尚尔旭在一审辩称，一我有买卖合同，二有收款收据，三有房屋交付，四是因为政府的原因房屋没有过户。于伟在一审未到庭，无陈述意见。九台法院一审查明：陈焕麟与于伟民间借贷纠纷一案中，九台法院于2015年6月29日作出（2015）九民初字第2042-1号民事裁定书，裁定对产权人为于伟、位于九台街道办事处南山街白桥委38组66平方米房屋（产权证号XXXX）产籍予以查封。九台法院在执行陈焕麟与于伟民间借贷纠纷一案中，于2016年11月16日作出（2016）吉0113执476号执行裁定书，裁定：将坐落于九台区九台办事处南山街白桥委38组，66平方米房屋，产权证号XXXX房屋产权人为于伟、拆迁登记人为尚尔旭的拆迁补偿款予以冻结。2018年5月9日九台法院作出（2016）吉0113执476-1号执行裁定书，裁定内容同2016年11月16日作出（2016）吉0113执476号执行裁定书内容。九台法院另查，2014年12月11日，尚尔旭与于伟签订房屋买卖合同，合同约定：甲方（卖方）：于伟、乙方（买方）：尚尔旭，甲方自愿将坐落在吉林省九台市南山街白桥委38组房出售给乙方，面积66平方米，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款人民币壹拾伍万元整。一审庭审中，尚尔旭另向法庭提交收据一枚，收据载明：今收到尚尔旭购房款人民币壹拾捌万元整，180000元，此房坐落于吉林省九台市南山街白桥委38组，面积66平方米，120-2私有房产，收款人：于伟，2014年12月11日。在九台区（结核周边棚户区改造）房屋征收入户调查登记表中被征收人为尚尔旭，产权登记人为于伟。2018年10月20日，九台法院作出（2018）吉0113民初2461号民事判决书，案由为房屋买卖合同纠纷，尚尔旭为原告，于伟为被告，判决结果：于伟于判决生效后十日内协助尚尔旭办理房屋更名过户手续。九台法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。尚尔旭与于伟于2014年12月11日签订房屋买卖协议，系在人民法院查封涉诉房屋之前。于伟已为尚尔旭出具购房款收据，且在入户调查登记表中被征收人登记为尚尔旭，可以认定尚尔旭已支付全部购房款并已实际占有该房屋。现该房屋虽未办理过户登记，非尚尔旭自身原因。且尚尔旭与于伟之间的房屋买卖合同纠纷经九台法院（2018）吉0113民初2461号民事判决书判决继续履行。故尚尔旭异议理由成立。综上，对陈焕麟要求继续执行的诉讼请求，九台法院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回陈焕麟的诉讼请求。案件受理费100元，由陈焕麟负担。本院经二审查明的事实和一审法院查明的事实一致。另查明，于伟取得涉案房屋所有权证的时间为2014年12月5日。二审审理过程中，尚尔旭表示九台区（结核周边棚户区改造）房屋征收入户调查登记大概是在2016年9、10月份。本院认为，拆迁补偿款是房屋价值的替代物，故本案争议的涉案房屋的拆迁补偿款的所有权人应是涉案房屋的所有权人。具体到本案，第一，于伟于签订合同当日给尚尔旭出具的房款收据数额与买卖合同书中记载的房款数额不一致，而关于该数额不一致的原因，尚尔旭在一审程序和二审程序中的解释不一致，故无法确认尚尔旭已经支付全部购房款。第二，虽然一审程序中尚尔旭提供了九台区（结核周边棚户区改造）房屋征收入户调查登记表证明其实际占有使用涉案房屋，但该登记表中并未记载时间。且二审审理过程中，尚尔旭表述九台区（结核周边棚户区改造）房屋征收入户调查登记大概是在2016年9、10月份，故尚尔旭对其在九台法院2015年7月1日查封前就已实际占有使用涉案房屋一事未提供充足的证据予以证明。第三，于伟是在2014年12月5日取得涉案房屋产权证的，而仅在六天后，即2014年12月11日尚尔旭与于伟签订房屋买卖协议时，尚尔旭却表示房产部门答复称涉案房屋无法办理产权更名过户手续，不符合常理，且其未提供充足证据对此予以证明，尚尔旭对涉案房屋未办理更名过户手续一事存在过错。故尚尔旭对涉案房屋及涉案房屋拆迁补偿款不享有可以阻却执行的权利。综上，陈焕麟的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：一、撤销长春市九台区人民法院（2019）吉0113民初466号民事判决；二、准许在（2016）吉0113执476号执行案件中执行长春市九台区九台街道办事处南山街白桥委38组房屋产权人为于伟的66平方米房屋（产权证号：XXXX）的拆迁补偿款。一审案件受理费100.00元，由尚尔旭负担；二审案件受理费100.00元，由尚尔旭负担。本判决为终审判决。审判长  张东宇审判员  蒋振华审判员  周翠翠二〇二〇年五月二十八日书记员  马可欣