广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初4236号原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道德和社区居民委员会国泰南路3号保利商贸中心6座。负责人：马红樱。委托诉讼代理人：梁国林，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。被告：谭立国，男，1985年6月15日出生，汉族，住广西贵港市港南区************，公民身份号码************。被告：刘玉兰，女，1985年2月3日出生，汉族，住广西贵港市港南区************，公民身份号码************。原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告谭立国、刘玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁国林、被告刘玉兰到庭参加诉讼。被告谭立国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还所欠原告借款本息共计357665.79元，其中包括：本金353067元及利息(利息暂计至2019年11月2日为4598.79元，之后的利息以353067元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%，从2019年11月3日起计至清偿完毕之日止)；2.原告对位于佛山市顺德区****办事处容里社区居民委员会骏晖路3号*****房产（不动产权证号：*****、*****）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原被告双方于2012年11月26日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款398000元，用于购买位于佛山市顺德区****办事处容里社区居民委员会骏晖路3号*****(以下简称为“涉案房产”)，借款期限360个月，从2013年1月2日起至2043年1月1日止，执行年利率5.895%，采取等额本息还款法，每月2日还款。两被告以涉案房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告依约发放贷款，并为涉案房产办理了他项权证，抵押权人为原告。另查明，两被告是夫妻关系，上述贷款应为夫妻共同债务，且被告刘玉兰自愿签署《共同还款责任确认书》，对主合同项下的全部债务承担连带责任保证。现被告未依约还款，经原告多次催收均未果，逾期已有四期。原告特向法院起诉。被告刘玉兰对原告的诉讼请求、事实及理由无异议。被告谭立国未作答辩。原告在诉讼中提供了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、银行进账借款凭证、债权清单、两被告的结婚证、共同还款责任确认书、个人借款还款明细历史查询截图、谭立国贷款还款明细表等证据，被告刘玉兰对上述证据的真实性予以确认，经审查，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，被告谭立国经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。两被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年11月26日，原告作为贷款人，被告谭立国作为借款人及抵押人，被告刘玉兰作为抵押人，共同签订《个人购房担保借款合同》，约定被告谭立国为购买位于佛山市顺德区****办事处容里社区居民委员会骏晖路3号*****的房产向原告借款398000元，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告采取按等额本息还款法按月偿还当期贷款本息。合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如被告出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至合同项下借款到期之日止，将借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。被告若未按约定期限归还借款本金的，原告有权提前收回已发放的贷款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并按中国人民银行的规定计收复利等。被告谭立国、刘玉兰以共同共有的位于佛山市顺德区****办事处容里社区居民委员会骏晖路3号*****的房产[不动产权证书号：*****、*****，权属人：谭立国、刘玉兰]向原告提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2015年12月1日办理了抵押登记手续，原告取得证号为粤（2015）顺德区不动产证明第*****号的不动产登记证明，不动产登记证明中记载的被担保主债权数额为398000元。合同签订后，原告于2013年1月2日向被告谭立国支付借款398000元。被告谭立国从2019年8月2日起没有按约还款，被告刘玉兰也没有履行还款义务。截至2019年11月2日，被告谭立国尚欠原告本金353067元、利息4598.79元。另查明，2019年中国人民银行同期同类贷款利率为年利率4.9%（五年以上），上浮50%的年利率为7.35%。本院认为，原告与被告谭立国所签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。原告已依约向被告谭立国发放贷款，被告未能按期履行分期还款义务，且逾期已超过90天，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告谭立国提前清偿全部借款本金353067元和计至2019年11月2日止的利息4598.79元，对于此后的利息，因被告谭立国存在逾期违约行为，原告有权根据合同约定取消利率下浮并按2019年中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%即年利率7.35%计付利息，故原告的诉求合理，应予以支持。被告刘玉兰作为保证人在《共同还款责任确认书》上签名提供保证担保，依法应对被告谭立国的案涉债务承担连带清偿责任；被告谭立国、刘玉兰以共同共有的涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告谭立国、刘玉兰不履行合同约定义务的行为已构成违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭立国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款353067元及利息（其中截至2019年11月2日的利息4598.79元；从2019年11月3日起以353067元为基数，按年利率7.35%计至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就本判决确定的被告谭立国的债务对位于佛山市顺德区****办事处容里社区居民委员会骏晖路3号*****的房产（不动产权证号：*****、*****）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告刘玉兰对本判决确定的被告谭立国的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3332.5元，财产保全费2308.33元，合计5640.83元（原告已预交），由被告谭立国、刘玉兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二〇年五月八日书记员  黄 筠