山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1327民初1691号 原告：庄乾龙，男，1990年8月23日出生，汉族，居民，住临沂市莒南县。 委托诉讼代理人：李金，山东鸿之恒律师事务所律师 委托诉讼代理人：贾志勇，山东祺君律师事务所律师。 被告：李涛玉，男，1983年1月13日出生，汉族，居民，住临沂市临沭县。 委托诉讼代理人：汲长芹，山东学法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡顺桂，山东学法律师事务所律师。 原告庄乾龙与被告李涛玉租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄乾龙及其委托诉讼代理人李金、被告李涛玉的委托诉讼代理人汲长芹、胡顺桂到庭参加诉讼，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄乾龙向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年11月21日签订的莒南县胜成加油站租赁合同；2.要求被告支付原告在租赁期间垫付的各项费用共计135487元；3.被告赔偿原告违约金300000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年11月21日签订的莒南县胜成加油站租赁合同，约定原告将其位于莒南县西侧胜成加油站租赁给被告，租金为每年26万元整，于每年8月21日前付清租金。合同约定，加油站内所有设备设施所有权均归原告所有；在租赁期间，所产生的各项费用及税费均由被告负担。在合同实际履行过程中，被告延期交付，原告催收租金过程中双方又发生争执；在加油站年检及日常经营过程中，仍由原告办理各项年检手续，被告拒不以合同约定支付相关费用。被告私自将原告所有的加油站相关配套设备设施变卖。因被告无视合同约定，其行为存在严重违约情形，合同无法继续履行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 李涛玉辩称，原告所诉与事实不符，原告无权要求解除合同，更无权要求被告支付违约金。理由如下：一、原告要求解除合同没有约定的解除事由。纵观答辩人与原告2017年11月21日所签订的租赁合同，约定解除的事由仅有未到期支付租金以及不可抗力，本合同履行过程中未遭遇不可抗力，且2019年租金答辩人已经于2019年8月21日按时支付，2020年租金尚未到支付期限，答辩人没有延期交付租金的情形，原告称因催收租金过程中双方发生争执与事实不符。此外，办理加油站各项年检手续不需要支付相关费用，原告要求答辩人支付相关费用没有事实依据，答辩人也未将加油站的相关配套设施变卖，原告诉称与事实不符，即使存在相关情形，也不是涉案合同约定的合同解除事由，因此，原告无权要求因此原因解除合同；二、原告要求解除合同没有法定的解除事由。《中华人民共和国合同法》第九十四条明确约定了合同的法定解除事由，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中，答辩人从未表示拒绝支付租金，均按时支付租赁费，未迟延履行主要债务，原告出租加油站、收取租金的合同目的一直处于实现状态，因此原告要求解除涉案合同没有法律依据，依法应当予以驳回；三、答辩人不存在合同约定的违约情形，原告要求答辩人支付30万违约金没有事实及法律依据。涉案合同第十三条约定30万元违约金的违约事由是因甲方或者乙方原因终止合同的，而答辩人没有事实任何行为导致涉案合同终止，也未提出终止合同，因此，原告要求答辩人支付30万元违约金没有事实依据，依法应当予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求均没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：庄乾龙将其所有的位于莒南县西侧的胜成加油站租赁给李涛玉。双方于2017年11月21日在莒南县板泉法律服务所的见证下，订立《莒南县胜成加油站租赁合同》（甲方：庄乾龙乙方李涛玉）一份，约定：第二条，租赁期共计10年，自从2017年11月21日起至2027年11月21日止；第四条，年租金为每年260000元（不含水、电、取暖费），租金付款以下列方式执行：租金在合同签订之日一次性付清260000元，其后每年8月21日付租金260000元，如到期未付租金，合同自动解除。支付方式：现金或转账；第五条，水电费及其他费用，甲方保证现在正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的一切费用由乙方负担……；第七条，甲方向乙方声明并承诺如下：……5.出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经或者相应政府主管部门批准。出租本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防方面的规定；第八条，租赁期内，现有设备设施损坏维修费用由乙方承担。房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷等问题由乙方负责；第九条，甲方的权利和义务……6.甲方为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并协助乙方办理有关税务及年检等方面问题，一切费用由乙方负担……8.合同到期后，乙方保证办公用品、加油机、交税电脑、发票打印机、加油机插卡电脑，交接时保证正常使用。加油站之内所有事及新增项目一切费用由乙方承担，在十年承包期内大小费用由乙方承担；……10.加油站税务、水、电，乙方从2017年7月1日开始接手；第十条，乙方的权利和义务，……9.乙方应当向甲方按时交付租金……13.水、点、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担；第十三条，违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：……2.乙方未按合同约定及时足额交付租金。3.甲方违反本合同第七条约定，作出虚假声明或未履行承诺……违约救济措施：1.一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2.违约方，向另一方支付违约金。3.一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。4.双方特殊约定的违约责任和违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付违约金300000元。由于乙方的原因终止合同，乙方支付甲方违约金300000元。5.乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金达20日以上，甲方可单方解除合同，当时按照双方约定顺延支付租金的除外；第十六条，不可抗力或政府行为……2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或者迟延履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任……4.如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或者部分合同。庄乾龙、李涛玉以及第三方实际控制人在合同上签字捺印。 另查明，2017年10月29日，庄乾龙（甲方）与李涛玉（乙方）因更换双层罐，订立《莒南县胜成加油站附加合同》，约定：二、因更换双层罐二更换的管道费用由甲方负责。四、双层罐更换完毕后，验收相关费用由甲方负责。五、环评相关费用由甲方负责。六双层罐费用和施工费用由乙方负责。七、营业室平房漏水做防水费用由甲方负责，油气回收由乙方负责。 另查明，2018年1月16日，莒南县环保局因莒南县胜成加油站建设项目配套建设的环保设施未经验收，主体工程投入使用，向莒南县胜成加油站作出罚款肆万元的行政处罚，并出具《莒南县环境保护局行政处罚决定书》，决定书中载明：我局已于2017年9月29日对你（单位）进行了调查，发现你（单位）实施了以下环境违法行为：建设项目配套设施未经验收，主体工程投入使用。该罚款40000元由庄乾龙于2018年1月17日支付。 另查明，庄乾龙因莒南县胜成加油站花费的其他费用如下：2017年8月10日在莒南县昊鑫家电超市购买控电柜和开关并包安装花费3500元整；2017年8月19日在双兴电力购买防腐电缆花费共计2500元；2017年9月27日委托山东君润环保工程有限公司进行环境影响评价花费5000元；2017年9月29日在临沂恒基石油设备有限公司因油罐清洗花费1200元；2017年9月30日在青岛瑞环环保技术服务有限公司临沂分公司做环评报告花费15000元整；2018年3月25日在临沂市大众摄影服务部花费复印打印彩印费用39元；2018年6月20日在莒南县徐豪门装饰中心购买消防沙防雨盖花费390元；2019年4月2日因委托临沂鼎图工程技术有限公司为加油站进行消防设计花费7000元；2019年6月22日因在山东绿联生态环境工程有限公司办理验收报告花费10000元；2018年及2019年在莒南县天成打字社打印复印彩印加油站材料共计1237元；2018年7月23日至2020年3月22日在莒南县亚青打字社花费打印复印费等花费共计525元。 再查明，2017年李涛玉足额支付加油站租赁费，2018年租赁费李涛玉分两笔支付，第一笔于2018年8月21日支付160000元，第二笔于2018年11月13日支付100000元，2019年租赁费李涛玉于2019年8月21日支付260000元。2020年4月21日，庄乾龙诉来本院，要求解除与李涛玉订立的《莒南县胜成加油站租赁合同》，要求李涛玉支付租赁期间垫付的各项费用135487元并支付违约金300000元。 本院认为，本案的争议焦点如下：一、庄乾龙是否有解除《莒南县胜成加油站租赁合同》的事由；二、《莒南县胜成加油站附加合同》的效力；三、庄乾龙租赁期间垫付的各项费用是否均应当由李涛玉承担。 关于争议焦点一，依法成立的合同，受法律保护。庄乾龙、李涛玉订立的《莒南县胜成加油站租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容、形式不违反法律规定，为有效合同。现庄乾龙要求解除该合同，应当具备法定或约定解除合同的依据，否则双方均应当按照合同的约定履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中不存在不可抗力情形，且李涛玉2017年至2019年的租赁费均已足额支付，庄乾龙收取租赁费，李涛玉租赁加油站的合同目的均在实现中，庄乾龙未提交证据证实其与李涛玉存在上述解除合同的情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中李涛玉2018年租金未按照约定的时间支付，但李涛玉于当年已将该年度的租金补齐，故不属于上述解除合同的法定情形。综上，本案庄乾龙不存在法定解除合同的事由。 对于庄乾龙是否可以按照合同约定的违约条款解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》第四条关于租金的支付方式为：租金在合同签订之日一次性付清260000元，其后每年8月21日付租金260000元。该合同第十三条违约责任的违约救济措施第5项规定：乙方（李涛玉）未按本合同第四条约定的期限足额支付租金达20日以上，甲方（庄乾龙）可单方解除合同，当时按照双方约定顺延支付租金的除外。本案中李涛玉2018年的租金系分两笔支付，第一笔于2018年8月21日支付160000元，第二笔于2018年11月13日支付100000元，该支付租金的行为系违反了双方在该合同第四条的约定，故庄乾龙可以按照违约救济措施第5项的约定解除合同。双方当事人未约定合同解除权的行使期限,关于合同解除权的行使期限，我国法律中仅对城镇房屋租赁合同解除权的行使期限有明确法律规定,即《最高人民法院》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。其他解除权的行使期限虽无法律规定,但为避免合同关系长期处于不确定的状态,解除权人也应在合理期限内行使解除权。本案中李涛玉2018年的租金虽未按约定的期限足额支付，但庄乾龙并未对此提出异议，亦未即时解除合同，并且于2019年8月21日继续收取李涛玉的租金，从双方签订合同的目的分析,庄乾龙作为出租人,其合同目的系收取租金,李涛玉未于2018年8月21日按时全额支付当年度租金的事实不足以使双方订立的《莒南县胜成加油站租赁合同》合同目的不能实现,况且李涛玉又于2018年11月13日将当年度租金补齐,因此,李涛玉未按照约定按时足额支付2018年度租金的行为即使符合双方约定解除合同的条件,但庄乾龙未举证证明其对李涛玉未及时支付租金的进行催讨的情况,亦未举证证明其通知过李涛玉解除合同的事实，并考虑到案涉加油站的实际运营情况,结合合同法维护交易秩序,促进交易履行,维护市场行为稳定性的原则,也不应当解除合同。另外,庄乾龙在李涛玉出现约定的解除合同的情形出现后，继续收取李涛玉支付的2019年度租金,并于2020年4月21日才向本院起诉，该行为应视为其接受李涛玉继续履行合同,放弃了合同解除权。故本院认为庄乾龙的合同解除权已超过合理期限，其解除权消灭，对庄乾龙主张李涛玉存在严重违约情形，要求解除《莒南县胜成加油站租赁合同》的诉讼请求,本院不予支持。对李涛玉辩解李涛玉解除《莒南县胜成加油站租赁合同》没有法定或约定的事由的辩解意见，本院予以采信。 关于争议焦点二，《莒南县胜成加油站附加合同》系庄乾龙、李涛玉双方的真实意思表示，且内容、形式均不违反法律规定，系有效合同。虽然该合同订立的日期为2017年10月29日，订立的时间在《莒南县胜成加油站租赁合同》之前，但该合同系《莒南县胜成加油站租赁合同》的补充条款，故其效力不因订立时间早于《莒南县胜成加油站租赁合同》而无效，但《莒南县胜成加油站附加合同》与《莒南县胜成加油站租赁合同》内容相冲突的部分，应当以后订立的合同《莒南县胜成加油站租赁合同》为准。 关于争议焦点三，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庄乾龙要求李涛玉支付租赁期间预付的各项费用，该费用具体应当有谁承担应当双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》以及《莒南县胜成加油站附加合同》中的约定为准。对于庄乾龙主张的消防防沙防雨盖费用390元整，双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》中第九条第8项约定：加油站内所有事及新增项目一切费用都由李涛玉承担，在十年承包期内大小费用由李涛玉承担。消防防沙防雨盖属于加油站新增项目的范畴，故该笔费用应当由李涛玉负担；对于庄乾龙主张的2018-2019年的打印费共计1237元，该打印费系庄乾龙为李涛玉打印加油站年检、办理购油手续以及危险化学品许可证等使用的各项手续，双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》第九条第6项约定：庄乾龙可为李涛玉提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并协助李涛玉办理有关税务及年检等方面的问题，一切费用由李涛玉承担，根据该约定庄乾龙垫付的打印费应当由李涛玉承担；对于庄乾龙主张的装修费用38946元，因庄乾龙未提交充分有效的证据证实该笔费用系其实际支出，且该装修费用均在《莒南县胜成加油站租赁合同》订立前支出，故该笔费用不受该合同调整，庄乾龙要求李涛玉承担该笔费用，无事实依据，故本案不予支持；对于庄乾龙主张的环境保护局罚款40000元，双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》第七条庄乾龙向李涛玉声明并承诺如下第5条约定：出租的本合同第一条载明的加油站及附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定，该约定意味着庄乾龙在订立该合同之前就应当使加油站符合环保方面的规定。在庄乾龙提交的《莒南县环境保护局行政处罚决定书》中载明：我局已于2017年9月29日对你（单位）进行了调查，发现你（单位）实施了以下环境违法行为：建设项目配套设施未经验收，主体工程投入使用，可以看出该环境违法行为系发生在双方订立《莒南县胜成加油站租赁合同》之前，根据该合同第七条第5项约定，该罚款应当由庄乾龙自行负担；对于庄乾龙主张的消防设计花费7000元，根据双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》中第九条第8项约定，消防设计属于新增项目的范畴，故该笔费用应当由李涛玉承担，对于庄乾龙主张的消防器材1350元，未提交证据予以证实，故本院不予支持；对于庄乾龙主张的2019年6月22日办理环境验收报告花费10000元，根据双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》中第九条第8项约定，该笔费用应当由李涛玉负担；对于庄乾龙主张的环评费10000元，庄乾龙提交山东君润环保工程有限公司以及青岛瑞环环保技术服务有限公司临沂分公司出具收据各一份，但该收据载明的时间均在订立《莒南县胜成加油站租赁合同》之前，根据双方在《莒南县胜成加油站租赁合同》第七条第5项的约定，该笔费用应当由庄乾龙自负；对于庄乾龙主张的李涛玉私自变卖加油站油罐两个，应当按照油罐的购买价格赔偿21000元，但庄乾龙未提交证据证实该油罐系由李涛玉私自变卖，且李涛玉对此不予认可，故庄乾龙应当自行承担举证不能的不利后果。综上，李涛玉应当支付给庄乾龙垫付的费用共计18627元。 对于庄乾龙要求李涛玉支付违约金300000元的诉讼请求，双方对于违约金的约定于《莒南县胜成加油站租赁合同》第十三条违约救济措施第4项“双方特殊约定的违约责任和违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付违约金300000元。由于乙方的原因终止合同，乙方支付甲方违约金300000元”。双方对于支付违约金的性质约定为附条件给付，现《莒南县胜成加油站租赁合同》并未解除，支付违约金的条件并未成就，故庄乾龙要求李涛玉支付违约金300000元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、李涛玉于本判决生效后5日内支付庄乾龙租赁期限垫付的各项费用共计18627元； 二、驳回庄乾龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3916元，由庄乾龙负担3748.5元，由李涛玉负担167.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 汲传国 二〇二〇年五月二十日 法官助理 鲁 聪 书 记 员 林丽霞