湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初1508号原告：蒋国华，男，1962年9月16日出生，汉族，居民，住祁阳县。原告：李艳玲（曾用名李燕玲），女，1964年11月8日出生，汉族，居民，住祁阳县，系蒋国华之妻。二原告共同委托诉讼代理人（特别代理）：王裕辉，祁阳县群联法律服务所法律工作者。被告：袁金（曾用名袁晶），男，1967年2月28日出生，汉族，居民，住祁阳县。被告：黄亚军，女，1970年11月11日出生，汉族，居民，住祁阳县。原告蒋国华、李艳玲诉被告袁金、黄亚军确认合同有效纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋国华、李艳玲的共同委托诉讼代理人王裕辉、被告袁金到庭参加诉讼，被告黄亚军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋国华、李艳玲向本院提出诉讼请求：1、依法确认二原告与被告袁金（曾用名袁晶）2004年5月12日签订的《房屋出售协议》有效；2、依法判令二被告协助二原告办理产权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月11日祁阳县人民法院在执行（2004）祁法民（2）初字第16号民事判决书内容过程中，向被告袁金（曾用名袁晶）、黄亚军下达了拍卖其浯溪镇金果路铺面房的裁定书。裁定书送达后，被告袁金（曾用名袁晶）于2004年5月12日与二原告签订了《房屋出售协议》，将该房屋出售给了二原告。二原告依约全面履行了协议义务。此后，二原告要求二被告协助办理房屋过户手续，二被告不予配合。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告袁金辩称，买卖房屋时，我前妻黄亚军不在场不知情，房屋属于我们的共同财产，当时房子卖给原告时，原告就应该办好过户手续，时隔多年，现在让我协助办理过户手续，原告方要给我两万元，否则不愿意协助。被告黄亚军未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了下列证据：1、二原告身份证复印件各一份，二被告户籍证明各一份；2、二原告结婚证复印件一份；3、《房屋出售协议》一份，拟证明原、被告之间存在房屋买卖合同及其各自的权利义务；4、2000年6月7日房屋产权证复印件两份，拟证明该房屋产权系共同财产；5、民事裁定书复印件一份，拟证明2004年5月12日的裁定书记载，二原告系法院裁定拍卖二被告所有房产后，二被告与二原告达成房屋出售协议，二原告合法购买二被告位于浯溪镇金果路自建铺面房，法院解除了该房查封。经被告袁金质证，对上述证据未提出异议。被告袁金未提交证据，被告黄亚军经本院传票传唤未到庭，亦未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原告提供的证据真实、合法且有关联，本院均予以采信。同时，本院依职权调取了生效的（2004）祁法民（2）初字第16号民事判决书、（2004）祁法执字第403号民事裁定书等法律文书。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告袁金（曾用名袁晶）与黄亚军原系夫妻关系，现已离婚。2002年4月23日，被告袁晶向祁阳县信用联社营业部贷款8万元，二被告以其共有的祁阳县金果路铺面房一栋提供抵押担保并登记。被告黄亚军自愿作为该借款本息偿还的连带责任保证人。该贷款到期未还本付息，2004年3月10日，祁阳县信用联社营业部向本院起诉了二被告，期间，本院依法查封了该抵押的房屋（房产证号为20××96）。本院于2004年4月19日作出（2004）祁法民（2）初字第16号民事判决：被告袁晶所借原告祁阳县信用联社营业部贷款本金8万元及其利息（按约定和人民银行的有关规定计算，自2002年4月23日起至还清之日止），限被告袁晶在本判决发生法律效力之日还清给原告；被告黄亚军对该款的清偿承担连带责任。判决生效后，二被告因没有钱偿还该贷款。期间，2004年3月份左右，被告袁金与原告蒋国华开始协商买卖该涉案房屋以用于偿还银行贷款。在本院依法向被告袁晶、黄亚军送达了执行通知书，责令袁晶、黄亚军于2004年5月9日前履行本院生效法律文书所确定的义务后，袁金与黄亚军仍未履行还款义务。2004年5月9日，本院依法作出（2004）祁法执字第403号民事裁定：拍卖被执行人袁晶、黄亚军所有的位于祁阳县（房产证号为20××96）。2004年5月11日，本院依法向被告袁晶、黄亚军送达了该民事裁定书。在执行过程中，2004年5月12日，被告袁金（曾用名袁晶）与原告李艳玲（曾用名李燕玲）、蒋国华签订了《房屋出售协议》，将袁晶、黄亚军所有的位于祁阳县（房产证号为20××96）以当时的市场价格128800元出售给了本案原告蒋国华和李艳玲。同日，蒋国华和李艳玲一次性付清了房款（其中袁晶、黄亚军欠祁阳县信用联社营业部贷款本息93422.24元由其付至法院标的款账户）。本院当日即作出了（2004）祁法执字第403-1号民事裁定，解除对被执行人袁晶、黄亚军所有的位于祁阳县（房产证号为20××96）的查封。尔后，原告方要求被告方协助办理过户手续未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，被告袁金、黄亚军因无力偿还银行贷款而被银行诉至法院。在法院执行过程中，为偿还银行贷款，袁金与蒋国华、李艳玲自愿协商一致，签订了《房屋出售协议》，出售其经法院查封的抵押房屋，不违反法律的强制性规定，不存在恶意串通损害第三人的利益，亦符合情理，蒋国华、李艳玲作为买受人有理由信赖袁金出售案涉房屋的行为系袁金、黄亚军夫妻双方的共同意思表示。同时该房款亦及时付至法院标的款账户用于偿还了银行债务，使被告袁金、黄亚军的法定义务得以履行，法院因此依法解除了对该买卖房屋的查封，故原、被告之间签订的《房屋出售协议》有效。现被告袁金辩解黄亚军对买卖房屋不知情，但未提供证据证明，房屋买卖时隔多年，被告方也没有证据证明两被告在离婚分割夫妻共同财产时黄亚军曾就案涉房屋买卖提出过异议，其辩解与客观事实不符，亦不符合情理，故该辩解理由不成立。二原告依约支付了合理的价款，二被告应当履行协助二原告办理产权过户手续的附随义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告蒋国华、李艳玲与被告袁金签订的《房屋出售协议》有效；二、被告袁金、黄亚军在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告蒋国华、李艳玲到有关部门办理产权过户手续。案件受理费200元，减半收取100元，由被告袁金、黄亚军负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 黄红丽二〇二〇年五月二十八日法官助理 李 锴书 记 员 肖 夏附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。