福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初690号 原告：福建省旭恒物业服务有限公司，住所地永安市含笑大道2276号佳园小区101室。统一社会信用代码：91350481581117310R。法定代表人：游雪芳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李岷，女。 被告：林金珠，女，1978年10月12日出生，汉族，住永安市。 被告：郑书五，男，1975年9月21日出生，汉族，住永安市。 福建省旭恒物业服务有限公司与被告林金珠、郑书五物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李岷、被告郑书五到庭参加诉讼，被告林金珠未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省旭恒物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付2018年1月-2018年12月物业管理费1766元、（物业费计算：92.25平方米*0.8元/月*24月=1766元）。二、请求判令被告支付自2017年9月起至2018年12月公摊水电费348元。三、被告承担本案全部诉讼费用。上诉1-2项合计人民2114元。 事实与理由：2017年1月1日，原告与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主和物业使用人收取。合同签订后，原告立即进驻小区并按合同约定，为小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主接受原告提供的服务，应及时缴纳物业服务费等费用，但被告无故拖欠原告物业管理费，水电公摊费等费用，经原告多次催讨，均未果。根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律，法规之规定，被告依法应支付拖欠的费用及滞纳金。为维护原告的合法权益，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条只规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 郑书五辩称，其不交物业费有原因，车子2017年1月被路灯杆倒下砸坏，维修1200多元，物业也知道且承认说是天灾人祸不是物业职责；2018年4月车子被刮，监控坏了说看不到，我认为这些是物业的责任。 福建省旭恒物业服务有限公司的意见：2017年1月刚接手该小区，物业确实是存在很多了解不足的情况，我们也不清楚路灯杆会倾倒；2018年车子被刮损，车子管理费我们没有收取，监控看不到我们也没办法，物业费中不包括车子刮损服务，调监控确实看不到我们物业也没办法，而这些不是不交物业费的理由。 福建省旭恒物业服务有限公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、营业执照，证明原告的身份主体；2、身份证，证明被告的身份及居住情况；3、《物业管理服务委托合同》，证明原告主体资格；4、催告通知书，张贴催告通知书的事实；5、房产信息查询表，证明被告产权信息；6、物业公司退出小区的证明，证明2018年12月旭恒物业退出该小区管理；7、补充提交2018年物业合同以及2017-2018年各费用表单。 郑书五的质证意见；对原告证据予以认同。 本院经审理认定事实如下：福建省旭恒物业服务有限公司于2017年1月1日与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》一份，其中合同第6章约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：住宅每平方按0.8元向物业业主收取，非住宅按1元向业主和物业使用人收取。签订合同后，福建省旭恒物业服务有限公司依约履行合同约定的主要管理服务事项和义务。林金珠、郑书五系永安市房产的业主，建筑面积为92.02㎡。从2018年1月算至2018年12月止，共计12个月，林金珠、郑书五欠物业费1766元，从2017年1月算至2018年12月止，欠公摊水电费348元。 另查明，林金珠、郑书五在庭审上，称其不交物业费有原因，其车子2017年1月被路灯杆倒下砸坏，维修1200多元，未向本院提交相关的证据。 本院认为，原告作为物业服务单位与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主若无“正当理由”则应当按时交纳物业费。根据本院查明的事实，福建省旭恒物业服务有限公司在提供物业服务过程中确实存在一点瑕疵，但其已基本履行了合同义务，存在的不尽如人意之处属一般的违约行为。福建省旭恒物业服务有限公司在履行合同过程中，并不存在违法违规收费、不履行合同义务或履行合同义务有重大瑕疵及其他违法或明显违约的情况，因此，林金珠、郑书五提出的理由不属于可拒交物业费的“正当理由”。林金珠、郑书五称其车子2017年1月被路灯杆倒下砸坏，维修1200多元，未向本院提交相关的证据，本院无法支持。希望双方相向而行，互相尊重，相互理解，共建和谐小区。故福建省旭恒物业服务有限公司要求林金珠、郑书五支付物业费1766元、公摊水电费348元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十一条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、林金珠、郑书五应于本判决生效后十日内支付福建省旭恒物业服务有限公司物业管理费1766元。 二、林金珠、郑书五应于本判决生效后十日内支付福建省旭恒物业服务有限公司公摊水电费348元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林金珠、郑书五负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈敏 二〇二〇年五月九日 书记员  钭扬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。