吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初82号原告：中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司。负责人：李某。委托诉讼代理人：邢某，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告：吉林市千友米业有限公司。法定代表人：万某。被告：万某，女，1970年5月3日出生，住吉林省吉林市。被告：黄某，男，1972年8月12日出生，住吉林省吉林市。原告中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称东方资产吉林公司）与被告吉林市千友米业有限公司（以下简称千友米业）、万某、黄某金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方资产吉林公司委托诉讼代理人邢某到庭参加诉讼，被告千友米业、万某、黄某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方资产吉林公司向本院提出诉讼请求：1.判令千友米业立即向东方资产吉林公司偿还借款本金人民币800万元及利息［以800万元为本金，按年利率6.09％（即中国人民银行公布在合同签订日适用的年贷款基准利率上浮40％），自2017年1月23日起至2018年1月10日止计收借期内利息；以800万元为本金，按年利率9.135％（年利率6.09％上浮50％），自2018年1月11日起至实际给付之日止计收逾期贷款罚息]。2.判令千友米业立即向东方资产吉林公司支付追索本案债权所发生的律师费10万元，以上金额共计10,190,223.33元；3.判令东方资产吉林公司对千友米业抵押的财产（房屋、土地）享有优先受偿权；4.判令万某、黄某对前述第一项、第二项诉讼请求中的债务承担连带保证责任；5.判令千友米业、万某、黄某承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年1月23日，千友米业作为借款人与吉林银行股份有限公司吉林江北支行（以下简称吉林银行江北支行）签订人民币借款合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年流借字第2-001号）。约定借款本金800万元，借款期限自2017年1月23日起至2018年1月10日止，借款年利率6.09%，按月结息，到期日一次还本。同时约定，若借款人未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（以借款利率为基础上浮50%）计收利息，直至清偿本息为止。除依法确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。2017年1月23日，王凤英、黄某与吉林银行江北支行签订保证合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年保字第2-001号）。约定万某、黄某为千友公司的前述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，千友米业与吉林银行江北支行签订抵押合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年抵押字第2-001号）。千友米业用其名下位于吉林市××区，产权证号分别为：×××的房屋和土地为上述借款提供抵押担保，担保范围同上述保证合同一致。上述合同签订后，吉林银行江北支行取得了房屋及土地的他项权利证，并依约履行了借款支付义务。但千友公司并未按双方签订的借款合同履行支付利息及本金的义务，已构成违约。2019年9月12日，吉林银行股份有限公司（以下简称吉林银行）与东方资产吉林公司签订了吉林银行2019年不良资产批量转让协议，约定将吉林银行该笔债权转让给东方资产吉林公司。东方资产吉林公司作为受让方替代吉林银行在借款合同中的债权人地位，享有在借款合同项下相应的债权。千友米业、万某、黄某未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。东方资产吉林公司围绕其诉讼请求提交《人民币借款合同》《保证合同》《抵押合同》、股东会决议、借款凭证、吉林银行2019年不良资产批量转让协议、中国银行业务付款回单、吉林银行债权转让通知暨债务催收联合公告等证据。千友米业、万某、黄某未到庭参加诉讼。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，千友米业作为借款人与吉林银行江北支行签订人民币借款合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年流借字第2-001号），约定借款本金800万元，借款期限自2017年1月23日起至2018年1月10日止，借款年利率6.09%，按月结息，到期日一次还本。同时约定，若借款人未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即年利率9.135%（以借款利率为基础上浮50%）计收利息，直至清偿本息为止。同时约定借款支付方式为贷款人受托支付。同日，千友米业与吉林银行江北支行签订抵押合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年抵押字第2-001号），约定千友米业用其名下位于吉林市××区，产权证号分别为：×××的房屋和土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，王凤英、黄某与吉林银行江北支行签订保证合同（编号：吉林银行股份有限公司吉林江北支行2017年保字第2-001号）。约定万某、黄某为千友公司的前述借款提供连带责任保证，担保范围同上述抵押合同一致，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩债权人。债权人既可以就其他物的担保或保证实现债权，也可以要求本合同的保证人承担保证责任。2017年3月15日，吉林银行江北支行依据千友米业的提款申请，将借款800万元发放到千友米业账户后，又受托支付至吉林市鼎通粮食收储有限公司账户。借款到期后，千友米业未偿还贷款本息。2019年9月12日，吉林银行与东方资产吉林公司签订《吉林银行2019年不良资产批量转让协议》，约定吉林银行作为不良资产的债权方，对37户，贷款本金729573,148.12元及其相关费用的不良资产债权以6200万元转让给东方资产吉林公司，上述不良资产的相关权利（包括担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权、费用债权等其他债权）随同主债权一同转让。2019年9月20日，中国东方资产管理股份有限公司向吉林银行支付对价款6200万元。2019年10月18日，吉林银行与东方资产吉林公司在金融时报上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告载明：根据吉林银行与东方资产吉林公司签订的《吉林银行2019年不良资产批量转让协议》，吉林银行将下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给东方资产吉林公司。现公告通知各债务人及担保人。东方资产吉林公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及担保人，从公告之日起立即向东方资产吉林公司履行主借款合同及担保合同约定的偿还义务及相应担保责任。该公告附清单一份，其中第23项即为案涉800万元贷款。2019年12月3日，为进一步明确本案800万元借款债权，吉林银行股份有限公司吉林分行与东方资产吉林公司签订《分户债权转让协议》，载明：截至2019年6月5日（转让基准日），借款人千友米业，本金余额人民币800万元、利息金额1,369,279.27元。本院认为，吉林银行江北支行与千友米业、万某、黄某分别签订的《人民币借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。吉林银行江北支行如约将贷款800万元交付千友米业履行了出借义务，千友米业未能按期还本付息，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据《抵押合同》约定，千友米业以其所有房产、土地为吉林银行江北支行800万元借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立。故吉林银行江北支行对千友米业提供抵押担保的房产、土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据《保证合同》约定，万某、黄某对千友米业结欠吉林银行的债务承担连带保证责任，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。故吉林银行江北支行有权要求万某、黄某为800万元借款承担担保责任。东方资产吉林公司受让吉林银行对千友米业享有的主债权及从债权后，吉林银行、东方资产吉林公司于2019年10月18日，在金融时报上共同刊登吉林银行与东方资产吉林公司债权转让通知暨债务催收联合公告。以公告的形式向债务人及其担保人发出债权转让通知，并要求债务人及其担保人从公告之日起立即向东方资产吉林公司履行主借款合同约定的偿还义务及担保合同约定的担保责任。该债权转让合法有效，千友米业、万某、黄某应向东方资产吉林公司履行相应还款义务及担保义务。关于律师费问题。由于东方资产吉林公司未能提供证据证明该费用已经实际发生，对其此项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吉林市千友米业有限公司于本判决生效后立即偿还偿还中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司借款本金800万元及利息（以800万元为基数，自2017年3月15日起至2018年1月10日止，按年利率6.09%计算，自2018年1月11日起至款项付清之日止，按年利率9.135%计算）。二、中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司对吉林市千友米业有限公司抵押房地产（详见抵押物清单）的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。三、万某、黄某对本判决第一项确定的吉林市千友米业有限公司的给付义务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向吉林市千友米业有限公司追偿。四、驳回中国东方资产管理股份有限公司吉林省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,941元，由吉林市千友米业有限公司、万某、黄某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。附：《抵押物清单》审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年五月二十八日书记员 李欣桐（此件共9页，印15份）抵押物清单序号权利人产权证号面积㎡坐落位置1吉林市千友米业有限公司吉林市房权证龙字第XZ00008240149.90吉林市龙潭区大口钦满族镇富屯村2吉林市房权证龙字第XZ00008241130.81吉林市龙潭区大口钦满族镇富屯村3吉林市房权证龙字第XZ000082423318.54吉林市龙潭区大口钦满族镇富屯村4吉市国用（2010）第22020300603712446.48吉林市龙潭区大口钦满族镇富屯村