宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初557号 原告：陈凌云，男，1981年10月20日出生，汉族，住宁波市江北区。 被告:宁波广发房地产经纪有限公司。住所地：宁波市鄞州区潘火街道潘火路189号1207室。 法定代表人：崔明明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈文龙，男，该公司员工。 原告陈凌云诉被告宁波广发房地产经纪有限公司（以下简称广发公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用小额诉讼程序于3月26日公开开庭进行了审理。后因双方当事人争议较大，本案依法转为简易程序进行审理，并于2020年4月28日第二次公开开庭进行了审理。原告陈凌云、被告广发公司委托诉讼代理人陈文龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈凌云向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金1100元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告就其位于宁波市江北区庄××街道××幢××号××室房屋出租事宜，经与被告工作人员刘庆、王天福洽谈后，最终确定委托被告对外办理出租事宜。原、被告于2016年10月14日签订了《房屋出租全程委托代理合同》（一式三份），约定出租委托代理期限自2016年10月15日至2021年10月14日止，被告每年支付原告11个月租金，前三年每月租金为1700元，按季度支付，第四年租金1836元／月。因原告提出租金上涨幅度过低，希望被告能额外给予补偿。经协商，被告工作人员王天福、刘庆表示第四年的第一季度另支付1100元租金，原告表示同意，并由王天福在交给原告的《房屋出租全程委托代理合同》所附的《房租交付清单》上备注“另1100元第一季度付现金，刘庆139××××5962”。王天福书写完一份合同后，由刘庆抄写了另外两份《房屋出租全程委托代理合同》，再由王天福确认后交给公司盖章确认。原告多次向被告催讨上述1100元，因被告均置之未理，故原告诉至法院，望判如所请。 广发公司辩称：1.刘庆、王天福原确系其公司工作人员，现均已离职。2016年10月14日，由王天福与原告签订了《房屋出租全程委托代理合同》，该合同一式三份，其中一份交由原告， 编号为49-15的合同由被告门店保管，编号为49-6的合同由被告总部留存。现三份合同上的内容存在不一致之处，应以被告总部留存的未被修改过的合同为准。2.原告提交的合同中所附《房租交付清单》虽备注“另1100元第一季度付现金，刘庆139××××5962”，但因合同经办人为王天福，即使要修改，也应该由王天福修改，且修改之处并未盖被告公章。按常理看，一般合同上不可能有两个人同时签字，且被告基本以转账形式支付租金，很少约定现金支付租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下： 原告与被告员工王天福、刘庆洽谈后，决定将其位于宁波市江北区庄××街道××幢××号××室房屋委托被告办理出租事宜。双方于2016年10月14日签订了《房屋出租全程委托代理合同》，该合同一式三份，三份合同被告经办人处均系王天福签名，且均约定出租委托代理期限自2016年10月15日至2021年10月14日，租金1700元／月，年租金为18700元，付款方式为季付。其中原告持有的合同约定“后两年增8%”，合同第七条、第八条、第十条等条款均有增减，且其后署名“刘庆”，该合同所附《房租交付清单》中载明：第四年合同期，租金为1836元／月，（另1100元第一季度付现金），刘庆139××××5962；第五年合同期，租金为1980元／月，（另220元第一季度付现金），刘庆139××××5962。被告持有的编号为49-15的合同约定租金1700元／月，后两年递增8%，合同第七条、第八条、第十条均有相应增减，增减后有“刘庆”签名，增减内容与原告所持合同一致，该合同所附《房租交付清单》中载明：第四年合同期，租金1836元／月，（另110元第一季度付现金），刘庆139××××5962，“110元”存在明显涂改痕迹，且涂改后无原告签名确认；第五年合同期，租金1836元／月，（另220元第一季度付现金），刘庆139××××5962，其中“1836元／月”存在明显涂改痕迹，随后租金金额中月租金及租金总额均存在明显涂改痕迹，其后“陈凌云”签名明显与原告本人签名不一致。被告所持的编号为49-6的合同中，约定租金为1700元／月，后两年递增8%，该合同第七条、第八条、第十条无任何增减内容，该合同所附《房租交付清单》中载明：第四年合同期，租金1836元／月，其后无任何备注；第五年合同期，租金1836元／月，“1836元”存在明显涂改痕迹，且无原告签名，随后租金金额中月租金及租金总额均存在涂改痕迹，亦无原告签名。 在审理过程中，被告陈述其于2016年8月份左右成立，因人员流动较为频繁，不清楚为何会出现三份合同内容不一致的情况，其于2019年发现了留存的两份合同存在不一致之处，但未进行任何处理。 对上述事实，原、被告均无异议，且由原、被告提交的《房屋出租全程委托代理合同》三份原件予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告之间就房屋委托出租事宜签订了《房屋出租全程委托代理合同》，该合同一式三份，三份合同内容本应保持一致，但本案中不仅原、被告之间的合同内容不一致，且被告留存的两份合同亦存在不一致之处。故而，原、被告所持的三份合同中哪一份更能反映原、被告真实意思，系本案焦点所在。本院综合以下几点进行认定：1.从合同内容看。三份《房屋出租全程委托代理合同》均附有《房租交付清单》，且将具体租金金额进行了罗列，足见原、被告之间在订立合同时即对租金具体金额进行过明确约定，不存在后补的情况。2.从第四、五年的租金金额看。原告提交的合同中备注“后两年增8%”，但该合同所附《房租交付清单》中载明第四年租金1836元/月、第五年租金1980元/月，该金额与按照“后两年递增8%”计算出的金额基本一致，且《房租交付清单》中所载金额均保持完整，无任何涂改痕迹。反观被告所持的两份合同，均约定“后两年递增8%”，但合同所附《房租交付清单》中载明的第四年、第五年租金存在明显的涂改痕迹，涂改后的金额与按照“后两年递增8%”计算出的金额不一致，且涂改后并无原告签名确认。对此，被告未作出合理解释。3.从合理性上看。被告持有的两份合同本身具有不一致之处，且其在2019年即发现了该情况，但未作出任何处理，不符合常理。综上，本院认为原告所持合同更能反映原、被告真实意思，原告诉请被告按照原告所持合同约定金额另支付租金1100元的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告宁波广发房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告陈凌云租金1100元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁波广发房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  陈冬红 二〇二〇年五月十二日 书记员  郑小仿 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：3545××××7279，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。