安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1343号 原告：邵月月，女，1993年6月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告：李燕，女，1994年3月6日出生，汉族，住安徽省舒城县。 上述两原告共同委托诉讼代理人；方鸣,安徽品涵律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王荣茂，安徽品涵律师事务所律师。 被告：韩枚每，女，1978年8月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：高蕊，女，1992年3月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陆潇，安徽承义律师事务所律师。 原告邵月月、李燕与被告韩枚每、高蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邵月月、李燕及其委托诉讼代理人方鸣，韩枚每、高蕊的委托诉讼代理人陆潇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邵月月、李燕向本院提出诉讼请求：1.撤销两原告与两被告签订的转让合同;2.两被告退还房屋转让费12万元;3.三被告承担两原告的装修损失3万元;4.三被告承担本案全部的诉讼费用。 在庭审后，邵月月、李燕撤回了对安徽恒兴装饰工程有限公司（以下简称恒兴公司）的诉讼请求。 事实与理由:原告邵月月、李燕因经营需要与被告韩枚每、高蕊订立转让合同，获得两被告在合肥市的租赁权，双方于2019年5月9日签订转让合同，两原告一次性支付转让费12万元，两被告在合同中明确告知房东对此知情。其后，两原告按月向恒兴公司支付房租、水电费等相关费用。2020年1月初,突然收到房屋要被回收的请求，回收主体为合肥市南门小学，房屋权利人表示早已告知承租人恒兴公司以及其相关转租商铺，但是两原告自始至终对于房屋回收并不知情，后经向合肥市教育局、恒兴公司处了解到房屋实际权利人为合肥南门小学（原属合肥市，恒兴公司在与权利人的租赁合同中明确约定了房屋回收的条款，同时与两被告的转租合同也同样约定了相应条款，但是两被告在收取转让费时以及恒兴公司在收取房屋租金的时候均没有告知，并且两原告还了解到恒兴公司与两被告之间的租赁合同已到期，根本没有转租转让相关权利的能力，然而三被告为了获得不当利益，隐瞒了签订合同的重大事实，导致两原告作出了错误的意思表示。两原告认为两被告在签订转让合同的时候对案涉合同以及案涉房屋的重大信息作出了隐瞒，而关于房屋回收、租赁合同到期的重要事实是能够直接决定两原告是否签订相关合同、支付相关费用的重要考虑因素，两原告签订转让合同支付高额转让费获得租赁权并支付相关租金、水电费并进行房屋装修是为了长期经营需要，三被告在明知彼此的房屋租赁合同早已到期，涉案房屋在2020年就将被房屋权利人回收的事实情况下，为了获得不当利益可以隐瞒了重大事实导致两原告作出错误的意思表示,违背了合同的目的。两原告认为，三被告存在严重的欺诈行为，合同明显有失公平，两原告与两被告签订的转让合同应当依法撤销，两被告应当退还两原告支付的转让费用，恒兴公司在明知相关事实的情况下为了获得房利益协助两被告对两原告进行了隐瞒，应当对装修的扩大损失部分承担连带责任。故原告诉至法院，望判如所请。 韩枚每、高蕊辩称，一、两原告的第一、二项诉讼请求无事实与法律依据。两被告与两原告在2019年4、5月份洽谈案涉房屋转让事项时，就明确告知两原告，案涉房屋权利人为南门小学，其委托恒兴公司对外出租，是恒兴公司出租给两被告使用。恒兴公司与两被告签订的房屋租赁合同于2017年12月到期后，双方在2018年3月21日签订一份补充合同，上述两份合同均约定如案涉房屋被南门小学或政府收回，双方均应无条件服从，互不承担损失和责任。原、被告在洽谈转让事宜时，因前述房屋租赁合同丢失，只给两原告看了补充合同。两原告进一步了解案涉房屋情况，于2019年5月8日与两被告一起到恒兴公司。在核实后，双方才于2019年5月9日签订案涉房屋转让合同，并支付转让款项。期间，两被告未对两原告隐瞒任何情况，不存在欺诈行为，该转让合同符合双方真实意思表示。因此，两原告诉称两被告知道2020年案涉房屋被收回，属于主观猜测。二、装修款损失是两原告自行行为，与两被告无关，诉讼费用也应该由两原告承担。 本院经审理查明的事实如下：位于合肥市庐阳区店铺（以下简称案涉房屋）系由恒兴公司与原合肥市第八中学联合建房，恒兴公司享有使用权至2017年12月31日。2015年12月27日，恒兴公司（甲方）与韩枚每（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋租赁给乙方，租赁期限两年至2017年12月27日，其中房屋保证金5000元；双方还就免责条款特别约定“遇国家政策（政府有关部门文件规定）需拆除或改造该房屋以及教委和南门小学自行收回该房屋，合同自然解除，双方互不承担责任”。 合同到期后，恒兴公司与韩枚每、高蕊于2018年3月22日签订一份《租赁补充合同》，双方在该合同中就欠付租金减免、支付方式达成一致。同时，双方对案涉房屋被收回需无条件服从，各不承担损失及责任进行再次约定。 2019年4月20日起，两原告邵月月、李燕（乙方）与两被告韩枚每、高蕊（甲方）协商案涉房屋转租事宜。期间，韩枚每曾与邵月月、李燕就案涉房屋转租至恒兴公司协商。 2019年5月9日，双方签订一份《转让合同》，约定：1、甲方将案涉房屋转租给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；2、案涉房屋转租给乙方后，乙方代替甲方履行原房屋租赁合同的交纳水电费及其他各项费用；3、案涉房屋转租后的现有装修装饰及其他设备等营业设备等全部归乙方；4、转让费12万元于2019年5月9日支付（当日已支付完毕）；5、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损与甲方无关；6、经原房东同意转租。 转让合同签订后，邵月月、李燕对案涉房屋进行了装修，并支付转租后的房租。 另查明，案涉房屋资产由原合肥市第八中学移交给合肥市南门小学后，合肥市南门小学于2020年1月10日收回了案涉房屋。 上述事实，由双方以及恒兴公司提供的房屋租赁合同、《租赁补充合同》、《转让合同》、函、支付凭证、微信记录、录音、装修收据等证据，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为：两原告邵月月、李燕与两被告韩枚每、高蕊签订的《转让合同》实际为转租合同，该合同应经出租人恒兴公司同意。本案中，恒兴公司虽然未明确同意转租，但其未在六个月内提出异议，视为同意转租，故本院认定原被告签订的《转让合同》有效。由于案涉房屋在承租期间被收回，现两原告以两被告存在欺诈为由，申请撤销转让合同，理由是两被告未告知案涉房屋即将被收回的事实。两被告对此不予认可，并抗辩已告知案涉房屋实际情况，包括至恒兴公司核实。本院认为，欺诈行为属于主观故意。从被告和恒兴公司签订的两份租赁合同可以佐证，案涉房屋出租方恒兴公司和两被告都知道案涉房屋会被合肥市南门小学收回的事实，而两原告至恒兴公司核实应当也得知相关信息，但原被告和恒兴公司都不知道案涉房屋被收回的确切时间，只知道会被收回，故本院认定两被告不存在主观故意的欺诈行为，即故意隐瞒案涉房屋即将被收回的事实，并对两原告申请撤销转让合同不予支持。 但考虑到案涉房屋在转让合同签订后不久就被合肥市南门小学收回，作为一个正常的经营者如知道案涉房屋会在短期内收回亦将不会签订转租合同，故本院依据公平原则，酌定由两被告承担两原告部分损失，即退还相应的转让费。结合两原告实际使用案涉房屋时间为8个月，以及转让费中包括房屋保证金5000元等其他情形，本院酌定两被告退还两原告转让费5万元。对两原告诉请的装修费3万元，该装修费不属于转让合同约定内容，故本院对两原告的该项诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十二条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、韩枚每、高蕊于本判决生效之日起十日内向邵月月、李燕返还50000元转让费； 二、驳回邵月月、李燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案涉受理费减半收取为1690元，由邵月月、李燕负担1165元，由韩枚每、高蕊负担525元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇二〇年五月十八日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。