广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40095号原告：王树庆，男，汉族，1961年10月1日出生，住址广州市天河区。原告：李晓辉，女，汉族，1966年4月18日出生，住址广州市天河区。被告：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中232号华海大厦B座30楼。法定代表人：赵创胜。原告王树庆、李晓辉与被告广东利海集团有限公司（以下简称“利海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王树庆、李晓辉到庭参加诉讼，被告利海公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告王树庆、李晓辉向本院起诉请求判令：1.被告利海公司依照合同约定为原告王树庆、李晓辉购买的广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×号车位办理产权过户登记手续；2.被告利海公司向原告王树庆、李晓辉支付逾期办证违约金（从2010年2月9日计算至实际付清之日止，以购买涉案车位价格50000元为基数，按每日万分之五为标准计算，暂计至2019年9月9日为87415元）；3.本案诉讼费由被告利海公司承担。事实和理由：原告王树庆、李晓辉于2009年11月10日购买被告利海公司开发的利海绿洲花园车位，地址位于广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×号。原告王树庆、李晓辉与被告利海公司签署《商品房买卖合同》，并全额支付了房价款及办证所需的全部费用（包含契税），合同以登记字号：20091171×××号在房管局办理了备案登记手续。2010年8月30日，被告利海公司交付车位使用权，原告王树庆、李晓辉缴纳管理费使用至今。依照买卖合同第九条第1点约定，双方应于本合同签订之日90日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的约定，被告利海公司应于2010年2月8日前完成办妥产权登记并提交房地产权证的手续。原告王树庆、李晓辉依照被告利海公司的要求提交了办证的所有材料和费用，在多次催促下，被告利海公司均称已在办理中，但至起诉日，该车位仍未正式过户到原告王树庆、李晓辉名下，更没有办理产权证，为维护原告王树庆、李晓辉的合法权益，故诉请人民法院支持原告王树庆、李晓辉的诉讼请求。在诉讼过程中，原告王树庆、李晓辉向本院提交撤诉申请书，请求撤回第二项诉讼请求，即不再向被告利海公司主张逾期办证违约金。经合议庭评议后，本院依法口头裁定准许原告王树庆、李晓辉撤回该项诉讼请求，不另行制作有关法律文书。原告王树庆、李晓辉对此没有异议。被告利海公司没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。经本院对原告王树庆、李晓辉出示的证据进行审查后，没有发现有影响其证明效力的因素，故本院对原告王树庆、李晓辉出示的证据的证明效力予以采纳，并据此查明以下事实：2009年11月10日，原告（认购方）王树庆、李晓辉与被告（出售方）利海公司签订一份编号为NO：0000186《【托斯卡纳】（车位）认购书》，约定：“原告王树庆、李晓辉认购被告利海公司位于广州市白云大道北利海绿洲花园小高层地下车库×号地下室车位×号，面积约为13.42平方米，认购价5万元；房屋契税1500元，房屋测量费37元；交易手续费40元；房屋所有权登记费个人登记为50元/宗，合同印花税15元，印花税票5元/本，地籍费13元/户，确权费80元/户，合计1756元应于支付首期时付清；另：预告登记费550元；认购方选择一次性付款，5万元须于签署本认购书时付清，认购方于开发商通知7天内，携同此认购书及身份证明文件前往江南大道中华海大厦B座2313室办理签署正式的《商品房买卖合同》及有关文件等”。上述认购书签订后，原告王树庆、李晓辉向被告利海公司支付了购车位款5万元，并取得被告利海公司开具的发票号码为02808788《销售不动产统一发票（自开）》以及交纳了税费、办证费、管理费等费用。其中，上述《销售不动产统一发票（自开）》载明开票日期为2009年11月10日，付款方为原告王树庆、李晓辉，收款方及开票人为被告利海公司，不动产位于利海绿洲花园×地下车位×号，建筑面积为13.42平方米，金额为50000元（全部房款）等。同日，被告利海公司向原告王树庆、李晓辉开具编号分别为2620300、2620107、2620108号《收据》，载明收到原告王树庆、李晓辉交付涉案车位的税费1500元、办证费256元及管理费550元。此外，原告王树庆、李晓辉亦支付了签署买卖合同代理费300元及工本费30元。但原告王树庆、李晓辉出示的《商品房（一手现房）买卖合同》（合同编号：200911716344）仅有原告王树庆、李晓辉的签名，被告利海公司没有在上述买卖合同上签章确认。2010年8月24日，被告利海公司向原告王树庆、李晓辉发出《收车位通知书》，载明：“利海绿洲（托斯卡纳）×栋×号车位已经投入使用，请原告王树庆、李晓辉于2010年8月30日到托斯卡纳服务中心办理收车位手续等”。原告王树庆也在《收车位确认书》上签名确认车位号×××已办理收车位手续，愿意自觉履行并遵守所签署的所有收车位文件之各项有关规定。同时与广州利海酒店物业管理有限公司利海绿洲花园酒店式服务中心签订《车位服务协议》，原告王树庆、李晓辉亦按约缴纳车位管理费。根据原告王树庆、李晓辉出示的《商品房（一手现房）买卖合同》（复印件）显示，合同当事人分别是被告利海公司（作甲方，卖方），原告王树庆、李晓辉（作乙方，买方），买卖标的位于广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×车位，交易金额为50000元，甲乙双方约定共同办理涉案车位的《房地产权证》，双方应于本合同签订之日起90日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同，本合同附件与正文具有同等法律效力。但上述《商品房（一手现房）买卖合同》及补充协议仅有原告王树庆、李晓辉的署名，没有被告利海公司的签章。原告王树庆、李晓辉出示的广州市房地产档案馆于2019年9月9日作出的《广州市不动产登记查册表》（房产登记号：2009登记字1915××号）载明：“广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×车位登记权属人为广东利海集团有限公司（即被告利海公司），涉案车位没有他项权利登记的内容”。另查明，广州利海酒店物业管理有限公司利海绿洲花园酒店式服务中心出具《证明》，证实广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×车位与利海绿洲花园×栋地下车位×号为同一个车位。本院认为，被告利海公司没有到庭答辩，亦没有向本院提交证据，视为放弃答辩和质证的权利。原告王树庆、李晓辉出示的《【托斯卡纳】（车位）认购书》、《销售不动产统一发票发票联（自开）》、《收据》、《收车位通知书》、《收车位确认书》、《车位服务协议》以及相关收款凭证等证据材料已形成相互印证的证据链，足以证实原告王树庆、李晓辉与被告利海公司存在车位买卖合同关系，该买卖合同关系是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，故原告王树庆、李晓辉与被告利海公司之间的车位买卖合同关系依法成立生效，并对双方产生约束力。原告王树庆、李晓辉与被告利海公司签订认购书后，已依约向被告利海公司足额支付了全部车位款5万元，被告利海公司亦已将涉案车位交付给原告王树庆、李晓辉使用多年，被告利海公司理应为原告王树庆、李晓辉办理涉案车位产权的转移登记手续。但被告利海公司至今没有为原告王树庆、李晓辉办理涉案车位的产权登记手续显然存在过错，故原告王树庆、李晓辉要求被告利海公司办理涉案车位房地产权证的请求合理合法，故本院对原告王树庆、李晓辉主张办理涉案车位产权过户登记手续的请求予以支持。造成本案纠纷，责任在被告利海公司，故本案诉讼费用由被告利海公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:被告广东利海集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告王树庆、李晓辉按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区东平红路郁金香街×号地下一层×（即广州市白云大道北利海绿洲花园小高层地下车库×号地下室车位×号）车位的产权过户及登记手续。本案受理费100元，由被告广东利海集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  蔡淑冰人民陪审员  刘宝珍二〇二〇年五月八日法官助理刘澜书记员钟伟标