广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2000号原告：佛山市奥健健身服务有限公司，住所地：佛山市禅城区*************内自编之一，统一社会信用代码91440604MA4W6CDQ40。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：宋开国，广东豪盛律师事务所律师。被告：佛山市溢汇盛投资有限公司，住所地：佛山市南海区****************，统一社会信用代码914********116045A。法定代表人：饶某1。被告：佛山市溢汇盛物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区******************，统一社会信用代码91440605MA4UU5DG2D。法定代表人：游某1。两被告共同委托诉讼代理人：潘洁颜，广东颂勤律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄健仪，广东颂勤律师事务所律师。原告佛山市奥健健身服务有限公司诉被告佛山市溢汇盛投资有限公司（下称溢汇盛公司）、佛山市溢汇盛物业管理有限公司（下称溢汇盛物业公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月17日立案后，本院依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人宋开国，两被告的共同委托诉讼代理人黄健仪到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告佛山市奥健健身服务有限公司与被告佛山市溢汇盛投资有限公司、佛山市溢汇盛物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、《溢东广场物业管理协议》自2019年8月28日起解除；2.两被告向原告退还租赁保证金162932元、能源费保证金13965.6元、2019年5月租金81466元，合计258363.6元；3.两被告向原告支付违约金488796元；4.两被告赔偿原告前期投入损失35150元、律师费损失20000元；5.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年原告发现溢汇盛公司对桂城溢东广场项目进行招租，经现场考察，以及与溢汇盛公司招商部经理盘林珍洽谈，原告有意租用溢东广场1座4层4002-4007铺位，溢汇盛公司对目标铺位报价初始租金每月每平方米35元，原告同意接受。在签约时溢汇盛公司向原告提供《房屋租赁合同》及《溢东广场物业管理协议》文本各一份，溢汇盛公司工作人员声称签订两份协议是为了出租方避税，两项之和即为出租物业租金的单价，由于此种方式没有给原告增加额外的负担，原告遂与被告于2017年9月21日签署了上述两份协议。按照被告提供的《房屋租赁合同》文本：溢汇盛公司将溢东广场1座4层4002-4007铺位出租给原告用于开设品牌为“奥体国际健身俱乐部”的健身会所；租赁单元的计租建筑面积为2327.6平方米（最终交付面积以双方认可的实测建筑面积为准）；租赁单元为毛坯交付；租赁其为10年（自2018年9月1日至2018年8月31日），溢汇盛公司应于2018年8月31日前将租赁单元交付原告使用，溢汇盛公司提前或延迟半年交付不构成违约；2018年9月1日至2019年4月30日为免租期，自2019年5月1日起计租，每月租金单价前三年不变，为每月每平方米15元，第四年起在上一年基础上每年递增5%；本合同签订当日原告需向溢汇盛公司支付2019年5月租金34914元；原告需与溢汇盛物业公司签署物业管理协议，在物业管理协议项下的各项义务和责任构成对溢汇盛公司的单方承诺，溢汇盛公司有权直接援引向原告主张权利；原告需在本合同签订当日一次性向溢汇盛公司交纳租赁保证金，租赁保证金包括租金保证金和能源费保证金，租金保证金为二个月租金计69828元、能源费保证金13965.6元，两项合计83793.6元；溢汇盛公司不按本合同约定的时间交付租赁单元的，逾期6个月内（含6个月）的，租赁期顺延，逾期超过6个月的，原告有权解除合同；本合同有效期内，被告无法定或约定的理由提前解除本合同或因被告原因导致本合同提前终止的，溢汇盛公司应当退还租赁保证金，且应向原告支付相当于六个月租金的违约金。按照被告提供的《溢东广场物业管理协议》：本协议有效期以《房屋租赁合同》为准为10年；物业服务费按建筑面积支付，初始费用为每月每平方米20元，协议有效期前三年不变，第四年起在上一年的基础上逐年递增5%；本协议签订当日，原告需向溢汇盛物业公司支付2019年5月物业服务费46552元；原告需在本协议签订当日交纳二个月物业费计93104元作为物业服务保证金，本协议服务期满或提前终止，在原告将租赁单元交还发展商，缴清全部租金及其他的一切应缴费用且无其他违约行为的，溢汇盛物业公司在租赁单元交还之日起十个工作日内，将物业保证金无息退还原告；若原告逾期30日仍不支付全部应付款项的，溢汇盛物业公司有权解除本协议，协助发展商收回租赁单元，没收租赁保证金，向原告追讨应付款项，原告同时应向溢汇盛物业公司支付相当于六个月的物业服务费的违约金，并承担因此给溢汇盛物业公司造成的其他损失。《房屋租赁合同》、《溢东广场物业管理协议》签订后，原告依约向二被告支付租赁（含物业费）保证金162932元、能源费保证金13965.6元、2019年5月租金（含物业费）81466元，合计258363.6元。按照二份协议约定，二被告初定交付时间为2018年8月31日，由于二被告迟迟未予交付租赁单元，原告2019年7月4日向二被告快递《交付物业通知书》，要求在收到该通知之日起五日内将符合双方约定的物业交付给原告使用，二被告在接到该通知后既未向原告交付物业，也未做出任何积极的表态。据原告了解，二被告可能已将包括租赁单元在内的溢东广场项目整体打包出租给万达公司，对案涉租赁单元存在一房二租的情况，且二被告拒绝按约定日期交付物业使用权，至今逾期交付已达一年多之久，二被告的行为已构成违约，原告有权解除双方的租赁关系，为此原告于2019年8月27日向二被告快递《解除租赁关系通知书》。原告认为，原被告双方约定的租金单价（35元每月每平方米）符合当时、当地市场租金行情标准；溢汇盛公司与溢汇盛物业公司均由佛山市三溢同利置业投资有限公司设立，投资人为同一个，互为兄弟单位，办公场所也在一起，被告出于避税目的，签订二份协议，将租金分拆为两部分，由二被告分别收取，其中物业费的单价（20元）甚至超出了租金单价（15元），与常识不符，二份协议的内容亦可以佐证上述事实，二被告对租赁关系项下的责任义务应当承担连带责任。由于被告违约导致双方租赁关系解除，原告已付保证金等费用合计258363.6元，被告均应予以全部退还；按照租赁合同约定，被告应赔偿原告六个月的租金作为违约金，被告应按实际租金标准向原告支付违约金，约定违约金金额为488796元；由于待交付的租赁单元为毛坯状态，原告在租赁合同签订后，为租赁场所交付后的装修、运营做了大量的前期准备工作，投入大量的人力及物力，其中支付第三方设计费30000元、广告宣传费5150元。故提起诉讼。被告溢汇盛公司和溢汇盛物业公司共同辩称，一、涉讼物业由来。涉讼物业是被告合法取得处分权的物业。涉讼溢东广场1座已办理竣工验收备案手续，可以合法对外出租。二、原告解除合同及物业管理协议是否符合法律规定和双方约定，由法院认定，即使法院判决解除合同，并非两被告恶意违约导致。涉讼物业已基本满足约定的交付标准，由于水电到户等需原告提供图纸书面确认才能完成，双方仍在沟通协商中，未达成一致意见。三、原告主张退还已付款的性质和金额陈述不正确。两份合同是独立合同，是当事人真实意思表示，不是为了避税拆分两份合同。实际付款情况应为，原告向溢汇盛公司支付了租赁保证金83793.6元和首月租金34914元，向溢汇盛物业公司支付了首月物业服务费46552元和物业服务保证金93104元。四、原告主张的违约金计算基数不正确且金额过高。合同也并非两被告恶意违约导致解除。溢汇盛物业公司不是合同主体，根据合同相对性无需承担违约责任。五、原告主张的前期投入损失和律师费没有实际支付凭证，不能证明实际产生费用。律师费不属于必须支出的合理费用。六、两被告是独立法人，不存在法律规定和合同约定的连带关系，合同分别签订，分别履行，原告诉求不应由两被告连带承担。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照复印件1份、两被告企业信用信息打印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格。两被告均由佛山市三溢同利置业投资有限公司设立，投资人为同一个。2.进驻商场意向书原件1份，证明2017年6月前后，原告发现溢汇盛公司对桂城溢东广场项目进行招租，经现场考察，以及与溢汇盛公司招商部经理盘林珍洽谈，原告有意租用溢东广场1座4层4002-4007铺位，溢汇盛公司对目标铺位报价初始租金每月每平方米35元，原告同意接受，2017年6月15日，双方签订租赁意向书，明确约定租金单价按建筑面积每月每平方米35元，月租金为81467元，租金支付方式为押2付1。3.房屋租赁合同原件、溢东广场物业管理协议原件各1份，证明二被告出于避税目的，将意向书约定的租金分拆为租金和管理费，要求原告签署《房屋租赁合同》及《溢东广场物业管理协议》，由于此种方式没有增加原告的负担，原告与二被告于2017年9月21日签署了上述两份协议。《房屋租赁合同》约定：溢汇盛公司将溢东广场1座4层4002-4007铺位出租给原告用于开设品牌为“奥体国际健身俱乐部”的健身会所；租赁单元的计租建筑面积为2327.6平方米（最终交付面积以双方认可的实测建筑面积为准）；租赁单元为毛坯交付；租赁其为10年（自2018年9月1日至2018年8月31日），溢汇盛公司应于2018年8月31日前将租赁单元交付原告使用，溢汇盛公司提前或延迟半年交付不构成违约；2018年9月1日至2019年4月30日为免租期，自2019年5月1日起计租，每月租金单价前三年不变，为每月每平方米15元，第四年起在上一年基础上每年递增5%；本合同签订当日原告需向溢汇盛公司支付2019年5月租金34914元；原告需与溢汇盛物业公司签署物业管理协议，在物业管理协议项下的各项义务和责任构成对溢汇盛公司的单方承诺，溢汇盛公司有权直接援引向原告主张权利；原告需在本合同签订当日一次性向溢汇盛公司交纳租赁保证金，租赁保证金包括租金保证金和能源费保证金，租金保证金为二个月租金计69828元、能源费保证金13965.6元，两项合计83793.6元；溢汇盛公司不按本合同约定的时间交付租赁单元的，逾期6个月内（含6个月）的，租赁期顺延，逾期超过6个月的，原告有权解除合同；本合同有效期内，被告无法定或约定的理由提前解除本合同或因被告原因导致本合同提前终止的，溢汇盛公司应当退还租赁保证金，且应向原告支付相当于六个月租金的违约金。《溢东广场物业管理协议》约定：本协议有效期以《房屋租赁合同》为准为10年；物业服务费按建筑面积支付，初始费用为每月每平方米20元，协议有效期前三年不变，第四年起在上一年的基础上逐年递增5%；本协议签订当日，原告需向溢汇盛物业公司支付2019年5月物业服务费46552元；原告需在本协议签订当日交纳二个月物业费计93104元作为物业服务保证金，本协议服务期满或提前终止，在原告将租赁单元交还发展商，缴清全部租金及其他的一切应缴费用且无其他违约行为的，溢汇盛物业公司在租赁单元交还之日起十个工作日内，将物业保证金无息退还原告；若原告逾期30日仍不支付全部应付款项的，溢汇盛物业公司有权解除本协议，协助发展商收回租赁单元，没收租赁保证金，向原告追讨应付款项，原告同时应向溢汇盛物业公司支付相当于六个月的物业服务费的违约金，并承担因此给溢汇盛物业公司造成的其他损失。4.交付物业通知书和EMS快递单原件各1份、快递查询单打印件1份，证明原被告约定交付物业的时间2018年8月31日，至2019年7月1日，已经逾期交付长达十个月之久，为此原告在2019年7月4日按照《租赁合同》约定的邮寄地址，向二被告寄出《交付物业通知书》，要求被告在收到通知之日起五日内交付租赁物业。5.解除物业租赁关系通知书和EMS快递单原件各1份、快递查询单打印件1份，证明由于被告拒不交付物业，也未给予任何回复，原告于2019年8月27日按照《租赁合同》约定的邮寄地址，向二被告发出《解除物业租赁关系通知书》，通知自到达之日起解除双方租赁关系，要求二被告退还原告支付的款项，并要求被告承担违约责任。二被告对该通知书拒收。6.收据原件2份，证明《房屋租赁合同》、《溢东广场物业管理协议》签订后，原告依约向二被告支付租赁（含物业费）保证金162932元、能源费保证金13965.6元、2019年5月租金（含物业费）81466元，合计258363.6元。7.室内设计协议书原件1份、收据（4206981）原件1份、设计图纸打印件1份、广告照片打印件1份、微信聊天截图打印件2份，证明原告在租赁合同签订后，为租赁场所交付后的装修、运营做了大量的前期准备工作：双城故事店股东之一的骆锦清与第三方卢成于2018年3月5日签订《室内设计协议书》，约定设计费总价80000元，原告已于2018年3月5日支付首笔设计费30000元；另原告在2018年3月、9月共计支付5150元广告费。对于原告的上述损失，被告应予以赔偿。8.民事委托代理合同原件1份，证明因为二被告违约行为，原告委托广东豪盛律师事务所代理提起诉讼，约定律师费为20000元，该费用属于合理的必然发生的费用，对原告该项损失被告应予以赔偿。两被告在诉讼中共同举证如下：1.竞投租赁成交确认书原件1份，证明佛山市三溢同利置业投资有限公司于2014年5月14日通过佛山市南海区****************举办的土地使用权竞投租赁会，竞投租赁桂城三山E15街区02地块即涉案物业的土地地块。2.土地使用权租赁合同、南海区桂城街道办事处桂城法律服务所见证书、补充协议原件各1份，证明佛山市三溢同利置业投资有限公司与涉案土地权利人佛山市南海区桂城街东区奕东股份合作经济社，于2014年5月22日签约订《土地使用权租赁合同》，并依政府规定办理合同见证手续。于2014年9月28日，被告与前述合同两方当事人共同签订《补充协议》，三方同意将《土地使用权租赁合同》中佛山市三溢同利置业投资有限公司变更为佛山市溢汇盛投资有限公司，由佛山市溢汇盛投资有限公司承接该公司在合同中的所有权利和义务。3.证明原件1份，证明涉案土地权利人于2016年10月25日再次确认被告的合法出租权。4.土地使用权证复印件1份，证明涉案物业所占土地的地类（用途）：商服用地；土地使用权面积：42849.5平方米。5.建设用地规划许可证原件1份，证明涉案物业已依法取得用地性质：商业服务业设施用地的建设用地规划许可。6.广东省企业基本建设投资项目备案证原件1份，证明涉案物业建设项目依法向政府部门办理建设投资项目备案登记。7.建设工程规划许可证（溢东广场1、2、3座）、建筑工程施工许可证（溢东广场1、2、3座）原件各3份，证明含涉案物业在内的整个溢东广场项目建筑工程，均依法取得建设工程规划许可和建筑工程施工许可。8.南海区建设工程竣工联合验收终审意见书、建设工程规划条件核实意见（建筑)、建设工程消防验收意见书、竣工验收备案表原件各1份，证明含涉案物业在内的整个“溢东广场”项目建筑工程，均已依法取得规划、消防等行政部门的合格验收。9.门楼牌号码申领（变更）决定通知书原件1份，证明涉案物业所在的溢东广场于2016年11月25日取得门牌号码：广东省佛山市南海区**********。10.项目平面图复印件3份，证明涉案整个建设项目“溢东广场”的平面图。11.溢东广场接待中心现场公示栏照片及相关公示的文件、溢东广场签约位置的温馨提示等告示、溢东广场交楼现场公示栏照片及相关公示文件打印件各1组，证明现场公示及提醒文件包括但不限于：涉案项目的权属性质、项目土地权利人的证明、被告的权利来源合同、项目报建和验收材料、租赁合同样本、交接出租物业的流程、相关政府行政部门对涉案项目的行政批复文件、以及被告迟延交付出租物业可由承租人选择适用的违约责任方式等等。12.销售现场的沙盘照片打印件2份，证明销售现场显著位置摆放的沙盘照片，证明涉案溢东广场实际上规划和建设了3座建筑物，分别是溢东广场1座、溢东广场2座、溢东广场3座。其中溢东广场1座规划设计和实际建设为酒店，其裙楼上规划设计了3座建筑，分别是酒店1、酒店2、酒店3，每幢规划23层。涉案系列案件各单元号的实际对应的是溢东广场1座中的酒店1、酒店2、酒店3中的相对应自编单元号。13.涉案单元现场照片打印件3份，证明涉案物业已经基本满足合同约定的交付标准，但由于水电到户以及电表和淋浴房提供给排水的交付实现，均需要原告提供图纸、书面确认才能完成，原告和溢汇盛公司对此之前在沟通协商中，但未能达成一致意见。经审查，原告的证据1、3、4、5、6、8，被告证据1-3、5-10有原件核对或有原件核对的证据佐证，本院对真实性予以确认。被告主张原告证据2的进驻商场意向书甲方落款处被告的印章是虚假的，但没有明确甲方落款处的签名是否为被告员工的签名，也没有提供其持有的意向书推翻原告举证的真实性，本院对原告证据2是原告和被告达成的协议予以确认。原告证据7的协议书和收据有原件核对，本院对真实性予以确认。设计图纸打印件有协议书和收据佐证，本院对真实性予以确认。原告证据7的广告照片没有支付凭证印证，不能证明发生的费用情况，本院对其证据效力不予确认。被告证据4没有原件核对，本院对其证据效力不予确认。被告证据11-13和本案无关，本院对其证据效力不予确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：溢东广场1座于2018年10月15日竣工验收，于2018年10月31日竣工验收备案。2017年6月15日，原告和被告溢汇盛公司签订《进驻商场意向书》，约定原告有意进驻被告投资的双城Mall商场1座4层4002-4007号铺位，租赁期限10年；意向书正式生效后，双方尽可能在30天内签订《房屋租赁合同》，租赁的具体位置、面积、商务条件以及其他合作条款和双方的权利、义务以最终签署正式的《房屋租赁合同》为准。双方并约定其他权利义务。2017年9月21日，原告（乙方）和被告溢汇盛公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将佛山市南海区******************4002-4007号铺位出租给乙方用于开设品牌名为奥体国际健身俱乐部的健身会所；建筑面积2327.6平方米，租赁期从2018年9月1日至2028年8月31日；租赁单元交付日期暂定为2018年8月31日，甲方提前半年或延迟半年交付，乙方均按甲方要求接收租赁单元。2018年9月1日至2019年4月30日装修期租金为每月0元，2019年5月1日至2021年8月31日租金每月34914元，单价为每月每平方米15元，第四年起每年在上一年基础上递增5%；乙方应于合同签订当日一次性向甲方交纳租赁保证金，租赁保证金包括租金保证金及能源费保证金，租金保证金相当于合同期限内实际支付租金开始两个月的租金额即69828元，能源保证金按计租建筑面积每月每平方米6元计，共13965.6元。两项保证金合计83793.63元；合同签订当日，乙方应向甲方一次性支付首期租金34914元；合同租赁期满或合同提前终止，如乙方缴清全部租金及其他一切应缴费用且无其他违约行为的，甲方应至乙方按约定将租赁单元交还之日起十个工作日内，将租赁保证金无息退还乙方；甲方委托溢汇盛物管公司统一负责广场的物业管理，溢汇盛物管公司提供的物业管理服务的具体内容以乙方与溢汇盛物管公司签订的物业服务合同为准；甲方不按合同约定的时间交付租赁单元的，逾期6个月内的，租赁期顺延；逾期超过6个月的，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后十个工作日内将租赁保证金无息退还乙方；合同有效期内，甲方无法定或约定的理由提前解除合同或因甲方原因导致合同提前终止的，甲方应向乙方退还租赁保证金，且甲方应向乙方支付相当于六个月租金（合同解除时的标准）的违约金；本合同任何一方给予对方的通知、请求等须采用书面形式，一方给予对方的通知、请求等在邮寄至合同首部所述的对方地址后，视为送达。双方并约定其他权利义务。2017年9月21日，原告（乙方）和溢汇盛物业公司（甲方）签订《溢东广场物业管理协议》，约定甲方为乙方租赁单元提供物业管理服务；有效期从2018年9月1日至2028年8月31日；物业服务费按租赁单元建筑面积2327.6平方米支付，初始费用每月每平方米20元，第四年起在上一年基础上逐年递增5%；协议签订当日，乙方应向甲方一次性支付首期物业服务费46552元；乙方应于协议签订当日一次性支付相当于两个月物业服务费的物业服务保证金即93104元；乙方逾期30日仍不支付全部应付款项的，甲方有权解除本协议，协助发展商收回租赁单元，没收物业服务保证金，向乙方追讨应付款项，乙方同时应向甲方支付相当于六个月物业服务费（合同解除时的标准）的违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失；如乙方与发展商之间的《房屋租赁合同》终止时，本协议自动终止，但如相关费用尚未结清，违约责任及争议解决条款继续有效。双方并约定其他权利义务。2017年9月27日，溢汇盛物业公司开具收据，确认收到原告支付的物业服务费保证金93104元，首期物业服务费46552元。2017年9月27日，溢汇盛公司出具收据，确认收到原告交来首期费用118707.6元。2019年7月4日，原告向《房屋租赁合同》首部载明的溢汇盛公司地址邮寄《交付物业通知书》，该邮件于2019年7月5日被签收。2019年8月27日，原告向《房屋租赁合同》首部载明的溢汇盛公司地址邮寄《解除物业租赁关系通知书》，该邮件于2019年9月3日退回妥投。原告于2020年1月15日提起本案诉讼，两被告于2020年3月19日收到本案起诉状及应诉材料。本院认为，涉讼物业所在的溢东广场1座已办理竣工验收备案，原告和溢汇盛公司签订的《房屋租赁合同》及原告和溢汇盛物业公司签订的《溢东广场物业管理协议》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》约定溢汇盛公司应在2018年8月31日前交付租赁物业予原告，提前或延迟半年交付原告仍予以接收。但至2019年7月原告催告履行，溢汇盛公司仍未履行物业交付义务。溢汇盛公司逾期履行已经远远超过半年，原告有权行使解除权，原告于2019年8月27日发出解除通知符合双方约定和法律规定。《房屋租赁合同》约定双方向合同首部载明的对方地址邮寄书面通知视为送达，本院确认《房屋租赁合同》于2019年9月3日解除。《房屋租赁合同》已解除，《溢东广场物业管理协议》的合同目的也不能实现，《溢东广场物业管理协议》应予解除。原告并未向溢汇盛物业公司在《溢东广场物业管理协议》首部地址邮寄解除通知，本院对原告主张协议于发出解除通知当日解除的意见不予采纳，《溢东广场物业管理协议》由本院判决解除。《房屋租赁合同》和《溢东广场物业管理协议》解除，溢汇盛公司应退回租赁保证金69828元、能源保证金13965.6元和首期租金34914元予原告。溢汇盛物业公司应退回物业服务费保证金93104元和首期物业服务费46552元予原告。关于违约责任，《房屋租赁合同》约定合同因溢汇盛公司原因提前解除的，溢汇盛公司应支付六个月租金的违约金予原告。原告主张根据意向书约定的租金标准每月每平方米35元核算六个月租金，但在双方签订《房屋租赁合同》后，双方的权利义务应根据《房屋租赁合同》确定。原告没有举证证明《房屋租赁合同》和《溢东广场物业管理协议》约定的租金及费用标准违反法律行政法规的强制性规定导致两份合同整体无效，两被告分别开具收据及收据载明的款项性质，也证明双方是按照《房屋租赁合同》及《溢东广场物业管理协议》履行，本院对原告关于租金标准为每月每平方米35元的意见不予采纳。溢汇盛公司对意向书公章鉴定的申请和案件审理没有关联，本院不予准许。溢汇盛公司应支付按每月34914元的标准计算6个月的违约金共209484元予原告。本院在审查违约金时已考虑原告的损失情况，原告没有举证证明发生超过本院核定违约金的损失，本院对原告的前期投入损失和律师费损失请求不再另行支持，对原告超出本院核定的违约金请求不予支持。原告以溢汇盛物业公司和溢汇盛公司投资人相同为由主张两被告人格混同，没有法律依据。溢汇盛物业公司和原告均对《溢东广场物业管理协议》解除没有过错，本院对原告主张溢汇盛物业公司一并承担责任不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市奥健健身服务有限公司与被告佛山市溢汇盛投资有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月3日解除；二、解除原告佛山市奥健健身服务有限公司与被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司签订的《溢东广场物业管理协议》；三、被告佛山市溢汇盛投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金69828元、能源保证金13965.6元和首期租金34914元予原告佛山市奥健健身服务有限公司；四、被告佛山市溢汇盛物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业服务费保证金93104元和首期物业服务费46552元予原告佛山市奥健健身服务有限公司；五、被告佛山市溢汇盛投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金209484元予原告佛山市奥健健身服务有限公司；六、驳回原告佛山市奥健健身服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计42986.34元（原告已预交），由被告佛山市溢汇盛投资有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年五月八日书记员 谢雯艳