福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初590号 原告：吴杰民，男，1963年1月21日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。 委托代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所执业律师。 委托代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所执业律师。 被告：吴奇森，男，1971年12月29日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。 原告吴杰民与被告吴奇森租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴杰民及其委托诉讼代理人郑枝南与被告吴奇森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴杰民向本院提出诉讼请求：原诉讼请求：请求解除吴杰民与吴奇森于2015年7月23日达成的租赁协议。2020年5月21日，吴杰民将诉讼请求变更为：请求判令解除吴杰民与吴奇森于2015年7月23日在（2015）靖民初字第2233号民事调解书中第二项达成的关于址于南靖县养猪场的租赁协议。事实和理由：吴奇森长期向吴杰民购买饲料，截止2015年7月16日，吴奇森尚欠吴杰民饲料款247025元及利息。2015年7月16日，吴杰民向福建省南靖县人民法院（以下简称：南靖县法院）提起诉讼要求吴奇森偿还尚欠饲料款。后经南靖县法院主持调解，双方达成调解协议，协议约定：吴奇森尚欠吴杰民饲料款247025元及利息，吴杰民同意吴奇森将47只大猪折价90000元归还吴杰民，余款156000元以吴杰民向吴奇森租赁址于南靖县养猪场，租赁期限13年，每年租金12000元的方式折抵。2016年2月28日，该养猪场被禁养，养猪场内隔墙被强制拆除。由于吴奇森无养猪证导致被禁养，致使双方合同目的已不能实现，养猪场内隔墙被强制拆除，双方的租赁合同已无法履行。由于吴奇森尚欠吴杰民饲料款149000元未能履行还款义务，吴杰民于2018年9月10日向南靖县法院申请恢复执行，吴奇森提出执行异议，吴杰民认为中止执行可以，会另案提起解除租赁的诉讼。2019年10月16日，南靖县法院作出（2019）闽0627执异13号执行裁定，裁定：中止本院（2019）闽0627执恢181号的执行。 吴奇森辩称，吴杰民不能养猪是政府的原因，并非其个人原因，其不同意解除与吴杰民的租赁协议，要求按原调解协议确定的内容履行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴奇森长期向吴杰民购买饲料。截止2015年2月11日，吴奇森尚欠吴杰民饲料款共计人民币240000元，并于当日出具一份欠条给吴杰民收执，双方约定吴奇森于2015年2月11日前还清，逾期利息按月利率2%计算。此后，吴奇森又向吴杰民购买饲料7025元。后经吴杰民催讨，吴奇森尚欠饲料款247025元。2015年7月16日，吴杰民向本院提起诉讼要求吴奇森偿还尚欠饲料款247025元及利息（从2015年7月16日起至被告还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告吴奇森尚欠原告吴杰民饲料款人民币247025元及利息。原告吴杰民同意被告吴奇森将被南靖县人民法院财产保全的大猪共47只折价成人民币90000元归还原告吴杰民；二、原告吴杰民同意向被告吴奇森租赁被告吴奇森所有的址在南靖县养猪场（猪圈10圈及自动食槽10个、粮仓1间、泡茶间1间、蓄水池1个），租赁期限为13年（2015年7月23日至2028年7月23日），租金12000元／年，以此抵扣被告吴奇森欠原告吴杰民饲料款人民币156000元。租赁期间，猪场的维修、使用等费用由原告吴杰民自行负担，租期届满后原告吴杰民应该将猪场完善归还被告吴奇森。若非原告吴杰民个人原因导致原告吴杰民无法继续租赁猪场，原告吴杰民可以解除租赁，原告吴杰民同意将已租赁期限的租金予以抵扣欠款，未满租赁期限的租金视为被告尚未向原告吴杰民支付的欠款；三、如被告吴奇森按上述期限归还欠款，原告吴杰民同意放弃其他诉讼请求；如被告吴奇森未按上述约定归还欠款，原告吴杰民有权从逾期次日起按饲料款人民币247025元（应扣除已还款项）及利息（利息从2015年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至还清欠款之日止），向法院申请强制执行；四、本案受理费2450元，保全费1120元，由原告吴杰民负担。”2015年7月23日，本院作出（2015）靖民初字第2233号民事调解书对上述内容予以确认。该调解协议签订后，吴奇森即将该猪场（含保全的47只大猪）交付给吴杰民，自此，该猪场一直由吴杰民管理、使用。吴奇森至今均未向吴杰民主张归还猪场。 2018年9月10日，吴杰民依据本院作出的（2015）靖民初字第2233号民事调解书向本院申请强制执行，本院于2018年9月11日立案，案号为（2018）闽0627执880号。因吴奇森目前无可供执行财产，吴杰民也同意终结本次执行程序。2019年3月5日，本院作出（2018）闽0627执880号执行裁定，裁定：“终结本次执行程序。” 2019年6月21日，吴杰民认为吴奇森有一辆车（车号：闽Ｅ×××××），向本院提出书面申请，要求恢复执行。本院于2018年8月14日立案，案号为（2019）闽0627执恢181号。吴奇森对（2019）闽0627执恢181号恢复执行行为不服，向本院提出书面异议，请求中止（2019）闽0627执恢181号的执行。2019年10月16日，本院作出（2019）闽0627执异13号执行裁定，裁定：“中止本院（2019）闽0627执恢181号的执行。” 另查明，2016年2月28日，吴杰民向吴奇森租赁址于南靖县养猪场（猪圈10圈及自动食槽10个、粮仓1间、泡茶间1间、蓄水池1个）因没有户头没养猪证，被禁养。此外,该养猪场不在南靖县金山镇人民政府96家规划规模场内。 上述事实，有吴杰民提供的福建省南靖县人民法院（2015）靖民初字第2233号民事调解书、福建省南靖县人民法院（2019）闽0627执异13号执行裁定书、南靖县金山镇人民政府出具的证明、南靖县畜牧兽医局金山畜牧兽医站出具的证明，以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，吴杰民与吴奇森于2015年7月23日签订的调解协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。该协议第二条约定若非吴杰民个人原因导致吴杰民无法继续租赁猪场，吴杰民可以解除租赁。2016年2月28日，吴杰民向吴奇森租赁的址于南靖县养猪场不在南靖县金山镇人民政府96家规划规模场内，且没有户头没养猪证，被禁养，同时现在养猪业受新型冠状疫情影响，导致不能实现双方当事人协议约定的目的，双方约定的解除条件已成就，故吴杰民要求解除其与吴奇森签订的调解协议中第二项达成的关于址于南靖县养猪场的租赁协议的诉讼请求，于法有据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下： 吴杰民与吴奇森于2015年7月23日在福建省南靖县人民法院（2015）靖民初字第2233号民事调解书中第二项达成的关于址于南靖县养猪场的租赁协议于2020年5月7日解除。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由吴奇森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  徐国辉 二〇二〇年五月二十八日 法官助理吴秀娟 书记员陈艺芳 【执行申请提示条款】 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。