上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39426号原告：上海协信星光商业投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴旭，董事长。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。委托诉讼代理人：高伟，上海路森律师事务所律师。被告：上海市井程餐饮管理有限责任公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘志鹏。原告上海协信星光商业投资管理有限公司(以下简称协信公司)与被告上海市井程餐饮管理有限责任公司(以下简称井程公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托诉讼代理人魏艳到庭参加诉讼。井程公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告协信公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签署的《市北协信星光广场房屋租赁合同》立即解除;2.判令被告向原告支付装修期租金140,240.27元;3.判令被告向原告支付租金530,967.71元;4.判令被告向原告支付物业管理费297,942元;5.判令被告向原告支付推广费24,327.49元;6.判令被告向原告支付公共事业费133,508.50元;7.判令被告向原告支付垃圾清运费24,000元以及合同变更手续费1,500元;8.判令被告支付原告违约金256,752元;9.判令被告支付原告律师服务费15,000元;10.判令被告支付逾期滞纳利息(以1,012,245.70元为本金，自2019年3月15日起算,按日万分之五计算);11.判令被告已缴纳的履约保证金360,052元抵扣欠费;12.判令被告向原告交付房屋并按合同三倍的租金标准支付自2019年2月25日起至被告实际交付房屋之日止的房屋占用使用费。审理中，原告变更第10项诉讼请求为：判令被告支付逾期滞纳利息(被告欠付的租金、物业管理费、推广费、公共事业费合计986,745.70元，以986,745.70元为本金，自2019年3月15日起算,按日万分之五计算)，变更第12项诉讼请求为：判令被告向原告按租金标准支付自2019年2月25日起至一审判决作出之日的房屋占有使用费。事实与理由：2017年4月27日，原、被告就系争房屋签订《市北协信星光广场房屋租赁合同》，约定被告向原告承租上海市寿阳路99弄17、18、29号2层S212号房屋(以下简称系争房屋)经营餐饮品牌。租赁面积364平方米，租赁期限自2017年4月15日至2022年4月14日止，合同对租金、管理费、推广费、水电费等的计算标准及支付方式均作了明确约定。合同签订后，被告未按合同约定及时足额履行付款义务，原告多次向被告催款无果。2019年2月24日，被告未经原告同意擅自停业至今，严重违反合同约定，故原告起诉至法院。被告井程公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，协信公司(出租方、甲方)与井程公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，合同期自2017年4月15日起至2022年4月14日止，交付日为2017年4月15日，装修期自交付日起77天，开业日为2017年7月1日，租金自交付日起计租。系争房屋只限于用作商场，乙方仅限于在系争房屋内经营纳瓦品牌餐饮品类的商品。租金包括装修期租金和经营期租金。装修期租金采用固定租金方式，每月2,000元。经营期租金采用基本租金与提成租金，两者之中较高者为当月适用租金的方式。经营期基本租金：于交付日起算第一年内(装修期除外)，按租赁面积计算月租金为55,358元；于交付日起算第二年内，月租金为55,358元；于交付日起算第三年内，月租金为60,894元；于交付日起算第四年内，月租金为60,894元；于交付日起算第五年内，月租金为66,430元。经营期提成租金：于交付日起算第一年内(装修期除外)，月租金为系争房屋当月总营业额之8%；于交付日起算第二年内，月租金为系争房屋当月总营业额之8%；于交付日起算第三年内，月租金为系争房屋当月总营业额之9%；于交付日起算第四年内，月租金为系争房屋当月总营业额之9%；于交付日起算第五年内，月租金为系争房屋当月总营业额之10%。管理费为每月30,226元。公用事业费用：系争房屋内由乙方发生的水费(如有)、电费、煤气费(如有)、通讯费用(如有)及垃圾处置费的实际金额、乙方根据本合同的规定应支付的所有其他款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。推广宣传费自2017年9月16日起计收，每月2,000元。履约保证金为360,052元，商品质量保证金为10,000元，公用事业费用押金为15,000元。除合同另有规定外，在整个合同期内，除装修期和开业日所在的日历月外，乙方须于每个日历月的第15日前向甲方预先缴付下月的基本租金，并于每个日历月的第15日前向租赁房屋所在物业的商业物业管理公司预先缴付下月的管理费。若某个日历月的提成租金高于该日历月的基本租金，则乙方应于该日历月后的第二个日历月的第15日前向甲方全额缴清提成租金超出基本租金的金额。乙方须按系争房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，于每个日历月第15日前按甲方指定的付款方式支付所有在系争房屋使用的水(如有)、电、煤气(如有)、通讯及垃圾处置费等费用。乙方须于每个日历月的第15日前/于收到甲方付款通知书后14日内向甲方预付下月推广宣传费(如有)。下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过14日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨)；……(11)……乙方在合同期内中断、停止(无论多久)其在该物业内的营业业务的……。出现乙方违约情形的，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：……(e)涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；(f)涉及未按时开业或维持持续正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；(g)涉及交回系争房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费(如有)；(j)要求乙方赔偿甲方因乙方的违约或侵权行为而遭受的损失；……(m)没收履约保证金，要求乙方在14日内重新缴纳，并在此前提下要求乙方继续履行本合同；(n)提前解除本合同，收回系争房屋，取消乙方的装修期租金优惠(无论乙方是否已享有)。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期租金优惠，乙方按交付之日起第一年经营期的基本租金或提成租金与装修期的租金差额向甲方补交装修期的租金。除此之外，甲方有权选择没收履约保证金或乙方还应向甲方支付相当于届时3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金，乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约保证金中直接抵扣……。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金优惠、……、该房屋空置期间的租金的损失、管理费的承担、……，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的律师费等。合同签订后，双方按约履行。2018年5月7日，协信公司(甲方)与井程公司(乙方)签订补充协议(2)，双方约定租赁合同专卖品牌条款变更为：乙方仅限于在系争房屋内经营欢乐阿娜尔品牌餐饮品类的商品，因乙方变更经营品牌所产生的变更手续费1,500元，由乙方于本协议签订时一次性支付给甲方。2017年10月18日，协信公司向井程公司出具催款函，认为截至2017年10月18日，井程公司欠款197,888.7元，并要求井程公司尽早完成缴费。2018年5月14日，井程公司向协信公司出具《关于：我司偿还上海协信星光广场欠费的还款计划事宜》，认为自2017年5月起，井程公司拖欠协信公司租金、管理费及其他费用，计划还款如下：1、2018年5月16日之前，承诺将一次性偿还20万元以抵付租金欠费；2、2018年5月16日之前，承诺提供金额为166,074元的井程公司现金券发票抵用券给到协信公司，以抵付租金欠费；3、2018年5月31日之前，承诺尽量还清所有欠费，最迟于2018年6月15日前还清所有剩余欠费。井程公司届期未履行上述还款计划。2019年2月24日，井程公司停止经营，未办理房屋交接手续，场地内仍有部分物品留存。2019年7月18日，协信公司向井程公司邮寄《解除合同通知书》，但未送达。协信公司认为井程公司未及时支付租金、物业管理费、推广费、公共事业费、垃圾清运费、合同变更手续费及2019年2月25日之后的房屋占有使用费，自行撤场停止营业构成违约，遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。井程公司自行撤场，以自己的行动表示不再履行合同，构成根本违约，原告以此为由要求解除合同并无不当，本院确认合同于2019年2月24日解除。原告要求被告支付租金、物业管理费、推广费、公共事业费及逾期滞纳利息、垃圾清运费、合同变更手续费、装修期租金有合同约定，并无不当。协信公司要求井程公司承担违约金256,752元，井程公司未提异议，本院予以支持。协信公司要求井程公司支付律师服务费，在协信公司已经要求井程公司支付违约金的情况下，本院不予支持。因井程公司未与协信公司办理交接手续，系争房屋内尚留有井程公司部分物品，注册的公司也未注销，之后井程公司失联，协信公司要求井程公司按照租金标准支付房屋占有使用费至一审判决作出之日的诉请，尚属合理，本院予以支持，井程公司应向协信公司支付房屋占有使用费899,448.56元。协信公司要求在房屋占有使用费中抵扣履约保证金，并无不当，由此，井程公司还应支付房屋占有使用费539,396.56元。井程公司未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海协信星光商业投资管理有限公司与被告上海市井程餐饮管理有限责任公司就上海市寿阳路99弄17、18、29号2层S212号房屋签订的《市北协信星光广场房屋租赁合同》于2019年2月24日解除；二、被告上海市井程餐饮管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司装修期租金140,240.27元、垃圾清运费24,000元、合同变更手续费1,500元；三、被告上海市井程餐饮管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司租金530,967.71元、物业管理费297,942元、推广费24,327.49元、公共事业费133,508.50元及逾期滞纳利息(以986,745.70元为本金，按日万分之五的标准，自2019年3月15日起计算至判决生效之日止)；四、被告上海市井程餐饮管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司违约金256,752元；五、被告上海市井程餐饮管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海协信星光商业投资管理有限公司房屋占有使用费539,396.56元(已经抵扣履约保证金360,052元)；六、原告上海协信星光商业投资管理有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,389.49元，原告上海协信星光商业投资管理有限公司负担175元，被告上海市井程餐饮管理有限责任公司负担25,214.49元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  荣琼英人民陪审员  葛安基人民陪审员  陶 欣二〇二〇年五月二十四日法官 助理  潘 云书 记 员  夏 雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。