淄博市博山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0304执异46号异议人（利害关系人）：刘爱红，女，1970年2月13日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。申请执行人：于方坤，男，1968年6月23日出生，汉族，住博山区。被执行人：袁军，男，1970年8月2日出生，汉族，住博山区。本院在执行于方坤申请执行袁军民间借贷纠纷一案中，异议人刘爱红于2020年5月12日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人刘爱红称，2020年3月20日博山区人民法院下达（2019）鲁0304执1331号执行通知书，该通知书拟给异议人每月400元租赁费，异议人认为法院按照每月400元租房款与异议人实际支出存在较大出入，特此提出执行异议，理由如下：一、异议人与孙启兵签订的租房协议每年房租是7000元，每月600元（详见双方签订的协议），根据以上的租房协议，法院按每月400元支付房租，显然是不够的，另外，异议人还带着一个未成年的孩子，学习和生活支出很大。二、异议人和吕承友是亲戚关系，未交房款入住，异议人早已和袁军分居，口头协议离婚，袁军放弃房子所有权，现在房子归异议人所有，因此，异议人认为拍卖款应先用来还清房款，剩余部分还异议人名下的债务是符合法律规定的。三、异议人在收拾房子时找到了袁军与于方坤签订的协议书壹份，因此拍卖我的房子也是不符合法律规定的。四、该通知拟给异议人6年半的房屋租赁费，时间较短，异议人请求按8年时间来支付给异议人租赁费。异议人还有别的欠款，并且被法院判决并正在执行。异议人的工资卡也被查封，因此，法院下达（2019）鲁0304执行1331号执行通知，侵害了异议人的正当权益，为此，异议人请求法院查明事实，撤销该通知书，并按实际情况支付异议人申请人的合理诉求。异议人刘爱红提交证据有：1、《房屋租赁协议》壹份；2、《协议》壹份；3、《说明》壹份。申请执行人辩称，申请执行人与被执行人袁军民间借贷纠纷一案，申请执行款为265206元，经执行局执行于2019年12月5日拍卖了袁军名下位于域城镇杨家庄商住楼4-301房产一套，成交价224330元，现被执行人家属刘爱红以唯一住房为由提出从拍卖房款中保留房屋租金的请求，法院根据刘爱红要求作出了保留6年半租金每月400元，共计32000元的裁决。申请执行人认为被执行人在2019年初为逃避申请执行人向其催要借款，就早已不在该房屋居住。本人在多次找不到被执行人情况下才想起起诉被执行人。申请执行人认为被执行人在外地肯定有其他住房。并且被执行人户口所在地域城镇西北峪村也有房子、其父母也在西北峪村。这一年多被执行人母亲也说不知道被执行人在什么地方住，那么这么一年多被执行人如果在外边没有房子他一家人住在哪？所以说被执行人在外边也一定有其他房子，只是比较隐秘一点，所以说就不能给被执行人留租金，而被执行人家属刘爱红说是唯一住房，明显就是无赖之举。而且被执行人儿子现在已上高中已快成人。还有申请执行人多次打听，杨家庄附近房屋租金300元每月左右，所以说申请执行人认为，就算是给被执行人保留租金也是在5年每月300元共计18000元的范围之内。请法院及执行局领导给予支持，以彰显法律的公平公正，切实保护申请执行人的要求。本院查明，于方坤申请执行袁军民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案执行。执行过程中，本院于2019年12月5日拍卖袁军名下域城镇杨家庄商住楼4-301号房产一套，王桂芹以成交价224330元取得。本院于2020年3月18日作出（2019）鲁0304执1331号执行通知书壹份，内容为：“…经查，案外人刘爱红系袁军配偶，该房屋原为双方共同所有，并为双方唯一住房。2020年3月18日，经本院主持，刘爱红向王桂芹交付了该房屋。刘爱红向本院提交从拍卖款中保留8年维持生活必需的居住房屋租金的申请。经本院调查，被执行人经常居住地博山区域城镇杨家庄房屋租赁市场租金为400元每月，由于被执行人及案外人刘爱红背负较多债务，且尚有一子未成年需要抚养，为保障其家庭居住条件，本院酌情以400元每月为标准，为袁军、刘爱红保留6年半租金，计31200元…”。被执行人袁军配偶于2020年3月12日向本院申请从拍卖款中支付10000元用于租房，本院于2020年3月17日通过山东法院诉讼费与案款管理系统向刘爱红转款10000元。现被执行人配偶刘爱红向本院提出执行异议，主张本院以每月400元标准为其保留6年半租金过少，要求以每月600元标准为其保留8年共计57600元租金。异议人刘爱红向本院提交了《房屋租赁协议》壹份，主张其现在租赁的房子系每年7000元。异议人刘爱红向本院提交了吕承友于2020年3月26日出具的《说明》壹份，异议人称涉案房产购房款128177元尚未支付，应先用拍卖款支付购房款后再执行。申请执行人于方坤辩称，涉案房产并非被执行人袁军及配偶刘爱红唯一住房，但申请执行人并未向本院提交证据。申请执行人于方坤主张要求以每月300元、五年标准为被执行人及其配偶保留租金。另查明，根据淄博市人民政府办公室于2019年12月4日出具的淄政办字﹝2019﹞92号《淄博市人民政府办公室关于公布淄博市住房保障相关标准的通知》内容：“…2019年度我市各区县、高新区、经济开发区、文昌湖省级旅游度假区住宅每月每平方米建筑面积市场平均租金标准为：张店区13.58元、淄川区12.08元、博山区9.77元…”。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述法律条文，执行被执行人唯一住房时，应参照当地房屋租赁市场平均租金标准为被执行人及所扶养家属保留五至八年租金。本案中，本院处置的位于域城镇杨家庄商住楼4-301号房产系被执行人袁军及其配偶刘爱红唯一房产，虽申请执行人于方坤主张被执行人有其他可用于居住房屋，但并未向本院提供相关证据予以证明，因此，应参照博山区房屋租赁市场平均租金标准为被执行人及所扶养家属保留五至八年租金。根据淄博市人民政府办公室淄政办字﹝2019﹞92号《淄博市人民政府办公室关于公布淄博市住房保障相关标准的通知》文件内容，博山区2019年度每月每平方米建筑面积市场平均租金为9.77元，考虑到被执行人系三人家庭及市场租房面积实际情况，本院将按照约60平方米租房面积标准为其每月保留600元租金。对于保留年限问题，根据上述法律规定，法院可为被执行人保留五至八年租金，在双方当事人达不成一致意见及无特殊需考虑被执行人实际生活状况的情况下，本院本着公平原则，在综合考虑双方当事人意见及利益后，决定为被执行人及所扶养家属保留六年半租金系较为合理的，并无不当。综合上述情况，本院将为被执行人袁军及其配偶刘爱红以每月600元标准为其保留六年半租金共计46800元，加之本院已于2020年3月17日过付给异议人刘爱红10000元租金，故本院尚需为被执行人袁军、异议人刘爱红保留租金共计36800元。另，异议人刘爱红主张涉案房产拍卖款应先支付购房款亦缺少事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：一、为被执行人袁军及异议人刘爱红保留共计36800元租金；二、驳回异议人刘爱红其他异议请求。当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向淄博市中级人民法院申请复议。审 判 长  田家欣审 判 员  宋治国人民陪审员  蒋永会二〇二〇年五月二十二日法官助理李双书记员孙兵