江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初1816号原告：张淑英，女，1978年7月31日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：张肖楠，男，1953年11月12日生，汉族，住苏州市相城区，系原告父亲。被告：苏州珞驼房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路788号F602-1。法定代表人：周喜林。原告张淑英与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员唐丽宁独任审判。本案于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告张淑英到庭参加诉讼，被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张淑英向本院起诉请求：1、判令解除与被告2019年10月6日签订的《出租委托合同》，将租赁的房屋退还。2、判令被告支付拖欠的租金为16533元(从2019年10月10日起至2020年4月20日止)。3、判令被告支付拖欠的水费381元和电费46元，合计金额427元。4、判令被告支付合同违约金6200元(按3100元/月为标准计算)。5、判令被告承担诉讼费用。审理中，原告明确涉案房屋已经自行收回，故第1项诉讼请变更为请求判令解除与被告2019年10月6日签订的《出租委托合同》。另明确第2项诉讼请求为：16533元是按照3100元/月自从2019年10月10日起计算至2020年4月20日止（6个月加10天）。明确第3项诉讼请求为：自从2019年10月10日起至2020年4月20日期间的水费381元及电费46元。原告主张的事实与理由：2019年10月6日，原告与被告签订了《出租委托合同》，约定原告将位于苏州市相城区，面积为113平方米的房屋委托给被告出租，租期2019年10月10日起至2022年10月9日止，共计36月，合同约定租金为3100元/月，合同约定：2020年1月10月被告需支付9300元给原告指定账户(中国农业银行，账号为62×××79)，2020年4月10日被告需支付9300元给原告指定账户(中国农业银行，账号为62×××79)，并在合同中约定：在租赁期间，水费、电费、燃气、电话、卫生、停车、有线电视、宽带等费均有被告承担。但被告到期均不支付，经过多次催讨，被告依然拒不支付，故起诉至法院：要求解除与被告签订的出租委托合同，要求被告支付拖欠的租金、水费、电费和合同违约金，归还合同所委托的房屋。故起诉至法院。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司未作答辩。经审理查明，2019年10月6日，原告与被告签订《出租委托合同》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区古巷二村西村(面积为120平方米)委托被告代理出租(实际出租房屋坐落于苏州市相城区元和镇古巷二村64幢302室)。代理出租期限为2019年10月10日至2022年10月9日,共计36月。房屋租金标准为3100元/月，按季度支付，具体为2019年10月6日支付9300元、2020年1月10日支付9300元、2020年4月10日支付9300元，依次按季度支付，直至2022年7月10日支付9300元。合同还约定甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取租金与乙方无关。另合同约定原告同意60天不计租金，作为被告接洽承租的工作期，于2019年12月10日开始计算租金。同期内发生的水、电、燃气、电话、卫生、停车、有限收视、宽带等费用是乙方及代理客户应负责的费用。合同还对其他事项进行了约定。原告于2019年10月6日将本案所涉房屋交付给被告。交付房屋时水表读数2278，电表读数19816（峰）、20156（谷）。原告支付账务日期为2020年2月16日的水费381元。原告还支付电费年月为2020年3月的电费46元。再查，案涉房屋坐落于苏州市相城区元和镇古巷二村64幢302室(产证面积为120平方米)，系张淑英与俞国华共同共有。以上事实，由《房屋出租委托合同》、不动产权证书、水费缴费单、电费发票打印件及当事人的陈述为证，本院予以确认。庭审中，原告陈述，涉案房屋系其与俞国华共同所有，出租房屋已征得俞国华同意。被告自承租后仅将租金支付至2020年1月9日，后续再未支付过。被告承租后，将房屋又出租给案外人，自2020年4月20日起原告自行收回房屋。本院认为，原、被告之间虽然签订的合同名称为《出租委托合同》，但是实际双方之间系租赁关系，理由如下：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，而委托合同指受托人和委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，实际上原、被告以及次承租人之间的关系为原告将房屋交付给被告，被告按约向原告支付租金，被告又将房屋转租给次承租人收取租金，而并非被告处理原告的租赁业务，原告也无需支付被告代理佣金。这在合同本身约定的不论房屋出租与否，被告均要向原告支付租金可以印证。故本院认定原、被告虽然签订的委托合同实质上系租赁合同。因原、被告之间签订的合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务，但被告逾期支付租金达几个月之久，且在本院涉及数十件房屋租赁合同纠纷案件，故被告系根本违约，原告有权解除合同，故原告请求解除合同本院予以支持。现原告明确被告仅支付到截止2020年1月10日的租金，自2020年4月20日从被告转租的次承租人处收回房屋，故本院据此认定被告应支付自2020年1月11日至2020年4月20日拖欠租金人民币10333.33元。关于原告主张违约金，现合同由被告提供，其中仅约定原告违约时需向被告支付两个月租金标准计算的违约金，根据公平对等的原则，现被告违约导致合同解除，被告亦应向原告支付违约金，故本院酌情认定被告应承担违约金3100元。关于原告主张的水电费，根据合同中显示的水表、电表读数及缴费凭证显示的缴费期间，本院认定被告应承担水费381元及电费46元共计427元。被告苏州珞驼房地产经纪有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、二百一十二条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告张淑英与被告苏州珞驼房地产经纪有限公司签订的《出租委托合同》解除。二、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张淑英租金人民币10333.33元并承担违约金3100元，合计13433.33元。三、被告苏州珞驼房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张淑英水费381元和电费46元，合计427元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022019534。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币1062.5元，由被告苏州珞驼房地产经纪有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331041262）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  唐丽宁二〇二〇年五月二十六日书记员  唐宽正