河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初319号原告：开封市中城信山房产经纪有限公司，住所地：开封市鼓楼区大庆路长风花园3号楼6单元1层南户，统一社会信用代码：91410204563741355C。法定代表人：宋巍，总经理。委托诉讼代理人：李灵佩，女，1988年3月18日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区，该公司员工，委托代理权限为特别授权。被告：李铁具，男，1966年7月8日生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被告：**举，男，1987年3月18日生，汉族，住河南省开封县。原告开封市中城信山房产经纪有限公司（以下简称开封中城公司）与被告李铁具、**举居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告开封中城公司的委托诉讼代理人李灵佩，被告**举到庭参加诉讼，被告李铁具经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封中城公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告向原告支付居间服务费8300元及违约金4150元，总计12450元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月23日，在原告的居间服务下，被告李铁具与被告**举签署了《存量房买卖合同》，买卖位于开封市××北郊乡大宏世纪新城某楼某单元某层西户的房屋。合同签订及履行过程中，原告依法依约积极履行中介服务义务，如，匹配房源客源，报告订立房屋买卖合同的机会，向交易双方当事人如实报告与订立合同有关的事项，提供订立合同的媒介服务，积极促成交易等。在原告的居间服务下，被告李铁具和**举达成交易，买卖合同依法成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告李铁具与**举在原告的居间服务下依法成立房屋买卖合同关系，故，二被告应依法依约向原告支付劳动报酬。但原告至今未受到任何酬劳所得。合同签订后，原告积极协助二被告办理房屋买卖相关事宜，被告**举的商业贷款已审批通过，待二被告办理房屋过户手续时，被告李铁具违反合同约定拒不办理交易房屋的解抵押手续，原告多次协商未果，后被告李铁具称不愿继续出售交易房屋，欲解除《存量房买卖合同》且拒不承担相关违约责任。其威胁原告公司原工田国华称：“如原告不配合办理解除房屋买卖合同，则已收取被告**举的定金不予退还。”为了客户满意度，为了维护被告**举的利益，原告公司员工田国华无奈在违背真实意思的情况下，手写解除协议，该协议未加盖原告公章。后原告得知，被告李铁具与**举并未实际解除房屋买卖合同关系，且二被告于2019年9月4日已办理完毕不动产交易手续，房屋买卖合同依然在实际履行。故，二被告在原告居间服务下签署的《存量房买卖合同》因实际履行而并未解除，另解除协议系二被告恶意串通损害原告利益，欺诈胁迫原告拟定，加之解约为二被告通谋的虚假意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第五十条，《民法总则》第146条四款之规定其解约行为应归于无效。综上，二被告应依约向原告支付居间服务费。二被告为了逃避支付居间服务费，欺瞒原告，假借解除了房屋买卖合同之名，实则规避原告，窃取原告居间服务劳动成果。期满威胁原告员工手写解除协议后即刻私下将房屋买卖合同实际履行完毕，其违约行为已严重侵犯原告的合法权益，故根据《存量房买卖合同》第六条违约责任第二款之规定，二被告除应向原告支付居间服务费外，还应向原告支付二被告居间服务费及咨询费之和的一半作为违约金。原告为维护自身合法权益起诉至贵院，望贵院在查清事实的基础上支持原告的诉讼请求，维护法律权威，捍卫法律尊严。被告李铁具未到庭，未答辩。被告**举辩称，合同签订后我缴纳了20000块钱定金，当时我交给一个叫田国华的员工。当时签订合同时候约定这个房屋解压是李铁具自己解压。我们去银行是做的评估不是办理按揭贷款的。在评估的过程中他们去了一个老总，说如果想办的快就要加钱。当时因为说要加钱就没有协商成，李铁具说不卖了。后来我还想买就通过田国华跟李铁具协商买这个房屋，但是没有协商好，后来把定金退给我了。再后来李铁具给我打电话问我还想买不想买房屋了，我当时确实需要买这个房屋，他就要求我拿钱去给他解压，并且还可以找人给我办理贷款利率的时候给我优惠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭质证，对原告提交的存量房屋买卖合同、签约数据表、转账记录、微信记录照片、录音，符合证据的真实性、合法性，能够证明本案基本事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月23日，原告开封中城公司作为丙方（房产中介机构）、被告李铁具作为甲方（卖方），被告**举作为乙方（买方）签订《存量房买卖合同》一份，合同主要载明：甲乙双方委托丙方促成以下房地产的买卖事宜，现合约三方本着诚实信用、平等自愿的原则，经友好协商达成如下条款：第一条、房地产权属情况。1、房地产地址：河南省开封市××北郊乡大宏世纪新城某楼某单元某楼西户；2、建筑面积：约155.94平方米（以产权证为准）；3、房地产使用性质：住宅；4、该房地产有抵押等他项权利情况；5、该房地产以现状售予乙方，该房地产包含的配套设施：水、电、天然气、地热水、房屋维修基金；6、需要说明的其他情况：有抵押贷款。第二条、价款、税费、定金等。1、该房地产按照整套并依据上述第一条约定情况出售并计价，总金额83万元人民币。2、由乙方承担全部税费；3、签署本合同时，乙方向甲方支付购房定金20000元整（支付房款时自动转为房款的一部分），甲方同意支付10000元予丙方代为保管，作为该房地产之物业杂费保证金。给付定金一方如果不履行合同，无权要求另一方返还定金；接受定金一方如果不履行合同，需向另一方双倍返还。第三条、房地产过户手续。甲乙双方共同约定由丙方协助办理此次房地产交易的产权过户手续。甲乙双方应当于2019年9月30日前办理房地产过户手续，并提供办理产权过户相关部门要求甲乙双方提供的证件、材料。第五条，中介服务费及其他费用的给付。乙方应向丙方支付中介服务费8300元或以服务收费确认书、委托书为准。甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费的0.1%的标准向丙方支付违约金。第六条违约责任。各方当事人不履行合同或不按约定履行合同的，应当根据有关法律规定承担相应的违约责任。1、本合同签署后，若甲乙双方有以下情况之一的，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方赔偿违约金，违约金为定金的同等金额，并退回守约方已付的全部费用。（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、房款的。（2）一方拒绝出售或购买该房地产的。（3）任何一方隐瞒或提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情况，从而导致本合同的目的不能实现的。（4）其他不履约或不完全履约之情形的。2、若甲乙双方共同或分别出现本条第1款违约行为，或其亲属、代理人私下成交该房地产，或因其泄露信息导致未经丙方的情况下成交该房地产的，即均视为违约，违约方除应向丙方支付应付而未付的中介服务费及咨询费外，还应向丙方支付甲乙双方中介服务费及咨询费之和的一半作为违约金。合同还约定了免责条款、争议的解决方式和其他约定。合同附件付款方式约定，按照注销抵押后按揭付款。1、定金20000元，乙方应在签署本合同时自行交付甲方。2、物业杂费保证金10000元，甲方应在签署本合同时交付丙方，丙方应在该房地产按本合同约定经甲乙双方确认交接完毕无误后返还给甲方。3、甲方应在签署合同后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的证件、资料、且协助乙方申请银行按揭贷款。乙方应在签署本合同后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的证件、资料并签署银行按揭贷款文件及支付贷款所需费用。乙方向银行申请55万银行贷款（以银行批准的结果为准）。4、甲、乙双方同意经银行审批并同意贷款后及甲方办妥该房地产的注销抵押手续后10个工作日内配合到主管部门办理产权过户手续。被告李铁具、**举在合同上签名按印，原告开封中城公司在合同上盖章确认。合同签订当天，开封中城公司根据二被告协商，出具有签约数据表，签约数据表载明签约人田国华、经纪人徐芳。并记载了客户姓名、业主姓名及成交价格和首付款等内容。原告提交的微信记录载明其自2019年6月起直至2019年12月23日为促成涉案房产交易与二被告多次进行沟通协调。另查明，**举于2019年8月21日向开封中城公司交20000元定金，原告将其中10000元通过微信转给李铁具。后因被告李铁具未办理交易房屋的解抵押手续，李铁具不愿继续出售房屋，向原告提出解约。开封中城公司协调二被告未果后李铁具将10000元退还给原告。原告于2019年9月1日、2019年9月3日将计20000元退还给**举，并对合同进行解约。后二被告又签订房屋买卖合同，且已于2019年9月4日办理完毕房屋过户手续。原告发现二被告私下已办理完房产登记后向二人主张服务费用未果后诉至法院。本院认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,原告开封中城公司与李铁具、**举三方所签订的存量房屋合同是各方真实意思表示,自各方当事人签字或者盖章时合同成立。原告与房产中介机构按照协议履行了提供房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖双方应当按照合同约定向开封中城公司支付服务费。但被告李铁具于2019年9月3日提出不再出卖房屋，当天与开封中城公司解除合同，2019年9月4日与**举办理房产过户手续。从时间上来看，上诉行为系二被告为了规避向房产中介机构交付中介费不履行合同义务的行为，行为人应当依法承担违约责任。根据合同约定，对原告要求被告**举支付房屋中介费用8300元的诉讼请求及要求二被告支付违约金4150元的诉讼请求，本院予以支持。原告超过该诉讼请求的部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告**举于本判决生效之日起十日内支付原告开封市中城信山房产经纪有限公司居间服务费用8300元；二、被告**举、李铁具于判决生效后十日内支付原告开封市中城信山房产经纪有限公司房产居间服务违约金4150元；三、驳回原告开封市中城信山房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元，由被告**举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 王 昀二〇二〇年五月六日书记员 陈光辉