四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初2576号 原告内江农村商业银行股份有限公司，住所地，四川省内江市市中区。 法定代表人：覃才荣，董事长。 委托代理人：姚永红，四川英中律师事务所律师。 被告内江金山房地产开发集团有限公司（原内江市金山房地产开发有限责任公司），住所地,资中县。 法定代表人，王政，总经理。 委托代理人：张勤，公司员工。 被告杨兴荣，男，1965年9月9日生，住内江市市中区。 原告内江农村商业银行股份有限公司与被告内江金山房地产开发集团有限公司（原内江市金山房地产开发有限责任公司，简称金山房地产公司）、杨兴荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚永红、被告金山房地产公司委托代理人张勤到庭参加了诉讼。被告杨兴荣经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告房屋拆迁补偿款159003.80元。2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告杨兴荣于2007年5月取得内江市国土资源局颁发的内中区国用（2007）0819号《国有土地使用权证》，取得内江市市中区沱江乡场镇609.65平方米的商业、住宅土地使用权。被告金山房地产公司于2007年5月取得内江市市中区沱江乡龙门镇正街改造工程开发权。2007年5月28日，杨兴荣与金山房地产公司签订《沱江乡龙门镇正街房产开发项目承包经营协议书》，约定金山房地产公司将该项目承包给杨兴荣独立经营，为其提供营业执照、资质证书、公章等。2007年6月28日，杨兴荣与金山房地产公司签订《市中区沱江乡龙门镇正街房产联合开发项目协议书》，约定二被告联合开发该项目。2007年，内江市市中区农村信用合作联社沱江信用社（简称沱江信用社）与二被告签订了《内江市市中区沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿协议书》，约定二被告收购并拆除沱江信用社所有的位于内江市市中区沱江乡龙门镇正街的房屋，其中住房建筑面积403.62㎡、营业房建筑面积114.79㎡。收购价款为159003.80元。协议未约定房屋拆迁补偿款的付款时间。协议签订后，沱江信用社将房屋交给了被告，之后,被告将该房屋进行了拆除。后来，经沱江信用社多次催收，被告一直没有支付房屋拆迁补偿款。2012年4月9日，内江市金山房地产开发有限责任公司变更为内江金山房地产开发集团有限公司。2017年8月18日，经中国银行业监督管理委员会四川监管局同意，原内江市市中区农村信用合作联社法人地位自行终止，其债权债务转为内江农村商业银行股份有限公司的债权债务。因二被告至今未进行开发建设，未支付房屋拆迁补偿款给原告，已构成违约。现原告依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告内江金山房地产开发集团有限公司辩称，金山房地产公司的所有授权都是杨兴荣已经取得的土地工程的批文,对没有取得的土地是没有任何授权的。杨兴荣后面的行为我公司并不知情。对于房屋拆迁货币补偿协议的签订，因为地点和时间都不确定，我公司也没有盖这个章。所以我公司不应该承担责任。而且原告作为一个单位12年来都没有找过金山房地产公司，所以沱江信用社是跟杨兴荣个人签订的房屋拆迁货币补偿协议，并不是同金山房地产公司签订的。并且该协议已经过了诉讼时效。综上请求法院判决金山房地产公司不承担责任。 被告杨兴荣未到庭，也未提交答辩意见。 经审理查明，被告杨兴荣于2007年5月取得内江市国土资源局颁发的内中区国用（2007）0819号《国有土地使用权证》，取得内江市市中区沱江乡场镇609.65平方米的商业、住宅土地使用权。2007年5月28日，被告金山房地产公司与被告杨兴荣就内江市市中区沱江乡龙门镇正街改造工程签订了《沱江乡龙门镇正街房产开发项目承包经营协议书》，内容有:“金山房地产公司委托杨兴荣参加该工程项目投标，于2006年5月中标，并将该宗土地土地证办在了杨兴荣名下，…金山房地产公司决定将该项目承包给杨兴荣独立经营，…金山房地产公司向杨兴荣提供房地产开发所需的全套营业执照、资质证书等合法、合规手续以及其他开发所需资料，该项目凡涉及办理手续需要金山房地产公司盖章的，金山房地产公司应及时为该项目盖章。…杨兴荣按工程投资总额的1％向金山房地产公司交纳管理费…”。2007年6月28日，杨兴荣与金山房地产公司签订《市中区沱江乡龙门镇正街房产联合开发项目协议书》，内容有:“双方根据国家《合同法》、《城市房地产法》的规定，…争取更好的综合效益，经过充分的磋商就联合开发内江市市中区沱江乡龙门镇正街地块一事达成如下联合开发协议。一、联合开发方式：该联合开发项目，以金山房地产公司作为开发公司，预计出资55万元，占该联合开发项目55%的股份。杨兴荣以该项目的前期投入（含拆迁还房、土地获得的投入为出资）预计45万元，占该联合开发项目45%的股份。（甲、乙双方的实际出资及所占股份，以实际应占的股份进行明确）…”。2007年，内江市市中区农村信用合作联社沱江信用社与金山房地产公司、杨兴荣签订了《内江市市中区沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议书约定,金山房地产公司收购并拆除沱江信用社位于内江市市中区沱江乡龙门镇街的房屋，建筑面积403.62㎡，其中营业房114.79㎡。收购价款为住房320元/㎡，营业房580元/㎡，被拆迁房屋总价值为159003.80元。该协议书未约定房屋拆迁补偿款的支付时间。该协议签订后，沱江信用社将房屋交给了被告。被告将上述房屋拆除，但是被告一直未支付房屋拆迁补偿款给沱江信用社。2012年4月9日，内江市金山房地产开发有限责任公司的名称变更为内江金山房地产开发集团有限公司。2017年8月18日，经中国银行业监督管理委员会四川监管局同意，原内江市市中区农村信用合作联社法人地位自行终止，其债权债务转为内江农村商业银行股份有限公司的债权债务。沱江信用社自2009年后每年都向内江市市中区龙门镇政府（原沱江乡政府）反映，要求镇政府协调解决与金山房地产公司、杨兴荣签订的沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿的问题。2019年7月，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 以上事实有原告的金融许可证，营业执照、法人代表身份证明、中国银监会四川监管局的两份文件，被告金山房地产公司的企业信用信息公示报告、内江市市中区沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿协议书、原告被拆迁房屋的产权信息、内中区国用（2007）0819号《国有土地使用权证》的复印件、内江市市中区建设局“关于内江市市中区沱江乡龙门镇正街改造工程4号楼初步设计的批复”、村镇规划选址意见书、内江市市中区龙门镇人民政府“关于老街改造工程项目遗留问题的情况说明”、（2009）内东执字第177-2号协助执行通知书、告知书、沱江乡龙门镇正街房产开发项目承包经营协议书、土地使用权转让审核意见表、内江市国有土地使用权拍卖成交确认书、转让协议、杨兴荣身份证复印件、合作协议、内府国土用函（2006）24号文件、马洪永身份证复印件、沱江乡龙门街商住楼详细规划图、城镇净化沼气池竣工验收报告表、《市中区沱江乡龙门镇正街房产联合开发项目协议书》、金山房地产公司出具的承诺书和市中区沱江乡龙门镇商住楼绿化方案等有效证据以及原告和被告金山房地产公司的当庭陈述在案为凭。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据2007年6月杨兴荣与金山房地产公司签订的《市中区沱江乡龙门镇正街房产联合开发项目协议书》，表明杨兴荣与金山房地产公司系联合开发内江市市中区沱江乡龙门镇正街改造工程。2007年内江市市中区农村信用合作联社沱江信用社与金山房地产公司、杨兴荣签订了《内江市市中区沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿协议书》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。该协议书约定,金山房地产公司收购并拆除沱江信用社位于内江市市中区沱江乡龙门镇街的房屋，被拆迁房屋总价值为159003.80元。该协议书未约定房屋拆迁补偿款的支付时间。该协议签订后，沱江信用社将房屋交给了被告，之后，被告将上述房屋拆除，但是被告一直未支付房屋拆迁补偿款给沱江信用社。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。…”之规定，原告要求被告金山房地产公司和杨兴荣支付房屋拆迁补偿款159003.80元的主张合法有据，本院予以支持。被告金山房地产公司辩称原告的起诉超过了诉讼时效。因《内江市市中区沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿协议书》未约定房屋拆迁补偿款的支付时间，且沱江信用社自2009年后每年都向内江市市中区龙门镇政府（原沱江乡政府）反映，要求镇政府协调解决与金山房地产公司、杨兴荣签订的沱江乡龙门旧街改造房屋拆迁货币补偿的问题，因此原告的起诉未超过诉讼时效，被告金山房地产公司该辩称缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告内江金山房地产开发集团有限公司和杨兴荣在本判决生效后10日内支付原告内江农村商业银行股份有限公司房屋拆迁补偿款159003.80元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5870元，由被告内江金山房地产开发集团有限公司和杨兴荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  廖 海 人民陪审员  黄咏琳 人民陪审员  陈俊梅 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  刘 倩