江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1081民初257号原告：东晟兴诚集团有限公司（曾用名：仪征市新城建设工程有限公司、江苏东晟新诚建设集团有限公司），住所地江苏省仪征市真州镇真州东路888号。法定代表人：张明东，董事长。委托诉讼代理人：孔玉海，江苏宗申律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞仁义，江苏金天宁律师事务所律师。被告：扬州金亿翔建材市场有限公司，住所地江苏省仪征市真州镇曹山路2号2-7。法定代表人：魏全林，总经理。委托诉讼代理人：龚轶秋，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄强业,江苏天晖律师事务所律师。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，住所地扬州市邗江区蒋王街道文汇苑B区5幢。法定代表人：魏全林，总经理。委托诉讼代理人：黄强业,江苏天晖律师事务所律师。原告东晟兴诚集团有限公司与被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东晟兴诚集团有限公司（以下简称：东晟兴诚公司）的委托诉讼代理人孔玉海、俞仁义，被告扬州金亿翔建材市场有限公司（以下简称：金亿翔公司）的委托诉讼代理人龚轶秋、黄强业、扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称：金阳光公司）的委托诉讼代理人黄强业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东晟兴诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告工程款本金62830934.3元，保证金800000元，担保费80000元（保险公司的保函费用），合计63710934.3元；2、确认原告就上述款项对1-12#楼（含公寓）、地下室（9-12楼）拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用（包含保全费用）。事实与理由：2014年7月10日，扬州金亿翔建材市场有限公司为建设曹山综合贸易区家居建材综合市场二期1-12#楼、公寓、地下室（金阳光帝业城二期1标段）工程，同原告签订《建设工程施工合同》及补充协议。合同生效后，原告按约定完成工程施工，验收合格后由金亿翔公司接收使用，但金亿翔公司未按约定付款。经原告多次催要，2018年10月12日，扬州金阳光控股集团有限公司加入金亿翔公司债务处理，二被告同原告就决算和工程款支付等事宜达成补充协议。但二被告再次违约，原告为此提起诉讼，2020年4月16日原被告双方确认工程总额为118050000元，扣除被告已付55219065.7元，尚欠工程款本金62830934.3元。综上，原告请求你院依法裁判，支持原告诉求。被告金亿翔公司辩称，对于原告起诉的诉讼请求本金62830934.3元没有异议，对于案涉工程，原告竣工交付后，事实上我们没有履行正常的验收手续；对于保证金800000元数额认可，但在《建设工程施工合同》中原被告双方约定了5年的保修期，现在期间尚未届满；但对于担保费80000元不认可，该费用不是诉讼必须的费用。被告金阳光公司辩称，我公司对工程款的本金的数额是认可的，但是对于保证金800000元及担保费80000元不认可，这两笔费用不应该由金阳光承担，我们只承担工程款的本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日，发包人金亿翔公司与承包人仪征市新城建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》一份，将曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期1-12#楼、公寓地下室工程发包给仪征市新城建设工程有限公司。同日，双方还签订《合同补充协议书》一份，仪征市新城建设工程有限公司按《合同补充协议书》约定对金阳光帝业城二期（Ⅰ标段）工程予以施工。2016年10月15日，发包人金亿翔公司与承包人江苏东晟新诚建设集团有限公司（原仪征市新城建设工程有限公司更名后的公司）签订第二份《合同补充协议书》，由江苏东晟新诚建设集团有限公司对金阳光帝业城二期（Ⅰ标段9-10#楼及地下室）工程予以施工。江苏东晟新诚建设集团有限公司按约定先后完成了曹山综合贸易区家居建材综合贸易市场二期（金阳光帝业城）Ⅰ标段1-12#楼、公寓地下室等全部工程施工，并经金亿翔公司初步验收合格后接收使用。金亿翔公司未按约定的施工进度付款，仅给付原告部分工程款项，在原告的追要下，2018年10月12日，债权人江苏东晟新诚建设集团有限公司与债务人金亿翔公司、担保人金阳光公司经协商达成协议，二被告同原告就决算和工程款支付等事宜达成《补充协议》，该协议约定，金亿翔公司最迟于2019年3月31日前完成本工程1-12#楼整体工程结算；本工程1-12#楼工程造价暂定110000000元，金亿翔公司已支付原告公司38400000元，2019年春节前支付不少于40000000元，余款待完成决算审核确认后另行商议支付方式，但余款发包方最迟于2019年12月31日前支付完毕，如果拒付或者延付承担违约责任，偿付对方工程总金额25%的违约金；为保证债务的履行，金亿翔公司以金阳光帝业城二期项目的可销售房源、金阳光帝业城三期项目价值约30000000元的可销售房源、金阳光公司以其名下紫竹里别墅项目等作为工程款支付抵押；担保人金阳光公司与债务人金亿翔公司就本案工程款的支付具有同等的履约责任。该《补充协议》签订后，两被告并未按约履行，江苏东晟新诚建设集团有限公司于2020年1月15日提起本案诉讼。2020年4月13日，江苏东晟新诚建设集团有限公司更名为东晟兴诚集团有限公司。2020年4月16日，原被告双方经结算确认工程总额为118050000元，扣除被告已付55219065.7元，尚欠工程款本金62830934.3元。上述事实有原告和被告一于2014年7月10日签订的《建设工程施工合同》、《合同补充协议书》各一份、原告和被告一于2016年10月15日签订的《合同补充协议书》一份、原告和二被告于2018年10月12日签订的《补充协议》一份、原告和被告一于2019年12月24日达成的《金阳光1-12#楼结算初审意见书》一份、被告一付款明细一份、被告一工程结算审定单二份、当事人双方当庭一致陈述等证据予以证实，本院对上述证据予以确认，并附卷佐证。本案争议焦点为：一、本案涉及的工程有无竣工验收；二、被告金亿翔公司是否应当退还原告东晟兴诚公司工程质量保证金800000元，如果应当退还，被告金阳光公司是否对该款承担同等给付责任。关于案件争议焦点一，原告提供了分部工程质量验收记录，证明2014年9月25日至2018年6月20日原告施工的金阳光帝业城二期1-12#楼的分部工程已经全部完成并验收合格。金亿翔公司于2018年6月20日前陆续接收涉案建设工程房屋并对外出售、出租，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，应视为本案工程竣工。原告和二被告于2018年10月12日签订的《补充协议》第四条约定，金亿翔公司同意本案涉及工程竣工日期为2018年12月20日。关于案件争议焦点二，《建设工程质量保证金管理办法》【建质（2017）138号】规定：建设工程质量保证金保证期限一般为1年，最长不超过2年；在工程竣工验收前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得再预留保证金。原告与被告约定，保修期及保证金的退还按国家现行规定执行。被告全部接收并使用案涉工程已经近2年，现原告要求金亿翔公司退还工程质量保证金800000元，符合上述规定及本案实际情况，本院予以准许。由于担保人金阳光公司承诺为金亿翔公司的本案全部债务承担同等给付责任，因此对债务之一的工程质量保证金，金阳光公司仍然有同等给付责任。综上，本院认为，原告与金亿翔公司签订的《建设工程施工合同》、二份《合同补充协议书》以及原告与金亿翔公司、金阳光公司签订的《补充协议》合法有效，金亿翔公司应按照合同约定按时支付原告工程款，金亿翔公司未及时支付原告剩余工程款，应承担本案的违约责任。金阳光公司作为金亿翔公司本案全部债务的连带保证人，应承担连带给付责任。因此，原告要求二被告共同给付其剩余工程款本金62830934.30元，以及退还工程质量保证金800000元的请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告承担保函费80000元，无合同依据和法律依据，本院不予支持，予以驳回。关于优先受偿权，双方当事人确定工程款的时间为2020年4月16日，原告的请求在法定的六个月之内，且原告为实际施工方，故原告此请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、第十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东晟兴诚集团有限公司支付工程款本金62830934.30元。二、原告东晟兴诚集团有限公司对金阳光帝业城二期1-12#楼、公寓地下室所完成的工程折价或拍卖的价款在62830934.30元范围内享有优先受偿权。三、被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告东晟兴诚集团有限公司保证金800000元。四、驳回原告东晟兴诚集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360355元，保全费5000元，合计365355元,由被告扬州金亿翔建材市场有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司负担360308元，原告东晟兴诚集团有限公司负担5047元。两被告于本判决生效之日起十日内给付原告垫付的部分诉讼费195853元，余额164455元由两被告直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判长  杜志宏审判员  彭 辉审判员  刘 洁二〇二〇年五月二十六日书记员  陈睿茜书记员  谢月婷