广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2067号原告：深圳市华丰世纪物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区*********宝安智谷科技创新园C座一楼101。法定代表人：欧阳文理，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄利，男，汉族，1978年8月28日出生，住广东省深圳市宝安区***********单1505，公民身份号码：430************916，该公司员工。委托诉讼代理人：李昀婷，女，汉族，1995年8月24日出生，住广东省深圳市福田区******免税商务大厦1403，公民身份号码：411************147，该公司员工。被告:东莞市博一食品贸易有限公司，住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区科技十路7号粤港金融服务外包基地研发楼11栋3层302室。法定代表人：易某1。被告：易某1，男，汉族，1960年6月4日出生，住广东省东莞市***********，公民身份号码：442************134。原告深圳市华丰世纪物业管理有限公司（以下简称华丰公司）与被告东莞市博一食品贸易有限公司（以下简称博一公司）、易某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告华丰公司的委托诉讼代理人黄利、李昀婷到庭参加诉讼，被告博一公司、易某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华丰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告博一公司签订的租赁合同于2019年12月8日起解除；2.被告博一公司向原告退还保证金及租金共计6756000元；3.被告博一公司支付逾期付款利息共计463536.67元（利息按中国人民银行同期贷款利率4.74%计算至实际清偿之日）；4.被告易某1对被告博一公司的债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确利息从2019年12月16日开始计算。事实和理由：原告与被告博一公司于2018年7月4日和2018年7月20日先后签订租赁合同书，约定原告承租被告博一公司位于东莞市*******租赁面积约130000㎡的厂房、宿舍以及被告博一公司位于东莞市茶山镇增埗沙潡（基围仔）租赁面积约为37000㎡的工业厂房、宿舍楼，租赁期限为20年。租赁合同签订后，原告先后于2018年7月10日和2018年7月27日分别向被告博一公司指定的收款账户（户名：童盼，账户：621**********509）支付保证金及一个月租金合计728万元、177.6万元，共计付款905.6万元。但是被告博一公司始终未按租赁合同约定将租赁物业交付原告使用，被告博一公司的行为违反租赁合同约定，构成根本违约，给原告正常经营活动带来严重影响。原告就已付保证金、租金的返还事宜向被告博一公司多次催讨，被告博一公司从2019年3月至2019年7月陆续退还合计230万元给原告，至今仍余675.6万元未退还。原告遂于2019年12月8日向被告博一公司送达租赁合同解除通知函，通知被告博一公司解除租赁合同并要求被告博一公司退还原告余下保证金及租金共计675.6万元，但截至起诉之日，被告博一公司仍未能退还前述款项。因被告博一公司是被告易某1投资的一人有限责任公司，根据公司法等法律规定，被告易某1须对被告博一公司的债务承担连带责任。被告博一公司、易某1未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，原告作为乙方与被告博一公司作为甲方签订了租赁合同书（下称桥头合同），约定甲方将位于东莞市*******占地约157000平方米的厂房、宿舍、钢结构出租给乙方；其中2018年12月8日至2018年12月30日为交接管理期，2018年12月30日至2038年12月29日为租赁期，2018年12月30日至2019年5月30日为免租装修期，不计算租金；厂房、宿舍按14元/平方/月计算租金，每两年按上年度递增5%，其中2019年5月31日至2021年5月30日期间的租金为1820000元/月；乙方应在合同签署后三个工作日内向甲方支付相当于三个月租金的租金保证金5460000元及预付一个月租金1820000元，合计7280000元；租赁期满或协商一致解除之日起三个月工作日内将租赁保证金全额无息退还给乙方，逾期按千分之二每日收取违约金；初定租赁物交付日期为2018年12月30日；甲方延期交付租赁标的物超过三个月，乙方有权提前解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知、结清租金、完成租赁标的物后一周内返还租赁保证金，并赔偿乙方的实际经济损失；甲方送达地址为东莞市****************，因履行合同有关的通知以中国邮政特快专递邮寄送达的，特快专递按约定地址寄出后三个工作日视为送达成功；乙方支付的所有费用均支付至甲方指定的开户名称为童盼的账户等。合同签订后，原告于2018年7月10日向被告指定账户转账支付了保证金及预付一个月租金合计7280000元，同日被告出具了收据确认收到三个月押金5460000元及一个月租金1820000元。2018年7月20日，原告作为乙方与被告博一公司作为甲方签订了租赁合同书（下称茶山合同），约定甲方将位于东莞市茶山镇增埗沙墩（基围仔）租赁面积约为37000㎡的工业厂房、宿舍楼，其中2019年6月2日至2021年6月1日的租金为444000元/月；乙方在签署合同后七个工作日内通过银行转账方式支付相当于三个月租金的租赁保证金1332000元及预付一个月租金444000元，以上合计1776000元；乙方所有费用支付至甲方指定的开户名称为童盼的账户等。合同签订后，原告于2018年7月27日向童盼账户转账支付了三个月租金保证金1332000元及一个月租金444000元。同日，被告博一公司出具收据确认收到上述款项。原告主张，合同签订后，被告未按约定交付前述租赁物，被告先后于2019年3月至7月期间通过童盼账户向原告返还了2300000元租赁款，包括茶山合同的全部保证金及租金1776000元，桥头合同租赁款524000元。对此提交了银行交易明细、解除合同通知及EMS快递单予以佐证，交易明细显示童盼在2019年3月至7月共向原告转账了2300000元；解除合同通知书的落款日期为2019年12月4日，主要内容为原告共向博一公司支付了保证金及租金合计9056000元，但博一公司至今未交付租赁物，博一公司仅返还了2300000元，仍有6756000元未退。鉴于博一公司严重违约，特通知双方租赁合同于博一公司收到通知书之日终止。EMS显示原告向合同约定地址寄出解除合同通知书的时间为2019年12月5日，2019年12月8日退回。本院认为，被告未举证证明其向原告交付了前述租赁物，银行交易明细显示向原告退款的账户与合同约定的收款账户为同一账户，退款与解除合同通知书亦能相互印证，被告也未对此抗辩，故对前述证据本院予以采信，对原告的主张本院予以采纳。原告提交了桥头合同租赁物的卫星图并申请本院调取该租赁物是否取得建设工程规划许可证，本院向规划所调查，该所函复卫星图中显示的工业园未取得建设工程规划许可证。被告博一公司是经工商登记的自然人独资有限责任公司，登记的唯一股东为被告易某1。被告易某1未能提交证据证明公司财产独立于股东个人财产。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告申请调取的工业园未取得建设工程规划许可证，被告也未在本院限定期限内提交证据证明案涉租赁物取得了建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，原告与被告博一公司签订的桥头租赁合同应属无效合同。因案涉合同无效，原告请求确认解除合同缺乏法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告博一公司未按约定向原告交付租赁物，原告请求被告返还租赁保证金及预付租金依法有据，本院予以确认。原告确认桥头合同被告仅返还了524000元，其余1776000元为返还茶山合同款项，被告未对此抗辩，交易明细亦未载明款项性质，故对原告的主张本院予以采纳。桥头合同原告共支付了7280000元，已返还524000元，仍应返还6756000元。案涉合同无效，原告也在2019年12月5日向合同约定地址快递了解除合同通知书，被告未及时返还款项应向原告支付资金占用期间的利息，原告请求自2019年12月16日开始按中国人民银行同期贷款利率计算符合法律规定，本院予以支持。由于2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并以年利率4.75%为限。被告易某1作为博一公司的唯一股东，未能提供证据证明公司财产独立于其个人财产，原告要求被告易某1对案涉债务承担连带清偿责任符合《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告东莞市博一食品贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市华丰世纪物业管理有限公司返还6756000元及利息（自2019年12月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止，并以年利率4.75%为限）；二、被告易某1对被告东莞市博一食品贸易有限公司的前述债务承担连带清偿责任。本案受理费31168元，由被告东莞市博一食品贸易有限公司、易某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟凤媚二〇二〇年五月十八日书记员  邵雪文李晓幼