江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0732民初1260号原告：赣州市住房公积金管理中心，住江西省赣州市绵江路8号。负责人：王梅华，系该中心副主任。委托诉讼代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈霞，江西南芳律师事务所律师。被告：雷荣蓱，男，1968年5月28日生，汉族，江西省兴国县人，住江西省赣州市兴国县。原告赣州市住房公积金管理中心与被告雷荣蓱借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州市住房公积金管理中心委托诉讼代理人曾京、陈霞，被告雷荣蓱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告委托受委托银行即中国建设银行股份有限公司兴国支行与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；二、依法判令被告偿还借款本金人民276102.14元（大写：贰拾柒万陆仟壹佰零贰圆壹角肆分）；支付截至2020年3月31日的利息（含罚息）人民币8225.13元；并支付从2020年4月1日起至债权全部清偿之日的利息（含罚息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％）；三、依法判令被告支付律师费共计人民币9634元；四、依法确认原告依照法律规定的程序对滨江新城9栋103号房（产权证号为［2017］兴国县不动产权第0000030号）具有优先受偿权；五、本案的诉讼费、公告费及其它费用由被告承担。事实与理由：2015年7月16日，原告与被告雷荣蓱、受委托银行中国建设银行股份有限公司兴国支行签订了《住房公积金个人住房借款合同》。根据该借款合同约定，被告向原告借款人民币340000元（大写：叁拾肆万圆整）购买位于兴国县滨江新城9栋103号的房屋，借款期限为自2015年7月16日起至2032年7月16日，按月还款总期数为204期，月利率为2.9167‰，还款方式为等额本息还款法。合同第十一条还约定对逾期贷款在逾期期间按日利率50‰计收利息，并对逾期利息计收复息。为担保所借款项如期归还，被告与原告另行签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，将上述兴国县滨江新城9栋103号房屋抵押给原告，抵押担保范围是贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵（质）押物费用、原告的律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，原告依约将借款出借给被告，但是被告却违法合同约定，未按时还款给原告，现已逾期达8个月未还款给原告。原告认为，被告不履行还款义务的行为已经构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益。依据上述合同的约定及《担保法》的相关规定，原告有权解除《住房公积金个人支付借款合同》，并要求被告归还借款本息，并支付逾期利息及承担律师费、诉讼费、处分抵押物等费用。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请贵院在查清事实的基础上，依法判允原告的诉讼请求。法庭辩论终结前，原告变更第二项诉讼请求为：依法判令被告偿还借款本金人民274677.54元；支付截至2020年5月6日的利息（含罚息）人民币8243.76元；并支付从2020年5月7日起至债权全部清偿之日的利息(含罚息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％)。被告雷荣蓱辩称，我只是拖欠了几个月住房公积金，我以前都是按时交纳住房公积金，我拖欠是有理由的，我不愿意解除住房公积金合同。我会继续还款。我会把前面欠的住房公积金借款补齐。本院经审理认定事实如下：2015年5月29日，被告雷荣蓱因购买兴国县滨江新城9栋103号房产的需要，向原告赣州市住房公积金管理中心兴国县办事处申请住房公积金个人住房借款340000元，后原告认为被告符合借款条件，双方于2015年7月8日签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》，合同约定被告以兴国县滨江新城9栋103号的房产为上述借款设立抵押，并办理了抵押登记。2015年7月16日，原告与被告签订了《住房公积金个人住房借款合同》，合同约定被告向原告借款340000元用于购买自住房，借款月利率为2.9167‰，借款期限自2015年7月16日至2032年7月16日，按月还款总期数为204期，还款方式为等额本息，被告按月以相等的金额还贷款本息。合同还约定:“甲方未按期或超过本合同约定分次按月还本付息计划偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按日利率50‰计收利息，并对逾期利息计收复息”、“借款期内,发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵（质）押物和要求担保人提前履行担保责任：借款期内，甲方累计6个月以上未偿还贷款本息的”、“甲方违约合同而引起的诉讼费、执行费和乙方的律师费及相关费用由甲方承担”。2015年7月16日，原告委托中国建设银行兴国县支行向被告发放了340000元借款。借款发放后，被告未按时还款给原告，现已逾期还款8个月。后经催收无果，原告诉至本院，要求处理。截至2020年5月6日，被告未还借款本金为274677.54元，未付利息（含罚息）为8243.76元。另查明，原告委托江西南芳律师事务所的律师出庭代理，交纳了代理费9634元。本院认为，原告赣州市住房公积金管理中心与被告雷荣蓱所订立的《住房公积金个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容符合相关法律规定,该合同合法、有效，当事人应按合同的约定履行各自义务。本案中，原告已按合同约定向被告发放借款，被告未按合同约定履行还本付息义务的行为，已构成违约，根据《合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《住房公积金个人住房借款合同》约定：借款期内，甲方累计6个月以上未偿还贷款本息的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵押物和要求担保人提前履行担保责任。现被告已累计6个月以上未向原告偿还贷款本息，解除合同的条件已成就，原告要求解除与被告于2015年7月16日所签订的《住房公积金个人住房借款合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告一次性归还借款274677.54元及支付借款利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告雷荣蓱位于兴国县滨江新城9栋103号的房屋［产权证号：赣（2017）兴国县不动产权第0000030号］已作抵押，并办理了不动产抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对该房产处置价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告交纳了代理费，根据合同约定，因被告违约而引起的原告方律师费由被告承担。原告要求代理费由被告承担的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下:一、解除原告赣州市住房公积金管理中心与被告雷荣蓱于2015年7月16日签订的《住房公积金个人住房借款合同》;二、被告雷荣蓱返还原告赣州市住房公积金管理中心借款本金274677.54元，支付截至2020年5月6日的利息（含罚息）8243.76元，并支付从2020年5月7日起至借款还清之日止的利息（利息按月利率4.37505‰计算）；三、被告雷荣蓱支付原告赣州市住房公积金管理中心律师费9634元；四、原告赣州市住房公积金管理中心享有拍卖、变卖抵押物［位于滨江新城9栋103号的房屋，产权证号：赣（2017）兴国县不动产权第0000030号］所得价款的优先受偿权；五、本案所涉执行内容，限在本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2855元，原告赣州市住房公积金管理中心已预交，由被告雷荣蓱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 胡 颖二〇二〇年五月二十六日书记员 赖亚婷