广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初476号 原告何某某，女，汉族，1978年3月15日出生，住广西柳州市城中区。 委托代理人黄爱美，广西源群律师事务所律师。 被告柳州某某诊所，住所地：广西柳州市。 负责人刘某某。 委托代理人周世闻，广西都乐律师事务所律师。 委托代理人何晓敏，广西都乐律师事务所律师。 被告某某有限公司柳州分公司，住所地：广西柳州市。 负责人费某某，职务总经理。 委托代理人余卓君，广西华震律师事务所律师。 原告何某某诉被告柳州某某诊所、某某有限公司柳州分公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告何某某的委托代理人黄爱美，被告柳州某某诊所的委托代理人周世闻、何晓敏，被告某某有限公司柳州分公司的委托代理人余卓君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何某某诉称，原告系柳州市某某路某号某某小区房屋所有权人。原告于2010年12月10日依法领取了《房屋所有权证》。被告系柳州市某某路某号某某小区广场某栋某号、某栋某号承租方，与原告房产相邻。原告于2010年5月至2020年5月将其房屋出租给他人使用，因2017年6月被告诊所承租隔壁房产开展某某诊所营业后，未征得原告同意在没有任何报建手续情况下，擅自将原告房产合法规划的北门通道封闭堵死，导致原告租户无法正常使用北门的通道和广告位，人员无法自由进出，严重影响租客的经营也不符合房产规划的消防要求，导致原本租用期是到2020年5月的租客提前于2017年10月解除租赁合同。租客解除租赁合同后，原告本想继续将房屋租出去，但因为被告的行为导致无法正常使用门通行和广告位，而无法将房屋出租。因为被告的行为造成原告经济损失，故原告诉至法院并请求法院依法判令：1、被告柳州某某诊所停止侵害原告房屋使用权，排除妨碍，保障原告房产北门的通行，并恢复原状；2、二被告共同赔偿原告的租金损失合计100000元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。 被告柳州某某诊所辩称，请法院驳回原告诉请。理由如下：1、原告所述的事实不存在，该诊所在18年3月底才进行装修。原告主张解除合同与其没有法律关系。2、原告的证据中也没有看到所谓的2010年5月合同解除的手续，是否存在损害事实没有证据证实。3、本案的原告也擅自改变了通行门。4、本案的原告的房屋已于2018年4月27日被人民法院查封，2020年3月6日已经进入司法拍卖，按照法律规定已不适宜租赁。5、其安装的门也不影响原告和其他业主的通行权，这个门主要防止噪音和粉尘制作的，而且都是开着的，不仅没有影响他人的通行，还保护了环境卫生。 被告某某有限公司柳州分公司辩称：1、涉案房屋最迟在2018年4月27日之前已经被执行查封，因此之后的用益物权受到限制，没有法院的同意，原告在2018年4月27日之后不能出租。2、现有证据不能证明被告诊所存在侵权行为，也不能证明被1的侵权行为与涉案房屋的租赁失败存在因果关系。3、其已经尽到物业管理业务，多次要求被告诊所进行整改，并组织双方进行商谈。4、原告自己的门的另一边在被告诊所承租封闭之前已经自行用墙封闭起来。5、原告的租金损失10万元没有事实依据。综上，请求驳回原告诉请。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、房产证复印件。证实原告是侵权房屋的所有权人。2、现场图片。证实被告诊所侵权的事实。3、微信聊天记录。证实原告将被告诊所侵权事实反应给被告物业，请求协助处理，被告物业未尽到物业管理义务，至今仍处于侵权状态。4、房屋租赁合同；5、银行流水。4、5共同证明原告将侵权房屋出租获利和租金受损的事实。 被告柳州某某诊所对原告提交的上述证据的质证意见如下：1、真实性合法性无异议，但本案中不存在侵权的说法。2、真实性认可，不认可关联性和证明目的。3、本案的原告没有原件，不予质证。4、真实性。合法性无法判定，三性不予认可。在证据中并没有看到因为出租房屋而受损，也没有解除合同的证据，不同意证明目的。5、真实性无异议，关联性以及证明目的有异议。从该证据看不出是房屋租赁的款项，以上证据无法证实原告的诉请。 被告某某有限公司柳州分公司对原告提交的上述证据的质证意见如下：1、三性无异议。2、真实性认可。不认可被告诊所对原告存在侵权行为。3、不认可其真实性，即使证据真实存在，也证实被告物业一直在沟通协调该事情。4、5只能证明原告将涉案房屋出租获益的事实，无法证明合同解除以及无法出租的原因是被告诊所的行为造成的。 被告柳州某某诊所在举证期限内向本院提交证据：1、照片3张。证明原告通行的权利并未受到侵害。通行门是原告自行堵上的。2、网络司法拍卖通知书；3、公告（2016）桂0202执1658号；4、执行公告（2016）桂0202执1658号；5、执行裁定书（1658号及1658号之一）。2-5共同证明在被告诊所装修之时，原告的房屋就已经被查封空置了，因此原告无法出租的损失与被告诊所无关。6、收款单。证明被告诊所使用和装修房屋的时间为2018年3月28日。 原告对被告柳州某某诊所提交的上述证据的质证意见如下：1-6没有原件，1-6三性不予认可。1、法院查封拍卖在成交之前不限制房屋所有权人对房屋的使用出租。被告诊所所提供的履约保证金如果是真实的，说明被告诊所和被告物业公司之间是约定装修行为应遵守的规则，进而证实被告物业公司有装修监管的义务。 被告某某有限公司柳州分公司对被告柳州某某诊所提交的上述证据的质证意见如下：1-6没有异议。 被告某某有限公司柳州分公司在举证期限内向本院提交证据：1、整改通知书。证明物业已经履行管理义务，要求被告诊所进行整改，恢复原样。2、与被告诊所工作人员微信聊天记录。证明物业多次与被告诊所沟通协调此事，而且最迟在×××年2月27日前，涉案房屋已经恢复原样，不存在阻碍对涉案房屋行使权利的情形。3、现场照片。证明原告自行封门。 原告对被告某某有限公司柳州分公司提交的上述证据的质证意见如下：1、三性无异议。但是不认可证明目的，恰好与原告所主张的事实是吻合的。2、内容是被告物业公司的部分截图，只是被告物业公司反映给被告诊所被侵权的户主的信息。3、三性没有异议，证明目的有异议，原告只能做一个门进行装饰。因为该门是开不出去。 被告柳州某某诊所对被告某某有限公司柳州分公司提交的上述证据的质证意见如下：1、三性不予认可，没有收到整改通知书。2、证实我们收到物业的微信是×××年1月30日，那时我们才知道其安装的门可能影响到相邻关系，但在19年2月27日已经把可能影响相邻关系的因素予以全面处理。3、在其租赁前原告就已经封了自己的门，原告以及其租户不打算从这里进出房屋，故不存在妨碍通行的事实。 本院对双方无争议的证据予以确认，对有争议的证据，本院将结合本案案情进行综合认定。 经审理查明，原告何某某系柳州市某某路某号某某小区房屋所有权人，被告柳州某某诊所系柳州市某某路某号某某小区广场某栋某号房屋的承租方，与原告房产相邻。因柳州某某诊所在原告上述房屋的北门安装了一扇门，影响原告北门的通行，故原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，柳州某某诊所未经原告同意，在原告所有的位于柳州市某某路某号某某小区房屋的北门上擅自安装了一扇门，被告的上述行为已经构成对原告的妨碍，原告诉请要求停止侵害，拆除被告柳州某某诊所安装在原告涉案房产北门上的门，并恢复原状的诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求拆除堵住其涉案房产北门的板材的诉请，因被告柳州某某诊所否认该板材为其安装，且原告亦未提供证据证实该门系被告柳州市城中区喜美尔某某外科诊用板材堵上，故原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张二被告承担租金损失的诉请，因原告提供的房屋租赁合同和银行流水并不能充分证明该合同的解除及租金的减少与二被告的行为有因果关系，且被告某某有限公司柳州分公司并不具有执法权，该公司在本案中已尽协调义务，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告柳州某某诊所在本判决生效之日起十日内将其安装在柳州市某某路某号某某小区房屋北门上的门拆除，并恢复原状。 二、驳回原告何某某的其他诉讼请求。 案件受理费2300元（原告已预交），由原告何某某负担2200元，由柳州某某诊所负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  何 丽 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年五月二十二日 代书 记员  高 璐