山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终2297号上诉人（原审被告、反诉原告）：王俨，男，1951年9月22日出生，汉族，太原市塑料五厂退休员工，住山西省太原市。委托诉讼代理人：王聚金，女，1928年9月10日出生，住山西省太原市。委托诉讼代理人：韩桂琴，女，1954年11月3日出生，汉族，山纺退休职工，住山西省太原市。上诉人（原审被告、反诉原告）：韩桂琴，女，1954年11月3日出生，汉族，山纺退休职工，住山西省太原市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李奋梅，女，1993年10月2日出生，汉族，太原市第八人民医院康复治疗师，住山西省太原市。上诉人王俨、韩桂琴因与被上诉人李奋梅房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初5013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韩桂琴、王俨及其委托诉讼代理人王聚金，被上诉人李奋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩桂琴上诉请求：1、撤销太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初5013号民事判决；2、改判支持上诉人一审时的反诉请求。事实和理由：本人房子是2017年精装修的，在这之前由于开发商卫生间防水没做好,2016年租客反映卫生间安装淋浴器出现渗水问题,之后2017年重新装修重新做了防水。2018年6月租给原告李奋梅。由于她个人生活无知,厨房本有并告知的洗衣机排水口她不用,每次洗衣满家地面排水造成地面渗水滴到楼下邻居家,和水上渗到墙体造成墙体发霉变质,门套接触地面部分直接被泡起鼓开裂。2019年8月12日被李奋梅起诉一直忙碌这个案子事宜,房子水泡也没有修复,证据不能动，所以一直没有租出去,而她6月到期当天维修,一次并未修复好,还起诉我们。现在事实就是一次并不能修复好,门当时也告知她修复,她也不给修复也不赔偿。涉案房子于今年2019年11月才租出去,造成了五个月的房租经济损失6000元,还有我们墙体继续修复的费用500元和门套损失的费用1200元,共计7700元。李奋梅辩称，对于上诉人提到的墙皮的问题，在我入住的时候，就已经浸泡过了。这充分说明了该卫生间本身的防水不合格。在我居住期间，我都是正常使用相关的设备，包括淋浴、做饭、洗碗。在入住之前我按照上诉人的要求在卫生间门口铺了毛巾。故我认为该责任不应由我承担。由于我是合租，上诉人是占用客厅，在使用过程中，上诉人也并没有提出说卫生间有问题。在我起诉之后，上诉人才说卫生间有问题。李奋梅向一审法院起诉请求：1、请求法院判令韩桂琴、王俨立即退还押金余额788.2元;2、请求判令被告支付工人误工费300元整;3、请求判令被告支付原告交通费、材料费200元整;4、本案诉讼费由被告承担。韩桂琴、王俨向一审法院提出反诉请求:要求李奋梅支付房屋受损款:门2650元,墙体未修复好复修款600元、摄像头159元、受托人交通费200元、误工费4000元、房屋至今未租出去费用3000元,共计10559元。一审法院认定事实：被告(反诉原告)韩桂琴(甲方)作为出租方与原告(反诉被告)(乙方)签订一份《租房租赁协议》,合同约定:1、甲方将其位于寇庄西路第二人民医院对面5单元401室单间(小屋)出租给乙方使用;2、租赁期限:自2018年6月20日起至2018年11月20日止,如果乙方需续租,须提前通知甲方;3、租金及付款方式:租金每月1000元,半年租金6000元,押金1000元,共7000元;4、由于是分租,除自己所租房间,卫生间、厨房、通道公用空间卫生公用;5、本房子属于精装不久房子设施很完善,在出租期间不得有意破坏空间墙面、顶面和地面。如有破坏在押金中扣除。原告2018年6月20日向被告支付租金及押金共计7000元。2018年12月22日,被告(反诉原告)王俨(甲方)作为出租方与原告(反诉被告)就前述房间签订《房屋租赁合同》,合同约定:租金为每月1000元,租期从2018年12月20日至2019年6月20日。2019年6月20日,原告(反诉被告)从涉案房屋中退租,退租时房屋部分墙面被浸泡起皮,卫生间房门及门套底部起皮。被告(反诉原告)从押金中支付物业费后,剩余押金788.2元未向原告(反诉被告)返还。被告(反诉原告)当庭陈述,房屋出租给原告(反诉被告)时,有之前浸泡过的痕迹,但是当时已经修好了。当时是因使用卫生间造成的浸泡,出租时告知原告(反诉被告)洗澡时用毛巾挡门口防止水再次流出浸泡,而现在里外4面墙都浸泡了,现在卫生间安门的墙面及旁边的墙和卧室那面墙的里外都被浸泡。一审法院认为，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)之间签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按照合同行使权利并履行义务。根据被告(反诉原告)陈述,出租前卫生间墙面在卫生间使用过程中曾发生过浸泡,说明房屋防水确有缺陷。原告(反诉被告)在租住过程中未尽到谨慎注意义务,造成墙面及门一定程度的损坏,双方对损害的发生均有过错。考虑到上述因素,未退还的押金酌情确定二被告(反诉原告)向原告(反诉被告)返还一半即394.1元。原告(反诉被告)主张的工人误工费300元,交通费、材料费200元未提供充分证据证明系由于被告(反诉原告)的过错造成,其诉讼请求不予支持。关于被告(反诉原告)主张的门的受损费用,门并未全部损毁,被告(反诉原告)按照购买时的价格要求赔偿没有依据,且被告(反诉原告)未提供证据证明门受损的价值,因此其相应反诉请求不予支持。关于被告(反诉原告)主张的墙体复修款,修复墙的费用尚未发生,被告(反诉原告)也未提供证据证明修复需要的费用,修复费数额无法确定,因此其相应反诉请求不予支持。被告(反诉原告)主张原告(反诉被告)支付摄像头损坏款159元,但无证据证实摄像头损坏系反诉被告造成,对该项反诉请求不予支持。反诉原告主张的交通费、误工费不能证明与本案的关联性,且于法无据,不予支持。反诉原告并未提供证据证实房屋未出租出去是因反诉被告的过错导致,并造成损失3000元,因此其相应反诉请求不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,第一百四十条之规定,判决如下:一、被告(反诉原告)韩桂琴、王俨于本判决生效之日起十日内返还原告李奋梅(反诉被告)押金394.1元;二、驳回原告(反诉被告)李奋梅的其他诉讼请求;三、驳回被告(反诉原告)韩桂琴、王俨的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元,由原告(反诉被告)李奋梅负担12.5元,被告(反诉原告)韩桂琴、王俨负担12.5元;反诉案件受理费减半收取计31.99元,由被告(反诉原告)韩桂琴、王俨负担。本院二审期间，韩桂琴、王俨向法庭提交了修墙、修门两张收据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对两张收据，被上诉人认为上诉人本身就是做装修的。开具这种收据不予认可。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房屋出租之前就发生过卫生间墙面渗水浸泡,说明房屋防水本身确有缺陷。上诉人提交的关于维修墙体和门的票据，因不是正规发票，且被上诉人对该票据的真实性不予认可，本院对该费用不予支持。现有证据无法证明延迟租房经济损失是由被上诉人的过错造成，故本院不予支持。综上所述，王俨、韩桂琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费112元，由王俨、韩桂琴负担。本判决为终审判决。审判长 任 华审判员 郝利亚审判员 王庆河 二〇二〇年五月六日书记员 段薇薇