上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16412号原告：周钰淞，男，1988年11月4日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：章东权，上海信冠律师事务所律师。被告：周齐红，男，1967年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱新约，男，1981年11月25日出生，汉族，住安徽省淮南市。原告周钰淞与被告周齐红、朱新约民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章东权到庭参加诉讼。被告周齐红、朱新约经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周钰淞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周齐红向原告归还借款本金人民币(以下币种同)400万元及相应的利息损失(以400万元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR标准，自起诉之日起算至判决生效之日止)、律师费5万元，以上金额暂计405万元；2.原告作为被告朱新约名下所属上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人，要求行使抵押权、并在抵押权登记【抵押权登记证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】的债权范围内优先受偿；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年1月20日，被告周齐红因经营和生活需要，向原告借款400万元。原告与两被告共同签署了一份《房产抵押借款合同》，约定：被告周齐红向原告借款400万元，借款期限自2017年1月20日至2019年1月19日，到期一次性全额归还；被告朱新约以其名下位于上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号XXX室的房产【房地产权证号：沪房地浦字(2009)第207902号】，建筑面积73.31平方米，向原告提供担保，并于合同签订后，到区房地产交易中心办理抵押登记手续，原告在《房地产抵押登记证明》办妥后三天内将借款全额支付给被告周齐红；另约定，担保范围为本合同项下的借款本金、逾期利息及实现债权所产生的相关费用(包括但不限于律师费、保全费等)，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。同日，原告与被告周齐红签订一份《补充协议》，约定：应被告周齐红要求，双方对于2017年1月20日签订的《房产抵押借款合同》达成以下共识，被告周齐红要求原告将出借款项汇至以下账户(开户行：中国建设银行上海闵行支行，户名：红阳建工集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX9)，上述账号收到原告汇入款项视为被告周齐红收到原告出借的款项。2017年1月20日，原告与被告朱新约共同前往上海市浦东新区房地产交易中心办理了涉案房产的抵押登记手续，经浦东房产交易中心于2017年1月24日核准，涉案房产的抵押权人为原告，登记证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，债权数额为400万元，债务履行期限从2017年1月20日至2019年1月19日。2017年7月26日，原告收到被告周齐红口头指令，依约将出借款项400万元汇至案外人红阳建工集团有限公司银行账户内，原告履行了出借款项的支付义务。后至2019年1月19日，两被告未能依约向原告还款，原告多次催讨未果，故提起本案诉讼。被告周齐红、朱新约未到庭应诉答辩。为证明其主张，原告向本院提供如下证据材料：证据1.《房产抵押借款合同》，证明原告与两被告之间存在合法的民间借贷法律关系，并由被告朱新约以其名下所属房产向原告提供抵押担保的事实。证据2.《补充协议》，证明被告周齐红指示原告将400万元出借款项汇至红阳建工集团有限公司银行账户的事实。证据3.《上海市不动产登记簿》《上海市浦东新区不动产登记收件收据》《上海市房地产权证》，证明被告朱新约就被告周齐红的借款向原告提供房产抵押担保并进行房产抵押登记手续的事实。证据4.《银行转账汇款凭证》《中国建设银行单位客户专用回单》，证明原告依约向被告周齐红交付借款本金的事实。证据5.《聘请律师合同》《律师费发票》《银行汇款凭证》，证明原告为向两被告主张债权而支出律师费的事实。证据6.《不动产登记证明》，证明原告与被告朱新约办理了不动产抵押登记，原告获得不动产抵押权证明文件，记载权利人为原告、义务人为被告朱新约，并记载了抵押相关事宜。鉴于两被告未到庭，本院对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据真实及陈述的事实属实。另查明，2020年3月11日，原告与上海信冠律师事务所签订《聘请律师合同》一份，原告就本案纠纷委托律师事务所进行代理，并为此支付律师费5万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告周齐红之间的借贷关系由《房产抵押借款合同》《补充协议》予以证明，且合同系双方真实意思表示，合法有效。原告根据被告周齐红指令向案外人支付了400万元款项后，已完成出借款项支付义务，被告周齐红未按约还款，应承担归还借款本金及支付逾期还款利息的责任。原告要求被告周齐红自起诉之日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息损失，合法有据，本院予以支持。原告要求被告周齐红支付律师费5万元的主张，虽然《房产抵押借款合同》担保条款中约定担保范围包括律师费，但借款主债务条款并无被告周齐红需承担律师费的约定，故原告关于律师费的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。被告朱新约以其名下的房屋为被告周齐红债务提供抵押担保，且办理了相关抵押登记手续，原告有权在被告周齐红未履行债务时就抵押房屋依照法律顺序行使抵押权。两被告无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周齐红应于本判决生效之日起十日内归还原告周钰淞借款本金400万元；二、被告周齐红应于本判决生效之日起十日内支付原告周钰淞逾期还款利息(以400万元为本金，自2020年4月1日起至判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；三、如被告周齐红未履行上述第一、二项判决义务，原告周钰淞在400万元及相应利息范围内，可以与被告朱新约协议，以上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款按法律规定的抵押顺序优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱新约所有，不足部分由被告周齐红清偿；四、被告朱新约在履行了上述第三项判决主文的义务后，有权向被告周齐红追偿；五、驳回原告周钰淞其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,200元，减半收取计19,600元，由原告周钰淞负担200元，由被告周齐红、朱新约负担19,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 冯 静二〇二〇年五月二十八日书记员 朱俊华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。