湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初89号原告：宜昌雷特健身有限公司（统一社会信用代码91420506MA48B4JE87），住所地宜昌市夷陵区夷兴大道26-42。法定代表人:李海涛,该公司董事长。委托诉讼代理人：周永超，湖北群晖律师事务所律师。被告：浙江星洲休闲健身管理有限公司（统一社会信用代码91330483L44497103M），住所地浙江省嘉兴市桐乡市高桥街道悦容路288号合悦坊3号楼运动中心1-3层。法定代表人:耿国星,该公司董事长。被告：耿国星，男，汉族，1983年10月3日出生住浙江省嘉兴市。二被告共同委托诉讼代理人：邬玉明，湖北新世界律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：罗华平，上海正贯长虹律师事务所律师。原告宜昌雷特健身有限公司（以下简称雷特健身公司）诉被告浙江星洲休闲健身管理有限公司（以下简称星洲健身公司）、耿国星合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理立案，因原告雷特健身公司申请财产保全，本院于2020年1月14日作出（2020）鄂0506民初89号之一民事裁定书，裁定冻结、查封浙江星洲休闲健身管理有限公司、耿国星银行存款80万元或同等价值的财产。本院依法适用简易程序由审判员洪辉云独任审判，于2020年4月17日、2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告雷特健身公司的法定代表人李海涛及委托诉讼代理人周永超，被告星洲健身公司的法定代表人耿国星及二被告共同委托诉讼代理人邬玉明、罗华平到庭参加诉讼。因受新冠××疫情影响，本案扣除审限53天。本案现已审理终结。原告雷特健身公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2017年9月6日签订的《承包经营合同》。2、判决被告向原告连带支付下欠租金及承包费合计79.9万元（其中租金27.4万元、承包费52万元）,并由被告承担自2020年4月11日起至清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息。3、由被告承担违约金50万元。4、由被告赔偿损失费用及自2020年4月11日起至法院判决解除合同之日被告实际将案涉的健身会所返还给原告为止，按照每年承包费90万元、租金80万元标准计算的承包费。5、被告承担本案的诉讼费用、财产保全申请费。事实及理由：原告与被告于2017年9月6日签订《承包经营合同》,由被告对“座落于宜昌市××区××大道锦绣星城”的健身会所承包经营,承包经营期限为五年。该《承包经营合同》对承包费用、支付方式、违约责任等内容均进行了约定。被告在履行合同中,严重违约,长期拖欠原告的租金及承包费拒不交纳。原告多次向被告索要该款未果。被告的违约行为给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，依法向本院提起诉讼。被告星洲健身公司、耿国星答辩称：1、同意解除合同并支付原告起诉之前的费用,可以在先行支付的押金中抵扣，因疫情属于不可抗力原因，疫情期间产生的承包费、租金应当不计算；2、被告方没有违约,只是有一部分租金时间过了,不同意支付原告所请求的违约金；如果法庭认为违约行为存在,原告的违约金请求过高；3、对于原告的损失，原告起诉后我们店面就一直没有经营,所以不应当由我方承担相应的费用，原告也没有损失；4原告把被告耿国星作为被告不适格,他是公司法人,不应当作为被告起诉；5、原告交付的场所没有按照合同约定提供相关证件，没有消防证件，致使被告在经营过程中被消防部门处罚，原告应当承担责任。6、我方在经营期间添置了游泳池，花费了30万元，应当予以扣减。经审理查明，2017年9月6日，原告雷特健身公司与被告耿国星就位于宜昌市××区××大道锦绣星城的雷特健身会所的承包经营事项签订了《承包经营合同》，合同第五条约定“承包经营的期限为五年,即从2017年10月1日起至2022年9月30日止。”第六条约定“承包费为人民币180万元/年(大写:人民币壹佰捌拾万元),本费用由三部分组成:承包经营费用人民币90万元/年,房租人民币80万元/年,每年价值人民币10万元会员卡加上陈振宇和李海涛两位负责人的私教费用(私教费用以实际耗课量进行结算),合计人民币180万元;五年共计人民币900万元,现金部分人民币850万元,会员卡加上私教价值人民币50万元,前二年发包方自有广告资源需提供给承包方发布使用。”第七条约定“承包经营费用按先付后用的方式每季度支付一次,人民币22.5万元为第一季度承包经营费用;承包方需在每季度到期之前提前十天支付下一季度的承包经营费用,另外承包方需一次性缴纳一个季度的承包经营费用给发包方作为押金,合同到期后若不续租押金可退;租金按月支付,承包方需在每月25号支付该月租金到发包方指定账户周末可顺延两天)”第十六条约定“有下列情形之一的视为承包方违约,承包方应承担相应的违约责任,所缴纳的承包金及押金不再退还且发包方有权提前单方解除本合同并要求承包方支付人民币50万元做为违约金。(1)承包方不按照本合同的约定支付承包费。(2)承包方未达到合同约定期限提前提出解约的。(3)未经发包方同意,承包方将健身会所转包给第三者(包括与他人合伙经营)的,资本运作、并购除外,但发包方权益不得受影响。(4)未经发包方同意,承包方将其自有其它店会员安排到本店锻炼的。5)承包方未经发包方同意擅自改变健身会所的用途或房屋结构的,若有改造方案,需报备甲方审核同意后方可执行,发包方同意将一楼操房改为泳池,费用由承包方承担。(6)承包方在承包经营中进行违法活动或损害公共利益的。(7)经营管理不善,造成不良影响或者承包方做出有损发包方形象的行为。”被告耿国星在承包方处签字。合同签订后，双方在履行过程中，截止2020年1月30日，被告耿国星累计欠原告租赁及承包费290000元，经原告多次索要未获，遂诉至本院，请求判如所请。同时查明，合同签订后被告耿国星向原告缴纳了履约保证金225000元。自新冠××疫情发生后，案涉健身房一直处于停业状态，至开庭时并未恢复正常营业，被告为减少损失，通过网络形式吸纳会员，产生了部分收益。被告星洲健身公司由耿国星和耿国美发起设立，注册资本为300万元，其中耿国星实缴270万元、占股90%，耿国美实缴10万元、占股10%，耿国星任法定代表人。2019年11月底被告与原告口头协商将承包费支付方式改为每月支付。上述事实，有原告雷特健身公司提供的营业执照、被告星洲健身公司工商登记信息、被告耿国星身份证；承包经营合同；收款明细表；装饰装修工程筹建费汇总表、装饰工程施工合同、健身器材购销合同、采购合同、监控及网络安装工程合同、地毯购销合同、音响、背景音乐、人行通道闸工程合同、中央空调系统、热水空气能系统合同、管理及收银合同、房屋租赁合同；微信聊天记录；吸纳会员统计表等证据。被告为证明其主张提供了星洲健身公司工商登记信息；转账凭证等证据以及原、被告双方当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案双方当事人争执的焦点问题是：一、被告耿国星是否承担责任？二、本案原告租金损失及违约损失如何计算？关于被告耿国星是否承担责任的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”案涉《承包经营合同》合同承包方为星洲健身会，其并不是民事法律主体，被告耿国星在合同承包人处签字，故本案合同相对方应为耿国星。被告耿国星虽然为星洲健身公司的法定代表人及股东，但是其并未在承包经营合同中加盖印章，被告耿国星承包后以星洲健身公司的名义对外经营，并不必然导致星洲健身公司承担合同相应义务。原告亦未提供其他证据证明被告星洲健身公司应当对耿国星案涉债务承担责任。故，被告星洲健身公司不承担案涉合同义务，对于被告耿国星不是本案合同主体的主张本院不予采信，对于原告要求被告星洲健身公司承担义务的请求本院不予支持。对于原告承包费损失及违约损失如何计算问题。（一）关于承包费问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案案涉合同内容系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告依约向被告星洲健身公司提供了房屋及有关设备，被告耿国星对交付的房屋及设备进行了使用，双方合同关系成立，应当按照合同约定的标准向原告支付承包费及租金等费用，对于新冠××疫情发生前2019年至2020年1月30日应付租金及承包费290000元，本院认为被告耿国星应当全额向原告支付。对于新冠××疫情发生后的承包费，虽然原告履行了合同义务，但由于疫情属于不可抗力事件，严重影响了被告耿国星的营业，被告耿国星亦以不可抗力为由请求免除该部分合同责任，本院认为根据《湖北省高级人民法院民二庭：关于审理涉及新型冠状病毒××疫情商事案件若干问题的解答》之规定，对2020年2月至4月的承包费及租金标准应予以调减，综合考虑被告耿国星在疫情期间通过网络形式进行小规模经营产生部分收益及原告为履行合同所投入的成本，兼顾公平原则，本院对2月份后的承包费按合同约定标准50%支持。对于支付期限，原告请求解除《承包经营合同》，被告耿国星在庭审中亦明确表示同意解除该合同，故在2020年5月8日的庭审中，原、被告双方达成于庭后两日内办理交接的合意，判决前已完成了设备及场地交接。综合考虑合同解除时间及交接时间，2020年2月份到4月份的承包费支持211500元。综上，被告耿国星应向原告支付承包费501500元。（二）关于违约金问题。原告请求违约金500000元过高。本院按照被告耿国星应付租金及承包费501500元的20%支持即100300元。对被告耿国星主张的已支付的押金225000元抵扣承包费等债务的主张，原、被告双方未就抵扣达成一致意见，被告耿国星可在后续履行生效判决时与原告协商确定，协商不成的被告耿国星可依法主张权利。对被告耿国星辩解称原告存在违约行为，因其未提供充足的证据予以证明，本院对该辩解不予采信。经本院主持调解，双方当事人未能完全达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：解除原告宜昌雷特健身有限公司与被告耿国星于2017年9月6日签订的《承包经营合同》。被告耿国星在本判决发生法律效力后即日内向原告宜昌雷特健身有限公司支付租金及承包费501500元，并支付违约金100300元。驳回原告宜昌雷特健身有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5520元（已减半收取）、保全费4520元，由原告宜昌雷特健身有限公司负担1520元，被告耿国星负担8520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  洪辉云二〇二〇年五月二十日书记员  舒邦春