宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初848号 原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司，纬二路以南金融大厦。 法定代表人：苏某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁某。特别授权代理。 被告：周某，住平罗县。 被告：王某，住平罗县。 原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称“平罗农商行”）与被告周某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人丁某到庭参加诉讼，被告周某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。现本案已审理终结。 原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周某、王某偿还原告借款本金669000元，利息70165.48元（利息计算至2020年3月27日），合计739165.48元；2020年3月28日以后利息、复利、罚息按合同约定的逾期借款月利率9.7875‰支付至本息全部清偿之日；2、判令被告王某、周某名下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先偿还贷款本息；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年9月20日，原告平罗农商行就同一债权关系分别与被告周某、王某签订《个人借款合同》及《抵押合同》。合同约定：被告向原告贷款669000元，期限12个月，自2018年9月20日至2019年9月11日，月利率6.525‰，每季度末月20日为还息日，到期一次性还本，否则，原告对逾期部分按合同载明的贷款利率水平加收50%罚息，并对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。被告周某、王某以名下位于平罗县鼓楼东街北侧新世纪购物广场B段1-19号营业房作抵押。合同签订后，原告按约向被告发放669000元贷款。自2019年3月22日起，被告不按时归还利息，借款到期后被告未按期归还借款本金。截至2020年3月27日，被告共拖欠原告借款本息739165.48元。现提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告周某、王某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定案件事实如下：2018年9月13日和9月20日，原告平罗农商行就同一债权关系分别与被告周某、王某签订《抵押合同》和《个人借款合同》各一份。合同约定：二被告向原告贷款669000元，期限12个月，自2018年9月20日至2019年9月11日，月利率6.525‰，每季度末月20日为还息日，到期一次性还本，否则，原告对逾期部分按合同载明的贷款利率水平加收50%罚息，并对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。二被告以其名下位于平罗县鼓楼东街北侧新世纪购物广场B段1-19号营业房（房权证号为平字第XXXX号）提供抵押担保，债权数额为110万元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告发放贷款669000元，被告偿还了部分利息。自2019年3月22日起，被告不按时归还利息，借款到期后被告未按期归还借款本金。截至2020年3月27日，被告欠原告借款本金669000元，利息70165.48元。因被告未按约定偿还借款本息，引起原告诉讼。 上述事实有原告提供的借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单、房权证、不动产登记证明、利息清单机打件、被告周某、王某的身份证、结婚证复印件等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告平罗农商行与被告周某、王某签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告向二被告放贷款669000元，二被告应按约定清偿借款本息。对原告要求二被告偿还借款本金669000元，利息70165.48元（利息计算至2020年3月27日）及2020年3月28日以后利息、复利、罚息按照合同约定逾期借款月利率9.7875‰支付至本息全部清偿之日止的诉讼请求，本院支持被告按照合同约定逾期借款月利率9.7875‰向原告支付至借款本息实际还清之日期间产生的利息。原告要求对二被告抵押的位于平罗县鼓楼东街北侧新世纪购物广场B段1-19号营业房（房权证号为平房字第XXXX号）拍卖、变卖、折价款在110万元的债权数额内享有优先受偿权合法，本院予以支持。被告周某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某、王某于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金6690020元，支付利息70165.4元（利息计算至2020年3月27日），本息合计739165.48元；并按合同约定的逾期月利率9.7875‰支付原告2020年3月28日至本案借款本息还清之日期间的利息； 二、原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司对被告周某、王某抵押的位于平罗县鼓楼东街北侧新世纪购物广场B段1-19号营业房（房权证号为平字第XXXX号）拍卖、变卖、折价款在110万元的债权数额内享有优先受偿权。 如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5596元，由被告周某、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  王连福 二〇二〇年五月十四日 书记员  王 颖 附件：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。