甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12883号原告：兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂，住所地：甘肃省兰州市城关区雁北路2023号。法定代表人：苏树忠，系公司经理。委托诉讼代理人：刘方玲，甘肃正天合（兰州新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琴，甘肃正天合律师事务所律师。被告：甘肃北辰印务有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区雁北路2023号。法定代表人：刘志刚，系公司总经理。被告：刘志刚，男，1965年12月17日生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂与被告甘肃北辰印务有限公司、刘志刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂委托诉讼代理人刘方玲、被告甘肃北辰印务有限公司法定代表人刘志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂当庭变更后的诉讼请求：1、判令原、被告租赁关系解除；2、判令被告向原告腾退所占用的480平方米房屋及场地；3、判令被告1向原告支付截止2020年4月的租赁费1021912.74元，及自逾期之日起至实际支付上述款项之日止的逾期付款违约金（暂计至2020年4月20日80366.63元），合计1102279.37元；4、判令被告支付截止2020年3月31日的取暖费、物业费62880元；5、判令被告依每月15450元的标准向原告支付房屋、场地占用费至房屋场地腾退之日止；6、判令被告二对以上三、四项请求承担连带责任；7、本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月15日，原告与被告就上述租赁场地签订《房屋租赁合同》第八条第3款第（5）项约定，拖欠房租累计壹个月以上，原告有权解除合同。经原告多次催收，被告均未偿还，拖欠费用早已超过壹个月以上，故原告有权按照合同约定解除合同。被告实际占有使用原告场地，给原告造成巨大损失，应当承担占用费。另，被告刘志刚为了逃避债务将原告已保全冻结且留置在原告处被告北辰印务公司名下小轿车一辆在夜间趁原告工作人员不备偷开走，系利用股东职权侵害公司债权人利益的行为，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，被告至今未向原告付清租金的行为已给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。被告甘肃北辰印务有限公司、刘志刚共同答辩称：一、关于2017年12月31日的1346512元总欠款问题我方认为与事实不符。1、因对2013年10月1日至2016年9月30日的厂房与场地面积核算和租赁费用双方存在异议，故2016年10月1日至2017年12月31日双方未签订合同，我方多次找原告商议厂房租赁费用问题，原告始终没有做任何答复，故2017年的合同始终没有签订。2、原告2018年1月12日单方面打印的欠费对账单未列明对账明细、未经我方财务最终对账确认，没有任何依据，再因双方没有租赁合同，我方不予接受。二、2018年1月1日至2019年12月31日，两年来未付租金365400元总欠费与事实不符。1、我方已交付款四笔。分别于2018年5月、2018年11月，2019年1月、2019年4月，共计交付款金额137000元。2、起止时间上与事实不符。2019年10月12日原告单方面突然强行锁(焊)死我厂生产用房、库房、办公室等门窗，致使我厂被迫停工停业无法经营，原告单方违约终止租赁合同，导致我方无法经营生产，并将租赁时间计算至2019年12月31日，且在合同违约的情况下继续累加房屋租赁且给我方计算高额的违约金，让人情何以堪!3、门窗被锁焊死事件，对我方造成严重伤害，致使我们的正常生产被迫终止，我方的生产合同无法继续履行，严重影响后期的生产经营，因此双方矛盾激化。三、原告捏造事实，诉我方转移资产与事实不符。原告所述，被告为了逃避债务履行，乘原告不备时将被告厂房内的大量机器设备、设施及生产资料偷拉出租赁场地，严重损害原告债权人权益。事实是：原告所说的纯粹是凭空想象捏造的单方托辞，与事实完全不符。首先，我公司大量专用的普通机械设备有安排维护维修的自主权。所需维修设备在现场地无法大修，需回原生产厂家进行专项大修及升级改造；其次，维修原因是，CSSl040机器在经过十年的生产中现在的厂房因墙面底部长期渗水，地面下沉有裂缝(租赁厂房地面下沉可实地勘验)造成设备磨损精准度严重下降。经检测必须进行维修后才能投入使用；最后，这次设备维修维护是我公司早已在2019年初就以制定计划，经两个来月的准备和生产调度，依正常流程和计划实施各项生产工作，无需维修的大量机械设备尚在正常生产，根本不存在原告所诉的偷拉设备转移资产问题。四、我方诉求。1、原告单方突然强行锁焊死门窗事件，中断我方的正常生产，致使生产环节的连续性被逼停止，业务订单及合同无法履行，造成巨大的直接和间接经济损失。2、原告诉被告二(即我本人)承担连带责任，本人不服。被告二是被告一的法定代表人不错，被告二代表的是现被告公司，在与原告方签订合同并签字时仅代表了被告一(即北辰印务公司)，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：依照法律或者法人章程的规定，代表人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人的名义从事民事活动，其法律后果由法人承担。因此，此次签约的合同被告二不承担连带责任关系。以上事实答辨完毕，答辩人请人民法院据实量裁，我方将保留申诉权利。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：租金对账单、房屋租赁合同、视频资料。证明：2013年10月1日至2016年9月30日，原、被告之间存在合法有效的租赁合同关系，三年租金共计1346512元；上述租金被告仅支付679000元，剩余667512元未支付；原、被告2018年2月15日签订《租赁合同》，双方租赁合同法律关系合法成立并生效；合同约定，租期两年，自2018年1月1日至2019年12月31日止。租金支付方式为：第一年18万元，第二年在第一年基础上递增3%，即185400元，共计365400元；合同约定，被告拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋；被告刘志刚盗走甘肃北辰印务有限公司名下已由原告申请法院保全冻结且留置在原告处的小轿车。被告刘志刚该行为系滥用公司法人独立地位和股东有限责任，恶意侵害侵权人的利益，应对公司债务承担连带责任。被告甘肃北辰印务有限公司、刘志刚共同质证认为：租金对账单没有经过我公司财务的详细对账、没有凭证，667512元数据不准确；房屋租赁合同是双方签订的，我公司签订了两份合同，2016年10月1日-2019年9月30日签订了是三年期的合同；视频资料属实，车我开走了。被告甘肃北辰印务有限公司、刘志刚共同向法庭出示证据：支付租金凭据4张、纸箱厂长期占用场地照片、CSS1040设备维修合同、强迫停工停产停业事件的经过、2019年10月12日锁车间库房大门、锁焊库房大门办公大门车间门窗、违法车辆横堵路照片、与另外单位签订的合同、2018年1月12日对账单。证明：2018年5月10日原告出具收据收款137000元；各项事件的发生经过；对账单当时没有签字盖章。原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂质证认为：支付租金凭据4张认可，该费用在租金中已核减；纸箱厂长期占用场地照片、CSS1040设备维修合同、强迫停工停产停业事件的经过、2019年10月12日锁车间库房大门、锁焊库房大门办公大门车间门窗、违法车辆横堵路照片、与另外单位签订的合同以上证据不认可，真实性有异议，据我方了解，被告的设备在后续已被法院查封保全；2018年1月12日对账单我方已提交，认可真实性。据此，到庭原、被告对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日至2017年12月31日期间，原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂与被告甘肃北辰印务有限公司之间存在长期的房屋租赁合同关系。2018年1月12日，原告与被告甘肃北辰印务有限公司签订《甘肃北辰印务有限公司租金对账单》，账单确认双方之间2017年之前的租金总计为1346512元。被告甘肃北辰印务有限公司已支付款项为679000元，尚欠原告租金为667512元。2018年2月15日，原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂与被告甘肃北辰印务有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告继续租赁原告位于兰州市城关区院内的房屋及场地，实际建筑面积为420平方米，场地为480平方米，租赁期限二年，自2018年1月1日起至2019年12月31日；年租金为18万元，第2年租金在第1年租金基础上每年递增3%。租金每半年交一次，即每年1月1日和7月1日前五日交清，水电暖、卫生费、物业管理费及因此而产生的其他相关费用由被告甘肃北辰印务有限公司承担。租赁期满前被告甘肃北辰印务有限公司要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知原告，同等条件下乙方享有优先承租权。同时约定，租赁期满合同自然终止，原告有权收回出租房屋，被告甘肃北辰印务有限公司应如期交还。在租赁期内甘肃北辰印务有限公司逾期交纳约定的费用，每逾期一天则应按费用总额的50%额度向原告支付违约金。合同签署后，在履行合同过程中，被告除在2018至2019年度期间支付137000元的租金外，未能支付2017年之前的租金及2018年至2019年的租金。2019年11月，原告提起本案诉讼，要求解除涉案合同，被告甘肃北辰印务有限公司支付租金赔偿损失，并由被告刘志刚对上述债务承担连带清偿责任。本院认为，原告与被告甘肃北辰印务有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。根据本案审理查明的案件事实，首先，原告与被告甘肃北辰印务有限公司2018年1月12日已确定被告甘肃北辰印务有限公司尚欠2017年之前的租金667512元，同时双方当事人的合同约定2018年至2019年两年的租金为365400元，但在2018年之后被告除偿付137000元租金外，其余租金未能支付，其行为已违反合同约定，被告甘肃北辰印务有限公司应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告甘肃北辰印务有限公司应承担的违约金为18万余元，原告按照年利率7.13%计算违约金的金额低于该约定，因此原告的相关诉讼请求不违反法律规定。同时由于被告甘肃北辰印务有限公司违约，原告有权按照相关法律规定行使合同解除权，但由于在本案审理期间双方当事人约定的租赁期间已到期，租赁合同已履行完毕，且原告已提起诉讼，因此，本案涉案合同已无解除必要。另外，双方当事人约定水、电、暖、卫生费、物业管理费及因此而产生的其他相关费用由被告甘肃北辰印务有限公司承担，但原告未向法庭提供除取暖费之外其他费用的缴费票据，据此被告甘肃北辰印务有限公司应当承担其实际占有涉案房屋期间欠付的取暖费55680元；其次，原告请求被告刘志刚对涉案相关债务承担连带清偿责任。经核实刘志刚本人系被告甘肃北辰印务有限公司法定代表人，其在履行合同过程中的行为应属职务行为，且双方当事人对被告刘志刚承担连带清偿责任并无约定，因此原告请求被告刘志刚承担连带清偿责任无事实及法律依据，本院不予支持；再次，在涉案合同到期后，被告甘肃北辰印务有限公司应当及时腾交涉案房屋，但被告甘肃北辰印务有限公司未能及时向原告腾交涉案房屋，为此其应当向原告支付相应的占有使用费用，参照双方当事人签订的房屋租赁合同，本院确定被告甘肃北辰印务有限公司按照每月15450元（185400元/12月=15450元）承担合同到期之日至腾交房屋之前的占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告甘肃北辰印务有限公司于本判决生效后十五日内向原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂腾交涉案房屋及场地（位于兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂2023号院内，实际建筑面积为420平方米，场地为480平方米）；二、被告甘肃北辰印务有限公司于本判决生效后十五日内向原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂偿付租金895912元、支付违约金32591.4元（按照年利率7.13%计算，从2018年1月13日开始计算至2019年12月31日，2020年1月1日至款项付清之日期间的利息按照年利率7.13%计算）；三、被告甘肃北辰印务有限公司于本判决生效后十五日内向原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂支付取暖费55680元；四、被告甘肃北辰印务有限公司按照月租金15450元支付2020年1月1日至实际腾交涉案房屋、场地期间的占有使用费；五、驳回原告兰州市城关区雁滩乡宋家滩纸箱厂的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7559元（已减半）、保全费5000元，由被告甘肃北辰印务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇二〇年五月二十五日书记员  梁 婕