四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初321号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都中玄美银企业管理咨询有限公司，住所地成都市锦江区均隆街69号/-1-2幢3层附402号（自编号）。 法定代表人：郑绍彬，职务不祥。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦开发公司）与被告成都中玄美银企业管理咨询有限公司（以下简称成都中玄美银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告龙锦开发公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告成都中玄美银公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦开发公司向本院提出诉讼请求：1．判令成都中玄美银公司向龙锦开发公司支付拖欠的租金290854.2元、管理费67120.2元；2．判令成都中玄美银公司向龙锦开发公司支付拖欠的电费1169.55元；3．判令成都中玄美银公司按0.03%／天向龙锦开发公司支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金；4．判令成都中玄美银公司向龙锦开发公司赔偿律师代理费18880元；5．判令成都中玄美银公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：龙锦开发公司与成都中玄美银公司于2019年签订《租赁合同》，约定龙锦开发公司将位于成都市锦江区的成都国际金融中心一号办公楼38楼单元4、5、6出租给成都中玄美银公司，《租赁合同》约定租赁物建筑面积为745.78平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；承租人须每月按时向原告支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金。成都中玄美银公司在租赁期间未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，拖欠租金、管理费、电费等各项费用，截至2019年11月30日，成都中玄美银公司尚拖欠龙锦开发公司各项费用包括但不限于：2019年9月1日至2019年11月30日的租金290854.2元、管理费67120.2元，2019年7月11日至2019年10月10期间的电费1169.55元。经龙锦开发公司多次催促，成都中玄美银公司至今仍未支付上述拖欠款项。 被告成都中玄美银公司未到庭亦未作答辩。 原告龙锦开发公司就其诉称事实和诉讼请求提交了租赁合同、办公楼交接表、交接清单，调整管理费的通知、签收调整费用通知记录，电表照片、用电量统计表、电费账单邮件记录、电费缴纳发票，催款函及最后通知电子邮件记录，专项法律服务合同、律师代理费发票、银行网上银行电子回单。被告成都中玄美银公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦开发公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据材料均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据本院采纳的证据及原告龙锦开发公司陈述，认定如下事实：龙锦开发公司系成都国际金融中心的产权人。2019年，龙锦开发公司（出租方、甲方）与成都中玄美银公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都中玄美银企业管理咨询有限公司有关国际金融中心一号办公楼38楼单元4,5及6》，约定：甲方将其合法拥有的位于成都市锦江区国际金融中心一号办公楼38楼单元4,5及6租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为745.78平方米，乙方已在现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁期自本合同约定的起租日起，为期三十六个月，即由2019年4月22日（起租日）至2022年4月21日（终止日）；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为130元，每月租金为96951.4元；装修期共1个月，自起租日起第1个月（由2019年4月22日至2019年5月21日）止，在装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须缴纳管理费及其它杂费，如乙方在第1个月的装修期完结前完成装修，乙方可开始用作办公室用途；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米29元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于1个月的通知期通知乙方；本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合计355737.06元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项目为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。 2019年4月22日，龙锦开发公司将涉案房屋交付成都中玄美银公司并签署《办公楼交接表》和《办公楼交接清单》。2019年4月18日，龙锦开发公司发出《成都国际金融中心-2019年度T1&T2办公楼管理费调整》，告知从2019年6月1日起办公楼的管理费从每月每平方米29元调整为30元。2019年4月28日，成都中玄美银公司签收该书面通知。 合同履行过程中，成都中玄美银公司交纳租金和管理费等至2019年8月31日，交纳电费至2019年6月，其后未再支付租金、管理费及电费。成都中玄美银公司签收了龙锦开发公司制作的2019年7月、8月、9月用电统计表。2019年10月30日，龙锦开发公司以电子邮件的方式向成都中玄美银公司发送《2019年10月用电统计表》。2019年10月31日，龙锦开发公司通过EMS邮件方式向成都中玄美银公司邮寄了2019年10月用电统计表，2019年11月2日，该邮件被签收，显示他人代收。2019年9月9日、2019年9月19日、2019年10月8日、2019年10月22日、2019年11月8日龙锦开发公司以电子邮件的方式向成都中玄美银公司发送催缴函或《最后通知》。2019年10月21日，龙锦开发公司以邮件方式向成都中玄美银公司邮寄送达了《律师函》，主要内容为：贵公司承租成都国际金融中心写字楼T13804至06单元，截止2019年10月16日贵公司因租赁该单位已拖欠租金193902.8元、管理费44746.8元、电费562.47元、配电服务费243.42元。截止2019年10月16日违约金2041.8元，合计应缴费用241497.29元。2019年10月22日，该邮件被签收，显示他人代收。 庭审中，龙锦开发公司明确，其在本案中主张2019年9月1日至2019年11月30日期间租金290854.2元（计算标准按照130元/月/平方米计算，面积按745.78平方米计算）、2019年9月1日至2019年11月30日期间管理费67120.2（管理费标准按照30元/平方米计算，面积按745.78平方米计算)、2019年7月11日至2019年10月10日期间电费1169.55元。（结合龙锦开发公司提交的用电量统计表，并已扣减按照发改委调价后的标准计算成都中玄美银公司于2019年5月多交的3.13元）。 龙锦开发公司就案涉租赁房屋的租赁合同纠纷委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，并签订《专项法律服务合同》，约定一审阶段代理费为18880元。其后，龙锦开发公司向四川恒和信律师事务所支付律师费共计18880元。 本院认为，龙锦开发公司（出租人、甲方）与成都中玄美银公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都中玄美银企业管理咨询有限公司有关国际金融中心一号办公楼38楼单元4,5及6》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于租金、管理费、电费。根据本院查明的事实，合同签订后，龙锦开发公司已按约定向成都中玄美银公司履行了交付租赁物的义务，成都中玄美银公司理应按月履行作为承租人的相关义务。但是，成都中玄美银公司在使用租赁物期间，拖欠租金等相关费用，其行为违反租赁合同的约定。龙锦开发公司主张2019年9月1日至2019年11月30日期间租金290854.2元、2019年9月1日至2019年11月30日期间管理费67120.2、2019年7月11日至2019年10月10日期间电费1169.55元，符合事实与法律，本院予以支持。 关于违约金。根据双方《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都中玄美银企业管理咨询有限公司有关国际金融中心一号办公楼38楼单元4,5及6》中“在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金、管理费、其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项项目为止”的约定，因成都中玄美银公司未按时支付租金、管理费、电费，其行为已构成违约，故龙锦开发公司要求成都中玄美银公司按每日0.03%标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费违约金自龙锦开发公司起诉本院受理之日即2020年1月8日起，计至实际付清之日止。 关于律师代理费。根据双方签订的租赁合同关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦开发公司因本案催付租金、管理费和电费而支付的律师费18880元，系双方合同约定应由成都中玄美银公司承担的费用，故龙锦开发公司要求成都中玄美银公司支付律师代理费18880元的主张，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都中玄美银企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金290854.2元、管理费67120.2元、电费1169.55元，以上共计359143.95元； 二、被告成都中玄美银企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述应付租金、管理费、电费的逾期付款违约金（以359143.95元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年1月8日起计至付清欠费之日止）； 三、被告成都中玄美银企业管理咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费18880元； 四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7069元，由被告成都中玄美银企业管理咨询有限公司承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  李金烈 人民陪审员  刘文惠 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  谭成慧 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。