沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初202号原告：包彤。委托代理人：孙婧。被告：徐闯。被告：沈阳市中联房管家房产代理有限公司。法定代表人：朱淑华。委托代理人：翟明珠。委托代理人：李佳怡。原告包彤诉被告徐闯、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包彤及其委托代理人孙婧、被告徐闯、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司委托代理人翟明珠和李佳怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告包彤向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方之间签订的不动产买卖合同；2、判令被告向原告支付双倍定金40000元及中介手续费4400元，共计44400元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，原被告三方签订不动产买卖合同，约定被告一将其名下位于沈阳市铁西区房屋出售给原告，购房款为27万元，被告二收取中介服务费2700元，办理贷款手续费1700元。购房款支付方式为：原告于合同签订当日原告支付2万元作为定金，该定金由原告交付被告二保管，查档当日由被告二转交给被告一。原告于交税过户当日向被告一支付人民币8万元，原告于银行放款当日向被告一支付人民币17万元。合同另约定，被告一应于2019年12月30日前完成不动产过户登记。合同签订后，原告按照合同约定了向被告二支付了2万元定金，但被告一始终拒绝为原告办理过户。被告徐闯辩称，因为当时买卖过户当天签订一个过户合同，总房款是250000元，我拒绝签字，一是合同有规定依法交税，合同是270000元，如果我签了250000，那么最终我的总房款可能收到250000，所以我拒绝。我也要求与买方与中介按照合同规定办理过户，但是原告和中介都拒绝。二是有些没有证据，但我也要说出来。买房当天，房子卖280000，当时中介让我过去签合同，当时买方和中介砍价，最终以270000成交。因为之前我和中介电话沟通，他有承诺以280000卖出我的房子，收定金，因为当天比较晚，晚上七点多，他也承诺280000去售出，如果价钱卖低了，他愿意承担这个责任。当天签合同是八点左右，买方把定金给到中介之后，当我和买方面，说定金次日查档之后给我，因财务下班，当天查不了档，同时中介通过微信转账给我转了10000元补偿我少卖的损失。三是我房间正常有要我50天内把租户清除，因租户有装修，其退还房费和装修费用，因为地板有是当年铺的。至于中介给我的承诺，因为我还有一套房子想让中介去卖，所以中介给了我这样的承诺。查档过后中介不付给我买房定金，并说之前给了我20000元钱就是定金，所以他把之前给我的赔偿金变成定金，让我损失了20000元钱，经过我之后去查询，此中介当年因房屋买卖被人告上法庭10几起，导致我内心的防范心理非常强，要求办任何事情都要合法合规。我配合买方包彤办理贷款时，因包彤提供的材料不正确，我和银行人员都质疑材料有问题，过户时会出现问题，而包彤单独委托中介办理贷款，并交了1700元代理费用。之后贷款办完之后，过户又出现了问题，让我签总房款250000元合同，我拒绝了。所以我要求按照270000过户，依法交税，同时保证我的权益，因为我相信法律是公正的，法律是不会提倡他人避税，因为签250000元合同就会少交20000的税，于公与私我都不应该这样去做。被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司辩称，原告与其之间是居间合同关系，与本案房屋买卖合同关系不属于同一法律关系。被告居间义务已经履行完毕，原告无权要求被告返还中介费。案涉定金已经全部转交给被告徐闯本人，且原告与被告徐闯之间的房屋买卖纠纷与其无关，原告要求其返还定金无法律依据。经审理查明，2019年9月28日，原告（乙方）、被告徐闯（甲方）、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司（丙方）签订不动产买卖合同，约定原告购买被告徐闯名下位于沈阳市铁西区的不动产，该不动产成交价格27万元。该合同约定：第三条付款方式与时间1、定金支付方式本合同签订之日，乙方支付人民币贰万元整，作为购买定金，并按以下第②种方式支付给甲方：②、甲乙双方同意将乙方支付的购房定金交由丙方保存，查档当日（时间或条件下），由丙方转交给甲方。2、购房款支付方式甲乙双方同意以分三次付款方式支付购房款，已支付的定金作为首期购房款的一部分冲抵，具体付款日期及金额如下：①乙方于签订合同当日向甲方支付人民币贰万元整（含定金）；②乙方于交税过户当日向甲方支付人民币捌万元整；③乙方于银行放款当日向甲方支付人民币壹拾柒万元整。3、乙方需向银行申请贷款170000元整，该贷款由银行直接转至甲方指定账户，如银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款后5日内将差额部分以现金方式支付给甲方。第四条甲乙双方的权利和义务1、甲乙双方应于2019年12月30日前(时间或条件）完成不动产过户登记；甲方应于收到全款3日前（时间或条件）将不动产交付给乙方。6、甲方在买卖该不动产时，若该不动产处于出租状态，甲方应将该不动产已出租的情况告知乙方并按以下B种方式进行处理：A、乙方接受租约由甲方安排进行租约的重新签订；B、由甲方对租约进行解除；7、甲、乙双方应遵守国家房地产法律法规、政策，并按规定缴纳办理不动产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商：交易税费由乙方承担；代办手续费由乙方承担。12、鉴于本合同的签订，丙方义务已完成，甲乙双方应在本合同签订当日向丙方支付中介服务费人民币2700元整，其中甲方支付元，乙方支付2700元。若延迟向丙方支付费用，每逾期一日，违约方应向丙方支付日累计应付款1%作为违约金；合同签订后买卖双方任何一方违约，由违约方承担相应违约责任，丙方不承担任何责任。14、甲乙双方签订合同后，如甲方违约，应双倍赔偿乙方定金；乙方违约，定金不予退还给乙方；任何一方违约，中介服务费不予退还，由违约方向守约方承担相应损失。第九条其他约定事项①、甲乙双方协商约定，严格遵守国家法律法规及房产局规定，配合资金监管，依法纳税，利率按现行政策为主。②、甲乙双方协商约定，甲方将室内物品全部留给乙方来使用；③、甲乙双方协商约定，乙方允许甲方在签订合同起50天之内处理租户解约租赁问题。2019年9月28日21点25分，原告包彤将2万元定金转给被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司。同日向被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司交付中介服务费2700元和银行贷款服务费1700元。2019年9月28日21点32分，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司通过微信转账方式向被告徐闯转款10000元，2019年10月9日，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司通过银行转账方式向被告徐闯转款10000元.2019年10月29日，原告在大连银行沈阳分行获得17万元贷款额度。上述事实，有原、被告陈述笔录、原告提供的不动产买卖合同、证明、银行卡交易明细、收条和被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司提供的中国光大银行对账单、微信交易明细、银行对账单、个人二手房按揭贷款审批单复印件等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告在三方签订的不动产买卖合同当日，按照不动产买卖合同的约定将定金两万元转给被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司保存，被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司在收到定金后亦在不动产买卖合同第三条1、①规定的时间内将定金2万元转给被告徐闯。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告徐闯辩称被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司给付的2万元为被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司事前承诺给付的2万元损失赔偿而非原告包彤给付的定金，但被告徐闯并未提供证据证明此主张，故对被告徐闯主张不予支持，认定被告徐闯已收到原告包彤给付的定金2万元。被告徐闯在收到定金后，原、被告应按照合同约定继续履行各自的义务，被告徐闯有义务配合原告在2019年12月30日前将位于沈阳市铁西区的不动产完成不动产登记过户，并于收到全款3日前将不动产交付给原告。被告徐闯未完成此义务，应认定其构成违约。因被告徐闯的违约行为，导致不动产买卖合同目的不能实现，应适用定金罚则，被告徐闯应双倍返还定金，即返还原告包彤定金4万元。被告徐闯另辩称是因为过户当天看到按照房产局制式合同上写25万元总价款的合同。在大连银行贷款审批过程中，被告徐闯曾到银行签字确认贷款审批事宜，其已知晓或应知晓银行贷款审批中记载的总房款金额为25万元，而房产局制式合同填写为25万元，加上被告徐闯已收到的定金2万元不影响其实际获得27万元不动产交易价格款。被告徐闯的抗辩主张存在诸多相互矛盾之处且其提供的证据不足以证明其主张，被告徐闯举证不足，应承担相应的不利后果，对其主张的事实不予认定。因被告徐闯的违约，导致不动产买卖合同未按照合同约定时间履行完毕，不动产交易价格经此期间价格亦会发生变动，故对原告诉请解除三方之间签订的不动产买卖合同的请求予以确认。原告此次交易支付了中介服务费2700元和银行贷款服务费1700元，此次交易未达成的原因在于被告徐闯的违约，被告徐闯应赔偿原告此部分损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认原告包彤、被告徐闯、被告沈阳市中联房管家房产代理有限公司于2019年9月28日签订的不动产买卖合同解除；二、被告徐闯于本判决生效后十日内退还原告包彤定金40000元；三、被告徐闯于本判决生效后十日内给付原告包彤中介服务费2700元；四、被告徐闯于本判决生效后十日内给付原告包彤银行贷款服务费1700元；五、驳回原告包彤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告徐闯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二〇年五月十三日法官助理马骏书记员宋雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。