山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初678号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：付娆，该公司职工。 被告：李新庭，男，1973年5月6日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：刘桂梅，女，1978年8月10日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告李新庭、刘桂梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付娆到庭参加诉讼，被告李新庭、刘桂梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判令被告李新庭偿还借款本金250000元及利息，刘桂梅承担共同清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对所抵押的房产拍卖、变卖价款所得，享有优先受偿权；3.一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告李新庭2019年4月26日于我行贷款25万元，到期日为2020年4月25日，现因被告李新庭在我行借款已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告李新庭、刘桂梅未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年4月25日，被告李新庭因经营五金电器需要向原告申请借款人民币25万元，期限24个月，以经营收入作为还款来源，被告刘桂梅作为财产共有人承诺一旦借款人不按约定偿还借款本息时，同意以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。 2019年4月25日，原告与被告李新庭签订编号为（昌邑农商行利民街支行）个借字（2019）年第318号个人借款合同，约定：被告李新庭向原告借款贰拾伍万元用于经营五金电器，借款期限自2019年4月25日至2021年4月24日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，利率调整以壹个月为一周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与被告李新庭、刘桂梅签订编号为（昌邑农商行利民街支行）高抵字（2019）年第318号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2019年4月25日至2021年4月24日，在人民币柒拾万元的最高余额内，原告依据与被告李新庭签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）昌邑市不动产证明第0003798号。 同日，原告与被告刘桂梅签订编号为（昌邑农商行利民街支行）高保字（2019）年第318号最高额保证合同，约定：保证人刘桂梅自愿为原告与被告李新庭形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币叁拾柒万伍仟元整。原告自2019年4月25日起至2021年4月24日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理的各类业务所形成的的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为决算期届至之日起三年。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由原告自主选择。 合同签订后，原告于2019年4月26日将借款25万元发放至被告李新庭的账户（户名：李新庭，银行账号：62×××97），借款利率为6.52500％，到期日为2020年4月25日。 借款发放后，被告李新庭未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年4月21日，被告李新庭尚欠借款本金250000元，尚欠借款利息16603.83元。 上述事实，有贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证复印件、不动产登记证明、福农卡自助放款贷转存凭证、活期查询、本息结欠明细等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告李新庭签订的个人借款合同，原告与被告李新庭、刘桂梅签订的最高额抵押合同，原告与被告刘桂梅签订的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告李新庭未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告李新庭偿还借款本金及利息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告李新庭、刘桂梅夫妻关系存续期间，被告刘桂梅在贷款申请表、最高额抵押合同、最高额保证合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告李新庭、刘桂梅共同清偿。被告李新庭、刘桂梅以其所有的不动产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告李新庭不履行上述债务，原告有权以被告李新庭、刘桂梅所有的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额70万元范围内优先受偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李新庭、刘桂梅偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（2020年4月21日之前的利息共计16603.83元，之后的利息以250000元为基数，自2020年4月22日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告李新庭、刘桂梅所有的坐落于山东省昌邑市新昌路198号23幢8,2单元102的不动产[房产证号为昌邑房权证城区字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额700000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5241元，减半收取计2621元，财产保全费1870元，共计4491元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年五月九日 书记员  元鹤