河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1278号 原告：赵明悦，女，1992年2月8日出生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：承德宇辰房地产开发有限公司，所在地河北省承德市围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰路伊逊小区1号楼2楼。统一社会信用代码91130828559083353G。 法定代表人：马胜友，职务：董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：岳海军，河北承天律师事务所律师。 原告赵明悦与被告承德宇辰房地产开发有限公司（简称宇辰房地产开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵明悦，被告宇辰房地产开发公司委托诉讼代理人岳海军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵明悦向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付房屋；2、判令被告给付延期交房违约金人民币20174.00元（违约金按房价款的万分之一暂时计算至2020年4月30日，直至给付房屋实际交付日止）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原、被告双方于2017年9月8日共同签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的围场镇金字村新民居二期工程2号楼2单元1101号楼房，建筑面积115.07平方米，房屋及地下室合计价款人民币414252.00元。合同第十一条（一）项约定“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”。合同第十二条（二）项约定“出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金”。本合同签订后。原告按合同约定履行了房款给付义务，但被告至今都未向原告交付房屋，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求依法判决。 被告宇辰房地产开发公司辩称，金字新居民二期达到交付条件，物业公司进驻，被告做好交房准备。被告于2018年11月份开始打电话通知村民办理交房手续和按商品房买卖合同及附件十一条补充协议的约定，结清地下室、入网费等相关费用。只有158户村民全部或部分交纳购买地下室的费用，供热等入网费未能交纳。因未能达到法定入网条件，供热公司不予入网和供热，宇辰房地产开发公司最终未能完成交付。2019年10月份，被告再次通知村民交房，并要求村民根据《商品房买卖合同》及附件第十一条补充协议的约定，办理交房手续前结清相关费用（包括入网费、地下室、取暖等），原告至今未办理交房手续和结清约定的相关费用，七行为已构成违约。因原告未办理交房手续和结清约定的相关费用，致使被告未能完成交付。被告不存在逾期交付和承担违约责任的情形。 经本院审理查明，2017年11月16日，被告宇辰房地产开发公司作为出卖人，原告赵明悦作为买受人，双方签订了商品房买卖合同（预售），合同号20170908078。合同主要内容：第二条，预售依据。预售许可证号为围房预售证第2016壹拾捌号。第三条，商品房基本情况。该商品房为围场镇金字村新民居二期工程项目中的2号楼2单元11层1101号，该商品房的房产测绘机构为围场满族蒙古族自治县方正房产测绘公司（简称方正房产测绘公司），预测建筑面积共115.07平方米。第六条，计价方式与价款。按建筑面积计算，单价为每平方米3600.00元，总价款为414252.00元，以贷款方式付款。原告交付134252.00元房款后，其余房款280000.00元向银行申请贷款。第九条，商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列所列条件：1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2该商品房已取得房屋测绘报告。第十条，商品房相关设施设备交付条件。基础设施设备：供水、排水，供电，供暖，燃气，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户。公共服务及其他配套设施：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房，2018年12月30日达到使用条件。第十一条，交付时间和手续。出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。买受人接到通知交房之日起20日内办理相关手续，未办理相关手续所造成的一切费用由买受人自行承担。第十二条，逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。第二十二条，建筑物区分所有权。……地下储藏室为1:1配比销售。第二十八条，补充协议。对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。附件十一为补充协议，内容为黑体字书写，内容为：本合同第六条中所签订的商品房价格不含当地政府规定的相关费用，买受人办理交房手续前需结清的款项为，（1）所购商品房全部购房款、地下室款、停车位款、燃气、供热、自来水、有线电视、按户收取的计量表款及入网费等由买受人支付；⑵按交房期间政府相关政策规定比例由买受人缴纳的公共部位维修资金、印花税，办理产权所需的相关税费；……。 合同签订后，原告赵明悦交纳了楼房首付款，余款280000.00元，以银行贷款方式付清。被告宇辰房地产开发公司建设的楼房，于2018年10月开始组织竣工验收，2018年12月出具验收报告，验收报告载明验收结论为合格工程。自2018年11月开始，部分购房户开始交纳地下室款等款项。被告方通知原告交纳地下室等有关款项，原告接到通知后至今没有交纳，被告也未向原告交付楼房。 上述事实，有原、被告提供的商品房买卖合同，有原告提供的建筑面积说明、银行借款借据，有被告提供的金字新民居二期工程竣工验收材料、购房户交纳地下室等款项的登记表、房产测绘报告、电话清单等证据，以及出庭各方当庭陈述证实。 庭审中，被告宇辰房地产开发公司还提供了有关金字新民居二期配套政策的政府文件等材料，用以证实金字新民居二期房价并非市场价，属于政府定价，政府政策优惠未全部到位，故宇辰房地产开发公司享有先履行抗辩权。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自义务。依照合同约定，原告应交纳的款项，不仅包括楼房款，还包括地下室款、燃气、供热、自来水等其他款项，原告虽已将楼房款付清，但尚未交纳其他款项，且经被告通知后，至今未交纳。因此，本案原、被告在履行商品房买卖合同中，均有怠于履行的行为。综合本案实际，在原告未与被告结清有关款项的情况下，即要求被告交付楼房、给付逾期交房违约金的理由不足，其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条规定，判决如下： 驳回原告赵明悦的诉讼请求。 案件受理费152.13元，由原告赵明悦承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 窦永海 二〇二〇年五月十四日 法官助理 李俊慧 书 记 员 赵 俣 附相关法律条文附法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。