文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初3644号原告：重庆市江津区山奇物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江东门转盘山奇商贸城，统一社会信用代码91500116784204932P。法定代表人：陈敬，总经理。委托诉讼代理人：曾祥惠，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者。被告：胡德全，男，汉族，1974年2月8日出生，户籍地重庆市江津区，住重庆市江津区。原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司诉被告胡德全物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾祥惠，被告胡德全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告2017年5月1日至2019年5月31日期间的物业服务费1002元、路灯电费及材料费125元、消防设施维保费50元、监控维保费50元、门禁维保费50元、绿化用水费25元、违约金500元，共计1801.60元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系重庆市江津区******房屋的产权人、使用人。2014年6月8日，原告与被告签订了《邦泰花园一期安置房小区前期物业服务收费协议》、《邦泰花园一期安置房物业管理服务合同》，约定原告为被告小区提供物业服务，被告每月30日前按0.40元/㎡向原告交纳物业服务费；电梯费以楼层为标准，从3楼起收，20元/户/月，每递增一层增加0.90元/户；小区路灯电费及材料费按5元/户·月收取；小区消防设施设备维修费按2元/户·月收取；小区门禁系统设施设备维修费按2元/户·月收取；小区监控设施设备维修费按2元/户·月收取；小区公共绿化用水费按1元/户·月收取；逾期交费将按日以所欠物管费的10%向原告支付违约金至交清物业服务费用之日止。原告依照合同约定尽职尽责履行了相关物业服务义务，被告享受了原告提供的相关物业服务，但未依约按时向原告交纳物业服务费。虽经原告多次催收，被告至今仍拖欠原告2017年5月1日至2019年5月31日期间的物业服务费1002元、路灯电费及材料费125元、消防设施维保费50元、监控维保费50元、门禁维保费50元、绿化用水费25元，原告请求支持其诉讼请求。被告胡德全辩称：被告是案涉小区业主，原告是案涉小区物业服务单位。认可被告未向原告交纳2017年5月1日至2019年5月31日期间的物业服务费1002元、路灯电费及材料费125元、消防设施维保费50元、监控维保费50元、门禁维保费50元、绿化用水费25元。被告未交上述费用是因案涉小区是还房小区，原告为案涉小区提供物业服务是受政府的指定，服务期限三年满后，案涉小区业主委员会与原告签订了合同，但作为业主的被告并不知道。原告提供服务不到位，表现在原告占用小区公共绿化面积用作其办公场地；小区内的培训学校、茶馆影响业主休息，原告未进行管理；小区五道大门敞开，无人值守，即使有人值守也都在睡觉，人员可随便进出；小区外面一楼商铺向小区内开窗、排油烟；小区步行房几乎无消防设施，放置的灭火器都是小的、空的、过期的，且无消防栓；小区长期被盗，失主找到原告保安，保安却称不关他们的事，原告安装监控有何用，还要收取监控费；小区路灯光线太暗，地灯无灯泡、盖子，只有灯头，有没有电也不清楚，向原告反映，原告并未整改；被告从接房以来未用过小区门禁，为何还有门禁维保费；小区垃圾池、排水沟无人疏通，产生大量蚊虫；小区牛皮癣、白蚂蚁到处都是，小区管道堵塞，曾向原告反映，原告未整改。只要原告服务到位，被告愿意交纳所欠费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡德全系重庆市江津区******步行房（建筑面积101.18㎡）的所有权人。2014年5月15日，建设单位重庆鼎邦置地有限公司与原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司签订了《重庆市江津区邦泰花园还建房（一期）前期物业服务合同》，约定原告为邦泰花园还房（一期）提供前期物业服务，步行房按建筑面积0.40元/月·㎡收取物业服务费，物业服务费按月交纳，应在每月前15日内履行交纳义务；合同期限为三年，自2014年5月16日起至2017年5月15日止。2014年6月8日，原告与被告的前妻李元静签订了《邦泰花园一期安置房小区前期物业服务收费协议》，约定步行房入住房按0.40元/月·㎡收取物业服务费（其中业主按0.30元/月·㎡收取，江津区滨江新城管委会补贴0.10元/月·㎡）；电梯房的电梯费以楼层为标准从3楼起收（含3楼），按30元/户·月收取，每递增一层加0.90元/户·月；小区路灯电费及材料费按5元/户·月收取；小区消防设施设备维修费按2元/户·月收取；小区门禁系统设施设备维修费按2元/户·月收取；小区监控设施设备维修费按2元/户·月收取；小区公共绿化用水费按1元/户·月收取；物业服务费于每月10至30日前按月向原告交纳，逾期交费将按日以所欠物管费的10%向原告支付违约金至交清物业服务费用之日止；江津区滨江新城管委会补贴期限三年，从2014年6月1日至2017年5月31日。前述《前期物业服务合同》到期后，原告继续为邦泰花园还建房（一期）提供物业服务。2017年10月1日，重庆市江津区德感街道祥泰小区业主委员会（即邦泰花园还建房一、二期业主成立的业委会）与原告签订了《邦泰花园小区物业管理服务合同》，约定原告为邦泰花园一期实施物业管理服务，合同期限为五年，自2017年10月1日起至2022年9月31日止；多层住宅按0.40元/月·㎡（不含电梯费）收取物业服务费；电梯运行费以楼层为标准从3楼（含3楼）起，按30元/户·月收取，每递增一层加0.90元/户·月；物业服务费按月交纳，应在每月10日至30日内履行交纳当月物业服务费用的义务；逾期未交费的按日以所欠物业服务费及相关代收费的5%向原告支付违约金直至交清相关费用之日止。原告依约为邦泰花园还建房（一期）提供物业服务，被告依照前述前期物业服务合同和前期物业服务收费协议的约定向原告支付物业服务费用至2017年4月。从2017年5月1日起，被告未再向原告支付物业服务费用。截止2019年5月31日，被告拖欠原告2017年5月1日至2019年5月31日期间的物业服务费1002元、路灯电费及材料费125元、消防设施维保费50元、监控维保费50元、门禁维保费50元、绿化用水费25元未予交纳。原告向被告催收未果，遂诉讼来院，请求支持其诉讼请求。诉讼中，原告自愿放弃了违约金的诉讼请求。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，重庆鼎邦置地有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》对被告具有约束力，该合同于2017年5月15日到期后至2017年9月30日，原告继续为邦泰花园还建房（一期）提供物业服务，原告与被告在此期间形成事实物业服务合同关系。2017年10月1日，重庆市江津区德感街道祥泰小区业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》对原、被告均具有约束力。原告依照上述合同约定为被告提供了物业管理服务，被告应依上述合同约定向原告支付物业服务费用。2017年5月1日至2019年5月31日期间，被告拖欠原告物业服务费1002元、路灯电费及材料费125元、消防设施维保费50元、监控维保费50元、门禁维保费50元、绿化用水费25元，共计1302元未予交纳，本院予以确认。上述费用，原告只请求被告支付1301.60元，系对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原告服务不到位，原告否认，且被告提供的证据不足以证明其主张，故对被告的该主张，本院不予采纳。原告自愿撤回对违约金的请求，不违反法律规定，本院予以准许。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告胡德全于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司2017年5月1日至2019年5月31日期间的物业服务费、路灯电费及材料费、消防设施维保费、监控维保费、门禁维保费、绿化用水费共计1301.60元。如果被告胡德全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告胡德全负担。该费原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司已预交，经其同意，被告胡德全负担之金额在履行上述付款义务时一并迳付给原告重庆市江津区山奇物业管理有限公司，本院预收的费用不作清退。本判决为终审判决。审 判 员 赵孝梅二〇二〇年五月十二日法官助理 余 力书 记 员 李 焰