广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初645号原告（反诉被告）：林顺红，女，汉族，1972年12月15日出生，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：宋俊民，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕强，广东启源律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：珠海市恒大海泉湾置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇海泉湾801号办公室一楼101房。法定代表人：李泽雄，总经理。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉茂良，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）林顺红与被告（反诉原告，以下简称被告）珠海市恒大海泉湾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告林顺红的委托诉讼代理人宋俊民，被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司的委托诉讼代理人陈昱、冉茂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林顺红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的1701011658号《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告退还房款914,447元、利息（以914,447元为基数，按照年利率6%，从2017年3月29日计至实际退还之日，暂计至2019年12月31日为151,340.98元）、维修基金8163元及按揭服务费900元；3.判令被告支付违约金9144.47元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告签订《恒大海泉湾花园楼宇认购书》。2017年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》（合同编号1701011658），约定原告向被告购买被告开发的位于平沙镇海辰路77号34栋803房，房屋总价914,447元，其中首期款274,447元，按揭贷款64万元。原告已经按照合同约定向被告支付了全部房款。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条的约定，被告应当在2018年8月30日前将房屋交付原告，但被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋，已逾期交付商品房超过400日。《商品房买卖合同（预售）》第十二条第二款约定：“逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应该书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%支付违约金。”2019年5月24日，原告委托律师向被告发送解约退款律师函，要求被告于收函15日内退还房价款并支付违约金等，但被告未予理睬。被告延迟交房行为已严重影响原告占有、使用标的物的权利，原告有权要求解除合同、退还合同款项以及要求支付违约金。因此，原告起诉至法院，请求法院判如所请。原告林顺红向本院提交了以下证据：《恒大海泉湾花园楼宇认购书》，《商品房买卖合同（预售）》，收据，银联刷卡存根联，《无理由退房协议书》。被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司辩称，一、被告与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，系真实履行的合同，不存在任何违反法律和行政法规的强制性规定的情形，是合法、有效的协议。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，是按照住建部和工商总局联合制定的示范文本签署，其“郑重提示”页已突出明确的提醒：“为保障开发企业和购房者的合法权益，请在购房和签署商品房买卖合同时先阅知如下事项，并遵守合同相关约定：……2.逐条认真阅读、审慎签订商品房买卖合同，开发企业在售楼书或广告中的承诺，购房者可以要求写进书面补充协议，口头承诺和广告宣传只做买卖双方交易时参考。签订后，由此产生的法律后果由签订方负责”。双方签订的补充协议首条特别注明：“出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释”，第十二条第11款以加粗加黑字体明确约定：“买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议为其真实意思的反映。”因此，双方签署的商品买卖合同及补充协议完全是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，原告对该协议的内容均完全清晰及理解，有关条款被告均已尽合理提示及作详细说明的义务，不存在任何违反法律和行政法规的强制性规定的情形，是合法、有效的协议。二、合同约定交付期限届满前，涉案房屋已满足交付条件，被告不存在逾期交付的违约行为，原告不具备合同解除权。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；”。《商品房买卖合同（预售）补充协议》第四条约定：“双方同意本合同第九条变更如下：（一）出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）该商品房验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”。第十三条第3款约定：“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起30日内行使，若买受人未在30天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。”广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条规定：“根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)第十一条的规定,交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。合同约定的交付条件高于前款标准的,以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的,按前款规定认定。”第三十一条规定：“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件,且合同约定的交付期限届满,出卖人已经依约通知买受人接收商品房,买受人无正当理由拒绝接收的,视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。”因此，涉案预售商品房取得竣工验收登记备案表等补充协议第四条约定文件，主体验收合格，符合法律规定和合同约定的交付条件，且无任何影响居住使用的质量问题，已经按照合同约定和法律规定通知原告办理交接手续，自该日起房屋已经视为交付，被告不存在逾期交付行为，更不存在逾期180日以上的违约行为，被告无需对原告拒绝接收房屋的行为承担逾期交付的违约责任，原告更无权解除涉案合同，即便有权按照补充协议约定也因未在期限内行使而丧失。三、原告第二项诉讼请求主张的利息年利率6%，没有任何合同或法律依据。维修基金虽然系由原告率先支付给被告，但该笔费用实际上并非被告收取，而是由行政机关收取。按揭服务费并非被告收取，而是由无关第三方收取，故与被告无关。综上所述，原告提出的诉讼请求依法无事实和法律根据，恳请法院依法判决驳回。被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司向本院提交了以下证据：珠海市不动产测量报告（首页）,《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，《广东省商品住宅使用说明书》，《广东省商品住宅质量保证书》，《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》及其EMS邮递单网上查询结果，《珠海恒大海泉湾花园敦促收（验）楼通知书》及其EMS邮寄单，《珠海恒大海泉湾物业服务中心维修单》，照片,《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》。被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司向本院提出反诉请求：1.判令原告协助被告注销涉案商品房的预告登记手续及撤销网签备案手续；2.原告承担反诉的诉讼费。事实和理由：2017年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件《补充协议》，约定原告向被告购买平沙镇海辰路77号34栋803房。《补充协议》第十二条第5款约定：“出卖人依据合同约定或法律规定解除合同的，买受人应无条件配合、协助出卖人办理退房手续（包括但不限于办理注销合同备案、撤销网签、撤销合同登记备案手续、撤销预告登记手续、解除按揭贷款合同手续、撤销抵押登记手续等），因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。双方办理完毕全部手续后，出卖人向买受人支付扣除违约金、赔偿款、补偿款等买受人全部应付费用后的剩余房款。”《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。”因此，根据合同约定及法律规定，原告要求解除合同的本诉诉讼请求若得到法院支持，法院应当判决原告先行履行注销涉案商品房的预告登记手续及撤销网签备案手续的义务。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年3月27日签订《恒大海泉湾花园楼宇认购书》，原告向被告认购恒大海泉湾花园A1地块34栋803房，该商品房建筑面积90.70平方米，总金额为914,447元。原告同意签署本认购书时，支付1万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款）。原告选择按揭付款，于2017年3月29日前支付首期房款264,447元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款64万元由银行提供按揭贷款，原告需在2017年3月29日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即8163元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。认购书还约定了其他内容。2017年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：原告购买由被告开发的位于平沙镇海辰路77号34栋803房,建筑面积90.70平方米，房屋总价914,447元。合同第九条约定：商品房交付条件为商品房取得房屋测绘报告和建设工程竣工验收备案证明文件。第十一条约定：（一）被告应当在2018年8月30日前向原告交付该商品房；（二）商品房达到交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……（三）1.办理交付手续前，原告有权对该商品房进行查验，被告不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为原告查验和办理交付手续的前提条件；2.原告查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）原告在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从被告书面通知的原告办理房屋交接手续之日起，视为被告已经交付房屋。但原告接收房屋的，不视为被告所应当承担的保修义务予以免除，被告仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。……（6）原告因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为被告已经按期交付房屋。第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：见附件十一。第二十八条约定：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或不合理的加重原告责任、排除原告主要权利内容的，仍以本合同为准。合同还约定了其他条款，其中原告在合同中留了通讯地址和联系电话。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第三条约定：双方同意本合同第九条变更如下：（一）被告应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用；（二）该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第八条约定：双方同意本合同第二十条变更如下：1.双方同意以2018年8月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540日，向产权登记机关为原告办妥产权登记。如被告延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。原告应在被告通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，被告不承担延期办理其产权证的责任。……3.被告未能在约定时间内办妥不动产权证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥不动产权属证，原告有权退房。……第十二条约定：……2.本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。若原告拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，按照合同总价款的万分之一的标准按日向被告支付违约金，直至原告配合办理完上述手续之日。第十三条其他约定的第6款：买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充条款为其真实意思的反映。第十四条约定：本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。补充协议还约定了其他内容。2017年6月8日，原、被告另签订《无理由退房协议书》，内容为：鉴于双方于2017年3月27日签订恒大海泉湾楼盘34幢803房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向原告出具了《无理由退房承诺书》，同时被告向原告出示了本协议。原告已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如原告由其他兼职销售员通过恒房通平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。四、本协议一式三份，具同等法律效力。原告签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。庭审中，原告主张享有无理由退房的权利，有权要求解除合同、退房并要求退还购房款及利息。被告同意依据该协议书的第二条约定，在退还房款本金的基础上解除合同，但认为不应支付额外的利息或违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款共计914,447元，维修基金8163元，另向案外人支付了律师费900元。被告提交的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》及珠海市不动产测量报告（首页）显示，涉案住宅楼栋（规划许可：118#住宅）于2018年8月29日取得竣工验收备案表。2018年8月29日，珠海市公安消防局作出《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，显示被告于2018年8月29日经网上备案受理系统进行了珠海恒大海泉湾花园（152-157、113-118、67-69、垃圾房公厕、变配电房）工程竣工验收消防备案，备案号：440000WYS180023643。根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。被告提交涉案房屋的《广东省商品住宅使用说明书》，内附房屋结构和房屋设施、使用说明和注意事项等。被告提交涉案房屋的《广东省商品住宅质量保证书》，内附商品住宅概况、工程竣工验收情况、保修范围与保修期限等。其中保修委托单位为金碧物业有限公司珠海分公司。2018年8月29日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》，请业主于2018年8月30日至珠海市金湾区**********会所一层办理现场验、收楼并预交办理《不动产权证》资料。恒大海泉湾销售中心向原告邮寄上述收楼通知书，该邮件于2018年9月13日妥投，原告确认于2018年9月13日收到该收楼通知书。2018年9月30日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《珠海恒大海泉湾花园敦促收（验）楼通知书》，再次通知业主尽快到珠海市金湾区**********物业服务中心办理现场验、收楼并预交办理《不动产权证》资料。2018年10月1日，恒大海泉湾销售中心向原告邮寄上述敦促收楼通知书。庭审中，原告确认收到该通知书，并称收到后去查验房屋发现仍未达到预期的维修标准，故没有办理收楼手续。被告提交一份接单日期为2018年12月26日的涉案房屋《珠海-恒大海泉湾物业服务中心维修单》，维修项目包括：1.房推拉木门基座未固定、缺失一个；2.户玄关入户门开关不灵活。原告在“满意度评价”一栏“以上报修已完成维修，请对我们的服务进行评价”中勾选了“非常满意”，日期为“2018.12.26”，在维修单空白处还备注了“无需回访”。庭审中，原告对维修单予以认可，但认为仅能反映单次的维修情况。被告提交涉案房屋照片若干张，拍摄日期为2020年3月5日，显示涉案房屋可以正常居住使用。庭审中，原告对照片真实性认可，但认为照片未完全反映房屋的情况，原告现场查验时发现房屋存在严重漏水、墙面发霉等情况，已严重影响正常使用。庭审中，原告还称，双方买卖合同第20条约定办证期限为540天，该办证期限应当从2018年8月30日开始计算至今天共566天，已经超过了约定的办证期限，所以原告有权主张解除合同。被告则辩称，原告该主张与合同约定不符。首先，原告在被告通知其交付符合法定和约定交付条件的房屋之时并没有按期履行房屋接收手续和义务，也没有配合办理后续的相关手续，因此商品房所有权证书未能取得并非是出卖人的原因而是基于买受人的原因；其次，该条所约定的处理方式需要按照附件十一补充协议执行，原告所提出的该条并不能显示出其享有单方解除权；最后，补充协议第13条第三款对于双方合同解除权都约定了行使的期限，即便原告具备合同解除权也因未在约定期限内行使而丧失。以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件《补充协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。原告请求解除合同，理由有三：一是涉案房屋存在严重的质量问题至今未维修完毕，被告逾期交房超过180天；二是被告未在约定期限内协助原告办理房屋所有权证书；三是双方签订的《无理由退房协议书》约定，原告在办理入住手续前享有无理由退房权利。针对原告提出的解除合同的事由，本院分析如下：一、关于涉案房屋是否存在严重质量问题导致被告逾期交付房屋。合同约定涉案房屋于2018年8月30日前交付。涉案楼栋于2018年8月29日取得竣工验收备案表及《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，此时，涉案房屋达到《补充协议》第四条约定的房屋交付条件。原告于2018年9月13日收到被告邮寄的收楼通知书，因认为涉案房屋存在严重影响居住使用的质量问题而拒绝收楼，但原告没有举证证明涉案房屋存在严重影响居住使用的情况，且原告于2018年12月26日申请被告维修整改，整改内容均属于一般性质量瑕疵问题，原告亦于当日确认整改完毕。因此，原告主张涉案房屋存在严重影响居住使用的质量问题至今未整改完毕，被告逾期交房超过180天，依据不足，本院不予采纳。二、关于被告是否未在约定期限内协助原告办理房屋所有权证书，如逾期办证是否达到合同解除的条件。《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定,因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照附件十一处理。附件十一《补充协议》第八条约定，双方同意本合同第二十条变更如下：双方同意以2018年8月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，被告应当在该日之次日起540日，向产权登记机关为原告办妥产权登记。如被告延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。……如房屋交付使用三年后未能办妥不动产权属证，原告有权退房。按照上述约定，被告在房屋交付三年后仍未能办妥不动产权属证书的，原告才享有退房的权利。即便以2018年8月31日为办理产权登记期限的起算日，至法庭辩论终结，被告逾期办证仍未达3年。因此，原告以被告逾期办证超过540日主张解除合同，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。三、关于本案是否适用《无理由退房协议书》。《无理由退房协议书》第一条约定：如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。原告并未实际办理入住收楼手续，原告主张按照《无理由退房协议书》享有解除合同的权利，被告对此亦予以认可，故原告主张按照《无理由退房协议书》解除涉案《商品房买卖合同（预售）》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。四、关于原告请求退还房款、利息、维修基金8163元及按揭服务费900元并支付违约金9144.47元。1、购房款本金。原告通过首付+银行按揭方式向被告支付了全部购房款914,447元，现原告请求被告退还购房本金914,447元，被告对此无异议，本院予以支持。2、维修基金8163元。原告向被告支付了维修基金8163元，被告认可收到该笔款项，但称维修基金已经代业主向政府缴纳了。住宅专项维修资金（维修基金）是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，该资金属于业主所有。因此，本案《商品房买卖合同（预售）》及其附件解除后，原告不再是涉案房屋的业主，交纳该房屋的住宅专项维修资金的义务亦随之消失，被告无权直接占有或代为占有原告缴纳的住宅专项维修资金。且《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，原告要求被告返还住宅专项维修资金8163元符合法律规定，本院予以支持。3、购房利息、按揭服务费及违约金9144.47元。原告主张的购房利息、按揭服务费均属于损失，其赔偿请求权成立的前提是被告构成根本违约导致合同解除，而违约金9144.47元是合同约定的被告逾期交房超过180日而原告主张解除合同的情况下被告应支付的。如上所述，原告未能举证证明被告存在逾期交房超过180日的情形或实施了其他构成根本违约的行为，且《无理由退房协议书》第二条约定：“原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”因此，原告请求被告赔偿损失及支付违约金，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。五、关于被告反诉请求原告协助注销涉案商品房的预告登记手续和撤销网签备案手续。《补充协议》第十二条第2款约定：本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。因此，被告反诉请求原告协助注销涉案商品房的预告登记手续和撤销网签备案手续，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告林顺红与被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司于2017年6月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件；二、被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林顺红返还购房款人民币914,447元；三、被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林顺红返还住宅专项维修资金人民币8163元；四、原告（反诉被告）林顺红于本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告（反诉原告）珠海市恒大海泉湾置业有限公司办理注销位于平沙镇海辰路77号34栋803房的预告登记手续和撤销网签备案手续；五、驳回原告林顺红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费因适用简易程序减半收取为人民币7278元，由原告林顺红负担人民币1084元，被告珠海市恒大海泉湾置业有限公司负担人民币6194元。反诉受理费人民币50元，由原告（反诉被告）林顺红负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 梁蔓冰二〇二〇年五月十二日法官助理 谢潇潇书 记 员 邓锦辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。