江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初1053号原告：苏州银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市跃龙路100号。负责人：陆俊辉，职务行长。委托诉讼代理人：顾倩倩，北京市盈科（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚荣霞，北京市盈科（南通）律师事务所实习律师。被告：江苏溢麦源生物科技有限公司，住所地南通高新技术产业开发区金州路。法定代表人：顾凯强。被告：顾凯强，男，1970年12月19日生，汉族，住南通市通州区。被告：张玮，女，1970年10月31日生，汉族，住南通市崇川区。原告苏州银行股份有限公司南通分行（以下简称苏州银行南通分行）与被告江苏溢麦源生物科技有限公司（以下简称溢麦源公司）、顾凯强、张玮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行南通分行的委托诉讼代理人顾倩倩、姚荣霞，被告溢麦源公司、顾凯强到庭参加诉讼。被告张玮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行南通分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告溢麦源公司归还借款本金5000000元，截至2020年3月2日的利息137733.74元，及自2020年3月3日起以本金和利息之和为基数按年利率9.6%计算至实际给付之日止的罚息、复利；2.判令被告溢麦源公司支付律师费227000元。3.判令被告顾凯强、张玮对上述债务承担连带清偿责任。4.判令原告有权就被告溢麦源公司提供的坐落南通市高新区金洲路东侧、金西一号横河南侧的不动产依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告溢麦源公司签订《贷款合同》，约定向其提供5000000元的贷款，期限自2018年12月3日至2019年12月2日。利率为固定年利率6.4%，罚息按约定借款利率上浮50%。借款逾期后，按照罚息利率计收复利。2018年11月29日，被告溢麦源公司以其名下房产为上述合同项下全部债务提供抵押担保。同日，被告顾凯强、张玮与原告签订《最高额保证合同》，约定为上述债务承担无限连带责任担保。2018年12月4日，原告依约发放5000000元贷款，各被告未能按约还款或承担保证责任。2019年11月29日，原告与三被告签订《展期协议书》，约定将上述贷款合同中约定的贷款期限展期到2020年3月2日，展期期间的贷款利率不变，担保方式不变。现贷款到期，原告催要无果，遂诉至法院。被告溢麦源公司辩称，认可借款事实，希望协商处理，免除罚息和律师费。被告顾凯强辩称，对担保事实没有异议。被告张玮未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《展期协议书》、借款借据、苏州银行补充专用凭证、利息计算表、《委托代理合同》及律师费发票等证据。被告溢麦源公司、顾凯强对上述证据均无异议。原告提供的上述证据均系原件，被告溢麦源公司、顾凯强予以认可，被告张玮未到庭质证亦未提供相反证据予以反驳，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月29日，原告作为抵押权人与被告溢麦源公司作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定为上述贷款合同的全部债务提供最高额抵押担保。担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、财产保全费、强制执行费、公告费等）。本合同确定的抵押物为南通高新技术产业开发区金洲路东侧、金西一号横河南侧的不动产，且已办理抵押登记。2018年11月29日，原告作为债权人与被告顾凯强、张玮作为保证人签订《最高额保证合同》，约定保证人为上述债务提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、公告费等）。被告顾凯强在《文书送达地址确认书》中确认其送达地址为南通高新区金洲路东侧、金西一号横河南侧。被告张玮在《文书送达地址确认书》中确认其送达地址为南通市崇川区北濠桥新村6幢203室。2018年12月3日，原告作为贷款人与被告溢麦源公司作为借款人签订《贷款合同》，约定原告向其提供5000000元的贷款，期限自2018年12月3日至2019年12月2日。年利率6.4%，罚息按约定借款利率上浮50%。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。被告溢麦源公司在《文书送达地址确认书》中确认其送达地址为南通高新区金洲路东侧、金西一号横河南侧。2018年12月4日，原告依约发放5000000元给被告溢麦源公司。借款借据上载明的借款金额、利率、还款方式、期限等均与上述贷款合同一致。2019年11月29日，原告作为贷款人与被告溢麦源公司作为借款人、被告顾凯强及张玮作为保证人签订《展期协议书》，约定贷款人同意将上述贷款展期到2020年3月2日。为实现案涉债权，原告与北京市盈科（南通）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费227000元，于本合同签订后7日内支付，原告提供了相关发票予以证明。本院认为，原、被告签订的涉案借款合同、抵押合同、保证合同等均系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告溢麦源公司未能按约归还本息，构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。根据涉案借款合同的约定，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%即6.4%×150%=9.6%计收罚息。并对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，利率同罚息利率。故原告主张被告溢麦源公司支付自2020年3月3日起至实际给付之日止以本金与利息之和为基数按照年利率9.6%支付罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院支持。被告溢麦源公司与原告签订了抵押合同，约定以其名下不动产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，并办理登记，现原告主张其有权以该不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告顾凯强、张玮与原告签订了保证合同，约定为上述主合同债务承担连带保证责任，现债务人违约，保证人应当依约承担连带保证责任。关于律师费，因案涉借款合同约定了若借款人违约，应由借款人承担，且双方约定的律师费用不超过江苏省关于律师服务收费相关规定的标准。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院照准。被告张玮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏溢麦源生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司南通分行支付借款本金5000000元，利息137733.74元，并支付自2020年3月3日起至实际给付之日止以本金5000000元与利息137733.74元之和为基数按照年利率9.6%计算的罚息和复利。二、被告江苏溢麦源生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司南通分行支付律师费227000元。三、被告顾凯强、张玮对被告江苏溢麦源生物科技有限公司的第一项、第二项债务承担连带保证责任。被告顾凯强、张玮承担保证责任后，有权向被告江苏溢麦源生物科技有限公司追偿。四、若被告江苏溢麦源生物科技有限公司不履行本判决确定的第一项、第二项债务，原告苏州银行股份有限公司南通分行有权以被告江苏溢麦源生物科技有限公司提供的南通高新技术产业开发区金洲路东侧、金西一号横河南侧的不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24457.5元（已减半）、保全费5000元，合计29457.5元，由被告江苏溢麦源生物科技有限公司、顾凯强、张玮共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费48915元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 金成飞法官助理 王 杨二〇二〇年五月二十七日书 记 员 徐远远