陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕05执复6号复议申请人（被执行人）：王蕾磊，男，1984年10月2日出生，汉族，居民。复议申请人（被执行人）：孙洁，女，1987年11月11日出生，汉族，居民。二复议申请人共同委托诉讼代理人：赵永红，男，1967年9月26日出生，汉族。申请执行人：大荔县农村信用合作联社。法定代表人：李建忠，系联社理事长。委托诉讼代理人：党伯礼，陕西圣达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马海生，大荔县农村信用合作联社员工。被执行人：大荔鑫瑞家居有限责任公司。法定代表人：刘月芳，系该公司经理。复议申请人王蕾磊、孙洁不服陕西省大荔县人民法院（以下简称大荔法院）（2020）陕0523执异3号执行裁定，向本院申请复议,本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。大荔法院在执行申请执行人大荔县农村信用合作联社（以下简称大荔信用社）与被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司（以下简称鑫瑞公司）、王蕾磊、孙洁公证债权文书执行一案中，异议人王蕾磊、孙洁向大荔法院提出书面执行异议。大荔法院查明，2015年2月10日，大荔信用社与鑫瑞公司签订编号为：陕农信荔借字[2015]第X号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为600万元，借款期限为2015年2月13日至2018年2月9日止，借款用途为购买家居。月利息为8.1‰，结息方式为按月结息。同日，王蕾磊、孙洁与大荔信用社签订编号为陕农信荔抵字[2015]第X号《抵押担保合同》，合同约定：鉴于鑫瑞公司和大荔信用社签订借款合同，抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押财产为坐落在大荔县商贸大道与花城路什字西北角（四层），房屋所有权证为荔房权证大荔县字第X号。担保范围为主合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管财产和实现债权的费用等。并于2015年2月11日办理荔房他证大荔县字第X号房屋他项权证书。2015年2月13日，大荔县公证处作出（2015）大证经字第X号具有强制执行效力的债权文书公证书，公证事项：赋予流动资金借款合同及该合同项下抵押担保合同具有强制执行效力。2017年7月27日，大荔县公证处作出（2017）大证执字第X号执行证书，申请执行人大荔信用社可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行被申请执行人为鑫瑞公司、王蕾磊、孙洁。标的为：逾期还款本金150万元，逾期还款利息947915元（利息暂算止2017年6月21日），剩余本金400万元，合计6447915元，以及申请执行人为实现债权所支付的费用。大荔信用社于2017年8月15日向本院申请强制执行，请求：1.请求人民法院依法强制被申请人履行大荔县公证处出具的（2017）大证执字第X号执行证书所确定的义务，即归还所欠申请人贷款利息947915元（利息暂算止2017年6月21日），贷款本金550万元，共计人民币6447915元以及2017年6月21日以后所产生的利息，直至该笔贷款还清；2.请求人民法院强制被申请人承担申请人因实现该债权所支付的一切费用。在执行过程中，本院于2017年8月18日向被执行人鑫瑞公司、王蕾磊、孙洁发出执行通知书，责令：被执行人鑫瑞公司、王蕾磊、孙洁向大荔信用社支付截止2017年6月21日的贷款利息947915元，贷款本金550万元，合计6447915元；以及2017年6月21日以后所产生的利息。负担申请执行费59640元。本院于2017年8月22日作出（2017）陕0523执840号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人王蕾磊、孙洁共同所有的位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角鑫瑞家居城的第四层房产（产权证号为：荔房权证字第X号，建筑面积2753.89平方米），期限为三年；二、被执行人鑫瑞公司、王蕾磊、孙洁应在该房产被查封后一个月内履行生效法律文书所确定的义务，逾期，本院对查封的房产进行拍卖或变卖。三、在查封期间，由王蕾磊、孙洁负责保管使用被查封的财产，不得毁损、转让，因过错导致被查封财产毁损的，应承担责任。在查封期间，被执行人不得变卖被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。后对该房产委托评估，陕西中科司法鉴定所于2017年11月28日作出陕中司鉴字[2017]X号《王蕾磊、孙洁名下位于陕西省大荔县商贸大道与花城路什字西北角房产之第四层房地产价值鉴定意见书》，评估价格为：956.15万元，房屋单价为4340元/平方米。被执行人鑫瑞公司于2017年12月14日对鉴定意见提出异议并申请重新评估，本院于2017年12月16日作出（2017）陕0523执840号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。后鑫瑞公司于2018年5月5日因未交纳评估费终止评估程序。本院于2018年5月11日恢复执行，并于2018年5月16日作出拍卖公告、2018年7月3日作出第二次拍卖公告、2018年8月7日作出变卖公告，均因无人竞买而流拍，申请执行人大荔信用社愿以变卖流拍价714.24405万元接受该房产，以抵偿被执行人所欠债务。后本院于2019年4月1日作出（2018）陕0523执恢194号之一执行裁定书，裁定：解除对被执行人王蕾磊、孙洁共同所有的位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角鑫瑞家居城的第四层房产（产权证号:荔房权证大荔县字第X号，建筑面积2753.89平方米）的查封。同日，本院作出（2018）陕0523执恢194号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人王蕾磊、孙洁共同所有的位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角鑫瑞家居城的第四层房产（产权证号:荔房权证大荔县字第X号，建筑面积2753.89平方米）作价714.24405万元，交付申请执行人大荔信用社抵偿其债务。该房屋所有权自本裁定送达起转移给买受人大荔信用社所有。二、申请执行人大荔信用社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。由大荔信用社承担过户及相关费用。并于2019年4月12日向异议人及鑫瑞公司送达。2019年4月30日作出（2018）陕0523执恢194号之三执行裁定：终结本次执行程序。并于2019年7月29日向双方当事人送达。大荔法院认为，异议人以本院在作出（2018）陕0523执恢194号之二、之三执行裁定时，超过评估报告一年的有效期限提出异议。经审查，本院在执行过程中，就案涉抵押物委托陕西中科司法鉴定所进行评估，2017年11月28日作出评估意见，有效期为一年。后被执行人鑫瑞公司于2017年12月14日对该评估意见不服，并申请重新评估。本院再次委托进行评估，但鑫瑞公司于2018年5月未交纳评估费终止评估程序。本院恢复执行后依据陕西中科司法所的评估意见确定保留价，于2018年5月16日首次发布拍卖公告，后经两次流拍，变卖无人竞买，于2019年4月1日作出以物抵债执行裁定。因评估报告的有效期限以评估报告载明的期限确定。而评估报告是否超过有效期的判断节点为拍卖公告发布时间。发布拍卖公告时评估报告没有超过有效期，处置过程中评估报告有效期届满不影响拍卖、变卖和以物抵债程序的继续进行。本院首次发布拍卖公告并未超过评估报告一年的有效期限，故本院在处置案涉房产时作出的（2018）陕0523执恢194号之二、之三执行裁定并无不当。现异议人也未提供证据证明超过评估报告有效期限市场行情发生重大变化导致评估价值明显偏离市场价值。综上，异议人所提异议不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定，裁定：驳回异议人王蕾磊、孙洁的异议请求。王蕾磊、孙洁向本院申请复议称，请求：1、撤销大荔法院（2018）陕0523执恢194号之二、之三执行裁定；2、撤销大荔法院（2020）陕0523执异3号执行裁定。事实和理由：2015年2月10日鑫瑞公司从大荔信用社借款600万元，用王蕾磊、孙洁所有的位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角（四层）的房屋作为抵押，2015年2月13日，在大荔县公证处办理了（2015）大证经字第X号具有强制执行效力的债权文书公证书，后大荔信用社向大荔法院申请强制执行，在执行过程中，委托了陕西中科司法鉴定所评估，于2017年11月28日出具司法鉴定意见书，评估价格为：956.15万元，房屋单价为4340元/平方米。该意见书明确载明本鉴定结论的有效使用期为壹年，从提交报告之日起（即2017年11月28日）一年内可以本报告作为参考依据，超过上述有效期应重新进行资产价值鉴定。而大荔法院（2018）陕0523执恢194号之二是于2019年4月1日作出，（2018）陕0523执恢194号之三是2019年4月30日作出直至2019年7月31日才以邮递方式送达给异议人。明显超过了鉴定意见书可以为参考依据的1年期限，该裁定书参考该意见书评估价值计算出变卖流拍价714.24405万元，折抵给申请执行人，依据明显错误。复议申请人认为评估报告有效期的节点应该为以物抵债裁定做出之时，而并非拍卖公告发布之时。以物抵债的目的在于实现债权人的抵押权。作为抵押财产的房产的价值随着市场行情的变化而变化，因此房产评估报告都会有一年的有效期，在有效期内评估值具有参考价值，过了有效期，评估就没有参考价值。以物抵债用抵押物实现债权应当以抵押物当时的价值为基础，以已经超过有效期的评估价值为基础，损害了债务人的合法权益。因此，大荔法院裁定驳回复议申请人的异议理由不成立。大荔法院于2018年8月8日发出对涉案房产的变卖公告，变卖期限为2018年8月24日10时至2018年10月24日10时止，但是大荔法院直至2019年4月1日才作出大荔法院（2018）陕0523执恢194号之二（以下简称上述裁定）将涉案财产交付大荔信用社抵偿债务。从变卖结束到作出以物抵债裁定经历了半年之久，涉案财产的价值已发生了巨大变化，远远不止上述裁定认定的714.24405万元，裁定作出后3个月后，2019年7月送达给复议申请人，送达程序违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定“人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。”，复议申请人于2019年12月13日提出异议申请，大荔法院于2020年1月17日作出异议裁定，从复议申请人提出申请到裁定作出的期间为35日，违反了民事诉讼法的规定，程序违法。大荔信用社称，复议申请人申请理由不能成立，评估报告是2017年11月28日作出的，鑫瑞公司提出异议要求重新评估，但没有缴纳评估费用，终结了评估，大荔法院发拍卖公告的时间是2018年5月16日，发公告是参考的评估价，申请人认为评估报告超出一年的期间不能作为拍卖的依据是错误的，申请复议人的复议申请不能成立。本院查明的事实与大荔法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。且根据规定，评估报告的有效期按照评估报告载明的期限确定，本案中，大荔法院对本案处置财产发布的第一次拍卖公告的日期在涉诉评估报告有效期内，进入拍卖程序后，评估报告有效期届满不影响拍卖、变卖和以物抵债程序的继续进行，故大荔法院驳回王蕾磊、孙洁的异议请求并无不妥。复议申请人王蕾磊、孙洁认为评估报告有效期的节点应该为以物抵债裁定做出之时，缺乏依据，本院不予采信。复议申请人王蕾磊、孙洁提出涉案财产的价值发生了巨大变化，但未提供充分的证据证明其主张，本院不予支持。关于复议申请人王蕾磊、孙洁提出大荔法院异议裁定程序违法，经审查，大荔法院立案受理本案的日期为2020年1月3日，结案日期为2020年1月17日，符合审查期限的法律规定，故复议申请人王蕾磊、孙洁此复议理由不能成立。综上，王蕾磊、孙洁的复议申请依法不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回王蕾磊、孙洁复议申请，维持陕西省大荔县人民法院（2020）陕0523执异3号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 刘 丰审判员 鱼小强审判员 袁军隆二〇二〇年五月二十一日书记员 苏 宁