北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初2590号原告：北京福盛恒业园林绿化工程有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇西半壁店村村北大院。法定代表人：刘洋，男，1982年12月6日出生，汉族，北京福盛恒业园林绿化工程有限公司经理，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：付玉阁，河北海之光律师事务所律师。被告：广宇智通（北京）网络技术培训中心。法定代表人：陈月新。原告北京福盛恒业园林绿化工程有限公司（以下简称福盛恒业公司）与被告广宇智通（北京）网络技术培训中心（以下简称广宇智通中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福盛恒业公司的法定代表人刘洋及其委托诉讼代理人付玉阁到庭参加诉讼，被告广宇智通中心经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福盛恒业公司向本院提出诉讼请求：一、判令广宇智通中心支付我公司2018年11月15日至2019年1月14日宿舍及教室租金差额3006元；二、判令广宇智通中心支付我公司2019年1月15日至2019年4月15日期间宿舍租金22500元、教室租金54750元，合计77250元；三、判令广宇智通中心支付我公司2019年1月15日至2019年4月15日物业费1200元；四、判令广宇智通中心承担本案的诉讼费用。事实与理由：我公司与广宇智通中心于2017年2月20日签订了《研如寓白浮租赁合同》，约定我公司将位于北京市昌平区×村×号研如寓白浮校区的教学楼教室、宿舍等租赁给广宇智通中心，教室共600平方米，租金标准为1元/平/日，宿舍租金费用为1500元/间/月，共15间，后广宇智通中心于2018年10月退掉10间，使用剩余5间。暖气费应于每年的10月15日提前交纳，按国家标准执行。物业费按400元/月标准支付，并约定付款方式为季付。广宇智通中心欠付我公司2018年至2019年1月14日房租3006元，2019年1月15日至2019年4月15日房租、物业费则均未交纳。我公司向广宇智通中心发送催费单，广宇智通中心收到后一直未支付费用，故我公司诉至法院，请求法院支持我公司的诉讼请求。被告广宇智通中心未到庭答辩，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年2月20日福盛恒业公司（甲方）与广宇智通中心（乙方）签订《研如寓白浮租赁合同》，约定：经甲乙双方同意，乙方承租甲方所有的位于北京市昌平区×村×号（以下简称×村×号）研如寓白浮校区教学楼2号楼1层五间教室，建筑面积为600平米。租赁期限五年，自2017年4月1日起至2022年3月31日止。乙方租用上述租赁物之用途为教育培训、住宿、办公以及与乙方合法开展的经营项目相关之用途。租赁费用标准为1元/平米/天，教室总面积600平米，年租金为219000元，每月18250元。付款方式为押一付三，季付。学生宿舍固定租用15间，1500元/间/月，如乙方招生数量增加，甲方提供的宿舍不能满足乙方学生使用，乙方有权优先租用甲方其他空余学生宿舍。新开寝室按当时市场价甲乙双方另行协商。电费单独计量，按照电费1.5元/度的标准执行。水费单独计量，5元/吨。暖气费用按照国家标准执行，按照实际使用面积支付，供暖设备由甲方提供安装，甲方必须在采暖季前将供暖设备安装好，供暖费用每年10月15日之前交纳。上述标准如遇国家调整价格，按照调整价格比例上调。教学楼物业费单独计量，按校区定价400元/月，租赁期第一年（自2017年4月1日起至2018年3月31日）甲方免收物业费。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该租赁物：不支付或者不按照约定支付租金、拖欠其他各项费用经甲方书面通知后达10个工作日的……双方还对其他事项作出了约定。合同签订后，福盛恒业公司将涉案房屋交付广宇智通中心使用。自2018年10月开始广宇智通中心将其中10间宿舍退租，仅租赁剩余的5间。合同履行过程中，因广宇智通中心未按双方合同约定支付福盛恒业公司租金及其他费用，福盛恒业公司于2019年2月22日向广宇智通中心送达《催费单》，载明：“宿舍教室：未交费用44900元，主楼106号宿舍2666元（2018.12.5—2019.1.15）；暖气费：5间宿舍3700元（2018.11.15—2019.1.14），1间宿舍：740元（2018.12.5—2019.2.4），需交52006元。2018年12月18日星期二付款10000元，拖欠42006元。5间宿舍费用：22500元（2019年1月15日—2019年4月15日）；教室54750元（2019年1月15日—2019年4月15日）；物业费1200元（2019年1月15日—2019年4月15日）。备注：截至2019年2月22日，广宇智通中心拖欠福盛恒业公司租赁费用120456元，请贵公司在2019年3月1日前将2019年1月15日号前的租金、暖气费42006元交清，在2019年3月15日前将租金物业费（2019年1月15日—2019年4月15日）78450元交清，逾期未交清，我方可根据福盛恒业公司与广宇智通中心签订合同的相关条款，单方面收回租赁物，并对广宇智通中心的违约行为向人民法院起诉，广宇智通中心同时承担我方相应的律师费、误工费、交通费等”。《催费单》由广宇智通中心盖章确认，法定代表人处有陈香子签字字样。福盛恒业公司主张该《催费单》送达至广宇智通中心后，广宇智通中心陈总通过微信转账方式共支付其39000元，剩余款项一直未付，其于2019年4月2日通过微信向广宇智通中心发送《解除通知书》，内容为：广宇智通中心，贵公司与我公司签订《研如寓白浮校区租赁合同》约定，贵公司拖欠我公司2018年10月15日—2019年4月15日期间租金，经过我公司多次催要租金，贵公司均没有给付，至今早已逾期超过10个工作日。根据《研如寓白浮校区租赁合同》第四条第3款第（1）项的约定，我公司决定于2019年4月2日前与您解除《研如寓白浮校区租赁合同》，请贵公司积极与我方联系办理交接房屋手续，同时我公司保留追究贵公司违约责任的相关权利。福盛恒业公司提交微信聊天记录予以证实。福盛恒业公司主张广宇智通中心于2019年5月搬离涉案房屋。另查，涉案房屋所在土地的使用权人为北京博丰伟业物资贸易有限责任公司，该公司于2005年8月取得涉案房屋所在土地的集体土地使用证，集体土地使用证后附的宗地图及现状面积图显示该地块的建筑面积为8527.63平方米。福盛恒业公司于2016年10月15日与北京博丰伟业物资贸易有限责任公司签订《房屋租赁合同》，从该公司处承租了×村×号院。上述事实，有《研如寓白浮租赁合同》、《催费单》、微信聊天记录、《解除通知书》、《集体土地使用证》及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证并参与法庭辩论的权利。本案被告广宇智通中心经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。依法成立的合同，自成立时生效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另一方当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，福盛恒业公司与广宇智通中心签订的《研如寓白浮租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效。合同签订后，因广宇智通中心未按合同约定履行交付租金及其他费用的义务，福盛恒业公司于2019年2月22日向广宇智通中心送达了《催费单》，《催费单》显示广宇智通中心欠付截至2019年1月14日前的费用42006元并应交纳2019年1月15日至2019年4月15日期间的租金及其他费用共计78450元。福盛恒业公司主张广宇智通中心签收该《催费单》后仅支付其39000元，剩余费用一直未付，因广宇智通中心未到庭参加诉讼，本院对福盛恒业公司的主张及提交的证据予以采信，据此，本院认定广宇智通中心仍欠付福盛恒业公司2019年1月14日之前的费用3006元，且未按照约定支付下一季度的租金，在此情况下，福盛恒业公司有权依据双方合同约定要求解除双方签订的《研如寓白浮租赁合同》，福盛恒业公司主张其于2019年4月2日提出解除合同并通过微信送达了解除合同通知，本院对福盛恒业公司提交的证据予以采信，据此，本院确认双方签订的《研如寓白浮租赁合同》已于2019年4月2日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除前，广宇智通中心应当按照合同约定支付合同履行期间的租金、暖气费等相关费用，合同解除后，按照福盛恒业公司的陈述，广宇智通中心于2019年5月搬离涉案房屋，因广宇智通中心未到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，本院对福盛恒业公司的该项主张予以采信，则广宇智通中心仍应支付其占用涉案房屋期间的租金及其他相关费用。据此，对福盛恒业公司要求广宇智通中心支付截止至2019年4月15日的租金及其他费用81456元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告广宇智通（北京）网络技术培训中心于本判决生效后十日内支付原告北京福盛恒业园林绿化工程有限公司截止至二○一九年四月十五日的租金、物业费等共计81456元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1836.4元，由被告广宇智通（北京）网络技术培训中心负担，于本判决生效后七日内交纳；公告费（凭票据），由被告广宇智通（北京）网络技术培训中心负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  田雅娟审判员  李国栋审判员  陈振祥二〇二〇年五月八日书记员  高 曼