北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23588号原告：侯萌萌，女，1988年12月11日出生，汉族，北京市大兴区长子营镇中学老师，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。被告：明发集团北京房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇瓜香路10号3号楼126室。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：李壮志，男，1980年4月22日，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：张佩荣，女，1994年11月9日出生，汉族，该公司员工。原告侯萌萌与被告明发集团北京房地产开发有限公司（以下简称：明发公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯萌萌的委托诉讼代理人侯德强，被告明发公司的委托诉讼代理人李壮志、张佩荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯萌萌向本院提出诉讼请求：判决明发公司修复北京市大兴区纪百户街18号院北京明发广场项目6号楼1单元1405号室内南侧卧室门、西南侧卧室门及厨房水管；判决明发公司赔偿原告电脑损失8420元、数据恢复损失1200元，租金损失（租金计算标准按日租金160元计算，自2019年6月27日起至明发公司将房屋受损部位修复完毕之日止）；判决明发公司支付鉴定费3000元；诉讼费由明发公司负担。事实和理由：2018年11月1日，明发公司作为出租人（甲方）与侯萌萌（乙方）签订了《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》（以下简称：租赁合同），侯萌萌承租了北京市大兴区纪百户街18号院北京明发广场项目6号楼1单元1405房屋（以下简称：1405室）。租赁合同主要约定：1、租期自2018年11月15日-2021年11月14日；2、租赁期内，甲方应使房屋及其附属物品、设备设施处于安全和适用的状态，履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施设备安全；3、甲方交付的房屋严重影响乙方安全、健康或不承担约定的维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方的相应损失。同日办理了入住手续，但由于尚未准备好室内物品，故未实际居住。2019年6月27日上午11点，物业公司电话通知原告涉案房屋漏水，原告立即赶到现场，发现厨房的自来水软管爆裂，正在漏水，原告当即关闭了阀门。由于漏水导致原告的笔记本电脑被水浸泡，卧室门浸泡后严重变形，不能关闭。被告明发公司辩称，侯萌萌租的是公租房，1405室的水龙头软管爆裂造成的损失应由其自行承担。根据租赁合同第6条第1款的规定，乙方应采取适当措施防止损失扩大，未及时通知甲方，损失应由乙方自行承担。租赁合同第5款第2项约定，侯萌萌已办理入住，明发公司不存在任何过错，因侯萌萌水龙头使用不当造成的损失，其未及时关闭阀门，未维修更换，造成的损失扩大应由原告自行承担。原告主张电脑损失与本案无关，其并未提供证据证明厨房的水龙头破裂与位于卧室的电脑浸泡的关联性，原告无权要求我司承担相应损失。原告主张租金损失没有依据，我司多次提出维修，但原告始终不允许我方维修，不存在租金损失问题，原告诉求没有事实和法律依据，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2018年11月，明发公司（出租人、甲方）与侯萌萌（承租人、乙方）签订租赁合同，约定侯萌萌承租甲方1405室，建筑面积60.87平方米，租期自2018年11月15日至2021年11月14日止，月租金1521.75元。关于房屋维护及维修方面，合同约定租赁期内，甲方应使房屋及其附属物品、设备设施处于安全和适用的状态，履行房屋的维修义务并确保房屋和屋内设施设备安全，对于乙方装修和增设的其他设施设备等甲方不承担维修义务。由甲方承担维修义务的房屋及其附属物品、设备设施出现损坏时，乙方应采取适当措施防止损坏扩大，并及时通知甲方维修或更换，因乙方未采取适当措施或未及时通知甲方维修致使损失扩大，损失部分应由乙方承担。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修。乙方须爱护使用、保管所承租的房屋及其附属物品、设备设施，在住房设计及建筑标准限定的范围内合理使用。因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，可由甲方负责维修，由乙方承担维修和材料费用或按照《房屋交割清单》中约定的损赔额由乙方予以赔偿。对于该房屋及其附属设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。室内的水龙头、瓷盆、便盆以及橱柜等设施设备的维修由乙方自行负责。关于违约责任处理部分，合同约定甲方交付的房屋严重影响乙方安全、健康或不承担约定的维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方相应损失。合同签订后，侯萌萌按约定缴纳押金及月租金。2019年6月27日左右，侯萌萌承租的1405室因厨房连接水龙头的进水软管爆裂产生漏水，导致1405室内南侧卧室门、西南侧卧室门被水浸泡损坏、变形。侯萌萌提交国宏信价格评估集团有限公司出具的价格评估报告、北京智和天成商贸有限公司出具的电脑硬件损坏证明及发票、北京中兴信达商贸有限公司出具的笔记本因浸水损坏证明，主张因1405室漏水导致其笔记本浸水损坏，笔记本损失价值8420元、鉴定费3000元、数据恢复费1200元。明发公司对上述笔记本损失的真实性、关联性不予认可。侯萌萌主张因房屋漏水不能使用，故在外租房，其提交《个人房屋租赁协议》、收条等，主张在大兴区三合北巷5号院1号楼4单元602室租房，月租金4800元。本院认为，根据原、被告签订的租赁合同，明发公司应保障其出租房屋及附属物品、设备设施处于安全和适用状态，合同虽约定水龙头由侯萌萌负责维修，但水龙头并不包含进水软管，故本案中爆裂的进水软管应属于明发公司负责维修的项目，同时，因进水软管爆裂漏水产生的合理损失亦应由明发公司负担，本院对侯萌萌要求明发公司修复1405室南侧卧室门、西南侧卧室门及厨房进水软管的请求，予以认可。关于笔记本损失，原告提交了几份证明、评估报告及发票，被告虽不认可，但未提交足以反驳的证据，本院认为根据原告提交的现有证据及考虑漏水导致卧室门浸水损坏的事实，可以证明侯萌萌的笔记本因本次漏水损坏产生一定损失，具体数额，本院认定为笔记本损失8420元、鉴定费3000元、数据恢复费1200元。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。具体到本案，侯萌萌可以要求明发公司对进水软管进行更换，或者自行维修更换，以便租赁房屋恢复正常使用，但侯萌萌以进水软管未维修更换为由外出租房，系未采取适当措施防止损坏扩大，扩大的损失应由其负担，同时，考虑到本案中租赁的公租房系保障房的性质，侯萌萌要求明发公司赔偿在外租赁房屋产生租金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：明发集团北京房地产开发有限公司修复侯萌萌承租的位于北京市大兴区纪百户街18号院北京明发广场项目6号楼1单元1405号室内因漏水损坏的南侧卧室门、西南侧卧室门及厨房进水软管（于判决书生效后十日内履行）；明发集团北京房地产开发有限公司赔偿侯萌萌电脑损失8420元、数据恢复损失1200元、鉴定费3000元，共计12620元（于判决书生效后十日内履行）；驳回侯萌萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费835元，由原告侯萌萌负担581元（已交纳），由明发集团北京房地产开发有限公司负担254元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵燕华人民陪审员  焦福银人民陪审员  张立海二〇二〇年五月二十二日书 记 员  李 美