安徽省淮南市大通区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0402民初206号 原告：吴广，男，1971年6月23日生，汉族，住安徽省淮南市大通区。 原告：郑礼芳，女，1971年5月24日生，汉族，住安徽省淮南市大通区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：谭海银，安徽震一律师事务所律师。 被告：淮南华峰汽车城投资有限公司，住所地安徽省淮南市大通区金丰易居二期幼儿园二层。 法定代表人：黄文高，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王体勇，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王晓帆，安徽韶美律师事务所律师。 原告吴广、郑礼芳与被告淮南华峰汽车城投资有限公司（以下简称淮南华峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年2月26日向本院起诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郑礼芳及两原告共同委托诉讼代理人陈强、谭海银，被告淮南华峰公司的委托诉讼代理人王体勇、王晓帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.判决淮南华峰公司返还购房款94,361元、利息6,275.14元（从2018年6月10日起至2019年12月20日），之后利息计算至款清之日；3.判决淮南华峰公司支付违约金36,872元及律师费6000元。事实和理由：2018年5月27日原被告签订《商品房订购书》，约定两原告订购淮南华峰公司出售的淮南九龙国际广场（暂定名）A1栋13层1311号房屋，并预交定金2万元。2018年6月10日原被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买淮南华峰公司开发的淮南国际汽车博览城A1栋13层1310号房屋，房屋总价184,361元，付款方式为银行按揭。两原告同日支付购房款74,361元，累计付款94,361元。合同约定的交房时间为2018年8月31日，但直至2019年12月20日淮南华峰公司拒不给合同办理网上备案登记致使两原告无法办理银行按揭贷款手续，其行为已构成违约，故依照合同及补充协议约定依法提起诉讼。 淮南华峰公司辩称，1.两原告诉请解除《商品房买卖合同》无法律依据，涉案房屋未按期交付的原因是：（1）两原告未按约定办理银行贷款，交付房款；（2）淮南市政府改变规划收回土地，导致项目停工，根据约定因政府行为导致工程迟延，可以延期交房。2.两原告诉请的利息、违约金和律师费无合同及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2018年5月27日原被告签订《商品房订购书》，约定两原告向淮南华峰公司订购房屋，两原告当日预交定金2万元，根据订购书约定,定金在双方签订《商品房买卖合同》时无息转入购房首期款。2018年6月10日原被告签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买淮南华峰公司开发的淮南国际汽车博览城A1栋13层1311号房屋，房屋总价184,361元，付款方式为2018年6月10日前付94,361元，余款9万元按揭贷款支付，于签订合同7个工作日内完成贷款手续。合同约定的交房期限为2018年8月31日前，交房条件为房屋经验收合格，并约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起20日内告知买受人的；2.施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；3.因政府行为（如政府通知停工或者因交通管制等造成无法施工，政府文件限制施工条件，高考限制施工或者因交通管制等造成施工延误等）而导致的工程施工延期；日降雨量10mm以上降雨、雪、风六级以上（含六级）其他自然灾害，停水或停电导致工程延期（具体以政府文件气象资料、高考相关规定、水电部门通知为准），交房时间顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任内容为：除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订当日两原告支付购房款74,361元，累计付款94,361元。至2019年12月，涉案房屋仍未经验收合格从而达到交房条件。 综合原被告双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、两原告要求解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》并由淮南华峰公司退还已付房款，是否有相应的合同及法律依据；二、两原告主张的利息、违约金及律师费淮南华峰公司应否承担，如需承担，数额是多少。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。对于第一个争议焦点，由于至2019年年底诉争房屋仍未经竣工验收不具备交房条件，已超过约定的交房期限180日，根据合同的约定两原告作为买受人有权要求解除合同。淮南华峰公司在庭审中称涉案房屋在2019年底才进行了网上登记备案，在此之前两原告按照相关规定不能就该房屋办理按揭贷款，责任在淮南华峰公司。淮南华峰公司称房屋未进行验收是政府行为所致，因为政府变更规划，收回已经出让的土地，导致该公司与涉案房屋的施工单位发生纠纷，致使房屋不能竣工验收，根据合同约定可以顺延交房期。但根据涉案合同约定，出卖人可以延期交房的原因是政府行为或恶劣天气导致的工程施工延期，而并非土地使用权出让合同或建设工程施工合同履行过程中发生的纠纷，故淮南华峰公司的辩解意见不能成立。两原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持，淮南华峰公司应将已收取的购房款返还给两原告。 对于第二个争议焦点，本院认为，根据涉案合同约定，因出卖人逾期交房超过180日解除合同的，出卖人应按已付款的1%支付违约金[数额为943.61元（94,361元×1%）]，并无关于利息的约定，故两原告关于利息的主张不能成立，两原告主张的违约金数额亦超出合同约定。房款总额的20%的违约金根据约定是买受人未约定支付购房款应当承担的责任，在本案情形下不能适用。涉案合同中并无出卖人应承担买受人支出的律师费的相关约定，该项诉讼请求没有合同及法律依据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、九十四条、九十七条规定，判决如下： 一、解除原告吴广、郑礼芳与被告淮南华峰汽车城投资有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告淮南华峰汽车城投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告吴广、郑礼芳购房款94,361元，并支付违约金943.61元，合计95,304.61元； 三、驳回原告吴广、郑礼芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费3170元，减半收取1585元，两原告负担532元，被告淮南华峰汽车城投资有限公司负担1053元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张怀武 二〇二〇年五月十四日 书记员  孙 云 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。