云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初106号原告：曲靖麒麟服装厂（原曲靖市麒麟服装厂），住所地云南省曲靖市寥廓南路118号。统一社会信用代码：91530300217233665Y法定代表人：李中善，厂长。委托诉讼代理人：董红花，云南锦利泰律师事务所律师。（特别授权）被告：曲靖市烟草公司会泽分公司（原云南省烟草会泽县公司），住所地：云南省曲靖市会泽县金钟镇北环路。统一社会信用代码：915303262174116281负责人：刘正坤，经理。被告：云南省烟草公司曲靖市公司，住所地云南省曲靖市官坡巷51号。统一社会信用代码：91530300217222042J法定代表人：樊在斗，总经理。二被告委托诉讼代理人：周涛，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖麒麟服装厂（以下简称服装厂）与被告曲靖市烟草公司会泽分公司（以下简称会泽烟草公司）、云南省烟草公司曲靖市公司（以下简称曲靖烟草公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人及其委托诉讼代理人，二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、确认原告与第一被告于1998年3月26日签订的《联合建房协议书》合法有效；二、判令二被告将位于曲靖市麒麟区的第一层（面积54.75㎡）、第二层（面积146.52㎡）房屋的产权协助办理至原告名下，并承担相关办理产权的费用；三、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：1997年1月28日，原告与被告会泽烟草公司签订《土地转让合同》，约定原告将其所有的位于寥廓南路中段临街铺面及后院空地四亩地使用权转让给被告建盖驻曲靖办事处综合楼，转让价款为每亩地30万元。被告在建盖综合楼的过程中，需另占用原告临街向北延长地段的土地，故双方又于1998年3月26日签订了《联合建房协议书》，约定联合建楼，原告以该多占用土地出资，被告承担从设计建楼到交付使用的所有投资及税费；并约定，多占原告土地所建综合楼第一、二层的房屋产权归原告所有，其余三层以上房屋产权归被告所有。2004年该综合楼竣工，被告将约定的房屋交付给原告使用，但一直未将一、二层楼共计201.27㎡的房产办理至原告名下。原告再三催促，被告均以正在办理为由拖延，直到今年，原告才得知被告已取得该房屋的所有权证，且登记在被告曲靖烟草公司名下，被告的行为已严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请依法判决。二被告口头辩称：第一，对合同的签订二被告没有异议，也经过了公证。房产证办理在曲靖烟草公司名下的行为与二被告无关，整个建筑都属于以烟草公司的综合楼立项、审批、建盖，在办理产权证书时，被告也明确向房管部门说明，要将涉及原告房屋的部分产权办理在原告名下，也向房管部门提交了相应的申报材料，但房管部门以综合楼的整个使用性质是烟草公司的综合业务用房为由，将整栋楼的房屋产权办在了烟草公司名下，导致原告起诉中所涉及的部分产权一直未能分割，这并非被告的原因造成，系办证部门办证所致。一直以来烟草公司都希望能将涉及原告方的部分产权分割开来，也多次向房管部门提出这个问题，但一直没有得到解决。第二，原告所提的涉案房屋的面积是否为诉状中所说，要以测绘部门的测绘数据为准，对于涉案房屋产权的办理，被告认为应当由原告向房管部门提出撤销原产权登记，另行办理产权登记，在房管部门未撤销原产权证书登记之前，被告也无法将涉案房屋的产权办理在原告名下。综上，原告所诉的合同真实有效性被告没有异议，原告应向房管登记部门申请撤销并重新分割，重新办理房屋产权证书。关于办证费用不应当由被告承担，因在整个办理产权的过程中被告并没有过错，根据联合建房协议，被告所要承担的费用是指从设计建楼到交付使用的投资费用，并未涉及办证费用，希望法院依法判决。原告针对其诉讼请求，提交证据如下：1.原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、法定代表人身份证复印件一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2.《土地转让合同》复印件一份，用于证明原、被告签订合同，约定原告将其所有的位于寥廓南路中段临街铺面及后院空地四亩地使用权转让给会泽烟草公司建盖驻曲靖。3.《联合建房协议书》复印件一份、《公证书》复印件一份，用于证明会泽烟草公司在建盖综合楼的过程中，需另占用原告临街向北延长地段的土地，双方协议约定联合建楼，原告以该多占用土地作为出资，被告承担从设计建楼到交付使用的所有投资及税费，并约定所建综合楼多占原告土地上的第一、二层房屋的产权归原告所有，三层及以上房屋的产权归第一被告所有。原、被告签订的《联合建房协议书》经曲靖市公证处进行了公证。4.《国有土地使用权证》复印件一份，用于证明会泽烟草公司所建盖的驻曲靖办事处综合楼，除占地原告卖给被告的土地外，还占用原告另外的土地，原告以该土地出资与被告联合建房。5.《房屋所有权证》复印件一份，用于证明属于原告的第一、二层房屋的产权被办理至被告曲靖烟草公司名下，侵犯了原告的房屋所有权，因此要求二被告将房屋协助办理至原告名下。6.《房屋面积测绘报告书》原件一份，用于证明经双方确认，被告应办理至原告名下的房屋产权面积为第一层54.75㎡、第二层146.52㎡。经质证，二被告对原告所提交证据1.3.4.5.6无异议，认为证据2与本案无关。二被告针对其答辩，提交证据如下：1.二被告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，用于证明二被告主体资格。2.《联合建房协议书》《公证书》复印件各一份，用于证明根据联合建房协议，被告所要承担的费用是指从设计建楼到交付使用的投资费用及税费，并未约定办证费用由被告承担。3.《产权证》《土地使用权证》复印件各一份，用于证明房管部门将涉案整栋楼的产权办理在被告名下，没有对属于原告的产权进行分割。经质证，原告对被告所提交证据1三性无异议。证据2三性无异议，但认为该组证据不能证实被告的主张及观点。证据3中《土地使用权证》真实性、合法性无异议，但与本案涉及的土地无关；《产权证》三性无异议，恰好能证实被告将本身属于原告的一、二层房屋的产权办理至被告名下，被告存在违约行为。本院认证，原、被告所提交证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1997年1月28日，原告服装厂与被告会泽烟草公司签订《土地转让合同》，约定服装厂将其所有的位于原曲靖市。会泽烟草公司在建盖综合楼的过程中，服装厂与会泽烟草公司又于1998年3月28日签订《联合建房协议书》，就会泽烟草公司驻曲靖办事处综合楼临街向北延长地段（属服装厂地界内）联合建楼达成协议，约定服装厂投资土地，详细面积以施工图纸为准，会泽烟草公司承担从设计建盖到交付使用的一切投资及税费，服装厂协助办理相关手续；所有权分配，服装厂产权二层以下（包括二层），会泽烟草公司产权三层以上（包括三层），楼房竣工后，双方按约定办理领取产权证；其他约定……。《联合建房协议书》签订后，双方到原曲靖市公证处办理了公证。该综合楼竣工后，双方按约定使用该房屋至今。被告曲靖烟草公司于2012年6月15日取得该综合楼房屋所有权证，其中包含服装厂与会泽烟草公司约定房屋产权应归服装厂所有的部分。2019年11月，经服装厂及会泽烟草公司现场指界，曲靖市房产测绘中心实测，作出曲房测［2019］094号《房屋面积测绘报告书》，实测情况为：综合楼一层北侧通道右侧商铺面积单独分割实测建筑面积为54.75㎡；二层北侧位于一层通道上方办公室面积单独分割实测建筑面积为146.52㎡（含室外楼梯建筑面积），分割出来的建筑面积共计201.27㎡，所在层为1～2层，用途为非住宅；被分割的面积均具备独立使用的条件，不涉及整幢房屋公摊面积的计算；综合楼总建筑面积为11132.54㎡，所在层为-1～9层，经双方现场指界及实地勘测面积分割，减去分割出来的201.27㎡后，综合楼的剩余建筑面积为10931.27㎡。曲靖烟草公司属全民所有制企业，有法人资格。会泽烟草公司属全民所有制企业分支机构（非法人），无法人资格，按现有规定其资产应登记曲靖市烟草公司名下，交会泽烟草公司管理使用。综合楼土地使用权此前已登记在会泽烟草公司名下，实际管理权在曲靖烟草公司。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”原告服装厂与被告会泽烟草公司于1998年3月28日签订的《联合建房协议书》，系双方对自己权利义务的处分，且符合《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”的规定，不存在合同无效的法定情形，故该协议成立并有效，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。按照协议约定，对登记在曲靖烟草公司名下的涉案综合楼，一层北侧通道右侧商铺建筑面积54.75㎡、二层北侧位于一层通道上方办公室建筑面积146.52㎡（含室外楼梯建筑面积），共计201.27㎡应属原告服装厂所有，现原告要求对该房屋进行实物分割于法有据，本院予以支持，二被告应予协助办理产权转移登记手续，相应的土地使用权面积，以相关部门核实为准。鉴于本案实际情况，办理转移登记手续时，由原、被告各自承担己方相应费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、原告曲靖麒麟服装厂与被告曲靖市烟草公司会泽分公司于1998年3月28日签订的《联合建房协议书》有效。二、被告曲靖市烟草公司会泽分公司、云南省烟草公司曲靖市公司于本判决生效后十五日内协助原告曲靖麒麟服装厂办理相关转移登记手续，将登记在被告云南省烟草公司曲靖市公司名下位于曲靖市综合楼中，一层北侧通道右侧商铺建筑面积54.75㎡、二层北侧位于一层通道上方办公室建筑面积146.52㎡（含室外楼梯建筑面积），共计201.27㎡（详见附件曲靖市房产测绘中心所作曲房测［2019］094号《房屋面积测绘报告书》）及对应分摊土地使用权面积（以相关部门核实为准）转移登记在原告曲靖麒麟服装厂名下，由原、被告各自承担己方税收及办证所需费用。案件受理费100元（原告已预交），由原告曲靖麒麟服装厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨 雁人民陪审员  韩会芳人民陪审员  朱宏宇二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王珊婷