广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初4749号原告：姚幼如，女，汉族，1978年8月20日出生，住址：广东省东莞市*********富豪广场富华阁39楼H室，公民身份号码：350************546。委托诉讼代理人：陈妮诗，广东通盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志业，广东通盈律师事务所律师。被告：林丰文，男，汉族，1973年8月24日出生，住址：广东省深圳市罗湖区**************，公民身份号码：440************317。被告：林爱娟，女，汉族，1974年9月28日出生，住址：广东省深圳市龙岗区***************1404，公民身份号码：440************32X。原告姚幼如诉被告林丰文、林爱娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告姚幼如的委托诉讼代理人陈妮诗、李志业，被告林丰文到庭参加诉讼。被告林爱娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚幼如诉称，原告与两被告于2019年1月21日签订一份《民间借款合同》，合同约定：1、两被告向原告借款900000元，期限为9个月，从2019年1月21日至2019年10月20日止；2、借款期限利息为月息3%，两被告应在每月的21日前结清当月利息；3、借款逾期归还或者两被告违反合同有关约定的，原告有权要求两被告立即归还全部借款本金及利息，并承担原告为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、因实施诉讼保全而寻找保险公司提供担保而支付的费用、执行费等；4、原告与两被告在2019年1月21日共同前往樟木头镇房管部门，办理了林丰文名下位于东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604号房屋的抵押登记手续，抵押期限为2019年1月21日至2020年6月20日。上述合同签订后，原告即将借款900000元分3笔汇入被告林丰文的银行账户，但两被告并未向原告按期还本付息，现借款已经到期，但两被告仍欠原告借款本金900000元及从2019年8月21日起至今的利息未付。原告认为，借款已经到期，两被告应立即归还原告借款本息，现由于两被告逾期未付，原告有权起诉两被告，并要求两被告承担原告由此产生的律师费以及诉讼保全的保险公司费用。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：1、两被告立即偿还原告借款本金900000元及利息（以本金900000元，按照月息2%的标准从2019年8月21日起算至本金还清之日止，暂计至起诉之日为90000元）；2、两被告承担原告提起诉讼而产生的律师费用30000元、诉讼保全产生的保险公司费用4500元；3、确认原告对被告林丰文名下房屋价值（房屋位于东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604号）在原告的第一项诉请、第二项诉请以及本案诉讼费范围内享有第二顺位的优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。被告林丰文辩称，无异议。被告林爱娟未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2019年1月21日，原告与两被告签订《民间借款合同》，约定由两被告向原告借款900000元，期限从2019年1月21日至2019年10月20日，月利率3%，借款逾期归还或被告违反本合同有关约定的，原告有权要求两被告立即归还全部借款本金及利息，并承担原告为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、因实施诉讼保全而寻找保险公司提供担保而支付的费用、执行费等。原告提交了银行转账凭证，证实分三笔合计转账900000元给被告林丰文。2019年1月23日，被告林丰文将位于东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604抵押给了原告，登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0010870号，该房产于2017年11月8日抵押给了中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，上述房产的权属证明号码为：粤（2017）东莞不动产权第0223308号。原告提交了民事委托代理合同（普通）、律师费发票，证实因聘请律师花费律师费30000元。原告提交了保险服务保费发票，证实进行诉讼保全而支出担保费4500元。庭审中，原、被告一致确认被告支付利息至2019年7月份，从2019年8月21日起未支付利息，并一致确认未归还本金。以上事实，有《民间借款合同》、银行转账凭证、结婚证、民事委托代理合同（普通）、律师费发票、担保费发票、《个人抵押借款合同》、不动产登记信息查询结果以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告林爱娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原、被告之间的借款关系，有《民间借款合同》、银行转账凭证佐证，足以证实其真实性，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告已逾期还款，原告诉请两被告归还借款本金900000元，本院予以支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，《民间借款合同》约定利息按月利率3%计算，庭审中，原、被告一致确认被告支付利息至2019年7月，从2019年8月21日起未支付利息，故原告主张利息从2019年8月21日起，按月利率2%的标准计至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。至于律师费、担保费，《民间借款合同》第五条对律师费及担保费进行了约定，原告提交了证据证明花费律师费30000元、担保费4500元，该部分费用应由两被告承担。被告林丰文自愿将其所有的位于东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604（权属证明号码为：粤（2017）东莞不动产权第0223308号）房产设定为案涉借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续（登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0010870号），不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。《个人抵押借款合同》约定抵押担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、姚幼如实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。因此，姚幼如作为第二顺序抵押权人就林丰文位于东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604（权属证明号码为：粤（2017）东莞不动产权第0223308号、登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0010870号）房产折价或拍卖、变卖的价款在清偿第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行所设立抵押的担保债务后以剩余价值在本案所确定的借款本息、律师费、担保费、诉讼费范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告林丰文、林爱娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚幼如归还借款本金900000元；二、限被告林丰文、林爱娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚幼如支付利息（以900000元为本金，从2019年8月21日起，按月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；三、限被告林丰文、林爱娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚幼如支付律师费30000元、担保费4500元；四、原告姚幼如作为第二顺序抵押权人对被告林丰文设定抵押的东莞市樟木头镇樟洋社区*城新区绿茵山庄（三期）112幢1单元604（权属证明号码为：粤（2017）东莞不动产权第0223308号、登记证明号为：粤（2019）东莞不动产证明第0010870号）房产享有抵押权，原告姚幼如有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿第一顺序抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行所设立抵押担保债务后的剩余价值在本案第一、二、三项判项所确定的借款本息、律师费、担保费及本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费12010元，其中案件受理费7010元，保全费5000元，由被告林丰文、林爱娟负担。原告姚幼如已预交上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇二〇年五月二十八日书记员 张楚妍欧阳正附相关法律法规条文（节选）：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。