广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初442号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。负责人：江友青。委托诉讼代理人：陈俊铭、刘亚美，均系广东君和政通律师事务所律师。被告：杨细娜，女，1971年5月12日出生，汉族，住广州市天河区。被告：刘秋林，男，1968年4月1日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：广州合生骏景房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区夏港大道科技园1号楼B502室。法定代表人：王铭发，董事长。委托诉讼代理人：姚含、霍许，均系该司职员。原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告杨细娜、刘秋林、广州合生骏景房地产有限公司（以下简称广州合生骏景公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人陈俊铭、刘亚美及被告广州合生骏景公司的委托诉讼代理人姚含、霍许到庭参加了诉讼。被告杨细娜、刘秋林经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告杨细娜、刘秋林立即向原告偿还贷款本金1079767.46元及利息、罚息、复利（截至2020年5月26日的利息29793.03元、罚息1463.71元、复利565.05元；自2020年5月27日的罚息以本金1079767.46元为基数，复利以利息29793.03元为基数，均按合同约定的年利率5.635%上浮50%计收）；二、被告杨细娜、刘秋林偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费34070.62元；三、被告杨细娜、刘秋林协助原告办妥天河区中山大道西1138号15层1519房、天河区中山大道西1138号15层1520房的抵押权证；四、原告对被告杨细娜提供的位于天河区中山大道西1138号15层1519房、天河区中山大道西1138号15层1520房的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告广州合生骏景公司对上述债务即第一、二项承担连带清偿责任；六、三被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告与三被告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告杨细娜、刘秋林向原告贷款1680000元，原告发放贷款后，被告杨细娜、刘秋林未如期履行还款义务，应承担违约责任。被告杨细娜、刘秋林在放款之日起的36个月内仍未办妥正式抵押登记手续的行为已构成违约，被告广州合生骏景公司做为保证人应对被告杨细娜、刘秋林的上述债务承担连带清偿责任。被告杨细娜、刘秋林未答辩，亦未提供任何证据。被告广州合生骏景公司辩称：一、同意原告对天河区中山大道西1138号15层1519房、1520房（下称“案涉两房屋”）享有优先受偿权，被告广州合生骏景公司不应承担连带保证责任。二、案涉两房屋系因被告杨细娜、刘秋林原因未办妥房屋产权证和抵押登记手续，应由被告杨细娜、刘秋林自行承担相应违约责任。三、原告主张律师费34070.62元没有事实依据。四、针对原告主张复利以利息29793.03元为基数，按合同约定的年利率5.635%上浮50%计收，我方认为没有合同依据。经审理查明：2015年8月20日，原告（贷款人、甲方）与被告杨细娜、刘秋林（借款人、抵押人、乙方）、被告广州合生骏景公司（保证人、丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定如下主要条款：合同项下借款金额为1680000元，借款期限为120个月；借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息；如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用途为购买天河区中山大道西1138号15层1519房、天河区中山大道西1138号15层1520房；还款方式为等额本息；被告杨细娜、刘秋林未能按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣面本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（诉讼费用、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止；在贷款发放后的15个工作日内，被告杨细娜、刘秋林应备齐办理房屋抵押登记或抵押登记所需的完整有效资料与原告到房管部门办理相应的登记递件手续，并在放款之日起6个月内与原告办妥抵押权预告登记且在放款之日起36个月内正式抵押登记手续，若因被告杨细娜、刘秋林原因未能办妥抵押手续，则被告构成违约，原告有权解除本合同，宣布本合同项下借款全部到期，要求被告杨细娜、刘秋林立即本息及相关费用，并按照本合同约定追究被告杨细娜、刘秋林及担保方的违约责任。2016年1月12日，被告杨细娜将其名下位于合生国际大厦天河区中山大道西1138号15层1519房、1520房的房产办理了不动产登记证明，权利人为原告，义务人为被告杨细娜。2015年8月24日，原告向被告杨细娜发放合同项下贷款1680000元，合同执行利率为年利率5.635%。两被告收到上述贷款后，未能如期归还贷款本息，根据原告提供的个人对账单证实，截至2020年5月26日，两被告共拖欠借款本金1079767.46元、利息29793.03元、罚息1463.71元、复利565.05元。另，被告广州合生骏景公司提交《广州市房地产初始登记告知书》、《催办产权证通知》及快递单等证据。另查明，原告为追讨案涉债务，委托广东君和政通律师事务所提起本案诉讼，原告当庭表示律师费未实际发生。本院认为：原告与三被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，因此原告与被告杨细娜、刘秋林之间的借款合同关系及原告与被告广州合生骏景公司之间的担保合同关系均成立，各方均应依约履行。合同签订后，原告已依约向被告杨细娜、刘秋林履行了发放贷款的义务，被告杨细娜、刘秋林未按约定偿还贷款本息构成违约，应承担违约责任。被告杨细娜、刘秋林经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院对上述证据予以采信。关于本金、利息的问题，原告主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于罚息和复利的问题，原告主张罚息和复利的计算利率按合同约定年利率5.635%上浮50％的标准计收，与合同约定不符，本院不予支持。本院将罚息和复利的计算利率调整为合同约定的中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%的标准计算，但根据中国人民银行的相关规定，现中国人民银行贷款基准利率已取消，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准利率确定贷款执行利率，且案涉借款合同约定如遇基准利率调整，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，故罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，自逾期之日2019年12月24日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%的标准计算。关于律师费的问题，原告主张的律师费尚未实际发生，故原告依约要求被告杨细娜、刘秋林支付律师费缺乏事实依据，本院不予支持。关于协助办妥抵押权证的问题，原告主张缺乏依据，本院不予支持。关于抵押权的问题，案涉房产未办理正式的抵押登记，原告主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告广州合生骏景公司的承责问题，原告主张被告广州合生骏景公司对被告杨细娜、刘秋林的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，被告杨细娜、刘秋林经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对本案作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨细娜、刘秋林于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金1079767.46元及利息、罚息、复利（截至2020年5月26日，利息29793.03元；罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，自2019年12月24日起至实际清偿之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%的标准计算；且罚息不得计收复利）；二、被告广州合生骏景房地产有限公司对被告杨细娜、刘秋林判项一确定的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15328元，保全费5000元，合计20328元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担750元，由被告杨细娜、刘秋林、广州合生骏景房地产有限公司共同负担19578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何 洁人民陪审员  谈凤英人民陪审员  欧阳燕二〇二〇年五月二十七日书 记 员  许燕慧