安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初174号 原告：安徽省九恒建筑劳务有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区方正北支路5号，统一社会信用代码913402075957113885。 法定代表人：余云峰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：恽奎银，安徽君宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦华，安徽君宏律师事务所律师。 被告：朱海涛，男，1984年9月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：何江平，安徽维晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷婷婷，安徽维晨律师事务所实习律师。 被告：鸠江区金春脚手架租赁站，住所地安徽省芜湖市鸠江区官陡街道，统一社会信用代码92340207MA2P2WCJ39。 经营者：沙开春，男，1971年11月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告安徽省九恒建筑劳务有限公司（以下简称九恒公司）与被告朱海涛、鸠江区金春脚手架租赁站（以下简称金春租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，先后于2020年2月28日、2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告九恒公司委托诉讼代理人韦华、被告朱海涛、被告金春租赁站经营者沙开春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间租赁合同关系；2、判令被告朱海涛支付原告租金46671.95元（截至2019年11月30日），并按合同约定支付自2019年12月1日起至租赁物实际返还之日止的租金；判令被告支付违约金14001.59元（截至2019年11月30日）及2019年12月1日以后的违约金（庭后表示以未付租金为基数按日万分之五计算）至租赁物实际返还之日止；3、判令被告返还原告租赁物扣件8250个，钢管14831.2米（详见出货清单）或赔偿租赁物损失206268.2元；4、判令被告支付原告实现债权费用4000元；5、判令被告金春租赁站在被告朱海涛到账的工程款范围内支付原告租金、违约金及实现债权费用；6、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年6月1日，被告朱海涛因工程项目需要，与原告签订《钢管扣件租赁合同》，承租原告的钢管及扣件，合同约定钢管日租金0.007元/米/天，扣件0.004元/个/天，接头0.004元/个/天，服务费0.1元服务费/米和0.1元/只，钢管扣件按每万米钢管配5000只扣件的比例同时出租。若实际租赁数量达不到该比例则租赁单价在上述标准的基础上上浮20%。被告金春租赁站作为丙方，在被告朱海涛未按照合同约定支付款项时在其到账的工程款范围内承担代扣义务。合同签订后，被告陆续电话通知原告租赁钢管及附件的数量，原告按期如数的向其交付扣件8250个，钢管14831.2米，截至2019年11月30日，被告累计欠付租金46671.95元，原告多次向被告催收，但一直拖延拒付，也不返还租赁物。故向法院起诉，望判如所请。 被告朱海涛辩称：我当时和原告签订租赁合同，沙开春（被告金春租赁站经营者）带着我一起签订这个合同，案涉合同材料用于马鞍山中丞国宾府工地项目，我和原告签合同是2018年6月份，该项目是2018年5月份开工，我当时不认识原告，我大概签了7000多米钢管、4000多扣件，2018年7月份之前我就离开这个项目，我走之后没有拉走任何钢管和扣件，这个项目一直是沙开春负责，我和马鞍山中丞国宾府项目部没有任何合同和经济往来。 被告金春租赁站辩称：在本案合同签订前，我（经营者沙开春）和朱海涛还有一个合伙协议，朱海涛租了我的钢管、扣件一直没还，我认为与本案合同有关系，当时签合同说好，材料一家一半分，费用一家一半分，材料下来以后，朱海涛把材料租给别人一直没还，而且材料租出去的款项没有打给我；原告找朱海涛还材料或者算账，朱海涛一直不现身；所有单据都要有双方签字才算数，原告的单据都是朱海涛签字的，我不清楚；我没有作担保，我只是对到我账户的钱进行代扣；钱一直没有到我的账户，我无法代扣。 经审理查明：2018年6月1日，原告九恒公司作为出租人（甲方）与被告朱海涛作为承租人（乙方）、被告金春租赁站及其经营者沙开春作为代扣义务方（丙方）签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定乙方因承建工程需要向甲方租赁钢管、扣件及各种配件，同时约定了租赁品种及租赁单价（其中钢管日租金0.007元/米，扣件日租金0.004元/个）、租赁物资的质量标准及验收、租金等费用的支付、租赁物资的交付及归还、租赁材料保养、维修标准及缺损赔偿标准、单方解除合同条件（包括乙方拖欠租金等费用超过一个月等）、违约责任（包括违约金计收、实现债权费用承担等）等条款。合同还约定了丙方责任：本合同款项由乙方直接支付给甲方，当乙方不按合同约定支付本合同款项时，甲方可催款后七天内通知丙方（代扣方）从乙方的工程款中代扣后支付给甲方。乙方承诺此合同作为代扣方从乙方所施工的法定承建单位扣除工程款的委托书。丙方仅在乙方到账的工程款履行代扣义务。合同签订后，原告从2018年6月14日至8月4日分四批向被告朱海涛提供租赁物资，其中钢管共计14831.2米，扣件共计8250个。经结算，累计欠付租金46671.95元（原告提交的结算单显示2019年10月1日之后的租金均按钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.007元/个结算）。被告朱海涛称上述钢管、扣件均用于马鞍山中丞国宾府项目工地，自己已离开该工地，被告金春租赁站经营者沙开春为该工地架业负责人，亦即钢管、扣件的实际使用人。沙开春对此不予认可，认为其与朱海涛还有其他合同纠纷未解决。原告为收回租金，曾于2019年12月6日向被告朱海涛发出律师函。因催收租金未果，故成讼。 另查明，原告为实现债权委托律师参与诉讼，按《委托代理合同》约定支付律师代理费4000元。 上述事实，有原告提供的钢管扣件租赁合同、出库单、结算单、律师函及邮寄底单、委托代理合同及代理费发票、被告朱海涛提供的证人证言、收货记录本、庭审中法庭通过视频连线向证人询问，以及庭审中原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告与二被告签订的《钢管扣件租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，各方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告朱海涛提供了租赁物资，即取得按约向其收取租金的权利。因被告朱海涛拖欠租金超过一个月，且在原告发出律师函催收后仍未履行，符合法律规定及合同约定的解除合同条件，故对原告要求解除原、被告之间租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告朱海涛支付租金的诉讼请求，虽然被告朱海涛辩称租赁物资均用于马鞍山中丞国宾府工地项目，被告金春租赁站经营者沙开春为该工地架业负责人，并提供了工地上负责收货的证人证言，但根据合同相对性原理，本案租赁合同的承租人是被告朱海涛，而不是被告金春租赁站或其经营者沙开春，且原告提供的四张出库单也显示租借人栏均由被告朱海涛签名确认，故本案原告只能向被告朱海涛主张权利，被告金春租赁站仅在被告朱海涛到账工程款情况下履行代扣义务。即便本案租赁物资确实用于沙开春作为架业负责人的马鞍山中丞国宾府工地项目，那也是朱海涛与沙开春之间的另一层法律关系，被告朱海涛可另行主张权利。故对原告要求被告朱海涛支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于应付租金的具体金额，原告诉请截至2019年11月30日为46671.95元，但根据原告提供的结算单，2019年9月30日之前的租金均按合同约定的钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.004元/个结算，而2019年10月1日之后的租金均按钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.007元/个结算，虽然原告称租金后来上涨了，并已告知了沙开春，但本院认为原告未就租金上涨与合同相对方朱海涛达成合意，故仍应根据合同约定计收租金，经重新核算后截至2019年11月30日应为41543.39元。此后的租金按合同约定（钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.004元/个）支付至租赁物实际返还之日止。关于原告的违约金诉请，虽然合同约定了日千分之三的违约金计收标准，但明显过高，庭后原告表示将违约金计收标准调整为日万分之五，本院予以支持。关于原告要求被告返还租赁物的诉请，本院认为，租赁合同解除，租赁物应返还原告，本院予以支持。至于赔偿租赁物损失的诉请，虽然根据合同约定如无法返还，应按市场价赔偿，但原告当庭并未举证钢管、扣件的市场价。原告庭后提交了钢管、扣件二手市场的购销合同和清单（钢管单价11元/米、扣件单价5.2元/个），两被告质证均认为价格偏高。考虑到钢管、扣件等生产工具使用年限通常为五年，则年折旧率为20%，该批钢管、扣件已使用约两年，应折旧40%，本院酌定按市场价60%赔偿，即钢管按6.6元/米赔偿、扣件按3.12元/个赔偿。关于原告要求被告支付实现债权费用的诉请，本案合同约定如乙方（朱海涛）违约则由乙方承担，原告也提供了委托代理合同及代理费发票，且收费标准合理，本院予以支持。关于原告要求被告金春租赁站在被告朱海涛到账工程款范围内支付原告租金、违约金及实现债权费用诉请，由于本案各方当事人均未举证证明被告朱海涛是否有工程款到账，故本院对原告该项诉请无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告安徽省九恒建筑劳务有限公司与被告朱海涛、鸠江区金春脚手架租赁站签订的《钢管扣件租赁合同》； 二、被告朱海涛于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省九恒建筑劳务有限公司租金41543.39元（截至2019年11月30日），并按合同约定的钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.004元/个标准赔偿原告租金损失（自2019年12月1日起至租赁物实际返还之日止）； 三、被告朱海涛于本判决生效之日起十日内以未付租金为基数按日万分之五标准支付原告安徽省九恒建筑劳务有限公司违约金（自租金迟延支付之日起至租赁物实际返还之日止）； 四、被告朱海涛于本判决生效之日起十日内返还原告安徽省九恒建筑劳务有限公司钢管14831.2米、扣件8250个，如无法返还则于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽省九恒建筑劳务有限公司租赁物损失（钢管按6.6元/米赔偿、扣件按3.12元/个赔偿）； 五、被告朱海涛于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省九恒建筑劳务有限公司实现债权费用4000元； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 六、驳回原告安徽省九恒建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2682元，原告安徽省九恒建筑劳务有限公司负担682元，被告朱海涛负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 凌 峰 二〇二〇年五月十九日 书记员 韦思颖 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。