重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初27210号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，职务董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：吕雯轩，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：李道明，系被告配偶。原告保利（重庆）投资实业有限公司与被告吕雯轩商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡明、被告吕雯轩及其委托诉讼代理人李道明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理按揭的违约金23761元（计算标准为：以总房款256883元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年2月26日起计算至2019年8月30日止）；2、判令被告向原告支付律师费4000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原、被告就位于重庆市巴南区渝南大道9号1幢5-5的商品房签署《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）。依据买卖合同第五条的约定，该房屋总价款256883元，付款方式为按揭付款，被告应于2019年2月26日前签订按揭合同，被告逾期签订按揭合同，应承担办理按揭贷款的违约责任。依据该合同附件五补充协议第六条第（六）项的约定，被告逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给原告并与银行签署按揭买卖合同及完善相关手续，被告应每日按总房款的万分之五向原告支付违约金。因被告自身原因，被告逾期签订按揭合同，直到2019年8月30日方才签订按揭合同并完成按揭贷款相关手续，应承担违约责任，原告为维护合法权益，诉请至法院。被告吕雯轩答辩称：原、被告于2019年8月30日重新签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同附件五第六条第（六）项约定签订买卖合同当日办理按揭贷款合同，故办理按揭贷款合同的时间应以2019年8月30日的《重庆市商品房买卖合同》约定的时间为准，我方已于2019年8月30日前和银行签订了按揭合同并完成按揭贷款相关手续，不违反合同约定，不存在逾期办理按揭的违约行为；我方办理按揭贷款受原告推荐之银行的影响，根据合同附件约定，被告办理按揭贷款必须是原告推荐的银行，原告第一次推荐的中国光大银行南坪支行2019年一直不对商业性质的公寓房贷款，原告也知晓该情况，后原告又推荐中国建设银行重庆市分行，我方即积极办理，并在合同约定的时间前办理完成按揭贷款，不应承担违约责任。经审理查明：2017年2月26日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告购买位于重庆市巴南区渝南大道9号1幢5-5的房屋一套，建筑面积35.43平方米，总成交金额256883元，被告应于合同签订当日付清总房款的百分之十即25688元，于2018年2月26日内缴付总房款的百分之二十即51377元，于2019年2月26日内缴付总房款的百分之二十即51818元作为首付款，向银行申请12.8万元10年的按揭贷款，被告应于签订合同当日付清首付款，并于合同签订当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料，被告逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，应承担办理按揭贷款的违约责任。合同附件五第六条第（六）项约定，被告应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料，被告逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给原告并与银行签署按揭合同及完善相关手续，被告应每日按照总房款的万分之五向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，主要约定被告应付房屋首付款总额为购房款总额的50%即128883元，付款期限为2017年2月26日前支付25688元，2018年2月26日前支付51377元，2019年2月26日前支付51818元，被告付清首付款当日，开始计算网签办理期限，被告需按照按揭银行要求提供齐全的相关签约资料。2019年8月19日，被告和中国建设银行股份有限公司重庆市分行签订了按揭贷款合同。2019年8月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《解除合同协议书》，载明“双方于2017年2月26日就保利林语溪项目1幢5-5房签订《重庆市商品房买卖合同》及附件，经双方友好协商，达成一致意见：一、甲、乙双方签订的买卖合同自本协议生效后立即解除；二、自该买卖合同解除之日起，各方基于该买卖合同约定的所有权利义务终止；三、本协议签订后，甲乙双方互不承担违约责任，但乙方存在逾期签订买卖合同、逾期签订按揭贷款合同、逾期提交按揭贷款所需资料或逾期支付购房款等情形的，乙方仍应按买卖合同的约定承担违约责任，若本协议签订后甲乙双方网签《重庆市商品房买卖合同》及附件的，则适用网签版的《重庆市商品房买卖合同》及附件中有关违约责任的条款。”2019年8月30日，原、被告网签《重庆市商品房买卖合同》及附件，合同编号为CQ-202-02786510，约定被告向原告购买位于重庆市巴南区渝南大道9号1幢5-5的房屋一套，建筑面积35.43平方米，总成交金额256883元，被告应于2017年2月26日付清总房款的百分之十即25688元，于2018年2月26日前缴付总房款的百分之二十即51377元，于2019年2月26日前缴付总房款的百分之二十即51818元，被告拟向银行申请12.8万元10年的按揭贷款，被告应于2019年2月26日前签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料，被告逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，应承担办理按揭贷款的违约责任。合同附件五第六条第（六）项约定被告应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料，被告逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给原告并与银行签署按揭合同及完善相关手续，被告应每日按照总房款的万分之五向原告支付违约金。合同附件五第三十一条约定，补充协议如和买卖合同的约定不一致，则以补充协议的约定为准。以上事实，有重庆市商品房买卖合同及补充协议、解除合同协议书、个人住房借款合同、法律事务委托合同、发票、银行转账凭证、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为CQ-202-02786510）及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告签订的《解除合同协议书》，被告存在逾期签订按揭贷款合同等情形的，应按买卖合同的约定承担违约责任，若本协议签订后双方网签《重庆市商品房买卖合同》及附件的，则适用网签版的《重庆市商品房买卖合同》及附件中有关违约责任的条款，本案中，原、被告于2019年8月30日网签《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，因此，关于逾期签订按揭贷款合同的违约责任，应当适用该合同的约定，该合同约定被告应于2019年2月26日前签订按揭合同，后又在合同附件五第六条第（六）项约定被告应于签订合同当日即2019年8月30日签订按揭合同，双方约定买卖合同和补充协议不一致的，应以补充协议为准，经庭审查明，被告已于2019年8月19日和银行签订了按揭贷款合同，故被告在约定的期限届满前签订了按揭贷款合同，不存在逾期办理按揭贷款的违约行为，对于原告要求被告支付逾期办理按揭的违约金的诉请，本院不予支持。至于原告主张的律师费，无相关合同约定，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告保利（重庆）投资实业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为247元，由原告保利（重庆）投资实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请单的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王朝辉二〇二〇年五月十八日法官助理 朱 灿书 记 员 向恺霖