广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初320号原告：罗金燕，女，汉族，1980年9月2日出生，身份证住址为广东省东莞市*****************，公民身份号码为441************884。委托诉讼代理人：曾献林，广东商达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宗良，广东尚宽律师事务所律师。被告：魏志艺，男，汉族，1991年10月5日出生，身份证住址为广东省龙川县*************，公民身份号码为441************031。被告：罗丽霞，女，汉族，1992年11月21日出生，身份证住址为广东省龙门县****************，公民身份号码为441************326。第三人：东莞银行股份有限公司樟木头支行，营业场所为广东省东莞市*************。负责人：纪明辉。原告罗金燕诉被告魏志艺、罗丽霞、第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行（以下简称东莞银行樟木头支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告罗金燕的委托诉讼代理人张宗良到庭参加诉讼。被告魏志艺、罗丽霞、第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，公告期间不计入审限。本案现已审理终结。原告罗金燕向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还代为向第三人清偿贷款债务342470.34元及利息4683元（利息以342470.34元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年8月21日计至付清之日，暂计算至起诉之日）；2、两被告向原告偿还代为支付房屋水、电费、管理费2525.58元；3、两被告向原告偿还个人所得税损失30000元；4、两被告向原告赔偿律师费损失16000元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年6月17日，原告与两被告签订《房地产买卖（居间）合同》。合同约定由原告以人民币100万元价格向两被告购买位于东莞市*********************产，合同约定付款方式为一次性付款，即原告在过户当天一次性向两被告付清全部楼款。2018年11月16日，原、被告再次签订《资金赎楼协议》，约定由原告出资将两被告所欠第三人货款还清、注销抵押登记，两被告须在涉案房产注销抵押完成后3天内完成过户。原告在签订《房地产买卖（居间）合同》、《资金赎楼协议》后，已按照约定向两被告共支付房款823646元，然被告在收到上述房款后，不仅没有配合履行合同义务，反而将所收取本来约定用来赎楼的房款卷走。原告于2018年11月23日将两被告起诉到东莞市第三人民法院，案号为（2018）粤1973民初21131号，东莞市第三人民法院于2019年4月25日出具民事判决书，要求两被告继续履行与原告签订的《房地产买卖（居间）合同》，将该房产注销抵押登记并过户给原告，因两被告拒不履行该一审判决书内容，原告于2019年8月20日向东莞市第三人民法院申请强制执行，并于2019年10月17日在法院的协助下将涉案房产过户至原告名下，因两被告拒不履行合同义务以及判决书内容，原告为履行《房地产买卖（居间）合同》，不得不代两被告清偿其欠第三人贷款等债务以及代为清偿该房产物业管理费、水电费及产生其他损失，原告诉请损失是因两被告根本违约所产生，且两被告目前也拒绝向原告赔偿相关损失，据此，为维护自身的合法权益，特起诉至法院。被告魏志艺、罗丽霞均未答辩，未提交证据。第三人东莞银行樟木头支行未陈述意见，未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：原告罗金燕诉被告魏志艺、罗丽霞、第三人东莞市樟洋房地产代理有限公司、东莞银行股份有限公司樟木头支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日作出(2018)粤1973民初21131号民事判决，判项内容为：一、原告罗金燕与被告魏志艺、罗丽霞继续履行双方于2018年6月17日签订的关于买卖位于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2200718123号）的《房地产买卖（居间）合同》（合同编号2018027）；二、原告罗金燕应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告魏志艺向第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行申请提前清偿东莞市********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2200718123号）的贷款债务；三、原告罗金燕应于完成履行上述第二判项确定义务之日起五日内代被告魏志艺、罗丽霞办理东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2200718123号）注销房产抵押登记，被告魏志艺、罗丽霞及第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行予以协助配合；四、被告魏志艺、罗丽霞应于东莞市*********************（房地产权证号：粤房地权证莞字第2200718123号）注销抵押登记之日起三日内将上述房屋过户登记至原告罗金燕名下，相应的过户税费由原告罗金燕支付；五、原告罗金燕应于上述房屋办理过户登记当天向被告魏志艺、罗丽霞支付购房余款（计算方式：176354元-本判决第二项所涉代为向第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行清偿的债务金额）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16398元、保全费5000元，合计21398元（原告罗金燕已预交），由被告魏志艺、罗丽霞负担。该民事判决已于2019年7月25日生效。生效文书认定的证据及事实有：罗金燕、魏志艺、罗丽霞分别于2018年6月17日、2018年11月16日签订《房地产买卖（居间）合同》、《资金赎楼协议》，约定魏志艺、罗丽霞（甲方）将位于东莞市********************出卖给罗金燕（乙方），房屋价格1000000元。罗金燕已经按照合同及协议的约定向魏志艺、罗丽霞支付了823646元。原告按照生效民事判决书的判决，于2019年8月20日通过其尾号8119的中国银行的账户向东莞银行股份有限公司东莞分行清收专户分别转账476981.28元（附言：代魏志艺清偿贷款本息）、26000元（附言：代魏志艺清偿违约金）、16635元（附言：代魏志艺清偿律师费），后第三人东莞银行樟木头支行退回原告罗金燕791.94元，故原告合计转账了518824.34元。原告主张其已代两被告支付了转让案涉房屋所得的个人所得税30000元，并提交了《税收完税证明》佐证，该证明显示纳税人名称为被告魏志艺，税种为个人所得税，品目名称为财产转让所得。案涉房屋已经于2019年10月17日过户至原告名下。庭审中，原告主张合同约定房屋交付日为2019年4月19日之前，案涉房屋实际已于2018年11月23日交付原告实际使用，原告已代两被告缴纳了案涉房屋2018年11月23日前产生的管理费、水费、电费合计2513.58元及支出因缴纳物业管理费所产生的刷卡手续费12元，并提交加盖了御景花园管理处收费专用章的《收款收据》、《收据》、POS机消费单佐证。另原告主张因本案纠纷产生律师费16000元，但未提交证据予以佐证。以上事实，有《房地产买卖（居间）合同》、《资金赎楼协议》、民事判决书、中国银行交易流水明细清单、《税收完税证明》、《收款收据》、《收据》、POS机消费单等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告魏志艺、罗丽霞、第三人东莞银行樟木头支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证及抗辩的权利。(2018)粤1973民初21131号生效民事判决书已判决原、被告双方继续履行案涉《房地产买卖（居间）合同》，原告罗金燕已经按照生效法律文书履行了其义务，于2019年8月20日代两被告向第三人东莞银行樟木头支行清偿案涉房屋的贷款债务518824.34元。《房地产买卖（居间）合同》约定的房屋成交价为1000000元，现原告已实际支付了1342470.34元（518824.34元+823646元），故原告诉请两被告偿还原告多支付的342470.34元及利息，合理有据，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故利息的基本标准应改为以342470.34元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），从2019年8月21日起计至实际清偿之日止。关于案涉房屋水电费、管理费。《房地产买卖（居间）合同》第九条约定“甲方需结清该房地产应缴纳的费用（包括物业管理费、电视费、电费、水费、煤气费等）至过户当天，过户交楼给乙方使用后的一切杂费与甲方无关”，案涉房屋已于2018年11月23日交付原告实际使用，原告已代两被告支付了2018年11月23日前的水费、电费、物业费2513.58元及因刷卡支付产生手续费12元，合计2525.58元，并提交相关证据予以佐证，故原告诉请两被告偿还代付的2525.58元，合法合理，本院予以支持。关于个人所得税。《房地产买卖（居间）合同》第六条约定两被告应承担案涉房屋交易的营业税、个人所得税、维修资金并须在过户交易前支付，原告主张其已为被告垫付了个人所得税30000元，并提交了《税收完税证明》予以佐证，故原告诉请两被告偿还垫付的个人所得税30000元，本院予以支持。关于律师费。原告主张因本案支出律师费16000元，但没有提供相关证据佐证，故本院对原告该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏志艺、罗丽霞应于本判决生效之日起五日内向原告罗金燕偿还代为向第三人东莞银行股份有限公司樟木头支行清偿贷款债务342470.34及利息（以342470.34元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），从2019年8月21日起计至实际清偿之日止）；二、被告魏志艺、罗丽霞应于本判决生效之日起五日内向原告罗金燕偿还代为支付的水费、电费、管理费2525.58元；三、被告魏志艺、罗丽霞应于本判决生效之日起五日内向原告罗金燕偿还代为支付的个人所得税30000元；四、驳回原告罗金燕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为7247元（已由原告预交），由原告罗金燕负担292元，被告魏志艺、罗丽霞负担6955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  梁换仪人民陪审员  叶权兴二〇二〇年五月二十二日书 记 员  吴珮君附判决引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。