江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15085号 原告（案外人）：赵其青，女，1973年3月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：房玉琛，江苏序阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁伟，江苏序阳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张业强，男，1977年8月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人（被执行人）：赵忙，男，1987年5月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人:单小芹，女，1988年5月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告赵其青与被告张业强、第三人赵忙、单小芹案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告赵其青及其委托诉讼代理人房玉琛、被告张业强、第三人单小芹到庭参加诉讼，第三人赵忙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：张业强与赵忙承揽合同纠纷一案，在诉讼中，依张业强的申请，本院于2018年6月7日作出（2018）苏1322民初8736号民事裁定，裁定对赵忙名下的位于沭阳县沭城街道阳光天地小区D1幢1106室房屋予以查封。2018年6月27日，本院作出（2018）苏1322民初8736号民事判决，判决赵忙于本判决发生法律效力之日起十日内向张业强支付报酬40000元及利息。该民事判决发生法律效力后，根据张业强的申请，本院于2018年8月29日立案执行，执行案号为（2018）苏1322执5857号。 执行过程中，本院于2018年9月6日作出（2018）苏1322执5857号执行裁定，裁定对被执行人赵忙名下的位于沭阳县沭城街道阳光天地小区D1幢1106室房屋予以查封。赵其青以本院查封的涉案房屋归其所有为由，提出执行异议。2019年9月30日，本院作出（2019）苏1322执异257号执行裁定，驳回赵其青的异议请求。 原告赵其青向本院提出诉讼请求：停止对沭阳县沭城街道阳光天地小区D1幢1106室房屋的执行；确认沭阳县沭城街道阳光天地小区D1幢1106室房屋归原告所有，第三人赵忙、单小芹协助原告办理房屋过户手续。 依据的事实和理由：第三人赵忙与单小芹系夫妻关系，涉案房屋原系第三人单小芹个人所有。2013年2月5日，已经由单小芹以162000元的价格出售并交付给原告，原告付清了全部购房款（含按揭贷款）。涉案房屋于2015年就由原告租赁给他人使用。原告在被告申请查封房屋之前就付清了购房款，且原告正常使用，未办理房屋过户手续非原告原因。原告对涉案房屋依法享有所有权，对该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 被告张业强辩称：原告主张的事实不能成立，存在虚假，涉案房屋是第三人单小芹、赵忙的共有财产。房屋没有过户是因为他们存在问题，并不是赵忙的原因，不同意原告的诉讼请求。 第三人赵忙未作陈述。 第三人单小芹陈述称：涉案房屋是我出资购买，后来卖给赵其青，房屋没有过户，是因为赵忙没有在家。现在这个房屋是赵其青的。 原告赵其青为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.原告与单小芹于2013年2月5日签订的购房买卖合同，证明在被告申请查封之前，原告从单小芹处购得涉案房屋。 2.房屋产权证、不动产发票、契税发票、贷款移交清单，证明单小芹是涉案房屋所有权人，有权转让房屋。 3.沭阳县农商行打款明细，证明转账支付购房款50000元、取现40000元。 4.中国银行贷款还款凭证、贷款结清证明。 以上证据能够证明涉案房屋已经由原告购买获得，原告已经获得该房屋的所有权，能够排除被告的执行，还能证明原告已经付清该房屋的所有房款。2013年1月29日，第一次转账50000元给赵忙，第二次付现金是2013年2月5日原告取现40000元后，在第三人家中付了一部分现金。第三人与原告签订房屋买卖合同，将产权证、购房发票、契税发票、银行还款卡一并交给原告，剩余房贷本息由原告于2013年2月27日一次性还清。 5.租房合同三份，证明涉案房屋已经由第三人交付给原告，原告取得房屋后，又将房屋出租给其他人使用。 被告张业强对原告提供证据的质证意见： 对原告提供的证据房屋产权证的真实性无异议，对其它证据的真实性表示异议。 第三人单小芹对原告提供证据的质证意见： 对原告提供的证据均无异议。 本院认证意见： （一）原告提供的证据2-4是国家机关、银行分别出具并加盖公章，本院对证据2-4的真实性予以认定。原告提供的证据1购房买卖合同载明的房款支付方式、时间与证据3银行明细、证据4贷款结清证明的记载基本一致，结合原告同一时段的资金来源，以及第三人单小芹陈述，足以认定原告提供的证据1的真实性。应认定原告在本院查封涉案房屋之前，已与第三人单小芹签订合法有效的书面房屋买卖合同并付清购房款。 （二）对原告提供的证据5租房合同，经庭审中与涉案房屋承租人确认，各承租人明确了租房合同的履行主体、房屋位置、租金支付等相关内容，租房合同的履行情况与原告陈述基本一致，本院对原告提供的证据5的真实性予以认定，证据5可以证明原告在本院查封之前已实际占有使用涉案房屋至今。 另查明：2011年5月12日，赵忙与单小芹办理婚姻登记手续。2018年5月11日，赵忙与单小芹办理离婚登记。涉案房屋系赵忙与单小芹婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，2012年12月13日，双方将涉案房屋产权登记在单小芹的名下，后将房屋产权证及相关手续交付原告。 第三人赵忙为躲避债务及法院的强制执行，长期下落不明。 本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，在本院查封涉案房屋之前，原告已与第三人单小芹签订合法有效的书面房屋买卖合同并付清购房款，且占有使用涉案房屋至今。涉案房屋系赵忙与单小芹婚姻关系存续期间的共同财产，尽管登记在单小芹个人名下，但是，涉案房屋作为原有的夫妻共同财产，办理过户登记时，第三人赵忙仍有协助义务。由于第三人赵忙长期躲避债务及法院的强制执行而下落不明，原告一直无法联系到第三人赵忙前往房管部门协助办理过户登记，对此不能归责于原告，应认定非因原告自身原因未办理过户登记。 综上，原告赵其青对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有，并由第三人赵忙、单小芹协助办理房屋过户手续，依据不足，本院依法不予支持。第三人赵忙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行本院（2018）苏1322执5857号执行裁定对位于沭阳县沭城街道阳光天地小区D1幢1106室房屋的查封。 二、驳回原告赵其青的其它诉讼请求。 案件受理费3540元（原告赵其青已预交），由原告赵其青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费3540元（账户名称：江苏省宿迁市中级人民法院，账号：62×××61，开户行：中国农业银行宿城支行营业部）。 审 判 长  彭金波 人民陪审员  单月香 人民陪审员  陈兴德 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  王治红 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。