安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初1343号原告：赵某，男，汉族，1981年10月21日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：杨某某，女，汉族，1979年8月11日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。二原告委托诉讼代理人：付仕，安徽颖胜律师事务所律师。被告：安徽筑美置业有限公司。住所地：界首市东升路西侧。统一社会信用代码91341282355172733E（1-1）。法定代表人：丁敬山，该公司总经理。委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。原告赵某、杨某某与被告安徽筑美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付仕和被告安徽筑美置业有限公司的委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某、杨某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告逾期交付违约金50980元，（违约金自2019年1月1日至2020年3月31日，起诉之后至交房之日违约金另行计算）；2.判令被告继续履行交房义务；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同单价4627.101元，合同价款559000元，合同约定房屋交付时间为2018年12月31日，逾期超过60日，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的0.01%的违约金，房屋交付时间到期后，被告并未如期交房。2019年1月9日，双方达成新的延期交房违约金条款，按房屋买卖合同约定的双倍计算，双倍违约金每月一付，支付时间为次日5个工作日，但至今原告未收到。为此提出诉讼。二原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.身份证复印件二份，证明原告的基本信息及其诉讼主体资格。2.商品房买卖合同（预售）复印件一份，证明原、被告签订了房屋买卖合同，并约定了逾期交房的违约金。3.关于界首枫语墅延期交房的承诺书复印件一份，证明原告在2019年1月9日与部分业主代表约定新的延期交房违约方式，即按合同约定的违约金计算方式双倍支付，并且每月一付，支付时间为次月的五个工作日内。被告辩称：因为种种原因房子没有按期交付是事实，但是违约金应当按合同约定来支付违约金，不存在双倍支付的情形。被告向本院提供如下证据：1、营业执照复印件、法人身份证明，证明被告的诉讼主体资格。2、中国建设银行电子回执单一份，证明被告向原告支付了部分违约金。本院经审理认定如下事实：2016年5月20日，原告赵某、杨某某作为买受人，被告安徽筑美置业有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定原告购买被告开发建设的枫语墅5幢30层3001号房，总价款为559000元。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。合同签订后，原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间交付房屋。2019年1月9日，被告作出《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》：“界首枫语墅项目二期工程含以下楼栋：5#、6#、7#、8#、9#楼。现因种种原因客观上已造成无法按期交房，经我司详细核对，在确保按政府各项文件规定下将房屋交付业主使用，我司拟将业主所签订《商品房买卖合同》原定的交房时间作以下调整：5、9号楼于2019年3月1日具备交房验收条件，于2019年5月31日前完成各项手续办理。6、7、8号楼于2019年4月1日具备交房验收条件，于2019年6月30日完成各项手续办理。针对以上延期交房涉及的业主，按合同约定我司延期60日交房将严格按照双方所签订《商品房买卖合同》约定及时支付违约金。违约金到账时间为延期交房60日后的5个工作日内。如超过《商品房买卖合同》约定60日后还未给予业主办理交房，则自延期交房60日后起算至具备交房条件通知业主办理交房时止，给予业主按《商品房买卖合同》约定的违约金双倍支付，双倍违约金每月一付，支付时间为次月5个工作日内。”被告在该承诺书上盖章，业主代表在该承诺书上签字。2019年1月21日、4月29日，被告通过银行转账共向原告支付5031元违约金。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。关于被告2019年1月9日作出的《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》效力问题，柯鹏作为公司员工与业主代表签署承诺书，虽加盖的是安徽筑美置业有限公司工程部的印章，但按照常理如其作为公司普通职工不可能个人单独与业主代表协商具体交房及商定违约金事宜，业主有理由相信其系代表公司签署承诺书。故对被告不知道该承诺书的辩称本院不予采信，该承诺书的效力本院予以认定。合同约定的交房时间为2018年10月30日前，但被告未按约定时间交房，应视为违约。原告主张逾期交房违约金自2019年1月1日起计算，不违反法律规定，本院予以支持。根据双方于2016年11月12日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《承诺书》的约定，被告应支付原告逾期交房违约金11739元[559000元×0.01%×210天（自2019年1月1日计算至2019年7月30日）]。扣除被告已支付的逾期交房违约金5031元，被告还应支付原告逾期交房违约金6708元。根据被告于2019年1月9日作出的《关于界首枫语墅项目二期延期交房的承诺书》中的约定，被告支付原告双倍违约金的起始时间应为2019年7月31日，故被告应支付原告逾期交房双倍违约金26720.2元[559000元×0.01%×239天（自2019年7月31日计算至2020年3月26日）×2倍]。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告安徽筑美置业有限公司继续履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合交房条件的房屋交付给原告；二、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵某、杨某某逾期交房违约金6708元（该违约金按全部房价款559000元的日万分之一计算，自2019年1月1日计算至2019年7月30日，扣除被告已支付的逾期交房违约金5031元）；三、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵某、杨某某逾期交房双倍违约金26720.2元（该违约金按全部房价款559000元的日万分之一的两倍计算，自2019年7月31日计算至2020年3月26日）；四、驳回原告赵某、杨某某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元（已减半收取），由原告赵某、杨某某负担137元，被告安徽筑美置业有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王海燕二〇二〇年五月二十七日书记员  王可凡