安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0111民初2792号原告：李娟,女,1979年9月20日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：蔡蕾，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：芮雪，安徽承义律师事务所实习律师。被告:安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心办公549室，统一社会信用代码91340100096917760L。法定代表人：任嵬，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。原告李娟诉被告安徽德恒投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告李娟的委托诉讼代理人蔡蕾、芮雪，被告安徽德恒投资有限公司委托诉讼代理人盛强、杜尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娟向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议;二、判决被告立即返还原告全部购房款845514元、团购费20000元,支付原告合同违约金42275.7元,赔偿原告已支付贷款利息损失共45082.59元(暂计算至2019年10月20日,之后按实际支付的利息计算至被告返还购房款之日止),以上暂合计952872.29元;三、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月2日,原告李娟与被告安徽德恒投资有限公司(以下简称“安徽德恒投资有限公司”)就位于杭州路与西藏路交口东方汇广场第1区2区13层3-办1303室的房屋签订了《商品房买卖合同》。该商品房建筑面积共58.9平方米,双方约定按每平方米14355.08元计算该商品房价款为845514元。合同约定房屋买受人采取按揭方式付款,首付房款435514元,应于2016年12月2日前支付给出卖人;剩余房款410000元办理按揭贷款予以支付。原告已按合同约定支付了首付款435514元,并于2017年4月6日与华夏银行股份有限公司合肥分行(以下简称“华夏银行”)签订《个人房屋抵押借款合同》,委托华夏银行按合同约定发放贷款410000元至安徽德恒投资有限公司银行账户,至此,原告已经积极履行合同约定的全部付款义务。另《商品房买卖合同》第八条明确约定出卖人应当在2018年12月31日前依照相关规定将取得建设工程规划许可证正本的房屋交付给买受人;第九条约定,出卖人逾期交房超过90日的,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。然而直至今日,被告仍未将符合上述交房条件的房屋交付给原告,业已违反了合同约定。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告安徽德恒投资有限公司辩称：被告已于2019年3月27日取得建设工程规划许可证正本，案涉房屋已经取得法定和约定的交付条件，被告已经通过邮寄书面通知、刊登报纸公告的方式将具备交付条件的商品房通知原告进行交房，并不存在交房逾期90日的情形。所以原告的诉请没有事实与法律依据。经审理查明：2016年12月2日，原告李娟（乙方）与被告安徽德恒投资有限公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907DF20161164，备案单号：1612000755），约定乙方购买甲方开发建设的位于合肥市滨湖新区西藏路与杭州路交口的东方汇广场第1区2区13层3-办1303号预售商品房，建筑面积58.9平方米，房屋总价845514元，用途为商业，房屋交付时间为2018年12月31日前，交付条件为取得建设工程规划许可证正本。双方在该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的首付款435514元。原告与被告签订了《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》一份，约定原告李娟（甲方）委托被告安徽德恒投资有限公司（乙方）对房屋进行装修，乙方如未按《商品房买卖合同》约定的交付时间交房的，甲方对此予以理解，不予追究乙方的责任，乙方在三至六个月内装修完毕将房屋交付给甲方，不视为乙方逾期交房，乙方不承担逾期交房违约责任。被告于2019年9月24日向原告邮寄《交款及交房通知书》，于9月25日在江淮晨报A07版刊登《交房公告》。另查明，被告安徽德恒投资有限公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》（建字第340101201980029号、建字第340101201980030号）。以上事实，由原告李娟提供的《商品房买卖合同》、收据、置业计划书、个人账户明细账单、贷款还款计划书，被告安徽德恒投资有限公司提供的《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》、建设工程规划许可证（建字第340101201980029号、建字第340101201980030号）、东方汇广场交付通知书、EMS邮寄面单及网上邮件查询回单、江晨报A07版《交房公告》及当出事人的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告李娟与被告安徽德恒投资有限公司于2016年12月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907DF20161164，备案单号：1612000755）及之后双方签订的《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同补充协议之委托装修协议书》中对交房时间重新进行了约定，将交房期限延长三到六个月，原告委托被告对房屋进行精装修并且给被告留出一定期限作为装修期是合理的，因此最后的交房期限为2019年6月30日。被告安徽德恒投资有限公司于2019年9月24日、25日先后通过书面邮寄、在报纸刊登公告的方式通知原告办理房屋交付手续，且被告安徽德恒投资有限公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》，在通知交房时已具备交付条件。被告虽然逾期交付房屋，但逾期时间尚未超过合同约定的解除合同要达到90日的条件。李娟以此为由要求解除合同，缺乏依据。原被告签订的《房屋买卖合同》明确约定了案涉商品房所在土地的规划用途为商业，该商品房的用途为办公。原告所称交付的房屋不符合合同约定，属于房屋质量瑕疵问题，可与被告协商通过维修等其他方式补救解决，并没有达到“致使合同目的不能实现”的条件，不构成合同的根本违约。因此，原告李娟以被告安徽德恒投资有限公司超过90日时间通知交房、符合解除合同其他条件为由主张解除案涉合同并据此返还购房款，支付违约金、利息等，无事实基础和法律依据，其上述诉讼请求不应得到支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李娟的诉讼请求。案件受理费13328元，减半收取6664元，由原告李娟负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张建二〇二〇年五月二十八日法官助理吴晓玉书记员邢健附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。