广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初31166号原告:刘扬松，男，1971年11月30日出生，香港特别行政区居民，住香港。委托诉讼代理人：林昭润，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈钊域，广东金轮律师事务所实习律师。被告：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市先烈南路17号。法定代表人：姜维涛。原告刘扬松与被告广州市康建房地产开发有限公司（以下简称“康建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林昭润、陈钊域到庭参加诉讼，被告康建公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告康建公司协助原告办理广州市白云区白云堡大道松涛××房的不动产权证；2.本案诉讼费由被告康建公司承担。事实和理由：2000年8月21日，原告与被告康建公司签订松涛北苑雍涛居认购书，约定原告向被告康建公司认购座落于广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑××幢，第××层××朝西的房地产，该房产总价为人民币352614元。同年8月28日，原告与被告康建公司签订《商品房预售合同》（编号：穗房预合字2000××），并在2000年9月4日向广州市房地产交易所办理了预售合同登记手续，原告依约在2000年8月28日向被告康建公司支付了首期房款人民币35261元，并于2000年9月付清了余下房款人民币317353元。根据预售合同第十七条约定，被告康建公司应在取得权属证明书后30天内协助原告办理交易过户手续，被告康建公司亦于2000年10月20日以办理《房地产证》需要为由，收回了原告该房产的预售合同原件，现被告康建公司已于2007年1月24日被吊销，其至今仍未向原告办理涉案房产的交易过户和登记办房地产权证的手续，为维护原告的合法权益，故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告康建公司没有到庭答辩，亦没有向本院提供证据。经审理查明：原告出示的《松涛北苑认购书》（订立时间为2000年8月21日）载明，卖方为被告康建公司，代理商为广州成诺置业顾问有限公司，认购方为原告，现原告向被告康建公司订购座落于广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑第××幢第××层××号朝向西的房地产，面积为115.8010平方米，双方同意并确认该房地产的定价为人民币352614元，即每平方米为人民币3045元，在签署本认购书时，原告向被告康建公司支付定金人民币10000元，作为履行本认购书的定金，原告选择被告康建公司售楼说明书所列的一次性付款，其中第一期于2000年8月28日前交付房款之10%，即人民币35261元，税金人民币7581.20元；第二期于2000年9月28日前交付房款之85%，即人民币299722元；在发出房地产七天内交付房价余款之5%，即人民币17631元，房价合计人民币352614元，税金人民币7581.20元。双方同意并确认，在签署本认购书后10天内原告向被告康建公司缴付首期房价款，并签署《房地产预售契约》，在签约前，原告必须提交本认购书及有关资料给被告康建公司，被告康建公司必须在签约后三十天内向广州市房地产交易所办理《房地产预售契约》的审核、登记手续，并在办理完毕后交回《房地产预售契约》给原告保存等，原告在认购方一栏签名，广州成诺置业顾问有限公司作为代理人在卖方“广州市康建房地产开发有限公司（委托代理人）”一栏签章。2000年8月28日，原告与被告康建公司签订一份编号为穗房预合字2000037830《商品房预售合同》，约定：“卖方为被告康建公司，委托代理机构为广州成诺置业顾问有限公司，买方为原告，买受人所购商品房位于广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛××房，朝向西，商品房用途为住宅，建筑面积为115.8010平方米（其中建筑面积为103.9320平方米，公共分摊面积为11.8690平方米），总金额为人民币352614元；原告在2000年8月28日前支付全部房款的10%，计人民币35261元；2000年9月28日前支付全部房款的85%，计人民币299722元；在办妥收楼手续七天内付清余款人民币17631元；被告康建公司于2001年12月30日前，将经竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准的商品房交付原告使用。该商品房竣工验收之日起30天内应到广州市国土局、房地产管理局办理测绘及权属登记手续，被告康建公司取得权属证明书30天内协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续；本合同经原告与被告康建公司签字后三十天内到广州市房地产交易所审核登记备案后生效等，在合同附件一中订明购房人是刘杨松（即本案原告），房屋座落广州市白云区白云堡大道松涛××房，使用性质为住宅”。上述预售合同于2000年9月4日经广州市房地产交易所登记备案。2000年12月30日，原告与被告康建公司签订一份书面协议，内容为：“兹有观涛阁××房业主刘杨松前来办理收楼手续，在办妥收楼手续后7天内付清5%楼款，即17631元，从收楼之日计两年内给业主办妥房产证”。同日，被告康建公司向原告出具《回执》，载明：“因办理《房地产证》需要，现收回松涛北苑××房《商品房预售合同》业主联一份”。但被告康建公司至今仍没有协助原告办理涉案房屋的产权过户以及房地产权登记手续。根据原告出示的《松涛北苑购房收款收据》及《广东省广州市不动产销售（转让）发票》（发票号：440180012）显示，原告已向被告康建公司交纳购房款人民币352614元以及支付了税费人民币7581.20元。另查明，根据广州市不动产交易中心出具的《广州市预售房地产交易登记情况表》载明：“座落广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑××房的预购人是刘杨松，建筑面积是115.8010平方米，成交价格为人民币352614元，签约日期为2000年8月28日，登记日期为2000年9月4日，该房屋现无查封、抵押情况等”。在庭审中，原告对广州市不动产交易中心出具的上述房地产交易登记情况表没有异议，并确认广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑××房就是原告在本案中主张交易过户和办理产权登记的房屋。本院认为：原告与被告康建公司签订的《商品房预售合同》是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告在合同签订后已依约向被告康建公司支付了全部购房款人民币352614元，被告康建公司亦将涉案房屋交付给原告使用，但被告康建公司至今没有协助原告办理涉案房屋的房地产权证的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告康建公司协助办理涉案房屋的交易过户及房地产权证的请求合法合理，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告广州市康建房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘扬松按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑××房（房产地址：广州市白云区同和镇永泰村白云堡大道北侧松涛北苑××房）的产权过户及房地产权的登记手续。本案受理费6589元，由被告广州市康建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  韩莦华人民陪审员  杨卫兴二〇二〇年五月十五日法官助理刘澜书记员钟伟标