广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终399号上诉人（原审被告）：英德市雄盛矿业有限公司。住所地：英德市******石头迳。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：英德市*********经济合作社。住所地：英德市************民小组。负责人：曾金木。委托诉讼代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟丽，广东汇棋律师事务所律师助理。原审第三人：英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿。住所地：英德市******委会洞运山。负责人：杨彬。上诉人英德市雄盛矿业有限公司因与被上诉人英德市*********经济合作社，原审第三人英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2019）粤1881民初3927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人英德市雄盛矿业有限公司上诉请求：一、撤销一审判决第一至第五项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、被上诉人至今都没有按照合同约定将矿山完全交付上诉人使用，上诉人有权依法拒付租金，一审判决判令上诉人支付租金明显不当。合同签订后，被上诉人一直没有按照合同约定将山地交付给上诉人使用，上诉人施工建设期间，被上诉人多次组织村民进行阻扰。一审判决判令上诉人支付2016年至2019年度的租金缺乏事实依据和法律依据，应依法予以撤销。二、合同约定的支付租金的条件未成就，上诉人无需缴纳租金。被上诉人至今没有按照合同约定将山地交付给上诉人施工建设和开采，致使上诉人至今未能正常生产，给上诉人带来巨大的经济损失，上诉人根据合同书的约定和法律规定完全有理由无需缴纳租金。三、一审判决判令解除合同缺乏事实依据和法律依据。上诉人不存在《合同法》第九十二条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，一审判决明显不当，应依法予以撤销。四、本案当中被上诉人不是本案适格的原告，一审判决查明事实不清，与上诉人签订《开采洞运山石头资源合同书》的主体是攸竹园村民小组和水浸坪村民小组，在之前起诉的（2015）清英法九民初字第116号民事判决以及清远市中级人民法院（2016）粤18民终1159号民事判决中都是以攸竹园村民小组作为主体，而根据被上诉人提供的证据攸竹园经济合作社在签订合同前已经确立，根据现有证据无法证明攸竹园村民小组与经济合作社是同一个主体。被上诉人英德市*********经济合作社辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审第三人英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。英德市*********经济合作社向一审法院起诉请求：一、判决英德市雄盛矿业有限公司与原审第三人连带支付2016年度租金18万元，以及支付从2016年7月1日起至2019年6月30日止以18万元为基数，年利率6%标准计算为32850元予英德市*********经济合作社，本金与利息合计212850元；二、判决英德市雄盛矿业有限公司与第三人连带支付2017年度租金18万元，以及支付从2017年7月1日起至2019年6月30日止以18万元为基数，年利率6%标准计算为利息21900元予英德市*********经济合作社，本金与利息合计201900元；三、判决英德市雄盛矿业有限公司与原审第三人连带支付2018年度租金18万元，以及支付及2018年7月1日起至2019年6月30日止以18万元为基数，年利率6%标准计算为利息10950元予英德市*********经济合作社，本金与利息合计190950元；四、判决英德市雄盛矿业有限公司与原审第三人连带支付2019年度租金18万元，以及支付从2019年7月1日起至支付完毕涉案租金之日，以72万（2016年至2019年度的四年租金）元为基数，按年利率6%标准计算利息约5万元利息予以英德市*********经济合作社。本金与利息合计230000元；五、判决解除英德市*********经济合作社与英德市雄盛矿业有限公司签订的《开采洞运山石头资源合同书》；六、案件诉讼费由英德市雄盛矿业有限公司负担。一审法院查明，英德市************民小组、英德市************民小组2014年9月15日经英德市九龙镇人民政府批准，合并为英德市************民小组，英德市*********经济合作社与英德市************民小组是同一组织机构。2012年10月8日，英德市************民小组、英德市************民小组作为甲方与英德市雄盛矿业有限公司作为乙方签订了《开采洞运山石头资源合同书》，合同主要内容有：“一、租赁山地的地名及四至范围：租用山地地名为洞运山，四至为：东至旧公路，南至迳仔口（南行方向与塘基凹头现有高度一致）、西至塘基凹头界桩，北至与石运洞山界线。二、租赁期限：10年，自2014年7月1日至2024年7月1日。三、租金及付款方式：1、租金为每年人民币壹拾捌万元（180000元）。2、付款方式为：第一年租金在2014年7月10日前交纳，从第二年开始每年的租金在当年的6月30日前交纳，逾期不交纳租金本合同作废，英德市*********经济合作社收回山地。四、租用山地用途：开采石灰石。五、甲方权利义务：1、依约收取租金；2、甲方出租给乙方的山地必须是其所有的及能依法出租的山地；3、甲方需保证所出租的山地无权属争议，包括山地的四至范围及地上附着物都无争议，若出现争议，一切责任由甲方负责；4、甲方应当与村民协调好，在本合同签订之日起一个月内将山地交给乙方使用；5、如政府征收，山地补偿款归甲方所有，青苗及地上附着物补偿费、搬迁费归乙方所有。六、乙方权利义务：1、乙方应按时交纳租金给甲方；2、若所租用山地被政府征收，从征收次月起乙方不再缴纳租金给甲方；……4、负责办理在承租的洞运山开采石灰石的有关手续，并承担相关的办证费用；……8、如乙方在开采石头过程中，爆破石头造成楼房损坏并经有资质的鉴定机构鉴定确认是乙方作业过程中造成的，由乙方负责赔偿。七、违约责任及责任免除：1、乙方在承租过程中，甲方不得以任何借口收回出租的山地，也不得以任何借口扰乱、干涉、阻碍，乙方应通知甲方村干部，导致乙方损失的，则甲方相关负责人应予赔偿。2、如甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付的当年租金，还必须赔偿乙方的机械设备及土建投入。八、合同解除或终止的条件：1、本合同期限届满，甲乙双方的合同权利义务自然终止。2、双方协商一致，可终止本合同。3、遇不可抗力。4、若乙方逾期交纳租金达一个月，甲方有权解除合同，收回山地……6、乙方或乙方与他人合伙的企业或他人组建公司在本合同签订之日起一年内，如未能取得开采洞运山石灰石的采矿许可证，本合同终止；7、乙方或乙方与他人合伙的企业或乙方与他人组建的公司取得的开采洞运山石灰石的采矿许可证期限届满，且政府有关部门确定不能办理延期手续之日，本合同终止。九、其他约定：1、甲方同意自本合同签订之日起至乙方或乙方与他人合伙的企业或乙方与他人组建的公司在洞运山进行第一次爆破开采石灰石之日期间乙方不需缴纳租金；……。十、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。均自甲乙双方签字后生效”。合同签订后，英德市雄盛矿业有限公司在2014年7月4日以银行转账方式支付了第一年的租金人民币180000元。2013年7月15日，英德市雄盛矿业有限公司经英德市国土资源局审批，办理了洞运山石灰岩矿采矿许可证，之后英德市雄盛矿业有限公司进场施工。此期间，英德市*********经济合作社、英德市雄盛矿业有限公司因英德市雄盛矿业有限公司施工建设时产生争议，英德市雄盛矿业有限公司未再支付租金。2015年12月15日英德市************民小组向一审法院起诉英德市雄盛矿业有限公司租赁合同纠纷一案[案号：（2015）清英法九民初字第116号]，请求法院判令：一、判令解除英德市**********民小组与英德市雄盛矿业有限公司于2012年10月8日签订的《开采洞运山石头资源合同书》；二、判令英德市雄盛矿业有限公司向英德市**********民小组支付拖欠的租金（2015年7月至12月）合计人民币90000元；三、案件诉讼费用由英德市雄盛矿业有限公司负担，一审法院经审理后，驳回英德市************民小组的诉讼请求。英德市************民小组对判决不服，向清远市中级人民法院提起上诉，清远市中级人民法院于2016年8月29日作出二审判决：一、撤销英德市人民法院（2015）清英法九民初字第116号民事判决。二、被上诉人英德市雄盛矿业有限公司在收到本民事判决书之日起十日内向上诉人英德市************民小组支付2015年7月至12月租金90000元。三、驳回上诉人英德市************民小组的其他诉讼请求。之后英德市雄盛矿业有限公司支付了2015年7月至12月的租金90000元。从2016年1月开始，因双方存在争议，英德市雄盛矿业有限公司未再支付任何租金。现英德市*********经济合作社向法院起诉，请求法院判决支持其诉讼请求。庭审中，英德市雄盛矿业有限公司称之所以未支付租金是因为村民阻挠以及该地属于国家森林公园政府不准予英德市雄盛矿业有限公司开工，英德市*********经济合作社都没有按照合同约定将矿山完全交付英德市雄盛矿业有限公司使用，合同约定的支付租金的条件未成就，英德市*********经济合作社诉求无事实及法律依据，因此不同意解除合同及支付租金。一审法院认为，本案是租赁合同纠纷，争议焦点是英德市雄盛矿业有限公司拖欠租金是否构成根本违约，应否解除合同的问题。英德市*********经济合作社与英德市雄盛矿业有限公司双方于2012年10月8日签订的《开采洞运山石头资源合同书》经英德市***************民代表大会集体研究通过，且英德市*********经济合作社和英德市雄盛矿业有限公司双方对租赁合同真实性及其法律效力亦无异议，故上述合同书意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条对合同的法定解除的事由作出了规定。该法第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，当事人可以解除合同。债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务，则构成迟延履行。由于英德市雄盛矿业有限公司从2016年开始未再支付租金，构成违约，现英德市*********经济合作社起诉要求解除与英德市雄盛矿业有限公司签订的《开采洞运山石头资源合同书》，一审法院予以支持。在租赁期间，英德市雄盛矿业有限公司应按照合同的约定支付租金。关于英德市雄盛矿业有限公司辩称之所以未支付租金是因为村民阻挠未交付山地，一审法院认为，关于英德市***************民在清远市中级人民法院于2016年8月29日作出二审判决后是否再次阻挠英德市雄盛矿业有限公司施工，因英德市*********经济合作社予以否认，英德市雄盛矿业有限公司未提供证据证明，故对于英德市雄盛矿业有限公司的辩解一审法院不予采信。关于英德市雄盛矿业有限公司辩称该地属于国家森林公园政府不准予英德市雄盛矿业有限公司开工，因英德市雄盛矿业有限公司未提供证据证明，退一步讲即使政府不准予英德市雄盛矿业有限公司开工，亦不是英德市*********经济合作社和英德市雄盛矿业有限公司双方约定的英德市雄盛矿业有限公司不缴纳租金的理由，故对于英德市雄盛矿业有限公司的辩解一审法院不予采信。原审第三人英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿属于英德市雄盛矿业有限公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，即使第三人英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿在《复函》中签章，其责任亦是由英德市雄盛矿业有限公司来承担，故英德市*********经济合作社要求第三人英德市雄盛矿业有限公司洞运山石灰岩矿承担连带支付租金的责任，无法律依据，一审法院不予支持。由于当事人双方并未约定逾期支付租金的违约责任，故英德市*********经济合作社要求英德市雄盛矿业有限公司支付利息，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院作出如下判决：一、限英德市雄盛矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付英德市*********经济合作社2016年度租金18万元；二、限英德市雄盛矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付英德市*********经济合作社2017年度租金18万元；三、限英德市雄盛矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付英德市*********经济合作社2018年度租金18万元；四、限英德市雄盛矿业有限公司于判决生效之日起十日内支付英德市*********经济合作社2019年度租金18万元；五、解除英德市*********经济合作社与英德市雄盛矿业有限公司于2012年10月8日签订的《开采洞运山石头资源合同书》；六、驳回英德市*********经济合作社的其他诉讼请求。案件受理费6078.50元，由英德市*********经济合作社负担578.50元，由英德市雄盛矿业有限公司负担5500元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院查明基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但原审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应当围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉请求和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为英德市雄盛矿业有限公司应否支付英德市*********经济合作社租金72万元及双方签订的《开采洞运山石头资源合同书》应否解除。关于英德市雄盛矿业有限公司应否支付英德市*********经济合作社租金72万元的问题。首先，英德市************民小组、英德市************民小组2014年9月15日经英德市九龙镇人民政府批准，合并为英德市************民小组，英德市*********经济合作社与英德市************民小组是同一组织机构。虽然签订《开采洞运山石头资源合同书》时是以英德市************民小组、英德市************民小组名义，但承担责任的主体一样，实体权利和义务没有改变，故一审法院认定英德市*********经济合作社在本案中具有诉讼主体资格并无不当。本案中，2012年10月8日签订的《开采洞运山石头资源合同书》是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定的内容自觉履行义务。英德市雄盛矿业有限公司辩称之所以未支付租金是因为村民阻挠未交付山地，该地属于国家森林公园政府不准予开工，但无提供充分证据证明。此外，英德市雄盛矿业有限公司辩称英德市九龙水泥厂于1995年6月14日与英德市************民小组签订了征用土地书，将涉案场地的部分土地转让给英德市九龙水泥厂，英德市九龙水泥厂再于2013年5月7日与英德市雄盛矿业有限公司签订《转让协议书》，将该部分土地转让给英德市雄盛矿业有限公司，英德市雄盛矿业有限公司目前占有使用的正是该部分山地，故不需支付山地租金。而根据英德市*********经济合作社提供的（2016）粤18民终1159号民事判决及现场照片，可以证明英德市雄盛矿业有限公司实际占有使用涉案矿山的事实，英德市雄盛矿业有限公司占有使用其有使用权的部分山地不能推翻其也占有使用涉案矿山的事实，故对于英德市雄盛矿业有限公司的上述主张本院不予采纳。按照合同的约定，在租赁期间英德市雄盛矿业有限公司应支付租金，故一审法院认定英德市雄盛矿业有限公司支付英德市*********经济合作社拖欠的2016年度至2019年度的租金72万元并无不当。关于《开采洞运山石头资源合同书》应否解除的问题。由于英德市雄盛矿业有限公司从2016年开始未再支付租金，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四第二项规定，一审法院支持英德市*********经济合作社要求解除与英德市雄盛矿业有限公司签订的《开采洞运山石头资源合同书》的请求并无不当。综上所述，上诉人英德市雄盛矿业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11000元，由英德市雄盛矿业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 苏永术审 判 员 钟莹莹审 判 员 成振平二〇二〇年五月十五日法官助理 李 伊书 记 员 韦思烨