重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初1697号原告：重庆市坤达建筑工程有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道沿河东路南段78号，统一社会信用代码915002272039051415。法定代表人：赵健西，董事长。委托诉讼代理人：汪强，重庆中域律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡露丹，重庆中域律师事务所律师。被告：重庆众泰智造新能源汽车销售服务有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道黛山大道1109号，统一社会信用代码91500227MA5U411P9T。法定代表人：陈孝祝，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，女，该公司员工。原告重庆市坤达建筑工程有限公司（以下简称坤达公司）与被告重庆众泰智造新能源汽车销售服务有限公司（以下简称众泰新能源公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王鹏依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坤达公司委托诉讼代理人胡露丹到庭参加诉讼，被告众泰新能源公司委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告坤达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付尚欠工程款3641073.00元及资金占用利息（资金占用利息以3641073.00元本金为基数，自2020年2月16日起至本息付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、判令原告在被告欠付工程款范围内对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告双方签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告发包的“众泰新能源汽车推广中心”工程，该合同对工程承包的各项内容进行了具体的约定，其中，关于被告支付工程款的约定如下：发包人完成竣工付款的期限为竣工结算审定后30日内。案涉工程于2017年9月23日开工，于2018年11月21日完成竣工，并按规定进行竣工验收和工程造价审计。2020年1月16日，案涉工程结算办理完毕，最终审定金额为33641073元。在涉案工程施工过程中，被告陆续向原告支付了总计3000万元的工程款，被告尚欠原告工程款3641073.00元未支付。综上，原告为维护自身权益，特提起诉讼。被告众泰新能源公司辩称，双方签订建设施工合同属实，也已经竣工，合同总价款为33641073元，但截至目前，原告只开具了二千五百万的发票给被告，尚有8641073元没有开具。合同15.3.2上第3条约定了质保金应当扣留2%，因质保期尚未到期，故我方应当扣留合同总价款2%作为质保金，待质保期满后无息退还。本案经审理查明以下事实：2017年，被告众泰新能源公司作为发包人，原告坤达公司作为承包人，双方签订《建设工程施工合同》，该合同第一部分为《合同协议书》，一、工程概况。1、工程名称:众泰新能源汽车推广中心。2、工程地点:重庆市壁区工业园区。二、合同工期。三、质量标准。四、签约合同价与合同价格形式。1、签约合同价为暂定叁仟万元整（¥30000000.00元）。五、项目经理。六、合同文件构成。七、承诺。八、词语含义。九、签订时间。十、签订地点。十一、补充协议。十二、合同生效。十三、合同份数。合同第三部分为《专用合同条款》。1、一般约定。2、发包人。3、承包人。4、监理人。5、工程质量。6、安全文明施工与环境保护。7、工期和进度。8、材料和设备。9、试验与检验。10、变更。11、价格调整。12、合同价格、计量与支付。12.4工程进度款支付，12.4.1付款周期，承包人每月25日前上报当月完成产值，发包人在下月10日之前支付（详12.4.2）。12.4.2进度付款申请单的编制，关于进度付款申请单编制的约定：（1）按当月产值的75%支付，每月25号之前上报当月完成产值，建设单位在下月10日前支付；（2）主体结构验收支付至合同总价的65%；（3）预验收合格后15个工作日内支付至合同总价的85%；（4）结算办理完毕支付至结算总价的98%；（5）余款2%在贰年保修期满后一次性无息支付。13、验收和工程试车。14.竣工结算。14.2竣工结算审核。发包人审批竣工付款申请单的期限：收到竣工结算资料之日起60日内。发包人完成竣工付款的期限：竣工结算审定后30日内。关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：双方两次核定后无法达成一致的提交重庆市建设工程造价总站或项目所在地人民法院裁定。14.4.2最终结清证书和支付。（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：竣工结算审定后30日内。（2）发包人完成支付的期限：发包人审定后30日内。15、缺陷责任期与保修。15.3质量保证金。按结算金额的2%预留保修金。15.3.1承包人提供质量保证金的方式。质量保证金采用以下第3种方式：（3）其他方式：按结算金额的2%预留保证金。15.3.2质量保证金的扣留采取以下第3种方式：（3）其他扣留方式：工程竣工结算后一次性扣留2%的质保金。关于质量保证金的补充约定：2年质保期满后无质量问题，发包人30日内向承包人无息支付工程结算金额2%。16、违约。17、不可抗力。18、保险。20、争议解决。2019年6月18日、19日，被告众泰新能源公司作为建设单位，原告坤达公司作为施工单位，与勘察单位、设计单位、监理单位一道，共同签署《重庆市建设工程竣工验收报告》，其中载明工程名称为众泰新能源汽车推广中心，单位工程名称为众泰新能源汽车推广中心（汽车展示推广中心），工程地址为重庆市璧山区工业园区，建筑面积6624.28㎡，工程类别为厂房，层数2层，高度12.65m,结构类型为钢框架。工程竣工验收意见明确载明：竣工验收合格，同意通过验收（该工程尚存少量工程实体问题和技术资料需要整理完善，验收组同意通过验收，以建设、监理单位签收的处理完成日期作为工程竣工验收日期，不再召开竣工验收会议，附：工程竣工验收会议问题整改及验收日期确认书。）合同开工时间2018年3月1日，合同竣工时间2019年2月24日，实际开工2017年9月23日，实际竣工时间2018年11月21日，该工程工期无提前及延误，施工单位已按合同工程履约。该工程价款经结算审核，2019年12月31日，被告众泰新能源公司、原告坤达公司签署确认《工程造价审定单》，该审定单载明：审定金额为33641073元。审核单位浙江科信联合工程项目管理咨询有限公司于2020年1月16日在该审定单盖章。庭审中，原告坤达公司举示了其收到被告众泰新能源公司向其付款的相应凭据，被告众泰新能源公司质证予以认可。原告坤达公司陈述称其收到款项总金额为3000万元，被告众泰新能源公司予以认可。以上事实，有原告、被告当庭陈述，有原告坤达公司提交的建设工程施工合同、竣工验收报告、工程造价审定单、中国建设银行网上银行各户专用回单、电子银行承兑汇票、财务对账表在案为凭，经当庭质证，本院据以认定。本院认为，债务应当清偿。被告众泰新能源公司与原告坤达公司签订的《建设工程施工合同》对双方权利义务的约定系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确载明涉案工程项目施工、结算、付款等各项内容，对原告、被告具有法律约束力，双方均应按照合同履行各自相应义务。原告坤达公司按照合同约定完成施工义务后，被告众泰新能源公司应当按照约定及时足额支付工程款。对于应付工程款，《工程造价审定单》已经确定金额为33641073元，被告众泰新能源公司应当据此金额向原告坤达公司支付相应工程款。关于结算工程款支付时间，合同明确约定为竣工结算审定后30日内，被告应当在2020年2月16日以前支付，但被告未按时支付，系违约行为。关于结算工程款欠付金额，按照双方合同约定，专用条款第12.4.2、第14.2条及第15条明确写明结算办理完毕支付至结算总价的98%，质量保证金预留金额2%，据此，被告在结算完成后规定时间内即2020年2月16日前应当支付的结算工程款金额应为32968251.54元，即33641073元×98%所得金额，被告众泰新能源公司累计支付金额3000万元，尚欠2968251.54元未支付，被告众泰新能源公司应当立即支付原告坤达公司此欠付工程款数额，并应给付自2020年2月16日起的资金占用利息，该利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止。关于按结算工程款2%预留的质量保证金，被告众泰新能源公司应在缺陷责任期满后将质量保证金依法及时给付原告坤达公司。被告众泰新能源公司作为发包单位，未按合同约定向施工单位原告坤达公司支付工程款，经原告催告后被告仍未支付，原告坤达公司诉请要求对涉案工程众泰新能源公司众泰新能源汽车推广中心折价或者拍卖的价款行使优先受偿权，该请求符合我国《合同法》第二百八十六条之规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告重庆众泰智造新能源汽车销售服务有限公司于本判决生效之次日支付原告重庆市坤达建筑工程有限公司结算工程款2968251.54元，被告并应同时给付原告以2968251.54元为基数自2020年2月16日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的资金占用利息。二、原告重庆市坤达建筑工程有限公司就其承建的被告重庆众泰智造新能源汽车销售服务有限公司众泰新能源汽车推广中心折价或者拍卖的价款在欠付工程款2968251.54元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告重庆市坤达建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为17964.29元，由被告重庆众泰智造新能源汽车销售服务有限公司负担14644.49元，被告应于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳；原告重庆市坤达建筑工程有限公司负担3319.8元，原告已预交受理费，本院待判决生效后退还14644.49元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员  王 鹏二〇二〇年五月二十日法官助理  孙海月书 记 员  王 培