北京市顺义区人民法院民 事 裁 定 书（2018）京0113民初29435号原告：湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司北京分公司，住所地北京市石景山区玉泉西里二区16号楼—1至1层商业05，组织机构代码×××。负责人：刘炳会，男，1964年2月17日出生，汉族，户籍所在地四川省仪陇县，湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司北京分公司经理。委托诉讼代理人：董占军，北京市金拓律师事务所律师。被告：北京月牙河房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区顺通路后桥段56号，统一社会信用代码×××。法定代表人：吴连敏，经理。被告：北京大东源集团公司，住所地北京市顺义区李桥镇后桥村，统一社会信用代码×××。法定代表人：吴连敏，经理。二被告共同委托诉讼代理人：纪学文，北京市狄克律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：冯学功，男，1957年4月17日出生，汉族，北京大东源集团公司员工。原告湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司北京分公司（以下简称鄂鲁北分公司）诉被告北京月牙河房地产开发有限公司（以下简称月牙河公司）、北京大东源集团公司（以下简称大东源公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂鲁北分公司委托诉讼代理人董占军、被告月牙河公司、大东源公司委托诉讼代理人冯学功、纪学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂鲁北分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认鄂鲁北分公司与月牙河公司签订的《土地联合开发协议》有效；2.请求法院依法判决月牙河公司、大东源公司将位于顺义区原北京市东方皮革服装厂土地50亩及房屋交付鄂鲁北分公司；3.本案诉讼费由月牙河公司、大东源公司负担。事实与理由：2013年9月2日，鄂鲁北分公司与月牙河公司签订《土地联合开发协议》，双方在协议中约定月牙河公司负责提供土地使用权证，保证其合法性、真实性，并负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成。鄂鲁北分公司负责资金投入、项目工程建设的管理、房屋租售等工作。月牙河公司占40%份额，中间管理方占10%份额，鄂鲁北分公司占50%份额。合同签订后，鄂鲁北分公司在月牙河公司、大东源公司位于北京市顺义区×桥村原北京市东方皮革服装厂土地50亩开始建设房屋，鄂鲁北分公司包括工程款，支付办理各种手续的费用及其他相关费用近1500万元；鄂鲁北分公司履行约定后，月牙河公司、大东源公司未履行约定将土地和房屋交付鄂鲁北分公司，无法进行销售。同时月牙河公司、大东源公司代理人孙玉祥为鄂鲁北分公司出具保证书房屋没有债权、债务关系，孙玉祥和任何人签订任何抵押、协议均属无效，如违反约定则月牙河公司全额赔偿。综上所述，为维护鄂鲁北分公司的合法权益，根据相关法律法规的规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告月牙河公司、大东源公司辩称：鄂鲁北分公司的诉讼请求不成立，月牙河公司未与其签订土地联合开发协议书。月牙河公司、大东源公司就涉案土地没有授权孙玉祥办理建设工程施工发包事宜。2007年孙玉祥在大东源公司施工期间，其称可以招商引资，可见大东源公司确实授权过孙玉祥负责招商引资。但自2010年5月、2011年3月15日，大东源公司与孙玉华、保双科贸公司签订转让合同后，公司已经不再招商引资，并结清了孙玉祥相关费用。大东源公司不再与孙玉祥发生任何联系。本案孙玉祥假冒月牙河公司公章、代理人名义，与鄂鲁北分公司签订土地联合开发协议是行使诈骗行为。章不是月牙河公司的章，也不是大东源公司的章。协议约定的涉案标的50亩是大东源公司使用的土地。大东源公司在2010年5月、2011年3月已经转让土地。2013年11月，朝阳区人民法院下发2012朝民初字7933号民事判决书确认合同无效。为了偿还保双科贸公司损失情况下，经保双公司同意，大东源公司将涉诉土地与王斌、李德亮、花茂栋签订租赁合同，证明鄂鲁北分公司与月牙河公司签订的联合土地开发协议书约定的土地标的不存在，已被转让出去了。2008年5月15日大东源公司与月牙河公司未签订转让协议书，该协议书是伪造的，转让土地是违法的。诉争土地属于集体土地。月牙河公司、大东源公司法人是同一人，若开发无必要办理转让协议。鄂鲁北分公司诉讼请求超过诉讼时效，应予以驳回。经审理查明：鄂鲁北分公司提交《土地联合开发协议》，内容为：“甲方出地方：月牙河公司，乙方建设方：鄂鲁北分公司。经甲乙双方充分友好协商，本着平等，互利，自愿的原则，共同对甲方拥有使用权的位于通顺路顺义的的50亩工业用地（面积及范围以政府文管部门最后批准的土地使用权宗地图为准）进行建设事宜达成如下协议：一、土地概况：1.地理位置：顺义区×。2.占地面积：50亩（工业用地）。3.地上物，4层写字楼，建筑约四千八平米，商务区建筑面积六千平米（再建）。二、甲方责任：甲方责任提供土地使用权证明，保证其合法性真实性，负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成。三、乙方责任：1、负责所有该项目的资金投入（约贰仟万元人民币）。2.乙方负责本项目工程建设的管理，房屋租售工作，包括选择施工单位管理单位，销售单位。以及有关建筑材料、设施、设备。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理上述行为所必须的手续。乙方负责组织工程各项施工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证。保修责任。4.乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款，本项目各项工程施工验收后，乙方应及时进行工程结束，并按照约定付清工程款项。5.乙方负责确定按时，按质，按量建设完工。四、合作的项目竣工后利润分配比例条款。甲方以土地上建筑物，形式入股。占总利润的40%。乙方以货币后期建设工程款投入，占总利润的50%，中间管理方占利润10%。五、双方特定约定：1.甲方提供土地必须没有抵押，没有债权、债务。没有争议纠纷。如在施工开发过程中出现争议，甲方必须负责解决。2.乙方负责筹集建设资金，前期资金筹备在2013年9月份，必须进行施工。六、争议解决。1.双方协商解决。2.法院解决。”甲方盖章签字处为孙玉祥签名和写有北京月牙河房地产开发有限公司的公章。乙方盖章签字处为刘惠君和鄂鲁北分公司合同专用章。下方写有日期为2013年9月20日。月牙河公司、大东源公司对该证据真实性不认可，主张其未与鄂鲁北分公司签订过该协议。该协议是孙玉祥以欺骗手段假冒月牙河公司公章签订的。鄂鲁北分公司提交授权书，内容为：“经公司董事会研究决定，全权授权孙玉祥先生为我公司办理拆迁、出租及建设工程施工发包事宜，特此授权。孙玉祥，北京市朝阳区。”有复印的月牙河公司公章及法定代表人吴连敏签字，并盖有“北京大东源集团公司”公章。月牙河公司、大东源公司对该证据真实性不认可，认为是孙玉祥扫描上去的月牙河公司的章。大东源公司章，盖在复印件上，授权书真实性不认可。公司对孙玉祥的授权只是负责招商引资权利。月牙河公司、大东源公司申请就《土地联合开发协议》上月牙河公司公章及授权书中大东源公司公章的同一性进行鉴定。本院委托北京民生物证科学司法鉴定所进行该鉴定。后该所退回鉴定委托。后本院委托北京长城司法鉴定所进行鉴定。2020年4月15日，月牙河公司、大东源公司撤回鉴定申请。2019年8月1日，月牙河公司、大东源公司向北京市公安局顺义分局报案，称：2018年10月9日鄂鲁北分公司于顺义区法院对报案人提起合资、合作开发房地产合同纠纷案诉讼得知，被报案人孙玉祥与被报案人刘炳会以伪造二报案人公章并以二报案人公章名义，与案外人非法签订《土地转让协议书》、《任命书》、《房屋租赁合同》及被报案人孙玉祥与鄂鲁北分公司刘惠君非法签订的《土地联合开发协议》、授权书、保证书及承诺。现孙玉祥伙同刘炳会伪造二报案人公章，及孙玉祥等进行非法建筑被李桥镇政府强制拆除后，又用以租代售方式将大东源公司四层办公楼房产与案外人孙淑美等非法签订房屋租赁合同，骗取他人巨额财物，占为己有……综上，二被报案人孙玉祥、刘炳会已涉嫌构成诈骗罪及伪造公章罪，并已造成二报案人严重经济损失，特请求北京市公安局顺义分局给予立案侦查。2019年12月26日，北京市公安局顺义分局刑事侦查支队作出受案回执，内容为：吴连敏，你单位于2019年12月26日报称的吴连敏被伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章案一案我单位已受理（受案登记表文号为京公顺（刑）受案字[2019]50052号）……本院认为：人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。北京市公安局顺义分局刑事侦查支队对月牙河公司、大东源公司的报案做出受案回执。即诉争纠纷涉嫌刑事犯罪，故应将本案移送公安机关处理。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告湖北鄂州鲁班（集团）建筑开发有限责任公司北京分公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  王竞隆审判员  张鹏飞审判员  谢彩凤二〇二〇年五月八日书记员  常 怡