西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2020)陕0104民初788号原告:张新长，男，汉族，1964年5月6日出生，住西安市碑林区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:王天保，男，汉族，1950年1月15日出生，住西安市莲湖区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告张新长诉被告王天保物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新长，被告王天保到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张新长向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失二十五万柒仟柒佰元整（257700元）；2、依法恢复原告鑫海大厦20103号房原状；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2009年原告依据西安市仲裁委仲裁裁决书（西仲裁字（2008）第391号），申请西安市中级人民法院依法将鑫海大厦20103号房屋执行于原告（执行裁定书号（2010）西执仲字50号），被告无理在2012年强行将原告的房屋隔壁墙砸掉，将部分房屋占为己有。侵占实用面积：23.6平方米（11.8*2），侵占建筑面积30.68平方米（23.6*0.3+23.6）。从侵占至今7年多，共计84个月，按租金100元/平方米/月，房租收益共计25.77万元。依法对被告提起诉讼。被告王天保辩称：1、被告被安置的020102号房屋是2012年10月经过莲湖区人民法院判决后并经法院执行给被告的，不存在侵权问题；2、原告称被告拆除了其20203号房屋的隔墙，并占有其30.68平方米至今7年，并请求支付租金没有任何依据，应依法驳回其诉讼请求。被告是合法占有，合法取得的。本院经审理查明的事实如下：原告张新长与西安鑫海房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，张新长向西安市仲裁委员会申请仲裁，西安市仲裁委员会2008年7月30日出具西仲裁字（2008）第391号裁决书，查明：2005年2月15日，申请人张新长与被申请人西安鑫海房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，于2006年12月15日一次性付款购买被申请人开发的鑫海大厦020103号，面积556.15平方米房屋。裁定：一、被申请人于本裁决送达次日起十日内支付申请人逾期交房的违约金20000元人民币，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被申请人于本次裁决送达次日起向申请人交付020103号商品房；三、本案仲裁费用1550元，由被申请人承担。张新长向西安市中级人民法院申请执行，西安市中级人民法院于2010年3月8日作出（2010）西执仲字第50号执行裁定书，确定申请人张新长申请执行的西仲裁字（2008）第391号裁决书中房屋已经交付张新长。本次执行程序终结。原告现实际占有使用鑫海大厦020103号商品房。2010年5月24日，被告王天保与西安市红力鞋厂、西安鑫海房地产开发有限责任公司拆迁安置合同纠纷一案，本院作出（2010）莲民二初字第219号民事判决书，查明西安市红力鞋厂、西安鑫海房地产开发有限责任公司拆除原告王天保位于西安市XX楼XX号81.48平方米房屋，2002年10月9日签订《拆迁安置协议书》，《补充协议》，约定原址安置85.80平方米营业用房一套，西安鑫海房地产开发有限责任公司原址开发项目为鑫海大厦。判决：一、被告西安鑫海房地产开发有限责任公司、西安市红力鞋厂于本判决生效后十日内按2002年10月9日与王天保签订的《拆迁安置协议书》，《补充协议》约定内容对原告王天保进行安置；二、被告西安鑫海房地产开发有限责任公司、西安市红力鞋厂于本判决生效后十日内按每月3000元标准一次性支付原告王天保从2004年10月10日至安置房屋之日的补偿金。又查明：本院2009年7月15日出具（2009）莲民二初字第428号民事判决书，查明：刘新与西安鑫海房地产开发有限责任公司2005年4月18日签订《商品房买卖合同》，购买了鑫海大厦二单元一层020102号，建筑面积95.68平方米，判决：一、本判决生效之日起十日内，被告西安鑫海房地产开发有限责任公司将原告刘新购买的西安市XX楼XX号XX大厦XX单元XX层XX号建筑面积95.68平方米框架结构商住房交付原告刘新。刘新与西安鑫海房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》后附件房屋平面图。上述两份判决均发生法律效力。王天保与刘新均向本院申请执行。2011年4月5日，西安鑫海房地产开发有限责任公司原负责人向本院出具关于拆迁户王天保鑫海大厦房屋归属情况的说明，确认给王天保安置的房屋为鑫海大厦一层一间门面房，现房号为020102位置。2012年5月16日，本院出具（2010）莲执字第01724号执行裁定书，裁定：西安鑫海房地产开发有限责任公司名下XX大厦XX层XX街XX楼XX户的营业用房，建筑面积85.8平方米房产安置给王天保所有。现王天保实际占有该房屋，与原告张新长占有的020103房屋相邻。原告张新长提供鑫海大厦平面图以及分户图，证明被告王天保现在使用的房屋020102号房屋，与原告使用的020103号房屋中间隔墙，系占用原告的面积，被告王天保协议安置面积应为85.80平方米，现实际面积超过100多平方米。原告称2009年经仲裁委交付给原告房屋，020103号与020102号之间有一堵墙，2010年原告在靠近020103房间靠近020102砌了一堵墙，腾出一间房屋，建筑面积30多平方米，被告现在占有的30多平方米就是当初隔出来的房屋。2012年被告自行将020103号房屋与020102号房屋之间的隔墙拆除，当时原告报警，派出所不处理，现无报警记录。张新长提供2019年11月1日陕西金源物业有限责任公司出具的情况说明，020102号房屋内配电箱属于原020103号商业房内墙上的，箱内的智能电表也是020103号业主通过物业购置的。020103号商业房通过法院执行给业主的，有合法的交房手续，而020102号商铺占有人没有合法的房屋手续，是其私自占有的房屋在非法使用。被告王天保称，020102号房屋系法院执行给自己的，当时的现状就是目前的房屋状态，自己从未改变房屋现状。020102房屋系刘新与西安鑫海房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同中的出售房屋，商品房买卖合同中确定了房屋面积以及户型图，与原告提供的平面图不相符，且判决已经确定了房屋面积。被告所有的020102号房屋不存在占有原告房屋的情况。又查明，西安鑫海房地产开发有限责任公司对鑫海大厦020102、020103号房屋未办理产权登记，也未进行分户测量。本院认为：原告张新长通过法院执行取得鑫海大厦020103号房屋，被告王天保亦是通过法院执行取得鑫海大厦020102号房屋。双方争议实际为020103号房屋与020102房屋之间的隔墙位置。原告张新长主张现在存在于020103号与020102号房屋的隔墙，系原告在020103号房屋自行隔断，与020102号原有隔墙形成一个独立空间，原有的隔墙被被告拆除，但未提供证据予以证明。  原告提供鑫海大厦平面图以及分户图，由于该设计图纸与房屋现有结构不符，且在刘新与西安鑫海房地产开发有限责任公司的商品房买卖合同中的户型图并不一致，且西安鑫海房地产开发有限责任公司对于该建筑物未进行综合验收，也未对原被告所占有的房屋办理产权登记，无法确定020103号与020102号房屋合法结构平面图，故无法确定020103号房屋与020102号房屋的隔墙位置，也无法确定被告所占有的020102号房屋是否侵占了020103号房屋的面积。原告提供的陕西金源物业有限责任公司说明，仅能说明020102号房屋内配电箱属于原020103号商业房内墙上的，箱内的智能电表也是020103号业主通过物业购置的。020103号房屋属于原告所有，陕西金源物业有限责任公司并不具有对两处不动产房屋归属进行确认的权利。原被告取得的房屋为020103号和020102号房屋均为整套房屋，相邻墙体应当由相关行政部门确认，现该房屋未经综合验收、分户测量，产权登记确认实际建筑面积以及结构，原告主张被告构成侵权，要求赔偿损失的证据不足，本院不予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张新长的诉讼请求。案件受理费5166元，本院减半收取2583元，由原告自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。    审    判    员     刘  霞 二〇二〇年五月十一日                书   记   员    胡  燕    1