江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初1608号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇华阳东路2号。代表人：徐丽萍，系该行行长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：连春动，男，1970年5月14日生，汉族，山东省金乡县人，住山东省金乡县。被告：句容磊华置业有限公司，住所地句容市郭庄镇工业集中区内。法定代表人：郝炳喜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨青兰，系该公司会计。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储银行句容支行）诉被告连春动、句容磊华置业有限公司（以下简称磊华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健、被告磊华公司委托诉讼代理人杨青兰到庭参加诉讼。被告连春动经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行句容支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告连春动返还原告贷款本金205018.61元，并支付利、罚息3095.85元（已计算至2020年3月19日）以及自2020年3月20日起至实际给付之日止的逾期利息（以本金205018.61元为基数，按年利率6.37%计付）；2、要求被告连春动赔付原告律师费损失13306元；3、要求被告磊华公司对第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、要求二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月30日，原告与二被告签订个人购房借款及担保合同一份，约定被告连春动向原告贷款23万元，用于购买被告磊华公司开发的位于句容市产，贷款期限为216个月，还款方式为按月等额本息还款；借款的担保方式为抵押加保证担保，即贷款由被告连春动以其购买的金陵福满苑5幢112室房产作为抵押物抵押担保，另由被告磊华公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一的，构成违约，则贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及其他损失。合同签订后，原告按约向被告连春动发放了贷款23万元。但贷款发放后，被告连春动自2019年8月起未能按时足额还款，且至今也未与原告办理房产抵押登记。故提起诉讼。被告连春动未作答辩。被告磊华公司辩称，担保是事实，请求依法处理。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告邮储银行句容支行（作为贷款人）与被告连春动（作为借款人、抵押人）、磊华公司（作为保证人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定连春动向邮储银行句容支行借款23万元，用于购买磊华公司开发的金陵福满苑5幢112室房产；借款期限216个月，自2016年11月30日至2034年11月30日。实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次调整的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率即在约定的利率基础上加收30%按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，即由借款人连春动以其购买的金陵福满苑5幢112室房产作抵押担保，另磊华公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止；保证人在满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕条件时，对满足该条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同并约定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、诉讼费、保全费、律师费等。合同还对其他事项作了约定。连春动另向邮储银行句容支行出具了《法律文书送达地址确认书》一份，确认“山东省金乡县司马镇田庙村枣曹路21号”为其法律文书的送达地址。2016年12月1日，邮储银行句容支行依约向连春动发放了贷款23万元，借据上载明年利率为4.9%，逾期利率6.37%。贷款发放后，连春动按月归还了部分本息。后自2019年8月起，被告连春动未按约按时足额偿还借款本息。截止2020年3月19日，被告连春动尚欠借款本金205018.61元，利、罚息3095.85元。另查明：2020年3月，邮储银行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该所指派赵长健律师担任其委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定邮储银行句容支行应支付该所律师代理费13306元。上述事实，有原告提交的被告连春动的身份证复印件、个人购房借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款借据、利息测算表、法律文书送达地址确认书、委托代理合同以及到庭当事人的相关当庭陈述予以证实。本院认为，原告邮储银行句容支行与被告连春动、磊华公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。邮储银行句容支行按约向连春动发放贷款后，被告连春动未按约履行还款义务，已存在连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，已构成违约，因此，邮储银行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款提前到期，并要求连春动清偿全部所欠借款本息。故对原告要求被告连春动偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因个人购房借款及担保合同中约定，如借款人违约，邮储银行句容支行为解决合同争议发生的律师费等费用由借款人承担，且邮储银行句容支行为本案诉讼所支付的律师代理费符合物价部门许可的律师收费标准范围，故对原告要求连春动赔付律师费损失13306元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告磊华公司自愿为连春动借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，根据合同的约定，保证人的保证责任在抵押登记手续已办理完毕时才免除，而借款人至今未办妥房屋抵押登记，因此抵押权尚未依法设立，故被告磊华公司免除保证责任的条件未成就，依约应当承担保证责任。故对原告要求被告磊华公司对被告连春动所欠借款本息及赔付的律师费承担连带清偿责任的诉请，本院亦予以支持。磊华公司在承担保证责任后，有权向连春动追偿。连春动与邮储银行句容支行事先约定了法律文书送达地址，该行为是其依法处分诉讼权利的行为，应当予以认可。审理中，本院向连春动事先约定的法律文书送达地址邮寄送达了开庭传票及相关应诉材料，即视为送达。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告连春动于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行借款本金205018.61元，并支付利、罚息3095.85元（已计算至2020年3月19日）及逾期利息（以本金205018.61元为基数，自2020年3月20日起计算至实际给付之日止，按年利率6.37%计付）。二、被告连春动于本判决生效之日起十日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行律师费损失13306元。三、被告句容磊华置业有限公司对被告连春动的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。句容磊华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告连春动追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4622元,减半收取2311元，由被告连春动负担（此款原告已预交本院，被告连春动于本判决生效之日起十日内将此款给付原告；被告磊华公司对此款的给付承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  张厚祥二〇二〇年五月二十八日书记员  郭春霞