山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终1205号上诉人（原审原告、反诉被告）：党东斌，男，1968年11月19日出生，汉族，住山西省太原市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：山西晋能国际金融中心有限公司，住所地：山西省太原市小店区南中环街426号。法定代表人：郭峰，董事长。委托诉讼代理人：王俊彦，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：任相鋆，山西华炬律师事务所律师。上诉人党东斌因与被上诉人山西晋能国际金融中心有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初7315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人党东斌，被上诉人山西晋能国际金融中心有限公司的委托诉讼代理人王俊彦、任相鋆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。党东斌上诉请求：1.请求依法撤销太原市小店区人民法院(2019)晋0105民初7315号民事判决书;2.对本案依法予以改判。事实与理由:一、一审法院根据2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》中第8条对商品房交付条件规定的五种选择,结合本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第8条格式条款中的交房标准,便认定本案涉案房屋的交付标准为:只需通过设计方、建设方、监理方、施工方、勘查方共同验收即可,无需经过综合验收并备案,并据此认为被上诉人已经达到交房标准,事实认定不清,适用法律错误。首先,一审法院所依据的《商品房买卖合同示范文本》仅仅只是国家工商行政管理局出台的一个示范合同而已,其本身并不是我国的规范性文件,不能作为法院裁判的依据。其次,即使该《商品房买卖合同示范文本》可以为法院裁判提供参考,那也应当参考住房和城乡建设部在2014年4月9日发布了的《商品房买卖合同示范文本》(该示范样本是建设部根据社会发展中遇到的问题而做出的,更加适应当今社会)。在该示范文本中第九条规定了商品房交付标准的必备条件即:(1)该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;。故取得建设工程竣工验收备案证明文件是本案涉案房产交付约必备文件。最后,根据《建设工程建设管理条例》可知,我国实行建设工程质量监督管理制度,有权机关为县级以上建设行政主管部门。根据该条例第四十九条规定,开发商将房产交付买受人使用,不仅要有相关部门的竣工验收合格的确认文件,还应当由规划、环保、消防等部门验收,并由建设行政主管部门等进行审查,最终以备案的方式确定建设工程质量符合国家要求和标准,即取得《竣工验收备案表》,而非仅需建设单位组织设计、勘查、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件。最高人民法院也通过判决的形式将这一商品房的交付标准予以认可(详见(2015)民申字第1045号判决书)。故,一审法院认为无需经过综合验收并备案,显然事实认定不清,适用法律错误。二、一审法院认定被上诉人以电子邮件的形式发给《补充协议》只有经双方当事人提供签字盖章后方可发生法律效力,系适用法律错误。就本案而言,被上诉人2016年12月15日发出的《补充协议》,虽名为“补充协议”,但究其内容来看,实为被上诉人向上诉人所作的保证,具有承诺书的性质,系单务合同。在上诉人与被上诉人的交流中,被上诉人从未向上诉人表示过需要上诉人对该《补充协议》进行修改,而是直接承诺其按照该协议履行义务,故该《补充协议》具有要约的性质。根据《合同法》第16条之规定,要约到达受要约人指定的邽箱时生效,后上诉人同意接受要约,根据该法第25条之规定,补充协议生效。故,一审法院适用法律错误。综上所述,请求查明案件事实,作出公正判决。山西晋能国际金融中心有限公司辩称，一、上诉人已认可2019年3月6日收到被上诉人出示的竣工验收证明书及竣工报告，根据双方合同约定的经验收合格的房屋交付条件，被上诉人已达到交房标准，故一审法院事实认定清楚，适用法律正确；反而是上诉人以各种理由拒绝收房且不支付剩余226万元房款，给被上诉人造成了经济损失。1.无论是2000版本的《商品房买卖合同示范文本》还是2014版本的《商品房买卖合同示范文本》，均是主管部门推行的示范文本，都不具有法律强制使用的效力，故只要《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，那么该《房屋买卖合同》即合法有效，双方当事人应根据约定内容履行相关义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系适用的2000版本的示范文本，合同中关于对涉案房屋的交付条件明确约定选择五种条件中的第1种即“该商品房经验收合格”，一审法院根据双方当事人选择适用的2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》对该约定进行理解并解释，是对合同签订时双方当事人真实意思表示的正确解读，不存在任何适用错误的情形。2.《建设工程质量管理条例》是为了加强对建设工程质量的管理性规定，第四十九条也是对建设单位的管理性规定，并非上诉人所说的是对开发商将房产交付买受人使用的强制性规定。上诉人提到的最高人民法院（2015）民申字第1045号《民事裁定书》也并非公报案例，并不能作为本案审理的依据。且本案一审中，被上诉人也多次提到了《竣工验收备案表》的相关材料已提交，正在积极办理过程中，事实上被上诉人也于一审判决作出后几天即2019年10月28日取得《山西转型综合改革示范区工程竣工验收备案表》，进一步证明被上诉人交付房屋工程质量合格，其在2019年3月6日向上诉人出示竣工验收证明书及竣工报告时房屋符合合同约定的“该商品房经验收合格”的条件。故，被上诉人出示的五方验收合格证明已满足合同约定的交房条件，上诉人要求《竣工验收备案表》为被上诉人交付房屋的条件不能成立。二、被上诉人以邮件形式发送给上诉人的《补充协议》未经双方最终签字盖章确认，没有生效，一审法院适用法律正确。1.被上诉人2016年12月15日给上诉人发送的电子邮件中，仅有附件《补充协议》，并未有任何表示该《补充协议》具有保证、承诺书的相关表述，且该《补充协议》中第七条明确写明“本补充协议自经甲、乙双方签字盖章之日起生效”，也不符合《合同法》第十四条第二款“表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束”的规定，故该《补充协议》既非上诉人所说的单务合同，也不构成法律规定的要约。2.上诉人所说的根据《合同法》第二十五条规定“承诺生效时合同成立”主张该《补充协议》生效，事实上，上诉人根本未曾作出过同意接受《补充协议》的意思表示。故，上诉人主张《补充协议》具有法律效力于法无据，一审法院适用法律正确。综上所述，本案一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。党东斌向一审院起诉请求：1.依法判令被告向原告支付因其违约而产生的资金占用期间利息703123.2元(计算至具状之日，后期产生的资金占用利息至被告交房之日止)，并继续履行合同义务；2.依法判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2014年11月10日，原告支付被告涉案房屋购房款2273030元。2015年1月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为20151900117的《商品房买卖合同》一份，协议主要约定：出卖人以出让方式取得位于太原市南中环街426号编号为并政开地国用(2013)第00034号的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号]为并政(高)国让(合)字(2012)第14号、并政(高)国让(合)字(2012)第15号。该地块规划用途为商业服务业用地，土地使用年限自2013年8月23日至2052年10月23日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[暂定名]山西国际金融中心。建设工程规划许可证号为并规高新建字2013第0026号，施工许可证号为并高新建施字2013第292号。买受人购买的商品房为[预售商品房]，商品房预(销)售许可证号为(2014)并商房预售字第0012号。买受人购买的商品房为第3幢A座1405号房。按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米16300元，该商品房总金额为4533030元。买受人于2014年11月10日支付认购房款总价的50%即2273030元，2015年6月30日前支付认购房款总价的30%即1353394元，2015年12月31日前支付剩余20%认购房款即906606元。买受人逾期付款的，按下列方式处理：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（第八条）出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.（无内容）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.（无内容）。3.（无内容）；（第九条）出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理(不作累加)：逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人逾期收房的，每逾期一天应向出卖人支付总房价款的万分之一作为违约金：逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，同时买受人应向出卖人支付总房价款的10%作为违约金，出卖人退还买受人已支付的房款。2015年6月30日，原告向被告交付《承诺书》一份，《承诺书》内容为：“本人党东斌，身份证号×××，于2014年9月27日认购山西国际金融中心写字楼5号楼1405室(下称该房屋)，该房屋总价为人民币4533030元整，根据商品房买卖合同约定，本人应于2015年6月30日前交付该房屋第二笔分期款人民币1353394元整，现因本人掌管财务人员原因，无法按时交付分期款，故申请延期，本人现承诺于2015年7月25日前付清该笔分期款，逾期未付，本人愿按合同约定承担相应的违约责任。2015年8月20日，被告公司的于秀华（部门经理）通过电子邮件向原告发送电子版《补充协议》（甲方为被告、乙方为原告）一份，协议内容为：“鉴于甲乙双方已签署购买山西国际金融中心C座5号楼1405室的《商品房买卖合同》，经双方友好协商一致，达成如下补充协议：乙方所购房屋于2016年6月30日之前交付使用。二、乙方付款方式调整为根据甲方项目工程进度分期完成，即乙方购买的房屋所在楼座于2015年12月31日前完成玻璃幕墙外装工程且该楼座开展内装工程施工时，乙方向甲方支付第二期房款1353394元，剩余房款906606元于交房时支付。如2015年12月31日未完成玻璃幕墙外装工程，乙方的二期款延期至交房时与剩余房款一并支付。三、因甲方原因造成的逾期交房，甲方同意按《商品房买卖合同》第九条执行，即自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。四、本补充协议自经甲、乙双方签字章之日起生效。五、本补充协议是前述《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》有区别之处以本协议为准。六、本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。原告收到该份邮件后，双方最终并未形成书面的补充协议。2015年12月29日，原告与于秀华进行通话。原告提出二期房款的支付、补充协议的违约金及工程进度慢的问题。于秀华告知原告“领导认为原告提出的补充协议所写千分之八的违约金高。进度稍微有点慢，进度会加紧。”原告为此提出如果明年6月不能交房要求退房，否则还是要签订补充协议。最终二人确定元旦后再行商定。2016年6月16日，原告与于秀华进行通话，原告询问能否6月底交房，于秀华告知原告估计10月份可交房。原告提出退房，于秀华表示需上班后请示汇报领导如何处理。2016年6月20日，原告与于秀华进行通话，于秀华告知原告再行联系。2016年6月21日，原告与于秀华进行通话，原告要求退房，于秀华告知原告房子正在做验收年底能交房。原告要求被告向其明确交房时间及违约金并陈述自己损失太大，于秀华表示再跟领导汇报。2016年6月23日，原告与于秀华进行通话。原告询问“交房时间并要求确认合同内容，退房如何处理，不退房如何处理。”于秀华表示等领导出差回来后再行答复。2016年7月13日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告“因为不可抗力把工程进度拖慢了一点。领导商定年底交房，不希望原告退房，网签手续已经办理，退房比较麻烦。关于违约责任，原告有延期付款，公司逾期交房，责任公司承担一部分。补充协议不能通过，希望原告修改补充协议。”原告不认可于秀华陈述的逾期付款情况，并表示不想买房了。双方最终商定原告再向其发送补充协议一份。2016年8月17日，原告与于秀华进行通话。原告质疑被告年底能交房，于秀华告知其年底可交房。原告提出自己重新拟定了一份补充协议发送至于秀华邮箱，内容为：“如果被告年底交房，按照千分之一给付违约金。如果不能，按千分之八付违约金，且原告有权单方选择解除合同。”于秀华表示需和公司领导汇报。2016年8月26日，原告与于秀华进行通话。双方确定时间和地点前去处理房屋相关事宜。2016年9月5日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告补充协议的违约金公司不好批，公司可以给原告写个承诺书承诺年底交房。原告表示能退房尽量退房，退不了需要被告出具承诺书，明确交房时间和责任的承担问题。于秀华表示再和领导汇报。2016年10月25日，原告与于秀华进行通话。原告询问进展情况，于秀华告知原告“签协议比较麻烦，公司承诺年底肯定要交，目前正在做内装。”原告要求承诺年底具体的交房时间，如果不行要求退钱。于秀华表示请示领导后拟定承诺书让原告看。2016年11月2日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告公司尽量写承诺书，但要承诺书和原告的补充协议一样比较困难。原告要求于秀华为其发送承诺书。2016年11月8日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告年底肯定要交房。原告坚持要求书面的承诺，并表示想退房。于秀华告知原告“退手续比较麻烦，也需要一段时间，承诺书不会写违约责任。”原告坚持书面承诺，并表示要退房。2016年11月15日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告可以约徐总商谈，房屋周围的办公环境像停车稍微有点不行，楼上的装修没问题。原告坚持要求书面承诺书。2016年11月16日，原告与于秀华进行通话，二人确定约见被告公司徐总的具体时间。2016年11月22日，原告与于秀华进行通话。原告表示要求见公司的徐总或老板，于秀华表示需要请示后答复。2016年12月1日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告一个月可交房，原告退房给的补偿少，可能还要扣除部分税款。原告表示被告需承诺交房时间及交房时配套设施可满足日常使用以及物业费减免的事情，否则就需承诺何时退款及经济补偿的问题。于秀华告知原告配套设施明年5月份能好。2016年12月14日，于秀华通过电子邮件向原告发送电子版《补充协议》（甲方为被告、乙方为原告）一份，协议内容为：“鉴于甲乙双方已签署购买山西国际金融中心C座5号楼1405室的《商品房买卖合同》，现因甲方原因已不能按照原合同约定时间交房，经双方友好协商一致，达成如下补充协议：一、甲方保证乙方所购房屋于2016年12月31日之前按《商品房买卖合同》约定标准交付乙方，并承诺于同日按乙方实缴购房款的日万分之一支付乙方已发生的违约金，若逾期支付，则按年息24%支付资金占用期间利息。二、甲方保证乙方所购房屋所在地的公共配套服务设施(含场地景观、车库、地面停车位等)，于2017年5月31日前建成并投入正常使用。三、甲方承诺承担(或免除)乙方正常使用期间二年的全部物业费用，起始日为甲方配套服务设施(场地景观、车库、地面停车位等)建成并投入正常使用之日起算。四、乙方剩余房款付款方式为：甲方配套服务设施(场地景观、车库、地面停车位等)建成并投入正常使用之日起算的七个工作日内支付，若逾期未付则按年息24%支付资金占用期间利息。五、若甲方违反了本协议约定的第一项的交房期限或第二项的公用配套设施投入使用时间，则甲方需按乙方已交纳购房款的30%支付乙方违约金，同时乙方享有单方解除《商品房买卖合同》的权利，甲方须在七个工作日内退还乙方购房款并支付违约金，逾期按年息24%支付资金占用期间利息。六、本补充协议是前述《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》约定有不同之处以本协议为准。七、本补充协议自经甲、乙双方签字盖章之日起生效。八、本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。”原告收到该份邮件后，双方最终并未形成书面的补充协议。2016年12月15日，于秀华通过邮箱向原告发送电子版《补充协议》（甲方为被告、乙方为原告）一份，协议内容为：“鉴于甲乙双方已签署购买山西国际金融中心C座5号楼1405室的《商品房买卖合同》，现因甲方原因已不能按照原合同约定时间交房，经双方友好协商一致达成如下补充协议：一、甲方保证乙方所购房屋于2016年12月31日之前具备室内装修条件并交由乙方进行室内装修；延期交房的违约责任由甲方免除乙方正常使用期间二年物业费用抵除，其他违约责任互不追究，免除物业费起始日为甲方配套服务设施满足乙方正常使用之日起算(约2017年5月31日)，若逾期按已支付资金同期银行贷款利息支付资金占用期间利息。二、甲方保证乙方所购房屋所在地的公共配套服务设施(含场地景观、停车位等)，于2017年5月31日前满足乙方正常使用。三、乙方剩余房款付款方式为：甲方配套服务设施满足乙方正常使用之日起算的七个工作日内支付，若逾期未付则按同期银行贷款利息支付占用期间利息。四、本补充协议是前述《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与《商品房买卖合同》约定有不同之处以本协议为准。五、本补充协议自经甲、乙双方签字盖章之日起生效。六、本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。”原告收到该份邮件后，双方最终并未形成书面的补充协议。2016年12月23日，原告向被告提交《退房申请表》及《退房诉求》各一份，原告在表中写明“因售房人违约致使该房未在双方约定的2015年12月31日交付，故售房人承诺在承担违约责任后，并保证于2016年6月底交房。承诺交房之日届满后，售房人未能如约交房，再次承诺保证于2016年底按合同约定标准交房。时至今日售房人再次违约。故经双方协商一致，解除本合同，并由售房人承担违约责任，违约金及损失按如下标准计算：1.从购房款交付之日至2015年12月31日，按交款2%支付违约金。2.从2015年12月31日至实际返还购房款日按万分之一每日支付损失。以上二项合计为售房人承担全部违约责任。”原告后又撤回了《退房申请表》及《退房诉求》，被告也未实际履行原告诉求的退房内容。2017年5月31日，原告与于秀华进行通话。于秀华告知原告“房屋已经差不多，就剩下洁具硅藻泥要涂，墙正在弄。6月底能交房。配套稍微慢一点，但也不会拖太久。”原告表示再看看情况。2017年7月4日，原告与于秀华进行通话。原告询问房屋情况，于秀华告知原告“这两天在弄大堂，大概10天左右就好了。户外全部完成需到10月份。”2017年7月15日，被告向原告邮寄送达《入住通知书》一份，通知原告于2017年7月17日前去山西国际金融中心售楼部办理收房手续，并要求原告交纳产权登记费等相关费用（未提及剩余房款事宜）。2017年7月20日，原告与于秀华进行通话。原告表示其于17号去看房，觉得不符合交房条件。于秀华告知原告和其他客户一起反馈情况进行完善。原告告知于秀华其暂时不交剩余房款。2017年11月16日，原告与被告公司的郭姓经理进行通话。原告告知郭其不能收房，交房必须要具备三书一证一表、房屋实测面积报告、配套车位、电梯、消防的相关验收，郭告知原告消防和竣工证明已经具备。2018年8月15日，原告与于秀华进行通话。原告询问竣工验收备案表事宜，于秀华告知其多数客户已经收房，备案表还没有，正在积极的办理当中，资料已经送了。2019年2月21日，原告与被告公司的徐总进行通话。原告询问竣工验收备案表事宜，徐告知其“就差竣工验收备案表了，其他都已经具备。2019年3月6日，被告向原告出示涉案房屋的竣工验收证明书（建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位共同出具）及竣工报告（建设单位、监理单位、施工单位共同出具），验收证明书与竣工报告原件中均未标明日期。2019年9月10日，原告与被告公司的徐总进行通话，双方确认徐的邮箱为×××。至原告起诉之时，被告尚未取得涉案房屋的竣工验收备案登记表。原告至今未向被告支付剩余的两期购房款，也未收房。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。即原告应按约向被告支付购房款，被告应按时向原告交付符合合同约定标准的房屋。原告与被告因涉案合同而产生纠纷，双方的主要争议焦点为：1.涉案的《商品房买卖合同》是否已经被解除。2.在合同履行中，原告是否存在逾期付款的违约行为，涉案合同是否应被解除？3.涉案商品房交付标准的认定，被告是否存在逾期交房的违约行为，原告因被告的逾期交房行为而主张的资金占用期间利息是否应得到支持？针对第一个争议焦点，本院认为，原告虽向被告提交过《退房申请表》与《退房诉求》，但被告实际中并未履行《退房申请表》与《退房诉求》的内容，未撤销涉案房屋的网签备案手续，且被告于2017年7月向原告送达《入住通知书》通知原告收房，被告之行为是继续履行涉案《商品房买卖合同》的体现，故被告抗辩涉案合同已经被解除的意见，事实依据不足，本院不予采纳。针对第二个争议焦点，本院认为，合同虽约定原告应在2015年6月及2015年12月付清剩余购房款，但原告提供的证据可以证明双方自2015年6月开始一直在协商处理房屋买卖事宜，且原告多次向被告提出退房及迟延支付剩余房款的意见，被告一直在就原告的请求进行回复且未向原告催要过剩余购房款，且被告在建设房屋过程中的确存在实际工程进度较慢的情形，由此本院认定，原告与被告就剩余购房款的付款期限进行了变更，故原告不存在迟延付款的违约行为。综合本案情况，本院认定，该款项应由原告在收房的同时向被告支付。故被告提出的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。针对第三个争议焦点，本院认为，2000年国家工商行政管理局《商品房买卖合同示范文本》第八条对商品房交付条件规定了五种选择：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.空白。当事人选择第一种交付标准，该交付标准只需通过设计方、建设方、监理方、施工方、勘察方共同验收即可，无需经过综合验收并备案。原告认为房屋交付的标准是必须具备竣工验收备案登记表，法律、行政法规对此并未明确规定，故对原告的该项意见，本院不予采纳。故涉案房屋在通过设计方、建设方、监理方、施工方、勘察方共同验收合格后，被告即可向原告交付房屋。对于被告取得竣工验收证明书的时间，因被告所提交的竣工验收证明书原件上未标明日期，结合被告于2019年3月6日曾向原告出示竣工验收证明书及竣工报告，故被告应支付原告2016年1月1日至2019年3月5日期间的逾期交房违约金。关于支付标准，原告主张按照被告于2016年12月15日所发送的电子版《补充协议》载明的同期银行贷款利息标准进行计算，本院认为，依据该份《补充协议》的约定，该份《补充协议》只有经原告与被告双方共同签字盖章后方发生法律效力，而原告与被告并未实施签字盖章行为，故该份《补充协议》并未发生法律效力，被告仍应按照《商品房买卖合同》的约定承担责任，即被告应支付原告逾期交房违约金260,490元（2,273,030元×38.2个月×30天/月×1/10000）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条第一款、第七十八条、第一百一十四条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告（反诉原告）山西晋能国际金融中心有限公司于本判决生效后十五日向原告（反诉被告）党东斌交付山西国际金融中心第3幢A座1405号房屋，原告（反诉被告）党东斌在收房的同时向被告（反诉原告）山西晋能国际金融中心有限公司支付购房款2260000元。二、被告（反诉原告）山西晋能国际金融中心有限公司于本判决生效后十五日向原告（反诉被告）党东斌支付260490元。三、驳回原告（反诉被告）党东斌的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）山西晋能国际金融中心有限公司的诉讼请求。本院二审期间，上诉人党东斌提交《住房城乡建设部、工商总局关于印发的通知》和商品房买卖合同（预售）示范文本（GF-2014-0171）一份新证据，证明按照该文本的要求，商品房交付的标准应当是已取得建设工程竣工验收备案证明文件，而不是简单的通过设计方、建设方、监理方、施工方、勘察方共同验收合格即可。被上诉人质证对该文本的真实性、合法性认可，对其关联性不认可，认为示范文本仅是主管部门推行适用的，而不是强制性适用的。本院对该证据的真实性、合法性认可，因2014示范文本非强制性适用，故对其关联性不予认定。被上诉人提交《山西转型综合改革示范区工程竣工验收备案表》一份新证据，证明上诉人购买的商务楼已经竣工验收备案。上诉人质证认为，上诉人购买的是山西国际金融中心A座的商务楼，而工程竣工验收备案表是C座的商务楼，该备案表无法证明被上诉人对上诉人所购买的楼盘进行了工程竣工的验收备案。因被上诉人提供的工程竣工验收备案表上显示工程名称为：山西国际金融中心C座商务楼非上诉人购买的A座商务楼，本院对该证据的关联性不予认可。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案的争议焦点为：1.商品房交付标准如何确定；2.《补充协议》是否生效；3.违约金支付标准。关于争议焦点一：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行义务。该合同第八条关于交付期限明确约定：出卖人（被上诉人）应当在2015年12月31日前，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（上诉人）使用：1.该商品房经验收合格。由此可见，上诉人与被上诉人选择适用的是2000年的《商品房买卖合同示范文本》的验收合格的交付标准，非2014年的示范文本要求的商品房已取得建设工程竣工验收备案的标准。国家工商行政管理总局印发的2014年的示范文本仅为一种管理性的规范文件，非强制性文件。故一审法院依据双方当事人得约定，认定案涉房屋只需通过设计方、建设方、监理方、施工方、勘察方共同验收即可，无需经过综合验收并备案即具备房屋交付条件并无不当，应予维持。关于争议焦点二：2016年12月15日，被上诉人向上诉人发送的《补充协议》第五条约定，该补充协议经上诉人与被上诉人签字盖章之日起生效。上诉人在收到该邮件后，最终并未形成书面协议，故该协议并未生效。上诉人上诉称该《补充协议》为要约，承诺生效时合同成立。因上诉人从未明确表示接受该协议，即上诉人并未对该协议作出承诺，故上诉人认为该补充协议已生效的上诉理由不能成立。关于争议焦点三：《商品房买卖合同》第九条有关出卖人逾期交房的违约责任约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。一审法院依据该合同第八条有关房屋交付标准的约定，综合被上诉人提交的竣工验收证明书原件上未标明日期，结合被上诉人于2019年3月6日曾向上诉人出示竣工验收证明书及竣工报告，判决被上诉人支付上诉人自2016年1月1日至2019年3月5日期间的逾期交房违约金，按照日万分之一计算为2273030元×38.2个月×30天/月×1/10000=260490元正确，本院予以确认。综上所述，党东斌的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10830元，由上诉人党东斌负担。本判决为终审判决。审 判 长 王庆河审 判 员 郝利亚审 判 员 任 华 二〇二〇年五月六日法官助理 李 静书 记 员 聂 璐