陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0111民初1431号 原告：金X，男，1948年8月25日出生，汉族，住西安市灞桥区灞桥街办XX村二组。被告：李XX，男，1957年1月18日出生，汉族，住西安市灞桥区XX小区。第三人：毛XX，男，1965年6月10日出生，汉族，西安市灞桥区灞桥街办XX村村民。原告金X与被告李XX、第三人毛XX排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金X的委托诉讼代理人马XX、被告李XX及其委托诉讼代理人刘XX和李丹、第三人毛XX及其委托诉讼代理人刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金X向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告对其家庭住房以及院内排水采取措施，停止对原告房屋的侵害，并赔偿原告房屋受损经济损失7241元，2、被告承担两根落水管的材料费64元及安装费50元；3、鉴定费12500元由被告承担；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告住房系原告西邻，在2017年被告建房，因与工匠发生争议导致停工。被告对其停工的房屋排水未采取措施，加之其宅院内接畔原告的处置地面低，故其逢雨天的雨水流排入原告宅内，造成原告房屋墙体潮湿，家具受损。原告曾与被告沟通协商，但被告称房建好后才能对排水采取有效措施。为了防止被告住房继续对原告财产造成侵害，原告依据相关法律规定提起诉讼，维护原告的合法权益。被告李XX辩称，其没有见到原告房体的损失情况，若原告房屋受损事实存在，可能是因下雨天灾造成的，且当时第三人毛XX正给原告家盖房，原告的损失应当由第三人承担。第三人毛XX述称，自己确实承包了被告李XX老家宅院房屋建设工程，被告不按照合同约定支付工程款，未安装房屋两边向下排水的落水管，致使房屋面上的积水（下雨时）向下倾泻，将原告金X与之相连的墙面浸透浸湿，造成原告的财产受损。原告金X家的财产损失与自己没有关系，自己不应当承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告金X与被告李XX两家宅基均坐北朝南，东西相邻，原告居东，被告居西。2017年4月19日，被告李XX妻子刘XX与第三人毛XX签订了《建房合同》，约定由第三人毛XX承包被告家宅基上的房屋建设，被告在其宅基南部所建设的两层楼房的东墙紧挨着原告家房屋的西墙。2017年5月3日，第三人毛XX与被告因建房发生争议而停工，两层楼房的主体已经建起但未全部完工，包括未安装房屋两边向下排水的落水管。2017年9月天下雨之后，原告发现自家房屋二楼西边墙角潮湿，壁纸上也已湿水，便联系被告方沟通协商，但未达成一致意见。原告遂于2019年2月26日提起本案诉讼。在本案审理过程中，根据原告金X的申请，陕西省西安市中级人民法院分别委托陕西精诚资产评估有限责任公司、西安高新建设监理有限责任公司就案件涉及的专门性问题进行鉴定。2019年5月30日，陕西精诚资产评估有限责任公司出具了陕精诚评报字[2019]第027号《资产评估报告书》，评估对象为原告金X家受损需要修复的壁纸、屋顶等，结论为：纳入本次评估范围的涉案资产修复费用于评估基准日2019年5月29日的市场价值为人民币7241元（包括石膏线864元、壁纸4617元、屋顶刷白1280元、六门衣柜拆装费480元）。2019年11月22日，西安高新建设监理有限责任公司出具了西高监鉴字[2019]第007号《鉴定意见书》，鉴定意见为：申请人金X的房屋受损主要是因为被申请人的房屋屋面水沿墙面排放过程中，水渗入墙体，致使墙体内部因长期处于潮湿状态造成。原告金X分别支出了2500元、1万元的鉴定费。原告金X、第三人毛XX对上述《资产评估报告书》、《鉴定意见书》均无异议。被告李XX对《资产评估报告书》及2500元的鉴定费无异议。对《鉴定意见书》及1万元的鉴定费有异议，理由：1、《鉴定意见书》答非所问。原告申请对自己房屋墙体受潮、受损、家具受损的原因与被告房屋或者院内排水是否有关联性进行鉴定，而鉴定意见表述为“申请人的房屋受损主要是因为被申请人的房屋屋面水沿墙面排放过程中，水渗入墙体，致使墙体内部因长期处于潮湿状态造成”，鉴定机构的回答系答非所问。2、《鉴定意见书》内容不严谨，竟然将申请人的房屋位置写错，多处出现不确定的内容等等。3、鉴定分析及鉴定结论不一致。“鉴定分析’的意见集中体现了雨水排放是造成申请人房屋墙体潮湿的主要原因，但是“鉴定结论”却说是屋面水。4、鉴定机构在回复被申请人的异议时，称“因现场条件限制无法对全部房屋屋面进行检查”，如何能够得出准确的鉴定意见？5、原告现在提交了鉴定费发票原件，但是在开庭时提交的却是收款收据，西安市中级人民法院委托的鉴定单位应该有资质，但是却出具了收款收据，所以我怀疑鉴定单位和原告在发票上弄虚作假。鉴定机构针对被告的异议作出了答复说明，被告坚持其异议主张。在本案诉讼过程中，原告为了防止天下雨给其家继续造成损失，自行购买了两根落水管给被告的楼房进行安装，支出材料费64元、安装费50元，希望这部分费用由被告承担。被告因原告提供的是收款收据，不认可这部分费用。上述事实，有照片、《建房合同》、陕精诚评报字[2019]第027号《资产评估报告书》、西高监鉴字[2019]第007号《鉴定意见书》、鉴定费发票等材料及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护，财产权益受到侵害的被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案的焦点问题是原告金X家房屋受到的损失是否应当由被告予以赔偿？如果赔偿，比例多少？首先，《鉴定意见书》在分析排除了各种可能性后，认为原告金X家房屋受损主要是因为被告家的房屋屋面水沿墙面排放过程中，水渗入墙体，致使墙体内部因长期处于潮湿状态造成。从鉴定意见书可以确认原告金X家墙壁、家具出现受潮、发霉等情况集中且靠近被告房屋排水部位，被告新建房屋屋面雨水在无排水管时沿墙面流下，故原告房屋的财产受损情况与被告家的房屋屋面水沿墙面排放存在因果关系；被告虽然对《鉴定意见书》提出了几项异议，但是其没有提交确凿的证据否定鉴定结论。其次，原告金X家房屋外墙采用黏土烧结砖，该材料的吸水率较高，被告房屋屋面雨水沿墙流下时，大量雨水会渗入墙体，墙体内的水分不能快速蒸发而造成墙面的发霉和返潮。综上，本院采信《鉴定意见书》的结论，作为认定案件事实的证据，并依据鉴定意见确定由被告按照70%的比例赔偿原告房屋的损失，具体赔偿金额按照双方认可的陕精诚评报字[2019]第027号《资产评估报告书》计算为5068.7元（7241元×70%）。在本案诉讼过程中，原告为了防止天下雨给其家继续造成损失，自行购买了两根落水管给被告的楼房进行安装，支出材料费64元、安装费50元，要求这部分费用由被告承担。被告因原告提供的是收款收据，不予认可。原告为了防止双方的损失扩大，代被告安装了落水管，客观上维护了原被告双方的共同利益，虽然提交的是收款收据，但与现实状况相符，且数额很小，本院酌情确认由被告承担100元。第三人毛XX与被告方签订了《建房合同》，承包了被告李XX老家宅院房屋建设工程，双方之间因建房产生的合同纠纷已经在本院另案诉讼，与本案不是同一法律关系，故本案不予涉及第三人毛XX。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李XX于本判决生效后立即采取措施，防止其家宅院及房屋的排水给原告金X的房屋或者其他财产造成损害。二、被告李XX于本判决生效后十日内赔偿原告金X房屋及家具的修复费用共计5068.7元，并向原告金X支付两根落水管的工料费用100元。三、被告李XX于本判决生效后十日内向原告金X支付鉴定费12500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费296元，原告已预交，由原告负担36元，被告负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长   苏  谦人民陪审员   孟莉莹人民陪审员   李金莉二0二0年四月二十二日书 记 员   王乙涵刘  玲 1