广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初19号原告：佛山高新技术产业投资发展有限公司，住所地广东省佛山市*******。统一社会信用代码914**********554X9。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：黄理政，女，汉族，1988年4月27日出生，住广东省广州市海珠区******。公民身份号码421************521。系公司员工。委托诉讼代理人：陈锐文，男，汉族，1983年2月12日出生，住广东省佛山市顺德区***************。公民身份号码440************17X。系公司员工。被告：广东大臻医学检验所有限公司,住所地广东省佛山市禅城区**********G-205、G-203A。统一社会信用代码91440604MA4UJ2BP5Q。法定代表人：张某1。原告佛山高新技术产业投资发展有限公司与被告广东大臻医学检验所有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明需公告送达，本案转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员徐志明、罗洁英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈锐文到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年8月1日至2019年11月30日的物业服务费及租金83373.84元；2.被告偿还原告2019年3月1日至2019年11月30日的水电费2420.67元；3.被告支付原告因拖欠租金、水电费而产生的滞纳金；4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为：原告以被告每月欠缴的物业服务费、租金、水电费为本金，从每个欠费当月1日起按照日千分之一计算滞纳金至被告付清之日止。事实和理由：原告于2015年7月16日与被告签订《物业租赁合同》，将位于佛山市禅城区******高新技术产业开发区第一工业村自编综合楼二层G-205、G-203A的房屋出租给被告使用，租期自2015年7月1日至2020年6月30日止。2019年6月19日，被告向原告支付了2019年7月的租金，此后一直未再交租。自2019年9月起，被告一直处于休业状态，且现场无工作人员驻守，原告多次向被告张贴催缴租金通知并多次联系被告相关负责人支付租金，均未果。2019年11月30日，原告向被告发出《解除合同通知书》。根据《物业租赁合同》第九条9.2约定：被告逾期支付租金及服务费，应向甲方支付逾期滞纳金，原告每天按被告未交租金及服务费总额的1‰计算收取滞纳金；第九条9.3约定：被告欠交租金或其他费用超过45日，原告有权单方解除合同且不退还押金，《物业租赁合同》自原告书面通知之日起解除。综上事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”但被告并未按照合同约定履行自己的支付义务，拖欠原告物业租金、水电费等费用至今，给原告造成严重损失。原告已多次催促被告交纳上述费用，但被告至今未予交纳。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，现原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中未举证。原告在诉讼中举证：原告营业执照及核准变更登记通知书、被告企业信用信息公示报告、营业执照、核准变更登记通知书，证明原、被告主体资格。《物业租赁合同》及附件、《代收代缴水电费协议》、《物业租赁合同承租方变更协议书》、《物业租赁合同补充协议》，证明原、被告存在租赁合同关系，原告主张的租金、水电费的计收标准、期间，在合同中有明确约定。《终止合同及收回场地通知》，证明原告向被告催收欠缴租金。4.不动产权证书及平面图。证明涉案佛山市禅城区********系原告所有。5.关于城南科技园代收代缴水电费的情况说明、广东碧桂园元海物业服务有限公司营业执照及核准变更登记通知书、水电费明细表、发票，证明原告主张水电费的事实。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月25日，佛山市高新技术产业开发总公司（甲方）与佛山市大臻基因技术有限公司签订《物业租赁合同》，主要约定：甲方将位于佛山市禅城区***高新技术开发区第一工业村自编综合楼二层G-205、G-203A的房屋租赁于乙方使用，该租赁物建筑面积约522平方米，本租赁物采取包租的方式，房屋内部由乙方自行管理、维护、修缮。租赁期限为五年，即从2015年7月1日起至2020年6月30日止，其中2015年7月1日起至2015年8月31日为装修期，免收租金和物业服务费。在每月20日前缴纳下月物业租金，2015年9月1日起至2017年6月30日按租赁面积每月每平方米23元计算，每月租金为12006元，自租赁期日起，租金每两年递增10%，2019年7月1日起至2020年6月30日的租金为14527.26元。在每月20日前缴纳下月物业服务费，2015年9月1日起至2017年6月30日按租赁面积每月每平方米10元计算，每月物业服务费为5220元，自租赁期日起，服务费每两年递增10%，2019年7月1日起至2020年6月30日的服务费为6316.2元。乙方逾期支付租金及服务费，应向甲方支付逾期滞纳金，甲方每天按乙方未交租金及服务费总额的1‰计算收取滞纳金。乙方租赁期间的水电费及分摊费用按实际使用量及园区计费标准每月收取，停车费按政府核准的收费标准执行，双方另行签订补充协议。同时，佛山市高新技术产业开发总公司（甲方）与佛山市大臻基因技术有限公司签订《代收代缴水电费协议》，就乙方日常使用水电及甲方代收代缴水电费等事宜进行约定，乙方须在每月20日前缴纳上月水电费用，甲方委托有资质的物业管理公司开具普通发票，乙方通过银行转账至甲方指定的物管公司银行账号。2016年6月16日，原告（甲方）与佛山市大臻基因技术有限公司（乙方）、佛山市大臻医学检验所有限公司（丙方）签订《物业租赁合同承租方变更协议书》，约定：基于丙方为乙方实际控股的下属独立子公司或乙方设立的分公司，从2016年7月1日起，甲方与乙方于2015年签订的《物业租赁合同》中乙方的权利义务概括性转让予丙方，甲方同意接收丙方为新的承租方，自转交日起由丙方向甲方缴交一切款项。2016年12月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业租赁合同补充协议》，约定：乙方原名为佛山市大臻医学检验所有限公司，已更名为广东大臻医学检验所有限公司，公司住所仍为租赁物所在地址，甲乙双方继续履行《物业租赁合同》。2019年11月30日，原告出具《终止合同及收回场地通知》，向被告主张解除合同及补充协议，限期缴交所欠费用并返还租赁物。原告提交了广东碧桂园元海物业服务有限公司的水电费发票，同时该公司提交情况说明，说明其受原告委托为佛山市禅城区******的城南科技园提供物业管理服务，由其代收代缴园内租户的水电费，现同意由原告向被告代为追索被告所拖欠的水电费。另查明一：佛山高新技术产业开发总公司于2016年4月28日经核准变更企业名称为佛山高新技术产业投资发展有限公司，即本案原告。佛山市大臻医学检验所有限公司于2016年11月15日经核准变更企业名称为广东大臻医学检验所有限公司，即本案被告。另查明二：涉案佛山市禅城区********的产权人系原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。佛山市高新技术产业开发总公司与佛山市大臻基因技术有限公司签订的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同履行过程中，佛山高新技术产业开发总公司经核准变更企业名称为佛山高新技术产业投资发展有限公司即本案原告，该合同项下出租人的权利义务由原告享有与承担。后原告与佛山市大臻基因技术有限公司、佛山市大臻医学检验所有限公司签订《物业租赁合同承租方变更协议书》，将上述《物业租赁合同》的承租人变更为佛山市大臻医学检验所有限公司。佛山市大臻医学检验所经核准变更企业名称为广东大臻医学检验所有限公司即本案被告，该合同项下承租人的权利义务由被告享有与承担。故，原、被告均应依照上述《物业租赁合同》的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付租金及物业服务费的诉请。根据《物业租赁合同》约定，承租人负有依约向出租人支付租金及物业服务费的合同义务。现原告主张被告拖欠2019年8月1日至2019年11月30日的租金及物业服务费未交纳，被告未到庭进行抗辩或提交证据予以反驳，本院对此予以确认。因此，被告应当向原告支付上述期间的租金58109.04元（14527.26元/月×4个月）、物业服务费25264.8元（6316.2元/月×4个月）。原告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付水电费的诉请。根据《物业租赁合同》约定，承租人负有依约支付水电费的合同义务。现原告主张被告拖欠2019年8月1日至2019年11月30日的水电费未交纳，原告提交了该期间的水电费发票及情况说明，被告未到庭进行抗辩或提交证据予以反驳，本院对此予以确认。因此，被告应当向原告支付上述期间的水电费2420.67元。原告的该项诉请合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。涉案《物业租赁合同》约定，乙方逾期支付租金及服务费，应向甲方支付逾期滞纳金，甲方每天按乙方未交租金及服务费总额的1‰计算收取滞纳金。据此，原告基于被告拖欠租金、物业服务费等，有权向被告计收滞纳金。但该滞纳金的计收范围并不包含水电费，故原告主张被告承担逾期支付水电费而产生的滞纳金，缺乏合同依据，本院不予支持。至于滞纳金的计算标准，由于被告未到庭提出抗辩，本院对此予以确认。涉案合同约定每月20日前交纳下月租金及物业服务费，原告主张从每个欠费当月的1日起计算滞纳金，属其自行处分的权利，本院予以支持。因此，被告应以每月欠交租金及物业服务费为本金（即20843.46元），从每个欠费月的1日起按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金至被告付清之日止。对原告诉请超出的部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告广东大臻医学检验所有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山高新技术产业投资发展有限公司支付2019年8月1日至2019年11月30日的租金58109.04元、物业服务费25264.8元及违约金（以每月欠交租金及物业服务费为本金即20843.46元/月，从每个欠费月的1日起按照日千分之一的标准计算至被告广东大臻医学检验所有限公司付清之日止）；二、被告广东大臻医学检验所有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山高新技术产业投资发展有限公司支付2019年8月1日至2019年11月30日的水电费2420.67元；三、驳回原告佛山高新技术产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如被告广东大臻医学检验所有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1944元，由被告广东大臻医学检验所有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  徐志明人民陪审员  罗洁英二〇二〇年四月十日书 记 员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。