广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1203民初304号原告：廖健琦，男，汉族，1971年9月25日出生，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码：440************652。委托代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。委托代理人：马云飞，广东安驰律师事务所实习律师。被告：姚师亮，男，苗族，1979年9月27日出生，身份证地址：贵州省铜仁市鱼塘乡团山村陈基屯下组，现住广州市白云区***************，公民身份号码：522************352。原告廖健琦诉被告姚师亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告廖健琦的委托代理人谢宇霞、被告姚师亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖健琦诉称，被告与肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买其开发的海晟花园四座6栋1603号房屋一套。由于被告资金周转问题，被告向原告借款161074元。双方在借据中约定被告应于2019年12月30日前分五期付清所欠借款，逾期按每日万分之七支付违约金，逾期超过90天的，原告有权要求被告一次性清偿所欠借款本金及违约金，并被告需承担由此产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。现借款已到期，原告多次向被告催要，被告拒不履行。为了维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告偿还借款本金161074元并支付违约金39742.76元（违约金分二部分计算，均按尚欠借款本金的日万分之七计算；第一部分：以33074元为本金，从2018年12月31日起计算；第二部分：以128000为本金，从2019年3月31日起计算，均暂计至2020年2月28日，以后顺延至款清时止）；2、判令被告支付本案律师费5000元；以上第1、2项合计205816.8元；3、本案诉讼费用由被告负担。原告廖健琦举证如下：1、借据，证明被告向原告借款161074元用于购买房屋，约定在2019年12月30日前分五期还清，逾期未还款的，从逾期之日起，按每日万分之七支付违约金；因被告违约造成原告支出的律师费应由被告承担；2、收据；3、汇款凭证；证据2-3证明被告收到原告借款161074元，原告已经履行出借义务；4、委托代理合同；5、律师费发票；证据4-5证明原告为本案支出律师费5000元。被告姚师亮辩称，原告起诉的借款本金我已经偿还。当初海晟花园的销售员称房屋首付只需要支付两万元，余下的161074元由开发商借支给我，余下的房款去银行办理贷款。但由于我的银行账户流水问题不能在银行办理按揭贷款手续，销售员让我缴纳3000元去弄银行流水，但最后还是办理不了，我称不要这个房屋了，销售员让我解除合同，但直到2019年底时我比较忙没有时间办理解除合同手续。被告姚师亮举证如下：手机截图两份，证明被告已经收到借款，但被告已经把借款偿还给原告。经审理查明，2018年10月9日，被告姚师亮与肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018101312），主要约定被告购买该公司开发建设的位于肇庆市鼎湖区***************（6栋、7栋）单元16层6栋1603号房；总价款为591074元；被告已支付定金贰万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；被告以贷款方式付款，于2018年10月9日前支付首期房价款181074元，余款410000元向银行申请贷款支付等内容。因被告资金周转困难，经海晟房地产销售中介介绍，被告向原告廖健琦借款161074元以支付首期房价款。原告当日通过广东四会农村商业银行向被告转账161074元。被告于当日立下《借据》，主要约定被告向原告借款161074元，用于支付首期房价款，被告承诺在2019年12月30日前分五期清还所借全部款项；第一期：33074元于2018年12月30日前付清，第二期：32000元于2019年3月30日前付清，第三期：32000元于2019年6月30日前付清，第四期：32000元于2019年9月30日前付清，第五期：32000元于2019年12月30日前付清；逾期未还款项从逾期之日起按每日万分之七支付违约金，逾期超过90天的，原告可以选择要求被告一次性清偿所欠借款本金及违约金；在协议履行过程中，因一方违约造成另一方损失的，守约方有权向违约方追偿所有损失（包括借款本息及律师费、诉讼费、差旅费等）；如有纠纷，友好协商，协商不成，应向肇庆市鼎湖区人民法院提起诉讼等内容。被告在《借据》的借款人处签名确认。被告并于当日出具收据，载明：“本人姚师亮身份证号码：522************352于2018年10月9日收到廖健琦借款161074元整。收款人签字：姚师亮2018年10月9日”被告在收据的收款人处签名捺印确认。借款期限届满后，原告经多次向被告催讨无果，遂向本院提起诉讼。另查明，被告于2018年10月9日通过银行转账方式支出161074元，交易场所为肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司，业务摘要为消费。被告签订《商品房买卖合同（预售）》及支付首期房价款后，没有成功办理银行贷款。因被告未办理《商品房买卖合同（预售）》的解除手续，其向肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司支付的定金及首期款项仍未退回。又查明，原告委托广东安驰律师事务所向本院提起本案民事诉讼，为此原告支付给广东安驰律师事务所律师代理费5000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原、被告之间的借贷关系没有违反法律法规的强制性规定，被告姚师亮向原告廖健琦借款161074元，有双方立下的《借据》为凭，原、被告双方之间的债权债务关系明确、合法有效。借款到期后，被告应予偿还。现被告未依约偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告归还借款161074元，理据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告主张从逾期之日起按每日万分之七的利率计算利息，已超过了年利率24%，对超出部分本院不予支持。根据《借据》约定，案涉借款由被告分五期偿还，因此，本院依法调整为以每期的逾期还款额为基数，按年利率24%从每期的逾期之日起计付利息至还清借款之日止，即161074元的借款中33074元的利息从2018年12月31日起算，32000元的利息从2019年3月31日起算，32000元的利息从2019年7月1日起算，32000元的利息从2019年10月1日起算，32000元的利息从2019年12月31日起算。原告委托了广东安驰律师事务所代理本案诉讼，委托代理合同约定了律师代理费5000元，该约定未超过律师收费标准的规定，且原告提供了律师费发票，本院予以采信，原告要求被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费5000元,符合双方约定,本院亦予以支持。对于被告提出其已偿还案涉借款本金的主张，由于被告举证的手机截图显示其转账支出161074元的交易场所为肇庆市鼎湖区海晟房地产开发有限公司，业务摘要为消费，并非向原告转账。故被告的该抗辩主张理据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告姚师亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖健琦归还借款本金161074元及利息（其中以33074元为基数自2018年12月31日起按年利率24%计算至还清借款之日止；以32000元为基数自2019年3月31日起按年利率24%计算至还清借款之日止；以32000元为基数自2019年7月1日起按年利率24%计算至还清借款之日止；以32000元为基数自2019年10月1日起按年利率24%计算至还清借款之日止；以32000元为基数自2019年12月31日起按年利率24%计算至还清借款之日止）；二、被告姚师亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖健琦支付律师代理费5000元；三、驳回原告廖健琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2193.63元，由被告姚师亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。（本页无正文）审判员  伍钜雄二〇二〇年五月十五日书记员  黄素怡