广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1402号原告：邵树忠，男，1974年4月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：梁智枰，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：吴文江，男，1985年1月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区，现住广东省广州市增城区。原告邵树忠与被告吴文江民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁智枰，被告吴文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵树忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金40万元及利息（以本金40万元为基数，自2017年10月25日起按月利率2%计至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付律师费用15000元；3.判令原告对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿本金和利息；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告是朋友关系，2017年10月16日，被告以急需资金周转为由向原告借款40万元，原告要求被告提供位于广州市增城区××房产作抵押，双方同意并在当日办好抵押登记手续。2017年10月25日，原告通过银行转账方式，将借款40万元汇至被告的银行账户，并签订借据和借款合同，约定借款期限为一年，借款月利率为2.5%，利息在每月的1日前支付。之后，被告未按约定履行还本付息义务，已构成违约。原告催收未果，为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴文江辩称，已于2018年1月25日向原告归还借款本金50000元，且在欠款过程中共计归还了借款利息175000元。对于律师费用、房产的优先受偿问题，由法院依法处理。原告围绕其诉讼请求提交借据、借款合同、收据、转账凭证、账户交易明细清单、房地产权证、他项权证、民事诉讼委托合同及律师费发票作为证据。被告未提交证据到庭。经质证，被告对原告提交的证据无异议。相关证据在卷佐证。当事人均保证如实诉讼，并表示知悉虚假诉讼的法律后果。根据当事人的陈述和在案证据，本院认定事实如下：被告因生意资金周转向原告借款，原告要求被告提供房产作抵押，双方于2017年10月16日就被告所有的位于广州市增城区××房产[房地产权证号：粤房地证字第××]办理抵押登记，根据不动产登记证明[他项权证号：粤（2017）广州市不动产证明第××号]的记载，原告为抵押权利人，被告是抵押义务人，担保债权数额为40万元，该宗抵押为第二顺位抵押登记。2017年10月25日，原告与被告签订《借据》及《借款合同》，主要约定：被告向原告借款40万元，借款期限自2017年10月25日至2018年10月24日；借款利息为月利率2.5%，当月利息在每月1日前支付；被告同意以名下位于广州市增城区××房产作抵押；因追讨借款产生的诉讼费、评估费、律师费等均由被告承担；等等。2017年10月25日，原告通过其名下的银行账户向被告名下的银行账户转账40万元。同日，被告向原告签署《收据》一份，确认收到借款40万元。另查，原告为向被告催收借款，委托律师提起民事诉讼，并于2019年12月与广东南方福瑞德律师事务所签订《民事诉讼委托合同》，该律师事务所向原告开具了代理费15000元的发票。庭审中，原告确认被告于2018年1月25日归还了案涉借款本金50000元。被告称其在2018年1月25日前按照10000元的标准向原告支付利息，在之后按照8750元的标准支付利息，但在2019年5月没有按时足额支付；原告确认被告按月利率2.5%的标准归还了借款利息共计175000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。案涉民间借贷关系明确、合法，应受法律保护。原、被告双方对未清偿的借款本金35万元没有异议，本院予以确认；原、被告双方对被告已支付的借款利息共计175000元没有异议，本院予以确认。根据借贷双方对利率的约定（月利率2.5%）及还款情况进行计算，被告实际归还利息至2019年6月7日止。根据法律对民间借贷利率的规制，自2019年6月8日起的利息，应以35万元为本金基数，按月利率2%计至清偿之日止。根据案涉《借款合同》的约定，被告同意以其名下位于广州市增城区××房产作为案涉借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。故在被告不履行债务时，原告有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。但是，鉴于原告对案涉抵押物登记为第二顺位的抵押登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。据此，原告应在第一顺位的抵押权人实现抵押担保的债权后，依法对剩下的价款优先受偿。鉴于案涉《借据》及《借款合同》已就律师费用的承担进行约定，在被告违约的情况下，原告有权向被告主张因实现债权支出的律师费用。原告主张的律师费用15000元在合理范围且有《委托代理合同》及发票为凭，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴文江于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邵树忠清偿借款本金350000元及利息（以本金350000元为基数，自2019年6月8日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告吴文江于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邵树忠支付因实现债权支出的律师费用15000元；三、被告吴文江不履行上述判项一确定的债务时，原告吴文江有权以位于广州市增城区××房产[房地产权证号：粤房地证字第××，他项权证号：粤（2017）广州市不动产证明第××号]折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款依照法律规定的先后顺序优先受偿；四、驳回原告邵树忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5055元，由原告邵树忠负担1718元，由被告吴文江负担3337元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈洪超二〇二〇年五月十五日书记员  刘桂珊附：相关法律、司法解释条文１.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。5.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。