广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5959号原告：骆超祥。被告：深圳市昊恒贸易有限公司。法定代表人：肖光辉。委托代理人：唐慕苏。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告骆超祥，被告委托代理人唐慕苏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：l.被告立即支付自2019年6月15日起至2019年11月14日止合计5个月期间所欠租金2582.2元（人民币，下同）；2.被告支付所欠租金滞纳金496.93元（截止至2020年4月30日止），应计至实际付清全部欠租为止；3.被告承担诉讼费。庭审中，原告明确滞纳金计算标准为每日万分之五，从每个月应付款项后第8日（合同约定每月10日支付租金）起开始计算，以未付的金额为计算基数。事实及理由：2013年3月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了《房地产租赁合同书》，约定：甲方将位于XX房产出租给被告使用，建筑面积6.72平方米，房产价值（指初次从万浩盛公司购买时房地产权利证书标准价值为准）为218969元；租赁期限为11年3个月，自2013年4月15日起至2024年7月14日止；租金计算方式为2013年4月15日至2015年7月14日每年租金按原告初始购买成交价的6%计算，计得月租金1094.85元，2015年7月15日至2018年7月14日每年租金按房产初始购买成交价的8%计算，计得月租金1459.79元，2018年7月15日至2021年7月14日每年租金按房产初始购买成交价的10%计算，计得月租金1824.74元；及2021年租金等；2018年7月15日至2021年7月14日租金为原告净收益，原告需交的租赁管理费及税金由被告承担缴纳；被告于每月10日前向原告支付租金，租金直接汇至原告提供的银行账户；承租期内，如被告延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向原告支付滞纳金，被告逾期未支付租金达30日以上，并经原告书面催告30日仍未支付租金的，原告有权提前解除本合同，且保证金不予退还。合同签订、生效后，原告履行了合同义务，但被告自2016年12月起没有按照合同约定的租金数额及支付期限履行义务。原告多次通过诉讼诉求欠租及滞纳金。被告自2019年6月起部分迟延至月中或月底甚至下个月才支付所欠部分租金，被告行为已构成违约，故原告起诉追索被告支付自2019年6月15日起至2019年11月14日止共计5个月的租金及欠租滞纳金。被告辩称：1.请求涉及原告三份租赁合同的三个案件共同审理，因其一起支付的费用，且应以原告诉请的欠付期间内应付总额减去其已经实际支付的总额来计算欠费总额；2.原告请求的欠租滞纳金超过原告的实际损失，故被告申请法院依法调低违约金，即按照银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，位于XXX路南侧，常兴路西侧南景苑1-120房产（以下简称南景苑1-120房产）登记在原告名下，建筑面积6.72平方米。2013年3月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房地产租赁合同书》，约定：甲方将位于××××房产出租给被告使用，建筑面积6.72平方米；租赁期限为11年3个月，自2013年4月15日起至2024年7月14日止；租金计算方式为2013年4月15日至2015年7月14日每年租金按原告初始购买成交价的6%计算，计得月租金1094.85元，2015年7月15日至2018年7月14日每年租金按房产初始购买成交价的8%计算，计得月租金1459.79元，2018年7月15日至2021年7月14日每年租金按房产初始购买成交价的10%计算，计得月租金1824.74元；及2021年租金等；2018年7月15日至2021年7月14日租金为原告净收益，原告需交的租赁管理费及税金由被告承担缴纳；被告于每月10日前向原告支付租金，租金直接汇至原告提供的银行账户；承租期内，如被告延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向原告支付滞纳金，被告逾期未支付租金达30日以上，并经原告书面催告30日仍未支付租金的，原告有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他条款。庭审中，原、被告共同确认如下事实：被告承租了原告名下所有的位于××××路南侧，常兴路西侧的南景苑1-168房产、1-187房产、1-120房产，三套房产租金被告每次一起支付，支付时并未明确分割出每套房产租金的数额。自2019年6月15日至2019年11月14日期间，双方确认南景苑1-168房产约定的租金为1284.64元/月，1-187房产约定的租金为1171.51元/月，1-120房产约定的租金为1824.74元/月，被告合计支付了上述三套房产在上述期间的租金15,346.88元。原告主张被告已支付的上述租金中，包括每月支付了南景苑1-120房产租金1308.3元，其余款项系支付另外两套房产租金，被告对此未提出异议。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，被告未按约定按时足额支付租金，原告据此要求被告向其支付自2019年6月15日起至2019年11月14日止欠付的租金，本院予以支持。庭审中，双方对包括本案在内的三套房产约定的月租金金额无异议，对被告实际支付租金的总数额无异议，原告在本案中主张被告尚欠南景苑1-120房产在上述期间的租金2582.2元，被告对三套房产实际支付租金数额的分配亦不存在异议，故本院对原告主张的上述欠租金额予以确认。被告未按合同约定的租金标准及时间向原告支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任，原告请求被告支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩违约金标准过高，无事实依据，本院不予采纳，故被告应按每月拖欠租金金额516.44元（1824.74元－1308.3元）的日万分之五的标准从合同约定的当月18日起支付滞纳金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告骆超祥支付2019年6月15日至2019年11月14日期间拖欠的租金人民币2582.2元；二、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告骆超祥滞纳金（滞纳金以人民币516.44元为基数，按日万分之五的标准，分别自欠租当月18日起计至本判决确定的付款之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元，由被告深圳市昊恒贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 钟 雯二〇二〇年五月二十七日书记员 徐星宇附：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。