连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9976号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：赵国才,该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、金佳越，该公司员工。被告：连云港联畅线缆有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：周浩，该公司总经理。被告：周浩，男，汉族，住连云港市海州区。被告：鲍红蓓，女，汉族，住连云港市海州区。被告：周洋，男，汉族，住连云港市海州区。被告：王瑞，女，汉族，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告连云港联畅线缆有限公司（以下简称联畅公司）、周浩、鲍红蓓、周洋、王瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小杰和金佳越、被告联畅公司的法定代表人周浩到庭参加诉讼。被告鲍红蓓、周洋、王瑞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告联畅公司立即偿还原告借款本金余额216万元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（暂截至2019年11月6日欠息为282559.41元，自2019年11月7日起至实际给付之日止，按合同约定的利率继续计算）；2.判令被告周浩对上述债务承担连带给付责任。3.确认原告对本案抵押物享有优先受偿权。4.判决被告承担本案诉讼费等所有费用。事实和理由：2017年9月14日，原告下属陇东支行与被告联畅公司签订《流动资金借款合同》（东方农商行流借字[2017]第3100001号），约定联畅公司向原告下属陇东支行借款400万元整，借款期限自2017年9月14日至2018年9月11日，年利率8%，合同还约定了逾期罚息、复利等其他内容。被告周浩与原告下属陇东支行签定《最高额保证合同》（东方农商行高保字[2017]第3100A19号）约定自愿对上述债务承担连带保证责任。被告周浩、鲍红蓓、周洋、王瑞与原告下属陇东支行签定《最高额抵押合同》（东方农商行高抵字[2017]第3100A25号、东方农商行高抵字[2017]第3100A26号），约定自愿提供坐落在海州区的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告下属陇东支行向被告支付了款项（具体详见流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据等）。但借款期满后，原告多次催要，被告未偿还本息。为维护合法权益，原告诉至法院，请求依法裁判。被告联畅公司和周浩答辩称，本人经济现在实在困难，无力偿还，所有房产均被法院查封。本人现在积极主动处理名下房产，愿意还钱，请求把利息和逾期罚息、复利免除。现在四套房子在里面，有两套房子正在处理，有人愿意买，我让买受人把钱打入法院账户，可以卖100多万元。把我房子解封。对借款本金没有异议。被告鲍红蓓、周洋、王瑞未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，原告下属陇东支行与联畅公司签订了《流动资金借款合同》，约定联畅公司向原告下属陇东支行借款400万元整用于购线缆，借款期限自2017年9月14日起至2018年9月11日，年利率8%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同并对其他事项进行了约定。同日，原告下属陇东支行与被告周浩签订了《最高额保证合同》（东方农商行高保字[2017]第3100A19号），约定周浩为主合同联畅公司自2017年9月14日起至2018年9月11日止，在债权人处办理约定的各类人民币贷款业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。保证担保的范围：包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告下属陇东支行与被告周浩、鲍红蓓签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定以周浩、鲍红蓓所有的位于海州区商铺的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，原告下属陇东支行与被告周洋、王瑞签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定以周洋、王瑞所有的位于海州区产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年9月15日，原告依约向联畅公司发放了贷款400万元，联畅公司在借款借据签章确认。后联畅公司未能按时清偿款项，截止至2019年11月6日联畅公司尚欠原告借款本金216万元，应收本期利息、应收催收利息共计282559.41元。以上事实，有原告的陈述及原告提供的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押、不动产登记证明、借款借据、欠息单、被告身份证复印件等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告东方银行与被告联畅公司之间签订的《流动资金借款合同》、与周浩签订的《最高额保证合同》、与被告周浩和鲍红蓓签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》、与周洋和王瑞签订的《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告联畅公司违反合同约定，逾期还款，应承担相应违约责任。原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额保证合同》约定，在联畅公司未按约履行还款义务时，被告周浩应为联畅公司的上述债务承担连带保证责任。被告周浩、鲍红蓓以其所有的涉案抵押房产为联畅公司的所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在联畅公司不履行还款义务时，原告东方银行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周洋、王瑞以其所有的涉案抵押房产为联畅公司的所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在联畅公司不履行还款义务时，原告东方银行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告鲍红蓓、周洋、王瑞经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保华》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港联畅线缆有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金216万元及利息、逾期罚息、复利（截至2019年11月6日欠息为282559.41元，自2019年11月7日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利均按合同约定计算）。二、被告连云港联畅线缆有限公司不履行债务时，被告周浩对上述债务承担连带给付责任。周浩承担保证责任后有权向连云港联畅线缆有限公司追偿。三、被告连云港联畅线缆有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告周浩、鲍红蓓所有的位于海州区商铺的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。四、被告连云港联畅线缆有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告周洋、王瑞所有的位于海州区人民东路222-1号楼1604号的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26340元（原告已预交），由被告连云港联畅线缆有限公司和被告周浩连带负担。被告周浩和鲍红蓓、被告周洋和王瑞分别在涉案抵押财产担保范围内承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  郭家民二〇二〇年五月六日书 记 员  孙 瑶法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行