江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20255号原告：昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），住所地江苏省昆山市花桥镇蓬善村，统一社会信用代码9132058376651569X0。执行事务合伙人：陶彩英。委托代理人：李霞，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托代理人：周心琛，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告：周丰华，男，1973年5月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：孙翊铭，男，1995年7月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）（以下简称富民合作社）与被告周丰华、第三人孙翊铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法适用简易程序独任审理，期间因被告周丰华的应诉材料无法送达，本院采取公告方式送达，故本案依法适用普通程序于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告富民合作社委托代理人李霞、第三人孙翊铭到庭参加诉讼，被告周丰华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富民合作社提出诉讼请求：1、被告及第三人孙翊铭将座落于昆山市花桥镇XX西路XX号X,X号商铺腾房归还原告；2、被告支付原告商铺使用费（自2017年1月1日起，按照0.82元/平方米/天的标准，计算至实际腾房迁让之日）；3、判令被告承担本案律师费11988元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原告与被告于2016年1月4日签订《商铺租赁合同》一份，原告将位于昆山市的商铺出租给被告，商铺面积共计206.58平方米，双方约定租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租金为30987元/年，并对权利义务、违约责任等做了明确约定：合同期限届满，除原告、被告双方达成相关协议外，被告应向原告返还商铺房。如被告仍占有商铺房的，被告应按实际占用房屋的时间，以二倍的同期租金向原告支付房屋使用费。2016年12月31日，《商铺租赁合同》到期后，被告未与原告重新签订新的租赁合同并实际占用《商铺租赁合同》项下的商铺至今，且未向原告支付房屋使用费。综上，原告认为，被告长期占用房屋的行为侵害了原告的合法权益，为此原告特诉诸贵院，要求被告履行相关义务，望判如所请。被告周丰华未作答辩。第三人孙翊铭辩称，涉案的X,X号商铺由孙翊铭实际承租使用，请求法院依法判决。经审理查明，2016年1月4日，原告富民合作社（甲方）与被告周丰华（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，原告将其位于昆山市商铺出租给被告，被告承租用途为仓库用房。租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，租赁期限届满后乙方在同等条件下具有优先承租权和金根据市场形势，按不低于5%的标准递增；租金和支付方式：按照先支付租金：后租赁使用商铺房的原则执行；租金支付标准150元/平方米，X号商铺面积为：107.34平方米，X号铺面积为99.24平方米，共计：206.58平方米，总租金为：30987元；自本协议签订起十日内支付。合同期限届满或提前解除合问的，除甲、之双方达成相关协议外，乙方应向甲方返还商铺房。如乙方仍占有商铺房的，乙方应按实际占用房屋的时间，以二倍的同期租金向甲方支付房屋使用费。未经甲方书面同意，乙方不得转租给任何第三方或个人。如因之方违约导致纠纷的引起起诉讼的：乙方应当承担诉讼费、甲方聘请律师的代理费用等各项费用。另查明，原、被告租赁合同签订后，原告将涉案的二间商铺交予被告承租使用，被告将合同约定的租赁期间即2016年1月1日至2016年12月31日的租金已支付完毕。合同约定的租期届满后，原、被告双方并未续签租赁合同，被告继续使用涉案房屋但未继续支付房租或占有使用费，原告称在合同租期届满后通过律师函的方式通知过被告协商解决占有使用费的问题。再查明，2019年2月9日，被告与第三人孙翊铭签订房屋租赁协议，将涉案花桥镇XX西路XX号X、X、X、X号商铺转租给孙翊铭，租期自2019年2月10日至2022年2月9日，年租金160000元。孙翊铭庭审中称其均支付了第一年度的租金，现涉案商铺实际由其使用。原告称其对于被告转租事宜并不知晓，在诉讼期间至现场查看后才发现第三人承租的事实。最后查明，原告就其与被告的房屋租赁纠纷委托江苏益友天元(昆山)律师事务所律师进行处理，并约定律师费11988元，江苏益友天元(昆山)律师事务所向原告开具了对应的增值税发票。以上事实有原、被告之间的商铺租赁合同、单项委托代理协议、增值税发票、被告与第三人之间的租赁合同、第三人支付租金的收据，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的商铺租赁合同依法成立有效，双方均应恪守履行。按照合同约定，2016年12月31日租期已届满，租期届满后原、被告双方未能签订新的房屋租赁合同，由于被告继续使用涉案房屋，原告未举证证明提出过异议，故本院认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人，原告现起诉至本院提出解除要求，本院根据起诉时间，认定双方租赁关系于2019年11月28日解除，合同解除后被告应按照合同约定的租金标准支付自2017年1月1日至2019年11月28日期间的租金90093.67元。由于被告在租赁期间未经原告许可将涉案商铺转租给第三人，且转租期限超出了原、被告之间的租赁期限，原、被告之间租赁合同解除后，应由实际占有房屋的第三人腾退并向原告返还房屋，故本院认定第三人孙翊铭应从涉案的X、X号商铺中搬离并将商铺返还原告。关于房屋占有使用费，在原告未举证证明租赁市场发生变更导致原租金约定远低于市场标准的情形下，房屋占有使用费支付标准应以原租赁合同的租金为计算标准，本院对此认定被告应支付原告房屋占有使用费，具体按照30987元/年为标准，自2019年11月29日起计算至涉案商铺实际清退返还之日止。关于律师费，因被告未按约支付租金，其行为构成违约，根据合同约定因被告违约行为导致诉讼的，被告应承担相应的律师费，本院根据涉案的标的以及律师费相关收费标准，支持原告律师费5500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七、第二百二十四条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）与被告周丰华之间的商铺租赁合同予以解除，被告周丰华支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）2017年1月1日至2019年11月28日期间的租金90093.67元，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告周丰华支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）商铺占有使用费（按照30987元/年为标准，自2019年11月29日起计算至涉案商铺实际清退返还之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告周丰华支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）律师费5500元，于本判决生效后十五日内履行完毕；四、第三人孙翊铭将位于昆山市花桥镇XX西路XX号中的X、X号商铺腾退并返还原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），于本判决生效后十五日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198XXXXX40099)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3588元，公告费690元，合计4278元由被告周丰华承担2880元，原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）负担1398元，该费用原告已交纳，本院不再退还，被告周丰华于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年五月十八日书 记 员  赵亚萍附：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。