湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初1333号原告：株洲市美的房地产发展有限公司，住所地湖南省株洲市天元区栗雨工业园促进园一期配套综合楼6层B606号。法定代表人：谭辉，系公司总经理。委托诉讼代理人：赵伟，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利，代为申请强制执行、代为承认、放弃、变更执行请求、进行执行和解、代收法律文书等。委托诉讼代理人：刘沁，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利，代为申请强制执行、代为承认、放弃、变更执行请求、进行执行和解、代收法律文书等。被告：舒告华，男，1973年6月12日出生，汉族，户籍地湖南省溆浦县，现居地株洲市荷塘区。被告：刘早连，女，1973年2月24日出生，汉族，户籍地湖南省溆浦县，现居地株洲市荷塘区。原告株洲市美的房地产发展有限公司（以下简称“美的房地产公司”）诉被告舒告华、刘早连追偿权纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法由审判员董海涛适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。实习法官助理陈伟协助本案审理，书记员彭婕担任法庭记录。原告美的房地产公司的委托诉讼代理人赵伟到庭参加了诉讼。被告舒告华、刘早连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告美的房地产公司向本院提出诉讼请求：1．被告舒告华、刘早连立即向原告支付代偿款5,011.67元；2．被告舒告华、刘早连自2016年4月6日起以原告代偿款为基数按每日万分之五的标准支付违约金（暂计算至2019年9月3日的违约金为3,119.76元）；3．被告舒告华、刘早连承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告舒告华、刘早连于2012年11月15日向原告美的房地产公司购买位于栗雨工业园五十区美的栗雨湖二期X栋XXXX号房，并签订《株洲市商品房预销售合同》及附件（以下简称《销售合同》）。该合同第六条约定购房总价为358,876元，其中已支付首付款108,876元，余款250,000元采用银行贷款形式支付。随后被告舒告华、刘早连与中国农业银行股份有限公司株洲分行签订《个人购房担保借款合同》，原告则作为连带责任保证人在该合同上加盖了公章。之后银行贷款如期发放。但此后，被告舒告华、刘早连于2016年4月6日开始停止归还银行贷款月供，至2019年6月30日原告已经代偿月供5,011.67元。在此过程中，原告不断要求被告舒告华、刘早连偿还划扣保证金这笔款项，并督促被告舒告华、刘早连继续履行贷款合同的还款义务，但未取得任何效果，所以贷款银行将持续要求原告承担担保责任，甚至解除贷款合同，这样导致原告销售商品房并获得对价的合同目的根本无法实现。根据《销售合同》第七条的约定，原告有权要求被告舒告华、刘早连支付代偿款及违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告舒告华、刘早连既未提交答辩状，亦未提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。本院经审理查明：2012年11月16日，被告舒告华、刘早连向原告美的房地产公司购买位于天元区隆兴路156号栗雨湖二期X栋XXXX号房，双方为此签订了《株洲市商品房预销售合同》及附件（以下简称《销售合同》）。该合同约定：1．该商品房为天元区隆兴路156号栗雨湖二期X栋XXXX号房，毛坯单价为每平方米4,391.53元，总房款为358,876元；2．付款方式为本合同签订前被告舒告华、刘早连付清首付款108,876元，剩余房款250,000元通过商业银行按揭贷款的方式支付；3．该合同第七条约定：被告舒告华、刘早连若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。此外，双方还就合同其他事项进行了约定。2012年11月15日，原告美的房地产公司（保证人）、被告舒告华、刘早连（借款人）、中国农业银行股份有限公司株洲分行（贷款人，以下简称农业银行株洲分行）签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同主要约定：1．贷款人：农业银行株洲分行；借款人：舒告华、刘早连；保证人：美的房地产公司；贷款用途：购买房产；贷款金额为25万元；贷款期限为240个月；本合同项下采取等额本息还款法偿还贷款本息，按月共分240期偿还。贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准贷款利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自调整后次年1月1日起调整；2．借款人未按照双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止。3．贷款担保：本合同项下的全部贷款采用抵押担保和连带责任保证担保；4．保证方式为连带保证责任。5．保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；6．如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利息相应上调。上述《个人购房担保借款合同》履行过程中，被告舒告华、刘早连自2019年6月30日起已多期未依约还款，农业银行株洲分行要求原告美的房地产公司履行担保责任。2016年4月6日、2016年5月5日、2016年9月2日，农业银行株洲分行扣划原告美的房地产公司保证金1,660.73元、1,660.39元、1,690.55元，以上保证金共计5,011.67元，用于代偿被告舒告华、刘早连2016年4月、5月、9月共3个月的贷款月供本金、利息、罚息、违约金等。截止2019年6月30日，原告美的房地产公司累计为被告舒告华、刘早连向农业银行株洲分行代偿本金、利息、罚息、违约金等共计5,011.67元。以上事实，有原告美的房地产公司的营业执照复印件、被告舒告华、刘早连的身份证复印件、《株洲市商品房预销售合同》、《个人购房担保借款合同》、农业银行出具的《扣划保证金的证明》以及原告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案系追偿权纠纷。本案的争议焦点为原告的各项诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：原告美的房地产公司与被告舒告华、刘早连签订的《株洲市商品房预销售合同》和原告美的房地产公司与被告舒告华、刘早连及农业银行株洲分行签订的《个人购房担保借款合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按合同约定行使合同权利并履行合同义务。本案中，被告舒告华、刘早连作为《个人购房担保借款合同》中的借款人应按贷款合同的约定向农业银行株洲分行履行还款义务，但其自2016年4月起未按约定还款，导致原告美的房地产公司作为上述贷款的连带保证责任人于2016年4月-9月承担担保责任为被告舒告华、刘早连向农业银行株洲分行代偿本金、利息、罚息、违约金等共计5,011.67元（截止2019年6月30日）。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告美的房地产公司有权就上述代偿款项向被告舒告华、刘早连进行追偿。故此，原告美的房地产公司要求被告舒告华、刘早连支付代偿款5,011.67元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告美的房地产公司要求被告舒告华、刘早连按每日万分之五的标准支付违约金的诉讼请求，本院认为，因原、被告双方在《株洲市商品房预销售合同》第七条已明确约定“乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止”，庭审时，原告主张自最后一笔代偿款2016年9月2日开始以总代偿款5,011.67元为基数按每日万分之五的标准支付违约金，该违约金的主张具有合同依据且违约金的标准不违反法律规定，故此原告违约金的诉求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告舒告华、刘早连于本判决生效之日起十日内向原告株洲市美的房地产发展有限公司支付代偿款5,011.67元；二、限被告舒告华、刘早连于本判决生效之日起十日内向原告株洲市美的房地产发展有限公司支付违约金（自2016年9月2日起至实际还清之日止以代偿款5,011.67元为基数按每日万分之五的标准计算）。如未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告舒告华、刘早连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  董海涛二〇二〇年五月二十八日实习法官助理陈伟书记员  彭 婕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。