福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2581号 原告：尹竹溪，男，1955年9月2日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告：林桂花，女，1956年12月6日出生，汉族，住浙江省青田县，系原告尹竹溪之妻， 委托诉讼代理人：黄宇业，福建省宁德市蕉城区海西法律服务所法律工作者， 被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区东侨经济开发区金港名都C区会所，社会信用代码91350900731859484E。 法定代表人：姚必科，执行董事。 委托诉讼代理人：黄象伟，男，汉族，1975年8月30日出生，系公司法务。 原告尹竹溪、林桂花与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄宇业、被告澳泰公司委托诉讼代理人黄象伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹竹溪、林桂花向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告承担逾期交房的违约责任，并向原告支付逾期交房违约金（以1949675元为基数，从2012年11月1日起至2019年4月29日止，按日万分之三的标准计算，计1386803.83元人民币）；二、依法判决被告承担逾期产权登记的违约责任，并向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以1949675为基数，从2019年8月1日起至2020年3月5日止，按日万分之二的标准计算，计85005.83元人民币）。事实与理由:原告与被告澳泰公司于2010年10月21日签订一《商品房买卖合同》，合同编号：20101000999，约定原告以每平方米6500元价购买被告预售的位福建省宁德市东侨经济开发区与-101车位，合计总面积299.95平方米，总房价1949675元。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用”。合同第九条第二项约定：“逾期交房超过60天后，……买受人要求继续履行合用的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。”合同第十四条约定：“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约全额支付了1949675元房价款及相关税费，已履行了买受人的付款义务。但被告却未能按合同约定的时间将符合合同约定的房屋交付给原告使用。在此期间，原告多次崔促被告，被告均以种种理由敷衍。直至2019年4月30日才履行了房屋交付。可是，在办证过程中，被告仍然存在自身原因，导致一直迟延至2020年3月6日原告才领到权属证书。基于此，被告的违约行为严重侵害原告的合法权益。为此，今特具状向法院提起诉讼，恳请法院依法审查判决支持原告诉讼请求。 被告澳泰公司辩称，驳回原告的三年保护期外的诉讼请求，原告与2020年4月2日提出诉讼，依照民法总则第188条诉讼时效的规定，其请求人民法院保护民事诉讼时效期间为3年，即2017年4月1日之前的主张已经超过诉讼时效，不应得到支持。对诉讼请求2，被告认可的逾期办证违约金的时间为2019年8月1日至2020年3月3日，违约金按日万分之二计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 当事人无争议的事实：原告与被告澳泰公司于2010年10月21日签订《商品房买卖合同》，合同编号：20101000999，约定原告以每平方米6500元价购买被告预售的位福建省宁德市东侨经济开发区与-101车位，合计总面积299.95平方米，总房价1949675元。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用”。合同第九条第二项约定：“逾期交房超过60天后，……买受人要求继续履行合用的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。”合同第十四条约定：“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依约全额支付了1949675元房价款及相关税费，已履行了买受人的付款义务。但被告却未能按合同约定的时间将符合合同约定的房屋交付给原告使用。直至2019年4月30日被告履行了房屋交付。逾期办证违约金的计算时间为2019年8月1日至2020年3月3日，违约金按日万分之二计算，215天，共计83836元。 本案的争议焦点是：被告是否因违约应向原告支付逾期交房违约金1386803.83元（以1949675元为基数，从2012年11月1日起至2019年4月29日止，按日万分之三的标准计算，计1386803.83元）。 围绕争议焦点，本院予以调查、分析，认定如下： 原告为证明自己的主张提供了：证据1、身份证、户口簿、结婚证，证明：原告身份主体情况。证据2、商品房买卖合同，证明：原告于2010年10月21日向被告购买位于福建省宁德市东侨经济开发区与-101车位的事实，及双方约定的面积、总房价、双方之间的权利义务，违约责任等事实情况。证据3、销售不动产统一发票，税收完税票据，证明原告依法已履行了买受人的付款义务及缴付相关税费。证据4、不动产权证书，证明：由于被告自身原因，导致原告于2020年3月6日才领到房产权属证书，被告明显存在严重违约的事实。证据5情况说明，证明被告公司监事季永强出具《证明》，证明2013年至2019年期间原告多次联系沟通催促办证进度，显然诉讼时效中断。 被告澳泰公司质证认为，对证据1、证据3无异议。对证据2的证明目的有异议，诉讼时效已经中断，被告认为的有效时间是起诉之日即2020年4月1日往前推三年有效。对证据4原被告双方已经对逾期办证的时间达成一致，对该证据无异议。 对证据5证人未到庭，不予质证。 经庭审举证、质证，本院分析认证认为，被告对原告提供的证据1、2、4无异议，本院予以确认。对证据3被告认为，根据依照《中华人民共和国民法总则》第188条关于诉讼时效的规定，若当事人自身权益收到侵害向人民法院提出诉讼诉讼的时效是3年，应该在起诉之日往前推三年能计算违约金，故原告在2017年4月1日前不能主张违约金，在2017年4月1日后的诉讼时效被告是认可的。证据5证人未到庭，被告不予质证。本院认为，2010年10月21日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定该房屋交房日期为2012年8月31日前，任何一方违约，将按日万分之三的违约金赔偿对方。至今为止，被告未将合格的房屋交付原告，已违约；原告认为其有向被告公司的监事季永强多次反应违约情况，但季永强未出庭予以作证，该证人证言无法证实原告主张。原告认为违约金应从2012年11月1日起计算至2019年4月29日的时间有误。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2020年4月2日向我院提起诉讼，原告要求被告支付违约金的起算时间应从2017年4月2日起计至被告交付商品房为止即2019年4月29日，为757天。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告澳泰公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告应向原告交付验收合格的房屋及办理房屋产权证。原告已付清全部购房款1949675元，被告应承担其未依约交房的违约责任；但原告要求从违约之日起计算违约金的观点，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2020年4月2日向我院提起诉讼，原告要求被告支付违约金的起算时间应从2017年4月2日起计至被告交付商品房为止，为757天。故被告应向原告支付以已付购房款1949675元为基数，按日万分之三计算逾期交付商品房的违约金443356元（1949675元×0.0003×757=442771元）。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告尹竹溪、林桂花支付以已付购房款1949675元为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金442771元及逾期办证违约金83836元。两项合计526607元。 二、驳回原告尹竹溪、林桂花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17147元，减半收取8573元，由原告尹竹溪、林桂花负担5506元，由被告福建省澳泰房地产有限公司负担3067元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇二〇年五月十三日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应该知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。