山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初3309号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行,住所地青岛经济技术开发区。 负责人：李作峰,行长。 委托诉讼代理人：范少峰，山东凯恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。 被告：李焕云,女,1973年7月29日出生,汉族,住山东省博兴县。 被告：李建锋,男,1973年3月31日出生,汉族,住山东省博兴县。 被告：青岛上实城市发展有限公司,住所地青岛经济技术开发区。 法定代表人：邹勇,董事长。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与被告李焕云、李建锋、青岛上实城市发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行委托诉讼代理人徐辉辉、被告青岛上实城市发展有限公司委托诉讼代理人盛雁到庭参加诉讼，被告李焕云、李建锋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告一提前偿还原告贷款本金140753.29元、利息5192.31元、罚息201.6元，合计146147.2元（利息、罚息暂计算至2019年11月10日，之后至实际清偿之日止的贷款利息罚息按照合同约定执行）；2、依法判决被告偿付原告为追索本次债权所产生的律师费共计7346元；以上费用合计：153493.2元（立案计费用）。3、依法判决被告二对被告一的上述第1、2项债务承担共同清偿责任；4、依法判决被告三对被告一的上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、依法判决原告对被告一所有的位于青岛市开发区的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、依法判决本案诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实与理由：2006年11月28日，原告与被告一李焕云签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，约定被告一作为借款人向原告贷款人民币27万元，用于购买位于青岛市开发区香江路99号1栋1单元1501房地产，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为240个月，自2006年11月28日起至2026年11月28日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放的日期为准。贷款利率下浮15%，初始利率为年利率5.814%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告采用等额本息还款法向原告还款，每期还款日为每月10日。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由被告承担。被告二李建锋作为共同还款人，依约定对被告一的上述借款承担共同还款责任。被告三作为保证人，依约定对被告一的上述借款承担连带保证责任。2006年11月28日，原告依约向借款人李焕云发放了27万元贷款，履行了合同义务。但被告一违反合同约定多次逾期不归还借款。截至2019年11月10日，被告共欠原告贷款本息合计人民币146147.2元。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告的资金安全带来了隐患，为了维护原告的合法权益，根据我国法律的有关规定，特具状贵院，请判如所请。 被告李焕云、李建锋未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 被告青岛上实城市发展有限公司辩称，被答辩人诉请答辩人对被告一的诉请债务承担连带保证责任没有事实和法律依据，对该项诉请应予驳回。一、答辩人合同主要义务已经完成，答辩人的阶段性担保责任已自动解除。1、答辩人系《上实?达利广场》项目的开发商，案涉该项目房屋于2007年已经竣工交付，并于竣工后将房屋交付给被告一。2、答辩人于2007年10月26日取得房地产权属登记证明，即案涉房屋的产权证（转移登记）已具备办理条件且涉案房屋能够办理房地产权证。3、答辩人已向被告一出具销售不动产统一发票、房屋交接书，即答辩人已完成案涉房屋的产权证（转移登记）的全部资料的交付。4、经向不动产登记中心查询，涉案房屋的房地产权证已于2007年11月转移登记至被告人李焕云名下。从上所述，答辩人已履行完毕《青岛市商品房预售合同》的全部合同义务，即答辩人的阶段性担保责任已经自动解除。二、被答辩人对答辩人的诉请不成立。1、根据《个人购房担保借款合同》5.1、5.2约定，李焕云以所购买的涉案房屋作为抵押物（合同10.8），作为借款本金、利息及相关费用等债权提供抵押担保。2、根据《个人购房担保借款合同》5.8约定，被答辩人与李焕云也已经办理预告抵押登记，被答辩人已经按约定设定物的担保。根据《物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。因此，如果存在被告一逾期还贷构成违约，被答辩人亦应以抵押担保的涉案房屋实现债权。3、因涉案房屋于2007年已经交付且房地产权已转移登记于被告一名下。因此，无论是相应的合同约定还是法律规定，答辨人的阶段性担保责任已经解除，被答辩人无权对答辩人提起诉讼，且其对答辩人的诉请也不能得到支持。综上所述，被答辩人诉请我方承担连带保证责任没有法律依据，应依法驳回其该项诉请。 经审理查明，2006年11月28日，原告与李焕云、青岛上实城市发展有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定李焕云向原告借款27万元用于购买位于青岛市黄岛区的房屋，贷款期限自2006年11月28日至2026年11月28日，贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，按月等额本息还款，逾期罚息利率为在本合同执行借款利率水平上按日加收50%；借款人未按时足额还款的，贷款人可以提前宣布到期，要求借款人立即清偿未偿还本金及所产生的利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等其他费用；青岛上实城市发展有限公司承担阶段性连带责任保证，自本合同中作为抵押物的房地产权证正本办妥之日起，保证责任自动解除。李焕云以该房屋与原告在不动产登记管理部门办理了预购商品房抵押登记。李建锋出具共同还款声明，载明其愿意与李焕云共同归还贷款，并承担连带清偿责任。借款合同签订后，原告发放贷款27万元，借款凭证记载了相关内容，李焕云在其上签字、捺印，但李焕云未按照合同约定如期偿还贷款本息，自2018年12月开始出现逾期还款，截至2019年11月10日，被告李焕云、李建锋尚欠原告贷款本金140753.29元、利息5192.31元、罚息201.6元。原告为本案诉讼委托律师代为诉讼，支出律师费7346元。 另，涉案房屋已于2007年11月7日办理产权证，产权人为李焕云。 以上事实，有当事人提交的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、他项权证、共同还款声明、欠款明细表、委托代理人合同、律师费支付凭证、律师费发票、青岛市商品房预售合同、青岛市不动产登记信息等以及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为，原告与李焕云、青岛上实城市发展有限公司之间的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。李建锋出具的共同还款声明，系其真实意思表示，本院对真实性予以认定，李建锋应按照其承诺履行相应义务。合同签订后，原告按约定发放了借款，李焕云应按约定履行按月还款义务。但李焕云现已违约，截至2019年11月10日，尚欠本金140753.29元、利息5192.31元、罚息201.6元，原告要求李焕云清偿合同项下全部未偿还本息的主张，于法有据，本院予以支持。李建锋应承担与李焕云共同还款的责任。 同时，因该涉案房屋已办理产权证、具备办理抵押登记条件，仅因李焕云原因无法办理抵押登记，原告对该房屋应享有优先受偿权；同时，青岛上实城市发展有限公司对该借款承担的阶段性连带责任保证担保因该房屋已办理产权证而解除，故青岛上实城市发展有限公司无需承担连带责任保证担保。 由于被告违约，原告委托律师代理本案诉讼支出律师费7346元，该费用的数额未超出相关收费标准，原告要求李焕云、李建锋承担律师费符合合同约定，本院予以支持。 被告李焕云、李建锋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状，视为放弃质证和答辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李焕云、李建锋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金本金140753.29元及利息（截至2019年11月10日的利息为5192.31元、罚息201.6元；自2019年11月11日起至实际付清日止的利息，以尚欠本金数额为基数，按借款合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告李焕云、李建锋于本判决生效之日起十日内共同支付原告律师费损失7346元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行对位于青岛市黄岛区的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3370元，减半收取1685元，保全费1370元，由被告李焕云、李建锋共同负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  熊敏 二〇二〇年五月六日 法官助理陈仁帅 书记员刘灿