江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0702民初713号原告：吴**，女，1984年9月8日出生，住江西省赣州市章贡区。被告：罗小荣，男，1955年9月7日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。原告吴**诉被告罗小荣财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴**，被告罗小荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴**向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付货物损失人民币9405元；2、依法判决被告向原告支付场地维修期间的损失430元；3、依法判决被告向原告支付故意堵塞仓库门导致原告损失3000元；4、依法判决被告向原告支付人工费4000元，损失合计：16835元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月9日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定将被告所有的位于梅家坑小区住宅一楼房屋的一间租给原告做仓库使用，面积约为90平米，租金为每月2900元，租期一年，从2018年11月8日起至2019年11月7日止。合同签订后一次性缴纳一年的租金34800元。合同签订后，原告支付了租金，被告将房屋交付给原告使用，原告用来存放米面等粮油食品。直至2019年1月8日，因仓库二楼漏水（二楼住宅也是被告所有），导致原告存放在仓库的袋装米被浸湿。经清点，共有36包，每包50斤的大米受损。大米浸湿受潮后无法再正常销售，原价每斤2.5元的大米只能折价当做饲料转售，导致原告直接损失2580元（4500元-1920元），期间修理漏水时间10日，占用约10平米。2019年6月28日，仓库同一位置又二次漏水，这次导致原告105包大米被浸湿，后浸湿受潮大米又只能当做饲料转售。导致原告直接损失6825元（11550-4725元），期间修理漏水时间30日，占用约10平米。两次漏水共用去40日修缮时间，期间导致10平米场地无法使用，导致原告损失430元（2900元/月÷90平米÷30日×10平米×40日）。后双方因赔偿金产生纠纷，被告还两次无故堵塞仓库大门，致使原告无法进出搬运货物，导致原告经济损失3000元。原告为了维护自己的合法权益，遂起诉至法院。原告吴**为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：证据1、房屋租赁合同，证明双方2018年10月9日签订《租赁合同》、被告将其所有位于梅家坑的住宅一楼一间租赁给原告做仓库使用，租期一年，月租金2900年，一次性支付；证据2、照片，证明2019年1月8日二楼洗手间位置漏水至一楼仓库，导致原告货物受损的事实；证据3、国盛精致米厂收货方收据；证据4、微信聊天记录截图；证据3、4共同证明原告货物购进价格，原告货物受损后只能当做饲料处理给第三方，以及处理的数量与单间，共同证明原告货物价值；证据5、视频记录（被告儿子在现场清点货损具体数量），证明2019年6月28日第二次漏水至一楼仓库，导致原告货损的事实；证据6、赣县经洋粮食加工厂销售单；证据7、微信聊天记录截图；证据6、7共同证明原告货物购进价格，原告货物受损后只能当做饲料处理给第三方，以及处理的数量与单间，共同证明原告货物价值；证据8、接处警登记表，证明被告拒不赔偿损失，还堵塞仓库大门导致原告不能正常使用仓库。被告罗小荣辩称，被告和原告于2018年10月9日签订了一份《房屋租赁合同》，合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修都作了详尽的约定。但由于仓库楼面漏水，导致原告存放在仓库的袋装米被浸湿，原告告知被告后，被告采取了积极的措施请人维修，两次楼面漏水，给原告堆放在仓库的大米有浸湿的事实，但绝对没有原告所说的损失这么大，原告有夸大损失的嫌疑。按照被告和原告签订的房屋租赁合同“第八条约定：租赁期间安全、意外责任，自本合同生效之日起，乙方所住房屋发生的任何意外及货物安全均由乙方承担，一切后果甲方不负连带责任。”自房屋租赁后，房屋的管理权在乙方，房屋已被乙方控制，乙方应对堆放的物品进行巡视，以保证堆放物品的自身安全。综上所述，原告以“被告租赁物漏水，造成了原告的经济损失”为由，诉请法院要求被告赔偿，于法相悖。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合同期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”据此，原告诉请被告赔偿经济损失，于法无据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告罗小荣为支持其抗辩理由，向法院提交证据如下：证据1、被告身份证复印件，证明被告的身份信息；证据2、《房屋租赁合同》复印件，证明被告和原告已就房屋租赁期间的权利和义务关系进行了约定；证据3、证人谢某的证言（收条），证明被告请维修人员维修施工的实际时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴**（乙方）与被告罗小荣（甲方）于2018年10月9日签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将其所有的位于梅家坑小区住宅一楼房屋的一间租给乙方做仓库使用，乙方支付相应的租金并承担水费、电费及卫生费；2、租赁期限：自2018年11月8日起至2019年11月7日止，共1年；3、租金：乙方按2900元/月房租交于甲方；4、合同订立生效后，乙方于2018年10月20日前一次性付清房租34800元，甲方将房屋于2018年11月前交付给乙方使用；5、维修养护责任，租赁期间，乙方管理使用不善造成房屋或管线设备损坏，由乙方承担责任并赔偿损失或乙方对损坏的部位进行修复，至甲方满意为止；租赁期间安全，意外责任；自本合同生效之日起，乙方所住房屋发生的任何意外及货物安全均由乙方承担一切后果，甲方不负连带责任；6、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租用，则重新签订租赁合同；……。合同签订后，被告向原告交付了租赁物，原告已支付了一年的租金，后2019年1月8日因楼面漏水，导致原告存放的货物大米36包被浸湿，被浸大米无法正常销售，折价转做饲料销售；2019年6月28日，仓库同一位置又二次漏水，此次漏水导致原告105包大米被浸，同样折价转做饲料销售，原告找被告协商赔偿事宜未果；合同到期后，原、被告未再续签合同，被告也未及时向原告缴纳后期的租金，被告于2019年11月13日对原告采取了堵门措施，要求被告缴纳租金，后经110出警，被告放行。原告认为，被告所有的租赁物两次漏水，给其造成了巨大损失，且加上被告堵门行为使原告无法正常经营，亦造成损失，故诉到本院，要求依法处理。本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉房屋漏水是否给原告造成损失？损失多少？被告应承担多少责任？二、被告是否承担原告维修期间场地和人工费用损失？三、被告堵门行为是否给原告造成损失？关于第一个争议焦点，经庭审查明，本案案涉房屋系存在漏水情况，导致被告存放在货物，即大米浸湿、发霉并给原告造成了经济损失，原、被告对该事实均无异议。关于责任承担的问题，被告将案涉租赁物交于原告使用，租赁物由原告掌控并使用。原被告在庭审中均认可房屋漏水均为轻微的，长时间滴水导致大米发霉。原告作为租赁物的使用方，未能及时发现漏水情况，致使损失扩大化，故此次损失原、被告双方都存在责任，故本院酌定双方对损失各承担50%的责任。本案是实际损失为：第一次浸湿36包丰城白玉兰大米，每包50斤，原价2.5元/斤，折价销售价为0.9元/斤，故产生损失：2880元(36包×50斤/包×2.5元/斤-36包×50斤/包×0.9元/斤)，在此次第三方本应支付原告1620元折价后大米款项，但第三方支付了原告1920元折价后大米的款项，故原告此次损失应为2580元（2880元-1920元+1620元）；第二次浸湿105包田村晚米，每包50斤，原价2.1元/斤，折价销售价为0.9元/斤，故产生损失：6300元(105包×50斤/包×2.1元/斤-105包×50斤/包×0.9元/斤)，两次共产生大米损失款项8880元，原、被告各承担50%责任，即原、被告各承担损失金额4440元；关于被告是否承担原告维修期间场地损失之问题，原告诉称第一次发现漏水后至第二次漏水期间修缮时间共花去40天，租赁地有10平方米无法使用，要求被告支付场地维修期间的损失，但从庭审查明的事实来看，第一次经漏水后，原告搬离存放物后，至第二次漏水导致存放物浸湿，说明原告在第一次漏水后一直还在使用该所称的10平方米的租赁场地，并不存在无法使用的情形存在，其已主张了被告赔偿其大米因漏水导致低价销售的损失，不存在租赁物空置情形，故原告不存在该项损失，对其该诉请，本院不予支持；关于人工费用，原告提交了支付人工费的单据所记载的数量及单价与被浸湿大米的数量不相符，该单据无法证明此费用系搬运浸湿大米所产生的费用，故原告应承担举证不能的法律责任，对该诉请，本院不予支持。关于被告堵门行为是否给原告造成损失之问题，原告诉称因被告堵门行为，使其产生经济损失3000元，但在庭审查明，其该诉称是根据其日常进出货的量预估计算出来的，被告虽因原告未缴纳租金做出了过激的措施，但被告的行为时间较短，原告的损失无事实依据，故对原告要求被告支付原告因堵门所产生的损失3000元之诉请，本院不予支持；据此，依照，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告罗小荣于本判决生效之日起七日内向原告吴**支付货物损失4440元；二、驳回原告吴**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221元，由原告吴**负担155元，由被告罗小荣负担66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  吴菁菁人民陪审员  吴 军人民陪审员  舒宝泉二〇二〇年五月十一日法官助理刘丽萍书记员吴金凤