广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初3377号原告:姜成刚，男，汉族，住广东省英德市英城。原告：李艳飞，女，汉族，住广东省东莞市。上述两原告的共同委托诉讼代理人：曾佑强，英德市英州法律服务所法律服务工作者。被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，住所地广东省英德市峰光西路（云岭路交界处）。法定代表人：黄广平。委托诉讼代理人：谢树宝，男，汉族，住福建省。本院在审理原告姜成刚、李艳飞诉被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（以下简称“盛世嘉华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理，2018年9月18日，本院以案涉房屋涉及的担保物权确认纠纷案件尚未审结为由，裁定中止审理本案，现中止的情形已经消失。2020年5月6日，本案依法由审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜成刚、李艳飞的委托诉讼代理人曾佑强到庭参加了诉讼，被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、判决被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司履行办理房产权属证书义务，将XX小区XX号房屋的权属人变更登记为姜成刚、李艳飞；2、按照商品房买卖合同第十五条的内容计付违约金；3、判决被告承担本案有关的全部诉讼费用。事实与理由：2011年2月23日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于英德市峰光西路（云岭交界处）的商品房XX号房，商品房建筑面积共134.78平方米，其中，套内建筑面积112.06平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.72平方米。该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3257.18元，总金额人民币365000元整。商品房合同约定产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按买方不退房，卖方须自约定应交付房地产权证书次日起按每日买方已付房价的万分之壹向买方支付违约金。原告于2011年2月8日支付首付款30000元，办理产权证费用9114元，物业维修基金3370元，合计支付12484元；剩余购房款335000元于2012年2月19日全部付清。被告于2011年2月23日办理合同备案，原告于2011年3月22日收到被告收楼通知书。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为己竣工房屋的，按合同订立之日起日计算。自2011年2月23日起至今被告仍未为原告办理房产权属证书。综上所述，被告的行为已构成违约，原告特根据《民事诉讼法》、《商品房销售管理办法》等的有关规定提起诉讼。被告盛世嘉华公司未作答辩，亦未在举证期内向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告在2011年2月23日签订《广东省商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的位于英德市××路翡翠××房，商品房建筑面积134.78平方米，房屋总价为365000元。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买方不退房，卖方须自约定交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方支付违约金。合同签订后，被告遂到英德市房产交易所办理了案涉房屋买卖合同备案登记手续。期间，原告依约向被告支付案涉购房款365000及办理房产证的费用。2011年3月22日，被告将涉案房屋交付原告使用。2016年6月16日，被告向原告出具购房税收发票。但被告至今没有按合同约定将房屋产权登记到原告名下，原告为此向本院提起诉讼，请求判决被告协助将XX小区XX号房的产权变更登记到原告名下；被告按照合同约定支付原告违约金；被告负担本案诉讼费用。另查明，2013年5月27日，被告盛世嘉华公司与案外人王佳希签订《借款合同》约定：被告以其坐落于英德市××路南XX小区住宅小区的部分房屋和车位（包括案涉房屋）作抵押物，向案外人王佳希借款14000000元。同日，被告盛世嘉华公司与案外人王佳希分别以抵押人、抵押权人的名义向原英德市住房和城乡建设局提交了相关抵押登记资料，申请办理房地产抵押登记。原英德市住房和城乡建设局遂为案外人王佳希办理了抵押登记手续，并给案外人王佳希颁发了英德字第61××61号《房地产他项权证》，抵押期限从2013年5月27日至2013年11月26日。原告姜成刚、李艳飞经查询得知该房屋已被抵押登记，遂向广东省清远市清新区人民法院提起诉讼。2019年11月11日，该院作出（2019）粤1803行初361号行政判决：撤销原英德市住房和城乡建设局向王佳希颁发的英德字第61××61号《房地产他项权证》。该判决已于2019年11月20日生效。以上事实，有原告提交的证据、庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法有效，原、被告应当履行合同约定的义务。原告已按照合同约定付清了购房总款及相关费用，履行了合同义务；被告虽然也将涉案房屋交付原告，但是其不但没有按合同约定在2011年9月22日前将涉案商品房所有权变更登记登记到原告名下，还将案涉房屋抵押给案外人，其行为已经构成违约，应承担违约责任，即从2011年9月23日起至原告取得房地产权属证书之日止，每日按36.5元的标准计算违约金。综上所述，原告请求被告协助将XX小区XX号房的产权变更登记到原告名下并按照合同约定向原告支付违约金理据充分，本院依法予以支持；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内协助将XX小区XX号房屋（粤房地权证英德字第××号）的不动产权属变更登记到原告姜成刚、李艳飞名下；二、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告姜成刚、李艳飞支付违约金（从2011年9月23日起至原告取得房地产权属证书之日止，每日按36.5元计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3387.5元，由被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇二〇年五月十三日书记员  黄嘉慧附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。