广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初4840号原告：林科君，男，1982年3月1日出生，汉族，住广州市花都区，被告：王丽，女，1989年7月15日出生，汉族，住广州市天河区，第三人：屈艳南，女，1983年8月7日出生，汉族，住广州市花都区，原告林科君诉被告王丽、第三人屈艳南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法由审判员白一帆适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告林科君、被告王丽到庭参加诉讼，第三人屈艳南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林科君向本院提出诉讼请求：1.请求判令王丽立即返还林科君多支付的购房款2500元；2.请求判令王丽承担本案诉讼费用。诉讼中，林科君增加一项诉讼请求：请求判令王丽立即向林科君支付延期提交申请按揭资料违约金人民币11300元（违约金以226万为基数，计算标准为每日千分之一，从2019年5月31日计算至2019年6月4日，共5天）。事实和理由：林科君、王丽于2019年4月11日签订了《房产买卖合同》，合同编号：NO.0000237,根据双方签订的《房地产购房合同》，购房款为226万，林科君于4月11日委托屈艳南代为转账人民币10.25万元，于2019年8月7日通过公积金中心支付64.8万元，于2019年8月19日通过公积金中心贷款转账60万元，于2019年8月24日招商银行转账2.2万元，于2019年9月11日通过建设银行贷款转账48万元，于10月17日通过招商银行转账40万元，于11月9日通过招商银行转账1万元，总共支付了226.25万元，林科君事实多支付的人民币2500元。林科君认为，林科君多付房款事实清楚，已严重侵害林科君利益，林科君特向法院起诉，望判如所请。根据双方签订的《房地产购房合同》，按照合同第四条（二）2、＜2＞买方需于2019年5月30日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需的法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。第九条违约责任，卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。王丽在林科君多次催促下，才在6月4日提供。并且王丽先违约的情况下隐瞒事实反向法院诉讼林科君违约，案号：（2019）粤0114民初11375号，在该案中王丽的诉讼请求被法院驳回。林科君认为，双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，王丽置事实而不顾，严重拖延办理房产交易手续，也严重违反合同约定，已构成了严重违约。被告王丽辩称，一、对于林科君要求的返还多支付的2500元购房款。屈原南于2019年4月11日与王丽签订《房产买卖合同》，合同规定定金为10万元，屈艳南当日转账102500元，多出的2500元为三方协商的后续房产证加急办理费用。第一，当日多转的2500元是房产证加急办理费用，不是购房款。林科君已于2019年12月12日提交的诉讼请求中承认。第二，该2500元房产证办理加急费用是屈艳南转于王丽的，且签订合同当日未见任何委托书，所以该2500元加急费与林科君无任何关系。第三，王丽于2019年4月29日已将这笔钱用于加急办理房产证一事，未违背口头约定。第四，包括十万定金在内，林科君只支付了226万元的购房款，不存在多支付的2500元房款。综上，林科君要求返还多支付的2500元购房款，实属无稽之谈。二、关于林科君诉讼的延期提交按揭资料违约金。《房地产买卖合同》规定：买方需于2019年5月30日前申请按揭，卖房需无条件配合买房提交申请按揭所需的法律文书，双方均不得借故拖延，则否视为违约。第一，上述合同条款的履行主体是买方，按揭人是买方，不是卖方，卖方只是配合义务。第二，根据房屋买卖按揭申请流程和条件：买方需要确认按揭公司，提供购房资格证明等资料。卖方需配合提供房产证复印件等相关资料。第三，5月30日之前，王丽一直都是在积极履行合同的配合义务。自4月11日签订合同之日，就加紧办理提前还款，4月15日结清贷款，拿到涂销资料后，第一时间办理涂销抵押，涂销成功后，第一时间联系中介加急办理房产证（4.29交费）。在房产证办妥之前，王丽多次催促中介加紧办理，且于5月23日发微信给林科君，希望能一起催促中介加紧办理房产证相关事宜。第四，王丽房产证在5月27号已经办妥，随时可领取并提交复印件，但于2019年6月4日才提交房产证复印件的原因是，条约履行主体（即林科君）未履行相关义务。林科君到2019年6月17日仍未告知王丽具体按揭时间，仍未确定找哪家按揭公司做按揭申请，仍在等待涂销名下另一房产抵押（目的是涂销抵押后过户给其他人，再以首套名义来购买我方的房产）。所以，造成5月30日无法如期申请按揭的根本原因在于林科君未确认好按揭公司，未提前准备相应的首套房购买资格，与王丽无关。综上，林科君恶意歪曲事实，以不存在的事实对王丽进行恶意诉讼，对王丽造成精神困扰，同时浪费了国家有限的司法资源，请求法院判令本诉讼费由林科君承担，驳回林科君的全部诉讼请求。第三人屈艳南未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月11日，王丽(卖方）与林科君、屈艳南（买方），广州市共和房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：一、卖方向买方出售位于广州市花都区xx号xx房，建筑面积96.62平方米。二、该房产处于抵押或其他权利负担，赎楼方式按卖方赎楼办理，卖方自签署本合同后9天内向银行申请提前还款手续，并于银行答复还款日起3日内还清欠款。四、该房产转让成交价为226万元，（一）定金10万元为第一部分楼款，买方须于签署本合同时向卖方一次性交齐全部定金；（二）216万元为第二部分楼款，以银行按揭付款方式支付，首期楼款60万元在递件当日支付；楼价余款156万元由买方于2019年5月30日前申请按揭，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；在银行出具同意贷款书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起7日内，双方须签署《广州市房地产买卖合同》并办理交纳税费及递件手续。且递件回执由经纪方或经纪方指定的按揭担保公司代为托管。待新房地产权证办出，买方领取新房地产证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。（三）为保障双方利益，卖方同意经纪方在楼款中预留10000元作为交楼保证金，待确认卖方结清所有费用并交房后由经纪方支付给卖方。五、买方支付全部税费。六、卖方须在银行放款当天将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。八、买方于本合同签署之时向经纪方支付22500元作为佣金。九、1.卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方，应向买方支付物业成交价10%作违约金，卖方并须退回买方已支付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付物业成交价的10%作为违约金。2.买方不能按本合同买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付物业成交价10%作违约金，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方所交定金卖方不予退还，买方并向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。十四、买方已知悉现有购房政策并具有购房资格，卖方须在签署本合同过户后三个月内将户口迁出合同物业，屈艳南或林科君任何一方均可买入该物业，买方支付中介费更改为20000元。合同对双方的其他权利义务进行了约定。签订合同后，林科君依约向王丽支付定金10万元。王丽表示其于2019年4月12日向银行申请提前还款，后于2019年4月15日还清按揭贷款，为此提交银行出具的《交通银行（广东省分行）结清证明》予以佐证。2019年4月29日，王丽向中介公司人员支付10000元办理房产证费用。签订合同时，涉案房屋尚未办理不动产权证，王丽表示涉案房屋于2019年5月22日办证，关于办理按揭贷款的过程，林科君、王丽及中介公司工作人员的微信对话显示，林：“共和地产邓先生，卖家王丽女士：您好！不是说5月20号王女士万达物业房产证可以办好吗？现在23号了呀，现在已经超期了，怎么回事啊？”王：“我一直在催促，但到昨晚还是一直没有任何回复。”5月27日，中介：“今天才拿到回执，你们看看什么时候一起把手续办了。”王：“那还是要我们自己去房管局拿是吧？”中介：“是的。”林：“拿到房产证之后把复印件给我一下，我拿去要按揭公司先办理。”王：“先复印一份出来？不然我又得多跑一趟。”中介：“不能的。”王：“拍照呢？”中介：“要拿房产证出来。”王丽于2019年6月4日领取该房屋的不动产权证，并于当日将不动产证的复印件交付给林科君。林科君、屈艳南表示根据二手房交易流程及办理按揭需提供的资料，涉案房屋需确权办证才能办理交易，因王丽于2019年6月4日才提供不动产权证复印件导致林科君、屈艳南未能依约申请按揭，且当时林科君在签订合同时为了卖家及时另行买房以及买家小孩迁户入读涉案房屋所在小区的学校，当时支付加急办证费给王丽，让王丽给中介，但王丽迟至4月底才给中介，因此认为王丽未积极办证的行为亦是导致未能在合同约定的时间前申请按揭的原因，为此提交群聊微信对话记录予以佐证，5月23日，王：“林先生、林太太，你们好，关于房产证的事情，之前林太太也在场，说是我给钱给中介，让他们加快办证，我四月底把相关资料和钱已经交给中介了，他们回复我说大概20号左右能拿到房产证，但至今催他们问进度，没有任何确切的回复，甚至我想要回执上面的登记字号去房管局查询，他们都没给，多问了几次，他们还有脾气，说没收我一分钱，但他们是收了你们钱的，所以我想能不能你们一起在群里问问我房产证的事情，然后我再甩给中介，再深究下去，让他们尽快把证办好”。王丽认为并未接到林科君、屈艳南通知办理按揭手续，王丽在广州上班，当时打算去领取不动产证当日一并配合林科君、屈艳南办理按揭手续，但在2019年6月4日向林科君、屈艳南提供不动产证复印件后，林科君、屈艳南仍迟至2019年7月5日才办理网签及按揭，认为林科君因需要先涂销其名下房屋的抵押，从而按照首套房屋购买涉案房屋，才拖延申请办理涉案房屋的按揭事宜，为此提交王丽与林科君的微信对话记录予以佐证，2019年6月15日，王：“下周咱们必须要签按揭了。”林：“合同上怎么写的？”王：发送合同截图，王：“距离合同约定的时间已经过去半个月了。”林：“你是6月5号给我的复印件，你已经违约。”王：“五月二十几号，房产证出来，我就问你，什么时候去签约，您说要问银行，然后问了一个星期都没结果，到下周二才问，然后说不行，当天我就把复印件给到你的。现在最关键的问题是咱们怎么去加快整个进度。我的情况也和您说清楚了，这件事希望您能尽全力配合。”林：“我肯定会去配合你的，你放心，但是这个合同明显写的，你就已经是超出了那个期限了，你是6月5号才去拿的房产证吧。”并提交中介公司工作人员与王丽及林科君的微信对话记录，2019年6月17日，王丽：“这周希望能把按揭合同签了，不然我真的要赔四十多万。”“我们的流程到底卡在哪里？没有弄明白这边，不知道时间点，我都没有办法和那边去商量。”中介：“稍等一下，正在了解情况。”林：“情况我刚才也跟你们电话说了，嗯，麻烦你们跟你们的卖家也说一下呗，我这边流程不是很清楚，小邓这边方便帮我说一下吗？”王：“我和那边去谈的前提是我要知道：1.你们现在是什么情况，我们卡在哪里？还需要多长时间？2.什么时候能签按揭，什么时候能过户”，中介：“现在的情况是这样，林先生之前的房子还没有涂销抵押，要下周三才可以涂销，涂销后做析产，做完马上可以签按揭。”7月4日，王：“按揭和网签的资料能否发我一遍，晚上我再检查下资料。”中介：“业主：夫妻双方身份证，双方户口本，结婚证，房产证，建行1类卡，产权查册表。”王：“建行1类卡我还要确认下，没有的话现场可以开吗？”王：“产权查册就是房产查册？小孩的要查吗？”中介：“产权查册就是查你房子的。”王：“直接用身份证可以在房管局查吗？”中介：“是的。”王：“明天你们可以先去取号吗？还是只能等我们取号？”中介：“要你们才可以取号。”王：“参与的任何一方都可以吧？”中介：“可以，谁先到谁取号。”林科君、屈艳南表示领取不动产权证复印件后，办理网签需要预约并协调时间，最终双方在2019年7月5日办理涉案房屋的网签手续，林科君、屈艳南于当日申请按揭贷款。林科君认为原有房屋的涂销抵押与涉案房屋办理网签按揭手续之间不存在关联，当时林科君是招商银行的优质客户，通过招商银行办理贷款利率较低，但为了加快办理按揭进程亦按中介要求办理建设银行的贷款。林科君提交银行在2019年6月18日出具的贷款结清证明拟证明其名下原有的房屋已在6月6日还清贷款。2019年7月5日，王丽与林科君签订《补充协议》，确认房屋成交价为226万，其中贷款金额108万，首付款118万（已给10万定金），后面剩余首付款于过户当日付给王丽，网签协议上总金额与原三方协议不一致，以原三方协议为准；王丽户口迁出时间以原三方协议为准。之后，双方于2019年7月31日到房管部门办理递件过户手续，2019年8月1日，涉案房屋办理权属登记于林科君名下。关于2500元钱的性质，双方均确认该笔款项是支付协助加急办理房产证的费用。林科君认为签订合同当天，中介方要求王丽支付加急费去办理房产证，王丽不愿意支付该笔费用，我方为了快点让房产过户，愿意承担2500元，中介认为签订合同后两周内能出证。王丽认为签订合同当天中介要求收取1万元作为加急费用，中介认为2019年5月30日之前出证，我方在2019年4月29日将1万元加急费用支付给了中介，其中包括林科君支付的2500元及我自己支付的7500元。诉讼中，林科君陈述，屈艳南是林科君前妻，双方并非共同购房，房屋买卖合同的主体是林科君，涉案房屋是为了小孩上学用的，因林科君出差在外其委托屈艳南帮忙签名，林科君提交屈艳南出具的《声明》拟证明其上述陈述，声明载明，本人屈艳南在此声明，本人虽与林科君作为意向购房人（非共同购房人）同王丽女士签订了《房产买卖合同》，但根据合同第十四条第3点约定，该房产实际由林科君购得。本人只在签订合同时，受林科君委托，代林科君签订《房产买卖合同》，并代林科君转账购房定金102500元给王丽，在签订合同后并未参与房产贷款、过户等相关业务及手续，该房产由林科君购得。本人与该房产物业无任何关系。本院认为：涉案的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，各方均应恪守合同约定。关于2500元加急费用，合同中并未明确载明，根据本案查明事实可知，该笔费用实际是由中介方收取用以支付加急办理房产证的费用，林科君已经于签订合同之时表示了其愿意承担2500元加急费用的意思表示，双方对于加急处理之后何时出房产证的期限各执一词，但均未提交证据证明双方与中介约定支付加急费后应当在何时出房产证，涉案房屋的权属在2019年5月30日之前登记至王丽名下。该笔费用并非由王丽收取，也无证据显示收取方未履行加急的义务，且林科君签订合同时作了愿意承担2500元加急费用的意思表示，故林科君请求王丽向其返还2500元加急费，依据不足，本院不予支持。关于林科君请求王丽支付逾期提交申请按揭资料的违约金，首先，林科君作为买方的主要义务是支付房价款，双方约定以按揭贷款作为付款方式，在按揭贷款的过程中，买方需要积极选择按揭银行提交申请，卖方在此过程中需要协助买方提交所需资料，可见林科君作为买方对按揭申请负有更重的注意义务，王丽作为卖方仅具有协助义务，林科君在2019年6月6日还清其原有房屋的贷款，于2019年7月5日提交按揭申请，并无证据显示林科君在合同约定的期限内及时履行了申请按揭的义务，在此情况下，林科君要求王丽承担逾期提交申请资料的违约责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告林科君的全部诉讼请求。案件受理费72.50元，由原告林科君承担。本判决为终审判决。审判员  白一帆二〇二〇年五月十五日法官助理李诗琪书记员孙诗韵