山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1526号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照黄海一路86号。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。 被告：张桂兰，女，1967年12月5日出生，汉族，居民，现住日照巿东港区。 被告：郇忠良，男，1969年2月5日出生，汉族，居民，现住日照巿东港区。 被告：日照市友谊商店有限公司，住所地日照巿海滨三路三十号。 法定代表人：丁杰，总经理。 委托诉讼代理人：刘龙枝，女，日照市友谊商店有限公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行诉被告日照市友谊商店有限公司、被告张桂兰、被告郇忠良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人史金涛、被告郇忠良、被告日照市友谊商店有限公司的委托诉讼代理人刘龙枝到庭参加诉讼，被告张桂兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：一、被告张桂兰、被告郇忠良偿还原告借款本金175460.3元及利息、罚息(利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止)；二、被告日照巿友谊商店有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对张桂兰提供抵押的位于日照巿黄海二路南海滨四路西(友谊家园)001幢03单元1301号【房屋所有权证号：20130423005，20130423005-1】在担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、律师费、公告费等维权费用由被告承担（庭审中明确为诉讼费3809元，律师费10000元）。事实与理由：在2011年3月30日，原告与被告张桂兰、郇忠良签订编号为370718808-011-2011000165号的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，约定向建行日照分行借款32.5万元用于购买房产；借款期限为2011年4月7日至2026年4月7日止，共计180个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；日照巿友谊商店有限公司为上述借款提供最高额保证。被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权人为建设银行日照分行；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等)。在2011年4月7日，原告已履行贷款发放义务。贷款发放后，基于借款人未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告郇忠良辩称，对借款事实及抵押事实还有友谊商店有限公司担保事实均无异议。但对欠款数额不清楚，但是这是原告系统打出来的应该是正确的。 被告日照市友谊商店有限公司辩称，对原告所诉无异议。 案经送达，被告张桂兰未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了如下证据： 证据1、张桂兰、郇忠良的居民身份证信息复印件，证明被告张桂兰、被告郇忠良的身份信息；证据2、编号为370718808-011-2011000165号的中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2011年3月30日，原告与借款人张桂兰、郇忠良签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定张桂兰、郇忠良向原告贷款金额32.5万元用于购买房产；证据3、《贷款放行通知书》和《中国建设银行个人贷款凭证》，证明2011年4月7日，原告将贷款32.5万元汇至日照市友谊商店有限公司的账户，已实际履行支付义务；证据4、编号为3707188082010000370的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明日照市友谊商店有限公司提供最高额连带责任保证；证据5、日房他证市字第××号《他项权利证书》，证明被告张桂兰将位于日照市（友谊家园）001幢03单元1301号房产为（房屋所有权证号20130423005、20130423005-1）房产抵押给原告，并2013年8月14日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，原告对涉案房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权。证据6、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明被告最后一次还款时间为2019年10月21日，当日偿还2610元；截至2019年10月30日，欠贷款本金175460.3元、利息716.47元、罚息1.55元；证据7、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份；证据8、《山东增值税发票》原件1份及复印件各1份；证据2、7、8，证明根据山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费1万元，此费用应由被告承担。 对于原告提交的上述证据，被告郇忠良发表质证意见如下：对证据的真实性均无异议，但主张不应承担律师费且律师费数额过高。被告日照市友谊商店有限公司对原告提交的证据均无异议。被告张桂兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月30日，原告与被告张桂兰、被告郇忠良签订编号为370718808-011-2011000165号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容约定张桂兰、郇忠良向建行日照分行借款32.5万元用于购买位友谊家园小区1-3-1301号房产；借款期限为2011年3月30日至2026年3月30日；贷款年利率执行浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；上述借款的还款采用等额本息还款方法；两被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。 2010年7月22日原告（乙方、债权人）与被告日照市友谊商店有限公司（甲方、保证人）签订编号为3707188082010000370《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，内容为：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于友谊家园项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2010年7月22日至2012年7月22日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项，乙方为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮递费、公告费等）。担保责任的最高限额为6000万元；保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押……等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 2011年4月7日原告依照约定向被告指定的账户发放贷款32.5万元。2013年8月14日，原、被告对位于日照市（友谊家园）001幢03单元1301号的房产设立抵押登记，房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司日照分行，他项权利证号为日房他证市字第××号。然张桂兰、郇忠良未按期足额偿还借款，原告主张截至2019年10月30日，欠贷款本金175460.3元、利息716.47元、罚息1.55元，被告主张郇忠良主张其还款至2019年12月，截至2020年5月21日拖欠13250元。后原告自认被告于2019年12月20日归还款项5300元，截至2020年5月24日尚欠贷款本金171620.95元及利息3420.9元、罚息163.21元。 另查明,原告为实现债权，委托律师参与诉讼，为此支付律师代理费10000元。 本院认为，原告与被告张桂兰、被告郇忠良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与被告日照市友谊商店有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同签订后，原告已按照约定向张桂兰、郇忠良发放贷款32.5万元，然被告张桂兰、被告郇忠良偿还了部分贷款本息后，未再按约偿还剩余本金及利息，构成违约，原告宣布贷款全部到期，要求两被告偿还剩余贷款本金171620.95元及利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告委托律师参与本案所支出的律师代理费10000元，系其合理支出，原告要求被告支付该款项，符合合同约定，本院予以支持。两被告以其所购买的位于日照市的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如两被告未按约偿还借款，原告有权在担保债权范围内，就该房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿。被告日照市友谊商店有限公司为该笔借款提供最高额保证担保。原告在保证期间内，要求被告日照市友谊商店有限公司对该笔借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告日照市友谊商店有限公司承担保证责任后，有权向被告张桂兰、郇忠良追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张桂兰、被告郇忠良于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金171620.95元及利息、罚息（截至2020年5月24日尚欠利息3420.9元、罚息163.21元，此后利息、罚息以171620.95元为基数，自2020年5月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至全部款项清偿之日止）； 二、被告张桂兰、被告郇忠良于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师代理费10000元； 三、被告日照市友谊商店有限公司对对述第一项、第二项被告张桂兰、被告郇忠良所负向原告中国建设银行股份有限公司日照分行给付金钱义务在6000万元限额内承担连带清偿责任。其承担保证担保责任后，有权向被告张桂兰、被告郇忠良追偿； 四、如被告张桂兰、被告郇忠良到期未履行本判决确定的第一项、第二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告张桂兰名下位于日照市（友谊家园）001幢03单元1301号的房产【他项权利证号为日房他证市字第××号、房屋所有权证号为20130423005号】与被告张桂兰进行协商折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3809元，减半收取1904.5元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  丁浩 二〇二〇年五月二十五日 书记员  申盈