广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3333号原告：广州市美诚房地产代理有限公司，住所地广州市增城区新塘镇新塘中路28号金泽花园首层临街商铺A11号。法定代表人：韩明娥。委托诉讼代理人：刘斌，广东智优律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，广东智优律师事务所实习律师。被告：朱茜，女，1987年11月24日出生，汉族，住江西省赣州市大余县。原告广州市美诚房地产代理有限公司与被告朱茜居间合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州市美诚房地产代理有限公司的委托诉讼代理人刘斌、被告朱茜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市美诚房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付居间服务费本金2万元；2.被告承担违约金5000元（以本金2万元按照日万分之三从2017年12月19日计至2020年4月19日）；3.被告承担全部诉讼费。事由和理由：2017年12月19日，原告居间促成被告与陈江达成房地产买卖合同，约定被告将其位于增××××房卖给陈江，陈江给付被告50000元定金，约定过户时间。同时约定了买卖双方成交后由买方给付2万元中介费，如果任一方违约，就由违约方承担中介费。被告于当日也签订承诺书，如违约愿意给付原告中介费。合同签订后，原告积极推进双方按合同履行双方义务，要求被告按照合同约定办理过户，但不久被告蓄意违约，不愿履行合同，陈江将其告上法庭，要求其承担违约责任，经过二审终审判定被告违约，应当承担违约责任。之后原告多次联系被告，要求其按照合同约定给付中介费，被告不予理睬，为了维护原告合法利益，维护正常的市场经济秩序，原告特诉请人民法院，望判如所请。被告朱茜辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被告于2017年12月19日于徐锦文签房屋买卖合同NO:201837，徐锦文填在了代理人一处，房屋定金5万元也是徐锦文从支付宝转账给被告，所以不能证明当天被告与陈江有何买卖。中介方的做法属于卖方与中介签订买卖合同，不办理过户手续，中介方找到买方后，由卖方与买方共同办理过户手续。原告未对徐锦文尽到审核义务，被告并没有看到任何关于陈江委托徐锦文代签房屋买卖合同及代付房屋定金5万元的相应委托书，存在过错，造成被告经济损失，应当承担其过错程度的赔偿责任；二、买方陈江认为被告没有按时到场办手续，但是没有按时到场办手续并不构成根本违约而直接解除合同，本案合同的解除是买方提出解除合同，被告同意，合同的解除是双方一致的要求，而作为中介机构，促进双方交易达成，应该是其根本目的，即便被告没有按时到场，也可以为双方缔约进一步创造条件，中介费的前提是促进双方达成交易；三、原告存在做阴阳合同，做虚假合同与买方陈江一起诓骗国家银行钱财，试问82万元的房价，假如按照合同，给被告5万元定金，过户当天再给被告12万元（含定金5万元），那被告不是12万元就把房子过户给陈江了，这是不符合现实的，再者为什么原告和陈江要与被告签订补充协议，他们是担心银行贷款下来，被告不会返还他们超贷多余的款项17万元多转给陈江，因为贷款是转到被告的银行卡账户里头，他们是做的超低超额贷款。所以他们才想出了这么一个招数，且买方陈江还是连首付款都不够的人，且看按揭公司的信息证据按揭公司给的信息是定金5万元，成交价100万元，首期款30万元，贷款70万元，但事实上是被告和买方陈江签订的合同方将是82万元，被告实收80万元，中介方存在吃差价。原告与买方陈江存在合伙诈骗国家钱财逃避各种契税，这是被告不去过户的原因之一；四、原告员工于2018年1月18日约被告说买家陈江答应给首付20万元，那时徐锦文才在房屋买卖合同NO:201837填上陈江名字，在此合同前陈江也没有按手印和信息。且当时陈江不在现场，徐锦文称其回老家借钱去了，过了一段时间原告员工又约被告于2018年3月16日过去签订补充协议，那时陈江才将其指纹信息填在NO:201837合同上，原告在业界的口碑也是一直不好的，他们公司近年来，频繁类似发生此类案件，都是让买或卖双方造成一定的经济损失。由此可见，是多么的不专业不靠谱，被告把房产卖出去，但是原告却找没有经济条件的买主来购买，回头他们不够首付，之后使出种种伎俩，被告及时发现不去过户，他们就合伙一前一后告被告，让被告两头空，造成巨大的经济损失。为什么原告要在陈江上诉后才拿这件事来起诉被告，因为前面的案件时陈江起诉被告，原告才有方法让被告进一步经济损失。经审理查明：2017年12月19日，被告（卖方）与陈江（买方，委托代理人徐锦文）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于增城市××号××房××成一致协议……基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金……逾期支付的，须从签订本合同之日起按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。2017年12月19日，被告（承诺人）与原告（经纪方）签订《居间服务费支付承诺书（卖方）》，载明：本人委托贵司居间出售位于增××××房的房产。贵司在居间过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用，当前限购政策等等，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。……如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付居间服务费共为人民币2万元整，支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订合同之日起每日总金额的百分之一支付违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。备注：过户当天支付（如因卖方原因未能过户，卖方须依约全额支付上述居间服务费）。另查明，广州市中级人民法院于2018年11月23日作出（2018）粤01民终21040号《民事判决书》载明一审法院认定朱茜构成违约，判决解除陈江与朱茜于2017年12月19日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系；朱茜返还定金5万元及支付违约金82000元给陈江均予以维持。在本案审理过程中，原告陈述以下：1.被告称多次签订房地产买卖合同其实就是一份，在2017年12月19日签订，被告所谓的第二次、第三次只是买方陈江对合同通过签名加盖指纹予以确认，合同内容及合同号没有变更；2、承诺书的签署时间是在2017年12月19日，备注中的内容与房地产买卖合同内容第九条是一致的，这句话是被告在场的情况下原告添附上去的；3、根据房地产买卖合同第九条，被告应当支付确定的时间从2017年12月20日开始，被告违约应当支付自合同签订之日起支付合同违约金，因违约金过高，原告在起诉时调整了违约金，要求违约金5000元。被告陈述以下：1、房地产买卖合同的签订时间是2017年12月19日，当天买方只有代理人徐锦文，后于2018年1月18日陈江在合同上补签名字，再后来于2018年3月16日陈江在合同上补按指纹；2、承诺书中备注的内容是原告写上去的，实际在2018年3月16日签订的，且签名时没有备注内容；3、涉案房屋仍登记在被告名下。本院认为，本案是居间合同纠纷。原告与被告、陈江共同签署的《房地产买卖合同》中关于原告与被告之间的居间合同关系，以及与被告签署的《居间服务费支付承诺书（卖方）》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，该合同对各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于居间服务费问题。原告作为居间方成功促成了被告与陈江就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》，同时被告还签署了《居间服务费支付承诺书（卖方）》，承诺若被告的原因未能过户，被告须依约全额支付2万元居间服务费。依据（2018）粤01民终21040号《民事判决书》认定被告违约且被告与陈江的房屋买卖关系已解除，故原告主张被告支付居间服务费2万元，理据充分，本院予以支持。被告抗辩当时签订承诺书时没有看到备注内容，但未向本院提供证据不足以证明其主张，本院不予采纳。关于违约金问题。虽然《居间服务费支付承诺书（卖方）》变更居间服务费的支付时间为过户当天，但因陈江与朱茜的房屋买卖关系已解除，且朱茜自述涉案房屋仍登记在其名下，房屋还没有过户，被告支付居间服务费的时间还不确定，原告依据《房地产买卖合同》“逾期支付的，须从签订本合同之日起按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止”来计算违约金的条件还没有成就，故本院对原告主张违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告朱茜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市美诚房地产代理有限公司支付居间服务费2万元；二、驳回原告广州市美诚房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，由原告广州市美诚房地产代理有限公司负担25元，被告朱茜负担188元。本判决为终审判决。审判员  陈少梗二〇二〇年五月十二日书记员  廖穗满