甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初544号 原告:庆阳嘉鑫建材有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区庆化大道南段西侧嘉鑫国际建材城办公区。 法定代表人：王继文，系该公司副总经理， 委托诉讼代理人：张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋红丽，女，汉族，该公司协调部主管，住庆阳市西峰区。 被告：余大安，男，汉族，重庆市万州区人，租住庆阳市西峰区。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告余大安房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托诉讼代理人张睿、宋红丽，被告余大安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即腾退租赁原告的位于嘉鑫国际建材城B区4栋201、214号铺位；2、判令被告支付原告租赁费（2017年6月1日-2018年5月31日82575元，已交15050元，未支付数额为67525元；2018年6月1日-2019年5月31日共计87736元，支付2019年6月1日至实际腾退之日的房屋租赁费）。3、判令被告支付采暖费25804元（2016-2017年5806元、2017-2018年5806元、2018-2019年7096元、2019-2020年7096元）。4、判令被告支付物业费（2018年1月1日-2019年12月30日15484元,2020年1月1日至实际腾退之日按3元每月每平方米标准计算）。5、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月4日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城B区4栋*、*号铺位租赁给被告使用，面积为215.04㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。现租赁期限已满，被告仍占用该商铺进行经营。自2016年度起，被告拖欠房租费、物业费及取暖费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 被告余大安答辩称，到2018年5月31日前欠40000元，按照合同约定租赁期限为3年，3年共计给被告减免14个月的房租费，现在原告要求被告全额支付房租费，被告不同意承担。原告主张的暖气费，因每年只给被告烧的温度仅为5℃，达不到采暖标准，故被告不同意支付。对于合同期内的费用被告承担，合同期外的费用被告不予承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、供热费收缴通知、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2015年11月4日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告余大安（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区4栋2层*、*号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积215.04平方米，用于家具类昌隆尊翅红木品牌的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳5个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按30元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为32256元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳8个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按32元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为55050元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳9个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按34元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为65802元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金6451元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用，任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告经营，被告向原告缴纳了履约保证金6451元、质量保证金2000元、电卡押金50元。合同履行过程中，被告将2016年5月1日-2017年4月30日的租金交清，对于2017年5月1日-2018年4月30日的租金拖欠40000元未付，2018年5月1日至2019年4月30日租金拖欠65802元未付，2019年5月1日至今的租金未付，并将物业费交纳至2017年12月30日，拖欠2016-2017年度暖气费5806元、2017-2018年度暖气费5806元、2018-2019年度暖气费7096元、2019-2020年度暖气费7096元。双方签订的《商铺租赁合同》期限届满后，被告再未续租该商铺，被告亦未向原告交纳租金、物业费、采暖费，亦未腾退该商铺。因被告欠付上述费用及未腾退租赁商铺，原告起诉至本院。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。被告作为该房屋的实际承租使用、收益人，理应按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元、电卡押金50元，因被告迟延交付租金，履约保证金6451元不予退还。原、被告在合同租赁期限届满后再未续签租赁合同，故对原告要求被告腾退租赁商铺的诉讼请求，予以支持；对于原告请求被告承担迟延支付租金、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情按照1000元，较为合理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告余大安腾退其租赁原告庆阳嘉鑫建材有限公司位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区4栋2层201、214号铺位； 二、被告余大安支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司2018年5月31日之前拖欠的租金40000元，2018年6月1日至2019年5月31日拖欠的租金65802元，并按每月7311.36元（每月每平方米34元×215.04平方米）的标准向原告庆阳嘉鑫建材有限公司支付自2019年6月1日起至实际腾退铺位之日止的房屋占用费； 三、被告余大安支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司自2018年1月1日起按照每月645.12元的标准（每月每平方米3元×215.04平方米）计算至实际腾退商铺之日的物业费； 四、被告余大安支付拖欠原告庆阳嘉鑫建材有限公司采暖费共计25804元； 五、被告余大安支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元； 六、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告余大安质量保证金2000元、电卡押金50元，合计2050元。 以上给付内容，限本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6840元，由被告余大安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 文晓慧 人民陪审员任彩玲 人民陪审员沈彦雄 二〇二〇年五月二十七日 书记员 陈         玉         璇