福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初536号 原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地福建省三明市。 主要负责人：黎俞阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖宝林，福建如贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪朝勇，福建如贤律师事务所律师。 被告：官明华，男，1984年11月5日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：罗金萍，女，1987年9月24日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：罗良燮，男，1951年10月25日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：沙县恒大房地产开发有限公司，统一社会信用代码913504277753842228，住所地福建省沙县。 法定代表人：黄德枢，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司沙县支行（以下简称农行沙县支行）与被告官明华、罗金萍、罗良燮、沙县恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行沙县支行的委托诉讼代理人洪朝勇到庭参加诉讼，官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行沙县支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行沙县支行与官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司签订的编号为35020120150077536的《个人购房担保借款合同》；2.官明华、罗金萍共同偿还农行沙县支行借款本金311,559.84元、利息11,831.19元（计至2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起至实际还清借款之日止，按合同约定利率计算的利息及复利；3.官明华、罗金萍支付农行沙县支行为实现债权支付的律师费3,000元；4.罗良燮、恒大公司对官明华、罗金萍上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司负担。事实和理由：2015年12月8日，农行沙县支行与官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行沙县支行同意向官明华发放贷款35万元，借款期限为2015年12月17日至2035年12月16日止；借款利率为借款发放日银行同期同档次贷款基准利率4.9%，还款方式为等额本息分期还款。若未按期归还借款本金，自逾期之日起按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，农行沙县支行依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定足额偿还借款，农行沙县支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。罗良燮自愿为官明华的上述债务提供连带责任保证，恒大公司自愿在官明华取得房地产权利证书并办理抵押登记前为官明华的上述债务承担连带保证责任。2015年12月17日，农行沙县支行向官明华发放了贷款35万元，但官明华自2019年6月起未依约还本付息。截至2020年2月20日，官明华尚欠农行沙县支行借款本金311,559.84元，利息11,831.19元。 农行沙县支行于2020年3月10日向本院提出财产保全申请，请求保全官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司价值326391.03元的财产，并向本院出具《担保函》，承诺如发生保全错误，愿意承担相应的法律责任。本院于2020年3月10日作出（2020）闽0427民初536号民事裁定书，查封官明华、罗金萍名下位于沙县的房地产，查封期限三年，自2020年3月16日起至2023年3月15日。冻结官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司银行存款账户，查封期限一年，自2020年3月14日起至2021年3月13日止。本院于2020年4月8日依农行沙县支行的申请，作出（2020）闽0427民初536号之一民事裁定书，解除对恒大公司的保全措施。农行沙县支行支出财产保全申请费2152元。 官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.罗金萍与官明华于2010年4月22日登记结婚。 2.2015年12月8日，官明华作为借款人及抵押人，罗金萍作为抵押人，罗良燮、恒大公司作为保证人，农行沙县支行作为贷款人共同签订编号为35020120150077536的《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款金额35万元；借款用途为购买房产；借款期限240个月；借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法；恒大公司自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。罗良燮自愿为借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，农行沙县支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。涉案房产至今未办理抵押登记手续。 3.2015年12月17日，农行沙县支行依约向官明华发放贷款35万元。贷款发放后，官明华从2019年6月起未按约足额还款，截至2020年2月20日，官明华尚欠农行沙县支行借款本金311,559.84元、利息11,831.19元。农行沙县支行向官明华催收上述借款本息未果，诉至本院。 4.农行沙县支行为实现该笔债权支出律师代理费3,000元。 本院认为，农行沙县支行与官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司签订的《个人购房担保借款合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。农行沙县支行依约履行了出借款项义务，官明华经农行沙县支行催收仍未能偿付拖欠的借款本息，其行为已构成违约。农行沙县支行要求解除其与官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农行沙县支行要求官明华偿还借款本金311,559.84元并按约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农行沙县支行要求官明华支付律师代理费3,000元及诉讼保全申请费2,152元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。官明华与农行沙县支行的债务形成时，官明华与罗金萍系夫妻关系，且罗金萍以抵押人的身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，该笔贷款可认定为官明华、罗金萍共同意思表示所负的债务，罗金萍负有共同清偿责任。罗良燮自愿为官明华、罗金萍的上述债务承担连带保证责任，恒大公司自愿在官明华、罗金萍取得房地产权利证书并办理抵押登记前为官明华、罗金萍的上述债务承担连带保证责任，农行沙县支行要求罗良燮、恒大公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。官明华、罗金萍、罗良燮、恒大公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与官明华、罗金萍、罗良燮、沙县恒大房地产开发有限公司签订的编号为35020120150077536的《个人购房担保借款合同》； 二、官明华、罗金萍应于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金311,559.84元； 三、官明华、罗金萍应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息11,831.19元（计至2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起至还清借款之日止，按合同约定的逾期贷款利率计算的利息及复利； 四、官明华、罗金萍应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费3,000元、诉讼保全申请费2,152元； 五、沙县恒大房地产开发有限公司、罗良燮对官明华、罗金萍的上述债务承担连带清偿责任； 六、罗良燮、沙县恒大房地产开发有限公司就其承担保证责任而垫付的款项，有权向官明华、罗金萍追偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,196元，适用简易程序，减半收取计3,098元，由官明华、罗金萍、罗良燮、沙县恒大房地产开发有限公司负担。 官明华、罗金萍、罗良燮、沙县恒大房地产开发有限公司负担的案件受理费3,098元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢婉如 二〇二〇年五月十三日                                                                                                                                                        法官助理 李冰倩                                                                                                                                                          书记员   王敏 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。