河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初37号原告：王俊菊，女，汉族，1966年8月16日出生，现住新乡市。委托诉讼代理人暨原告：杜钺，男，汉族，1968年5月2日出生，现住新乡市。被告：新乡市兰翔置业有限公司，住所地新乡市宏力大道452号。法定代表人：刘仁湖，任公司总经理。委托诉讼代理人：王利平，河南中原法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：许好好（实习），河南中原法汇律师事务所律师。原告王俊菊、杜钺诉被告新乡市兰翔置业有限公司（以下简称兰翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊菊的委托诉讼代理人暨原告杜钺，被告兰翔公司的委托诉讼代理人王利平、许好好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王俊菊、杜钺向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付赔偿金2935.57元；2、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担；3、判令被告赔偿原告交房误工费、损失费等贰仟伍佰元整；4、请求法院判令被告赔偿原告多付的房屋租赁费，三千四百元。事实和理由：原告于2017年2月14日与被告新乡市兰翔置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于新乡市××号水木兰亭3号楼2单元18层1801号居住用商品房屋，购房金额为489261元，并已经按照合同约定履行付款义务，买受人要求继续履行合同。原告2108年2月1日收到被告的入伙通知书，但被告提供不出合同第九条商品房交付条件的证明文件和第十条商品房相关设施设备交付条件也不完善，被告也未向原告书面说明建筑竣工验收备案表什么时间出来。另外该房屋存在严重的质量问题无法装修入住，原告多次上访投诉，经过被告多次维修原告在2018年6月1日收房。原告认为，被告迟延交房即不存在法定的免遭事由，也不存在约定的免责事由，被告延期交房是由被告房屋质量造成的，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第十一条、第十二条之约定，判令被告立即履行合同规定的逾期交房责任，并按照每日万分之0.5的比例，支付违约金489261*0.00005*120天=2935.57（元）。剩余违约金至达到合同第九条约定的交房条件之日由被告一次性按合同约定赔偿原告。因被告房屋有严重质量问题不能按时交房造成原告在外多租房屋四个月，850*4=3400元。按照合同第十七条规定请求法院判令被告赔偿原告交房误工费、损失费等贰仟伍佰元整，合计金额：捌仟捌佰叁拾伍元叁角伍分。被告兰翔公司辩称，1、商品房买卖合同第十一条第一项约定，出卖人应当自2018年5月31日前，向买受人交付房屋，答辩人已于2018年5月5日向原告交付房屋，并未超过合同约定的交房日期，故被告不构成违约，不应当承担违约责任，原告在诉状称2018年6月1日交房不属实；2、对原告主张的误工费、损失费及房屋租赁费没有相关证据和法律依据，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的信访记录，与本案具有关联性，予以采信；对于原告提供的物业收费收据复印件，因该证据系复印件，不予采信。对于被告提供的入伙通知单，客观真实，予以采信。根据上述有效证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：2017年2月14日，原告王俊菊、杜钺与被告兰翔公司签订商品房买卖合同（预售）一份，合同约定原告购买被告位于新乡市××楼××单元××商品房××套，建筑面积共114.26㎡，总价款为489261元，付款方式及期限：贷款方式付款，买受人于签约之日付款￥99261元，剩余部分￥390000元由买受人以银行按揭的方式支付。合同第十一条交付时间和手续载明：（一）出卖人应当自2018年05月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条载明：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多余第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（项）中的比率）的违约金。合同附件十一补充协议第6条：买受人理解并同意在施工过程中发生非出卖人所能控制的因素导致延期交房的，出卖人不承担逾期交房的责任，交房时间顺延，包括但不限于：自然灾害、雨雪天气、国家法律政策发生变化、政府行为、政府审批延误等。2018年1月20日被告向原告发出入伙通知书，通知载明自2018年2月1日起开始入伙交房。原告实际于2018年5月5日收房。另查明，2018年4月9日，在水木兰亭小区建设单位工程部办公室，李永辉、杨月梅，建设单位人员贾继业、赵鑫，施工单位人员李盼，3#楼投诉业主共同参与召开“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议”，会议结果：同意对业主室内抹灰全面返工处理，对每家每户室内全部墙面进行全面铲除返工维修。本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王俊菊、杜钺依照合同约定向被告兰翔公司支付购房款，被告兰翔公司应当按照合同约定的时间将房屋交付给原告，虽双方之间签订的合同附有延期交房的补充协议，但被告兰翔公司2018年1月20日通知原告于2018年2月1日开始交接房屋，可以认定此时延期情形已消失。从原告提交的2018年4月9日“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议记录”内容可知，被告兰翔2018年2月1日之后未能交房、原告拒收房屋是由于房屋存在质量瑕疵等。再者，被告兰翔公司也未提交证据证明涉案房屋在2018年2月1日或之后已经符合合同约定的交付条件。因此，被告兰翔公司应支付自实际逾期之日即2018年2月2日至实际交付之日即2018年5月5日期间的逾期交房违约金，即489261元×0.005%×93天=2275.06元。原告要求的误工费、损失费、房屋租赁费等损失，证据不足、无法律或合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告新乡市兰翔置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王俊菊、杜钺支付逾期交房违约金2250.6元；二、驳回原告王俊菊、杜钺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告王俊菊、杜钺共同负担25元，被告新乡市兰翔置业有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  郝章勇审判员  李海云审判员  陈青青二〇二〇年五月十八日书记员  张栓杰