贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初465号原告：周训香，女，1984年9月17日生，汉族，小学文化，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：杨永，系贵州济元（水城）律师事务所执业律师，执业证号：15202201710719055。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵学磊，系贵州济元（水城）律师事务所执业律师，执业证号：15202201810054153。代理权限：特别授权。被告：袁靖兰，女，1972年2月9日生，水族，文盲，住贵州省六盘水市钟山区。被告：周遵斌，男，1991年4月7日生，水族，初中文化，住贵州省六盘水市钟山区。被告：胡礼学，男，1984年4月7日生，汉族，小学文化，住贵州省大方县。被告：张继东，男，1992年3月6日生，汉族，初中文化，住贵州省六盘水市钟山区。被告：张继杰，男，1996年7月23日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告周训香与被告袁靖兰、周遵斌、胡礼学、张继东、张继杰房屋买卖合同纠纷（实为债权债务概括转移合同纠纷）一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周训香及特别授权委托诉讼代理人杨永、赵学磊，被告袁靖兰、周遵斌、胡礼学、张继东到庭参加诉讼，被告张继杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告周训香向本院提出诉讼请求：１、请求依法判决被告张继杰向原告支付购房款300000元，并按年利率6%支付2020年1月20日至全部款项还清之日的资金占用费；2、请求依法判决被告胡礼学、袁靖兰、周遵斌对上述款项承担连带责任；3、请求依法判决被告张继东对上述款项承担连带保证责任；4、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年原告位于六盘水市钟山区红桥社区自建房屋被拆迁，应得安置房屋一套，面积108平方米。因原告长期在外务工，没有时间处理上述事宜，为此，原告与被告袁靖兰商议，将拆迁所得房屋丈量至袁靖兰名下。后来，袁靖兰另行通过其姨夫胡礼学以其拆迁所得位于房屋另行置换给原告。2019年9月，原告准备装修房屋时，发现该房屋内已有他人装修居住，为此，原告找到袁靖兰、周遵斌、胡礼学了解情况，才知悉置换后的房屋已经被周遵斌出售给他人，房屋出售款项由周遵斌出借给张继杰。因袁靖兰、周遵斌、胡礼学无法另行向原告交付房屋，售房款已出借给张继杰，张继杰暂无还款能力。2019年10月28日，经多方协商，由原告与五被告签订《协议书》，约定房屋作价30万元返还给原告，由张继杰承担支付责任，于2019年11月30日前支付15万元，2020年1月20日前给付15万元，胡礼学、袁靖兰、周遵斌共同承担连带责任，同时张继东作为担保人承担担保责任。现该《协议书》约定还款期限已到，五被告之间相互推诿，拒不偿还原告欠款。特向贵院提起诉讼，以维护原告合法权益，望判如所请。被告袁靖兰答辩称：我不清楚，我不懂。原告这套房子是我丈夫周训坤修建给原告的，当时我没有在家，就被我儿子周遵斌卖了，很多事情我不清楚，我仅了解这点情况。我没有签订协议。我不识文化，协议书是原告叫我怎么压就怎么压。我根本就不知晓此事，所以我不承担责任。被告周遵斌辩称：等张继杰来了再说。最刚开始的时候是我的表弟张继东来找我，让我用房屋给其抵押借款10万元，后来张继东、张继杰再次找我借款10万元，我说我没有钱，后来我就将我小姑周训香坐落于六盘水市钟山区红桥新区2单元24楼的房屋卖了，借款给张继东、张继杰，房屋一共卖了28万6千元。该房屋就是原告起诉状中所载的B61-24-04号房屋，原告起诉状所陈述的内容全部是事实。但我不承担支付责任，因为我没有得这笔钱用，卖房钱28万多元都是张继杰在用。被告胡礼学辩称：我没有得用该笔钱，请求法院依法判决。借钱人是张继杰，担保人是张继东，若他们死了，我们来偿还，但他们没有死。我该承担什么责任就承担什么责任。被告张继东辩称：卖房款286000元全部被张继杰借去用了，当时其承诺两个月后重新购买一套房屋。借款时张继杰找到我，我带着其向周遵斌借款，周遵斌将钱全部借给张继杰了的。现在主要看张继杰有无偿还能力。且签订的协议不是借条，我认为我不应当承担责任，现在我也没有偿还能力。要求由张继杰来偿还该笔钱，若张继杰也无力偿还，请求法院依法判决。被告张继杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向法庭提交答辩状，未向法庭提交证据，本院视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利。本案经审理认定事实如下：原告周训香位于贵州省六盘水市钟山区红桥社区的自建房于2016年2月被拆迁，原告周训香与被告袁靖兰双方约定，将其被拆迁安置房丈量在袁靖兰名下，袁靖兰将拆迁得到的安置房一套约110平方米给周训香（其余安置房全部归袁靖兰所有）。2016年11月1日，经袁靖兰、周遵斌、胡礼学、周训香协商，将胡礼学位于红桥社区安置房B61-24-04室以房屋转让的方式置换转给周训香。之后被告周遵斌将此房卖给他人，售卖总价款286000元，导致袁靖兰无法将红桥社区安置房B61-24-04室兑现给原告周训香。因周遵斌将卖房款245000元借给张继杰，张继杰一直未还款给周遵斌，2019年10月28日，经本案当事人原被告六方商议并签订《协议书》一份，由张继杰自愿替周遵斌支付人民币300000元给周训香，达成协议内容如下：一、将位于红桥社区安置房B61-24-04室（110平方米），按照现价作价300000元，由张继杰承担给付（即支付原告款项300000元），定于2019年11月30日前支付人民币150000元，2020年1月20日前支付人民币150000元。此款由胡学礼、袁靖兰、周遵斌共同承担连带责任。二、张继东作为张继杰履行兑现给周训香人民币300000元义务的特别担保人。三、张继杰付清周训香人民币300000元后，张继杰不再欠周遵斌的借款245000元。协议签订后，被告张继杰未及时支付原告周训香该笔款项，致使原告诉至本院。另查明，根据各方当事人的陈述，袁靖兰系周遵斌母亲，胡礼学系袁靖兰亲妹夫，周遵斌系周训香亲侄儿，袁靖兰系周训香亲嫂子，张继东系周遵斌亲表弟。在2019年10月28日各方当事人签订《协议书》之前，原被告各方发生纠纷，原告周训香与被告周遵斌、胡礼学、张继东、张继杰曾经到过水城县调解中心，经调解中心调解员进行口头调解后，原告方回去请人打印了该份《协议书》，各方当事人分别签字捺印确认，被告袁靖兰的签名由其儿子周遵斌代签，《协议书》由原告周训香送到贵阳给被告袁靖兰捺印。上述事实，有原被告双方当事人的陈述，原告提交的原告身份证复印件、五被告人员基本信息表、《产权调换房屋补充协议书》、《房屋转让协议》、《协议书》等证据证实。本案争议焦点为：本案四被告是否承担连带支付责任，被告张继东是否承担连带保证责任，原告的诉讼请求是否合理合法，是否应当支持。本院认为，本案案由实为债权债务概括转移合同纠纷。原告周训香与被告袁靖兰系姑嫂关系，双方基于家庭和至亲关系对拆迁补偿安置进行了约定，明确原告享有的拆迁安置相关权益登记在袁靖兰名下，后袁靖兰通过其妹夫胡礼学协商，将胡礼学名下位于红桥社区安置房B61-24-04室置换给原告周训香。后该置换房屋被袁靖兰儿子周遵斌擅自出售给他人，出售款245000元出借给被告张继杰。之后为履清各方的债权债务关系，2019年10月28日各方当事人签订《协议书》对有关债权债务进行概括转移，明确由获得利益者（借款人）张继杰直接向原告周训香支付价款的方式解决纠纷，其他当事人以债务介入的方式签字确认承担连带支付责任和连带担保责任。该《协议书》的签订系基于原告合法拆迁权益的前提下，各方当事人对债权债务进行转化而签订，债权内容和形式合法，签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法有效。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”，本案实际为原被告各方的债权债务概括转移，原告据此向各方当事人主张债权等权益，依法应予保护。原告方的各项诉请主张于法有据，本院依法予以支持。被告张继杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状，本院视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张继杰向原告周训香支付款项300000元，并按年利率6%向原告周训香支付2020年1月20日至全部款项还清之日的资金占用费，限判决生效后十日内一次性支付；二、被告周遵斌、袁靖兰、胡礼学对上述款项承担连带支付责任；三、被告张继东对上述款项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，因适用简易程序减半收取2900元，由被告张继杰负担（原告周训香已预交，限被告张继杰于判决生效后十日内支付给原告）。财产保全费2020元，由被告张继杰负担（原告周训香已预交，限被告张继杰于判决生效后十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉的，则本判决发生法律效力。原告周训香可在判决确定的履行期届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  包广恒二〇二〇年五月二十六日书记员  冯 波