文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初8113号原告：东亚银行（中国）有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路188号43A层1、5、6单元。负责人：左欢，该分行行长。委托诉讼代理人：黄良友，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻仁杰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：王承亮，男，1987年10月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市綦江区。被告：秦怀宇，女，1990年9月26日出生，汉族，住重庆市梁平区。原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行（以下简称东亚银行重庆分行）诉被告王承亮、被告秦怀宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东亚银行重庆分行的委托诉讼代理人喻仁杰，被告秦怀宇到庭参加了诉讼。被告王承亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东亚银行重庆分行诉称，原告东亚银行重庆分行基于与被告王承亮、被告秦怀宇签订的《房地产抵押贷款合同》等起诉，请求判令：1.被告王承亮偿还原告东亚银行重庆分行贷款本金105513.87元以及截至2020年3月16日的利息2686.24元、罚息491.87元、复利62.71元；并支付自2020年3月16日起至借款本息清偿完毕之日止，以贷款本金105513.87元为基数按年利率9.6285%计算的罚息；支付自2020年3月16日起至借款本息清偿完毕之日止，以未付利息2686.24元为基数按年利率9.6285%计算的复利；2.被告王承亮承担原告东亚银行重庆分行支付的律师费5000元；3.原告东亚银行重庆分行对被告王承亮、被告秦怀宇名下位于重庆市九龙坡区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告王承亮、被告秦怀宇承担本案诉讼费。被告王承亮未作答辩。被告秦怀宇辩称，原告东亚银行重庆分行所述借款、抵押属实，从借款至今，被告秦怀宇与被告王承亮系夫妻关系。被告秦怀宇现在联系不上被告王承亮，但是被告秦怀宇同意将涉案抵押房屋进行司法拍卖，所得价款优先偿还在原告东亚银行重庆分行的借款。请求法院依法判决。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：东亚银行重庆分行。借款人：王承亮。抵押人：王承亮、秦怀宇。贷款本金：268000元。贷款用途：购房自住。贷款期限：120个月，2012年10月25日至2022年10月25日。贷款执行利率：浮动利率，按中国人民银行公布的5年期以上人民币贷款基准利率下浮2%执行。在合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同项下的贷款利率于放款日后每1个月按新的人民币贷款基准利率进行调整。逾期利息标准：贷款执行利率上浮50%。复利计收标准：贷款执行利率上浮50%。《房地产抵押贷款合同》第9.5条约定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定还款方式：按月等额本息还款法。贷款发放情况：2012年10月25日，原告东亚银行重庆分按照合同约定行向被告王承亮发放贷款268000元。实际还款情况：未能按时足额还款，截至2020年3月16日，被告王承亮尚欠原告东亚银行重庆分行贷款本金105513.87元、利息2686.24元、罚息491.87元、复利62.71元。提前收贷情况：《房地产抵押贷款合同》第9.1条、9.2条约定，借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的构成违约，此时贷款人有权宣布已贷出款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款。2020年3月24日，原告东亚银行重庆分行向被告王承亮邮寄《宣布贷款提前到期通知函》，宣布涉案贷款于2020年3月27日提前到期，并要求其偿还合同项下所有欠款。庭审中，原告东亚银行重庆分行确认无法提供截至2020年3月27日的欠款数据。抵押担保情况：被告王承亮、被告秦怀宇以其名下位于重庆市九龙坡区号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告东亚银行重庆分行。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等。实现债权费用：《房地产抵押贷款合同》第10.3条约定，因借款人即抵押人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费和拍卖费等由借款人及抵押人承担。2020年3月16日，原告东亚银行重庆分行与北京市中银（重庆）律师事务所签署《法律服务合同》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了本案律师费5000元。送达地址约定：《房地产抵押贷款合同》11.6条约定，各方在本合同中填写的地址为各方认可的通讯地址（若借款人、抵押人为数人，须指定其中一个人地址为全体借款人、抵押人的通讯地址），任何书面通知只要发往以上地址，均视为已经送达。任何一方通讯地址如有变动，应自变动之日起十日内通知其他各方，但若贷款人发生地址变动，以贷款人作出的公告为准，不再另行通知。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。原告东亚银行重庆分行与被告王承亮、被告秦怀宇签订的《房地产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告东亚银行重庆分行按约发放贷款后，被告王承亮未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，原告东亚银行重庆分行宣布贷款提前到期，要求被告王承亮偿还欠付的本息，并计收相应的罚息和复利，有双方之间的合同约定为据，本院予以支持。2020年3月24日，原告东亚银行重庆分行向被告王承亮邮寄《宣布贷款提前到期通知函》，宣布涉案贷款于2020年3月27日提前到期。庭审中，原告东亚银行重庆分行确认贷款提前到期日为2020年3月27日，符合双方的约定且不违反法律相关规定，对此本院予以确认。故原东亚银行重庆分行有权要求被告王承亮支付自2020年3月28日起至付清时止，以未还本金为基数计收罚息，以未付利息为基数按罚息利率计收复利。由于原告东亚银行重庆分行不能提交截至2020年3月27日的欠款数据，仅提交了截至2020年3月16日的欠款数据，故本院仅能确认截至2020年3月16日的欠款数据。关于原告东亚银行重庆分行主张律师费5000元的问题。本案中，依据《房地产抵押贷款合同》的约定，被告王承亮应当承担原告东亚银行重庆分行为实现债权而发生的律师费，现原告东亚银行重庆分行为本案已实际支付律师费5000元，且并未超过律师收费管理办法的规定，故本院对其要求被告王承亮支付5000元的律师费诉讼请求予以支持。关于原告东亚银行重庆分行主张对被告王承亮、被告秦怀宇名下位于重庆市九龙坡区号房屋享有优先受偿权的问题。本案中，被告王承亮、被告秦怀宇以其名下的涉案房屋向原告东亚银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告东亚银行重庆分行。因此，原告东亚银行重庆分行对于重庆市九龙坡区号房屋，在本案债权范围内享有优先受偿权。被告王承亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王承亮在本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行支付贷款本金105513.87元以及截至2020年3月16日的利息2686.24元、罚息491.87元、复利62.71元；并支付自2020年3月28日起至贷款本金清偿之日止，以贷款本金105513.87元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮2%再上浮50%计算的罚息；支付自2020年3月28日起至利息全部清偿之日止，以未付利息2686.24元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮2%再上浮50%计算的复利；二、被告王承亮在本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行支付律师费5000元；三、原告原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行对被告王承亮、被告秦怀宇名下位于重庆市九龙坡区号房屋（）在本案上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告东亚银行（中国）有限公司重庆分行支付的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2576元，减半收取计1288元，由被告王承亮、秦怀宇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 周莉红二〇二〇年五月二十六日法官助理 李春涛书 记 员 骆 漪