四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1378号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充市科苑街50号。 负责人：许强，该分行行长。 委托诉讼代理人：何依奕，四川智典律师事务所律师。 被告：陈志，男，汉族，1986年6月生，户籍地新疆阿拉尔市，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：陈定镇，男，汉族，1950年4月生，户籍地新疆阿拉尔市，现住四川省南充市嘉陵区。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行）与被告陈志、陈定镇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法由审判员李春霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的诉讼代理人何依奕到庭参加了诉讼，被告陈志、陈定镇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告建设银行提出诉讼请求：1、判令被告陈志、陈定镇一次性偿还原告借款本金104245.82元，以及截止2019年11月8日的利息10324.97元和罚息13562.55元（合计128133.34元）；并从2019年11月9日起，以所欠贷款本金为基数，按照《个人住房借款合同》中约定的利息、罚息标准，计算至付清之日止；2、判令被告承担本案律师费7262元；3、判令原告对四川省南充市嘉陵区房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2010年5月27日，被告陈志、陈定镇、王碧珍因购买南充市嘉陵区69号时代天骄2幢X单元X层X号房屋向原告申请了个人住房贷款215000元并以此房屋作为抵押物抵押给原告，双方因此签订了《个人住房借款合同》，约定被告向原告贷款215000元，贷款期限为120个月，利息采取浮动利率方式计算，还款方式为等额本息、按月还款；借款合同签订后，原告按约将215000元贷款发放给被告，但被告陈志、陈定镇未按约定偿还贷款，已严重违约，期间，原告方多次催告，被告仍然未予偿还。根据原被告签订的合同约定，原告已宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息并承担相关实现债权费用，对案涉房屋变卖拍卖所得优先受偿，且基于借款人与原告之间签订的《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》在南充果城公证处已经公证，故向南充果城公证处申请出具（2010）南市证字第26763号公证书的执行证书，但因借款人王碧珍已死亡，南充果城公证处作出不予出具（2010）南市证字第26763号公证书的执行证书的决定。现为维护原告合法权益，故诉至贵院，提出上述诉请。 被告陈志、陈定镇未作答辩。 原告提交了以下证据：1.原、被告身份证明；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.个人住房贷款支付凭证；4.个人贷款对账单及欠款情况；5.他项权证明；6.四川省南充市果城公证处不予出具（2010）南市证字第26763号公证书的执行证书的决定；7.增值税发票及关于律师费的情况说明。 被告陈志、陈定镇未质证、未提交证据。 被告陈志、陈定镇经依法传唤拒不到庭参加诉讼，被告的行为应视为对其自身所享有的当庭答辩、质证及举证等权利的放弃，应自行承担因此产生的不利法律后果，故本院对原告所提交证据予以确认并在卷佐证。 结合原告的陈述和提交的证据，对本案事实，本院认定如下：2010年5月27日，被告陈志、陈定镇、王碧珍因购买南充市嘉陵区69号时代天骄2幢X单元X层X号房屋向原告申请了个人住房贷款215000元，并办理银行按揭贷款，陈定镇通过公证委托王碧珍代为其签署贷款合同等法律性文件。2010年5月27日，被告陈志、陈定镇、王碧珍（借款人）与原告建设银行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告贷款215000元与陈志、陈定镇、王碧珍用于购置住房，借款期限120个月，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，具体利率调整日为每年的1月1日调整；约定担保方式为抵押和最高额保证，陈志、陈定镇、王碧珍以位于南充市嘉陵区房屋抵押作借款担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第16.1条约定，借款人违约情形包括“借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项”；第17条约定，借款人违约时，贷款人有权采取的措施包括“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及相关费用”。《个人住房（商业用房）借款合同》由陈志、陈定镇的的代理人王碧珍签名并加盖建设银行的印章。2010年5月27日，原告将约定的贷款215000元以受托支付的方式发放到被告指定的案外人四川明宇房地产开发有限公司的银行账户，陈志、陈定镇的受托人王碧珍在贷款支付凭证上签署了名字并捺印。2013年2月17日，原告取得了抵押房屋的他项权证。被告借款后，自2016年9月21日起连续出现未按时足额偿还贷款本息的情形；2020年4月14日、15日、19日，被告陈志分别向原告建设银行偿还3000元、2000元、3000元，共计8000元；截止2020年4月26日，被告陈志、陈定镇、王碧珍未偿还的贷款本金为91541.06元、拖欠利息10562.89元、拖欠罚息17223.67元。 另查明，王碧珍于2013年4月10日死亡，并于2013年4月12日在南充市殡仪馆火化。 本院认为，被告陈志、陈定镇与原告建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告建设银行已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的还款期限届满时，被告未按约定按时并足额履行偿付到期本金及利息、罚息、复利等的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；故原告宣布借款合同提交到期、要求被告一次性偿还余下借款本金并支付至偿清之日止的利息、罚息等的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告自愿将位于南充市嘉陵区房屋为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，因此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，在被告未履行还款义务的情况下，原告主张就该抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告未按合同约定履行还款义务，引起本案诉讼，而该笔律师代理费又是原告为实现债权所产生，并已实际支付，因此原告主张被告支付律师代理费7262的诉请，本院亦予以支持。原告请求被告承担其为实现债权支付的保全费、公告费，因未提交实际产生的证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈志、陈定镇于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南充分行截止2020年4月26日止的借款本金91541.06元、逾期利息10562.89元、罚息17223.67元以及从2020年4月27日起至清偿借款本息之日止、以本金91541.06元为基数、按借款合同约定利率计算的标准支付利息、罚息、复利； 二、被告陈志、陈定镇向中国建设银行股份有限公司南充分行支付本案律师代理费用7262元； 三、原告中国建设银行股份有限公司南充分行对位于南充市嘉陵区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1508元，由被告陈志、陈定镇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李春霞 二〇二〇年五月十五日 书记员  张佳佳