北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初640号原告：北京金昱月商贸有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇富豪村南，统一社会信用代码91110112752625644U。法定代表人：金林龙，总经理职务。委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。被告：天津加南模具有限公司，住所地天津市新技术产业园区北辰科技工业园兴中路9号167，统一社会信用代码911201136008947068。法定代表人：KIMDONGGYU，执行董事职务。委托诉讼代理人：王利莉，女，1973年9月28日出生，汉族，天津石红桥区人，该公司财务人员。委托诉讼代理人：吴萌，上海市汇盛律师事务所律师。原告北京金昱月商贸有限公司与被告天津加南模具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人或其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京金昱月商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日的租金120万元，并支付违约金，违约金按照每日万分之三的标准，自2019年1月1日到被告实际付清之日止；2．被告将租用的位于××镇双河工业开发中心的厂房和附属设施腾退交还原告，并支付恢复期间的使用费（使用费自2020年1月1日起计算至实际腾退交房之日，每天标准6384元）；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月1日,原告与被告签订了一份《房屋租赁合同书》,约定被告承租位于顺义区××镇双河工业开发中心的一处厂房,用于工业生产。期限为10年,自2009年7月1日至2019年12月31日。每年租金为200万元(后调整为230万元)。付款方式为每年分两次支付,每6个月支付一次。被告负担实际发生的水电、供暖费、税费等。并约定“乙方原因造成的建筑物损坏,乙方应赔偿”“乙方拖欠租金,按每日万分之三作为违约金”。合同签订后,原告交付了厂房,被告开始使用并在此经营。但被告未按约及时支付各项费用,经常拖欠。2019年度租金尚欠120万元，为维护原告的合法权益,故诉至法院，请求依法裁判。被告天津加南模具有限公司辩称：第一，拖欠租金的事情我们承认，但是金额有问题，我方认为是欠30万，而不是120万。关于违约金，实际上租金不是按照合同半年一付，而是随时支付的，应该从2020年1月1日支付。万分之三高于法定的利息，我方不同意，违约金请法院依法酌定。第三，被告是给北京现代汽车做零部件的，被告租厂房十年了，在2019年因为合同到期，被告想续租，但是原告有了新要求，又赶上疫情，所以原告的条件我方无法承受。疫情期间工厂的销量受影响、工人上班也受影响，所以销量也受影响，我方的租金就给不了那么多，所以希望原告在租金方面考虑这些。我方确实继续使用了。我方是想续租的，但是租金希望能调整。经审理查明：原告北京金昱月商贸有限公司与被告天津加南模具有限公司于2009年7月1日签订的《房屋租赁合同书》，约定原告将位于北京市顺义区××镇双河工业开发中心的涉诉厂房及附属物租给被告使用，租期自2010年1月1日起算至2019年12月31日止，年租金200万元，5年后递增10万元。合同签订后被告将涉诉租赁物交付给被告之北京分公司使用。2015年、2017年原告与被告的北京分公司分别就当年房屋租赁签订了《房屋租赁合同书》，约定房屋租金为230万元。双方还就此签订过《补充协议》，约定《房屋租赁合同书》中的每年总租金230万元只限于地税代开发票使用，不具有法律效力。今年1月双方就涉诉租赁物的续租问题磋商未果，后原告诉至本院。审理中，双方对2019年未付租金数额具有争议。原告称被告2019年支付的金额还包括部分2018年尚欠租金，故被告应欠2019年租金为120万元。为此原告提交《房屋租赁合同书》《证明》、被告付款统计表和确认函复印件以证明。被告对此不予认可，其称：《房屋租赁合同书》真实性认可，强调一下租赁合同第3条第1款写明了租金200万。第5款写明了五年后递增10万，所以现在租金是210万。我们已经付了一部分了。所以现在还欠30万。《证明》真实性认可，不认可证明目的，在我方提交的证据里面，开票230万是为了原告方给被告方开票，是阴阳合同，那个是为了配套使用，不能证明我方的真实房租。被告付款统计表我方认可，但我方认为我方已支付金额大于原告所称金额。对确认函复印件真实性不认可，因为没有原件。为此被告提交《天津加南2019年房屋支付情况表》、银行业务回单、2018年6月22日民事起诉书、《补充协议》、租金发票及告知函以证明。原告对此发表质证意见：《天津加南2019年房屋支付情况表》和银行业务回单真实性认可，但不认可证明目的。关于起诉书，那个案子后来撤诉了，被告愿意补交租金。对《补充协议》和租金发票真实性认可，但不认可证明目的，双方就租金进行过增加，而且已经实际履行了，被告每年就应该付230万，票也开的230万。对告知函真实性认可，是原告发出的催缴租金的，被告欠120万元租金。就第一项诉讼请求中违约金问题，原告称其按照合同约定主张的。被告对此称双方实际上并未严格按照合同约定进行，不同意支付违约金。审理中，双方对涉诉租赁物腾退及占有使用费具有不同意见。原告称：合同已于2019年12月31日终止，被告未按照合同约定书面通知我方续租，故我方要求被告腾退租赁物，并自2020年1月1日起计算占有使用费。占有使用费按照每年230万来计算，230万除以365天得到每天6384元。对此被告则称：我方虽然没有书面通知对方续租，但一直跟对方协商租金。因为新冠状病毒疫情原因，我方经营活动受到严重影响，希望能够减少部分占有使用费。如果对方不同意我方续租的话，我方腾退厂房需要6个月左右，因为我方有很多生产线，还要找新地方装修，然后把设备搬过去。希望法院酌情考虑。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同书》《补充协议》《证明》、发票、银行明细和本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《房屋租赁合同书》《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，对双方具有法律约束力。本案焦点在于：1．被告所欠2019年租金金额；2．被告是否存在违约并需要支付违约金；3．腾退房屋及附属物具体范围、依据及占有使用费问题。就第一焦点，分为约定的2019年租金和已付金额两部分。原告虽称该年年租金为230万元，但其未能合理解释《补充协议》中的约定内容，又未能提交上一年度被告实际支付金额的证据佐证，反观被告所称及证据较为贴近事实，与合同约定基本相符，故此本院认定2019年租金金额为210万元。就已付金额部分，被告虽称其已支付大部分，但其未能合理解释原告所提交的《证明》内容，且其所称与常理相悖，公司一般不会在未欠付半年租金的情况下给对方出具欠付半年租金证明。故本院结合双方认可的支付金额及时间，认定被告已支付2019年部分租金金额为140万元，尚欠70万元。就第二焦点，被告虽称双方并未实际严格按照合同约定给付租金，但原告对此不予认可，且合同有明确约定违约金计算方式。根据双方合同约定和实际履行情况来看，在合同期满前被告应给付原告全部所欠租金，故对原告主张的违约金标准，符合合同约定，本院予以支持，对违约金起算日期，本院认为从合同期届满次日即2020年1月1日计算违约金直至履行完毕。就第三焦点，双方合同期已满，又未能续签合同，那么原告主张被告腾退涉诉厂房及附属物交还原告，属于合理请求，本院予以支持。同时，自2020年1月1日开始，在被告实际腾退前应支付原告相应的占有使用费，每日标准为5753元。另外，考虑新冠状病毒疫情影响，以北京市启动一级公共卫生响应的时间为标准，在2020年1月24日0时至2020年4月29日24时期间，被告所支付的占有使用费减半。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津加南模具有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京金昱月商贸有限公司二〇一九年未付房屋租金七十万元及违约金，违约金以七十万元为基数，每日万分之三标准，自二〇二〇年一月一日计算至其实际履行完毕为止；二、被告天津加南模具有限公司于本判决生效之日起三个月内腾退并将涉诉厂房及附属物交还原告北京金昱月商贸有限公司，同时支付自二〇二〇年一月一日至其实际腾退交还完毕之日止的占有使用费。占有使用费按每日五千七百五十三元计算，其中二〇二〇年一月二十四日零时至二〇二〇年四月二十九日二十四时期间的占有使用费减半；三、驳回原告北京金昱月商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元（原告北京金昱月商贸有限公司已全部预交），由原告北京金昱月商贸有限公司负担2800元（已交纳）；由被告天津加南模具有限公司负担5000元，于本判决生效之日起七日内直付原告北京金昱月商贸有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  刘飞虎二〇二〇年五月十二日书记员  荣 幸