浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8708号 原告：中国银行股份有限公司嘉兴市分行。住所地：浙江省嘉兴市中山东路218号。统一社会信用代码：913304028464657179。 负责人：杨分国，行长。 委托诉讼代理人：饶少军，浙江天程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱丹园，浙江天程律师事务所实习律师。 被告：顾正云，男，1978年10月19日出生，汉族，住上海市松江区。 被告：嘉兴世茂新城房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区晶辉广场1-2001-1室。统一社会信用代码：91330401794353130Y。 法定代表人：张玮。 委托诉讼代理人：李磊，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行（以下简称中行嘉兴分行）与被告顾正云、嘉兴世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月24日第一次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶少军、朱丹园，被告世茂公司委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼，被告顾正云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案于2020年2月3日转为普通程序，于2020年5月29日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人饶少军，被告世茂公司委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼，被告顾正云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告顾正云归还原告借款本金566031.15元，赔偿原告实现债权费28400元；2.被告世茂公司对被告顾正云以上义务承担连带赔偿责任；3.原告对被告提供抵押的房产嘉兴市英澜名郡21幢904室房产有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告顾正云因购房需要，与申请人签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，顾正云用其购买的嘉兴市英澜名郡21幢904室房产设定抵押权，抵押给原告，向原告贷款610000.18元，为确保合同履行，顾正云办理了房产预抵押登记手续，同时世茂公司承诺承担阶段性担保责任，合同签订后，原告发放了贷款610000.18元。合同履行过程中，原告发现，顾正云存在其他债务纠纷，预抵押房产已经被涉案查封，原告依照合同约定，原告有权要求二被告提前还款，故诉。 被告世茂公司作答辩称，一、原告未举证证明顾正云的违约情形，其无权宣布《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款本息提前到期。二、即使被告顾正云存在相关未决诉讼，亦不存在合同第17页第三条：“借款人违约事件及处理第（8）点中的重大诉讼或仲裁案件。”对于“重大”的理解，世茂公司与原告存在分歧，从指定合同的主体系原告来看，该条款应做到不利于原告的解释。世茂公司认为即便顾正云存在诉讼，从其仍旧按约履行的行为来看，该情形并不会对原告的债权形成妨碍或影响，亦不构成此条所称重大诉讼，原告无权宣布债务提前到期。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。 被告顾正云未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告世茂公司对原告提供的证据均未提出异议，被告顾正云未到庭质证，被告世茂公司、顾正云未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告顾正云、世茂公司签订《个人一手住房贷款合同》一份,合同约定:顾正云因购买嘉兴市英澜名郡21幢904室房产的房产向原告借款610000.18元,贷款期限为264个月，自2017年起至2039年。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户,账户名称为被告世茂公司,账号为36×××09。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续;本担保项下担保的范围为合同项下借款人的全部债务,包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等;被告世茂公司为保证人,为被告顾正云的贷款提供阶段性连带责任保证,自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的合同项下债务,以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任;主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的,不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告登记的；或因抵押人拒绝或拖延获得房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；若发生贷款人认为可能影响借款或担保人的经济状况或履行能力的事件,包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件,承担重大负债等情形的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期,并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失；要求保证人承担保证责任等。 原告按约向被告顾正云发放借款610000.18元,被告顾正云在借款借据上签字确认放贷事实。之后，原告与被告顾正云就嘉兴市英澜名郡21幢904室的房产办理了预购商品房抵押预告登记手续,原告为预告登记权利人。 另查明，被告顾正云涉入(2019)浙0402民初329号案件的诉讼，涉案房产被法院查封，该案判决生效后，顾正云未履行生效裁判文书所确定的义务。2019年11月28日,原告以被告顾正云涉入另案的诉讼且涉案房产被法院查封、可能影响借款人的经济状况或履行能力为由,诉至本院。此后,被告顾正云仅归还部分借款本金。截至2020年5月29日,被告顾正云尚欠原告借款本金565920.15元。上述欠款,被告顾正云至今未归还,被告世茂公司亦未承担保证责任。 又查明,原告为实现本案债权需支出律师代理费28400元。 本院认为，原告与被告顾正云、世茂公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人之间的真实意思表示,合法有效,各方均应严格履行。被告顾正云涉入(2019)浙0402民初329号案件的诉讼，涉案房产被法院查封，可能影响借款人的经济状况或履行能力，且判决生效后顾正云也未履行相关义务,原告按约有权宣布借款全部提前到期,并要求被告顾正云归还尚欠的借款本金565920.15元及律师代理费28400元。被告世茂公司作为阶段性连带责任保证人,因涉案房产未办理正式的抵押登记手续,其保证责任尚未免除,故应对被告顾正云的上述债务承担连带清偿责任。关于原告主张的抵押物优先受偿权，本院认为，抵押物虽已经办理抵押预告登记，但该预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不发生抵押权的物权效力，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告顾正云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告顾正云于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行借款本金565920.15元，并支付原告实现债权的律师代理费28400元； 二、被告嘉兴世茂新城房地产开发有限公司对被告顾正云上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9744元，保全费3770元，公告费230元，合计13744元，由原告中国银行股份有限公司嘉兴市分行负担244元，由被告顾正云、嘉兴世茂新城房地产开发有限公司负担13500元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 。 审 判 长  柏 军 人民陪审员  黄永梅 人民陪审员  曾豪杰 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  王鑫玲