上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11116号原告：薛美杠，男，1975年1月29日出生，汉族，住陕西省兴平市。被告：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈建仙，执行董事。委托诉讼代理人：武文斌，男。委托诉讼代理人：李云云，上海宇天律师事务所律师。原告薛美杠与被告上海捷骜物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛美杠、被告上海捷骜物业管理有限公司的委托诉讼代理人武文斌、李云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛美杠向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2019年10月30日签订的《房屋出租合同》于2019年11月11日解除；2.判令被告返还原告自2019年11月1日起至2020年4月30日止的租金及押金共计人民币25,900元；3.判令被告支付原告检测费700元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年10月30日，原、被告签订《房屋出租合同》，约定：被告将位于上海市浦东新区周浦镇繁荣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告；租赁期限自2019年11月1日起至2020年7月30日止；每月租金3,700元，付六押一，押金3,700元；首次租金22,200元。2019年10月30日，原、被告办理了物业交验单。2019年11月1日，原告夫妻及子女入住系争房屋内。后原告发现房屋内发出刺激性气味，致原告等人头晕、嗓子痛。2019年11月6日，原告委托杭州创绿家环保科技有限公司对系争房屋进行检测并出具《检测报告》，系争房屋的甲醛超过国家标准。后原告将检测报告交被告查看，被告无任何表示，只说房屋已出租给原告。2019年11月11日，原告将房屋钥匙等归还被告。原告认为被告隐瞒房屋装修的实情，致甲醛严重超过国家标准,给原告及家人的人身健康造成严重危害,侵害了原告的合法权益,故原告诉至本院。上海捷骜物业管理有限公司辩称，被告已委托具有资质的公司，适用国家强制性标准进行鉴定，不存在甲醛超标情况。原告没有出示就诊记录证明系争房屋存在刺激性气味导致原告身体不适。合同不存在无效和可撤销事由，故不同意确认合同解除，要求继续履行合同。原告将系争房屋的钥匙交还给个人，交接手续上无公司盖章，故其不予认可。不同意返还租金、押金及支付检测费。本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，被告作为出租人(甲方)与作为承租人(乙方)的原告签订《房屋出租合同》，约定由被告将位于上海市浦东新区繁荣路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告使用，租赁期限自2019年11月1日起至2020年7月30日止；租金为每月3,700元，首次租金支付为22,200元；押金3,700元，合同终止后，甲方验收无误后，15个工作日内将押金退还乙方，不计利息。合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告向原告交付系争房屋，原告向被告支付六个月的租金22,200元及押金3,700元。2019年10月31日，原告向被告工作人员张小兵发送微信：“你再问下，确认油漆什么时间刷的，我家有个两岁半小孩，安全很重要。进了房为什么头会痛。”“头痛是有原因的。如果油漆刚刷的就给我说，没有关系的。油漆桶现还在房间。”张小兵回复：“这个油漆我刚也问过了，是去年刷的。除了柜子，其他东西都是过一年了。”2019年11月2日，原告委托杭州艾克瑞尔检测科技有限公司对系争房屋的主卧、次卧进行采样检测，检测项目为甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC。检测依据为：公共场所卫生检验方法，第2部分：化学污染物GB/T18204.2-2014(酚试剂分光光度法)；居住区大气中苯、甲苯、二甲苯卫生检验标准方法，气相色谱法GB/T11737-1989；室内空气质量标准GB/T18883-2002附录C。检测结论为：所检项目检测结果不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准要求。参考GB/T18883-2002国家标准为：甲醛≤0.10mg/m，苯≤0.11mg/m，TVOC≤0.60mg/m；检测结果为主卧：甲醛0.146mg/m，TVOC0.58mg/m；次卧：甲醛0.222mg/m，TVOC0.72mg/m。原告向上述检测机构支付了检测费700元。2019年11月8日，原告向张小兵发送微信：“小张房间甲醛严重超标，人不能居住，我们给中介说过了，你们抓紧时间解决，拖久了大家都麻烦。”张小兵回复：“有空来我们公司直接聊聊。”2019年11月11日，原告向张小兵发送：“我来你们公司了，钥匙给谁。”张小兵回复：“交给他们就行。”当日，原告将系争房屋的钥匙交还给被告工作人员张金林。后双方就退还押金及租金事宜协商未果，故原告于2019年11月诉至本院，要求判如所请。审理中，被告认可原告提供的《检测报告》的真实性，但表示该《检测报告》中的检测标准系推荐性标准，效力低于国家强制性标准，是否超标应适用国家强制性标准，即适用被告提供的《检测报告》中的标准。被告提供浙江希谱检测技术有限公司于2019年12月31日出具的《检测报告》，参考依据为：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013版)，参考指标为：甲醛≤0.08mg/m，苯≤0.09mg/m，TVOC≤0.50mg/m；经检测每项指标均合格。原告不认可上述《检测报告》的真实性，并提供照片、聊天记录，证明其搬离后，系争房屋的窗户一直打开，并产生大额水电费用。以上事实，由原告递交的《房屋出租合同》《物业交接单》《检测报告》、发票、聊天记录等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。房屋出租人交付使用的租赁房屋应符合承租人的一般居住要求，不得存在危及实际居住人健康的瑕疵情形。本案中，原告接收系争房屋后即发现系争房屋存在气味问题，因房屋内有幼儿居住，即与被告进行沟通，但被告回复装修已超一年。原告委托具有检测资质的鉴定部门对系争房屋的主卧、次卧进行检测，被告认可原告提供的《检测报告》的真实性，但不认可《检测报告》中的检测标准。本院根据原告提供的《检测报告》中的检测结果数值，对比被告提供的《检测报告》的参考标准，系争房屋主卧、次卧中的甲醛及TVOC含量均超标，显然危及实际居住人的健康，不能满足承租人的居住需求。原告于2019年11月11日将系争房屋的钥匙返还给被告工作人员，虽被告以交接手续上无公司盖章为由不予认可，但本院结合原告与被告工作人员张小兵的微信聊天记录，认定原告已于2019年11月11日返还系争房屋。因被告未能提供符合居住条件的房屋，原告要求确认合同于其实际返还房屋之日解除，本院予以支持。合同解除后，被告理应将原告支付的押金予以退还。因被告提供的房屋不符合居住条件，故原告要求被告退还租金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的检测费应属于原告的合理损失范畴，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十三条的规定，判决如下：一、确认原告薛美杠与被告上海捷骜物业管理有限公司于2019年10月30日签订的《房屋出租合同》于2019年11月11日解除；二、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告薛美杠房屋租金22,200元及押金3,700元，共计25,900元；三、被告上海捷骜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛美杠检测费700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，减半收取计232.50元，由被告上海捷骜物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年五月六日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。