江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初364号原告：朱玉书，男，1944年5月4日生，汉族，退休职工，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：原斌，江苏博亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娴，江苏博亚律师事务所律师。原告：严红，女，1955年8月25日生，汉族，退休职工，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：原斌，江苏博亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娴，江苏博亚律师事务所律师。被告：中国光大银行股份有限公司南京江北支行，住所地南京市江北新区大厂街道草芳路216号。责任人：漆洲，行长。委托诉讼代理人：沙梦晨，江苏苏尊容大律师事务所律师。委托诉讼代理人：诸路路，江苏苏尊容大律师事务所律师。原告朱玉书、严红诉被告中国光大银行股份有限公司南京江北支行（以下简称光大银行南京江北支行）抵押权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告朱玉书、严红的委托诉讼代理人原斌，被告光大银行南京江北支行的委托诉讼代理人沙梦晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱玉书、严红向本院提出诉讼请求：1.被告光大银行南京江北支行协助原告朱玉书、严红解除坐落于南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX花园X组XX幢XX室不动产的抵押登记手续；2.被告赔偿两原告经济损失100000元；3.被告赔偿两原告律师代理费20000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：两原告系夫妻关系。2014年11月20日，被告与案外人安某甲等签订一份《个人贷款授信额度合同》，两原告以朱玉书名下位于南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX花园X组XX幢XX室房产为安某甲贷款提供抵押担保，抵押金额1200000元，并办理了抵押登记手续。因案外人安某甲未能按照贷款合同约定还款，光大银行南京江北支行以安某甲及朱玉书、严红等为被告诉至南京市六合区人民法院，请求判令安某甲立即还款并实现抵押权。南京市六合区人民法院作出（2015）六商初字第150号民事判决书，判决主文第五项判定安某甲如不能及时履行还款义务，光大银行南京江北支行有权对朱玉书、严红共有的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在1200000元范围内优先受偿。判决生效后，安某甲未主动履行判决义务，光大银行南京江北支行向南京市六合区人民法院申请执行，执行案号分别为（2016）苏0116执905号及（2018）苏0116执恢217号。执行过程中，被告于2018年1月30日向法院出具解封抵押房产的申请、解除两原告作为失信被执行人的申请，事由均为两原告还清抵押物对应款项；同年3月6日，被告向法院出具说明一份，主要内容为两原告已经还清抵押物对应款项，申请解除两原告的失信被执行人身份。2018年9月3日，南京市六合区人民法院作出（2018）苏0116执恢217号结案通知书，载明（2015）六商初字第150号民事判决书确定的执行内容全部执行完毕，通知执行案件当事人案件执行完毕。之后被告并未按照贷款合同约定协助两原告办理解除案涉房产的抵押登记手续。两原告多次与被告交涉请求协助其办理解除案涉房产抵押登记手续，被告拒不协助。被告光大银行南京江北支行辩称，案涉债务执行阶段，只执行了安某乙名下位于南京市江宁区XX街道XX大道XX园XX居X幢XX室房产，并从该房产拍卖款中优先受偿5300000元及诉讼费、评估费等相关垫付费用。除上述受偿部分外，主债务人及担保人从未履行过任何还款义务。案涉主债务本金已偿清，但利息、罚息及复利还剩下1205957.79元未清偿，两原告在判决生效后从未履行过任何还款义务。故本案不符合解除抵押权条件，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，光大银行南京江北支行与安某甲、安某乙、严红、朱玉书、南京某景观园林绿化有限公司签订《个人贷款授信额度合同》，约定光大银行南京江北支行根据借款人安某甲申请，同意向其提供授信额度为6500000元的贷款，授信期限为2013年12月18日起至2016年12月18日止。担保方式为抵押担保和保证担保，具体为：安某乙、严红、朱玉书将其享有合法所有权和处分权的抵押物向贷款人提供6500000元最高额抵押，南京某景观园林绿化有限公司提供6500000元的最高额保证。上述合同签订次日，原、被告办理了房产抵押登记手续，被告取得案涉房屋的他项权证书，载明债权数额为1200000元。2014年11月20日，被告与安某甲签订《个人贷款合同》，约定因双方已于2013年12月18日签订《个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用该额度合同项下的额度金额，被告同意向安某甲发放贷款5300000元用于企业流动资金周转，贷款期限12个月，自2014年11月20日起至2015年11月20日止。合同签订后，被告于当天向安某甲发放贷款5300000元。后安某甲自2015年2月起出现逾期还款情况，光大银行南京江北支行遂以安某甲、安某乙、严红、朱玉书、南京某景观园林绿化有限公司为被告诉至本院，请求承担还款及担保责任。本院于2015年11月20日作出（2015）六商初字第150号民事判决书，判决第二、三项内容为安某甲归还光大银行南京江北支行借款本金5300000元及利息、律师费；第五项内容为如安某甲不能及时履行还款义务，光大银行南京江北支行有权对朱玉书、严红共同所有位于南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX花园X组XX幢XX室房产折价或者拍卖、变卖款项在1200000元范围内优先受偿。判决生效后，光大银行南京江北支行向本院申请执行，本院于2016年3月24日立案执行。执行过程中，本院依法拍卖了安某乙所有位于南京市江宁区XX街道XX大道XX园XX居X幢XX室房屋，光大银行南京江北支行于2017年10月16日从中受偿5403648元，之后以需要核实利息金额为由向本院撤回执行申请，本院于2017年10月23日裁定终结执行。本院于2018年4月13日立案恢复执行，并于2018年9月3日作出（2018）苏0116执恢217号结案通知书，载明本院（2015）六商初字第150号民事判决书确定的义务全部执行完毕。光大银行南京江北支行于2018年9月4日收到上述结案通知书，且未提出异议。另查明，被告于2018年1月30日分别向本院提出解除两原告失信被执行人身份和案涉房屋查封的申请，主要理由为两原告已经还清抵押物对应款项；被告于2018年3月6日向本院出具说明一份，主要内容为执行过程中其已经受偿安某乙所有位于南京市江宁区XX街道XX大道XX园XX居X幢XX室房屋的拍卖款，同时认可两原告还清抵押物对应款项，且已经向法院申请解除两原告的失信被执行人身份，案件全部执行完毕。上述事实，有本院（2015）六商初字第150号民事判决书、本院（2016）苏0116执905号执行裁定书、本院（2018）执恢217号结案通知书、解除失信被执行人申请书、解封申请、说明、本院庭审笔录等材料附卷证实。本院认为，本案争议焦点为：一、被告是否有义务协助两原告办理解除案涉房产的抵押登记手续；二、在第一个争议焦点成立的情况下，被告是否应当赔偿两原告因此产生的经济损失及律师费。关于第一个争议焦点，担保物权消灭的情形有：主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权及法律规定担保物权消灭的其他情形。本案中两原告作为抵押担保人并未向被告承担抵押担保义务，但执行过程中被告向法院出具的解除失信被执行人申请书、解封申请、说明均载明两原告还清了抵押物对应款项，该意思表示应视为作为债权人的被告放弃了对两被告房产享有的抵押权，其有义务协助原告办理解除抵押登记手续。被告庭审中辩称之所以出具这三份书面材料系因为原告朱玉书多次信访、投诉，但被告作为经营货币信贷业务的专门性金融机构，应知晓作出该种意思表示的法律后果，亦应承担因此产生的法律责任，故本院对被告的辩解意见不予采纳。关于第二个争议焦点，原告主张被告赔偿其经济损失100000元，但未提交证据证实，且双方签订的合同中并无此项内容的约定，故本院不予支持；原告认为本院（2015）六商初字第150号民事判决书中支持了被告主张的律师费请求，并以此要求被告亦承担其律师费，但双方签订的合同中此项约定系为债权人设定的权利，并未明确约定作为担保人的原告享有此项权利，故原告的主张没有事实依据，本院不予支持。综上所述，本院对两原告要求被告协助解除案涉房产抵押登记手续的诉讼请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告中国光大银行股份有限公司南京江北支行于本判决生效后五日内协助原告朱玉书、严红办理解除坐落于南京市江宁区XX街道XX大道XX号XX花园X组XX幢XX室不动产的抵押登记手续；二、驳回原告朱玉书、严红的其他诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取计1350元，由被告中国光大银行股份有限公司南京江北支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  潘振飞二〇二〇年五月六日书记员  袁 焕