文书内容贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初1768号原告：兴义市华盈建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处酸枣村六组。经营者：韩新华，男，1973年7月25日出生，汉族，户籍地湖北省红安县,现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：张英，贵州权衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师。被告：严若化，男，1980年3月10日出生，汉族，住湖北省沙洋县。被告：贵州鼎丰源建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道220号乌江怡苑25-26幢2单元6层4号。法定代表人：王承松，该公司经理。委托诉讼代理人：黄誉，贵州天翊律师事务律师。原告兴义市华盈建筑物资租赁站（以下简称“华盈租赁站”）与被告严若化、贵州鼎丰源建设工程有限公司（以下简称“贵州鼎丰源公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告华盈租赁站的经营者韩新华及委托诉讼代理人张英，被告严若化，被告贵州鼎丰源公司的委托诉讼代理人黄誉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华盈租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除华盈租赁站与贵州鼎丰源公司、严若化签订的租赁合同；2、判令贵州鼎丰源公司、严若化连带支付华盈租赁站截止至2020年2月28日的租赁费（包含租金、上车费、下车费、维修费）106956元，并承担违约金21391.2元；3、判令贵州鼎丰源公司、严若化十日内归还华盈租赁站租赁物资钢管6317.1米、扣件834套，如不能归还上述材料，则应按照钢管市场价格12元/米、扣件5.5元/套计价赔偿华盈租赁站（合计金额80392.2元）；4、判令贵州鼎丰源公司、严若化连带从2020年2月29日起按每天48.39元支付占用华盈租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、判令贵州鼎丰源公司、严若化连带支付华盈租赁站因提起诉讼所产生的律师费2000元；6、本案诉讼费由贵州鼎丰源公司、严若化承担。事实及理由：严若化因承建义龙试验区顶效镇红星医药产业园苗之源药厂办公楼和宿舍项目工程，需使用工程建筑材料，于是与华盈租赁站洽谈并于2016年11月18日签订了一份《租赁合同》，严若化作为承租人签字捺印确认，贵州鼎丰源公司作为担保单位在合同尾部担保单位处盖章确认。该租赁合同约定由华盈租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给严若化使用，合同约定了租赁期限、单价，架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清。并在《租赁合同》第八条中约定，如任何乙方违反合同规定的，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行支付所欠总租金百分之十的滞纳金给甲方，并承担守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。租赁合同签订后，华盈租赁站按严若化要求向其提供了建筑材料，经统计分别有钢管36159.8米、扣件7850套、顶托650个。但严若化仅向华盈租赁站退回了钢管29842.7米、扣件7016套，顶托全部退还完毕，目前尚有钢管6317.1米、扣件834套未归还，且严若化未按约支付华盈租赁站租金。鉴于严若化一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，华盈租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与严若化的租赁合同，并请求人民法院判决贵州鼎丰源公司、严若化支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2020年2月28日，严若化租赁华盈租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计106956元。综上，根据双方签订的《租赁合同》第八条约定，如任何乙方违反合同规定的，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行支付所欠总租金百分之十的滞纳金给甲方，并承担守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用，因双方约定的违约金及滞纳金过高，为节约司法成本，华盈租赁站现仅请求严若化按未付租赁费的20%承担支付华盈租赁站违约金21391.2元（106956元×20%）及因提起本诉讼所产生的律师费2000元。严若化承租尚未归还材料有钢管6317.1米、扣件834套，在合同解除后应如数归还华盈租赁站，如不能归还则应按合同约定的市场价格折算赔偿华盈租赁站。赔偿金额合计80392.2元（钢管6317.1米×12元/米+扣件834套×5.5元/套）。对于严若化所承租材料，因租赁费只计算至2020年2月28日，故从该时间次日起，严若化仍应按华盈租赁站合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按48.39元（钢管6317.1米×0.007元/米/日+扣件834套×0.005元/套/日）支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因贵州鼎丰源公司作为担保单位对严若化的债务承担担保责任，故其应与严若化共同承担连带清偿责任，请人民法院支持华盈租赁站的全部诉讼请求，维护华盈租赁站的合法权益为谢。被告严若化辩称，华盈租赁站诉请的事实无异议。对华盈租赁站的第一项诉请，严若化同意解除租赁合同；对华盈租赁站的第二诉请截止2020年2月28日的租赁费106956元及第三、四、五项诉请认可。违约金过高，同意按银行贷款利率支付利息。严若化与贵州鼎丰源公司没有直接关系，也没有与贵州鼎丰源公司签订合同，案涉工程是**飞挂靠贵州鼎丰源公司进行施工，**飞与贵州鼎丰源公司之间存在合同关系，**飞与严若化签订了《劳务合同》，合同约定单价为165元/㎡，合同主要内容是承包木工、外架等，严若化与华盈租赁站租赁钢管并签订租赁合同，将签订好的两份合同带回到工地，再由工地的总负责人贺康俊拿这两份合同到贵州鼎丰源公司在合同中担保人处加盖公章。被告贵州鼎丰源公司辩称，1、华盈租赁站提交的《租赁合同》所加盖的公章不是贵州鼎丰源公司公章，如有需要贵州鼎丰源公司可以申请进行公章鉴定；2、贵州鼎丰源公司不认识华盈租赁站，也不认识严若化；3、贵州苗药在几年前来找贵州鼎丰源公司洽谈过一个项目，名称叫“贵州苗之源苗药中药饮片饮有限公司年产五百万吨以上加工生产线建设项目”，但最终与贵州鼎丰源公司没有谈成，据贵州鼎丰源公司所知该项目最后是由名称为贵州合泉建设工程有限公司承建，贵州鼎丰源公司没有承建该项目；4、从华盈租赁站提交的《租赁合同》看公章使用的是假的公章，且加盖的位置是在担保人处，而并非是在承租人处，同时本合同签订的时间是在2016年，早已经过了担保期限；5、根据法官对严若化的提问及其严若化的回答，与客观事实严重不符，贵州鼎丰源公司从来没有在顶效设有任何办公地点。综上，本案与贵州鼎丰源公司没有任何关联性，贵州鼎丰源公司不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2015年5月23日，华盈租赁站作为甲方，严若化作为乙方，双方签订《租赁合同》，合同的主要内容为：一、租赁用途，乙方所承租甲方的租赁物资用于办公楼和宿舍所用；二、租赁时间，乙方根据工程需要，必须提前十天向甲方提供所需物资的类别、规格、型号、数量计划用量单等；三、租金，租赁物资至退还手续完毕期间的进出场运费及甲方场地上、下车费均由乙方支付。上车费17元/吨，下车堆码费17元/吨，甲方垫付的，乙方必须在支付租金时一并支付给甲方，物资退还手续完毕之日，甲方退还乙方所交的押金，乙方退还甲方架料不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。四、结算方式：            名称              日租金      （元）              单位              计划用量              赔偿价格              比重换算                  钢（架）管              0.007              米                            市场价              260米/吨                  扣件              0.005              套                            市场价              800套/吨                  顶托              0.02              支                            市场价              200只/吨                  套管              0.02              个                            市场价              600个/吨      租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起每月底为租金的结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则甲方将加收乙方所欠租金总额百分之十的滞纳金。五、物资维护及保养：乙方应按租赁的用途使用并爱护和保管，归还时应按规格、型号、保持无损坏，送归甲方时，将收取乙方维修费，扣件洗油0.10元/套，如所租材料不能修复，按本合同第四条的单位价格100%赔偿；六、乙方收料人必须认真负责，注意收材料数量、质量。如有问题，乙方收料人可拒收料，一经签收乙方所出现的任何事故，或数量差异，甲方概不负责；七、因乙方责任终止合同的约定：乙方如有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任：解除本合同，同时收取承租物资总价值20%的违约金。1、擅自将租赁物资转租的；2、擅自将承租物资转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自损坏承租物资的；4、拖欠租金计达2个月的；5、利用承租物资进行违法犯纪活动；八、违约责任：1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约外，另行支付所欠总租金百分之十的滞纳金给甲方；3、任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方因此支出的其它费包括交通费、差旅费、律师费等相关费用……十一、乙方指定经办人（领料人）严若化。双方签订合同后，华盈租赁站向严若化提供了钢管36159.8米、扣件7850套、顶托650个，严若化归还了钢管29842.7米，扣件7016套，顶托824个，未归还的建筑材料有钢管6317.1米、扣件834套。上述法律事实，有华盈租赁站提供华盈租赁站的营业执照、经营者身份证、严若化身份证复印件各1份、贵州鼎丰源公司工商登记信息打印件1份、租赁合同原件1份，租金费用计算单原件1份，委托合同复印件1份，材料租赁凭证原件11张，材料退货凭证原件2张，单据原件7张，律师费发票原件1张在卷佐证，足以认定。本院认为，严若化对华盈租赁站起诉的事实无异议，本院予以确认。华盈租赁站与严若化签订的《租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于贵州鼎丰源公司的民事责任，严若化不是贵州鼎丰源公司员工，且对其公司公章也提出质疑，在租赁合同中担保单位（盖章）处加盖公章，无公司经办人员签字确认，公司法定代表人签字，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第17条规定：为防止法定代表人随意代表公司为他人提供担保给公司造成损失，损害中小股东利益，《公司法》第16条对法定代表人的代表权进行了限制。根据该条规定，担保行为不是法定代表人所能单独决定的事项，而必须以公司股东（大）会、董事会等公司机关的决议作为授权的基础和来源。法定代表人未经授权擅自为他人提供担保的，构成越权代表，人民法院应当根据《合同法》第50条关于法定代表人越权代表的规定，区分订立合同时债权人是否善意分别认定合同效力：债权人善意的，合同有效；反之，合同无效。公司对外担保债务不仅要符合订立合同的一般构成要件，而且要以公司股东（大）会、董事会等公司机关的决议作为授权的基础和来源，否则担保无效，本案贵州鼎丰源公司不能体现其公司愿意为租赁合同债务承担担保责任意思表示，也没有公司股东（大）会、董事会等公司机关的决议作为授权，故贵州鼎丰源公司不应承担保证责任。关于华盈租赁站的各项诉讼请求，严若化对华盈租赁站的全部诉请无异议，是对解除租赁合同、支付租赁费、赔偿未归还的架料赔偿款、律师费的诉请予以全部承认，系其对自己实体权利的处分，不损害国家、集体、他人的利益和合法权利，本院予以确认，故华盈租赁站要求解除租赁合同、支付租赁费、赔偿未归还的架料赔偿款、律师费的诉请全部予以支持。严若化于2020年5月7日在庭审中明确表示同意解除其与华盈租赁站签订的租赁合同，租赁合同因双方协议于此日解除，华盈租赁站起诉时租赁费仅计算至2020年2月29日，未归还的建筑材料仍应继续计算租赁费，那么从2020年2月29日起至合同解除之日期间的租赁费应为3290.52元（68天×48.39元/天），因此，本案实际产生的总租赁费为110255.52元。至于违约金问题，严若化未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任，华盈租赁站要求违约金以尚欠租金的20%计算，严若化认为违约金过高，同意按银行贷款利率支付，本院认为严若化给华盈租赁站造成的违约损失主要是资金占用期间的利息损失，华盈租赁站主张的违约金标准也过高，应予调整，严若化辩解客观、合理，予以采纳。但双方未对租金进行结算，双方自租赁开始至产生本案诉讼，合同未解除，租金的计算一直处于持续状态不确定，经本院审理查明截止2020年5月7日的租赁费为110255.52元，严若化应从2020年5月7日起以未付租赁费110255.52元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率计算支付资金占用利息至租金结清完毕之日止，超出部分诉请本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，及时化解纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市华盈建筑物资租赁站与严若化于2016年11月18日签订的《租赁合同》；二、限严若化于本判决生效后十日内支付兴义市华盈建筑物资租赁站建筑架料赔偿款80392.2元、律师费2000元、租赁费110255.52元及违约金[以租赁费为106959元基数，从2020年5月7日起以未付租赁费110255.52元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率计算支付资金占用利息至租赁费结清完毕之日止]；三、驳回兴义市华盈建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4462元，减半收取2231元，保全费1570元，共计3801元，由严若化承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇二〇年五月二十六日书记员  曾光翠