安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1874号 原告：沈国庆，男，汉族，1976年9月21日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：汪建波,安徽力澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李嘉慧,安徽力澜律师事务所律师。 被告：合肥蜀西祥源房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区望江西路888号祥源城一期S-13幢商业101／101中／101上，统一社会信用代码91340100MA2MRPFA3K。 法定代表人：沈保山，董事长。 委托诉讼代理人：任静，员工。 委托诉讼代理人：蒋黎黎，员工。 原告沈国庆与被告合肥蜀西祥源房地产开发有限公司（以下简称蜀西祥源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，适用小额诉讼程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告沈国庆委托诉讼代理人汪建波、李嘉慧，被告蜀西祥源公司委托诉讼代理人蒋黎黎均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈国庆向本院提出诉讼请求：1、判令蜀西祥源公司立即向沈国庆支付逾期交房违约金23100.4元（以1833362元为基数，按日万分之三，自2019年9月20日计算至2019年10月30日，共计42天）;2、本案诉讼费用全部由蜀西祥源公司承担。 原告沈国庆诉称的事实与理由：2016年9月30日，沈国庆与蜀西祥源公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定蜀西祥源公司将位于高新技术产业开发区的商品房预售给沈国庆,房屋单价为14799.5元／㎡,面积为123.88㎡,总价为1833362元。合同约定蜀西祥源公司应在2019年6月30日前将案涉房屋交付沈国庆,逾期交房，蜀西祥源公司按已交房款日万分之三承担违约责任。合同签订后,沈国庆按约履行了付款义务,但蜀西祥源公司逾期交房。2019年9月底,沈国庆从其他业主处获悉已经开始通知交房。后沈国庆收到蜀西祥源公司寄交的《交房通知书》,通知业主的交房时间为2019年9月19日至10月31日。2019年10月5日下午,沈国庆至蜀西祥源公司指定的合肥高新技术产业开发区长宁大道与云飞路交口金港湾售楼部办理收房手续，蜀西祥源公司仅计算逾期交房违约金至2019年9月19日,其后的违约金不予承担,且其要求沈国庆当场签署《承诺书》放弃其他权利,否则其不予交房。沈国庆对此提出异议,蜀西祥源公司不予理会。2019年10月25日下午,沈国庆又至蜀西祥源公司处要求收房,其仍然坚持要求沈国庆签署《承诺书》放弃权利,否则不予交房。当日，沈国庆拍摄视频和照片固定了证据。2019年10月30日,沈国庆再至蜀西祥源公司处交涉,其才同意交房。沈国庆认为,合法的房屋买卖应受到法律的保护,蜀西祥源公司逾期交房的违约行为损害了沈国庆的合法权益,强行要求沈国庆签署《承诺书》放弃权利的行为违背了沈国庆的意志。 被告蜀西祥源公司辩称：1、我方与沈国庆签订《商品房买卖合同》，合同约定沈国庆购我方开发建设的祥源金港湾公馆11幢2604房屋，我方应于2019年6月30日前在取得建设工程规划许可证正本的条件下交付给沈国庆，但是由于今年政府对环保的管理严格，导致项目施工期间土方外运等施工受到严重影响，项目工期延后，我方在项目符合交付条件后，便第一时间以电话、短信和函件的方式向沈国庆寄送了《交房通知书》，其于2019年9月19日签收了《交房通知书》。2、案涉房屋已在我方向沈国庆发送《交房通知书》前具备了交付条件，且其已收到《交房通知书》，我方通知的交房时间是2019年9月19日，对于我方发送《交房通知书》的时间较短，我方认为确实有欠妥当，因此给予了前来办理交房的业主两年物业费减免的补偿，沈国庆也享受了该补偿。3、根据《商品房买卖合同》第11条的约定：“买受人应当在收到出卖人书面通知交房日期30日内，至出卖人指定的地点办理房屋交付手续，超过30日未来办理交房手续的视为违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人按总房款2%支付违约金，出卖人选择不解除合同的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一违约金”，据此可以得知合同约定的交房日期和出卖人为方便买受人办理交房手续，给予的30天交房，办理期限是两个不同的概念，合同约定的交房日期是房屋具备交付条件后可以交房的时间，而30天是为买受人考虑方便办理交房而给予的宽限期，此宽限期间办理交房的，买受人无需承担逾期收房的违约责任，因此沈国庆认为我方需向其支付逾期交房违约金，直至其实际交房之日，是偷换概念、毫无法律和事实依据。4、对于房屋存在逾期交付问题，我方也十分重视，对因此给业主造成不便和损失，也深感愧疚。因此在房屋具备交付条件后，便第一时间以电话函件、报纸、公告的方式向业主通知交付，并在交付时按照协议约定的标准给予了业主逾期交房的违约赔偿。对于交付时间确实较紧张，我方也给予了减免两年物业费的补偿，尽全力补充补偿业主的损失。在该批办理交付的全部1000多户业主当中，除了沈国庆无其他任何纠纷。5、本案在前期和解及诉前调解阶段，我方一直表示可以给予参照合同逾期交房的标准，给予沈国庆15天的补偿，但并未调解成功，现请法院公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下事实： 2016年9月30日，蜀西祥源公司（出卖人）与沈国庆（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人以总价1833362元购买出卖人开发的位于高新技术产业开发区的商品房；买受人采取按揭方式付款，首付房款923362元应在2016年9月30日前支付给出卖人，剩余房款910000元，办理按揭；合同第八条约定：出卖人应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设工程规划许可证正本，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；关于出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金；关于交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。2016年9月30日，合同进行网签备案，备案单号为160xxxx。 上述合同签订后，沈国庆按约向蜀西祥源公司支付全部购房款1833362元。 2019年9月18日，蜀西祥源公司向沈国庆发出书面《交付通知书》及《祥源金港湾二期交付温馨提示》，告知沈国庆案涉房屋交付日期为2019年9月19日，集中交付办理期限为9月19日至9月25日，9月19日至10月31日至金港湾公馆售楼处办理交付手续，蜀西祥源公司将给予减免两年物业费的优惠。2019年9月19日，沈国庆收到《交付通知书》及《祥源金港湾二期交付温馨提示》。 2019年10月5日、2019年10月25日，沈国庆到金港湾售楼部办理收房手续，但收房前要求沈国庆签署《承诺书》，蜀西祥源公司向沈国庆支付销售折扣/折扣款44550.7元，沈国庆必须承诺放弃以任何理由要求蜀西祥源公司支付逾期交付违约金。44550.7元实际为019年9月19日前的逾期交付违约金。沈国庆拒绝签署《承诺书》，蜀西祥源公司未为其办理房屋交接手续。后经双方协商，2019年10月29日，蜀西祥源公司要求沈国庆办理房屋交付手续。2019年10月30日，房屋交付手续办理完毕。沈国庆始终未签署《承诺书》。 蜀西祥源公司已向沈国庆支付逾期交房违约金44550.7元，沈国庆向其出具《收条》。另，因蜀西祥源公司自认其交付时间仓促，故对沈国庆减免2019年9月20日至2021年9月19日物业管理费5768元，沈国庆出具《收条》予以确认。 本院认为：沈国庆与蜀西祥源公司于2016年9月30日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 关于逾期交付违约责任，合同第八条约定“出卖人应于2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设工程规划许可证正本，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用”，沈国庆按约支付全部购房款1833362元，蜀西祥源公司于2019年9月18日向沈国庆发出书面《交付通知书》及《祥源金港湾二期交付温馨提示》，但在沈国庆前往金港湾公馆售楼处办理相关手续时，蜀西祥源公司以签署《承诺书》作为房屋交付的前提条件。在沈国庆不签署时，未再继续为沈国庆办理房屋交接手续，故蜀西祥源公司确实未将商品房交付给买受人使用，应按合同约定支付超出时间的逾期交付违约金。至2019年10月30日蜀西祥源公司逾期交付122天（2019年7月1日至2019年10月30日），应承担逾期交付违约金67101.05元（1833362元×万分之三×122天），扣除蜀西祥源公司已支付逾期交房违约金44550.7元及沈国庆因交付房屋产生物业管理费优惠5768元，蜀西祥源公司还应向沈国庆支付逾期交付违约金16782.35元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥蜀西祥源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈国庆违约金16782.35元； 二、驳回原告沈国庆的其它诉讼请求。 若本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费396元，减半收取为189元，由被告合肥蜀西祥源房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年五月二十一日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。