贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2726民初420号 原告：岑龙智，男，1990年11月6日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：贵州独山港豪置业有限公司，住所地贵州省独山县经济开发区毋敛大道旁，统一社会信用代码91522726082795395J。 法定代表人：毛玉华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨盛才，系公司员工。 原告岑龙智与被告贵州独山港豪置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岑龙智、被告贵州独山港豪置业有限公司委托诉讼代理人杨盛才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑龙智向本院提出诉讼请求：依法撤销原、被告签订的商品房定购协议，被告向原告退还购房预付款37298元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年1月31日签订商品房定购书，被告承诺交房时间为2020年12月30日，约定让原告准备相关资料并于7日内签订商品房买卖合同，2月1日原告准备好资料并催促被告尽快签订商品房买卖合同，但被告迟迟不签订而以疫情期间暂缓营业搪塞，以致无法按约在7天之内签订商品房买卖合同，直至2020年2月24日被告才通知原告2月25日前去签订合同，2月25日原告到达被告售楼部准备与被告签订商品房买卖合同，在查看合同的时候才发现合同上的交房日期变为2021年年底，与当初约定的交房时间推迟一年，原告随即询问具体原因，被告给出的解释是前一天市政领导到现场视察工地，判定该商品房2020年年底无法交房，交房日期推延到2021年12月30日，商品房买卖合同上的交房日期也是前一晚上才临时修改的，双方协商补充措施，最后双方无法达成一致，原告便提出退还预付款，被告拒绝退还，之后仍有协商但双方一直未达成协议，由于被告采取虚假承诺方式销售房屋，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，严重违背诚实信用原则，根据合同法第五十四条的规定提起诉讼。 被告贵州独山港豪置业有限公司辩称，双方未能签订商品房买卖合同系新型冠状病毒疫情这一不可抗力因素所致，因为疫情严重，各单位暂缓营业、运行，县城实行交通管制，未能如期签订合同并非被告自身原因所致，疫情缓解后，被告已经第一时间通知原告办理签订商品房买卖合同事宜，双方应当全面履行各自义务，原告将不能签订合同归责于被告与客观事实不符。关于交房时间为2021年12月30日的问题，原告订购的房屋系期房，何时竣工、何时验收、何时交房均按相关程序及法律规定，并非被告一方就能够擅自更改，预售许可的交房时间是2021年12月30日，被告并未就房屋交付问题向原告作出任何承诺，何时交房以相关部门出具的文件及商品房买卖合同中交房条款约定为准。双方签订的商品房定购书系双方的真实意思表示，且并未违反法律的强制性规定，合法有效，并未存在欺诈、隐瞒的情形，在原告出现疑惑时也积极为原告解惑，协商解决方案，真心诚意促成双方合作，不符合应当撤销的情况，应当予以保护，双方应继续履行约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提供身份证复印件、商品房定购书、收据、工商登记信息、聊天记录、录音，被告无异议。被告提供商品房预售许可证、独山县应对新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组关于减少人员流动降低疫情风险的通告、关于对独山县中心城区实行交通管制的通告、独山县住房和城乡建设局关于印发《独山县商品房交付使用管理暂行办法》的通知、照片，原告无异议。原、被告提供的证据均具备真实性，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月17日，贵州独山港豪置业有限公司取得所开发建设的独山县建材家居商贸物流大市场4号楼的商品房预售许可证，商品房预售许可证载明的开工日期为2019年10月30日，竣工日期为2020年8月31日，交付使用日期为2021年12月30日。 2020年1月31日，贵州独山港豪置业有限公司为甲方（出卖人）、岑龙智为乙方（买受人）签订商品房定购书，甲方经办人员为公司销售人员韦绍肯签署合同并加盖公司印章。定购书约定主要内容：乙方所定购的商品房为甲方投资开发位于独山县（思源小学对面）独山建材家居商贸物流大市场Ｄ地块“学仕壹品”项目物业，物业类型为住宅，房屋坐落4栋2单元16-1号房，房号为4-2-16-1，该商品房的建筑面积约132.55平方米，以上面积均以有资质权威的测绘单位最终测绘面积为准；该商品房按照建筑面积计价，原单价3695元每平方米，原总价489724元，折后成交总价457298元；乙方于本定购书签订之日，一次性向甲方支付定金计人民币37298元；本定购书签订后7天内乙方要主动到甲方售房部与工作人员联系签订商品房买卖合同，按照本定购书的相关规定乙方递交相关购房资料办理及支付相关款项，乙方需提供如下证件和资料：定购书、申请书、甲方开具的收款收据、身份证和户口本原件、婚姻证明、按揭客户提供单位开具的收入证明、半年银行流水。定购书还约定违约责任、购房款支付方式的选择、联系方式等内容。岑龙智已向贵州独山港豪置业有限公司交纳37298元。在韦绍肯与岑龙智就商品房买卖的洽谈中，韦绍肯表示案涉商品房可以2020年12月30日交房，定购书签订后，2020年2月1日起岑龙智即准备相关资料并要求交付资料和尽快签订商品房买卖合同，韦绍肯以受到新型冠状病毒感染的××疫情影响未能签订合同。因受到新型冠状病毒感染的××疫情影响，贵州省人民政府办公厅于2020年1月30日就省内企业复工复产有关事项下发通知，其中通知省内各类企业不早于2月9日24时前复工复产，随着疫情的发展，2020年2月4日独山县应对新型冠状病毒感染的××疫情防控工作领导小组发布关于减少人员流动降低疫情风险的通告、2020年2月6日发布关于对独山县中心城区实行交通管制的通告，疫情防控得到缓解后，贵州独山港豪置业有限公司在2020年2月25日可以恢复签订商品房买卖合同，双方再次就商品房买卖合同签订事宜进行洽谈，岑龙智发现贵州独山港豪置业有限公司提供的商品房买卖合同约定未能按2020年12月30日交房，而交房时间是2021年12月30日，双方遂产生分歧意见，最终未能协商一致，原告遂提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案双方当事人签订的“商品房定购书”，属商品房预约合同，但被告方已经先于2020年1月17日取得所开发建设的独山县建材家居商贸物流大市场4号楼的商品房预售许可证，商品房预售许可证载明交付使用日期为2021年12月30日，而在此后与原告签订商品房定购书和洽谈商品房买卖合同签订事宜过程中，隐瞒商品房要到2021年12月30日才可以交付的真实情况，让原告误认为所定购商品房可以在2020年12月30日前交付，原告的真实意思是要求2020年12月30日前可以交房，由于被告方工作人员陈述虚假情况导致原告违背真实意思的情况下签订商品房定购书，属于合同法第五十四条规定的重大误解和欺诈的可撤销事由，原告起诉要求撤销商品房定购书，本院予以支持。合同被撤销后，自始没有法律效力，被告因商品房定购书收取原告预付的37298元应当予以退还。 关于被告辩解未能如期签订商品房买卖合同系不可抗力的意见，本院认为，新型冠状病毒感染的××疫情发生后，双方未能进一步签订合同，疫情确属不可抗力，但是被告在2020年2月25日可以恢复签订商品房买卖合同，2020年2月25日对于原、被告签订商品房买卖合同而言，疫情的不可抗力因素已经消除，双方再次就商品房买卖合同签订事宜进行洽谈，未能签订合同的原因是由于之前被告工作人员履行职务过程中对交房时间的陈述与实际可交房时间不一导致双方对商品房买卖合同中交房条款无法达成一致，故最终使商品房买卖合同未能签订的原因并非不可抗力因素。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销2020年1月31日原告岑龙智与被告贵州独山港豪置业有限公司签订的商品房定购书； 二、被告贵州独山港豪置业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告岑龙智返还购房款37298元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费732元，减半收取计366元，由被告贵州独山港豪置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  吴光福 二〇二〇年五月二十日 法官助理陆航 书记员白荣娜