广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初5184号原告：佛山市南海区长红禾丰投资有限公司，住所地：佛山市南海区**********对面铺位，统一社会信用代码914***********455E。法定代表人：麦某1。委托诉讼代理人：贺银霞，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓奕滨，广东广和（律师）律师事务所律师。被告：周小林，男，1982年4月5日出生，汉族，住湖南省道县**********，公民身份号码432************751。原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司与被告周小林租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人贺银霞，被告周小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年11月1日至2019年11月12日的租金1766.4元（每月租金4416元），2019年11月1日至2019年11月12日园区整体对外宣传与管理费736元，2019年11月1日至2019年11月12日生活垃圾处理费73.6元，2019年11月1日至2019年11月12日公共路灯维护、消防、供排水维护、管理费515.2元；水费39.8元，水表折旧费150元，电表折旧费450元，滞纳金6000元（按逾期支付租金每日500元计算）；2.原告没收被告的履约保证金10000元，房屋空置产生的可预期损失15456元（每月租金加上每月园区整体对外宣传与管理费、每月生活垃圾处理费、每月公共路灯维护、消防、供排水维护、管理费计算的总和，然后按两个月的标准计算，每月7728元），以上款项合计35187元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告与原告在2018年12月6日签订了《物流铺位租赁合同书》，合同签订后，原告已按约向被告交付位于佛山市南海区南海狮山兴泰物流园B2区-20号铺位，但被告承租商铺后，不仅拖欠原告租金及费用，还单方解除合同并自行从商铺搬离，经原告多次催促被告，被告却以各种理由推诿，拒不履行合同约定的各项义务。被告的上述行为属重大违约行为，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告于2019年1月1日至2019年10月30日期间使用涉案商铺，上述被告使用租赁期间的费用已全部交清，没有拖欠任何费用。每次原告拿交费单给被告，被告均是按交费单进行交费的。原告没有对被告的商铺进行宣传，也没有做广告；被告找市场管理员修水电，但市场管理员称不关他们的事，然后被告另行找人修水电。广告费是不存在的，原告没有做相应的广告。被告已按时交纳租金，不存在滞纳金。合同约定，被告已交纳履约保证金10000元，被告于2019年9月份转账市场经理林色远15000元（黄平平租赁合同的履约保证金10000元以及另外5000元作为被告与黄平平租赁事宜的处理费用）。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据材料本院予以采信并附卷佐证。被告对原告提供的收据、原告与罗经营签署《物流铺位租赁合同书》有异议，本院经综合审查后，对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年12月6日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《物流铺位租赁合同书》，约定：甲方同意将位于南海狮山兴泰物流园B2区一20号的铺位出租给乙方作为物流铺位使用，建筑面积184㎡；租赁期限为2年，从2019年1月1日起至2020年12月31日止；租金计收时间自2019年1月1日起至2020年12月31日止，月租金单价为24元/㎡,月租金总额为4416元；本合同签订之日乙方向甲方支付当月租金，以后每月的1日至5日支付当月的租金。租赁期间乙方商铺内独立用水、用电及其他使用行为产生费用等由乙方自行承担；园区整体对外宣传与广告费，按总租赁面积计，每月每平方米10元，乙方于每月交付租金时一并向甲方支付；生活垃圾处理费，按总租赁面积计，每月每平方米1元，乙方于每月交付租金时一并向甲方支付，免租期内生活垃圾处理费照常收取；公共路灯维护、消防、供排水系统维护、管理费，按总租赁面积计，每月每平方米7元，乙方于每月交付租金时一并向甲方交付；广告位置使用费与广告制作费，甲方向每间铺位提供广告位置，A、B区统一制作广告牌，广告位置使用费每块2000元，广告制作安装每块2000元，合计4000元，C区广告位置使用费每块分2000元或2800元（C1、C9区）两类，广告自行制作安装；水费按乙方实际用水量每立方米4.98元的单价收取（含用水损耗、消防用水和公共用水分摊），乙方于交付租金时一并交付上月水费；电费按乙方实际用电量每度电1.38元的单价收取（含线路损耗和公共照明分摊），乙方于交付租金时一并交付上月电费；该商铺的履约保证金10000元，签订合同之日向甲方支付，该履约保证金在本合同终止时乙方无违约无赔偿情况下且不违反甲方的各项管理制度，并结清应缴费用的情况下，由甲方与乙方办理完离场手续后十五个工作日内无息一次性退还给乙方；乙方应按本合同约定按时向甲方缴交租金、水电费等其他应缴之费用，如果超过应付租金日未付的将计收滞纳金，每延迟一天按每天500元向甲方缴纳滞纳金，如乙方逾期（自欠款之日起计）3日未能缴足租金及各项应缴费用，甲方有权停止该商铺的水、电等供应；乙方逾期7日未能缴足租金及各项应缴费用，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方应按年租金总额向甲方支付违约金，乙方的履约保证金不予退回，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索；乙方期满或中途退铺，应向甲方支付水表折旧费150元，电表折旧费450元。2019年11月12日，原告向被告发送《关于解除租赁协议、没收履约保证金并支付租金、管理费、水电费、生活垃圾处理费等费用的函》，载明：因被告在租赁期限未届满时即擅自搬离租赁物业，不予支付租金、管理费、水电费、生活垃圾处理费等费用，被告的行为已严重违反租赁协议的约定，自本函发出之日，被告与原告签订的租赁协议即已解除、履约保证金予以没收；被告在收函后三日内，向原告一次性支付拖欠的包括但不限于租金、管理费、水电费、生活垃圾处理费、广告位置使用费与广告制作费等全部费用；原告保留向被告主张违约责任的权利包括但不限于支付违约金、利息、赔偿损失等。被告于2019年11月14日收到上述函。2020年2月28日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告陈述每月支付租赁费用8300-8400元左右，每月水费大概50-60元，每月租赁费用存在差额是因每月水费的浮动，其于2019年11月7日搬离涉案租赁物。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《物流铺位租赁合同书》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约全面履行各自的义务。合同约定被告于每月的1日至5日支付当月租金，逾期7日未能缴足租金及各项费用，原告有权解除合同，现被告逾期支付2019年11月租金超过7日，原告有权解除合同，故《物流铺位租赁合同书》于被告收到原告邮寄的《关于解除租赁协议、没收履约保证金并支付租金、管理费、水电费、生活垃圾处理费等费用的函》之日（即2019年11月14日）解除。关于租赁费用的支付问题。合同于2019年11月14日解除，原告请求被告支付2019年11月1日至2019年11月12日期间的租金1766.4元，本院予以支持。涉案合同对园区整体对外宣传与管理费、生活垃圾处理费、公共路灯维护、消防、供排水维护、管理费的收取进行了约定，原告请求被告支付2019年11月1日至2019年11月12日期间园区整体对外宣传与管理费736元、生活垃圾处理费73.6元、公共路灯维护、消防、供排水维护、管理费515.2元，本院予以支持。合同约定被告中途退铺，应向原告支付水表折旧费150元、电表折旧费450元，原告请求该费用，本院予以支持。原告请求被告支付水费，因原告未举证证明该部分费用有实际产生，故对该诉请本院不予支持。关于原告主张的滞纳金问题。该滞纳金实为原告向被告主张逾期付款责任。按照合同约定，被告应于每月1日至5日向原告支付当月租金，被告逾期支付构成违约，应承担相应的违约责任。租赁合同约定被告逾期支付租金，每延迟一天按每天500元向原告支付滞纳金，但该标准过高，本院酌定被告应向原告支付以3091.2元为本金从2019年11月6日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的逾期支付租金的违约金。原告请求超出本院核定部分，不予支持。关于涉案租赁合同的损失赔偿问题。涉案合同因被告违约解除，根据合同约定，本院对原告请求没收履约保证金10000元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案中，原告存在空租期损失，在已支持原告没收履约保证金的情况下，本院酌定被告应赔偿原告相当于一个月租赁费用的空租期损失7728元，原告请求超出本院核定部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、一百一十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告周小林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金1766.4元、园区整体对外宣传与管理费736元、生活垃圾处理费73.6元、公共路灯维护、消防、供排水维护、管理费515.2元、水表折旧费150元、电表折旧费450元予原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司；二、被告周小林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以3091.2元为本金从2019年11月6日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的逾期支付租金的违约金予原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司；三、被告周小林已支付的保证金10000元归原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司所有；四、被告周小林应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿空租期损失7728元予原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司；五、驳回原告佛山市南海区长红禾丰投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计339.84元（原告已预交），由原告负担172.1元，被告负担167.74元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳案件受理费167.74元，逾期交纳，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费167.74元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年五月二十九日书记员  刘冬花