浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书(2020)浙0382执异22号案外人：赵玖和，男，1957年4月15日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，现住杭州市江干区。委托代理人：钟珊珊，浙江金轩律师事务所律师。申请执行人：王旭，女，1987年12月19日出生，土家族，住。被执行人：王艳平，男，1986年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。本院在执行申请执行人王旭与被执行人王艳平民间借贷纠纷一案中，查封了被执行人王艳平与第三人陈丹丹共同共有的坐落于杭州市阳光××城××单元××室的不动产〔权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0153493号〕。现案外人赵玖和对上述不动产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人赵玖和述称，上述不动产被王艳平、陈丹丹已于2017年9月18日转让给案外人，且案外人已一次性支付全额房款并居住至今。2017年9月18日，案外人赵玖和与王艳平、陈丹丹双方通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司签订杭州市房屋转让合同、协议、杭州市房地产经纪服务合同、监督支付协议书等协议，三方确认将上述房屋出售给案外人，房屋总价为118万，装修款23万元，税费8万元，房屋价款支付方式为一次性付款；合同签订次日即2017年9月19日，案外人赵玖和将购房款118万元一次性汇入三方约定的我爱我家公司资金监管账号，装修款23万元汇入王艳平账号，税费8万元汇入杭州我爱我家房地产经纪有限公司账号。因在2017年9月支取房款后未按约办理房屋按揭贷款抵押注销手续，且我爱我家公司在该过程中存在严重过错，致使案外人在按约支付房款后却未能在合同约定期限办理过户登记手续。为妥善解决纠纷，2017年10月26日，双方通过我爱我家公司协调达成书面协议，约定王艳平、陈丹丹同意于2017年10月26日提前将上述房屋交付给案外人居住，案外人有权对该房屋进行装修，且王艳平、陈丹丹承诺于2017年11月15日之前还清贷款，注销抵押。案外人于2017年10月26日拿到房屋后居住至今。但因对方违约未注销抵押，致使未能办理房屋过户手续。案外人于2018年3月7日向杭州市江干区人民法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，请求王艳平、陈丹丹、我爱我家公司继续履行合同义务，配合办理过户手续，案号（2018）浙0104民初2538号，并申请了财产保全。经杭州市江干区人民法院审理，判决认定案外人赵玖和与王艳平、陈丹丹、我爱我家公司签订的合同及协议均合法有效，当事人应按照约定全面履行义务。因该房屋被杭州市余杭区人民法院以（2018）浙0110执保78号、（2018）浙0110执保175号案件查封，2018年8月，赵玖和就（2018）浙0110执保78号一案向杭州市余杭区人民法院提出执行异议，立案（2018）浙0110执异69号，余杭法院于2018年10月12日裁定“中止对登记在王艳平、陈丹丹名下的位于杭州市江干区房产的执行”。现该执行裁定已经生效，且就案涉房屋的查封措施也已解除。案外人认为，其于2017年9月17日签订上述房屋的房屋转让合同，于2017年9月19日一次性支付完所有购房款、装修款、税费等，且已于2017年10月26日拿到房屋并居住至今，现房屋未能过户登记到案外人名下并非由于案外人本人的原因，而是由于对方在取得购房款后未按约办理抵押注销手续，案外人对此没有过错。案外人为维护自身权益，请求法院依法解除对该房屋的查封。本院查明，标的不动产坐落于杭州市江干区于2017年5月23日登记为被执行人王艳平与第三人陈丹丹共同共有，权证号为浙（2017）杭州市不动产权第0153493号，同日办理了抵押登记，抵押权人为渤海银行股份有限公司杭州分行，债权数额为70万元，债务履行期限为2017年5月12日起至2037年5月12日止。2017年9月18日，杭州我爱我家房地产经纪有限公司作为房地产经纪机构，案外人赵玖和作为买方与作为卖方的王艳平、陈丹丹签订了一份《杭州市房屋转让合同》，约定：王艳平、陈丹丹将标的不动产以118万元的价款转让给赵玖和；赵玖和自本合同签订之日起2天内一次性支付房款118万元至双方约定的第三方中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行359758384706监管账户；待全部房款到位后五个工作日内，赵玖和同意向王艳平、陈丹丹支付房款94万元，待不动产权证书制出后五个工作日内，赵玖和同意支付房款24万元，王艳平、陈丹丹将房屋交付给赵玖和。同日，双方签订了两份《协议》，一份协议约定标的不动产出售合同价118万元，装修款23万元，合计141万元，装修款于2017年9月19日之前支付给王艳平、陈丹丹；另一份协议约定王艳平、陈丹丹需在符合领取首笔房款前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取首笔房款用于结清抵押贷款，且应在1个工作日内完成抵押注销手续，如果领取的首笔房款不足以还清该房屋的抵押贷款，则不足部分由其自行筹款补足还清贷款。当天，该宗不动产买卖的各方当事人还签订了《杭州房地产经纪服务合同》、《监督支付协议书》。2017年9月19日，赵玖和将118万元房款汇入上述监管账户，将23万元装修款支付给王艳平，将8万元代收税费汇入杭州我爱我家房地产经纪有限公司账户，王艳平出具了一份收条，杭州我爱我家房地产经纪有限公司出具了一份收款收据。2017年9月20日，王艳平、陈丹丹领取了94万元房款，但其并未依约结清银行抵押贷款并注销抵押。2017年10月26日，双方再次签订一份《协议》，约定：王艳平、陈丹丹同意于当天将标的不动产提前交接给赵玖和居住，赵玖和有权对该房进行装修；王艳平、陈丹丹承诺于2017年11月15日前将50万元房款打入杭州我爱我家房地产经纪有限公司指定账户，赵玖和同意对方提前领取尾款24万元，两笔钱均打入赵玖和银行账户，双方及杭州我爱我家房地产经纪有限公司共同前往银行清偿按揭贷款并办理抵押注销手续。当天，标的不动产交付给赵玖和，其居住至今。2017年10月30日，双方委托杭州我爱我家房地产经纪有限公司办理标的不动产登记及交易事宜，出具了声明书，并办理了公证。后王艳平、陈丹丹未按协议清偿银行抵押贷款，未办理抵押注销手续。2018年3月7日，赵玖和向杭州市江干区人民法院提起与王艳平、陈丹丹、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷诉讼，并申请了财产保全，杭州市江干区人民法院于2018年3月27日轮候查封了标的不动产，该院于2018年8月17日作出（2018）浙0104民初2538号民事判决，判决确认涉案的合同、协议均合法有效。在此之前，杭州市余杭区人民法院分别于2018年1月23日以（2018）浙0110执保78号案件首先查封了标的不动产，于2018年年3月13日以（2018）浙0110执保175号案件轮候查封。2018年5月8日，杭州市江干区人民法院以（2018）浙0104民初323号案件在后轮候查封。本院在执行申请执行人王旭与被执行人王艳平民间借贷纠纷一案中，于2019年3月15日以（2019）浙0382执1463号执行裁定轮候查封了标的不动产。经2020年4月10日杭州市不动产登记信息查询，本院本案的轮候查封已经轮为首封。现案外人赵玖和对此提出执行异议。以上事实有《杭州市房屋转让合同》、《杭州房地产经纪服务合同》、《监督支付协议书》、三份《协议》、汇款凭证、转账凭证、收条、收款收据、不动产登记及交易委托书、声明书及公证书、水费等收据、历月电费明细及支付凭证、(2018)浙0104民初2538号民事判决书、（2018）浙0110执异69号执行裁定书及异议受理通知书、（2019）浙0104执异77号执行裁定书、杭州市不动产登记信息查询记录为凭，予以认定。本院认为，案外人赵玖和系在本院查封之前受让被执行人王艳平与第三人陈丹丹共同共有的杭州市江干区不动产，并支付了全部购房价款并居住使用至今，该宗不动产买卖亦经杭州市江干区人民法院作出的（2018）浙0104民初2538号生效民事判决确认合法有效。因王艳平、陈丹丹未清偿银行抵押贷款导致该不动产抵押登记未能注销，后因被执行人王艳平涉案导致该不动产一直处于被法院查封状态，故未办理不动产过户手续并非案外人自身原因所致。综上，案外人赵玖和享有阻却执行标的不动产的民事权益，其主张解除对标的不动产查封的异议申请理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对被执行人王艳平与第三人陈丹丹共同共有的坐落于杭州市江干区不动产〔权证号：浙（2017）杭州市不动产权第0153493号〕的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，提起民事诉讼。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。审 判 长  倪亚蓓审 判 员  胡金莲人民陪审员  孙 积二〇二〇年五月二十五日书 记 员  阮晶晶