陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕05民终284号上诉人（原审原告）:赵永，男，汉族，1986年11月25日出生，居民。委托诉讼代理人：刘雪红，渭南市崇业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：薛海潮，男，汉族，1965年1月13日出生，居民。委托诉讼代理人：董伟利，陕西恪是律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑琪，陕西恪是律师事务所实习律师。原审原告：李佩佩，女，汉族，1986年3月4日出生，居民。上诉人赵永因被上诉人薛海潮、原审原告李佩佩房屋买卖合同纠纷一案，不服临渭区人民法院（2019）陕0502民初3262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。赵永上诉请求：一、依法撤销临渭区人民法院（2019）陕0502民初3262号民事判决；二、依法将本案改判或者发回重审；三、本案的一、二审诉讼费用依法由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定本案事实错误，造成错误判决。一、涉诉房屋是上诉人与原审原告李佩佩的，并不是曹兴德借名买房所得；二、一审法院歪曲事实，判决书认定的事实与被上诉人口述的事实相互矛盾，明显违背法律规定，侵犯上诉人的权利。薛海潮辩称，临渭区人民法院（2019）陕0502民初3262号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，应予维持。上诉人在公证书中明确承认已收了被上诉人的18万元房款，其余房款归还了上诉人的贷款，双方当事人再无任何争议与纠纷。赵永、李佩佩向一审法院提出诉讼请求：1、判令法院判决被告偿还人民币18万元及2015年12月25日至今的利息，利息按2分计算共计42个月总额151200元整。2、请求被告承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：2015年12月25日，原告赵永、李佩佩（甲方）（转让方）与被告薛海潮（乙方）（受让方）签订房屋转让协议一份，约定“一、房屋坐落：渭南市朝阳路东段76号57号楼151房（陕西北人印刷机械有限责任公司），房屋所有权人：赵永，房屋所有权证号：30B0126****-1.该房屋于2014年7月29日办理了抵押登记（房屋他项权证号：渭房他权证登字第00033***号，房屋他项权利人：渭南市临渭区农村信用合作联社崇宁信用社）。二、该房屋总价款43万元，乙方已付甲方18万元，剩余25万元抵押贷款由乙方以甲方名义向渭南市临渭区农村信用合作联社崇宁信用社一次性付清。转让该房屋所产生的一切税费（如房屋过户费用）由乙方承担。三、乙方必须在本协议签字生效后20个工作日之内，将房屋抵押贷款人民币贰拾伍万元（250000.00元），一次性支付给渭南市临渭区农村信用合作联社崇宁信用社。四、乙方将该款项一次性支付完毕后，甲方将房屋的钥匙交付给乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。五、甲方承诺将积极配合乙方办理该房屋过户手续，将该房屋过户到乙方名下。……”同日，原（甲方）、被告（乙方）双方在渭南市公证处对此协议办理了公证，在公证处的谈话笔录中记载：“？你们申请办理何公证事项。：房屋转让协议公证。……？你们对该房屋的转让价格如何约定。：该房屋总价款43万元，乙方已付甲方18万元，剩余25万元抵押贷款由乙方以甲方名义向渭南市临渭区农村信用联社崇宁信用社一次性付清。转让该房屋所产生的一切税费由乙方负担。？何时交付房。：甲方同意在乙方付清房屋价款后当日将房屋钥匙及有关资料交付乙方。……”原告赵永、李佩佩和被告薛海潮均在该笔录上签字捺印。2015年12月31日，渭南市公证处以（2015）渭证民字第1255号公证书对2015年12月25日原、被告签订的《房屋转让协议》进行公证。2015年12月25日，原告赵永、李佩佩（委托人）向张金虎（受托人）出具委托书一份“委托事项：委托人因工作原因，不能亲自办理位于渭南市朝阳东路76号57号楼151房（陕西北人印刷机械有限责任公司）的还款、解押、过户等相关手续，现全权委托张金虎代委托人办理如下事项：（手写）渭房权证登有字第30B0126****-1号。一、代为偿还崇宁信用社25万元的抵押贷款。二、在崇宁信用社办理上述抵押贷款的解押手续。三、到渭南市房屋产权登记部门办理解除抵押登记手续及领取房产证。四、到渭南市房屋产权登记部门办理上述房屋的过户手续。五、其他需要委托人办理的相关手续。受托人在上述权限内所签署的一切有关文件我均予以认可，并承担相应的法律责任。……落款处有委托人：赵永、李佩佩受托人张金虎的签名并捺印，同时落款时间签署格式为：二0一五年十二月二十五日”。当日，原告赵永、李佩佩（委托人）向张金虎（受托人）同时出具委托书一份，除添加“（手写）渭房权证登有字第30B0126****-1号”、落款处的时间签署格式为“2015年12月25日”、“受托人在上述事项内所签署的一切有关文件我均予以认可”、减少“并承担相应的法律责任”外，其余内容和上述内容一样。2015年12月31日，渭南市公证处以（2015）渭证民字第1256号公证书对2015年12月25日原、被告签订的《委托书》进行了公证。2016年3月9日，张金虎将位于渭南市朝阳东路76号57号楼151房转让给了被告薛海潮指定的沈战龙名下，并完成了变更登记。2016年3月11日，被告薛海潮代原告赵永归还了渭南市临渭区农村信用联社崇宁信用社25万元贷款。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，亦未损害国家、集体和他人的合法权益，且经过渭南市公证处公证，应认定为合法有效的合同，双方均应依约履行合同约定的权利义务。该协议生效后原告赵永、李佩佩按照约定将涉案房屋过户给被告薛海潮指定的人，被告薛海潮依约归还原告赵永的崇宁信用社的25万元抵押贷款，同时双方签订的《房屋转让协议》中约定“该房屋总价款43万元，乙方已付甲方18万元，剩余25万元抵押贷款由乙方以甲方名义向渭南市临渭区农村信用合作联社崇宁信用社一次性付清”，加之原告赵永、李佩佩在公证处的谈话笔录中承认被告薛海潮已付原告18万元，据此可认定双方合同约定的权利义务已履行完毕。现原告赵永、李佩佩称被告薛海潮并未支付其18万元剩余房款，该诉请与其在公证处所做的谈话笔录相矛盾，二原告对此无法作出合理解释，亦未提交充分的证据证明其主张，故对原告赵永、李佩佩要求被告薛海潮支付其剩余房款18万元及利息的诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告赵永、李佩佩的诉讼请求。案件受理费6268元，由原告赵永、李佩佩负担。二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，且双方当事人无新证据提交。本院认为：本案的争议焦点被上诉人薛海潮应否向上诉人赵勇、原审原告李佩佩支付18万元剩余房款。本案中，双方当事人自愿签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定且经过渭南市公证处公证，应认定为合法有效的合同。双方签订的《房屋转让协议》中约定“该房屋总价款43万元，乙方已付甲方18万元，剩余25万元抵押贷款由乙方以甲方名义向渭南市临渭区农村信用合作联社崇宁信用社一次性付清”，上诉人赵永、原审原告李佩佩在公证处的谈话笔录中承认被上诉人薛海潮已付18万元，其余25万元被上诉人薛海潮替上诉人赵永、原审原告李佩佩归还信用社贷款，上诉人赵永、原审原告李佩佩亦按照约定将涉诉房屋过户至被上诉人薛海潮指定的沈战龙名下，并完成了变更登记。据此可认定双方合同约定的权利义务已履行完毕。故对上诉人赵永的上诉请求不予支持。综上，上诉人赵永的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元由上诉人赵永负担。本判决为终审判决。审判长  杨新龙审判员  秦文强审判员  李 谦二〇二〇年五月十二日书记员  党秦龙