上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初93527号原告：郑某，男，1987年5月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆萃瑄。被告：武某某，女，1993年7月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈峭莉(被告武某某之母)，住同被告武某某。原告郑某与被告武某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年1月6日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陆萃瑄，被告委托诉讼代理人陈峭莉到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告郑某向本院提出诉讼请求如下：依法分割原、被告共有的上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋产权归原告所有，原告按系争房屋一半产权份额支付被告房屋折价款。事实与理由：原、被告于2014年7月21登记结婚，婚后未生育，后因双方感情破裂，于2019年7月24日经上海市浦东新区人民法院判决离婚。系争房屋系原、被告双方婚后购买，房屋购买总价157万元，其中银行贷款70万元，购买后房屋产权登记在双方名下，由双方共同还贷，故该系争房屋属于夫妻共同财产，由于在离婚判决中未对系争房屋进行分割，现原、被告对房屋分割无法达成一致意见，故原告诉至法院，要求判如所请。被告武某某辩称，不同意原告诉请。系争房屋购买总价是157万元，该房屋的购房款来自被告父母，是被告父母将上海市浦东新区龚华路房屋出售后将所得售房款142万元支付给系争房屋的上家。后因原告提出原、被告结婚钱款不够，需要从公积金贷款中套取现金使用，故将系争房屋产权登记原、被告名下，以原、被告两人共同名义申请住房公积金贷款70万元。系争房屋上家在收到银行发放的70万元贷款后扣除了15万元房屋尾款，将剩余55万元转给了被告。由于被告父母支付系争房屋大部分的购房款，故不同意按各半分割方式支付系争房屋折价款。本院经审理认定如下事实：原告郑某与被告武某某原系夫妻，双方于2014年7月21日登记结婚，婚后未生育子女。2017年12月，原告认为被告夜不归宿，双方矛盾激化。2018年3月，原告搬离双方共同居住地，同年6月，原告向本院起诉离婚，本院经审理后于2018年7月12日作出民事判决，对原告诉请未予支持。2019年4月3日，原告再次向本院起诉离婚，本院以双方感情破裂为由,于2019年7月24日作出准予离婚民事判决，该判决已于2019年8月13日生效。另查明，2015年7月18日，原、被告(买受人、乙方)与案外人束某某、陈某某(出售人、甲方)就购买系争房屋签订《协议书》，《协议书》中约定：系争房屋买卖的实际净到手价为157万元，上海市房地产买卖合同所约定的房屋转让价款是系争房屋名义成交价，乙方于2015年6月6日支付甲方购房定金2万元，同年6月12日支付甲方395,000元，同年7月18日支付甲方405,000元，同年8月31日支付甲方60万元，乙方于2015年12月10日通过银行贷款申请50万元，甲方在收到银行放款后一日内还款给乙方总房价多余款35万元。2016年1月22日，原、被告(买受人、乙方)与案外人束某某、陈某某(出售人、甲方)签订上海市房地产买卖合同，合同约定系争房屋转让价为130万元。被告武某某(借款人、抵押人)、原告郑某(共同借款人)与上海市公积金管理中心(抵押权人)、上海农商银行浦东分行(贷款银行)就系争房屋签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，借款金额70万元，借款期限28年，自2016年2月27日至2044年2月27日。2016年3月24日，系争房屋产权核准登记在原、被告两人名下，双方离婚后，系争房屋现由被告、被告父母及其亲属居住使用。另查明，2015年6月12日、7月18日、8月22日，被告通过银行转账方式分别转账给案外人陈某某395,000元、405,000元、60万元。2016年4月22日，被告银行账户内汇入55万元钱款。审理中，原、被告一致确认如下事实：系争房屋是以157万价格购买。在购买房屋后贷款银行发放贷款之前，被告已经支付给上家购房款142万元(其中2万元为定金)，上家在收到贷款银行发放70万元后扣除15万元房屋尾款，将剩余55万元又转入被告银行账户。被告支付给上家142万元钱款均是来自于被告父母的转账出资。现系争房屋价值为300万元,截至2020年3月20日，系争房屋剩余贷款本金为602,083.49元。对系争房屋产权归被告所有双方均无异议，但就系争房屋折价款的给付金额双方无法达成一致意见，致调解未成。以上事实由原告提供的结婚登记审查处理表、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、《协议书》《住房公积金个人住房抵押借款合同》、个人住房公积金查询单(原告)、(2019)沪0115民初30351号民事判决书；被告提供的工商银行转账凭证、上海农商银行存折、上海农商银行个人贷款还款对账单、个人住房公积金查询单(被告)及原、被告陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为，系争房屋为原、被告婚后共同购买，房屋产权登记在双方名下，属于原、被告夫妻共同财产，由于双方已经离婚，财产共有的基础不存在，故系争房屋应予分割。本案中，原、被告对系争房屋的产权归被告所有均无异议，系自行处分民事权利，与法不悖，本院予以准许。关于系争房屋的折价款，系争房屋由原、被告婚后购买，房屋总价157万元，原、被告双方公积金贷款70万元，被告父母出资87万元，根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，因此被告父母的出资应视为对原、被告双方的赠与。但是，本院考虑到被告父母对系争房屋的出资情况，相较于原告，被告客观上对购置房屋出资贡献较大，故在分割时予以考虑并在分割比例上予以体现。综合购置房屋出资贡献来源、还贷情况、双方婚姻持续时间、婚姻期间双方相处情况以及在财产分割时适当照顾女方权益等因素，根据双方一致确认的房屋现值300万之实际，故本院核定被告应支付给原告房屋折价款为70万元，剩余之贷款本息由被告予以清偿。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第二款之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告武某某所有，购置该房屋所欠贷款本息由被告武某某负责偿还；二、被告武某某于本判决生效之日起三十日内支付原告郑某上述房屋折价款70万元；三、原告郑某在被告武某某履行本判决第二项主文所确定的金钱给付义务后三日内协助被告武某某办理上述房屋的房地产权利变更登记手续，办理变更登记手续中产生相关费用由原告郑某与被告武某某根据相关规定各自负担。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,000元，减半收取计15,000元，由原告郑某负担4,500元，被告武某某负担10,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 黄 贇二〇二〇年五月十三日书记员 陈海霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。