福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初499号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司，住所地福建省南平市八一路356号1-11层，统一社会信用代码91350700574741860C。 法定代表人：黄章基，董事长。 委托诉讼代理人：郑定斌，男。 被告：福建省南平市海山工程机械有限公司，住所地福建省南平市紫芝巷8号楼301室，统一社会信用代码91350700717352425J。 法定代表人：王文华，执行董事。 被告：王文华，男，1957年1月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：林时旋，男，1951年9月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：黄祥英，女，1952年10月23日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商银行）与被告福建省南平市海山工程机械有限公司（以下简称海山公司）、王文华、林时旋、黄祥英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南平农商银行的委托诉讼代理人郑定斌到庭参加诉讼，被告海山公司、王文华、林时旋、黄祥英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令海山公司归还南平农商银行借款本金157万元及利息、罚息、复利合计20104.73元（利息、罚息、复利计算至2020年1月20日止，2020年1月21日起按合同约定利率计算利息、罚息、复利至还清借款本息止）；2.判令南平农商银行对林时旋、黄祥英名下位于东坑村小组2栋1至3层［房产证号：南房权证字第××号，土地使用证号码：南国用（2015）第××号］所抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令南平农商银行对林时旋、黄祥英名下位于东坑村东坑小组2栋1至3层〔房产证号：南房权证字第××号，土地使用证号码：南国用（2015）第××号〕所抵押的房产租赁收入享有优先受偿权；4.判令王文华、林时旋、黄祥英对上述借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：2016年5月24日，海山公司因购钢材在南平农商银行借款，双方签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《权利质押合同》、《保证合同》。合同约定：借款170万元整，借款用途为购钢材，借款期限从2016年5月24日起至2019年5月20日止，借款按月利率8.075‰计算利息，逾期月利率12.1125‰。借款用林时旋、黄祥英名下位于东坑村东坑小组2栋1至3层〔房产证号：南房权证字第××号，土地使用证号码：南国用（2015）第××号〕房产作为抵押及该房产租赁收入质押，追加王文华、林时旋、黄祥英承担连带清偿责任。在合同中约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，南平农商银行于2016年5月25日按合同的约定支付了借款170万元。贷款到期后尚欠贷款本金157万元，借款人未能按照约定履行还款义务，经南平农商银行多次催讨，该户仍未能偿还贷款本息，担保人也未履行担保责任，海山公司的行为已构成违约，南平农商银行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，请求人民法院判如所请。 海山公司、王文华、林时旋、黄祥英未作答辩。 南平农商银行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《权利质押合同》、《借款借据》、《抵押物清单》、《他项权证》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记--初始登记》、放款凭证、《贷款交易明细》等证据。本院认为，海山公司、王文华、林时旋、黄祥英未到庭参加诉讼，又未对上述证据提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月24日，南平农商银行（借款人）与海山公司（贷款人）签订《流动资金借款合同》（编号：ＨＴ9050230160001253）一份，主要约定：借款金额170万元。借款用途购钢材。借款期限自2016年5月24日起至2019年5月20日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮104%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率8.075‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收复利，即按合同利率加收50%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人与贷款人约定本笔贷款实行按月结息，本金分期，利随本清方式还款。共有还款期为36期，其中1-4期归还贷款本金7万元，5-35期归还本金2万元，最后一个还款期归还剩余贷款本金。违约责任：借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，南平农商银行与林时旋、黄祥英签订《抵押合同》（编号：ＨＴ9050230160001253-1）、《权利质押合同》（编号：ＨＴ9050230160001253-3）各一份，主要约定：林时旋、黄祥英以其名下位于南平市延平区（产权证号：20××74）房产为南平农商银行按《流动资金借款合同》（编号：ＨＴ9050230160001253）与海山公司形成的债权提供抵押担保、林时旋、黄祥英以其名下位于南平市延平区（产权证号：20××74）房产自2016年5月24日起出租给承租人所产生的租金收入为南平农商银行按《流动资金借款合同》（编号：ＨＴ9050230160001253）与海山公司形成的债权提供质押担保；被担保的主债权本金为170万元，主合同债务履行期限自2016年5月24日起至2019年5月20日止；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。南平农商银行于2016年5月25日办理了上述房产的抵押登记，于2016年6月19日对上述房产的租金收入办理了动产权属统一登记--初始登记。2016年5月24日，南平农商银行还与王文华、林时旋、黄祥英签订《保证合同》（编号：ＨＴ9050230160001253）一份，主要约定：王文华、林时旋、黄祥英愿为南平农商银行按《流动资金借款合同》（编号：ＨＴ9050230160001253）与海山公司形成的债权提供保证担保；被担保的主债权本金为170万元，主合同债务履行期限自2016年5月24日起至2019年5月20日止；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2016年5月25日，南平农商银行向海山公司发放贷款170万元。贷款到期后，海山公司未按约还款，王文华、林时旋、黄祥英亦未履行担保责任。截至2020年1月21日，海山公司尚欠南平农商银行借款本金157万元及利息、罚息、复利20104.73元。南平农商银行催讨未果，遂诉至本院。 本院认为，南平农商银行与海山公司签订的《流动资金借款合同》、与林时旋、黄祥英签订的《抵押合同》、《权利质押合同》、与王文华、林时旋、黄祥英签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，均合法有效。南平农商银行已依约支付了贷款，海山公司亦应依约履行还本付息义务。海山公司未依约归还借款，构成违约，南平农商银行有权要求海山公司偿还剩余全部借款并按合同约定标准支付利息、罚息、复利。本案涉及的房产已办理了抵押登记手续、该房产的租金收入亦办理了动产权属登记--初始登记手续，现海山公司未按约定履行到期债务，南平农商银行有权对抵押财产依法处置后的所得价款及林时旋、黄祥英抵押房产产生的租金优先受偿。王文华、林时旋、黄祥英自愿为海山公司借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，海山公司债务履行期自2016年5月24日起至2019年5月20日止，南平农商银行有权要求王文华、林时旋、黄祥英对海山公司的债务承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故王文华、林时旋、黄祥英承担保证责任后，有权向海山公司追偿。综上所述，南平农商银行主张海山公司偿还借款157万元及利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2020年1月20日为20104.73元，之后的利息按《流动资金借款合同》（编号：HT9050230160001253）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕；南平农商银行对林时旋、黄祥英提供的抵押物依法处置后所得价款及林时旋、黄祥英抵押房产产生的租金有优先受偿权；王文华、林时旋、黄祥英对海山公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦符合合同约定及法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省南平市海山工程机械有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司借款157万元及利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2020年1月20日为20104.73元，之后的利息继续按《流动资金借款合同》（编号：HT9050230160001253）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、如福建省南平市海山工程机械有限公司未按上述第一项确定期限履行还款义务，则福建南平农村商业银行股份有限公司对林时旋、黄祥英提供的抵押物〔位于南平市延平区（产权证号：20××74）〕依法处置后所得价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿； 三、如福建省南平市海山工程机械有限公司未按上述第一项确定期限履行还款义务，则福建南平农村商业银行股份有限公司对林时旋、黄祥英名下位于南平市延平区（产权证号：20××74）产生的租金在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿； 四、王文华、林时旋、黄祥英对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；王文华、林时旋、黄祥英承担连带清偿责任后，有权向福建省南平市海山工程机械有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19110.9元，减半收取计9555.45元，由福建省南平市海山工程机械有限公司、王文华、林时旋、黄祥英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  卫瑞霖 二〇二〇年五月十八日 书记员  杨 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。