甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民初11号原告（执行案外人）：泾川信邦典当有限责任公司，住所地泾川县农林北路18号。法定代表人：王某，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沛，该公司员工。委托诉讼代理人：成志刚，该公司员工，特别授权。被告(申请执行人)：谢某，住泾川县。第三人(被执行人)：王旭东（又名王福元），男，汉族，1969年5月28日出生，居民，住甘肃省平凉市崆峒区城西路6号。委托诉讼代理人：李某，甘肃翰维律师事务所律师，特别授权。原告泾川信邦典当有限责任公司（以下简称信邦典当公司）因与谢某、王旭东案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月13日向立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告信邦典当公司的委托诉讼代理人刘沛、成志刚，被告谢某，第三人王旭东的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信邦典当公司诉讼请求：1.确认信邦典当公司对贵院组织就竞拍的泾华宾馆院内北面14间房产具有所有权，并确认泾华宾馆院内北楼房产不属谢某申请执行王旭东（2018）甘08执恢15号一案的执行标的，应停止竞拍，并解除贵院的查封。事实及理由：信邦典当公司与王旭东、史秀琴、王光辉借款合同纠纷一案，泾川县人民法院（2017）甘0821民初1131号民事判决已生效。该判决确认信邦典当公司对王旭东抵押的原泾川啤酒厂9379.3平方米的土地使用权和泾华宾馆院内北面14间房产的拍卖变卖所得价款优先受偿。即确认信邦典当公司对该标的物享有优先受偿权。信邦典当公司申请执行该判决过程中，2018年4月28日与王旭东签订了以物抵债协议书，明确约定：王旭东名下所有的的位××县泾华宾馆北面14间两层房屋，面积298.93平方米抵顶偿还下欠信邦典当公司的借款本息及费用，并且泾川县人民法院作出（2017）甘0821执518号结案通知书对以物抵债协议真实有效性予以确认。在知贵院拍卖网上对上述房屋进行拍卖，信邦典当公司认为贵院拍卖归属于信邦典当公司的财产不妥，望终止拍卖。谢某答辩：平凉中院（2019）甘08执异24号执行裁定书驳回信邦典当公司的异议申请正确，信邦典当公司执行异议之诉不能成立。2016年7月19日平凉中院以（2016）甘08民初19号民事裁定书对涉案标的物进行查封，而信邦典当公司对涉案标的物是2018年3月1日以泾川县法院（2017）甘0821执518号裁定书进行查封，谢某的查封远早于信邦典当公司。谢某与王旭东的民间借贷纠纷案，平凉中院于2016年10月12日作出(2016)甘08民初19号判决，由王旭东承担责任。王旭东上诉后，甘肃省高院于2017年3月28日以（2017）甘民终5号民事判决，维持并变更。而信邦典当公司在2017年10月18日才得到泾川县法院（2017）甘0821民初1131号民事判决。判决时间，谢某早于信邦典当公司。信邦典当公司在王旭东提供担保物时，未在法定部门进行登记，争议标的物应属一般债权，无优先受偿权。2016年7月19日平凉中院以（2016）甘08民初19号民事裁定书对涉案标的物进行查封期限三年，在查封期间，王旭东与信邦典当公司签订的以物抵债协议，属于无效。王旭东所有的的位××县面积298.93平方米的自建房，查封期满前，平凉中院于2019年7月9日进行了续行查封，于2019年12月25日作出（2018）甘08执恢15号之二执行裁定，将该自建房以第二次网络拍卖保留价165.75万元，交付谢某以物抵债，该不动产所有权自该裁定送达谢某时转移，谢某可执该裁定到登记机构办理相关产权登记手续。王旭东答辩：信邦典当公司、谢某对王旭东所享有的债权是成立的，信邦典当公司与王旭东之间的房屋抵顶协议也是真实的；与谢某相关的执行内容由人民法院审查予以确认，双方争执的涉案房屋最终的执行权请求法院作出公正判决。其他事实王旭东不提交相关证据，根据当事人的证据，由人民法院依法裁量。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：2016年7月19日，本院在审理原告谢某与被告王旭东民间借贷纠纷一案中，作出（2016)甘08民初19号民事裁定，对位于泾川县北新街9379.30平方米的土地使用权（土地证号：泾国用2014第00010号）及该土地上的房屋21间予以查封；对位于泾川县中山街泾华宾馆1806.10平方米的土地使用权（土地证号：泾国用2006第013号）及地上建筑物（办公楼288平方米、酒店1150平方米、住宿楼1868.42平方米）予以查封。2016年，本院对原告谢某与被告王旭东民间借贷纠纷案作出（2016）甘08民初19号民事判决，王旭东不服提起上诉。2017年3月28日，甘肃省高级人民法院作出（2017）甘民终5号民事判决：一、维持平凉中院判决第二项及案件受理费、诉讼保全费负担条款，即王旭东清偿谢某欠款1444100元，于本判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费129664元，谢某负担25500元，王旭东负担104164元，诉讼保全申请费5000元，由王旭东负担。二、变更平凉中院判决第一项为王旭东清偿谢某借款本金8253360元，截止2016年6月30日的利息5642419.20元，共计13895779.20元。按月息2%,清偿本金8253360元自2016年7月1日以后的利息至本金实际归还之日。上述给付内容于本判决生效后三十日内履行完结。二审案件受理费79280元，由王旭东承担71352元，谢某承担7928元。2017年10月18日，泾川县人民法院作出（2017）甘0821民初1131号民事判决：一、王旭东于判决生效后10日内归还信邦典当公司贷款本金1805267元及利息649896元（算止2017年10月13日，以后利息按月息2%另行计算，至履行清为止）,史秀琴、王光辉承担连带清偿责任。二、信邦典当公司对王旭东抵押的原泾川啤酒厂9379.3平方米的土地使用权和泾华宾馆院内北面14间房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费27168元，由王旭东、史秀琴、王光辉承担。2018年3月1日，泾川县人民法院作出（2017）甘0821执518号执行裁定：查封被执行人王旭东所有的位于泾华宾馆院内北面房产14间（泾房权证私字第XXXX号），在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2018年4月28日，王旭东与信邦典当公司达成以物抵债协议，对王旭东所欠借款1805267元及利息911782元及实现债权费用53668元，本笔借款本息经泾川县人民法院（2017）甘0821民初1131号民事判决，债务人王旭东名下位于泾川县城关镇中山北路3号泾华宾馆北面14间两层房屋，面积295.93平方米（房屋所有权证号：泾房权证私字第XXXX号）抵押房产，债权人具有优先受偿权。王旭东自愿以该财产抵顶偿还借款本息及费用2770717元。2018年5月9日，泾川县人民法院执行庭对信邦典当公司的代理人和被执行人王光辉制作执行笔录，该到场当事人均同意执行和解协议。2018年5月15日，泾川县人民法院作出（2017）甘0821执518号结案通知书，对信邦典当公司、王旭东、史秀琴、王光辉作出泾川县人民法院（2017）甘0821民初1131号结案通知书，以王旭东、史秀琴、王光辉与信邦典当公司自行达成以物抵债协议，用王旭东所有的的位××县泾华宾馆北面12间房产（房屋所有权证号：泾房权证私字第XXXX号）抵顶本案全部案款2770717元，本案执行费因被执行人无力负担，予以免交。同日，泾川县人民法院向泾川县不动产登记中心作出不动产解封登记告知单。信邦典当公司提供2018年5月20日房屋买卖合同，以证实信邦典当公司将该执行得到的房屋以170万元出售给鲁红波。提供房屋买卖合同（无签订日期），以证实将执行所得房屋，以120万元出售给泾川县凯利出租汽车有限公司。提供陕西新世纪律师事务所于2020年4月27日查询泾川县自然资源书号不动产产权情况表，以证实该房屋事实数据为：已被平凉市崆峒区人民法院（2016）甘0802民初第2658-1号法律文书查封冻结，期限自2017年7月18日起2020年7月17日止。2019年7月9日，本院作出（2018）甘08执恢15号执行裁定书，以本院（2016）甘08民初19号民事裁定书对财产的查封期限将届满为由，裁定续行查封被执行人王旭东所有的的位××县面积为295.93平方米的自建房[不动产权证书号为：泾房产证私字第XXXX号]查封期限为三年。2019年12月25日，本院作出（2018）甘08执恢15号之二执行裁定书，以被执行人王旭东被查封财产经二次网络司法拍卖，均无人买受。经征询谢某后裁定：将被执行人王旭东所有的的位××县面积为295.93平方米的自建房[不动产权证书号为：泾房产证私字第XXXX号]以第二次网络司法拍卖保留价165.25万元（扣除代被执行人预交的诉讼保全费5000元）。该不动产所有权自本裁定送达申请执行人谢某时起转移。申请执行人谢某可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。信邦典当公司不服该执行裁定，提出书面异议。本院作出（2019）甘08执异24号执行裁定书，驳回信邦典当公司的异议请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权就其性质而言，是对担保财产变现价值的优先受偿权。故信邦典当公司要求确认担保财产归其所有的请求，无法律依据。信邦典当公司认可泾川县人民法院判决认定的抵押物，未办理抵押登记。所以，即使该抵押权成立，也是受偿顺位上的问题，但该权利并不能排除谢某申请对王旭东的执行。所以，信邦典当公司执行异议请求不能成立。综上所述，信邦典当公司的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回泾川信邦典当有限责任公司的诉讼请求。案件受理费19200元，由泾川信邦典当有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 吕长录审 判 员 曹海荣审 判 员 李 艳 二〇二○年五月十三日法官助理 晁 超书 记 员 冯海燕