江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0923民初350号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，地址：上高县敖阳街道敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：熊建中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王智辉，该行清收事业部总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：胡欢，该行清收事业部员工，一般代理。 被告：上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司，地址：江西省上高县工业园民族路8号，统一社会信用代码：91360923553538943D。 被告：邓志斌，男，1972年1月14日出生，汉族，高安市人，个体，住江西省高安市。 被告：刘惠萍，女，1973年1月1日出生，汉族，高安市人，个体，住江西省高安市。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司（以下简称龙腾公司）、邓志斌、刘惠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王智辉、胡欢到庭参加诉讼，被告龙腾公司、邓志斌、刘惠萍经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙腾公司立即偿还所欠原告借款本金4100000元，并按合同约定应支付利息、逾期罚息，直至全部本金还清之日止；被告邓志斌、刘惠萍对该笔贷款承担共同还款责任；2、判决被告龙腾公司自愿提供其所有的坐落于上高县工业园房产及土地（产权证号：赣（2016）上高县不动产权第0002208号）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3、判决被告邓志斌、刘惠萍对第一项诉讼请求承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费由以上被告承担。事实和理由：被告龙腾公司因缺乏资金向原告所属营业部申请贷款用于公司购原材料流动资金，2016年11月16日，与原告签订了《流动资金借款合同》，被告邓志斌、刘惠萍与原告签订了借款连带担保承诺书承担共同还款责任，贷款用途是购原材料流动资金，合同中约定被告龙腾公司向原告贷款4100000元，年利率8.0475%，授信期限三年，贷款期限1年，期限自2016年11月16日起至2019年11月15日止，贷款方式为抵押，按月还息，到期还本付息。同时合同还约定了如被告未按合同履行还款责任时，原告有权解除该贷款合同或宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并按照合同约定逾期利息在原签订的利率水平上上浮40%计算。为保证原告债权的实现，被告龙腾公司于2016年11月16日与原告签订《最高额抵押合同》，用坐落于上高县工业园房产及土地（产权证号：赣（2016）上高县不动产权第0002208号）共同为上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司前述贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围包括流动资金借款合同项下贷款本金及利息（含逾期罚息）、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权而支付的一切费用。《流动资金借款合同》签订后，原告依约发放了贷款4100000元，现贷款已到期，但被告龙腾公司、邓志斌、刘惠萍未按合同约定偿还所欠原告贷款本息，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告龙腾公司、邓志斌、刘惠萍未参与一审庭审，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，被告龙腾公司、邓志斌、刘惠萍向原告出具《借款连带担保承诺书》和《同意抵（质）押意向书》，承诺以房屋、土地对借款5000000元提供担保，借款人未履行债务时，依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或变卖，并以所得价款优先受偿。2016年11月16日，被告龙腾公司与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额4100000元；借期36个月，自2016年11月16日起至2019年11月15日止；借款用途为购原材料流动资金；借款利率为固定利率，年利率约定为8.0475%（月利率6.70625‰）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收40%；适用循环借款特别约定；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告邓志斌、刘惠萍与原告签订《最高额保证合同》，承诺对上述借款合同承担连带保证责任。被告龙腾公司与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以位于上高县工业园民族路的不动产证书号为赣（2016）上高县不动产权第××号工业用地及房屋为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押手续。因一年办理一次手续，最近一年的发放贷款时间如下：2018年7月5日，原告通过银行转账的方式将100000元借款转入了被告龙腾公司的账户；2018年11月16日，原告通过银行转账的方式将1000000元借款转入了被告龙腾公司的账户；2018年11月17日，原告通过银行转账的方式将3000000元借款转入了被告龙腾公司的账户。贷款后，被告邓志斌按约支付了部分利息，截止2020年5月8日，被告龙腾公司欠原告借款本金4100000元、利息286445.71元。被告邓志斌、刘惠萍也未履行担保还款义务。原告多次催收未果，故诉至法院。 另查明，被告邓志斌与被告刘惠萍系夫妻关系，被告邓志斌系被告龙腾公司的法定代表人，被告邓志斌、刘惠萍系被告龙腾公司的股东。 以上事实，有当事人陈述、原、被告身份证复印件、《借款连带担保承诺书》、《同意抵（质）押意向书》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证及账户结息单等证据予以证实。 本院认为，被告龙腾公司与原告签订的《流动资金借款合同》，是在双方自愿协商的基础上签订的，且不违反相关法律规定，原告亦按合同要求履行了支付义务，双方签订的借款合同为有效合同，双方均应严格履行合同约定的义务。被告邓志斌、刘惠萍承诺为被告龙腾公司申请借款承担连带责任，并出具了《最高额保证合同》，是个人真实的意思表示，应当按约承担连带清偿责任。被告龙腾公司以其所有的位于上高县工业园民族路的不动产证书号为赣（2016）上高县不动产权第××号工业用地及房屋提供抵押担保，有《借款连带担保承诺书》、《同意抵（质）押意向书》及《最高额抵押合同》予以证实，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故原告对位于上高县工业园民族路的不动产证书号为赣（2016）上高县不动产权第××号工业用地及房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，被告龙腾公司应偿还所欠借款本金4100000元、利息286445.71元（利息仅算至2020年5月8日，之后的利息等按合同约定算至还清借款日止）给原告，被告邓志斌、刘惠萍对上述借款本息承担连带清偿责任。被告龙腾公司、邓志斌、刘惠萍未到庭应诉，视为其自动放弃对本案的诉讼权利，由此产生的法律后果，依法应由被告自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司在本判决生效后三十日内支付江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金4100000元及利息286445.71元（利息计算截至2020年5月8日，其后利息按合同约定计算至借款本金还清之日止）。 二、邓志斌、刘惠萍对上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司上述所欠贷款本息承担连带清偿责任。 三、江西上高农村商业银行股份有限公司对上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司所有的位于上高县工业园民族路的不动产证书号为赣（2016）上高县不动产权第××号工业用地及房屋享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39600元,由上高县龙腾艺术陶瓷有限责任公司负担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审 判 长  敖思文 人民陪审员  易卫萍 人民陪审员  熊少慧 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  李 磊