福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初776号 原告:黄璐瑶，女，汉族，1992年2月6日出生，住福建省厦门市思明区。 原告：颜博文，男，汉族，1991年7月27日出生，住福建省福州市台江区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：甘建明、甘剑雄，福建云格律师事务所律师。 被告：王春松，男，汉族，1987年4月15日出生，户籍所在地福建省明溪县，现住福建省闽侯县。 被告：曹雪萍，女，汉族，1990年10月23日出生，户籍所在地湖北省钟祥市，现住福建省闽侯县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：邹金狮、郑建华，福建凯峰律师事务所律师。 被告：陈小辉，男，汉族，1994年11月26日出生，住福建省平潭县。 原告黄璐瑶、颜博文与被告王春松、曹雪萍、陈小辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄璐瑶、颜博文委托诉讼代理人甘建明、甘剑雄,被告王春松、曹雪萍委托诉讼代理人郑建华到庭参加诉讼，被告陈小辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄璐瑶、颜博文向本院提出诉讼请求：1.依法判决王春松、曹雪萍、陈小辉共同按合同约定继续履行支付剩余11.5万元的价款给黄璐瑶、颜博文，并自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息至还清为止；2.本案的诉讼费用由王春松、曹雪萍、陈小辉承担。 事实和理由：2017年6月19日，王春松、曹雪萍与黄璐瑶、颜博文经过多次协商达成一致，签订《购买权转让协议书》约定黄璐瑶放弃购买闽侯县（博士后官邸）的房屋购买意向，由王春松、曹雪萍分期支付71.5万元，具体约定分期为王春松、曹雪萍先行支付给黄璐瑶10万元，分两次支付23万元、27万元，另外的11.5万元由银行放款给颜博文后转支付。 现王春松、曹雪萍虽已按约于2017年6月19日通过支付宝向黄璐瑶陆续转账支付共计10万元。于2017年7月15日，王春松、曹雪萍通过中国建设银行向黄璐瑶转账23万元，于2017年8月8日，王春松、曹雪萍通过中国建设银行向黄璐瑶转账27万元。但王春松、曹雪萍至今未通过银行放款给代收房款方颜博文，也未支付给黄璐瑶11.5万元。实际放贷给了陈小辉，故王春松、曹雪萍尚有11.5万元合同义务未履行。2017年11月15日，房屋登记已经办理过户至曹雪萍名下。 综上所述，王春松、曹雪萍不按合同规定履行合同义务违反《合同法》，陈小辉未按合同转支付给黄璐瑶、颜博文，损害了黄璐瑶、颜博文的权益。为此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 王春松、曹雪萍共同辩称，一、王春松、曹雪萍已依约支付了全部的购房款，无须对黄璐瑶、颜博文主张的11.5万元购房款承担支付义务。 依照黄璐瑶与王春松、曹雪萍签订的《购买权转让协议书》的约定，合同约定的实际房产价格为151.5万元，而王春松、曹雪萍已足额支付了全部的购房款。因此，黄璐瑶、颜博文主张王春松、曹雪萍承担11.5万元支付义务没有事实和法律依据。本案陈小辉与黄璐瑶签订的《房屋买卖合同》约定本案诉争房产交易价格为130万元，根据生效判决查明的事实：陈小辉共收到的购房款共计155万元，超过合同约定的成交价25万元。其中的13.5万元系王春松和曹雪萍在购买本次房子时多支出部分，王春松、曹雪萍已另案提起诉讼，目前该案件正在福建省闽侯县人民法院强制执行中。 二、黄璐瑶、颜博文自身作为违约方，无权要求王春松、曹雪萍支付11.5万元。 根据黄璐瑶、颜博文与王春松、曹雪萍签订的《转让协议》第1条约定：甲方（黄璐瑶、颜博文）保证颜博文、陈小辉均会配合办理上述房产交易手续，若因原产权人或公证受托人颜博文原因导致本合同无法履行，则属甲方违约。原产权人陈小辉在收到银行贷款后拒不将多收取的购房款还给王春松、曹雪萍及黄璐瑶、颜博文，属于不配合办理房产交易手续。根据该条款规定，黄璐瑶、颜博文已经违反了该保证条款，属于违约。黄璐瑶、颜博文作为违约方，却反倒要求王春松、曹雪萍支付黄璐瑶、颜博文由陈小辉多收取的购房款11.5万元，与上述合同约定不符。 三、王春松、曹雪萍一直以来都按照合同约定履行义务，依约支付全部购房款。在整个贷款过程中也均按照中介方指示办理，已尽到配合义务。贷款银行将王春松、曹雪萍的购房贷款支付给陈小辉。系黄璐瑶、颜博文未向贷款银行提交其与陈小辉之间的公证委托书，且当时的国家政策已经明令禁止公证委托书有代收购房款的权限。 1、2017年8月14日，我国司法部发出编号为司发通【2017】83号的通知，其中第三条明确规定：“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。”诉争房屋办理按揭贷款的时间为2017年11月23日，发放贷款的时间为2018年1月15日，系在司法部的规定颁发以后。因此，银行贷款只能专款专用，发放至陈小辉本人的银行账户，不能发放给他人。 2、本案黄璐瑶、颜博文并未将其与陈小辉办理的公证书原件交给贷款银行，更没有向银行提供过收款账号。因此，抛开上述司法部的规定不谈，贷款银行也不可能将银行贷款发放给产权人以外的人，只能发放至陈小辉本人银行账户。否则就是骗贷行为，就是犯罪。 四、黄璐瑶、颜博文作为出售陈小辉房产的受托人，在隐瞒陈小辉的情况下，以超过原合同价款11.5万元的价格将房产出售给王春松、曹雪萍，已经损害到委托人陈小辉的利益。该11.5万元依法也可能归属陈小辉，若不属于陈小辉，也应当由陈小辉返还给黄璐瑶、颜博文，具体由法院裁判。 综上所述，请求贵院在查明事实的基础上，依法驳回黄璐瑶、颜博文对王春松、曹雪萍的诉讼请求。 陈小辉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月29日，陈小辉（甲方）与黄璐瑶（乙方）签订《房屋买卖合同》及补充协议，约定陈小辉将其所有的坐落于闽侯县（博士后官邸）5＃楼1001单元以130万元出售给黄璐瑶。2017年6月19日，黄璐瑶、颜博文（甲方）与王春松、曹雪萍（乙方）、福州市联胜房地产代理有限公司（丙方）签订《购买权转让协议书》，约定甲方自愿将上述购买权转让给乙方，成交价为151.5万元，由乙方履行甲方与上述房产实际产权人（陈小辉）的交易合同等。 黄璐瑶于2017年4月12日支付陈小辉购房款50万元，黄璐瑶于2017年6月19日收到王春松支付的部分购房款10万元。黄璐瑶、颜博文于2017年7月24日收到王春松支付的部分购房款23万元。黄璐瑶于2017年8月8日收到王春松支付的部分购房款27万元，后曹雪萍作为借款人与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款105万元，该款中国建设银行股份有限公司福建省分行于2018年1月15日放款至陈小辉账户。陈小辉共收到购房款155万元（黄璐瑶支付50万元，曹雪萍通过贷款支付105万元）。王春松、曹雪萍共支付165万元购房款，为取回多支付的13.5万元购房款，其向法院提起诉讼要求陈小辉、黄璐瑶、颜博文连带向王春松、曹雪萍返还其多支付的购房款13.5万元，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终6455号生效判决，判令陈小辉向王春松、曹雪萍返还其多支付的购房款13.5万元。另该诉争房屋已经过户至曹雪萍名下。 本院认为，本案中陈小辉将诉争房屋以130万元出售给黄璐瑶，后黄璐瑶又将诉争房屋以151.5万元出售给王春松、曹雪萍，王春松向黄璐瑶支付购房款60万元，曹雪萍向陈小辉支付购房款105万元，黄璐瑶向陈小辉支付购房款50万元。王春松、曹雪萍已通过另案诉讼，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终6455号生效判决，判令陈小辉向王春松、曹雪萍返还多支付的购房款13.5万元，现黄璐瑶主张王春松、曹雪萍、陈小辉返还11.5万元并支付利息，但王春松、曹雪萍已按其与黄璐瑶、颜博文之间的购房合同，支付全部购房款，王春松、曹雪萍不负有返还11.5万元及利息的义务，陈小辉多收取的25万元，除已返还给王春松、曹雪萍13.5万元，尚余11.5万元应返还黄璐瑶、颜博文。关于黄璐瑶、颜博文要求陈小辉支付起诉之日起至款项付清之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈小辉应于本判决生效之日起七日内向黄璐瑶、颜博文支付剩余购房款11.5万元及利息，该利息以11.5万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从起诉之日（2020年2月24日）计算至款项付清之日止； 二、驳回黄璐瑶、颜博文其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，因适用简易程序审结，依法减半收取计1300元，由陈小辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年五月十二日 法官助理罗燕圆 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。