杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6912号 原告：吴虹瑾，女，1970年10月5日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市下城区，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：朱清梁、倪婕，浙江正允律师事务所律师。 被告：黄建卫，男，1971年10月6日出生，汉族，住浙江省淳安县。 被告：谢玉琴，女，1974年8月6日出生，汉族，住浙江省淳安县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：俞飞燕、戴洒洒，浙江君安世纪（台州）律师事务所律师。 原告吴虹瑾与被告黄建卫、谢玉琴民间借贷纠纷一案，于2019年11月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告吴虹瑾及其委托诉讼代理人朱清梁、倪婕，被告黄建卫、谢玉琴的共同委托诉讼代理人俞飞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴虹瑾向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款10500000元；2、判令两被告归还原告借款利息952000元、违约金892500元（按借款合同约定月息1.6%利息，违约金每日0.5%计算至债务全部清偿日止，现暂自2019年6月27日起算至11月16日）；3、本案诉讼费、保全费、保函担保费等费用按合同约定由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，黄建卫因工程经营需要向吴虹瑾借款10500000元，并以浙江省杭州经济技术开发区面积533.81平方米的房屋抵押给吴虹瑾，并签订了抵押借款合同，并到房管局部门办理了不动产登记证明。现诉讼上述两被告归还本金及利息，其他费用按合同约定执行。 在审理过程中，原告当庭增加诉讼请求：1、要求被告支付原告律师代理费50000元；2、要求原告享有对抵押物的优先受偿权。 原告吴虹瑾向本院提交如下证据： 1．抵押借款合同1份； 2．不动产登记证明1份； 3．不动产权登记证书2份； 上述证据1-3，共同证明被告向原告借款以及办理抵押登记的事实，合同中约定了还款期限、利息等事项。 4．转账凭证1份，证明借款已经交付的事实； 5．微信账单详情一份； 6．网上银行电子回单一份； 7．编号19546345增值税普通发票一份； 8．委托代理合同一份； 上述证据5-8，共同证明原告支付律师费20000元等事实； 9．保全担保费的发票一份，证明原告向法院申请诉讼保全时支付保险公司担保费5556.38元。 被告黄建卫、谢玉琴答辩称：1、被告收到借款后已有三笔返还给原告，分别是336000元、35000元、294000元。被告实际借到9835000元，应按此金额计算。2、原告约定违约金过高，请求法庭予以调整。3、原告当庭增加的律师代理费请求，并未实际产生，应按实际金额计算。4、被告因疫情影响资金回笼困难，被告有还款意向，希望法庭给予时间。 被告黄建卫、谢玉琴向本院提交如下证据： 转账凭证4份，证明被告在2019年4月29日9：49收到原告转账10500000元，被告在当天10：12给原告转账336000元，当天10：16转账给原告35000元，当天10：18转账给原告指定的彭岳云294000元。这些钱都是原告出具的砍头息，应当扣除。 上述证据，经原、被告当庭举证、质证，本院认证如下： 原告提交的证据1-9，以及被告提交的证据，客观真实，能够证明本案事实，本院对上述证据的真实性均予以确认。 本院认定案件事实如下： 2019年4月28日，原告吴虹瑾（乙方出借人）与被告黄建卫、谢玉琴（甲方借款人、丙方抵押人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额人民币10500000元；借款期限（2019年4月28日至2019年10月27日止；借款利率月利率1.6%，月利息为168000元）；借款用途为资金周转；还款来源为工程经营收入；本合同签订之后，乙方于收到《房屋他项权证》当日一次性将借款全额支付给甲方，甲方应同时出具借款借据给乙方；还款方式：按月付息，甲方第一笔借款利息于2019年4月28日支付给乙方，后期每笔借款利息于每月27日前支付给乙方，到期一次性归还本金；甲方以丙方黄建卫、谢玉琴所有的座落于杭州经济技术开发区（面积533.81平方米，房屋所有权证号）的房产作抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）；担保人自愿为乙方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年；当丙方之抵押物在出售后所得房款不能完全实现全部债务的履行，不足部分丙方仍应承担连带还款义务；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠款利息总额的5‰×欠息天数向乙方支付违约金；借款本金若发生逾期或部分逾期，甲方每日按未偿还本金总额的5‰×逾期天数向乙方支付违约金。乙方有权选择要求甲方按逾期总额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金；等等。同日，双方办理了案涉房屋抵押登记。被告黄建卫、谢玉琴向原告吴虹瑾出具借款借据后，被告黄建卫、谢玉琴于2019年4月29日收到原告吴虹瑾借款人民币10500000元。被告黄建卫、谢玉琴收到借款后，即向原告吴虹瑾支付了336000元、35000元。后被告未归还原告借款本息。现吴虹瑾经催讨未果，遂提起本案诉讼。 另查明，原告吴虹瑾已支付阳光财产保险股份有限公司杭州市萧山支公司财产保全担保费5556.38元，已支付浙江正允律师事务所律师代理费20000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告黄建卫、谢玉琴向原告吴虹瑾借款并提供抵押的事实清楚，本案争议焦点在于借款本金的确定。根据原、被告提交的证据以及当事人陈述，被告黄建卫、谢玉琴收到原告吴虹瑾人民币10500000元后，于当日分两笔转账336000元、35000元给原告，于当日转账给彭岳云294000元，其中336000元相当于双方约定的2个月的利息，而支付给彭岳云的294000元以及支付给原告吴虹瑾的35000元，被告未提供证据证明款项用途，故本院确定实际借款本金为10164000元。被告黄建卫、谢玉琴自愿以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告吴虹瑾作为抵押权人，依法享有优先受偿权。关于利息。应以借款本金10164000元为基数，按借款合同约定的月息1.6%自2019年6月30日计算至实际履行完毕止。关于违约金。合同约定按每日0.5%计算至债务全部清偿日止，结合双方约定的月息，违约金过高，本院予以调整，确定以借款本金10164000元为基数按每日0.01%自2019年7月7日计算至债务全部清偿日止。关于原告支出的财产保全担保费5556.38元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告实际支出的律师代理费20000元，符合合同约定，本院予以支持。故原告吴虹瑾要求被告黄建卫、谢玉琴归还借款本息及支付违约金、财产保全担保费、律师代理费等诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄建卫、谢玉琴于本判决生效后十日内支付原告吴虹瑾借款人民币10164000元； 二、被告黄建卫、谢玉琴于本判决生效后十日内支付原告吴虹瑾借款利息（以未付借款本金为基数，按借款合同约定的月息1.6%自2019年6月30日计算至实际履行完毕止）； 三、被告黄建卫、谢玉琴于本判决生效后十日内支付原告吴虹瑾违约金（以未付借款本金为基数，按每日0.01%自2019年7月7日计算至实际履行完毕止）。 四、被告黄建卫、谢玉琴于本判决生效后十日内支付原告吴虹瑾财产保全担保费5556.38元、实际支出的律师代理费20000元； 五、若被告黄建卫、谢玉琴未按期履行前述第一、二、三、四项还款义务，原告吴虹瑾有权就被告黄建卫、谢玉琴抵押的杭州经济技术开发区【面积533.81平方米，房屋所有权证号】房产折价或变卖、拍卖后所得的价款优先受偿； 六、驳回原告吴虹瑾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费88832元，财产保全费5000元，合计93832元，由被告黄建卫、谢玉琴负担89832元，由原告吴虹瑾负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴晓阳 人民陪审员  韩国铃 人民陪审员  邬丽娟 二〇二〇年五月十八日 代书 记员  金一诺