广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1281号原告：中国农业银行股份有限公司广州从化支行，营业场所：广州市从化区街口街河滨南路23号,统一社会信用代码914401018912762371。法定代表人:邹锦君，该行行长。委托诉讼代理人：曾洁香，系广东韬策律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婉敏，系广东韬策律师事务所律师。被告：黄翠文，女，汉族，1981年8月9日出生，住广州市从化区，原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行与被告黄翠文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘婉敏到庭参加诉讼，被告黄翠文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、判令被告按合同编号为44020120170114011《个人购房担保借款合同》约定提前偿还原告借款本金人民币278738.93元，利息5627.93元，罚息59.92元，复利70.89元（暂计至2020年2月17日为5758.74元），此类各类利息按合同约定标准计至清偿之日止；2、判令原告有权对登记在被告名下的位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。事实和理由：2017年5月11日，原告与被告黄翠文签订合同编号为44020120170114011的《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款30万元用于购买位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号l梯203房，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，每月等额本息还款；合同中还约定相关违约责任，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款．以及被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；同时被告同意以其位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房为上述借款申请作抵押担保，2017年5月16日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明（证号：粤2017广州市不动产证明09204290号）。合同签订后，原告于2017年7月1日向被告发放借款30万元，借款凭证记载到期日为2037年6月30日，约定执行利率4.41%，逾期利率6.615%。但被告自2019年10月1日起未按约定还款，截止2020年2月17日累计已达5期，暂计结欠原告贷款本息合计人民币284494.67元。为防止损失扩大，现原告特向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据：原告营业执照复印件、个人信贷业务申请表复印件、被告身份证复印件、借款凭证复印件、借款合同复印件、不动产登记证明复印件、欠供数据复印件。以上证据，经本院与原件核对无异。被告黄翠文经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，本院视其放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明：2017年5月11日，原告与被告黄翠文签订合同编号为44020120170114011的《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款30万元用于购买位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号l梯203房，借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，每月等额本息还款，罚息利率（从逾期之日起按借款利率上浮50%至本息清偿为止），复利（借款期内产生应付未付利息，在借款期内按借款利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利），合同中还约定相关违约责任，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同时被告同意以其位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房为上述借款申请作抵押担保，2017年5月16日，原告依法取得上述抵押房产的不动产登记证明（证号：粤2017广州市不动产证明09204290号）。合同签订后，原告于2017年7月1日向被告发放借款30万元，借款凭证记载到期日为2037年6月30日，等额本息还款，还款周期月，还款日1，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。被告自2019年10月1日起至今未按约定期限还款，截止2020年2月17日，已逾期共五期。原告起诉后，向本院申请诉讼保全，本院已依法裁定查封了被告位于从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房的房产。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告黄翠文签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120170114011）是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，依合同约定应承担违约责任。故原告现起诉要求被告黄翠文按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120170114011）的约定，提前偿还贷款本金及计收利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告黄翠文应向原告清偿借款本金278738.93元，及利息（含罚息、复利），利息、罚息、复利按照合同约定的方式和标准计付至借款本息清偿之日止，罚息不得计收复利。被告黄翠文同意用位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房作上述贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续（证号：粤2017广州市不动产证明09204290号）。现被告黄翠文逾期还款，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告黄翠文提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄翠文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄翠文应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行清偿贷款本金278738.93元及利息、罚息、复利〔利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120170114011）约定的方式及标准计付至被告黄翠文还清款项之日止，其中罚息不得计收复利〕。二、原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行对被告黄翠文提供抵押的位于广州市从化区明珠大道北利泰路花语街2号1梯203房以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6415元、财产保全费1942元，合计8357元（原告中国农业银行股份有限公司广州从化支行已经预交），由被告黄翠文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年五月十二日书记员  何颖怡