西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                  （2020）陕0118民初1274号   原告：陕西户县海丝村镇银行股份有限公司。住所地：陕西省西安市鄠邑区。   法定代表人：章振云，系该公司董事长。   委托代理人：佘亚光，男，1990年9月6日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，系该公司客户经理，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：卓清波，男，1989年7月15日生，汉族，农民，住福建省晋江市，系该公司客户经理，身份证号码：350XXXXXXXXXXXXXXX   被告：秦玉芳，女，1971年10月7日生，汉族，农民，住西安市未央区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：李富俊，男，1969年12月23日生，汉族，农民，住西安市未央区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告陕西户县海丝村镇银行股份有限公司与被告秦玉芳、李富俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告秦玉芳、李富俊经本院传票传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。   原告陕西户县海丝村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告秦玉芳、李富俊立即偿还原告截止2020年2月20日借款本息310410.37元及该款自2020年2月21日起至实际结清之日止按照月利率11.9625‰计算的利息；2、原告有权以被告秦玉芳所有的位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX室[不动产权证号：陕（2017）西安市不动产权第1120332号；不动产登记证明：陕（2017）西安市不动产证明第1018196号]的房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案律师代理费、诉讼费及原告实现债权的一切费用由二被告承担。   事实与理由：2018年7月13日，原告与被告秦玉芳签订了《借款合同》，其约定：借款本金300000元，借款期限自2018年7月13日至2019年7月12日，贷款执行固定月利率7.975‰，还款方式为按月结息、到期利随本清，由被告秦玉芳所有的位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX室[不动产权证号：陕（2017）西安市不动产权第1120332号；不动产登记证明：陕（2017）西安市不动产证明第1018196号]的房产作抵押担保。被告李富俊签订了共同还款承诺书，自愿与被告秦玉芳共同承担还款责任。当日，原告向被告秦玉芳发放借款300000元。在合同履行过程中，被告秦玉芳自2019年7月12日起未能正常偿还贷款本息，后经原告多次催要，被告李富俊亦未履行清偿责任，被告已构成根本违约，原告现根据《借款合同》第九条第三款约定，有权提前收回贷款本息，现诉至法院请求支持原告的诉讼请求。   被告秦玉芳、李富俊未到庭亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，被告秦玉芳、李富俊系夫妻关系。2018年7月13日，原告作为贷款人与被告秦玉芳作为借款人签订了合同编号为6102211807212902的借款合同，被告秦玉芳以进购瓷砖为由向原告借款300000元，借款期限为2018年7月13日至2019年7月12日，借款月利率为7.975‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，借款人任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同时，被告李富俊向原告出具了共同还款承诺书，自愿与被告秦玉芳共同承担还款责任。当日，原告作为债权人与被告秦玉芳作为抵押人签订了合同编号为DBXXXXXXXXXXXX1439的最高额抵押合同，由被告秦玉芳以其位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX室房屋对被告秦玉芳向原告的贷款进行抵押担保，并最终办理了抵押登记，抵押担保期限为2017年6月30日至2020年6月29日，抵押担保范围为：主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告于2018年7月13日就向被告秦玉芳足额发放了贷款。被告秦玉芳、李富俊自2019年7月12日就没有按照合同约定还款付息，截止到2020年2月20日被告秦玉芳、李富俊尚欠原告本息合计310410.37元。原告多次向被告催要借款本息未果，其于2020年3月19日诉至本院。审理中，因被告秦玉芳、李富俊未到庭致本案无法调解。   以上事实有被告身份证、借款申请书、借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、西安市房地产抵押合同、抵押房地产清单、共同还款承诺书、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款发放通知书、邮寄催收材料、诉讼文书送达地址确认书、贷款交易明细、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告秦玉芳作为借款人在借款合同中签字向原告借款，截止2020年2月20日尚欠原告借款本息310410.37元，被告李富俊亦作为共同还款承诺人在共同还款承诺函中签字承诺还款，故被告秦玉芳、李富俊应共同偿还原告借款本息310410.37元。被告秦玉芳、李富俊2019年7月12日未按期偿还借款本息，其行为构成违约，且原告借款合同中约定月利率为7.975‰，逾期期间借款本金及利息在原月利率的基础上浮50%后按照11.9625‰计算利息符合借款合同约定。被告秦玉芳以其位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX室房屋对其进行抵押担保，且其保证范围包含借款本金及利息，故对原告要求对被告秦玉芳抵押房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿之诉讼请求予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：   一、被告秦玉芳、李富俊于判决生效后十日内给付原告陕西户县海丝村镇银行股份有限公司借款本息310410.37元（截止2020年2月20日），并给付该款自2020年2月21起至实际给付之日按照月利率11.9625‰计付的利息；   二、对上述第一项债务，原告陕西户县海丝村镇银行股份有限公司有权以被告秦玉芳所有的位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费5960元，减半收取2980元，由被告秦玉芳、李富俊共同负担。因原告已预交，故被告秦玉芳、李富俊应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                                        审判员   张云     二0二0年五月二十七日     书记员   闫向阳                1