江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初4649号原告：范奎龙，男，1957年2月10日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。委托诉讼代理人：杨建国，江苏南斗律师事务所律师。被告：谷蕊，女，1967年5月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：李志国，男，1956年10月19日生，汉族，住南京市。被告：徐素兰，女，1954年10月27日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：沈俊，男，与被告徐素兰系母子关系。原告范奎龙与被告谷蕊、李志国、徐素兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告范奎龙及其委托诉讼代理人杨建国、被告李志国、被告徐素兰委托诉讼代理人沈俊到庭参加诉讼，被告谷蕊第二次、第三次庭审经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范奎龙向本院提出诉讼请求：请求判令谷蕊与李志国、谷蕊与徐素兰签订的涉案房屋买卖合同无效，将涉案房屋返还过户至范奎龙名下。事实与理由：范奎龙、李志国系邻居关系。2000年，李志国将位于南京市六合区大厂XX村XX号房屋作价20000元出售给范奎龙，双方口头约定先付10000元，房屋过户后再付尾款10000元。2000年7月，范奎龙付款10000元给李志国，8月，李志国通过电话索要剩余房款10000元，并承诺随时协助过户。范奎龙接到电话后，因当时没有时间，便委托当时的女友谷蕊将剩余尾款10000元交付给李志国，同时让谷蕊将房产证带回。2001年，范奎龙被判刑，直至2008年假释后申报户口，当地派出所告知房屋是谷蕊的名字，范奎龙户口遂登记在XX-X号。此后，范奎龙找谷蕊谈，谷蕊称：“我们俩还不一样”。后来，谷蕊换了手机，范奎龙无法联系。2017年10月，谷蕊主动找到范奎龙称赌球赌输了，能否把XX号房子卖掉，范奎龙对谷蕊称房子卖了不值钱，现在要拆迁，等拆迁吧。后范奎龙感觉不对劲，为防止谷蕊私自卖房，就先写了一张此房有争议等内容的条子贴在门上，后条子因时间长掉落后，又补了一张未经本人不得打开此门等内容的条子贴在涉案房门上。2018年4月，徐素兰诉范奎龙占有物返还纠纷一案，范奎龙得知谷蕊已将房屋私自过户至徐素兰名下。诉讼中，范奎龙找到原房主李志国，询问李志国房屋为何过户至谷蕊名下，李志国称从未和谷蕊办理过涉案房屋买卖手续，并出庭作证。综上，谷蕊将范奎龙购买的涉案房屋非法据为己有，徐素兰在明知涉案房屋有纠纷的情况下，仍签订房屋买卖协议，严重损害了范奎龙的合法财产权益，现诉至法院请求判如所请。被告谷蕊辩称，谷蕊从李志国处购买房产，购房款10000元，面积30.6平方米。案涉房屋系1958年建造，谷蕊给付李志国现金，没有收据。后与李志国至房产交易所按照正规手续办理过户。被告李志国辩称，李志国、范奎龙本是邻居，当时李志国将房产出售给范奎龙，价格20000元。2000年7月，范奎龙支付房款10000元，9月，李志国儿子要开学，向范奎龙索要剩余10000元，范奎龙称第二天让他的朋友付款，并让李志国带上房产证。第二天，谷蕊付款10000元，范奎龙把房产证交给谷蕊。后面的事情李志国就没有参与，直到今年才知道这个情况。之前，李志国问过范奎龙，范奎龙说不要了，后来李志国询问范奎龙的侄子，范奎龙侄子说要该房屋。2000年8月，李志国与范奎龙的侄子李某去房产局签订协议，双方签订协议后第二天，范奎龙找到李志国说购买该房屋，因为这个事情，范奎龙与其侄子差点打起来了。之后，范奎龙的姐姐（李某的姨娘）找到李志国，李志国跟范奎龙的姐姐说房子不能卖给李某，双方去房产局将协议撤销，支付违约金600元，该违约金系范奎龙出具。协议撤销后，双方都没有将协议拿回来。被告徐素兰辩称，徐素兰向谷蕊购买房屋系善意取得，范奎龙不是本案的房屋的利害关系人，所以没有资格起诉。本院经审理查明后认定事实如下：2017年10月，谷蕊因在外欠钱向徐素兰借款，后将登记在其名下位于南京市六合区大厂XX村XX号面积为30.6平方米房屋作价300000元卖与徐素兰，2018年2月27日，双方办理了房产过户登记手续，3月20日，案涉房屋产权转移登记至徐素兰名下。后徐素兰至房屋处发现范奎龙张贴在该房屋大门上的申明，载明“不通过我本人，不得打开此门，如打开此门，后果自负”。徐素兰据此联系范奎龙索要房屋，并报警处理无果。2018年4月18日，徐素兰向本院提起诉讼，请求判令范奎龙立即搬离XX村XX号。2018年6月25日，本院作出（2018）苏0116民初2226号民事判决书，判决被告范奎龙于判决生效后十日内向徐素兰交还六合区大厂XX村XX号房屋。后范奎龙不服该判决，上诉至南京市中级人民法院。截至本案法庭辩论终结，南京市中级人民法院未作出终审裁判。诉讼中，本院依法调取甲方卖方李志国、乙方买方谷蕊签订的《房地产买卖契约》，该契约主要内容为甲方自愿将座落在大厂区XX街XX号的房地产（房屋建筑面积30.6平方米）出售给乙方。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹万元，由乙方二〇〇一年二月二十八日前付清给甲方。契约对其他事项进行了约定。落款处签约日期2001年2月28日，甲方李志国签字，乙方谷蕊签字。同时，调取《委托书》一份，主要内容为李志国因工作忙委托大厂区房产局雍某办理房产过户手续，签名盖章处李志国签字。李志国对该契约真实性不予认可，称未与谷蕊签过该契约，也未签过《委托书》，申请鉴定，鉴定内容为：1、要求对《房地产买卖契约》是原件还是复制件进行鉴定。2、要求鉴定《房屋买卖契约》中落款处李志国签字是否为李志国本人签字。3、要求鉴定《委托书》签名盖章处李志国签字是否为本人签字。后本院依法委托南京XX司法鉴定所对上述内容进行鉴定，该鉴定所出具鉴定意见：1、签约日期为2001年2月28日的《房地产买卖契约》是原件。2、签约日期为2001年2月28日的《房地产买卖契约》上甲方签章落款处李志国签字与YB字迹是同一人所写。3、2001年2月28日的《委托书》上签名盖章栏内李志国签名字迹与YB字迹是同一人所写。李志国为此花费鉴定费4830元，由范奎龙垫付。以上事实有当事人陈述、房地产买卖契约、委托书、鉴定意见书等证据证实。本院认为，李志国、谷蕊签订的《房地产买卖契约》未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。李志国否认其真实性并声称未签订过此契约。根据鉴定机构的鉴定意见，李志国的辩称无事实依据，对此不应予以采信。对于范奎龙要求确认谷蕊与徐素兰签订的《房屋买卖合同》无效，将涉案房屋返还过户至范奎龙名下的请求，与（2018）苏0116民初2226号案件的诉讼请求构成实质上的一致，本案不予理涉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：驳回原告范奎龙的诉讼请求。案件受理费80元，保全费4420元，鉴定费4830元，由被告李志国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  薛俊卫人民陪审员  陈冬梅人民陪审员  徐林安二〇二〇年五月十二日书 记 员  林丹萍人民法院上诉须知（2018）苏0116民初4649号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费80元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年五月十二日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。