吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初155号原告：珲春市英安镇英安村村民委员会。住所：吉林省珲春市英安镇英安村。法定代表人：金三龙，主任。委托诉讼代理人：裴雄日，吉林何晓明律师事务所律师。被告：李述国，男，1968年8月11日出生，汉族，住吉林省珲春市。原告珲春市英安镇英安村村民委员会（以下简称英安村委会）与被告李述国租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告英安村委会法定代表人金三龙及其委托诉讼代理人裴雄日，被告李述国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。英安村委会向本院提出诉讼请求：1.请求解除英安村委会与李述国于2014年3月22日签订的《土地承包协议书》；2.判令李述国支付租金90640元；3.判令李述国腾迁土地。事实和理由：2014年3月22日应李述国的要求，英安村委会与李述国签订《土地承包协议书》，英安村委会将位于302国道电厂道口5.9公顷集体土地租赁给李述国，租期10年，李述国于每年的2月末前支付当年的租金。合同签订后，英安村委会将土地交给李述国使用。被告违反协议约定，自2016年开始拖欠租金。为此，2018年初双方修改协议，2018年开始李述国将没有种树（没有实际使用）的部分土地3.56公顷返还给英安村委会，该部分土地协议解除。种树部分2.34公顷土地最迟于2019年4月份解除并移走全部树苗，同时支付租金。但是李述国没有按照约定履行，至今没有返还土地和支付拖欠的租金。2019年11月18日，经过珲春市英安镇人民调解委员会调解无效，李述国共计拖欠租金90640元，其中拖欠2016-2017年两年没有种树（没有实际使用）的部分土地3.56公顷的租金是3.56公顷×5500元/年×2年=39160元；种树部分（实际使用到至今）的部分土地2.34公顷的租金是2.34公顷×5500元/年×4年=51480元，合计拖欠90640元。现诉至法院，依法支持英安村委会的诉讼请求。李述国辩称，我不同意解除合同，我在承包土地上的树苗没卖出去，也不拖欠租金，所以不同意解除合同。英安村委会主张拖欠的租金不属实。英安村委会围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《土地承包协议书》，证明2014年5月30日，英安村委会与李述国签订土地承包协议书，期限为10年即至2024年5月30日止，每年2月末之前交付租金，面积是5.9公顷。李述国对证据的真实性没有异议，但其持有的合同上土地面积为6.5公顷，而实际面积为5.9公顷，承包期限及旱田地位置属实，2014年承包费是550元/亩，以后每年都是随行就市。2.人民调解记录，证明李述国承诺于2019年春天将树苗全部移走，否则同意承担2019年树苗的租金，但是到现在也没有移走，故要求李述国支付租金。李述国对证据的真实性没有异议，我当时确实答应2019年把树苗移走，如果没移走，就承担2019年种树2公顷的租金。该调解记录是2019年11月份形成的，因为地里树苗是10万多棵，更移不走。2020年我把树苗移走，如果实在移不走我可以交租金。如果今年移走，就支付2019年2公顷的地租金1万元。本院对上述证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，英安村委会与李述国签订《土地承包协议书》，内容为“一、甲方：英安村村民委员会。二、乙方：林源苗圃。三、甲乙双方经协商，甲方在英安至珲春大道之间（大道边，电厂道东口）旱田地承包给乙方。四、承包期限为10年（自2014年5月30日至2024年5月30日），面积为5.9公顷（手写）。五、承包费：2014年550元/亩，每年2月末之前交付承包费，每一年根据当地当年的土地行情，微调承包费。六、合同期间如有变动，或国家征地占用土地时，土地归甲方所有，土地上的一切经济作物赔偿，全部归乙方所有。七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方：英安村村民委员会，金三龙（签名）；乙方：林源苗圃，李述国（签名）”签订协议后，李述国支付至2016年5月30日的租金，后期租金因资金问题未予支付。2018年7月，经双方测量李述国实际栽种土地面积为2.34公顷。当年，英安村委会法定代表人金三龙与李述国口头约定，因李述国拖欠租金，将未栽种树苗部分面积为3.56公顷的土地返还给英安村委会，已栽种树苗部分面积为2.34公顷土地最迟于2019年4月份移走树木并返还给英安村委会。但李述国至今未移走树木，亦未支付相应租金。庭审中，双方当事人对上述口头约定事实没有争议，但对租金问题有争议。英安村委会主张当时口头约定李述国支付截至2019年4月份的租金，李述国则主张返还未栽种部分的土地租金已结清，已栽种部分土地租金如果2019年4月份之前全部移走树木就算结清，如果没有移走就支付2019年的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，英安村委会与李述国在履行《土地承包协议书》过程中，以口头形式约定栽种部分土地于2019年4月份予以返还，但逾期未返还。因此，英安村委会要求解除合同，并返还土地的主张，符合上述法律规定，本院予以支持。双方签订的《土地承包协议书》自英安村委会起诉状副本送达至李述国之日解除，解除日期即为2020年2月10日。英安村委会基于合同解除要求李述国返还2.34公顷土地的主张，于法有据，本院予以支持。关于英安村委会主张的租金问题。英安村委会主张李述国应支付2016年5月30日至2018年5月30日期间未使用土地部分租金，但李述国对此不予认可，且双方在2018年达成口头协议时，未明确约定该部分租金应否支付，英安村委会亦未能提供相应证据予以佐证，故本院结合双方已合意解除未栽种部分土地以及李述国未实际占有该部分土地事实，对英安村委会的上述主张，不予支持。英安村委会主张李述国应支付2016年5月30日至今实际使用部分土地2.34公顷的租金51480元。李述国则主张因资金问题未能及时移走树木并返还土地，故仅支付2019年的租金。本院认为，李述国未按约定期限内移走树木返还土地，应承担相应的法律后果。虽然李述国主张2019年4月份之前未能移走树木，仅支付当年租金，但英安村委会对此不予认可，李述国亦未能提供相应证据予以佐证，故其主张依据不足，本院不予支持。李述国应当支付给英安村委会自2016年5月30日至2020年2月10日期间的租金47190元（23.4亩×550元/亩÷12个月×44个月），同时承担合同解除之日起至实际返还土地期间的租金损失（按合同约定的每年550元/亩标准进行折算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认珲春市英安镇英安村村民委员会与李述国签订的《土地承包协议书》于2020年2月10日解除；二、李述国于本判决发生法律效力之日支付给珲春市英安镇英安村村民委员会租金47190元；三、李述国自本判决发生法律效力之日起十五日内将2.34公顷土地返还给珲春市英安镇英安村村民委员会，并支付租金损失（自2020年2月10日起至2020年5月10日租金损失3217.50元；自2020年5月11日起至实际返还土地为止，按合同约定的每年550元/亩标准进行折算）；四、驳回珲春市英安镇英安村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2066元，减半收取计1033元，由珲春市英安镇英安村村民委员会负担503元，李述国负担530元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 吴锡哲 二〇二〇年五月十二日书记员 刘振龙