安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初1240号原告：刘义伟,男,1995年11月29日出生,汉族,住安徽省太和县。原告：刘娟,女,1994年1月6日出生,汉族,住安徽省太和县。被告：程丹丹,女,1991年12月1日出生,汉族,住安徽省太和县。被告：闫隆,男,1987年6月1日出生,汉族,住址同上。被告:李凯,男,1984年9月20日出生,汉族,住安徽省太和县。原告刘义伟、刘娟与被告程丹丹、闫隆、李凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘义伟、刘娟、被告闫隆、李凯到庭参加诉讼，被告程丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘义伟、刘娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除与被告程丹丹、闫隆签订的房屋买卖合同；2、被告程丹丹、闫隆返还购房款35万元;依据签订的合同第四条第四项内容,被告程丹丹、闫隆依法支付给原告购房总价的30%的违约金21万元;被告李凯返还中介费和贷款服务费共8000元；3、请求被告程丹丹、闫隆、李凯赔偿资金占用的利息,利率按照中国人民银行统一贷款利率6%计算；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告共同承担；5、被告李凯承担连带责任。事实与理由:经太和县君安房地产信息咨询有限公司(现名为安徽省中钧房地产信息咨询有限公司太和分公司)法定代表人李凯介绍,2019年4月30日,原、被告就安徽省太和县光明路金色华府1号楼1单元601户房屋签订一份房屋买卖合同,总房价70万元整,首付款35万元,其余部分向银行贷款。在购买前李凯并未告知原告该房屋相关风险,未尽到应有的义务,对此应承担连带责任。程丹丹、闫隆系夫妻关系,合同约定贷款审批后七日内将房屋钥匙交给原告并且及时过户,自2019年11月14日接到贷款被审批下来通知后,原告多次要求被告将钥匙交给原告并及时办理过户手续,然后被告因各种理由推托,推迟一月后才将钥匙交给原告,后了解到被告欠钱,导致该房屋被法院查封,无法进行过户,并且在银行审批贷款期间被告做了该房屋的他权抵押。依照时间顺序,2019年4月30日原告与被告签订由中介拟定的合同,2019年6月26日办理网签合同;2019年8月10日左右被告做了该房屋的他权抵押,原告对此不知情,后来经过不断接触后才了解到;2019年10月18日,法院对该房屋进行查封,原告对此不知情,后来经过不断接触后才了解到。由于现在房屋被法院查封,致使无法进行过户,原告多次与被告协商未果,故诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。闫隆辩称：对原告起诉陈述的事实无异议，按照合同约定认可原告对我的其他诉讼请求，但既然我因违约应该赔偿原告购房总价30%的违约金了，就不应该再赔偿资金占用期间利息。李凯辩称：对房屋的交易信息事实认可，但闫隆在外借贷是其个人自由，我不知情也无从查起，我在中介服务过程中没有过错，且已尽到相关义务，我不是违约方，因此不应承担原告的经济损失。本院经审理认定事实如下:2019年4月30日，闫隆、程丹丹（卖方）与刘娟、刘义伟（买方）以及太和县君安房产信息咨询有限公司（居间方）三方共同签订《存量房买卖合同》，合同载明：第一条合同标的：甲方（闫隆、程丹丹）自愿将其房屋出售给乙方（刘义伟、刘娟），乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。（2）房屋地址：安徽省太和县城关镇光明路金色华府1号楼1单元601户，面积120.11平（以房产证面积为准）。（3）权属情况：产权（房地产权太字第××号号）。（5）抵押情况：有，抵押权人农商行，贷款余额40万元。第二条价款与付款方式：经买卖双方协商一致，该房屋的成交总价为70万元。（3）甲乙双方以按揭贷款的方式进行交易，在签订本合同当日，乙方支付甲方35万元，剩余房款35万元银行按揭的方式支付（具体支付时间以银行放贷为准），按揭不足部分由乙方以现金或转账的方式补齐。第三条交房与税费（1）甲方应于贷款审批通过后7日内，将房屋钥匙交于乙方，并于过户手续完成后积极配合乙方进行物业交割手续。（5）若该房屋有抵押情况，则甲方应在签订本合同后的3个工作日内进行解押手续，并把解押后的产证及相关手续交由乙方或居间方，以便及时启动后续流程。第四条甲乙双方义务及违约责任：（1）双方均同意且有义务依照本合同第二条及第三条所述之成交条件积极履行本合同。（2）双方有义务向丙方提供交易过户及其他相关手续所需资料及证件，并确保一切资料的真实性、合法性、有效性。（3）甲方保证该房屋不存在产权纠纷、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立或共同处分权；保证该房屋不被他人合法追索；如果出现任何问题，乙方有权中止合同并要求甲方双倍赔偿已支付的款项。（4）甲方未履行甲方义务，致使乙方不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额退还乙方已经支付的价款，并向乙方支付房屋总价30%的违约金。（5）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍退还乙方已经支付的合同价款。（6）乙方未按照合同约定支付价款，或尾款未及时支付或未按约定办理银行按揭，甲方有权解除合同，甲方将退还所有已交的购房款，乙方必须支付房屋总价30%的违约金。第五条丙方义务：（1）随时接受乙方之查询，向乙方报告业务处理进展情况；（2）丙方接受甲乙双方的委托中介代理服务，为了有效地履行业务所实施地市场调查、广告企划、交涉、咨询服务等活动的支出均有丙方自行负责；（3）一旦买卖成交，丙方需协助甲乙双方办理相关评估、测绘、产权过户等相关手续，相关税、费由乙方自理。第七条甲、乙、丙三方在签署本合同时，对各自的权利及义务均已清楚、明白，并按约定履行。第八条居间成功：《存量房买卖合同》成立即表明甲、乙双方买卖关系成立，且甲、乙双方均确认丙方居间服务成功。在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方一对合同以及其他条款内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明，我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。三方在合同中还约定了其他事宜。闫隆、程丹丹、刘娟、刘义伟均在合同上签字摁印，太和县君安房产信息咨询有限公司加盖其合同专用章。合同签订后，原告依照约定支付程丹丹、闫隆购房款35万元，并支付李凯中介服务费8000元。2019年6月26日办理网签合同，之后原告得知闫隆因欠他人债务，案涉房屋已于2019年8月10日左右办理了他项权抵押,且该房屋于2019年10月18日被法院依法查封。因房屋无法过户，原告多次与被告协商未果，为此诉讼来院。另查明：刘义伟与刘娟系夫妻关系，程丹丹与闫隆系夫妻关系，金色华府1号楼1单元601户房屋系程丹丹和闫隆共同共有。太和县君安房产信息咨询有限公司现已注销，李凯系该公司原法定代表人。上述事实有《存量房买卖合同》、房地产交易合同网上签订办件进度流程截图、营业执照、企业查询信息、支付宝转账记录、身份证、结婚证及当事人当庭陈述等证据在卷为证。本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《存量房买卖合同》的签订均是原被告各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同已经成立并生效，各方均受合同条款的约束。本案中，合同签订后，被告程丹丹、闫隆未能按约履行义务，致使原告不能实现取得案涉房屋所有权的合同目的，已构成违约，现刘义伟、刘娟要求解除其与程丹丹、闫隆签订的房屋买卖合同，返还购房款并支付违约金，于法有据，闫隆亦表示均无异议，本院予以准许，合同解除后，程丹丹、闫隆应当按照合同该约定将收取的350000元购房款返还给刘义伟、刘娟并支付购房总价30%的违约金210000元（700000元×30%），故刘义伟、刘娟的此节诉讼请求本院予以支持。但原告同时主张被告赔偿资金占用的利息，于法无据，本院不予支持。原告主张太和县君安房地产信息咨询有限公司未尽到应有的义务，被告李凯应返还其中介服务费并承担连带责任，但未提供相应证据证明，故对该项诉请本院不予支持。被告程丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证等权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘义伟、刘娟与被告程丹丹、闫隆于2019年4月30日签订的《存量房买卖合同》；二、被告程丹丹、闫隆于本判决生效之日起三十日内返还原告刘义伟、刘娟购房款350000元；三、被告程丹丹、闫隆于本判决生效之日起三十日内向原告刘义伟、刘娟支付违约金210000元；四、驳回原告刘义伟、刘娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5560元，保全费2270元，合计7830元，由被告程丹丹、闫隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  朱贝贝二〇二〇年五月二十一日书记员  李晴晴附本判决所引用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。