宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）宁01民终704号 上诉人（原审原告）：陈某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张某，宁夏臻之律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：银川市白云房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某1，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨某2，宁夏宁人律师事务所律师。 上诉人陈某因与被上诉人银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区金凤区人民法院（2019）宁0106民初12439号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人陈某上诉请求：1.请求撤销银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12439号民事判决书第二项判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期办理房屋权属证书违约金38456元；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对涉案房屋交付日期错误认定为2016年12月30日，致使一审法院驳做出回被上诉人向上诉人支付逾期办理房屋产权证书违约金的请求的错误判决。 被上诉人银川市白云房地产开发有限公司辩称：1.上诉人主体不适格。案涉《银川市商品房买卖合同》的签订人为被上诉人和李某1，不是上诉人。根据合同相对性原则，上诉人并非适格诉讼主体，无权要求答辩人行使合同约定义务。2.本案诉讼时效已过。综上，上诉人的上诉理由不成立，请求依法驳回。 原审原告向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金14421元；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金38456元，以上合计52877元；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年8月18日，案外人李某1（买受人）与被告白云公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定李某1购买被告开发的的位××街房屋一套。合同约定建筑面积155.21平米，房屋总价719554元，被告应于2014年9月30日前向原告交付房屋。合同第十条约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起3日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。”合同第十七条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：2.买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金。3.上述条款不适于办理公积金贷款或银行按揭贷款且尚未还清贷款的买受人。”合同签订后，案外人李某1按约向被告支付了房款717467元。2015年4月20日，李某1签收基本建设项目竣工决算书，并接收房屋。2016年12月30日，被告办理了银川市新建住宅配套设施交付使用证，2017年1月5日办理了初始登记证。 另查明，原告陈某与案外人李某2系夫妻关系，2019年4月4日，原告陈某与李某1协议离婚，约定位于银川市××区房屋归原告所有。2019年9月20日，案外人李某1出具债权转让通知书将该债权转让给原告陈某。 一审法院认为，一、案由问题。本案因案外人李某1将其享有的因被告逾期交房而取得的债权转让给原告陈某而引发，案由应当由原债权债务法律关系来确定，故本案案由应是商品房预售合同纠纷，而非债权转让合同纠纷。二、逾期交房违约金问题。原告陈某依据债权转让而取得向被告追索逾期交房的权利，其诉讼主体适格。案外人李某1与被告签订的《银川市商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。本案中，合同明确约定交付房屋时间为2014年9月30日前，且住宅交付的条件为取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，虽被告于2015年4月20日将涉案房屋交付给李某1，但被告实际取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》的时间为2016年12月30日，故应当认定交付房屋日期为2016年12月30日，被告存在逾期交房的违约行为，原告所主张的逾期交房违约金14421元（2014年10月1日至2015年4月20日）的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。三、逾期办证违约金问题。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内办理并取得《初始登记证》，涉案房屋交付日期为2016年12月30日，被告应当在2017年3月30日前取得《初始登记证》，而被告实际取得时间为2017年1月5日，故原告主张逾期办证违约金38456元（2015年7月21日至2017年1月5日）的诉讼请求，一审法院不予支持。四、诉讼时效问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，被告实际取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》的时间为2016年12月30日，原告才知道其权利受到损害，原告于2019年10月9日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效期间三年。判决：一、被告银川市白云房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈某支付逾期交房违约金14421元；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费561元（已减半收取），由被告银川市白云房地产开发有限公司负担153元，由原告陈某负担408元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，上诉人向法庭提交了金凤区法院（2019）宁0106民初12014号判决书一份，证明银川市金凤区人民法院就同一事实做出不同判决，认为应该按照实际交付时间计算违约金。被上诉人质证，对该证据的关联性、证明目的不认可，该判决与本案无关，且未生效，无法作为证据使用。以上证据不能达到证明目的，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的基本问题为上诉人陈某作为本案诉讼主体是否适格，继而向被上诉人主张相关权利。一审法院认为上诉人陈某依据债权转让而取得向被告追索逾期交房的权利，其诉讼主体适格的结论有误。原因一，案外人李某1与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》实际为双务合同，虽然案外人李某1已经履行完毕付款义务，但依据合同约定的第二十条使用承诺以及附加条款内容，合同相对人李某1还应承担消极的不作为义务，故即使案外人李某1转移相关权利还应将相关义务概括转移，需经被上诉人的同意。原因二，2019年4月4日，上诉人陈某与李某1协议离婚，约定位于银川市××区房屋归上诉人所有。但截止本案诉讼时，该房产仍备案登记在案外人李某1名下。原因三，2019年9月20日，案外人李某1出具债权转让通知书记载“根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及我与陈某女士在离婚协议中将坐落于宝湖花园2-1-1301室房屋归陈某女士所有的约定，现将请求贵公司承担逾期交房、逾期办证违约责任的权利一并转让给陈某女士。请贵公司自接到该债权转让通知书后应向陈某女士履行全部义务。”，债权转让的前提条件之一即存在合法有效的债权，而该转让通知中记载的逾期交房，逾期办证违约责任并未经履约双方协商或者法定程序予以确认，尚处于期待权利。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12439号民事判决； 二、驳回陈某的起诉。 一审案件受理费561元，二审案件受理费761元，均退还上诉人陈某。 本裁定为终审裁定。 审判长  王文浩 审判员  杨 玫 审判员  宁 丽 二〇二〇年五月二十日 书记员  周 洁 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。