河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1160号原告：李丹，女，汉族，1992年2月9日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：朱淑琴,女，系原告母亲,一般代理。委托诉讼代理人：袁慧君，河南兴原律师事务所律师，一般代理。被告：深圳鼎诚物业管理有限公司新乡分公司，住所地新乡平原路与新二街交叉口（西侧），统一社会信用代码：91410700566462394Y。法定代表人：郭瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人:姚永忠，男，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人:张辉，男，该公司员工，特别授权。原告李丹诉被告深圳鼎诚物业管理有限公司新乡分公司（以下简称鼎诚物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹的委托诉讼代理人朱淑琴、袁慧君，被告鼎诚物业公司的委托诉讼代理人姚永忠、张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告停止对大景城31栋1单元301室停水、停电的侵权行为，并赔偿损失10000元。2、诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原、被告签订《大景城前期物业管理服务协议》并向被告缴纳物业费。2018年3月原告交给东易日盛专业公司开始装修。装修期间，原告楼下201室业主称天花板有水印,201室业主找到被告及开发商共同协商未果。事情发生后，被告违法关停原告水电。2018年8月20日201室业主起诉新乡景城实业有限公司赔偿损失，2018年12月4日经协商，201室业主提出撤诉。201室业主问题现在己经解决，但至今被告尚未开通原告水电，致使原告装修停滞。水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同是业主和自来水公司和供电局签订的。所以被告无权对原告实施停水停电。被告非法对原告的住宅停水、停电，造成原告一直不能正常居住。根据相关法律规定，被告应当立即停止侵权行为，并赔偿原告因此造成误工费、3年的物业管理费。装修延误等其他相关损失。被告鼎诚物业公司向本院提交答辩状称，原告所反应的问题与事实不符，2018年3月大景城31-1-301，31-1-201两户都处在装修阶段中。由于301装修时造成楼下201房顶多处漏水，物业公司及时通知两家业主面谈，协商对漏水问题的处理办法。301业主答复尽快处理，但走后近一个月未有行动，也未来人，期间装修工作暂时停止。4月份301业主开始装修，对漏水问题没有处理，装修过程中又造成201家房顶各个房间多处漏水。给楼下201造成严重影响，随后在物业公司协调下双方多次面谈协商解决，但301业主以种种借口不予正确处理漏水问题，造成两户矛盾严重。后滨湖社区也出面对两家的问题进行调节工作，也未有结果。301业主迟迟对漏水问题不予处理。在这种情况下，物业公司根据小区业主签定的>第三条违约责任1、违反本公约业主义务条款规定的，物业公司有权处理，并要求限期整改，逾期不整改的有权强制整改，包括采取停水、停电等催改措施。对于301采取了停电催改措施督促301业主解决漏水问题。至今301业主仍没有整改行动。另根据>第六章第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益的处分权利，业主行使权利不得危机建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十三条，业主应当遵守法律、法规及管理规约。第七章第九十二条，不动产权人因供水、排水、通行铺设管线等利用相邻不动产的应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。如301业主对漏水问题没有合理整改，物业公司将继续对其采取停电催改措施。根据相关规定，301业主应尽快处理漏水和给楼下造成损害的问题。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定的案件事实如下：原告李丹系大景城小区31号楼1单元1301室业主。2018年2月1日，李丹的母亲朱淑琴代李丹（乙方）与鼎诚物业公司（甲方）签订了《大景城前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，并于当日向鼎诚物业公司缴纳了一年的物业管理费1558元、电费200元。2018年5月份,原告李丹楼下201业主张艳芝发现自家屋顶漏水,后物业公司联系李丹、开发商与张艳芝进行协商，经多次协商和有关部门调解，三方未达成一致意见，后物业公司对李丹的301室停水、停电。另查明，2018年8月20日，本院对张艳芝诉被告新乡景城实业有限公司（大景城小区开发商）、第三人李丹商品房销售合同纠纷一案进行了立案，并于2018年9月11日和10月23日进行了开庭审理，庭审中，张艳芝称开发商没有按照图纸要求找平层；开发商称张艳芝的房屋漏水现象已经解决，不属于商品房买卖纠纷，而是相邻权纠纷；李丹称张艳芝家漏水是房屋质量问题，和其装修没有关系。法庭向张艳芝释明是否对漏水原因以及修葺费用进行鉴定，张艳芝称不鉴定，只要求开发商找平层。2018年12月4日，张艳芝和新乡景城实业有限公司达成调解协议，新乡景城实业有限公司赔偿张艳芝损失5000元。当日，张艳芝向本院申请撤诉。次日，本院裁定予以准许。本院认为，首先，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，鼎诚物业公司以原告李丹违规装修，违反了小区业主签订的《临时管理规定》，造成了张艳芝家房顶漏水为由，停止了对李丹的301室供水、供电。本次庭审中，鼎诚物业公司并未就张艳芝的201室房顶漏水和李丹的301室装修之间存在因果关系向法庭提供证据。在另案张艳芝诉新乡景城实业有限公司商品房销售合同纠纷案件中，也没有认定张艳芝的201室房顶漏水和李丹的301室装修之间存在因果关系，且新乡景城实业有限公司当庭称，张艳芝的201室房顶漏水问题已经得到解决。水、电是小区业主的生活必需品，鼎诚物业公司在没有证据证明李丹的装修和张艳芝的房顶漏水存在因果关系的情况下，擅自对李丹的301室断水、断电，对李丹的生活造成了一定影响，损害了李丹的合法权益，鼎诚物业公司应当恢复对李丹301室的用水、用电。若果李丹恢复用水用电之后，张艳芝的房顶再次出现漏水现象，对张艳芝造成的损失，由张艳芝另案主张。其次，关于李丹所称的301室玻璃损坏的损失700元。李丹没有证据证明其301室的玻璃损坏的原因，鼎诚物业公司对301室停水停电和玻璃损坏之间没有因果关系，对原告的该项诉讼请求不予支持。再次，关于李丹称因物业公司停水、停电，造成其无法装修，其主张物业公司按照年利率6%赔偿停水、停电期间占用装修材料款的损失，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。最后，关于原告诉请被告赔偿其2018年2月至今三年的物业费。原告李丹向鼎诚物业公司缴纳了2018年2月1日至2019年1月31日的物业费1558元。鼎诚物业公司在无相关证据的情况下对李丹的301室停水停电，造成李丹无法在此居住，物业公司对李丹不能得到物业公司提供的管理服务具有过错，对李丹已缴纳的1558元管理费应予退还。对于另外两年的物业费，因李丹并未向物业公司缴纳，其损失并未发生，故对其他物业费的主张不予支持。综上，本院对原告李丹的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项、第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳鼎诚物业管理有限公司新乡分公司于本判决生效之日起三日内恢复原告李丹在大景城小区31栋1单元301室的用水、用电。二、被告深圳鼎诚物业管理有限公司新乡分公司于本判决生效之日起三日内返还李丹已缴纳的物业费1558元。三、驳回原告李丹的其他诉讼请求。案件受理费50元，因本案适用简易程序审理减半收取计25元由原告李丹承担21元、被告深圳鼎诚物业管理有限公司新乡分公司承担4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 高 飞二〇二〇年五月二十一日书记员 郑金璇