四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1689号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安城南金安大道113号。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，该公司职工，特别授权。 被告：苑树蓉，女，生于1961年1月18日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：熊洪斌，男，生于1959年7月18日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：张道确，男，生于1955年9月23日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：唐忠姝，女，生于1953年12月4日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：熊鹰，女，生于1964年9月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 五被告共同委托诉讼代理人：刘德国，男，生于1961年3月27日，汉族，住四川省广安市广安区，公民推荐，特别授权。 被告：杨承太，男，生于1964年8月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛、被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰的共同委托诉讼代理人刘德国到庭参加了诉讼，被告杨承太经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苑树蓉、熊洪斌向原告偿还借款本金150万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太提供的抵押物即登记在苑树蓉名下位于广安市广安区（房权证号：广房字第××号）、张道确名下位于广安市广安区（房权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××号）、00××92号、00××94号00××22号、00××32号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告熊鹰、杨承太对上述款项承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月26日，被告苑树蓉、熊洪斌向原广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社申请借款150万元，次日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为150万元，期限为2016年12月27日至2019年12月26日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮78%，实行按月结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。为保证借款人诚信履约，被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太书面承诺用其分别登记在苑树蓉名下位于广安市广安区张道确名下位于广安市广安区熊鹰名下位于广安市广安区等房屋设置抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。另，被告熊鹰、杨承太对上述款项提供连带责任保证，双方签订了《个人保证合同》。综上，原告按照合同约定向被告苑树蓉发放借款150万元，但被告未按合同约定履行义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约，根据有关法律规定，特提起诉讼，请求依法判决，维护原告合法权益。 被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰辩称，借款属实，但是由于他们的投资资金还未回流，现在没有钱偿还。 被告杨承太未作答辩。 原告广安农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，向本院提供了以下证据予以证明：1、广安农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、川银监复【2017】234号文件、【2011】281号文件；2、六被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件；3、房产抵押贷款申请表1份、个人借款合同1份、借款借据1份、借记卡明细对账单1份、还款承诺书1份；4、自愿抵押承诺书3份、抵押合同1份、抵押物品清单1份、不动产登记证明2份、国有土地证7份、房产证7份；5、个人保证合同1份；6、未结清还款明细表、已结清还款明细表。 综合认证原告提供的证据，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院认定本案事实如下： 2016年12月26日，被告苑树蓉、熊洪斌向原广安市广安区农村信用合作联社书面申请借款150万元并签订了《房地抵押贷款申请表》、《还款承诺书》，承诺由苑树蓉、熊洪斌夫妻共同承担还款责任。同日，被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太与原广安市广安区农村信用合作联社签订《自愿抵押承诺书》，承诺用其登记在苑树蓉名下（熊洪斌为产权共有人）位于广安市广安区张道确（唐忠姝为产权共有人）名下位于广安市广安区熊鹰（杨承太未产权共有人）名下位于广安市广安区等房屋设置抵押担保。2016年12月27日，被告苑树蓉（甲方）与广安市广安区农村信用合作联社（乙方）签订了《个人借款合同》，合同主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币150万元，用于经营电器店；借款额度支用有效期间自2016年12月27日至2019年12月26日（下称“额度支用有效期”）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准。起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息。借款担保方式为抵押。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，广安市广安区农村信用合作联社与被告苑树蓉、张道确、熊鹰签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记。熊鹰、杨承太为该笔贷款提供了个人保证，并与广安市广安区农村信用合作联签订了《个人保证合同》，保证范围：主合同项下的本金150万元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……,保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满届满之日后两年止。……。 同时查明，原告于2016年12月31日向被告苑树蓉账户发放借款150万元。发放借款后，被告仅归还了2017年9月20日之前的利息。2017年9月21日之后的本金、利息都未归还。 另查明，2011年12月27日，广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，广安市广安区农村信用合作联社变更为广安农村商业银行股份有限公司。 本院认为，被告苑树蓉与原告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告熊洪斌在《个人借款申请表》以及《房地抵押贷款申请表》签字，故被告苑树蓉、熊洪斌应承担共同还款责任。被告苑树蓉未按时向原告偿还借款本息，违反了合同约定，故被告苑树蓉应偿还原告贷款的本金及相应利息、罚息、复利。被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太与原告签订的《抵押合同》、《自愿抵押承诺书》，被告熊鹰、杨承太与原告签订的《个人保证合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房屋进行了抵押登记，故原告依法对抵押房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告熊鹰、杨承太也应对以上借款本息承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苑树蓉、熊洪斌在本判决生效后十五日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2017年9月21日起算，按照约定标准计算至借款付清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太提供的抵押物即：登记在苑树蓉名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××号）、张道确名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区门市（产权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区门市（产权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区门市（产权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区门市（产权证号：广房字第××号）、熊鹰名下位于广安市广安区门市（产权证号：广房字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告熊鹰、杨承太对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18300元，减半收取9150元，由被告苑树蓉、熊洪斌、张道确、唐忠姝、熊鹰、杨承太负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  罗成 二〇二〇年五月二十六日 书记员  黄攀 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。