福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初485号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司住所地：建瓯市中山路463号，统一社会信用代码：91350700MA32CNHC90 法定代表人：范建华,董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：张启信，男，1962年12月22日出生，汉族，现住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司（以下简称建瓯农商银行）与被告张启信金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建瓯农商银行的委托诉讼代理人刘水生，被告张启信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建瓯农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令张启信偿还贷款本金400000元，暂计算至2020年2月5日的利息152076.7元，及该贷款自2020年2月6日起至还清之日按借款合同约定的利息、复息和罚息。2、判令张启信支付律师代理费2500元。3、逾期未还，建瓯农商银行有权申请对张启信提供抵押的房产依法进行拍卖、变卖，所得价款和孳息，由建瓯农商银行在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部份，由张启信继续偿还。4、判令张启信承担本案诉讼费用。 事实和理由：张启信于2017年4月5日，向建瓯市农村信用合作联社申请借款。2017年4月13日，双方签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定借款400000元，期限自2017年4月13日起至2020年4月12日止，贷款人在最高限额内，对借款人一次或分次发放贷款。张启信以其所有的座落建瓯市旁的房产为贷款400000元提供抵押担保（并办理抵押登记）。同日，双方还签订了《借款合同》，约定借款400000元，月利率9.892625‰，逾期加收50%的利息，借款期限自2017年4月17日至2018年4月15日，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及实现债权的费用。2017年4月17日，建瓯农村信用合作联社向张启信发放400000元的贷款，张启信除支付部份利息外，截止2020年2月5日止尚欠本金400000元，利息152076.70元。 建瓯农村信用社于2018年12月19日自行终止，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承接，故建瓯信用社的主体，变更为福建建瓯农村商业银行股份有限公司。 张启信未做答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，张启信以需购买饲料为由向建瓯市农村信用合作联社申请借款。2017年4月13日，张启信与建瓯市农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定自2017年4月13日起至2020年4月12日止，贷款人在最高贷款本金400000元内，对借款人一次或分次发放贷款。张启信以其所有的座落建瓯市旁的房产【房屋所有权证：房权证瓯徐字第××号、国有土地使用证：（瓯国用（1999）字第20021号）】为上述贷款400000元提供抵押担保（已办理抵押登记）。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）等事项。双方并于同日签订了《借款合同》，约定借款金额400000元，贷款固定月利率9.892625‰，逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款期限自2017年4月17日至2018年4月15日，按月结息，利随本清。并约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及实现债权的费用。2017年4月17日，建瓯市农村信用合作联社向张启信发放贷款400000元，然张启信除支付部份利息外，尚欠本金400000元，利息152076.70元。 2018年12月19日中国中国银保监会福建监管局批复建瓯市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由福建建瓯农村商业银行股份有限公司承继。 上述事实有建瓯农商银行提交的最高额借款合同、最高额抵押合同、产权人同意房屋抵押承诺书、房产权属证明，不动产登记证明、借款合同、借款借据、逾期催收通知书、贷款账户交易明细、中国银保监会福建监管局文件、委托代理合同、发票等证据予以证明。经审查，上述证据符合证据的形式要件，能相互印证本案相关事实，本院予以采信。 本院认为，张启信与建瓯市农村信用合作联社签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》、《借款合同》及张启信签字确认的借款借据均系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自义务。建瓯市农村信用合作联社已依约向张启信发放了借款，张启信却未依约履行还款义务，已构成违约，依法应继续履行合同义务，并承担相应的违约责任。张启信为涉案借款提供抵押的房产已办理抵押登记，应承担抵押责任。故建瓯农商银行的诉请，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的相关规定，判决如下： 一、张启信应于本判决生效之日起是十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元、截止至2020年2月5日的利息计152076.70元，及自2020年2月6日起至款还清之日止，按涉案合同约定和中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利。 二、若张启信未按本判决第一项履行，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权对张启信座落建瓯市旁的房产【房屋所有权证：房权证瓯徐字第××号、国有土地使用证：（瓯国用（1999）字第20021号）】依法申请拍卖、变卖或折价，并就所得价款享有优先受偿权。不足部分，由张启信继续清偿。 如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用9346元，减半收取4673元，由张启信负担（于本判决生效之日起三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇二〇年五月二十日 书记员  侯淑蕾 附：本案依照的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。