贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终2778号上诉人（原审原告）：肖绪友，男，汉族，1982年6月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。上诉人（原审原告）：阮春，女，汉族，1986年10月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张勇，贵州中创联律师事务所毕节分所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄海，系贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15224201610566953。系特别授权代理。上诉人肖绪友、阮春与上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，因双方均不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13440号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖绪友、阮春支付逾期交房违约金1642.91元。二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖绪友、阮春支付逾期办证违约金9492.40元。三、驳回原告肖绪友、阮春的其他诉讼请求。案件受理费230元（已按简易程序减半收取），由原告肖绪友、阮春负担135.70元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担94.30元。上诉人肖绪友、阮春不服一审判决，上诉请求：撤销原判，改判支持肖绪友、阮春一审全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费由贵州碧阳恒通置业有限公司负担。事实及理由：原判认定事实不清，证据不足，适用法律错误，显示公正，损害肖绪友、阮春合法利益。具体如下：1.一审认定肖绪友、阮春主张的“三通费”已过诉讼时效错误。2.一审以贵州碧阳恒通置业有限公司举证的张贴通知之日为逾期办证违约责任的截止日期错误，根据双方约定，应以贵州碧阳恒通置业有限公司向肖绪友、阮春交付不动产权证相关手续之日为截止日期。3.肖绪友、阮春已经在一审庭审中变更请求的逾期交房违约金为1676.11元，一审判决认为肖绪友、阮春只请求1642.91元错误。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司不服一审判决，上诉请求：撤销原判第二项，改判驳回肖绪友、阮春逾期办证违约金的诉讼请求；本案诉讼费由肖绪友、阮春承担。事实及理由：双方的补充协议有效，应予尊重。按照补充协议的约定，360日的期限的起算时点应为肖绪友、阮春提交齐备应由其提交的资料时，肖绪友、阮春交齐所需资料的时间为出具委托书的时间，超过该时间才开始计算违约。肖绪友、阮春未提交资料和出具委托书时上诉人不可能履行完毕自己的办证义务，本案办证违约条件成就的条件不是上诉人是否具备办证条件或是否履行通知义务。肖绪友、阮春出具委托书后至上诉人履行相关办证义务未超过360日，因此上诉人并未违约，不应承担违约责任。本案违约金没有特别约定为惩罚性违约金，应理解为补偿性违约金，上诉人已经交房，未给肖绪友、阮春造成实际损失，合同目的已经实现，结合上诉人的主观过错、政策调整因素的情势变更，及本地经济发展、物价、收入等实际状况，将违约金以购房款日万分之一计算后调减至10%进行支付。双方当事人二审均未进行答辩。本院审理本案期间，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”之规定，本院围绕上诉人的上诉请求进行审理。关于贵州碧阳恒通置业有限公司是否应承担逾期办证违约责任以及该违约责任如何确定的问题。首先，涉案《补充协议》第8.2条约定：办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。第8.3条约定：出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。根据上述约定，可以认定双方当事人之间的委托办证关系成立，故贵州碧阳恒通置业有限公司无须向肖绪友、阮春交付办理转移登记手续的相关文书。既然贵州碧阳恒通置业有限公司向肖绪友、阮春“提供办理产权过户相关手续”的前提系肖绪友、阮春交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费，再结合贵州碧阳恒通置业有限公司履行该义务的时间约定，贵州碧阳恒通置业有限公司在肖绪友、阮春交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后360日内应提供给肖绪友、阮春的“产权过户相关手续”应理解为涉案房屋权属证书。再结合本案的交房时间及双方关于交房时买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用的约定，贵州碧阳恒通置业有限公司履行完毕办证义务的期限应为交房后360日内。涉案房屋实际于2017年2月9日交房，即上诉人履行完毕办证义务的期限为2018年2月4日之内。上诉人办理完毕涉案房屋转移登记手续的时间为2019年4月4日。经查，肖绪友、阮春一审庭审中将逾期办证违约金请求的截止期限变更为2019年4月4日。故贵州碧阳恒通置业有限公司承担逾期办证违约责任的起止时间应为2018年2月4日至2019年4月4日，共计424天。结合双方约定的违约金标准，贵州碧阳恒通置业有限公司应承担的逾期办证违约金为14072.64元（331902*0.0001*424）。一审判决贵州碧阳恒通置业有限公司承担的逾期办证违约责任有误，本院予以纠正。关于一审判决贵州碧阳恒通置业有限公司向肖绪友、阮春支付的逾期交房违约金是否正确的问题。经查，肖绪友、阮春在起诉状中主张的逾期交房违约金为1642.91元，一审庭审时变更为1676.11元。故，一审认定了逾期交房违约金应为1692.70元（331902*0.005%*102），但以肖绪友、阮春只主张1642.91元为由仅支持1642.91元错误；结合肖绪友、阮春的诉讼请求，贵州碧阳恒通置业有限公司应支付肖绪友、阮春的逾期交房违约金应为1676.11元，本院予以纠正。关于“三通费”问题。本案的所谓“三通费”，其性质系肖绪友、阮春委托贵州碧阳恒通置业有限公司代其向相关部门缴纳的费用，双方未约定委托期限，贵州碧阳恒通置业有限公司所举证据不能证明已经代肖绪友、阮春完成了委托事项，肖绪友、阮春在履行过程中主张退回委托代缴款项，系以实际行动表示终止委托事项，贵州碧阳恒通置业有限公司不须再代肖绪友、阮春缴纳该费用。应以肖绪友、阮春主张终止委托关系之日为诉讼时效起算点，本案并未超过诉讼时效，该款项3285元应予退还。一审判决不予退还不当，本院予以纠正。但上诉人与被上诉人并未约定上诉人持有该费用期间应向被上诉人支付利息，也无相关法律规定该种情形应支付利息，上诉人关于支付利息的上诉理由不能成立。综上所述，上诉人肖绪友、阮春的上诉理由成立，对应的上诉请求应予支持，其余上诉请求应予驳回；上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13440号民事判决；二、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人肖绪友、阮春支付逾期交房违约金1676.11元。三、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人肖绪友、阮春支付逾期办证违约金14072.64元。四、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人肖绪友、阮春返还代收相关费用3285元。五、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求。六、驳回上诉人肖绪友、阮春其他上诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费230元，由上诉人肖绪友、阮春负担120元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担110元；二审案件受理费460元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担。上诉人肖绪友、阮春预交的二审案件受理费460元，自行全部退回。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 周 莺审判员 王 云审判员 吉 雪二〇二〇年五月二十日书记员 陈思印