四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初757号 原告：苗书梅，女，汉族，生于1970年9月10日，住四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：何加春，四川远创律师事务所律师。 原告：徐美海，男，汉族，生于1971年8月28日，住四川省达县。 委托诉讼代理人：何加春，四川远创律师事务所律师。 被告：达州市正南房地产开发有限公司，住所四川省达州市达川区店子梁街85号。 统一社会信用代码：915117037333953881。 法定代表人：郝作均，系董事长。 委托诉讼代理人：周仕体，男，汉族，生于1949年5月16日，住四川省达州市通川区，系公司员工。 委托诉讼代理人：黎强，四川法之缘律师事务所律师。 原告苗书梅、徐美海与被告达州市正南房地产开发有限公司（原达县正南房地产公司，以下简称正南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗书梅，苗书梅、徐美海共同委托诉讼代理人何加春，被告正南公司委托诉讼代理人周仕体、黎强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苗书梅、徐美海向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担逾期办理房屋产权证的违约金42398.00元；2.判令被告继续协助原告办理房屋产权证过户登记手续；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告苗书梅、徐美海撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2012年9月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，该合同第二十条第二款约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：......买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起陆拾日内由出卖人支付”。事后，原告按该合同约定义务付清了全部购房款以及办理房屋产权费用，被告至今未按上述合同的约定为原告办理房屋权属登记，原告也并未取得房屋所有权证书。 正南公司辩称：1.原告所购买案涉商品房，现已办理房产证，原告关于诉请被告协助办理产权过户手续的这一项诉讼请求依法不能成立；2.导致原告未能按照商品房买卖合同约定的时间取得房产证的原因和责任在于原告。同时，根据原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，原告在接受案涉房屋时，应当向被告出具办理房屋转移登记手续的相关委托书，以及缴纳应当由原告承担的各种税费，正因原告未按期缴纳相关税费，亦未向被告出具各种办理房屋转移登记所需的委托书，导致案涉房屋取得房产证的时间晚于合同约定的时间，根据商品房买卖合同补充协议之约定被告不承担逾期交房或办理房屋所有权证的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据在事实认定和本院认为予以综合评判。 经审理查明，本院认定事实如下：2012年9月10日，正南公司（出卖人、甲方）与苗书梅、徐美海（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同》。合同约定：（1）出卖人以出让方式取得位于达县地块的国有土地使用权，并经批准建设的商品房暂定名为×区×号楼。（2）买受人按照贷款的方式以总价433968.00元购得上述商品房×幢第×层×单元×号住房一套。（3）出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付该商品房。（4）买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、办理房屋所有权证、国土所有权证的相关费用、办理房屋按揭及抵押的相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；（5）如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：.....买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起陆拾日内由出卖人支付。附件八《商品房买卖合同补充协议》第五条对主合同第二十条进行补充约定，房屋交接时，乙方应委托甲方代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且乙方已将办理转移登记需要由乙方承担的各种税、费、维修资金缴清，在3日内将全部代办资料（包括购买合同原件、身份证复印件、房款收据、私章等）交给甲方。如因乙方原因未在房屋交付时缴清上述代办费用和资料，乙方应自主合同约定的房屋交付期限届满之日起每日按总购房款的万分之二向甲方交付违约金。同时，甲方不因此承担逾期交房和办理房屋所有权证书的责任。 2012年9月10日，苗书梅、徐美海向正南公司支付购房首付款153968.00元，按揭费用80元、大修基金6127元，其余购房款在四川省农村信用合作社办理按揭。2014年1月1日，正南公司向苗书梅、徐美海交付涉案房屋。2015年2月11日，正南公司代收苗书梅、徐美海缴纳的契税、印花税8718元、两证费用210元、补房款1445元。2018年11月5日，苗书梅、徐美海与正南公司签订《委托书》，约定由正南公司代为办理不动产登记手续。同时，苗书梅、徐美海在《达川区不动产转移登记询问笔录》和《不动产登记申请书》上签字。2019年1月17日，达州市国土资源局达川分局为涉案房屋办理川（2019）达川区不动产权第××号不动产权证书，权利人为苗书梅、徐美海。 上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、不动产登记申请书、不动产转移登记询问笔录、委托书、（2019）达川区不动产权第××号不动产权证书以及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，原告苗书梅、徐美海与被告正南公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。按照合同约定，双方当事人应全面履行自己的义务。 根据《房屋登记办法》第十二条“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请”、《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”之规定，办理房屋所有权转移登记的，应由房屋的买、卖双方当事人各自履行义务共同完成。且，原、被告签订的《商品买卖合同补充协议》第五条第一款对房屋产权转移登记进行了补充约定，即：房屋交接时，乙方应委托甲方代办房屋转移登记手续，双方签订代办分户房屋产权证的《委托书》，且乙方已将办理转移登记需要由乙方承担的各种税、费、维修资金缴清，在3日内将全部代办资料(包括购买合同原件、身份证复印件、房款收据、私章等)交给甲方。故，苗书梅、徐美海在接收房屋时向正南公司出具《委托书》、缴清税费并提供代办资料是正南公司代办房屋所有权转移登记的前提条件。本案中，涉案房屋产权证办理时间为2019年1月17日，迟于《商品房买卖合同》约定的办证时间，但根据庭审中原、被告提交的证据，涉案房屋交房时间为2014年1月1日，而原告缴纳契税、印花税和两证费用是在2015年2月11日，出具《委托书》时间为2018年11月5日，均在涉案房屋交付后。故，根据《商品房买卖合同补充协议》第五条规定，不能认定被告正南公司承担逾期办理房屋转移登记的责任。同时，原告提交的《建设项目竣工规划验收合格证》证明2015年6月涉案房屋未验收合格，也未超过《商品房买卖合同》约定的办证时间，不能证明被告逾期办证责任，本院不予采信。 故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告苗书梅、徐美海未能充分举证证明逾期取得案涉房屋所有权证归责于被告正南公司，对其要求被告正南公司支付因未按约定期限办理房屋产权移转登记产生的违约金的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告苗书梅、徐美海的诉讼请求。 案件受理费430元，由原告苗书梅、徐美海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  谭亚琳 二〇二〇年五月三十日 书记员  张 渝