四川省峨边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1132民初102号 原告：四川峨边双桥建筑有限公司，住所地：峨边县沙坪镇新村路28号，统一社会信用代码：91511132MA62831LXB。 法定代表人：高奎芳，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗光清，男，1954年4月29日出生，汉族，系公司项目经理，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨泉，四川得助（峨边）律师事务所律师。 被告：陈记，男，1982年2月28日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告:张晓玉,女,1985年8月22日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：陈记，男，1982年2月28日出生，汉族，住四川省彝族自治县，（夫妻关系） 原告四川峨边双桥建筑有限公司（以下简称双桥建筑公司）诉被告陈记、张晓玉农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告四川峨边双桥建筑有限公司委托代人杨泉、被告陈记到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。 原告双桥建筑公司的诉讼请求：一、判决被告立即支付原告建房款4000602元及相应利息（2018年12月31日前的利息为214117.79元。2019年1月26日至2020年2月25日的利息为104156.52元为基数，按月利率2%计算）；二、原告对被告峨边恋爱桥私人公寓一层门市（200平方米）的折价所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年7月8日，原告与被告签订《住房修建协议》，由原告承包修建被告恋爱桥公寓。合同约定，甲方：陈记，乙方：四川峨边双桥建筑有限公司，由甲方提供图纸，乙方按图施工，工程工期为2015年7月8日至2016年3月20日，合同价款按800元/平方米以建筑面积计算,协议还约定了付款式方、违约责任等，2015年9月7日双方因协议在建筑面积等方面约定不明确，在原协议基础上重新签订协议。原告于2015年9月8日进场施工。2015年12月20日，二被告与原告签订《峨边恋爱桥公寓修建补充协议》，对主体工程由乙方垫资修建，变更工程款支付方式和违约责任进行了补充约定。2017年1月26日，原告修建完工并交付被告使用。2018年10月15日，原告与被告陈记对工程总价款进行结算确定1313539元。2018年11月13日，原告向峨边彝族自治县人民法院起诉，案件审理中，双方达成庭外和解，原告撤回起诉。2019年1月25日，被告支付原告300000元，被告至今欠原告建房款4006002元及利息318334.31元。原告认为，原、被告所签订协议真实有效，原告已经完成协议约定的施工修建义务，并交付被告使用至今，被告在约定期限内未付全部工程款，造成原告合同权利不能实现，依照法律规定提起诉讼,原告在诉讼过程中变更利息的计算方式,从2017年1月27日起至2020年2月25日利息为234800.00元。 被告陈记、张晓玉辩称，原告主张利息不应支付，原告造成的损失超过我该支付他的建房款，没有欠原告任何工程款。 经审理查明，2015年7月8日，原告与被告陈记签订《住房修建协议》,合同载明:甲方,陈记。乙方：四川峨边双桥建筑有限公司。工程名称恋爱桥公寓；男方提供施建图纸、结构设计图一套,乙方按甲方提供的图纸施工;开工日期,2015年7月8日,竣工日期,2016年3月20日。合同价款，以实际建筑面积每平方米800.00元，收方标准以外墙外边计算面积结算……。2015年12月20日，原告与被告陈记、张晓玉签订《峨边县恋爱桥私人公寓修建补充协议》，双方约定：“一、施工过程中甲方资金不到位，经甲乙双协商一致后决定：甲方：陈记，乙方：四川峨边双桥建筑有限公司。甲方将第四层后面一套住房（110平方米，包括办理房产证和土地使用证）作为资金利息免费给与乙方，乙方则垫资（包括购买砖、水泥、河沙、钢筋费用及人工费）将本工程的主体工程完工，其中所有商砼费用由甲方代为为乙方支付，最后在工程款中扣除和；二、工程款支付变更，1.剩下工程款在主体工程完工后30天之内甲方支付20万元（贰拾万元）；2.装饰工程完工后15天之内甲方支付20万元；3.2016年春节年前甲方支付20万元；4.剩余款项作为工程质量保证金，分两年之内付清，2017年12月30日前支付余款项40%，其余在2018年12月30日前付清；三、违约责任：1.甲方未按协议在约定时间内支付工程款，则按欠付款的2%每月支付违约利息，所造成的责任后果均由甲方承担；如果到2018年12月30日后甲方还未付清欠款则以本修建工程房屋的一层门市作为抵押折现2.因甲方原因停工所造成的一切费用均由甲方承担。3.如果乙方不按以上协议和原有合同行事，所造成甲方的损失由乙方承担相应的责任，甲方：陈记、张晓玉，乙方：罗光清。”2016年12月3日，原告与被告陈记《补充协议2》、《补充协议3》。该住房已交付给被告陈记使用，2018年10月15日，原告双桥建筑公司代表罗光清与被告陈记对工程总价进行结算，确定工程总价为1313539.00元。2018年11月13日，原告向本院提起诉讼，2018年12月12日开庭审理时双方确定未支付工程款为693602.00元，原告起诉时双方约定支付期限为2018年12月30日前，故原告撤回起诉。约定的付款期限到期后，2019年1月25日，被告陈记向原告支付了300000.00元工程款。现被告差欠原告工程款393602.00元。 上述事实，原被告当庭陈述及提交证据有《住房修建协议》、《峨边恋爱桥私人公寓建补充协议》、《补充协议2》、《补充协议3》、《峨边县恋爱桥隐记私人公寓工程收方结算清单》、《收条》等证据在案予以佐证。 本院认为，原告与被告陈记、张晓玉签订合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法、有效，应受法律保护。原告按照约定履行建房义务，被告应按照约定在2018年12月30日前支付原告工程款，现被告陈记、张晓玉逾期未支付原告工程款393602.00元，被告已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同明确约定了违约责任，以差欠工程款393602.00元为基数，月利率2%计算，从2019年1月1日至原告起诉之日2020年2月25日的违约利息为108896.55元。从2020年2月26日起以尚欠的工程款为基数按月利率2%计算至工程款付清为之日止，本院依法予以支持。对原告主张超出部分的工程款及利息无实事和法律依据，本院不予以支持。原告主张对门市享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批重复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。经审理查明原告与被告陈记签订合同约定的竣工之日为2016年3月20日，原告未在规定期限内主张优先受偿权，所以原告的主张不成立，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，判决如下： 一、被告陈记、张晓玉于本判决生效后十五日内支付原告四川峨边双桥建筑工程有限公司工程款393602元及利息108896.55元。从2020年2月26日起以尚欠的工程款为基数，按月利率2%计算至工程款付清之日止； 二、驳回原告四川峨边双桥建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5494.00元（减半收取，原告已预交），由原告四川峨边双桥建筑工程有限公司负担2197.60元，由被告陈记、张晓玉负担3296.40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 邛莫木共 二〇二〇年五月二十一日 书记员 司杜布铁