福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4238号 原告：交通银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨中路9号交通银行大厦第一层，统一社会信用代码91350200855005712X。 负责人：谢金海，副行长。 委托诉讼代理人：吴靖炜，系银行职员。 委托诉讼代理人：张玲玲，系银行职员。 被告：孔建廷，男，1982年9月24日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：黄先齐，女，1981年10月25日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：厦门市鑫新景地房地产有限公司，住所地福建省厦门市翔安区浦园一里明发半岛祥湾十三号2404室，统一社会信用代码91350200791283173X。 法定代表人：钟文溪。 原告交通银行股份有限公司厦门分行与被告孔建廷、黄先齐、厦门市鑫新景地房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，交通银行股份有限公司厦门分行诉请：1.依法判决孔建廷、黄先齐立即向交通银行股份有限公司厦门分行偿还贷款本金余额160869.32元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2019年12月24日未还利息5603.93元、罚息286.96元及复利148.72元。利息利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，复利和罚息的利率为利息利率的150%，均按合同约定计至实际还款日止）；2.依法判决厦门市鑫新景地房地产有限公司对孔建廷、黄先齐的上述债务承担连带清偿责任；3.依法判决交通银行股份有限公司厦门分行有权依法拍卖、变卖坐落于新景国际城-菁英公馆4层408单元房产并就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费1354元由孔建廷、黄先齐、厦门市鑫新景地房地产有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 孔建廷到庭参加诉讼但未提交证据，其确认交通银行股份有限公司厦门分行提供的证据的真实性。黄先齐、厦门市鑫新景地房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人房产抵押贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年11月14日。 三、借款人：孔建廷、黄先齐。 四、借款本金：200000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：等额本息还款法，每期还款额为2159.64元，本息按期支付，计划还款日为放款日的对应日，若当月无此日起则为当月最后一天。 七、借款利率：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%，贷款实际发放后，按合同约定调整利率，基准利率为人民银行贷款基准利率的，自贷款首次放款日起，每满年的当日为合同利率调整日。 八、罚息、复利约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算。复利包括欠息复利和罚息复利两个部分。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 十、实现债权费用的约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 十一、抵押合同名称：《个人房产抵押贷款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2016年11月14日。 十三、抵押物名称：新景国际城—菁英公馆4层408单元房产【闽（2016）厦门市不动产证明第0144712号】。 十四、抵押物权属：孔建廷、黄先齐于2016年8月29日就抵押物办理预售商品房买卖预告登记，义务人为厦门市鑫新景地房地产有限公司。 十五、抵押担保范围：本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 十六、办理抵押预告登记时间：2016年11月18日，担保主债权数额为20万元。 十七、担保人（保证人）：厦门市鑫新景地房地产有限公司。 十八、保证方式：连带责任保证。 十九、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。 二十、保证范围：本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 二十一、关于保证责任的特殊约定：借款人取得抵押房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。本合同项下贷款同时受借款人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，贷款人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：贷款人有权要求担保人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；贷款人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，担保人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 二十二、孔建廷、黄先齐结婚登记时间：2010年2月21日。 二十三、放款日期：2016年11月18日。 二十四、实际到期日期：2026年11月18日。 二十五、欠款最新截至时间：2019年12月24日。 二十六、欠款本金：160869.32元。 二十七、最新欠款利息、罚息、复利：5603.93元、罚息286.96元及复利148.72元。 二十八、借款提前到期日：2020年3月18日。 二十九、实现债权费用：财产保全费1354元。 三十、其他需要说明的事项：孔建廷在庭审中陈述其至今未取得抵押房产的产权证书。交通银行股份有限公司厦门分庭审中陈述自宣布讼争借款提前到期日即2020年3月18日起仅要求孔建廷、黄先齐偿还本金、罚息及复利。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孔建廷、黄先齐应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司厦门分行借款本金160869.32元及利息、罚息、复利（暂计至2019年12月24日的利息、罚息、复利为6039.61元，自2019年12月25日起至2020年3月18日止利息利率按照五年以上（期限）人民银行基准利率上浮10%计算，罚息、复利利率均按照利息利率的50%计算，2020年3月19日之后的罚息按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮10%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付财产保全费1354元； 二、被告厦门市鑫新景地房地产有限公司对被告孔建廷、黄先齐的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告孔建廷、黄先齐追偿； 三、若被告孔建廷、黄先齐未按时履行上述债务，则原告交通银行股份有限公司厦门分行有权以被告孔建廷、黄先齐已进行预售商品房买卖预告登记的新景国际城—菁英公馆4层408单元抵押房产【闽（2016）厦门市不动产证明第0144712号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司厦门分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3638元，减半收取计1819元，由被告孔建廷、黄先齐、厦门市鑫新景地房地产有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王丽娟） 二〇二〇年五月十九日 法官助理（吕宁） 代书记员（ 夏怡 茵） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。