山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初4286号 原告：中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市郑州东路39号甲，统一社会信用代码91370281869668672F。 负责人：徐文霞，行长。 委托诉讼代理人：柳燕，山东海康律师事务所律师。 被告：杨立立，男，汉族，1993年1月25日生，住山东省胶州市。 被告：青岛兴河源置业有限公司，住所地胶州市云溪办事处，统一社会信用代码91370281575762225B. 法定代表人：于淑信，总经理。 委托诉讼代理人：孙长勇，男，汉族，1977年5月27日生，住山东省胶州市，系单位职工。 原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称农行胶州市支行）诉被告杨立立、青岛兴河源置业有限公司（以下简称兴河源置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行胶州市支行的委托诉讼代理人柳燕、被告兴河源置业的委托诉讼代理人孙长勇到庭参加诉讼。被告杨立立无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行胶州市支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还贷款本金241472.65元、利息12676.09元（利息计算至2020年4月8日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令第二被告对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、原告对被告名下位于胶州市李孟路6号联谊景尚名都Ｂ区户房屋抵押物优先受偿；4、诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告杨立立签订《个人购房担保借款合同》，从原告处办理个人一手房担保贷款24.6万元，期限为360个月，以所购的胶州市李孟路6号联谊景尚名都Ｂ区户房屋提供抵押担保，被告兴河源置业提供连带担保。原告依约发放贷款，被告杨立立未按合同约定还款，原告催款无果，故诉至法院。 被告杨立立未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 被告兴河源置业辩称，对原告主张第二项不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人陈述及质证意见，本院就案件的事实认定如下： 一、原、被告双方约定贷款的履行情况 2017年8月11日，原告农行胶州市支行与被告杨立立（借款人）、被告兴河源置业（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、被告杨立立向原告借款24.6万元，用于购买房产，借款期限360个月；2、借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮后确定，还款采用等额本息还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；4、保证人采用阶段性保证+抵押的方式，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 2017年10月18日，原告农行胶州市支行与杨立立办理了被告杨立立位于胶州市李孟路6号联谊景尚名都Ｂ区户的不动产登记证明【鲁（2016）胶州市不动产证明第0030317号】，登记类别为房地产权抵押预告，权利人为本案原告农行胶州市支行，义务人为杨立立，债权金额为24.6万元，抵押期限30年。 2016年11月25日，原告农行胶州市支行向被告杨立立发放贷款24.6万元，借款凭证上记载借款日期自2017年12月15日至2047年12月14日，执行利率5.04700%。 胶州市李孟路6号联谊景尚名都B区小区1-27号楼房屋已于2018年6月5日取得竣工综合验收备案证明。2018年6月7日被告兴河源置业为胶州市李孟路6号联谊景尚名都B区小区12-26号楼房屋办理了房地产权属登记证明。 二、原、被告双方就送达地址的约定情况 原告与被告杨立立就法律文书送达地址进行了明确约定。被告杨立立指定胶州市胶州东路555号为合同项下所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。 对于送达地址的法律后果，原告与被告杨立立还约定：送达地址如有变更，借款人必须书面通知贷款人，否则该送达地址进行的送达依然有效。 三、被告杨立立逾期还款的违约情况 在《个人购房担保借款合同》的合同履行中，截至2020年4月8日，被告杨立立尚欠原告逾期本金241472.65元，利息12676.09元，共计254148.74元。 本院认为，原告农行胶州市支行与被告杨立立、被告兴河源置业签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告杨立立则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人杨立立在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告按照合同约定主张提前收回借款，并要求被告杨立立清偿全部借款及按照合同约定的相应的利息、复利、罚息等，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求的律师费，因原告未能提交充分有效的证据予以证明，应承担举证不能的后果，对其要求被告支付律师费的请求本院不予支持。 原告虽然与被告杨立立签订了抵押合同并已办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，被告杨立立所购房屋的抵押权并未有效设立，因此，原告要求对本案杨立立位于胶州市李孟路6号联谊景尚名都Ｂ区户的房屋享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。 被告兴河源置业虽辩称涉案房屋所在小区已具备办理房产证的条件，其担保责任已经解除，但根据合同的约定，并未达到合同中约定的免除被告兴河源置业阶段性保证责任的条件，故被告兴河源置业的抗辩主张本院不予支持，被告兴河源置业作为连带保证的保证人，应当对被告杨立立的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 原告与被告杨立立在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告杨立立进行送达应视为合法有效送达。被告杨立立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法应承担相应的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告杨立立于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金241472.65元以及截止2020年4月8日的利息12676.09元，以上合计254148.74元。 二、被告杨立立偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行自2020年4月9日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利。 三、被告青岛兴河源置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告青岛兴河源置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人杨立立追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5112元，减半收取2556元，保全费1920元，共计4476元，由被告杨立立、青岛兴河源置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  管清娟 二〇二〇年五月三十日 法官助理张瑞琪 书记员张轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。