辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0792民初306号原告：孙某，男，1971年2月23日出生，汉族，居住地锦州市松山新区。被告：锦州宝地建设集团有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区1号，统一社会信用代码912107007164573647。法定代表人：李恩明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。原告孙某与被告锦州宝地建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某，被告锦州宝地建设集团有限公司的委托诉讼代理人刘思彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判决被告履行合同，立即支付原告逾期交房滞纳金人民币7653元；2、请求法院依法判决被告返还房屋面积差16448元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告自2017年9月1日至实际给付之日的利息。3、请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、原告系锦州市松山新区黄海大街宝地橘郡15-2号的业主。原告与被告之间的商品房买卖合同中第八条约定的商品房交付时间为2017年3月31日前，但由于被告方施工进度原因，实际交房日期为2017年9月1日。按照商品房买卖合同第九条约定，由于施工进度变更等原因，逾期超过90天，仍未能交付使用，再延付一日甲方按乙方已交房款支付月千分之五滞纳金作为补偿。原告已交付的房款总额为人民币795325元，逾期交房天数为62天，被告应支付原告滞纳金为人民币7953元。原告向被告公司相关负责人多次催要都被无礼拒绝。请求法院依法判决被告履行合同，立即支付该笔款项。二、原告与被告之间的商品房买卖合同中第三条、第四条，该商品房面积为156.56平方米，价款为795325元（每平方面5080元)，原告于2016年1月22日以首付和贷款的形式全额交付房款。但最终核定该商品房实际面积为152.46平方米，与交款商品房面积相差4.1平方米，金额20828元。在办理入户时，该款部分抵顶了入户费用，经被告财务核算，被告还欠原告16448元，并开据了欠条。原告多次咨询被告公司财务部门请求还款，但被多次拖延拒绝。请求法院依法判决被告履行合同，立即支付该笔款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付2017年9月1日至实际给付之日的利息。三、请求法院依法判决被告承担本案的诉讼费用。被告锦州宝地建设集团有限公司辩称，同意返还面积差款16448元但是不支付利息。不同意支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，被告锦州宝地建设集团有限公司（甲方）与原告孙某（乙方）签订《商品房买卖合同》，“乙方自愿向甲方购买太和区黄海大街“宝地.橘郡”小区，15号楼2号房屋，住宅暂测建筑面积156.56平方米，订购总价795325元；仓房款32500元；车库款150000元。乙方所订购的住宅，甲方预计在2017年3月末交付使用，附属仓房、车位（库）预计在2017年3月末交付使用，其他附属产品连同住宅一起交付，乙方给予甲方三个月的宽展期。如宽展期届满后，因甲方无法预见和控制的客观原因（包括但不限于重大疫情、异常地质状况、政府行为导致的暂停施工、市政配套安装的延误、行业技术规范、标准的改变，重大规划调整、连续恶劣天气影响施工、新建小区对周边影响而导致的停工）等造成工程延误，则交付时间及宽展期自动顺延。如延期超过180天的，乙方有权申请退房，甲方除退还乙方已付房款外，甲方还需根据乙方已付房款及实际占用天数，执行银行一年定期存款利率计算的违约补偿（不可抗力因素除外）。”原告当庭提交了编号GF-2000-0171号的《商品房买卖合同》，出卖人：锦州宝地建设集团有限公司，买受人：孙某，购买的房屋座落、面积、价格、交房日期与双方于2016年1月15日签订的《商品房买卖合同》约定的内容相同，但关于延期交房的违约金约定不同。关于逾期交房的违约责任（由于施工进度变更等原因，逾期超过90天仍未能交付使用每延付一日，甲方按乙方已交房款支付月千分之三滞纳金作为补偿）的约定印在了另外一张纸条上，并粘贴在合同文本之上。原告交齐了购房款，2017年9月1日，被告交房。因房屋实际面积小于合同约定的面积，被告认可退还原告房款差额。2017年9月7日，被告锦州宝地建设集团有限公司给原告出具欠条：“欠橘郡15楼2号房款金额壹万陆仟肆佰肆拾捌元（16448元）”。另查，被告锦州宝地建设集团有限公司当庭提交《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，出让人锦州市国土资源局，受让人锦州宝地建设集团有限公司，签订日期2014年8月13日。协议内容：“受让人于2011年11月24日通过锦州市国有建设用地使用权拍卖取得了编号为2011-185号宗地国有建设用地使用权，该宗地坐落于松山新区东至黄海大街，南至自然小路，西至北三道壕村东，北至嵩山路，面积107586平方米，并于2011年11月30日与锦州市国出资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，合司约定建设项目在2012年5月1日之前开工，2014年12月31日前竣工。由于政府与村民关于补偿的问题没有解决迫使受让人在村民的阻拦下无法进场施工，现出让人、受让人均同意将《国有建设用地使用权出让合同》约定的开工时间变更为2015年5月1日，竣工时间变更为2017年12月31日，本协议是国有建设用地使用权出让合同的附件，与该宗地国有建设用地使用权出让合同具有同等法律效力。”本院认为，原告孙某与被告锦州宝地建设集团有限公司之间形成的是商品房买卖合同关系，原、被告签订了两份《商品房买卖合同》，两份合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期交房负担违约金是法定的义务，因原告提交的制式合同当中关于违约金作出了明确的约定，应当从其约定。被告锦州宝地建设集团有限公司抗辩该粘贴条款未加盖公章，但被告并未提交相反证据予以反驳此合同条款系原告所加，亦无证据证明此份合同是无效合同，应当承担举证不能的不利后果。被告锦州宝地建设集团有限公司提交的《国有建设用地使用权出让合同补充协议》当中记载的客观事实发生在2014年，而双方签订合同是在2016年1月份，关于被告抗辩的无法预见和控制的客观原因发生在合同签订之前，故此客观事实已经不能成为被告如期交房的阻碍，被告的抗辩理由本院不予采信。被告在逾期90天之后又延迟了两个月时间交房，应当按照合同约定向原告支付实际房款月千分之三的滞纳金。原告购买的房屋存在面积差，被告认可面积差额16448元并为原告出具了欠条，关于原告要求返还房款差额16448元的诉求本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于返还面积差额房款作出了规定，“房屋实际面积小于合同约定面积的面积差，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。原告购买的房屋实际面积152.46㎡，面积误差比小于3%，故被告在返还面积差对应的房款的同时还应当返还利息。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告孙某延期交房滞纳金4673元；二、被告锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后十五日内返还原告孙某面积差对应的房款16448元及利息（以16448元为基数按照中国人民银行贷款基准利率自2017年9月7日计算利息至2019年8月19日；自2019年8月20日开始以16448元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付之日止）；三、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206元，由被告锦州宝地建设集团有限公司负担164元，由原告孙某负担42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  王旭寒二〇二〇年五月十四日书记员  张雨鑫