四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川1781民初359号 原告：中国工商银行股份有限公司万源支行。住所地：四川省万源市太平镇河街228、230、232、234号。 法定代表人：莫劲松，该支行行长。 委托诉讼代理人：岳丽娟，四川迪扬律师事务所律师。 被告：龚厚安，男，1987年12月30日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：王先端，女，1987年10月15日出生，汉族，住四川省万源市. 原告中国工商银行股份有限公司万源支行与被告龚厚安、王先端金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司万源支行委托诉讼代理人岳丽娟到庭参加诉讼，被告龚厚安、王先端经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司万源支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款剩余本金162619.96元及利息、罚息、复利691.61元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月21日，2019年11月22日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息全部清除之日止）；二、判令原告对被告龚厚安、王先端共同所有抵押给原告的位于四川省万源市太平镇河西新区XX苑XX号楼XXX号房屋（万源房他证监证字第XXXXXXXX号）拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权；三、请求被告立即支付原告为实现债权而产生的律师费8165.58元（163311.57×5%）；四、判令被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）；以上债务暂算至2019年11月21日总计为171477.15元。 事实及理由：2014年5月26日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［一手贷］字［02317］行［05821］支行［2014］年［0000336］号），约定原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币300000.00元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮15％确定，据此确定贷款发放时年利率为7.5325％（按月计息，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），借款人按月等额本息还款。同时，合同约定被告未按照约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50％。作为借款合同担保措施，合同约定被告以其所有的位于四川省万源市太平镇河西新区XX苑XX号楼XXX号房屋作为抵押物并办理了抵押登记，他项权证号为万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号。合同签订后，原告于2014年6月3日按约定向被告发放个人购置住房贷款3000000.00元，履行了合同义务。被告自2014年9月3日开始出现逾期还款的情形，原告于2019年12月20日向被告宣布了贷款提前到期。截止起诉之日，被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提出上述诉讼请求，请予支持。 被告龚厚安、王先端未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 营业执照复印件、行长任免通知书复印件、法定代表人身份证明复印件、法人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、个人住房贷款申请表复印件、个人购房借款/担保合同及共同还款承诺书复印件、个人借款凭证复印件、他项权证复印件、贷款历史明细列表复印件、催收记录复印件、律师函复印件及邮寄回执、邮寄记录复印件、委托代理合同复印件。 被告龚厚安、王先端因未到庭未能发表质证意见，亦未提供反驳证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。 经审理查明：2014年5月26日，原告与被告龚厚安、王先端签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［一手贷］字［02317］行［05821］支行［2014］年［0000336］号），约定：原告向被告发放个人购置住房贷款，金额为人民币300000.00元，贷款期限为10年（从2014年6月3日至2024年6月3日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮15％确定，据此确定贷款发放时年利率为7.5325％（按月计息，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），借款人按月等额本息还款。同时，合同约定被告未按照约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50％。作为借款合同的担保措施，约定被告龚厚安、王先端以其所有的位于四川省万源市太平镇河西新区XX苑XX号楼XXX号的房屋作为抵押物。原、被告双方办理了房屋抵押登记，他项权证号为万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号。合同签订后，原告于2014年6月3日按约定向被告发放个人购置住房贷款300000.00元。 同时查明，因被告自2014年9月3日开始出现逾期还款的情形，原告于2019年12月20日通过律师函向被告宣布了贷款提前到期。此后，被告龚厚安、王先端按等额本息还款的方式将贷款还款至2020年5月3日，至今下欠借款本金为144547.80元。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司万源支行与被告龚厚安、王先端签订的《个人购房合同/担保合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告发放了个人购置住房贷款，而被告未按合同约定按时履行等额本息还款义务，仅在原告起诉后才支付借款等额本息至2020年5月3日，已构成违约，依法应承担违约责任。案涉借款期限虽未届满，但依照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，在被告未按照约定日期偿还贷款本息时，贷款人即原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。故原告以被告违约为由而要求被告提前偿还下余借款、利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告签订的房屋抵押合同合法有效，双方已办理了房屋抵押登记，抵押权已依法有效设立。原告作为抵押权人，依法对被告抵押的房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故原告主张的优先受偿权的请求，本院依法予以支持。原告主张的开支律师费用的事实，因未提供相关票据，故原告要求被告负担该律师费用的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告龚厚安、王先端应在本判决生效后三十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司万源支行的借款本金144547.80元及其利息、罚息（利息、罚息计算方式为：从2020年5月4日起，以本金144547.80元为基数，按照双方《个人购房借款/担保合同》约定的利息、罚息标准计付至借款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司万源支行对被告龚厚安、王先端所有的位于四川省万源市太平镇河西新区XX苑XX号楼XXX号的房产【他项权证号：万源房他证监证字第XXXXXXXXXXXX号】拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿的权利； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司万源支行的其他诉讼请求。 案件受理费3552.00元，减半收取1776.00元,由被告龚厚安、王先端共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 何智刚 二〇二〇年五月七日 法官助理 王瑞宁 书 记 员 李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。