安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初1436号 原告：杨培培，女，1993年11月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吴静静，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏昊智，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：淮北恒通置业有限公司,住所地安徽省淮北市。 法定代表人:马学坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡慧，女，1990年8月27日出生，汉族，淮北恒通置业有限公司法务部工作人员，住安徽省合肥市蜀山区。 原告杨培培与被告淮北恒通置业有限公司（以下简称恒通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告杨培培及其委托诉讼代理人吴静静，被告恒通公司的委托诉讼代理人胡慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨培培向本院提出诉讼请求：1、依法判令恒通公司返还购房款50967元及登记费160元，并向杨培培支付资金占用期间的利息损失16872元(利息损失按年利率6%，自2014年3月31日起计算至2019年9月30日止,2019年10月1日起按照每日8.4元计算)；2、本案诉讼费用由恒通公司承担。事实和理由：2014年3月31日，杨培培欲购买恒通公司恒大雅苑的住房，但表示不够支付20万元首付款，恒通公司称与其公司合作的金碧物业有限公司淮北分公司可为购买恒大雅苑的购房者提供无息贷款用于支付首付款,可向杨培培提供16万元无息贷款,用于支付恒大雅苑房屋首付。杨培培遂与金碧物业有限公司淮北分公司签订了《借款协议》,约定杨培培向金碧物业有限公司淮北分公司借款16万元用于支付首付,借期两年,分两次还清。《借款协议》签订后,杨培培与恒通公司签订了《淮北恒大雅苑楼宇认购书》,约定杨培培向恒通公司认购恒大雅苑*房屋,杨培培于2014年4月2日前支付首期房款200967元(不含定金)。杨培培于当日交付10000元定金、40967元购房款以及预告登记费160元。但金碧物业有限公司淮北分公司未依约支付16万元借款,导致杨培培无法如约支付首付款。恒通公司以杨培培违约为由要求解除合同。杨培培同意解除合同,但恒通公司拒绝退还全部所付款项,该行为侵害了杨培培的合法权益,特向法院提起诉讼,请求支持杨培培的诉讼请求。 恒通公司辩称，杨培培提起本案诉讼已超过诉讼时效，依法应不予支持。金碧物业淮北分公司已于2014年4月9日将16万元转入我公司账户，合同解除的原因系杨培培未按照认购书的约定及时办理余款贷款手续，恒通公司依据认购书中杨培培留存的地址及电话邮寄了提示函，但被拒收，恒通公司遂按照约定解除了双方签订的认购书。双方签订的认购书第二条第二款的约定逾期20天以上的视作乙方单方解除认购书所付款项不予退还，且甲方不另行通知乙方可另行销售该房屋，故恒通公司不应返还已支付款项。杨培培的起诉无事实及法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，恒通公司与杨培培签订《淮北恒大雅苑楼宇认购书》，约定杨培培认购恒通公司恒大雅苑*室，房屋价款700967元，杨培培签署该认购书时支付10000元定金，2014年4月2日支付首期房款200967元，余款49万元办理银行按揭贷款。杨培培需在2014年4月2日前办理完毕银行按揭贷款手续，逾期不足10天的按每天贷款额的万分之一支付违约金，逾期10天以上不足20天的，每天按贷款额的万分之二支付违约金，逾期20天以上的视作杨培培单方解除本认购书，所付款项不予退还。2014年3月31日，杨培培支付首期购房款50967元，同时预交160元税费。当日，杨培培与金碧物业有限公司淮北分公司签订了《借款协议》，约定金碧物业有限公司淮北分公司为杨培培购买涉案房屋免息借给其16万元，该款项于2014年4月9日汇入恒通公司帐户。后杨培培未按约及时办理余款的贷款手续，恒通公司于2015年3月27日向杨培培邮寄了提示函，催促杨培培办理剩余房款按揭手续或者一次性补齐剩余房款及违约责任，2015年10月31日邮寄了挞定函，告知因杨培培未按约定支付房款，恒通公司按照约定解除双方的认购书，并要求杨培培承担违约责任。涉案房屋恒通公司已另行出售于他人。杨培培多次至恒通公司处要求返还所交款项未果，遂诉至本院。 以上事实，有杨培培提供的《淮北恒大雅苑楼宇认购书》、不动产统一发票、收据、转账记录、《借款协议》，恒通公司提供的进帐单、记帐凭证、收款汇总表、转账支票、快递单等证据在卷证明，本院予以认定。 本院认为，双方签订的《淮北恒大雅苑楼宇认购书》约定杨培培应于2014年4月2日前办理完毕银行按揭贷款手续，现杨培培未按时办理余款贷款手续，恒通公司也将涉案房屋另行出售于他人，致使双方签订的认购书不能继续履行，应予解除。恒通公司已向杨培培邮递了提示函等，告知杨培培解除双方签订的认购书，并要求对方承担违约责任。双方签订的认购书约定逾期20天以上办理银行贷款手续的所付款项不予退还，该约定视为违约金的计算方式。现杨培培未按期办理余款贷款手续致使认购书解除，存在违约行为，依法应承担相应的违约责任，杨培培要求返还所付全部款项的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。恒通公司辩称定金及所付款项应全部不予返还的理由依法不能成立，本院亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。杨培培认为恒通公司约定的违约金40967元过高，要求予以减少，该请求符合法律规定，本院予以支持。恒通公司已将涉案房屋另行出售，且未举证证明因杨培培违约给其造成的损失数额，本院酌定杨培培承担2万元的违约责任，其余款项恒通公司应予返还。杨培培要求恒通公司支付资金占用期间的利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。恒通公司称杨培培2014年3月签订的认购书，至今提起本案诉讼，已超过法律规定的诉讼时效。因双方签订的认购书不能履行后，杨培培多次到恒通公司处要求返还所付款项，诉讼时效中断，故不宜认定杨培培提起本案诉讼超过诉讼时效。 综上，杨培培的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北恒通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告杨培培31127元； 二、驳回原告杨培培的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1500元，减半收取750元，由原告杨培培负担407元，被告淮北恒通置业有限公司负担343元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  朱晓瑜 二〇二〇年五月二十八日 法官助理王宇婷 书记员张永芹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。