河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初10504号原告：济源擎天实业有限公司，住所地：济源市中原国际商贸城建材广场B、D幢三楼。法定代表人：于奇曜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。被告：济源市天坛澳斯曼卫浴销售部，住所地：济源天坛欧凯龙B1。经营者：钤伟次，女，汉族，1983年11月27日出生，住济源市。原告济源擎天实业有限公司（以下简称擎天实业公司）与被告济源市天坛澳斯曼卫浴销售部（以下简称澳斯曼卫浴销售部）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告擎天实业公司的委托诉讼代理人李珂、被告澳斯曼卫浴销售部的经营者钤伟次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天实业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租金30812元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年11月4日，被告租用济源市中原国际商贸城建材广场B1-4号房屋进行经营，并与时任商场管理方济源欧凯龙家居有限公司（以下简称欧凯龙公司）（现名济源市成建家居建材有限公司（以下简称成建家具公司））签订了书面租赁合同，合同约定每平方米月租金20元，面积290平方米，后原告经商场产权人授权取得商场经营管理权并进行实际管理。2017年6月16日，原告与被告签订租赁合同，合同约定每平方米月租金25元，面积290平方米，租金85折优惠，被告向原告支付部分租金。后被告与其他商户称先前交付欧凯龙公司（现名成建家居公司）的质保金问题未能解决，拒绝缴纳租金，期间原告持续垫资确保商场正常经营管理，在此特殊情况下，原告向商户发出通知“2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金暂时搁置，按原租金标准收取2018年3月1日之后的租金”，被告未缴纳搁置期间租金，现原告决定继续收取搁置期间的租金，并同意将商户的质保金在5个月未缴纳租金中予以抵扣，彻底解决商户质保金遗留问题，同时商户需要将债权转让给原告，便于原告日后主张权利，原告已经通过电话、短信、邮寄等多种方式将该意思表示通知被告，希望被告于2019年10月31日前，持质保金有效凭证与原告办理质保金抵扣手续和缴纳租金事宜，被告未予回应，故提起诉讼。被告澳斯曼卫浴销售部辩称，原告要求支付2017年10月1日至2018年2月28日期间租金没有法律及事实依据，其与原告之间的遗留问题不仅仅是质保金问题。原告在2017年10月1日至2018年2月28日与欧凯龙公司进行工作交接期间，商场处于无人管理状态，出现卫生无人打扫，电梯不能正常使用的混乱情况，原告未能提供符合合同约定的商场服务，给被告经营的店铺造成负面影响。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年起，被告和欧凯龙公司（2017年3月13日变更名称为成建家具公司）签订场地租赁合同，被告缴纳了保证金10000元。2017年6月16日，原、被告签订场地租赁合同，载明：被告租用原告济源中原国际商贸城建材广场（建材B馆B1-4号）场地，从事经营活动，场地面积290平方米，租金每平方米每月25元，按季度付款，一次性计21750元，按季度支付享85折优惠，合同期间自2017年4月1日至2018年3月31日。合同签订后，被告已给付原告租金6037.5元。2015年3月26日，被告在贷款时向欧凯龙公司交了保证金60000元，后其贷款归还完毕，该60000元未退还。自2017年6月起，被告拖延不交租金，经催要无果。原告于2017年11月23日，委托河南大正律师事务所向被告邮寄催收租金律师函，告知如不及时缴纳将与其解除合同，被告接收后仍不支付，房屋现由被告实际占用。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置。2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。2018年1月18日，原告向本院起诉要求被告给付租金、空调费等，2018年5月15日，本院做出（2018）豫9001民初568号民事判决书认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告已经实际租用了原告的场地，双方仍形成租赁合同关系。原告要求与被告解除合同，由于双方没有签订书面租赁合同，对租赁期限无明确约定，租赁期限应为不定期。因此，原告可随时要求解除合同。原告要求被告给付2017年6月1日至2017年12月31日期间的租金及空调费共计38500元，但原告在2018年1月12日，对被告发出通知2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置，故被告应当给付2017年6月1日至2017年9月30日期间的租金为（25×290×3×0.85×4－6037.5）18612.5元。原告要求被告给付的空调费为（10×290×2-4400）1400元。以上两项合计20012.5元。原告的该项诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。原告另要求被告给付之后的租金按合同标准计算至被告搬离场地之日，理由正当，本院予以支持。被告辩称其向欧凯龙公司交了10000元保证金及在贷款时向欧凯龙公司交了保证金60000元，后其贷款归还完毕，该60000元未退还，但原告予以否认，并称其与欧凯龙公司是两个独立的法人，之间没有债权债务关系。因此对被告的辩称本院不予采信。被告可以另案主张其的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条之规定，判决：一、被告澳斯曼卫浴销售部在本判决生效后十日内支付原告擎天实业公司租金20012.5元；二、被告澳斯曼卫浴销售部应当支付原告擎天实业公司从2018年3月1日起之后的租金（按合同标准计算至被告搬离场地之日的租金）；三、驳回原告擎天实业公司的其他诉讼请求。原、被告均没有上诉，该判决已生效。2019年3月15日，原告再次向本院起诉要求被告支付2017年10月至2018年2月28日期间的租金36975元。经本院审理查明：钤伟次系澳斯曼卫浴销售部的经营者。2014年11月4日，澳斯曼卫浴销售部与欧凯龙公司（现名济源市成建家居建材有限公司）签订租赁合同后进场经营，每平方米每月租金20元，面积是290平方米。被告交纳租金至2017年9月，后因商场管理问题，2017年10月至2018年2月份的租金未交纳。济源市瑞源企业营销策划有限公司成立于2017年5月22日，2018年7月11日注销，法定代表人孙海龙，股东为河南欧凯龙家居企业管理咨询有限公司。擎天实业公司成立于2017年6月15日，核准日期2017年7月7日。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司（法定代表人**，系原告法定代表人于奇曜的母亲）及**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。2017年6月16日，被告钤伟次与原告签订租赁合同。2018年3月，欧凯龙公司的管理人员通知欧凯龙公司将商场的经营管理权交给原告。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置；2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。2019年6月10日，本院做出（2019）豫9001民初2331号民事判决书认为，原告于2018年3月下旬才取得商场的管理经营权的事实，原告请求被告支付2017年10月份至2018年2月份期间的租金，证据不足，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提出上诉，2019年9月28日，济源中级人民法院做出（2019）豫96民终1077号民事裁定书：认为原告本次起诉与（2018）豫9001民初568号民事案件的当事人相同，诉讼标的相同，诉讼请求相同，属重复起诉，裁定如下：一、撤销本院（2019）豫9001民初2331号民事判决；二、驳回原告的起诉。2019年10月18日，原告向被告发出租金催收通知，内容为：在其公司经营管理期间，因商户之前交给欧凯龙公司（更名称为成建家具公司）质保金问题未解决。公司暂未收取2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，为彻底解决遗留问题，公司同意质保金可在被告应缴5个月租金中予以抵扣，质保金与5个月租金相互抵扣后多退少补，被告在办理质保金抵扣手续后与原告办理质保金债权转让手续，以便原告将来另行主张权利，原告以特快专递的形式将通知邮寄给被告，被告签收。原告另以微信、电话方式通知被告到公司办理抵扣手续，被告未到原告处办理质保金抵扣手续。诉讼中，被告提供2014年10月31日欧凯龙公司出具的10000元质保金收据1份、2015年3月25日被告向欧凯龙公司账户现金缴款单1份，证明在贷款时向欧凯龙公司交了保证金60000元，后其贷款归还完毕，该60000元未退还。原告同意10000元折抵按照解决遗留问题的方案进行折抵2017年10月1日至2018年2月28日期间的质保金,60000元与10000元不是一回事，与本案没有关系，不同意折抵。被告认为该期间因原告方管理混乱，造成其无法经营，给其造成了损失，期间的租金应予抵销。本院认为，本案争议的是2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，该期间的租金，因双方存在遗留问题未解决，原告之前起诉，本院均未支持。原告本次起诉称为解决之前遗留问题，于2019年10月通知被告进行协商解决，并提出了解决方案。而双方之间的遗留问题终需解决，在原告给出了解决方案后，被告应当就之前遗留问题如何解决也提出方案，从而解决之前的遗留问题以彻底解决之间的纠纷。审理中，被告提出期间因原告管理混乱，造成其无法经营，给其造成损失，应当抵销租金。被告应当就是否给其造成损失，以及损失的具体情况向本院举证，否则，被告应当承担缴纳租金的义务。对此，被告并未就其损失具体情况向本院举证，其抗辩理由，本院不予采纳。2017年10月1日至2018年2月28日期间5个月的租金，共计30812元，被告没有异议，本院予以确认。原告同意抵扣被告缴纳给欧凯龙公司质保金10000元，但对被告缴纳给欧凯龙公司的保证金60000元不同意折抵没有道理，同样是被告缴纳给欧凯龙公司的款项，原告不能挑选对其有利的方面，对其不利的方面就不接收，且质保金与保证金在本案中的性质相一致，因此，原告应当一并予以折抵，折抵后，被告已经不欠原告租金，故原告要求被告给付租金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告济源擎天实业有限公司的诉讼请求。案件受理费570元，由原告济源擎天实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  席顺义人民陪审员  杨永珍人民陪审员  杨清学二〇二〇年五月六日书 记 员  王 翔