陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕05执异12号案外人：渭南天豪酒店有限公司。法定代表人：李树武，渭南天豪酒店有限公司执行董事。委托诉讼代理人：田苗苗，女，1985年12月21日出生，汉族。申请执行人：李芳玲，女，1957年3月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：李京合，男，1957年5月9日出生，汉族，被执行人：陕西天豪房地产开发有限公司。法定代表人：李树武，陕西天豪房地产开发有限公司执行董事兼总经理。本院在执行李芳玲与陕西天豪房地产开发有限公司（以下简称天豪房地产公司）债权转让合同纠纷一案中，案外人渭南天豪酒店有限公司（以下简称天豪酒店公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人天豪酒店公司称，请求：1、依法撤销（2019）陕05执恢7号执行裁定书并对本案中止执行。2、立即停止对本案查封财产在京东网的司法拍卖行为。3、依法解除对异议申请人下属天豪酒店所有附属设施设备的查封。事实和理由：一、天豪酒店的所有附属设施设备属于异议申请人的财产，不属于被执行人的财产。1、本案执行中查封、拍卖天豪酒店的附属设施设备属于执行主体错误。本案的被执行人为天豪房地产公司，尽管涉案的土地和部分房产登记在被执行人名下，但该天豪酒店的所有附属设施设备及装饰装修并非被执行人投资，而系异议申请人承租了被执行人的房产并自行筹集资金开办、投资。故该天豪酒店的资产属于天豪酒店公司，并非被执行人天豪房地产公司。两个公司虽属于同一法定代表人但属于不同的法律主体，而且其财务独立，本案据以执行的裁判文书对异议申请人无法律约束力，故法院的查封、评估及拍卖无法律和事实依据。2、异议申请人公司的股东田苗苗并非本案的被执行人，查封、拍卖行为严重的侵犯了股东的合法权益。田苗苗在异议申请人登记注册时即为原始股东，担任监事并持有20%的股权，且其在天豪酒店自开办至今均从事该酒店的经营管理，并非挂名股东，故法院的执行裁定书认定李树武为实际经营人及被执行人利用该房产开办天豪酒店明显与事实不符。查封、拍卖行为明显违反了《公司法》，严重侵害了股东的合法权益。二、异议申请人公司的股权被查封期间，法院查封酒店设施设备并拍卖，侵害了其他债权人的合法权益。2017年11月20日富平县法院对异议申请人在渭南天豪酒店的经营权和80%的股权均作了为期三年的查封，该查封期限尚未届满，且该案并未得以执行；法院于2019年4月26日以该（2019）陕05执恢7号执行裁定书予以查封渭南天豪酒店的设施设备，并于2019年7月10日实施，该查封、拍卖行为显然与富平法院的执行裁定书相冲突，若因该错误执行行为拍卖渭南天豪酒店的资产必然侵犯富平法院（2016）陕0528执461号执行案件债权人的合法权益，故应予撤销该错误裁定。三、异议申请人从未收到过贵院的查封、拍卖、协助执行通知，法院的执行拍卖程序违法。1、法院未履行告知程序，致使异议申请人的权益收到了侵害。法院查封了酒店的设施设备，并进行了评估和拍卖，但其均未向异议人发出书面裁定也未进行过告知，致使申请人无法得知前述法律强制措施，也无法行使自己享有的救济权利。直至在“东京”网中才发现天豪酒店设备设施被查封拍卖的消息，故法院严重的剥夺了异议申请人的诉权。2、异议申请人作为涉案房屋的承租人，对该房屋的拍卖享有优先购买权。异议申请人自2012年开始承租被执行人天豪房地产公司的部分房产开办酒店，至今系合法的承租人，但法院在拍卖前并未通知异议申请人享有优先购买权，虽然该房屋第一次拍卖时已经流拍，但贵院在进行第二次拍卖全依然没有通知异议申请人，显然侵犯了承租人优先购买权、知情权，法院程序违法的情况下应当中止本次拍卖程序，而不能一错再错的继续侵犯异议人的合法权益。综上，异议申请人系案外人，并非本案的被执行人，法院将异议申请人下属天豪酒店的财产查封、评估、拍卖执行明显错误，现特依据我国《民事诉讼法》第225条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条、第6条之规定，向法院提起案外人执行异议申请，请求贵院查明事实、秉公裁判，立即中止执行，以维护异议人、异议人股东、其他债权人的合法权益不受侵犯，并节省诉讼资源。李芳玲称，天豪酒店的设备设施属于被执行人天豪房地产公司。本院查明，李芳玲与天豪房地产公司债权转让合同纠纷一案，本院于2017年10月27日作出了（2017）陕05民初30号民事判决：由天豪房地产公司于本判决生效之日起三十日内向李芳玲偿还借款本金18720527元并承担利息，案件受理费134123元，由天豪房地产公司负担。本案在一审审理中，李芳玲申请财产保全，本院依法查封了天豪房地产公司名下土地证号为“富国用（2009）第020号”的国有土地使用权和房产证号为“富平县房权证杜村镇字第X号、第想号”的房产。上述民事判决生效后，李芳玲据此于2018年1月23日向本院申请强制执行。本院于同日依法立案，执行案号为：（2018）陕05执23号。执行中，申请执行人李芳玲于2018年12月27日向法院提交了书面的撤销执行申请书。（2018）陕05执23号执行案件随后裁定终结执行。该案于2019年1月25日恢复执行，执行案号为：（2019）陕05执恢7号。执行中，本院于2019年4月26日作出（2019）陕05执恢7号执行裁定，载明：（一）对被执行人天豪房地产公司名下土地证号为富国用（2009）第020号国有土地使用权和房产证号为富平县房权证杜村镇字第X号、第X号房产，本院于2017年5月27日已经查封，查封期限为三年。现对该房地产之上的所有附属设施和设备（即天豪酒店的所有附属设施和设备）予以一并查封，查封期限为三年，具体查封的财产项目以查封清单为准。（二）对被执行人天豪房地产公司名下本院已经查封的土地证号为富国用（2009）第020号国有土地使用权和房产证号为富平县房权证杜村镇字第X号、第X号房产及其该处房地产之上的所有附属设施和设备（即天豪酒店的所有附属设施和设备）等四项财产采取“分项评估、整体拍卖”措施。2019年11月4日，本院发出拍卖公告对上述查封财产在京东网挂网拍卖，“一拍”因无人竞买而流拍。2019年12月13日到12月30日，“二拍”在京东网挂网先期公告，2019年12月30日10:00到12月31日10:00挂网拍卖，“二拍”已经成交。查明，被执行人天豪房地产公司是李树武一人投资开办的一人独资有限责任公司（自然人独资），于2008年1月14日在渭南市工商行政管理局登记注册成立，李树武一人持股100%，李树武是执行董事兼总经理，工商登记注册的法定代表人。案外人天豪酒店公司是李树武和田苗苗投资开办的有限责任公司（自然人投资或控股），其中李树武持股80%，田苗苗持股20%，于2012年6月5日在陕西省富平县市场监督管理局（原富平县工商行政管理局）登记注册成立，李树武是执行董事兼总经理，工商登记注册的法定代表人，田苗苗任监事。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，案外人天豪酒店公司认为天豪酒店的所有附属设施设备属于其的财产，不属于被执行人天豪房地产公司的财产，但在审查中，案外人天豪酒店公司未提交充分的证据证明其主张，且被执行人天豪房地产公司与案外人天豪酒店公司系关联企业，故对其上述所主张的实体权利的认定宜应通过执行异议之诉予以解决。综上，案外人天豪酒店公司的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回渭南天豪酒店有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 刘 丰审判员 袁军隆审判员 鱼小强二〇二〇年五月二十二日书记员 苏 宁