河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终1513号上诉人(原审被告)：河南碧桂园置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区。法定代表人：杨海波，公司执行董事。委托诉讼代理人：张金蕾，公司员工。委托诉讼代理人：房青，河南向东律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南省富基房地产开发有限公司，住所地睢县。法定代表人：杨海波，公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉、曾捷，公司职员。被上诉人(原审原告)：商丘御景花卉有限公司，住所地商丘市睢阳区。法定代表人：梁艳，公司执行董事。委托诉讼代理人：徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人河南碧桂园置业有限公司、河南省富基房地产开发有限公司因与被上诉人商丘御景花卉有限公司合同纠纷一案，不服睢县人民法院（2019）豫1422民初5408号民事判决，向本院提起上诉。2020年4月21日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月19日对本案进行了公开开庭审理。上诉人河南碧桂园置业有限公司委托诉讼代理人张金蕾、房青，上诉人河南省富基房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈辉、曾捷，被上诉人商丘御景花卉有限公司的法定代表人梁艳及其委托诉讼代理人徐长久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人河南碧桂园置业有限公司、河南省富基房地产开发有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：根据合同约定，被上诉人回笼资金的节点是河南省富基房地产开发有限公司因预收商品房楼款导致在短时间内存在充足的现金，在归还股东借款外，仍有部分现金可供支配，但仍需先保障河南省富基房地产开发有限公司后续建设支出，保障其资金安全，提供足额的抵押等有效增信，并得到认可。被上诉人在庭审过程中已确认股东借款已归还完毕，且始终未就自身满足回笼资金的条件进行解释和提供相应证据。原审法院完全脱离合同约定，认定事实错误，无法律依据。被上诉人商丘御景花卉有限公司辩称：原审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确；上诉人的上诉请求没有事实和法律根据，也没有证据支持。请求驳回上诉，维持原判。商丘御景花卉有限公司向原审法院提出诉讼请求：依法判令被告按照合作开发合同书第十四条第4项（1）约定，向原告支付回笼资金1950万元。原审法院认定：2018年3月8日，河南碧桂园置业有限公司为甲方、商丘御景花卉有限公司为乙方、河南省富基房地产开发有限公司为目标公司签订了商丘市富民路项目合作开发合同。合同内容如下：鉴于：1、甲方为全国知名房地产开发企业，具有丰富的房地产开发经验以及成熟的开发团队。2、乙方在商丘市具有良好的社会资源及土地资源。为优化资源配置，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之相关规定，在友好协商的基础上，自愿就项目土地的开发事宜订立本合同，以供双方信守执行。第一章目标公司及项目土地的基本情况。第一条目标公司概况。1、目标公司于2011年7月7日出资成立，统一社会信用代码为91411422577647052E，法定代表人：梁勇城，注册资金为人民币800万元（已实缴），经营范围：房地产开发销售，登记机关为：商丘市工商行政管理局。住所地为：商丘市民太路东、北环路北、纬一路南。2、截止本合同签订之日，乙方持有目标公司100%的股权，乙方持有的目标公司股权不存在任何质押、查封、代持、冻结等权利限制情形。3、目标公司的企业营业执照、股东身份证明材料、章程作为本合同的附件一。4、乙方声明：截止本合同签订之日，目标公司的债务总额为2582.79万元，均为乙方对目标公司的股东投入款（目标公司原债权人为睢县金汇置业有限公司、梁依凡（身份证号：）、梁艳（身份证号：），目标公司上述原债权人在本合同签订前已将对目标公司债权全部转让给乙方，目标公司对外原债务清单、原债权人对目标公司的债权凭证、债权转让协议详见附件二），除此之外目标公司不存在任何对外负债、担保。目标公司除签订土地出让合同外，未开展任何对外经营活动，未对外签订其他合同。第二章项目土地概况。1、项目土地基本情况。项目土地位于商丘市凤城大道路以北，富民路以东，面积39936.23平方米（约合59.90亩），用地性质为商住用地。项目土地四至红线图详见本合同附件三。2、项目土地权属情况。（1）项目土地的获取。项目土地由梁艳通过招拍挂方式取得，梁艳将项目土地办理至目标公司名下。目标公司于2011年7月25日与睢县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更合同》，对项目土地出让面积、出让价格和建筑面积进行了变更。目标公司已取得项目土地国有土地使用权证书，编号为睢国用（12）第00085号。项目土地出让合同及变更合同、国有土地使用权证书详见附件四。（2）项目土地出让金及税费等款项缴纳。项目土地出让金3161.98万元及契税128万元、耕地占用税92.81万元，目标公司已缴清。项目土地出让金、契税、耕地占有税均存在逾期缴纳的情况，截止本合同签订之日，项目土地出让金合同印花税及土地使用税暂未缴纳，乙方承诺项目土地出让合同印花费及截止本合同签订之日前的土地使用税由乙方承担，若因上述事由被行政处罚及征缴滞纳金的，该损失均由乙方承担，如乙方未能按时承担的，甲方可从乙方后期在目标公司中应分配的利润中直接扣除。项目土地出让金票据及契税、耕地占用税发票见附件五。（3）项目土地抵押情况。项目土地于2014年1月13日被抵押给商丘华商农村商业股份有限公司，主债权金额为3000万元，该抵押已于2016年9月6日解除。截止本合同签订之日，项目土地未被抵押、查封，未涉及任何的纠纷及法律诉讼。3、规划情况。本合同签订后15个工作日内，乙方负责协调睢县规划局出具满足如下条件的项目土地新的规划设计条件通知书或控制性详细规划指标说明：1原审法院认为：一期房屋预销售接近尾声，预售房款及按揭银行贷款到位的情况下，根据原告提交的河南省富基置业有限公司账户资金回收情况，河南省富基置业有限公司在保证预留一期三个月的建设资金及预留二期约定的建设资金的情况下，有充足的富余资金可以回笼，可被告河南碧桂园置业有限公司、河南省富基房地产开发有限公司不积极履行合同义务向原告支付回笼资金，在此情况下，原告诉求被告向原告回笼资金1950万元有事实及法律依据，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：河南省富基房地产开发有限公司、河南碧桂园置业有限公司在判决生效后十日内向商丘御景花卉有限公司支付回笼资金1950万元。案件受理费69400元，由被告河南省富基房地产开发有限公司、河南碧桂园置业有限公司负担。二审期间，当事人提交的证据不属于新证据，且不影响对案件事实的认定，不予分析认证。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为，涉案工程项目由上诉人负责经营、管理，财务账目由上诉人控制，现一期房屋预销售接近尾声，预售房款及按揭银行贷款已到位，根据被上诉人提交的河南省富基置业有限公司账户资金回收情况，有充足的富余资金可以回笼，原审法院支持被上诉人的诉讼请求并无不当。上诉人控制财务账目，其主张不符合合同约定的回笼资金的条件，应承担相应举证责任，其未提交相应证据，应承担举证不能的不利后果。综上，原审审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判处适当；上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费138800元，由上诉人河南碧桂园置业有限公司负担69400元，上诉人河南省富基房地产开发有限公司负担69400元。本判决为终审判决。审判长  李清振审判员  宋 健审判员  朱利民二〇二〇年五月二十五日书记员  李国梁