河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初503号原告:张全河,男,汉族,1951年6月14日出生,住河南省荥阳市。原告:何适,男,汉族,1970年5月3日出生,住郑州市金水区。原告:刘瑞乐,男,汉族,1953年7月13日出生,住郑州市。原告:任学敏,男,汉族,1961年12月29日出生,住郑州市。原告:冷清琳,女,汉族,1972年10月4日出生,住郑州市金水区健康路116号院3号楼东2单元1303号，身份证号:410103197210043803原告:黄敬康,男,汉族,1962年10月29日出生,住郑州市金水区。原告:田祥生,男,汉族,1955年3月10日出生,住河南省荥阳市。原告:孔令哲,男,汉族,1960年11月12日出生,住陕西省咸阳市秦都区。原告:张红伟,男,汉族,1965年6月6日出生,住郑州市金水区。原告:叶永土,男,汉族,1961年5月8日出生,住福建省南安市。原告:杨绍泉,男,汉族,1958年5月29日出生,住河南省荥阳市。原告:袁秀玲,女,汉族,1961年12月21日出生,住陕西省咸阳市秦都区。原告:张国光,男,汉族,1968年4月29日出生,住郑州市金水区。原告:牛艳丽,女,汉族,1975年12月26日出生,住郑州市。原告:高永恒,男,汉族,1999年1月1日出生,住河南省荥阳市。原告:张金河,男,汉族,1963年6月8日出生,住郑州市。原告:程春霞,女,汉族,1963年4月13日出生,住郑州市。原告:马铁军,男,回族,1982年7月12日出生,住河南省荥阳市。原告:陈保明,男,汉族,1960年4月22日出生,住郑州市。原告:张秀云,女,汉族,1956年7月15日出生,住郑州市中原区。原告:黄超,男,汉族,1983年7月21日出生,住郑州市中原区。原告:黄永城,男,汉族,1954年11月18日出生,住郑州市中原区。原告:张建强,男,汉族,1963年8月20日出生,住郑州市金水区。原告:郑定虎,男,汉族,1968年5月31日出生,住浙江省永嘉县。原告:蔡仁茂,男,汉族,1964年6月22日出生,住浙江省温岭市。原告:汤绍君,男,汉族,1966年10月16日出生,住浙江省天台县。原告:任春林,男,汉族,1949年8月25日出生,住郑州市中原区。原告:贾新民,男,汉族,1959年2月23日出生,住河南省荥阳市。原告:娄蓓,女,汉族,1969年6月25日出生,住郑州市。原告:岳澎,男,汉族,1958年12月14日出生,住郑州市管城回族区。原告:高从臣,男,汉族,1972年8月9日出生,住郑州市管城回族区。原告:高从军,男,汉族,1970年12月15日出生,住郑州市管城回族区。原告:高从见,男,汉族,1975年5月15日出生,住郑州市管城回族区。以上原告的共同委托诉讼代理人：安提、李静（实习），河南德慧律师事务所律师。被告:郑州市地产集团,住所地河南省郑州市金水东路39号。统一社会信用代码：124101007616529359。法定代表人：李俊宇，总经理。委托诉讼代理人：张岩，河南春秋律师事务所律师。原告张全河、何适、刘瑞乐、任学敏、冷清琳、黄敬康、田祥生、孔令哲、张红伟、叶永土、杨绍泉、袁秀玲、张国光、牛艳丽、高永恒、张金河、程春霞、马铁军、陈保明、张秀云、黄超、黄永城、张建强、郑定虎、蔡仁茂、汤绍君、任春林、贾新民、娄蓓、岳澎、高从臣、高从军、高从见与被告郑州市地产集团房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张全河等33人的共同委托诉讼代理人安提，被告郑州市地产集团的委托诉讼代理人张岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张全河等向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告按照合同约定向房屋登记机关依法办理房产登记手续；2、依法判令被告自起诉之日起至房屋权属证书办理完毕之日止支付逾期办理房产登记手续的违约金(以合同约定的安置房全款为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金)。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年1月24日,原告张全河等33人与被告郑州市地产集团签订《商业拆迁房安置协议》,协议约定,被告按照规划要求并经原告方同意拆除原告方房屋,原告方以产权调换和补差价的方式同意拆迁安置,并同意安置在汇港新城小区面向铭功路、解放路区域内的楼临街门面,建筑面积1548.30平方米(套内面积1298.82平方米),房款总价是34293080元,经双方核减计算,原告应向被告支付差价款8066376元。并约定被告于2014年1月20日,向原告等人交付房屋。根据郑州市二七区人民法院民事判决书(2013)二七民一初字第286号判决第三段:被告应向原告等人支付违约金1560000元(按每月120000元共13个月计算),此违约金冲抵差价款后,原告最终向被告支付6506376元。现原告依约已履行支付差价款的义务,被告虽已交付房屋,但未办理相关房屋登记手续,经原告多次催促后,被告仍迟迟不予协助办理,严重损害原告的合法利益。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,被告应于房屋交付后90日内给予办理房屋权属证书,否则将承担违约责任支付违约金。综上,为维护原告等33人的合法权益,特诉至法院,望判如所请。被告郑州市地产集团答辩称，一、原告第一项诉请没有事实依据；二、原告主张违约金缺乏事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年2月27日，原告作为被拆迁人与被告作为拆迁人签订《铭功路商业房拆迁产权调换补偿安置协议》，约定被告应当依据其提供的《郑州康居置业有限公司“汇港新城”项目合同号2007-049号-建筑6一层平面图纸》向原告提供安置房屋，被告负责按规定为原告办理了安置房产权证并按相关政策减免契税，其他税、费按有关法律规定执行，原告应配合被告提供办理房产证所需的相关资料。2014年1月24日，原被告签订《商业拆迁房安置协议》，约定被告按照规划要求并经原告方同意拆除原告方房屋，原告方以产权调换和补差价的方式同意拆迁安置，并同意安置在汇港新城小区面向铭功路、解放路区域内的一楼临街门面，建筑面积1548.30平方米（套内面积1298.82平方米），房款总价是34293080元，经双方核减计算，原告应向被告支付差价款8066376元，同时约定被告于2014年1月20日向原告当人交付房屋。另根据郑州市二七区人民法院民事判决书（2013）二七民一初字第286号判决第三段：被告应向原告等人支付违约金1560000元（按每月120000元共13个月计算），此违约金冲抵差价款后，原告最终向被告支付了6506376元，原告完成了支付差价款的义务。2014年1月27日，原告向被告交纳了差价款6506376元。后，原告多次要求被告办理房产证未果，故原告诉至法院。本院认为，合同应当遵守。本案中，原被告签订的《铭功路商业房拆迁产权调换补偿安置协议》约定被告负责按规定为原告办理了安置房产权证，故被告应当积极的为原告办理产权手续。被告辩称其为协助办证义务系对双方签订合同的单方修改，并未经过原告的认可，故本院对被告的辩称不予采信。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，被告辩称是由于基础材料缺失和行政机关的原因导致办证不能，其不应支付违约金，但自2014年1月27日原告向其足额缴纳差价款后，被告既未提交证据证明其曾通知原告补充基础材料亦未提交证据证明行政机关拒绝办理产权证书的相关证据，故本院对被告的辩称不予采信，被告应当支付原告违约金，但涉案房屋系是拆迁安置房，并非标准的商品房，故本院认为支付原告的该项诉讼请求以补交的差价款8066376元为基数从原告起诉之日即2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算比较妥当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郑州市地产集团于本判决生效之日起九十日内按照合同约定向房屋登记机关依法为原告张全河、何适、刘瑞乐、任学敏、冷清琳、黄敬康、田祥生、孔令哲、张红伟、叶永土、杨绍泉、袁秀玲、张国光、牛艳丽、高永恒、张金河、程春霞、马铁军、陈保明、张秀云、黄超、黄永城、张建强、郑定虎、蔡仁茂、汤绍君、任春林、贾新民、娄蓓、岳澎、高从臣、高从军、高从见办理房产登记手续；被告郑州市地产集团于本判决生效后十日内支付原告张全河、何适、刘瑞乐、任学敏、冷清琳、黄敬康、田祥生、孔令哲、张红伟、叶永土、杨绍泉、袁秀玲、张国光、牛艳丽、高永恒、张金河、程春霞、马铁军、陈保明、张秀云、黄超、黄永城、张建强、郑定虎、蔡仁茂、汤绍君、任春林、贾新民、娄蓓、岳澎、高从臣、高从军、高从见自2019年11月20日起至房屋权属证书办理完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郑州市地产集团承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇二〇年五月九日书记员  陈文灿