辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19166号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：陈晓阳，女，1989年11月3日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称建行浑南支行）与被告陈晓阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告陈晓阳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告建行浑南支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈晓阳于2014年7月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告陈晓阳偿还原告借款本金116,360.83元，利息17,583.73元，本金罚息5,571.18，利息罚息3,331.42元，违约金0元，共计人民币142,837.16元（以上本金及利息截止日为2019年8月12日）,并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对被告陈晓阳名下位于新民市育才路15-1号253，建筑面积56.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告陈晓阳赔偿原告律师费7,856.04元；5.被告承担本案全部诉讼费用。（总计：150,693.20元）事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年7月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈晓阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-2022-20140264211]）；2.贷款本金：债权本金为130,000元（摘自合同第26页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2014年03月13日至2024年03月13日止（摘自合同第26页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮5%（摘自合同第26页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第26页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为1,501.22元（摘自合同第28页第34条）；7.欠款情况：截至2019年8月12日，被告陈晓阳尚拖欠贷款本金116,360.83元，利息17,583.73元，本金罚息5,571.18，利息罚息3,331.42元，违约金0元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第19页第16条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第22页第21条）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年7月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈晓阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-2022-20140264211]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第8页第13条）；3.抵押物：被告陈晓阳以其名下位于新民市育才路15-1号253，建筑面积56.4平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2014年7月24日，经新民市房产管理处办理了抵押登记手续，房他证号为第17021736号，权利人为原告。三、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,856.04元。被告陈晓阳未到庭，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年7月28日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告陈晓阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.贷款本金：130,000元；3.贷款期限：自2014年07月28日起至2024年07月28日止；4.合同执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月还款金额为1,501.22元；7.欠款情况：截至2019年12月5日，被告陈晓阳尚拖欠贷款本金116,350.83元，利息18,585.22元，罚息10,387.39元；8.违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。9.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；10.抵押物：被告陈晓阳名下位于新民市育才路15-1号2-5-3，建筑面积56.4平方米的房产为上述债权提供抵押担保；11.抵押登记手续：2014年8月5日，经新民市房产管理处办理了抵押登记手续，房他证号为第17021736号，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。二、2014年12月30日，中国银监会辽宁监管局发布《辽宁银监局关于中国建设银行股份有限公司沈阳南湖支行更名的批复》。同意中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈晓阳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告自2018年1月11日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，故对原告要求解除合同，要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈晓阳于2014年7月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈晓阳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金116,350.83元，利息18,585.22元，罚息10,387.39元（以上本金、利息、罚息计算截止至2019年12月5日）；并自2019年12月6日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告陈晓阳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告陈晓阳名下位于新民市育才路15-1号2-5-3，建筑面积56.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,314元，保全费1,273元，公告费400元，均由被告陈晓阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 高 阳人们陪审员刘世颜人民陪审员 马 欣二〇二〇年五月六日书 记 员 温贺晴本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。