河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初32239号原告寇艳艳，女，汉族，1987年7月24日出生，住郑州市金水区。委托代理人王宇丽，河南华融律师事务所律师。委托代理人李武斌，河南华融律师事务所实习律师。被告寇宝霞，女，汉族，1975年7月1日出生，住郑州市金水区。委托代理人韩海涛，河南裕禄律师事务所律师。原告寇艳艳与被告寇宝霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王宇丽、被告及其委托代理人韩海涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告购房款88万元及利息167200元（以88万元为基数自2016年9月5日自2019年11月5日按年利率6%支付利息，剩余利息以88万元为基数自2019年11月5日至实际支付之日止按年利率6%支付）；2、本案诉讼费用由被告支付。事实与理由：原告于2012年3月9日购买了位于郑州市金水区××楼××室房产。于2014年12月5日办理网签登记，并办理房产权属证书。被告寇宝霞是原告的亲姑姑，因被告离婚后独自抚养两个孩子生活，原告及父母平时在生活上给予被告诸多照顾。上述房屋在2013年4月30日交房时，被告向原告父母哭诉因离婚无法在原小区居住生活，并意欲购买原告房屋和原告父母在同一小区生活居住。原告心疼姑姑一人带两个孩子不易，就同意将房屋出卖给被告使用，当时口头约定购房款为88万元，并于2016年9月5日签订《郑州市存量房买卖合同》一份，将涉案房屋产权移转登记至被告名下。房屋自交房即由被告实际居住使用，期间原告向被告主张房款，被告对房款事宜只字不提。后原告因需用资金再次向被告主张支付房款时，被告无任何理由仍拒不支付购房款。原告通过亲戚多次与被告沟通均无果。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望贵院依法审理，判如所诉。被告辩称，原告起诉没有任何事实依据和法律依据。1、被告已经支付全部房款。原告购买房屋后于2013年将房屋以实际购买价值60多万元卖给被告，双方口头协商房屋价值按60多万元，被告开始入住此房屋，2014年3月7日通过中国工商银行转账给原告房款38万元，2015年支付房款20万元，2016年支付房款10万元，房款全部支付完毕后，2016年9月15日，双方签订《郑州市存量房买卖合同》当房管局的工作人员询问房款是否支付完毕时，原告亲口承认房款已经全部收到，支付完毕并签字确认，2016年10月21日，被告领到房屋产权证书，所有整个过程，原告并未提过任何异议，原告于2017年提起诉讼，法院经过审理判决驳回了原告的诉讼请求。2、法院应判决驳回原告的诉讼请求。由于原告出现多种原因，双方关系逐渐不和谐，原告突然向法院起诉要求解除合同，因被告已支付全部房款并入住四年多，断然拒绝原告的无理要求，原告本次起诉没有事实依据和法律依据。综上所述，原告起诉不符合事实，其要求房款及利息没有依据，请求法院再次判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年3月9日，原告作为买受人与案外人河南光润房地产有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，主要载明：原告购买位于郑州市××水路北、××东××号房屋。商品房总价款为618599元，付款方式为一次性付款等。2014年12月5日，原告登记为位于金水区××楼××号房屋的所有权人，房产证号为郑房权证字第××号。2016年9月5日，原告作为卖方与被告作为买方签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要载明：原告自愿将其位于郑州市金水区××楼××号的房屋出售给被告。经双方协商确定，该房屋成交价款为50万元整，被告于2016年6月30日前向原告支付房款50万元等。2016年10月21日，被告登记为位于郑州市金水区××楼××房产的所有权人，不动产权证号为豫（2016）郑州市不动产权第0008997号。原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请解除双方于2016年9月5日签订的房屋买卖合同并要求被告返还房产、支付房屋使用费13.2万元。经审理，本院于2017年11月16日作出（2017）豫0105民初14808号民事判决书，该判决书的主要内容为：经审理查明，2014年3月7日，被告通过工商银行向原告转账380000元。本院认为，原告以被告未支付购房款为由提起诉讼，但系争房产已经转移登记至被告名下，原告可要求被告履行合同或通过其他补救措施来主张权利，但经本庭释明，原告未变更诉讼请求主张权利。判决驳回原告寇艳艳的诉讼请求。诉讼中，原告申请对涉案房屋2016年9月5日的市场价值进行司法鉴定，经本院委托，2020年4月23日，河南鑫睿房地产评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》主要载明：位于金水区××楼××号成套住宅房地产在2016年9月5日的房地产市场价值为人民币115.87万元。庭审中，原、被告称双方系亲姑侄关系。涉案房产交房后就给了被告居住。本院认为：原告于2012年3月9日以618599元的价格购买涉案房产，后于2016年9月5日与被告签订《郑州市存量房买卖合同》将涉案房屋以50万元的价格卖于被告并过户至被告名下，原被告构成房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为涉案房屋的实际成交价格。双方签订的《郑州市存量房买卖合同》载明的交易价格为50万元，低于原告4年前的购买价格，与房地产市场的增长趋势不符，原告在举证时也称该价格系双方为合理避税而书写的价格，本院对此交易价格不予采信。原告称涉案房屋的成交价格为88万元，被告称涉案房屋的成交价格为68万元，双方之间实际存在另外的交易价格。因双方未签订书面合同对涉案房产的实际价格进行约定，双方所述的价格均无证据证明，经原告申请，本院委托河南鑫睿房地产评估有限公司对涉案房屋2016年9月5日的市场价值进行司法鉴定，鉴定结论为该房产2016年9月5日的市场价值为115.87万元。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）……”。因原被告系亲姑侄关系，双方之间的交易价格低于市场价格符合人之常情，因双方进行交易及过户的时间为2016年，故本院对原告主张的88万元的价格予以采信。关于涉案购房款是否支付，根据另案判决查明的事实，被告于2014年3月7日向原告支付38万元，被告称该笔款项系支付购房款，因被告自涉案房屋交付后就一直居住使用该房屋，双方就涉案房屋达成买卖意向早于签订合同之日并提前付款并无不当，且原告虽称该笔款项系之前双方的借款，但未提交证据予以证明，本院认定该38万元系支付购房款。被告又称现金支付购房款30万元，原告对此亦不予认可，且被告亦未提交证据予以证明，故本院不予采信，被告欠付的购房款为50万元。故原告诉请被告支付购房款88万元中的50万元，合法有据，本院予以支持。原告诉请的利息应以50万元为基数，自签订合同之日即2016年9月5日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止，超出部分，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告寇宝霞于本判决生效后十日内支付原告寇艳艳购房款50万元及利息（以本金50万元为基数，从2016年9月5日起按照年利率6%计算至实际清偿之日止）；驳回原告寇艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7112元，鉴定费11770元，由原告寇艳艳负担8153元，被告寇宝霞负担10729元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年五月二十五日书记员  王晓祥