安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初634号 原告：安徽省安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会，住所地安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩村委会王庄，统一社会信用代码54341203069138673F。 法定代表人：李传会，该居委会主任。 委托诉讼代理人：任玉堂，该居委会第一书记。 委托诉讼代理人：闫会宾，安徽勇胜律师事务所律师。 被告：安徽梨王现代农业科技发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区正午镇贞武大街，统一社会信用代码91341200395283147T。 法定代表人：殷峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱剑钧，该公司法律顾问。 原告安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会（以下简称程圩居委会）诉被告安徽梨王现代农业科技发展有限公司（以下简称梨王公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年4月7日和4月24日两次公开开庭进行了审理；第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人任玉堂、闫会宾，被告法定代表人殷峰到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人任玉堂、闫会宾，被告法定代表人殷峰及其委托诉讼代理人朱剑钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程圩居委会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方的《农村土地承包经营流转合同》,令被告恢复土地原状；2.被告支付拖欠的土地租金986474.2元；3.被告支付每亩土地复垦费用300元，共计156749.1元。事实和理由：2014年10月18日，原、被告双方签订了为期20年的土地承包经营合同,合同约定：原告将522.497亩土地流转给被告种植黄梨，租金为每年每亩800斤小麦，小麦价格按照所支付承包费当年午季国家最低收购保护价计算，前三年租金由政府部门支付，第四年起由被告支付。合同签订后，原告按照合同履行了交付土地等义务，而被告不按合同约定支付租金，至今拖欠2017年至2019年两年的租金，合计986474.2元。该租金经原告多次催要，被告一拖再拖，至今未付。 被告梨王公司辩称：1.对原告程圩居委会流转出租给其的522.497亩土地不持异议；2.涉案的部分土地在2018年已被原告转包给他人，剩余土地均被原告退还给原土地承包人，因此原、被告之间的合同在2018年就已经实际解除，拖欠的也仅为2017年至2018年一年的租金；3.其已向原告支付了2017年至2018年每亩370元的租金。 经审理查明：2014年9月阜阳市颍东区正午镇程圩村民委员会经该村承包户同意后，于同年10月18日与被告梨王公司签订了《农村土地承包经营权流转合同》,双方约定：阜阳市颍东区正午镇程圩村民委员会将其从该村承包户处流转取得的，位于该村小黑凤沟以东、张庙村马寨地界以西、胡油坊路以南、尹赵路以北，以及该村大寨沟以东、龙沟以西、张庙村赵庄地界以南、济河以北的两块，共计面积为522.497亩土地承包经营权流转出租给被告，由被告在该土地上种植黄梨，土地流转期限为20年，从2014年10月15日起至2034年10月15日止，土地租金前三年（2014年10月15日至2017年10月15日）由阜阳市颍东区人民政府承担，第四年起由被告承担，租金为每年每亩800斤小麦（小麦价格按照所支付承包费当年午季国家最低收购保护价计算）。合同签订后，原告按约将土地交付给被告使用，被告仅支付2017年10月15日至2018年10月15日每亩地370元的租金，其余租金至今未付。2018年10月15日之后，因被告未按约支付土地租金，原告即将涉案土地中的250余亩土地退还给该居委会承包户，其余土地由原告另行转包他人。 另查明，2018年4月18日经阜阳市颍东区人民政府批准阜阳市颍东区正午镇程圩村民委员会变更为安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会。2018年生产的小麦最低收购价每斤1.15元。 上述事实，有原告程圩居委会提供的统一社会信用代码证书、阜阳市颍东区人民政府文件、土地流转协议书、村民代表大会记录、《农村土地承包经营权流转合同》两份、流转土地信息表、被告梨王公司营业执照，本院对被告法定代表人的询问笔录以及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，原、被告签订的《农村土地承包经营权流转合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，应为有效合同，双方均应依约定全面履行各自的义务，原告按照约定将涉案的土地交付给被告梨王公司种植黄梨，被告理应按照约定支付租金，鉴于原、被告双方均认可，被告已支付了2017年10月15日至2018年10月15日每亩370元的租金，故被告还应按照协议支付原告租金287373.35元（522.497亩×800斤×1.15元-522.497亩×370元），对原告主张的其余租金，考虑到原告自2018年10月15日后，已将涉案的土地退还给该居委会承包人以及转包他人，故对该部分主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；梨王公司作为承包经营方，支付土地流转费用系其主要合同义务，但其长期拖欠不付，原告要求解除合同关系符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告恢复土地原状，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；据此，原告该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告提出被告支付每亩300元复垦费用的主张，因原告未提供证据证明，且被告不予认可，亦无法律依据，故对原告的该项主张，本院不予采纳。 综上所述，解除原、被告签订的《农村土地承包经营权流转合同》；被告应按约定支付拖欠原告的租金287373.35元，并恢复土地原状；其余诉求不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除阜阳市颍东区正午镇程圩村民委员会于2014年10月18日与被告安徽梨王现代农业科技发展有限公司签订的《农村土地承包经营权流转合同》； 二、被告安徽梨王现代农业科技发展有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会土地租金287373.35元； 三、被告安徽梨王现代农业科技发展有限公司于本判决书生效之日起三十日内将位于安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会范围内的小黑凤沟以东、张庙村马寨地界以西、胡油坊路以南、尹赵路以北，以及大寨沟以东、龙沟以西、张庙村赵庄地界以南、济河以北，两块面积合计为522.497亩的土地恢复原状； 四、驳回原告安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15090元，减半收取7545元，由原告安徽省阜阳市颍东区正午镇程圩居民委员会负担5583元，被告安徽梨王现代农业科技发展有限公司负担1962元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  葛勇 二〇二〇年五月三十一日 法官助理张佳林 书记员王胜男 附：相关条文 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ......