重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初6748号 原告：古家祥。 委托诉讼代理人：李庆，重庆云缘律师事务所律师。 被告：张云霞。 被告：张荣旗。 原告古家祥与被告张云霞、张荣旗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古家祥及其委托诉讼代理人李庆到庭参加诉讼，被告张云霞、张荣旗经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告古家祥向本院提出诉讼请求：1、确认原告与张云霞于2015年5月11日签订的房屋（居间）无效；2、二被告退还原告购房款27万元；3、二被告赔偿原告经济补偿损失156997元；4、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告张云霞、张荣旗是亲姐弟，因二人父母的旧房拆迁，被告张云霞与中冶建工集团重庆房地产有限公司签订《代购商品房合同》，由中冶建工集团重庆房地产有限公司义务为被告张云霞在拆迁地块代购商品房一套供张云霞所有，所代购的房屋位于重庆市大渡口区钢花路*号（中冶城邦国际）*幢*号。于2015年5月11日，原告与被告张云霞签订房屋买卖合同，被告将涉案的重庆市大渡口区钢花路*号（中冶城邦国际）*幢*号房屋以27万元出售给原告，合同签订后被告向原告出具收条一份，载明收到了房款27万元。后原告通过物管公司办理接房、装修手续，并交纳入相应的物管费、公摊费，现已装修完毕并正常入住。按照约定，原告已付清购房款，应由被告与中冶建工集团重庆房地产有限公司结清全部款项。但此后中冶建工集团重庆房地产有限公司告知原告，被告张云霞并未支付相应房款，涉案房屋的产权仍然归属于该公司，如原告要取得涉案房屋的产权，必须参照房屋现在的市场价另行支付购房款。为此，原告必将多支付购房款。现被告拒不接听电话也不出面，原告只得按照中冶建工集团重庆房地产有限公司的要求另行支付购房款，而被告应退还原告27万元，并赔偿原告的经济损失。 被告张云霞、张荣旗均未到庭，也未向本院提交答辩状。 经审理查明：2011年7月16日，中国第十八冶金建设有限公司（甲方）与张荣旗（乙方）签订了《房屋搬迁实物补偿安置协议书》，主要约定因基建村*栋房屋属危旧房，甲方根据重庆市人民政府渝府发（2006）147号《关于实施2006-2010年主城区危旧房改造工程的意见》和十八冶司发[2010]7号文规定，确认乙方为搬迁安置住户，并凭此协议按下列搬迁安置补偿费用计算表进行经济补偿等内容。 2011年7月17日，中冶建工集团重庆房地产有限公司（甲方）与被告张云霞（乙方）签订了《代购商品房合同》，主要约定：1、甲方义务为乙方在大渡口基建村拆迁地块代购商品房一套，供乙方所有；2、甲方为乙方代购商品房建筑面积单价为6400元/平方米，共计352000元；3、乙方购房款的支付：甲方以乙方基建村*栋*号房屋搬迁实物补偿安置协议书中应收的款项127208元作为其购房款收抵，其差额224792元由乙方用现金缴付甲方；4、交房时以房地产管理部门测定的建筑面积为实际购房面积计算差价，小于55平方米则由甲方按6400元/平方米退款给乙方，大于55平方米则由乙方按6400元/平方米补款给甲方，款项结清后乙方才能接房，乙方享有房屋的产权等内容。 2013年11月，张荣旗、张云霞均签订《搬迁还房选房确认书》。张荣旗所选房号为*。张云霞所选房号为*。上述《搬迁还房选房确认书》均明确备注：1、被搬迁人选房房号确认后，不能更换其他房号；2、被搬迁人在接到接房通知后，请按时到城邦国际售房部三楼办理财务结算及接房手续。如逾期30天未完善相关手续视为自动放弃该套房屋的选房号，我公司保留该套房屋转为货币安置的权利，其所选的房源开发商可另行销售并不作通知。 根据中冶建工集团重庆房地产有限公司核算的《中冶城邦国际拆迁户款项缴纳计算表》，因张云霞所选房号*实测建筑面积为58.82平方米，已超过协议面积55平方米，故张云霞还须补缴房款。算上大修基金、契税、办证费等费用后，张云霞还需向中冶建工集团重庆房地产有限公司补缴33003.08元。 2014年12月11日，被告张荣旗（甲方）与原告古家祥（乙方）签订《房屋买卖协议》，主要约定：基于甲方有还建房一套，位于大渡口区钢花路*号（中冶·城邦国际*栋*号），建筑面积约58.39平方米，该房屋已于2014年6月25日接房。由于该房屋产权证暂未办理，无法办理产权过户手续，现甲乙双方协商就还建房的买卖达成如下协议：1、甲方双方协议该还建房的房款总额为270000元，付款方式为乙方签订本协议时一次性支付给甲方指定人（熊芳），并由熊芳开具收条一张；2、甲乙双方签订本协议时，甲方将该还建房房屋质量保证书、搬迁换房确认书、房屋搬迁实物补偿安置协议书、城邦国际业主手册、中冶·城邦国际一期业主临时管理规约等原件交给乙方，乙方出具收据；3、待该还建房产权证办理下来后10日内，甲方应协助乙方办理过户手续；4、违约责任：任何一方违反本协议的约定，均应该按本协议房款总额的银行同期贷款利率的四倍支付违约金；5、双方特别约定从2014年12月11日至2014年12月30日，在此期间甲方若全额归还乙方房款，则有权解除本房屋买卖协议，且不承担违约责任；6、甲方若在2014年12月30日之前未行使本协议第五条约定的解除权，则从次日起须向乙方交付该还建房，否则按本协议第四条约定承担违约责任等内容。 2014年12月11日，熊芳向原告古家祥出具《收条》，载明：今收到古家祥代张荣旗归还房款27万元整。 因张荣旗个人原因而不能履行《房屋买卖协议》约定卖房义务，张荣旗居间介绍张云霞向古家祥出售中冶城邦国际*栋*号房屋。2015年5月11日，张云霞作为售房人、古家祥作为购房人、张荣旗作为居间方共同签订《房屋买卖（居间）合同》，合同主要约定张云霞将大渡口区中冶城邦国际*栋*号房屋以270000元的价格出卖给古家祥；张云霞必须保证该房屋权属实、合法、无权属纠纷，能正常办理交易过户手续，若该房屋发生权属纠纷、俩务纠纷，或者不能正常顺利交易过户，则由张云霞负责解决并承担相应后果及违约责任；并特别约定，古家祥缴保定金270000元给张云霞，如张云霞的商品房无条件过户于古家祥，购房时接款的余额由古家祥接完，余款为33003.08元。同日，张云霞向古家祥出具《收条》，载明：今收到古家祥购房款27万元。 上述合同签订后，古家祥于2017年8月装修入住大渡口区中冶·城邦国际*栋*号房屋。 2018年11月16日，中冶建工集团重庆房地产有限公司诉古家祥排除妨害纠纷一案诉至本院。本院于2018年12月26日作出（2018）渝0104民初6215号民事判决，判决：一、古家祥于本判决生效后三日内搬离重庆市大渡口区钢花路*号*幢*号房屋，并停止对中冶建工集团重庆房地产有限公司涉案房屋所有权的妨害；二、驳回中冶建工集团重庆房地产有限公司的其他诉讼请求。 2019年12月23日，中冶建工集团重庆房地产有限公司作为卖方（甲方）、古家祥作为买方（乙方）共同签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将重庆市大渡口区钢花路1056号*幢*号房屋出售给乙方，总价为460000元。2019年12月24日，古家祥向中冶建工集团重庆房地产有限公司支付了购房款460000元。 另查明，坐落于大渡口区钢花路*号*幢*号房屋现登记在古家祥名下，共有情况为单独所有。 以上事实，有原告陈述、《房屋搬迁实物补偿安置协议书》、《代购商品房合同》、《搬迁还房选房确认书》、《中冶城邦国际拆迁户款项缴纳计算表》、《房屋买卖协议》、《收条》、《房屋买卖（居间）合同》、《重庆市商品房买卖合同》、本院（2018）渝0104民初6215号民事判决、不动产权证、增值税发票、银行业务凭证等证据在卷为凭，经查证属实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照合同履行自己的义务。本案原告与被告张云霞签订《房屋买卖（居间）合同》系合同当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，合同当事人均应按约定履行自己的义务。古家祥在《房屋买卖（居间）合同》签订前已向张荣旗支付购房款27万元，基于张荣旗在张云霞与古家祥房屋买卖合同中所起的作用及古家祥买房整个过程，再结合张云霞在《房屋买卖（居间）合同》签订的当天向古家祥出具的《收条》，《房屋买卖（居间）合同》明确载明“因古家祥缴保定金270000元给张云霞，如张云霞在规定时间内无归还……”等内容，表明张云霞已收到古家祥购房款27万元，此据认定古家祥已履行完主要合同义务。但张云霞却拒不履行其合同义务，导致古家祥不能实现合同目的，现古家祥要求其与张云霞、张荣旗签订的《房屋买卖（居间）合同》无效于法有据，本院依法予以支持。此据，古家祥要求被告张云霞退还已收取的购房款27万元亦于法有据，本院亦予以支持。 因被告张云霞拒不履行合同义务，致使原告古家祥遭受实际存在的购房款损失，据此，原告古家祥有权要求被告张云霞赔偿损失。原告古家祥主张其损失应以与张云霞签订《房屋买卖（居间）合同》时应支付的购房价款和最终支付的房屋价款的差额确定损失为156997元，该主张并不违反法律规定，也符合常理，故本院对古家祥要求被告张云霞赔偿经济损失156997元的诉讼请求依法予以支持。 根据本案已确定的证据，本案被告张荣旗虽与原告古家祥签订了《房屋买卖协议》，但被告张荣旗在不能履行《房屋买卖协议》后原告亦接收张荣旗的居间介绍从而购买中冶城邦国际*栋*号房屋，原告并未根据《房屋买卖协议》之约定要求张荣旗承担相关的违约责任。被告张荣旗居间介绍古家祥与张云霞买卖房屋，其并不承担交付房屋义务，原告要求被告张荣旗退还购房款27万元并赔偿经济损失于法无据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认古家祥、张云霞、张荣旗于2015年5月11日共同签订《房屋买卖（居间）合同》无效； 二、张云霞于本判决生效之日起五日内退还古家祥购房款27万元； 三、张云霞于本判决生效之日起五日内向古家祥赔偿经济损失156997元； 四、驳回古家祥其他诉讼请求。 如果被告张云霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7704元（原告已预缴3050元），由被告张云霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  吴海涛 人民陪审员  杨志芳 人民陪审员  代国强 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  汪文清 书 记 员  马 兰