山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初4328号 原告：中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市郑州东路39号甲，统一社会信用代码91370281869668672F。 负责人：徐文霞，行长。 委托诉讼代理人：张燕，山东元衡律师事务所律师。 被告：荆春玉，女，汉族，1991年6月20日生，住山东省胶州市。 原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称农行胶州支行）诉被告荆春玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行胶州支行的委托诉讼代理人张燕到庭参加诉讼，被告荆春玉经本院合法传唤无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还贷款本金389086.49元、利息7216.67元，共计396303.16元（利息计算至2019年10月10日，自2019年10月11日起至全部还清之日止的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告支付原告律师费23778元；3、原告对被告名下位于胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户房屋依法进行处分所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，原告与被告荆春玉签订《个人购房担保借款合同》，从原告处办理个人一手房担保贷款44万元，期限为240个月，以胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户房屋所购房屋提供抵押担保。原告依约发放贷款，被告荆春玉未按合同约定还款，原告催款无果。 被告荆春玉未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人陈述及质证意见，本院就案件的事实认定如下： 一、原、被告双方约定贷款的履行情况 2015年11月13日，原告农行胶州支行与被告荆春玉（借款人）、签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、被告荆春玉向原告借款44万元，用于购买房产，借款期限240个月；2、借款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮后确定，还款采用等额本息还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；4、保证人采用阶段性保证+抵押的方式，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。 2015年12月7日，原告农行胶州支行就胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户房屋办理了抵押登记证明（房他证胶监字第××号），抵押登记权利人为原告，登记房屋所有权人为荆春玉。 2015年12月9日，原告农行胶州支行向被告荆春玉发放贷款44万元，借款凭证上记载借款日期自2015年12月9日至2035年12月9日，执行利率4.41000%。 二、原、被告双方就送达地址的约定情况 原告与被告荆春玉就法律文书送达地址进行了明确约定。被告荆春玉指定胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户为合同项下所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。 对于送达地址的法律后果，原告与被告荆春玉还约定：送达地址如有变更，借款人必须书面通知贷款人，否则该送达地址进行的送达依然有效。 三、被告荆春玉逾期还款的违约情况 截至2019年10月10日，被告荆春玉尚欠原告本金余额389086.49元，利息7216.67元，共计396303.16元。 本院认为，原告农行胶州支行与被告荆春玉签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告荆春玉则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人荆春玉在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告荆春玉清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。 原告与被告荆春玉签订了抵押合同并已办理房屋抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》规定，原告对被告荆春玉所购房屋的抵押权已经有效设立，因此，原告要求对本案荆春玉位于胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户的房屋享有优先受偿权，合法依据，本院予以支持。 原告主张因诉讼支出律师费23778元，未向本院提交有效证据，本院不予支持。 原告与被告荆春玉在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告荆春玉进行送达应视为合法有效送达。被告荆春玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法应承担相应的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告荆春玉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金389086.49元以及截止2019年10月10日的利息7216.67元，以上合计396303.16元。 二、被告荆春玉偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行自2019年10月11日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利。 三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对被告荆春玉名下位于胶州市香港路香港花园小区B8号楼2单元601户房屋享有优先受偿权。 四、驳回中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7601元，减半收取3801元，由被告荆春玉承担,3585元，由原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行承担216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  管清娟 二〇二〇年五月三十日 法官助理张瑞琪 书记员张轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。