四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0422民初488号 原告：宁加华，男，1982年3月1日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：杨升才，四川三才（盐边）律师事务所律师，执业证号：15104200810706170。 被告：四川竟芝源千圣建设工程有限公司，住所地成都市青羊区福德街8号附22号1幢1层，统一社会信用代码：91510000098035235N。 法定代表人：郑霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：佘成红，四川谦亨律师事务所律师，执业证号：115134201210178014。 原告宁加华与被告四川竟芝源千圣建设工程有限公司（以下简称竟芝源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁加华及其委托诉讼代理人杨升才、被告竟芝源公司委托诉讼代理人佘成红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宁加华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付场地租金425550.00元（其中：2019年6月4日结算至2019年8月14日所欠租金320550.00元，2019年8月14日起至2020年3月14日期间租金105000.00元）、资金占用利息6971.96元（资金占用利息，应以结算租金320550.00元为依据，自2019年9月14日起计算至所欠租金支付完毕为止，现暂计算至2020年3月14日），两项共计432521.96元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月15日被告与原告签订《场地租赁协议》，被告承租原告位于四川省盐边县线旁感恩山庄的场地（二块，面积1588平方米），用于施工材料的堆放。租赁期限20个月，即自2017年11月15日起至2019年8月14日止。租金（不含税、含看护）每月15000元。2019年6月14日，被告与原告进行对账结算，结算至2019年8月14日合同到期，被告应付原告场地租赁资金为320550.00元。根据《场地租赁协议》约定，被告应于结算次月的30日内付清租金。但时至今日，被告既未支付租赁合同到期前的租金，且仍占用原告的场地至今。根据相关规定，被告除应支付已结算的租金320550.00元外，还应支付自合同到期至将租赁场地腾空退还原告时止的租金，现租金按原合同约定的每月15000.00元，暂计算至2020年3月14日，即资金＝15000.00＊7＝105000.00元，两项租金共计425550.00元。此外，被告除应支付原告425550.00元租金外，还应支付自2019年9月14日起以结算的租金320550.00元为依据，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息至所欠租金支付完毕时止，现暂计算至2020年3月14日，即资金占用利息＝320550.00＊6＊4.35%÷12＝6971.96元。综上所述，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张，向本院举出了以下证据： 1.场地租赁协议一份；2.宁加华班组各项施工合同结算情况对帐单；3.项目分包合同结算支付表；4.盐边县人民法院（2019）川0422民初664号民事判决书一份；5.法律文书生效证明。以上证据证明在被2019年6月2日结算至2019年8月4日合同到期以后被告继续使用场地，被告尚欠租金的事实。 被告竟芝源公司辩称，涉案场地的租期为2017年11月15日至2019年8月14日，被告认可该期间的租金，原告、被告之间存在多个法律关系，被告方通过转帐和微信支付了原告工程款2115485元，已支付了租金77215元，尚欠租金243335元。租赁期限到期后，原告阻止被告搬离场，对其以后的费用依法不应当主张。场地租赁合同，出租是场地，原告方应当出具合法的所有权手续，否则租赁合同无效。 被告竟芝源公司为反驳原告宁加华的主张，向本院举出了以下证据： 1.场地租赁协议及情况对账单，证明租赁期限是固定的期限，《协议》第11条对场地的归还进行了约定，尚欠租金是320550元； 2.银行卡明细清单7张及微信转款复印件5张，证明被告通过银行向原告转款216060元，通过微信支付32600元，扣除对帐单中的工程款2115485元，已支付租金77215元，尚欠租金243335元； 3.照片10张、运输合同承诺书收款凭证，证明工程完工后，在2019年6月被告将地上的物品搬离，原告进行阻止造成有关车辆无法离场，为此被告向第三方支付4000元的补偿款，该事件已经在辖区派出所报案。 诉讼中，原、被告分别举证、质证，被告对原告所举的证据1、2、3无异议，认为应当支付的租金为320550元，但应扣除已经支付的部分，对到期后的租金不认可。对原告所举证据4、5无异议，但认为与本案无关。原告对被告所举证据1无异议，对证据2无异议，但认为77215元是支付外聘费用应被告要求转款在原告处，由原告帮被告代支付款。对证据3有异议，认为原、被告的租赁场地在感恩山庄，照片反映的不是感恩山庄发生的事。 本院对原、被告双方所举证据无异议的部分依法采信作为定案依据，对有异议的部分依法予以综合审查确定。 根据本院采信的证据，依法确认本案的事实如下： 1.竟芝源公司在承担雅砻江桐子林水电站有关项目施工中，于2017年11月15日与盐边县桐子林镇桐子林小区湾滩组宁加华签订《场地租赁协议》，协议约定：宁加华将位于省道214线旁感恩山庄场地两块，面积1588㎡租赁给竟芝源公司，用于堆放材料。租赁期限自2017年11月15日起至2019年8月14日止，共计20个月，约定租金（不含税），15000元/月（含看护），租金支付实行租赁期满后支付制，租赁期满后结算一次，结算次月30日付清租金。同时还约定：租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，租赁方应于租赁期满或协议终止后15日内将租赁的场地及出租方提供的配套设施交还出租方。租赁方因场地内存放物资无法及时清运的，双方协商后另行决定归还日期。2019年6月4日，宁加华、竟芝源公司对场地租赁进行了结算，竟芝源公司应付宁加华至2019年8月14租金320550元。租赁期限届满后，竟芝源公司未与宁加华续签场地租赁协议，也未将其存放于租赁场地的存放物及时清运，也未与宁加华协商确定场地归还期间，一直使用租赁场地至2020年3月。2020年3月18日，宁加华向本院提起诉讼，要求被告竟芝源公司支付2017年11月15日至2019年8月14日所欠租金320550元，支付2019年8月14日起至2020年3月14日期间的租金105000元，支付租赁场地未支付租金320500元的资金占用利息（自2019年9月14日起至2020年3月14日）6971.96元，共计432521.96元。 2.竟芝源公司在雅砻江桐子林电站建设有关施工项目中与宁加华设立有除《场地租赁协议》外的其他合同关系，竟芝源公司在支付宁加华工程款时，支付了宁加华场地租金77215元。 本院认为，原、被告之间设立的《场地租赁协议》是双方真实意思表示，权利义务关系明确，内容合法，对双方依法具有约束力。被告方在租赁期限届满后未能及时支付租金，系引起本案纠纷发生的根本原因，被告方依法承担相应的责任。关于2017年11月15日至2019年8月14日的租金确定问题，双方结算后均无异议，本院对其租金320550元依法予以确认。被告举证证明其已支付了原告租金77215元，虽然原告提出该款系其代被告支付其他外聘费用，但原告未举证证明，对此，本院依法确认被告已经支付了原告租金77215元，被告现实际未支付原告的租金为243335元，依法应当由被告支付；关于2019年8月14日以后至2020年3月14日期间，被告应否支付原告场地租赁费的问题，根据本院查明的事实，该期间虽然双方未另行续签租赁协议，但被告继续使用了原告的场地，被告提出原租赁协议期限届满后，被告搬离场地的存放物时多次受到原告阻扰，不应当支付租赁费，但未向本院举证证明。因此，该期间应当视为被告继续租赁原告的场地，原租赁合同继续有效，被告应当按照原租赁协议约定的月租金额支付租赁费105000元给原告；关于原告提出的2017年11月15日至2019年8月14日被告因未按约定支付租金应当支付资金占用利息的问题，原、被告双方设立的《场地租赁协议》中明确约定了“结算次月30日付清租金”，被告未依约支付租金，依法应当承担相应的资金占用利息。根据庭审查明的事实和依法确定的欠付租金数额，参照中国人民银行同期贷款利率标准，被告尚未支付租金的资金占用利息依法核定为5292.5元，应当由被告支付。对于被告提出的其他抗辩理由因与事实和法律规定不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告四川竟芝源千圣建设工程有限公司于本判决生效10日内支付原告宁加华租金及租金占用利息353627.5元； 二、驳回原告宁加华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3894元，原告宁加华负担886元，被告四川竟芝源千圣建设工程有限公司负担3008元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨焕云 二〇二〇年五月二十八日 书记员  宋梦莹