吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初594号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所吉林省延吉市。 负责人：王文超，该行行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。 被告:李文，男，汉族，住吉林省延吉市。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行延吉海兰江支行）与被告李文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉海兰江支行委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼。被告李文经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行延吉海兰江支行与李文签订的个人购房借款/担保合同；2.要求李文立即偿还截至2019年8月28日的拖欠贷款本金436440.29元、积欠利息18220.20元，并要求承担自2019年8月29日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息。（截止2019年1月1日至2019年12月31日执行利率5.39%，逾期执行利率为8.085%;2020年1月1日开始中国人民银行基准利率上浮10%为执行利率，逾期利率是执行利率基础上加收50%）；3.要求对李文的抵押物优先受偿；4.要求李文依据合同约定承担律师代理费6000元；5.要求李文承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。事实和理由：2015年4月13日,李文向工商银行延吉海兰江支行申请贷款46万元。2015年4月23日，双方签订个人购房借款/担保合同，合同编号:00808000142015二手贷0000077。2016年4月24日，工商银行延吉海兰江支行发放贷款46万元，贷款用途为购买二手住房，借款期限为2015年4月24日至2045年4月24日，还款方式为等额本息还款法。截至2019年8月28日，拖欠贷款本金436440.29元、积欠利息18220.20元，已连续9期,累计38期未按时偿还贷款本息。在办理贷款时，李文于2015年4月24日用其所有的位于延吉市天池路同乐小区XXX号楼XXX单元XXX号房屋做抵押手续，房产证号:延房权证字第XXX号,房屋他项权证号为延房他证字第XXX号，抵押物建筑面积XXX平方米。2018年10月19日，通过延吉市至诚公证处，向李文送达提前还款通知书。依据申请人与被申请人签订的个人购房借款/担保合同第十七条已明确约定实现债权产生的律师费由借款人承担。申请人与委托代理人签订的2019年12月27日签订的委托代理合同,合同约定由委托代理人代理被申请人等20人的金融借款合同诉讼代理，合同中约定被申请人实现债权的基础代理费为6000元。委托代理人在2019年12月27日开具的发票5.9万元，之后申请人已支付律师代理费。此律师费收费标准符合吉林省律师收费条例。因此，应由被申请人承担律师代理费。因李文未履行还款义务，故诉至法院要求依法判决。 李文未答辩。 本院经审理查明：2015年4月13日,李文向工商银行延吉海兰江支行申请贷款46万元。2015年4月23日，工商银行延吉海兰江支行与李文签订个人购房借款/担保合同，约定工商银行延吉海兰江支行向李文发放贷款46万元，贷款用途为购买二手住房，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款划入樊宇账户XXX，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，李文将其名下的位于延吉市天池路同乐小区XXX号楼XXX单元XXX、延房权证字第XXX号、建筑面积XXX平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年4月24日，工商银行延吉海兰江支行与李文在延吉市房屋产权管理中心将上述房屋办理抵押登记，他项权利人为工商银行延吉海兰江支行、他项权证号为延房他证字第XXX号、债权数额为46万元。2015年4月24日，工商银行延吉海兰江支行向李文发放贷款46万元，并确定贷款到期日为2045年4月24日。2018年9月24日，工商银行延吉海兰江支行向李文送达提前还款通知书，向李文宣布贷款提前到期，要求李文在见到本公告之日起立即清偿全部到期贷款本息及全部未到期贷款本金以及相应利息，该送达过程经延吉市至诚公证处公证。借款发生后，截至2019年8月28日，李文连续违约9个月,累计逾期期数为38期，拖欠贷款本金436440.29元、积欠利息18220.20元。为本次诉讼，工商银行延吉海兰江支行支付律师代理费6000元。 上述事实有工商银行延吉海兰江支行的陈述、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房权证、房屋他项权证、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、延吉至诚公证处公证书等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉海兰江支行与李文签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行延吉海兰江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行延吉海兰江支行与李文之间借款合同关系成立。李文未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉海兰江支行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行延吉海兰江支行要求李文返还借款本金436440.29元，支付截至2019年8月28日的利息18220.20元，并按合同约定继续支付自2019年8月29日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求李文支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求对李文的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方已到房产部门办理抵押登记手续，并办理了房屋他项权证，本院予以支持。李文未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与李文签订的个人购房借款/担保合同； 二、李文于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行借款本金436440.29元,支付截至2019年8月28日的利息18220.20元及之后的利息（自2019年8月29日至实际给付之日，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）； 三、李文于本判决生效后立即返还中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费6000元； 四、李文不履行上述第二、第三项判决确定的债务时，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行有权以李文抵押的房屋（位于延吉市天池路同乐小区XXX号楼XXX单元XXX、延房权证字第XXX号、建筑面积XXX平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如李文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8210元（中国工商银行延吉海兰江支行股份有限公司已预交），减半收取4105元，由李文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年五月二十六日 书记员  张 美