福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初772号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地：福建省霞浦县松城街道龙首路57号。统一社会信用代码：9135092185754578XJ。 法定代表人：卢声振，行长。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文银，福建风岚律师事务所律师。 被告：陈先义，男，1985年10月5日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：李慧琳，女，1988年6月17日出生，汉族，住福建省霞浦县。系陈先义之妻。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农业银行霞浦支行）与被告陈先义、李慧琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行霞浦支行的诉讼代理人黄作权、王文银到庭参加诉讼，被告陈先义、李慧琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。 农业银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1、判决陈先义、李慧琳共同偿还借款本金628224.55元及利息（至2020年3月26日为10394.23元；以本金628224.55元为基数，按借款合同约定标准支付自2020年3月27日起至实际还款之日止）；2、判决陈先义、李慧琳支付实现债权的律师费6000元；3、判决对陈先义、李慧琳所有的霞浦县房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用。事实与理由：陈先义于2017年8月2日向农业银行霞浦支行申请贷款650000元用于购买霞浦县房产，贷款期限30年（2017年9月11日至2047年9月10日）。双方约定放款时执行利率为4.9%，借款期间遇贷款基准利率调整另行调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。约定借款人未按期归还本金的，加收罚息。应付未付利息计收复利。同时，陈先义、李慧琳以其名下霞浦县房屋作为抵押物。2017年8月2日双方签订《个人购房担保借款合同》，2017年11月11日办理不动产登记。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明为凭。现陈先义、李慧琳自2019年12月11日起不能按约还款，截至2020年3月26日尚欠贷款本息共638618.78元。上述欠款经原告多次催收，陈先义、李慧琳拒不履行还款义务，构成违约。鉴于陈先义、李慧琳的违约行为，根据我国《合同法》、《婚姻法》的规定，请求法院依法判令支持农业银行霞浦支行诉请。 陈先义、李慧琳未作答辩。 农业银行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。陈先义、李慧琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。农业银行霞浦支行提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对农业银行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，农业银行霞浦支行与陈先义、李慧琳之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应诚信履行各自的义务。该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且用于购买夫妻共有财产（房屋）属夫妻共同债务，应由李慧琳共同承担偿还责任。农业银行霞浦支行已经依约向林陈先义发放借款650000元，陈先义、李慧琳借款后自2019年12月11日起不能如约偿还贷款本息，已经构成违约，依法应按照《个人购房担保借款合同》约定承担违约责任。故农业银行霞浦支行主张陈先义、李慧琳共同偿还借款本金628224.55元；并按《个人购房担保借款合同》约定标准支付自2019年12月11日起至款项还清之日止计算利息、罚息和复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持,但利息总额不得超过年利率24%。陈先义、李慧琳为上述债务提供了其共同名下的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，农业银行霞浦支行主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚。理由充分，本院予以支持。陈先义、李慧琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第四条规定，判决如下： 一、陈先义、李慧琳应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金628224.55元及利息（至2020年3月26日为10394.23元；以本金628224.55元为基数，按借款合同约定标准支付自2020年3月27日起至实际还款之日止）,但年利率总额不得超过24%。 二、陈先义、李慧琳应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行律师费6000元。 三、陈先义、李慧琳到期未能履行本判决确定的付款义务，中国农业银行股份有限公司霞浦县支行可以与陈先义、李慧琳协议，以陈先义、李慧琳名下的坐落于霞浦县的房屋（抵押物）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10246元，减半收取为5123元，由陈先义、李慧琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  刘清娥 二〇二〇年五月十四日 书记员  曹伊健 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第四条本解释自2018年1月18日起施行。 本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。