中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2783号原告：谢恩伟(ENWEIXIE)，男，1969年11月24日出生，住美利坚合众国。委托诉讼代理人：单毅仁，上海中夏律师事务所律师。被告：王轩，男，1974年9月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：姚钰铭，上海文勋律师事务所律师。原告谢恩伟(ENWEIXIE)与被告王轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案。本院依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告谢恩伟的委托诉讼代理人单毅仁、被告王轩的委托诉讼代理人姚钰铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢恩伟向本院提出诉讼请求：1.判令王轩向谢恩伟归还房屋押金66,000元；2.判令王轩向谢恩伟支付逾期归还押金导致谢恩伟的利息损失(以66,000元为本金，自2019年7月23日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。事实和理由：2018年6月，谢恩伟与王轩签署《租赁合同》一份，约定谢恩伟租赁徐汇区天平路XXX弄XXX号XXX楼房屋，自2018年7月1日起至2019年6月30日止。该合同第五条约定，谢恩伟作为乙方应向王轩即甲方支付租赁保证金66,000元，王轩应于租赁合同期满后，谢恩伟付清全部合同规定应付费用后当天将租赁保证金全额无息退还给谢恩伟。《租赁合同》订立后，谢恩伟按约履行了合同项下义务，向王轩名下账户支付了全额租赁保证金并足额支付房屋租金。后合同到期自然终止，谢恩伟按时返还房屋并同王轩的工作人员履行了房屋交接手续，并在7月22日结清了6月份电费。但在谢恩伟多次催促下，王轩始终拒绝向谢恩伟归还租赁保证金。故谢恩伟诉至法院，请求判如所请。王轩辩称，不同意谢恩伟的诉讼请求。房屋被谢恩伟使用后存在比较大的装修等物品损坏，损失金额大于谢恩伟要求的押金金额。根据合同约定，谢恩伟使用不当造成的损失应该由谢恩伟赔偿相关维修费用，房屋设备损失需要用押金予以冲抵，所以王轩不需要退还谢恩伟押金，不存在利息损失。本院经审理认定事实如下：谢恩伟(承租方、乙方)与王轩(出租方、甲方)签订《租赁合同》，约定：甲方将位于上海市徐汇区天平路XXX弄XXX号XXX楼房屋(以下简称涉讼房屋)出租给乙方居住使用，房屋建筑面积135平方米；租赁期限1年，自2018年7月1日至2019年6月30日止；月租金33,000元(含税)，租金按1个月为一期支付，押金应于2018年6月22日前付清；为确保出租房屋及设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，支付给甲方贰个月租金额的租赁保证金计66,000元，作为乙方确保合同履行之保证金。甲方收到乙方保证金后，应予以书面签收(提供收条)。乙方应于合同终止日起3天内付清各项必要合理的费用(如未付的水、电、煤、电话等费用)甲方在收到保证金收据及乙方付清全部合同规定应付费用后5天内将保证金无息交还给乙方；在本合同租赁期满的时候，乙方在本合同规定的条件下享有优先续租权，如不能继续履行，甲方同意不做违约，应于租赁关系消除且乙方保证原有房屋及设施完好，迁空，点清，并付清所有应付费用后当天将保证金全额无息退还乙方；房屋原有设施设备如因质量原因，自然损害或灾害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，如因乙方使用不当造成房屋及设备损失，须由乙方赔偿产生的所有维修及相关费用；乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋并爱护或保持租赁场所的室内处于良好和可居住的状态，正常损耗及不可抗力除外；本合同及其附件用中文和英文书写，二种文本具有同等效力，上述二种文本如有不符，以中文本为准。庭审中，关于合同抬头出租方打印为案外人戴某，王轩表示戴某是房屋承租人，王轩系租赁涉讼房屋后再行转租给谢恩伟。谢恩伟与王轩均确认，本案合同权利义务由本案谢恩伟与王轩享有及承担。2018年5月31日，谢恩伟向王轩支付租赁保证金66,000元。合同履行中，谢恩伟已按约支付全部租金。2019年7月1日，双方办理退租事宜，王轩委托其朋友沈利刚到场。《退租结算清单》载明：退租日期2019年6月30日，结算日期2019年7月1日，未付账单费用6月电费685.10元。2019年7月22日，谢恩伟支付6月电费700.17元。2019年7月，谢恩伟通过微信告知王轩已结清6月电费，并多次要求王轩退还保证金，王轩未予回复。2019年9月30日，王轩微信回复谢恩伟，合同规定的客户看房要求，但经常无法正常带看，导致拖延，损失时间及准客户，且谢恩伟方还拖欠电费不付。谢恩伟则微信回复称，唯一的一次客户未能看房，系因仅提前一天通知且谢恩伟出差，电费已付清，不存在拖欠，谢恩伟将发律师函给王轩。2019年10月，谢恩伟委托的律师与王轩通过微信协商退还保证金事宜。王轩称，当时协商押金充抵地板家具损失后，同意返还谢恩伟10,000元，但现在预估的损失远超过押金金额。谢恩伟则称，当时未同意王轩的协商方案。嗣后，谢恩伟因协商不成，遂诉至本院。审理中，王轩提交照片(拍摄日期不详)，以证明涉讼房屋内沙发桌椅被谢恩伟养的猫狗抓伤，墙壁裂缝，地板有大面积损坏，王轩预估沙发、桌椅、地板、墙面的修复费用达88,200元。谢恩伟质证称，照片拍摄时间在退房很久之后，租赁时家具墙面已有污损，谢恩伟退房后一直在催促返还押金，王轩直到9月30日才表示不愿意退还押金，期间从未提到房屋受损情况。王轩则称，租赁时装修、家具都是新的，退租时未仔细查看装修、家具损坏情况，王轩2019年8月后电话联系过谢恩伟要求赔偿。本院认为，谢恩伟与王轩签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。现合同约定的租期届满，王轩作为出租方应依约退还保证金。王轩抗辩称，谢恩伟造成涉讼房屋沙发、桌椅、地板、墙面等损坏，保证金冲抵相关损失后不予退还。本院认为，王轩提及的房屋及设施损害，均属肉眼可见，亦非隐蔽部位，理应退房时提出，然双方办理退房交接时，王轩一方并未提出，应视为对交房时房屋状态的认可。谢恩伟自2019年7月起多次要求王轩退还保证金，而王轩直至2019年9月30日才提出谢恩伟未配合其客户看房导致损失，10月又改为因房屋受损不同意退还保证金。王轩在退房三个月之后才提出房屋损坏，显然有违常理。王轩现提供的照片不足以证明涉讼房屋的损坏系因谢恩伟使用不当或不合理使用造成。王轩的抗辩意见，本院难以采信。因此，谢恩伟要求王轩返还租赁保证金的诉讼请求，本院予以支持。关于谢恩伟主张逾期归还押金导致的利息损失，并无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下：一、王轩于本判决生效之日起十日内退还谢恩伟(ENWEIXIE)租赁保证金66,000元；二、驳回谢恩伟(ENWEIXIE)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计750元，由谢恩伟(ENWEIXIE)负担25元，王轩负担725元。如不服本判决，谢恩伟(ENWEIXIE)可以在判决书送达之日起三十日内，王轩可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 蔡重洲二〇二〇年五月十二日法官助理 张 鑫书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。