河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初2147号原告：郭书凤，女，1971年10月6日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：刘振威，河南铭高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓辉，河南铭高律师事务所实习律师。被告：河南创帝实业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇白沙村（文化活动中心办公大楼四楼），统一社会信用代码91410100668894913E。法定代表人：李红较，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴忠鉴，男，该公司员工。委托诉讼代理人：宋永君，女，该公司员工。原告郭书凤与被告河南创帝实业有限公司（以下简称创帝公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭书凤及其委托诉讼代理人刘振威、被告创帝公司委托诉讼代理人吴忠鉴、宋永君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭书凤向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《经营权转让合同》；2.判令被告归还原告转让款226,629元。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月28日，原、被告签订《经营权转让合同书》，约定被告将位于郑州市××沙镇××通路镇××路白沙商贸城4号楼3层3015号铺的30年经营权转让给原告，期限自2014年1月1日至2043年12月31日，商铺面积41.66平方，转让款为226,629元。同时，双方又签订了“托管协议”，约定原告将商铺交由被告托管5年，期限自2014年1月1日至2018年12月31日，被告每年向原告支付转让款为基数年6%的租金，前两年的租金27,195元，用以折抵转让款。后原告将余下转让款199,434元支付给被告，被告向原告出具经营权转让款收据。合同签订后，被告在未告知原告的情况下，擅自将原告受让商铺相邻的过街桥打断，严重折损了原告受让商铺的价值，在原告的强烈反对下，2013年12月6日，被告向原告最初书面承诺“托管期过后将5-4号楼的过街桥连接恢复，如违约，同意业主退房。”但自2019年1月1日托管期结束至今，被告迟迟未将5-4号楼的过街桥恢复。被告的行为违背其单方允诺并给原告造成了严重损失，故原告诉至法院。创帝公司辩称，一、郭书凤接管经营权5年以后提出退房理由不充分。2013年5月28日，原被告签订为期30年的经营权转让协议，被告将白沙商贸城4号楼3层3015号商铺经营权转让给原告，转让费为226,629元，原告实际交款为199,434元。原告收到经营权商铺后于2013年11月15日将商铺经营权交给被告托管5年。由于2014年以后受电子商务的冲击，实体商业经营困难，原告将商铺托管给被告以后，商铺一直没有租出去。尽管如此，被告还是按时向原告支付租金。前两年以优惠款27,195元抵托管租金，后三年被告支付51,162元租金。托管到期后，原告以被告没有恢复连廊为由提出退房理由不充分。首先，该商铺是经营权转让不是买卖，不存在退房之说；其次，原告已经接受商铺并从被转让的商铺经营权中获利51,162元，经营权转让合同约定是30年以后无偿交回经营权，合同已经履行6年多，目前还正在履行中，经营权转让合同中没有退房的约定。第三，承诺书中只是承诺原告不愿意恢复连廊才同意退房，至于怎么个退法，被告并没有承诺，至今被告一直做着连廊和调整商铺的协商工作，期待原告选择后立即行动，原告不接受恢复连廊的协商，不能借此判定被告违约。第四、原告购买的是30年经营权，是有时限性的，用一天少一天。原告已经接受了6年多，实际收益了5年，经营权的价值已经折损了6年多，即便是退回经营权也不应该是将仅剩23年多的经营权退回，要退就应当把30年经营权完璧归赵，把已经使用6年多经营权折价扣除。二、原告主张退房实际是转嫁投资风险。三、被告愿意尽快恢复连廊，合同继续履行。被告愿意把原告商铺调整到目前经营状况最好，商铺租金较高的6号楼负一层天仁服装城或双宇百货美食城商铺。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月28日，郭书凤作为乙方，创帝公司作为甲方，双方签订《经营权转让合同书》一份，合同主要内容为：第一条地理位置商铺座落在郑州市××沙镇××通路镇××路白沙商贸城，商铺具体位置4号楼3层3015号铺。第二条转让方式1.甲方将该商铺经营权转给乙方。经营权转让总投资款为226,629元。2.商铺建筑面积为41.66平方米，转让期限自2014年1月1日至2043年12月31日止。3.甲方向乙方交付商铺的期限是2013年7月31日。第三条双方权利、义务（二）乙方权利、义务1.市场实行统一管理，乙方可选择托管或自营，如乙方选择托管，在签订《经营权转让合同》的同时签订《托管协议》，如乙方选择自营，则需在符合业态规划的前提下方可自营，在签订《经营权转让合同》的同时签订《营运管理协议》。2.乙方付清该经营权转让投资款后，乙方仅在此协议约定期限内对该商铺享有使用权，自主经营、自负盈亏、照章纳税，独立承担民事责任。2013年11月15日，郭书凤与郑州洁美物业管理有限公司签订《托管协议》。郭书凤将案涉商铺委托郑州洁美物业管理有限公司经营管理。托管期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止。前两年的租金27,195元用以折抵转让款。后三年的租金，郑州洁美物业管理有限公司已经交付原告。现托管协议已终止。2013年5月28日，郭书凤交付创帝公司投资款199,434元，创帝公司向郭书凤出具《收据》。2013年12月6日，创帝公司向郭书凤出具《承诺》一份，内容为：今白沙商贸城前期的招商与培育市场，同意5号楼好又多超市与4号楼的连接桥打断，待市场培育成熟，河南创帝实业有限公司承诺5年托管期过后将5-4号楼的过街桥联接恢复，如违约，同意业主退房。至今，被告创帝公司未将5-4号楼的过街桥恢复。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告创帝公司承诺原告郭书凤商铺5年托管期过后将5-4号楼的过街桥联接恢复，如未将5-4号楼的过街桥联接恢复，同意原告退房。原告涉案商铺2018年12月31日托管到期后，被告至今未履行承诺将5-4号楼过街桥联接恢复。原告要求解除双方于2013年5月28日签订的《经营权转让合同书》符合约定解除条件，本院予以支持。因原告将案涉商铺委托郑州洁美物业管理有限公司经营管理，自2014年1月1日托管之日起，视为被告就完成了交付商铺的义务。因原告将案涉商铺交由郑州洁美物业管理有限公司托管五年，并收取租金，根据履行情况和合同性质，《经营权转让合同书》解除后，原告应将涉案商铺交付被告，被告应退还原告下余期限转让款188,857.5元（226,629÷30×25），原告过高请求部分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告郭书凤与被告河南创帝实业有限公司于2013年5月28日签订的《经营权转让合同书》；二、被告河南创帝实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭书凤下余期限转让款188,857.5元；三、原告郭书凤于本判决生效之日起十日内将白沙商贸城4号楼3层3015号商铺交付被告河南创帝实业有限公司；四、驳回原告郭书凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2349.7元，由被告河南创帝实业有限公司负担1958元，由原告郭书凤负担391.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈怀杰二〇二〇年五月二十六日书记员  马静爽