福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初719号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号，统一社会信用代码91350100MA2XN9B51X。 法定代表人：苏良涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑秉枫，男。 委托诉讼代理人：林明月，女。 被告：周雅金，女，1963年3月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段，统一社会信用代码913501281549460696。 法定代表人：周廷艳，该公司董事长。 上述两被告委托诉讼代理人：曹建忠，甘肃永奋律师事务所律师。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农 商行）与被告周雅金、平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人郑秉枫、被告周雅金和西航公司共同委托诉讼代理人曹建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令周雅金偿还借款本金394万元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日（计至2019年6月28日尚欠利息150335.91元）；2.长乐农商行对西航公司抵押给长乐农商行的位于潭城镇西航路海坛名街龙山花园5幢5-1至5-11店面及5幢1-201、1-202、2-201、2-202、3-201、3-202的房产（岚房权证Ｌ字第××、20××01号）有优先受偿的权利。 周雅金、西航公司对长乐农商行的诉讼请求及事实和理由均无异议。 本院经审理认定事实如下： 一、借款合同名称及签订日期：2018年7月12日，周雅金以落实债务为由与长乐农商行签订编号为长农商贷文岭（2018）第164号的《借款合同》。 二、借款金额、期限：借款本金400万元，期限自2018年7月17日起至2023年6月20日止（结合《借款借据》认定）。 三、借期利率、逾期罚息利率、复利约定：贷款执行固定月利率7.26‰；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。 四、付息、还款方式：每月20日还息，分期还本〔经双方于2019年3月25日签订的长农商贷文岭（2018）第164号-3《中长期贷款还款补充协议》补充约定，调整为2018年12月20日偿还本金6万，2019年至2022年，每年6月20日及12月20日偿还本金3万元，2023年6月20日偿还本金370万元〕，到期利随本清。 五、抵押合同名称及签订日期：2018年7月12日，西航公司与长乐农商行签订编号为长农商贷文岭（2018）第164-01号的《抵押合同》。 六、抵押物、抵押登记情况：西航公司出具《董事会（股东会）同意抵押意见书》，同意以位于福建省平潭县潭城镇西航路海坛名街龙山花园5幢5-1至5-11店面及5幢1-201、1-202、2-201、2-202、3-201、3-202的房产（岚房权证Ｌ字第××、20××01号）为上述债务提供抵押担保，并于2018年7月16日办理了不动产抵押登记〔闽（2018）平潭不动产证明第0011770号〕。 七、借款发放情况：长乐农商行于2018年7月17日向周雅金发放贷款400万元。 八、还款情况：于2018年12月31日偿还本金390.64元，于2019年3月13日偿还本金59609.36元，以上共计偿还本金6万元；2018年12月31日还清了截至2018年12月20日的结息后，又于2019年4月30日偿还利息35725.2元，用于偿还2019年1月20日的结息，部分偿还2019年2月20日的结息。 九、欠款本金、利息：截至2019年6月28日，尚欠本金394万元和利息（含罚息、复利）150335.91元。 十、贷款到期情况：长乐农商行依合同约定地址向周雅金、西航公司邮寄了《告知书》，宣布贷款提前到期；周雅金的邮件因无法联系收件人于2019年6月19日退回，西航公司的邮件于2019年6月17日签收。 十一、其他需要说明的事项：周雅金和周廷艳系夫妻，周廷艳于2015年6月15日签署《委托书》，委托周雅金代表周廷艳签署有关西航公司股东会决议、与各银行机构的各种借款合同、抵押合同等，委托期限无限期，该委托书经福建省平潭县公证处公证。 本院认为，长乐农商行与周雅金签订的《借款合同》，与西航公司签订的《抵押合同》合法有效。周雅金作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行主张要求周雅金偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。西航公司以位于位于福建省平潭县潭城镇西航路海坛名街龙山花园5幢5-1至5-11店面及5幢1-201、1-202、2-201、2-202、3-201、3-202的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。周雅金、西航公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、周雅金于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款394万元及利息（含罚息、复利，计至2019年6月28日为150335.91元，之后按合同约定计付至实际还款之日止）。 二、周雅金不履行上述第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以平潭西航实业集团有限公司提供抵押的位于福建省平潭县潭城镇西航路海坛名街龙山花园5幢5-1至5-11店面及5幢1-201、1-202、2-201、2-202、3-201、3-202的房产（岚房权证Ｌ字第××、20××01号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39522.6元，减半收取计19761.3元，由周雅金、平潭西航实业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  董文静 二〇二〇年五月二十八日 法官助理林美艳 书记员李楠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。