四川省荥经县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1822民初280号 原告：中国农业银行股份有限公司荥经县支行，住所地四川省荥经县荥兴路西一段60号。 负责人：王兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：王柳黎，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘艺，该支行员工。 被告：陈玲玲，女，生于1989年5月21日，汉族，四川省荥经县人，现住四川省荥经县。 委托诉讼代理人：李国芹，女，生于1966年3月28日，四川省荥经县人，住四川省荥经县，系被告陈玲玲之母。 被告：李锡林，男，生于1982年5月17日，汉族，四川省汉源县人，现住四川省石棉县。 原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行与被告陈玲玲、李锡林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行的委托诉讼代理人王柳黎及刘艺、被告陈玲玲的委托诉讼代理人李国芹、被告李锡林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二立即偿还原告借款本金267279.87元和至2020年4月16日未还利息6769.66元（含正常利息6477.19元、罚息156.37元、复利136.1元），本息合计274049.53元，以及至清偿完毕之日止的利息、罚息与复利；2.判令被告一、二承担抵押担保责任，原告对被告一、二位于荥经县的房地产在借款本金267279.87元及至本金清偿之日止的利息（含正常利息、罚息与复利）享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月7日，被告向原告申请住房按揭贷款300000元，并以被告贷款所购的位于荥经县的房地产作为贷款抵押担保，抵押资产在荥经县国土资源管理局办理了抵押登记，不动产登记证明川（2017）荥经县不动产证明第0001456号，双方于2017年6月19日签订了51020120170102722《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）2017年7月19日，原告向被告发放住房按揭贷款300000元，按照《借款合同》第二十九条约定“本合同的还款方式为等本递减还款,还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发故日对应日。截至2020年4月16日被告已归还贷款本金32720.13元，剩余本金余额为267279.87元，其中：被告有6期未归还，未还本金7279.87元，截至2020年4月16日未还利息6769.66元（正常利息6477.19元、罚息156.37元、复利136.1元），共计14049.53元。因被告未按《借款合同》约定按期足额归还贷款本息已构成违约行为，依据《借款合同》第十一条相关条款约定计收罚息、复利并提前收回贷款。经原告多次催收，被告均未自觉履行还款义务，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告陈玲玲辩称，按揭贷款是事实，每月都还了，去年没还是因为遇到了困难，今年又受疫情影响，才出去打工一个多月，喊我一下还完没有这个能力，我这个月月底就把前面欠的还清，以后每月按时还是没问题的。 被告李锡林辩称，本案贷款事实是清楚的，共同债务承诺以及同意房产抵押承诺书都是合适的。但是我们已经离婚，房子现在的所有权是陈玲玲，房子我也没有享受过，要求我来归还借款，我不同意。如果原告方怀疑陈玲玲的还款能力，我建议把房子直接拍卖，我会尽量配合原告拍卖房子，不能影响到我们的子女。 本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，被告陈玲玲和李锡林向原告申请个人住房按揭贷款300000元，并同意以其贷款所购的位于荥经县的房产〔不动产权证书号：川（2017）荥经县不动产权第XXXX号〕作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记。2017年6月19日，双方签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120170102722），合同中约定：借款金额为人民币300000元；借款用途为购买住房；借款期限间240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等本递减还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人没有按足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等。合同签订后，原告依约于2017年7月19日向被告发放借款300000元。借款后，被告按约定方式归还了原告部分借款本息，但截至2020年4月16日，被告有6期贷款本息未归还，扣除已归还的部分尚欠原告本金267279.87元、利息6769.66（含罚息和复利）。经原告催收未果，故诉至本院。诉讼中，被告陈玲玲归还了原告本金6242.9元、利息5764.81元。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金261036.97元，利息3227.93元（含罚息和复利）。 另查明，被告陈玲玲和李锡林原系夫妻关系，后双方于2019年2月28日在荥经县民政局登记离婚。离婚协议书载明：双方按揭购买的位于荥经县的住房归陈玲玲所有，此房的房贷由陈玲玲偿还等。 以上事实有营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、同意抵押承诺书共同债务人承诺书、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、积欠本息清单、还款明细清单、电话及短信催收记录、离婚证、离婚协议书及庭审笔录等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告对借款事宜达成一致合意，并签订了《个人购房担保借款合同》，其行为是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告已按合同约定将借款实际发放给被告，被告理应按合同约定履行还款付息义务，但被告未能按还款计划归还原告的贷款，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定有权提前收回全部借款。故原告要求被告偿还借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持；被告李锡林辩称其与被告陈玲玲已离婚，现在房子的所有权是陈玲玲，房子他也没有享受过，所以不同意归还借款等，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”之规定，被告李锡林的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。 关于原告主张对被告陈玲玲和李锡林提供的抵押物享有优先受偿权的问题，因被告陈玲玲和李锡林提供位于荥经县的房产〔不动产权证书号：川（2017）荥经县不动产权第XXXX号〕作为抵押物，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称的抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，故原告的该主张有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈玲玲和李锡林在本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行借款本金261036.97元和截至2020年5月20日的利息3227.93元（含罚息和复利），并按《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120170102722）的约定，支付从2020年5月21日起至借款本金还清之日止的相关利息； 二、原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行对被告陈玲玲和李锡林提供抵押的位于荥经县的房产〔不动产权证书号：川（2017）荥经县不动产权第XXXX号〕在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2705元（原告已预交），由被告陈玲玲和李锡林负担，在给付上述款项时一并给付原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  李世香 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李 玲