湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1955号原告：十堰市和财建筑材料租赁站。住所地，十堰市汉江街办金狮路3号。注册号420303600160879（1-1）。经营者：刘和财，男，1971年9月12日出生，汉族，户籍所在地，湖北省红安县，现住十堰市。委托诉讼代理人：熊家范，十堰市张湾区法律援助中心法律援助律师。被告：赵云，男，1968年10月18日出生，汉族，无业，户籍所在地，湖北省十堰市茅箭区。原告十堰市和财建筑材料租赁站（以下简称“和财租赁站”）与被告赵云租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告和财租赁站的经营者刘和财及其委托诉讼代理人熊家范到庭参加了诉讼，被告赵云经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。因疫情防控期间，扣减审限70天。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告和财租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除我站与被告赵云之间的钢管扣件租赁合同；2、被告赵云立即给付拖欠的租赁费113374.66元（自2016年8月11日起至2019年6月6日止），支付至所有钢管等物资还清之日止；3、被告赵云给付违约金20000元；4、被告赵云返还钢管7710.6米、扣件6099套、顶丝1147根，套管240根，如不能返还则按合同约定的市场价格赔偿损失133842.7元；5、本案的诉讼费由被告赵云承担。事实和理由：2016年7月20日，被告赵云因郧西涧池镇扶贫房工程项目需要，与我站在十堰市汉江街办金狮路3号仓库签订了《建筑脚手架材料租赁合同》一份，合同第二条租赁品种、数量、保证金、租赁费及赔偿标准：48钢管日租金0.007元/米、赔偿价12元/米；48-1扣件日租金0.005元/套、赔偿价4.5元/套；项托日租金0.02元/套、赔偿价10元/套。第三条租赁期限自2016年7月20日至工程完工还清租赁物资为止，每次最短不低于三个月，不足三个月的按三个月计费，公休假日、雪雨天、自然灾害和乙方（被告赵云）一切因素均不扣除租赁天数，如需延长租期，应在合同到期后十天内另行办理续租手续，退还物资如有差欠，未赔偿前仍按所差欠品种数量继续计算租金。第五条租金每月按实际租用数量、天数结算一次，并在十天内付清款项，逾期每天回收拖欠租金总额2%违约金。第七条规定租赁的钢管、扣件及各种配件在我站仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，出入库等一切运杂费由乙方承担，提货单由乙方代表签字生效。第十条约定：乙方有下列行为之一的甲方要求乙方按约定承担违约责任并有权单方解除合同：（1）合同期满后乙方未按约定办理续租手续的，甲方除按原合同租赁单价收逾期天数违约金外，另外按每天加收租金总额5%的违约金。第十三条约定。双方的收货、发货清单、相关收据是本合同附件与本合同一样具有同等效力。本合同全部租赁物资还清并结清一切账务后自动失效；合同签订后，我站即按合同约定全部履行了自己的义务，然而被告赵云却没有按合同约定全部履行自己的义务，截止2019年6月6日。被告赵云累计欠我站租金113374.66元未付，被告赵云还应当返还我站钢管7710.6米、扣件6099套、顶丝1147根，套管240根。前述各项款项及物资经我多次催要无果，为维护我的合法权益，故此起诉。被告赵云庭后提交答辩意见，认为：1、我与原告和财租赁站所签署的钢管扣件租赁合同并未到期，应驳回原告和财租赁站要求解除合同的诉讼请求。2、我2016年还了一部分，2017年12月10日又租了钢管还在使用，双方未核对账目，不认可拖欠租赁费113374.66元。3、我并未违反合同约定，不应支付违约金20000元。4、我已经支付了租赁费25000元，应予以扣减。本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，被告赵云因郧西涧池镇扶贫房工程项目需要，与原告和财租赁站签订了《建筑脚手架材料租赁合同》一份，合同第二条租赁品种、数量、保证金、租赁费及赔偿标准约定：48钢管日租金0.007元/米、赔偿价12元/米；48-1扣件日租金0.005元/套、赔偿价4.5元/套；项托日租金0.02元/套、赔偿价10元/套。第三条约定：租赁期限自2016年7月20日至工程完工还清租赁物资为止，每次最短不低于三个月，不足三个月的按三个月计费，公休假日、雪雨天、自然灾害和被告一切因素均不扣除租赁天数，如需延长租期，应在合同到期后十天内另行办理续租手续，退还物资如有差欠，未赔偿前仍按所差欠品种数量继续计算租金。第五条约定：租金每月按实际租用数量、天数结算一次，并在十天内付清款项，逾期每天加收拖欠租金总额2%违约金。第七条约定：租赁的钢管、扣件及各种配件在和财租赁站仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，出入库等一切运杂费由乙方（被告赵云）承担，提货单由乙方代表签字生效。第十三条约定。双方的收货、发货清单、相关收据是本合同的附件并与本合同一样具有同等效力。本合同全部租赁物资还清并结清一切账务后自动失效。合同签订后，原告和财租赁站于2016年7月20日起至2017年12月14日，共向被告赵云发货：钢管26426.1米、扣件14160套、顶丝2880根，套管240根，其中被告赵云用于郧西涧池镇扶贫房工程项目钢管23383.4米、扣件12510套、顶丝2330根。该项目完工后，被告赵云自2017年4月9月起至2018年6月23日归还钢管18715.5米、扣件8061套、顶丝1733根。截止2018年6月23日，被告赵云欠原告和财租赁站租赁费85324.75元未付，欠钢管4667.9米、扣件4449套、顶丝597根未能归还。被告赵云用于燕良大酒店维修改造项目工地钢管3042.7米、扣件1650套、顶丝550根、30套管240根，该项目截止目前仍未完工。截至2019年6月6日，被告赵云尚欠原告和财租赁站用于燕良大酒店维修改造项目钢管3042.7米、扣件1650套、顶丝550根、30套管240根未归还，欠原告和财租赁站租赁费28700元，经原告和财租赁站多次催要租赁费及钢管等材料无果，故而成诉。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告和财租赁站与被告赵云签订的《建筑脚手架材料租赁合同》，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。关于解除合同返还租赁物问题。根据双方的合同第三条约定，租赁期限自2016年7月20日至工程完工还清租赁物资为止。原、被告签订的《建筑脚手架材料租赁合同》项下有二处工程使用租赁物，其中郧西扶贫房工程已完工，燕良维修改造工程尚未完工，故原告和财租赁站要求解除《建筑脚手架材料租赁合同》的主张，因双方约定的条件尚未成就，本院不予支持。因此，被告赵云用于燕良维修改造工地的材料，因工程尚未完工，解除合同条件尚未成就，原告和财租赁站主张归还租赁物，证据不足，本院不予支持。关于租赁费及违约金问题。原告和财租赁站按约定履行了出租人的义务，被告赵云应当按约定支付租赁费用。原告和财租赁站主张租赁费中，用于郧西扶贫房工程不能归还的材料因原告主张赔偿损失，故工程完工后即2018年6月23日之后再计算租赁费。原告和财租赁站主张违约金20000元，不违反双方的合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告赵云辩称不应承担违约金，但未能就反驳理由提交证据加以证明，故其辩称本院不予采信。关于赔偿损失问题。被告赵云用于郧西扶贫房工程所欠材料因客观原因不能归还，应当按合同约定价格进行赔偿，即赔偿钢管56014.8元（4667.9元×12元/米）、扣件20020.5元（4449套×4.5元/套）、顶丝5970元（597根×10元/根），合计82005.3元。原告和财租赁站此项主张数额过高，对其合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告赵云于本判决生效之日起三日内支付原告十堰市和财建筑材料租赁站截止2019年6月6日的租赁费114025.29元（85324.75元+28700元），扣减已支付的25000元，还应支付89025.29元。被告赵云于本判决生效之日起三日内赔偿原告十堰市和财建筑材料租赁站材料损失82005.3元。被告赵云本判决生效之日起三日内支付原告原告十堰市和财建筑材料租赁站违约金20000元。驳回原告十堰市和财建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果被告赵云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5318元，由被告赵云负担3318元，原告十堰市和财建筑材料租赁站负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  钟晓新审判员  周 慧审判员  陈旗红二〇二〇年五月八日书记员  杨淑娴附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。