河北省盐山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0925民初619号 原告（反诉被告，下同）：盐山县通力物资有限公司。住所地盐山县正港工业园。 法定代表人：门俊忠，该公司经理。 被告（反诉原告，下同）：盐山县骏奕建材厂。住所地沧州市沧县杜林乡陈辛庄村。 经营者：李兆峰，男，1970年10月14日生，汉族，住沧州市。 原告盐山县通力物资有限公司与被告盐山县骏奕建材厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，盐山县骏奕建材厂提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告盐山县通力物资有限公司之法定代表人门俊忠、被告盐山县骏奕建材厂之经营者李兆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盐山县通力物资有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令盐山县骏奕建材厂给付垫付倒货工资款15000元；2.依法判令盐山县骏奕建材厂给付2019年9月18日至11月18日土地占用费8300元；3.诉讼费用由盐山县骏奕建材厂承担。事实与理由：2018年9月18日原告盐山县通力物资有限公司与被告盐山县骏奕建材厂签订土地租赁协议一份，约定原告将其院内南头起109米土地（25亩）出租给被告，租期5年，年租金50000元。签订协议后原告收到被告交付的一年租金50000元。2019年9月18日应交下两年租金，被告拒绝缴纳。截止现在被告仍有300吨货物存放在承租土地上未拉走。由于被告毁约严重影响了原告院内土地规划，原告与被告委托人协商后由原告联系民工将被告货物由院内南头搬运到院内中部，约定装倒卸费15000元由被告承担，倒完货后去盐山县城关法庭领工钱，被告拒付。由于被告两次毁约给原告造成了严重经济损失，故原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。 盐山县骏奕建材厂对与盐山县通力物资有限公司主张的签订土地租赁协议并已交纳50000元租金及将货物从租赁土地的109米移挪至218米的事实无异议。但辩称，1.其没有也未授权其他人与原告方协商并委托原告移挪货物，原告主张由被告支付15000元的倒货费无事实与法律依据；2.在双方履行土地租赁协议过程中，自己仅存放了两天货物，原告便通过上锁、堵门等方式，阻止被告继续存放货物，且自2019年8月始原告方在被告租赁的场地上开始填土、建筑钢构车间。原告已经违反合同约定义务。故原告主张给付2019年9月18日至11月18日的租金8300元，无事实和法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。 盐山县骏奕建材厂向本院提出反诉请求：1.判令解除盐山县骏奕建材厂与盐山县通力物资有限公司签订的土地租赁协议；2.判令盐山县通力物资有限公司赔偿经济损失30000元；3.反诉诉讼费由盐山县通力物资有限公司承担。事实与理由，盐山县骏奕建材厂与盐山县通力物资有限公司签订了土地租赁协议，按约向原告交纳第一年租金50000元后。被告仅在场地内存在了部分货物，原告在未与被告合法解除合同的前提下即阻止被告继续存放货物并在场地上建造了钢结构车间，导致被告存放进去的货物无法取走，无处存放。原告违约在先，给被告造成重大经济损失30000元，原告应承担违约责任。现依法在本案中提起反诉，并提出上述反诉请求。 盐山县通力物资有限公司对盐山县骏奕建材厂的反诉辩称，盐山县骏奕建材厂未按租赁协议交纳下两年租金，违约在先。为减少损失，于2019年11月份才开始在土地上进行拉土，2020年3月份建设的钢构车间。要求继续履行合同由被告给付租金，不同意赔偿被告经济损失。 盐山县通力物资有限公司对其主张向本院提交了下列证据：1.星子龙和刘英杰书写的给被告倒货的领工资收条一份及照片两张（一张是被告刚来货的照片，一张是倒货的照片），用以证明被告在租赁地存放货物和原告将被告货物及因给被告倒货而垫付工资的事实；2.盐山县骏奕建材厂与盐山县通力物资有限公司签订的土地租赁协议，用以证明原被告双方土地租赁事实；3.被告于2019年1月13日起诉原告的民事起诉状一份，用以证明被告先提起诉讼在先，要求合同无效，被告当时表示不再履行土地租赁协议，拒交下两年租金的事实。 盐山县骏奕建材厂对盐山县通力物资有限公司提交的证据的质证意见为，对星子龙和刘英杰书写的工资收条不予认可，对土地租赁协议及2019年1月13日提起诉讼的事实无意见。 盐山县骏奕建材厂对其主张向本院提交证据：1、企业投资备案信息复印件一份、下脚料协议复印件一份及照片五张，用以证明被告租赁原告25亩土地建厂，被告在安徽拉的下角料，结果被告用了两天租赁土地，原告就阻止其进入，且被告于2019年8月在租赁场地从南头已开始垫土盖车间；2020年4月厂房车间已基本建成的事实；2、原告收到被告租金50000元的两张收条。 盐山县通力物资有限公司对盐山县骏奕建材厂提交的证据质证意见为：企业投资备案信息、下脚料协议与本案无关，不予认可、不发表意见，被告存放的属工业垃圾。对已收到第一年租金50000元的收条予以认可。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，并在卷佐证。盐山县通力物资有限公司主张与盐山县骏奕建材厂协商后由其将租赁土地上的货物移挪，费用由盐山县骏奕建材厂承担,未能向本院提供证据。盐山县骏奕建材厂主张因盐山县通力物资有限公司违约在先并由其赔偿损失30000元,未能向本院提供证据。综上,本院根据当事人双方的陈述及双方无异议的证据,确认事实如下:2018年9月18日，盐山县通力物资有限公司与盐山县骏奕建材厂签订土地租赁协议一份，协议约定：盐山县通力物资有限公司将院内25亩（从南头向北开始，东西153米南北109米）土地承包给盐山县骏奕建材厂，年租金50000元，租期5年，从2018年9月18日至2023年9月18日止。先交第一年租金，2019年9月18号付两年租金，余款在2020年9月18日付清。签订协议后盐山县通力物资有限公司至2018年9月27日共收到盐山县骏奕建材厂交付的2018年9月15日至2019年9月14日租金50000元。盐山县骏奕建材厂向租赁场地内存入部分下脚料货物。2019年9月18日，按照双方合同约定，盐山县骏奕建材厂应缴纳下两年租赁费，但其未缴纳。盐山县通力物资有限公司将盐山县骏奕建材厂存放的下脚料由厂内院南头倒至院中部，并支付倒货费15050元。2019年11月始盐山县通力物资有限公司在盐山县骏奕建材厂租赁土地上开始垫土、建筑钢构车间。现盐山县骏奕建材厂仍有下脚料货物300吨存放在盐山县通力物资有限公司院内。2020年4月10日，盐山县通力物资有限公司向本院提起诉讼，请求盐山县骏奕建材厂给付垫付工资15000元、2019年9月18日至11月18日租金8300元；2020年4月22日，盐山县骏奕建材厂向本院提起反诉，请求解除与盐山县通力物资有限公司的土地租赁协议，要求盐山县通力物资有限公司赔偿损失30000元。 本院认为，一、盐山县通力物资有限公司与盐山县骏奕建材厂签订的涉案土地租赁协议，系双方的真实意思表示，不违约法律的强制性规定，合法有效，应予履行。双方协议签订后，盐山县骏奕建材厂按约定向盐山县通力物资有限公司支付了第一年租金50000元，并将300吨下脚料货物存放于租赁的土地内。但在约定的第二期交纳租金的期限内未交纳租金，已构成违约。同时在盐山县骏奕建材厂拒绝交纳租金后，盐山县通力物资有限公司在涉案租赁的土地上进行填土并建筑钢结构车间用作他用，其行为表示不再继续履行与盐山县骏奕建材厂的涉案土地协议，双方的原合同目的已经无法实现，基于民事活动的公平与诚信原则，现盐山县骏奕建材厂提出解除合同，应予准许。但其主张解除合同的行为，并不免除其所承担的违约责任，其应承担向盐山县通力物资有限公司支付双方解除合同前的租金义务，盐山县通力物资有限公司主张由盐山骏奕建厂支付2019年9月18日至11月18日的租金8300元，符合合同约定与法律的规定，应予支持。同时根据合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故在双方合同解除后，盐山县骏奕建材厂应将现存放于盐山县通力物资有限公司场区内的300吨下脚料全部清理运走。二、盐山县通力物资有限公司主张与盐山县骏奕建材厂协商后由其将盐山县骏奕建材厂存放的货物移挪并由其支付移挪费用，盐山县骏奕建材厂对此不予认可，盐山县通力物资有限公司未能提供证据，应承担不利法律后果；且其移挪货物行为系为其建筑钢构车间所为，其行为也不能构成无因管理之行为，故其主张由盐山县骏奕建材厂支付因移挪货物支付的人工工资15000元，本院不予支持。三、对于盐山县骏奕建材厂主张因盐山县通力物资有限公司违约造成其经济损失30000元，其未能提供证据予以证实，应承担不利法律后果，故对盐山县骏奕建材厂该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百三十四条第一款、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）盐山县通力物资有限公司与被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂于2018年9月18日签订的土地租赁协议。 二、被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）盐山县通力物资有限公司2019年9月18日至11月18日的租金8300元。 三、被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂于本判决生效后十日内将现存放于原告（反诉被告）盐山县通力物资有限公司院内的300吨下脚料货物全部清理后运回。 四、驳回原告（反诉被告）盐山县通力物资有限公司的其他诉讼请求与被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂的其他反诉请求。 如未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂负担；反诉案件受理费100元，由原告（反诉被告）盐山县通力物资有限公司与被告（反诉原告）盐山县骏奕建材厂各负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  崔国星 二〇二〇年五月十七日 书记员  韩 谦