河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5857号上诉人(原审被告):张盼，女，1989年9月22日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司。地址：新乡市牧野区平原路970号红星美凯龙商场04层417号摊位。负责人：李兵，负责人。委托诉讼代理人：李林武，该公司员工。委托诉讼代理人：王玉博，北京市中创（郑州）律师事务所。原审被告：张帅，男，1991年5月18日出生，汉族，住新乡市。上诉人张盼与被上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司（以下简称红星美凯龙新乡分公司）、原审被告张帅租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）（2019）豫0711民初3185号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，张盼、张帅及红星美凯龙新乡分公司委托诉讼代理人李林武、王玉博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张盼上诉请求：1、改判张盼不承担红星美凯龙新乡分公司租赁费161593.1元及客诉费4600元；2、判令红星美凯龙新乡分公司返还张盼交付的质保金30000元及装修押金5000元；3、改判张帅对上诉请求第一项债务不承担连带偿还保证责任。事实与理由：1、张盼从未拖欠过红星美凯龙新乡分公司的租赁费161593.1元。张盼从2018年8月份开始，共计交付2018年9月到2019年1月五个月的租金，每月租金23298.6元，共计116493元。张盼从2018年开始到2019年2月份承租红星美凯龙新乡分公司场地，租期共计六个月，其中2019年2月红星美凯龙新乡分公司同意张盼无偿使用，免收该月的租金；2、张盼在2019年2月份就明确告知红星美凯龙新乡分公司不再租赁场地，红星美凯龙新乡分公司当时明确同意张盼的要求，双方从2019年2月份以后不存在租赁等关系；3、红星美凯龙新乡分公司要求张盼承担客诉费4600元，没有事实依据和理由，另红星美凯龙新乡分公司应退还张盼交付的质保金30000元及装修押金5000元。红星美凯龙新乡分公司辩称：红星美凯龙新乡分公司原审中提交变更诉讼请求申请书要求张盼承担租金至其搬出之日至，但张盼至今未搬离场地，一直占有涉案商铺，给红星美凯龙新乡分公司造成重大经济损失，且张盼使用过程中的空调费、水费、电费未结清。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回张盼的上诉，维持原审判决。张帅经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。红星美凯龙新乡分公司原审诉讼请求：1、依法判令张盼立即支付拖欠的租金161593.1元、空调费17085.64元、活动费21357.05元（商场搞活动需平摊费用按摊位面积收取）、平销费8154.51元（商户日常销量需满足3倍租金，否则收取3元/平方米）和客诉费4600元（本案两次投诉张盼未送货，商场解决商户遗留的问题垫付的费用）共212790.3元，租金实际支付至张盼撤场之日（正式的商场撤场报告签署之日后两个月），并自2019年6月12日按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息；张帅对上述债务及利息承担连带还款责任。2、本案诉讼费由张盼、张帅承担。原审查明：2018年8月1日，红星美凯龙新乡分公司与张盼就其租赁红星美凯龙新乡分公司管理的新乡红星美凯龙商场展位编号为10131-AF03-T8-55675的展位达成合意，签订《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》。双方约定租赁期限：自2018年8月1日至2019年7月31日，租赁单价为60元／m2，经营面积为388.31m2，年租金为279583.2元，经营皇朝品牌家具。2018年8月19日，张盼弟弟张帅签订了《担保书》，为张盼该租赁合同下的所有义务承担连带责任担保。张盼于2018年9月8日向红星美凯龙新乡分公司交纳装修押金等5140元，2018年10月26日交租赁费17475元，2018年11月29日交租赁费14175.35元，张盼对商铺展位实际进行了使用。且在经营中因客户投诉产生的费用4600元。另张盼交纳商品质量保证金30000元，现仍在红星美凯龙新乡分公司处未动用。原审认为：红星美凯龙新乡分公司与张盼签订的《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》,虽其不是正式规范的合同文本，但据其内容已具备了租赁合同要件，且双方已经实际进行了履行，是双方当事人的真实意思表示，为有效协议，具有合同性质。则红星美凯龙新乡分公司与张帅所签订的《担保书》亦具有法律效力，即“就被担保人履行合同项下的所有义务承担连带保证责任”。张盼所提供交纳租赁费证据仅能证明其于2018年10月26日交纳了17475元和2018年11月29日交纳了14175.35元，合计31650.35元。按照双方签订的《新乡红星美凯龙签订协议审核程序表》的约定内容，原审认定双方的有效租赁期为一年，即2018年8月1日至2019年7月31日，依据租赁费的约定，红星美凯龙新乡分公司计算主张的租赁费161593.1元和客诉费4600元符合约定，予以支持。但红星美凯龙新乡分公司主张的其他空调费、活动费、平销费，因未有合约证据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十一条、第六十条、第一百零七条及最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，原审判决：一、张盼应于判决生效后十五日内支付红星美凯龙新乡分公司租赁费161593.1元及客诉费4600元；二、张帅对第一项债务承担连带偿还保证责任；三、驳回红星美凯龙新乡分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4490元，因适用简易程序减半收取计2245元，由红星美凯龙新乡分公司负担600元，张盼、张帅共同负担1645元。二审中张盼提交:1、浦发银行交易明显一份，证明张盼于2018年8月14日支付50000元，2018年8月19日支付16600元；2018年9月26日支付23300元；2、微信付款凭证两份。证明张盼于2018年7月27日支付5000元，2018年8月10日支付5000元；3、红星美凯龙公司收据一份，证明张盼于2018年9月8日支付装修保证金；4、2018年12月29日收据一份（手机拍摄），证明张盼缴纳涉案房屋租金23295.8元。红星美凯龙新乡分公司对张盼2018年10月之前缴纳的款项数额用途无异议，对证据4红星美凯龙公司认为该笔款项系张盼缴纳的质保金转为租金，具体应以张盼交易流水为准。本院认证意见：红星美凯龙新乡分公司对张盼提供的证据1-证据3无异议，本院予以采纳。红星美凯龙新乡分公司未对证据4的真实性提出异议，对该收据的真实性予以采纳。本院经审理查明：2018年7月27日张盼微信支付红星美凯龙款项5000元。2018年8月10日张盼微信支付红星美凯龙款项5000元。2018年8月14日转账支付50000元（包含30000元质保金及20000元租金）。2018年8月19日转账支付租金16600元。2018年9月26日转账支付租金23300元。2018年10月26日支付租金23300元，2018年11月29日支付租金23298.6元。2018年9月8日缴纳装修押金5140元。以上张盼共计缴纳租金116498.6元，质保金30000元，装修押金5140元。另查明：2018年12月29日，红星美凯龙新乡分公司出具收据载明收到张盼租金23295.8元，红星美凯龙新乡分公司称该笔款项系张盼缴纳的质保金转为当期租金。张盼未在本院限定时间内提供该收据原件以及相应的转款凭证。经审理查明的其他事实与原审相同。本院认为：关于红星美凯龙新乡分公司主张的涉案租金问题。张盼作为涉案房屋承租人，应依约缴纳的相应的房屋租金。张盼主张装修期免交租金，未见于涉案审核程序表，张盼也未提供其他相应证据加以证明，另张盼未提供其在2018年12月份申请撤场及红星美凯龙新乡分公司予以同意的充分证据，应承担相应的不利后果。红星美凯龙新乡分公司作为出租人，将涉案房屋交由张盼占有使用，履行己方合同义务，其诉请张盼支付相应的租金，应予支持。依据涉案审核程序表所载，涉案房屋2018年8月1日至2019年7月31日租金共计279583.2元，张盼缴纳租金116498.6元，另张盼主张其于2018年12月29日缴纳租金23295.8元，未提交收据原件以及支付该笔款项的相关凭证，不能排除红星美凯龙新乡分公司所述该笔款项系由张盼缴纳的质保金款项而来的可能，张盼主张其缴纳该笔款项的依据不足。如上所述，红星美凯龙新乡分公司要求张盼支付租金161593.1元，并无不当，应予支持。关于涉案质保金及装修押金的问题。张盼缴纳质保金30000元及装修押金5140元，双方并无异议。现涉案审核程序表所涉期限已经届满，红星美凯龙新乡分公司诉讼中也称质保金等已转为相应租金，为减少当事人诉累，张盼所缴纳的质保金及装修保证金应折抵涉案房屋租金为宜，张盼应缴纳的租金数额为161593.1元-30000元-5140元=126453.1元。关于客诉费的问题。红星美凯龙新乡分公司主张其处理客户投诉等遗留问题支出相应费用，提供了相应的照片、收据、告知函等证据，证据之间可以相互印证，张盼对此提出异议未提供充分的反证予以推翻，原审判令其支付相应的客诉费并无不当。关于张盼主张的张帅对涉案债务不承担连带责任的问题。原审判令张帅对涉案债务承担连带清偿保证责任，张帅未提出上诉，张盼对其提出的该项上诉请求无上诉利益，不享有上诉权，根据民事诉讼法的上诉权原理，应予以驳回。综上，张盼的上诉主张合理部分予以采纳。原审认定事实清楚，但适用法律不当，判决结果欠妥。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省新乡市牧野区人民法院（2019）豫0711民初3185号民事判决第二项；二、撤销河南省新乡市牧野区人民法院（2019）豫0711民初3185号民事判决第一项、第三项；三、张盼于本判决生效后十五日内支付上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司租赁费126453.1元及客诉费4600元；四、驳回上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4490元，减半收取2245元，由上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司负担800元，由张盼、张帅负担1645元。二审案件受理费4318元，由上海红星美凯龙品牌管理有限公司新乡分公司负担750元，由张盼、张帅负担3568元。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  程俊林审判员  郭中伟二〇二〇年五月八日书记员  刘 冬