贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终2692号上诉人（原审原告）：蒙海，男，布依族，1979年1月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理：黄进华，贵州省毕节市七星关区普宜法律服务所法律工作者。系特别授权代理。上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄海，系贵州创驰律师事务所律师，执业证号：15224201610566953。系特别授权代理。上诉人蒙海与上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，因双方均不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15128号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙海支付逾期交房违约金10793.64元。二、驳回原告蒙海的其他诉讼请求。案件受理费848元（已按简易程序减半收取），由原告蒙海负担729.30元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担118.70元。上诉人蒙海不服一审判决，上诉请求：撤销原判，将本案发回重审或改判支持蒙海一审全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费由贵州碧阳恒通置业有限公司负担。事实及理由：原判认定事实不清，证据不足，适用法律错误，显示公正，损害蒙海合法利益。具体如下：1.一审认定涉案房屋2018年1月25日取得备案登记证明具备办证条件与实际为蒙海于2019年8月20日办理房屋转移登记手续有本质的区别，具备办证条件不能等同于未上诉人办理了房屋转移登记手续，贵州碧阳恒通置业有限公司2018年3月16日登报履行通知义务也不能等同于实际为蒙海办理转移登记手续。合同并未约定通知就免除违约责任，转移登记手续的办理截止时间应认定以《不动产权证书》登记的时间为准。2.贵州碧阳恒通置业有限公司收取的“四通费”实属违规违法行为，贵州碧阳恒通置业有限公司并没有提交代交的依据，如果蒙海的请求应受诉讼时效的限制，该诉讼时效的起算时间应为蒙海要求退还而贵州碧阳恒通置业有限公司明确表示不予退还之日。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司不服一审判决，上诉请求：撤销原判，改判驳回蒙海的诉讼请求；本案诉讼费由蒙海承担。事实及理由：蒙海作为业主，不积极前来接收涉案房屋，贵州碧阳恒通置业有限公司无法交付房屋，贵州碧阳恒通置业有限公司不应承担逾期交房违约责任。双方当事人二审均未进行答辩。本院审理本案期间，双方当事人均未向本院提交证据。经审理查明：对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”之规定，本院围绕上诉人的上诉请求进行审理。关于贵州碧阳恒通置业有限公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。首先，涉案《补充协议》第8.2条约定：办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元。第8.3条约定：出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。根据上述约定，可以认定双方当事人之间的委托办证关系成立，故贵州碧阳恒通置业有限公司无须向蒙海交付办理转移登记手续的相关文书。既然贵州碧阳恒通置业有限公司向蒙海“提供办理产权过户相关手续”的前提系蒙海交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费，再结合贵州碧阳恒通置业有限公司履行该义务的时间约定，贵州碧阳恒通置业有限公司在蒙海交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后360日内应提供给蒙海的“产权过户相关手续”应理解为涉案房屋权属证书。再结合本案的交房时间及双方关于交房时买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用的约定，贵州碧阳恒通置业有限公司履行完毕办证义务的期限应为交房后360日内。涉案房屋实际于2017年3月21日交房，即上诉人履行完毕办证义务的期限为2018年3月16日之内。上诉人办理完毕涉案房屋转移登记手续的时间为2019年8月20日。故贵州碧阳恒通置业有限公司承担逾期办证违约责任的起止时间应为2018年3月17日至2019年8月20日，共计521天。结合双方约定的违约金标准，贵州碧阳恒通置业有限公司应承担的逾期办证违约金为17883.85元（343260*0.0001*521）。一审判决贵州碧阳恒通置业有限公司不承担逾期办证违约责任有误，本院予以纠正。关于一审判决贵州碧阳恒通置业有限公司承担的逾期交房违约责任是否正确的问题。贵州碧阳恒通置业有限公司作为出卖人，涉案房屋符合交付条件并意欲交付给买受人时，通知买受人接收房屋是出卖人的合同义务。本案中，贵州碧阳恒通置业有限公司公告交房后，蒙海未在相应时间内接收房屋，一审以贵州碧阳恒通置业有限公司通知期限届满之日为收房日期，并无不当。贵州碧阳恒通置业有限公司在公告交房之前已然违约，应承担相应的违约责任。贵州碧阳恒通置业有限公司主张不承担逾期交房违约金的上诉理由不能成立。关于“三通费”问题。本案的所谓“三通费”，其性质系蒙海委托贵州碧阳恒通置业有限公司代其向相关部门缴纳的费用，双方未约定委托期限，贵州碧阳恒通置业有限公司所举证据不能证明已经代蒙海完成了委托事项，蒙海在履行过程中主张退回委托代缴款项，系以实际行动表示终止委托事项，贵州碧阳恒通置业有限公司不须再代蒙海缴纳该费用。应以蒙海主张终止委托关系之日为诉讼时效起算点，本案并无超过诉讼时效，该款项4503元应予退还。贵州碧阳恒通置业有限公司已退800元，还应退还3703元。一审判决不予退还不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人蒙海的上诉理由成立，其上诉请求应予支持；上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15128号民事判决第一项，即：“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒙海支付逾期交房违约金10793.64元”。二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初15128号民事判决第二项，即：“驳回原告蒙海的其他诉讼请求”。三、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人蒙海支付逾期办证违约金17883.85元。四、上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人蒙海返还代收相关费用3703元。五、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求。六、驳回上诉人蒙海其他上诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费848元，由上诉人蒙海负担440元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担408元；二审案件受理费370元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司预交的二审案件受理费1425元，自行退回1055元；上诉人蒙海预交的二审案件受理费1425元，自行全部退回。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审判长 周 莺审判员 王 云审判员 吉 雪二〇二〇年五月二十日书记员 陈思印