福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初614号 原告：古田县农村信用合作联社，住所地：古田县城东解放路192号B，统一社会信用代码：91350922490534880D。 法定代表人：陈立云，理事长。 委托诉讼代理人：许子春（，男，1991年3月7日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：陈谈谈（，男，1989年6月13日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：张贤桓，男，1969年12月1日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：黄丽玉，女，1969年6月29日出生，汉族，住福建省古田县。 原告古田县农村信用合作联社（以下简称“古田信用社”）与被告张贤桓、黄丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古田信用社的委托诉讼代理人许子春、张谈谈，被告张贤桓、黄丽玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 古田信用社向本院提出诉讼请求：1.判令张贤桓、黄丽玉共同偿还借款本金319361.26元及截至2020年3月21日的利息103532.26元，合计422893.52元，以及从2020年3月22日起计算至借款还清之日止的利息、复利（利息以逾期本金为基数按月利率11.78445‰计算，对不能按时支付的利息按月利率11.78445‰计收复利）；2.判令其对位于古田县房产（国有土地使用证号：古西国用（2010）第××号、房屋所有权证号：古房权证2010字第××号）具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在上述第一项诉讼请求的债权范围内具有优先受偿权。事实和理由：2016年3月15日张贤桓以经营食用菌初加工自有资金不足为由向其申请借款320000元。双方签订闽农信《最高额抵押借款合同》，合同编号：ＨＴ9060630160002039，合同约定：张贤桓向其贷款320000元整，月利率为7.8563‰，若贷款逾期，自逾期之日起按月利率11.78445‰计收利息，对不能按时支付的利息按月利率11.78445‰计收复利，按季结息，到期一次性偿还本金，最高额借款确定期间为2016年3月15日至2018年3月9日，并以其配偶黄丽玉位于古田县房产作抵押，并办理了抵押登记，具体每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。合同签订后，其依合同约定向张贤桓支付贷款320000元，张贤桓在借据上签字盖章为证，该笔借款期限为：2017年2月13日至2018年2月12日。2018年2月12日贷款到期后，张贤桓未能按时偿还本金，经其多次催收，张贤桓偿还了部分利息，至今仍结欠借款本金319361.26元以及截至2020年3月21日的利息103532.26元。黄丽玉为张贤桓的配偶，此次债务发生在婚姻关系存续期间，资金用于夫妻共同生活、共同生产经营，且是基于夫妻双方的真实意思表示，为夫妻共同债务，黄丽玉应负连带偿还责任。 张贤桓辩称，其对借款没有异议，但对利息有异议，利息太高。 黄丽玉辩称，其没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 1.2016年3月15日，借款人张贤桓、抵押人黄丽玉与贷款人古田信用社签订编号为ＨＴ9060630160002039的《最高额抵押借款合同》，约定:自2016年3月15日起至2018年3月9月止，由贷款人在最高贷款本金余额320000元内，对借款人一次或分次发放贷款;每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款利率为月利率，按季结；贷款逾期，自逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；黄丽玉以坐落于古田县房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 2.2017年2月13日，古田信用社向张贤桓发放贷款320000元，还款日期为2018年2月12日，借款利率为月利率7.8563‰，按季结息，利随本清。截至2020年3月21日止，张贤桓尚欠古田信用社借款本金319361.26元及利息、罚息、复利103532.26元。 3.张贤桓与黄丽玉于2004年11月25日登记结婚，本案讼争借款发生于双方婚姻关系存续期间。 本院认为，合法的合同关系受法律保护。古田信用社与张贤桓、黄丽玉签订的《最高额抵押借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。张贤桓与黄丽玉系夫妻关系，该笔借款发生于双方婚姻关系存续期间，基于双方共同意思表示，系夫妻共同债务，故古田信用社要求张贤桓与黄丽玉共同偿还借款本息，于法有据，予以支持。古田信用社主张按合同约定的利率支付利息、罚息、复利，不违反法律规定，予以支持。黄丽玉以坐落于古田县房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且借款行为发生于最高额抵押期间，抵押行为合法有效，古田信用社依法对抵押房产享有抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定，判决如下： 一、张贤桓、黄丽玉应于本判决生效之日起十五日内偿还古田县农村信用合作联社借款本金319361.26元及利息、罚息、复利（暂计至2020年3月21日的利息、罚息、复利为103532.26元,之后的罚息以逾期本金为基数按月利率7.8563‰再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止); 二、若张贤桓、黄丽玉未在本判决确定的期限内履行还款义务,则古田县农村信用合作联社有权就黄丽玉在《最高额抵押借款合同》中所涉抵押物即古田县房产享有抵押权,并有权在债权数额320000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7643元，减半收取计3821.5元，由张贤桓、黄丽玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  郑鹭青 二〇二〇年五月十三日 法官助理张巧英 书记员谢小媚 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。