内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初2223号原告：王某，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告：赵某1，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：包某，乌兰浩特市和平法律服务所法律工作者。被告：孙某。被告：兴安盟鼎阳房产中介有限公司。法定代表人：姜某。委托诉讼代理人：赵某2，内蒙古锦盛鑫律师事务所律师。原告王某、赵某1诉被告孙某、兴安盟鼎阳房产中介有限公司（以下简称鼎阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某、赵某1及其委托诉讼代理人包某、被告鼎阳公司的委托诉讼代理人赵某2到庭参加了诉讼；被告孙某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某、赵某1向本院提出诉讼请求：1、要求被告孙某、鼎阳公司连带返还原告购房款67000.00元，并自2019年4月9日起按月利率1.5%计算利息至此款付清时止；2、要求被告鼎阳公司双倍返还原告购房定金10000.00元；3、要求被告孙某、鼎阳公司共同赔偿原告经济损失10000.00元；4、要求被告孙某、鼎阳公司共同赔偿原告房租费12000.00元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：王某与赵某1系夫妻关系，孙某是鼎阳公司实际负责人，曹某是出卖方。2019年4月9日，王某、赵某1通过鼎阳公司居间介绍购买曹某所有的位于乌兰浩特市××园房屋。三方签署了鼎阳公司印制的房屋买卖（居间）合同。当日，原告向曹某支付购房定金5000.00元。嗣后，原告基于信任房产中介的缘故，将67000.00元首付款通过微信转账、银行汇款以及现金的方式交给了孙某，因原告担心孙某把首付款占为己有，要求被告孙某出具借据一枚，约定2019年9月1日归还。近日，原告从曹某处得知房屋已经被出售，原告便找到孙某及被告兴安盟鼎阳房产中介有限公司，索要原告给付的首付款，但被告却以各种理由推托不履行给付义务。因被告的行为已构成违约，应双倍返还购房定金。现该房屋价值上涨。原告因孙某的行为导致无法购买涉案房屋，房屋价值上涨部分损失10000.00元。原告不得不租赁房屋，租金损失12000.00元。鼎阳公司疏于管理，存在严重过错，应承担连带责任。被告孙某未作答辩。被告鼎阳公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告赵某1并非涉案合同的合同主体，因此赵某1主体不适格；2、被告作为居间方已经促成了原告王某与曹某的买卖合同的成立，按照合同法第426条之规定，被告有权收取居间服务的报酬。被告实际收到原告交付的67000.00元，应扣除居间费用25000.00元后，被告同意返还原告购房款42000.00元，但不同意给付利息，原告主张的利息没有法律依据与合同依据；3、被告从未收取原告购房定金，没有义务向原告返还5000.00元定金。并且涉诉交易最终未能达成，与被告无关；4、原告王某主张的经济损失与房租费没有任何事实依据，被告不同意给付。本院经审理认定事实如下：王某与赵某1曾系夫妻关系。2019年4月9日，在王某与赵某1婚姻关系存续期间，王某与曹欣馨及鼎阳公司签订房屋买卖（居间）合同，该合同为鼎阳公司提供的格式化合同。合同约定曹某将位于乌兰浩特市××园××（建筑面积108.37平方米）房屋以44.8万元的价格出售给王某，双方房屋买卖由鼎阳公司作为中介方提供居间服务。合同约定王某于签订合同时向鼎阳公司支付购房定金5000.00元，余款44.3万元王某以银行贷款方式支付。因该房屋设定了抵押，双方约定于2019年5月10日前还清贷款并注销抵押权。并约定双方须在2019年5月30日前签署相关正式买卖文本，将定金及定金之外的剩余房款存入内蒙古兴安盟房产局或相关房管部门制定的资金监管机构，双方均应于2019年5月30日前，亲自到房产局或相关房管部门申请办理产权变更的相关手续。双方同时约定，1、曹某承诺此房项下无任何权属之争及经济纠纷；2、王某保证无任何不良信用记录；3、双方承诺所提供材料均真实有效，并积极配合居间方办理一切相关手续；4、为配合王某办理按揭贷款，曹某于首付款解押当天一次性返还王某首付款13.7万元；5、如曹某单方面违约返还双倍定金给王某，如王某违约曹某不退还定金；6、双方在合同履行期如出现争议，提交当地仲裁机构。王某于签订合同当日将5000.00元购房定金交付给了曹某，后向孙某支付67000.00元购房款，并由孙某向赵某1出具了借据，承诺该款于2019年9月1日偿还。鼎阳公司认可孙某系其公司的中间联系人，承认收到购房款67000.00元，并同意在扣除居间费用25000.00元后，返还王某购房款42000.00元。鼎阳公司收取购房款后，协助联系贷款银行，并通知王某、曹某多次前往办理贷款审批业务，但直至2019年5月30日后，贷款未能办理成功。2019年7月15日，曹某将房屋另行出售给他人。因双方房屋买卖合同未能履行，故王某、赵某1将鼎阳公司、孙某、曹某诉至本院。诉讼中，曹某当庭向王某、赵某1退还购房定金5000.00元，王某、赵某1撤回了对曹某的起诉。上述事实有原告王某、赵某1提供的房屋买卖（居间）合同1份、定金收据1份、借据1枚、不动产信息2份、房屋交易申报表1份、录音1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，王某与赵某1在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买涉案房屋，赵某1与本案诉讼标的有直接利害关系，故赵某1系本案适格原告。鼎阳公司在王某、赵某1与曹某的房屋买卖交易中提供房地产经纪服务，并向买卖双方提供格式化合同样本，促使双方签订房屋买卖合同。关于鼎阳公司所提供服务的性质，鼎阳公司抗辩称，其作为居间方已经促成了原告王某与曹某的买卖合同的成立，按照合同法第426条之规定，被告有权收取居间服务的报酬。本院经审查认为，虽鼎阳公司系提供房地产经纪业务的企业，但日常房地产经纪服务的提供方并不是委托人的代理人，只是居于交易双方之间起介绍、协助作用，其服务范围有限制，不参与买卖双方的合同履行。本案中，鼎阳公司提供经纪服务时，涉案房屋因银行贷款而设定了抵押权，属出卖方无权处分的不动产。鼎阳公司为不能处分的房产提供经纪服务，同时向原告收取了67000.00元的购房款，并承诺代办银行贷款。鼎阳公司提供服务的性质已经超出了合同法关于居间合同系“居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”这一性质。按照合同履行中，鼎阳公司收取购房款、提供代办贷款服务的情节，王某、赵某1与鼎阳公司之间应成立委托合同关系。同时，按照《房地产经纪管理办法》第十九条的规定：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务……”因鼎阳公司未能完成受托事务，故其关于有权收取服务费的抗辩理由不能成立。原告要求鼎阳公司返还购房款67000.00元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告同时要求鼎阳公司按照月利率1.5%给付欠款利息，但原告与鼎阳公司对房地产经纪服务过程中的违约责任承担并无明确约定。考虑到原告资金被占用期间的损失，本院以67000.00元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年4月9日起计算，鉴于中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率于2019年8月20日被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率所取代。2019年8月20日以后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告同时要求鼎阳公司双倍返还原告购房定金10000.00元，赔偿经济损失10000.00元，赔偿房租费12000.00元，但购房定金并非由鼎阳公司收取，且原告就其主张的损失并未提供证据证明，故本院对此不予支持。原告同时要求孙某对所发生损失承担赔偿责任，但原告与鼎阳公司均认可孙某系代表鼎阳公司履行职务。鉴于孙某在房产经纪服务中所作行为系履职行为，故原告要求其个人承担责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告兴安盟鼎阳房产中介有限公司于本判决生效后十日内返还原告王某、赵某1购房款67000.00元，并自2019年4月9日起，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率给付原告王某、赵某1尚欠款项的利息至2019年8月19日，2019年8月20日起至款项付清之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告王某、赵某1的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2344.00元，减半收取计1172.00元，401.00元由原告王某、赵某1负担；771.00元由被告兴安盟鼎阳房产中介有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄耀坤 二〇二〇年五月十八日书记员 王城妍附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。