重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初20158号 原告：雷成渝，男，1964年1月30日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：许华光，男，1966年11月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王丽琼，女，住重庆市沙坪坝区。 原告雷成渝与被告许华光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行审理。原告雷成渝、被告许华光及其委托诉讼代理人王丽琼到庭参加了诉讼。审理中，双方申请和解期限220日。本案现已审理终结。 原告雷成渝向本院提出诉讼请求：被告许华光支付原告雷成渝购房款65000元。事实和理由：1.2017年2月7日，原告雷成渝与被告许华光订立合同，原告雷成渝将位于沙坪坝区住房出售给被告许华光。2.后因被告许华光要求改买家和政策等原因，双方约定过户时被告许华光增加房款60000元给原告雷成渝。3.但被告许华光在以欺骗的方法将涉案房屋的不动产权属变更登记到其妹妹名下后，就拒不付清房款。4.被告许华光和所说的他的妹妹都不是真正的用户，用欺骗手段以炒房获利为目的。现原告雷成渝提起诉讼，请求判如所请。 被告许华光辩称：1.原告雷成渝与被告许华光于2017年2月7日签订房屋买卖书面合同。合同约定原告雷成渝将沙坪坝区房屋卖给被告许华光，合同价款430000元。合同签订后，被告许华光于2017年2月8日付款350000元，余款80000元在房屋过户当日一次付清。2.该合同签订后不久，重庆房价增涨较快，原告雷成渝自认为房子卖便宜了，便以被告许华光变更买家等各种理由刁难拖延交割过户，威胁涨价150000元，不涨价就不过户等等。双方电话交涉数月，被告许华光是各种好话说尽原告雷成渝也没能按合同规定按时过户。直到半年后，原告雷成渝买了其他房子急需钱，才同意于2017年8月14日过户给被告许华光妻子王丽琼名下。过户后当日被告许华光就将全部余款80000元通过手机转给了原告雷成渝。至此，合同应是执行完毕。3.关于原告雷成渝提出“被告许华光要求改变买家”等涨价理由，根本就不存在。2017年8月14日该房屋是过户在被告许华光的妻子王丽琼名下。被告许华光与王丽琼系夫妻关系，根据国家和重庆市政府相关规定，夫妻双方婚姻关系存续期间取得的共同财产（不动产）可登记在夫妻任何一方或者夫妻双方名下，因此，被告许华光所买的该房屋登记在被告许华光妻子王丽琼名下是合法合规的，被告许华光根本就不存在变更买方的问题，更不能成为原告雷成渝威胁涨价的理由。综上所述，被告许华光绝不接受任以何莫须有的理由威胁合同外涨价，双方于2017年2月7日所订立的房屋买卖书面合同已全部执行完毕，被告许华光不欠原告雷成渝任何关于该房屋买卖的款项。不同意原告雷成渝的所有诉讼请求。 本院经审理对事实查明如下： 2017年2月7日，原告雷成渝（甲方）与被告许华光（乙方）订立《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，第一条房屋基本情况:甲方自愿将坐落在重庆市的房屋出售给乙方。第二条房屋成交价格及相关税、费：1.甲、乙双方协商后确定该房屋实际成交价为430000元整，此房款含五通费，房屋过户前产生的一切费用均由卖方承担。2.该房屋办理产权过户所需税、费由乙方全部承担。第三条付款方式、期限及交房办理过户：1.甲乙双方约定在2017年2月8日乙方交购房定金20000元整给甲方，当甲方收到定金之时起不得将房屋转售给第三方，并不得设置他项权。3.甲乙双方约定在办理接房手续当日，乙方支付房款330000元整给甲方。第五条相关权利和义务：1.甲方必须保证所提供的房屋系拆迁安置方式所得，基本情况真实有效，保证该房屋权属真实、合法、无权属纠纷，并能正常办理交易过户手续，确保出售该房屋、签订本合同同时已经获得该房屋共有权人及承租人的同意，否则，由甲方承担一切法律后果及本合同的违约责任。第六条违约责任：1.甲方必须严格按本合同约定时间向乙方交房。如延期交房，甲方应每日按该房屋实际成交价格的万分之三向乙方支付滞纳金；如延期交房超过十日的，则视为根本违约。2.乙方必须严格按本合同约定时间支付钱款，如延期支付，乙方应每日按该房屋实成价格的万分之三向甲方支付滞纳金，如延期付款超过十日的，则视为根本违约。3.甲、乙双方按本合同约定享有权利和承担义务，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本合同中的违约行为导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按本合同第二条约定房屋实际成交价格的20%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第八条约定其他事宜：1.甲乙双方约定2017年2月8日在国土局办理相关接房手续后，乙方支付甲方定金20000元，房屋首付款330000元整，共计350000元，并于当日办理交接房。2.甲方承诺该房屋系拆迁安置获得，无任何债权债务纠纷，如有遗产、赠与，税费由甲方承担，其他税费由乙方承担。3.甲、乙双方约定办理房产证相关费用由甲方承担，接房前水、电、气、物管费用由甲方承担。4.房产证取得后，甲、乙双方办理相关公证手续后，乙方支付甲方尾款80000元整。 2017年2月8日，被告许华光向原告雷成渝出具收条一份，其内容为：“今收到钥匙、水、电、气卡，完成房屋交接，今后该房屋债权由本人负责。” 2017年8月14日，原告雷成渝与被告许华光通电话。通话中原告雷成渝说：“那你打起来了撒，还有啥子变化嘛？”“剩下的60000你打起来了撒。”被告许华光说：“第一，要明天我要百分之百去把那个房子问清楚了来；第二，我要百分之百确定拿得到证，这个事情就好办。”原告雷成渝说：“啷个会拿不到证嘛？你们直接各个拿就是了，问好了的。”被告许华光说：“我确实没有在这里，我明天问清楚了来。”原告雷成渝说：“那你发个短信来哟，你六万。”被告许华光说：“好嘛好。” 同日，被告许华光通过中国建设银行向原告雷成渝支付80000元。 2017年8月15日，涉案房屋的不动产权属证书的权利人变更登记为被告许华光的妻子王丽琼。 同日，原告雷成渝与被告许华光通电话。通话中原告雷成渝说：“你那个应该给我打起来了撒，你看说的保证唯一住房这些条件都达到了。”被告许华光说：“啥子你打起来？”原告雷成渝说：“这60000你不打起来呀？”被告许华光说：“啥子60000嘛？原告雷成渝说：“尾款撒，说好的补偿金得嘛。”被告许华光说：“尾款我已经补给你了撒。”原告雷成渝说：“你不要说这些……”“被告许华光说“你也不说这些，有啥了意见去相关部门起诉我就行了，没得问题。第一，我们这个房子有商品房买卖合同的哈，每次打款我也通过银行给你转了的，这个你也是查得到的，这个不是哪个私人的。你找相关部门起诉就行了。”原告雷成渝说：“我们是协商好了的。”被告许华光说：“我们协商的是啥子？因为协商协议合同你只要拿起出来，白纸黑字我们一律认。”原告雷成渝说：“我报案，你那个证就拿不到了。”被告许华光说：“已经办完证了，你要报案、法院去、打110，该怎么法院见就行了？” 审理中，被告许华光出示2017年2月8日签署原告雷成渝姓名的收条，该收条的内容为：“今收到许华光购房款 350000元正，大写叁拾伍万元。”原告雷成渝只承认收到被告许华光345000元，认为不能确定该收条是否是其本人出具，也未在本院指定的时间未申请司法鉴定。 上述事实，有当事人提供的《房屋买卖（居间）合同》、收条、付款凭证等书证，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性，合法性，关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告雷成渝与被告许华光签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，系有效合同。该合同对原告雷成渝与被告许华光均具有法律约束力。 当事人协商一致可以变更合同。合同变更的过程，是当事人协商一致的过程，关于要约、承诺的规定同样也适用于合同变更的情况。本案中，原告雷成渝主张双方曾口头协商被告许华光同意在《房屋买卖（居间）合同》约定的房价款基础上增加60000元，被告许华光对此予以否认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第二项“主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，原告雷成渝应当对双方是否就被告许华光同意增加房价款60000元的事实承担举证证明责任。审理中，原告雷成渝提供了其与被告许华光于2017年8月14日、2017年8月15日的二次电话通话录音，被告许华光对电话通话录音的真实性无异议。本院认为，在2017年8月14日的电话通话录音中原告雷成渝两次提到“60000”，但均未明确该60000元是否系增加的房价款，而被告许华光的回应则模棱两可、不置可否。2017年8月15日的电话通话录音，被告许华光则一概否认还需支付原告雷成渝60000元。可见，上述二则电话通话录音均不能解读出原告雷成渝与被告许华光就涉案合同变更形成合意。故本院对原告雷成渝要求被告许华光支付60000元房价款的诉讼请求，不予支持。 原告雷成渝还主张被告许华光仅支付了《房屋买卖（居间）合同》约定的房价款425000元，被告许华光主张其已全额支付房价款430000元，并提供了原告雷成渝出具的收到350000元收条和向原告雷成渝划款80000元的银行支付凭证。本院认为，原告雷成渝在对该收条质证时认为其不能确定该收条是否系其本人出具，也未在本院指定的时间申请司法鉴定，故本院确认该收条是原告雷成渝出具。收条的内容大小写金额均为350000元，原告雷成渝对此未作出合理解释。且在原告雷成渝提供的2017年8月14日、2017年8月15日的二次电话通话录音中，原告雷成渝也从未提及被告许华光少支付其5000元。因此，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，本院认定被告许华光已支付原告雷成渝全部房价款430000元。 被告许华光将涉案房屋的权属变更登记至其妻子王丽琼名下并无不妥。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告雷成渝的诉讼请求。 案件受理费1426元，减半交纳713元（原告已预交），由原告雷成渝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  龚陵川 二〇二〇年五月十九日 书记员  郑思玥