山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初393号 原告：王某某1，男，1951年9月25日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告：王某某2，女，1982年8月1日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：王某某3，男，1953年12月17日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：郑启亮，山东启上律师事务所律师。 被告：王某某4，男，1991年8月13日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：徐某某，男，1991年3月10日出生，汉族，住临沂市兰山区。 第三人：王某某5，女，1991年8月13日出生，汉族，住临沂市兰山区。 第三人：马某某，男，1983年4月1日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告王某某1、王某某2与被告王某某3、王某某4、徐某某、第三人王某某5、马某某合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某1、王某某2，被告王某某3及其诉讼代理人郑启亮、王某某4、徐某某，第三人马某某均到庭参加诉讼，第三人王某某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某某1、王某某2向本院提出诉讼请求：1.请求确认：原告在2019年11月1日签订的房屋租赁合同合法有效；2.请求确认：被告未经原告王某某1同意，在2019年11月10日签订的房屋租赁合同侵权、违法；3.依法判令：撤销被告在2019年11月10日签订的房屋租赁合同，判令被告3徐某某立即腾退涉案房屋；4.依法判令被告赔偿原告损失12万元人民币；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王某某1和被告王某某3是同胞兄弟（证据1）。在其父亲王某堂名下有沿街楼一套（证据2：房产证号为临房权证兰山区字第××号）。该房产一直由被告王某某3管理并出租，房租由王某某3一人占有。2018年被告王某某3中风偏瘫，将房产证交与原告王某某1，由原告管理该房屋出租。原告王某某1承诺：今后的房租由兄弟俩平分。2019年8月，原告王某某1与被告王某某3两家达成共识：对外出租的房屋期满后收回，租给被告王某某3的女儿和女婿开设牙科门诊使用。2019年9月1日，原告王某某1向被告3徐某某送达了《收回房屋通知书》（证据3、4），徐某某承诺：2019年12月1日之前搬迁完毕。被告王某某3的女儿和女婿与原告王某某1在2019年11月1日签订了《房屋租赁合同书》（证据5、6），并由王某某3次女王某某5将签订的合同送达并告知王某某3（证据7），王某某5愿意出庭为此作证。然而，原告在2019年12月1日获悉：被告王某某3得知原告签订了合同之后，竟然在2019年11月10日又与被告3徐某某签订了一年的合同（证据8）。原告认为被告王某某3中风偏瘫生活完全不能自理而丧失了行为能力，其签订合同的行为完全是在被告2王某某4的操控下实施。被告3徐某某及其父亲告知原告：“全家已经决定回浙江老家，是被告2王某某4多次怂恿他们续签合同，是王某某4及其母亲夏侯芝用轮椅推着王某某3来门头在合同上按的手印，租金直接由被告2王某某4拿走”，原告认为，被告在2019年11月10日签订的合同严重侵权违法：1、原告1王某某1是房屋所有人王某堂的长子并且管理涉案房屋，被告未经王某某1同意签订的合同侵权、违法。2、因把房屋租给被告王某某3的女儿是两家达成的共识，原告王某某2的丈夫马某某已经办理了营业执照（证据9）并且预定了昂贵的设备（证据10），被告在原告签订合同之后又违法签定合同，将会使原告王某某2一家蒙受重大经济损失。3、被告2王某某4一直对原告管理涉案房屋和其姐姐租用房屋心怀不满，操控已经偏瘫并失去行为能力的父亲王某某3签订违法侵权合同，并拿走全部租赁费，被告2王某某4已经涉嫌侵吞非法所得。4、被告3徐某某在接到原告的《收回房屋通知书》后竟然不经原告同意又与被告王某某3续签合同，被告3徐某某必须承担违法侵权的责任。原告为了息事宁人，多次要求与被告协商解决问题，并且愿意承担被告3徐某某的损失。然而徐某某与被告2王某某4电话沟通之后，完全拒绝了原告“协商解决问题”的要求。被告王某某3、王某某4也一直拒绝与原告沟通协商解决问题。因被告的恶劣侵权行为，给原告造成直接经济损失12万元。综上，请求贵院依法确认：原告在2019年11月1日签订的合同合法有效、被告所签合同侵权无效。请求贵院依法判令：撤销被告在2019年11月10日签订的合同、判令被告3徐某某腾退房屋、判令被告赔偿原告直接经济损失12万元。 王某某3辩称，1、涉案房屋一直就王某某3出租给徐某某。2、王某某1与王某某3将房屋出租给王某某2未达成共识。3、王某某2没有任何损失。4、王某某1说2015年接受其母亲的委托接手房屋是错误的，因为其母亲已经于2014年4月份去世了。 王某某4辩称，该商铺是我爷爷的房产，虽然我爷爷去世了，但是我也深知从继承上和我没有任何关系。我父亲身体虽然不好，但是头脑清醒，语言表达也没有问题。虽然不能做长篇的文字书写，但是签字按手印是没有问题的。原告说我操控我父亲签定合同，怂恿被告徐某某签合同，都是非常荒谬的，没有任何依据，没有任何合法合理的证据。作为父母的子女，我只有听众父母的安排，做父母的司机而已。原告说租金被我拿走，我很不理解，当天我母亲推着轮椅，我父亲行动不便在轮椅上，3万8的现金放在一个黑袋子里，很容易引起他人注意，所以我母亲便说你先拿好，一定小心，到车里再给我，我好放包里。试问这也叫拿走？这就是原告所说的侵吞非法所得吗？欲加之罪何患无词!恳请法院对原告方的无理要求给予驳回，作出公正判决。 徐某某辩称，我已经租用这个商铺10年了，这10年一直是和被告王某某3大叔签的房屋租赁合同。在2019年9月份我突然接到王某某1的一封收回房屋通知书，我从来没和这个人打过交道，也不知道这个人的身份，更不认识这个人。我感到很诧异，我担心他就个骗子，会不会是来骗钱的。我当时表示，我得问我的房东，因为我们的租期还没到，然后王某某1接着出示了一份房屋管理权委托书，上面写着有三套房子的管理权归王某某1管理，其中就包括我现在租用的这套房子。王某某1接着表示这是父母的房子，现在房子归我管了。我想拍照问问王某某3大叔的，王某某1紧接着就收回了这份委托书，不让拍照，并留下收回房屋通知书就走了。这一系列行为我就更坚信王某某1是个骗子。而且就在2019年5月份，王某某3大叔去医院做眼睛手术，出院后我还去过王某某3大叔家里看望过王某某3大叔，那时王某某3大叔就和我达成过口头协议，2019年包子铺到期再自动续约一年。所以我接着给王某某3大叔打了电话，王某某3大叔对此事也是完全不知情，说等他了解清楚再告诉我。后来当我再度询问的时候，王某某3大叔告诉我这房子是他父亲王某堂的产权，父亲走了没几年，两家有了争执，并且已经打算走法律程序分家了，打分家官司判决没下来之前也不知道这房子最后会属于谁。但我们一家已经经营这上商铺近十年了，前几年这边修路周围拆迁，没有什么生意，后来这边还建的房子都回迁了，最难熬的几年熬过来了，好不容易积攒了一些老客户，我们并不想搬走，我们自己家里商量了一下，还是决定再租一年看看，如果这商铺最后判给了王某某3大叔，王某某3大叔也表示会和我们继续续租，毕竟合作这么多年了，我们对王某某3大叔的人为非常了解和信任。如果最后确定判给了王某某1，王某某3大叔就把钱退给我们，我们也就搬走。11月10号那天，王某某3大叔一家(大叔和大婶以及他儿子)都来了，王某某3大叔亲自和我签了合同我们给了租金。后来到了12月6号，王某某1突然带着王某某2、王某某5和马某某一行四人来到我们店里，态度强硬，非让我们搬走，还声称，如果我们一周之内不搬走，他们接着让装修队来装修，让我们生意也干不成。后来又陆续来了几天，期间我给王某某3大叔和大婶以及王某某4都打过电话，他们均表示让王某某1来他们家里谈，不要在商铺那里影响生意。况且那几天冷空气，天气不好，王某某1他们说了很多王某某3一家难听的话，我们听着也感到不舒服，我害怕王某某3大叔来了再气出病，因为本身就身体欠佳。持续了几天后，我们生意也受到影响，无可奈何之下，我们报了警，警察也说既然走法院了就等等判决，不要聚众在商铺那里吵闹。后来，王某某1又来了一次，给了我一份解除合同声明，我看了下，让我感到气愤和莫名其妙，王某某1居然私自以我的名义写了这么一份合同声明，声明里称我自愿解除合同，并让我签字，不签字就上法院告我，我当然是拒绝签字!之后一月份我收到了传票。这就是事情的整个经过。综上所述，我恳请法院对我的合法权益予以保护，作出公正判决。 第三人马某某述称，没有意见。在2018年5月份，我岳父刚刚得病的时候，当时我给徐某某打过电话。 第三人王某某5未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为证实其主张，向法庭以下证据：证据1、临沂市东晨口腔医疗有限公司的营业执照一份、医疗器械报价表一份，欲证明第三人马某某在涉案房屋所在地址注册公司，并订购了近13万余元的医疗器械。证据2、被告王某某3于2019年11月27日在上述继承案审理过程中的书面陈述一份，其中部分内容为：“去年我儿子王某某4考虑我偏瘫需要人手照顾，也为了减轻他母亲二十四小时看护我的负担，欲租用我父亲名下的一间商铺卖糁，因为卖糁基本是上午忙，下午闲，他可以利用下午的时间接替他母亲陪护我。这样，既能挣点钱养家又可以尽孝，这本来是件很值得嘉奖的一件事，但是却遭到王某某1的百般阻挠，他设计让我的两个女儿加入其中，以她们要开牙科诊所为由，逼着我儿子退出，否则，便祭出‘重男轻女’的幌子谴责我们老两口。我儿子儿媳都是明理之人，他们不忍看到我们两口子为此生气，便由着这伙人去作。这事就这样算消停了。”原告欲以此证明被告王某某3在2018年就已经知道其女儿要开牙科诊所，而并没有提出反对。证据3、赔偿金计算明细一份，证明原告要求赔偿金的理由：赔偿金按照一年计算，如果要经过一审、二审可能拖一年，因此原告违约金要求赔偿一年的房租费50000元，双倍返还定金损失10000元。原告王某某2、第三人马某某按照经营损失每月5000元计算，年损失60000元，以上损失合计120000元。但是如果被告能够在2020年6月5日前腾退房屋，原告王某某1只要求赔偿半年的房租费25000元，原告王某某2、第三人马某某放弃全部赔偿要求。 对上述证据，王某某3、王某某4的质证意见为：对于证据1，对营业执照的关联性有异议，认为马某某办理该营业执照时房屋尚在徐某某使用期间，马某某未取得房屋使用权，就以租房合同办理相关证照存在违法行为。对于医疗器械订购清单的真实性、关联性有异议，认为马某某本人一直在河东区开办诊所，其无法证明上述器械已经采购。也无法证明所列设备用于新成立公司时使用。证据2，关联性有异议，该证据不能证明王某某3同意王某某2使用涉案房屋开办牙科诊所。王某某3在该份陈述中所表达的意思不是王某某3同意其女儿王某某2用涉案房屋开办牙科诊所。证据3，关联性、合法性有异议。涉案房屋一直由王某某3出租给徐某某，租赁合同一直由双方签订。租赁合同头几年是三年一签，后两年是一年一签。房屋一直由徐某某占有使用，双方签订的合同应当是有效的，不存在侵权问题。原告提出的赔偿要求无法律依据和事实基础。 徐某某的质证意见为：证据1，我的营业执照一直可以正常使用，我不知道他们是什么时候办理的。这个房屋一直是我在使用。证据2，有异议，没见过。证据3，有异议，没有依据。 对于上述证据，本院认定如下：对于证据1中的营业执照，被告对其真实性未持异议，本院予以确认。对于医疗器械订购清单，无相关单位盖章，无交付证明，被告不予认可，本院亦不予确认。对于证据2，被告王某某3认可其真实性，本院对其真实性予以确认。王某某1主张王某某3已同意其将涉案房屋出租给王某某2等人，但王某某3在2019年11月10日又将房屋继续出租，应当认定王某某3以实际行为表明其不同意原告的意见。对于证据3，系原告单方计算，被告不予认可，本院亦不确认。 根据当事人的陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：原告王某某1与被告王某某3系同胞兄弟。原告王某某2与被告王某某4及第三人王某某5系王某某3之子女，第三人马某某与原告王某某2系夫妻关系。原告王某某1与被告王某某3的父母生前有房屋数套，其中一套为临沂市xx区xxx沿街楼106、206、306号房，登记在其父王某堂名下，房权证号为临房权证兰山区字第××号。该房屋一直由王某某3对外出租，近十余年来一直由被告徐某某承租，用于经营餐饮。2019年9月份，王某某1通知徐某某要求在2019年12月1日前收回房屋，并告知其与王某某3之间的关系，徐某某要求与王某某3联系，但并未退出房屋。2019年10月24日，王某某1与王某某3因遗产继承纠纷诉至本院，案号为（2019）鲁1302民初16633号。2019年11月1日，王某某1与王某某2、王某某5、马某某签订房屋租赁合同书一份，将涉案房屋出租给王某某2、王某某5及马某某，年租金10万元，租赁期限为6年。当月10日，王某某3与徐某某又续签房屋租赁合同一份，将涉案房屋继续出租给徐某某，租期1年，年租金为38000元。2020年1月22日，本院在对（2019）鲁1302民初16633号案件审理后，依法作出判决，判决本案所涉房屋归王某某1所有。现该判决因上诉而尚未生效。 本院认为，本案争议的焦点是：原告与第三人签订的租赁合同以及被告王某某3与徐某某签订的租赁合同效力如何？《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”涉案房屋在王某某1与王某某3的父母去世后发生继承，在分割前为二人共同共有，二人对该房屋共同享有所有权，都有管理的权利和义务。根据王某某3在继承案件中的书面陈述可知，王某某1与王某某3在2018年时即已对涉案房屋的处分权发生争议。双方在2019年11月份分别签订合同，将房屋出租于不同的人，均系对房屋行使处分权。依照上述规定，双方均应当取得对方的同意。而两份租赁合同的承租人，亦均明知王某某1与王某某3对房屋的处分权存在争议，而仍签订合同，不能认定其为善意。因此，上述两份合同均应认定为无效。故王某某1要求徐某某腾退房屋，符合法律规定，本院应予支持。因王某某3将房屋出租于徐某某，并将房屋实际交付使用，侵犯了王某某1的权利。但因王某某1要求被告赔偿其一年的租赁费，而涉案房屋确认所有权的判决尚未生效，房屋所有权归王某某1所有的时间尚未确定，徐某某亦未腾退房屋，本院难以计算侵权的终止时间，故王某某1要求王某某3、徐某某赔偿其损失的诉讼请求，本院暂不予支持。王某某1可以在房屋所有权确定后另行主张。关于王某某4，其并非本案合同当事人，亦非房屋所有权人，其未对房屋进行过处分，原告要求王某某4承担责任的诉讼请求，证据不足，本院不支持。 对于王某某2与马某某、王某某5的要求，因其并未实际使用房屋，亦未能证明其实际购买了医疗器械，其要求被告赔偿损失，无事实与法律依据，本院不予支持。第三人王某某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认被告王某某3与被告徐某某于2019年11月10日签订的房屋租赁合同无效，王某某3、徐某某关于房屋的租赁行为对王某某1造成了侵权； 二、被告徐某某在本判决生效后三日内腾空房屋，并通知原告王某某1与被告王某某3接收； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，由王某某3、徐某某负担1350元，由王某某1、王某某2、马某某负担1350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  陈士祥 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  李 宁