广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3860号原告：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路33号宜安广场2804、2805室，统一社会信用代码91440101749914728G。法定代表人：梁顺源（NEO，SOONGUAN），董事长。委托诉讼代理人：梁玉笙，该司职员。委托诉讼代理人：徐洁，该司职员。被告：吴平川，男，1986年9月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告广州莱佛士物业服务有限公司与被告吴平川物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁玉笙、徐洁到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州莱佛士物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清付拖欠2016年2月至2019年10月之管理费合计人民币20920.5元（以下币种均为人民币）；2.被告向原告清付拖欠2016年1月至2016年11月、2017年1月、2017年7月、2018年11月、2019年6月之电费合计183.6元；3.被告向原告清付拖欠2016年1月至2019年9月之路灯分摊电费2513.9元；4.被告向原告清付拖欠2016年1月至2019年9月之水费公共分摊697.1元；5.被告向原告支付逾期付款违约金【以每月464.9元为基数，包括2016年2月至2019年10月的管理费，即诉讼请求1，从逾期之日（当月16日）起按每日千分之一的标准计算至交清费用为止】。事实和理由：2010年9月，原告与广东燕侨房地产发展有限公司（以下简称燕侨公司）签订《燕侨大厦物业管理委托合同》，约定原告为包括被告所购物业在内的广州市天河××××号燕侨大厦写字楼提供物业管理服务，并确定写字楼物业管理费按每月每平方米5元收取，后通过管理费调升程序调升至每平方6元收取；被告是位于燕侨大厦写字楼317的业主，所购物业建筑面积共为77.4888平方米，每月应交管理费合计464.90元，并约定若逾期缴交，原告有权要求被告补缴管理费本金及从逾期之日起按每天0.1%收取违约金。协议签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务但被告未及时支付相关费用及违约金，至今尚欠管理费20920.50元、电费183.60元、路灯分摊电费2513.90元、水费公共分摊697.10元，及违约金暂算至2019年10月31日为16567.20元，以上合计40882.30元。经原告多次催收无果，现原告特此提起诉讼，请法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告吴平川未答辩，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明：原告（乙方）与燕侨公司（甲方）签订《燕侨大厦物业管理委托合同》，约定甲方聘请乙方为燕侨大厦提供专业物业管理服务，燕侨大厦坐落位置为广州市天河××××号，建筑面积共约48002平方米；甲方委托乙方向各本物业业主按月收取物业管理费，并代表本物业全体业主支付本物业日常的管理开支，包括但不限于不可分摊的公共水（含排污费用）、电费用等；合同期限为一年，自2010年9月1日至2011年8月31日，如在合同期内，本物业的业主大会通过合法程序选聘新的物业管理公司，则至新的物业管理公司进场之日止，本管理合同到期前一个月，甲、乙双方将洽谈合同续签事宜，如届时甲、乙双方认同续签合同条款无须更改，则本管理合同期限将自动顺延一年。2008年12月18日，被告向燕侨公司购买位于天河区××大厦××单元××房（以下简称涉案房屋），涉案房屋建筑面积共77.4888平方米。同日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《燕侨大厦前期物业管理服务协议》，约定“甲方是指房地产开发单位或其委托的物业管理企业……前期物业管理是指自房屋出售之日起业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：燕侨大厦……第四条物业管理服务费用1.乙方交纳物业管理服务费用，从甲方正式向乙方提供物业管理服务之日起计。2.商铺管理费按建筑面积每月每平方米9元；写字楼管理费按建筑面积每月每平方米5元。3.本物业内的公共能耗费用，以每月实际发生额由本物业全体业主共同分摊承担，乙方按其房屋建筑面积为准承担相应的费用。4.乙方每月15日前缴交当月的管理费用……第六条受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定……第十条违约责任……3.乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.1%收取违约金，或中止部分或全部物业服务直至其缴清应缴费用……第十六条本协议自签字之日起生效。”2009年3月30日，燕侨公司向原告出具入住通知书，称被告系涉案房屋业主，要求原告协助被告办理相关入住手续。同日，被告在《收楼表格》上签名接收涉案房屋，并出具委托书，委托原告代收代缴涉案房屋的专项维修基金并代为办理相关手续。2014年12月29日，原告向燕侨大厦各业主发布《「燕侨大厦」——2014年调整物业管理费业主表决大会议案表决结果》及《2014年调整物业管理费业主大会表决明细表》，称经2014年度业主大会通过，物业管理费自2015年1月1日起上调，其中写字楼由5元/㎡/月调整至6元/㎡/月。2019年6月6日,原告向被告身份证住址邮寄律师函,向被告催收管理费、电费、路灯分摊费及水费公摊等费用，该邮件被邮政专递作退件处理。关于被告所欠管理费、电费、路灯分摊电费、水费公共分摊，原告提交了以下证据：1.加盖有广州市自来水公司东区供水分公司印章的燕侨大厦水费统计表、广州银行业务凭证及增值税专用发票数份，其中广州银行业务凭证摘要显示为“广州供电局有限公司”，增值税专用发票上载明服务名称为“居民用水”“经营服务用水”“供电、电费”；2.涉案房屋2016年1月至2019年9月的客户账务明细表，经核算，涉案房屋在2016年2月至2019年10月的管理费应收金额合计为20920.50元（464.90元×45个月），2016年1月至2019年9月的路灯分摊费应收金额合计为2513.90元、水费公摊应收金额合计为697.10元，2016年1月至11月、2017年1月、2017年7月、2018年11月及2019年6月的电费合计为183.60元，其余月份为零；3.燕侨大厦电费电子录入表，载明涉案房屋在2016年1月至2019年7月的每月上期表数、本期表数、实际用量、金额等，经核算，涉案房屋的电费合计为183.60元。另查明,原告系有限责任公司，成立于2003年6月9日，注册资本600万元，经营范围为房地产业。本院认为，原告依据与涉案燕侨大厦开发商代表签订的《燕侨大厦物业管理委托合同》的约定，进驻涉案大厦提供物业管理服务，并与被告签订《燕侨大厦前期物业管理服务协议》，约定由原告为包括被告在内的涉案大厦全体业主提供物业管理服务，由被告按月支付物业管理费。对此，原被告均应按照《燕侨大厦前期物业管理服务协议》约定履行各自的义务。原告为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人应按约定交纳物业管理费及公共耗能费用。按照《燕侨大厦前期物业管理服务协议》约定及《「燕侨大厦」——2014年调整物业管理费业主表决大会议案表决结果》，自2015年1月1日起，被告应按涉案房屋建筑面积每月每平方米6元交纳管理费用，并承担公共能耗费用。原告主张要求被告支付2016年2月至2019年10月期间的管理费有事实依据，经核算，上述期间的管理费为20921.976元（77.4888平方米×6元/平方米/月×45个月）。现原告主张管理费20920.50元（464.90元×45个月），本院对此予以支持。原告主张被告应缴纳2016年1月至2016年11月、2017年1月、2017年7月、2018年11月、2019年6月的电费合计183.60年，2016年1月至2019年9月的路灯分摊电费合计为2513.90元、水费公共分摊合计为697.10元，对此原告提交了业务凭证、增值税专用发票、涉案房屋客户账务明细表及电费电子录入表为证，上述发票和凭证可见原告依法为涉案大厦提供物业服务并代为缴纳了上述分摊费用，表格中对涉案房屋所欠费用详细列明，在被告未提供相反证据予以推翻的情况下，本院对前述证据予以采信，对于原告主张的电费183.60元、路灯分摊电费2513.90元、水费公共分摊697.10元，本院予以支持。关于违约金。根据《燕侨大厦前期物业管理服务协议》第四条及第十条约定，被告应于每月15日前缴交当月的管理费，若不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，应从逾期之日起按每天0.1%收取违约金，现被告没有按时支付管理费，已构成违约，应承担违约责任。原告要求违约金以每月管理费464.90元为本金，自当月16日起按每日0.1%的标准计至实际清偿之日止有理,本院予以支持，但违约金不得超过本金。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴平川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州莱佛士物业服务有限公司支付2016年2月至2019年10月的管理费人民币20920.50元及违约金（违约金以每月管理费464.90元为本金，自当月16日起按每日0.1%的标准计至实际清偿之日止，但不得超过本金）；二、被告吴平川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州莱佛士物业服务有限公司支付2016年1月至2016年11月、2017年1月、2017年7月、2018年11月、2019年6月的电费人民币183.60元；三、被告吴平川于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州莱佛士物业服务有限公司支付2016年1月至2019年9月的路灯分摊电费人民币2513.90元、水费公共分摊人民币697.10元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费411元，由被告吴平川负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳该费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  童宙轲二〇二〇年五月十五日书记员  郑苗璇许志秋