浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初7296号 原告：宁波攸品邻里商业管理股份有限公司，统一社会信用代码9133021207490968XE。住所地:浙江省宁波市鄞州区钟公庙街道贸城西路157号1B09室。法律文书送达地址浙江省宁波市海曙区和义路168号万豪中心6楼浙江导司律师事务所。 法定代表人：张时光，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张英,浙江导司律师事务所律师，执业证号13302200911458931。 委托诉讼代理人：马骥,浙江导司律师事务所律师，执业证号13302201210999513。 被告：宁波鑫大房产策划有限公司，统一社会信用代码91330203093359564D。住所地:浙江省宁波市海曙区顺德路189弄12号。法律文书送达地址浙江省宁波市江北区环城北路东段67号金伦商务区D幢115室浙江港湾律师事务所。 法定代表人：郭大海，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：倪国辉，浙江港湾律师事务所律师，执业证号13302199110546563。 第三人：余永芳，男，1983年7月24日出生，汉族，住浙江省海宁市,法律文书送达地址浙江省宁波市海曙区集士港镇。 第三人：霍朝亚，女，1982年9月12日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区,法律文书送达地址浙江省宁波市集士港镇。 第三人：金小军，男，1981年1月24日出生，汉族，住浙江省松阳县,法律文书送达地址浙江省宁波市集士港镇。 原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司（以下简称攸品管理公司）与被告宁波鑫大房产策划有限公司（以下简称鑫大房产公司）与第三人何月林、余永芳、刘剑、霍朝亚、金小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理。本案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判，因工作原因，变更为由审判员江锋独任审判，后因案情复杂，遂裁定转为普通程序，由审判员江锋独任审判。诉讼过程中，原告攸品管理公司撤回对第三人何月林、刘剑的起诉，本院依法予以准许。本案经本院公开开庭进行审理，原告攸品管理公司委托诉讼代理人张英，被告鑫大房产公司委托诉讼代理人倪国辉，第三人余永芳、霍朝亚、金小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告攸品管理公司向本院提起诉讼及变更后的诉讼请求：1.判令确认原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司（原名：宁波鑫大投资咨询有限公司，以下简称鑫大投资公司）于2018年2月5日签订的《租赁合同》含附件（合同编号：ＷＪ-Ｄ001）、《租赁合同补充协议》二份于2019年4月17日解除，并没收被告鑫大房产公司已交纳的租赁保证金500000元；2.判令被告鑫大房产公司按合同约定租金标准向原告攸品管理公司支付租金至法院判决合同解除之日，合同解除以后的房屋占有使用费按合同约定租赁期限最后三个月的日平均租赁的两倍继续计算至被告鑫大房产公司退还房屋之日止；3.判令被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付逾期支付租金的违约金15955元（以775000元为基数，按日万分之二计算，自2019年2月1日计算至2019年4月14日，为11315元；以400000元为基数，按日万分之二计算，自2019年4月14日计算至2019年6月11日，为4640元）；4.判令被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付商业服务费92019元（自2019年3月1日暂计算至2019年8月31日，以后至实际返还房屋之日止）；5.判令被告鑫大房产公司将租赁原告攸品管理公司的位于宁波市海曙区商铺出屋并保持该商铺完好返还给原告攸品管理公司，第三人余永芳、霍朝亚、金小军负有协助腾退义务；6.判令被告鑫大房产公司支付原告攸品管理公司为追偿被告鑫大房产公司的违约行为而支出的律师费20000元；7.判令被告鑫大房产公司承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司租赁位于宁波市海曙区商铺，双方于2018年2月5日签订《租赁合同》（合同编号ＷＪ-Ｄ001），合同约定：1.租赁房屋建筑面积5112.17平方米。2.租赁房屋经营业态为超市百货。3.租赁期限为8年，自2018年3月1日起至2026年2月28日止。4.房屋的租金第一个至第二个租约年为1550000元，第三个至第五个租约年为1674000元……租金每半年支付一次，被告鑫大房产公司应当在一个缴租期开始前的30日内向原告攸品管理公司一次性支付足额的租金，租金自起租日起至租赁期限届满日止于每个计租年的2月1日、8月1日为租金支付日。5.被告鑫大房产公司承诺于本合同签订当日向原告攸品管理公司付清租赁保证金500000元。6.商业服务费、公共事业费等均由被告鑫大房产公司承担。7.被告鑫大房产公司未按合同约定的方式和时间支付租金，逾期超过10日，每日按应缴纳款项万分之二支付违约金，逾期超过30日，除每日按应缴纳款项之百分之一支付违约金外，原告攸品管理公司还有权解除合同并有权没收被告鑫大房产公司的租赁保证金、收回租赁物业、向被告鑫大房产公司追偿因其违约行为给原告攸品管理公司带来的损失（包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金、租金收入损失等）等……。 2018年3月1日,原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司双方达成《租赁合同补充协议》一份，约定被告鑫大房产公司可将承租物业部分转租给第三方（次承租人），同时在承租期间如被告鑫大房产公司对外转租，须征得原告攸品管理公司书面同意并且将次承租人的身份证和营业执照复印件等主体身份信息及被告鑫大房产公司与次承租人签订的租赁合同提交原告攸品管理公司备案；若在转租期间，因原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司双方的原合同变更、解除或者终止的，则被告鑫大房产公司与次承租人的《租赁合同》相应变更、解除或者终止，次承租人须无条件配合退租。 上述合同签订后，原告攸品管理公司按照合同约定向被告鑫大房产公司交付了租赁物业，被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付第一期775000元的租金、500000元的租赁保证金和第一年184038元的商业服务费。后被告鑫大房产公司经与原告攸品管理公司同意陆续将租赁物业部分转租并交付给第三人使用，但并未按照双方合同约定支付下一期的租金和商业服务费。经原告攸品管理公司多次书面催讨，被告鑫大房产公司于2019年4月4日向原告攸品管理公司出具一份书面承诺书，承诺于2019年4月12日前一次性支付拖欠的租金、商业服务费及违约金等费用，若逾期未付清款项，自愿解除与原告攸品管理公司签订的《租赁合同》，并于2019年4月20日之前清空在租赁店铺内的所有物品。但截止原告攸品管理公司起诉前，被告鑫大房产公司仍有拖欠的部分款项未支付且占用租赁商铺，原告攸品管理公司书面催缴并通知腾退商铺未果。2019年4月15日、6月12日，原告攸品管理公司分别收到被告鑫大房产公司支付的款项375000元、400000元。被告鑫大房产公司的逾期支付租金和商业服务费的行为已违约且符合双方约定的解除合同的条件，根据被告鑫大房产公司出具的承诺书承诺的付款及腾退租赁物业的时间也已将届满，作为次承租人的第三人对被告鑫大房产公司的滕房行为负有协助腾房的义务。故诉至法院，请法院判如所请。原告攸品管理公司向法院起诉后，2019年8月28日原告攸品管理公司收到被告鑫大房产公司支付的775000元。 被告鑫大房产公司答辩称，不同意解除与原告攸品管理公司之间的《租赁合同》，《租赁合同》应继续履行。2020年2月28日前租金，被告鑫大房产公司已向原告攸品管理公司全部支付，2020年3月1日起租金未支付，是由于疫情影响。现原告攸品管理公司合同目的已经实现，被告鑫大房产公司延期支付租金，仅构成一般违约，原告攸品管理公司不能单方解除合同，对被告鑫大房产公司延期支付租金的违约金，被告鑫大房产公司同意每日按应缴纳金额的万分之二计算，原告攸品管理公司主张没收的租赁保证金500000元无法律依据，属于重复计算损失，请法院予以驳回。另被告鑫大房产公司自2019年3月1日起至今的商业服务费，未向原告攸品管理公司支付，是由于原告攸品管理公司未全面提供商业管理服务，故原告攸品管理公司应负举证责任。因原告攸品管理公司未尽商业管理服务的义务，致被告鑫大房产公司承担了由于租用部分房顶漏水造成的损失，对该部分的损失，被告鑫大房产公司将另行主张损失赔偿。 原告攸品管理公司为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 1.建设规划许可证一份，用以证明案涉房产已经取得建设规划许可证，原告攸品管理公司具有出租房屋的资格和条件的事实； 2.《租赁合同》一份、《租赁合同补充协议》二份、《承诺书》一份等，用以证明被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司承租案涉租赁物业，被告鑫大房产公司拖欠费用，同时被告鑫大房产公司出具承诺书一份，承诺于2019年4月12日前一次性支付拖欠的租金、商业服务费及违约金等费用，若逾期未付清款项，自愿解除与原告攸品管理公司签订的《租赁合同》，并于2019年4月20日之前清空在租赁店铺内的所有物品的事实； 3.律师函、快递面单，快递物流信息等，用以证明原告攸品管理公司向被告鑫大房产公司催缴租金及解除租赁合同的事实； 4.银行流水单、收款收据、增值税发票等一组，用以证明被告鑫大房产公司已经支付部分租金和保证金的事实； 5.《房屋租赁合同》三份，用以证明被告鑫大房产公司将承租物业转租给次承租人的事实； 6.信用信息一份，用以证明鑫大投资公司在2019年3月21日将企业名称变更为鑫大房产公司的事实； 7.委托代理合同、律师费发票等各一份，用以证明原告攸品管理公司为案涉纠纷支付的律师费的事实； 8.交房清单及配套清单，用以证明案涉出租物业已经按约交付的事实； 9.维修图片、支付单据一组，用以证明原告攸品管理公司已按约积极履行维保义务的事实； 10.生活垃圾清运、代运协议、发票及回单、污水管道疏通清洗合同书、日常保洁服务合同、回单及发票等一组，用以证明原告攸品管理公司为公共区域展开的各项保洁、垃圾清运及污水管道清洗等支出情况的事实。 被告鑫大房产公司对原告攸品管理公司提供的证据的质证意见为，对证据1、4-8的“三性”均无异议，对证据2中合同及承诺书的真实性、合法性无异议，对关联性均有异议，被告鑫大房产公司仅迟延支付租金，不能证明被告鑫大房产公司构成了根本违约。承诺书中承诺支付的959038元中184038元为商业服务费，因原告攸品管理公司未按约全面提供物业管理服务，故被告鑫大房产公司暂未支付管理费，剩余租金已经支付。对证据3中物流信息的真实性待核实，因被告鑫大房产公司未收到原告攸品管理公司寄送的邮件，故对邮件内律师函的“三性”无法确认。对证据9、10的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告攸品管理公司提供的相关证据仅能证明原告攸品管理公司履行了商业管理服务合同中保洁义务，并未举证证明尽公共秩序维护、公共绿化地养护等义务。本院对证据1、2、4-10的真实性、合法性予以认定。对证据3中快递面单及物流信息，快递面单为原件，物流信息与快递面单相互印证，故对其真实性与合法性本院予以认定，对律师函的真实性因原告攸品管理公司提供的快递面单中内件品名记载原告攸品管理公司关于解除被告鑫大房产公司《租赁合同》、《租赁合同补充协议》并回收租赁物业解除函一份，比照律师函的内容，相互印证，故对原告攸品管理公司提供的证据3，其“三性”本院均予以认可，被告鑫大房产公司的该质证意见，其未提供相关证据予以佐证，本院不予采纳。 被告鑫大房产公司为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 1.对公账户明细清单两份，用以证明2019年4月15日、6月12日，被告鑫大房产公司分别向原告攸品管理公司支付375000元及400000元逾期租金，原告攸品管理公司接受租金后，默认继续履行合同的事实； 2.交易凭证及微信聊天记录各一份，用以证明2019年8月28日，被告鑫大房产公司经原告攸品管理公司于2019年8月27日短信通知，提前一天支付下一期租金775000元，原告攸品管理公司已表示继续履行合同的事实。 原告攸品管理公司对被告鑫大房产公司提供的相关证据的质证意见为，对证据1的真实性与合法性无异议，关联性有异议，原、被告之间的相关房屋租赁合同，原告攸品管理公司于2019年4月15日提出解除，意思表示于2019年4月17日到达被告鑫大房产公司，因此相关房屋租赁合同均已解除，此后被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付的租金实为被告鑫大房产公司应向原告攸品管理公司支付出租物业的占有使用费，原告攸品管理公司收取相关款项实为减少损失。对证据2中交易凭证的真实性与合法性无异议，原告攸品管理公司收到被告鑫大房产公司给付的775000元，亦应为出租物业的占有使用费。对证据2中的微信记录的真实性因原告攸品管理公司无法确认，被告鑫大房产公司亦未提供足以证明该事实的证据，故本院对该证据的真实性不予认定。对证据1、证据2中交易凭证的真实性和合法性，本院均予以认定。 经审理，本院查明如下事实： 2019年3月21日，被告鑫大投资公司名称变更为鑫大房产公司。 2018年2月5日，原告攸品管理公司（甲方）与被告鑫大房产公司（乙方）签订《租赁合同》（合同编号ＷＪ-Ｄ001）一份，约定被告鑫大房产公司租用位于宁波市海曙区商铺。合同约定：1.租赁物业位于宁波市海曙区，该租赁物业的租赁建筑面积壹层为5112.17平方米。总租赁面积为5112.17平方米。2.租赁期限为8年，自2018年3月1日起至2026年2月28日止。3.租赁房屋经营业态为超市百货。4.乙方应当自起租日起每半年度为一个付款周期向甲方支付租金，先付后用，首期租金乙方应于本合同签订当日支付，至租赁期限届满之日止。租金支付明细及支付金额和时间：2018年3月1日至2018年8月31日，支付租金775000元，支付日期2018年3月1日；2018年9月1日至2019年2月28日，支付租金775000元，支付日期2018年8月1日；2019年3月1日至2019年8月31日，支付租金775000元，支付日期2019年2月1日；2019年9月1日至2020年2月29日，支付租金775000元，支付日期2019年8月1日；2020年3月1日至2020年8月31日，支付租金837000元，支付日期2020年2月1日……如遇国家法定节假日，则相应顺延，顺延至节假日次日支付。5.自交付日起，乙方应支付商业服务费，本项目商业管理服务由甲方负责，对此乙方予以接受，乙方接受甲方的管理及服务。乙方应于本合同签署同时与甲方签订《商业管理服务协议》（附件四）并按《商业管理服务协议》之约定向甲方支付各项费用。6.乙方承诺，于本合同签订当日向甲方付清租赁保证金500000元，租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定义务的保证。甲方有权按本合同约定扣除乙方支付的租赁保证金并要求乙方按本合同约定予以补足，出现下列情况，经甲方书面通知乙方后，如乙方收到甲方书面通知后五日内不予改正的，甲方有权即时扣除其相应金额的租赁保证金，且不影响甲方同时采取任何其他补救措施：如乙方拖欠甲方租金、商业服务费以及其他应付费用的、乙方未按国家、宁波市政府相关主管部门的规定有关税费，导致该费用由甲方支付的等。7.租赁物业退还，因租赁期限届满、不可抗力、双方协商一致或任何一方单方解除合同等任何原因导致本合同终止或解除时，乙方应在上述终止或解除事由发生之日起十日内（因租赁合同期限届满本合同终止的，应在租赁期届满前）将租赁物业恢复至交付时状态（甲方同意保留的除外，如甲方同意保留，无须向乙方支付任何费用）并退还甲方。若乙方未能按上述约定完成恢复工作并退还租赁物业的，每逾期一日，乙方应按租赁期限最后三个月的日平均租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费……。8.有关乙方的违约责任，乙方未按本合同约定的时间向甲方支付租金、补足租赁保证金的，逾期超过十日，每日按应缴纳款项万分之二支付违约金，逾期超过30日，除每日按应缴纳款项之百分之一支付违约金外，甲方还有权解除本合同并按第22.5款约定处理。9.合同解除及第22.5款的具体内容，本合同因乙方原因解除或乙方单方面解除本合同时，甲方有权单方面采取下列一项或多项行动：没收乙方的租赁保证金（当租赁保证金不足或乙方未交的情况下有权向乙方主张相当于全额租赁保证金的违约金）；强制收回租赁物业；已交租金不予退回；按照合同及附件要求乙方支付违约金、滞纳金；向乙方追偿因其违约所给甲方带来的损失（包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、罚金、滞纳金、租金收入损失等）；以上措施仍不足以弥补甲方损失的时候，甲方有权要求乙方继续予以赔偿。10.任何一方按本合同约定解除本合同的，本合同应于违约方收到解约方发出的解约通知之日解除。11.通知，任何一方向另一方提出本合同规定的任何通知或书面通讯，包括（但不限于）按本合同规定发出的任何和全部要约，文件或通知应以中文书写，以传真、速递信件或挂号信函发出，迅速发往或寄往有关一方在本合同中所预留地址。按本合同规定发出通知或通讯，如用速递服务公司递交的信件发出，信件交给速递服务公司后的第三日应被视为收件日期。任何一方变更联系地址的，应及时有效地通知对方，否则对该地址的投递视为已经通知送达，由此产生的一切责任由变更方自行承担。乙方通讯地址：浙江省宁波市海曙区顺德路189弄12号。合同还对其他事项作了约定。 同日，原告攸品管理公司（甲方）与被告鑫大房产公司（乙方）签订《攸品邻里中心万金商业管理服务协议》，原告攸品管理公司作为攸品邻里中心（以下简称本物业、物业）的物业管理人，被告鑫大房产公司作为本物业商铺使用人，就原告攸品管理公司为被告鑫大房产公司提供商业管理服务达成协议。协议约定：1.甲方为乙方提供如下商业管理服务：本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、保养服务；本物业公共区域的保洁、公共秩序维护、公共绿化地养护等服务；本物业装饰装修管理服务；物业管理区域内其他双方协商的有偿服务。2.甲方应按照本协议约定的商业服务事项与标准提供相应的服务，但除甲方存在过错外，不承担对乙方以其雇员、顾客的人身损害赔偿及其财产的保管、保险义务；甲方应依据本协议向乙方收取商业服务费用及其他服务费用。乙方的权利义务，乙方应按时向甲方缴纳商业服务费用或代收代缴费用；甲方对非乙方原因造成的商铺漏水，负责维修并协调相关单位，但不承担由此造成乙方的任何损失；乙方租赁物业内的保安保洁由乙方负责，物业外围区域的保安保洁纳入万金街区管理服务中心范围，此区域不单独设立保安及保洁人员。3.商业服务费，乙方按承租商铺的租赁面积（以租赁合同确定为准）缴纳物业服务费。商业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月3元，商业服务费中不包括共用部位，共用设施设备的大、中修和更新改造费，不包括因建筑质量（屋面、墙面、渗漏水等）导致的维修费用，不含有偿服务费。商业服务费自2018年3月1日起计收，金额为184038元/年。交付日应按商铺租赁合同约定予以确定。乙方应于本协议签订之日一次性交纳首期（一年）的商业服务费。商业服务费按每一年为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的15日前向甲方一次性足额支付下一个支付期的商业服务费（遇法定节假日延期至节假日后第一个工作日）。4.违约责任，甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任。如乙方逾期支付或补足商业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权按本协议约定中止或停止相关服务。由此造成的损失，乙方自行承担。5.双方确定，甲方无须就以下原因所致损害承担责任：因不可抗力导致的物业服务中断，因任何原因导致的物业价值贬损；因物业本身固有瑕疵造成的损害等。协议还对其他事项作了约定。 2018年3月1日，原告攸品管理公司（甲方）与被告鑫大房产公司（乙方）签订《租赁合同补充协议》，就被告鑫大房产公司将承租物业部分转租给第三人的相关事项做了约定,同时约定了乙方与次承租人签订的《租赁合同》期限，不得超过甲乙双方签订的原合同最后期限。补充协议还约定了，转租期间，因甲乙双方原合同变更、解除或者终止的，则乙方与次承租人的《租赁合同》应相应变更、解除或终止，次承租人须无条件配合退租。乙方承诺，如乙方有任何违反前述条款约定的行为，甲方则有权解除租赁合同并追究乙方的违约责任。协议还对其他事项作了约定。 2018年11月28日，原、被告签订《租赁合同补充协议》，就原《租赁合同》第六条租金及支付方式，约定更改如下：2018年3月1日至2019年2月28日，租金为1550000元；2019年3月1日至2020年2月29日，租金为1550000元；2020年3月1日至2021年2月28日，租金为1643000元……乙方应当自起租日起至租赁期限届满日止，按以上租金明细以每半年度为一个付款周期向甲方支付租金，先付后用。协议还对其他事项作了约定。 2018年2月11日，被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付租金1100000元，该款中的500000元为租赁押金。之后，被告鑫大房产公司又支付部分款项，2018年3月1日至2019年2月28日期间的租金和商业服务费，原告攸品管理公司均已收到。2018年3月26日，原告攸品管理公司向被告鑫大房产公司开具收到租赁押金500000元的收据，即相关合同所指的租赁保证金。同日，原告攸品管理公司开具增值税普通发票10份，其中2份为商业服务费（184038），其他为租金（775000）。2018年8月22日，原告攸品管理公司开具增值税普通发票8份，均为租金，金额计775000元。2018年3月1日，原告攸品管理公司将案涉出租物业交付给被告鑫大房产公司。 2019年4月4日，被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司出具承诺书，承诺书载明，被告鑫大房产公司承诺在2019年4月12日前一次性付清所欠原告攸品管理公司（2019.3.1-2019.8.31）期间的租金及商业服务费，共计959038元。若逾期未付清款项，自愿解除与原告攸品管理公司的租赁合同，并在2019年4月20日之前清空在店铺内所有物品。2019年4月15日，被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付375000元，2019年6月12日，被告鑫大房产公司向原告攸品管理公司支付400000元。 2019年8月28日，被告鑫大房产公司以银行转账方式向原告攸品管理公司支付775000元。2019年2月15日之前，被告鑫大房产公司应向原告攸品管理公司支付商业服务费184038元（2019年3月1日至2020年2月29日），但被告鑫大房产公司未支付。另被告鑫大房产公司应在2020年2月1日支付的2020年3月1日至2020年8月31日期间的租金821500元，亦未支付。 经原告攸品管理公司同意，被告鑫大房产公司将宁波市海曙区街区项目集士港春华路1583号商铺内部分转租给第三人何月林、余永芳、刘剑、霍朝亚、金小军。本案诉讼过程中，第三人何月林、刘剑已搬离。 2018年8月15日，被告鑫大房产公司与第三人余永芳签订《房屋租赁合同》，第三人余永芳租赁宁波市海曙区街区项目集士港春华路1583号商铺内部分面积为605㎡，租赁期限为2018年8月5日至2019年3月14日，后该租赁物业由宁波市海曙集士港万鑫服装店用于经营。2019年4月16日，曾会出面（系第三人余永芳的妻子）与被告鑫大房产公司签订《房屋租赁合同》，租赁宁波市海曙区街区项目集士港春华路1583号商铺内部分面积为550㎡，租赁期限为2019年4月20日至2026年8月30日，该租赁物业仍由宁波市海曙集士港万鑫服装店用于经营（宁波市海曙集士港万鑫服装店，统一社会信用代码92330203MA2CJM4R1U，个体经营，经营者余永芳，简称皮草店）。 2018年6月30日，被告鑫大房产公司与第三人霍朝亚签订《房屋租赁合同》，第三人霍朝亚租赁宁波市海曙区街区项目集士港镇春华路1583号商铺内部分面积为974㎡，租赁期限为2018年7月1日至2026年6月30日，后该租赁物业由第三人霍朝亚任法定代表人的宁波市海曙区茗艺教育培训有限公司用于经营培训（宁波市海曙区茗艺教育培训有限公司，统一社会信用代码91330203MA2CMCRT3K，有限责任公司（自然人独资），简称培训班） 2018年，被告鑫大房产公司与第三人金小军签订《房屋租赁合同》，第三人金小军租赁宁波市海曙区街区项目集士港镇春华路1583号商铺内部分面积为1913㎡，租赁期限为2018年6月6日至2026年6月5日，后该租赁物业由宁波市海曙集士港大聚亿超市用于经营（宁波市海曙集士港大聚亿超市，统一社会信用代码92330203MA2CJ7Y868，个体经营，经营者金小军，简称万客隆超市）。 2019年4月15日，浙江导司律师事务所受原告攸品管理公司委托向被告鑫大房产公司发送律师函，该律师函的主要内容为因被告鑫大房产公司未按照《租赁合同》约定按时足额支付租金及商业服务费已达租赁合同约定的合同解除条件，且根据被告鑫大房产公司出具的承诺书承诺的付款时间也已经届满，对于被告鑫大房产公司的严重违约行为，即日正式解除《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，按约追究相关违约责任。该律师函于2019年4月15日交付海曙速递分公司天一商务圈经营部，分别寄送至被告鑫大房产公司住所地（快递单号：1084356707830）及其承租的宁波市海曙区商铺（快递单号：1084356708130）。后均因拒收于2019年4月16日退回（快递单号1084356707830，退回时间为2019年4月16日13:24:58，快递单号1084356708130，退回时间为2019年4月16日，12:14:43）。原告攸品管理公司因被告鑫大房产公司的违约，支出律师费20000元。 2018年9月30日至2020年1月2日期间，原告攸品管理公司对其出租物业进行维修的事实：2018年9月30日，春华路1583号D001第三人余永芳经营的皮草店，维修的原因为平台漏水导致皮草店门口处滴水，维修方案为在皮草店天花板漏水处注浆堵漏，花费维修费用800元；2018年8月29日，春华路1583号D001第三人金小军经营的万客隆超市，维修的原因为在超市天花板漏水处储水器做引流，花费维修费用3065元；2018年11月6日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市门前，维修原因为万客隆超市门前划分非机动车位，维修方案已划分完成；2018年11月13日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市门前，维修原因为万客隆超市门前消防栓地面水泥修复，维修方案项目人员自行维护；2018年11月28日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为万客隆超市门前消防栓围挡水泥加固，维修方案为项目人员自行维修；2018年11月29日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修方案为万客隆超市洗手间下水堵塞疏通，维修方案为项目人员自行疏通；2018年12月11日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为万客隆超市更换电灯，维修方案为项目人员自行维修；2019年1月29日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市门前，维修原因为万客隆超市消防栓保护架修复，维修方案为项目人员自行维修；2019年4月18日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为万客隆超市喷淋阀门喷漆，维修方案为项目人员自行完成；2019年4月29日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为污水管道老化脱落导致漏水严重，维修方案为更换维修老化污水管道，维修费用850元；2019年8月9日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为超市漏水，检查发现是楼上平台风机出口漏水，维修方案为平台风机处做防水维修，维修费用1516元；2019年9月3日，维修地址为春华路1583号D001，霍朝亚经营的培训班，维修原因为皮革城培训班自来水管道冷凝水漏水发霉，维修方案为项目人员检查发现是因为天气炎热导致自来水冷凝水的原因，项目未做具体维修处理，后续天气转凉未出现漏水，未产生维修费用；2019年12月4日，维修地址为春华路1583号D001万客隆超市，维修原因为万客隆超市漏水，检查发现是2019年4月29日维修的漏水处另外一段管道漏水，维修方案为更换维修老化污水管道，花费维修费用500元。2019年12月16日，维修地址为春华路1583号D001皮草区域，维修原因为皮革城皮草区域漏水，项目人员检查发现是楼上住户卫生间防水未做好导致漏水，维修方案为简单维修处理并及时和楼上住户沟通，住户做防水维修，未产生维修费用；2019年12月16日，维修地址为春华路1583号D001，皮草区域，维修原因为皮革城皮草区域漏水，项目工程人员检查发现是由于楼上业主阳台下水管道改道，而引起下水管道接缝处漏水。维修方案为工程人员在漏水处安放接水器，隔日清理渗水，同时与楼上业主取得联系，沟通确认漏水原因及漏水维修方案。最终确定由业主维修漏水并承担相关费用，未产生费用；2020年1月2日，又接皮革城第二次漏水，原因是楼上业主第一次维修未成功。项目工作人员联系第三方进行维修跟进，因维修费用问题，最后还是由业主自己维修并承担相关费用。此次维修后项目工作人员对维修结果进行多次确认，漏水维修成功。 2018年，原告攸品管理公司与宁波江东新格瑞工业设备清洗有限公司（以后简称新格瑞公司）签订《污水管道疏通清洗合同书》一份，合同主要内容为，1.清洗地点：长丰景苑邻里街区、长丰丽江苑邻里街区，集士港万金邻里街区、东方丽都邻里街区、金桥水岸邻里街区（以各个清洗地点现场确认为准）。2.清洗范围：污水管道、污水井、隔油池。3.合同期限2018年1月1日至2018年12月31日，每年4次。4.清洗时间为每年2月份、5月份、9月份、12月份，特殊情况再协商清洗时间。5.每次清洗价为12000元，合同总价48000元。2020年1月1日，原告攸品管理公司与新格瑞公司又签订《污水管道疏通清洗合同书》一份，合同主要内容为，1.清洗地点与上述合同约定地点一致，以上所有街区项目公共下水管道。2.清洗范围亦与上述合同约定一致。3.合同期限2020年1月1日至2020年12月31日。4.清洗时间为5月份、9月份、12月份。5.每次清洗价为13000元，合同总价39000元。原告攸品管理公司分别于2019年1月18日、2019年8月6日向该公司支付款项24000元和26000元。该公司对原告攸品管理公司支付的上述款项开具了对应金额的增值税专用发票。 2018年，原告攸品管理公司（乙方）与宁波市海曙区集士港镇环境卫生管理站（甲方，以下简称卫生管理站）签订《生活垃圾清运、代运协议》一份，合同的主要内容为，1.清运代运期限，为期壹年，从2018年4月1日至2019年12月31日止。2.甲方为乙方位于万金项目的生活垃圾清运代运。3.全年垃圾代运费金额51738元。4.付款办法签订本协议时乙方需将代运费全额付清给甲方。2020年，双方又签订《生活垃圾清运、代运协议》一份，清运代运期限为期壹年。从2020年1月1日至2020年12月31日止。清运代运全年金额29656元。原告攸品管理公司于2018年7月19日向卫生管理站支付款项51738元，卫生管理站收到上述款项后出具票据一份。2018年4月25日，原告攸品管理公司（甲方）与宁波汇得利物业服务有限公司（乙方，以下简称汇得利公司）签订《日常保洁服务合同》一份，该合同的主要内容为，1.服务期限本合同项目服务期限为12个月，自2018年6月1日至2019年5月31日。2.服务范围及内容：（1）服务范围包括本项目项下香雪路、蕙兰路、春华路、广盛路、云霞路、汇南路及布正西路等。（2）保洁服务内容包括但不限于本项目区域内商铺门前地面、公共通道地面、停车位地面、消防设施、甲方办公区等的日常保洁工作。3.保洁服务费，乙方以包工包料方式提供保洁服务。本合同项下保洁服务费111600元/年（每月为9300元）。2018年9月14日、2018年10月19日，原告攸品管理公司分别向汇得利公司支付款项9300元和27900元。该公司收到上述款项后就对应款项的金额开具增值税专用发票。 2019年9月29日，原告攸品管理公司（甲方）与宁波市舜兴物业服务有限公司（乙方，以下简称舜兴物业公司）签订《日常保洁服务合同》一份，主要内容为，服务期间为12个月，自2018年10月1日至2019年9月30日。2.服务范围及内容与上述合同对应的内容一致。3.保洁服务费，本合同项下保洁服务费167040元/年（每月为13920元）。2019年9月28日，原告攸品管理公司（甲方）与舜兴物业公司（乙方）签订《保洁服务合同》一份，主要内容为，1.服务期限，本合同项目服务期限为12个月，自2019年10月1日起至2020年9月30日。2.服务范围及内容，为上一期合同对应的内容相同。3.保洁服务费，本合同项下保洁服务费为198000元/年（每月为16500元）。2020年3月6日，双方签订补充协议，约定自2020年3月1日起至合同到期每月金额调整为11550元。 以上事实，由原告攸品管理公司提供的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、承诺书、律师函、银行流水单、收款收据、增值税发票、《房屋租赁合同》、信用信息、委托代理合同、律师费发票、维修记录及被告鑫大房产公司提供的对公账户明细清单等证据予以证明。 本案的争议焦点为一、原告攸品管理公司是否有权解除案涉相关《租赁合同》及合同解除的时间；二、被告鑫大房产公司相应违约责任的承担及其在案涉相关合同解除之后应承担的相关民事责任。 原告攸品管理公司是否有权解除案涉相关《租赁合同》 及合同解除的时间。 原告攸品管理公司主张，原、被告之间的《租赁合同》于2019年4月17日解除，被告鑫大房产公司未按《租赁合同》及承诺书约定于2019年4月12日前支付租金及商业服务费，原告攸品管理公司享有《租赁合同》约定的合同解除权。原告攸品管理公司于2019年4月15日交付海曙速递分公司天一商圈营业部，向被告鑫大房产公司寄送原告攸品管理公司关于解除与被告鑫大房产公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》并回收租赁物业的律师函一份，该邮件因被告鑫大房产公司拒收于2019年4月16日退回。根据案涉《租赁合同》约定，该律师函交付速递公司第三天应被视为收件日期，故原、被告之间的《租赁合同》于2019年4月17日起已解除。被告鑫大房产公司答辩称，2018年3月1日至2020年2月29日期间租金，被告鑫大房产公司已向原告攸品管理公司支付，原告攸品管理公司的合同目的已获得实现，被告鑫大房产公司在履行合同的过程中迟延支付租金，属于一般违约，而非根本违约，故原告攸品管理公司不享有合同的单方解除权。本院认为，按照《租赁合同》及《攸品邻里中心万金商业管理服务协议》约定，2019年3月1日至2019年8月31日期间租金775000元，支付时间为2019年2月1日，2019年3月1日至2020年2月29日，商业服务费184038元，支付时间为2019年2月15日前，但该二笔款项被告鑫大房产公司均未按约支付。根据案涉《租赁合同》约定，被告鑫大房产公司逾期支付租金超过30日的，原告攸品管理公司有权解除合同。另，在诉讼过程中，被告鑫大房产公司亦未提供相关证据证明其迟延支付租金等行为属显著轻微的事实。在合同履行过程中，被告鑫大房产公司存在迟延支付租金及商业服务费的事实，经原告攸品管理公司催讨后，被告鑫大房产公司承诺在2019年4月12日之前支付应付的租金及商业服务费（租金775000元，2019年3月1日至2020年2月29日商业服务费184038元），但被告鑫大房产公司仍未在约定期限内支付，被告鑫大房产公司实际于2019年4月15日、2019年6月12日分别向原告攸品管理公司支付375000元、400000元。2019年3月1日至2020年2月29日期间的商业服务费184038元被告鑫大房产公司未支付。生效的合同，若不存在违反法律法规规定的无效情形，对签订当事人均有约束力。故原告攸品管理公司按案涉相关《租赁合同》的约定有权行使解除与被告鑫大房产公司之间签订的案涉《租赁合同》含附件及《租赁合同补充协议》二份。另，根据《租赁合同》约定，相关通知或通讯应寄往双方在合同中的预留地址。按本合同规定发出通知或通讯，如用速递服务公司递交的信件发出，信件交给速递服务公司后的第三日应被视为收件日期。被告鑫大房产公司通讯地址为浙江省宁波市海曙区顺德路189弄12号，2019年4月15日，原告攸品管理公司委托浙江导司律师事务所向被告鑫大房产公司寄送快递（快递单号：1084356707830），寄送地址浙江省宁波市海曙区顺德路189弄12号，收件人：郭大海，单位名称鑫大房产公司，手机188××××7899，面单内件品名标注：原告攸品管理公司关于解除被告鑫大房产公司《租赁合同》及《租赁合同补充协议》并回收租赁物业的解除函（一份）。该邮件于2019年4月15日交付速递海曙分公司天一商圈营业部，2019年4月16日13:24:58，该邮件因拒收退回，2019年4月17日，该邮件退回原告攸品管理公司。按案涉《租赁合同》的约定，邮件交付速递公司后第三天被视为收件日期，故原、被告之间签订的《租赁合同》含附件及《租赁合同补充协议》二份，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款有关合同解除时间的规定及案涉合同的约定，确定案涉相关《租赁合同》于2019年4月17日解除。 二、被告鑫大房产公司相应违约责任的承担及其在案涉相关合同解除之后应承担的相关民事责任。 原告攸品管理公司主张没收被告鑫大房产公司已缴纳的租赁保证金500000元，逾期支付租金的违约金15955元及案涉《租赁合同》解除后房屋占有使用费按合同约定租赁期限最后三个月的日平均租金的两倍继续计算至被告鑫大房产公司退还房屋之日止，同时被告鑫大房产公司自2019年3月1日至今均未向原告攸品管理公司支付商业服务费，原告攸品管理公司请求被告支付其租赁期间及占有使用物业期间的商业服务费。被告鑫大房产公司答辩称，被告鑫大房产公司缴纳的租赁保证金500000元其性质为违约金，被告鑫大房产公司存在逾期支付租金的事实，相应的违约金按日万分之二计算。另，被告鑫大房产公司分别于2019年4月15日、6月12日、8月28日支付原告攸品管理公司款项375000元、400000元、775000元，上述款项是支付2019年3月1日至2020年2月29日期间的租金。案涉《租赁合同》，被告鑫大房产公司不同意解除。原告攸品管理公司请求被告鑫大房产公司按日平均租金的两倍支付房屋占有使用费过高，应依法予以调整。另，原告攸品管理公司未向被告鑫大房产公司全面提供商业管理服务，故对原告攸品管理公司未提供的相应服务，商业管理服务相应予以减少。 1.逾期支付租金违约金的确定。 本院认为，根据双方的《租赁合同》约定，被告鑫大房产公司应当于2019年2月1日向原告攸品管理公司支付租金775000元，被告鑫大房产公司实际于2019年4月15日、2019年6月12日分别向原告攸品管理公司支付375000元、400000元。原告攸品管理公司请求被告鑫大房产公司按照合同约定，每日按应缴款项之万分之二支付逾期支付租金的违约金，被告鑫大房产公司亦予以认可，即逾期支付租金的违约金15955元（以775000元为基数，按日万分之二计算，自2019年2月1日计算至2019年4月14日，为11315元；以400000元为基数，按日万分之二计算，自2019年4月14日计算至2019年6月11日，为4640元），本院予以确认。根据案涉《租赁合同》有关租金保证金的约定，乙方承诺，于本合同签订当日向甲方付清租赁保证金500000元，租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定义务的保证。甲方有权按本合同约定扣除乙方支付的租赁保证金并要求乙方按本合同约定予以补足，出现下列情况，经甲方书面通知乙方后，如乙方收到甲方书面通知后五日内不予改正的，甲方有权即时扣除其相应金额的租赁保证金，且不影响甲方同时采取任何其他补救措施：如乙方拖欠甲方租金、商业服务费以及其他应付费用的、乙方未按国家、宁波市政府相关主管部门的规定有关税费及第22.5款约定，本合同因被告鑫大房产公司原因解除或被告鑫大房产公司单方解除合同的时，原告攸品管理公司有权单方面采取下列一项或多项行动：没收被告鑫大房产公司的租赁保证金（当租赁保证金不足或乙方未交的情况下有权向乙方主张相当于全额租赁保证金的违约金），从案涉《租赁合同》对租金保证金500000元的约定内容来看，该500000元租赁保证金为具有保证、垫付款项及违约金三种性质，从该三种性质来分析，均为确保原告攸品管理公司在案涉《租赁合同》履行过程或案涉相关《租赁合同》因被告鑫大房产公司原因导致合同解除时，避免或尽量减少原告攸品管理公司的损失。故该租赁保证金的性质实属约定的违约金。关于约定违约金的适用，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。对此，结合本案实际，原告攸品管理公司在主张迟延支付租金的违约金同时主张没收租赁保证金500000元违约金，但该主张未提供相关证据证明，故该主张缺乏相关事实和法律依据，本院不予采纳。 2.房屋占有使用费的确定。 本院认为，案涉相关《租赁合同》对合同解除后房屋占有使用费虽有约定，即关于房屋占有使用费，被告鑫大房产公司应按租赁期限最后三个月的日平均租金的两倍标准向原告攸品管理公司支付房屋占用费，结合本案，原、被告之间于2018年2月5日签订的《租赁合同》是在诉讼过程中确认解除，另，被告鑫大房产公司于2019年4月15日向原告攸品管理公司支付375000元，于2019年6月12日向原告攸品管理公司支付400000元，2019年8月28日向原告攸品管理公司支付775000元，上述款项原告攸品管理公司在诉讼过程中确认折抵被告鑫大房产公司在租赁合同期间的租金和租赁合同解除后的房屋占有使用费，故兼顾公平原则，可认定2019年3月1日至2020年2月29日期间，被告鑫大房产公司就其应支付的租金和房屋占有使用费已结清。2020年3月1日起至判决生效之日起30日内期间的房屋占有使用费本院酌情调整为按年租金1643000元的标准按实支付。腾房期间本院结合本案的实际，酌情调整为判决生效之日起30日内。若被告鑫大房产公司未在本判决书确定的期限内腾退的，则房屋占有使用费，酌情调整上浮10%，即为年租金1807300元，按实计算。 3.商业服务费的负担。 本院认为，案涉相关《租赁合同》及《攸品邻里中心万金商业管理服务协议》生效后，原告攸品管理公司按上述合同的约定履行其合同约定的义务。案涉相关合同因被告鑫大房产公司的原因，原告攸品管理公司按案涉相关的合同约定行使案涉相关合同的解除权，该解除权的行使符合案涉相关合同的约定及法律规定，本院亦予以确认。案涉相关合同解除后，被告鑫大房产公司是否应承担相关商业服务费，原告攸品管理公司在诉讼过程中提供了原告攸品管理公司在2018年9月30日至本案的诉讼期间，对其出租物业继续按案涉相关合同的约定履行保养服务、维护等义务的证据。经被告鑫大房产公司质证后，被告鑫大房产公司亦认可原告攸品管理公司自2019年3月1日起至本案的诉讼期间对出租物业履行保养、服务、维护、清洗等案涉相关合同约定的义务，但被告鑫大房产公司未支付2019年3月1日至2020年2月29日期间的商业服务费的原因是原告攸品管理公司对其出租物业对应的公共秩序维护、公共绿化养护服务等未尽到案涉合同约定应履行的全部义务。对此，按《中华人民共和国合同法》的相关规定，主张先履行抗辩权，同时要求减少原告攸品管理公司未按案涉合同约定履行义务部分对应的商业服务费。被告鑫大房产公司未对其主张的先履行抗辩权及减少支付商业服务费的事实提供相关证据予以证明。另本院结合被告鑫大房产公司在2019年4月4日出具的承诺书中明确的商业服务费184038元应在2019年4月12日之前支付的事实。对原告攸品管理公司要求被告鑫大房产公司应向原告攸品管理公司按年商业服务费184038元为标准，支付商业服务费92019元（自2019年3月1日暂计算至2019年8月31日，之后至商铺实际腾退之日止，按年商业服务费184038元标准计收）的主张，本院予以支持。被告鑫大房产公司的答辩意见不予采纳。 本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《租赁合同》含附件及《租赁合同补充协议》二份等案涉合同系原、被告双方真实意思表示，案涉相关合同均依法成立并生效，故对合同相对方均有约束力。对违反案涉相关合同的行为均为违约行为，应当承担相应的违约责任。原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司之间签订的案涉相关《租赁合同》在诉讼过程中确认于2019年4月17日解除。合同解除后，目前案涉租赁物业仍由被告鑫大房产公司占有使用，被告鑫大房产公司应向原告攸品管理公司支付房屋占有使用费。2019年3月1日至2020年2月29日期间，被告鑫大房产公司就其应支付的租金和房屋占有使用费已结清。对腾退期间及逾期腾退由被告鑫大房产公司占有的租赁物业的房屋占有使用费支付标准，本院结合本案实际酌情均予以调整。在案涉《租赁合同》履行过程中，被告鑫大房产公司存在迟延支付租金的事实，故对原告攸品管理公司主张被告鑫大房产公司支付逾期支付租金的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。另对原告攸品管理公司主张的商业服务费，本院亦予以支持。被告鑫大房产公司经原告攸品管理公司同意将案涉租赁物业部分分别转租给第三人余永芳、霍朝亚、金小军使用，被告鑫大房产公司分别与第三人余永芳、霍朝亚、金小军之间签订的《房屋租赁合同》虽与原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司之间签订的案涉相关《租赁合同》相互独立，但转租合同是以原告攸品管理公司与被告鑫大房产公司之间已成立的租赁关系为基础，对此，具有附属性，现原、被告之间签订的案涉相关《租赁合同》已于2019年4月17日解除，故被告鑫大房产公司分别与第三人余永芳、霍朝亚、金小军之间签订的《房屋租赁合同》亦应终止，第三人余永芳、霍朝亚、金小军对各自租赁的商铺负有协助腾退义务。对原告攸品管理公司主张的律师费20000元，因被告鑫大房产公司对此无异议，故本院予以确认。综上，对原告攸品管理公司合理的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鑫大房产公司不同意解除合同等相关答辩意见，因其提供的证据不足以证明其待证的事实，本院难以采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司与被告宁波鑫大房产策划有限公司之间于2018年2月5日签订的《租赁合同》及附件，于2018年3月1日签订的《租赁合同补充协议》，于2018年11月28日签订的《租赁合同补充协议》均于2019年4月17日解除； 二、被告宁波鑫大房产策划有限公司应于判决生效之日起30日内将位于宁波市海曙区商铺腾退，且按案涉相关《租赁合同》约定交付给原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司，第三人余永芳、霍朝亚、金小军对各自租赁的商铺负有协助腾退义务； 三、被告宁波鑫大房产策划有限公司应于判决生效之日起30日内按年租金1643000元的标准向原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司支付自2020年3月1日至判决生效之日起30日内期间的房屋占有使用费（具体金额按实际占用天数计算，商铺逾期腾退的房屋占有使用费，按年租金1643000元的标准上浮10%，即年租金1807300元为标准计算至商铺实际腾退之日，金额按实计算）； 四、被告宁波鑫大房产策划有限公司应于判决生效之日起十日内向原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司支付逾期支付租金的违约金15955元； 五、被告宁波鑫大房产策划有限公司应于判决生效之日起十日内向原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司支付商业服务费92019元（自2019年3月1日暂计算至2019年8月31日，之后的商业服务费以年184038元为标准支付至商铺实际腾退之日止）； 六、被告宁波鑫大房产策划有限公司应于判决生效之日起十日内向原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司赔付律师费20000元； 七：驳回原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费预收16854元，应收10080元，由原告宁波攸品邻里商业管理股份有限公司负担7221元，被告宁波鑫大房产策划有限公司负担2859元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员 江锋 二〇二〇年五月二十九日 法官助理包丽君 代书记员 罗敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一项当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。