辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0283民初1634号原告：赵宝义，男。原告：王淑丽，女。二原告共同委托诉讼代理人：赵美玲，女，1980年10月16日出生，汉族，系二原告女儿，住庄河市。二原告共同委托诉讼代理人：靳涛，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：姜秀丽，女。被告：姜秀艳，女。被告：姜德一，男。三被告共同委托诉讼代理人：李学军，系辽宁法明律师事务所律师。原告赵宝义、王淑丽与被告姜秀丽、姜秀艳、姜德一所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵宝义、王淑丽的共同委托诉讼代理人赵美玲、靳涛、被告姜秀丽及三被告的共同委托诉讼代理人李学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求三被告协助二原告办理房屋产权过户登记手续并承担办理过户登记的相关费用；2、诉讼费由三被告负担。事实和理由：姜连池和张玉芬系夫妻关系，二人婚后育有三名子女，分别是姜维、姜秀丽、姜秀艳。姜维与妻子于景育有一子姜德一。姜维与于景于2001年离婚，1994年姜连池去世，2017年张玉芬去世，2010年姜维去世。现姜连池、张玉芬的法定第一顺序继承人只有三被告。姜连池与张玉芬二人婚后建了房屋四间，面积64.2平方米，位于庄河市，产权证号为庄房执xx。2000年9、10月份，经中间人孙文杰介绍，姜窑村委会和张玉芬、姜维、姜秀丽、姜秀艳同意以29000元的价格将案涉房屋卖给了原告，并于2000年10月16日签订了《房屋买卖契约书》，后张玉芬将案涉房屋交付给原告但一直未办理房屋产权过户登记手续。2016年，庄河市人民政府对孙楼屯的居民进行整体搬迁，征收了孙楼屯的全部居民的房屋，案涉房屋因需张玉芬确认房屋已经出售给了原告，但张玉芬拒绝签字，导致案涉房屋至今无法动迁。2018年原告向贵院起诉三原告，请求确认房屋买卖契约有效，贵院于2018年12月判决确认房屋买卖契约有效，但并未判决被告协助过户，故请求法院判令三被告配合原告办理房屋过户手续。三被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：首先，原告诉称：“2000年9、10月份，经中间人孙文杰介绍，姜窑村委会和张玉芬、姜秀丽、姜秀艳、姜维同意，姜维以29000元的价格将案涉房屋出售给原告并于2000年10月16日签订了《房屋买卖契约书》，后张玉芬将案涉房屋交给原告……”这一事实是不存在的。姜维与原告签订《房屋买卖契约书》时，张玉芬及其姜秀丽、姜秀艳根本不知情，更谈不上“同意”了。从《房屋买卖契约书》的签字看，也只有姜维一人。张玉芬生前于2011年得知房屋被卖后找村委会要求返还，2016年又向人民法院提起过诉讼要求返还，这足以说明张玉芬、姜秀丽、姜秀艳同意出售案涉房屋不是事实。另外，案涉房屋的出售价格不是29000元，而是6000元。其次，原告请求三被告“配合原告办理房屋产权过户登记手续”没有法律依据。本案配合原告办理房屋产权过户手续的义务是《房屋买卖契约书》的附随义务，应当遵守合同相对性原则。没有法律规定合同主体以外的第三人负有履行合同的义务。姜秀丽、姜秀艳不是签订本《房屋买卖契约书》的主体。姜德一虽是姜维的继承人，但2001年姜维与原妻于景离婚时姜德一才7岁，系无民事行为能力人，且与母亲一起生活。姜维死亡后姜德一没有继承姜维的任何遗产，张玉芬死亡后姜德一也没有继承其遗产。故不应当要求三被告履行“配合原告办理房屋产权过户手续”。根据《物权法》106条的规定，只有受让人受让不动产或者动产时符合“善意取得”构成要件的，原权利人才丧失物权的所有权，否则享有追回权。本案的原告购买案涉房屋并不构成善意取得。《物权法》106条规定了善意取得的构成要件，第一款一项规定“受让人受让不动产或者动产时是善意的。”该款第三项规定“受让人受让不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人”。该法司法解释第十八条规定了“受让不动产或者动产时，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付时”。上述规定既是“善意取得”的构成条件，也是判断是否构成“善意”的时间节点。本案原告是2000年10月购买的案涉房屋，2011年被告的母亲张玉芬就找到村委会要求原告返还住房未果。2016年原告找被告要求办理产权变更登记手续，遭到张玉芬、姜秀丽、姜秀艳的明确反对。该法司法解释第十五条规定“受让人受让不动产或者动产时不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意”，据此规定，如受让人有重大过失的，就不构成“善意”。原告与案涉房屋出让人姜维父母系同村、屯的居民，两家住房比邻，完全知道该房屋的所有权人不是姜维，也知道法定继承人都是谁。根据该法司法解释第十六条第一款第五项规定，原告应当知道姜维对案涉房屋无处分权。在原告与姜维签订《房屋买卖契约书》时，契约中写明“姜维情愿将自己的房屋买于赵宝义名下”……，权利原有人写的也是姜维。原告没有提出异议也没有要求共有人和其他继承人在契约书上签字。根据《物权法司法解释》第十五条规定，应当认定原告有重大过失。故原告的购买行为不符合“善意”的规定。况且，案涉房屋依法律规定应当登记而没有登记。再次，《最高院关于买卖合同司法解释》第三条第一款依据物权行为独立于债权行为的理论，将“原因行为与物权变动结果”区分开来，规定了无处分情形下买卖合同为有效合同。根据该条第二款规定，合同有效并不必然导致物权转移的结果，是否发所有权转移的物权变动效果，取决于出卖人事后能否取得所有权或者处分权，此时物权变动属于效力待定状态。因此，本条规定了在无法取得标的物所有权转移的情况下，买受人可采取解除合同并赔偿损失，或请求无权处权人承担违约责任等救济措施，并没有规定买受人可以通过诉讼的方式获得标的物的所有权。最后，根据《物权法》第二十八条规定，因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力。本案原告在本案被告诉其案涉房屋所有权确权一案中，曾向法庭提交过《房屋征收证明》，用以证明案涉房屋已被政府征收。该节事实已被庄河市人民法院（2019）辽0283民初2079号民事判决所确认。所以，案涉房屋的所有权已经归政府所有。现原告请求被告配合办理产权过户登记手续其主体资格不适格。综上，原告请求被告配合办理产权过户登记手续，并承担办理产权登记的相关费用没有法律依据。故，三答辩人请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告赵宝义与王淑丽系夫妻关系。姜连池与张玉芬系夫妻关系，二人育有三名子女，长女姜秀丽、次女姜秀艳、长子姜维。二人婚后建房屋四间，即案涉房屋（产权证号庄村房执字第××号），建筑面积64平方米，坐落于庄河市。姜连池于1994年去世，张玉芬于2017年去世。姜维与其妻子于景于2001年离婚，二人婚后育有一子姜德一，姜维于2010年去世。2000年10月16日，原告赵宝义与姜维签订了房屋买卖契约书，约定：房屋坐落姜窑村孙楼屯，间数4，房屋种类瓦房，价格陆仟元整，立房屋买卖契约人姜维情愿将自己的房屋卖与赵宝义名下，房屋的坐落、四至、价格、种类等如左，恐后无凭，立此为证。权利原有人：姜维，权利取得人：赵宝义，中保人：孙文杰、赵宝财、姜连贵、赵洪彬，上述人员签名处均有按印。契约签订后，赵宝义实际向姜维交付了2.9万元房款，姜维将房屋交付赵宝义居住使用至今。2018年1月3日，赵宝义以姜秀丽、姜秀艳、姜德一为被告向本院提起诉讼，请求确认与姜维于2000年10月16日签订的《房屋买卖契约书》有效。本院于2018年12月24日作出(2018)辽0283民初123号民事判决书，判决：赵宝义与姜维于2000年10月16日签订的《房屋买卖契约书》有效。姜秀丽、姜秀艳、姜德一不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，审理过程中，姜秀丽、姜秀艳、姜德一申请撤回上诉，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民终1748号民事裁定书，裁定：准许姜秀丽、姜秀艳、姜德一撤回上诉。2019年3月15日，姜秀丽、姜秀艳、姜德一以赵宝义为被告向本院提起诉讼，请求确认案涉房屋为姜秀丽、姜秀艳、姜德一共同共有。本院于2019年5月20日作出（2019）辽0283民初2079号民事判决，驳回姜秀丽、姜秀艳、姜德一的诉讼请求。姜秀丽、姜秀艳、姜德一不服，提出上诉，大连市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）辽02民终6149号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，赵宝义与姜维于2000年10月16日签订的关于案涉房屋的《房屋买卖契约书》已经人民法院生效判决确认为有效。同时，三被告姜秀丽、姜秀艳、姜德一要求确认案涉房屋为其三人共同共有的诉讼请求业经生效判决驳回其诉讼请求。姜维对案涉房屋的处分系有权处分，上述买卖契约对当事人具有法律约束力，原告赵宝义已按约给付全部房款，并自2000年居住使用至今，其应当及时办理案涉房屋所有权过户登记。案涉房屋现虽然未办理产权变更登记，未发生物权变动，但是原告赵宝义在原产权人死亡后合法购买了案涉房屋，其享有要求原产权人的继承人协助办理产权变更登记并取得案涉房屋所有权的请求权。案涉房屋系在赵宝义王淑丽婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共有财产，姜连池、张玉芬死亡后，三被告作为其法定继承人，应协助原告赵宝义、王淑丽办理案涉房屋过户手续。原告要求被告承担办理过户登记的相关费用，案涉房屋买卖契约并未约定该费用由出卖方承担，因此原告主张由三被告承担没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告姜秀丽、姜秀艳、姜德一于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵宝义、王淑丽办理案涉房屋所有权转移登记。二、驳回原告赵宝义、王淑丽的其他诉讼请求。案件受理费263元，由原告赵宝义、王淑丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二〇年五月二十九日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。