文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初33451号原告：六扇门（广州）商务管理有限公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街1号802-806房及9-19层（部位：803）。法定代表人：童建武，总经理。委托代理人：李家杰、梁颖仪，分别为广东环球经纬律师事务所律师、实习人员。原委托代理人：丁远，广东环球经纬律师事务所实习人员。被告：广州衡赢网络科技有限公司，住所地广东省广州市天河区冼村路11号之二2101室（部位：自编03A单元）。法定代表人：吕天太。委托代理人：吕贤栋，系该司职员。原告六扇门（广州）商务管理有限公司（简称六扇门公司）诉被告广州衡赢网络科技有限公司（简称衡赢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告六扇门公司的委托代理人李家杰、梁颖仪，被告衡赢公司的委托代理人吕贤栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六扇门公司诉称：2019年4月17日，原、被告签订《租赁合同协议》，约定被告向原告承租位于广州市天河区冼村路11号保利威座北塔大厦A单元物业（下称“案涉房屋”），租赁期限2019年5月1日至2021年4月30日。2019年7月4日，被告向原告出具书面《通知》，载明因被告自身原因单方解除《租赁合同协议》，并承诺向原告支付拖欠的租金、水电费、滞纳金等款项，同时还承诺按照《租赁合同协议》约定的剩余租期租金总额的30%承担违约责任。被告单方解除《租赁合同协议》后，案涉房屋至今仍未出租，且在此期间被告从未向原告支付诉请所涉款项。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付2019年7月1日至7月5日期间未付租金5324.77元、管理费1175.1元。2、被告向原告支付2019年5月21日至7月5日期间未付电费1004.05元。3、被告向原告支付2019年6月6日至6月18日期间滞纳金2561.13元。4、被告向原告支付办公家具损坏折旧费用300元。5、被告向原告支付违约金218468.7元。6、本案受理费由被告负担。被告衡赢公司辩称：我方不同意原告的诉讼请求。一、关于第1项诉讼请求，我方在6月28日已搬离涉案房屋，该费用不应支付。二、关于第3项诉讼请求，我方已于6月28日搬离，原告可接管涉案的房屋，所以不存在滞纳金。三、关于第5项诉讼请求，该费用不合理，我方不同意支付。六扇门公司说我方口头承诺支付该费用，这不符合事实。我方还在经营状态，还没有进入破产阶段，六扇门公司依据的合同条款不成立。经审理查明：2018年8月17日，广州市天河区住房和建设水务局就天河区冼村路11号之二14层，21层办理了房屋租赁登记备案证明，显示出租人广东丰伟物业管理有限公司、承租人六扇门公司，租期2018年9月1日至2028年8月31日，租赁面积3736.7平方米。2019年4月，六扇门公司（出租方、甲方）与衡赢公司（承租方、乙方，落款处委托代理人由“张永黄”签名，衡赢公司加盖公章）签订《租赁合同协议》，约定：甲方将广州市天河区冼村路11号保利威座北塔大厦A单元物业（简称涉案房屋）出租给乙方使用，建筑面积235.02平方米。租赁期限2019年5月1日至2021年4月30日止，本物业只作写字楼办公室使用。乙方应交费用及交付时间：2019年5月1日至2020年4月30日每平方米月租金135.94元，每月租金31948.61元；2020年5月1日至2021年4月30日每平方米月租金146.82元，每月租金34505.64元。租金不包括物业服务费及其他费用。合同到期如不续签，须把注册公司迁走，方可退租赁押金。租金按月支付，自2019年5月1日起由乙方在每月第3个工作日前（签订本协议之日起三个工作日内）将当期租金以人民币存入甲方指定银行账户内。签订本协议之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付首月租金及租赁保证金，具体支付费用如下：2019年5月1日至2019年5月31日租金31948.61元，租赁保证金为相当于本物业2个月租金的金额63897.22元（租赁保证金开具收据）。在本协议有效期内，租赁保证金由甲方收取并保管，如乙方违反本协议约定的任何条款，甲方可按本协议的约定分别扣除全部或部分保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失。在甲方按上述约定扣除保证金后，甲方有权书面通知乙方按己被扣除的保证金的数额补足保证金。乙方应在接到书面通知后五日内将保证金补足，未及时补足的，按本协议第11.2款的约定处理。租赁期满时，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴费用并将物业完好移交给甲方后，甲方在乙方迁走注册公司后十五个工作日内将租赁保证金（不计利息）退回乙方。物业管理费每平方米30元，即本物业每月物业管理费为7050.6元，按月支付，乙方应于每月第三个工作日前（签订本协议之日起三个工作日内）将该月物业管理费支付至甲方指定银行账户内。自与甲方签订合同时，乙方应向其支付首月管理费及向甲方支付管理费保证金。2019年5月1日至2019年5月31日管理费7050.6元。管理费保证金为相当于本物业2个月物业管理费的金额14101.2元（管理费保证金开具收据）。在本协议有效期内，管理费保证金由甲方收取并保管，如乙方违反合同约定的任何条款，甲方可按合同的约定分别扣除全部或部分保证金。租赁期满时，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴费用并将物业完好移交给甲方后，甲方在乙方迁走注册公司后三十个工作日内将管理费保证金（不计利息）退回乙方。乙方在签订本协议时须向甲方缴交水电费周转金，按建筑面积每平方米20元计算，共计4700.4元（水电周转金开具收据）。电费由乙方自行承担，乙方根据实际使用量，按政府用电价格加8%的线损及变损的收费标准，每月向甲方交纳电费。水费：单元内水费若存在由乙方承担的情形，水费的计算方式为：乙方实际用水量×政府公布价。水电费每月结算一次，由乙方在每月第三个工作日前（签订本协议之日起三个工作日内）缴交上月的水电费给甲方。上述水电费收费标准以有关政府部门的规定为准，如遇有关部门调整收费标准，以调整后的收费标准作为本物业水、电费的收费依据。租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方或/及物业管理公司支付的租金、管理费、超时空调费（如有）、公用设施费用、保证金及其他费用。甲方应在2019年5月1日前将本物业交付乙方使用。合同提前终止或租期届满后的处理：10.1本协议提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或本协议提前终止当日内清缴所有相关的应付款项，凭甲方开具的退租通知单办理迁出手续，将本物业全部清空并与甲方工作人员共同验收本物业，签署书面验收记录，交回本物业大门及其它所有钥匙，确保甲方于本物业内所设立的固定设备设施在完好无缺可供使用的状态下交还甲方（自然折旧的除外）后迁出本物业。乙方应于租赁期满及合同终止日前将可移动物品搬出该物业，否则，乙方同意该物业内之所有物品为遗弃物，甲方有权自行处置。乙方办理完本条10.1款的退租手续后三十日内，应尽快携租赁保证金及管理费保证金、水电费周转金收据与甲方办理退款手续。本协议提前终止或租赁期满后，乙方逾期未迁出本物业的，按乙方在租赁期满前一个月的租金和管理费等其他费用标准的双倍按日计付物业使用费，直至搬出并按甲方要求清空之日之止。如乙方单方要求提前解除或终止本合同，应提前一个月向甲方发出书面通知，租赁保证金、管理费保证金、水电周转金不予退回，且乙方应按本合同相关约定承担相应的违约责任。如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超过十五日并且无法正常联络的，乙方同意放弃放置在本物业内所存财物的所有权。乙方承担甲方因处理上述财物及将本物业恢复原状所产生的一切费用。协议的变更、解除及违约责任：甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，原合同及本协议终止，双方互不承担责任：11.1.1一方因不可抗力事件连续六个月或更长时间确实不能履行该方义务，另一方可立即终止本协议，双方互不承担违约责任；11.1.2一方进入破产、清算、解散或任何类似程序导致本协议目的无法实现的，视为该方违约，须向另一方支付剩余租期内租赁总金额30%的违约金。11.2乙方未按本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的5‰向甲方支付迟延违约金，且甲方有权采取如下措施进行催收：11.2.1逾期超过五日的，甲方可向乙方发出催收函或委托律师发律师函进行催收；11.2.2逾期超过十日的，甲方有权要求其所指定的物业管理公司停止向该物业供应电、水、电话及该物业所在大厦其它设施，同时乙方同意甲方或其授权的物业管理公司有权采取措施控制该物业内物品的进出；11.2.3逾期超过20日的或当月最后一天（二者以先到日期为准），无论是否已获甲方的正式通知，视为乙方严重违约。除收取应收租金等费用及延迟违约金外，甲方有权立即终止原合同及本协议，无条件收回该物业，没收乙方保证金并有权封存该物业内的乙方财物予以自行处理（包括自行定价拍卖或销售变现），所得款项在抵扣应付甲方费用及损失【包括欠缴租金、延迟违约金、甲方再次出租该物业给予第三方的免租期租金（如有且不高于与乙方的租金标准）】后，余额归还乙方，不足部分由乙方补足等。签约后，衡赢公司向六扇门公司支付租赁保证金63897.22元、管理费保证金14101.2元、水电周转金4700元，六扇门公司将涉案房屋交付衡赢公司使用。2019年5月7日，六扇门公司、衡赢公司签署办公室家具交付清单确认表，该表载明：办公家具配置：……员工椅18张……铁皮文件柜1个、所有文件柜钥匙27把等。备注：以上办公室内的办公配置归属六扇门商务所有，租户不得损坏与带走，如有人为损坏或有需要带走，请按照实际修复费用和物品标准价格支付，并于退驻时清算。费用标准：员工椅230元/张，柜子锁50元/把……。备注：1、文件柜、副柜、前台抽屉钥匙，缺失即需更换锁头，按所需标准收费。2、赔偿基本标准：丢失物品、明显人为破坏。六扇门公司为证实其诉请另提交以下证据：1、2019年7月4日衡赢公司向六扇门公司发出的《通知》（衡赢公司加盖公章、张永黄签名）。该通知载明：现因我司自身原因，我司单方面提出解除《租赁合同协议》。我司同意：（1）向贵司支付我司拖欠的房租、水电费、滞纳金等款项；（2）按照剩余租期租金总额的30%向贵司承担违约责任；（3）我司已经缴纳的租金、租赁保证金及一切其他费用贵司不予退回。2、2019年7月29日六扇门公司向衡赢公司发出的《催告函》及送达证明。《催告函》载明：2019年7月4日，贵司单方向我司出具《通知》，提出解除《租赁合同协议》，同意向我司支付拖欠的房租、水电费、滞纳金等款项，并同意按照剩余租期租金总额的30%向我司承担违约责任。2019年7月5日，贵司在未经我司同意、且未结清拖欠款项的情况下从2103单元物业搬离。现经我司核算，除违约金之外，截至目前，贵司欠缴的各项费用共计9695.69元。具体明细如下：一、2019年7月1日至7月5日租金5324.78元；二、2019年7月1日至7月5日管理费1175.1元；三、2019年6月21日至7月5日电费334.68元；四、2019年6月6日至6月18日滞纳金2561.13元；五、办公家具损坏折旧费用300元。贵司上述行为已构成对《租赁合同协议》的违反。请自收到本函之日起三日内，向我司支付上述费用以及剩余租期租金总额30%的违约金。如三日内未履行付款义务，我司将通过法律途径维护我司合法权益。送达证明包括：张贴在衡赢公司招牌处的上述《催告函》，同时显示2019年7月29日广州日报头版的照片；张贴在2103门牌处的上述《催告函》，同时显示2019年7月29日广州日报头版的照片；收件人吕天太，收件地址广州市天河区冼村路11号之二2101室的EMS邮寄详情单及邮件妥投记录网络打印件（显示他人签收）。3、现场照片，拟证明衡赢公司单方解除《租赁合同协议》后，涉案房屋一直处于闲置状态。4、落款日期2019年7月5日、落款人六扇门公司的《缴费通知书》（显示2019年6月21日至2019年7月5日涉案房屋自用电费应收176.63元+116.27元。电费分摊应收41.79元，合计334.68元）及落款日期2019年6月21日、落款人六扇门公司的《付费通知书》（显示2019年5月21日至2019年6月20日涉案房屋自用电费应收353.25元+232.53元。电费分摊应收83.58元，合计669.37元）。5、滞纳金计算依据、回单凭证、微信聊天记录截图。其中滞纳金计算依据显示：2103单元2019年6月6日至2019年6月18日（共13天）总共欠缴六扇门公司2019年6月1日至6月30日租金和管理费、5月1日至5月20日电费共计39402.03元，按合同规定每逾期一日千分之五的迟延违约金来计算，滞纳金（39402.03*5‰）*13=2561.13元。回单凭证显示：2019年6月18日，衡赢公司向六扇门公司转账20000元。微信聊天记录截图显示了与微信备注为“张勇2103单元”的聊天记录，有己方称“402.8+33855.09+5144.14=39402.03，39402.03-20000=19402.03”，“张勇2103单元”称“开个发票”，己方回复称“款交齐了，财务会按缴费单上面的金额开相应的发票”，“张勇2103单元”6月19日早上11:50分通过微信转账后表示“总共39402.03，开个发票哈”等内容。6、《损坏物品签认单》，显示：文件柜锁2把损坏（钥匙丢失）赔偿100元，员工椅一张靠背损坏赔偿200元，租户确认栏中有张某签名，落款日期2019年7月5日。7、2019年8月27日六扇门公司与案外人签订的涉案房屋《租赁合同协议》（合同编号：GZ—PloyV—0009），双方约定租期自2019年10月1日至2021年9月30日止，第一年租金25570.18元/月，第二年租金28127.19元/月等。上述证据经质证，衡赢公司表示：证据1真实性不予确认，虽然公章是真实的，但当时我方实际控制人吕贤栋（本案代理人）因涉嫌非法吸收公众存款被福建公安刑事拘留，不在现场，是公司的员工擅自作主和盖章的。证据2-6真实性均予以确认。证据7真实性予以确认，但在2019年10月之前六扇门公司在该物业办公，吕贤栋在2019年7月失去自由，8月下旬时去到现场发现六扇门公司在涉案房屋办公。关于六扇门公司主张的违约金218468.7元，庭审中六扇门公司称相当于6个多月的首月租金。六扇门公司另提交《原告实际损失计算表》，该表显示：2019年7月1日至2019年9月30日，原月租金31948.61元，原月管理费7050.6元，三个月差额合计116997.63元。2019年10月1日至2020年4月30日，原月租金31948.61元，原月管理费7050.6元，现月租金金25570.18元，现月管理费7050.6元，七个月差额合计44649.01元。2020年5月1日至2020年9月30日，原月租金34505.64元，原月管理费7050.6元，现月租金金25570.18元，现月管理费7050.6元，五个月差额合计44677.3元。2020年10月1日至2021年4月30日，原月租金34505.64元，原月管理费7050.6元，现月租金金28127.19元，现月管理费7050.6元，七个月差额合计44649.15元。差额总计（实际损失）250973.09元，已主张部分金额2019年7月1日至7月5日租金+管理费6707.87元，最终实际损失244265.22元。备注：……4、双方当事人约定违约金218468.7元，并不能完全覆盖原告实际损失244265.22元。衡赢公司提交以下证据：1、委托持股协议，拟证明吕贤栋是衡赢公司的实际控制人，吕天太（衡赢公司的法定代表人）是吕贤栋的亲哥哥。2、《拘留通知书》（显示福州市公安局鼓楼分局因涉嫌非法吸收公众存款罪于2019年7月12日1时将吕贤栋刑事拘留，羁押在福州市第一看守所）。3、《释放证明书》（显示吕贤栋于2019年8月16日被福州市第一看守所释放）。六扇门公司表示：证据1系两案外人签署，真实性、合法性无法确认，和本案无关，即使吕贤栋确实是公司实际控制人，也不代表公司其他人员代表公司盖章的法律行为无效。证据2、3，真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。关于衡赢公司法定代表人吕天太，衡赢公司表示：吕天太本身是个农民，其只是挂名法定代表人，公章现由吕贤栋保管。关于2019年7月4日《通知》签字盖章问题。衡赢公司表示：我方从事互联网支付业务，代理了支付宝、微信、银联的业务，给实体店提供支付业务的工作；产品刚研发成功时，吕贤栋就被拘留，所以很多员工离职；吕贤栋被公安拘留时，公章在办公室的抽屉里，并没有上锁，所以员工张永黄可以拿到公章；张永黄负责招商业务，吕贤栋回来之后，张永黄已离职。我方对该通知不予确认，是六扇门公司书写的，我方员工不看条款进行了盖章，是我方失职，但我方不确认通知的合法性；我方现还在经营，也没有进入破产清算及解散的阶段，所以合同第11.1.2条不成立。六扇门公司表示：当时张永黄签署租赁合同，办理租赁合同的所有手续；2019年7月初，张永黄口头提出需搬离涉案房屋，我方不同意，说如搬走，必须赔偿损失，并出具书面说明，双方就损失进行过协商，参照合同第11.1.2条标准协商确定，之后衡赢公司出具了《通知》。六扇门公司还表示：我方之所以相信张永黄有资格代表衡赢公司签署通知是因为：1、张永黄当时是衡赢公司的股东之一，不是普通的业务员；2、磋商签约全过程，均是张永黄代表衡赢公司出面协商，我方有充分的理由相信张永黄可以代表衡赢公司；3、支付租金也是由张永黄的个人帐户支付部分，我方证据微信聊天记录中的“张勇”就是张永黄。衡赢公司则表示：现张永黄不是我方股东，签约时是我方登记股东；张永黄说没有写过任何通知，起诉前我方不清楚有该通知的存在；我方于庭审之前向张永黄了解过，张永黄说当时因吕贤栋被拘留的事，导致公司人心惶惶，该通知是六扇门公司起草的，张永黄没有看具体内容就盖章签名。关于衡赢公司撤场时间。六扇门公司称：撤场时间是2019年7月5日，依据：1、我方提交的《通知》落款时间为2019年7月4日，这证明在至少7月4日当天双方就解约事宜进行磋商，如果衡赢公司已撤场，不可能在当天还和我方磋商相关的事宜；2、根据我方提供的《损坏物品签认单》，衡赢公司在2019年7月5日签字确认两个损坏的物品，也证明在7月5日才撤离。衡赢公司表示：听张永黄说，我方于2019年6月28日撤场，当时有办理物业放行手续；2019年7月5日不是撤场时间，是和六扇门公司确认对单时间，撤场时间以物管给我方的放行条为准。庭审中六扇门公司表示其依约有权没收租赁保证金63897.22元、管理费保证金14101.2元、水电周转金4700元，衡赢公司认为六扇门公司无权没收。本院认为：六扇门公司、衡赢公司签订的《租赁合同协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后六扇门公司已将涉案房屋交付衡赢公司使用，但签约不久衡赢公司即因己方原因要求单方解除合同、撤离场地，显然衡赢公司为违约方。关于衡赢公司撤场时间，六扇门公司主张衡赢公司2019年7月5日搬离，并提供《通知》及《损坏物品签认单》予以证实，衡赢公司主张2019年6月28日搬离但并未提供放行条等证据予以证明，本院对六扇门公司的主张予以采信，确认衡赢公司搬离时间为2019年7月5日，租金等费用应计至该日。因此，衡赢公司应支付2019年7月1日至7月5日期间租金5153元（31948.61元/月÷31天×5天）、管理费1137.19元（7050.6元÷31天×5天）。关于六扇门公司要求衡赢公司支付2019年5月21日至7月5日期间电费的诉请。六扇门公司提供的2019年5月21日至2019年6月20日的《付费通知书》显示电费合计669.37元，2019年6月21日至2019年7月5日的《缴费通知书》显示电费合计334.68元。衡赢公司确认上述证据的真实性，衡赢公司作为付款义务人也未举证其支付了相关费用，六扇门公司诉请有理，本院予以支持。衡赢公司应向六扇门公司支付2019年5月21日至7月5日期间电费合计1004.05元（669.37元+334.68元）。关于六扇门公司要求衡赢公司支付2019年6月6日至6月18日期间租金等费用的滞纳金的诉请。《租赁合同协议》约定，租金、管理费按月支付，由乙方在每月第3个工作日前支付当期费用。水电费每月结算一次，由乙方在每月第三个工作日前缴交上月的水电费给甲方。乙方未按本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的5‰向甲方支付迟延违约金。因此，衡赢公司应在2019年6月5日前支付2019年6月的租金、管理费等费用。六扇门公司主张的滞纳金实为逾期付款违约金。根据六扇门公司提供的滞纳金计算依据、回单凭证、微信聊天记录截图等证据，衡赢公司至2019年6月19日才将2019年6月1日至6月30日租金和管理费、5月1日至5月20日电费共计39402.03元缴清，衡赢公司确认该证据的真实性，故六扇门公司该项诉请有理，本院予以支持，衡赢公司应向六扇门公司支付2019年6月6日至6月18日期间租金等费用的逾期付款违约金2561.13元（39402.03元×5‰×13天）。关于办公家具损坏折旧费用，六扇门公司提供了《损坏物品签认单》，衡赢公司对该证据真实性予以确认，六扇门公司该项诉请有理，衡赢公司应向六扇门公司支付办公家具损坏折旧费用300元。关于租赁保证金63897.22元、管理费保证金14101.2元、水电周转金4700元，由于本案系衡赢公司单方解除合同所引发纠纷，六扇门公司主张其有权没收上述款项，符合合同约定，为免双方讼累，本院对此一并处理。关于六扇门公司要求衡赢公司支付违约金218468.7元的诉讼请求。《租赁合同协议》第11.1.2条约定，一方进入破产、清算、解散或任何类似程序导致本协议目的无法实现的，视为该方违约，须向另一方支付剩余租期内租赁总金额30%的违约金。本案中，按查明的事实，并非系因衡赢公司破产、清算、解散等情况导致双方合同无法履行、合同目的无法实现，依约该条款适用的条件并未成就。虽2019年7月4日衡赢公司出具《通知》，衡赢公司愿按剩余租期租金总额的30%向六扇门公司承担违约责任，但，一方面，当时衡赢公司逾期交租尚未超过20日，违约情形未至严重程度，六扇门公司尚未具备单方合同解除权。另一方面，衡赢公司举证称其实际控制人吕贤栋在当时被刑事拘留，该通知系在吕贤栋被羁押、公司失控期间由其员工擅自签订的，现衡赢公司对该通知提出较大异议。按常理，本案不能排除当时衡赢公司员工在公司遇到突发事件的情形下利用掌握公章之便匆忙之下向六扇门公司出具该通知的可能。至于六扇门公司称因衡赢公司提前解除合同给其造成重大损失，但六扇门公司收回涉案房屋后何时另行出租及租赁价格取决于市场环境等多重因素，六扇门公司将此责任完全归于衡赢公司，不尽合情合理。综合本案案情，衡赢公司对该通知的异议并非毫无事实根据，本院认为完全按该通知确定相关违约责任，将导致双方当事人权利义务显著失衡，本院遵循诚实信用、公平合理原则，除判令六扇门公司有权没收上述租赁保证金63897.22元、管理费保证金14101.2元、水电周转金4700元之外，酌情判令衡赢公司向六扇门公司另支付相当于合同解除当月租金标准2个月的租金即63897.22元（31948.61元×2个月）作为违约金。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州衡赢网络科技有限公司向原告六扇门（广州）商务管理有限公司支付2019年7月1日至7月5日期间的租金5153元、管理费1137.19元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州衡赢网络科技有限公司向原告六扇门（广州）商务管理有限公司支付2019年5月21日至7月5日期间电费1004.05元。三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州衡赢网络科技有限公司向原告六扇门（广州）商务管理有限公司支付迟延支付2019年6月1日至6月30日期间租金、管理费及2019年5月1日至5月20日期间电费的违约金2561.13元。四、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州衡赢网络科技有限公司向原告六扇门（广州）商务管理有限公司支付办公家具损坏折旧费用300元。五、原告六扇门（广州）商务管理有限公司有权没收被告广州衡赢网络科技有限公司已付的租赁保证金63897.22元、管理费保证金14101.2元、水电周转金4700元。六、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州衡赢网络科技有限公司向原告六扇门（广州）商务管理有限公司支付违约金63897.22元。七、驳回原告六扇门（广州）商务管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4730元，由原告六扇门（广州）商务管理有限公司负担3080元，被告广州衡赢网络科技有限公司负担1650元。保全费1660元，由被告广州衡赢网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  刘桂梅人民陪审员  许红霞二〇二〇年五月二十九日书 记 员  庞慧明秦爽            判决书已于2020年   月   日送达