广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初615号 原告：魏平，男，1976年12月31日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告：陈敏，女，1980年1月16日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 两原告共同委托诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告魏平、陈敏与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼,原告陈敏、魏平、被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏平、陈敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区车库《不动产产权证书》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告将藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区车库出售给原告，总金额72000元，同时合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证及逾期办证的违约责任等等进行了约定。合同签订后，原告足额向被告支付了购房款并办理了预告登记。但被告至今没能办理所购车库的不动产权证给原告，根据原、被告签订的合同约定，被告应当继续协助原告办理不动产权证。特此起诉，望判如所请。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告向法庭提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告电脑咨询单复印件，拟证明原、被告的诉讼地位；2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购车库面积、价款、办证等事项的约定；3.房屋预售登记证明复印件，拟证明对涉案车库进行了预售登记；4.广西农村信用社现金缴款单复印件、销售不动产统一发票复印件，拟证明原告已经足额付清购买车库的款项；5.《房屋分层平面图》复印件，拟证明被告所交付车库的位置、面积。 本院认为原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2016年3月30日,原告与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》，由原告以总价72000元向被告购买藤县藤州镇碧水阁车库,建筑面积35.32平方米,其中套内建筑面积12.5平方米,分摊的共有共用建筑面积22.82平方米。双方对所购车库的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、车库交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等事项均作了约定。签订合同后，原告于2016年4月29日足额向被告支付了车库款72000元，被告同日将车库交付给原告使用。原、被告双方于2016年4月14日到有关部门办理了该车库的预购商品房预告登记手续，2020年3月11日，原告因办理不动产权证书问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告协助原告办理该车库的不动产权证。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故被告应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告藤县永利投资有限公司应于原告魏平、陈敏提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告魏平、陈敏办理位于藤县的产权登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费100元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄深功 二〇二〇年五月二十日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 苏姿静 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。