北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初907号原告：赵建华，男，1964年10月5日出生，汉族，北京金建出租车汽车公司司机，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：李军，女，1960年6月2日出生，汉族，北京市门头沟区燕枫服装厂退休职工，住北京市门头沟区。被告：黎洛凡，女，1983年3月19日出生，汉族，风景名胜区协会职工，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郭秋杰，男，1960年8月30日出生，汉族，北京市门头沟区潭柘寺镇法律服务所法律工作者，住北京市门头沟区。原告赵建华与被告黎洛凡财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建华及其委托诉讼代理人李军，被告黎洛凡及其委托诉讼代理人郭秋杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵建华向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿因房屋漏水造成的直接经济损失56828．87元；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告系上下楼邻居。2018年6月至10月，被告房屋装修期间及完工后地暖漏水，导致原告全屋顶部、墙壁渗水，木地板和部分家具变形、所有床上用品和沙发全部湿透，屋内发霉有异味。事发后，被告让原告在其家中暂住，期间，原告与被告多次协商房屋修复、损失赔偿未果。被告更换其房屋门锁后，原告在外租房居住，同时自行清理、购置屋内损坏物品并重新装修。装修花费27000元，购买沙发花费2700元、棕垫两个3000元、床上用品5000元，三个月房租9000元。被告清理损坏物品时摔倒花费医药费628．87元；被告处理漏水事宜误工损失4500元。被告应赔偿原告上述损失。房屋漏水给原告造成精神损害，被告应同时赔偿原告精神损失费5000元。黎洛凡辩称，房屋漏水给原告房屋造成损失确属事实，原告主张的损失物品项目亦属实，但是：一、被告将自己的房屋交给装修队装修，是装修人员过错导致原告损失，原告主张损失并非被告造成；二、本案漏水发生后，原告在被告房屋居住6个月，期间未起诉、未装修，导致损失扩大，原告应自行承担该部分责任，故对损失物品价值和装修价值不予认可。本院经审理认定如下事实：赵建华系北京市门头沟区惠民家园一区*栋*单元5**室（以下简称5**室）业主，黎洛凡系北京市门头沟区惠民家园一区*栋*单元6**室（以下简称6**室）业主，双方系楼上楼下邻居关系。2018年6月，6**室装修中地暖阀门损坏致5**室多处漏水。2018年10月11日，5**室的两个卧室、客厅、厨房出现全面积漏水。赵建华与黎洛凡均认可5**室出现漏水情况系6**室装修所致。5**室出现大面积漏水现象后，赵建华搬去黎洛凡所有的6**室居住过一段时间，双方在此期间就漏水事宜进行交涉。黎洛凡亲自查看受损现场、记录受损物品，并多次带领装修队人员、保险公司人员前往5**室查看。黎洛凡投保的保险公司前往5**室查看受损情况，查看后出具的受损明细载明：一、受损室内装修项目：卧室木地板、墙面、橱柜门、油烟机吊柜、家具搬挪费、垃圾清运费；二、受损室内财产项目：沙发、床垫、棉被、棉褥、枕头、枕巾、沙发巾、睡衣、毛巾被、夏凉被、羽绒被；该明细表同时注明各项目的规格/型号、处理方式、单位、数量、单价、折旧、金额，并备注具体受损形态，全部项目合计17561．20元。赵建华与黎洛凡对该明细表所载受损室内装修项目和受损室内财产项目均无异议。赵建华主张5**室被损坏装修完工于2012、2013年左右，受损物品已使用七八年。2019年4月14日至2019年5月18日，赵建华重新装修5**室。2019年4月3日至2019年7月3日，赵建华在外租房居住，房租每月3000元，共支付9000元。本案审理中，经询问，赵建华与黎洛凡均主张损失数额无需司法鉴定，请求法院酌情确定。庭审中，赵建华主张其在搬运受损物品时摔倒，治疗摔伤支出628．87元，并造成误工事实，且房屋漏水事宜影响其出工时间和质量，给其造成精神损害，故黎洛凡应支付相应的医疗费、误工费和精神损失费。黎洛凡认为这几项主张与本案无关，不予认可。本院认为，当事人的合法财产受法律保护，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据本案查明的事实，原告赵建华与被告黎洛凡为上、下楼相邻关系，黎洛凡房屋漏水导致赵建华房屋及物品受损，双方对该事实均予认可，本院予以确认。黎洛凡作为6**室业主，理应对其房屋尽到管理职责及谨慎注意义务，避免发生渗漏水情况，现因其房屋漏水造成赵建华房屋及物品等受损，赵建华要求黎洛凡赔偿，于法有据，应予支持。关于受损室内物品价值和受损室内装修项目价值。赵建华主张受损装修价值27000元、受损物品价值10700元，为证明其主张，赵建华提交：1．受损屋顶、墙面、物品照片及视频；2．黎洛凡记录的受损物品明细；3．黎洛凡投保的保险公司第三次查看后出具的受损明细；4．赵建华自行书写的受损物品价值明细表；5．2019年4月27日的收据一张，墙漆等共计2730元；2019年5月5日的收据一张，所有柜门台面及烟机吊柜共计6800元；2019年5月12日的收据一张，生活家地板5040元；2019年5月23日的收据一张，装修人工费、垃圾费等共计12430元；2019年5月15日的《北京市家具买卖合同》一份，沙发合计2700元。经质证，黎洛凡对证据1、证据2、证据3的真实性认可；对证据4和证据5的真实性不予认可，因其不清楚受损物品品牌、规格等具体情况，亦未参与重新装修事宜。本案双方对黎洛凡房屋漏水渗漏至赵建华房屋的事实均予以认可，亦认可受损物品项目及受损装修项目，且均申请法院就受损项目价值酌情予以确定。根据赵建华提交的受损情况照片、视频和黎洛凡书写的受损物品明细，能证实5**室顶部、墙面、木地板、吊柜、沙发、被褥和床垫等床上用品因渗水、泡水损坏，黎洛凡应对赵建华的损失承担赔偿责任。本院综合考量漏水导致的房屋受损情况、房屋和物品已使用年限、装修时的实际支出等因素，对赵建华主张的装修损失酌情支持20000元、物品损失酌情支持5000元。根据赵建华和黎洛凡的庭审陈述，漏水事件发生后，双方通过现场查看、微信沟通等方式对赔偿事宜进行了协商，只因双方达不成一致赔偿意见故矛盾未得到解决，而非双方怠于沟通赔偿事宜，故对黎洛凡主张赵建华怠于解决房屋漏水事宜致损失扩大的抗辩意见，本院不予支持。关于租金损失。因房屋受损确实在损害发生、修复期间对居住产生影响，修复必然发生不能入住的替代性费用，故被告应赔偿原告重新装修房屋期间在外租住发生的租金，本院根据赵建华主张权利的实际情况及房屋修复的实际需要，酌情确定其合理的租赁期间为2个月，租赁费为6000元。关于医疗费、误工费。原告主张的误工费、医疗费与本案房屋漏水事宜没有必然关联，故对原告主张的医疗费628．87元、误工费4500元，本院不予支持。关于原告主张的精神损害抚慰金5000元，不属于财产损失赔偿案件处理范围，于法无据，故本院不予支持。黎洛凡主张5**室房屋损失系装修人员所致，与本案不属于同一法律关系，不属于本案审理范围，其可另行主张。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条一款（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黎洛凡于本判决生效之日起七日内赔偿赵建华因房屋漏水造成的装修损失20000元、物品损失5000元、租赁费6000元，共计31000元；二、驳回赵建华的其他诉讼请求。如果黎洛凡未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费610元，由赵建华负担277元，已交纳；由黎洛凡负担333元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇二〇年五月二十六日书记员  王睿涵