江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初743号原告：王小明，女，1966年3月28日出生，汉族，住南昌市西湖区。委托诉讼代理人：郑雪春，男，1963年6月12日出生，汉族，住南昌市西湖区。系原告王小明丈夫。被告：王智明，女，1955年9月15日出生，汉族，住南昌市西湖区。委托诉讼代理人：刘忠明，男，1969年6月1日出生，汉族，住南昌市东湖区。系被告王智明之弟。原告王小明与被告王智明物权保护纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小明的委托诉讼代理人郑雪春、被告王智明及其委托诉讼代理人刘忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小明向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、恢复原状（侵占前空置状态）；2、判令被告向原告王小明支付南昌市西湖区里洲新村xx栋xxx室房屋占有使用费18332.80元（以每月458.32元房屋占有使用费标准计算，自2016年9月2日起暂计算至起诉之日2020年1月2日，实际要求顺延计算至被告停止侵害之日止）；3、判令本案诉讼费用及相关的评估费用由被告承担。本案庭审中，原告表示放弃诉讼请求中第1项。事实与理由：原告王小明与被告王智明属于同父异母姐妹关系。王小明、王军、王斌、王智明的父亲王永山和王小明、王军、王斌的母亲胡童瑛分别于2013年1月5日和2013年2月6日去世，王斌于2014年7月26日去世。父、母去世后，遗留有坐落在南昌市西湖区，房屋所有权人为王永山，房屋面积为76.58㎡，房权证号为10××09。此套房屋以前居住情况是：父、母在生时，只允许王斌、王庚萍、王珏与父母共同居住，王斌去世后，此房屋一直空着，原告曾建议暂出租此套房屋，租金给王珏作生活费【父母在生时，王珏的生活费等一切费用都是父（王永山）母（胡童瑛）供给】，被告王智明不同意，所以涉案房屋一直保持空置状态。2016年9月2日被告王智明无视法律，其本人和其成年儿子袁敦煌违法擅自入住，霸占父、母房屋遗产，违法使用遗产房屋，并公开扬言威胁：“谁也别想赶我出来，谁也别想进来住，谁要分割该遗产，就跟谁拼命。”原告认为，被告王智明明知房屋是父、母生前遗留下的遗产，故意侵吞、争抢的恶意行为，严重侵犯了原告的合法权利，故原告曾于2017年1月16日诉至法院，经法院审理后判决，位于西湖区由原告王小明继承分得22.916%房产份额，该判决已经生效。原告同时认为，被告王智明自2016年9月2日擅自入住侵占涉案房屋至今，一直独占（被告私自更换涉案房屋大门锁芯，未给原告钥匙）、使用涉案房屋的侵害行为，侵害了原告的物权，导致原告作为按份共有权人不能取得对共有房屋的合法收益。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，现原告要求被告以每月2000元房屋占有使用费标准，向原告按房产份额比例支付独占涉案房屋期间的房屋占有使用费，即被告向原告王小明支付房屋占有使用费18332.80元（以每月2000元×22.916%＝458.32元房屋占有使用费标准计算，自2016年9月2日起暂计算至2020年1月2日，实际要求顺延计算至被告停止侵害之日止）。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法总则》之相关规定，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告王小明提交了如下证据：第一组证据：原告王小明身份证、被告王智明常住人口信息一份、西湖区里洲社区《证明》一份、《死亡医学证明书》一份、南昌市急救中心死亡通知单一份，证明原告父亲王永山于2013年元月5日死亡，母亲胡童瑛于2013年2月6日死亡，弟弟王斌于2014年7月26日死亡的事实；第二组证据：房屋产权证一份，证明父母去世后留有遗产房屋一套的事实；第三组证据：王永山户口本复印件一份，证明王永山房屋产权地址为（西湖区）现政府规划称西湖区里洲住宅区13栋203室；第四组证据：南昌市西湖区人民法院（2017）赣0103民初87号民事判决书一份，证明1、原告王小明享有位于西湖区%房产份额；2、2014年7月26日王斌去世后至2016年9月2日前，位于西湖区直处于空置状态；3、被告王智明2016年9月2日擅自进入、恶意侵占使用涉案房屋，侵害了原告物权的事实；第五组证据：江西洪城水业股份有限公司提供的南昌市西湖区里洲新村13栋203室2016年9月至2020年1月居民用水历史明细账单复印件7份、由国网江西省电力有限公司南昌供电分公司提供的南昌市西湖区里洲新村13栋203室2016年至2020年3月居民用电历史明细账单复印件30份，证明1、被告王智明自2016年9月擅自进入涉案房屋至2020年3月，一直在侵权占有使用涉案房屋，侵权占有使用时间已达43个月；2、被告王智明在（2020）赣0103民初743号物权保护纠纷一案诉讼答辩状中称“自2017年3月至今，里洲住宅区一直处于基本空置状态（期间被告每年过年休假探亲时会单独在该房中暂住1至2周）”的陈述，有涉嫌虚假陈述、伪造重要证据行为的嫌疑；第六组证据：涉案房屋大门图片五张，证明被告换了大门锁芯的事实。被告王智明辩称，1、被答辩人诉称答辩人及其子“2016年9月2日起长期霸占父母遗产，侵害被答辩人合法权益”与事实完全不符，答辩人王智明为南昌市西湖区房产的法定继承人之一和共有产权人，且该地址也是答辩人户籍地，因此答辩人具有该房居住权。答辩人婚前一直随父亲、继母及弟、妹共同生活，至结婚后才搬出。1992年答辩人离异后，因无房居住而经父母同意又搬回里洲住宅父母亲家中，后因弟弟王军结婚为腾房才从父母家搬出。自2004年起，答辩人即已离开南昌去北京长期工作生活至今，期间每年回南昌探亲均会暂住父母家，2013年1月父亲去世及2月继母去世，答辩人二次回昌办理父母丧事期间均住里洲家中，部分衣物、贵重首饰、重要证件等物品几十年来也一直存放在家中由父亲保管。办理完父、母丧事后答辩人即已返回北京工作。至2016年9月10日，答辩人儿子（自小因父母离异一直寄居于其大姑家中由大姑抚养成人，因大姑儿子结婚要用房而搬出）无处居住，答辩人即返昌安排儿子搬进里洲住宅区父母家中暂住，答辩人当时分别向弟、妹电话、短信告知此事并注明为短期过渡居住，弟、妹包括被答辩人均未明确表示反对。答辩人二周后即返回北京，儿子袁敦煌独居于里洲家中至2017年3月，后其因与同学一起承包建筑工程施工即离昌赴温州市至2019年1月工程完工才返昌。他返昌后一直在南昌市东湖区皇殿侧住房帮助大姑家中料理烟酒批发商行生意，此时大姑儿子夫妇已离家搬进自购新房居住，而大姑为照顾袁敦煌这个由她自小带大的侄儿便又让他搬回了自己家中居住，直至本次疫情，答辩人母子二人才到涉案房屋中居住。自2017年3月至今，里洲住宅区房屋一直处于基本空置状态（期间答辩人每年过年休假探亲时会单独在该房中暂住1至2周）。2、被答辩人诉称答辩人侵犯其物权并请求法院判令答辩人“自2016年9月2日起按每月2000元房屋占用费标准计算向被答辩人支付占用金”既缺乏事实依据又缺乏法律依据。答辩人在每年返昌探亲期间短暂居住在里洲家中，在昌无任何其他房产，又是该房共有权人，有权居住。答辩人暂住里洲家中期间，从未换锁更未阻止过被答辩人行使自己的合法权利。里洲房产现状：建筑面积76.58㎡，小三室一厅格局，其中最大一间主卧多年来一直为弟弟王斌生前所居住。王斌2014年去世后，该房至今放置着王庚萍、王斌所共有的财产（衣橱、床具、梳妆台、冰箱、电暖器、王斌遗像及儿子王珏多本相册等家居用品和杂物），实际由弟媳王庚萍，侄子王珏占用，且因常年无人打扫，灰尘遍地、杂物凌乱，现根本无法居住。答辩人回昌时均居于最小那间卧室，其部分衣物等也存放于该卧室内。另有一间半开放式卧室，一直堆放着父母遗留下来的闲置家居用品。被答辩人在2016年9月得知答辩人回昌暂住里洲家中后，并未表示反对，甚至欣然前往里洲家中当面收受答辩人母子二人给予侄子王珏的生活补助款各200元共计400元。同时，她却向法院起诉答辩人母子侵占房产并要求析产，且在该起诉讼中，为达多分遗产之目的，被答辩人公然当庭撒谎，否认答辩人从小一直与其及父母、弟弟长期共同生活的事实。后法院判决对里洲房产进行了析产，并驳回了被答辩人指控答辩人侵占房产的诉求。被答辩人在父亲生前几个月住院手术期间，以代为照顾王珏为要挟，在长期收取父母给予的2500元／月生活补贴的情况下，在父母住院期间，每天回家纠缠、吵闹、逼迫父母二人名下位于象山南路的一套60余平方米房产单独过户给了她一人（该房现已拆迁，80余万元拆迁收益由她一人独占）。综上所述，被答辩人王小明罔顾亲情为多分父母遗产已分别多次恶意起诉弟弟、弟媳、姐姐王智明等人，且2019年11月被答辩人与弟媳共同起诉答辩人后经法院调解后达成过协议，现被答辩人又单方撕毁协议再次起诉答辩人侵占房产并索取巨额赔偿既无事实依据，又无法律依据。恳请人民法院查明以上事实，依法驳回被答辩人的所有诉求。被告王智明提交了如下证据：证据一：南昌市西湖区人民法院（2017）赣0103民初87号民事判决书一份，证明被告王智明为里洲住宅区xx栋xxx室共有权人之一；证据二：王智明户口簿一份，证明涉案房屋地址为被告王智明户籍所在地；证据三：2016年9月11日被告王智明与弟弟王军等短信记录三张，证明王智明母子搬入里洲暂住前通知过弟、妹等人；证据四：里洲房屋现状照片九张，证明里洲房屋内分别放有父母遗留物及弟弟、弟媳占用一间，被告王智明非独自占用；证据五：西湖区康王庙社区证明，证明王智明儿子自2017年3月后即未暂住里洲房产，未占用未侵权；证据六：北京市暂住证，证明王智明长期在北京工作、生活，未长期占用共有房产；证据七：《协议》一份，证明王智明、王小明、王庚萍此前曾在西湖法院调解下达成协议，根据协议王智明未有违约，王小明单方违约并重新起诉，属恶意诉讼。经审理查明，原告王小明与被告王智明系同父异母姐妹关系。登记在王永山名下的坐落于南昌市西湖区，经（2017）赣0103民初87号民事判决书确认王小明、王军、王智明各继承分得22.916%房产份额，王庚萍、王珏共同继承分得22.916%房产份额，刘慧明继承分得8.333%房产份额。该民事判决书于2017年9月20日发生法律效力。2016年9月始，上述房屋由被告王智明使用至今。本案庭审中，原、被告双方均认可该房屋月租金为1200元。上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的证据在卷佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告通过（2017）赣0103民初87号民事判决书取得案涉房屋22.916%的份额，被告独自使用房屋的事实致使原告不能完全实现其作为房屋共有人的权益，其现向被告主张房屋使用费，具有法律依据，应予支持。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。虽案涉房屋于被继承人死亡时继承开始，但当时继承人间对案涉房屋属于共同所有，直到继承案件判决生效方明确原告所取得的遗产份额，故被告应自（2017）赣0103民初87号民事判决书生效之日即2017年9月20日支付房屋占有使用费。原告主张自2016年9月开始支付房屋使用费，缺乏法律依据，不予支持。对于整体房屋使用费计算标准，原、被告双方一致认可每月1200元，本院予以确认。被告应支付原告房屋占有使用费8799.74元（1200元×32个月×22.916%，2017年9月20日至2020年5月20日）。审理中，原告于法庭调查终结前放弃诉请中第1项“判令被告停止侵害、恢复原状（侵占前空置状态）”主张，本院予以准许，并依法按减少的诉讼主张计算案件受理费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条，《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项的规定，判决如下：一、被告王智明于本判决生效之日起三日内向原告王小明支付位于南昌市西湖区房屋占有使用费8799.74元；二、驳回原告王小明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告王小明预交的案件受理费1013元，退回原告753元，由原告承担210元，被告王智明承担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  张昤人民陪审员  罗勇人民陪审员  喻洁二〇二〇年五月二十七日书 记 员  岳磊