江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1534号 原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：陈海峰，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 被告：刘明，男，汉族，1986年7月6日生，住黑龙江省齐齐哈尔市克山县。 被告：邹丹丹，女，汉族，1990年5月3日生，住河南省驻马店市新蔡县。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告刘明、邹丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人陈海峰到庭参加诉讼。被告刘明、邹丹丹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘明、邹丹丹归还原告借款本金1041401.69元、利息37045.97元、罚息169.64元、复利895.33元（暂计算至2020年1月10日，之后按合同约定计算至实际还清之日止）；2.判令被告刘明、邹丹丹支付原告律师费50285元；3.判令原告有权以两被告抵押的房产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，被告刘明、邹丹丹与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告刘明、邹丹丹向原告借款1050000元用于购房，并约定以所购买的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告刘明、邹丹丹发放借款，但被告刘明、邹丹丹未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告刘明、邹丹丹未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2018年10月18日，原告（贷款人）与被告刘明、邹丹丹（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号:322997332-2022-20181069041）1份。合同约定，被告刘明、邹丹丹向原告借款1050000元用于购买商业用房。借款期限360个月，自2018年10月18日至2047年10月18日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮28%，执行年利率6.272%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息，每月归还本息金额为6556.57元。约定还款日为借款期限内每月的15日。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。被告刘明、邹丹丹在合同借款人和抵押人处签字。 二、抵押合同的订立 上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定，两被告以其所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，抵押物为太仓市城厢镇太平南路34号301室的房产。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。债务人不履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 三、抵押权的登记 2018年11月2日，被告刘明、邹丹丹名下位于太仓市产[房屋所有权证号：苏（2018）太仓市不动产权第0025602号]办理了抵押登记，房屋他项权证号：苏（2018）太仓市不动产证明第0016833号。债权数额1050000元。房屋他项权利人为原告。 四、借款的发放 2018年11月7日，原告依约向被告刘明指定的收款账户汇款1050000元。被告刘明在支付凭证的借款人处签名确认。 五、借款的偿还 被告刘明、邹丹丹自2018年12月14日开始还款，2019年4月16日开始出现逾期还款情形。被告刘明、邹丹丹已经还清了截止2019年6月14日的借款本息，截止2020年1月10日，被告刘明、邹丹丹结欠借款本金1041401.69元、利息37045.97元、罚息169.64元、复利895.33元。 六、提前到期 起诉前，原告未向两被告送达宣布提前到期的通知。本案件受理后，本院向两被告确认的送达地址及户籍地邮寄送达了起诉状副本等应诉材料，于2020年4月8日退回本院。 七、合理费用 原告为本案诉讼与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为50285元，江苏天豪（苏州）律师事务所指派律师陈海峰到庭参加诉讼。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原告与被告刘明、邹丹丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告刘明、邹丹丹提供借款，被告刘明、邹丹丹理应按合同约定还款。由于被告刘明、邹丹丹未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告刘明、邹丹丹归还借款本息及其他费用。现无证据证明原告在起诉前已向被告刘明通知借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告主张的本金、利息、罚息、复利符合法律规定和合同约定，故对原告要求被告刘明、邹丹丹归还借款本息的诉请，本院予以支持。根据合同约定，律师费应由借款人承担，本院予以支持。 二、关于抵押合同关系 两被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告刘明、邹丹丹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘明、邹丹丹于本判决生效之日起10日内偿付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金1041401.69元、利息37045.97元、罚息169.64元、复利895.33元（利息、罚息、复利暂计算至2020年1月10日，之后利息以未还本金为基数按照年利率6.272%计算至2020年4月8日，罚息以逾期本金为基数按照年利率9.408%计算至借款本金还清之日止，复利以逾期利息为基数按照年利率9.408%计算至借款本息还清之日止）； 二、被告刘明、邹丹丹于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费50285元； 三、如被告刘明、邹丹丹到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权就被告刘明、邹丹丹名下位于太仓市产[房屋所有权证号：苏（2018）太仓市不动产权第0025602号，房屋他项权证号：苏（2018）太仓市不动产证明第0016833号，债权数额1050000元]折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32250199733600000231017080。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15048元，减半收取7524元，财产保全费5000元，合计12524元，由被告刘明、邹丹丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  胡兴瑞 二〇二〇年五月二十二日                                                               法官助理  焦婷                                                            书 记 员  居婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。