苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初955号原告：苏州银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路143号。负责人：薛辉，行长。委托诉讼代理人：杜合杰、张基晨，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：苏州港龙吴中置业有限公司，住所地江苏省苏州市高新区长江路556号4幢248号。法定代表人：蔡祈参，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人:李梦玉，公司员工。原告苏州银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州银行）诉被告苏州港龙吴中置业有限公司（以下简称港龙吴中置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜合杰、张基晨，被告委托诉讼代理人李梦玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还固定资产贷款合同中1900万元贷款项下剩余借款本金11641862.50元、利息201876.36元（利息计算至2019年12月20日），复息1327.17元（截止2020年1月12日），之后的复息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日)；归还固定资产贷款合同中2600万元贷款项下剩余借款本金15785740.18元、利息273733.50元（利息计算至2019年12月20日），复息1799.57元（截止2020年1月12日），之后的复息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日。2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费446963元；3、请求判令原告对被告名下位于苏州市高新区房地产(以债权数额1900万元为限)折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令原告对被告名下位于苏州市高新区201室~212室、217室~219室、221室~224室、226室、227室、235室~238室、243室~265室、267室~270室、302室、304室、306室~309室、311室、312室、319室、346室~352室、355室~357室、359室、361室~368室合计80套房地产(以债权数额2600万元为限)折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告变更诉请1为：判令被告归还固定资产贷款合同中1900万元贷款项下剩余借款本金11641862.50元，及截止2020年1月11日的利息248463.21元、复利1211.76元，及以剩余本金11641862.50元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的罚息，及以欠息248463.21元及尚欠罚息为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的复利；判令被告归还固定资产贷款合同中2600万元贷款本金借款本金15785740.18元，及截止2020年1月11日的利息336902.77元、复息1643.09元，及以剩余借款本金15785740.18元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的罚息，及以欠息336902.77元及尚欠罚息为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的复利。合并主张即：判令被告归还借款本金27427602.68元，及截止2020年1月11日的利息585365.98元、复利2854.85元，及以本金27427602.68元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的罚息，及以欠息585365.98元及尚欠罚息为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的复息。事实和理由：2016年1月19日，原告与被告签订编号为苏银固贷[706660200-2016]第41101号固定资产贷款合同(以下简称“主合同”)，合同约定原告向被告贷款人民币4500万元用于置换负债，贷款期限为2016年1月19日至2024年1月19日，贷款利率浮动利率，基准利率为贷款发放日中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮40%，浮动利率调整方式为每年1月1日，实际贷款利率以借款借据为准，并约定分期还本，按季结息。同日，原告与被告签订编号为苏银抵字[706660200-2016]第411102号的抵押担保合同，被告以其所有的位于苏州市高新区(产权证号：苏(2016)苏州市不动产权第500260号)房地产为其上述债务的清偿提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括被告与原告签订的主合同项下债务所应承担的债务本金人民币1900万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等。2016年1月25日，原告与被告签订编号为苏银抵字[706660200-2016]第411103号抵押担保合同，被告以其所有的位于苏州市高新区201室至212室、2017室至2019室、221室至224室、226室、227室、235室至238室、243室至265室、267室至270室、302室、304室、306室至309室、311室、312室、319室、346室至352室、355室至357室、359室、361室至368室合计80套房地产为被告上述债务的清偿提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括被告与原告签订的主合同项下债务人所应承担的债务本金2600万元，及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等。上述协议签订后，原告依约于2016年1月27日、2月2日分别向被告发放了贷款1900万元、2600万元，约定年利率6.86%，贷款期限均至2024年1月19日。后被告未能按约支付利息，原告宣布贷款提前到期。被告港龙吴中置业公司辩称：1、对原告主张的借款本金无异议，对原告主张的借款利息、复利无异议，对原告主张的抵押权优先受偿无异议；2、对原告主张的律师费，原告只提供委托代理合同，未提供支付凭证，不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）签订编号为苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》(以下简称“主合同”)，合同约定：贷款金额4500万元，贷款用途为置换负债，贷款期限自2016年1月19日至2024年1月19日，贷款利率为浮动利率，基准利率为贷款发放日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮40%，浮动利率调整方式为每年1月1日，实际贷款利率以借款借据为准，并约定分期还本（2016年至2020年每年7月1日、12月25日分别还250万共2500万，2021年7月1日、12月25日分别还300万共600万，2022年7月1日、12月25日分别还340万共680万，2023年7月1日、2024年1月19日分别还360万共720万），按季结息，每季度末月20日为结息日。甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息。分期还款任一期未按时足额还款，乙方有权要求甲方归还全部贷，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等构成借款方的违约事件，贷款人有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，费用包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等。贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息。本合同约定的利率指贷款到期日（含提前到期日）前（如为浮动利率，则为贷款到期日前前最后一个浮动周期）适用的利率。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2016年1月19日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订编号为苏银抵字[706660200-2016]第[411102]号的《抵押担保合同》，约定：抵押担保的范围为编号苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金1900万元，及以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等。抵押财产为甲方所有的位于苏州市高新区房地产。2016年1月20日，原告与被告就位于苏州市高新区房地产办理了抵押登记，登记的担保债权数额为1900万元。2016年1月25日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订编号为苏银抵字[706660200-2016]第[411103]号的《抵押担保合同》，约定：抵押担保的范围为编号苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金2600万元，及以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用等。抵押财产为甲方所有的位于苏州市高新区201室至212室、2017室至2019室、221室至224室、226室、227室、235室至238室、243室至265室、267室至270室、302室、304室、306室至309室、311室、312室、319室、346室至352室、355室至357室、359室、361室至368室合计80套房地产。2016年1月29日、2月1日，原告与被告就前述位于苏州市高新区的相应房屋办理了抵押登记，登记的担保债权数额分别为：201室31万元、202室30万元、203室30万元、204室30万元、205室33万元、206室29万元、207室70万元、208室34.5万元、209室34.5万元、210室34.5万元、211室35.5万元、212室37万元、217室40万元、218室16.5万元、219室52.5万元、221室25.5万元、222室25万元、223室25万元、224室25万元、226室21万元、227室44万元、235室26万元、236室25.5万元、237室53万元、238室35万元、243室49.5万元、244室32.5万元、245室32.5万元、246室32.5万元、247室32.5万元、248室29.5万元、249室30万元、250室36.5万元、251室33万元、252室34万元、253室31万元、254室30万元、255室27万元、256室28.5万元、257室34.5万元、258室30万元、259室31万元、260室37万元、261室36万元、262室36.5万元、263室51万元、264室34.5万元、265室40万元、267室43万元、268室45.5万元、269室46.5万元、270室61万元、302室22.5万元、304室22.5万元、306室21.5万元、307室53万元、308室26万元、309室26万元、311室27万元、312室28万元、319室40万元、346室41.5万元、347室23.5万元、348室23.5万元、349室25万元、350室24.5万元、351室24.5万元、352室24.5万元、355室27.5万元、356室25万元、357室25.5万元、359室22.5万元、361室21.5万元、362室25.5万元、363室22.5万元、364室23.5万元、365室28万元、366室27万元、367室27.5万元、368室42万元。2016年1月27日，被告出具《提款申请书》，要求原告支付苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》项下贷款1900万元，双方签署《借款借据》，原告向被告放款1900万元，借据载明借款日期2016年1月27日，到期日2024年1月19日，借款年利率6.86%。被告另出具《贷款资金支付委托书》，委托原告通过其开立在原告处的账户，将贷款资金1900万元支付给苏州喜临门地产投资有限公司。2016年2月2日，被告出具《提款申请书》，要求原告支付苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》项下贷款2600万元，双方签署《借款借据》，原告向被告放款2600万元，借据载明借款日期2016年2月2日，到期日2024年1月19日，借款年利率6.86%。被告另出具《贷款资金支付委托书》，委托原告通过其开立在原告处的账户，将贷款资金2600万元支付给苏州喜临门地产投资有限公司。因被告未能按约于2019年12月支付苏银固贷字[706660200-2016]第[411101]号《固定资产贷款合同》项下两笔贷款的利息，原告于2020年1月8日向被告邮寄《贷款到期通知书》称：鉴于港龙吴中置业公司违反合同约定，我行宣布主合同项下全部贷款本息立即提前到期，请于收到本通知三日内归还全部借款本息。该通知书于2020年1月11日送达被告。2020年1月16日，原告为本案诉与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费用为446963元。上述事实，由原告提供的《固定资产贷款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、《提款申请书》、《借款借据》、《贷款资金支付委托书》、转账凭证、《贷款到期通知书》、邮寄凭证、《委托代理合同》、银行系统截图及本院庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告间的《固定资产贷款合同》、《抵押担保合同》均合法有效，各方应恪守履行。原告按约发放贷款，被告理应按约还本付息。被告未能按约支付2019年12月的借款利息，原告依约宣布贷款提前到期符合法律规定。原告向被告邮寄的《贷款到期通知书》于2020年1月11日送达，故本院认定案涉贷款于该日到期。原告据此要求被告归还借款本金并依约支付诉请的利息、罚息，合法有据，且被告并无异议，本院予以支持。但对原告主张的罚息的复利，因双方未明确约定，故不予支持。原告要求被告支付律师费446963元，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。被告未能按约还本付息，应按《抵押担保合同》约定承担抵押担保责任，故对原告要求被告承担抵押担保责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条之规定，判决如下：一、被告苏州港龙吴中置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司苏州分行借款本27427602.68元，并支付截止2020年1月11日的利息585365.98元、复利2854.85元，及以本金27427602.68元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的罚息，及以利息585365.98元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的复利。二、被告苏州港龙吴中置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行律师费446963元。三、就上述第一、二项付款义务，若被告苏州港龙吴中置业有限公司未按期足额履行，则原告有权就被告提供抵押的坐落于苏州市高新区房屋折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应的担保债权数额范围内优先受偿。其中3幢401室在1900万元范围内、4幢201室在31万元范围内、4幢202室在30万元范围内、4幢203室在30万元范围内、4幢204室在30万元范围内、4幢205室在33万元范围内、4幢206室在29万元范围内、4幢207室在70万元范围内、4幢208室在34.5万元范围内、4幢209室在34.5万元范围内、4幢210室在34.5万元范围内、4幢211室在35.5万元范围内、4幢212室在37万元范围内、4幢217室在40万元范围内、4幢218室在16.5万元范围内、4幢219室在52.5万元范围内、4幢221室在25.5万元范围内、4幢222室在25万元范围内、4幢223室在25万元范围内、4幢224室在25万元范围内、4幢226室在21万元范围内、4幢227室在44万元范围内、4幢235室在26万元范围内、4幢236室在25.5万元范围内、4幢237室在53万元范围内、4幢238室在35万元范围内、4幢243室在49.5万元范围内、4幢244室在32.5万元范围内、4幢245室在32.5万元范围内、4幢246室在32.5万元范围内、4幢247室在32.5万元范围内、4幢248室在29.5万元范围内、4幢249室在30万元范围内、4幢250室在36.5万元范围内、4幢251室在33万元范围内、4幢252室在34万元范围内、4幢253室在31万元范围内、4幢254室在30万元范围内、4幢255室在27万元范围内、4幢256室在28.5万元范围内、4幢257室在34.5万元范围内、4幢258室在30万元范围内、4幢259室在31万元范围内、4幢260室在37万元范围内、4幢261室在36万元范围内、4幢262室在36.5万元范围内、4幢263室在51万元范围内、4幢264室在34.5万元范围内、4幢265室在40万元范围内、4幢267室在43万元范围内、4幢268室在45.5万元范围内、4幢269室在46.5万元范围内、4幢270室在61万元范围内、4幢302室在22.5万元范围内、4幢304室在22.5万元范围内、4幢306室在21.5万元范围内、4幢307室在53万元范围内、4幢308室在26万元范围内、4幢309室在26万元范围内、4幢311室在27万元范围内、4幢312室在28万元范围内、4幢319室在40万元范围内、4幢346室在41.5万元范围内、4幢347室在23.5万元范围内、4幢348室在23.5万元范围内、4幢349室在25万元范围内、4幢350室在24.5万元范围内、4幢351室在24.5万元范围内、4幢352室在24.5万元范围内、4幢355室在27.5万元范围内、4幢356室在25万元范围内、4幢357室在25.5万元范围内、4幢359室在22.5万元范围内、4幢361室在21.5万元范围内、4幢362室在25.5万元范围内、4幢363室在22.5万元范围内、4幢364室在23.5万元范围内、4幢365室在28万元范围内、4幢366室在27万元范围内、4幢367室在27.5万元范围内、4幢368室在42万元范围内。四、驳回原告苏州银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183567元、保全费5000元，合计188567元，由被告苏州港龙吴中置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  辛 欣审 判 员  李艳行人民陪审员  薛 峰二〇二〇年五月六日法官 助理  戴 怡书 记 员  罗瑞艳