海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初2097号   原告：王某，男，1966年4月19日出生，汉族，住山西省太原市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张某，海南瑞来律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘某，海南瑞来律师事务所实习律师。   被告：海南电力物业管理有限公司，住所地海南省海口市美兰区海府路32号，统一社会信用代码：91460000730089545U。   法定代表人：黄某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：蔡某，该公司员工。   原告王某与被告海南电力物业管理有限公司（以下简称电力物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人张某、刘某，被告电力物业公司的委托诉讼代理人蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令海南电力物业管理有限公司为王某办理南方海岸度假花园小区D1－402号房的房屋备案确认手续；2.判令海南电力物业管理有限公司协助王某办理南方海岸度假花园小区D1－402号房的不动产登记手续；3.判令海南电力物业管理有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:海南电力置业有限公司（以下简称置业公司）作为出卖人与买受人王某签订《海口市商品房买卖合同》，约定：一、置业公司出售位于海口市的南方海岸度假花园小区D1-402号房；二、置业公司应于本合同签订之日起20日内办理书面备案确认手续；三、置业公司应当在2016年6月20日前，将符合国家规定和合同约定的房屋交付给原告；四、置业公司应当自房屋交付之日起0日内，为原告办理房屋权属证书；五、在原告取得该商品房权属证书后，置业公司应在0日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。双方签订合同后，原告已支付全部房款，置业公司也已依约向原告交付案涉房屋，符合双方《海口市商品房买卖合同》约定的办理房屋产权登记的条件。但因置业公司的原因，一直未能给原告的案涉房屋办理备案确认及产权过户手续。此外，2017年12月12日，海南省工商行政管理局以（琼工商）登记内销字[2017]第493号《准予注销登记通知书》决定准予置业公司注销登记。2018年1月3日，被告吸收合并置业公司。依据《中华人民共和国合同法》第九十条：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。”因此，应当由被告协助原告办理南方海岸度假花园小区D1-402号房的房屋备案确认及不动产登记手续。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。   被告电力物业公司辩称，电力物业公司与原告签订了《海口市商品房买卖合同》，且已经按照合同约定向原告交付了房屋。被告已经为原告办理了房屋备案手续，不存在被告未为原告办理网签备案的事实。涉案房屋的产权证2018年2月才能办理，而置业公司于2017年已按国资委要求依法注销，故置业公司无法为业主办理不动产权证。如果具备办理产权证的条件，被告会无条件配合原告办理房屋的产权证。   原告围绕诉讼请求依法提交：《海口市商品房买卖合同》、《海南省增值税普通发票》、《关于放弃仲裁管辖约定条款的申请书》、《关于放弃仲裁管辖约定条款的复函》、海南省高级人民法院（2018）琼民终50号民事判决书、海南电网有限责任公司作出的《股东决定（关于海南电力物业管理有限公司与海南电力置业有限公司吸收合并的相关决定）》、《企业机读档案登记资料》、《中华人民共和国不动产权证书》、《物业收款收据》、《物业费收款收据》。被告对上述证据的真实性、合法性及关联性没有异议。经质证，原告提交的上述证据，有原件核对，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   置业公司作为出卖人与买受人王某签订《海口市商品房买卖合同》，约定：置业公司出售位于海口市桂林洋旅游区的南方海岸度假花园小区D1-402房给原告，该商品房的用途为住宅，建筑面积169.52平方米，按建筑面积计价，总金额847600元；出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起20日内，持本合同及相关材料，向海口市房产行政主管部门办理书面备案确认手续；出卖人应当在2016年6月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定及合同约定，将该商品房经竣工验收合格交付给原告使用；出卖人应当自房屋交付之日起0日内，为买受人办理房屋权属证书；在买受人取得商品房权属证书后，出卖人应当在0日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证；出卖人应当提前30日如实书面告知买受人办理房屋权属证书和土地权属使用权证登记需要由买受人提供的证件材料，买受人应及时提供。双方签订合同后，原告依约向被告支付房屋全部价款，置业公司已依约向原告交付涉案房屋。涉案房产已登记在置业公司名下（登记坐落：海口市美兰区桂林洋开发区兴洋大道296号南方海岸度假花园小区（一期）D1号楼402房），但置业公司至今未协助原告办理不动产权的备案及登记手续，遂成讼。   另查明，2017年6月15日，置业公司股东海南电网有限责任公司作出《股东决定（关于海南电力物业管理有限公司与海南电力置业有限公司吸收合并的相关决定）》。2017年12月12日，海南省工商行政管理局以（琼工商）登记内销字[2017]第493号《准予注销登记通知书》，决定准予置业公司注销登记。2018年3月28日，海南省高级人民法院作出（2018）琼民终50号《民事判决书》，确认了电力物业公司于2018年1月3日吸收合并置业公司，置业公司变更登记为电力物业公司的事实。涉案的南方海岸度假花园小区项目一期建设单位为置业公司。海口市房产管理局颁发的南方海岸度假花园小区一期《海口市商品房预售许可证》中记载销售方为置业公司。   再查明，2019年10月17日，应原告等174名业主关于要求放弃仲裁管辖约定条款的申请，被告作出《关于放弃仲裁管辖约定条款的复函》，同意原告等129名业主将《海口市商品房买卖合同》第二十七条改为双方按“发生争议依法向有管辖权的人民法院起诉”的方式解决争议。   本院认为，本案的争议焦点是被告电力物业公司应否为原告办理备案登记及协助原告办理不动产登记手续。原告与置业公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。涉案合同签订后，原告已经向置业公司支付了全部房款，履行了其主要义务，置业公司亦应当按照合同约定，向原告交付涉案房屋、办理备案登记及协助原告办理不动产登记手续。经查，置业公司已经向原告交付了涉案房屋，但被告未能举证证明按合同约定为原告办理了商品房买卖合同备案登记及协助原告办理不动产登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，置业公司按合同约定为原告办理了商品房买卖合同备案登记及协助原告办理不动产登记手续。《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”置业公司已经于2018年1月3日被电力物业公司吸收合并，故置业公司在涉案合同项下的义务应由被告电力物业公司继续履行。另外，涉案房地产项目由置业公司开发，涉案房屋亦办理初始登记于置业公司名下，故原告要求被告电力物业公司为原告办理了商品房买卖合同备案登记及协助原告办理不动产登记手续的诉讼请求，有事实根据及法律依据，本院予以支持。   综上所述，原告的诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南电力物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内为原告王某办理位于海口市××区房的备案确认手续；   二、被告海南电力物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王某办理位于海口市××区房的不动产登记手续；   案件受理费100元（原告已预交），由被告海南电力物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 林 锋   审判员 田秀莉   审判员 别 蓝     二〇二〇年五月二十七日   （法官助理 庄 伟   书记员 伏鸿泰   书记员 谢学精   书记员 陈科儒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。