河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初11087号原告：齐东东，男，1987年11月25日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告:荥阳碧海置业有限公司，统一社会信用代码91410182MA3XBHJXXY，住所地荥阳市豫龙镇唐王路与康泰路交叉口意墅蓝山小区35号楼1单元502房。法定代表人：杨海波，系该公司董事长。委托诉讼代理人:陈辉，系公司员工。委托诉讼代理人：袁亚琼，系公司员工。原告齐东东与被告荥阳碧海置业有限公司（以下简称碧海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐东东到庭参加诉讼，被告荥阳碧海置业有限公司的委托诉讼代理人陈辉、袁亚琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付逾期交房违约金12229元(违约金自2019年8月15日按照总房价款万分之二计算至2019年11月15日);2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2017年3月28日签订《商品房买卖合同》(合同编号为:XY17003237218),原告从被告处购买位于荥阳市××与××路交叉口东南侧××地××单元××号房屋，合同约定该商品房总价为679406元,合同第六条约定了付款方式及期限,原告按照合同约定付清了房款。合同第八条约定了被告应当于2019年8月15日前将符合合同约定的商品房交付给原告。另外,原、被告双方还签订了一份《装修合同》,《装修合同》第三条约定了装修的工期及交付,《装修合同》约定被告交付房屋给原告的期限为2019年8月15日前,原、被告双方一致同意,原告应于该期限届满前之日起15天内前往被告处办理收楼手续,同时原告将房屋交给被告装修,原告未在该约定的期限内办理收楼手续的,视为房屋已交付给原告。但是,截止到2019年8月15日前,原告并未收到被告任何交房通知,原告于2019年8月11日联系被告处销售顾问朱桂平要求按照合同交付毛坯房,但朱桂平以未接到通知拒绝。综上所述,被告的行为已经构成违约,为维护原告的合法权益,特诉至法院,望判如所请。被告辩称：一、原告所称的逾期交房与事实不符，其诉请缺少事实依据。1.涉案房屋系带装修出售，双方交易标的为带装修房屋。双方于2017年3月28日签订《商品房买卖合同》和《装修合同》，结合合同签订背景及合同条款，原、被告之间购买的标的物为带装修成品房屋，两份合同的价款共同构成原告购买成品房的对价，被告最终交付标的物为带装修成品房。根据约定，标的物最终交付日期为2019年11月15日。2.涉案房屋已按期完成交付，原告也已收房，原告要求支付逾期交房违约金缺少事实依据。2019年11月15日，原告如约办理了收房手续，并签署了《郑州碧桂园（龙城）物业及资料移交书》、《入住登记表》等文件。该些资料再次印证双方的交易标的为带装修房屋，同时可以直观地证明被告已按约定交付房屋，原告也如约办理了收房。二、在履约过程中，原告存在逾期付款严重违约行为；而被告选择交叉施工等措施，符合当时客观实际，符合善意履约原则。根据双方《装修合同》约定，原告应在2018年3月31日、2018年9月30日及2019年3月31日向被告履行完毕付款义务，但直到2019年10月，原告全部应付款仍处于拖欠状态，已经构成严重违约。而在此期间，政府自2017年至2019年多次出台扬尘治理管控文件，项目工期多次出现中断，项目不得不面临因此带来的工期缩短、人材机价格上涨等多方面的困难。同时，小区的每一步建设均是大批量施工，某一环节的停滞可谓是牵一发而动全身。结合以上情形，在合同履约过程中，被告在面对原告未按期付款、政府扬尘管控工期压力等综合因素时，选择交叉施工并最终保证了房屋的如期交付，符合双方合同目的，避免了双方损失的扩大，符合善意履约的原则，不应因此获得法律的负面评价。综上所述，原告的诉讼请求缺少事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。根据原、被告陈述及双方提交的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》(合同编号为:XY17003237218)一份,原告从被告碧海公司处购买位于荥阳市××与××路交叉口东南侧××地××单元××号房屋，合同约定该商品房总价为679406元,并约定了付款方式及期限等条款。同日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订一份《装修合同》,主要约定内容为：甲乙双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为144705元，甲方自2018年3月至2019年3月分三期支付完毕。甲乙双方一致同意：甲方应于2019年8月15日之日起15天内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修，甲方于该房屋给乙方装修之日起的92天内完成该房屋的装修装饰。甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满之日起15天内前往验收和接受该房屋的装修。甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金，乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金。由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“碧桂园龙城二期”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作。另查明，2019年8月11日，齐东东曾电话联系碧海公司销售顾问朱桂平要求交付毛坯房。2019年9月5日，碧海公司因齐东东未按时支付装修款诉至本院。2019年7月5日，案涉房屋碧桂园龙城二期A地块6#楼2803号已进行了分户验收并由建设单位、监理单位、施工单位共同出具了《住宅工程质量分户验收合格证书》。2019年10月31日，荥阳市建设工程质量监督站出具《荥阳市工程质量监督报告》一份，对案涉住宅楼进行了竣工验收。2019年11月15日，原告齐东东（甲方）与被告荥阳碧海置业有限公司（乙方）签订《郑州碧桂园（龙城）物业及资料移交书》并附《入住登记表》一份，被告将案涉房屋（带装修）及相关资料交付给原告齐东东。自2017年7月至2019年1月期间，河南省、郑州市、荥阳市环保部门多次下发相关扬尘天气管控文件，为减少大气污染，多次要求工地停止施工。本院认为，原、被告签订的《装修合同》与《商品房买卖合同》系购房者与开发商在同一天签订，其中存在权利义务交合，结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定案涉房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，故案涉带装修房屋的交付时间应以装修合同约定的最终交付时间为准。且案涉房屋已经于双方所签商品房买卖合同约定的交房日期之前进行了分户验收并验收合格，符合毛坯房的交房条件。按照双方所签装修合同约定，原告齐东东应于2018年3月支付首笔装修款，而商品房买卖合同约定的交付毛坯房时间为2019年8月，原告未按照合同约定期限及时支付装修款，其行为已先行构成违约。碧海公司为避免影响工程进度直接对案涉房屋进行装修，符合双方整体利益及合同约定的真实意思，且该房屋已于装修合同约定的日期按时交付给原告，不属于逾期交房。故对原告主张被告支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告齐东东的诉讼请求。案件受理费106元，由原告齐东东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李志勋人民陪审员  乔春霞人民陪审员  闫晨涛二〇二〇年五月十一日书 记 员  刘志豪