河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0721民初723号原告：新乡市东江置业有限公司，住所地：新乡县朗公庙镇青龙路8号。法定代表人：孙耀东，任董事长。委托诉讼代理人：刘志强，男，汉族，1983年9月26日出生，住河南省巩义市，公司员工。被告：河南金管资产管理有限公司，住所地：郑州市金水区经三北路32号裙房1-2层101号、201号。法定代表人：倪巍，任总经理。被告：李亮生，男，汉族，1981年6月4日出生，住河北省文安县。原告新乡市东江置业有限公司（以下简称“东江公司”）诉被告河南金管资产管理有限公司（以下简称“金管公司”）、李亮生借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理，原告东江公司之委托诉讼代理人刘志强、被告金管公司法定代表人倪巍、被告李亮生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东江公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告李亮生签订的GF-2000-0171087173、GF-2000-0171087753、GF-2000-0171087142、GF-2000-0171087119、GF-2000-0171087140、GF-2000-0171087199、GF-2000-0171087207、GF-2000-0171087192、GF-2000-0171087143、GF-2000-0171087131、GF-2000-0171087189、GF-2000-0171087206、GF-2000-0171087186、GF-2000-0171087194、GF-2000-0171087746、GF-2000-0171087748、GF-2000-0171087208、GF-2000-0171087188、GF-2000-0171087201、GF-2000-0171087203、GF-2000-0171087193、GF-2000-0171087751、GF-2000-0171087195、GF-2000-0171087202、GF-2000-0171087747、GF-2000-0171087191、GF-2000-0171087211、GF-2000-0171087121共计28份备案《商品房买卖合同》（预售）；2.本案诉讼费由被告承担。2020年4月30日原告东江公司将诉讼请求变更为依法确认原告与被告李亮生签订的GF-2000-0171087173、GF-2000-0171087753、GF-2000-0171087142、GF-2000-0171087119、GF-2000-0171087140、GF-2000-0171087199、GF-2000-0171087207、GF-2000-0171087192、GF-2000-0171087143、GF-2000-0171087131、GF-2000-0171087189、GF-2000-0171087206、GF-2000-0171087186、GF-2000-0171087194、GF-2000-0171087746、GF-2000-0171087748、GF-2000-0171087208、GF-2000-0171087188、GF-2000-0171087201、GF-2000-0171087203、GF-2000-0171087193、GF-2000-0171087751、GF-2000-0171087195、GF-2000-0171087202、GF-2000-0171087747、GF-2000-0171087191、GF-2000-0171087211、GF-2000-0171087121共计28份《商品房买卖合同》（预售）无效。事实与理由：2014年9月15日原告与被告金管公司签订借款合同，约定原告向被告借款460万元，被告金管公司指定其公司员工李亮生与原告签订28份《商品房买卖合同》用于抵押。截至目前原告向被告金管公司的借款已全部履行完毕，后我方多次催促二被告办理解除28份备案《商品房买卖合同》，二被告总以各种理由推诿。因本案中原告与被告之间不存在真实的购房交易，也并非双方真实意思表示，即原告并未向被告出售该28套房产，被告也未向原告支付任何购房款，双方的行为违反相关法律规定，请求确认双方签订的28份《商品房买卖合同》（预售）无效。被告金管公司、李亮生辩称：同意确认28份《商品房买卖合同》无效。原告东江公司向本院提交的证据材料有：1.与金管公司签的“转收款委托账户确认书”，该确认书约定的是2014年9月15日借款时的转收款账户；2.东江公司法人孙耀东中国农业银行的收款明细，2015年1月31日收款100万元，2015年2月11日四次共计收款260万元，2015年12月5日东江公司账户收款160万元，6次共收款520万元；3.2017年4月24日通过河南国熙建筑工程有限公司账户向金管公司指定的北银消费金融有限公司账户还款460万元的银行客户回单。以上三组证据证明金管公司出借460万元给东江公司以及东江公司还款的情况，并且证明借款本息全部还清；4.与被告李亮生签订的28份《商品房买卖合同》，证明原告与被告李亮生签订28份《商品房买卖合同》作为借款抵押。被告金管公司、李亮生未向本院提交相关证据材料。对原告提交的证据，被告均无异议且与案件事实相关，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以确认以下案件事实：2014年9月原告与金管公司约定借款460万元，被告金管公司指定其公司员工李亮生与原告签订28份备案《商品房买卖合同》用于借款抵押，签订过《商品房买卖合同》后在新乡县房管局进行了备案。金管公司分别于2015年1月31日向原告转账100万元、2015年2月11日四次共计转账260万元、2015年12月5日转账160万元，6次共计转账520万元（其中60万元为以前双方的业务往来）。2017年4月24日原告通过河南国熙建筑工程有限公司账户向金管公司指定的北银消费金融有限公司账户还款460万元，本息已清。现因原告还款已履行完毕，要求确认案涉28份《商品房买卖合同》无效，诉至本院。本院认为：本案中，被告支付给原告460万元实为借款，真实目的并非房屋买卖，且原告已将460万元借款本息还清，原被告双方订立买卖合同之目的无法实现，原被告之间不存在真实的房屋买卖合同关系，原告主张确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，判决如下：确认新乡市东江置业有限公司与李亮生签订的GF-2000-0171087173、GF-2000-0171087753、GF-2000-0171087142、GF-2000-0171087119、GF-2000-0171087140、GF-2000-0171087199、GF-2000-0171087207、GF-2000-0171087192、GF-2000-0171087143、GF-2000-0171087131、GF-2000-0171087189、GF-2000-0171087206、GF-2000-0171087186、GF-2000-0171087194、GF-2000-0171087746、GF-2000-0171087748、GF-2000-0171087208、GF-2000-0171087188、GF-2000-0171087201、GF-2000-0171087203、GF-2000-0171087193、GF-2000-0171087751、GF-2000-0171087195、GF-2000-0171087202、GF-2000-0171087747、GF-2000-0171087191、GF-2000-0171087211、GF-2000-0171087121共计28份《商品房买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取为50元，由李亮生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省新乡市中级人民法院。审判员  孟令旺二〇二〇年五月九日书记员  张新林