安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初1176号 原告：合肥百生缘物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江西大街龙岗开发区马岗村恢复楼1幢204室，统一社会信用代码91340100062467220Y。 法定代表人：陶玉峰，总经理。 委托诉讼代理人：许文春，安徽国恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，安徽国恒律师事务所实习律师。 被告：刘勇，男，1979年11月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥百生缘物业管理有限公司（以下简称“百生缘公司”）与被告刘勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百生缘公司的法定代表人陶玉峰及其委托诉讼代理人许文春、李丽，被告刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百生缘公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《店面租赁合同》；2.判令被告立即给付原告门面房租金126780元和代为垫付的水、电、物业费138880元，以及拖延支付造成的利息损失7683.85元（以265660元为基数自2019年5月16日暂算至2020年1月16日按照中国人民银行授权发布的全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价年利率4.25%计算，具体计算至被告还清全部款项之日止），合计273343.85元；3.判令被告支付原告约定违约金即三个月租金41343.75元并没收押金20000元，合计61343.75元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月20日，原被告双方签订《店面租赁合同》，该合同约定原告将其承租的位于合肥市滨湖新区惠园小区西侧道路商业一楼南第二间出租给被告经营使用，租期四年，从2016年6月1日至2020年6月14日，租赁期首年租金15万元/年，自下一年期按上一年租金5%递增，且约定提前一个月（30天）缴纳下一期租金，租金支付方式为按季支付，缴纳房屋押金2万元及按时缴纳水电、物业费等，同时约定若被告在租赁期间单方违约，应向原告支付3个月房租作为违约金并没收押金2万元。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供符合要求的店面供被告经营使用，但被告从2017年9月1日起就拖延支付约定的租金、水电、物业费等，经原告多次催告后才勉强支付几笔，后又继续拖延。截止2019年5月16日，被告累计欠付原告租金126780元和代为垫付的水、电、物业费138880元，共计265660元，后原告多次打电话及发函向其催收，均未果。原告认为，双方签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，被告拒不支付租金、水电、物业费的行为已严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 刘勇答辩称：1.合同实际上早就已经解除了，2019年3月1日我停业以后，开始着手转让事宜，3月、4月的卖鞋和生鲜超市对我实际转让造成影响。2019年4月16日，原告告知我案涉房屋已经转租。2.我认为自2019年4月16日房屋转租以后，房租就不在由我承担。关于月租金标准，原告口头同意自2018年1月1日起，租金按照每月1万元支付。3.关于水电、物业费的问题，因为我当时交钱时并没有区分是房屋租金还是水电、物业费，我认为我所交纳的费用应当优先冲抵水电、物业费，剩下的才是房屋租金。4.我不认为自己违约了，不应当承担逾期利息、违约金和押金等违约责任，因为双方是经过协商以后决定转租的，包括后期实际也转出去了。5.我的厨房设备以及桌椅、餐具和小家电等总计投入143150元，所有东西都被原告方处理了。6.目前案涉房屋实际经营方还是使用我当时基础改造设施、设备。综上，原告应赔偿我方损失27万元。 本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，出租方百生缘公司（甲方）与承租方刘勇（乙方）签订了一份《店面租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖新区惠园小区西侧道路商业一楼南第二间房屋出租给乙方使用，建筑面积为120㎡；租赁期四年，自2016年6月1日起至2020年6月14日止；租赁期首年租金为150000元/年，自下一年期按上一年租金的5%递增，租金按季支付；乙方自签订合同日起应需向甲方支付贰万元作为该房屋押金，到期后如乙方不再续租，甲方应将该押金无息无条件退换给乙方；乙方租赁期间产生的水、电、物业费按时交给甲方，如有拖欠甲方有权停水、电；乙方应提前一个月（30天）向甲方缴纳下一期租金；乙方在租赁期间单方面违约或自行解除合同，乙方应向甲方支付3个月房租并没收押金。合同还约定了双方权利义务、违约责任等其他内容。 合同签订后，百生缘公司依约交付房屋，刘勇支付了押金20000元。后在合同履行过程中，刘勇陆续拖欠租金。2019年3月，双方开始对外转租案涉房屋。2019年4月7日双方进行结算，确认截至2019年3月4日刘勇累计拖欠租金和水电费等合计203470.95元（押金20000元已抵扣）。2019年4月16日，百生缘公司法定代表人陶峰告知刘勇案涉房屋已经转租，要求刘勇办理交接手续。2019年5月16日，百生缘公司向刘勇发出《催告通知书》，该通知书载明刘勇已于2019年5月10日将案涉房屋钥匙交还给百姓缘公司工作人员，百姓缘公司要求刘勇支付拖欠的租金和水电费，承担支付3个月租金及没收押金的违约责任，并于收到通知书之日起三日内取走租赁房屋内的所有物品，否则视为放弃全部物品的所有者权益，百生缘公司将自行处置；如刘勇在催告期限内未付清费用，则立即解除《店面租赁合同》，且不再另行通知。 另庭审中，百生缘公司自认2019年1月1日以后的租金按照10000元/月计算。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及百生缘公司提交的《店面租赁合同》、对账单、微信聊天记录、短信记录、《催告通知书》以及刘勇提交的微信聊天记录等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，百生缘公司与刘勇签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，刘勇持续拖欠租金，经催告后仍未支付，百生缘公司有权依法解除合同，且其已经向刘勇发出《催告通知书》，刘勇也已返还房屋，故双方的《店面租赁合同》已经解除，本院予以确认。 关于租金及水电费问题。百生缘公司依约交付房屋，刘勇理应按照合同约定交付租金和水电费。根据双方结算确认，截至2019年3月4日刘勇累计拖欠租金和水电费等合计203470.95元（押金20000元已抵扣），另刘勇愿意支付自2019年3月5日至2019年4月15日的租金14000元（10000元÷30天×42天），本院予以采信。上述款项合计217470.95元，刘勇理应支付给百生缘公司。鉴于百生缘公司于2019年4月16日告知刘勇案涉房屋已转租，此时案涉房屋实际控制权已不属于刘勇，故刘勇辩称2019年4月16日后的租金其不应再支付，有事实依据，本院予以采信。另关于刘勇认为租金自2018年1月1日起变更为10000元/月、百生缘公司应赔偿其装修和设备损失27万元的辩称，刘勇并未提供有效证据予以证明，且案涉纠纷系刘勇提前解除合同并拖欠租金违约引起，其在交还房屋钥匙和收到《催告通知书》后仍未搬离物品，应视为放弃相关权利并自行承担相应损失，故本院对其上述辩称不予采信。 关于违约责任问题。刘勇拖延支付租金和水电费，已构成违约，依法应承担支付逾期利息等违约责任。百生缘公司同时主张逾期付款利息损失和支付3个月租金、没收押金的违约责任，属于重复主张，本院综合考虑当事人的过错程度和百生缘遭受的实际损失等因素，对百生缘公司要求自2019年5月16日起按照同期全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率4.25%支付逾期付款利息损失的主张予以支持，对其主张的其他违约责任不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、确认原告合肥百生缘物业管理有限公司与被告刘勇于2016年4月20日签订的《店面租赁合同》已解除； 二、被告刘勇于本判决生效之日起十日内向原告合肥百生缘物业管理有限公司支付租金和水电费合计217470.95元，并承担逾期付款利息损失（以217470.95元为基数，自2019年5月16日起按照年利率4.25%计算至判决生效之日止）； 三、驳回原告合肥百生缘物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3160元，由原告合肥百生缘物业管理有限公司负担1106元，由被告刘勇负担2054元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二〇年五月十一日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。