湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初5232号原告：武汉华嘉投资有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋8层801室。法定代表人：熊国权，系该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：孙光建、刘禾，均系湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：武汉市国景汽车贸易有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区汉西路特1号-2号。法定代表人：程力，系该公司总经理。第三人：武汉今天梦想商贸有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区中山大道1号越秀财富中心写字楼第21层01、02、03、07、08单元。法定代表人：胡敬峰，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：熊成，系该公司员工。第三人：武汉楚佬荆湘餐饮管理有限公司，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋1层。法定代表人：方涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：潘连平，系该公司员工。原告武汉华嘉投资有限公司（以下简称“华嘉公司”）与被告武汉市国景汽车贸易有限公司（以下简称“国景公司”），第三人武汉今天梦想商贸有限公司（以下简称“今天公司”）、武汉楚佬荆湘餐饮管理有限公司（以下简称“楚佬荆湘公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华嘉公司的委托诉讼代理人孙光建、刘禾，被告国景公司的法定代表人程力，第三人今天公司的委托诉讼代理人熊成，第三人楚佬荆湘公司的委托诉讼代理人潘连平到庭参加诉讼。当事人申请本院给予其调解期限后，本院予以准许。但当事人未能达成协议。本案现已审理终结。原告华嘉公司向本院提出诉讼请求：1.确认华嘉公司与国景公司于2017年10月15日签订的《商业租赁合同》已于2019年6月11日解除；2.国景公司及今天公司、楚佬荆湘公司立即腾退位于硚口区××大道××广场商业1Ｆ整层面积3154.53平方米的房屋并交还给华嘉公司；3.国景公司向华嘉公司支付自2018年4月25日起至房屋交还之日止的租金；4.国景公司向华嘉公司支付自2018年4月25日起至租金付清之日的滞纳金；5.国景公司向华嘉公司支付违约金1000000元；6.国景公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：华嘉公司与国景公司于2017年10月15日签订了《商业租赁合同》，约定：国景公司承租华嘉公司位于硚口区××大道××广场商业1Ｆ整层，面积3154.53平方米；租赁期限10年，自2017年10月16日起至2027年10月15日止；月租金315453元；租赁费用支付方式为每3个月付款一次，于下一个付款周期（3个月）的第一个月的5日前支付下个付款周期租金；国景公司未按合同期限支付租赁费用及其他相关费用的，每逾期一日，国景公司按应收费用之万分之五支付滞纳金；华嘉公司依据合同约定提前解除合同时，国景公司已缴纳的租赁费用不退还，合同保证金不退还，国景公司还应向华嘉公司支付违约金1000000元。该合同签订后，华嘉公司按合同约定向国景公司交付了租赁房屋。国景公司将该房屋主要用于汽车销售及配套服务，并将62平方米转租给今天公司（租赁期限自2017年10月20日起至2022年10月19日止）、将652平方米转租给楚佬荆湘公司（租赁期限自2018年8月8日起至2023年8月7日止）。自2018年5月起，国景公司就未按合同约定支付租金。截至2019年6月11日，国景公司欠付租金共3512914.10元。华嘉公司多次向国景公司发函要求其按照合同约定支付房屋租金等费用，但国景公司以各种理由拒绝交纳。根据合同约定，国景公司已严重违约。华嘉公司于2019年6月11日向国景公司现场送达《关于提前终止的函》，告知《商业租赁合同》提前终止，并要求国景公司及今天公司、楚佬荆湘公司立即腾退并交还房屋给华嘉公司。被告国景公司辩称：该合同的签订及承租、转租情况属实。我公司在2018年7月前一直按合同约定支付租金。在租赁过程中，我公司想和华嘉公司协商，但一直未达成一致意见。从2018年7月开始，我公司就没有按期支付房屋租金。按照合同约定，我公司到2019年6月11日确实拖欠租金3512914.10元。虽然我公司有6个月的免租期，但有3个月的免租期被延后至2020年了。我公司对租赁单价有异议，但是一直联系不上华嘉公司进行协商。经营前景和华嘉公司租赁初期的描述完全不符。华嘉公司称该房屋都租满了，实际是有很多都是空的。我公司一直在和华嘉公司沟通，但其工作人员总在变换，一直无法协商。综上，我公司不同意华嘉公司的诉讼请求。第三人今天公司述称：我公司与国景公司签订了房屋租赁合同，租赁期限从2017年10月20日起至2022年10月19日止，租金按季度支付，免租期自2017年10月20日起至2017年11月9日止。该转租经过了华嘉公司的同意。我公司一直按合同约定支付租金至2019年10月19日止。原告在2019年6月决定与国景公司解除合同，我公司没有收到任何通知。希望法院保护我公司的合法权益，请求法院依法判决。第三人楚佬荆湘公司述称：我公司于2018年10月与国景公司签订了合同，我公司的租金已交付至2019年9月7日，该转租已经经过华嘉公司的同意。我公司不同意华嘉公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋1-4层/室房屋的所有权人系华嘉公司。2017年10月16日，华嘉公司与国景公司签订《商业租赁合同》。该合同约定：华嘉公司将位于解放大道278号“华汉广场”商业1F整层，总计建筑面积为3154.53平方米的商业物业出租给国景公司用于汽车销售及配套服务、餐饮、便利店等使用；国景公司若将承租房产部分分租给第三方，须经华嘉公司书面同意；国景公司转租的期限不得超过本合同约定华嘉公司将房产租赁于国景公司的期限；本合同的租赁期限为10年，即从2017年10月16日起至2027年10月15日止；从2017年10月16日起至2020年10月15日，租金按100元/平方米/月计，月租金315453元；从2020年10月16日起，租金单价递增8%，此后，每2年环比递增8%；华嘉公司同意在合同期内给予国景公司共计6个半月装修期；装修期内，国景公司无需承担租金，但应承担该租赁房屋发生的物业管理费、水电费、燃气费、卫生费等各项能源费和装修垃圾清运费等；装修期具体时间为：2018年1月16日-2018年4月30日、2020年10月16日-2021年1月15日；租赁费用支付方式为每3个月付款1次；合同期内，下一个付款周期（3个月）的第1个月的5日前，国景公司应向华嘉公司指定账户缴纳每下个付款周期（3个月）租金；国景公司应于合同签订之日起5个工作日内向华嘉公司支付合同保证金315453元；华嘉公司应于合同签订后5日内将房屋按现状交付给国景公司；国景公司逾期支付合同租赁费用超过一个月的，华嘉公司有权选择提前终止合同；华嘉公司依据该情形解除合同时，应书面通知国景公司，国景公司及房产使用方应在华嘉公司书面解除通知送达时立即迁离并交出房产；房产使用方未在规定时间内迁离并交出房屋的，每逾期一日，国景公司向华嘉公司支付当年度日租金的两倍作为违约金；合同终止，华嘉公司按国景公司使用房屋的实际状态收回房屋，因国景公司租赁后装修及改造形成的不可移动物的权利为华嘉公司所有，不得随意拆除；国景公司应在合同终止前5天内拆除、搬离租赁场所内由国景公司所有的店招等其他可移动物；国景公司未按合同约定期限支付租赁费用及其他相关费用的，每逾期一日，国景公司按应收费用之万分之五支付滞纳金；在华嘉公司依据本合同约定提前解除合同时，国景公司已缴纳的租赁费用、合同保证金不予退还，同时国景公司还应向华嘉公司支付违约金1000000元。该合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，国景公司向华嘉公司支付了合同保证金315453元，华嘉公司按约定向国景公司交付了上述房屋。2017年10月，国景公司经华嘉公司书面同意后将上述房屋中的62平方米转租给今天公司，租赁期限自2017年10月20日起至2022年10月19日止。2018年8月，国景公司经华嘉公司书面同意后将上述房屋中的652平方米转租给楚佬荆湘公司。国景公司自2018年4月25日起未按合同约定向华嘉公司支付房屋租金。截至2019年6月11日，国景公司共拖欠房屋租金3512914.10元。华嘉公司向国景公司多次催收无果后，于2019年6月11日向国景公司送达了《关于提前终止〈商业租赁合同〉的函》。华嘉公司函告国景公司：自本函送达之日，华嘉公司与国景公司签订的《商业租赁合同》提前终止；国景公司应于收到本函后10日内立即停止使用租赁房屋，协调转租商户或个人腾退并按合同约定迁离并向华嘉公司返还租赁房屋；国景公司已缴纳的履约保证金315453元按合同约定不予退还；自本函送达之日起10日内，国景公司应向华嘉公司缴纳欠付的租金，并支付滞纳金及违约金。国景公司于当日收到该函后向华嘉公司明确表示其不愿意解除该合同。过后，国景公司既未向华嘉公司补付房屋租金，也未将上述房屋腾退给华嘉公司。2019年8月6日，华嘉公司起诉来院。诉讼中，因当事人各持己见，调解未达成协议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，华嘉公司对湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋1-4层/室房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。华嘉公司与国景公司签订的《商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。华嘉公司与国景公司均应当按照约定全面履行自己的义务。华嘉公司已按照约定向国景公司交付了房屋，故国景公司应当按照约定支付房屋租金。由于国景公司自2018年4月25日起未按合同约定向华嘉公司支付房屋租金，已构成违约，其应承担相应的违约责任。国景公司已于2019年6月11日收到了华嘉公司送达的《关于提前终止〈商业租赁合同〉的函》，故华嘉公司与国景公司签订的《商业租赁合同》依法于2019年6月11日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。由于国景公司自2018年4月25日起未按合同约定向华嘉公司支付房屋租金，且至今未将上述房屋腾退给华嘉公司。现华嘉公司请求国景公司及今天公司、楚佬荆湘公司腾退湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋华汉广场商业1F房屋（面积3154.53平方米），并请求国景公司向华嘉公司支付拖欠的房屋租金，有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定可知，我国合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅，不得过分高于损失。华嘉公司请求国景公司向其支付自2018年4月25日起至租金付清之日的滞纳金，并向其支付违约金1000000元，金额过高，本院依法予以调整。国景公司向华嘉公司支付违约金946359元较为合理。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、武汉华嘉投资有限公司与武汉市国景汽车贸易有限公司签订的《商业租赁合同》已于2019年6月11日解除。二、武汉市国景汽车贸易有限公司、武汉今天梦想商贸有限公司、武汉楚佬荆湘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋华汉广场商业1F房屋（面积3154.53平方米）腾退给武汉华嘉投资有限公司。三、武汉市国景汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉华嘉投资有限公司支付其拖欠的截至2019年6月11日的房屋租金3512914.10元。四、武汉市国景汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内按每月315453元的标准向武汉华嘉投资有限公司支付自2019年6月12日起至2020年1月23日止的房屋使用费。五、武汉市国景汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内按每月157726.50元的标准向武汉华嘉投资有限公司支付自2020年4月24日起至其将湖北省武汉市硚口区解放大道278号3栋华汉广场商业1F房屋腾退给武汉华嘉投资有限公司之日止的房屋使用费。六、武汉市国景汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉华嘉投资有限公司支付违约金946359元。七、驳回武汉华嘉投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46416元，依法减半收取23208元，由武汉市国景汽车贸易有限公司负担。（此款已由武汉华嘉投资有限公司预交，武汉市国景汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将此款支付给武汉华嘉投资有限公司。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 毛 丽二〇二〇年五月十九日书记员 吴丽君