河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1393号原告：鲁伟建，男，汉族，1959年7月22日出生，住河南省信阳市浉河区。被告：程霖，男，汉族，1983年12月16日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：段峰，信阳市浉河区民权街道法律服务所法律工作者，一般代理。原告鲁伟建与被告程霖因执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁伟建，被告程霖及其委托代理人段峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁伟建向本院提出诉讼请求：1、依法撤销浉河区人民法院（2019）豫1502执异115号执行裁定书；2、判决被告搬离位于河区××办事处××单元××室；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年张道升向原告借款10万元，于2016年8月8日将其名下坐落在浉河区五星街道办事处红星村11组2单元6层6××号房屋产权证号信房权证浉河区字第××号房屋抵押给原告并办理了抵押权登记，原告取得了该房屋的他项权证书，后由于张道升未及时还款，原告诉至浉河区法院并于2018年6月15日作出（2018）豫1502民初1597号民事判决书判决张道升应于判决生效后十日内偿还原告借款本金10万元并从2017年2月4日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付利息至判决确定的还款之日止。该判决生效后，张道升未履行判决义务，原告向浉河区法院申请执行。浉河区法院于2019年10月9日作出（2019）豫1502执436号执行裁定书，查封被执行人张道升名下坐落在浉河区××办事处××单元××号房屋。2019年10月16日，案外人程霖（即被告）向浉河区法院提出执行异议，浉河区法院于2020年4月7日作出（2019）豫1502执异115号执行裁定书裁定中止对位于浉河区××办事处××单元××号房屋的执行。原告不服浉河区法院裁定认为被执行异议人主观上存在严重过错，其28个人与张道升是同一个单位，在联合建房时已经知道该手续存在问题，且购房尾款并未付清，并在2009年入住后办理房产证时无法办理，应该知道办理房产证有问题，但没有通过法律程序来解决，不符合最高人民法院执行异议中的善意第三人的定义，故执行异议人主观上存在严重过错。原告鲁伟建通过合法的手续，取得了张道升的房产证及抵押权证，应得到物权法的保护，浉河区人民法院的查封是正确的。被告在得知张道升房屋已办理产权证的情况下，怠于行使自己的权利，客观上存在严重的错误，历经数年之久，不积极主动的维护自己的合法权利。原告通过合法程序取得了张道升房屋抵押权，并进入执行阶段，符合最高人民法院相关法律的规定。根据上位法大于下位法效力，物权法的效力大于被告所依据的法律规定。被告程霖辩称，被告合法取得房屋，并合法占有使用，（2019）豫1502执异115号执行裁定书裁定中止执行正确，应当驳回起诉，维持原裁定意见。2006年信阳市规划监察支队未解决部分职工住房困难，主持被告在内的28户职工个人集资建房，并委托时任副支队长的张道升全权负责。由于28户集资款在交纳购地费用后建筑资金严重不足，经与28户集资人协商后，由张道升、饶明文、马富国、马光国出资联建，联建房屋除28户每人一套外，其余房屋由出资人处置。2007年联建楼动工，2008年11月竣工。被告当时按照联建协议交纳了8万元集资款，分得2单元6层6××号房屋一套，并于2009年开始入住，被告有单位出具证明及水电费、物业费为证，被告已实际合法占有使用联建房产。2011年，张道升称可以办证，收取每户5000元办证费用后，故意隐瞒全体联建户，并通过不法渠道，将异议人在内的所有房屋产权全部办在了其个人名下，并且全部抵押在不同的金融机构进行融资贷款，张道升制作假证、提供虚假材料，骗取房产管理部门将全部产权办理在其一人名下，并进行抵押贷款，该事实已在张道升的刑事判决书上已经查明认定，被告等28户均为受害者，并不存在主观上过错，是原告主观臆断，颠倒黑白。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。被告并不存在原告诉称的主观错误，河南省台前县人民法院、浉河区人民法院处理和被告同一单位、同一小区、同一性质的案例皆对联建房产合法占有予以认定，排除了申请执行人等的执行权利，请求法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。经审理查明，2016年，原告鲁伟建出借给张道升10万元，张道升将其名下的位于浉河区五星街道办事处红星村十一组2单位6层6××号房屋（房屋产权证号：信房权证浉河区字第××号）抵押给原告鲁伟建，原告办理了该房屋的他项权证。后张道升未能偿还借款，原告起诉到本院，本院于2018年6月15日作出（2018）豫1502民初1597号民事判决书，判决张道升应于判决生效后十日内偿还鲁伟建借款本金10万元并从2017年2月4日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付利息，至判决确定的还款之日止。该判决书生效后，张道升未履行判决义务，原告鲁伟建向本院申请执行。本院于2019年10月9日作出（2019）豫1502执436号执行裁定书，査封被执行人张道升名下坐落在浉河区××办事处××单元××号房屋（房屋产权证号：信房权证浉河区字第××号），被告程霖知晓后遂向本院提出书面执行异议，本院于2020年4月7日作出（2019）豫1502执异115号执行裁定书，裁定中止对位于浉河区××办事处××单元××号（房屋产权证号：信房权证浉河区字第××号）房屋的执行。另查明，2006年信阳市规划局执法监察大队干部张道升打着为解决职工住房问题采取联建形式，经自愿协商的方式兴建联建楼。2006年11月23日，被告程霖缴纳8万元。联建资金交齐后，由张道升等人施工建设，于2007年动工，2008年11月竣工，2009年住户开始入住。2011年张道升私自制造假土地证、规划许可证、建筑许可证等证明，在信阳市房产管理中心将该栋楼已出售的107套房产证全部办在了自己和妻子邓有芬名下，并且在不同的金融机构进行融资贷款。张道升因用该栋楼房屋骗取借款，被河南省台前县人民法院予以刑事处罚。以上事实有（2018）豫1502民初1597号民事判决书、（2019）豫1502执异115号执行裁定书、联建住宅楼协议、收据、物业证明、信阳市规划监察支队证明、刑事判决书、庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，被告程霖通过单位个人联建住宅楼协议取得了该房屋，交纳了联建资金，至今已实际占有使用涉案房屋。原告诉称被告在2009年入住后就知道房屋存在问题，不通过法律途径解决，存在重大过错。经查被执行人张道升通过私自制造假土地证、规划许可证、建筑许可证等证明，在被告不知情的情况下，将被告程霖的房屋办在了自己和妻子邓有芬名下，并以此抵押，侵害了的是程霖的合法权益，被告程霖并不存在过错，故原告诉称理由本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，故对程霖的异议请求，应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：驳回原告鲁伟建的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由原告鲁伟建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  向自生审判员  高海波审判员  陈金榜二〇二〇年五月二十八日书记员  王忠叶