安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初122号 原告：宁国市教育体育局，住所地宁国市津河西路103号，统一社会信用代码113417020032562392。 法定代表人：胡正平，该局局长。 委托诉讼代理人：方园，该局工作人员。 委托诉讼代理人：洪亚龙，安徽洪亚龙律师事务所律师。 被告：安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司，住所地宁国市宁国大道奥林匹克公园，统一社会信用代码91341881050179264A。 法定代表人：杨磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江红岩，该公司总经理。 原告宁国市教育体育局（以下简称宁国教体局）与被告安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司（以下简称青龙源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁国教体局的委托诉讼代理人方园、洪亚龙，被告青龙源公司的委托诉讼代理人江红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁国教体局向本院提出诉讼请求：1.判令青龙源公司支付宁国教体局管理的宁国市体育场（中心）房屋租金190000元；2.判令青龙源公司支付宁国教体局管理的宁国市体育场（中心）租赁期间拖欠的水费12939.5元；3.判令青龙源公司立即搬出租赁的宁国市体育场（中心）房屋，并腾空青龙源公司放置于该房屋内的自有物品。事实与理由：根据2005年宁国市国有资产投资运营有限公司及2008年宁国市人民政府等部门的文件，相关部门已授权宁国教体局对宁国市体育场（中心）实施各项管理工作。2013年6月5日，宁国市教体局以下属单位宁国市体育总会与青龙源签订了合作协议，对宁国教体局出租宁国市体育场（中心）部分房屋出租给青龙源达成相关协议，双方对房屋租赁期限、租金、水电费等事项进行了约定，但青龙源公司没有按约定交纳全部的房屋租金，仅于2019年度被告欠房屋租金50000元。2009年1月11日，宁国教体局与案外人宁国市瑞豪文化体育娱乐有限公司（以下简称瑞豪公司）签订了《宁国市体育中心租赁合同》一份，双方就宁国市体育场(中心)部分房屋租赁事宜达成协议，2014年1月1日，青龙源公司与瑞豪公司达成转租协议，2017年12月，宁国教体局与瑞豪公司终止了上述租赁协议并由青龙源公司继续租赁上述房屋，约定房屋租金每年为130000元，青龙源公司在租赁期间将该租赁的部分房屋分别转租给案外人孙勇、文扬公司，房屋租金分别为每年40000元、10000元，孙勇、文扬公司已按约缴纳房屋租金50000元至宁国教体局，但青龙源公司未按约交纳2018年度、2019年度各70000元的房屋租金，青龙源公司拖欠的房屋租金合计190000元。2018年1月至9月，青龙源公司拖欠水费12939.5元，宁国教体局已垫付该水费。上述费用，宁国教体局多次催要未果。另外，双方签订的相关房屋租赁协议的租期均已到期，宁国教体局多次催促青龙源公司搬出该租赁房屋亦未果。现宁国教体局诉至法院，请求判如所请。 青龙源公司辩称，对宁国教体局诉请的租金、水费没有异议，但不同意搬出租赁房屋的诉请。理由为，其系招商引资过来，考虑到当时体育场闲置，宁国市政府让其管理，包括现在体育场用的国民体质检测中心是由其责建立起来的，费用在300000元左右，当时不是在宁国教体局处租赁的，在一个浙江承包商处承包的，现在搬离，售票系统、控制系统都在租赁房屋内，搬离会产生较大费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以双确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁国市国有投资有限公司及宁国市人民政府授权宁国教体局对宁国市体育场（中心）实施各项管理工作。 2009年1月11日，宁国教体局与瑞豪公司签订了《宁国市体育中心租赁合同》一份，约定将宁国市体育场(中心)一层7000平方米空房、2000平方米的设备、后勤用房和二层、三层设备以及设备、室外广场和室外空地租赁给瑞豪公司。 2014年1月1日，瑞豪公司与青龙源公司签订《房屋租赁合同》一份，将瑞豪公司租赁的宁国市体育场(中心)二层宿舍及一楼游客服务中心、票务中心转租给青龙源公司，租赁期限为5年，自2014年1月1日起算，租赁期间内的水费由青龙源公司自行承担，租金为每年130000元。青龙源公司租赁期间内将上述部分房屋转租给孙勇、文扬公司，租金为每年40000元、10000元，孙勇、文扬公司的租金已向宁国教体局缴纳。 2013年6月，宁国教体局委托宁国市体育总会与青龙源公司签订了《合作协议》一份，约定原告将管理的宁国市体育场看台下（沿河一侧）体育文化功能区用房提供给青龙源公司使用，总面积约2000平方米，合作期限自2013年5月1日起至2018年5月31日止，为期5年，双方还就各自权利义务进行了约定。 2018年5月30日，宁国教体局书面告知青龙源公司，宁国教体局与瑞豪公司签订的租赁合同已终止，告知青龙源公司如有意签订租赁协议，向宁国教体局提交书面申请，如终止租赁，在接到告知函后5日内办理移交手续。2018年6月5日，青龙源公司向宁国教体局提交书面申请，请求继续使用体育场的配套用房。 庭审中，双方确认截至2019年12月，青龙源公司尚欠租金190000元、水费12939.5元。青龙源公司实际使用占用房屋共计17间，分别为：西112、西113、西114、西115、西116、西117、西118、南109、南110、南111、南112、南113、南114、南116、西216AB、西217、西218。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宁国教体局、青龙源公司签订的房屋租赁合同的租赁期限于2018年5月31日期满。2018年5月30日，宁国教体局告知青龙源公司，如愿意租赁提出书面申请，2018年6月5日，青龙源公司向宁国教体局提交书面申请，表示愿意继续使用体育场的配套用房，宁国教体局未提出异议，应视为双方租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；青龙源公司从瑞豪公司转租的房屋租赁期限于2018年12月期满，宁国教体局也未提出异议，应视为双方租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定租期的房屋租赁合同，双方均可随时要求解除合同，解除合同的效力在通知到达对方时生效。本案中，宁国教体局在诉状中要求青龙源公司立即搬出租赁房屋，视为告知青龙源公司要求解除双方的房屋租赁合同，青龙源公司收到本院邮寄的应诉通知书之日，视为双方已解除不定租期的房屋租赁合同。合同解除后，青龙源公司已丧失租赁权，青龙源公司拒不腾退，仍占有房屋，其行为构成无权占有，故青龙源公司应负有腾退的义务。宁国教体局作为权利人，基于物权请求权要求青龙源公司腾退、返还涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。对于青龙源公司拖欠的租金、水费，宁国教体局要求青龙源公司支付上述租金、水费的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宁国市教育体育局房屋租金190000元； 二、被告安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宁国市教育体育局垫付的水费12939.5元； 三、被告安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司于本判决生效之日起五日内从其租赁的宁国市体育场(中心)房屋搬离（分别为：西112、西113、西114、西115、西116、西117、西118、南109、南110、南111、南112、南113、南114、南116、西216AB、西217、西218），将上述房屋腾退、返还给原告宁国市教育体育局。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4344元，由被告安徽青龙源水上运动休闲服务有限公司负担（于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  侯小强 人民陪审员  李有念 人民陪审员  占家兵 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  刘洛阳 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。