广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初690号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行，住所地：浦北县张黄镇添宝一街2号，统一社会信用代码：91450722054376425P。 法定代表人:巫海明，该行行长。 委托诉讼代理人：钟家豪，该行副行长。 委托诉讼代理人：叶忠广，广西港天律师事务所律师。 被告：陈海兴，男，1982年8月18日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：袁世梅，女，1981年9月29日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：黎锋，男，1974年8月9日出生，汉族，住广西兴业县。 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行（以下简称张黄支行）与被告陈海兴、袁世梅、黎锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告张黄支行的委托诉讼代理人钟家豪、叶忠广到庭参加诉讼，被告陈海兴、袁世梅、黎锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张黄支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告张黄支行与被告陈海兴于2018年4月26日签订的借款合同；2、判令被告陈海兴偿还原告张黄支行借款本金700000元及利息52180.17元，利息计至2020年2月17日，以后另计；3、原告对被告袁世梅所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢206号不产权[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000371号]和被告黎锋所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢227号不产权[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000479号]；4、本案受理诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月26日，经原告张黄支行与被告陈海兴协商，双方约定：由原告发700000元给被告陈海兴用于养鸡，被告袁世梅用其所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢206号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000371号]和被告黎锋用其所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢227号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000479号]作为该笔借款的抵押物，借款期限为2018年4月26曰至2021年4月25日，利率上浮50%，执行年利率为7.125%,按月结息，到期还本。现贷款利息逾期己累计3期以上，经原告多次派员催收无果，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈海兴、袁世梅、黎锋不作答辩也不提供证据。 经审理查明，2018年4月26日，经浦北县农村信用合作联社张黄信用社与被告陈海兴协商，双方约定：由浦北县农村信用合作联社张黄信用社发放700000元给被告陈海兴用于养鸡，借款期限为2018年4月26日至2021年4月25日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，按月结息，到期还本。被告袁世梅用其所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢206号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000371号]和被告黎锋用其所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢227号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000479号]作抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明是:桂（2018）兴业县不动产证明第0000941号。借款合同还约定借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期。被告陈海兴最后一次支付利息时间是2019年3月21日，计至2020年2月17日被告陈海兴尚欠利息是52180.17元，未有偿还过本金，经原告多次催收但被告陈海兴均没有偿还本金及支付余下利息。 另查明，浦北县农村信用合作联社张黄信用社于2019年1月14日更名为广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行。 以上事实有原告的陈述及其提供的证据：营业执照复件、金融许可证、负责人身份证明书、陈海兴、袁世梅、黎锋身份证复件、借款申请书、《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社借款借据》、《玉林市不动产登记证明书》、广西农村信用社贷款还款明细登记簿、《企业变更通知书》予以证实。 本院认为，浦北县农村信用合作联社张黄信用社变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行，因此，浦北县农村信用合作联社张黄信用社原有的权利义务应由广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行承受，即原告有权向被告追偿债务。 浦北县农村信用合作联社张黄信用社与被告之间的借款合同是真实、合法、有效的，是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的内容全面履行自身的义务。被告陈海兴未按合同约定的期限履行还款义务，构成违约。由于被告陈海兴已连续超过三个月未有支付利息给原告，因此，原告有权解除借款合同，并有权请求被告陈海兴偿还借款本金及余下利息，即原告请求被告陈海兴偿还借款本金700000元及利息，本院予以支持。 由于浦北县农村信用合作联社张黄信用社与被告袁世梅、黎锋办理了财产抵押登记，因此，原告请求对袁世梅所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢206号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000371号]和被告黎锋所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢227号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000479号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行（原浦北县农村信用合作联社张黄信用社）与被告陈海兴于2018年4月26日签订的《广西农村信用社个人借款合同》； 二、被告陈海兴偿还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行借款本金700000元并支付利息（利息计算：利息计至2020年2月17日止为52180.17元。2020年2月18日起，以尚欠借款本金700000元为基数，按双方签订的《广西农村信用社个人借款合同》约定的利息计算方法计至还清借款之日止）; 三、原告广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行对袁世梅所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢206号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000371号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、原告广西浦北农村商业银行股份有限公司张黄支行对黎锋所有的位于兴业县行政办公中心大楼南面两侧百业文化商业中心西区B幢227号不动产[不产权证书号：桂（2018）兴业县不动产权第0000479号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费11322元，减半收取5661元，财产保全费4281元，共9942元，由被告陈海兴负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本判决书确定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或钦州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  蔡大悦 二〇二〇年五月二十六日 书记员  杨英玲