江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3146号原告：朱泽峰，男，1982年1月5日出生，汉族，住江苏省丹阳市。委托代理人：李霞，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被告：张山喜，男，1979年10月1日出生，汉族，住河南省固始县。原告朱泽峰与被告张山喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告朱泽峰的委托代理人李霞及被告张山喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱泽峰提出诉讼请求：1、确认原、被告双方租赁合同于2019年9月10日解除；2、被告将位于昆山市花桥镇XX路XX号XX际大厦X号商铺腾房迁让，归还原告；3、被告支付拖欠的2017年12月1日至2019年9月10日期间的租金264659.45元；4、被告支付原告占用使用费(自2019年9月26日起按日租金两倍的标准计算至实际归还之日止)；5、被告赔偿原告违约金23333.40元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2016年5月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于江苏省昆山市花桥镇XX路XX号(XX路西侧XX路南侧)XX际大厦X号商铺出租给被告使用，租赁期限为5年，自2017年2月1日起至2022年2月28日止，年租金为140000元，自第二年起，每一年较前一年递增5%，租金每6个月支付一次，被告在签订《商铺租赁合同》之日一次性付清6个月房租，以后每次支付均需在上次支付6个月周期届满当月的15日前一次性付清。乙方逾期不支付租金累计超过15日的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方按月租金的两倍支付违约金。截至目前，被告拖欠2017年12月1日至2019年9月10日期间的房租至今未支付，原告多次催要被告仍未付。原告出具《解除租赁合同通知书》并通过邮寄及张贴的方式通知被告。为此，原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。被告张山喜辩称，涉案房屋已经由被告在2018年4月左右返还给天工国际的人员陈某，被告是通过陈某承租涉案房屋的。被告不知道实际的房东叫朱泽峰，都是和陈某联系，在2018年4月之后被告就没有用过涉案房屋了。经审理查明，2016年5月30日，原告朱泽峰（甲方）与被告张山喜（乙方）签订了商铺租赁合同，原告将位于江苏省昆山市花桥镇XX路XX号(XX路西侧XX路南侧)XX际大厦X号商铺出租给被告使用，建筑面积为236.07平方米，租赁用途为经营游戏厅。合同约定装修期为八个月，自2016年6月1日至2017年1月31日，该期间租金为零；商铺租赁期限自2017年2月1日起至2022年2月28日止，年租金为140000元，自第二年起，每一年较前一年递增5%，租金每6个月支付一次，提前支付，被告在签订《商铺租赁合同》之日一次性付清6个月房租，以后每次支付均需在上次支付6个月周期届满当月的15日前一次性付清。逾期支付的，每逾期一日，按乙方应付日租金的两倍计罚滞纳金，按日累计。乙方逾期不支付租金累计超过15日的，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方违约责任，乙方应按实际占用房屋时间日租金的两倍计付占用费用。乙方在签订本合同之日交纳等同于一个月租金额度即11666.7元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还（不计利息）。如乙方在租赁期间违约退房，此房屋保证金不予退还。另外房屋能源保证金2000元，乙方于签约当天支付给甲方。关于合同解除，合同约定乙方逾期不支付租金超过15日的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方按月租金的两倍支付违约金，合同解除15天内需退还租赁房屋，若超出期限按实际占用房屋时间日租金的两倍计付房屋占用费。关于违约责任，合同约定租售期间，非本合同约定情况，乙方中途擅自退租的，乙方须另行追加支付当年度租金的一半作为违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应作赔偿。另查明，合同签订后原告将涉案商铺交由被告承租使用，被告向原告支付过保证金2000元，被告承租后支付租金至2017年11月30日，此后未再继续支付租金。2019年9月10日，原告在涉案商铺门面张贴了解除租赁合同通知书，内容为：我方与你方于2016年5月30日就位于昆山市花桥镇XX路XX号XX际大厦X号商铺签订《商铺租赁合同》，因你方长期拖欠租金未支付，现依据《合同法》及《租赁合同》第七条第三款的约定，特依法通知自本《通知书》出具之日起解除《商铺租赁合同》。望你方收函后15口内，迁出该房屋。我司保留依照《合同法》及双方签订的《商铺租赁合同》的相关约定追究你方责任的权利，由此产生的一切法律后果，由你方自行承担。原告提交的张贴现场照片显示其张贴通知书时被告经营的游戏厅已关闭。再查明，涉案商铺由原告委托华东天工公司对外出租，被告与华东天工公司员工陈璇对接联系。被告称其2018年4月就告知陈璇其不再承租并已将商铺返还交接给陈璇，但审理中被告未能提供与原告或陈璇作房屋交接的相关证据。本院对陈某进行了调查询问，陈某称其系原、被告租赁合同的经办人，2019年9月被告找过其称经营困难做不下去要求退租，其将该情形告知了公司及原告，但在尚未有回复的情形下，2019年10月其发现被告已从涉案商铺中搬走。以上事实有商铺租赁合同、解除租赁合同通知书、现场照片等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的商铺租赁合同系双方真实意思表示，被告应按照合同约定履行义务。根据合同约定，租赁期自2017年2月1日起至2022年2月28日止，但被告仅支付租金至2017年11月30日，此后未继续支付租金，被告行为构成违约，根据合同约定，原告享有合同单方解除权。被告称其早在2018年4月就提出退租并与经办人办理了房屋交接但被告未能对此举证证明，本院对被告该项主张不予支持。原告已于2019年9月10日通过现场张贴解除合同通知书的方式发出解除通知，故涉案租赁合同于2019年9月10日予以解除。合同解除后，原告应返还保证金2000元。被告应按照合同约定的租金标准，支付2017年12月1日至2019年9月10日期间的租金264658.33元。关于占有使用费，本案中虽然原告系守约方，但根据原告张贴解除通知书时的现场照片，其发出解除通知时已发现被告不在经营使用涉案商铺，且经办人陈璇也陈述称2019年9月时已将被告要求退租的请求告知过原告，原告在被告明确违约不能继续经营的情形下应及时采取措施防止损失的扩大，及时将涉案商铺自行收回。本案中根据上述情形，本院酌情认定被告应承担合同解除后一个月期间的占有使用费，占有使用费标准应按照租金标准计算，故本院认定被告应支付原告占有使用费为12862.50元。对于违约金，合同中明确约定被告未按约支付租金导致原告通知解除合同情形下，被告应按照月租金两倍金额承担违约金，故本院对原告主张的违约金23333.40元予以认定。据此，被告应支付原告租金264658.33元、占有使用费12862.50元并赔偿违约金23333.40元，扣除原告应返还的2000元保证金后，被告仍应支付298854.23元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告朱泽峰与被告张山喜之间的商铺租赁合同于2019年9月10日解除；二、原告朱泽峰返还被告张山喜保证金2000元；被告张山喜支付原告朱泽峰2017年12月1日至2019年9月10日期间的租金264658.33元、占有使用费12862.50元并赔偿违约金23333.40元，扣除原告朱泽峰应返还的保证金2000元后，被告张山喜应支付原告298854.23元，于本判决生效后十五日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5266元，减半收取2633元由被告承担，该费用原告已交纳，本院不再退还，被告于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年五月二十五日书记员  颜晓龙