四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0681民初759号 原告：罗德俊，男，汉族，住成都市新都区。 原告：陈娜，女，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：胡莹，四川科通律师事务所律师，特别授权。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江。 委托诉讼代理人：周湛，女，1983年12月24日出生，汉族，住成都市锦江区，系该公司员工，特别授权。 原告罗德俊、陈娜与被告四川嘉信商运物业服务有限公司(以下简称:嘉信公司)合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡莹，被告嘉信公司的委托诉讼代理人周湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗德俊、陈娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的商铺收益39263.67元（暂计算至2019年7月31日）及违约金（自应付款之日起按每日万分之三计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2013年3月14日，原告与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买华地财富广场商铺，购买总价588955元。同日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告委托被告经营管理该商铺，合同约定了标的物、经营内容、委托期限、商铺收益及委托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。该合同第五条约定，第一年至第五年，从商铺交付之日起，被告承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8%；第六年至第十年，被告将接收委托经营管理物业租金总额的90%分给全体委托人，原告按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。合同还约定，被告每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第十三条第1项约定：乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。原告按照合同约定如实履行了自己的合同义务，但被告在履行合同时违反合同约定，并没有按照合同约定的8%支付商铺收益。拖欠原告2018年10月1日至2019年7月31日商铺收益至今。 被告嘉信公司辩称，原告与被告签订《商铺经营管理委托协议》后，被告依约向原告支付了前五年共9期的租金，从2014年第一次向原告支付租金，被告就一直向原告索要发票，但原告予以拒绝，致使被告多缴税费。原告收取租金后，开具相关发票是其在案涉合同中的附随义务，原告违约在先，被告根据合同法行使履行抗辩权，暂停向其支付剩余租金不应认定为违约。对欠付商铺收益的金额无异议，对违约金的计算有异议，违约金应计算至2020年1月31日。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格；2、《商铺委托经营管理合同》，证明原告在华地购买了商铺，将该商铺委托给被告经营管理，由被告支付原告收益；3、《商品房买卖合同》一份、不动产权证一份、购房发票、税收缴款书，证明该案涉商铺是原告购买的及购买商铺的金额；4、银行个人存款对账单，证明被告最后一次支付商铺收益的时间。 被告的质证意见是，对以上证据的三性无异议，对商铺收益最后一次支付时间和金额无异议，但对违约金的计算方式有异议，截止2020年1月31日的违约金应当为4233.41元。被告没有证据出示。 原告确认违约金为4233.41元。 因被告对原告出示的证据的真实性等无异议，本院对上述证据予以采信。 本院经审理查明的事实如下：原告已经购买广汉华地财富广场部分房屋（分割式产权商铺）一套，依法拥有房屋所有权。2013年3月14日，原告与被告嘉信公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，其主要内容为：委托方(甲方)：罗德俊、陈娜，受托方(乙方)：嘉信公司。乙方将投资对广汉华地财富广场(以下简称广场)全部商铺进行装饰装修及整体规划运营，并在经营期间履行向业主支付商铺回报收益的承诺；为确保商铺的保值、升值，甲方同意委托乙方统一经营管理广场。甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场以内，具体如下：2层33号建筑面积共37.64㎡(最终以产权证面积为准)。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域。3、授权内容。甲方授权乙方制定广场统一经营管理的各项规章制度，并自愿遵守乙方制定的各项规章制度；甲方授权乙方决定广场业态规划、功能分区、装修装饰及甲方商铺使用的具体方式；甲方授权乙方在商户使用商铺期间，与商户签订和履行《华地财富广场商铺租赁合同》、《经营管理服务协议》及其他经营管理商铺所需合同；甲方授权乙方在商铺闲置期间，乙方有权自行经营商铺，但应当依照本协议第五条向甲方支付商铺收益。4、乙方权限：委托经营期间，甲方对乙方的委托授权为特别授权，包括：有权以甲方名义或者乙方名义与商户签订租赁合同及相应协议；有权代甲方向商户收取租金及相关费用；有权决定委托商铺实际经营项目、范围和具体使用方式；有权决定商铺租赁价格及其他招商条件等。委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算；非法律、法规规定或本合同约定，甲乙双方同意在委托经营管理期限内，甲方不得撤销本合同。商铺收益及受托报酬。商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。合同还约定了双方的权利义务、违约责任等。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。从2019年2月开始，被告开始拖欠原告商铺收益。2018年10月1日至2019年7月31日，被告共计拖欠原告商铺收益39263.67元及及截止2020年1月31日的违约金4233.41元。 本院认为，原告与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案争议焦点为商铺收益的税费是否应由被告扣除或代缴，被告辩称应扣除税费后支付原告商铺收益。经查，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关。故对被告的辩解意见不予支持，被告应向原告全额支付2018年10月1日至2019年7月31日商铺收益39263.67元及截止2020年1月31日的违约金4233.41元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告罗德俊、陈娜从2018年10月1日至2019年7月31日商铺收益39263.67元及截止2020年1月31日的违约金4233.41元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费445元（已减半收取），由被告四川嘉信商运物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 兰剑平 二〇二〇年五月十一日 法官助理 李 燕 书 记 员 黄 颖