文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初3675号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘志华，系中国农业银行股份有限公司重庆江津支行员工。委托诉讼代理人：李竹，系中国农业银行股份有限公司重庆江津支行员工。被告：江洪宇，女，汉族，1976年4月7日出生，住重庆市江津区。被告：蔡奎，男，汉族，1973年3月3日出生，住四川省资阳市。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告江洪宇、蔡奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加了诉讼。被告江洪宇、蔡奎经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还截至2020年3月16日的贷款本金452909.68元、利息2093.52元(其中正常息2065.03元，罚息14.12元，复利14.37元)，共计455003.2元;2、判令被告一偿还自2020年3月17日起至贷款本息结清日止的罚息和复利(其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算);3、判令本案诉讼费用由被告一承担;4、判令被告二对前述1-3项债务承担共同清偿责任；5、判令原告对被告一所有的位于江津区xxx的房产享有优先受偿权。事实与理由:2016年8月16日，原告与被告一签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定:原告向被告一发放贷款51万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利:借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告一以其购买的位于江津区xxx的房产为该笔借款提供抵押，并办理了正式抵押登记。根据合同约定，原告于2016年8月25日向被告一发放了贷款51万元。此后，被告一未按约定履行还款义务，截至2020年3月16日尚欠贷款本金452909.68元、利息2093.52元。原告认为，被告一逾期偿还贷款本息的行为己构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告一以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。同时二被告系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间存在的债务承担共同清偿责任为维护我行合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等的相关规定，特向贵院提出如上请求，望贵院依法裁决。被告江洪宇、蔡奎未作答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告江洪宇、蔡奎因购房需要向原告申请贷款51万元，二被告在申请书的申请人及配偶签字处和抵/质押人（共有人）签字处签字。2016年8月16日，原告（贷款人、抵押权人）与被告江洪宇（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，同时还签订《重庆市房地产抵押合同》，上述合同主要约定：1、借款金额为人民币51万元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同的还款方式为等额本息还款；6、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：……借款人未按约定按期足额偿还借款……7、被告江洪宇以其所有的位于重庆市江津区江津区xxx的房产为该笔借款提供抵押担保。上述合同签订后，原、被告对前述房产办理抵押登记。2016年8月25日，原告向被告江洪宇发放贷款51万元，其借款凭证记载：借款日期2016年8月25日，到期日期2036年6月25日，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.41%，逾期利率为6.61520%。嗣后，被告江洪宇、蔡奎未能按约还款，截至2020年3月16日，尚欠原告借款本金452909.68元、利息2093.52元（其中正常息2065.03元，罚息14.12元，复利14.37元）及2020年3月17日以后的利息。上述事实，有原告提交的个人信贷业务申请表，个人购房担保借款合同，不动产登记证明，重庆市房地产抵押合同，以及当事人陈述经庭审质证在卷为凭。本院认为，原告与被告江洪宇签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告江洪宇发放了贷款，已履行其合同义务。被告江洪宇作为借款人未按约按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、逾期罚息、复利的责任。原告请求被告提前偿还借款有合同约定，本院予以支持。二被告系夫妻关系，被告蔡奎在贷款申请中“申请人及配偶签字”处签字，系对被告江洪宇贷款行为的认可，系认可为夫妻共同债务的意思表示。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故，被告蔡奎应对被告江洪宇的债务承担共同清偿责任。被告江洪宇以其所有的位于江津区江津区xxx的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现二被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告江洪宇提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江洪宇、蔡奎在本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金452909.68元；二、被告江洪宇、蔡奎在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行利息（其中2020年3月16日前的利息2093.52元，含正常息2065.03元，罚息14.12元，复利14.37元；从2020年3月17日起至借款还清之日止的罚息，以所欠贷款本金为基数；复利以所欠正常息与罚息为基数，均在《个人购房担保借款合同》贷款执行利率基础上上浮50%计算）。三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行享有在上述款项范围内对被告江洪宇提供抵押的江津区xxx的房产以拍卖、变卖或折价所得价款的优先受偿权。如果被告江洪宇、蔡奎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4047元（已减半），由被告江洪宇、蔡奎负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交，由被告江洪宇、蔡奎在履行上述判决确定的义务时一并转付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  林 杨二〇二〇年五月十三日法官助理  相平平书 记 员  钟 越