重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初4560号原告:重庆市建设工程安全管理协会，住所地重庆市渝中区菜园坝外滩商城4号5楼，统一社会信用代码51500000739804939A。法定代表人:任和万，会长。委托诉讼代理人:何敏，重庆索通律师事务所律师。被告:重庆置地商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区经纬大道333号1栋18-6#，统一社会信用代码91500103MA5U597W1W。法定代表人:周刚甫，执行董事。被告：周刚甫，男，汉族，1984年8月8日出生，住内蒙古乌兰察布市化德县。原告重庆市建设工程安全管理协会（以下称建工安全管理协会）与被告重庆置地商业管理有限公司（以下称置地公司）、周刚甫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建工安全管理协会的委托诉讼代理人何敏、被告置地公司、被告周刚甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建工安全管理协会向本院提出诉讼请求:1.判令被告置地公司支付租金816708元；2.判令被告置地公司支付违约金算至2020年1月6日止97947.79元；另按本金816708元月息2分标准计算违约金从2020年1月7日起至付清时止；3.被告周刚甫对上述债务承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年5月，原告与被告置地公司签订《租赁合同》约定，原告将位于渝中区经纬大道333号2栋25整层房屋，建筑面积1361.18平方米房屋出租给被告置地公司作办公用房。期限36个月，自2017年5月1日至2020年4月30日。免租期8个月，租金标准为每月租金68059元。租金支付方式:按3个月为一个周期支付。在起租日前提前十个工作日支付下一周期的房屋租金。被告置地公司若逾期支付租金，每逾期一天，则被告置地公司需按月租金的千分之一支付滞纳金。经原告催告后拖欠租金超过三十天的，原告有权收回房屋。该协议签订后，原告如约将上述房屋交付被告置地公司使用，被告置地公司从未支付租金，自2018年2月1日至2019年1月31日止，共欠租金816708元。算至2020年1月6日止，被告置地公司应支付违约金97947.7元。2019年2月，原告、被告置地公司、第三方重庆六十一秒科技有限公司签订《三方协议》约定，自2019年2月1日起至2020年3月31日将本案房屋转租给第三方。租金由第三方直接支付给原告。经原告多次催收，2019年6月24日，被告置地公司法定代表人周刚甫向原告出具担保承诺书:重庆置地商业管理有限公司承租的渝中区经纬大道333号2栋康德国际写字楼24、25层，拖欠租金合计1604918.47元。本人自愿承担连带担保责任。本案所涉及的2栋25层房屋欠租的金额为816708元。综上，被告置地公司长期拖欠原告租金，应当依法承担违约责任。被告周刚甫自愿对上述债务承担连带担保责任，应当与被告置地公司共同承担支付责任。据此，原告特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告置地公司辩称，对原告与被告置地公司签订的租赁合同及三方协议的真实性无异议。自2018年2月1日至2019年1月31日止，被告置地公司支付过一部分租金，被告方通过公司账户及被告周刚甫个人银行卡支付租金，但被告置地公司没有写明具体为哪一部分的租金。被告置地公司同意支付尚欠租金，但目前资金状况无法全部支付，需要6个月至9个月付完租金。同意被告周刚甫承担连带清偿责任。但按照合同的约定，被告置地公司认为违约金金额没有这么多，不同意支付。被告置地公司缴纳的保证金应当抵扣租金。被告周刚甫答辩意见与置地公司答辩意见一致。本院经审理查明的事实如下：2017年5月，甲方建工安全管理协会作为出租方与乙方置地公司作为承租方签订《房屋租赁合同》。该合同主要约定，甲方将其所有的重庆市渝中区经纬大道333号2栋25整层建筑面积1361.18平方米出租给置地公司作为置地公司注册地址进行公司注册及经营使用，租赁期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止，共36个月，其中2017年5月1日至2018年1月31日为免租期，共8个月。租赁期限内租金标准为68059元/月。房屋租金按3个月为一个周期支付。乙方应当在签订本合同后5日内支付租赁保证金，在免租期到期前30日支付首期租金，此后乙方应当每次在起租日前提前十个工作日内付下一周期的房屋租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的千分之一支付滞纳金。经甲方催告后拖欠租金超过三十天的，甲方有权收回房屋，并按实际租赁时间扣除租金并没收全部保证金。租赁保证金为一个月租金68059元。该保证金作为乙方履行本合同约定义务的担保，其担保范围包括但不限于房屋租金、物管费、其他费用、违约金、损害赔偿金等，在合同期限内，乙方存在违约行为或存在延期缴纳费用时，甲方均有权直接从保证金中予以扣除。乙方在租赁期限内，甲方给予乙方转租权，允许乙方自行转租。上述协议签订后，建工安全管理协会将案涉房屋移交给置地公司经营使用。置地公司按合同约定向建工安全管理协会缴纳了70000元保证金。免租期届满后，置地公司未按期向建工安全管理协会缴纳租金，建工安全管理协会向置地公司催告房屋租金，置地公司仍未支付。2019年2月，甲方建工安全管理协会作为出租方与乙方置地公司作为承租方、丙方重庆六十一秒科技有限公司作为次承租方签订《房屋租赁三方协议》，甲方将其所有的重庆市渝中区经纬大道333号2栋25整层（建筑面积1361.18平方米）转租给丙方，从2019年2月1日起至2020年3月31日止。另查明，2019年6月24日，周刚甫出具担保承诺书，承诺重庆置地商业管理有限公司承租的渝中区经纬大道333号2栋康德国际写字楼24、25层，拖欠租金合计1604918.47元，本人自愿对重庆置地商业管理有限公司拖欠的租金1604918.47元承担连带担保责任。附本人身份证复印件。特此承诺。周刚甫在担保人处签名、捺印。庭审中，周刚甫同意对置地公司的欠租承担连带清偿责任。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，原告建工安全管理协会与被告置地公司签订的《房屋租赁合同》以及原告建工安全管理协会与被告周刚甫之间的保证合同皆系当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按约定履行自己的义务。针对原告的本案诉讼请求，本院分析评判如下：关于原告建工安全管理协会请求被告置地公司给付2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金816708元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。根据案涉租赁合同约定，租赁期间自2017年5月1日至2020年4月30日止，其中自2017年5月1日至2018年1月31日为免租期，租金的起始时间为2018年2月1日，因案涉租赁房屋已于2019年2月1日转租给第三人，租金的截止时间为2019年1月31日，被告置地公司应向原告建工安全管理协会支付2018年2月1日至2019年1月31日期间的租金816708元，被告置地公司抗辩称其支付过部分租金，因其未举示相应证据，本院对此抗辩不予采信。考虑到，上述转租期限已于2020年4月30日届满，按约原告建工安全管理协会应退还被告置地公司保证金70000元或者以保证金抵扣租金，因此，置地公司在本案中抗辩以缴纳的保证金抵扣租金的意见成立，在以置地公司缴纳的70000元保证金抵扣相应租金后，被告置地公司还应向原告建工安全管理协会支付租金746708元。原告建工安全管理协会要求被告置地公司支付租金的请求部分成立，本院予以支持。关于原告建工安全管理协会要求被告置地公司支付欠租的滞纳金的问题。按租赁合同约定，被告置地公司应在2018年1月1日前支付首期租金，但其到期未支付，被告置地公司理应向原告建工安全管理协会支付滞纳金（自2018年1月2日起至付清租金之日止，每日按月租金千分之一的标准计算）。关于周刚甫的担保责任问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。周刚甫向原告出具担保承诺书，承诺对置地公司的欠租承担连带担保责任。且周刚甫在庭审也再次明确其同意承担连带清偿责任。因此，周刚甫应对案涉租赁合同所指的25层欠租746708元及滞纳金承担连带清偿责任，原告请求周刚甫对租金和滞纳金承担连带清偿责任的请求中与此相符合部分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告重庆置地商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市建设工程安全管理协会支付746708元租金及滞纳金（自2018年1月2日起至付清租金之日止，每日按月租金68059元的千分之一的标准计算，随本付清）；二、被告周刚甫对被告重庆置地商业管理有限公司前项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆市建设工程安全管理协会的其他诉讼请求。如果被告重庆置地商业管理有限公司、被告周刚甫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费5000元，合计11400元，由被告重庆置地商业管理有限公司、被告周刚甫共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇二〇年五月二十九日法官助理 薛 飞 飞书 记 员 欧阳琴怡