贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初1489号原告:鄢娟，女，汉族，1982年5月13日出生，住贵州省盘州市亦资街道县。原告：陶江，男，白族，1982年4月16日出生，住贵州省盘州市亦资街道县。委托诉讼代理人：杨航，贵州真知律师事务所律师，执业证号15202201110948596。委托诉讼代理人：钱婕，贵州真知律师事务所实习律师，实习证号23081905220357。被告：龚世华，男，汉族，1976年9月2日出生，住重庆市垫江县。原告鄢娟、陶江诉被告龚世华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄢娟、陶江及其委托诉讼代理人杨航、钱婕,被告龚世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢娟、陶江向本院提出诉讼请求：1、判决被告龚世华向原告鄢娟、陶江支付下欠购房尾款56000元，并支付资金占用费3317.6元（以未支付欠款本金56000元为基数，自2019年1月6日起至2020年3月30日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2020年3月31日起至实际欠款付清之日止的资金占用费，以未支付的欠款56000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月5日，在居间方贵州宇辰房地产经纪有限公司盘县分公司的介绍下，二原告与被告经协商一致，签订《房屋买卖合同》约定二原告将坐落于盘县红果开发区胜境大道旁龙祥花园D2-D3幢12层D2-12-3号房屋出卖给被告，合同还约定了转让价款、支付方式和期限、违约责任等条款。2018年12月17日双方又签订了《房屋买卖合同的补充协议》，约定了房款支付时间及支付方式，同时约定原告屋内的雅马哈钢琴出售给被告，约定出售价格为32000元，并约定于2019年1月5日前支付原告。合同签订后，二原告将房屋交付被告并按被告要求过户到吉玉香名下，根据双方合同约定，被告应于2019年1月6日前向原告支付房款596000元、雅马哈钢琴32000元及原告代为垫付的过户费5000元，共计633000元，至今被告仅支付了577000元，尚欠56000元未支付，故原告诉至法院。被告龚世华辩称，房屋总价是596000元是事实，被告是代吉玉香购买的，购买房屋的一切事项由吉玉香负责。对下欠的款项存在异议，合同总价款包含了过户时里面的全部家具。现在只下欠原告10689元，过户时过户费用是被告支付的，被告转给原告8311元是房款；由于钢琴手续不完善，被告不认可差欠原告的钢琴款，因为原告没有提供钢琴的发票、合格证，双方当时口头约定的，必须要原告提供发票和合格证被告才购买。双方没有约定利息，被告对利息不认可。被告于2019年6月24日收到法院的传票，被告与鄢娟签订买卖合同之前，该房屋存在债务债权，收到传票对被告的生活造成了影响，要求原告方向被告提供合同约定的相关手续，如若原告将合同约定的相关手续进行完善，被告愿意支付原告购房尾款。本案经审理查明事实如下，2018年12月5日二原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定二原告通过贵州宇辰房地产经纪有限公司盘县分公司介绍，将二原告所有的坐落于盘县红果开发区胜境大道旁龙祥花园D2-D3幢12层D2-12-3号房屋出售给被告，建筑面积136.03平方米，双方约定房屋总价款为596000元。合同还约定了房屋价款支付期限，即签订合同当日乙方支付定金20000元，2018年12月6日乙方支付180000元，2018年12月16日前甲方将房屋产权过户到乙方当日，乙方支付106000元，余款290000元乙方于2019年3月30日前一次性支付甲方及该房屋产生的过户费用全由乙方承担，甲方将房屋过户给乙方当日，将房屋交付乙方，甲方搬走屋内钢琴及私人物品，其余家具家电均含在房价内一同转让给乙方。原被告双方均支付了房屋中介服务费，并对违约责任等同时进行了明确约定。后双方于2018年12月17日签订了《房屋买卖合同的补充协议》，协议约定2018年12月6日支付房款100000元，2018年12月18日前甲方将房屋过户给乙方当日，乙方支付甲方100000元，余款86000元于2019年1月5日前支付给甲方；同时约定将原合同约定的钢琴（雅马哈牌）出售给乙方，出售价格为32000元，并约定于2019年1月5日前支付给甲方及将该房屋过户到案外人吉玉香名下。合同签订后，原被告双方共同将房屋过户到被告指定的吉玉香名下，产生过户费用13311.01元，该费用原告以刷卡方式向六盘水地方税务局代被告进行了交付（交费票据在被告处），后被告向原告以微信转账方式支付了过户费用8311元，尚欠5000.01元未向原告支付，双方在微信聊天记录中，被告予以认可下欠原告5000元过户费的事实。至今被告向原告共计支付房屋价款577000元，该房屋已于2018年12月17日过户到案外人吉玉香名下。另查明，2018年12月17日原告鄢娟交付了2018年8月1日至2018年12月31日期间案涉房屋的物业管理费748.16元。认定上述事实的证据有：原告的陈述及其提交的房屋产权证、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》、收款收据、房屋产权证登记信息及查询结果、申明、通话录音、银行流水、纳税申报单，被告的答辩及其提交的与原告提交同一的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》，过户票据、微信转账记录。上述证据均在卷佐证。对于被告提交的手机截图、传票，手机截图，被告用以证明向原告购买的钢琴属于不合格产品，因该图片系被告从网络上下载的“雅马哈”钢琴的部分钢琴价格情况，该证据与本案没有关联性；对于被告提交的传票，该传票载明被传唤人为刘海燕的物业服务合同纠纷，该证据与本没有关联性，且原告已经交清2018年12月31日期间案涉房屋的物业管理费，故对该证据不予采信。对于被告庭后提交的收款收据及借条，因庭审中本院指定于2020年5月12日进行质证，但被告无正当理由拒不到庭予以质证，故对被告庭后提交的该组证据，亦不予采信。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务，遵守诚实信用原则。本案中，原告与被告于2018年12月5日签订《房屋买卖合同》及2018年12月17日签订的《房屋买卖合同的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对双方均有法律约束力，双方应当按约履行各自义务。双方约定了房屋总价格为596000元，原告按约定向被告交付了房屋并按被告指定将房屋过户到案外人吉玉香名下，原告履行了出卖人的义务，被告需按约定向原告支付相应的房屋价款，履行买受人的义务，至今被告仅向原告支付了房屋价款577000元，尚欠19000元未向原告支付，故对原告要求被告支付下欠房款的诉求，理由成立，本院予以支持；对于原告要求被告支付钢琴价款32000元及代被告交付的过户费用，钢琴款原被告双方在《房屋买卖合同补充协议》中进行了明确约定，并约定了支付期限为2019年1月5日前，被告至今未向原告支付，故原告的该诉请理由成立，本院予以支持，对于原告代被告交付的过户费13311.01元，被告已向原告支付了8311元，尚差5000.01元，原告主张5000元，其理由成立，本院予以支持。对于被告辩解，1、因其持有交付票据，认为过户费用系被告所交付；2、钢琴价格过高，原告未能提供钢琴的相关合格手续及发票，认为不应支付原告钢琴价款及过户费用。但被告未能提供交付过户费用的证据予以证实系其交纳的过户费，原告提供了交付过户费用的依据；双方对钢琴价款及支付时间进行了明确约定，对原告应否提供钢琴的合格证及发票未作约定，故对被告的辩解意见，本院不予采信。对于原告主张的资金占用费，因双方合同约定了支付款项的期限为2019年1月5日，至今被告未予以支付下欠款项，原告要求被告从2019年1月6日至2020年3月30日期间的资金占用费3317.6元，符合法律规定，本院予以支持；2020年3月31日以后的资金占用费，以被告未支付款项为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清为止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：由被告龚世华于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告鄢娟、陶江房款19000元、钢琴价款32000元、代付过户费5000元，共计56000元。并支付2019年1月6日至2020年3月30日期间的资金占用费3317.6元；2020年3月31日以后的资金占用费，以被告龚世华未支付款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清为止。如果义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费641元，由被告龚世华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 丁 娅二〇二〇年五月二十五日书记员 毕专行