沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初7989号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路198号，统一社会信用代码91210102817789632U。负责人：杨鸿滨，系该行行长。委托诉讼代理人：谯楠，系辽宁邦言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兴喜，系辽宁邦言律师事务所实习律师。被告：侯艳玲，女，汉族，1970年9月6日出生，住沈阳市皇姑区,原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告侯艳玲金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年3月26日受理后，适用普通程序公开审理了本案，原告委托诉讼代理人谯楠、李兴喜到庭参加诉讼，被告侯艳玲经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行和平支行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告中国工行银行股份有限公司沈阳和平分行与被告侯艳玲于2010年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求法院判令被告侯艳玲偿还原告借款本金1104642.28元、利息124111.96元，合计1238754.21元（以上本金及利息截止日为2018年7月31日）,并自2018年8月1日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告侯艳玲名下位于沈阳市浑南区朗日街1-23号3-9-2，建筑面积146.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告侯艳玲承担本案全部保全费、诉讼费、律师费。事实和理由：1.2010年6月25日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平分行与被告侯艳玲签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款金额1210000元，借款期限自2010年6月25日至2040年6月25日止；借款用于购买沈阳市浑南区产；贷款利率为4.455%（贷款时同期同类上浮25%）；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率6.237%（为贷款时在本合同所执行贷款利率的水平上上浮40%）。合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。合同同时约定被告侯艳玲以其名下的位于沈阳市浑南区产，建筑面积146.24平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。2.2013年5月20日，被告侯艳玲按到登记机关办理了房产抵押登记他项权利证，登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告侯艳玲前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年8月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年7月31日，被告侯艳玲尚拖欠贷款本金1104642.28元、利息134111.93元，合计12388754.21元，故原告诉至法院。被告侯艳玲经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2010年6月25日，原告工商银行和平支行与被告侯艳玲签订了编号为([和个]字[工]行和平支行[2010]年[0000211]号])的《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积146.24平方米的房产。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用。2、贷款本金：债权本金121万元。3、贷款期限：2010年6月25日至2040年6月25日。4、合同执行利率：（1）固定利率：年利率4.455%；（2）浮动利率：首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%。6、还款方式：等额本息还款。7、借款情况:2010年6月25日原告依约向被告侯艳玲发放贷款121万元，借据载明执行利率4.455%（年利率）。2015年8月15日起被告未能按照合同约定按期履行还款义务，截至2018年7月31日，被告侯艳玲尚拖欠贷款本金1,104,642.28元、利息124,111.96元。二、抵押合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2010年6月25日，原告工商银行和平支行与被告侯艳玲签订《个人购房借款/担保合同》编号：[和个]字[工]行和平支行[2010]年[0000211]号。2、担保范围:贷款人为实现本合同项下债权与担保权而发生的一切费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。3.抵押物：沈阳市东陵区，建筑面积146.24平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2013年5月20日，经沈阳市房屋登记机关办理抵押权登记，编号为：沈房他证中心字第××号。登记抵押权人为原告。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款/担保合同》、《商品房买卖合同》、身份证复印件、户口本、无婚姻登记记录证明、房产证、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告工商银行和平支行与被告侯艳玲所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告侯艳玲发放了贷款，被告侯艳玲未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告侯艳玲归还借款本息并承担违约责任。本案，被告侯艳玲从2015年8月起未按期足额偿还原告借款本息，按照合同约定原告有权提前收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房借款/担保合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。本案被告侯艳玲以名下房产为贷款提供担保并办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费因未提交实际支出的相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告侯艳玲于2010年6月25日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告侯艳玲于本判决生效之日起十日内向原中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行偿还借款本金1,104,642.28元、利息124,111.96元（以上本金及利息截止日为2018年7月31日），并自2018年8月1日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止;三、若被告侯艳玲逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告侯艳玲名下位于沈阳市东陵区，建筑面积146.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,949元，保全费5,000元，公告费800元均由被告侯艳玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十二月六日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。