湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初896号 原告：湖南某某银行股份有限公司，住湖南省常宁市（简称“某某行”）。 法定代表人：屈某某，该公司董事长。 委托代理人：刘某某，湖南某某律师事务所律师，特别授权。 被告：许某某，男，1968年12月14日出生，汉族，广东省中山市人，住湖南省衡阳市石鼓区（缺席）。 被告：彭某某，女，1974年5月29日出生，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市（缺席）。 原告湖南某某银行股份有限公司诉被告许某某、彭某某借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法由审判员吴云鹤独任审判，公开开庭进行了审理。原告湖南某某银行股份有限公司委托代理人刘某某到庭参加诉讼。被告许某某、彭某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某行诉称，被告与原告于2015年3月27日签订了《共同借款人承诺书》，推荐以被告许某某为代表向原告借款100万元，所借款项系双方共同债务并共同承担连带还款责任。被告于2015年4月27日和4月28日分别与原告签订了金额为50万元的《最高额借款合同》，共计100万元，一笔50万元的贷款期限为2015年4月28日至2018年4月16日，月利率9.9‰，一笔50万元的贷款期限为2015年4月17日至2018年4月16日，月利率9.18‰。同时，每笔贷款原告均与被告签订了《最高额抵押合同》，约定以衡阳市蒸湘区的房产（房产证号：衡房权字第××；衡房权字第××；衡房权字第××；衡房权字第××）为前述借款提供抵押担保，并办理了公示抵押手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。现二被告不按合同履行还款结息义务，其行为已构成违约。为维护原告自身合法利益，特提起诉讼，请求：一、判令二被告共同偿还原告贷款本金994998元、支付原告利息及逾期罚息；二、判令二被告在不履行还款义务时，拍卖或变卖抵押物由原告优先受偿，不足部分由二被告继续清偿；三、判令二被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的费用（诉前保全费用5000元）。原告为证明上述事实提交了以下事实：证据一、身份证、户口本复印件，证明被告主体信息情况；证据二、共同借款人承诺书，证明二被告未该笔贷款的共同借款人，承担连带清偿责任；三、最高额借款合同，证明被告与原告系借款合同关系，双方并就贷款本金、期限、利率、违约责任等事项进行了约定；证据四、最高额抵押合同，证明被告以位于衡阳市蒸湘区的房产为以上贷款提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，就抵押价值、抵押责任等进行了约定；证据五、他项权证书，证明被告以上述约定抵押物为贷款抵押并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押物权；证据六、借据及发放的流水清单，证明原告已向被告发放借款的事实；证据七、贷款情况表，证明被告结欠本息的情况。 被告许某某、彭某某未做答辩。 经审查，原告某某行所提交证据符合相关规定，可以作为本案证据采用，据此，认定以下事实：原告某某行诉称事实与证据相符，且被告未提出相反证据与事实，本院对原告某某行诉称事实予以认定。 另查明：原告某某行于2015年4月28日向被告许某某、彭某某发放贷款500000元，按月利率9.9‰计息，利息结至2018年2月10日，本金一直未还，截至2020年5月21日已结欠利息202225元，结欠本息合计502225元。自2017年4月9日至2018年2月12日，原告某某行陆续向被告许某某、彭某某发放贷款495000元，按月利率7.6488‰计息，利息已结至2018年3月21日，偿还了本金1.89元，截至2020年5月21日结欠本金494998.11元，结欠利息193679.37元，共计688677.48元。被告许某某、彭某某共计欠原告本金994998.11元，截至2020年5月21日欠利息395904.37元，本息合计1390902.48元。原被告所签订的二份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的最高额本金为500000元，所产生的利息、罚息及实现债权的费用均在抵押担保的范围。原被告对抵押物（衡房权字第××；衡房权证蒸湘区字第××；衡房权字第00162704；衡房权证蒸湘区字第××）办理了抵押登记，他项权证书（衡房他证蒸湘区字第××号、08××31号、08××81号、08××80号）每一证书登记的债权数额均是250000元，合计担保债权数额为1000000元。原告在起诉前向本院申请了诉前财产保全，本院（2020）湘0482财保54号民事裁定书确定原告应负担申请费5000元。 本院认为，原被告签订的《最高额借款合同》合法有效，对双方有约束力，原告某某行依约向被告发放了贷款后，被告应按合同的约定还本付息，现被告违约逾期未偿还，原告某某行要求被告偿还所欠本金、利息、罚息、实现债权的费用等请求符合法律规定，本院予以支持。原被告签订《最高额抵押合同》时没有对包括本金、利息、罚息、实现债权的费用等约定确定的限额，抵押登记的担保债权限额为1,000,000元，则原告某某行只能在该限额范围内行使优先受偿权，超过该限额部分的债权仍应按一般债权受偿。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告许某某、彭某某在本判决生效后十日内偿还原告湖南某某银行股份有限公司借款本金994,998.11元及其利息（截至2020年5月21日欠利息395,904.37元，之后利息按月息15‰至清偿止）；被告许某某、彭某某同时偿还原告湖南某某银行股份有限公司实现债权的费用5,000元。 二、如被告许某某、彭某某未在本判决确定的期限履行还款义务，原告湖南某某银行股份有限公司有权以拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿，但优先受偿总额以最高抵押担保金额以1,000,000元为限。不足部分由被告许某某、彭某某继续清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13,748元，减半收取6,874元，由被告许某某、彭某某共同负担。（此款在执行时由被告方缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴云鹤 二〇二〇年五月二十九日 代理书记员  张 韬                            校对责任人：吴云鹤 打印责任人：张 韬                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。