云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0111民初1170号原告缪菊华，女，汉族，1969年12月22日出生，身份证登记住址：云南省宣威市，现居住于云南省昆明市官渡区。被告郑国俤，男，汉族，1965年3月31日出生，身份证登记住址：福建省长乐市。被告林碧祯，女，汉族，1968年8月29日出生，身份证登记住址：福建省长乐市。原告缪菊华诉被告郑国俤、林碧祯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序由审判员马永宏独任审理，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告缪菊华到庭参加诉讼。被告郑国俤、林碧祯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告缪菊华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告车位成交价20%的违约金，即15,200.00元；2、判令两被告向原告支付自《二手房买卖合同》签订之日即2019年9月25日起，车位承租方所付车位租赁所得租金；3、本案诉讼费由两被告共同承担。庭审过程中原告放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原告为方便自己停车，与被告郑国俤、林碧祯（两被告为夫妻关系）于2019年9月25日就昆明市世纪城咏春苑地下车库228号签订《二手房买卖合同》，原告于2019年9月26日支付全部价款，双方于当日办理不动产过户手续。在签订买卖合同之前被告并未告知原告涉案车位己被出租的事实，并于合同第一条第（四）款声明出卖人未将该车位出租。办理过户后原告发现车位己被被告出租，原告遂多次联系被告要求被告联系租户退租或赔偿被告损失，但被告拒不回应。本案中被告违反了先合同义务及诚实信用原则，故意提供与订立合同有关的虚假重要事实，违反了《中华人民共和国合同法》第四十二条至规定，应承担赔偿责任。根据双方签署合同第六条关于违约责任的约定，被告应向原告支付15,200.00元人民币。故原告诉至人民法院，希望人民法院能依法查明相关事实，支持原告的诉讼请求。被告郑国俤、林碧祯书面答辩称：一、原告诉称经过与事实不符：2019年9月24日，在收取定金之前，答辩人林碧祯与昆明荣成房地产经纪有限公司的业务承办人郭家洪通过电话联系，详细告知了涉案车位出租的相关情况，并让郭家洪告知房屋买受人，即原告缪菊华，郭家洪当时表示答应告知并已经告知。在签订《二手房买卖合同》前，被告询问原告缪菊华，原告缪菊华也表示已经知晓的涉案车位出租的情况。因双方所签订的《二手房买卖合同》系案外人即居间方昆明荣城房地产经纪有限公司提供的格式合同，且原、被告双方对房屋买卖价格等均无意见，基于对对方的信任故对合同具体格式条款如何选择填写等问题未过分在意并签字画押。2019年9月26日，买卖双方随案外人昆明荣成房地产经纪有限公司办理产权转移手续时，两被告并将物业费发票、车位租赁协议通过微信发给原告缪菊华，原告缪菊华当时未表示异议。2019年9月29日，原告缪菊华向被告林碧祯发微信时被告林碧祯才知晓中介未将该情况告知原告。期间双方多次协商均未果。后答辩人林碧祯经与车位承租人联系，车位承租人于2019年12月18日已经将车位退还原告，两被告赔付车位承租人剩余租金及违约金共计3000.00元（剩余租金2100.00元，违约金为900.00元）。二、两被告已经向原告缪菊华告知涉案车位已经出租的事实，且被告已经积极与承租人沟通将涉案车位返还原告缪菊华，原告缪菊华购买房屋后至今并没有对房屋进行装修并入住，原告于2019年9月25日于答辩人签订车位转让合同，答辩人于2019年12月18日向原告交付了车位（即在合同签订后的2个月半交付的车位），答辩人已告知而因客观原因未能及时向原告交付车位的行为并未给原告造成实质性的经济损失，原告以此要求答辩人承担车位总价20%的违约金，无事实依据和法律依据，同时也不符合公平原则。依据我国法律相关规定，合同违约责任的设定目的是弥补合同守约方因违约方违反合同约定而守约方造成的实际损失，同时，为了鼓励诚信，维护交易安全，而对恶意违约方给予的一定惩罚制度，并非以此作为守约方敲诈违约方的借口，故原告要求被告支付违约金的请求显示公平，不符合我国法律规定的内涵精神。综上，请求人民法院驳回原告缪菊华的诉讼请求。原告缪菊华围绕其诉讼请求、事实和理由向本院提交下列证据。证据1、《二手房买卖合同》原件一份，欲证明原、被告双方于2019年9月25日在公证处签订了买卖合同，当时显示该车位未出租，合同约定了违约责任的计算方式；证据2、租赁合同复印件一份、短信聊天记录，欲共同证明原告缪菊华向被告林碧祯、郑国俤购买的车位已经被两被告出租给案外人吕显智，租赁期限为2019年7月至2020年7月，租金为3600元/年；证据3、《中华人民共和国不动产权证书》原件一份及庭后提交的收条原件一份，欲证明原告缪菊华已经履行完毕支付车位价款的义务，从而才办理了不动产权登记。被告林碧祯、郑国俤未到庭对原告缪菊华提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证的权利，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，原告提交的上述证据形式完备，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。结合原告缪菊华的当庭陈述、举证和本院的采证以及被告郑国俤、林碧祯的答辩意见，本院依法确认本案的法律事实如下：被告郑国俤与被告林碧祯系夫妻关系，原告缪菊华及丈夫欲购买车位，经中介昆明荣城房地产经纪有限公司的介绍，于2019年9月25日，两被告与原告缪菊华签订《二手房买卖合同》，约定由被告郑国俤、林碧祯将坐落于昆明市世纪城咏春苑地下车库228号地下车库售予原告缪菊华及案外人朱俊即原告缪菊华丈夫。合同第一条第四款房屋租赁情况为：出卖人未将该房屋出租；合同第一条第五款出卖人对房屋权利状况承诺：出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由出卖人承担相应责任，买卖双方约定如下：违约方向守约方交付成交价20%的违约金。合同第二条房款支付约定为：买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币76,000.00元（大写：柒万陆仟元整），签订合同时，买受人向出卖人支付全款人民币76,000.00元（大写：柒万陆仟元整），房款交割方式约定为自行交割房款，具体付款方式及期限的约定见附件二。合同第三条房屋交付及有关事项约定为：买卖双方定于收到首付款后（约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙交给买受人，即视为房屋交付使用。合同第四条约定：买卖双方就该房屋所有权转移所产生的相关税费承担约定如下：由买受人承担全部税、费。合同第五条：自本合同签订之日起10日内买卖双方到当地房产交易所（或通过网络端口的机构）办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理合同备案手续之日起10日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构（不动产登记机构）办理该房屋所有权转移登记手续。合同第六条第三款逾期交房违约责任约定为：除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列方式处理：违约方向守约方支付成交价20%的违约金；属于买受人责任的，买卖双方约定如下：违约方向守约方支付成交价20%的违约金。合同第八条约定：本合同自买卖双方签字或盖章后，办理完成二手房买卖合同网上备案手续之日起生效。本合同解除应当采取书面形式，对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可以根据具体情况签订书面补充协议。合同附件与本合同具有同等法律效力。另合同还对房屋基本情况、逾期付款违约责任、争议解决方式等进行了约定。该合同上有原告缪菊华及丈夫朱俊、被告郑国俤和被告林碧祯的签名及捺印。合同签订当日，原告缪菊华及丈夫朱俊、被告郑国俤和被告林碧祯将该《二手房买卖合同》向云南省昆明市东骏公证书进行公证，并由云南省昆明市东骏公证处出具《公证书》。次日，原告缪菊华及丈夫向被告郑国俤支付车位款76,000.00元。后原、被告双方办理了关于涉案车位的不动产权变更登记。后原告办理物业时发现涉案车位在2019年7月14日已由被告郑国俤出租与案外人吕显智，租赁期间为2019年7月20日至2020年7月19日。原告多次与两被告协商解决该问题未果，故向本院提起诉讼。2020年1月下旬，两被告告知原告缪菊华涉案车位可以使用。本院认为，本案案由为买卖合同纠纷案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算办法。”本案中，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》及《公证书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律相关规定，系合法有效的合同，各方应当严格遵守。原告缪菊华已经按照合同约定履行了支付价款的义务，被告郑国俤、林碧祯依法应履行配合原告办理不动产权变更登记，向原告交付车位等义务。被告隐瞒涉案车位已经出租且租赁期限未满的事实与原告缪菊华及案外人朱俊签订了《二手房买卖合同》，致使无法依约向原告缪菊华交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。双方在合同中已经明确约定违约责任的承担方式，该约定不违反法律相关规定，故原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告郑国俤、被告林碧祯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告缪菊华所主张事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑国俤、被告林碧祯共同于本判决生效之日起五日内向原告缪菊华支付违约金15,200.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180.00元，由被告郑国俤、被告林碧祯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  马永宏二〇二〇年五月二十日书记员  雷 娟