江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初915号原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。法定代表人：程旋，该支行行长。委托诉讼代理人：张方,江苏公正律师事务所律师。被告：成勇，男，1976年6月23日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：徐太霞，女，1981年9月8日出生，汉族，住江苏省射阳县。被告：射阳润洋置业有限公司，住所地射阳县合德镇发鸿街12号。委托诉讼代理人：傅军，江苏因果律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告成勇、徐太霞、射阳润洋置业有限公司（以下至判决主文前简称“润洋置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方，被告润洋置业公司的委托诉讼代理人傅军到庭参加诉讼，被告成勇、徐太霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令成勇、徐太霞偿还原告借款本金262189.69元及利息（罚息）12667.71元，承担本案律师费12000元，合计286857.4元；并承担从2019年10月24日至还款之日止，以262189.69元为基数，按照年利率6.615%计算的利息和罚息；2.润洋置业公司对成勇、徐太霞的上述债务承担连带还款责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月21日，成勇、徐太霞与中行射阳支行签订个人一手住房贷款合同，约定：中行射阳支行为成勇、徐太霞提供贷款35万元，借期从2016年4月开始，借期120个月，并约定借款利率、本息偿还方式、罚息计算依据及标准、违约责任、实现债权的费用（含律师费）由被告承担等内容。江苏润洋控股集团射阳置业有限公司为成勇、徐太霞的上述借款提供连带保证责任担保。协议签订后，中行射阳支行于2016年3月25日按约发放贷款，但成勇、徐太霞未按约还本付息，截至2019年10月24日已逾期12个月未归还借款本息，已构成违约，江苏润洋控股集团射阳置业有限公司也未向中行射阳支行承担连带担保清偿责任。在此期间，江苏润洋控股集团射阳置业有限公司更名为射阳润洋置业有限公司。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判如所请。成勇、徐太霞未答辩，亦未提交证据。射阳润洋置业有限公司辩称：原告诉称的住房贷款情况属实，但我公司仅仅是作为开发商为成勇、徐太霞提供阶段性担保。由于成勇、徐太霞怠于办理产权登记及抵押手续，目前我公司正在积极的与其联系办理产权登记及抵押手续，请求原告能够给予一定的时间，以便案件的权利人能够尽早实现债权，同时也是为了减少诉累，不浪费公共资源。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，中行射阳支行（合同中为贷款人）与成勇、徐太霞（合同中为借款人、抵押人、抵押物共有人）以及江苏润洋控股集团射阳置业有限公司（合同中为保证人）签订编号为2016年ZF字ZX145号的《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要内容为：借款金额叁拾伍万元，贷款期限120个月，贷款用途购买位于射阳县城润洋壹品5幢2206室房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%，重新定价日的参考利率为重新定价日当日的适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；付息方式为按月付息，还款方式为等额本息，还款周期为每月，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；成勇、徐太霞以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还本息或应支付的其他费用即构成借款人在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；江苏润洋控股集团射阳置业有限公司为成勇、徐太霞的上述债务提供阶段性连带责任保证。2016年3月25日，成勇、徐太霞向中行射阳支行出具零售贷款借款借据1份，中行射阳支行向某、徐太霞发放贷款35万元。借款后，成勇、徐太霞未能按约偿还借款本息，至2019年10月24日，已逾期12个月未偿还借款本息，共差欠中行射阳支行贷款本金262189.69元、利息（罚息）12667.71元，江苏润洋控股集团射阳置业有限公司亦未承担担保清偿责任，中行射阳支行遂诉至本院，请求判如所请。同时查明，截至一审法庭辩论终结前，中行射阳支行与成勇、徐太霞未就案涉房屋办理抵押登记手续及他项权证书；江苏润洋控股集团射阳置业有限公司于2017年1月10日企业名称变更为射阳润洋置业有限公司。另，中行射阳支行为本次诉讼向江苏公正律师事务所支付代理费12000元。以上事实，有当事人陈述及中行射阳支行提交的个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、文书送达地址补充协议、律师代理费发票等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，1.合法的借贷关系受法律保护。中行射阳支行与成勇、徐太霞、江苏润洋控股集团射阳置业有限公司之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，成勇、徐太霞未能按期归还借款本息，构成违约，中行射阳支行有权起诉宣布剩余贷款全部提前到期，故中行射阳支行主张成勇、徐太霞承担偿还借款本息、逾期还款利息并承担中行射阳支行为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.江苏润洋控股集团射阳置业有限公司为成勇、徐太霞的贷款提供阶段性连带责任保证，因案涉贷款所购房屋并未办妥抵押登记手续、江苏润洋控股集团射阳置业有限公司企业名称变更为射阳润洋置业有限公司，故中行射阳支行要求润洋置业公司对主合同提前到期所发生的债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。润洋置业公司承担保证责任后，有权向某、徐太霞追偿。综上，中行射阳支行的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告成勇、徐太霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金262189.69元、利息（罚息）12667.71元，合计274857.4元；并承担从2019年10月24日起至实际还款之日止，以262189.69元为基数，按照年利率6.615%计算的利息和罚息；二、被告成勇、徐太霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费12000元；三、被告射阳润洋置业有限公司对被告成勇、徐太霞的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任；四、被告射阳润洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告成勇、徐太霞追偿。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。案件受理费2802元（已减半收取），由被告成勇、徐太霞、射阳润洋置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 磊二〇二〇年五月十三日法官助理  杨晓明书 记 员  戴 娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。