辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0105民初4820号 原告广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司。 法定代表人李明雨，系该公司经理。 委托代理人高雪。 委托代理人常玉明 被告李锐。 被告李诗梦。 委托代理人李锐                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                                                     当事人                       原告                       原告广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司。             法定代表人李明雨，系该公司经理。             委托代理人高雪。             委托代理人常玉明。                               被告                       被告李锐。             被告李诗梦。             委托代理人李锐。                               诉辩主张                       原告             诉称                       1、要求二被告给付2019年4月1日至2020年3月31日期间拖欠的物业费2414元，电梯费288元，车辆管理费302元；2、诉讼费由被告承担。                               被告             辩称                       □已交纳物业费 □物业服务未达到合同约定标准 □收费标准过高             □没有催费 □侵占绿地 □被盗或财物受损 □全部或者部分超过诉讼时效 □房屋质量问题 □物业公司无资质 □物业公司被罢免 其他                               查明事实                       房屋             地址                       沈阳市                       房屋             面积                       房屋面积：154.75平方米             车库面积：33.6平方米                               收费             标准                       物业费：1.3元/平方米/月             电梯费：12元/人/月             车库管理费：0.75元/平方米/月                       欠费             时间                       2019年4月1日至2020年3月31日                               是否订立物业服务合同                       是 □否 □其他                               其他                       2006年7月1日广州远洋宾馆物业管理有限公司沈阳分公司与孟德敏签订前期物业管理服务协议，该公司于2006年6月19日更名为广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司                                           本院认为                       依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与孟德敏签订前期物业管理服务协议约定由原告为被告所在园区提供物业服务，原告作为物业服务企业，应当按照合同约定，对房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，维持公共秩序。原告为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费。             本案涉案房屋原所有人为孟德敏，被告李锐系孟德敏丈夫，被告李诗梦系孟德敏与李锐的唯一婚生女，孟德敏去世后，涉案房产作为遗产所涉债务应由其法定继承人承接，庭审中二被告均表示不追加其他继承人参与诉讼，而二被告不按时向原告交纳涉案房产的物业费，系违约行为。             原告曾于2019年4月起诉至本院要求被告给付之前拖欠的2013年4月1日至2019年3月31日期间物业费、电梯费及2015年1月1日至2019年3月31日期间的车辆管理费，该案庭审中原告表示2018年5月20日至2019年6月12日期间，二被告的门禁卡失效，2019年1月6日至2019年6月12日期间，被告李锐的车库卡失效，原告承认系被告拒交物业费导致问题发生，故本院判令被告卡失效期间的物业费及车库管理费按收费标准的80%予以计算。             在本次庭审中，原、被告双方均认可在2019年4月1日至2019年6月12日期间，被告李锐的及门禁卡和车库卡均失效，原告承认系被告拒交物业费导致问题发生。原告作为物业服务企业，应当本着为业主创造一个舒适、安全的生活环境的原则提供物业服务，原告不得以被告拖欠物业费为由拒不为被告办理门禁卡及车库卡导致其无法正常进出园区及使用车库，原告的行为有悖物业服务的基本原则，给二被告作为业主的生活造成了损害，考虑到物业服务包括对园区房屋建筑公共部位、公用设施、设备进行维修、养护、管理，负责公共区域的环境卫生，保安警卫及交通秩序管理等多个方面，本院酌定卡失效期间的物业费及车库管理费按照1.3元/平方米/月及0.75元/平方米/月的80%予以计算。2019年6月13日起门禁卡及车库卡正常使用，被告未提供其他证据证明原告存在违约行为，故2019年6月13日至2020年3月31日期间的物业费被告应全额给付。             关于二被告拖欠物业费的具体数额，依照业主房屋面积、约定的收费标准及实际拖欠时间（2019年4月1日至2020年3月31日止，共计12个月）予以计算，即154.75平方米×2个月12天×1.3元/平方米/月×80%+154.75平方米×9个月18天×1.3元/平方米/月=2317.54元。             关于被告李锐拖欠车库管理费的具体数额，依照业主车库面积、约定的收费标准及实际拖欠时间（2019年4月1日至2020年3月31日止，共计12个月）予以计算，即33.60平方米×2个月12天×0.75元/平方米/月×80%+33.60平方米×9个月18天×0.75元/平方米/月=290.30元。             关于被告拖欠电梯费的具体数额，参照业主办理的电梯卡张数、收费标准及实际拖欠时间（2019年4月1日至2020年3月31日止，共计12个月）予以计算，即 12元/人/月×12个月×2人=288元，本院予以支持。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项                               裁判主文                       一、被告李锐、李诗梦给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司自2019年4月1日至2020年3月31日的物业管理费2317.54元及电梯费288元，于本判决生效后立即付清。             二、被告李锐给付原告广州颐和酒店物业管理有限公司沈阳分公司自2019年4月1日至2020年3月31日期间的车库管理费290.30元，于本判决生效后立即付清。             三、驳回原告其他诉讼请求。             案件受理费减半收取25元，由被告李锐、李诗梦负担。                               告知内容                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。                  审判员刘佳 二〇二〇年五月二十六日 法官助理  和晓岚 书 记 员  王洁琦