福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1020号 原告：莆田爱跳舞传媒有限公司，住所地：莆田市荔城区镇海街道东园东路正荣时代广场儿童乐园C38号，统一社会信用代码：91350304MA2YJJ779T。 法定代表人：邱向荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄嘉坤，福建律海律师事务所执业律师。 被告：张海滨，女，1987年7月28日出生，汉族，住莆田市城厢区。 原告莆田爱跳舞传媒有限公司（以下简称：爱跳舞传媒公司）与被告张海滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱跳舞传媒公司的委托诉讼代理人黄嘉坤到庭参加诉讼，被告张海滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 爱跳舞传媒公司向本院提起诉讼请求：1.解除爱跳舞传媒公司与张海滨于2019年7月15日签订的《场地租赁合同》；2.张海滨立即向爱跳舞传媒公司支付自2019年11月11日起至腾空搬离租赁的教室之日止按月租金5000元计算的租金，并以拖欠的租金为基数，每逾期1日按月租金的1%向爱跳舞传媒公司支付滞纳金（暂计算至起诉之日租金及滞纳金约为25000元）；3.张海滨在《场地租赁合同》解除后的三日内腾空并搬离位于城厢区，并将上述教室交还给爱跳舞传媒公司；4.爱跳舞传媒公司不予返还张海滨已支付的租赁押金10000元；5.本案的诉讼等费用由张海滨承担。 事实和理由：爱跳舞传媒公司将承租福建省博尔教育科技有限公司的房屋部分转租给张海滨。2019年7月15日，爱跳舞传媒公司、张海滨补签《场地租赁合同》，合同约定出租给张海滨的场地位于城厢区，租期三年，自2019年7月11日起至2022年7月10日止。爱跳舞传媒公司、张海滨约定签订合同当日支付押金10000元和首月租金5000元，并约定首年月租金5000元，于每月10日之前支付。若张海滨逾期支付租金，每逾期1日，张海滨按月租金的1﹪向爱跳舞传媒公司支付滞纳金，逾期超过10日仍未足额缴付的，则视为违约，爱跳舞传媒公司有权解除本合同，张海滨所支付的押金不予退还，同时张海滨需补缴所欠租金及相应的滞纳金。 合同签订后，张海滨向爱跳舞传媒公司支付房租押金和首月租金共计15000元。在租赁期间，张海滨仅支付了4个月租金，后续租金一直未付，爱跳舞传媒公司多次催要，张海滨一直拒绝给付租金，其行为已构成违约，致使合同目的不能实现。为维护爱跳舞传媒公司的合法权益不受损害，诉至法院望判如所请。 诉讼过程中，爱跳舞传媒公司将第二项诉讼请求变更为：张海滨立即向爱跳舞传媒公司支付自2019年11月11日起至腾空搬离租赁的教室之日止按月租金5000元计算的租金，并以拖欠总租金的30%为基数向爱跳舞传媒公司支付滞纳金。 张海滨未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，福建省博尔教育科技有限公司与爱跳舞传媒公司签订《博尔图书城商业租赁合同》一份，合同约定福建省博尔教育科技有限公司将坐落于城厢区文献西路凤凰山广场1#之房产物业及配套设施出租给爱跳舞传媒公司，租赁期限为5年（自2018年4月1日起至2023年3月31日止）。 2020年3月1日，爱跳舞传媒公司将上述承租的部分场地（城厢区）转租给张海滨，爱跳舞传媒公司作为甲方与张海滨作为乙方签订《场地租赁合同》一份，合同第一条租期及相关约定中约定：1.租赁年限：三年；2.租赁期间：2019年7月11日至2022年7月10日；……合同第二条租金及支付方式约定：1.租赁期间及相关租金金额：2019.7.11-2020.3.10,租金数额5000元；2020.3.11-2021.3.10,租金数额5000×105%＝5250元；……3.乙方需于本合同签订之日当天内向甲方支付两个月的房租人民币10000元作为租赁押金，并同时支付租赁期内首个月租金5000元，合计15000元；4.租赁期间内，乙方需按月在约定的每月10日前足额支付相应的约定租金，乙方逾期未足额缴付租金的，每逾期1日，甲方按每月租金的百分之一向乙方加收滞纳金，若逾期超过10日仍未足额缴付的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方所支付的押金不予以退还，同时乙方需补缴所欠租金及相应的滞纳金；……合同第三条甲方的权利与义务约定：……5.租赁期内，乙方如有以下行为则视为乙方违约，甲方可解除合同，提前收回该房屋及相关设备，乙方需按相关约定赔偿甲方损失，并且不退还押金：……（2）单次拖欠租金10天以上的；（3）多次拖欠租金累计达30天以上的；……合同第五条合同的解除条件及责任约定：……3.租赁期间一方违反本合同约定的条款，使本合同无法继续履行或难以履行的；4.依照本合同约定可以解除合同的情形；……。双方签订合同后，张海滨向爱跳舞传媒公司支付房租押金10000元和首月租金5000元。爱跳舞传媒公司以张海滨仅支付4个月租金，后续租金一直未付为由，于2020年3月10日向本院提起诉讼。 庭审期间，爱跳舞传媒公司确认，福建省博尔教育科技有限公司已于2020年3月28日将张海滨承租的上述场地收回。 本院认为：莆田爱跳舞传媒有限公司与张海滨签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，爱跳舞传媒公司已将讼争房屋交付给张海滨使用，但张海滨仅支付4个月租金，后续租金拒不支付，已构成违约。故爱跳舞传媒有限公司请求张海滨支付自2019年11月11日起至腾退房屋之日止即2020年3月28日止按月租金5000元标准计算的租金，即2.5万元有理，本院予以支持。因双方在合同中约定租赁期间内，乙方需按月在约定的每月10日前足额支付相应的约定租金，乙方逾期未足额缴付租金的，每逾期1日，甲方按每月租金的百分之一向乙方加收滞纳金，若逾期超过10日仍未足额缴付的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方所支付的押金不予以退还，同时乙方需补缴所欠租金及相应的滞纳金。该约定的滞纳金实为违约金，且该违约金高于爱跳舞传媒公司的实际损失，现爱跳舞传媒公司自行调整为请求张海滨支付以拖欠租金总数的30%计算违约金即25000元×30%=7500元，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。同理，因张海滨已构成违约，故爱跳舞传媒公司请求解除合同并不予返还张海滨已支付的租赁押金10000元，亦符双方约定及法律规定，本院也予以支持。因爱跳舞传媒公司自认福建省博尔教育科技有限公司已于2020年3月28日将讼争房屋收回，故其又请求张海滨腾退讼争房屋并将讼争房屋交还给爱跳舞传媒公司缺乏依据，本院不予支持。张海滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除莆田爱跳舞传媒有限公司与张海滨于2019年7月15日签订的《场地租赁合同》； 二、张海滨应于本判决生效之日起十日内支付给莆田爱跳舞传媒有限公司租金2.5万元及违约金7500元； 三、张海滨交付给莆田爱跳舞传媒有限公司的押金1万元，莆田爱跳舞传媒有限公司不予退还； 四、驳回莆田爱跳舞传媒有限公司的其它诉讼请求。 案件受理费人民币3746元，减半收取为1873元，由莆田爱跳舞传媒有限公司负担100元，由张海滨负担1773元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  洪俊达 二〇二〇年五月二十九日 法官助理刘雪冰 书记员陈颖 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。