江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初3120号 原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。 主要负责人：徐于蓝，该行行长。 委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。 被告：江惠中，男，1963年8月10日出生，汉族，住常熟市。 被告：马慧仪，女，1963年9月6日出生，汉族，住常熟市。 原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农行常熟分行）诉被告江惠中、马慧仪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理。后依法适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆斌、张骥到庭参加诉讼，被告江惠中、马慧仪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行常熟分行向本院提出诉讼请求:1.判令原告在最高额429万元范围内对被告江惠中、马慧仪提供抵押担保的位于常熟市中江广场1号楼A601不动产以拍卖、变卖或者折价所得价款优先偿还江苏梅杰雅服饰有限公司（以下简称梅杰雅公司）结欠原告的借款本金300万元，利息（含罚息）21191.62元（计算至2019年9月19日）及自2019年9月20日起至实际履行之日按《流动资金借款合同》的约定计算的罚息、复利以及律师费108028元；2.判令被告江惠中对梅杰雅公司结欠原告的借款本金人民币300万元，利息（含罚息）21191.62元（计算至2019年9月19日）及自2019年9月20日起至实际履行之日按《流动资金借款合同》的约定计算的罚息、复利以及律师费108028元承担连带清偿责任；3.判令被告江惠中、马慧仪承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2018年7月9日，被告江惠中、马慧仪作为抵押人与原告签订合同编号为32100620180007301的《最高额抵押合同》，约定：被告江惠中、马慧仪自愿为梅杰雅公司与原告之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为429万元，被担保的主债权为2018年7月9日起至2021年7月8日止原告与梅杰雅公司办理约定的各类业务所形成的债权，抵押物位于常熟市中江广场1号楼A601不动产。2018年7月12日，原告领取了前述不动产抵押的他项权利证书。2018年7月12日，梅杰雅公司向原告借款220万元，并签订合同编号为32010120180010440的《流动资金借款合同》，约定：借款期限自2018年7月12日起至2019年7月11日止，借款用途为支付货款，借款利率为浮动利率，利息按月结息，结息日为每月20日，合同还约定了罚息、复利、提款、账户监管、还款、借款凭证、担保、法律责任等事项。同日，被告江惠中作为保证人与原告签订了合同编号为32100120180085547的《保证合同》，为梅杰雅公司的借款行为提供连带责任保证。2018年7月13日，原告向梅杰雅公司发放贷款220万元。2018年9月21日，梅杰雅公司向原告借款80万元，并签订合同编号为32010120180014632的《流动资金借款合同》，约定：借款期限自2018年9月21日起至2019年9月20日止，借款用途为支付货款，借款利率为浮动利率，利息按月结息，结息日为每月20日，合同还约定了罚息、复利、提款、账户监管、还款、借款凭证、担保、法律责任等事项。同日，被告江惠中作为保证人与原告签订了合同编号为32100120180115060的《保证合同》，为梅杰雅公司的借款行为提供连带责任保证。2018年9月21日，原告向梅杰雅公司发放贷款80万元。此后，由于借款人梅杰雅公司违约，原告向借款人梅杰雅公司提起诉讼，案号为（2019）苏0581民初7244号，但判决至今，被告江惠中、马慧仪仍未能归还借款本息，为维护原告合法权益，原告诉诸法院。 被告江惠中、马慧仪未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明:2018年7月10日，被告江惠中、马慧仪（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为32100620180007301的《最高额抵押合同》一份，约定：被告江惠中、马慧仪自愿为梅杰雅公司与原告之间形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为人民币429万元，被担保的主债权为2018年7月9日起至2021年7月8日止原告与梅杰雅公司办理约定的各类业务所形成的债权；抵押担保范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满以及债权人依照法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人有权要求保证人履行保证责任。抵押物为被告江惠中、马慧仪名下位于常熟市中江广场1号楼A601不动产，并于2018年7月12日办理了抵押登记，权利人为农行常熟分行，最高额抵押担保债权的数额429万元，附记担保范围详见合同。 2018年7月12日，梅杰雅公司与原告（贷款人）签订编号为32010120180010440的《流动资金借款合同》，约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放借款，借款币种及金额为220万元，借款期限为一年，自2018年7月12日起至2019年7月11日止，借款用途为支付货款；本合同项下贷款利率为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的LPR+212.8BP（1BP=0.01%），点差在借款期限内保持不变，本合同项下一个月为一个周期；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人需在每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%按照逾期期限计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人可以提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。本合同由编号为32100120180115060的《保证合同》和编号为32100620180007301的《最高额抵押合同》、编号为32100720170000618的《最高额权利质押合同》提供担保。2018年7月13日，原告向梅杰雅公司发放贷款220万元，执行利率为6.438%，借款期限自2018年7月13日起至2019年7月11日止。 2018年7月12日，被告江惠中（保证人）与原告（债权人）签订编号为32100120180085547的《保证合同》，约定：为确保债权人与梅杰雅公司签订的流动资金借款合同32010120180010440的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为220万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同约定的债务履行期限届满以及债权人依照法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 2018年9月21日，梅杰雅公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120180014632的《流动资金借款合同》，约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放借款，借款币种及金额为80万元，借款期限为一年，自2018年9月21日起至2019年9月20日止，借款用途为支付货款；本合同项下贷款利率为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的LPR+212.8BP（1BP=0.01%），点差在借款期限内保持不变，本合同项下一个月为一个周期；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人需在每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%按照逾期期限计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人可以提前收回已发放借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。本合同由编号为32100120180085547的《保证合同》和编号为32100620180007301的《最高额抵押合同》、编号为32100720170000618的《最高额权利质押合同》提供担保。2018年9月21日，原告向梅杰雅公司发放贷款80万元，执行利率为6.438%，借期限自2018年9月21日起至2019年9月20日止。 2018年9月21日，被告江惠中（保证人）与原告（债权人）签订编号为32100120180115060的《保证合同》，约定：为确保债权人与江苏梅杰雅服饰有限公司签订的流动资金借款合同32010120180014632的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为80万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同约定的债务履行期限届满以及债权人依照法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 2019年4月22日，原告向梅杰雅公司、江惠中、马慧仪邮递贷款提前到期通知书，宣布江苏梅杰雅服饰有限公司与农业银行常熟分行签订的编号为32010120180010440、32010120180014632的两份流动资金借款合同项下贷款于2019年4月30日提前到期，要求归还该两份合同项下全部结欠的借款本息。 因被告未能履行上述付款义务，农行常熟分行于2019年6月1日以梅杰雅公司、江惠中、马慧仪金融借款合同纠纷一案[（2019）苏0581民初7244号]，后撤回了对江惠中、马慧仪的起诉。本院经审理后于2019年9月20日作出民事判决，判决：一、梅杰雅公司归还农行常熟分行借款本金300万元及计至2019年9月19日的利息(含罚息)21191.62元、并支付自2019年9月20日至实际履行之日止按《流动资金借款合同》约定计算的复利、罚息。二、梅杰雅公司支付农行常熟分行律师费108028元。案件受理费31834元，财产保全费5000元，合计诉讼费36834元，由梅杰雅公司负担。 原告于2019年11月6日以江苏梅杰雅服饰有限公司为被执行人向本院申请执行，本院于2020年2月13日作出（2019）苏0581执7355号之一执行裁定书，裁定终结（2019）苏0581民初7244号民事判决书的本次执行程序，待今后发现被执行人可供执行的财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。 上述事实，有营业执照、居民身份证、保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、他项权证、不动产登记簿查询记录、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、（2019）苏0581民初7244号民事判决书、（2019）苏0581执7355号之一执行裁定书委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原告农行常熟分行与被告江惠中、马慧仪签订的《最高额抵押合同》，原告农行常熟分行与被告江惠中签订的《保证合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。梅杰雅公司向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任，本院作出的（2019）苏0581民初7244号民事判决，是生效的法律文书，该文书确定了梅杰雅公司结欠原告的借款本息金额。现原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告江惠中、马慧仪提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。 原告要求被告江惠中对梅杰雅公司的本案债务承担连带清偿责任，因江惠中与原告签订有《保证合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告江惠中、马慧仪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证和抗辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价、拍卖或者变卖被告江惠中、马慧仪抵押的位于常熟市中江广场1号楼A601不动产所得价款在最高额抵押债权数额429万元范围内对江苏梅杰雅服饰有限公司结欠原告的借款本金300万元、计算至2019年9月19日利息、罚息21191.62元及自2019年9月20日起至实际履行之日按《流动资金借款合同》的约定计算的罚息、复利以及律师费108028元优先受偿，并在本判决生效之日起十日内履行。 二、被告江惠中对江苏梅杰雅服饰有限公司结欠原告中国农业银行股份有限公司常熟分行的借款本金300万元、计算至2019年9月19日利息、罚息21191.62元及自2019年9月20日起至实际履行之日按《流动资金借款合同》的约定计算的罚息、复利以及律师费108028元对原告中国农业银行股份有限公司常熟分行承担连带清偿责任，并在本判决生效之日起十日内履行。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币15917元、财产保全费5000元，合计诉讼费人民币20917元，由被告江惠中、马慧仪共同负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。原告中国农业银行股份有限公司常熟分行预交的诉讼费中的20917元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年五月十八日 法官助理  于 涵 书 记 员  胡梦碟 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。