河南省太康县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1627民初1444号原告：陈小峰，男，汉族，1973年10月01日出生，住太康县。委托诉讼代理人：李微筱、谭春辉（实习），河南阳夏律师事务所律师。被告：庞秋丽，女，汉族，1987年06月12日出生，住太康县。委托诉讼代理人：任学青，男，汉族，1956年01月20日出生，住太康县，系被告庞秋丽的公爹。原告陈小峰与被告庞秋丽农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年04月03日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈小峰及其委托诉讼代理人谭春辉，被告庞秋丽的委托诉讼代理人任学青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小峰向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令三被告偿还欠款29000元；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年08月16日，原告与被告庞秋丽签订《建房合同》，将其建房工程承包给原告，双方约定按每平方米260元计算包工价格，工程结束后，双方经结算，工程面积为400平方米，合计104000元（含需支付他人的8000元），被告支付原告67000元，被告尚欠原告建房款29000元，后经原告多次找被告催要该笔款，被告以各种理由拒不支付。被告庞秋丽辩称，一、被答辩人请求支付该建房尾款没有事实依据，被答辩人陈小峰认为,工程“结束”,不符合事实。事实上,该涉案房屋并未竣工。答辩人认为,房屋竣工需符合两个条件:第一,房屋建设工程必须依据双方当事人的约定完成全部施工;第二,房屋建设工程必须经当事人检验,符合房屋建设工程的质量要求。但是,被答辩人施工建设的房屋内外墙抹灰及卫生间还完全施工完毕,不符合合同约定支付房款的条件。另外,经答辩人自己检查该房屋还存在以下质量问题:1.该房屋的东南角的支撑柱不直,墙体倾斜严重(有7公分以上)，其余三个角也存在歪曲；2.一楼楼顶、三楼楼顶存在裂缝,抹灰脱落；3.内墙蜂窝麻面严重；4.楼顶盖瓦前后不齐(前坡比后坡多了一块瓦的长度,相差20公分有余),以上质量问题导致该房屋不符合国家房屋质量验收强制性标准-GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》,这种房子答辩人无法居住。在房屋质量问题和房屋未竣工的情况下,被答辩人索要房屋尾款这是不符合合同规定的,是违约行为。被答辩人需要完成该房屋未完部分,并承担修缮房屋的责任。因此,被答辩人陈小峰主张的该建房尾款没有事实依据。二、被答辩人请求支付该建房尾款没有法律依据。答辩人与被答辩人依法签订了《建房合同》,是双方真实的意思表示。被答辩人陈小峰作为建设施工方,其主要义务是建设并交付符合质量要求的房屋,承建方陈小峰应当承担所建房屋的质量瑕疵担保责任,当房屋出现质量问题时,被答辩人应当对质量房屋进行修缮,以达到建房标准。但是被答辩人陈小峰所建房屋存在严重的质量问题,在不修复已影响了答辩人居住的情况下向法院起诉索要房款,这不符合法律规定。如:房屋内外墙粉刷未完工、内墙蜂窝麻面严重、墙体支撑柱不直,墙体倾斜、楼顶瓦前后不齐、内墙墙皮脱落等。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十一条、第二百六十条、第二百八十一条、第二百八十二条之规定,被答辩人履行义务不符合要求,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据法律规定,答辩人有权利要求被答辩人对该涉案房屋做出以下处理:1.被答辩人继续履行合同约定对未完工部分继续施工,并在验收合格后交付；2.修缮该房屋因被答辩人的自身操作原因造成的质量问题；3.承担违约赔偿责任。因此,被答辩人在诸多质量问题出现的情况下索要房款是于法无据的。三、该建房合同是否有效有待争议？根据《村庄和集镇规划建设管理条例》、《村镇建筑工匠从业资格管理办法》均要求从事村镇建筑施工的工匠,须具备一定的资格条件并由县级人民政府建设行政主管部门发给《村镇建筑工匠资格证书》,才可承建村镇房屋工程。被答辩人的施工承包队及该队工匠是否符合该资质要求,还需被答辩人提供相应的证据来证明。否则,被答辩人陈小峰在无资质的情况下擅自承包工程,导致该《建房合同》为无效合同。根据法律规定:施工合同无效,工程建好,但是不合格的,承包人有义务修复,在修复后依旧不合格的,承包人请求支付价款的,法院不予支持。目前的建房事实是该涉案房屋并未完全竣工,而且质量问题尚存,答辩人庞秋丽在行使自己的权利,并无过错可言。退一步讲,即使被答辩人有承包资质,被答辩人的工匠也有资质,被答辩人也应该确保该房屋的质量,出现质量房屋时,应当及时修复,修复达到建房标准时,方可索要建房款。否则,被答辩人应对自己的违约行为承担相应的责任。四、被答辩人应当承担修缮房屋的责任，被答辩人起诉说答辩人不支付工程价款,但为何不说明原因。从始至终,答辩人从未说过一句不支付剩余的房款,可是房子质量问题尚在,工程未竣工,被答辩人一直置之不理。支撑柱作为房子的主体,竟然可以倾斜到7公分之余,屋顶盖瓦部分前坡长后坡短,是老百姓最介意的“棺材房”,未竣工加上质量问题百出的房子,被答辩人竟然还能心安。根据法律规定,承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定做人可以要求承揽人承担修理、重做、减少价款或报酬等违约责任。被答辩人承建的房屋质量存在的问题,须被答辩人修缮。如修缮不成,答辩人可不支付该建房款,并请求法院在查明事实的基础上判决被答辩人承担返还价款及赔付答辩人为其房屋所遭到的损失。综上所述,请求贵院依法驳回原告的诉讼请求并判决被答辩人修复房屋。原告陈小峰为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：建房合同、视频通话记录及证人证言；被告庞秋丽为反驳原告的主张向本院提交以下证据：照片9张。本院组织双方当事人对对方所举证据进行了质证，结合有效证据，本院确认以下事实：2019年08月16日，原告陈小峰作为乙方与被告庞秋丽作为甲方签订了《建房合同》，被告将其建房工程承包给原告，合同约定每平方米260元计算，其中合同第五条约定：房子的质量标准，建筑过程中，如甲方观点有失误，乙方可以提出合理建议，甲方进行改造，若有失误双方未发现，主体结构成型，甲方不得再提出无理要求，更不得以各种理由扣留工价（详见《建房合同》）。原、被告在履行建房合同前，被告庞秋丽已让其他建筑队为其建房，后因故不再让其他建筑队建房，由原告陈小峰向其他建筑队支付工钱8000元，从其工程款中扣除。工程结束后经双方结算，原告陈小峰为被告庞秋丽家建房400平方米，共计款104000元，被告庞秋丽已支付价款67000元及代为支付他人的8000元，剩余欠款29000元未支付。2020年03月29日原告陈小峰给被告庞秋丽打电话催要欠款时，被告庞秋丽亦承认目前仍欠原告陈小峰工程价款29000元并同意当年春节回来时给付，后被告庞秋丽未支付。被告庞秋丽认为原告陈小峰给其建设的房屋存在质量问题，经本院当庭对被告庞秋丽进行释明不对房屋质量鉴定所产生的法律后果，其明确表示拒绝进行鉴定。本院认为，本案双方争议的焦点是：1、原、被告双方是否全部履行了合同义务？2、原告陈小峰为被告庞秋丽所建的房屋是否存在质量问题？3、被告庞秋丽目前还欠原告陈小峰多少工程价款？现对双方争议的焦点分析如下：从原告陈小峰提供的证人当庭证实及原、被告电话通话记录内容均证明原告陈小峰已按合同约定为被告庞秋丽完成了建房义务；另外，由于农村建房施工合同是一种加工承揽合同，法律规定工程质量由发包方监督，且在合同中约定“主体结构成型，甲方不得再提出无理要求，更不得以各种理由扣留工价”，现被告庞秋丽认为原告所建房屋存在质量问题但拒绝鉴定，是否存在质量问题现无法查明，被告庞秋丽的该项辩称，本院不予支持。关于目前被告庞秋丽欠原告陈小峰多少工程款？被告庞秋丽在与原告陈小峰通话中明确承认还欠29000元，故被告庞秋丽目前欠原告陈小峰工程款数额为29000元。关于农村建房是否需要资质的问题？《中华人民共和国建筑法》及建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》均规定农民自建二层以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，故被告庞秋丽关于原告陈小峰不具备建筑资质从而导致合同无效的辩称，因无法律依据而不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十条之规定，判决如下：被告庞秋丽于本判决生效之日起五日内给付原告陈小峰工程款29000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元减半收取263元，由被告庞秋丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 刘 启二〇二〇年五月二十七日书记员 王新亚