河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初4251号原告：新乡市大桥御龙置业有限公司，住所地河南省新乡市原阳县平原示范区丹江路86号。法定代表人：张路，总经理。委托诉讼代理人：顾彩红，河南威鼎律师事务所。被告：董香云，女，1965年7月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭峰，男，汉族，1966年11月11日出生，住河南省郑州市金水区，系董香云丈夫。原告新乡市大桥御龙置业有限公司与被告董香云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新乡市大桥御龙置业有限公司委托诉讼代理人顾彩红，被告董香云的委托诉讼代理人郭峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乡市大桥御龙置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2016年12月27日签订的合同编号为2016-1227134《商品房买卖合同》(预售);2、判令被告支付原告代其偿还的抵押借款合同担保债务共计2607522.25元，并从被告向原告支付的已付房款(包括:被告支付首付款727800元，按揭银行贷款2910000元，共计3637800元)中扣除;3、判令被告向原告支付违约金363780元,并从被告向原告支付的已付房款(包括:被告支付首付款727800元,按揭银行贷款2910000元，共计3637800元)中扣除;4、判令被告向原告交付涉案房屋、退还原告已开出的合同总价款发票、协助原告解除双方在签订房屋买卖合同后办理的各项登记手续;5、判令被告承担本案及因涉案房屋原告所支付的诉讼费、律师费、差旅费等实现债权产生的一切费用。事实与理由：2016年12月27日，被告购买位于华山路××、××路××、××以西蓝城桃园春晓项目14号楼-1-2层102号房屋(以下简称“涉案房屋”)并与原告签署《商品房买卖合同（预售)》(以下简称“预售合同”)。双方在预售合同中约定:房屋总价款为3637800元,被告于2016年12月27日前支付首期房价款727800元,余款2910000元向中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行”)申请贷款支付。2017年1月13日被告与中信银行签订了《中信银行个人购房借款合同》(抵押加阶段性保证)向中信银行借款291万元，原告为借款保证人，为本合同项下的借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。被告在中信银行发放贷款后多次出现未依约还款的情形,致使中信银行于2019年1月向法院起诉被告偿还借款本金、利息、罚金等各项费用并要求原告承担连带保证责任，现原告于2019年10月29日已履行保证义务。根据原、被告双方签订的《预售合同》附件十一《补充协议》第一条之规定原告在接到银行的连带责任赔偿书面要求两年内有权随时解除与被告签订的房屋买卖合同,并要求被告承担违约责任。被告董香云称辩，原告所说的是事实，被告造成的损失，被告愿意承担责任，欠款上是没有异议，但是房子我们想留下。原被告签订的商品房合同继续履行，对于原告方垫付的一些损失我方愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年12月27日，被告购买位于华山路××、××路××、××以西蓝城·桃园春晓项目14号楼-1-2层102号房屋，并与原告签署了合同编号为2016-1227134《商品房买卖合同（预售)》。双方在预售合同中约定:房屋总价款为3637800元,被告于2016年12月27日前支付首期房价款727800元,余款2910000元向中信银行股份有限公司郑州分行申请贷款支付。其中附件十一补充协议规定“如买受人采取银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的（包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等），出卖人在接到银行的该等书面通知后两年内均有权随时解除与买受人签订的本合同，收回所某房屋另行出售。出卖人解除合同的，买受人除应赔偿出卖人的全部损失外，还应按本合同总金额的10%向出卖人支付惩罚性违约金”。合同签订后，被告董香云于2016年12月27日向原告交纳了首付款727800元，配套费121370。2017年1月13日，被告与中信银行股份有限公司郑州分行签订了《中信银行个人购房借款合同》，向中信银行借款291万元。原告为借款保证人，为本合同项下的借款本金、利息、罚息等承担连带保证责任。因被告董香云未能依约还款，郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年7月21日做出（2019）豫0191民初14746号《民事判决书》，确认董香云已偿还中信银行股份有限公司郑州分行借款本金284814.74元，判决被告董香云于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司郑州分行借款本金2625185.26元，利息30014.3元、罚息563.87元；原告对上述债务承担连带责任。2019年10月29日，原告已向中信银行股份有限公司郑州分行偿付了上述贷款本息2593316.25元及案件受理费14206元。本院认为：合同当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售)》和《中信银行个人购房借款合同》后，被告未按合同约定支付银行按揭贷款。按约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同。本案原告为被告代偿按揭贷款即是原告履行贷款合同、承担保证责任的典型表现，本案合同解除条件成就，原告有权解除合同。本案合同自原告诉状送达被告时的2020年1月15日解除。被告应当配合原告办理相关的撤销备案登记手续。合同解除时，一方要求依据合同中有关违约金、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。因此，原告要求被告按照合同的约定支付违约金363780元。同时商品房买卖合同是双务合同，双务合同解除时，因为被告基于合同也有给付行为，故人民法院应当在确定合同解除的同时，还应当对原被告双方同时做出返还认定并予明确表述，避免因判令单方返还而出现不公平的结果。本院审理中查明，被告董香云在本案中，已交纳的首付款为727800元，配套费121370元；偿还银行贷款本金284814.74元。上列款项原告应向被告返还。原告要求被告支付律师费、差旅费等费用，但其仅向本院提交了一份河南威鼎律师事务所开具的代理费发票，未提交代理合同，不足以证明该费用即原告为本案支付的费用，对其该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第十六条、第九十二条、第九十三条之规定，判决如下：原告新乡市大桥御龙置业有限公司与被告董香云签订的编号为2016-1227134《商品房买卖合同（预售)》于2020年1月15日解除；被告董香云于本判决生效后向原告新乡市大桥御龙置业有限公司退还案涉的蓝城·桃园春晓项目14号楼-1-2层102号房屋、退还原告已开出的合同总价款发票，配合原告新乡市大桥御龙置业有限公司办理注销房屋预告登记手续及撤销合同备案登记手续；被告董香云于本判决生效后十日内向原告新乡市大桥御龙置业有限公司支付违约金363780元；原告新乡市大桥御龙置业有限公司于本判决生效后十日内向被告董香云返还已交纳的首付款727800元，配套费121370元，已偿还的银行贷款本金284814.74元；驳回原告新乡市大桥御龙置业有限公司的其它诉讼请求。本案受理费15285.21元，由被告董香云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  徐献国人民陪审员  闫 珂人民陪审员  郝康凯二〇二〇年五月二十二日书 记 员  **英