福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0521民初1474号 原告:翁碧红，女，1985年10月10日出生，汉族，住龙海市。 被告:中喜置业集团有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地西侧，统一社会信用代码91350521705351732Q。 法定代表人：陈琼虹，总经理。 委托诉讼代理人：胡萍娥，女，该公司职员。 原告翁碧红与被告中喜置业集团有限公司(下称中喜公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁碧红，被告中喜公司的委托诉讼代理人胡萍娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁碧红向本院提出诉讼请求:一、判令被告立即交房；二、判令被告按总房款432124元的日万分之一支付自2018年2月28日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；三、判令被告按每月租金1000元支付自2018年2月28日起至实际交房时止因逾期交房给原告造成的实际损失。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2017年4月23日签订合同编号为201704230019《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于惠安县，房屋总价款432124元，交房日期为2018年2月28日。原告已交清全部购房款，但被告至今未能按约交房。 被告中喜公司辩称，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，施工过程中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，出卖人可据实予以延期交房。经被告与惠安县气象局核实，2017年4月23日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为14天，六级以上大风为183天，扣除降雨与大风重合天数后，合计为189天，故交房时间应顺延至2018年9月5日。自2018年9月6日起至2020年3月23日止共564天，逾期交房违约金为24371.62元，而非原告主张的32625.362元。 经审理查明，被告系经工商登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营。2017年4月23日，原、被告签订合同编号为201704230019《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买由被告开发建设预售的位于惠安县，该商品房的用途为住宅，建筑面积84.12平方米，总价款432124元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人房款日万分之一违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2、因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第10条约定，交房通知由出卖人用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，同时在《海峡都市报》刊登交房通知。在买受人未能及时收到交房通知的挂号邮件或特快专递情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。第11条约定，交付之日是指买受人依据出卖人通知书的交房时间内办理交付手续之日，买受人未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为出卖人在交房通知书约定的交房截止日。第12条约定，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期:⑴施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素；⑵因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；⑶施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误；⑷配合市政配套安装、检修而停水、停电造成工程无法施工；⑸政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因导致工程延误；⑹其余未尽因素，根据政府相关规定处理。第13条约定，本合同第九条约定的90日、60日内均指工作日。上述《商品房买卖合同》签订后，于2017年4月27日办理登记备案。原告已向被告支付了全部购房款432124元，其中首付款162124元，按揭贷款270000元。庭审中，被告认可本案商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，至今未能办理交房。 以上事实，有原告提供的被告的企业工商信息查询、《商品房买卖合同》、惠安县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表、《个人住房按揭借款合同》、收款收据、福建增值税普通发票，以及原、被告双方的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 原、被告双方争议的焦点是关于本案逾期交房违约金应如何计算的问题。 原告翁碧红主张，本案《商品房买卖合同》约定的交房日期为2018年2月28日，被告至今未能按照约定日期交房，应按照合同约定自2018年2月28日起至实际交房之日止按已付购房款432124元的日万分之一向原告支付逾期交房违约金。被告主张天气原因逾期交房不合理，应当根据实际真正不能施工的天数才能扣除，刮风下雨要涉及到不可抗力才能扣除。 被告中喜公司认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致施工延误的，出卖人可据实予以延期交房。经被告与惠安县气象局核实，自2017年4月23日至2018年2月28日期间，因降雨量20毫米以上及六级以上大风天气可延期交房189天，故交房时间应顺延至2018年9月5日。被告相应提供惠安县气象局2018年8月14日出具的气象证明及附件1份，以此证明2017年4月23日至2018年2月28日期间日降雨量20毫米以上的天数为14天，六级以上大风的天数为183天，扣除同日内同时出现六级以上大风及降雨量20毫米以上的天数，合计为189天，应予以扣除逾期交房的天数。原告质证称:对该气象证明有异议，扣除天数太多，不合理，应根据实际情况，刮风下雨要达到一定等级威胁到施工安全，真正不能施工的天数才能扣除。 鉴于本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对因天气原因造成工程延误可据实延期交房的约定条款并非合同示范文本原有内容，而是被告预先拟定，包括适用于该楼盘的其他买受人，属于格式条款。本院在审理案涉楼盘其他同类案件时，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，依法采纳其他业主关于风力标准应采用六级以上最大风力的主张。为保障司法统一及客观合理性，庭审后，本院要求被告提供最大风力六级以上天气的气象证明。被告因此提供惠安县气象局2019年5月28日出具的气象证明及附件，以此证明2017年4月23日至2018年2月28日最大风力六级以上天数为13天，与日降雨量20毫升以上大雨重叠天数为4天。原告质证称：对惠安县气象局2019年5月28日出具的气象证明及附件无异议，降雨与最大风力的重叠天数应予以扣除。 本院经审查认为，关于被告主张的因天气原因可以顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条均有约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，交房日期可以据实延期。被告提供的惠安县气象局2018年8月14日出具的气象证明及附件载明，能够证明自2017年4月23日合同签订之日起至2018年2月28日合同约定的交房之日止，期间降雨量20毫米以上降雨计14天。本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对六级以上大风是采用极大风力标准还是采用最大风力标准没有明确约定，被告主张采用极大风力标准，并提供了惠安县气象局2018年8月14日出具的极大风力气象资料证明；而原告对被告按极大风力标准主张顺延交房天数持有异议，认为扣除天数太多，不合理，应根据实际情况，刮风下雨要达到一定等级威胁到施工安全，真正不能施工的天数才能扣除。本院根据被告提供的惠安县气象局2019年5月28日出具的气象证明及附件，认定自2017年4月23日合同签订之日起至2018年2月28日合同约定的交房之日止，期间最大风力六级以上天数为13天，与降雨量20毫升以上大雨重叠天数为4天。因此，因天气因素可以扣除的逾期交房天数合计23天，即被告可顺延至2018年3月24日交房。 综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。原告已付清购房款432124元，履行了支付购房款的合同义务。被告在约定的交房时间届满后至今未能履行向原告交付商品房的义务，应承担继续履行及支付逾期交房违约金的违约责任。原告请求被告交付商品房，并按已付购房款432124元的日万分之一支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持。因天气因素可以扣除的逾期交房天数合计23天，逾期交房违约金自2018年3月24日起计算至实际交房之日止。原告诉讼请求，合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。被告主张因六级以上极大风力天气原因应扣除逾期交房的天数，依据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告翁碧红交付位于惠安县； 二、被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告翁碧红逾期交房违约金（自2018年3月24日起至实际交房之日止，按已付购房款432124元的日万分之一计算)； 三、驳回原告翁碧红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费616元，减半收取计308元，由原告翁碧红负担25元（多预交的1219.7元予以退回）；被告中喜置业集团有限公司负担283元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  唐锡奎 二〇二〇年五月二十日 法官助理郑榕玲 书记员留晓桦 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。