广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初197号 原告：广西钦州市泳昌地产咨询有限公司，住所地：钦州市华安六巷6号，统一社会信用代码：91450703MA5NL58KX7。 法定代表人：陈泳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永辉，广西华宣律师事务所律师。 被告：刘高军，男，汉族，1987年10月18日出生，户籍地江苏省灌云县，现住钦州市。 被告：郑燕，女，汉族，1981年9月8日出生，现住钦州市。 原告广西钦州市泳昌地产咨询有限公司与被告刘高军、郑燕民间借贷纠纷一案，于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告刘高军、郑燕下落不明，依法转为普通程序，公开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王永辉到庭参加诉讼。被告刘高军、郑燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西钦州市泳昌地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘高军、郑燕共同连带偿还原告借款本金55万元并支付利息(利息以55000元为基数，按年利率24%自2019年9月17日起计至本息还清之日止）；2.判决原告对抵押物即位于钦州市蓬莱北大道88号东岸阳光11栋1单元1905号【房产证编号：桂(2018)钦州市不动产权第0011141号，房屋他项权证号：桂（2019)钦州市不动产证明第0013160号】和钦州市【房产证编号：钦房权证城区字第××号，房屋他项权证:桂(2019)钦州市不动产证明第0014334号】的房产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：被告刘高军与郑燕系夫妻关系。二被告于2019年4月16日分别与原告签订《房屋抵押借款合同》，合同约定被告刘高军向原告借款28万元，被告郑燕向原告借款共30万元，借款期限均为6个月等事项。后两被告与原告于当日又补充签订了《借款协议书》两份，将借款金额变更为55万元，借款期限均为一个月，利息均从借款之日起至还清借款之日止按月息2%计算。被告刘高军以其名下位于钦州市产（房产证编号：桂(2018)钦州市不动产权第0011141号）为其借款28万元提供担保，被告郑燕提供保证担保。被告郑燕以其名下位于钦州市产（房产证编号：钦房权证城区字第××号）为其借款30万元提供抵押担保，被告刘高军为该借款提供保证担保。2019年4月18日，钦州市蓬莱北大道88号东岸阳光11栋1单元1905号的房产在钦州市不动产登记局办理了抵押登记手续（房屋他项权利证编号：桂（2019)钦州市不动产证明第0013160号）；2019年4月25日，钦州市的房产在钦州市不动产登记局办理了抵押登记手续（房屋他项权利证编号：桂(2019)钦州市不动产证明第0014334号），原告分别领取了上述两处房产的他项权利证书。借款协议签订后，原告分别于2019年4月16日和2019年4月17日通过员工黄芝芝的个人账户向被告刘高军转账支付了借款共55万元。但借款到期后两被告，并没有依约履行还款义务，经原告多次催讨，两被告仅支付了5个月（2019年4月17日至2019年9月16日）的利息，至今未归还上述借款本金，己构成违约。同时，被告刘高军与郑燕属于夫妻关系，两人在婚姻关系存续期间分别向原告借款，应属于夫妻共同债务由两被告共同偿还。两被告为上述借款提供房产作抵押担保，故原告有权对两被告提供抵押担保的房产协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，恳请人民法院依法判如所请。 以上事实有被告的身份证、结婚证、房屋抵押借款合同、借款协议书、网上银行电子回单、银行流水明细、黄芝芝的身份证复印件及其证明、不动产登记证明、股东会决议等证据予以证明。 被告刘高军、郑燕不作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对原告上述证据的证明效力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院查明的事实与原告诉称的事实相一致。 本院认为，原告与被告刘高军、郑燕的借贷关系有原告与两被告分别签订的《房屋抵押借款合同》和《借款协议书》、网上银行电子回单、银行流水明细、证明、不动产登记证明、股东会决议等证据等为证，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为有效。原告已按照涉案合同的约定向被告账户内支付55万元，涉案借款本金应确认为55万元。两被告至今未向原告返还所欠55万元本金和利息，应依法承担相应责任。关于利息，涉案《借款协议书》约定的借款期限内的利息为月利率2%，未超过年利率24%，予以确认。原告自认两被告已支付了2019年4月17日至同年9月16日共5个月利息，属于对己方不利的自认，予以确认。故利息计算应以55万元为本金，按年利率24%，从2019年9月17日计算至实际还清之日止。涉案《房屋抵押借款合同》约定被告刘高军所有的位于钦州市产[房产证编号：桂(2018)钦州市不动产权第0011141号]为其借款28万元提供抵押担保。上述房产在不动产登记部门办理了抵押权登记，则原告对该房屋享有抵押权。现原告要求行使抵押权，于法有据，予以支持。郑燕为该借提供保证担保，故郑燕对该借款应承担连带清偿责任。被告郑燕以其位于钦州市的房产（房产证编号：钦房权证城区字第××号）为其借款30万提供抵押担保。该房产在不动产登记部门办理了抵押权登记，则原告对该房屋享有抵押权。刘高军为该借款提供保证担保，故刘高军对该借款应承担连带清偿责任。两被告夫妻关系，上述借款均发生于夫妻关系存续期间，该两笔借款取得夫妻合意，故应认为该笔两借款属于夫妻共同债务，两被告应对该两笔借款承担共同责任。两被告经法院传唤均未到庭参加诉讼，视为其对进行答辩及提交有利证据的诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘高军、郑燕应于判决发生法律效力之日起十日内向原告广西钦州市泳昌地产咨询有限公司偿还借款55万元并支付利息（利息以55万为本金，按照年利率24%计算，从2019年9月17日计至实际付清之日止）； 原告广西钦州市泳昌地产咨询有限公司有权就被告刘高军名下位于钦州市产[房产证编号：桂(2018)钦州市不动产权第0011141号]和被告郑燕名下位于钦州市的房产（房产证编号：钦房权证城区字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保债权的数额范围内优先受偿。 上述债务,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：钦州市钦北区人民法院；开户银行：广西北部湾银行钦州分行；账号：80×××93),如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9630元，公告费700元，均由被告刘高军、郑燕负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  邓朝良 人民陪审员  林信杰 人民陪审员  莫如凤 二〇二〇年五月六日 书 记 员  劳小芳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。