广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初6496号原告：李秀梅，女，1983年10月16日出生，汉族，住新疆塔城市*************，公民身份号码654************525。被告：吴金养，男，1953年10月20日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码440************95X。委托诉讼代理人：黄可明，广东皇庭律师事务所律师。原告李秀梅与被告吴金养房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀梅、被告吴金养及委托诉讼代理人黄可明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀梅向本院提出诉讼请求：请求判令吴金养支付房屋承包合同期内的维修费9991元和水电费9056元，共计19047元。事实和理由：李秀梅与吴金养于2014年3月25日签订《房屋租赁合同》，李秀梅承租吴金养位于中山市****************房屋，合同租期为5年，每月10500元租金。关于涉案房屋租期内的维修事宜，合同约定李秀梅发现需要维修时应通知吴金养维修，若吴金养未按时维修的，李秀梅可代为维修，费用由吴金养负担。五年来，李秀梅一直与吴金养的妻子陆燕华对接房屋租赁事宜，期间发生维修事宜时均口头通知吴金养的妻子，由李秀梅代为维修，并可到合同结束时一并结算。上述期间内，李秀梅代为维修共花费9991元，但吴金养一直未对此予以结清。关于水电费事宜，吴金养一直住在涉案房屋的第6层，因本案房屋整栋楼均只有一个水表、一个电表，故五年来的水电费均由李秀梅先支付，并每月从租金内扣除200元作为吴金养每月的水电费。但最后李秀梅发现吴金养每月的水电费超过200元，共超出9056元，故将此情况告知吴金养的妻子，其妻子承诺租金届满后可以补超出的水电费。2019年12月，因要收回涉案房屋，双方就水电费进行协商，口头约定补10000元给李秀梅，并由李秀梅先行开具收据，但吴金养的妻子收到收据后，却又拒绝付款。综上，由于吴金养未按约定支付9991元维修费及9056元水电费，李秀梅诉至法院，依法主张相应权利。吴金养辩称，李秀梅的两项诉求均缺乏事实根据。1.关于维修费，吴金养通过向其他租客了解,李秀梅从未维修过涉案房屋的设施,也未垫付过维修费,李秀梅主张向其支付维修费没有事实根据。且李秀梅所提供的证据也不能证明其曾经为租客维修过设施或垫付过维修费。2.关于水电费，李秀梅已从房屋的租金中扣除了200元作为水电费，李秀梅经常对吴金养说水电费尚未达到200元，其还声称合同到期后会将多出的费用退还给吴金养，且吴金养只有夫妻两人居住涉案的房屋，水电的使用量不会很大，应该不会超过200元。再说，李秀梅所提供的证据不能证明吴金养的水电费的使用量超过200元，故李秀梅的主张缺乏基本事实的依据，请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月19日，出租方吴金养与承租方李秀梅签订《房屋租赁合同》，李秀梅承租中山市******************房屋，租赁期限自2014年3月25日至2019年3月23日，每月租金10500元。租期内，李秀梅向吴金养缴纳押金3万元。合同另约定，租赁期间，李秀梅发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知吴金养修复，吴金养应在接到通知3日内进行维修，逾期不维修的，李秀梅可代为维修，费用由吴金养承担。合同还约定了其他内容。合同租期届满后，双方并未直接终止租赁合同，而是李秀梅继续承租，并每月支付11500元租金，直至2020年1月1日，双方实际终止了涉案合同的履行。涉案房屋整栋楼共6层，其中1至5层由李秀梅承租，第6层由吴金养自行居住。由于整栋楼仅安装了一个正规水表和电表，故整栋楼的水电费均由李秀梅予以缴纳。对于吴金养每月需支付的水电费，虽然第6层有私人安装的水表和电表，但双方均未按照以上读数如实结算水电费，而是每月先从李秀梅应付的房租里扣除200元抵作水电费。对于水电费最终应如何结算，双方陈述不一，李秀梅主张每月扣除的200元不足以支付实际水电费，故要求吴金养补交9056元，并提供了李秀梅单方统计的计费清单予以佐证；吴金养则主张，每月扣除的200元已足够支付水电费，并且李秀梅经常告知吴金养水电费尚未达到200元，合同到期后会退回多余部分。对于在长达五年的期间内李秀梅有无对水电费提出过主张，吴金养答复未提出过主张，李秀梅则答复通过口头主张过，但没有证据证明。租赁期间内，涉案房屋需要维修修缮，李秀梅主张全部维修费都是由李秀梅先行垫付，并得到了吴金养妻子陆燕华的认可，承诺租赁合同期满后再由吴金养予以结算付款；吴金养则主张李秀梅从未代为维修过涉案房屋，要么是租客自行维修，要么是吴金养负责维修。李秀梅提交的微信聊天记录显示，2018年8月16日，李秀梅向吴金养的妻子陆燕华提出“304房的厕所门需要更换，301房的灯和风扇需要更换，先由李秀梅找师傅维修，等以后维修费再一起结算”，陆燕华在随后的答复中予以认可。除此之外，李秀梅没有其他书面证据证明李秀梅曾就维修费问题向吴金养一方提出过主张，李秀梅另主张其余关于维修费的沟通都是通过口头方式进行。李秀梅另主张曾与吴金养的妻子陆燕华达成过补偿1万元水电费的合意，并先行向陆燕华开具了1万元的收据，但陆燕华收到收据后，不再答应支付款项，也不退回收据。吴金养对此不予确认，主张从未收到过上述收据。李秀梅提交的微信聊天记录显示，2020年1月6日，陆燕华告知李秀梅1万元是没有证据的电费，是不合理的，所以不予支付；李秀梅则答复称，那天我们都谈好的，如果说话不算数那也没有办法，但是那张1万元的单要还给我。另查明，吴金养提交的协议显示，陆燕华已将3万元押金退回李秀梅，李秀梅也已在该份协议上签字确认。对于该份协议的签订日期，吴金养主张为2020年2月14日，李秀梅则主张为2020年1月1日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为李秀梅要求吴金养支付维修费9991元及水电费差额9056元是否理据充足。关于维修费问题，李秀梅主张在租赁期间内代为维修涉案房屋，共产生维修费9991元，该部分费用应由吴金养予以承担。经本院审查，首先，涉案《房屋租赁合同》约定，涉案房屋如在租赁期间需要维修，应由李秀梅通知吴金养进行修复，如吴金养逾期不维修的，才应由李秀梅代为维修并由吴金养事后承担维修费。但在本案合同履行过程中，没有证据显示李秀梅曾因维修事宜向吴金养发出通知。其次，李秀梅主张，双方已经协商一致，先由李秀梅代为维修，待最终结算时再由吴金养支付款项。对此，吴金养不予认可，并主张全部维修事宜均由吴金养自行负责。从李秀梅提交的证据来看，仅在微信聊天记录中有一次是李秀梅告知陆燕华对涉案房屋进行维修，对于五年来租赁期间内的其他维修事宜，李秀梅并不能充分举证。李秀梅虽然提交了购买维修物资的单据和支付凭据截图，但以上证据不能直接证明所购物资均用于本案房屋的修缮，并且，吴金养对此也提交了购买维修物资的相关截图，对李秀梅的主张予以反驳。因此，李秀梅提交的相关证据，不能证实涉案房屋因维修确实产生了9991元的花费。最后，由于双方之间的租赁关系持续五年之久，如果双方确实达成了先由李秀梅代为维修再由吴金养进行结算的合意，则在此期间内，应当有证据予以证实。但事实上，李秀梅在几年时间内，均无证据证实其向吴金养提出过类似主张，或者提出过进行结算。并且，在双方终止租赁关系并最终结算的过程中，也无证据证明李秀梅对维修费提出过主张，相关聊天记录中所提到的1万元争议，也仅仅是针对水电费差额的争议，并不涉及维修费。综上，李秀梅不能充分证实其与吴金养之间达成了代为维修的合意，也不能证实其实际支付9991元维修费的事实，故李秀梅要求吴金养支付9991元维修费，理据不足。关于水电费差额问题，李秀梅主张虽然每月扣除吴金养200元抵作水电费，但吴金养实际使用的水电费超出以上数额，几年来共产生差额9056元，该部分款项应由吴金养承担。经本院审查，首先，李秀梅为证实吴金养实际使用的水电额度，提交了其自行统计的明细表作为证据，吴金养对此不予确认，且上述明细表中也无吴金养的签字确认，故仅凭上述证据无法证实李秀梅的主张。其次，涉案房屋的第6层由吴金养居住，虽然该楼层没有安装正规的水电表，但双方也均承认由吴金养私人安装了水电表。因此，对于吴金养每月实际使用的水电额度，即使不能严格按照私装水电表的读数予以认定，但至少水电表的读数能够起到辅助证明的作用。而从双方数年来一直每月扣除200元的行为来看，如若200元不足以支付水电费，则李秀梅应当有充分时间能够发现，也能够及早与吴金养进行沟通协商。但事实上，双方一直都按照每月200元的标准抵扣水电费，应当视为双方对水电费早已达成一致性的合意，也即无论实际使用水电额度为多少，均以每月200元的价款计收吴金养一家的水电费。并且，在长达五年的租期内，李秀梅也没有证据证明曾向吴金养主张过补交水电费的事实。最后，在李秀梅与吴金养妻子陆燕华的聊天记录中，虽然双方提起补交1万元水电费的事宜，但陆燕华并未确认对该笔款项予以支付，而是认为该笔款项不合理。李秀梅虽称陆燕华先前已经答应补偿1万元，并向陆燕华先行开出了1万元的收据，但李秀梅对此并不能充分证实。另外，李秀梅与陆燕华已经结算了3万元租赁押金，而押金通常是在相关费用均结清之后，才涉及到押金的退还，故双方对于押金的退还行为也能够证明双方之间没有了款项争议。综上，李秀梅不能充分证实吴金养尚有9056元水电费差额未予支付的事实，李秀梅要求吴金养支付9056元水电费差额，理据不足。综上所述，李秀梅的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条规定，判决如下：驳回李秀梅的诉讼请求。案件受理费276元，减半收取138元（李秀梅已预交），由李秀梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 黄 肃二〇二〇年五月二十五日书记员 陈香玲