河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初1224号原告：郑州昌硕建筑设备租赁有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区CBD商务外环路27号26层2604号，统一社会信用代码91410100097057774A。法定代表人：王运祥，总经理。委托诉讼代理人：徐梦娟，河南聚图律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，河南聚图律师事务所律师。被告：朱关金，男，1968年2月8日出生，汉族，住所地河南省潢川县，现住河南省新郑市。被告：刘明亮，男，1974年11月9日出生，汉族，住所地河南省商城县，现住河南省新郑市。被告：袁保华，男，1969年11月18日出生，汉族，住河南省息县。以上三被告共同委托诉讼代理人：张晨光，河南龙洁律师事务所律师。原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司（以下简称为郑州昌硕公司）与被告朱关金、刘明亮、袁保华租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州昌硕公司的委托诉讼代理人徐梦娟、刘强到庭参加诉讼，被告朱关金、刘明亮、袁保华及其委托诉讼代理人张晨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州昌硕公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令三被告向原告返还扣件11012个、钢管6675.7米、加长节内套325个；2、判令三被告向原告支付租金289578.3元及上述第一项未返还租赁物自2020年1月1日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日止的租金（租金计算标准：扣件0.0035元/个/天、钢管0.007元/米/天、加长节内套0.002元/个/天）；3、判令三被告向原告支付逾期付款利息损失44216.71元及自2020年1月1日起至实际付清之日止的利息损失（以289578.3元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算）；4、判令三被告向原告支付扣件缺丝、丢失赔偿费500元，扣件清理上油费1358.9元；5、本案诉讼费和诉讼保全担保费等费用由三被告承担。事实和理由：被告朱关金、刘明亮、袁保华因承建河南明辉金鑫老年山庄（位于新郑市北××国道与南北水××交叉口）项目工程需要，与原告约定从原告处租赁钢管、扣件等物资，租金标准为扣件0.0035元/个/天、钢管0.007元/米/天、加长节内套0.002元/个/天。后原告依约向被告交付了租赁物资，但三被告并未按照约定按时支付租金，经原告多次催要至今未果。因此，郑州昌硕公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告朱关金、刘明亮、袁保华辩称，原告的诉求自相矛盾，不能成立，三被告没有原告所称的拖欠租金那么多，三被告已支付原告5万元的租金，原被告双方在租赁钢管、扣件、加长节内套时存在口头协议，双方约定如果工地出现停工、烂尾的情况时，双方的租赁合同解除，租金不再计算，由三被告将剩余的钢管、扣件、加长节内套返还给原告，从原告的诉求中可以看出，其认可三被告已归还的大部分钢管、扣件、加长节内套，说明原告其实是默认口头协议的存在，从原告的诉状中，可以看出原告对于未归还的钢管、扣件、加长节内套，是从2020年1月1日计算，三被告不清楚为何是从这个时间计算，更加印证了双方口头协议的真实性；对于原告要求的利息损失，认为过高，不应支持；对第四项诉讼请求，原告应当有证据证明，否则他方不认可，其次原告在工地停工以后就不再向原告送达租金计算清单，至今没有送达，也可以印证口头协议的存在，从三被告提交的入库单中可以看出，原告并未在入库单中写明拖欠的总租金，也可以说明双方是存在口头协议的，被告目前承包的工地现在已经烂尾，的确存在部分钢管、扣件、加长节内套未归还原告的情况，但是这是由于建筑商不允许拆除所致，所以我们认为这属于不可抗力，不应当再计算租金，因为租赁合同已经解除，他方仅承担返还剩余钢管、扣件、加长节内套的责任。三被告会积极协调，努力将剩余部分钢管、扣件、加长节内套返还给原告，他们目前尚未归还的扣件也没有原告诉称的那么多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱关金、刘明亮、袁保华因合伙承建河南明辉金鑫老年山庄（位于新郑市北××国道与南北水××运河交叉口）项目的施工工程，从2015年1月12日开始，向原告郑州昌硕公司租赁钢管、扣件、加长节内套等物资，双方约定租金标准为：扣件0.0035元/个/天、钢管0.007元/米/天、加长节内套0.002元/个/天。原告依约于2015年1月12日至4月17日向三被告交付了租赁物扣件41900个、钢管73970.4米、加长节内套2670根，三被告将租赁物投入使用后，原告郑州昌硕公司向三被告出具2015年1月1日至2015年6月30日《郑州昌硕建筑设备租赁有限公司租金结算清单》，原告的法定代表人王运祥和被告朱关金均在该租金结算单签字确认；该结算单显示被告刘明亮欠付原告2015年1月1日至2015年6月30日期间租金87688.07元。根据原被告双方签字确认的《郑州昌硕建筑设备租赁有限公司入库单》显示：刘明亮于2015年7月2日归还原告钢管9427.5米、扣件3个、加长节内套8根；2015年9月16日归还原告钢管5007.2米、加长节内套5根；2015年9月21日归还原告钢管5367.6米；2015年9月22日归还原告钢管5186.6米、加长节内套23根；2015年9月23日归还原告钢管5906.4米、扣件9156个、加长节内套13根；2015年9月25日归还原告钢管9866.9米、加长节内套14根；2015年9月29日归还原告钢管6407.8米、扣件8096个、加长节内套1032根；2015年12月9日归还原告钢管9771米、扣件13个、加长节内套19根；2015年12月10日归还原告钢管9508.8米、扣件31个、加长节内套33根；2015年12月11日归还原告钢管844.9米、加长节内套1198根、扣件13589个。截止2015年12月11日，三被告共归还原告郑州昌硕公司租赁物钢管67294.7米、扣件30888个、加长节内套2345根。后由于其他原因，造成三被告所承包的工程停工，剩余没有归还的租赁物扣件11012个、钢管6675.7米、加长节内套325根仍然滞留在建筑工地上。2020年5月13日被告归还原告钢管2160.1米、扣件1216个、加长节内套16根；2020年5月14日归还原告钢管2059.4米、扣件1020个、加长节内套6根。上述事实，有双方当事人的陈述，出库单、入库单、租金结算清单，收据以及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，本案属租赁合同的法律关系，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方口头订立的建筑设备扣件、钢管、加长节内套租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，属于合法有效合同，双方应当认真履行合同约定的义务。本案中，原被告双方没有约定租赁期限，应视为不定期租赁，应以原告实际交付租赁物时计算租金。现原告于2020年1月13日向本院起诉时要求被告向原告返还租赁物，应视为原告要求解除合同的意思表示，且被告也表示愿意归还租赁物品，双方的租赁合同应予以解除。截止到庭审结束前，被告仍有扣件8776个、钢管2456.2米、加长节内套303根未有归还原告，应予以归还。关于租金问题，由于目前疫情的原因，被告不能正常使用租赁物，结合本案实际情况，本案的租金计算至2019年12月31日较为适宜。故对原告要求被告支付2010年1月1日之后的租金本院不予支持。关于租赁物清理上油费用的问题，由于原被告双方未有约定，本院不予支持；关于部分租赁物有扣件缺丝和损坏赔偿问题，根据原告提供的证据，可以酌定500元。原告诉请的要求三被告支付租金逾期利息，因双方口头协议是没有约定利息及逾期利息，其要求三被告支付逾期利息的请求，本院不予支持。关于三被告辩称的停工后，原告没有向被告送达租金计算清单，应视为之后不再收取租金；建筑商不允许拆除租赁物应视为不可抗力；原告的诉请超过诉讼时效，其辩解理由均不能成立，理由如下：1、本案口头租赁协议系不定期租赁协议，部分租赁物被告仍在使用当中没有返还，原告的诉请没有超过诉讼时效，原告在不定期租赁关系存续期间没有向被告送达租金计算清单，不能成为被告拒付租金的理由；2、建筑商不允许拆除租赁物不是不可抗力法律范畴，也不是不能返还租赁物条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司与被告朱关金、刘明亮、袁保华订立的口头租赁协议。二、被告朱关金、刘明亮、袁保华应当于本判决生效后十日内返还原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司扣件8776个、钢管2456.2米、加长节内套303根。三、被告朱关金、刘明亮、袁保华应当于本判决生效后十日内支付原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司（2015年1月12日至2019年12月31日期间）租金287719.4元。四、被告朱关金、刘明亮、袁保华应当于本判决生效后十日内赔偿原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司租赁物损失500元。五、驳回原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6334元，减半收取计3167元，由原告郑州昌硕建筑设备租赁有限公司负担448元，被告朱关金、刘明亮、袁保华负担2719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭文凯二〇二〇年五月三十日代理书记员  胡芸帆