福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4742号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行，住所地福建省厦门市集美区灌口镇凤泉小区，统一社会信用代码91350200791270727R。 负责人：李振保，行长。 委托诉讼代理人：徐芬、谢智情，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：柯庆煌，男，1969年3月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：林亚香，女，1970年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行与被告柯庆煌、林亚香金融借款合同纠纷一案，厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行诉请：1.判令柯庆煌立即向厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行偿还借款本金56万元并支付利息、逾期罚息及复利（暂计至2019年10月21日的利息、罚息、复利为65525.05元，之后的罚息以本金为基数，按中国人民银行公布的基准利率上浮40%再加收50%计算，对不能按时支付的利息，按上述逾期罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；2.判令林亚香对柯庆煌的上述债务承担共同还款责任；3.判令厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行对柯庆煌、林亚香所抵押的房产（厦门市集美区凤泉东里49号402室，产权证号：厦国土房证第01107943）拍卖、变卖价款在上述借款本息及厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4.判令柯庆煌、林亚香立即向厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行支付因实现债权而支出的律师费暂计2444元以及财产保全费3659元；5.本案的诉讼费用由柯庆煌、林亚香共同承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 柯庆煌、林亚香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《抵押借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年1月5日。 三、借款人：柯庆煌。 四、共同还款人：林亚香。 五、借款本金：700000元。 六、借款期限：2016年1月5日至2019年1月4日。 七、还款方式：按月结息，结息日为每月的第20日，贷款本金按如下方式还款：2017年1月4日还款70000元；2018年1月4日还款70000元；2019年1月4日还款560000元。 八、借款利率：浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.541667‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。 九、罚息、复利约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 十、实现债权费用的约定：借款人承担与本合同以及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有关专门规定或双方另有约定的除外。合同各方约定，本合同项下担保有关的评估费用由借款人承担。 十一、抵押合同名称：《抵押借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2016年1月5日。 十三、抵押物权属：柯庆煌、林亚香。 十四、抵押物名称：厦门市集美区凤泉东里49号402室房产（产权证号：厦国土房证第××号）。 十五、抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 十六、办理抵押登记时间：2016年1月11日。 十七、柯庆煌、林亚香结婚登记时间：1991年12月1日。 十八、放款日期：2016年1月19日。 十九、实际到期日期：2019年1月4日。 二十、欠款最新截至时间：2019年10月21日。 二十一、欠款本金：560000元。 二十二、最新欠款利息、罚息、复利：65525.05元。 二十三、实现债权费用：律师费尚未实际支付、财产保全费3659元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告柯庆煌、林亚香应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行借款本金560000元及利息、罚息、复利（截至2019年10月21日的利息、罚息、复利为65525.05元，之后的罚息在中国人民银行基准利率基础上浮40%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付财产保全费3659元； 二、若被告柯庆煌、林亚香未按时履行上述债务，则原告厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行有权以被告柯庆煌、林亚香名下位于福建省厦门市集美区（产权证号：厦国土房证第××号）的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10080元，减半收取计5040元，由原告厦门农村商业银行股份有限公司灌口支行负担20元，被告柯庆煌、林亚香共同负担5020元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王丽娟） 二〇二〇年五月二十二日 法官助理（吕宁） 代书记员（ 夏怡 茵） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。