湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0103民初3546号原告：李晋芳，女，1969年4月20日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：聂济文，男，1980年4月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，由李晋芳所在单位长沙房臻网络科技有限公司推荐。被告：长沙金华康房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴中路62号。法定代表人：曾左，总经理。委托诉讼代理人：缪先进，湖南金顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁晓霞，湖南金顺达律师事务所实习律师。原告李晋芳与被告长沙金华康房地产有限公司（以下简称金华康公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晋芳委托诉讼代理人聂济文，被告金华康公司委托诉讼代理人缪先进、袁晓霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李晋芳向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告金华康公司交纳2020年1月、2月、3月拖欠的租金1941.84元，并赔偿原告李晋芳诉讼费、误工费、律师费、交通费共计8010元，共计9951.84元；2、请求判决被告金华康公司违约、终止租赁委托合同，退还商铺；3、判决租赁委托合同显失公平，终止合同，退还商铺。事实与理由：原、被告于2004年签订委托合同，由被告金华康公司将原告李晋芳将自有商铺出租给王府井百货。王府井百货并未因疫情扣除租金，但被告金华康公司不按约向原告李晋芳支付租金。2004年至今，同地段租金已达2004年的九倍，被告金华康公司向原告李晋芳支付的租金只有市场租金标准的11%，显失公平。被告金华康公司辩称：1、因疫情系不可抗力，原告李晋芳应当免除疫情期间的租金，具体为自2020年1月24日起的60天，为了缓解原告李晋芳还按揭的经济压力，这60天租金按照分月分期逐步扣除的方式，暂时还没有扣满60天，后续将继续扣满60天。原告李晋芳诉称王府井百货全额支付了租金给被告金华康公司与事实不符；2、被告金华康公司在原告李晋芳起诉之后于2020年4月16日支付了504.12元，于4月29日支付了859.96元；3、原告要求被告赔偿误工费、律师费等无依据，诉讼费由法院依法处理；4、原告李晋芳要求终止合同退还商铺没有依据，请求驳回；5、原告李晋芳诉称合同显失公平退还商铺，没有依据，请求驳回；6、原告李晋芳收取租金并没有向被告金华康公司开具租赁费的发票，其没有承担租赁税费，原告李晋芳只承担了其作为产权人应当承担的房产税、个人所得税，这些应由原告李晋芳个人承担的税收是由被告金华康公司按照合同约定进行代付代缴，而被告金华康公司需向王府井每月开具租金发票，因此产生的税收15万余元都是被告金华康公司自行承担，原告李晋芳并没有承担租赁税。综上，请求法院驳回原告李晋芳的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告李晋芳系长沙市天心区王府井商业广场3161号房屋（以下简称涉案商铺）登记的所有权人。2004年9月4日，原、被告就涉案房屋签订《委托合同》，约定的主要内容：李晋芳委托金华康公司将涉案商铺与金华康公司所有的商铺作为一个整体出租；租赁相对人指定北京王府井百货（集团）股份有限公司，北京王府井百货（集团）股份有限公司在当地取得营业执照后，双方同意合同指明的承租人为前述营业执照载明的公司；委托期限自2004年11月起至2024年11月止；年租金标准11223元，每月15日前支付上月租金；金华康公司有义务为李晋芳代扣代缴因租赁该商铺产生的各项税费；如由于地震、台风、水灾、火灾、重大流行疾病等自然灾害或其他人力不能预见、不能克服并不可避免的事件等不可抗力以致影响本合同的履行，双方协商解决。合同签订后，原告李晋芳依约向被告金华康公司交付了涉案商铺。被告金华康公司将包括涉案商铺在内的王府井商业广场众多商铺作为一个整体出租给长沙王府井百货有限责任公司经营王府井百货商场。被告金华康公司在扣除税费后，每月向原告李晋芳支付租金859.96元。2020年1月，新型冠状病毒感染的肺炎在全国不同地区流行。2020年1月23日23时50分，湖南省卫生健康委员会启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月31日，湖南省人民政府办公厅发布《关于延迟我省企业复工和学校开学的通知》，要求全省行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年3月10日，湖南省应急响应级别由一级调整为二级。原告李晋芳以被告金华康公司未依照《委托合同》的约定向其支付租金为由于2020年4月15日向本院提起本案诉讼。原告李晋芳起诉之后，被告金华康公司于2020年4月16日支付了2月份的租金504.12元，2020年4月29日支付了3月份的租金859.96元。至此，按照《委托合同》的约定，被告金华康公司尚有一月份的租金221.92元、二月份的租金355.84元未支付，计20天。另查明，2020年3月16日，被告金华康公司与长沙王府井百货有限责任公司就疫情期间租金减免事宜签订《协议书》，该协议约定被告金华康公司免除长沙王府井百货有限责任公司2020年1月24日至2020年2月29日期间的租金，长沙王府井百货有限责任公司已支付的2020年1、2月份的租金将从2020年3月起的租金中分月扣回；2020年3月1日之后的租金，双方另行协商处理。本院认为：原、被告签订的《委托合同》当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人自己周转困难或营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。涉案商铺与王府井商业广场内众多商铺作为一个整体由被告金华康公司统一出租给长沙王府井百货有限责任公司用于经营，被告金华康公司举证证明因疫情免除了长沙王府井百货有限责任公司2020年1月24日至2020年2月29日期间的租金，因此导致被告金华康公司的租金收入有所减少不能及时足额向原告李晋芳支付租金，原告李晋芳以被告金华康公司没有按照约定的期限支付租金诉请解除《委托合同》，本院不予支持。《委托合同》系原、被告双方在平等自愿的基础上签订，并将委托期限约定为20年，在合同履行15年之后原告李晋芳以现在租金过低显失公平为由诉请解除合同，没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”合同将重大流行疾病约定为不可抗力。因新型冠状病毒感染的肺炎流行，湖南省重大突发公共卫生事件一级响应期间的2020年1月24日至2020年3月10日共计47天可以认定为不可抗力影响期间。在此期间，被告金华康公司有部分租金未按照约定的期限支付，以此援引不可抗力抗辩，符合法律及合同约定。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”新冠肺炎的流行是原、被告双方订立合同时不能预见，疫情发生后不能克服、不可避免受其影响的客观情况，一级响应期间的47天对商场经营造成极大不利影响，此期间的损失如由任何一方当事人独立承担均显失公平。按照《委托合同》的约定被告金华康公司尚有一、二月份合计20天租金未支付，在诉讼过程中向原告李晋芳的委托诉讼代理人进行了详细说明，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条公平原则确定各方的权利和义务，对于原告李晋芳诉请的租金，不予支持。原告李晋芳诉请的误工费、律师费、交通费，因未提供证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款之规定，判决如下：驳回原告李晋芳的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取25元，由原告李晋芳承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数递交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈希二〇二〇年五月二十九日法官助理杨微书记员彭幼华