上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2475号原告：管达，男，汉族，1989年11月25日出生，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：徐雅姝，上海市沪西律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁浩，上海市沪西律师事务所律师。被告：上海乐恒房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈运州，执行董事。委托诉讼代理人：阮慧慧，女。委托诉讼代理人：刘伟伟，女。原告管达与被告上海乐恒房地产经纪有限公司(以下简称乐恒公司)居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告管达的委托诉讼代理人徐雅姝、丁浩、被告乐恒公司的委托诉讼代理人阮慧慧、刘伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。管达向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认原被告双方居间合同关系于2019年12月27日解除；2.请求法院判令被告返还原告已支付的租赁中介费共计8,750元。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告承担逾期返还中介费用的利息，按照银行间同业拆借利率计算，自起诉之日2020年1月2日至实际清偿本金之日止。事实与理由：2019年12月11日，原告经被告居间介绍，与案外人朱某某(出租人)、被告(居间方)签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告向朱某某支付了租赁押金25,000元，向被告支付租赁中介费8,750元。原告在租赁房屋之前明确告知被告，原告租赁房屋系作为工作室使用、对外经营，但原告在签订合同后才发现该房屋不可作为经营使用，存在多次被举报投诉并被有关部门作出处罚的情形，被告作为居间方应当就订立合同的事项如实向原告报告，但被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致房屋租赁合同目的无法实现，系被告违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。乐恒公司辩称，不同意原告所有诉请。当初原告表示是租用作为上门预约制的工作室，并不是经营场地，被告也明确告诉过原告房屋不能作为营业场所使用。现居间已经成立，被告不同意解除双方的居间合同关系，也不予以退还相关费用。本院经审理认定事实如下：上海市徐汇区襄阳北路XXX弄XXX号(独用租赁部位：二层前间、二层后间、二层阳台搭建间、底楼；公用租赁部位：二层大卫生间、阳台)(以下简称涉案房屋)承租人为顾月萍。2015年9月19日，顾月萍委托女儿杨惠、杨丽萍、杨美华办理涉案房屋租赁事宜，签订相关租赁合同，处理合同执行相关事宜。2015年12月14日，杨惠全权委托朱某某处理涉案房屋相关事宜。2019年11月30日，管达方要租赁房屋，故在微信上联系乐恒公司工作人员阮慧慧，管达方“我又要找工作室了，新乐路附近100多平，次沿街，帮我看看”；阮回复“具体工作室是做什么的，由多人办公，有没有上门客，这个房东一般都会问的”；管达方“有上门客，预约制，服装工作室，工作人员2-3人”；阮问“预算多少？”；管达说“2W左右”；阮又问“只要一楼的还是都可以？”；管达回复“一楼、次沿街”。2019年12月11日，阮向管达推荐了涉案房屋；当日下午四点十分左右，管达到达了涉案房屋外，拍摄了涉案房屋外部照片发给阮并向阮询问两层加起来的价格，阮回复“25,000每月，押二付一，起租日一月八日”。2019年12月11日，朱某某(出租方、甲方)、管达(承租方、乙方)、乐恒公司(居间方、丙方)签订《房屋租赁合同》，内容为：甲、乙方双方委托居间方居间上海市徐汇区襄阳北路XXX弄XXX号二层前间、二层后间、二层阳台搭建间、底楼租赁事宜。物业面积：见兰卡。附属设施、设备：现状。租赁期限自2020年1月8日至2024年1月7日止。月租金25,000元，租金按一个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期首月的七日前。租赁押金为50，000元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁押金同时予以书面签收。……其他约定：房东(甲方)给乙方装一个旋转楼梯，可以从一楼直接到二楼。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，管达向乐恒公司支付了佣金8,750元，乐恒公司出具了收款收据。2019年12月14日，管达方微信阮“我这几天了解了一下，这个房子好像不能做工作室，工商卫生消防天天找麻烦，附近邻居也投诉，还有设计师说这个楼梯价格不会便宜，不管做什么样子的，因为打楼板就很贵，如果阳台装楼梯肯定会被投诉，房东说装在室内，我觉得你还是约一下聊一下吧，你知道我们租这个房子的目的，如果装修好租下来根本没法营业，我租来干嘛呢”；阮后帮助约双方协商，但管达与出租方协商未果。后管达向乐恒公司员工阮慧慧发送短信，内容为：“上海乐恒房地产经纪有限公司：我与你及朱某某于2019年12月11日签订编号为XXXXXXXX的《房屋租赁合同》，现我于2019年12月27日告知你我单方解除该合同。理由如下：一、合同第十条其他约定，朱某某同意为我方安装一旋转楼梯，但合同签订后我方分别咨询装修朋友以及房管局等有关部门，该楼梯安装后系违章搭建，该条款根本无法实现，系你方违约。二、我方发现该房屋不可作为经营使用，存在多次被举报投诉并被相关部门作出处罚的情形，故房屋租赁合同目的无法实现。综上，现我有权单方解除该合同，并要求你方返还我已支付的中介费共计8,750元。”乐恒公司表示收到该短信，但认为居间已经完成，无需退还费用。审理中，管达表示上门看过房，但是在签订合同之后看房的，看房的时候一楼房屋是理发店的装修；管达表示乐恒公司告知过管达房屋为使用权房，但是也是在签订合同之后告知；管达还表示未收到过相关部门投诉、处罚的通知，是上家做理发店的告知经营时受到处罚。乐恒公司表示管达向乐恒公司表示要找的房屋是作为上门预约制的工作室使用，并非经营场所；且根据行业惯例，次沿街的房屋是无法经营注册的。另查明，管达至徐汇法院起诉朱某某[案号：(2020)沪0104民初2848号]，要求：1.判令法院确认管达与朱某某的《房屋租赁合同》于2019年12月27日解除；2.朱某某返还管达已支付的租赁押金25,000元；3.朱某某向管达支付违约金50,000元。朱某某抗辩不同意解除合同，不同意返还押金，管达是在看完房满意后才交的定金，合同签订后已经交房。审理中，管达表示2019年12月11日朱某某给了管达二楼房屋的钥匙，管达发现房屋不能经营使用后，在2019年12月18日至20日左后将房屋钥匙给了中介，朱某某不要房屋钥匙。目前该案正在审理中。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房屋租赁合同、收款收据、微信聊天记录、短信、租赁凭证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，管达经被告乐恒公司居间介绍与案外人朱某某达成租赁意向，且三方签订了《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》系三方当事人真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。原告陈述原告明确告知被告租用房屋作为工作室使用，对外经营，但签订合同后发现房屋不可作为经营使用，存在多次被举报投诉并被有关部门作出处罚的情形，致使原告合同目的不能实现，故要求解除合同，返还中介费。一方面，原告未提供任何证据加以证明涉案房屋无法经营使用、其合同目的无法实现之主张。另一方面，结合原告当庭陈述、微信记录及(2020)沪0104民初2848号案件中的原告及案外人朱某某的陈述，原告在签订合同前当天实地上门看过房，合同中亦列明“房屋租赁面积见兰卡、按现状交付”，原告是对房屋状况有所了解后才签订的合同，原告作为承租人对于租用房屋要作为经营使用理应特别关注，在看过房、和出租人见过面之后再订立的合同，对租用房屋能否经营使用有充分的认识，现原告称被告隐瞒房屋重要事实亦未提供证据加以证明。综上，租赁合同已经签订，乐恒公司的居间已成功，原告理应支付居间费，原告要求解除居间合同、退还居间费并要求被告承担利息损失，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回管达的全部诉讼请求案件受理费减半收取计65元，由管达负担。如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈向红二〇二〇年五月十一日法官助理 胡歆婷书 记 员 谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。