宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终546号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘志东，1979年6月14日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：马某，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：周某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭某，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：刘某，职业不详，住宁夏回族自治区灵武市。 上诉人刘志东因与被上诉人马某、刘某执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2019）宁0181民初1115号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人刘志东上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，并依法支持上诉人一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：涉案房产系被上诉人刘某欠付上诉人刘志东的工资、分红和部分投资款，从而双方签订《顶账协议》及《房屋买卖合同》将上述房产交付刘志东使用至今，且非因其自身原因未办理产权转移登记，故上诉人对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。 被上诉人马某辩称，一、涉案房产均登记在被上诉人刘某名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条，涉案房屋所有权属于被上诉人刘某所有。二、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人的异议事由不能排除执行措施，应当驳回上诉请求。三、上诉人与被上诉人告刘某系亲兄弟，上诉人在一、二审中均未明确出示证据证明顶账协议所涉抵账款项829000元具体形成原因，在亲属关系下、在无证据证明该款项在三年中未支付的合理原因下，我们对顶账协议的真实性存疑，公证书仅能证明刘某与刘志东在公证员面前签署协议的真实性，并不能证明协议内容的真实性。综上本案一审事实清楚、适用法律正确，请求法庭依法驳回上诉人的诉请。 原审原告向一审法院提起诉请：1.撤销灵武市人民法院（2019）宁0181执异1号执行裁定书；2.中止对位于吴忠市××区、102号、103号、201号、203号、301号、302号、303号房屋的执行，并解除查封措施；3.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：马某于2018年6月6日向银川市兴庆区人民法院申请财产保全，银川市兴庆区人民法院于同日作出（2018）宁0104民初6911号民事裁定，裁定冻结被申请人刘某名下位于吴忠市××路、102号、103号、201号、203号、301号、302号、303号；位于吴忠市××区房屋产权。后刘某申请复议，银川市兴庆区人民法院于2018年9月17日作出（2018）宁0104民初6911号之一民事裁定，裁定驳回刘某的复议请求。后因刘某提出管辖权异议，本案移送灵武市人民法院处理。2018年10月18日，马某依据一审法院作出的（2018）宁0181民初4012号民事判决书申请强制执行，案件执行过程中，刘志东提出执行异议申请，一审法院作出（2019）宁0181执异1号执行裁定，驳回了刘志东的执行异议申请。 另查明，涉案位于吴忠市××区、102号、103号、201号、203号、301号、302号、303号房屋，登记所有权人均为刘某。2015年5月18日，刘志东、曾明华与刘某签订《顶账协议》及《房屋买卖协议》，但截至法院查封涉案房屋前，双方并未办理过户手续，且刘志东并未向刘某支付房款，亦未实际占有使用涉案房屋。 一审法院认为，本案的争议焦点在于刘志东对涉案的位于吴忠市××路、102号、103号、201号、203号、301号、302号、303号房屋是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，上述涉案房屋的登记所有权人均为被告刘某，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，刘某系涉案房屋的登记所有权人，故一审法院对涉案房屋采取的强制执行措施并无不当。刘志东虽然提交了其与刘某签订的《顶账协议》及《房屋买卖协议》，但其未能提供证据加以证明涉案房屋是抵顶刘某欠付刘志东及曾明华2012年至2015年三年的工资、分红和部分投资款共计829000元这一事实；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，即使刘志东与刘某之间签订的《顶账协议》及《房屋买卖协议》属实，截止法院冻结涉案房屋产权之时，涉案房屋的登记所有权人仍为刘某，刘志东提供的证据并不能证实其在涉案房屋被采取强制执行措施之前已被刘志东实际占有；另外，对于刘志东抗辩一直未办理过户登记手续并非其自身原因，而是因为吴忠市人民政府下发了《吴忠市人民政府国有土地上房屋征收决定的公告》（吴政通字[2017]14号）的辩解意见，因该公告的下发时间较《顶账协议》及《房屋买卖协议》的签订时间晚了两年多之久，故一审法院不予采纳。综上，刘志东对涉案房屋不具有足以排除强制执行的民事权益，其主张撤销灵武市人民法院（2019）宁0181执异1号执行裁定书、中止对涉案房屋的执行并解除冻结的措施的诉讼请求不符合法律规定，一审法院不予支持。判决：驳回原告刘志东的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘志东负担。 本院二审期间，当事人未向法庭提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，首先涉案房产仍然登记在刘某名下，上诉人刘志东不是涉案房产的权利人。其次刘志东虽然提交了其与刘某签订的《顶账协议》及《房屋买卖协议》，但未能提供证据加以证明涉案房屋是抵顶刘某欠付刘志东及曾明华2012年至2015年三年的工资、分红和部分投资款共计829000元这一事实。最后对于刘志东抗辩一直未办理过户登记手续并非其自身原因，而是因为吴忠市人民政府下发了《吴忠市人民政府国有土地上房屋征收决定的公告》（吴政通字[2017]14号）的辩解意见，因该公告的下发时间较《顶账协议》及《房屋买卖协议》的签订时间晚了两年多之久，故一审法院不予采纳并无不当。综上，刘志东对涉案房屋不具有足以排除强制执行的民事权益，一审法院对于上诉人要求停止对涉案房屋执行的诉讼请求不予支持符合法律规定，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，公告费300元，均由上诉人刘志东负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  杨 玫 审判员  宁 丽 二〇二〇年五月十二日 书记员  苏 芮 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。