湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初5703号 原告新化大汉龙城建设开发有限公司。住所地：新化县。 法定代表人邹明，该公司负责人。 委托诉讼代理人胡立中，湖南迪坤律师事务所律师。代理权限：特别权限。 被告吴佳，男，住新化县。 原告新化大汉龙城建设开发有限公司（以下简称新化大汉龙城有限公司）与被告吴佳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新化大汉龙城有限公司的委托诉讼代理人胡立中到庭参加了诉讼，被告吴佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。 原告新化大汉龙城有限公司请求判令：1、被告返还原告代替其偿还的按揭款项本息346119.82元，前述款项按年息24%计算利息，该利息从垫付之日起计算至清偿完毕之日止；2、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：原告和被告分别以出卖人和买受人身份，于2018年2月23日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的新化大汉龙城项目中第10栋五层501号房，该房建筑面积为141.02平方米，购房总价款为502120.00元，被告支付首付款152120.00元，余款350000.00元采取按揭贷款形式支付。2018年3月20日被告以借款人和抵押人身份、原告以保证人身份与中国农业银行有限公司新化县支行签订《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》签订后，中国农业银行股份有限公司新化县支行按约定进行放款。被告按《个人购房担保借款合同》约定的还款方式归还按揭贷款至2019年3月20日，从此之后，存在不同程度的延期或者未偿还按揭贷款。因被告持续违约，中国农业银行股份有限公司新化县支行要求原告按约定履行保证责任，代被告全部偿还剩余的按揭款项本息。在此情况下，原告于2019年7月19日分三次代被告偿还剩余的按揭本息346119.82元。在原告代被告偿还了全部按揭款项本息后，原告立即通知被告及其父母，要求其向原告归还代还款项，但被告一直未履行归还义务。被告的行为给原告造成了一定程度的经济损失即垫付款项的利息损失。为维护原告合法权益，特具状前来，请求依法判如所请。 被告吴佳未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1、2018年2月23日，被告吴佳作为买受人，原告新化大汉龙城有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》,约定由被告吴佳购买坐落于新化县上梅镇大汉西路南侧的大汉龙城（一期）第10栋5层501号房屋，预售许可证号为新房预许字（2017）第018号，合同约定该房屋建筑为141.02平方米，套内面积116.11平方米，分摊面积24.91平方米，单价3560.63元/平方米，房款合计502120元。签订合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款。买受人于2018年2月23日前支付首付款152120元，余款350000元买受人申请以商业贷款的方式支付。 2、2018年3月20日，被告吴佳作为借款人和抵押人，中国农业银行股份有限公司新化县支行作为贷款人，原告新化大汉龙城有限公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》。该合同第二部分特别条款约定，借款金额为人民币350000元，借款用途为购房，购房合同编号为201802230018，购买的房产位于湖南省娄底市新化县上梅大汉西路南侧大汉龙城一期10栋501号房。借款期限为240月，借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。借款担保采用阶段性保证+抵押的方式，由阶段性保证人原告新化大汉龙城有限公司按合同9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定抵押担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该合同9.1中约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。其中，还约定了在债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权要求保证人承担担保责任。合同第一部分通用条款中的违约责任部分约定，借款人为按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。贷款人按约发放贷款后，被告吴佳按约定偿还借款至2019年3月20日，此后陆续存在不同程度的延期或违约偿还借款的行为。2019年7月19日，中国农业银行股份有限公司新化县支行经多次催讨，按约要求保证人即原告新化大汉龙城有限公司承担保证责任并于2019年7月19日分三次从原告账号上扣划被告吴佳所欠按揭款项，扣划金额分别为7253.62元、1464.98元、337401.22元，共计346119.82元。被告吴佳所购买的房屋至今未办妥房屋产权证书和抵押登记手续，被告吴佳亦尚未向原告偿还上述款项。 判决的理由与结果 本院认为，本案属追偿权纠纷，原、被告及中国农业银行股份有限公司新化县支行自愿签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故《个人购房担保借款合同》在本案中对原、被告双方均有约束力。被告吴佳因购买湖南省娄底市新化县上梅大汉西路南侧大汉龙城一期10栋501号房，向中国农业银行股份有限公司新化县支行申请按揭贷款，贷款发放后，被告吴佳多次未按期偿还借款，构成违约。根据《个人购房担保借款合同》约定，中国农业银行股份有限公司新化县支行有权宣布贷款立即到期，并要求原告新化大汉龙城有限公司在保证范围内承担连带保证责任。本案中，中国农业银行股份有限公司新化支行于2019年7月19日分三次从原告账号上扣划被告吴佳所欠按揭款项本息共计346119.82元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，原告有权就其代替被告吴佳偿还的本息346119.82元向被告吴佳进行追偿。因此本院对新化大汉龙城有限公司要求被告吴佳偿还346119.82元的诉求予以支持。新化大汉龙城有限公司诉请要求按年利率24%支付从垫付之日起至清偿完毕之日起的利息，本院认为，原告的该项主张于法无据，但考虑到原告从承担连带保证责任之日起，所扣款项实际产生了存款利息损失，为维护原告合法权益，可从款项垫付之日即2019年7月19日起按照中国人民银行发布的同期同档定期存款利率计算至清偿之日止的利息，故本院对原告的该项主张予以部分支持。被告吴佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告吴佳于本判决生效后10日内偿还原告新化大汉龙城建设开发有限公司346119.82元，并按照中国人民银行发布的同期同档定期存款利率计算支付自2019年7月19日起至清偿之日止的利息； 二、驳回原告新化大汉龙城建设开发有限公司的其他诉讼请求。 款项汇至：新化县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行新化支行，账号800157434220017。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6492元，由被告吴佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  康太华 人民陪审员  杨 黎 人民陪审员  贺晓燕 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  伍 萍 代理书记员  刘宇嫣 附相关法律条文： 对《中华人民共和国担保法》的适用 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第九十三条本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 对《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的适用 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。