武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初56号原告：内蒙古民和房地产有限公司，住所地为内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区金山道三号塞宝办公楼一栋二号。法定代表人：石晶玮，该公司总经理。委托代理人：许文瑞，该公司职员。委托代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。被告：郑跃宇，男，现住内蒙古武川县，武川县医院职工。被告：高丽，住址同上，无业，系郑跃宇妻子。委托代理人：巩明霞，内蒙古启安律师事务所律师。原告内蒙古民和房地产有限公司（以下简称民和地产公司）与被告郑跃宇、高丽房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案后,于2020年5月22日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭对该案进行了审理,原告内蒙古民和房地产有限公司的委托代理人边文兵、许文瑞，被告郑跃宇、高丽及其委托代理人巩明霞均到庭参加了诉讼,该案现已审理终结。原告民和地产公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告支付原告购房款129223元；2.支付违约金147443元（从2013年8月16日起至2019年10月16日），直至全部清偿为止的违约金；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:原告公司开发建设武川县新世界商场的建设项目，原告与被告于2011年5月2日签订了《认购单》约定被告购买原告开发建设的的位××县商铺，建筑面积71.94平方米，被告方支付首付款165731元，剩余购房款129223元办理银行按揭房贷款支付。被告支付首付款后，原告就将所购房屋208号交付被告，被告一直使用该房屋用于商业经营。被告方一直拒不办理剩余房款的按揭贷款手续。经原告多次催要与被告协商，双方于2013年7月15日签订《补充协议书》，约定：“被告于2013年8月15日之前一次性支付剩余购房款，如逾期按欠款金额每日万分之五支付违约金。”之后原告方多次催要房款无果，现起诉法院请求支持所诉，另外，二被告是夫妻关系购买的该房屋属于双方共同财产。被告郑跃宇、高丽答辩称：1.原告要求被告支付购房款129223元无事实依据，原告与被告2011年5月2日签订《认购单》，被告购买了原告开发建设的的位××县商铺，建筑面积70平方米，单价4500元，价款为315000元，2013年7月15日，原告因商铺结构原因，将房屋单价变更为4100元/平方米，总价款变更为287000元，被告交付首付款165731元，剩余购房款办理按揭贷款，但是原告一直未能协助被告办理完成按揭贷款，所以造成剩余购房款一直未付，责任是原告的，2013年7月15日的《补充协议书》，第一条确认购买房屋的方式是支付首付，按揭贷款的方式。被告已经支付了首付165731元，按揭贷款为125000元，未能办理是原告的原因导致的。原告主张的违约金问题，被告没有违约，故不承担违约责任。《补充协议书》第四条并没有约定被告“于2013年8月15日之前一次性支付剩余购房款》”，这一条是原告方在变造证据私自增加的，不成立。现在原告将按揭贷款办好后，被告才能支付原告剩余购房款125000元。原告为了支持自己的主张向本院举示了证据（1）认购单、证据（2）购房价款收据，证据（3）补充协议，证据,（4）开发建设项目国家行政部门审批的“五证”齐全。以上四组证据原告以证明被告向原告购房后只支付了首付款，剩余部分购房款一直未支付，已经构成违约应承担违约责任。房屋按揭未办理完成不是原告的问题，是被告方申办按揭贷款的手续不齐全造成的结果，责任应由被告承担。被告方对原告证据的质证意见：对证据（1）认可无异议。对证据（2）购房收据认可无异议。对证据（3）被告方不认可，第一补充协议的第一页不是原来的协议，是原告方伪造变造证据，双方没有约定过一次性付清剩余房款，是原告单方填充的，第一页的签名也不是郑跃宇本人签字，第二页是其本人签字，但是第二页的第五条第3项的第“1”项是变造的，应该是“2”不是“1”.对证据（4）真实性认可，但证明不了办理按揭是被告方的手续不齐全。被告方为了支持其抗辩主张意见向本院举示证据：证据（一）认购单、证据（二）补充协议,以上两组证据被告方证明购得原告的商铺为210号，单价为4500元之后变更为4100元，被告已经支付首付165731元，剩余房款办理按揭贷款的事实。本院对原告、被告证据的认证意见：对原告举示的证据（1）证据（2）予以支持采信，应证据来源合法内容客观真实与案件具有关联性，且被告均认可。对原告举示的证据（3）的部分意见予以支持采信，首先《补充协议》是原被告双方于2013年7月15日签订的这一事实双方均认可，其次首付购房款165731元双方均认可无争议，单价为4100元每平方米也无争议均认可。对原告证据（4）行政办理开发房地产必须具备的“五证”真实、合法性本院采信，对证明问题不予采信，因不能证明办理按揭贷款未果是被告原因所致。本院对被告证据（一）认购单予以支持采信且原告也认可。对证据（二）被告证明的首付剩余房款办理按揭支付的事实本院予以采信，对其证明的房屋面积70平方米，总价的数额的问题不予支持采信，因与事实不符，对其主张证明没有约定违约金，不支付违约的意见予以支持采信。本院审理查明和认定的事实：一是购买的房屋编号是210号还是208号，二是房屋面积是70平方米还是71.94平方米，三是是否一次性付款还是办理按揭贷款支付剩余房款。四是按揭未办理完成是哪一方的过错。五是违约责任问题。对第一个问题的认定房屋编号的问题，原告、被告双方开始在签订的认购单中写明房屋编号为210号，之后在2013年7月15日双方签订的补充协议中变更为208号，双方并且没有对编号提出异议，且原告早在2011年收到被告首付房款就将房屋交付被告诉被告占有使用一直到现在，被告并未提出所购房屋编号有问题有异议，故房屋编号是208号双方均已认可没有异议。第二个争议房屋平米的问题，被告已经在首付购房款中补交了731元的房屋平米差价，也就是说被告已经认可房屋平米最后确定为71.94平方米。第三个争议是办理按揭付款还是一次性付款，被告在法庭庭审中抗辩称：“双方约定的剩余房款是按揭贷款支付”。原告方当庭承认了剩余房款时是按揭贷款支付，只是称是被告手续不齐未能办理完成按揭。另外，从《补充协议》的第一项第四条第1项可以证明“在2013年8月15日之前，一次性支付剩余购房款”是原告方单方意思表示，不是被告签字确认的，是原告变造自填的内容。被告方向本院举示的《补充协议》该条只书写“采取一次性支付，剩余购房款”，并未明确时间。根据以上事实，可以判定剩余购房款是按揭支付。第四个争议的问题也是本案争议的主要焦点，剩余购房款未办理完成按揭是谁之过错，是哪一方的责任，原告方诉称是被告方手续不齐全无法办理，是被告的原因。被告方辩称是原告没有协助被告办理按揭，责任是原告方的。通过法庭审理原、被告双方均未能举出证据证明是对方过错，或者有证据支持自己的主张，故本院对双方的主张均不支持采信，但是被告方长期未支付原告剩余购房款是事实，且已经占有使用该房屋八年之久，依法依理均应尽快支付房屋剩余价款。关于第五个争议问题违约金问题，由于双方都没有证据支持按揭未办理完成是哪一方原因造成的。另外一次性付款不是事实，故而原告主张支付违约金本院不予支持。另查明：该涉案房屋建筑面积为71.94㎡，单价4100元/㎡，总价为294954元，被告已支付首付165731元，尚欠129223元未支付。本院认为：原告民和房地产公司与被告郑跃宇、高丽所签订的《认购单》是合法有效合同，应依法成立，双方签订的《补充协议书》是对认购单的延续和进一步明确双方的权利义务，除部分双方使用笔私自填写的内容无效，其他大部分为合法有效。房屋已交付，被告使用八年之久且双方已经将大部分合同履行完毕，被告方不能以按揭贷款未能办理完成为借口长期占有使用所购房屋进行商业营业，又长期迟延支付剩余房屋价款，与法无据，与事实不符。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百三十条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定判决如下：判决由被告郑跃宇、高丽支付原告内蒙古民和房地产有限公司剩余购房款129223元款，款于判决生效后十日内付清。驳回原告内蒙古民和房地产有限公司的其他诉讼请求案件受理费5450元,由被告郑跃宇、高丽负担2885元，原告内蒙古民和房地产有限公司负担2565元。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份,副本一份,上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨树祯审 判 员 梁利胜人民陪审员 曹 美 二零二零年五月二十七日书 记 员 张培烨适用法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。