河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初5675号原告：卢军，男。委托诉讼代理人：陶小艳，系原告妻子。被告：济源绿城置业有限责任公司。法定代表人：田多勤。委托诉讼代理人：李佳超，系该公司工作人员。原告卢军与被告济源绿城置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序再次公开开庭审理了本案。原告卢军及其委托诉讼代理人陶小艳、被告济源绿城置业有限责任公司的委托诉讼代理人李佳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将办理位于济源市东方国际花园（济源大道与愚公路交叉口东北角）第11幢2单元1101号房地产权属登记,需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，同时协助其办理上述房地产权属证书；2、判令被告向其支付因逾期提供备案资料致使其无法办理房产证的违约金119000元（以537832元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准自2015年1月1日计算至2019年6月20日），2019年6月21日起按上述标准计算至办理完房屋所有权登记证书之日；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月24日，其与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为537832元，其按合同约定进行了全额付款；同时合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应承担相应责任。其按照合同约定进行了全额付款，但被告在合同约定及顺延期限内仍没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使其无法办理房地产权属证书。其多次就此事与被告协商未果，故提起诉讼。被告济源绿城置业有限责任公司辩称，1、其与原告于2013年1月24日签订《商品房买卖合同》，其已按照合同第15条和合同附件4第7条的约定，向房管部门完成产权登记备案，该房产权属登记为原告，其不应承担违约金；2、购房合同附件4第7条第4项约定，小区属于分期开发的，尚未全部开发完成的导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人需自行承担责任。东方国际花园项目为分期建设项目，2011年12月21日经济源市城乡规划管理局批准，规划建设整体的东方国际花园项目，2013年1月11日经济源市城乡规划管理局批准规划建设东方国际花园酒店1号楼、2号楼、住宅2号楼、5号楼、6号楼、8B号楼、10、11号楼项目，期间多次经济源市相关部门批准开工建设，最后一批规划建设项目的时间为2017年10月20日，该工程的建设是严格按照济源相关部门批准规划建设的，属于分期建设工程，并且最后一批工程尚未开发完毕，符合购房合同中的约定，其不应当承担相应的延迟办理房产登记的违约金；3、根据购房合同第15条第3款约定，在商品房交房使用后180日内，由出卖人向相关部门报备资料，如未在规定期限内办理的，买受人应给予360个工作日顺延期，按照此约定，原告诉状中的180日后开始承担违约金是错误的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月24日，原告卢军与被告济源绿城置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为GF-2000-0171，合同约定：原告购买被告开发的位于东方国际花园11幢2单元1101号房屋，商品房单价为4090.6元，总金额537832元。首付187832元，贷款金额350000元。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：即买受人同意给予360个工作日顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款万分之壹违约金。附件四合同补充协议第七条约定：合同第十五条约定的期限为出卖人办理产权登记备案的期限，出卖人的责任是指出卖人负责将办理产权登记所需的资料报送产权登记部门备案，即完成初始登记。因买受人不能在出卖人通知的时间提供有关手续的，自行承担由此产生的后果，出卖人不承担责任。出卖人在完成登记备案后，买受人自行办理产权登记，取得《房屋所有权证》；因下列原因导致买受人不能取得《房屋所有权证》的，买受人不承担责任：（4）本小区属于分期开发，尚未全部开发完成的。合同签订后，原告于2013年2月4日将总房款537832元支付完毕，被告于2014年8月25日交房。被告目前尚未将该房屋办理产权登记的相关资料报产权登记部门备案。审理中，被告称涉案楼盘因施工方管理问题导致有关资料未能盖章确认，致使部分房屋办证备案不能进行。另查,与原告小区临近的邓氏顺天置业有限公司开发的济源山水世界城小区《商品房买卖合同》约定的逾期办证的违约金为“买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的0.3%向买受人支付违约金”；济源升龙置业有限公司开发小区的商品房约定的逾期办证违约金为已付房价款的0.5%，济源市聚鑫置业有限公司开发的商品房，合同约定逾期办证违约金是按照已付房价款1%支付逾期办证违约金。本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告的第一项请求，须由被告向登记部门报备房产开发的前期资料、有关部门的综合验收报告等资料，并经相关职能部门进一步审查，以确定是否符合办理产权登记的条件，故该项请求因涉及到登记部门对被告报备资料的职权审查，本院不予支持。同时，本案导致不能办理房屋权属证书责任在被告，故被告应当承担逾期办证的违约责任。但双方订立的合同十五条关于产权登记的约定是：出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第3项处理，即买受人同意给予360个工作日的顺延期以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案。在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房的，出卖人承担已付房款万分之一的违约金。但双方并未就在买受人不退房的情况下如何承担违约责任进行约定，即对逾期办证违约责任及计算方式未进行明确约定。与原告小区临近的邓氏顺天置业有限公司开发的济源山水世界城小区约定的逾期办证的违约金为出卖方按照已付房价款的0.3%向买受人支付违约金；济源升龙置业有限公司开发小区约定的逾期办证违约金为已付房价款的0.5%；济源市聚鑫置业有限公司开发的商品房，合同约定逾期办证违约金是按照已付房价款1%支付逾期办证违约金。考虑到本地房地产市场情况，参照上述逾期办证违约金的约定，本案按照已付房屋价款的1%计算支付逾期办证违约金为（537832元×1%）5378.32元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告济源绿城置业有限责任公司在判决生效后十日内支付原告卢军逾期办证违约金5378.32元;二、驳回原告卢军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告济源绿城置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王 婷人民陪审员  李文昌人民陪审员  聂红英二〇二〇年五月七日书 记 员  王亚斌