安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初622号原告:徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行,住所地安徽省安庆市龙山路156号,统一社会信用代码91340800662939658X。负责人:方旭华,支行行长。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：余艺，安徽安联律师事务所律师。被告:盛国建,男,1975年5月25日出生,汉族,住安徽省枞阳县。被告:史胭脂,女,1979年12月21日出生,汉族,住安徽省安庆市望江县。原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行（以下简称徽行安庆寿庆支行）诉被告盛国建、史胭脂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月27日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人刘刚、被告盛国建到庭参加诉讼，被告史胭脂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。徽行安庆寿庆支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还201116907号个人住房(商业用房)抵押借款合同项下235625元借款本金及相应利息(截至2019年10月28日利息为19870.88元,之后按合同约定利率标准计算至借款实际清偿之日);2、依法判令原告有权对被告设定抵押的位于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号商品房的抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案原告聘请律师支付的律师代理费以及案件诉讼费用由被告共同承担。事实及理由:2011年6月17日,被告与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,合同约定:原告为被告提供39万元整用于购买商品房,借款期限为240个月,还款方式为按月等额本金,还款日为每月15日,被告以位于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号商品房作为抵押物担保该笔债务,双方已办理抵押登记。当天,原告发放了39万元借款,借款执行月利率为5.666667‰,逾期利率为8.500001‰。现被告未按约定归还本息,原告根据合同约定,宣布主债务提前到期,为维护原告的合法权益,特诉至贵院.请求贵院判如诉请。徽行安庆寿庆支行向本院提交的证据有：第一组:1、原告营业执照，2、被告身份证复印件、结婚证复印件；证明目的:原、被告诉讼主体资格。第二组:3、个人住房(商业用房)抵押借款合同、借款凭证、房屋产权证书、他项权证；证明目的:1、2011年6月17日,签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,合同约定:原告为被告提供39万元整用于购买商品房，借款期限为240个月,还款方式为按月等额本金,还款日为每月15日。2、该合同还约定,被告将位于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号商品房作为抵押物用于担保主债务。3、2011年6月17日,原告发放贷款39万元,月执行利率5.666667‰,逾期利率8.500001‰。4、利息清单、账户流水；证明目的:借款尚欠的本金和利息数额。5、委托代理协议、律师代理费发票；证明目的:因被告违约造成原告通过诉讼主张权利花费的律师费用为4000元,按照合同约定应由被告承担。第三组：6、提前还款函；证明目的:由于被告违约,原告已经宣布借款提前到期。第四组：7、账户还款记录统计表；证明目的：在借款发放之后被告的还款情况，以及被告于2020年5月26日还款本金19500元、利息15267.43元，合计34767.43元，目前累计还本金173875元，尚欠本金216125元。被告盛国建辩称，原告所述属实。被告盛国建向本院提交了病历，证明2018年8月因为骨折造成还款逾期。被告史胭脂未作答辩，未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。经庭审质证，被告盛国建对原告提交的证据无异议，原告对被告盛国建提交的证据无异议。经审查，徽行安庆寿庆支行和盛国建提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。综上，结合庭审，查明以下事实：2011年6月17日，原告徽行安庆寿庆支行与被告盛国建、史胭脂签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第201116907号），约定徽行安庆寿庆支行向盛国建、史胭脂发放贷款39万元，用于购买安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号房产，借款期限为240个月，借款利率为年利率6.8%；贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按照调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，利率自次年1月1日起调整。本合同项下贷款逾期的，徽行安庆寿庆支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。盛国建、史胭脂应按等额本金还款，还款日为每月15号；如未按约定偿还借款本息即构成违约，徽行安庆寿庆支行即可宣布借款立即到期，要求盛国建、史胭脂立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利等，徽行安庆寿庆支行因实现债权与担保权利而发生的费用由盛国建、史胭脂承担。盛国建、史胭脂以其名下的坐落于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号房产（权属证号:房地权证宜房字第××号、50××02号）为上述借款提供抵押担保（房地产他证宜字第5054875号，一般抵押，债权数额39万元），抵押担保为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2014年6月19日，双方办理抵押登记手续。借款合同生效后，徽行安庆寿庆支行于2011年6月17日依约履行了出借39万元款项的义务，借款到期日为2031年6月17日，执行月利率5.666667‰，逾期浮动利率50%，逾期利率8.500001‰。盛国建、史胭脂于2018年1月17日开始出现逾期，连续逾期至2020年5月25日。2020年5月26日，盛国建偿还逾期本金19500元和利息15267.43元，合计34767.43元。盛国建、史胭脂尚欠本金216125元。原告向被告催收未果，委托律师将该案诉至本院，支付律师费4000元。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。原告依约履行出借义务后，被告未能按约还款，构成违约，原告依约可以要求被告立即清偿借款本金及利息。被告盛国建于2020年5月26日偿还了全部逾期本息34767.43元，故两被告应立即清偿尚欠原告借款本金216125元、利息（自2020年5月27日起按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元。两被告向原告提供了抵押物担保，故原告对坐落于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号房产（权属证号:房地权证宜房字第××号、50××02号）折价、拍卖或变卖后的所得价款在39万元范围内享有优先受偿权。被告史胭脂未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盛国建、史胭脂应于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行借款本金216125元、利息（自2020年5月27日1起按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至实际清偿之日止）以及律师代理费4000元；二、如被告盛国建、史胭脂不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行对坐落于安庆市开发区西湖绿洲城三期1幢1单元1001号房产（权属证号:房地权证宜房字第××号、50××02号）折价、拍卖或变卖后的所得价款在39万元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行的其他诉讼请求。如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5132元，减半收取2566元，由被告盛国建、史胭脂共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张烈二〇二〇年五月二十八日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。