宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初151号原告：刘波,男,生于1992年4月7日,汉族，浙江温州市人，中专文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告:孙海兵,男，生于1973年12月9日,汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市中宁县。原告刘波与被告孙海兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘波、被告孙海兵到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付33920元，其中：租金12000元、违约金10000元、滞纳金1920元、押金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《王朝木门店面授权转让合同》，约定：1.甲方将位于中卫市鼓楼东街中博建材城3楼王朝木门店授权转让给乙方使用，租赁期自2018年11月1日起2019年11月2日止；2.租赁期间的相关费用诸如房租、物业、水电由乙方负担，乙方需向甲方每年支付6万元的门店授权经营使用费；3.甲方愿以310000元,包含店内所有样品及家具,以及品牌代理权转让给乙方，乙方可在5年以内一次性支付,也可以分期付款,如分期付款,则每月不得低于5000元；4.乙方接手前该店铺所有的债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。合同签订当日，原、被告进行了交接和验收，原告将门店钥匙电卡交付给被告。2018年10月，被告向原告交付定金20000元，11月被告向原告支付20000元，2019年5月，被告向原告支付8000元。2019年8月1日，被告在未办理任何交接程序的情况下弃店离去。根据合同约定，被告应向原告支付违约金、滞纳金，并支付剩余租金12000元，且解除合同。被告辩称，原告主张的法律关系不正确，原、被告签订的是店门转让合同，并非租赁合同。被告使用门店期间，原告擅自发布招租信息并与他人协商招租，且未及时将门店授权转让给被告，致使被告无法正常经营。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《王朝木门店面授权转让合同》，约定：1.甲方将位于中卫市鼓楼东街中博建材城3楼王朝木门店授权转让给乙方使用，租赁期自2018年11月1日起2019年11月2日止,店铺租金和物业费由乙方按月支付给门店所有权人，附甲方与门店所有权人商铺租赁合同复印件1份；2.门店设施、设备的归属，甲方愿以310000元,包含店内所有样品及家具,以及品牌代理权转让给乙方，乙方可在5年以内一次性支付,也可以分期付款,如分期付款,则每月不得低于5000元；3.门店转让费的支付，授权经营使用费共计60000元/年；4.转让门店于2018年10月28日正式交接；5.其他权利义务等内容。本院认为，被告于2019年8月1日离开其从原告处租赁的店面，其以自己的实际行为表明了不再履行双方签订的《王朝木门店面授权转让合同》，原告因该合同的目的无法实现，故双方之间签订的合同已经实质解除，原告在辩论阶段亦主张解除双方之间的合同，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。按照上述法律条文规定，迟延履行违约金与继续履行可以并存。原告要求被告继付租金12000元及支付所谓的滞纳金，其前提是原告要求被告继续履行合同，而本案中双方之间的合同已经实质解除，故原告要求被告支付的上述款项于法无据，本院不予支持。被告未按照合同约定履行义务，属违约，故原告要求被告承担违约责任，于法有据，依法应予以支持。承担违约责任的方式有损害赔偿、支付违约金、采取补救措施等。《中华人民共和国合同法》一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据上述法律条文规定，原告不能同时主张违约损失以及违约金，如果选定违约金，违约金低于其实际损失的，原告可以申请人民法院适当增加。原告要求被告支付所欠租金12000元，实质上是要求被告赔偿违约损失，但同时又要求被告支付违约金，本院不予认可。但出于制止违约方，保护守约方的合法利益的考虑，结合原告再次进行转租需要一定周期的事实，故本院认定被告赔偿原告违约损失12000元较为适宜，对原告主张的违约金本院不予支持。原告要求被告返还押金，有相应的微信聊天记录予以证实，被告获取了王朝木门的授权，依法应向原告退还押金10000元。被告提交的转让广告及微信聊天记录可以证实原告在租赁期间内对外发布招租广告，但该行为仅是原告在被告推诿不予支付双方约定“授权经营使用费”时采取的利益保全行为，被告未能举证证实该行为导致被告无法正常经营，故被告以该理由抗辩其不存在违约过错的意见，本院不予采纳。被告辩称，原告未及时将授权转让给被告，导致被告无法正常经营，但从双方的微信聊天记录以及原告催要款项的记录中，无法得出上述事实，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙海兵于本判决生效之日起十日内向原告刘波赔偿违约损失12000元，退还押金10000元；二、驳回原告刘波其他诉讼请求。如被告孙海兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，原告刘波负担114元，被告孙海兵负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宝亮 二○二○年五月二十九日书记员 李聪本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。