河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0724民初983号原告（执行案外人）：李红梅，女，1973年12月11日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：李华伟，河南博苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯红兰，河南博苑律师事务所律师。被告（申请执行人）：王海亮，男，1985年10月21日出生，汉族，住江苏省通州市。被告（被执行人）：李林朋，男，1989年10月2日出生，汉族，住获嘉县。原告李红梅诉被告王海亮、李林朋案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红梅及其委托诉讼代理人李华伟到庭参加了诉讼，被告李林朋到庭后自动退庭，被告王海亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红梅诉称：位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2-201的房屋，被告李林朋在2016年12月9日时就已将涉案房屋出卖给原告并签订房屋买卖合同。在2017年4月房屋达到交付条件时，原告从开发商手里接受房屋进行装饰装修并对外出租。至此，原告已经实际占有该房屋。2018年8月，当涉案房屋达到办理房屋过户的条件时，被告李林朋拒绝配合原告办理过户，为此，原告在鹤壁市淇滨区法院起诉被告李林朋，要求其协助原告办理房屋过户手续并得到法院的支持。而被告王海亮要求法院对涉案房屋的查封时间系2018年10月30日。综上，原告在法院查封之前已经合法占有涉案房屋，完全享有足以排除法院强制执行的权利，故依法诉至法院。诉讼请求：1、请求法院依法判决不得对位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2—201的房屋执行并解除对其的查封。（价值389342元）2、本案诉讼费由二被告承担。被告王海亮、李林朋经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交书面的答辩材料，视为放弃答辩权利。原告李红梅向本院提交的证据材料有：证据一、2016年8月31日被告李林朋购买涉案房屋的商品房预售合同。证明李林朋系涉案房屋的原始购买人；2016年12月9日，李红梅与李林朋、杜好雪夫妇签订涉案房屋买卖合同。合同中约定，原告支付李林朋房屋首付款及配套设施费用合计159342元。月供每月为1432.96元。因无法办理过户手续，李红梅将月供转账到李林朋和杜好雪银行卡，通过该银行卡支付房款月供；合同中还约定，自李红梅支付月供起，房屋所有权归李红梅所有。证据二、李林朋和杜好雪向原告出具的收到条。证明被告李林朋收到原告按照合同约定应当支付的房屋首付款及配套设施费用159342元。证据三、存折、银行卡，证明合同签订之后，被告按照约定将用于还款的银行卡、存折给原告，由原告保管还款。证据四、原告每个月向被告李林朋妻子账户中转房贷，还月供的银行流水。证据五、2017年7月1日原告与河南鹤壁绿天使空间装饰公司签订的家庭居室装饰装修工程施工合同和三张装修费收据。以上证据证明原告合法占用涉案房屋。证据六、交物业费收据。被告李林朋向本院提交的证据材料有：在鉴定时向本院提交了一份房屋买卖合同，本院依职权调取的证据材料有：（2019）豫0724执异10号执行裁定书、（2018）豫0611民初4112号民事判决书、（2019）豫06民终156号民事裁定书各一份。本院依被告李林朋申请委托福建正泰司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书一份。原告李红梅对被告李林朋提交的证据发表以下质证意见：被告李林朋提供的2016年12月9日签订的房屋买卖合同与原告提供的房屋买卖合同内容一致，足以证明双方的买卖合同是客观真实的，并且还是合法的。原告李红梅对本院调取裁判文书证据的真实性、客观性没有异议，但是另外陈述说明鹤壁市淇滨区人民法院的判决书和安阳市中级人民法院的裁定书，中院驳回李红梅起诉的原因是该案所争执的房屋已被获嘉县人民法院查封，按照法律规定，是应该提出执行异议之诉，不应该直接办理房屋过户手续，因此驳回了李红梅的起诉，但是原一审法院判决的内容认定的事实是正确的。原告李红梅对司法鉴定书没有异议，该鉴定书的内容也恰恰证明了原告与被告李林朋签订的房屋买卖协议合法有效，根据原告和被告提供的房屋买卖合同内容一致，该合同是依法成立并大部分进行了履行，根据这个客观情况，被告李林朋就不应该再进行鉴定，因为该鉴定没有任何意义，不管原来签订的内容和后来填补的内容都是双方的合意，是合法有效的。被告李林朋因未到庭参加诉讼，故未能对原告提供的证据及本院调取的证据发表书面质证意见，视为放弃质证权利。被告王海亮未向本院提交证据材料，也未对原告提供的证据及本院调取的证据发表书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。经庭审质证，对于原告李红梅提供的证据，来源真实、形式合法，能够形成证据链条，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定精神，故本院予以采信。对于本院调取的证据，原告李红梅对其真实性无异议，故可作为本案的定案依据。根据原告的当庭陈述及本案的有效证据，本院认定以下案件事实：被告王海亮与被告李林朋曾因民间借贷纠纷进行诉讼，诉讼过程中，根据王海亮的申请，本院于2018年10月30日以（2018）豫0724民初2179号民事裁定书查封了被告李林朋名下位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2—201的房屋（合同备案号：××号）。该民间借贷纠纷案件经本院审理，于2018年11月12日作出（2018）豫0724民初2179号民事判决书，判决被告李林朋应于本判决生效后十日内向原告王海亮归还借款本息400000元。判决生效后，被告李林朋未按照判决履行还款义务，被告王海亮于2019年1月14日向本院申请执行。在执行过程中，原告李红梅于2019年4月16日向本院提出异议申请，以李林朋将该房屋卖给其为由，请求依法解除查封并中止对异议人李红梅财产的执行。经本院审查，于2019年4月27日作出（2019）豫0724执异10号执行裁定书，裁定：“驳回异议人李红梅的执行异议申请。”另查一、本案中案涉的房屋于2016年8月31日由被告李林朋及妻子杜好雪与淇县天鹏煌朝置业有限公司签订商品房买卖合同采用按揭方式购买取得，该房屋登记在被告李林朋及妻子杜好雪名下。2016年12月9日，原告李红梅与被告李林朋及其妻子杜好雪签订了房屋买卖合同，合同约定原告李红梅应支付被告李林朋首付款119342元，配套费及其他费用40000元。根据原告提供的证据，被告李林朋向原告出具了房款收到条，收到条载明：“今收到李红梅付购买天鹏晟景1号楼房款现金壹拾伍万玖仟叁佰肆拾贰元整（159342元）。”同时合同还约定，本合同从甲方收到乙方首付款和其他款之日起生效。剩余房款由乙方支付月供，自乙方支付月供起，房屋的所有权归乙方所有，房子一切产权均和甲方无关。现该房产的房产证未予办理，原告李红梅已对案涉房屋进行了装修并对外出租。另查二、原告李红梅于2018年11月9日以房屋买卖合同纠纷将被告李林朋、杜好雪诉至鹤壁市淇滨区法院，经审理鹤壁市淇滨区人民法院于2018年12月26日作出（2018）豫0611民初4112号民事判决书，判决：“一、被告李林朋、杜好雪继续履行2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告李红梅办理位于鹤壁市鹤淇大道北段西侧、××路东侧天××楼××室房屋过户手续；二、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。该判决送达双方后，李林朋、杜好雪向鹤壁市中级人民法院提起上诉，鹤壁市中级人民法院经审理，于2019年3月11日作出（2019）豫06民终156号民事裁定书，裁定：“一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2018）豫0611民初4112号民事判决；二、驳回原告李红梅的起诉。2019年5月7日，原告李红梅向本院提起案外人执行异议之诉，诉讼请求：1、法院依法判决不得对位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2—201的房屋执行并解除对其的查封。（价值389342元）2、本案诉讼费由二被告承担。审理中，被告李林朋向本院申请对房屋买卖合同标注有A的合同原件中第一条至第七条中间的用黑色水笔书写的字体形成时间进行鉴定，经本院委托福建正泰司法鉴定中心鉴定，该鉴定中心于2019年12月19日作出司法鉴定意见书，鉴定意见：检材标注有“A”的《房屋买卖合同》中第一条至第四条、及第六条中两处划线上的两个“3”等手写体字迹，由于是复印字迹而非直接手写形成，不具备鉴定条件，故无法判断其形成时间；第六条后面的“后续办理房产证期间，甲方应无条件的去配合乙方办理房产证及过户手续，如不配合办理手续，甲方应赔偿乙方双倍的房款总价及装修金额”等原始手写字迹形成的时间符合检前一年（约2018年11月）以上的经时特征，至少可以排除近期一年内形成的可能。2020年5月15日上午，本院通知原、被告双方开庭进行审理，被告王海亮经本院传票传唤未到庭，被告李林朋到庭，庭审前其表示不想再和原告打官司了，你们法院咋办都中，我不再参加庭审了，此后自动退庭。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中案涉的房屋于2016年8月31日由被告李林朋及妻子杜好雪与淇县天鹏煌朝置业有限公司签订商品房买卖合同采用按揭方式购买取得，该房屋登记在被告李林朋及妻子杜好雪名下。2016年12月9日，本案原告李红梅与被告李林朋及其妻子杜好雪签订了房屋买卖合同，合同签订时，原告李红梅按照合同约定支付了被告李林朋首付款119342元及配套费、其他费用40000元，共计159342元，并按合同约定继续支付案涉房屋的后期按揭月供。2017年7月1日，原告李红梅对案涉房屋进行了装修后对外出租，实际上已行使了占有和使用的权利。后因被告王海亮诉被告李林朋民间借贷纠纷一案，本院依被告王海亮申请，于2018年10月30日裁定查封了案涉房产。关于案涉房屋的过户事宜，原告李红梅曾以房屋买卖合同纠纷为由将被告李林朋及其妻子杜好雪诉至鹤壁市淇滨区人民法院，向法院主张了要求二被告配合原告李红梅到房屋管理部门办理房屋不动产证的民事权益，据此可以认定，案涉房屋至今尚未办理过户的原因非原告自身原因引起。综上，原告李红梅提供的证据能够形成证据链条，证明原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告李红梅请求依法判决不得对位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2—201的房屋执行并解除对其查封的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得对位于鹤壁市示范区经三路东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2—201的房屋强制执行，并解除对该房屋的查封。二、本院（2019）豫0724执异10号执行裁定书于本判决生效后自动失效。案件受理费7140元，由被告王海亮、李林朋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  王光利审 判 员  史献梅人民陪审员  吕书亮二〇二〇年五月二十一日书 记 员  李 坤