东营市东营区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0502执异40号异议人：山东泰岳实业集团有限公司，住所地：东营市垦利区郝纯路北侧。社会统一信用代码：913705217574532205。法定代表人：岳曰安，总经理。委托诉讼代理人：柏云，山东奋飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢金东，山东奋飞律师事务所律师。申请执行人：东营农村商业银行股份有限公司，住所地：东营市东营区南一路282号。统一社会信用代码91370500MA3C83937J。法定代表人，盖竹林，董事长。被执行人：东营市恒丰环保材料制造有限公司，住所地：东营经济开发区徐州路19号。统一社会信用代码91370500767778571E。法定代表人：孙金山，董事长。被执行人：山东亨圆铜业有限公司，住所地：东营市东营区淮河路北、东五路水系东。统一社会信用代码913705005543862838。法定代表人：燕志磊，董事长。被执行人：燕志富，男，汉族，1972年2月29日出生，原山东亨圆铜业有限公司法定代表人，住东营市。被执行人：孙金山，男，汉族，1969年2月28日出生，东营市恒丰环保材料制造有限公司法定代表人，住东营市。被执行人：王连荣，女，汉族，1968年4月25日出生，住东营市。被执行人：孙鹏，男，汉族，1999年12月19日出生，住东营市。本院在执行申请执行人东营农村商业银行股份有限公司（以下简称东营农商银行）与被执行人东营市恒丰环保材料制造有限公司、山东亨圆铜业有限公司、孙金山、王连荣、燕志富、孙鹏金融借款合同纠纷一案，异议人山东泰岳实业集团有限公司（以下简称泰岳公司）于2019年10月8日对我院依法拍卖孙鹏名下位于东营市开发区府前大街52号1幢东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、10××99、16××00、16××01、16××02、16××3九套房产提出异议，本院受理后，于2019年10月21日作出（2019）鲁0502执异90号执行裁定书。异议人不服，向山东省东营市中级人民法院申请复议，山东省东营市中级人民法院作出（2020）鲁05执复5号执行裁定书，裁定撤销东营市东营区人民法院（2019）鲁0502执异90号执行裁定：发回东营市东营区人民法院重新审查。本院另行组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人泰岳公司称，2016年9月1日，异议人与被执行人孙鹏法定代理人孙金山签订了《办公楼租赁合同》，合同约定被执行人孙鹏将位于东营市府前大街52号1幢金融大厦22楼2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209（东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、16××99、16××00、16××01、16××02、16××03）出租给异议人泰岳公司使用，租期共20年，自2016年4月5日至2036年4月5日，房屋年租金40万元。《办公楼租赁合同》签订后，双方又签订了补充协议，约定了租金的支付方式，签订合同后被执行人依约向异议人交付了租赁物，异议人使用至今。异议人租赁过程中，花费巨资对租赁物进行装修，并作为办公场所进行使用。异议人自2016年开始租赁，一直向房屋的物业部门缴纳物业费、电费、水费、空调费等相关费用。异议人的租赁合同是合法有效的，异议人作为善意承租人，自2016年已经合法占有使用租赁房屋，其合法权益应受法律保护。2018年，原告东营农商银行与被告东营市恒丰环保材料制造有限公司、山东亨圆铜业有限公司、孙金山、孙鹏等金融借款合同纠纷，贵院经审理，出具了（2018）鲁0502民初1245号判决书。判决生效后，东营农商银行申请强制执行，贵院依法对涉案房屋位于东营市府前大街52号1幢金融大厦22楼2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209采取了执行措施。但异议人在贵院采取执行措施前已经与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并实际占有使用租赁物。现贵院在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，已经严重影响到了异议人对租赁物的正常使用，严重损害了异议人的合法权益。综上，贵院作出的东营市东营区人民法院（2019）鲁0502执103之二执行裁定书已经严重损害了异议人合法权益，为维护异议人的合法权益，请求贵院停止对涉案九套房产的拍卖，停止对涉案房产的执行。本院查明，东营农商银行与东营市恒丰环保材料制造有限公司、山东亨圆铜业有限公司、孙金山、王连荣、燕志富、孙鹏金融借款合同纠纷一案，经本院审理于2018年6月20日作出（2018）鲁0502民初1245号民事判决书，判决认定以下事实：2016年1月29日，山东东营胜利农村合作银行与被告孙鹏订立山东东营胜利农村合作银行清风湖分理处高抵字（2016）年第010号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人在13790000元的最高余额内对东营市恒丰环保材料制造有限公司自2016年1月29日至2019年1月25日的借款提供抵押担保，抵押财产为孙鹏位于东营区××××东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、16××99、16××00、16××01、16××02、16××03号房产。同日，双方在东营市住房和城乡建设局依法办理了房屋他项权证。该判决第二项内容：孙鹏用于抵押的房产〔坐落于东营区××××东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、16××99、16××00、16××01、16××02、16××03号房产；房屋他项权证（编号：东房他证东营区字第××号〕折价、或者以拍卖、变卖后所得的价款在13790000元范围内优先偿还东营农村商业银行股份有限公司款项。民事判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，东营农商银行于2019年2月12日向本院申请强制执行。在本案执行过程中，本院于2019年5月9日作出（2019）鲁0502执103号之二执行裁定书，裁定拍卖登记在被执行人孙鹏名下坐落于东营区××××东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、16××99、16××00、16××01、16××02、16××03号房产九套。异议人泰岳公司以与被执行人孙鹏、孙金山之间存在房屋租赁合同关系为由提出异议。另查明，2016年9月1日，异议人与被执行人孙鹏的法定代理人孙金山签订了《办公楼租赁合同》，合同约定被执行人孙鹏将位于东营市府前大街52号1幢金融大厦22楼2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209（东房权证东营区字第××、16××96、16××97、16××98、16××99、16××00、16××01、16××02、16××03）出租给异议人泰岳公司使用，租期共20年，自2016年4月5日至2036年4月5日，房屋年租金40万元。本院认为，根据本院（2018）鲁0502民初1245民事判决书查明的事实，案涉房屋在2016年1月29日已由被执行人孙鹏抵押给申请执行人东营农商银行，且该生效法律文书判决申请执行人东营农商银行对案涉房屋享有优先受偿权。而异议人泰岳公司与被执行人孙鹏法定代理人孙金山签订了《办公楼租赁合同》的时间为2016年9月1日，由此可见，案涉房屋为先抵押后租赁。由于申请执行人东营农商银行的抵押权时间在先，而异议人泰岳公司主张的租赁权时间在后，故无论异议人的租赁关系是否真实存在，均不能对抗申请执行人依法对涉案房产实现抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权的优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案申请执行人东营农商银行的抵押权先于异议人泰岳公司主张的租赁权，综上，异议人泰岳公司以其享有租赁权而请求停止对案涉房屋执行的主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人山东泰岳实业集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省东营市中级人民法院申请复议。审判长 王 丽审判员 高 敦审判员 刘建民二〇二〇年五月六日书记员 程 玲