新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初1820号 原告：马心驰，男，1964年5月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：冉贵花，新疆庸和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芦尧，新疆庸和律师事务所律师。 被告：汪尔深，男，1936年6月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：徐梅仙，女，1939年6月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：汪剑新，男，1964年12月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：施玲，女，1964年8月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告马心驰与被告汪尔深、徐梅仙、汪剑新、施玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，于2020年4月24日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马心驰的委托诉讼代理人冉贵花、被告汪剑、新施玲到庭参加诉讼，被告汪尔深、徐梅仙经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马心驰向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告汪尔深、徐梅仙共同偿还原告借款本金70000元；2．请求判令被告汪尔深、徐梅仙共同支付逾期利息7000元（暂计2018年11月21日至2019年4月20日，自2019年4月21日起逾期利息按月息2%（以本金7万元为计算基数）直至实际偿清之日止；3.请求依法判令原告对被告汪尔深抵押的位于乌鲁木齐市××区（房屋所有权证号：乌房权证天山区字第XXXX号）享有优先受偿权；4.请求依法判令被告汪剑新、施玲承担连带担保责任；5.请求依法判令四被告承担本案的诉讼费、送达费等原告实现债权费用。事实及理由：2016年9月20日四被告与原告经协商一致签订《借款合同》合同约定：原告向被告汪尔深、徐梅仙出借70000元整，借款期限自2016年9月20日至2016年12月19日止，月利息以借款金额的2%计算，被告汪剑新、施玲为上述借款提供连带担保。为保证还款，被告汪尔深将其名下位于乌鲁木齐市××区（房屋所有权证号：乌房权证天山区字第XXXX号）抵押给原告，并办理抵押登记。借款到期后二被告一直未偿还借款，已严重违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法裁决。 被告汪剑新辩称，借款本金70000元我认可的，希望能够协商将利息减免，利息计算方式我们认可。房屋确实抵押给原告了，对于第三项、第四项诉讼请求无异议。 被告施玲辩称，2016年9月20日借款直到2018年之前的利息按2.5支付，应当按2%计算，给我们扣减掉。 被告汪尔深、徐梅仙经传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告（出借方）与被告汪尔深、徐梅仙（借款方）、被告汪剑新、施玲（连带保证人）签订《借款合同》，约定出借方借给借款方现金70000元。每月利息以借款金额的2%计算，每月19日为借款方的付息日。如借款方未按照借款合同中约定的价借款期限归还本金或利息，利息计算标准重新约定为自借款之日起每月利息按借款金额的3%计算。借款期限为三个月（自2016年9月20日至2016年12月19日）。借款实际发放日于借款起始日不一致的，借款起始日以借款实际发放日为准，借款期限随之顺延。借款方必须在2016年12月19日前一次性还清出借方借款本息，借款方可分期或提前还款，日提前还款可对未使用借款期间的利息不予计算。借款到期，借款方不能归还借款本息，又未与出借方达成延期还款协议的，从逾期之日起至借款全部清偿前，借款方应承担下列费用包括但不限于：借款本金、逾期未清偿部分每月按未清偿借款额的2%计算逾期期间的利息、保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用。应借款方的请求，连带担保方愿意为借款方签订的借款合同提供担保，出借方经审查同意，连带保证方作为借款发还款的保证人，连带保证对借款合同所列款项承担连带清偿责任，如借款方不按本合同的约定偿付借款本息和相应的费用，出借方有权直接向连带担保方追偿，连带保证期限为借款到期后两年内有效。 2016年9月23日，被告汪尔深将位于××区房屋（产权证号：乌房权证天山区字第XXXX号）抵押给原告马心驰，并办理抵押登记。抵押期限为2016年9月20日至2026年9月20日，债权数额为70000元。 上述事实有借款合同、乌房他证天字第2016424723号证书、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，原告与被告签订的借款合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。庭审中，被告汪剑新、施玲认可存在借款70000元的事实，本院对此予以确认。关于利息，被告抗辩称，自2016年9月20日至2018年11月21日期间其已按月息2.5%向原告支付了利息，并主张月息超过2%的部分应予以扣减，但其并没有提交其按照月息2.5%予以计算利息的相关证据。同时，涉案借款合同明确约定借期内的利息为月息2%，如被告违约，利息的计算标准为月息3%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”的规定，被告已经向原告支付的借款利息未超过36%，故被告汪剑新、施玲要求月息超过2%的部分应予以扣减的主张，无事实及法律的依据，本院不予采纳。原告按照月息2%主张自2018年11月21日至2019年4月20日期间的借款利息7000元（7,0000元×2%×5个月）的诉讼请求，本院予以支持，自2019年4月21日至借款本息清偿之日止的利息仍由被告以未还借款本金为基数，按照月息2%予以计算给付。 被告汪尔深以其名下位于××区房屋为借款设定抵押，应承担相应的抵押担保责任。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且借款合同没有约定实现债权的方式。鉴于物的担保为债务人汪尔深自己提供，且庭审中，原告未提交能够证明抵押担保范围的其他证据，结合他项权证显示债权数额为70000元的事实，本院认定抵押担保的范围为70000元。故被告汪尔深、徐梅仙不履行债务时，原告有权以乌鲁木齐市天山区民主路后巷51号1栋2层1单元201房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序优先受偿债权70000元。涉案借款合同明确约定了被告汪剑新、施玲的担保范围为借款合同所列款项，且庭审中，被告汪剑新、施玲表示愿意承担连带保证责任，故被告汪剑新、施玲就上述还款义务针对原告马心驰在实现担保物权之后的不足部分及利息承担连带清偿责任。被告汪尔深、徐梅仙经本院传票传唤，不应诉、不答辩，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告汪尔深、徐梅仙向原告返还借款70000元； 二、被告汪尔深、徐梅仙向原告支付利息7000元，自2019年4月21日至借款本息清偿之日止的利息仍由被告汪尔深、徐梅仙以未还借款本金为基数，按照月息2%予以计算给付； 三、被告汪尔深、徐梅仙不履行上述债务时，原告有权以乌鲁木齐市天山区民主路后巷51号1栋2层1单元201房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押顺序优先受偿债权70000元； 四、被告汪剑新、施玲就上述还款义务针对原告马心驰在实现担保物权之后的不足部分及利息承担连带担保责任。 以上被告应付原告款项，被告应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725元（原告已预交），减半收取862.5元，邮寄送达费40元，合计902.5元，由被告负担，多余部分862.5元退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张艳蕊 二〇二〇年五月二十日 书记员  董慧敏