广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初281号 原告：王庆朝，男，1934年12月10日出生，汉族，退休工人，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住柳州市城南区。 原告：冯雅格，女，1948年7月1日出生，汉族，退休工人，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区，现住柳州市城南区。 两原告共同委托诉讼代理人：黄东乐，广西东越律师事务所执业律师。 被告：王明娟，女，1956年11月8日出生，汉族，退休工人，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：王明权，男，1960年3月20日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：王美娟，女，1963年3月17日出生，汉族，无业，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：王玉娟，女，1968年4月2日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：王力芝，男，1981年2月17日出生，汉族，工人，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区，现住崇左市江州区。 五被告共同委托诉讼代理人：卢星宇，广西诺尔律师事务所执业律师。 案由：共有纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年2月26日 开庭日期：2020年3月30日 原告王庆朝、冯雅格诉讼请求：1.判令被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝向原告王庆朝、冯雅格支付土地、房屋拆迁补偿款841027元及逾期利息50461.62元（逾期利息以841027元为基数，从2019年2月10日起暂计算至2020年2月10日并顺延计算至判决生效之日止），暂合计891488.62元；2.判令被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝承担本案诉讼费用。事实和理由：王俊斌与冯毛珠生前共生育有三个儿子，分别是长子王庆甲、次子王庆光和三子王庆朝。王俊斌、冯毛珠于1945年在崇左市江州区太平镇镇南街170号（变更前是166号）合法建成一栋房屋并居住，房屋建好两年后王庆甲才结婚。王庆甲婚后生育有五个子女即被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟以及王将权。被告王力芝是王将权的儿子。王庆光生前未结婚，也没有子女。王庆朝对父母亲王俊斌、冯毛珠生前已经尽到赡养和探望的义务，王庆朝1954年初中毕业，1955年在崇左县糖业公司工作，因工作需要由当时崇左县组织部下令调到柳州化工厂工作直到退休为止。王庆朝虽在柳州工作，但对父母都尽到了赡养和探望的义务：1.每月寄生活费给父母；2.父母有病痛时都寄医药费或药品回去或直接回去照顾父母；3.假期经常带家属回崇左探望父母。王庆朝对王庆光生前也尽到了赡养和照顾义务。王庆朝一直以来由于顾及家庭团结，本着家庭和睦原则，帮助住房暂时紧张的侄辈解决临时住房间题，将父母遗留的房屋交由五被告居住使用。王庆朝原定于2005年和王庆光协商解决父母房屋继承事宜但一直被耽搁下来。王庆朝2015年8月得知涉案房屋将被崇左市江州区人民政府进行崇左市棚户区（危旧房）改造征收，要做拆迁房屋登记工作，便找到王明权协商解决，之后在崇左市江州区太平镇中山社区调解委员会主持下，王明权与王庆朝于2015年12月2日签订《调解协议书》，约定若政府棚户改造的情况下，对涉案房屋土地面积协商分成三份，王明权继承二份，王庆朝继承一份。被告王明娟、王美娟、王玉娟和王力芝2017年9月5日委托王明权办理涉案房屋拆迁补偿款事宜。王明权于2019年1月10日与崇左市江州区人民政府、崇左市棚户区建设投资有限公司签订了《个人自建房屋征收安置补偿协议》，并领取了补偿款合计2482504元。王庆朝于2020年2月5日委托律师到崇左市不动产登记中心调查相关资料后得知：王庆光于1988年5月24日以王庆甲、王庆光继承父亲王俊斌遗产为由申请办理了国有土地使用权证。王明权于1991年12月15日申请换发房屋所有权证时，房屋产权人为王庆甲、王庆光、王庆朝、张润珍、冯雅格共同共有。1993年12月2日变更办理了涉案房屋所有权证。 王俊斌于1965年死亡、冯毛珠于1991年死亡，王庆甲于2001年死亡、王庆光于2009年死亡、王将权于2006年死亡。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，由于王俊斌、冯毛珠生前未留有遗嘱，其遗留在崇左市江州区太平镇镇南街170号房屋应由第一顺序继承人王庆甲、王庆光和王庆朝各自继承三分之一。王庆光于2009年死亡，由于王庆光生前未结婚，也没有子女，王庆光继承的三份之一遗产份额分别由王庆甲和王庆朝共同继承。由于王庆甲先于王庆光死亡，王庆甲继承王庆光遗产的份额转由其第一顺序继承人即五被告共同继承，因此王俊斌、冯毛珠遗留的涉案房屋分别由王庆朝与五被告共同继承二分之一。现共有土地房屋己被征收拆迁，在共有基础丧失需要分割时，可以请求分割获得拆迁土地房屋补偿款的50%即1241027元，但被告王明权于2019年8月5日只支付给王庆朝40万元，拒绝支付剩余补偿款841027元。 被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝答辩意见：1.不论是原告所说的两被继承人王俊斌、冯毛珠去世至今，还是产权登记在王庆甲名下至今，均已远超20年，因此原告的起诉已超过诉讼时效。2.冯毛珠还在世的时候，就将涉案房屋登记在王庆甲名下，原告也一直未提出异议，说明冯毛珠已将房屋分配给王庆甲，涉案房屋是属于王庆甲的个人财产。3.涉案房屋已经建成多年，经过被告多次修缮、扩建、改建、装修，冯毛珠生前一直与被告共同生活，被告方尽到了主要赡养义务，应当多分；原告在1955年已经到柳州工作并在柳州生活，对父母所尽的赡养义务较少，应当少分；而且原告的生活条件较好、有退休工资，而被告都是无业或者从事低收入工作，房屋拆迁严重影响被告生活。4.王明权与王庆朝签订的《调解协议书》是代表五被告的共同意思，同时《调解协议书》是对房屋所涉及的土地分割确认原告占三分之一，而不包括房屋；同时奖励金是对居住在涉案房屋上的居民及时搬迁的奖励，原告无权分配。因此，被告支付给王庆朝40万元，已将《调解协议书》履行完毕，原告无理由再行主张，应驳回原告的全部诉讼请求。 查明事实：王俊斌、冯毛珠育有长子王庆甲、次子王庆光、三子王庆朝。王庆甲与妻子张润珍生育王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王将权五个子女；王庆光生前未婚、无子女；王庆朝与冯雅格于1973年登记结婚。王俊斌于1965年去世，冯毛珠于1991年去世，王庆甲及其妻子张润珍均于2001年去世，王将权于2006年去世，生前与妻子生育儿子王力芝，王将权的妻子已于本案立案前去世。王俊斌、冯毛珠生前在崇左市江州区镇南街170号（门牌号渐次变更为162号、166号、170号）建有一栋砖木结构的房屋。王庆朝于1955年起前往柳州工作、生活至今，王俊斌、冯毛珠、王庆甲、王庆光生前一直居住在涉案房屋，王明权、王明娟、王力芝也一直居住生活在涉案房屋直至房屋拆迁，王美娟、王玉娟出嫁前一直生活在该房屋。经现场勘验，被告在居住使用房屋过程中，对房屋进行管理、修缮和装修，主要包括将泥质地面进行硬化、修葺并粉刷墙面并安装吊顶，扩建了部分砖混、砖木结构房屋。 1988年5月24日，王庆甲、王庆光以权属来源为遗产申请土地登记，于1989年3月取得崇国用（1989）字第201号国有土地使用权证，登记土地使用者为王庆甲、用地面积为285.9平方米，并于1999年12月10日换发新证，注明使用权类型为划拨。1993年12月2日，王庆甲取得涉案房屋的房屋所有权证（证号为桂房证字第1100421号）；1999年7月21日，王庆甲办理并领取了涉案房屋新的房屋所有权证（证号为崇房权证太字第××号）。 因崇左市城区改造需要，崇左市江州区人民政府对涉案房屋及土地进行征收。经王玉娟、王美娟、王力芝、王明娟的委托，王明权代表被征收人王庆甲于2019年1月10日与崇左市江州区人民政府以及崇左市壶城棚户区建设投资有限公司签订《个人自建房屋征收安置补偿协议》，采取货币补偿的方式，征收补偿款明细为：1.有房产证房屋124.57㎡，补偿149783元；无房产证砖混房屋5㎡，补偿8752元；无房产证砖木房屋79.27㎡，补偿92455元；附属建筑物103.24㎡，补偿21117元；房屋装修补偿24815元；2.有权属证明划拨土地285.9㎡，补偿1234402元；屋前屋后土地88.39㎡，补偿44195元；3.住宅用地285.9㎡，奖励822935元；房屋主体208.84㎡，奖励42354元；4.临时安置8人，补助费24000元；5.生活过渡补助8人，补助费14400元；6.附属设施补偿960元；7.搬迁补助费2335元；以上合计2482504元。被征收安置人员不包括两原告。《个人自建房屋征收安置补偿协议》第四条约定，被征收人在收到第一笔补偿款后主动完成搬迁的，分别给予住宅用地和主体房屋奖励。 另查明，2015年12月2日，就镇南街170号房屋遗产，经崇左市江州区太平镇中山社区调解委员会调解，王庆朝与王明权签订《中山社区调解协议书》，约定“若政府棚户区实施改造的情况下，对镇南街170号房屋土地面积协商分成的三份，王明权继承二份，王庆朝继承一份”。庭审中，王玉娟、王美娟、王力芝、王明娟追认王明权是代表五被告与王庆朝签订协议。 在诉讼过程中，两原告申请财产保全，本院经审查作出（2020）桂1402民初281号民事裁定书，裁定以90万元为限，查封、冻结被申请人王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝名下的财产。冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。 以上事实，有原告提交的太平派出所出具的证明、国有土地使用权证、房屋所有权证、委托书及身份证、《个人自建房屋征收安置补偿协议》、征收补偿情况汇总表、《调解协议书》、申请办理土地使用权证以及房屋所有权证的存根材料、结婚证以及本院就涉案房屋所作现场勘验笔录和本案庭审笔录为证。对于原告提交的王庆光所写信件以及寄给王庆朝信件的信封，因无法确认其真实性，而且与本案无关联性，故不予确认。 本院意见：综合原被告的诉辩意见，本案争议焦点为：1.原告起诉是否超过诉讼时效；2.涉案房屋及土地是否属于王庆甲个人所有，原告在收到40万元补偿款外，能否再主张补偿款。 （一）关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，继承开始后，继承人未表示放弃继承的，视为接受继承。《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，因继承取得的物权，自继承开始发生效力。因本案继承人未明确表示放弃继承，所以在继承开始时，遗产属各继承人共同共有，当事人诉请享有继承权、主张分割遗产，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。因此原告的起诉未超过诉讼时效。 （二）关于涉案房屋及土地是否属于王庆甲个人所有的问题。涉案房屋是王俊斌、冯毛珠生前建设，涉案的土地使用权证以及房屋所有权证虽登记在王庆甲名下，但王庆甲是以祖遗为权属来源申请获得的产权登记；而且王明权代表王庆甲的后代与王庆朝签订《调解协议书》，明确王庆朝占有房屋土地的三分之一，因此，被告辩称涉案房屋及土地属于王庆甲个人所有，与事实不相符，不予采信。王庆朝主张其未经过妻子冯雅格的同意自行与王明权签订的《调解协议书》是无效的，对此本院认为，原告并无充分证据证明冯雅格是涉案房屋及土地的共有人，而且即便冯雅格是涉案房屋及土地的共有人，自其丈夫王庆朝2015年签订《调解协议书》数年后均未提出异议，现在才表示王庆朝无权代为签字，也与常理不符，不予采信该意见。五被告辩称《调解协议书》仅是约定王庆朝占有土地的三分之一，而不包括房屋；对此本院认为协议书已经明确是对镇南街170号房屋进行的调解，因此认定协议内容中的“房屋土地面积”包括房屋和土地。综上，本院确认《调解协议书》是有效的，王庆朝占有涉案房屋及土地的三分之一。因房屋及土地已被政府征收，房屋及土地变为补偿款的形式。同时，王庆甲以祖遗权属来源申请房屋及土地权属登记，其他没有权属证明的房屋及土地不属于王俊斌、冯毛珠留下的遗产。因此有权属证明的房屋及土地补偿款1384185元（149783元+1234402元）中的三分之一461395元归王庆朝所有。 对于涉案房屋奖励金及土地的奖励金，根据《个人自建房屋征收安置补偿协议》的约定，该奖励金是被征收人在收到第一笔补偿款后十日内主动搬迁所得的奖励，所征收的房屋及土地登记在王庆甲的名下，征收前由被告居住使用，现基于及时搬迁，该财产有额外的收益。因此对于主动搬迁所得的奖励金，被告的贡献较大，原告作为涉案房屋及土地的实际权利人之一，在五被告主动搬离之后未再行阻挠拆迁工作的开展，对奖励金的获得亦有部分贡献，故在分配该笔奖励金时予以考量，本院据此酌定王庆朝分得3万元奖励金，剩余奖励金归被告所有。因补偿款及奖励金均已由五被告领取，扣除已支付王庆朝的40万元，五被告尚应支付王庆朝91395元（461395元+3万元-40万元）。原告主张按照年利率6%计算利息，没有法律依据，不予支持。 判决主文：一、被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝支付原告王庆朝房屋及土地补偿款91395元； %1、驳回原告王庆朝、冯雅格的其他诉讼请求。 上述债务应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决依据：《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第53条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。 诉讼费：案件受理费12714元，因适用简易程序减半收取6357元，财产保全费5000元，合计11357元，由原告王庆朝、冯雅格负担10193元，由被告王明娟、王明权、王美娟、王玉娟、王力芝负担1164元。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 温凤娥 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 冯诗兰 书 记 员 周天都 附：相关法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第53条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。