北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初2140号原告：北京东晓新越酒店，住所地北京市平谷区平谷镇乐园西小区17号。统一社会信用代码：91110117802935633G法定代表人：王敏，董事长。委托诉讼代理人：陈涛，北京市翔龙律师事务所律师。被告：北京三易弘德文化传媒有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇东鹿角村石头街52号。统一社会信用代码：91110117MA005MKF4H法定代表人：刘晓立，经理。原告北京东晓新越酒店（以下简称东晓酒店）与被告北京三易弘德文化传媒有限公司（以下简称三易公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东晓酒店的委托诉讼代理人陈涛，被告三易公司的法定代表人刘晓立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东晓酒店向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《投资入股协议书》；2、请求判令被告向原告退还合作资金10万元。事实与理由：2018年5月29日，被告承租原告酒店内西部二层及附属楼三层房屋及阳光棚用于歌厅KTV的经营，原被告双方签订了《歌厅场地租赁合同》。双方基于该租赁合同，又签订了《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》、《投资入股协议书》等补充协议。该《投资入股协议书》中约定，从被告应付原告租金中抵扣10万元作为原告投资，该10万元仅限于投资原告KTV娱乐部分，且原告不参加KTV的经营管理，不论被告是否盈利，被告在10年期间每年向原告支付盈余分配2万元。双方在履行上述协议过程中产生争议，双方已不具备继续租赁合同的基础，被告于2019年5月27日向原告发出了解除租赁合同的通知。之后，双方的纠纷在诉讼解决过程中，法院判决确认双方签订的《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》于2019年5月27日解除。被告也从未按约定向原告支付盈余分配。双方签订的《投资入股协议书》已经丧失了订立该协议的基础，且合同目的已无法实现，该协议应予解除，10万元投资款应返还原告。故诉至法院。被告三易公司辩称：对原告所述的事实无异议，同意解除该协议书，但法院在之前审理的案件中已经认定东晓酒店违约，并判决东晓酒店向三易公司支付违约金、租金等损失，而东晓酒店目前尚未向三易公司支付相关款项，故不同意返还10万元投资款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《投资入股协议书》、《歌厅场地租赁合同》、（2019）京0117民初xxxx号民事判决书、（2019）京0117民初xxxxx号民事判决书作为证据，被告提交了（2020）京03民终xxxx号民事判决书作为证据，双方对对方提交的证据真实性均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东晓酒店作为甲方与三易公司作为乙方于2018年5月29日签署了《歌厅场地租赁合同》、《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》、《保密协议书》、《投资入股协议书》。其中，上述合同的抬头的乙方均写为个人黄兴林和刘世超，但合同末页落款均有三易公司公章，有关收据载明的交款人也是三易公司，东晓酒店亦明知经营主体是三易公司。《歌厅场地租赁合同》约定，甲方将位于某某市某某区某某小区xx号东晓酒店内西部二层及附属楼三层房屋及阳光棚出租给乙方使用，用途为经营歌厅或洗浴，租赁期限为10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止，免租期自2018年5月29日至2018年9月6日止，租金按每五年为一期，每期递增百分之十，第一个五年期每年的房屋租金为人民币1030760元，采用年付制，乙方应于2018年6月1日前内向甲方支付第一年租金1030760元，此后每年租金应于当年8月5日前支付，支付方式为银行转账，其中甲方户名为姜某，乙方户名为刘晓立等。如超过一个月未付租金，则视为乙方违约，乙方应于本合同签署当日向甲方支付房屋及阳光棚租赁保证金171793元，乙方应取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照及许可证。《投资入股协议》第一条“出资金额及出资方式、盈余分配方式”载明，1、甲方将位于某某市某某区某某小区xx号东晓酒店内西部二层及附属楼三层房屋及阳光棚出租给乙方使用，甲方以房租方式出资10万元入股乙方公司，出资方式为直接从第一年租金中抵扣10万元，该款项仅限于投资东晓酒店KTV娱乐部分。2、东晓酒店投资入股期间，不参与三易公司的日常经营和管理，只按照下列方式参与盈余分配：甲方一次性入股10万元，乙方应每年向甲方分配2万元（包括1万元本金和1万元分红），共分配10年，共计20万元。第二条“保证和声明”载明：1、在甲方投资入股期间，乙方所有的经营利润及亏损、乙方在十年经营过程中发生的一切债权债务及其他任何事项都与甲方无关，因乙方的经营管理产生的一切法律后果均由乙方独自承担。2、乙方向甲方承诺合理合法经营，否则，造成的一切损失均由乙方独自承担，因此给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方全部赔偿。3、乙方不得以本公司没有盈余而拒绝向甲方支付盈余分配金额。第三条“违约责任”约定了甲方未按约定投资入股、乙方未按时向甲方支付每年盈余分配金额、乙方有本协议第二条第3款情形时的违约责任，承担责任的方式均为支付违约金。2018年5月30日，三易公司向东晓酒店支付了第一年租金930760元及押金171793元，以上共计1102553元（扣除了投资入股款10万元），东晓酒店为三易公司出具了相应收据。但东晓酒店因内部原因未能向三易公司提供营业执照，未能协助三易公司办理完毕消防施工许可手续，三易公司未正常开业。另三易公司在办理消防手续过程中有多次代东晓酒店法定代表人王敏签字的行为。三易公司委托他人进行了消防工程设计、审查。三易公司入场后对涉案场地进行了清理。2019年5月27日，三易公司向东晓酒店发出了《解除合同通知书》，载明要求当日解除《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》，东晓酒店在2019年5月28日前与三易公司办理场地交接手续，并要求东晓酒店返还已付租金1102253元。东晓酒店未按照三易公司通知交接场地。后三易公司将东晓酒店诉至本院，即（2019）京0117民初xxxx号案件，要求确认双方签署的《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》于2019年5月27日解除，并要求东晓酒店赔偿租金、融资利息损失、清理费用损失、消防工程设计、审查费用损失、装修设计费用损失、人员劳务费用损失、违约金，并退还押金。2019年12月19日，北京市平谷区人民法院判决确认双方签订的《歌厅场地租赁合同》及《北京东晓新越酒店营业执照使用规定的补充协议》于2019年5月27日解除；东晓酒店赔偿三易公司因其违反合同约定而给三易公司造成的租金损失429483元，清理费用损失5万元，消防工程设计，审查费用损失1万元，装修设计费用损失3万元；东晓酒店支付三易公司违约金10万元；东晓酒店退还三易公司押金171793元；驳回三易公司的其他诉讼请求。后三易公司上诉，2020年3月19日北京市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。另，东晓酒店将三易公司诉至本院，即（2019）京0117民初xxxxx号案件，要求三易公司支付2018年5月29日至2018年9月6日的租金254160元，支付年租金20%的违约金206152元，按照每日2694．4元的标准向东晓酒店支付2019年5月29日至实际腾退房屋之日的房屋占用期间使用费，并退还合作资金10万元。法院认为，在合同签订后东晓酒店因自身原因长期未能协助三易公司办理完毕消防手续和向其提供营业执照，违反了其应承担的附随义务和基本合同义务，构成根本违约，三易公司据此有权解除合同并主张东晓酒店承担违约责任。根据合同约定，东晓酒店无权另行要求三易公司支付免租期租金，三易公司不存在违反合同约定的行为，东晓酒店无权要求三易公司承担违约责任。涉案合同已于2019年5月27日解除，三易公司已于2019年5月28日将涉诉房屋场地交还东晓酒店，东晓酒店主张的房屋占用使用费没有事实和法律基础，法院不予支持。东晓酒店的第二项诉请涉及到双方投资入股法律关系，该入股款来源于东晓酒店所收租金的事实不影响该法律关系的性质，经释明，三易公司仍坚持另案处理，故法院在本案中对东晓酒店的该项诉讼请求不予处理。2019年12月19日，法院判决驳回了东晓酒店的全部诉讼请求。该判决已经生效。2020年4月9日，东晓酒店向本院提起本案诉讼。本院认为：东晓酒店与三易公司签订的《投资入股协议书》约定投资方东晓酒店以租金10万元向三易公司的东晓酒店KTV娱乐部分出资入股，三易公司于10年经营期内每年向东晓酒店支付1万元本金和1万元分红，东晓酒店不参与经营，也不承担KTV项目的亏损风险、经营风险和其他法律责任。该协议书内容不符合收益共享、风险共担的投资法律关系，其应系名为投资、实为民间借贷的法律关系。因双方系民间借贷关系，故协议书中关于投资款10万元的约定，视为借款本金。现原告要求解除《投资入股协议书》，被告亦当庭同意解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。现原告要求被告返还10万元借款本金并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告北京东晓新越酒店与被告北京三易弘德文化传媒有限公司签订的《投资入股协议书》于2020年5月6日解除；二、被告北京三易弘德文化传媒有限公司于本判决生效后七日内向原告北京东晓新越酒店给付款项10万元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告北京三易弘德文化传媒有限公司负担（限于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 宁 昀二〇二〇年五月十五日书记员 杜晓楠