广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初7021号原告陈某，女，1971年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告石某1，男，1970年3月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托代理人李典，广东广之洲律师事务所律师。委托代理人贾浩，广东广之洲律师事务所律师。第三人广州市荔华房地产开发有限公司（以下简称荔华公司），住所地广州市荔湾区西华路132号。法定代表人欧某，董事长。委托代理人霍玉基（该公司员工），男，1971年3月5日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。第三人广州铁路公安局广州公安处（以下简称广铁公安处），住所地广东省广州市越秀区广园西路30号。负责人林某，处长。委托代理人李金武，该单位民警。原告陈某与被告石某1及第三人荔华公司、广铁公安处离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，依法由审判员吴彤彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈某，被告石某1及其委托代理人李典，第三人荔华公司的委托代理人霍玉基，第三人广铁公安处的委托代理人李金武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，我与被告于××××年××月××日登记结婚，1998年共同购买了一套房产。被告是广铁公安处的职工，广铁公安处根据安居工程的有关文件精神，决定在广州市同德围购买商品房作为职工安居工程住宅，职工按协议出资，可以拥有一套住宅房产权，于是被告于1998年1月7日与广铁公安处签订《广州铁路公安处民警出资购买同德围安居房协议》，购买了涉案房产，并分三次支付了全部购房款，交楼后我一直居住在该处。我与被告因感情破裂，于2006年4月11日签订《协议书》，约定上述房产（位于广州市白云区西槎路394号同德围上步村富多来花园B1栋A梯605房）归我所有，因购房所欠两万元债务由我偿还。根据协议书的约定，被告有义务配合我将涉案房产过户至我名下，离婚后我多次要求被告协助办理房屋过户登记手续未果。2013年3月被告与两第三人达成调解协议，由荔华公司协助被告办理房地产权证。现请求法院判令：一、确认位于广州市白云区西槎路394号同德围上步村富多来花园B1栋A梯605房（以下简称605房）归我所有；二、被告及两第三人协助我办理605房的房屋过户手续。本案诉讼费由被告负担。被告石某1辩称，不同意原告的诉讼请求。根据双方的离婚协议真实意思表示，涉案房产应归婚生子石某2所有，并变更至石某2名下。理由如下：第一，双方离婚协议书于2006年签订，原告提起诉讼在2020年，依照法律规定已过诉讼时效。第二，2006年4月11日双方协议离婚时达成口头协议，儿子石某2由被告抚养，但随原告生活，为了石某2生活方便，才将涉案房产暂时写在原告名下，待石某2成年后再转到石某2名下，即涉案房产暂时归女方所有，该约定是附条件的，条件就是婚生子石某2需要跟随原告生活，后因民政局的格式要求，便按照民政局提供的格式文本填写，协议书表达的内容和双方真实意思表示是有出入的，应当以双方真实意思表示为准。协议签订后，2009年石某2十岁左右时，原告将石某2赶出涉案房产，未尽到离婚协议书所约定的义务，协议约定的条件不成就，所以房产不应归原告所有，现石某2已成年，应依照双方的真实意思表示，将该房产变更至石某2名下。第三人荔华公司述称，涉案房产没有办理大确权，当时这些房屋是微利房屋，我们就卖给了广铁公安处。之前已经将大部分房屋转到广铁公安处的职工名下，涉案房产于2013年已通过调解书的方式对房产归属进行了确认，本案是原、被告之间的财产纠纷，与我司无关。第三人广铁公安处述称，本案是离婚后财产纠纷，与我单位没有任何关系。2013年3月13日，被告与荔华公司经贵院主持调解，达成调解协议，调解协议明确约定由荔华公司协助被告办理房产过户手续。原告要求由我处承担案件诉讼费用没有法律依据。综上，请求法院依法驳回原告对我处的诉讼请求。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子石某2。1998年1月7日广铁公安处与被告签订《广州铁路公安处民警出资购买同德围安居房协议》。协议约定：根据羊城铁路总公司安居工程有关文件精神，广铁公安处决定在广州市同德围购买商品房作为职工安居工程住宅，职工按协议出资，可以拥有一套住宅房产权，现双方同意签订本协议，被告出资10万元，签约同时交第一期房款四万元整，第二期到1999年4月30日前交三万元，第三期在土建工程竣工验收合格后七天内交剩余款项；……广铁公安处必须遵守：从被告第一期缴款之日起一年六个月内将房屋交付被告使用，每超一个月交付使用，按出资总额的百分之一赔偿给被告。同年11月3日，广铁公安处与荔华公司签订《微利商品房认购合同》，约定广铁公安处向荔华公司购买位于广州市白云区石井镇上步村西侧、北环高速公路以北、西槎路东侧的同德围解困商住用地开发的商品房2-9层的B型约100套（房屋建筑面积为每套约60平方米），共约6000平方米，均价2450元/㎡，不分楼层及朝向，荔华公司在住宅工程验收后六个月内以职工个人名义办妥商品房《房地产证》交给广铁公安处，该协议还约定荔华公司应在1999年11月30日前将房屋建成并验收合格交付广铁公安处使用等等。2002年9月18日，广铁公安处与广州市西关建设开发有限公司（下称西关公司）签订《微利商品房认购合同》，约定广铁公安处向西关公司购买广州市白云区石井镇上步村西侧、北环高速公路以北、西槎路东侧的同德围解困商住用地开发的商品房北栋A梯201-901、B梯401-801房、202-902房、203-503房，共25套，共约1901.39平方米，其中14套均价2450元/㎡、11套约2500元/㎡，西关公司在住宅工程验收后六个月内以职工名义办理商品房《房地产证》手续交给广铁公安处，该协议并约定西关公司应在2002年10月31日前将房屋建成并验收交付广铁公安处使用等等。后荔华公司及西关公司分别将86、25套房屋交付广铁公安处并由被告等职工使用。605房由被告依据《广州铁路公安处民警出资购买同德围安居房协议》取得并于2003年收楼使用至今，按广州市测绘所测量的本案涉讼房屋的建筑面积为62.8818平方米，依《微利商品房认购合同》约定的单价计算该房屋房价总款为154060.41元，其已向广铁公安处支付全部房价款，广铁公安处已于2003年2月13日前向荔华公司及西关公司实际支付约定房价款的89.55%，后被告与荔华公司已于2012年4月18日就上述房屋买卖关系另行直接签署合同明确双方权利义务，但荔华公司未协助被告办理上述房屋的房地产过户及登记手续。同年9月21日，被告起诉至本院，要求荔华公司协助其办理605房的房地产过户及登记手续。2013年3月13日，在本院主持调解下，被告及广铁公安处与荔华公司达成调解协议：一、本调解书生效之日起三日内，广州市荔华房地产开发有限公司协助被告按国土房管部门关于办理房产证的相关法规政策的规定办理位于广州市白云区西槎路394号605房的房地产权证；二、案件受理费50元，由石某1负担。605房至今尚未办理权属登记。原、被告因感情破裂，于2006年4月11日签订协议书，约定：“儿子石某2现年7周岁，抚养权归男方；房产（同德围上步村富多来花园B1栋A梯605房）归女方所有；贰万元购房债务，由女方偿还。儿子成长期间所需任何费用，均由男方承担（成长期指独立生活为止，任何费用指一切费用）儿子跟女方生活期间，男方每月支付1000元生活费；我们自愿离婚，双方均具有完全民事行为能力，完全同意本协议书的各项安排，亦无其他不同意见；本协议书自双方签名并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。”原、被告于当日办理离婚登记。为证明原、被告曾约定605房归抚养石某2的一方所有，被告向本院申请证人石某2出庭作证。证人石某2出庭作证时陈述，2008年其回韶关老家读书前曾在605房听到原、被告协商由抚养其的一方住605房，且原告曾向其表示在其18岁以前605房暂由原告保管，18岁之后将605房给其。原告对证人证言不予确认，并表示离婚时被告同意将605房给其，现只因房屋升值了，才说把该房给儿子。被告对证人证言真实性确认。以上事实，有离婚证、协议书、本院（2012）穗云法民四初字第1465号民事调解书、商品房购房合同、证人证言及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告于2006年4月11日离婚时自愿协商达成离婚协议，该协议是双方的真实意思表示，未违反法律规定，双方应恪守履行。现原告要求确认605房归其所有，符合离婚协议书的约定，本院予以支持。被告抗辩双方对房屋权属的约定附有条件，条件就是婚生子石某2需要跟随原告生活，待石某2成年后将房屋产权过户至石某2名下。原告对此不予确认。对此本院认为，协议书对于605房归原告所有的约定并未附加任何前提条件，而证人石某2与被告有利害关系，其证言不能单独作为认定事实的依据，被告就其辩解无法提交其他证据予以印证，故无法推翻经原、被告双方签名确认的协议书。被告的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。因605房归原告所有，现原告要求被告及荔华公司协助其办理605房的房屋过户手续合理合法，本院予以支持。诉讼时效只适用于请求权，而请求确认房屋归属权利的行使不需要协议另一方的同意或者给付，不受诉讼时效制度的限制，被告提出原告要求确认房屋归属的诉请已过诉讼时效，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定，判决如下：一、确认位于广州市白云区西槎路394号同德围上步村富多来花园B1栋A梯605房归陈某所有。二、于本判决生效之日起三日内，石某1、广州市荔华房地产开发有限公司协助陈某办理位于广州市白云区西槎路394号同德围上步村富多来花园B1栋A梯605房的房屋过户手续。本案受理费1250元，由石某1负担（陈某已预交受理费1250元，石某1于本判决生效之日起三日内向陈某直接支付受理费1250元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴彤彤二〇二〇年五月十五日书记员  何蔓茵