河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初3807号原告：河南省多元投资开发有限公司，住所地：郑州市二七区长江东路2号院商业2号楼5层501室。统一社会信用代码：91410100693536018A。法定代表人：王紫煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷聪慧，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：武利洁，河南思敬律师事务所实习律师。被告：范江伟，男，汉族，1987年8月7日出生，住河南省西平县。原告河南省多元投资开发有限公司（以下简称多元公司）与被告范江伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告多元公司的委托诉讼代理人谷聪慧到庭参加诉讼，被告范江伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多元公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同号17003719336），被告范江伟配合原告办理注销商品房买卖合同备案、注销商品房预告登记等相关退房手续；2.判令被告范江伟向原告支付合同违约金109045.75元；3.本案诉讼费、律师费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。本案审理期间，原告放弃了第1项诉讼请求中要求被告配合原告办理注销商品房预告登记手续的请求。事实和理由：2017年12月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，将位于二七区长江路南、京广南路东6幢1单元7层709号房屋出卖给被告。合同约定该房屋总价款为2180915元，其中1520000元以商业贷款方式支付，约定该部分房款付款时间是2018年1月1日；同时约定因被告原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，原告有权解除合同，并要求被告按合同总房款的5%向原告支付违约金。合同签订后至今，被告未获得银行贷款，原告有权请求按照合同约定解除合同并要求被告支付违约金。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告范江伟未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：一、2017年12月1日，原告多元公司（出卖人）与被告范江伟（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：17003719336），合同约定的主要内容为：被告购买原告开发的位于郑州市二七区××南、××南××单元××层××号商品房，建筑面积141.17平方米，单价15448.86元/平方米，总金额：2180915元。付款方式为：2017年12月1日现金支付660915元，剩余1520000元为商业贷款，付款时间为2018年1月1日。××逾期付款的，1.逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经建设、勘察、设计、施工、监理五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。附件四合同补充协议约定的主要内容为：（三）关于按揭贷款付款的补充约定。1.××应于2017年12月1日前支付首付款660915元，剩余房款1520000元贷款支付。××承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。××应按贷款银行的要求于2017年12月1日前提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因××贷款所需由出卖人提供的资料。因××的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意××在7日（不少于7日）内一次性支付，不承担违约责任。如××不配合一次性支付的，出卖人有权解除合同且收回该商品房另行处理，并要求××按合同总房款的5%支付违约金。被告范江伟（乙方）与河南嘉业物业管理有限公司（甲方）还签订《借款协议》一份，周静在该协议乙方配偶处签字。协议约定的主要内容为:乙方于2017年12月1日与多元公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买位于郑州市二七区××南、××南路东××楼××单元××层09户，乙方拟采用按揭贷款方式购买上述房屋，合同总价款为人民币2180915元，其中首付款为人民币660915元，剩余款项办理按揭贷款。现因乙方经济需要，特向甲方借款，用于支付上述房屋首付购房款。借款金额650000元，期限自2017年12月1日始至2018年12月20日止。乙方应分别于2017年12月20日前向甲方偿还220000元，于2018年6月20日前向甲方偿还220000元，与2018年12月20日前向甲方偿还剩余借款210000元。乙方按照本合同约定的期限足额归还全部借款的，甲方免收利息。乙方逾期还款的：自逾期之日起，逾期不足三十天的，乙方按欠付金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过三十天的，乙方按欠付金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金。如因乙方违约导致诉讼，乙方还应承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等），费用金额以甲方向法院、律师事务所支付的金额为准。上述合同签订后，被告范江伟向原告多元公司直接缴纳购房款10915元，剩余650000元首付款系与河南嘉业物业管理有限公司签订借款协议以借款交付原告。后被告未能办理银行按揭贷款手续，经原告催告未果，原告遂诉至本院。被告范江伟因未履行生效法律文书确定的义务，于2019年6月11日被沈阳市浑南区人民法院立案执行，并于2019年8月22日公开发布了被告的失信信息。原告因本案纠纷委托河南思敬律师事务所律师参加诉讼，并支出律师代理费3271元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告多元公司与被告范江伟签订《商品房买卖合同》后，被告未按合同约定的期限成功办理按揭贷款并向原告支付剩余购房款，且未在知道或应当知道不能办理按揭贷款的情况下按合同约定向原告支付购房尾款，故被告构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003719336），并判令被告配合原告办理注销上述商品房买卖合同备案等相关退房手续的请求合理，本院予以支持。因原告提交的证明被告不能办理按揭贷款手续的失信信息系2019年发布，在此之前未能办理按揭贷款造成无法向原告支付剩余购房款的事由不明，但客观存在被告始终未缴纳剩余购房款的事实，故对原告主张的违约金，本院酌定按《商品房买卖合同》附件四中约定的5%比例，以被告未付房款金额为基数计算得出的76000元（1520000元×5%）为准，对原告过高请求本院不予支持。原告主张的律师费用系原告因本案纠纷造成的实际损失，被告应予支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：解除原告河南省多元投资开发有限公司与被告范江伟于2017年12月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003719336），被告范江伟应于本判决生效之日起三十日内协助原告河南省多元投资开发有限公司办理注销上述合同备案等相关退房手续；被告范江伟于本判决生效之日起十日内向原告河南省多元投资开发有限公司支付违约金76000元及律师代理费3271元；驳回原告河南省多元投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2481元，减半收取1240.5元，由原告河南省多元投资开发有限公司负担240.5元，由被告范江伟负担1000元，剩余1240.5元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇二〇年五月二十一日书记员  刘宏龙