海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2号 原告：陈某，男，1959年9月30日出生，汉族，住浙江省磐安县。 委托诉讼代理人：黄某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王某，董事长。 原告陈某诉被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼，被告大印公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将琼海市嘉积镇银海路16号大印名豪广场A3幢1单元11层1101号商品房不动产权证办理登记至原告名下；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金43630.26元(自2016年3月3日至庭审之日即2020年4月20日，以已付购房款312314元为基数按每日万分之一标准计算，暂计算至2019年12月30日为43630.26元)；3.判令被告向原告退还多收的契税款6245.86元；4.判令被告向原告退还代收的房屋专项维修资金3647元；5.判令被告向原告退还多收的办证费300元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年9月29日在被告大印公司处购买位于琼海市××镇商品房一套，同日，原、被告双方签订《琼海市商品房买卖合同》，并经琼海市房管局备案登记。根据该合同约定：1.购买的××路，建筑面积60.79㎡，单价5137.59元/㎡，房款总价312314元；2.被告应在交付房屋之日起720日内为原告办理房屋权属证书，若逾期则每日按已付房款总价的万分之一向原告支付违约金；3.被告收取办理权属登记所需要的税费应符合有关规定的标准。合同签订后，原告于2013年9月30日已付清购买房屋的全款312314元，并支付了契税款9369元、专项维修基金3647元和办理不动产权证工本费600元(前后分别支付了两次办证的费用，每次300元)，同时向被告提供了办理该房屋不动产权证所需要的材料。2014年3月14日原告签署了《入伙手续书》，被告也于当日向原告交付涉案房产，但被告至今仍没有将该房屋产权证办理登记至原告名下。原告认为，被告的行为已侵犯原告的合法权益，为此特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，证明原告购买被告开发的的位××路房的事实以及双方对合同总价、契税、办证等项已做出约定；2.销售不动产发票，证明原告已向被告支付全部购房款312314元；3.《收据》，证明原告已经在2014年3月14日向被告交付税费9369元、专项维修基金3647元、房产测绘费74元、办证工本费600元等事实；4.入伙手续书，证明被告于2014年3月14日向原告交付案涉房屋的事实；5.税收完税证明，证明税务机关收取的契税仅为3123.14元，被告应向原告退还多收的税费为6245.86元；6.琼海市商品房买卖合同备案表，证明该房屋买卖已在房管部门进行合同备案。本院经核证认为，原告提供的证据以及其庭审中的陈述笔录能形成证据链，并能够互相印证，其真实性、合法性、关联性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月29日，原告与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于琼海市××路商品房一套，合同约定建筑面积60.79㎡，单价5137.59元/㎡，总房价款312314元；该合同第十五条还约定：“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证……。出卖人向买受人代收办理权属登记所需的相关税费应当符合有关规定的标准。出卖人不得在相关税费标准之外以代办之名向买受人收取额外费用。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同”。合同签订后，原告2013年3月14日已向被告支付了全部购房款312314元，并于2014年3月14日向被告缴付契税款9369元、专项维修资金3647元、房产测绘费74元及办证工本费300元等费用，2018年4月20日，应被告要求，原告再次向被告缴付办证工本费300元。2013年9月30日、2014年3月14日、2018年4月20日被告先后三次给原告出具收款发票、收据，作为收取原告缴付购房款、契税款、专项维修资金、办证工本费等费用的凭据。2013年3月14日，原告向被告缴付购房款的当日，原告签署了《入伙手续书》,被告也于当日将涉案房屋交付给原告使用。2014年7月31日和2015年6月12日，被告代原告缴纳契税2966.98元、156.16元，共计3123.14元，而被告收取原告的契税款尚余6245.86元（9369元-3123.14元）。此后，被告一直未将原告缴交的房屋专项维修资金转交琼海市住房保障和房产服务中心（原琼海市住房保障与房产管理局），且至今未按合同约定为原告办理房屋权属证书，经原告多次催办未果，遂向本院提起诉讼。本院于2020年1月16日和3月27日先后向被告大印公司法人代表王某送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，但被告未提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已于2020年4月20日依法缺席开庭进行了审理。 另查，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》后，于2013年10月24日提交琼海市住房保障和房产服务中心（原琼海市住房保障与房产管理局）登记备案，合同备案号为：QHL000033952。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。本案中，根据双方所签订的合同约定，原告已向被告付完购房款以及契税等各项办证费用，履行了合同约定的相关义务，被告应当按照合同的约定为原告办理房屋权属证书，即为原告办理涉案房屋不动产权证书，现被告逾期未为原告办理，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告办理不动产权证书的主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，合同第十五条约定：“出卖人（被告）应当自房屋交付之日起720日内为买受人（原告）办理房屋权属证书……。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。根据该约定，被告已于2014年3月14日将房屋交付给原告使用，就应当在2016年3月5日前为原告办理房屋不动产权证，但被告至今仍未办理，故被告的行为已构成违约，亦应承担违约责任，原告主张违约金以缴付的购房款312314元为基数，自逾期办证之日起，每日按已付房价款的万分之一标准计算至庭审之日即2020年4月20日止，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持，但原告主张的起算时间为2016年3月3日不当，根据合同约定，本案中，原告系2014年3月14日接收房屋，故起算时间应为2016年3月5日。关于退还契税款问题，原、被告双方在签订《琼海市商品房买卖合同》后，原告已向被告履行支付购房款的义务，同时向被告支付契税、专项维修资金、办证费用，被告已收取原告契税款9369元，但办理不动产权证书缴纳的契税仅为3123.14元，剩余的契税款6245.86元，属于原告的合法财产，在双方未约定剩余契税款归被告所有的情况下，故原告请求被告退还剩余契税款6245.86元理由正当、充分，本院亦予以支持。关于退还专项维修资金问题，专项维修资金是特定用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，系由业主按照规定缴纳得来，因此，原告缴交专项维修资金系其应尽的义务，但目前原告尚未向琼海市住房保障和房产服务中心缴纳，故原告要求被告退还专项维修资金由其自行缴纳的诉讼主张理由欠当，本院依法不予支持。关于退还多收取的办证工本费问题，被告在原告购房时已收取原告办证费用300元，2018年4月20日又要求原告支付办证费用300元，属于重复收取办证费用，故原告要求被告退还多收的办证费用300元，其理由正当、充分，本院同样予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼抗辩权，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内将位于琼海市××路房屋的不动产权证书办理登记到原告陈某名下； 二、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某支付逾期办证违约金47065.72元（自2016年3月5日起至2020年4月20日止，以已付购房款312314元为基数按每日万分之一标准计算）； 三、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某退还契税款6245.86元； 四、限被告海南大印房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈某退还办证费用300元； 五、驳回原告陈某要求被告海南大印房地产开发有限公司退还专项维修资金3647元的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1146元，由原告陈某承担80元；被告海南大印房地产开发有限公司承担1066元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判长 雷  平 审判员 欧阳天富 审判员 蒙 谚 伟 二〇二〇年五月十日 书记员 文 少 玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。