辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1021民初1252号原告：刘清宝，男，1965年3月29日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。被告：巴路朋，男，1964年6月30日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。委托代理人：孙明远，系辽宁诚信泰律师事务所律师。被告：周娟，女，1962年6月20日生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳县。委托代理人:陈艳松，系辽宁诚信泰律师事务所律师。委托代理人:田美晶，系辽宁诚信泰律师事务所律师。原告刘清宝诉被告巴路朋、周娟抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘清宝，被告巴路朋及其委托代理人孙明远及作为被告周娟委托代理人的陈艳松、田美晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘清宝诉称：被告巴路朋、周娟（系夫妻关系）因做生意缺少资金，通过巴路涛等人于2016年12月20日从原告处借款人民币10万元（未出具借条）。当时二被告用共有的坐落于间平房（建筑面积136平方米）及前后宅基地作为抵押，原告与二被告之间签订1份《卖房协议》。借款时口头约定一年偿还。借款到期后，二被告未予偿还，经原告主张权利，二被告仍未予偿还，原告无奈起诉至法院，诉求：1、请求法院依法判决二被告共同偿还所欠原告借款10万元，并从2016年12月20日开始按年利率6%向原告支付利息，至借款全部偿还完毕之日止；2、由二被告承担诉讼费用。被告巴路朋辩称：答辩人并没有从原告处借款，双方之间没有借贷关系。被告周娟辩称：第一，原告所述不真实，被告夫妻为农民以种地为主，没有做过生意；第二，被告夫妻从来没有向原告借过款，也没有收到过钱，也没有给他人但过保，向原告借款的另有其人，原告应另行起诉；第三，原告所有证据不能证明真实的债权债务关系，所以法院应该驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告巴路朋、周娟系夫妻与债务人巴路涛系亲属（债务人巴路涛系被告巴路朋的哥哥）。2016年12月20日，债务人巴路涛因缺款找到原告刘清宝欲借款10万元，原告要求巴路涛提供担保，于是巴路涛与原告共同到被告巴路朋、周娟家。在二被告家债务人巴路涛告知二被告他（巴路涛）从原告处借点钱（10万元），需要你们（被告夫妻）与原告签订《卖房协议》，到年底的时候（指2017年底）我把钱还给原告收回《卖房协议》就完事了；二被告在听完巴路涛解释后，由原告与二被告共同签订了《卖房协议》1份。《卖房协议》主要内容：今有巴路朋、周娟共有财产房屋坐落在住宅136平方米的房屋加前后宅地卖给刘清宝，人民币10万元，买房款一次性付给卖方（实际未付款）；上述协议签订后，债务人巴路涛与原告共同回到原告家，债务人巴路涛将从原告的借款10万元取走。现原告称，在借款时巴路涛与其约定借款10万元，每月利息3000元，借款期限一年；嗣后，债务人巴路涛只给付原告借款后的2个月利息6000元（每月3000元），对借款本金及以后利息债务人巴路涛至今未付。2019年10月，为房屋所有权问题，原告与二被告签订《证明协议》1份，主要内容：巴路朋、周娟共有财产坐落在住宅，面积为136平米的房屋加前后宅地卖给刘清宝没过户期间，甲方巴路朋、周娟无权转让给第三方买卖，现在房屋使用权为刘清宝所有，如在这期间，甲方巴路朋、周娟把房屋转让给其他人属于违约，乙方也就是买方刘清宝可以向当地法院起诉执行房屋归所权。嗣后，原告于2019年11月及以后向二被告主张抵押权，均遭到二被告拒绝，导致原告起诉至法院并提出前列诉求。另查，上述《卖房协议》中的房屋所有权证号为房权证辽县字第××号，该房屋位于辽阳县，建筑面积为136平方米。本院所确认的上述事实，有原告刘清宝，被告巴路朋、周娟的陈述；有原告提供的书证《卖房协议》、《证明协议》各1份，《房屋所有权证》1册；有被告周娟提供的视听资料光碟1张等证据在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉；按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，应予认定本案原、被告之间存在的是抵押担保关系，本案应按抵押担保的法律规定进行处理。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。根据上述规定和本案事实，在本案债务到期债务人巴路涛不履行的情况下，抵押权人即原告有权与抵押人“协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”，因此原告起诉二被告以实现抵押权，从而使其债务得到受偿符合法律规定，本院对其诉求中的合理部分应依法予以支持。关于原告请求利息是否合理的问题。本案原告声称约定了借期内利息，二被告并不知晓，而原告对此又没有提供证据证明，因此应认定在借期内债务人与原告未约定利息，借款数额为人民币10万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项规定：“既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”，据此规定，对原告诉求中请求被告按年利率6%向其支付利息的诉求合理，本院应依法予以支持，但请求从2016年12月20日开始计算的诉求不符合法律规定，应予调整为从2017年12月20日开始计算。至于被告巴路朋、周娟辩称的原、被告之间没有真实的债权债务关系，法院应该驳回原告的诉讼请求之说，由于二被告所述与事实不符（实际双方存在的是抵押担保的法律关系），故本院不能予以采信。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十九条、第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条、第二十四条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十六条的规定，判决如下：一、被告巴路朋、周娟于本判决生效后十日内在房权证辽县字第××号房屋价值内偿还巴路涛所欠原告刘清宝借款人民币10万元及利息，利息从2017年12月20日起算至给付之日止，利率按年利率6%计算；二、驳回原告刘清宝其他的诉讼请求。二被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元，由原告刘清宝负担135元，由被告巴路朋、周娟负担2495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长 屈志忠审 判 员 赵利奎陪 审 员 刘乃斌二〇二〇年五月八日代书记员 田 曾法律链接《中华人民共和国合同法》节录第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》节录第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》节录第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。第六十四条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按照下列顺序清偿：（一）收取孳息的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》节录第四条保证人为借款人提供连带责任保证,出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告;出借人仅起诉保证人的,人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证,出借人仅起诉保证人的,人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十五条借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》节录第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》节录第六十六条因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证，债权人仅起诉保证人的，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅起诉被保证人的，可以只列被保证人为被告。