河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1036号 原告：中国银行股份有限公司围场支行，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路117号。统一社会信用代码91130828809249011E。 法定代表人：石岩，职务：行长。 委托诉讼代理人：李静，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：孙松峰，男，1976年4月18日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：王丽娟，女，1978年11月29日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告中国银行股份有限公司围场支行（以下简称中国银行围场支行）与被告孙松峰、王丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行围场支行的委托诉讼代理人李静、被告王丽娟到庭参加诉讼，被告孙松峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行围场支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孙松峰及共同借款人王丽娟偿还原告贷款本金、利息合计人民币327147.68元。（利息暂计至2020年3月31日，以后发生连续计算）；2、原告对抵押物围××镇××小区××楼××单元××室享有优先受偿权。3、原告享有决定各担保权利的行使顺序权。4、二被告承担本案的全部诉讼等费用。事实及理由：被告孙松峰及配偶王丽娟于2013年9月12日与原告中国银行围场支行签订了标号：2013年承中围一手房贷字0281号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告孙松峰及配偶王丽娟以共同购买河北东方华晟房地产开发有限责任公司开发建设的位于围××镇××小区××楼××单元××室房屋作为抵押，在原告围场中行贷款人民币：叁拾柒万元整（￥370000.00），贷款期限300个月。合同签订后，原告围场中行按照约定履行了贷款义务，但被告孙松峰及配偶王丽娟自2020年1月1日起没有履行按期还款义务，截止2020年3月31日，二被告欠原告围场中行贷款本金、利息合计人民币327147.68元，虽经原告多次催收，被告孙松峰、王丽娟均未偿还欠款。因被告孙松峰、王丽娟没有按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》履行偿还义务，按照合同约定被告孙松峰、王丽娟已经构成违约，遂诉至法院。 被告王丽娟辩称，涉案房屋在2018年6月20日卖给杜艳军、郝桂芳了。双方约定由杜艳军、郝桂芳按期还款，杜艳军、郝桂芳表示想还贷款。这笔贷款应该由杜艳军、郝桂芳偿还。 被告孙松峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月12日，被告孙松峰、王丽娟与原告中国银行围场支行签订了2013年承中围一手房贷字0281号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人：孙松峰，贷款人：中国银行股份有限公司围场支行，保证人（开发商）：河北东方华晟房地产开发有限责任公司。约定被告孙松峰、王丽娟以共同购买的位于围××镇××小区××楼××单元××室房屋作为抵押，在原告中国银行围场支行贷款人民币370000.00元，借款种类一手房贷款，贷款期限300个月，利率7.205%，还款方式按月等额本息。合同签订后，原告围场中行按照约定履行了贷款义务，被告孙松峰、王丽娟自2020年1月1日起没有履行按期还款义务，经原告多次催收，被告孙松峰、王丽娟均未偿还欠款，故导致原告诉讼。 另查明，被告王丽娟、孙松峰于2016年4月21日调解离婚，协议位于围××镇××楼××单元××室楼房归王丽娟所有，共同债务由王丽娟清偿。 再查明，被告王丽娟于2018年6月20日将位于围××镇××楼××单元××室楼房出卖给案外人杜艳军、郝桂芳，双方约定合同生效后由杜艳军、郝桂芳以原房屋登记人名义偿还银行按揭贷款。 本院认为被告孙松峰、王丽娟与原告中国银行围场支行签订的个人住房贷款合同，是在婚姻存续期间，是双方真实意思的表示，为有效合同。合同双方均应按合同约定履行相应义务。在合同履行过程中，原告中国银行围场支行已履行了义务，根据合同相对性原则，被告孙松峰、王丽娟理应履行义务，但被告孙松峰、王丽娟自2020年1月1日起未按合同约定的日期还款，构成违约，且违约后未及时采取措施予以处理，故原告要求被告提前偿还剩余贷款本金以及相应利息的请求应予支持。被告孙松峰、王丽娟用房屋作为抵押担保，抵押进行了登记，抵押有效。原告对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告未提供充分证据证实其享有决定各担保权利的行使顺序权，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙松峰、王丽娟于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司围场支行贷款本金321112.81元，截至2020年3月31日利息6,034.87元，本息合计327,147.68元，于判决生效后十日内付清。2020年3月31日以后的利息继续给付，利率按合同约定的逾期利率计算方法计算，给付至清偿之日止。被告孙松峰、王丽娟互负连带清偿责任。 二、如被告孙松峰、王丽娟未在上述期限内还款，原告中国银行股份有限公司围场支行原告对抵押物围××镇××小区××楼××单元××室折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权 三、驳回原告中国银行股份有限公司围场支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,207.2元，减半收取3,103.6元，由被告孙松峰、王丽娟承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 姜国方 二〇二〇年五月三十一日 法官助理 张维奇 书 记 员 陈 蕾 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——