福建省泰宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0429民初107号 原告：中国农业银行股份有限公司泰宁县支行，住所地泰宁县杉城镇和平街2号。统一社会信用代码：91350429856022733E。 负责人：杨明权，该行行长。 委托诉讼代理人：张怀忠，男，该行职员。 委托诉讼代理人：卢远聪，男，该行职员。 被告：肖思忠，男，1980年8月15日出生，汉族，住泰宁县。 被告：卢秀香，女，1982年9月19日出生，汉族，住泰宁县。 被告：张瑞兰，女，1958年2月16日出生，汉族，住泰宁县。 被告：肖思林，男，1978年7月30日出生，汉族，住泰宁县。 被告：肖思萍，女，1977年1月15日出生，汉族，住泰宁县。 原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行（以下简称泰宁农行）与被告肖思忠、卢秀香、张瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序。因原告泰宁农行申请追加肖思林、肖思萍为被告，本院于2020年4月8日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告泰宁农行的委托诉讼代理人卢远聪到庭参加诉讼，被告肖思忠、卢秀香、张瑞兰、肖思林、肖思萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰宁农行向本院提出诉讼请求：1.解除泰宁农行与肖思忠、卢秀香、肖九文、张瑞兰签订的合同编号为35020120160084589《农户贷款借款合同》；2.判令肖思忠、卢秀香共同偿还泰宁农行借款本金298936.44元，利息10971.14元（利息自2019年6月20日起暂计算至2020年1月8日止，2020年1月8日以后利息按合同约定计算至实际还款之日止），本息合计309907.58元；3.判令对肖九文、张瑞兰共有的位于泰宁县的房地产（详见编号为35302201600145441房地产抵押清单）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、保全费用由被告共同承担。在诉讼过程中，泰宁农行因追加被告并增加诉讼请求，要求肖思林、肖思萍在继承遗产（抵押物）范围承担还款责任，同时变更第2项诉讼请求为：判令肖思忠、卢秀香共同偿还泰宁农行借款本金235707.66元和利息（利息自2020年4月29日起按合同约定计算至实际还款之日止）。事实和理由：2016年11月30日肖思忠因经营出现困难，无法按约还款，向泰宁农行申请压降贷款15万元后（2013年1月15日贷款金额68万元），办理借新还旧贷款50万元。为化解风险，2016年12月27日泰宁农行作为贷款人、肖思忠作为借款人，签订了合同编号为35020120160084589号的《农户贷款借款合同》，约定泰宁农行为肖思忠提供借款50万元，借款期限5年，实际借款期限和具体日期起止日期以借款凭证为准。借款用途为生产经营周转，每月20日为结息日，按约还本。贷款发还日执行利率为5.93750%，以借款人提供的个人贷款资金支付授权委托书发放贷款，合同到期日期为2021年12月26日。双方约定还款计划为每半年归还本金5万元，贷款仍由肖九文名下位于泰宁县的有效房地产抵押担保，抵押物详见编号为35302201600145441房地产抵押清单，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同还对借贷相关的权利、义务作了具体约定（具体内容详见《农户贷款借款合同》）。上述合同签订后，泰宁农行按约于2016年12月28日发放借款本金50万元转给了肖思忠授权委托书指定的第三方姜建龙账户，借款到期日2021年12月26日，结息日为每月20日。肖思忠自2019年6月20日未按约偿还，泰宁农行经多次向肖思忠催讨未果，已构成违约。截止2020年1月8日肖思忠9期贷款已到期，应还本金98936.44元，应还利息10971.14元，贷款未到期本金200000元，总计欠泰宁农行309907.58元。按合同定泰宁农行有权提前收回贷款、解除借款合同，并要求借款人肖思忠、卢秀香共同归还上述欠款本息，同时要求抵押人肖九文、张瑞兰按约承担抵押责任。因贷款抵押人肖九文已去逝，肖九文法定继承人有妻子张瑞兰、长子肖思林、女儿肖思萍，故要求追加肖思林、肖思萍为被告并承担抵押责任。 肖思忠、卢秀香、张瑞兰、肖思林、肖思萍未作答辩。 泰宁农行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照复印件、统一社会信用代码证明复印件、法定代表人身份证明各1份，肖思忠、卢秀香、肖九文、张瑞兰身份证复印件各1份，结婚证复印件2份，借款申请书、农村个人生产经营贷款业务申请表、同意房产抵押承诺书、分期还款承诺书、还款计划表、农户贷款借款合同各1份，贷款审批通知书、贷款发放通知单、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证各1份，房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明各1份，泰宁县公安局朱口派出所证明1份，还款记录1份。本院依职权调取户口注销证明1份，泰宁农行对该证明无异议。肖思忠、卢秀香、张瑞兰、肖思林、肖思萍经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对泰宁农行提交的证据及本院依职权调取的证据，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 肖思忠曾于2013年1月31日向泰宁农行贷款65万元，到期日为2016年1月30日。因经营困难无法按约还款，肖思忠于2016年11月30日向泰宁农行申请压降贷款15万元，办理还旧借新50万元，期限五年、按月付息、分期还本，以肖九文、张瑞兰所有的位于泰宁县房产抵押担保。同日，肖九文、张瑞兰出具了《同意房产抵押承诺书》，同意以位于泰宁县房产为肖思忠向泰宁农行所产生的债务提供抵押担保。2016年12月27日，肖思忠作为借款人，肖九文、张瑞兰、卢秀香作为担保人，与贷款人泰宁农行签订《农户贷款合同》（合同编号：35020120160084589），合同约定主要内容：1.肖思忠向泰宁农行借款50万元，用于生产经营周转，借款期限5年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款发放至指定的收款人姜建龙收款账号；1年期以上的借款执行浮动利率，借款利率采用ＬＰＲ方式的，执行利率按照发放前一工作日的1年期ＬＰＲ（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率）加壹佰陆拾叁点柒伍ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）确定；浮动利率指借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整生效当日或ＬＰＲ调整后一个工作日起调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期ＬＰＲ）和本合同约定的借款利率浮动幅度／加减点确定新的借款执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，2017年6月20日还本5万元，2017年12月20日还本5万元，2018年6月20日还本5万元，2018年12月20日还本5万元，2019年6月20日还本5万元，2019年12月20日还本5万元，2020年6月20日还本5万元，2020年12月20日还本5万元，2021年6月20日还本5万元，2021年12月20日还本5万元；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息；2.借款担保采用抵质押担保，担保物为房地产，详见编号35302201600146441的《房地产抵押清单》，即肖九文、张瑞兰提供的肖九文名下的位于泰宁县的房地产［房产证号泰朱房证2003字第××号，建设用地使用权证号泰国用（2002）字第0429号］设定抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处罚费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满、贷款人未受足额清偿；…（4）借款人或担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；…3.借款人未按约定按期足额偿还借款，借款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。4.借款人和担保人声明：贷款人已依法向我方提示了本合同相关条款（特别是含有黑体字标题或黑体字文字的条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解本合同相关条款。本人借款／担保行为已经过配偶及其他家庭成员的同意和授权，由此产生的债务为家庭共同债务。合同还对双方的其他权利义务作了具体约定。肖思忠在上述合同的借款人处签名捺手印，肖九文、张瑞兰、卢秀香在上述合同的担保人处签名捺手印。2016年12月28日，泰宁农行办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为闽（2016）泰宁县不动产证明第0001035号不动产登记证明）。2016年12月28日，泰宁农行向肖思忠指定的姜建龙账户发放贷款50万元。之后肖思忠按约开始向泰宁农行付息还本，但自2019年6月20日起未按约偿还，截止2020年1月8日，肖思忠尚欠到期应还本金98936.44元、利息10971.14元，贷款未到期本金200000元，总计欠泰宁农行309907.58元。泰宁农行经催讨未果故诉至法院，并在诉讼过程中申请对肖九文、张瑞兰提供的房地产进行财产保全，泰宁农行已支付诉前保全申请费2120元。在诉讼过程中，肖思忠于2020年4月28日、29日向泰宁农行陆续多笔还款，至2020年4月29日现尚欠借款本金235707.66元。 另查明：肖思忠与卢秀香于2003年11月28日登记结婚，系夫妻关系。肖九文与张瑞兰系夫妻关系（双方于2012年12月14日补办结婚登记），生育二女一子，即长子肖思林、次子肖思忠、女儿肖思萍。肖九文于2018年9月13日死亡，其父母先于其死亡。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。肖思忠未按约还本付息，已构成违约，借款合同解除的条件已成就;基于卢秀香在涉案抵押借款合同签订时在担保人处签字，声明由此产生的债务为家庭共同债务，足以认定该涉案债务为肖思忠与卢秀香的夫妻共同债务，依法由肖思忠、卢秀香共同偿还，故泰宁农行要求解除合同并由肖思忠、卢秀香共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。肖九文、张瑞兰自愿提供肖九文名下的房地产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，泰宁农行要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。登记在肖九文名下的涉案抵押物系肖九文、张瑞兰的夫妻共同财产，因肖九文已去世，该共同财产中属于肖九文的份额为肖九文的遗产，作为肖九文法定的第一顺序继承人张瑞兰、肖思林、肖思忠、肖思萍有权继承，但在继承该房地产时应保证泰宁农行对该抵押房地产的优先受偿权，张瑞兰、肖思林、肖思忠、肖思萍应在继承涉案抵押物的范围内承担还本付息责任。故泰宁农行要求肖思林、肖思萍在继承涉案抵押物范围承担还本付息责任的诉讼请求，有事实和法律依据。肖思忠、卢秀香、张瑞兰、肖思林、肖思萍经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与肖思忠、卢秀香、肖九文、张瑞兰于2016年12月27日签订的合同编号为35020120160084589《农户贷款借款合同》； 二、肖思忠、卢秀香于本判决生效之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司泰宁县支行偿还借款本金235707.66元及利息（利息自2020年4月29日起至实际还款日止按合同约定计算）。 三、肖思忠、卢秀香未按上述期限偿还借款本息的，中国农业银行股份有限公司泰宁县支行以张瑞兰、肖九文提供的抵押物即登记在肖九文名下的位于泰宁县的房地产［房产证号泰朱房证2003字第××号，建设用地使用权证号泰国用（2002）字第0429号］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿; 四、肖思林、肖思萍在继承肖九文所有的泰宁县地产的范围内，对上述第二款借款本息承担还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4835.6元，保全申请费2120元，合计6955.6元，由肖思忠、卢秀香、张瑞兰、肖思林、肖思萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈更新 审 判 员  江 红 人民陪审员  蔡文彪 二〇二〇年五月二十五日 法官助理杨香梅 书记员戴晓军 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判后答疑提示： 您对本案有任何疑问，可以通过扫描下方二维码（泰宁法院判后答疑工作号），或登入泰宁县人民法院官方网站××／ｉｎｄｅｘ.ｐｈｐ？ｍ＝ｐｈｄｙ，或拨打判后答疑热线0598-7832551。