广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初302号原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544**********308XT。法定代表人：何某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544***********522Q。法定代表人：苏某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544************569。法定代表人：全某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544***********127H。法定代表人：莫某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544************075。法定代表人：梁某2。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544************119。法定代表人：莫某2。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544************425。法定代表人：蒙某1。原告：封开县******民委员会，地址：广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544************378。法定代表人：伦某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******，统一社会信用代码：544***********645R。法定代表人：梁某1。原告：封开县******民委员会，地址广东省肇庆市封开县******民委员会，统一社会信用代码：544**********375XT。法定代表人：李某1。原告：封开县********民委员会，地址广东省肇庆市封开县******，统一社会信用代码：544************576。法定代表人：林某1。上述原告的共同委托诉讼代理人，侯贺荣，男，汉族，1989年5月23日出生，住址广东省封开县******委会镇政府宿舍，公民身份号码：441************517。系封开县长安镇人民政府干部。上述原告的共同委托诉讼代理人，谭石燃，男，汉族，1979年10月26日出生，住址广东省封开县******************，公民身份号码：110************316。系封开县长安镇人民政府干部。被告：封开县陆贰陆百货有限公司，住所地封开县***********(广信嘉园)21幢负一层P18号商铺，统一社会信用代码：91441225MA52EJR164。法定代表人：邓潇潇，系该公司总经理。委托诉讼代理人，卢军，男，广东理恒律师事务所律师。原告封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县********民委员会、封开县******民委员会（以下简称封开县******民委员会等11个村委）与被告封开县陆贰陆百货有限公司（以下简称陆贰陆百货公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告封开县******民委员会等11个村委的共同委托诉讼代理人侯贺荣、谭石燃以及被告陆贰陆百货公司的委托诉讼代理人卢军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告封开县******民委员会等11个村委向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告于2019年1月29日签订的《租赁合同书》；2、判令被告立即腾退承租的封开县***********广信嘉园21幢负一层p18商铺并交付原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金442500元(租金暂计至2020年3月底，之后的租金按合同约定计至被告腾退之日)及违约金(滞纳金)11002.5元(违约金以日利率0.01%，按照欠交的租金分笔分期暂计至2020年3月31日，之后的违约金按此标准计至被告腾退之日)，合计453502.5元；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2019年1月29日，原告与被告签订了《租赁合同书》，约定原告将其名下的坐落在封开县**************************出租给被告使用，租赁期限从2019年1月1日至2028年12月31日止，并约定被告在每个季度的最后一天前支付当季度租金。租赁合同签订后，原告如约将涉案商铺交付被告使用，但被告仅在2019年10月初支付租金12万元，之后一直拒绝缴纳租金。原告多次催促，并于2020年1月向被告发出催缴租金的律师函，但被告仍未支付任何款项。基于以上事实，被告拖欠租金的行为严重违反了双方之间的约定，拖欠租金时间长达一年之久，且经多次催促仍拒绝缴纳，致使原告利益受到重大损害。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。封开县陆贰陆百货有限公司辩称，我公司同意与原告解除租赁合同。实际上我公司已经于2019年10月10日向原告方的上级部门即长安镇人民政府提出解除租赁合同，并要求原告接收商铺，只因长安镇人民政府要求我公司先付清所欠全部租金后才同意解除合同而协商无果。因此我方认为商铺的租金应计算至2019年10月10日。至于违约金也应按照日利率0.01%计算至2019年10月10日。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告封开县******民委员会等11个村委（甲方）与陆贰陆百货公司（乙方）签订一份《租赁合同书》，合同约定：“甲方将属其所有的坐落于广东省肇庆市封开县*********************P18商铺以现状出租给乙方承租。租赁期限：从2019年1月1日起至2028年12月31日止（2019年1月份为陆贰陆百货公司与原业主何桂华租赁，经三方协商，同意2019年1月租金由甲方收取）。租金交纳方式和期限：2019年至2023年，每年租金为45万元；2024年至2028年，每年租金为48万元；乙方应当在每年的每个季度的最后一天前将当季度租金一次性以转账方式转入甲方账户，每逾期一天，甲方有权每日收取乙方拖欠租金额万分之一的滞纳金，如果逾期一个月以上（含一个月），则甲方有权解除本合同，收回租赁物。合同期满或合同被提前解除的，乙方应当返还租赁房屋。甲方对乙方支出的房屋装饰装修费用不作任何补偿，乙方不得拆除、损坏已装修项目及破坏房屋结构。押金8万元，在签订合同后一个月内乙方一次性以转账方式转入甲方指定的账户”等等。原被告双方在合同上签名盖章确认。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付被告陆贰陆百货公司经营使用，被告仅于2019年10月份支付了12万元租金，其余租金和押金8万元一直都没有支付。原告曾多次催收未付租金，但被告一直拖延支付，后原被告多次协商解除合同也无果。为此，原告遂诉至本院。上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《不动产权证书》、《拖欠租金情况表》等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。原被告双方在庭审中确认被告陆贰陆百货公司若能及时腾退案涉商铺，则尚欠租金计算至2020年3月底。庭审后，被告陆贰陆百货公司已经于2020年5月28日腾退出案涉商铺，原告封开县******民委员会等11个村委亦已接收该商铺。根据合同约定：2019年至2023年每年租金为450000元，被告应在每个季度的最后一天前支付当季度租金。故自2019年1月1日计至2020年3月31日止总租金为562500元，扣减被告已支付的120000元，被告尚欠原告的租金442500元。另，合同中约定了每逾期一天，原告有权每日收取拖欠租金额万分之一的滞纳金。原告在诉请中主张以每日万分之一的标准，按拖欠租金分笔分期计算违约金，且被告在庭审中对违约金计算方法和标准亦无异议。故合同中约定的滞纳金实际上系违约金，据此按照拖欠租金额的每日万分之一标准计算至2020年3月31日止违约金应为11002.5元。本院认为，原告封开县******民委员会等11个村委与被告陆贰陆百货公司于2019年1月29日签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，是合法有效的合同。一、关于原告封开县******民委员会等11个村委诉请解除双方于2019年1月29日签订的《租赁合同书》是否应予支持的问题。原被告在合同中约定被告应在每个季度的最后一天前支付当季度租金，如果逾期一个月以上（含一个月），则原告有权解除本合同，收回租赁物。因被告陆贰陆百货公司拖欠租金长达一年之久，故原告依约可以行使合同解除权，而被告在庭审中亦同意解除租赁合同，且被告已于2020年5月28日腾退出案涉商铺交还给原告，至此双方签订的合同已实际解除。根据《中国人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除租赁合同于法有据，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付未付租金及违约金的问题。合同签订过后，原告依约将案涉商铺交付被告使用，封开县******民委员会等11个村委按约定履行了自己的义务，陆贰陆百货公司未按约定支付相应的租金，违反了合同的义务，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告依照合同约定支付计至2020年3月31日止尚欠的租金442500元及违约金11002.5元，之后的租金和违约金予以放弃，其请求理据充分，本院依法也予以支持。至于被告陆贰陆百货公司辩称商铺的租金及违约金应计算至2019年10月10日的问题。首先，2019年10月10日，被告向原告方的上级部门即长安镇人民政府提出解除租赁合同的要求后，双方对此未能协商一致，此时合同仍未解除。第二，自2019年10月10日起至被告腾退出商铺之日止，案涉商铺一直由被告占有、使用，故2019年10月10日后被告仍应依约支付租金给原告。综上，本院对被告该抗辩理由不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县********民委员会、封开县******民委员会与被告封开县陆贰陆百货有限公司于2019年1月29日签订的《租赁合同书》；二、被告封开县陆贰陆百货有限公司在本判决生效之日起十日内向原告封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县******民委员会、封开县********民委员会、封开县******民委员会支付尚欠的租金442500元及违约金11002.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8102.54元，减半收取即4051.27元，由被告封开县陆贰陆百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 莫湛慈二〇二〇年五月二十九日法官助理 黎 英书 记 员 张 莉