湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初14号原告（执行案外人）：刘芳,女，1983年3月24日出生,汉族,居民,住浏阳市。原告（执行案外人）：刘绍开,男,1949年4月5日出生,汉族,居民,住浏阳市。以上两原告共同委托诉讼代理人:曾令排，湖南纬地律师事务所律师。被告（申请执行人）：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司,住所地浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：邓来发,该公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，女，1984年10月24日出生，汉族，居民，住浏阳市，系该公司员工。第三人（被执行人）：刘宝，男，1988年5月16日出生，汉族，居民，住浏阳市。第三人（被执行人）：曾小兰，女，1990年5月17日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告刘芳、刘绍开与被告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)及第三人刘宝、曾小兰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月1日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘芳、刘绍开及委托诉讼代理人曾令排，被告农商行的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。第三人刘宝、曾小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刘芳、刘绍开向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除法院（2019）湘0181财保131号民事裁定书中查封的坐落于浏阳市（权证号为××号）；2、撤销浏阳市人民法院（2019）湘0181执异121号执行裁定书；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由如下：法院在执行农商行与刘宝、曾小兰民间借贷纠纷一案中，查封了登记在刘宝名下位于浏阳市（权证号为××号），该房屋所有权人为刘芳，系刘芳购买准备赠与给其父亲刘绍开的。两原告对此提出执行异议，但法院裁定驳回了两原告的异议申请。刘芳认为涉案房屋系其借弟弟的刘宝名义购买，购买当天已和刘宝夫妻签订协议，明确房产系刘芳所有，且房产的首付及其装修费、物业费和每个月的按揭贷款均由刘芳支付。刘宝与曾小兰于2018年12月3日离婚时的离婚协议中也明确，涉案房屋系刘芳借刘宝名义购买，该房产不属于夫妻共同财产。后刘芳准备将涉案房屋过户给刘绍开，已在房产登记部门核准登记在刘绍开名下，但在办理过户手续时该房产被法院查封。综上，请求法院中止对上述房产的执行。被告农商行辩称，第三人在农商行借款，已经法院判决并进入执行程序，农商行依据法律规定对登记在刘宝名下的房产申请查封，不动产的产权以登记为准，故房产的所有权人为刘宝。刘宝在农商行催收贷款后的几日内就违背常理地归还未到期的按揭贷款，并将房产转移至父亲刘绍开名下系为逃避债务转移财产的行为。刘芳和曾小兰、刘宝签订的协议系内部协议，对外无公示效力，不能对抗第三人。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人刘宝、曾小兰均无述称。本院经审理认定如下事实：2019年10月8日，农商行向本院申请诉前财产保全，同日，本院作出（2019）湘0181财保131号民事裁定，查封刘宝名下的坐落于浏阳市（权证号为××号），保全金额为100600元。同日，本院向浏阳市自然资源局送达（2019）湘0181财保131号协助执行通知书，查封刘宝所有的位于浏阳市水岸山城小区权证号为××号的房产一处，查封期限为三年。2019年10月14日，本院审理的农商行与曾小兰、刘宝民间借贷纠纷一案，于2019年10月28日作出（2019）湘0181民初9544号民事判决，判决书的主要内容如下:一、曾小兰、刘宝于本判决生效之日起5日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款100000元及利息（利息按两部分计算；1、至2019年10月11日的利息为1026.64元；2、以本金100000元为基数，自2019年10月12日起至实际履行之日止按双方约定的利率标准计算）。二、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，因曾小兰、刘宝未履行判决书确定的付款义务，农商行向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2019）湘0181执保3753号。刘芳、刘绍开于2019年10月10日向本院提出执行异议，认为上述房屋系刘芳所有，已核准登记在刘绍开名下，请求中止执行。本院于2019年11月5日公开进行了听证审查。2019年11月18日，本院作出（2019）湘0181执异121号执行裁定书，裁定驳回刘芳、刘绍开的异议。刘芳、刘绍开不服上述裁定，遂依法向本院提起诉讼，本案纠纷由此形成。另查明：1、刘绍开与刘芳系父女关系，刘芳与刘宝系姐弟关系。2、2012年5月29日，刘宝作为买受人与浏阳利通置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买浏阳市**，建筑面积为55.09平方米，总价为220773元，付款方式为银行按揭。2012年7月4日，刘宝作为借款人与中国工商银行股份有限公司浏阳支行（以下简称工商银行）签订个人购房借款／担保合同，借款抵押物为上述房产，借款金额为15万元，借款期限10年，还款账户的户名为刘宝，账号为19×××78。诉讼中，刘芳向本院提交了一份协议，系2012年5月29日即购房当天，刘宝、曾小兰夫妻作为甲方，刘芳作为乙方签订的协议，内容如下：“甲方刘宝与刘芳系亲兄妹，刘宝与曾小兰系夫妻，刘芳于2012年5月29日在浏阳市利通置业有限公司以刘宝的名义购买住房一套，现就有关事项达成如下协议：1、刘芳以刘宝名义购买的住房位于第11栋1单元1109号房。建筑面积55.09平方米，合同号2012002****。2、首付款及房贷等所有付款均系刘芳支付，刘宝、曾小兰没有付任何购房及装修款。3、不属于刘宝、曾小兰夫妻共同财产。4、未经刘芳书面同意，刘宝、曾小兰不得将此房出租、出售、抵押等。5、所有与房屋有关的物业、水电等费用均属于刘芳支付。”刘宝、曾小兰、刘芳均在协议上签字，曾令排（本案刘芳、刘绍开的委托诉讼代理人）作为在场证明人签字。3、2014年11月14日，涉案房屋办理了房屋产权登记，权利人登记为刘宝。诉讼中，刘芳称房子系其购买准备赠与给父母居住的，因购房时父亲刘绍开已经64岁，不能办理按揭贷款，刘芳当时已离异正在谈恋爱，不想将房子登记在自己名下，以免再婚后引起不必要的经济纠纷，故将房子登记在刘宝名下。4、刘芳称涉案房屋于2014年下半年装修后，即由刘绍开和妻子一起入住，后刘绍开的妻子于2015年3月去世后，由刘绍开独自一人居住至今。刘宝和曾小兰从未入住过涉案房屋，刘宝和曾小兰名下没有其他房产，一直租房居住。5、2018年12月3日，刘宝与曾小兰在浏阳市民政局办理了离婚登记，离婚协议约定涉案房屋系刘宝姐姐刘芳借刘宝名义购买，不属于夫妻共同财产，故未对涉案房屋进行财产分割。6、诉讼中，刘芳称涉案房屋的首付款7.7万元余元系其支付，购房前用银行卡刷了2万元定金；两周后交了余款5万余元，其中借了其姐姐3.5万元，自己店里有2万余元现金。后刘芳要水岸山城售楼部出具定金的刷卡证明时，售楼部称因距今时间太久，未找到原始依据。诉讼中，刘芳向本院提交了中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行的交易明细，证明涉案房屋的按揭贷款都是由其每个月9号左右从邮政银行转账至工商银行的19×××78账户，该账户系户名为刘宝的还款账户。其称只提供了2017年7月-2019年8月的银行交易明细，是因为2017年7月份之前是到工商银行现金存款还贷，从7月份开始才用手机银行转账还贷。7、诉讼中，刘芳向本院提交了涉案房屋的客户名为刘芳的装修票据、物业费及燃气费发票，以及电力局向刘芳的手机发送的催缴电费的短信，证实上述费用均系刘芳缴纳。8、2019年9月17日，刘芳从平安银行提取5万元，提前还清涉案房屋的按揭贷款。2017年9月27日，刘芳、刘绍开准备将房屋过户到刘绍开名下，在不动产登记机关办理了相关手续，缴纳了税费，后在办证期间涉案房屋被本院查封。以上事实，有当事人陈述，房屋买卖合同、协议、银行转账明细、离婚协议书、平安银行取款凭证、个人借款合同，物业费、燃气费、装修费票据、催缴电费短信通知，借款合同、不动产登记资料等证据证实，并经庭审核实，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合本案，本案的争议焦点在于刘芳、刘绍开作为执行案外人对涉案房屋是否享有民事权益，所享有的民事权益是否足以排除强制执行？关于本案争议焦点，结合本案，涉案房屋的《商品房买卖合同》系刘宝与浏阳利通置业有限公司签订，亦登记在刘宝名下，但刘芳向本院提交了2017年7月至2019年8月的银行流水，证实其每月向户名为刘宝的工商银行的还款账户偿还涉案房屋的按揭贷款；并向本院提交了涉案房屋的装修及购置家电费用、物业费、燃气费发票及电力局向刘芳的手机发送的催缴电费的短信，证实上述费用均系刘芳支付。涉案房屋装修后即由刘绍开及其妻子居住，在其妻子去世后亦由刘绍开独自居住至今，刘宝及曾小兰从未入住过涉案房屋，该点与刘芳当庭陈述涉案房屋系购买后准备赠与其父母相吻合。刘宝与曾小兰于2018年12月3日（涉案房屋被本院查封之前）办理离婚登记时，离婚协议中明确涉案房屋系刘芳借刘宝之名购买，不属于两人的夫妻共同财产，故未对涉案房屋进行财产分割。上述证据已形成完整的证据链，证实涉案房屋系刘芳所有。刘芳在将涉案房屋的按揭贷款提前还清后准备过户到刘绍开名下，但在办证过程中涉案房屋被查封。刘芳称购买涉案房屋时因其父刘绍开年迈无法办理按揭贷款，自己离异后正在恋爱，登记在自己名下担心再婚后引起不必要的经济纠纷，故借刘宝之名购买，该理由符合一般生活常识，本院予以采信。农商行抗辩称刘宝违背常理地归还未到期的按揭贷款，并将涉案房屋转移至刘绍开名下系为了逃避债务转移财产的行为，但未向本院提交相关证据予以证实，且按揭贷款系刘芳偿还，故对该点抗辩意见，本院依法不予采纳。综上所述，本院对刘芳、刘绍开的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、停止执行登记在刘宝名下的位于浏阳市（房产证号为71××97号）；二、驳回刘芳、刘绍开的其他诉讼请求。案件受理费100元，由湖南浏阳农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘春泓人民陪审员  邵 娜人民陪审员  周 霞二〇二〇年五月二十六日书 记 员  黎 媛附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。