河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初279号 原告：张卫东，男，1971年10月6日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：张丽园，石家庄市裕华孚成法律服务所法律工作者。 被告：白凯，男，1984年2月29日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告：陶香会，男，1973年5月15日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告张卫东与被告白凯、陶香会租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张卫东及其委托诉讼代理人张丽园、被告陶香会到庭参加诉讼，被告白凯经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张卫东向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告签订的租赁合同；2、判决二被告支付拖欠原告的租赁费（租赁费自2018年4月23日至全部租赁物退租之日，按租金172元/天计算，截止2019年9月26日暂且计算为89784元）；3、判决二被告退还原告租赁物（包含脚手架及钢管、扣件、木架板等，价值66577元），租赁物如有损坏或丢失照价赔偿；4、判决二被告支付原告违约金4489元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：石家庄市天顺脚手架服务部系个体工商户，经营者为原告张卫东，已在2019年9月份办理注销登记。因此，原告享有石家庄市天顺脚手架服务部所有的权利义务。 2018年4月23日，被告白凯、被告陶香会因其承包的石家庄市裕华区南位村北路东（救灾物资储备中心）工程施工所需，与石家庄市天顺脚手架服务部签订《租赁合同》及《天顺脚手架租赁合同》。《租赁合同》约定二被告租赁原告的钢管、扣件、木架板等材料，租赁费140元/天，每30日结算一次，逾期每日收租金5%的违约金。《天顺脚手架租赁合同》约定被告租赁原告的脚手架，租赁费32元/天，每20天结算一次，逾期每日收租金5%的违约金，而且原告有权单方终止合同并拉回租赁物品，租赁物如有丢失、损坏照价赔偿。原告在合同签订当日将所有出租物运至被告指定的南位村工地。但二被告仅支付了第一个月的租赁费5100元，之后的租赁费一直未给付，也不退还原告租赁物，原告多次找二被告索要未果。原告认为，被告的行为明显构成违约，原告有权解除合同，要求被告返还租赁物，同时二被告应向原告支付拖欠的租赁费及违约金。因每日5%的违约金约定过高，原告主动降低，主张按照被告所欠租金的5%作为违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。 白凯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 陶香会辩称，我是项目经理，给被告白凯打工的，有白凯欠我工资的证明。不应当承担责任。 经审理查明，2018年4月23日，签订了《租赁合同》，合同中写明出租单位为石家庄市天顺租赁服务部；承租方为中通建工城建集团陶香会；施工地址为南位村北路东（救灾物资储备中心）；租赁物押金为1800元；每天租赁费为140元；租赁物品数量为钢管1米35根、1.5米140根、3米86根、4米65根、6米151根，十字扣件891个、转扣48个、接头80个，4米木架板224块；补充说明，以上物品租赁期最少30天，不足30天按30天计算租赁费，超出30天按实际天数计算，出入库当日均按整天计算租赁费；如工期较长每30天结算一次租赁费，逾期每日收租金的5%违约金；丢失、损坏赔偿价格为钢管每米15元、扣件（十字、转扣、接头）每个8元、木架板一块110元；同时合同中注明钢管每根每天0.028元，扣件每个每天0.015元，木架板每块每天0.35元。合同中出租单位处盖有石家庄市天顺脚手架服务部财务专用章，承租人处有被告白凯、陶香会签名。 2018年4月23日，签订了《天顺脚手架租赁合同》，合同中建设单位为中通建工城建集团陶香会，用户姓名陶香会；施工地址为南位村北路东（救灾物资储备中心）；甲方石家庄市天顺吊篮脚手架租赁服务部；脚手架押金3200元、每日租金为32元；租赁数量及赔偿价格门型架（1.9）32片（成本单价每片130元）、斜拉杆32组（成本单价每组50元）、连接棒44个（成本单价每个10元）、脚踏板17块（成本单价每块150元）；租金每20天结算一次，逾期每日收租金的5%违约金，甲方有权单方终止合同，并拉回租赁物品。该合同甲方代表处盖有石家庄市天顺脚手架服务部财务专用章，乙方代表处有被告白凯、陶香会签名。 石家庄市天顺脚手架服务部为个体工商户，经营者为原告张卫东，石家庄市天顺脚手架服务部于2019年9月30日办理了注销登记。 现原告称在合同签订后被告仅支付了一个月的租赁费5100元，剩余租赁费未支付、租赁物未返还，故诉至本院，请求支持其诉讼请求。本案在本院诉讼调解阶段，被告白凯于2019年11月20日向原告支付了租赁费15480元。庭审中原告出示了《租赁合同》、《天顺脚手架租赁合同》、转款明细、电话录音。被告陶香会认为合同中落款处的签名系其本人所签，其他处的签名不是本人所签，租赁费数额需要核实，租赁物现由他人在使用，所以没有归还，并且其系给被告白凯打工的，不应承担责任。为此，被告陶香会出示了被告白凯出具的欠付陶香会工资的证明。原告对此证明不予认可，认为与本案无关，租赁合同的相对方系原告与二被告。 2020年4月29日，被告白凯归还了原告4米木架板99块、4米钢管39根、3米钢管80根、1米钢管45根、2米钢管5根、1.5米钢管83根、5米钢管11根、6米钢管108根、扣件495个。 本院认为，石家庄市天顺脚手架服务部系个体工商户，张卫东系经营者，石家庄市天顺脚手架服务部注销后，张卫东作为原告提起诉讼，是适格主体。2018年4月23日签订的《租赁合同》承租人处有被告白凯、陶香会签名，可以证实二被告系该合同的承租人。《天顺脚手架租赁合同》的乙方代表处有被告白凯、陶香会签名，该合同建设单位处虽写明为中通建工城建集团，但合同中并未有该公司盖章确认，且被告亦没有提供中通建工城建集团对该合同予以追认的证据，故应认定二被告为该合同的承租人。被告陶香会虽称系为被告白凯打工，不应承担责任，但其提供的证据不足以否定二份租赁合同，故本院对被告陶香会的辩解意见不予采信。二被告应受《租赁合同》、《天顺脚手架租赁合同》的约束。 本案中，《租赁合同》、《天顺脚手架租赁合同》均未约定租赁期限，故应视为不定期租赁合同，被告未按照合同约定支付租赁费，现原告要求解除二份合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还租赁物，并支付租赁费。依据合同中的约定，两份合同的租赁费每天共计为172元，2020年4月29日，被告返还了部分租赁物。自2018年4月23日至2020年4月29日租赁费应为126592元。被告现仅支付了20580元，剩余的106012元被告应当予以支付。2020年4月29日以后的租赁费按照尚未退还的租赁物计算至本院确定租赁物退还之日。如不能退还，按照合同中约定的价格予以赔偿。关于违约金，合同中约定逾期每日收租金的5%的违约金，现原告主动调整，要求按照所欠租金的5%计算，主张4489元，不违反法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除石家庄市天顺脚手架服务部与被告白凯、陶香会于2018年4月23日签订的《租赁合同》、《天顺脚手架租赁合同》。 二、被告白凯、陶香会于本判决生效后十日内支付原告张卫东租赁费106012元。 三、被告白凯、陶香会于本判决生效后十日内返还原告张卫东租赁物（租赁物详见附表）并支付租金（租金自2020年4月30日起计算至本判决确定的归还之日止；计算方式见附表），如被告不能归还，按照合同约定的原值折价赔偿。 四、被告白凯、陶香会于本判决生效后十日内支付张卫东违约金4489元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3518元，减半收取1759元，由被告白凯、陶香会承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  马永慧 二〇二〇年五月二十六日 书记员  罗芳芳 附表 （未归还租赁物及其日租金、原值）                            规格型号                       单位                       在租数                       计价单位                       计价数量                       日租金单价(元)                       日租金合计（元）                       原值（元/米）                       合计             （元）                               钢管1.5米                       根                       57                       根                       57                       0.028                       1.596                       15                       1282.5                               钢管3米                       根                       6                       根                       6                       0.028                       0.168                       15                       270                               钢管4米                       根                       26                       根                       26                       0.028                       0.728                       15                       1560                               钢管6米                       根                       43                       根                       43                       0.028                       1.204                       15                       3870                               扣件                       个                       524                       个                       524                       0.015                       7.86                       8                       4192                               4米木架板                       块                       125                       块                       125                       0.35                       43.75                       110                       13750                               脚手架                       套                       16                       16                       16                       2                       32                                             8750                               合计                                                                                                                                     87.306                                             33674.5