上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初96750号原告：钟某，女，1979年5月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：严威，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾丽萍，上海融孚律师事务所律师。被告：李某1(兼被告李某2的法定代理人)，男，1974年1月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李某2，男，2009年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：葛珊南，上海市申汇律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：钱陈，上海市申汇律师事务所律师。原告钟某与被告李某1、李某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原、被告申请庭外和解，本院予以准许。原告钟某及其委托诉讼代理人严威、顾丽萍，被告李某1及被告李某1、李某2的共同委托诉讼代理人葛珊南、钱陈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原告及两被告名下位于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称张杨路房屋)产权；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2004年9月28日，原、被告登记结婚。2009年5月6日生育一子李某2。2019年1月11日，原、被告经本院调解离婚，但未分割张杨路房屋。原告现要求张杨路房屋归被告李某1所有，同时分割被告李某2的产权份额，并要求获得相当于张杨路房屋三分之二产权份额的房屋折价款。因双方对财产分割问题分歧较大，故原告现诉至本院，要求判如所请。被告李某1、李某2共同辩称，对原告所述的登记结婚、生育子女、离婚情况均无异议。同意分割张杨路房屋，由两被告取得房屋产权，但不同意分割应属被告李某2所有的三分之一的产权份额，因导致双方感情破裂的原因在于原告对婚姻不忠，属于过错方，且房屋贷款大多数由被告李某1偿还，故要求原告少分属于夫妻共同财产部分，由被告李某1取得尚余三分之二产权份额中的55%的产权份额。本院经审理认定事实如下：原、被告于2004年9月28日登记结婚，婚后生育一子李某2。2018年3月26日，双方分居。2019年1月11日，经本院主持调解，原、被告达成调解协议，约定原、被告离婚，婚生子李某2随被告共同生活。再查明，2010年3月19日，原告与案外人陈少峰签署《补偿协议》，约定张杨路房屋买卖合同成交价为244万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备，故原告同意另行补偿陈少峰86万元，于双方至房地产交易中心办理过户手续且出具受理单当日支付。2010年3月20日，原告及两被告作为买受人就购买张杨路房屋与案外人陈少峰签署《上海市房地产买卖合同》，约定房屋售价为244万元，签约当日支付房款10万元，同年3月30日前支付房款51万元，原告及两被告向银行申请贷款181万元，双方办妥房屋交接手续当日支付房款2万元。后原、被告按约支付了购房款，其中2010年3月22日，原告母亲虞某某向原告银行账户内转账40万元，原告于同日通过银行转账支付购房款51万元；2010年4月8日，原告父亲钟会尧获得银行贷款90万元并于同日转账至原告银行账户内，原告于2010年4月17日转账支付设备设施补偿款86万元。根据合同约定，被告李某1作为主贷人、原告作为共同借款人、被告李某2作为其他抵押人向银行申请房屋贷款181万元，其中商业性贷款111万元，个人住房公积金贷款70万元。银行放款后，被告李某1作为主贷人偿还了较多的房屋贷款。截至2019年1月11日，尚余商业性贷款676,628.40元，个人住房公积金贷款余额263,697.07元。2019年1月11日至2020年3月19日，原告通过其个人住房公积金账户共计归还房屋贷款本金及利息合计43,095.15元。庭审中，原、被告对张杨路房屋的市场价值885万元达成一致意见。另查明，2003年12月16日，原告母亲虞某某购买位于上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称牡丹路房屋)，并登记在其名下。2010年9月18日，虞某某将牡丹路房屋出售，合同价款为170万元。庭审中，被告李某1提供了两段录音及交通银行交易明细以证明因被告李某1对购买牡丹路房屋中有贡献，故张杨路房屋中原告父母的出资130万元系出售牡丹路房屋所得款项中应属原告及被告李某1的部分。由于原、被告对于上述财产分割意见各执己见，致本案调解不成。以上事实由原告提供的民事调解书、上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、补偿协议、房屋担保借款合同、原告银行账户明细、个人业务凭证、收据、2016年至2018年住房公积金职工结算单、钟会尧银行账户明细、虞某某银行账户明细、个人住房公积金查询单、钟会尧浙江农行综合柜面业务系统屏幕打印、存款分户明细查询，两被告提供的录音、个人住房公积金查询单、微信截图、日记截图、微信聊天记录、还款计划表、被告银行账户明细、个人贷款活动明细查询以及原、被告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，可由本院根据财产的情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。被告虽认为原告婚内与他人存在暧昧关系导致感情破裂，属过错方，但未提供充分的证据证明，故被告要求多分财产的请求不能成立。鉴于原告不要求取得张杨路房屋产权，本院予以照准。张杨路房屋现由原告和两被告三人共同共有，其中被告李某2的产权份额来源于原告及被告李某1的赠与，因被告李某2系未成年人，对张杨路房屋没有出资，故本院酌情确认被告李某2的产权份额为20%。张杨路房屋系原告与被告李某1婚后购买，其中130万元购房款来源于原告父母，但被告李某1辩称该出资系牡丹路房屋售房款中应属原告与被告李某1所得款项，本院认为考虑到牡丹路房屋购置于原告与被告李某1登记结婚前，且产权登记在案外人虞某某名下，即便两被告提供的录音内容真实，也不能证明案外人虞某某与被告李某1对上述房屋售房款的分割及处理达成一致意见，又鉴于牡丹路房屋出售时间晚于张杨路房屋的购买时间，被告李某1亦无证据证明牡丹路房屋的售房款实际用于购买张杨路房屋的事实，故对被告李某1的上述意见，本院难以采信，但原告亦未提供证据证明其父母的出资系对其个人的赠与，根据相关司法解释的规定，应视为对原、被告的赠与。本院综合考虑张杨路房屋购买价、增值幅度、房屋出资情况、婚后还贷及离婚后原告还贷情况以及适当照顾子女、妇女权益原则酌情确定张杨路房屋归两被告所有，被告李某1支付原告房屋折价款360万元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十二条第二款的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告李某1、李某2按份共有，其中被告李某1享有80%的份额，被告李某2享有20%的份额。该房屋尚欠的剩余贷款本息由被告李某1负责清偿；二、被告李某1应于本判决生效之日起三十日内支付原告钟某财产折价款360万元；三、原告钟某应于本判决生效之日起三十日内协助被告李某1办理产权变更手续，办理变更手续所产生的费用由被告李某1承担。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74,800元，减半收取计37,400元，由原告负担21,000元，被告李某1负担16,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王蓓二〇二〇年五月二日书记员  安珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。