福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初827号 原告：蔡俊勇，男，1972年9月16日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人:叶小舟，福建英一律师事务所执业律师。 被告：福建省博澳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码91350304577028980W。 法定代表人：林永强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘云斌，公司员工。 委托诉讼代理人：苏勇，福建融成律师事务所执业律师。 蔡俊勇与福建省博澳房地产开发有限公司（以下简称：博澳公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蔡俊勇的委托诉讼代理人叶小舟，博澳公司的委托诉讼代理人苏勇、刘云斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡俊勇向本院提出诉讼请求：1.依法判令博澳公司支付逾期交房违约金20727元（按日万分之一计算，以购房款500640元为基数，逾期天数为414天）；2.依法判令本案诉讼费用由博澳公司承担。事实和理由：2016年12月28日，蔡俊勇向博澳公司购买坐落于荔城区XX号房屋，房屋面积59.6平方米，房屋总价500640元，双方签订了合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》。其中合同第十一条明确约定：“博澳公司应于2017年12月31日交付符合合同约定交房条件的商品房”。合同第十二条约定：“博澳公司未按照上述约定时间交房的，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向蔡俊勇支付全部房价款万分之三的违约金”。合同签订后，蔡俊勇已按约定支付全额购房款，但是博澳公司于2019年2月18日才通知办理房屋交接手续。蔡俊勇与博澳公司签订的合同正式合法有效，应得到双方的遵守，但博澳公司逾期交房414天才将房屋交付给蔡俊勇的行为已经构成违约，承担违约责任。 博澳公司辩称：应驳回蔡俊勇的诉讼请求。1.其已于2019年2月19日交付房屋。涉案房屋超出合同约定期限交房，系因双方合同约定的可以延期交房的原因造成的。2.其与蔡俊勇签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定延期交房情形系指案涉房地产项目整个开发建设周期中可能发生影响项目建设施工的因素，并不仅仅指双方签约后可能发生的延期交房的情形。 当事人围绕诉讼请求和答辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的《商品房买卖合同（预售）》《福建增值税普通发票》《交房通知书》《微信聊天记录》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》《房屋建筑面积测绘报告》《XX整付零寄清单》《邮件查询单》《物业交房物品领取登记表》本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.博澳公司提供的《降水论证报告》《台风证明》《莆田市荔城区环保局关于公务员笔试及中高考期间加强噪声污染综合整治行动的通知（荔环保[XX]XX号）《莆田荔城区召开创建全国文明城市和省级文明城区推进会》，本院经审查认为，其来源于政府机关文件及专业公司论证，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 2.博澳公司提供的《莆田市住房和城乡建设局关于佛教论坛期间做好建筑施工工地安全生产工作的通知》（莆建质安[XX]XX号），本院经审查认为，该文件要求停工的时间为2018年10月27日至2018年10月31日，在涉案合同约定交房时间即2017年12月31日之后，与本案没有关联，不予采纳。 3.博澳公司提供的《企业信用信息公示报告（XX有限公司）》《建设工程施工合同》《“XX”工程项目工期签证确认书》，本院经审查认为，该合同系博澳公司与案外人签订的，该组证据与本案没有关联，不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月28日，蔡俊勇向博澳公司购买坐落于荔城区XX号房屋，房屋面积59.6平方米，房屋总500640元，双方签订合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议。合同第十一条明确约定：“博澳公司应于2017年12月31日交付符合合同约定交房条件的商品房”。合同第十二条约定：“博澳公司未按照上述约定时间交房的，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向蔡俊勇支付全部房价款万分之三的违约金”。该合同《附件十一补充协议》第九条第3点：“若买受人在出卖人发出的交房通知书指定的交付期限内，未按照本合同的约定办理该商品房交接手续的，则自交房通知书规定的交付期限届满之次日起视为出卖人已经完全履行完毕对该商品房的交付责任......自交房通知书规定的交房期限届满之次日起该商品房的风险责任以及与该商品房有关的物业费、水电费等相关费用由买受人承担，买受人按日向出卖人支付房屋总价款万分之一的房屋保管费”。合同签订后，蔡俊勇已按约定支付全额购房款。2019年2月12日，博澳公司邮寄通知蔡俊勇于2019年2月16日—2019年2月18日间前往XX大堂交房中心办理交房手续，蔡俊勇于2019年2月14日签收邮件。2019年2月24日，蔡俊勇与博澳公司办理了交房手续。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》系由博澳公司与蔡俊勇双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定博澳公司应于2017年12月31日前交房，但直至2019年2月12日，博澳公司才通知蔡俊勇于2019年2月16日—2019年2月18日间前往XX大堂交房中心办理交房手续，博澳公司主张应扣除相应的延期天数，但其没有提供充分证据证明其所主张的暴雨大雨台风天、中高考及公务员考试、创城等因素对施工进度造成了实际影响。而且，作为专业的房地产开发公司，博澳公司对于房地产开发的进程应当能够准确把控和知悉,对台风、暴雨等极端天气、中高考及公务员考试等因素应能够提前预见，现其单方主张扣除相应延期天数，本院不予支持。故自2018年1月1日起至2019年2月18日止，博澳公司逾期交房413天，明显构成违约，应向蔡俊勇支付500640元×0.0001×413天=20676.43元违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、福建省博澳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给蔡俊勇逾期交房违约金20676.43元； 二、驳回蔡俊勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费318.10元,减半收取159.05元，由福建省博澳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄志忠 二〇二〇年五月二十八日 书记员  林 晶 附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。