四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初7117号 原告：广元宏天投资有限公司，住所地四川省广元市经济技术开发区石龙工业园。 法定代表人：孙彬文，系公司总经理。 委托诉讼代理人：申金杯，四川联一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中义，四川联一律师事务所律师。 被告：广元市英伟达电子技术有限公司，住所地四川省广元市经济技术开发区石龙工业园（宏天电子产业园）8号楼2、3层。 法定代表人：赵敏，系公司董事长。 原告广元宏天投资有限公司（以下简称宏天公司）诉被告广元市英伟达电子技术有限公司（以下简称英伟达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏天公司委托诉讼代理人申金杯、被告英伟达公司法定代表人赵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏天公司向本院提出诉讼请求： 一、判令被告支付原告厂房租金396428.16元、滞纳金98655.24元，违约金79285.63元，上述费用合计574369.03元及保证金66071.36元（暂计2019年9月9日）。 二、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年10月31日，原、被告签订《宏天电子产业园厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于广元经开区，租赁面积为8258.92平方米，租期自2019年3月9日起至2020年3月9日止，月租金为8.00元／㎡，应按季租金额计付，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金，逾期三个月，原告有权收回厂房，解除合同；若违反合同并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。 原告向被告交付了全部厂房，按合同约定，截止2019年9月9日，被告应向原告支付租金396428.16元、滞纳金98655.24元、违约金79285.63元及保证金66071.36元，但截至起诉之日，被告支付的租金等金额为0元，原告曾对被告拖欠的费用多次催收，被告一再拖延。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 原告宏天公司为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、2018年10月31日，原告宏天公司作为出租方与被告英伟达公司作为承租方签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》复印件一份，证明2018年10月31日原、被告双方签订租赁合同，约定被告租赁原告宏天电子产业园8号楼2、3层建筑面积8258.92平方米，租期自2019年3月9日起至2020年3月9日止，月租金为8.00元/㎡，按季租金额支付，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金，逾期三个月，原告有权收回厂房，解除合同，若违反合同并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。 二、被告英伟达公司的名称标示照片一份两页，证明被告实际占有使用了原告的厂房。 三、2019年3月21日，广元经济技术开发区招商引资局向原告宏天公司作出的《关于收取租金及清退部分未支付租金企业的报告》的复函一份，证明2019年3月21日广元经济技术开发区招商引资局向原告书面函告支持原告通过司法途径向园区内入驻企业主张租赁费用。 四、被告英伟达公司的国家企业信用信息公示系统查询报告一份，证明2018年10月11日，广元经济技术开发区投资服务局向区工商局出具证明，证明内容是被告公司地址在宏天电子产业园园区内，原告已经于该时间向被告交付租赁的厂房。 被告英伟达公司辩称，原、被告虽签订了合同，但我们没有收到任何交接手续，同时签订合同之后没有任何使用和装修案涉房屋，所以我公司不需要支付相关费用。 被告英伟达公司未在本院确定的举证期限内为支持自己的主张提交证据：。 被告英伟达公司对原告宏天公司提交证据的质证意见为： 一、2018年10月31日，原告宏天公司作为出租方与被告英伟达公司作为承租方签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》真实性、合法性、关联性没有异议。 二、被告英伟达公司的名称标示照片，这个标示标志是园区公司自己制作的，我们没有制作。 三、2019年3月21日，广元经济技术开发区招商引资局向原告宏天公司作出的《关于收取租金及清退部分未支付租金企业的报告》的复函无异议，广元经济技术开发区招商引资局把我们招进来三年了，但因为拨款没有到位所以我们没有入住。 四、被告英伟达公司的国家企业信用信息公示系统查询报告无异议。 经审理查明，2018年10月11日，广元经济技术开发区投资服务局向区工商分局出具证明，载明：“英伟达公司的地址为广元经济技术开发区内，不在棚户区改造范围内”。同日被告英伟达公司成立，广元市工商行政管理局亦于当日向被告英伟达公司出具了（广工商）登记内名预核字［2018］1681号《企业名称预先核准通知书》。2019年11月13日，被告英伟达公司经核准登记，登记住所地为广元经济技术开发区。 2018年10月31日，原告宏天公司作为出租方甲方与被告英伟达公司作为承租方乙方签订了《宏天电子产业园厂房租赁合同》，约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在广元经开区，租赁建筑面积8258.92平方米，厂房为全框架钢筋混凝土结构，二级耐火等级，生产的火灾危险类别为丁类。二、厂房租赁自2019年3月9日起至2020年3月9日止，租赁期壹年（租金自2019年3月9日起计收），租赁期满，若乙方要继续承租房屋或终止租赁合同，需向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同或终止合同。三、保证金及租金：1、甲乙双方约定，该综合楼用房租赁月租金8.00元／㎡（含税单价），厂房租赁月租金为8.00元／㎡（含税单价），按季租金额计，在租赁合同签署后，乙方接收房屋或进入装修前五日，乙方支付给甲方。2、本合同签订后，乙方在十日内，租房保证金按月租的金额66071.36元计与叁个月租金198214.08元一起交给甲方，此后，乙方房屋租金按每三个月计，在下三个月租期开始前十日内，支付给甲方，租房保证金在乙方按本合同履行，并无违约情况下，合同终止时，甲方按本金额如数（不计息）退还给乙方。四、乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金，逾期三个月，甲方有权收回厂房，终止合同，并按乙方违约处理。五、甲乙双方若有违反本协议并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。在上述合同签订前，被告英伟达公司对涉案厂房进行了部分装修。 之后，原告宏天公司因被告未支付租金向广元经济技术开发区招商引资局出具了《关于收取租金及清退部分未支付租金企业的报告》，广元经济技术开发区招商引资局于2019年3月21日针对该报告向原告宏天公司出具了复函，载明：“宏天公司，你公司《关于收取租金及清退部分未支付租金企业的报告》（广元宏天［2019］010号）已收悉，经会议研究，现将相关事宜复函如下：一、支持你公司与园区入驻企业按照租赁合同依法依规收取租赁费用，协商不成可通过司法途径解决，但不得野蛮强制催收。二、水、电、气等费用收取，你公司配合规范园区物业管理工作后，由物业服务公司统一收取，并支付你公司垫付资金。三、绵商银行的委托贷款事宜，严格按照委贷协议约定执行”。 同时查明，案涉房屋现由被告英伟达公司在装修过程中。 原告宏天公司因被告英伟达公司未向其支付租赁费，遂向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告宏天公司与被告英伟达公司签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，原、被告对合同义务均应恪守履行。原告宏天公司将涉案厂房交由被告英伟达公司使用，被告英伟达公司亦应依约履行按时支付租金的义务。被告英伟达公司辩称双方签订合同后被告英伟达公司没有使用和装修涉案房屋，不应当支付相关费用，但被告英伟达公司登记成立时登记的住所地为广元经济技术开发区，且涉案厂房现正在由被告英伟达进行装修中，故被告英伟达公司的该辩称本院不予采信。 原告宏天公司与被告英伟达公司在合同中约定的租赁期限为2019年3月9日起至2020年3月9日止，租金自2019年3月9日起计收，月租金额为66071.36元，按季收取，租房保证金按月租金额66071.36元计。现被告英伟达公司接受涉案房屋并进行了装修，故原、被告双方已形成了不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”，第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，合同租赁期间的租金及租赁期满后的租金均应当按照双方合同约定的金额计算。被告英伟达公司逾期未向原告宏天公司支付租金等费用造成本案纠纷，其过错责任在于被告英伟达公司，故原告宏天公司诉请被告英伟达公司支付租金396428.16元（2019年3月9日-2019年9月9日）及租房保证金66071.36元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告宏天公司主张的滞纳金98655.24元、违约金79285.63元。虽被告英伟达公司未按约支付租金等费用的行为已构成违约，且原、被告双方在厂房租赁合同中明确约定滞纳金为应缴费用的5%、违约金为年租金的10%，但本院认为滞纳金是指行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人，恪以新的金钱给付义务，目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式，原被告作为平等主体约定的滞纳金实质上属于违约金性质。但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，原告宏天公司因被告逾期支付租金产生的直接损失即未付租金的资金占用利息，原告主张的滞纳金与违约金过分高于实际造成的损失。同时，因双方合同约定租金自2019年3月9日起计收，按季收取，故被告英伟达公司逾期交租违约金应当从2019年3月9日起以198214.08元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年6月8日，从2019年6月9日起以396428.16元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以396428.16元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广元市英伟达电子技术有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付厂房租金396428.16元（2019年3月9日-2019年9月9日）、租房保证金66071.36元，合计462499.52元； 二、被告广元市英伟达电子技术有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付逾期交租违约金，违约金从2019年3月9日起以198214.08元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年6月8日，从2019年6月9日起以396428.16元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以396428.16元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止； 三、驳回原告广元宏天投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10204.00元，由原告广元宏天投资有限公司负担2040.00元，被告广元市英伟达电子技术有限公司负担8164.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  邓 富 人民陪审员  蒲顺萍 人民陪审员  卢学晖 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  董雪昀