浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初2527号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：李娟，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：廖银福，男，1968年1月30日出生，汉族，住江西省宜黄县。 委托诉讼代理人：蒿伟，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告廖银福对外追收债权纠纷一案，于2020年3月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告神力公司的诉讼代理人李娟、被告廖银福的诉讼代理人蒿伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求：判令被告廖银福支付自2018年6月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为227393.9元并赔偿利息损失（利息损失自2019年3月14日起按中国人民银行同期贷款利率计付至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）。 事实与理由：2014年8月22日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金人民币90000000元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告浙江求是园律师事务所（以下简称求是园律所）：信达公司授权求是园律所协助信达公司管控神力公司厂房。同日，求是园律所函告神力公司：求是园律所已受信达公司的委托，将协助信达公司管控神力公司厂房并收取神力厂房租金。 自2018年3月份，被告廖银福使用原告坐落于义乌市2166平方米厂房，并将涉案房屋2018年5月31日之前的相关费用交给求是园律所指定的傅笔盛银行账户处，此后被告廖银福一直持续使用涉案房屋并未搬离，也未向原告支付占有使用费。 2018年4月16日，义乌市人民法院受理浙江神力针织品有限公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所为破产管理人。 原告曾于2018年12月5日向义乌市人民法院提起诉讼，要求被告对其占用的原告位于义乌市2166平方米厂房和10间宿舍向原告支付占有使用费［案号为（2018）浙0782民初23992号］。该案件审理过程中，经原告申请，义乌市人民法院依法委托义乌市众正价格评估有限公司对于义乌市佛堂镇塔山路100号5号楼的租金单价进行鉴定。经鉴定，2018年度，原告5号楼5楼的租金单价为11元／平方米／月，2019年度，原告5号楼5楼的租金单价为11.5元／平方米／月。 在前案中，原告对于被告占有使用5号楼5楼2166平方米厂房的占有使用费并未一同起诉，而直至本案起诉之日，被告仍拒绝向原告支付5号楼5楼厂房的占有使用费。 被告廖银福答辩称，1.对于涉案厂房在2018年6月1日至6月底期间的租金，答辩人已付清。该5楼因未通过消防验收，双方未签订租房协议。2.自2018年6月底至今，答辩人并未使用案涉厂房。自2018年6月底答辩人便将原材料和货物存放在答辩人租用的二楼，没有再继续使用5楼。被答辩人在起诉上次答辩人支付二楼租金时未一起起诉，需要提醒法庭注意的是在被答辩人起诉案涉厂区其他承租户时，均提交了2019年3月3日厂房巡查现场照片，如果答辩人真的在2018年6月底以后继续使用了5楼，被答辩人应该拍摄有现场照片的。这也能反证答辩人没有使用涉案厂房。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下： 证据1、谈话笔录、廖银福租金流水账单各一份，以证明被告廖银福占有使用原告位于5号楼5楼2166平方米的厂房，并将涉案厂房2018年5月30日之前的相关费用支付给求是园律所指定的傅笔盛银行账户处，此后的占有使用费并未支付给原告的事实。 2、（2019）义众正鉴字第01030101号鉴定报告、（2018）浙0782民初23992号民事判决书各一份，以证明2018年原告诉被告对外追收债权纠纷一案中，经原告申请，义乌市人民法院依法委托义乌市众正价格评估有限公司对于原告5号楼厂房的租金单价进行鉴定，鉴定结果为2018年度，原告5号楼5楼的租金单价为11元/平方米/月，2019年度，原告5号楼5楼的租金单价为11.5元/平方米/月的事实。 被告质证意见如下： 1、对证据1的真实性无异议，但该证据恰恰能证明5楼的租金是8000元每月，并由被告将该租金与2楼租金一起支付给原告的代表人。2018年6月份，8000元租金已经支付，这一事实在原告上次提起的诉讼判决书中法院已经认定。被告在2018年6月底前已搬离5楼，没有再继续使用了。 2、对是鉴定结果有异议，该鉴定过程，没有考虑到出租方的具体情况，即涉案房屋的法律风险因素。事实上神力公司早已被认定为D类企业，即严重失信企业，而涉案房屋随时有可能被法院拍卖，从而导致承租方搬离，这类房屋的租金标准肯定要大大低于正常租金标准，但该鉴定报告并没有考虑到这些因素。其次，对于该鉴定的关联性无异议。从原告提交的证据一，被告谈话笔录可以看出管理人是认可租赁关系的，因此被告不是占用而是租用，在双方没有明确新的租金标准的情况下，对于被告搬离前的租金应按原租金标准执行。最后，需要注意的是，案涉5楼是没有通过消防审批，从而不能出租的，所以原告才会以每月8000元的租金标准让被告用来临时堆放原材料，因此该份证据不能达到原告的证明目的。对于判决书的真实性无异议，该份证据在法院认定事实部分，恰恰能够证明被告已经将案涉5楼在2018年6月底前的租金支付给原告。 被告廖银福未提供证据。 本院对证据认证如下：被告对原告提供证据1及证据2中判决书的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。被告虽对义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告有异议，但原告虽对该鉴定意见提出异议，但其并没有提供足以反驳的相反证据和理由，故本院对该证据的真实性、合法性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，被告确认：坐落于义乌市2166平方米（租金每月14770元）、5号楼5楼2166平方米厂房（租金每月8000元）、宿舍楼一楼的食堂（租金每月1000元）均由其租用。被告于2018年3月7日支付租金8000元，于4月8日支付租金22770元（其中14770元为5号2楼的租金），于5月6日支付租金22770元（其中14770元为5号2楼的租金）。 在本院审理（2018）浙0782民初23992号案件过程中，经原告申请，本院委托义乌市众正价格评估有限公司对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼的租金单价进行鉴定。经鉴定，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼二楼的租金单价为12.5元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼二楼的租金单价为13元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）；2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼五楼的租金单价为11元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼五楼的租金单价为11.5元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。在该案中本院确认被告已付清5号楼2楼至2018年6月30日的租金，原告对此无异议。 本院认为，在（2018）浙0782民初23992号案件中本院认定5号2楼的租金已支付至2018年6月30日，也就是说租金系提前支付，那么本案的租金按双方交易习惯也应是提前支付，故可以认定被告已支付2018年6月30日止的租金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求被告支付占有使用费的前提是被告占有使用涉案房屋。庭审中，被告否认其在2018年7月1日至2019年3月13日期间占用涉案房屋，原告表示其庭后提供相关证据，但原告至今未提供，应由原告承担举证不能的法律后果。综上，原告的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告浙江神力针织品有限公司的诉讼请求。 案件受理费2400元，由原告浙江神力针织品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 丁国芳 二〇二〇年五月八日 代书记员 杨 虹