辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终2829号上诉人（原审原告）：沈阳壹天口腔医疗服务有限公司，住所地沈阳市沈河区滨河路100-2号（B-10-3）法定代表人：田甜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳清华同方信息港有限公司，住所地沈阳市浑南新区中心区19（筹建）。法定代表人：刘宝荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振全，男，1957年10月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：于岩，北京市炜衡(沈阳)律师事务所律师。上诉人沈阳壹天口腔医疗服务有限公司与被上诉人沈阳清华同方信息港有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初2023号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳壹天口腔医疗服务有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定基本事实错误。认定漏水事件发生后场地符合租赁合同约定错误。漏水后，虽经清理，但由于事件发生在冬天，房间墙壁及地面发霉潮湿且有大量粉尘，地面处于毛坯状态，电路未更换存在极大安全隐患，完全不符合办公条件。上诉人提供的证据足以证明当时房屋的状态，一审法院不顾事实，作出错误认定。二、一审法院认定上诉人违约错误，解除合同日期应为2018年12月15日。按照约定，如果场地影响上诉人使用，可以解除合同。在案涉场地不符合约定的情况下，上诉人暂时使用临时办公场所等待场地恢复到能够正常使用的期间，被上诉人将临时使用房间断电、上锁，致使上诉人在临时房间内前部物品，特别是办公用电脑等设备无法使用，严重影响办公造成上诉人巨大损失。上诉人报警后，被上诉人仍拒绝为上诉人提供安排其他办公场所及赔偿上诉人损失，导致上诉人于2018年12月15日腾空房间，是由于被上诉人原因致使合同不能履行。解除合同时间应为2018年12月15日。三、一审法院认定上诉人实际物质损失为1000元错误。上诉人提供的证据表明，大量电脑等办公设备遭到损坏。四、一审法院认定漏水不影响上诉人正常办公错误。沈阳清华同方信息港有限公司辩称，上诉人陈述不正确。房屋的漏水点仅为1502房间顶棚一个角漏水，水顺着墙壁流到地面，并非全部墙壁都漏水。漏水时间发生后，我们及时为其提供1501房间办公。我们将漏水清理干净，办公室地毯清洗。合同原本约定水泥地面，但因为上一租户铺设地板，水泡之后变形，我们买来新的地板，但是上诉人不让我们更换，说颜色不一样。房间并不存在安全隐患，上诉人从来没提出过这个问题。当时争议的点事上诉人让我们包赔35台电脑的全部损失，要求我们换新的，要求我们负责支付这段事件员工的工资。一审判决正确，请求维持一审判决。沈阳壹天口腔医疗服务有限公司向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原告与被告的租赁合同；2.请求判令被告返还原告已付租金、保证金254066.67元；3.请求判令被告赔偿原告经济损失192133.65元；4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年2月23日，原告与被告签订同方大厦租赁合同，合同内容为：租赁场地位于沈阳市浑南区（以下简称租赁场地）。租赁场地面积为440.71平方米，租赁场地仅限于做纯办公用途，原告不得将该物业用于办公以外的其他用途。租赁期限为38个月，从2018年2月23日起至2021年4月22日止,含免租期两个月，免租期为：2018年2月23日至2018年3月22日，2019年3月23日至2019年4月22日。缴费时限为2019年2月10日前。第3.4条约定：在租赁期内如原告提前退租，视为原告违约。原告须提前6个月通知被告，且原告须向被告支付6个月的租金，作为原告的违约金。第30.4条约定原告违约责任：原告同意，倘原告提前终止本合同或因原告违反或不履行本合同项下任何导致被告有权提前收回租赁场地的条文时，被告有权没收原告的租赁保证金，且原告须赔偿其违约行为给被告造成的全部损失。第4.1条约定租金及租赁保证金，单位建筑面积租金为1100元/平方米（含物业管理费），租赁场地年租金为484781元/年，租赁保证金为10万元，租赁保证金在原告租赁结束且妥善履行本合同约定的全部义务后30日内被告无息返还。第15.1条约定保险：原告应当自费为租赁场地在装修及整个租赁期间可能发生的各种风险购买保险，若没有购买相关保险，则发生事故时由原告承担责任，与被告无关。第31条被告的违约责任：有下列情形之一的，原告可书面通知被告解除合同，并赔偿原告全部损失；被告或任何第三者迫使被告申请任何清盘或者进入清盘法定程序（目的为合并或重组者除外）。被告已遭委任破产管理人或被告之业务及资产遭强制执行征收，被告逾期15日及以上仍未交付租赁场地的，被告交付的租赁场地不符合合同约定或因被告存在违约行为，致使原告不能实现租赁目的。租赁场地被变卖、抵押或以其他方式处分，影响原告正常使用、生产经营的，或致使原告不能实现租赁目的。被告交付的租赁场地存在缺陷或者其他隐患、瑕疵、危及人身财产安全或影响原告正常使用的。在原告已按合同约定履行自身义务的前提下，若被告出现违约情形的，原告有权依法要求被告承担违约责任并赔偿损失。合同签订后，原告付给被告2018年3月23日至2019年3月22日租金及租赁保证金100000元，共计584781元。被告将租赁场地交付原告使用。2018年11月26日，被告空调管道爆裂发生漏水事故。漏水后，被告单位人员及物业人员进行清理。被告为原告安排同方大厦1501室做临时办公地点。2018年11月28日原告与被告工作人员对原告的电脑显示器35台、电脑主机24台进行维修检测，双方签定电脑维修交接单。交接单记录显示：除技术部一台显示器外，其他电脑目前可以使用，除4号显示器外（技术部一台显示器与4号显示器为一台显示器），其他主机和显示器均已测试完毕，可开机。被告让原告从同方大厦1501室临时办公地点搬回原租赁场地，原告认为原租赁场地不具备办公条件，双方产生矛盾。原告于2018年12月15日向被告送达解除租赁合同通知函，并将原告公司全部物品搬走，搬离租赁场地。被告收悉原告送达的解除租赁合同通知函，双方对租赁房屋没有进行交接。原告就本案诉求起诉来院。一审法院认为，原告与被告方签订的同方大厦租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方应按协议约定履行。履行过程中，被告提供的租赁场地发生漏水事件，被告积极清理，通过原告提供的证据可以看出清理后的租赁场地符合双方租赁合同的约定，被告交付的租赁场地也不属于存在缺陷或者其他隐患、瑕疵、危及人身财产安全或影响原告正常使用的情形，原、被告双方均在合同中约定解除合同的责任及情形，现原告以租赁场地发生漏水事件要求解除合同不符合合同约定，原告向被告送达的解除合同通知书不能必然产生合同解除的法律后果。因双方现已无法继续履行合同，实现订立租赁合同的目的，该租赁合同应予以解除，原告应于2019年2月10日前缴纳下一个租赁期的租金，原告没有缴纳，原告违约，原、被告双方的租赁合同应于第一个租赁费缴费时限到期日即2019年3月22日予以解除。原告要求返还已付租金的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。根据租赁合同约定，原告的违约责任是：如原告提前终止本合同或不履行本合同项下导致被告提前收回租赁场地的，被告有权没收原告向其支付的租赁场地保证金并赔偿其违约给原告造成的全部损失，又约定在租赁期内如原告提前退租，视为原告违约。根据合同约定，租赁保证金在原告租赁结束且妥善履行本合同约定的全部义务后30日内被告无息返还，说明该租赁保证金是在原告履行本合同约定的全部义务后，被告才予以返还。本案原告未履行本合同约定的全部义务，故原告要求返还租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿192133.65元经济损失的诉讼请求，因双方在漏水事件发生时对物品进行清理登记，记载为原告的技术处显示器一台在漏水事件中被毁损，未显示其他物品有毁损，且其他物品已由原告搬离租赁场地，无法确认其他物品损失价值，故被告应赔偿该显示器价值。该显示器价值原告认为是1000元，被告在漏水事件发生时也认可显示器被毁损，本院按原告认可的价值1000元予以认定。原告提出要求赔偿漏水事件发生当日导致原告员工当日工资的损失，因租赁房屋漏水是一个房间房顶空调管道爆裂发生漏水，并不必然影响其员工工作，且漏水事件发生后，被告单位人员积极配合清理，故原告要求被告赔偿员工当日工资损失的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、原告沈阳壹天口腔医疗服务有限公司与被告沈阳清华同方信息港有限公司之间的房屋租赁合同于2019年3月23日予以解除；二、被告沈阳清华同方信息港有限公司于本判决生效之日起7日内向原告沈阳壹天口腔医疗服务有限公司赔偿技术处显示器一台的损失1000元；三、驳回原告沈阳壹天口腔医疗服务有限公司的其它诉讼请求。如果被告沈阳清华同方信息港有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8152元，由原告沈阳壹天口腔医疗服务有限公司承担8102元，由被告沈阳清华同方信息港有限公司承担50元。本院二审期间，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在租赁合同履行期间内，2018年11月26日发生漏水事件。根据被上诉人沈阳清华同方信息港有限公司陈述，当时地上的水没有没过鞋底。事件发生后，上诉人与被上诉人双方及时清点物品损毁情况。上诉人自认，漏水后已将房间的办公用品、器材、化妆品及医疗器械工具搬到1501房间。11月26日及11月28日两次清点，确认除1部显示器外，其余电脑均可以正常使用，双方工作人员形成B1501壹天口腔电脑维修交接记录。本案中，上诉人主张大量电脑等办公设备遭到损坏，并未提供证据证明除1台显示器外其余财产损失情况，故一审法院按照双方共同确认的1台显示器损坏情况酌情赔偿1000元，应予维持。关于租赁合同解除时间的问题。上诉人主张房屋出现墙壁及地面发霉且有大量粉尘，地面毛坯状态，电路未予更换存在极大安全隐患情况。被上诉人对此予以否认。漏水事件发生后，被上诉人处理现场，为其提供1501房间作为新的办公场所，同时将原地板清走，拉来新地板。上诉人并未提供证据证明，案涉房屋经被上诉人清理维修后仍存在安全隐患，不具备使用功能。上诉人也未提供证据证明其曾就上诉状中提到的安全隐患等问题请求被上诉人维修，被上诉人拒绝，未予维修。2018年12月15日，上诉人虽提出了解除合同的通知函，但被上诉人并未同意解除，因此不能以此时间认定合同解除。综上所述，沈阳壹天口腔医疗服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8152元，由上诉人沈阳壹天口腔医疗服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  单立审判员  王虹审判员  杨帆二〇二〇年五月二十二日法官助理唐屾书记员薛彤本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。