吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0102民初1218号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：刘岩，男，1976年8月2日出生，汉族，住长春市宽城区。 被告：王妍，女，1976年7月26日出生，汉族，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：刘岩，男，1976年8月2日出生，汉族，住长春市宽城区。 被告：长春信基房地产开发有限公司，住所地长春市高新区。 法定代表人：韩文龙，总经理。 委托代理人：赵迎迎，该公司职员。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告刘岩、王妍、长春信基房地产开发有限公司（以下简称信基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博、被告刘岩、被告王妍委托诉讼代理人刘岩、被告信基公司委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘岩、王妍立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金767,027.81元、截止到2020年4月23日的利息19,536.3元、罚息444.64元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金767,027.81元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；复利以19,536.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；2.判决刘岩、王妍承担律师费10,000元；3.判决信基公司对第1、2项诉讼请求中刘岩、王妍的全部债务承担连带清偿责任；4.判决三被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2015年10月15日，兴业银行长春分行与刘岩、王妍、信基公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：刘岩、王妍因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币82万元，借款期限为360个月，自2015年10月15日至2045年10月15日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。刘岩、王妍以所购房产长春恒大名都首期8幢2单元1407号房设定抵押。信基公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2015年10月15日，兴业银行长春分行依约向刘岩、王妍指定账户发放借款人民币82万元，自2019年11月起刘岩、王妍未能按时足额还款，截止到2020年1月6日，其仍欠剩余借款本金767,027.81元、利息8,540.72元、罚息65.85元。兴业银行长春分行多次催收，刘岩、王妍仍未全面履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 刘岩、王妍辩称，对借款事实及金额无异议。 信基公司辩称，同意在法律规定内承担保证责任，请求在判项中明确我公司对第一、二被告的追偿权。 本院认定事实如下：2015年10月15日，兴业银行长春分行与刘岩、王妍、信基公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，刘岩、王妍因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款82万元，借款期限为360个月，自2015年10月15日至2045年10月15日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。刘岩以其坐落于长春恒大名都首期8幢2单元1407号房为上述借款设定抵押，但尚未办理抵押登记。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向刘岩、王妍指定账户发放借款82万元。截至2020年4月23日，刘岩、王妍仍欠剩余借款本金767,027.81元，欠付利息19,536.3元，罚息444.64元。另查明，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。 本院认为，兴业银行长春分行与刘岩、王妍、信基公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但刘岩、王妍未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求刘岩、王妍偿还全部借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于兴业银行长春分行主张信基公司承担连保证带责任一节，符合合同约定和法律规定，应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故信基公司在承担上述保证责任后，有权向刘岩、王妍追偿。兴业银行长春分行主张的律师代理费10,000元，属于为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告刘岩、王妍于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金767,027.81元、截至2020年4月23日的利息19,536.3元、罚息444.64元以及2020年4月23日以后的罚息和复利（罚息以767,027.81元为基数，自2020年4月24日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算；复利以19,536.3元为基数，自2020年4月24日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 二、被告刘岩、王妍于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、被告长春信基房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告长春信基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘岩、王妍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,778元、保全费4,398元、公告费260元，由被告刘岩、王妍、长春信基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 常 菁 二〇二〇年五月六日 书记员 杨相力