四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初623号 原告:周晓勤，女，1983年6月30日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊月杰，四川仙山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：费超，四川仙山律师事务所律师。 被告:四川祥与瑞房地产开发有限公司，住所地峨眉山市。 法定代表人:詹巍，总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：张兰，系该公司员工。 原告周晓勤与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司（以下简称瑞与祥公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周晓勤及其委托诉讼代理人熊月杰、费超，被告瑞与祥公司委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓勤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年5月5日签订的6份《商品房买卖合同》、6份《商品房买卖合同补充协议》和6份《委托改造及装修合同》；2、判令被告向原告返还购房款1882146元、房屋改造费48000元，共计1930146元；3、判令被告向原告赔偿以1020462元(即5月5日支付的房款972462元和房屋改造费48000元)为基数，从2017年5月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，从2019年8月20日至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失;4、判令被告向原告赔偿以909684元(即7月10日支付的房款909684元)为基数，从2017年7月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，从2019年8月20日至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用损失;5、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费及公证费3600元。事实和理由：2017年5月5日，原告与被告签订了6份《商品房买卖合同》(合同备案号:201705040000306、201705040000311、201705040000327、01705040000332、201705040000348、201705040000369)、6份《商品房买卖合同补充协议》和6份《委托改造及装修合同》，约定原告购买被告位于峨眉山市峨秀湖北侧峨眉山秀湖豪生度假酒店(一期)项目6套公寓，6套公寓房号分别为6栋2-7-2号、2-7-3号、2-7-5号、2-7-6号、2-7-7号、2-7-8号，以上6套公寓房款总价为1882146元，合同约定被告应于2017年12月31日前将上述商品房交付原告。合同签订后，原告按约于2017年5月5日支付被告购房款972462元和房屋改造费48000元，于2017年7月10日支付被告购房款909684元。但被告未按照合同约定的时间交付房屋，原告多次通过电话、微信等方式催问被告，被告均以各种理由予以敷衍推诿。无奈之下，原告分别于2019年1月23日和2019年1月29日向被告合同约定地址及工商注册地址邮寄送达了《催告函》各一份，督促被告在收到函件后三个月内按照合同约定标准交付房屋，但是时至今日，被告仍未履行交付房屋的义务，被告不诚信的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告瑞与祥公司辩称，1、原告已将案涉房屋出租给第三人峨眉山峨秀湖豪生度假酒店并已收取其三年的租赁费，可见原告早已从答辩人处实际接收房屋；2、即便被告延迟交房，案涉房屋仍不符合合同约定解除条件也不满足法定解除条件，原告无权要求解除合同。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月5日，原告与被告签订了6份《商品房买卖合同》(合同备案号:201705040000306、201705040000311、201705040000327、01705040000332、201705040000348、201705040000369)、6份《商品房买卖合同补充协议》和6份《委托改造及装修合同》，约定原告购买被告位于峨眉山市峨秀湖北侧峨眉山秀湖豪生度假酒店(一期)项目的6套公寓，6套公寓房号分别为6栋2-7-2号、2-7-3号、2-7-5号、2-7-6号、2-7-7号、2-7-8号，以上6套公寓房款总价为1882146元，同时原告委托被告对其房屋进行改造，改造费用为每套房屋8000元。合同约定被告应于2017年12月31日前将上述商品房交付原告。合同签订后，原告按约于2017年5月5日支付被告购房款972462元和房屋改造费48000元，于2017年7月10日支付被告购房款909684元。 由于被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告遂于2019年1月23日和2019年1月29日先后向被告合同约定地址及工商注册地址邮寄送达了《催告函》各一份，督促被告在收到函件后三个月内按照合同约定标准向原告交付房屋。原告对邮寄两次《催告函》的行为进行了公证，共花费公证费3600元。 另查明，截止本案法庭辩论结束时，被告瑞与祥公司就案涉6套房屋仍未取得竣工验收证明，未达到交付条件。 本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，归纳并逐一分析本案焦点如下： 一、关于原告请求解除6份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议和《委托改造及装修合同》的诉讼请求。 本院认为，原告与被告瑞与祥公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。被告瑞与祥公司作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告瑞与祥公司应当在2017年12月31前向原告交付房屋，但其至今未能履行交房义务。针对被告抗辩意见，本院说明如下：1、被告认为2019年1月23日和1月29日，原告的两次催告被告都没有收到，原告请求解除合同的条件不成就。对此，本院认为，双方合同约定的地址应为各方接收信件的地址，原告按约向双方合同约定的地址送达邮件，又为妥善送达催告函，又向被告工商登记的营业地址邮寄催告函，原告已尽到了催告义务，被告不得以未实际收到抗辩原告的催告行为。再次，被告认为，原告已实际接收房屋，理由系原告于2017年5月5日还与其他公司就案涉房屋签订了《委托经营管理协议》，约定原告将房屋委托给其他公司经营。对此，本院认为，原告与其他公司的委托经营管理关系与原告和被告之间的商品房预售关系并非同一法律关系，原告与其他公司的合同并不免除被告应尽的合同交房责任。最后，被告抗辩原告已实际获得租金，原告获得租金的方式是原告在购房时享受了优惠，该优惠即为租金。对此，本院认为，被告的主张无任何证据予以证明，且原告主张返还的房款金额亦是其实际支付的金额，故对被告的抗辩意见均不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款的规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”的规定，被告已逾期两年多未履行交房的主要义务，原告据此行使合同解除权，符合法律的规定，应予支持。同时，《委托改造及装修合同》作为《商品房买卖合同（预售）》的从合同，在主合同解除的情况下也应一并解除。 二、关于原告主张被告返还购房款、房屋改造费的诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还其支付的房款1882146元及房屋改造费48000元，符合法律的规定，本院予以支持。 三、关于原告要求实际损失赔偿的诉讼请求。 本院认为，合同解除后，无过错方要求另一方赔偿实际损失的主张应当予以支持。原告于2017年5月5日向被告支付1020462元、于2017年7月10日向被告支付909684元。原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日表述为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率）计算其资金占用损失。本院认为，原告购买6套公寓的目的是用于酒店经营，由于被告逾期交房的违约行为，使案涉房屋不能如期交付，致使原告的投资资金长期占用，不能实现合同目的和合同履行后可以获取的利益，同时也失去了其他投资的商机，造成原告的损失，故对原告主张资金占用损失的诉求予以支持。同时，原告要求被告赔偿邮寄催告函的公证费，由于双方签订的合同未对此予以约定，该费用亦不属于必要支出的费用，故对原告的该主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告周晓勤与被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于2017年5月5日就四川省峨眉山市胜利镇峨眉山秀湖豪生度假酒店（一期）6栋2-7-2号、2-7-3号、2-7-5号、2-7-6号、2-7-7号、2-7-8号6套公寓签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议和《委托改造及装修合同》； 二、被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周晓勤1930146元（房款1882146元和房屋改造费48000元）； 三、被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周晓勤房款和房屋改造费的资金占用损失：1、以1020462元本金，从2017年5月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清款项为止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算；2、以909684元本金，从2017年7月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至付清款项为止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告周晓勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11086元，由被告四川省瑞与祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 璐 二〇二〇年五月十二日 书记员 方莉红 本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。