辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初217号原告：张永华，男，1974年7月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：叶微，女，1978年2月18日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孙某3（系叶微丈夫），住沈阳市苏家屯区。被告：李素艳，女，1954年3月6日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孙某3（系李素艳女婿），住沈阳市苏家屯区。被告：叶某，男，1980年12月23日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛德权，辽宁全才律师事务所律师。被告：叶某1，男，2004年12月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。法定代理人：叶某（系叶某1父亲），住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛德权，辽宁全才律师事务所律师。被告：孙某3，男，1976年12月21日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：孙某1，男，2005年10月7日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。法定代理人：孙某3（系孙某1父亲），住沈阳市苏家屯区。被告：孙某2，女，1999年10月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孙某3（系孙某2父亲），住沈阳市苏家屯区。被告：李佩臣，男，1968年3月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛德权，辽宁全才律师事务所律师。被告：李光宇，男，1990年6月19日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛德权，辽宁全才律师事务所律师。被告：李佩君，男，1965年6月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：毛德权，辽宁全才律师事务所律师。原告张永华与被告叶微、李素艳、叶某、叶某1、孙某3、孙某1、孙某2、李佩臣、李光宇、李佩君土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张永华、被告孙某3、被告叶微、李素艳、孙某1、孙某2的委托诉讼代理人孙某3、被告叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君的委托诉讼代理人毛德权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张永华向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告之间签订的《土地转让协议书》；2.要求被告返还原告土地租赁费31万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年10月18日签订《土地转让协议书》，合同约定甲方（被告）将位于沈阳市苏家屯区亩土地出租给乙方（原告），土地租金为每人4万元,共计48万元，土地租期为2013年10月18日至2027年12月31日。合同签订后,原告在该土地上种植，现由于政府公建项目征用该地，导致原、被告的合同目的无法实现，原告多次找到被告要求将剩余的土地租金返还，但被告以种种理由拖欠至今，原告为维护自身合法权益，故起诉来院，请求法院支持原告诉讼请求。叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君辩称：我方当事人对土地租赁一事并不知情，并未在租赁协议上签字，也从未授权李素艳等人签署该土地转让协议书，且从未收到过土地租金，该协议无我方当事人的签章，故对我方当事人自始不产生任何法律效力。另据了解该协议书中张永华的签名按印并非其本人签字按印，系其配偶李翠霞代为签字，故合同效力存疑。被告叶某的父亲早于协议签订前就已经去世，根据农村土地承包法、继承法的相关规定，属于遗产，故李素艳等人处分该遗产时并未征得叶某等当事人的同意，所以擅自处分叶某2土地的行为属于无效法律行为。孙某3辩称：当时我岳母李素艳给我打电话让我过去，说让我给签个字，我当时不知道情况，还着急走，到了让我签字我就签了，是手写的合同，我媳妇叶微也签字了，当时我媳妇叶微也在场，叶微应该知道情况。孙某1、孙某2是我的孩子，孩子的名字是叶微代签的。钱是李素艳收的，没分给我们。当时因为就老太太一个人了，我们的地就给老太太种了，没想到发生这么多事。我岳父叶某2有病的时候欠了不少外债，钱基本上都还外债了。租金我们打了43万的收条，实际收到是41万元，给了董先强和叶俊华一人一万元钱，钱是我们这方给的。现金五万并没有收到，李素艳也没收到。叶微、李素艳、孙某1、孙某2辩称：同孙某3。本院经审理查明认定事实如下:原告张永华与被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2于2013年10月18日签订《土地转让协议书》，并由沈阳市苏家屯区临湖街道办事处前谟家堡村民委员会在该合同上加盖印章。双方约定，被告叶微、李素艳、叶某、叶某1、孙某3、孙某1、孙某2、李佩臣、李光宇、李佩君及叶某2、滕娟（叶某2、滕娟二人在协议签订前已过世）将位于沈阳市苏家屯区亩土地出租给原告，土地租金为每人4万元，共计48万元，土地租期为2013年10月18日至2027年12月31日。同日，原告张永华通过银行转账方式将43万元汇入被告叶微账户，此后原告开始使用上述土地。2018年11月26日，沈阳市苏家屯区人民政府临湖街道办事处发布征收土地预公告，原告租赁的上述土地纳入土地征收范围。2019年7月，因征收，原告无法继续使用土地。另查明，叶某2生前与李素艳系夫妻关系，叶微及叶某系二人子女。孙某3与叶微系夫妻关系，孙某1、孙某2系二人子女。滕娟生前与叶某系夫妻关系，叶某1系叶某儿子。李佩臣、李佩君系李素艳弟弟。李光宇系李佩臣儿子。本院认为，关于本案适格被告问题，该协议中叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君的签字及按印系叶微、李素艳在无代理权限的情况下代为签字按印，且事后叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君未对该无权代理行为予以追认，亦未获得钱款，故该协议对叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君不发生法律效力，对于原告要求被告叶某、叶某1、李佩臣、李光宇、李佩君返还土地租金的诉讼请求，本院不予支持；另一方面，叶微、李素艳、孙某3三人在协议中系本人签字，孙某1、孙某2在协议签订时均未成年，叶微及孙某3系二人的法定代理人，代二人签字具有法律效力，故该协议在原告与叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2之间合法有效，叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2应返还原告部分租金。关于原告主张的解除合同问题，征收属于不可抗力，且因该不可抗力导致合同目的无法实现，故原告请求判令解除合同，本院予以支持。关于双方争议的原告给付租金数额问题，在被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2否认原告曾给付现金5万的情况下，原告仅凭收条复印件及自己的银行取款记录，无法充分证明其已将上述现金给付被告的事实，故原告给付租金的数额应认定为43万元。关于返还租金的数额问题，协议期限约为170.5个月，原告使用土地约为69个月，则叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2应共同返还原告（430000÷170.5）×（170.5-69）=255982元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张永华与被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2于2013年10月18日签订的《土地转让协议书》。二、被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告土地租金255982元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张永华其他诉讼请求。案件受理费5950元，由被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2承担5140元，由原告张永华承担810元，公告费、保全费由被告叶微、李素艳、孙某3、孙某1、孙某2承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 远审 判 员 王 岚人民陪审员 于 娜二〇二〇年五月十九日书 记 员 李海霞