广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4314号原告：刘吉美，女，1981年10月27日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号LOFT54-A1二楼，统一社会信用代码914401133209821465。法定代表人：何利耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：金路，该公司员工。原告刘吉美诉被告广州金谷商业管理有限公司（以下简称金谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘吉美，被告金谷公司的委托诉讼代理人金路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘吉美向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付2019年7月1日拖欠至今的委托经营收益，截止至2020年3月31日累计拖欠11248元（正常收益13248元-已收2000元=11248元）；2、被告向原告支付2019年7月1日开始每日万分之五的违约金截止到2020年3月31日为991.58元；3、被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。庭审中，原告明确：1、上述第1项请求为：要求被告支付2019年7月1日至2020年3月31日期间经营收益11248元；2、第2项诉请的违约金计算方式为以11248元为本金，按每日万分之五的标准，从2019年7月1日起计算至2020年3月31日止。事实与理由：原告委托被告经营位于广州市番禺区东环街东艺路一号二层C2019单元商铺，并与之签订委托经营合同。被告按合同约定，每三个月支付原告经营收益。自2019年7月1日起至今，被告只在2020年1月9日、10日、17日、21日分别向原告支付500元，合计2000元的租金，剩余经营收益一直拖欠，合计11248元。现如今，该公司负责人及法人均处于失联状态，根据双方合同第十一条之约定，被告逾期支付委托经营收益应向原告支付每日万分之五的违约金。为了挽回损失，追回应收所得。原告特向贵院提起诉讼，请贵院给予支持。被告金谷公司辩称，一、《广州金谷生活馆54商铺委托经营合同》系原、被告双方自愿平等协商签订，内容合法有效。涉案物业位于番禺区东××房，权属人为广州市五湖四海集团有限公司，房地产权证号为粤房地权证穗字第××，具备租赁使用合法条件。原、被告双方基于原告取得该物业的使用权基础上签署涉案委托经营合同，合法有效。二、我司欠付原告经营收益系因经济下行压力加大导致租赁行业进人寒冬，我司实际收取的租金远低于涉案委托经营合同双方约定的经营收益，每季度的经营收益差额均为我司自行垫资支付，长此以往，我司已负债经营无法承受。同时，因广州市五湖四海集团有限公司承担巨额债务，我司作为承担连带担保责任主体，其财产均被法院执行查封、冻结，导致经营困难，亦难以支付经营收益。三、我司就因经营困难导致拖欠经营收益向原告表示歉意，目前执行法院将随时执行我司名下资产，为了维护原告的合法利益，确保其经营收益不被错误执行，建议原告解除委托经营，将涉案物业收回自行经营。四、综合相关事实，我司经核查，已于2020年1月通过何丽珠账户支付经营收益2000元，2019年11月1日通过林文燕账户支付违约金321元，确认还欠付2019年7月1日至2020年3月31日经营收益11248元及相应违约金。根据委托经营合同约定，经营收益由被告每三个月支付一次，被告应在三个月后的次月5日前将该三个月的经营收益支付到原告指定账户。即2019年第三季度的租金最晚应在2019年10月5日前支付，因此，逾期违约金应从10月6日开始计算，且计算基数应减去我司已经支付的经营收益。请法院综合相关事实作出公正裁判当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据和事实，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月22日，原告与案外人广州市五湖四海集团有限公司签订《广州金谷?生活馆54租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），约定广州市五湖四海集团有限公司将位于番禺区东××号商铺（以下简称涉案商铺）出租给原告经营使用，租赁期限20年，自2016年3月1日至2036年2月29日。同日，原告作为合同乙方，被告金谷公司作为合同甲方，双方签订一份《委托经营管理合同》，其中主要约定：乙方将依据上述《租赁合同》取得的涉案商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限从2016年3月1日起至2022年2月28日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益：2016年3月1日至2019年2月28日，乙方按每月1152元的标准收取经营收益；2019年3月1日至2020年2月29日，乙方按每月人民1440元的标准收取经营收益；2020年3月1日至2021年2月28日，乙方按每月1728元的标准收取经营收益；2021年3月1日至2022年2月28日，乙方按每月2016元的标准收取经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由甲方每三个月支付一次，甲方应当在三个月后的次月5日前将上述经营收益支付到乙方指定账户；甲方延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营。上述两份合同签订后，原告将涉案商铺交由被告金谷公司经营使用。诉讼中，对于原告与金谷公司之间的法律关系，原、被告双方均主张系委托经营合同关系。但原告和被告金谷公司均确认原告每月收取的经营收益按照合同约定执行，与金谷公司经营涉案商铺的盈亏状况无关，原告也不能干涉涉案商铺的具体经营等各方面情况。关于2019年7月1日至2020年3月31日期间的经营收益支付情况，金谷公司确认仅于2020年1月支付2019年第三季度的经营收益2000元，仍有11248元未支付。金谷公司还提出其司已于2019年10月31日通过林文燕的帐户支付第三季度逾期违约金321元，但没提交相关支付凭证予以证实。原告称仅收到林文燕于2019年10月31日支付的67元，并提交了账户流水予以证实。由于金谷公司没有提交林文燕的转账凭据，应承担举证不能的不利后果，本院采纳原告的自认，确认金谷公司支付了2019年第三季度逾期违约金67元。本院认为，从《委托经营管理合同》约定的内容及本院查明的实际履行情况来看，原告的合同权利义务是提供涉案商铺给被告金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而被告金谷公司的合同权利义务则是接收原告交付的涉案商铺经营使用，按约向原告支付合同约定的金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，原告不得干预。被告金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向原告支付一定数额的经营收益。通观上述情况，原告与被告金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，原告提供商铺给被告金谷公司使用，而被告金谷公司按约向原告支付的所谓经营收益实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告已按约定将涉案商铺交付给被告金谷公司使用，被告金谷公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。根据《委托经营管理合同》的约定，租金由金谷公司每三个月支付一次，由被告在三个月满后的次月5日前支付至原告指定账户。现就2019年7月至2020年3月期间的租金，被告金谷公司仅向原告支付2000元，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。据此，原告请求被告金谷公司支付2019年7月1日至2020年3月31日期间未付租金11248元及逾期违约金的请求，合法有据，本院予以支持。《委托经营管理合同》约定，被告金谷公司延期支付经营收益的，自延期之日起按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。因此，原告要求按合同约定的每日万分之五标准计算逾期违约金具有合同依据，本院予以支持。但逾期违约金起算日期应从逾期之日起计算。根据《委托经营管理合同》约定和原、被告双方的诉辩主张，2019年第三季度（即7-9月）租金应当10月5日前支付，第四季度租金应当在2020年1月5日前支付，2020年第一季度租金应当在2020年4月5日前支付。原告主张违约金以11248元为基数，全部从2019年7月1日起开始计算违约金不符合合同约定，本院不予支持。根据双方约定，第三季度未付租金的逾期违约金应以第三季度未付租金2320元为基数，从2019年10月6日起计算至原告主张的2020年3月31日止；第四季度未付租金的逾期违约金应以第四季度未付租金4320元为基数，从2020年1月6日起计算至2020年3月31日止。由于原告主张违约金的截至计算时间为2020年3月31日，此时2020年第一季度租金支付时间尚未届至，不存在逾期违约金。违约金总额还应扣减被告已支付的67元违约金。因此，被告应支付的违约金数额为325.24元（2320元×178天×0.0005＋4320元×86天×0.0005－67元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、广州金谷商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向刘吉美支付2019年7月1日至2020年3月31日的租金11248元及逾期违约金325.24元；二、驳回刘吉美的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，由刘吉美负担3元，由广州金谷商业管理有限公司负担60元。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  李会兰二〇二〇年五月二十二日书记员  黄佩裕