江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异33号异议人：兴化某某食用菌专业合作社，住所地兴化市。法定代表人：顾某某，社长。申请执行人:某行股份有限公司兴化支行，住所地兴化市。负责人：黄某某，行长。委托诉讼代理人：金卫东，江苏天炜律师事务所律师。被执行人:兴化市某某食用菌制品厂，住所地兴化市。投资人：顾某某，厂长。被执行人:顾某某，男，1965年3月21日出生，汉族，住兴化市。被执行人:徐某某，女，1964年1月2日出生，汉族，住兴化市。本院在执行申请执行人某行股份有限公司兴化支行（以下简称某行兴化支行）与兴化市某某食用菌制品厂（以下简称某某食用菌厂）、顾某某、徐某某金融借款合同纠纷一案中，异议人兴化某某食用菌专业合作社（以下简称某某合作社）对法院处置被执行人某某食用菌厂厂房及土地使用权提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明：原告某行兴化支行与被告某某食用菌厂、顾某某、徐某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月29日作出（2018）苏1281民初3202号民事判决书。该判决主文载明：一、被告兴化市某某食用菌制品厂于本判决生效后10日内向原告某行股份有限公司兴化支行偿还借款本金人民币2700000元及利息、罚息、复利（截止2018年3月1日，利息、罚息、复利为68529.27元；从2018年3月2日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加266基点基础利率水平加收40%计收罚息，对应付未付利息，按合同约定计收复利），并支付律师代理费136041元；二、被告顾某某、徐某某对被告兴化市某某食用菌制品厂的上述给付义务承担连带清偿责任。被告顾某某、徐某某承担连带清偿责任后，有权向被告兴化市某某食用菌制品厂追偿。三、原告某行股份有限公司兴化支行有权就被告兴化市某某食用菌制品厂设定抵押的位于兴化市xx镇xx工业园东首房屋及土地使用权（房屋建筑面积4532.32平方米、土地使用权9665.7平方米），拍卖、变卖或折价的价款在权利价值分别为4801300元、1414070元的范围内就本判决第一条确定的债权享有优先受偿权。案件受理费30037元、案件保全费5000元，合计35037元，由被告兴化市某某食用菌制品厂、顾某某、徐某某承担共同给付义务。判决书生效后，被告未能履行判决义务，根据某行兴化支行的申请，本院于2018年10月23日立案执行，另案处置被执行人顾某某房产时，申请执行人按比例受偿6582.63元。2019年5月21日本院作出（2018）苏1281执3789号执行裁定书即终结本次执行程序。同年10月25日恢复此案执行，执行案号(2019)苏1281执恢1272号，在执行过程中，本院作出（2019）苏1281执恢1272号执行公告即拟对被执行人某某食用菌厂厂房及土地使用权进行评估、拍卖。异议人知悉后遂向本院提出执行异议。又查，某行兴化支行与某某食用菌厂金融借款合同纠纷一案，某行兴化支行于2018年4月24日向本院提出财产保全申请，同日本院作出（2018）苏1281民初3202号民事裁定书即查封被申请人某某食用菌厂所有的位于兴化市xx工业园东首厂房及土地[村镇房屋所有权证号为321281xxxxx02号，土地他项权证号为兴他项（2015）第8xx号]，查封金额3340000元，查封期限为三年，同年5月10日向兴化市不动产登记中心送达协助执行通知书及民事裁定书。又查，房屋及土地使用权抵押登记时间为2015年6月16日。异议人某某合作社异议称，异议人作为承租方与被执行人某某食用菌厂签订了为期十年的租赁合同，现发现该租赁合同的标的房屋被法院(2019)苏1281执恢1272号执行案件作为执行标的，而该案执行公告并未对异议人十年租赁期间承租权有所表述及保障。另，据了解，该执行的并非被执行人某某食用菌厂具有全部产权，其中有约480㎡产权应属于国有产权，请求法院暂停执行或调整执行方案，保障异议人的承租权。申请执行人某行兴化支行答辩称，请求法院依法驳回异议人的异议。一、申请执行人对被执行人位于兴化市xx镇xx工业园东首的房屋及土地使用权享有抵押权，并对拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。2015年6月13日、6月18日，我行与被执行人签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，约定我行向被执行人贷款本金270万元，以其所有的上列房屋及土地使用权进行最高额抵押，并办理他项权证手续。贷款发放并到期后，被执行人未还款，我行向法院提起诉讼。2018年4月24日，法院作出（2018）苏1281民初3202号民事裁定书，查封被执行人上列房屋及土地使用权，查封期限为三年（2018年5月10日止2021年5月9日）。2018年7月29日，法院作出（2018）苏1281民初3202号民事判决书，判决我行享有上列房屋和土地使用权的抵押权，并对拍卖、变卖或折价的款项享有优先受偿权。二、被执行人与异议人签订的《租赁合同》系以合法形式掩盖非法目的，且存在恶意串通，损害国有银行利益的情形。异议人提交的于2017年3月28日签订的《租赁合同》，该合同为复印件，从合同的内容来看，租赁期限为10年，租金100万元，租金从签订合同起6个月内分次付清。该合同的约定有悖于合同的权利义务，与交易习惯不符，该合同系异议人与被执行人以合法形式掩盖非法目的，并恶意串通、损害国有银行利益，应为无效合同，且我行对该合同的行程时间存疑，请求对该合同的形成时间进行司法鉴定。三、《租赁合同》未实际履行。异议人提供收款收据、收据复印件计7份，其法定代表人顾某某2017年4月1日至2017年12月30日银行明细（10页，计264笔）。该银行明细与收款收据、收据的金额、时间不相吻合，银行明细也不能证明交易对方及款项用途，更不能证明为给付租金，现有证据不能证明《租赁合同》有实际履行的事实。异议人某某合作社向本院申请执行异议提交如下证据：证据，租赁合同复印件一份，其主要内容，出租方：某某食用菌厂（甲方）；承租方：某某合作社（乙方）。1、甲方将坐落于兴化市xx镇xx责任区的厂房4531.24㎡及所属9665.7㎡的土地及设备设施租给乙方经营十年，从2017年4月1日起至2027年4月1日止。2、租金条款：每年租金拾万元，合计十年壹佰万元整，从签订合同时付拾万，剩余玖拾万元6个月内分次付清给甲方。现金或转账都可，租金不开发票，只开收据。3、到期满前两个月，乙方需续租应双方另商并重新签订合同。证据二，收款收据7张，分别是：2017年4月6日，租金拾万元，2017年6月23日，租金43.9万元（转账），2017年12月1日5万元（转账）。证据三，依法收回的地上固定资产移交单，编号：兴农开移字[2017]2号，移交资产：某某合作社养菌房、出菇房560㎡（钢结构），制冷设备（XY-GSPZH0800）3台，灭菌柜1台，建设投资70万元，接受单位：兴化市政府国有资产监督办公室，时间2017年11月8日。上述证据异议人用来主张涉案的厂房及土地使用权享有租赁权。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被执行人某某食用菌厂未能履行判决义务，申请执行人某行兴化支行请求法院对抵押物进行处置，符合相关法律规定。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对存在的担保物权或者其他优先受偿的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。异议人与被执行人签订的租赁合同是涉案厂房及土地使用权抵押之后，异议人请求对涉案厂房及土地使用权享有合法的租赁权理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）项、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人兴化某某食用菌专业合作社的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  邵吟春人民陪审员  陈文婷人民陪审员  王红根二〇二〇年五月二十日书 记 员  吕海燕