广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终259号上诉人（原审被告）：符爱华，男，汉族，1977年10月10日出生，户籍地址湖南省攸县委托诉讼代理人：侯树刚，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗强，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯立雄，男，汉族，1974年12月11日出生，户籍地址广东省阳江市海陵区，委托诉讼代理人：钟泉，广东若庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：江光华，广东若庭律师事务所律师。上诉人符爱华因与被上诉人冯立雄租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初21646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。符爱华上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第二判项，改判符爱华应付的租金为人民币57231元。（78853-57231=21322）；2.上诉费由冯立雄承担。事实和理由：一、本案所涉书面《钢板桩租赁合同》未生效，各方不受该书面合同的约束。《钢板桩租赁合同》依法属于书面合同，合同第十一条第1款约定“本合同经双方签章，甲方缴纳押金后生效”。而本合同没有甲方签字或签章，甲方也未缴纳押金，该书面合同未生效。双方就钢板的使用成立的是占用的法律关系，并未成立租赁的法律关系。因占用使用产生使用费，参照双方商谈的基本租金（240元/吨/月）计算占用使用费。原审2017年12月1日期按照350元/吨/月没有法律依据,请二审法院依法予以纠正。二、即便认为《钢板桩租赁合同》生效，双方受该法律约束，但逾期后按照350元/吨/月计算租金,实质多出来的110元/吨/月属于为违约金性质，不应当得到支持。1、双方在合同中约定的租金为240元/吨/月，该租金本就高于市场租金。而对于逾期支付租金则将租金增加到350元/吨/月，多出来的110元/吨/月实质为违约金。而符爱华并不存在违约的情况。另，110元/吨/月的违约金过高，达到了标的额50%,应当予以调整。2、符爱华在2017年8月26日支付了4万元的租金，即便按照自逾期支付第三个月起按照350元/吨/月计算，那也应当自2018年1月21日开始计算，而非2017年12月1日开始计算。综上所述，原审法院事实认定不清，法律适用错误，恳请二审法院依法予以纠正。冯立雄答辩称，一、依照涉案合同，主体明确具体，符爱华在合同上签名，冯立雄也在该合同中的《钢板桩使用情况跟踪表》上签名，且双方均按照该合同的内容履行了相应的义务，双方的租赁合同关系是成立生效的。二、根据合同约定，符爱华逾期支付租金达2个月，则按350元/吨/月计算，该约定系双方的真实意思表示，合法有效。符爱华确实存在逾期支付租金达2个月的情形，应当适用该约定确定逾期之后的租金标准。三、原审法院对于2017年8月26日符爱华支付的涉案原款项的性质，其中32760元为租赁的押金，7240元为已付的租金是合理的。综上，请求二审法院驳回符爱华的上诉请求。冯立雄一审起诉请求：1、符爱华赔偿96,000元；2、符爱华支付自2017年5月20日起的租金55,037元（租金以每月每吨240元计，暂计至2017年11月30日）；3、符爱华支付逾期付款违约金3,302元（按逾期金额55,039元每日1‰计付违约金，计算2月）；4、符爱华支付自2017年11月30日起的租金直至起诉之日止103,194元（租金以每月每吨350元计）；5、诉讼费由符爱华承担。一审法院查明以下事实：2017年8月23日，冯立雄、符爱华签订《钢板桩租赁合同》一份，约定符爱华因工程建设需要向冯立雄租用钢板桩；租赁物的品名为热轧钢板桩，比重为0.36kg/m，单桩长度6m，单桩重量2.16kg，数量91支，总重量32.76吨，押金1,000元/吨，基准租金240元/吨/月，赔偿价为市场价；租赁期自2017年5月20日起至2017年9月30日止，如超期租赁，租赁期终止时间为符爱华实际归还租赁物之日；合同签订时，符爱华应向冯立雄支付租赁押金32,760元……租赁期间不得以押金抵租金，租赁期满后扣除符爱华欠费及租赁物缺损赔偿金后（如有），押金余额无息退还符爱华；符爱华须在每月5日前支付上月租金，每月租金按照实际提货日期以及实际租用的钢板桩规格、数量计算，逾期支付的按逾期金额每日1‰计付违约金，如符爱华逾期支付租金合计达两个月的，则从第三个月起月租金增加变更为350元/吨/月结算，违约金仍按本条约定计算；……符爱华或符爱华书面授权委托的人归还租赁物时，双方派人进行验收确认并办妥经双方签字的退货单和验收单；符爱华凭退货单、验收单以及结算单办理注销合同手续；租赁钢板桩若发生严重变形、损坏、不能拔出等情况，符爱华应按实际使用周期结清租金后，按《坏桩质量情况描述及赔偿明细》（见附表2）的赔偿价赔偿……；租赁期满时符爱华应立即将租赁物如数归还冯立雄，如冯立雄因工程需要等原因不能如期归还时，租赁期限相应顺延至归还钢板桩之日止（以冯立雄的入库单载明的时间为准），延长的租赁期限仍按照合同约定条款执行……。《钢板桩使用情况跟踪表》显示，符爱华确认收取了冯立雄91支6米冷弯钢板桩，冯立雄、符爱华均签字予以确认。《坏桩质量情况描述及赔偿明细》显示维修项目包括：扣口压密注浆、开孔、扣口扁、扣口崩边、扣口变形、驳桩、崩口（端、侧部桩头损坏）（20cm内300元、20-50cm内400元）、裂口、孖桩；报废或缺损，严重扭曲、断裂割成几段、反向严重弯曲无法修复等，按市场价赔偿；赔偿分类：一般弯曲、严重弯曲、割废钢、割损。冯立雄主张《钢板桩租赁合同》的签订时间晚于租赁起始时间的原因在于双方在同一工地做事时，冯立雄的钢板与符爱华的钢板堆放在一起，符爱华的工作人员将全部钢板拉走后才发现是冯立雄的钢板，后经双方协商签订了《钢板桩租赁合同》；冯立雄确认未在《钢板桩租赁合同》落款处签名，但在合同第四页即《钢板桩使用情况跟踪表》处进行了签名。符爱华确认冯立雄的钢板与符爱华的钢板堆放在一起，符爱华的工作人员将全部钢板拉走后才发现是冯立雄的钢板的事实，确认《钢板桩租赁合同》上符爱华签名的真实性，但主张系受冯立雄胁迫签署了上述合同，并主张合同未发生法律效力。再查明，符爱华主张在2017年8月26日向冯立雄预付了钢板租金40,000元，并提供了银行流水予以证明。冯立雄确认收取了上款项，但主张系交付的押金32,760元，剩余款项为租金。符爱华主张在2018年5月31日分两批向冯立雄返还了涉案钢板桩，并自行支付了相应的运费。为此，符爱华提交了微信聊天记录及收据予以证明。冯立雄当庭对符爱华主张的上述事实不予认可；对微信聊天记录的真实性、合法性予以认可，对证明目的不予认可，其主张凭微信聊天记录无法证明全部租赁物完好无损归还；对收据的真实性、合法性、关联性均不予认可。庭审后，符爱华整理了微信聊天记录中冯立雄的全部语音聊天内容，冯立雄确认该微信聊天记录的真实性、合法性、关联性，但主张符爱华在使用租赁物期间导致租赁物损坏，应当承担赔偿责任。经查，上述微信聊天记录显示，符爱华处工作人员在2018年5月30日通过微信向冯立雄要了地址，并称第二天将安排车辆把钢板桩送过去，冯立雄予以认可，并发送了地址；2018年6月1日，冯立雄向符爱华处工作人员发送语音称“有的桩头烂掉，有的不够长，桩头爆等”，并发送了钢板桩受损的照片，之后称“应该有六七条全部这样的……”；2018年6月6日，冯立雄发送语音向符爱华的工作人员追讨租金。另查明，冯立雄为证明其主张赔偿损失的标准提供了一份截图，该截图显示6号钢板桩IVW型价格为5,350元/吨。符爱华对上述证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。冯立雄在庭审中确认同意按照300元/支的标准赔偿其损失，符爱华予以认可。一审法院认为，冯立雄、符爱华签订的《钢板桩租赁合同》中约定由冯立雄向符爱华出租钢板桩，租赁物明确、合同主体清晰；冯立雄虽未在合同落款处签名，但在《钢板桩使用情况跟踪表》处进行了签名；且冯立雄持有《钢板桩租赁合同》的原件；符爱华虽抗辩称系受胁迫签订该合同，但未能提供证据予以证明，对其该项抗辩一审法院不予采信，上述租赁合同虽在形式上存在瑕疵，但约定的内容符合法律法规的规定，系冯立雄、符爱华之间的真实意思表示，可以认定冯立雄、符爱华之间存在合法有效的租赁合同关系，双方均应当受到合同法以及相互约定的约束。关于《钢板桩租赁合同》的履行情况，冯立雄、符爱华均确认符爱华在2017年5月20日开始使用涉案钢板桩，该事实与《钢板桩租赁合同》的约定相符，一审法院予以确认。根据符爱华提交的微信聊天记录显示其在2018年5月31日向冯立雄返还了涉案钢板桩，冯立雄仅对其中六七支钢板桩提出异议，故一审法院依法采信符爱华主张即符爱华已向冯立雄返还了涉案钢板桩；同时，鉴于符爱华无法提供符合《钢板桩租赁合同》约定的验收证明，且符爱华在庭审中确认同意对六七支钢板桩损坏进行赔偿，故对此一审法院依法采信冯立雄主张，即符爱华返还的钢板桩中有七支钢板桩存在损坏，损坏的情况为“有的桩头烂掉，有的不够长，桩头爆等”。因冯立雄、符爱华在庭审中均确认涉案钢板桩一经使用必须待工程完工后才能返还，涉案钢板桩的返还时间存在不确定性，本案冯立雄并未能提供证据证明其向符爱华主张要求返还涉案钢板桩，符爱华拒不返还的情况，故在返还时间上无法认定符爱华存在违约情形。关于符爱华向冯立雄支付款项的性质，因《钢板桩租赁合同》明确约定，符爱华需向冯立雄支付租赁押金32,760元，符爱华在2017年8月26日向冯立雄支付的40,000元，其中32,760元应当为押金，剩余部分7,240元应当为租金。根据以上认定事实，关于冯立雄主张的赔偿损失，应当根据实际损坏情况结合，结合《坏桩质量情况描述及赔偿明细》的约定进行确认，因冯立雄并未主张六七支钢板桩完全报废或缺损，其提出的桩头烂掉、不够长、桩头爆等情况较为符合《坏桩质量情况描述及赔偿明细》中关于崩口的约定，冯立雄主张以300元/支的标准计算赔偿，符爱华予以认可，故一审法院予以采信，据此核算符爱华应当给予冯立雄的维修赔偿为2,100元（300元×7支），冯立雄主张超出部分，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于冯立雄主张的租金问题，因《钢板桩租赁合同》明确约定租赁期限内租金为240元/吨/月，符爱华确存在逾期支付租金情形，根据合同约定，符爱华逾期支付租金达两个月的应当按照350元/吨/月的标准，经核算2017年5月20日至2018年5月31日期间的租金为118,853元【240元/吨/月×32.76吨×（6个月+11天/30天）+350元/吨/月×32.76吨×6个月】，扣减掉符爱华已支付租金7,240元，及押金32,760元，符爱华还应当向冯立雄支付租金78,853元，冯立雄主张超出部分无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于冯立雄主张的违约金，因自2017年12月1日起，冯立雄主张将涉案钢板桩的租金调整为350元/吨/月，一审法院亦予以支持，符爱华已就其违约行为承担了责任，冯立雄不应就同一违约行为重复主张，故一审法院对冯立雄关于违约金的主张不再予以支持。事实和法律依据，一审法院予以支持。一审法院判决：一、符爱华在判决生效之日起十日内赔偿冯立雄损失2,100元；二、符爱华在判决生效之日起十日内支付冯立雄租金78,853元；三、驳回冯立雄的其他诉讼请求。本案案件受理费5,162元，由冯立雄承担3,539元，由符爱华承担1,623元。本院经审理查明:原审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为，符爱华应向冯立雄支付的租金金额为多少。符爱华上诉主张冯立雄未在《钢板桩租赁合同》签字，符爱华也未缴纳押金，故双方签订的《钢板桩租赁合同》未生效。本院认为，冯立雄虽未签字，但其将该合同作为起诉的证据，实际为对该合同的追认，而符爱华实际使用了冯立雄的钢板桩，并在合同签订后几日内向冯立雄转账支付了40000元，本院认定该笔款项中包含押金32760元。双方已经实际履行了合同，符爱华主张合同未生效，理由不成立，本院不予采信。关于符爱华主张逾期租金数额过高，应予调整的问题。本院认为，依据《钢板桩租赁合同》的约定，符爱华逾期支付租金两个月，“则从第三个月其月租金增加变更为350元/吨/月结算”，该条实际为对符爱华逾期支付租金所约定的违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方原本约定的租金为240元/吨/月，逾期两个月后，租金提高至350元，比原租金多了45.8%[（350-240）÷240],该违约责任约定过高，本院依法调整至原租金的30%，即按312元/吨/月。对于逾期第三个月的起算时间，符爱华主张应自2018年1月21日起算。本院认为，本院已经认定符爱华2017年8月26日支付的4万元中包含押金32760元，剩余7240元为租金，该金额尚不足一个月的租金，符爱华自2017年5月20日开始使用涉案钢板桩，仅支付了不足一个月的租金，至2017年12月1日早已逾期超过两个月，冯立雄以该日作为逾期第三个月的起算时间，并不违反双方的约定，本院予以确认。据此核算，2017年5月20日至2018年5月31日期间的租金为111410元[240/吨/月×32.76吨×（6个月+11天/30天）+312元/吨/月×32.76吨×6个月]，扣减符爱华已支付的租金7240元及押金32760元，符爱华还应向冯立雄支付租金71410元。符爱华对原审判决的钢板桩损失没有异议，本院予以确认。综上，上诉人符爱华的上诉请求，理由部分成立，本院部分予以支持。原审认定事实清楚，适用法律不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初21646号民事判决第一项；二、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初21646号民事判决第三项；三、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初21646号民事判决第二项为：上诉人符爱华应于本判决生效之日起十日内向被上诉人冯立雄支付租金71410元；四、驳回被上诉人冯立雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费5162元，上诉人符爱华承担1473元，被上诉人冯立雄承担3689元，被上诉人冯立雄已全额预交，由一审法院向其退回1473元，上诉人符爱华应在本判决生效之日起七日内向一审法院缴纳案件受理费人民币1473元；二审案件受理费333元，由上诉人符爱华承担95元，被上诉人冯立雄承担238元，上诉人符爱华已全额预交，由本院退回238元，被上诉人冯立雄应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳238元。拒不缴纳的，法院依法强制执行。本判决为终审判决。审判长 唐    静审判员 彭  安  明审判员 邓  亚  玲二〇二〇年五月二十五日书记员 陈娱芬(兼)附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。