文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初2153号原告：郑星，女，1988年3月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区金康路41号摘仙苑23座604单元，现住重庆市渝中区人民路20号501#。委托诉讼代理人：马晓鲁，福建学恒律师事务所律师。被告：黄盛怒，男，1965年3月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：黄巧莺，女，1977年1月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告郑星与被告黄盛怒、黄巧莺民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑星的委托诉讼代理人马晓鲁到庭参加了诉讼。被告黄盛怒、黄巧莺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑星向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同向原告偿还借款本金2064114.6元及2018年11月10日至2018年12月10日的利息32613元；2.判令二被告立即共同向原告支付逾期还款违约金，以2064114.6元为基数，按年利率24%计，自2018年12月11日起，计至二被告实际还清款项之日止。3.确认原告有权以被告提供抵押担保的“福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元（榕房权证GL字第14000806号）”及“福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元（榕房权证R字第0947088号）”房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押登记先后顺序优先受偿；4.本案律师费20000元及受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月，原告经案外人陈勇介绍与被告相识，被告提出做生意急需资金周转，向原告借款，经过三方共同协商，最终原告同意向被告借款210万元。为保障原告的资金安全，被告一自愿向原告提供其名下两套房产作为抵押，抵押物分别位于：1、福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元（榕房权证GL字第14000806号）；2、福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元（榕房权证R字第0947088号）。2018年6月10日原告与被告一、被告二在陈勇的见证下签订《借款抵押合同》，合同约定：两被告向原告借款210万元，借款期限6个月，自2018年6月11日至2018年12月10日止，月利率为1.58%；2018年6月11日原告向被告指定的账户内支付借款210万元。且原告与被告前往福州市房地产交易中心，办理了相关抵押物的抵押手续，原告已取得抵押物的他项权证。自2018年11月起，两被告违约不再还款，原告多次催要无果，特提起诉讼。被告黄盛怒、黄巧莺未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，郑星（乙方出借方）与黄盛怒、黄巧莺（甲方借款人）就甲方向乙方借款并提供房产抵押担保事宜签订《借款抵押合同》，合同甲方因资金周转困难向乙方借款人民币210万元，借款通过银行转账方式支付给甲方，借款期限为6个月，自2018年6月11日起至2018年12月10日止，借款月利率为1.58%，合同项下甲方还本付息支付至乙方指定的银行账户。合同抵押条款约定，甲方同意以福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元（榕房权证GL字第14000806号）、福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元（榕房权证R字第0947088号）已抵押给招商银行福州分行并取得贷款总计人民币411万元的房屋剩余价值提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）等其他所有款项，上述房屋的第一顺序抵押权人为招商银行，乙方为第二顺序抵押权人，抵押期限自抵押登记之日起至主债务全部履行完毕时止。甲方违反本合同约定未按期偿还借款本息的，乙方除有权要求家纺继续依照本合同约定支付本息外，还有权要求甲方按借款总额日3‰支付逾期还款违约金。因甲方逾期还款，乙方通过法律途径解决的，甲方应赔偿乙方的损失包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。与本合同有关的任何争议，双方同意向乙方所在地法院诉讼解决。甲方接受通知及其他文件的地址为福州市鼓楼区环保路8号2座207，联系电话180****5612，甲方变更地址的应在3日内通知乙方。合同还约定了其他事项。合同签订前，郑星与黄盛怒已办理福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元和福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元房屋的一般抵押权登记并取得不动产登记证明。当日，双方还签订了《房屋抵押借款合同补充条款》，约定双方就上述《借款抵押合同》的还款方式签订补充条款，每月还款总额为：2018年6月30日前还款33180元，2018年7月30日前还款33180元，2018年8月30日前还款33180元，2018年9月30日前还款33180元，2018年10月30日前还款33180元，2018年12月10日前还款2133180元。甲方若有逾期还款或先支付部分款项，双方一致同意先支付的部分首先用于支付违约金、利息、罚息、赔偿金和实现债权的费用及其他合同约定应由甲方承担的费用，余款用于偿还本金。2018年6月11日，郑星通过银行转账方式向《借款抵押合同》中约定的黄盛怒尾号为2717的银行账户支付210万元。另查明，郑星与与福建学恒律师事务所签订有《律师委托代理合同》，约定郑星委托福建学恒律师事务所代理本案一审、二审及执行，郑星应支付律师费20000元。2019年12月10日，福建学恒律师事务所向郑星开具了金额为20000元的福建增值税普通发票。12月23日，郑星通过银行转账向福建学恒律师事务所支付了20000元。对上述双方当事人无争议的事实，本院予以确认。庭审中，郑星陈述，因指定的收款人现在国外，无法配合提交相应的还款明细，但认可黄盛怒、黄巧莺已偿还的相应本息：借款当日，黄盛怒、黄巧莺即还款33180元，本案中作为已还本金直接扣除。此后黄盛怒、黄巧莺每月偿还33180元，该金额高于双方在合同中约定的月利率1.58%的部分也扣除作为已还本金。对于违约金，郑星陈述，根据借款抵押合同第八条第1款的约定，违约金的标准为日千分之三，由于该标准高于年24%，故原告自愿按照年24%计算。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告订立的《借款抵押合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行了出借义务，被告亦出具了《收条》,但在约定的还款期限届满后，未依约偿还到期利息和本金，已构成违约，依法应当承担继续履行并支付违约金的法律责任。因被告于当日即还款33180元，原告亦认可应在本金中扣除且此后每月固定还款33180元超过合同约定的月利息部分亦应扣除相应本金，据此计算被告尚欠原告借款本金2064114.6元及2018年11月10日至2018年12月10日的利息32613元，故原告的第一项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期还款违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，案涉借款于2018年12月11日逾期，被告依约应向原告支付逾期违约金。因合同约定的违约金标准超过了上述法律规定的最高年利率24%，现原告自愿调整为按年利率24%计算，符合法定标准。因此，原告要求被告以2064114.6元本金为基数，自2019年12月11日起至付清时止，按年利率24%的标准计付违约金，本院予以支持。关于律师费。原、被告在合同中明确约定被告如到期不履行或不完全履行义务，应赔偿原告律师费等实现债权的费用。现被告逾期未偿还借款，原告因诉讼实际产生了律师费20000元，该费用亦未超过律师费收费标准。故原告现要求被告承担律师费20000元，本院予以支持。关于抵押权优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告黄盛怒以福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元和福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元房屋为案涉借款合同义务及违约责任提供抵押担保，订立了书面抵押合同并办理了抵押登记，合法有效。故原告请求在二被告不履行借款合同义务及违约责任时，以被告黄盛怒提供抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄盛怒、被告黄巧莺于本判决生效之日后十日内共同向原告郑星偿还借款本金2064114.6元及2018年11月10日至2018年12月10日的利息32613元；二、被告黄盛怒、被告黄巧莺于本判决生效之日后十日内共同向原告郑星支付逾期还款的违约金，违约金以本金2064114.6元为基数，自2018年12月11日起按照年利率24%的标准计付，利随本清；三、被告黄盛怒、被告黄巧莺于本判决生效后十日内向原告郑星支付律师费20000元；四、被告黄盛怒、被告黄巧莺不履行上述第一、二、三项给付义务时，原告郑星有权以被告黄盛怒提供抵押担保的福建省福州市鼓楼区华大街道华屏路25号省直屏东小区危旧房改造项目7#1208单元和福建省福州市鼓楼区五凤街道北环西路108号永恒新村21#楼201单元房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27276元，减半收取计13638元，由被告黄盛怒、被告黄巧莺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  陈卓二〇二〇年五月六日书记员  黄萍