广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5052号原告：佛山市*********，住所地佛山市禅城区*********，统一社会信用代码124************167。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉雯，广东迅衡律师事务所律师。被告：麦旺勇，男，1991年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************753。原告佛山市*********诉被告麦旺勇借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡嘉雯到庭参加了诉讼，被告麦旺勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判决被告立即向原告偿还住房公积金贷款本金325582.45元、支付利息4579元、罚息418.53元（利息和罚息暂计至2019年12月9日，自2019年12月10日起的罚息以贷款本金325582.45元为基数按中国人民银行现行的个人住房公积金贷款利率上浮30%计算至实际清偿之日，如遇个人住房公积金贷款年利率调整则按照中国人民银行的规定执行）；2.判决被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.判决原告在上述第一项、二项诉讼请求的债权以及本案受理费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内以被告名下的位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002的抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月1日，原告与中国工商银行股份有限公司佛山分行（以下简称工商银行佛山分行）签订《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》（以下简称《住房公积金委托贷款协议》），约定原告委托工商银行佛山分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，协议有效期为2016年7月1日至2017年6月30日。2016年5月3日，中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行（以下简称工商银行容桂支行）与被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（以下简称《住房公积金抵押借款合同》），约定工商银行容桂支行向被告提供住房公积金贷款350000元，专项用于被告购买坐落于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002的房产，贷款期限为30年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准，贷款年利率为3.25%，利息按月支付。实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定；被告应从借款的次月开始，按月还款偿还借款本息，还款总期数为360期，还款方式为按月等额归还借款本息；还本付息日为每月15日；被告每月还本付息采用划账方式；如被告还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；如被告在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，工商银行容桂支行有权要求被告提前偿还全部欠款、有权处分抵押房产，被告应承担因提起诉讼所发生的费用及律师费等费用。被告以佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002房产作为住房公积金贷款担保，抵押期为30年，抵押房产已依法办理抵押登记手续，抵押权登记号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317058390号。上述借款合同签订后，工商银行容桂支行于2016年7月21日依约发放住房公积金贷款350000元。但被告未依约履行还款义务，经催收未清偿欠款，逾期已超过六期。根据《住房公积金抵押借款合同》第十四条、第十六条的约定，要求被告偿还全部贷款本金、逾期利息和承担为提起诉讼所发生诉讼费用、律师费等合理费用。被告为本案住房公积金贷款提供抵押的其名下的位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002房产折价、拍卖或者变卖所得价款应当优先偿还被告拖欠的住房公积金贷款本息及为实现债权而支出的诉讼费用和律师费等费用。原告作为委托人，委托工商银行容桂支行与被告签订借款合同和向被告发放用于购买房屋的住房公积金抵押贷款，原告依法有权根据工商银行容桂支行与被告签订的《住房公积金抵押借款合同》向被告追收本案所诉款项和费用，并有权主张就被告提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。根据《住房公积金抵押借款合同》第三十一条，工商银行容桂支行所在地人民法院对本案具有管辖权，即佛山市顺德区人民法院对本案具有管辖权。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告在答辩期限内没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼提出抗辩意见。原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了原告事业单位法人证书及法人代表身份证明、被告户口簿、身份证、中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行营业执复印件各1份、金融许可证复印件1份、佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书、个人住房贷款申请审批表、佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同(合同编号:(容桂)公借字(2016)第0452号)1份、商品房买卖合同、粤(2017)顺德区不动产证明第1317058390号不动产登记证明复印件各1份、贷款借据原件1份、交易凭证1份、特种转账凭证1份、住房公积金综合业务系统截图打印件2份、逾期数据表打印件1份、个人还款记录表打印件2份、个人逾期贷款催收函1份、上门张贴催收函的照片打印件1份、关于公积金贷款户麦旺勇逾期的情况报告复印件1份、关于《关于公积金贷款户麦旺勇逾期的情况报告》的回复复印件1份（原件核对后退回原告）、诉讼委托代理合同原件1份、律师费发票复印件1份、不动产登记信息查询结果复印件1份（上述证据的原件均核对后退回原告）等证据予以证明，因被告没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的上述证据来源合法、真实，本院予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：2015年7月1日，工商银行容桂支行受原告委托与被告签订《住房公积金抵押借款合同》，约定工商银行容桂支行向被告提供住房公积金贷款350000元，贷款用于被告购买坐落于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002房产，贷款期限为30年，年利率3.25%，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，如遇国家利率调整，执行利率随之调整，还款方式为按月等额归还借款本息，每月15日为还款日，分360期还清，被告并以贷款所购买的佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002房产作为住房公积金贷款抵押担保。如被告出现逾期还款，按中国人民银行规定的逾期贷款利率支付罚息，如被告累计六期未还款，工商银行容桂支行有权要求被告提前偿还全部贷款本息，为追收贷款支出的诉讼费用及律师费等实现债权的费用由被告承担。上述抵押借款合同签订后，工商银行容桂支行于2015年7月21日向被告发放了住房公积金贷款350000元，抵押房产于2017年10月20日办理抵押登记手续，抵押权登记号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317058390号。但被告未能按期还款，至原告提起诉讼之日，已累计超过六期未还款，暂计至2020年4月15日，被告尚欠住房公积金贷款本金余额为322730.88元。为此，原告遂提起本案诉讼，并支付了律师代理费10000元。以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。本院认为，工商银行容桂支行受原告委托与被告签订《住房公积金抵押借款合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应严格履行合同权利义务，原告作为住房公积金贷款委托人，有权行使该合同的权利。工商银行容桂支行依约向被告发放的住房公积金贷款，并办理了房产抵押登记，但被告因已累计超过六期未还款，已构成违约，原告有权要求被告提前归还全部贷款本息、按中国人民银行逾期还款利率支付罚息、承担实现债权支出的律师费等，因此，原告请求归还贷款本息及律师费，证据确实，理由充分，本院予以支持。被告以贷款所购房产作为抵押担保还款，并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求对被告提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，证据确实，理由充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：一、被告麦旺勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市*********归还借款本金322730.88元及罚息（罚息从2020年4月15日起按合同约定的利率上浮30%计至清还之日止）；二、被告麦旺勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市*********支付律师费10000元；三、原告佛山市*********对被告麦旺勇所有的位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会福祥街48号景泽名轩2座1002抵押房产[抵押权登记号为：粤（2017）顺德区不动产证明第1317058390号]的拍卖、变卖等所得价款在上述第一、二项所确定的债权及实现该债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3204.35元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇二〇年五月十九日书记员  黄金源