广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初878号 原告：黄筱炜，女，1995年3月13日出生，汉族，住藤县。 诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告黄筱炜与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄筱炜的委托诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼，被告永利公司的法定代表人康国添经本院依法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄筱炜向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回原告自己补开金额8万元购房款的《销售不动产统一发票》的税费5905元给原告;2.判令被告退回多收的购房款人民币10355元给原告；3.判令本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月19日，原被告签订《商品房买卖合同》，由被告将藤县藤州镇河东碧水阁小区6号楼1单元XX号商品房出售给原告，面积128.72平方米，每平方米2950.2元，总金额379750元。同时，合同对商品房面积差异的补退款、协助办理产权证以及逾期协助办证的违约责任等等进行了约定。合同签订后，原告足额向被告支付了购房款并装修入住。但是，被告向原告交付的房屋经过实地测量比合同约定面积少了3.45平方米；同时，被告并未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠10万元的发票没有开具。原告只能自己支付税费5905元开具发票自己到不动产登记中心办理房屋的不动产权证。根据原被告签订的合同约定，被告应当退还多收的购房款和原告支付的税费并且承担诉讼费用。特此起诉，望判如所请。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。 原告黄筱炜围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原被告双方对所购商品房面积、价款等约定；2.《收款收据》、《发票》复印件，拟证明付款及发票开具情况；3.前期物业服务协议，证明被告向原告移交房屋的时间；4.《房屋分户平面图》复印件，拟证明被告所交付房屋的面积、合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月15日，被告永利公司取得了案涉房屋的预售商品房许可证。2013年9月19日，永利公司向原告出具金额为80000元的收款收据。同日，原告黄筱炜作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定黄筱炜以379750元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积128.72㎡，套内建筑面积105.21㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均做了约定。2014年3月13日、2016年5月31日，原告黄筱炜先后向被告藤县永利投资有限公司支付购房款34,750元、265,000元并开具金额分别为34,750元、265,000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2014年7月19日，被告永利公司将案涉商品房交付给原告使用。2015年1月19日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出商品房分户平面图确定建筑面积为125.21㎡，套内面积为105.17㎡。2015年12月29日，被告取得藤县藤州镇河东区碧水阁小区6号楼的房产证。2019年1月14日，原告为了能够办理不动产权证到税务部门开具诉争商品房的80000元增值税票，垫付了增值税5905元。2020年4月9日，原告因支付税费等问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告退还税费并向原告退还多收购房款。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 关于原告请求被告退回多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人”。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为128.72㎡,原告提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出，用于产权登记，因此原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同约定的商品房建筑面积为128.72㎡，房款总价为379750元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为125.21㎡，比合同约定的面积少3.51㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米2950.2元，被告多收购房款10355.20元，故原告要求被告退还多收的购房款10355元应予支持。 关于原告请求被告返还原告垫支的税款的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项规定，被告作为销售不动产的单位，为增值税的纳税人，依法应当缴纳增值税。这种课税本应由被告向税务机关缴纳，原告为了办理不动产权证的需要，代被告垫付了增值税5905元，现原告请求被告返还5905元，依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告藤县永利投资有限公司应退还原告黄筱炜购房款10355元； 被告藤县永利投资有限公司应向原告黄筱炜返还垫付的税款5905元。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期不履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费130元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  李灿德 二〇二〇年五月十八日 书记员  黄鹏珲 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条第(二)项纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。