平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3160号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地：矿工路中段37号，统一社会信用代码：91410400871760355W。负责人：张延庆，行长。委托诉讼代理人：郭瑞，河南九泰律师事务所律师。被告：沈艳峰，男，1972年7月19日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：韩颂歌，女，1978年9月28日出生，汉族，住平顶山市新华区。共同委托诉讼代理人：李芬玉，女，1953年12月19日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：平顶山市双丰房地产开发有限责任公司，住所地：新华区光明路中段188号，统一社会信用代码：914104001718093301。法定代表人：王玉峰，董事长。原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称“工行平顶山分行”）诉被告沈艳峰、韩颂歌、平顶山市双丰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行平顶山分行的委托诉讼代理人郭瑞、被告沈艳峰、韩颂歌委托诉讼代理人李芬玉到庭参加诉讼，被告平顶山市双丰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告工行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令沈艳峰、韩颂歌偿还工行平顶山分行贷款本金49630.42元，利息2533.93元，合计52164.35元（利息仅计算至2019年2月21日,之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、请求依法确认工行平顶山分行对沈艳峰、韩颂歌所有的预××房产（××路南段西侧××家园××院××单元××西××房，平房预湛河字第12007032号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令平顶山市双丰房地产开发有限责任公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2012年12月4日，工行平顶山分行与沈艳峰、韩颂歌、平顶山市双丰房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，依据前述合同，工行平顶山分行向沈艳峰、韩颂歌发放个人房屋抵押贷款9万元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2012年12月4日起至2022年12月4日止）；还款方式为按月等额本息还款；沈艳峰、韩颂歌自愿以其位于湛河区××路南段西侧××家园××院××单元××西××106的房产提供预抵押担保，并依法办理了抵押预告登记（抵押权预告登记号：平房预湛河字第12007032号）。另外，平顶山市双丰房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，上述贷款依约发放后，沈艳峰、韩颂歌未按约偿还借款本息，已经构成严重违约。依据《个人借款/担保合同》第14条之约定，工行平顶山分行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护工行平顶山分行的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告沈艳峰、韩颂歌辩称，起诉属实，确实是买房子贷款未还。被告平顶山市双丰房地产开发有限责任公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年10月30日，贷款人工行平顶山分行与借款人沈艳峰、韩颂歌、保证人平顶山市双丰房地产开发有限责任公司签订编号为A[住房贷]字[平顶山分]行[2012]年[60215]号《个人购房借款/担保合同》一份。该合同约定：借款金额90000元，贷款期限120月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。前述合同第九条约定：“借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行平顶山分行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”同时沈艳峰在借款凭证上签字，显示：借款人沈艳峰、借款当期执行利率6.2225%（年利率），借款逾期利率9.33375%（年利率），借款期限120月，还款方式等额本息，还款周期：按月归还本息，借款金额90000元。2012年12月3日，沈艳峰将位于湛河区××路南段西侧××家园××院××单元××西××106的房产办理了预购商品房抵押预告。2012年12月4日工行平顶山分行依约放款，上述贷款已连续三个月以上出现逾期，截止到2020年4月7日，该笔贷款下余本金28754.89元未还。以上事实，由工行平顶山分行提供的证据：《个人购房借款/担保合同》、银行明细及庭审笔录等在卷证实。本院认为，工行平顶山分行与沈艳峰、韩颂歌签订《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，各方应该按照约定履行自己的义务。工行平顶山分行依约发放贷款90000元，沈艳峰、韩颂歌却未按照约定履行还款义务，应当对截止2020年4月7日尚欠的贷款本金28754.89元及自2020年4月8日起按借款合同约定产生的利息承担还款义务。平顶山市双丰房地产开发有限责任公司作为保证人应对上述未还款项承担连带清偿责任。涉案房产未办理正式的抵押登记，抵押权并未设立，故对工行平顶山分行的第二项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈艳峰、韩颂歌于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司平顶山分行贷款本金28754.89元及利息（利息自2020年4月8日起按照双方借款合同约定利率计付至贷款本金实际清偿完毕之日）；二、平顶山市双丰房地产开发有限责任公司对上述第一项应还款项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向沈艳峰、韩颂歌追偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1104元，由中国工商银行股份有限公司平顶山分行负担500元，由沈艳峰、韩颂歌、平顶山市双丰房地产开发有限责任公司负担604元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李晓东人民陪审员  胡 伟人民陪审员  韩红玲二〇二〇年五月十二日书 记 员  耿玺鸿相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。