湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初2780号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，男，1965年3月17日出生，汉族，住长沙市雨花区。该公司董事长。委托诉讼代理人：汪敏，男，1970年12月12日出生，汉族，住。系公司沩东支行副行长（特别授权）。委托诉讼代理人：李闯，男，1973年12月21日出生，汉族，住。系公司沩东支行客户经理。被告：**，男，1986年3月5日出生，汉族，居民，住宁乡市××乡净土××村××组。被告：任琳，女，1990年3月3日出生，汉族，居民，住。被告：黄建良，男，1956年9月22日出生，汉族，居民，住宁乡市××乡净土××村××组。被告：方丛玉，女，1956年8月17日出生，汉族，居民，住宁乡市××乡净土××村××组。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告**、任琳、黄建良、方丛玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法由审判员肖艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的委托诉讼代理人汪敏，被告任琳到庭参加了诉讼。被告**、黄建良、方丛玉经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告**、任琳共同偿还原告借款本金250000元、利息23273.83元（利息算至2019年12月3日，后段利息按约定另行计算至实际清偿之日止），本息合计273273.83元；2、判令被告黄建良、方丛玉以其抵押的位于宁乡市××乡净土××村××组，所有权证号为宁房权证历经铺字第××号的房屋和使用权证号为历集建（91）字第000701号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿上述所欠债务。事实和理由：被告**、任琳系夫妻关系，两被告于2017年4月24日向原告所属沩东支行申请借款250000元，为简化手续，推荐被告**为代表来原告处办理借款手续。当天被告**与原告所属沩东支行签订《最高额借款合同》，合同约定被告**、任琳向原告借款250000元，借款期限36个月，月利率6.09‰，按月支付利息。被告黄建良、方丛玉系夫妻关系。2017年4月25日，被告黄建良、方丛玉与原告所属沩东支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告黄建良、方丛玉以登记在黄建良名下位于宁乡市××乡净土××村××房产（所有权证号：宁房权证历经铺字第××号，土地使用权证号：历集建（91）字第000701号）为被告**上述借款合同项下250000元借款本息等作抵押担保。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。原告于2018年4月25日、2018年5月18日向被告**分别支付借款239000元、11000元，约定借款期限一年，月利率6.09‰。借款后，被告只将利息支付至2018年12月20日，未偿还过本金。至2019年12月3日，尚欠原告借款本金250000元、利息23273.83元，全息合计273273.83元。被告任琳口头辩称：其余三被告都签完了，告诉我要去签字，我才去签的。我虽然签了字，但钱没有到我账上，钱用在哪里，我也不知道。用房子抵押贷的款，房子也不是我的。且我与**于2019年11月18日协议离婚，离婚协议书中约定了共同债务由男方**偿还。被告**、黄建良、方丛玉未予答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告**、任琳于2017年4月24日向原告所属沩东支行借款250000元，期限36月，并出具共同借款人承诺书，承诺：“……二、借款人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。……四、借款未偿还清楚之前，不论借款人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。……六、你行除上门催收外，还可采取快递催收和公告催收的方式对我们进行催收，我们确认以下地址为唯一的邮寄地址：宁乡县，约定最高借款本金额度为250000元，借款额度期限自2017年4月24日起至2020年4月24日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。2017年4月24日，被告黄建良、方丛玉与原告所属沩东支行签订了《最高额抵押合同》，以登记在黄建良名下位于宁乡市××乡净土××村××组房产（所有权证号：宁房权证历经铺字第××号，土地使用权证号：历集建（91）字第000701号）为被告**、任琳上述借款合同项下250000元借款作抵押担保，范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方就该抵押办理了他项权登记【湘（2017）宁乡县不动产证明第0008186号】。合同中还约定抵押人联系地址：湖南省长沙市宁乡县。2018年4月25日，原告在上述合同约定范围内向被告**分三次放款80000元、80000元、79000元，约定到期日期为2019年4月25日，月利率6.09‰，被告**分别在三张放款确认书上签名确认。2018年5月18日，原告在上述合同约定范围内向被告**再次放款11000元，约定到期日期为2019年5月18日，月利率6.09‰，被告**在放款确认书上签名确认。借款后，被告只将利息支付至2018年12月20日，未偿还过本金。至2019年12月3日，尚欠原告借款本金250000元、23273.83元。另查明，被告**、任琳借款时系夫妻关系，双方于2019年11月18日在宁乡市民政局协议离婚，离婚协议书中约定了夫妻共同债务由被告**偿还。上述事实，有共同借款人承诺书、最高额借款合同、便民卡放款确认书、账户流水、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、离婚证、到庭当事人的陈述等证据及本院庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告**、任琳之间的借款合同关系成立并合法有效，被告**、任琳应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务。故对原告要求被告**、任琳偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告**、任琳于2017年4月24日出具的共同借款人承诺书中明确约定“借款未偿还清楚之前，不论借款人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任”，且两被告在离婚协议中约定本案债务全部由被告**负责偿还，没有经得原告的同意，故本院对被告任琳抗辩不需要承担偿还责任的意见不予采纳。被告黄建良、方丛玉以登记在黄建良名下位于宁乡市××乡净土××村××组房产（所有权证号：宁房权证历经铺字第××号，土地使用权证号：历集建（91）字第000701号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告**、黄建良、方丛玉经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**、任琳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金250000元、利息23273.83元（利息算至2019年12月3日，后段利息按月利率9.135‰另行计算至实际清偿之日止）；二、如被告**、任琳未按上述期限履行还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告黄建良名下位于宁乡市××乡净土××村××组房产（所有权证号：宁房权证历经铺字第××号，土地使用权证号：历集建（91）字第000701号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2462元，减半收取1231元，由被告**、任琳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 肖 艳二〇二〇年五月十三日书记员 刘金玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。