山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终4907号上诉人（原审原告）：王齐宝，男，1959年7月29日出生，汉族，户籍地长清区，现住济南市。委托诉讼代理人：李静，济南长清恒信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孟慧，女，1964年7月27日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：齐民，山东天齐律师事务所律师。上诉人王齐宝因与被上诉人孟慧房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济南市长清区人民法院于2019年11月13日作出的（2019）鲁0113民初2573号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年4月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王齐宝上诉请求：1.撤销一审判决并改判孟慧向王齐宝支付租赁费73000元、房屋占用费32500元；2.一、二审诉讼费由孟慧承担。事实与理由：一审法院认定基本事实错误，从而导致所判结果与事实严重不符，贵院应当予以改判。一审判决中济南市长清区人民法院所查事实部分认定《房屋租赁合同》届满后孟慧继续使用涉案房屋至2018年01月10日，使用时间为16个月零10天。孟慧亦应当向王齐宝支付租金9万元及房屋占用费32500元，共计122500元。虽然合同届期后孟慧向王齐宝曾支付房屋租金107000元，但该笔租金并非支付合同届期后所使用房屋的租金，而是合同履行期间孟慧应当支付的租金，只是孟慧未能按时支付，才至合同履行届满后予以支付。而一审法院却错误的认定孟慧支付的房屋租金107000元是在合同履行期限届满后支付的，就应当是支付的合同期满后的房屋租金，这明显就是基本事实认定错误。为证明王齐宝的诉求属实，王齐宝向一审法院提交《借记卡账户历史明细清单》，该清单完整显示从2013年9月01日签订《房屋租赁合同》起孟慧分12次向王齐宝支付房屋租金267000元。而《房屋租赁合同》期内的租金25万元加上合同期限届满后租金122500元，孟慧应当向王齐宝支付租金共计372500元，显然孟慧支付的租金明显不足。综上，王齐宝已经出具证据证明从《房屋租赁合同》签订之日起孟慧共计支付租金数额，明显就是孟慧未能支付合同期限届满后的所有租金。一审法院认定支付租金的时间是合同履行期届满后，进而认定就是支付合同履行完毕后使用房屋的租金，就是基本事实认定错误。现王齐宝提出上诉，望二审法院查清事实，依法支持王齐宝的上诉请求。孟慧辩称，一审判决认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，判决公平公正，请求驳回上诉，维持原判。王齐宝向一审法院起诉请求：1.要求孟慧支付租赁费73000元、房屋占用费32500元；2.案件受理费由孟慧承担。一审法院认定事实：2013年7月15日王齐宝（出租人）与孟慧（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，王齐宝将其门头房租赁给孟慧用于商业经营。租赁合同约定：第一条：房屋坐落于长清区宾谷街东段路南470号，一、二、三层用于商业经营活动。第二条：租赁期限，租赁期3年，2013年9月1日至2016年8月30日将出租房屋交付承租方使用。第三条：租金和交纳期限，三年租金25万元，每半年交付一次，每次付租金4万元，最后一次补齐剩余款......。书面合同到期后，双方未签订新的书面合同，仍然按照原来的租赁合同继续履行。孟慧主张房租已全部偿还，并提供的银行转账清单证明六份和销货明细表六张，银行转账清单载明2016年8月4日通过手机银行给王齐宝转账2万元，2017年2月13日转账4万元，2017年4月16日转账2万元，2017年4月21日转账2万元，2017年8月7日转账2万元，2017年9月6日转账7000元。销货明细表载明，2015年7月、9月、2017年5月、7月购买灯具、插座等电器，价值33023元，孟慧主张王齐宝因房屋装修赊欠的电器件，抵顶了欠王齐宝房租费，王齐宝认为销货明细表上签字不是本人所写，因该明细上没有王齐宝，王齐宝不予认可。涉案房屋被拆迁后，孟慧曾因房屋拆迁补偿款的分配问题向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2018）鲁0113民初720号民事判决书，后双方上诉，济南市中级人民法院裁定，撤销原判，发回重审。后经审理作出（2019）鲁0113民初720号民事判决书，该判决书认定：2017年4月长清区东王城中村拆迁补偿方案确定，2017年9月13日王齐宝曾通过微信通知孟慧解除合同，并于9月30日交回房屋。2018年1月10日孟慧向拆迁指挥部交付房屋，同日济南市长清区文昌街道办事处东王城中村改造拆迁指挥部与王齐宝签订《房屋拆迁补偿协议》，双方租赁合同终止。一审法院认为，当事人签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，且不违反法律规定，为有效协议。现合同已逾期，双方未签订新的书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案合同租赁期为3年，2013年9月1日至2016年8月30日，合同届后至2017年9月王齐宝要求解除合同，至2018年1月10日共计16个月零10天,合同约定的三年租金35万元，第三年租金是9万元，王齐宝主张至2017年8月30日，租金9万元，至2018年1月10日应支付房屋占用费为32500元，共计122500元，一审法院应予支持。关于孟慧已支付租赁费的计算，孟慧主张租赁期间的租赁费已经结清，逾期以后共支付租金127000元、王齐宝赊欠灯具、插座等电器，价值33023元，结清了租赁费。王齐宝主张孟慧支付的租赁费中有5万元是支付租赁期间的租赁费，逾期之后孟慧仅支付了17000元，下欠105500元。一审法院认为，孟慧提供的转账凭证中，有一笔2016年8月4日的2万元是租赁期间的，逾期之后的转账107000元，一审法院予以认定。对孟慧主张的王齐宝赊欠灯具、插座等电器款，抵顶租赁费，王齐宝主张的5万元租赁费是支付租赁期间的租赁费，双方没有提供充分的证据，一审法院不予支持。综上所述，租赁合同期满后双方没有签订新的租赁合同，继续履行原租赁合同至2018年1月10日，逾期之后应支付的租赁费122500元，孟慧已支付租赁费为107000元，下欠15500元未结清。王齐宝的诉讼请求，一审法院部分予以支持，案经一审法院调解未果，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、限孟慧于判决生效之日起十日内给付王齐宝房屋租赁费15500元；二、驳回孟慧的其他诉讼请求。案件受理费2410元，由孟慧负担。二审期间各方当事人均未提交新的证据。一审认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案，二审期间王齐宝认可孟慧2016年8月30日之前不欠其租金，根据孟慧一审期间提交的手机银行转账记录，孟慧2017年2月至9月期间以银行转账形式向王齐宝支付了租赁费107000元，现王齐宝主张孟慧支付的107000元系孟慧自2013年租赁其房屋期间所欠租金，但未提交证据予以证明，且王齐宝自认孟慧2016年8月30日之前不欠其租金。一审法院认定租赁合同期满后双方没有签订新的租赁合同，继续履行原租赁合同至2018年1月10日，逾期之后应支付的租赁费122500元，孟慧已支付租赁费为107000元，并无不当。综上，王齐宝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2410元，由王齐宝负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴松成审 判 员 赵玉兰审 判 员 陈 勇二〇二〇年五月二十日法官助理 高 超书 记 员 吴颖颖