河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初212号 原告：盖伟，男，1978年10月18日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 被告：樊满月，男，1988年9月17日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：樊昌会，男，1960年10月1日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县，系被告樊满月之父。 委托诉讼代理人：高邵刚，河北明杰律师事务所律师。 原告盖伟与被告樊满月民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盖伟、被告樊满月的委托诉讼代理人樊昌会和高邵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盖伟向本院提出诉讼请求，1、判令被告樊满月给付借款300000（叁拾万）元及利息。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经公平自愿协商，于2018年6月3日订立附条件的《房屋买卖合同》，并于当日付清了购房款300000（叁拾万）元。2018年12月2日，经双方确认，被告丧失房屋回购权，被告对所售房产不再具有任何权利。因为投资失败，被告转而在原告身上做文章。于2019年2月2日向法院提起合同效力之诉，审理法官认定“原、被告签订《房屋买卖合同》的真实目的是以案涉房屋作为原告借款的担保”。原告对此不服，但为保护自身权益计，只能先以借款起诉。 原告盖伟为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、2019年2月2日被告樊满月以合同效力纠纷为由起诉原告的民事诉状一份。诉状内容中被告说向原告借款30万元，约定月利率是3%，借期1年。 2、房屋买卖合同一份。双方约定房产转让金额30万元，乙方在双方签字前一次性付清。 3、交款证明一份。被告樊满月手写收到房款现金30万。 4、樊满月证明一份。证明被告承认拖欠原告房屋租赁费，丧失房屋回购权，并在不动产能够登记时协助原告办理过户手续。 5、房产证一份。证明交易房产为樊满月所有。 6、河北省行唐县人民法院（2019）冀0125民初514号民事判决书一份。在此判决书中认定了被告收到购房款30万元的事实。并且认定双方的房屋买卖行为是以案涉房屋作为原告借款的担保。房屋买卖合同本身作为伪装行为无效，而借贷担保作为隐藏行为，在不违法法律行政法规强制性规定的情况下可以认定其效力。 7、房屋买卖合同一份。此买卖合同是原告与张树祥签订的买卖合同，证明诉讼标的已被卖出。 被告樊满月辩称，1、借款事实无异议，但是对借款数额有异议。原告只给了29.1万元。另外，截止到现在，被告已经给付了原告4个月的租赁费（每月9000元租赁费）。2、对原告起诉给付利息有异议，当时没有说具体利息，故原告要求给付利息不应该得到法庭支持。 被告樊满月向本院提交如下证据： 1、公安机关、原告盖伟、被告父亲樊昌会及被告本人录音视频。 2、2018年12月2日被告给原告出具借条一份，主要内容为：借原告现金4万元，借期1个月，2019年1月3日归还。因为被告给了4个月租赁费以后，后面钱给不了，原告让被告给其打了条。 经庭审质证，被告樊满月对原告盖伟提交证据的质证意见：1、对证据1诉状中提到月利率是3%，属于被告当时重大误解。在确认合同效力诉讼一审中，原告多次否认3%的月息，坚称9000元是房屋租赁费。故原告要求按3%支付利息，没有事实依据，应该视为对利息没有约定。2、房屋买卖合同经法院认定是无效的，不能作为本案原告的证据使用。3、交款证明上写的是30万，但原告当时把30万元给被告以后，被告又另给了原告9000元，所以证明不足以证实被告确实收到了30万元。4、2018年12月2日樊满月出具的证明，根据该证明，能够证实被告欠的是房租，能够说明被告在诉状中称月租3%是事实错误。5、房产证无异议，但是并不能说明被告对该涉案房产具有完全唯一所有权，因为被告还没有与被告父母分家另过。6、判决书中第3页正数第2、3行，原告称9000元租赁费是合理的，原告在诉状中当庭称3%是9000元…（详见判决书）。故此说明利息是没有约定的。7、我方不认可房屋买卖合同，是没有合同效力的。 原告盖伟对被告樊满月提交证据的质证意见：1、公安录音视频和樊满月与我之间的通话录音，这两份证据在合同效力纠纷庭审时，我都做了说明：樊志旗与樊满月同村同姓同龄，二人自小熟识，关系不一般。在公安视频中，被告父亲樊昌会说樊志旗曾在登记房产中免费住宿过一年多。樊志旗与樊满月通话录音证明不了樊满月委托樊志旗向原告转交利息。这种证据没有证明效力。在公安视频中，原告称被告欠5个多月房租是当时的预估，不太准确。经仔细回想，从被告拿购房款到双方一起更换门锁，一共是6个多月时间，也就是欠6个月房租。在合同效力纠纷案件中已经对此作了说明。2、对证据2，2018年12月2日借条是被告借取原告的现金，与本案不是一个法律关系。如果本案一并审理此借条的借贷关系，原告申请变更诉讼请求或另行起诉。 经审理查明，2018年6月3日，原被告签订《房屋买卖合同》，合同的主要内容为：甲方：樊满月，乙方：盖伟。甲方将自己名下的行唐房权证龙州镇字第××号房产（御城花园15号楼2单元402室，位于行唐县方，金额为300000元（叁拾万元整），乙方在双方签字前一次性付清。因政府原因暂不能进行不动产登记，甲方声明房屋具有全部产权，并愿意将全部产权出让给乙方。经双方协商，同意甲方在一年内拥有房产回购权，回购金额以乙方购房款为据。若甲方回购房产，乙方不得附加任何条件。在双方商定的回购期一年内，甲方须按月付给乙方房屋租赁费9000元（大写玖仟元整），租金费每月提前预交，即所谓的上打租，限定为每月3日前交清。甲方若违约，即日起丧失房屋回购权，乙方即刻起可行使全部物权，与甲方再无任何义务。当日，原告给付被告现金300000元，被告为原告出具证明一份，主要内容为：今收到盖伟交来房款现金300000元整（叁拾万元整）。之后，因被告未能如约给付《房屋买卖合同》所约定的每月房屋租赁费9000元，2018年12月2日，被告为原告出具证明一份，主要内容为：因本人樊满月没有按约定给付盖伟房屋租赁费，丧失房屋回购权，原协议生效，承认御城花园本人名下的房产所有权已自愿转让给盖伟。本人在不动产能够登记时必须协助盖伟办理过户手续。2019年2月2日，被告樊满月以确认合同效力纠纷为由将原告盖伟起诉至本院。本院出具（2019）冀0125民初514号民事判决书，判决书载明：案涉《房屋买卖合同》的约定本身是当事人之间的虚伪意思表示，原、被告签订《房屋买卖合同》的真实目的是以案涉房屋作为原告借款的担保。本院认定原被告于2018年6月3日签订的《房屋买卖合同》是无效的。即本院认定的案件事实是，原被告之间的房屋买卖行为，名为买卖，实为借款担保，原告盖伟借给被告樊满月300000元，被告用其名下的房产做担保，借款期限一年，约定的每月房屋租赁费9000元实为按月息3%支付的利息。现如今，被告不偿还借款，原告向本院提起诉讼。 本院认为，被告向原告借款的事实，有《房屋买卖合同》、通话录音和（2019）冀0125民初514号民事判决书在案为证，本院对借款事实予以确认。 关于借款金额的争议，被告辩称其当日曾给付原告9000元，原告否认，被告亦未向本院提交相应证据，本院不予采信，借款金额应认定为300000元。关于利息的争议，结合案件事实和本案证据，双方约定的每月房屋租赁费9000元，实为按月利率3%支付利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条的规定，原告要求被告按照月利率3%支付利息，不符合法律规定，被告应自2018年6月3日起，按照年利率24%支付利息至实际偿还之日止。被告主张其曾经偿还原告四个月的利息36000元，但原告不予认可，被告亦未提交其他证据予以佐证，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下： 被告樊满月于本判决生效之日起十日内给付原告盖伟借款300000元及利息，自2018年6月3日起，按照年利率24%支付利息至实际偿还完毕之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，保全费2020元，由被告樊满月负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费5800元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张金路 二〇二〇年五月七日 书记员  魏亚昆