河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初230号原告（执行案外人）：孟津县天宇机械配件加工厂，住所地：孟津县朝阳镇刘寨村，统一社会信用代码：92410322MA415URP0Q。经营者:翟颖莉，女，1970年4月19日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王栋，河南永晖律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司洛阳吉利支行，住所地：洛阳市吉利区胜利路中段，统一社会信用代码：914103008711207374。负责人:李号政，行长。委托诉讼代理人：亓立国，河南诺然律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所律师。第三人（被执行人）：李喜灵，女，1973年6月15日生，汉族，住洛阳市涧西区。第三人（被执行人）：焦永乐（系李喜灵丈夫），男，1973年7月19日生，汉族，住址。第三人（被执行人）：**刚，男，1990年5月12日生，汉族，住河南省孟津县。第三人（被执行人）：洛阳正龙混凝土科技有限公司，住所地：洛阳市西工区红山乡杨冢村，统一社会信用代码：91410300597637177L。法定代表人:张涛。原告孟津县天宇机械配件加工厂（以下简称“天宇加工厂”）与被告中国农业银行股份有限公司洛阳吉利支行（以下简称“吉利农行”）、第三人李喜灵、焦永乐、**刚、洛阳正龙混凝土科技有限公司（以下简称“正龙公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王栋，被告委托诉讼代理人杨胜强到庭参加诉讼，第三人李喜灵、焦永乐、**刚、正龙公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宇加工厂向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.不得强制执行第三人李喜灵名下位于孟津县小浪底大道东侧南岭公园南亚威金地花园第9幢1-102号房屋（价值30万元）；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：洛阳市中级人民法院对吉利农行与李喜灵等人合同纠纷一案作出终审判决。吉利农行依据生效判决对李喜灵申请强制执行，申请查封李喜灵名下位于孟津县小浪底大道东侧南岭公园南亚威金地花园第9幢1-102号房屋。因洛阳佳一机电设备有限公司（以下简称“佳一公司”）在2016年12月31日欠天宇加工厂借款873590元未还，李喜灵作为佳一公司的法定代表人于2017年2月13日同佳一公司、天宇加工厂签订三方抵债协议，用李喜灵上述房屋作价30万元冲抵佳一公司拖欠天宇加工厂的30万元借款，此时应当视为天宇加工厂已支付30万元购房款。2017年2月16日，李喜灵将上述房屋交付天宇加工厂使用至今。天宇加工厂提出执行异议，吉利区人民法院于2019年12月26日作出（2019）豫0306执异10号执行裁定书，驳回天宇加工厂的异议请求。被告吉利农行辩称：1.依据李喜灵委托洛阳市盛业房地产评估有限公司出具的洛盛估抵（2014）第01014号房产抵押估价报告，该房屋在2014年1月25日的评估价为450042元。2017年2月13日签订的《抵账协议》抵账价格为30万元，即使不考虑房价上涨的因素，原告所谓的30万购房款，也远远低于房屋实际价值，据此，应认定原告并未支付购买房屋的合理对价。而且《抵账协议》中的债务双方为天宇加工厂与佳一公司，李喜灵作为佳一公司的股东，其个人资产与佳一公司的债务没有关系，李喜灵以个人资产冲抵公司债务，不符合常理。李喜灵将个人价值45万甚至更高的房产，以30万抵偿给他人，也不符合常理。因此，原告未支付购买房屋的合理对价。2.依据洛阳市吉利区人民法院（2019）豫0306执异10号执行裁定书，吉利区人民法院在2019年9月17日执行时张贴腾房公告，要求李喜灵限期腾房。该房屋实际居住人为焦永乐的父亲，焦永乐与李喜灵系夫妻关系。据此，原告并未实际占有该房产。3.原告签订《抵账协议》后并未办理产权变更登记，不产生不动产物权变动效力。原告不能依据《抵账协议》主张享有房屋所有权，其权利不能排除执行。第三人李喜灵、焦永乐、**刚、正龙公司未提出陈述意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告天宇加工厂提供如下证据：1.《对账单》复印件1份，证明：截止2016年12月31日，佳一公司拖欠原告借款873590元。2.《抵账协议》复印件1份，证明：（1）第三人李喜灵与原告天宇加工厂、佳一公司三方达成抵账协议，协议约定用李喜灵名下位于孟津县小浪底大道东侧南岭公园南亚威金地花园第9幢1-102号房屋作价30万元冲抵佳一公司拖欠原告的30万元借款。（2）在签订协议时，应当视为原告与李喜灵达成房屋买卖协议。抵销30万元借款的行为，应当视为原告已实际支付房屋购房款。被告质证称，对上述证据的真实性不予认可，上述证据为复印件，无原件相印证，不能作为证据使用。《对账单》格式随意，没有会计签字。《抵账协议》反映了原告并未支付合理对价，李喜灵与原告经营者有亲属关系，无法考证《对账单》和《抵账协议》的真实性。被告吉利农行提供如下证据：1.《房产抵押估价报告》1份，证明：李喜灵于2014年1月委托洛阳市盛业房地产评估有限公司对本案争议房屋进行评估，评估价格为450042元。抵账协议约定30万房款远低于本案争议房产实际价值。2.（2019）豫0306执异10号《河南省洛阳市吉利区执行裁定书》1份，证明吉利区人民法院执行法官于2019年9月17日张贴腾房公告，要求李喜灵限期腾房时，该房屋实际居住人为焦永乐的父亲，焦永乐和李喜灵系夫妻关系。截止2019年9月，原告未实际占有争议房产。原告质证称，对上述证据真实性无异议，对证明方向有异议。证据1显示在2014年时，涉案房屋价值45万元，但在签订抵押协议时，应考虑李喜灵与佳一公司的实际情况。抵账协议约定30万元在价格的合理区间，是符合实际情况的。证据2显示涉案房屋一直由焦永乐父亲居住，在签订三方协议后，焦永乐父亲是在原告经营者指派下进行居住的，房屋的所有权已经发生变更。上述证据，本院经审查认定如下：原告出具的《抵账协议》和《对账单》两项证据，由于原告未提供原件印证或提供原件线索，且被告对上述证据复印件真实性不予认可，本院不予认定。对被告出具的两份证据，本院对其真实性予以认定。根据当事人陈述、所举证据及本院对证据的认定，本院对本案事实认定如下：2018年12月24日，本院作出（2018）豫0306民初77号判决，判决佳一公司归还吉利农行借款1070万元及利息，李喜灵、焦永乐、**刚、正龙公司承担连带清偿责任。吉利农行、李喜灵、焦永乐提起上诉，2019年3月26日，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终1081号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年2月9日，本院对李喜灵名下位于孟津县小浪底大道东侧南岭公园南亚威金地花园第9幢1-102号房进行了诉讼保全予以查封。2019年5月27日，吉利农行申请强制执行。在执行过程中，本院在2019年9月17日张贴腾房公告，要求李喜灵限期腾房，该房实际居住人为焦永乐的父亲，焦永乐和李喜灵系夫妻关系。2019年9月25日，天宇加工厂向本院提出执行异议，认为登记在李喜灵名下的房屋归其所有，要求解除查封上述房屋。2019年12月26日，本院以（2019）豫0306执异10号执行裁定书驳回了天宇加工厂的异议请求。天宇加工厂不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，洛阳佳一机电设备有限公司的营业执照信息登记状态为存续，法定代表人为李喜灵。2014年1月27日，李喜灵委托洛阳市盛业房地产评估有限公司对涉案房屋进行评估，评估意见是：在2014年1月25日该房产抵押价值为450042元。本院认为，本案争议焦点为案外人天宇加工厂对涉案房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因原告出具证据的真实性无法认定，现有证据不能证明原告在法院查封前已签订合法有效的书面房屋买卖合同并合法占有本案所涉房屋，更不能证明其对本案所涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告的诉讼请求本院不予支持。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告孟津县天宇机械配件加工厂的诉讼请求。本案受理费5800元，由原告孟津县天宇机械配件加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  康明学人民陪审员  张海莉人民陪审员  王东莲二〇二〇年五月七日法官助理李佳轩书记员闫哲