江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1267号 原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区楚萍东路132号，统一社会信用代码：91360300589245763G。 法定代表人：黄强，男，该行董事长。 委托诉讼代理人：尹天龙，男，该行工作人员。 被告：胡立杰，男，1987年12月18日出生，汉族，户籍地：江西省萍乡市安源区。 被告：刘萍，女，1985年10月17日出生，汉族，户籍地：江西省萍乡市安源区。 被告：胡明初，男，1960年3月15日出生，汉族，户籍地：江西省萍乡市安源区。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司诉被告胡立杰、刘萍、胡明初金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹天龙到庭参加了诉讼，被告胡立杰、刘萍、胡明初经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告胡立杰向原告立即偿还贷款本金260000元并支付利息16339.32元（包含复利、罚息），合计276339.32元（该利息计算至2019年12月23日）以及后期利息（后期月利率按12.6‰计算到贷款归还日）。2、请求法院判决原告对抵押房屋（房产证号：萍房权证开字第××号，土地证号：萍国用（2006）第48742号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、请求法院判令被告周清芬（诉讼中原告以系笔误为由更正为刘萍）对以上债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费及诉讼过程中产生其他所有费用均由二被告承担。事实和理由：2019年3月29日，借款当事人以借新还旧为资金用途，以其经营收入作为还款来源，以胡明初自有房产做抵押，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币260000元，同时签订了个人借款合同（合同号为6811120190001869），最高额抵押合同（合同号为6811320190000160）该笔贷款到期日为2020年3月15日，还款方式为按月还息到期还本，还息日为每月20日，月利率按8.4‰计算，截止2019年12月23日剩余贷款余额260000元，应收未收利息16339.32元（包含复利、罚息）。经多次催收，借款人胡立杰未按借款合同约定履行归还贷款本利义务。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告胡立杰、刘萍、胡明初未作答辩。 以上被告均未提供证据。 原告围绕其诉讼请求，依法提供了原告企业营业执照、金融许可证、法定代表人身份证，被告胡立杰、刘萍、胡明初的身份证、户籍信息、婚姻证明，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款借据，被告胡立杰的银行账户流水、拖欠贷款本金和利息清单证据。被告胡立杰、刘萍、胡明初经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，亦未提交证据反驳原告诉讼请求，所产生的法律后果由其自行承担。原告提供的证据来源真实合法、与本案相关联，证据间能相互印证，形成证据链，本院予以确认。 综合当事人陈述、经审查确认的证据和庭审情况，本院认定如下法律事实： 一、签约情况 （一）《个人借款合同》 2019年3月29日，原告与被告胡立杰签订《个人借款合同》，约定：被告胡立杰向原告借款26万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年3月29日起至2020年3月15日止；利率为8.4‰，按月付息，结息日为每月的20日，逾期付息视为违约；借款到期，利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款人未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息等条款。 （二）《保证合同》 2019年3月29日，被告刘萍与原告签订《保证合同》，约定：被告刘萍同意为原告与被告胡立杰在2019年3月29日签订的《个人借款合同》借款26万元确保履行而提供连带责任保证担保；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等;本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。 （三）《最高额保证合同》 2019年3月29日，被告胡明初与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告胡明初同意为原告与被告胡立杰在2019年3月29日融资期间内最高融资限额33.8万元的所有融资债权提供最高额保证担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等条款。 （四）、《最高额抵押合同》 2018年3月22日，被告胡明初与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为以有完全处分权的财产（抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人胡立杰自2018年3月22日至2021年3月10日融资期间内最高融资限额40万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括复罚息、复息等）实现债权的费用等；抵押物为被告胡明初所有的位于萍乡螺头坳房产。2018年3月28日，被告胡明初以上述房产【不动产权证号为萍房权证开字第××号】向原告办理了抵押登记，不动产登记证明为赣（2018）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号，债权数额为400000元。 二、放款情况 2019年3月29日，原告向被告胡立杰发放了人民币26万元贷款，该贷款到期日为2020年3月15日。 三、违约欠款情况 被告胡立杰未能按约支付本金及利息，截止2019年12月23日贷款余额260000元，利息、复息16339.32元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉主合同是《个人借款合同》，从合同是《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告胡立杰未能依约还本付息，构成违约。原告请求被告胡立杰偿还借款本金及利息、罚息、复息提供了充分的证据，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 担保 被告刘萍作为保证人，根据合同约定被告胡立杰未履行到期债务，被告刘萍应在约定的保证范围内对本案债务负连带责任。原告提出的此项诉请，未超出保证范围及保证期限，于法有据，本院予以支持。 抵押 被告胡明初将其名下的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 被告胡立杰、刘萍、胡明初未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告胡立杰于本判决生效后30日内归还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款本金260000元及截止到2019年12月23日的利息、复息16339.32元；以实际欠款本金为基数承担自2019年12月24日起至2020年3月15日的利息、复息，自2020年3月16日起至全部清偿日止按合同约定计算的罚息； 二、被告胡立杰如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司可与被告胡明初协议将其所有的位于萍乡螺头坳【不动产权证号为萍房权证开字第××号，不动产登记证明为赣（2018）萍乡市不动产证明第xxxxxxx号】的房产抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在400000元范围内优先受偿； 三、被告刘萍对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5445.09元，由被告胡立杰、刘萍、胡明初负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年五月二十六日 代理书记员  金哲伦