湖北省建始县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2822民初43号原告：段红旭，男，生于1995年2月4日，汉族，湖北省建始县人，住址：建始县。原告：丁孝梅，女，生于1995年2月23日，土家族，湖北省建始县人，住址：建始县。二原告委托诉讼代理人：谭维玖（特别授权），建始县业州法律服务所法律工作者。被告：陈慧，女，生于1973年4月2日，汉族，湖北省建始县人，住址：建始县。被告：唐世荣，男，生于1962年5月14日，汉族，湖北省建始县人，住址：建始县。原告段红旭、丁孝梅诉被告陈慧、唐世荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，因新型冠状病毒感染引发的××疫情致诉讼活动无法正常进行，本院裁定本案中止诉讼，中止原因消除后本案恢复诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告段红旭、丁孝梅及委托代理人谭维玖，被告陈慧、唐世荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段红旭、丁孝梅向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告陈慧间门面转租协议；二、被告陈慧返还原告房屋转租款21000.00元；三、二被告共同赔偿原告广告损失费用4066.00元；四、二被告共同赔偿原告经营损失15000.00元。诉讼中，二原告放弃第三、四项诉讼请求。事实和理由：二原告欲合伙经营“和味煎包”。2019年11月4日，原告依据业州镇工业园大寨山路口8号“阳光果蔬超市”张贴的门面转让信息与被告陈慧电话联系，得知该门面房东是唐世荣，被告陈慧也是他人手中转来，门面租期至2020年3月11日。原告与被告陈慧就门面转让事宜达成口头协议，即转让费21000.00元，房东唐世荣是否同意再转租由被告陈慧负责，约定被告陈慧次日与房东沟通好后，原告当场支付转租费。被告陈慧称，再转租后租期内房东那边保证没有问题，到期后的门面租赁事宜由原告与房东自行协商。2019年11月5日上午十时，应被告陈慧邀约，原告丁孝梅和被告陈慧就门面转让事宜与被告唐世荣当面沟通。被告唐世荣知晓原告经营项目为“和味煎包”未提出异议。被告唐世荣提出两点要求：一是不能在室内蒸饭；二是2020年3月1日到期后租赁费要涨价。原告丁孝梅觉得其要求不苛刻，当即同意，遂向被告陈慧微信转账21000.00元。被告陈慧当场将门面钥匙交与丁孝梅。后二原告即准备购买设备、设计广告，定于2019年11月20日营业。同月19日，原告通知广告商换广告牌时，遭到被告唐世荣阻拦。二原告找被告唐世荣问缘由，被告唐世荣称门面到期后不会租给二原告，不如趁早收回，并强行将该门面上锁，不能正常营业。二原告多次找二被告协商未果。因二被告均未履行协议约定内容，故被告陈慧作为实际出租人应该返还原告已支付的门面转让费21000.00元。二被告共同违约造成原告至今未能营业，应共同承担原告的相关损失。被告陈慧辩称，我确实就案涉门面张贴过转让广告。我是2019年6月以28000.00元从吴明梅手中转让的。2019年11月4日，原告打电话说要卖包子，我告知二原告因经营餐饮，需要房东唐世荣同意。2019年11月5日，二原告、二原告朋友和我，还有唐世荣就在门面店内商量，二原告称只做包子不炒菜，房东唐世荣同意转租，同时我已经告知二原告租期是到2020年3月，到期以后的租金由原告和房东唐世荣另行协商。达成协议后，二原告就将2.1万元转租费支付。十几天后，二原告给我打电话称房东不允许放桌子，在我与房东沟通后，房东答应可以放桌子，至于后来他们之间发生了什么矛盾不清楚。因为我们均已当面讲清，原告的诉讼主张我均不认可，我不应承担任何责任。被告唐世荣辩称，2018年2月1日田金才承租案涉门面。2019年4月1日，吴明梅从田金才处转租。2019年6月8日，张东平、陈慧从吴明梅手中转租案涉门面开麻将馆。2019年8月20日，陈慧就称没有生意想转出去。2019年11月12日，陈慧告诉我要转租的那个人是蒸包子的，但我要求门面里不允许炒菜。2019年11月18日，原告带人要拆除原门面上的广告牌，因陈慧没有给我说要拆广告牌，所以我当时不允许原告拆，原告的一朋友要动手，我告诉原告因原告没有与我签合同，也没有与我协商，无权拆广告牌。原告段红旭报警后，我告诉警察门面已经转了四五次，给租费的是田金才，原告并没有给我支付租金。警察就问我到底还租不租，因原告要开餐馆，我不租了，如果陈慧继续租，剩余租期陈慧还是可以继续租用，如果陈慧不在租用，我也可以将剩余3个月的租费退给陈慧。原告本来准备2019年11月20日开业，因为骂了我，我不同意将门面出租给原告。2019年11月19日，虽原告段红旭买了条烟来与我商量，但我没收。当天下午我就将门面锁住了。原告、被告为支持各自诉讼主张，依法向本院提交了证据。根据原告提交的证据及双方的陈述，本院作出如下事实认定：被告唐世荣将其位建始县××州镇镇大寨山路口处的门面一间以16000.00元∕年的标准出租给“田金才”，租赁期间2018年3月1日至2021年3月11日，并已支付两年租金。后“吴明梅”转租该门面。2019年6月，被告陈慧支付转让费从吴明梅手中转租该门面。2019年11月5日，经协商，二原告与被告陈慧口头达成租赁合同，将案涉门面转租给二原告用于经营“和味煎包”，二原告支付被告陈慧转让费21000.00元，被告唐世荣对被告陈慧转租知晓并同意，但要求原告不得在门面内炒菜蒸饭。三方一致表示在2020年3月已付租金的租赁期届满后，由原告直接就房屋租赁事宜与被告唐世荣进行协商。后二原告购买餐饮设备准备2019年11月20日营业。2019年11月18日，在原告拆装门面广告牌时，被告唐世荣阻拦，其称陈慧未告诉他要换广告牌，且二原告将会在门面内炒菜，所以进行阻拦。2019年11月19日，被告唐世荣将门面锁住至今。另查明，被告陈慧转租房屋时将冰柜3台、麻将机2台、水果展示柜6台一并转让给二原告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，被告陈慧经出租人即被告唐世荣同意将门面出租给二原告，双方间达成的口头房屋租赁协议合法有效，对双方具有法律约束力，应按照合同的约定全面履行合同义务。依据双方租赁合同，被告陈慧有义务保证二原告正常使用门面至租赁期限届满日即2020年3月1日，二原告负有支付租金的义务。二原告支付转让费后，在正式营业前，被告唐世荣将门面锁住，被告陈慧作为转租合同的出租人未能与出租人即被告唐世荣协商处理，保证二原告正常使用该门面，因不能归于二原告的原因致使门面不能实际使用，合同目的未能实现。二原告要求解除与被告陈慧的房屋租赁合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，该合同自本院给被告陈慧送达应诉文书时解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状；采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因二原告未能实际使用门面房，依据合同相对性原则，其支付的转让款21000.00元被告陈慧应当予以返还，二原告也应将转租房屋时一并转让的冰柜3台、麻将机2台、水果展示柜6台返还给被告陈慧。至于因被告唐世荣锁住门面导致被告陈慧与二原告的房屋租赁合同解除从而产生损失，被告陈慧可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告段红旭、丁孝梅与被告陈慧于2019年11月5日口头订立的房屋租赁合同于2020年1月7日解除。二、被告陈慧返还原告段红旭、丁孝梅21000.00元。三、原告段红旭、丁孝梅返还被告陈慧冰柜3台、麻将机2台、水果展示柜6台。上列判决确定的应履行义务，限于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800.00元减半收取400.00元，由被告陈慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费80.00元，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 蝶二〇二〇年五月二十一日书记员 郭胡敏