苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1411号原告：张海龙。委托诉讼代理人：时文怀、何欢欢，江苏政纬律师事务所律师。被告：尹培柱。原告张海龙与被告尹培柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人时文怀，被告尹培柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空房屋；2、判令被告支付自2019年11月20日起，按8268元/月计算至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费；3、判令被告支付律师费11000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月13日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于苏州市吴中区出租给被告经营使用。根据合同约定，被告应于2019年11月1日支付房租49613元，但是一直没有支付。原告多次口头催促被告缴纳房租，并于2019年11月14日书面通知被告缴纳房租，但是被告一直未缴纳。后原告根据《房屋租赁合同》14条的约定，于2019年11月19日又书面通知被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告腾空房屋，但被告一直拒绝搬离。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告尹培柱辩称：其租房时是经过原告同意后从别人那里转过来的，其经营一段时间亏损，提出想转让，原告当时也同意，其找到了下家后，把下家、原告约到店里，当时谈了租期和租金，原告同意后下家就出去打印合同，后来原告出去转了一圈回来又把合同拿走，说不签了，再后来打电话原告就不接了。其租房时是得到原告同意的，原告要赔偿其转租损失。另外，原告主张的律师费与其无关。经审理查明：坐落于苏州市吴中区登记的权利人为张海龙。2018年7月13日，张海龙（甲方、出租方）与尹培柱（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，张海龙将1幢124室出租给尹培柱作为餐饮使用，用于经营淮南牛肉汤；租赁期限为3年，自2018年11月20日至2021年11月19日。合同第四条4.1规定：乙方于合同签订后10个工作日内支付保证金15000元及第一笔租金45000元；自租赁合同第二年起，每年递增上浮5%。租金具体支付时间和金额如下：2018年11月1日支付2018年11月20日至2019年5月19日租金47250元，2019年5月1日支付2019年5月20日至2019年11月19日租金47250元，2019年11月1日支付2019年11月20日至2020年5月19日租金49613元，2020年5月1日支付2020年5月20日至2020年11月19日租金49613元，2020年11月1日支付2020年11月20日至2021年5月19日租金52093.65元，2021年5月1日支付2021年5月20日至2021年11月19日租金52093.65元。第四条4.5规定：乙方应当严格履行合同约定的租金、物业管理费等付款义务，乙方逾期支付的，甲方有权依本合同追究逾期付款违约金并罚没租赁履约保证金。合同第十四条14.2规定：“有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同，合同自通知书送达之日解除……3）乙方逾期支付租金、物业管理费及合同项下任何应付款项累计超过15天，经甲方书面催告仍未缴纳的……”。合同第十五条15.2规定，乙方欠合同项下款项，逾期不付的，应承担违约金以及甲方依法追偿发生的诉讼费、律师费等。合同签订后，张海龙将1幢124室交付给尹培柱，尹培柱支付押金15000元及2019年11月19日之前的租金。期间，双方曾就涉案房屋转租事宜进行沟通，但未能达成一致意见。2019年11月14日，张海龙向尹培柱邮寄通知一份，通知主要载明按照租赁合同第四条约定，尹培柱应于2019年11月1日前支付租金，但其多次催促，尹培柱均未支付，要求尹培柱在接到通知后1日内按合同约定支付租金；中速快递查询单显示该邮件于2019年11月15日10:03分完成取件。2019年11月19日，张海龙再次向尹培柱邮寄通知一份，通知主要载明尹培柱于2019年11月15日签收催交租金的通知后，仍未支付，其依照租赁合同第十四条约定，解除涉案租赁合同并要求尹培柱接到通知两日内搬离房屋、恢复原状并做好交接工作；中速快递查询单显示该邮件于2019年11月20日11：24分暂存于菜鸟驿站，至于取件时间未有显示。尹培柱提出第一份通知其收到了，第二份通知其未收到。另查明，2019年11月25日，张海龙与江苏政纬律师事务所签订《聘请律师合同》并支付律师费11000元。2019年12月6日，吴中区诉前调解人民调解委员会调解员组织双方进行调解。调解过程中，尹培柱表示愿意退房但张海龙须赔偿其转租损失，因张海龙不同意赔偿而调解未果。本案在审理中，尹培柱提出，2019年3月、4月的时候其和张海龙联系说想转让，张海龙说可以，但要按照合同约定每年上涨5%的租金。2019年8月份有人想来转租，其约张海龙一起到店里谈了，没有谈成，后来就联系不到张海龙了。其就继续经营到2019年12月下旬，因为儿子摔伤了，其就不再经营了；目前房屋的门被其锁着，钥匙在其手中。其租的时候支付过转让费，因此张海龙要赔偿其损失。张海龙表示转让费是尹培柱交给上家的，与其无关，其拒绝接受房屋内的东西，也不同意赔偿尹培柱损失。以上事实，由当事人陈述，张海龙提供的不动产权证、房屋租赁合同、通知及EMS客户联、聘请律师合同及发票等证据予以证实。本院认为，当事人应当按照约定依法全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方在租赁合同中已明确，承租方逾期支付租金超过15天，经书面催讨仍未缴纳的，出租方有权解除合同。现尹培柱未按期支付租金，在张海龙书面催讨后仍未支付，已构成违约，张海龙依法、依约享有合同解除权。至于合同解除时间，因张海龙提供的EMS客户联、查询单仅显示该件于2019年11月20日暂存于菜鸟驿站，并未显示具体取件情况，且尹培柱否认收到该通知，故张海龙提出租赁合同于2019年11月20日解除的主张，本院不予采纳；结合诉前调解的时间，本院认定涉案租赁合同于2019年12月6日解除。合同解除后，尹培柱仍占有、使用涉案房屋，应按原租金标准支付占有使用费。至于尹培柱支付的押金15000元，因双方当事人均未提及，故本院不作理涉。综上，张海龙要求尹培柱腾空房屋并支付占有使用费的主张，于法有据，本院均予以支持。至于张海龙主张的律师费11000元，符合双方约定及相关收费标准，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告尹培柱于本判决生效之日起十日内将坐落于苏州市吴中区木渎镇枫华商业广场1幢124室房屋腾空。二、被告尹培柱于本判决生效之日起十日内支付原告张海龙租金及占有使用费（租金及占有使用费均按8268元/月的标准，自2019年12月6日起计算至实际腾空房屋日止）。三、被告尹培柱于本判决生效之日起十日内支付原告张海龙律师费11000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取245元，由被告尹培柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  徐澄二〇二〇年五月十八日书记员  张琳