广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初758号 原告：广西兴嘉投资有限公司，住所地：百色市右江南岸百林桥关旁。 法定代表人：陈泽章，该公司董事长。 委托代理人：牛利娟，广西思贝律师事务所律师。 委托代理人：熊美芬，广西思贝律师事务所实习律师。 被告：黄凌起，男，壮族，1995年1月19日出生，个人设计师，现住广西百色市西林县。 被告：蓝攀宇，男，壮族，1994年12月30日出生，现住广西百色市西林县。 原告广西兴嘉投资有限公司诉被告黄凌起、蓝攀宇商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，书记员马丹丹担任法庭记录。原告的委托代理人牛利娟、熊美芬到庭参加了诉讼，被告黄凌起、蓝攀宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除二被告与原告签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令二被告向原告支付违约金106361.50元（计算方式：10636150.00元×10%=106361.50元）；三、请求判令二被告协助办理涉案房产商品房买卖合同备案登记的注销手续，费用由二被告承担；四、本案的诉讼费用、律师费等费用由二被告承担。 事实和理由：2018年10月26日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定二被告共同购买原告开发建设的“路桥·锦绣广场”5幢23层2307号房，房产总价为1063615.00元。2018年11月12日，原告为二被告办理商品房买卖合同备案登记，并分别于2018年11月11日和2018年12月3日到两家银行为二被告办理银行按揭手续，但二被告首付款或银行流水额度不够，且拒绝配合银行放贷工作，故未通过银行审批。2019年3月20日，二被告要求拿回相关材料，自行办理按揭手续。2019年4月2日，原告向二被告发出《广西兴嘉投资有限公司关于未履行约定条款的催办函》，要求二被告履行合同约定，自行到银行办理按揭手续。后经原告多次催促及提醒，二被告至今仍未办理银行按揭手续。根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第一条第二款：“如买受人未能获得银行贷款或者公积金贷款，或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在接到银行或者出卖人通知后十日内另行确定付款方式……如在十曰内未能达成一致意见的，买受人又未获得新的银行按揭贷款来付清购房款的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人支付购房款总额10%的违约金，出卖人有权另行处理该商品房”，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告享有单方解除权．有权单方解除《商品房买卖合同》并要求二被告支付购房款总额10%的违约金。此外，原告已为二被告办理涉案房产的商品房买卖合同备案登记，原告解除合同后二被告须协助办理备案登记的注销手续，原告才能为新的买受人办理合同备案登记。根据《民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿就好相当于因违约所造成的损失”。根据上述规定，因二被告存在违约，造成原告损失，原告通过诉讼方式并聘请律师提供法律服务的，是守约方为维护合法权益而支出的合理费用，属于违约方违约给守约方造成的损失，应由其承担。综上所述，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 原告为其诉讼主张提供以下证据证实：1、被告身份证，证明被告的身份信息及诉讼主体资格的事实；2、《商品房买卖合同》，证实双方签订商品房买卖合同的事实；3、《广西嘉兴投资有限公司关于未履行商品房买卖合同约定条款的催办函》及邮寄快递查询函，证明原告要求解除合同和违约金具有事实和法律依据；4、《百色市商品房买卖合同登记备案证明》，证明原告已为被告办理备案登记的事实；5、商品房预售许可证，证明原告有权销售（预售）商品房的事实；6、首期付款凭证，证明原告仅收到合同总价20%的首付款的事实；7、委托代理合同、8、发票，证据7、8证明原告聘请律师，并支付相应的律师费用的事实； 被告黄凌起辩称：原告起诉的事实，被告黄凌起均认可，同意解除合同，同意支付违约金，同意配合注销备案登记，不同意诉讼费及律师费的承担，理由为：原告的商品房销售工作人员没有明确告诉被告黄凌起，故不同意承担。 被告黄凌起对其诉讼主张未提供证据证实。 被告蓝攀宇未到庭答辩，亦未提供证据。 经质证，被告黄凌起对原告提供1-8份证据三性均认可，对证据的证明目的亦认可，但被告黄凌起对证据3中的邮寄快递给其的快递单有异议，认为其从未收到该快递件等。 对双方无异议的事实及证据，本院予以确认，其中：一、对原告提供的证据1-8除快递单外，双方均无异议，本院予以确认；二、双方在庭审中同意双方签订的《商品房买卖合同》于开庭当天即2020年4月23日解除；三、被告黄凌起同意承担原告起诉主张的违约金106361.50元，并同意协助办理该涉案商品房买卖合同备案登记的注销手续，但对原告主张的为诉讼费用及律师费由其承担等。 对双方有争议的事实及证据，本院认证如下： 一、关于本案证据，原告提供了1-8份证据证实自己的主张，被告黄凌起对原告提供的1-8份证据（除邮寄快递单不认可外）的真实性、合法性均无异议。对双方无异议的证据，本院予以确认，即该证据所证实的事实是真实发生过的事实。至于涉及原告通过邮寄方式向二被告送达《广西嘉兴投资有限公司关于未履行商品房买卖合同约定条款的催办函》的事实，因原告提供的邮寄快递单是原件，即可证实原告曾通过邮寄的方式向被告送达该材料的事实。至于被告未收到，因双方签订的《商品房买卖合同》第二十五条明确约定送达条款，即原告只要邮寄送达材料，即视为送达等，对此，本院予以认定。 二、关于合同解除的事实及证据，原告起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告黄凌起当庭表示同意解除，同意支付违约金等，故双方签订的合同于开庭当天即2020年4月23日解除。该合同解除后的相关事宜如何处理等问题，原告在庭审中表示，二被告在签订合同时所交付的首付213615元，扣除原告在本案主张的违约金106361.50元后，余款由原告退还给二被告等。被告黄凌起当庭表示同意。 三、关于原告主张的律师费、诉讼费等事实及证据，原告在本案中主张律师费、诉讼费等由二被告承担，被告黄凌起表示不同意，原告在庭审中提供双方签订的《商品房买卖合同》的约定予以证实二被告违约后，原告通过诉讼起诉的，所产生的律师费、诉讼费均由二被告承担等，根据《商品房买卖合同》的附件十三《补充说明》第六条明确约定：“买受人在履行本合同或补充协议期间，出现违约行为需要承担违约责任或导致合同解除，出卖人为此向买受人主张权利的，出卖人由此产生的诉讼费、律师费、公告费、保全费等为实现债权所产生的费用由买受人承担。”，原告在本案主张的律师费、诉讼费有双方签订的合同明确约定，现原告依照该约定向二被告主张律师费、诉讼费，符合双方签订的合同的约定及相关法律规定。被告黄凌起主张签订该合同时原告的售楼工作人员未明确告知该约定，主张不同意支付，但被告黄凌起的抗辩意见只有其本人陈述未能提供其他相关证据证实，本院不予采纳。 经审理查明，2018年10月26日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定二被告共同购买原告开发建设的“路桥·锦绣广场”5幢23层2307号房，房产总价为1063615.00元。二被告按合同约定向原告支付该商品房的首付款213615元。2018年11月12日，原告为二被告办理商品房买卖合同备案登记，并分别于2018年11月11日和2018年12月3日到两家银行为二被告办理银行按揭手续，但二被告首付款或银行流水额度不够，且拒绝配合银行放贷工作，故未通过银行审批。2019年3月20日，二被告要求拿回相关材料，自行办理按揭手续。2019年4月2日，原告向二被告发出《广西兴嘉投资有限公司关于未履行约定条款的催办函》，要求二被告履行合同约定，自行到银行办理按揭手续。后经原告多次催促及提醒，二被告至今仍未办理银行按揭手续。原告根据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第一条第二款的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告享有单方解除权，有权单方解除《商品房买卖合同》并要求二被告支付购房款总额10%的违约金。此外，原告已为二被告办理涉案房产的商品房买卖合同备案登记，原告解除合同后二被告须协助办理备案登记的注销手续，原告才能为新的买受人办理合同备案登记。根据《民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿就好相当于因违约所造成的损失”。根据上述规定，因二被告存在违约，造成原告损失，原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 原告起诉解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告黄凌起在庭审答辩时表示同意解除，故双方签订的《商品房买卖合同》于开庭当日即2020年4月23日解除，双方在庭审中予以确认。被告黄凌起对其违约事实无异议，同意支付原告起诉主张的违约金等。原告当庭表示同意在被告支付违约金106361.50元及协助原告办理涉案商品房合同备案登记的注销手续后，退还二被告已支付的首付款213615元，或者两项款项相抵后，原告将剩余的款项退还给二被告。 本院认为，合法有效的合同受法律保护。原告广西兴嘉投资有限公司诉被告黄凌起、蓝攀宇商品房预售合同纠纷一案，本案的争议焦点为：一、本案涉案合同的双方确认于解除，解除后的法律后果如何处理；二、各方当事人在履行合同时违约及过错，各应承担什么法律责任；三、原告各项诉请有何事实及法律依据，应否得到支持。 对上述争议焦点，本院综合认定如下：原告与被告黄凌起、蓝攀宇签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。该依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同的约定积极履行义务。二被告按合同向原告支付首付款213615元，原告亦按合同约定为二被告办理该商品房买卖合同的备案登记，但此后二被告未能按合同约定办理银行按揭手续将剩余的房款支付给原告，经原告多次催促后至今仍未能按约定履行支付剩余房款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告在本案中按合同约定履行其约定，其在本案中无违约及过错，另按合同约定，二被告违约，原告享有合同的解除权，并根据合同约定要求二被告支付违约金等，故原告起诉要求解除合同、二被告按合同支付违约金106361.50元及协助原告办理涉案商品房合同备案登记的注销手续等，事实清楚，有合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于合同解除的问题，原告起诉要求解除合同，被告黄凌起在答辩进表示同意解除，故双方当庭确认本案涉案合同于开庭当日即2020年4月23日解除。因双方解除合同的表示属于双方真实意思表示，是双方就合同解除达成的合意，符合法律相关规定，合法有效，本院予以确认。至于合同解除的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定及双方在庭审中的表示，合同解除后，二被告根据合同约定向原告支付合同总价款的10%违约金即106361.50元，并协理原告办理涉案商品房买卖合同备案登记的注销手续等。至于二被告支付的该商品房首付款213615元给原告，原告当庭表示同意相抵后退还给二被告，或者二被告另行支付违约金后全额退还给二被告等，被告黄凌起在庭审中表示原告的处理无异议。就双方的该表示，符合相关法律规定，并能减少当事人的诉累，本院予以确认。 关于律师费、诉讼费承担的事实及证据，本院在有争议的事实及证据三中详细阐述，在此不再重复。原告主张的律师费、诉讼费等有双方签订的《商品房买卖合同》、《补充合同》中明确约定如二被告违约，原告由此产生的诉讼费、律师费由二被告承担，故原告依照该合同约定主张要求二被告承担律师费、诉讼费，符合合同约定，亦符合相关法律规定，本院予以支持。被告黄凌起以原告的工作人员未告知为由抗辩不同意承担等，因被告黄凌起该抗辩只有其陈述，未能提供相关证据证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持……”的规定，被告黄凌起的主张，本院予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、原告广西兴嘉投资有限公司与被告黄凌起、蓝攀宇于2018年10月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》于2020年4月23日解除； 二、被告黄凌起、蓝攀宇应向原告广西兴嘉投资有限公司支付违约金106361.50元； 三、被告黄凌起、蓝攀宇应协助原告广西兴嘉投资有限公司办理涉案商品房买卖合同备案登记的注销手续，费用由被告黄凌起、蓝攀宇承担； 四、被告黄凌起、蓝攀宇履行上述义务后，原告广西兴嘉投资有限公司应退还被告黄凌起、蓝攀宇已支付的商品房买卖首付款213615元； 五、案件受理费2427元，减半收取1213元，律师费15000元，由被告黄凌起、蓝攀宇承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上述于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项――法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交又不提出缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈永峰 二〇二〇年五月十日 书记员  马丹丹