杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初10040号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行，住所地浙江省杭州市西湖区天目山路386号。 负责人：曹俊，行长。 委托诉讼代理人：胡冠群，男，系该单位员工。 被告：杭州汇欣科技有限公司，住所地浙江省杭州市江干区杭海路601号三堡产业大厦B幢1201室。 法定代表人：杨澄源。 被告：杨澄源，男，1990年5月26日出生，汉族，住浙江省杭州市富阳区。 被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。 法定代表人：金永彦。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行与被告杭州汇欣科技有限公司、杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡冠群到庭参加诉讼，被告杭州汇欣科技有限公司、杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告杭州汇欣科技有限公司归还原告借款本金2000000元，并支付利息（包含复息、罚息）21282.01元（暂计至2019年11月14日，2019年11月15日起至实际清偿之日止的复息、罚息按合同约定另计）；2、原告对位于杭州市下城区、杭州市江干区、杭州市江干区、杭州市江干区的房产处置所得享有优先受偿权；3、被告杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司对被告杭州汇欣科技有限公司的上述应付款项承担连带责任保证；4、本案诉讼费由被告杭州汇欣科技有限公司承担。 三被告未作答辩。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 1、借款人：杭州汇欣科技有限公司。 2、借款本金：2000000元。 3、借款期限：2019年1月7日起至2020年1月6日止。 4、借款利率：月利率5.888552‰，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准。 5、约定还款方式：按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。 6、违约责任：借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。 7、抵押担保情况： 被告杨澄源以其所有的位于杭州市江干区房屋自2019年1月3日至2022年1月2日期间向原告提供抵押担保（合同编号8011320190000118），担保的最高债权额为4560000元债权本金及利息等；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于2019年1月4日办理抵押登记，登记债权数额为4560000元。 被告杨澄源以其所有的位于杭州市江干区房屋自2019年1月3日至2022年1月2日期间向原告提供抵押担保（合同编号8011320190000122），担保的最高债权额为7080000元债权本金及利息等；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于2019年1月4日办理抵押登记，登记债权数额为7080000元。 被告杨澄源以其所有的位于杭州市下城区房屋自2019年1月3日至2022年1月2日期间向原告提供抵押担保（合同编号8011320190000123），担保的最高债权额为3370000元债权本金及利息等；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于2019年1月4日办理抵押登记，登记债权数额为3370000元。 被告杨澄源以其所有的位于杭州市江干区房屋自2019年1月7日至2022年1月6日期间向原告提供抵押担保（合同编号8011320190000232），担保的最高债权额为8530000元债权本金及利息等；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。双方于2019年1月7日办理抵押登记，登记债权数额为8530000元。 8、保证担保情况：被告杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司出具《保证函》，对被告杭州汇欣科技有限公司在2019年1月1日至2022年12月31日期间内提供最高融资限额1600万元的所有融资债权本金提供连带责任保证。最高融资限额是指最高融资的本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因使债权超过最高限额的部分仍在保证人保证担保的范围，即保证范围包括但不限于本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期限根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。 实际还款情况：按约支付利息至2019年10月，此后本息未付。截至2019年11月14日，被告杭州汇欣科技有限公司尚欠原告借款本金2000000元，利息21282.01元。 本院认为，原告与被告杭州汇欣科技有限公司、杨澄源签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告杭州汇欣科技有限公司未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告杭州汇欣科技有限公司归还借款本金2000000元，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告杨澄源自愿以其所有的位于杭州市江干区房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权，故原告对该抵押物享有优先受偿权，但以4560000元为限；被告杨澄源自愿以其所有的位于杭州市江干区房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权，故原告对该抵押物享有优先受偿权，但以7080000元为限；被告杨澄源自愿以其所有的位于杭州市下城区房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权，故原告对该抵押物享有优先受偿权，但以3370000元为限；被告杨澄源自愿以其所有的位于杭州市江干区房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权，故原告对该抵押物享有优先受偿权，但以8530000元为限。被告杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司出具担保函，对被告杭州汇欣科技有限公司的债务提供连带责任担保，故原告要求被告杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司为被告杭州汇欣科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，理由正当，本院予以支持。被告杭州汇欣科技有限公司、杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州汇欣科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行借款本金2000000元，并支付利息21282.01元（暂计至2019年11月14日止，2019年11月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定和人民银行相关规定另行计付）； 二、杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行有权就位于杭州市江干区房屋的拍卖、变卖款在4560000元限额内享有优先受偿权； 三、杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行有权就位于杭州市江干区房屋的拍卖、变卖款在7080000元限额内享有优先受偿权； 四、杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行有权就位于杭州市下城区房屋的拍卖、变卖款在3370000元限额内享有优先受偿权； 五、杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行有权就位于杭州市江干区房屋的拍卖、变卖款在8530000元限额内享有优先受偿权； 六、杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司对杭州汇欣科技有限公司的第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取11485元，财产保全费5000元，合计16485元，由杭州汇欣科技有限公司负担，杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司承担连带清偿责任。 杭州联合农村商业银行股份有限公司古荡支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州汇欣科技有限公司、杨澄源、嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 金孟贵 二〇二〇年五月十五日 法官助理黄萍萍 代书记员 许丹红