宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终716号 上诉人（原审原告）：雷达，男，1979年3月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：柴森，北京市盈科(银川)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马合平，北京市盈科(银川)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蹇冰，女，1978年1月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被上诉人（原审被告）：宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：王治宝，该公司经理。 上诉人雷达因与被上诉人蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初2066号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 雷达上诉请求：1、撤销一审判决书第二项内容，改判被上诉人返还定金10000元、被上诉人蹇冰承担房屋出租损失11700元或将本案发回重审；2、判令本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，因被上诉人蹇冰未能通过银行贷款，导致涉案合同无法履行，上诉人属于守约方，按定金规则，上诉人有权主张定金及赔偿。关于贷款审批未通过的原因，蹇冰应当承担举证责任，一审将该举证责任分配给上诉人错误。 蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司未到庭接受询问，亦未提交书面答辩意见。 雷达向一审法院起诉请求1、解除原告与二被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》；2、依法判令被告蹇冰支付房屋租金损失11700元；3、判令被告蹇冰交付的购房定金10000元为原告所有；4、本案的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：2018年6月28日，原告雷达（甲方）与被告蹇冰（乙方）、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司（丙方）签订《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定：第一条，经丙方提供信息、线索，为甲方、乙方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市西夏区怀远路遥测院商住楼小区1单元602室，房产证编号2005022849，总建筑面积103．21平方米，产权性质为住宅……第二条：1、甲、乙双方共同确认房屋交易价格为510000元。2、在充分保证甲、乙双方的个人利益前提下，为防止甲方将此房二次出售，甲方需将该房屋的《房屋产权证》等相关原始文件缴存丙方代为保管，乙方同意于2018年6月28日交付10000元作为购买上述房产的购房定金，为充分保证甲、乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管，作为房屋交接保证金……第三条：1、乙方付款方式为贷款支付。如乙方贷款，贷款类型为按揭贷款，如因乙方原因导致贷款未能办理，一切损失均由乙方全部承担……5、如遇国家政策法律法规及银行金融部门等相关政策导致未能办理或延期的三方均不算违约，合同继续履行或自行协商解决……第五条，双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约乙方双倍承担，如乙方违约定金不退还，如甲方违约，双倍返还定金……第八条：3、经甲、乙、丙三方协定自甲、乙交全资料40个工作日内办理完所有手续。办手续按50万元办，押房主10000元待办完手续由丙方付给房主。2018年6月28日，原告将涉案房屋的房屋所有权证（产权证编号2005022849）原件一本交付到被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司由其保管，被告蹇冰也于当日向被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司交付购房定金10000元，该10000元定金被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司已退还给被告蹇冰。涉案房屋所有权人系原告雷达。涉案房屋的按揭贷款至今未能审批通过。 一审法院认为，原告与被告蹇冰、被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司于2018年6月28日签订的《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定的付款方式为按揭贷款支付而贷款未能审批通过，原告与被告蹇冰就涉案房屋的买卖目的未实现，原告要求解除该合同，被告蹇冰无异议，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司在本案审理过程中亦未提出异议，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，一审法院予以支持。银行按揭贷款未能审批通过有多种原因，原告未向法庭提交证据证明银行按揭贷款未能审批通过的过错在被告蹇冰，故对原告要求被告蹇冰支付房屋租金损失11700元、交付购房定金10000元的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院受理该案后，依法向被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。判决：一、解除原告雷达与被告蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司于2018年6月28日签订的《银川市房地产经纪服务合同》；二、驳回原告雷达的其他诉讼请求。案件受理费342元，由原告雷达负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人雷达与被上诉人蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司签订的《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定的主要内容为被上诉人蹇冰购买上诉人涉案房屋，上诉人雷达与蹇冰之间构成了房屋买卖合同关系，因被上诉人蹇冰贷款未能通过审批，致使其不能按照约定支付购房款，导致房屋买卖合同不能履行，一审中，被上诉人蹇冰未能举证证明贷款未通过银行审批系因国家政策法律法规及银行金融部门等相关政策调整原因导致，故被上诉人蹇冰构成违约，应当承担相应违约责任，本院对上诉人雷达诉请由被上诉人蹇冰支付定金10000元的诉讼请求予以支持。被上诉人宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司不是买卖合同关系的当事人，不应承担因被上诉人蹇冰不能履行买卖合同的付款义务而造成违约的责任。上诉人雷达主张的房屋出租损失11700元，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人雷达的部分上诉请求成立，一审对违约责任认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初2066号民事判决第一项，即：“解除原告雷达与被告蹇冰、宁夏中泰鼎盛营销策划有限公司于2018年6月28日签订的《银川市房地产经纪服务合同》； 二、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初2066号民事判决第二项，即“驳回原告雷达的其他诉讼请求”； 三、被上诉人蹇冰于本判决生效之日起十日内支付上诉人雷达定金10000元。 四、驳回上诉人雷达一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费342元，由上诉人雷达负担157元，被上诉人蹇冰负担185元；二审案件受理费342元，由上诉人雷达负担157元，被上诉人蹇冰负担185元。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年五月二十日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。