广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1031民初1964号 原告（反诉被告）：隆林诚达实业有限公司。 法定代表人：黄吉成，总经理。 地址：广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：梁正元，广东海印律师事务所律师。 被告（反诉原告）：关英，男，1974年12月26日出生，壮族，居民，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：苏士振，广西金益律师事务所律师。 原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司诉被告（反诉原告）关英建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，2020年4月24日被告（反诉原告）关英向本院提出反诉。原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司法定代表人黄吉成及其委托诉讼代理人梁正元、被告（反诉原告）关英的委托诉讼代理人苏士振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告（反诉原告）将坐落在隆林各族自治县新州镇民权街的编号为隆国用（2003）第56号《国有土地使用证》地块的国有土地使用证过户到原告（反诉被告）名下；2、判令由被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。 事实及理由：2012年5月30日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了一份《土地使用权转让协议》，约定将坐落在隆林各族自治县新州镇民权社区隆林县粮食局大米加工厂下方的地块【地号为：2118083，《国有土地使用证》编号，土地使用权人为被告（反诉原告）名下】转让给原告（反诉被告），土地面积90平方米。同时约定土地转让费为人民币陆万元，办理土地使用权转让过户手续费用原告（反诉被告）负责。合同签订当日原告（反诉被告）付清陆万元土地转让款。2013年1月6日，双方到隆林县地方税务局申报涉案土地转让纳税，当日原告（反诉被告）缴纳各种税费共计10590元，但原告（反诉被告）缴纳各种土地所有权过户的税费后，被告（反诉原告）拒绝配合原告（反诉被告）到土地管理部门办理转让的地块过户手续，几年来虽经原告（反诉被告）多次追告，均未果。综上所述，原告（反诉被告）认为，双方签订的《土地使用权转让协议》合法有效。现被告（反诉原告）未按约定办理土地过户，已构成违约。为保护原告（反诉被告）的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持诉求作出判决。 被告（反诉原告）答辩称：本诉原告（反诉被告）的诉讼请求已经过了法定的诉讼时效，符合法定解除的情形，被告（反诉原告）不同意继续履行合同义务。 被告（反诉原告）关英向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告于2012年5月30日签订的《土地使用权转让协议》；2、反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2012年5月30日签订的《土地使用权转让协议》中的第二条款明确约定“签订本协议当天，受让方（即反诉被告）一次性付清土地转让费人民币陆万元整给受让方（即反诉原告）。办理土地使用权转让过户手续所需要费用由受让方（即反诉被告）负责”，但反诉被告至今未按约定支付土地使用权转让费给反诉原告。反诉原告认为反诉被告早已没有履行合同的诚意，认为双方签订的《土地使用权转让协议》已无履行的必要，综上，趁反诉被告的诉讼，反诉原告因此提起上述反诉，请人民法院依法支持反诉请求。 原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司对被告（反诉原告）关英的反诉辩称，反诉的事由不成立，我方已经付清所有转让款项，反诉人收到款项后，已将土地使用权证交给我方；反诉人和被反诉人已经到土地管理部门办理土地使用权办理过户手续，并缴纳过户税费，我方已经缴纳了相关过户费用，所以反诉不成立，而且反诉人的反诉也是已经过了诉讼时效，合同规定在签订协议之后，当日我方已经将款项支付给反诉人，也就是2012年5月30日我方已经付清款项，所以7年后反诉人才提出我方没有支付购地款项的请求已过了诉讼时效，在这个办理过户手续时原告（反诉被告）多次要求被告（反诉原告）到过户中心办理过户；被告（反诉原告）提到的法定解除，本案是不存在，我方要求被告（反诉原告）继续履行办理过户手续。为此，请求法院驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月30日，原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司与被告（反诉原告）关英签订了一份《土地使用权转让协议》，约定将坐落于隆林各族自治县新州镇民权社区隆林县粮食局大米加工厂下方的地块【地号为：2118083，《国有土地使用证》编号：隆国用（2003）第056号】，土地使用权人为被告（反诉原告）关英名下的国有土地转让给原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司，土地面积为90平方米。同时双方约定土地转让费为60000元，办理土地使用权转让过户手续费用由原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司承担。合同签订当日原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司将土地转让款60000元支付给被告（反诉原告）关英，收款人为被告（反诉原告）关英的哥关值，关值当场出具了一份《收据》给原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司。2013年1月6日，原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司以被告（反诉原告）关英的名义到隆林各族自治县地方税务局申报涉案土地转让纳税，当日原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司缴纳土地出让金等各种税费共计10590元，原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司缴纳各种土地所有权过户的税费后，被告（反诉原告）关英拒绝配合原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司到土地管理部门办理转让地块过户手续。 本院认为，根据原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司的起诉及被告（反诉原告）关英的反诉，本案的争议焦点为1、本案是否超过诉讼时效？2、原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司与被告（反诉原告）关英签订的《土地使用权转让协议》是否符合法定解除的情形？。关于第一个争议焦点本案是否超过诉讼时效问题，被告（反诉原告）关英反诉称与原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司于2012年5月30日签订的《土地使用权转让协议》中的第二条明确约定“签订本协议当天，受让方（即反诉被告）一次性付清土地转让费人民币陆万元整给受让方（即反诉原告）。办理土地使用权转让过户手续所需要费用由受让方（即反诉被告）负责”，但原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司至今未按约定支付土地使用权转让费给反诉原告。经庭审查明，原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司与被告（反诉原告）关英签订《土地使用权转让协议》当天已将土地转让费60000元交给了时任隆林各族自治县国土资源管理局地籍股股长被告（反诉原告）关英的兄长关值，关值收到60000元转让费后出具了《收据》给原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司。2013年1月6日被告（反诉原告）关英与原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司到隆林各族自治县地方税务局申报涉案土地转让纳税，庭审中原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司提供的与被告（反诉原告）关英通话记录证实被告（反诉原告）关英一直都在承认有空了回来协助原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司办理土地过户手续，且从双方签订《土地使用权转让协议》至今8年时间，被告（反诉原告）关英也未因原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司未交纳土地转让费60000元主张其权利，故被告（反诉原告）关英反诉中提出的本案超过诉讼时效无事实依据，本院不予支持；本案的争议焦点原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司与被告（反诉原告）关英签订的《土地使用权转让协议》是否符合法定解除的情形的问题，被告（反诉原告）关英认为原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司签订了《土地使用权转让协议》后至今未按约定支付土地使用权转让费，被告（反诉原告）关英认为原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司早已没有履行合同的诚意，双方签订的《土地使用权转让协议》已无履行的必要，请求人民法院依法予以解除双方签订的《土地使用权转让协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限界满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形之规定，结合第一个争议焦点查明的事实，被告（反诉原告）关英请求解除双方签订的《土地使用权转让协议》无法律依据，其反诉请求理由不充分，本院不予采纳。 综上所述，建设用地使有权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其他附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，应当向登记机构申请变更登记。原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司与被告（反诉原告）关英签订的《土地使用权转让协议》是合法有效的，对合法有效的合同应受法律保护，被告（反诉原告）关英应当履行自己的法定义务，协助原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司向登记机构申请变更登记。故原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司的本诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）关英在本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司到相关部门办理地号为：2118083、《国有土地使用证》编号：隆国用（2003）第056号土地使用权变更至原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司名下；或者原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司也可自行持本案生效判决书到相关部门办理地号为：2118083、《国有土地使用证》编号：隆国用（2003）第056号土地使用权变更至原告（反诉被告）隆林诚达实业有限公司名下。 二、驳回被告（反诉原告）关英的反诉诉讼请求。 案件受理费本诉诉讼费100元，反诉费100元，由被告（反诉原告）关英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陈学晖 人民陪审员  岑晓伟 人民陪审员  李祖闻 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  李丽娜