北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初46321号原告：刘琨，男，1977年11月20日出生，汉族，北京市地铁运营公司通信信号分公司员工，住北京市昌平区。被告：尚志伟，男，1963年11月27日出生，汉族，北京市地铁运营公司通信信号分公司员工，住北京市西城区。被告：李焕新，女，1966年10月16日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托代理人：翟钦蕊，北京声驰律师事务所律师。委托代理人：王宁，北京声驰律师事务所实习律师。原告刘琨与被告尚志伟、李焕新合同纠纷一案，本院于2018年4月16日作出（2017）京0102民初33143号民事判决，李焕新不服判决，提起上诉。2018年8月30日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民终6907号民事裁定，撤销（2017）京0102民初33143号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理，原告刘琨，被告尚志伟，被告李焕新之委托代理人翟钦蕊、王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘琨向本院提出诉讼请求：1.要求尚志伟履行协议将位于西城区××产权过户回刘琨名下；2.判决本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：刘琨拥有北京市西城区××等产权，为解决尚志伟之妻李焕新户口迁入及女儿尚某某的入学问题，在尚志伟的要求下，于2011年11月5日与本人达成协议，暂时将上述房屋产权过户给尚志伟，用作其爱人及女儿尚某某迁入户口，并于协议中约定过户满五年后仍将上述房屋产权归还刘琨。刘琨与尚志伟于2011年12月通过房屋交易所将上述房屋产权过户于尚志伟名下，并约定于2016年11月后仍将该房屋产权归还于刘琨。自2016年11月至今刘琨多次向尚志伟催讨该房屋产权无果，并且其妻子李焕新态度恶劣完全无法沟通，经刘琨核实自2015年6月份左右二被告已将上述房屋出租他人，并收取租金。该地段房屋租金在3000元至3500元左右，刘琨讨要房屋无果，故希望通过法律要回该房屋产权。尚志伟辩称，原告所述基本属实。房屋过户后，我一直在支付原告房租。买房我也出了一部分钱，房子应该有我一部分份额，我是房屋共有人。李焕新辩称，不同意原告的诉讼请求。具体理由如下：一、刘琨的请求没有事实和法律依据。涉案房屋是2008年我与尚志伟出资购买的，购买后，由我们出资装修，后一直居住于此，该房屋与刘琨没有关系。2005年我与尚志伟居住的珠市口胡同拆迁，分得拆迁款约30余万元，欲在头发胡同及附近购买房屋，2008年经邻居介绍，看好涉案房屋，我负责联系装修入住事宜，涉案房屋买卖、过户等手续均由尚志伟办理，对于房屋一开始为什么登记在刘琨名下，我也是后来才知道的，并不清楚特别具体的原因，尚志伟提过是怕影响朝阳丽景园经济适用房的申请，我们的申请手续是2007年报的，当时说涉案房屋先过户在尚志伟哥哥名下，但婆婆怕嫂子那说不清楚就作罢，后来为什么找刘琨就不清楚了。二、我与尚志伟虽是夫妻，但自孩子出生，夫妻关系就已名存实亡，2012年尚志伟搬去朝阳丽景园居住后，更是常年分居，连节假日都不一起过，互相面也不见，现在已形同陌路，对于其伙同刘琨伪造证据，提起诉讼，我非常气愤，我们关系再如何，毕竟还有孩子，这个房子尚志伟早年说卖，我都拦下了，就是为给孩子留下教育和发展的钱，孩子从小我自己带，非常辛苦，希望给她更好的机会。我要求追究尚志伟和刘琨伪造证据、虚假诉讼的法律责任。三、物权变更有严格的形式要件和原因关系，现我对涉案房屋有法律规定的所有权，应受到法律的保护。本院经审理认定事实如下：刘琨与尚志伟系同事关系。尚志伟与李焕新2001年3月14日登记结婚。北京市西城区××（以下简称诉争房屋）原登记在案外人王延华名下。2008年9月，刘琨与王延华签订房屋买卖合同，约定刘琨购买了诉争房屋。2008年11月5日，诉争房屋产权转移登记至刘琨名下。2011年11月23日，刘琨与尚志伟就诉争房屋签订房屋买卖合同，约定尚志伟从刘琨处购买诉争房屋，房屋成交价格为15万元。2011年11月25日，诉争房屋所有权登记至尚志伟名下。2011年12月5日，尚志伟领取了诉争房屋所有权证。尚志伟的户口于2011年12月6日从西城区××迁入诉争房屋。李焕新的户口于2012年1月18日从河北省衡水市枣强县迁入诉争房屋。庭审中，刘琨向本院提交了其与尚志伟于2011年11月5日签订的《协议书》，内容为：“由于办理户口迁移需要，尚志伟及刘琨经过协商后协议如下：1、位于西城区××等产权归刘琨所有。2、暂时将房屋产权所有人暂转至尚志伟名下，以方便办理户口迁移，由此产生的费用由尚志伟承担。3、待产权转移满五年后，须将房屋产权所有人再转回至刘琨名下。4、此期间发生任何有关此房屋的情况均须由刘琨及尚志伟两人共同协商解决，任何一方不得私自处理。”现刘琨依据该《协议书》要求尚志伟将诉争房屋所有权过户至其名下。尚志伟对《协议书》的真实性予以认可，但主张诉争房屋应当有其份额。李焕新对《协议书》的真实性不予认可。刘琨为证明其主张，提交了2015年10月12日尚志伟书写的《关于西城区××的说明》，内容为：“西城区金融街街道办事处住房保障科：我是尚志伟，现将西××临时转入我名下的事情经过情况作出说明，请详查：我与我爱人李焕新于2001年结婚，居住在崇文区××，2015年该平房拆迁，后于2007年辗转租住在西城区××内，该平房产权所有人刘琨与我是同事关系，我在2008年经过申请并得到批准，购买了朝阳区××号经济适用房两居室一套并于2011年入住。由于我爱人是河北省户籍，按照北京市户口迁入政策，直到2011年我们结婚已满10年且我爱人年龄满45周岁，虽然符合户口迁入本市的条件，但暂时还不能满足在本市拥有独立住房的条件，当时朝阳区丽景园的住房暂时还不具备户口迁入的条件，为了孩子能在西城区上学，我们希望尽快将我爱人户口迁入到北京。因此，我与刘琨经过协商后，刘琨同意将此处平房暂时过到我名下，同时将我的户口迁入，以方便办理将我爱人户口迁到北京。我与同事刘琨经过协商在2011年11月签署了一份协议，明确了西城区××号房屋产权归刘琨所有，后于2011年12月通过房屋交易所办理了房屋过户手续，将此房屋暂时过户到了我的名下，我于2012年1月将我爱人户口顺利迁入到西城区××号。由于房屋过到我名下后，如果短时间内再转回到刘琨名下，按照房屋交易的规定，会有许多费用，因此，我与刘琨协议规定，满五年后（2016年11月后），我必须将房屋所有权转回给刘琨。由于当时面临户口迁入的问题，同时也没有更好的解决方法，为了我爱人能尽快将户口迁入本市，尽早解决她的社保等问题，我有些着急，当时也没多想，就私自办了此事。虽然我本意并不是为了转卖房屋得到利益，只是为了尽快解决我爱人的户口问题，现在想来是我当时考虑不周，没想到违反了北京市有关住房保障的政策，犯了不该犯的错误，如果当时仔细了解一下有关政策，也不会犯这样的错误，为此我深感自责和愧疚。今后，我一定要认真学习有关的法律法规及相关政策，努力提高自己的法律意识，做一个守法的好公民。同时也希望有关方面领导考虑我的实际困难，早日解决我的问题，我深深的感谢。”审理中，尚志伟对该证据的真实性予以认可。李焕新对该证据的真实性不予认可。尚志伟主张其2008年购买了一套经济适用房，2015年住房保障办发现其名下有诉争房屋，故其向住房保障办提交了该说明。诉讼中，本院向金融街民生保障办公室（原为住房保障科）核实了该份说明的真实性。庭审中，尚志伟主张其与刘琨于2008年系共同出资购买诉争房屋，其也出资近20万元，具体数额记不清了，诉争房屋当时虽登记在刘琨名下，但应当有其份额。刘琨主张2008年购买诉争房屋时确实与尚志伟说的一起购买，房屋总价款40万元，尚志伟出资将近18万元，具体数额无法说清，具体产权份额如何分配没有约定，但之后尚志伟装修其朝阳区的经济适用房，又将购房款陆陆续续要回去了，因此，刘琨认为尚志伟不再享有诉争房屋产权份额了。尚志伟认可购房后拿回来一部分钱，但没有全部拿回来，没有明确说是折抵出资购房款。李焕新主张，2008年尚志伟说要购房，就给尚志伟15万元，不清楚总房款的数额，听尚志伟说好像是39万元，购房事宜都是尚志伟办理的，并不知道诉争房屋登记在刘琨的名下，也没有问过。刘琨表示，2011年其与尚志伟之间签订的买卖合同就是为了过户，并非真实的买卖关系，尚志伟也没有支付购房款。尚志伟对此予以认可。刘焕新表示，其不知道2011年刘琨与尚志伟买卖房屋事宜，尚志伟是否付款不清楚。本院认为，2008年诉争房屋虽以刘琨名义购买，且登记在刘琨名下，但购房款系刘琨与尚志伟共同出资，并约定了共享诉争房屋的产权。该约定虽导致实际产权人与登记产权人不相符，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，故双方的约定应属合法有效，诉争房屋应属刘琨与尚志伟共有。诉争房屋此后虽通过买卖形式过户给尚志伟，但双方均认可并非真实意思表示，尚志伟也没有支付购房款，因此，诉争房屋登记至尚志伟名下，但并未改变双方对于诉争房屋共有的状态。李焕新虽主张2008年尚志伟购买了诉争房屋，但李焕新表示听说诉争房屋购买价格是39万，其交给尚志伟15万元，因此，其应当知道诉争房屋并非尚志伟支付全部的购房款。李焕新还表示不知道2008年购房后诉争房屋登记在刘琨名下，对此本院认为，购买房屋属于家庭重大事务，如李焕新认为是尚志伟购买了房屋，2008年购买诉争房屋后，李焕新不询问房屋登记情况，不查看房屋产权证等，均有悖常理，故本院对其陈述不予采信。购房后，尚志伟虽从刘琨处拿回一部分钱，但双方并未明确该部分钱与诉争房屋的份额有关。且购房发生在尚志伟与李焕新婚姻关系存续期间，尚志伟享有诉争房屋的共有份额应属于夫妻共同财产，对于共同份额的处分需要夫妻双方一致作出决定。尚志伟与刘琨签署的协议书，约定诉争房屋所有权归刘琨所有，仅系尚志伟的意思表示，并无李焕新的签字，且李焕新对此也不予认可，因此，应属无效。现刘琨依据协议书要求尚志伟协助办理诉争房屋的过户手续，缺乏依据，本院不予支持。对于诉争房屋的份额，如双方存在争议，可另行诉讼解决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用驳回原告刘琨的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告刘琨负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判长 韩 涛审判员 周 斌审判员 田晓昕二〇二〇年五月十一日书记员 张晓奕