沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16197号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行,住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号。负责人：莫成军,系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：张振平，男，汉族，出生日期：1957年9月25日，住所地：沈阳经济技术开发区。被告：白艳，女，汉族，出生日期：1969年5月6日，住所地：沈阳经济技术开发区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张振平、白艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人任成业、被告白艳到庭参加诉讼，被告张振平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行、被告于2016年8月9日签订的《个人（房全通）抵押贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张振平、白艳偿还原告借款本金364,243.97元，利息18,089.67元、罚息1,186.22元、复利1,208.69元，本息总计384,728.55元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月3日,并自2019年4月4日起，按《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告白艳名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为113.06平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年8月9日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024003064号]）；2.贷款本金：债权本金450,000.00元）（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年8月9日至2026年8月8日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：浮动利率：法定基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行（摘自合同第2页第三条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第2页第十二条）；6.还款方式：按月等额本息还款（摘自合同第2页第十二条）；7.抵押物：被告白艳名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为113.06平方米的房产（摘自合同附件）；8.担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年8月22日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号）；10.欠款情况：贷款生成后截止2019年4月3日，被告尚拖欠原告逾期借款本金364,243.97元，利息18,089.67元、罚息1,186.22元、复利1,208.69元，本息总计384,728.55元。被告白艳辩称：借款属实，欠款属实，目前因为经济困难，所以有逾期，愿意协商解决。被告张振平、白艳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年8月9日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押贷款借款合同》以下简称《借款合同》）），债权本金450,000.00元贷款期限为2016年8月9日至2026年8月8日；合同执行利率为浮动利率：基准利率上浮50%，即首期执行贷款年利率7.35%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月等额本息还款；合同同时约定借款人逾期未付本金或利息7日及借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.抵押物为被告白艳名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为113.06平方米的房产；担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2016年8月22日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续。3.合同签订后，原告按照合同约定于2016年8月17日向被告发放贷款450000元。贷款生成后，被告从2018年5月20日开始拖欠，截止2019年12月3日被告尚拖欠原告借款本金345,687.68元，利息16,712.67元、罚息1,483.97元、复利2,653.88元。以上事实除当事人陈述外，另有《个人（房全通）抵押贷款借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、身份证复印件、户口本复印件，结婚证复印件等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张振平经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张振平、白艳签订的《个人（房全通）抵押贷款借款合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。被告张振平、白艳未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，提前收贷意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人（房全通）抵押贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人（房全通）抵押贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告白艳提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张振平、白艳于2016年8月9日签订的《个人（房全通）抵押贷款借款合同》；二、被告张振平、白艳于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金345,687.68元，利息16,712.67元、罚息1,483.97元、复利2,653.88元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年12月3日），并自2019年12月4日起按《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；三、若被告张振平、白艳逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告白艳名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为113.06平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,071元，公告费400均由被告张振平、白艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年五月三十日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。