成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初1671号 原告：黄利红，女，1968年12月1日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：王昕笛，男，1992年11月2日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：黄利红，女，1968年12月1日出生，汉族，住成都市双流区，系王昕笛母亲。 被告：四川国栋建设集团有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区公兴街道货运大道868号物流大厦5楼5048号（成都高新综合保税区双流园区）。 法定代表人：王春鸣，董事长。 委托诉讼代理人：任彪，公司员工。 委托诉讼代理人：胡雪琴，公司员工。 原告黄利红、王昕笛诉被告四川国栋建设集团有限公司（以下简称：国栋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及原告王昕笛的委托诉讼代理人黄利红、被告国栋公司的委托诉讼代理人任彪、胡雪琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄利红、王昕笛向本院提出诉讼请求：1.判令国栋公司向黄利红、王昕笛支付延期交房违约金60786元（从2017年1月1日起按每日万分之三计算至2018年9月4日）。2.诉讼费由国栋公司承担。事实和理由：2016年3月24日，黄利红、王昕笛与国栋公司签订了商品房买卖合同以及补充协议，约定国栋公司将位于成都市双流区东升街道广都大道316号“国栋·南园贰号”×栋×单元×号房屋出售给黄利红二人，合同总价为330650元，合同约定出卖人应当在2016年12月31日前交付该商品房。经众多业主以不同形式多次催收，国栋公司直至2018年9月5日才交付房屋，延期时间总共614天。由于国栋公司违约导致黄利红被迫租房生活，每月租房费用1650元，直接经济损失达33000元。根据合同约定，国栋公司应当承担延期交房违约金，延期违约金计算方式为：614日×（330650元×0.0003/日）。因黄利红在成都市双流区市政设施管理所上班，所以租赁了双流区东升白依小区的房屋居住，王昕笛在双流机场上班，所以在西航港那边租赁了房屋居住。 国栋公司辩称:1.双方签订的合同约定国栋公司应于2016年12月30日前交付商品房。同年案涉项目的承建方成都市第四建筑工程公司（以下简称：市四建司）单方解除合同，恶意违约，工程停工，导致国栋公司未按时交房。因为导致不能按时交房的原因不是国栋公司造成，而系承建方造成，故国栋公司不应当承担违约金。2.如法院认为国栋公司违约应支付违约金，则国栋公司认为违约金标准明显过高，请求法院调减。此前双流法院和成都中院已经审理的10多个相同案例，违约金赔付比例为每日万分之0.5，2018年9月5日国栋公司交房时已与300多户业主签订的补充协议的约定违约金赔偿比例也为每日万分之0.5，已超过一期总房量460户的2/3，每日万分之0.5的违约金比例较为合理。3.黄利红、王昕笛已在(2020)川0116民初1244号案件中以相同家庭人员和相同理由申请租房赔偿，故本案所涉租房行为缺乏真实性，请求法院驳回。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年3月24日，黄利红、王昕笛（买受人）与国栋公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：GD20160324-3）及《购房合同补充协议》（协议编号：GDB20160324-3）。合同约定：黄利红、王昕笛购买国栋公司开发的位于成都市双流区东升街道广都大道316号“国栋·南园贰号”×幢×单元×层×号房屋，规划用途为住宅，预测建筑面积共77.8平方米，所购商品房总价款330650元；出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。补充协议第六条约定：购房合同中约定的交房日期，是最终的交房日期，除双方另行约定和不可抗力外，出卖人未按约定期限和条件向买受人交付该商品房，出卖人须向买受承担逾期交房的违约责任。自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日计算向买受人支付收到买受人总房款万分之三的违约金，并于商品房实际交付之日起30日后开始支付违约金。合同签订后，黄利红、王昕笛已向国栋公司支付购房款330650元。 在“国栋·南园贰号”项目的修建中，承建单位市四建司未完成施工即停工，2016年本院受理了双方的建设工程施工合同纠纷案件，一审判决后，当事人上诉至成都市中级人民法院二审。诉讼完毕后，国栋公司继续修建案涉项目。2018年9月5日，国栋公司向黄利红、王昕笛交付了房屋。 2016年12月10日至2018年12月10日期间，黄利红向案外人杨远奎租赁了位于成都市双流区房屋（面积78平方米）用于居住，双方签订了《住房出租协议》，房租1650元／月，黄利红已向杨远奎支付了房屋租金。经法院调查核实，黄利红系成都市双流区市政设施管理所（位于双流区黄水街道办事处）员工，在成都市范围内名下无住房，王昕笛系四川航空股份有限公司（位于西南航空港经济开发区）员工，二人工作单位已出具证明。（2020）川0116民初1244号黄利红、王昕笛诉国栋公司商品房预售合同纠纷案中，黄利红、王昕笛向国栋公司主张赔偿王昕笛租赁西航港机场路常乐二段12号一套住房的租金损失14400元，法院已支持其主张。 又查明，因国栋公司延期交房，从2016年起陆续有业主向本院起诉国栋公司，要求国栋公司按合同约定的每日万分之三标准支付逾期交房违约金，经本院判决及调解，国栋公司承担的逾期交房违约金的标准根据各案具体情况均有调减。国栋公司曾与业主许永贵、吴国波达成协议将逾期交房违约金标准变更为每日万分之0.5。 上述事实，有以下证据证实：1.原告身份证复印件、被告营业执照复印件；2.《商品房买卖合同》、《购房合同补充协议》，购房款发票；3.住房出租协议，收条，房屋所有权证复印件；4.国栋公司与市四建司诉讼的民事起诉状、本院案件受理通知书、先予执行申请书、市中院传票及告知合议庭人员通知书、举证通知书；5.本院（2016）川0116民初6511号判决书、市中院（2017）川01民终14655号判决；本院（2018）川0116民初2399号判决，（2018）川0116民初3433号调解书；6.国栋公司与案外人许永贵、吴国波分别签订的《购房合同补充协议（二）》；7.黄利红的工作证明、个人住房信息查询记录，王昕笛的在职证明、个人住房信息查询记录；8.本院(2020)川0116民初1244号民事判决书；9.当事人的陈述等等。上述证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 本院认为，黄利红、王昕笛与国栋公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《购房合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据审理查明事实、当事人提交的有效证据，本院对双方当事人争议的焦点，分析评判如下： 一、国栋公司是否应承担逾期交房的违约责任，支付逾期交房违约金。 双方在补充协议中约定“除双方另行约定和不可抗力外，出卖人未按约定期限和条件向买受人交付该商品房，出卖人须向买受承担逾期交房的违约责任。自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人需按日计算向买受人支付收到买受人总房款万分之三的违约金”，根据审理查明事实，国栋公司因与案外人市四建司发生经济纠纷，导致未按合同约定在2016年12月30日前向黄利红、王昕笛交付案涉商品房，其逾期交房的原因即不属于双方约定，也不属于因不可抗力造成，国栋公司应按上述约定承担逾期交房违约责任，支付2016年12月31日到2018年9月4日期间的逾期交房违约金。 国栋公司辩称逾期交房系承建方市四建司单方解除合同、停止施工恶意违约所致，不是国栋公司的原因造成，国栋公司不应承担违约责任。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定，国栋公司在本案中应向黄利红、王昕笛承担违约责任，国栋公司与市四建司的纠纷应另行解决，国栋公司的抗辩不成立。 二、本案违约金的数额。 黄利红、王昕笛主张本案违约金数额为60786元（从2017年1月1日起按每日万分之三计算至2018年9月4日），国栋公司以违约金过高为由进行抗辩，请求法院调减违约金。本院认为，黄利红、王昕笛因国栋公司逾期交房所受到的实际损失，除黄利红、王昕笛的逾期交房期间的租房租金损失33000元外，并无其它损失，约定违约金明显过分高于其实际损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案违约金应酌情予以减少。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案违约金的数额，以黄利红二人的实际损失为基础，综合衡量合同实际履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素后，酌情确定为34000元。 国栋公司辩称黄利红、王昕笛在（2020）川0116民初1244号案件中因国栋公司逾期交房已主张了租房损失，再次在本案中主张房租损失缺乏真实性。经审查，黄利红、王昕笛在国栋公司购买了两套住房，虽然本院在另一案件中已支持了王昕笛在西航港经济开发区房屋居住的房屋租金损失，但由于黄利红、王昕笛的工作单位分别在双流区的黄水街道办事处和西航港街道办事处，二人因工作生活需要分别在东升街道白××小区和××小区各××套房屋居住，符合常理。同时，国栋公司对二人所购买的两套住房均逾期交付，两套住房逾期交付所产生的两套住房的房租损失也客观存在，黄利红在本案中所主张的租房损失具有合理性，且不属于重复主张，国栋公司的抗辩不成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川国栋建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告黄利红、王昕笛支付逾期交房违约金34000元。 二、驳回原告黄利红、王昕笛的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费660元，由被告国栋公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年五月十五日 法官助理  万 敏 书 记 员  蒋绯菲