山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0110民初176号原告：中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院，住所地太原市桥东街30号。法定代表人：罗晓明，院长。委托诉讼代理人：吴英贵，山西禹阳清池律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝彩旭，山西禹阳清池律师事务所律师。被告：太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站，住所地太原市新晋祠路264农场。投资人：吴启明，经理。委托诉讼代理人：李伟红，山西得天利律师事务所律师。被告：吴启明，男，1956年11月1日出生，汉族，太原市万柏林区西矿街北一条17楼17号居民，住太原市。委托诉讼代理人：李伟红，山西得天利律师事务所律师。原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院诉被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站、吴启明租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院的委托诉讼代理人吴英贵、郝彩旭、被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站和被告吴启明的共同委托诉讼代理人李伟红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站于2002年5月21日签订的《租赁协议书》，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站向原告返还租赁物；2、判令被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站向原告付清自2011年4月20日起至2019年11月19日止的租金25.75万元，及至交回租赁物之日的租金；3、判令被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站以上述欠付租金为基准，按每月10%的标准向原告支付逾期违约金(暂计至2019年11月19日为30.9万元，此后按此标准计至付清之日止)；4、判令被告吴启明对被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站上述欠付租金、违约金及返还租赁物的债务承担清偿责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由，2002年5月21日，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站与原告签订了《租赁协议书》，约定被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站租赁原告农场加油站及附属设施(三个油罐、营业房五间)，租赁期从2002年4月20日至2022年4月20日。被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站在租期第1-5年租金2万元/年，第6-10年租金3万元/年，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站应于当年的4月30日前一次交清当年的租金。后10年租金协议双方根据实际情况再行商定。被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站逾期缴纳租金，每逾期一个月，按逾期租金的10%缴纳滞纳金，否则原告有权解除协议。《租赁协议书》签订生效后，原告按约定将农场加油站及附属设施(三个油罐、营业房五间)交付给被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站，但被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站仅向原告支付2002年至2010年的租金，2011年之后的租金被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站至今未支付，也未缴纳违约金。被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站拒付租金的行为，已构成严重违约，按照《合同法》相关规定及《租赁协议书》第5条之约定，原告有权解除双方签订的《租赁协议书》，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站应立即向原告交还租赁物，付清拖欠的租金，并支付相关违约金。被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站属于个人独资企业，根据《个人独资企业法》第三十一条的相关规定，被告吴启明作为被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站的投资人，须对被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站的债务应予清偿。综上，被告行为已严重侵害原告合法权益，原告为维护自己权益，特诉至法院，请依法支持原告诉请。被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站、吴启明辩称：一、原告要求被告支付自2011年4月20日为起点租金的诉讼请求，已经超过法定的诉讼时效将近十年之久，应当依法驳回。现原告要求二被告支付本案所涉标的新世纪加油站即农场加油站及附属设施的租金自2011年4月20日起的租金，根据法律规定该项主张法定一年的诉讼时效届满日应为2012年4月19日，显然本案原告于时隔近十年后提出的该诉求已经超过法定的诉讼时效，其相应连带主张的违约金也已经超过法定诉讼时效，该诉讼请求在《民法总则》实施前即早已超过诉讼时效，人民法院应当驳回其诉讼请求。二、原告与被告双方已因合同目的无法实现，以双方认可的实际行为于2011年4解除了本案所涉的租赁合同，自2011年4月之后双方均未履行该合同所确定的义务，也均未行使该合同所约定的权利，原告的诉求缺乏基本事实依据，同样应予驳回。理由如下：1、案涉新世纪加油站的土地自2011年4月底南屯村口头通知将要被拆除，5月初，南屯村村民采用挖路、拆房（包括拆围墙、厕所）、堵路、堆土等手段，迫使被告无法经营，此后，南屯村进行房地产开发拆除了新世纪加油站并占用了新世纪加油站的土地，原告与被告当时均完全知情，并且原告向山西省公安厅反映过此事，当时原告即已明确知晓该租赁协议合同目的无法实现，原告也无法按合同约定保障被告能够正常实际使用土地和租赁物，彼时双方已经明确用实际行动解除了该合同。2、《中华人民共和国合同法》规定，不能实现合同目的，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告2011年4月将案涉加油站被拆迁无法经营的事项明确告知原告时，原告也明知该事项，该合同即已依法解除，不存在之后继续履行一说。3、原告在涉案加油站的土地被拆迁后便再无主张过任何租金，更能进一步证明双方事实上都已完全认可该租赁合同目的已无法实现而实际解除，自此该合同约定的权利义务也无需继续履行，且双方也未按合同的约定协商后10年的租金，自此之后的近10年间双方之间也均未对此发生过任何争议与纠纷。三、2011年4月在案涉加油站土地被南屯村及有关政府部门强行拆除之当时，基于土地权属发生争议，原告作为权利人在知晓该事实情况下以及之后却未能保住该加油站的土地和租赁物，导致租赁合同的目的无法实现，被告被迫与其解除合同，原告对此应该承担全部责任，原告在2011年4月所涉租赁标的物被告已经无法正常使用的情况下，其本身就未尽到租赁合同的基本义务，已经构成违约，反而要求被告承担之后的租金及违约金并返还租赁物的主张，根本不能自圆其说，更不应该得到法律的支持。四、对于造成该租赁合同无法履行，于2011年4月解除的情况发生，被告并无任何过错，且被告也因此成为受害人，原告只强调权利却只字不提自己的应尽义务与客观情由，做法不可取。新世纪加油站的土地自2011年4月底南屯村口头通知将被拆除，5月初，南屯村村民采用挖路、拆房（包括拆围墙、厕所）、堵路、堆土等手段，迫使被告无法经营，此后，南屯村进行房地产开发拆除了新世纪加油站并占用了新世纪加油站的土地，被告因此与中国石化销售有限公司山西太原石油分公司发生了合同纠纷，通过山西省太原市中级人民法院（2015）并民终字第00855号民事判决书赔偿给中国石化销售有限公司山西太原石油分公司200000元，被告因此遭受重大损失的事实客观真实、不容否认。综上所述，原告的诉请已经超过法定诉讼保护时效，本案中被告与原告的租赁合同在土地被占用之后双方已用实际行为解除该合同，导致租赁合同目的无法实现被告无任何过错，原告的主张无任何事实和法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2002年5月27日，原告（当时名称为中国人民解放军第二六四医院）与被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站签订了一份租赁协议书，约定被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站租赁原告的农场加油站及附属设施（三个油罐、营业房五间）；租赁期为20年，从2002年4月20日至2022年4月20日；被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站第1-5年每年上交原告2万元，第6-10年每年上交原告3万元，后10年租赁费双方根据当时实际情况再行商定，每年租赁费应在当年的4月30日一次交清，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站每逾期一个月，应按逾期租赁费金额的10%向原告缴纳滞纳金，否则原告有权解除合同。合同签订后，原告将加油站支付被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站将租金支付至2011年4月20日。2005年2月18日，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站与中国石化销售有限公司山西太原石油分公司签订了一份转让加油站经营权协议，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站将案涉加油站交由中国石化销售有限公司山西太原石油分公司经营。2011年4月底，南屯村口头通知中国石化销售有限公司山西太原分公司案涉加油站将被拆除。同年5月初，南屯村村民采用挖路、拆房（包括拆围墙、厕所）、堵路、堆土等手段，迫使案涉加油站无法经营，此后，南屯村进行房地产开发拆除了案涉加油站，并占用了该加油站的土地。现原告以被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站欠付租金为由，诉至本院。另查明，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站是个人独资企业，投资人为被告吴启明，被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站因不按照规定年检被太原市工商行政管理局晋源分局于2009年3月6日吊销营业执照。本院认为，原、被告对案涉加油站于2011年5月被他人阻止经营并在此后被拆除均无异议，即从2011年5月起双方的合同目的已无法实现，故对原告要求解除租赁协议书的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2011年4月20日起的租金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。原告没有证据证明被告在加油站被拆除后获得了租赁物或租赁物的拆迁补偿，故对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项规定，判决如下：一、解除原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院与被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站于2002年5月27日签订的租赁协议书；二、驳回原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院的其他诉讼请求。案件受理费9455元，减半收取计4727.5元，由被告太原市晋源区新晋祠路新世纪加油站、吴启明负担50元，原告中国人民解放军联勤保障部队第九八五医院负担4677.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 员 李晋平二〇二〇年五月十五日法官助理 张 祥书 记 员 张翠青书 记 员 张翠青