苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初335号原告：刘坤奇，男，1989年8月26日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：杨金红，女，1979年6月28日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州宜优房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇开平路2588号吾悦花园L幢522。法定代表人：杨金红，总经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：谢会芳，江苏天辩律师事务所律师。上述二被告共同委托诉讼代理人：高圣，江苏天辩律师事务所律师。被告：汪东平，男，1985年12月7日生，汉族，住苏州市吴江区。原告刘坤奇与被告杨金红、苏州宜优房产经纪有限公司（以下简称宜优公司）、汪东平居间合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘坤奇，被告杨金红暨宜优公司法定代表人及两被告共同委托诉讼代理人谢会芳、高圣，被告汪东平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘坤奇向本院提出以下诉讼请求：1、判令三被告返还原告6万元并支付该款按照中国人民银行同期贷款基准利率自起诉之日起计算至实际清偿之日止的利息；2、判令三被告共同承担本案诉讼费用、律师费等相关费用，诉讼费由法院直接退还原告。事实和理由：2019年8月底，其与宜优公司的员工商谈抢购中海富仕居房号事宜，并约定于2019年9月1日至宜优公司面谈。其依约至宜优公司，该公司法定代表人杨金红及公司员工明确可以帮忙抢购房号，并承诺若未抢购到，则将款项全部退还其。当日其向宜优公司转账8万元，宜优公司法定代表人杨金红向其出具了相应的收款收据，收据载明如果被告未帮其抢购到房号，则将全部款项退还其。后案涉楼盘开盘，杨金红未抢到购房号，仅退还其2万元，尚欠6万元。被告汪东平于2019年9月4日出具欠条，同意归还其6万元并自愿承担相关律师费，其行为构成债务加入，应与杨金红共同承担还款义务。为维护其合法权益，故诉至法院。被告杨金红、宜优房产共同辩称，原告在起诉状中陈述的事实与理由与实际部分不符，实际情况是2019年9月1日，原告夫妇委托三被告抢购中海的房号，当时说好2万元是给被告杨金红、宜优房产的居间介绍费，6万元是支付给内部人员被告汪东平的内定费，且6万元内定费金额是原告夫妇和汪东平自行谈好的价格，只是为了省事把6万元一起付到杨金红账户，杨金红当天将6万元支付给汪东平。后来由于没有抢到内定房号，杨金红将2万元的中介费退还给原告，6万元的内定费约定由汪东平直接返还给原告。且本案的核心证据欠条系汪东平做出的向原告债务承担的承诺书，并非是债务加入，而是债务全部由汪东平承担，原告也接受了汪东平债务承担的承诺，从原告将欠条拿出作为报警的证据可以体现。因此本案应承担付款义务的主体是汪东平，并非是被告杨金红、宜优房产，故请求驳回原告对被告杨金红、宜优公司的诉请。被告汪东平答辩意见同被告杨金红、宜优房产的意见，并表示愿意承担欠款。本院经审理认定事实如下：苏州宜优房产经纪有限公司成立于2015年11月17日，法定代表人杨金红，注册资本30万元，股东杨金红持股比例100%。2019年9月1日，原告刘坤奇向被告杨金红名下尾号为9521的账户转账80000元。同日，杨金红向刘坤奇出具收据一张，载明“金额80000元，摘要“购115平方意向金，如未成功购买，全额退款”，摘要部分系由杨金平书写，底部杨金红签字确认。同日，杨金红向案外人汪金囡转账60000元，附言购房意向金，汪东平向杨金红出具收据一张，载明“金额6万元，摘要购115平方意向金，如未成功购买，全额退款”，底部汪东平签字确认。2019年9月4日，案外人马晶向苏州市吴中区公安局报警称因退购房款与中介起纠纷，处警经过及结果：2019年9月4日12时22分09秒，派出所接到指挥中心指令称，报警人称上述地址因为退购房款和中介起纠纷。接警后警察、警辅迅速赶至现场处置系马晶报警称与宜优中介汪东平因中介问题起纠纷，带所调解。同日，苏州市吴江区公安局出具治安调解协议书一份，编号吴公（滨湖）调解字（2019）7542号，载明“主要事实2019年9月4日派出所接警在宜优房产因马晶与汪东平买房的事有6万元拿不回来，这钱说好的汪东平拿不到房子要全部退还给马晶，现在钱没有起纠纷，经调解，汪东平还不出钱给马晶，双方未达成协议，此事结束。告知，双方可以通过法律途径处理。”协议书底部由刘坤奇、杨金红、汪东平、马晶签字确认。同日，被告汪东平向原告刘坤奇出具欠条一张，载明“今我汪东平欠刘坤奇人民币陆万圆整，按每天12元利息收取，1个月之内还清，否则每天24天利息收取并承担律师诉讼费、误工费、交通费等费用，欠款人汪东平，2019年9月4日”。汪东平在欠款人处签字捺印确认。被告杨金红提供汪东平出具的证明一份，载明“本人汪东平，证明如下事实：2019年9月份，刘坤奇、马晶夫妇二人通过杨金红支付给我6万元购房意向金，委托我来抢购购房号，故于2019年9月4日，本人与刘坤奇、马晶夫妇和杨金红协商一致，杨金红收取的2万元佣金由其直接退还给刘坤奇，马晶通过杨金红支付给我的6万元由本人直接归还刘坤奇、马晶，由于当时没有付款能力，本人向刘坤奇、马晶夫妇二人书写欠条承诺该6万元由本人归还，该笔债务已经转移给本人，与杨金红无关，证明人汪东平”。原告刘坤奇对该证明的真实性无异议，但认为与本案无关。审理中，原被告双方一致确认案涉交易流程如下：被告汪东平与被告宜优公司素有合作业务，原告刘坤奇欲购买房屋。宜优公司员工孙姐、被告杨金红与汪东平约定合作促成该笔交易，佣金8万元由杨金红与汪东平分成。故宜优公司员工孙姐约汪东平与刘坤奇至宜优中介商谈委托摇号事宜，达成合意后，原告转账支付8万元至宜优中介法定代表人杨金红账户，杨金红向原告出具收据。案涉中海富仕居房屋，原告并未成功购买。以上事实，由原告提供的转账凭证、收据、欠条，被告提供的转账凭证、收据、接处警工作登记表、治安调解告知书、治安调解协议书、证明及双方当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告刘坤奇委托被告宜优公司、汪东平购买中海富仕居的房屋，构成居间合同关系，各方应按约全面履行合同义务。被告宜优公司与被告汪东平约定合作促成案涉购房交易、分成居间费用，应共同对原告承担居间合同义务。宜优公司法定代表人杨金红出具的收据明确“如未成功购买，全额退款”，原告未成功购买中海富仕居房屋，原告据此主张宜优公司返还佣金，合法有据。被告汪东平向原告出具欠条，明确表明其愿意返还欠款并支付利息，原告据此主张汪东平返还佣金及利息，合法有据。原告自认被告宜优公司法定代表人杨金红已返还佣金2万元，仅主张被告宜优公司、汪东平返还剩余佣金6万元，合法有据，本院依法予以支持。原告主张的利息，因自2019年8月20日起已取消中国人民银行贷款基准利率这一标准，故本院依法调整为利息的计算方式为以60000元为基数自起诉日（即2020年1月8日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。原告主张宜优公司系一人有限责任公司，法定代表人杨金红应对一人有限责任公司的债务承担连带责任，庭审中被告杨金红明确并无证据证明宜优公司财产独立，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，原告要求被告杨金红对宜优公司的上述债务承担连带责任，合法有据，本院予以支持。三被告抗辩称，汪东平出具的欠条系汪东平对案涉债务承担的承诺书，表明全部债务由汪东平承担，原告接受了汪东平债务承担的承诺，故被告杨金红、宜优公司不应承担责任。原告对此不予认可，认为汪东平出具的欠条系对案涉债务加入的意思表示。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。根据欠条及被告提供的证据，结合原被告双方的当庭陈述，并无证据证明原告同意被告杨金红、宜优公司将案涉债务全部转移给被告汪东平，三被告抗辩于法无据，本院碍难支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告苏州宜优房产经纪有限公司、汪东平于本判决生效之日起十日内返还原告刘坤奇60000元并支付该款按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月8日起计算至实际清偿之日止的利息。二、被告杨金红对被告苏州宜优房产经纪有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为650元，财产保全费620元，合计1270元，由被告杨金红、苏州宜优房产经纪有限公司、汪东平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  沈 歆二〇二〇年五月二十八日法官助理  廖丽娜书 记 员  俞佳平