河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终984号上诉人（原审被告）：石文田，女，1974年5月17日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。委托诉讼代理人：芦广生，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：宁永军，男，1973年1月5日出生，汉族，住河南省林州市。被上诉人（原审原告）：郑爱玲，女，1974年3月9日出生，汉族，住河南省林州市。共同委托诉讼代理人：侯晓雷，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。上诉人石文田因与被上诉人宁永军、郑爱玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院审理作出（2019）豫0581民初4521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。石文田上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法驳回被上诉人的诉讼请求；2、一审二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、程序违法。案涉“房屋买卖合同”系上诉人的丈夫张某生前于2010年3月28日私自与被上诉人签订，因夫妻感情不和上诉人于2010年11月17日与张某离婚。2015年6月27日张某意外死亡。清理遗物时上诉人才得知房屋买卖的事实。作为张某的法定继承人，其母石先英、其子张宇、其女张冰倩是本案必须诉讼的当事人，被上诉人仅仅起诉上诉人遗漏了必须参加诉讼的被告，程序违法。二、认定事实错误。上诉人对案涉房屋买卖情况并不知情，合同上并非上诉人签字，一审法院认定事实错误。且被上诉人并未还清公积金贷款本息，存在违约，应承担违约责任。三、适用法律不当。被上诉人至今仍欠上诉人公积金贷款15072.26元，未按照合同全面履行约定的义务，一审以《合同法》六十条规定，判决上诉人办理商品房的所有权登记手续明显适用法律不当。基于以上事实，请求二审查明事实，支持上诉人的上诉请求。宁永军、郑爱玲辩称，1．石文田及丈夫张某（已故）于2010年3月28日与宁永军、郑爱玲签订的房屋买卖合同成立并已生效，一审中已对此确认，并且宁永军、郑爱玲在2017年4月27日已提前将剩余房贷全部结清。2．本案不存在继承，针对本案案涉房屋的买卖，合同签订时间为2010年3月28日，2010年11月17日石文田与其丈夫张某离婚，该房是上诉人石文田及其丈夫张某在婚姻存续期间内共同对该房作出的有权处分，不能作为遗产继承。因此该房不能适用继承法的规定，死者张某的父母、子女均不属本案诉讼当事人，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。2015年6月27日上诉人的丈夫张某死亡，2017年4月27日，宁永军、郑爱玲提前交清全部剩余房款。3．关于上诉人石文田主张的违约金及欠其公积金贷款。上诉人的主张应属反诉内容，上诉人应在一审举证期限届满前向一审法院提出反诉，但上诉人却未提出视为其已经放弃反诉，由此看来，上诉人的主张不属于本案的审理范围，不能成立。在房屋买卖合同履行期间不存在宁永军、郑爱玲违约一说，因为该房的性质属住房公积金贷款房，宁永军、郑爱玲都是按期如约交的房款，后因张某死亡之后账户注销等原因，宁永军、郑爱玲向账户打房款打不进去，产生了逾期，宁永军、郑爱玲没有违约。上诉人所称欠其公积金贷款15072.26元，不是事实。2017年4月27日，宁永军、郑爱玲到安阳市住房公积金管理中心将剩余房款、利息、逾期罚息共计703391元，一并结清（一审中的宁永军、郑爱玲提交的安阳市住房公积金管理中心对安阳市金城住房置业担保有限责任公司出具的置业担保保证金划款通知书和安阳市金城住房置业担保有限责任公司出具的收款收据均可证实），所以宁永军、郑爱玲并不欠上诉人公积金贷款15072.26元。宁永军、郑爱玲请求上诉人继续履行合同义务，将诉争房屋协助过户至宁永军、郑爱玲名下。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。宁永军、郑爱玲向一审法院起诉请求：1．依法判令石文田立即与宁永军、郑爱玲办理房屋过户登记手续；2．诉讼费由石文田承担。一审法院认定事实：宁永军、郑爱玲与石文田及其丈夫张某经协商，将张某名下位于林州市农业路××小区××＃楼××单元××室的商品房（该房属于公积金贷款），出卖于宁永军、郑爱玲夫妇，并于2010年3月28日签订了《房屋买卖合同》，合同签订后，石文田及其丈夫张某将房屋交于宁永军、郑爱玲，宁永军、郑爱玲对该房屋进行了装修且已居住至今，并缴纳了相应的物业、煤气初装等费用。宁永军、郑爱玲于2010年3月28、4月10日共向张某首付房款89000元，于2011年1月19日给付张某7200元（自2009年12月3日至2010年12月3日的公积金贷款本息），后宁永军、郑爱玲支付张文华公积金贷款至2016年3月份，2016年4月至2016年12月份未支付，该时间段内公积金贷款均从张文华银行账户中扣除。2017年4月27日宁永军、郑爱玲将剩余公积金贷款70339.1元提前还清。另查明，石文田丈夫张某，于2015年6月27日死亡。上述事实，有宁永军、郑爱玲二人提供的房屋买卖合同、宁永军、郑爱玲二人的结婚证、身份证，张某出具的收条、农业银行回执单、房屋抵押证明书、协议书、商品房买卖合同、住房公积金借款合同、物业公司票据、石文田提供的居民死亡医学证明书、户籍注销证明以及双方的当庭陈述予以证实，证据经庭审举证、质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，本案中宁永军、郑爱玲与石文田及其丈夫张某签订房屋买卖合同，四人对房屋买卖合同均予以确认，房屋虽未进行所有权变更登记，但不影响双方房屋买卖合同的生效。合同履行期间宁永军、郑爱玲虽然发生断缴部分公积金贷款的现象，但石文田在贷款断缴后并未向宁永军、郑爱玲主张解除房屋买卖合同，因此双方签订的房屋买卖合同依然对双方具有约束力。宁永军、郑爱玲与石文田双方签订的房屋买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，对双方具有法律效力，且宁永军、郑爱玲已按合同要求给付了大部分房款并还清了房贷，石文田应当遵守诚实信用原则，履行自己的合同义务及相关附随义务，宁永军、郑爱玲请求石文田协助办理房产过户登记手续的诉讼请求有事实及法律依据，符合法律规定，依法予以支持。关于石文田主张张某已经死亡，应追加张某父母和子女作为房屋产权的共同所有人为本案被告的辩解意见，本案中的房屋买卖合同由宁永军、郑爱玲与石文田及其丈夫张某于2010年3月28日签订，约定合同自双方签字之日起生效，张某的死亡不影响合同效力，故对石文田该主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告石文田于本判决生效之日起三十日内为原告宁永军、郑爱玲办理位于林州市农业路××小区××＃楼××单元××室商品房的所有权登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由石文田负担。二审经审理查明，关于案涉房屋宁永军、郑爱玲欠付的公积金贷款为5315元、面积差价为2880元，共计8195元。宁永军、郑爱玲于2020年5月1日将8195元支付给石文田。本院认为，张某（已故）、石文田与宁永军、郑爱玲于2010年3月28日签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行。虽宁永军、郑爱玲在偿还公积金贷款过程中，因张某去世账户出现异常、面积存在差价，导致欠付了部分款项，但二审中宁永军、郑爱玲已将双方经对账均认可的8195元款项支付给石文田，故应视为宁永军、郑爱玲已支付了案涉房屋全部款项，则石文田应协助宁永军、郑爱玲办理案涉房屋的过户手续。鉴于宁永军、郑爱玲自签订买卖合同后一直实际占有使用房屋并已支付全部款项，且追加张某第一顺位法定继承人对案件处理结果并无影响，本着实质性解决纠纷的原则，对于上诉人主张追加张某的法定继承人参加诉讼的上诉理由，本院不予支持。综上，上诉人石文田的上诉请求不成立，应予驳回。原审判决虽认定事实部分不清，但处理结果正确，且二审中宁永军、郑爱玲已将欠付款项全部支付，故对原审判决本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人石文田负担。本判决为终审判决。审判长  徐宏阁审判员  李 颖审判员  李瑞增二〇二〇年五月十九日书记员  于芳珠