福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1522号 原告：交通银行股份有限公司莆田分行，住所福建省莆田市荔城区镇海街道东园东路99号。统一社会信用代码91350304MA345W7PX0。 负责人：林黎毅，行长。 委托诉讼代理人：林珍玉，女，公司员工。委托权限特别代理。 被告：陈胡建，男，1971年12月9日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：朱爱华，女，1972年4月11日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：福建省骏达工贸有限公司，住所福建省仙游县郊尾再生塑料产业园。统一社会信用代码91350300064110276G。 法定代表人：朱爱华，总经理。 原告交通银行股份有限公司莆田分行（以下简称交行莆田分行）与被告陈胡建、朱爱华、福建省骏达工贸有限公司（以下简称骏达工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告交行莆田分行的委托诉讼代理人林珍玉，被告陈胡建到庭参加诉讼，朱爱华、骏达工贸公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈胡建、朱爱华立即偿还交行莆田分行借款4499578.72元，及自2019年10月16日起至还清全部借款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2、骏达工贸公司对上述第一项债务承担连带偿还责任；3.判令交行莆田分行对陈胡建、朱爱华所有的坐落于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2014）第Ｊ06213号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2018年11月12日，交行莆田分行（即贷款人）与陈胡建（即借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：201801353222999046200000322）1份。约定：1、陈胡建向交行莆田分行借款4500000元；2、年利率为4.785%，该利率为一年以为（含一年）中国人民银行贷款基准利率上浮10%；3、单笔贷款最长期限不超过12个月；4、还款法为：一次还本、分次付息法，利息按期支付，付息日为指定日：每期末月的15日，借款人以月为一期的，即每月的15日；5、还款以月为一期；6、陈胡建未按时足额偿还贷款本金、支付利息…的，贷款人有权按逾期贷款…的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；7、逾期贷款的罚息利率为每笔贷款按本合约约定使用的利率上浮50%；8、陈胡建未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交行莆田分行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他费用等内容。2018年11月16日，交行莆田分行与陈胡建、朱爱华签订《个人贷款业务补充协议》（合同编号：201801353222999046200000322补）1份。约定：对合同号201801353222999046200000322的个人借款合同进行如下事项的变更：变更贷款利率浮动水平为一年以内（含一年）中国人民银行贷款基准利率不上下浮或加减点。2018年11月12日，骏达工贸公司与交行莆田分行签订《保证合同》（合同编号：莆交银2018涵江保证字第060号），约定：骏达工贸公司分别为交行莆田分行与陈胡建在2018年11月12日至2019年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，担保的最高债权额为下列两项金额之和：担保的主债权本金余额最高额4500000元，签署主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他费用以及本合同约定的通讯地址为法院送达司法文书及其他书面文件的地址等内容。2018年11月12日，陈胡建、朱爱华与交行莆田分行签订《抵押合同》（合同编号：201810093430795）1份。《抵押合同》约定，由陈胡建、朱爱华将其所有的坐落于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2014）第Ｊ06213号］为交行莆田分行告与陈胡建在2018年11月12日至2019年11月7日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为8140000元，担保范围为主合同项下债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于保全费、公告费、律师费等内容。双方于2018年11月16日办理了抵押登记（不动产证明号：闽（2018）莆田市不动产证明第××号）。2018年11月16日，交行莆田分行根据合同约定向陈胡建发放款4500000元，之后陈胡建仅按合同约定支付利息至2019年10月15日，以及于2019年11月16日归还本金420.25元，此后再无按合同约定支付本息。陈胡建的行为已构成严重违约。朱爱华系陈胡建的配偶，本案借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故朱爱华亦应当与陈胡建共同偿还本案债务。 陈胡建承认交行莆田分行在本案中所主张的事实，但认为应先用抵押物偿还本案债务，不足部分再由骏达工贸公司承担连带担保责任。 朱爱华未作答辩。 骏达工贸公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，交行莆田分行与陈胡建、朱爱华签订《个人借款合同》1份。约定：陈胡建向交行莆田分行借款4500000元，年利率为4.785%，贷款最长期限不超过12个月，还款法为一次还本、分次付息法，利息按期支付，付息日为每月的15日，陈胡建未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为每笔贷款按本合约约定使用的利率上浮50%，复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，复利利率按罚息利息计算，陈胡建未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交行莆田分行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他费用等内容。2018年11月12日，骏达工贸公司与交行莆田分行签订《保证合同》约定：骏达工贸公司分别为交行莆田分行与陈胡建在2018年11月12日至2019年11月7日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，担保的最高债权额为下列两项金额之和：担保的主债权本金余额最高额4500000元，签署主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他费用以及本合同约定的通讯地址为法院送达司法文书及其他书面文件的地址等内容。2018年11月12日，陈胡建、朱爱华与交行莆田分行签订《抵押合同》（合同编号：201810093430795）1份，约定：由陈胡建、朱爱华将陈胡建所有的坐落于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2014）第Ｊ06213号］为交行莆田分行告与陈胡建在2018年11月12日至2019年11月7日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的最高债权额为8140000元，担保范围为主合同项下债务本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于保全费、公告费、律师费等内容。后双方于2018年11月16日办理了抵押登记（不动产证明号：闽（2018）莆田市不动产证明第××号）。同日，交行莆田分行与陈胡建、朱爱华签订《个人贷款业务补充协议》1份，对《个人借款合同》约定的贷款年利率4.785%变更为年利率4.35%。交行莆田分行向陈胡建发放款4500000元。之后陈胡建按合同约定支付利息至2019年10月15日止，并于2019年11月16日归还本金420.25元。经交行莆田分行催讨，此后再无按合同约定还本付息，致讼。 另查，陈胡建与朱爱华系夫妻关系，双方于1993年12月21日办理结婚登记手续。 本院认为，涉案的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。交行莆田分行依约向陈胡建发放贷款，已尽到合同义务；而陈胡建未按合同约定的期限履行相应的还款付息义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息及承担罚息、复利的违约责任。现陈胡建尚欠借款本金4499578.72元及自2019年11月16日起的利息、罚息、复利未还，有交行莆田分行提供的《个人借款合同》、《交通银行莆田分行借款凭证》及欠款明细表佐证，事实清楚，证据充分，予以认定。双方约定利息、罚息、复利（利息年利率为4.35%；罚息利率为利息利率上浮50%计算的；复利按罚息利率计算），符合法律规定，予以支持。交行莆田分行诉讼请求陈胡建偿还借款4499578.72元，及自2019年10月16日起至还清全部借款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。朱爱华系陈胡建的配偶，且在《个人借款合同》及《抵押合同》上的借款人处签名，该债务系两人夫妻共同债务，现交行莆田分行诉讼请求朱爱华与陈胡建共同偿还上述债务，合理合法，予以支持。陈胡建自愿提供其所有的坐落于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2014）第Ｊ06213号］作为上述债务的担保，并办理了相应的抵押登记手续，该抵押权的设定符合法律规定，是合法有效的，陈胡建没有依约履行还款义务，故交行莆田分行请求对该抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。骏达工贸公司自愿为上述债务提供连带责任担保，现交行莆田分行诉讼请求骏达工贸公司债务承担连带偿还责任，合理合法，予以支持。朱爱华、骏达工贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。 据此，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈胡建应在本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司莆田分行借款本金4499578.72元及自2019年11月16日至还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息利率为年利率4.35%；罚息利率为利息利率上浮50%；复息利率按罚息利率计算）； 二、福建省骏达工贸有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 三、交通银行股份有限公司莆田分行对陈胡建所有的坐落于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2014）第Ｊ06213号］的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43846元，减半收取计21923元，由陈胡建、朱爱华、福建省骏达工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄元招 二〇二〇年五月二十五日 法官助理黄丽丽 书记员俞雅莹 附：相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。