河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33634号原告段明堂，男，回族，1945年5月12日出生，住郑州市金水区。委托代理人张子辰，河南六齐律师事务所律师。被告刘香兰，女，汉族，1970年12月9日出生，住河南省洛阳市西工区。被告张书义，男，汉族，1954年9月14日出生，住河南省洛阳市西工区。原告段明堂诉被告刘香兰、张书义所有权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张子辰到庭参加了诉讼，被告刘香兰、张书义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告段明堂诉称，郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋由河南省鸿升达房地产有限公司开发，于1998年10月30日签订房屋买卖合同，出资人为原告段明堂，签订合同的乙方（买方）代理人为“段慧丽”。涉案房屋1999年交付使用后，一直由原告居住使用至今（原告入狱期间除外）。被告刘香兰别名段慧丽、刘伟，与被告张书义系夫妻关系，当时为原告雇佣的保姆。原告因涉嫌职务侵占罪于2000年6月被采取强制措施，由金水区法院判处有期徒刑六年，后经多次审理后改判无罪，原告因此入狱三年。原告入狱期间，被告刘香兰（段慧丽）于2001年9月以虚假身份取得了涉案房屋的所有权证，登记在“段慧丽”名下，并于2002年8月20日与被告张书义签订了《房地产买卖契约》，将涉案房屋过户至张书义名下。被告刘香兰（段慧丽）取得涉案房屋的所有权证本身系非法取得，其与张书义在婚姻关系存续期间进行房屋买卖且未支付房款，明显系恶意串通，侵害他人利益。原告作为涉案房屋的出资人，应享有该房屋的所有权等一切权利。以上事实，有生效判决予以证实。被告张书义于2017年以原告侵犯其物权为由，恶意诉至金水区法院，经审理查明案情后已驳回其诉讼请求。原告诉讼请求：1、请求确认被告张书义与被告刘香兰（别名段慧丽、刘伟）于2002年8月20日签订的《房地产买卖契约》无效；2、请求确认位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋（价值566560元，不动产权证号：郑房权证字第××号）归原告所有；3、请求判决二被告协助原告办理位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋（不动产权证号：郑房权证字第××号）的所有权转移登记手续，税费由二被告承担；4、本案诉讼费由二被告承担。被告刘香兰未答辩亦未举证。被告张书义提交书面答辩状，答辩意见为：“段明堂请求确认位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋（价值566560元，不动产权证号：郑房权证字第××号）归原告所有”；已被金水区人民法院（2018）豫0105民初11481号民事判决书判归刘香兰所有。金水区法院（2019）豫0105执80号结案通知书显示：被执行人已履行完毕法律文书确定的义务，本案已执行完毕。特此通知，郑州市金水区人民法院，2019年2月13日。段明堂无购房合同，无购房收据，无房产证，属非法强占此房。据此，金水区人民法院应依法驳回段明堂的起诉。本院经审理查明以下事实：涉案的郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋由河南省鸿升达房地产有限公司开发，于1998年10月30日签订房屋买卖合同，出资人为段明堂，签订合同的乙方（买方）代理人为“段慧丽”。涉案房屋1999年交付使用后，一直由段明堂居住使用至今（段明堂入狱期间除外）。刘香兰别名段慧丽、刘伟。涉案房屋原房屋产权登记人为“段慧丽”，系刘香兰于2001年9月19日以“段慧丽”名义取得产权证（产权证号为01××80）。段明堂因涉嫌职务侵占罪，于2000年6月19日至2002年8月20日期间入狱，案发后刘香兰以段明堂朋友的名义将涉案房屋退回受害人河南省星火农业技术公司，将涉案房屋产权证书交付星火公司法定代表人韩运德，并在（2001）金刑初字第833号判决中将段明堂的退房行为作为量刑情节的考虑因素之一。2002年3月9日，刘香兰以房产证丢失为由，向房地产管理部门申请补发房产证，郑州市房地产管理部门于2002年4月9日向其补发了涉案房屋的新的房屋所有权证（产权证号为02××10）。2002年8月20日，刘香兰以段慧丽名义将涉案房屋以8万元价格转让给张书义，并办理了房屋过户手续。后张书义以段明堂侵犯其物权为由诉至本院，请求判决段明堂向其交还房屋并赔偿损失，本院经审理后作出（2017）豫0105民初15115号判决书，判决驳回其诉讼请求。张书义不服一审判决提起上诉，郑州市中级人民法院经审理后作出（2017）豫01民终17135号判决书，判决驳回其上诉请求。张书义不服二审判决提起再审申请，郑州市中级人民法院经审理后作出（2018）豫01民申269号裁定书，裁定驳回其再审申请。后刘香兰以其与张书义于2011年12月9日签订有《房产约定协议》为由诉至本院，请求判决确认涉案房屋属于刘香兰所有；张书义协助刘香兰办理过户手续。本案经审理后作出（2018）豫0105民初11481号判决书，判决张书义协助刘香兰办理涉案房屋的过户手续；驳回刘香兰的其他诉讼请求。2020年1月15日，郑州市不动产中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：截止2020年1月15日09时06分04秒前，坐落于金水区××路××院××楼××单元××号房屋登记的产权人为被告刘香兰，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0259828号，面积为70.82平方米，无抵押，无查封。另查明，本案涉及的“段慧丽”身份证信息显示为：段慧丽，女，汉族，1974年6月4日出生，户籍地河南省××××村，身份证号，签发日期为1998年12月1日。本院（2017）豫0105民初15115号案件卷宗材料中的扶沟县公安局包屯派出所出具的《证明》载明：“经核实查找我辖区只有一个段慧丽，女，回族，1974年6月4日出生，现住包屯镇卫生院，原籍扶沟县崔桥镇，身份证编号。而经核实洼刘行政村没有段慧丽，1998年12月1日办理的身份证，编号是410721740604502，不在我辖区办理。”在诉讼过程中，原告自愿撤回第一项诉讼请求。本院认为，根据已生效的（2017）豫01民终17135号判决可以认定，涉案的郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋由河南省鸿升达房地产有限公司开发，于1998年10月30日签订房屋买卖合同，出资人为段明堂，签订合同的乙方（买方）代理人为“段慧丽”，涉案房屋1999年交付使用后，一直由段明堂居住使用至今（段明堂入狱期间除外），因此段明堂应认定为涉案房屋的所有权人，其主张确认涉案房屋所有权归段明堂所有的诉讼请求，本院予以支持。刘香兰虽以“段慧丽”名义取得房屋所有权证，但其使用的段慧丽身份证签发时间晚于本案所涉房屋的购买时间；且经户籍管理机关扶沟县公安局包屯派出所证实，其辖区内无法查询到刘香兰使用的“段慧丽”身份信息，因此本案所涉的“段慧丽”身份信息为虚假身份信息，刘香兰以虚假的“段慧丽”身份取得房屋所有权证，应为无效民事行为。被告刘香兰自始不是涉案房屋的所有权人。至于涉案房屋在登记至“段慧丽”名下又发生过的物权变动，鉴于当前涉案房屋仍登记在刘香兰名下，本院对该房屋登记在“段慧丽”名下之后至该房屋登记在刘香兰名下这段期间内发生的房屋登记变动不予审查，故原告主张被告张书义承担相应的责任，本院不予支持。因被告刘香兰采用虚假信息将房屋登记在其名下，侵犯了原告的合法权益，被告刘香兰应对变更登记所产生的费用予以承担。依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于金水区南阳路57号院2号楼6单元2层63号房屋（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0259828号）归原告段明堂所有；二、被告刘香兰于本判决生效后十五日内协助原告段明堂办理位于金水区南阳路57号院2号楼6单元2层63号房屋（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0259828号）的更正登记手续，将上述房屋更正登记在原告段明堂名下，因更正登记产生的费用由被告刘香兰负担；三、驳回原告段明堂的其他诉讼请求。案件受理费9466元，由被告刘香兰负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李世达人民陪审员  张春荣人民陪审员  赵桂英二〇二〇年五月十九日书 记 员  郑 璐