安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初25号 原告:安徽安达投资管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳南路169号招商大厦11层，统一社会信用代码913401000544529695。 法定代表人:许鸣，执行董事。 委托诉讼代理人：王少恒，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王璐，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告:伍凤兰，女，1961年1月14日出生，汉族，芜湖市镜湖区赭山小学退休教师，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告:张建，男，1956年12月17日出生，汉族，皖南医学院退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告安徽安达投资管理有限责任公司与被告伍凤兰、张建追偿权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽安达投资管理有限责任公司委托诉讼代理人王璐，被告伍凤兰、张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽安达投资管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告债权426932.51元（其中本金400000元、利息3527.78元、罚息23404.73元）;2、判令被告立即以426932.51元为基数按年利率24%的标准计算自2019年10月10日起至实际清偿之日止的违约金（暂计算至2019年12月10日为17361.92元）;3、判令被告立即支付原告为实现债权产生的律师代理费23000元;4、判令原告对被告芜湖市镜湖区抵押房产享有抵押权;5、判令被告向原告承担抵押担保付款责任,且原告有权对芜湖市镜湖区抵押房产折价,或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2018年7月16日,出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司（以下简称“出借人”）与被告伍凤兰、张建签订《借款合同》（合同编号:ＨＲＣ-ＪＫ-2018-00118885）一份,合同约定:被告伍凤兰、张建向出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司申请借款40万元,出借人同意向被告借款40万元,借款期限为12个月,自2018年7月16日起至2019年7月15日止,借款利率为年利率12.7%。借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日或代偿日止。借款到期（含被宣布提前到期）,被告未按约偿还借款本金及利息的,自逾期之日起,出借人将按实际逾期天数计收罚息。2018年7月16日,受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司（以下简称“受托人”）与被告伍凤兰、张建签订《委托担保合同》，双方在合同中约定:被告伍凤兰、张建委托受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司为其与出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司签订的《借款合同》项下发生的借款提供连带责任保证担保,担保费率为0.25‰／月。担保费为一次性收取,无论被告是否提前还款,已收取的担保费不予退还。被告逾期且发生受托人代偿的,自受托人代偿之日起,以代偿金额为基数,按千分之二每日收取代偿违约金,直至借款人偿还全部款项。受托人履行保证责任后有权向被告（包括其财产的继承人、受遗赠人）追偿以下款项（简称“追偿款项”）。被告应在受托人履行担保责任（即受托人将追偿款项支付至出借人银行账户之日）后向受托人支付全部追偿款项:（1）受托人代偿的全部款项,包括但不限于本金、利息、罚息及违约金等;（2）受托人为代偿、催收上述款项所产生的其他一切费用,包括但不限于评估鉴定费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、公证费等。被告违反主合同约定,未按期偿还主债务,出借人要求受托人承担担保责任和其他民事责任的,受托人除依法向被告追偿代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、出借人实现债权的费用及受托人向被告承担的其他民事责任外,还有权要求被告承担本合同约定的被告应当支付的费用、违约金、赔偿金、受托人为实现追偿而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全相关的费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。 受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司在接受被告伍凤兰、张建的委托担保申请后,与出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司签订了《保证合同》,为被告伍凤兰、张建在上述借款合同中的债务提供连带责任保证。2018年7月16日,被告伍凤兰、张建以其所有芜湖市镜湖区房产为受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司的连带责任保证提供反担保,并在产权登记机关办理了抵押登记,受托人取得不动产登记证明。上述合同签订后,2018年7月16日,被告伍凤兰、张建向出借人申请借款40万元,出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司依约履行了出借义务向被告伍凤兰、张建账户出借40万元,被告伍凤兰、张建收到借款40万元。借款到期后,被告未能根据《借款合同》约定履行还款义务,其行为已经构成根本违约。出借人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司要求受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司履行保证责任,2019年10月10日,受托人为被告代偿借款本金、利息及罚息合计426932.51元。保证人履行保证责任后依法取得追偿权,有权要求被告履行还款义务,并于2019年10月10日向被告发送反担保履行通知书,告知被告要求其履行还款义务。2019年10月10日,受托人牡丹江穆耀融资性担保有限公司与原告安徽安达投资管理有限责任公司签订了《债权转让协议》,协议约定:本协议项下转让的标的为受托人所持有的对被告伍凤兰、张建享有的合计426932.51元的借款债权及其相关从权利（简称“标的债权”）,标的债权金额为426932.51元（其中本金400000元、利息3527.78元、罚息23404.73元）（截止2019年10月10日）。作为受让标的债权的对价,原告应向受托人支付转让款共计426932.51元,受托人同意原告于本协议签订当日内向受托人付清全部转让价款。自原告支付上述标的债权转让款之日起,债权之相关权益转归原告享有和行使。受托人及原告双方确认,标的债权转让生效后,基于标的债权上设立的属于受托人的抵押权同时转移,原告要求变更登记的且登记机构可以办理变更的,受托人应当进行抵押权变更登记。上述《债权转让协议》签订后的同日,受托人便向被告伍凤兰、张建进行了债权转让通知,告知被告其已于2019年10月10日将对被告的全部债权依法转让给安徽安达投资管理有限责任公司,与此转让债权项相关的其他从属权利也一并转让,被告应向原告履行偿还义务。截止目前,原告多次要求被告履行付款义务,被告仍未支付任何款项,特提起诉讼,请求支持原告全部诉请。 被告伍凤兰、张建辩称，借款是事实，合同期内利息已归还，借款到期后，由于多种原因，造成未能归还借款，并多次与原告协商还款，未能达成协议。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。由于借款到期后，被告伍凤兰、张建未能还款，2019年10月10日，保证人牡丹江穆耀融资性担保有限公司履行保证责任,为被告伍凤兰、张建代偿借款本金、利息及罚息合计426932.51元，该公司获得追偿权后，同日依法将权利转让给原告。 本院认为，案涉合同是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告借款后，没有按约归还，借款保证人履行代偿义务后，依法取得向被告行使追偿权，其将追偿权及其他从属权利转让给本案原告符合法律规定，被告应向原告履行还款义务，并按约支付逾期付款违约金，合同约定过高，原告要求按年利率24%的标准计算，本院予以支持；律师费本院酌定12000元。被告以其所有的芜湖市镜湖区向本案借款保证人提供反担保，依法设定抵押，并进行登记，权利转让后，原告对该房产享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告伍凤兰、张建于本判决生效之日起十日内支付原告安徽安达投资管理有限责任公司代偿款426932.51元，并支付自2019年10月11日起至实际清偿之日止以426932.51元为基数按年利率24%计算的违约金； 二、被告伍凤兰、张建于本判决生效之日起十日内支付原告安徽安达投资管理有限责任公司律师费12000元； 三、原告安徽安达投资管理有限责任公司有权以被告伍凤兰、张建提供的抵押物（芜湖市镜湖区）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4155元、财产保全费2920元，合计7075元，由被告伍凤兰、张建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。                                                                                                                                                       审判员张先道 二〇二〇年五月二十六日                                                                                                                                                       书记员奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。