河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0408执异12号 案外人：翟波涛，男，1988年5月13日生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：李琪，河北众意律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行。 住所地：邯郸市丛台区人民东路128号。 负责人：陈万东，该行行长。 被执行人：邯郸市永年区永兴电信电子器材有限公司（原永年县永兴电信电子器材有限公司）。 住所地：邯郸市永年区名关名兴南路24号。 法定代表人：高正兴。 被执行人：邯郸市永年区领航贸易有限公司（原永年县领航贸易有限公司）。 住所地：邯郸市永年区临名关镇开发区火炬街中段路北。 法定代表人：高正兴。 被执行人：邯郸市永年区国耀商业广场有限公司（原永年县国耀商业广场有限公司）。 住所地：邯郸市永年区临名关镇名兴南路西侧。 法定代表人：高正兴。 被执行人：邯郸市天耀电器销售有限公司。 住所地：邯郸市丛台区刘二庄村村口路西。 法定代表人：王少鹏。 被执行人：高正兴，男，1962年11月18日生，汉族，住邯郸市永年区。 被执行人：林丽叶，女，1966年10月15日生，汉族，住邯郸市永年区。 被执行人：高永兴，男，1966年4月6日生，汉族，住邯郸市永年区。 在本院执行申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行（以下简称邮储银行）与被执行人邯郸市永年区永兴电信电子器材有限公司（以下简称永兴电子）、邯郸市永年区领航贸易有限公司（以下简称领航贸易）、邯郸市永年区国耀商业广场有限公司（以下简称国耀公司）、邯郸市天耀电器销售有限公司（以下简称天耀公司）、高正兴、林丽叶、高永兴金融借款合同纠纷一案中，异议人翟波涛对执行永房权证洺字第××号房产不服，于2019年9月24日向本院提出书面异议。本院于2019年10月28日作出（2019）冀0408执异61号执行裁定书。翟波涛申请复议，邯郸市中级人民法院于2020年3月23日作出（2020）冀04执复30号执行裁定书，裁定：撤销河北省邯郸市永年区人民法院（2019）冀0408执异61号执行裁定，发回河北省邯郸市永年区人民法院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 翟波涛称，请求法院停止对永房权证洺字第××号房产的执行程序，待租赁期满后再予执行。2019年6月10日永年区人民法院作出（2017）冀0429执1292号通知书，通知翟波涛腾出承租的位于邯郸市永年区。翟波涛认为法院的执行行为侵犯了其合法权益，具体理由如下：一、该房产尚在承租期内，要求翟波涛腾出房屋，逾期将予以强制执行，侵犯了翟波涛的合法权益。2016年3月29日由永兴电子将上述房产租赁给马卫国，同日由马卫国将上述房产租赁给翟波涛，租赁期限为10年，期限为2016年11月16日至2026年11月15日。翟波涛承租上述房屋后，又将部分房屋转租了出去，部分房屋自己装修，用于经营使用。租赁合同现在尚未到期，仍在履行过程中。根据合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，1、法院执行该房产，不得干涉到翟波涛对该房产的正常租赁使用，如因执行行为造成翟波涛正常营业受损的，邮储银行应当承担相应的赔偿责任。2、在租赁期间内法院不得要求翟波涛将房产交付给新的买受人。3、在租赁期间内，法院不得要求翟波涛腾出该房产。而现在法院执行过程中作出（2017）冀0429执1292号通知书，要求翟波涛腾出承租的房屋，严重影响了翟波涛的经营，致使营业受损，邮储银行应当予以赔偿。邮储银行通过法院要求翟波涛腾出房屋的行为亦属违法，故请求法院停止对该房产的执行程序。二、翟波涛承租该房产后，对房屋进行了改造装修，从而使该房屋适合作为经营场所使用，翟波涛对房屋进行改造装修的部分与原来的房屋成为一体，添附的财产与房产已经不可分割，拆分后将无任何价值，因此，法院在处置该房产时，应将属于翟波涛添附部分的财产时行作价，折价赔偿给翟波涛后，才能处置该房产，否则对属于翟波涛部分财产的处置侵害了翟波涛的合法财产所有权。综上所述，请法院查明事实后，依法裁定停止对该房产的执行程序，维护翟波涛的合法权益。 翟波涛为证明其主张，提供如下证据复印件： 1、2016年3月29日甲方永兴电子与乙方马卫国签订的租赁合同一份，租赁期10年，自2016年11月16日起至2026年11月15日止，租赁费共计113万元； 2、2016年3月29日甲方马卫国与乙方翟波涛签订的租房合同一份，租赁期10年，自2016年11月16日起至2026年11月15日止，年租赁费31万元，每年11月5日前交清下年租金； 3、2019年6月10日邯郸市永年区人民法院（2017）冀0429执1292号通知书一份。 邮储银行称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中永年区人民法院（2017）冀0429执1292号执行裁定书，即人民法院在执行（2016）冀0421民初1443号民事判决书过程中，依照执行程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护邮储银行合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、翟波涛对被执行房产在承租期内不应执行的主张缺乏事实和法律依据，不应支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。涉案房屋于2014年设立抵押并办理登记，抵押权人为邮储银行。2016年，翟波涛与马卫国签订房屋租赁合同，同年，邮储银行因永兴电子拖欠贷款而向法院起诉，后申请强制执行并对房屋进行拍卖。此次拍卖正是抵押权人为实现其抵押权而产生。根据上述规定，在先抵押后出租房屋的情形下，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。三、人民法院拍卖程序合法，并未侵犯翟波涛的合法权益。依据翟波涛与马卫国签订租赁合同的时间，可以看出翟波涛在租赁时已知或应当知道该房屋存在抵押贷款的事实，应当可以预见租赁该房屋所应承担的风险，但其仍与马卫国签订了10年的长期租赁，所以其应承担相应的不利后果。综上，请求人民法院驳回翟波涛的异议，依法执行裁定书规定的内容，以维护邮储银行的合法权益，维护法律的神圣尊严。 永兴电子称，该公司在2016年将位于永年区临洺关镇新洺路西侧的五层楼房出租给马卫国，签订的租赁合同期限至2026年11月15日，租赁费已一次性交清。房屋装修由租赁户根据需求自行设计装修。因公司经营不善已无资产，若解除合同，无能力赔偿租赁户的各项经济损失。 本院查明，邮储银行与永兴电子、领航贸易、国耀公司、天耀公司、高正兴、林丽叶、高永兴金融借款合同纠纷一案中，原邯郸县人民法院于2016年10月8日作出（2016）冀0421民初1443号民事判决书，判决：一、永兴电子在本判决生效之日起十日内偿还邮储银行借款500万元及相应利息、罚息（自2016年2月21日起至2016年3月12日止的利息以借款本金500万元为计算基数，按照年利率8.025%计算；自2016年3月13日起至本判决确定的还款之日止，罚息以借款本金500万元为计算基数，按照年逾期利率12.0375%计算）；二、如永兴电子未能履行上述债务，邮储银行有权以永兴电子提供的抵押物，即高正兴名下位于永年县西侧的面积为350.26平方米土地使用权（证号为永国用（2005）第4号）和其名下坐落在该土地上的面积为2056.68平方米房屋（所有权证号为永房权证洺字第××号）折价或者申请拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；三、领航贸易、国耀公司、天耀公司、高正兴、林丽叶、高永兴对本判决第一项债务承担连带清偿责任。该判决书中：“本院认定事实如下：2014年2月24日，被告永年县永兴电信电子器材有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行分别签订合同编号为13005328100114020005《小企业授信额度合同》、合同编号为13005328100414020005《小企业最高额抵押合同》和合同编号为13005328100214020005《小企业流动资金借款合同》各一份，该四份合同中约定：抵押人高正兴以其位于永年县西侧的面积为350.26平方米、土地使用权证号为永国用（2005）第4号的土地使用权和抵押人永年县永兴电信电子器材有限公司坐落在该土地上的面积为2056.68平方米、房屋所有权证号为永房权证洺字第××号的房屋所有权提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记……”。2016年12月26日原邯郸县人民法院立案执行。2017年11月7日邯郸市中级人民法院作出（2017）冀04执监176号执行裁定书，裁定（2016）冀0421民初1443号民事判决书一案，指令本院执行。本院于2017年11月21日立案执行。执行过程中，本院于2017年12月10日分别作出（2017）冀0429执1292号、（2017）冀0429执1292号之一执行裁定书，查封、拍卖被执行人高正兴名下位于邯郸市永年区西侧面积为350.26平方米土地使用权（证号为永国用2005第4号）及其名下座落于该土地上的面积为2056.68平方米房屋所有权（所有权证号为永房权证洺字第××号）。2019年6月10日本院作出（2017）冀0429执1292号通知书，主要内容为：本院拟拍卖被执行人永兴电子名下证号为永房权证洺字第××号房产，作为该房产的承租人，现通知你们，在上述房产拍卖成交后三日内腾出房产。逾期拒不腾出，本院将强制执行。翟波涛向本院提出异议。 另查明，天耀公司于2017年8月15日注销登记。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，2014年2月24日，永兴电子与邮储银行签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》时，以永国用（2005）第4号土地使用权和永房权证洺字第××号房屋所有权进行抵押担保，并进行登记，设立抵押权。翟波涛提交的租赁合同、租房合同签订时间均是2016年3月29日，其主张的租赁关系是在抵押权设立后，不得对抗已登记的抵押权，故其提出排除执行异议，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回翟波涛的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  武伟燕 审判员  翟路鑫 审判员  张晓静 二〇二〇年五月二十九日 书记员  刘 晗 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。