陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0928民初197号 原告：王国政，男，1955年3月13日出生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人吉涛，陕西智圣律师事务所律师。 被告：马祥嘉，男，1980年3月14日出生，汉族，住陕西省旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：杨玲，女，1982年8月28日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区西市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告王国政与被告马祥嘉、杨玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国政及其委托诉讼代理人吉涛到庭参加诉讼。被告马祥嘉、杨玲经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王国政向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方房屋买卖合同有效；2、判令被告将旬房权证产字第D30XXXX-07-3-1101号房转移过户至原告名下。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年2月19日,马祥嘉因急需用钱，将其在旬阳县XX镇XX社区XX路XX层(房产证号D30XXXX-07-3-1101)房屋进行转让,原、被告双方达成口头房屋买卖协议,房屋总价款为1057600.00元,出售给原告王国政，当日,向原告王国政出具收据“今收到王国政党家坝538号一层商铺(101)、面积182.2㎡,购房款壹佰零伍万柒仟陆佰元整(1057600.00元)。本人三个月内将房产证原件交于王国政过户由王国政负责,费用王国政承担。收款人:马祥嘉。”2016年2月19日,马祥嘉在给原告出示收据中同时备注:“如此房屋出售后发生一切由马祥嘉引起的债权债务纠纷争议一切责任由马祥嘉承担,不影响王国政房屋产权所有，马祥嘉”。原、被告双方通过核算之前债权债务后,王国政又通过银行转账及现金方式向马祥嘉支付房屋价款1057600.00元。当日马祥嘉将房屋交付原告,原告已实际占有经营至今。原告多次督促马祥嘉办理房屋产权过户手续,马祥嘉以人在外地为由多次延期,2017年上半年之后无法取得联系,由于被告违约,导致原告至今无法办理该房屋的转移登记手续。原、被告房屋买卖协议合法有效,应当受到法律保护。被告马祥嘉、杨玲违反诚信原则,不按协议履行义务,其行为与法相悖。为维护原告合法权益,故诉至法院。 原告王国政为证明其主张提交以下证据：1、被告马祥嘉向原告出具的收据，证明被告马祥嘉于2016年2月19日收到原告王国政1057600.00元购房款项的事实；2、银行转、存款凭证，证实原告王国政向被告马祥嘉支付购房款的事实。3、邓玉莲、马祥嘉合伙建房分配清单、再分配情况和房屋后期费用账目，证明将房屋大修基金抵作原告王国政支付被告马祥嘉房款的事实、4、房屋租赁合同和陕西省农村合作金融机构储蓄明细账查询。证明2016年至2019年期间房屋租赁情况，房屋归原告王国政实际占有并收取租金。5、马祥嘉借款600000.00元利息计算说明，证明被告马祥嘉向原告王国政借款本金600000.00元及计息标准。6、房产证复印件，证明被告马祥嘉己将争议房屋产权证交由原告王国政保管。7、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格身份。 被告马祥嘉、杨玲未提供证据。 经庭审举证、质证，结合当事人的陈述，对证据分析及认定如下：原告提交证据1、证据2、证据4、证据6、证据7来源合法，内容真实，本院予以确认。原告提交证据3邓玉莲、马祥嘉建房分配清单，被告马祥嘉签字确认，本院予以认可。被告马祥嘉与原告王国政之妻邓玉莲位于旬阳县XX镇XX社区共同建房再次分配情况说明和房屋后期费用清单，本院将结合原告的陈述综合予以认定。证据5系原告王国政向被告马祥嘉两次转账300000.00元，本金合计600000.00元，利息按照年利率13%计算，共计本息726750.00元，本院将结合原告王国政的陈述综合予以认定。 经审理查明，2016年2月19日,被告马祥嘉因急需资金周转，将位于旬阳县XX镇XX社区XX路XX层(房产证号D30XXXX-07-3-1101)房屋转让给原告王国政,原、被告双方达成口头房屋买卖协议,房屋总价款为1057600.00元,出售给原告王国政。2016年2月19日,被告马祥嘉向原告王国政出具收据，载明“今收到王国政党家坝538号一层商铺(101)、面积182.2㎡购房款壹佰零伍万柒仟陆佰元整(1057600.00元)。本人三个月内将房产证原件交于王国政过户由王国政负责,费用王国政承担。收款人:马祥嘉。2016年2月19日”。在收据中备注:“如此房屋出售后发生一切由马祥嘉引起的债权债务纠纷争议，一切责任由马祥嘉承担,不影响王国政房屋产权所有，马祥嘉。2016年2月19日”。2009年11月11日双方商议，本应由被告马祥嘉承担的整栋楼房屋大修基金162535.00元转给原告王国政，抵作购房款，由原告王国政负责对整栋楼的公共设施维修；2014年6月19日、2014年7月15日，被告马祥嘉两次向原告王国政借款，本息合计726750.00元，抵作原告王国政支付被告马祥嘉购房款；2016年2月10日，原告王国政向被告马祥嘉转账100000.00元，2016年2月21日，原告王国政向被告马祥嘉账户存款100000.00元；原告王国政共支付房款1089285.00元。2016年4月至今，原告王国政将该房租赁给童某某，签订了租房合同，并收取租金。 审理中，原告王国政申请调取被告马祥嘉在中国工商银行旬阳县支行2014年1月至8月交易明细，银行查询回执显示：被告马祥嘉现金流水，分别于2014年6月19日、2014年7月15日两次进账存款300000.00元。法院依职权调取被告马祥嘉与被告杨玲结婚、离婚登记审查处理表，证明被告马祥嘉、杨玲于2009年1月19日登记结婚，2018年12月11日协议离婚。 另查明，2016年2月19日，原告王国政与被告马祥嘉转让房屋期间，被告马祥嘉与被告杨玲系夫妻关系，位于旬阳县XX镇XX社区XX路XX层(房产证号D30XXXX7-3-1101)房屋产权证载明：房屋所有权人为被告马祥嘉、杨玲。2018年12月11日被告马祥嘉与被告杨玲协议离婚。 本院认为，原告王国政与被告马祥嘉、杨玲的房屋买卖合同，因原告王国政已履行了支付房屋价款的义务且实际占有该房屋，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该房屋转让期间，被告马祥嘉与被告杨玲系夫妻关系，夫或妻在处理共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示。被告马祥嘉、杨玲未按合同约定，履行办理房屋产权过户手续义务，已构成违约，应依法承担违约责任，故原告王国政请求被告马祥嘉、杨玲继续履行合同，履行办理房屋产权过户手续义务，符合法律规定，予以支持。被告马祥嘉、杨玲未在举证期限内提交证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国合民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告王国政与被告马祥嘉、杨玲房屋买卖合同有效，被告马祥嘉、杨玲继续履行合同，并于本判决生效后将位于旬阳县XX镇XX社区XX路XX层XX房权证产字第D30XXXX-07-3-1101号房产过户至原告王国政名下。 案件受理费100元，由被告马祥嘉、杨玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 长 郭景军 审 判 员 张 杰 审 判 员 周成才 二〇二〇年五月十一日 法官助理 廖 斐 书 记 员 武 杰 1