四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2193号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被告：乐山市金地贸易有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：熊永红，董事长。 被告：熊永红，男，1970年2月28日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 被告：范国棋，男，1966年12月16日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊永红，男，1970年2月28日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告乐山市金地贸易有限责任公司（以下简称乐山金地公司）、熊永红、范国棋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序于2020年4月10日、2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人焦波、陈凯，被告乐山金地公司法定代表人熊永红，被告熊永红，被告范国棋的委托诉讼代理人熊永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三江农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告乐山金地公司立即偿还借款本金2290万元、期内的利息2931486.26元及罚息（罚息的计算方式为：1、从2018年11月15日起以尚欠本金2290万元为基数按人民银行同期同类贷款利率上浮40%再加收50%计算至2019年8月19日止；2、从2019年8月20日起以尚欠本金2290万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮40%再加收50%计算至本金还清之日止）；二、判令原告对被告乐山金地公司提供其所有的位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的车库［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］及上述房屋所在整个地块的国有土地使用权［国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令熊永红、范国棋对第一项诉讼请求所列款项向原告承担连带清偿责任；四、本案案件受理费、保全费、律师费75000元，由三被告共同承担。事实及理由：2016年11月15日，原告与被告乐山金地公司签订合同编号为ＡＩＧＨ012016000409号《流动资金借款合同》，约定被告乐山金地公司向原告借款2290万元用于归还合同号为ＡＩＧＨ01201400194项下被告乐山金地公司所欠的借款2290万元，借款期限为自2016年11月15日至2018年11月14日，借款月利率为5.54167‰，结息方式为按季结息，逾期罚息利率在执行利息水平上加收50%执行。该合同还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由被告乐山金地公司承担。2016年11月15日，原告与被告乐山金地公司签订编号为ＡＩＧＨ20160000272号《抵押合同》，约定被告乐山金地公司以其所有的位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的车库［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］及上述房屋所在整个地块的国有土地使用权［国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。上述抵押物进行了抵押登记，原告取得了他项权证书［证号：川（2016）乐山市不动产证明第0000458号］。同日，原告与被告熊永红、范国棋签订了编号为三江农商行（2016）公保字第66号《个人保证合同》，约定被告熊永红、范国棋对被告乐山金地公司在合同编号为ＡＩＧＨ012016000409号《流动资金借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。原告于2016年11月23日向被告乐山金地公司发放了贷款2290万元。现借款期限已经届满，被告乐山金地公司尚欠原告借款本息，经原告多次催收未果。按照《流动资金借款合同》、《个人保证合同》的约定，被告应承担原告为实现本案债权而支付的律师费75000元。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼 被告乐山金地公司辩称：对原告主张的借款事实无异议。原告主张的律师费应由原告自行承担，对原告主张的其余诉讼请求无异议。 被告熊永红、范国棋辩称，对于原告主张的借款及担保的事实无异议。被告熊永红、范国棋只对银行实际发放的借款本金承担保证责任，没有发放部分不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，原告与被告乐山金地公司签订合同编号为AIGH012016000409号《流动资金借款合同》，合同签章处有被告乐山金地公司的盖章及其法定代表人熊永红的签名、捺印，主要约定：“被告乐山金地公司向原告借款2290万元；借款2290万元应用于归还合同号为AIGH01201400194项下被告乐山金地公司所欠的借款2290万元；借款期限为2年，自2016年11月15日至2018年11月14日；贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年1月1日根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次；本合同项下贷款逾期的罚息为贷款实际执行利率上浮50%；基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告乐山金地公司承担”等内容。 2016年11月15日，被告乐山金地公司与原告签订了编号为ＡＩＧＨ20160000272号《抵押合同》，主要约定：“为确保被告乐山金地公司与原告签订的合同编号为ＡＩＧＨ012016000409号《流动资金借款合同》的履行，被告乐山金地公司提供其所有的位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］、位于乐山市市中区的车库［房权证号：乐房权证乐山市字第××号，国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］向原告提供抵押担保，抵押财产价值4280.67万元；担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、……，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。2016年11月15日，上述六处抵押财产办理了抵押登记。 2016年11月15日，被告熊永红、范国棋和原告签订了编号为三江农商行（2016）公保字第66号《个人保证合同》，主要约定：“被告熊永红、范国棋对被告乐山金地公司在合同编号为AIGH012016000409号《流动资金借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、……，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。 2016年11月23日，原告向被告乐山金地公司发放了2290万元借款，用于归还合同号为AIGH01201400194项下被告乐山金地公司所欠原告的借款2290万元，被告乐山金地公司及其法定代表人熊永红在《借款借据》上签名或盖章确认，该借款借据载明：“借款金额2290万元；借款日期2016年11月23日，借款到期日期2018年11月14日；利率类别：浮动利率，利率浮动幅度：40%，执行月利率5.54167‰；还款方式：按季结息，到期一次性还本法；贷款用途：贷款重组”等。截止2018年11月14日，被告乐山金地公司尚欠原告借款本金2290万元、期内的利息2931486.26元。2020年2月25日，原告与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，约定，原告委托该所指派律师代理本案诉讼，原告支付了律师代理费75000元。 本院认为，案涉的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告向被告乐山金地公司发放贷款2290万元，被告乐山金地公司应按合同约定按期还本付息，但被告乐山金地公司未按合同约定时间偿还本金和支付利息，其逾期还款行为构成违约。根据借款金额和还款情况，对原告主张被告乐山金地公司偿还借款本金2290万元及期内的利息2931486.26元，本院予以支持。 关于罚息的问题，根据合同约定，期内约定利率为中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的1.4倍，罚息利率为在约定利率的基础上再上浮50%，即中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的2.1倍。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院确定自2019年8月20日起的罚息利率为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的2.1倍。因此，本院确定，从2018年11月15日起至2019年8月19日的罚息以尚欠本金2290万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率2.1倍计付，从2019年8月20日起至本金还清之日止的罚息以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的2.1倍计付。 被告乐山金地公司与原告签订了编号为ＡＩＧＨ20160000272号《抵押合同》明确约定，被告乐山金地公司以其所有的位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的车库［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］进行抵押并办理了抵押登记，《抵押合同》中双方并未约定以上述六处房屋所属地块的国有土地使用权［国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］进行抵押，也未就该地块单独办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”的规定，本院确定上述六处房屋占用范围内的国有土地使用权应同时抵押，原告对上述六处房屋及六处房屋占用范围内的国有土地使用权拍卖、变卖或折价后在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。原告主张其对上述抵押房屋所属的证号为［国有土地使用权证号:乐中国用（2003）字第040198号］整个地块的国有土地使用权的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，无事实和法律依据，故本院不予支持。 被告熊永红、范国棋和原告签订了编号为三江农商行（2016）公保字第66号《个人保证合同》，约定二人对被告乐山金地公司在合同编号为AIGH012016000409号《流动资金借款合同》项下所负债务之本金以及所发生利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带责任保证，而合同编号为AIGH012016000409号《流动资金借款合同》项下所负债务是原告与被告乐山金地公司协议以新贷偿还原告在合同号为AIGH01201400194项下被告乐山金地公司所欠其的旧贷。被告熊永红作为被告乐山金地公司的法定代表人经办了合同编号为AIGH012016000409号《流动资金借款合同》，应当知道原告与被告乐山金地公司协议以新贷偿还旧贷的事实。原告未举证证明被告范国棋知道或应当知道原告与被告乐山金地公司协议以新贷偿还旧贷的事实，也未举证证明被告范国棋为新贷与旧贷的同一保证人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定”的规定，被告范国棋不承担民事责任。原告要求被告熊永红为归还借款本金、利息、罚息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费的问题。根据原、被告签订的《流动资金借款合同》、《个人保证合同》的约定，原告因追索本案债权而实际支出的律师费75000元应由被告乐山金地公司承担，被告熊永红该债务承担连带保证责任。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条,第二十一条、第三十一条、第三十四条、第三十六条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告乐山市金地贸易有限责任公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金2290万元、利息2931486.26元及罚息（从2018年11月15日起至2019年8月19日的罚息以尚欠本金2290万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率2.1倍计付，从2019年8月20日起至本金还清之日止的罚息以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的2.1倍计付）； 二、被告乐山市金地贸易有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师费75000元； 三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对登记在被告乐山市金地贸易有限责任公司名下的位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的房屋［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］、位于乐山市市中区的车库［房权证号：乐房权证乐山市字第××号］及上述六处房屋占用范围内的国有土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告熊永红对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任(保证人承担保证责任后有权向债务人追偿)； 五、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计92823元、保全费5000元，由被告乐山市金地贸易有限责任公司、熊永红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 秦 森 二〇二〇年五月六日 书记员 张维宇