江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1324民初8520号 原告：王淑娟，女，1990年6月23日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：戴连，江苏立贤律师事务所律师。 被告：杨照彬，男，1966年10月10日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：吴向东，江苏广陆律师事务所律师。 第三人：许建，男，1985年9月11日出生，住江苏省泗洪县。 原告王淑娟诉被告杨照彬、第三人许建案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月13日公开开庭进行审理。原告王淑娟及其委托诉讼代理人戴连，被告杨照彬及其委托诉讼代理人吴向东到庭参加诉讼，第三人许建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王淑娟向本院提起诉讼请求：1.判决立即停止对原告所有的位于泗洪县行政区的强制执行，并解除对上述房产的查封；2.案件受理费由被告负担。 事实与理由：王淑娟与许建于2014年8月1日领取结婚证，后因双方感情破裂于2015年9月18日在泗洪县民政局办理离婚手续。在婚姻存续期间双方共同购买了泗洪县行政区房产。离婚后，王淑娟与许建约定：王淑娟享有该房屋所有权，由其将房产一半份额11万元给付许建。因当时该房开发商未办理产权登记，因此原告无法办理房产过户手续。且离婚财产分割时间早于杨照彬与许建的债权债务关系。原告向泗洪县人民法院提出执行异议，2019年11月11日，泗洪县人民法院作出（2019）苏1324执异111号执行裁定书，驳回原告的异议，原告在2019年11月19日收到上述异议书。 被告杨照彬辩称：1.王淑娟与许建系2015年9月18日办理离婚手续，而本案涉案房产购买时间是2017年7月21日，此时原告和第三人已经离婚，涉案房产是离婚后购买的；2.王淑娟和许建虽办理了离婚手续，但二人仍共同生活在一起，且共同购买房产，二人明显是虚假离婚，恶意躲避债务；3.杨照彬对许建享有的债权虽是在房产转让后，但许建同时负有十多笔债务未偿还，且已经进入执行程序。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人有异议的证据和事实本院认定如下：原告提交的证据3离婚协议，可以证明王淑娟与许建离婚事实，但是在离婚时并未提到共同财产或共同债权含有案涉房屋或享有工程款债权，本院予以确认；证据5房屋转让协议及收条、付款视频以及证据6取款回单，首先房屋转让协议及收条时间均发生于商品房买卖合同之前，如许建确实将房屋份额转让给了许建，完全可以在签订合同时只以王淑娟名义签订，而无必要两人共同签订商品房买卖合同，不能排除合理怀疑。而取款凭证为2017年5月2522000元、2017年6月24日65000元，不能以此证明该款即是支付房屋转让款。而关于付款及书写收条的视频资料，该视频原告未能提供原始载体，不能确认视频拍摄时间。另一方面，两人在交付110000元大额款项时，不以银行或其他途径转账方式支付，而是以给付现金，并以拍摄视频方式留存给付证据，显然带有一定的不符一般生活常识的其他的目的性，故不能据此确认双方交易的真实性，故对上述证据证明效力本院不予确认。 经审理查明：杨照彬与许建民间借贷纠纷一案，本院2019年2月13日，作出（2018）苏1324民初9558号民事调解书：许建同意偿还原告杨照彬借款等共计50000元，2019年3月30日之前支付20000元，4月30日前支付15000元，5月30日前支付15000元；如被告逾期一期未履行，原告可就本金45500元、违约金（以45500元为基数，从2019年1月18日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）及律师费2000元一并申请执行，已偿还的优先扣抵违约金。该判决发生法律效力后，根据杨照彬申请本院于2019年4月16日立案执行，案号为（2019）苏1324执1946号。 2019年7月2日，我院作出（2019）苏1324执1946号裁定书查封涉案房屋。2019年9月11日，我院作出（2019）苏1324执恢1072号执行裁定书，拍卖许建所有的位于泗洪县行政服务中心1幢6009号房产。案外人王淑娟提出异议，本院于2019年11月11日作出裁定，驳回案外人王淑娟的异议请求。 2014年8月1日，王淑娟与许建登记结婚，2015年9月18日双方登记离婚，离婚协议书约定：所有债务归男方所有；臻龙国际3-1-1609室归男方所有。2017年7月21日，王淑娟、许建共同与泗洪县永昌置业有限公司签订商品房买卖合同，购买案涉泗洪县行政区房产。2017年7月15日许建与王淑娟签订房屋转让协议。约定许建将共同购买的上述房屋转让给王淑娟，转让价格110000元。2017年7月14日许建向王淑娟出具收条载明收到王淑娟购房款壹拾壹万元整。王淑娟为证明上述资金交付提供2017年5月25日取款凭证22000元、2017年6月24日取款凭证65000元。王淑娟认为该房屋系与许建婚姻关系存续期间共同做工程抵账所得。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。根据本案查明事实，虽然案涉房屋尚未办理权属登记，但是根据已备案的商品房买卖合同载明，案涉房屋系由许建及王淑娟共同购买，故案涉房屋应有王淑娟及许建共有财产，虽然王淑娟认为许建已经将自己享有的份额转让给王淑娟，但是其提供证据根据前文证据分析认证，不能证明双方转让行为真实有效，同时双方亦未办理产权变更登记，并未产生物权变动效力。 综上所述，因案涉房屋为许建及王淑娟共有财产，结合许建与王淑娟原系夫妻关系的事实，以及王淑娟的陈述原双方各占一半份额，应认定原告王淑娟对案涉房屋财产享有50%的份额，本院可对该房屋财产中属于许建所有的50%的份额进行执行，用于清偿许建所负债务。对原告享有的50%变现份额不得执行。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 一、不得执行原告王淑娟享有的位于位于泗洪县行政服务中心1幢6009号房产中50%的变现份额。 二、驳回原告王淑娟的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告王淑娟负担1650元、第三人许建负担1650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  汤卫兵 人民陪审员  曹殿南 人民陪审员  李元月 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  尹丹丹 附录1：本案证据目录 原告王淑娟为证明其主张提交以下证据： 1．泗洪县人民法院作出（2019）苏1324执异111号执行裁定书一份； 2.从泗洪县房地产业发展服务中心调取的证明一份； 3.原告的离婚证及离婚协议书（复印件加盖章）各一份； 4.商品房买卖合同一份； 5.2017年7月15日原告与许建签订的房屋转让协议书一份，2017年7月14日许建出具的收条及现场视频（光盘）各一份； 6.银行客户回单两张； 7.原告缴纳的契税票据及维修基金票据各一份（复印件）、交易明细证明一份； 8.房屋租赁合同一份； 9、泗洪县华泰物业管理公司出具的发票一份。 被告杨照彬针对自己的答辩提交以下证据： 1.泗洪县人民法院作出（2019）苏1324执异111号执行裁定书（复印件）一份； 2.原告与第三人离婚协议书（复印件）一份。 附录2：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。