安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初1851号原告：汪中华，男，1973年9月25日出生，汉族，住宿松县。原告：陈仙红，女，1975年2月9日出生，汉族，住宿松县。委托诉讼代理人：汪中华,系原告陈仙红丈夫。被告：安徽运维房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民西路452号。法定代表人：柴刚，该公司经理。原告汪中华、陈仙红与被告安徽运维房地产开发有限公司（下称运维公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪中华兼原告陈仙红的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告运维公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。汪中华、陈仙红向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理宿松县破凉镇宿两路东侧富华广场登记于二原告名下的1幢6室、1幢11室、3幢601室、4幢负1室,共4套房屋的产权证书,并支付违约金16572元。2、本案诉讼费由被告负担。庭审中原告变更诉讼请求为：判令被告立即将办理宿松县破凉镇宿两路东侧富华广场登记于二原告名下的1幢6室、1幢11室、3幢601室,共三套房屋权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理上述三套房屋的不动产权证，并支付违约金14300元。事实和理由：被告运维公司在宿松县破凉镇宿两公路东侧开发“富华广场”小区项目。2015年7月29日,二原告与被告签订购房协议,约定购买被告位于宿松县破凉镇富华广场1幢6室商品房(价款1066640元),2017年9月29日被告将该房屋交付原告。2015年8月11日,二原告又与被告签订购房协议,购买被告上述小区的1幢11室商品房(价款1197228元),2017年10月16日被告将该房屋交付原告。2017年4月24日,二原告再次与被告签订购房协议,购买被告上述小区的4幢-1室商品房(价款596106元),2017年5月2日被告将该房屋交付原告。2017年6月8日,二原告还购买被告上述小区的3幢1单元601室商品房(价款454410元),该房屋至今未交付原告。上述前三处房产的办证费用已全部缴给被告,根据双方签订的《商品房预售合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。原告按约定支付了购房款，接受了房屋。虽经无数次催促，被告未履行合同第十五条约定的义务，使原告至今未取得该三处房屋的不动产权证，原告故起诉来院，要求判如所请。运维公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审查认定事实如下：被告系宿松县破凉镇宿两公路东侧“富华广场”小区开发商。原告与被告分别于2015年7月29日、2015年8月11日、2017年4月24日，签订《商品房预售合同》，约定：原告购买被告位于宿松县破凉镇宿两公路东侧“富华广场”小区1幢6室、1幢11室、4幢-1室，房屋建筑面积分别为111.48平方米、126.45平方米、69.24平方米，房屋总价款分别为1066640元、1197228元、596106元，前二套原告分别支付首付款533640元、599228元，余下房款申请银行按揭；后一套房屋原告在签订合同时一次性付清。前二套出卖人应当在2015年12月31日前，而后一套于2016年12月31日前，都将符合合同约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款，被告分别于2017年9月29日、2017年10月16日、2017年5月2日，向原告交付了房屋并收取了办证费64424元、72273元、30192元，2018年3月7日，被告向原告补收该小区4幢-1室的维修基金5267元，现被告至今未能按合同约定为原告办理上述三处房屋权属登记。以上事实，有原告所提交的身份证复印件及运维公司的工商登记信息、《商品房预售合同》三份、收款收据9张等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的三份《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。原告依约履行了支付全部购房款的义务后，被告应按其约定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告在已代收原告办证费用的情况下，至今未为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然构成违约，依法应当承担相应的办证义务。原、被告签订合同时约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。本案违约金的数额应分别为5333.2元（1066640元×0.5%）、5986.14元（1197228元×0.5%）、2980.53元（596106元×0.5%），共计14299.87元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安徽运维房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将原告汪中华、陈仙红办理宿松县破凉镇宿两公路富华广场1幢6室、1幢11室、4幢-1室权属登记需要由安徽运维房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协同原告汪中华、陈仙红办理该房屋的不动产权证；二、被告安徽运维房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告汪中华、陈仙红逾期办证违约金14299.87元；三、驳回原告汪中华、陈仙红的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告安徽运维房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  彭旺鸿二〇二〇年五月二十七日法官助理周玲书记员沈丽珍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《最高人民法院善于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。