贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终1519号上诉人（原审原告）：谭**，女，1973年7月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：何**，贵州时格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘**，贵州时格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨**，男，1957年7月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人谭**因与被上诉人杨**所有权确认纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2019)黔0103民初1085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谭**上诉请求：1.撤销原判决；2.支持谭**的诉讼请求；3.杨**承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：谭**和杨**为解决双方之间的债权债务争议，双方自愿于2011年1月6日签订《按揭贷款房屋转让协议》（以下简称协议）。在双方签订《协议》后，截至2016年11月，谭**累计通过杨**的还贷账户归还银行按揭贷款236816.97元。加上签订《协议》前，冲抵的欠款和支付杨**的款项，谭**总计为购置该房屋支付了456816.97元，达到了房屋合同价值的70%。《协议》签订后，杨**即将房屋交付给谭**，谭**接收后投入近80万元进行装修。于2012年10月入住至今。根据《合同法》第一百三十条、第一百三十三条的规定，确认谭**拥有房屋的所有权符合法律规定。杨**取得房屋价款后故意躲藏，断绝了与谭**的联系，导致《协议》约定的义务未能全面履行。而谭**已经全面地履行了约定义务。一审法院查明争议的房屋被另案查封，应该通知当事人参加本案的审理，查清与本案争议房屋之间的关系。被上诉人杨**未到庭也未提交书面答辩意见。谭**向一审法院起诉请求：1.继续履行《按揭贷款房屋转让协议》；2.确认原告谭**拥有贵阳市云岩区房屋所有权；3.办理房屋变更手续；4.承担本案的诉讼费。一审法院认定事实，原、被告原系情侣关系。2009年9月30日、12月6日，被告向原告借款120000元，并出具《借条》二份，原告以现金方式支付借款。2010年8月16日，被告作为买受人，与贵州**房地产开发有限公司（以下简称“**房开”）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买该公司开发建设的位于云岩区房屋，建筑面积151.11㎡，房屋单价4306.51元，总价款为650756元，被告应于2010年8月16日支付200756元。当日，原告按照被告指示向**房开支付了购房款100000元。同年9月14日，被告作为借款人、抵押人与中国工商银行贵阳富水支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定被告向该行贷款450000元用于支付上述房屋购房款，同年10月15日，贷款成功支付至**房开账户。**房开办理了上述房屋的预售合同备案登记。2011年1月6日，原、被告签订《按揭贷款房屋转让协议》，约定被告自愿将上述房屋以200756元转让给原告，剩余银行按揭贷款661000元，由原告负责偿还，同时，被告确认欠原告到期债务120000元，用于冲抵房屋转让款，原告自签订30日内，一次性付清剩余部分房屋转让款100000元。之后，被告将房屋及相关证据交与原告，原告每月将房贷转入被告尾号9476的账户中，由银行进行划扣。同时，原告对房屋进行了装修并入住至今。但被告迟迟未配合原告办理房屋过户手续，原告诉至一审法院，请求如前。庭审中，原告向一审法院陈述，原、被告协商以被告名义购房，被告借款120000元亦是用于支付购房款。另查明，本案诉争房屋已被另案采取了保全措施，并已进入执行程序。庭审中，原告并未提供其在双方签订《按揭贷款房屋转让协议》后向被告支付购房款的凭证，原告提供的支付100000元的银行交易明细显示，该100000元系2010年8月16日发生。原告提供的被告出具的《借条》《收条》及《按揭贷款房屋转让协议》落款时间均有改动的痕迹。同时，原告提供的《入住证明》中亦未载明原告的入住时间，仅有添加的入住时间“2012年7月-2019年5月”。一审法院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于：合同是否有效；合同是否应当继续履行；原告对诉争房屋是否享有所有权，被告是否应当配合办理过户义务。首先，关于合同效力方面。原、被告签订的《按揭贷款房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自的义务。其次，关于合同是否应当继续履行方面。其一，根据《按揭贷款房屋转让协议》的约定，原告应支付合理对价，但在签订该合同之后，除每月偿还银行按揭贷款之外，并未另行支付购房款，原告所称其支付的100000元亦发生于在签订《按揭贷款房屋转让协议》之前；其二，本案诉争房屋被他人申请查封且已进入执行程序，目前尚不具备过户条件，合同无法履行；其三，结合原告提供的《借条》《收条》及《按揭贷款房屋转让协议》落款时间均有涂改的痕迹以及原、被告原系情侣关系的情况，被告有转移财产逃避其对外债务的可能，因此，《按揭贷款房屋转让协议》不应履行，亦无履行的可能。再次，关于原告对诉争房屋是否享有所有权，被告是否应当配合办理过户的义务。由于房屋处于其他案件查封执行过程中，《按揭贷款房屋转让协议》无继续履行的可能，因此，一审法院亦不能确认原告对该房屋享有所有权，目前，被告亦不能协助原告办理房屋的过户手续。综上所述，对原告要求被告继续履行《按揭贷款房屋转让协议》，并确认原告谭**拥有贵阳市云岩区房屋所有权，同时办理房屋变更手续的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告谭**的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10308元，由原告谭**承担（已预交）。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。谭**提交盖有贵阳**物业管理有限公司***客户服务中心公章的“入住证明”原件一份，拟证明谭**在2012年7月1日入住案涉房屋。被上诉人杨**未到庭发表质证意见。另查明，案涉房屋于2014年3月6日被贵州省贵阳市云岩区人民法院另案执行查封，查封期至2023年3月8日止。二审经审理查明的其余事实与原判一致，本院予以确认。本院认为，本案中，《按揭贷款房屋转让协议》签订后至房屋转移登记前，上诉人尚未取得可以对抗第三人的物权，其在购房合同中的权利仍属债权性质。上诉人并不享有优于卖房人的其他债权人的“先取特权”。案涉房屋因另案执行查封，本案合同现不具备继续履行的条件。故对于上诉人要求继续履行合同、办理房屋过户手续的上诉请求，本院予以驳回。至于上诉人要求确认房屋所有权的诉请，本院认为，案涉房屋已被另案查封执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”以及《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”之规定，上诉人该项诉请应予驳回。上诉人应先向查封涉案房屋的执行法院提出执行异议申请，在执行异议裁定作出后，根据执行异议裁定结果再行提起诉讼。综上所述，上诉人谭**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10308元，由上诉人谭**负担。本判决为终审判决。审判长 龙 珑审判员 邱翠雪审判员 喻 兰二〇二〇年五月十二日法官助理陶海峰书记员龚晨