青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1291号 原告：青海农业机械化集团有限公司，统一社会信用代码：XXX,住所地,西宁市城北区。 法定代表人：刘向东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：祝潮，男。 委托诉讼代理人：王小兰，青海汇元律师事务所律师。 被告：周毛，公民身份号码：×××，女，蒙古族，1981年5月23日出生，住青海省共和县。 委托诉讼代理人：多杰卓玛（系被告周毛之姐），住青海省共和县。 委托诉讼代理人：王敏，青海凡圣律师事务所律师。 原告青海农业机械化集团有限公司与被告周毛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海农业机械化集团有限公司委托诉讼代理人祝潮、王小兰、被告周毛的委托诉讼代理人多杰卓玛、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海农业机械化集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年3月10日签订的《房屋租赁合同》，被告腾退、返还位于西宁市××区、建筑面积为998平方米的房屋；2、判令被告支付自2019年5月15日至2020年5月14日所欠租金176125元；3、判令被告支付自2019年10月14日至2020年3月27日的逾期付款利息4039元（因2020年1月23日被告支付租金50000元，故利息分段计算：自2019年10月14日至2020年1月23日共99天的利息按年利率4.35%计算，即226215*4.35%*99/365=2686元，自2020年1月23日至2020年3月27日共64天的利息按年利率4.35%计算，即（226215-50000）*4.35%*64/365=1353元；共计4039元）；4、判令被告支付自2020年5月15日至实际腾退房屋期间按454511元/年标准计算的房屋租金；5、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月10日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西宁市××区、建筑面积为998平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2016年5月15日至2023年4月30日，租金支付方式为自房屋交付之日起先付上半年租金，下半年租金待合同期前满1个月前付清，租金自2019年起每年按5‰递增以此类推。被告已足额交纳2016年5月15日至2019年11月14日期间的租金，自2019年11月15日至2020年5月14日期间被告只支付租金50000元，剩余176125元租金经原告多次催交至今未交。另被告未能按约定的期限足额支付租金，给原告造成经济损失，根据《房屋租赁合同》，被告须支付逾期付款利息4039元；根据《房屋租赁合同》第十一条，承租人不交付或不按约定交付租金达到一个月以上的，或承租人所欠各项费用达到1000元以上的，或未经出租人书面同意承租人将房屋转租第三人的，原告有权按照合同约定解除合同并要求被告腾退房屋。经原告多次催促，被告仍拖延支付欠付的租金，原告为维护自身合法权益故诉至法院，请求判如所请。 被告周毛辩称，原告所述基本属实，原被告双方确实于2016年3月10日签订《房屋租赁合同》，认可截至2020年5月14日欠付原告租金176125元；其不认可原告主张的逾期付款违约金，涉案房屋因消防原因被强制封闭三扇窗户，阻碍了合同目的的实现，给被告造成一定经济损失，被告因此才没有支付租金；且原被告双方一直处于协商过程中，合同属于协议解除，故其不应向原告支付逾期付款违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告青海农业机械化集团有限公司提交的证据如下：1、《房屋租赁合同》，证明原被告双方于2016年3月10日签订合同并对房屋租金、房屋面积、解除合同的情形、违约责任等事项进行了约定；2、收据9张，证明被告每年支付租金的情况，每年五月中旬前交纳上半年租金，每年十一月中旬前交纳下半年租金；3、催款通知书，证明原告于2020年3月12日向被告发出书面催款通知、被告未支付租金的事实；4、西宁市城西区公安消防大队于2019年11月4日向紫宁花园出具的宁西消限字（2019）第0544号《责令限期改正通知书》，证明西宁市城西区公安消防大队在消防监督检查时发现涉案房屋外挂楼梯2米内设有窗户，责令紫宁花园于2019年12月16日前限期整改；5、2019年11月11日，西宁新地物业管理公司向青海农业机械化集团有限公司出具的《关于紫宁花园9号楼封闭窗户的函》，证明原告封闭涉案房屋窗户是应西宁市城西区公安消防大队的要求，并非原告的私自行为。 被告周毛提供的证据如下：西宁新地物业管理公司于2019年11月11日向西宁范鑫房地产开发有限公司出具的《关于紫宁花园9号楼封闭窗户的函》，证明2019年11月17日至2019年11月18日原告带人强制封窗给被告造成经济损失，涉案房屋在租赁期内因原告原因无法实现合同目的。 经审理查明：2016年3月10日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于西宁市××区、建筑面积998㎡的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2016年5月15日至2023年4月30日，租金450000元/年；第四条约定“租金支付期限与方式为自该房屋交付之日起先付清上半年租金，下半年租金待合同期前满一个月前付清，租金自2019年起每年按5‰递减以此类推”；房屋用途为宾馆；定金100000元，承租人在房屋使用前交出租人；第十一条约定“有下列情形之一，出租人有权解除本合同：承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上；承租人所欠各项费用达1000元……”；第十三条约定“违约责任：出租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金”。被告已结清2019年5月15日前的租金，2019年5月15日至2020年5月14日期间的租金为450000*（1+5‰）=452250元，被告分别于2019年5月29日、2019年7月5日向原告支付上半年租金100000元、126125元，共计226125元。 2019年11月4日，西宁市城西区公安消防大队向紫宁花园出具宁西消限字（2019）第0544号《责令限期改正通知书》，该通知书载明西宁市城西区公安消防大队在消防监督检查时发现涉案房屋外挂楼梯2米内设有窗户，责令紫宁花园于2019年12月16日前限期整改；2019年11月11日，西宁新地物业管理公司向青海农业机械化集团有限公司出具《关于紫宁花园9号楼封闭窗户的函》，通知青海农业机械化集团有限公司就消防隐患进行整改，西宁市城西区公安消防大队将于2019年11月16日对紫宁花园进行消防复查；2019年11月17日至18日期间，原告安排工人将涉案房屋的三扇窗户封闭。2019年10月15日至11月14日期间被告应交纳2019年5月15日至2020年5月14日年度的下半年租金226125元，被告以涉案房屋使用目的的实现受到影响为由拖延支付租金，经原告多次催款，被告于2020年1月23日支付租金50000元，尚拖欠租金176125元，原告于2020年3月12日向被告发出书面催款通知，被告至今未付租金176125元，纠纷由此产生。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原被告双方均应按照签订的《房屋租赁合同》履行己方义务，原告依约向被告交付涉案房屋，被告周毛理应按照合同约定承担支付房屋租金的责任。关于被告以涉案房屋窗户应消防要求被封堵、导致使用目的的实现受到影响为由拒绝支付租金的抗辩，本院认为该情况的出现并未导致合同基础动摇或丧失，故对该抗辩不予采纳。根据《房屋租赁合同》第十一条，若被告出现不交付或者不按约定交付租金达一个月以上或所欠各项费用达1000元的情形，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》，原告于2020年3月12日向被告发出催款通知，而被告经催告后至今仍未支付剩余租金176125元，故被告的行为构成根本违约，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院对原告要求解除双方于2016年3月10日签订的《房屋租赁合同》并要求被告腾退、返还涉案房屋的诉讼请求予以支持，对原告要求被告支付自2019年5月15日至2020年5月14日期间拖欠的租金176125元的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付自2019年10月14日至2020年3月27日的逾期付款利息的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第十三条“出租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金”之约定，被告应向原告支付滞纳金，鉴于双方未约定滞纳金的计付标准，本院自支付下半年租金的截止日期次日即2019年11月15日起算，自2019年11月15日至2020年1月22日（共69天）的利息按照中国人民银行发布的2019年10月一年期贷款市场报价利率4.2%计算，即1795元（226125*4.2%*69/365=1795），自2020年1月23日至2020年3月27日（共64天）的利息按照中国人民银行发布的2020年1月一年期贷款市场报价利率4.15%计算，即1282元（（226125-50000）*4.15%*64/365=1282），共计3077元。 关于原告要求被告按454511元/年标准支付自2020年5月15日至实际腾退房屋之日期间房屋租金的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第四条“租金支付期限与方式为自该房屋交付之日起先付清上半年租金，下半年租金待合同期前满一个月前付清，租金自2019年起每年按5‰递减以此类推”之约定，2020年5月15日至2021年5月14日一年期的房租为452250*（1+5‰）=454511元，即1245元/天（454511/365=1245），故本院对该诉讼请求予以支持。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 依法解除原告青海农业机械化集团有限公司与被告周毛于2016年3月10日签订的《房屋租赁合同》；被告周毛于本判决生效后十日内腾退、返还位于西宁市××区、建筑面积为998平方米的涉案房屋； 被告周毛于本判决生效后十日内支付原告青海农业机械化集团有限公司自2019年5月15日至2020年5月14日期间拖欠的房屋租金176125元； 被告周毛于本判决生效后十日内支付原告青海农业机械化集团有限公司自2019年10月14日至2020年3月27日期间的逾期付款利息3077元； 被告周毛自2020年5月15日起至实际腾退、返还涉案房屋之日止的房屋租金，按1245元/天计算支付给原告青海农业机械化集团有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1952元，由被告周毛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  王大庆 二〇二〇年五月十三日 书记员  王悦华 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。