广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初16727号原告：吴少华，男，1972年1月9日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县************。委托诉讼代理人：朱锦超，广东典纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁杜文，广东典纬律师事务所律师。被告：蒙明赵，男，1988年5月14日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县**************。被告：余长春，男，1977年12月2日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县************。原告吴少华与被告蒙明赵、余长春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告吴少华及委托诉讼代理人梁杜文，被告余长春到庭参加诉讼，被告蒙明赵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴少华向本院提出诉讼请求：1.蒙明赵、余长春连带支付吴少华2018年1月17日至6月18日期间房屋占用费48800元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2.蒙明赵、余长春连带支付吴少华水电费4540.46元、水电费违约金189.54元、污水处理费140元、垃圾处理费42元。诉讼过程中，吴少华明确第2项诉讼请求为蒙明赵、余长春连带支付吴少华电费及违约金4540.46元、水费及违约金189.54元、污水处理费140元、垃圾处理费42元。事实和理由：2017年9月11日，吴少华与蒙明赵签订房屋租赁合同书，约定由吴少华承租的位于中山市*********平方米土地及星棚转租给蒙明赵使用，蒙明赵每月缴纳租金24000元，水电费等另算，应于每月9日前支付当月租金，如有违约，超过以上10天不缴纳租金的，蒙明赵每日支付违约金500元，合同还约定其他相关条款。据余长春陈述，蒙明赵于2018年1月份擅自将涉案租赁物转租给余长春，但此后蒙明赵、余长春均没有向吴少华支付任何租金及水电费用。中山市第二人民法院曾作出（2018）粤2072民初4017号民事判决，判令减扣余长春代为支付的租金外，吴少华还需支付该物业的房东周思美等人自2018年1月17日至6月18日期间房屋占用费差额48800元。后吴少华不服提起上诉，中山市中级人民法院作出（2019）粤20民终1261号民事判决，驳回上诉，维持原审判决。在（2019）粤20民终1261号案件庭审中，余长春当庭表示愿意承担涉案物业占用费的支付责任，应属于债务加入。据此，余长春对此应该承担连带责任。为维护自己的合法权益，吴少华特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。余长春承认吴少华提出的全部诉讼请求（同意支付吴少华诉讼请求的金额）。蒙明赵未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市******的临时建筑于2007年4月取得建设工程规划许可证，建设工程规划许可证的有效期限为两年。2017年3月17日，周思美、罗金英、周晓霞与吴少华签订房屋租赁合同书，约定周思美、罗金英、周晓霞将前述临时建筑的480平方米的商铺租赁给吴少华使用，租赁期限自2017年3月17日至2019年9月30日，每月租金24000元，租赁期间一切费用，包括税费、水费、电费等均由吴少华负责。合同签署后，吴少华交付押金24000元给周思美、罗金英、周晓霞，并在上述租赁商铺开设中山市东升镇寻香酒家。期间，吴少华以中山市******食馆的名义在广东电网有限责任公司中山供电局开户，并延用王贵中的名称在中山公用水务有限公司缴纳水费。2017年9月11日，吴少华与蒙明赵签订房屋租赁合同书，约定吴少华将前述商铺租赁给蒙明赵使用，租赁期限自2017年9月1日至2019年9月30日；每月租金24000元，租金应在当月9日前付清，超过以上期限10天不缴纳的，每日需要向吴少华支付500元违约金；蒙明赵需在2018年2月1日一次性缴清押金24000元，合同期满时吴少华付清费用并在8天内清场迁出后，吴少华不计算利息返还押金给蒙明赵，如吴少华不按合同约定清场迁出的，超出时间蒙明赵需每日向吴少华支付违约金1000元，且吴少华有权自行处理场地内物品；租赁期限内，蒙明赵如分租给他人，应先征得吴少华同意，未经同意不得转租；租赁期间一切费用，包括税费、水费、电费等均由蒙明赵负责；租赁期限内，如蒙明赵违反本合同有关条款，视为违约，吴少华可单方面终止合同。吴少华将前述商铺转租给蒙明赵后，自2017年10月开始拖欠周思美、罗金英、周晓霞租金。经周思美、罗金英、周晓霞索要，此后吴少华陆续通过微信转账等方式支付了2017年10月至12月期间的租金。后蒙明赵又将前述商铺转租给余长春，余长春在前述商铺地点经营东宴公司。2018年2月，余长春与周思美、罗金英、周晓霞取得联系，告知周思美、罗金英、周晓霞其是东宴公司的负责人，由其负责跟进前述商铺的租金事宜，并同意清偿前述商铺所欠的2018年1月、2月租金。此后，余长春于2018年3月4日至2018年6月15日通过微信转账方式共支付周思美、罗金英、周晓霞租金合计72000元。2018年4月16日，周思美、罗金英、周晓霞向本院提起诉讼，提出了包括要求吴少华支付从2018年2月1日起至实际搬离之日止的占用费、返还垫付的电费、水费等在内的诉讼请求。在该案诉讼过程中，周思美、罗金英、周晓霞于2018年6月19日与余长春签订房屋租赁合同，约定周思美、罗金英、周晓霞同意将前述商铺租给余长春使用，租赁期限自签订合同之日起至2019年9月30日，租金每月24000元。后周思美、罗金英、周晓霞于2018年9月1日收回了前述商铺。2019年1月11日，本院经审理作出（2018）粤2072民初4017号民事判决，以涉案商铺为临时建筑且已超过批准的有效使用期限为由认定周思美、罗金英、周晓霞与吴少华签订的房屋租赁合同书为无效合同，并在认定吴少华实际使用涉案商铺至2018年6月18日这一事实的基础上，判令吴少华向周思美、罗金英、周晓霞支付截止2018年6月18日的房屋占有使用费24800元（已扣除余长春代付的72000元及吴少华所交的押金24000元）；在认定吴少华实际使用涉案商铺期间产生的电费及违约金4540.46元、水费及违约金189.54元、污水处理费140元、垃圾处理费42元（合计4912元，其中后3项共计371.54元）这一事实的基础上，判令吴少华向周思美、罗金英、周晓霞支付水电费合计4902.46元（因周思美、罗金英、周晓霞只主张水费即后3项共计为362元）。吴少华不服该判决提起上诉，中山市中级人民法院经审理于2019年5月7日作出（2019）粤20民终1261号民事判决，驳回上诉，维持原判。余长春在本案中当庭述称，其与蒙明赵是转租关系，双方有签订合同；经其与蒙明赵沟通得知，蒙明赵没有支付吴少华在本案中主张的相关费用。另，吴少华与余长春当庭一致确认，没有收取押金。本院认为，吴少华与蒙明赵就涉案商铺签订租赁合同，双方由此形成房屋租赁合同关系。因吴少华出租（转租）给蒙明赵的商铺租赁自周思美、罗金英、周晓霞，而前案生效判决已以涉案商铺为临时建筑且已超过批准的有效使用期限为由认定周思美、罗金英、周晓霞与吴少华签订的房屋租赁合同书为无效合同，故吴少华与蒙明赵就涉案商铺的转租所签订的租赁合同也应认定为无效合同。虽然合同无效，但因双方已实际履行合同，蒙明赵实际占有使用了涉案商铺，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，吴少华仍然有权请求蒙明赵参照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。虽然蒙明赵转租涉案商铺后又将涉案商铺再次转租给余长春，但蒙明赵作为涉案商铺的承租人，在未与吴少华终止租赁合同并交回涉案商铺之前应承担相应的使用费用和产生的水电费用等。因前案生效判决判令吴少华向周思美、罗金英、周晓霞支付截止2018年6月18日的房屋占有使用费24800元（已扣除余长春代付的72000元及吴少华所交的押金24000元）和水电费4902.46元。故对于该两项费用，均属于除余长春已直接代付的金额之外，余长春应付而未付给蒙明赵，蒙明赵又应付而未付给吴少华的费用，吴少华现诉讼请求蒙明赵支付有理有据，本院予以支持。另因前案生效判决在确定上述应付的房屋占有使用费时还扣除了吴少华所交纳的押金24000元，故对于该金额，也应纳入应付而未付的费用，吴少华现诉讼请求蒙明赵支付有理有据，本院予以支持。至于吴少华诉讼请求的房屋占有使用费逾期利息，缺乏法律依据，本院不予支持；吴少华诉讼请求的电费及违约金4540.46元、水费及违约金189.54元、污水处理费140元、垃圾处理费42元（合计4912元，其中后3项共计371.54元）与前案生效判决认定的水电费4902.46元之间的差额，是因周思美、罗金英、周晓霞只主张水费即后3项共计为362元所导致，即该差额吴少华并无实际支出，故其诉讼请求蒙明赵支付无理，本院不予支持。另外，虽然余长春并非与吴少华存在直接合同关系的相对方，但因其系涉案商铺产生上述应付而未付费用时的实际使用人，且其当庭表示同意支付相应费用给吴少华，可视为债务加入，故本院予以准许。蒙明赵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告蒙明赵、余长春于判决发生法律效力之日向原告吴少华支付房屋占有使用费48800元和水电费4902.46元；二、驳回原告吴少华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，由被告蒙明赵、余长春负担（该款已由原告吴少华垫付，被告蒙明赵、余长春应在判决生效之日一并迳付给原告吴少华，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张庆争审判员  朱永前审判员  吴炎梅二〇二〇年五月六日书记员  梁壁淇