锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0792民初586号原告：锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司，住所地锦州市松山新区松山办事处大岭村。统一社会信用代码91210700081133883E。法定代表人：杨丝雨，该公司财务总监。被告：乔某，女，1982年5月2日生，满族，住锦州市凌河区。原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司与被告乔某租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司，被告乔某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司向本院提出诉讼请求，判令被告偿还欠原告的房租及滞纳金16435.04元、水电费及滞纳金11953.31元，滞纳金按被告给付日期计算，取暖费1025元，合计29413.35元并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告租赁原告场地内的商铺，自2019年4月10日起至2020年4月9日止，双方签订商铺租赁合同，商铺面积为41平方米，房租14965元，管理费365元，保证金1000元，每月收取水电费按水电表计价。截止2020年4月15日被告尚欠房租3482元，按合同约定每天收取1%的滞纳金，共372天，12953.04元，合计16435.04元；取暖费按合同约定每平25元，共1025元，水电费欠12月、2月、3月、4月部分，均为查表月付，共8965元，按合同约定每天收取滞纳金1%，合计16349.76元，原告多次向被告催款，被告均不给付，故诉至法院。被告乔某辩称，部分不同意，因为水电费有差异，房租3482元对，我当时不支付房租是因为电费有异议没有人解决，加了表之后确实是有误差，商场没有人给我解决这个问题，在这期间我们出现了几起事情，我报警了我有报警记录，在警察的劝说下加了表之后就没有下文了，3月25日我去喂鱼的时候商场给我们加了锁，把我们锁在里面我又第二次报了警。3月17日的时候我申请把别人寄养在我这的鱼拿走商场不让，我报警，警察调解后让拿走了，市场部的人员不让出去期间造成了鱼的死亡。我与市场领导说过查了电表要是不差，我不欠钱，但是查了电表差了，也没人解决。期间让我停业1个月时间我们店里经济造成了损失。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了举证，质证，对双方无异议的证据，予以确认并载卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：2019年4月5日，原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司（甲方）与被告乔某（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方向乙方提供的一期中区8号商铺，此商铺面积（使用面积）41平方米，租赁期限自2019年4月10日至2020年4月9日。甲方应于2019年4月10日前将该商铺交付乙方…，取暖费收取标准按市区执行25元/平米，到取暖期乙方应及时向甲方缴纳取暖费。租金按照该商铺的建筑面积计算，租金单价为1元/天/平米，即年租金14965元，合同签订之日缴纳20%的租金2993元，剩余80%的租金营业之日交全。双方签订合同之日，乙方须以现款方式支付一个月的租金合计1000元给甲方作为租赁保证金。在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还商铺后，保证金应在归还该商铺90日后返还乙方。乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。乙方向甲方支付每年365元（不足一年按一年计算）综合服务费。乙方必须按时交纳电费。超过10日未交，甲方有权作停电处理。水电费以当时供电局和自来水公司商业单价标准，按商铺水电分表用量计收，水电耗损费按当月用量分摊计算，未经甲方同意乙方不得私自增加用电量，如造成本市场设施损坏或引起火灾事故的，由乙方承担一切直接及间接损失，并作乙方违约处理，甲方有权收回商铺，租金不予退回。乙方拖欠租金、综合服务费、水电费逾期的，每逾期一天按应付金额1%支付违约金给甲方，逾期10天仍未支付的，甲方有权解除合同并收回商铺。2019年4月5日，被告乔某向原告交纳365元综合服务费，2993元租金。2019年5月5日，被告乔某向原告交纳4490元租金，2019年6月30日被告乔某向原告交纳4000元租金。2019年7月31日，被告乔某向原告交纳1000元保证金。2019年12月，被告商铺电表分表显示本月电表数8728，本月用电量1356；2020年1月，本月电表数显示10463，本月用电量为1735,2020年2月-3月，本月电表数显示15496，本月用电量5033；2020年4月，本月电表数显示17787，本月用电量2291。电费按照每1用电量1元标准计收。2020年1月电费1735元，被告乔某已于2020年1月21日交付。2019年12月及2020年2月-4月电表显示用电量电费为8680元。被告乔某未交付。被告乔某庭审中对该电表显示的电表数予以认可，对电费收费标准予以认可。被告乔某2019年12月欠交水费39元，2020年2月至3月欠交水费183元，2020年4月欠交水费63元。2020年3月17日、3月25日、3月28日，被告乔某因对其租赁店铺内电表分表数有异议，与原告发生纠纷，并报警处理。双方又重新安装一块分表用以确定被告租赁店铺内电表数是否准确，被告乔某提交一张新安装的分表电表数，但该电表数计表期间不明，该数据本院不予采纳。本院认为，原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司与被告乔某签订《商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，且已实际履行，该合同对原、被告双方产生约束力，原、被告双方应按照合同约定履行。被告乔某租赁原告商铺，共计支付租金11483元，尚欠租金3482元未给付，依据双方合同约定，被告应于2019年4月10日前支付该款项。被告乔某支付原告1000元租赁保证金，该保证金原告未返还被告，在被告欠付租金的数额中予以扣除。被告未付租金计算为2482元。被告乔某于租赁期间共计欠交2019年12月，2020年2月、3月、4月的水电费，其中对于欠交水费数额双方无争议，被告乔某对原告主张的电费电表显示数字予以认可，但认为该电表显示不准确，双方对电费存在争议，被告乔某虽数次报警，但均未解决，被告乔某亦未在本案中提供充分证据证明争议电表存在问题，被告乔某欠交的电费数额以其店铺内电表分表显示的数额即原告主张的数额为准。经计算被告乔某2019年12月欠交水电费1395元，2020年2月至3月欠交水电费5216元，2020年4月欠交水电费2354元。被告应按约定支付上述费用。原告诉称其每月10日查表，被告应于查表日交纳，原、被告双方未就水电费交纳时间做出约定，缴费日以欠交月次月首日为宜。原告诉求按照日1%的标准支付滞纳金，滞纳金本院不予支持，双方租赁合同约定的条款为违约金，违约金明显过高，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持违约金。被告乔某应付未付取暖费1025元，应向原告支付。综上根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告乔某于本判决生效后10日内给付原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司租金2482元并自2019年4月10日起以2482元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至2019年8月20日，自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至实际给付之日；二、被告乔某于本判决生效后10日内给付原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司2019年12月水电费1395元并自2020年1月1日起以1395元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至实际给付之日；三、被告乔某于本判决生效后10日内给付原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司2020年2月至3月水电费5216元并自2020年4月1日起以5216元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至实际给付之日；四、被告乔某于本判决生效后10日内给付原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司2020年4月水电费2354元并自2020年5月1日起以2354元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至实际给付之日；五、被告乔某于本判决生效后10日内给付原告锦州阳光花鸟鱼艺大世界市场有限公司取暖费1025元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，减半收取268元，由原告承担164元，被告承担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 张 楠二〇二〇年五月二十七日书记员 薛诗洋