甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初2225号原告：瞿丽君，女，汉族，1981年12月26日出生，无业，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：苏航，甘肃王力律师事务所律师。被告：赵尚云，男，汉族，1977年6月18日出生，住甘肃省兰州市安宁区。原告瞿丽君与被告赵尚云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瞿丽君及其委托诉讼代理人苏航，被告赵尚云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿丽君向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告退还押金84480元、15天的房租15488元，合计99968元；3、请求依法判令被告赔偿原告经营性贷款利息6045元、营业税3038元、营业收入损失（2018年12月3日至2019年3月18日）105000元、酒水食材损失30000元、人员工资30000元，合计174113元；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：2018年3月18日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定由原告瞿丽君承租位于银滩雅苑220㎡的房屋用以经营酒吧，月租金28160元，按季度缴纳。合同签订后，原告进行经营性贷款，前后投入人民币450000元对所租赁的房屋进行装修。2018年12月3日，该租赁房屋所在的物业公司突然对租赁房屋断水、断电，原告才了解到是因为被告拖欠房主及物业各项费用达十几万，物业公司断水断电导致原告根本无法经营，后原告多次与被告沟通要求解决租赁房屋的水电问题，被告一再承诺已经与物业及房主协商解决，同时会赔偿原告损失，但事实上被告一直推诿并未解决，致使原告购进酒水及食材过期变质，遂酿纠纷并诉至法院。被告赵尚云辩称，一、双方之间的合同关系已经解除，双方于2018年3月18日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期为2018年3月19日至2019年3月18日止，租赁期满后，原告并未续租也未还房，直至2019年9月才将房屋交付被告，此时，双方的租赁关系已经结束，合同已经解除。二、关于原告主张的押金及租金部分，合同到期后，原告一直占有案涉房屋直至2019年9月份，在此期间原告一直未付租金，此外原告在交付房屋时既未回复房屋原状也未向被告交纳恢复工程所需费用，基于以上未付租金及未恢复原状的原因，押金采用以抵充租金及恢复工程所需费用。三、关于原告主张的贷款利息、营业税、营业收入损失、酒水食材损失、人员工资部分，贷款是银行和贷款人之间的行为，与本案无关，即便是贷款用于装修，装修也未取得被告的同意，且装修是属于经营投资成本；营业税、营业收入损失、酒水食材损失、人员工资，是原告在正常经营中应该支出的费用，不应向被告主张。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《房屋租赁合同》两份、信用卡对账单、银行流水明细、收据、收条、微信转账记录、《兰州远大物业管理有限公司收款收据》、诉讼费用发票，以及被告提交的微信截屏记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：对原告提交的拟证明承租案涉房屋用于开设酒馆并为经营而进行了贷款、缴纳税款的《商品房买卖合同》、《营业执照》、《食品经营许可证》、《贷款发放通知单》、《客户交易明细对账单》、《通用申报表》、《完税证明》、《增值税申报表》本院予以采信；对原告提交的淘宝购物清单、销货清单、收据、配货单、照片，因无正式发票核实具体消费金额，且无法证明原告所称的由于被告拖欠水电费致使价值47675元货物遭受损失的证明目的，本院不予采信；对原告提交的消费明细光盘、签到表、工资证明，均系原告经营成本支出部分，并无法证明原告所称的由于被告原因致使产生上述支出的证明目的，故本院不予采信；对原告提交的通话录音，因无法确认录音中通话主体的身份信息，本院不予采信；对原告提交的被告向物业公司出具的《承诺书》，因所述内容与本案纠纷无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告瞿丽君与被告赵尚云于2018年3月18日签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告从被告处承租位于安宁区面积220平米的房屋，租赁期自2018年3月19日至2019年3月18日；二、案涉房屋月租金为28160元，租金按季度支付，押金为三个月房租84480元于合同生效之日由原告支付给被告，此外租赁期内的水、电、暖气、物业管理费均有原告负担；三、租赁期满，合同即终止，原告需将房屋退还被告，如需续租，需承租方提前三个月书面提出，出租方在合同期满前一个月内书面答复。合同签订后，被告依约向原告交付案涉房屋，原告支付了押金84480元，并陆续按约向被告支付了2018年3月19日至2019年12月18日期间三个季度的房屋租金261360元、装修押金10000元及租赁期内产生的相应水电费、物业管理费及空调购置费等杂项费用若干元。2019年12月3日，原告因案涉房屋停水停电无法正常经营，其后，原告因不能正常经营再未交房租，并于2019年9月6日搬离案涉房屋。另查明，案涉房屋所有权人系天颐物业有限公司，被告从房屋所有权人处承租案涉房屋在内的460.71平米房屋后，又将案涉房屋部分转租给原告使用，因该460.71平米房屋共用一套电表，故水、电、物业费等均由原告支付给被告后，再由被告向物业公司支付。本院认为，本案争议焦点在于：一、原被告签订的《房屋租赁合同》能否解除；二、被告对原告的租赁押金及15天的房租是否应当返还；三、被告对原告所主张的损失是否应当承担赔偿责任。一、关于原被告签订的《房屋租赁合同》能否解除的问题双方当事人依法订立的合同对当事人均具有约束力。原被告签订的《房屋租赁合同》第二条明确约定案涉房屋租赁期限自2018年3月19日至2019年3月18日止。该合同第九条又明确载明“租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。”原告起诉时租赁期早已期满，且原被告均未提出续签租赁合同，故该合同已于2019年3月19日终止，因此原告主张要求解除该《房屋租赁合同》的诉请因履行期限届满，双方权利义务终止，而无解除的事实依据，故对原告的该项诉请本院不予支持。二、关于被告对原告的租赁押金84480元及15天的房租是否应当返还的问题原告在签订案涉租赁合同时按照约定向被告支付了84480元作为租赁押金。合同中对该押金的处分未做约定，但综合合同约定及合同履行情况可知该押金的性质应为保证金，其作用在于担保承租人履行合同。合同现已期满终止，被告作为收取押金的一方应当对该笔费用予以退还。此外，原被告在庭审中对由于停水停电导致2018年12月3日之后原告再未正常营业的事实均不持异议，而案涉租赁合同中原告作为承租方的主要合同目的即承租案涉房屋用于酒馆经营。据此，原告在无法实现合同主要目的的情况下依法主张要求被告退还2018年12月3日之后已交付的15天的房屋租金15488元，具有事实及法律依据，本院予以支持。三、关于被告对原告所主张的损失是否应当承担赔偿责任的问题原告主张要求被告赔偿的损失包括经营性贷款利息、营业税、营业收入损失、酒水食材损失及人员工资等，但贷款利息、税款、酒水食材支出及人员工资等均系经营者的投入成本，营业收入的多少又受诸多因素影响，原告要求由被告赔偿上述费用须提供证据证明被告对上述损失的产生负有过错，而原告未能就被告存在过错及损失系被告过错而导致的必然损失向法庭出示证据予以证明，故原告主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七项，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告赵尚云于本判决生效之日起十日内向原告瞿丽君退还房屋租金押金84480元及15天的房租15488元，以上共计99968元；二、驳回原告瞿丽君的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5411元，案件保全费1520元，由原被告双方各半负担，被告赵尚云负担的3465.5元部分与上述款项届时一并支付给原告瞿丽君。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  管兰成审 判 员  刘惠娟人民陪审员  任国庆二〇二〇年五月二十五日法官 助理  崔智强书 记 员  杨建红