海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2020）琼0108民初11165号     原告：陈某1，男，1973年5月8日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   被告：洪某，女，1947年7月15日出生，汉族，住海口市。公民身份号码:×××。   委托诉讼代理人：陈某2，北京大成（海口）律师事务所律师。   被告：地方国营海口市乳酸食品厂，住所地海口市白龙北路27号，营业执照号码91460100201293401K。   法定代表人：蔡某1，厂长。   委托诉讼代理人：蔡某2，男，该公司员工。   原告陈某1与被告洪某、地方国营海口市乳酸食品厂（以下简称乳酸厂）物权保护纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈某1、被告洪某及其委托诉讼代理人陈某2、被告地方国营海口市乳酸食品厂委托诉讼代理人蔡某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.排除防碍，请求判令两名被告搬出位于海口市××路房，将201房与202房划清界线；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：根据乳酸厂与陈某1委托合同纠纷一案，要求二被告履行（2016）琼01民终3043号判决书,请求法院负责清理现场,将201外的铁门砸开。原告的诉请,有海口市中级人民法院（2016）琼01民终3043号判决书、海南省高级法院（2018）琼民申685号裁定书以及海口市美兰区法院（2018）琼0108执519号案件为依据，上述判决书与裁定书已发生法律效力，且海口市白龙北路27号地方国营海口市乳酸食品厂综合楼2层201房的不动产证也已过户到原告名下。但被告洪某拒绝将涉案房屋交还给原告,涉案房屋被他人占有使用至今，为了维护原告的合法权益，恳请法院判如所请。   被告洪某辩称，一、涉案房屋早已抵债给洪某，洪某对该房屋享有合法的使用权，乳酸厂不再享有该房屋的任何权益。因乳酸厂住宅楼危房改造项目无法开工，造成洪某垫付款损失150万元，为妥善解决纠纷，2004年12月26日，洪某与乳酸厂签订《房屋抵债协议》，约定乳酸厂将自有白龙北路27号3号综合楼二层201、202房面积310平方米房屋抵给洪某用于清偿债务，该房房产权属全部归洪某所有；乳酸厂在签订协议当日交付房屋给洪某占有使用，双方债务全部结清。从该《房屋抵债协议》中不难看出，涉案房屋早在2004年就已经通过抵偿债务的方式转让给洪某，包括乳酸厂在内的任何第三方均无权对该房屋进行任何处置。二、涉案房屋由洪某装修并一直占有使用。《房屋抵债协议》签订后，乳酸厂即依约将201、202房交付给洪某，洪某也于2005年1月20日出资为201、202房加装了铁门及门锁，并一直持续使用。可见，洪某早已享有涉案房屋的占有权，该占有权应当优先于债权而受到法律的保护。因此，即使乳酸厂又通过签订《协议》的方式将涉案房屋另行“奖励”给陈某1，陈某1享有的也仅仅是债权，不能对抗洪某已取得的物权。三、（2016）琼01民终3043号民事判决违背客观事实。根据乳酸厂与陈某1于2014年7月13日签订的两份《协议》，即乳酸厂奖励陈某1单位宿舍一套，房屋位于××路房，乳酸厂负责将房产证办到陈某1名下，（2016）琼01民终3043号民事判决即判决乳酸厂将涉案房屋的产权变更登记至陈某1名下，但该判决忽略了两个基本事实：1.乳酸厂与陈某1签订的两份《协议》中约定了乳酸厂奖励陈某1的房屋面积为120平方米；2.涉案房屋的产权登记面积为147.5平方米。上述判决书直接判决乳酸厂将涉案房屋的产权变更登记至陈某1名下，实际上就相当于认定乳酸厂应当“奖励”给陈某1的房屋面积为147.5平方米，显然不符合乳酸厂与陈某1之间的《协议》约定，违背客观事实，自相矛盾。四、乳酸厂与陈某1恶意串通、损害洪某的合法权益。以上所述，乳酸厂早在2004年就将涉案房屋抵债给洪某，而洪某从当时起就一直使用涉案房屋，但乳酸厂从未将陈某1提起诉讼的情况告知洪某，也未将涉案房屋的实际情况在（2016）琼01民终3043号案件中告知法院，更没有将该房屋已经抵债给洪某作为抗辩理由，因此，乳酸厂与陈某1之间存在恶意串通，侵占洪某的合法财产。   被告乳酸厂辩称：一、关于白龙北路27号三号楼综合楼二层201（执行标的）、202房面积310平米房屋早在2004年12月26日已抵债给洪某。洪某在2005年1月20日出资为201、202房（是一大间未分割）加装了铁门及门锁，并出资全部适当的装修一直居住占有使用310平米房屋。因2006年该厂改制无法办理全小区房产证。在2008年该厂全部移交财产给国资公司，该厂财产已被国资公司监管，该厂已无财产，该厂移交财产的同时并没有310平米房屋，该事实证明该房屋已被洪某占有使用。到2012年市政府成立遗留办专项解决办理无房产证的国营企业，当时乳酸厂宿舍小区第一届业主委员会号召150名住户每人交800元费用办理房产证，但每人交的钱只能办理到房产总证，没钱无法办理个人房产证。当时洪某出资1600元办理201、202房的房产证费用。因全小区不再交钱，所以每人的房产证无法办理。从历史的角度来看，该房屋早属于洪某的。二、该厂至今不明白陈某1虚假诉讼的201房(执行标是)120平米，但最后办出的房产证是147.50平米，多出的平米如何解决、如何处理？乳酸厂综合楼二楼201、202房共310平米，美兰区法院判190平米给洪某，中院判147.5平米给陈某1，多出27.5平米如何解决，如何处理？检察院的法官都说由乳酸厂、洪某、陈某1协商解解决。三、陈某1诉讼该厂的内容是他本人虚构的，从201房房产证的面积就可以看出，改制后工厂并没有职工，如何开职工代表大会奖励房屋给他。四、201、202房本没有分界线，划分界线应由市规划、市房产局解决。尊敬的各位审判长，法官，如果把你们住的十几年的房子判给别人，你们如何处理，如何解决？五、201房是在2004年建好的集资房，当时还有120名退休职工没有房子住了，他有什么功劳能得到该房屋。从2004年到2014年陈某1从未出证据证明该房屋是属于他的。六、圣人都有错的进候，法官也有判错案时候，如黄家光错案。在今日头条上也说明了一件事，周xx的名字也被别人伪造签名诈骗国家10万元，最后被公安部抓到枪毙了。七、乳酸厂《集资建房合同书》写的内容很详细，陈某1虚假诉讼的协议书内容如此简单，如何划分界线，如何分配。连白沙派出所工作人员都看出陈某1所写的内容是伪造的。八、陈某1虚假诉讼的《协议书》没有讲明该房屋抵押及第三者权益，并免曹第三者（包括政府、抵押权人、债权人）的追索。现遭到第三者的追索是正常情况。九、陈某1虚假诉讼的《协议书》并没有说明不与第三方签订合同协议，不得设置第三者权益。请法官驳回陈某1的诉讼请求。由乳酸厂、洪某、陈某1协商解决。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   涉案的白龙北路号地方国营海口市××层房，由海口市中级人民法院（2016）琼01民终3043号民事判决书判决由乳酸厂将房屋产权变更登记至陈某1名下，该判决已生效，涉案房屋于2019年4月29日变更登记至原告陈某1名下[不动产权证号：XXXX]，为单独所有。但涉案的201房与隔壁202房现为一体，并未隔开，且由被告洪某占有使用。原告陈某1请求排除妨碍，遂成讼。   另，2018年4月25日，被告洪某以海口市中级人民法院作出的（2016）琼01民终3043号民事判决存在错误且损害其合法权益为由向海南省高级人民法院申请再审，请求撤销（2016）琼01民终3043号民事判决。2018年10月15日，海南省高级人民法院作出（2018）琼民申685号民事裁定，驳回洪某的再审申请。   本院确认的上述事实，有（2016）琼01民终3043号民事判决书、（2019）琼01民撤2号民事裁定书、XXXX不动产权证、不动产登记信息查询情况说明以及双方当事人的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经当事人质证和本院审查，可以采信。   本院认为，涉案的白龙北路号地方国营海口市××层房，由生效判决书判令被告乳酸厂变更产权登记至原告陈某1名下，现原告也已办理完毕过户手续，故原告享有对涉案房屋的所有权，已毋庸置疑，其对于涉案房屋享有的排他性权利受法律保护。二被告的答辩意见，大多基于对生效的（2016）琼01民终3043号民事判决书的质疑，对此，被告洪某针对该判决提出的再审申请已被海南省高级人民法院依法审查后驳回，故二被告关于原告陈某1对涉案房屋不应享有所有权、被告洪某对涉案房屋享有所有权、（2016）琼01民终3043号案件系虚假诉讼、恶意串通的答辩意见，本院不予采纳，也不再对生效裁判文书的审理查明及认定部分作重复赘述。所有权人依法对财产享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性，被告洪某辩称其对涉案房屋享有占有使用权且该权利优先于原告陈某1享有的所有权，没有法律依据，本院不予采纳。综上，原告陈某1诉请排除被告洪某对涉案房屋的妨害，要求其搬出涉案房屋，本院予以支持。根据本院查明的事实，涉案房屋一直由被告洪某占有使用，且原告未提供证据证明被告乳酸厂对涉案房屋造成持续性现实妨害，故原告诉请排除被告乳酸厂对涉案房屋的妨害并搬出涉案房屋，本院不予支持。关于划清涉案房屋与隔壁202房界限的问题，应由原告与二被告共同实施，故二被告应当配合原告将涉案房屋与隔壁202房按照房产部门登记备案的测绘图纸即海口市房产测绘所作出的房地产平面图进行区分。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告洪某须于本判决发生法律效力之日起十日内搬离海口市白龙北路27号地方国营海口市乳酸食品厂综合楼2层201房；   二、被告洪某、被告地方国营海口市乳酸食品厂须于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告陈某1按照房产部门登记备案的测绘图纸，对海口市白龙北路27号地方国营海口市乳酸食品厂综合楼2层201房与隔壁202房进行划界；   三、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。   案件受理费100元（原告已预交），由被告洪某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                    dfcki7llebqdbnns3f           案件唯一码                   审 判 长 阳力平           人民陪审员 钟郑娟           人民陪审员 吴文慧                               二〇二〇年五月二十九日                     书 记 员 林名泽                         附：相关法律条文     《中华人民共和国物权法》     第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求修理、重作或者恢复原状。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》     第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。