四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1392号 原告：中国银行股份有限公司广安分行，住所地为四川省广安市广安区思源大道204号，统一社会信用代码为91511600629550034P。 负责人：李河，该行行长。 委托诉讼代理人：郑建英，四川亚美律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：陈沂，四川亚美律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。 被告：李小芳，女，汉族，1971年3月8日出生，住四川省广安市前锋区。 被告：曾和平，男，汉族，1971年7月25日出生，住四川省广安市广安区。 原告中国银行股份有限公司广安分行与被告李小芳、曾和平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑建英到庭参加诉讼，被告李小芳、曾和平经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司广安分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告偿还借款本金244070.03元及支付利息和罚息（按照合同约定标准自违约之日计算至还清之日止）；2.请求法院判令原告为实现债权产生的费用（含律师费）3000元由二被告承担；3.请求法院判决原告对广安市广安区房屋处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告因购买广安市广安区房屋，于2012年7月向原告申请住房贷款31万。双方签订了住房贷款合同，二被告以所购房屋作为贷款抵押给原告，原告按照约定向二被告发放了贷款。现二被告未按照约定期限偿还贷款，为维护合法权益，诉至法院。 被告李小芳、曾和平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：被告李小芳、曾和平系夫妻关系。2012年7月11日，被告李小芳因购房需要向原告中国银行股份有限公司广安分行申请借款，同时由二被告向原告中国银行股份有限公司广安分行出具了抵押声明，愿意以位于广安区房屋作为抵押向原告借款。2012年7月26日，被告李小芳与原告中国银行股份有限公司广安分行正式签订了《个人二手住房贷款合同》，同时被告李小芳出具了借款借据载明：借款金额叁拾壹万元，期限20年，用途购房、月利率为6.004166‰（浮动利率）……等。合同主要约定：……如借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。出现借款人未按期归还贷款本息的情况，则视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期……等。二被告提供了位于广安市广安区房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记（广安市广安区房他证广安字第××号）。原告按照合同约定发放了借款，但被告李小芳自2019年9月26日后未依约按时还贷，截自2020年5月11日，二被告已拖欠到期借款本金8556.67元及相应利息、罚息未能偿还，未到期的借款本金为231365.01元。 上述事实，有原告向法庭提交的二被告常住人口登记卡、结婚证、中国银行个人房贷类贷款申请表、二手房买卖合同、中国银行个人二手住房贷款合同、中国银行借款借据、贷款明细查询单及逾期未还查询、中国银行四川省分行零售贷款放款通知书、抵押声明、房屋他项权证等证据证实。以上证据经庭审核实，本院予以确认，并在卷佐证。二被告经本院依法传唤未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，本院视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原、被告自愿于2012年7月26日签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，双方建立了合法的金融借款合同法律关系。原告按照合同约定向被告李小芳发放了贷款310,000元，被告李小芳亦应当诚信履行合同约定的义务，按时偿还借款本金及利息。但被告李小芳自2019年9月26日之后未再依照合同约定按时还贷，已然违约。截自2020年5月11日，被告李小芳已拖欠到期借款本金8556.67元及相应利息、罚息未能偿还，未到期的借款本金为231365.01元。根据双方签订的合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李小芳立即清偿全部贷款本息。该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，贷款用途为购买房屋，应当视为用于二被告夫妻共同生活，构成夫妻共同债务。故原告主张二被告偿还剩余借款本金及支付利息及罚息，于法有据，本院予以支持。 二被告自愿以位于广安市广安区房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，现二被告未履行到期债务，原告作为抵押权人，有权要求对二被告提供的抵押物享有抵押权，并有权就该抵押财产优先受偿。原告此项主张，于法有据，本院予以支持。 原告主张由二被告承担原告为实现债权产生的费用（含律师费）3000元，虽然双方就此在合同中进行了约定，但原告并未就为实现债权产生的费用金额向法庭举示相关证据，故该项主张本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李小芳、曾和平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司广安分行借款本金239921.68元并支付利息及罚息，利息、罚息按照双方于2012年7月26日订立的《中国银行个人二手住房贷款合同》约定从违约之日2019年9月26日计算至借款本金清偿时止； 二、原告中国银行股份有限公司广安分行对被告李小芳、曾和平提供的抵押财产即位于四川省广安区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司广安分行其他诉讼请求。 案件受理费5006元，减半收取2503元，由被告中国银行股份有限公司广安分行负担300元，由被告李小芳、曾和平共同负担2203元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  胡道凤 二〇二〇年五月十二日 书记员  蒲华琴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。