辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初4467号 原告：赵某某，女，住辽宁省宽甸满族自治县。 委托代理人：王威，辽宁拓方律师事务所律师。 被告：丹东某某股份有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：彭某某，该公司董事长。 委托代理人：廉某某，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：孙某某，女，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：沈某某，辽宁圣权律师事务所律师。 原告赵某某诉被告丹东某某股份有限公司（以下简称某某公司）、孙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告赵某某及其委托代理人王威，被告某某公司的委托代理人廉某某，被告孙某某的委托代理人李郁、沈某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2019年1月14日与被告某某公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买被告某某公司开发的位于丹东市振兴区的水映华庭楼盘X单元房，购房金额为690000元，并已经按照合同约定履行付款义务。合同第十一条规定，被告某某公司应于2019年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条规定，预期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.8的违约金。合同签订后，原告多次与被告某某公司协商要求被告将房屋交付给原告并协助原告办理公积金贷款事项，但被告某某公司均以各种理由拒绝。原告认为，原告与被告某某公司之间的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，被告某某公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条之规定，被告某某公司有义务按原告的要求继续履行合同并支付违约金。综上所述，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、原告与被告某某公司签署的《商品房买卖合同（预售）》合法有效；2、两名被告立即履行合同将房屋交付给原告（房产价值690000元）；3、两名被告向原告支付逾期交房违约金8280元（暂计至2019年11月30日）；4、两名被告协助原告办理公积金贷款（判令两名被告出具购房全款发票并按照公积金贷款的要求出具相关合同等文件）；5、原告与2被告签订的《丹东市二手房及居间服务合同》有效；6、本案诉讼费用由两名被告承担。 被告某某公司辩称：被告某某公司与原告之间就案涉房屋并不存在真实的商品房买卖合同关系。案涉房屋由被告孙某某从被告某某公司处购买，被告孙某某于2018年12月28日向被告某某公司支付了该房屋的购房款690000元。被告孙某某从被告某某公司购买了该房屋后，又将该房屋转卖给了原告，被告孙某某与原告为了避免该房屋二次过户，共同到被告某某公司将案涉房屋的《商品房买卖合同（预售）》网签备案到了原告名下。就案涉房屋，原告既非从被告某某公司购买，也没有向被告某某公司支付任何的购买价款，双方并不存在真实的商品房买卖合同关系。原告与被告孙某某为了避免二次过户缴纳两次税金，共同要求被告某某公司将案涉房屋由被告孙某某直接更名并网签备案到了原告名下，涉及造成国家税金损失，损害国家利益，依法应认定合同无效。综上，原告要求判令《商品房买卖合同（预售）》有效及交付房屋、支付违约金等诉讼请求，没有事实及法律依据，请求依法驳回原告对被告某某公司的诉讼请求。 被告孙某某：本案所涉房屋买卖关系的基础是基于2019年1月4日，原告与被告孙某某通过房产中介公司先签订的《丹东市二手房买卖及居间服务合同》，双方之所以确定房屋交易价格为79万元，是基于涉案房屋可以避免二次过户产生巨额的税费，所以双方才找到开发公司协助办理。但在具体办理过程中，因开发公司账户被司法查封，原告无法办理公积金贷款，故导致双方根本合同目的不能实现。2019年1月15日，经房产中介公司分别到公积金管理中心即开发公司核实后，确认开发公司账户已被司法查封。涉案房屋无法继续正常办理公积金贷款业务，原告也核实查封。当晚，房产中介公司通知双方解除居间合同，并承诺各方按定金条款约定办理，但原告不仅不想解决问题，而是采取极端方式到被告孙某某单位及开发公司大闹，造成极其恶劣的社会影响。综上，被告孙某某认为，原告的诉讼主张及事实理由不能成立，原告与开发公司签订的协议是基于二手房合同，其根本是为了履行二手房合同，故建议法庭在审理本案时，就二者合同效力及关联性一并审查。原告本次增加诉请，违反民事诉讼一事一议的原则，原告主张两份合同有效，实则为两个案件、两个事实及对应法律关系，不应在本案中一并审理。 经审理查明：案涉房屋系被告孙某某从被告某某公司处购买。2018年12月28日，被告孙某某与被告某某公司签订《商品房买卖协议》一份，协议主要约定：一、房屋坐落于丹东市振兴区水映华庭X单元，面积为121.98平方米；二、总价款690000元，被告孙某某于2018年12月28日缴纳了购房款690000元；三、由于此房屋被中院查封，被告孙某某在购买此房屋时已知晓此房屋状态，待被告某某公司解决完此房屋查封状态后，为被告孙某某签订网签的《商品房买卖合同》。 被告孙某某从被告某某公司购买了案涉房屋后，又将该房屋转卖给了原告。2019年1月4日，原告（买方）与被告孙某某（卖方）、居间方丹东边境经济合作区美天房屋经纪中心签订了《丹东市二手房买卖及居间服务合同》一份，合同主要约定：一、原告购买的房产位于丹东市振兴区水映华庭X区XXX室，建筑面积为121.98平方米。二、该房地产转让总价款为790000元，买方向卖方支付购房定金10000元，为了保证交易及资金安全，买卖双方同意将此定金委托居间方进行托管，买方须在办理该房地产产权过户手续当日付清首期款230000元，买方申请银行或公积金贷款550000元。三、基于居间方已提供之服务，卖方需向居间方支付人民币7900元作为佣金，买方须向经纪方支付7900元作为佣金，卖方、买方的佣金应于更名过户当天一次性付清。同日，原告依约向居间方支付定金10000元及佣金7900元，居间方为原告出具了两份收款收据。 2019年1月14日，在被告孙某某的协调下，原告（买受人）与被告某某公司（出卖人）又签订了一份《商品房买卖合同（预售）》。该合同主要约定：原告购买的房屋坐落于丹东市振兴区水映华庭X单元，总价为690000元（单价5656.67元每平方米）；买受人以公积金贷款方式付款，买受人应当于2019年1月14日前支付首付款190000元，余款人民币500000元向贷款机构申请贷款支付。 2019年1月14日，原告向被告孙某某支付购房款280000元，被告孙某某为原告出具欠条一份，欠条记载：买房人赵某某购买卖房人孙某某所有坐落于水映华庭XX号楼（X单元）房屋，购房款为人民币790000元整，双方于2019年1月14日办理更名手续，更名当日买房人赵某某支付卖房人孙某某房款人民币290000元整（含定金人民币10000元整），买房人赵某某今欠卖房人孙某某人民币500000元整，待银行按揭贷款发放时转入卖房人孙某某帐户，此欠条自到帐之日起失效。注：贷款金额支付方式为公积金转入某某帐户，由某某支付给卖房人，与买房人无头，此款到某某帐户，此欠条自动作废。 现原告因购买涉案房屋办理贷款事宜与两名被告发生纠纷诉至本院。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖协议》、《丹东市二手房买卖及居间服务合同》、《美天房产收款收据》、《商品房买卖合同（预售）》、收条、欠条及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》存在逃避国家税费,损害国家利益的情况,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定应属无效合同。原告依据与被告某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主张确认《商品房买卖合同（预售）》合法有效、两名被告立即履行合同将房屋交付给原告、两名被告向原告支付逾期交房违约金8280元、两名被告协助原告办理公积金贷款的诉讼请求，因原告与被告某某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》无效，故对原告的上述请求，本院不予支持。关于原告主张与被告孙某某签订的《丹东市二手房及居间服务合同》有效的诉讼请求，因经本院释明，原告认为本案房屋买卖合同原告的合同相对人是被告某某公司，原告的该项诉讼请求与本案不是同一法律关系，本案不予一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵某某的诉讼请求。 案件受理费10982元，保全费3970元，共计14952元，由原告赵某某负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审 判 长 杨 景 人民陪审员 王 鑫 人民陪审员 石小平 二〇二〇年五月二十日 书 记 员 程 铭