广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2217号 原告：广东马头营销策划顾问有限公司，住所地：广州市番禺区大龙街泰兴路129号（1栋）三层303，统一社会信用代码：914401013045446485。 法定代表人：罗丹丽，董事长。 委托诉讼代理人：孙焕臣，男，身份证住址黑龙江省大庆市萨尔图区，系公司工作人员。 被告：广西金陵华府房地产开发有限公司，住所地：南宁市西乡塘区金陵镇金城路67号政府办公楼二楼207号，统一社会信用代码：91450100MA5N9E3H2N。 法定代表人：齐心，经理兼执行董事。 原告广东马头营销策划顾问有限公司与被告广西金陵华府房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告广东马头营销策划顾问有限公司的委托诉讼代理人孙焕臣到庭参加诉讼，被告广西金陵华府房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广东马头营销策划顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付销售佣金362584.85元、滞纳金70703.10元（自2019年3月10日至2020年4月10日，每日万分之五，181.29元*390天=70703.10元）,计算至给付之日止。合计433287.95元；2.判令返还履约金50万元、滞纳金97500元（自2019年3月14日至2020年4月14日，每日万分之五，250元*390天=97500元）,计算至给付之日止。合计597500元；3.判令给付食宿补贴122000元、滞纳金23790元（自2019年3月14日至2020年4月14日，每日万分之五，61元*390天=23790元）,计算至给付之日止。合计145790元；以上三项请求合计1176577.95元；4.本案的诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。 事实和理由：2018年10月31日，原、被告之间签订了被告开发的金陵华府楼盘的代理销售合同。依据合同约定，原告销售了金陵华府50套房屋，应收佣金907584.85元，已收到佣金545000元，尚欠佣金362584.85元。合同第十条约定，被告应向原告支付万分之五的滞纳金。原告销售的第50套房屋的时间是2019年3月9日，违约时间自2019年3月10日起计算滞纳金，暂计算至2020年4月10日止，应给付滞纳金70703.10元，应计算至给付之日止。销售工作结束后，被告应将原告交付的50万元履约金返还，原告多次要求返还此款，被告于2019年4月16日作出了书面承诺，2019年5月30日之前退回50万元的履约保证金。时至今日也未给付。依据合同第十条的约定，被告应向原告支付万分之五的滞纳金。2019年3月9日销售工作结束后，原告及时向被告提出返还履约保证金，但被告无正当理由拒不给付。滞纳金的计算日期应从2019年3月14日开始计算，暂计算至2020年4月14日，被告应给付滞纳金97500元。因被告开发的金陵华府项目审批手续不完备，相关证件不齐全，无法正常销售，原告的工作人员已进入现场，不能正常工作，双方协商每月给原告方的工作人员食宿补助12000元，此项约定被告未履行。依据合同约定，应支付滞纳金万分之五。自2019年3月14日，暂计算到2020年4月14日，每日61元，应付滞纳金23790元。上述三项请求合计1176577.95元。为此，原告提出前述诉请。 被告广西金陵华府房地产开发有限公司未到庭，亦未提交任何证据。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，原告广东马头营销策划顾问有限公司（乙方）与被告广西金陵华府房地产开发有限公司（甲方）签订《金陵华府内外场（销售）合同》一份，约定就金陵华府销售项目甲方委托乙方作内外场销售代理事宜，合同约定包括但不限于以下内容：1.合同期限2018年11月30日-2019年12月31日；2.被告委托原告作为该项目的全盘独家内外场销售代理合作方，原告负责内外场销售服务，后续办证过户手续由被告全程负责，原告也将积极参与客户沟通，促成成交。由原告进行对客户洽谈销售，所有上门客户均视为原告成交，按本合同结算佣金；3.销售底价：小高层住宅保底销售均价4600元／㎡，联排住宅及天地楼住宅保底销售均价6200元／㎡；4.销售佣金：合同期内成交小高层住宅和联排住宅、天地楼按签约金额的4%计提。小高层住宅溢价机制为销售均价超出4600元／㎡以上的溢价部分，按八二分成，其中发展商占八成，我司占二成。联排住宅及天地楼住宅溢价机制为销售均价超过6200元／㎡以上的溢价部分，按八二分成，其中发展商占八成，我司占二成。5.……一次性付款的，客户交齐第一笔首期楼款并且签署《商品房买卖合同》，被告结算提成的80%，剩余20%提成在客户付清房款后支付。6.针对本项目，原告将给予被告50万元作为销售履约金，自我方与开发商签订内外场独家销售代理合同之日起5天内支付代理销售履约金伍拾万元。……被告应在收到原告书面退款申请的3个工作日内无息退还50万元销售履行金。逾期未退还被告须向原告支付万分之五的滞纳金。7.违约责任：若被告未按约按时向原告支付相关费用的，每延迟一天，被告须向原告支付万分之五的滞纳金。现原告主张其销售房屋50套，应计佣房屋50套，其中计算溢价佣金为6套。应收取佣金907584.85元，被告已支付545000元，尚欠362584.85元。 根据庭审中原告陈述和提交的证据，经核对原告提交的证据《金陵华府项目佣金结算明细表》和《金陵华府内部认购客户明细》，具体如下：1.50套销售房屋中，按2%签约金额计算提成的套数有15套，其他35套均按签约金额的4%计提，总提成金额为848641.25元。金陵华府内部认购客户明细有原告自述为被告在金陵华府项目的负责人徐通通于2019年8月29日签字确认。2.原告自制的《金陵华府项目佣金结算明细表》在业主李日佳、农秀英、莫世英、罗立中、夏以廷、宁祖福的佣金计算上，计算了溢价佣金。业主李日佳、农秀英、莫世英、夏以廷、宁祖福按小高层住宅计算为（成交单价-4600）×建筑面积×20%，业主罗立中按天地楼计算为（成交单价-6200）×建筑面积×20%。50套佣金提成总额为848641.25元，6套溢价佣金共58943.60元，故原告主张应收佣金总907584.85元。3.原告提交的华夏银行电子回单显示在2018年11月9日从原告账号向被告中国建设银行账号付款支付50万元整，摘要为金陵华府销售履约金。4.原告庭后补充提交了进账515000元的网上银行支付记录或者电子回单，自述2019年5月6日的一笔30000元佣金收入因超一年期限没有查询得到。原告并提交了向被告出具的八张共计545000元的佣金收入专用收据（存根联）和一份说明于2019年8月31日收入200000元系佣金收入而非销售履约金退还。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。原、被告签订的《金陵华府内外场（销售）合同》，系双方在平等自愿的基础上所签订，意思表示真实，内容合法，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。原、被告就金陵华府项目的委托代理销售形成合意，并签订销售合同，原、被告的主体适格，双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成了合法有效的商品房委托代理销售合同关系。 关于被告尚欠付原告佣金的问题。原告提交的《金陵华府内部认购客户明细》内容具体详实，有被告项目工作人员签字确认，其中认购客户明细中有个别业主因被告销售项目证件办理手续问题已先行向本院起诉商品房预约合同纠纷，如马保华（2020）桂0107民初1025号案，徐朝坚（2020）桂0107民初1029号案。本案原告已经在代理期限内完成相应的销售任务，有权依据双方合同向被告主张销售佣金。《金陵华府内部认购客户明细》50套销售房屋中，并未严格依据合同第六条第二款销售佣金的约定以签约金额的4%计提，按2%签约金额计算提成的套数有15套，其他35套均按签约金额的4%计提，总提成金额为848641.25元。销售佣金计算在实际操作中对合同约定有所变更，原告仅依据合同约定主张自制的《金陵华府项目佣金结算明细表》计算其中的6套房屋的溢价佣金58943.60元，但《金陵华府内部认购客户明细》中没有列明，没有得到对方的签字确认，缺乏足够的事实依据，本院对溢价佣金部分不予确认，故只确认销售佣金总额为848641.25元。双方约定“……客户交齐第一笔首期楼款并且签署《商品房买卖合同》，被告结算提成的80%，剩余20%提成在客户付清房款后支付”，和“被告须取得销售该项目的相关批文及证件，保证该项目销售的合法性，以使原告可合法地向认购者推介该物业，同时被告须负责向有关部门申办该项目有关售楼、按揭的所有手续，并承担一切责任”，被告不能因为项目手续导致未签署《商品房买卖合同》的自身问题而拒绝支付销售佣金。房屋买卖以按揭付款为主，原告没有证据证实其受理的客户已付清所有房款，故只能要求结算销售佣金的80%，即848641.25×80%=678913元，其中原告自认已收取被告佣金545000元，故尚需支付销售佣金133913元。原告依据违约责任约定“若被告未按约按时向原告支付相关费用的，每延迟一天，被告须向原告支付万分之五的滞纳金。”主张计算销售佣金的滞纳金，从销售最后一套房屋后的2019年3月10日开始计算，符合合同约定，即：以尚欠佣金133913元为基数，按每日万分之五，从2019年3月10日计算至被告实际支付销售佣金之日为止。 关于返还销售履约金的问题。双方合同约定在项目无法如期销售或者合同解除时，被告应无息退还50万销售履约金，逾期未退还被告须向原告支付万分之五的滞纳金。被告在双方协商阶段承诺2019年5月30日之前退回保证金50万元，现原告主张退还并支付相应的滞纳金，有合同和事实依据，本院予以支持。滞纳金计算确认为：以50万履约金为基数，按每日万分之五，从2019年5月31日计算至被告实际退还之日为止。 关于食宿补贴的问题。双方合同中对销售人员的食宿没有约定，原告没有提交其撤场的时间依据，亦没有证据证实其实际开支了餐饮和住宿费。原告提交的关于驻《金陵华府》项目员工的餐补及住宿补贴申请，向被告呈交的时间是2019年3月14日，被告盖章并有工作人员签字的时间是2019年3月22日。该期间原告承认项目问题不能按时销售，并未进行实际销售工作，项目部人员是否实际待场窝工及具体工作情况没有任何证据佐证。原告以实际情况变化为由主张一年多的食宿补贴，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告广西金陵华府房地产开发有限公司向原告广东马头营销策划顾问有限公司支付销售佣金133913元及相应的滞纳金（滞纳金计算方法：以尚欠佣金133913元为基数，按每日万分之五，从2019年3月10日计算至被告实际清偿之日为止）； 二、被告广西金陵华府房地产开发有限公司返还原告广东马头营销策划顾问有限公司销售履约金500000元及支付相应的滞纳金（滞纳金计算方法：以500000履约金为基数，按每日万分之五，从2019年5月31日计算至被告实际退还全部履约金之日为止）； 三、驳回原告广东马头营销策划顾问有限公司的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7695元（原告已预交，已减半收取），由原告广东马头营销策划顾问有限公司负担2495元，被告广西金陵华府房地产开发有限公司负担5200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曲科科 二〇二〇年五月二十日 书记员  雷芳梅