福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初1208号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地：福鼎市锦融大厦B幢1-2层。统一社会信用代码：913509827053073288。 负责人：许国栋。 委托诉讼代理人：温宇、王梦琴，福建秉坚律师事务所律师。 被告：陈真真，女，1989年3月5日出生，汉族，户籍地为福建省福鼎市，现在福建省福鼎市。 被告：汪建锋，男，1978年7月5日出生，汉族，住福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行与被告陈真真，汪建锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方到庭参加诉讼，陈真真，汪建锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：判令陈真真、汪建锋共同偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金768280.13元、利息14143.07元、罚息582.7元（截至2020年5月26日），并从2020年5月27日起以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5 倍支付逾期利息至款项全部还清之日止。陈真真、汪建锋偿还原告为实现债权支付的律师代理费8000元。中国银行股份有限公司福鼎支行对陈真真、汪建锋提供的坐落于福鼎市的房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。 事实及理由：两被告系夫妻关系，因购买房产缺乏资金向原告贷款。2015年8月19日，原、被告双方就贷款事宜签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币900000元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。贷款汇入福建福临房地产开发有限公司开户在中国银行股份有限公司福鼎支行的账户中。还款方式为按月等额本息还款法。同时，合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述贷款由两被告提供坐落于福鼎市的房地产作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述手续办妥后，原告即根据合同约定支付贷款，履行了贷款交付义务，但被告陈真真未能履行还款义务，其行为已构成违约；被告汪建锋作为被告陈真真的配偶，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。 陈真真，汪建锋未作书面答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有提供的《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证明材料、被告身份证复印件、结婚证复印件、送达地址确认书、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款借款借据》、《不动产登记证明》、《贷款已还款明细清单》、《按账户查询剩余还款计划》、《委托代理合同》、代理费发票等及庭审陈述为据。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 中国银行股份有限公司福鼎支行与陈真真，汪建锋签订的合同，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国银行股份有限公司福鼎支行依约发放借款后，被告未能按期足额偿还借款本息已构成违约，中国银行股份有限公司福鼎支行要求计算逾期利息的请求，符合约定，予以支持。 中国银行股份有限公司福鼎支行主张本次诉讼支付律师代理费，并提供了相关票据证明，符合约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，予以支持。 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。陈真真，汪建锋承担共同偿还责任。 陈真真，汪建锋自愿提供房地产作为抵押物，并依法登记。中国银行股份有限公司福鼎支行对已登记的抵押物先于未登记的受偿。 综上所述，中国银行股份有限公司福鼎支行请求判令陈真真，汪建锋偿还借款本金、利息、罚息、逾期利息、律师代理费等，并对抵押房地产享有优先受偿权，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈真真、汪建锋应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款本金768280.13元、利息14143.07元、罚息582.7元（截至2020年5月26日），并从2020年5月27日起以实际结欠本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付逾期利息至款项全部还清之日止。 二、陈真真、汪建锋应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行为本次诉讼的律师代理费8000元。 三、中国银行股份有限公司福鼎支行对陈真真、汪建锋提供的坐落于福鼎市的房地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11737元，减半收取计5868元，由陈真真、汪建锋共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周友泉 二〇二〇年五月二十六日 书记员  林琪瑶 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方