安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初307号 原告：余仙，女，汉族，1987年10月22日出生，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：代高磊，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宗友，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告：洪煌坤，男，汉族，1978年11月9日出生，住福建省晋江市。 被告：薛牡丹，女，汉族，1985年11月22日出生，住址。 原告余仙与被告洪煌坤、薛牡丹所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余仙的委托诉讼代理人代高磊，被告薛牡丹到庭参加诉讼。被告洪煌坤经本院传票传唤，无正当理由未能到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告余仙向本院提出诉讼请求：1、确认合肥市经济技术开发区房屋所有权归余仙所有；2、洪煌坤与薛牡丹协助余仙将合肥市经济技术开发区房屋所有权转移登记至余仙名下；3、案件诉讼费由洪煌坤和薛牡丹承担。 事实与理由：2016年3月，原告因为处于“坐月子”期间身体不适，原告丈夫薛陆豹长期出差在外，原告便以薛陆豹的妹妹薛牡丹、妹夫洪煌坤即两被告的名义办理了合肥市经济技术开发区房屋的购房手续。 2016年3月9日，原告刷卡支付购房定金20000元。2016年3月13日，原告刷卡支付购房首付款141849元。2016年3月24日，两被告与安徽省文一投资控股集团南城置业有限公司(以下简称“文一公司”)签订《商品房买卖合同》一份，约定两被告以单价每平方米7320.56元、总价321299元购买文一公司开发的名门南郡2幢办公楼1824室房屋。购房首付款161299元由原告直接支付给了文一公司，购房按揭贷款160000元以两被告名义在银行办理。自2016年11月开始，薛陆豹每月将应还贷款转账付至洪煌坤的支付宝账户,再由洪煌坤向银行还款。 2019年3月，案涉房屋交付时，原告支付了全部税费及实测房屋面积应补差价款、物业管理费、垃圾清运费。2019年6月,原告将案涉房屋对外出租，并且一直收取房屋租金。 原告认为，原告系为案涉房屋的实际购买人和出资人，由于两被告一直未将房屋产权过户至原告名下，原告有权主张确认房屋权属，并要求两被告协助办理产权过户手续。 被告洪煌坤未作答辩。 被告薛牡丹辩称：1、原告在诉状中所陈述的事实与理由均为属实，本人对其诉讼请求没有意见。2、两被告在办理案涉房屋的购买手续中产生了相关费用，希望原告给予补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 余仙与薛陆豹于2011年1月27日登记结婚，双方系为夫妻关系。薛牡丹系薛陆豹的妹妹，洪煌坤系薛牡丹的丈夫。 2016年3月，余仙与洪煌坤、薛牡丹口头约定，由余仙以洪煌坤、薛牡丹的名义购买位于合肥市经济技术开发区房屋，购房款等费用由余仙支付，相关购房手续由洪煌坤、薛牡丹办理。同年3月9日，余仙委托其朋友章建伦向文一公司刷卡代为支付购房定金20000元。同年3月13日，余仙向文一公司刷卡支付购房首付款141849元。 2016年3月24日，洪煌坤、薛牡丹以买受人名义与文一公司签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，洪煌坤、薛牡丹购买文一公司开发的位于合肥市经济技术开发区房屋。合同主要内容有：3、余仙购买的商品房为名门南郡第2幢办公楼18层1824室，该商品房的用途为办公；4、单价为每平方米7320.56元,总金额为321299元；6、买受人采取按揭方式付款，首付房款161299元，应在2016年3月24日前支付给出卖人，剩余房款160000元办理按揭贷款。2016年3月28日，双方办理了合肥市商品房网上认购备案手续。 此后，洪煌坤在上海浦东发展银行合肥分行办理了案涉房屋的按揭贷款手续，贷款金额为160000元，贷款期限为10年。2016年11月份开始，薛陆豹每月将案涉房屋的按揭贷款转账付至洪煌坤支付宝账户，再由洪煌坤支付给上海浦东发展银行合肥分行。2019年10月之后，房屋按揭贷款由薛陆豹直接支付给上海浦东发展银行合肥分行。 2019年2月21日，余仙向文一公司刷卡支付了维修基金、契税等办证费用18465.5元，补交实测房屋面积差额费用1172元。2019年3月，文一公司将房屋实际交付给了余仙，余仙遂将该房对外出租并且收取房屋租金。期间，案涉房屋的水、电、物业费、垃圾清理费均由余仙实际支付。 2019年6月27日，案涉房屋办理了所有权登记手续，登记的所有权人为洪煌坤和薛牡丹，房屋所有权证号为皖（2019）合肥市不动产权第101xxxx号和皖（2019）合肥市不动产权第xxxx号。上海浦东发展银行合肥分行登记为房屋的抵押权人。 另查明:案涉房屋的商品房买卖合同、契税发票、房屋所有权证书等原件均由余仙实际持有。 本案审理中，余仙当庭表示：鉴于截至目前案涉房屋的按揭贷款尚未还清，其自愿将剩余按揭贷款本息一次性还清，用以注销房屋抵押登记。上海浦东发展银行合肥分行出具了书面意见，对此表示同意。 上述事实，有结婚证一份、商品房买卖合同一份、合肥市商品房网上认购备案确认单一份、房屋不动产权证书两份、中国建设银行个人活期账户交易明细一组、浦发银行交易流水单一份、中国银行交易流水明细清单两份、微信支付交易明细证明两份、支付宝转账电子回单一份及当事人陈述等证据证明，本院依法予以确认。 本院认为：原告余仙与被告洪煌坤、薛牡丹口头约定由原告以被告的名义购买位于合肥市经济技术开发区房屋，系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方均应严格履行。 在合同履行过程中，原告余仙及其丈夫薛陆豹已按合同约定实际支付了购房定金、购房首付款以及房屋按揭款、契税等办证费用。但是，被告洪煌坤、薛牡丹却未按照合同约定将案涉房屋所有权转移登记至原告余仙名下，构成违约，依法应当承担相应的法律责任。 原告余仙起诉要求确认合肥市经济技术开发区房屋的所有权归其所有，并要求被告洪煌坤与薛牡丹协助原告将该房屋所有权转移登记至原告名下，符合法律规定和合同约定，本院依法均予支持。 被告薛牡丹辩称希望原告余仙对其在办理案涉房屋购买手续中产生的相关费用给予补偿，但却未能举证证明双方对其存在约定，也未提供证据证明具体费用金额，本院对此依法不予采信。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认位于合肥市经济技术开发区房屋所有权归原告余仙所有； 二、被告洪煌坤、薛牡丹于本判决生效之日起二十日内协助原告余仙将合肥市经济技术开发区房屋所有权转移登记至原告名下。 案件受理费200元，财产保全费1770元，合计1970元，由被告洪煌坤和薛牡丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈太敏 二〇二〇年五月十五日 法官助理徐萧砚 书记员从晨阳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。