甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0105民初677号 原告：曹晨东，男，1997年11月22日出生，汉族，住甘肃省永登县兰州新区。 委托诉讼代理人：蒙涛，甘肃赛莱律师事务所律师。 被告：兰州天健房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区通达街3号雁京罗马商务大厦9楼。统一社会信用代码9162010579299200Y。 法定代表人：郭峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：富彬茹，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姬旭东，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。 原告曹晨东诉被告兰州天健房地产开发有限公司（以下简称天健房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹晨东的委托诉讼代理人蒙涛，被告天健房地产公司的委托诉讼代理人富彬茹、姬旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 曹晨东向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年11月14日签订的编号为2017预57735（103房屋）、2017预58136（104房屋）、2017预57735（105房屋）、2017预57718（106房屋）号《商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告支付的购房款共计4411922元；3、依法判令被告按同期银行贷款利率向原告支付自2017年8月30日起至购房款全部返还之日止的资金占用利息；4、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月14日，曹晨东与天健房地产公司签订四份《商品房买卖合同》，编号分别为：2017预57735（103房屋）、2017预58136（104房屋）、2017预57735（105房屋）、2017预57718（106房屋），购买了天健房地产公司开发建设的“保利·金香槟”项目第S82007005幢103、104、105、106号商铺。合同对商铺建筑面积、单价、总金额、付款期限及房屋交付时间等进行了明确约定，并附有购买商铺户型、结构、面积的房屋平面图。签约过程中，天健房地产公司通过提供VR演示看房、户型面积图及营销人员介绍等方式，承诺上述出售商铺与房屋平面图记载一致。曹晨东遂与天健房地产公司签订了四份《商品房买卖合同》，并按照合同约定的付款期限付清了全部购房款共计4411922元。后，在天健房地产公司交房时曹晨东发现，天健房地产公司拟交付的商铺与房屋平面图中记载的房屋结构严重不符，导致曹晨东商铺面积减少，功能性和利用率大幅降低，严重影响使用。天健房地产公司交付房屋与约定严重不符的行为已然构成合同的根本违约。曹晨东多次与天健房地产公司协商解约、退房事宜无果，遂提起本案之诉，请求判如所请。 天健房地产公司辩称：天健房地产公司交付的房屋符合双方合同约定，不存在违约行为，曹晨东的主张没有事实及法律依据，应当予以驳回。1、曹晨东的诉讼请求基于四份相互独立的《房屋买卖合同》，这四份买卖合同是被曹晨东以四个独立的买受行为产生的结果，曹晨东就这四份买卖合同与天健房地产公司形成的商品房销售合同关系亦相互独立，四份合同所指向房屋的位置、面积、价格等要素均不相同，并非同一法律关系。在人民法院受理的诉讼中，应当只包含一个主法律关系，围绕这一个法律关系进行审理。结合本案，曹晨东提出的为四个相互独立的法律关系，不能在一个诉讼中一并审理，曹晨东应当就每个独立的法律关系分别立案进行处理。2、建设施工使用的图纸是经行政部门审查批准备案的，天健房地产公司无权进行变更，案涉商铺与设计施工一致。案涉房屋所在项目“保利·金香槟”的设计与施工图纸均经相关行政部门审查批准并办理备案，案涉房屋实际施工的户型、结构、面积等要素与备案图纸一致，不存在面积减少或利用率下降的情形。3、天健房地产公司向曹晨东交付的房屋符合双方合同约定，天健房地产公司已经按照合同约定履行了合同义务，不存在任何违约情形，不承担违约责任。双方在合同中对案涉房屋的用途、结构、建筑面积及购房款有明确约定，同时在附件一中附有对房屋长宽面积等基础测绘数据进行记载的测绘图，天健房地产公司向曹晨东交付的房屋户型等实际内容与合同约定的一致，不存在结构不一致或严重影响使用的情形，天健房地产公司履行的交付义务符合双方合同约定。4、曹晨东以其主观认为案涉房屋不符合合同约定而拒收的行为构成违约。天健房地产公司在合同约定的交房期限之前通知曹晨东要求其办理收房手续，但被告以主观形成的各种理由拒绝收房，已经构成违约，曹晨东在此基础上不但不承担违约责任，还以天健房地产公司并不存在的违约行为主张解除合同，曹晨东的行为违反诚实信用原则，且没有事实及法律依据，应当予以驳回。综上所述，天健房地产公司交付的房屋系根据规划设计及实际施工，交付的房屋符合双方合同约定，不存在违约，曹晨东主张解除合同、返还房款并支付资金占用利息的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，曹晨东与天健房地产公司签订《商品房买卖合同》四份，合同编号分别为：2017预57735（103房屋）、2017预58136（104房屋）、2017预57735（105房屋）、2017预57718（106房屋）；约定天健房地产公司将其开发的位于安宁区，515号规划路以南的“保利?金香槟”项目第Ｓ82007005幢103号、104号、105号、106号商铺出售给曹晨东；约定103号房屋建筑面积为46.78平方米，单价为每平方米21161.63元，总价为989941元；104号房屋建筑面积为42.63平方米，单价为每平方米21363.64元，总价为910732元；105号房屋建筑面积为72.02平方米，单价为每平方米21161.62元，总价为1524060元；106号房屋建筑面积为46.65平方米，单价为每平方米21161.61元，总价为987189元。四套房屋共计208.08平方米，房屋总价款为4411922元。约定四套房屋的付款方式均为一次性支付全部房款，其中103号、105号、106号房屋的付款期限为2017年8月30日前，104号房屋的付款期限为2017年8月26日前，四套房屋的交付期限均为2019年12月15日前。四份《商品房买卖合同》后均附有购买房屋户型、结构、面积的平面图。合同签订后，曹晨东如约支付了全部房款，天健房地产公司向其开具了全部房款的增值税发票。 2019年，天健房地产公司向曹晨东交付房屋时，曹晨东发现交付的房屋与合同附件平面图中展示的结构不符，四间房屋中间均横向多出一道剪力墙，且无法拆除。曹晨东认为该剪力墙的出现不符合合同对房屋结构的约定，严重影响到房屋的使用功能，导致其购买并使用房屋的合同目的无法实现，遂拒绝收房，酿成纠纷，曹晨东诉至本院。 另查明，涉案房屋在建设过程中，并未改变施工设计，房间中新出现的剪力墙，在原设计图纸中业已存在，但天健房地产公司在合同中附加的平面图上，没有显示该剪力墙，也未进行标注，天健房地产公司也未向曹晨东做出说明。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。首先，关于天健房地产公司提出的涉案四套商铺涉及四个法律关系，不应在一个案件中处理的问题，本院认为，本案虽然是涉及四间商铺的买卖合同纠纷之诉，但诉的主体相同，均为曹晨东和天健房地产公司；客体相同，均为买卖合同法律关系；内容相同，均为履行合同中因违约行为造成的权利救济。现为减少当事人诉累，提高民事审判的效率，将要件相同的四套商铺买卖合同纠纷在同一案件中处理，并无不当。 其次，本案中，天健房地产公司与曹晨东签订的《商品房买卖合同》中均附有购买房屋户型、结构、面积的平面图，该附件平面图是合同的组成部分，是对房屋户型和结构的约定，天健房地产公司应当交付约定户型和结构的房屋。现天健房地产公司交付的每套房屋空间中出现不可拆除的剪力墙，对房屋结构进行了不可按照附件图纸予以恢复的分隔，造成的房屋结构的改变，不符合合同约定，构成违约。同时，基于曹晨东购买的四间房屋均系商铺的事实，房屋内多出一道对空间做出分隔的剪力墙，将严重影响商铺的使用功能和商业价值，导致曹晨东购买该四套商铺的合同目的无法实现，故曹晨东请求解除四份《商品房买卖合同》并要求天健房地产公司退还已付购房款的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，曹晨东按照合同约定如约交付了全部房款，但因天健房地产公司所交付房屋不符合双方在合同中对房屋户型空间的约定，导致了《商品房买卖合同》的解除，其应当承担赔偿曹晨东损失的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”基于曹晨东依约向天健房地产公司支付全部购房款的事实，以参照同期银行贷款利率计算的购房款资金占用利息来计算曹晨东的损失，较为合理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除曹晨东与兰州天健房地产开发有限公司签订的2017预57735（103房屋）号、2017预58136（104房屋）号、2017预57735（105房屋）号、2017预57718（106房屋）号《商品房买卖合同》； 二、兰州天健房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向曹晨东返还已付购房款4411922元； 三、兰州天健房地产开发有限公司自2017年8月30日起按照中国人民银行同期贷款利率向曹晨东支付4411922元购房款的资金占用利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起现按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向曹晨东支付4411922元购房款的资金占用利息至款项清偿之日。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42095元，减半收取21048元，由兰州天健房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  师 磊 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  李芬芬 书 记 员  王凤娇