广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初3161号原告吴某，男，汉族，1989年11月16日出生，户籍地四川省乐山市五通桥区，被告杨某，女，汉族，1989年6月12日出生，户籍地广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人袁吉松，广东前海律师事务所律师。委托诉讼代理人王静，广东前海律师事务所律师。原告吴某与被告杨某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及被告的委托诉讼代理人袁吉松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某诉称，原被告于2015年2月经人介绍开始联系，2016年1月起开始确认恋爱关系。2016年3月16日，双方以结婚为目的购买广东省惠州市惠阳区大亚湾大涌路8号海恋家商品房，被告要求原告支付首付款，故原告通过原告母亲徐明香与原告姨妈徐春容借款20万元，由原告姨妈徐春容通过中国邮政储蓄银行乐山市五通桥支行（银行账号60×××32）向被告深圳高新区支行平安银行账号（62×××74）转账20万元，用于支付首付，因开发商未按时交付房产，与开发商协商一致解除购房合同，开发商将首付款退至被告银行卡，该笔资金于2017年5月16日用于支付购买龙珠花园首付款。原被告于2016年6月4日至12日回老家四川乐山与原告父母见面，原告母亲给予被告1万元现金红包作为订婚礼金，原告为被告在乐山市华联商场周大福购买价值3500元的项链作为订婚礼物。经双方家长协商并计划在2017年10月5日回老家举办婚礼。2017年2月，原被告租赁深圳市南山区南头街道北环大道10149号名仕春天B座1单元802号两房一套，与被告母亲共同居住，租金为3100元/月，由原告支付2017年2月至6月期间的租金1.635万元。原被告取消大亚湾海恋家商品房后，2017年4月16日以结婚为目的共同出资购买了深圳市龙岗区布吉镇南门墩龙珠花园明珠苑9栋11E房屋（建筑面积53.31平方米），原告于2017年4月16日以上海银行卡刷卡支付链家公司5万元，4月20日被告要求原告与原告母亲再借款10万元支付首付，2017年5月17日原告通过原告母亲及原告舅妈许秋兰借款10万元，由许秋兰通过四川省农村信用社联合社（卡号62×××98）转账给被告平安银行卡10万元，合计原告支出首付款35万元。2017年6月5日，深圳市龙岗区布吉镇南门墩龙珠花园明珠苑9栋11E房屋登记在被告名下（不动产权证号：粤2017深圳市不动产权第0095149号）。2017年7月26日至2018年8月27日期间，原告以建设银行卡、支付宝、微信等方式转账至被告建设银行高新园支行银行卡（卡号：62×××70），用于偿还龙珠花园房贷，原告支付月供款8.704万元，按照贷款年利率5.78%计算,利息暂定为6.7997元。该房屋2017年7月14日至2018年8月出租，月租金3200元。2018年9月至今，月租金3400元，租金均由租户直接支付给被告，被告已经收取租金收益8.94万元归个人所有。该房屋成交价为210.7万元，交易税费8万元，合计购房成本218.7万元。根据2019年10月该小区同户型成交价暂计239万元，增值暂计20万元。2017年2月至9月，婚礼筹备期间，原告支付全球旅拍0.5588万元用于拍摄婚纱，支付杨琴1.1362万元用于购买钻戒、铂金男戒和铂金项链（钻戒和铂金男戒目前在原告处）。原告母亲以微信转账给被告0.5万元用于请婚庆和支付酒店定金1万元。被告于××××年××月××日单方提出取消结婚，并要求被告通知家人取消婚礼和退酒店场地。原被告以结婚为目的于2017年4月共同出资购买龙珠花园房屋，2017年7年至2018年8月均由原告支付房屋按揭款，取消婚礼对原告造成严重的精神伤害，此后双方多次发生争吵，感情逐渐破裂，原告不堪重负于2018年8月27日搬到公司宿舍居住，原告的个人物品台式电脑和洗衣机仍在被告家中未取回。2018年11月3日，原被告正式分手。因需及时归还亲戚借款，原告于2019年3月6日至今多次与被告交涉退还原告购房本金和利息的事宜，但被告却以各种理由拖延和拒绝协商。因该房屋登记在被告名下，原告诉求被告及时支付购房本金及利息暂计50.5037万元。如被告提出不合理条件，原告保留主张龙珠花园房屋租金收益与增值、订婚礼金和取消婚礼对原告造成损失的权利。综上，请求法院判令：1、被告归还原告购房首付款本金35万元，利息暂计5.8763万元（利息按银行贷款年利率5.78%计算）；2、被告归还原告原告已支付的房屋月供本金8.704万元，利息暂计0.9234万元（利息按银行贷款年利率5.78%计算）；3、被告归还原告的个人物品台式电脑一台（价值3500元）和博世洗衣机一台（价值3559元）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告杨某辩称，1、双方确定恋爱关系后，被告真心想和原告结婚，但由于原告和其家庭原因，导致恋爱关系终止。原告为了欺骗婚姻，故意隐瞒其父亲欠下高额贷款而被打的事情，其母亲担心债主在婚礼现场闹事，经原告同意单方终止预定的婚礼，导致双方出现感情裂痕。结婚酒席和场地等费用均由被告父亲下单并确定，婚礼取消后，被告赔偿各项损失3万多元，造成被告精神及经济上的损失。原告虽有愧疚，也表示愿意补偿，但至今没有行动，反而提起诉讼，无法理解和谅解。2、原被告恋爱期间，被告不幸流产，身心受到巨大的伤害。流产与原告长期打游戏成瘾，经常吵架有关。3、被告购房的首付和月供，都是自己的资金，与原告无关。通过我方提交的银行转账明细等证据，可以证明。4、被告收到原告亲属30万元，既不是借款，也不是订婚或者结婚彩礼，更不是原告个人的自有资金，而是原告姨妈、舅妈知道原被告恋爱关系稳定、计划结婚后而赠送给被告的。这两笔款与彩礼不一样，都是亲属以个人名义赠予给被告的，被告接受赠予后有权处分，不属于彩礼返还范围。5、对于30万元的赠予行为，根据合同相对性原则，原告无权提起诉讼并主张权利。该30万元款项，其中10万元是其舅妈许秋兰赠送给被告的，另外20万元是其姨妈赠送给被告的，原告舅妈及姨妈是赠予的一方，被告是接受赠予的一方，如果要撤销赠予行为，就只能是原告舅妈和姨妈，不可能是原告本人。即使赠予关系不成立，也只能按借款关系处理，根据借贷合同相对性，也不包括原告本人。6、原告在恋爱期间，有零散而少量支付给被告一定款项。虽然双方未办理结婚证，但实际共同居住，绝大多数都是原告因双方共同生活而支付的款项，被告无偿还的义务和责任。7、原告诉求被告归还电脑、洗衣机，因其没有证据证明，应当承担举证不能的法律责任。8、双方没有对所谓首付款和月供关于利息的约定，其实双方也不存在债务关系，依据法律规定，不能得到支持。经审理查明，原告吴某主张双方2015年2月经人介绍相识，2016年1月确定恋爱关系。原被告原计划2017年10月5日在四川乐山举办婚礼，双方为举办婚礼已经预定酒店、拍摄婚纱、购买服饰、订好机票等，后无法按时举办婚礼，原被告感情逐步破裂。2016年3月16日，案外人徐春容通过银行账户（户名：徐春容，开户行：中国邮政储蓄银行乐山市五通桥支行，账号：60×××32）向被告杨某银行账户（户名：杨某，开户行：平安银行深圳高新区支行，账号：62×××74）转账20万元，原告吴某主张该款项为购买惠州大亚湾海恋家商品房首付款。2017年5月17日案外人许秋兰通过银行账户（户名：许秋兰，开户行：四川省农村信用社联合社，账号：62×××98）向被告杨某银行账户（户名：杨某，开户行：平安银行深圳高新区支行，账号：62×××74）转账10万元，原告吴某主张该款项为购买龙珠花园首付款。2017年4月16日，原告吴某向房地产经纪有限公司信义公馆支付50000元。2017年6月5日，深圳市龙岗区布吉镇南门墩龙珠花园明珠苑9栋11E房屋登记在被告杨某名下（不动产权证号：粤2017深圳市不动产权第0095149号）。被告杨某向建设银行申请贷款，每月还款金额为7369.87元，从2017年9月28日开始偿还。原告吴某通过微信及支付宝向被告杨某转账支付部分款项，原告吴某主张是还贷款项，被告杨某认为是恋爱期间的款项往来。2017年7月16日，原告吴某在网上购买二手电脑一台，价值3500元。2018年2月2日，原告吴某在京东自营店购买博世洗衣机一台，价值3559元。本院认为，原被告自恋爱以来，到准备步入婚姻的殿堂，但最终未能有情人终成眷属，甚是惋惜。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据上述规定，深圳市龙岗区布吉镇南门墩龙珠花园明珠苑9栋11E房屋登记在被告杨某名下，依法应当认定为被告杨某所有。原告吴某主张被告杨某归还购房首付款35万元，原告吴某应当提供证据证明该款项系原告向被告支付，其负有举证义务。被告杨某的银行账号分别于2016年3月16日、2017年5月17日收到转账，合计30万元，但付款人均不是原告吴某本人，且被告主张该款项为赠与，原告无权主张该30万元款项。原告吴某主张其2017年4月16日向房地产经纪有限公司信义公馆支付50000元，认为该款项属于支付购买上述房产款项，但仅凭该付款记录不能证明该款项支付属于为购买涉案房产支付。因此，原告吴某要求被告杨某归还购房首付款35万元及利息的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告吴某主张向被告银行卡、支付宝、微信转账用于支付房屋供楼款项，但原告未提供证据证明原被告恋爱期间款项往来为借款，因此，原告吴某要求被告杨某返还房屋供楼本金8.704万元及利息，本院不予支持。原告吴某要求被告杨某返还个人物品台式电脑一台及博世洗衣机一台，原告吴某提供证据证明其购买台式电脑及博世洗衣机，但却未提供证据证明该电脑及洗衣机在被告处，故原告吴某该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十六条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告吴某的全部诉讼请求。案件受理费4425元（原告已预交），由原告吴某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 许 光二〇二〇年五月二十六日书记员 黄贞萍