广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0203民初426号原告：韶关市嘉晖置业有限公司。住所地：韶关市武江区******嘉晖大厦509、511室。法定代表人：沈美加，董事长。委托诉讼代理人：邓国丰，广东金韶律师事务所律师。被告：温世远，男，1971年9月4日出生，汉族，住广东省南雄市****************。原告韶关市嘉晖置业有限公司（以下简称：嘉晖公司）与被告温世远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉晖公司的委托诉讼代理人邓国丰、被告温世远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉晖公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》及《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》；二、被告七日内与原告办理租赁房屋的交接手续，将租赁房屋按协议交接约定交回原告使用；三、被告向原告支付逾期租金、管理费147921.50元（暂计至2019年12月31日，之后的计至法院判决解除协议之日止）及逾期付租金、管理费的违约金10000.92元（暂计至2019年12月31日，之后的违约金以法院判决解除协议之日确定的租金、管理费的金额为基数，按月息2%的标准计至款项全部付清之日止)；四、被告向原告支付电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费36247.86元及逾期付款违约金3580.14元（暂计至2019年12月31日，之后的违约金以36247.86元为基数，按月息2%的标准计至款项全部付清之日止）；五、被告向原告支付协议解除（中途擅自退租）造成原告损失的违约金（损失赔偿金）约367328.40元（最终以判决解除协议确定的日期计算的金额为准)；六、原告收取的保证金15000元、租赁押金45000元、水电费押金10000元不予退还；七、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年9月16日，原、被告签订《房屋租赁协议》及《补充协议》，协议约定：“1、原告将位于韶关市武江区******嘉晖大厦第2-3层，房屋建筑面积1000㎡出租给被告作经营餐厅使用；2、租赁期自2014年9月16日起至2020年9月15日止，被告应承担承租期间发生的水费、电费、租赁税及卫生费、物业管理费等；3、被告自本协议签订之日向原告支付保证金15000元、租赁押金45000元、水电费押金10000元，租赁期未满终止合同的，保证金、租赁押金、水电费押金作为违约金不予退回；4、被告未按协议约定时间交纳租金及费用超过15日，原告有权单方终止本协议；5、在租赁期内，被告逾期交纳本协议约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付原告滞纳金；6、在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按协议租赁期总租金30%的额度向原告支付违约金。”协议签订后，被告都能履行合同约定的相关义务。2018年4月10日，原、被告在原协议的基础上补充签订了《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》，补充协议约定：“1、被告承租原告的房屋面积为1000平方米，延期至2023年9月15日；2、被告在每月5日前向原告交付电梯电费300元(电梯维护费、年审检测费等按实际发生费用分摊）、垃圾承运费（只限于生活、办公垃圾，装修垃圾除外）200元；3、2018年9月16日至2019年9月15日的月租金为5955元/月、月管理费为17865元/月；2019年9月16日至2020年9月15日的月租金为6312元/月、月管理费为18937元/月；2020年9月16日至2021年9月15日的月租金为6690元/月、月管理费为20073元/月；2021年9月16日至2022年9月15日的月租金为7092元/月、月管理费为21277元/月；2022年9月16日至2023年9月15日的月租金为7517元/月、月管理费为22554元/月；4、如果被告未按协议约定时间交纳管理费及相关费用超过15日，原告有权单方终止本协议，被告应承担实际占用所租房屋期间发生的相关费用和逾期付款3‰违约金，并由被告承担相关损失；5、被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告应按协议管理期总管理费30%的额度向原告支付违约金。”被告签订补充协议后，前期能依约履行补充协议相关义务，但从2019年7月后至今一直拒付到期应交纳的租金、管理费、电梯电费、水电费、垃圾承运费，原告为避免因被告不缴费的行为导致停水、停电，影响原告商业信誉与形象，代被告垫付缴纳了水电费等费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”的规定，原告现依约定行使合同解除权利，并依法、依约主张解除合同后被告给原告所造成的预期可得利益损失（依据协议的约定，按协议履行完毕剩余租赁期间可得利益总额的30%的标准主张损失赔偿额），以弥补原告损失及对被告违背诚信的违约行为所应付出的法律责任。因此，原告为维护自身的合法权益，遂起诉至法院，恳请法院判如所请。庭审过程中，经本院询问，原告明确第五项诉讼请求系合同解除后造成原告空窗期的损失，其计算方法系按照《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》第4页违约事项的第3点：“在管理期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议管理期总管理费30%的额度向甲方支付违约金。”的约定，以应收未收租金1224428元为基数的30%计算。被告温世远辩称，答辩人系原韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司的法人代表，因公司2018年亏损严重，2019年8月31日停业，公司宣布破产，所欠原告位于韶关市武江区******嘉晖大厦第二、三层房租，应由入场时所交的70000元押金以及公司所有财产作为偿还。根据原告所提及的房租管理费，答辩人经营的公司于2019年8月31日就已解散，没员工，也没客人，何来的垃圾费、电梯保养费和管理费，上述收费不合理。本院经审查认定事实如下：被告为韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司（自然人独资）的法定代表人，该公司于2014年10月22日成立。被告为经营韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司于2014年9月16日作为乙方与作为甲方的原告签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：“……第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。1.甲方出租给乙方的房屋位于韶关市武江区******嘉晖大厦第2-3层，房屋建筑面积1000平方米作经营餐厅使用，甲方在正常使用状态下租给乙方……第四条租赁期限。1.该房屋租赁期自2014年9月16日起至2020年9月15日止，共72个月（甲方从2014年11月1日起开始计收乙方的租金）……第五条租金及支付方式。1.每月租金为每平方米人民币伍元正（￥5元/平方米/月）。2.租金支付方式：自本协议签定之日乙方每月5日前以现金方式交付当月租金人民币伍仟元正（￥5000元）。第六条租赁期间相关费用。1.甲方应承担的费用：租赁期间，该物业所占土地所发生的费用由甲方自行负担。2.乙方应承担承租期间发生的水费、电费、租赁税及卫生费、物业管理费等。第七条保证金。1.乙方自本协议签定之日向甲方支付保证金人民币壹万伍仟元正（￥15000元）、不计息，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保，租赁期满退回房屋之日，如乙方所使用物品正常移交回甲方，甲方应将保证金本金退回给乙方；如乙方所使用的物品不能正常移交回甲方，乙方可自行修复正常使用后交回甲方或甲方可在保证金内扣减所损坏的物品金额。租赁期未满终止合同的，保证金作为违约金不予退回。2.如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议，乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款3‰违约金,并由乙方承担相关损失……第九条在租赁期内，乙方负责承担下列责任：……7.乙方在承租期满或者解除协议之日，应交还原租赁的房屋和设备给甲方，租赁期届满或者解除协议的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走和损坏，甲方不予补偿……第十一条协议的变更、解除与终止……2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议、收回出租房屋：……（7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的……第十三条乙方违约责任……2.在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的、每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰，支付甲方滞纳金。3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议租赁期总租金30%的额度向甲方支付违约金。”同日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订一份《补充协议》，约定：“1.每月的管理费为每平方米人民币壹拾伍元整（￥15元/平方米/月）；自本协议签定之日乙方每月5日前以现金方式交付当月管理费人民币壹万伍仟元正（￥15000元）（甲方从2014年11月1日起开始计收乙方管理费）。2.乙方在每月5日前向甲方交付电梯电费人民币叁佰元正（￥300元/月）【电梯维护费、年审检测费等按实际发生费用分摊】、垃圾承运费（只限于生活、办公垃圾，装修垃圾除外）人民币贰佰元正（￥200元/月）、上月已使用未交付的水电费（水费基价含公摊损耗为每立方人民币3.50元、电费基价含公摊损耗为每度人民币1.00元），如因乙方人员人为损坏电梯及其它公共设备应由乙方负责承租责任及费用。3.乙方自本协议签定之日向甲方支付租赁押金人民币肆万伍仟元正(￥45000元）、不计息；水电费押金人民币壹万元正(￥10000元）、不计息、租赁期满退回房屋之日，如乙方所使用物品正常移交回甲方，甲方应将租赁押金、水电费押金本金退回给乙方；如乙方所使用的物品不能正常移交回甲方，乙方可自行修复正常使用后交回甲方或甲方可在押金内扣减所损坏的物品金额。租赁期未满终止合同的，租赁押金、水电费押金作为违约金不予退回。4.乙方承租的租金及管理费自2016年9月16日起每年按总额递增6%计算租金及管理费（租赁、管理税费由乙方自愿承担），具体金额如下：……（3）2017年9月16日至2018年9月15日的月租金为5618元/月、月管理费为16854元/月;（4）2018年9月16日至2019年9月15日的月租金为5955元/月、月管理费为17865元/月；（5）2019年9月16日至2020年9月15日的月租金为6312元/月、月管理费为18937元/月；……三.违约事项：1、如果乙方未按协议约定时间交纳管理费及相关费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议，乙方应承担实际占用所租房屋期间发生的相关费用和逾期付款3‰违约金，并由乙方承担相关损失。……*、在管理期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付甲方滞纳金。3、在管理期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议管理期总管理费30%的额度向甲方支付违约金。”协议签订后，被告按照协议约定支付了保证金15000元、租赁押金45000元、水电费押金10000元，前期原、被告均能按照上述协议的约定履行。因此，租赁期限即将届满前，被告向原告申请延长租赁期，双方于2018年4月10日签订一份《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》，该协议约定租赁期延长至2023年9月15日，被告每月5日向原告交付电梯电费300元（电梯维护费、年审检测费等按实际发生费用分摊）、垃圾承运费200元、上月已使用未交付的水电费（水费基价含公摊损耗为每立方3.83元、电费基价含公摊损耗为每度1元），2020年9月16日至2021年9月15日的月租金为6690元/月、月管理费为20073元/月，2021年9月16日至2022年9月15日的月租金为7092元/月、月管理费为21277元/月，2022年9月16日至2023年9月15日的月租金为7517元/月、月管理费为22554元/月，并约定本协议与《房屋租赁协议》、《补充协议》具有同等法律效力等。《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》签订后，被告前期能按照协议约定支付租金及水电等费用，由于被告经营的韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司亏损严重，被告自2019年7月起开始拖欠租金及水电费等费用，并于2019年8月31日停止经营。之后，原、被告协商解除租赁合同关系，但一直未能达成一致意见，截止至开庭时止，被告尚有设备存放在案涉租赁物内。因此，原告遂起诉至本院解决。庭审中，被告同意解除案涉三份租赁合同，也同意与原告办理交接手续并返还案涉租赁物，对于拖欠的租金、管理费共147921.5元（暂计至2019年12月31日）以及拖欠的电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费共36247.86元（暂计至2019年12月31日）均予以认可，但对于清理自身物品出案涉场地要求原告给予十五天的时间，并认为逾期支付租金、管理费的违约金过高，且不应该支付逾期支付电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费的违约金，解除合同违约金计算不合理，并且不同意没收已经收取的保证金15000元、租赁押金45000元、水电费押金10000元，认为已经收取的保证金15000元、租赁押金45000元、水电费押金10000元，合共70000元，应在拖欠的相关费用中予以抵扣。另查明，韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司系自然人独资，被告作为该公司的股东兼法定代表人，该公司于2019年9月27日注销。再查明，被告于2020年2月29日签收了原告的起诉状。本院认为：《房屋租赁协议》、《补充协议》及《关于、的延期补充协议》是当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原、被告均应按照协议约定履行。原告已按照协议约定交付案涉租赁物给被告使用，被告应按照协议约定支付租金。现被告自2019年7月起开始拖欠原告租金、管理费等费用，被告的行为构成违约，按照《关于、的延期补充协议》第三条第1点：“如果乙方未按协议约定时间交纳管理费及相关费用超过十五日，甲方有权单方终止本协议，乙方承担实际占用所租房屋期间发生的相关费用和逾期付款3‰违约金，并由乙方承担相关损失。”的约定以及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现原告主张解除原、被告签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》以及《关于、的延期补充协议》，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原告通过起诉的方式行使单方解除权，被告于2020年2月29日收到原告的起诉状，即上述三份协议已于2020年2月29日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后,被告应当将承租的案涉租赁物交还原告，庭审期间被告亦同意交还。故对于原告要求被告与原告办理案涉租赁物交接手续并将案涉租赁物交还原告的诉讼请求,于法有据,本院亦予以支持。至于原告主张被告支付拖欠的房屋租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。庭审期间，被告亦确认截止至2019年12月31日，尚欠原告租金、管理费共147921.5元。现原告要求租金、管理费计算至本院判决解除协议之日止，经计算，被告截止至2020年2月29日止，尚欠原告租金、管理费共198419.5元［147921.5元+（6312元+18937元）×2个月］，被告应予支付。至于逾期付款违约金，按照协议约定，在租赁期内被告逾期交纳本协议约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付原告滞纳金。现原告主张上述费用逾期付款违约金按照法院判决解除协议之日确定的租金、管理费的金额为基数，按月息2%的标准计至款项付清之日止，合法合理，本院予以支持。经计算(详见下表)，截止至2019年12月31日止，租金、管理费的滞纳金为9951.17元，之后至还清款项之日止的滞纳金，以实欠租金及管理费总额为基数，继续按月息2%的标准计付。租金及管理费滞纳金计算表（暂计至2019年12月31日）：项目2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月合计尚欠租金595559556133.563126312631236979.5尚欠管理费178651786518401189371893718937110942合计238202382024534.5252492524925249147921.5滞纳金起止时间2019.7.6-2019.12.312019.8.6-2019.12.312019.9.6-2019.12.312019.10.6-2019.12.312019.11.6-2019.12.312019.12.6-2019.12.31滞纳金天数179148117875626滞纳金金额2842.522350.241913.691464.44942.63437.659951.17关于原告请求被告支付拖欠的电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费的问题。根据协议约定，被告应于每月5日前缴纳上述费用，现原告主张被告支付拖欠的电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费共36247.86元（暂计至2019年12月31日），被告对此予以认可，本院予以支持。至于滞纳金，协议约定在租赁期内被告逾期交纳本协议约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3‰支付原告滞纳金。现原告主张上述费用逾期付款违约金按月息2%的标准计至款项付清之日止，合法合理，本院予以支持。经计算（详见下表），截止至2019年12月31日止，电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费的滞纳金为3562.33元，之后至还清款项付清之日止的滞纳金，以实欠的电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费为基数，继续按月息2%的标准计算。水电费等费用滞纳金计算表（暂计至2019年12月31日）：项目2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月合计尚欠上月水电费11295.911246.1911562.5100034104.6尚欠电梯电费300300300000900尚欠垃圾承运费200200200000600尚欠电梯保养费428.570000214.29642.86合计12224.4711746.1912062.5100214.2936247.46滞纳金起止时间2019.7.6-2019.12.312019.8.6-2019.12.312019.9.6-2019.12.312019.10.6-2019.12.312019.11.6-2019.12.312019.12.6-2019.12.31滞纳金天数179148117875626滞纳金金额1458.791158.96940.880.000.003.713562.33关于保证金、租赁押金、水电费押金的问题，双方虽约定租赁期未满终止合同，不予退还保证金、租赁押金、水电费押金。但未明确上述保证金、租赁押金、水电费押金的性质为定金，亦未明确约定对上述保证金、租赁押金、水电费押金适用定金法则。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”被告主张在原告违约的情况下没收保证金、租赁押金、水电费押金，缺乏法律依据，本院不予支持。按照双方约定，被告支付的保证金、租赁押金、水电费押金在功能上为履约保证金，属于非典型担保，法律并无明确规定，具体性质应视当事人之间的约定和交易习惯等具体情形而定。本案中，原、被告除保证金、租赁押金、水电费押金外，还另行约定了违约责任，结合本案为租赁合同纠纷的事实，应当认定前述的保证金、租赁押金、水电费押金是原告在合同履行过程中可能发生的损失而预先支付给被告充当担保之用，其主要权能为优先受偿权。被告在本案中所受损失，应在已支付的保证金、租赁押金、水电费押金范围内优先受偿，不足部分继续向被告追偿。综上，上述保证金、租赁押金、水电费押金合共70000元应予抵扣尚欠原告租金、管理费。抵扣后，被告尚欠原告租金、管理费128419.5元（198419.5元-70000元）。关于解除合同违约金问题。按照《房屋租赁协议》第十三条第3点：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议租赁期总租金30%的额度向甲方支付违约金。”的约定，现原告主张被告支付违约金，合法合理，本院予以支持。至于违约金的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，现被告抗辩约定的违约金过高,应当减少，且庭审过程中，原告明确该违约金系合同解除后造成原告空窗期的损失，其计算方法系按照《关于〈房屋租赁协议〉、〈补充协议〉的延期补充协议》第4页第三条第3点的约定，按照应收未收租金1224428元的30%计算。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，违约金的性质是“以补偿为主、以惩罚为辅”。违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。合同自由并非绝对，需以合同正义予以规制，以防止违约金条款成为一方压榨另一方和获取暴利的工具。违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致，是商品等价交换原则的要求在法律上的反映，是合同正义的重要内容和合同法追求的理想之一。法院可以对不合理的违约金数额进行调整，以维护民法的公平和诚实信用原则，并使违约方从高额且不合理的违约金责任的束缚中解脱出来，避免出现对一方利益过度保护而对另一方惩罚过于严厉的裁判结果。结合本案，前述本院已判决被告限期返还案涉租赁物给原告，之后并不必然导致原告存在空窗期损失，但考虑被告在案涉租赁合同解除后仍继续占用案涉租赁物的实际情况，关于原告主张的违约损失,本院综合考量当事人的主张、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素,酌定被告应支付的违约金数额为50498元（25249元×4个月）。对于被告抗辩其系原韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司的法人代表，应由韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司承担付款责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，被告为设立韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司以自己名义与原告订立合同，在合同相对人即原告没有起诉要求韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司承担责任的前提下，原则上应当坚持合同的相对性和名义主义原则，即合同只在原、被告之间发生法律效力，因此，现原告起诉要求被告承担相应的付款责任，符合法律规定，对于被告抗辩应由韶关市武江区鑫浦餐饮有限公司承担付款责任的抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决如下：一、确认原告韶关市嘉晖置业有限公司与被告温世远于2014年9月16日签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》以及于2018年4月10日签订的《关于、的延期补充协议》于2020年2月29日解除；二、被告温世远应于本判决发生法律效力之日起十五日内办理韶关市武江区******嘉晖大厦第2-3层（1000㎡）的交接手续并交还给原告韶关市嘉晖置业有限公司使用；三、被告温世远应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、管理费128419.5元（已扣除保证金、租赁押金、水电费押金合共70000元）以及前述费用逾期付款违约金9951.17元（暂计至2019年12月31日，之后至还清款项之日止的逾期付款违约金，以实欠的租金、管理费总额为基数，继续按月息2%的标准计付）给原告韶关市嘉晖置业有限公司；四、被告温世远应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费36247.46以及前述费用逾期付款违约金3562.33元（暂计至2019年12月31日，之后至还清款项之日止的逾期付款违约金，以实欠的电梯电费、水电费、垃圾承运费、电梯维护费总额为基数，继续按月息2%的标准计付）给原告韶关市嘉晖置业有限公司；五、被告温世远应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韶关市嘉晖置业有限公司违约金50498元；六、驳回原告韶关市嘉晖置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10150.79元，减半收取5075.4元，财产保全费3700元，合计8775.4元，由原告韶关市嘉晖置业有限公司负担4686.4元，由被告温世远负担4089元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员毛文芳二○二○年五月八日书记员梁恬韵