福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初741号 原告：阮爱弟，女，1973年10月15日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告：罗秋玉，女，1974年12月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告：郑尚波，男，1987年7月14日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告阮爱弟、罗秋玉与被告郑尚波租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮爱弟、罗秋玉到庭参加诉讼，被告郑尚波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 阮爱弟、罗秋玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除阮爱弟、罗秋玉与郑尚波于2019年3月18日签订的《店面租赁合同》；2.判令郑尚波立即将阮爱弟、罗秋玉共有的位于尤溪县店面返还给阮爱弟、罗秋玉；3.判令郑尚波向阮爱弟、罗秋玉支付拖欠的租金1800元（暂计至2020年4月1日，实计至郑尚波返还房屋之日止）；4.判令郑尚波向阮爱弟、罗秋玉支付合同生效以来迟延支付租金的滞纳金（违约金）6480元（滞纳金每日按未支付租金的10%计算，暂计至2020年3月31日，实计至郑尚波拖欠的租金款项全部还清之日止）；5.判令郑尚波向阮爱弟、罗秋玉支付尚欠的水电费120.26元（暂计至2020年3月31日，实计至郑尚波返还店面之日）；6.判令阮爱弟、罗秋玉无需返还郑尚波履约押金1000元；7.判令本案诉讼费由郑尚波承担。事实和理由：阮爱弟、罗秋玉与郑尚波双方于2019年3月18日签订一份《店面租赁合同》，合同约定：租赁期限从2019年3月18日起至2020年4月1日止，租金900元／月，按季度支付租金，支付时间为每季度前一个月10日前交纳下一季度租金，履约押金为1000元；逾期未付清租金的，阮爱弟、罗秋玉按每日10%收取滞纳金，拖欠十五日以上，阮爱弟、罗秋玉有权单方终止合同，并收回店面，没收押金；水电费等其他费用由郑尚波缴纳。合同签订后，阮爱弟、罗秋玉依约履行合同，向郑尚波提供店面使用，但郑尚波未按合同约定按季度付款，屡次拖延支付，仅按月支付上月租金，至2020年3月31日郑尚波尚未支付拖欠的租金1800元、水电费120.26元，滞纳金（违约金）6480元。经阮爱弟、罗秋玉多次催收，均无果。因此，阮爱弟、罗秋玉为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。庭审中，阮爱弟、罗秋玉放弃诉讼请求第一项；明确诉讼请求第三项为：判令郑尚波向阮爱弟、罗秋玉支付截至2020年4月1日止的租金每月1800元，以及从2020年4月2日起至返还租赁店面之日止按每月40元／㎡计算的店面占用使用费。 郑尚波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，阮爱弟、罗秋玉（甲方）与郑尚波（乙方）签订《店面租赁合同》一份，协议主要约定：一、甲方将东滨花园2号楼106室店铺（产权面积35.28㎡），出租给乙方合法经营使用，租赁期一年，自2019年3月18日起至2020年4月1日止。其中免租期14日，自2019年3月18日起至2019年3月31日，作为乙方装修时间；二、约定租金从2019年4月1日起至2020年4月1日，每月租金900元；三、支付方式：租金按季度缴纳，乙方应在每季度前一个月10日前将下季度租金转入约定银行账户（户名：罗秋玉，中国银行账户：62×××10）；四、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方按每日10%收取滞纳金，拖欠十五日以上，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金；五、租赁期间水费、电费、物业管理费等其他一切费用由乙方缴纳，甲方除收取租金不再支付店铺经营期间所产生的任何费用；六、本合同订立之日，乙方交押金1000元给甲方，合同期满，乙方所经营的商品自行处理，店面经甲方验收，财产完整无损，水、电、物业等所有费用结算清楚且没有其他违约，甲方将押金全部退还给乙方（不计利息）等。协议签订当日，阮爱弟、罗秋玉依约向郑尚波移交了租赁场所，郑尚波向阮爱弟、罗秋玉交付押金1000元。在合同履行期间，郑尚波缴纳租金至2020年1月止，尚欠2020年2月、2020年3月租金，合计1800元。2020年4月1日租赁期满后，阮爱弟、罗秋玉不同意续租，要求郑尚波搬离，郑尚波既未缴纳拖欠租金又拒绝搬离。 本院认为，阮爱弟、罗秋玉与郑尚波签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家有关法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。阮爱弟、罗秋玉与郑尚波签订的《店面租赁合同》已于2020年4月1日到期，且阮爱弟、罗秋玉不同意续租。故阮爱弟、罗秋玉要求郑尚波返还租赁的店面符合法律规定，本院予以支持。阮爱弟、罗秋玉依约将租赁物移交给郑尚波占有使用，郑尚波作为承租方，理应按《店面租赁合同》的约定履行支付租金义务。但郑尚波承租店面后，仅支付阮爱弟、罗秋玉至2020年1月的租金，尚欠2020年2月份、3月份租金1,800元。故阮爱弟、罗秋玉要求郑尚波支付拖欠的租金1,800元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。阮爱弟、罗秋玉要求郑尚波支付自2020年4月2日自至实际返还店面之日止按每月40元/㎡计算的占有使用费，没有事实依据，租赁期满后的占有使用费应参照租赁期间内的租金每月900元标准计算。郑尚波未按《店面租赁合同》的约定及时向阮爱弟、罗秋玉支付租金，已构成违约，阮爱弟、罗秋玉要求郑尚波支付合同生效以来延迟支付租金的违约金6,480元（实际以年租金的30%的两倍计算，合同约定按逾期未付的租金每日10%计算），明显过分高于拖欠的租金所造成的损失。郑尚波逾期支付租金，造成阮爱弟、罗秋玉的损失主要是逾期付款利息损失，郑尚波应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期违约金。阮爱弟、罗秋玉要求郑尚波支付尚欠的水电费120.26元，证据不足，本院不予支持。因郑尚波逾期支付租金，已构成违约，根据合同约定，阮爱弟、罗秋玉有权没收履约押金。故阮爱弟、罗秋玉主张不返还郑尚波押金1,000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，阮爱弟、罗秋玉的诉讼请求符合本院认定的部分，予以支持，超出本院认定的部分不予支持。郑尚波经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑尚波应于本判决生效之日起五日内将其租赁的位于尤溪县店面返还给阮爱弟、罗秋玉； 二、郑尚波应于本判决生效之日起五日内向阮爱弟、罗秋玉支付尚欠的租金1,800元，并支付该款自2020年4月2日起至实际返还店面之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期违约金； 三、郑尚波应于本判决生效之日起五日内向阮爱弟、罗秋玉支付自2020年4月2日起至实际返还店面之日止按每月900元标准计算的占有使用费； 四、阮爱弟、罗秋玉不退还郑尚波已支付的押金1,000元； 五、驳回阮爱弟、罗秋玉的其他诉讼请求。 若未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由阮爱弟、罗秋玉负担5元，由郑尚波负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张忠谋 二〇二〇年五月十四日 法官助理吴浈 书记员陈上森 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。