河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1476号原告（反诉被告）：李欢，女，汉族，1990年6月9日出生，住河南省辉县。委托诉讼代理人：毛绍杰，男，系原告李欢丈夫。被告（反诉原告）：河南平台建筑装饰工程有限公司，住所地河南省新乡市市辖区向阳路与牧野路交叉口东500米路南1层。统一社会信用代码：91410700MA46JECB8T。法定代表人：曹发增，该公司总经理。委托诉讼代理人：栾文士，河南鸣鹿律师事务所律师,特别授权。委托诉讼代理人：周栓凤，河南鸣鹿律师事务所律师,特别授权。李欢与河南平台建筑装饰工程有限公司（以下简称平台公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛绍杰，被告的法定代表人曹发增及委托诉讼代理人栾文士、周栓凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李欢向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方于2019年8月29日签订的《房屋整装合同书》内容，按照合同约定标准为原告继续装修房屋，赠送原告全屋灯具、智能家居和价值11000元的家具，将窗户材料更换为凤铝品牌断桥铝材质；2、请求判令被告支付原告违约金60000.00元（按照每天1000.00元的标准，暂计算自2019年11月30日起至2020年3月1日），并继续支付违约金直至其将符合《房屋整装合同书》约定标准的房屋交付至原告之日止；3、请求判令被告赔偿因其违约给原告造成的租房损失6000.00元（按照每月2000.00元的标准，暂计算自2019年11月30日起至2020年3月1日），并继续赔偿直至其将符合《房屋整装合同书》约定标准的房屋交付至原告之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月29日，原告将建业壹号城邦7号楼三单元1701的住房发包给被告装修，并与被告签订《房屋整装合同书》。合同约定：施工面积173.98平方，总工程价约18万元左右，工期三个月，被告另赠送全屋灯具、智能家居和价值11000元的家具。合同约定付款方式为：甲方（即原告）在工程竣工验收合格后三日内支付剩余5%的工程款；由于乙方（即被告）原因导致逾期竣工的，逾期一天乙方应向甲方支付1000.00元的逾期违约金。合同签订后，原告共支付被告款项170000.00元，尚欠5%尾款即8000余元未付。2019年1月18,在工程尚未交工验收时，被告要求原告先支付剩佘5%工程款，同时单方面停工，约定赠送的家具和智能家居也不再赠送，被告施工时私自更换工程材料(将约定的凤铝铝材断桥铝窗户私自更换为乾鼎铝材），时至今日，虽经原告多次催促、调解，但被告均拒绝继续施工，被告严重违反了合同规定并给原告造成了经济损失。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，为使原告的合法权益得到保护，根据我国相关法律法规之有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。平台公司在答辩期内向本院提交了答辩状称，1、双方于2019年8月29日签订《房屋整装合同书》中，并未指定断桥铝材窗户的品牌及选料标准，根据装修行业惯例，装修公司不会指定某一个品牌，一般会同时和几家价位相同、质量相当的品牌供应商合作，在装修时会优先选择有现货的材料供应商。如果指定某一家品牌，很可能会因为缺货或发货不及时，导致影响装修的进度。“乾鼎”与“凤铝”断桥铝窗户质量相当，价格相同，都是有资质大品牌的优质铝材商家，因此，答辩人选用“乾鼎”品牌的断桥铝进行装修，并无不当2、合同签订时，双方并未约定工程完工时间，而是根据工程进度来支付阶段性装修款，答辩人一直积极推进装修工作，反而是对方在施工期间一直更改装修方案，答辩人也尽力配合修改图纸、重新制定方案，然而工程完工之后，答辩人向原告主张工程款、设计费及新增项目款项等，但对方以各种无理要求拒不支付上述款项，且直接更换房屋钥匙并直接入住。答辩人并无任何违约行为，原告主张的违约责任无任何事实依据，答辩人不应当支付违约金。本案原告属于恶人先告状，答辩人已经完成了装修工作，原告应当支付装修款却拒不支付，属于恶意违约拖延，原告应当承担违约责任，现答辩人已经就装修款与违约金提起反诉，追究对方的违约责任。3、原告主张的租房损失与答辩人无关。首先，原告不能证明该项费用与本案具有关联性。原告未能提供其在外租房是基于答辩人装修房屋所致；其次，双方未约定工程完工时间，答辩人并不存在违约情形，原告主张的租房损失纯属无理要求，不应予以支持；最后，装修完成后，房屋尚不能居住，依然需要通风透气一段时间方可入住，原告的租房损失是其正常的生活所需，并非因此造成的合理损失，不应由答辩人来承担，并且原告于2020年1月份已经实际入住该房屋，还向答辩人主张之后的租房损失，无任何事实依据。综上所述，原告的诉求均无任何依据，望法院驳回原告诉讼请求。平台公司反诉时向本院提出诉讼请求：1、请求判令被反诉人立即支付装修合同尾款8636元，并支付逾期付款违约金8636元；2、请求判令被反诉人支付新增装修费用25415.24元；3、本案全部诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年8月29日，反诉人承接被反诉人建业一号城邦7号楼三单元1701的房屋装修，双方签订了《房屋整装合同》，约定施工面积174平方；根据《优家购全屋整装平台明细价表》，暂计装修款约172739元。因双方系同乡关系，双方拟将该房屋装修成样板间，为保证装修效果，满足客户个性化定制需求，双方没有确定具体装修工期，仅仅在合同中约定根据工程进度支付阶段性装修费用。在装修过程中，被反诉人不断修改装修方案，且新增了许多原合同中不包含的项目，导致装修进度调整，装修费用不断增加。2020年1月17日装修全部完成，双方核定最终装修费用（装修尾款及新增装修款项）共计34051.24元，但被反诉人拒绝支付，并在2020年1月18日直接换掉房屋钥匙，并同时提出种种无理要求拖延付款。因被上诉人已入住并使用房屋，反诉人多次主张未果，被上诉人故意辱骂并恶意投诉反诉人，对反诉人正常经营造成严重影响。被反诉人恶意违约拖欠装修款的行为，严重损害了反诉人的合法权益。申请人向贵法院提起反诉，请依法予以判决。反诉被告李欢在答辩期内未向本院提交书面答辩状，其委托诉讼代理人毛邵杰当庭辩称称，1、双方并无拟定样板间的协议，装修工期是法律明确要求的装修合同要素；2装修过程中，修改装修方案是我的合法权益，但并没有增加装修项目，反而被告因为我减少装修项目，准备取消原有赠品，双方从未在任何场合最总敲定装修费用，因为工地物品遗失，原告屋内也有贵重家电，同时，正值过年期间，原告为保证自己的合法权益，及时更换房屋钥匙，并及时通知被告，对被告从无辱骂或恶意投诉行为，通过电话上门12××5维权等多种形式与被告沟通，被告均不理睬。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院认定的案件事实如下：2019年8月18日，李欢向平台公司支付房屋装修定金5000元，平台公司向李欢出具《收条》，其上载明：送全屋灯具、送11000家具、送全屋智能家居。原告李欢及其爱人毛邵杰、原告父亲、被告平台公司的法定代表人曹发增、做衣柜的人及其他装修人员共8人，组建了一个“建业七号楼17楼专修群”。交过定金之后，平台公司在微信群中向李欢发送了案涉房屋的装修效果图。2019年8月29日，原告李欢（甲方）于平台公司（乙方）签订《优家购房屋整装合同书》，主要约定：1、乙方为甲方的建业壹号城邦一期7号楼3单元17层东户进行装修，施工内容详见附件《装饰施工内容表》（以下简称附件）；2、工期于2019年8月29日开工至2019年8月29日竣工；3、工程总价款约172739元，第一期甲方在签订《房屋整装合同书》之日向乙方支付工程总价款的20%即34547.8元作为定金，第二期甲方在乙方开工前向乙方支付工程总价款的45%即77732.55元，第三期甲方在工期进度达到一半时向乙方支付工程款的30%即51821.7元，第四期甲方在工程竣工验收合格后3日内向乙方支付剩余工程款8636元（含转为工程款的定金）；4、付款方式为转账；5、施工期间，甲方应将户门钥匙交给乙方代为负责保管，工程竣工验收合格并移交时，乙方再交还给甲方，甲方按照约定及时、足额向乙方支付工程款；6、乙方提供的材料内容详见附件。乙方应严格按照附件中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准；7、在施工过程中，甲方提出设计修改意见或者增减工程项目的，必须提前与乙方联系，并经甲乙双方签字确认施工图与报价单后方能进行该项目的施工，同时双方根据调整方案另行确认相关工程费用和工期；8、乙方应提前7天通知甲方验收，甲方自接到通知5天后，2天内组织验收，验收合格后办理移交手续；9、工程竣工验收合格后，双方应及时办理移交手续，并结清应付款项；10、由于甲方原因导致延期开工或者中途停工，除顺延工期外,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方应支付乙方1000元；若甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，按该期应付款金额的5%支付违约金,且工期相应顺延;若甲方逾期10天仍不支付工程款的,乙方有权解除合同，无论合同是否解除，甲方均应按照合同总金额5%向乙方支付违约斤，并且还应向乙方支付已施工部分的工程款。11、由于乙方原因导致逾期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付1000元的逾期违约金、逾期30天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同,乙方应按照合同总金额的5%向甲方支付违约金，但对于乙方已施工的部分甲方应桉照合同约定支付工程款。该《整装合同书》的附件《优家购全屋整装平台明细价表》载明：1、套餐，174㎡，单价699元，价款126126；增加卫生间1个，单价4500元，小计126126元。2、地暖及地暖铺费，专供价合计9980元。3、柜子，包含主卧衣柜及书桌、男儿童房、女儿童房、老人房衣柜、餐厅定制柜、洗衣柜，专供价合计27547元。3、客厅阳台和餐厅阳台窗户，专供价合计9086元。以上共计172739元。赠送项包含：11000元家具、3000元灯具、4000元客厅智能家具。另，该表上手写内容有：1、衣柜类每平方赠送30元；2、“餐厅定制柜”、“洗衣柜”均标记有“×”；3、主卧衣柜及书桌、男儿童房、女儿童房、老人房衣柜合计“32.1×690”，在柜子类表格下方还写有“48.054”、“33157.26”；4、在窗户合计9086元旁边写有“+1472”。合同签订之后，平台公司组织工人进场施工。在原被告双方组建的微信群中，李欢随时对装修方案向平台公司提出修改意见，平台公司向李欢报告装修进度及施工项目。2019年11月份，原被告双方签订了补充协议，该协议上半部分约定了核减的装修项目：阳台柜、餐厅隔断、北阳台短柜；下半部分约定了新增的装修项目：主卧、书桌；两个儿童房的衣柜；老人房衣柜；入门鞋柜。2019年12月份，原被告再次签订补充协议，主要约定：平台公司修复相关项目；灯具调换、安装费用已清；智能家居免费安装；赠送走廊灯、客餐厅射灯包含安装；家具调换另出其他费用。李欢分别于签订合同当日及2019年11月19日向平台公司支付装修款105000元、60000元，平台公司均出具了《收条》。2019年11月28日，李欢现平台公司支付1906元，《收条》上收款事由载明：赠送的11000元家具和3000元灯具超出，补充款项。2020年1月16日，李欢的父亲要求曹发增将衣柜面积发给其，曹发增在微信群里发送了衣柜测量单据及计算结果，共计48.564㎡。2020年1月18日，李欢对案涉房屋进行了验收，但房中柜子有破损，李欢的爱人毛邵杰在微信中要求更换掉，并称房屋钥匙已经更换。另查明之一，本案中，平台公司赠送的家具即是李欢在优家购网上商城上订的两张床，一张是意大利进口头层黄牛皮坚固耐用西伯利亚落叶松框架精致拉点工艺简美风格1.8米软床，订单编号20191126192216979，商品编号XLM-KS-LYH-18C；一张是纳帕羊纹小牛皮简单大气米色方块回头靠背时尚1.8米齐边小尺寸双人床，订单编号20191126191018625，商品编号FHT-P752-18C；智能家居即是李欢在优家购网上商城上订的两个床头柜，订单编号20191126191417286，商品编号C02。另查明之二，李欢在平台施工过程中，找新乡玉之家建筑工程有限公司对相关项目进行了装修。本院认为，关于平台公司已完成的装修项目及价款。平台公司称除案涉合同约定的项目外，还有新增的装修项目及新增的装修费用。李欢对此不予认可。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。首先，本案中，双方当事人在《整装合同书》中约定施工内容为合同附件所列内容，在附件中所列的项目有：套餐、地暖、柜子、阳台窗户。平台公司称其所列的新增装修项目是根据附件和新增定制单出货明细对比后得出的，但在附件中对于套餐中所包含的内容，双方并未明确，不能将平台公司所称的新增项目排除在套餐之外。其次，案涉《整装合同书》第六条第4款约定：“在施工过程中，甲方提出设计修改意见或者增减工程项目的，必须提前与乙方联系，并经甲乙双方签字确认施工图与报价单后方能进行该项目的施工，同时双方根据调整方案另行确认相关工程费用和工期”，平台公司对于其所称的新增项目并未向法庭提交双方共同签字确认施工图及报价单予以证明。再次，平台公司所列的《赔偿清单明细》系其单方制作，李欢不予认可。该份明细表所列的新增项目中有：射灯、格子抽等，而在2019年12月5日，平台公司法定代表人曹发增在微信群里对毛邵杰说“上面的库抽和格子抽都送你们的”，在2019年12月份双方的补充协议中第6条约定“赠送走廊简灯、客餐厅射灯，包含安装”。另外，平台公司提交的新增定制单出货明细中，2019年9月8日的《美学全屋定制家具销售清单》所列的项目和附件中“柜子”一栏中所列项目内容及单价完全一致，但在附件中“餐厅定制柜”、“洗衣柜”旁边均标记有手写“×”，同时，在新乡玉之家建筑工程有限公司给李欢出具的报价单中包含由餐厅柜和洗衣柜的内容，因此，可以认定，平台公司并未对餐厅柜和洗衣柜进行施工。综上，平台公司所列《赔偿清单明细》系单方制作，其就请求的新增项目所提交的证据，与庭审查明的事实相互矛盾，不具有客观性，本院不予认定，对平台公司请求李欢支付新增项目装修费的诉讼请求不予支持。最后，案涉合同约定的价款是依据附件作出的预报价，载明为“约172739元”，而非固定价合同。根据现有证据可以查明，附件中所列的装修项目中，只有柜子类面积有变动，附件中手写的有“32.1”和“48.054”，在微信中曹发增计算的是“48.564”，因微信中的数据形成在后，且是用于双方结算，故本院对该数据予以认定。关于柜子类单价，在附件中载明了“衣柜类每平方赠送30元整”，且手写有32.1×690（720-30），柜子的单价应该按每平方690元计算，故柜子类装修费用为33509.16元（48.564㎡×690元/㎡）。因无证据证明附件中其他所列装修项目有增减，装修费用不变，故平台公司对案涉房屋的装修费用为：套餐126126元+地暖9980元+柜子33509.16元+阳台窗户9086元＝178701.16元。2019年8月18日，李欢向平台公司支付房屋装修定金5000元、8月29日支付装修款105000元、11月19日支付装修款60000元，双方在案涉合同中约定定金计入工程款，故李欢共向平台公司支付装修款17万元，尚欠平台公司装修款8701.16元（178701.16元-170000元）。关于平台公司是否存在违约情形。李欢称双方约定的工期为三个月，平台公司逾期，且在工程尚未交工验收时单方面停工，私自更换工程材料，平台公司构成违约，应当承担违约责任并赔偿损失。首先，关于平台公司是否逾期履行合同。案涉合同中约定的工期为“2019年8月29日至2019年8月29日”，属于履行期限约定不明，在2019年12月份，双方达成的补充协议中，约定了平台公司在2019年12月31日前对相关性项目进行修理完善，虽未约定装修截止日期，但从2019年8月29日签订合同至2019年12月31日也已超三个月。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”。本案中，李欢在微信中随时对装修方案提出修改意见，平台公司及时向李欢汇报工作进度，李欢在微信中也没有对平台公司的施工期限提出过要求，故平台公司不存在逾期履行合同的情况。其次，关于平台公司是否私自更换工程材料。李欢称平台公司私自将约定的凤铝铝材更换为乾鼎铝材。双方在案涉合同及附件中均未对断桥铝窗户所使用的品牌进行约定。李欢提交微信聊天记录证明双方就品牌进行了约定，但平台公司辩称，双方当时约定的是使用和平台公司所用一样的品牌，并未约定使用凤铝品牌，且在实际工作中，为了降低风险，装修公司也不会约定使用具体某一个品牌，李欢未提出其他证据予以佐证。故对李欢要求更换窗户材料品牌的诉讼请求不予支持。再次，李欢称在尚未验收时，平台公司单方面停工。庭审查明，双方对案涉房屋于2020年1月18日进行验收均无异议。案涉合同第三条第（8）项约定：“施工期间，甲方应将户门钥匙交给乙方代为负责保管，工程竣工验收合格并移交时，乙方再交还给甲方”，但李欢于验收完当日就将钥匙更换了，造成平台公司无法进入案涉房屋进行施工，故平台公司存在过错。综上，平台公司不存在违约行为，本院对李欢要求平台公司支付违约金的诉讼请求不予支持。关于李欢所称的物业损失及租房损失。物业费在开发商将房屋钥匙交给业主时就已经产生，属于业主生活的必然费用，不属于损失。庭审中，李欢称除四扇柜门破损之外，平台公司已经将合同附件中的项目装修完毕。平台公司已经完成了合同约定的所有装修项目，破损的柜门并不影响居住，且平台公司对于破损的柜门愿意维修或更换，李欢的租房费用和平台公司之间没有关联性。故对李欢要求平台公司赔偿物业及租房损失的诉讼请求不予支持，对要平台公司对破损的柜门进行维修的诉请予以支持。关于李欢要求平台公司赠送灯具、智能家居和11000元家具的诉讼请求。平台公司辩称，之所以赠送是因为当时双方约定李欢在平台公司进行全屋定制，但李欢后来对装修项目进行了核减，故公司不再赠送。2019年8月18日，李欢向平台公司支付房屋装修定金5000元时，平台公司在向李欢出具的《收条》上载明：送全屋灯具、送11000家具、送全屋智能家居。在案涉合同及附件中均无关于赠送家具条件的约定，不应当认定平台公司的赠送附有条件。在合同附件及收条上均有关于赠送项目的约定，属于平台公司的合同义务，平台公司应当履行合同义务，向李欢赠送约定的家具、定居、智能家居。庭审中，对于约定的灯具已经赠送并安装，约定赠送的11000元家具即是李欢在优家购网上商城上订的两张床、智能家居即是李欢在优家购网上商城上订的两个床头柜，双方均无异议。故对李欢要求平台公司赠送其11000元家具和智能家居的诉讼请求予以支持。关于李欢是否逾期支付装修款。案涉合同约定工程竣工验收合格后三日内给甲方给乙方剩余工程款，2020年1月18日，双方虽对案涉装修进行了验收，但有四扇柜门有破损，在平台公司没有修复或更换之前，李欢有权行使先履行抗辩权，故李欢不存在逾期支付装修款的情形。对平台公司要求李欢支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，本院对本诉原告李欢及反诉原告平台公司的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一套、第六十二条第（四）项、第六十七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告河南平台建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内为李欢按照案涉合同约定的标准更换由其装修的案涉房屋中破损的四扇柜门。二、本诉被告河南平台建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向李欢交付李欢已经在优家购网上商城订过两张床及两个床头柜。三、反诉被告李欢于本判决生效之日起十日内支付河南平台建筑装饰工程有限公司装修费8701.16元。四、驳回本诉原告李欢的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告河南平台建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费1450元，因本案适用简易程序审理减半收取计725元，由原告李欢承担。反诉案件受理费434元，由反诉原告河南平台建筑装饰工程有限公司承担346元、由反诉被告李欢承担88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 高 飞二〇二〇年五月二十一日书记员 郑金璇