福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1057号 原告：福建融汇置业有限公司，住福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼一层。统一社会信用代码：91350000572988333C。 法定代表人：郎辉，经理。 委托诉讼代理人：黄建峰，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈逸诗，福建名仕律师事务所律师。 被告：吴工艺，男，1980年10月12日出生，汉族，住厦门市翔安区。 原告福建融汇置业有限公司与被告吴工艺商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建融汇置业有限公司的委托诉讼代理人陈逸诗到庭参加诉讼。被告吴工艺经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建融汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同号：ＦＺ1701ＸＪ001910）；2.被告向原告支付违约金59319.4元；3.被告协助原告办理《商品房买卖合同》网上签约及备案、商品房所有权预告登记的注销手续，因办理注销手续产生的费用由被告承担；4.判令被告向原告返还发票号码04522310、发票金额50000元的《福建增值税普通发票》原件；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1701ＸＪ001910），约定由被告购买原告开发的福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）4＃楼6层07温泉会馆，房屋总价为346597元，被告自愿选择按揭贷款的付款方式支付房款，被告应于2017年1月14日、2017年7月12日、2017年8月12日前分别付房款50000元、房款126597元、商业贷款170000元。同日，双方通过福州市房地产信息网向福州市房地产交易登记中心备案，并向不动产登记机构提交商品房预告登记申请。2017年1月17日，被告取得不动产登记证明（闽2017福州市不动产证明第××号）。被告支付首期房款50000元后，未再向原告支付任何购房款。原告于2020年1月7日按照合同确定的文书送达地址向被告发出《催告函》，要求被告在接到《催告函》之日起7日内支付款项，否则原告有权解除合同并要求被告承担其他违约责任。2020年1月17日，邮件物流状态显示退回妥投，原告发出的《催告函》按照合同约定视同已经送达。被告至今未向原告支付购房款。根据合同第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”的约定，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。同时，依据合同附件六第十四条“《商品房买卖合同》不论因何种原因解除，买受人均应先行配合出卖人办理完毕合同解除的所有相关手续（包括但不限于合同备案解除、银行按揭手续办理完结等），否则，出卖人有权不予退还应返还买受人的相应购房款。”之约定，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》网上签约及备案、商品房所有权预告登记的注销手续，并向原告返还相应的购房款发票。 被告吴工艺未作答辩。 原告福建融汇置业有限公司围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＺ1701ＸＪ001910）、商品房预告登记申请表、不动产登记证明（闽2017福州市不动产证明第××号）、福建增值税普通发票、催告函为证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：原、被告于2017年1月14日签订《商品房预售合同》及附件（合同编号：ＦＺ1701ＸＪ001910），约定：被告购买原告开发的坐落于福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）4＃楼6层07温泉会馆，房屋总价为346597元；被告应当于2017年1月14日前支付房价款50000元，于2017年7月12日前支付房价款126597元，于2017年8月12日前支付商业贷款170000元；被告如未按约定时间付款，逾期超过60日后，被告在原告书面催告7日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；原告有权单方解除《商品房买卖合同》的，原告有权从被告已经支付的购房款中直接扣除违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴纳的税费、合同注销费等），原告扣除应扣款项后，将被告已付购房款余款（包括代收但尚未向有关部门缴纳的税费）不计利息退还给被告。合同签订后，被告于同日依约向原告支付了50000元,原告收款后向其开具了编号为04522310、金额50000元的《福建增值税普通发票》。2017年1月17日，被告取得案涉房屋预告登记（权证号：闽2017福州市不动产证明第9050410号）。嗣后，被告未依约向原告支付剩余购房款。原告于2020年1月7日按合同约定的送达地址向被告寄送催告函，催告被告收函后七日内支付剩余的购房款项，该催告函于2020年1月17日退回妥投。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方均应按照约定履行义务。被告逾期向原告支付购房款已构成违约，且逾期付款超过60日，案涉合同约定的原告有权解除合同的条件已成就，原告请求解除案涉合同，符合法律及相关司法解释规定，本院予以支持，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》的网签注销手续并向原告返还发票原件，同时依据《商品房买卖合同》的约定，注销网签备案产生的费用由被告承担。合同解除后,原告应将被告支付的购房首付款退还给被告。至于原告要求的违约金，本院以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金为30000元，超出部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2017年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1701XJ001910）及附件； 二、被告吴工艺应在本判决生效之日起十日内协助原告福建融汇置业有限公司办理《商品房买卖合同》及附件（合同编号：FZ1701XJ001910）网签备案登记注销手续，由此产生的费用由被告吴工艺承担； 三、原告福建融汇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告吴工艺购房款50000元； 四、被告吴工艺应在本判决生效之日起十日内向原告福建融汇置业有限公司支付因解除合同产生的违约金30000元； 五、被告吴工艺应在本判决生效之日起十日内向原告福建融汇置业有限公司返还编码为04522310、金额为50000元的《福建增值税普通发票》原件； 六、驳回原告福建融汇置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6499元，适用简易程序减半收取3249.5元，由被告吴工艺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇二〇年五月二十一日 法官助理黄娜娜 书记员张琳 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。