安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初1174号 原告：徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行，住所地宿州市淮河中路360号。 负责人：王亚伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：王玉涛，该行职工。 被告：宿州豪地建材有限公司，住所地宿州市经济技术开发区金海大道8号。 法定代表人：曹海燕，该公司经理。 被告：徐志新，男，1970年7月12日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被告：胡成荣，女，1970年3月10日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 原告徽商银行股份有限公司宿州淮河路支行（徽商银行淮河路支行）与被告宿州豪地建材有限公司（以下简称豪地公司）、被告徐志新、被告胡成荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徽商淮河路支行的委托诉讼代理人王玉涛、被告徐志新到庭参加诉讼。被告豪地公司、被告胡成荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行淮河路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告豪地偿付原告借款本金299571.08元及利息698172.02元（利息计算至2019年12月30日，此后至全部清偿债务之日至的利息）；2、判令对被告豪地公司位于宿州市经开区金海大道8号众德祥福园西二区的四套抵押房产0130室、0131室、0132室、0133室的房产进行拍卖、变卖，原告就所得价款优先受偿；3、判令被告徐志新、胡成荣承担连带清偿责任；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：根据被告向原告提出的贷款申请，原告于2014年5月5日与被告豪地公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定：被告豪地公司向原告借款总额度为170万元，借款额度有效期间自2014年5月5日至2015年5月5日，以及其他事项和双方的权利与义务等。为保证上述借款合同的有效履行，原告与被告豪地公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告豪地公司以其名下房产（房地权证宿字第××号、20××83、20××82、20××87号）向原告提供抵押担保，担保债权为借款本金170万元、利息及其他约定的担保债权，于2013年3月27日进行了依法登记。另外，原告与被告徐志新、胡成荣签订了《最高额保证合同》，约定被告徐志新、胡成荣为该笔借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2014年5月6日向被告豪地公司发放了贷款170万元，约定不定期不等额还款。至2019年12月30日，被告豪地公司尚欠贷款本金299571.08元及利息698172.02元。 被告徐志新辩称，对所欠贷款的事实及数额予以认可，但对银行的利息计算方式有异议。 本院经审理认定事实如下：2013年3月25日，原告与被告豪地公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：“2.1本合同担保的主合同为乙方（本案原告）与债务人宿州豪地建材有限公司自2013年3月25日至2016年3月25日期间签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及／或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。3.1本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为人民币壹佰柒拾万元整。3.2主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订期间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。抵押物为被告豪地公司位于宿州市经济技术开发区（房地权证号分别为20××86、20××83、20××82、20××87），并办理了抵押登记（房地产他证宿字第××号）。2014年5月5日，原告与被告豪地公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0320140505001号），被告豪地公司向原告分别借款170万元，期限自2014年5月5日至2015年5月5日，借款用途为购买经营所需的建材。同日，原告分别与被告徐志新、胡成荣（系夫妻关系）签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定将170万元贷款发放给被告豪地公司。后被告豪地公司陆续偿还借款，至2019年12月30日，被告豪地公司尚欠借款本金299571.08元及利息698172.02元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告豪地公司之间签订的《流动资金借款合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行，原告按照约定将贷款发放给被告豪地公司，被告未按合同约定履行还本付息的义务，显属违约，依法应当承担相应的责任。原告与被告豪地公司签订的《最高额抵押合同》，双方约定以被告豪地公司位于宿州市经济技术开发区（房地权证号分别为20××86、20××83、20××82、20××87）为该笔贷款提供抵押，原告享有处分被告豪地公司抵押物的价款优先受偿权。被告徐志新、胡成荣与原告签订的《最高额保证合同》，约定被告徐志新、胡成荣为该笔借款提供连带责任保证，两被告应当按照合同约定承担连带保证责任。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宿州豪地建材有限公司于本判决书生效之日起三十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮河路支行借款本金299571.08元及相应的利息（其中至2019年12月30日的利息为698172.02元，此后的利息按照合同约定的利率计算至债务履行完毕之日），被告徐志新、胡成荣承担连带责任； 二、原告徽商银行股份有限公司淮河路支行对被告宿州豪地建材有限公司位于宿州市经济技术开发区（房地权证号分别为20××86、20××83、20××82、20××87）享有优先受偿权。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11889元，由被告宿州豪地建材有限公司、被告徐志新、被告胡成荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  王玉琳 二〇二〇年五月十一日 法官助理李梁 书记员昌凌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书，向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。