广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初558号原告：卢晓军，男，汉族，1974年3月19日出生，罗定市人，住罗定市************（商品房），身份证号码：441************018。被告：罗定市港龙房地产有限公司，住所地：罗定市***********、137号三楼。统一社会信用代码：914453********373F。法定代表人：杜某1。原告卢晓军与被告罗定市港龙房地产有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告卢晓军到庭参加了诉讼，被告罗定市港龙房地产有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》；2、被告返还购买小车款26万元及利息（利息从2020年2月9日起至还清日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年11月10日，原告与被告公司负责人杜深汉及法定代表人杜某1签订《小车位使用权买卖合同》，约定原告购买两个小车位并一次性付款20万元。合同约定，若被告在签订合同后15个月内未能办理好小车位证给原告，被告就以24万元的价格回购两个小车位。签订合同后，被告的负责人就失联，合同约定的期限届满，被告拒绝履行合同。原告认为被告利用合同欺诈原告，被告可能已将原告合法购买的小车位用作其他用途（抵押或重复买卖），导致原告未能办好小车位证给原告。现罗定市市区小车位的价格约15万元，按照合同约定，被告违约需以24万元的价格回购两个小车位，按照现在市价，原告的实际损失较大。原告为维护其合法权益，特起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同，证实原告与被告签订购买两个小车位合同的事实。2、被告公司营业执照，证实被告的诉讼主体资格。3、小车位示意图，证实原告购买小车位的位置。4、收款收据，证实原告支付购买小车位款项20万元给被告。5、原告身份证，证实原告的身份情况及诉讼主体资格。6、微信聊天记录，证实原告与被告方的人员杜深汉进行微信聊天，要求被告办理小车位证件，但被告方不理睬。被告罗定市港龙房地产有限公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩及证据。庭审后，本院通知双方到庭调解时，被告称双方签订小车位使用权买卖合同属实，被告收取原告交付的20万元之后，原告使用小车位至今。因政策变化及今年遭遇疫情等特殊情况，未能按约定办理小车位不动产权证。被告承诺2020年底前办理不动产权证，否则愿意退回24万元给原告，但不同意支付利息。经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院均予以确认，并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗定市港龙房地产有限公司是经营房地产开发、销售等业务的有限责任公司，法定代表人是杜某1，杜深汉是罗定市港龙房地产有限公司法定代表人杜某1的父亲，是罗定市港龙房地产有限公司的实际经营管理人。2018年11月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》，约定乙方购买港龙名苑地下室负二层9号、11号两个小车位，价格为贰拾万元正；第三条约定乙方自签订买卖合同后一次性付清全部款项，可按合同价9.8折付款；第五条约定甲方同意于2018年11月10日之前将车位提前交付给乙方；第七条约定若甲方超过该车位正式交付时间逾期30日以上仍未交付乙方使用的，乙方有权单方面解除本协议，并可以要求甲方退还该车位的首期及其他款项，甲方需在乙方提出书面退款申请后30日内退还。原告在合同中乙方签名处签名，被告在甲方处加盖公司公章及法定代表人杜某1印章。合同最后一页空白处，原告手写注明“甲方同意签约后15个月内办好中华人民共和国不动产权证书（证书权利性质：小车位可出让），若甲方在签约后15个月内未能办好小车位不动产权证书给乙方，甲方按每个小车位12万元价格回购，即两个小车位共款24万元回购，在此期间，甲方不能再出让乙方所购车位，甲方不可违约”。被告在原告所写内容上加盖公章确认。合同签订后，原告依约支付了20万元给被告，被告出具收据交原告收执，被告的管理人员杜深汉在收据中签名确认，并加盖公章和法定代表人印章。被告依约将港龙名苑地下室负二层9号、11号两个小车位交付给原告使用，原告至今仍在正常使用9号、11号两个小车位。合同约定的办理不动产权证书期限届满，被告仍未为原告购买的两个小车位办理好权属证书，原告在此期间多次联系被告管理人员杜深汉均无果，原告遂提起诉讼，请求处理。以上事实，有身份证、营业执照、《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》、收据、微信聊天记录截图、调解笔录等证实。本院认为，本案属买卖合同纠纷。原告与被告签订的《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，原、被告应按照双方的约定履行义务。合同签订后，原告已按照约定支付20万元款项给被告，被告依约将车位交付给原告使用，但未依约定在签约后15个月内即2020年2月10日前为原告办理小车位不动产权属证书，已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第二十五条的规定，合同因被告未为原告办理不动产权属证书致使原告不能实现合同目的，现原告请求解除双方签订的《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，原告应返还合同约定的港龙名苑地下室负二层9号、11号两个小车位给被告，被告应退还购买小车位款给原告。双方签订的《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》约定“甲方未能办好小车位不动产权证书给乙方，甲方按每个小车位12万元价格回购小车位，即两个小车位共款24万元回购”，实质是违约责任的约定，现合同因被告违约致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第二十九条的规定，被告在签订合同时可预见因其违约可能造成的损失额为24万元，现原告请求被告返还26万元，理据不足，本院不予全部支持。被告应按照合同约定返还24万元给原告。对于原告请求的利息问题。原告请求被告返还超出其已支付的购小车位款，已属于被告承担的违约责任，已达到合同法规定的惩罚违约方的目的。现原告再请求计算利息，属于对违约责任的重复请求，结合本案的实际情况，原告请求支付利息的主张，理据不足，本院不予支持。被告罗定市港龙房地产有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告卢晓军与被告罗定市港龙房地产有限公司于2018年11月10日签订的《港龙名苑地下室负二层小车位使用权买卖合同》。二、被告罗定市港龙房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付款项240000元给原告卢晓军。三、原告卢晓军在本判决发生法律效力之日起十五日内将港龙名苑地下室负二层9号、11号两个小车位返还给被告罗定市港龙房地产有限公司。四、驳回原告卢晓军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元（原告已预交），由原告卢晓军负担200元，被告罗定市港龙房地产有限公司负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴庆锋二〇二〇年五月十四日书记员  梁诗敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。