上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初23453号原告：张菊萍，女，1964年12月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：张美珍，女，1957年1月25日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：陈应春，上海市建纬律师事务所律师。上述两原告之共同委托诉讼代理人：陶靖，上海市建纬律师事务所律师。被告：宋青云，女，1974年4月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告张菊萍、张美珍与被告宋青云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张菊萍及原告张菊萍、张美珍之共同委托诉讼代理人陶靖到庭参加诉讼。被告宋青云经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张菊萍、张美珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《房屋租赁补充协议三》于2020年4月14日解除；2、判令被告立即迁出上海市杨浦区长阳路XXX-XXX号房屋(以下简称系争房屋)；3、判令被告向原告支付拖欠的自2019年3月8日起至2020年4月14日止的房屋租金264,500元及逾期支付租金的滞纳金4,386.25元；4、判令被告向原告支付自2020年4月15日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按照每月20,000元计算；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告为系争房屋权利人，2010年10月12日，原、被告就租赁系争房屋签订《商铺租赁合同》，合同就租期、租金及支付方式、双方责任等作了约定。2014年6月23日，原、被告签订《房屋租赁补充协议三》约定，新协议期限为5年，即2015年11月23日至2020年11月22日，租金每月20,000元。协议签订后，被告陆续欠付租金，原告多次催促，被告一直未支付2018年11月8日起的租金，已构成违约，原告有权要求解除合同。原告起诉至法院后，被告虽然支付了2018年11月8日至2019年3月7日期间的租金80,000元，但拒绝支付2019年3月7日起的租金。根据合同约定，如果被告欠付租金，应当按照每天0.3%支付滞纳金，原告考虑实际情况，主动将滞纳金标准调整为每年4.35%，并且仅主张被告拖欠的2018年11月至2019年9月期间的21万元租金的滞纳金，滞纳金从欠付当月11日起算，计算至2019年10月10日止，共计4,386.25元。被告宋青云辩称，被告虽然拖欠房租，但是被告租赁系争房屋已经很多年。原告起诉后，双方也达成了一致意见，被告分两批将拖欠的租金支付原告。2020年3月，被告也先支付了原告2018年11月8日至2019年3月7日的租金80,000元。虽然被告没有按照之前说好的时间支付租金，但是被告也是有诚意的。如果原告能同意续签合同，被告愿意把拖欠的至2019年12月止的租金付清。如果原告不同意续签合同，被告便不愿意支付拖欠的租金。故被告不同意解除合同及返还房屋，也不同意支付原告主张的房屋租金、逾期支付滞纳金以及房屋使用费。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人为张美珍、张菊萍、蒋雨坤、武斯婕。蒋雨坤为张菊萍之子，武斯婕为张美珍之女。2010年10月12日，原告张菊萍、张美珍(甲方)与被告宋青云(乙方)签订《商铺租赁合同》约定，乙方向甲方租用系争房屋，建筑面积约135平方米，租用的期限为五年，租期从2010年10月12日至2015年11月22日止。第一年月租金为18,000元，第二年至第五年月租金为19,400元，每月10日前交清当月租金。2014年6月23日，原告张菊萍、张美珍(甲方)与被告宋青云(乙方)签订《房屋租赁补充协议三》约定，自双方于2010年10月12日签订的《商铺租赁合同》(“原协议”)于2015年11月22日自然终止起，双方订立就系争房屋的新的《房屋租赁协议》(“新协议”)。新协议期限为5年，即2015年11月23日至2020年11月22日，租金为20,000元/月。乙方同意，若乙方未能支付租金超过一个月或有其他重大违约行为，甲方有权每天按应缴租金0.3%收取滞纳金，并有权单方解除原协议及/或新协议，采取任何方式收回商铺，并对商铺内物品进行处置。新协议其他条款参照原协议。审理中，原、被告均确认，2018年11月8日之前的租金被告在本次诉讼前已经结清，2018年11月8日起至2019年3月7日止的租金80,000元被告已于2020年3月25日支付原告，2019年3月8日起的租金被告至今未支付，被告未向原告支付过租赁押金。此外，被告对于原告主张的每月20,000元的租金及房屋使用费标准表示无异议。对于上述经审理查明的事实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告张菊萍、张美珍与被告宋青云签订的《房屋租赁补充协议三》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。根据上述协议约定，被告应于每月10日前交清当月租金，被告未支付租金超过一个月，原告有权每天按应缴租金0.3%收取滞纳金，并有权解除协议。虽然被告在诉讼中向原告支付了2018年11月8日至2019年3月7日期间的租金80,000元，但是被告至今拒绝支付自2019年3月8日起的租金，原告作为出租人有权要求解除合同，并要求被告按照合同约定承担违约责任。现原告诉请要求判令《房屋租赁补充协议三》于2020年4月14日解除，于法不悖，本院予以支持。合同解除后，被告应迁出系争房屋并将房屋返还给原告。原告要求被告支付自2019年3月8日起至2020年4月14日止的房屋租金264,500元，并要求被告按照每月20,000元的合同约定租金标准支付自2019年4月15日起至被告实际迁出房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院应予支持。此外，原告根据合同约定，向被告主张逾期支付租金的滞纳金，并且主动降低滞纳金标准至每年4.35%，并无不妥，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告张菊萍、张美珍与被告宋青云就上海市杨浦区长阳路XXX-XXX号房屋签订的《房屋租赁补充协议三》于2020年4月14日解除；二、被告宋青云应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区长阳路XXX-XXX号房屋；三、被告宋青云应于本判决生效之日起十日内支付原告张菊萍、张美珍自2019年3月8日起至2020年4月14日止的房屋租金264,500元；四、被告宋青云应于本判决生效之日起十日内支付原告张菊萍、张美珍逾期支付租金的滞纳金4,386.25元；五、被告宋青云应于本判决生效之日起三十日内按照每月20,000元的标准支付原告张菊萍、张美珍自2020年4月15日起至实际迁出上海市杨浦区长阳路XXX-XXX号房屋之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,646元，由被告宋青云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 陈   稷审 判 员 孙 幸 冬人民陪审员 陈 铭 浩二〇二〇年五月二十六日法官 助理 季   宇书 记 员 王好义汪健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。