江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2619号原告：王军军，男，1986年11月26日出生，汉族，住山东省平原县。委托诉讼代理人：王俊哲，上海木诚木律师事务所律师。被告：苏州华纺房地产有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇中市路258号1号，统一社会信用代码91320583695522293F。法定代表人：王秋林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘诗乡，江苏尚韬律师事务所实习律师原告王军军与被告苏州华纺房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月7日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人王俊哲、被告的委托诉讼代理人陈瑞良、刘诗乡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自约定房屋交付之日2018年5月1日起至实际交付之日的违约金共计119828.31元；2.判令被告向原告支付自约定房屋交付之日至实际交付之日的原告已付装修款147480元的双倍利息90342.6元按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.35%计算；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年10月13日，原、被告双方签订《昆山市商品房购销合同》，约定被告将位于的房屋出售给原告。《昆山市商品房购销合同》第八条约定，被告应当在2018年4月30日前向原告交付该房屋，然而直至2019年1月12日，被告才向原告发函通知交付该房屋。《昆山市商品房购销合同》第九条明确约定，被告迟延交付该房屋的，原告有权自规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，要求被告按日支付已付房款总价万分之5的违约金。鉴于此，原告多次向被告主张权利，被告均不予回应，为维护原告合法权益，原告特依法起诉至法院，请求判如所请。被告苏州华纺房地产有限公司辩称，合同约定被告应当交付毛培房的时间为2018年4月30日，同时原告与我司的控股的装修公司易盛居签订委托装修合同，委托装修的时间为2018年5月1日至2018年10月30日止，我司与易盛居公司在房屋装修后，在2019年1月9日共同向原告发出交房通知书，原告也来办理的收房手续，从2018年10月31日至2019年1月9日共计70日，是我方存在逾期交房的时间，按照每天万分之五计算违约金为32817.33元。在合同签订后，原告也存在逾期付款的行为，按照合同约定，原告应当将剩余的65万元的房款在2017年11月15日之前支付，但实际上，原告是在2018年3月24日支付该65万元，按照每天万分之五计算，129天即违约金是41925元。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、昆山市商品房购销合同、购房发票、结算清单、契税收据联、个人贷款支付凭证、招商银行交易流水、委托装修协议书、收据、持卡人存单、银行流水、交房通知书，被告未向本院提交证据，本院根据当事人的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2017年10月13日，原告与被告签订《商品房购销合同》一份，约定：买受人购买的商品房为第X幢XX号房，该商品房的用途为公寓，属于钢混结构，层高3米，阳台为非封闭式的，建筑面积49.16平方米，套内面积38.475平方米，总价932516元，原告于2017年10月13日前支付房款282516元整，剩余房款650000元整办理按揭，并于2017年11月15日前办理完按揭所有手续，买受人逾期付款逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，出卖人应当在2018年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；房屋交接前，买受人必须全额缴清该房屋购房款，否则，出卖人有权拒绝交接房屋，买受人另应承担本合同第十一条的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之五的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准，交房标准以合同附件三所列为准。该合同附件三载明：内墙抹灰内墙不批白，批白顶棚，细石砼找平，断热铝合金外门窗，钢制进户门，抹灰墙面，不批白，水电预留接口，毛地面，直栏杆(木质)，弧形栏杆(铁艺)，批白顶棚。同日，原告（甲方）与案外人昆山易盛居装饰设计工程有限公司（以下简称易盛居公司，乙方）签订《委托装修协议书》，约定，原告委托乙方为所购的华纺XXX墅XX室房屋进行装修设计及施工，房屋坐落于昆山市，房屋建筑面积：49.16平方米，装修方式为包工包料，装修费共计147480元，此为闭口价，双方均不得调整，本协议签订当日，甲方需向乙方一次性支付全额装修款，本协议签订后，乙方开始进行装修设计及材料采购及定制，因甲方购买的为期房，装修工程自该房屋交付后开始，装修工期为六个月，自2018年5月1日至2018年10月30日止。上述合同签订后，原告向被告支付购房款情况如下：2017年10月6日支付70000元，2017年10月13日支付212516元，2018年3月24日通过办理按揭贷款方式支付购房款650000元，2018年12月30日补了房屋的差价5122元，合计937638元。被告于2018年10月9日向原告开具增值税普通发票，金额为937638元。2017年10月13日原告在通过poss机刷卡147480元支付装修费。2019年1月9日，被告及案外人昆山易盛居装饰设计工程有限公司（以下简称易盛居公司）向原告发出《交房通知书》，告知：原告购买的华纺XXX墅XX室，按照约定竣工后交由昆山易盛居装饰设计工程有限公司进行装修施工，现在房屋已经完成装修，符合交付条件。特通知原告于2019年1月12日至2019年1月22日到华纺XXX墅售楼处办理交房手续。原告收悉上述通知并收房。本院认为，原告与被告签订的商品房购销合同，系双方真实意思的表示，为合法有效，双方应恪守承诺。原告已经向被告履行完毕了购房款支付义务，被告亦已经向原告交房，但交房日期并不符合双方约定，被告存在逾期交房的违约行为。本案双方对逾期交房的期间计算存在争议，根据合同约定，被告应于2018年4月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合约定交房条件的房屋交付买受人使用，但被告直至2019年1月9日才交房。由于原告与案外人于2017年10月13日签订了委托装修合同书，确定了装修工程自该房屋交付后开始，装修工期为自2018年5月1日至2018年10月30日止，另原告与被告之间约定的交房条件为内墙抹灰墙面，不批白，水电预留接口，毛地面，直栏杆(木质)，弧形栏杆(铁艺)，批白顶棚等，可见双方约定被告交付的房屋并非装修后房屋，而被告2019年1月9日交付的房屋是已经完成装修的房屋，故被告逾期交房的期间应扣除装修期限6个月，应自2018年10月31日计算至2019年1月22日，共计83天。逾期交房违约金应以937638元为基数，按每日万分之五计算83天，为38912元。关于原告主张的已付装修款的利息损失，应以147480元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年1月22日。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告苏州华纺房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王军军逾期交房违约金38912元。二、被告苏州华纺房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王军军支付利息损失（具体计算为以147480元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年1月22日）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878元，减半收取1439元，由原告王军军负担972元，由被告苏州华纺房地产有限公司负担467元。其中，原告预交的案件受理费467元，本院予以退还，被告应当负担的467元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250XXXXX1143839，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  邓丽红二〇二〇年五月二十二日书记员  姚勇明