鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初3号原告：鞍山市盈建商砼有限公司。住所地：鞍山市千山区唐家房镇网户屯村。法定代表人：贾伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：白伟民，辽宁裕隆律师事务所律师。被告：田宇飞，女，满族，1972年9月8日出生，住所地：鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：董福勇，辽宁宇声律师事务所律师。原告鞍山市盈建商砼有限公司（以下简称盈建商砼公司）诉被告田宇飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日作出（2019）辽0304民初1658号民事判决书，田宇飞不服判决，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院，辽宁省鞍山市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）辽03民终3160号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽0304民初1658号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了此案，本案原告盈建商砼公司的委托诉讼代理人白伟民、被告田宇飞的委托诉讼代理人董福勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方对S35号房屋的买卖合同；2、判令被告支付履约定金25万元；3、判令被告以4,555,920元为基数，自2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，计算至2020年4月30日为159,457.20元;4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年9月12日签订《房屋买卖合同》，约定“被告购买原告所有的两处分别坐落于鞍山市（产籍号：3-24-410-4），面积709.52平，1-2层；胜利北路289栋S35号（产籍号3-24-410-73），面积1179.46平，1-3层的房屋。总价款7,555,920元。合同签订之日，被告向原告支付人民币150万元，两个月内再付150万元。剩余房款4,555,920元被告用鞍钢矿渣开发公司矿粉或水渣抵顶给原告（抵账产品三个月内执行完）”。2018年12月21日，原、被告签订了《关于房屋买卖合同的补充协议》，协议约定：“被告已经支付房款150万元，被告再付原告合同约定的150万元，同时再付原告40万元，作为合同的履约保证金。原告协助被告办理鞍山市胜利北路289栋S4号房屋的网签手续，同时开发商开具正式购房发票及安置单”。上述合同及补充协议签订后，原告已经履行完房屋交付义务，被告仅给付部分房款，截止2018年12月27日，被告尚欠原告25万元，被告对此为原告出具欠条一份。原告多次与被告协商付款无果，故诉至法院。被告田宇飞辩称：1、同意解除对S35号房屋的买卖合同。2、原被告双方合同是原告违约在先，由于原告违约违反双方合同第4条规定，拒绝向被告交付S35房屋导致合同无法履行，导致合同解除，故原告无权要求被告支付25万元定金，更不应追究被告的违约责任。原告诉请25万元为S35房屋的定金中一部分，鉴于双方同意解除合同，被告方已支付的15万元定金不要求原告返还，原被告双方合同解除双方两清，原告方要求被告继续支付25万元的购房定金没有事实和法律依据，请法院不予以支持。经本院审理查明：2018年9月12日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告为出卖人（甲方），被告为买受人（乙方）。合同约定：“第一条：甲方自愿将座落于鞍山市胜利北路289栋S4号（产籍号：3-24-410-4）709.52平，1-2层、胜利北路289栋S35号（产籍号：3-24-410-73）1179.46平，1-3层售卖给乙方。第三条房屋价款及支付方式：1、房屋总平数：1888.98平，单价：人民币4000元/平，总价款：人民币7,555,920元。2、签订合同之日乙方向甲方支付人民币150万元，两个月内再付150万。3、剩余房款（4,555,920元）乙方用鞍钢矿渣开发公司矿粉或水渣抵顶给甲方（抵账产品三个月内执行完），矿粉和水渣的价格甲方享受鞍钢矿渣开发公司同期最低价格。第四条：甲乙双方签订协议后，将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方，房屋交付给乙方后所发生的进户费、物业费等由乙方负责。”合同签订后，被告于2018年9月13日向原告支付150万元房款。2018年12月21日，原（甲方）、被告（乙方）签订《关于房屋买卖合同的补充协议》，协议约定：“第一条：原合同继续合法有效。第二条1、乙方已向甲方支付房款150万元，乙方再付甲方合同约定的150万元，同时再付甲方40万元作为合同的履约定金。甲方协助乙方办理胜利北路289-S4号（产籍号：3-24-410-4）709.52平，1-2层网点的网签手续，同时开发商开具正式购房发票及安置单。2、剩余房款4555920元乙方用鞍钢矿渣开发公司矿粉或水渣抵顶给甲方，分4个月供货，从2019年3月1日起供货至2019年6月30日前全部供完，矿粉和水渣的价格按合同约定执行。乙方补齐全部房款后，甲方协助乙方办理胜利北路289-S35号（产籍号：3-24-410-73）1179.46平1-3层网点的网签手续，手续办完后返还定金。3、如果乙方不能按合同条款执行，合同中所定房源胜利北路289-S35号（产籍号：3-24-410-73）1179.46平1-3层网点归甲方所有，乙方交付的房款、抵顶货款及定金不予返还。4、房款全部结清后，甲方再无条件配合乙方（或乙方指定的第三方）办理胜利北路289-S35号（产籍号：3-24-410-73）1179.46平1-3层网点的房屋网签手续，同时开发商开具正式购房发票及安置单”。补充协议签订后，被告于2018年12月27日为原告出具了《欠条》一份，欠条载明：“今欠鞍山市盈建商砼25万（贰拾伍万）购房款。欠款人：田宇飞”。2018年12月28日，被告又向原告支付165万元，其中150万元为购房款，15万元为履约定金。又查，289栋S4号、S35号两处房屋产权独立，结构独立。原告已将289栋S4号房屋交付给被告，并已经按被告要求办理完过户手续。289栋S35号房屋原告未交付给被告。合同中约定的顶账矿粉和水渣被告至今未履行给付原告。上述事实有原告起诉状，原、被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：房屋买卖合同1份、关于房屋买卖合同的补充协议1份、欠条1份、收款收据2张、协议书1份。被告提供的证据有：照片1组。以上证据经庭审质证及本院审查，真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：合法的民事行为受法律保护，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案原、被告双方自愿签订房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同及补充协议合法有效，原、被告双方均应按约定履行相应的义务。现涉案房屋289栋S4号，原告已交付房屋且办理完过户手续，被告已交付购房款，该部分合同双方当事人已经履行完毕。关于原告主张解除对S35号房屋的买卖合同一节，本院认为，双方签订的房屋买卖合同，合同标的为289栋S4号、S35号两处房屋，两处房屋产权独立，结构独立，可以单独交付，且被告同意解除对S35号房屋的买卖合同，故对原告该项主张本院予以支持。被告共支付给原告购房款300万元，扣除S4号房屋价款2,838,080元，被告已经支付给原告S35号房屋价款为3,000,000元-2,838,080元=161,920元，对S35号房屋的房款161,920元，被告在本次诉讼中明确表示不主张权利，本院予以准许。关于原告主张被告支付履约定金25万元一节，本院认为，虽然原、被告双方签订的补充协议中约定“再付甲方40万元作为合同的履约定金”，且被告为原告出具了25万元的欠条，但是定金合同是实践性合同，定金合同应以实际交付的金额为成立条件，对于本案被告未实际交付25万元定金，该定金合同并未生效，现原、被告同意解除对S35号房屋的买卖合同，因此原告主张被告支付履约定金25万元无法律依据，故本院不予支持。关于原告主张被告以4,555,920元为基数支付利息159,457.20元一节，本院认为双方是基于买卖合同的法律关系产生的纠纷，双方签订的合同对利息没有明确约定，同时双方对违约责任已约定履约定金，履约定金已对违约造成的损失进行了赔偿，且原告亦存在违约行为，因此，原告要求被告支付利息缺乏事实和法律依据，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告鞍山市盈建商砼有限公司与被告田宇飞之间签订的对289栋S35号（产籍号3-24-410-73）房屋的买卖合同；二、驳回原告鞍山市盈建商砼有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442元，由原告鞍山市盈建商砼有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于 伟审 判 员  宋丽华人民陪审员  罗晓杰二〇二〇年五月二十七日书 记 员  闻 丹