福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3449号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行，住所地：福建省福州市鼓楼区杨桥西路268号太阳城综合楼,统一社会信用代码：913501006966465545。 负责人：丁龙飞，行长。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合（信实）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合（信实）律师事务所律师。 被告：谢艳秋，女，汉族，1981年10月25日出生，住福建省福州市仓山区，合同约定送达地址：福建省福州市仓山区南台路38号航兴花园4座401单元。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行（以下简称农商银行洪山桥支行）与被告谢艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行洪山桥支行的委托诉讼代理人李贵娇到庭参加诉讼。被告谢艳秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农商银行洪山桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢艳秋提前偿还原告借款本金人民币1700000元及该借款项下结欠利息（含逾期利息、罚息）47677.85元【暂计算至2020年2月21日止，此后的利息（含逾期利息、罚息）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止】；2.判令被告谢艳秋向原告赔偿律师费损失人民币36215元。以上暂共计:1783892.85元；3.判令原告有权就被告谢艳秋所有的位于仓山区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4.判令本案的诉讼费用（含案件受理费、财产保全费及公告费等）由被告承担。 事实与理由：2018年11月19日，原告（即贷款人）与被告谢艳秋（即借款人、抵押人）签订洪山桥农商行借字第2018第1119311号《抵押借款合同》一份。合同约定：“被告谢艳秋向原告借款人民币壹佰柒拾万元整，用于购水产品，借款期限是2018年11月19日至2021年11月18日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利率。若借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，通知借款、抵押人后，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；采取其他资产保全措施；有权解除合同。”被告提供仓山区的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2018年11月22日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续。《抵押借款合同》第七条第三款还约定：“合同各方约定：以本合同专用条款第九条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址”。合同签署并生效后，原告于2018年11月26日依约向被告谢艳秋发放贷款人民币1700000元整，但被告违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2020年2月21日止，结欠利息（含逾期利息、复利）人民币47677.85元。基于合同约定，被告已经违反了合同关于还款义务履行的约定，原告有权提前收回该笔借款。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建联合信实（福州）律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币36215元。根据《抵押借款合同》第二条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。《抵押借款合同》第十四条还约定：“由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。”因此，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告谢艳秋未作答辩。 原告农商银行洪山桥支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《抵押借款合同》,证明：原告与被告谢艳秋签订洪山桥农商行借字第2018第1119311号《抵押借款合同》一份，就借款金额、期限、利率等事宜进行了约定；Ａ2.房地产抵押具结书,证明：被告谢艳秋自愿提供坐落于仓山区的房产作为抵押物；Ａ3.房屋产权证,证明：仓山区南江滨旧屋区改造临江新天地四地块3＃楼702单元为谢艳秋单独所有；Ａ4.不动产登记证明,证明：2018年11月22日依法办理了房屋的抵押权登记手续；Ａ5.借款借据,证明：2018年11月26日，原告依约向被告发放贷款人民币1700000元整；Ａ6.贷款明细账,证明：被告违反合同约定未按期支付到期应付利息，截至2020年2月21日止，结欠利息（含逾期利息、复利）人民币47677.85元；Ａ7.逾期贷款催收通知书,证明：原告向被告进行过催收；Ａ8.委托代理合同,证明：因被告谢艳秋的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币36215元；Ａ9.发票、Ａ10.中国建设银行单位客户专用回单，共同证明：因被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币36215元，原告已实际支付。 被告谢艳秋经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截至2020年4月20日，被告尚欠贷款本金170万元，利息71618.24元。 本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。原告农商银行洪山桥支行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告谢艳秋偿还借款本金170万元及相应利息，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费36215元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告提供仓山区的房产作为抵押物，抵押担保上述借款相关债务的履行，并于2018年11月22日依法办理了上述房屋的抵押权登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效，原告依法有权以案涉房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。被告谢艳秋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢艳秋于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行借款本金1700000元，并支付利息71618.24元(利息暂计至2020年4月20日，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告谢艳秋于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山桥支行支付律师代理费36215元； 三、原告有权以被告谢艳秋所有的坐落于福州市仓山区折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20855元，减半收取10427.5元，诉讼保全费5000元，由被告谢艳秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年五月二十日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。