福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1137号 原告：福建思成商业运营有限公司，住福建省莆田市涵江区国欢镇公园西路699-117号，统一社会信用代码9135030331547805XK。 法定代表人：陈峰。 委托诉讼代理人：陈晶晶、陈佳，福建云格律师事务所执律师。 被告：佘少荣，男，1980年11月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告福建思成商业运营有限公司(下简称思成运营公司)与被告佘少荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思成运营公司的委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼；被告佘少荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 思成运营公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令佘少荣偿还拖欠思成运营公司的租金、管理费共计13640元及该款自2018年7月1日起至实际履行之日止按月利率2%计算的迟延履行违约金；2.本案诉讼费用由佘少荣承担。事实和理由：2016年9月18日，思成运营公司与佘少荣就莆田市涵江区塘北路骏乘名门小区1号楼20号铺租赁事宜签订《骏乘名门商铺租赁合同》一份，后佘少荣无故拖欠2018年7月至10月的租金、管理费共计13640元至今未还，为维护思成运营公司的合法权益，故提出上述诉讼请求。 佘少荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2015年8月1日，案外人刘国宇向骏乘（莆田）房地产发展有限公司购买坐落莆田市涵江区涵西街道塘北街694号房产即莆田市商铺（不动产权证号为2016ＨＪ06091），建筑面积为68.21平方米。2015年8月1日，案外人刘国宇（甲方）与思成运营公司（乙方）双方签订了《委托经营管理合同》一份，主要约定：“涉案商铺委托思成运营公司经营及管理，期限自2015年10月27日起至2018年10月26日止；乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化，为实现该目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方长期利益，可能与最终租户订立较长期限的租赁合同，若租赁期限超过3年，超过3年的部分需经乙方书面确认；在上述经营管理期限内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权以及自主转租权；甲方不得以任何形式撤销对乙方的委托或者解除本合同等”。2016年9月18日，思成运营公司（出租人、甲方）与佘少荣（承租人、乙方）双方签订《骏乘名门商铺租赁合同》一份，主要约定：“乙方承租涉案商铺须用于商业经营活动，乙方应当以堡德伦名称／商号对外经营，并用于从事指纹锁经营项目，从事经营项目的品牌堡德伦；非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。本合同租期为2年3月，自2017年1月1日起至2019年3月29日止；合同起始日为计租起始日。租金：自2017年1月1日至2018年12月31日按建筑面积每月每平方米40元，月租金为2728元，季度租金为8184元。管理费：自2017年1月1日至2018年12白31日按建筑面积每月每平方米10元，月管理费为682元，季度管理费为2046元。租金和管理费支付期限和支付方式完全一致，每三个月为一个计费期，即每个季度为一个租金及管理费缴纳周期，乙方应在每个计费期结束前15天内向甲方支付下一计费期的租金和管理费。其中第一个计费期即租金和管理费，乙方应当在计租起始日前向甲方支付。乙方延期向甲方或物业公司交给其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际金额付清之日等”。尔后，思成运营公司将涉案商铺交付给佘少荣使用、收益，佘少荣依《骏乘名门商铺租赁合同》约定向思成运营公司支付房屋租金及管理费至2018年6月止，自2018年7月起至2018年10月止4个月的租金10912元、管理费2728元，共计13640元拖欠至今未支付。2020年4月1日，思成运营公司诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。思成运营公司与案外人刘国宇签订的《委托经营管理合同》、与佘少荣签订的《骏乘名门商铺租赁合同》系各方合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。思成运营公司将涉案商铺交付给佘少荣使用、收益，佘少荣应依约向思成运营公司支付租金及管理费，但佘少荣拖欠2018年7月起至2018年10月4个月租金、管理费计13640元至今未支付，思成运营公司请求佘少荣支付，于法有据，应予支持。因佘少荣未依约向思成运营公司支付租金及管理费，构成迟延履行，根据《骏乘名门商铺租赁合同》内对租金、管理费支付时间及佘少荣迟延履行应承担违约金及违约金计算方法的约定，思成运营公司请求佘少荣支付自2018年7月1日起至实际履行之日止按月利率2%计算的迟延履行违约金，应予支持。佘少荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，应视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 佘少荣应在本判决生效之日起五日内支付给福建思成商业运营有限公司房屋租金及管理费计13640元及该款自2018年7月1日起至还清款项之日止按月利率2%计算的迟延履行违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费202元，减半收取了101元，由佘少荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇二〇年五月二十日 法官助理陈蓉蓉 书记员陈丽钦 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。