四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终6111号 上诉人（原审原告）：徐强，男，1969年1月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴朝学，四川六顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都上层名人投资有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段20号1幢6楼。 法定代表人：**群，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地：四川省成都市金牛区星辉中路24号1栋1层。 法定代表人：唐传碧，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市鑫然凯尚装饰装修工程有限公司，住所地：四川省成都市成华区天祥街59号。 法定代表人：唐传碧，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 上诉人徐强因与被上诉人成都上层名人投资有限公司（以下简称名人投资公司）、成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）、成都市鑫然凯尚装饰装修工程有限公司（以下简称鑫然公司）合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191民初2087号之四民事裁定，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了公开审理。徐强的委托诉讼代理人吴朝学律师、名人投资公司、名人酒店公司、鑫然公司共同委托诉讼代理人刘宇律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐强上诉请求：1.请求依法撤销原审裁定，裁定发回重审改判支持徐强的一审诉讼请求；2.本案诉讼费和财产保全费由名人投资公司、名人酒店公司、鑫然公司承担。 事实与理由：名人投资公司与中航公司签订的《房屋买卖合同》第七条约定证明，名人投资公司与中航公司之间没有房屋销售法律关系，徐强与中航公司构成真实的商品房预售合同关系。根据司法解释，售后包租、约定回购，属于非法吸收公众存款罪，名人投资公司构成合同诈骗罪，因此法院认定合同绑定不成立。 名人投资公司、名人酒店公司、鑫然公司共同辩称，1、徐强的上诉请求及事实理由的表述并没有针对性；2、徐强要求支持一审诉讼请求，该请求是解除委托经营管理合同，但其与名人投资公司签订房屋买卖合同的当天，与名人酒店公司签订了委托经营管理合同，与鑫然公司签订了委托装修协议，这三份合同均为同一天签订，其深知购买该房屋的用途、收益情况，即名人酒店公司有权对外经营、转租等，三份合同应属合法有效。在案涉房屋交易过程中形成买卖、装修、委托经营系根据整个销售打造，从而在每个环节上获取的利润，因此这三份合同具有紧密的关联性，不可分离，即通过合同的关联实现收益，因此应当全盘考虑，若要解除合同，应对三份合同一并解除。一审法院对事实的查明是准确的，适用法律也是准确的。 徐强向一审法院提起诉讼请求：1.依法判决解除徐强和名人酒店公司、鑫然公司签订的《委托装修协议》；2.依法判令名人投资公司、鑫然公司向徐强返还装修款602068元；3.名人投资公司、鑫然公司向徐强支付违约损害赔偿金，计算方式如下：以装修款602068元为基数，按照年利率7％的标准，自装饰装修合同解除之日起计算至装修款付清之日止；4.名人酒店公司对名人投资公司、鑫然公司所负上述债务承担连带责任。 一审法院认定事实： （一）《房屋买卖合同》的主要约定及相关情况 2013年8月20日，徐强作为买受人与作为出卖人的名人投资公司就1086、1087号案涉房屋签订了两份《房屋买卖合同》，约定徐强购买名人投资公司订制的由中航公司开发的成都高新区的第2、3栋及第4栋部分房屋中的暂定名为房屋（即1086号案涉房屋）和房屋（即1087号案涉房屋），用途均为商业，两份《房屋买卖合同》与本案有关的主要约定如下：1、1086号案涉房屋和1087号案涉房屋装修水平是清水。1086号案涉房屋总价款为249200元，1087号案涉房屋总价款为249200元；2、1086、1087号案涉房屋的交付时间均为2014年7月31日前；3、特别约定：（1）买受人在签订本合同及相关文件前，已对出卖方所出售的房屋做了充分、必要的了解（包括但不限于出卖方取得该房屋的方式、房屋的权属、办理分户产权途径、用途等），买受人对此无异议；（2）买受人在签订本合同及相关文件前，出卖方已明确告知买受人此房屋由中航瑞赛在房屋交付后办理产权到出卖方名下，再由出卖方向房产管理部门申请分户并过户到买受人名下，因此该套房屋暂不进行网签备案，买受人对此予以理解；（3）买受人对出卖方出售房屋及办理产权的方式予以认可；（4）买受人不得以本合同及相关文件向成都中航瑞赛置业有限公司主张任何权利。 （二）关于《委托装修协议》的主要约定及履行相关情况 2013年8月20日，徐强作为甲方、鑫然公司作为乙方，双方就1086、1087号案涉房屋分别签订了《委托装修协议》各自作为《委托经营管理合同》的附件二，其中与本案有关主要约定如下：1、徐强系1086、1087号号案涉房屋的买受人，鑫然公司应徐强委托对1086、1087号案涉房屋进行装修；2、鑫然公司按照徐强认可的成都零壹名人酒店管理有限公司（以下简称成都零壹酒店公司）提供的酒店装修标准进行装修；3、1086号案涉房屋和1087号案涉房屋装修工程的包干费均为301034元，其中包含装饰装修、家具家电等一切费用，该费用不因工程量的增加或减少而发生变动；4、本《委托装修协议》为不可撤销委托；5、商业部分房屋装修装饰配置标准根据酒店总体装修要求及实际需要统一装修。 又，鑫然公司于2013年8月20日向徐强开具《专用收据》载明收到徐强缴纳1086、1087号案涉房屋的装修款569600元；成都零壹酒店公司于2013年8月20日向徐强开具《专用收据》载明收到徐强缴纳1086号案涉房屋、1087号案涉房屋的装饰配套费32468元。以上共计602068元，与徐强主张的装修款金额一致。 （三）关于《委托经营管理合同》的主要约定及履行相关情况 2013年8月20日，徐强作为委托方（甲方）、成都零壹酒店公司作为受托方（乙方），双方就1086、1087号案涉房屋分别签订了《委托经营管理合同》，该合同与本案有关的主要约定如下：1、徐强同意将1086、1087号案涉房屋（精装修）委托给成都零壹酒店公司进行经营管理，成都零壹酒店公司经营管理期间无论盈亏均与徐强无关；2、徐强委托给成都零壹酒店公司的房屋为精装房，（房屋装修装饰标准及《委托装修协议》见附件一、附件二）；3、1086、1087号案涉房屋的委托经营管理期限均为15年，从2014年8月1日至2029年7月31日止；4、无论1086、1087号案涉房屋为空置或经营使用，成都零壹酒店公司均应按本条款约定费用向徐强支付经营管理费；5、徐强从2014年8月1日起开始收取经营管理费。徐强不管成都零壹酒店公司实际出租或使用房屋的时间提前或延后，徐强均从该日开始按月收取经营管理费；6、根据酒店统一装修要求，徐强已与鑫然公司签订了《委托装修协议》并指定成都零壹酒店公司为《委托装修协议》执行的全权代理人，上述《委托装修协议》为本合同必须履行的条件之一，不可撤销；7、在委托经营管理期届满5年、10年两个阶段届满前的90个工作日内，徐强有权向成都零壹酒店公司提出一次要约，要求成都零壹酒店公司对1086号案涉房屋进行购买，成都零壹酒店公司应无条件在徐强完成相关手续的办理后次月将房屋总款项支付给徐强，双方同意购买1086、1087号案涉房屋的总款（包含装修、家具、家电、装饰品）均为550234元人民币，另加已发生委托期内每年总房款1%的补偿。 《委托经营管理合同》附件一：《商业部分房屋装修装饰配置标准》与《委托装修协议》后附的《商业部分房屋装修装饰及家电配置标准》一致。 又，徐强就1086、1087号案涉房屋均向成都零壹名人酒店管理有限公司出具《授权委托书》，授权委托其行使业主权利（包含但仅不限于收房、物管、招商、出租、办理相关营业手续、装修装饰工程的管理等业主权利）。本授权委托书有效期从授权人签字之日起至委托经营管理期满止。 （四）其他查明情况 1、徐强已取得1086、1087号案涉房屋的不动产权属证书。 2、成都零壹名人酒店管理有限公司于2014年2月14日经工商登记更名为成都上层名人酒店管理有限公司。 一审法院认定以上事实，有徐强、名人投资公司、名人酒店公司、鑫然公司各方当庭陈述以及各方提交经一审法院采信的证据、证据交换笔录、法庭审理笔录等在卷佐证。 一审法院认为，徐强与名人投资公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。徐强与鑫然公司签订的《委托装修协议》虽约定了装修款的总额，但装修装饰及家具家电配置标准模糊不清且缺乏关于金额如何构成的约定，故应认定徐强和鑫然公司之间缺乏装饰装修的真实意思表示，鑫然公司以“装修款”名义收取的款项实质是部分购房款。 鑫然公司与徐强签订《委托装修协议》并收取部分购房款的行为与名人投资公司向徐强销售案涉房屋并签订《房屋买卖合同》收取部分购房款的行为共同构成了一个完整的房屋买卖合同行为，且其对名人投资公司以拆分房款的形式销售案涉房屋知晓并实际参与，应认定名人投资公司、鑫然公司系房屋买卖合同关系的共同相对人，应共同享有、承担房屋买卖合同项下权利、义务。 徐强与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》虽名为委托经营管理，实为房屋租赁，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 徐强与名人投资公司、鑫然公司签订了《房屋买卖合同》（含《委托装修协议》），与名人酒店公司签订《委托经营管理合同》，虽然上述合同相对方不同、单一的合同法律关系性质及内容亦有所不同，但无论从合同签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看，各合同之间实际上是互为履行条件、合同目的互为关联，权利义务具有不可分割性。即案涉交易过程中形成的买卖、装修、委托经营管理系根据销售、打造、返租从而在每一个环节获取利润的目的，各合同之间具有紧密联系性而不可分割。从合同订立来看，就案涉房屋同时签订买卖、装修、委托经营管理合同，各方均明确知晓徐强要购买案涉房屋就必须接受交由鑫然公司按照酒店方需要进行统一装修,名人酒店公司统一经营并支付固定收益的条件。上述相关合同系因交易而相互绑定、紧密联系，通过合同关系联立而实现投资收益、获得对价的合同目的，该意思表示系联立合同各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规有关效力性的禁止性规定，应属合法有效。因各合同间的权利义务具有不可分割性，合同的履行和解除应当予以整体评价。 综上，一审法院认为，本案系联立合同法律关系。在徐强单独主张解除《委托装修协议》并返还装修款的情况下，应纳入合同纠纷中一并进行审理，故《房屋买卖合同》（含《委托装修协议》）和《委托经营管理合同》应当一并履行或一并解除（鉴于各方当事人于本案中均未出示《委托经营管理合同补充协议》或《补充协议》，若有，亦应一并履行或一并解除）。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”之规定，一审法院向徐强依法进行释明并询问其是否自愿变更诉讼请求，徐强于庭审中最终明确表示其仍然坚持本案的法律关系为商品房预售合同关系且不变更诉请。对此，一审法院认为，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。……”之规定，当事人主张的法律关系的性质与法院根据案件事实认定的不一致，经法院释明后仍坚持其诉讼请求的，法院应裁定驳回原告的起诉。故，参照上述司法解释的处理意见，因本案各方当事人之间的基础法律关系是联立合同而非装饰装修合同关系或商品房预售合同关系，这也是徐强应当赖以起诉的正确事实和理由。因此，本案中，在徐强坚持不变更其主张的法律关系和诉讼请求的情况下，为减少当事人诉累和节约司法资源，应通过裁定的方式否定徐强作为原告在其主张的法律关系上根本性的诉权。 据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，裁定：驳回徐强的起诉。 本案二审中双方均未提交新证据。 本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。 本院认为，徐强与名人投资公司、鑫然公司签订了《房屋买卖合同》（含《委托装修协议》），与名人酒店公司签订《委托经营管理合同》《委托经营管理合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。本案二审争议焦点为：案涉房屋买卖合同、装修合同、委托经营合同是相互独立的合同，还是整体联立合同；徐强关于解除《委托装修协议》及要求名人投资公司、名人酒店公司、鑫然公司返还装修款并给付违约金的诉讼请求是否成立。 本院认为，案涉交易过程中形成的买卖、装修、委托经营合同，系基于出卖人、买受人、承揽人、承租人等参与主体在案涉商铺的销售、装修打造、整体经营、支付租金等行为中，各主体在相应每一个交易环节获取利润的目的而协定，各合同关系之间紧密联系、不可分割。从合同订立来看，同一案涉商铺同时签订买卖、装修、委托经营合同，各方当事人均明确知晓买受人要购买案涉房屋就必须接受交由鑫然公司按照酒店方需要进行统一装修,名人酒店公司统一经营并支付固定收益的条件。从上述合同签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看，案涉房屋买卖合同、租赁合同、委托管理合同因关联交易而相互绑定、紧密联系，通过联立合同而实现投资收益、获得对价的合同目的，联立合同之间应当统一履行、统一解除。若单独将上述合同分割处理，将导致其余合同的履行存在障碍或无法履行，并违背了各方当事人通过订立合同获取收益的真实意思表示。本案中，一审法院确认案涉系列合同为联立合同、合同的履行和解除应当整体评价正确，本院依法予以维持。 在一审法院在正确认定合同联立、向徐强依法进行释明并询问其是否自愿变更诉讼请求，在徐强坚持不变更其主张的法律关系和诉讼请求的情况下，为减少当事人诉累和节约司法资源，一审法院裁定驳回本案起诉并无不当，本院依法予以维持。 综上，徐强的上诉理由不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本案一、二审案件的受理费，依法予以免收。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年五月十四日 书记员 龙春光