福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3708号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行，住所地福建省福州市鼓楼区西洪路396号。 负责人：何文星。 委托诉讼代理人：朱芳，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：章远志，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：江章亮，男，汉族，1968年3月14日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行（以下简称“海峡银行洪山支行”）与被告江章亮金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。海峡银行洪山支行的委托诉讼代理人朱芳到庭参加诉讼。江章亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行洪山支行向本院提出诉讼请求：1.判令江章亮偿还海峡银行洪山支行借款本金220万元及利息、罚息、复利55141.39元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月28日，此后按《个人借款-担保合同》的约定计至江章亮还清借款本息之日止）；2.判令江章亮承担海峡银行洪山支行为实现债权支出的律师代理费24841元；3.判令海峡银行洪山支行有权对江章亮名下抵押物位于福州市鼓楼区【产权证号:榕房权证Ｒ字第××号、土地证号：榕鼓国用（2004）第XXX号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第1、2项诉请的债务；4.判令由江章亮承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。 事实与理由：2018年8月14日，海峡银行洪山支行与江章亮签订编号为027002000020181038的《个人借款-担保合同》，约定：1.江章亮向海峡银行洪山支行借款220万元；2.借款年利率6.65%；3.借款期限自2018年8月14日至2023年8月14日；4.逾期还款，按借款利率上浮50%计收逾期罚息及复利；5.江章亮应按月付息，分期还本，按还款计划表归还本金；6.如未按合同约定期限清偿借款本金或利息的，海峡银行洪山支行有权视借款提前到期，要求江章亮立即偿还借款本息；7.江章亮以其名下位于福州市鼓楼区【产权证号为榕房权证Ｒ字第××号，榕鼓国用（2004）第XXX号】提供抵押担保；8.担保范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行洪山支行实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；9.合同中约定的地址为诉讼文书送达地址。上述抵押担保已办理抵押登记。 合同签订后，海峡银行洪山支行依约于2018年8月28日向江章亮发放贷款220万元，并约定江章亮应于2019年8月23日前归还借款本金11万元；于2020年8月23日前归还借款本金11万元；于2021年8月23日前归还借款本金11万元；于2022年8月23日前归还借款本金11万元，于2023年8月14日前归还借款本金176万元。现江章亮未按合同约定期限偿还借款本息已构成违约，根据合同约定，海峡银行洪山支行有权视所有已发放的借款提前到期，要求江章亮立即偿还所有借款本金和利息。截止2019年10月28日，江章亮拖欠海峡银行洪山支行贷款本息2255141.39元（含罚息、复利）。 江章亮未作答辩。 江章亮未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。海峡银行洪山支行所提供的个人借款申请表、个人借款-担保合同、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、还款计划表、贷款对账单、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、收款回单均符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认采信，并确认海峡银行洪山支行庭审陈述属实。 另查，截至2019年10月28日，江章亮尚欠海峡银行洪山支行贷款本金2200000元，利息40638.89元、罚息14020.42元、复利482.08元，海峡银行洪山支行委托国浩律师（福州）事务所代理本案诉讼，支出律师代理费24841元。 江章亮自愿以其名下的位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2004）第XXX号】为《个人借款-担保合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 本院认为，海峡银行洪山支行与江章亮签订的《个人借款-担保合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应按约履行。海峡银行洪山支行依约向江章亮发放贷款，已履行出借义务。江章亮逾期还款构成违约，海峡银行洪山支行有权宣布借款提前到期，并提前收回全部借款本息，江章亮应当按约偿还尚欠的借款本息。 海峡银行洪山支行为追索本案债权委托国浩律师（福州）事务所代理本案诉讼，支出律师代理费24841元，江章亮应当按约赔偿海峡银行洪山支行律师代理费24841元。 江章亮自愿以其名下的位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2004）第XXX号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，海峡银行洪山支行有权就上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。 江章亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江章亮于本判决生效之日起十日内偿还福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行借款本金2200000元、利息40638.89元、罚息14020.42元、复利482.08元（上述的利息、罚息及复利暂计至2019年10月28日，之后仍应按《个人借款-担保合同》约定的各项标准计至款项还清之日止）； 二、江章亮于本判决生效之日起十日内赔偿福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行律师代理费24841元； 三、福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行有权就江章亮名下的位于福州市鼓楼区【产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2004）第XXX号】房产以折价或拍卖、变卖的所得价款就本判决第一项、第二项确认的债务优先受偿。 如果江章亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25039元，适用简易程序减半收取12519.5元，财产保全费5000元，均由江章亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇二〇年五月二十日 法官助理林舒 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。