广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3590号原告：付惠珊，女，1974年7月27日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，系广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美进，系广东瑞科律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，系被告广州亿豪房地产开发有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：黄铭鸿，系广东格林律师事务所律师。原告付惠珊诉被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通独任程序，公开开庭进行了审理。原告付惠珊的委托诉讼代理人欧永健，被告亿豪公司的委托诉讼代理人黄铭鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付惠珊诉称：2003年10月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯302房（以下简称涉案房屋），总房款为181586元，付款方式为2003年10月4日前支付101586元，余下房款办理银行按揭贷款，被告于2003年3月31日前交楼，并在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，被告承担支付违约金责任。合同签订后，原告支付了所有的购房款，且一直占有使用该房产，但被告一直不依约为原告办理房产过户手续，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯302房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号302房）的产权过户和房地产登记手续；2、被告向原告支付逾期办证违约金1815.86元；3、被告向原告返还税费3359元；4、本案诉讼费由被告承担。被告亿豪公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，无异议。原告的第二、三项诉讼请求已过诉讼时效，我方不同意支付。经审理查明：亿豪公司是位于广州市天河区东莞庄路电子工业部第五研究所西北角地段“天一新村”商住楼的开发商，已取得上述商品房的预售许可证，获准销售。2003年10月4日，付惠珊与亿豪公司签订了编号为穗房合字××号的《商品房买卖合同》，约定：买受人（即付惠珊，下同）向出卖人（即亿豪公司，下同）购买涉案房屋；该商品房的用途为住宅；该商品房屋属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，总金额181586元；付款方式为2003年10月4日前支付101586元，剩余80000元申请银行按揭贷款；出卖人应当在2004年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得《建设工程规划验收合格证》《建筑工程消防验收意见书》《单位工程质量验收记录》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后730日内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金等内容。上述合同签订后，付惠珊向亿豪公司支付购房款、综合税费，亿豪公司分别于2003年10月4日、2004年9月10日开具金额为3359元的综合税费收款收据、金额为101586元的购房发票。2003年11月6日，中国建设银行广东省分行核准付惠珊的购房抵押贷款申请，向亿豪公司支付了80000元购房款，并于当日出具《核准购房抵押贷款转存通知书》。本院向广州市规划和自然资源局调查涉案房屋的权属情况，广州市规划和自然资源局于2020年3月18日函复本院称：涉案房屋以付惠珊的名义办理预售合同备案（合同编号：03065070号），暂未办理首次登记、产权转移登记，无抵押或查封信息。付惠珊为证明其于2004年1月5日办理了涉案房屋的收楼手续后居住使用至今，提交了《天一新村业主公约》水电费发票数张予以证明。2020年5月21日，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。庭审中，亿豪公司辩称付惠珊要求其支付逾期办证违约金及返还税费的诉讼请求已过诉讼时效，但确认未对税费进行结算或约定退还税费的时间。对此，付惠珊表示相关侵权行为一直存在，双方亦未对税费进行结算或约定退还税费的时间，故上述诉讼请求没有超过诉讼时效，但付惠珊确认其没有证据证明其在提起本案诉讼前向亿豪公司主张过逾期办证违约金，另表示待办理涉案房屋的产权登记时愿意支付应承担的税费。另查明，2018年12月28日，广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。2019年1月25日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01破69-1号指定管理人决定书，指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：付惠珊与亿豪公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。根据《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定，亿豪公司作为涉案房屋的出卖人负有向作为买受人的付惠珊交付房屋及转移房屋所有权即协助办理房屋权属证书的义务。付惠珊已履行了合同约定的付款义务，并实际收楼使用涉案房屋，亿豪公司至今未履行协同付惠珊办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现付惠珊作为守约方，其诉请要求被告协助办理房屋权属证书，并无不妥，本院予以支持。鉴于本案案情，本院酌情判决亿豪公司于本判决发生法律效力之日起15日内协同付惠珊到房地产管理部门办理涉案房屋的产权过户及房地产登记手续。关于付惠珊主张要求亿豪公司支付逾期办证违约金的诉讼请求。亿豪公司辩称付惠珊的该项诉讼请求已超过诉讼时效，本案中付惠珊未举证证明其在提起本案起诉前曾向亿豪公司主张过权利造成诉讼时效的中断，对于亿豪公司的该项抗辩本院予以采纳。对于付惠珊的该项诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。关于付惠珊主张要求亿豪公司返还税费的诉讼请求。实践中该费用可由买受人自行向有关部门缴纳,也可由出卖人代收代缴。本案中自付惠珊交纳综合税费3359元，至今，亿豪公司都未履行其办证义务，现付惠珊明确其会在办理涉案房屋的产权登记时缴纳应交税费，其要求亿豪公司返还上述税费并无不妥，本院予以支持。另因付惠珊、亿豪公司并未对税费进行结算或约定退还税费的时间，因此付惠珊可随时要求亿豪公司返还，亿豪公司关于诉讼时效的抗辩无理，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，协同原告付惠珊到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋1梯302房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街5号302房）的产权过户和房地产登记手续；二、被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告付惠珊返还综合税费3359元；三、驳回原告付惠珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4035元，由原告付惠珊负担36元，被告广州亿豪房地产开发有限公司负担3999元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二〇年五月二十九日书记员  喻 珺梁怡筠