江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初2966号原告：金进，男，1987年8月6日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：卢海云，江苏锋源律师事务所律师。被告：张家港保税区鑫蕴有色金属贸易有限公司，住所地张家港保税区纺织原料市场1403B室。法定代表人：曹和法。被告：曹和法，男，1971年12月6日出生，汉族，住张家港市。被告：王丽娟，女，1973年3月15日出生，汉族，住张家港市。原告金进诉被告张家港保税区鑫蕴有色金属贸易有限公司（以下简称鑫蕴公司）、曹和法、王丽娟金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月26日立案受理后，依法于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告金进的委托诉讼代理人卢海云到庭参加了诉讼，被告鑫蕴公司、曹和法、王丽娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告金进向本院提出诉讼请求：1、被告鑫蕴公司归还原告借款310万元；2、判令原告对被告曹和法、王丽娟名下的张家港市杨舍镇万红房屋及车库的变价款在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年7月12日，被告鑫蕴公司与江苏张家港农村商业银行股份有限公司(以下简称张家港农商行)签订《最高额流动资金借款合同》，约定张家港农商行在2016年7月12日至2019年7月11日期间向被告鑫蕴公司发放最高额度为280万元的流动资金借款。同时，被告曹和法、王丽娟与张家港农商行签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下的张家港市杨舍镇万红五村室房屋及车库为被告鑫蕴公司在主合同下债务向张家港农商行提供抵押保证担保，并办理了他项权登记。张家港农商行依约向被告鑫蕴公司发放贷款280万元，因鑫蕴公司未能按约还款，张家港农商行委托苏州天润拍卖有限公司以公开方式将该笔贷款债权本金280万元及相应利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权等以310万元的价格转让给原告，原告依约支付转让价款，取得了张家港农商行转让的上述主合同及从合同项下债权。被告鑫蕴公司、曹和法、王丽娟均未作答辩。本院经审理认定如下事实:2016年7月12日，张家港农商行（贷款人）、鑫蕴公司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2016]第（19050）号的《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2016年7月12日起至2019年7月11日的期间内向借款人发放最高额度为280万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的利率为固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期间，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整；按月结息，结息日为每月的第20日，如借款到期日不是上述结息日，则最后一次结息日为借款到期日；除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下还款顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、逾期利息、复利、利息、本金；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，张家港农商行（抵押权人）、曹和法、王丽娟（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2016]第（19050）号的《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保鑫蕴公司在2016年7月12日起至2019年7月11日止的期间及最高额度内与与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；被担保的主债权本金最高余额为413万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。抵押财产清单中列明的抵押财产包括位于张家港市车库的房产。2016年7月14日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了苏（2016）张家港市不动产证明第0000xx号的不动产登记证明，该证明载明：权利人为张家港农商行，义务人为曹和法、王丽娟，抵押物为张家港市车库，不动产权证书号为张房权证杨字第××号、张国用（2008）040xx，抵押方式为最高额抵押权，房产被担保主债权数额为151万元。2017年7月10日，张家港农商行向鑫蕴公司发放贷款280万元，鑫蕴公司在贷款凭证上盖章确认：借款金额280万元，贷款利率8.205%，到期时间2018年7月9日。借款到期后，因鑫蕴公司未按约还本付息，张家港农商行委托苏州天润拍卖有限公司以公开方式拍卖该债权。2019年10月10日，张家港农商行（转让人、甲方）与金进（受让人、乙方）签订编号为农商行债转字[2019]第（11）号的《债权转让协议》，约定：甲方对借款人鑫蕴公司享有贷款债权本金280万元以及相应利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及甲方实现债权的费用等，该债权附属了相应的抵押权、保证担保权。现甲方委托苏州天润拍卖有限公司以公开方式拍卖该债权，乙方合法拍得该债权。“债权”是指农商行高流借字[2016]第(19050)号《最高额流动资金借款合同》项下，甲方对债务人鑫蕴公司享有的所有债权，包括但不限于借款本金280万元、相应利息(包括不限于正常利息、逾期利息、罚息、复利)、违约金及甲方实现债权的费用等。“抵押权”指农商行高抵字[2016]第(19050)号《最高额抵押担保合同》项下，甲方对抵押人提供的抵押物变现价款享有优先受偿的权利。甲方同意将“债权”、“抵押权”、“担保权”按本协议的条款和条件按现状转让给乙方。在甲方收到全部转让价款后，甲方将本宗“债权”、“抵押权”“担保权”转让事项及时通知债务人、抵押人、保证担保人。根据江苏天润拍卖有限公司提供的拍卖成交确认书，双方确认甲方向乙方转让其享有的“债权”“抵押权”、“担保权”的转让价款为人民币310万元。乙方支付的拍卖保证金30万元冲抵等额转让价款，余款280万元于本协议签订当日支付至甲方指定账户。张家港农商行已收取到金进支付的全部债权转让款310万元。金进于2020年3月26日提起本案诉讼，鑫蕴公司、曹和法、王丽娟于2020年5月1日签收包含起诉状在内的应诉材料。以上事实,有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证、《债权转让协议》、转账凭证等及本院庭审笔录予以证实。本院认为:债权人转让权利的，通知债务人即生效。张家港农商行将其对鑫蕴公司的编号为农商行高流借字[2016]第(19050)号的《最高额流动资金借款合同》项下的债权及从权利转让给了金进。原告提起本案诉讼，以诉讼方式通知债务人鑫蕴公司，鑫蕴公司于2020年5月1日签收包含起诉状在内的应诉材料，故债权转让通知自2020年5月1日起对鑫蕴公司等被告生效。鑫蕴公司应自收到诉状之日起向金进归还借款本金及相应利息。被告曹和法、王丽娟以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告鑫蕴公司、曹和法、王丽娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告张家港保税区鑫蕴有色金属贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金进借款本息310万元。二、原告金进就本案债权对被告曹和法、王丽娟提供抵押的坐落于张家港市车库〔苏（2016）张家港市不动产证明第0000xx号〕房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元，由被告张家港保税区鑫蕴有色金属贸易有限公司、曹和法、王丽娟负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年五月二十九日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。