福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1349号 原告：杨永安，男，1979年8月3日出生，汉族，福建水利电力职业技术学院教师，住永安市。 被告：林添火，男，1970年5月8日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告杨永安与被告林添火房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨永安到庭参加诉讼,林添火经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨永安向本院提出诉讼请求：1.林添火立即支付拖欠房屋租金9724.79元（2018年1月23日至2018年8月5日止，共计6.5个月租金）；2.林添火立即支付拖欠杨永安代垫水费18.95元、电费137.05元（2018年6月至2018年7月）；3.林添火承担本案诉讼费。事实和理由：杨永安与林添火双方于2016年2月22日签订《房屋租赁合同》。合同约定：杨永安将位于永安市及部分家电出租给林添火，合同租赁期为2016年2月23日起至2016年8月22日止。房屋每月租金1600元，林添火必须于每季度前5天付清房租，林添火在租赁期间内使用的水费、电费等费用由林添火负担，林添火应按时支付租金，如逾期5日，视同林添火违约终止合同，杨永安可收回房屋另租他人等内容。合同签订后，水费均依约履行，合同期满后，双方未续签合同，林添火继续承租使用上述租赁房。但至2018年1月23日起至2018年8月5日止，林添火累计拖欠杨永安房屋租金9724.79元。因林添火未按期支付租金，杨永安多次要求林添火支付租金，但林添火始终以种种理由拒绝，在此期间，杨永安还为林添火代缴水电费共计156元。现因林添火不履行偿还义务且故意断绝与杨永安联系，特向贵院起诉，望判如所请。 林添火未作答辩，亦未提供证据。 杨永安围绕诉讼请求提交以下证据予以证实：1.身份证复印件，证明杨永安的身份情况；2.房屋产权证、说明、身份证复印件，证明坐落于永安市产权人为杨永安与妻子郑华平共同共有，郑华平同意杨永安将上述房屋对外出租的事实；3.《房屋租赁合同》、手机短信截图，证明杨永安将永安市房屋租赁给林添火，双方签订租赁合同并就租赁期限、租金等进行约定的事实；4.水费清单、电费清单，证明林添火未依约缴纳2018年6月、7月水电费，杨永安代缴水电费共计156元的事实；5.计算清单，证明林添火拖欠房租、水电费共计9880.79元的事实。 本院经审查认为，林添火经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。杨永安提交的证据1至证据4，客观真实，内容符合法律规定，来源合法，本院予以采信；杨永安提交的证据5系其自行对林添火拖欠的租金、水电费进行结算后制作的清单，不属于证据范畴。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉永安市五洲小区28幢1-1604室所有权人系杨永安、郑华平夫妻共同共有，产权证号为：永房权证字第××号。2016年2月22日，杨永安将上述房产出租给林添火，双方签订《房屋租赁合同》一份，杨永安为出租方（甲方），林添火为承租方（乙方），合同主要约定：甲方将坐落于永安市出租给乙方作为居住使用；租期时间：从2016年2月23日起至2016年8月22日止；月租金1600元，按季付款，该房屋附属设备押金及合同保证金1600元。闭路费、宽带费、电费、水费、燃气费均由乙方承担，双方还就合同的解除、违约责任、房屋交还等事项进行了约定。合同签订后，双方均依约履行合同。租赁合同到期后，林添火继续租用案涉房产，双方未再签订租赁合同。2017年7月份起，林添火拖欠租金未付，2018年8月5日，林添火发微信给杨永安，表示不再续租案涉房屋，将房屋钥匙放在房内，房租过后陆续给付。2018年8月9日，杨永安发微信给林添火，主要内容是杨永安对林添火租房期间的租金、押金、水电费等进行结算的明细清单，要求林添火应支付拖欠的租金、水电费等共计9900元。林添火收到该条微信后未提出异议。庭审中，杨永安陈述扣除林添火已缴纳的租金和押金后，林添火尚欠2018年2月23日至2018年8月5日期间的租金9724.79元，拖欠杨永安代垫的2018年6月份、7月份的水费18.95元、电费137.05元，水电费合计156元。 本院认为，杨永安与林添火于2016年2月22日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应依合同约定履行各自的权利与义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。本案中，租赁合同到期后，杨永安同意林添火继续使用租赁物，双方未再签订租赁合同，双方转为不定期租赁关系，杨永安与林添火均可以随时解除该合同，现林添火已实际将案涉房产返还给杨永安，双方之间的不定期房屋租赁合同已实质解除。林添火在续租期间应当按原租赁合同约定缴纳租金，杨永安主张林添火支付租赁期间拖欠的租金9,724.79元及支付代垫的水电费156元，提供《房屋租赁合同》、水电费清单和双方的微信记录等证据予以证实，林添火对此未提出抗辩，故本院对杨永安的诉请，予以支持。林添火经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林添火应自本判决生效之日起七日内向杨永安支付租金9,724.79元； 二、林添火应自本判决生效之日起七日内向杨永安支付为其垫付的水费18.95元、电费137.05元，合计156元。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由林添火负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢永泉 二〇二〇年五月十九日 书记员  翁琳芳 附：本案适用主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。