安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初1504号原告:张博,男,1987年9月4日生,汉族，住安徽省太和县。原告:王静（系张博之妻），女,1989年10月3日生,汉族,住址同上。委托诉讼代理人：杨亮，安徽惠君律师事务所律师。被告:姜山,男,1986年2月10日生,汉族,住安徽省太和县经济开发区。被告:宋丽（系姜山之妻）,女,1984年4月11日生,汉族,住址同上。委托诉讼代理人：贾思源，安徽天联天律师事务所律师。原告张博、王静与被告姜山、宋丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张博、王静的委托诉讼代理人杨亮、被告姜山、宋丽的委托诉讼代理人贾思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张博、王静向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行房屋买卖合同,支付下欠购房款16万元及逾期迟延支付期间的欠款利息;2、判决被告办理房屋过户手续;3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月16日,被告与原告签订《二手房买卖合同》,原告为甲方,被告为乙方。合同约定:原告将位于太和县悦康美景公园1号楼的102商铺转让给被告;转让价格为人民币96万元;被告同意自合同签订之日支付购房款70万元整,2018年3月1日前支付人民币10万元整,余款16万元整于过户时付清,过户费用由被告承担,约17.5%;双方约定“乙方需按照合同要求按期支付剩余房款,不得以任何借口向后延期,否则甲方有权收回房屋另行出售,合同作废,所交款项不予退还”。因两被告此前已看过房屋户型也知道该房屋属按揭房,暂时不能办理过户手续,故双方对房屋过户时间未明确约定,一致同意“待可过户时乙方需积极办理过户手续,不得以任何理由向后推脱。过户时间大约为2018年12月至2019年2月”。合同签订当天,根据合同约定被告支付购房款70万元,原告也在当天交付了房屋,把房屋钥匙、户型图交给了被告。被告拖至2018年3月20日才支付第二笔购房款10万元,被告虽然逾期付款,原告并未追究。2018年11月被告对房屋进行了装修并以被告宋丽的名义对外出租。2019年9月原告取得了不动产权证,即开始多次通知被告办理过户手续,支付下欠购房款,但是,被告一直无理拒绝,其目的就是长期拖欠原告房款。原、被告在当天交房的时候，原告已经把房屋钥匙、户型图、不动产登记证明、原商品房买卖合同，交给了被告。被告对房屋属于银行按揭贷款是明知的，被告曾经起诉过要求解除合同，在解除合同的时候我们就当庭提出，被告付清下欠购房款，办理过户手续。被告的行为违反了合同法的相关规定,应承担违约责任。原告特提起诉讼,依法保护合法权益。被告姜山、宋丽辩称，1、依法驳回被答辩人的诉讼请求。2、诉讼费等费用由被答辩人承担。2017年11月6日，答辩人与被答辩人签订二手房买卖合同。二被答辩人将位于太和县悦康美景公园1号楼102铺，产权面积63.84平方米，以96万元的价格卖给二答辩人，其中第三条约定，合同签订之日答辩人付购房款70万元，2018年3月1日前付10万元。第六条违约责任约定，甲方需保证该房所有权明确无任何经济和债务抵押纠纷，如果因经济纠纷导致不能办理过户，甲方需退还乙方所有购房款、并赔偿，答辩人所缴纳房款的月5%违约金，过户时间大约为2018年12月至2009年2月。协议签订后，答辩人如约履行合同，如期缴纳购房款80万元，但被答辩人与答辩人签订房屋买卖合同时，隐瞒房屋已经抵押给银行的事实，未能在合同约定期间内为答辩人办理过户，构成根本违约。二被答辩人的诉请与法无据，且答辩人已向太和县人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，并要求赔偿损失，现已经过庭审。二被答辩人现已同一事实起诉二答辩人构成重复起诉，违反一事不再理原则，应当驳回被答辩人的起诉。本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，买受人张博和出卖人悦康药业集团安徽美景房地产有限公司签订商品房买卖合同,张博购买了案涉房产。张博首付购房款37万元，剩余全部房产14万元办理银行按揭。2017年11月6日，张博、王静(卖方又称甲方)与姜山、宋丽(买方又称乙方)签订“二手房买卖合同”，合同约定:一、甲乙双方交易的房产位于大和县悦康美景公园1号楼102铺，产权面积63.84平方米。不动产权号341222032006GB00055F00150078。使用性质为商业。二、甲方自愿将房屋转让给乙方，转让价格为人民币玖拾陆万元整，付款方式为分期付款。三、乙方同意自签订合同之日起向甲方支付人民币柒拾万元整，2018年3月1日前向甲方支付人民币壹拾万元整，余款壹拾陆万元整于过户时付清。四、甲方保证缴齐办理新房所需要的全部税费，如契税，公共维修金，测绘费等，约6.5%。由原告承担约6.5%;五、过户所需费用由乙方承担，约17.5%。六、甲乙双方违约责任:甲方责任:甲方需保证该房产有产权，明确无任何经济和债务抵押纠纷。如因经济债务纠纷导致不能办理过户，甲方需退还乙方所付所有款项，并且赔偿所购房款的月5%违约金。甲方需全力配合过户事宜，不得以任何借口向后推脱，双方共同努力，积极配合，争取把过户费用降到最低。乙方责任:乙方需按照合同要求按期支付剩余房款，不得以任何借口向后延期，否则甲方有权收回房屋另行出售，合同作废，所交款项不予退还。待可过户时乙方需积极办理过户手续，不得以任何理由向后推脱。过户时间大约为2018年12月至2019年2月等其他事项。合同签订后，宋丽即付购房款柒拾万元，张博出具收条，内容有:“收条今收到宋丽用于购买悦康美景公园房款（1#102铺柒拾万元整），收款人：张博2017.11.6”。2018年3月20日宋丽再次付购房款壹拾万元，张博出具收条，内容有:“收条今收到宋丽悦康美景公园1#102铺房款壹拾万元整，收款人：张博2018.3.20”。2018年11月1日，张博为宋丽出具委托书，内容有:“本人张博已于2017年11月6日将房屋转让给宋丽，现房屋已交，申请办理装修。房屋位于悦康美景公园1号楼102铺。本人申请该房屋所有事宜全权交由宋丽女士办理，本人承担全部责任。2018.11.1”。2018年11月8日宋丽和装修单位签订了装修服务申请表，装修期限至2019年1月8日。房屋装修后，已挂牌自行对外出租。因案涉房屋系按揭贷款购买，张博2019年1月至9月多次向中国银行股份有限公司大和支行申请结清购房款，至2019年9月4日，涉案房产按揭贷款获准结清。中国银行股份有限公司大和支行于2019年9月10日，对涉案皖（2017）太和县不动产证明第0013469号房产，申请抵押权注销。2019年9月12日，共同共有人张博、王静对涉案房屋取得了皖（2019）太和县不动产权第0012942号不动产权证，房屋具备了过户条件。即日，张博用其手机语音、视频告知宋丽涉案房屋可以办理过户，并展示不动产权证。后双方为尚欠款项、违约金、房产过户等通过微信等联系、协商未果。另查明，姜山、宋丽诉张博、王静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案。姜山、宋丽诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款80万元，支付原告自合同签订至法院判决之日购房款月5%的违约金；3、被告支付原告自法院判决标的年6%的利息至清偿止；4、诉讼费等费用由被告承担。2020年5月8日，（2020）皖1222民初1320号民事判决书，判决如下：一、被告张博、王静于本判决生效之日起十日内支付原告姜山、宋丽违约金66025元（违约金的计算方法按照已付购房款的同期银行逾期款贷款利率标准确定;本案即按已付购房款80万计算，从2019年3月1日计算至2020年4月28日，按同期银行贷款利率4.75%上浮50%计算违约金,57000元+4750元+4275元）；二、驳回原告姜山、宋丽的其他诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，已改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。涉案双方签订的“二手房买卖合同”，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。且（2020）皖1222民初1320号民事判决书已判决：一、被告张博、王静于本判决生效之日起十日内支付原告姜山、宋丽违约金66025元；二、驳回原告姜山、宋丽的其他诉讼请求。故张博、王静的诉讼请求，合法部分，本院予以支持。即姜山、宋丽应继续履行支付尚欠原告购房款160000元的义务。张博、王静请求利息，因约定不明，视为没有约定，以按照未付购房款160000元，自2019年9月12日，即张博用其手机语音、视频告知宋丽涉案房屋可以办理过户，并展示不动产权证之日后的第一个工作日，即2019年9月16日起，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息为宜。姜山、宋丽办理涉案房屋过户手续，张博、王静有协助的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故被告辩称，理由不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、被告姜山、宋丽于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告张博、王静购房款160000元及利息（利息以160000元为基数，自2019年9月16日起计算至付清之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息）；二、被告姜山、宋丽于本判决生效之日起十日内办理涉案房屋过户手续，原告张博、王静有协助的义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告姜山、宋丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴仲文二〇二〇年五月十八日书记员  王佳利附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。