安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初1064号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李飞飞，该公司员工。委托诉讼代理人：曹敏，该公司员工。被告：张俊梅，女，1979年8月1日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告张俊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人李飞飞到庭参加诉讼，被告张俊梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．确认凤阳农商行与张俊梅签订的编号为4945051120180493号的借款合同、编号为341256494120170000053的最高额抵押合同有效；2．判令张俊梅立即偿还借款本金40万元及约定利息（利息暂计算至2020年1月13日，共计拖欠54203元，此后期间以实际结欠本金为基数，按年利率13.28925%计算，直至借款本息结清之日止）；3．判令凤阳农商行作为抵押权人对张俊梅提供的位于凤阳县府城镇长安街102号欣城花园3幢3单元702室、房产证号为皖（2017）凤阳县不动产权第0000212号的抵押房产拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；4．判令本案全部诉讼费用由张俊梅承担。事实与理由：2018年3月22日，张俊梅以贩运石灰缺少资金为由向凤阳农商行官塘支行借款40万元并签订借款合同，约定借款期限一年，自2018年3月22日起至2019年3月22日止，期间利率按年利率10.2225%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率13.28925%。张俊梅以其名下位于凤阳县府城镇长安街102号欣城花园3幢3单元702室、房产证号为皖（2017）凤阳县不动产权第0000212号的住房为该笔借款提供最高额抵押担保，并于2017年3月10日在凤阳县不动产登记中心办理抵押登记，不动产登记编号为皖（2017）凤阳县不动产证明第0001030号，最高额抵押期限自2017年3月10日起至2022年3月10日止。贷款到期后，张俊梅未能按约还款，尚欠贷款本金40万元及相应利息。张俊梅未提出答辩意见，也未提交证据。经审理查明：2017年3月10日，凤阳农商行（甲方、抵押权人）与张俊梅（乙方、抵押人）签订编号为341256494120170000053最高额抵押合同一份，约定：为确保张俊梅2017年3月10日至2022年3月10日期间签订的个人借款合同（下称主合同）的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。乙方同意以抵押清单所列财产房产作为抵押物，该抵押物暂作价620650元，抵押物的最终价值以抵押物实现时处置抵押物的净收入为准。上述抵押物清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。本最高额抵押项下担保债权的最高限额为40万元。担保的主合同债权债务发生期限为2017年3月10日至2022年3月10日。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。张俊梅签名确认的2017年3月10日《抵押（质押）物品清单》显示，抵押房产为凤阳县府城镇长安街欣城花园3幢3单元702室，建筑面积为124.13㎡，土地使用权面积为13.17㎡，评估价值为62.065万元，不动产证号为皖（2017）凤阳县不动产权第0000212号。凤阳农商行为上述房产抵押在凤阳县国土资源和房产管理局办理了不动产登记证明，证号为皖（2017）凤阳县不动产证明第0001030号。2018年3月22日，凤阳农商行（甲方、贷款人）与张俊梅（乙方、借款人）签订编号为4945051120180493个人借款合同一份，约定：张俊梅向凤阳农商行借款本金40万元，借款用途为贩运石灰，借款期限自2018年3月22日至2019年3月22日，年利率为10.2225%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%。担保方式为抵押担保。凤阳农商行信贷系统分别于2018年4月20日、5月20日、6月24日、7月20日、7月24日、8月20日、9月21日从张俊梅贷款账户自动扣收贷款利息3293.92元、6.33元、3509.11元、12.89元、3394.61元、15.39元、0.01元。合计扣划利息10232.26元。张俊梅未偿还下剩借款本金、利息，凤阳农商行具状来院，要求判如所请。上述事实有凤阳农商行提供的借款申请书、借款合同、借款凭证、收回贷款凭证等证据予以证明。张俊梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据质证的权利。本院对凤阳农商行提交证据的证明力予以确认。本院认为：凤阳农商行与张俊梅签订的最高额抵押合同及借款合同，均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。张俊梅未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息及罚息的相应责任。借款合同期限内，借款利率应按10.2225%计算；2019年3月23日起，借款利率应按年利率13.28925%计算。凤阳农商行的诉讼请求中，应扣除已扣利息10232.26元。凤阳农商行的其他诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司与被告张俊梅签订的编号为4945051120180493的借款合同、编号为341256494120170000053的最高额抵押合同有效；二、被告张俊梅于本判决生效后立即偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息，利息自2018年3月22日起按年利率10.2225%计算至2019年3月22日，自2019年3月23日起按年利率13.28925%计算至借款实际清偿之日止，扣除被告张俊梅已还利息10232.26元；三、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司对被告张俊梅所有的位于凤阳县府城镇长安街欣城花园3幢3单元702室［不动产证号为皖（2017）凤阳县不动产权第0000212号］的抵押房产拍卖、变卖或折价款项在40万元限额内享有优先受偿权；四、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8113元，减半收取4056.5元，由被告张俊梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 桂 斌二〇二〇年五月十二日书记员 孙恒梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。