西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0115民初135号 原告:高西平，男，1975年1月15日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：刘轶，西安市临潼区148法律服务所法律工作者。 被告：杨林，男，1988年6月6日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 原告高西平与被告杨林合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高西平及其委托诉讼代理人刘轶、被告杨林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高西平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告清付原告建房工程款22000元；2、由被告返还原告的建筑设备及工具（电葫芦1副、搅拌机1台、架子车2辆、灰车2辆、6米钢管20根2-4米钢管35根、扣件120个、架板30个、30钢模板2个、脚手架10付、2-3米方木30根、U卡60个、铁锨6个、水桶2个、大铁桶2个、罗筛子1个）价值约11000元；3、由被告支付因扣押原告建筑设备及工具所造成的经济损失36000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原、被告签订《民用房建房合同》，原告承包被告家建房工程，双方约定包工不包料，按照工程进度付款，施工到正负零付至20%，一层建好付至50%，二层建好付至70%，主体完工付至75%，建房总造价110000元。之后，原告按照合同施工。可原告在主体完工后，被告付款共6万元，即总价款的55%，拖欠20%及22000元，后再未付款。双方因此发生纠纷，被告拉运自己的建筑设备及工具时，被告强行阻止，造成了一定的经济损失。故诉至本院，要求支持诉请。庭审中，原告变更诉讼请求：第一项由22000元变更为17743元；第二项变更为法院勘查财产返还。 被告杨林辩称，建房款按施工量60%已全部付清，建筑工具未拉走原因是原告未与其协商私自终止建房合同，不完成后续，之后原告又在2019年10月12日将其家里玻璃砸破。原告造成损失不是其自己的原因。原告给其盖的房有质量问题，合同未履行，要求原告赔偿其损失20000元。 原告高西平提交的证据有：1、原、被告双方签订的《民用房建房合同》一份，证明2019年3月26日双方签订合同，约定合同性质为包工，承包范围为包土建，不包括门窗、栏杆、水电、资料，以滴水面积为准，檐子不另行计算，楼梯面积按实量面积每平方米1.5倍计算，炮楼面积计算同正房面积计算方法。付款方式为到正负零付20%，一层板上好付到50%，二层板上好付到70%，主体完工付到是75%。证明对方有质量问题应及时提出，过后不负责；证明施工质量没有问题，被告未按约定75%付款。被告对合同真实性无异议，主张按双方认可施工进度60%全款付清，质量问题因双方发生纠纷未能及时提出。本组证据真实性本院予以采信。2、西安市临潼区斜口派出所出具的情况说明一份，证明原告拉东西时被告不让拉，原告报警解决。被告对该证据真实性无异议，证明目的有异议，情况说明中的地址不是被告家。本院对该证据的真实性予以采信。3、西安市临潼区斜口街办满发租赁站营业执照及该站出具的价格明细表一份，证明原告建筑设备及工具参考的租赁价格。被告对该证据无异议。4、冯建忠、刘钱的证人证言。证明原告建房至主体已经完工。被告认可，本院予以采信。 被告杨林提交的证据有：1、原、被告对话录音光盘一张，证明经过中间人秦选正和原告确定主体已经完工应付60%工费，其已经全款付清。而且原告也亲口承认，被告将60%建房款付清；协商之后的工程按进度给钱，原告没有干活就向被告要钱，双方争执，原告就停工了。原告对证明目的不予认可，认为光盘为复制品，不是原始载体，进一步证明原告先给被告干活到主体结束。 本院与中间人秦选正进行了调查，其证明原告在未干完房屋主体前，原告索要工钱，经其调解认为双方应以实际工程量清付主体工费，一般主体完工只支付总工费的50%，为了原告继续干完，其从中调解，被告答应主体完成给付60%，后主体完成后经其手给付原告至60%即6万元。后因被告要求原告干活后付工费，原告要求被告先付工费，致原告不再继续施工。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2019年3月26日，原、被告双方签订《民用房建房合同》，约定工程为包工，承包范围为包土建、不包门窗、栏杆、水电、资料，每平方米人工费为200元，付款方式为：先给付一万元启动金，按工程进度付款，到正负零付20%，一层板上好付至20%，二层板上好付至70%，主体完工付至75%，内粉顶、墙面完成付至85%，内粉总完工付至90%，外粉完工付至95%，最后收尾完工一次付清，总建筑面积约510㎡。协议签订后，原告组织人员进行了房屋的建设施工，房屋建至二层楼板未上时，被告已付原告50%，原告要求被告继续支付人工费，被告不予认为主体完成只能付50%，经第三人秦选正调解按二层楼板上完主体完成付60%。房屋建至二层楼板上完主体完成，被告经第三人秦选正向原告支付1万元工程款，原告向其出具了收条。至主体完工，被告共向原告支付6万元即房屋总造价的60%。后被告要求由原告对房屋进行粉刷，原告带粉刷工人去粉刷房屋时，双方因人工费是否预付问题发生纠纷，致合同无法继续履行。在原告要将自己的建房工具拉走时，被告要求继续施工并提出质量问题。双方发生纠纷，致原告没有将建房工具拉走。故原告诉至本院，请求判令被告清付建房约定主体完工75%工程款剩余未支付的17743元，返还建房设备和工具并承担经济损失。庭审中，因双方分歧较大，致双方未能达成协议。 本案争议的焦点：1、被告是否与原告结算完建房劳务费。本院认为，原告在二层楼板未上时，要求被告支付人工费，经人调解，确定主体完工被告结付60%的人工费。主体完成后被告给付至估算面积的人工费60%。结合一般农村建房的劳务费支出情况，主体完成，一般支付50%的劳务费。原告没有完成合同约定的整体建房劳务，之后又在拉生产工具时也未提及欠劳务费，实际的施工量已无法确认，因此原告主张在主体完成支付75%的预算劳务费证据不足，不予以支持。2、原告主张返还建筑设备及工具并承担损失。建筑设备及工具的所有权没有争议，原告在双方产生纠纷后，以拉建筑设备及工具的行为表示，不再继续为被告建房。被告阻挡原告拉建筑设备及工具，现原告建筑设备及工具在被告处，造成损失是存在的。双方签订的《民用房建房合同》至今没有解除，原告以自己的行为表明合同不再履行，被告又自己完成后续建房工作表明与原告合同不再履行。因此双方应承担相应损失。 综上，本院认为，原、被告间签订《民用房建房合同》，应按照合同约定履行义务。在双方产生纠纷后应积极的协商解决。合同没有履行完毕，原告要求按合同约定支付75%的建房总的劳务费，证据不足，没有相应的证据证明实际工作量是75%。被告已支付了60%的建房总劳务费，主张已全部付清人工费的抗辩，符合民用房建房给付劳务费的比例，应予以支持。虽然合同双方没有解除，但双方的行为已表明合同解除。被告应归还原告建筑设备及工具。建筑设备及工具至今在被告处，造成一定的损失，后果的产生双方均有责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告高西平与被告杨林于2019年3月26日签订的《民用房建房合同》予以解除。 二、被告杨林于本判决书生效之日起十日内返还原告高西平原告的建筑设备及工具：电葫芦1付、搅拌机1台、铁锨2把、灰车2辆、灰斗11个、钢管37根、顶柱5个、脚手架5付（10个）、大铁桶1个、大铁皮2张、钢板14个、架板13个、木板5个、扣件17个、扳手1把、罗筛子1张，并补偿建筑设备及工具损失费5000元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元，减半收取计762.5元，由原告高西平负担381元、被告杨林负担381.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  刘海龙 二〇二〇年五月二十二日 书记员  张海彦