贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初168号原告：蔡云富，男，1975年1月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：杨芳，贵州省贵阳市花溪区中心法律服务所法律工作者,特别代理。委托诉讼代理人：刘文，贵州省贵阳市花溪区中心法律服务所法律工作者,特别代理。被告：王红春，男，1989年2月1日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。原告蔡云富与被告王红春房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蔡云富及其委托诉讼代理人刘文到庭参加了诉讼，被告王红春经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告蔡云富向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告2018年1月26日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告返还收取的购房首付款人民币200,000元给原告，并承担从2018年1月26日起以200,000元为基数按照银行同期贷款利率计算的资金占用费至该购房首付款完全支付时为止，同时要求被告一次性支付违约金120,000元给原告。3.诉讼费、保全费、保函费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系同村人。被告在贵阳恒森房地产开发有限公司贵阳市经开区长江路自在城有一套安置房，是以商品房形式签订的购房合同，房号为第7幢1单元22层2号，建筑面积为117.85平方米，套内面积95.51平方米。被告因为需要资金周转，找到原告协商，自愿将该套房屋出售给原告，房款总价400,000元，被告还承诺，若违约，愿意承担违约金120,000元，鉴于同村关系，原告就当帮助被告解燃眉之急，答应了被告，于2018年1月26日签订《房屋买卖合同》，支付购房款200,000元给被告，余款和交房另行协商。之后，原告联系被告，希望完善购房合同的约定，被告借故在外，告诉原告莫急，导致余款没有交付，房屋原告也没有实际居住。2019年11月份，原告才得知被告早在2018年4月1日就将该套房屋重新卖给他人并实际交付他人居住了，被告一房二卖，已构成违约，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告王红春未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日被告作为买受人与案外人贵阳恒森房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定被告向贵阳恒森房地产开发有限公司购买位于经开区房屋（即案涉房屋），建筑面积117.85平方米，套内建筑面积95.51平方米，总价款548003元。该房屋系预售，被告于2017年5月8日取得《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，预售合同登记号为Ｙ17023540。2018年1月26日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖方（甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.原告向被告购买案涉房屋，房屋总价400000元，付款时间及交房时间另行约定；2.税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户所需缴纳的税费；3.甲、乙双方不得以任何理由单方终止合同履行，若甲方违约，须向乙方一次性支付违约金120000元。该合同还对双方争议解决等事项进行了约定，并载明了双方的身份证号及联系方式，原、被告均在该合同上签字并按手印。签订合同当日，原告通过贵阳小河科技村镇银行向被告支付了购房首付款200000元，被告出具了《收条》，载明：“我自愿将位于经开区出售给蔡云富，房屋总价款人民币40万元，今收到蔡云富交来购房款人民币20万元。收款人王红春2018年1月26日”。对于剩余购房款及交房时间双方并未签订书面补充协议，原告陈述双方口头约定在被告办理了房产证后即支付尾款，经多次催促，但至今被告未将房屋交付给原告使用、未办理产权登记及过户，故原告未支付尾款。此后，原告得知被告已将案涉房屋出售并交付给案外人曹晖使用，遂诉至本院。另查，1.对于原、被告双方签订的合同中案涉房屋总价低于被告所签订《商品房买卖合同》的房屋总价，经本院询问后，原告陈述称，案涉房屋实际系被告拆迁安置房，因被告急需用钱，故以低于《商品房买卖合同》的房屋总价出卖给原告，双方实际法律关系为房屋买卖，不属于民间借贷，并提供了原、被告双方签订合同时的照片及视频资料予以佐证。2.原告向本院提交了被告与案外人曹晖于2018年4月1日签订的《二手商品房买卖合同》，拟证实被告以总价款548,003元已将案涉房屋出卖给案外人曹晖，并交付给曹晖使用。本院通过电话向曹晖进行了调查，曹晖证实其“确于2018年2018年4月1日与王红春签订的《二手商品房买卖合同》，并于次月搬入所购房屋居住，仅剩尾款100,000元未付，尚未办理过户登记”。上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证、《商品房买卖合同》《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、购房发票、《房屋买卖合同》、贵阳小河科技村镇银行交易流水、收条、照片、视频资料、《二手商品房买卖合同》、电话调查笔录、庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2018年1月26日签订《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告已按双方约定支付了购房首付款200,000元，但被告未按合同约定履行，在未经原告同意的情况下，将案涉房屋另行出售并交付给案外人，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”之规定，对原告要求解除双方于2018年1月26日签订《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告返还购房首付款200,000元及支付资金占用损失（以200,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年1月26日起计算至退还全部款项之日止，其中从2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准）的主张，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”之规定，对原告要求被告按照《房屋买卖合同》之约定支付违约金120,000元的主张，本院予以支持。被告王红春，经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蔡云富与被告王红春于2018年1月26日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王红春于本判决生效后十日内返还原告蔡云富购房首付款200,000元及资金占用损失（以200,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，从2018年1月26日起计算至退还全部款项之日止，其中从2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；三、被告王红春于本判决生效后十日内支付原告蔡云富违约金120,000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3150元（已减半收取），由被告王红春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年五月六日书记员  杨杰