重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初3951号 原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，营业场所重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。 负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：徐斌，重庆比君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑智立，重庆比君律师事务所律师。 被告：张娟，女，1988年1月13日生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告张娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人徐斌、郑智立到庭参加诉讼。被告张娟经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告借款本金581687.54元及截止2020年1月16日的利息6407.11元、罚息145.40元，共计588240.05元，并支付自2020年1月17日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以被告尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，即588094.65元，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计收）；2.判令被告承担本案律师费30412元；3.判决原告对本案的抵押物，即位于重庆市九龙坡区房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告张娟承担。 事实和理由：2016年5月3日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款658000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月1日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。如借款人未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定贷款人实现债权的费用（包括律师费）由被告承担。后原告与被告张娟签订了抵押协议，并办理了房地产抵押登记，被告张娟以其所有的坐落于重庆市九龙坡区房屋向原告提供抵押担保。原告依约向被告发放了65.8万元贷款，贷款发放后，被告张娟未按约归还贷款，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告张娟未到庭应诉亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月3日,被告张娟因个人购房贷款需要与原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，合同第二条贷款用途，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第三条贷款利率与计结息，本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，各浮动周期内，如采用浮动比例定价，贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1+上浮比例）或贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1-下浮比例）；如采用加减基点定价，贷款利率=各定价日采用的参考利率+所加基点或贷款利率=各定价日采用的参考利率-所减基点。结息和付息条款约定，结息日为付息日的前一天，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息条款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第六条贷款的偿还，借款人采用等额本息方式还款。第十一条附件，下列附件及经各方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力，附件一：特别签订条款，附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一特别签订条款》、《附件二个人一手住房贷款合同通用条款》上签字或盖章。第十二条其他条款，具体贷款起止日期及执行利率，以银行借款凭证为准。《附件一特别签订条款》约定，被告张娟贷款金额658000元，贷款总月数240个月，贷款用途为购买住房，房屋地址位于重庆市九龙坡区，购房合同号CQ-105-99xxx，房屋总价款822885元；贷款利率参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为-10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为-10%，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；还款方式为等额本息，还款周期为一个月。担保信息条款约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，房屋位于位于重庆市九龙坡区，建筑面积或规格型号127.42平方米，价值822885元，该担保为全程担保。《附件二个人一手住房贷款合同通用条款》约定第二条借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押条款，本担保项下担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条借款人违约事件及处理，1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约，（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、资料、文件、信息，可能或已经造成损失；（2）借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第六条其他约定条款约定，本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。 合同签订后原、被告双方对抵押房屋办理了抵押登记。渝（2016）九龙坡区不动产权第001044xxx号《房屋产权证》载明：权利人，张娟；坐落，重庆市九龙坡区，抵押合同号，20160512105xxxx。抵押权人为原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 2016年6月14日，原告依约向被告发放了658000元贷款。被告张娟在借款凭证上签字，确认指定账户收到该笔贷款，贷款期限240个月，执行利率为月利率3.675‰。 原告为催收该债权，与重庆比君律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该所为其与被告梁伟金融借款合同纠纷一案提供代理服务，并为此支付律师费30412元。 上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证及其附件、借款凭证、贷款已还款明细清单、法律事务委托合同、重庆增值税发票以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在本次诉讼中的全部诉讼权利，依法应当承担相应的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告按约履行了贷款的出借义务，被告张娟应按合同的约定按期足额还款。现被告张娟已有多期未按期足额偿还贷款本息，按照《中国银行住房贷款合同》约定，原告可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告张娟提前偿付全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利，并支付实现债权的律师费。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于重庆市九龙坡区房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告张娟提供抵押物享有优先受偿权。 对于原告要求被告支付律师费30412元的诉讼请求，因《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定律师费应由被告承担，现原告已举示证据该笔费用已经实际产生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张娟于本判决发生法律效力后三日内偿付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2020年1月16日的借款本金581687.54元、利息6407.11元、罚息145.4元，合计588240.05元。并支付自2020年1月17日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金与应付未付利息之和为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮10%后再上浮50%计收）； 二、被告张娟于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费30412元。 三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权对被告梁伟提供的抵押物，即位于重庆市九龙坡区房屋（渝（2016）九龙坡区不动产权第001044xxx号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9684元，减半交纳4842元（原告已预交），由被告张娟负担，该笔费用限被告张娟于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 孙怀君 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 肖 荡 书 记 员 郭鑫馨