贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初23号 原告：黄春红，女，1968年11月8日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：李国兵（系黄春红之丈夫），男，1968年1月27日生，布依族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区，特别授权代理。 被告：贵州德克瑞森装饰工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区第6栋（6）1单元34层5号房[花果园社区]，统一社会信用代91520102MA6DM00C81。 法定代表人：王伟。 原告黄春红与被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司（以下简称德克装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告黄春红及其委托诉讼代理人李国兵、被告德克装饰公司的法定代表人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春红向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《装饰工程施工合同》；2、判令被告偿还原告所交装修款拾万元整（￥100000元）；3、判令被告偿还原告装修保证金伍仟元整（￥5000元）；4、判令被告违约并向原告支付违约金26000元（260000元×10%）；5、判令被告支付原告未装修违约补偿金共计48000元（2000元／月×24）；6、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2017年11月15日签订《装饰工程施工合同》，约定由被告装修原告位于贵州省龙里县中铁生态城白晶谷Ａ区。原告当日通过转账的方式支付给被告装修首期款90000元。合同签订时被告承诺几天之内马上进行装修，同时要求原告办理装修相关手续，并欺骗原告其与中铁生态城物业管理公司公司很熟，可以帮助原告代为办理装修相关手续。原告于次日即2017年11月16日通过银行转账方式支付被告首期装修款10000元及装修保证金5000元。后被告一直未按《装饰工程施工合同》的约定对房屋进行装修，也未将装修保证金交给中铁生态城物业管理公司公司并办理装修手续。经原告多次催问被告，被告均以各种理由欺骗原告,如其称物业管理公司不允许阳台搭建，正在协调等。2019年5月，原告要求被告立即退还装修款和装修保证金，被告当时也同意。但被告至今未退还装修款和装修保证金。原告遂诉至法院，要求判如所请。 被告德克装饰公司辩称，1、其与原告签订的是室内装修合同。合同期限内被告已履行相关的装修事宜且已进场施工。因原告搭建部分已超出相关规定，物业管理公司和城市管理综合执法局要求暂停施工。被告与原告及物业管理公司也修改过几次方案均无法通过一直待定，后物业管理公司通知违法搭建的都暂停装修，原告就放弃装修。被告可以按照装修合同的约定在合同期限内完成装修工作的。2、针对原告所称的欺骗行为，其实被告都是按照装修合同来履行，也积极地配合原告协调各种装修事宜。3、被告从2018年年底就已暂停营业，针对原告说返还装修款，被告的法定代表人王伟确实承诺过，但该公司是合伙的，并不确定公司其他合伙人是否同意退还该款项。原告提出的其他诉讼请求，被告均不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定如下事实：原告作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）被告于2017年11月15日签订《装饰工程施工合同》，约定被告对原告位于龙里县中铁生态城白晶谷Ａ区的房屋进行装饰施工,工程总造价为260000元，该造价已包含人工、材料、机械工具、管理费、配合费等。该合同第三条约定，按甲方进度要求，工程期限为240天，开工日期2017年11月15日，竣工日期2018年7月14日（施工期以材料进场日第二天算起）。第五条约定，1.合同签订之日，甲方向乙方支付100000元作为备料款；2.前期工程及水电工程完工后，甲方向乙方支付60000元的工程款；3.泥作工程完成后，甲方向乙方支付50000元工程款；4.工程完工后，甲方向乙方支付50000元工程款。第八条乙方工作约定：“……乙方必须编制施工组织设计方案，报甲方审核批准，乙方派王伟为项目助理，全权负责本工程的全面施工管理，施工协调等工作。……4、乙方按照合同规定完成外搭建部分的工作内容。（详见预算）第十三条约定，1.不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担，由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约金1%。2、如非乙方过错造成的其他不可预见的原因造成工期延误，甲方确认后工期可顺延。第十四条约定，合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，经双方协商同意，并按合同总价款10%支付违约金，办理终止合同手续……。案涉房屋的装饰包括土建部分及室内装修部分，其中土建部分属于合同中约定的外搭建部分。2017年11月15日，原告通过其中国建设银行的账户（账号：62×××37）向被告转账共计90000元。次日，原告再次通过其中国建设银行的账户（账号：62×××37）向被告的法定代表人王伟（账号：62×××77）转账15000元。被告于2017年11月15日向原告出具收据，载明收到黄春红交来Ａ13-1-3-5装修预付款共计100000元。合同签订后,被告制作案涉中铁生态城白晶谷Ａ区Ａ13-1-3-5房屋的三处外搭建部分的设计图并提交给原告。后因被告未按合同约定对原告房屋进行装修,经原告与被告法定代表人王伟多次通过微信沟通，王伟从2019年7月31日起多次向原告承诺会退还原告装修款。但被告一直未将上述款项退还给原告。 另查明，为保证高端住宅区总体规划，有效遏制违法建筑，根据2018年10月29日出台的龙城管综发[2018]60号《关于加强龙里县域内高端住宅区规划管控的通知》的规定，严禁房开企业、物业管理公司及职能部门批准对新占地（含花园）进行房屋建设，在房屋上加层进行房屋建设，在景观露台用钢筋混凝土进行房屋建设等。本案案涉中铁生态城白晶谷A区A13-1-3-5房屋的三处外搭建的设计图均存在上述严禁建设内容。庭审中，被告认可收取原告装修款100000元及装修保证金5000元，且其收取的装修保证金5000元未交纳给物业管理公司。 本院认为，原、被告签订的《装饰工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行。在该合同履行过程中，原被告合同中约定的外搭建属于龙城管综发[2018]60号《关于加强龙里县域内高端住宅区规划管控的通知》中严禁建设行为，故被告不能继续按照约定履行合同义务，致使双方发生不可调和的矛盾，已无法再进行接下来的合作。且被告法定代表人王伟从2019年7月31日起多次向原告承诺退还原告装修款，故双方已对解除案涉《装饰工程施工合同》达成一致意见，故原告要求解除双方于2017年11月15日签订的《装饰工程施工合同》并要求被告返还已付装修款100000元及装修保证金5000元的诉请,本院应予以支持。关于原告主张被告违约并要求其支付违约金26000元,被告不认可，因案涉《装饰工程施工合同》的解除，双方当事人均有过错，本院以原告的实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则,酌定支持以105000元为基数，从2019年7月31日起至付清上述款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，原告诉讼请求超出上述范围的部分,本院不予支持。针对原告要求被告支付未装修违约补偿金48000元，因其未提交任何证据证明其主张，故对原告该项诉请不予支持。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄春红与被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司于2017年11月15日签订的《装饰工程施工合同》； 二、被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄春红装修款100000元； 三、被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄春红装修保证金5000元； 四、被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄春红违约金，该违约金以105000元为基数，从2019年7月31日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 五、驳回原告黄春红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3880元，减半收取1940元，保全费1415元，由被告贵州德克瑞森装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  刘红云 二〇二〇年五月二十七日 书记员  罗明娜