连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9908号原告：连云港市云城房产置业担保有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路46号房地产交易大厦6层。法定代表人：耿恒梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：牟斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：王秋明，男，1993年10月29日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：王之兴，男，1966年12月31日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：李丽，女，1967年10月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港市云某房产置业担保有限公司（以下简称云某公司）与被告王秋明、王之兴、李丽追偿权纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云某公司的委托诉讼代理人牟斌到庭参加诉讼。被告王秋明、王之兴、李丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告云某公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告代偿款585856.2元及从2019年8月13日起至实际给付之日止的利息（以585856.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令三被告支付违约金58585.62元；3.判令三被告支付逾期搬出抵押房产及逾期提交钥匙、水电煤气等费用付讫凭证违约金，自2019年8月12日起至实际提交之日止，按每天30元计算；4.判令三被告支付原告律师费3.5万元；5.判令被告王秋明对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年12月27日被告王秋明与连云港东方农村商业银行股份有限公司苍梧支行（以下简称东方农商银行）签订1份《个人借款合同》，商业贷款57万元用于购买石棚名居南区第6幢1单元1-401室。2018年6月15日被告王秋明申请提款，同日，东方农商银行向被告王秋明发放57万元贷款，被告王之兴、李丽签署《共同还款承诺书》，共同偿还57万元贷款本息。2016年12月27日，原告、被告王秋明、东方农商银行签订《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》，由原告为被告王秋明的57万元商业贷款提供担保，并对违约责任进行约定。被告王秋明以连云港市海州区石棚名居南区第6幢1单元401室抵押给原告，并已办理抵押登记。2019年8月12日，东方农商银行向原告发送《代偿通知书》，并扣划原告585856.2元，原告已履行担保责任，被告至今未向原告支付代偿款。被告王之兴、李丽作为王秋明贷款的共同还款人，是债务加入，应与王秋明共同承担《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王秋明、王之兴、李丽未到庭参加答辩亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《提款申请书》、《借款借据》、《组合贷款申请表》、《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》、《不动产登记证明》、《代偿通知书》、《收款收息凭证》、《委托代理合同》及发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，被告王秋明因购买位于连云港市海州区向东方农商银行申请购房贷款，贷款金额57万元，原告云某公司作为被告王秋明购房贷款的保证人。同日，原告云某公司（甲方、抵押权人）、被告王秋明（抵押人、借款人）与东方农商银行（丙方、贷款人）共同签订1份《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》，约定：乙方以连云港市海州区作为抵押物为甲方提供抵押反担保。合同约定，乙方因逾期归还借款本息、拒不归还借款本息或无能力归还借款本息，造成甲方代为偿还的，自丙方扣划之日起，乙方应将偿还金额按中国人民银行同期贷款利率计算，向甲方支付利息，并承担甲方为其担保金额的10%的违约金；乙方逾期归还借款或怠于清偿甲方代偿款的，甲方可直接以拍卖、变卖抵押物或者协议作价的方式依法处分抵押物，处分抵押物所得价款，在支付有关税款和实现抵押权所需费用（包括但不限于诉讼、仲裁、财产保全、司法执行、评估、拍卖等费用）后，甲方有优先受偿的权利；乙方承诺：在甲方按照本合同约定开始行使抵押权之日起三十日内，无条件搬出抵押的住房，并将该住房所有的权证、钥匙、水电煤气等费用付讫凭证交给甲方。乙方如逾期搬出抵押的住房或逾期提交上述证件、钥匙和凭证的，需承担违约金30元/天，并承担房屋使用费。2018年5月24日，原告云某公司与被告王秋明办理了不动产抵押登记。2018年6月15日，经被告王秋明申请，东方农商银行向其发放57万元贷款。同日，被告王秋明的父母即被告王之兴、李丽向东方农商银行出具1份《共同还款承诺书》，承诺愿与借款人王秋明共同参与还款，以帮助借款人偿还每期应偿还的贷款本息直至借款人向银行所借贷款全部偿清。如若借款人未能按期偿还贷款本息，本人愿意替其偿还债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。嗣后，被告王秋明、王之兴、李丽未按时归还东方农商银行贷款。2019年8月12日，东方农商银行向原告云某公司发出《代偿通知书》，告知云某公司因王秋明于2018年8月12日起逾期还贷，截止通知日，共欠本息585856.2元，从云某公司账户直接予以扣收。同日，东方农商银行从原告云某公司账户扣收王秋明贷款本息合计585856.2元。原告云某公司被东方农商银行直接扣收代偿款后，被告王秋明至今未向其支付代偿款，故引起诉讼。原告云某公司并为此支付律师费35000元。本院于2020年1月3日向被告王秋明、王之兴、李丽公告送达起诉状副本等诉讼材料，2020年3月3日应视为送达之日。本院认为，被告王秋明与东方农商银行的《个人借款合同》签署后，东方农商银行依照合同约定将贷款57万元支付给被告王秋明。王秋明应依照《个人借款合同》约定的金额和期限向东方农商银行归还贷款本息。但王秋明未能按时归还借款，构成违约。在王秋明未能依约履行还款义务的情况下，东方农商银行依据《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》的约定要求原告云某公司代王秋明偿还贷款本金及利息585856.2元后，即视为云某公司履行了保证人义务。原告云某公司有权依照《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》的约定要求被告王秋明承担反担保责任，清偿欠款本金及利息，并承担相应的违约责任。被告王秋明自愿以其购买的房屋为所借款项向云某公司提供抵押权担保，在其不履行还款义务时，云某公司有权对抵押房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依据《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》的约定，原告云某公司有权主张被告王秋明支付从2019年8月13日起至实际给付之日止的利息，并承担担保金额10%即58585.62元的违约金。王秋明还应从云某公司行使抵押权之日起30日内，无条件搬出抵押的住房，并将该住房所有的权证、钥匙、水电煤气等费用付讫凭证交给云某公司，如王秋明逾期搬出抵押的住房或逾期提交上述证件、钥匙和凭证的，需承担违约金30元/天，并承担房屋使用费。云某公司主张王秋明自2019年8月12日起至实际提交住房、该住房所有的权证、钥匙、水电煤气等费用付讫凭证时止，按照30元/天每天支付违约金，该起算时间与云某公司于2019年11月19日向本院提起诉讼向王秋明行使抵押权、王秋明于2020年3月3日收到起诉状副本的时间不符，王秋明应在2020年4月2日之前无条件搬出抵押的住房，并将该住房所有的权证、钥匙、水电煤气等费用付讫凭证交给云某公司，如未履行上述义务，应自2020年4月3日起向云某公司承担30元/天的违约金。云某公司主张王秋明从2019年8月12日起承担30元/天的违约金，与事实不符，本院予以调整。原告云某公司主张王秋明支付的从2019年8月13日起至实际给付之日止的贷款利息、担保金额10%的违约金58585.62元、行使抵押权时王秋明未履行义务时应支付其30元/天的违约金，违约金总额未超出法律规定的限额，对其就此提出的诉讼请求，本院予以支持。因中国人民银行已经于2019年8月20日起取消贷款基准利率，故利率在2019年8月20日前按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告云某公司主张的律师费为实现抵押权产生的费用，应由被告王秋明负担。但被告王之兴、李丽与原告云某公司之间无合同关系，王之兴、李丽未向云某公司承诺在王秋明未支付代偿款时，由其承担支付代偿款及利息、违约金、律师费的责任。原告云某公司无权要求王之兴、李丽承担《商业-公积金组合贷款抵押反担保合同》项下的义务，对云某公司要求被告王之兴、李丽承担支付代偿款及利息、违约金、律师费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告王秋明、王之兴、李丽未到庭未举证，应当承担举证不能的法律责任。综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王秋明应于本判决生效之日起十日内向原告连云港市云城房产置业担保有限公司支付代偿款585856.2元及利息（自2019年8月13日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告王秋明应于本判决生效之日起十日内向原告连云港市云城房产置业担保有限公司支付违约金58585.62元；三、被告王秋明应于本判决生效之日起十日内向原告连云港市云城房产置业担保有限公司支付逾期搬出抵押房产及逾期提交钥匙、水电煤气等费用付讫凭证违约金（自2020年4月3日起至实际提交之日止，按每天30元计算）；四、被告王秋明应于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市云城房产置业担保有限公司律师费35000元；五、原告连云港市云城房产置业担保有限公司对抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；六、驳回原告连云港市云城房产置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10594元（原告己预交），由被告王秋明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行东方农商银行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  郭 敏人民陪审员  刘永新人民陪审员  孙新霞二〇二〇年五月六日书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行