江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0482民初481号原告共青农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91360405159662735H，住所地：江西省九江市共青城市共青路。法定代表人：张炳松,董事长。委托代理人杨礼文，男，1967年8月15日出生，汉族，住江西省九江市，系该行员工。被告左家亮，男，1983年4月25日出生，汉族，住共青城市。被告张华英，女，1984年8月2日出生，汉族，住共青城市。被告九江市鸿翎房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913604057897240053，住所地：共青城市富华大道翠湖名都6栋01号。法定代表人：熊美超。被告熊美超，男，1979年9月12日出生，汉族，住址共青城市。被告罗来滨，男，1965年3月2日出生，汉族，住共青城市。被告熊海林，男，1953年5月29日出生，汉族，住共青城市。被告涂轶群，男，1977年8月6日出生，汉族，住共青城市。原告共青农村商业银行股份有限公司诉被告左家亮、张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人杨礼文及被告左家亮到庭参加诉讼，被告张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告共青农村商业银行股份有限公司诉称，2017年12月19日，被告左家亮因购钢材与原告青年创业支行签订了一份《个人借款合同》，合同编号为【2017】共农商银个借字第110312017121910010001号，合同约定原告青年创业支行向左家亮发放贷款金额780万元，期限一年（即至2018年12月18日到期）；借款用途为购钢材；借款利率为浮动利率即上浮115.17%，合同有效期内浮动幅度保持不变（当期人民银行一年期贷款基准利率为4.35%，上浮115.17%，执行利率为年利率9.36%）；结息方式为按月结息，即每月的20日为结息日，每月的21日为付息日；贷款逾期，从逾期之日起按罚息利率计收，罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%。被告九江市鸿翎房地产开发有限公司与原告青年创业支行签订《抵押合同》一份，同意为上述《个人借款合同》约定的借款提供抵押，抵押担保范围为：包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用及实现抵押权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2017年12月19日，保证人熊海林、熊美超、罗来滨、涂轶群与原告青年创业支行签订了一份《最高额保证合同》，同意为《个人借款合同》中的借款780万元承担连带责任保证。双方约定了保证范围及保证方式。2017年12月20日，原告青年创业支行向被告左家亮发放贷款780万元，被告左家亮为此出具借款凭证一份，借款凭证与《个人借款合同》约定的事项一致。贷款发放后，借款人未能按合同约定归还本金，仅归还利息1014741.32元。2018年12月18日到期，由于借款人资金一时不能回笼又于2018年11月22日向原告青年创业支行申请贷款展期，故原告青年创业支行和借款人、抵押人、保证人签订了（2018）共农商银展字第03030号《借款展期协议书》。约定：展期借款金额为780万元；展期后的到期日为2019年12月16日；展期借款利率为年利率10.22%；展期借款的担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期提供担保的，仍按【2017】共农商银抵字第D11031201712190001号抵押合同，【2017】共农商银高保字第01307号保证合同的约定执行。被告张华英与被告左家亮系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务。展期到期后，原告经多次向被告催款未果，故诉至法院请求判令：一、被告左家亮、张华英归还贷款本金7800000元，利息737801.68元（利息算至2020年3月5日），本息合计8537801.68元，并自2020年3月6日起按合同约定利率计付至款清之日止的利息。二、被告九江市鸿翎房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对被告九江市鸿翎房地产开发有限公司抵押房产（见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群承担连带保证责任。四、被告左家亮、张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群承担本案诉讼费及其他费用。被告左家亮辩称，借款属实，但借款实际由被告九江市鸿翎房地产开发有限公司使用，且借款期间也是由被告九江市鸿翎房地产开发有限公司出资还息，其只是代缴。被告张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群未到庭应诉，也未提交书面答辩。经审理查明，2017年12月12日，被告左家亮因购钢材所需向原告下属机构共青农村商业银行股份有限公司青年创业支行（以下简称青年创业支行）申请贷款，并于2017年12月19日与原告下属机构青年创业支行签订了编号为【2017】共农商银个借字第110312017121910010001号《个人借款合同》，约定（主要条款）：被告左家亮向青年创业支行借款780万元；借款期限12个月，自2017年12月19日起至2018年12月18日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布实行的一年期贷款基准利率上浮115.17%（借款凭证载明年利率9.36%）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款计收罚息，罚息在约定的利率基础上加收20%；逾期偿还利息及罚息的，可按罚息利率计收复利。被告张华英与被告左家亮系夫妻关系，双方于2017年12月15日向青年创业支行出具《借款人夫妻共同承担债务声明书》，同意上述贷款作为夫妻共同债务并承担还款责任。2017年12月19日，被告九江市鸿翎房地产开发有限公司作为抵押人与青年创业支行签订了编号为【2017】共农商银抵字第D11031201712190001号《抵押合同》，约定以被告九江市鸿翎房地产开发有限公司位于共青城市鸭鸭大厦南面翠湖名都小区8幢101、102、103、105、106、107、108、109、113、114、117号在建商铺为左家亮与原告签订的上述《个人借款合同》提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金、质物保管费用以及为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年12月20日，双方就抵押物在不动产登记部门办理了抵押登记。被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群作为保证人与青年创业支行签订编号【2017】共农商银高保字第01307号《最高额保证合同》，约定保证人担保的主债权为自2017年12月19日至2018年12月18日期间(包括期间的起始日和届满日),在780万元的最高余额内,原告依据与被告左家亮签订的借款合同而享有的对债务人的债权。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证,最高额保证担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等),保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。青年创业支行于2017年12月20日向被告左家亮发放贷款780万元。2018年12月18日，被告未按合同约定履行还款义务，故向青年创业支行申请展期，为此青年创业支行与七被告签订编号为【2018】共农商银展字第03030号《借款展期协议书》，约定将【2017】共农商银个借字第110312017121910010001号《个人借款合同》的借款期限延至2019年12月16日止，展期利率为年利率10.22%；被告九江市鸿翎房地产开发有限公司继续以【2017】共农商银抵字第D11031201712190001号《抵押合同》约定的抵押方式及被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群以【2017】共农商银高保字第01307号《最高额保证合同》约定的担保方式为展期借款提供抵押和保证。借款期间，被告支付借款利息1014741.32元。截止至2020年3月5日，被告左家亮、张华英尚欠借款本金780万元、利息737801.68元未支付。为此原告遂诉至本院，并提出如上诉请。上述事实，有原告共青农村商业银行股份有限公司的当庭陈述、借款人夫妻双方身份证及户口簿复印件、借款人夫妻婚姻证明、《共同承担债务声明书》、同意抵（质）押意向书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议书》、抵押物明细表、借款申请书、他项权证等证据予以证实，经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原告下属机构青年创业支行分别与被告左家亮、张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》、《抵押合同》、《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告下属机构青年创业支行已按约定向被告左家亮发放780万元贷款，被告左家亮应按合同约定按期偿还借款本金及利息。因被告左家亮逾期未履行还款义务，已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。另该笔借款系两被告夫妻关系存续期间共同债务，系两被告夫妻共同债务，故原告要求被告张华英偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。被告九江市鸿翎房地产开发有限公司作为抵押人，并以名下在建的不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告诉请要求就抵押物行使抵押优先受偿权，亦合法有据，本院予以支持。原告依约要求被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群依约对上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，依法可缺席判决，因此产生对其不利的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左家亮、张华英应当于本判决生效之日起七日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司借款本金7800000元、利息737801.68元（计算至2020年3月5日止），并自2020年3月6日起至款清之日止按合同约定支付后续利息。二、若被告左家亮、张华英未在上述期限履行还款付息义务，原告共青农村商业银行股份有限公司可变卖或拍卖被告九江市鸿翎房地产开发有限公司提供的抵押物即编号为赣（2017）共青城市不动产证明第0003062号的不动产登记证明所载明的11户不动产（或详见抵押物明细表中共青城市鸭鸭大厦南面翠湖名都小区8幢101、102、103、105、106、107、108、109、113、114、117号商铺），以其价款优先清偿原告共青农村商业银行股份有限公司的借款本息。三、被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群对上述第一项判决义务承担连带清偿责任。四、被告九江市鸿翎房地产开发有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告左家亮、张华英追偿。五、被告熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群承担上述保证责任后，有权向被告左家亮、张华英追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取35782.5元，由被告左家亮、张华英、九江市鸿翎房地产开发有限公司、熊美超、罗来滨、熊海林、涂轶群共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  熊奇奇二〇二〇年五月九日书记员  俞成花