广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂12民终822号 上诉人（原审原告）:吴某，男，1971年6月25日出生，仫佬族，住广西罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：黄昌瑞，广西瑞顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:廖某，女，1976年11月28日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：毛秋明，广西平道律师事务所律师。 上诉人吴某因与被上诉人廖某离婚后财产纠纷一案，不服罗城仫佬族自治县人民法院（2019）桂1225民初448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭于2020年5月7日公开开庭审理了本案。上诉人吴某及其委托诉讼代理人黄昌瑞、被上诉人廖某的委托诉讼代理人毛秋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人房屋补偿费265360元；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决以双方离婚时（2013年6月）的房屋评估价格作为双方房屋财产价值没有事实和法律依据。上诉人与被上诉人在2013年6月离婚时，因客观原因，没有对双方位于罗城县铸造总厂内A栋2单元402号房产进行分割，该房产是由被上诉人支付首付，剩余房款至2013年离婚时均由双方共同还款，该房产属于夫妻共同财产双方均没有异议。虽然双方离婚后因客观原因（因房屋贷款是以被上诉人的名字申请，离婚后上诉人根本无法进行还贷，且由于被上诉人为达到个人独占该房产的目的，在没有征求上诉人同意的情况下，独自办证，把该房产私下出卖给他人，剥夺上诉人的优先购买权利）上诉人没有还贷，但并不能改变该房产属于双方共同财产的性质。一审判决以离婚后所剩余部分贷款仍然是被上诉人自行偿还，上诉人没有再共同偿还为由，认定该房产的评估时间节点以双方2013年6月离婚时间为准，并以当时的评估价值168400元作为双方房产价值进行分割明显对上诉人不公。二、一审判决错误理解法律，导致该判决显失公平公正。一审法院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定进行判决，没有考虑该司法解释主要针对的是离婚时夫妻分割共同房产这一大提前。而本案是离婚后房产处理，且该房产离婚前也没有登记在被上诉人名下，因此本案不能适用上述司法解释。 廖某辩称，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 吴某向一审法院起诉请求：1.对位于罗城仫佬族自治县铸造总厂A栋2单元402号的房产依法确定原告对于该房屋的所有权占50%。由于该房屋的市场价格(包括车库)为60万元，因此被告应支付30万的补偿给予原告。2.在诉讼期间要求对该房屋禁止装修、整理、修缮和入住。3.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2009年4月13日，被告廖某在其工作单位罗城仫佬族自治县铸造总厂以自己名义参加房改，购买位于该厂内A栋2单元402号集资房，并支付第一期房款3万元。××××年××月××日，被告廖某与原告吴某登记结婚。2010年4月11日，被告以个人名义与中国农业银行罗城仫佬族自治县支行签订个人购房担保借款合同，向农业银行贷款120000元，用于交付以上房屋的集资建房款，贷款期限自2010年4月11日起至2030年4月10日止。2011年4月22日，被告又交付6261.41元集资建房款给所在单位。2012年10月，被告起诉原告要求离婚，2013年3月26日，该院作出（2012）罗民初第740号民事判决，准许被告与原告离婚，但因该房产尚未办理产权登记手续而未能处理。在双方婚姻存续期间，原、被告以夫妻共同财产偿还建房贷款28188.85元，支付建房尾款6261.41元，还对车库进行装修（但双方对装修的费用意见不一致）。离婚后，被告自行偿还剩余部分建房贷款。2017年2月8日，被告到罗城仫佬族自治县不动产登记局办理了该房屋的产权登记证，登记为被告个人所有。2017年11月10日，被告以33万元的价格将该房卖给吴雅芳。2017年12月20日，被告一次性还清剩余贷款87611.81元。2019年3月19日，原告向该院提交民事起诉状，提出前述诉请求。在庭审中，原、被告因对该房屋是以离婚时的价值进行分割还是以起诉时的价值进行分割各持己见，双方分别提出评估申请，原告申请按照起诉时的时间节点为准进行评估，被告申请按离婚时的时间节点为准进行评估。原告因申请评估，支出评估费10600元，被告支出3271.84元。2019年11月9日，广西国联房地产评估有限公司根据原、被告的申请，分别作出国联河估字20190163A、国联河估字20190164A房地产评估报告，评估结论为：原告起诉时（2019年3月）该房地产总价53.07万元；原、被告离婚时（2013年6月）该房地产总价为16.84万元。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案被告在婚前以自己的名义参加本单位房改，购买本单位集资房，并支付首付款，还以个人名议向银行贷款用于支付房款，虽然与原告结婚后，双方共同偿还了部分贷款，但离婚后所剩余的部分贷款仍是被告自行偿还，房子最终的产权亦登记为被告一方，故该房产的所有权应归被告所有，被告对该房产有处分权，包括出售。现该房产已被第三人购买并办理了产权登记过户登记手续，原告要求禁止买售人装修、整理、修缮和入住将损害善意第三人的合法权益，该院不予支持。由于该房产在2013年双方离婚时，因未办理房产登记而未能处理，属于客观因素，不能归责于任何一方，原、被告在婚姻存续期间共同还贷和付款的总数仅为34450.26元，占所需交纳房款的份额较小，且离婚后均由被告自行偿还贷款，原告没有再共同偿还，现原告起诉要求对该房产按照起诉时的市场价值平均分割，显然对被告不公平。按照权利义务对等原则，原、被告双方婚后共同还贷和支付的款项及其相对应财产增值部分应为夫妻共同财产。其中，双方共同还款和支付的款项共计34450.26元，平均分割，由被告支付17225.13元给原告；增值部分应以离婚时的房产价值为基准进行计算，具体计算方式为：168400万元（离婚时评估价值）-156261.41元（购买时的价格：首付款30000元+贷款120000元+尾款6261.41元=156261.41元）=12138.59元（增值总额）。又因原、被告双方以夫妻共同财产支付房款和偿还贷款为34450.26元，占购房款的比例为：34450.26元÷156261.41元=22.04%，则原、被告双方共同享有的房产增值部分为：12138.59元（增值总额）×22.04%=2676.14元，被告应付一半即1338.07元给原告。另外，原告诉称车库装修的费用为8000元左右，而被告认为是5000左右，但均无证据证实。经该院组织双方核算，双方仍未能形成一致意见，但表示由该院酌情判决。该院根据双方各自对装修费用的计算情况及考虑到因时间间隔较久，双方均可能存在对费用的开支记忆不清等情况，同时考虑当时装修的材料和人工费等情况，该院酌情确定车库装修费为6000元，平均分割，被告应补偿原告3000元。另外，由于被告出售的房产中包含有夫妻共有财产部分，被告未征得原告同意即出售，有一定的过错，应对原告进行应当补偿，该院根据原告在该房产中所占的份额比例，酌定由被告补偿原告1500元。以上被告应支付和补偿原告共计23063.2元。 对于原、被告分别支出的评估费，因该院采纳被告的评估结论，对被告的评估费由原、被告双方按胜诉比例分担，其中，原告分担的数额为{1-（23063.2元÷300000元）}×3271.84元=3020.33元，被告分担3271.84元-3020.33元=251.51元。原告支出的评估费10600元由原告自行承担。原告吴某对广西国联房地产评估有限公司有限公司作出的国联河估字20190164A号评估报告有异议，认为评估房子2013年6月18日的价值为16.84万元，不可能是房子当时的市场价值。该院认为，广西国联房地产评估有限公司有限公司是有资质的评估公司，其作出的评估结论具要权威性，并且在报告第二页已明确评估结论是市场价值，该院采信该报告。原告提出的异议无证据证实，理由不能成立，不予采纳。综上所述，原告诉讼请求合理合法部分该院予以支持，被告应支付和补偿原告共计23063.2元，扣除原告应分担的评估费3020.33元，被告还应补偿原告20042.48元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告廖某于本判决生效之日起十五日内补偿原告吴某人民币20042.48元。二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告廖某负担193元，原告吴某自行负担2707元。 二审中，双方均未提交新证据。 一审查明事实正确，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人请求分割起诉时房屋价值50%的份额应否得到支持的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案讼争房屋系被上诉人所在单位向职工集资所建，自建房之日起至取得不动产权证之前，被上诉人单位基于合法建造而享有该房屋的物权。虽然上诉人与被上诉人结婚后共同支付了部分房款及房贷，但在双方婚姻关系存续期间，该房屋尚未办理不动产权证，上诉人与被上诉人仅是基于被上诉人与所在单位签订的合同而享有该房屋的占有、使用、收益权利，并不是该房屋的所有权人。2017年2月8日被上诉人才取得不动产权证，此时上诉人与被上诉人已离婚，故该房屋应属于被上诉人个人财产，上诉人主张其与被上诉人共同享有该房屋的所有权无事实和法律依据，本院不予支持。上诉人在婚姻存续期间与被上诉人基于建房合同而对该房屋享有共同债权，离婚时应对该债权进行分割，一审判决平均分割上诉人与被上诉人共同支付的房款、房贷及车库装修费，并参照离婚时的房屋价值均分房屋增值部分，确认基于建房合同产生的全部债权归被上诉人所有，由被上诉人补偿上诉人20042.48元，一审判决的分割方式及计算结果正确，本院予以确认。但一审判决适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定审理本案存在不当，本院予以纠正。 综上所述，上诉人吴某的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决适用法律不当，但实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元（上诉人吴某已预交），由上诉人吴某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 覃志凌 审 判 员 吴亚玲 审 判 员 黄美秀 二〇二〇年五月二十二日 法官助理 贲玉瑕 书 记 员 刘清华 附：本案判决所适用的法律依据 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。