四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0321民初959号 原告：荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段30号。 法定代表人：邓敏，系该社理事长。 委托诉讼代理人：贺晓林，女，1989年12月12日出生，住四川省自贡市自流井区，系该社工作人员。 被告：曾伟，男，1964年1月15日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：黄凤英，女，1969年12月14日出生，汉族，住四川省荣县。 原告荣县农村信用合作联社(以下简称：信联社)与被告曾伟、黄凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告荣县农村信用合作联社委托诉讼代理人贺晓林、被告曾伟到庭参加诉讼，被告黄凤英经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信联社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告曾伟、黄凤英立即归还原告贷款本金249723.26元及到2020年2月21日止贷款罚息12195元和复利236.14元，以及2020年2月22日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数按照合同约定计算；自2020年2月22日起至所有利息付清之日止的复利，以差欠的罚息及后新增罚息之和为基数按照合同约定计算；2.判令原告对被告曾伟单独所有的坐落于XX镇××大道××面积××套住宅的折价、拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月10日，被告曾伟及其配偶黄凤英向原告书面申请借款260000元，经原告审查并同意，被告曾伟与原告于2017年1月10日签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向曾伟提供借款额度为260000元的贷款，用途：购车，额度支用期从2017年1月10日到2019年1月9日，贷款利率实行浮动利率及基准利率上浮64.5%；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月20日，若未按合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。原告于2017年1月11日向曾伟放款260000元至其关联账户。2017年1月10日原告与被告曾伟签订《抵押合同》，约定被告曾伟以位于XX镇××大道××面积××套住宅为上述借款作抵押担保并办理不动产登记，抵押权依法设立。现贷款已到期，截止2020年2月21日被告欠贷款本金249723.26元和利息12431.14元，经原告催收，被告不予偿还原告贷款本息，故原告诉至法院，请求依法判决前述诉求。 被告曾伟对原告诉称不持异议。 被告黄凤英未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，被告曾伟及其配偶黄凤英向原告书面申请借款260000元，经原告审查并同意，被告曾伟（甲方）与原告信联社（乙方）于同日签订《个人借款合同》，主要约定：1.乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币260000元，借款用途：购车。2.借款额度支用有效期间自2017年1月10日至2019年1月9日。3.贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮64.5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。4.利率调整：借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外。5.本合同项下贷款按月进行结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款发放之日起计算，三日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。6.借款借据与本合同不一致的，以借款借据为准。7.还款方法及还款金额甲方按照按月或按季付息任意还本法方式还款。8.本合同借款采用抵押担保方式。9.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息与复利。10.乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。双方均在该合同上签名盖章。 2017年1月10日，被告曾伟（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》，主要约定：1.为确保曾伟（债务人）与乙方签订的编号为XXXXXXXXXXXX的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保；2.抵押财产为甲方所有的位于荣县的房屋（产权证号：XXXXXX、土地证：XXXXXXX）；3.抵押担保范围为主合同项下本金260000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；4.债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。2017年1月11日，原告和被告曾伟办理了抵押登记，原告享有位于荣县房屋的抵押权（荣房他证字第××号）。 2017年1月11日，原告信联社向被告曾伟发放贷款260000元，被告曾伟向原告出具借款借据，注明：借款日期2017年1月11日，借款到期日2019年1月9日，借款金额：贰拾陆万元；利率类别：浮动利率，利率浮动幅度上浮64.5%。被告曾伟分别于2018年1月11日、2019年1月20日、2019年1月25日、2019年6月4日和2019年7月21日归还原告信联社借款本金10000元、39.41元、12.71元、200元和24.62元，共计10276.74元，并归还借款到期日前的全部贷款利息。贷款到期后，被告曾伟未按照约定归还余下借款本金。截止2020年2月21日，被告曾伟尚欠信联社贷款本金249723.26元，贷款罚息12195元和复利236.14元。 上述事实，有原告提供的原告荣县农村信用合作联社营业执照、被告曾伟、黄凤英身份证复印件、常住人口登记卡、婚姻证明；借款申请书、借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、贷款本息催收通知书、利息计算清单、历史交易流水、业务凭证；房屋产权证、土地使用权证、他项权利证；本院的庭审记录等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告信联社与被告曾伟签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应该按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告信联社按约定履行了发放贷款义务，而被告曾伟没有按约偿还到期本息，已构成违约，应按照合同约定归还贷款本息。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”之规定，本案中，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，该笔借款用途为购车，故应当认定为夫妻共同债务，二被告应当共同清偿。对原告信联社请求被告曾伟和黄凤英偿还借款本金249723.26元及相应罚息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求对被告曾伟抵押的房屋享有优先受偿权，按照《抵押合同》的约定，被告曾伟同意用其不动产抵押，并办理了抵押登记，故对原告信联社诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告曾伟、黄凤英在本判决生效后十日内向原告荣县农村信用合作联社归还借款本金249723.26元及相应罚息、复利（截至2020年2月21日止贷款罚息12195元、复利236.14元；自2020年2月22日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数按照合同约定计算；自2020年2月22日起至所有利息付清之日止的复利，以差欠的罚息及后新增罚息之和为基数按照合同约定计算）； 二、原告荣县农村信用合作联社对抵押合同中约定的被告曾伟所有的位于荣县的房屋（产权证号：XXXXXXXX、土地证：XXXXXXXX）进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2616元（已减半），由被告曾伟、黄凤英负担（原告荣县农村信用合作联社已预交，被告在履行上述义务时一并支付给原告荣县农村信用合作联社）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗锐锋 二〇二〇年五月二十五日 书记员  刘晋慧