江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初1831号原告:董彦林,男，1976年2月18日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：韦正东，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。被告:泗阳中广华胜置业有限公司,住所地泗阳县众兴镇北京东路北侧燕东茗苑商住2幢104室。法定代表人：李生智，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾客，该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号（逸景嘉园28幢合118921号房）。负责人：周军。原告董彦林与被告泗阳中广华胜置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董彦林及其委托诉讼代理人韦正东、被告泗阳中广华胜置业有限公司的委托诉讼代理人顾客到庭参加了诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董彦林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为ZGZ0126《商品房买卖合同》；2.解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》；3.被告返还原告120000元及利息；4.被告赔偿原告已经归还的贷款30480.04元及利息；5.被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.解除原、被告签订的合同编号为ZGZ0126《商品房买卖合同》；2.解除原告与第三人签订的《个人住房借款合同》，剩余的贷款本金及利息由被告负责偿还；3.被告返还原告120000元首付款；4.被告赔偿原告已经归还的贷款本息37514.88元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告被告开发的位于泗阳县北京东路南侧三川路东侧的中广国际数码城小区第5幢406室商品房一套，价款为400000元，交房时间为2019年6月30日。合同签订后，原告向被告支付了首付款120000元，余款280000元在第三人处办理了按揭贷款，原告已经归还贷款37514.88元。但被告至今未交付上述房屋。被告的行为已经违反了合同约定，严重侵犯原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告泗阳中广华胜置业有限公司辩称：同意解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》，同意向原告返还首付款120000元，同意支付原告已经归还的贷款本息37514.88元，剩余的贷款本息同意承担。第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行未作陈述。本院经审理认定如下事实：2018年10月15日，原、被告签订合同编号为ZGZ0126《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的中广国际数码城第5幢406号房，房款为400000元，首付款为120000元，剩余房款280000元由原告申请银行按揭贷款。被告应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将房屋交付给原告使用。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除通知达到之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的百分之一向原告支付违约金。合同还约定了其他事项。原告于2018年9月29日支付被告首付款120000元。2018年12月17日，原、被告及第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告从第三人处借款280000元，借款用途为用于购买涉案中广国际数码城第5幢406室，借款期限为180个月，被告提供担保，并用涉案房屋进行抵押担保。合同还约定了其他事项。截止2020年5月9日，原告已经向第三人归还了贷款本息合计37514.88元，贷款余额为263851.89元。因被告未能按约向原告交付涉案房屋，原告于2020年1月向被告邮寄送达退房通知书，退房通知书载明如下内容：泗阳中广华胜置业有限公司：我于2018年10月15日在你处购买中广国际数码城小区第5幢406号房屋，合同编号：ZGZ0126，约定于2019年6月30日交房，但至今我也没有拿到房屋。所以我现在根据上述合同第9条约定，要求解除合同，退还首付款及银行所缴纳贷款，并赔偿违约金及所有损失。被告于2020年1月9日签收。本院认为：我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。我国合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告签订的涉案商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。因被告未按约于2019年6月30日前将涉案房屋交付给原告，故被告存在违约行为，原告有权依照本案商品房买卖合同第九条第2项“如未按本合同规定的期限将该商品房交付给原告使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定解除合同。原告于2020年1年以邮寄方式通知被告解除，被告于2020年1月9日收到解除通知，故本院确认涉案商品房买卖合同于2020年1月9日解除。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，涉案商品房买卖合同解除，则原、被告及第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》也应解除，被告依法应向原告返还首付款120000元及原告已经归还的按揭贷款本息37514.88元。由于被告的原因导致本案商品房买卖合同及按揭贷款合同解除，且被告已经实际占有贷款，故剩余的按揭贷款应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认原告董彦林和被告泗阳中广华胜置业有限公司于2018年10月15日签订的合同编号为ZGZ0126《商品房买卖合同》于2020年1月9日解除；二、解除原告董彦林、被告泗阳中广华胜置业有限公司及第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行于2018年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、被告泗阳中广华胜置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告董彦林购房款120000元；四、被告泗阳中广华胜置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告董彦林已归还的按揭贷款本息37514.88元；五、被告泗阳中广华胜置业有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行归还剩余的贷款263851.89元及按合同约定的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元，由被告泗阳中广华胜置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 张 敬二〇二〇年五月二十二日书记员 沈苗青附法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。