河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初221号 原告（执行案外人）：贾大振，男，汉族，1964年12月14日出生，住河北省保定市徐水县。 委托诉讼代理人：郝彦龙，河北昊正律师事务所律师。 被告：臧双印（申请执行人），男，汉族，1964年7月16日出生，住河北省保定市清苑县。 委托诉讼代理人：杜新月，河北杜新月律师事务所律师。 被告：张香玲（申请执行人），女，汉族，1972年5月17日出生，住河北省保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：杜新月，河北杜新月律师事务所律师。 第三人：王显章（被执行人），男，汉族，1973年10月2日出生，住河北省保定市清苑区。 委托诉讼代理人：张志新，河北元恒律师事务所律师。 第三人：刘俊杰（被执行人），女，汉族，1973年11月13日出生，住河北省保定市清苑区。 委托诉讼代理人：张志新，河北元恒律师事务所律师。 原告贾大振与被告臧双印、张香玲，第三人王显章、刘俊杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告贾大振的委托诉讼代理人郝彦龙，被告臧双印、张香玲及其委托诉讼代理人杜新月，第三人王显章、刘俊杰的委托诉讼代理人张志新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告贾大振向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对保定市莲池区房屋的执行并解除查封；2、请求法院依法确认保定市莲池区房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月1日，原告与刘俊杰签订借款合同，刘俊杰向原告借款200万元，借款期限至2019年2月1日，以上借款到期后，刘俊杰并未偿还。2019年3月1日，原告与被告刘俊杰签订以房抵债协议，协议约定：刘俊杰以自己所有的保定市莲池区房屋折抵刘俊杰尚未偿还的上述借款，本协议签订之日，刘俊杰与原告借款关系结束，房屋买卖关系成立。协议签订后，刘俊杰向原告交付了上述房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封过、扣押、冻结，”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权的执行中，买受人对于登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件的能够排除执行，人民法院应当予以支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已经占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求支付；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上所诉，法院查封保定市莲池区房屋明显错误，故原告为维护自身的合法权益，诉至法院。 被告臧双印辩称，1、所谈的以物抵债是虚假行为。2、鉴于本案以物抵债的房屋未完成权属变更登记，不能排除执行。 被告张香玲辩称，同臧双印答辩意见。 第三人刘俊杰辩称，同意原告的起诉意见。 第三人王显章辩称，同意原告的起诉意见。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据： 1、2018年7月30日，贾大振中国工商银行流水一份，贾大振将借款200万元打入刘俊杰账户。证明第三人王显章、刘俊杰向原告借款200万元，当时约定月利率1.8%，借期3个月。 2、2018年11月1日，贾大振中国工商银行账户明细清单一份。证明第三人王显章、刘俊杰通过郭常来银行账户给付贾大振3个月利息108000元。 3、2019年2月20日，贾大振中国工商银行账户明细清单1份。证明第三人王显章、刘俊杰通过郭常来银行账户给付贾大振3个月利息108000元。 4、贾大振与第三人王显章、刘俊杰于2019年3月1日签订的以房抵债协议一份。证明因刘俊杰没有按期偿还借款，双方签订的以房抵债协议，协议中第三人王显章、刘俊杰将自己所有的未来城小区D区4-2-2601房屋抵偿原告借款，房屋归原告所有。 5、贾大振与承租方段连雨于2019年5月20日签订的房屋租赁合同一份。证明原告与第三人签订以房抵债协议后，原告已经占有使用了该房屋。 6、（2019）冀0608执异16号执行裁定书一份。证明原告贾大振按期起诉。 原告陈述称，原告与第三人刘俊杰最初借款日期是2018年7月30日，借款金额200万元，约定月利率1.8%，每3个月进行借条倒期。2018年11月1日进行第一次倒期后借条收回，签订的第二张借条，第二张借条于2019年2月1日到期，因到期后没有偿还，签订了以房抵债协议，该协议抵顶债务150万元。借条是刘俊杰出具的，刘俊杰与王显章是夫妻关系，以房抵债协议系二人共同签订的，以房抵债协议签订后借条由第三人收回，未留复印件。 被告质证意见： 1、原告出具的2018年7月30日的转账汇款单、2018年11月1日的明细清单及2019年2月1日的明细清单均没有异议。但这三份证据不足以印证款项往来的性质，应该有其他证据来佐证。 2、2019年3月1日签订的以房抵债协议的客观性、真实性有异议，该协议载明借款时间是2018年11月1日，在借款当天被告并没有见到贾大振向借款人打款的记录。 3、关于房屋租赁合同的客观真实性有异议。 4、2018年11月1日出具的借条真实性有异议，借款当天被告并没有见到贾大振向借款人打款的记录。 5、（2019）冀0608执异16号执行裁定书无异议。 被告称，原告所述证据与本案均不具关联性，物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，本案中以物抵债的房屋没有依法变更登记，因此根据该条规定，物的所有权人还属于刘俊杰、王显章。2017年最高人民法院民终356号裁判文书所审理的这个案件与本案完全相似，结论是驳回异议人的起诉。 第三人质证意见：认可原告陈述的借款过程，借条已经由第三人收回了，借款人是王显章，借款打入了第三人刘俊杰的账户，王显章与刘俊杰是夫妻关系。该以房抵债协议涉及到的房产是王显章与刘俊杰夫妻共同所有的。 被告提交以下证据： 1、（2019）冀0608财保60号民事裁定书、（2019）冀0608财保62号民事裁定书、（2019）冀0608民初1357号民事判决书、（2019）冀0608民初1358号民事判决书、（2019）冀0608执异16号执行裁定书。证明案件的事实经过。 2、2017年最高人民法院民终356号裁判文书及裁判观点一份，证明应驳回原告的诉讼请求。 3、清苑区人民法院执行庭询问笔录两份，证明以房抵债的房屋到现在尚没有依法办理房屋登记手续。 4、河北隆泰物业服务有限责任公司物业费收款收据，交款人为第三人刘俊杰。 5、新疆格安商品交易信息服务有限公司及锦承资本管理（北京）有限公司企业登记信息一份，证明贾大振与刘俊杰、王显章存在合作关系，双方实际上是很好的朋友。 原告质证意见： 1、判决书的真实性合法性无异议，同时能够证明被告张香玲、臧双印与刘俊杰、王显章的借款事实，原告与刘俊杰、王显章的借款均是按照每3个月换一次借款借据，被告张香玲、臧双印在提交的借据中也是按照最后一次换借条的时间起诉的，其打款金额的凭证是按照最先打款的时间证实的此次借款。 2、对执行裁判文书不服，故提起诉讼。 3、询问笔录无异议，房屋至今没有办理过户手续是因为该房屋尚未取得房产本。 第三人质证意见：同意原告意见并提交借款借据一张。 本院经审理认定事实如下：2019年5月28日，被告张香玲向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）冀0608财保60号民事裁定书。2019年5月30日，被告臧双印向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）冀0608财保62号民事裁定书。2019年6月6日，被告张香玲、被告臧双印向本院提起诉讼，本院作出（2019）冀0608民初1357号、1358号民事判决书。被告张香玲、被告臧双印依据已生效判决书向本院申请执行，被执行人为刘俊杰、王显章。在执行过程中，原告贾大振以执行的房产已经通过以房抵债的方式抵顶给贾大振本人为由，提出书面异议，保定市清苑区人民法院于2019年10月24日作出（2019）冀0608执异16号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方式。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。因此，案外人对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。本案中，原告贾大振主张与第三人刘俊杰、王显章之间存在债权债务关系，第三人刘俊杰、王显章通过以房抵债的方式将案涉房产抵顶给贾大振，贾大振对案涉房产已实际占用。但该以房抵债协议不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动，在完成房屋的变更登记之前，以房抵债协议并不优于其他债权，故原告贾大振对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，我院作出的查封并无不当。对原告的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告贾大振的诉讼请求。 案件受理费80元由原告贾大振负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  吴玉纯 审 判 员  沈丽梅 人民陪审员  王丽红 二〇二〇年五月二十一日 法官 助理  田 丹 书 记 员  邵 晶