兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初375号 原告（反诉被告）：葛正龙。 原告（反诉被告）：魏周龙。 二原告共同委托诉讼代理人：白莎，甘肃得舍律师事务所律师。 被告（反诉原告）：兰州万嘉和建材市场发展有限公司。 法定代表人：徐富斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘世勇，甘肃天问律师事务所律师。 原告葛正龙、魏周龙与被告兰州万嘉和建材市场发展有限公司及兰州万嘉和建材市场发展有限公司（以下简称万嘉和公司）反诉葛正龙、魏周龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。葛正龙、魏周龙及其共同委托诉讼代理人白莎、万嘉和公司委托诉讼代理人甘世勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛正龙、魏周龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《万利城建材家居广场租赁合同》；2.判令被告退还商铺租赁保证金60000元、租金31547.07元及市场管理费5567.13元，共计97114.2元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年11月27日签订了《万利城建材家居广场租赁合同》，合同约定被告将位于兰州新区，建筑面积约为2474.28平方米租赁给原告使用，约定商铺的经营范围为品牌家具、家电。租期6年，从2019年3月15日至2025年3月14日止。合同签订后原告依约向被告缴纳了60000元的商铺租赁保证金，交了第一年的租金31547.07元及市场管理费5567.13元，共计97114.2元。合同签订后原告多次找被告办理房屋交接手续，被告却总是以各种理由搪塞原告，拒绝将房屋交给原告使用，按照双方签订的合同被告应该在合同签订后3个工作日内将商铺交给原告使用，现被告明确违约，致使合同的目的无法实现，给原告造成了经济损失，因此依据合同第八章第一条提起诉讼，望判如所请。 万嘉和公司辩称，葛正龙、魏周龙的诉请没有事实依据，双方签订合同后，其依约交付了出租的房屋，且葛正龙、魏周龙对房屋已经进行了装修，故其诉请应当予以驳回。 万嘉和公司向本院提出反诉请求：1.请求判令魏周龙、葛正龙继续履行《万利城建材家居广场租赁合同》；2.请求判令魏周龙、葛正龙给付2020年3月14日之前拖欠的第二年的租赁费94641.21元；3.请求判令魏周龙、葛正龙给付2020年3月14日之前拖欠的第二年的市场管理费16701.39元；4.请求判令魏周龙、葛正龙对所租商铺进行完善装修，并尽快开门营业；5.反诉诉讼费由魏周龙、葛正龙承担。庭审中，万嘉和公司自愿撤回第四项反诉请求。事实与理由：万嘉和公司与葛正龙、魏周龙于2018年11月27日签订《万利城建材家居广场租赁合同》，租赁位于兰州新区祁连山大道4208号万利城建材家居广场（备案名：万嘉和建材商贸物流园）A7、A8栋4层14-27、28-40号商铺，建筑面积约为2474.28平方米，约定租赁期限为6年，自2019年3月15日至2025年3月14日。第一年租金于本合同签订之日交付，剩余五年租金顺延至下年3月14日前交付。合同签订后，万嘉和公司按照合同约定如约交房，魏周龙、葛正龙对所租商铺进行了部分装修。《万利城建材家居广场租赁合同》中约定装修期为30日，合同签订后36个自然日按照其运营管理要求开门营业。葛正龙、魏周龙对所租商铺进行部分装修后，迟迟不完善剩余装修并拒绝开门营业。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故其提出反诉于法有据，基于诚实信用原则，葛正龙、魏周龙应当承担继续履行合同并给付拖欠租金、市场管理费的责任。 葛正龙、魏周龙对万嘉和公司的反诉辩称，万嘉和公司没有按约交房，其未收到交房通知的验收文书。该公司经营管理的建材市场所提供的案涉商铺不符合家具经营要求，也无法提供使用商铺的基本设施，如电梯设备等。整个建材广场未验收，无法达到开业的标准，其未实际使用该商铺，因此没有理由支付租金等使用费用。万嘉和公司明知其所经营的是家具，但商铺外部条件达不到家具存放的标准，已经构成根本违约，双方应当解除租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，葛正龙、魏周龙与万嘉和公司签订《万利城建材家居广场租赁合同》，约定：葛正龙、魏周龙租赁万嘉和公司位于兰州新区，用于经营家具、家电，租赁期限为6年，自2019年3月15日至2025年3月14日止。合同还约定商铺租赁保证金、租金及市场管理费、装修期限、营业、违约责任等事项。其中，合同第三章第三条约定“甲方（万嘉和公司）交付房屋为毛坯房，装修费用由乙方（魏周龙、葛正龙）自行承担”。第八章第一条约定“如甲方不能如期交房，退还乙方已付租赁保证金，并解除合同”。合同签订后，葛正龙、魏周龙于2018年12月3日交纳了60000元的商铺租赁保证金，并交清了第一年的租赁费31547.07元和市场管理费5567.13元。后葛正龙、魏周龙对租赁的商铺进行了部分装修，并摆放了家具等物品。 另查明，2019年7月10日，案涉万嘉和建材商贸物流园A7、A8栋楼，由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等进行了竣工验收，并向兰州新区城乡建设管理局进行了备案，2018年1月12日通过消防验收。 上述事实，有当事人陈述、书证万利城建材家居广场租赁合同、收据等证据证实，本院予以确认。 本院认为,本案主要有三个问题：一、合同约定的解除权是否成就。本案双方当事人在平等自愿的基础上订立了房屋租赁合同，合同成立并生效。合同签订后，魏周龙、葛正龙交纳了第一年的房屋租赁费31547.07元、市场管理费5567.13元和60000元的商铺租赁保证金，履行了承租人的基本义务。从合同约定来看，只有在出租方万嘉和公司未能如期交房的情况下，葛正龙、魏周龙才享有合同解除权。现魏周龙、葛正龙对租赁房屋进行了装修并放置了部分家具等物品，已经实际占有并使用租赁房屋，现有证据并不能证明万嘉和公司有拒绝交付或者延迟交付房屋的情况存在，故合同约定的属于魏周龙、葛正龙的解除权未成就。魏周龙、葛正龙认为租赁房屋未达家具的存放标准，致使合同目的不能实现，万嘉和公司构成根本性违约，请求解除合同。但租赁合同第三章第三条明确约定“甲方（万嘉和公司）交付房屋为毛坯房，装修费用由乙方（魏周龙、葛正龙）自行承担。”故万嘉和公司并没有提供装修完好房屋的义务，且该章第四条对装修责任也有明确约定，即是否达到家具的展示、展览、售卖条件，是魏周龙、葛正龙自行承担的责任。另，魏周龙、葛正龙提交了万利城建材家居广场未营业的照片等证据，欲证明万利城建材家居广场未正常营业，万嘉和公司交付的租赁房屋没有达到经营条件，构成根本违约，要求解除合同。本院经审查，该照片拍摄于2020年3月20日，众所周知，该时间段为“新冠肺炎”疫情期间，停产停业是防疫需要的特殊之举，并不能证明其他时间段万嘉和公司交付的租赁房屋没有达到经营条件。故魏周龙、葛正龙主张万嘉和公司构成根本性违约，案涉租赁合同目的不能实现而应解除的理由亦不能成立。二、案涉租赁合同是否应当继续履行的问题。本院认为，法无禁止即可为，依法成立的合同是当事人真实意思的表示，对双方当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，魏周龙、葛正龙作为完全民事行为能力人，在签订租赁合同前，对案涉商铺进行了考察，其对万利城建材家居广场的经营环境及商铺经营风险应有充分的预估和评判，双方本着审慎的态度和平等自愿的原则签订了租赁合同，租期为6年，葛正龙、魏周龙在交纳了第一年的租金及相关管理费用后，案涉商铺租赁条件及商场客观经营情形并未发生明显变化，现其主张案涉合同无法继续履行，单方要求解除合同，拒不支付后续租金的行为，有违民事活动诚实信用的基本原则，亦有损双方签约时的缔约利益期待，故对其要求解除案涉商铺租赁合同的诉请不予支持，案涉合同应当继续履行。三、合同继续履行后的相关费用问题。因万嘉和公司已经履行出租人的交房义务，葛正龙、魏周龙对租赁的商铺进行了部分装修，并摆放了家具等物品，对案涉商铺已实际进行了占有使用，故葛正龙、魏周龙要求退还第一年房屋租赁费31547.07元、市场管理费5567.13元的请求没有事实依据，不予支持。按照合同约定，葛正龙、魏周龙支付的60000元保证金为履行保证金，用于不服从万嘉和公司经营管理规定、未缴水、电、物业等费用时直接扣除之用，现案涉租赁合同继续履行，履约保证金仍需继续发挥作用，亦不应当予以退还。根据双方之间的租赁合同约定，第二年的租赁费94641.21元、市场管理费16701.39元，葛正龙、魏周龙应于2020年3月14日之前支付，现支付期限已至，故万嘉和公司的该项反诉请求有事实依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、驳回葛正龙、魏周龙的全部诉讼请求； 二、兰州万嘉和建材市场发展有限公司与葛正龙、魏周龙于2018年11月27日签订的《万利城建材家居广场租赁合同》继续履行。葛正龙、魏周龙于本判决生效之日起三十日内支付兰州万嘉和建材市场发展有限公司兰州新区万利城建材家居广场A7-8栋4层14-27、28-40号商铺2020年3月15日至2021年3月14日的租赁费94641.21元、市场管理费16701.39元。 已减半收取的本诉案件受理费1214元、反诉费1263元，均由葛正龙、魏周龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员  王   宏   兵 二〇二〇年五月二十七日 法官助理  朱亮军书记员王长莉