广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3741号原告：曾庆祥,男，汉族，1959年3月29日出生，住广东省广州市海珠区*******，公民身份号码440************611。委托诉讼代理人:曾小丽，原告女儿，住广东省广州市海珠区*******。被告：佛山市泽鼎商业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*****罗湖外滩百合楼1-4号铺之一，统一社会信用代码914***********094U。法定代表人：黄某1。被告：佛山市********（有限合伙），住所地：广东省佛山市南海区******************办公室之八，统一社会信用代码914***********457K。执行事务合伙人：潘志锋。两被告共同委托诉讼代理人：孙倩君，广东泽康律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行，住所地：广东省佛山市禅城区***（佛山火车站侧），统一社会信用代码914***********070T。负责人：张良运。委托诉讼代理人：禤卓毅，女，中国农业银行股份有限公司佛山分行员工。原告曾庆祥诉被告佛山市泽鼎商业管理有限公司（下简称“泽鼎公司”）、佛山市********（有限合伙）（下简称“顺意中心”）、第三人中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告曾庆祥及其委托诉讼代理人曾小丽，两被告共同委托诉讼代理人孙倩君，第三人委托诉讼代理人禤卓毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告、第三人协助原告办理佛山市南海区*********侧、罗务路北侧“东方玻璃厂”长信银湾花园1栋303房的不动产权证；2.两被告按照已付房款298980元的万分之一向原告支付自2017年12月12日起至实际办妥上述房屋所有权转移登记之日止的逾期办证违约金（暂计至2020年2月1日共779日，逾期办证违约金为23290.542元）；3.两被告承担本案受理费。事实和理由：涉案房屋原由佛山市宏景房地产有限公司（下简称“宏景公司”）负责开发建设。2016年8月10日，原告与宏景公司签订商品房买卖合同（现售），由原告购买涉案房屋，房价款为298980元，通过按揭贷款方式付款。其中，原告已支付首期房款89980元（含定金20000元），剩余209000元办理银行按揭手续并依法缴纳相关的契税。上述合同已备案且已办理预购商品房抵押权预告登记手续。原告与第三人签订个人购房担保借款合同后，第三人于2016年9月28日把剩余209000元发放贷款并支付至宏景公司，原告每月按时还款。但宏景公司至今未为原告办理上述房屋的不动产权证。2017年12月11日，宏景公司将上述房屋交付原告使用。根据约定，因出卖人原因未能在商品房交付之日起的360日内取得该商品房的房屋所有权证的，如买受人不解除合同，自买受人自应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。宏景公司至今未为原告办证，故按照上述约定应向原告支付逾期办证违约金。经查，宏景公司已于2019年10月25日注销，两被告为宏景公司的股东。因此，两被告负有协助原告办理上述房屋不动产权证以及支付逾期办证违约金的相关义务。同时，因原告采用按揭贷款的方式办理购房手续，故第三人负有协助办证的必要义务。两被告共同辩称,一、原告因其自身原因未及时办理房产登记，不应归责于宏景公司，逾期办理房产登记的责任应由原告自行承担。根据原告与宏景公司于2016年8月10日签订的商品房买卖合同约定，原告向宏景公司购买涉案房屋，同时约定因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，宏景公司不承担责任。宏景公司已履行了首次登记确权义务，涉案房产具备办理业主权属登记的条件，且原告因办理涉案房产的房产证，已于2016年12月24日向宏景公司领取了涉案房产的办证资料，并签署《收条》。由此可知，宏景公司已履行了其应承担的关于房屋登记的合同义务。原告在领取了办证资料后未及时办理房产登记的责任应由原告自行承担，与宏景公司无关。二、宏景公司不存在违约行为，宏景公司或其股东均无需向原告支付逾期办证的违约金。宏景公司已履行合同相关义务，原告并未提出任何有效证据证明被告存在违约或其他损害其合法权益的行为，因此，原告提出的诉请缺乏事实及法律依据。三、宏景公司已依法注销，被告虽作为宏景公司的股东无需承担涉案合同相关责任。宏景公司于2018年12月14日在《珠江时报》发出清算公告，于2019年10月25日依法办理工商登记注销手续。由此可知，宏景公司已依法履行相关告知义务及注销手续，债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人应视为放弃其权利的主张，因此，被告作为宏景公司股东无需承担涉案合同的相关责任。四、本案原告所主张的权利已超过法定的诉讼时效。因办理涉案房产证，原告已于2016年12月24日向宏景公司领取了房产的办证资料，如原告对办证资料或房产登记事项有异议，应及时提出。但自原告领用案涉案房产的办证资料之日起至起诉之日已超过三年，明显已超过本案的法定诉讼时效。第三人述称,第三人同意协助原告办理不动产权证。诉讼中，原告举证如下：1.商品房买卖合同（现售）原件2份（合同附件不同），证明原告向被告购买商品房，两份合同不一致的地方应以主合同内容为主；2.个人购房担保借款合同原件1份，证明原告已经办理按揭付款的手续；3.银联POS签购单原件6张，证明原告已经支付首期房款89980元（含定金20000元）；4.借款凭证、特种转账凭证原件各1份，证明第三人已经向宏景公司支付房款209000元；5.购房发票原件1份，证明宏景公司已经收齐全部房款并开具发票；6.契税完税证原件1份,证明原告已经缴纳契税；7.佛山市宏景房地产有限公司企业信用信息公示报告打印件1份；8.核准注销登记通知书，备案登记通知书，企业注销登记申请书，佛山市宏景房地产有限公司股东会会议记录，佛山市宏景房地产有限公司清算公告，佛山市宏景房地产有限公司清算报告原件各1份（加盖佛山市南海区**监督管理局档案查询专用章）；证据7-8证明宏景公司已经注销，两被告作为其股东应就相关义务承担责任。9.长信银行花园住宅小区防火责任书、确认表原件各1份，证明原告于2017年12月17日收楼；10.佛山市不动产登记申报系统截图打印件1份，证明原告办理房产证需要开发商和抵押权人的配合。两被告举证如下：1.收条原件1份，证明宏景公司已于2016年12月24日将案涉房产的办证资料提交给原告，已履行了案涉房产的房屋登记相关合同义务；2.确认表原件1份，证明原告于2016年12月17日完成案涉房产交接手续；3.珠江时报原件1份；4.核准注销登记通知书原件1份。证据3-4证明宏景公司已依法履行相关告知义务及注销手续，并已于2019年10月25日完成工商注销手续，被告作为宏景公司股东无需承担案涉合同的相关责任。第三人没有提交证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据2个人购房担保借款合同系第三人与原告签订，第三人对其无异议，本院对该证据的真实性予以确认；2.原告提交的证据9防火责任书、确认表均为原件，本院对其真实性予以确认。结合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年8月10日，原告（买受人）与宏景公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：出卖人将其开发的位于佛山市南海区罗村街道罗村大道中2号2区长信银湾花园1栋303房（下简称“涉案房屋”）以298980元的成交价出售予买受人。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。自本预售合同网上签订之日起15日内支付全部房价款的30.1%，金额89980元，除首期款外，剩余房款金额209000元，应于2016年10月10日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。原告（借款人）与第三人（贷款人）另行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款209000元用于购买涉案房屋。第三人已向宏景公司发放贷款209000元。2016年8月13日，原告缴纳涉案房屋契税2847.43元。2016年10月4日，宏景公司出具发票确认收到原告涉案房屋购房款298980元。2016年12月17日，原告办理收楼手续。2016年12月24日，原告向被告出具《收条》，收条载明：长信银湾花园1栋303房业主，因办理房产证，现向佛山市宏景房地产有限公司领用以下资料：1.《广东省商品房买卖合同》（原件），壹份；2.《佛山市南海区不动产登记申请书》原件，壹份；3.《商品房屋确权套间明细表》原件，壹份；4.房屋测绘平面图，原件叁份；5.《佛山市南海区不动产登记询问表》原件，壹份。注明上述材料确认签收。宏景公司于2018年12月14日在珠江时报发布清算公告，于2019年10月25日核准登记注销。宏景公司清算报告载明：公司剩余财产为85588176.40元，按股东出资比例进行分配，泽鼎公司分得38549969.96元，顺意中心分得37038206.44元。本院认为，原告签订的《商品房买卖合同（现售）是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告已付清涉案房屋购房款，宏景公司作为开发商负有协助原告办理涉案房屋不动产权证的义务。两被告虽已举证证明宏景公司已向原告提供办理不动产权证所需材料，已完成协助原告办证的义务，宏景公司不存在过错，但鉴于商品房销售及不动产登记的特殊性，开发商仍应协助原告办理涉案房屋不动产权证。现宏景公司已注销，作为分得宏景公司剩余财产的股东泽鼎公司、顺意中心，应承担宏景公司未完成的协助配合买受人办理不动产权证的义务。涉案房屋已办理抵押预告登记，办理不动产权证亦需第三人共同协助，第三人亦表示同意协助办理。综上，本院对原告办理不动产权证的主张予以支持。因两被告不存在过错，本院对原告逾期办证违约金的主张不予支持。本案诉讼费亦由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市泽鼎商业管理有限公司、佛山市********（有限合伙）、第三人中国农业银行股份有限公司佛山祖庙支行应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告曾庆祥办理位于佛山市南海区罗村街道罗村大道中2号2区长信银湾花园1栋303房不动产权证的手续；二、驳回原告曾庆祥其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费2892.35元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二〇年五月二十二日书记员  梁 哲