四川省雅江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3325民初8号 原告:中国农业银行股份有限公司雅江县支行,住所地：四川省雅江县河口镇解放街73号。 负责人：张春生，系中国农业银行股份有限公司雅江县支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：拥忠拉姆，女，藏族，1985年5月13日出生，住四川省成都市武侯区，系公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐静，女，汉族，1971年4月4日出生，住四川省稻城县，系公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：李兵，男，汉族，1968年3月25日出生，住四川省雅江县，系公司员工。 被告：扎西邓珠，男，藏族，1983年8月13日出生，住四川省雅江县。 被告：泽仁翁姆，女，藏族，1988年8月8日出生，住四川省雅江县。 原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行与被告扎西邓珠、泽仁翁姆金融借款纠纷一案,本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行委托诉讼代理人拥忠拉姆、唐静、李兵到庭参加诉讼，被告扎西邓珠、泽仁翁姆经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告扎西邓珠向原告偿还借款本金人民币1339259.7元；2.请求法院判令被告扎西邓珠向原告支付利息（罚息、复利）39458.68元（截止2019年11月30日）；3.请求判令被告泽仁翁姆对1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.请求判令原告享有被告扎西邓珠抵押财产拍卖、变卖后的优先受偿权；5.本案诉讼费、律师费、公证费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年3月28日，被告扎西邓珠因购买酒店设施和餐饮食材，向原告申请个人房产抵押贷款220万元。2016年4月初原告受理、调查，报分行审查，经有权审批人批准，于2016年4月6日与被告扎西邓珠签订了《个人担保借款合同》(以下简称“贷款合同”)，贷款合同约定：被告扎西邓珠向原告借款人民币220万元，利率按7.35%执行，贷款期限自2016年4月8日至2023年4月7日止，还款方式为等额本息还款，每月6日为还款日。合同约定如未按约定时间还款，原告有权对被告扎西邓珠逾期贷款计收罚息、复利。同时被告泽仁翁姆作为共同债务承担人为偿还上述贷款承担连带清偿责任。贷款合同签订后，原告依约于2016年4月8日发放了该笔贷款。2016年5月至2019年6月，被告扎西邓珠按期履约还款，但2019年7月停止还款，担保人泽仁翁姆也未履行担保责任，原告已向被告扎西邓珠发送催收通知书、担保人履行担保责任通知书共7份，但被告扎西邓珠仍未履行还款义务，被告泽仁翁姆也未承担担保责任。原告根据贷款合同约定，于2019年12月17日(国内挂号信函收据)宣布贷款提前到期，同时要求被告泽仁翁姆履行担保责任。 被告扎西邓珠未出庭，亦未答辩。 被告泽仁翁姆未出庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份信息、借款合同，抵押物权证、抵押物登记信息、借款人签收的同意房产抵押承诺书、抵押人配偶同意抵押承诺书、借款申请书、共同债务人承诺书、借款人及配偶结婚证、借款凭证、贷款催收通知书、担保人履行担保责任通知书、贷款提前到期通知。由于两被告未出庭质证，视为放弃其举证、质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，作为本案的定案依据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月6日，原告与被告扎西邓珠签订了《个人担保借款合同》以下简称贷款合同，贷款合同约定：贷款方：中国农业银行股份有限公司雅江县支行；借款方：扎西邓珠。借款用途：生产经营周转。借款金额：220万元（贰佰贰拾万元整）；借款利率：年利率按7.35%执行。借款和还款期限：2016年4月8日至2023年4月7日止。被告扎西邓珠与被告泽仁翁姆夫妻双方向原告签订承诺书，同意以雅江县解放街×××号房屋（房权证号雅江字第××号、雅江国用（2012）第××号）作抵押担保。并于2016年4月7日办理他向权证（房雅江他字第××号），他项权载明：房屋所有人为扎西邓珠，房屋他项权人为中国农业银行股份有限公司甘孜州分行雅江县支行。种类:抵押贷款,设定日期:2016年4月至2023年4月。2016年3月28日被告泽仁翁姆向原告出具了共同债务人承诺书，承诺：被告泽仁翁姆与被告扎西邓珠系夫妻关系，被告泽仁翁姆愿意为借款人扎西邓珠的借款承担连带清偿责任。违约责任:罚息：借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。复利：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 2016年4月8日，原告依被告扎西邓珠的授权向雅江县泰兴超市发放了贷款220万元（贰佰贰拾万元整）。2016年5月8日至2019年6月8日，被告扎西邓珠依约还款，2019年7月，被告扎西邓珠停止还款，被告泽仁翁姆也未承担连带责任。截止2019年11月30前，被告扎西邓珠偿还原告本金860740.3元，尚欠原告本金1339259.7元，利息（包含罚息、复利）39485.68元。2019年10月13日，原告以挂号信的方式向被告扎西邓珠送达债务逾期催收通知书。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行与被告扎西邓珠签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合同真实、有效、合法、受法律保护，对当事人具有约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告扎西邓珠发放了借款220万元（贰佰贰拾万元整），已履行了借款义务，被告扎西邓珠未按约定按期还本付息，按照合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因此对原告诉求被告扎西邓珠偿还剩余本金1339259.7元及截止2019年11月30日前的利息（罚息、复利），以及2019年11月30日至实际清偿日止的利息（罚息、复利），本院予以支持；被告泽仁翁姆向原告出具了共同债务人承诺书，承诺：被告泽仁翁姆与被告扎西邓珠系夫妻关系，被告泽仁翁姆愿意为借款人扎西邓珠的借款承担连带清偿责任。因此，对于原告诉求的被告泽仁翁姆对于被告扎西邓珠的贷款及其利息承担连带责任，本院予以支持；被告人扎西邓珠经妻子泽仁翁姆的同意，将雅江县解放街×××号房屋（房权证号雅江字第××号、雅江国用（2012）第×××号）为实现债权提供担保。并办理了抵押登记手续，原告诉求的对被告扎西邓珠抵押财产具有优先受偿权，本院予以支持；原告诉求的为实现债权由被告扎西邓珠、泽仁翁姆承担诉讼费、律师费、公证费及其他费用，本院对诉讼费由被告扎西邓珠、泽仁翁姆承担予以支持；对律师费、公证费及其他费用原告未举证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告扎西邓珠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行本金1339259.7元，利息（罚息，复利）39458.68元（截止2019年11月30日），并按照合同约定支付自2019年11月30日起至清偿之日的全部利息（罚息、复利）； 二、被告扎西邓珠、泽仁翁姆于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行诉讼费8426.5元； 三、被告泽仁翁姆对以上还款义务承担连带清偿责任； 四、被告扎西邓珠、泽仁翁姆如未履行上述一、二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行有权在上述债权范围内对被告扎西邓珠所拥有的雅江县解放街×××号（房权证号雅江字第×××号、雅江国用（2012）第×××号）房产拥有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司雅江县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8426.5元，由被告扎西邓珠、泽仁翁姆负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员 次仁扎西 二〇二〇年五月二十六日 书记员 吴 文 娇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。