安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1121号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该行董事长。 委托诉讼代理人：葛遥，该行职工。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该行职工。 被告：李毅，男，1967年8月25日出生，汉族，农民,住安徽省潜山市。 被告：叶海红，女，1985年6月21日出生，汉族，农民，住址同上，系李毅妻子。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告李毅、叶海红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛遥、葛焰坤，被告李毅到庭参加诉讼，被告叶海红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期；2、判令李毅、叶海红立即偿还贷款本金100万元及利息、罚息（利息截止于2020年4月17日为44708.34元，自2020年4月18日起至2020年7月19日至按合同载明贷款年利率8.0475％计息，自2020年7月19日起至贷款本息还清日止按合同载明贷款年利率8.0475％上浮50％计息）；3、判决李毅以其抵押的房地产承担抵押责任，安徽潜山农村商业银行股份有限公司就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、李毅、叶海红承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月19日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与李毅、叶海红签订《个人借款合同》一份，约定借款金额100万元，年利率8.0475％，借款期限一年，并约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50﹪计息。李毅、叶海红与安徽潜山农村商业银行股份有限公司在2017年7月27日签订了《最高额抵押合同》，期限至2020年7月27日至止，由李毅以其位于潜山市户房地产提供抵押。安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向李毅发放了合同约定的额度贷款100万元。由于李毅、叶海红未按期履行借款合同义务，故依据合同约定宣布贷款立即到期，要求李毅、叶海红立即偿还借款本金及利息，因此诉至法院。 李毅辩称，我这笔借款是借新贷还旧贷，2017年我在江苏做生意，黄柏信用社带了几个搞房地产开发的老板到江苏找到我要求我买潜山秀狮步行街的商铺，由于资金有限，我说如果房子让我全额贷款，我是可以接受每年归还利息，而且房子价值在500万元以内我是还得起利息的。结果我被他们一步一步套进去，总共买了二套房子价值700万元，并且按银行要求办理了按揭贷款，首付100万元给开发商。从支付100万元后我的资金链就出现了问题。我现在没有能力还钱，抵押的房子银行可以拿去拍卖，我当时买的商铺现在也卖不掉。 叶海红未予答辩。 经审理查明，李毅、叶海红系夫妻关系。2017年7月27日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与李毅、叶海红签订一份《最高额抵押合同》，约定以李毅所有的位于潜山市户房地产［不动产证号：皖（2017）潜山县不动产权第××号］，为李毅自2017年7月27日至2020年7月27日期间发生的最高限额为100万元的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。 2019年7月19日，李毅、叶海红与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订一份《个人借款合同》（合同编号2379021120192012)，约定借款金额100万元，年利率8.0475％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50﹪；借款用途为借新还旧；还款方式为按月或按季结算利息，到期还本；借款期限一年，自2019年7月19日至2020年7月19日；并约定李毅、叶海红未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权宣布贷款立即到期，要求借款人李毅、叶海红立即归还借款本息及相关费用。安徽潜山农村商业银行股份有限公司按约向借款人李毅发放了100万元贷款后，李毅仅偿还利息16318.54元，截止到2020年4月17日下欠利息44708.34元未予归还。安徽潜山农村商业银行股份有限公司因此诉致法院。 上述事实，有安徽潜山农村商业银行股份有限公司提交的《个人借款合同》一份、借款借据一份、《最高额抵押合同》一份、授信合同一份、不动产登记证明一份、本息情况说明及当事人当庭陈述在卷证实，足以认定。 本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与李毅、叶海红签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。李毅、叶海红未按合同的约定归还贷款利息，显属违约，安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求宣布该贷款立即到期，并要求李毅、叶海红立即偿还贷款本金100万元及利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。由于李毅、叶海红以其所有的位于潜山市户房地产为该贷款提供了抵押，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求对该抵押物享有优先受偿权的诉求，亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宣布安徽潜山农村商业银行股份有限公司与李毅、叶海红签订的《个人借款合同》（合同编号2379021120192012）立即到期； 二、李毅、叶海红于本判决生效之日起十日内付清所欠安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金100元及利息、罚息（利息截止于2020年4月17日为44708.34元，自2020年4月18日起至2020年7月19日至按合同载明贷款年利率8.0475％计息，自2020年7月19日起至贷款本息还清日止按合同载明贷款年利率8.0475％上浮50％计息）； 三、安徽潜山农村商业银行股份有限公司对李毅、叶海红抵押的位于潜山市户房地产［不动产证号：皖（2017）潜山县不动产权第××号］在100万元范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7101元，由李毅、叶海红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 冯 翎 二〇二〇年五月二十六日 书记员 叶娜娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。