安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初322号 原告：余仙，女，汉族，1987年10月22日出生，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：代高磊，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宗友，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告：洪煌坤，男，汉族，1978年11月9日出生，住福建省晋江市。 被告：薛牡丹，女，汉族，1985年11月22日出生，住安徽省庐江县。 原告余仙与被告洪煌坤、薛牡丹所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余仙的委托诉讼代理人代高磊，被告薛牡丹到庭参加诉讼，被告洪煌坤经本院传票传唤，无正当理由未能到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告余仙向本院提出诉讼请求：1、确认安徽省合肥经济技术开发区房屋所有权归余仙所有；2、洪煌坤与薛牡丹协助余仙将安徽省合肥经济技术开发区房屋所有权转移登记至余仙名下；3、本案诉讼费由洪煌坤和薛牡丹承担。 原告余仙诉称的事实与理由：2016年3月，余仙因为处于“坐月子”期间身体不适，余仙丈夫薛陆豹长期出差在外，余仙便以薛陆豹的妹妹薛牡丹、妹夫洪煌坤即两被告的名义办理了安徽省合肥经济技术开发区房屋的购房手续。2016年3月9日，余仙刷卡支付购房定金20000元。2016年3月13日，余仙刷卡支付购房首付款136321元。2016年3月24日，洪煌坤、薛牡丹与安徽省文一投资控股集团南城置业有限公司（以下简称文一公司）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定洪煌坤、薛牡丹以单价每平方米7375.51元、总价309771元购买文一公司开发的名门南郡2幢办公楼xx室房屋。购房首付款155771元由余仙直接支付给文一公司，购房按揭贷款154000元以洪煌坤、薛牡丹名义在银行办理。自2016年11月开始，薛陆豹每月将应还贷款转账付至洪煌坤的支付宝账户,再由洪煌坤向银行还款。2019年3月，案涉房屋交付时，余仙支付了全部税费及实测房屋面积应补差价款、物业管理费、垃圾清运费。2019年6月,余仙将案涉房屋对外出租，并且一直收取房屋租金。余仙认为，其系案涉房屋的实际购买人和出资人，由于洪煌坤、薛牡丹一直未将房屋产权过户至其名下，其有权主张确认房屋权属，并有权要求洪煌坤、薛牡丹协助办理产权过户手续。 被告洪煌坤未作答辩。 被告薛牡丹辩称：1、余仙在诉状中所陈述的事实与理由均为属实，其诉请是合法合理的；2、我方与洪煌坤在办理案涉房屋的购买手续中产生了相关费用，希望余仙给予补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 余仙与薛陆豹于2011年1月27日登记结婚，双方系夫妻关系。薛牡丹系薛陆豹的妹妹，洪煌坤系薛牡丹的丈夫。 2016年3月，余仙与洪煌坤、薛牡丹口头约定，余仙以洪煌坤、薛牡丹的名义购买位于合肥市经济技术开发区房屋，购房款等费用由余仙支付，相关购房手续由洪煌坤、薛牡丹办理。2016年3月9日，余仙委托其朋友章建伦向文一公司刷卡代为支付购房定金20000元。2016年3月13日，余仙向文一公司刷卡支付购房首付款136321元。 2016年3月24日，洪煌坤、薛牡丹（买受人）以买受人名义与文一公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人购买文一公司开发的位于安徽省合肥经济技术开发区房屋，商品房的用途为办公；单价为每平方米7375.51元,总金额为309771元；买受人采取按揭方式付款，首付房款155771元，应在2016年3月24日前支付给出卖人，剩余房款154000元办理按揭贷款。2016年3月28日，双方办理了合肥市商品房网上认购备案手续，备案单号为1603014107。同时，洪煌坤、薛牡丹、余仙采取完全相同的形式购买了安徽省合肥经济技术开发区房屋1824室。 上述合同签订后，洪煌坤在上海浦东发展银行合肥分行办理了两套房屋的按揭贷款手续，贷款金额为314000元，贷款期限为10年。2016年11月份开始，薛陆豹每月将案涉房屋的按揭贷款转账付至洪煌坤支付宝账户，再由洪煌坤支付给上海浦东发展银行合肥分行。2019年10月之后，案涉房屋按揭贷款由薛陆豹直接支付给上海浦东发展银行合肥分行。 2019年3月，余仙向文一公司支付了维修基金、契税等办证费用及补交实测房屋面积差额费用后，文一公司将案涉房屋实际交付给了余仙，余仙遂将该房进行装修并对外出租且收取房屋租金。期间，案涉房屋的水、电、物业费、垃圾清理费均由余仙实际支付。 2019年6月27日，案涉房屋办理了所有权登记手续，登记的所有权人为洪煌坤和薛牡丹（房屋所有权证号为皖（2019）合肥市不动产权第xxx号、第xxx号）。上海浦东发展银行合肥分行登记为房屋的抵押权人。 经查，案涉房屋的商品房买卖合同、契税发票、房屋所有权证书等原件均由余仙实际持有。 本案审理中，余仙当庭表示：鉴于案涉房屋按揭贷款尚未还清，其自愿将剩余按揭贷款本息一次性还清，用以注销房屋抵押登记。2020年5月8日，上海浦东发展银行合肥分行向余仙出具《关于同意提前还清洪煌坤个人商业用房抵押贷款的说明》，主要内容为借款人洪煌坤于2016年5月在我方办理个人商业用房抵押贷款，贷款总金额为314000元，贷款期限10年，截止当前该笔贷款剩余本金210786.02元。该笔贷款的抵押物为合肥经济技术开发区紫云路名门南郡2幢xx室、xx室两套房屋。房屋的产权所有人为洪煌坤和其配偶薛牡丹，现你起诉洪煌坤、薛牡丹所有权确认纠纷案件，我单位已知悉。我行同意你申请一次性代为还清前述贷款本息的请求，并在人民法院判决支持你的诉求情况下，你还清全部贷款后，我行愿意配合出具、办理抵押权注销手续，使房屋满足产权转移登记条件。 另查，薛陆豹同意将案涉房屋所有权转移登记至余仙名下。 本院认为：余仙与洪煌坤、薛牡丹口头约定余仙以洪煌坤、薛牡丹的名义购买位于安徽省合肥经济技术开发区房屋，系双方真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方均应严格履行。 在合同履行过程中，余仙及薛陆豹已按合同约定实际支付了购房定金、购房首付款以及前期房屋按揭款、契税等办证费用。现余仙自愿提前清偿银行按揭贷款，抵押权人亦同意协助完成贷款清偿，并配合抵押登记注销手续。故余仙完成清偿及注销后，已经履行完成支付全部房屋价款的义务。在此条件下，安徽省合肥经济技术开发区房屋的所有权归余仙所有，洪煌坤与薛牡丹应协助其将该房屋所有权转移登记至其名下。薛牡丹辩称希望余仙对其在办理案涉房屋购买手续中产生的相关费用给予补偿，非本案诉请内容，可另案向余仙主张。 依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告余仙于本判决生效之日起十日内代被告洪煌坤、薛牡丹向上海浦东发展银行合肥分行清偿安徽省合肥经济技术开发区房屋抵押贷款（具体数额以银行核算为准），上海浦东发展银行合肥分行配合原告余仙办理该房屋的抵押登记注销手续； 二、被告洪煌坤、薛牡丹于安徽省合肥经济技术开发区房屋抵押登记注销之日起十日内协助原告余仙将该房屋的产权转移登记至原告余仙名下； 三、上海浦东发展银行合肥分行抵押权注销后安徽省合肥经济技术开发区房屋所有权归原告余仙所有。 案件受理费200元，财产保全费1770元，由被告洪煌坤、薛牡丹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年五月十八日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。