江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初64号原告：李某甲，男，1962年11月3日出生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。被告：李某乙，女，1965年8月13日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：夏某，男，1965年3月24日出生，汉族，住南京市江北新区。二被告共同委托诉讼代理人：徐明旭，江苏永衡昭辉律师事务所律师。原告李某甲与被告李某乙、夏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托诉讼代理人王新春、二被告共同委托诉讼代理人徐明旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某甲向本院提出诉讼请求（变更后）：判令二被告共同支付装修补偿款3万元、机器设备补偿款1万元、机器设备拆除搬迁补助费1万元、停产停业损失30万元、提前搬家奖励3万元计38万元。事实和理由：2016年4月1日，原告与某宾馆负责人李某乙签订承包合同1份，约定被告将某宾馆的宾馆浴场交由原告承包经营，承包期暂定2年自2016年4月15日起至2018年4月14日止，承包金每年4万元。合同签订生效时，原告向李某乙一次性付清1年的承包金。双方均按照合同约定履行各自义务，原告对该浴场进行了长远投资，购买了电视机，对浴场进行重新隔断。2016年9月30日，六合区人民政府对包括上述范围内的国有土地及房屋作出征收决定。后以夏某名义与六合区长芦街道征收拆迁安置办公室签订了征收补偿协议书，所得装修补偿款1010282元、机械设备补偿款841916元、停产停业损失补偿款1913627元，但二被告拒绝向原告支付任何拆迁补偿利益。被告李某乙、夏某辩称：1.某宾馆是一所经营客房、餐饮、洗浴为一体的综合性服务场所，原告仅仅对某宾馆内部的宾馆浴场进行承包经营。根据合同相对性原则，夏某未在合同上签字，不属于本案适格被告；2.某宾馆在原告承包经营时向其移交现有的固定资产、设备、用具和用品等，原告不存在相关装修行为，设备维修是原告的合同义务，原告主张装修补偿没有事实依据；3.根据承包合同第6条约定，如遇政府拆迁，原告需无条件服从，承租关系也因此结束，拆迁时政府给予的一切赔偿与原告无关。原告主张所谓装修补偿、停产停业损失无任何事实和法律依据，属于滥用诉权；4.案涉浴场之前一直由案外人承包经营，后原告经人介绍找到李某乙要求承包，原告接手时处于正常经营状态，没有添加任何相关设施设备。原告经营至2016年7月左右，浴场已经基本处于停业状态。李某乙要求原告支付前3个月水电费，但联系不上原告。最终第一年水电费都是李某乙所缴纳，对代为缴纳的水电费及第二年租金保留相关诉权。直到拆迁后，原告才主动联系李某乙并提出补偿请求。综上，原告的相关诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。本院经审理认定事实如下：2016年4月1日，李某乙（甲方）与李某甲（乙方）签订承包合同1份，约定甲方将某宾馆的宾馆浴场交由乙方承包经营：1.承包期暂定2年自2016年4月15日起至2018年4月14日止；承包金每年4万元，合同签订时乙方向甲方一次性付清1年承包金，次年承包款在次年的3月15日前付清；2.乙方若不能如期交纳承包金，逾期超过15天，甲方有权终止合同并按违约处理；3.甲方将现有固定资产和设备、用具、用品清点立账移交给乙方，乙方应妥善使用保管，如有人为损坏需作等价赔偿；4.乙方在经营过程中，应及时维护和添置经营时所需设备，确保经营正常运行；5.甲方场所设施不再追加任何投入，若乙方在承包期内需要投入设施应独立列账并书面告知甲方，其设施产权归乙方所有，承包期满乙方有权自行处理；6.如遇政府拆迁，乙方需无条件服从，承租关系也因此结束，拆迁时政府给予的一切赔偿与乙方无关，属于乙方添置的设备无法拆走部分由甲方作等价赔偿，对于拆迁时当年的承包金据实结算……。合同签订后，双方按照合同约定履行了各自义务，李某甲向李某乙支付第一年承包金，李某乙将上述宾馆浴场交由李某甲经营。2016年9月30日，南京市六合区人民政府作出六政发[2016]114号《六合区人民政府关于长芦街道长芦中心社区棚户区（旧城）改造项目房屋征收决定》，决定征收上述国有土地上的房屋。案涉房屋在征收范围内，相关国有土地使用权登记在夏某名下。2018年5月16日，夏某（被征收人，乙方）与六合区长芦街道征收拆迁安置办公室（实施征收单位，甲方）签订“夏某（某宾馆）土地与房屋征收补偿协议书”，约定：乙方同意将某宾馆的土地及房屋交由甲方征收拆除；甲方给予乙方补偿款29838990元，其中土地补偿款19663750元、房屋补偿款4256585元、装修补偿款1010282元、机器设备补偿款841916元、停业停产损失补偿款1913627元、机器设备拆除搬迁补助款956813元、提前搬迁奖励款1196017元；乙方已于2017年12月29日把土地、房屋建筑物、附属物、机器设备移交给甲方拆除,甲方于当日向乙方预付征收补偿款650万元，甲方在审计中介机构出具审计报告后的30日内依据认定补偿金额向乙方付清征收补偿余款……。原告主张相关拆迁补偿款未果，遂提起本案诉讼。诉讼中，原告主张其对浴场进行了装修，并购置了电视机、消毒柜等设施。后因拆迁致经营不好，实际经营至2017年4月，所以双方协商原告提前搬离，也未交纳后一年租金。另查明，李某乙系南京大厂某宾馆有限公司法定代表人。李某乙与夏某于1989年11月29日登记结婚，2010年1月8日登记离婚，离婚协议书载明：男方名下的某宾馆股权（夏某和徐某各占50%）归女方所有（含土地使用权）……。2017年2月3日，徐某因上述拆迁补偿款权属问题与夏某、李某乙发生争执提起诉讼。2019年5月13日，江苏省南京市中级人民法院作出（2018）苏01民终8790号民事调解书，确认：一、案涉夏某名下（某宾馆）在六合区长芦街道征收拆迁安置办公室处的拆迁款14919495元归徐某所有；二、徐某给付夏某3000000元（该款在六合区长芦街道征收拆迁安置办公室的上述第一项款项中直接扣除）；三、徐某、夏某就六合区长芦街道某宾馆拆迁款的分配纠纷以及原某宾馆合伙期间的债权债务一次性解决完毕，再无其他纠葛。上述事实，有当事人的陈述、承包合同、离婚协议书、“夏某（某宾馆）土地与房屋征收补偿协议书”，南京市六合区人民政府六政发[2016]114号《六合区人民政府关于长芦街道长芦中心社区棚户区（旧城）改造项目房屋征收决定》，以及本院（2017）苏0116民初613号民事判决书、江苏省南京市中级人民法院（2018）苏01民终8790号民事调解书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。对于拆迁补偿问题，双方当事人在合同中有明确约定的，应当按约定处理。本案中，原告李某甲与被告李某乙签订的承包合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同应当自征收决定发布之日起即2016年9月30日终止履行。根据该合同“4.乙方在经营过程中，应及时维护和添置经营时所需设备，确保经营正常运行；5.甲方场所设施不再追加任何投入，若乙方在承包期内需要投入设施应独立列账并书面告知甲方，其设施产权归乙方所有，承包期满乙方有权自行处理；6.如遇政府拆迁，乙方需无条件服从，承租关系也因此结束，拆迁时政府给予的一切赔偿与乙方无关，属于乙方添置的设备无法拆走部分由甲方作等价赔偿，对于拆迁时当年的承包金据实结算”，案涉拆迁利益与原告李某甲无关，但原告李某甲经营过程中添置的设施设备应由被告李某乙给予相应补偿。本院根据原告李某甲添置设施设备及合同履行情况，酌定被告李某乙应给予原告李某甲补偿款1万元。其余部分，于法无据，不予支持。被告夏某不是本案合同当事人，且租赁关系发生在被告夏某与被告李某乙离婚之后，故对于原告李某甲要求其承担共同给付责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、李某乙于本判决生效后十日内向李某甲支付补偿款1万元；二、驳回李某甲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，减半收取计3500元，由李某甲负担3450元，李某乙负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  李九俊二〇二〇年五月七日书记员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。