广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0206民初312号 原告：何旺，男，1993年7月17日出生，汉族，住所：四川省渠县。 委托诉讼代理人：乔媚，广西柳乐律师事务所律师。 被告：韦树晓，男，1964年5月19日出生，壮族，住所：广西壮族自治区柳州市柳江区。 何旺与韦树晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。何旺的委托诉讼代理人乔媚，韦树晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何旺向本院提出诉讼请求：1.判令韦树晓退还何旺租房押金15000元；2.判令韦树晓退还何旺2019年6月、7月租金16666元；3.案件受理费由韦树晓承担。 事实与理由：2017年8月10日，何旺与韦树晓签订了一份《房屋转租合同书》，韦树晓将已租得的位于柳江区转租给何旺作为商铺使用，因该出租房是韦树晓从他人处转租而来，在转租给何旺时也已经取得原承租方的同意。何旺与韦树晓第一年签订合同时约定租期从2017年8月10日起至2018年8月9日止，租金为每年玖万元整（￥90000元）；当年的租金何旺在2019年7月28日一次性付清；第二年租期从2018年8月10日起至2019年8月9日止，租金为每年拾万元整（￥100000元），何旺于2018年8月27日通过银行汇款支付了80000元，现金支付了20000元。两份合同都约定有何旺支付韦树晓房屋押金贰万伍仟元（￥25000元），租赁期满后韦树晓退还给何旺。2019年6月11日，何旺因家乡有事急需返家，无法顾及商铺生意，就停止营业返回家乡，直到2019年8月9日合同期满，何旺家乡事情仍未结，就向韦树晓表示不再续签合同，让韦树晓退还租房押金。2019年9月2日，韦树晓只退还了10000元，余下15000元韦树晓借诸多借口不予退还，并且韦树晓在2019年6月-7月把还在何旺租赁期内的商铺转租给他人使用。韦树晓的行为严重损害了何旺的权利。综上所述，何旺特向法院起诉，请求法院支持何旺的诉讼请求。 何旺为其陈述事实向本院提供的证据有： 1.《房屋转租合同书》两份，拟证明韦树晓将房屋转租给何旺，约定租赁期限和租金以及相应的责任义务。2.建设银行交易明细，拟证明何旺已经按合同约定付清租金，第一次签订合同时一次性支付租金90000元，第二次签订租赁合同时一次性支付租金100000元，其中有20000元是现金支付。3.租房押金收条，拟证明韦树晓收到何旺25000元租房押金，第一次签合同时押金收条是手写的，2019年6月11日的押金收条是后面补写的。 韦树晓辩称，我租粮食局的房子，后将2楼转租给何旺。当时何旺为了做舞台把我的空调拆走，现在何旺没有重新装空调也没有跟我对接，只是丢钥匙给我，就要求我退租金，还三个月的水电费也没有支付。只要何旺将原来的空调重新装给我，我可以退押金给何旺。我没有在3019年6-7月将何旺承租的房屋转租给他人，租金我不同意退。 韦树晓为其辩解向本院提供证据如下： 1.《房屋转租合作书》，拟证明韦树晓于2019年8月1日与柳州市柳江区青年创业者协会签订合同，将柳州市柳江区拉堡镇农贸农市街143号2楼转租给柳州市柳江区青年创业者协会，并就双方的权利义务进行了约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将根据当事人的陈述及质证意见在事实认定部分予以综合认定。 综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：2017年8月10日，何旺与韦树晓签订一份《房屋转租合同书》，合同约定，韦树晓将已租得的位于柳州市柳江区转租给何旺作为商铺使用，租赁期限为一年，自2017年8月10日起至2018年8月9日止，年租金为90000元。房屋押金为25000元，租赁期满如数退回承租方，如承租方损坏出租方的财物不予赔偿或拖欠水、电、卫生费等费用的则从押金中抵扣。承租方租期不满不得退回租金，如因此造成的一切后果均由承租方负责。第一次租赁期满后，何旺继续承租该房屋，并与韦树晓再次签订《房屋转租合同书》，租期自2018年8月10日起至2019年8月9日止，租赁期为1年，年租金为100000元。合同条款除租金外，其他条款与第一份《房屋转租合同书》约定基本相同。因是续租，韦树晓实际只收取何旺25000元租房押金，并于2019年6月11日向何旺重新出具租房押金收条，承诺租房合同到期后，将押金退还给何旺。合同签订后，何旺按合同约定支付韦树晓房屋租金共计190000元。2019年6月中旬左右，何旺因有事急需返家，无法顾及商铺生意，直至2019年8月9日合同期满。何旺向韦树晓表示不再续签合同，让韦树晓退还租房押金，同时认为韦树晓在租赁期未满就在其返家期间于2019年6月-7月擅自将房屋转租，应退还6-7月的租金16666元。韦树晓辩解是合同期满后才将房屋另行出租，且何旺在租赁期间尚拖欠三个月水电费，并有一台1.5匹的空调不见。韦树晓于2019年9月2日退还何旺10000元押金后，余下15000元押金不予退还给，也不同意退还2019年6-7月租金16666元。 另查明，韦树晓于2019年8月1日将案涉房屋转租给柳州市柳江区青年创业者协会。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务。何旺与韦树晓签订的《房屋转租合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。何旺按合同约定支付韦树晓房屋租金，在房屋租赁期满后，韦树晓应按合同约定退还何旺押金。韦树晓在退还何旺10000元押金后，以何旺拖欠水电费，且在租赁期间有一台1.5匹空调不见为由，拒绝退还何旺余下的15000元押金，对其辩解未提供证据予以证实，本院不予采纳。韦树晓应退还何旺房屋押金15000元。何旺主张韦树晓在房屋租赁期间擅自于2019年6-7月将案涉房屋转租，请求韦树晓退还6-7月租金16666元，但未提供证据予以证实，韦树晓也予以否认。虽然韦树晓于2019年8月1日将案涉房屋转租给柳州市柳江区青年创业者协会，但何旺2019年6-7月不能正常经营系其自身原因而非韦树晓的行为造成，故何旺要求韦树晓退还2019年6月、7月租金，本院不予支持。针对本案涉及的房屋租赁期间的水电费、空调争议，双方可自行协商解决或向法院另案提起诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、韦树晓退还何旺租房押金15000元； 二、驳回何旺的其他诉讼请求。 案件受理费592元（何旺已预交），由何旺负担312元，由韦树晓负担280元。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入户名：柳州市柳江区人民法院，账号：25×××79，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期间的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾红球 人民陪审员  莫海妮 人民陪审员  兰金枝 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  黄梦婷