广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1102号原告：中山市南区竹秀园股份合作经济联合社，住所地广东省中山市南区竹秀园竹园北街12-18号，统一社会信用代码72506189-8。负责人：吴权再，社长。委托诉讼代理人：梁世颂，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。被告：谭晓凤，女，1973年11月12日出生，汉族，住广东省中山市南区，被告：周某1，男，2005年4月6日出生，汉族，住广东省中山市南区，被告：周某2，女，2003年6月23日出生，汉族，住广东省中山市南区，上列两被告共同法定代理人：谭晓凤，女，1973年11月12日出生，汉族，住广东省中山市南区，系被告周某1、周某2的母亲。被告：周颖，女，1997年6月28日出生，汉族，住广东省中山市南区，被告：周学武，男，1939年6月1日出生，汉族，户籍所在地江西省吉安市永新县，现下落不明。被告：贺清凤，女，1939年9月18日出生，汉族，户籍所在地江西省吉安市永新县，现下落不明。原告中山市南区竹秀园股份合作经济联合社（以下简称竹秀园经联社）与被告周文峰、谭晓凤、中山市南区永丰鞋厂（以下简称永丰鞋厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理。诉讼中发现周文峰已死亡，原告申请撤回对周文峰的起诉，本院根据原告的申请，依法追加周某1、周某2、周颖、周学武、贺清凤作为本案共同被告参加诉讼。因诉讼期间永丰鞋厂注销，故退出本案诉讼。本院依法适用普通程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告竹秀园经联社委托诉讼代理人梁世颂到庭参加诉讼，被告谭晓凤、周某1、周某2、周颖、周学武、贺清凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告周文峰、谭晓凤、永丰鞋厂向原告清偿租金154468元及违约金（违约金以欠付租金为基数，自2018年4月6日起按月利率2％计算至全部款项清偿之日止，暂计至2018年12月24日违约金为22813.67元）；2.被告周文峰、谭晓凤及永丰鞋厂向原告支付律师费10000元。辩论终结前，原告增加如下诉求：被告周学武、贺清凤、周某1、周颖、周某2在继承周文峰的遗产范围内对周文峰的本案债务承担连带清偿责任，撤回对永丰鞋厂的诉讼请求。庭审中，原告变更其利息起算日为2019年1月9日。事实和理由:原告与被告周文峰分别于2014年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中山××××号后侧（建筑面积300平方米）星棚结构的房产出租给周文峰用作鞋类加工厂房，租金为每月3000元；2017年4月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中山市南区××大街××、××、××层（建筑面积1800平方米）及底层侧建筑面积13平方米的房产出租给周文峰，租金为每月18130元；2018年4月15日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中山市南区竹秀园北大街144号之一宿舍楼第一、三层（建筑面积510平方米）及中山市南区竹秀园北大街144号之二宿舍楼第一至二层（建筑面积336平方米）出租给周文峰，租金为每月5922元。合同还约定周文峰逾期支付租金的，每逾期一天支付应付未付租金的0.5％作为违约金。自2018年4月起，三被告逾期支付租金，截至2018年12月已累计拖欠租金合计154468元。永丰鞋厂系被告周文峰开设，其登记注册地址为涉案租赁物地址，原告开具的租金发票主体也是永丰鞋厂，因此永丰鞋厂是涉案租赁物的实际使用人。被告谭晓凤与被告周文峰为夫妻关系，二人共同经营永丰鞋厂，是永丰鞋厂的实际经营者，因此两被告应对欠付租金及违约金、律师费承担共同清偿责任。被告谭晓凤未出庭应诉，其提交书面答辩状称：其系周文峰的配偶，周文峰于2018年10月18日因脑出血意外离开人世。在此之前，周文峰负责创办永丰鞋厂，其全职负责照顾家庭，目前有一个女孩在读大学，还有两个未成年孩子在读初中高中。被告多年以来其只负责带好三个孩子及照顾家庭，从未参与丈夫周文峰所经营的永丰鞋厂的经营，对工厂发生的经营情况，客户或供应商的合作情况也一无所知。从周文峰离世起，永丰鞋厂开始由工厂的管理干部和周文峰生前的一个朋友在代为管理，但也因为周文峰的离世，客户收缩了订单并且付款进度也进行了拖延，供应商也更加急地催收应付款，造成工厂的现金流断裂以致工厂在管理干部及朋友的帮助下也无法经营下去。无奈之下工厂只能关门倒闭，在倒闭时工厂还欠工人52万元的工资，工人为了要回工资到派出所和劳动局游行，也因为工人的僵持以及担心群体事件的发生，通过劳动局及派出所的协调把工厂的机器设备变卖了5.3万多元，再通过其兄弟姐妹借了16万元，同时向周文峰的朋友借了5万元，东拼西凑了26万元以支付了工人的50%的工资，以解决工人的群体事件问题，自此工厂正式解散。被告从此也变成一个没有收入来源、又有三个孩子需要抚养的家庭主妇。因为周文峰的离去，也因为工厂的意外倒闭，工厂逐渐有些债务问题开始浮现出来，包括供应商的应付款、工厂的租赁费等。但也因为工厂的倒闭，客户的一些应收款也变成了坏账无法收回。本质上讲，其作为一个意外丧偶的家庭主妇，同时还有三个孩子需要抚养，其本身也是最大的受害者，其家婆也因痛失儿子几天之后突发脑梗而失去行为能力而需要人照顾，其家公早在六、七年之前就己因为脑梗无法说话以及失去自理能力而一直需要人照顾。因为其从未参与工厂经营，不知道如何举证这些欠款是否真实合理，同时目前家里已没有经济来源能力，如何抚养两个未成年小孩目前还存在问题。也因为周文峰之前的工厂经营困难，唯一的住房也在一二年前抵押给银行贷款解决工厂应急资金问题，其也没有能力还款给银行赎回房子。请求法院考虑其实际情况，做出合理判决。被告周某1、周颖、周某2、周学武、贺清凤未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：以原告竹秀园经联社为出租方（甲方）、周文峰为承租方（乙方），双方于2014年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将所有的中山××××号后侧建筑面积300平方米星棚结构的房产（土地使用证号：中府集用2007号第260082号。土地使用性质：工业）出租给周文峰用于鞋类加工厂使用。合同约定：该房产的租期自2014年5月1日起至2017年4月30日止，每月租金3000元；首月租金应在签订本合同之时交付出租方，以后的租金必须在每月的5日前将当月应缴租金交给出租方；承租方交纳租金方式为现金。签订本合同时，承租方应交纳合同保证金9000元给出租方。租赁期间，产生的水电费、电话费、燃气费等一切费用均由承租方承担。2017年4月20日，原告与周文峰签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中山市南区××大街××、××、××层（建筑面积1800平方米）及底层侧建筑面积13平方米的房产出租给周文峰，租金为每月18130元，租期自2017年4月1日至2019年3月31日，保证金为54390元。2018年4月15日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于中山市南区竹秀园北大街144号之一宿舍楼第一、三层，房产建筑面积510平方米及位于中山市南区竹秀园北大街144号之二宿舍楼第一至二层（房产建筑面积336平方米）出租给周文峰，约定租金为每月5922元，保证金为17766元，租期自2018年4月1日至2020年3月31日。三份合同均约定：每逾期一天支付应付未付租金的0.5%作为违约金。每逾期15天，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收乙方所交的保证金，并追究乙方的违约责任。违约方除承担违约责任外，还应承担守约方因维护权益而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、查询费、咨询费等。自2018年4月起，周文峰逾期支付租金，截至同年12月，周文峰共欠上述三个租赁物租金合计243468元。周文峰于2018年10月18日死亡，其死亡后，永丰鞋厂暂由他人代为管理和经营两个月，被告谭晓凤代为向原告交纳租金15000元。原告于2019年1月9日诉至本院，主张前述实体权利。另外，原告将其收取的三个厂房押金74000元自愿抵扣为租金，经抵扣后尚欠租金154468元。原告与被告谭晓凤于2018年12月24日协商解除前述三份租赁合同，原告于2018年12月24日收回租赁物。另查：永丰鞋厂于2006年7月5日登记成立的个人独资企业，其登记的住所为中山市南区××大街××号之二第一、三、四层，经营范围为制造、鞋、皮具制品，投资人系周文峰。上述三份租赁合同的租金由永丰鞋厂交纳，租赁税发票以永丰鞋厂的名义开具。诉讼期间，永丰鞋厂于2019年6月18日注销登记。原告为起诉本案与广东道慧律师事务所签订《委托代理合同》，支付本案律师费10000元。再查：被告谭晓凤系周文峰的妻子，被告周某1、周颖、周某2系谭晓凤的子女，被告周学武系周文峰的父亲，贺清凤系周文峰的母亲。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。双方租赁合同约定周文峰如逾期15天，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收其保证金，并追究乙方违约责任。现原告考虑各被告的实际情况，不要求没收保证金而自愿将保证金抵扣租金，且自愿调低违约金标准按月利率2%计，诉讼中原告主动调整利息的起算日自2019年1月9日起计，不违反法律规定，本院予以照准。合同违约责任约定违约方应承担包括律师费、诉讼费在内的维权费用，故原告主张周文峰应支付律师费1万元，有事实和法律依据，应予支持。关于承担责任的主体，根据合同相对性原则，合同债务应由合同相对方承担。鉴于周文峰已死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。……”的规定，周文峰应承担的上述债务应以其遗产清偿，无论未来各被告是否放弃继承周文峰的遗产，周文峰的遗产都应当优先用于清偿其生前的上述债务。关于谭晓凤是否应承担民事责任，原告提供的证据显示租赁物用于永丰鞋厂的经营，该厂系个人独资企业，系相对独立于投资人之外的民事主体，因而不能以周文峰参与经营而认定其配偶直接参与家庭经营及用于家庭共同生活，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，周文峰的上述债务不能认定为夫妻共同债务，故对原告请求被告谭晓凤承担共同清偿责任的请求不予支持。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃其举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谭晓凤、周某1、周颖、周某2、周学武、贺清凤以周学峰的遗产，于本判决生效之日起七日内，向原告中山市南区竹秀园股份合作经济联合社清偿租金154468元及违约金（违约金计算方法：以欠付租金总额为基数，自2019年1月9日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告谭晓凤、周某1、周颖、周某2、周学武、贺清凤以周学峰的遗产，于本判决生效之日起七日内，向原告中山市南区竹秀园股份合作经济联合社赔偿律师费损失10000元；三、驳回原告中山市南区竹秀园股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4046元，财产保全费1456元，合计5502元（原告已预交），由六被告在周学峰的遗产范围内共同承担（于判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  钟劲松人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年五月二十六日书 记 员  叶玉娟谢俊花