四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初51号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地：四川省雅安市名山区蒙阳镇新民路357号。 负责人：邵杰，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱发元，男，1968年9月20日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，该支行员工。 委托诉讼代理人：姜秋媚，女，1979年10月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，该支行员工。 被告：詹臣国，男，1965年9月2日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 被告：姜绍蓉，女，1968年11月8日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，系被告詹臣国的妻子。 被告：雅安市名山区成功饲料厂，经营场所：雅安市名山区百丈镇上街。 经营者：詹臣国，男，1965年9月2日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称农商行名山支行）与被告詹臣国、姜绍蓉、雅安市名山区成功饲料厂（以下简称成功饲料厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行委托诉讼代理人姜秋媚到庭参加诉讼。被告詹臣国、姜绍蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 农商行名山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹臣国、姜绍蓉归还原告贷款本金87万元；2.判令被告詹臣国、姜绍蓉给付原告从2018年1月21日起至2019年8月20日止的利息、复息125149.76元；3.判令被告詹臣国、姜绍蓉给付原告从2019年8月21日起至贷款结清之日止的利息、罚息、复息；4.判令原告对被告成功饲料厂提供位于雅安市名山区等2处抵押物在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；5.判令被告詹臣国、姜绍蓉、成功饲料厂承担本案全部诉讼费及实现本案债权发生的全部费用。事实和理由：2017年6月26日被告因不能以现金方式归还原告到期贷款向原告申请贷款用于借新还旧，同日原、被告签订了合同编号为7392xxxx的《个人借款合同》，合同约定贷款金额87万元，借款期限3年（2017年6月28日至2020年6月25日），借款用途借新还旧，借款利率6.61042‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即执行利率9.91563‰。未按合同约定转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮80%即执行利率11.898756‰。合同签订当日原告与成功饲料厂签订了合同编号为7392xxxx号的《最高额抵押合同》，合同约定，抵押财产为位于雅安市名山区处的抵押物〔川（2017）雅安市名山区不动产权第000xxxx号〕，并在雅安市名山区国土资源局不动产管理中心办理了抵押登记手续〔川（2017）雅安市名山区不动产证明第xxxx号〕，设定抵押金额为87万元，被告成功饲料厂对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权发生的费用承担抵押担保责任。2017年6月28日原告立据向被告发放贷款87万元，贷款发放后被告因不能按合同约定给付原告贷款利息，原告多次催收，被告拒不配合，原告按个人借款合同约定于2019年9月7日在《雅安日报》登报公告被告在原告处的贷款提前到期，至今被告没有按合同约定履行还款义务，已构成严重违约。为保护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告詹臣国、姜绍蓉、成功饲料厂经公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年6月26日被告詹臣国、姜绍蓉因不能归还原告到期贷款向原告申请贷款用于借新还旧，同日原、被告签订了《个人借款合同》，合同约定贷款金额87万元，借款期限3年即从2017年6月26日至2020年6月25日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮67%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每年的1月1日根据利率调整日当日的基准利率及上述上浮比例调整一次，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同签订当日原告与被告成功饲料厂签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押财产为雅安市名山区成功饲料厂房地产，权属证书编号为川（2017）雅安市名山区不动产权第000xxxx号，处所位于名山区等2处，宗地面积2290.06㎡，建筑面积1475.58㎡，抵押担保金额为87万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及乙方为实现债权与担保权利发生的费用。2017年6月27日原、被告在雅安市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，登记证书编号为川（2017）雅安市名山区不动产证明第000xxxx号。2017年6月28日原告依合同约定向被告发放了87万元的贷款，借款借据载明：利率类别为固定利率；执行月利率6.61042‰；还款方式为按计划还本、按月结息法。贷款发放后被告不能按期归还贷款利息，2018年3月22日、2019年2月2日原告两次向被告发出逾期贷款通知书，被告仍未归还贷款利息。2019年9月7日原告在《雅安日报》上刊登公告，公告称：因被告詹臣国、姜绍蓉夫妻双方未按合同约定给付贷款利息，依《个人借款合同》第十一条、十二条之约定，宣布被告在原告处的贷款提前到期，要求被告在3个工作日内归还原告贷款本息。截止2019年8月20日被告尚欠原告贷款本金87万元，2018年1月21日起至2019年8月20日止的利息、复息125149.76元。2020年1月7日原告向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 上述事实有原告当庭陈述和原告提交的个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产权属证明、不动产抵押登记证明、借款借据、逾期贷款催收通知书、《雅安日报》上刊登的公告、欠息清单等证据在案佐证。 本院认为：农商行名山支行成雅园区分理处与詹臣国、姜绍蓉签订的个人借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依据合同约定全面履行各自的义务。农商行名山支行成雅园区分理处依约发放贷款后，被告詹臣国、姜绍蓉未按合同约定归还原告借款利息已构成违约，原告宣布贷款提前到期符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告詹臣国、姜绍蓉归还贷款本金和利息诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。 被告成功饲料厂与原告签订最高额抵押合同，被告成功饲料厂自愿用其房地产为上述债务提供担保，并在雅安市国土资源管理局办理了抵押登记，抵押行为合法有效。因此，对被告詹臣国、姜绍蓉应承担的贷款本息和诉讼费，原告请求对被告成功饲料厂提供的抵押物在拍卖、变卖时的价款行使优先受偿权，本院予以支持。 综上，为维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告詹臣国、姜绍蓉于本判决生效之日起十五日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金870000元和从2018年1月21日起至2019年8月20日止的利息、复息125149.76元；给付以870000元为基数从2019年8月21日起至贷款本息结清之日止按个人借款合同约定计算的利息、罚息和复息； 二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对雅安市名山区成功饲料厂提供抵押担保位于雅安市名山区等2处的房产〔房产证号川（2017）雅安市名山区不动产权第000xxxx号〕在上述债权范围内拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13752元、公告费900元，共计14652元，由被告詹臣国、姜绍蓉、雅安市名山区成功饲料厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  戴德武 人民陪审员  岑永昶 人民陪审员  陈 琼 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  李思思