辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3083号原告：沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司，住所地沈阳市沈河区文化东路41号。法定代表人：赵新民，系该单位经理。委托代理人：李斌，辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳鑫华通科技发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区泰山路69-58号210室。法定代表人：闫伟立，系该单位董事长。被告：闫伟立，男，1970年3月4日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被告：代秀奕，女，1971年3月20日出生，汉族，住址沈阳市大东区。原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司（以下简称“浑南传媒网络公司”）与被告沈阳鑫华通科技发展有限公司（以下简称“鑫华通公司”）、被告闫伟立、代秀奕物权确认纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法由审判员王云娇独任审判，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司的委托代理人李斌，被告闫伟立同时作为被告沈阳鑫华通科技发展有限公司的法定代表人，被告代秀奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认位于沈阳市沈河区9门的房屋所有权归原告所有（价值约150万元）。2、请求法院判令被告闫伟立、代秀奕协助将沈阳市沈河区9门房屋所有权变更登记至原告名下，并承担所需税费。3、请求判令被告承担本案所需全部诉讼费用及财产保全费用。事实与理由：原告是由沈阳传媒网络有限公司于2009年8月4日依法注册设立的子公司（国有独资公司），设立时的公司名称为“沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司”，于2015年10月26日变更为现在的公司名称。被告沈阳鑫华通科技发展有限公司，原名称为“沈阳鑫华通网络工程有限公司”（以下简称“鑫华通公司”），于2019年11月1日变更为现在的公司名称，被告闫伟立、代秀奕系被告鑫华通公司的股东，分别持股80%和20%。被告闫伟立、代秀奕同时也系本案诉争房屋登记的权利人。2008年4月30日，被告鑫华通公司与案外人沈阳市东陵区有线电视台签订《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》，该合同主要内容是：沈阳市东陵区有线电视台将39个小区的有线电视网络交由被告鑫华通公司承包经营，被告鑫华通公司负责对该网络进行维护和管理，承包经营期限为五年（2008年5月1日至2013年4月30日），在此期间该网络的经营权及经营所得资金归被告鑫华通公司所有，五年后无条件交还给东陵有线电视台。除此之外，双方还在该合同第一条第3款约定：“方家栏有线电视机房产权、设备，归东陵有线电视台所有，协议签定后，办理产权变更手续。”为落实中央关于有线电视实行“一城一网”的网改政策，2009年5月6日，沈阳电视台、沈阳传媒网络有限公司（设立原告的母公司）作为甲方，东陵区人民政府作为乙方，共同签署了《沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络的协议》，该协议的主要内容为：由沈阳传媒网络有限公司注册成立东陵区传媒网络有限公司（即：原告），负责东陵区有线电视网络经营活动，原东陵区所属网络及相关资产划归市公司；区内有线电视网络资源及用户资源由市公司授权区公司进行管理与运营。同日，沈阳传媒网络有限公司制定了《沈阳传媒网络有限公司关于设立东陵区传媒网络公司的操作办法》，该操作办法第十二条规定，辖区网络已经覆盖的，次年网络所有权无偿划归所属行政区域网络公司。至此，原告依法取得并实际占有、使用诉争房屋至今，其中一楼作为原告的营业厅使用，二楼作为原告的机房使用，由原告承担支付诉争房屋的水、电、取暖费用。被告鑫华通公司与沈阳市东陵区有线电视台签订的承包合同于2013年4月30日到期时，因上述网络资产已经通过国家政策网络整合方式全部转归原告所有，故被告鑫华通公司又继续与原告于2013年5月20日签订《关于〈方家栏、保利站〉有线电视网络建设协议书》，双方在该协议书的第四条中约定，经公司班子会决定(2013年5月13日）方家栏、保利在原承包到期后顺延四年，即2013年5月1日至2017年12月31日。方家栏、保利地区有线电视网络，产权归沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司所有，合作到期后，该协议所明确的有线电视网络产权无条件移交给沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司。由此可见，被告鑫华通公司在该协议书中，除了认可了原承包协议继续由原、被告之间延续履行的事实以外，还认可了原告取得有线电视网络资产所有权的事实，2008年承包合同中关于诉争房屋产权归属及过户相关条款的内容也随之得以承接和延续，在原、被告之间产生法律效力。受网改政策等因素的影响，原、被告双方于2014年2月26日签订《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》约定，双方同意提前终止2013年5月20日签订的协议书，终止时间是2013年12月31日，原告分八次向被告给付网络建设资金5848625元，被告应当于2014年3月20日前，将此前负责代维的属于原东陵区划以及现东陵行政区划范围内的诸如：“方家栏站”、“保利站”等全部有线电视网络移交给原告，同时将该网络所有的设备设施、资产、档案、资料、图纸，用户等（含电子版及纸质文件）一并交付给甲方。该协议签订后，原告按照约定向被告鑫华通公司支付了网络建设资金500余万元，但被告鑫华通公司却未能向原告全面履行交付资产的义务，至今没有给原告办理诉争房屋的产权变更手续。原告系国有企业，除了实际占用、使用诉争房屋以外，还将该房屋列入固定资产台账中。2017年原告在接受有关部门审计查账被指出：因该房屋未能过户至原告名下，导致审计部门提出质疑。在审计期间，原告还催促被告鑫华通公司办理房屋过户手续，被告鑫华通公司于2017年6月20日向原告出具一份《情况说明》称：“因我公司资金周转需求，将位于沈阳市沈河区9门等房产作为抵押物抵押给招商银行沈阳分行，抵押期限为2013年5月17日至2023年5月17日，现未与银行解除抵押暂时不能对该处房产进行更名。”由此可见，直至2017年6月，被告鑫华通公司对原告应当取得该房屋所有权的事实以及其应当配合办理诉争房屋产权过户手续的事实是予以认可的。根据以上事实原告认为，原告从设立时起，就肩负着国家对有线电视网络整合的使命，原告依据国家网络整合的政策、协议等文件，依法从东陵有线电视台处承接了其原有的全部有线电视网络资产，由于在网络整合之前，本案被告鑫华通公司就已经与东陵有线电视台签订了承包合同，约定诉争房屋所有权归东陵有线电视台所有，而后随着网改的进行，原告承继了该房屋的权利，数年间原告一直占有、使用该房屋，并承担了该房屋所发生的相关费用，且在网改整合之后，被告鑫华通公司也与原告相继签订了一些列的协议，给原告出具了情况说明，在这些文件资料中，被告鑫华通公司不但认可了2008年承包合同的延续事实，还认可原告应当取得该房屋所有权的事实，承认其负有配合办理房屋过户登记的义务，故本案原告是本案诉争房屋的所有权人。虽然目前该房屋登记在被告闫伟立、代秀奕名下，但此二人系被告鑫华通的股东，持有该公司100%的股权，故被告鑫华通所实施的上述民事行为，实际上必然是出自于二被告的真实意思表示，因此，上述相关协议、情况说明的内容，对被告闫伟立、代秀奕也应具有法律约束力，二被告作为登记的权利人，也应当负有协助原告办理房屋过户登记的义务。综上所述，请求人民法院依法公正裁决，支持原告的各项诉讼请求。被告沈阳鑫华通科技发展有限公司辩称，同闫伟立答辩意见。被告闫伟立辩称，《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》是在2008年签订的,但实际在2007年东陵有线还欠我们一笔钱,是五爱街到长白机房的管道租赁费用,每年85000元,签订机房协议的时候我是不同意的，因为每年85000元这个费用一直没说怎么偿还，所以我没在这个合同上签字。这个事情一直搁置，搁置到原告公司名称变更为沈阳东陵传媒有限公司的时候，我与东陵传媒续签协议的时候一起协商，新的协议书里写的不是房屋产权，写的是资产，为了规避房屋产权的事情。在2014年2月26日签订的合同里已经把房屋产权的事情规避了，第三条写的把方家栏站、保利站等全部电视网络移交给甲方，同时将该网络的设备设施资产移交，把房产的问题模糊了，2007年的账目没处理。一城一网的时候当时市里领导找我，让我起带头作用，把网络移交过去，让我做后期维护，但不是收费和经营管理，将房屋产权问题搁置了，我当时和东陵传媒的孙经理沟通说2007年的账和房屋产权的问题一并研究，2014年的合同就把房屋的事情放下了。在2017年的时候我给原告施工了一些工程包括维护，到2017年上半年结算的时候，原告说不给结算了，要求我出具有关房产的说明，如果不给就不给结算，没有办法我给原告出具了一个说明。我要求把账算清，把欠我的钱给我，再谈房产的问题。到2018年底我的合同已经执行完了，原告连正常的维护费用都不给我结算了，在2019年的时候我起诉的，正在等待审理结果。房产是个人的，并不是公司的，当初签订合同的时候东陵有限电视台也没让我出示房产证及房产相关一切手续，而且2014年的时候已经把这个事情放下了，现在又来起诉。被告代秀奕辩称，关于房产的事情我不知道，闫伟立签完合同告诉我的时候我是持反对意见的，这个房产是我个人的，不可能放到公司里，房子里的设备都是我们建的，可以移交给原告。当事人围绕争议焦点向本院提交了证据，对于原告提供的原告工商注册登记信息、被告鑫华通公司工商注册信息、2008年4月30日《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》、2009年5月6日《沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络的协议》、2009年5月6日《沈阳传媒网络有限公司关于设立东陵区传媒网络公司的操作办法》、2014年7月至2019年12月电费记账凭证发票、2015年至2019年取暖费记账凭证发票、照片、2013年5月20日签订《关于有线电视网络建设协议书》、2014年2月26日《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》及2014年6月4日《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》补充协议、《记账凭证》、《审计报告》、2017年6月20日《情况说明》、原、被告于2016年4月21日和2016年11月30日签订的两份《有线电视网络委托服务合同补充协议》及相关的付款凭证、《用电情况说明》、2015年1月27日收款收据（No0233011）、协助执行通知书等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司于2009年8月4日登记成立，原名称为沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司，2015年10月26日变更为现名称。被告沈阳鑫华通科技发展有限公司于2005年12月9日登记成立，被告闫伟立和被告代秀奕为该公司股东，二人为夫妻关系，被告闫伟立持股比例为80%，被告代秀奕持股比例为20%。该公司原名称为沈阳鑫华通网络工程有限公司，2019年11月1日变更为现名称。沈阳市沈河区9门房屋（建筑面积131.78平方米）登记在被告闫伟立、代秀奕名下。2008年4月30日，被告鑫华通公司作为施工单位（乙方）与案外人沈阳市东陵区有线电视台作为建设单位（甲方）签订《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》，约定沈阳市东陵区有线电视台将39个小区的有线电视网络工程、主要干线、方家栏机房（131.78㎡）交由被告鑫华通公司承包经营，被告鑫华通公司负责对该网络进行维护和管理。合同第一条第3款约定，方家栏有线电视机房产权、设备，归东陵有线电视台所有，协议签定后，办理产权变更手续。第4款约定，承包经营期限2008年5月1日至2013年4月30日，39个小区的有限电视的维护和管理，经营权归乙方所有，经营所得资金用于偿还乙方600万元的投资，五年后无条件交给东陵有线电视台。2009年5月6日，沈阳电视台、沈阳传媒网络有限公司（原告浑南传媒网络公司的母公司）作为甲方与东陵区人民政府作为乙方签定《沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络的协议》，约定，为切实深化文化体制改革，落实市政府办公厅《关于开展沈阳有线电视数字化整体转换工作的通知》（沈政办发[2007]36号）和中央关于有线电视实行“一城一网”管理体制的精神，经沈阳传媒网络有线公司与东陵区人民政府共同协商……沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络……由沈阳传媒网络有限公司注册成立东陵区传媒网络有限公司，负责东陵区有线电视网络经营活动……原东陵区所属网络及相关资产划归市公司；区内有线电视网络资源及用户资源由市公司授权区公司进行管理与运营。同日，沈阳传媒网络有限公司制定了《沈阳传媒网络有限公司关于设立东陵区传媒网络公司的操作办法》，该操作办法第十二条规定，辖区网络已经覆盖的，次年网络所有权无偿划归所属行政区域网络公司。原告依据《沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络的协议》及《沈阳传媒网络有限公司关于设立东陵区传媒网络公司的操作办法》于2009年接收沈阳市沈河区9门房屋及设施设备，但该房屋仍由被告鑫华通公司作为维护机房使用。2013年5月20日，原告作为甲方与被告鑫华通公司作为乙方签订《关于〈方家栏、保利站〉有线电视网络建设协议书》，该协议第四条约定，……经公司班子会决定(2013年5月13日）方家栏、保利在原承包到期后顺延四年，即2013年5月1日起至2017年12月31日。方家栏、保利地区有线电视网络，产权归沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司所有，合作到期后，该协议所明确的有线电视网络产权无条件移交给沈阳市东陵区传媒网络有限责任公司。2014年2月26日，原告作为甲方与被告鑫华通公司作为乙方签订《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》，约定……甲乙双方同意提前终止2013年5月20日签订的《关于〈方家栏、保利站〉有线电视网络建设协议书》，乙方同意甲方将所欠乙方的在甲方网络建设中的投资款分四年偿还给乙方，甲乙双方同意提前终止协议书的时间为2013年12月31日，甲乙双方最终确定，甲方应偿还乙方网络建设资金总额为5848625元，甲乙双方同意在2017年11月末之前还清所有款项……乙方应于2014年3月20日前，将此前负责代维的属于原东陵行政区划以及现东陵行政区划范围内的诸如：“方家栏站”、“保利站”等全部有线电视网络移交给甲方，同时将该网络所有的设备设施、资产、档案、资料、图纸，用户资料等（含电子版及纸质文件）一并交付给甲方……2014年6月4日，原告与被告鑫华通公司签订《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》补充协议，对付款方式重新达成协议。2014年5月29日至2017年5月17日，原告陆续向被告鑫华通公司支付网络建设资金。2014年7月，原告实际占有、使用诉争房屋，其中一楼作为营业厅使用，二楼作为机房使用，由原告支付诉争房屋的水、电、取暖费用。原告与被告鑫华通公司曾共同出具《用电情况说明》，记载：2014年初，由于网络整合，位于沈河区方家栏路23号-网点9原属鑫华通公司的“方家栏收费站”归沈阳市东陵区传媒网络有线责任公司所有。因整合前“方家栏收费站”的房屋产权证用作其他抵押凭证，无法进行交接、更名，但房屋产权归东陵传媒公司所有。在此期间由“方家栏收费站”机房及日常办公用电所产生的费用，由房屋产权方东陵传媒公司承担，但由于无法更名，2014年7月-2014年12月的电费仍由鑫华通公司代交，共产生费用12268.47元。特此说明。2017年8月31日，北京兴华会计师事务所辽宁分所出具《关于沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司2015年-2017年6月30日经营状况综合审计报告》，该审计报告第四部分审计中发现的内部控制方面的问题中第四项提出：根据浑南传媒公司与沈阳鑫华通网络工程有限公司2008年4月30日签订的《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》一、3方家栏有线电视机房产权、设备，归东陵有线电视台所有，协议签定后，办理产权变更手续；2014年2月26日签订《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书》三、鑫华通公司于2014年3月20日前，将此前负责代维的属于原东陵行政区划以及现东陵行政区划范围内的诸如：“方家栏站”、“保利站”等全部有线电视网络移交给浑南传媒公司，如未按本条约定履行交付义务，浑南传媒公司有权推迟本合同约定的付款义务，且无需为此承担任何责任；2014年6月4日签订的《关于移交“方家栏站”、“保利站”等有线电视网络的协议书补充协议》相关规定，浑南传媒公司偿还鑫华通公司的投资款最后一期753071元将于2017年11月30日支付。我们注意到，截至审计报告日，浑南传媒公司未采取有效的措施督促鑫华通公司履行变更手续，上述合同约定的沈阳市沈河区网点9有线电视机房产权仍未变更到浑南传媒公司名下。该审计报告第五部分第8项提出：对方家栏站机房产权变更，要求对方按照合同约定尽快履行，在支付最后期投资款前变更完毕。如果对方继续拖延，应寻求法律途径解决，以确保国有资产的安全、完整。2017年6月20日，沈阳鑫华通公司向原告出具情况说明，内容为：因我公司资金周转需求，将位于沈阳市沈河区9门等房产作为抵押物抵押给招商银行沈阳分行，抵押期限为2013年5月17日至2023年5月17日，现未与银行解除抵押暂时不能对该处房产进行更名。原告为确认其对诉争房屋的所有权及更名过户事宜诉至法院。本院认为，诉争房屋登记在被告闫伟立、代秀奕名下，二人为夫妻关系且均为被告鑫华通公司的股东，共同经营被告鑫华通公司。尽管在法律上，公司具有独立于股东的法人人格，但就本案而言，鑫华通公司系典型的夫妻企业，被告闫伟立与被告代秀奕作为股东参与对该公司的决策，二被告将自有房屋用作公司经营场所及与他人交易的标的，公司财产与股东财产混同导致公司与股东人格混同，二被告作为股东应对本案原告承担连带责任。根据《沈阳有线电视网络吸收合并东陵区有线电视网络的协议》及《沈阳传媒网络有限公司关于设立东陵区传媒网络公司的操作办法》，原告浑南网络传媒公司概括承受沈阳市东陵区有线电视台在网络经营管理中的权利义务。被告鑫华通公司与沈阳市东陵区有线电视台于2008年4月30日签订的《东陵有线电视网络工程维护管理承包合同书》中有关沈阳市沈河区9门房屋的权利转移问题，由原告浑南网络传媒公司继受取得，并且原告在被告承包期满后实际接收并占有、使用诉争房屋，据此，本院确认沈阳市沈河区9门房屋的所有权归原告浑南网络传媒公司所有。关于原告要求被告闫伟立、代秀奕协助办理更名过户手续的问题，被告闫伟立、代秀奕因与被告鑫华通公司人格混同，对鑫华通公司的经营行为产生的结果承担连带责任，故对原告要求被告闫伟立、代秀奕协助办理更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司为沈阳市沈河区9门（建筑面积131.78平方米）房屋的所有权人；二、被告闫伟立和被告代秀奕于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告沈阳市浑南区传媒网络有限责任公司办理沈阳市沈河区9门房屋的更名过户手续，更名过户过程中所发生的税费依据法律和政策由原、被告各自负担应负担部分。案件受理费18300元减半收取9150元、保全费5000元，由被告沈阳鑫华通科技发展有限公司、被告闫伟立和被告代秀奕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王云娇二〇二〇年五月二十八日书记员  訾 旭