广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初545号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：黄龙山，男，1982年4月11日出生，汉族，住广西横县。 被告：雷杏，女，1982年8月20日出生，壮族，住址：南宁市青秀区，系被告黄龙山配偶。 被告：农有强，男，1971年6月28日出生，汉族，住址：广西横县。 被告：李雪菊，女，1971年4月5日出生，汉族，住址：广西横县，系被告农有强配偶。 被告农有强、李雪菊的共同委托诉讼代理人：谢东华，广西辉博律师事务所律师。 原告横县农村信用合作联社与被告黄龙山、雷杏、农有强、李雪菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任，被告农有强及其与被告李雪菊的共同委托诉讼代理人谢东华到庭参加诉讼。被告黄龙山、雷杏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关事实： 一、诉讼请求：1、判令被告黄龙山、雷杏共同归还原告借款本金490万元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为8.645%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2、判令原告对登记在被告黄龙山名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012990号，房产证号为：横房权证横州字第××号】、位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012991号，房产证号为：横房权证横州字第××号】；登记在被告雷杏名下位于南宁市【房产证号为：邕房权证字第××号】以及登记在被告农有强名下位于的房地产【土地证号为：横国用（2011）第00014183号，房产证号为：横房权证横州字第××号】享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3、判令四被告承担本案的诉讼费用。 二、案涉合同：农信抵借字2012第01187号《个人借款合同》；农信抵借字2012第01187-1号、农信抵借字2012第01187-2号、农信抵借字2012第01187-3号、农信抵借字2012第01187-4号《抵押担保合同》。 三、出借人及抵押权人：横县农村信用合作联社。 四、借款人：黄龙山。 五、抵押人：雷杏、农有强、李雪菊。 六、借款本金及出借时间：2012年4月5日向被告黄龙山支付4,900,000元。 七、借款期限：2012年4月5日至2015年3月11日。 八、还款方式：按季结息，到期还本。结息日为季未月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。 九、借款利率：执行浮动利率。在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率8.645%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 十、抵押物：黄龙山以登记在其名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012990号，房产证号为：横房权证横州字第××号】、位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012991号，房产证号为：横房权证横州字第××号】；雷杏以登记在其名下位于南宁市【房产证号为：邕房权证字第××号】以及农有强以登记在其名下位于的房地产【土地证号为：横国用（2011）第00014183号，房产证号为：横房权证横州字第××号】为借款提供抵押。抵押物分别于2012年3月12日办理了抵押登记，原告并取得横房他证横州字第××号《他项权证》、横房他证横州字第××号、横房他证横州字第××号以及邕房他证字第××号《他项权证》。 十一、还款情况：截止至2019年11月8日，仅支付借款利息986,953.91元。 十二、尚欠本息：截止至2019年11月8日，黄龙山尚欠借款本金4,900,000元及相应的利息。 十三、其他必要情况：黄龙山与雷杏系夫妻关系，农有强与李雪菊系夫妻关系，雷杏、李雪菊分别在黄龙山和农有强提交给原告的《借款抵押承诺书》中签名确认本案抵押借款的事实；原告多次向黄龙山、农有强送达《贷款逾期催收通知书》，要求他们限期还贷未果。庭审中，李雪菊提出其没得在《借款抵押承诺书》等相关材料中签名捺印，本院据此在庭审中向各方当事人进行释明，并告知各方当事人在本院给定的期限内均有申请鉴定的权利以及告知逾期不申请，本院视为不申请，同时告知不申请应当承担的法律后果。但各方当事人逾期不申请，故本院予以确认。原告主张农有强抵押担保金额为1,210,000元。 本案裁判意见如下： 本院认为，案涉合同合法有效，原告已依约履行贷款义务，被告黄龙山未依约还款的行为已构成违约，应承担违约责任。本案借款发生在黄龙山与雷杏夫妻关系存续期间，且雷杏对本案借款承诺偿还，故被告雷杏应承担本案债务的共同偿还责任。农有强、李雪菊提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告有权对处置抵押物所得价款优先受偿。原告实现抵押权后，被告农有强、李雪菊有权向被告黄龙山、雷杏追偿。原告的各项诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄龙山、雷杏共同归还原告横县农村信用合作联社借款本金4,900,000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金4,900,000元为基数，按编号农信抵借字2012第01187号《个人借款合同》及《广西农村信用社借款借据》约定的利率标准，从2012年4月5日起计算至借款本息清偿之日止。被告黄龙山已支付的借款利息986,953.91元作相应扣除。)； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告黄龙山名下位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012990号，房产证号为：横房权证横州字第××号】、位于横县的房地产【土地证号为：横国用（2010）第00012991号，房产证号为：横房权证横州字第××号】；登记在雷杏其名下位于南宁市【房产证号为：邕房权证字第××号】，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿; 三、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告农有强其名下位于的房地产【土地证号为：横国用（2011）第00014183号，房产证号为：横房权证横州字第××号】，有权在借款本金为1,210,000元及相应利息（利息计算：按编号农信抵借字2012第01187号《个人借款合同》及《广西农村信用社借款借据》约定的利率标准，从2012年4月5日起计算至借款本息清偿之日止。）为限额以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款以优先受偿。原告横县农村信用合作联社实现抵押权后，被告农有强、李雪菊有权向被告黄龙山、雷杏追偿。 案件受理费46,000元，减半收取23,000元（原告横县农村信用合作联社已预交），由被告黄龙山、雷杏负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费46,000元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏金丽 二〇二〇年五月二十日 书记员  农小玲