安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初756号 原告：王斌，女，1973年6月18日出生，汉族，安徽易生**物科技有限公司法人，住安徽省淮北市相山区。 原告：陈伟，男，1973年2月1日出生，汉族，安徽易生**物科技有限公司销售总监，住址同上。 以上两原告共同委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：李海云，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：王东，该公司总经理。 原告王斌、陈伟与被告淮北市房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告王斌及原告王斌、陈伟共同的委托诉讼代理人赵雷到庭参加诉讼，被告淮北市房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王斌、陈伟向本院提出诉讼请求：1、判令淮北市房地产开发公司为我们办理位于淮北市相山区地产所有权转移登记；2.诉讼费用由淮北市房地产开发公司承担。事实及理由：2011年4月27日,王斌与淮北市房地产开发公司签订“房屋预定协议”,约定:淮北市房地产开发公司将自己开发的位于淮北市相山区房屋出卖给王斌,每平方米7800元,预交定金20万元,主体结束后双方签订商品房买卖合同。2012年5月,淮北市房地产开发公司将XXX室交付给了我们。2013年2月28日,王斌向淮北市房地产开发公司交付了27065元契税等费用。截至2013年6月3日,王斌向淮北市房地产开发公司付清了33.3万元首期购房款。2016年1月9日,我们与淮北市房地产开发公司签订“商品房买卖合同”,约定:王斌、陈伟购买淮北市房地产开发公司开发的位于淮北市相山区屋,总价款为66.3万元,首付款为33.3万元,余款33万元办理银行按揭贷款,淮北市房地产开发公司应在房屋交付使用后990日内将办理权属登记需要由淮北市房地产开发公司提供的资料报产权登记机关备案等等。2019年3月28日,相山区法院因淮北市房地产开发公司的其他案件和我们未付清购房款而查封了XXX室房屋,后在相山区法院的强制执行下,我们向相山区法院交付了余下的33万元购房款,现我们已付清了全部购房款,但是,时至今日，淮北市房地产开发公司并按约为我们办理房屋的过户手续。综上所述,淮北市房地产开发公司依法应当为我们办理房地产转移登记。为此,特依法诉至法院,请依法判处。 淮北市房地产开发公司未进行答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2011年4月27日,淮北市房地产开发公司作为甲方与作为乙方的王斌签订《房屋预定协议》,协议约定:淮北市房地产开发公司将自己开发的位于淮北市相山区房屋出卖给王斌,每平方米7800元,预交定金20万元,主体结束后双方签订商品房买卖合同。 2012年5月,淮北市房地产开发公司将608室交付给了王斌、陈伟。2013年2月28日,王斌向淮北市房地产开发公司交付了用于办理涉案房屋的契税产权证、他项权证、预告等费用27065元，淮北市房地产开发公司向王斌出具了收款收据。2013年6月3日,王斌向淮北市房地产开发公司支付涉案房屋首期购房款33.3万元，淮北市房地产开发公司向王斌开具了涉案房屋金额为33.3万元的销售不动产统一发票。 2016年1月9日,王斌、陈伟与淮北市房地产开发公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：第1601090004号）,合同主要条款约定:王斌、陈伟购买淮北市房地产开发公司开发的位于淮北市相山区屋,建筑面积85.65平方米，每平方米7740.81元，总价款为66.3万元；首期款：在2016年1月8日前支付全部房款的50%，金额人民币333000元,除首期款外剩余房款金额330000元，应于2016年1月16日前申请办理办商业贷款，并按照按揭方式付款；淮北市房地产开发公司应在房屋交付使用后990日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由淮北市房地产开发公司提供的资料报产权登记机关备案等。该合同签订后，涉案房屋在淮北市房地产管理局办理了商品房预售备案登记。 2019年3月28日,因淮北市房地产开发公司涉及其他执行案件，本院以（2019）皖0603执181号之一执行裁定书，裁定查封了淮北市房地产开发公司名下的位于淮北市相山区等房屋产权。王斌提出执行异议，本院于2019年7月15日以（2019）皖0603执异64号执行裁定书以其尚未全额缴纳购房款且未按要求将剩余房款交本院交付执行为由裁定驳回王斌异议请求。2019年10月30日，王斌向本院缴纳了剩余购房款33万元交付执行。本院于2019年11月6日以（2019）皖0603执181号之八执行裁定书裁定解除对淮北市房地产开发公司所有的位于安徽省淮北市的查封。因淮北市房地产开发公司至今未为王斌、陈伟办理房屋的过户手续，致使本案纠纷发生。 另查，淮北市房地产开发公司已取得了淮北市相山区相山北路X号X幢城镇住宅楼总产权证，总产权证号：皖（2017）淮北市不动产产权第00110810号。 以上事实，有王斌、陈伟提交的房屋预定协议、收据、发票、商品房买卖合同、本院（2019）皖0603执异64号执行裁定书、徽商银行业务凭证、本院（2019）皖0603执181号之八执行裁定书、淮北市相山区相山北路14号1幢总产权档案等及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。王斌、陈伟与淮北市房地产开发公司签订的《房屋预定协议》、《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。我国对于不动产权实行登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。协助购房人办理产权登记手续是售房人的附随义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王斌、陈伟现已经按合同约定履行完毕全部付款义务，并占有使用涉案房屋，出卖人淮北市房地产开发公司应按合同约定继续承担协助买受人王斌、陈伟办理房屋所有权转移登记手续的责任。故王斌、陈伟要求判令淮北市房地产开发公司为我们办理位于淮北市相山区地产所有权转移登记的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告淮北市房地产开发公司于本判决生效后十日内协助原告王斌、陈伟办理位于淮北市相山区地产所有权转移登记。 案件受理费10430元，因适用简易程序，减半收取5215元，由被告淮北市房地产开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二〇年五月八日 书记员  孙 瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。