浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初2323号原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号，统一社会信用代码91330381609441383W。负责人温兴平。委托诉讼代理人赵爱宝，浙江万松律师事务所律师。委托诉讼代理人吴淼，浙江万松律师事务所律师。被告王增林，男，1959年9月6日出生，汉族，住瑞安市。被告黄王梅，女，1966年9月30日出生，汉族，住瑞安市。原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被告王增林、黄王梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴淼到庭参加诉讼，两被告经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告王增林、黄王梅共同偿还编号为330626106-9430-20170732899号（以下编号简称为2899号）《个人助业借款合同》项下的借款本金60万元，并支付期内利息、逾期利息、复利（截止2019年10月31日，期内利息为3485.07元、逾期利息为26361元、复利为661.47元：此后，逾期利息以未还本金为基数按年利率7.83％计算至实际履行完毕之日、复利以未还利息为基数按年利率7.83％计算至实际履行完毕之日）；2、请依法确认原告对登记在被告王增林、黄王梅名下坐落于瑞安市马屿镇外河湾小区6幢2单元501室的不动产［房权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、土地使用权证号：瑞国用（2013）第204-0106号］折价、变卖、拍卖所得价款在最高额86万元范围内享有优先受偿权；3、原告为实现债权所支付的2700元律师费由两被告承担；4、本案的诉讼费用由两被告承担。两被告未作答辩。经审理，本院认定如下事实：2017年5月25日，原告与两被告订立2899号《个人助业借款合同最高额抵押合同》，约定为保障原告债权的实现，两被告将其房屋作为抵押物进行抵押，最高抵押金额为860000元，担保范围包括律师费。同日，原告与被告王增林订立2899号《个人助业借款合同》，约定原告向被告王增林提供循环支用的借款600000元，有效期限为2017年6月1日至2019年6月1日，本合同项下的业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款凭证均作为本合同附件，是有效的组成部分，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，被告黄王梅出具《共同参与还款人承诺书》，同意为2899号《个人助业借款合同》承担连带清偿责任。2017年6月1日，两被告办理浙（2017）瑞安市不动产证明第0017601号抵押登记手续，确认权利人为原告，义务为两被告，债务人为被告王增林，最高抵押金额为860000元。2018年4月11日，被告王增林提交《中国建设银行个人助业借款支定单》，支用单记载借款金额600000元，借款期限为2018年4月12日至2019年4月12日，借款利率为LPR利率加92基点，借款逾期的在贷款利率水平上上浮50%。2018年4月12日，原告向被告发放贷款600000元。2020年4月10日，原告为本案支付律师代理费2700元。本院认为，2899号《个人助业借款合同最高额抵押合同》、《个人助业借款合同》及《共同参与还款人承诺书》有效。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王增林、黄王梅共同向原告偿还2899号《个人助业借款合同》项下的借款本金600000元，并支付期内利息、逾期利息、复利（截止2019年10月31日，期内利息为3485.07元、逾期利息为26361元、复利为661.47元，此后，逾期利息以600000元为基数按年利率7.83％计算至履行完毕之日、复利以3485.07元为基数按年利率7.83％计算至履行完毕之日）及实现债权的费用2700元，款于本判决生效后十日内交本院转付。二、原告对登记在被告王增林、黄王梅名下坐落于瑞安市马屿镇外河湾小区6幢2单元501室的房屋［浙（2017）瑞安市不动产证明第0017601号］折价或变卖、拍卖所得价款在最高额860000元范围内享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10098元，减半收取5049元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  缪正坚二〇二〇年五月二十八日法官助理林杰书记员林冰茹附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。