河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初810号原告：张光辉，男，1987年5月27日出生，汉族，住河南省项城市。被告：河南台兴房产有限公司，住所地，郑州市二七区京广南路59号。统一社会信用代码：91410000614404261D法定代表人：王超斌，董事长。委托诉讼代理人：刘玉静，该公司员工。委托诉讼代理人：张孟丽，该公司员工。原告张光辉诉被告河南台兴房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张光辉，被告河南台兴房产有限公司的委托诉讼代理人刘玉静、张孟凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告提供办理转移登记所需全部资料；2、依法判令被告协助原告办理不动产产权证书至取得不动产产权证书；3、依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月28日，原被告双方签定了房屋买卖合同，原告购买被告开发的座落于二七区××、××春××家园小区××楼××单元××楼××室。合同约定被告应当在2015年10月31日前交付给原告，但被告直至2016年6月7日交付给原告。合同约定被告应当在2015年12月31日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，但被告直至2019年3月5日才办理房屋权属初始登记。按合同约定，在被告办理房屋权属初始登记后，原告于2019年7月17日已发函给被告，要求被告在原告发出协助办理不动产登记申请函后15日内，向原告提供办理转移登记所需全部资料，但被告一直未按合同履行自身责任义务，以上原因导致原告一直未能办理权属证书。被告的违约行为给原告家庭生活等造成了严重的影响。特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告河南台兴房产有限公司辩称：答辩人与被答辩人于2013年2月28日签订《商品房买卖合同》，被答辩人购买答辩人开发的座落于二七区××、郑航北路××江家园小区××楼××单元××号房屋。合同第十五条、附件四第六条第二款约定“转移登记由买受人自行申请办理。出卖人应该在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料”。根据合同的约定，我方应当在被答辩人提出书面申请后15日内提供相关资料，但我方至今未收到被答辩人提交的书面申请。书面申请应当由被答辩人在我方办理完初始登记后到我公司售楼部提交办证的书面申请，但被答辩人并未提交相关资料配合办理。截止现在春江家园南区办理过户共计436户，我司也一直在陆续办理中。如果被答辩人提供手续齐全，应立即交我公司，我公司会按照合同约定及时办理。另我方可以提供公司办理房产证工作人员联系方式，申请办理房产证人员按照要求尽快交资料到办理人员手中，我司一定积极配合办理过户手续。综上，望贵院依法查清事实，综合考虑客观情况，维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下：2013年2月28日，原告作为买受人、被告作为出卖人双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：由原告购买被告开发的位于二七区石柱路西、郑航北路南春江家园小区2号楼2单元14层1402号房屋一套，建筑面积68.24平方米，房屋总价款：454137元。约定金额：182137元，付款方式为现金，付款时间是2013年2月28日；约定金额：272000元，付款方式商业贷款，付款时间2013年3月28日。原告于合同签订当日支付了购房首付款，于2013年5月17日支付剩余购房款。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备相关验收合格的条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。合同还对其它事项进行了约定。合同第十四条约定，供水设施、供电设施、燃气供应设备均应于2015年10月31日达到正常使用，供暖设施应于2016年10月31日达到正常使用，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、关于基础设施和公共配套设施建筑，在规定日期内未达到使用条件，出卖人向买受人按0.3元／㎡／月赔付；2、若因政府相关职能部门原因未能及时出具相关文件的，出卖人不承担违约责任。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照附件四第六条约定内容执行。附件四第六条，出卖人应当在2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的万分之0.2违约金。另查明，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。河南发布了《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作，2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办【2015】127号］于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求，由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记，并使用统一的簿册、证书，规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责，组建登记机构，配置登记人员国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导监督，行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期，过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。被告于2016年6月7日向原告出具商品住宅质量保证书。被告河南台兴房产有限公司已将二七区赣江路98号2号楼的首次登记申请材料递交郑州市不动产登记中心,商品房首次登记已于2019年3月5日办理。本院认为,原、被告就商品房买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任、出卖人办理房屋权属初始登记的期限及违约责任、出卖人关于基础设施和公共配套设施正常运行的承诺及违约责任，以上均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。被告未按约定于2015年12月31日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局，是由于不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，导致被告逾期办理产权登记。现被告对原告所购买小区的房屋已经办理了四百多户的过户手续，其余的仍在陆续办理中。被告也承诺如果原告提供手续齐全，会及时办理。综合本案的实际情况，本院确定被告在合理期间内继续履行合同，协助原告办理不动产权证。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效之日起六十个工作日内协助原告张光辉办理二七区石柱路西、郑航北路南的春江家园小区2号楼2单元14楼1402室的不动产权证；二、驳回原告张光辉的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇二〇年五月九日书记员  张 丽