河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1087号原告：杨红霞，女，汉族，1976年5月19日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘灿、吴雪琳，河南振山律师事务所律师。被告：冯年娥，女，汉族，1965年9月3日出生，住郑州市。被告：孙梓英，男，汉族，1991年2月22日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：冯年娥，女，系被告孙梓英母亲。被告：孙一婷，女，汉族，2001年2月4日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：冯年娥，女，系被告孙一婷母亲。被告：郭香荣，女，汉族，1942年11月12日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：冯年娥，女，系被告郭香荣的儿媳。原告杨红霞诉被告冯年娥、孙梓英、孙一婷、郭香荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告杨红霞及委托诉讼代理人刘灿、吴雪琳，被告冯年娥同时作为孙梓英、孙一婷、郭香荣的共同委托诉讼代理人到庭参加了诉讼本案现已审理终结。原告杨红霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决上述被告向原告支付100平方米房屋三个月的过渡费共计7,200元（过渡费按照每平方每个月24元的补偿标准自2019年8月28日计算至该房屋交付并过户至原告名下止，暂计至2019年11月28日共计7,200元）；2、本案的诉讼费由上述被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为过渡费按照每平方每个月24元的补偿标准自2019年8月28日计算至2020年4月28日计19,200元并计算至该房屋交付并过户至原告名下止。事实与理由：2016年8月28日原告与孙振照签订《房屋转让协议》一份，由被告高香菊、李学忠作为保证人承担保证责任，协议约定孙振照将其合法拥有的一套房屋转让给原告，转让的房屋为郑州市二七区孙八砦村村民孙振照的回迁房，因房屋尚未建设，双方约定原告以4,500元平方米的价格按预定面积100平方米向孙振照支付购房款共计450,000元。2016年8月29日原告向孙振照转账支付购房款20,000元，2016年9月27日原告向孙振照转账支付购房款100,000元，2017年1月17日，原告通过周亚威银行账户向孙振照转账支付购房款50,000元，2017年1月25日原告向孙振照转账支付购房款100,000元，以上共计450,000元，2017年1月25日孙振照向原告出具了收到原告买房款450,000元的收条一份，载明房款已经全部付清，被告李学忠作为证明人在该收条上签名2018年4月4日，孙振照因病去世，原告得知消息后因与孙振照的继承人即被告冯年娥、孙梓英、孙一婷、郭香荣确认《房屋转让协议》有效产生纠纷，后原告向人民法院提起诉讼，2018年12月18日郑州市二七区人民法院作出的（2018）豫0103民初10878号民事判决书以及2019年3月20日郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终3163号民事判决书判决“确认2016年8月28日原告与孙振照签订《房屋转让协议》有效”根据《房屋转让协议》第五条的规定，自签订协议之日起三年后甲方（孙振照）若不能交付乙方房屋，乙方（原告）即可享有政府支给甲方100平方米房屋的过渡费补偿权利，自2016年8月28日《房屋转让协议》签订至2019年8月28日已达到协议约定的三年时间，因涉案房屋尚未建成，房屋现仍无法交付给原告，房屋建成时间也无法确定，协议甲方孙振照本人因病去世，被告应该按照协议约定的内容继续履行义务，且截至2019年11月28日被告已逾期支付该100平方米房屋过渡费三个月，但被告拒绝履行付款义务，故诉至贵院，望贵院依法判如所请，维护原告的合法权益！被告冯年娥、孙梓英、孙一婷、郭香荣称辩，不同意原告的诉讼请求。房子没有交付是政府的原因，过渡费是政府发放的，政府不按时发，我们也不能给。且原来政府规定的过渡费是每平方12元，三年盖不成房子，才翻倍发放的，原告的要求不合理。房屋买卖合同本身合同无效，即使合同有效也不能按照每平米24元，应该按照每平方米12元来计算。经审理查明，1．原被告因确认合同效力纠纷经本院审理于2018年12月18日作出（2018）豫0103民初10878号民事判决，该判决认定：（1）2016年8月28日，原告与孙振照签订《房屋转让协议》一份，约定：孙振照将其合法拥有的一套房屋转让给原告，因房屋尚未建设，经双方商定，原告以4,500元/平方米的价格购买孙振照的回迁房一套。原告先按预定面积100平方米价款额向孙振照付款，如预定面积与实际购买面积有出入时，按多退少补的原则退款或补足……自签订协议之日起三年后孙振照若不能交付杨红霞房屋，杨红霞即可享有政府支付给孙振照100平方米房屋的过渡费补偿权利……；（2）原告按约定履行了合同；（3）2018年4月4日，孙振照因病去世。后原告得知孙振照因疾病去世，原告要求作为继承人的上述被告确认该协议有效未果，遂产生纠纷。故原告提起诉讼。（4）2014年3月11日二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议复印件显示，甲方：郑州市二七区孙八砦村改造指挥部，乙方：孙振照；乙方安置总住宅面积353.4平方米等。被告提供的证据拆迁安置补偿审核结算清单显示，被拆迁人孙振照，家庭人口5人，安置面积353.4平方米；本院经审理作出如下判决：确认2016年8月28日原告与孙振照签订《房屋转让协议》有效。2．《二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议》搬家费过渡费条款显示：安置房交房期限为36个月，在本协议签订后，可领取过渡费。过渡费自开具空房验收单之日起按照核定的353.4平方米建筑面积，以每月每平方12元人民币的标准发放。过渡费6个月发放一次。截止日期为安置房的交付的当月，安置房交付期限超过36个月，从第37个月起过渡费翻倍，按每月每平方米24元发放。3．被告当庭认可2020年5月1日之前领取了25,000元过渡费，但该过渡费时发到什么时间不清楚。原告称现在政府相关部门发放过渡费是预先发放，3个月发一次，但其未提供相关证据。4．被告未向原告支付过过渡费或其他费用。本院认为，本案中，本案原告与被继承人孙振照所签合同经生效裁判文书确定为有效合同。现孙振照去世，被告已领取2020年首次过渡费用（与第一季度涉案拆迁房屋应领取数额基本一致），但未向原告支付合同约定的过渡费用，事实清楚。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。继承人继承被继承人的遗产应当清偿相应的债务。财产性合同当事人死亡的，其继承人享有相应权利，也应继续履行合同义务，本案中，原告与被继承人孙振照约定自签订协议之日起三年后孙振照若不能交付杨红霞房屋，杨红霞即可享有政府支付给孙振照100平方米房屋的过渡费补偿权利，现被告已领取了2020年第一季度前的过渡费，原告请求判令被告支付2020年4月28日计19,200元并支付至该房屋交付并过户至原告名下止，本院支持其自2019年8月28日至2020年3月28个月的过渡费16,800元。原告其他过高请求，没有事实及法律依据，本院不予支持，2020年3月29日后发生的费用可待实际发生后另行主张。被告辩称涉案合同本身无效，即使合同有效也不能按照每平米24元，应该按照每平方米12元来计算，没有事实及法律依据，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十二条之规定，判决如下：一、被告冯年娥、孙梓英、孙一婷、郭香荣于本判决生效之日起十日内支付原告2020年3月28日前过渡费16,800元；二、驳回原告杨红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半收取140元，由被告冯年娥、孙梓英、孙一婷、郭香荣承担。本判决为终审判决。审判员  陈书冉二〇二〇年五月二十五日书记员  赵 琪