广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初6214号原告：姜再琴，女，汉族，1967年8月24日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：王文胜，广东鹏祥律师事务所律师，执业证号14403200510310802。被告：金阳光，男，汉族，1962年2月19日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，被告：深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东湖街道梧桐山茂仔村38号，统一社会信用代码914403007787733704。法定代表人：杨朋昌，总经理。委托诉讼代理人：曾强，北京德和衡（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201710614111。委托诉讼代理人：聂凯，北京德和衡（深圳）律师事务所实习律师。第三人：深圳市康德生实业有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道下水径新村1号12楼，注册号440307103419249。法定代表人：金阳光，董事长。第三人：深圳金盟投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉镇宝丰路康德大厦138室，组织机构代码78279715-6。法定代表人：金阳光，董事长。原告姜再琴与被告金阳光、深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司及第三人深圳市康德生实业有限公司、深圳金盟投资发展有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文胜，被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司委托诉讼代理人曾强、聂凯共同到庭参加了诉讼；被告金阳光及第三人深圳市康德生实业有限公司、深圳金盟投资发展有限公司经本院传票传唤期满无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对深圳市龙岗区布吉镇李屋村尖山排新村别墅15栋私宅（不动产证号6000154787）的强制执行，标的额310万元；2、被告承担案件全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月3日,原告与被告金阳光签订《离婚协议书》,约定将深圳市龙岗区布吉镇西环路尖山排别墅15栋(房产证号:深房地字第××号)50%的房屋产权处置给姜再琴和金泽林,但因金阳光的原因暂时无法过户,其后,金阳光与姜再琴签署了将该房产无偿给姜再琴及金泽林居住的《房屋租赁合同》。因此,深圳市龙岗区布吉镇西环路尖山排别墅15栋50%的产权属于原告所有。被告金阳光与被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司因经济纠纷,在(2018)粤0303执12524号案件执行过程中,被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司查封了深圳市龙岗区布吉镇李屋村尖山排新村别墅15栋私宅(不动产证号6000154787),并拟对上述房产进行拍卖以清偿债务,并进行公告,要求搬迁。原告并非(2018)粤0303执12524号案件的被执行人,涉案房产系原告的合法财产,被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司无权处置原告的合法财产。现在被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司申请法院强制执行,出具《搬迁通知书》,要求原告搬离及进行拍卖,违反婚姻法有关夫妻财产的法律规定。原告对此提出了执行异议,案号为(2019)粤0303执异606号,被法院驳回,原告不服,特提出起诉,请求依法支持。被告金阳光未到庭应诉答辩。被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司答辩称：1、原告对涉案房屋不享有所有权，不能排除强制执行。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此离婚协议跟涉案房屋权利归属所做的约定只是原告和被告金阳光之间的内部约定，不产生物权变动的效果，也不能对抗第三人。在没有办理所有权变更登记的情况下，涉案房屋登记在被告金阳光的名下，属于被告金阳光个人所有的财产，因此原告主张涉案房屋是其合理财产，没有法律依据。2、我方对被告金阳光的债权形成的时间在原告签订离婚协议之前，根据我方提交的证据2，该份判决已认定我方对被告金阳光享有的债权是基于如下事实，被告金阳光在已经丧失新世界大厦开发权的情况下欺诈与我方签订股权及项目转让协议，并收取1000万元定金，相应的协议自始履行不能，我方对被告金阳光享有的债权在合同订立以及（2014年1月10日）定金支付时就已经成立，均早于原告签订离婚协议的时间，我方对被告金阳光享有的债权具有优先性。3、原告作为被告金阳光之前的配偶，对被告金阳光欺诈与我方签订合同，对我方具有巨额债务这一事实是知情的，而根据法院执行过程中的查证，被告金阳光名下可供执行的财产，也就是离婚协议项下的两套房产，但是在身负巨额债务责任财产不多的情况下，被告金阳光和原告在我方的债权成立之后，签订离婚协议，将金阳光名下的全部财产转移给原告，除此之外还要再给原告购买两套房产，而且还承担婚姻期间的全部债务，这种利益全归原告，债务全归自己的做法，明显具有转移财产逃避债务的恶意。原告作为被告金阳光的前妻，对此应当明知其与被告金阳光签订离婚协议明显具有共谋损害我方债权的恶意，离婚协议应属无效，原告不能据此排除执行。4、原告提交的证据与其陈述自相矛盾，在原告提交证据7、8中，原告自认其在离婚协议的另外一套房屋中居住，在本案中又主张从双方离婚协议签订之日起就在涉案的房屋中居住，还签订了租赁合同，前后表述明显自相矛盾，属于虚假陈述。5、恳请合议庭注意的是在原告提交证据7、8所涉及的案件当中，原告的代理律师之一是广东银润律师事务所的钱星，而非常巧合的是在我方提交证据1、2所涉及的案件中，也就是我方起诉被告金阳光清偿合同债务的案件当中，被告金阳光以及第三人的共同代理律师也是钱星律师，更巧合的是原告在本案中的代理人同时也是被告现在的配偶李红花针对涉案房屋提起执行异议时的代理律师，基于此可以发现，在同一时间段原告在不同的案件中与被告金阳光共同委托相同的代理律师，我方有理由相信无论是本案还是原告此前起诉被告金阳光主张另外一套房屋权利的案件，还是另案李红花提起执行异议都是被告金阳光拖延执行逃避债务的手段，也进一步说明离婚协议、房屋租赁合同，都是被告金阳光与原告恶意串通转移财产逃避债务的方式，原告对本案的涉案房屋不享有任何权利，不能排除执行，恳请法庭驳回原告的全部诉讼请求。第三人深圳市康德生实业有限公司未到庭应诉答辩。第三人深圳金盟投资发展有限公司未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告姜再琴与被告金阳光原系夫妻关系，二人在1987年6月13日登记结婚，在2014年4月3日离婚。在双方的《离婚协议书》中约定，将涉案的位于深圳市龙岗区布吉镇西环路尖山排别墅15栋房产（房产证号××号）50%的产权份额分配归原告所有。上述房产至今未办理过户至原告名下的手续。二、本案被告深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司与被告金阳光、第三人深圳市康德生实业有限公司、第三人深圳金盟投资发展有限公司、案外人李红华合同纠纷一案，本院于2017年12月19日作出（2017）粤0303民初8765号民事判决书，判决：1、解除深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司与深圳市康德生实业有限公司、深圳金盟投资发展有限公司签订的《股权及项目转让协议》；2、深圳市康德生实业有限公司、深圳金盟投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日向深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司双倍返还定金人民币2000万元；3、金阳光对上述债务承担连带保证责任；4、驳回深圳市天泰鹏翔文化产业投资有限公司的其他诉讼请求。当事人不服提起上诉，深圳市中级人民法院在2019年5月14日作出（2019)粤03民终218号民事判决书，驳回上诉，维持原判。三、上述民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人未自动履行生效法律文书所确定的义务，申请行人向本院申请强制执行，本院依法受理当事人的强制执行申请，案号为（2019）粤0303执12524号。在执行过程中，本院已依法查封了被告金阳光和案外人李红花名下共有的位于深圳市龙岗区布吉镇李屋村尖山排新村别墅15栋私宅（不动产证号6000154787），并拟对上述房产进行拍卖以清偿债务。为此，原告提出执行异议。本院经审查，作出（2019）粤0303执异第606号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。2020年1月22日，原告向本院提起本案诉讼。本院认为，根据我国的法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。依照“谁主张，谁举证”的民事诉讼原则，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明。并且依照相关法律规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否是权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，原告主张涉案的尖山排别墅15栋50%的产权属于其所有，但根据产权登记资料显示该涉案土地权益登记在被告金阳光名下，因此，本院依法查封、拍卖、变卖上述涉案土地符合法律规定。虽然原告与金阳光的《离婚协议书》上约定上述房产归原告所有，但该约定仅约束离婚的当事人，不具有对抗第三人的效力，故原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条的规定，判决如下：驳回原告姜再琴的全部诉讼请求。案件受理费人民币31600元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 黄 欣审判员 葛淑汧审判员 杨丽茵二〇二〇年五月二十九日孙莹书记员    柏榕楠