广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4462号原告：植煌然，男，1981年7月8日出生，汉族，住广东省封开县**************，公民身份号码441************534。委托诉讼代理人：黄伟键，广东沥桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭华诗，广东沥桂律师事务所实习律师。被告：梁锡威，男，1970年12月15日出生，汉族，住广州市荔湾区*********，公民身份号码440************692。被告：梁锡洪，男，1979年6月16日出生，汉族，住广州市荔湾区*********，公民身份号码440************670。原告植煌然诉被告梁锡威、梁锡洪租赁合同纠纷一案,本院于2020年2月19日立案后，本院依法适用简易程序于2020年4月17日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人黄伟键、郭华诗，被告梁锡威、梁锡洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁锡威、梁锡洪立即返还剩余押金21000元以及以21000元为本金，自2018年5月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告，暂计至2020年2月13日，利息为1735.38元；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告在南海区大沥镇沥北联江路经营双捷机械厂，2018年6月30日厂房租赁期满，原告急需另租厂房。2018年5月19日原告与被告梁锡威、梁锡洪签订了的《厂房租赁经济合同》及《厂房租赁经济合同补充协议》，约定被告梁锡威、梁锡洪将坐落于佛山市南海区********涌基旁的厂房（下称出租厂房），厂房结构为砖瓦，建筑面积1300平方米，空地250平方米，出租给原告，租赁期限为2018年6月15日至2027年6月30日止，租金标准为从2018年6月15日至2021年6月14日止每月租金21000元，押金42000元。合同及补充协议已于双方签字当日发生法律效力，原告依约于2018年5月19日向被告支付押金42000元，并于2018年6月13日支付2018年6月份的租金10500元。按合同的约定，被告应于合同签订之日起1日内，即2018年5月20日将出租厂房交付原告使用，但被告一直未交付，直至2018年6月中旬，原告要求两被告尽快交付厂房，并告知被告原告原租赁的厂房租赁期限于2018年6月30日届满，原告现在订单较多，不能耽误生产，否则，会造成原告的严重损失，请求其配合尽快交付出租厂房给原告搬迁机器设备进厂。但被告却明确表示厂房不再租赁给原告，被告明确表示毁约，并只退返6月份的租金10500和一半的押金21000元。两被告的行为已经构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。两被告共同辩称，2018年5月18日之前一直与原告拍档阿林协商厂房租赁事宜，约定2018年5月19日跟阿林签订合同，签订合同阿林说原告是其拍档，让被告与原告签订合同即可，阿林向被告支付了42000元押金，2018年5月20日被告将租赁物交付给阿林使用，被告一直跟阿林沟通，到2018年6月8日晚阿林问被告是否有时间到现场商谈，6月9日早上阿林说不想租厂房问被告如何处理，被告说可以不租但是押金只能退21000元，理由是被告根据阿林的要求将门口的卷闸由原来的手动更换为电动卷闸、厂房空地通道搭建了钢结构；被告所支出的工程费用21350元，2018年5月20日至6月9日的租金是13300元，所以只能退还21000元且被告已于2018年7月4日实际退还21000元予原告,阿林于2018年6月13日支付的半个月租金10500元被告亦已退还给原告；到2018年6月9日阿林晚上叫被告将租赁物对外招租，所以被告不同意原告诉讼请求。原告在诉讼中举证如下：1.原告、被告身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.厂房租赁经济合同、补充协议原件1份，证明涉讼租赁物为厂房，属于房屋。双方于2018年5月19日签订租赁合同，原告租赁两被告位于乐安村的厂房，租期自2019年6月15日至2027年6月30日，其中2018年6月15日至至2021年6月14日每月租金21000元，押金42000元。两被告应在合同签订后1日内交付厂房，补充协议第三条约定甲方应在交付厂房前对厂房内部窗户进行维修以及把厂房门口拓宽及更换新的卷闸。3.中国银行交易流水明细清单复印件2份，证明原告于2018年5月19日支付押金42000元予两被告，于2018年6月13日支付2018年6月份租金10500元予两被告。4.原告与被告梁锡威通话录音1段（载于光盘1份），证明在2018年6月15日原告与被告梁锡威的通话中，被告梁锡威承认单方违约，明确不出租厂房给原告，案涉租赁合同不能继续履行的责任在被告。5.视频一段（载于光盘1份），证明原告没有向被告提出解除租赁合同，微信中提及贴广告的前提是在2018年6月8日一场大雨后涉讼厂房被水淹，原告要求被告对此进行整改，为达到适租条件，因被告不愿意、双方交谈不愉快已说出的一时气话，后续聊天对话可以反映原告完全有履行双方签订的合同义务和意愿；在2018年6月5日卷闸还没弄好跟被告答辩矛盾，被告答辩中所述不是事实。两被告在诉讼中共同举证如下：1.被告梁锡威与原告拍档阿林的微信聊天记录截图打印件1份（出示手机），证明厂房租赁经济合同一直是跟原告拍档阿林商议。经审查，双方当事人对对方证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2018年5月19日，原告与被告梁锡威、梁锡洪签订《厂房租赁经济合同》，约定被告梁锡威、梁锡洪将坐落于佛山市南海区********涌基旁的厂房出租给原告，厂房结构为砖瓦，建筑面积1300平方米，空地250平方米，租赁期限为2018年6月15日至2027年6月30日止，租金标准为从2018年6月15日至2021年6月14日止每月租金21000元。合同签订之日，原告以现金方式一次性支付押金42000元。两被告应于合同签定之日起1日内，将该厂房交付给原告。双方并约定其他权利义务。2018年5月19日，原告与被告梁锡威、梁锡洪签订《厂房租赁经济合同补充协议》，约定门口空地的使用权归原告，两被告需要在交付厂房前对厂房内部的窗户进行维修以及把厂房门口拓宽及更换新的卷闸门，等等。2018年5月19日，原告支付42000元押金予被告梁锡威。2018年6月13日，原告支付10500元租金予被告梁锡威。原告确认已收到两被告退还的21000元押金和10500元租金。两被告在诉讼中陈述，涉讼厂房没有报建。原告于2020年2月19日提起本案诉讼。本院认为，两被告在诉讼中陈述涉讼厂房没有办理规划报建手续，原告和两被告签订的《厂房租赁经济合同》和《厂房租赁经济合同补充协议》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效，因合同收受的财产应予退还。两被告应返还押金42000元予原告。两被告已返还21000元，应返还余款21000元予原告。两被告辩称原告应付租金应予抵扣，但没有证据证明两被告已交付涉讼厂房予原告。从两被告退还租金10500元的行为也印证厂房未交付的事实。两被告辩称搭建钢结构及更换卷闸门的费用应予抵扣，但未见两被告提供证据证明搭建钢结构和更换卷闸门已实际发生及费用的发生情况，本院对两被告的抗辩不予采纳。合同无效，自始无效，两被告主张根据合同约定应抵扣原告应承担的违约责任，本院不予采纳。原告和两被告对合同无效均有过错，本院对原告主张从2018年5月20日起算利息不予支持，两被告应从原告提起本案诉讼主张权利即2020年2月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清款日止的利息予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁锡威、梁锡洪应于本判决发生法律效力之日起十日内返还21000元及支付该款从2020年2月19日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告植煌然；二、驳回原告植煌然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计184.19元（原告已预交），由被告梁锡威、梁锡洪负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年五月十五日书记员 谢雯艳