安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初1277号 原告：陈磊，男，汉族，1973年10月15日出生,住安徽省寿县。 被告：安徽振兴房地产集团有限公司（安徽振兴控股集团有限公司），住所地：安徽省六安市振兴金融大厦,统一社会信用代码91341500152985101J。 法定代表人：马昌友，董事长。 特别授权委托代理人：高胜，安徽楚淮律师事务所律师。 原告陈磊与被告安徽振兴房地产集团有限公司（下称振兴公司）车位纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告陈磊、被告振兴公司特别授权代理人高胜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈磊向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即履行合同，为原告的车位办理产权登记手续；2、判令被告支付原告,因违约履行造成的损失18832元(按年利率6%，暂计算至2020年3月1日)；3、由被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：原告于2010年10月份，购买了被告开发的六安市香樟公寓19号楼1101室。2013年8月5日，六安市房产局为所购房屋登记了产权证明。2015年7月1日为了停车需要,原告购买了被告的香樟公寓1029号地下车位。按照约定,一次性支付了全部85600元价款，并且双方签订了车位买卖合同。合同中,明确了原被告的权利义务。被告在合同中明确了在车位全款交纳后一年,为原告办理产权登记。但截止起诉之日,时隔多年,原告多次要求被告按照合同的约定办理产权登记,但被告找出各自理由和借口,拒绝办理,甚至没有出具正归的国家收费票据。原告认为,合法的合同关系应受法律保护,应该履行。被告拖延拒不办证登记的行为不仅违背诚信、构成违约,也侵犯了原告的合法权益。 被告振兴公司辩称：1.违约事实不成立，依据车位买卖合同，我公司并未承担为原告办理车位产权证件的合同义务，原告的诉请无法律事实依据；2.截至开庭之日，我公司从未收到原告为办理车位所应缴纳的契税、维修基金等办证费用，同时我公司也没有收到原告的授权委托书；3.依照六安市人民政府的答复，六安市暂未出台地下车位产权登记政策，现无法办理地下车位产权登记；4.从原告诉状看，2016年原告已经知道车位产权暂时不能办证，至起诉之日已超出诉讼时效，原告已丧失胜诉权。综上应驳回原告的诉讼请求。 原告陈磊举证如下： 1、原告身份证复印件，证明原告身份情况； 2、被告工商信息，证明被告主体适格； 3、车位买卖合同，证明案涉车位买卖和诉讼缘由； 4、房屋产权信息，证明原告购买车位符合法律规定； 5、收费收据，证明车位购买费用和原告完全按合同要求服从正常管理； 6、市长热线反馈信息，证明所买车位，不是人防工程； 7、生效法律判决书、执行裁定书，证明和本案相同的车位买卖合同纠纷,法院已有案例可以参照。 被告质证意见： 对证据一无异议，证明目的有异议；对证据二无异议，证明目的有异议；对证据三真实性无异议，证明目的有异议，根据合同约定，被告方已告知原告，车位一年后才能办理，且该车位相关办证费用由原告承担；因相关行政机关的行政行为导致的情况，双方都不负违约责任；对证据四三性无异议，证明目的有异议；对证据五三性无异议，证明目的有异议，该收据说明被告已经按照合同履行了车位的交付义务，原告方也已完成了停车使用，合同目的已经实现；对证据六真实性无异议，证明目的有异议，该证据证明被告出售给原告的车位符合法律相关规定；对证据七三性、证明目的均有异议，该几份判决不能作为审判依据。 被告举证如下： 六安市政府关于京安府车位产权问题咨询的答复，证明不能办理地下车位产权登记由于行政机关原因。 原告质证意见：与本案无关。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提供的证据，被告对证据1-6真实性无异议，本院予以采信；对证据7有异议，本院将结合案件事实予以考虑。 对被告提供的证据，原告认为与本案无关，本院将结合案件予以考虑。 审理查明的事实：2015年7月1日，原告陈磊（买受人）与被告振兴公司（出卖人）签订《车位买卖合同》：“第一条合同标的：1.甲方将位于六安市车位（以下简称该车位）售予乙方，该车位预测面积㎡，位置编号见附件一，最终面积以有关测绘部门报告为准，甲乙双方同意不再就实测车位面积和预测车位面积之间存在的误差进行结算。2.该车位的装饰、设备、设施等产品标准及其周边相邻关系，以实际勘查状况为准。第二条：价格及付款方式：1.该车位以“个”为计价单位，计总价款85600元，车位价格不含该车的物业管理服务费。2.付款方式：一次性付款，乙方应于2015年7月1日前一次性向甲方付清该车位款。第三条交付及交接手续：1.甲方应当在乙方付清该车位全部款项后于2015年9月1日向乙方交付该车位。2.乙方应在约定的交付日或甲方通知的日期携带本合同和缴清全部车位款的票据按时到甲方通知地点办理该车位交付手续。逾期未到，由此产生的逾期交付该车位的责任由乙方承担。第四条其他事项约定：1.乙方购买的该车位仅作为轿车类小型车辆停泊专用，乙方不得另做其他用途，乙方不得任意改变所购买的该车位的用途、外观、结构和各类设施，否则乙方应当立即恢复原状并承担由此产生的一切费用，给甲方或第三方造成损害的，乙方还应赔偿甲方或第三方的损失。2.甲方在签订本合同前已告知乙方所受让的车位需在全款到位一年之后方可办理产权登记，乙方对此已完全理解并接受，并且无任何异议。涉及该车位的相关办证税费均由乙方自行承担。……。第五条违约责任：1.乙方应当按照本合同第二条约定时间、全额支付该车位款。……；2.本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，违约方须按本合同的有关条款之规定承担违约责任，并按总价款的20%向守约方支付违约金。3.本合同对违约责任另有约定的，从约定。第六条其他事项约定：1.因不可抗力或者相关机关行政行为导致合同不能履行或者迟延履行的，双方均不负违约责任。2.其他未尽事项由双方协商解决，协商不成的，双方均可向该车位所在地人民法院提起民事诉讼。……”。原告陈磊于2015年6月27日支付香樟一期1029车位定金1万元；于2015年7月1日支付香樟一期1029车位款75600元。2016年8月26日陈磊向物业公司支付车库管理费360元（2016年9月1日到2017年9月1日），陈磊实际使用该车位。 本院认为：本案涉及地下车位办证问题。原告陈磊与被告振兴公司就案涉车位达成买卖合同，且实际履行。现原告主张案涉车位办理产权登记问题。根据《车位买卖合同》第四条第2项约定“甲方在签订本合同前已告知乙方所受让的车位需在全款到位一年之后方可办理产权登记，乙方对此已完全理解并接受，并且无任何异议。涉及该车位的相关办证税费均由乙方自行承担”。被告振兴公司辩解因行政登记机关暂不办理车位产权登记，依据《车位买卖合同》第六条第1项约定“因不可抗力或者相关机关行政行为导致合同不能履行或者迟延履行的，双方均不负违约责任”。同时被告振兴公司提供了关于地下车位暂时不能办证答复，故该《车位买卖合同》关于产权登记问题暂属履行不能。对原告主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈磊的诉讼请求。 案件受理费270元，减半收取135元，由原告陈磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  程峰 二〇二〇年五月十四日 法官助理刘宝晨 书记员张玲玉 附本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。