惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初503号原告：冯微，女，汉族，1973年5月19日出生，住址：黑龙江省桦南县********委20组105号，身份证号码：230************427。委托诉讼代理人：谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。被告：惠州市大亚湾永昶电子工业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区***。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：杨庆，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟熙，广东铸铭律师事务所律师。原告冯微诉被告惠州市大亚湾永昶电子工业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员吴湘元适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告冯微的委托诉讼代理人谢新志，被告惠州市大亚湾永昶电子工业有限公司的委托诉讼代理人钟熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯微向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告逾期交房违约金人民币6929.55元（949253×0.0001×73，按照日万分之一计算，自2019年6月30日起计算，计算至2019年9月10日）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买位于惠州大亚湾澳头******房，总价款为人民币949253元，被告于2019年6月30日前交房，若被告逾期交房的，按照合同中第十二条约定的承担逾期交房责任。合同签订后，原告已履行了合同义务，但被告逾期履行交房义务。综上所述，根据《合同法》第107条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，《商品房销售管理办法》第16条、30条等规定，并根据双方在《商品房买卖合同》第6条第2款、第11条第1款、第12条等约定，被告应向原告支付逾期交房违约金人民币6929.55元（自2019年6月30日起计算，计算至2019年9月10日）。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的全部诉求。被告惠州市大亚湾永昶电子工业有限公司辩称：一、被告与原告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同及补充协议约定履行相应义务，原告确认在签订合同及补充协议时已仔细阅读其中每一条款并已获得足够了解。二、被告不存在违约，原告诉求被告承担违约责任无事实及法律依据，根据补充协议第九条约定：“出卖人、买受人双方同意：合同约定的交楼时间为基准交楼时间，但出卖人因各种原因（包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等）而导致逾期交楼不超过90天的，双方表示理解，不视为出卖人违约。如出卖人提前交楼的，不视为违约，买受人应配合办理收楼手续。”被告由于受到政府政策原因以及气象原因而延期交付房屋，根据补充协议约定，在此前提下，造成延期交楼不超过90天，被答辩人对此表示理解不视为出卖人违约，在此期限内答辩人无须承担违约责任。涉案房屋交付期限应为主合同约定交楼时间2019年6月30日基础上加上90天的谅解期即为2019年9月28日，被告已于2019年8月30日向原告履行了通知收楼的义务，因此不存在逾期交房的事实，无需承担违约责任。三、原告为谋取利益，罔顾事实，严重违反诚实守信原则。就本案所争议的事宜，业主代表已多次向房管、住建等各部门信访投诉。后经有关部门调解达成一致意见：原告在被告规定的时间收楼且不再追究被告的逾期交房的责任，被告在原告办理交楼手续后为该业主垫付一年的物业管理费作为补偿。现原告已在被告规定的时间内收楼，同时被告已按承诺为原告垫付物业管理费，但原告为谋取更大利益，违背承诺提起本案诉讼，严重违反诚实守信原则。对此，被告基于其承诺而垫付的物业管理费应予以退还；或退一万步而言，如被告最终需要承担逾期交楼违约金的，也应扣减被告为其所垫付的物业管理费。四、原告实际收楼时间早于主合同约定交房时间2019年6月30日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，原告同意接受商品房之日应认定为房屋交付之日，被告交房时间远早于主合同约定交房时间，被告不存在违约事实。综上所述，双方签署的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系真实意思表示，合法有效，根据合同约定，被告无违约事实，对于原告提出无事实及法律依据的请求，依法予以全部驳回。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《商品房买卖合同》，内容为原告购买被告开发建设的位于大亚湾澳头******房，房款为949253元。关于付款方式及期限，合同第七条约定：原告应当于2017年11月03日前支付首期房价款289253元，余款660000元向交通银行惠阳支行申请贷款支付。关于商品房交付条件，合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定：被告应当在2019年6月30日前向原告交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。关于逾期交付责任，合同第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同补充协议第九条约定：原、被告双方同意，合同约定的交楼时间为基准交楼时间，但被告因各种原因（包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等）而导致逾期交楼不超过90天的，双方表示理解，不视为被告违约。合同及补充协议还约定了其他事项。上述合同及补充协议签订后，原告依约付清了购房款。另查，被告建设的蓝湾星宸花园3栋、4栋于2019年8月27日取得竣工验收备案表，涉案房屋于2019年7月30日取得房屋测绘报告。原告于2019年6月26日办理了收楼手续，收房后原告以涉案房屋不符合交付条件为由要求退回。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议焦点为:被告是否存在逾期交房，对此分析评判如下：按照合同约定的交付标准，被告应当在2019年6月30日前将取得竣工验收备案和测绘报告的房屋交付原告，虽然涉案房屋于2019年8月27日才取得竣工验收备案，在合同约定的交付期限内未达到交付条件，但原告于2019年6月26日先行收房，原告作为买方接收房屋时负有查验房屋是否符合合同约定的交付条件的义务，在未符合交付条件时可拒绝接收，而不是接收后再退回，据此认为至今仍未收房，不予采信。另，原告接收房屋的行为视为其知道房屋不符合合同约定的交付条件而同意接收，故主张收房后的逾期交房违约金，不予支持。依据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条和惠州市中级人民法院《关于审理房屋买卖纠纷案件的裁判指引》第十一条第二款的规定，原告知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告冯微的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告冯微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  吴湘元二〇二〇年五月十四日书记员  彭 烨