福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初853号 原告：蔡建能，男，1992年5月24日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈宗晨，福建永普律师事务所律师。 被告：张和良，男，1966年7月18日出生，汉族，住南平市延平区。 原告蔡建能与被告张和良民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告蔡建能的委托诉讼代理人陈宗晨、被告张和良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡建能向本院提出诉讼请求：1.判令张和良立即偿还蔡建能借款本金130000元并支付利息（从2018年8月29日起按月息2%计算至清偿之日，至起诉时计息暂计49400元，本息合计179400元）；2.律师费3000元由张和良承担；3.确认蔡建能对张和良名下位于南平市延平区（房权证南房字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由：2015年10月22日蔡建能与张和良经亲戚介绍认识，张和良以资金周转为由向蔡建能借款100000元，蔡建能将100000元现金借给张和良，张和良出具《借条》，约定月息2%，没有约定还款时间，并将名下位于南平市延平区产权作为抵押担保登记，抵押登记债权数额150000元，出借人分期出借给借款人，借款金额日期以借条为准，他项权证号：房他证南字第××号。2018年4月29日张和良又向蔡建能借款30000元，蔡建能通过本人账户转账至张和良账户，张和良出具《借条》，约定月息3%，没有约定还款时间，并签订抵押借款合同，也是将上述房屋担保。张和良两笔借款利息只支付到2018年7月29日，此后未支付利息也未还本金，蔡建能多次要求张和良还款，但张和良一直拖着未还，蔡建能遂诉至法院。 张和良辩称，1.蔡建能所诉借款本金属实，但其在2018年7月之后陆续支付了11500元，且此前一直有按约支付两笔借款的利息；2.其没有拖欠借款不还，只是现在经济非常困难，希望蔡建能给其三四年时间还款，同时希望减免利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对蔡建能提交的《借条》二张、《抵押借款合同》二份、房屋他项权证、房产证、中国建设银行交易明细、《委托合同》、福建增值税电子普通发票，张和良均予以认可，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月22日，张和良以资金周转为由向蔡建能借款现金100000元，张和良出具《借条》一张，主要约定：借款月息2.5%，未约定还款时间，张和良将其名下位于南平市延平区产权（产权证号：98××83）作为抵押担保，如张和良不能按时还款付息则承担追索债务的包括诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。同日，双方签订一份《抵押借款合同》，约定：张和良因经营所需向蔡建能借款，双方一致同意借款抵押登记债权数额为150000元，出借人分期出借给借款人，借款金额日期以借条为准，张和良将其名下南平市延平区房产所有权、土地使用权一并抵押给蔡建能。2015年10月28日，双方到南平市房地产交易登记服务中心办理抵押登记：房屋他项权利人为蔡建能，他项权证号为房他证南字第××号，债权数额为150000元，期限为2015年10月22日至2025年10月21日。2018年4月29日张和良再次向蔡建能借款30000元，蔡建能通过建设银行将借款30000元转账至张和良账户，张和良出具《借条》，约定月息3%，未约定还款时间，如张和良不能按时还款付息则承担追索债务的包括诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。双方于同日签订《抵押借款合同》一份，约定以上述房屋进行抵押担保。借款后，张和良支付两笔借款的部分利息，其余利息和本金未付。 另查明，2020年3月1日，蔡建能与福建永普律师事务所签订一份《委托合同》，福建永普律师事务所指派陈宗晨律师担任蔡建能诉张和良民间借贷纠纷一案一审民事诉讼代理人，蔡建能支付律师代理费3000元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。蔡建能提供的《借条》、《抵押借款合同》、中国建设银行交易明细能够证明蔡建能与张和良之间的债权债务关系，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律规定履行义务。双方未约定借款期限，蔡建能可随时要求张和良还款，现蔡建能要求张和良偿还借款本金130000元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。双方对两笔借款利率进行了约定，但约定的月利息2.5%及3%均超出法律规定，超出部分无效，张和良借款后仅支付了部分利息，庭审过程中张和良辩称其在2018年7月后陆续支付了11500元，蔡建能予以认可，本院予以确认，现蔡建能要求张和良以月利率2%支付其他尚欠借款利息，符合法律依据，本院予以支持。双方在两张《借条》中均约定若张和良未依约还款应承担诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用，故蔡建能要求张和良支付律师费3000元的诉讼请求，亦予以支持。蔡建能要求对抵押房产拍卖变卖的价款优先受偿的主张,本院认为,张和良自愿将其房产作为本案借款的担保,且已为房产办理了抵押登记手续，在张和良未履行债务时,蔡建能有权对抵押房产拍卖变卖后的价款优先受偿，故本院对蔡建能的该项诉请亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、张和良应于本判决生效之日起十五日内偿还蔡建能借款本金130000元； 二、张和良应于本判决生效之日起十五日内支付蔡建能以尚欠借款本金为基数，自2018年8月29日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，上述利息应扣除张和良已支付的11500元利息； 三、张和良应于本判决生效之日起十五日内支付蔡建能律师费3000元； 四、蔡建能对张和良名下位于南平市延平区（房权证南房字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在150000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3948元，减半收取1974元，由张和良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  杨方圆 二〇二〇年五月二十五日 法官助理陈珊 书记员魏永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。