河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初1064号原告赵景，女，汉族，1982年8月17日生，住西华县。被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司。住所地：西华县工业三路北特色商业区，统一社会信用代码：91411622580342436L。法定代表人：王荣敏，该公司经理。委托诉讼代理人郑玲霞，该公司法律顾问。委托诉讼代理人肖晓辉，该公司法律顾问。原告赵景诉被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵景、被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司的委托诉讼代理人郑玲霞、肖晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求为：一、判令被告支付原告因延期办理房屋产权证的违约金3680元；二、判令被告支付原告产权登记面积小于合同约定面积房款2489.7元的违约金（逾期每日按应退还房款的1%计算违约金，从2019年10月23日至房款退还之日止）。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月26日原告与被告签订购房合同，合同约定原告全款购买被告开发的西华县盛弘朗庭小区第20#幢1单元10层20-1-1001号，总房款368000元，原告办理按揭贷款后，已向被告全部履行完毕，合同约定被告应于2016年10月31日前交房，后被告延期交房，在原告的多次催促下，被告于2017年10月将房屋交付原告使用。原、被告购房合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365天内，需由出卖人将办理权属登记资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得权属证书的，出卖人应向××支付已付房款的1%的违约金。该购房合同第五条第1款第2项约定，产权登记建筑面积小于合同约定面积的，出卖人应在知悉产权登记建筑面积后七日内退还房款，逾期每日按照应退还房款的1%向××支付违约金，现原告的合同约定面积131.55平方米，产权登记面积为130.66平方米，面积差0.89平方米，房屋价款每平方米2797.42元，产权登记时间为2019年10月16日。原告依据合同约定无数次找被告协商，要求被告退还房款、违约金及办理产权证的违约金，被告以各种理由推脱，拒不支付，无奈诉至贵院，望判如所请。被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司辩称，原告于2018年9月份签订承诺书一份，承诺书中原告承诺：1、同意继续履行《商品房买卖合同》；2、就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任。二、承诺书的签订时间为2018年9月份，交房时间应当认定为2018年9月份，我公司已经于2019年9月份将本案所涉20号楼办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且整栋楼已办理不动产登记证书。原告也已于2019年10月份办理产权登记，我公司不存在办证违约的情况。三、原告请求退还的面积差2489.7元，我公司已经于2020年1月13日退还给原告。庭审中我方将提交银行转帐凭证。综上所述，依法应当驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：第一组证据：不动产证一份，证明被告逾期，我拿到证是2019年10月16号，被告是2020年1月13号支付的面积差违约金，中间有88天，每天的违约金是24.89元。第二组证据商品房买卖合同复印件一份，证明让被告支付违约款。被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司向本院提交的证据有：第一组证据：承诺书一份。证明目的：一、原告于2018年9月份签订承诺书一份，承诺书中原告承诺：1、同意继续履行《商品房买卖合同》；2、就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任。二、承诺书的签订时间为2018年9月10号，交房时间应当认定为2018年9月10号。第二组证据：20号楼产权登记证书一份。证明目的：我公司已经于2019年9月10号前将本案所涉20号楼办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且整栋楼已办理不动产登记证书。原告也已于2019年10月份办理产权登记，我公司不存在办证违约的情况。第三组证据：银行转帐凭证一份。证明目的：我公司已经于2020年1月13日退还给原告面积差2490元。被告对原告向本院提交证据的质证意见为，第一组证据取得时间是2019年10月16日，但我公司完成需要由我公司提供的资料报产权登记机关备案的时间是2019年9月10号之前，我公司取得20号楼整栋楼的不动产登记证书的时间是2019年9月16号，该组证据不能证明我公司存在办证违约，且按照合同约定我公司应当退还面积差的时间是知道或者应当知道存在面积差之日七日内退还，原告还应举证证明我公司知道或应当知道原告房屋存在面积差应予退还的情形。第二组证据是复印件。原告对被告向本院提交证据的质证意见为，第一组证据交房时间规定的是2016年10月31号交房，赔付金给了298天的钱，也就是给到了2017年10月31号。原告于2018年9月份签订承诺书与事实不符。第二组证据与事实不符，我有录音为证，被告没有提供我办不动产证相关资料。第三组证据无异议。经审查，原、被告向本院提交的证据符合证据的客观真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年10月26日赵景（××）与河南盛弘地产有限公司西华大用分公司（出卖人）签订了商品房买卖合同，主要内容为：第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为第20#幢1单元10层20-1-1001号房。该商品房建筑面积共131.55平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2797.42元，总金额（人民币）368000元整。第五条面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，按合同单价据实结算，多退少补；（2）产权登记建筑面积大于合同约定面积的，××应在知悉产权登记建筑面积后七日内补交房款，逾期每日按照应补交房款的1%向出卖人支付违约金。产权登记建筑面积小于合同约定面积的，出卖人应在知悉产权登记建筑面积后七日内退还房款，逾期每日按照应退还房款的1%向××支付违约金。第六条付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其他方式，××于签订合同之日首付房款即人民币118000元，剩余25万元整，以银行按揭方式支付。第八条交付期限。出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（2）逾期超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1和2项处理：2.××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。合同签订后，赵景按照合同约定支付了该商品房的价款。合同约定的交付期限到期后，河南盛弘地产有限公司西华大用分公司未按合同约定的期限交付该商品房。经双方协商，2018年9月10日赵景给河南盛弘地产有限公司西华大用分公司出具了一份承诺书，内容为：本人赵景（身份证号：），购买的盛弘朗庭项目二期20号楼1单元1001号房屋（商品房买卖合同编号：201500384）。开发商因故未按合同约定的日期交付，经双方协商:河南盛弘地产有限公司西华大用分公司支付本人（延期交房等违约事项）人民币10966元，同时本人不再向其缴纳相关费用5911元（其中天然气开口费2400元、自来水开口费1800元、楼宇可视对讲费400元、一年物业费1311元）。本人现已收到违约金（延期交房等违约事项）10966元，并承诺：1、同意继续履行《商品房买卖合同》；2、就延迟交房等违约事宜承诺不再要求河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任；3、对本承诺书全部内容做到绝对保密。如本人违反上述承诺，本人自愿退回所收违约金，并按规定缴纳天然气开口费、自来水开口费、楼宇可视对讲费以及补交一年物业费等费用。2019年10月16日赵景取得该商品房不动产证，不动产证登记面积为130.66平方米。2020年1月13日河南盛弘地产有限公司西华大用分公司把房屋面积差额的款项2490元退给了赵景。本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定全面履行自己的义务，系违约行为，应承担相应的违约责任，但原、被告经过协商，原告就延迟交房等违约事宜承诺不再要求被告河南盛弘地产有限公司西华大用分公司承担其他任何责任，该承诺应视为原告对自己民事权利的放弃，该行为不违反法律法规的规定，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告赵景的诉讼请求。案件受理费25元，由原告赵景负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  程东坡二〇二〇年五月十一日法官助理蔡全杰书记员胡欣欣