江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初8766号原告：朱康美，男，1963年11月4日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：王善刚,江苏悦道律师事务所律师。被告：程舜山，男，1953年8月29日出生，汉族，住兴化市。被告：泰州市新铭置业有限公司，住所地兴化市长安居委会长安小区东侧，统一社会信用代码91321281551181290N。法定代表人：吕海燕，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：戴福和，江苏天棱律师事务所律师。第三人：泰州市华隆置业有限公司，住所地兴化市楚水路1号，统一社会信用代码9132128177866924XQ。法定代表人：朱康平，执行董事。委托诉讼代理人：叶立进，江苏天炜律师事务所律师。原告原告朱康美与被告程舜山、泰州市新铭置业有限公司、第三人泰州市华隆置业有限公司建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱康美及其委托诉讼代理人王善刚、被告程舜山及其委托诉讼代理人戴福和、第三人的委托诉讼代理人叶立进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱康美向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告偿还原告欠款500万元及从2016年10月1日起至实际给付之日止按年息6%支付的逾期利息；2、判令两被告支付土地使用租金每年12.5万元；3、判令第三人对上述给付义务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人与被告程舜山于2013年10月23日签订协议书一份，协议签订后，被告程舜山并没有完全按协议履行自己的义务。后在2017年9月第三人泰州市华隆置业有限公司将对被告享有的600万元债权和享有的商业地块占用土地应付款项以及其支付的“七通一平”、建设规费、人防工程易地建设费和商业地块后面住宅小区2号楼部分采光补偿费等费用的债权转让给原告，并通知了被告，被告未按债权转让通知书的规定履行给付义务，且私自将以被告泰州市新铭置业有限公司名义竞得的土地自行进行了开发，故原告为维护自身合法权益诉至法院。被告程舜山辩称，1、法律层面上讲，案涉土地是由本案被告泰州市新铭置业有限公司依法通过拍卖程序所取得，也就是说被告程舜山与本案第三人签订的协议书并未实际履行；2、即是说按照第三人与程舜山所签订的协议内容，被告程舜山也已经按照该协议书上的内容履行了相关义务，因此原告针对程舜山的所有诉讼请求依法不能成立。被告泰州市新铭置业有限公司辩称，被告泰州市新铭置业有限公司按照法律规定程序依法拍卖取得该土地，且与原告之间没有任何法律上的关系，原告对其的诉讼请求没有任何事实和法律依据。第三人泰州市华隆置业有限公司述称，1、第三人2013年10月23日与程舜山签订的协议是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，程舜山确实没有按照协议履行自己的义务，按照协议的约定程舜山应当给付我公司600万元，具体在举证质证时候陈述；2、上述债务在2016年9月8日我公司与朱康美签订了债权转让协议，此协议是双方当事人真实意思表示，且第三人也履行了债权转让通知书，程舜山也收到了此通知书，债权转让已经完毕，故原告要求第三人承担连带责任没有事实和法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月1日，程舜山与朱康美（及其关联企业）签订调解协议，因之间存在借款关系，程舜山申请仲裁，双方共同确定朱康美欠程舜山本息合计863万元，还款计划：朱康美先归还500万元，余款363万元及延期付息17万元合计380万元，在2010年10月31日前归还，如不能按期支付，按银行四倍利息支付逾期利息。本协议签订生效后双方明确以前签订的所有协议承诺等均作废，双方及其各关联企业间亦无其他任何纠纷。朱康美履行了500万元的还款义务，余款至今未给付。因江苏鑫舟信用担保有限公司申请执行，执行标的6424991元，在（2013）泰兴执字第2807号执行案件中，本院依法对被执行人泰州市华隆置业有限公司所有的位于兴化市楚水路1号土地使用权【土地使用权证号：兴国用（2008）第003377号】进行查封，并委托进行评估，评估价为6876000元，委托泰州板桥拍卖有限责任公司对上列土地进行公开拍卖。案外人泰州市新铭置业有限公司于2013年11月12日以7000000元竞买所得。本院于2013年11月27日作出（2013）泰兴执字第2807号执行裁定，将上述土地使用权交付泰州市新铭置业有限公司所有，泰州市新铭置业有限公司办理了相关过户登记手续。2014年1月2日，泰州市新铭置业有限公司交纳了该土地使用权转让的税费21万元。2016年6月29日，兴化市发展和改革委员会作出兴发改核发（2016）13号批复，同意龙腾湾沿街商业用房项目投资主体由泰州市华隆置业有限公司变更为泰州市新铭置业有限公司。2013年10月23日，泰州市华隆置业有限公司（甲方）和程舜山（乙方）签订协议书，甲乙双方就泰州市华隆置业有限公司商业网点房地块一事达成如下协议：1、甲乙双方约定由乙方垫资600万元在法院裁定该地块过户至乙方指定公司名下后，过户前交法院保管，过户后甲方偿还鑫舟投资担保公司债务。另外100万元双方确认同意中人保管，过户后交给甲方。2、甲方同意将该地块转让给乙方，所有变更手续均由乙方垫资，如在法律强制规定的税属于甲方的由甲方负责，其余乙方负责。3、该地块在法院处置中的一切事务由乙方协助甲方协调处理，一切手续都由甲方提供，在法院走拍卖程序时，乙方必须参与竞拍，并承诺底价为1300万元整，超过1300万元由乙方自行决定，甲方无异议。4、乙方在该地块手续变更后，甲乙双方同意有二个月的再转让的期限，双方约定甲方垫付的700万元按1%月计息，由地块转让后在总价中扣减给乙方，包括土地过户的一切费用也在总价中扣减。（接受方如承担该费用除外）5、本地块双方确认1300万元，由乙方参与竞拍，地块在1300万元内乙方必须拍到手，拍到后双方协商转让，超过1300万元的部分归甲方。在1300万元中付完700万元后，余额暂作为程2010年7月1日与甲方朱康美签订调解协议书债务及周的债务，债务具体数目必须由朱康美或华隆置业有限公司与程、周二人当面确认。6、本协议甲乙双方应共同遵守，如有其他事宜双方共同协商。7、如本协议中所拍卖地块未成功，本协议中所述一切均作废。2016年9月8日,原告与第三人签订债权转让协议,双方约定泰州市华隆置业有限公司将对程舜山享有的600万元债权以及程舜山以泰州市新铭置业有限公司竞得的案涉地块中所占用的泰州市华隆置业有限公司相关的土地、“七通一平”、建设规费、人防工程易地建设费和该商业地块后面住宅小区2号楼部分采光补偿费等费用的债权转让给原告，2017年9月第三人向程舜山发出债权转让通知。程舜山当庭陈述：2010年7月1日的调解书，朱康美当时只还了500万元，在2010年10月31日之后就一分钱没有还，当时说土地有人接盘的话，能够将钱取得一部分，我本身是不从事房地产项目也不懂，我不可能要去竞得该土地，当时泰州市新铭置业有限公司是给我委托书到拍卖行去竞拍该土地的，我在和华隆置业协议书中其中有一个甲乙双方同意两个月的转让期，这个意思是当时的想法就是两个月内竞拍下来，华隆置业把钱还给我，土地我当时还是可以补上的，2个月之后的话谁要这个土地我就给谁，到2013年10月份的时候欠我的363万元的本金以及17万元的利息已经将近3年了，虽然是700万元，但是其中包括拍卖费还有20多万元，从我来讲，我把土地原价转给泰州市新铭置业有限公司之后，我也就是得到了利息钱，其他都没得到，相反我还垫付了700万元进去。交给法院的700万元是我缴的，我不搞开发，我只是想拿到这个钱，我实际出资700万元，转让之后泰州市新铭置业有限公司付款1300万元给我，1300万元还没有全打给我。对被告程舜山的以上当庭陈述，原告和第三人无异议。原告提供讼争土地的红线平面图一份，以此证明泰州市新铭置业有限公司按照该设计现开发的房产占用了第三人的相关土地，且该设计图不符合单独设计的相关规定，现开发的现状已经超越了红线图的范围。泰州市新铭置业有限公司对其证明目的和内容予以否认，并表示如果超越规划也不会被相关部门批准。本院认为，案涉的兴化市楚水路1号土地使用权由被告泰州市新铭置业有限公司通过依法拍卖程序取得，原告及第三人未能提供该公司开发的房产占用了第三人相关土地使用权的有效证据，故原告以建设用地使用权纠纷为由要求被告泰州市新铭置业有限公司支付欠款500万元及土地使用租金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予采信。原告与第三人签订的债权转让协议,双方约定的600万元债权等内容，应当由朱康美或华隆置业有限公司与程舜山当面确认，事实上至今未经确认，故原告与第三人的约定当然对程舜山不具有约束力。债权转让协议、债权转让通知并不合法有效，原告以此要求被告程舜山支付欠款500万元及土地使用租金，同样缺乏事实和法律依据，故本院依法不予采信。另根据2010年7月1日程舜山与朱康美（及其关联企业）签订的调解协议中还款计划第2条，朱康美所欠余款363万元及逾期利息至今未付，被告程舜山的陈述及抗辩主张亦符合常理。综上，对原告的诉请应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告朱康美的全部诉讼请求。案件受理费47675元，保全费5000元，由原告朱康美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费47675元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 长  奚 斌人民陪审员  刘万福人民陪审员  刘蓓蕾二〇二〇年五月十九日书 记 员  万晨希