云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终955号上诉人（原审被告）：曲靖恒浩置业有限公司，统一社会信用代码：91530302697967800M，住所：云南省曲靖市东星小区一区花园19栋1－1。法定代表人：张黎，执行董事。被上诉人（原审原告）：孙开成，男，汉族，1931年2月2日生，住曲靖市。被上诉人（原审原告）：张月华，女，汉族，1933年2月13日生，住曲靖市，系孙开成之妻。二被上诉人的委托诉讼代理人：孙丽辉（两被上诉人之女），女，汉族，1964年3月12日生，住曲靖市麒麟区。特别授权代理。二被上诉人的委托诉讼代理人：：孙寅（系二被上诉人孙子），男，汉族，1986年8月30日生，住曲靖市。特别授权代理。上诉人曲靖恒浩置业有限公因与被上诉人孙开成、张月华房屋安置补偿合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2019）云0302民初7502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。曲靖恒浩置业有限公上诉请求：一、发回重审或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：（一）、双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿协议》（编号：18）及《拆迁安置补偿补充协议》中拆迁过渡补助费共2800元/月的标准并非上诉人的真实意思表示，该标准远高于市场价格和同等其他拆迁安置户标准二倍以上，有失公允，为上诉人当时被迫签订，否则被上诉人不予签署《拆迁安置补偿协议》。并且在签约同时双方共同保证：超标准过渡补助和回迁房中等装修等内容属于双方约定的保密内容，任何一方不得泄露或公开，否则将承担因此带来的影响及产生的不利后果和责任，该事实有证人及见证人，请求法院核实。被上诉人要求上诉人支付不合理过渡补助费及违约金的诉讼请求已过诉讼时效，其诉讼请求应予驳回。上诉人在2018年12月份约见拆迁户时，已对拆迁户过渡补助费情况做了说明，延期交房并造成的违约原因主要是曲靖城市供排水总公司和拆迁户转让有瑕疵和土地界限争议导致无法及时办理项目开发等相关手续所致，拆迁户过渡补助费及其他问题等回迁房交房后由相关方共同处理。（二）、2017年5月16日签订的《商品房购销合同》为《拆迁安置补偿协议》中拆迁安置的后续义务履行，并非真实的购销关系，该合同中的金额并未真实发生，不能作为违约金的计算依据，若按《商品房购销合同》中约定条款，被上诉人应履行合同中支付购房款的义务及承担未支付购房款的违约金和违约责任。被上诉人孙开成、张月华未答辩。孙开成、张月华向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付逾期交付八栋12楼2号房的违约金41067.70元；2、被告向原告支付自2016年4月起至2019年10月的拆迀过渡安置费120400及逾期违约金51000元；3、被告承担本案的诉讼费、财产保全费、律师费等为实现债权而支出的合理费用。一审法院认定事实：原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿协议》（编号：18），约定：被告拆迁原告位于曲靖市房屋；原告选择回迁安置的方式，被告补偿原告房屋装修及附属物补偿金60000元，有线电视、电话补偿金560元；原告自行解决临时过渡房，以户为单位，按1400元／月进行临时过渡补助，两年领取一次，两年以后按实际过渡时间按月支付，过渡期为三十三个月；过渡期自签订完全部拆迁安置协议之日起计算，超过过渡期的，被告自逾期之日起每延一天应向原告支付违约金50元，以上各项拆迁补偿费合计95360元。原、被告双方于2013年10月9日签订《拆迁安置补偿补充协议（一）》，约定：被告对原告回迀房进行中等装修，《拆迁安置补偿协议》（编号：18）中确定的装修补偿费用60000元，不再进行现金补偿。在《拆迁安置补偿协议》的基础上，被告再补偿原告房租“1400元/月，房租支付时间从2014年4月开始计算。被告一次性支付原告过渡期安置房物业管理费用20000元。原、被告双方于2013年10月9日签订了《拆迁安置补偿补充协议》（编号：18），被告承诺原告可以按2780元/㎡的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅。协议签订后，原告于2014年6月3日将房屋钥匙交给被告，完成了房屋交接手续。原告于2014年7月11日收到被告根据《拆迁安置补偿协议》（编号：18）约定支付的搬迁过渡补助费、搬迁费35360元，搬家奖励金6000元，该协议约定根据《拆迁安置补偿补充协议(一)》约定支付的拆迁过渡补助费和物管费53600元，合计94960元。2014年7月22日，原告将房屋的房产证（房权证曲靖市第49228号）和土地使用权证（曲市国用第4730号）交给被告。2014年8月8日，原、被告双方签订《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，确认原告回迁安置房选定为位于曲靖市麒麟区，选房确认单确认房屋差价为2313元；2014年8月12日原告向被告支付了Ａ栋12楼2号房屋的差价款2313元；2017年5月16日原、被告双方签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于曲靖市，房屋价款835483元，并约定被告于2018年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。且约定被告方逾期交房的违约责任承担方式，自本合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止60天内，被告按每天30元向原告方支付违约金。逾期60天后，被告按原告己付款的0.02%乘以逾期天数向原告房支付违约金。截止2019年10月22日，被告逾期未向原告交房，自2016年4月起也未向原告支付过拆迁过渡补助费。上述事实有二原告提交的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》，被告提供的商品房购销合同及备案登记表在卷予以证实。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，二原告与被告签订《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议(一)》、《商品房购销合同》系双方真实意思的表示。二原告要求被告根据上述协议支付拆迁过渡补助费的主张，本院予以支持的为2800月/元×42个月（2016年4月至2019年10月）=117600元，关于该部分费用的违约金主张本院予以支持的为117600元×30%=35280元。二原告要求被告支付逾期交房违约金60天×30元/天=1800元以及835483元×0.02%×235天（2019年3月2日至2019年10月22日）=39267.7元，共计41067.7元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十九条的规定，判决如下：一、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙开成、张月华拆迁过渡补助费117600元，支付违约金35280元，共计人民币152880元。二、被告曲靖恒浩置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告孙开成、张月华逾期交房违约金人民币41067.7元。三、驳回原告孙开成、张月华的其他诉讼请求。案件受理费4488元（原告已预交），减半收取2244元，由被告曲靖恒浩置业有限公司承担。二审中，双方当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的一致，本院依法予以确认。本案争议焦点：一、双方签订的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》是否有效；二、本案是否已过诉讼时效的问题；本院认为，一、双方签订的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》是否有效。孙开成、张月华与曲靖恒浩置业有限公司签订的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》不存在欺诈、胁迫或乘人之危的情形，也不违反法律规定，故本院确认《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》系双方真实意思表示，合法、有效。上诉人主张不是其真实意思表示，但未举示证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。上诉人未及时履行交房屋义务的行为已构成违约，其应按约支付拆迁过渡补助费及违约金，一审判决上诉人支付被上诉人折迁过渡补助费及违约金并无不当。二、本案是否已过诉讼时效的问题。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，曲靖恒浩置业有限公司在一审期间未提出诉讼时效抗辩，其在二审期间提出的，不符合上述法律规定，不予支持。综上所述，上诉人曲靖恒浩置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4488元，由上诉人曲靖恒浩置业有限公司承担。本判决为终审判决。本判决送达双方当事人即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内，向原审人民法院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判长  迟少杰审判员  李泽文审判员  刘跃昌二〇二〇年五月二十五日书记员  杨贺清