四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复96号 复议申请人（利害关系人）：邱淑芳，女，1961年9月26日生，汉族，住四川省内江市市中区。 申请执行人：李永华，男，1986年10月17日生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被执行人：李胜文，男，1970年10月20日生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被执行人：成都新鑫再生资源有限责任公司，住所地四川省成都市双流区黄水镇黄水社区。 法定代表人：温国玉，职务不详。 被执行人：李盛成，男，1967年12月21日生，汉族，住四川省内江市市中区。 被执行人：代丽华，女，1979年03月24日生，汉族，住四川省渠县。 被执行人：何茂盛，男，1979年07月18日生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被执行人：罗小林，女，1980年11月27日生，汉族，住四川省威远县。 被执行人：颜先彬，男，1971年09月11日生，汉族，住重庆市荣昌县。 被执行人：王阳，男，1983年03月26日生，汉族，住四川省成都市双流区。 被执行人：钟萍，女，1976年09月03日生，汉族，住四川省内江市市中区。 被执行人：温国玉，女，1957年06月25日生，汉族，住四川省成都市双流区。 复议申请人邱淑芳不服四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异248号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院依据已经发生法律效力的（2017）川01民初107号民事判决，于2018年12月12日受理李永华申请执行上列被执行人民间借贷纠纷一案，执行案号为（2018）川01执2681号。在执行过程中，邱淑芳向该院提出异议称，异议人与李胜文于2019年7月20日签订《房屋租赁合同》，将位于内江市市中区房屋（以下简称案涉房屋）租赁给异议人，租赁期限10年。合同签订后，异议人依法申请登记注册了“内江市市中区西厢客栈”，社会信用代码：92511002ＭＡ67ＹＸＬＢ3Ｒ,注册地址为内江市市中区，并花费57万元装修案涉房屋。本案拍卖评估时，未有评估人员与异议人进行沟通，且异议人不知案涉房屋已被查封。故请求依法确认异议人对案涉房屋享有拍卖优先购买权。 四川省成都市中级人民法院查明，2019年1月22日，该院作出（2018）川01执2681号之一执行裁定，查封案涉房屋（权证号：20××59）；同年10月16日，该院作出（2018）川01执2681号之四执行裁定，与本案有关内容为：“一、对李胜文所有的位于四川省内江市市中区（产权证号：20××59）的房产进行公开拍卖（其余内容略）”。之后，该院在京东拍卖网上自2020年1月9日起至2020年1月10日止对案涉房屋进行司法拍卖。 另查明，2019年7月20日，李胜文与邱淑芳签订《房屋租赁合同》，租赁期间从2019年8月1日起至2029年7月30日止，租金每月5100元人民币。 在异议审查中，异议人邱淑芳未向该院提供交纳案涉房屋租金的相应证据。 以上事实，有执行裁定书、《执行异议申请书》、《房屋租赁合同》等证据在案为证。 四川省成都市中级人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”。本案中，案涉房屋于2019年1月被法院查封，在未经法院同意的情况下，被执行人于2019年7月将案涉房屋租与异议人。由于案涉房屋租赁关系的设立在法院查封措施之后，且房屋租赁未经执行法院同意，故异议人主张对案涉房屋享有优先购买权不符合上述司法解释规定，该院不予支持。2020年2月17日，该院作出（2020）川01执异248号执行裁定，驳回异议人邱淑芳的异议请求。 邱淑芳不服上述裁定，向本院申请复议称，1.其于2019年7月20日与李胜文签订《房屋租赁合同》，租赁期限10年，租赁时不知案涉房屋已被查封，属于善意第三人，并先后花费57万多元装修案涉房屋，拍卖评估过程中未有评估人员与其沟通。2.认定事实不清。异议审查期间提交了租赁费收据，执行异议裁定却作出未提供的认定。3.法律适用错误。其租赁被执行人房屋并未设定权利负担或有其他有碍执行行为。故请求撤销（2020）川01执异248号执行裁定。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明，邱淑芳在异议审查期间提供案涉房屋租赁费收据复印件，载明“收条，今收到邱淑芳房租2019年8月1日至2019年10月30日的房租壹万伍仟叁佰元整（¥15300.00）。收款人李胜文，2019.7.20”。 2019年10月31日，执行法院在四川省内江市市中区新华路西一巷26号包括“内江市市中区西厢客栈”等多处，张贴了公开拍卖案涉房屋的（2018）川01执2681号之四执行裁定书。 本院认为，本案中，执行法院查封案涉房屋措施在先，被执行人与复议申请人未经执行法院同意的租赁行为在后，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，该租赁行为属于对执行法院已经查封财产设定权利负担的行为，故复议申请人既不得以此对抗申请执行人，也不应当享有承租人优先购买权。此外，执行法院已经公开张贴拍卖案涉房屋的执行裁定，复议申请人应当知悉执行法院的拍卖措施，但其怠于行使权利，在案涉房屋拍卖期间既未向执行实施部门提出优先购买权的主张，也未报名参与竞买，却通过执行异议程序请求确认其对案涉房屋享有拍卖优先购买权，于法无据，本院不予支持。 复议申请人在执行异议审查期间，仅向执行法院邮寄了案涉房屋租赁费收据的复印件，未提供原件供执行法院审查，故不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品”的规定。 综上，对邱淑芳的复议请求，本院不予支持；四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异248号执行裁定的结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回邱淑芳的复议申请，维持四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异248号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  施家蓉 审判员  王东风 审判员  高新玉 二〇二〇年五月十二日 书记员  郭 凯 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。