湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1550号 原告:黎回生，男，1952年5月1日出生，汉族,湖南省资兴市人，资兴市政府退休公务员，住湖南省资兴市。 被告：胡金凤，女，1988年1月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告黎回生与被告胡金凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎回生到庭参加诉讼。被告胡金凤经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎回生请求本院判令：1.被告支付2019年12月18日至2020年2月17日（2个月）的房屋租金2000元；2.被告支付物业管理费1212.4元；3.被告支付家电设备维修费614元，住宿费288元，卫生清理费200元；4.被告支付违约金4000元；5.被告承担本案诉讼费。（以上费用合计8314.4元，扣除被告租赁房屋时支付的押金3000元，被告应支付原告5314.4元）。 被告胡金凤未到庭，未举证，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实： 一、2017年7月16日，以黎回生为甲方、胡金凤为乙方签订了《租房合同》，主要约定：甲方将祥龙郡1栋2单元1510号房租给乙方居住；租期从2017年7月18日起至2019年7月17日止。到期后可优先乙方续租，租金租期双方约定，如乙方中途提前退房，甲方不退押金；如甲方提前退房，甲方按乙方押金数量补偿乙方。在承租到期的前30天甲方有权打招租广告，乙方要配合甲方给新客户看房。租金每月1000元，提前10天按季度交纳（即三个月交一次），逾期未交视同违约；合同签订之时乙方向甲方支付押金3000元，乙方使用甲方的家电家具等设施，如有损失，则从押金中赔偿，超过押金部分由乙方另行赔偿；乙方按相关规定自付水、电、物业、宽带等费用；如乙方在欠费的情况下失去联系或避而不见时，甲方可单方撬锁入内并终止合同，乙方不得以任何理由提出甲方侵权，遗失物件、货币、贵重物品并承担甲方的经济损失；如有违约，违约方向另一方付违约金4000元。 二、2019年7月17日，房屋租赁合同到期后，胡金凤又续租了涉案房屋。2020年2月10日，胡金凤电话告知黎回生，其已将涉案房屋钥匙交与物业管理处，黎回生当即要求胡金凤结清房屋租金。胡金凤租赁涉案房屋期间尚欠2019年12月18日至退租之日期间的房屋租金。 三、另查明，胡金凤租赁房屋面积为50.94平方米，物业费在2018年9月前按1.2/平方米计算，在2018年9月后，按1.5/平方米计算。2017年7月起至2018年9月期间产生物业管理费917元，2019年10月起至2020年2月17日止产生物业管理费336元，已由黎回生交纳；另，胡金凤在租赁涉案房屋期间造成家电损坏，产生维修费、卫生费等。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。租房合同约定的租赁期限届满后，被告胡金凤续租了原告黎回生的房屋，原权利义务关系不变，被告胡金凤应当依约履行支付租金的义务。①本案中，被告胡金凤于2020年2月10日电话告知原告黎回生其租赁的房屋钥匙在物业管理处，其已明确告知该租赁房屋已于2020年2月10日退租。原告黎回生诉请被告胡金凤支付2019年12月18日至2020年2月17日共计60日的房屋租金，本院认为，原、被告约定的每月租金为1000元，按照每月30日计算，折合成每日的房屋租赁费为33.3元（1000元÷30天=33.3元/天），被告胡金凤尚欠原告黎回生自2019年12月18日至2020年2月10日共计52日的房屋租金为1731.6元（33.3元/天×52天）。原告黎回生超出诉请的部分，本院不予支持。②关于物业管理费，本院认为，被告胡金凤在2020年2月10日已明确退租，其物业管理费应截止到2020年2月10日，其物业管理费包括，2017年7月至2018年9月期间产生917元，2019年10月至2020年2月10日期间产生349元（50.94平方米×1.5元/平方米÷30天×137天），合计1266元。因原告黎回生诉请要求被告胡金凤支付物业管理费1212.4元，本院以其诉请为准。③关于家电设备维修费、住宿费、卫生费，原告黎回生均未能出示有效证据予以证明该费用实际发生，或该费用与本案有直接关联，本院亦无法确定该项费用系本案所产生的损失，故本院对该费用依法不予支持。④关于违约金，原告黎回生要求被告胡金凤支付4000元，因合同约定违约条款，其目的在于督促合同当事人履行合同义务，被告胡金凤在《租房合同》到期后选择续租房屋，视为对合同内容的认可，包括合同约定的违约条款。但本案原告黎回生诉请违约金明显过高，且原告黎回生的损失亦未达到4000元，本院酌定被告胡金凤应从原告黎回生提起诉讼之日（2020年3月23日）起至本案判决之日（2020年5月6日）止按年利率6%支付资金占用期间的利息，利息21元[计算方式：（1731.6+1212.4）元×6%÷360天×43天=21元]。⑤原告黎回生陈述被告胡金凤交纳了押金3000元，该押金用于抵扣被告胡金凤支付原告黎回生的租金、物业管理费及违约金等费用。本案中，被告胡金凤租赁房屋期间产生租金、物业管理费及违约金共计2965元（1731.6元+1212.4元+21元），抵扣被告胡金凤交纳的押金3000元后，被告胡金凤无需再支付原告黎回生其他费用。押金抵扣后，原告黎回生还应退还35元给被告胡金凤。故原告黎回生诉请要求被告胡金凤支付其房屋租金、物业管理费、违约金等费用，本院依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告黎回生的诉讼请求。 本案受理费减半收取25元，由原告黎回生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  陈建国 二〇二〇年五月六日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。