江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7759号原告：杨某，女，1975年10月24日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卓在东，男，住南京市沿江工业开发区，系南京市六合区大厂街道草芳社区居委会推荐。被告：王某，女，1993年8月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐明昊，江苏和兑律师事务所律师。被告：尹某，男，1975年11月16日出生，汉族，住南京市六合区。第三人：刘某，女，1961年10月2日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告杨某与被告王某、尹某、第三人刘某物权保护纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人卓在东、被告王某的委托诉讼代理人徐明昊、第三人刘某到庭参加诉讼，被告尹某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告王某涤除六合区大厂XX路XX号X幢XX室房屋抵押权；2.判令王某注销该房屋不动产权登记，恢复登记至尹某名下。事实及理由：2012年7月20日，经法院判决准予杨某与尹某离婚，双方各享有案涉房屋（原登记在尹某名下）一半份额。离婚后，尹某离家出走多年从未回来过，先后两次挂失原房产证领取新证，用新房产证抵押到小贷公司借款。后尹某无法还清上述债务，二被告于2016年4月11日签订案涉房屋买卖合同。后经法院判决确认该合同无效，现该判决已经生效，特提起诉讼。王某辩称，原告主体不适格。合同无效恢复原状应由合同相对人尹某主张，本案原告并不是本案无效合同的当事人，其无权请求返还。如果其作为房屋共有权人认为尹某侵害其权利，应该向尹某主张权利。双务合同不成立无效或者被撤销，双方因该合同取得的财产应该相互返还。如果尹某要求恢复原状，则应赔偿王某房屋增值损失等合理费用。且王某在该房屋上依法设定抵押权，也属于合同法第58条规定的不能返还的情形，请求法庭驳回原告的诉讼请求。刘某述称，王某以案涉房屋作为抵押向刘某借款90万元，现已归还40万元，还差50万元。如果王某偿还剩余的50万元，刘某同意立即解除抵押，否则不同意解除抵押。本院经审理认定事实如下：南京市六合区大厂XX路XX号XX室房屋（建筑面积为93.07平方米）系农村征地人员的拆迁安置房，相关拆迁安置协议标明安置人口为3人。该房屋于2007年6月5日交付使用，以尹某名义登记产权（2009年12月4日完成初始登记），但杨某一直持有和保管初始登记的宁房权证六初字第××号房屋所有权证。2012年7月20日，本院对杨某与尹某离婚纠纷一案作出（2012）六沿民初字第357号民事判决，判决：准予杨某与尹某离婚；案涉房屋由二人共有，各占一半份额。尹某曾于2011年7月22日、2013年1月10日两次以原房产证遗失为由申请挂失补办房屋所有权证。2016年4月11日，尹某将案涉房屋以60万元价格出售给王某，二人间未交付房屋，于同年4月18日完成产权过户登记手续（宁房权证六转字第××号）。尹某与王某签订的存量房买卖合同中约定，“房款全额于2016年4月11日全款付清”和“甲乙双方定于2016年7月11日正式交付该房屋”。2016年8月12日、9月5日，因王某上门看房、收房，引发杨某一方两次报警。2016年5月11日、2017年5月18日，王某分两次在案涉房屋上设定抵押[苏（2017）宁六不动产证明第××××号、宁房他证六字第××号）]，将案涉房屋抵押给刘某，分别担保金额为60万元和30万元的债权，抵押期为一年。2017年5月26日，王某曾向本院起诉要求杨某迁出案涉房屋。2017年8月1日，本院作出（2017）苏0116民初3572号民事判决，判决驳回王某的诉讼请求。王某不服该判决，提起上诉。2018年12月26日，江苏省南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终8063号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2017年8月14日，杨某曾向本院起诉要求确认二被告于2016年4月11日签订房屋买卖合同无效。2018年3月15日，本院作出（2017）苏0116民初5617号民事判决，判决：王某和尹某于2016年4月11日签订的存量房买卖合同无效。王某不服该判决，提起上诉。2018年12月20日，江苏省南京市中级人民法院作出（2018）苏01民终6483号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2019年10月24日，杨某提起本案诉讼。2020年1月17日，王某亦提起诉讼（另案审理），要求尹某返还购房款并赔偿损失。上述事实，有当事人陈述、宁房权证六初字第××号、宁房权证六转字第××号房屋所有权证、苏（2017）宁六不动产证明第××××号不动产登记证明、宁房他证六字第××号房屋他项权证、不动产登记资料查询结果证明、本院（2012）六沿民初字第357号、（2017）苏0116民初3572号、（2017）苏0116民初5617号民事判决书、江苏省南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终8063号、（2018）苏01民终6483号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本院于2012年7月20日作出的（2012）六沿民初字第357号民事判决，认定涉案房产由杨某、尹某共同共有，双方各享有二分之一的房产份额，具有物权变动的法律效力。江苏省南京市中级人民法院（2018）苏01民终6483号民事判决已经认定，王某与尹某签订的存量房买卖合同构成恶意串通，损害了杨某的权益，存量房买卖合同无效，王某的购房行为不符合物权法规定的善意取得。故王某与尹某依据该合同办理案涉房屋不动产权转移登记、王某据此在案涉房屋上设立抵押，均妨害了案涉房屋共有权人即杨某的物权，应承担相应的民事责任。故对于杨某要求判令王某涤除案涉房屋抵押权及王某注销案涉房屋不动产权登记、恢复登记至尹某名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于王某辩称尹某应当返还财产、赔偿损失，以及刘某述称王某应当清偿债务，不是本案审理范围，可以另行处理。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第二十八条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、王某于本判决生效之日起十日内涤除六合区大厂XX路XX号X幢XX室房屋抵押权[苏（2017）宁六不动产证明第××××号、宁房他证六字第××号）]；二、王某于上述抵押登记注销后五日内办理六合区大厂XX路XX号X幢XX室房屋不动产权登记注销手续（宁房权证六转字第××号），恢复登记至尹某名下。案件受理费80元、公告费560元，合计640元，由王某、尹某各负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李九俊人民陪审员  梅秀珍人民陪审员  李静生二〇二〇年五月七日书 记 员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。