山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0302民初953号原告：淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司，住所地，淄川区淄城路341号。法定代表人：魏心东，董事长。委托诉讼代理人：孙兆珂，男，1979年3月26日出生，汉族，山东新星集团有限公司员工，住淄川区。委托诉讼代理人：冯文文，女，1998年12月22日出生，汉族，山东新星集团有限公司员工，住淄川区。被告：韩美，女，1974年11月7日出生，汉族，住淄川区。被告：宋强，男，1974年8月8日出生，汉族，住淄川区。被告：淄川松龄山国饮艺茗茶（个体工商户字号），住所地，淄川区。经营者：韩美，女，1974年11月7日出生，汉族，个体工商户，淄川松龄山国饮艺茗茶业主，住淄川区。被告：韩呈祥，男，1952年5月31日出生，汉族，住淄川区。被告：孙玉凤，女，1949年9月23日出生，汉族，住淄川区。被告韩呈祥、孙玉凤共同委托诉讼代理人：韩美，女，1974年11月7日出生，汉族，住淄川区，与俩被告系子女关系。原告淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司（以下简称新兴公司）与被告韩美、宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶、韩呈祥、孙玉凤借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴公司委托诉讼代理人孙兆珂、冯文文，被告韩美、宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶业主韩美、被告韩呈祥、孙玉凤的共同委托诉讼代理人韩美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令韩美偿还借款本金600000.00元；2.判令韩美支付利息152360.00元；3.判令拍卖、变卖韩呈祥、孙玉凤提供的抵押房产，所得价款优先受偿上述借款本息；4.判令宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶共同对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：2017年7月5日，韩美向新兴公司借款60万元，借款期限为6个月，借款月利率1.3%，逾期后加收30%逾期利息；被告韩呈祥、孙玉凤以其共有的位于淄川区屋一套向新兴公司提供抵押担保，并签订了最高额抵押担保合同。被告宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，上述被告均未履行还本付息义务。韩美辩称，对借款本金没有异议，答辩人偿还了部分借款利息，需要进一步确认利息。宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶共同辩称，担保属实，其他答辩意见同意韩美的答辩意见。韩呈祥、孙玉凤共同辩称，抵押属实，其他的答辩意见同意韩美的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月5日，新兴公司与韩美签订借款合同一份，合同约定，韩美向新兴公司借款金额为60万元，借款期限为自2017年7月6日至2018年1月5日，共计6个月，借款用途为周转资金，借款利率为月利率1.3%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；对于本合同既有物权担保又有保证担保的，贷款人有权在行使担保物权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，亦可同时行使物权担保和保证担保以清偿本合同项下的借款本息以及其他费用（包括但不限于实现债权和抵押权的的费用）。同日，新兴公司与韩呈祥、孙玉凤签订最高额抵押合同一份，合同约定，对于韩美自2017年7月5日起至2020年7月5日止期间在新兴公司形成的最高债务65万元，韩呈祥、孙玉凤自愿以其名下共有的坐落于淄川区屋一套提供最高额抵押担保，在上述债权期间和最高额贷款额度内，借款人可循环使用借款。同日，韩呈祥、孙玉凤与新兴公司就上述房产办理了抵押登记。次日，新兴公司又与宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶签订保证合同一份，合同约定，宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶自愿为上述借款合同提供担保，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部责任，而无须先行行使其他担保权利。上述合同签订后，新兴公司于2017年7月6日向韩美指定银行账户打款600000.00元。借款到期后，韩美付清借款利息46800.00元，未偿还借款本金600000.00元。2018年1月6日，韩美申请展期，并与新兴公司签订借款展期协议一份，协议约定，将原借款合同项下的借款60万元展期6个月，即自2018年1月6日起到2018年7月5日止，借款利率仍为月利率1.3%。同日，韩呈祥、孙玉凤与新兴公司签订展期担保协议书一份，协议约定，被告韩呈祥、孙玉凤知晓上述展期借款事项，并同意继续以其名下共有的坐落于淄川区屋一套提供抵押担保。同日，宋强、淄川山国饮艺茗茶与新兴公司签订连带责任保证协议书一份，协议约定，宋强、淄川松龄山国饮艺茗茶自愿对韩美的展期贷款提供连带责任保证，淄川松龄山国饮艺茗茶未在保证人落款处加盖公章，也无经营业主或经办人签字。展期借款到期后，韩美支付自2018年1月6日起至2018年8月5日日止的借款利息54600.00元，但未偿还借款本金，共欠借款本金600000.00元及自2018年8月6日起至2020年3月13日止的借款利息150280.00元及部分罚息2080.00元，至今未偿还。上述事实，有原告新兴公司提交的借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产抵押登证、记借款凭证、收款确认书、借款展期协议、展期担保协议、连带责任保证协议书及当事人陈述等证据在案为凭，足以认定。本院认为，涉案借款合同、最高额抵押合同、保证合同、展期协议、连带责任保证协议书，均合法有效，本院予以确认。新兴公司主张韩美偿还借款本金600000.00元，支付借款利息及部分罚息计款152360.00元，合法有据，本院予以支持。韩呈祥、孙玉凤与新兴公司在最高额抵押合同中约定，韩呈祥、孙玉凤对于韩美自2017年7月5日起至2020年7月5日止期间在新兴公司形成的最高债务65万元，提供最高额抵押担保，本案借款展期期限并未超过最高额抵押合同约定的最高债务形成期限，最高额抵押合同对于涉案展期借款仍然有效，双方无需就展期借款再次签订抵押担保协议，即使韩呈祥、孙玉凤主张展期担保协议中的保证人不是其本人签名字捺印的事实成立，也不能免除二人的抵押担保责任，因此，新兴公司要求依法拍卖、变卖韩呈祥、孙玉凤提供的抵押房产，所得价款在担保债权最高余额65万元范围内优先受偿上述借款本息，本院予以支持；宋强为新兴公司提供的保证系连带责任保证，负有担保全部债权实现的义务，因此，新兴公司主张宋强对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。淄川松龄山国饮艺茗茶在连带责任保证协议中既未加盖公章，也未经经营业主或经办人签字，该协议对于淄川松龄山国饮艺茗茶不发生法律效力，淄川松龄山国饮艺茗茶不应承担保证责任，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、韩美偿还淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司借款本金600000.00元；二、韩美支付淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司借款利息及部分罚息152360.00元；三、如韩美不予偿还上述借款本息，淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司可以与韩呈祥、孙玉凤协议，以位于淄川区产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产；协议不成的，淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司可以请求人民法院依法拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在担保债权最高余额65万元范围内优先受偿上述借款本息；四、宋强对上述应付款项承担连带清偿责任；五、驳回淄博市淄川区新兴小额贷款有限公司其他诉讼请求；以上第一、二两项应付款项，计款752360.00元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11324.00元，减半收取5662.00元，由韩美、宋强、韩呈祥、孙玉凤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  武博二〇二〇年五月十八日法官助理张玲代理书记员  赵冰