重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初15644号原告：唐义美，女，1980年11月28日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：张德海，重庆通安律师事务所律师。被告：李正礼，男，1988年11月13日出生，汉族，住云南省保山市龙陵县。原告唐义美诉被告李正礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告唐义美及其委托诉讼代理人张德海到庭参加诉讼，被告李正礼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐义美向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年4月29日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款930000元并赔偿原告居间服务费9300、税费损失1531.91元和支付违约金186000元。事实与理由：2019年4月29日，原、被告经重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）居间介绍签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《交易服务合同》并在次日签订《补充协议》一份，约定被告将其位于巴南区房屋出售给原告，房屋成交总价930000元，签约当日付定金50000元，交房当日付房款350000元，余款在2019年11月30日前付清，被告需办理房屋的还款和解押手续，并对其他权利义务进行了约定。原告于签约当日向被告支付定金50000元并于次日向被告支付购房款350000元，被告将案涉房屋交付给了原告。2019年7月9日，原告向被告支付购房款80000元。后因被告未配合办理案涉房屋的解押手续，到家了公司于2019年7月24日向其发函，通知其限期办理相应手续。2019年8月1日，原告委托腾法林祥被告汇款343504.74元，用于偿还其在重庆农村商业银行就案涉房屋的按揭贷款并在同日付清了购房尾款106495元。2019年8月7日，被告与原告到巴南区不动产登记中心递交了办理权属转移登记的相关申请资料并缴纳了相关税费。后因案涉房屋被本院查封，权属转移登记未能实现。原告遂起诉至本院，请求判如所请。被告李正礼未作答辩。原告为证明其诉讼主张向本院提交了存量房交易文件（包括《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》）、《补充协议》、《业主/客户收款证明》、《收条》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、招商银行户口历史交易明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、《公证书》及情况说明、中国邮政储蓄银行汇款凭据、重庆农村商业银行贷款收回凭证、不动产登记受理通知单、税收完税证明、（2019）渝0113执保1297号之一执行裁定书、（2019）渝0113执异109号执行裁定书。被告未到庭对上述证据提出异议。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据原告的到庭陈述及其提交的上述证明，本院认定事实如下：2019年4月29日，原、被告经到家了公司居间介绍签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》及《补充协议》，主要约定：被告将其所有的位于巴南区的房屋出售给原告，房屋成交总价为930000元，原告按全款方式支付房款，原告在签约当日向被告支付定金50000元，于交房当日向被告支付房款350000元，余款530000元由原告在2019年11月30日前付清；双方应在接到经纪方通知后五个工作日内办理房屋权属转移登记申请手续；被告在原告支付首付款后向原告交付房屋及附属设施、装饰装修；房屋交易过程中发生的税费由原告负担；如双方任何一方未按约办理权属转移登记申请手续的，逾期超过15日的，守约方有权解除合同，违约方应按房屋成交价的20%支付违约金。同时，双方还对房屋买卖的其他权利义务进行了约定，并与到家了公司约定双方于签订合同当日分别向到家了公司支付中介费9300元。后原告向到家了公司支付中介费9300元。上述合同签订后，原告于签订合同当日向被告支付了定金50000元，于签订合同的次日向被告支付购房款350000元，于2019年7月9日向被告支付购房款80000元。2019年8月1日，原告委托腾法林向被告转账支付了343504.74元，用于偿还其在重庆农村商业银行就案涉房屋的按揭贷款并在同日向被告付清购房尾款106495元。2019年8月7日，原、被告到巴南区不动产登记中心递交了办理案涉房屋权属转移登记的相关申请资料，该中心予以了受理。原告于当日支付了房产税1531.91元。后因被告与彭子芹就本案所涉房屋进行买卖发生纠纷，彭子芹向本院申请就案涉房屋进行诉前保全，案涉房屋于2019年8月8日被本院查封产权产籍，导致本案原、被告之间的权属转移登记未能实现。截止本案庭审之日，案涉房屋仍处于被司法查封状态，无法进行过户交易。本院认为，首先，原、被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，原告按约向被告支付了全部购房款，被告也应按约将案涉房屋过户给原告。现因被告将案涉房屋进行了两次买卖导致案涉房屋被另一购房人申请司法查封，从而致使该房屋无法过户给原告，被告已构成严重违约，且被告的该行为已致使原、被告之间房屋买卖合同的目的无法实现。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”原告诉请解除本案房屋买卖合同的诉讼请求理由正当，本院予以支持。其次，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告之间的《房屋买卖合同》解除后，被告应当向原告返还已收取的购房款并向原告赔偿因被告违约给原告造成的损失。原告为购买该房屋实际支付的居间费以及代被告支付的房产税均属于原告因购房发生的损失，故本院对原告诉请被告退还购房款930000元及赔偿居间服务费9300和税费损失1531.91元的诉讼请求予以支持。最后，原告与被告在《房屋买卖合同》中明确约定了如被告逾期15日不能按时办理房屋权属转移登记的，应支付房屋总成交价的违约金186000元，该约定不违反法律强制性规定，应属合法有效。现因被告自身原因导致房屋未能完成权属转移登记，其应当按照合同约定就其违约行为向原告承担违约责任。因此，本院对原告诉请被告支付186000元的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应法律责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、原告李正礼与被告唐义美在2019年4月29日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起予以解除；二、被告李正礼于本判决生效之日起十日内退还原告唐义美购房款930000元；三、被告李正礼于本判决生效之日起十日内赔偿原告唐义美居间服务费9300和税费损失1531.91元并支付原告唐义美违约金186000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14942.5元，诉讼保全措施费5000元，共计19942.5元，由被告李正礼负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  郑雯雯人民陪审员  谢光碧人民陪审员  喻启平二〇二〇年五月二十九日书 记 员  秦彩云