四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初1251号 原告：陈虹旭，男，汉族，1987年6月1日生，住四川省合江县。 原告：雷雨霖，男，汉族，1984年9月29日生，住四川省古蔺县。 原告：雷雨菁，男，汉族，1986年12月23日生，住四川省龙马潭区。 原告：雷雨川，男，汉族，1988年5月5日生，住四川省古蔺县。 原告：李汶樯，男，汉族，1997年6月24日出生，住四川省古蔺县。 上述原告共同委托诉讼代理人：刘魁，四川平通律师事务所律师。 被告：艾荣鹏，男，汉族，1978年10月5日生，住四川省泸州市江阳区。 被告：杨旭，男，汉族，1975年4月4日生，住四川省泸县。 原告陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯与被告艾荣鹏、杨旭租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯的共同委托诉讼代理人刘魁、被告艾荣鹏、杨旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向五原告支付房屋租金300万元；2.判令二被告向五原告支付利息，以150万元为基数按照月利率2%支付自2018年10月1日起至2018年12月31日止的利息9万元，并从2019年1月1日起以300万元为基数按照月利率2%支付至租金付清之日止；3.判令二被告向五原告返还餐饮收益138083.5元；4.判令二被告向五原告支付利息，以138083.5元为基数从起诉之日起按照人民银行同期贷款利率支付至付清之日止；5.案件诉讼费用由二被告承担。事实及理由：五原告与二被告于2012年4月29日签订《房屋租赁合同》，约定五原告将位于泸州市龙马潭区共计三层的房屋出租给二被告用于餐饮经营，租赁期限自2012年10月1日起至2024年9月30日止，并就租金的计算和支付方式等事项进行约定。后，原告按合同约定交付房屋，但二被告在合同履行过程中存在严重拖欠租金的根本性违约行为，后被告艾荣鹏于2018年1月23日与五原告签订《解除房屋租赁合同》，约定解除双方于2012年4月29日签订《房屋租赁合同》，并确认拖欠房屋租金共计300万元，于2018年9月30日前支付150万元，并于2018年12月31日前付清剩余150万元，否则按照月利率2%支付利息，以及2017年12月31日后的餐饮收益由五原告享有和承担。之后，经双方结算，由被告收取但应归原告所有的收益共计138083.5元，被告艾荣鹏于2019年3月15日向五原告出具欠条。二被告至今未支付上述款项，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 被告艾荣鹏答辩称，1.对五原告主张的欠付租金300万元的金额有异议，双方口头约定从2015年10月起由原来的每年租金200万元调整为每月租金15万元（每年180万元），从2012年10月至2017年12月31日，应付租金为1005万元，艾荣鹏共计缴纳租金739.2万元，其中2016年9月18日支付的50万元均系房屋租金，对于五原告主张该50万元仅20万元系房屋租金，另外30万元系资金占用利息不予认可，另外加上解除租赁合同时装修、家居、设备等折旧折款30.8万元，共支付770万元，实际欠付租金为235万，而对于五原告按照每年200万元租金总体减免10万元以及未计算2016年9月18日支付的30万元后，得出差欠300万元房租的计算方式不予认可；3.对五原告主张的返还自2018年1月1日起的餐饮收益138083.5元无异议，但对利息的诉求有异议，不应支付利息；4.对五原告主张的按照月利率2%支付拖欠租金的资金占用利息过高，不应支付利息;5.杨旭于2013年就与艾荣鹏解除合伙关系，杨旭不应承担责任。 被告杨旭答辩称，五原告从未找过自己要求支付房租，2018年五原告与艾荣鹏解除租赁合同时已说明我不是股东，解除租赁合同也没有我的签字，且自己与艾荣鹏于2013年解除合伙关系，并办理变更工商登记，且经人民法院生效文书确认，应驳回五原告对杨旭的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2012年4月29日，甲方（出租人）李汶樯（监护人：雷东彩、李明军）、陈虹旭、雷雨菁（由雷立才代）、雷雨霖（由雷立才代）、雷雨川（由雷立才代）与乙方（承租方）艾荣鹏、杨旭签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方坐落于泸州市龙马潭区，3层建筑面积为2782.73平方米的房屋，用于经营餐饮、茶楼、酒店等，租赁期限自2012年10月1日起至2024年9月30日止，租金为每年200万元包干，租金不再递增，乙方按季度支付租金50万元，乙方须在已交季度租金使用完毕前10日向甲方交纳下季度租金，本合同生效之日，乙方支付保证金30万元，并支付自2012年10月1日起至2012年12月31日租金50万元。乙方在装修期间至2012年9月30日止，甲方不收乙方租金，甲方租金收取日期从2012年10月1日开始。艾荣鹏向五原告支付款项具体如下：2012年，艾荣鹏支付保证金30万元及房屋租金50万元；2013年，艾荣鹏支付房屋租金175万元；2014年，艾荣鹏支付房屋租金105万元；2015年，艾荣鹏支付房屋租金170万元；2016年，艾荣鹏支付159.2万元；2017年，艾荣鹏支付房屋租金50万元。五原告自愿减免10万元租金。艾荣鹏、杨旭使用案涉租赁物用于餐饮生意，杨旭于2013年不再与艾荣鹏共同经营该餐饮生意。 2018年1月23日，甲方李汶樯、陈虹旭、雷雨菁、雷雨霖、雷雨川与乙方艾荣鹏签订《解除房屋租赁合同》，约定乙方和杨旭与甲方于2012年4月29日签订《房屋租赁合同》用于鼎盛天餐饮文化有限公司的餐饮经营，于2013年5月，杨旭将该公司所有股份转让给乙方，现因乙方提出终止租赁，双方自愿解除房屋租赁合同，至于2017年12月31日，乙方共欠甲方房屋租赁租金330.8万元，乙方将其所投资配置的所有设备设施按折旧折款30.8万元交付甲方，乙方欠甲方300万元；2017年12月31日以后，该餐饮的收益与负担，由甲方享有和承担；于2018年9月30日前，乙方支付甲方150万元，于2018年12月31日前，乙方支付甲方150万元，如乙方未按此期限按时支付给甲方，对超期的还款金额部分，由乙方按月利息2%支付给甲方；乙方的装饰装修，按现状交付与甲方，甲方不予补助补偿……2019年3月15日，艾荣鹏向五原告出具《欠条》载明从2017年12月31日以后涉案房屋经营餐饮的收益与负担由五原告享有和承担，收益共计138083.5元，由艾荣鹏支付给五原告。 另查明，李汶樯、陈虹旭、雷雨菁、雷雨霖、雷雨川系涉案租赁物的共同产权人。 上述事实，有双方当事人的庭审陈述、双方身份信息材料、《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同》、《欠条》、涉案房屋租金明细账目、不动产登记信息等证据在案佐证，并经庭审质证，本院核实依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是欠付租金的金额以及杨旭是否承担责任，关于艾荣鹏抗辩曾与五原告协商调整租金至每年180万元，应按照调整后的租金计算欠付费用，五原告对于下调租金的事实予以认可，但因艾荣鹏未能及时支付租金，双方在解除租赁合同结算欠付费用时，按照合同约定每年租金200万元的基础上整体减免10万元的租赁费，本院认为《房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应按照合同约定内容履行各自的权利和义务，本案中《解除房屋租赁合同》不仅解除合同双方的租赁法律关系，同时对双方债权债务关系进行了结算，艾荣鹏要求重新计算欠付的租赁费用没有事实和法律依据，本院不予支持，五原告要求杨旭承担欠付租赁费等责任亦没有事实和法律依据，本院不予支持。关于五原告主张支付返还餐饮收益138083.5元的逾期利息，本院认为因双方当事人没有约定餐饮收益付款时间以及逾期付款利息，参照司法解释关于买卖合同逾期付款违约金计算的规定，认定向五原告支付逾期利息以138083.5元为基数从2019年12月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条之规定，判决如下： 一、艾荣鹏于本判决生效之日起五日内向陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯支付房屋租赁费300万元及资金占用利息（以150万元为基数按照月利率2%支付从2018年10月1日起至2018年12月31日止的利息9万元，以及以300万元为基数按照月利率2%支付从2019年1月1日起至付清之日止的利息）； 二、艾荣鹏于本判决生效之日起五日内向陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯返还餐饮收益138083.5元及资金占用利息（以138083.5元为基数从2019年12月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回陈虹旭、雷雨霖、雷雨菁、雷雨川、李汶樯的其他诉讼诉求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31905元，减半收取15952.5元，由被告艾荣鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  徐玉杰 二〇二〇年五月二十二日 书记员  朱 丽