河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初680号原告：赵耀，男，汉族，1975年2月8日出生。委托诉讼代理人:赵蕾，河南松盛永进律师事务所律师。被告：张建民，男，汉族，1970年11月30日出生。被告：蒋春花，女，汉族，1970年3月21日出生。原告赵耀诉被告张建民、蒋春花借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李瑞丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵蕾，被告蒋春花到庭参加了诉讼，被告张建民经本庭依法传唤无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告欠款本金共计22万元；2、判令被告向原告支付利息及违约金暂计13200元（利息与违约金按本金22万元每月2%暂从2019年9月3日计算至2019年12月3日，最终支付至本金偿还完毕之日止，其中利息为6600元，违约金按照6600元计算。）；3、判令被告支付本案产生的律师费用2000元；4、本案所产生的保全费、诉讼费用由被告承担；5、判令上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿。事实和理由：2019年1月3日两被告向原告借款共计22万元整，并以位于洛阳市××西区××街坊××3-302的房产作为抵押。双方约定上述借款为有息借款，利息自被告收到上述款项之日起，每月按10‰的标准支付利息，每月30日前结清当月利息。双方约定该项借款期限届满，被告未能及时归还原告的，视为被告违约。被告应向原告支付违约金，并支付原告为实现债权所产生的费用包括法院诉讼费、执行费、律师费等一切相关费用均由被告承担。另外《借款协议》中约定，若有争议向合同签订地的人民法院提起诉讼。被告自2019年9月3日未再支付借款利息，本金也未予以归还。被告张建民未答辩及提交证据。被告蒋春花辩称，我与张建民2019年8月8日前是夫妻关系，此后已正式离婚，此房产在我与张建民离婚财产分割时约定此房产归我，其他债权债务归张建民。目前此房产登记在张建民名下，因房产当时处于抵押状态，无法变更过户，抵押的所有款项全部用于张建民公司。张建民失踪后，所借别人的债务已陆续出现，也把我连带了，目前已有多起民间借贷进入诉讼程序。该房产在拆迁改造的范围，如果能够拆迁补偿，我希望拆迁补偿款能够对多起得到证实的债权人给予综合考虑，以减少债权人的损失。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年1月3日，原告（甲方、××）与被告张建民（乙方、借款人）、被告蒋春花（乙方配偶或代理人）签订《借款合同》，载明：“第二条：乙方因本合同第四条约定用途之需要向甲方价款人民币贰拾贰万元，期限陆个月，自2019年1月3日至2019年7月3日。若借款期限届满日为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占用天数计算。第三条：甲乙双方约定借款月利率为10‰，实际付款日期早于或者迟于上述约定日期的，以乙方实际占有借款的时间计算利息。第四条：乙方保证所借款项用于以下用途：投资经营乙方应合法使用贷款，不得用于违法活动。第五条：甲方应在办妥各项抵押手续后在第一时间内一次性向乙方交付全部借款。第六条：乙方还款方式为：（A）A、按月还息，到期结清本息，详见还款计划书。……第八条：乙方未按照约定期限或者本合同第十条情况下，甲方要求的期限清偿债务的，按未清偿部分数额每日千分之五向甲方支付违约金。并支付甲方实现债权的费用（包括交通费、误工费、通讯费、食宿费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等相关维权费用）。……第十条：有下列情况之一时，甲方有权停止支付未支付的借款并要求提前收回全部借款本息：（1）乙方向甲方提供自身情况和贷款用途属虚假证明材料的；（2）乙方擅自改变合同约定的借款用途的；（3）乙方拒绝甲方对借款使用情况进行监督检查的；（4）乙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序以及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；（5）乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人；或者乙方的继承人、监护人、财产代管人、受遗赠人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务的；（6）乙方发生其他足以影响其偿还债务能力的重大事件的；（7）乙方任何一期未按期或足额偿还到期利息或本金的；（8）乙方或乙方经营的企业出现经营恶化、面临被查封、停业/行业整顿或被处置资产等情形的……”。被告张建民向原告出具《借据》载明：“今借到赵耀（××）人民币贰拾贰万元整，用于投资经营，月利率10‰，借款期限陆个月，自二零一九年一月三日至二零一九年七月三日。”2019年1月3日，原告向被告张建民账户转账220000元。针对本案借款，2019年1月3日，被告张建民以位于洛阳市××西区××街坊××房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为豫（2019）洛阳市不动产证明第00000782号。被告张建民、蒋春花1995年3月17日登记结婚，2019年8月8日办理离婚登记。二人在婚姻登记机关备案的《离婚协议书》载明：“……2、关于住房：十三号街坊6幢3门3-202号，面积50平方，户型一门两单，离婚后归女方……4、关于存款分配及债务、债权：存款及债权、债务都由男方承担……”。原告自认2019年9月3日前本案借款利息已支付完毕。本院认为，本案《借款合同》虽约定的借款人为被告张建民，但被告蒋春花在借款合同上以借款人配偶或代理人的身份签字，视为其对该借款知情及认可，本案《借款合同》所约定的借款已足额借出，借款亦转至被告张建民账户，被告张建民、蒋春花应为本案借款合同共同借款人。原告现主张被告张建民、蒋春花共同偿还借款本金220000元，本院予以支持。关于利息和违约金，本案借款合同所约定借款期间内的利息已付清。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，××主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条之规定，××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告现按照月利率2%同时主张利息和违约金未超过法律限制性规定，本院予以支持。关于抵押权，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。被告张建民以位于洛阳市××西区××街坊××房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。该抵押权设立不违反法律规定，原告现主张对该房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付2000元律师费，不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告并未提交证据证明其存在保全费支出情况，对该保全费的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张建民、蒋春花于本判决生效后七日内归还原告赵耀借款本金220000元；二、被告张建民、蒋春花于本判决生效后七日内支付原告赵耀逾期利息、违约金（以220000元为基数，自2019年9月3日起按年利率24%计算至实际履行之日止）；三、原告赵耀有权以被告张建民所抵押的位于洛阳市涧西区13号街坊6幢3-202号房屋折价、或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告张建民、蒋春花于本判决生效后七日内支付原告赵耀律师费2000元；五、驳回原告赵耀的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果当事人未按照本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案受理费2464元（已减半收取），由被告张建民、蒋春花全部承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李瑞丽二〇二〇年五月二十日书记员  刘玲玲