福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初519号 原告：福州世茂汇盈置业有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇前横路470号鼓山手套皮件厂内办公楼102室。统一社会信用代码：91350100MA345GYE8D。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被告：伊宁,女,1978年10月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福州世茂汇盈置业有限公司与被告伊宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州世茂汇盈置业有限公司的委托诉讼代理人熊益彬、被告伊宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州世茂汇盈置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2018年7月12日签订的《商品房买卖合同》及附件已于2019年9月9日解除；2.判令被告向原告支付因解除合同产生的违约金386009.6元；3.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》及附件网签注销手续；4.判令被告向原告支付律师费6000元；5.判令原告有权在被告已付的购房款中直接扣除第2、4项诉讼请求中被告应承担的金额；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被、原告于2018年7月12日签订《商品房买卖合同》及附件（以下称“合同”），购买原告开发的位于晋安区房屋，总金额为3860096元，其中1930000元由被告向银行申请贷款支付。合同签订后，被告仅支付首付款1930096元，购房余款1930000元迟迟未办理贷款手续，亦未采取其他方式支付。2019年8月28日，原告向被告寄送催告函要求被告支付购房款，但其置之不理。根据合同第八条及附件四第九条的约定，原告有权解除合同。2019年9月6日，原告向被告寄送通知函，通知解除双方签订的商品房买卖合同。该解除通知已于2019年9月9日送达给被告，即案涉合同及附件已于2019年9月9日解除。合同解除后，被告应按商品房总额的10％向原告支付违约金，违约金为386009.6元。 合同签订后，原告按要求办理了合同网签手续（合同编号：FZ1811XJ059952),且于2019年8月28日发函催告被告办理合同网签及备案手续，但被告拒绝签署网签合同。故案涉《商品房买卖合同》解除后，被告应协助原告办理合同网签、备案登记、房屋预告登记等注销手续，并返还合同、购房款发票、不动产登记证明原件。根据合同附件十一第14条第1款的约定，因被告的违约行为，原告委托律师提起诉讼并因此支付律师代理费6000元应由被告承担。 被告伊宁辩称：对原告陈述的事实没有异议。同意解除商品房买卖合同，违约金过高应调整。 原告福州世茂汇盈置业有限公司围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同（预售）》及附件、购房款发票、催告函、通知函、ＥＭＳ邮件面单及查询结果等为证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：原、被告于2018年7月12日签订《商品房预售合同》，约定：被告购买原告开发的坐落于福州市晋安区，房屋总价为3860096元；签订案涉合同前，被告已向原告支付定金500000元，该定金于案涉合同签订时抵作商品房价款；被告应当于2018年7月24日前支付首期房价款1930096元，余款1930000元向商业银行申请贷款支付；除不可抗力外，被告未按照约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款。案涉合同附件十一第十三条第一款约定：被告逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，原告有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成原告支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等），原告有权要求被告承担。嗣后，被告依约向原告支付了首期房价款1930096元，原告依约办理了合同网签手续并已生成网签合同（合同编号：ＦＺ1811ＸＪ059952）。被告至今未向商业银行申请贷款支付购房余款1930000元。 2019年8月28日，原告向被告寄送催告函，催告被告收函后五日内及时办理《商品房买卖合同（预售）》网签备案手续及被告逾期未办理贷款一事。该催告函于2019年9月1日已妥投。2019年9月6日，原告向被告寄送通知函，通知因被告的违约行为，其与原告签署的《商品房买卖合同》自被告收到该通知函之日起正式解除。该通知函于2019年9月9日已妥投。另查，原告因本案而支出律师代理费6000元。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件合法有效,双方均应按照约定履行义务。原告依约办理了合同网签手续并已生成网签合同，但被告拒不配合办理网签备案手续且未按合同约定向商业银行申请贷款支付购房余款1930000元，已构成违约，案涉合同约定的原告有权解除合同的条件已成就，原告于2019年9月6日向被告书面寄送解除合同通知函，该函已于2019年9月9日妥投，本院确认案涉合同已于2019年9月9日解除,被告应协助原告办理《商品房买卖合同》及附件的网签注销手续。合同解除后,原告应将被告支付的购房首付款退还给被告。至于原告要求的违约金，本院以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金为150000元，超出部分不予支持。关于律师代理费的承担，因双方在案涉合同中已就此达成合意，故原告因本案而支出的律师代理费6000元由被告承担，符合法律及相关司法解释的规定，本院予以支持。原告请求在被告已付的首期房价款1930096元中先予扣除前述被告应承担的违约金、律师代理费，无法律依据且涉及案外人的权利，本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原、被告双方于2018年7月12日签订的《商品房买卖合同》及附件已于2019年9月9日解除； 二、被告伊宁应在本判决生效之日起十日内协助原告福州世茂汇盈置业有限公司办理《商品房买卖合同》及附件（合同编号：FZ1811XJ059952）网签注销手续； 三、原告福州世茂汇盈置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告伊宁购房款1930096元； 四、被告伊宁应在本判决生效之日起十日内向原告福州世茂汇盈置业有限公司支付因解除合同产生的违约金150000元及律师代理费6000元； 五、驳回原告福州世茂汇盈置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费37680元，由被告伊宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  张端宁 人民陪审员  郭 静 二〇二〇年五月十八日 法官助理黄娜娜 书记员张琳 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。