成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初294号 原告：孙苏，女，汉族，1978年7月8日出生，住成都市成华区。 被告：成都宏锦置业有限公司，住所地成都市成华区昭觉寺横路19号。 法定代表人：王建平，职务不详。 委托诉讼代理人：马云，女，系被告公司员工，一般授权。 原告孙苏与被告成都宏锦置业有限公司（以下简称：宏锦置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告孙苏、被告宏锦置业的委托诉讼代理人马云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙苏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提交购房契税及专项维修资金缴纳凭证并立即为原告办理房屋产权证；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权的违约金12万元。庭审中，原告孙苏变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告退还产权契税6204元、印花税5元、产权手续费64元、工本费10元、国土分户办证费20元、房屋专项维修资金2420元、抵押登记费80元，上述共计9003元，并立即为原告办理房屋不动产权证；变更第2项诉讼请求为:判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金，违约金的计算方式为以620387元为本金，按照每日万分之一的标准，从2016年2月12日计算至实际取得不动产权证之日止。事实与理由：原告于2012年12月23日向被告购买位于成都市成华区，后于2014年6月向被告支付了该房屋契税及维修基金，并入住该房至今。2015年1月原告取得了该房购房发票。2015年12月12日，原告向被告购买位于成都市成华区99号马克公馆1期地下室负一层227号车位，并支付了购房款取得了该车位的购房收据。但至今被告未按合同约定向原告提交购房契税及专项维修资金缴纳凭证，并一直以种种原因拖延为原告办理上述房屋不动产权证。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告宏锦置业辩称，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月23日，孙苏（买受人）与宏锦置业（出卖人）签订编号为ＺＺ2-2-503号《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同载明的主要内容为：出卖人以出让方式取得位于成华区地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：成国用（2012）第××号；买受人购买的商品房为该项目中第2栋2单元5层503号房屋，测绘建筑面积共88平方米，其中套内建筑面积73.24平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积14.76平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币8470.60元，总价款620387元；买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司成都第三支行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2015年12月20日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第（二）项转移登记的相关约定办理。第二项转移登记：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起590日内取得房屋所有权证书的，双方同意按第（1）种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 2015年12月12日，双方签订编号为ＭＫＧＧ-ＣＷ-Ｃ-Ｄ-227的《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同载明的主要内容为：出卖人以出让方式取得位于成华区地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：成国用（2012）第××号；买受人购买的商品房为该项目中的地下室-1层227号；测绘建筑面积共35.84平方米，其中套内面积8.8平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积27.04平方米；所在土地用途为车位；按照套（单位）计算，该商品房总价款为人民币68576元；一次性付清；出卖人应当在2016年1月15日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2017年7月15日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按第（1）种方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 上述合同签订后，原告按约支付了购房款。2015年1月19日，被告向原告出具的房款发票中载明的房款金额为620387元。2014年7月3日，成都宏建物业管理有限公司向原告出具《收款收据》，载明收到原告产权契税6204元、印花税5元、产权手续费64元、工本费10元、国土分户办证费20元、房屋专项维修资金2420元、抵押登记费80元，合计9003元。审理中，被告认可上述费用实际由被告收取。截止开庭前，被告未为原告办理房屋所有权转移登记或不动产登记手续。审理中，被告表示收到上述款项，但是上述款项并没有向相关部门缴纳，故无法向原告提供缴纳凭证。 另查明，涉案房屋于2019年7月23日登记于被告名下，证书编号：川（2019）成都市不动产权第0170262号、川（2019）成都市不动产权第0170250号，为被告单独所有。 2019年11月22日，成都宏建物业管理有限公司发出《全体业主告知书》，载明：……关于办理房屋产权的相关事宜，我公司一直积极地代业主与开发商宏锦置业进行沟通，现在我公司不断努力下，宏锦置业已明确表示愿意积极配合各业主办理房屋产权事宜，具体内容详见其通知。 宏锦置业向业主发出的公开信中载明：一、我公司将积极配合各业主办理房屋产权相关手续，办理过程中所产生的税费由我公司与各业主根据相关规定各自承担。二、各业主自愿放弃向我公司主张因延期办理大不动产证与延期办理分户不动产证所产生的违约金及赔偿责任的权利，尚未起诉的，双方达成和解，签订《和解协议》，业主不再起诉；已起诉的，双方达成调解，由法院出具《调解书》……。 审理中，原告陈述，原告实际收房时间为2014年6月27日，为方便计算逾期办理不动产权证违约金，原告放弃部分权利，认可自2014年7月1日收房，按照商品房买卖合同第19条的约定，逾期办理不动产权证违约金从2016年2月12日起算。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告身份信息；《商品房买卖合同》；发票；收据；业主公开信；全体业主告知书；房屋信息查询记录；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被告未在约定时间取得该商品房所在楼栋的权属证明，导致原告无法在约定时间取得房屋的不动产权证书，应按照合同约定承担违约责任。违约责任的承担包括继续履行和支付迟延履行的违约金，原告要求被告为其办理不动产权证书的请求事实和法律依据充分，本院依法予以支持。关于退还产权契税、印花税、产权手续费、工本费、国土分户办证费、房屋专项维修资金、抵押登记费的问题。庭审中，被告明确收到上述款项，但其并未向相关部门缴纳，现因被告原因致使原告无法取得不动产权证，故上述费用被告应予退还。关于逾期办证违约金的问题，合同中明确约定，买受人若选择不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，该约定具体明确，且结合本案具体情况，兼顾合同的履行情况，原告诉请被告按照已付购房款每日万分之一的标准向原告支付违约金，符合法律规定和合同约定。原告自认实际于2014年6月27日收房，为方便计算逾期办理不动产权证违约金，放弃部分权利，认可按照2014年7月1日收房计算逾期办理不动产权证起始时间，被告未予否认，本院予以确认。故对于原告主张要求被告以620387元为本金，按每日万分之一的标准计算，自2016年2月12日起至实际取得不动产权证之日止的逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起三十日内，为原告孙苏办理位于成都市成华区房屋的不动产权登记手续； 二、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孙苏产权契税6204元、印花税5元、产权手续费64元、工本费10元、国土分户办证费20元、房屋专项维修资金2420元、抵押登记费80元，共计人民币9003元； 三、被告成都宏锦置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告孙苏支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金的计算标为准：以620387元为本金，按每日万分之一的标准，自2016年2月12日起计算至实际取得不动产权证书之日止（以上述房屋产权实际登记在原告孙苏名下为准）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告成都宏锦置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张焱彬 二〇二〇年五月二十五日 书记员  王 玲