河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初487号原告：赵海全，男，1959年2月17日生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：商青秀，安阳市关区曙光法律服务所法律服务工作者。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：邢玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋昆，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志明，男，1962年1月15日出生，汉族，该公司员工，住安阳市北关区。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地安阳市北关区人民大道68号。统一社会信用代码：91410503679462796W。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。原告赵海全诉被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日作出受理决定，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵海全及其委托诉讼代理人商青秀，被告美丽华公司的委托诉讼代理人宋昆、李志明到庭参加诉讼，被告华隆公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵海全向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告支付占用原告商铺使用费（按照原合同约定每年17339元自2016年1月25日至2019年10月24日止的商铺使用费56498.42元及利息）。二、判令双方继续履行合同，并按照原合同支付原告商铺使用费；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年12月15日，原告与被告河南美丽华购物广场有限公司签订房屋租赁合同，原告将其购买的由安阳红安房地产开发有限责任公司开发的坐落于安阳市人民大道与东风路“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-050号商铺租赁给被告河南美丽华购物广场有限公司，租期十年，从2006年1月25日起至2016年1月24日止。年租金为购房总额的10%即17339元，由安阳红安房地产开发有限责任公司作担保。在合同租期内，被告河南美丽华购物广场有限公司，将原告所有的商铺转租给被告安阳市华隆国际小商品有限公司，使原告商铺被华隆国际小商品公司长期占用经营。2016年1月24日合同到期后，原告多次找到被告催要商铺使用费，被告通过银行转账于2016年4月8日支付原告2889.83元，2016年11月18日支付4097元，2017年2月28日支付1536元，三笔共计8522.83元，此后便再没有支付任何费用。综上，被告河南美丽华购物广场有限公司与原告签订的租赁合同合法有效，在合同期满后，被告河南美丽华购物广场有限公司并没有明确告知原告不再续租商铺，且在此之后仍陆续转账，应当视为双方合同关系进入第二个十年的租期。被告安阳市华隆国际小商品有限公司作为实际占用商铺并出租管理方，应当与被告河南美丽华购物广场有限公司共同承担继续支付原告商铺使用费的义务。恳请法院依法查明事实，判如所求，维护原告的合法权益。被告美丽华公司辩称，原告所诉房屋占用费没有事实和法律依据，依据如下：1、原被告之间的租赁合同于2016年到期，且经北关法院众多判决认定为终止，不存在原告所诉的自然续约的情况；2、根据最高法院租赁司法解释，第18条规定房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期占有使用费人民法院应予支持，根据该规定支付租金的法律责任是由实际使用人承担，案涉商铺由华隆公司实际占有，原告诉状也明确知情，美丽华公司没有控制经营和管理，原告诉请的占用费与美丽华公司无关；3、在原被告租赁合同到期终止后，原被告之间再无合同关系，被告美丽华公司不存在继续履行合同的问题，也不存在支付房屋占用费的依据。被告华隆公司未到庭，未答辩。本院经审理查明，2006年12月15日，原告与被告河南美丽华购物广场有限公司签订房屋租赁合同，原告将其购买的由安阳红安房地产开发有限责任公司开发的坐落于安阳市人民大道与东风路“美丽华购物广场”商业部分第二层A区A2-050号商铺租赁给被告河南美丽华购物广场有限公司，租期十年，从2006年1月25日起至2016年1月24日止。年租金为购房总额的10%即17339元，由安阳红安房地产开发有限责任公司作担保。在合同租期内，被告河南美丽华购物广场有限公司，将原告所有的商铺转租给被告安阳市华隆国际小商品有限公司，使原告商铺被华隆国际小商品公司长期占用经营。2016年1月24日合同到期后，原告多次找到被告催要商铺使用费，被告通过银行向原告转账，于2016年4月8日支付原告2889.83元，2016年11月18日支付4097元，2017年2月28日支付1536元，三笔共计8522.83元。另查明，2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属的美丽华购物广场位于第一层面积为7502平方米、第2层面积为8666平方米、第3层面积为6253平方米，共计22421平方米的场地出租给华隆公司使用。租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止。租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6-10年550万元、第11-15年605万元、第16-20年665.5万元。被告华隆公司租赁美丽华购物广场后，在该商城显著位置挂“安阳小商品城”的牌子。美丽华购物广场第二层面积为8666平方米，包含原告商铺面积在内。被告美丽华都是将出租的商铺按照商铺总额的10%作为年租金向业主支付。上述事实，有原告提供的房权证、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原告与美丽华公司签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。原告将其所有的美丽华购物广场第二层A区A2-050号商铺租赁给美丽华公司经营使用至2016年1月24日止，美丽华公司向原告支付第二层A区A2-050号商铺总额的10%作为年租金即17339元，是本案的事实。因美丽华公司未经原告同意，擅自将第二层A区A2-050号商铺租与华隆公司经营使用至2027年9月30日止，且在与原告签订的房屋租赁合同到期后未续签合同。故被告美丽华超期转租的行为存在过错，且造成该商铺被华隆公司超期占用经营，原告财产有所损失，故被告美丽华公司应对原告的商铺被超期占用使用期间的损失承担赔偿责任。因此，第二层A区A2-050号商铺2016年1月24日以后的占有使用费参照房屋租赁合同的年租金17339元（月租金为1444.92元）计算。原告要求被告支付利息，因双方的合同没有利息的约定，关于利息的主张，本院不予支持。被告华隆公司与被告美丽华公司签订场地租赁合同时，对被告美丽华公司与原告签订的租赁合同期限没有尽到审查义务，因此被告华隆公司存在过错。故被告华隆公司应在其未向被告美丽华公司支付租金的范围内，对被告美丽华公司应向原告支付商铺占有使用费承担连带清偿责任。合同具有相对性，原告要求双方继续履行合同，因合同到期后，双方仍继续履行合同的，应视为不定期合同，应按照原合同内容履行，故原告要求判决继续履行合同，不符合法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权保护法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵海全美丽华购物广场第二层A区A2-050号商铺占用使用费56498.42元（自2016年1月25日起按1444.92元/月计算至2019年10月24日之日止）；二、被告安阳市华隆国际小商品有限公司在欠付被告河南美丽华购物广场有限公司租金的范围内，对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告赵海全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1212元，减半收取606元，由被告河南美丽华购物广场有限公司、被告安阳市华隆国际小商品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  封志勇二〇二〇年五月十五日书记员  马昕幸