广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初2118号原告：东莞银行股份有限公司桥头支行，住所地：广东省东莞市桥头镇田新社区****（田新段）2号101、2号102、2号103、2号104。负责人：张肖玲。委托诉讼代理人：单秀雯，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶雅仪，广东汉章律师事务所实习律师。被告：朱明结，女，汉族，1987年7月1日出生，住广东省英德市**************，公民身份号码：441************649。原告东莞银行股份有限公司桥头支行（以下简称东莞银行桥头支行）与被告朱明结金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告东莞银行桥头支行的委托诉讼代理人单秀雯、叶雅仪到庭参加诉讼，被告朱明结经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行桥头支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金356994.48元及相应利息（包括利息、罚息、复利均按《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为902**********739）的约定计付，暂计至2019年11月1日，利息为1457.73元，罚息为0元、复利为0元，利息计算至贷款本息全部清偿之日止）。2.被告立即支付原告律师费13925元。3.确认原告对被告位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2800470327号）在上述债权范围内享有优先受偿权。4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年6月30日，被告为购买位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504房屋，与原告签订了《购房按揭抵押贷款合同》（合同编号为：902**********739）。合同约定：被告向原告贷款377000元，自2016年6月30日起至2046年6月30日止。利率贷款基准利率，为可调整利率。被告作为抵押人将上述房产作为抵押物对其债务提供抵押担保。签订上述合同后，原告依约于2016年6月30日向被告发放了贷款377000元，并办理了相应抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证莞字第2800470327号）。原告发现案涉抵押物被另案执行，被告因其与佛山市佳骏船舶物资有限公司、东莞市广进刚才结构有限公司、黄远钊买卖合同纠纷一案已被佛山市佳骏船舶物资有限公司向佛山市顺德区人民法院申请强制执行[案号（2019）粤0606执7320号]，并要求对上述抵押房产进行评估拍卖。根据《购房按揭抵押贷款合同》第二十四条第七款以及第二十五条的约定，被告所负的其他债务已影响该合同项下义务的履行的，构成违约，原告有权宣布该合同项下借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等），并处置抵押物（抵押物为被告名下位于东莞市********石竹山水园椰林飘香7座504），实现担保物权。被告的上述事项已构成违约。截止2019年11月1日，被告拖欠原告借款本金356994.48元，利息1457.73元，罚息0元，复利0元（后续利息、罚息、复利均按案涉《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算至所有款项清偿之日止）。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订委托代理合同，委托律师代为提起诉讼，支出律师费13925元。被告朱明结书面答辩称，1.案涉借款没有到期，被告不存在违约行为，原告无权要求被告提前还款。2.被告每月依约还款，并按照合同约定办理抵押登记手续，根据担保法的规定，原告依法对抵押权折价、拍卖的价款享有优先受偿权。因此，被告完全没有提起诉讼的必要，由此产生的律师费应由原告自行承担。综上，请求法院驳回被告的各项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月30日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了编号为902**********739购房按揭抵押贷款合同，约定甲方向乙方贷款377000元，用于购买位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504房屋；贷款期限为2016年6月30日至2046年6月30日，采用等额本息还款法，即每月以相等的额度平均偿还贷款本息；贷款利率为贷款基准利率，为可调整利率，首次利率调整日为放款后的首个1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；未按期还款在贷款利率水平上加收50%计付罚息；不能按期支付利息，自次日起计收复利；被告将上述房产作为抵押物对合同项下债务提供抵押担保；在发生抵押财产贬损、涉及诉讼等乙方认为可能对乙方债权产生不利影响的状况时应及时通知乙方，并根据乙方要求提前归还全部借款本息、承担全部费用；甲方所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下义务的履行属于违约，乙方有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。合同签订后，原告依约于2016年6月30日向被告发放了贷款377000元，并办理了相应的抵押登记手续（他项权证号：粤房地权证莞字第2800470327号）。被告依约按月偿还借款本息，截至2020年4月9日，未还本金余额为353702.36元。2019年，广东省佛山市顺德区人民法院向原告发出了告知书、函[案号（2019）粤0606执7320号]，告知书载明主要内容为：关于被执行人朱明结等人买卖合同纠纷一案，需对被执行人朱明结所有的位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504（产权证号2800960710）的房产进行评估拍卖，原告可向法院提交书面议价结果；函载明的主要内容为：佛山市顺德区人民法院拟对被执行人朱明结名下的上述房屋进行拍卖以清偿被执行人所欠债务，因房产已抵押给东莞银行桥头支行，故发函询问是否同意对上述房产进行评估、拍卖。原告认为，被告因其他债务纠纷导致案涉抵押物被法院查封并拟评估拍卖，属于违约，故提出上列诉请。被告提交了银行流水证明其一直按合同约定每月按时还款，不存在违约。原告确认被告按时还款，但认为抵押物已被法院查封，原告有权要求被告提前还款。原告为实现债权委托广东汉章律师事务所处理本案，为此支出了律师费13925元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，由此导致不利后果由其自行承担。原、被告签订的购房按揭抵押贷款合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告确认被告每月按时还款不存在逾期还款行为，本院予以确认。抵押贷款合同约定，被告所负的其他债务已影响或可能影响本合同项下义务的履行属违约行为，原告可以要求被告提前还款并承担相应的律师费。本案中，案涉抵押物因被告涉及其他债务被法院查封并拟评估、拍卖，已影响被告案涉合同项下义务的履行，构成违约，故原告请求被告一次性偿还借款本息及承担相应的律师费符合双方约定，本院予以支持。截至2020年4月9日，应还本金为353702.36元，利息、罚息、复利依照合同约定计算。律师费13925元有相应的委托合同及支付凭证佐证，本院予以确认。被告以其名下的东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504的房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地权证莞字第2800470327号），抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告作为抵押权人有权对被告位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱明结于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司桥头支行偿还借款本金353702.36元（截至2020年4月9日，如后续有还款则作相应扣减）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按购房按揭抵押贷款合同的约定及中国人民银行规定的计算方式计算至实际清偿之日止）。二、被告朱明结于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司桥头支行支付律师费13925元。三、原告东莞银行股份有限公司桥头支行作为抵押权人有权对被告位于东莞市*********石竹山水园椰林飘香7座504的房产（粤房地权证莞字第2800470327号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3443元，由被告朱明结负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟凤媚二〇二〇年五月十八日书记员  邵雪文李晓幼