河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初1075号原告：郭爱民，女，1979年6月8日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：高国安，河南愚公律师事务所律师。被告：河南环宇房地产开发有限公司,住所地：济源市汤帝路885号，统一社会信用代码：91419001758377311H。法定代表人：李双玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原告郭爱民与被告河南环宇房地产开发有限公司（以下简称河南环宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭爱民及其委托诉讼代理人高国安、被告河南环宇公司的委托诉讼代理人张艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭爱民向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、依法判令被告返还原告购房首付款90247元,以及利息损失(以90247元为本金,按中国人民银行同期贷款利率计算,其中2014年1l月25日起至2020年1月15日的利息为23736.34元,2020年1月15日以后的利息计算至首付款实际支付之日);3、判令被告偿还原告已向济源农商行偿付的贷款本金90000元和利息17725.33元(两项合计107725.33元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月，被告开发的位于环宇大厦内的“济源义乌小商品批发城”开始出售。被告在宣传时面向社会公开承诺“三年返祖，五年回购”、“由义乌联手温州商会统一经营，统一管理”以及“熟市旺铺、现买现收益”等。基于被告的不实宣传和承诺，原告认购了一处商铺并与其签订了《定房协议书》，双方约定在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托经营合同》。2014年12月4日，双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买环宇大厦商业的第二层251号商铺，建筑面积16.41平方米，房屋总价款为180247元。但是《商品房买卖合同》签订后，被告未与原告签订《委托经营合同》。2014年12月12日，原告作为借款人、被告作为保证人与济源农村商业银行签订《个人购房担保借款合同》，借款90000元。依合同约定，被告已收到了借款90000元。截止起诉之日，原告已支付购房首付款90247元，并偿付全部贷款本息107725.33元。原告已按约完成了付款义务，而被告至今仍未能向原告交付房屋和办理产权证书，也没有按照宣传时的承诺和《定房协议书》中的约定将商铺委托统一经营。被告的行为已构成根本性违约，严重侵害了原告的合法利益。被告河南环宇公司辩称，双方签订的商品房买卖合同真实有效，不符合解除合同的条件，不应当解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月，被告开发的位于环宇大厦内的“济源义乌小商品批发城”开始出售。被告在宣传时面向社会公开承诺“三年返祖，五年回购”、“由义乌联手温州商会统一经营，统一管理”以及“熟市旺铺、现买现收益”等。2014年12月4日，双方签订《商品房买卖合同》，约定：1、由原告购买环宇大厦商业的第二层251号商铺，建筑面积16.41平方，房屋总价款为180247元。2、被告应于2013年5月31日之前将该商品房经五大责任主体验收后交付使用，如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的，被告可据实予以延期。3、被告逾期交房不超过30日，自本合同第八条的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金。2014年12月12日，原告作为借款人、被告作为保证人与济源农村商业银行签订《个人购房担保借款合同》，借款90000元，被告已收到了借款90000元。另双方在合同补充协议中约定，商品房的交付标准以合同约定为准，出卖人的广告、楼书、宣传等未载入合同、协议的内容，仅供买受人参考，对双方无约束力。《商品房买卖合同》签订后，双方又签订了补充协议，载明：1、《商品房买卖合同》中约定的价格，已经扣除了3年返祖点（即每年为房价的8%，3年共计24%）的金额。2、本协议约定房款交清之日起5年期满，原告转卖该商品房时，有权要求被告按《商品房买卖合同》中总价格的120%回购，但应当在期满后3天以内书面通知被告，逾期视为原告放弃权利。原告已按约完成了付款义务，被告曾通知原告办理产权证书，但至今原告尚未办理，被告也没有按照宣传时的承诺将商铺委托统一经营。诉讼中，原告称被告没有交付房屋，但原告没有向被告进行催告。被告称2014年12月25日将商铺交付原告，原告予以否认，被告提交向原告发送的手机短信予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告未取得产权证书，但原告未举证证明系由被告原因造成。另被告没有按照宣传时的承诺将商铺委托统一经营，因双方在合同补充协议中明确约定，出卖人的广告、楼书、宣传等未载入合同、协议的内容，供买受人参考，对双方无约束力，且合同、协议中也未将此内容约定为可以解除合同的条件。原告称被告未能向原告交付房屋和办理产权证书，系解除合同的理由，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”根据合同约定，原告在被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，但原告没有行使解除权，致合同继续履行。本案中，由于原告没有向被告进行催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。2014年12月12日，原告作为借款人在济源农村商业银行借款90000元，被告收到90000元后，原告已经将房款全部付清，结合被告所称的2014年12月25日将商铺交付原告，至此，原告应该清楚的知道，被告是否应该交付房屋，故本院认定2014年12月25日为解除权发生之日，而原告于2020年3月16日起诉，已经超过一年的期限，故原告的解除权消灭。原告要求解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，并要求被告返还原告购房款180247元以及利息损失，证据及理由均不足，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郭爱民的诉讼请求。案件受理费4626元，减半收取计2313元，由原告郭爱民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  席顺义二〇二〇年五月十二日书记员  王 翔