江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初1513号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路388号。主要负责人：江彬，行长。委托诉讼代理人：陈尧，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文琳，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：高樱，女，1989年2月12日出生，汉族，住江苏省江都市。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告高樱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人陈尧、张文琳到庭参加诉讼。被告高樱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高樱立即偿还原告建行南京城南支行借款本金2702139.03元及截至2020年1月2日的利息124412.75元，罚息1583.8元，复利4232.44元，自2020年1月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算；2.判令被告高樱支付律师费138000元；3.判决原告建行南京城南支行有权依法处置被告高樱抵押的南京市浦口区室（含地下夹层）室不动产，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令本案全部诉讼费用由被告高樱承担。事实及理由：2016年8月，原告建行南京城南支行与被告高樱签订编号为16CNRS00873的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告高樱向原告建行南京城南支行借款280万元用于购房，借款期限360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日；贷款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%。同日，原告建行南京城南支行与被告高樱签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告高樱以其购买的南京市浦口区（含地下夹层）室不动产为其上述债务提供抵押担保。双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告建行南京城南支行依约向被告高樱发放了280万元贷款。2019年2月起，被告高樱未能按约按期足额履行还款义务。经原告建行南京城南支行多次催告，被告高樱至今仍未履行还款义务。原告建行南京城南支行为维护自身合法权益，具状诉至法院。被告高樱未答辩，未举证。原告建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、结清试算、《委托代理协议》、律师费发票等证据。对原告建行南京城南支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月，贷款人原告建行南京城南支行与借款人被告高樱签订编号为16CNRS00873的《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：借款人借款本金数额为280万元，用于购买南京市浦口区（含地下夹层）室不动产；借款期限360个月，自2016年8月29日至2046年8月29日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述/下调幅度，于每年的1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款法；被告高樱以贷款所购南京市浦口区（含地下夹层）室不动产设定抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。2016年8月29日，抵押权人原告建行南京城南支行与抵押人被告高樱签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：抵押担保的主债权合同为编号为16CNRS00873的《个人住房（商业用房）借款合同》；抵押人以位于南京市浦口区（含地下夹层）室不动产作为债务人履行上述借款合同项下的债务的担保；抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2016年10月20日，双方办理抵押登记，不动产登记证明载明的抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为280万元。2016年11月3日，原告建行南京城南支行按约向被告高樱指定银行账户发放贷款280万元，被告高樱在个人贷款支付凭证上签字确认。自2019年2月起，被告高樱未能按约按期足额归还贷款本息。截至2020年1月2日，被告高樱尚欠原告建行南京城南支行借款本金2702139.03元，利息124412.75元，罚息1583.8元，复利4232.44元。原告建行南京城南支行为实现上述债权，委托北京大成（南京）律师事务所律师代理本案审判及执行程序，因此支出一审律师费138000元。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。借款合同签订后，原告建行南京城南支行已按约向被告高樱发放贷款，履行了合同义务，被告高樱亦应按约履行还款义务。自2019年2月起，被告高樱未能按约按期足额归还贷款本息，构成违约。原告建行南京城南支行有权根据合同约定宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，要求被告高樱归还贷款本息。截至2020年1月2日，被告高樱尚欠原告建行南京城南支行借款本金2702139.03元，利息124412.75元，罚息1583.8元，复利4232.44元，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告建行南京城南支行要求被告高樱支付律师费，合法有据，且主张数额138000元符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告高樱将其贷款所购南京市浦口区（含地下夹层）室不动产抵押给原告建行南京城南支行，作为其履行上述借款合同项下债务的担保，双方已办理抵押登记，原告建行南京城南支行对该房产享有抵押权。原告建行南京城南支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告高樱未到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高樱于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金2702139.03元及利息、罚息、复利（截至2020年1月2日的利息为124412.75元，罚息为1583.8元，复利为4232.44元，自2020年1月3日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《个人住房（商用用房）借款合同》约定的标准计算）。二、被告高樱于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费138000元。三、如被告高樱不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告高樱用于抵押的位于南京市浦口区（含地下夹层）室不动产，并以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30563元，减半收取15281.5元，由被告高樱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  付萌二〇二〇年五月二十日见习书记员  徐雅