河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初828号原告：赵孔阳，男，1986年8月22日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：平顶山市亿利房地产开发有限公司，住址地：平顶山市湛河区新南环路与开源路交叉口西北角易龙花园小区3#2层西北户。统一社会信用代码：91410400716773172Y。法定代表人：张海卿，董事长。委托诉讼代理人：郑彦海，河南靖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁志勇，河南靖和律师事务所律师。原告赵孔阳与被告平顶山市亿利房地产开发有限公司（简称亿利房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵孔阳，被告亿利房地产公司委托诉讼代理人郑彦海、梁志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵孔阳向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令解除赵孔阳与亿利房地产公司商品房预约合同；2.请求亿利房地产公司向赵孔阳返还购房订金50000元及支付利息48396（自2012年8月8日起按银行同期利息的3倍（按最低年息13.05%）计算至实际返还订金之日止，暂计算至2020年1月8日），共计98369元；3.本案诉讼费由亿利房地产公司承担。事实和理由：赵孔阳于2012年8月以团购价购买亿利房地产公司开发的凤凰御景小区商品房。赵孔阳于2012年8月7日向亿利房地产公司缴纳了购房订金50000元。交款后，亿利房地产公司一再延误工期，还于2012年6月29日和2014年11月26日两次向平顶山市烟草局购房业主作出书面承诺，但该房至今不具备交房条件，据了解亿利房地产公司承诺给烟草局购房业主的住房因未取得规划许可已改为绿地。对此，赵孔阳感到无望，多次要求亿利房地产公司返还房款订金并支付利息，但亿利房地产公司一再拖延。亿利房地产公司的行为已经严重侵害了赵孔阳的合法权益，请人民法院查清事实，支持赵孔阳的诉讼请求。亿利房地产公司辩称，赵孔阳诉求的购房订金50000元属实，但赵孔阳要求亿利房地产公司支付利息没有事实和合同依据，不应予以支持。双方当事人围绕其诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。赵孔阳提供了如下证据：1.开发商出具50000元收据房款订金一张，拟证明赵孔阳诉求50000元属实；2.亿利房地产公司向烟草局出具的通知一张，拟证明要求亿利房地产公司支付利息存在依据；3.情况说明一份，拟证明赵孔阳具有主体资格。亿利房地产公司发表如下质证意见：证据1没有异议。证据2真实性有异议，认为照片模糊不清，该通知的内容显示如果要房需把车库款一并缴纳和不要房是两种情况。如果赵孔阳方未按通知内容缴纳相关款项，属于赵孔阳方违约在先。若该证据不真实亿利房地产公司不发表质证意见，赵孔阳有义务提供证据原件。证据3该情况说明从证据学角度属于证人证言，应依法出庭接受质询，否则不应直接予以采信，情况说明显示2012年8月该房号赵孔阳转给田贵州但并未说明何时回转给赵孔阳，因亿利房地产公司所做出的通知和承诺属于新的要约，至起诉前赵孔阳均未明确做出退钱或继续购房的选择，因此公司的通知承诺已丧失效力，其承诺内容不具有约束力。亿利房地产公司提供如下证据：1.购房意向书两份，拟证明凤凰御景小区的团购房的购房方案，团购单位有市质量技术监督局、烟草局、湛河区农村信用社，总体购房方案体现在购房意向书的约定中，赵孔阳属于烟草局团购职工，虽未签订书面购房意向书，但购房方案三个单位是一致的，赵孔阳应按照购房方案的约定签订购房合同的义务、履行按期交付购房款的义务。2.行政处罚决定书（平规罚决字2014-34号），拟证明2014年10月被市公安局驻平顶山市城乡规划局办公室，以亿利公司未取得建设工程规划许可证的相关手续，擅自建设御景项目为由对亿利公司作出罚款2649337元，限令改正完善相关手续的决定，决定导致御景小区建设停工2年，但经过亿利房地产公司依法维权该决定最终被省公安厅依法撤销该违法办公室并撤销该行政处罚决定书，因此如果该项目存在部分逾期交房情形也不是亿利公司的过错，且该项目属于区政府重点项目，政府承诺3周内补办完所有开工手续并且可以先开工后补办手续，但由于政府的原因最终手续4年才补办完善，但该项工程2013年8月份开工，2014年10月封顶，按照购房方案团购户及赵孔阳应当在2014年10月交付总房款65%，但赵孔阳至今除50000元订金外未支付后续购房款，构成违约。3.三方协议，证明团购单位于亿利公司以及市郊信用联社三方签订的关于50000元订金的共管协议。赵孔阳发表如下质证意见：证据1、2、3与本案无关。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：赵孔阳系平顶山市烟草局职工。该局2012年与亿利房地产公司约定以团购价购买亿利房地产公司开发的凤凰御景小区的商品房，赵孔阳于2012年8月7日向亿利房地产公司缴纳购房订金50000元。亿利房地产公司给赵孔阳出具收据一份：今收到赵孔阳交来凤凰御景小区房款订金人民币伍万元整￥50000。亿利房地产公司分别于2014年11月26日和2016年1月22日向平顶山市烟草局作出承诺，至今未交付约定房屋。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，赵孔阳为购买凤凰御景小区房屋向亿利房地产公司缴纳购房订金50000元，但亿利房地产公司在履行合同过程中一再迟延施工，赵孔阳向亿利房地产公司缴纳购房订金后，亿利房地产公司迄今未与赵孔阳签订正式的商品房买卖合同。赵孔阳请求解除双方的商品房预约合同纠纷，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。赵孔阳要求返还购房订金50000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。亿利房地产公司一直占用赵孔阳资金至今，故对赵孔阳主张的损失本院酌定从其交款次日即2012年8月8日以本金50000元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍计算利息至2019年8月19日；自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的2倍计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十六条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除赵孔阳与平顶山市亿利房地产开发有限公司之间的商品房预约合同。二、平顶山市亿利房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向赵孔阳退还订金50000元并支付利息（利息自2012年8月10日以本金50000元为基数按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2计付倍至2019年8月19日；自2019年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的2倍计算至实际支付之日止。三、驳回赵孔阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2260元，减半收取1130元，由被告平顶山市亿利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王伴伴二〇二〇年五月二十一日书记员  张雅君附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。