贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔0326执异17号异议人（案外人）:邹某某,男,汉族,1974年10月8日生,四川省人住四川省岳池县大石乡狮子塝。异议人（案外人）:伍某某,男,汉族,1962年6月3日生,四川省人住四川省岳池县。异议人（案外人）:康某某,男,汉族,1974年2月4日生,四川省人,住四川省资阳县。异议人（案外人）:黄某某,男,汉族,1967年2月27日生,四川省人住四川省岳池县。申请执行人：遵义某置业有限责任公司,住所地:贵州省逆义市务川仡佬族苗族自治县都濡镇杨村,统一社会信用代码915203260789938M。法定代表人王某某,该公司总经理。被执行人：余某某，男，1966年5月2日出生，汉族，四川省岳池县人，户籍地四川省岳池县，现住务川自治县。本院在执行遵义某置业有限责任公司与余某某追偿权纠纷一案中，异议人黄某某、康某某、邹某某、伍某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人黄某某、康某某、邹某某、伍某某称，异议人黄某某、康某某、邹某某、伍某某与余某某曾于2015年1月23日以合伙购房的方式共同向遵义某房地产开发有限公司购买了该公司开发的遵义市某写字楼Ａ栋8-1到8-17号共计17间房产,购房协议签订后,异议人邹某某、康某某、黄某某、伍某某与余某某于2017年7月30日对上述财产进行分配,其中康某某为（1、2、3号）,436.80平方米,补12.68平方米,黄某某（4、5、6、7、8号）504.45平方米,收28,78平方米,伍某某（9、10号）,167.43平方米,补21.43平方米,邹某某（11、12、13号）,37353平方米,收18.32平方米,余某某（15、16、17号）,454.96平方米,补14.16平方米,分配协议还注明:遵义市某写字楼第八层分配面积的方案经共同投资人出资分得实际使用面积,应得面积和少得面积者均按每平方米6200元收取补差。该财产分配后,因遵义某房地产开发有限公司未能如期为异议人等办理房屋交付和备案登记手续而引发诉讼,异议人四人为便于办理诉讼手续,便一致同意由共有人余某某个人名义向遵义市中级人民法院提起诉讼,该案经遵义市中级人民法院组织调解后最后达成了调解协议,在2017年8月2日（2017）黔03民初631号民事调解书第三条中明确约定为“遵义某房地产开发有限公司在财产解除查封后40日内将上述财产17间房产全部网签、备案到异议人推举的代表人余某某名下,在调解书生效后余某某就于次日2017年8月3日与异议人等人共同对上述共同出资购买的财产再次进行明确,同时进行分割,在分割时除Ａ栋8-15、8-16、8-17号房屋归属于余某某外,其余Ａ栋8-1到8-14号房屋则由异议人一起分配到各自的子女或配偶名下,事后,异议人得知属于异议人的上述房产可以办理备案登记手续时,便在疫情缓解后的数日前找到遵义某房地产开发有限公司重整管理人处准备办理相关手续时,异议人才得知,原本属于异议人的上述财产已经被贵院依据（2020）黔0326执276号执行裁定书予以查封。异议人得知此事后,为维护自身合法权益和避免损失的进一步扩大,异议人分别向遵义市红花岗区人民法院提起共有权诉讼,该案经红花岗区人民法院受理后,异议人依法对上述查封财产申请了财产保全。鉴于异议人作为权利人已经依法向遵义市红花岗区人民法院提起诉讼,案件正在审理之中,为避免损失的扩大,请贵院解除对遵义市某写字楼Ａ栋8-1至8-15号房屋的查封,并暂停或终止本案执行。本院查明，原告田某某与被告余某某、遵义某置业有限责任公司民间借贷纠纷一案，贵州省务川自治县人民法院作出的（2019）黔0326民初321号民事判决书判决：一、被告余某某于本判决生效后十五日内偿还原告田某某借款213.2万元，并以213.2万元为基数，按年利率24％计付利息自2018年1月25日起至该款实际清偿日止；二、被告遵义某置业有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。2019年8月8日本院依据已发生法律效力的（2019）黔0326民初321号民事判决书，于2019年8月8日立案受理了田某某申请执行遵义海鑫置业有限公司、余某某民间借贷纠纷一案，案号（2019）黔0326执902号，在执行该案件过程中,遵义某置业有限责任公司全额履行了田某某的债务。2020年3月18日，本院立案受理遵义某置业有限责任公司申请执行余某某追偿权纠纷一案，案号为（2020）黔0326执276号，在执行过程中于2020年4月9日作出（2020）黔0326执276号之四执行裁定书裁定查封遵义市某写字楼Ａ栋8-1至8-17号共计17间房产（在遵义市不动产登记中心实际只查封了8-1、8-6、8-7、8-8、8-10、8-11、8-12七间房产）。另查明，贵州省遵义市中级人民法院在处理原告余某某因与被告遵义某房地产开发有限公司、龙永涛商品房买卖合同纠纷一案过程中作出（2017）黔03民初631号民事调解书约定:对红花岗区人民法院（2017）黔0302执保222号保全结案通知书中载明的已查封财产全部解除査封;ニ、对位于遵义市“遵义某”Ａ栋写字楼20层到24层共5层全部房产进行查封,房号分别是20-1到20-17共17间,21-1到21-17共17间,22-1到22-17共17间,23-1到23-17共17间,24-1到24-17共17间,以上总共85间房全部进行查封;三、由遵义某房地产开发有限公司在法院对上述第条载明的财产解除查封后,在40日内为原告余某某办理好位于遵义市间房产的商品房买卖的有关网筮、备案登记手续,将位于遵义市间房产网签、备案登记在余某某名下；四、由遵义某房地产开发有限公司在2017年11月1日前向余某某支付违约金2632000元,如逾期未付,由遵义某房地产开发有限公司按2%的月利率承担利息;五、诉讼费与保全费由原告余某某承担。之后红花岗区人民法院于2018年1月10日立案受理遵义某房地产开发有限公司重整申请。2018年3月23日红花岗区人民法院立案受理余某某申请执行遵义某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，案号（2018）黔0302执1273号。执行过程中因红花岗区人民法院受理遵义某房地产开发有限公司重整，该案终结执行。遵义某房地产开发有限公司重整管理人没有将遵义市间房产列入重整资产，遵义市住建局于2020年1月2日对遵义市的某写字楼Ａ栋8-2（网签预告登记权利人吴某）、8-3（网签预告登记权利人吴某）、8-4（网签预告登记权利人吴某）、8-5（网签预告登记权利人余某某）、8-9（网签人杜某某、没有备案登记）、8-13（网签预告登记权利人徐某某）、8-14（网签预告登记权利人徐某某）、8-15（网签预告登记权利人徐某某）、8-16（网签预告登记权利人徐某某）、8-17（网签预告登记权利人杜某某）共10间房产办理了网签、备案登记手续。还查明，异议人作为原告已经依法向遵义市红花岗区人民法院提起以遵义某房地产开发有限公司、余某某等人为被告的共有纠纷诉讼案件,该系列案件于2020年4月24日立案受理，案号为(2020)黔0302民初4135--4143号，现在该案正在审理之中。本院认为，不动产的权属应当根据不动产登记簿登记的内容来判定，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”第二十六条“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”遵义市中级人民法院调解书已经明确“将位于遵义市间房产网签、备案登记在余某某名下”，该调解书相当于购房合同，该合同确定了所有权转让给余某某，除了遵义市住建局已经办理了网签、备案登记手续的8-2、8-3、8-4、8-5、8-9、8-13、8-14、8-15、8-16、8-17共10间房产已经转让吴某、余某某、杜某某、徐某某等案外人外，余某某对8-1、8-6、8-7、8-8、8-10、8-11、8-12共计7间房产仍然享有商品房购房人的排他性权利，故本院在执行遵义某置业有限责任公司申请执行余某某追偿权纠纷一案过程中查封8-1、8-6、8-7、8-8、8-10、8-11、8-12七间房产并无不当，异议人的申请应予驳回。除非异议人通过诉讼等途径取得有效法律文书对执行标的权属作出不同认定。异议人黄某某、康某某、邹某某、伍某某与余某某之间的法律诉讼尚无定论，暂不能排除本院对8-1、8-6、8-7、8-8、8-10、8-11、8-12七间房产的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法的规定》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条的规定，裁定如下：驳回案外人黄某某、康某某、邹某某、伍某某的解除对遵义市某写字楼Ａ栋8-1、8-6、8-7、8-8、8-10、8-11、8-12七间房产的查封的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 庆审判员 陈水波审判员 田桂华二〇二〇年五月二十六日书记员 张尉尉