宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）宁01执异47号 案外人:赵培英，男，1958年12月26日出生，回族，转业军人，住宁夏回族自治区银川市。 申请执行人：孙建民，男，1968年9月16日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：徐红学，该公司董事长。 被执行人：呼兵，男，1972年1月23日出生，汉族，贺兰国际饭店董事长，住内蒙古鄂尔多斯市。 本院在执行孙建民与宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司（以下简称鸿雪隆公司）、呼兵建设工程施工合同纠纷一案中，案外人赵培英向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，后因原合议庭成员回避，更换合议庭成员后，现已审查终结。 案外人赵培英称，（2017）宁民终32号民事判决已经纠正了（2013）银民初字第110号民事判决、（2014）宁民终字第185号民事判决涉案的错误。(2015)银执字280-3号执行裁定书拍卖贺兰县房屋错误，请求停止执行(2015)银执字280-3号执行裁定书涉及的贺兰县房屋。 申请执行人孙建民称，（2013）银民初字第110号民事判决、（2014）宁民终字第185号民事判决已经生效，银川中院作出(2015)银执字280号执行裁定应当履行，孙建民有权就贺兰县房屋的拍卖价款优先受偿。应驳回赵培英的异议申请。 本院查明，宁夏新月建筑有限公司（以下简称新月公司）与宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、呼兵因贺兰大酒店、贺兰文化商业广场和贺兰县宣传部文化中心会堂三项工程所引起的建设工程施工合同纠纷案件，本院于2014年5月21日作出（2013）银民初字第110号民事判决，判决：一、被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告新月公司工程款2221572.56元及上述工程款自2009年4月15日起至判决确定的付款之日止的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告新月公司窝工损失人工费1431500.63元；三、被告呼兵以其名下提供保证的贺兰县七套营业房对被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司所负原告新月公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，原告有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费144188元，由原告新月公司负担118466元，被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司负担25722元，鉴定费260183.97元，由原告新月公司负担130091元，由被告鸿雪隆公司负担130092.97元。2015年2月12日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2014）宁民终字第185号民事判决，维持了（2013）银民初字第110号民事判决。 因鸿雪隆房公司、呼兵未履行生效判决确定的义务，新月公司向本院申请执行。在执行过程中，本院于2015年11月3日作出（2015）银执字第280号执行裁定，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司银行存款5077585.76元及迟延履行期间的债务利息。二、若被执行人宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司的银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。三、查封被执行人呼兵以其名下提供保证的贺兰县七套营业房。 后本院作出（2015）银执字第280-1号执行裁定，裁定：变更第三人孙建民为本案的申请执行人。被执行人宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司向孙建民支付工程款2221572.56元、利息1219544.60元（自2009年4月15日起至2015年2月20日止）、窝工损失人工费1431500.63元，案件受理费25722元、鉴定费130092.97元，向本院交纳执行费49153元，以上共计5077585.76元及迟延履行期间的债务利息，被执行人呼兵以其名下提供保证的贺兰县七套营业房对被执行人宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司所负孙建民的贺兰大酒店工程款债务承担责任，孙建民有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。 2017年4月25日，本院作出（2015）银执字第280-2号执行裁定，裁定：拍卖被执行人呼兵名下位于宁夏回族自治区贺兰县共五套营业房。 2017年12月12日，本院作出（2015）银执字第280-3号执行裁定，裁定：一、解除对被执行人呼兵名下位于宁夏回族自治区银川市贺兰县五套营业房的查封；二、将被执行人呼兵名下位于宁夏回族自治区银川市贺兰县7号营业房作价595260元、3号营业房作价1292940元、4号营业房作价1116990元、12号营业房作价74970元、13号作价123750元，以上五套营业房共计作价3203910元，交付申请执行人孙建民抵偿3203910元债务，财产权自本裁定送达申请执行人起时转移；三、申请执行人孙建民可持本裁定书到有关机构办理相关产权备案登记手续。备案登记过程中按照相关规定应该由被执行人承担的费用，按照相关规定办理。 因案外人赵培英向本院提出执行异议申请，2018年1月17日，本院向贺兰县房产交易管理服务中心、贺兰县不动产登记事物中心送达协助执行通知书，要求上述部门协助，停止办理宁夏回族自治区银川市贺兰县营业房相关产权备案登记手续。 另查明，赵培英诉被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷两案，2009年12月14日，本院制发（2009）银民初字第180、184号民事调解书，鸿雪隆公司、徐红学未按期履行还款义务，赵培英向本院申请强制执行，本院制发（2010）银执字第89、90号裁定，责令由被执行人徐红学、鸿雪隆公司向申请执行人赵培英偿还本金及利息6081823元、违约金60万元。 再查明，本院执行赵培英与鸿雪隆公司、徐红学民间借贷纠纷〔执行依据：（2009）银民初字第184号民事调解书、执行案号：（2010）银执字第89号〕一案过程中，根据申请执行人赵培英的申请，本院于2011年4月12日在贺兰县房屋产权产籍管理所查封了被执行人徐红学名下位于贺兰县六套房屋。2013年3月6日，贺兰县住房和城乡建设局向本院出具贺建函（2013）87号关于徐红学房产查询情况的回复，主要内容：徐红学名下位于贺兰县六套房屋所有权人为徐红学，房产证号为2××××0、2××××6、2××××1、2××××3、2××××4、2××××2，房产证于2010年1月22日在银川晚报公告作废，备案登记于呼兵名下。2013年10月21日，贺兰县住房和城乡建设局出具贺建函（2013）363号关于徐红学名下房产情况的说明，主要内容:多方查阅资料，鸿雪隆公司建设贺兰大酒店时，因建设资金原因，在没有解决完农民工工资问题就撤出了大酒店项目。为了解决城市建设中烂尾楼遗留问题，贺兰县建设与环境保护局出面协调，且于2009年3月10日承诺，由呼兵出资赎回鸿雪隆公司融资抵押的房屋七套，其中包括以上六套，在呼兵与鸿雪隆房地产公司结算完之前，将以上六套房屋暂时登记在呼兵名下，呼兵与鸿雪隆公司没有签订商品房买卖合同。 新月建筑公司于2015年8月10日向本院提出执行异议，认为本院查封的上述房屋已经生效文书确认为呼兵名下的房产，不是徐红学名下的房产，本院执行行为不当，请求解除对*六套房屋的查封。本院作出（2015）银执异字第91号执行裁定书，驳回了新月建筑公司的异议。新月建筑公司不服，提起案外人执行异议之诉，2016年5月26日，本院作出（2015）银民初字第306号民事判决，判决：一、停止对位于贺兰县房屋在被告赵培英与被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行；二、驳回原告新月公司关于停止对位于贺兰县房屋在上述案件中的执行的诉讼请求。新月公司不服向宁夏回族自治区高级人民法院上诉，2017年8月15日，宁夏回族自治区高级法院作出（2017）宁民终32号民事判决，判决：一、维持宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第306号民事判决第二项，即：驳回原告新月公司关于停止对位于贺兰县桃林北街世纪天鸿小区2-3-5号房屋在上述案件中的执行的诉讼请求；二、撤销宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2015）银民初字第306号民事判决第一项，即：停止对位于贺兰县房屋在被告赵培英与被告宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行；三、驳回新月建筑公司关于停止对位于贺兰县房屋在赵培英与鸿雪隆房地产公司、徐红学民间借贷纠纷一案中的执行的诉讼请求。 还查明，赵培英与呼兵、鸿雪隆公司、徐红学案外人执行异议之诉一案，宁夏回族自治区高级人民法院于2016年5月12日作出（2015）宁民终字第154号民事判决，经该院审判委员会讨论决定，于2018年10月18日作出（2018）宁民监2号民事裁定，再审该案。该院于2019年12月26日作出（2019）宁民再8号民事判决，确认本案在执行赵培英与鸿雪隆公司、徐红学民间借贷纠纷一案中查封了涉案房屋，查封时涉案房屋仍然登记在被执行人徐红学名下，呼兵没有充分证据证明涉案房屋已发生了具有法律效力的权属转移，没有进行变更登记，也没有实际占有、使用涉案房屋，其主张排除对涉案房屋的执行不能成立，判决：一、撤销（2015）宁民终字第154号民事判决和宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2014）银民初字第89号民事判决；二、驳回呼兵的诉讼请求。 本院认为，本案焦点问题是：涉案的贺兰县房屋应在新月公司与鸿雪隆公司、呼兵建设工程施工合同纠纷一案〔执行依据（2013）银民初字第110号、（2014）宁民终字第185号民事判决、执行案号（2015）银执字第280号〕中作为执行标的予以执行，还是在赵培英与鸿雪隆公司、徐红学民间借贷纠纷案中〔执行依据（2009）银民初字第180、184号民事调解书、执行案号（2010）银执字第89、90号〕作为执行标的予以执行。 依据已发生法律效力的宁夏回族自治区高级人民法院（2019）宁民再8号民事判决，确认涉案房屋仍然登记在徐红学名下，呼兵没有充分证据证明涉案房屋已发生了具有法律效力的权属转移，没有进行变更登记，也没有实际占有、使用涉案房屋，呼兵不能排除对涉案房屋的执行。综上，案外人赵培英的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第（二）项之规定，裁定如下： 撤销本院（2015）银执字第280-2号、（2015)银执字280-3号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  雍东华 审判员  徐开前 审判员  虞 东 二〇二〇年五月二十九日 书记员  张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 窗体底端 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。