甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初3914号 原告：刘陇华，男，汉族，甘肃合水县人，居民，住庆阳市西峰区。 被告：高聪钗，女，汉族，甘肃宁县人，农民，住甘肃省宁县。 被告：袁争平，男，汉族，甘肃省宁县人，农民，住庆阳市西峰区。 原告刘陇华与被告高聪钗房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘陇华，被告袁争平到庭参加了诉讼。被告高聪钗经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告刘陇华向本院提出如下诉讼请求：1、判决二被告共同退还原告租金4860元、押金2700元、物业费270元、维修费766元、搬家费600元、违约金1000元；2、判决被告袁争平停止侵害原告名誉权，在当地省级刊物登报公开向原告赔礼道歉、并支付原告精神损失费5000元；3、案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告于2017年7月29日与被告高聪钗签订《房屋出租合同》，约定被告高聪钗将其位于庆阳市西峰区东墅一品商住小区*室房屋一处出租给原告使用，租期自2017年8月1日起至2018年7月31日止，月租金2700元，押金2700元，如出租人提前收回房屋视为违约，应向承租人支付违约金1000元。合同签订后，原告严格履行合同。租期届满后，经二被告同意再续租一年，即从2018年8月1日起至2019年7月31日止，并在原《房屋出租合同》予以批注。续租后，原告通过转账一次性向被告高聪钗之子被告袁争平支付2018年8月1日起至2019年7月31日期间的租金32400元，并按每月146元的标准交清全年的物业费。但是在续租合用期限未届满、合同正在履行之际，被告袁争平自今年5月起，寻衅滋事挑起事端，通过砸门、断电、贴封条等方式逼迫原告搬离，企图恶意解除合同。为此，原告多次向公安机关报警。由于原告上有年迈的母亲，下有幼儿，因不堪其扰，只得于2019年6月6日提前搬离。因此被告应退还剩余租期租金4680元，退还押金2700元和物业费270元，并支付原告维修费766元，搬家费600元。按照双方合同约定，被告还应支付违约金1000元。此外，被告还在居住小区及微信圈故意捏造散布虚构事实，肆意侮辱、诽谤原告名誉，严重贬损原告人格，其行为已经构成侵权，应当承担相应的法律责任。现诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 被告高聪钗未答辩。 被告袁争平辩称：双方签订房屋出租合同属实。根据该合同第七条第四项约定，擅自改变损害房屋结构的，保管不当房屋设施等，我有权解除合同，并收回房屋，原告诉称我恶意断电，是因为原告损害了房屋内的设施，且我也提前以书面形式向原告提出了搬离的要求，但是原告拒绝搬离。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋出租合同》原件一份，收款收据原件二份、销售清单、照片等证据在卷佐证，本院认定事实如下： 2017年7月29日，经原、被告双方协商，原告同意将位于庆阳市西峰区东墅一品商住小区*室租赁给原告使用。当天双方签订了《房屋出租合同》，双方约定：租赁期限为2017年8月1日至2018年7月31日，租赁用途为居住，居住人数3人，最多不超过5人。租金标准：2700元/月，总计每年32400元，支付方式：押2700付年，租金支付日期：2017.7.29.押金：人民币2700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。租赁期内，下列费用由乙方承担：水费，电费，电话费，电视收视费，供暖费，燃气费，物业管理费，卫生费，上网费，车位费。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按约定支付租金达7日的。（2）欠缴各项费用达1000元。（3）擅自改变房屋用途的。（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。（6）利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作的、生活的。（7）擅自将房屋转租给第三人的。违约责任：1、甲方有第七条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付违约金1000元；乙方有第七条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付违约金1000元，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失。2、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并支付违约金1000元，甲方还应退还相应的租金，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。甲方：高聪钗，乙方：刘陇华，2017年7月29日。合同签订后，原告向被告交付了一年的租金32400元，并支付押金2700元，高聪钗就上述两笔款项向原告出具了收据。合同到期后，双方再次就续租达成合意，并在原合同基础上加注：从2018年8月1日至2019年7月31日续租壹年，房租以转账记录为准32400元。后原告通过微信转账方式向被告袁争平支付租金32400元。2019年5月份，被告以原告损坏房屋设施为由向原告提出解除合同，并搬离房屋；2019年6月15日，原告向被告交付房屋钥匙并搬离。原告在搬离后，被告并未与原告就下剩房屋租赁费清算，亦未退还押金。原告遂诉至法院。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋出租合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。关于原告请求的退付其多缴纳的租赁费4860元的诉讼请求，根据双方签订的合同第八条第二款约定，提前收回房屋，房屋租赁费按时实际使用时间计算，多退少补，原告第二次租赁时间为2018年8月1日至2019年7月31日，原告实际于2019年6月15日交回钥匙，故视为2019年6月15日为交回房屋日期，按照双方约定的租金每月2700元，则每日90元，原告提前45天搬离，被告应当按原告实际使用房屋时间退付原告租赁费4050元。关于原告请求的押金2700元、违约金1000元的诉求，根据合同中第七条、第八条的约定，以及审理中双方的陈述，对于房屋内设施的损坏，原告认可部分，故被告收回房屋不构成违约，对于原告请求的违约金1000元不予支持；对于损坏的设施因原告认可的只有暖气封条掉落的部分，其余的损坏被告仅提交照片证实，但照片不显示具体拍摄时间，无法确定是否为租赁过程中所损坏现状，被告亦未提交其他证据印证，故对于设施损坏部分在原告缴纳的押金中酌情扣除1000元，由被告退付原告押金1700元。关于原告请求的物业费270元，因原告未提交已缴纳全年物业费的证据，故对于退付请求本院不予支持。关于原告请求的维修费766元，因双方在合同中并未约定，且原告未提交其他证据证实该费用确系维修被告的房屋以及被告应当承担该费用，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告请求的搬家费600元，因双方未约定提前搬离的搬家费由被告承担，原告应承担和举证不利的法律后果。原告诉称被告肆意侮辱、诽谤原告名誉，严重贬损原告人格，其行为构成侵权，要求由被告承担法律责任，原告该请求属于另一法律关系，可另案主张，综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下： 一、被告高聪钗、袁争平退付原告刘陇华房屋租赁费4050元； 二、被告高聪钗、袁争平退付原告刘陇华押金1700元； 三、驳回原告刘陇华的其他诉讼请求。 上述给付内容限判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元，由原告刘陇华负担140元，由被告高聪钗、袁争平负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 张宗和 人民陪审员谢拓 人民陪审员任彩玲 二〇二〇年五月十日 书记员 程                  琪