重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初5671号原告:范权，男，1967年8月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人:熊强，重庆雄明律师事务所律师。被告:李兵，男，1967年9月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：蒋小东，重庆乐君律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓丽，重庆乐君律师事务所律师。被告:徐朋云，男，1980年4月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告范权与被告李兵、徐朋云确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。原告范权及其委托诉讼代理人熊强、被告李兵及其委托诉讼代理人蒋小东均到庭参加诉讼，被告徐朋云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范权向本院提起诉讼，请求判令：1、确认两被告于2017年12月19日签订的关于重庆市渝中区朝千路26号32-9#房屋的《重庆市房屋买卖合同》无效，并判决被告徐朋云返还该房屋所有权给被告李兵；2、本案诉讼费用、保全费5000元由两被告共同承担。事实和理由:原告范权与重庆东旺房地产开发有限公司(以下简称东旺公司)、被告李兵民间借贷纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2016年10月14日作出(2016)渝0106民初字12342号民事判决，判决东旺公司于本判决发生法律效力后三日内偿还范权借款本金100万元及利息，该利息以借款本金100万元为基数按月利率2%，从2015年7月12日起计算至借款本金付清为止，李兵对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，东旺公司和李兵未主动履行判决确定义务，原告遂向人民法院申请执行。执行中，李兵未向法院申报财产。经法院组织调解，双方达成执行和解协议，约定东旺公司和李兵于2017年12月31日前偿还原告全部借款本息。和解期限届满之后，东旺公司和李兵仍不履行还款义务。经查询，李兵于和解期限即将届满前的2017年12月19日将其名下位于重庆市渝中区朝千路26号32-9#的房屋以远低于市场价(市场价不低于200万元)的低价78万元出售给被告徐朋云并办理了过户登记，却并未以所得价款清偿所欠原告债务。因未发现东旺公司及李兵有可供执行财产，重庆市沙坪坝区人民法院终结该案本次执行，原告未得全部清偿。后原告获悉李兵至今居住在该房屋，原告认为两被告之间存在虚假房屋买卖，遂向重庆市沙坪坝区人民法院申请追究被告李兵拒不执行判决的法律责任，该院认为李兵的行为涉嫌犯罪遂将案件移送重庆市公安局沙坪坝区分局侦办。后李兵供认与徐朋云约定以买卖形式将该房屋过户，徐朋云仅为名义产权人，该房屋实际仍为李兵所有;徐朋云承认和李兵签订的房屋买卖合同是虚假合同。原告认为，李兵为逃债而与被告徐朋云进行虚假交易转移财产，拒不执行生效判决，导致原告未得足额清偿，属于恶意串通，损害了原告合法权益，两被告所签订的《重庆市房屋买卖合同》应归于无效。综上，原告为维护合法权益起诉至法院。被告李兵辩称，根据本案事实同意原告的诉讼请求，请求法院依法判决。被告徐朋云未应诉答辩。经审理查明，范权因与重庆东旺房地产开发有限公司及李兵民间借贷纠纷一案，向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，重庆市沙坪坝区人民法院于2016年8月30日立案受理后依法进行了审理，并于2016年10月14日作出民事判决，判令重庆东旺房地产开发有限公司偿还范权借款本金100万元并支付相应利息，李兵对该债务承担连带清偿责任。判决生效后，重庆东旺房地产开发有限公司与李兵均未履行义务，范权向重庆市沙坪坝区人民法院申请强制执行，执行过程中，双方于2016年12月26日达成执行和解，由重庆东旺房地产开发有限公司与李兵在2017年12月30日前偿还范权借款本金800000元、利息460000元、诉讼费12125元，合计1272125元。履行期届满后，重庆东旺房地产开发有限公司与李兵仍未全部清偿债务。2017年12月19日，李兵与徐朋云签订房屋买卖合同，双方约定：李兵将其所有的位于重庆市渝中区朝千路26号32-9的房屋以780000元价格出售徐朋云，并办理了过户登记手续。范权认为，上述低价转让房屋的行为构成犯罪，遂要求追究李兵的刑事责任。2019年10月21日，重庆市沙坪坝区人民法院向重庆市公安局沙坪坝区分局出具《移送公安机关侦查函》，该函载明：根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，李兵与范权达成和解协议后，转移名下房屋，致使判决无法执行，属于有能力执行而拒不执行，情节严重，涉嫌犯拒不执行判决、裁定罪。2020年1月3日，重庆市公安局沙坪坝分局刑侦支队就前述房屋买卖事宜向徐朋云进行询问，徐朋云陈述：我于2017年12月19日与李兵签订的房屋买卖合同是虚假的买卖合同，李兵只是把房屋过户到我名下，实际上我未支付李兵房款。当时我朋友秦勇找到我，说他的朋友李兵需要帮忙，将李兵的房屋过户到我的名下，我什么都不用管，过两年后再把房屋过户给李兵，还答应我完事后给两万元好处费，我同意了李兵的意见，并配合李兵签订了房屋买卖合同，并办理了过户登记手续。然后我们又一起到江北区松树桥的一家农业银行办理了抵押贷款，是以我的名义办理的贷款，贷款金额80多万元，还以我的名义办理了一张还款的农业银行卡，当天银行就发放了贷款，我把贷款转到李兵老婆的银行卡上，然后我把还贷的银行卡交给李兵，李兵说以后的事就不用管了，贷款由他来归还。此后，每月的贷款由李兵在归还，每月还款5100余元。2020年1月20日，重庆市公安局沙坪坝分局刑侦支队就前述房屋买卖事宜对李兵进行询问，李兵陈述：当时银行抵押贷款逾期，银行要强制拍卖我的房子，我不想让银行拍卖我的房子，银行工作人员给我出主意说找个亲戚朋友以他的名义贷款把我的房子买了，然后把贷款的钱给我，我把剩余的贷款还清，由我向银行还贷。之后我通过秦勇认识徐朋云，就把银行给我出的主意给徐朋云说了，并答应给徐朋云两万元好处费，徐朋云当时就答应了。此后，我和徐朋云签订了房屋买卖合同，办理了过户交易。过户之后，我就和徐朋云去中国农业银行松树桥支行办理了房屋抵押贷款，贷款是以徐朋云的名义办理的，贷了大概80万元，当时徐朋云把贷款转到我老婆何佳芯的银行卡上，之后每月由我向银行还按揭款。我并不想卖房屋，只是想以买卖房屋这种方式向银行贷款，等过两年后我再把房子过户回来，房屋一直由我在居住。2020年1月20日，重庆市公安局沙坪坝区分局作出监事居住决定书，决定在重庆市渝中区朝千路东和湾C栋32-9对李兵指定居所监视居住。2020年3月1日，范权向本院提起诉讼。上述事实，有(2016)渝0106民初字12342号民事判决书、生效证明书、执行笔录、执行和解协议书、执行裁定书、重庆市房屋买卖合同、不动产登记申请表、重庆市沙坪坝区人民法院移送公安机关侦查函、询问/讯问笔录、监视居住决定书副本以及双方当事人的陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，根据李兵与徐朋云分别向公安机关所做陈述，签订房屋买卖合同并办理过户登记均是徐朋云应李兵要求实施，在实施上述行为过程中双方均清楚并无买卖案涉房屋的真实意思，故虽然从形式上看双方之间的房屋买卖、过户登记具备法律规定的全部要件，但因双方不具有买卖案涉房屋的真实意思表示，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”之规定，李兵与徐朋云签订房屋买卖合同并办理过户的行为应属无效民事法律行为，对双方自始不发生效力。李兵在实施上述房屋买卖行为时，对本案原告范权尚有到期债务未予清偿，其将案涉房屋过户至徐朋云名下导致范权至今未能实现债权，损害了范权的利益，现范权起诉要求确认前述房屋买卖合同无效，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故徐朋云应当将登记于自己名下的案涉房屋返还李兵。另需说明，本案原告的诉讼请求系要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，不是请求撤销该房屋买卖合同，故本案立案案由债权人撤销权纠纷与诉请不符，应确定案由为确认合同无效纠纷。被告徐朋云经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告李兵与被告徐朋云于2017年12月19日签订的《重庆市房屋买卖合同》无效；二、被告徐朋云于本判决生效之日起三日内将重庆市渝中区朝千路26号32-9#房屋所有权返还被告李兵。本案案件受理费11600元，减半收取5800元，保全费5000元，合计10800元，由被告李兵、徐朋云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  秦必强二〇二〇年五月二十五日书记员  邬 霞