吉林省榆树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0182民初1240号 原告：吉林榆树农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）。 法定代表人：王海军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：孙丛楠，吉林钟言宇德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨紫薇，吉林钟言宇德律师事务所律师。 被告：程云，男，1979年12月19日出生，满族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。 被告：李涵，女，1990年3月16日出生，汉族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。 被告：吉林省泰阖装饰装修有限公司。 法定代表人：张帅，系公司经理。 被告：张帅，男，1989年1月26日出生，汉族，无职业，现住吉林省伊通满族自治县。 原告农商行诉被告程云、李涵、吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人孙丛楠、杨紫薇到庭参加了诉讼，被告程云、李涵、吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告程云、李涵立即共同偿还原告借款本金140万元及至实际清偿之日止，按照合同约定计算相应利息、复利、罚息（截至2020年1月6日，利息、复利、罚息暂计36,932.96元），共计1436,932.96元。2、依法判令原告在借款本金、利息、复利、罚息以及为实现债权而发生费用范围内对被告吉林省泰阖装饰装修有限公司抵押的房产享有抵押权，对押抵物拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。3、依法判令被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、被告张帅对借款本金、利息、复利、罚息以及为实现债权而发生的费用承担连带保证责任。4、依法判令四被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等为实现债权而发生的一切费用。事实和理由：2018年12月20日原告与被告程云签订编号为20181220300375号的《个人经营借款合同》，合同约定：借款140万元，用途为购商业服务用房，借款期限为2018年12月20日起至2019年12月10日止。贷款利率为起息日基准利率上浮80%，未按约定用途使用贷款（挪用）的，罚息利率为贷款利率上浮100%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款按日计息，日利率=年利率360，如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，按季度结息，结息日固定为每季末月第20日。被告李涵（被告程云的妻子）出具《共同还款承诺书》，自愿承担共同还款义务。同日，被告吉林省泰阖装饰装修有限公司与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号20181220001527），以位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧家阖上品小区21号楼1层7门、面积为248.61平方米房屋作为抵押，为上述债务提供抵押担保。担保责任的范围为本金140万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。同时，被告三出具了《吉林省泰阖装饰装修有限公司股东会抵押决议》，同意以位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧家阖上品小区21号楼1层7门、面积为248.61平方米房屋作抵押，并于2018年12月21日办理了抵押登记。被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、被告张帅分别与原告签订《保证合同》、《个人保证担保合同》，为上述债务提供连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。担保范围同上。合同签订后，原告按照借款合同约定于2018年12月25日向被告程云发放了贷款140万元。被告程云自2019年12月10日合同到期后并未偿还本金和最后一期利息。经原告催收，被告仍未能支付，已严重侵害原告的合法权益，特诉至法院。请求依法维护原告的合法权益。 程云、李涵、吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅未出庭，也未提出答辩意见。 经本院审理查明，2018年12月20日原告与被告程云签订编号为20181220300375号的《个人经营借款合同》，合同约定：借款140万元，用途为购商业服务用房，借款期限为2018年12月20日起至2019年12月10日止。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，在借款期限内，该利率保持不变；未按约定用途使用贷款（挪用）的，罚息利率为贷款利率上浮100%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款按日计息，日利率=年利率360，如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，按季度结息，结息日固定为每季末月第20日。还款原则为先息后本、按期结息、应在结息日的次日向原告支付利息，最后一次还款时利随本清。还款顺序，首先用于偿还本合同约定的应由贷款人承担而已由原告垫付的各项费用以及原告为实现债权而支出的费用。剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，贷款人在偿还垫付费用和实现债权费用后应按照先还息后还本的原则偿还。原告有权要求贷款人按期、足额偿还贷款本金、利息和费用。贷款人未按约定偿还贷款本息的，原告认为可能危及合同项下债权安全，有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对贷款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指贷款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，贷款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由贷款人承担。 2018年12月20日被告吉林省泰阖装饰装修有限公司与原告签订了《抵押担保合同》（合同编号20181220001527），以位于吉林省伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧家阖上品小区21号楼1层7门、面积为248.61平方米房屋作为抵押，为上述债务提供抵押担保。担保责任的范围为本金140万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。吉林省泰阖装饰装修有限公司出具了《吉林省泰阖装饰装修有限公司股东会抵押决议》，同意以位于伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧家阖上品小区21号楼1层7门、面积为248.61平方米房屋作抵押担保，担保期限：自2018年12月19日至该笔贷款全部还清为止。并于2018年12月21日办理了抵押登记，不动产单位号为220323100202GB00057F00020007。被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅分别与原告签订《保证合同》、《个人保证担保合同》，为上述债务提供连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，担保范围同抵押担保范围。无论原告对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论原告是否向其他担保人提出权利主张，不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保人是否由债务人自已所提供，甲方的保证责任均不因此减免，仍负有担保全部债务实现的义务，原告向其主张担保权利，其不得提出任何异议。 另查明，被告李涵与程云系夫妻关系，李涵出具《共同还款承诺书》，自愿与程云承担共同还款义务和范围。2018年12月25日原告将借款本金140万元支付给被告程云，借款年利率为7.83%，结算方式为每季末月20日结息，2019年12月10日偿还本金。现2019年9月20日前利息被告已还清，本金到期后未偿还。2019年12月10日原告扣利息0.54元。原告为此次诉讼花费律师费20,000.00元。 上述事实，有《个人经营借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押担保合同》、《吉林省泰阖装饰装修有限公司股东会决议》、不动产登记证明、《保证合同》、《个人保证合同》、贷款凭证、还款明细、律师费发票、原告陈述等在案佐证，可以作为本案事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的个人经营借款合同、抵押担保合同、保证合同、个人保证担保合同均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定履行义务。被告程云向原告借款后，未按约定偿还借款本息，按借款合同约定原告有权认为已危及合同项下债权安全，要求贷款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息（包括罚息和复利）。《个人经营借款合同》约定：“借款逾期的，对贷款方未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指贷款方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款本息的行为。借款到期前，贷款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利”。被告李涵与程云系夫妻关系，李涵出具《共同还款承诺书》，应与程云共同承担偿还本金140万元及利息、罚息、复利和律师费，还款顺序按借款合同约定清偿。利息和罚息的基数为本金140万元。利息自2019年9月21日至2019年12月10日止，按年利率7.83%计算。罚息自2019年12月11日起至实际给付之日，按年利率7.83%上浮50%即11.745%计算。复利基数为借款人应付未付的利息以及借款到期后产生的罚息，自2019年12月11日起至实际给付之日，按罚息年利率11.745%计算。利息、罚息、复利按合同约定的结息方式计收。借款合同债务人未能依照借款合同的约定履行义务的情况下，债权人原告可以依据抵押合同行使抵押权。故对原告要求对被告吉林省泰阖装饰装修有限公司抵押的财产享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅系借款的连带保证人，原告的债权在保证期间内，在保证合同约定的保证范围内，原告可直接要求保证人承担连带保证责任。律师费系为实现债权支付的费用，按合同的约定由被告程云、李涵承担，被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅承担连带给付责任，并且在抵押担保的范围内原告享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，判决如下： 一、被告程云、李涵于本判决生效后立即共同偿还原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司借款本金人民币140万元及利息、罚息、复利（利息：以140万元为基数，自2019年9月21日至2019年12月10日止，按照年利率7.83%计算，并按合同约定的结息方式计收，扣除已还利息0.54元；罚息：以140万元为基数，自2019年12月11日起至实际给付之日止，按照年利率11.745%计算，并按合同约定的结息方式计收；复利：自2019年12月11日起计收复利，基数为借款人应付未付的利息以及借款到期后产生的罚息，按照年利率11.745%计算，并按合同约定的结息方式计收至实际给付之日止。）。 二、被告程云、李涵于本判决生效后立即向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司支付律师费20,000.00元。 三、原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司对被告吉林省泰阖装饰装修有限公司抵押的财产（抵押房屋为：坐落于吉林省伊通满族自治县伊通镇库仑大路北侧家阖上品小区21号楼1层7门、面积为248.61平方米，不动产单位号为220323100202GB00057F00020007）享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖或者折价后所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 四、被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅对本判决第一项、第二项所确认的被告程云、李涵应负担的债务向原告吉林榆树农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费8,866.00元，由被告程云、李涵承担，被告吉林省泰阖装饰装修有限公司、张帅承担连带给付责任，并在本判决第三项内优先受偿，给付期同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  王春玲 二〇二〇年五月二十五日 书记员  王 茜