江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初1356号 原告：南通龙澄热镀锌有限公司，住所地如皋市江安镇镇中居十组。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：葛彩斌、徐琴，如皋市江安法律服务所法律工作者。 被告：泰州吉优特物流设备有限公司，住所地泰兴市分界镇工业集聚区28号。 法定代表人：杨波。 原告南通龙澄热镀锌有限公司（以下简称龙澄公司）与被告泰州吉优特物流设备有限公司（以下简称吉优特公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙澄公司的委托诉讼代理人葛彩斌到庭参加诉讼。被告吉优特公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙澄公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即将厂房和场地按要求返还给原告。2、要求被告承担违约金700000元以及逾期返还厂房和场地的占用费。3、要求被告承担本案的一切诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告清空位于泰兴市分界镇工业集聚区28号厂房和场地内的所有设备、半成品及杂物，将厂房和场地净交付给原告；2、要求被告承担违约金700000元，另承担逾期返还厂房和场地的损失190600元（厂房租金175000元，搬运费12000元，前期3个月的租金3600元）。自2020年6月17日起每月支付租金1200元至被告自行将设备全部运走。事实与理由：2019年7月31日，原、被告双方签订厂房租赁协议一份，约定被告租赁甲方的厂房和场地，租赁期限为五年，年租金为70万元（详见租赁协议书）。双方在履行协议过程中，被告由于诸多因素与原告协商解除租赁协议，双方经协商于2019年12月12日签订了补充协议书，约定被告最迟于2020年1月20日前将厂房和场地按要求返还给原告（详见补充协议书），但时至今日，被告未能按约履行义务。 被告吉优特公司庭后提交答辩状，辩称原告要求被告承担700000元违约金偏高，请法院予以认定。 本院经审理认定如下事实：2019年7月26日，原、被告签订资产转让协议，被告将其所有的位于泰兴市分界镇工业集聚区28号建筑物等固定资产作价3300000元转让给原告。2019年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订厂房租赁协议书，原告将上述涉案厂房出租给被告，约定租赁期限自2019年8月1日至2024年7月30日，年租金为700000元，租金每半年交一次，被告第一期应交租金为350000元，原告在给付厂房变卖转让款时直接扣减。厂房租赁协议书载明：“……十二、甲乙双方约定：租赁期满，如乙方未能按期完好返还产房和场地，甲方有权自乙方逾期交还之日起按年租金的1.5倍计算逾期期间的租金（租金计算到月，不足一个月的按一个月计算），直至甲方验收符合交还的条件。十三、其他：1、本协议履行期间，甲乙双方如有一方违约，则由违约方向守约方支付违约金70万元，且守约方有权要求违约方继续履行协议……”2019年12月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议书，双方约定提前终止租赁协议，补充协议书载明：“一、乙方与甲方协商原协议履行期限变更至2020年1月20日止，乙方应于2020年1月20日前将其财产(机械设备、成品、半成品原材料、办公用品、空调)清移出场，将厂房和场地等按照约定的标准交还给甲方，甲方所收取的租金不予退还。二、乙方同意按照原协议的约定，于2019年12月20日前将喷漆车间内的机械设备等财产清移出场，将涂装线车间房屋交由甲方处置。如乙方不能按期履行上述义务，甲方有权强制将机械设备等财产清移出场，一切损失(包含机械设备的损坏、材料产品及的短少等)均由乙方自行承担，与甲方无关，乙方对此无异。三、乙方如在2020年1月20日前将厂房和场地按原协议约定的标准交还给甲方，则原协议双方终止履行，双方互不追究违约责任;如乙方逾期未能按约交还，则视为乙方违约，甲方有权按原协议约定逾期交还厂房的标准向乙方主张逾期交还期间的租金，并有权按原协议约定的标准向乙方主张违约金。”被告未及时履行补充协议书，2020年3月18日,被告出具说明一份，被告委托原告代为查找堆放被告设备机械等财产的场所，所产生的费用（包含人工费、移运费、场地费、机械费等）由原告垫付，所垫付的费用在处理变卖机械设备等财务时予以处理。原告委托泰州梓越金属制品有限公司代为租赁场地和搬运设备。泰州梓越金属制品有限公司与江苏卡德物流有限公司签订租房协议，约定泰州梓越金属制品有限公司租赁卡德物流有限公司的彩钢瓦棚三间及棚前场地用于拜访机械设备，租金每月1200元，6个月起租，前6个月每三个月结算，6个月后每月结算。泰州梓越金属制品有限公司已支付三月租金3600元。泰州梓越金属制品有限公司与周海兵签订设备搬移协议，将被告厂内设备搬移到泰州梓越金属制品有限公司租赁的场地内，搬运费为12000元，泰州梓越金属制品有限公司已按约支付。2020年4月10日，原告与泰州梓越金属制品有限公司联合发表说明上述情况，且原告向泰州梓越金属制品有限公司支付上述搬运费及租金15600元。原告已在2020年3月20日实际控制涉案厂房。 以上事实，有当事人陈述、不动产权证书、资产转让协议书、厂房租赁协议书、补充协议书、吉优特公司说明、龙澄公司和泰州梓越金属制品有限公司联合说明、租房协议、搬运协议、收据、发票、银行回单等证据证明，本院予以确认。 本院认为，关于原告要求被告将厂房及场地返还予原告的诉讼请求。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告先后签订资产转让协议书、厂房租赁协议书、补充协议书，系双方真是意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应当按照协议及时履行各自义务。按照补充协议书的约定，被告应当在2020年1月20日将其财产（机械设备、成品、半成品、原材料、办公用品、空调）清移出场，并将厂房和场地按照约定的标准还给原告。故对原告要求被告清空位于涉案厂房和场地内的所有设备、半成品及杂物，将厂房和场地交付给原告的诉讼请求，依法予以支持。 关于原告要求被告承担逾期返还厂房和场地的损失190600元（厂房租金175000元、搬运费12000元，前期3个月的租金3600元）的诉讼请求。原告逾期返还厂房，原告实际控制厂房的时间为2020年3月20日，双方约定按照厂房租赁协议书中逾期交还厂房的标准（1.5倍）支付租金，不违反法律法规的规定，故本院对原告要求被告支付租金175000元（700000元/年×1.5÷12月×2月）的诉讼请求，依法予以支持。关于搬运费和场地租金，原告依照被告的委托将部分设备从厂内搬离至租赁的场地，并支付了搬运费12000元和三个月的场地租金3600元，被告应当予以返还。 关于原告要求被告自2020年6月17日起每月支付租金1200元至被告将设备实际拉走的诉讼请求。根据被告于2020年3月18日出具的“说明”，被告同意上述费用由原告垫付，故若2020年6月17日后被告仍未将设备拉走，原告因此垫付费用，被告应向原告返还。 关于原告要求被告承担违约金700000元的诉讼请求。原告主张按照厂房租赁协议书中违约金标准即700000元计算，根据最高人民法院《关于适用〈中国人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。结合本案事实和相关证据，原告方实际损失厂房租金175000元（以按照合同约定标准的150%计算）、搬运费12000元、场地租金3600元及后续场地租金、部分设备占用费用以及逾期交付对被告使用或者转租可能造成的损失，但原告要求被告支付700000元违约金过高，本院综合酌定被告支付违约金80000元较为适宜。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十三条、一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中国人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泰州吉优特物流设备有限公司于本判决生效之日起十五日内清空位于泰兴市分界镇官庄村十二组（不动产权证号：2019泰兴市不动产权第0040934号）厂房和场地内的所有设备、半成品及杂物，将厂房和场地净交付给原告南通龙澄热镀锌有限公司； 二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告逾期交房租金175000元、搬运费12000元、垫付租金3600元，共计190600元。 三、若被告至2020年6月17日仍未将设备搬离临时安置点，则应向原告给付临时存放点租赁费（以1200元/月自2020年6月17日计算至实际搬离之日）。 四、被告于本判决生效之日起十日内给付原告违约金80000元。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告负担（原告垫付的10800元予以退回，被告于本判决生效后十五日向本院交纳5400元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员  严 超 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  丁佳驹 书 记 员  鞠 静