江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初539号原告：修水九银村镇银行有限责任公司，地址：江西省九江市修水县山谷大道123号，统一社会信用代码：913604006697695084。法定代表人：翁菁晶，该支行行长。委托诉讼代理人：余盈杰，该行员工，男，1992年1月15日出生，汉族，住修水县。委托诉讼代理人：朱慧林，该行员工，女，1989年1月31日出生，汉族，住修水县。被告：莫罗东，男，1973年10月21日出生，汉族，住修水县。被告：张春晓，女，1975年2月14日出生，汉族，住修水县。被告：莫阳东，男，1970年12月4日出生，汉族，住修水县。被告：徐素华，女，1975年1月1日出生，汉族，住修水县。原告修水九银村镇银行有限责任公司（以下简称九银村镇银行）与被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。九银村镇银行委托诉讼代理人余盈杰、被告莫罗东、莫阳东到庭参加诉讼，被告张春晓、徐素华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告莫罗东、张春晓归还借款本金616410.42元；2.判令被告莫罗东、张春晓偿付2019年7月21日至2020年3月11日拖欠贷款利息31263.56元，罚息12020.48元，合计43284.04元；偿付2020年3月11日至贷款全部结清期间的利息，其中第一笔本金余额40万元整，借款合同约定利率15.008%；第二笔本金余额216410.42元，借款合同约定利率13.537%。3、判令原告对被告莫阳东名下坐落下江西省九江市修水县义宁镇义宁鹦鹉街199号铺面（修房权证义第36990号）、对被告莫罗东、张春晓名下坐落于江西省九江市修水县义宁镇城南时代华庭9栋3单元702室住房（修房权证义字第××号）的折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费等合部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月1日，原告与被告莫罗东、张春晓签订ｇｄ201505261053号《借款合同》，约定两被告向原告借款1000000元用于订购原木，借款期限为五年，借款执行年利率为9.025%；等额本息，每月21日为结息日，在借款到期日结清其余利息。2015年5月26日原告与被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华签订ｇｄ201505261053020001号《最高额抵押合同》，以位于修水县城南时代华庭9栋3单元702室住房（权证编号：修房权证义字第××号）和位于修水县义宁镇鹦鹉街199号铺面（权证编号：修房权证义字第××号）为原告与莫罗东在抵押额度有效期即2015年5月26日至2025年5月26日内发生本金1000000元限额下的所有债权提供抵押，并办理了抵押登记（修房他证义字第20151464号他项权利证书）。合同签订后，原告于2015年6月1日向被告发放贷款100万元。被告于2019年8月2日起未按约还款，截至2020年3月11日，尚欠原告本金216410.42元，利息8363.23元，罚息6073.43元。2018年2月13日，原告再次与被告莫罗东、张春晓签订JK180213025128号《借款合同》，约定被告向原告借款60万元用于订购原木材；借款期限从2018年2月13日至2019年2月12日，借款执行年利率10.005%；还款方式：按月付息到期一次性归还本金，每月21日为结算日，借款人按月向银行支付借款利息，在借款到期日结清其余利息。由2015年5月26日签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保。原告于当日发放贷款60万元。贷款到期后，借款人因无力偿还就其中40万元贷款向我行申请展期一年，借款人、抵押人与原告签订展期协议，贷款到期日延长至2020年2月13日。被告自2019年9月21日起未按约还款，截至2020年3月11日，尚欠原告本金400000元，利息22900.33元，罚息5947.05元。莫罗东认可银行的诉状主张，但提出因身体不好，工厂运作也不好，还款能力有限，希望银行可以先处置其担保的房子，不要处置莫阳东担保的商铺。疫情期间，希望银行可以减少利息。莫阳东认可银行的诉状主张，但提出在处置莫罗东担保的房产仍不够还的情况下，其可以还款，不能直接处置其担保的商铺。张春晓、徐素华未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2015年5月26日，被告莫罗东、张春晓与原告签订《借款合同》，主要内容如下：1、借款金额：100万元，借款期限2015年6月1日至2020年5月26日，月利率为同期同档次国家基准利率上浮90%（换算成年利率为9.025%），等额本息（每月应还本息合计20572.54元），每月21日还款。2、如借款逾期，对逾期的本息计收罚息，利率为借款利率水平上加收50%。被告未能履行本合同约定承诺、保证、义务和责任时，原告有权提前收回已发贷的贷款本息。3、借款担保方式为抵押，保证合同另行签订。二、同日，被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华与原告签订《最高额抵押合同》，主要内容如下：1、为确保原告与被告莫罗东在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华自愿以其自有财产向原告提供抵押担保。2、抵押最高本金限额为100万元，在该最高本金限额内不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任基于该最高本金限额内所有债权余额。3、抵押额度有效期为2015年5月26日至2020年5月26日，在该期间内发生的债权，不论债务人单笔债务的清偿期限是否超过该期间，抵押人对其抵押最高限额内所有债权余额都应承担担保责任。4、被担保债权为债权人依据主合同发放的各项借款或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿和债权人实现债权的费用。5、抵押物清单为被告莫罗东、张春晓所有的修水县城南时代华庭9栋3单元702室住房（权证编号：修房权证义字第××号）、莫阳东、徐素华所有的修水县义宁镇鹦鹉街199号铺面（权证编号：修房权证义字第××号）。6、债务人无论何种原因未按合同约定清偿到期债权（包括宣布提前到期的债权），抵押权人依照相关法律法规规定的方式和程序处分抵押物，以所得款项清偿债务。7、未约定两个抵押人的抵押财产所担保债权的份额或者顺序。三、2015年5月27日，双方办理抵押登记，登记证明编号：修房他证义字第20151464号。四、原告于2015年6月1日向被告莫罗东发放贷款100万元。五、2018年2月13日，被告莫罗东、张春晓与原告再次签订《借款合同》，主要内容如下：1、借款金额60万元，借款期限2018年2月13日至2019年2月12日止，执行固定年利率10.005%，到期还本、按月付息，每月21日支付利息。如借款逾期，对逾期的本息计收罚息，利率为借款利率水平上加收50%。2、借款担保方式为抵押，担保合同为2015年5月26日签订的《最高额抵押合同》。六、原告于2018年2月13日向被告莫罗东发放贷款60万元。七、2019年2月2日，被告莫罗东、张春晓就2018年2月13日《借款合同》中的40万元本金向原告申请延期，原告与被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华签订借款展期协议书，约定展期至2020年2月12日。八、被告莫罗东、张春晓自2019年8月21日起未能按约还款，截止2020年3月10日被告欠原告本息情况：1、2015年5月26日《借款合同》尚欠本金216410.42元，利息8363.23元，罚息6018.71元，合计230792.36元。2、2018年2月13日《借款合同》尚欠本金400000元，利息22900.33元，罚息5770.79元，合计428671.12元。以上事实有原告提供的《借款合同》《最高额抵押合同》、《展期协议》、不动产登记证明及庭审笔录为证。本院认为，原、被告双方签订《借款合同》《最高额抵押合同》合法有效，对双方均有法律约束力。原告按合同约定向被告莫罗东、张春晓交付了借款，但被告莫罗东、张春晓违反合同约定未按时清偿本息，原告有权根据合同约定提前收回贷款本息。原告诉请被告归还借款本金616410.42元，并按罚息利率支付逾期利息，本院予以支持。《最高额抵押合同》约定的抵押已办理抵押登记，原告诉请就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。《最高额抵押合同》未约定两处抵押财产所担保债权的份额或者顺序，依法原告可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，被告莫罗东、莫阳东关于应优先处置莫罗东、张春晓所有的修水县城南时代华庭9栋3单元702室住房的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告莫罗东、张春晓于本判决生效之日起十五日内归还原告修水九银村镇银行有限责任公司借款本金616410.42元，利息31263.56元，罚息12020.48元，并继续支付自2020年3月11日起至本金还清之日止的利息（其中本金400000元按年利率15.0075%计算、本金216410.42元按年利率13.537%计算）。二、被告莫罗东、张春晓不履行上述债务时，原告修水九银村镇银行有限责任公司对被告莫罗东、张春晓所有的修水县城南时代华庭9栋3单元702室住房（修房权证义字第××号），莫阳东、徐素华所有的修水县义宁镇鹦鹉街199号铺面（权证编号：修房权证义字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。案件受理费10392元，减半收取5196元，由被告莫罗东、张春晓、莫阳东、徐素华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  朱金鑫二〇二〇年五月十八日书记员  刘福香