四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川08民终434号 上诉人（原审被告）：广元天曌马瑞卡酒店管理有限公司，住所地：广元市利州区上西金轮南路112号。 法定代表人：肖刚，系公司执行董事长。 委托诉讼代理人：冯岳，四川天称律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马广平，男，生于1951年5月22日，汉族，大学文化，湖北省孝感市人，现住四川省广元市利州区。 被上诉人（原审原告）：程媛媛，女，生于1955年11月6日，汉族，大专文化，湖北省黄梅市人，现住广元市利州区。系马广平之妻。 上诉人广元天曌马瑞卡酒店管理有限公司（以下简称广元天曌马瑞卡酒店）因与被上诉人马广平、程媛媛融资租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初4933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 广元天曌马瑞卡酒店上诉请求：1.撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.判决一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：1.双方成立委托经营合同关系。双方签订的《房地产买卖契约》约定房屋装修标准是豪华酒店标准，双方签订的委托经营协议约定了委托经营期间，委托经营回报支付方式，上诉人是受被上诉人委托将其房屋出租给不特定客人使用并支付委托经营回报，被上诉人在2019年9月29日庭审中明确表明双方之间成立的是委托经营合同关系；2.合同已经解除，首先《委托经营协议》第八条对被上诉人的合同解除权作出了限制，但未对上诉人解除权作出限制，应按照法律规定执行，所以上诉人享有任意解除权。其次，被上诉人无法取得委托经营收益，受经济不景气影响，上诉人无法完成委托经营事务并取得委托经营收益，要求上诉人继续支付委托经营回报，明显违反公平合理原则。再次，被上诉人多次干扰上诉人的正常经营，根据《委托经营协议》，被上诉人有重大违约行为，最后，上诉人履行了通知被上诉人解除合同的义务；3.上诉人不应支付委托经营回报和违约金，上诉人未取得委托经营收益，被上诉人阻碍上诉人正常经营构成违约。 马广平、程媛媛答辩称，房子从买到经营都是肖刚，我们买的是高标准精装房，价格比其他地方贵得多，所以回报率为购房总价的9%，不论叫租金还是经营回报，合同约定好了的。他们一直在经营房屋，有对话记录和U盘证明。疫情发生前已经没有付房租了，与疫情无关。拖延房租，我们打电话让我们等了几次不见，我们才到酒店，并没有阻碍经营。上诉人说不应支付委托金，难道之前支付的几年我们还要退？一审认定事实清楚，判决结果正确，请求维持。 马广平、程媛媛一审诉讼请求：1.被告支付2019年7月至2019年12月拖欠租金21780.00元；2.被告支付按合同约定计付违约金；3.被告书面道歉并承诺不再违反委托经营协议；4.被告承担本案诉讼费。 原审查明：2010年10月5日原告马广平（乙方）与广元市鼎辉商贸有限公司（甲方）签订《房地产买卖契约》，合同约定，甲方将座落于广元市上西坝金轮路212号（原嘉隆大厦）11层房号06房屋，建筑面积51.386平方米出售给乙方，该房产为豪华酒店标准精装修房，设施设备、家具家电齐全，按建筑面积计算，该房屋成交单价为5305.39元/㎡，总价款272623.00元整（大写贰拾柒万贰仟陆佰贰拾叁元）。乙方向甲方付清了合同约定的全部购房款后，甲方于2011年7月1日将上述房地产全部移交给乙方，乙方同意将该房产租给甲方指定的第三方（被告广元天曌马瑞卡酒店），由第三方统一进行经营管理，乙方应和第三方签订《房屋委托经营协议》，租金收益由乙方享有，租金金额由乙方和第三方在《房屋委托经营协议》中约定。 2010年10月5日原告马广平以其父马鑫东（乙方）名义与广元市鼎辉商贸有限公司（甲方）签订《房地产买卖契约》，合同约定，甲方将座落于广元市上西坝金轮路212号（原嘉隆大厦）11层05号，建筑面积40.253平方米。该房产为豪华酒店标准精装修房，设施设备、家具家电齐全，按建筑面积计算，该房屋成交单价为5251.58元/㎡，总价款211392.00元整（大写贰拾壹万壹仟叁佰玖拾贰元）。乙方向甲方付清了合同约定的全部购房款后，甲方于2011年7月1日将上述房地产全部移交给乙方，乙方同意将该房产租给甲方指定的第三方（被告广元天曌马瑞卡酒店），由第三方统一进行经营管理，乙方应和第三方签订《房屋委托经营协议》，租金收益由乙方享有，租金金额由乙方和第三方在《房屋委托经营协议》中约定。 2010年10月5日原告马广平以其父马鑫东（甲方）名义与被告广元天曌马瑞卡酒店（乙方）签订了《房屋委托经营协议》。合同约定：甲方将其所购买的房屋位于广元天曌马瑞卡酒店；房号：11层05号1间委托给乙方作为酒店经营之用，购房总价：小写211932.00元。委托经营期限为2011年7月1日至2021年6月30日。甲方在委托乙方经营其房屋的经营期间，甲方将获得乙方按房屋购房总价的9%每年向甲方支付的委托经营回报人民币1585.00元／月（其中：租金585.00元：顾问咨询费1000.00元）。乙方采取先付后经营的方式向甲方提前支付1个月的委托经营回报，之后，乙方按照每月初5日前向甲方支付本月的委托经营回报。甲方有权监督乙方正常使用房屋，不得擅自破坏房屋结构，有权督促乙方按时足额向甲方支付委托经营回报，不得干涉乙方的酒店筹备和经营工作；本人每年享受11天免费居住权（注：黄金周、国家法定节日、女儿节期间除外），但需提前一天预约。违约责任：甲方不得干涉、干扰乙方正常的酒店筹备和经营，甲方如违约，乙方有权立即停止支付甲方委托经营回报，甲方应向乙方赔偿由此产生的一切损失，由此产生的乙方对其他业主的违约责任一并由甲方承担，乙方有权代扣甲方委托经营回报所产生的税费。乙方不按时、足额向甲方支付委托经营回报视为违约行为，每拖一天，乙方支付甲方月委托经营回报金额的5‰作为逾期付款的违约金。如每拖欠天数超过15天，则甲方有权收回房屋而不承担任何违约责任。违约金按人民币伍万元支付。 2010年10月5日原告马广平（甲方）与被告广元天曌马瑞卡酒店（乙方）签订了《房屋委托经营协议》。合同约定：甲方将其所购买的房屋位于广元天曌马瑞卡酒店房号：11层06号1间委托给乙方作为酒店经营之用，购房总价：小写272623.00元。委托经营期限为2011年7月1日至2021年6月30日。甲方在委托乙方经营其房屋的经营期间，甲方将获得乙方按房屋购房总价的9%每年向甲方支付的委托经营回报人民币2045元／月（其中：租金1045.00元：顾问咨询费1000.00元）。乙方采取先付后经营的方式向甲方提前支付1个月的委托经营回报，之后，乙方按照每月初5日前向甲方支付本月的委托经营回报。甲方有权监督乙方正常使用房屋，不得擅自破坏房屋结构，有权督促乙方按时足额向甲方支付委托经营回报，不得干涉乙方的酒店筹备和经营工作；本人每年享受11天免费居住权（注：黄金周、国家法定节日、女儿节期间除外），但需提前一天预约。违约责任：甲方不得干涉、干扰乙方正常的酒店筹备和经营，甲方如违约，乙方有权立即停止支付甲方委托经营回报，甲方应向乙方赔偿由此产生的一切损失，由此产生的乙方对其他业主的违约责任一并由甲方承担，乙方有权代扣甲方委托经营回报所产生的税费。乙方不按时、足额向甲方支付委托经营回报视为违约行为，每拖一天，乙方支付甲方月委托经营回报金额的5‰作为逾期付款的违约金。如每拖欠天数超过15天，则甲方有权收回房屋而不承担任何违约责任。违约金按人民币伍万元支付。 合同签订后，原告向被告交付了房屋两间，被告广元天曌马瑞卡酒店按协议约定履行了义务至2019年6月30日，后未按期支付租金。2019年7月1日、2019年8月2日、2019年8月23日原告马广平等人到被告广元天曌马瑞卡酒店索要租金双方发生纠纷，被告广元天曌马瑞卡酒店报警，警察接警后进行了调解。之后被告广元天曌马瑞卡酒店未支付租金，故原告起诉，1、要求被告支付2019年7月至2019年8月租金7254.00元；2、支付利息违约金2629.00元；3、被告书面道歉并承诺不再违反委托经营协议；4、被告承担本案诉讼费。后原告增加和变更诉讼请求为：1、要求被告支付2019年7月至2019年12月租金共计21780.00元；2、要求被告承担从2019年7月起至2019年12月逾期支付租金的违约金；3、要求被告书面道歉并承诺不再违反委托经营协议；4、被告承担本案诉讼费。 另查明：2010年5月14日原告马广平父亲马鑫东去世。2012年7月30日位于广元市利州区（原嘉隆大厦）天曌马瑞卡酒店11层5号营业用房登记马广平、程媛媛名下，房产证号：广房权证城字第××号。 再查明：2019年9月17日被告广元天曌马瑞卡酒店向原告马广平特快专递送达了《解除房屋委托经营协议通知》，2019年9月18日邮政快递员电话通知家人领取，同日，被告广元天曌马瑞卡酒店工作人员用微信、短信通知原告马广平。 原审认为：本案四个争议焦点：焦点1，虽原告马广平和以其父马鑫东名义与被告广元天曌马瑞卡酒店签订的《房屋委托经营协议》，但从该委托经营协议内容看，原告是将购买的房屋出租给被告广元天曌马瑞卡酒店作为经营酒店，由其广元天曌马瑞卡酒店经营管理，经营管理所得的收入归其酒店所有，原告按房屋购房总价的9%每年收取租金，没有参与经营管理酒店，也没有向被告支付委托事项的劳动报酬，因此，原告马广平、程媛媛与被告广元天曌马瑞卡酒店之间应是租赁关系。 焦点2，根据原告与广元市鼎辉商贸有限公司之间签订的《房地产买卖契约》以及与被告广元天曌马瑞卡酒店签订的《房屋委托经营协议》看，原告作为房屋的投资者，不会直接受到酒店经营状况的影响，能够获得较为固定的租金收入。被告广元马瑞卡酒店抗辩酒店经营亏损，不能按照协议支付租金，且被告广元马瑞卡酒店未按照约定期限支付租金属违约行为，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，被告作为违约方以通知形式解除房屋委托经营协议，即便原告未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。因此，根据《合同法》第九十四条的规定，被告广元马瑞卡酒店单方面主张《房屋委托经营协议》已解除的理由不成立。 焦点3，由于被告广元天曌马瑞卡酒店未按照协议约定向原告支付租金，被告广元天曌马瑞卡酒店应向原告支付从2019年7月起至2019年12月的租金共计21780.00元及逾期支付租金的违约金。原告主张按照协议约定从2019年7月起至2019年12月按租金金额的5‰作为逾期付款的违约金，被告马瑞卡酒店抗辩违约金计算方式较高，结合本案实际情况，被告应从：2019年7月6日起至2019年8月20日以7260.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；从2019年8月21日起至实际支付租金之日止，以应支付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 焦点4，原告要求被告书面道歉并承诺不再违反委托经营协议的请求，于法无据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，经原审审判委员会讨论决定，判决如下：一、限被告广元天曌马瑞卡酒店管理有限公司在本判决生效后十日内向原告马广平、程媛媛支付房屋租金21780.00元及逾期的违约金（从2019年7月6日起至2019年8月20日以7260.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月21日起至实际支付租金之日止，以应支付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）二、驳回原告马广平、程媛媛的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审期间，广元天曌马瑞卡酒店提交二组证据。第一组：被告2020年2月、3月的《资产负债表》、《利润表》4页，拟证明上诉人经营已经陷入严重恶化，上诉人解除协议并非恶意，继续履行协议显失公平。第二组：视频光碟，拟证明被上诉人违反诚实信用原则和合同约定，组织人群阻碍酒店正常经营。 马广平质证认为，不认可这两组证据，是租赁关系，经营情况与我无关；到酒店并没有不文明行为，欠租金不与我们联系，我们才来的，没有阻碍经营，派出所调解了的，不能达到证明目的。 上述两组证据的证明效力和目的，需与其他证据结合认定。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，广元天曌马瑞卡酒店上诉主张本案法律关系为委托经营纠纷，马广平阻碍经营违反合同约定，案涉《房屋委托经营协议》已解除，无经营收益不应支付经营回报，双方发生争议。法律关系性质由合同内容决定，从双方签订的合同内容看，广元市鼎辉商贸有限公司将案涉房屋出卖给马广平方并出租给广元天曌马瑞卡酒店经营管理，经营收入归酒店所有，每年按购房总价的9%即每月向马广平支付固定金额的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”本案中，案涉合同名称为房屋委托经营协议，约定的权利义务却符合融资租赁法律关系特征，本案应为融资租赁合同纠纷，租金的支付与经营状况无关，且本案所涉租金发生在疫情前，不存在法定减免情形。故广元天曌马瑞卡酒店关于双方为委托经营法律关系不应支付经营回报的主张与法律规定不符，本院不予支持。 马广平按照约定购买房屋支付价款并交付经营使用，履行了合同义务。合同履行过程中，广元天曌马瑞卡酒店未按约定支付租金构成违约，不具有合同法定解除权，因广元天曌马瑞卡酒店违约行为引发马广平等业主来访的纠纷已经派出所调解处理，也不符合合同约定解除情形。故广元天曌马瑞卡酒店关于案涉合同因通知解除的主张，没有事实和法律依据。 综上，广元天曌马瑞卡酒店的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，本案法律关系性质应为融资租赁合同关系，但判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费345元，由上诉人广元天曌马瑞卡酒店管理有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 燕 审判员 李开彦 审判员 贺 斌 二〇二〇年五月十四日 书记员 王梦琪