广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初29145号原告：东莞市熙元物业发展有限公司，住所地：广东省东莞市东城区**************之二。法定代表人：龚长新，该公司经理。委托诉讼代理人：万晓亮，女，1993年8月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区*****之一404房，公民身份号码：440************023，系原告的员工。委托诉讼代理人：汤剑明，男，1995年8月6日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区**********，公民身份号码：440************432，系该公司员工。被告：刘忠立，男，1970年12月10日出生，汉族，住河南省襄城县*******，公民身份号码：410************517。原告东莞市熙元物业发展有限公司与被告刘忠立物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，后因被告需公告送达，本院裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤剑明到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2018年11月至2019年11月期间的物业服务费3034.46元；2.被告向原告支付逾期交纳自2018年11月至2019年11月期间物业服务费的滞纳金（以每月产生的物业服务费233.42元为本金，按每日3‰计算，从2018年11月至2019年11月每月6日起计至全部款项付清之日，暂计至2020年2月26日共计2695.3元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月10日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定原告为被告提供物业管理服务，被告向原告支付物业管理费；协议并约定物业服务费收费标准为2.85元/平方米/月，按被告签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积计付；被告应于每月5日前交纳当月物业服务费用，若被告不按协议约定的收费标准及时交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金。被告签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积为81.9平方米，每月物业管理费为233.42元。原告已经按照协议约定履行了义务，但经原告多次催告，被告仍不支付自2018年11月至2019年11月的物业服务费及相应滞纳金。本案经开庭审理，被告未到庭，亦未向本院提供答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了《东莞卡丽兰前期服务协议》《商品房买卖合同》、入伙会签单予以证明。在被告未予质证及提供证据反驳的情况下，本院对上述证据予以采信。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2013年8月15日与东莞市柏悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买东莞市柏悦房地产开发有限公司开发的东莞市**********************屋，该房屋建筑面积共81.9平方米。2014年10月10日，被告签署入伙会签单，确认对上述房屋入伙收楼完毕。同日，被告签署了《东莞卡丽兰前期服务协议》，该协议载明：原告为被告物业提供自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止的物业服务；原告向被告收取物业服务费，按被告签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积（含共用部分与共用房屋分摊）计付，物业服务费收费标准为2.85元/平方米/月；被告在每月5日前交纳当月的物业服务费；若被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金等。庭审中，原告自认被告于2019年12月20日支付了诉请的2018年11月至2019年11月期间的物业服务费3034.46元，故放弃对案涉物业服务费的诉讼请求，并明确每月物业服务费的滞纳金请求计至2019年12月20日止。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告自认被告于2019年12月20日已支付2018年11月至2019年11月期间的物业服务费3034.46元，并放弃该部分诉讼请求并无不妥，本院予以准许。按被告签订的《东莞卡丽兰前期服务协议》可见，被告应于每月5日前向原告支付当月物业服务费233.42元（2.85元/平方米/月×81.9平方米），逾期需按每天3‰交纳滞纳金。而被告至2019年12月20日才支付2018年11月至2019年11月期间的物业服务费，显然构成违约，应当承担违约责任。原告主张2018年11月至2019年11月期间每月物业服务费的滞纳金依次自当月6日起按每天3‰计至2019年12月20日止并无不妥，本院予以支持，但每月物业服务费的滞纳金金额应以不超过物业服务费本金233.42元为宜。由此可计算出被告应支付的每月滞纳金金额（元）如下：欠费账期每月物业服务费逾期每天利率逾期起算日逾期终止日逾期天数滞纳金2018.11233.423‰2018.11.62019.12.20410233.422018.12233.423‰2018.12.62019.12.20380233.422019.1233.423‰2019.1.62019.12.20349233.422019.2233.423‰2019.2.62019.12.20318222.682019.3233.423‰2019.3.62019.12.20290203.082019.4233.423‰2019.4.62019.12.20259181.372019.5233.423‰2019.5.62019.12.20229160.362019.6233.423‰2019.6.62019.12.20198138.652019.7233.423‰2019.7.62019.12.20168117.642019.8233.423‰2019.8.62019.12.2013795.942019.9233.423‰2019.9.62019.12.2010674.232019.10233.423‰2019.10.62019.12.207653.222019.11233.423‰2019.11.62019.12.204531.51合计1978.94（其中2018年11月、2018年12月、2019年1月计算的滞纳金金额分别为287.11元、266.1元、244.39元，超过每月物业服务费233.42元，以233.42元为准）。因此，被告应向原告支付物业服务费的滞纳金共计1978.94元.综上所述，本院对原告相应的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘忠立自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市熙元物业发展有限公司支付物业服务费的滞纳金1978.94元；二、驳回原告东莞市熙元物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告刘忠立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓灿标审 判 员  龙泽云人民陪审员  蔡欣彤二〇二〇年五月十一日书 记 员  叶玉欣袁叶娇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。