福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初698号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地福建省泉州市泉港区泉五路。 负责人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。 被告：房猛福，男，1970年12月23日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 被告：福建华大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505260043218B，住所地福建省泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦3F。 法定代表人：林龙国，该公司执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告房猛福、福建华大房地产开发有限公司（以下简称“华大房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼，被告房猛福、福建华大房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告房猛福签订的借款合同及其附件，提前收回房猛福贷款本息；2.被告房猛福偿还原告借款本金267553.72元及逾期利息、罚息（及2019年12月6日起至还清款项之日止按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算）；3.被告福建华大房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任。事实和理由：被告房猛福于2016年3月28日以购买泉港区“华盛时代新城二期”房产为由向原告借款人民币313000元，期限18年，该笔贷款于2034年3月28日到期。借款合同规定贷款本息采用月均还款方式归还，该笔贷款由被告房猛福提供的“华盛时代新城二期”5#、6#楼5#1102房作抵押，并办理预告登记手续，由泉州市泉港区城市规划建设局出具了“泉房预字第201600395号”。合同签订后原告依约发放了该笔借款，被告房猛福自2016年3月28日起至2019年12月5日止能按合同规定履行还款义务，截止2019年12月5日共归还原告贷款本金人民币45446.28元，按现行银行贷款利率计算，被告每期应缴按揭款本息2197.38元。然而被告房猛福自2019年12月6日起至2020年3月5日已连续3期未按合同规定按时偿还借款本息，原告按被告提供的电话号码多次催讨，被告未履行还款义务，按中国银行《个人一手住房贷款合同》附件二：个人一手住房贷款合同通用条款第三条第二款规定；同时根据该通用条款第四条，开发商保证条款第一条约定，被告华大房地产公司对上述债务负阶段性连带保证责任。起诉后，被告房猛福未偿还欠款，被告华大房地产公司也未履行保证责任。 被告房猛福、福建华大房地产开发有限公司未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，原告中行泉港支行与被告房猛福、华大房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要内容：被告房猛福向原告借款313000元，贷款期限为216个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率，浮动周期为12个月；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息；若被告房猛福未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；被告房猛福以址在泉港区川沙路与南北三路西北侧华盛时代新城（二期）5#、6楼5#1102室向原告提供抵押担保；被告华大房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款合同生效之日起至被告房猛福办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止；若被告房猛福未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、终止或解除合同并可要求保证人承担保证责任。2016年3月28日，原告依约向被告房猛福发放贷款313000元，并由被告房猛福签署借款借据一份交原告收执。自2019年12月6日起，被告房猛福未能按期偿还借款本息，被告华大房地产公司也未履行保证责任。上述抵押房产至今未办理房屋权属证书，也未办理正式抵押登记。 上述事实，有中行泉港支行的庭审陈述及中行泉港支行提供的营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、贷款发放证明、拖欠贷款本息情况证明、泉房预泉港区字第××号商品房抵押权预告登记等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。房猛福、华大房地产公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告中行泉港支行与被告房猛福、华大房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告房猛福发放贷款，被告房猛福自2019年12月6日起未按合同约定偿还借款本息，被告房猛福的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同并提前收回贷款，故原告要求解除借款合同并提前收回借款本息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告中行泉港支行与被告房猛福、华大房地产公司约定，自贷款合同生效之日起至被告房猛福办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止，被告华大房地产公司自愿对上述债务承担连带保证责任，因该房产尚未办理正式抵押登记且原告也未取得他项权利证书，故应认定合同约定的保证期间尚未届满，被告华大房地产公司的连带保证责任尚未免除，原告要求华大房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告华大房地产公司在承担保证责任后，有权向房猛福追偿。被告房猛福、华大房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告中行泉港支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告房猛福、福建华大房地产开发有限公司于2013年6月22日签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件； 二、被告房猛福应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金267553.72元及利息、罚息（自2019年12月6日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计算）； 三、被告福建华大房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任； 四、被告福建华大房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告房猛福追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5346元，减半收取计2673元，由被告房猛福、福建华大房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈光营 二〇二〇年五月十九日 书记员  陈 迪 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。