福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0112民初3903号 原告：蒋文举，男，1983年2月10日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈成绩，福建智君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘智妹，福建智君律师事务所实习人员。 被告：连江黄岐湾房地产开发有限公司，住所地福建省连江县黄岐镇海建街避风港东侧，统一信用代码91350122050346720k。 法定代表人：魏能绣，总经理。 被告：林本敬，男，1967年11月29日出生，汉族，住福建省连江县。 原告蒋文举与被告连江黄岐湾房地产开发有限公司（以下简称黄岐湾公司）、林本敬民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋文举及其委托诉讼代理人陈成绩、刘智妹到庭参加诉讼，被告黄岐湾公司与林本敬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋文举向本院提出诉讼请求：1.判令黄岐湾公司与林本敬共同偿还蒋文举借款本金1004300元及利息（按月利率2%从2019年11月21日计至实际还清之日止）；2.判令黄岐湾公司、林本敬共同向蒋文举支付律师费20000元；3.判令蒋文举对黄岐湾公司所有的坐落于福建省连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业房产的折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项诉讼请求优先受偿。事实与理由：2019年4月29日，蒋文举与黄岐湾公司、林本敬签订一份借款合同，约定：黄岐湾公司、林本敬共同向蒋文举借款165万元，借款期限为2019年4月30日起至2019年6月29日止，月利率3%；若黄岐湾公司、林本敬未履行本协议，应承担蒋文举由此引起的为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费和拍卖费等）。同日，蒋文举与黄岐湾公司签订一份抵押借款合同，约定：黄岐湾公司以其坐落于连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业［权属证明：闽（2018）连江县不动产权第0019722、0020659、0020658号］为涉案借款提供抵押担保。双方于2019年4月30日在连江县不动产登记和交易中心办理抵押登记，取得编号为闽（2019）连江县不动产证明第0008401号的《不动产登记证明》。2019年4月30日，蒋文举将165万元借款汇入借款合同中两被告所指定的银行账户。借款期满后，黄岐湾公司、林本敬未按约定还款。截至2020年3月2日，黄岐湾公司、林本敬尚欠借款本金1004300元及利息68292元。 黄岐湾公司、林本敬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月29日，蒋文举与黄岐湾公司、林本敬签订《借款合同》，约定：黄岐湾公司、林本敬共同向蒋文举借款165万元，借款期限为2019年4月30日起至2019年6月29日止，月利率3%；若黄岐湾公司、林本敬未履约，应承担蒋文举为实现债权而支出的诉讼费、律师费、执行费、评估费和拍卖费等费用）；福建省连江县为黄岐湾公司、林本敬的各类通知、文书（包括但不限于法院一审、二审、再审、执行阶段所有的诉讼文书）送达的地址。同日，蒋文举与黄岐湾公司签订《抵押借款合同》，约定：黄岐湾公司以其坐落于连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业［不动产权属证书号：闽（2018）连江县不动产权第0019722、0020659、0020658号］作为抵押物为本借款提供担保。双方为此对上述房产进行抵押登记，连江县自然资源和规划局出具编号为闽（2019）连江县不动产证明第0008401号《不动产登记证明》。该证明载明：抵押物坐落于连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业［不动产权属证书号：闽（2018）连江县不动产权第0019722、0020659、0020658号］，抵押权人为蒋文举，抵押人为黄岐湾公司，被担保主债权数额为165万元，履行期限自2019年4月29日至2019年6月28日等。2019年4月30日，蒋文举通过银行转账方式将165万元借款汇入借款合同中两被告所指定的银行账户。借款期满后，黄岐湾公司、林本敬仅已还本金645700元，仅按约定利率付息至2019年11月20日。蒋文举于2020年3月2日诉至本院，并为此支出律师费20000元。 本院认为，债务应当清偿。蒋文举出借给黄岐湾公司、林本敬借款165万元，有《借款合同》及转账凭证等证据材料为证，可予认定。黄岐湾公司、林本敬作为债务人，负有偿还借款本息的义务。现蒋文举提出的诉讼请求即要求黄岐湾公司与林本敬共同偿还借款本金1004300元及并按月利率2%从2019年11月21日起计息，有事实与法律依据，本院予以支持。因黄岐湾公司、林本敬逾期未还款，蒋文举提起本案诉讼而支出律师费20000元，现其要求两被告支付律师费，符合双方约定，本院亦予以支持。借款时，黄岐湾公司自愿将坐落于连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业之房产作为抵押物为本次借款提供担保，并依法办理抵押登记，现蒋文举要求在抵押物折价款或拍卖、变卖款中对借款本息享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。由于双方签订的《抵押借款合同》未约定抵押担保范围包括律师费，蒋文举要求对律师费亦享有优先受偿权，没有依据，本院不予支持。黄岐湾公司、林本敬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连江黄岐湾房地产开发有限公司与林本敬应于本判决生效后十日内偿还原告蒋文举借款本金1004300元及利息（按月利率2%，从2019年11月21日起算至还清借款之日止）； 二、被告连江黄岐湾房地产开发有限公司与林本敬未按上述期限偿还债务，原告蒋文举有权要求折价或者拍卖、变卖被告连江黄岐湾房地产开发有限公司提供抵押的坐落于连江县海岸御景1幢1202单元、2幢6层06商业、2幢5层05商业［不动产权属证书号：闽（2018）连江县不动产权第0019722、0020659、0020658号］，所得价款优先用于偿还本判决第一项的债务； 三、被告连江黄岐湾房地产开发有限公司、林本敬应于本判决生效后十日内支付原告蒋文举律师费20000元。 四、驳回原告蒋文举的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14453.3元，减半收取计7227元，由被告连江黄岐湾房地产开发有限公司、林本敬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林平建 二〇二〇年五月九日 法官助理薛友虹 书记员张昇 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。