宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终714号 上诉人（原审被告）：宁夏团钵郎餐饮有限公司，住所地宁夏回族自治区中宁县。 法定代表人：常学萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹燕琛，宁夏天盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国共产党宁夏回族自治区委员会党校，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：蒋文龄，该校常务副校长。 委托诉讼代理人：张甲，男，该校规划与资产管理处科员。 委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 原审被告：宁夏狼奇兵文化有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。 法定代表人：常学萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹燕琛，宁夏天盛律师事务所律师。 原审第三人：银川市西夏区星韵艺术培训学校，住所地宁夏回族自治区银川市。 负责人：李贤，该校校长。 上诉人宁夏团钵郎餐饮有限公司（以下简称宁夏团钵郎公司）因与被上诉人中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（以下简称宁夏区委党校）、原审被告宁夏狼奇兵文化有限公司（以下简称宁夏狼奇兵公司）、原审第三人银川市西夏区星韵艺术培训学校（以下简称银川星韵艺术培训学校）排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初4818号民事判决,向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行审理，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 宁夏团钵郎公司上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与第三人银川星韵艺术培训学校签订的合同合法有效，且不违反法律与行政法规的强制性规定。上诉人已向银川星韵艺术培训学校缴纳了相关费用并对该场地投资建设、进行宣传，但银川星韵艺术培训学校迟迟不向上诉人提交与原告的续期合同，违约在先。被上诉人对上诉人与银川星韵艺术培训学校的转租行为及上诉人实际经营行为是明知的，且对该行为是予以认可的。故上诉人对涉案场地的占有、使用系善意取得，不构成妨害情形。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。 宁夏区委党校辩称，上诉人与原审第三人签订的《场地委托管理经营合同》属于无效合同，且并未按照合同支付相应对价。上诉人对原审第三人转租事宜并不知情。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉请求不能成立，请求二审驳回上诉，维持原判。 宁夏狼奇兵公司述称，同意上诉人意见。其与上诉人一同在涉案土地上开展党建红色文化培训活动，并多次受到被上诉人认可和赞同，其行为已经表示对上诉人及其实际使用的认可。 银川星韵艺术培训学校经本院依法传唤未到庭参见询问，亦未提交书面答辩状。 宁夏区委党校向一审法院起诉请求：1.判令宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司停止侵占坐落于银川市西夏区新小线约5公里处路北的宁夏党校培训基地〔国有土地使用权证号：银国用（2000）字第182号〕；2.本案诉讼费由宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司承担。 一审法院认定事实：宁夏区委党校系位于银川市新小线约5公里处路北宁夏党校培训基地的使用权人。2014年9月23日，宁夏区委党校（甲方）与银川星韵艺术培训学校（乙方）签订《宁夏党校培训基地托管合同》1份，约定：甲方将坐落于银川市新小线约5公里处路北的宁夏党校培训基地托管给乙方使用，托管期限为四年，自2014年12月1日起至2018年11月30日收回。托管期限届满时，托管关系自然终止。若双方均有意继续合作，可在期限届满前三个月提出继续托管相关意向，并议定相关托管合同及费用。合同第五条权利和义务约定，甲方有按照本合同收取托管费的权利，乙方按照本合同享有托管培训基地的使用和收益，有权自主组织生产经营和处置产品。乙方在托管期间内擅自将培训基地转让、转租、转包、转借、或者以合作、联营为名，实质是改变托管经营的或乙方拖欠托管费达10天的，甲方有权解除合同，并无条件收回培训基地。合同签订后，宁夏区委党校将涉案宁夏党校培训基地交付银川星韵艺术培训学校使用。2016年8月12日，银川星韵艺术培训学校（甲方）与宁夏团钵郎公司（乙方）签订《场地委托管理经营合同》1份，约定：甲方将坐落于银川市新小线约5公里处路北，面积约70亩的宁夏党校培训基地委托给宁夏团钵郎公司管理经营，经营场地的用途为包括但不限于打造红色产业基地、推广红色文化、教育培训、餐饮等。场地委托管理经营期限为十年，自2016年9月1日起至2026年12月1日止，甲方自2016年9月1日起将涉案的宁夏党校培训基地交于乙方使用。双方协商管理费为每年26万元，该费用不含甲方应当向宁夏区委党校交纳的托管费用，该托管费用的具体金额按甲方与宁夏区委党校签订的《宁夏党校培训基地托管合同》中确定的托管费确定，并由乙方承担。2018年10月25日，宁夏区委党校以银川星韵艺术培训学校未按约定支付托管费为由，将银川星韵艺术培训学校诉至该院，要求解除宁夏区委党校、银川星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订的《宁夏党校培训基地托管合同》、银川星韵艺术培训学校立即腾退宁夏党校培训基地并支付托管费等。该案审理过程中，宁夏区委党校、银川星韵艺术培训学校均向法庭明确，就涉案《宁夏党校培训基地托管合同》第九条附则约定的“合同生效起，甲乙双方必须对培训基地所有的房屋等建筑，以及苗木、空调、音响、桌椅和餐具等资产进行清点和评估。合同到期后，乙方必须按照资产清单及时交还甲方提供乙方使用的桌椅和餐具等设施，必须保证所有物品能够正常使用。如有损坏、丢失的，必须予以赔偿”条款中的资产不存在争议，无需清点。同时银川星韵艺术培训学校向法庭明确，其保留向宁夏区委党校主张赔偿的权利。2019年1月17日，该院作出（2018）宁0105民初5261号民事判决，判决：“一、解除原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校与被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订的《宁夏党校培训基地托管合同》，被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于本判决生效之日起三十日内向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校腾退该合同项下的位于宁夏银川市新小线5公里处北的宁夏党校培训基地；二、被告银川市西夏区星韵艺术培训学校于本判决生效之日起三十日内向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校支付租赁费625000元、违约金81008元（均计算至2018年10月31日），二项共计706008元。其后租赁费按照25000元/月计算支付，其后违约金按照年利率5.655%计算支付，均支付至被告银川市西夏区星韵艺术培训学校向原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校腾退涉案宁夏党校培训基地之日止；三、驳回原告中国共产党宁夏回族自治区委员会党校的其他诉讼请求。”该判决已经生效，宁夏区委党校在执行过程中知晓涉案宁夏党校培训基地由银川星韵艺术培训学校转租给宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司，故诉至该院。 一审法院另查明，宁夏狼奇兵公司于2017年7月26日注册登记，住所地为宁夏银川市西夏区新小线约5公里处路北，该公司法定代表人与宁夏团钵郎公司的法定代表人均为常学萍。宁夏区委党校从银川市审批服务管理局调取的宁夏狼奇兵公司企业登记档案显示有宁夏区委党校与常学萍于2017年7月15日签订的宁夏党校培训基地托管合同复印件，宁夏区委党校认为该托管合同系宁夏狼奇兵公司变造的合同，本庭要求宁夏狼奇兵公司在规定时间内就宁夏狼奇兵公司是否与宁夏区委党校签订宁夏党校培训基地托管合同及宁夏狼奇兵公司企业登记档案中宁夏党校培训基地托管合同复印件进行说明，宁夏狼奇兵公司未在规定时间内进行说明。本庭组织各方当事人勘查现场时，宁夏区委党校、宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司、银川星韵艺术培训学校均认可涉案的宁夏党校培训基地现由宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司占有使用。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司向法庭明确，关于投资等损失宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司保留诉权，另案起诉。 一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉案宁夏党校培训基地的权利人系宁夏区委党校，其与银川星韵艺术培训学校于2014年9月23日签订《宁夏党校培训基地托管合同》约定将涉案宁夏党校培训基地托管给银川星韵艺术培训学校使用，该《宁夏党校培训基地托管合同》已经该院（2018）宁0105民初5261号生效民事判决判令解除，并要求银川星韵艺术培训学校腾退涉案宁夏党校培训基地。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司在与银川星韵艺术培训学校签订《场地委托管理经营合同》时知晓涉案宁夏党校培训基地的使用权人为宁夏区委党校，其陈述宁夏区委党校知晓转租事宜，但未提交证据予以证明。宁夏区委党校陈述对银川星韵艺术培训学校将涉案宁夏党校培训基地转给宁夏团钵郎公司委托经营的事项不知情，银川星韵艺术培训学校亦陈述未向宁夏区委党校告知转委托事宜。另，宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司在限定时间内未对其是否与宁夏区委党校就涉案宁夏党校培训基地签订托管合同进行说明，应承担举证不能的法律后果。宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司既未与宁夏区委党校签订书面的委托管理合同，亦未取得宁夏区委党校的书面认可，对涉案宁夏党校培训基地无权占有使用，故对宁夏区委党校要求宁夏团钵郎公司、宁夏狼奇兵公司停止侵占坐落于银川市西夏区新小线约5公里处路北宁夏区委党校培训基地的诉讼请求，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：宁夏团钵郎餐饮有限公司、宁夏狼奇兵文化有限公司于本判决生效后三十日内迁出位于宁夏银川市西夏区新小线约5公里处路北宁夏党校培训基地。案件受理费100元，由宁夏团钵郎餐饮有限公司、宁夏狼奇兵文化有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。 本院认为，上诉人占有使用的涉案培训基地的权利人系被上诉人宁夏区委党校，其占有使用仅基于与原审第三人银川星韵艺术培训学校之间签订的《宁夏党校培训基地托管合同》，而原审第三人银川星韵艺术培训学校与被上诉人宁夏区委党校之间签订的《宁夏党校培训基地托管合同》已经生效判决解除，且上诉人未提交充分有效证据证明占有使用涉案培训基地经被上诉人的同意或认可，现上诉人占有使用涉案培训基地没有法律依据，一审法院对被上诉人一审提出的诉讼请求予以支持并无不当。故，上诉人宁夏团钵郎公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人宁夏团钵郎餐饮有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年五月二十日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。