福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1356号 原告：李烔，男，汉族，1982年3月7日出生，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：杨亚泉、徐忠琛，福建力格律师事务所执业律师。 被告：黄木华，女，汉族，1991年10月22日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：肖跃华、黄杰，福建理争律师事务所执业律师。 第三人：钟鸿权，男，汉族，1980年11月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告李烔与被告黄木华、第三人钟鸿权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李烔委托诉讼代理人杨亚泉、被告黄木华委托诉讼代理人黄杰、第三人钟鸿权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李烔向本院提出诉讼请求：1.请求判令黄木华赔付李烔违约金100000元；2.请求判令黄木华向李烔返还已支付购房款37013元；3.本案诉讼费用、保全费用由黄木华承担。 事实和理由：2020年2月29日，李烔与黄木华就买卖黄木华名下位于福建省闽侯县闽侯世茂滨江新城（现：世茂上游墅）24#楼407单元房产房产一事签订了《福州市房地产经纪合同》及补充条款（以下简称“合同”）。 合同及补充条款签订后，李烔约定将定金50000元转入中介方丙方（第三方）钟鸿权指定的银行账号内。并于2020年3月2日支付了14000元给黄木华，让其用于归还开发商欠款，另支付了23013元给黄木华，让其用于缴纳办理一手《不动产权证书》的税费及维修基金。 黄木华在中介方的陪同下，于2020年3月3日向闽侯不动产登记中心申请办理新建商品房转移（即办理一手产权证），不动产登记中心受理黄木华的申请，并将受理单按合同约定交由钟鸿权保管，受理单中体现2020年3月6日上午可以办理领证手续，到了2020年3月6日，黄木华却告知钟鸿权上午没空为由，推迟至下午去领证，但黄木华于2020年3月6日上午私自向闽侯县不动产中心申请受理单遗失，并出具《遗失具结书》，原受理单作废，领取了《不动产权证书》且拒不交第三方监管，并在与李烔的通话录音中明确表示不愿出售上述房产。现黄木华已将上述房屋办理转移登记，合同无法继续履行，黄木华已构成根本性违约，侵害李烔的合法权益。李烔委托律师于2020年3月18日向黄木华发出解除合同《律师函》解除双方于2020年2月29日所签订的《福州市房地产经纪合同》及补充条款。该解除合同《律师函》黄木华于2020年3月22签收。 黄木华拒绝履行合同，将房屋办理转移登记的行为已构成根本性违约。因黄木华已构成根本性违约，李烔已于2020年3月18日行使合同约定的解除权，并有权要求黄木华赔偿违约金100000元，返还李烔已支付的37013元购房款及承担因其违约产生的律师代理费、诉讼费等。 为维护李烔的合法权益，特具状向人民法院，请求人民法院依法公正判决。 黄木华辩称，1.李烔主张的违约金的依据计算有问题，根据双方签署的《福州市房地产经纪合同》第十五条，甲方违约的，李烔可选择定金法则或要求甲方支付违约金，从李烔的诉讼请求来看，李烔主张的是违约金的条款，根据合同约定应按合同成交价日万分之五，每天490元，李烔主张的违约金计算方式，应该向法庭进行释明；2.即使李烔主张双倍返还定金，由于黄木华并未收取李烔的定金，是李烔特别要求交给钟鸿权保管，由钟鸿权出具的收条，其中50000元的也应该由钟鸿权返还给李烔。 钟鸿权陈述，李烔与黄木华于2020年2月29日签订的合同，居间房屋是以个人的身份，李烔陈述的属实。 李烔围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年2月29日，黄木华（甲方）与李烔（乙方）签订《福州市房地产经纪合同》及补充条款，约定黄木华将坐落于福州市闽侯县甘蔗街道滨城大道96号闽侯世茂滨江新城（现：世茂上游墅）24#楼407单元出售给李烔。甲、乙双方议定该房产的买卖价格为980000元。合同第十二条约定，签订本合同时，甲、乙双方约定乙方支付定金50000元整给甲方（定金可抵作购房款）。如果甲、乙双方同意，合同第十五条第三款约定，除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同、房屋转让协议、补充条款所约定交易程序规定的期限将该房产交付乙方使用，乙方可以选择本条第一款的定金罚则或要求甲方支付违约金（按成交价日万分之五）。合同第十七条约定，出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充条款同时解除）：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。补充条款第一条约定，甲方名下《不动产权证书》尚未办出，甲方应于2020年3月5日前至房产所在地房管部门办理将上述房产至甲方名下的登记手续，受理单由丙方保管，甲方领取名下产权权属后三个工作日内交给丙方监管。 合同签订后，2020年2月29日，李烔将购房定金50000元支付给钟鸿权保管。2020年3月2日，李烔共向黄木华支付37013元购房款。2020年3月3日，黄木华将讼争房产的闽侯县不动产登记中心受理单交给钟鸿权。2020年3月6日，黄木华出具不动产登记和交易中心受理单遗失具结书，内容“承诺本人今日已经领取不动产登记证，原遗失受理单作废”。2020年3月13日，黄木华与案外人吴鸿签订《存量房买卖合同》，约定将黄木华位于甘蔗街道滨城大道96号闽侯世贸滨江新城（现：世茂上游墅）24#楼407单元以成交价607200元出售给吴鸿。2020年3月20日，李烔依照合同约定联系地址向黄木华发出《解除合同律师函》，解除双方于2020年2月29日签订的《福州市房地产经纪合同》及补充条款。该函件于2020年3月22日签收。审理中经本院释明，李烔确认其要求黄木华支付的违约金100000元实际上是李烔选择定金罚责要求黄木华双倍返还定金。 本院认为，李烔与黄木华签订的《福州市房地产经纪合同》及补充条款系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。黄木华在签订合同后，未按约定在领取完产权权属后三个工作日内将不动产权证交给丙方监管，而将讼争房屋出售给案外人吴鸿，已构成违约，应承担违约责任。李烔要求双倍返还定金100000元，符合合同约定，本院予以支持。因定金50000元由钟鸿权保管，为减少诉累，钟鸿权直接返还李烔50000元，其余50000元由黄木华支付。李烔共向黄木华支付37013元购房款，现双方均同意解除《福州市房地产经纪合同》，故黄木华应返还李烔已支付的购房款。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄木华应于本判决生效之日起七日内向李烔返还购房款37013元。 二、黄木华应于本判决生效之日起七日内向李烔双倍返还定金100000元（其中50000元由钟鸿权支付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3040元，因适用简易程序审结，依法减半收取计1520元，由黄木华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年五月二十九日 法官助理罗燕圆 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。