安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2504号原告：程效才，男，汉族，1954年4月7日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：徐立前，安徽炎黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝丽娟，安徽炎黄律师事务所律师。被告：何凤臣，男，汉族，1962年8月28日出生，住安徽省太和县。被告:丁彩华，女，汉族，1962年7月12日出生，住安徽省太和县经济开发区。共同委托诉讼代理人：栾如智，安徽凯安律师事务所律师。被告:安徽和诚园林工程有限公司,住所地安徽省太和县城关镇团结东路北侧慧文小学东侧，统一社会信用代码91341222MA2NB6U090Q。法定代表人:张洁,该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶芬，安徽皖太律师事务所律师。原告程效才与被告何凤臣、丁彩华、安徽和诚园林工程有限公司（以下简称“和诚园林公司”）返还原物纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程效才及其委托诉讼代理人徐立前、祝丽娟，被告何凤臣及其委托诉讼代理人栾如智，被告和诚园林公司的委托代理人叶芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程效才向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即搬出腾空占用的原告所有的位于太和县团结东路北侧慧文小学东侧108铺，恢复原状；2、被告何凤臣、丁彩华赔偿原告损失，自2013年4月10计算至房屋实际搬出腾空并恢复原状时止，暂计算至2019年10月10日，同室内山墙重置成本价款5400元，共计损失171441元，以后损失另计；3、被告何凤臣、丁彩华赔偿原告自来水管应支付的安装费及材料费等共计13694.57元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1997年，原告与何凤臣、陈怀玉三家共同出资建造位于太和县城关镇团结东路北侧慧文小学东侧一楼门面房三间和楼上203、303、403住房各一套，并于1999年建成。经生效判决确认，108铺门面房和303住房归原告所有。2013年3月29日，被告何凤臣、丁彩华未经原告同意，将其与原告共用的水管截断。同年4月10日，被告何凤臣、丁彩华未经原告同意，擅自占用原告的108铺门面房，后又将108铺门面房与第二间门面房的公共山墙砸掉打通，其行为已构成侵权，给原告造成重大损失。2017年1月5日，被告何凤臣、丁彩华又将108铺门面房租给被告和诚园林公司使用，三被告共同侵权，依法承担民事责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。何凤臣、丁彩华辩称，1、108铺门面房自建成始终空置，没有任何人使用，被告租给和诚园林公司也是2017年1月5日之后的事情，证明原告所诉之前的损失费缺乏事实和法律依据；2、涉案房屋是框架结构，建成时不存在山墙，后被告自己建的山墙。另外，水电、门窗也是被告自己于2013年安装的，与原告没有任何关系。和诚园林公司辩称，其不存在侵权事实。其与何凤臣签订房屋租赁合同时，何凤臣向被告出示了房产证明，证实108铺门面房归何凤臣所有，该租赁合同合法有效。原告与何凤臣、丁彩华的房屋产权问题与被告无关，被告系善意第三人，不是本案适格的诉讼主体。本院经审理认定事实如下：1997年，程效才、何凤臣、陈怀玉共同出资在位于太和县城关镇团结东路北侧慧文小学东面建设房屋。1999年元月主体工程完工。三人共建成108、109、110铺门面房三间和楼上203、303、403住房各一套。后三人因房屋所有权发生争议。2009年10月23日，何凤臣办理了上述门面房房屋产权证书，房地产权利人为何凤臣，共有权人为丁彩华，房地坐落为团结东路北侧慧文小学东侧108、109、110铺。2013年4月，程效才在公安机关询问笔录中称，何凤臣霸占其108铺门面房并把他们共同出资私自安装的水管截断。后何凤臣拆除了108铺与109铺之间的室内山墙。2017年1月5日，何凤臣与和诚园林公司签订房屋租赁合同，何凤臣把108、109、110铺租给和诚园林公司作为办公及经营场所使用，租期为2017年1月5日至2022年1月4日，年租金1万元。本院于2017年10月17日作出（2016）皖1222民初03456民事判决书，判决108铺门面房归原告程效才所有。阜阳市中级人民法院维持上述判决。安徽同鑫房地产评估经纪咨询有限公司评估108铺门面房自2013年4月10日至2019年10月10日的租金及山墙的重置价格合计171441元，其中山墙重置价格5400元，租金166041元。另查明，和诚园林公司于2017年1月13日成立。截止2017年9月6日，何保成占有和诚园林公司98.33%的出资比例。何保成系何凤臣、丁彩华之子。本院认为，经生效判决确认涉案108铺门面房归程效才所有，何凤臣、丁彩华作为房屋占有人应返还房屋。和诚园林公司与何凤臣签订了房屋租赁合同，但签订合同时和诚园林公司的实际控制人系何凤臣之子何保成，且其租赁价格远远低于市场同类房屋租赁价格，明显损害了程效才的合法利益。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，故和诚园林公司与何凤臣签订了房屋租赁合同无效。原告要求何凤臣、丁彩华、和诚园林公司返还原告的108铺门面房并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出要求何凤臣、丁彩华赔偿其自2013年4月10日108铺门面房被侵占之日至2019年10月10日止的租金损失166041元（以后损失另计）的问题，经查，涉案房屋108铺门面房系因何凤臣与程效才发生所有权纠纷而导致产权不明，后经法院生效判决确认归程效才所有。何凤臣自2013年4月占有108铺门面房给程效才造成经济损失，其应予以赔偿。但考虑108、109铺以及何凤臣的110铺一直在闲置，没有产生任何收益且市场具有不确定性，故何凤臣酌情赔偿程效才4万元为宜。关于室内山墙问题，经查明，涉案室内山墙系108铺与109铺之间的公共山墙。本院（2016）皖1222民初03456号民事判决书确认108铺与109铺不归何凤臣所有。虽何凤臣提供的照片显示室内山墙被拆除后留存的腻子能够证明室内山墙是房屋建成后另行建设的，但2013年4月之后，何凤臣才占有108铺，何凤臣辩称涉案山墙系其建设的明显不符合常理，故原告要求何凤臣、丁彩华赔偿室内山墙的损失5400元，本院予以支持2700元。关于原告要求赔偿其自来水安装费及材料费13694.57元，经查，房屋建成时，何凤臣、程效才、陈怀玉共同出资打井、安装水泵及水管，不是自来水公司安装的自来水管道，故原告要求被告赔偿安装自来水的费用，本院不予支持。综上所述，对程效才的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告何凤臣、丁彩华、安徽和诚园林工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告程效才位于太和县团结东路北侧慧文小学东侧108铺并恢复原状；二、被告何凤臣、丁彩华赔偿原告程效才租金损失40000元，室内山墙损失2700元，共42700元；三、驳回原告程效才的其他诉讼请求。案件受理费2002元，由原告程效才负担500元，被告何凤臣、丁彩华负担1502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  凡昊明二〇二〇年五月二十九日书记员  刘 阳附：《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。