苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初954号原告：苏州银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路143号。负责人：薛辉，行长。委托诉讼代理人：杜合杰、张基晨，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：苏州恒龙广告营销有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区苏蠡路44号305室。法定代表人：王细运，执行董事兼总经理。被告：苏州港龙置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5647室。法定代表人：林实会，总经理。被告：陈小杰，男，1970年9月29日生，汉族，住江苏省苏州。被告：蔡清祥，男，1972年1月31日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：蔡爱萍，女，1972年12月5日生，汉族，住江苏省苏州。被告：章小珠，女，1973年3月15日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：港龙控股集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区苏蠡路60号港龙蠡盛大厦20楼2001室。法定代表人：杨美凤，董事长兼总经理。原告苏州银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州银行）诉被告苏州恒龙广告营销有限公司（以下简称恒龙广告公司）、苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙置业公司）、陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股集团有限公司（以下简称港龙控股公司）、苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称平江港龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告平江港龙公司的起诉，本院裁定予以准许。原告委托诉讼代理人杜合杰、张基晨到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒龙广告公司归还借款本金人民币1500万元、利息243075.36元（截止2019年12月20日）、复息235.83元（截止2020年1月3日）、违约金150万元、此后复息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日；2、判令被告恒龙广告公司支付原告为实现债权支付的律师费335340元；3、请求判令原告对被告港龙置业公司名下抵押的位于苏州市吴中区×××合计27套房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、请求判令被告陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股公司对被告恒龙广告公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告变更诉请1为：判令被告一归还借款本金人民币1500万元、截止2020年1月9日的利息294533.69元及复息813.88元、违约金150万元，及自2020年1月10日起以1500万元中剩余未还借款本金为基数按照年利率9.75%计算至实际清偿之日止的罚息，自2020年1月10日起以欠息294533.69元按照年利率6.5%计算至实际清偿之日止的复息，及自2020年1月10日起以尚欠罚息为基数按照年利率9.75%计算至实际清偿之日止的复息。事实和理由：2018年10月29日，原告与被告恒龙广告公司签订编号为苏银授字[706660200-2018]第41507号最高额授信合同，合同约定原告同意授予被告恒龙广告公司人民币17999800元整的最高额授信额度，授信期限为自2018年10月29日至2021年10月29日。同日，原告与被告港龙置业公司签订编号为苏银高抵字[706660200-2018]第411507号的最高额抵押合同，被告港龙置业公司以其所有的位于苏州市吴中区×××合计27套房地产为被告恒龙广告公司上述债务的清偿提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括被告恒龙广告公司与原告签订的最高额授信合同及其项下具体授信业务合同所共同构成的主合同项下债务所应承担的债务本金最高限额人民币17999800元，以及主合同项下的本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。同日，原告与被告陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股公司签订编号为苏银高保字[706660200-2018]第411517号的最高额保证合同，担保范围包括被告恒龙广告公司与原告签订的最高额授信合同及其项下具体授信业务合同所共同构成的主合同项下债务所应承担的债务本金最高限额人民币1500万元，以及主合同项下的本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。2018年10月19日，原告与被告恒龙广告公司签订编号为苏银贷字[706660200-2018]第411542号贷款合同，约定由原告向被告恒龙广告公司贷款1500万元，贷款期限自2018年11月5日止2019年11月1日，贷款利率为贷款发放日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮45%，为年利率6.3075%，按季度结息，到期还本。后原告依约向被告恒龙广告公司发放贷款1500万元，2019年11月1日贷款合同到期当日，原告同各被告签订编号为苏银展字[706660200-2019]第411501号展期协议书，约定原告同意将前述到期贷款展期至2020年5月1日，原贷款项下的担保及相应的担保合同继续有效并新增被告平江港龙公司为该贷款的连带责任保证人，并约定展期贷款利率为6.5%，按季付息，到期一次还本。后被告未能按约履行付息义务，原告宣布贷款提前到期，并发函通知被告。被告仍未履行还本付息义务，故按合同约定支付10%的违约金。被告恒龙广告公司、港龙置业公司、陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠未作答辩。被告港龙控股公司辩称，1、对原告主张的借款本金无异议；2、因本金未能及时归还，利息、复息一直持续计算，原告不能同时主张违约金；3、原告提供的委托代理合同真实性无法确认，且未提供发票及付款凭证，故不认可原告主张的律师费。本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告恒龙广告公司签订编号为苏银授字[706660200-2018]第41507号《最高额授信合同》，约定：最高授信额度17999800元整，授信期限为自2018年10月29日至2021年10月29日。办理每笔具体业务时，债权人、债务人应另行签订相应的具体业务主合同。每笔具体业务的金额、期限、实际起始日和到期日、利率等以该相应的具体业务合同及借款借据等记载为准。2018年10月29日，原告（抵押权人、债权人）与被告港龙置业公司（抵押人）签订编号为苏银高抵字[706660200-2018]第411507号的《最高额抵押合同》，约定：债务人恒龙广告公司，抵押人所担保的主债权为从2018年10月29日至2021年10月29日止（即债权确定期间），在折合人民币17999800元最该限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。一旦主合同在上述债权确定期间签订，主合同项下的本金、利息、费用或者债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同最高额抵押担保的范围。主合同项下债务履行期限届满日不受上述债权确定期间届满日的限制。本合同所述的最高限额是指，抵押权人核定给债务人的，允许债务人在约定的债权确定期间内可循环使用的最高未清偿余额。抵押担保范围包括主合同项下债务所应承担的债权本金、利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）等。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。因利息、复利、罚息、违约金等和诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用和所有应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额部分，保证人自愿承担保证责任。抵押财产为港龙置业公司所有的位于苏州市吴中区×××合计27套房地产。无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人将不提出任何异议。抵押人在此确认，抵押权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权金额），均无需取得抵押人同意，抵押人仍应在本合同约定的最高债权限额范围内承担担保责任。2018年10月30日，原告与港龙置业公司就前述抵押财产办理了抵押登记，登记的担保债权数额分别为：1幢110室49.16万元、112室48.4万元、113室46.84万元、1018室51.69万元、1019室54.29万元、1024室37.1万元、1025室38.96万元、1045室56.87万元、1046室53.57万元、1062室80.08万元、1074室51.98万元、1077室214.27万元、1082室224.17万元、1084室68.41万元、213室52.01万元、2020室103.91万元、2021室69.77万元、2064室75.66万元、2094室34.74万元、2102室50.81万元、2109室48万元、2113室64.07万元、2117室45.08万元、2129室59.1万元、3021室41.86万元、4020室62.34万元、4038室16.84万元。2018年10月29日，原告（债权人）与被告陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股公司（保证人）签订编号为苏银高保字[706660200-2018]第411517号的《最高额保证合同》，约定：债务人恒龙广告公司。保证人所担保的主债权为从2018年10月29日至2021年10月29日止（即债权确定期间），在折合人民币1500万元最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。一旦主合同在上述债权确定期间签订，主合同项下的本金、利息、费用或者债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同最高额抵押担保的范围。主合同项下债务履行期限届满日不受上述债权确定期间届满日的限制。本合同所述的最高限额是指，债权人核定给债务人的，允许债务人在约定的债权确定期间内可循环使用的最高未清偿余额。担保范围包括主合同项下债务所应承担的债权本金、利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）等。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。因利息、复利、罚息、违约金等和诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用和所有应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额部分，保证人自愿承担保证责任。本合同项下的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的业务分别计算，即在债务人在各笔合同项下的债务履行期限届满之日起满两年。发生法律、法规规定或者主合同约定的事项导致主合同项下的债务提前到期或主合同解除的，则保证期间为债务提前到期之日或主合同解除之日起两年。无论主债权人对主合同项下的债权是否还拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议。保证人在此确认，债权人与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权金额），均无需取得保证人同意，保证人仍应在本合同约定的最高债权限额范围内承担担保责任。2018年11月1日，原告（贷款人）与被告恒龙广告公司（借款人）签订编号为苏银贷字[706660200-2018]第411542号《贷款合同》，约定：贷款金额1500万元，贷款期限自2018年11月5日止2019年11月1日，按季度结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；贷款利率为浮动利率，以基准利率加浮动利率幅度确定，基准利率为贷款发放日适用的中国人民银行公布的一年期金融机构贷款基准利率，上浮45%；逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息，本合同约定的利率指贷款到期日（含提前到期日）前（如为浮动利率，则为贷款到期日前最后一个浮动周期）适用的利率；对借款人不能支付的利息（包括正常利息、逾期利息、挪用罚息），贷款人有权按月计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。借款人承诺按照合同约定的时间、金额、利率偿还贷款本息，借款人违反该承诺，贷款人有权选择一种或多种方式主张违约责任，“…（3）宣布本合同项下贷款本金全部或者部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用；（4）要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等；（5）要求借款人支付合同金额10%的违约金。违约金不足以弥补贷款人所受损失的，借款人还应赔偿贷款人由此遭受的全部损失。”2018年11月5日，被告恒龙广告公司出具《提款申请书》，要求原告支付苏银贷字[706660200-2018]第411542号《贷款合同》项下贷款1500万元，双方签署《借款借据》，原告向恒龙广告公司放款1500万元，借据载明借款日期2018年11月5日，到期日2019年11月1日，借款年利率6.3075%。被告恒龙广告公司另出具《贷款资金支付委托书》，委托原告通过其开立在原告处的账户，将贷款资金1500万元支付给苏州鸿福祥物业管理有限公司。2019年11月1日贷款合同到期当日，原告（贷款人）同被告恒龙广告公司（借款人）、陈小杰（保证人）、蔡清祥（保证人）、蔡爱萍（保证人）、港龙控股公司（保证人）、平江港龙公司（保证人）、港龙置业公司（抵押人）签订编号为苏银展字[706660200-2019]第411501号《展期协议书》，约定：原告同意将于2019年11月1日到期的苏银贷字[706660200-2018]第411542号《贷款合同》项下贷款1500万元展期到2020年5月1日，展期期间贷款利率6.5%，按季付息、到期一次还本。原贷款项下的担保及相应的担保合同继续有效（所担保贷款的期限、利率等依据本协议的规定做相应调整）；若原贷款项下的担保为保证担保，则保证期限延长至贷款展期到期日起两年。本协议是原贷款合同和担保合同的补充，除依本协议书将原贷款期限展期并重新确定贷款利率以及本协议书另有约定之外，借款人、担保人各方的权利义务及有关事项，让按原贷款合同和担保合同约定执行。另，七被告分别向原告出具文书送达地址确认书，确认相应地址为接收一切诉讼/仲裁/公证等文书的送达地址。因被告未能按约于2019年12月21日支付利息，原告于2020年1月8日向被告恒龙广告公司、港龙置业公司、陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股公司等邮寄《贷款到期通知书》称：鉴于恒龙广告公司违反合同约定，我行宣布主合同项下全部贷款本息立即提前到期，请于收到本通知三日内归还全部借款本息。该通知书于2020年1月9日送达被告恒龙广告公司。2020年1月16日，原告为本案诉与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费用为335340元。另查明，恒龙广告公司、港龙置业公司均系法人独资有限责任公司，股东均为港龙控股公司。上述事实，由原告提供的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、股东会决议、《贷款合同》、《提款申请书》、《借款借据》、《贷款资金支付委托书》、转账凭证、《展期协议书》、《贷款到期通知书》、邮寄凭证、《委托代理合同》、银行系统截图及本院庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告间的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款合同》、《展期协议书》、均合法有效，各方应恪守履行。原告按约发放贷款，被告理应按约还本付息。被告恒龙广告公司未能按约支付2019年12月的借款利息，原告依约宣布贷款提前到期符合法律规定。原告向被告恒龙广告公司邮寄的《贷款到期通知书》于2020年1月9日送达，故本院认定案涉贷款于该日到期。原告据此要求被告恒龙广告公司归还借款本金并依约支付诉请的利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。原告要求恒龙广告公司支付律师费335340元，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，《贷款合同》约定恒龙广告公司违约时，原告可宣布贷款本金全部立即到期，并要求借款人立即归还全部贷款、结清所欠利息和所欠费用，同时有权要求借款人支付合同金额10%的违约金，故原告有权主张该违约金。但截止被告实际清偿本息时，经核算，如原告主张的罚息、复利、律师费、违约金之和，超出按年利率24%计算的标准，则超出部分不予支持。被告恒龙广告公司未能按约还本付息，被告港龙置业公司应按《最高额抵押合同》、《展期协议书》约定承担抵押担保责任，被告陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、港龙控股公司应按《最高额保证合同》、《展期协议书》约定承担连带保证责任，故对原告对该几名被告的担保责任的诉请予以支持。原告未同被告章小珠签订《展期协议书》，但《最高额保证合同》约定：保证人确认，债权人与债务人对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权金额），均无需取得保证人同意，保证人仍应在本合同约定的最高债权限额范围内承担担保责任。故应依《最高额保证合同》及原《贷款合同》确定被告章小珠承担保证责任的范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州恒龙广告营销有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1500万元、截止2020年1月9日的利息294533.69元、复利813.88元，合计15295347.6元，及自2020年1月10日起以1500万元为基数按照年利率9.75%计算至实际清偿之日止的罚息，及自2020年1月10日起以欠息294533.69元为基数按照年利率6.5%计算至实际清偿之日止的复利，及自2020年1月10日起以尚欠罚息为基数按照年利率9.75%计算至实际清偿之日止的复利；被告苏州恒龙广告营销有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司苏州分行律师费335340元；被告苏州恒龙广告营销有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行违约金150万元。该项中自2020年1月10日起计算的罚息、复利及律师费、违约金总和不得超过自2020年1月10日起至被告实际清偿本息时以尚欠本金为基数按年利率24%计算的金额。二、就上述第一项付款义务，若被告苏州恒龙广告营销有限公司未按期足额履行，则原告有权就被告苏州港龙置业有限公司提供的坐落于苏州市吴中区抵押房屋折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应的担保债权数额范围内优先受偿。其中110室在49.16万元范围内、112室在48.4万元范围内、113室在46.84万元范围内、1018室在51.69万元范围内、1019室在54.29万元范围内、1024室在37.1万元范围内、1025室在38.96万元范围内、1045室在56.87万元范围内、1046室在53.57万元范围内、1062室在80.08万元范围内、1074室在51.98万元范围内、1077室在214.27万元范围内、1082室在224.17万元范围内、1084室在68.41万元范围内、213室在52.01万元范围内、2020室在103.91万元范围内、2021室在69.77万元范围内、2064室在75.66万元范围内、2094室在34.74万元范围内、2102室在50.81万元范围内、2109室在48万元范围内、2113室在64.07万元范围内、2117室在45.08万元范围内、2129室在59.1万元范围内、3021室在41.86万元范围内、4020室在62.34万元范围内、4038室在16.84万元范围内。三、被告陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、港龙控股集团有限公司对被告苏州恒龙广告营销有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。四、被告章小珠对被告苏州恒龙广告营销有限公司的上述第一项中的借款本金1500万元、截止2020年1月9日的利息286371.18元、复利767.09元，合计15287138.3元，自2020年1月10日起以1500万元为基数按照年利率9.46125%计算至实际清偿之日止的罚息，自2020年1月10日起以欠息286371.18元及尚欠罚息为基数按照年利率9.46125%计算至实际清偿之日止的复利，及律师费335340元、违约金150万元承担连带清偿责任。该项中自2020年1月10日起计算的罚息、复利及律师费、违约金总和不得超过自2020年1月10日起至被告实际清偿本息时以尚欠本金为基数按年利率24%计算的金额。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124276元、保全费5000元，合计127276元，由被告苏州恒龙广告营销有限公司、苏州港龙置业有限公司、陈小杰、蔡清祥、蔡爱萍、章小珠、港龙控股集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  辛 欣审 判 员  李艳行人民陪审员  薛 峰二〇二〇年五月六日法官 助理  戴 怡书 记 员  罗瑞艳