贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)黔2325民初787号 原告：谭成渊，男，1994年8月20日生，汉族，初中文化，农民，住贵州省贞丰县。 原告：吴英，女，1992年12月17日生，汉族，初中文化，农民，住贵州省贞丰县。 委托诉讼代理人：谭成渊，男，1994年8月20日生，汉族，初中文化，农民，住贵州省贞丰县，系吴英丈夫。 被告：贞丰县碧桂园置业有限公司，统一社会信用代码：91522325MA6H6xxxxx。 法定代表人：黄士冯，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖志银，贵州瀛黔律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告谭成渊、吴英与被告贞丰县碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告谭成渊，原告吴英的委托诉讼代理人谭成渊，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人肖志银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭成渊、吴英向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2019年4月19日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判决被告向原告退还购房款96,325元、维修基金9,326.50元、不动产登记费80元以及利息4,343元，合计11,075.30元（以105,731.50元为基数，自合同签订之日起计算至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），3、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2019年4月19日，二原告到被告处看房。当天便看中碧桂园贞丰1号第2幢25层2503号房。原告向被告交纳认购金20,000元。将自己的财务状况、征信情况告知被告后，被告称原告能够办理按揭贷款。原告随即与被告签订《商品房买卖合同》。原告又向被告交了首付款76,325元和登记费80元。原告一直催促被告尽快为原告办理贷款。2019年9月6日，被告销售人员告知原告的贷款审批通过，让原告赶紧缴纳维修金，原告将维修金9,326.5元存入被告指定的账户。但是，2020年3月4日后，银行告知原告的贷款申请未通过审批，银行不能发放贷款。被告的工作人员反复通知，要求原告在其他银行打征信报告。为此，原告向农行及建行打了6次征信报告给被告。现在贷款审批不能通过，导致双方签订《商品房买卖合同》的合同目的无法实现。其原因应当归咎于被告，被告作为开发商，其认为原告的贷款申请能够通过审批，原告有理由相信被告的判断，才与被告签订《商品房买卖合同》。至今，因贷款审批不能通过，导致原告无法向被告支付剩余的房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第三款第三项约定，因出卖人原因导致买受人未能获得贷款的，买受人有权解除本合同。合同解除后出卖人应退还付款及银行同期贷款利息。为此，特起诉请求判决支持原告诉求。 被告碧桂园公司口头辩称，被告没有任何违约行为，达不到原告解除的目的，合同明确规定，在被告逾期交房的情况下，原告方才可以要求解除，在没有合同约定的情况，应当使用合同法定解除权的规定，但该案不符合；被告所收取的款项中，并不包含维修基金，维修基金是原告向贞丰县住建局缴纳，不应该由被告归还，请求法院依法驳回原告的诉请。 原告为证明其诉讼主张向本院提供下列证据： 1、二原告身份证复印件一份，拟证明二原告的身份情况且具有主体资格。 2、商品房买卖合同复印件一份（缺失第6-7页），拟证明原告与被告签订商品房买卖合同情况，该合同系被告印制的格式合同，原告方对该合同内容并不清楚。 3、转账记录三张、机打收据三张、建设银行客户回单一张、建设银行现金交款单一张，拟证明我们已经交了购房款，维修基金、不动产登记费。 4、商品房预售登记备案表、认购书各一份，拟证明2019年4月19日二原告向被告认购碧桂园.贞丰1号一期2栋25层3号商品房。 5、谭成渊与碧桂园业务员微信聊天截图九张，拟证明原告到银行打不了征信报告，贷不了款。 6、谭成渊与建行蒙锡军聊天记录，拟证明银行和房开认可我们可以办理贷款，2020年2月28日后银行答复我们贷款审核通不过。 被告碧桂园公司向本院提供下列证据： 1、营业执照、法人身份证明书，法人身份证复印件各一份，拟证明被告的主体资格。 2、商品房买卖合同、补充协议、认购书、预售合同备案登记表复印件各一份，拟证明原、被告建立了商品房买卖合同法律关系；被告已经按合同约定履行了自身合同义务；合同中并没有约定因为原告自身的原因办不了贷款而享有解除权的约定。 上述证据已经庭审质证，对原告提供的第1号证据以及被告提供的第1号证据，当事人无异议，本院予以采信作为证据使用。对原告提供的第2、3、4、5、6号证据，被告提出异议，上述证据符合证据三性，本院予以采信作为证据使用。对被告提供的第2号证据，原告提出异议，该证据符合证据三性，本院予以采信作为证据使用。 本院经审理认定事实如下：原告谭成渊与原告吴英系夫妻关系。2019年4月19日，二原告与被告碧桂园公司签订《碧桂园贞丰1号认购书》，该认购书载明二原告认购贵州省贞丰县贞安公路与金峰大道交汇处碧桂园贞丰1号销售中心碧桂园贞丰1号2号楼25-3（ＹＪＧ105型）洋房，建筑面积107.60平方米，交楼日期2021年10月30日，合同套内超标单价5503.66元／㎡；认购价为466325元，付款方式为期楼洋房按揭96折（首付）30%；付款时间为：1、定金20000元于签署认购书时付清，第一期楼款96325元于2019年4月22日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，二原告须同时办理按揭申请手续；第二期楼款370000元须于2020年1月30日前付清（银行按揭贷款）；双方于2019年4月22日前签署《商品房买卖合同》等合同文件。同日，原告向被告交纳定金20000元。2019年4月19日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2019000453），该合同第二章商品房基本状况载明，出卖人将位于贞丰县房屋出售给买受人；房屋面积为107.60平方米；第三章为商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，第七条约定计价方式与价款，房屋总价款为466325元。第八条约定付款方式及期限，付款方式为贷款方式付款，于合同签订之日向被告交付首期房款96325元，余款370000元以银行按揭支付。买受人应接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理按揭办理银行按揭或公积金贷款的全部资料交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照该合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。合同签订后，原告向被告交付房屋首付款96325元（含定金20000元），交纳了房屋维修基金9326.50元、不动产登记费80元。因原告的按揭贷款申请未被银行审核通过，原告未交纳所欠房款370000元。现原告以其贷款申请不能通过银行审批的责任在被告为由诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告谭成渊、吴英与被告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为2019000453），系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属于合法有效的合同。现原告诉至本院请求解除该合同。当事人请求解除合同有双方协商解除和依照法定情形行使解除权。原告起诉请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，系原告行使案涉合同的法定解除权，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”，原告只有在出现该条规定的情形下，才能行使法定解除权。原告认为其贷款申请不能被银行审批通过，责任在被告，被告违约，因此请求解除案涉《房屋买卖合同》。本院认为，原告请求解除案涉《商品房买卖合同》的主张不能成立，理由如下：1、按揭贷款的审批发放由银行决定，并非被告所能决定；2原告的贷款不能被银行审批通过，系原告自身原因所造成，与被告无关；3、双方合同约定“买受人逾期履行上述义务的，按照该合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。”，被告并未出现《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的法定合同解除情形，原告以被告违约，行使法定解除权，请求解除合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告的其余请求亦于法无据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下： 驳回原告谭成渊、吴英的诉讼请求。 案件受理费2,500元，减半收取1,250元，由原告谭成渊、吴英承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  石成兵 二〇二〇年五月十三日 法官助理邵艳 书记员王朝梅