连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4312号原告：吕士萍，女，1960年4月30日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：李光照，男，1957年12月9日出生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：陈爱宁，江苏连城律师事务所律师。被告：吕品田，男，1998年5月6日出生，汉族，住江苏省扬州市。委托诉讼代理人：秦大明，江苏明亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：马树平，女，1971年12月25日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：孙宜兰，女。出生日期和住址不详。原告吕士萍、李光照与被告吕品田、孙宜兰委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕士萍、李光照共同委托诉讼代理人陈爱宁，被告吕品田及其委托诉讼代理人秦大明、马树平到庭参加诉讼。被告孙宜兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告吕士萍、李光照向本院提出诉讼请求：1、请求被告吕品田、孙宜兰在其被继承人吕某1的遗产范围内返还原告拆迁补偿款共计人民币920375元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年，海州区政府征收原告位于海州区新南三街32号楼一单元302室的房屋，因原告身在外地无法办理，故委托吕某1（男，身份证号：)代为办理拆迁手续及领取拆迁补偿款等事宜，征收部门将拆迁补偿款共920375.00元汇至吕某1的交通银行账户（账号：62×××71)。2019年3月14日，吕某1去世，在其去世前未将拆迁款项支付给原告。原告之合法权益受到这一意外情况的侵害。根据《继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，原告请求被告返还属于原告的财产。被告吕品田辩称，1、涉案的位于海州区房屋为吕某1、马树平1997年10月1日结婚后购买，借名登记在原告吕士萍名下，吕某1、马树平为实际购房人。吕士萍只是借名人，不是房产实际权利人。吕某1的父母为吕某2、孙宜兰，吕某2大约1967年意外去世。原告吕士萍为吕某2的同父异母的妹妹，吕某2、吕士萍的父亲吕某3尚健在，被告吕品田为原告吕士萍的侄孙。1997年10月1日，吕某1和马树平结婚后无房居住，吕某1的爷爷吕某3曾经在房产公司工作，如果购房登记在吕士萍的名下，可以享受优惠，房价便宜1万余元。因此，吕某1的爷爷主持购房事宜，当着各位家庭成员的面表示，房子是吕某1和马树平夫妻共同购买，只是借名登记在吕士萍名下，吕士萍不享有涉案房屋的任何权利。后吕某1和马树平一家一直在该房居住，直到2011年3月8日马树平与吕某1离婚后，马树平搬离。2、涉案房屋的权利人应当为马树平、吕品田、孙宜兰三人。3、二原告委托吕某1办理委托征收及领款事宜，不符合常理，侧面证明房产的实际所有人为吕某1。征收谈判均由吕某1自己独立进行，原告从未参与。补偿款也汇入吕某1账户代领，且吕某1领款后不是立即转交二原告，二原告在吕某1生前也没有催要，恰恰证明款项所有人为吕某1。4、吕某1生前之所以没有过户房产原因有三，一是过户要收费用，吕某1经济不宽裕。二是吕某1想申请经济适用房，如名下有房，不符合申请条件。三是吕某1和马树平离婚了，如果房产过户，马树平要分割财产。被告孙宜兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，原告吕士萍、李光照向吕某1出具了一份《授权委托书》，载明：“委托人因本人在外地，不能亲自办理南小区片区棚户改造项目（一期）位于新浦区房屋的相关手续，特委托吕某1作为我的合法代理人，全权代表我办理房屋征收相关事项及征收补偿款的领取。对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限2018年10月19日-2019年10月19日。”原、被告均在该授权委托书中签名确认。2018年10月26日，吕某1作为吕士萍（乙方）的委托代理人与连云港市海州区房屋征收局（甲方）签订了一份《海州区房屋征收补偿安置协议书》，协议书约定因南小区片区棚户区改造项目（一期）需要，甲方依据连云港市海州区人民政局海征字（2018）12号房屋征收决定，对该决定征收红线范围内乙方房屋实施征收；房屋所有权人吕士萍，房屋所在地新浦区，所有权证明文件房屋所有权证及被征收房屋（土地）认定表，房屋总面积70.14㎡，其中合法建筑面积70.14㎡；被征收房屋补偿费用为房屋评估价格757512元、附属物补偿价格19999元、搬家费800元、过渡费5050元、奖金137014元，合计920375元；乙方同意于2018年11月2日前搬迁完毕、将空房移交甲方，甲方验收合格后15个工作日内，一次性支付乙方征收补偿费共计人民币920375元；乙方自行过渡，过渡期自2018年10月26日起，至2019年4月25日止；奖金是指在规定的签约奖励期限内签约并在协议约定时间内完成搬迁所发放的，如超出规定的签约或搬迁期限，奖金不予发放。协议书还就其他相关事宜作出了约定。2018年11月13日，涉案的被征收房屋补偿费920375元汇入吕某1的账户。吕某1未将拆迁补偿款交付原告。另查明，原告吕士萍与李光照系夫妻关系，于1994年12月29日登记结婚。被告吕品田系马树平与吕某1之子，被告孙宜兰与吕某1系母子关系。被告马树平与吕某1于1997年10月1日登记结婚，于2011年3月8日协议离婚。吕某1于2019年3月14日死亡。涉案的被征收房屋一直由吕某1居住至搬迁。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的结婚证复印件、房屋征收补偿安置协议书、授权委托书复印件、交通银行流水单、存款查询函影印件、户籍信息、被告举证的常住人口登记信息、结婚证、离婚证书、离婚协议书、死亡证明、有线电视初装费收据、证人证言等在案佐证。本院认为，原告吕士萍、李光照与吕某1共同出具的《授权委托书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方形成了委托合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。故吕某1在受托办理原告房屋征收相关事项并领取征收补偿款后，应当将其代为领取的相应征收补偿款交付原告。现受托人吕某1已于2019年3月14日死亡，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。被告吕品田、孙宜兰作为吕某1的法定继承人，应当在遗产范围内返还原告相应的拆迁补偿款。对于被告辩称吕某1为涉案房屋实际所有人，拆迁补偿款应当归吕某1所有的意见，本院认为，原告举证的授权委托书、房屋征收补偿安置协议书中均确认涉案房屋的所有权人系原告吕士萍，房屋征收补偿安置协议书亦载明了所有权证明文件为房屋所有权证及被征收房屋（土地）认定表。不动产所有权的设立经依法登记，发生效力，而被告未能提供有效证据推翻上述房屋所有权证明文件的效力。虽然被告为证明其主张，向本院提供了有线电视初装费收据、证人证言，但该组证据不足以证实吕某1为涉案房屋的所有权人，并依法享有拆迁补偿款。此外，被告称房屋系借名登记在原告名下，但亦未能提供吕某1支付房款及与原告就涉案房屋归属达成合意的相关证据。因此，被告该答辩意见依据不足，本院不予采纳。关于被告应当返还原告拆迁补偿款的数额，《海州区房屋征收补偿安置协议书》中约定被征收房屋补偿费用为房屋评估价格757512元、附属物补偿价格19999元、搬家费800元、过渡费5050元、奖金137014元，合计920375元。本院认为，第一，依据已查明的事实，房屋评估价格757512元、附属物补偿价格19999元，奖金137014元，受托人吕某1应当返还被征收房屋所有权人即原告。第二，由于涉案的被征收房屋一直由吕某1居住至搬迁，故被征收房屋的搬家费800元、过渡费5050元应当由实际居住的吕某1所有。综上，吕某1因处理委托事务应当返还原告的拆迁补偿款数额为757512+19999+137014元，=914525元。该部分款项被告吕品田、孙宜兰应当在继承吕某1遗产范围内给付原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吕品田、孙宜兰应于本判决发生法律效力之日起十日内在继承吕立新遗产范围内返还原告吕士萍、李光照房屋拆迁补偿款914525元；二、驳回原告吕士萍、李光照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13004元（原告已预交），由原告负担54元，由被告负担12950元，被告负担部分在继承吕立新遗产范围内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。（此页无正文）。审 判 长  曹洪卫人民陪审员  王月连人民陪审员  沈 燕二〇二〇年五月十二日书 记 员  吕 蔚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四百零四条：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。（二）《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行