四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2025号 原告：四川少熙房地产开发有限公司，住所广元市利州区上西街道武德路42号少熙岭秀1-1-3-1号。 法定代表人：马光明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭良，四川中玉律师事务所律师。 被告：吴天桂，男，1968年3月15日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 被告：徐子莲，女，1970年7月13日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 原告四川少熙房地产开发有限公司（以下简称少熙公司）诉被告吴天桂、徐子莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告吴天桂到庭参加诉讼，被告徐子莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未付的首付款203920元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月14日，被告在原告处购买商品房并签订《四川省商品房买卖合同》。被告买房时因缺乏足够资金支付首付款，便提出向原告借款，原告考虑到被告在原告处买房也是拉动原告房地产销售走量，同时该部分借款有平台公司四川天添薪电子商务有限公司（以下简称天添薪公司）代被告返现归还，便同意借款给被告。原、被告于2017年2月14日签订《借款协议》，约定原告给被告借款203920元，该笔借款用于购买原告开发的商品房。协议签订后，原告依约将借款借给被告并由被告出具借据。被告借到该笔资金后支付了首付款，原告收到该部分首付款后将该笔资金代被告支付给天添薪公司。借款发生后，被告和天添薪公司没有按约及时还款，原告多次追索未果，故起诉来院。 被告吴天桂辩称，双方约定了天添薪公司的平台不返现就不还钱，其没有收到过该平台的返现。原告向其交付的借款中，有80000元用于支付合同约定的购房首付款，剩余的129320元收到后转给了天添薪公司。天添薪公司没有向其返现、其就不应该给原告还钱，本案原告起诉的钱没有达到还钱的条件，所以其不应还钱。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年7月26日，原告作为乙方与作为甲方的案外人天添薪公司签订《房地产项目（商业、住宅）商家合作协议》，协议主要约定：1、原告加盟“天添薪创新商务平台”，合作期限为1年（从2016年7月26日至2017年7月25日）。2、甲方会员在乙方每笔消费或每日在天添薪平台的总营业额结算后，提取平台总营业额的16%直接转入甲方指定的对公银行账户。3、甲方收到乙方上述款项，待乙方交易完成，手续完备后，次日开始对相应的消费者及其他费用按所交平台费同时进行返现。 2017年2月14日，原告少熙公司与被告吴天桂、徐子莲签订《四川省商品房买卖合同》，约定被告吴天桂、徐子莲购买原告开发的房屋（建筑面积108.71平方米），房屋总价款为421904元，付款方式为贷款，首付款为131904元，余款290000元向银行贷款支付。 同日，原告法定代表人马光明作为甲方与作为乙方的被告吴天桂签订《借款协议》两份，其中一份协议载明“一、乙方向甲方借款金额（人民币）97460元（大写：玖万柒仟四百陆拾零元整）二、借款期限：自天添薪平台回馈首日起至借款还完日止。三、甲乙双方承诺：1、乙方自愿加入天添薪，平台每天消费回馈返还，乙方用作归还甲方借款金额，直到借款还完为止；如果平台停止回馈返还，乙方将不归还甲方借款。2、乙方自天添薪回馈之日起每月月底分得人民币：壹仟元整（小写：1000.00）后归还甲方，直到借款还完为止。3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用作其他违法活动。4、乙方保证自平台回馈之日起每月月底按照甲方提供方式操作完成月结清单，乙方未按时还款，甲方将有权不办理房产后期相关手续，同时甲方将按借支总金额的1%每天计息，直到借款按期归还；还款账号：62×××07开户银行：建行广元分行营业部户名：马光明四、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商未果，可以向广元市利州区人民法院起诉……”；另一份借款协议借款金额为106460元，除借款金额外两份借款协议内容相同。 2017年2月15日，被告吴天桂向原告法定代表人马光明出具借条两份，其中一份借条载明“今借到马光明现金人民币20000元（大写贰万元）整，还款方式和时间以借款协议为准”；另一份借款载明的借款金额为60000元，除借款金额外两份借条内容相同 同日，原告法定代表人马光明分别通过其中国建设银行账户转款20000元、60000元至被告吴天桂账户。被告吴天桂收到该款项后当场通过刷卡方式将该80000元支付给原告少熙公司。 2017年3月10日，被告向原告法定代表人马光明出具借条，借条载明“今借到马光明现金人民币123920元大写壹拾贰万叁仟玖佰贰拾元正，还款方式和时间以借款协议为准”。 同日，原告法定代表人马光明通过其中国建设银行账户转款123920元至被告吴天桂账户。被告吴天桂收到该款项后，于当日将该123920元转账给原告少熙公司员工杨兴杰账户，原告少熙公司认可收到该123920元。 2018年12月18日，原告向被告吴天桂、徐子莲出具收到购房款421904元的发票。 庭审中，原、被告双方均确认被告吴天桂、徐子莲未收到过天添薪公司返现。 另查明，案外人天添薪公司于2018年11月2日被成华区市场和质量监督管理局决定列入经营异常，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《商品房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。按双方合同约定，二被告有向原告少熙公司支付购房款的义务。原告少熙公司虽然向二被告出具了全额购房款的发票，但本案诉争的203920元系原告（虽是以原告法定代表人马光明为出借人，但马光明系履行职务行为，实际借款人为原告少熙公司）以借款的方式向被告吴天桂出借，由被告吴天桂收到借款后再向原告支付。被告吴天桂未收到过天添薪公司返现，也并未实际向原告少熙公司支付该203920元购房款，原告也未实际收到该203920元购房款。 其次，原告与被告吴天桂签订的《借款协议》实质是原、被告双方对《商品房买卖合同》内容的补充或签署《商品房买卖合同》的前置条件。该协议约定原告向被告吴天桂出借203920元用于支付购房款、被告吴天桂加入并成为案外人天添薪公司的会员、并由天添薪公司通过被告吴天桂银行账户向原告支付203920元，如果天添薪公司不支付该款，被告吴天桂就不向原告归还借款203920元。双方的借款协议实际系原告少熙公司为拉动商品房销售而采取的促销手段，该协议将203920元购房款的支付义务人转移到案外人天添薪公司，被告吴天桂仅为支付过程提供转账账户，原告在该借款协议中已承诺免除了二被告支付203920元购房款的义务。 最后，案外人天添薪公司已处于失联、停业状态，事实上已没有经济能力支付款项，且至原告起诉时，天添薪公司未向被告吴天桂返还过购房款，按双方借款合同的约定，二被告也没有再向原告支付诉争购房款203920元的理由。 综上，原告少熙公司事实上已免除了被告吴天桂、徐子莲支付部分购房款203920元的义务，在天添薪公司已停止支付款项的情况下，原告提起的诉讼请求已没有事实及合同依据，故原告少熙公司的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告四川少熙房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2179元，由原告四川少熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  宋卫权 二〇二〇年五月二十七日 书记员  严 琪