四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初1227号 原告：周杰，男，1975年10月25日生，汉族，住四川省古蔺县。 原告：周枫林，男，1999年10月25日生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：周杰，系被告周枫林父亲。 原告：杨清莲，女，1947年1月1日生，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：周杰，系被告杨清莲女婿。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地泸州市江阳区钓鱼台9号，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 原告周杰、周枫林、杨清莲与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司（以下简称泸州奥特莱斯）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告周杰及原告周枫林、杨清莲的委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼,被告泸州奥特莱斯经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。 原告周杰、周枫林、杨清莲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金34247元及违约金11734元至给付完毕；2.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令被告支付原告2016年7月4日至2020年3月4日期间拖欠租金50671元，截止至2020年3月4日的违约金按日万分之四计算为26754元及2020年3月5日起的逾期违约金以尚欠38382元为基数，按日万分之四支付至商铺租金付清之日止。事实和理由：2013年1月4日，原告周杰、楼晓叶与被告签订“爱丁堡商铺委托经营管理协议”，委托被告经营泸州市江阳区钓鱼台路9号附楼－1层600号商铺，被告向原告支付租金，收益按照合同约定执行，但被告于2014年2月8日支付租金2000元就未再向原告支付租金，原告多次催收未果。楼晓叶于2014年2月8日因病死亡，周杰、周枫林、杨清莲系楼晓叶法定继承人。综上，被告未履行双方协议，已构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告泸州奥特莱斯辩称：1.因经营不善，被告已经无力履行与原告签订的《爱丁堡商铺委托经营管理协议》；2.被告已经将500万元注册资金在内的所有资产支付欠款用完，现在财务没有经济能力来继续支付，已严重资不抵债；3.被告已于2019年7月16日向江阳区人民法院递交了破产申请书，2019年12月20日四川省泸州市中级人民法院作出（2019）川05破申7号“民事裁定书”，裁定如下：一、受理申请人泸州奥特莱斯经营管理有限公司的破产清算申请；二、本案由泸州市江阳区人民法院审理；4.被告表示道歉及遗憾；5.被告积极配合破产清算。 原告周杰、周枫林、杨清莲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、房屋所有权证、土地使用权证、等，拟证明合同约定了房屋租金的计算方式、付款方式及违约责任。 经审理，本院确认原告提交的证据并在卷佐证。本院根据原告在庭审中的陈述及提交的证据认定如下法律事实：2013年1月4日，原告周杰、楼晓叶与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：原告所有的位于泸州市江阳区交被告统一经营管理，期限从原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），被告每年支付固定收益金额；原告同意市场培育期（6个月）内无须支付商铺收益，此后第1至3年不支付收益，第4年每年支付12290元，第5至6年每年支付14046元，第7至8年每年支付15801元，第9至10年每年支付17557元；收益金的起算时间以原告付购房款之日再扣除6个月市场培育期，支付时间为每年支付一次，于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之四计算违约金。 此后，被告仅于2014年2月8日支付了2016年7月5日至2017年7月4日(第四年)的租金2000元，尚欠原告2016年7月5日至2017年7月4日的租金尚欠10290元(第四年)，2017年7月5日至2018年7月4日的租金14046元（第五年），2018年7月5日至2019年7月4日的租金14046元（第六年），以上合计尚欠38382元。原告多次催收未果，遂诉至本院。 另查明，楼晓叶于2014年2月8日病故，原告周杰、周枫林、杨清莲系楼晓叶第一顺位的法定继承人。 本院认为，原告周杰、楼晓叶与被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系。该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同全面履行自己的义务。被告未按照约定的期限支付原告的房租，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。楼晓叶于2014年2月8日病故后，作为法定继承人的原告周杰、周枫林、杨清莲请求被告支付从2016年7月5日起至2019年7月4日止的租金38382元的理由充分，本院予以支持，2019年7月5日至2020年7月4日期间的租金支付时间尚未到期，原告可在到期之后另行主张。 被告逾期，按约应支付原告违约金，根据双方的约定，被告拖欠原告2016年7月5日至2017年7月4日期间租金的计算至2020年3月4日的违约金为(12290-2000)元×60日×0.01%+(12290-2000)元×30日×0.02%+(12290-2000)元×（973-90）日×0.04%=3757.91元，被告拖欠原告2017年7月5日至2018年7月4日期间租金的计算至2020年3月4日的违约金为14046元×60日×0.01%+14046元×30日×0.02%+14046元×（608-90）日×0.04%=3078.88元，被告拖欠原告2018年7月5日至2019年7月4日期间租金的计算至2020年3月4日的违约金为14046元×60日×0.01%+14046元×30日×0.02%+14046元×（243-90）日×0.04%=1028.17元，以上合计7864.96元。2020年3月5日起的逾期违约金以尚欠38382元为基数，按日万分之四支付至商铺租金付清之日止，本院予以支持。原告主张违约金全部按照0.04%计算不符合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周杰、周枫林、杨清莲2016年7月5日起至2019年7月4日止的租金38382元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周杰、周枫林、杨清莲截止至2020年3月4日的违约金7864.96元； 三、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周杰、周枫林、杨清莲自2020年3月5日起的违约金（以尚欠租金38382元为基数，按每日万分之四计付至租金付清之日止）； 四、驳回原告周杰、周枫林、杨清莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取475元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年五月十一日 书记员 甘富婷