上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初5700号原告：尹洪燕，女，1986年7月6日出生，汉族，住江苏省淮安市。委托诉讼代理人：陈忠飞，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛纪富，上海融力天闻律师事务所律师。被告：宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：郑渭涛，执行董事。委托诉讼代理人：刘斌，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚，上海普世律师事务所律师。原告尹洪燕与被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司(以下简称“宝和嘉力公司”)委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈忠飞、被告的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹洪燕向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金人民币103,075.5元(自2017年7月1日起至2020年6月30日止，以下币种均为人民币)；2、被告按日万分之一的标准向原告支付算至判决生效之日止的逾期付款违约金(2169室商铺：以6,534.5元为本金，自2017年10月1日起算；以6,534.5元为本金，自2018年4月1日起算；以6,534.5元为本金，自2018年10月1日起算；以10,455元为本金，自2019年4月1日起算；以10,455元为本金，自2019年10月1日起算。2167室商铺：以6,680.5元为本金，自2017年10月1日起算；以6,680.5元为本金，自2018年4月1日起算；以6,680.5元为本金，自2018年10月1日起算；以10,688.5元为本金，自2019年4月1日起算；以10,688.5元为本金，自2019年10月1日起算)。事实和理由：原告将其位于殷高西路XXX号2间商铺于2011年10月31日出租给被告经营使用并管理，期限为2011年10月31日至2022年12月31日。但自2017年下半年开始，被告一直拖欠租金未付至今，故涉讼。被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司辩称，确实没有支付自2017年7月1日起的租金，对第一项、第二项诉讼请求的金额均无异议，对计算明细表无异议，同意支付，但因资金困难，无法进行支付。本院经审理认定事实如下：原告系宝山区殷高西路XXX号2167室、2169室铺位的权利人。2011年10月31日，委托方原告(甲方)与受委托方被告(乙方)签订《委托经营管理合同》两份，约定，甲方委托乙方经营管理的商铺位于宝山区殷高西路XXX号2167室铺位，建筑面积18.59平方米；555号2169室铺位，建筑面积17.68平方米。两份合同均约定，甲方同意，乙方可将该物业自由转租给任何第三方而无需经甲方或任何第三人同意，并可自主决定而无需经甲方或任何第三方同意根据经营情况重新分割装修，但应明晰准确的界定各租赁物业位置。该物业的委托经营管理期限自本合同签订并生效日起至2022年12月31日止。甲方同意在委托经营期限内将涉及该物业除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利包括但不限于使用权、收益权、经营权、租赁权在内的其他一切权利转让委托给乙方，并不需要乙方向甲方支付除本合同确定的委托经营管理回报外的任何费用，并同意乙方以自己的名义从事上述物业经营管理的一切活动。乙方可自行确定、调整物业的经营范围、业态、布局及经营模式，独立处理一切与物业经营管理有关的内外事务。第四条约定，委托经营管理回报，2012年6月30日前甲方免收乙方该物业的委托经营管理回报；2012年7月1日起至2015年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的4%，即10,688元及10,455元；2016年1月1日起至2018年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即13,361元及13,069元；2019年1月1日起至2020年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即21,377元及20,910元；2021年1月1日起至2022年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即24,049元及23,524元。第五条约定，首次支付应于本合同生效之后的十个工作日内，支付金额为2012年7月1日起至2012年12月31日止，合计5,344元及5,228元；2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。第5.4条均约定，乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。本院认为，原、被告就两间系争商铺签订的两份《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，2013年1月1日之后的委托经营期限内，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内被告向原告分别支付相应半年的委托经营管理回报。合同履行期间，被告至今未付2017年7月1日后的回报款，故原告要求被告根据合同约定的标准，向原告支付自2017年7月1日起至2020年6月30日止的回报款103,075.5元，合法有据，且被告亦无异议，故本院对该项诉请予以准许。根据合同约定，被告逾期向原告支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，故原告要求被告根据合同约定的标准，向原告支付逾期付款违约金，合法有据，且被告对每期本金金额、起算时间及违约金计算标准均无异议，故对该项诉请，本院亦予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告尹洪燕支付自2017年7月1日至2020年6月30日止的委托经营管理回报款103,075.5元；二、被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，按日万分之一的标准向原告尹洪燕支付逾期付款违约金(2169室商铺：以6,534.5元为本金，自2017年10月1日起算；以6,534.5元为本金，自2018年4月1日起算；以6,534.5元为本金，自2018年10月1日起算；以10,455元为本金，自2019年4月1日起算；以10,455元为本金，自2019年10月1日起算，均支付至本判决生效之日止。2167室商铺：以6,680.5元为本金，自2017年10月1日起算；以6,680.5元为本金，自2018年4月1日起算；以6,680.5元为本金，自2018年10月1日起算；以10,688.5元为本金，自2019年4月1日起算；以10,688.5元为本金，自2019年10月1日起算，均支付至本判决生效之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1,180元，由被告宝和嘉力(上海)商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 蔚二〇二〇年五月二十六日法官助理  董程程书 记 员  章雪芬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……