福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1553号 原告：许春莺，女，1970年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：许德兴，男，1970年8月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：邱洪贵，男，1994年8月26日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告许春莺与被告邱洪贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许春莺及其委托诉讼代理人许德兴、被告邱洪贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许春莺向本院提出诉讼请求：1.判令邱洪贵向许春莺支付店铺租金11200元（3个月租金8400元及1个月租金违约金2800元）；2.判令邱洪贵赔偿许春莺固定设施及门窗损坏费1000元；3.判令邱洪贵承担本案的诉讼费用。事实和理由：许春莺拥有座落于福建省莆田市涵江区间。邱洪贵因经营建材之需要，向许春莺承租了该店铺。双方经平等磋商，就案涉店铺达成房屋租赁协议，并签定《房屋租赁协议书》，约定租期自2019年1月10日起至2022年1月10日止为三年，中途不得退租，每月租金为人民币贰仟捌佰元整（￥2800.00元）。邱洪贵在承租过程中，仅向许春莺支付了11个月房租至2020年1月9日止，后一直拖欠3个月租金。2020年3月底，许春莺发现邱洪贵未事前告知其要中断租房的情况下，于2020年3月29日夜自行偷偷搬离案涉房屋，并破坏了房屋内的卫生间门、吊顶、灯具等固定设施。邱洪贵的行为侵犯了许春莺的合法权益。为此，许春莺诉至法院，并提出上述诉讼请求。 邱洪贵辩称，其只欠许春莺三个月的房租8400元整，仅同意支付房租4000元。理由如下：1.其已支付从从2019年1月10日起至2020年1月9日止的房租，其承租店面是用于经营生意，生意出现亏损，故无力承担房租，其拖欠了3个月的房租刚好是在疫情期间，应当按国家规定免租；2.其承租的是毛坯房，店面所有的装修及许春莺陈述的卫生间门、吊顶、灯具等固定设施均是其安装的；3.疫情期间无法经营，其有与许春莺协商请求免租，但许春莺不肯，其并非单方面违约，且许春莺在诉状中提及其夜间偷偷搬离不是事实，搬离当天许春莺也有在场。 本院经审理认定事实如下：许春莺与邱洪贵于2019年1月10日签订《房屋租赁协议书》，约定许春莺将其坐落于莆田市涵江区涵西街道苍林街581号店铺即莆田市涵江区塘北一号星海城A6-08店铺(不动产权证号为闽[2019]莆田市不动产权第HJ010478号)出租给邱洪贵使用，租期暂定3年，自2019年1月10日起至2022年1月10日止先交付租赁后经营，租金应当在每月10日前交付，租金为2800元/月，协议签订之日邱洪贵应缴纳押金5600元；在租赁期间，邱洪贵不得退租，若中途退租，其所交押金全部取消，许春莺有权收回店面且不退回租金；邱洪贵在租赁期间所使用的水、电、网络、有线电视等各种费用由邱洪贵承担，邱洪贵如需添置固定设施，需经许春莺同意，使用资金由邱洪贵负责，租赁期间或期满，不得拆走；如有房屋及门窗等损坏，邱洪贵负责赔偿修理。协议签订后，邱洪贵缴纳押金5600元并支付房租至2020年1月9日止，后其于2020年3月向许春莺提出解除该租赁协议，并于2020年3月29日搬离该店铺。嗣后，许春莺多次要求邱洪贵支付拖欠的租金未果，遂诉至法院。 诉讼期间，许春莺表示同意解除上述《房屋租赁协议书》。 本院认为，许春莺与邱洪贵签订的《房屋租赁协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。许春莺将涉案店铺交付给邱洪贵使用、收益，邱洪贵应依约向许春莺支付租金。诉讼期间，因双方均同意解除《房屋租赁协议书》，本院予以确认。许春莺主张邱洪贵支付2020年1月起至2020年4月止3个月租金计8400元，邱洪贵辩解受疫情影响店铺无法经营，请求减免一个月的房租，鉴于新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任，根据公平原则，邱洪贵的辩解于法有据，予以支持，本院酌情减免其一个月的房租，故邱洪贵应支付给许春莺2个月的房租共计5600元。许春莺主张邱洪贵应支付违约金2800元，上述协议虽有约定邱洪贵中途退租的，许春莺有权马上收回店面且不退押金，但本院综合考虑疫情影响、许春莺的实际损失及邱洪贵已交纳在许春莺处的押金5600元等因素，对于该违约金不予支持。许春莺主张邱洪贵赔偿其固定设施及门窗损坏费1000元，因双方在庭审中一致同意上述物品损失按510元折算，本院酌情确定损失为510元；根据上述协议第4条“乙方如需添置的固定设施，需经甲方同意，使用资金由乙方负责，租赁期间或期满，不得拆走”之约定，邱洪贵应支付给许春莺物品损失510元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、邱洪贵应于本判决生效之日起五日内向许春莺支付租金5600元； 二、邱洪贵应于本判决生效之日起五日内向许春莺支付物品损失510元； 三、驳回许春莺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费105，减半收取计52.5元，由邱洪贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇二〇年五月二十六日 法官助理陈蓉蓉 书记员蒋永珍 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力、当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。