云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初713号原告：西双版纳佳和物业服务有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市勐泐大道39号。统一社会信用代码：9153280074525729X7。法定代表人：谢兆碧，职务总经理。委托诉讼代理人：陈瑞，男，1989年7月14日出生，汉族，身份证住址河北省张家口市蔚县，系原告公司法务工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：玉艳，女，1994年2月1日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系原告公司法务工作人员，特别授权代理。被告：郭智芳，男，1988年9月30日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市遂川县。原告西双版纳佳和物业服务有限公司（以下简称“佳和物业公司”）与被告郭智芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司的委托诉讼代理人陈瑞、玉艳到庭参加诉讼,被告郭智芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的兴豪门住宅小区2栋1802号房屋物业费（起止时间：2016.7.1-2019.12.31）4368元，电梯维保费（起止时间：2016.7.1-2017.7.1）360元，二次加压费（起止时间：2016.7.1-2019.12.31）210元，生活垃圾处理费（起止时间：2016.7.1-2019.12.31）504元，消防维护费（起止时间：2016.7.1-2019.12.31）210元；2.按合同每日千分之三约定计算，上述拖欠款项违约金879元（暂计算至起诉之日，被告并应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计：6531元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月8日原告与西双版纳兴豪房地产开发有限公司双方签订了一份《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告为其开发的兴豪门住宅小区提供物业管理服务。2015年6月30日，被告办理了房屋交付手续，签署了《前期物业管理服务协议》。第四条约定：“甲方缴纳费用时间从开发商发出入伙通知之日起开始计算，甲方需缴纳的物业管理服务费为：七楼以下（含七楼）每月每平方米1.1元，八楼以上（含八楼）每月每平方米1.15元。”第十一条约定：“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应收额的千分之三交纳违约金。”从2016年7月1日起被告无正当理由一直拒绝向原告缴纳物业费，截止2019年度，被告欠原告物业费、电梯维保费、二次加压费、生活垃圾处理费、消防维护费共计5652元，并因此产生违约金累计879元。经原告多次催收未果，为维护其自身合法权益，起诉至人民法院。被告郭智芳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交证据，被告郭智芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的举证和质证的权利。原告提交的证据：1.身份证复印件、2.《前期物业管理服务协议》、3.《兴豪门入住流程表》、4.物业管理费催收函照片，均内容真实，来源合法，能证明原、被告之间存在物业服务合同关系且原告向被告催收过物业费的事实，本院予以采信并在卷佐证。证据5违约金统计表为原告单方制作的违约金计算表，本院不予采信。被告郭智芳未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：被告郭智芳系景洪市兴豪门小区2-1802号房屋的业主，房屋建筑面积为90.23平方米。2015年6月30日，被告签署兴豪门入住流程表，同日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告佳和物业公司为被告郭智芳所居住的小区提供物业服务。协议中约定了原告（合同乙方）与被告（合同甲方）的权利和义务、物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用等内容，明确甲方交纳费用时间从开发商发出入伙通知之日起开始计算，协议第四条第二款约定：“甲方每月需缴纳的物业服务费及其他费用为：1、按产权面积收取……八楼及八楼以上1.30元/平方米/月收取；2、电梯电费及设备维护保养费：按照实际所产生的费用由业主或物业使用人共同支付；3、二次加压及消防费按0.10元/月/平方米收取；4、生活垃圾处置费按照《景洪市城市生活垃圾处理办法》收取，即12元/月；……”、协议第十一条第四款约定:“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按应收额3‰交纳违约金，逾期60天起停止服务和停水停电”此外，合同还约定了其他内容。后原告实际按照1.15元/平方米/月的标准向被告收取物业服务费，但自2016年7月1日起，被告一直未向原告交纳物业管理费、电梯维保费（欠付日期截止至2017年7月1日）、二次加压费、生活垃圾处理费、消防维护费，经原告多次催收未果，故原告起诉至人民法院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，并实际对该小区进行了物业服务管理，故被告应当履行交纳相应的物业费的义务。根据《前期物业服务协议》的约定，对原告要求被告支付2016年7月1日至2019年12月31日期间产生的物业费4368元，本院依据双方实际物业费收取标准1.15元/月/平方米，予以支持被告向原告支付物业服务费用90.23平方米×1.15元/月/平方米×42个月=4358元。对原告主张的2016年7月1日至2017年7月1日期间产生的电梯维保费360元（30元/月×12个月）；2016年7月1日至2019年12月31日期间产生的二次加压费210元（5元/月×42个月)；2016年7月1日至2019年12月31日期间的生活垃圾处理费504元（12元/月×42个月)；消防维护费210元（5元/月×42个月)，不违反法律规定，本院予以支持。上述费用共计5642元。关于违约金，本院认为，物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。被告作为业主，应当按时交纳物业服务费，以便于物业服务顺利进行，被告未按照协议约定按时交纳物业费，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。物业管理服务协议对于违约金亦进行了约定，因此，原告要求被告支付违约金的主张于理有据，但原告要求从逾期之日起按日以应收额的3‰交纳违约金的诉讼主张明显过高，根据公平原则，本院酌情以被告未支付的物业费4358元的15%，即4358元×15%=653元判令被告承担违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郭智芳于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳佳和物业服务有限公司支付位于景洪市兴豪门小区2栋1802号房屋2016年7月1日至2019年12月31日期间的物业费4358元、二次加压费210元、生活垃圾处理费504元、消防维护费210元、2016年7月1日至2017年7月1日期间的电梯维保费360元，共计5642元；二、被告郭智芳于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳佳和物业服务有限公司支付违约金653元；三、驳回原告西双版纳佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告郭智芳负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年五月十二日法官助理杨星兰书记员柴劲豪