河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9767号原告：翟丽娟，女，1978年7月12日生，汉族，住河南省中牟县。被告：李建锌，男，1978年3月6日生，汉族，住河南省中牟县。被告：李全信，男，1944年7月15日生，汉族，住河南省中牟县。系李建锌父亲。被告：兆克凤，女，1946年3月8日生，汉族，住河南省中牟县。系李建锌母亲。原告翟丽娟诉被告李建锌、李全信、兆克凤共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月26日作出（2019）豫0122民初6609号民事判决，判决送达后，翟丽娟不服，提起上诉。郑州市中级人民法院于2019年11月1日作出（2019）豫01民终20285号民事裁定，撤销河南省中牟县人民法院（2019）豫0122民初6609号民事判决，发回重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟丽娟，被告李建锌、李全信、兆克凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟丽娟向本院提出诉讼请求：1.依法将原、被告双方的共同共有财产，位于×××村×号的三层楼房（共21间）中的四分之一（一楼五间）判归翟丽娟所有；2.本案诉讼费由李建锌、李全信、兆克凤承担。事实和理由：2016年4月，翟丽娟与李建锌经人介绍相识，经过了解及交往，建立一定的婚姻基础且共同生活。2016年7月12日，翟丽娟与李建锌登记结婚并举行结婚仪式。随后翟丽娟及其女儿二人的户籍迁入李建锌家中，成为该家庭成员。在共同生活期间，为改善家庭生活环境及条件，翟丽娟个人出资3.5万元，翟丽娟与李建锌共同在中牟郑银村镇银行贷款10万元，期限为一年，花费近14万元，在中牟县郑庵镇桃村李271号宅基地上建造钢结构三层楼房21间，用于原、被告双方居住生活，并将部分房屋向外出租，获取收益。后翟丽娟与李建锌共同将该10万元贷款及利息偿还完毕。在双方共同生活期间，翟丽娟为家庭付出了巨大的物力及精力。随着时间的推移，李建锌产生错误的思想，且翟丽娟的积蓄也已经全部花完。李建锌向中牟县人民法院提起离婚诉讼，翟丽娟为了维护和挽救家庭，坚决表示不同意离婚，法院两次审理后于2019年2月27日作出（2019）豫0122民初554号民事判决，准予离婚，翟丽娟不服上诉，二审法院审理认为对财产的分割应另案再诉。随后，翟丽娟以离婚后财产纠纷向中牟县人民法院再次提起诉讼，中牟县人民法院审理后作出（2019）豫0122民初4120号民事判决，以涉案的三层楼房涉及其他家庭成员为由驳回翟丽娟的诉讼请求。该判决已发生法律效力。为维护合法权益，翟丽娟以共有物分割纠纷再次提起本案诉讼，请求法院依法支持翟丽娟的诉讼请求。李建锌辩称：翟丽娟的诉讼请求是可以诉讼、可以请求的，但李建锌要陈述其自身意见。宅基地本身是李建锌父亲李全信的，亲戚朋友们都可以作证。翟丽娟与李建锌的结婚婚礼是在9月16日举行，婚礼当天也摆了酒席，就是在涉案的房屋内，所以不存在房屋共有物分割的纠纷。婚礼以后，翟丽娟主动要求将户口迁到李建锌所在村庄，但并未在村内生活，这些有证人证言为证，以前审理中提交过。因此，涉案房屋本就不是李建锌的，是李建锌父亲李全信的，所以不存在房屋的共有情况，也就不存在分割，翟丽娟没有权利分割涉案房屋。李全信辩称：翟丽娟无权分割涉案房屋，涉案房屋所在的宅基地是李全信的，房子也是李全信翻新老房子盖的。兆克凤辩称：李建锌是兆克凤的小儿子，曾经给李建锌盖的有房子，涉案房屋与翟丽娟、李建锌都无关。本院经审理认定事实如下：2016年4月，翟丽娟与李建锌经人介绍认识，2016年7月12日办理结婚登记手续。2016年8月24日，翟丽娟与李建锌二人在中牟村镇银行贷款10万元，随后李建锌、李全信又另筹资4万余元，花费共14万余元，在中牟县桃村李×号宅基地上建造成一所暂时用简易钢结构三层楼房。之后，2016年10月16日，李建锌与翟丽娟在新建房屋内举行了婚礼。2016年12月26日，翟丽娟及其女儿翟艺凡将户籍迁入李建锌家中。2017年8月22日，李建锌与翟丽娟将前述10万元贷款还清。2018年、2019年李建锌两次向本院起诉要求与翟丽娟离婚，本院于2019年2月27日作出（2019）豫0122民初554号民事判决，准予李建锌与翟丽娟离婚，现该判决已生效。另查明，案涉房屋所占用的宅基地登记在李建锌之父李全信名下，该宅基地使用证颁发时间为1972年10月1日。李全信、兆克凤共生育有四个子女，其他三子女早已分门另过，李建锌年龄最小，一直随父母李全信、兆克凤共同居住、生活。现李建锌及其父母、子女居住在案涉房屋二楼，一楼出租给他人做餐饮生意。翟丽娟与李建锌离婚后，带女儿搬到其他地方居住。本院认为，首先，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房屋系李建锌与其父李全信用李建锌、翟丽娟银行贷款10万元和其他资金，在李建锌父母李全信、兆克凤的宅基地上建造，该房屋应属于四人共同共有财产。现翟丽娟与李建锌已经法院判决离婚，二人已解除婚姻关系，共有基础丧失，翟丽娟请求分割案涉房屋，理由正当，于法有据，应予支持。其次，考虑到案涉房屋建造在李建锌父亲李全信名下、李全信与兆克凤的宅基地上，建成至今也一直由李建锌及其父母为主居住使用，房屋整体以钢架结构为主并不适宜长久居住，翟丽娟与李建锌二人矛盾由来已久，现已经法院判决离婚，翟丽娟亦已另居他处，根据习惯和方便生活、使用原则，不宜对房屋进行实物分割，该房屋作为物权分割应归李建锌及其父母李全信、兆克凤共有，翟丽娟应从中分割房屋的折价价款。第三，关于原告应分割案涉房屋的折价价款的具体数额。根据原告对案涉房屋的出资和贡献，房屋建造总价款为14万余元，其中翟丽娟、李建锌共同出资10万元，可认定翟丽娟在该10万元出资中享有50%份额。此外，考虑案涉房屋是在李全信、兆克凤的宅基地上建造，房屋质量明显低于规范和通常标准，其实际市场价值难以估算。故本院在综合考虑近年来建筑行业成本上涨、涉案房屋实际建造情况、房屋现状及所在村庄未来的规划建设等因素，酌定在房屋的建造价款基础上上浮20%作为房屋折价价值计算，进而酌定翟丽娟分得折价款6万元为宜。翟丽娟要求对案涉房屋进行实物分割的诉讼请求，理由不当，不予支持；被告李建锌、李全信、兆克凤辩称翟丽娟未出资、翟丽娟不应作为案涉房屋共有人进行分割等，未能提供反驳证据予以证明，其辩解意见缺乏事实和法律根据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告李建锌、李全信、兆克凤于本判决生效之日起十日内给付原告翟丽娟案涉房屋折价款60000元；二、驳回原告翟丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告李建锌、李全信、兆克凤负担1300元，原告翟丽娟负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费凭证交至本院查验，逾期则视为放弃上诉。审 判 长  王文胜人民陪审员  赵锡禄人民陪审员  孟 涛二〇二〇年五月二十八日书 记 员  朱雨菲