福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初526号 原告：尤溪县闽中茶叶市场有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇环城路80号，统一社会信用代码：91350426553239628N。 法定代表人:蔡华雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于娇蕊，福建为念律师事务所律师。 被告：李肇青，男，1970年12月4日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县闽中茶叶市场有限公司（以下简称“闽中茶叶公司”）与被告李肇青租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告闽中茶叶公司的委托诉讼代理人于娇蕊、被告李肇青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽中茶叶公司向本院提出诉讼请求：1.李肇青向闽中茶叶公司支付拖欠的店面租金23040元、水电费用2516.6元，扣除返还履约保证金6000元，共计19556.6元；2.李肇青向闽中茶叶公司支付截至2019年6月30日止的违约金3911元；3.李肇青支付闽中茶叶公司因实现债权支出律师服务费2800元；4.李肇青承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月30日，闽中茶叶公司与李肇青签订《闽中茶城房屋租赁合同》，约定：闽中茶叶公司将位于尤溪县店面租赁给李肇青经营茶叶及办公使用。租赁期限自2017年7月1日起至2019年6月30日止，租金标准为每月20元／平方米，签订合同时缴纳第一期租金，此后承租期内，按期缴交（每期三个月）从每期起始日开始计算。若李肇青未按合同约定及时缴纳租金，并承担逾期租金总额按日千分之五的违约金。逾期支付租金超过十五日，闽中茶叶公司有权单方解除合同，收回房屋。2019年7月4日，闽中茶叶公司、李肇青双方签订《闽中茶城房屋租赁合同终止协议》，李肇青确认尚欠闽中茶叶公司租金23040元、水电费2516.6元，合计25556.6元，扣除返还押金6000元，尚差19556.6元，于2019年12月31日前缴清，否则闽中茶叶公司有权按《闽中茶城房屋租赁合同》有关规定执行。截至起诉之日止，李肇青未按终止协议约定履行，已构成违约，故诉至法院。 李肇青承认闽中茶叶公司所主张的全部事实和诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉位于尤溪县店面，系属闽中茶叶公司所有。2017年6月30日，闽中茶叶公司与李肇青签订《闽中茶城房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方（即闽中茶叶公司，下同）将位于尤溪县房屋，建筑面积72㎡，租赁给乙方（即李肇青，下同）经营茶叶及办公使用；租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止；乙方承租的房屋只能用作茶叶及办公为限；租金标准为每月20元／平方米（按建筑面积），签订合同时缴纳第一期租金，此后承租期内，按期缴交（每期三个月）从每期起始日开始计算，乙方须于每个期间起始日的十日前向甲方缴纳下期租金，先缴后用，以此类推；合同项下的租金仅指房屋租金，不包含承租房屋的水电、公用物业保洁、保安及电梯费用等各项公用设施等费用，乙方应及时足额缴纳；乙方同意在本合同签订时向甲方支付履约保证金6000元整，期满无违约退还，租赁期间不计利息；如乙方未按合同规定及时缴交租金的，并承担“逾期租金总额”按日千分之五的违约金。逾期支付租金超过十五日的，甲方有权单方终止合同，收回房屋；如因甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额，并承担年租金10%的违约金；如因乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并承担年租金10%的违约金；合同对违约责任作出明确约定的，按合同的约定处理。其他违约情形，违约方应赔偿另一方因此所遭受的经济损失，包括但不限于公证费用、诉讼和律师费用等。2019年7月4日，闽中茶叶公司（甲方）与李肇青（乙方）签订《闽中茶城房屋租赁合同终止协议》，约定：原《闽中茶城房屋租赁合同》租赁期限计至2019年6月30日止。从2019年7月1日起，尚未履行的《闽中茶城房屋租赁合同》终止执行，乙方不再向甲方追偿装修等费用；截至2019年6月30日止，乙方累计欠甲方租金23040元，水电费2516.6元，合计25556.6元，扣除押金6000元冲抵租金，其余19556.6元于2019年12月31日前缴清，否则甲方有权按《闽中茶城房屋租赁合同》有关规定执行；乙方应于2019年7月10日前将可移动物品自行搬出，租赁房屋退还给甲方，依附于租赁房屋的不可拆除装修不得拆除等。终止协议签订后，李肇青于2019年7月8日将承租房屋交还闽中茶叶公司，约定付款时间到期后，李肇青未向闽中茶叶公司支付租金及水电费19556.6元，为此，引起纠纷，闽中茶叶公司于2020年4月1日诉至本院。 本院认为，案涉《闽中茶城房屋租赁合同》和《闽中茶城房屋租赁合同终止协议》系双方当事人的真实意识表示，没有违反国家有关法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闽中茶叶公司依约将租赁物移交给李肇青占有使用，李肇青作为承租方，理应按《闽中茶城房屋租赁合同》的约定履行支付租金义务。李肇青在《闽中茶城房屋租赁合同终止协议》中确认截至2019年6月30日止，尚欠闽中茶叶公司租金、水电费计19,556.6元，故闽中茶叶公司提出要求李肇青支付所拖欠的租金、水电费用19,556.6元的诉讼请求，合法有据，予以支持。李肇青未按《闽中茶城房屋租赁合同终止协议》约定向闽中茶叶公司支付租金、水电费等费用，已构成违约，闽中茶叶公司有权依照《闽中茶城房屋租赁合同》的约定要求李肇青支付违约金。因《闽中茶城房屋租赁合同》中明确约定李肇青逾期支付租金的，应承担逾期租金总额按日千分之五计算的违约金，该标准过高，现闽中茶叶公司主动降低违约金的计算标准，要求李肇青按照所欠租金、水电费总额19,556.6元的20%支付违约金计3,911元，符合法律规定，予以支持。因《闽中茶城房屋租赁合同》中明确约定违约方应赔偿另一方因此所遭受的经济损失，包括但不限于公证费用、诉讼和律师费等费用，故闽中茶叶公司要求李肇青承担因实现债权支出律师服务费2,800元的诉讼请求，合法有据，予以支持。 综上所述，闽中茶叶公司提出的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、李肇青应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付所拖欠的租金及水电费用等共计19,556.6元； 二、李肇青应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付逾期付款违约金3,911元； 三、李肇青应于本判决生效之日起五日内向尤溪县闽中茶叶市场有限公司支付因实现债权所支出律师服务费2,800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费457元，减半收取计228.5元，由李肇青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张忠谋 二〇二〇年五月十五日 法官助理陈慧珍 书记员陈上森 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。