河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初860号 原告：王卫东，男，1973年12月12日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托代理人：李俊敏，系河北万强律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告王卫东与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫东委托诉讼代理人李俊敏到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王卫东向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告购房意向金40000元并支付利息51867元，共计91867元（利息已计算至2019年11月12日）；2.判决被告按月2%支付利息（自2019年11月13日至债务履行完毕止）；3.本案诉讼费用保全费用由被告承担。事实与理由：2014年4月原告以购房意向金的形式和被告签订内部认购协议并支付40000元购房意向金。双方约定协议期限自2014年4月3日至2015年4月3日，同时约定协议期满后，无论原告是否购房，被告都按照原告缴纳的意向金总额的28%给予购房补贴。但原告在2015年4月3日协议期满后，多次向被告主张按协议要求全额退还意向金并按约定给付购房补贴，被告仅在2018年4月27日支付给原告2000元钱后，就以种种理由为借口，拒不履行还款责任。综上所述，为维护自身的合法权益，根据法律规定特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告王卫东为支持其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证，证明主体资格；2、内部认购协议书、收据，证明原被告之间签订了合同，原告向被告出借4万元；3、银行流水，证明截止到今日被告只在2018年4月27日支付原告2000元，被告严重违约且未超诉讼时效。 被告国宏房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：内容为：2014年4月3日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方王卫东签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金4万元，协议期限为2014年4月3日至2015年4月3日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币11200元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退卡手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2014年4月3日出具编号为Ｎｏ133798号的收据一张，内容为今收到王卫东交来诚意金人民币肆万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产开发有限公司于2018年4月27日给付原告王卫东利息2000元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告王卫东与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告王卫东与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》的期限为2014年4月3日至2015年4月3日，原告王卫东已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告王卫东要求被告国宏房地产公司偿还借款本金4万元的诉请，依法予以支持。此外，该《内部认购协议书》约定的年利率为28%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，因约定的利率超过了法定最高利率，且该笔利息尚未支付，故本院对该笔借款的利率按照年利率24%计算，即被告国宏房地产公司应支付原告王卫东2014年4月3日至借款本金4万元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算。被告国宏房地产公司以本金4万元为基数，按照年利率24%支付原告王卫东自2014年4月3日至本金偿还完毕之日止的利息，扣除被告国宏房地产公司于2018年4月27日支付的2000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告王卫东本金4万元及利息（自2014年4月3日起至本金40000元偿还完毕之日止，以本金4万元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司于2018年4月27日已支付的2000元）； 二、驳回原告王卫东的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2096元，减半收取计1048元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇二〇年五月二十日 书记员  乙莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。