福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初821号 原告：莆田市城厢区住房和城乡建设局，住所地莆田市城厢区万达广场赛博思大厦8层。统一社会信用代码：1135030200370023XX。 法定代表人：黄志汉，该局局长。 委托诉讼代理人：陈宗贤，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄妙灵，福建鹏翼律师事务所执业律师。 被告:郑建，男，1968年5月9日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告莆田市城厢区住房和城乡建设局（以下简称“城厢区住建局”）与被告郑建房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城厢区住建局的委托诉讼代理人陈宗贤到庭参加诉讼；被告郑建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城厢区住建局向本院提出诉讼请求：1、判令郑建向城厢区住建局支付安置房差价款206945元及该款自2017年3月25日起至付清款项之日止按日万分之五支付逾期付款违约金；2、本案诉讼费、公告费由郑建承担。事实与理由：2012年11月1日，城厢区住建局与郑建签订《征地拆迁补偿安置协议书》一份，双方约定郑建所有的坐落于莆田市城厢区磨社区鲤鱼山的编号为Ｂ-48的房屋被拆迁，房屋总建筑面积为133.03㎡，建筑占地面积77.54㎡，由城厢区住建局安置给郑建坐落于莆田市城厢区鲤鱼山二期片区xx号套房一套，建筑面积暂计157.25㎡。郑建被征收房屋的全部补偿款为570084元，城厢区住建局安置给郑建的安置房总价款为743203元，面积以产权登记的面积为准，产权登记面积与协议约定面积有误差的，误差的面积按《房屋征收补偿方案》规定的单价计算，多还少补。征收补偿款与安置房总价款对抵结算，不足款项173119元由郑建按安置房的建设进度支付给城厢区住建局，安置房主体封顶时支付差价款的70%，安置房竣工验收合格交付使用前，按实结算付清余款。上述各期交款具体时间以城厢区住建局书面通知或在湄洲日报登报通知的时间为准。郑建未按上述约定支付安置房差价款的，自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付违约金。逾期超过30天仍未支付的，则对安置房超面积部分一律按《房屋征收补偿方案》规定的市场价计价。合同签订后，城厢区住建局依约建起安置房，并于2017年2月24日在湄洲日报上发出了《城厢区鲤鱼山二期片区改造安置房项目交房公告》，通知安置房可以交付使用，安置房差价款结算时间为2017年3月10日至2017年3月24日。根据拆迁协议约定，在安置房交付使用前，拆迁户应按实结算安置房差价款并付清余额。经过莆田市房地产测绘城厢区㎡，根据合同约定安置房的总价为772996元、管道燃气立户费3000元、水电立户费1033元，共计777029元。扣除郑建被征收房屋的全部补偿款570084元，郑建应向城厢区住建局支付安置房差价款为206945元。但郑建在接到通知后，至今不与城厢区住建局进行结算，也未支付安置房差价款。故郑建的行为构成违约，郑建应当按照协议约定支付安置房差价款，并承担违约责任，支付逾期付款违约金。城厢区住建局多次向郑建催讨，但郑建拒不付款。故诉至法院，望判如所请。 郑建未作答辩。 城厢区住建局围绕诉讼请求依法提交《征地拆迁补偿安置协议书》、《不动产权证书》、《湄洲日报》、《关于鲤鱼山二期未交房安置户尽快结算的通知》公示照片、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》等。郑建未发表质证意见亦未提交证据。本院对城厢区住建局提供的上述证据材料予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因莆田市城厢区鲤鱼山二期片区改造项目建设需要，2012年11月1日，城厢区住建局与郑建签订《征地拆迁补偿安置协议书》一份，约定：城厢区住建局征收郑建坐落在城厢区鲤鱼山的房屋，总建筑面积为133.03㎡，建筑占地面积为77.54㎡；经丈量评估，郑建被征收房屋的全部补偿款为570084元；城厢区住建局在鲤鱼山二期片区改造范围内将3＃楼2403号安置房安置给郑建，总价款为743203元，面积约157.25㎡；安置房按面积分档次计算价款，郑建可安置的面积部分为133.03㎡，该部分的单价按4538元／㎡计算，若超面积15%以内则单价按4738元／㎡计算，其余超面积部分单价按7098元／㎡计算；管道燃气立户费为3000元；安置房面积以产权登记的面积为准，产权登记面积与协议约定面积有误差的，误差的面积按《房屋征收补偿方案》规定的单价计算，多还少补；涉案的征收补偿款与安置房总价款对抵结算，差价款173119元由郑建按安置房的建设进度支付给城厢区住建局，即安置房主体封顶时支付差价款的70%，余款在安置房竣工验收合格交付使用前按实结算并付清，交款具体时间以城厢区住建局书面通知或在湄洲日报登报通知的时间为准；郑建应按时支付安置房差价款，如逾期支付的，应自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付违约金；逾期超过30天仍未支付的，则对安置房超面积部分一律按《房屋征收补偿方案》规定的市场价计价，或者征收人有权收回安置房并对被征收人实行货币补偿；关于最后一期付款，如郑建未在城厢区住建局通知的期限内付清余款，则安置房交付时间相应顺延，顺延期间不视为城厢区住建局逾期交房……。2016年12月28日，福建骏欧置业有限公司申请对其建设的涉案安置房工程办理竣工验收备案，城厢区住建局于次日办理了备案登记。2018年11月7日，坐落于莆田市城厢区办理了不动产权登记，房屋建筑面积为161.87㎡。2017年2月24日，城厢区住建局在《湄洲日报》上刊登《城厢区鲤鱼山二期片区改造安置房项目交房公告》，通知各拆迁户鲤鱼山二期片区改造安置房项目已办结《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，可以交付使用，并告知安置房差价款结算时间为2017年3月10日至同年3月24日，安置房交付使用前拆迁户应按实结算差价款并付清余款。因郑建至今没有向城厢区住建局交付差价款，故城厢区住建局于2020年2月27日向本院提起诉讼。 本院认为，城厢区住建局与郑建签订的《征地拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定,是合法有效的,双方当事人均应按照合同约定履行义务。现安置给郑建的坐落于莆田市城厢区的安置房建筑面积为161.87㎡，根据双方签订的《征地拆迁补偿安置协议书》，该安置房的价款为133.03㎡ｘ4538元／㎡＋15㎡ｘ4738元／㎡＋（161.87-133.03-15）㎡ｘ7098元／㎡＝772996.46元，现城厢区住建局主张该安置房价款按772996元计，系对自身权利的处分，本院予以支持。根据上述合同的约定，郑建应支付管道燃气立户费3000元，故城厢区住建局主张该费用应计入郑建承担的总价款中有理，本院亦予以支持。城厢区住建局主张郑建应承担水电立户费1033元，因其未能提供相应的票据等证据，故该请求本院不予支持。综上，郑建应承担的总价款为772996元＋3000元＝775996元，扣除城厢区住建局应支付给郑建的被征收房屋补偿款570084元，郑建应支付的安置房差价款为775996元-570084元＝205912元。现城厢区住建局已按照合同约定在《湄洲日报》上公告安置房差价款结算时间为2017年3月10日至同年3月24日，郑建至今未支付差价款，构成违约。根据上述合同约定，逾期支付差价款应自逾期之日起按应付金额每日万分之五支付违约金，故现城厢区住建局主张郑建应支付自2017年3月25日起至付清款项之日止按日万分之五计算违约金，符合双方约定，本院予以支持。郑建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑建应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市城厢区住房和城乡建设局安置房差价款205912元及该款自2017年3月25日起至付清款项之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金； 二、驳回莆田市城厢区住房和城乡建设局的其他诉讼请求。 案件受理费6060.2元，减半收取计3030.1元，由莆田市城厢区住房和城乡建设局负担29.1元，由郑建负担3001元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年五月二十五日 书记员  林 滢 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。