安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1340号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y。法定代表人：杨世敏，公司董事长。委托诉讼代理人：吴青云，安徽知秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘超，系公司员工。被告：安徽嘉顺汽车部件有限公司，住所地安徽省滁州市经济技术开发区城东工业园清流东路1465号，统一社会信用代码913411005845596166。法定代表人：潘尧，公司执行董事。被告：潘尧，男，1980年5月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告安徽嘉顺汽车部件有限公司（以下简称嘉顺公司）、潘尧借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人吴青云、刘超，被告潘尧及其作为被告嘉顺公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告皖东银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告一立即偿还原告借款本金1150万元及利息（含罚息）420210.02元（暂计算至2020年2月25日，自2020年2月26日起按照合同约定计算直至还清为止），合计金额：11920210.02元；对被告一抵押的位于滁州市清流东路1465号的房地产（土地证号：滁国用2013第09879号，不动产权证号：皖2015滁州市不动产权第0008900号、皖2016滁州市不动产权第0025839号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2.判令被告二对被告一的上述债务承担连带担保责任；3.本案诉讼费、律师费及相关费用由各被告共同承担。事实与理由：原告与被告一于2018年12月25日签订《流动资金借款合同》壹份，合同编号：丰乐支行流借字2018第0390号，合同金额1150万元，2019年12月25日到期，贷款年利率6,96%，逾期利率按原利率1.5倍执行。原告与被告一于2018年12月25日签订《抵押合同》壹份，合同编号：丰乐支行抵字2018第0162号，被告一以其名下位于滁州市清流东路1465号的土地及1号厂房2号厂房（土地证号：滁国用2013第09879号，1号厂房不动产权证号：皖2015滁州市不动产权第0008900号，2号厂房不动产权证号：皖2016滁州市不动产权第0025839号）为上述借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续（不动产登记证明：皖2018滁州市不动产证明第1062496号）。原告与被告二于2018年12月25日签订《保证合同》壹份，合同编号：丰乐支行保字2018第0098号，为被告一向原告借款1150万元及利息和罚息承担连带担保责任。被告一在上述合同约定范围内，于2018年12月26日借款1150万元，2019年12月25日到期，贷款年利率6.96%，逾期利率按原利率1.5倍执行，目前上述贷款已到期并已逾期。现被告不能按照合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特具状贵院，恳请支持原告上列诉请。被告嘉顺公司、潘尧共同辩称，对借款本金无异议，但利息计算有误，不同意原告的诉请，诉讼费及罚息不同意支付。根据双方当事人陈述以及本院经审查确认的证据并结合本案庭审调查，本院确认以下法律事实：滁州皖东农村商业银行股份有限公司丰乐支行（以下简称皖东银行丰乐支行）系滁州皖东农村商业银行股份有限公司分支机构。2018年12月25日，皖东银行丰乐支行作为贷款人（乙方）与借款人嘉顺公司（甲方）签订《流动资金借款合同》1份（合同编号：丰乐支行流借字2018第0390号），该合同主要约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款，贷款用途为购买钢材等原材料；借款额度为1150万元，借款期限为一年，借款额度有效期间自2018年12月25日至2019年12月25日；本合同项下的贷款利率为年利率，单笔借款利率为基准利率上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按日计息（日利率＝月利率／30＝年利率／360），结息日固定为每月的第20日。皖东银行丰乐支行作为抵押权人（乙方）与抵押人嘉顺公司（甲方）于同日签订《抵押合同》1份（合同编号：丰乐支行抵字2018第0162号），该合同主要约定：嘉顺公司自愿分别以其位于滁州市清流东路1465号的土地、滁州市清流东路1465号1号厂房、2号厂房为前述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保等内容。其中位于滁州市清流东路1465号的土地不动产权证号为：滁国用2013第09879号；滁州市清流东路1465号1号厂房、2号厂房不动产权证号分别为：皖2015滁州市不动产权第0008900号、皖2016滁州市不动产权第0025839号，上述三处不动产共同抵押登记证号：皖2018滁州市不动产证明第1062496号。抵押担保范围为：主合同项下债权本金人民币1150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。皖东银行丰乐支行作为债权人（乙方）与保证人潘尧（甲方）于同日签订《保证合同》1份（合同编号：丰乐支行保字2018第0098号），该合同主要约定：主合同为上述《流动资金借款合同》（合同编号：丰乐支行流借字2018第0390号）；为保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债务人的的债务履行提供连带责任保证；保证范围为：主合同项下债权本金人民币1150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证责任：无论乙方对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己人所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2018年12月26日，皖东银行丰乐支行出具《借据》1份，载明借款金额为1150万元，借款日期为2018年12月26日，借款到期日为2019年12月25日，贷款利率为年利率6.96%。被告嘉顺公司加盖公章。自2018年12月26日至2019年12月25日，借款本金为1150万元，借款利率为6.96%，利息金额为809293.33元。被告嘉顺公司于2019年1月20日开始支付利息至2019年11月30日，累计支付利息526929.98元。双方约定逾期利率按原利率1.5倍计算，故2019年12月26日至2020年2月25日罚息金额为206770元。被告于2019年12月28日偿还利息68923.33，即：截至2020年2月25日被告应支付的利息及罚息合计420210.02元。另查明，原告皖东银行因本次诉讼产生律师费3000元。上述事实由当事人陈述以及原告举证的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、不动产权证、不动产登记抵押权证、借据、动产抵押登记书、抵押物品清单、增值税专用发票、委托合同等证据在卷佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。皖东银行丰乐支行与被告嘉顺公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效。皖东银行丰乐支行作为原告皖东银行的分支机构，原告皖东银行有权向被告嘉顺公司、潘尧主张相关权利。原告皖东银行已按照合同约定履行发放贷款1150万元的义务，被告嘉顺公司至今未足额偿还借款本金和利息，现借款已到期，故对原告皖东银行要求被告嘉顺公司偿还借款本金1150万元的诉讼请求，本院予以支持。涉案《流动资金借款合同》对支付利息的金额、期限以及逾期罚息等作了明确约定，但被告嘉顺公司未能按期足额偿还，自逾期之日起应当依约支付相应的利息、罚息，且上述约定并不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）的规定，合法有效。原告要求被告嘉顺公司支付利息213440.02元（809293.33－526929.98－68923.33）、罚息206770元的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。以上利息及罚息合计420210.02元。同时，被告嘉顺公司应当按照《流动资金借款合同》约定的利率向原告皖东银行支付自2020年2月25日至实际还清之日止的罚息（罚息以1150万元为基数，按照合同约定的年利率6.96%的150%即10.44%计算）。对于原告诉请的律师费损失3000元，符合借款合同和保证合同的约定，亦未超过相关法律规定，故应由各被告承担。对原告要求潘尧承担连带保证责任的诉讼请求，因被告潘尧在保证合同中约定担保方式为连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，原告在保证期限内主张权利，故对原告该诉讼请求本院予以支持。被告嘉顺公司以其所有的位于滁州市清流东路1465号的土地、滁州市清流东路1465号1号、2号厂房为其借款向皖东银行提供抵押担保，双方签订的《抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，皖东银行取得了案涉抵押不动产的他项权证，双方成立抵押担保合同法律关系，皖东银行取得了案涉抵押不动产的抵押权，皖东银行有权在被告嘉顺公司不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故皖东银行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告安徽嘉顺汽车部件有限公司本判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金1150万元并支付相应利息（至2020年2月25日的利息及罚息合计420210.02元，自2020年2月26日之后利息：以1150万元为基数按年利率10.44%自2020年2月26日计算至借款本金实际付清之日）及赔偿律师费损失3000元；二、若被告安徽嘉顺汽车部件有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对位于滁州市清流东路1465号的土地（土地证号：滁国用2013第09879号）、位于滁州市清流东路1465号1号2号厂房（不动产权证号分别为：皖2015滁州市不动产权第0008900号、皖2016滁州市不动产权第0025839号，上述三处不动产共同抵押登记证号：皖2018滁州市不动产证明第1062496号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告潘尧对本判决第一项判决内容承担连带清偿责任，被告潘尧清偿后有权在其清偿的范围内向被告安徽嘉顺汽车部件有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93321元，减半收取46660.5元，由被告安徽嘉顺汽车部件有限公司、潘尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年五月二十六日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。