广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初613号 原告：韦英华，男，1969年6月19日生，仫佬族，户籍所在地广西河池市宜州区。 原告：韦凤林，女，1970年11月1日出生，广西河池市宜州区。 两原告特别授权委托代理人：周九香，广西正营律师事务所律师。 委托代理人：银华一，广西正营律师事务所实习律师。 被告：广西伟弘房地产开发有限责任公司，住所地广西宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区。统一社会信用代码：91451281677745960G。 法定代表人：韦荣辉，董事长。 被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行，营业场所：广西壮族自治区河池市宜州区山谷路19号，统一社会信用代码:91451281675004587W。 负责人：梁宏坚，行长。 委托代理人：梁宏卫，中国邮政储蓄银行股份有限公司河池分行风险管理部副总经理。 原告韦英华、韦凤林诉被告广西伟弘房地产开发有限责任公司（以下简称伟弘公司）、中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行（以下简称邮政银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案。依法由审判员潘立峰适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告韦凤林及其委托代理人周九香、银华一，被告邮政银行到庭参加诉讼，被告伟弘公司经本院依法送达诉讼材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告韦英华、韦凤林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告伟弘公司向原告支付自2017年1月31日起至2019年7月31日的违约金：56206.15元（计算方式：308825×0.02%×910天），此后的违约金计至实际符合交房条件之日止；2、被告邮政银行对上述违约金承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月14日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于宜州市锦绣祺峰61幢206号房，房屋总金额为308825元，合同约定的交房时间1为2017年1月31日前。合同签订后，原告依约支付全部购房款总款，但是截至2019年7月31日，共计逾期910天；依据合同约定，被告应当承担逾期交房的违约金，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金给原告，因此，被告应向原告支付违约金56206.15元（计算方式：308825×0.02%×910天）；此后的违约金应按此标准计算至实际交付之日止。因此，根据《商品房买卖合同》的约定，原告请求继续履行合同，并支付逾期交房的违约金符合合同约定。二、依据《商品房买卖合同》第七条第三款：“出售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为宜州市房地产管理局，预售资金监管银行为中国邮政储蓄银行股份有限公司宜州市支行，预售资金监管账户名称：广西伟弘房地产开发有限责任公司，帐号为：94×××75。”的约定以及《房地产管理法》等相关规定，商品房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构监管，确保预售资金用于工程建设。邮政银行作为监管银行，在没有得到宜州市房产管理局的审批同意下，邮政银行违规拨款，监管资金从银行的监管账户中直接流失给伟弘公司挪作他用，致使楼盘工程烂尾停工，几百户购房者无家可归，给广大购房者带来巨大损失。截至今日，购房者不但没有得到伟弘公司交付的房屋。依据《宜州市商品房预售资金监管办法》第二十七条“商品房预售资金专用账户开户银行违反本办法规定，擅自支付重点监管额度资金的，由其上级主管部门责令其改正、追回款项，造成不良后果或者损失的，依法承担相应的法律责任。”的规定，本案中，邮政银行对上述违约金承担连带责任。综上所述，锦绣褀峰项目第三期于2015年开盘预售，原告以及其他购房者共计200多户向伟弘公司购买了61幢、62幢两百多套房屋，共支付房款近亿元，上亿元本该专款专用的预售资金，本可保证房屋建好并按期交付，如今却因邮政银行违反监管规定的行为，以致预售资金从邮政银行的监管账户中直接流失给伟弘公司挪作他用，给原告及广大购房者造成巨大损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告邮政银行答辩称，邮政银行不应承担连带责任，本案审理的是商品房预售合同纠纷，邮政银行不是合同相对方，不应承担责任；商品房买卖合同约定的监管机构是宜州市房管局，邮政银行是与房产管理部门签订合同，原告主张邮政银行承担责任违反合同相对性，原告的请求没有依据，请求驳回原告的诉请。 被告伟弘公司既未作出书面答辩，也未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，协议约定内容包括：买受人（原告韦英华、韦凤林）所购房屋为锦绣祺峰小区61幢2层06号商品房，预测建筑面积123.53平方米；单价为每平方米2500元，总价款308825元，买受人采取一次性付款方式付款，在2015年8月14日前支付全部价款；出卖人（伟弘公司）应于2017年1月31日前向买受人交付该商品房。被告伟弘公司于2015年8月16日当日出具收款单确认收到原告交付的购房款308825元。 另，伟弘公司开发的锦绣祺峰小区61幢楼楼房尚未竣工，但已经长时间停止建设，亦尚未进行恢复施工。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、收款单及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。立约双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告已经按合同约定向被告支付了308825元购房款。截止开庭审理之日，被告伟弘公司开发的锦绣祺峰小区61幢楼楼房尚未竣工并处于停止施工建设状态，未能向原告交付房屋，构成违约，应依法承担逾期交房的违约责任。原被告双方在《商品房买卖合同（预售）》中第十二条第2款中约定“如确因出卖人责任造成房屋延期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金给买受人”。原告已经交付的房价款为308825元，因此原告请求以308825元为基数，按日万分之二自逾期交房之日起计算违约金有事实和法律依据，本院予以支持。连带责任是指任何一个责任人都有义务全部承担的民事责任。连带责任的认定必须有充分的法律规定或明确的合同约定作为前提基础。本案中，邮政银行并非《商品房买卖合同》的合同当事人，不存在约定的连带责任情形，也不存在法定的需要邮政银行对伟弘公司违约责任承担连带责任的情形，原告的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西伟弘房地产开发有限责任公司向原告韦英华、韦凤林支付逾期交房违约金56206.15元（自2017年1月31日计至2019年7月31日），2019年7月31日后违约金以308825元为基数，按日万分之二计至实际交付房屋之日止； 驳回原告韦英华、韦凤林的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1206元，减半收取603元，由被告广西伟弘房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 潘立峰 二〇二〇年五月十八日 法官助理 韦兰情 书 记 员 邹旺恒