贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1393号原告：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区南京路12号城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。法定代表人：余文学，职务：董事长。委托诉讼代理人：黄剑，男，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：郑之礼，男，汉族，系该公司员工。被告：赵剑飞，男，1977年5月15日出生，汉族，户籍地：贵州省正安县，现住贵州省遵义市红花岗区。被告：王笑娟，女，1980年1月25日出生，汉族，户籍地：贵州省遵义市汇川区，现住贵州省遵义市红花岗区。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称汇川农商行）与被告赵剑飞、王笑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄剑、郑之礼、被告赵剑飞到庭参加了诉讼。被告王笑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除编号为“汇农珠海借字（2018）年第0503号”的借款合同；二、判令被告赵剑飞、王笑娟偿还贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司借款本金699996.37元及相应利息、罚息、复息至借款本金还清之日止，截止2020年3月5日该笔借款尚欠利息57057.94元、本金699996.37元，本息合计：757054.31元。利息计算方式：利息付至2019年5月20日，从2019年5月21日至2020年5月9日按月息8.4‰计算，该笔贷款正常欠息36521.22元，罚息20536.72元，从2020年5月10日至借款本金还清之日止按逾期利息月利率12.6‰计算。注：罚息与复利的计算方式为：以所欠本金为基数从2019年5月21日至2020年5月9日按月息8.4‰计算，该笔贷款正常欠息36521.22元，罚息20536.72元，从2020年5月10日至借款利息还清之日止按逾期利率月息12.6‰计算复息；三、判令贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对赵剑飞提供的位于遵义市红花岗区住房，遵房权证监字第××号，面积：127.08㎡及王笑娟提供的位于遵义市红花岗区住房，黔（2015）遵义市不动产权第0003401号，面积87.63㎡房产享有抵押权并优先受偿；四、判令被告赵剑飞、王笑娟承担本案诉讼费。事实及理由：2018年5月8日，被告赵剑飞、王笑娟与原告汇川农商行签订汇农珠海借字（2018）年第0503号《借款合同》。同日，双方签订《抵押合同》，约定用赵剑飞名下位于红花岗区欣彩虹城一期Ａ39栋1-1-3住房（产权证号：遵房权证监字第××号、面积：127.08㎡）及被告王笑娟所属位于遵义市红花岗区住房【产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第0003401号、面积87.63㎡】作抵押担保，并在遵义市国土资源局办理了抵押登记【黔（2018）遵义市不动产证明第0024477号】，于2018年5月10日办理2年期借款700000.00元，用于支付货款，贷款正常月利率8.4‰，逾期利率12.16‰，贷款到期日2020年5月9日，并与我行签订了分期还款计划（2019年5月7日归还20万元；贷款到期归还剩余本金50万元），截止目前，只归还3.63元本金，有199996.37元分期还款计划未归还。截止2020年3月5日该笔借款尚欠利息57057.94元、本金699996.37元，本息合计757054.31元，经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务，被告已违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告赵剑飞对原告所述事实均无异议，但表示无能力继续还款。被告王笑娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年5月8日，被告赵剑飞、王笑娟与原告汇川农商行下设的珠海路支行签订了编号为汇农珠海借字［2018］年第0503号《借款合同》，约定被告赵剑飞、王笑娟向原告汇川农商行借款70000.00元用于个人经营流动资金周转，借款期限为24个月，即自2018年5月8日至2020年5月7日。合同还约定借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为月利率8.4‰，贷款逾期罚息利率在约定利率上加收50%。贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算。贷款利率按日计算，日利率＝月利率／30＝年利率／360。按月结息，结息日为每月的第20日。双方还约定，借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期的本金、利息及费用。借款到期前的利息按约定利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款期限归还借款的行为。同时贷款人有权解除合同。该借款合同还约定了其他内容。同日，二被告与原告签订了编号为汇农珠海抵押字［2018］年第0503号《抵押合同》，约定被告赵剑飞以位于红花岗区房屋（产权证号：遵房权证监字第××号）、被告王笑娟以位于遵义市红花岗区房屋【产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第0003401号】对债权本金700000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、执行费、评估费、拍卖费等）承担抵押担保责任；之后双方对上述房产办理了抵押登记，取得他项权利证【黔（2018）遵义市不动产证明第0024477号】。合同签订后，原告于2018年5月10日向被告赵剑飞转款700000.00元，但二被告未按约还本付息，原告遂提起诉讼。另查明，截止2020年3月5日二被告尚欠本金699996.37元，利息57057.94元。上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、房产证、借款借据、情况说明等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与二被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且合法有效，双方应按约履行各自义务。原告依约发放贷款后，二被告未按期偿还贷款本息，构成违约，依照合同约定，原告有权提前解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告未按期付本还息，且无能力继续履行借款合同，合同解除的约定条件成就，因此原告主张提前解除借款合同，并要求被告提前清偿全部借款本息，应予支持。根据合同约定及二被告还本付息情况，本院支持截止2020年3月5日二被告尚欠的本金为699996.37元，利息为57057.94元，自2020年3月6日至借款还清之日的罚息，以借款本金为基数，按月利率12.16‰计付至借款还清之日止。二被告自愿以房屋为借款及利息作抵押担保责任，与原告签订了《抵押合同》，并办理房屋抵押登记，故二被告与原告的抵押担保关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“关于债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告在抵押担保的债权范围内有权对抵押房产：被告赵剑飞名下位于红花岗区（产权证号：遵房权证监字第××号）住房以及被告王笑娟名下位于遵义市红花岗区（产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第0003401号）住房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告王笑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司与被告赵剑飞、王笑娟签订的《借款合同》（编号：汇农珠海借字（2018）年第0503号）；二、被告赵剑飞、王笑娟于本判决生效后十日内向原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金699996.37元并支付利息（截止2020年3月5日的利息为57057.94元，从2020年3月6日至2020年5月9日以尚欠本金为基数，按月利率8.4‰计算，从2020年5月10日起至款项付清之日止的利息按月利率12.6‰计算至款项还清之日止）；三、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对被告赵剑飞名下位于红花岗区（产权证号：遵房权证监字第××号）住房以及被告王笑娟名下位于遵义市红花岗区（产权证号：黔（2015）遵义市不动产权第0003401号）住房折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5690元（已依法减半收取）、保全费4420元，合计10110元，由被告赵剑飞、王笑娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  税新素二〇二〇年五月二十七日法官助理王飞书记员吴妹男