安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终1630号 上诉人（原审被告）：胡维馨，女，1994年12月1日出生，汉族，住安徽省池州市石台县仙寓镇竹溪村新建组2号，公民身份号码342922199412011266。 被上诉人（原审原告）：焦雨青，男，1991年10月2日出生，汉族，住安徽省颍上县黄桥镇焦海村焦北队137号，公民身份号码341226199110024412。 上诉人胡维馨因与被上诉人焦雨青合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初6949号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 胡维馨上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.本案一、二审诉讼费用由焦雨青负担。事实和理由：一审判决认定事实部分错误，适用法律不当。1.焦雨青因自身经营不善导致店铺停业与胡维馨无关。《转让合同》第八条即加盟商同意若原销售网点存在不确定状态下需要变更地址的，焦雨青可以在原址半径1.5公里范围内另行选址而无需另外交纳加盟费的约定说明在合同签订时，焦雨青完全知悉胡维馨与陈芳签订的房屋租赁合同不可转让、转租这一已知风险，但仍然完成了与胡维馨的《转让合同》，该风险应由其自行承担。实际上，焦雨青是基于胡维馨所持有的《合肥笨佰老鸡汤酸菜鱼餐饮管理有限公司》之品牌以及菜品相关技术转让为目的而完成《转让合同》，与房屋租赁无关，且房屋出租人并未主动收回房屋。2.胡维馨无需另行退还押金3000元。胡维馨收取的押金3000元，其中1000元押金是美团收取的独家经营押金为胡维馨垫付，之后该1000元押金美团网退还到焦雨青名下。另2000元押金是房屋租赁押金，由胡维馨垫付，该款转换为房屋租金由焦雨青实际使用至2019年7月6日交还房屋止。3.焦雨青应当返还胡维馨垫付的房租、物业费、原材料等其他物品共计9636元。 焦雨青向本院提交书面意见，辩称：1.在签署合同前，胡维馨没有向焦雨青出示过加盟合同、房屋租赁合同等资料。店铺资料是在所有费用支付完毕后才拿到的。2.《转让合同》约定整体转让费60000元，该费用包含店内设备、房租、水电物业费等费用，不存在材料费等其他费用，而且店内的物品、装修实际上是房东所有，并非胡维馨所有。焦雨青在2019年6月也以短信方式告知胡维馨要求其搬走设备。3.焦雨青不欠胡维馨房租，2000元押金没有转为租金。焦雨青于2019年5月28日向房东转账4000元用于2019年7-8月份的租金，但房东6月下旬即将房屋收回转租他人。之后房东将4000元退还给焦雨青，并在微信将焦雨青拉黑。4.60000元的转让费已经约定包含了3000元押金，但因为胡维馨强行要求在60000元转让费之外另支付3000元才肯移交店铺合同材料，焦雨青迫于无奈支付，该3000元应当返还。5.品牌商没有承认焦雨青的加盟身份，没有安排技术学习，厨师在一个月内离职，导致店铺无法正常经营。 焦雨青向一审法院提出诉讼请求：1.判决解除双方于2019年4月27日签订的《转让合同》；2.判决胡维馨向焦雨青返还转让费60000元及利息损失（以中国人民银行同期贷款利率为准）；3.判决胡维馨向焦雨青返还押金3000元；4、判决胡维馨向焦雨青支付厨师离职后的违约金5500元；5.本案诉讼费用由胡维馨承担。 一审法院认定事实：2018年12月20日，胡维馨与合肥笨佰老鸡酸菜鱼餐饮管理有限公司签订《品牌连锁特许加盟合同书》，约定由胡维馨加盟《笨佰老鸡汤酸菜鱼》外卖餐厅，加盟地址为合肥市瑶海区新蚌埠路蓝光时代红街S3-115，经营期限自2019年1月1日起至2022年1月31日止。2018年8月2日，胡维馨注册成立合肥瑶海区笨佰酸菜鱼店（个体工商户，经营者胡维馨）。 2019年4月27日，焦雨青与胡维馨签订《转让合同》一份，合同约定胡维馨将合肥市新蚌埠路蓝光时代红街S3-115笨佰老鸡汤酸菜鱼外卖餐厅（合肥瑶海区笨佰老鸡汤酸菜鱼店营业执照、小餐饮信息公示卡、外卖账号、房屋租赁合同及店内除房产之外所有设备和资产）整体60000元转让给焦雨青，双方并达成如下协议：1、焦雨青在2019年4月27日将转让费60000元一次付清；2、胡维馨在2019年4月29日之前将笨佰老鸡汤酸菜鱼蓝光时代红街店与焦雨青交接清楚，随即美团外卖平台、饿了么外卖平台账户转至焦雨青名下；3、2019年4月29日之前的房租水电以及餐厅任何债权债务由胡维馨负担；4、2019年4月29日之后的任何费用和法律纠纷以及食品安全卫生由焦雨青自行承担，与胡维馨无关；5、清点所有设备和固定资产双方确认签字，但不包括现有耗材（包装物、食材等另行结算）；6、胡维馨确保厨师工作稳定一月，如厨师一月之内离职，胡维馨将支付厨师在职内一个月工资5500元，并保证店铺正常运行，且安排焦雨青去加盟商学习；7、酒桶押金收据提供给焦雨青保管，并在合同三年内期满押金退还至焦雨青名下；8、胡维馨确保与房东陈芳所签订合同的延续性，但不限于焦雨青擅自和房东陈芳及其家人说明变更了承租人，同时焦雨青必须遵守胡维馨与房东陈芳所签订合同内的所有条款；等等。 2019年4月24日，焦雨青向胡维馨支付定金10000元，2019年4月27日，焦雨青向胡维馨支付剩余转让款50000元，同日，胡维馨向焦雨青出具收条，言明蓝光时代红街笨佰老鸡汤酸菜鱼餐饮店转让费结清。 2019年4月25日，胡维馨向合肥笨佰老鸡酸菜鱼餐饮管理有限公司提出变更加盟申请，同日，合肥笨佰老鸡汤酸菜鱼餐饮管理有限公司回复同意焦雨青延续胡维馨2018年12月20日与公司签署的加盟合同。 2019年4月26日，双方签订转让物品清单一份，对店铺内经营设备包括灶台、冷藏柜、冻柜、货架、桌椅等物品进行清点交接。 2019年4月29日，焦雨青另向胡维馨支付房租押金2000元、美团押金1000元，合计3000元。同日，胡维馨将店铺交付焦雨青经营。 因合肥瑶海区笨佰酸菜鱼店的经营者无法变更，2019年5月5日，焦雨青注册成立合肥市瑶海区曾令芳饭店。2019年5月18日，厨师翟家正辞职。 2019年5月30日，合肥笨佰老鸡酸菜鱼餐饮管理有限公司关于重新学习菜品之有关事项函致胡维馨：焦雨青不按照公司的学习流程进行学习，不服从公司管理，不按照公司相关规定上传菜品以及不从公司购置红油等相关物料，如不继续改善，决定予以取消焦雨青加盟资格。 一审法院另查明，2018年11月21日，胡维馨与陈芳（代理人吴以贵）签订《商品房租赁合同》，租赁期限自2018年12月5日至2022年12月4日止，在合同租期内，胡维馨不得以任何形式转租、转让。2019年6月5日之前的房租由胡维馨交纳，转让后焦雨青向陈芳交纳2019年7月、8月份房租，后陈芳将该房租退还给焦雨青。2019年6月6日，陈芳出具情况说明，言明胡维馨未经其同意转租给焦雨青的行为违背了合同约定，该转让无效。其已收回店铺，并转让给他人经营。 一审法院认为，焦雨青与胡维馨之间签订的《转让合同》，系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的规定，且合肥笨佰老鸡酸菜鱼餐饮管理有限公司同意焦雨青替代胡维馨继续履行其与胡维馨于2018年12月20日签订的《品牌连锁特许加盟合同书》，故《转让合同》有效。合同签订后，焦雨青按约支付全部店铺转让款60000元，胡维馨按约交付了店铺及相应设备，双方之间转让合同履行完毕，现焦雨青要求解除合同，于法无据，本院不予支持。焦雨青经营店铺仅一个月余即停止经营，主要原因系其经营管理不善，另房屋出租人陈芳收回房屋也是造成其停业的重要原因之一。胡维馨转让租赁房屋违反其与陈芳之间关于合同租期内不得以任何形式转租、转让房屋之约定，事后其也未征得陈芳同意，故胡维馨对焦雨青店铺停业存有过错，应承担相应责任。据此，综合本案的具体情况，对焦雨青主张返还的转让费，酌情支持20000元，胡维馨收取的押金3000元应当予以退还。对焦雨青主张的利息损失以及厨师离职后的违约金5500元，均不予支持。胡维馨辩称焦雨青应返还其垫付的房租费、物业费、原材料等费用以及其他物品等，因其在本案中未提起反诉，不予支持，其可在取得相关证据后另行主张权利。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用解释》第九十条之规定，判决：一、胡维馨返还焦雨青转让费20000元、押金3000元，合计23000元，于判决生效后十五日内履行完毕；二、驳回焦雨青的其他诉讼请求。一审案件受理费1380元，减半收取690元，由焦雨青负担490元，胡维馨负担200元。 二审期间，胡维馨向本院提交下列证据：证据一、录音及文字说明一份。证明并不是房东主动收取的房屋，而是焦雨青因交不起房租主动退房。证据二、美团后台退履约保证金1000元的截图一张。证明该押金已经由焦雨青提退，申请时间是2019年7月1日11:44。证据三、微信截图一张。证明3000元押金中的2000元房屋押金已经转到焦雨青的房租由其使用。证据四、物业费截图一张。证明胡维馨的物业费从2018年12月27日交至2019年6月27日。焦雨青对前述证据质证如下：对证据一的证明目的不予认可；房东不允许房屋转租，于2019年6月将房屋转租他人；对证据二，认可申请提退美团押金，具体申请时间记不清；对证据三的证明目的不认可，认为房东于6月份将房屋收回，没有收到2000元押金，胡维馨与房东之间的违约与焦雨青无关；对证据四的证明目的不予认可，60000元已包含物业费等费用。 焦雨青二审期间提供录音及书面说明一份。证明品牌商不承认焦雨青的加盟身份。胡维馨对该证据证明目的不予认可，认为其提供的变更加盟申请及加盟商信函表明加盟商同意焦雨青加盟并继续学习菜品制作技术。 本院经审查认为，因焦雨青对其申请提退、收到美团押金1000元的事实予以认可，本院对该事实予以确认，对胡维馨、焦雨青提供的其他证据证明目的不予确认。 对一审法院查明的事实，本院予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。胡维馨提供的证据不足以证明焦雨青在转租时即已知晓房屋不得转租并自愿承担风险，且案涉房屋出租人陈芳明确未经其同意转租给焦雨青的行为违背合同约定，转让无效，且已收回店铺转租他人，故对胡维馨的此节上诉理由不予采信。一审法院综合案件具体情况，酌情返还转让费20000元并无不妥，应予维持。关于押金部分，根据查明的事实可知，陈芳将焦雨青交纳的2019年7、8月房租退还给焦雨青，胡维馨上诉认为2000元押金沿用至7月的依据不足。因焦雨青认可收到美团押金1000元，其辩称该押金已包含在60000元转让费内的依据不足，故本院对该1000元押金予以扣除。对胡维馨关于焦雨青应返还其垫付的房租费、物业费、原材料等费用以及其他物品的主张，因在本案中未提起反诉，本案不予处理，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、维持安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初6949号民事判决第二项，即：驳回焦雨青的其他诉讼请求； 二、变更安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初6949号民事判决第一项为：胡维馨返还焦雨青转让费20000元、押金2000元，合计22000元，于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1380元，减半收取690元，由焦雨青负担490元，胡维馨负担200元。二审案件受理费380元，由焦雨青负担16元，胡维馨负担364元。 本判决为终审判决。 审判长  程亚娟 审判员  古开利 审判员  马 莉 二〇二〇年五月十三日 法官助理姚瑞芳 书记员刁春晖 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。