贵州省修文县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔0123执异21号 异议人（申请执行人）：唐祥，男，1974年01月31日出生，汉族，住贵州省修文县。 异议人（申请执行人）：叶贵香，女，1973年04月08日出生，汉族，住贵州省修文县。 上述异议人共同委托诉讼代理人：黄锟，贵州贵翔律师事务所律师。 上述异议人共同委托诉讼代理人：尹仕梅，贵州贵翔律师事务所律师。 被执行人：四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区第2栋（2）1单元6层8号房。 负责人：夏有利，该公司总经理。 本院在执行唐祥、叶贵香与四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司（以下简称：四川龙达贵州分公司）经司法确认的调解协议一案中，异议人唐祥、叶贵香对本院作出的（2019）黔0123执952号之一执行裁定终结该案的执行不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人唐祥、叶贵香向本院提出异议请求：依法撤销（2019）黔0123执952号之一执行裁定书，继续对被执行人采取强制执行措施。事实和理由：1、因被执行人四川龙达贵州分公司拖欠范x权等农民工工资，导致范x权等持续信访问题。2018年02月08日，经县住建局、信访局、司法局、龙岗社区组织各方进行调解，达成一致意见，由四川龙达贵州分公司将其位于贵州省修文县门面转让给唐祥、叶贵香，转让价款为324660.00元，所得价款用于解决范x权等被拖欠的农民工工资。当日，异议人唐祥、叶贵香与被执行人四川龙达贵州分公司签订《房屋买卖合同》及《调解协议》。合同签订后，异议人按照合同约定向被执行人支付相应购房款，并由被执行人将案涉房屋实际交付给异议人，异议人购置装修材料对该房屋进行装修，异议人已为履行合同产生了巨大经济损失。2、修文县人民法院作出的（2018）黔0123民特2号民事裁定书，明确了本案争议房屋的占有、使用、收益、处分权从2018年02月16日起归异议人行使。异议人依据生效裁判文书按照合同约定支付了前期购房款，现该款已实际用于支付农民工工资，现被执行人无力向异议人返还该购房款，修文县人民法院应当对其作出的生效文书予以认可和执行，从根本上维护异议人的合法权益。3、被执行人对案涉房屋享有处分权来源于其与房开企业借款合同纠纷生效判决及执行和解，被执行人在该案执行时就已向修文县人民法院申请对案涉房屋进行查封，贵院作为首封法院，在原执行案件未彻底予以执行完结的情形下，显然不能擅自对该房屋进行违法解封。虽然，贵阳市中级人民法院也曾对该案涉房屋采取过查封、保全措施，但贵阳市中级人民法院并非该房屋的首封法院，其依法对该房屋不享有处置权，该事实在贵阳市中级人民法院于2019年11月08日作出的（2019）黔01执1136号执行裁定中已明确表述。4、异议人向修文县人民法院申请强制执行后，贵院曾于2019年12月09日作出（2019）黔0123执952号执行通知书，明确责令被执行人将案涉房屋交付给异议人并协助办理房屋变更过户登记事宜，被执行人并未表示其无法履行房屋交付义务或提出执行异议，该执行通知书在未经法定程序撤销的情形下，贵院于2020年04月10日作出（2019）黔0123执952号之一执行裁定，仅以案涉房屋被贵阳市中级人民法院查封为由而草率作出终结本案执行。综上所述，为维护异议人的合法权益，特提出如前异议请求。 本院查明，2018年02月08日，唐祥、叶贵香与四川龙达贵州分公司经xx县龙岗社区虎山居委会人民调解委员会主持调解达成如下调解协议：一、施工单位四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司将修文县门面出售给当事人唐祥、叶贵香，产权：20.36平方，单价：￥15946.00元／平方，共计324660.00元，施工单位四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司不得再将该门面抵押、出售、转让给其他债权债务人，由唐祥、叶贵香支付差欠的民工工资￥324660.00元，由民工代表先启有处理发放工资。二、四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司承诺当事人唐祥、叶贵香拥有该门面的合法权益，承诺该门面无债务、无担保、无抵押，未涉及相关民事诉讼。双方约定该房产能够正常办理相关房产手续后，四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司全力协助唐祥、叶贵香办理相关房产手续。三、履行方式及时限：唐祥、叶贵香2018年02月16日前先向先启有支付农民工工资人民币100000.00元，于2018年06月30日前向先启有支付尾款￥224660.00元。共计￥324660.00元，以上款项只能用于支付该项目的农民工工资。通过银行汇入先启有账户（户名：先启有，身份证号：5105221970××××××××，开户行：贵州省农村信用社联合社，账号：62×××18）。双方约定银行转账凭证即为交易凭据，亦可作为收到该房产购房款收据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权并从2018年02月16日起归唐祥、叶贵香行使。2018年02月11日，唐祥、叶贵香与四川龙达贵州分公司向本院申请确认上述人民调解协议效力，本院立案受理后，作出（2018）黔0123民特2号民事裁定书，裁定四川龙达贵州分公司与唐祥、叶贵香于2018年02月08日经修文县龙岗社区虎山居委会人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。因四川龙达贵州分公司未履行，唐祥、叶贵香于2019年12月09日向本院申请执行，本院于同日立案受理。执行过程中，本院于2020年01月10日作出（2019）黔0123执952号执行裁定书及协助执行通知书，并于当日送达修文县自然资源局，查封被执行人四川龙达贵州分公司名下位于修文县门面，查封期限为三年，自2020年01月10日起至2023年01月09日止。2020年04月10日，本院作出（2019）黔0123执952号之一执行裁定，以案涉房屋在当事人达成人民调解协议和本院司法确认前已被贵阳市中级人民法院查封为由，终结该案的执行。 另查明，在贵阳市中级人民法院受理的贵阳盛宇房地产开发有限公司与四川龙达建设（集团）有限公司、四川龙达建设（集团）有限公司贵州分公司建设工程施工合同纠纷一案中，贵阳盛宇房地产开发有限公司于2017年12月06日向该院申请财产保全，贵阳市中级人民法院于2017年12月27日作出（2016）黔01民初1038号民事裁定，于2018年01月03日向xxx不动产登记中心送达协助执行通知书，查封四川龙达贵州分公司名下位于修文县房屋；查封期限为三年，自2018年01月10日起至2021年01月09日止。2018年07月16日，唐祥、叶贵香对贵阳市中级人民法院法院查封被执行人上述房屋的行为提出书面异议，贵阳市中级人民法院于2018年07月20日作出（2018）黔01执异250号执行裁定，驳回唐祥、叶贵香的异议请求。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，被执行人四川龙达贵州分公司名下位于修文县房屋于2018年01月03日被贵阳市中级人民法院查封，本院于2020年01月10日对上述房屋进行查封。本院以案涉房屋在双方达成人民调解协议和本院进行司法确认前已被贵阳市中级人民法院查封，导致本院在执行过程中不能按照人民调解协议及司法确认的内容将案涉房屋交付给异议人并办理过户登记手续为由，于2020年04月10日作出（2019）黔0123执952号之一执行裁定终结该案的执行，并无不妥，亦未违反法律规定。异议人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人唐祥、叶贵香的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向贵州省贵阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  饶伏龙 审 判 员  姚俊安 人民陪审员  颜 娟 二〇二〇年五月十九日 法官助理张颖 书记员严红碧