青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初864号   原告：中国农业银行股份有限公司西宁市城中支行，统一社会信用代码：91630100926650269G，住所地：西宁市城中区南大街15号。   负责人：罗斌，该行行长。   委托诉讼代理人：陈哲、石琳。   被告：郭森柏，男，1989年3月23日出生，汉族，青海大学附属医院护士，住西宁市。   被告：郭銛，男，1964年6月7日出生，汉族，住西宁市。   原告中国农业银行股份有限公司西宁市城中支行（以下简称农行城中支行）与被告郭森柏、郭銛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行城中支行的委托诉讼代理人石琳、陈哲、被告郭森柏到庭参加诉讼，被告郭銛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依缺席审理，本案现已审理终结。   农行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本息877212.86元，其中借款本金3864713.96元，利息12498.9元（正常利息12323.5元，罚息63.51元，复利111.89元，截至2019年12月9日）；2.判令被告支付自2019年12月10日起至借款本息还清时止的正常利息、罚息及复利；3.判令原告对被告郭森柏抵押的房屋（位于青海省西宁市××区）进行拍卖、变卖后就所得价款在本息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月4日，原告与被告郭森柏、郭銛签订《个人购房担保借款合同》，借款本金948000万元，借款期限30年。同日，原告与被告郭森柏签订《房地产抵押合同》，被告郭森柏以其坐落于青海省西宁市××区的房产及土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，被告偿还原告借款本金83286.04元，自2018年11月，被告不能按期足额偿还贷款，原告向被告进行多次催收，并下发债务逾期催收通知书，经银行工作人员两次陪同被告赴青海省住房公积金管理中心进行提取公积金归还贷款。但自2019年9月起，被告郭森柏的公积金余额不够偿还贷款，且被告不履行还款义务，截至2019年12月9日，被告尚欠我行借款本息877212.86元。原告认为，被告已严重侵害了原告的合法财产权益，特提起诉讼，望判如所请。   被告郭森柏辩称，原告所述属实，对借款本息877212.86元，其中借款本金864713.96元，利息12323.5元，罚息63.51元，复利111.89元没有异议，同意偿还上述款项，也同意对抵押的房屋拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告的借款。   被告郭銛未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状。   农行城中支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、《个人购房担保借款合同》（编号为63020120140000008），证明原、被告签订的合同真实有效，担保额度为948000元；证据二、《抵押合同》、抵押清单，证明原、被告签订抵押合同，被告郭森柏以其位于青海省西宁市××区房产及土地使用权设定抵押，真实有效；证据三、房屋预告登记证明，证明被告以西宁市城中区香格里拉路14号楼1单元1172室房产及土地使用权设定抵押，并办理了房产预告登记，抵押权依法设立；证据四、放款凭证，证明原告向被告发放个人住房贷款948000元；证据五、贷款逾期利息及应还未还本金一览表，证明被告截止2020年4月8日拖欠借款本金及利息的明细；证据六、债务逾期催收通知书，证明原告向被告催收借款及诉讼时效未超过的事实。   被告郭森柏质证认为，对原告提交的证据无异议、予以认可。   被告郭銛未到庭质证。   本院认为，被告郭森柏对原告的证据无异议，原告提交的证据与本案具有关联性，且能够证明其证明方向，本院予以采信。   被告郭森柏、郭銛未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月4日，原告（贷款人）与被告郭森柏、被告郭銛（借款人）签订了编号为63020120140000008的《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额为948000元，借款用途为购买房产，借款期限360个月，即2014年1月4日至2044年1月3日。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，借款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。该贷款的正常执行利率为6.55%，逾期执行利率为9.825%，还款方式为等额本息还款，借款人借款担保采取阶段性保证+抵押，由阶段性保证人西宁伟业房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。同日，原告（乙方）与被告郭森柏（甲方）签订《房地产抵押合同》，合同约定，甲方愿将该处在建工程/预购房屋，作为抵押物抵押给乙方，具体位于：1号楼1单元1172室，其中，已建成房屋建筑面积为181.52平方米，乙方同意在在建工程/预购房屋现值得70%范围内向甲方提供贷款，现经双方协商同意，乙方向甲方提供贷款948000元，抵押的期限自2014年1月4日至2044年1月3日止。2014年1月16日，原告与被告郭森柏办理了《抵押预告登记证明》（编号：宁房预字第119704号）。2014年1月29日，原告发放了借款948000元，截至2019年12月9日，被告偿还借款本金83286.04元，偿还利息275369.3元，尚欠借款本金864713.96元，利息12323.5元，罚息63.51元，复利111.89元。   本院认为，农行城中支行与被告郭森柏、郭銛签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的规定，合法有效，应受法律的保护。在《个人购房担保借款合同》履行过程中，农行城中支行按约定发放了贷款，被告郭森柏、郭銛未按合同约定履行还款义务，应承担偿还借款及利息等的民事责任，故对原告要求被告郭森柏、郭銛偿还截止2019年12月9日借款本金864713.96元，利息12323.5元，罚息63.51元、复利111.89元及自2019年12月10日至该笔贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告郭森柏的西宁市××区在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据查明的事实，双方当事人就涉案房产虽签订了《房地产抵押合同》，但仅办理了预告登记手续，至今未办理抵押登记手续，原告也未取得他项权利证，故本院不予支持；被告郭銛未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告郭森柏、郭銛于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司西宁市城中支行给付借款本金864713.96元，利息12323.5元，罚息63.51元、复利111.89元，共877212.86元（截止2019年12月9日）。   二、被告郭森柏、郭銛于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司西宁市城中支行给付自2019年12月10日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利【该利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定执行】。   三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西宁市城中支行其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6286元（原告已预交），由被告郭森柏、郭銛负担（此款于本判决发生法律效力后十五日内由被告随上述款项一并给付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 杨 武     二〇二〇年五月十一日   书记员 魏静新   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。