广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初892号 原告：中国农业银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市二环西路163号。统一社会信用代码：91450981619748020N。 代表人：罗海华，该行行长。 委托诉讼代理人：刘天、曹延禄，该行员工。 被告：廖强，男，1986年7月20日出生，汉族，住北流市。 被告：黄武婷，女，1988年3月15日出生，汉族，住北流市。 被告：广西天美企业集团有限责任公司，住所地北流市城北二路2号城市时代13楼。统一社会信用代码：91450900697606466X。 法定代表人：李向东。 委托诉讼代理人：苏官彩，广西鸿州律师事务所律师。 被告：广西天美企业集团有限责任公司北流分公司，住所地北流市城北二路2号城市时代13层08号。统一社会信用代码：914509811081161542H。 负责人：杨春。 委托诉讼代理人：苏官彩，广西鸿州律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司北流市支行与被告廖强、黄武婷、广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘天；被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司共同委托诉讼代理人苏官彩到庭参加诉讼；被告廖强、黄武婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖强、黄武婷偿还原告贷款本金401758.48元及利息1722.54元[利息暂计算至2020年1月20日，以后利息按借款合同约定（即：借款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%执行，对逾期借款从逾期之日起，在上述利率的基础上再上浮50%计收罚息)续计至债务还清之日止]；2、判令被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司承担连带保证担保责任，清偿上述债务；3、判令被告廖强、黄武婷承担抵押担保责任，原告对被告所购房屋有优先受偿权利，抵押物变现价款优先清偿上述债务；4、判令本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：2017年11月5日原告（贷款人）与被告廖强（借款人）、广西天美企业集团有限责任公司（作为保证人）签订了合同编号为45020120170081854的《个人购房担保借款合同》。合同第二十三、二十五、二十六、二十八及二十九条约定借款本金424000元，期限240月，利率为基准利率上浮50%,借款直接划入保证人广西天美企业集团有限责任公司北流分公司账户、账户账号20×××03,还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期每月20日。合同第十一条11.4款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。情形包括：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。合同第三十一条约定了阶段性保证+抵押。由阶段性保证人广西天美企业集团有限责任公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人（本案被告廖强、黄武婷）按9.2和9.3约定提供抵押担保。同时，合同第三十五条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2018年3月9日，本案涉案房产办理不动产预告登记，登记证号为：桂(2018)北流市不动产证明第0003845号。原告于2018年3月1日依合同约定放款并将借款424000元划入收款人广西天美企业集团有限责任公司北流分公司，账号20×××03账户，履行了合同义务（放款凭证号为450220180140482)。而被告廖强未及时履行合同按月还款义务，未按时还本付息，至2020年1月20日止，共累计拖欠还款期数达1期，尚欠借款本金401758.48元及利息1722.54元。廖强己构成违约，为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告所有的诉讼请求。 被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司辩称，一、本案是金融借款合同纠纷，原告与被告廖强、黄武婷是本案的主体，双方存在合同债务关系，不应该是被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司承担责任；二、原告主张的利息过高。 被告廖强、黄武婷未答辩，未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据有：1、原告的营业执照；2、原告的金融许可证；3、被告的居民身份证、户口本、营业执照；4、个人担保借款合同；5、抵押登记他项权证；6、个人借款凭证；7、被告还款本息情况及明细、还款明细。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告廖强、黄武婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月5日原告（贷款人）与被告廖强（借款人）、广西天美企业集团有限责任公司（作为保证人）签订了合同编号为45020120170081854的《个人购房担保借款合同》。合同第二十三、二十五、二十六、二十八及二十九条约定借款本金424000元，期限240月，利率为基准利率上浮15%,借款直接划入保证人广西天美企业集团有限责任公司北流分公司账户、账户账号20×××03,还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期每月20日。合同第十一条11.4款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。情形包括：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。合同第三十一条约定了阶段性保证+抵押。由阶段性保证人广西天美企业集团有限责任公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由本合同签章的抵押人（本案被告廖强、黄武婷）按9.2和9.3约定提供抵押担保。同时，合同第三十五条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2018年3月9日，本案涉案房产（北流市北流镇二环北路东湖一号小区10号楼601号房）办理不动产预告登记，登记证号为：桂(2018)北流市不动产证明第0003845号。原告于2018年3月1日依合同约定放款并将借款424000元划入收款人广西天美企业集团有限责任公司北流分公司，账号20×××03账户，履行了合同义务（放款凭证号为450220180140482)。而被告廖强未及时履行合同按月还款义务，未按时还本付息，至2020年1月20日止，共累计拖欠还款期数达1期，尚欠借款本金401758.48元及利息1722.54元。 另查明，原告是依法成立并领取了营业执照、金融许可证的金融机构，被告广西天美企业集团有限责任公司（经北流市工商行政管理局于2018年11月26日由原广西天美房地产开发有限公司变更为广西天美企业集团有限责任公司）、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司（经北流市工商行政管理局批准于2018年11月26日由原广西天美房地产开发有限公司北流分公司变更为广西天美企业集团有限责任公司北流分公司）经工商登记核准领取了企营业执照。被告廖强和黄武婷于2011年9月30日登记结婚。 本院认为，原告与被告廖强、保证人被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立有效，受法律保护。原告已经依约发放了借款，被告廖强没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告廖强与被告黄武婷是夫妻关系，本案债务形成于被告廖强、黄武婷婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务依法认定为被告廖强、黄武婷的夫妻共同债务，被告黄武婷对本案债务应承担共同偿还责任。原告主张被告廖强、黄武婷共同归还借款本金401758.48元及利息1722.54元（利息暂计算至2020年1月20日，以后按合同约定计收借款利息）的诉讼请求，理由成立，证据充分，本院依法予以支持。 被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司承诺对本案借款承担连带保证责任（自发放借款之日起至601号房办理权属证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记之日止），根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告主张被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司承担连带保证责任后，有权向被告廖强和黄武婷追偿。 原告提出对601号房享有优先受偿权的主张，本院认为，被告廖强、黄武婷以601号房为本案借款设定抵押，符合法律规定，但601号房的物权目前并没有确定，该房虽然办理了预告抵押登记手续，但此登记情形属于抵押权预设，属于一种可期待的权利。预告抵押登记并不等同于抵押登记，作为抵押人有可能因最后未取得该房的所有权，而不能办理抵押登记，因此，在601号房确定物权前，本案的抵押权并没有设定，即原告目前并非抵押权人，无权主张抵押权的优先受偿权，故原告该主张，理由不成立，依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告廖强、黄武婷归还原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款本金401758.48元； 二、被告廖强、黄武婷支付原告中国农业银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2020年1月20日止利息为1722.54元；以401758.48元为基数，从2020年1月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按执行中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%进行计算）； 三、被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司承担本案的连带清偿责任后，有权向被告廖强、黄武婷追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北流市支行的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7352元，减半收取3676元（原告已预交），由被告廖强、黄武婷、广西天美企业集团有限责任公司、广西天美企业集团有限责任公司北流分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交案件受理7352费(开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57)；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰