河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初495号原告：中国农业银行股份有限公司伊川县支行，住所地洛阳市伊川县城关镇杜康大道439号，统一社会信用代码：91410329871714586G。负责人：何瑞峰，系该行行长。委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博研，河南诺然律师事务所实习律师。被告：文凤刚，男，汉族，1976年6月26日生，住河南省伊川县，现住伊川县。被告：河南龙辰置业有限公司，住所地：洛阳市伊川县城关镇文化路与荆山路交叉口,统一社会信用代码：91410329660932292B。法定代表人：陈雨，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丹志慧，上海君澜律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司伊川县支行（以下简称农行伊川支行）诉被告文凤刚、河南龙辰置业有限公司（以下简称龙辰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行伊川支行的委托诉讼代理人李兰、李博研（实习），被告龙辰公司委托诉讼代理人丹志慧到庭参加诉讼，被告文凤刚经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行伊川支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告文凤刚偿还借款本金175950.23元及依据借款合同产生的利息、逾期利息、复利至本息实际清偿完毕之日止;2.依法判令被告河南龙辰置业有限公司对上述请求承担连带保证责任;3.依法确认原告对被告文凤刚名下位于伊川县城文化路南段西侧龙辰盛世家园小区2幢3单元601号房产处置后所得价款的优先受偿权;4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由:2013年1月30日，被告文凤刚向原告申请个人购房贷款，后二被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：原告向被告文凤刚提供20万元借款用于购房，借款期限为336个月，借款利率为6.55%，逾期利率为借款执行利率上浮50%即9.825%，未付利息计收复利，被告龙辰公司为该笔借款承担连带保证责任担保。原告按约发放了借款。借款发放后，被告起初按照约定归还了原告部分借款本息，后被告逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息，为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告文凤刚未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证和质证权利。被告龙辰公司辩称：1.根据《担保法》28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对担保物以外的债权承担保证责任，文凤刚已以其所购房屋提供抵押，房屋价值足以偿还原告诉请，不应再由龙辰公司承担连带责任；2.文凤刚所欠银行贷款龙辰公司已替其偿还，原告不具备要求提前还款的条件。原告为支持其诉求，向本院提交如下证据：1.文凤刚身份证、户口本复印件各一份，龙辰公司信息一份；2.《个人信贷业务申请表》一份、个人购房贷款面谈笔录一份；3.《个人购房担保借款合同》一份；4.房地产抵押合同一份；5.借款凭证一份；6.还款明细清单一份。被告龙辰公司质证称对原告提交的六组证据的真实性均无异议,但对证明目的有异议,根据三方的借款合同,龙辰公司承担的是阶段性担保责任,并且文凤刚以其名下的房产做了抵押担保,在原告未放弃物的担保情况下,龙辰公司不应当对物的担保以外的债权承担责任.根据原告提交的还款明细,文凤刚未按时偿还的部分,都扣划了龙辰公司的保证金,龙辰公司认为原告没有达到可以提前收回借款的条件。被告龙辰公司为支持其辩解，向本院提交如下证据：保证金支付回单8张。原告质证称，真实性无异议，但依照三方的借款合同，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款。本院经审理认定事实如下：2013年1月30日，被告文凤刚向原告申请个人购房贷款，后被告文凤刚(借款人、××)、被告龙辰公司（保证人）与原告（贷款人、××）签订了《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：借款金额为20万元，借款用途：购买房产，借款期限为336个月。龙辰公司为本合同项下借款提供阶段性保证担保，即阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为××的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和××承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾起之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年3月25日，原告（××）与被告文凤刚（××）、龙辰公司（担保人）签订《房地产抵押合同》，合同约定：××与担保人签订《商品房买卖合同》，购买位于洛阳市××文化××路龙辰盛世家园小区××楼××单元××室房产，建筑面积143.48平方米。××因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押于××，作为向××申请按揭贷款还款之保证。××同意××以上述房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物。担保人为××承担担保责任，担保范围为本合同第五条贷款合同中涉及的××的债务及相关税费。自本合同生效之日起至××偿还全部贷款本息及其他费用止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。2013年4月2日，原告向被告文凤刚发放了20万元贷款，借款凭证显示，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。被告文凤刚从2013年5月至2018年3月按约定按期足额偿还借款，2018年5月、6月逾期还款，2018年7月开始逾期未足额还，从2018年9月到2019年11月29日，原告扣划龙辰公司的保证金合计19478.76元充抵借款本金、利息及复利。截至庭审之日，被告文凤刚尚欠借款本金175950.23元，利息自2019年11月21日起计算。本院认为：双方当事人签订的《房地产抵押合同》、《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家和社会公共利益，合同依法成立并生效，双方应该按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告已足额向被告文凤刚发放了贷款，被告文凤刚应当按照合同约定按时偿还每期借款本息。但是，被告文凤刚却多次出现逾期还款。依据双方合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。本案被告文凤刚从多次逾期还款，原告扣划龙辰公司保证金19478.76元，原告主张提前收回被告文凤刚未偿还的借款，本院予以支持，被告文凤刚应偿还原告借款本金175950.23元。关于借款利息，原告主张利息、逾期利息、复利按照合同约定计算至本息实际清偿完毕之日止，不违反法律规定，本院予以支持。关于龙辰公司的责任，被告龙辰公司辩称龙辰公司应当在抵押物的价值以外承担保证责任，但依据双方签订的《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》约定，龙辰公司应当对被告文凤刚涉案合同借款承担连带责任保证。对原告提出的要求依法确认原告对被告文凤刚位于伊川县文化南路龙辰盛世家园小区2幢3单元601室的房产处分后所得价款享有优先受偿权的诉求，涉案房产已办理了抵押登记，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于原告主张的律师费，因原告没有提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文凤刚于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司伊川县支行借款本金175950.23元及利息（利息、逾期利息、复利按照合同约定自2019年11月21起计算至本息实际清偿完毕之日）。二、被告河南龙辰置业有限公司对本判决第一项被告文凤刚应偿还额承担连带清偿责任。三、被告河南龙辰置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告文凤刚追偿。四、确认原告中国农业银行股份有限公司伊川县支行对被告文凤刚位于伊川县城文化路南段西侧龙辰盛世家园小区2幢3单元601号房产处分后所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司伊川县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费简易程序减半收取为1910元，由被告文凤刚、河南龙辰置业有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 黄 园二〇二〇年五月二十日书记员 宋亚培