内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初4033号原告：内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街。法定代表人：习文军，系党委副书记。委托诉讼代理人：郝鹏飞，现住内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗，系该公司东风支行副行长。被告：毛会明，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。被告：马金花，现住址同上。被告：马玉，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。被告：杨玉凤，现住址同上。四被告委托诉讼代理人:金学峰,现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告毛会明、马金花、马玉、杨玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人郝鹏飞，四被告毛会明、马金花、马玉、杨玉凤的委托诉讼代理人金学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令毛会明偿还本金1350万元及至债权实现时所产生的利息211.68万元；担保人毛会明、马金花、马玉、杨玉凤履行担保责任，并且承担连带清偿的保证责任；2.拍卖抵押物优先受偿；3.诉讼费由被告承担。庭审中原告增加利息部分的诉讼请求，要求被告毛会明、马金花、马玉、杨玉凤返还本金1350万元及利息（从2018年6月26日至2019年10月30日按月利率9.6‰计算为211.68万元；从2019年10月31日起按月利率9.6‰计算至2020年6月20日；逾期利息从2020年6月21日起按月利率9.6‰加收50%计算至还清本金之日止）。事实与理由：2018年6月26日，被告毛会明向原告农村商业银行借款1350万元，现欠本金1350万元，利率9.6‰，到期日期为2020年6月20日。并签订了乌前农信个借字[DF]2018178021号借款合同，为保证合同履行，毛会明、马金花用其名下位于西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼201号（不动产证明第0010246号）、西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼301号（不动产证明第0010248号）、西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼401号（不动产证明第0010250号）3套商业楼进行抵押担保，并进行了抵押预告登记。按合同约定，借款人的信用状况和偿债能力已明显下降，按月结算利息也未履行，虽经原告多次催收，但该借款人都未能按月偿还所欠利息，借款人形成违约事实。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告毛会明、马金花、马玉、杨玉凤辩称，认可原告的全部诉讼请求，借款用于农副产品收购，最初是2014年毛会明向农商行借款1500万元，偿还了140万元的利息后，于2018年还本金、利息约960万元，并于2018年6月26日毛会明重新给出具了1350万元的借款合同，借款期限两年，约定月利率9.6‰，因未能按月结息，故原告起诉。为担保借款的履行，并于同日与原告签订了保证担保合同及抵押担保合同。经审理本院查明的事实如下：2018年6月26日，原告农村商业银行与被告毛会明签订了一份借款人为毛会明，贷款人为农村商业银行的《个人借款合同》，合同约定第一条借款金额为1350万元；借款期限为24个月；借款利率为月利率9.6‰。借款期限内合同利率不变，并约定若借款人不能按期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，被告毛会明、马金花与农村商业银行签订一份借款人为毛会明，抵押人为毛会明、马金花，抵押权人为农村商业银行的《抵押担保合同》，合同中约定为了确保2018年6月26日借款人毛会明与抵押权人签订的个人借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、履行费、差旅费及其它抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为被告毛会明、马金花名下的位于巴彦淖尔市临河区西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼201号（不动产证明第0010246号）、西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼301号（不动产证明第0010248号）、西环办事处第八街坊泰汇现代城A1、S1、S2号楼401号（不动产证明第0010250号），并办理了抵押预告登记。2018年6月26日，被告毛会明、马金花、马玉、杨玉凤与原告农村商业银行签订一份借款人为毛会明、保证人为马金花、马玉、杨玉凤，贷款人为农村商业银行的《保证担保合同》，合同中约定为了确保2018年6月26日借款人毛会明和贷款人签订的合同编号为乌农商个借字【DF】第2018178021号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人自愿向借款人提供保证担保。为明确双方权利、义务，保证人和贷款人平等协商一致，订立本合同。本合同所担保的主债权种类为贷款人为主合同项下贷款人为借款人发放的全部贷款，金额为人民币壹仟叁佰伍拾万元整。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起三年。2018年6月26日，原告农村商业银行与被告毛会明共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为1350万元，到期日期为2020年6月20日。被告毛会明在借款内未按约定支付月利息，至今本利一直未偿还，故原告诉至法院。另查明，毛会明与马金花系夫妻关系，马玉与杨玉凤系夫妻关系。本院认为,原告农村商业银行与被告毛会明签订的个人借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告毛会明未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告农村商业银行要求被告毛会明偿还借款本金1350万元及利息（正常利息从2018年6月26日起按照月利率9.6‰计算至2020年6月20日止，逾期利息从2020年6月21日起按照月利率9.6‰加收50%计算至付清借款本金之日止）的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”被告毛会明、马金花在抵押保合同上签字捺印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，但抵押合同中的抵押财产办理的是抵押预告登记，抵押预告登记作为一种临时性的登记行为，目的仅是为了保障将来能对抵押物享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有优先受偿权。故对原告要求被告毛会明、马金花承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告马金花、马玉、杨玉凤作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且未过保证期间，故该保证合同合法、有效。对原告农村商业银行主张被告马金花、马玉、杨玉凤承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告马金花、马玉、杨玉凤承担保证责任后，有权向被告毛会明追偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告毛会明于本判决生效后三十日内偿还原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司借款本金1350万元及利息（正常利息从2018年6月26日起按照月利率9.6‰计算至2020年6月20日止，逾期利息从2020年6月21日起按照月利率9.6‰加收50%计算至付清借款本金之日止）；二、被告马金花、马玉、杨玉凤对以上借款本金及利息承担连带保证责任，被告马金花、马玉、杨玉凤承担保证责任后，有权向被告毛会明追偿。三、驳回原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115501元，由被告毛会明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 周 兰人民陪审员 马 丽人民陪审员 阿腾花二〇二〇年五月二十七日书 记 员 陈晓彤附：引用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和欠款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。