河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0725民初2109号原告：杨美娟，女，1988年3月6日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：李金森，河南良秦律师事务所律师。被告：李彩云，女，1981年11月21日出生，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：刘献峰，河南顺飞律师事务所律师。被告：付彬，男，1983年9月2日出生，汉族，住河南省原阳县。原告杨美娟与被告李彩云、付彬房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，后变更为普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告杨美娟的委托诉讼代理人李金森、被告李彩云的委托诉讼代理人刘献峰、被告付彬，第二次开庭原告杨美娟及其委托诉讼代理人李金森、被告李彩云的委托诉讼代理人刘献峰、被告付彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；判令被告双倍返还定金40000元。事实与理由：2019年5月13日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告享有所有权××原阳县名门府邸51号楼2单元303号以70万元的价格卖于原告，原告于签订合同当日向被告预付定金2万元，随后在2019年5月18日前交付首付款前，被告多次以各种理由通过微信形式向原告明确表示该房屋不愿出售，双方就定金一事无法达成一致意见。故原告诉至本院，要求依法判决。后，变更为要求依法判令二被告共同赔付定金20000元。被告李彩云辩称，答辩人至始自终都愿意出卖涉案房屋，当天签合同时，原阳县翰林房屋中介有限公司工作人员将事先写好的房屋买卖合同居间让答辩人签字，对合同内容没有如实告知，对合同条款也没有让答辩人仔细看，签订合同时将近晚上12点，答辩人没时间也没意识看合同，答辩人就按照中介公司工作人员要求签了字，事后第二天仔细看过合同后答辩人告诉付彬将与答辩人共有的房卖了，并且告诉他答辩人替他把名字给写合同上了，付彬当时就说答辩人无权私自签他的名字，无权私自卖房，他不同意卖房。还说答辩人与杨美娟以及中介公司签的合同无效。答辩人也将情况如实告知原告和中介公司工作人员，答辩人没有过错。鉴于以上事实，根据法律规定，答辩人和杨美娟以及中介公司工作人员签订的《房屋买卖合同居间》应为无效合同，答辩人在该案中并无过错，因此不应当双倍返还定金40000元，仅仅应返还20000元定金。被告付彬辩称，李彩云于2019年5月13日在没有经过我同意的情况下将我与李彩云共有的原阳县名门府邸51号楼东2单元303号房屋出卖给被答辩人杨美娟，并且私自替我签名。当时李彩云打电话说要卖我和李彩云共有的房子，我就给他说不同意卖房，因我在外地上班，还给她说等我回来了再说，第二天李彩云说将我的名字也签上了，将房卖了，当时我很急，就说她不经我同意谁让她卖房了，因为这件事还和李彩云吵了一架，根据相关规定，该合同无效应予以撤销，所以李彩云和杨美娟以及中介公司工作人员签订的《房屋买卖合同居间》应为无效合同。答辩人在该案件中并无过错，因此不应当双倍返还定金40000元，因依法驳回杨美娟的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、《房屋买卖合同居间》及定金收据；2、微信聊天记录11页；3、离婚协议书；4、杜俊岭微信聊天记录；5、（2020）豫07民终576号民事裁定书一份。被告李彩云向本院提交下列证据：微信聊天截图十张、居间合同一份、（2019）豫07民终3907号民事判决书一份。被告付彬未向本院提交证据。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院认定事实如下：付彬与李彩云于2006年5月份登记结婚，于2013年5月份购买了原阳县新城区陈平路中段东侧名门府邸小区51#楼2单元-303号房屋，2013年11月份双方离婚，离婚时未对上述共有房屋进行分割。2019年5月13日，李彩云将案涉房屋出卖给杨美娟，李彩云（甲方）与杨美娟（乙方）签订了《房屋买卖合同居间》，合同第三条付款约定，乙方于2019年5月13日向甲方交付定金人民币贰万元整￥20000，定金抵房款，第一次付款人民币贰拾壹万元整（大写）￥210000（含定金）乙方于2019年5月18日向甲方交付，剩余房款人民币（大写）肆拾玖万元整￥490000由乙方向银行申请按揭贷款。第五条违约责任第3条约定，甲方在签订本合同时已经通过该房屋共有人的一致同意，共有人1人，姓名付彬，身份证号待查，若因甲方未征得其他共有人同意出售该房屋造成合同无效或解除，则由甲方承担违约责任，合同落款处甲方李彩云、付彬，乙方杨美娟，付彬的名字是李彩云代签的。2019年5月13日，李彩云出具定金收据，内容为“本人李彩云，系房屋的所有权人，现收到杨美娟交来用于购买本人位于原阳县名门府邸51号楼东2单元3层303号房屋的购房定金人民币（大写）贰万元整（小写）￥20000元。经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还。如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方”。后，被告李彩云退还原告定金20000元。另查明，付彬起诉至法院要求确认李彩云与杨美娟签订的房屋买卖合同效力，2019年10月21日又撤回起诉。2019年10月31日，付彬又向本院起诉要求确认李彩云与杨美娟于2019年5月13日签订的房屋买卖合同无效，经审理，本院作出（2019）豫0725民初3907号民事判决书，确认李彩云与杨美娟于2019年5月13日签订的《房屋买卖合同》无效。杨美娟不服该判决提起上诉，经审理，新乡市中级人民法院于2020年4月17日作出（2020）豫07民终576号民事裁定书，裁定撤销河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初3907号民事判决，驳回付彬的起诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告杨美娟与被告李彩云签订《房屋买卖合同居间》，虽然甲方签名处除了李彩云还有付彬的名字，但付彬的名字系李彩云代签，合同签订后，杨美娟支付李彩云定金20000元，后经本院退还。被告李彩云称，因付彬不同意卖房，导致合同无法继续履行，付彬亦表示不同意卖房，因该房系二被告共同财产，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“…在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…”，故对原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同居间》的诉讼请求，本院予以支持。关于解除时间，以被告付彬收到起诉状的时间为准即2019年8月18日。关于双倍返还定金，因李彩云向原告出具的定金收据上显示“经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还。如卖方违约，应按此定金金额的双方返还买方”，且《房屋买卖合同居间》第五条违约责任约定“甲方在签订本合同时已经通过该房屋共有人的一致同意，共有人1人，姓名付彬，身份证号待查，若因甲方未征得其他共有人同意出售该房屋造成合同无效或解除，则由甲方承担违约责任”，故被告李彩云应双倍返还原告定金20000元。因《房屋买卖合同居间》的付彬名字非其本人书写，定金收据上亦没有付彬的名字，故原告要求被告付彬返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认原被告签订的《房屋买卖合同居间》于2019年8月18日解除；二、被告李彩云于本判决生效后十五日内双倍返还原告杨美娟定金20000元；三、驳回原告杨美娟的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，由被告李彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  叶维娜审 判 员  耿红霞人民陪审员  李小然二〇二〇年五月二十六日书 记 员  陈 琦