吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初3622号 原告：吕俊香，女，1957年6月21日出生，汉族，现住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：钟华，男，1984年5月26日出生，汉族，现住长春市南关区，与原告系母子关系。 被告：于先齐，女，1993年4月19日出生，汉族，户籍所在地吉林省辽源市龙山区。 委托诉讼代理人：刘萍，女，1969年12月28日出生，汉族，现住址吉林省辽源市，与于先齐系母女关系。 被告：高鑫，男，1991年8月6日出生，汉族，户籍所在地吉林省辽源市西安区。 原告吕俊香诉被告于先齐、高鑫房屋租赁纠纷一案，本案于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日、2020年4月30日公开开庭进行了审理，原告吕俊香的 委托诉讼代理人钟华、被告高鑫、被告于先齐的委托诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼，本院现已依法审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告损失32532元（其中：洗衣机800元；热水器2000元；卫生间防水维修5000元；室内地板3500元、木门2000元、冰箱3000元、电视柜1200元、马桶1200元、浴霸200元、沙发茶几1000元、维修下水200元、防盗门锁335元、欠水电费100元；房屋垃圾清理和室内刮大白人工费4000元、裁判和装修期间房租2000元；误工费3000元；房屋漏水导致楼下墙体破损，维修费3000元已由原告垫付），以上价格为门店及网络咨询价格；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月18日，原告吕俊香与被告于先齐、高鑫在新发地产中介协调下签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于长春市宽城区小南街华大天朗国际四期B28栋4单元312室，租赁期限一年，租金季付。房屋内设施包括西门子冰箱一台、电脑一台、双人床一张、沙发一个、茶几一个、双缸洗衣机一台、新飞热水器一台、油烟机等。7月15日原告向被告收取下一季度房租时，被告以各种理由推脱，7月18日电话告知原告不再继续租房，并将钥匙以邮寄方式寄给原告。7月21日原告在新发地产中介人员陪同下验房时发现屋内设施及地板损坏严重，且房屋内垃圾变质腐烂伴有严重异味，无法正常居住使用。双缸洗衣机一台丢失，需赔800元。新飞热水器损坏漏水严重，导致卫生间长时间浸泡，卫生间防水损坏致屋内地板沁水后腐坏，两扇卧室门框腐坏变形，因漏水严重，楼下卫生间和卧室有不同程度漏水，严重影响生活，需赔2000元。卫生间防水需重新维修，地面拆除费、维修防水费、地面瓷砖费、人工费用约5000元，屋内地板腐烂严重无法使用，全屋面积62平，赔偿地板费约3500元，两扇卧室门框变形且左侧木门已遭到破坏，需赔木门损失约2000元，楼下住户索要屋顶及墙面维修费用3000元；西门子冰箱门多处磕碰，需赔3000元；电视柜台面被砸毁，需赔1200元；马桶破损，需赔1200元；卫生间浴霸破损，需赔200元；沙发布面和茶几破损，需赔1000元；下水严重堵塞，需赔下水管道维修费200元；防盗门锁被破坏，需赔335元；室内垃圾杂物较多，墙面遭到破坏和涂抹，需赔室内清理费用和刮大白4000元；开庭审判期间和房屋维修期间无法正常租住，需赔房屋租金2000元；原告因协商赔偿误工6天，后续时间不确定，赔偿原告误工费3000元，赔偿拖欠水电费100元。原告自验房之后多次向被告主张以上维修费用，被告均以各种理由拒绝，原告为维护合法权益，诉至法院。审理过程中，原告增加诉讼请求评估鉴定费2000元。 二被告辩称，2019年1月18日在新发地产中介，二被告租赁原告吕俊香的房屋，押金2000元，按季度交费。房屋是老式装修，家用电器陈旧，地板有被泡过的痕迹，卫生间的门口已被泡鼓起来，墙面有被图画的痕迹。有电视柜、木质茶几、脏破沙发、电脑（后被原告拿走），北卧室有床，床头柜，两卧室的门是胶合板的，厨房有冰箱（表面有严重生锈掉漆和划痕，制冷可以用），抽油烟机（油质特别厚，从没用过），卫生间有热水器、特别破的老式小天鹅洗衣机（原告说坏了就丢掉）。入住后发现屋内特别冷，原告找人清洗了地热，还是特别冷，供热公司的人说是屋内阳台密封不严，供热管道老化问题。下水道也总堵，房东帮疏通一次又堵了，再联系房东就不管了，原告自己花钱找疏通管道人，师傅说管道有问题，年久失修杂物多，很容易堵。住了一个月后，南卧室的门自然掉落，卫生间的浴霸灯也不知道什么时候下垂（灯没坏就是线掉出来）。洗衣机没用两次就坏了，原告允许我们处理的，我们才丢掉的。2019年5月中旬，我们联系了原告要求退房，原告也同意退房返押金，后来又变卦了，原告说门花800元买的，必须按照原价赔偿，浴霸灯必须换新的，下水管道重新维修，洗衣机换新的，押金不退，我们协商退房没有达成一致。2019年7月10日左右，我们搬东西时把电视茶柜砸出裂纹，收拾完东西，我们检查屋内阀门都是关闭的，防盗门也锁好了，就是卫生没来的及清理，厨房有点菜变质了，冰箱正常运转，就是冰箱里的东西过期了，有味道了，热水器也是完好无损，茶几、床、沙发都没有被动过的痕迹，但是由于着急搬家，就没来得及收拾，搬完第二天我联系房东，把钥匙邮给原告，还告知原告屋内很乱没时间收拾，门和浴霸灯都没修，电视柜不小心被砸出裂痕，押金不要了，原告当时也同意了说没有问题，以上均属实，不同意赔偿原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月18日，原告吕俊香与被告于先齐、高鑫签订《房屋租赁合同》，二被告承租原告位于长春市宽城区华大天朗小区B28栋4单元312室，租赁期限自2019年1月20日至2020年1月19日。租金按季支付，押金2000元。合同第九条约定，房屋内设施有冰箱一台、电脑一台、床一张、沙发一个、茶几一个、洗衣机一台。如租期未满一年，押金不退。2019年7月15日原告向被告收取下一季度房租时，被告于7月18日电话告知原告不再继续租房，并将钥匙以邮寄方式寄给原告。7月21日，原告验房时发现室内垃圾杂物较多，设施损坏，原告要求被告赔偿，被告拒绝，原告诉至法院。 审理过程中，原告对其室内冰箱、洗衣机、热水器、电视柜、沙发茶几、地板、卧室门等设施的损失申请评估鉴定，2020年4月23日，辽宁新天衡资产评估有限公司出具了价格认定结论书，结论为：涉案房屋内物品评估值，西门子冰箱302.4元、新飞热水器113.4元、洗衣机235.2元、电视柜455元、布艺沙发682.5元、茶几455元、地板1353.69元、门585元，合计金额4，182.19元。评估鉴定费2000元。 本院认为，原告吕俊香与被告于先齐、高鑫签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。本案中，二被告在房屋租赁期间，未能对租赁房屋的物品尽到妥善保管的义务，应当承担相应的赔偿责任。对于赔偿数额认定问题，原告对涉案房屋内损坏及灭失物品申请评估鉴定，经本院委托评估机构鉴定，结论为物品损失4，182.19元，评估鉴定费用2000元。本院认为，鉴定机构出具的鉴定报告真实可信，可以作为定案依据，予以采信，原告主张的鉴定费用符合法律规定，予以支持。关于原告主张因房屋漏水导致楼下墙体破损维修费、防盗门锁、误工费损失，原告提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。关于原告主张的卫生间防水维修、马桶、浴霸、欠水电费、房屋垃圾清理和室内刮大白人工费、裁判和装修期间房租无证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十七条、第二百二十二条规定，判决如下： 一、被告于先齐、高鑫于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕俊香经济损失4，182.19元； 二、驳回原告吕俊香其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费660元、评估鉴定费2000元，由被告于先齐、高鑫负担2050元，由原告吕俊香负担610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  刘景波 人民陪审员  金浩然 人民陪审员  华文丽 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  谭雨池