河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0227民初2510号 原告：中国银行股份有限公司迁西支行，住所地：河北省迁西县喜丰中路34号。 负责人：于海鹏，男，该支行行长。 委托诉讼代理人：高文韬，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶峰涛，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。 被告：王贵顺，男，1965年5月1日出生，汉族，住址河北省唐山市迁西县。 被告：王秀兰，女，1966年11月10日出生，汉族，住址河北省唐山市迁西县，系被告王贵顺之妻。 被告：迁西县海得利房地产开发有限公司，住所地：迁西县城关渔丰街81号。 法定代表人：张海。 原告中国银行股份有限公司迁西支行（以下简称中行迁西支行）与被告王贵顺、王秀兰、迁西县海得利房地产开发有限公司（以下简称海得利公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行迁西支行委托诉讼代理人高文韬到庭参加诉讼，被告王贵顺、王秀兰、海得利公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中行迁西支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王贵顺、王秀兰、海得利公司于2009年8月27日签订的《个人一手住房贷款合同》，判令被告支付原告借款本金156446.69元及截止至2020年5月22日止的利息及罚息5266.84元，合计161713.53元，同时主张自2020年5月23日起至实际履行完毕之日止的利息按合同约定的月利率3.465‰及罚息加收50%另行计算支付；2、判令被告王秀兰承担共同还款责任；3、判令被告海得利公司承担全额连带责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费及所有实现债权的费用。事实和理由：2009年8月27日，被告王贵顺与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号2009年贷字JTFAA20090228号，贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放贷，则自第一个实际放款日起算。双方约定还款方式为按月等额本息。根据合同约定，被告向原告贷款人民币260000元，贷款月利率3.465‰，并约定罚息利率为：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。截止到2019年6月21日止，合同约定的还款期限已过，被告王贵顺尚欠已到期借款本金9698.31元，被告王贵顺没有按照合同约定时间归还借款本金，构成违约。根据合同约定被告王秀兰为共同借款人，请求法院判令被告王秀兰承担共同还款责任。被告海得利公司承担阶段性担保责任，开发商承诺书中承诺在借款人不能按期归还借款本息时，其承担还贷款本息的全额连带责任，请求法院判令被告海得利公司承担全额连带责任。为保护原告资金安全，维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国担保法》的有关规定，提起诉讼。 被告王贵顺、王秀兰、海得利公司未作答辩，亦未提交证据。 原告中行迁西支行为证实自己的主张，向本院提交如下证据：第一组证据：个人住房借款申请表、申请书、贷款申请信息及被告身份证、结婚证、户口本复印件。用以证明2009年8月27日，被告王贵顺、王秀兰填写《中国银行个人住房借款申请表》，向原告申请个人住房借款260000元，贷款期限20年，证明被告王贵顺向原告申请借款，并保证偿还本息，被告王秀兰对借款承担连带责任。第二组证据：1、《商品房买卖合同》，合同编号：迁西海得利（贷）2009字第F257号，海得利公司出具的收取被告王贵顺、王秀兰首付款收据，证明上述款项用于贷款，并且被告王贵顺、王秀兰符合贷款条件；2、2009年8月27日原告与被告王贵顺、王秀兰、海得利公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（包括附件）（编号：2009年贷字JTFAA20090228号及开发商承诺书，证明原告与被告的借款关系合法有效，被告王贵顺应当对未偿还借款本息承担还款责任，原告有权宣布未到期贷款全部提前到期，同时证明被告海得利公司承担阶段性担保责任。第三组证据：个人住房贷款委托银行划转售房专户授权书、《中国银行迁西支行借款借据》，合同内容约定原告向被告放款260000元，约定贷款月利率3.465‰，贷款期限20年，等额本息还款，月均还款额1597.28元，证明原告已依约履行了放款义务。第四组证据：逾期未还款查询单及已还款明细清单，证明截止到2020年5月22日，被告王贵顺尚欠原告已到期本金7728.45元、本金罚息172.97元，拖欠利息3467.33元、利息的罚息77.54元，构成违约，未到期剩余贷款本金148718.24元，合计拖欠原告本息合计161713.53元。 本院经审查认定，原告中行迁西支行提交的证据形式符合法律规定，能够相互印证。被告王贵顺、王秀兰、海得利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的诉讼请求及证据未提出抗辩理由并且未提交相反证据进行反驳，应视为其放弃享有的诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。因此，本院对原告提交的证据予以认定，并作为本案的定案依据。 本院经审理认定如下事实：被告王贵顺、王秀兰系夫妻关系。2009年8月27日，原告中行迁西支行作为贷款人，被告王贵顺作为借款人，被告海得利公司作为保证人共同签订了《个人一手房住房贷款合同》。合同主要内容为：被告王贵顺贷款金额为260000元整，贷款期限20年，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款用途为借款人支付其购买坐落于迁西县房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款基准利率下浮30%作为下一浮动周期的适用利率；结息和付息为按月结息和付息，每月的25日作为结息日和付息日，如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：【利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】。该合同附件一：《个人一手房住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”；第三条第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……”。该合同中，被告王贵顺、王秀兰签字同意以案涉贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并承诺在取得房屋所有权证后30日内到有关部门办理抵押登记。经查，该《个人一手房住房贷款合同》及附件中的通用条款载明，保证人即开发商被告海得利公司为被告王贵顺、王秀兰的借款提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款260000元，但被告王贵顺未按合同约定履行还款义务，截止2020年5月22日，被告王贵顺尚欠原告已到期本金7728.45元、本金罚息172.97元，拖欠利息3467.33元、利息的罚息77.54元，未到期剩余贷款本金148718.24元，合计拖欠原告本息161713.53元。 本院认为，原告中行迁西支行与被告王贵顺、王秀兰、海得利公司签订的《个人一手房住房贷款合同》（含附件）合法有效，系当事人真实意思表示，当事人应当遵照履行。被告王贵顺为购买商品房向原告中行迁西支行借款260000元，截止2020年5月22日，拖欠原告借款本金156446.69元，利息及罚息5266.84元，本息合计161713.53元，事实清楚，证据充分。被告王贵顺向原告借款发生在被告王贵顺与被告王秀兰夫妻婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，应由被告王贵顺、王秀兰共同偿还。被告王贵顺、王秀兰未按合同约定履行还款义务，根据双方合同约定已构成违约，原告要求解除双方签订的《个人一手房住房贷款合同》（含附件），并要求被告王贵顺、王秀兰偿还剩余借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告海得利公司未提交证据证实原告已办妥案涉贷款所购房屋的抵押登记手续并收到他项权证，被告海得利公司应当按照原、被告所签合同及附件中通用条款的约定，对被告王贵顺、王秀兰拖欠原告的借款本息承担连带偿还责任。被告海得利公司承担保证责任后，依法有权向被告王贵顺、王秀兰追偿。原告主张的保全费、公告费、鉴定费及其他实现债权的费用，未提交证据证实，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司迁西支行与被告王贵顺、王秀兰、迁西县海得利房地产开发有限公司签订的《个人一手房住房贷款合同》（含附件）； 二、被告王贵顺、王秀兰于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司迁西支行借款本金156446.69元及截止至2020年5月22日止的利息及罚息5266.84元，本息合计161713.53元，自2020年5月23日起至实际履行完毕之日止的利息及罚息按合同约定的利率及罚息率另行计算支付； 三、被告迁西县海得利房地产开发有限公司对本判决第二项被告王贵顺、王秀兰所负债务承担连带偿还责任； 四、被告迁西县海得利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王贵顺、王秀兰追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司迁西支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3813元，由被告王贵顺、王秀兰、迁西县海得利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘艳静 人民陪审员  赵春凤 人民陪审员  吴小凤 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  葛英杰