河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终1249号上诉人（原审被告）：付磊，男，1987年10月12日出生，汉族，住河南省息县。上诉人（原审被告）：张丹丹，女，1989年3月29日出生，汉族，住河南省原阳县。二上诉人委托诉讼代理人：于道海，男，1961年5月8日出生，汉族，住北京市崇文区安乐林六条13号。上诉人（原审第三人）：新乡市美满房地产经纪服务有限公司，住所地：新乡市劳动南街163号。法定代表人：章备，总经理。委托诉讼代理人：扈文静，河南联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李铭钏，男，1993年7月10日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：赵景伟、马林宸，河南物华律师事务所律师。上诉人付磊、张丹丹、新乡市美满房地产经纪服务有限公司（以下简称美满房地产公司）因与被上诉人李铭钏房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫0702民初2725号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人付磊、张丹丹及其共同委托诉讼代理人于道海，上诉人美满房地产公司的委托诉讼代理人扈文静，被上诉人李铭钏及其委托诉讼代理人赵景伟、马林宸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付磊、张丹丹上诉请求：一、依法撤销一审民事判决，指定其他法院重审或依法改判或驳回李铭钏对付磊、张丹丹要求承担5000元违约金的诉讼请求请求。二、判定美满房地产公司承担其不告知、不督促、不配合李铭钏收房，造成李铭钏延期收房的主要违约责任。三、本案一、二审诉讼费由李铭钏、美满房地产公司承担。事实和理由：一、一审法院审理程序违法。（一）一审法院未依法告知合议庭成员，且第一次开庭未全部出庭，第二次开庭合议庭组成不合法；（二）一审法院对付磊、张丹丹提出的《回避申请》、《调查取证申请书（1）、（2）》、《追加第三人为本案被告申请书》等材料未调查及答复，对付磊、张丹丹提交证据材料未依法认真审查。（三）一审李铭钏近亲属田明雷干涉案件审理，调解程序错误，默许美满房地产公司参与付磊和李铭钏调解。二、一审法院认定事实错误。一审法院对于交房时间、李铭钏依约缴纳房款、逾期交房责任承担认定错误，无足够证据足以支持一审判决。三、一审法院判决违反双方意愿。一审调解过程中李铭钏不坚持索要违约金，要求为其承担部分诉讼费用，一审判决让付磊、张丹丹承担违约金5000元，且承担的诉讼费与之前判定的所谓违约赔偿金不对等。美满房地产公司辩称：一、付磊、张丹丹在本案未审理结束时，通过编造谎言，上访、投诉等非司法手段妨碍司法公正，其二人声称无辜，攻击李铭钏亲属，是为逃避房屋买卖合同违法的事实及违约责任的承担。二、本案经过多次审理，事实清楚，因付磊、张丹丹违约，美满房地产公司已尽到居间服务合同义务，不应承担责任。判令美满房地产公司及付磊、张丹丹向李铭钏支付5000元判决内容，无事实及法律依据。李铭钏辩称：应驳回上诉，维持原判。美满房地产公司上诉请求：一、撤销一审法院民事判决书，改判美满房地产公司不承担责任或发回重审。二、本案上诉费由付磊、张丹丹、李铭钏负担。事实与理由：一、造成本案无法继续履行的原因是由于付磊及张丹丹造成，一审认定事实错误。二、一审判决美满房地产公司承担责任无任何事实及法律依据。美满房地产公司已尽到居间人义务，本案为买卖合同，美满房地产公司并非案涉合同主体。即使美满房地产公司存在过错也应李铭钏向美满房地产公司主张。付磊、张丹丹辩称：在签订合同的时候，已经提出了张丹丹带着孩子不方便，付磊在北京工作。为此找中介，美满地产签订了委托协议，付磊、张丹丹一方因不能亲自办理相关手续。所以委托美满地产代其办理相关手续。在2020年4月28日给法庭提交对书面文字认定的申请书。和一个延期开庭申请书。付磊在4月30日得知签收该申请。不存在没有交房的事实。付磊在5月8日得知可以去收房。不存在违约的事实。李铭钏辩称：一、一审法院已经查明本案的基础事实，涉案房屋于2018年5月18日由开发商通知交房。而实际上付磊、张丹丹直到本案案件起诉到法院之后，在庭审过程中，才将房屋交付给李铭钏。但对于2018年5月18日至2018年8月14日期间，逾期交房的客观事实已经存在。二、结合本案的客观事实，在开发商2018年5月18日通知付磊可以交付房屋，但直至本案起诉之后美满公司的工作人员孔令杰，通过电话、微信短信等多种方式催促付磊、张丹丹交付房屋，结果是付磊张丹丹均以各种理由拒绝交付房屋。这才是本案产生诉讼的根本原因。对于付磊和张丹丹严重的违约行为，李铭钏依据合同约定主张逾期交房违约金符合合同约定，符合法律规定。李铭钏向一审法院起诉请求：一、依法判令付磊、张丹丹继续履行2018年1月12日所签“房屋买卖居间协议”的合同义务，交付房产并配合办理案涉房产过户手续；2、依法判令付磊、张丹丹支付违约金10080元（2018年6月16日起新产生的违约金，以房产总价款720000元为基数，按日万分之五为标准，计算至被告实际交付房产时止）；三、本案诉讼费用由付磊、张丹丹承担。一审诉讼中，李铭钏变更诉讼请求为：一、付磊、张丹丹向李铭钏支付2018年5月19日至2018年8月13日的违约金31320元；二、本案诉讼费用由付磊、张丹丹承担。一审法院认定事实：2018年1月12日，付磊、张丹丹作为出售方，李铭钏作为买受方，美满房地产公司作为居间方签订一份房屋买卖居间协议，约定付磊、张丹丹将其购买的诚城三英里11号楼1单元12楼东户房屋一套出售给李铭钏，成交价格为720000元；先期支付520000元，剩余200000元在公积金贷款放款后3日内支付；交房时间以开发商交房时间为准；如出售方不能按照约定时间交接房屋，超出日期每逾期一日，应按照本协议约定的总房价款的万分之五每日，向买受方支付违约金，直至交接完毕。协议签订后，李铭钏按照约定支付了520000元购房款。2018年8月14日，李铭钏、付磊、张丹丹完成了房屋交接手续。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李铭钏、张丹丹、付磊与美满房地产公司于2018年1月12日签订的房屋买卖居间协议系各方真实意思表示，且李铭钏已按照该合同约定向付磊、张丹丹支付了520000元购房款，该合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。案涉房屋已于2018年8月14日交付李铭钏，李铭钏以付磊、张丹丹逾期交房为由要求付磊、张丹丹支付违约金31320元，现李铭钏、付磊、张丹丹就逾期交房原因各执一词，现有证据也不足以证明应由付磊、张丹丹承担逾期交房的全部责任，结合本案案情，以付磊、张丹丹及美满房地产公司分别向李铭钏支付违约金5000元为宜。对于李铭钏的其他过高要求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，一审判决：一、付磊、张丹丹于判决生效后十日内向李铭钏支付违约金5000元；二、美满房地产公司于判决生效后十日内向李铭钏支付违约金5000元；三、驳回李铭钏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11101元，退还李铭钏10518元，收取583元，由付磊、张丹丹负担291.5元，李铭钏负担291.5元。二审查明，案涉房屋开发商向付磊发放入伙通知书，交房开始时间为2018年5月18日。2018年5月8日，付磊将该情况通知美满房产公司工作人员孔令杰，并提出开发商赠送的太阳能热水器、新风系统、垃圾处理器、净水器等需要折价，不包括在总房款中。为此，孔令杰协调付磊向李铭钏交房。因李铭钏坚持认为，该四项赠送物品属于合同约定的附属设施，包含在房款总价中，不同意另行加价，付磊在2018年5月18日时未向李铭钏交房至诉讼期间2018年8月14日。合同第四条第四项约定：房屋交接时间为开发商交房时间为准，甲方将房屋及附属设施一并交给乙方。否则，超出一日按照每逾期一日以总房款的万分之五计算违约金。认定上述事实的证据有：一审法院卷中双方签订的购房合同、付磊与孔令杰微信聊天记录、交房通知书等材料。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案中，李铭钏未上诉，二审仅围绕美满房地产公司、付磊、张丹丹的上诉请求进行审理。关于本案的法律关系，一是付磊、张丹丹与李铭钏之间的房屋买卖合同关系，二是美满房地产公司与双方之间形成的居间服务关系。三方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同对于应交房的时间明确约定为以开发商交房时间为准、交房时附属设施一并交付。合同总价款中并未对争议的四项赠品价值进行约定，应视为包含在房款总价中。应交房时间已经确定为2018年5月18日，对此，三方均无异议。因此，付磊、张丹丹应在此前接到中介公司美满房地产公司工作人员孔令杰微信等通知时，积极履行协助交房义务，但付磊、张丹丹确要求李铭钏另行加价被拒后，逾期交房构成违约，应承担相应违约责任。一审法院根据付磊、张丹丹抗辩事由对于违约金予以调整，符合法律规定。美满房地产公司按照合同已经履行了通知、协调交房义务，并无违约之处。因此，一审法院判决认定美满房地产公司存在违约之处，与事实不符，应予纠正。鉴于李铭钏对一审判决结果未上诉，视为放弃权利，二审不予审理。另外，一审法院审理该案，程序合法，并无不当之处。综上，美满房地产公司的上诉请求成立，应予支持。付磊、张丹丹的上诉请求与事实不符，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2019）豫0702民初2725号民事判决；二、付磊、张丹丹于本判决生效后十日内向李铭钏支付违约金一万元；三、驳回李铭钏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11101元，退还李铭钏10518元，收取583元，应由付磊、张丹丹负担；二审受理费100元，应由付磊、张丹丹负担。本判决为终审判决。审判长  郭中伟审判员  付学堂审判员  张金帅二〇二〇年五月十九日书记员  王 铮