新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1202民初148号 原告：魏帮友，男，1981年4月12日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：王伟，新疆浩维律师事务所律师。 被告：哈密万家汇市场管理有限公司，住所地新疆哈密市伊州区安全路优盛谷集贸市场3号楼35号，统一社会信用代码91652201MA78525F4J。 法定代表人：万翠香，执行董事。 第三人：万占明，男，1974年11月6日出生，住新疆哈密市。 原告魏帮友与被告哈密万家汇市场管理有限公司（以下简称万家汇公司）、第三人万占明租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏帮友及其委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，被告万家汇公司、第三人万占明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告魏帮友向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《万家汇市场夜市租赁合同》；2、判令被告返还原告押金100000元并赔偿原告前期投资损失334040元，合计434040元；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原告魏帮友、第三人万占明与被告哈密万家汇市场管理有限公司签订了一份《万家汇市场夜市租赁合同》，约定由被告将万家汇市场夜市场地租赁给原告开设夜市。原告依照合同约定给被告支付了100000元押金，又投入了大量资金共计334040元用于夜市其他附属设施建设。但该合同在实际履行过程中，因被告原因导致租赁场地无法经营，经与被告协商无果，原告为维护自身合法权益，也诉至法院，请求依法裁决。 被告万家汇公司、第三人万占明既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告欲经营夜市，故与被告万家汇公司联系租用夜市摊位事宜。双方达成口头协议后，原告于2019年4月16日向被告万家汇公司支付了押金100000元。 2019年4月18日,原告魏帮友与案外人哈密市顺诚建筑工程有限公司（以下简称顺诚公司）签订了一份《万家汇夜市摊位框架及上下水施工合同》，合同约定由案外人顺诚公司负责完成万家汇夜市摊位框架焊接、框架篷布安装、上下水铺设工程、夜市总体电路改造、夜市亮化、摊位电路改造、监控设备安装。合同预算总金额为237040元。合同签订后，原告分三笔共计向原告支付工程款237040元。 2019年4月22日，被告万家汇公司作为甲方与作为乙方的原告魏帮友、第三人万占明签订了一份《万家汇市场夜市租赁合同》。合同约定万家汇市场夜市场地主要以中心马路为主，长180米，宽16米，甲方将此场地租赁给乙方，由乙方开设夜市从事商业经营活动。租赁期限为五年，2019年4月22日至2023年12月31日。乙方在本合同签订之日起5日内向甲方缴纳押金20万元。乙方在经营夜市当中，夜市商户每增加一户，乙方应向甲方缴纳场地租赁费2000元。双方并对权利义务进行了约定。 2019年7月25日，新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心出具一份《通知》，载明：“因哈密万家汇市场管理有限公司未如期履行与火箭农场城镇管理服务中心签订的《房屋租赁合同》的约定，在解决双方债权债务期间，为规范市场经营活动，火箭农场已派驻市场管理部门，特告知各位商户以下事项：一、已与哈密万家汇市场管理有限公司签订合同的商户，不影响其原有经营行为，由火箭农场继续接管。二、从即日起，需交纳租金或押金的商户，统一将款项交至火箭农场市场管理部。三、从即日起，有新签约《商铺租赁合同》的商户，直接与火箭农场市场管理部联系签订事宜。四、从即日起，若有商户与哈密万家汇市场管理有限公司签订合作意向或缴纳款项而发生损失的，火箭农场概不负责。” 现原告认为被告万家汇公司收取原告的押金，但未能按照约定提供夜市经营场所，诉至本院，请求依法判令：1、依法解除双方签订的《万家汇市场夜市租赁合同》；2、判令被告返还原告押金100000元并赔偿原告前期投资损失334040元，合计434040元；3、诉讼费及其他费用由被告承担。 庭审中，原告魏帮友明确其诉讼请求中的其他费用为邮寄送达费120元，并明确不要求第三人承担本案责任。 本院认为，债务应当清偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原告魏帮友与被告万家汇公司就租赁夜市摊位达成了口头协议，协议达成后原告按约定完成了支付押金及租金的义务，双方之间的租赁合同已成立生效。合同双方应当严格按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中,原告魏帮友、被告万家汇公司及第三人万占明之间签订的《万家汇市场夜市租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力。新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心2019年7月25日出具的通知,证明被告万家汇公司对租赁物不再享有使用和收益的权利,原被告及第三人之间的租赁合同因被告万家汇公司的违约行为而不能继续履行,故对原告要求解除双方签订的《万家汇市场夜市租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 本案中,原被告及第三人签订合同后，原告魏帮友已按约定的期限足额缴纳了夜市的押金100000元，履行了双方约定的合同义务，被告万家汇公司应当按照约定向原告提供夜市摊位，被告在双方约定的期限内无法向原告提供夜市摊位，应当向原告魏帮友返还押金100000元。故对原告要求被告返还押金100000元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告要求被告万家汇公司赔偿原告前期投资损失334040元的诉讼请求。本案中，导致合同解除是因被告万家汇公司的违约行为所致,故被告万家汇公司理应赔偿原告魏帮友的前期投资损失。庭审中，原告称在淘宝网花费84000元购买桌椅用于夜市经营，并因此产生运费13000元。因该桌椅用品并不因租赁协议无法履行而价值受损或无法使用，且原告未就该桌椅用品的价值损失进行举证，对此，原告应当承担举证不能的法律后果。此外，原告为筹备夜市经营与案外人签订了一份《万家汇夜市摊位框架及上下水施工合同》，并因此支出237040元，有原告提供的票据为证，原被告之间的租赁合同期限尚未届满，因被告的违约行为导致解除，双方签订的合同中未就已经形成附和的装饰装修物的处理进行约定，因此，被告应向原告赔偿其前期投入损失237040元，故原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 被告万家汇公司、第三人万占明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除双方签订的《万家汇市场夜市租赁合同》； 二、被告哈密万家汇市场管理有限公司向原告魏帮友返还押金100000元，并赔偿原告魏帮友前期投入损失237040元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、第三人万占明不承担责任； 四、驳回原告魏帮友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3905元，邮寄送达费120元，由被告哈密万家汇市场管理有限公司负担3152元。由原告魏帮友负担873元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员 寇 雯 二〇二〇年五月二十九日 书记员 李思敏