福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初163号 原告：政和县供销社资产经营管理中心，住所地政和县熊山街道解放街83号。 委托诉讼代理人：陈勇，福建五仁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周云华，福建五仁律师事务所执业律师。 被告：林沐秀，女，1972年9月30日出生，汉族，农民，住政和县。 原告政和县供销社资产经营管理中心与被告林沐秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告政和县供销社资产经营管理中心委托诉讼代理人周云华到庭参加诉讼，被告林沐秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 政和县供销社资产经营管理中心向本院提出诉讼请求：判令林沐秀向政和县供销社资产经营管理中心支付从2018年1月1日至2018年3月31日止的房租，共计人民币6600元。事实和理由：2017年3月31日，政和县供销社资产经营管理中心为甲方与林沐秀为乙方签订了书面的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其所有的位于政和县店面出租给林沐秀；租赁期为1年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止；房屋租金每月2200元，租金每半年缴交一次等。后合同期满，林沐秀未续租，但租金只支付至2017年12月31日，剩余租金经政和县供销社资产经营管理中心多次催收，林沐秀仍不予支付。 林沐秀未到庭，但提出书面答辩状称：一、双方签订的《房屋租赁合同》期限一年，租金半年一缴，答辩人依约向被答辩人支付2017年4月1日至2017年12月31日的房租，2018年1月1日至2018年3月31日租金因政和县中心农贸市场搬迁，答辩人等数家店铺因生意萧条难以经营，遂向被答辩人多次提出降低租金，被答辩人允诺会研究解决，但无果，随即答辩人提出退还店铺，被答辩人亦未及时解决，有意拖延，被答辩人因其怠于履行职责（不解除合同）致使租金增加，更加重答辩人经济负担；二、答辩人提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，既有约定解除事由，也有法定解除事由，其解除合同的主张依法成立。我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”，从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，答辩人有权行使解除权。综上所述，答辩人基于上述事实请求降低租金或解除《房屋租赁合同》符合约定和法定解除事由，因被答辩人怠于履行职责，致使租金增加。请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下:案涉房屋果品大楼坐落于政和县（房产证号：政房权证字第××号），产权人原为政和县果品公司。政和县果品公司经企业改制后，已被注销，现果品公司大楼归属政和县供销社资产经营管理中心管理、收益。2017年3月31日,政和县供销社资产经营管理中心作为甲方与林沐秀作为乙方,双方签订《房屋租赁合同》,约定甲方将坐落于南门桥头原果品大楼4号店面租予乙方，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日，租金为每月2200元，合同还对房屋使用及管理、双方违约责任、免责条件进行约定。林沐秀按照每月2200元支付租金至2017年12月31日，2018年1月1日至2018年3月31日房屋租金未支付。房屋租赁合同到期后，双方没有再续签房屋租赁合同，林沐秀尚欠房屋租金6600元。 上述事实，有政和县供销社资产经营管理中心提交的《房屋租赁合同》、房屋所有权证书、政和县供销合作社联合社证明、福建增值税电子普通发票及政和县供销社资产经营管理中心庭审陈述所证实，足以认定。 本院认为,政和县供销社资产经营管理中心与林沐秀签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,于法不悖,应认定合法有效,双方均应恪守合同约定履行合同义务。政和县供销社资产经营管理中心依约将案涉房屋交付林沐秀使用,林沐秀亦应按照合同约定支付租金。林沐秀称因政和县中心农贸市场搬迁，林沐秀等数家店铺因生意萧条难以经营，遂向政和县供销社资产经营管理中心多次提出降低租金，政和县供销社资产经营管理中心允诺会研究解决，但无果，随即林沐秀提出退还店铺，政和县供销社资产经营管理中心亦未及时解决，有意拖延，更加重其经济负担，存在租赁合同法定及约定解除事由的辩解意见。政和县供销社资产经营管理中心认可林沐秀向其申请减免租金，但双方并未达成一致意见。本院认为，民事行为应遵循当事人意思自治原则，在当事人未达成减免租金及解除合同一致意见情况下，林沐秀亦未举证证实政和县供销社资产经营管理中心存在有意拖延的情形，且双方的租赁合同并未约定合同解除事由，林沐秀系在租赁合同到期后才退还店面，该案也不存在解除合同的法定事由，故林沐秀应承担举证不能的法律后果，对林沐秀的辩解意见本院不予采纳。 综上所述,林沐秀应按合同约定支付未付租金，故本院对政和县供销社资产经营管理中心要求林沐秀支付6600元未付租金的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 林沐秀应在本判决生效之日起十日内支付给政和县供销社资产经营管理中心房屋租金6600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由林沐秀负担，该款于本判决生效之日起七日内缴纳至政和县人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  叶应娇 二〇二〇年五月十八日 书记员  叶裕香 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。