四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初2451号 原告：刘大贵，女，1972年1月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：范胜斌，男，1971年3月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：孙春霞，四川胜邦律师事务所律师，执业证号15115201611507099。 被告：宜宾银龙广场商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元2层3号，统一社会信用代码91511500579619813E。 法定代表人：夏光利，总经理。 委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告刘大贵、范胜斌与被告宜宾银龙广场商业管理有限公司（以下简称银龙商管公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘大贵及原告刘大贵、范胜斌的委托诉讼代理人孙春霞，被告银龙商管公司的委托诉讼代理人黄滨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘大贵、范胜斌向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告向原告支付房屋租金48918元（从2017年4月1日至2020年4月1日止）；2、判令被告向原告支付违约金22331.07元（从2017年10月1日起至2020年4月1日止），剩余违约金计算至被告实际支付租金为止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告与宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙房产公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙房产公司）签订《商品房买卖合同》，房屋总价款：232936元，合同签订后原告向银龙房产公司支付了全部购房款及契税、维修基金等。银龙房产公司向原告出具了相应收款收据。合同中约定被告应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。同日，原告与银龙商管公司签订《委托经营协议》，其中对双方各自的权利义务进行了明确约定。《委托经营协议》中约定：原告将其购买的房屋（银龙广场商城购物中心1幢-2层A某）委托给被告管理。并对委托经营租赁期限：2017年4月1日起至2029年3月31日止，期限为12年，期限届满后另行协商。房屋租金按套内面积计算，半年一付，第1-3年每月租金为94.82元/平米，每6个月为8153元；第4-6年每月租金为101.59元/平米，每6个月为8735元……租金支付方式为：每6个月最后一月的31号前，支付半年租金。被告应按时将本协议中约定的原告应得的租金支付给甲方，除不可抗力外，被告未按时支付，每逾期一天，被告按未付原告租金的千分之一支付违约金。原告在房屋租金到期后要求被告按约支付租金，被告一直推托。2018年1月19日被告出具《公告》，内容为：为化解《委托经营协议》法定诉讼时效给各位带来的担忧，公司再次承诺，公司与各业主签订的《委托经营协议》继续有效。综上，原告与被告签订协议后，被告未按约履行自己的义务，其行为严重侵害了原告的利益，原告根据《合同法》的相关法律规定依法向人民法院起诉，请求法院判如所诉。 被告银龙商管公司辩称：1、原告所购买的案涉商铺是银龙广场商城的一部分，原告与被告签订的《委托经营协议》是基于全体业主共同利益，由被告对整个银龙广场商城进行统一商业规划、统一招商、统一经营、统一管理。2、被告开展招商工作后最终引进永辉超市进驻银龙广场商城-1层、-2层经营，但因银龙房产公司等涉及民间债务，遭受众多债权人长期阻挠永辉超市及其他商家经营，致使永辉超市及其他商家撤场。最终商城-1层72.3%的物业及-3、-4层车库通过翠屏区人民法院的裁定，全部抵偿给瞿祥娟等476人。至此，银龙广场相关物业、设施产权及使用权已经各自独立，不再具备整个商场统一运营的基础。3、根据双方签订的《委托经营协议》约定，被告只是在银龙商场具备统一运营的基础上接受原告的委托，代为招商、经营、管理，并不是被告向原告租赁商铺，双方的收益均来源于案涉商铺进行经营之后的收入。4、银龙商场自2016年8月主力商家永辉超市和其他商家退场至今无法经营。期间被告仍在积极努力，以期能对商场继续经营管理，并且于2018年1月19日发布公告，继续履行“委托经营协议”。但翠屏区人民法院于2018年4月2日下达执行裁定书，使商场统一运营的基础完全丧失，委托的前提已不存在，在整个委托过程中，被告无过错，也不能对局面进行控制。因此，被告对原告提出的租金及违约金计算的时间点不予认可。租金及违约金的时间点只能计算至2018年4月1日前。所以，合同目的无法实现是由于不可归责于双方当事人的原因造成的，如果维持原协议则有失公平，是对被告的伤害同时也违背相关法律规定。恳请人民法院驳回原告的诉讼请求，并解除双方签订的《委托经营协议》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年3月2日，原告刘大贵、范胜斌与银龙房产公司、玉龙房产公司签订《商品房买卖合同》，购买二公司共同开发的位于宜宾市翠屏区，总价款人民币232936元，二公司应当在2017年3月31日前向原告交付商品房。付款方式为买受人必须付清全额房款。合同签订后，原告向银龙房产公司支付了全部购房款及契税、维修基金等，银龙房产公司向原告出具了相应《收款收据》。同日，刘大贵、范胜斌（委托方／甲方）与本案被告银龙商管公司（受托方／乙方）签订《委托经营协议》，该协议约定：“甲方将其购买的位于宜宾市翠屏区，套内面积14.33平方米，公摊面积10.69平方米，总建筑面积25.02平方米，委托乙方经营管理。委托管理期限自2017年4月1日起至2029年3月31日止，期限为12年。该房屋委托经营管理期间的租金，以套内面积计价，按半年支付，采用固定标准的支付方式，无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，乙方均应按本条款约定向甲方支付租金，不因实际租金增加或减少而发生变化，该房屋的租金按下列条款执行：第1-3年每月租金为94.82元／平米，则每6个月租金为8153元；第4-6年每月租金为101.59元／平米，则每6个月为8735元；第7-9年每月租金为115.14元／平米，则每6个月为9900元……。乙方需每6个月最后一月31日前支付半年租金。甲方委托乙方向本协议项下房屋向开发单位办理接房手续，接房手续履行完毕，视为甲方已将本合同项下的房屋交付乙方代为招商使用和管理。甲方在购得银龙广场商城购物中心该商业用房后，对该商业用房拥有产权，甲方同意将该商业用房的使用权委托给乙方，全权统一商业规划、统一招商管理、统一运营管理和统一物业管理。乙方将委托经营的全部商业用房面积，进行统一招商，按照经营要求统一安排经营业态及品牌。甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理活动，否则乙方有权拒绝支付甲方应得的租金，甲方应承担违约所造成的一切经济责任。乙方应按时将本协议中约定的甲方应得的租金支付给甲方，除不可抗拒力外，如乙方未按时支付，每逾期一天，乙方按未付甲方租金的千分之一支付违约金。如因不可抗力的原因造成本协议无法履行时，双方互不承担责任，不可抗力发生应自事件发生之日起15天内通知对方”。上述协议签订后，刘大贵、范胜斌即按《委托经营管理协议》约定将其所购商业用房交由银龙商管公司管理，银龙商管公司未向原告支付过房屋租金。 另查明：1、“银龙广场商城”由银龙房产公司、玉龙房产公司联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证（大证），地上部分未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。2、2017年11月30日，本院作出（2016）川1502民初5923号民事判决书，查明：银龙房产公司和玉龙房产公司将坐落于宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城负一、二层（套内建筑面积约12507平方米）出租给永辉超市作为商业经营等事实，判决永辉超市与银龙房产公司、玉龙房产公司签订的租赁合同于2016年7月6日起解除。3、2018年2月12日，本院作出(2015)翠屏执字第2807、2808号等5案、（2016）川1502执59、60号等346案、（2017）川1502执110、111号等125案《执行裁定书》，该裁定书载明：“……裁定如下：一、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的宜宾市翠屏区沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-1层B区商铺中的72.3%作价47687437元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。二、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-3层车库作价37509206.4元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务。三、将被执行人银龙房产公司与玉龙房产公司共有的沿江路与滨江路交汇处宜宾银龙广场商城-4层车库作价31696025.6元，交付申请执行人瞿祥娟、韩志群等476名申请执行人共有，清偿债务……”。 另查明，原告刘大贵、范胜斌系夫妻关系，于1993年5月21日登记结婚。 本院认为：刘大贵、范胜斌与银龙商管公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守遵行。《委托经营协议》约定银龙商管公司需每6个月在最后1月的31日前支付半年租金，但银龙商管公司未按合同约定向刘大贵、范胜斌支付租金，现刘大贵、范胜斌诉请银龙商管公司支付2017年4月1日至2020年4月1日期间的租金48918元【2017年4月1日至2020年4月1日，8153元/6个月×6（36个月）=48918元】符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。《委托经营协议》约定：银龙商管公司未按时支付租金，租金每六个月支付一次，每逾期一天按未付租金的千分之一支付违约金，刘大贵、范胜斌诉请银龙商管公司支付2017年10月1日至2020年4月1日期间产生的违约金22331.07元，剩余违约金计算至被告实际支付租金为止，本院经审查依法支持为：被告银龙商管公司向原告刘大贵、范胜斌支付违约金22331.07元【违约金计算方式：1.2017年10月1日至2020年4月1日：8153元×1‰×（913天+731天+548天+366天+183天）=22347.37元，原告仅主张22331.07元】；2.自2020年4月2日起至租金付清之日止的违约金以尚欠租金48918元为基数，按每日1‰的标准计算】。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告宜宾银龙广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10内向原告刘大贵、范胜斌支付2017年4月1日至2020年4月1日期间的租金48918元，以及违约金22331.07元（2017年10月1日至2020年4月1日的违约金】；2.自2020年4月2日起至租金付清之日止的违约金以尚欠租金48918元为基数，按每日1‰的标准计算。 若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1581元，减半收取计790.5元，由被告宜宾银龙广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 王利 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 赵雪 书 记 员 李苇