安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0504民初527号 原告：马鞍山市房屋置换担保中心，住所地安徽省马鞍山市花山区艳阳路68号，统一社会信用代码91340500719940781L 法定代表人：陈东升，该中心董事长。 委托诉讼代理人：江益民，安徽长城律师事务律师律师。 委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务律师律师。 被告：陈军法，男，1980年1月6日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：徐亚莉，女，1981年6月25日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告马鞍山市房屋置换担保中心（以下简称市担保中心）与被告陈军法、徐亚莉追偿权纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市担保中心委托诉讼代理人徐萍到庭参加诉讼,被告陈军法、徐亚莉经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告市担保中心诉称：1、判决两被告支付原告为其代偿的借款本金及利息126875.86元（以126875.86元为基数，按年利率6%之标准支付从起诉之日起至该款付清时止的利息）、支付律师费4000元、违约金12687元，合计143562.86元，本案诉讼费由被告承担。2、判令拍卖或变卖被告陈军法的抵押物马鞍山市雨山区，以拍卖、变卖的价款优先偿还上述款项及费用。事实与理由：2011年11月10日，原告与被告陈军法、徐亚莉及案外人中国工商银行股份有限公司城建支行签订一份《个人借款／担保合同》，约定：被告陈军法向工商银行申请个人综合消费贷款，借款金额为24万元整，借款期限为120个月，实际放款日和到期日以借据为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为准利率上浮15%；并约定：被告陈军法、徐亚莉以其自有的马鞍山市雨山区向工商银行的借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；原告为该合同项下的义务提供连带责任担保。同日，原告与被告陈军法、徐亚莉及工商银行签订一份《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》，回购协议所指回购，是指当原告保证担保的被告不能按期归还借款时，首先由原告方负责偿还，然后工商银行依法将两被告的债权、抵押权转让给原告，再由原告向借款人主张权利。《回购协议》约定：原告代为偿还两被告下欠所有贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用后，工商银行将该房产抵押权转移给原告，由原告负责向借款人追偿垫付的贷款本息，并负责房地产的变现。《回购协议》还约定，原告履行担保责任代偿后，两被告一应承担10%的违约金。《回购协议》第六条约定：如果两被告未按合同约定偿还贷款本息的，原告按协议的约定回购抵押权后，被告陈军法、徐亚莉配合原告通过折价变卖或拍卖的形式处置抵押物。上述合同签订后，工商银行依约为被告陈军法、徐亚莉发放贷款24万元，但被告未按《借款合同》的约定按期按时向工商银行偿还贷款，原告依约为被告向工商银行代偿了借款本金126875.86元后，工商银行将债权126875.86元及抵押权转让给原告。经原告多次向被告催要欠款无果，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告陈军法、徐亚莉未作答辩，亦未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对原告提交的证据1至证据8的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审中当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下：2011年11月10日，市房屋担保中心与陈军法、徐亚莉及中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称工行马鞍山分行）签订一份《个人借款／担保合同》，约定由工行马鞍山分行向借款人发放个人房屋抵押贷款，金额为240000元整，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上／下浮15%确定；陈军法、徐亚莉自愿以其所有的马鞍山市雨山区为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；市担保中心为该合同项下的义务提供连带责任担保。同日，市担保中心与陈军法、徐亚莉及工行马鞍山分行签订《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》一份，约定陈军法、徐亚莉未按合同约定偿还贷款本息，市担保中心代为偿还陈军法、徐亚莉下欠所有贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用后，工行马鞍山分行将该房产抵押权转移给市担保中心，由市担保中心负责向借款人陈军法、徐亚莉追偿垫付的贷款本息，并负责房地产的变现；市担保中心履行担保责任代偿后，陈军法、徐亚莉应承担10%的违约金；市担保中心按协议约定回购抵押权后，陈军法、徐亚莉应配合市担保中心通过折价变卖或拍卖的形式处置抵押物等。上述合同签订后，工行马鞍山分行依约为陈军法、徐亚莉发放贷款240000元，但陈军法、徐亚莉未按约向工行马鞍山分行偿还贷款，后市担保中心依约为陈军法、徐亚莉向工行马鞍山分行代偿了借款本金126875.86元，并将债权126875.86元及抵押权转让给市担保中心。后经市担保中心多次向陈军法、徐亚莉催要未果，以致成讼。 庭审中，市担保中心认可陈军法、徐亚莉偿还了1000元。 另，市担保中心为实现债权支付律师费4000元。 本院认为：1、市担保中心与陈军法、徐亚莉及工行马鞍山分行签订的《个人借款/担保合同》、《综合消费担保贷款房地产抵押权转移的回购协议》均系当事人真实意思表示，依法成立，当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。2、保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。市担保中心在陈军法、徐亚莉逾期未归还工行马鞍山分行借款的事实发生后，代为偿还了陈军法、徐亚莉所欠的工行马鞍山分行剩余借款本金125875.86元（已扣除认可归还的1000元），工行马鞍山分行有权依据合同约定向陈军法、徐亚莉追偿，陈军法、徐亚莉未按约定偿还代偿款，显属违约，应承担相应的违约责任，违约金应以125875.86元的10%计算即12587元。3、陈军法、徐亚莉经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃其享有的抗辩、质证、举证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈军法、徐亚莉于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市房屋置换担保中心支付代为偿还的银行借款本息125875.86元，并支付以125875.86元为基数、按年利率6%之标准、自起诉之日起至该款付清时止的利息。 二、被告陈军法、徐亚莉于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市房屋置换担保中心支付违约金12587元。 三、被告陈军法、徐亚莉于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市房屋置换担保中心实现债权实际支出的律师代理费4000元。 四、如被告陈军法、徐亚莉未能在上述期限内偿还所欠上述债务，则原告马鞍山市房屋置换担保中心有权拍卖、变卖陈军法、徐亚莉用于抵押的位于马鞍山市雨山区的房产，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1586元（已减半收取），由被告陈军法、徐亚莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  罗美娟 二〇二〇年四月二十五日 书记员  江 滢 附1：本案证据目录 一、原告马鞍山市房屋置换担保中心提交证据和证明目的如下： 1、营业执照一份，证明原告的诉讼主体适格。 2、身份证、结婚证复印件各一份，证明被告陈军法、徐亚莉的诉讼主体适格，并证明陈军法、徐亚莉是夫妻关系。 3、《个人借款/担保合同》一份，证明原告马鞍山市房屋置换担保中心与被告陈军法、徐亚莉及工行马鞍山分行签订借款合同，被告陈军法、徐亚莉以其所有的房产提供担保，原告马鞍山市房屋置换担保中心为其提供连带责任保证。 4、债权、抵押权转让说明书一份，证明原告马鞍山市房屋置换担保中心为被告陈军法、徐亚莉代偿借款本息后，工行马鞍山分行依约将债权和抵押权转让给原告马鞍山市房屋置换担保中心。 5、回购协议一份，证明双方对回购事项约定的具体权利和义务。 6、他项权证一份，证明被告陈军法、徐亚莉以自己的房产为借款提供担保，并依法办理了登记手续。 7、业务凭证六张，证明原告马鞍山市房屋置换担保中心已经依约为被告陈军法、徐亚莉向银行代偿借款的事实，总共三次代偿了126875.86元，两被告陈军法、徐亚莉在2018年偿还了1000元，还欠原告1256875.86元。 8、律师费发票、代理合同各一份，证明原告马鞍山市房屋置换担保中心为实现债权支付的律师费用4000元。 二、被告陈军法、徐亚莉未提交证据。 附2：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。