文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初1298号原告：李智铃，男，1976年5月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆华生酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村1号20-24层，统一社会信用代码915001035967185571。法定代表人：马宏友，副总经理。委托诉讼代理人：江引，女，该公司工作人员。原告李智铃与被告重庆华生酒店管理有限公司（以下简称华生公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李智铃、被告华生公司法定代表人马宏友及其委托诉讼代理人江引到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李智铃向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告所有的重庆渝中区的房屋恢复供电，并赔偿原告2019年5月21日至2020年4月14日期间房屋无法使用的租金损失30000元（2500元/月×12个月）。事实和理由：原告经网上法院拍卖平台竞得由江西省南昌市中级人民法院拍卖的战力伟的重庆市渝中区的房屋。原告于2019年5月21日取得该房屋的产权证书，并于当日找到被告要求恢复供电，被告要求原告缴纳该房屋之前的物管费、电费等，原告认为其不应当承担该房屋之前的物管费、电费等，双方未达成一致意见，被告拒不恢复供电。原告认为，被告作为物业服务企业，其行严重影响了原告对房屋的正常使用，侵犯了原告的合法权益，原告遂诉至法院。被告华生公司辩称，原告系通过司法拍卖方式取得涉案房屋，被告在房屋拍卖前已通过书面形式向有关司法机关说明涉案房屋所欠物业费等费用的情况，司法机关在拍卖公告中明确了被拍卖房屋所欠费用由买受人承担，原告在取得涉案房屋后，被告多次要求原告付清所欠相关物业费等费用，但原告均予以拒绝，责任在于原告。涉案房屋的欠款包括2012年7月至2020年4月的物管费、中央空调使用费、电费、公摊电费共计36688.24元，其中，物管费为7元/平方米、中央空调使用费为6元/平方米，由被告收取，被告与电力公司约定电费和公摊电费由被告代收代缴，被告已垫付2012年至2019年5月电费和公摊电费共计190元。被告断掉涉案房屋的电源是原告拒绝缴纳前期相关欠款，且在战力伟案件的侦查过程中，公安机关要求被告停止供电。原告要求被告赔偿房屋不能正常使用的经济损失，无事实依据，因原告一直拒绝支付涉案房屋所欠的物业费等费用，导致其无法正常使用房屋，其损失应当由原告自行承担。原告主张的租金标准2500元/月过高，也没有依据。原告在结清所有欠款后，被告自然会接通水电，不影响原告的正常使用。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日至2019年3月15日，江西省南昌市中级人民法院在执行战力伟刑事涉财产一案中，在淘宝网司法拍卖网络平台上变卖被执行人战力伟所有的位于重庆市渝中区的房屋，李智铃以人民币228400元的最高价竞得。重庆市渝中区的房屋的变卖公告载明：……五、标的物以实物现状为准，南昌市中级人民法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物过户登记所涉及的一切税、费（包括被执行人、买受人应承担的全部税、费）及其他费用（包括可能存在的物业费、水、电欠费等）均由买受人承担。变卖须知载明：……十一、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的一次过户费用和其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。按国家规定应当由原产权人、买受人支付的一切税、费作为交易价格的约定全部由买受人另行承担。十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用。2019年3月22日，江西省南昌市中级人民法院作出（2015）洪中执字第423-5号执行裁定书，裁定该房屋房产所有权及相应的其他权利归买受人李智铃所有，所有权自裁定送达李智铃时起转移。2019年5月15日，重庆市渝中区的房屋的不动产证书登记至李智铃名下。审理中，李智铃和华生公司确认：截止2019年5月20日，与重庆市渝中区的房屋相关的欠缴电费为190元；李智铃要求华生公司恢复供电的最早时间为2019年9月2日；前述房屋的租金标准为1300元/月。另，华生公司在庭审中陈述，华生公司停止涉案房屋供电的依据是李智铃拒绝缴纳欠付电费，合同和法律依据暂时无法提供。审理中，华生酒店举示了以下证据：1.关于“重庆村一号”的《业主临时规约》《承诺书》，载明：建设单位为重庆市兆和实业有限公司，业主同意建设单位委托重庆浩宇物业管理有限责任公司进行物业管理服务工作；全体业主同意在管理服务工作中授予物业管理企业有权向业主及使用人收取物业公共服务费、公摊水电费及其他代收费，对欠费业主和使用人停止物业公共服务直至履行交费义务。2.《通知》，载明：重庆市兆和实业有限公司于2012年10月10日通知重庆村1号业主，于2012年9月将重庆村一号物业管理主体由原重庆浩宇物业管理公司变更为重庆华生酒店管理有限公司。3.《高压供用电合同》，载明国网重庆市电力公司市区供电分公司（供电人）与重庆市兆和实业有限公司（用电人）于2015年4月30日签订合同约定：用电地址位于重庆市渝中区两路口街道办事处两路口新村4号；第二章第一节“供电人义务”第14条约定，在发供电系统正常情况下，供电人连续向用电人供电，用电人逾期未交电费，经供电人催交仍未交付的，供电人可中止供电。双方在《电费结算协议》中第六条“欠费违约责任”约定：1.预存电费经催交没有在约定时间内支付，且用电人没有其他资产或资金担保电费信誉的，可视为用电人存在潜在欠费风险。2.对用电人存在潜在欠费风险的，且抄表结算电费经催交仍未在约定时限内交付的，供电企业将按程序中止供电。李智铃经质证，对前述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。本院认为，本案被告仅为电费的代收代缴主体，即使被告因前业主或前使用人所欠电费、物业管理费、空调使用费等与原告发生争议，可另行主张权利，但不能以此为由中断供电，被告辩称系公安机关要求中断供电，但未提供任何证据证明，且庭审中被告明确其停止供电的依据是原告拒绝缴纳欠付电费，故其相关辩称，本院不予采信。原告现要求被告恢复涉案房屋供电的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告无正当理由中断涉案房屋的供电，导致原告无法正常使用涉案房屋，应当承担赔偿责任。现原告要求被告赔偿2019年5月21日至2020年4月14日期间的经济损失30000元，因原、被告确认原告最早要求被告恢复供电的时间为2019年9月2日、涉案房屋租金标准为1300元/月，故本院认定由被告参照租金标准赔偿原告2019年9月2日至2020年4月14日期间的损失为宜，本院确认为9663元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆华生酒店管理有限公司在本判决生效后立即恢复重庆市渝中区重庆村1号名义层9-10#房屋的供电；二、被告重庆华生酒店管理有限公司在本判决生效后立即赔偿原告李智铃9663元；三、驳回原告李智铃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由原告李智铃负担186元，由被告重庆华生酒店管理有限公司负担89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李成玲二〇二〇年五月二十九日书记员  戴紫竹