广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初89号原告：佛山市三水豪杰织造厂有限公司，住所地佛山市三水区*************之一，统一社会信用代码914************369。法定代表人：汤成佳，公司总经理。委托诉讼代理人：李宛青，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：深圳普创天信科技发展有限公司，住所地深圳市福田区*************京基滨河时代广场北区一期B座12楼，统一社会信用代码914************103。法定代表人：姜某1。原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司（以下简称豪杰公司）与被告深圳普创天信科技发展有限公司（以下简称普创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪杰公司的委托诉讼代理人李宛青、被告普创公司的法定代表人姜某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪杰公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金1718104.20元，以及从2019年4月1日起暂计至2019年12月3日的逾期违约金477632.97元（2019年12月4日至付清款项之日的违约金按每日1‰的标准另计）；2.判令被告向原告支付2018年10月1日至2019年11月30日的变压器电费29158.22元，2018年5月1日至2019年6月30日的仓库、宿舍及装修电费34151.70元，2018年5月1日至2019年6月30日的宿舍水费8881.92元，以及上述费用自起诉之日起按照每日1‰标准计算的利息；3.判令被告向原告赔偿律师费16000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月1日，被告承租了原告位于佛山市三水区*************和F2的生产车间等物业以及相关设备，双方签订了《租赁协议书》。租赁协议约定，每月含税租金为143175.35元，被告应在每年3月30日前支付当年度的含税租金，逾期支付租金的，应按照每日1‰的标准支付逾期违约金；同时，租赁期间所产生的水、电费用由被告承担。租赁协议签订后，原告依约交付物业等租赁资产给被告装修、使用，但被告却并未按照协议约定支付租金等费用。经原告多次催收，被告仍无法支付款项。截止到目前，被告共计拖欠2019年1月1日至12月31日的租金1718104.20元，2018年10月1日至2019年11月30日的变压器电费29158.22元，2018年5月1日至2019年6月30日的仓库、宿舍及装修电费34151.70元，2018年5月1日至2019年6月30日的宿舍水费8881.92元。同时，租赁协议约定，被告拖欠租金，还需按拖欠租金每日1‰标准向原告支付违约金。另外，原告因本次维权支出律师费16000元，根据租赁协议第十一条第4点的约定，该律师费亦应当由被告承担。综上所述，被告的逾期支付租金及水电费的行为已构成严重违约，极大地侵害了原告的合法权益。原告特依法起诉，恳请贵院查明事实，公正裁判。普创公司辩称：普创公司与豪杰公司之间存在厂房租赁合同关系，对豪杰公司诉称普创公司从2019年1月1日开始拖欠厂房租金及普创公司拖欠的水电费数额均没有异议。但因普创公司拖欠租金，豪杰公司的电工在2019年3月30日前通知普创公司搬走并将案涉厂房水电停了三天，普创公司只好撤离。所以，普创公司愿意支付2019年3月31日前的租金，之后的租金不再承担。普创公司承租豪杰公司厂房后，花费500多万元装修，设备已经到位，完成了90%多的工作量，设备及装修花了1000多万元。普创公司撤离时，设备均没有搬走。现普创公司愿意不追究装修费用，以普创公司装修费用抵扣拖欠豪杰公司的租金及水电费用等，普创公司需要搬走留在案涉厂房的设备等硬件设施。豪杰公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。普创公司对豪杰公司提供的除律师函及EMS单（尾数5733）外，其余证据均没有异议。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。豪杰公司提供的律师函一组证据，能够证明豪杰公司在2019年12月3日，向普创公司工商登记地址即深圳市福田区*************京基滨河时代广场北区一期B座12楼发出律师函，以普创公司拖欠租金及水电费用违反合同约定，通知普创公司在2019年12月10日正式解除合同，普创公司务必在2019年12月30日前清空场地。该邮件在2019年12月4日到达普创公司工商登记地址，EMS单查询妥投，前台签收。普创公司的法定代表人姜某1委托聂风云（普创公司在租赁厂房装修的负责人）就遗留在租赁场所需搬离的物品进行清点，聂风云与豪杰公司共同确认的物品清单见下表（空调设备和厨房设备）。本院依职权调取了普创公司与三水区人民政府于2018年3月5日签订的《普创天信通信产业园项目投资合作协议》及2019年7月28日双方签订的《解除协议书》。豪杰公司对上述证据的真实性没有异议。普创公司在质证期限内未提出质证意见，视为放弃质证。上述证据能够证明案件事实，与本案有关联，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院确认如下事实：普创公司是三水区人民政府引进的通信产业园项目投资方。2018年3月1日，豪杰公司（甲方）与普创公司（乙方）签订《租赁协议书》，约定甲方将其位于佛山市三水区*************和F2内的生产车间等物业以及相关设备，出租给乙方使用。协议第三条约定：租赁期限共计三年，自2018年3月1日起至2021年2月28日，其中第一个月为免租期，租金从第二个月开始计算。甲方应在2018年3月1日前将租赁物交付给乙方承租使用，双方应签署租赁物交接清单。协议第四条规定：租金标准为每月含税租金为143175.35元，乙方应在每年3月30日前支付当年度的含税租金。协议第六条其他费用的承担约定：1.本协议租赁物所产生的租赁税由乙方承担，租赁土地产生的土地使用税则由甲方承担。2.在租赁期间，乙方因承租经营产生的水、电、气、管道、通讯、网络、公共行政等费用以及经营费用全部由乙方承担。3.乙方使用租赁厂房需要电力增容或增加排污、消防、供气等设施的，相关费用由乙方承担，新增的增容器设施设备在乙方租期届满或停租后由乙方拆卸搬走。如乙方不处理搬走的，则归甲方所有；增容或增加的排污、消防、供气、供水管道、电力线路等设施不予拆卸搬走，归甲方所有。4.乙方使用租赁厂房需要购置安装生产、办公、厨房、宿舍使用的设备、工具、电器、家具等的，相关费用由乙方承担。新增的生产、办公设备、工具、电器、家具等在乙方租期届满或停租后由乙方拆卸搬走。如乙方不处理搬走的，则归甲方所有；新增的厨房固定设备、设施不予拆卸搬走，归甲方所有。5.新增天然气、煤气管道接口及相关燃气管道安装需以甲方名义申报安装、办理，相关费用由乙方承担。协议第十一条违约责任约定：……2.乙方未按本协议约定缴纳租金的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的1‰向甲方支付逾期违约金。3.乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本协议、没收履约保证金作为违约处罚，并收回租赁物；同时乙方还需向甲方支付2个月的租金作为违约金，乙方在租赁土地范围内自行投资新建的建筑物、构建物以及建筑物上的装饰、装修均归甲方所有，乙方不得拆除、毁坏；乙方自行购置的空调、变压器、种植物及可拆除、搬迁的设备、工具、电器、家具等则由乙方自行处理；其中增容或增加的排污、消防、供气、供水管道、电力线路等设施以及新增的厨房固定设备、设施不予拆卸搬走，归甲方所有：（1）乙方逾期缴纳租金超过1个月的……。4.任何一方违约，违约方除按本协议约定承担违约责任外，如守约方还有其他损失或违约金不足以填补损失，守约方认可就此向违约方追偿；守约方因维权支出的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。协议签订后，豪杰公司按协议将租赁物交付给普创公司，普创公司进场装修。2018年11月7日，普创公司向豪杰公司支付2018年4月至12月租金共计1288578.15元。普创公司未按租赁协议约定向豪杰公司交纳2019年度的租金。同时，普创公司在租赁厂房内产生水电费没有缴纳，豪杰公司代其缴纳。具体有：2018年10月1日至2019年11月30日的变压器电费29158.22元，2018年5月1日至2019年6月30日的仓库、宿舍及装修电费34151.70元，2018年5月1日至2019年6月30日的宿舍水费8881.92元。2019年7月28日，普创公司与三水区人民政府签订《解除协议书》，协议约定：因国际形势变化等市场环境急剧变化，导致普创公司所在的通信行业经营恶化，以致于普创公司无法继续履行《投资协议》，为此普创公司以“情势变更”为由要求终止《投资协议》。后普创公司停止正装修的项目，从租赁场所撤离。2019年12月3日，豪杰公司向普创公司工商登记地址即深圳市福田区*************京基滨河时代广场北区一期B座12楼发出律师函，以普创公司拖欠租金及水电费用违反合同约定，通知普创公司在2019年12月10日正式解除合同，普创公司务必在2019年12月30日前清空场地。该邮件在2019年12月4日到达普创公司工商登记地址，EMS单查询妥投，前台签收。同时查明，普创公司撤场后，遗留在租赁场所，根据双方合同约定可以拆除搬走的物品有空调设备和厨房设备，具体清单见下表：空调设备（表一）序号名称型号单位数量地点1美的风管中央3匹冷暖空调风管机KF-72T2W/Y-CF台1办公室1楼贵宾接待室2美的1匹单冷挂机KF-26GW/Y台4放仓库旧机3美的1.5匹单冷挂机KF-35GW/Y台2厂房三楼4美的2匹单冷挂机KF-50GW/Y台2厂房三楼5美的5匹单冷天花机KF-120QW/SY台43厂房一楼10台/厂房二楼24台/办公室一楼5台/二楼4台6美的1.5匹单冷空调KF-35GW/Y台60宿舍3~5层室内7上述1~1.5匹空调连接铜管（1）宏泰工程专用铜管（2）2分铜管直径6.35MM壁厚0.8MM（3）4分铜管直径12.7MM壁厚0.8MM（4）保温套管壁厚12－15MM（5）防冷凝水结露材料（6）防晒防淋扎带（7）螺杆、管码等固定五金件米机连数量厨房设备（表二）序号名称尺寸数量单位1单星洗物池1100*750*9503个2双层砧板台1800*750*9504张3四层存放架1500*500*15001幅4四门冷柜1.0立方1台5双层工作台1800*750*9501张6炉面拼台500*1300*12003张7左小炒右90大锅炉2100*1300*12001台8双90大锅炉2200*1300*12001台924盆电热蒸饭柜1150*700*16001台10双通道荷台2000*900*8003张11四门冷柜1.0立方1台12单星洗物池1100*750*9501个13四层存放架1500*500*15001幅14双星洗手池1000*420*2501台15单层工作台1500*700*8002台16单层工作台600*700*8002台17单星洗物池1100*750*9503个18大型消毒柜1台19四层存放架1500*500*15001幅20四层保洁柜1200*600*18004台2019年12月3日，豪杰公司为本案诉讼，委托广东华法（三水）律师事务所代理，并支付律师费16000元。2020年1月19日，本院依法向普创公司送达本案应诉资料。本院认为，本案争议焦点是豪杰公司与普创公司之间的租赁合同何时解除，普创公司欠豪杰公司租金数额。根据本院采信的证据及认定的事实，本院分析如下：第一，关于合同效力的问题。豪杰公司将其所有的厂房及设备等物业出租给普创公司，双方之间签订租赁协议，该协议是当事人在自愿、平等的基础上签订，是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依合同约定切实履行各自义务。第二，关于租赁合同解除的时间。2019年7月28日，普创公司与三水区人民政府签订解除《投资协议》，确认因国际形势变化等市场环境急剧变化，导致普创公司所在的通信行业经营恶化，以致于普创公司无法继续履行《投资协议》，为此普创公司以“情势变更”为由要求终止《投资协议》。庭审时，普创公司亦自认，因自身资金链断裂，导致租赁豪杰公司的场所欲经营的项目无法继续。普创公司没有提供证据证明曾向豪杰公司提出解除双方之间的租赁合同，也没有提供证据证明因豪杰公司对租赁场所停水停电导致普创公司撤场。故普创公司辩解因豪杰公司对租赁场所停水停电，导致双方之间的租赁合同已在2019年3月31日解除，没有事实依据，本院不予采纳。2019年12月3日，豪杰公司向普创公司工商登记地址发出律师函，以普创公司拖欠租金及水电费用违反合同约定，通知普创公司解除双方之间的租赁合同。该邮件在2019年12月4日到达普创公司工商登记地址，前台签收。因没有证据显示前台已将邮件交付给普创公司，故不能认定该解除合同的通知已到达普创公司，双方之间的租赁合同已解除。豪杰公司向法院提起诉讼，主张双方之间的租赁合同已解除，普创公司在2020年1月19日收到本案应诉资料，普创公司收到应诉资料的时间为双方合同解除时间。第三，关于普创公司应支付的租金数额。合同签订后，普创公司因自身原因停止经营，撤离租赁场所，并拖欠豪杰公司租金、水电费。双方在租赁协议第十一条违约责任第3点中约定，普创公司逾期缴纳租金超过一个月的，豪杰公司有权解除租赁协议。双方合同约定每年的租金应在当年的3月30日前交纳。普创公司逾期交纳租金，豪杰公司在普创公司逾期交租后，根据双方的约定，通知普创公司解除双方之间的租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，即当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。双方之间的租赁合同在该通知到达普创公司之日即2020年1月19日解除。普创公司依合同约定应向豪杰公司支付拖欠的租金1808781.92元（143175.35元/月×12个月+143175.35元/月×19天÷30天/月）。豪杰公司诉请计算租金至2019年12月31日，是当事人对自身权利的处分，本院予以支持。据此，普创公司应向豪杰公司支付拖欠的租金为1718104.20元（143175.35元/月×12个月）。双方在租赁协议中约定，普创公司如未按约定缴纳租金的，每逾期一天，普创公司应按应付未付款项的1‰向豪杰公司支付逾期违约金。现因普创公司逾期付款，豪杰公司诉请其支付逾期付款违约金，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。但双方约定的违约金过高，豪杰公司没有提供证据证明其因普创公司逾期支付租金，除该资金被占用期间的利息损失外，还有其他损失。故本院酌定将违约金调整为按年利率6%，从逾期之日即2019年4月1日计算至普创公司实际支付之日。豪杰公司诉请超出部分，本院不予支持。普创公司在承租期间，尚欠变压器电费29158.22元、仓库、宿舍及装修电费34151.70元、宿舍水费8881.92元，合计72191.84元。豪杰公司诉请普创公司支付上述水电费及该费用自起诉之日起的利息，本院予以支持。但豪杰公司主张的利息过高，本院确定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，豪杰公司诉请超出部分，本院不予支持。豪杰公司与普创公司在租赁协议中约定，任何一方违约，违约方除按本协议约定承担违约责任外，如守约方还有其他损失或违约金不足以填补损失，守约方认可就此向违约方追偿；守约方因维权支出的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。现因普创公司违约导致本案诉讼，豪杰公司因此支付律师费16000元。豪杰公司诉请普创公司按合同约定，赔偿律师费损失16000元，符合双方合同约定，本院予以支持。普创公司撤离租赁场所时，遗留空调设备和厨房设备（具体物品清单见上表一、二）在租赁场地。现因合同解除，普创公司提出要求将上述物品搬离。因普创公司在本案未提起反诉，但为减轻当事人诉累，本院确定在本案一并处理。普创公司在本案生效后可自行将上述物品搬离，同时拆除空调等物品搬离时，不得毁坏豪杰公司的厂房设备等。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告深圳普创天信科技发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司支付拖欠的租金1718104.20元及其逾期付款违约金（按年利率6%，从2019年4月1日计算至被告实际支付之日）；二、被告深圳普创天信科技发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司支付拖欠的水电费72191.84元及其逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月2日计算至被告实际支付之日）；三、被告深圳普创天信科技发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司支付律师费损失16000元；四、驳回原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取即12529元，由被告深圳普创天信科技发展有限公司负担10341元，原告佛山市三水豪杰织造厂有限公司负担2188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇二〇年五月八日书记员  莫柳君