宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初86号原告：宁夏世和物业服务有限公司。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：徐某，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高某，代理权限为特别授权。被告：刘某，宁夏中卫人，现住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏世和物业服务有限公司与被告刘某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐某、高某到庭参加了诉讼，被告刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠原告的物业服务费30743元(自2016年1月1日至2019年6月30日)，逾期滞纳金6148.60元(30743元×20%)，合计36891.60元。2.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系中卫市沙坡头区悦榕府邸小区的物业服务者，被告系该小区的业主，房屋建筑面积分别为261.42平方米。2012年7月3日，原、被告签订《进驻协议书》，约定了被告进驻小区后应遵守的义务，按时交纳物业服务费等费用。如有拖欠，原告将按每日3‰收取滞纳金等内容。之后，被告入住该小区，接受原告提供的物业服务。但从2016年1月1日开始，被告未再依约交纳物业服务费，至2019年6月30日，被告累计欠交原告物业服务费30743元。原告多次向被告催要拖欠的物业服务费，但被告至今未予支付。被告刘某经本院合法传唤虽未到庭参加诉讼，但向法庭提出答辩意见：被告购买的房屋有5cm的裂缝，存在严重质量问题。同意向原告支付欠付物业费30743元，但不同意支付逾期滞纳金。同意用世和开发公司所欠2万元车库款抵顶物业费，剩余物业费分两到三次付清。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院对原告的证据认证如下：证据1《进驻协议书》、《入户声明》、《承诺书》、《业主基本资料表》各2份（均原件），证据2服务价格登记备案证一份（原件），证据3《欠费统计表》一份（打印件），证据4民事判决书1份（复印件），原告上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，证据之间能够相互印证，对其证明效力予以确认。被告刘某未向法庭提交证据材料。本院经审理认定事实如下：被告刘某系中卫市沙坡头区悦榕府邸小区的业主。2012年7月3日，原告与被告签订了《进驻协议书》2份，双方对被告所购买的××府、1702室就进驻以后的相关事项达成协议，约定：被告应按时缴纳物业服务费等相关费用，如欠缴上述费用，原告按规定每日收取3‰的滞纳金；本协议与签订的《前期物业服务合同》具有同等效力等。当天被告给原告出具了承诺书，签订了入户声明。被告还填写了榕府邸小区1号楼4单元1701室、1702室的业主基本资料表，载明：房主姓名刘某，建筑面积均为261.42平方米。2014年7月11日中卫市物价局给原告颁发了服务价格登记备案证，有效日期为2014年7月至2017年7月，明确悦榕府邸15-17层的物业收费标准为1.4元/平方米.月。2016年5月18日，原告将被告诉至本院，要求被告支付2013年7月1日至2015年12月31日期间的物业费，并支付逾期滞纳金。本院经审理作出（2016）宁0502民初1332号民事判决书，判决被告向原告支付欠付的上述期间的物业费24330元，并支付逾期付款违约金1865元。2016年1月1日至2019年6月30日期间，原告为被告提供了物业服务，但被告未向原告缴纳该期间的物业费。原告按照1.4元/平方米.月计算被告欠付的2016年1月1日至2019年6月30日期间的物业费为30743元（261.42平方米×1.4元/平方米.月×42个月×2）。本院认为，原、被告之间的物业管理服务合同关系明确。原告按照约定向被告提供了物业管理服务，被告应当按双方约定和相关规定给原告支付物业管理服务费。被告所居住的××府、1702室房屋建筑面积均为261.42平方米。中卫市物价局给原告颁发的服务价格登记备案证明确自2014年7月至2017年7月悦榕府邸15-17层的物业收费按照1.4元/平方米.月收取。2016年1月1日至2019年6月30日期间的物业费原告均按照1.4元/平方米.月计算，被告未提出异议，并同意交纳该期间的物业费30743元，故对原告要求被告支付物业费30743元的诉讼请求依法予以支持。关于被告向原告支付逾期滞纳金的问题。双方在《进驻协议书》中约定“欠缴物业服务费每日收取3‰的滞纳金”。原告按照欠付物业费的20%计算逾期滞纳金。被告不同意支付滞纳金，原告也未提供产生损失的相关证据，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院认为原告的计算标准过高，依法予以调整按照欠付物业费的8%计算逾期滞纳金为2459元，该部分滞纳金被告应当向原告支付，本院依法予以支持。被告提出其购买的房屋有5cm的裂缝，存在严重质量问题的辩解意见，对于房屋质量问题被告未提供证据证明，且与物业服务无关，被告可另行解决。被告还提出用世和开发公司所欠2万元车库款抵顶物业费的辩解意见，该款项与原告无关，故对其辩解意见不予采纳。被告经依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条及规定，判决如下：一、被告刘某于本判决生效后五日内向原告宁夏世和物业服务有限公司支付物业管理服务费30743元，支付逾期付款违约金2459元；二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费722元，减半收取361元，由原告宁夏世和物业服务有限公司负担36元，由被告刘某负担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 员 马 彦 坤 二○二○年五月十二日书 记 员 曾获钰陈娜本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。