福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初664号 原告：黄光亮，男，1980年1月12日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 原告：陈道宝，男，1954年11月28日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 原告：黄月梅，女，1956年7月16日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 原告暨原告黄光亮、陈道宝、黄月梅共同委托诉讼代理人：陈丽，女，1982年3月10日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。 被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区泰康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：陈钦，该公司总经理。 被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区泰康路361号东方伟业城市广场3号楼3层。 法定代表人：张朝华，该公司总经理。 原告陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理，原告陈丽、黄光亮到庭参加诉讼，被告恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅向本院提出诉讼请求：1.恒翔公司按照合同约定支付2019年第三季度、第四季度及2020年第一季度，共计35028元及违约金（三笔违约金均以11676元为基数，标准均按日万分之三计算，计息区间分别为自2019年7月11日起至实际还款日止、自2019年10月11日起至实际还款日止、自2020年1月11日起至实际还款日止）；2.东方伟业对上述债务承担连带责任。3.解除《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》第3.9条的条款。诉讼过程中，陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅放弃第3项诉讼请求。事实与理由：陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅于2014年在东方伟业公司购买“霞浦东方伟业城市广场”5座1层97号店铺一间。2015年12月31日，陈丽等人与恒翔公司签订了《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，合同约定，“……委托经营期限为10年（2015年12月31日至2025年12月30日），委托期内，乙方（恒翔公司）每年分四次分别在各个季度第一个月的10个工作日内向甲方（原告方）按时支付该季度收益；该委托期内，甲方的收益按照以下方式收取：第1、2、3年，年租金40031元，季度租金10008元。第4、5年，年租金46703元，季度租金11676元….乙方无故未按月支付甲方约定收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或甲方解除合同为止”。东方伟业公司出具担保函，为恒翔公司未按合同约定履行支付房屋固定收益金义务承担连带担保责任。恒翔公司给付租金到2019年第二季度止，后拖欠租金不予支付，已构成违约。 恒翔公司及东方伟业公司未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据《不动产权证》《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》、商铺管理授权委托书、担保函，本院组织当事人进行了质证。本院分析认证认为，《不动产权证》，能够证明陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅系“霞浦东方伟业城市广场”5座1层97号店铺所有权人；《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》系陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅与恒翔公司签订，对租赁标的、租金、违约责任等进行了约定，能够证明陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅与恒翔公司之间的合同关系；商铺管理授权委托书，有恒翔公司加盖公章，载明陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅授权恒翔公司与开发商办理“东方伟业城市广场”5座1层97号店铺的交付交接；担保函由东方伟业公司出具，能够证明东方伟业公司的担保行为。上述证据，本院予以确认。 根据经审查确认的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅系“霞浦东方伟业城市广场”5座1层97号店铺所有权人。2015年12月31日，陈丽等人与恒翔公司签订了《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，合同约定，陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅将“东方伟业城市广场”5座1层97号商铺委托恒翔公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2015年12月31日起至2025年12月30日止；在委托经营期间，陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅需保障恒翔公司对该物业的经营权和收益权，同时不论经营状况如何，恒翔公司均应向陈丽等人支付固定金额的收益；恒翔公司于每季度第一个月的10个工作日内支付季度租金；其中第4、5年，每季度租金为11676元；如恒翔公司不能按约支付的，应按日0.03%支付滞纳金。东方伟业公司向陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅出具担保函，为恒翔公司向陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅支付固定收益提供连带责任保证。截止起诉日，恒翔公司未能支付2019年第三、第四季度及2020年第一季度租金，共计35028元。 本院认为，陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中约定陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”5座1层97号商铺的经营权和收益权，恒翔公司向陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅支付固定金额的收益，符合《合同法》关于租赁合同的定义，《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》实为房屋租赁合同。陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅按合同约定向恒翔公司交付房屋，恒翔公司应按约支付租金，恒翔公司拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅诉请恒翔公司按照《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》约定支付拖欠的租金35028元及违约金（三笔违约金均以11676元为基数，标准按日万分之三计算至实际还款日止，起算点分别为自2019年7月11日起、2019年10月11日起、2020年1月11日起），符合法律规定，予以支持。东方伟业公司为恒翔公司的应付租金提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。东方伟业公司承担保证责任后，有权向恒翔公司追偿。恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈丽、黄光亮、陈道宝、黄月梅支付租金35028元及逾期违约金（三笔违约金均以11676元为基数，标准按日万分之三计算至实际还款日止，起算点分别为自2019年7月11日起、2019年10月11日起、2020年1月11日起）； 二、霞浦县东方伟业商用置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、霞浦县东方伟业商用置业有限公司承担保证责任后，有权向霞浦县恒翔商业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费减半收取计356元，由霞浦县恒翔商业管理有限公司、霞浦县东方伟业商用置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄家华 二〇二〇年五月十八日 书记员  刘惠珍 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。