贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2728民初778号 原告：罗甸县农村信用合作联社，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇建设路，统一社会信用代码：915227282164203622。 法定代表人：罗廷军，系该社理事长。 委托诉讼代理人：黄某某，男，1986年1月25日出生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县龙坪镇龙溪巷18号，系罗甸县农村信用合作联社罗悃信用社副主任。 被告：何某某，男，1976年10月10日出生，汉族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 被告：韦某某，女，1981年8月17日出生，布依族，贵州省罗甸县人，户籍地：贵州省罗甸县，现住贵州省罗甸县。 原告罗甸县农村信用合作联社与被告何某某、韦某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗甸县农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄某某、被告何某某、韦某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗甸县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告在判决或调解书生效后15日内一次性归还原告本金人民币肆拾伍万伍仟元（￥455000.00），以及利息人民币伍万伍仟玖佰陆拾贰元零角陆分（￥55962.06），本息共计人民币伍拾壹万零玖佰陆拾贰元零角陆分（￥510962.06），同时按照合同约定支付2020年4月7日至借款还清之日的相应利息；2、判令被告何某某、韦某某位于罗甸县不动产证明第0000271号房产享有优先受偿权，即处理房产归还贷款本息。3、判令被告承担因此造成的其他费用及诉讼费。事实和理由：被告何某某、韦某某于2016年11月25日在原告处获得贷款人民币肆拾贰万元整（￥420000.00），贷款期限三年，贷款方式：抵押，利率为8.31‰（2018年3月27日利率调整为6‰），贷款用途：“原贷款转办”，还款计划：按季结息，一次性还本。被告何某某、韦某某于2017年12月27日在原告处获得贷款人民币叁万伍仟，贷款期限为三年，贷款方式系信用，利率为8.9062‰（2018年3月27日利率调整为6‰），贷款用途：“种植”，还款计划：按季结息，一次性还本。截止2020年4月7日，以上两笔贷款结欠本金人民币肆拾伍万伍仟元（￥455000.00），结欠利息人民币伍万伍仟玖佰陆拾贰元零角陆分（￥55962.06）。本息共计人民币伍拾壹万零玖佰陆拾贰元零角陆分（￥510962.06）。综上所述，被告已严重违反合同约定，损害了原告的切身利益。被告行为已属严重违约，同时，被告的违约事实确凿清楚，证据充分，故原告依法起诉，请求支持原告诉讼请求。 被告何某某辩称，对于本金455000.00元没有异议，对于截止2020年4月7日的利息没有异议。 被告韦某某辩称，对于本金455000.00元没有异议，对于截止2020年4月7日的利息没有异议。现在经济困难，暂时没有偿还的能力，被告韦某某也不是故意不偿还。 本院经审理确认如下事实：被告何某某于2016年11月25日向罗甸县农村信用合作联社罗悃信用社借款人民币肆拾贰万元，双方约定借款期限自2016年11月25日至2019年11月24日，借款年利率为9.972％，并约定贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，被告韦某某为该笔借款的共同债务人，该笔借款从2018年3月28日起按月利率6‰计算利息，该笔借款已偿还利息人民币71557.52元，截止2020年4月7日尚欠利息人民币53014.06元，现尚欠借款本金人民币420000.00元；原告请求自2020年4月8日至还清借款之日止的利息按月利率9‰计算支付；原、被告签订《罗甸县农村信用合作联社抵押合同》，合同约定用被告所有的房屋（房产证号：罗房权证罗悃镇字第××号）为该借款提供抵押担保，被告韦某某在《同意抵押及承诺书》上签字确认，且已就该抵押物进行抵押登记，登记证号：黔（2016）罗甸县不动产证明第0000271号。被告何某某于2017年12月27日在罗甸县农村信用合作联社罗悃信用社借款人民币35000.00元，借款期限自2017年12月27日至2020年12月26日，借款年利率10.68744％，并约定贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，被告韦某某为该笔借款的共同债务人，该笔借款从2018年3月28日起按月利率6‰计算利息，原告请求利息计算方式：从2020年4月8日至2020年12月26日按月利率6‰计算利息，从2020年12月27日至该笔借款还清之日止按照月利率9‰计算利息，该笔贷款已偿还利息人民币3181.15元，截止2020年4月7日尚欠利息人民币2948.00元，现尚欠借款本金人民币35000.00元。 以上事实有当事人的当庭陈述、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法人身份证复印件、法人身份证明、证明、被告身份证复印件、借款申请书复印件、借款借据复印件、借款合同复印件、抵押合同复印件、保证合同复印件、共同债务确认书复印件，同意抵押及承诺书复印件、不动产登记证明复印件、结婚证复印件在案佐证。 本院认为，原、被告双方的借贷关系成立，双方借款合同未违反法律相关规定，属有效合同，依法受法律保护。被告何某某于2016年11月25日向原告借款人民币肆拾贰万元，双方约定借款期限自2016年11月25日至2019年11月24日，借款年利率为9.972％，并约定贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，该笔借款从2018年3月28日起按月利率6‰计算利息，被告韦某某系共同债务人。现该笔借款期限已届满，被告未约定偿还借款，已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金肆拾贰万元及截止2020年4月7日尚欠的利息人民币53014.06元，本院予以支持，原告请求自2020年4月8日至还清借款之日止按月利率9‰支付利息的请求本院予以支持，原告请求对被告位于罗甸县的房屋（房产证号：罗房权证罗悃镇字第××号）享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持原告对被告何某某、韦某某所有的位于罗甸县的房屋［房产证号：罗房权证罗悃镇字第××号］折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款本金人民币肆拾贰万元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告何某某于2017年12月27日在原告处借款人民币35000.00元，借款期限自2017年12月27日至2020年12月26日，借款年利率10.68744％，并约定贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，并约定被告未按约定归还债务本息的被告构成违约，原告有权宣布借款立即到期，并要求被告立即归还合同所有到期或未到期债务的本金、利息及费用；被告韦某某为该笔借款的共同债务人，故原告请求被告偿还借款本金人民币35000.00元及截止2020年4月7日尚欠的利息人民币2948.00元，本院予以支持。原告请求从2020年4月8日至2020年12月26日按月利率6‰计算利息，从2020年12月27日至该笔借款还清之日止按照月利率9‰计算利息的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告何某某、韦某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告罗甸县农村信用合作联社借款本金人民币肆拾贰万元（￥420000.00）及利息人民币伍万叁仟零壹拾肆元零角陆分（￥53014.06），并以借款本金人民币肆拾贰万元为基数，按月利率9‰支付自2020年4月8日起至还清借款之日止的利息； 二、被告何某某、韦某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告罗甸县农村信用合作联社借款本金人民币叁万伍仟元（￥35000.00）及利息人民币贰仟玖佰肆拾捌元（￥2948.00），并以借款本金人民币叁万伍仟元为基数，按月利率6‰支付自2020年4月8日起至2020年12月26日止的利息，以借款本金人民币叁万伍仟元为基数，按月利率9‰支付自2020年12月27日起至还清借款之日止的利息； 三、原告罗甸县农村信用合作联社对被告何某某、韦某某所有的位于罗甸县的房屋［房产证号：罗房权证罗悃镇字第××号］折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款本金人民币肆拾贰万元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8909.00元，减半收取人民币4454.00元，由被告何某某、韦某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨再花 二〇二〇年五月二十二日 书记员  罗世霞