上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初40641号原告：陈淑华，女，1951年2月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：吴某某，女，1976年1月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住322BlackburnRoad,DoncasterEast,VIC3109,Australia。委托诉讼代理人：陈淑华(母女关系)，女，1951年2月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：贾某某，男，2008年7月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住322BlackburnRoad,DoncasterEast,VIC3109,Australia。法定代理人：吴某某(系贾某某之母)，女，1976年1月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区威海路XXX弄XXX支弄XXX号，现住322BlackburnRoad,DoncasterEast,VIC3109,Australia。上述三原告共同委托诉讼代理人：徐康伟，上海市聚成律师事务所律师。被告：吴树防，男，1947年8月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：李平，女，1958年8月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：吴光寅，女，1998年2月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述三被告共同委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。原告陈淑华、吴某某、贾某某与被告吴树防、李平、吴光寅共有纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序,于2019年12月16日、2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告陈淑华、三被告的委托诉讼代理人胡菁到庭参加两次庭审，三原告的委托诉讼代理人徐康伟到庭参加第二次庭审。审理中，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告陈淑华、吴某某、贾某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区威海路XXX弄XXX支弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)的征收补偿款13,440,490.41元，原告要求取得10,922,524元(被告取得房屋价值补偿款的四分之一，其余归原告所有)。事实和理由：被征收房屋系公房，原承租人(被告吴树防母亲)去世后，吴树防立下承诺书，承诺承担一切义务和责任，变更为承租人。被征收房屋被纳入征收范围，吴树防与征收部门签订征收补偿协议。被征收房屋内有户籍人口六人，被告一家并不在内居住，原告一家居住在被征收房屋。原告认为征收补偿款应当由同住人均等分割，被告均不属于同住人，基于亲情考虑，原告同意被告取得房屋价值补偿款的四分之一。原、被告对征收补偿款的分割无法达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。被告吴树防、李平、吴光寅辩称，不同意原告的诉讼请求。1979年，原告陈淑华与其配偶曾因从被征收房屋分户获得亭子间，陈淑华1986年从亭子间注销户籍去了日本。1987年，因陈淑华的配偶单位调配，陈淑华全家调配了上海市陕西北路XXX号XXX室房屋(以下简称陕西北路房屋)，亭子间由单位调配给了其他员工。2003年，陈淑华从日本回国，因陕西北路房屋内无户籍，原告与被告协商将户籍暂时迁入被征收房屋，待陈淑华配偶回国再将户籍迁走。1989年，原告吴某某户籍从其外婆家注销去往日本，2002年因需要办理前往澳洲的手续，外婆家已经拆迁，户籍无法迁回原处，原告与被告商量将吴某某虚报为吴树防女儿将户籍迁入被征收房屋。吴某某从出生开始至前往日本期间，并未在被征收房屋内居住。后前往日本，回沪后虽户籍迁入被征收房屋，但从未居住，即前往澳大利亚长期生活。原告贾某某虽在被征收房屋内报出生，但从未在被征收房屋内居住。截止至被征收，房屋一直出租，陈淑华在国内期间在沪青平公路房屋居住，吴某某、贾某某均不在国内居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：上海市静安区威海路XXX弄XXX支弄XXX号二层前楼、二层东前厢房、二层中厢房、二层后厢房、亭子间原由吴树防父亲承租。1979年11月，陈淑华丈夫吴树文与母亲石燕玉以吴树文单位分房为由，向当时的静安区威海路房管所(现名为上海金威物业有限公司)提出分列租赁户名申请，之后，石燕玉取得二层前楼、二层东前厢房、二层中厢房、二层后厢房的承租权，吴树文取得了亭子间的承租权。此前，陈淑华夫妇与石燕玉户籍已同号分户。1986年陈淑华赴日自费留学，户籍注销。1987年9月，吴树文单位套调给吴树文陕西北路房屋。1993年石燕玉去世。2001年吴树防申请变更母亲石燕玉租赁房屋的租赁户名，在向房管所承诺同意家庭中有按政策回户亲属的居住和申报户口后取得了二层前楼二层东前厢房、二层中厢房、二层后厢房的承租权。2003年7月，陈淑华回国，经吴树防同意，户籍迁入被征收房屋内。2005年，陈淑华向本院提起诉讼，要求确认在被征收房屋享有居住所有权，本院作出(2005)静民一(民)初字第408号民事判决，判决陈淑华对被征收房屋享有居住所有权。判决后，吴树防提起上诉，上海市第二中级人民法院作出维持原判的终审判决。同年，陈淑华又以吴树防及岑丽芳为被告向本院提起诉讼，要求撤销吴树防与岑丽芳之间签订的租赁合同，要求岑丽芳迁出被征收房屋。本院作出(2006)静民一(民)初字第44号判决，对陈淑华的诉讼请求不予支持。2018年12月14日，被征收房屋被纳入静安区张园地块旧城区改建项目。征收时户籍人口为六人，吴树防户籍于1999年8月9日自上海市新华路XXX弄XXX号，李平户籍于2004年10月8日自吴兴路XXX弄XXX号XXX室迁入，吴光寅户籍于2004年10月8日自吴兴路XXX弄XXX号XXX室迁入。吴某某户籍于2002年4月23日自国外日本迁入，陈淑华户籍于2003年7月自国外日本迁入，贾某某于2008年10月13日在被征收房屋内报出生。2019年1月12日，吴树防(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋性质公房，认定建筑面积94.71平方米；价值补偿款为10,071,867.14元；乙方不符合居住困难条件；装潢补偿为47,355元；乙方选择货币补偿；其他各类补贴、奖励费用合计2,632,250.65元(其中不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴1,420.65元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励444,710元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴2,083,620元)。该协议已生效。2019年3月29日，征收实施单位出具结算单，载明除征收协议确定的征收补偿利益外，额外发放临时安置费17,047.80元、签约搬迁利息151,969.61元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元。上述款项均已由吴树防领取。2019年10月16日，吴树防还领取签约递增奖励90,000元。以上征收补偿款合计13,440,490.41元。另查，1989年5月1日住房调配单记载：吴树防原住房为汾阳路XXX弄XXX号，新配浦东上钢五村XXX号XXX室房屋(以下简称上钢五村房屋)，面积15.4平方米，调配原因为离婚后暂住单位内，故予配房。1990年12月25日住房调配单记载：吴树防新配宜川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称宜川路房屋)，面积为19.1平方米，调配原因为拨屋套调，原上钢五村住房由办公厅保留使用。1992年，李平作为户主，以宜川路房屋交换取得上海市徐汇区安福路XXX弄XXX号XXX楼东南间房屋(以下简称安福路房屋)，面积为24.4平方米。1995年9月8日住房调配单记载：李平、万应蕙原住房为安福路房屋，调配新华路XXX弄XXX号底层朝南房屋二间，面积24.8平方米，原住房安福路房屋由市政府保留使用。关于在被征收房屋的居住情况及福利分房情况，三原告认为陈淑华在征收房屋内居住，吴某某一直在日本，于2002年回国，期间还是多数居住日本，回沪生育贾某某期间居住在陕西北路房屋，在此期间陈淑华晚上去被征收房屋休息，2001年吴某某前往澳洲。三被告在他处有住房，并不在被征收房屋内居住。2015年开始被征收房屋由陈淑华管理、居住，为证明实际居住、使用的事实，陈淑华提交1.2019年2月的天然气发票、2019年2月及3月水费发票；2.2015年7月至2015年12月的房屋租金发票及保洁费发票；3.李平出具的材料一份，载明：威海路XXX弄XXX支弄XXX号2楼房屋出租，同意由陈淑华全权办理；4.房屋租赁合同一份，系陈淑华与朱礼志于2013年3月27日就上海市静安区威海路XXX弄XXX支弄XXX号二楼中间朝南间及一楼灶台签订的《房屋租赁合同》一份，租赁期限自2013年4月21日至2015年4月20日止。关于福利分房情况，三原告认为吴树文调配所得陕西北路房屋系分给其一人用于写作的，并不能代表陈淑华也享受了福利分房。被告吴树防、李平均享受过福利分房。三被告认为李平与吴树防结婚后在被征收房屋居住直至2003年，之后出租。后期由李平授权陈淑华代为管理，付款的发票是存放在被征收房屋的公共部位，三原告并未提交付款的凭证，不能证明水、天然气、租金、保洁费是由三原告支付的。被征收房屋始终是出租状态，三原告并未在内居住，且吴某某、贾某某一直在国外生活。关于福利分房情况，吴树防确实享受过福利分房，李平并未享受过福利分房，婚前居住地址系李平父亲单位安置给李平父母的。陈淑华与吴树文享受过单位的福利分房。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。房屋征收补偿利益的分配应该符合法律与政策规定。公有房屋承租人所得的房屋征收货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告陈淑华及其配偶吴树文曾因同号分户获得威海路XXX弄XXX支弄XXX号亭子间的承租权，后调配陕西北路房屋，应为其家庭获得的福利分房，三原告主张为吴树文个人福利分房的主张，并无依据，本院难以采信。吴某某、贾某某长期在国外生活，并未在被征收房屋内长期居住。陈淑华提供的证据并不足以证明其在被征收房屋内实际生活居住一年以上，且在本市他处有住房，因此其主张在被征收房屋内实际居住，本院不予认可。因此，陈淑华、吴某某、贾某某均不是被征收房屋的被安置人。吴树防曾享受福利分房，李平、吴光寅并未在被征收房屋内居住，因此，吴树防、李平、吴光寅亦不是被征收房屋的被安置人。鉴于原、被告均不属于被安置人，综合考虑本案系争房屋来源、福利分房情况、居住使用情况、同号分户情况等因素，本院酌情确定，陈淑华、吴某某、贾某某分得被征收房屋征收补偿款中的40%即5,376,196.16元，吴树防、李平、吴光寅分得征收补偿款中的60%即8,064,294.25元。吴树防已领取全部的征收补偿款，被告三人内部不要求本院进行分割，因此三原告可得征收补偿款数额由三被告共同支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：被告吴树防、李平、吴光寅应于本判决生效之日起十日内支付原告陈淑华、吴某某、贾某某上海市静安区威海路XXX弄XXX支弄XXX号房屋的征收补偿款5,376,196.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102,443元，由原告陈淑华、吴某某、贾某某负担40,977.20元，被告吴树防、李平、吴光寅负担61,465.80元。如不服本判决，原告陈淑华、被告吴树防、李平、吴光寅可在判决书送达之日起十五日内，原告吴某某、贾某某可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沈伟俊人民陪审员  高 倩人民陪审员  吴 昆二〇二〇年五月二十九日法官 助理  潘 云书 记 员  乔续宁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……