重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初1056号原告刘庭兰，女，1952年11月27日出生，汉族，住重庆市合川市。委托代理人黄黎，重庆兴瑜律师事务所律师。委托代理人杨英，重庆华立万韬律师事务所律师。被告蒋钦，男，1984年9月19日生，汉族，住重庆市合川区。被告杨亭亭，女，1992年9月4日生，汉族，住重庆市北碚区。原告刘庭兰诉被告蒋钦、杨亭亭民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘庭兰的委托代理人杨英到庭参加诉讼，被告蒋钦、杨亭亭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告刘庭兰向本院提出诉讼请求：一、二被告立即偿还借款17万元及利息，以17万元为基数，自2019年7月3日起，按月利率2％计算至付清日止；二、二被告立即赔偿原告为实现债权支付的律师代理费0.5万元；三、原告就被告蒋钦所有的位于重庆市合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号、合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；四、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告蒋钦因资金周转的需要寻找借款，在重庆采薇商务信息咨询有限公司居间下，由原告借款17万元给被告蒋钦。被告蒋钦、杨亭亭为共同借款人与原告签订了《借款合同》，并对借款金额、借款期限、抵押物和违约责任等方面进行了约定。合同签订后，原告按约支付借款，同时对被告蒋钦名下房产办理了抵押登记。借款到期后，原告多次催收未果，故起诉至法院。被告蒋钦、杨亭亭未作答辩。经审理查明，2019年6月3日，原告刘庭兰（出借人、甲方）与被告蒋钦（借款人、抵押人、乙方）、杨亭亭（共同借款人、乙方）、刘宁（抵押权登记人、丁方）签订《借款合同》（编号：渝薇居字（2019第053001）），约定被告蒋钦、杨亭亭向原告借款17万元，借款期限12个月，自2019年6月3目起至2020年6月2日止，月利率为1.5％。同时合同还约定：第十条借款方式，(三)被担保债权包括借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等)。第十一条抵押担保(一)抵押物，1．抵押人同意以其合法所有的、拥有处分权的合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号、XX街道办事处XX路XX号附XX号，共计两套房产为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保。……第十二条违约情形，借款人或担保人发生下列任一情形，均构成违约：……(二)借款人未按本合同约定归还任一期借款本息或支付相关费用；……第十三条违约救济措施，出现任一违约情形，出借人有权行使行使下述一项或几项权利：(一)宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……第十四条费用承担，(二)出借人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、抵押物处置费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用，由借款人和担保人共同连带承担。……第十九条违约金，借款人出现本合同通用条款“第十二条”中违约情形之一的，出借人有权要求借款人支付违约金，违约金按照出借金额的5％收取。第二十条逾期利息，借款人未按本合同约定归还任一期借款本息或借款人出现本合同通用条款“第十二条”中违约情形之一，出借人宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，借款人未立即归还借款本息及相关费用的，借款人应当每日按借款余额和未清偿利息总和的0.05%支付逾期利息。……第二十二条还款方法，每月支付利息，到期日偿还本金及剩余利息。同日，原告刘庭兰以银行转账的方式向被告蒋钦支付借款17万元。2019年5月31日，重庆市合川区国土资源和房屋管理局颁发了渝2019合川区不动产证明第XX号不动产登记证明，载明：利申请人为刘宁；义务人为蒋钦；坐落于合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号；不动产权证书号为204房地证2014字第XX，204房地证2014字第XX；抵押面积153.04平方米；被担保主债权数额为320000元。庭审中，经刘庭兰申请，证人刘宁作出庭作证。刘宁陈述，按照《借款合同》约定，我受刘庭兰的委托与被告蒋钦就《借款合同》约定涉案房屋办理不动产抵押登记。虽然抵押权登记在我名下，但是抵押权担保主债权系《借款合同》项下蒋钦、杨亭亭所欠刘庭兰的全部债权，相关权利应由是刘庭兰享有。由于被告蒋钦、杨亭亭未按期支付利息，原告刘庭兰向被告蒋钦、杨亭亭宣布合同项下借款立即到期，要求被告蒋钦、杨亭亭立即归还借款本息，违约金等向费用，并委托重庆华立万韬律师事务所于2019年11月1日向被告蒋钦邮寄了《律师函》（（2009）律函第100158号）。2019年10月31日，原告刘庭兰与重庆华立万韬律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆华立万韬律师事务所接受刘庭兰委托，指派杨英等律师在刘庭兰与蒋钦、杨亭亭民间借贷纠纷一案中担任刘庭兰一审阶段的诉讼代理人，处理相关法律事务。同时合同还约定律师服务费为0.5万元。当日，原告刘庭兰委托曾新支付律师费0.5万元。重庆华立万韬律师事务所也开具了相应金额的重庆增值税普通发票。以上事实，有当事人陈述、书证等为据，足以认定。本院认为，原告刘庭兰与被告蒋钦、杨亭亭签订的《借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照合同约定履行各自的义务。被告蒋钦、杨亭亭向原告刘庭兰借款17万元，且未按照《借款合同》约定期限偿还借款利息，已构成违约。同时，按照《借款合同》约定，原告刘庭兰有权宣布本合同项下借款立即到期。故，原告要求被告蒋钦、杨亭亭偿还借款17万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息、逾期利息及违约金的问题，《借款合同》约定的逾期利息、违约金过高，原告刘庭兰自愿将借款借款利息、逾期利息及违约金调整为以17万元为基数，自2019年6月4日起，按月利率1.5％计算至付清日止。经调整后，原告的该部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题，本院认为，首先，《借款合同》约定对实现债权费费用由借款人承担；其次，原告还举示《法律事务委托合同》，支付凭证，增值税发票等相关证据。故原告要求被告为实现债权所支付的律师费0.5万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权实现的问题，本院认为，虽然刘庭兰委托刘宁以其名义办理抵押登记，但刘庭兰既是《借款合同》的债权人，也是《借款合同》约定的案涉房屋的实际抵押权人，刘庭兰对蒋钦、杨亭亭享有的债权实质上就是抵押担保的主债权。故原告要求就被告蒋钦所有的位于合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告蒋钦、杨亭亭于本判决生效之日起十日内偿付原告刘庭兰借款17万元；二、由被告蒋钦、杨亭亭于本判决生效之日起十日内偿付原告刘庭兰利息、逾期利息、违约金等，以借款本金17万元基数，从2019年6月4日起，按照月利率1.5％计算，至付清日止；三、由被告蒋钦、杨亭亭于本判决生效之日起十日内偿付原告刘庭兰为实现债权所支付的律师费0.5万元；四、原告刘庭兰有权对抵押物位于合川区XX街道办事处XX路XX号附XX号房屋（不动产权证书号为204房地证2014字第XX，204房地证2014字第XX）折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告刘庭兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3970元，减半收取1985元，由被告蒋钦、杨亭亭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 肖 俊二〇二〇年五月十一日书记员 蒋继林