安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终575号 上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室。 法定代表人：施建军，总经理。 委托诉讼代理人：顾春雷，安徽夏商周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐顺生，江苏博事达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：马鞍山中电熊猫重装防腐科技有限公司，住所地安徽省和县乌江镇省精细化工产业基地。 法定代表人：李建政，董事长。 委托诉讼代理人：潘定凯，安徽致琛律师事务所律师。 上诉人江苏省建工集团有限公司（以下简称江苏建工公司）因与被上诉人马鞍山市中电熊猫重装防腐科技有限公司(以下简称马鞍山中电公司)建设工程合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2019）皖0523民初2873号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭书面审理了本案。本案现已审理终结。 江苏建工公司上诉请求：1.依法撤销和县人民法院（2019）皖0523民初2873号民事判决第二项;2.依法改判马鞍山中电公司立即退还江苏建工公司《建设工程施工合同》项下的工程保修金计人民币743455.38元。事实与理由：一审法院认定事实错误。江苏建工公司、马鞍山中电公司签订的《建设工程施工合同》P76第15.3款“关于是否扣留质量保证金的约定:24个月”条款,约定质量保证金扣留的时间为24个月。江苏建工公司出具的《关于申请支付工程保修款的报告》以及请求退还工程保修款的函件以及马鞍山中电公司答复函均表明双方原来合同约定扣留保修金的期限是24个月,因此，工程保修金的支付条件已经成就，请求二审法院改判支持江苏建工公司的上诉请求。 马鞍山中电公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，江苏建工公司主张退还保修金，但根据双方合同约定，保修期尚未届满，江苏建工公司无权退还保修金。对于保修金的收取，双方在合同专用条款第12.4.1中明确约定付款周期，剩余5%的工程款，发包人扣作工程保修金。对于该保修金的退还，双方约定工程保修金在各专业工程保修期满两年后的20天内支付，该约定明确保修期因专业工程不同而不同，保修金的退还时间清楚明确，是双方真实意思表示。而双方签署的房屋建筑工程质量保修书中，对于各专业工程约定了不同的保修期，江苏建工公司现要求在约定期限届满前提前退还，没有任何事实和法律依据。此外对于装饰工程双方则严格按照房屋建筑工程质量保修书中约定的两年质保，质量保修期满无息支付。对比建设工程和装饰工程中对保修金退还的不同约定来看，该约定充分考虑了不同专业工程的保修期长短，同时也证实该约定是双方充分考虑后作出的真实意思表示，江苏建工公司应当予以遵守。关于答复函，江苏建工公司只摘取了对其有利的只言片语，曲解了答复人马鞍山中电公司的真实意思。纵观答辩人的回复函，该回复函内容清楚地表明，因为江苏建工公司没有在保修期内积极履行维修职责，马鞍山中电公司拒绝在期限届满前支付保修金。马鞍山中电公司认为，双方签订《建设工程施工合同》其内容的准确性和完整性都远高于江苏建工公司提出了所谓的答复函，适用合同专用条款15.4以及房屋建筑工程质量保修书，来认定保修期更为准确。综上，请求二审法院维持一审判决，驳回江苏建工公司上诉请求。 江苏建工公司向一审法院起诉请求：1.判令马鞍山中电公司立即退还江苏建工公司工程保修金819388.02元及逾期付款利息；2.马鞍山中电公司承担本案的诉讼费用。 马鞍山中电公司向一审法院提出反诉请求：1.判令江苏建工公司立即履行维修义务，对危险品库房两头墙体开裂处进行维修（详见维修清单）；2.诉讼费由江苏建工公司承担。 一审法院认定事实：2015年7月8日，江苏建工公司与马鞍山中电公司签订一份《建设工程施工合同》，约定马鞍山中电公司将“年产10000吨新型重防腐涂料项目办公楼及厂房一期建设工程”发包给江苏建工公司施工，预留工程审定价的5%（743455.38元）作为保修金，该款在各专业工程保修期满两年后的20天内支付。2016年3月18日，双方签订一份《建筑装饰工程施工合同》，约定将上述工程的室内装饰由江苏建工公司施工，预留决算总价款的5%作为质量保修金（75932.64元），在工程竣工验收合格以及两年质量保修期满后无息支付。2016年5月8日，双方对案涉工程进行验收交付，同时签订一份《房屋建筑工程质量保修书》，约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期为五年；装修工程为二年；电器管线、给排水管道、设备安装工程为二年。后双方因退还保修金及房屋质量问题协商未果，故诉至法院。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力， 当事人应当按照约定履行自己的义务。双方争议的焦点为：1.江苏建工公司主张退还保修金的条件是否成就；2.江苏建工公司是否需要履行维修义务。关于江苏建工公司主张的保修金，江苏建工公司主张的诉请虽涉及两份合同，两份合同的当事人为同一人，诉请均是退还保修金，涉及的也是同一个工程，建设工程包括装饰装修工程，故可以合并审理。江苏建工公司、马鞍山中电公司双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定装修工程保修期为2年，该工程于2016年5月8日验收合格，故马鞍山中电公司应当于2018年5月8日退还江苏建工公司装饰保修金75932.64元，江苏建工公司主张自2018年5月9日起按年利率6%承担逾期利息损失符合法律规定，应予支持。根据双方的建设合同约定，建设工程保修金在各专业工程保修期满两年后的20天内支付，而专业工程的保修期有二年和五年之分，即便按最短的二年保修期计算，也应该在保修期满日2018年5月8日的两年后20天即2020年5月28日才届至退还期，现江苏建工公司主张退还建设工程保修金的期限未到，条件不成就，故对该部分诉请，不予支持。关于江苏建工公司是否需要履行维修义务，根据合同约定，江苏建工公司对其所承揽的工程在保修期内出现的质量问题承担维修责任，现部分专业工程已经超过二年的保修期，从马鞍山中电公司提供的现有证据看，不能证明维修表所反映的问题是在保修期内因工程质量所致，故对马鞍山中电公司的反诉请求，不予支持。综上，判决：一、马鞍山市中电公司于本判决生效后十日内支付江苏建工公司装饰工程保修金75932.64元及其利息（按年利率6%计算，自2018年5月9日起至付清之日止）；二、驳回江苏建工公司的其他诉讼请求；三、驳回马鞍山中电公司的诉讼请求。一审案件本诉受理费11994元，由江苏建工公司负担10883元，马鞍山中电公司负担1111元；反诉案件受理费5997元，由马鞍山中电公司负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的基本事实与一审一致，本院予以确认。 综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：江苏建工公司主张马鞍山中电公司退还《建设工程施工合同》项下的工程保修金条件是否成就。 本院认为，江苏建工公司与马鞍山中电公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人意思的真实表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应受合同约束。《建设工程施工合同》12.4.1付款周期中约定，工程主体完成，发包人付至合同价50%……剩余5%发包人扣作工程保修金。工程保修金在各专业工程保修期满两年后的20天内支付。合同15.3质量保证金中约定，经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确……，发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%。从上述约定内容来看，江苏建工公司与马鞍山中电公司就工程保修金的约定系双方就工程保证金的特别约定。马鞍山中电公司提供的《房屋建筑工程质量保修书》中专业工程的保修期有二年和五年之分，根据合同约定，即便按最短的二年保修期计算，江苏建工公司主张退还建设工程保修金的期限也未到。因此，江苏建工公司的上诉请求不能成立，一审法院驳回其对于《建设工程施工合同》项下的工程保修金诉请并无不当。 综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11994元，由江苏省建工集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  费长城 审判员  吴静旻 审判员  郝静静 二〇二〇年五月十八日 法官助理彭立 书记员倪清怡 附相关法律条文： 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。