安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5505号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：王锐，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。 被告：王珍珍，女，1988年8月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：文一地产有限公司，住所地安徽省肥东经济开发区龙城路南侧，统一社会信用代码913401227608341040。 法定代表人：韦勇，该公司总经理。 被告：孔良峰，男，1981年7月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市太湖县。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行”）与被告王珍珍、文一地产有限公司、孔良峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李诚、王锐到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金222500元，支付利息和罚息5210.52元（暂计至2019年10月30日，请求按照合同约定的利率计算至本清息止）；2、判令被告承担律师费10000元，以上合计237710.52元；3、判令被告文一地产有限公司和孔良峰承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告王珍珍、文一地产有限公司签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款30万元，并对贷款利率、罚息、违约责任等作了明确约定，被告文一地产有限公司对被告王珍珍取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记前所产生的所有应付款项提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款合同项下全部应付款项及为实现债权和担保权而发生的费用。被告孔良峰系被告王珍珍配偶，与原告签订保证合同对借款合同项下全部应付款项及为实现债权和担保权而发生的费用承担连带责任保证。原告依约定向被告发放贷款，现被告王珍珍未能按照合同的约定还款。借款合同约定的抵押房产一直未能办理抵押登记，按照合同约定被告文一地产有限公司应承担连带还款责任。 被告王珍珍、文一地产有限公司、孔良峰在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月21日，被告王珍珍因购买房产与贷款人中信银行、保证人安徽瑞泰置业有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，该合同对借款金额、用途、期限、偿还、担保、抵押、保证及违约责任等主要事项约定如下：借款金额30万元；借款期限2016年11月21日至2026年11月21日；贷款利率为贷款日实际提款日的定价基础利率上浮20%，当期贷款执行利率为年利率5.88%，遇法定利率调整，于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平；偿还方式采用按月等额本息还款法。借款人取得所购房屋的所有权证之日起，须在合同约定的期限内依照法律规定办理抵押物登记手续；保证人对本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人之日止（“担保阶段”）借款人的所有应付款项承担连带保证责任；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，借款人未及时依照法律规定办理抵押物的登记手续的，贷款人有权提前收回贷款、处分抵押物；贷款人为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。 同日，为保证《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的履行，保证人孔良峰与债权人中信银行与签订了《保证合同》，合同约定，孔良峰在王珍珍与中信银行的债务履行期限届满之日起两年，对债权本金30万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，承担连带保证责任。 2016年11月21日，中信银行将30万元贷款付至王珍珍指定账户。自2019年7月10日起至2019年10月30日，王珍珍连续多次未按时足额偿还贷款，截至2019年10月30日欠贷款本金222500元及利息（含罚息）5210.52元。 另查明，案涉房屋位于安徽省合肥市瑶海区（备案单号1608011332），截止起诉日止，案涉房屋尚未交付且未办理抵押登记手续。 中信银行为追索该笔债务，于2019年12月15日与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费10000元。 另查明，安徽瑞泰置业有限公司于2017年4月14日更名为文一地产有限公司。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《保证合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、企业变更登记信息、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，中信银行与王珍珍、安徽瑞泰置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行依约向王珍珍履行了放贷义务，王珍珍应按每月归还贷款本金及利息，但王珍珍未能按时足额归还借款本金及利息，构成违约，故对中信银行要求王珍珍立即清偿截至2019年10月30日贷款本金，并支付逾期利息和罚息，符合合同的约定，本院予以支持。 中信银行与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与王珍珍、孔良峰、文一地产有限公司之间的金融借款合同纠纷，根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，应当由王珍珍承担。对于中信银行要求王珍珍承担律师费用10000元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将律师费调整至6000元。 因案涉房屋尚未办理房产证且尚未办理抵押登记，根据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，安徽瑞泰置业有限公司应在此担保阶段内对王珍珍债务承担连带清偿责任，因安徽瑞泰置业有限公司已更名为文一地产有限公司，故应由文一地产对王珍珍的债务在保证范围内承担连带清偿责任。 中信银行与孔良峰签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且在保证期内，应为合法有效。孔良峰承诺对案涉款项提供连带责任保证，理应对王珍珍的债务在保证范围内承担连带清偿责任。 另被告王珍珍、文一地产有限公司、孔良峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王珍珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金222500元及按照合同约定自2019年7月10日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息； 二、被告王珍珍于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费6000元； 三、被告孔良峰对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、被告文一地产有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，被告文一地产有限公司在承担连带担保责任后，有权向被告王珍珍追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2433，由被告王珍珍、文一地产有限公司、孔良峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  邢晓萌 二〇二〇年五月二十七日 书记员  陈 晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十一条按份共同保证的保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。