北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4578号原告：北京盛欣泰科技有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖路33号院1号楼103室，统一社会信用代码91110116MA01D0TE8Y。法定代表人：崔伯义，总经理。被告：北京金宝房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区潮白河旅游开发区，统一社会信用代码91110000600024751Y。法定代表人：刘春畅，董事长。委托诉讼代理人：张恒智，男，1984年10月22日出生，汉族，北京金宝房地产开发有限公司职员。原告北京盛欣泰科技有限公司（以下简称盛欣泰公司）与被告北京金宝房地产开发有限公司（以下简称金宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛欣泰公司之法定代表人崔伯义、被告金宝公司之委托诉讼代理人张恒智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛欣泰公司向本院提出诉讼请求：1．判定被告退还房价款1082386元；2．判定被告赔偿原告损失10万元；3．判定被告给付原告利息，按照年利率4．35%的标准以1082386元为基数，自2018年10月31日起计算至被告退还房价款1082386元之日止；4．判定被告配合原告办理顺义区XXX房屋的网签合同解除手续；5．判定案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月13日签订北京市商品房预售合同，合同编号：Y2108295，约定原告购买被告的坐落于顺义区XXX号的房子一套，原告并缴纳全款及押金。合同规定被告应于2019年8月31日前向买受人交付该商品房。由于被告没有按照合同约定按期交房，并且逾期超过30日，所以买受方有权解除合同。原告于2019年10月8日向被告提交书面通知要求解除此合同，但被告一直不予受理，以各种理由推诿，根据中华人民共和国民事诉讼法相关规定，特向人民法院提起诉讼。被告金宝公司辩称，被告不同意原告诉讼请求。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释第15条的规定，出卖人迟延交付房屋的，经催告后3个月内仍未履行的，买受人有权解除合同，但当事人另有约定的除外。被告迟延交付房屋应该有履行期限，双方签订的合同第十二条约定，出卖人超过三十日交付房屋的，买受人可以解除合同，且应当书面通知被告；合同附件十一第七条第三项约定买受人解除合同，应在十五日内书面通知，如果没有通知视为不解除合同，继续履行。根据该两条，应给被告催告履行期限，且如买受人解除合同应十五日内书面通知，现原告没有书面通知，且涉诉房屋达到交付条件，应该是在2019年11月达到交付条件，被告要求继续履行合同。十万元是服务费且是第三方收取的，与涉诉案件无关，损失应为合同履行后的可得利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对盛欣泰公司提交的《北京市商品房预售合同》、联机备案表、收据、刷卡条，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年8月13日，盛欣泰公司作为买受人，与出卖人金宝公司签订合同编号为Y2108295的《北京市商品房预售合同》，约定盛欣泰公司以1082386元的总价款购买金宝公司建设的顺义区XXX房屋。该合同中出卖人的销售人员显示为于雪。合同第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当于2019年8月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理：1．逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；2．逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起，按照4．35%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的万分之壹向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0．3%。附件十一补充协议第七条第2款约定：在预售合同由于任何原因而提前解除的情形下，甲乙双方均应首先共同到相关房地产主管部门办理商品房预售合同注销手续，然后再办理相应款项的结清手续。第3款约定：依据预售合同之约定或相关法律法规之规定乙方有权解除合同的，若乙方解除合同，乙方应于知道或应当知道解除合同条件成就之日起十五日内书面通知甲方；若乙方未在前述期限内书面通知甲方解除合同的，视为乙方不解除合同，预售合同继续履行。就上述合同，双方于2018年8月13日办理了网上签约，联机备案编号为21265395。盛欣泰公司已向金宝公司支付购房款1082386元，金宝公司于2018年8月13日、2018年10月31日分别向盛欣泰公司出具了金额为542386元、540000元的收据。此外，为购买涉诉房屋，盛欣泰公司支付给北京潮源科技有限公司（以下简称潮源公司）服务费100000元，潮源公司为此出具了收据。收据载明：今收到崔志杰原1#707换房1#1006服务费拾万元。双方均认可崔志杰系盛欣泰公司法定代表人的父亲。盛欣泰公司称崔志杰系代盛欣泰公司支付服务费，系金宝公司违约导致其遭受该服务费的损失，故要求金宝公司赔偿。关于该100000元，盛欣泰公司表示系金宝公司销售员于雪让其交纳的，于雪称交100000元抵200000元，总房款优惠100000元，是于雪带着盛欣泰公司在售楼处财务室交纳，交完后给了收款收据，其未通过潮源公司的渠道购买涉诉房屋。金宝公司认可于雪是其销售员，并表示：金宝公司与潮源公司没有合作关系；潮源公司推销金宝公司的房屋，潮源公司组织客户进行团购，金宝公司会给其介绍的客户相应优惠，100000元折抵200000元，客户交给潮源公司100000元，则金宝公司在销售给客户的总房款中优惠200000元；潮源公司把客户介绍给金宝公司后，金宝公司直接与客户谈。诉讼中，本院当庭致电于雪，于雪表示：涉诉十万元是金宝公司组织的团购优惠，之所以交给潮源公司是因为潮源公司是金宝公司的团购合作方；如果不交十万元，金宝公司就不会给盛欣泰公司优惠二十万元；该十万元是在金宝公司现场缴纳的。盛欣泰公司认可于雪的陈述，金宝公司不认可于雪的陈述，但未提交反驳证据。金宝公司认可其按照《北京市商品房预售合同》的约定逾期交房30日，涉诉房屋于2019年11月达到交付条件。盛欣泰公司称其于2019年10月8日将书面的解除合同通知书交给了于雪。本院于庭审中致电于雪，于雪对此答复：2019年10月（具体时间记不清了），盛欣泰公司向其提交了解除合同通知书，当天其交给了金宝公司的客服主管张凯。盛欣泰公司认可于雪的陈述，金宝公司不认可于雪的陈述，但未提交反驳证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。盛欣泰公司与金宝公司签订的合同编号为Y2108295的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。根据该合同第十一条的约定，金宝公司应在2019年8月31日前向盛欣泰公司交付涉诉房屋，金宝公司认可涉诉房屋于2019年11月才具备交付条件，已逾期超过30日，盛欣泰公司依据该合同第十二条的约定享有单方解除权。盛欣泰公司主张其于2019年10月8日将书面的解除合同通知书交给了于雪，于雪亦认可其于2019年10月收到了盛欣泰公司的解除合同通知书，考虑到于雪系金宝公司的销售员，金宝公司虽不认可于雪的答复但并未提交反驳证据，故本院确认双方签订的《北京市商品房预售合同》已经于2019年10月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后盛欣泰公司有权要求金宝公司协助办理解除涉诉房屋网签合同的手续。对于盛欣泰公司支付给金宝公司的购房款1082386元，盛欣泰公司有权主张返还，且根据《北京市商品房预售合同》第十二条的约定，盛欣泰公司亦有权要求金宝公司给付利息，故本院对盛欣泰公司的第三项诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，系由于金宝公司违约导致涉诉合同解除，盛欣泰公司支付的服务费系为享受购房优惠而支付，金宝公司对该费用的支付在签订合同时即明知，属于金宝公司应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故盛欣泰公司要求金宝公司赔偿该服务费损失于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告北京金宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告北京盛欣泰科技有限公司办理顺义区XXX房屋的网签合同解除手续；二、被告北京金宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京盛欣泰科技有限公司购房款一百零八万二千三百八十六元并给付利息（以一百零八万二千三百八十六元为基数，按照年利率百分之四点三五计算，自二○一八年十月三十一日起计算至实际退还之日止）；三、被告北京金宝房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京盛欣泰科技有限公司损失十万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千零八元，由被告北京金宝房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周益二〇二〇年五月九日书记员  白晶