山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁13民终442号 上诉人（原审被告）：临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司。住所地：临沂市兰山区柳青街道汶河路中段齐鲁园广场1号楼L321号。统一社会信用代码：91371302MA3MHRL53H。 法定代表人：赵吉光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵凤侠，山东国铭凯元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林鑫鑫，男，1984年7月15日出生，汉族，住山东省平邑县。 上诉人临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司因与被上诉人林鑫鑫租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初17087号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人林鑫鑫承担。事实和理由：一、一审法院认定事实有误，我方不存在违约情况。一审法院依据双方签订的《智慧梦想城合同书》第七条7.4款“如因甲方原因（停水停电停业）造成乙方不能正常营业一周内的，租期两倍顺延，不能继续营业连续超过15天的，乙方有权要求在15日内解除合同并撤场，同时甲方双倍返还乙方保证金，承担乙方经济损失，包括装修，设备折旧，员工工资，食材损耗等。”一审法院认定因上诉人拖欠物业费，导致林鑫鑫不能正常营业，属于认定事实有误。在本案中，事实情况是因林鑫鑫私自装修房屋烟囱管道，没有向物业进行申报批准，也并未向物业提供相关装修整理审批，不符合物业整改装修流程，物业部门进行停电。二、一审法院解除双方签订的《智慧梦想城合同》并判决我方承担违约责任无事实和法律依据。一审中，林鑫鑫主张系上诉人拖欠物业费，并未提供相关证据予以证明，一审法院并未进行相关核实审查，既认定我方存在违约情况，属于认定事实错误。根据双方签订的合同第六条6.5条款“乙方在营业和非营业时间可单独对外营业，但必须符合齐鲁园广场整体管理要求，如不服从商场管理出现任何管理处罚与甲方无关。”本案中，因林鑫鑫装修整改烟囱管道不符合物业管理要求，物业停电行为，与我方无任何关联性，我方不存在违约情况，一审法院解除双方签订《智慧梦想城合同》无事实和法律依据。 林鑫鑫辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 林鑫鑫向一审法院起诉请求：1.请求法院确认2019年6月2日原被告签订的《智慧梦想城合同》于2019年9月21日已解除；2.判令被告返还原告物业费和租金44,712.5元；3.判令被告双倍返还保证金10,000元；4.判令被告赔偿原告损失10,000元；5.诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2019年6月2日，被告作为甲方，原告作为乙方签订《智慧梦想城合同》一份，约定由原告租赁被告位于齐鲁园广场三楼智慧梦想城内70平方米的场地，用于经营卡乐滋汉堡，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，租赁费每平方米每天1元，物业费每平方米每天1.5元。关于违约责任，双方约定：7.1乙方单方面无理由解除合同的，或因乙方违约导致甲方解除合同的，应向甲方支付年租金20%的违约金，并于七日内搬离所有设备，保证甲方正常对外转租。7.2因甲方责任造成乙方无法正常营业的，租期按天数向后顺延。因甲方责任造成乙方停业一周以上的，甲方应顺延两倍停业天数的租期，不再另行支付乙方经济损失。乙方单独设置水、电表，单独计数，如乙方需要使用大功率电器（大于2500W以上），需提前向甲方申请。7.3如乙方因自身原因终止合作，需提前至少两个月向甲方提出书面申请，并于合同解除日起5日内撤离所有物品。7.4如因甲方原因（停水停电停业）造成乙方不能正常营业一周内的，租期两倍顺延，不能继续经营连续超过15天的，乙方有权要求在15日内解除合同并撤场，同时甲方应双倍返还乙方保证金，承担乙方经济损失，包括装修，设备折旧，员工工资，食材损耗等。当日，原告向被告交纳保证金5000元、2019年7月1日至2019年12月31日间的物业费19,162.5元及租金25,550元。合同签订后，被告将相应的场地交付原告使用，原告按合同约定正常经营。2019年8月29日，原告所在的经营场地被停电，直至次月21日。来电当日，原告通知被告解除合同，要求被告退还相关费用，并于10月份搬离商铺。庭审中，原告提交其营业报表一份，外卖100代运营合作协议一份，主张其十天的营业收入为8122.16元，利润为60%，停电期间的利润共计11,208元；停电期间员工工资为3000元，支出外卖合作费4888元，上述损失共计要求10,000元。 一审法院认为，原告被告签订的智慧梦想城合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合同合法有效，双方均应按合同履行自己的义务。在合同履行过程中，被告停电长达二十余日，严重影响了原告的经营，停电期间已超过了合同约定的十五天，原告要求解除合同，符合合同的约定，一审法院应予准许。因原告于2019年9月21日通知到被告解除合同，合同应于该日解除。根据合同的约定，被告应当双倍返还保证金，对于租金及物业费，应扣除原告使用期间的费用。因原告不能说明其交还场地的时间，根据其自述，一审法院酌定该日期为2019年10月31日。对于原告主张停业的损失，其提交的证据均非直接证据，一审法院均不予采信。但因停电原告不能营业必然造成损失，一审法院参照租金、物业费、普通人员工资等，酌定为7000元。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、原告林鑫鑫与被告临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司于2019年6月2日签订的智慧梦想城合同于2019年9月21日解除；二、被告临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告林鑫鑫租赁费16,940元、物业费6352元；三、被告临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告林鑫鑫保证金10,000元；四、被告临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告林鑫鑫停业损失7000元；五、驳回原物的其他诉讼请求。案件受理费709元（已减半），由被告负担404元，由原告负担305元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 上诉人提交证据一，齐鲁园广场商户铺位问题整改通知书一份，证明被上诉人因停水停电造成无法正常经营系被上诉人私自整改卡乐滋汉堡商铺，不符合商场物业管理规定导致其被商场物业管理停水停电，并非上诉人导致。证据二，齐鲁园广场商业运营有限公司声明一份，证明目的同上。 被上诉人质证认为，对两份证据的真实性均有异议。停电之前我没有接到任何的整改通知，只接到上诉人的法人赵吉光的通知说整改线路，当时说停电三天。 经本院审查，被上诉人对上述证据有异议，本院亦不予确认。 被上诉人提交其与赵吉光的录音一份，证明赵吉光亲口承认其和齐鲁园广场的事情没达成一致，所以齐鲁园广场给智慧梦想城停了电。 上诉人质证认为，对该份证据的真实性及关联性均有异议，录音内容没有表示出上诉人的主体身份，无法证实系上诉人法定代表人赵吉光。 经本院审查，上诉人对上述证据有异议，本院亦不予确认。 二审查明的其他事实与一审相一致。 本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人的上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。 根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：1、违约责任的认定；2、涉案合同是否应予解除。 关于焦点一，上诉人主张被上诉人私自整改卡乐滋汉堡商铺，不符合商场物业管理规定导致其被商场物业停水停电，并非上诉人导致。上诉人提交齐鲁园广场商户铺位问题整改通知书和齐鲁园广场商业运营有限公司声明予以证明，但被上诉人否认收到上述两份证据，上诉人亦未提交证据证明被上诉人收到。上诉人主张的其不存在违约行为的上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于焦点二，根据双方签订的《智慧梦想城合同》7.4的约定：“如因甲方原因（停水停电停业）造成乙方不能正常营业一周内的，租期两倍顺延，不能继续经营连续超过15天的，乙方有权要求在15日内解除合同并撤场，同时甲方应双倍返还乙方保证金，承担乙方经济损失，包括装修，设备折旧，员工工资，食材损耗等。”本案停电期间已超过了合同约定的十五天，被上诉人要求解除合同，一审法院予以解除并判决上诉人承担违约责任并无不当。 综上所述，临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1417元，由上诉人临沂瑞姆克莱尔商业运营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵凤金 审判员  申慧雁 审判员  赵修娜 二〇二〇年五月二十九日 书记员  张建琨