上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初5453号原告：杜鹃，女，1969年3月23日出生，汉族，户籍地浙江省。委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：书保康，男，1949年8月20日出生，满族，住上海市浦东新区。被告：史美珍，女，1952年6月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张俊，男，1981年12月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：书芸，女，1982年9月16日出生，满族，户籍地上海市黄浦区。原告杜鹃与被告书保康、史美珍、张俊、书芸民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜鹃的委托诉讼代理人陈小燕、被告书保康、史美珍到庭参加诉讼，被告张俊、书芸经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜鹃向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还原告借款本金人民币60万元整及以60万元本金为基数按照月利率2%计算自2019年11月20日至实际清偿日期间违约金；2、判令四被告向原告支付因催讨债务所支付律师代理费25,000元；3、判令被告书保康、史美珍以其提供抵押的、位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述债务承担优先偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告书保康、史美珍系夫妻关系。被告张俊、书芸系夫妻关系且系被告书保康、史美珍的女婿、女儿。2019年3月16日，四被告与原告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向四被告出借本金60万元，借款期限12个月，自2019年3月16日至2020年3月15日止，借款月利率为1.3%。为保证借款的履行，被告书保康、史美珍向原告提供其名下的位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续。后原告按约支付了借款，但被告仅向原告支付8个月利息后即长期拖欠利息，故原告诉至法院。被告书保康、史美珍辩称，借款合同、借条等都是其所签，抵押手续也的确办过，但是具体是借钱还是什么事情不清楚，钱也没有拿到过。被告张俊、书芸未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2019年3月16日，原告(出借人抵押权人，甲方，)与被告书保康(借款人乙方，抵押人丙方)，史美珍(借款人乙方，抵押人丙方)，张俊(借款人乙方)、书芸(借款人乙方)签订不动产抵押借款合同，约定乙方因资金周转需要向甲方借款60万元，借款期限为12个月，自2019年3月16日起至2020年3月15日止。借款转入书芸账户(招商银行淮中支行，XXXXXXXXXXXXXXXX)。借款的月利率为1.3%，自乙方借款之日起计息。还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。乙方履行还款义务的唯一指定账户为：杜鹃，XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，中国工商银行浦江学塘角支行。合同同时约定，被告书保康、史美珍以其名下的位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款做抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费…….)。合同第十二条又约定如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.067%来计算(违约金=借款本金余额×0.067%×逾期天数)。甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担。合同十三条约定如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。同时，四被告向原告出具借条收条，主要内容为：今收到杜鹃借给我的人民币60万元用于资金周转。借款期限从2019年3月16日起至2020年3月15日止。此款由杜鹃以银行转账方式支付(实际借款起始日以实际借款提供之日为准)。借款利息按月利率1.3%计算，且本人承诺自愿在放款日(收到借款当天)提前预付甲方1个月利息，以后按月支付利息。借款人利息逾期不付，视为借款人违约，出借人有权收回借款。借款人为二人及二人以上的，其中任意一人收到出借人发放的该笔借款，均视为借款人全体已收到该借款。借款人应于2020年3月15日前归还本金和利息。借款人逾期还款，除应向出借人归还本金和利息外，还应支付：1、逾期利息，按月计算，不足一个月按照一个月计算。2、违约金：按天计算，每天按借款金额的千分之一计算。3、出借人在催讨本金和利息期间发生的劳务费、差旅费、律师费、评估费、公证费、保全费、担保费及拍卖等相关费用。不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)；权利人：杜鹃；义务人：书保康，史美珍；坐落：耀华路XXX弄XXX号XXX室；被担保债权数额：600,000元；债务履行期限：2019年3月16日至2020年3月15日。2019年3月20日，原告杜鹃分两次通过其账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户转入被告书芸账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户共计600,000元。当日，被告书芸即转入原告账户7,800元。后又于2019年4月19日、5月19日、6月19日、7月19日、8月24日、9月20日、10月20日支付了7个月利息，每月7,800元。原告为本次诉讼支付律师费25,000元。本院认为，原、被告签订了不动产抵押借款合同，原告向被告交付了借款，双方亦办理了抵押手续，故原、被告之间的抵押借款关系合法有效。四被告理应按照合同约定履行付息还款义务，被告自2019年11月20日起拖欠利息，原告有权按照合同约定主张借款提前到期，并要求被告承担违约责任，根据双方对违约金的约定，现原告主张按照月利率2%支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于被告于借款当日即向原告支付利息7,800元，根据法律规定应当作为本金予以扣除，故本院确认借款本金为592,200元，故被告之后每月支付的7,800元应当包含部分本金的归还，对此本院经结算后确认，至2019年11月20日，被告尚欠原告本金为591,459元。关于原告杜鹃要求四被告承担因诉讼产生的律师费25,000元，有双方签订的借款合同为依据，且不超过律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告书保康、史美珍以其名下房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权按约行使抵押权，被告届期不履行还款义务的，原告可以抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告书保康、史美珍、张俊、书芸于本判决生效之日起十日内归还原告杜鹃借款591,459元；二、被告书保康、史美珍、张俊、书芸于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹃上述591,459元的违约金(按月利率2%，自2019年11月20日起计算至实际还款之日止)；三、被告书保康、史美珍、张俊、书芸于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹃律师费25,000元；四、被告书保康、史美珍、张俊、书芸届期不履行上述付款义务的，原告杜鹃可有权以被告书保康、史美珍名下上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5,025元，由被告书保康、史美珍、张俊、书芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张金花二〇二〇年五月二十五日法官助理 仇航宇书 记 员 顾 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。