广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初3691号原告：徐志红，男，1977年12月3日出生，汉族，住江西省上饶市余干县***********，公民身份号码为362************616。委托诉讼代理人:林俊斌，广东智优律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁明晶,广东智优律师事务所律师。被告：东莞市虎门镇白沙社区*民委员会，住所地：东莞市***********，统一社会新代码为554********072102X。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人:陈月凤,广东广和(东莞)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆晓辉，广东广和(东莞)律师事务所实习律师。原告徐志红诉被告东莞市虎门镇白沙社区*民委员会（下称“白沙居委会”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2020年4月21日、2020年5月12日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告的委托诉讼代理人袁明晶及被告的委托诉讼代理人陈月凤到庭参加了诉讼；第二次庭审，原告徐志红及其委托诉讼代理人袁明晶，被告的委托诉讼代理人陈月凤、陆晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志红向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付征收补偿款1233354元（包括自行增建建筑物及装修1095532元、经营损失补偿83045元、按时签约和搬迁奖励54777元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年7月1日签订了《厂房租赁合同书》，约定原告承租被告位于东莞市虎门镇白沙金山工业区（嘉华厂及牛根树宿舍）的地上房屋并分租。因虎门高铁站TOD项目综合开发需要，上述土地及地上建筑物已被虎门人民政府征收。承租上述房屋后，原告在牛根树宿舍三楼自行增建了约922.72平方米的建筑物，经评估，该建筑物及装修补偿、其他损失补偿（经营损失）、按时签约和搬迁奖励共计1233354元。根据原、被告双方于2019年10月31日签订的《房屋征收补偿协议》第三条第2点的约定，原告已向被告提供证明该建筑物权属为原告的证明材料，被告应支付上述补偿款项给原告，但被告至今未支付。为此，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告白沙居委会辩称：原告诉请的1233354元已经在征收补偿协议有相关的约定，并且约定了具体的支付条件，请求法院根据案件查明的事实和合同的相关约定确定最终赔付金额，并审查支付条件是否已经成就。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，被告白沙居委会作为甲方，原告徐志红作为乙方，双方就C、D厂及牛根树宿舍的租赁事宜签订一份《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于东莞市虎门镇白沙金山工业区的租赁物（厂房面积2266平方米、宿舍面积2176.92平方米）出租给乙方使用，租赁期为10年，即从2013年7月1日起至2023年6月30日止。因虎门高铁站TOD项目综合开发需要，上述土地及地上建筑物被征收，针对征收补偿款问题，被告白沙居委会作为甲方，原告徐志红作为乙方，双方于2019年10月31日签订一份《虎门镇高铁站TOD综合开发白沙社区房屋征收补偿协议》，约定：1.经评估且双方确认，嘉华厂及牛根树宿舍相关补偿费合计为人民币2184509元，其中：（1）嘉华厂相关补偿：其中含建筑物及装修补偿费为人民币1095532元、设备设施补偿费为人民币712735元、设备设施物品搬迁价值补偿费为人民币152040元、其他损失补偿费用147836元、按时签约和搬迁奖励补偿费为人民币54777元；（2）牛根树宿舍相关补偿：甲方应支付乙方补偿款合计人民币21589元，其中含设备设施物品搬迁价值补偿费为人民币5880元，其他损失补偿费为人民币15709元。2.鉴于甲乙双方对嘉华厂和牛根树宿舍的设备、设施、设备设施物品搬迁价值补偿款合计人民币951155元【即嘉华厂929566元（712735元+152040+64791），牛根树宿舍21589元】及自行增建的建筑物（922.72平方米）及装修1095532元、其他损失补偿（经营损失）83045元、按时签约和搬迁奖励54777元的评估价值共计人民币1233354元无争议，但对该建筑物的权属存在争议，双方同意通过诉讼或另行协商途径解决。如判决（裁定）或协商一致同意该建筑物权属归甲方，则甲方无须支付该补偿款（即1233354元）给乙方，如判决（裁定）或协商一致同意该建筑物权属归乙方，则自判决（裁定）或协商后签订的书面补充协议生效之日起30日内，甲方一次性无息支付给乙方。3.甲方先行支付乙方合计人民币951155元【即嘉华厂929566元（712735元+152040+64791），牛根树宿舍21589元】。上述征收补偿协议签订后，被告向原告支付了951155元【即嘉华厂929566元（712735元+152040+64791），牛根树宿舍21589元】，但并未支付“自行增建的建筑物（922.72平方米）及装修1095532元、其他损失补偿（经营损失）83045元、按时签约和搬迁奖励54777元的评估价值共计人民币1233354元”，原告徐志红遂起诉至本院，请求判如所请。另查：原告承租案涉租赁物时，该租赁物三楼已建有铁皮房，原告在承租后考虑到该铁皮房过于陈旧而没有使用价值，遂将原有三楼铁皮房拆除后重建，并在案涉租赁物的其他地方也增建相应的铁皮房，增建面积合计为922.72平方米（其中三楼面积为549.12平方米）。本院认为：原告在承租案涉租赁物后自行增建922.72平方米的建筑物及装修，该部分评估价值为1095532元，本院依法予以确认。现双方争议的是，原告在未经被告同意的情况下擅自拆除三楼原有铁皮房后重建，对于三楼铁皮房部分的征收补偿款该如何认定的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”对照本案，首先，对于三楼原有的铁皮房，虽然陈旧，但是原告作为承租人，在未经被告同意的情况下擅自拆除后重建，行为不当；其次，如三楼原有的铁皮房未被拆除，其虽然陈旧，但在被征收时，作为所有权人的被告仍有获得征收补偿的权利。因此本院认为，原告对其增建的922.72平方米建筑物及装修可获得相应的征收补偿款，但是应在上述征收补偿款中适当扣减一部分补偿款给被告，作为三楼原有铁皮房的征收补偿款。考虑到三楼原有铁皮房的面积、重置价和成新率，本院酌情按照300元/平方米计算该补偿款为：549.12平方米×300元=164736元。综上所述，原告可获得的征收补偿款金额依法计算为：自行增建的建筑物及装修1095532元+其他损失补偿（经营损失）83045元+按时签约和搬迁奖励54777元-164736元=1068618元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告东莞市虎门镇白沙社区*民委员会应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐志红支付征收补偿款1068618元。本案收取案件受理费8121元（已由原告徐志红预交），由原告徐志红负担1296元，被告东莞市虎门镇白沙社区*民委员会负担6825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈国云二〇二〇年五月十四日书记员  谢雨霖强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。