宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终360号 上诉人（原审被告）：吴兆成，男，1979年2月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：吴治国，男，1955年10月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市永宁县，系上诉人吴兆成父亲。 上诉人（原审被告)：永宁县望远镇单多多房屋信息部，住所地宁夏回族自治区永宁县。 经营者：张建设，男，1995年2月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 被上诉人（原审原告)：司静琦，女，1979年5月19日出生，汉族，医院职工，住陕西省西安市碑林区。 上诉人吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部（以下简称单多多房屋信息部）因与被上诉人司静琦房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3775号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 吴兆成上诉请求：1、改判上诉人不承担责任或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人在购买房屋时，已经明确告知中介征信受损情况，中介答复不影响贷款，上诉人才签订的涉案合同。单多多房屋信息部在得知不能办理贷款后，未如实告知司静琦，导致双方未达成交易，给双方均造成了损失，应当承担相应责任。 单多多房屋信息部辩称，我们房屋信息部当时在吴兆成贷款时询问过吴兆成，吴兆成说其征信是好的，我们不应承担责任。 司静琦提交书面答辩意见称，上诉人吴兆成故意隐瞒征信情况，导致合同不能履行，应当承担违约责任。 单多多房屋信息部上诉请求：1、撤销一审判决第二、三项判决；2、判决被上诉人吴兆成向司静琦承担责任，上诉人单多多房屋信息部不承担责任；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决超出原告诉请，违反不告不理原则。一审中司静琦未要求返还定金。定金和违约金不能同时适用，一审既支持定金有支持违约金错误。导致合同不能履行的责任是被上诉人吴兆成，一审判决上诉人单多多房屋信息部共同承担责任没有法律依据。 吴兆成辩称，上诉人单多多房屋信息部的上诉理由不能成立。在买房时吴兆成专门去银行打过征信报告给房屋信息部看过，上诉人单多多房屋信息部明确表示能够贷款，吴兆成才进行贷款的，吴兆成到开庭时才知道房屋贷不了款，是被上诉人司静琦不卖涉案房屋了，因此吴兆成不应当承担责任。 司静琦提交书面答辩意见称，一审判决并不超诉请，被上诉人司静琦一审时主张的返还定金和赔偿损失。上诉人单多多房屋信息部私自将代管的定金返还给吴兆成，且未如实告知吴兆成征信情况，应当承担责任。 司静琦向一审法院起诉请求：1.判令解除原告司静琦委托母亲黄玉兰与二被告共同签订的《银川市二手房买卖委托合同》；2.判令二被告共同赔偿原告房屋买卖合同违约金，交通费及误工损失费合计15000元，其中购房定金10000元，交通费及误工损失费5000元；3.本案诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：原告系永宁县望远镇民生蔚湖城3-2504室房屋的所有人，被告单多多房屋信息部系从事房屋信息咨询服务的个体工商户。2019年6月8日，原告（出售方）作为甲方委托其母亲黄玉兰与被告吴兆成（买方）作为乙方、被告单多多房屋信息部（中介方）作为丙方签订《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定：甲方将其位于永宁县望远镇民生蔚湖城3-2504室房屋出售给乙方，房屋转让价款为425000元，付款方式为按揭贷款；甲方将《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管，乙方于2019年6月8日交付购房定金10000元，交由丙方代为保管；甲方保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，乙方申请住房按揭贷款，甲方配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关资料，并签署相关文件，如因甲方个人原因导致贷款未能及时办理或延期办理，造成一切损失由甲方承担；乙方按照合同约定的支付方式及期限支付定金和购房款，乙方申请银行按揭贷款，应按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料，如因乙方个人原因导致贷款未能及时办理或延期办理，造成一切损失由乙方承担；丙方按照合同约定委托事项，高效、及时提供优质服务，见证并监督合同的履行，买卖双方发生违约或争执等情形，予以协调，协调无效时，采取中立态度，并证明事实；甲乙双方违约不买或不卖，乙方违约，定金不退还。甲方违约，双倍返还定金；甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房证过户手续，或中途后悔，乙方有权解除合同，甲方应在当日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同），还应支付房屋成交总价款5‰的违约金，甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿；乙方未按合同约定履行及约定期限付款，甲方有权解除合同，甲方可以从乙方已付款中扣除房屋成交总价款5‰的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在当日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方已支付的违约金，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿；丙方无正当理由不履行合同，或有其他过失影响甲乙双方交易，且给双方造成损失，由丙方赔偿。另外，合同对甲、乙、丙三方的其他权利义务以及事项进行了约定。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告单多多房屋信息部提供了其所出售房产的相关证件及资料，被告吴兆成按约将购房定金10000元交由被告单多多房屋信息部代为保管。2019年6月14日，被告单多多房屋信息部联系原告配合被告吴兆成办理银行按揭贷款手续，原告于2019年6月15日从西安乘坐飞机赶至银川并于次日配合二被告在农业银行清河街支行办理了按揭贷款手续，被告吴兆成交付首付款15万元到原告农业银行账户，由农业银行冻结，剩余款项双方约定于45日内交付。贷款手续办理后，经农业银行审核，被告吴兆成及其妻子个人征信不符合条件，农业银行拒绝向被告吴兆成及其妻子提供贷款。得知以上信息后，被告单多多房屋信息部与被告吴兆成协商以吴兆成个人名义向邮政储蓄银行永宁支行申请办理房屋按揭贷款，并通知原告协助办理。原告于2019年7月16日再次从西安乘坐飞机赶至邮政储蓄银行永宁支行配合二被告办理了按揭贷款手续，被告吴兆成交至原告农业银行账户的首付款15万元由农业银行解冻划入被告吴兆成银行账户，吴兆成将该首付款15万元按照邮政储蓄银行要求存入定期存款三个月，剩余款项双方约定45日内交付。2019年7月17日，因被告吴兆成个人征信不符合邮政储蓄银行准入条件，邮政储蓄银行拒绝向被告吴兆成提供按揭贷款。被告单多多房屋信息部得知银行拒贷后，未将该事实告知原告，在原告向被告单多多房屋信息部查询贷款办理情况时，被告单多多房屋信息部实际经营者刘桦芝以贷款申请已受理，查征信状态等理由隐瞒邮政储蓄银行拒贷事实。2019年8月9日，原告以被告单多多房屋信息部工作失误以及被告吴兆成征信等原因拖延两个月房子仍无法成交，错过其它售卖机会为由向被告单多多房屋信息部提出解除合同并赔偿原告经济损失5188元的请求，并将损失赔偿清单微信发送给被告单多多房屋信息部实际经营者刘桦芝，刘桦芝承诺与被告吴兆成沟通协商解决，但始终未作有效处理。经原告多次催促，刘桦芝于2019年9月9日承诺安排解除合同并联系被告吴兆成赔偿原告损失，但仍未作有效处理。期间原告委托被告单多多房屋信息部为其另寻买家出售房屋，并拟于2019年9月14日与买家张瑞签订房屋出售居间协议，因本案房屋买卖合同尚未解除，原告未签订该协议。2019年9月16日和18日，原告两次微信告知被告单多多房屋信息部实际经营者刘桦芝，要求赔偿经济损失，刘桦芝未予回复，原告遂诉至法院。另查明，被告单多多房屋信息部在原告向本院提起诉讼后，将代为保管的购房定金10000元退还给被告吴兆成。 一审法院认为，原告与被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于2019年6月8日签订的《房屋买卖委托合同》是三方的真实意思表示，该合同真实、合法、有效。被告吴兆成在履行合同过程中因个人征信原因无法办理银行贷款，且经原告催告后在合理期限内不能向原告支付购房款，致使合同目的不能实现，原告要求解除《房屋买卖委托合同》，二被告同意解除，故应予以解除。被告吴兆成不能履行交付购房款的义务，导致合同解除，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告主张的违约金10000元系被告吴兆成交付被告单多多房屋信息部代为保管的购房定金，应适用定金罚则，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故被告吴兆成交付原告的购房定金10000元，被告吴兆成无权要求返还。因被告单多多房屋信息部已将购房定金10000元退还给被告吴兆成，故被告吴兆成应当承担返还原告定金10000元的违约责任。被告单多多房屋信息部代为保管被告吴兆成交付原告的购房定金10000元，其在被告吴兆成违约不能履行合同后有向原告返还定金10000元的义务，其在原告向一审法院起诉后，未经原告同意将购房定金10000元退还被告吴兆成，应当与被告吴兆成共同承担返还原告购房定金10000元的违约责任。同时，因被告吴兆成的违约行为给原告造成的经济损失，被告吴兆成应当予以赔偿。被告单多多房屋信息部作为居间人故意隐瞒被告吴兆成个人征信不符合银行贷款条件的事实，损害原告利益，应当与被告吴兆成共同承担赔偿责任。二被告对于原告所主张的交通费、误工费等经济损失的金额未表异议。经审查，原告主张的交通费、误工费等损失5000元系原告的合理损失，一审法院予以支持。判决：一、解除原告司静琦与被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于2019年6月8日签订的《银川市二手房买卖委托合同》；二、被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于判决生效后十日内返还原告司静琦定金10000元；三、被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于判决生效后十日内赔偿原告司静琦经济损失5000元。案件受理费175元、减半收取计87．5元，由被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，因上诉人吴兆成个人征信原因导致无法办理贷款，且经被上诉人司静琦催告后，上诉人吴兆成在合理期限内不能支付购房款，导致房屋买卖合同不能履行，上诉人吴兆成构成违约，应当承担相应违约责任。上诉人单多多房屋信息部不是买卖合同关系的当事人，其仅有促成双方签订买卖合同的居间义务及协助上诉人吴兆成办理贷款的义务，故其不应承担因上诉人吴兆成不能履行买卖合同的付款义务而造成违约的责任，上诉人单多多房屋信息部关于其不应承担责任的上诉理由成立，上诉人吴兆成的上诉理由不能成立。一审中被上诉人司静琦既主张定金10000元，又主张交通费、误工费损失5000元，根据合同法规定，当事人既约定定金又约定违约金的，一方违约的，另一方可选择适用定金或者违约金条款，而约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据上述规定，定金的作用为担保双方合同履行及一方违约时作为违约责任的承担方式，违约责任包含对损失的弥补，故支持定金后，不能再另行支持损失，上诉人单多多房屋信息部的该上诉理由成立，一审法院判决支持5000元损失系适用法律错误，本院予以纠正。 综上所述，吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3775号民事判决第一项，即“一、解除原告司静琦与被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于2019年6月8日签订的《银川市二手房买卖委托合同》”； 二、撤销宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3775号民事判决第三项，即“三、被告吴兆成、永宁县望远镇单多多房屋信息部于判决生效后十日内赔偿原告司静琦经济损失5000元”； 三、变更宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3775号民事判决第二项为：“上诉人吴兆成于判决生效后十日内返还被上诉人司静琦定金10000元”。 四、驳回被上诉人司静琦一审的其他诉讼请求。 一审案件受理费87.50元，由上诉人吴兆成负担。二审案件受理费350元，由上诉人吴兆成负担175元，由被上诉人司静琦负担175元。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年五月十二日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。