山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1426民初728号 原告：山东平原农村商业银行股份有限公司。 住所地：平原县共青团路公安局南， 法定代表人：房士荣，董事长。 委托诉讼代理人：王振强，男，汉族，山东省平原县。 被告：周殿军，男，汉族，山东省平原县。 被告：张晓颖，女，汉族，黑龙江省木兰县。 原告山东平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商行）与被告周殿军、张晓颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行审理。平原农商行委托诉讼代理人王振强，周殿军、张晓颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平原农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告周殿军、张晓颖偿还借款本金146223.16元及至该笔借款结清日的利息、罚款、复利及其他费用；2.请求法院依法判令被告周殿军抵押的房产（房产证号：平房权证桃园街道办事处字第S01828X号，房屋坐落：平原县胜利社区，房屋面积：75.43平米）在25万最高余额内对该笔借款至结清日的本金、利息、罚息、复利及其他费用等承担连带保证责任，并优先受偿；3.被告方承担本案一切诉讼、保全费用。事实和理由：2016年12月7日，被告周殿军与山东平原农村商业银行股份有限公司寇房支行签订了编号为（山东平原农村商业银行股份有限公司寇房支行）个借字（2016）年第8170303X号个人借款合同，到期日为2019年12月5日；被告张晓颖为共同债务人，向原告出具了《授信申请书》自愿对上述债务承担共同偿还责任；2016年12月7日被告周殿军与山东平原农村商业银行股份有限公司寇房支行签订了编号为最抵字（2016）第8170303X号最高额抵押合同，以其房产（房产证号：平房权证桃园街道办事处字第S01828X号，房屋坐落：平原县胜利社区，房屋面积：75.43平米）在25万最高额内提供抵押担保；2018年12月4日山东平原农村商业银行股份有限公司寇房支行向被告周殿军发放贷款150000元，2019年12月3日到期。现借款到期后，被告拒绝履行还款义务。 周殿军辩称，六年的贷款我的利息没有超过一天还，我不是不还账，就因为现在疫情，别人欠我的账要不上来，我现在要了账就立马还。现在原告既然走了程序，封了房子，那你们就拍卖。前两个月我打了一个月的息，信用社就给我扣了，等于还了本金，我又打了一个月的息，又给我扣了当本金。 张晓颖辩称，欠账应还没有意见，你们走程序我就听着。疫情耽误了几个月，现在的确要不上来账。 平原农商行围绕诉讼请求依法提交证据：1.山东平原农村商业银行股份有限公司个借字（2016）年第8170303X号个人借款合同原件1份，证实原告与被告周殿军确立了借贷关系。2.借款借据原件1份、被告周殿军银行账户明细1份，证实原告于2018年12月4日将贷款150000元足额打入被告周殿军尾号为334X的银行卡内。3.授信申请书1份、担保人同意担保承诺书1份，证实被告张晓颖同意将周殿军名下房产作为抵押物申请贷款，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；同时被告张晓颖自愿作为共同债务人承担共同偿还责任。4.山东平原农村商业银行股份有限公司高抵字（2016）年第8170303X号最高额抵押合同1份、房屋他项权证1份，证实被告周殿军自愿以房产（房产证号：平房权证桃园街道办事处字第S01828X号，他项权证：平房他证DY2016字第198X号，房屋所有权证号S018283，房屋坐落：平原县胜利社区）作为抵押，对该笔贷款承担连带保证责任并优先受偿。5.身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证实2被告身份信息。6.电脑截屏三页，证实2018年12月4日原告发放贷款150000元后，被告周殿军共计偿还借款本金3776.84元（四次，最后一次是2020年1月20日），利息共计偿还13795.77元（最后一次是2019年12月30日）。7.电脑截屏一张，证实截止2020年3月21日，尚欠利息、逾期罚息、复利共计4770.4元。 本院组织当事人进行证据交换和质证，平原农商行提交的证据具有真实性，与待证事实具有关联性，且被告没有异议，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，周殿军向平原农商行寇坊支行出具《授信申请书（农户、城镇居民）》，申请办理贷款壹拾伍万元；张晓颖作为共同债务人，承诺该申请贷款为夫妻共同债务，自愿履行还款义务，保证按时交息到期偿还并承担相应责任。同日，张晓颖向平原农商行出具《担保人同意担保承诺书（适用于抵押担保）》，承诺因周殿军（借款人）申请贷款人民币（大写）壹拾伍万元，其与财产共有人系夫妻关系，一致同意将周殿军名下位于平原县胜利社区的房产作抵押并按所签订的《最高额抵押合同》的规定承担义务，如到期未能清偿贷款，银行有权依法处分抵押物并优先受偿。 2016年12月7日，周殿军与平原县农商行签订山东平原农村商业银行股份有限公司个借字（2016）年第8170303X号《个人借款合同》，约定：借款金额壹拾伍万圆整；借款用途为砂石料运输周转；期限为2016年12月7日至2019年12月5日；借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮95%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清；借款采用最高额抵押担保的方式，担保合同另行签订；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。同日，周殿军与平原农商行签订山东平原农村商业银行股份有限公司高抵字（2016）年第8170303X号《最高额抵押合同》，约定：抵押人（周殿军）所担保的主债权为自2016年12月7日至2019年12月5日，在人民币贰拾伍万圆整的最高余额内，抵押权人(平原农商行)依据与周殿军签订的借款合同银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为高抵字2016年第8170303X号的房地产抵押清单；抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 2016年12月8日，周殿军与平原农商行在平原县房产管理局办理平房他证DY2016字第1982号《中华人民共和国房屋他项权证》，证书注明：房屋他项权利人系山东平原农村商业银行股份有限公司；房屋所有权人为周殿军；房屋所有权证号S01828X，房屋坐落：平原县胜利社区；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：贰拾伍万元。 上述合同签订后，平原农商行于2018年12月4日向周殿军名下622319142791334X号银行账户发放贷款150000元，出具贷转存凭证（借款借据），约定利率为7.06875‰，到期日为2019年12月3日。该借款贷出后，自2018年12月21日至2019年12月30日，周殿军偿还利息共计13795.77元；自2019年12月4日至2020年12月20日，周殿军分四次共计偿还借款本金3776.84元，尚欠本金146223.16元及利息。 本院认为，平原农商行与周殿军签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。平原农商行已经依约发放贷款，但周殿军未按照合同约定承担按时付息还本的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。张晓颖向平原农商行出具《授信申请书》，承诺作为共同债务人，自愿履行还款义务，保证按时交息到期偿还，并应承担相应责任。故平原农商行要求周殿军、张晓颖偿还借款本金146223.16元及至结清日的利息、罚息、复利的诉请，本院依法予以支持。张晓颖向平原农商行出具《担保人同意担保承诺书》，同意将周殿军名下位于平原县胜利社区的平房权证桃园街道办事处字第S018283号房产作抵押，并按所签订的《最高额抵押合同》的规定承担义务。故平原农商行要求此房产在25万元最高额内对该笔借款至结清日的本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任，并优先受偿的诉请，本院依法予以支持。 综上所述，周殿军应当偿还原告平原农商行借款本金146223.16元及利息、罚息、复利。张晓颖为共同债务人，对上述债务承担共同偿还责任。平原农商行对周殿军名下的平房权证桃园街道办事处字第S018283号房产在25万元最高债权额限度内有权优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条之规定判决如下： 被告周殿军、张晓颖于本判决生效后十日内共同偿还原告山东平原农村商业银行股份有限公司借款本金146223.16元及利息、罚息、复利（以本金146223.16元为基数，按山东平原农村商业银行股份有限公司个借字（2016）年第8170303X号《个人借款合同》、借款借据的规定标准计算，自2020年1月21日起至还清之日止）。 二、原告山东平原农村商业银行股份有限公司对被告周殿军、张晓颖提供抵押担保的房产（房产证号：平房权证桃园街道办事处字第S018283号）以折价或者以拍卖、变卖的价款在25万元最高债权额限度内有权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3226元，减半收取1613元及保全费1520元，由被告周殿军、张晓颖共同负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 贾冬冬 二〇二〇年五月六日 法官助理 韩娜娜 书 记 员 王 静