上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初1363号原告：顾笑寒，女，1995年10月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：王晓倩，女，1964年11月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：王学鑫，江苏蠡湖律师事务所律师。被告：上海驭合实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：王先桃，执行董事。被告：王先桃，1984年11月5日出生，女，汉族，户籍所在地安徽省马鞍山市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：杨扬，上海市尚法律师事务所律师。被告：上海仪嘉房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：邓德琴，总经理。委托诉讼代理人：张明建，该公司员工。原告顾笑寒、王晓倩与被告上海驭合实业有限公司(以下简称驭合公司)、王先桃、上海仪嘉房地产经纪有限公司(以下简称仪嘉公司)服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。顾笑寒、王晓倩及其共同委托诉讼代理人王学鑫，驭合公司、王先桃的共同委托诉讼代理人杨扬，仪嘉公司的委托诉讼代理人张明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾笑寒、王晓倩向本院提出诉讼请求：一、判令解除顾笑寒、王晓倩与驭合公司、仪嘉公司签订的委托服务合同；二、判令驭合公司、王先桃返还服务费277,000元；三、判令驭合公司、王先桃赔偿原告损失10万元；四、判令仪嘉公司返还顾笑寒、王晓倩履约保证金40,000元。事实与理由：顾笑寒、王晓倩于2018年11月7日与驭合公司、仪嘉公司签订委托服务合同，委托驭合公司竞买坐落于上海市虹口区周家嘴路XXX号XXX室房屋(以下简称周家嘴路房屋)，并对委托服务事项做出了约定：顾笑寒、王晓倩委托驭合公司办理竞买房产事宜，具体包括但不限于提供房产信息，协助竞买登记申请，协助成交手续办理，协助办理贷款手续，协助房产过户及协助房产交接等事宜。同时约定顾笑寒、王晓倩在本合同签订后三日内支付履约保证金5万元人民币，由仪嘉公司代管，在顾笑寒、王晓倩履行完所有义务后，仪嘉公司将该履约保证金退还。后顾笑寒、王晓倩与出卖方上海福佑房地产发展有限公司(以下简称福佑公司)于2018年12月24日签订《上海市房地产买卖合同》，约定顾笑寒、王晓倩支付全部房屋价款后，于2019年1月31日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。后福佑公司未能在约定期限内办理转让过户手续，顾笑寒通过诉讼，要求福佑公司履行合同，后法院判决支持了顾笑寒的诉请，现周家嘴路房屋已经过户至顾笑寒名下。按照委托服务合同约定，顾笑寒、王晓倩委托驭合公司办理竞买房产事宜，合同义务包括但不限于竞拍、过户等。顾笑寒将福佑公司诉至法院之前，一直试图通过协商的方式妥善解决此事，但驭合公司不仅没有尽到合同义务，反而采取不告知出卖方联系方式，声称出卖方是国企背景强大等一系列理由百般阻挠顾笑寒、王晓倩与出卖方直接对话，致使签订委托服务合同的目的根本无法实现，且给顾笑寒、王晓倩造成了巨大损失。同时，在顾笑寒、王晓倩积极履行完全部合同义务后，仪嘉公司并未将履约保证金全额退还，只退还了1万元。根据《合同法》第九十四条之规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，顾笑寒、王晓倩认为合同解除的条件已经达成，有权请求法院解除合同，有权要求驭合公司、王先桃返还中介费用277,000元，要求仪嘉公司返还履约保证金40,000元。另外，顾笑寒与福佑公司的诉讼花费了律师费10万元，应由驭合公司赔偿。驭合公司为一人有限责任公司，根据《公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，王先桃为驭合公司唯一股东，故要求王先桃、驭合公司共同承担返还中介费用的民事责任。驭合公司、王先桃辩称，不同意顾笑寒、王晓倩的诉请。不同意解除委托服务合同，驭合公司没有违反合同约定，并提供了合同约定全部服务事项的服务。2019年2月，买卖双方已经完成了房屋交接手续，且周家嘴路房屋不是普通的二手房买卖，是通过联交所的平台进行交易，驭合公司履行了自己的合同义务。不同意返还服务费，驭合公司没有违约，周家嘴路房屋无法户的原因不是驭合公司没有协助导致，而是因福佑公司破产清算无法提供材料导致。驭合公司一直都是在积极履行协商义务，不能将房屋不能过户的原因归结于驭合公司，也不能因此就认为驭合公司没有履行合同义务。不同意赔偿损失，顾笑寒、王晓倩没有因为周家嘴路房屋无法过户造成损失。周家嘴路房屋目前已经过户至顾笑寒名下，且福佑公司还赔偿了顾笑寒违约金6万元。驭合公司的义务是协助房产过户和交接，驭合公司已经全部履行义务。故请求驳回顾笑寒、王晓倩的诉请。仪嘉公司辩称，不同意顾笑寒、王晓倩的诉请。顾笑寒、王晓倩与福佑公司签订房屋买卖合同是通过仪嘉公司的居间介绍，仪嘉公司已完成了居间服务，有权收取居间服务费用。仪嘉公司收取了顾笑寒、王晓倩履约保证金5万元，后仪嘉公司与顾笑寒的父亲协商确定居间费为4万元，随后退还了顾笑寒1万元。本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，顾笑寒、王晓倩与驭合公司、仪嘉公司签订委托服务合同，约定：顾笑寒、王晓倩委托驭合公司办理竞买周家嘴路房屋事宜，具体包括但不限于提供房产信息，协助竞买登记申请，协助成交手续办理，协助办理贷款手续、协助房产过户及协助房产交接等事宜；约定基准价605万元，由竞买成交价、交易所手续费、原产权方房产过户中应支付的税费(若有)三项组成，若竞买成功后，实际竞买成交价、交易所手续费、原产权房产过户中应支付的税费(若有)三项综合低于约定基准价的，则高于实际成交价部分作为驭合公司服务费；为保证合同切实履行，顾笑寒、王晓倩同意在合同签订后三日内支付履约保证金5万元，并由仪嘉公司保管，顾笑寒、王晓倩合同中全部义务履行完毕且经驭合公司同意后，仪嘉公司将该履约保证金退还顾笑寒、王晓倩；若顾笑寒、王晓倩撤销或竞买房产被他人竞得，双方终止合同履行，驭合公司不收取任何委托服务费，并同意仪嘉公司将履约保证金全部退还。2018年11月9日，王晓倩支付仪嘉公司履约保证金5万元。2018年12月25日，顾笑寒和福佑公司签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定：顾笑寒受让福佑公司名下的周家嘴路房屋；转让价款共计人民币5,498,000元；福佑公司于2019年1月31日前腾出周家嘴路房屋并通知顾笑寒验收；双方确认在2019年1月31日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。同日，顾笑寒向驭合公司支付了277,000元服务费。买卖合同签订后，顾笑寒依约支付了全部房款。双方曾向上海市虹口区不动产登记事务中心申请变更登记，因福佑公司无法开具发票，双方未能按合同约定期限办理周家嘴路房屋的产权变更登记手续。后顾笑寒将福佑公司诉至本院，要求福佑公司继续履行合同，协助顾笑寒办理周家嘴路房屋产权变更手续并支付违约金。本院于2019年9月10日作出(2019)沪0109民初10725号民事判决，判决：一、福佑公司应于判决生效之日起10日内协助顾笑寒办理周家嘴路房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更登记至顾笑寒名下；二、福佑公司应于判决生效之日起10日内支付顾笑寒违约金60,000元。该判决现已生效。经强制执行，周家嘴路房屋产权人已变更为顾笑寒。2019年3月12日，仪嘉公司支付了顾笑寒1万元。上述事实，有顾笑寒、王晓倩提供的委托服务合同、收款收据、宁波银行客户业务回单，驭合公司提供的民事判决书、买卖合同、实物资产交易合同、实物资产交易凭证、上海市房地产权证、仪嘉公司提供的上海市不动产登记簿、照片及原、被告陈述等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的委托服务合同系三方真实意思表示，合法有效，且实际已履行完毕，并无法定及约定解除的事由，故顾笑寒、王晓倩要求解除委托服务合同的诉请，本院不予支持。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。本案中，顾笑寒、王晓倩委托驭合公司竞买周家嘴路房屋，并明确约定委托服务事项包括提供房产信息,协助竞买登记申请,协助成交手续办理,协助办理贷款手续,协助房产过户及协助房产交接等事宜，后周家嘴路房屋因福佑公司原因未能在买卖合同约定的期限内完成产权变更登记手续，经本院判决及后续执行，周家嘴路房屋产权现已变更登记至顾笑寒名下。双方约定委托服务的项目中，驭合公司多数已经依约履行，顾笑寒、王晓倩要求驭合公司、王先桃返还全部服务费用的诉请并无事实和法律依据，本院不予支持。顾笑寒、王晓倩要求驭合公司、王先桃赔偿其诉讼要求周家嘴路房屋产权变更登记而支出的律师费用10万元，因周家嘴路房屋未按约办理产权变更登记不能归因于驭合公司，且该费用并非顾笑寒、王晓倩主张权利而必然发生，故该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于本院作出(2019)沪0109民初10725号民事判决后，后续应由驭合公司协助办理的相关事宜客观上已免除，故驭合公司不应全额收取服务费用，具体金额，由本院根据驭合公司提供服务的实际情况予以酌定，其余部分应返还顾笑寒、王晓倩。驭合公司系王先桃为股东的一人有限责任公司，王先桃未提供证据证明公司财产独立于股东自己财产，故返还钱款的义务应由王先桃承担连带责任。委托服务合同约定顾笑寒、王晓倩合同中全部义务履行完毕后，仪嘉公司将该履约保证金退还顾笑寒、王晓倩，现顾笑寒、王晓倩合同中全部义务已履行完毕，仪嘉公司应依约返还履约保证金。仪嘉公司辩称其与顾笑寒、王晓倩已协议约定居间费用4万元，但未能提供充分证据予以证明，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零五条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、上海驭合实业有限公司应于本判决生效之日起10日内返还顾笑寒、王晓倩服务费共计5万元，王先桃对此负连带清偿责任；二、上海仪嘉房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起10日内返还顾笑寒、王晓倩履约保证金共计4万元；三、驳回顾笑寒、王晓倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,555元，减半收取3,777.50元，由顾笑寒、王晓倩共同负担2,962元，上海驭合实业有限公司负担500元，上海仪嘉房地产经纪有限公司负担315.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年五月八日书记员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。