河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初863号原告：马德宇，男，1971年5月22日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张继洋，河南金年华律师事务所律师。被告：丁国涛，男，1963年2月15日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：闫新风，女，1966年5月20日出生，汉族，住平顶山市卫东区。第三人：中平能化集团机械制造有限公司，住所地平顶山市卫东区矿工东路11号院。统一社会信用代码：91410400171780363P。负责人：史文波，总经理。原告马德宇与被告丁国涛、第三人中平能化集团机械制造有限公司（以下简称“中平能化机械公司”）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马德宇的委托诉讼代理人张继洋，被告丁国涛及其委托诉讼代理人闫新风到庭参加诉讼。第三人中平能化机械公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马德宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告丁国涛协助原告马德宇办理房屋的过户登记手续。2、第三人中平能化机械公司办理房屋初始登记并协助办理过户登记手续。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年12月16日，原、被告签订《房产转让协议》一份，约定被告丁国涛将其分得的单位房屋（东联公司11号楼25号）转让给原告马德宇，原告向被告支付5000元及缴纳房款，被告负责协助办理房屋过户手续。2003年1月29日，原告向被告单位缴纳56920元购房款，后入住至今。因单位政策等原因该房屋一直未能办理房产证，现单位通知已可办理房产证但需被告出面，原告多次联系被告希望其可以协助办理相关手续，但被告一直推拖不予配合。另，涉案房屋系第三人中平能化机械公司分配给被告丁国涛，现该房屋已具备办证条件，但因各方分歧及第三人政策等原因办证事宜一直无法解决。为维护自身合法权益，原告诉至法院。丁国涛辩称，原告称我不配合办证不属实。当时原告称要办证，要我的身份证等证件，我都给他了，但是他一直没有办理。后因有事需用，我就将证件拿走。另，房产证不能办到我的名下我同意协助他办理，诉讼费用我不承担。再，该案争议系单位分房发生的争议，并非商品房买卖纠纷，依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条：因单位内部建房、分房等引起的占房、分房等而提起的诉讼，人民法院依法不予受理或驳回起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十二条的规定，应当裁定驳回原告起诉。中平能化机械公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查与认定。根据当事人依法提交并进行质证的证据，本院确认以下案件事实：被告丁国涛原所在单位（现为中平能化机械公司）租给其住房一套，后该房进行改造。中平能化机械公司分给丁国涛一套房产让其购买。丁国涛将该房转让给原告马德宇，并于2002年12月16日与马德宇签订房产转让协议。协议约定，经双方协商同意，丁国涛自愿将100%产权的商品房转让给马德宇，以预交伍千元定金为据。商品房位置为东联公司11号楼25号，丁国涛收到伍仟元正定金后，无条件遵守本合同协议内容，内容如下：（一）从通知交纳购房款之日起，由本厂职工张某把伍仟元整的现金交于丁国涛并开出收款收据证明。（二）厂方通知交购房款时，由丁国涛出面张某负责把购房款交于厂方，厂方开出的收款收据交于马德宇。（三）从交购房后，丁国涛不准任何时间随意改变主意。（四）厂方分发住房钥匙、房产证，由丁国涛负责交于马德宇，煤气安装接通后，丁国涛负责办理房产过户手续，过户手续费由马德宇承担。本协议自签字之日起生效。原、被告及见证人张某、朱某在该协议上签字捺印。协议签订后，丁国涛于2003年1月29日收取马德宇现金5000元，并向其出具收条一份，内容为：今收到马德宇现金伍仟元整（房款）5000元，地点：单身楼。被告及见证人在该收条上签字捺印。同日，马德宇以丁国涛的名义向中平能化机械公司预交购房款56920元。2005年1月23日退款5148.8元。该房屋竣工交付后，一直由原告马德宇居住至今。2013年-2014年期间，原告得知单位开始办证，要求被告协助办理房屋产权证。后因种种原因，原告主张未能实现，故原告诉至本院。另，原告马德宇提供同一栋楼邻居尚伟峰的房产证，证明第三人中平能化机械公司完成了该栋楼房的初始登记。该栋楼已具备办证条件，且他人亦已办理。本院认为，原告马德宇与被告丁国涛签订的房产转让协议、第三人中平能化机械公司与丁国涛之间的房屋买卖协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依约全面履行自己的义务。城市房屋经多次转手买卖，均未办理过户登记手续时，负有初始登记义务的权利人可列为第三人参加诉讼。本案中，原、被告约定丁国涛负责办理房产过户手续，过户手续费由马德宇承担，故原告马德宇要求被告丁国涛协助其办理房屋过户登记的诉讼请求，本院应予支持。本案被告丁国涛与第三人中平能化机械公司房屋买卖协议虽然未约定出卖方协助买受人办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续，但买受人签订房屋买卖合同支付对价的目的系取得诉争房屋的所有权及土地使用权，故协助办理房屋初始登记及变更登记手续亦系房屋买卖合同的出卖人的义务。本案第三人中平能化机械公司办理商品房的初始登记手续后，应协助丁国涛办理商品房产权变更登记手续。原告诉请要求第三人中平能化机械公司、被告丁国涛协助办理争议房屋过户登记手续的请求，于法有据，本院予以支持。办理房产证的相关费用由原告马德宇承担。被告丁国涛辩称该房屋转让纠纷系单位内部分房纠纷，不属于法院管辖，应驳回原告起诉的理由不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案涉案房屋系原、被告双方因转让引起的诉讼，并非因单位内部建房、分房等引起的占房、分房等而提起的诉讼，原告诉请符合起诉条件，属于法院民事案件受案范围，故对于被告的抗辩意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、第三人中平能化集团机械制造有限公司、被告丁国涛、原告马德宇于本判决生效之日起一个月内依次办理位于平顶山市卫东区矿工东路11号院11号楼东二单元6层东户房屋的所有权转移登记。二、驳回原告马德宇的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，原告马德宇、被告丁国涛各负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  赵烈贞二〇二〇年五月八日书记员  周晓俊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。