安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1302执异46号 案外人（异议人）：赵春，女，1978年4月26日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托代理人：王启平，安徽君光律师事务所律师。 申请执行人：王振振，男，1987年6月4日出生，回族，住宿州市埇桥区。 被执行人：营思宇，男，1998年10月14日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 被执行人：尹贤侠，女，1972年6月15日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 在本院执行申请执行人王振振与被执行人营思宇、尹贤侠买卖合同纠纷一案中，案外人赵春提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人赵春请求称：依法裁定中止对不动产权号为皖（2019）宿州市不动产权第××号房屋的执行，并解除对该房屋采取的房屋的措施。事实及理由：2020年1月3日异议人得知贵院作出的（2019）皖1302民初5365号之三民事裁定书，其中第二项对坐落于宿州市东至观音××、××至××、西至××、北至顺河路宿州党校及周边棚户区改造街区式商业ＡＢＣＤ及办公楼5229室（不动产权证号为皖（2019）宿州市不动产权第××号）房屋予以查封。该房屋系案外人购买，对该房屋享有排除查封、执行的所有权。2018年1月30日，异议人通过宿州市好邻居房地产经纪有限公司居间介绍购买尹贤侠该处房屋，并签订了《好邻居房地产经纪合同》（合同编号：2018130）及补充协议，异议人按照合同约定于当日将一半房款12万元汇至尹贤侠账户，尹贤侠将该房屋交付给异议人，异议人于当日合法占有该不动产，并将水户、电户过户到异议人名下，异议人现仍居住在该房屋。此后，按照合同约定，在该房屋可以办理产权证后异议人向尹贤侠支付余款12万元，但经异议人多次催促，尹贤侠均不配合办理过户手续。综上所述，异议人对该房屋享有排除查封、执行的所有权。恳请贵院依法查明，立即中止对不动产权证号为皖（2019）宿州市不动产权第××号房屋的执行措施。 案外人赵春提供下列证据：1、好邻居房地产经纪合同（合同编号：20180130）及补充协议，2018年1月30日案外人赵春与被执行人尹贤侠就案涉房屋签订，房屋坐落宿州市国购A、B、C、D及办公楼10层1008室（5229号房屋），面积45.95平方米，房屋编码：3413020407021900015229。合同约定房款24万元，2018年1月30日案外人赵春支付12万元，同时将房屋交付给案外人赵春，产权及使用权归案外人赵春；在房屋可办理产权证后将余款12万元支付给被执行人尹贤侠。2018年1月31日前将水户、电户过户给案外人赵春。将原售房合同及购房发票交由案外人赵春保管。2、宿州市好邻居房地产经纪有限公司中介费收据一张，证明2018年1月30日收取李春中介费4000元。3、宿州市商品房买卖合同（合同编号：201503413）及购房税务发票，2015年1月28日被执行人尹贤侠与宿州国购广场商业投资有限公司签订房屋买卖合同，房屋坐落于宿州市东至观音××、××至××、西至××、北至顺河路宿州党校及周边棚户区改造街区式商业ＡＢＣＤ及办公楼10层5229号房（1008室），房价256179.98元。3、房屋租赁合同，2018年3月20日赵春与张清山就案涉房屋签订房屋租赁合同，张清山承租案涉房屋使用。4、物业费收据、电费发票、水卡，赵春已办理案涉房屋水电使用业务，并持续交纳水费、电费。自2018年2月13起至今缴纳案涉房屋的物业费。5、银行交易明细及收条，2018年1月30日孟令起中国农业银行62×××71账户转款给尹贤侠622848316142156615账户12万元。2018年1月30日尹贤侠出具收条，今收到房款12万元。2019年12月13日孟令起中国农业银行业务凭证，证明孟令起62×××71账户银行卡现金取款12万元。2019年12月13日尹贤侠出具收条，今收到赵春购买国购10楼1008室，房屋编码341302047021900152，房款12万元，全款付清。6、居民户口本，证明孟令起，男，汉族，公民身份证号码3422011980××××××××与赵春，女，汉族，公民身份证号码3422221978××××××××系夫妻关系。7、宿州市好邻居房地产经纪有限公司证明，宿州市好邻居房地产经纪有限公司法人杨敏书写证明，证明2018年1月30日赵春与尹贤侠就案涉房屋签订了房屋买卖合同，当天赵春支付给尹贤侠房款12万元，尹贤侠按约定将房屋交给了赵春，水电也办理了过户，并到物业中心进行了物业交接。双方约定在可以过户后，赵春付清余款。后来他知道可以办理过户了，经过多次过户联系到尹贤侠。2019年11月底因为尹贤侠没有偿还房屋的银行贷款，开发商进行了代偿，于是开发商就停了房屋的电，经过协商开发商同意只要还清贷款，就可以让尹贤侠把房屋过户给买主。赵春按照协商把余款12万元于2019年12月13日上午以现金的方式付给了开发商，收条是尹贤侠打的，至此，赵春的房款全部付清。当天下午他们一起到宿州市不动产过户时才发现赵春购买的1008室被法院查封了。 申请执行人王振振答辩称：希望被执行人尹贤侠把其代为偿还的银行贷款11余万元还给他。 申请执行人王振振未提供证据。 被执行人尹贤侠、营思宇称：对异议没有意见，愿意配合其过户。 被执行人尹贤侠、营思宇未提供证据。 本院审查查明：申请执行人王振振与被执行人尹贤侠、营思宇买卖合同纠纷一案，2019年5月16日我院立案审理该案，案号为（2019）皖1302民初5365号。2019年10月19日我院以（2019）皖1302民初5365号民事调解书予以确认申请执行人王振振与被执行人尹贤侠、营思宇自愿达成的调解协议如下：“一、被告营思宇于2020年1月15日前将不动产权证号为皖（2017）宿州市不动产权第××号房屋的银行贷款还清，并协助原告办理该房屋的过户登记手续。二、被告营思宇、尹贤侠于2020年1月15日前一次性补偿原告王振振各项费用共计2万元整。三、如被告营思宇、尹贤侠未按上述协议履行，原被告签订的购房协议自动解除，两被告于2020年1月20日前一次性返回原告购房款30万元、违约金9万元、装修费用10万元，合计49万元。四、两被告履行上述义务后，原被告双方就本案再无其他纠纷。 案件受理费减半收取为4325元、财产保全费3020元，由原告王振振自愿负担。”2019年12月11日我院以（2019）皖1302民初5365号之三民事裁定书，查封尹贤侠名下坐落于宿州市东至观音××、××至××、西至××、北至××路××党校及周边棚户区改造街区式商业××、××、××、××及办公楼××室，不动产权证号皖（2019）宿州市不动产权第××号房屋，查封期限三年。后因被执行人尹贤侠、营思宇未按期履行生效调解书确定的法律义务，申请执行人王振振向我院申请强制执行，我院于2020年3月12日立案，案号（2020）皖1302执732号。2020年3月13日我院依法向被执行人尹贤侠、营思宇发出执行通知书、报告财产令。后案外人赵春向我院书面提出异议。 另查明，2020年4月29日宿州市不动产登记中心房产登记信息查询情况说明，证明案涉房屋坐落于宿州市东至观音××、××至××、西至××、北至××路××党校及周边棚户区改造街区式商业××、××、××、××及办公楼××室，权利人尹贤侠，共有方式为单独共有，不动产权证号皖（2019）宿州市不动产权第××号，登记时间2019年1月9日。2018年1月30日案外人赵春与尹贤侠签订好邻居房地产经纪合同（合同编号：20180130）及补充协议，合同约定尹贤侠以24万元将案涉房屋出售给案外人赵春。案外人赵春于2018年1月30日支付12万元、2019年12月13日支付12万元。被执行人尹贤侠于2018年1月30日将案涉房屋交付赵春使用至今。 本院认为，案外人赵春所提异议系基于对执行标的主张所有权的实体权利异议，既对执行标的提出排除执行的实体异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）……；（三）……;（四）……;（五）……”的规定，及宿州市不动产登记中心出具的房产信息证明可以认定案涉房屋登记在被执行人尹贤侠名下。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人赵春与被执行人尹贤侠在案涉房屋查封之前已签订房屋买卖合同，并交付使用至今，且已支付房屋全部价款。因被执行人尹贤侠其他经济纠纷导致房屋被查封，无法办理过户。综上所述，案外人赵春的异议请求，符合法律规定的情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止登记在尹贤侠名下位于宿州市东至观音××、××至××、西至××、北至××路××党校及周边棚户区改造街区式商业××、××、××、××及办公楼××室（不动产权证号皖【2019】宿州市不动产权第××号）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向安徽省宿州市埇桥区人民法院提起诉讼。 审 判 长  魏荣清 人民陪审员  马兆飞 人民陪审员  张体华 二〇二〇年五月二十日                                                                                                                                                      法官助理     赵军                                                                                                                                                      书记员    刘欢欢 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。