安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1057号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人：王晓洁，该行行长。委托诉讼代理人：邓俊，女，该行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，女，该行员工。被告：胡勤赫,男,1994年12月27日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。被告：滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。法定代表人：孙财，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐红，女，该公司职工。委托诉讼代理人：吴鸣，男，该公司职工。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告胡勤赫、滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月26日公开开庭进行了审理，原告农行琅琊支行的委托代理人邓俊、刘峥嵘，被告碧桂园公司的委托代理人徐红到庭参加诉讼，被告胡勤赫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行琅琊支行向本院提出诉讼请求：1、胡勤赫偿还借款本金538582.69元及利息(计算至2020年2月21日利息为5303.49元，并自2020年2月21日起按逾期利率6.76200%支付538582.69元的逾期利息至偿清之日)；2、碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；3、农行琅琊支行对位于安徽省滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)8幢2单元1403室的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先受偿；4、胡勤赫、碧桂园公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月22日，其行与胡勤赫签订一份《个人购房担保借款合同》，胡勤赫从其行处借款57万元用于购房；并约定了借款期限、利息计算方法、违约责任、抵押担保等内容，并且办理了预抵押登记，碧桂园公司作为担保人为借款人债务承担连带清偿责任。后其行按约发放了贷款。但自2017年2月胡勤赫仅偿还部分借款本息，未按照合同约定履行还本付息的义务，截止2020年2月21日，胡勤赫尚有借款本息合计543886.18元未还。碧桂园公司辩称：根据农行琅琊支行与碧桂园公司签订的按揭业务担保合作协议农行琅琊支行应先向胡勤赫追索处置涉案房产，不足部分再要求碧桂园公司承担责任。胡勤赫未作答辩。农行琅琊支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、农行琅琊支行营业执照、关于扬子支行更名为琅琊区支行的通知、胡勤赫身份证、滁州碧桂园房地产开发有限公司企业法人营业执照复印件各一份。证明双方的基本情况；证据二、《个人购房担保借款合同》复印件一份。证明胡勤赫与农行琅琊支行的债权关系；证据三、不动产登记证明复印件一份。证明房产办理了抵押登记；证据四、个人借款凭证复印件一份。证明农行琅琊支行依约发放贷款，并约定了贷款期限、利率；证据五、贷款合约基本信息二份、银行流水一组。证明胡勤赫截止2020年2月21日尚欠本金538582.69元，利息5303.49元，本息合计543886.18元；截止至2020年4月26日尚欠本金534212.32元，利息4036.12元。上述五组证据经碧桂园公司质证，对上述证据均无异议。碧桂园公司为支持其辩称意见举证下列证据：《按揭业务担保合作协议》复印件一份。证明农行琅琊支行承诺先行使抵押权，再处置抵押物后，仍不足清偿部分再向碧桂园公司主张清偿责任。上述证据经农行琅琊支行质证，对该证据无异议。胡勤赫未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，且未举证。本院认为：农行琅琊支行举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；碧桂园公司举证的证据因系与中国农业银行股份有限公司滁州南谯支行签订，与本案不具关联性，故本院对该证据的证明效力不予确认。根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2016年7月22日，中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（贷款人，以下简称农行扬子支行）与胡勤赫（借款人）、碧桂园公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：胡勤赫从农行扬子支行处借款57万元用于购买位于安徽省滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城香榭丽舍苑8幢2单元1403室房产；借款期限360个月；还款方式等额本息；借款利率为年利率4.508%，逾期利率6.762%，采用基准利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之捌后确定；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按约定的自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基数上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人碧桂园公司自借款发放之日为借款人债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。胡勤赫以其购买的上述房产为上述借款债务提供抵押担保，并办理了预告登记，但尚未办理抵押权登记。2016年7月26日，农行扬子支行将57万元贷款发放给胡勤赫。贷款发放后，胡勤赫未按约定履行还本付息的义务。截止2020年2月21日，胡勤赫尚欠本金538582.69元、利息5303.49元,2020年3月2日胡勤赫又偿还贷款本息3465.22元。后胡勤赫又偿还部分款项，截止2020年4月26日，胡勤赫尚欠本金535970.31元、利息4036.12元。农行琅琊支行向本院提起诉讼宣布合同立即到期，并要求胡勤赫立即清偿全部剩余贷款本息等。另，2017年12月5日，中国农业银行滁州分行文件农银滁发[2017]99号，载明中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行更名为中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行。本院认为：胡勤赫、碧桂园公司与农行扬子支行于2016年7月22日签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。农行扬子支行发放贷款后，胡勤赫未足额偿还借款本息，显然违约，农行扬子支行更名为农行琅琊支行，故农行琅琊支行有权宣布贷款提前到期，胡勤赫对截止2020年4月26日的欠款本金535970.31元、利息4036.12元及2020年4月27日至付清之日止的利息应当清偿，其中2020年4月27日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同的执行利率即4.508%/年计算，自本判决生效之日次日起的利息至付清之日止的利息应按6.762%/年计算。涉案房屋办理了预购商品房抵押登记，在未办理房屋抵押权设立登记前，农行琅琊支行不享有抵押权，本院对农行琅琊支行要求对涉案房屋享有优先受偿权不予支持。碧桂园公司为胡勤赫的上述债务提供连带责任保证，故其公司应对胡勤赫的上述债务负连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡勤赫于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款本金535970.31元及利息（截止2020年4月26日利息为4036.12元，自2020年4月27日起至判决生效之日止的利息按4.508%/年计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率6.762%/年计算）；二、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告胡勤赫追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9240元，减半收取4620元，由被告胡勤赫、滁州碧桂园房地产开发有限公司负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  弓家旺二〇二〇年五月二十八日法官助理赵琳代理书记员  何雯雯附件一相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。