广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异45号 案外人：李子杰，男，1961年6月13日出生，汉族，住广州市白云区。 案外人：曹要珍，女，1962年8月26日出生，汉族，住广州市白云区。 两案外人共同委托代理人：文强，上海锦天城〔广州〕律师事务所律师。 两案外人共同委托代理人：周苇，上海锦天城〔广州〕律师事务所实习人员。 申请执行人：许达雄，男，1988年10月17日出生，汉族，住广东省饶平县。 被执行人：李广城，男，1988年2月3日出生，汉族，住广州市白云区。 被执行人：朱思达，男，1987年7月19日出生，汉族，住广州市天河区。 委托代理人：彭婉菁，广东群豪律师事务所律师。 委托代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。 在本院执行申请执行人许达雄与被执行人李广城、朱思达民间借贷纠纷一案中，案外人李子杰、曹要珍对本院裁定执行位于清远市清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人李子杰、曹要珍的共同委托代理人文强、周苇参加了听证；申请执行人许达雄及被执行人李广城、朱思达等经本院合法传唤均未参加听证。本案现已审查终结。 案外人李子杰、曹要珍共同称，案外人李子杰、曹要珍系被执行人李广城的父母。2014年，李子杰、曹要珍因生活需要欲购买位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产，但被银行告知因年龄限制导致案外人李子杰、曹要珍不能办理最低三成首付及最高30年还款期限的个人住房贷款，而案外人李子杰、曹要珍经济能力有限，为了能支付最低首付款并获得最长还款期限，故案外人李子杰、曹要珍便以儿子李广城的名义就购买清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房一事签订了有关商品房买卖合同并办理按揭贷款手续。李子杰、曹要珍在农贸市场主要从事蔬菜批发工作，购房款项是夫妻双方多年积攒所得，而李广城从技校毕业后工作长期不稳定且收入微薄，是不具备涉案房产房款支付能力的，故购买上述02号房产的购房款全部均是由案外人李子杰、曹要珍所支付，李子杰、曹要珍才是涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产的真正权利人，两人对该房产享有所有权。依据《中华人民共和国物权法》第十九条的规定案外人李子杰、曹要珍有权对被执行人李广城名下的涉案02号房产进行权属更正登记，以保证两案外人对涉案房产物权的实现。现法院在〔2019〕粤0111执6477号案中拟对位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产实施拍卖等执行措施，已侵害了案外人李子杰、曹要珍对该处房产享有的合法权益，故请求法院停止〔2019〕粤0111执6477号案对李广城名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产的执行措施。 申请执行人许达雄称，不同意案外人李子杰、曹要珍的异议请求，请求驳回其执行异议。〔2019〕粤0111执6477号案是依据〔2015〕穗云法江民初字第649号民事判决及〔2019〕粤01民终6874号民事判决的生效内容进行执行的，广州市白云区人民法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，是维护申请执行人合法权益的正义之举。因开发商拒绝配合执行被执行人李广城名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号预售房产，法院已于2019年12月12日裁定终结〔2019〕粤0111执6477号案的本次执行程序，现案外人在〔2019〕粤0111执6477号案本次执行程序被终结后的提交执行异议申请，是没有事实和法律依据的。通过案外人提供的《商品房买卖合同》及《公证书》已可以证实，登记在被执行人李广城名下的清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产是其于2014年4月1日自购，为其所有；现有的证据也无法证明案外人李子杰、曹要珍所谓自己因年龄限制不能办理最低三成首付款及最高30年还款期的个人住房贷款而需以被执行人李广城名义购买涉案房产的主张。另，被执行人李广城一直从事蔬菜批发生意，并非工作长期不稳定且收入微薄，除涉案房产外，其名下现有三辆机动车（分别为粤Ａ×××××昌河铃木牌汽车、粤Ａ×××××长安牌汽车、粤Ｋ×××××齐晨牌汽车），由此可见，案外人现主张被执行人李广城名下的涉案02号房产实为其所有明显缺乏事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回两案外人的异议请求，尽快恢复〔2019〕粤0111执6477号案的执行。 被执行人李广城称，无述称。 被执行人朱思达称，被执行人朱思达与被执行人李广城系多年同学关系，与李广城的父母李子杰、曹要珍（即两案外人）是认识的。据被执行人朱思达的了解，李子杰、曹要珍是从事售卖蔬菜为生的，而李广城毕业后有时在外打工有时则跟随两案外人售卖蔬菜，没有稳定工作和经济收入，其收入仅够日常花销，绝对不具有独自购买涉案02号房产的经济能力。另，涉案民间借贷纠纷系因朱思达向申请执行人许达雄借款而产生的，虽然表面上李广城是借款人、朱思达是担保人，但实际上朱思达才是实际使用借款的人；而朱思达与申请执行人许达雄间存在多种债权债务关系，且已在多个法院均有诉讼案件（其中根据广州市中级人民法院于2020年3月27日作出〔2020〕粤01民终845号终审判决，许达雄应向朱思达支付车辆租金218082.19元，待该案立案执行后，即可与本案的债权债务相互抵销），待相关案件判决后，本案债权债务即可全部抵销完毕，甚至可能出现许达雄还需向朱思达履行给付义务的情形。综上，因朱思达与许达雄间互负债权债务，经核算朱思达在事实上已不需对许达雄履行还款义务，即本案无需继续执行，因此，请求法院停止对被执行人李广城名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋房产的执行。 本院查明，原告许达雄与被告李广城、朱思达民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月2日以〔2015〕穗云法江民初字第649号立案受理；案件审理过程中，原告许达雄向本院提出财产保全申请，要求对李广城名下价值40万元的财产进行财产保全，本院经审查后于2015年12月4日作出〔2015〕穗云法江民初字第649号民事裁定，裁定查封、冻结李广城名下银行存款40万元或其它等值财产，并于2015年12月15日首查封了被执行人李广城名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产（根据清远市房产信息中心于2015年12月3日出具的《房产信息查询证明》记载：位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号的购房人为“李广城”，身份证号为“”，房屋建筑面积为“141.14平方米”，房屋用途为“住宅”，开发商名称为“清远市广州后花园有限公司”，预售许可证号为“清建预售许字第201318号”，电脑状态为“已办抵押预告”，抵押权人为“中国建设银行股份有限公司广东省分行”，债务履行期限为“2014－06－13至2044－06－13”）；后，基于许达雄在诉讼中申请延长保全期限，本院遂于2018年11月20日以〔2018〕粤0111执保1973号继续查封了被执行人李广城名下位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产。另，本院对上述〔2015〕穗云法江民初字第649号案进行审理后，于2018年11月20日作出〔2015〕穗云法江民初字第649号民事判决，判令李广城向许达雄返还借款本金322000元及支付逾期利息（利息以322000元为基数，按照年利率24％的标准，自2015年11月24日起计算至上述借款本金实际还清之日止），判令朱思达对上述判决内容所涉债务承担连带清偿责任并驳回了许达雄的其他诉讼请求。李广城不服上述判决，向广州市中级人民法院提起上诉（案号：〔2019〕粤01民终6874号）；2019年5月28日，广州市中级人民法院对该案作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。上述民事判决于2019年5月31日发生法律效力，因李广城、朱思达没有履行生效民事判决确定的义务，根据许达雄的申请，本院于2019年6月18日以〔2019〕粤0111执6477号对该案立案执行（执行标的为329905.1元，执行费用为4849元）。执行过程中，本院曾就拟拍卖位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产的问题，向该房产开发商清远市广州后花园有限公司发函征询，该司于2019年9月23日复函称“因涉案房屋买受人李广城尚欠中国建设银行天河支行按揭贷款未清偿，我司对该贷款金额在涉案房屋办出产权证前负有连带保证责任。涉案房屋因为被法院查封的原因导致无法按照买卖双方合同约定时间办理产权证，导致我司连带保证的合同义务无限期延长，且涉案房屋目前仍登记在我司名下，按照不动产所有权的登记公示原则，涉案房屋属于我司所有财产……”，因暂未发现李广城、朱思达名下有其他可供执行的财产，执行案件目前暂不具备继续执行的条件，本院遂于2019年12月12日以〔2019〕粤0111执6477号执行裁定终结了本次执行程序。 另查，根据清远市自然资源局于2019年出具的《清远市不动产登记资料查询结果证明》记载：位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋的权利人为“李广城”，证件号码为“”，不动产单元号为“04F000383728”，不动产权证书/证明号为“粤房地预登清字第0200138356号”，房屋建筑面积〔平方米〕为“141.14”，房屋用途为“住宅”；抵押情况为“1、抵押权人：中国建设银行股份有限公司广东省分行；抵押人：李广城；抵押方式：预告登记〔预购商品房抵押权〕；登记证明号：0200145442；抵押期限：2014－06－13至2044－06－13；被担保债权数额：72万元；最高债权数额：72万元；登记时间：2014－06－17”；查封情况为“1、查封文号：〔2018〕粤0111执保1973号；登记时间：2018－11－20；查封单位：广州市白云区人民法院；轮候顺序：0；申请执行人：许达雄，被执行人：李广城、朱思达”。 听证期间，案外人李子杰、曹要珍为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《广东省商品房买卖合同》（合同编号为“2014040121383728”，该买卖合同的“出卖人〔签章〕：”处加盖有“清远市广州后花园有限公司”字样的印章并有“2014－4－115:10:17”字样，“买受人〔签章〕：”处则有“李广城”字样的签名并有“2014－4－115:10:17”字样，合同内容涉及买受人向出卖人购买位于“清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号”预售商品房、房屋总价款为“壹佰零叁万伍仟叁佰肆拾叁〔1035343〕元”、付款方式为“首期楼款：总房价30％……按揭款：总房价的70％，即720000元办理银行按揭”等事宜）、贷款合同、银行账户交易明细、微信支付交易明细等材料。 本院认为，案外人李子杰、曹要珍主张其对涉案清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋享有所有权而提出执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据法律的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人李子杰、曹要珍认为涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋是其借用儿子李广城（即本案被执行人李广城）的名义所购买，李子杰、曹要珍才是上述02号房屋的真正所有权人，并据此提出案外人执行异议，请求停止〔2019〕粤0111执6477号案对涉案02号房产的执行措施。但通过涉案《房产信息查询证明》、《清远市不动产登记资料查询结果证明》、《广东省商品房买卖合同》及贷款合同等资料显示，涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋的登记权利人确为被执行人李广城，该处房产购房人及抵押人均是被执行人李广城，据此已可以认定被执行人李广城系涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号的所有权人；由此，基于许达雄在〔2015〕穗云法江民初字第649号案诉讼中提出的财产保全申请，本院裁定查封被执行人李广城名下涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋，进而在案件进入强制执行阶段拟对该处房产采取执行措施，均于法有据，并无不当。 鉴于执行异议审查仅属于执行程序中的形式审查，对于执行标的之权利归属仍应遵循对该标的外观权利表征进行初步审查、形式审查以判断案外人对执行标的是否享有权利、该权利是否足以排除强制执行以及案外人所提出的执行异议是否成立等原则；而案件现有证据从形式上并未能形成有效证据链，尚不足以证实案外人李子杰、曹要珍为涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房屋的所有权人；因此，案外人李子杰、曹要珍现据此要求人民法院停止〔2019〕粤0111执6477号案对涉案位于清远市××石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区四幢7层02号房产的执行措施及对该处房产排除执行之异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人李子杰、曹要珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  *** 人民陪审员  朱惠薇 人民陪审员  李清萍 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  罗颖欣