新疆生产建设兵团第一师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵01民终64号 上诉人（原审被告）：阿拉尔市兴都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659002697834813F，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市。 法定代表人：厉溪敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈琳，新疆胜天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司阿拉尔热力分公司，注册号659002138000520，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔市。 负责人：董为强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春艳，女，新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司法务，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。 委托诉讼代理人：楼伟芳，女，新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司阿拉尔热力分公司客服负责人，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。 上诉人阿拉尔市兴都房地产开发有限公司（以下简称“兴都公司”）因与被上诉人新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司阿拉尔热力分公司（以下简称“热力公司”）供用热力合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院（2019）兵0103民初1679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日受理后，依法组成合议庭。合议庭经过阅卷、调查和询问当事人及其委托诉讼代理人，因上诉人提出的上诉请求明显不能成立，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。 兴都公司的上诉请求：请求撤销一审判决第一项，应将472,907.94元予以扣除。事实与理由：原审判决认定事实有误，原审认定被上诉人计算出的全部热力费均由上诉人承担不妥，因上诉人开发的阿拉尔市威尼斯商业街部分房屋已出售，房屋产权并非上诉人兴都公司所有，根据谁用热收益谁支付的原则，被上诉人热力公司应在《兴都公司往年热费结算表》总金额605,645.17元之中予以扣减，另外有部分江南空中花园1号楼热费已由阿拉尔天浩物业公司代上诉人兴都公司收取涉案热费，已直接由代收方天浩物业公司支付给了被上诉人，也应予扣减。 热力公司答辩称，一审认定的结算单中加盖了上诉人单位的公章，这表示结算清单上欠缴的热费，是上诉人与被上诉人之间核对后的结果，说明上诉人对欠缴热费的认可，上诉人在结算单上加盖公章以后，没有提出计算有误要求重新计算，且上诉人还制定了还款计划，一审法院以此认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 热力公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付原告所欠热费673,748.59元；2、依法判令被告支付原告逾期付款损失241,270.52元；3、依法判令被告支付原告律师代理费20,000元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年至2017年，原告与阿拉尔天浩物业服务有限公司签订城市供用热力合同，合同约定由阿拉尔天浩物业服务有限公司负责收取威尼斯商贸城的供热费。后经原告与阿拉尔天浩物业服务有限公司结算，由被告开发的威尼斯商贸城存在拖欠供热费未交的情形，故2016年9月29日原告与被告就被告所开发的威尼斯商贸城未缴纳的供热费进行结算，经结算被告欠原告2013年至2014年度供热费252,244.59元、2014年至2015年度供热费177,375.87元、2015年至2016年度供热费176,024.71元未支付，以上欠付供热费共计605,645.17元，被告于2016年10月8日向原告出具还款计划一份，承诺该款项于2016年12月30日前支付50万元，于2017年2月28日前支付105,645.17元，但被告至今未支付任何款项。2016年10月10日，经原、被告结算，被告开发的江南空中花园7号楼欠原告暖气费568,103.42元未付，被告承诺该款项于2016年11月30日前付清，后被告于2017年7月28日向原告支付了50万元供热费，剩余供热费68,103.42元未付。经计算，被告共计欠原告2013年至2017年度供热费673,748.59元未支付。原告为解决与被告之间的争议聘请新疆阿拉尔律师事务所苏爽律师，产生律师费20,000元。 一审法院认为，本案中，原、被告之间虽未签订书面供热合同，但事实上，双方长期存在着供用热力关系，即原、被告是通过双方的行为形成了供用热力合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第一百八十二条规定：用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条规定：供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。2013年至2017年4年间，原告已向被告履行了供热义务，被告应当及时履行缴纳供热费的义务。原告要求被告向其支付2013年至2017年的供热费共计673,748.59元，符合法律规定，依法予以支持。原告要求被告支付逾期付款损失241,270.52元，本案中，虽然原、被告之间未签订书面的供用热力合同亦未对合同的履行期限、违约责任进行约定，但被告对其拖欠的2013年至2017年度供热费的支付时间均有承诺，且原告同意被告承诺的付款期限，故计算逾期付款损失应当自逾期的次日计算至原告自认的截止日期2019年10月25日及2019年11月30日。原告要求按照银行同期贷款利率4.75%并加收罚息50%计算逾期付款损失，从诚实信用与维护社会经济秩序角度考虑，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，支持原告按照中国人民银行同期贷款利率4.75%并加罚息50%计算逾期付款损失。综上，被告应当向原告支付逾期付款损失134,875.95元[50万元×（4.75%+4.75%×50%）÷365×1028天（自2016年12月31日计算至2019年10月25日）+105,645.17元×（4.75%+4.75%×50%）÷365×969天（自2017年3月1日计算至2019年10月25日）+68,103.42元×（4.75%+4.75%×50%）÷365×1095天（自2016年12月1日计算至2019年11月30日）]。原告要求被告支付律师费20,000元，原、被告双方对于实现债权而产生的相关费用如何承担未进行约定，且被告不同意支付该笔费用，故对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称其在2012年至2014年向原告支付过60-70万元的供热费，因被告未提供证据予以证明，故对被告的该辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告阿拉尔市兴都房地产开发有限公司于判决生效后五日内一次性向原告新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司阿拉尔热力分公司支付热费673,748.59元、逾期付款损失134,875.95元，合计808,624.54元；二、驳回原告新疆生产建设兵团第一师电力有限责任公司阿拉尔热力分公司的其他诉讼请求。 二审期间，上诉人兴都公司为证明自己的上诉请求提供如下证据： 1.《房屋测绘报告》复印件2份，证明1号楼水箱间、楼梯间合计147.64平方米以及2号楼值班室、消防控制室合计110.12平方米均属于公共部分，其面积已经分摊到业主缴纳的暖气费中，属于全体业主共同承担，上诉人不应支付该部分暖气费。被上诉人质证认为，该两份报告上面的产权面积就是房产面积，其是按照房产面积收取的暖气费，上诉人提出的这些公共部分均有相对应的产权面积，不属分摊面积范围内。 2.《商品房买卖合同》原件22份（提交复印件），证明2010年至2015年所售房屋不应由上诉人再承担该部分房屋的暖气费。被上诉人质证认为，对合同的真实性认可，证明观点不认可，双方签订的结算单是经过算账得出的数额，从2016年至今，上诉人从未提出对结算单进行更改，上诉人应该按照结算单支付暖气费。 3.《第一师电力公司有限责任公司收据》复印件4份，证明空中花园物业公司向被上诉人支付的暖气费是代上诉人缴纳的5万元，应在被上诉人主张的空中花园的应付热力费余款中进行扣减。被上诉人质证认为，这个收据是2017-2018年的暖气费，与本案无关。 被上诉人热力公司未提交新的证据。 本院认证如下：证据1，因提交复印件，不符合证据的形式要件，且根据上诉人说明该测绘报告中的产权面积是作为上报房产部门颁发产权证的依据，该房屋测绘报告内容载明的水箱间、楼梯间、值班室、消防控制室均有相对应的产权面积，并不属于全部业主分摊面积，上诉人亦未对此做出合理解释，故本院不予采信。证据2，暖气费的承担并不与商品房出售有必然联系，还需审查上诉人与买受人之间就暖气费承担的约定、房屋的交接等问题，因此，该组证据不足以证明其观点，本院不予采信。证据3，因提交复印件，不符合证据的形式要件，且该收据上载明系2017-2018年暖气费，与本案诉争的2016年-2017年暖气费并无关联性，本院不予采信。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点：上诉人应支付被上诉人供热费数额以及逾期损失数额。首先，关于供热费数额问题。对于商品房暖气费由谁承担的问题，上诉人作为开发商理应最为清楚，在此情况下，上诉人就供热费欠付数额向被上诉人出具了《付款承诺书》、《还款计划》等，并盖章确认，可见，其对供热费的欠付数额是认可的。上诉人认为被上诉人一审提交的该组证据均是其临时雇佣的工作人员没有进行核对得出的结果，不符合一般常理，亦无证据支持，且经上诉人盖章确认的《结算表》亦能证明双方是经过算账后才得出的结论，至于其工作人员没有认真履职系其内部管理问题，上诉人不能以此为由而对外不承担责任，因此上诉人应当扣减部分供热费的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人理应向被上诉人支付欠付供热费673,748.59元。其次，关于逾期损失数额，一审并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人兴都公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11,886元，由上诉人阿拉尔市兴都房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 敏 审判员 王 绯 审判员 张 婕 二〇二〇年五月十三日 书记员 陈鑫铃 1