安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初43号 原告（反诉被告）：黄山市红杉树宾馆有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道8号黄山桃花源会所，统一社会信用代码913410000787103440。 法定代表人：王俊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王恒新，安徽经盾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：姜今哲，男，1976年7月5日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：邓枫，安徽金天都律师事务所律师。 原告黄山市红杉树宾馆有限公司（下称红杉树宾馆）与被告姜今哲合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，姜今哲于2020年2月5日向本院提起反诉，本院依法予以受理后适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）红杉树宾馆的法定代表人王俊及委托诉讼代理人王恒新、被告（反诉原告）姜今哲的委托诉讼代理人邓枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红杉树宾馆向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2017年9月至2019年9月租金63万元及违约金12.6万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年，原被告签订承包合同，约定原告将承包的红杉树宾馆附楼（一、二层）承包转租给被告经营足浴，期限为2016年9月5日至2021年9月14日，每年租金21万元。被告承包后仅支付了一年租金，并认为租赁已终止，但双方并未终止合同，被告也未将场地交还原告。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。 姜今哲辩称，原告与被告之间签订的合同已经没有继续履行，被告已经向房屋的所有人黄山西湖投资发展有限公司（下称西湖公司）支付了2018年至2020年3月的房屋租金，原告要求被告支付租金没有法律依据。 姜今哲向本院提出反诉请求：1、解除双方于2016年8月签订的承包合同；2、被告赔偿原告装修款40万元并退还押金2万元；3、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：原被告于2016年8月签订承包合同，约定反诉原告承包反诉被告附楼（一、二层）用于经营足浴，承包期限为2016年9月15日至2021年9月14日，每年承包费21万元。合同签订后，反诉原告支付了承包费并花费40余万元进行装修。2017年8月8日，房屋所有人西湖公司将反诉原告和反诉被告诉至法院，要求反诉原告退出承包的酒店附楼，且于2017年11月起将反诉原告经营的足浴店断水断电，反诉原告无法正常经营，停业至今。反诉原告认为，反诉被告出租房屋应保证权利没有瑕疵，现反诉原告无法正常经营，反诉被告应承担赔偿责任。为维护自身合法权益，故提起反诉。 红杉树宾馆辩称，1、同意解除承包合同，反诉原告一直在占有出租的场所并经营，合同一直在履行；2、被告对经营场所进行装修，产生的款项与反诉被告无关，要求赔偿无事实和法律依据；3、如果法院认为应退还押金，可以在赔偿款中予以扣除；4、反诉被告有经营权和使用权，西湖公司不是承包合同的当事人，反诉原告将钱交给西湖公司与反诉被告无关。 本院经审理认定事实如下：黄山市屯溪区桃源居大酒店（下称桃源居大酒店）位于黄山市屯溪区齐云大道8号黄山桃花源小区内，系胡宁辉成立的个体工商户。西湖公司系桃源居大酒店所在房屋的所有权人。 2013年3月21日，桃源居大酒店与王俊、徐道义签订承包合同，约定桃源居大酒店将该酒店承包给王俊、徐道义经营，承包期限自2013年6月1日起至2021年5月31日止，每年承包金20万元，本合同生效后七天内支付10万元，第一个承包年度的第七个月开始前支付剩余承包金10万元，以后每个年度承包金在该承包年度开始前七天一次性支付，逾期一个月未交纳承包金的，桃源居大酒店有权解除合同，王俊、徐道义应按照合同总承包金的20%支付违约金，王俊、徐道义未经同意不得转租、转让、转借酒店。 王俊、徐道义于2013年9月16日投资成立了红杉树宾馆。红杉树宾馆与姜今哲签订承包合同，约定红杉树宾馆将其附楼（一、二层）承包给姜今哲用于经营足浴，承包期限自2016年9月15日起至2021年9月14日止，承包金为每年21万元，本合同签订次日先支付押金及租金13万元，2016年10月30日付清余下的租金10万元，以后每年租金于9月14日一次性支付；如姜今哲逾期一个月未支付承包金，红杉树宾馆有权终止合同，收回经营权，姜今哲按照合同总承包金的20%支付违约金。合同签订后，姜今哲支付了红杉树宾馆一年租金21万元及押金2万元。自2018年3月起至2020年3月止，姜今哲按每年20万元的标准将租金直接支付给西湖公司。 2014年9月26日，桃源居大酒店登记注销。2016年5月，王俊向黄国华支付租金8万元。 2017年8月14日，西湖公司以红杉树宾馆、姜今哲为被告向本院提起诉讼，认为红杉树宾馆未经其同意将足浴经营场所转租给姜今哲，要求确认红杉树宾馆、姜今哲签订的承包合同无效、立即将房屋交还，并支付房屋占用费12万元（该占用费计算至2017年5月31日，之后应计算至交还会所为止）。后西湖公司于2018年1月4日申请撤回起诉，本院予以准许。 以上事实有红杉树宾馆提交的承包合同、收据，姜今哲提交的承包合同、民事裁定书、民事判决书、收据及本院开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。红杉树宾馆与姜今哲签订承包合同，双方庭审中均同意解除该合同，本院予以准许。红杉树宾馆将其附楼（一、二层）出租给姜今哲用于经营足浴，姜今哲应按照约定支付租金，但从桃源居大酒店、王俊、徐道义签订的承包合同及红杉树宾馆、姜今哲签订的承包合同可以看出，王俊、徐道义下一年度租金的支付时间早于姜今哲下一年度租金的支付时间，2017年8月14日，西湖公司以红杉树宾馆、姜今哲为被告向本院提起诉讼时，姜今哲已知王俊、徐道义只支付了2016年6月1日至2017年5月31日的租金8万元，后一年度的租金分文未付，王俊、徐道义的行为致使姜今哲处于无法继续使用租赁房屋的危险中，姜今哲行使不安抗辩权暂时中止履行向红杉树宾馆支付租金的义务而将租金直接支付给房屋的所有权人符合法律规定，姜今哲的行为不构成违约，红杉树宾馆诉请要求姜今哲支付租金63万元及违约金12.6万元于法无据，本院不予支持。根据涉案的两份承包合同可知，红杉树宾馆租赁后转租可获得每年1万元的差价，姜今哲已向西湖公司支付两年的租金40万元，该两年期间姜今哲已不再面临无法经营的风险，故其还应支付红杉树宾馆2万元。姜今哲反诉要求红杉树宾馆赔偿装修损失，但其并未提交证据证明该损失的金额及系红杉树宾馆的行为导致该损失产生，故其该反诉请求本院不予支持。姜今哲向红杉树宾馆支付押金2万元，现双方同意解除承包合同，红杉树宾馆应返还该款，因姜今哲需支付红杉树宾馆租金2万元，故该2万元债务可相互抵销。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第九十一条第三项、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）黄山市红杉树宾馆有限公司与被告（反诉原告）姜今哲签订的承包合同； 二、驳回原告（反诉被告）黄山市红杉树宾馆有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）姜今哲的其他反诉请求。 本诉案件受理费5680元，由原告（反诉被告）黄山市红杉树宾馆有限公司承担；反诉案件受理费3800元，由被告（反诉原告）姜今哲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二〇年五月十二日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。