江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初1077号原告：无锡龙世太湖科技发展有限公司，住所地无锡滨湖经济技术开发区二期A1－1、2、4、5、6、7、8地块。法定代表人：朱铮伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玉，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凌，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：江苏贡吧餐饮管理服务有限公司，住所地无锡市高浪东路999-2-3层。法定代表人：宋洋洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：乌文国，该公司经理。原告无锡龙世太湖科技发展有限公司(以下简称龙世公司)与被告江苏贡吧餐饮管理服务有限公司(以下简称贡吧公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日、2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告龙世公司的委托诉讼代理人周玉、被告贡吧公司的委托诉讼代理人乌文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙世公司向本院提出诉讼请求：1.判令贡吧公司支付自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元；2.判令贡吧公司支付违约金(具体为：以16830元为基数，自2019年7月16日起至2019年10月15日止；以33660元为基数，自2019年10月16日起至2020年1月15日止；以50490元为基数，自2020年1月16日起至2020年4月15日止；以56100元为基数，自2020年4月16日起至2020年4月30日止；均按年利率24%计算);3.判令贡吧公司支付2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元。事实和理由：2018年7月，甲方龙世公司与乙方江苏贡吧网络科技有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在无锡市高浪东路999号外创大厦3层北侧、建筑面积408平方米租给乙方使用，租期为5年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止。上述出租房屋每平方米日租金为1元。乙方从2018年7月1日至2019年6月30日止，年租金为12240元；从2019年7月1日至2021年6月30日止，年租金为67320元每季度租金16830元；从2021年7月1日至2023年6月30日止，年租金为146880元，每季度租金为36720元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的15号前交清。甲方应在收妥租金后向乙方出具发票；租赁期间，使用该房屋所产生的水、电费用由乙方自行承担，乙方应于甲方代缴后一个月内统一支付给甲方，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理；乙方逾期交付租金的，每逾期一日甲方按欠付房租金额的1‰向乙方收取违约金。合同签订后，龙世公司按约将房屋出租给江苏贡吧网络科技有限公司。2019年7月30日，江苏贡吧网络科技有限公司经江苏无锡经济开发区市场监督管理局核准变更登记为贡吧公司。因贡吧公司拖欠龙世公司自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元、2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元，故龙世公司诉至法院。贡吧公司辩称，对结欠龙世公司自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元、2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元均无异议；2020年3月，龙世公司及无锡同创物业管理有限公司“不让贡吧公司将租赁房屋内的奶茶原料及奶茶设备对外销售”。自2019年9月起，无锡同创物业管理有限公司停了贡吧公司的电。前述行为给贡吧公司造成奶茶原料过期损失96220元、奶茶设备损失79860元等损失；如双方调解的话，则龙世公司不要向贡吧公司主张房屋租金，贡吧公司也不向龙世公司主张赔偿损失，双方两清。如龙世公司不同意此调解方案，则贡吧公司也要向法院提起诉讼。本院经审理认定事实如下，坐落于无锡市房屋系龙世公司所有。2018年7月，甲方龙世公司与乙方江苏贡吧网络科技有限公司签订了一份《房屋租赁合同》。其中，第一条约定：甲方将坐落在无锡市高浪东路999号外创大厦3层北侧、建筑面积408平方米租给乙方使用，租期为5年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止。上述出租房屋每平方米日租金为1元。乙方从2018年7月1日至2019年6月30日止，年租金为12240元；从2019年7月1日至2021年6月30日止，年租金为67320元，每季度租金16830元；从2021年7月1日至2023年6月30日止，年租金为146880元，每季度租金为36720元。租金按季预付，每期租金在当期第一个月的15号前交清。甲方应在收妥租金后向乙方出具发票；第二条约定：乙方确保：公司注册成立后，平均每年年税收达超25万元。如果乙方在一定时期内未能按照承诺实现税收，甲方有权酌情减少或取消对乙方的租金扶持政策；第三条约定：签订本合同的同时，乙方应当向甲方缴纳履约保证金38580元。甲方应出具收据。合同终止且乙方已交清租金及其他费用并迁出时甲方应将履约保证金退回乙方（不支付利息），但是享受租金或其他扶持政策的企业，在扶持优惠期满后一年内迁出园区的，履约保证金不予以退回。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约保证金中扣除。租期中途保证金被扣除或部分扣除的，自扣除之日起五日内，乙方应相应予以补足；第五条约定：乙方同意在租赁关系存续期间，接受甲方委托的物业管理机构进行统一管理，乙方已承租的公共部位的清洁卫生及大堂日常管理由物业管理机构负责，并遵守有关管理规定。租赁期间，使用该房屋所产生的水、电费用由乙方自行承担，乙方应于甲方代缴后一个月内统一支付给甲方，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理；第八条约定：甲方有权监督乙方按约使用房屋，保障使用安全，乙方应当爱护房屋并按时交纳租金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日甲方按欠付房租金额的1‰向乙方收取违约金……。合同签订后，龙世公司按约将房屋出租给江苏贡吧网络科技有限公司。2019年7月30日，江苏贡吧网络科技有限公司经江苏无锡经济开发区市场监督管理局核准变更登记为贡吧公司。2020年3月25日，龙世公司诉来本院。上述事实，有龙世公司举证的《房屋租赁合同》、《外创大厦3层抄水、电单》、锡房权证字第××号房屋所有权证复印件及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，龙世公司与江苏贡吧网络科技有限公司签订的一份《房屋租赁合同》均系当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。现江苏贡吧网络科技有限公司于2019年7月30日经江苏无锡经济开发区市场监督管理局核准变更登记为贡吧公司，故原江苏贡吧网络科技有限公司的债权债务应由变更后的贡吧公司承继。诉讼中，贡吧公司对结欠龙世公司自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元、2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元均无异议，本院予以确认。根据《房屋租赁合同》第一条、第五条约定，“租金按季预付，每期租金在当期第一个月的15号前交清”、“租赁期间，使用该房屋所产生的水、电费用由乙方自行承担，乙方应于甲方代缴后一个月内统一支付给甲方”，现贡吧公司拖欠龙世公司自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元、2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元，则按照合同约定，贡吧公司之行为已构成违约，其应将自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元、2019年7月至同年12月的水费1315.60元、2019年7月至同年12月的电费9452.40元支付给龙世公司并承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》第八条约定，“乙方逾期交付租金的，每逾期一日甲方按欠付房租金额的1‰向乙方收取违约金”，现龙世公司基于约定的违约金过高，将违约金调整为按年利率24%计算，该主张符合有关法律规定，本院予以准许。至于贡吧公司提出的奶茶原料过期损失96220元、奶茶设备损失79860元，因该请求属于财产损害赔偿纠纷，与本案审理的房屋租赁合同纠纷不属于同一法律关系，故本院在此不予理涉，贡吧公司可另行主张。综上所述，本院对龙世公司的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、江苏贡吧餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付自2019年7月1日起至2020年4月30日止的房屋租金56100元；二、江苏贡吧餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付违约金(具体为：以16830元为基数，自2019年7月16日起至2019年10月15日止；以33660元为基数，自2019年10月16日起至2020年1月15日止；以50490元为基数，自2020年1月16日起至2020年4月15日止；以56100元为基数，自2020年4月16日起至2020年4月30日止；均按年利率24%计算)；三、江苏贡吧餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付2019年7月至同年12月的水费1315.60元；四、江苏贡吧餐饮管理服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向无锡龙世太湖科技发展有限公司支付2019年7月至同年12月的电费9452.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，减半收取计798元，由江苏贡吧餐饮管理服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  颜建江二〇二〇年五月二十一日书记员  钱 杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。