甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13543号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地：甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：楚华彬，系该行行长。委托诉讼代理人：王维纲，系甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：任海穹，系甘肃和乾律师事务所律师。被告：祁逢春，女，汉族，1981年5月9日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃新源置业（集团）有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区通渭路1号。法定代表人：于生新，系该公司经理。委托诉讼代理人：王琼，女，汉族，1969年1月6日出生，住甘肃省兰州市城关区，系该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称：“邮储银行兰州分行”）诉被告祁逢春、甘肃新源置业（集团）有限公司（以下简称“新源置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兰州分行的委托诉讼代理人任海穹、被告祁逢春、被告新源置业公司的委托诉讼代理人王琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向被告祁逢春发放的贷款提前到期；2、判令被告祁逢春偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行借款本金401970.36元，罚息14367.54元（罚息按年利率6.37%暂计算至2019年11月1日，此后罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上浮30%计算，至本息还清时止，先息后本）；3、判令被告祁逢春承担因追索债权产生的律师费34307元；（以上共计450644.90元）4、判令被告甘肃新源置业（集团）有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令原告对被告祁逢春名下位于兰州市城关区【预告登记：兰房预（城关区）字第150041号】房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令被告共同承担本案全部诉讼、保全费用。事实与理由：2015年5月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州分行）与甘肃新源置业（集团）有限公司签订编号为ＦＤ62000092216014668042《开发商合作及担保协议》，约定甘肃新源置业（集团）有限公司为其九州星苑项目的购房者的贷款提供连带责任保证，保证期限自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的房屋所有权证并办妥抵押登记之日为止；合作期限为24个月，从协议生效之日起计算，合租期满后，乙方（新源置业公司）承担的担保义务不受合作期限的限制，继续有效。2016年9月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告祁逢春签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定：被告祁逢春向原告借款440000元；借款用途为购房；贷款期限为240个月，自2016年9月12日至2036年9月12日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率在借款利率基础加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款担保方式为抵押加保证组合担保；借款人祁逢春以其名下位于兰州市城关区房屋为该笔借款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。保证人甘肃新源置业（集团）有限公司担阶段性连带责任保证；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任；处分抵押物，实现抵押权。2016年12月25日，原告将被告购买的位于兰州市城关区管理委员会办理了抵押权预告登记【兰房预（城关区）字第150041号】。上述合同签订后，原告按照合同约定足额向被告发放借款，被告祁逢春未按合同约定按时足额还本付息，截止2019年11月1日被告累计拖欠借款本金401970.36元、罚息14367.54元未还，因追索债权产生的律师费34307元。为了保护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。被告祁逢春辩称：借款属实。被告新源置业公司辩称：担保属实，因为是被告祁逢春没有按时偿还贷款造成违约，故原告所诉费用理应由祁逢春个人承担。因此给其公司造成的损失，即资金占用期间的利息按实际占用天数计算也应当由祁逢春承担；此外其认为律师费发票上没有盖章，且律师费过高，故不予认可也不承担。原告邮储银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《贷款申请》一份；2、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》一份；3、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；4、《抵押权预告登记证明》一份；5、《开发商合作及担保协议》一份；上述证据证明：被告祁逢春向原告申请购房贷款，并承诺以所购房屋为贷款设定抵押，就所购房屋与原告办理了抵押权预告登记；同时，甘肃新源置业（集团）有限公司愿为该笔带款承担连带保证责任。6、《商品房买卖合同》一份；7、《户信息》一份；8、《收据》一份；上述证据证明：被告祁逢春为购买一手房屋向原告申请贷款的事实。9、《中国邮政储蓄银行放款通知单》一份；10、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份；11、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份；12、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》一份；上述证据证明：原告依约向被告祁逢春发放购房贷款44万元，用于被告支付一手房的购房款的事实。13、祁逢春还款流水一份；14、《贷款履行保证（代偿）责任通知书》一份；上述证据证明：被告祁逢春自2019年4月12日未再归还贷款，已构成违约的事实。原告基于此向保证人甘肃新源置业（集团）有限公司发出代偿通知书，要求履行代偿责任。15、《委托代理合同》一份；16、律师费发票一张。上述证据证明：原告为追偿债务提起诉讼，已承担律师代理费50895元的事实。被告祁逢春未向法庭提供证据。被告新源置业公司未向法庭提供证据。上述原告提交的证据已经开庭质证和本院审查，对于双方无争议的证据已记录在案，对于双方有争议的证据，法庭结合证据的真实性、合法性以及关联性综合评判，经审理认定事实如下：2015年5月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与甘肃新源置业（集团）有限公司签订编号为ＦＤ62000092216014668042《开发商合作及担保协议》，约定甘肃新源置业（集团）有限公司为其九州星苑项目的购房者的贷款提供连带责任保证，保证期限自银行发放贷款之日起至购房者取得合法的房屋所有权证并办妥抵押登记之日为止；合作期限为24个月，从协议生效之日起计算，合作期满后，乙方（新源置业公司）承担的担保义务不受合作期限的限制，继续有效。2016年9月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告祁逢春签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定：被告祁逢春向原告借款440000元；借款用途为购房；贷款期限为240个月，自2016年9月12日至2036年9月12日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率在借款利率基础加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款担保方式为抵押加保证组合担保；借款人祁逢春以其名下位于兰州市城关区房屋为该笔借款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。保证人甘肃新源置业（集团）有限公司担阶段性连带责任保证；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求保证人承担保证责任；处分抵押物，实现抵押权。2016年12月25日，原告将被告购买的位于兰州市城关区管理委员会办理了抵押权预告登记【兰房预（城关区）字第150041号】。上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年9月12日足额向被告发放借款44万元，但被告祁逢春未按合同约定按时足额还本付息，截止2019年11月1日，被告累计拖欠借款本金401970.36元、罚息14367.54元未还，因追索债权产生的律师费34307元。遂原告诉至法院。本院认为，民事行为应当诚实守信、恪守承诺。本案中，原告邮储银行兰州市分行和被告祁逢春签订的《个人购房／购车借款及担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款，已经履行了放贷的合同义务，但在合同履行过程中，被告祁逢春却未按合同约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，对酿成本诉之争应承担全部责任。依照《个人购房／购车借款及担保合同》第十二条的约定，借款人发生本合同约定的违约情形的……原告有权宣布直接或间接源于本合同的以其债务提前到期，故对于原告诉请其向被告祁逢春发放的贷款提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告祁逢春偿还借款本金401970.36元，罚息14367.54元（罚息按年利率6.37%暂计算至2019年11月1日，此后罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上浮30%计算，至本息还清时止，先息后本）的诉请，本案中原告向法庭提供了银行放款单、手工借据及被告的还款流水单等证据证明，故本院予以支持。对于原告主张的律师费，因双方在合同中有明确约定，且原告向本院提交了委托代理合同、发票等证据证明因被告违约，原告向法院起诉实际支付了相应的律师费，故对于要求被告承担律师费34307元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告祁逢春名下位于兰州市城关区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，原告与被告祁逢春签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同，但双方在签订合同后只办理了抵押权预告登记，并未办理抵押权登记手续，故对于原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告新源置业公司为上述贷款提供连带责任保证的诉请，因原告与被告甘肃新源置业（集团）有限公司签订的《开发商合作及担保协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，为合法有效的合同。该合同中明确约定甘肃新源置业（集团）有限公司为其九州星苑项目的购房者的贷款提供连带责任保证，且原告已经履行了相应的通知义务，故对于上述诉讼请求，本院亦予以支持。新源置业公司承担连带清偿责任后，有权向债务人祁逢春追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向被告祁逢春发放的贷款提前到期。二、被告祁逢春在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金401970.36元，罚息14367.54元（罚息按年利率6.37%暂计算至2019年11月1日，此后罚息以未还本金为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上浮30%计算，至本息还清时止，利随本清)。三、被告祁逢春在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费34307元。四、被告甘肃新源置业有限公司对判决第二项、第三项债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行承担连带清偿责任。被告甘肃新源置业有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任后，有权向被告祁逢春追偿。五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行的其他诉讼请求。案件受理费8060元，保全费2773元，由被告祁逢春、新源置业公司负担，于本判决生效后十日内给付原告。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判长 王 娟 娟审判员 杨  伟审判员 赵  丹二〇二〇年五月十五日书记员 畅沈锦芸