福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1010号 原告：厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会，住所地福建省厦门市同安区新民镇梧侣村大社888号。 法定代表人：柯永在，主任。 委托诉讼代理人：陈东升，福建银声律师事务所律师。 被告：童永锋，男，1982年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会（以下简称梧侣社区居委会）与被告童永锋房屋租赁合同纠纷一案，梧侣社区居委会于2020年4月2日向本院提起诉讼，本院立案受理后，由审判员王兴安于2020年5月18日公开开庭进行审理。原告梧侣社区居委会之委托诉讼代理人陈东升、被告童永锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梧侣社区居委会向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同书》于2020年3月23日解除；2.童永锋向其支付拖欠的房屋租金及水电费人民币56841元（其中2020年2月、3月房屋租金50028元，2020年1月—3月水电费6813元）；3.本案律师代理费人民币6000元及诉讼费由童永锋承担。事实理由：2020年1月9日，梧侣社区居委会与童永锋签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：梧侣社区居委会将座落于厦门市同安区店面（面积379平方米）出租给童永锋作为经营使用；合同期限从2020年1月1日起至2021年12月31日止，租金每平方米66元，每月租金为人民币25014元，童永锋同意于每月10日前缴清当月的租金，水电费用由童永锋承担。双方同时约定，童永锋不缴纳或者不按照规定缴纳租金达30天以上，及欠缴水电费等各项费用达1000元以上的，梧侣社区居委会有权解除合同；若童永锋未能按约支付租金及水电费用等各项费用，除补交外，应按所欠租金及费用总额的日千分之一支付违约金；因童永锋违约未按期支付租金或其他应缴费用而导致梧侣社区居委会通过法律程序追索债权的，童永锋应承担因此而产生的诉讼费、律师费等一切相关费用。合同签订后，梧侣社区居委会依约将房屋交付童永锋使用，而童永锋却违约未按期缴纳房屋租金及水电费等；2020年3月23日，经梧侣社区居委会与童永锋对账，童永锋确认拖欠梧侣社区居委会2020年2月、3月租金及水电费用合计人民币56841元，经梧侣社区居委会多次催讨至今未果。综上，梧侣社区居委会认为童永锋租赁房屋后，理应依照合同约定及时履行支付租金等义务，而童永锋未履行义务，其行为已构成严重违约，并使合同的履行无法继续。 童永锋辩称：1.对拖欠的房屋租金50028元及水电费6813元没有意见；2.梧侣社区居委会于疫情期间无故对其停水停电，导致其无法营业。 经审理查明，位于梧侣社区的安置房（梧侣地块）1＃-5＃楼、工业集中区安置房梧侣二期1＃-6＃楼、安置房（梧侣地块）大店6＃-9＃楼属同安区新民镇梧侣社区“金包银”工程项目，属新民镇梧侣社区居委会所有。2020年1月9日，梧侣社区居委会与童永锋签订了一份《房屋租赁合同书》，约定梧侣社区居委会将座落于厦门市同安区店面（面积379平方米）出租给童永锋作为经营使用；合同期限从2020年1月1日起至2021年12月31日止，月租金66元／㎡，每月租金为25014元；童永锋同意于每月10日前缴清当月的租金，水电费用由童永锋承担。其中合同第四条：“双方在签署本合同之日，童永锋向梧侣社区委员会缴纳租赁保证金（押金）15000元，待合同期满后，童永锋不再续租且交还租赁房屋及应交的一切费用后，梧侣社区居委会将租赁保证金（押金）如数无息退回给童永锋，保证金（押金）不可抵租金；合同期未满押金不予退还”；第九条：“童永锋不缴纳或者不按照规定缴纳租金达30天以上，及欠缴水电费等各项费用达1000元以上的，梧侣社区居委会有权解除合同。”；第十条第2款：“若童永锋未能按约支付租金及水电费用等各项费用，除补交外，应按所欠租金及费用总额的日千分之一支付违约金”、第3款：“因童永锋违约未按期支付租金或其他应缴费用而导致梧侣社区居委会通过法律程序追索债权的，童永锋应承担因此而产生的诉讼费、律师费等一切相关费用。”合同签订后，梧侣社区居委会依约将房屋交付童永锋使用，童永锋交付房屋租金至2020年1月。2020年2月、3月，童永锋未继续缴纳案涉厂房的租金50028元及1—3月的水电费6813元，以上两项共计56841元。2020年3月23日，童永锋与厦门市梧侣佳园置业有限公司签订《用户退租单》一份，载明：“退租时间:2020年3月23日，租赁地点:梧侣社区下社里，楼层房号：286-102-103-104＃店面，交费情况：累计结欠租金及水电费56841元，待处理事项：同意取消15000元店面押金，店面内的一切财务由梧侣佳园置业有限公司处理。” 上述事实有梧侣社区居委会提供的《房屋租赁合同书》、《用户退租单》，《委托代理合同》以及梧侣居委会的庭审笔录在案为凭,上述证据童永锋到庭质证，本院予以确认。 本院认为，梧侣社区居委会与童永锋签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行合同义务。庭审中，童永锋确认了其拖欠案涉房屋租金及水电费的事实，其与厦门市梧侣佳园置业有限公司签订《用户退租单》应视为其同意解除与梧侣社区居委会签订的《房屋租赁合同书》的意思表示，童永锋虽抗辩称其系受梧侣社区居委会的欺骗才签订《用户退租单》，但未举示任何证据予以证明，本院不予采信，因此，对梧侣社区居委会要求确认《房屋租赁合同书》于2020年3月20日解除的诉讼请求，本院予以支持；关于代理费：因《房屋租赁合同书》第十一条第3款有约定童永锋须支付梧侣社区居委会因其未支付租金产生的律师费，故对梧侣社区居委会主张的律师费6000元予以支持。因2020年2月份起，受“新冠肺炎疫情”的影响，厦门市所有企业都无法正常经营，客观上导致童永锋期间营业收入的锐减，根据《最高人民法院关于的通知》法发[2020]17号第6条2款：“承租非国有房屋用于经营、疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”故本院酌情减免童永锋半月租金即12507元作为其疫情期间的受损补偿。因童永锋拖欠梧侣社区居委会房屋租金、水电费共56841元，故折抵之后，童永锋还须支付梧侣社区居委会各项损失共计44334元。庭审中，童永锋要求退还押金15000元，但因《房屋租赁合同书》第四条约定童永锋缴纳的押金在合同期未满时不予退还，且童永锋拖欠租金、水电费的行为已经构成违约，故其无权要求梧侣社区居委会退还缴纳的押金15000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于的通知》第6条第2款之规定，判决如下： 一、原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会与被告童永锋签订的《房屋租赁合同书》于2020年3月23日解除； 二、被告童永锋应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会2020年2月、3月租金、2020年1月-3月租金共计44334元； 三、被告童永锋应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会支出的律师费6000元； 四、驳回原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1058.35元，调解减半收取529.17元，由童永锋负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王兴安 二〇二〇年五月二十日 书记员  蔡青曲 附：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于的通知》 第6条第2款承租非国有房屋用于经营、疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。