云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1096号原告：石洁，女，1986年7月5日出生，彝族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：黄海燕，云南海哗律师事务所律师。特别授权代理。被告：景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路14号。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，男，1963年5月19日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，职务总经理。委托诉讼代理人：苏聪、李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。原告石洁与被告景洪市城市投资开发有限公司（以下简称“景洪市城投”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石洁及其委托诉讼代理人黄海燕、被告景洪市城投的委托诉讼代理人李淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石洁向本院提出诉讼请求：1.判令支付原告违约金（2018年12月15日至2019年2月14日为60日，按50元/天计算；2019年2月15日至2019年10月31日为258天，按购房款×0.01%×258天计算，暂计算至2019年10月31日为34682元，要求计算至判决生效之日）；2.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：判令向原告支付逾期交房违约金34682元（2018年12月15日至2019年2月14日按50元/天计算，2019年2月15日至2019年10月31日为258天，以1227940元×0.01%×258天计算）。事实和理由：原告与被告于2017年8月24日在被告的办公地点签订了房屋买卖合同，房屋价款共计为1227940元，签订合同当日支付了房屋总价款的20.19%金额为247940元，其余价款980000元向银行贷款。之后原告的房款贷款全部打入被告的账户，原告已经履行了支付购房款付的义务。双方在合同中约定交房时间为2018年12月15日同时对逾期交房的违约责任进行了约定。2019年5月30日，原告接到被告工作人员的短信通知原告在2019年6月23日到被告处接房并且通过顺丰快递向原告邮寄了接房通知书。原告于指定时间到达接房地点接房同时要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金，但被告要求原告签订一份将违约金转变给物业管理费的合同否则就不交房给原告，原告不予同意。之后原告及原告的代理律师多次与被告协商该事宜但被告均未支付违约金故原告起诉至人民法院。被告景洪市城投辩称，在双方签订的《商品房购销合同》中对交房时间约定为2018年12月15日，同时在补充协议第七条对交房的条件进行了明确。被告的案涉房屋项目已经于2018年12月28日取得勘察、设计、施工、监理和建设五个单位验收合格并于当日在西双版纳报上刊登了交房公告，是原告未按时办理接房手续所以被告才再一次向原告发送了接房短信要求接房，原告要求被告支付逾期交房违约金无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。对双方对真实性无异议的证据即原告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议、证据2《接房通知书》、接房短信、证据3中的视频光盘、证据4购房款发票两张、证据5《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、证据6（2019）云2801民初5351号《民事裁定书》、证据7《房屋验收交接表》、《业主公约》、物业费发票及被告提交的证据1《商品房购销合同》及补充协议本院予以采信并在卷佐证。对于原告提交的证据3中的录音光盘因对话主体无法确认且被告不予认可故本院不予采信；被告提交的证据2《交房公告》系在西双版纳报上刊登，真实性本院予以采信；证据3《建设工程竣工验收备案表》均印鉴齐全，本院予以采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2017年8月24日，原告石洁（合同乙方）与被告景洪市城投（合同甲方）签订《商品房购销合同》及补充协议（登记合同号：NJH0047120013）,约定原告购买被告开发的观澜豪庭项目第36幢第1-4层3号房，总价款1227940元，买受人于2017年8月24日首期支付购房总价款的20.19%金额247940元，其余价款980000元向银行贷款支付。甲方应于2018年12月15日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方，如甲方未按本合同约定的时间交房自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；该商品房经建设单位组织验收合格后甲方应当以报纸公告形式通知乙方办理交接手续，交接时甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。此外，双方在补充协议中第七条还约定：对于原合同第七条的相关事宜补充如下鉴于本协议所涉房屋需建设及备案周期，为了便于乙方对于房屋进行提前装修以及甲方顺利有序的交付房屋，本协议双方同意，原合同第七条中的验收合格并符合合同约定是指单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的，即视为已具备交付条件。在房屋竣工验收后甲方根据相关规定向行政部门申请办理工程竣工备案手续。合同签订后，原告向被告支付了首付款并与中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行签订借款合同，借款980000元于2017年11月14日打入被告账户。2018年12月28日，被告在西双版纳报上刊登《交房公告》，载明：尊敬的观澜豪庭业主您购买的观澜豪庭小区已完成工程竣工验收，具备交房条件。我公司定于2018年12月30日开始为业主办理交房手续。2019年5月30日，原告收到被告置业顾问小玉发送的短息，内容为原告购买的案涉房屋已具备交房条件，交房时间从2019年5月30日开始，由于接房业主较多将分批通知业主接房，请原告于2019年6月23日上午带齐接房通知书上所列的资料来办理接房手续。同时被告向原告寄送了《接房通知书》，该通知书载明：观澜豪庭小区已符合合同约定的交房标准并将于2019年5月30日起办理物业交付手续，鉴于接房的业主较多将分批安排接房，营销中心将通过电话通知具体的接房时间，请届时来办理接房手续并交纳相关费用，此外通知书上还载明了具体接房的工作时间、地点和所需要携带的材料等内容。后因原告与被告就逾期交房违约金问题产生争议原告未能办理接房手续，原告至2019年10月31日正式接房并交纳相关物业费用。现原告以被告未支付逾期交房违约金为由诉至本院。另查明，2018年12月28日，勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和建设单位对被告开发建设的观澜豪庭项目进行了竣工验收。2019年10月29日，本院立案受理原告石洁诉被告景洪市城投商品房预售合同纠纷一案，因原告未按时预交案件受理费本院按原告撤诉处理。本院认为，原告石洁与被告景洪市城投签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。双方在《商品房购销合同》第七条及补充协议第七条约定的交房时间和交房条件为“甲方应于2018年12月15日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”、“原合同第七条中的验收合格并符合合同约定是指单体建筑物经勘查、设计、施工、监理四个单位及甲方共同验收合格，房屋取得上述五个单位验收签章的，即视为已具备交付条件。在房屋竣工验收后甲方根据相关规定向行政部门申请办理工程竣工备案手续”，被告虽提交了交房公告和《建设工程竣工验收备案表》证明其已经于2018年12月28日刊登公告，公告载明案涉房屋项目于2018年12月30日开始交房，故被告仅存在逾期交房15日的情况。原告主张上述时间内小区绿化及道路均未施工完毕无法进行接房，被告虽辩称仅存在小区外部市政规划道路未施工完毕的情况，但结合被告于2019年5月26日向业主发出的《接房通知书》及被告工作人员于2019年5月30日短信通知原告可以于2019年6月23日办理接房手续的事实，从通知及短信内容也可以确认是正式的接房通知而并不是因原告迟迟不接房进行催告的相关材料，故被告的交房时间应以其后一次通知接房的时间为准。被告称其仅逾期交房15日的辩解本院不予采信。因原告于2019年6月23日接房时原、被告双方就逾期交房违约金的赔付方式未能达成一致且在原告提交的视频中可以因此原因被告亦未于2019年6月23日向原告交房，鉴于原告于2019年10月31日才真正办理了接房手续的事实及双方在《商品房购销合同》第九条约定的逾期交房违约金的计算方式，被告逾期交房构成违约，应向原告支付自2018年12月15日起至2019年10月31日止的违约金34682元（2018年12月16日至2019年2月14日，共60天，50元/天×60天=3000元；2019年2月15日至2019年10月31日共258天，1227940元×0.01%×258天为31680元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告景洪市城市投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告石洁支付逾期交房违约金34682元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费334元（已实收），由被告景洪市城市投资开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年五月七日书记员  刀启娜