新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初661号 原告：姜允玉，女，1938年2月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李静，新疆引法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘妍，新疆引法律师事务所律师。被告：李源，男，1975年6月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：苗建民，男，1970年8月28日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告姜允玉与被告李源、苗建民案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告姜允玉的委托诉讼代理人李静、被告李源、被告苗建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜允玉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认二被告之间的《房产转让合同》无效（庭审中原告已撤回该项诉讼请求）；2.请求依法撤销新市区人民法院（2019）新0104执异160号执行裁定书。事实和理由：2019年4月，原告将与被告李源不当得利纠纷一案诉至新市区人民法院，在诉前调解期间，原告申请诉讼保全被告李源名下位于乌鲁木齐市××区房屋。2019年7月30日，原告收到新市区人民法院（2019）0104民调第4994号受理通知书。经查询登记在被告李源名下位于乌鲁木齐市××区房屋的抵押权人为乌鲁木齐住房公积金管理中心。2019年9月4日，新市区人民法院作出（2019）新0104财保606号民事裁定书，查封冻结上述房产。被告苗建民提出执行异议称其买卖在先，且已经实际履行，要求法院中止对上述房屋的查封、冻结措施。2019年12月26日，新市区人民法院作出（2019）新0104执异160号执行裁定书，裁定中止对该房屋手续的查封、冻结。原告认为（2019）新0104执异160号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应当予以撤销。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李源辩称，我不同意原告所述的事实与理由，本案中在交易房屋之前，原告所述的情况我都不清楚，并不存在恶意转移财产的行为。我与苗建民在2019年8月2日签订了房屋转让合同，第一期房款在2019年8月5日支付，我用来归还了该房屋的银行贷款。2019年8月7日，在我结清公积金贷款后查询房产信息，并不存在房屋冻结的情形。2019年8月20日，我提交了申请办理不动产证的资料，并且缴纳了办理产权证的相关费用，在此之前对于原告在本案中陈述的事实我根本不知情，我和苗建民之间房屋转让合法有效真实。苗建民于2019年11月15日缴纳了第二期房款，全部房款已付清。在支付第一期房款后，我就将房屋钥匙、门禁卡交付给了苗建民，苗建民进场进行了简单装修，房屋已实际交付，我们双方之间房屋转让真实有效，请求驳回原告的诉讼请求。被告苗建民辩称，我不同意原告的诉讼请求，对新市区人民法院（2019）新0104执异160号执行裁定书应依法予以维持。原告姜允玉围绕诉讼请求提交以下证据：证据一：受理通知书，证明原告于2019年7月30日向人民法院申请立案，法院受理了原告与被告李源不当得利纠纷案件，但该时间二被告签订房屋转让合同。证据二：不动产信息查询结果，证明2019年7月31日原告对涉案房屋产权登记信息进行了查询。证据三：保险单明细，证明保险公司于2019年8月16日对原告申请保全提供了担保，原告提起诉讼、保全在二被告交易房屋之前。证据四：民事判决书，证明本案起诉之前原告与被告李源所介绍的借款人因借贷发生纠纷，因李源无法提供向借款人转账的记录，导致该案原告的诉请被驳回，在本案受理之前，被告李源对自己所因承担的债务知晓，在原告起诉后被告李源转移财产。被告李源对原告提供的上述证据发表质证意见如下：对证据一的真实性无法确认，对证据二的真实性认可，对证据三真实性不能确认，对证据四真实性认可但与本案无关。被告苗建民对原告提供的上述证据发表质证意见如下：对证据一因是复印件不能确认真实性，证据二不能确认真实性，证据三与我无关，证据四的真实性认可。被告李源围绕抗辩意见提交以下证据：证据一：不动产信息查询结果，证明在2019年8月8日进行了查询，房屋交易时不存在冻结的情形。证据二：个人贷款结清证明，证明我用被告苗建民支付的房款缴纳了房屋贷款。证据三：办理不动产证受理单，证明我于2019年8月20日向广汇公司提出申请办理不动产证过户。原告姜允玉对被告李源提供的上述证据发表质证意见如下：对证据一真实性、合法性予以认可，对要证明不清楚我方已查封房产的事实不予认可。对证据二、三的真实性予以认可，对所要证明的问题不予认可。被告苗建民对被告李源提供的上述证据发表质证意见如下：对被告李源提供的上述证据没有异议。被告苗建民围绕抗辩意见提交以下证据：房产转让合同、银行转账流水、物业费缴纳单，证明二被告于2019年8月2日签订房产转让合同，2019年8月5日、2019年11月15日，苗建民分两次全额支付了房款，在办理房屋过户时房屋是正常状态，所以支付了第二笔房款，该房屋苗建民已进行了简单装修，缴纳了物业费。原告姜允玉对被告苗建民提供的上述证据发表质证意见如下：对房产转让合同的三性不予认可，我方查封时间是在被告苗建民支付第二笔房款之前，被告苗建民应该知情。对银行转账流水的真实性认可，对所要证明的问题不予认可。对物业费缴纳单的三性不予认可。被告李源对被告苗建民提供的上述证据发表质证意见如下：对被告苗建民提供的上述证据没有异议。本院对原、被告提供的上述证据认证如下：证据已经庭审质证，二被告对原告提交的不动产信息查询结果、民事判决书真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认，对原告提供的受理通知书、保险单明细将结合全案证据情况综合认证。原告及被告苗建民对被告李源提供的不动产信息查询结果、个人贷款结清证明、办理不动产证受理单的真实性均没有异议，本院予以确认。被告苗建民提供的房产转让合同、银行转账流水、物业费缴纳单均为原件，本院对证据的真实性予以确认。本院经审理，认定事实如下：2019年8月2日，被告李源与苗建民签订一份《房产转让合同书》，双方约定由苗建民购买李源所有的位于乌鲁木齐市××区春天建筑面积125.53平方米的住宅一套，房屋总价为95万元，分两次于2019年11月30日内全款付清，被告李源应于2019年8月10日将房屋交付给苗建民。上述合同签订后，被告苗建民于2019年8月5日通过银行转账的方式向李源支付房款50万元，被告李源向苗建民交付了房屋钥匙。2019年8月7日，被告李源结清其购买该房屋时向乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款40万元，并由该中心出具了贷款结清证明。2019年8月8日，被告李源向乌鲁木齐市自然资源局进行了不动产登记查询，结果为无查封信息、无抵押信息。2019年8月20日，被告李源向新疆广汇房地产开发有限公司申请办理涉案房屋的不动产权证，由该公司出具了不动产权证收件(受理单)。2019年11月16日，被告苗建民再次给李源转款45万元，二被告双方约定的购房款支付完毕。本案位于乌鲁木齐市××区房屋至今未办理产权登记，房屋预售合同号为YS0179161，在被告李源向苗建民交付房屋后，由苗建民交纳房屋物业费使用至今。2018年7月30日，本院向姜允玉发出(2019)新0104民调字第4994号受理通知书。2019年7月30日，新疆引法律师事务所刘妍向乌鲁木齐市自然资源局进行了房产信息查询，登记在李源名下的位于乌鲁木齐市××区房屋的抵押权人为乌鲁木齐住房公积金管理中心，债权数额为40万元，债权履行时间为2011年3月18日至2032年3月18日。2019年9月3日，姜允玉向我院申请诉前财产保全，本院于2019年9月4日作出(2019)新0104财保606号民事裁定，查封、冻结李源价值40万元的财产。2019年9月6日，我院向乌鲁木齐市自然资源局送达了协助执行通知书，要求协助查封、冻结被申请人李源名下位于××区房产手续，查封、冻结期限三年，自2019年9月6日至2022年9月5日。案外人苗建民对执行本案涉案房屋提出书面异议，本院于2019年12月26日作出（2019）新0104执异160号执行裁定书，裁定中止对位于乌鲁木齐市××区房产手续的查封、冻结（预售合同号为YS0179161）。该裁定书送达后，原告姜允玉向本院递交了起诉状，提起本案诉讼。另，本案审理中原告撤回了要求确认二被告之间《房产转让合同》无效的诉讼请求，本院当庭予以准许。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，虽然位于乌鲁木齐市××区房产备案登记在被告李源名下，但在2019年8月2日本案二被告签订书面房屋买卖合同将房屋转让给被告苗建民，苗建民支付了房款占有房屋至今，并由被告李源结清了房屋贷款申请办理房屋产权证，在此期间本院将该房屋予以查封，即并非因被告苗建民的原因未办理过户登记。原告姜允玉申请诉前保全李源不当得利纠纷案中，原告姜允玉主张的是金钱类债权且未经法院判决，涉案房屋非原告姜允玉所诉讼主张或法律文书指定交付的特定物。原告认为二被告之间没有真实的房屋买卖关系但没有提供合法有效的证据证明，二被告之间房产转让合同合法有效。综上所述，从二被告签订的《房产转让合同书》时间、内容、房款支付、执行债权的性质以及涉案房产实际占有等方面分析判断，被告苗建民对涉案房产所享有的权利应当能够阻却对该房产的执行，本案原告姜允玉的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告姜允玉的诉讼请求。本案案件受理费13,300元,原告已预交，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   赵金贵人民 陪 审员   陈 萍人民 陪 审员   李红郁二 Ｏ 二 Ｏ 年 五 月 二 十 五 日书  记  员   王知今