贵州省务川仡佬族苗族自治县人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔0326执异19号异议人（案外人）:黄某某,男,汉族,1967年2月27日生,四川省人住四川省岳池县。异议人（案外人）:黄某,男,汉族,1989年10月17日生,四川省人,住四川省岳池县。申请执行人：遵义某置业有限责任公司,住所地:贵州省遵义市务川仡佬族苗族自治县。法定代表人王某某,该公司总经理。被执行人：吴某,男,1962年12月31日出生,汉族,住贵州省遵义市红花岗区,以下称Ａ吴某。本院在执行遵义某置业有限责任公司与吴某追偿权纠纷一案中，案外人黄某某、黄某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人黄某某、黄某称，异议人黄某某与康某某、邹某某、伍某某、余某某曾于2015年1月23日以合伙购房的方式共同向遵义市某房地产开发有限公司购买了该公司开发的遵义市大连路时代天街写字楼Ａ栋8-1到8-17号共计17间房产,购房协议签订后,异议人邹某某、康某某、黄某某、伍某某与余某某于2017年7月30日对上述财产进行分配,其中康某某为（1、2、3号）,436.80平方米,补12.68平方米,黄某某（4、5、6、7、8号）504.45平方米,收28,78平方米,伍某某（9、10号）,167.43平方米,补21.43平方米,邹某某（11、12、13号）,37353平方米,收18.32平方米,余某某（15、16、17号）,454.96平方米,补14.16平方米,分配协议还注明:遵义市时代天街写字楼第八层分配面积的方案经共同投资人出资分得实际使用面积,应得面积和少得面积者均按每平方米6200元收取补差。该财产分配后,因遵义市某房地产开发有限公司未能如期为异议人等办理房屋交付和备案登记手续而引发诉讼,异议人四人为便于办理诉讼手续,便一致同意由共有人余某某个人名义向遵义市中级人民法院提起诉讼,该案经遵义市中级人民法院组织调解后最后达成了调解协议,在2017年8月2日（2017）黔03民初631号民事调解书第三条中明确约定为“遵义市某房地产开发有限公司在财产解除查封后40日内将上述财产17间房产全部网签、备案到异议人推举的代表人余某某名下,在调解书生效后余某某就于次日2017年8月3日与异议人等人共同对上述共同出资购买的财产再次进行明确,同时进行分割,在分割时除Ａ栋8-15、8-16、8-17号房屋归属于余某某外,其余Ａ栋8-1到8-14号房屋则由异议人一起分配到各自的子女或配偶名下,事后,异议人得知属于异议人的上述房产可以办理备案登记手续时,便在疫情缓解后的数日前找到遵义市某房地产开发有限公司重整管理人处准备办理相关手续时,异议人才得知,原本属于异议人的上述财产已经被共有人余某某于2020年1月2日委托过户到吴某（身份证号为5116811989××××××××，以下称Ｂ吴某）名下,该房屋过户不久,务川法院因执行案件需要于2020年4月14日依据（2020）黔0326执277号执行裁定书对上述财产进行了查封。异议人得知此事后,为维护自身合法权益和避免损失的进一步扩大,于2020年4月28日依法向遵义市红花岗区人民法院提起共有权诉讼（撤销权纠纷）,该案经红花岗区人民法院受理后,异议人依法对上述查封财产申请了财产保全，另外,依据贵院做出的（2020）黔0326执277号执行裁定书载明的被执行人的身份信息来看,该被执行人吴某的身份证号码为5221261962××××××××,从该信息可以看出贵院执行的被执行人的出生日期为1962年12月31日,该被执行人的年龄已经58岁,而异议人争议房屋信息上的吴某的身份证号码为5116811989××××××××，年龄只有31岁,从该信息明显可以看出,现有房产登记信息的权利人一栏的吴某的身份信息与贵院正在执行的吴某的信息明显不同,该二人虽然同名同姓,但是二者年龄相差甚远,据此可以看出贵院执行的吴某并不具有争议房屋的权利,由此看出,贵院的查封明显错误,请贵院依法核实被执行吴某的身份信息后,依法对该查封行为予以纠正或撤销。再有,鉴于该执行查封的财产在查封前属于异议人共同出资购买并已经分配的财产,该财产现在虽然被余某某委托过户到身份证号为5116811989××××××××的Ｂ吴某名下，但是,异议人作为权利人已经依法向遵义市红花岗区人民法院诉请撤销余某某与Ｂ吴某的相关过户手续的共有权纠纷案件,现在该案正在审理之中,为避免损失的扩大,请贵院在查实吴某身份信息无误后依法对遵义市大连路时代天街写字楼Ａ栋8-4号房产以解除查封,并暂停或终止本案执行。本院查明，田某某与Ａ吴某、遵义某置业有限责任公司民问借贷纠纷一案,贵州省务川自治县人民法院作出的（2019）黔0326民初201号民事判决已发生法律效力,判决内容为:一、被告遵义某置业有限责任公司于本判决生效后二十日内偿还原告田某某借款280万元并支付利息（利息以280万元为基数,按年利率24%计付利息自2017年12月16日起至实际清偿日止）被告遵义某置业有限责任公司向原告田某某承担清偿责任后,有权向被告Ａ吴某追偿。2019年8月8日本院依据已发生法律效力的（2019）黔0326民初201号民事判决书，于2019年8月8日立案受理了田某某申请执行遵义海鑫置业有限公司、Ａ吴某民间借贷纠纷一案，案号（2019）黔0326执903号，在执行该案件过程中,遵义某置业有限责任公司全额履行了田某某的债务。2020年3月18日，本院又立案受理遵义某置业有限责任公司申请执行吴某追偿权纠纷一案，案号为（2020）黔0326执277号，在执行过程中于2020年4月14日作出（2020）黔0326执277号执行裁定书查封了Ｂ吴某（身份证号码5116811989××××××××）名下的遵义市大连路时代天街写字楼Ａ栋8-2、8-3、8-4号房产。另查明，异议人作为原告已经依法向遵义市红花岗区人民法院提起以余某某、B吴某等人为被告的共有纠纷诉讼案件,该案件于2020年4月24日立案受理，案号为(2020)黔0302民初4137号，现在该案正在审理之中。本院认为，不动产的权属应当根据不动产登记簿登记的内容来判定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”第二十六条“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。”（2020）黔0326执277号遵义某置业有限责任公司与吴某追偿权纠纷一案中的被执行人吴某的身份证号码为5221261962××××××××,从该信息可以看出本院执行的被执行人的出生日期为1962年12月31日,而被本院查封的房屋记载表上记载的权利人吴某的身份证号码为5116811989××××××××，虽然同名同姓,但是二者并非同一人,由此看出,查封确有错误,故应当依法对该查封行为予以纠正，应当撤销该查封行为。但是该撤销行为并不代表对异议人对被查封房产的权属主张的支持，该房产的权属在另案生效法律文书对权属作出不同认定之前仍属于身份证号码为5116811989××××××××的吴某所有。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法的规定》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条的规定，裁定如下：中止对吴某（身份证号码5116811989××××××××）名下的遵义市大连路时代天街写字楼Ａ栋8-4号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张 庆审判员 陈水波审判员 田桂华二〇二〇年五月二十六日书记员 张尉尉