安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异31号 异议人（被申请人）：安徽阜阳华瑞阳光新能源有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东经济开发区阜蚌路北侧蒙河路西侧，统一社会信用代码91341200583020715J。 法定代表人：杜云芳，该公司董事长。 申请人：李良华，男，1954年8月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 被申请人：杜东，男，1972年11月29日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被申请人：袁军，男，1962年1月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 本院在执行申请人李良华与被申请人杜东、安徽阜阳华瑞阳光新能源有限公司（以下简称华瑞阳光公司）、袁军财产保全一案中，依据（2019）皖1203民初3658号民事裁定，于2019年9月24日依法查封了被申请人华瑞阳光公司位于颍东区××＃标准厂房、被申请人杜东及尹睿位于颍州区颍河西路238＃物资局金地小区Ａ4＃楼403室及位于颍泉区河滨路××服装厂综合楼××室、预查封被申请人袁军及尹颍位于颍东区××路××.××＃住宅楼××室不动产，被申请人华瑞阳光公司对上述查封的房屋提出书面执行异议。本院于2020年5月20日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被申请人华瑞阳光公司异议称：阜阳市颍东区人民法院根据申请人李良华提供的财产保全担保申请，于2019年9月10日作出（2019）皖1203民初3658号民事裁定，查封、扣押或者冻结被申请人杜东、华瑞阳光公司、袁军204万元人民币的银行存款或查封同等价值的其他财产。颍东区人民法院在实施财产保全过程中，查封了被申请人华瑞阳光公司2号厂房（建筑面积11890平方米，评估价值3026.7万元）、被申请人杜东位于颍泉区河滨路××服装厂综合楼××室房屋（建筑面积275.75平方米，评估价值821万元）及位于颍州区颍河西路238＃物资局金地小区Ａ4＃楼403室房屋（建筑面积133.31平方米，评估价值116万元）、被申请人袁军位于颍东区××路××.××＃住宅楼××室房屋（建筑面积120平方米，市场价值136万元）。上述被查封的房产，除了异议人华瑞阳光公司价值3026.7万元2号厂房外，其余被查封的房产价值，扣除银行抵押贷款外，剩余的财产价值也远远超过了申请人请求保全的204万元的数额。颍东区人民法院在本案中实际实施保全的财产价值已严重超过了申请人请求保全的数额，其行为违反了法律规定。华瑞阳光公司为相应国家号召，目前正夜以继日生产医用口罩等防疫物资，公司急需被查封的厂房申请抵押贷款，以用于生产经营。请求人民法院对被申请人华瑞阳光公司位于颍东区××＃标准厂房予以解除查封。 异议人华瑞阳光公司为证明其异议主张提供的证据为： 1、华瑞阳光公司营业执照、法定代表人身份证明书及身份证，证明异议人的主体资格； 2、阜阳市颍东区人民法院（2019）皖1203民初3658号民事裁定书及协助执行通知书回执，证明被申请人杜东、华瑞阳光公司、袁军房屋被查封的事实； 3、被查封的房产证及部分相关房产的评估报告、《阜阳市商品房买卖合同》，证明被查封房屋的所有权人、房屋的面积及价值，查封的房产价值已严重超过申请人请求保全数额的事实； 4、《银行贷款展期合同》、颍泉农商行出具的《证明》，证明查封的杜东房产抵押贷款情况，除去华瑞阳光公司被查封的厂房外，其余被查封的房产余值也明显超过申请人请求保全的数额。 申请人李良华未答辩。 被申请人杜东、袁军未答辩。 本院审查查明：本院在审理原告李良华诉被告杜东、华瑞阳光公司、袁军民间借贷纠纷一案中，于2019年9月10日作出（2019）皖1203民初3658号民事裁定，查封、扣押或者冻结被申请人杜东、华瑞阳光公司、袁军204万元人民币的银行存款或查封同等价值的其他财产。本院于2019年9月24日依法查封了被申请人华瑞阳光公司位于颍东区××＃标准厂房、被申请人杜东及尹睿位于颍州区颍河西路238＃物资局金地小区Ａ4＃楼403室和位于颍泉区河滨路××服装厂综合楼××室，预查封了被申请人袁军及尹颍位于颍东区××路××.××＃住宅楼××室不动产。 另查明：华瑞阳光公司所有的位于颍东区××＃标准厂房，宗地面积33333平方米，建筑面积11832.41平方米，该房地产经安徽省金业房地产评估有限责任公司于2020年4月15日评估，市场总价为3026.70万元人民币；位于颍泉区河滨路××服装厂综合楼××室，为杜东、尹睿共同共有，建筑面积275.75平方米，该房屋经安徽省金业房地产评估有限责任公司于2020年4月2日评估，评估价格为821万元人民币，杜东于2019年3月2日以该房屋设定抵押，并办理了抵押权登记，从阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司借款300万元；位于颍州区颍河西路238＃物资局金地小区Ａ4＃楼403室，为杜东、尹睿婚后取得的房产，登记在尹睿名下，建筑面积133.31平方米，该房屋经安徽省金业房地产评估有限责任公司于2020年4月21日评估，评估价格为116万元人民币，杜东于2017年5月16日向阜阳颍泉农商银行颍河路支行申请贷款，授信金额为50万元，尹睿以该房屋进行抵押担保，设立了抵押权登记，截止2020年5月19日，杜东尚有419670.39元未结清；位于颍东区××路××.××＃住宅楼××室房屋为袁军、尹颍所有，建筑面积为119.63平方米，购买时总金额1378999元，支付首付款428999元，办理按揭贷款950000元，并设定了预购商品房抵押权登记。 又查明：杜东与尹睿于1998年4月28日登记结婚，位于颍州区颍河西路238#物资局金地小区A4#楼403室房屋，于2004年8月20日登记在尹睿名下。 本院认为：本院在实施对申请人李良华与被申请人杜东、华瑞阳光公司、袁军财产保全一案中，查封的被申请人杜东、华瑞阳光公司、袁军的房产价值已明显高于本院作出的（2019）皖1203民初3658号民事裁定载明的204万元请求保全金额。根据审查查明的事实，本院查封的杜东、尹睿位于颍州区颍河西路238＃物资局金地小区Ａ4＃楼403室房屋评估价值为116万元、位于颍泉区河滨路××服装厂综合楼××室房屋评估价值为821万元、被申请人袁军、尹颍位于颍东区××路××.××＃住宅楼××室，购买时房屋总价1378999元。上述被查封的房产虽设定有抵押权，但房屋价值在扣除抵押权人债权、实现债权费用及房产共有人份额后，其余值仍然高于保全裁定中载明的204万元的财产保全数额，加之查封的华瑞阳光公司位于颍东区××＃标准厂房，评估总价为3026.70万元人民币，本院实施的上述查封行为，不仅导致实际查封的财产价值明显超过申请人请求保全的数额，也在一定程度上影响该企业的生产经营，违反了相关法律规定，应依法予以纠正。异议人提出的执行异议理由成立，本院予以支持，对超出裁定保全数额的财产部分应予以解除查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 解除对华瑞阳光公司所有的位于颍东区××＃标准厂房的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  徐孟芳 人民陪审员  于 涛 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条第一款第（一）项当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分 别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容 的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。