苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初2192号原告：钱金龙，男，1965年8月22日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：钱婷婷，系原告钱金龙女儿。被告：苏州市吴中商城小商品批发市场，住所地苏州市吴中经济开发区碧波街1号一、二、三层。投资人：孙永新。被告：苏州兴国市政工程有限公司，住所地苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。法定代表人：裘国兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙永新，该公司员工。原告钱金龙诉被告苏州市吴中商城小商品批发市场（以下简称吴中小商品市场）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称兴国市政公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理，依法由审判员杜荣尚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱金龙及其委托诉讼代理人钱婷婷、被告吴中小商品市场投资人孙永新（暨被告兴国市政公司委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱金龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告吴中小商品市场、兴国市政公司签订的关于1132、1135号商铺的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》；2.被告吴中小商品市场返还1132、1135号商铺摊位总租金702510元，并支付自2019年6月1日起至2020年5月7日的摊位租金77373元及该款自2019年7月1日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金；3.被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场的上述付款义务承担连带责任。事实和理由：2011年4月28日，被告吴中小商品市场和原告签订《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》2份（1132、1135号商铺）并签订《授权经营管理协议书》2份，明确原告承租涉案1132、1135号商铺后再将商铺委托被告吴中小商品市场管理，被告吴中小商品市场按约支付年租金，被告兴国市政公司承担连带付款义务。现2019年6月1日至2020年5月7日的租金被告未能按约支付，故起诉至法院。被告吴中小商品市场、兴国市政公司辩称，同意双方签订的合同于2020年5月7日解除。除不同意承担诉讼费外，原告其余诉请均予以认可，目前经济紧张，短时间内无法支付款项。请求法院依法判决。经审理认定事实如下：2011年4月28日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告钱金龙（乙方）签订《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》，主要内容为：基于甲方已与吴中小商品市场（苏州市碧波街1号）产权人签订了“授权委托二十年经营管理合同”并全权经营和管理该市场，收取市场内摊位的租金和各项费用，甲方同意将市场内一层1132号摊位（建筑面积约14.61平方米）租赁给乙方，租赁期限自2010年12月1日至2031年5月31日止，共计二十年零六个月，租金一次性缴纳（其中2016年12月1日至2017年5月31日为市场升级及装修期，无租金），乙方支付的总租赁款计358564元。2010年12月1日至2013年11月30日的摊位年租金详见“授权委托管理经营协议书”。从第四年开始的摊位年租金详见“授权委托经营管理协议书”。在本合同所规定的期限的前六年乙方不得主张对该商铺直接占有、使用及经营管理权利，不得限制或影响管理方对该商铺正常的商业经营管理，不得妨碍和影响该商铺现有经营户之经营活动。甲方未按约向乙方支付摊位年租金，管理方构成违约，应向乙方承担当期应付摊位租金总额的每日千分之五的违约金；若超过一个月仍然未付清的，乙方有权解除合同，并要求管理方承担违约金及支付乙方按照本合同总租赁条款的200%。甲方得到产权人同意，产权人积极督促管理方履行本合同约定义务，为管理方对批发市场的经营提供一切便利。管理方得到产权人同意，就管理方在本合同项下所应向乙方承担的摊位租金，产权人承担连带责任。该合同落款处有原告签名并盖有被告吴中小商品市场公章。同日，被告吴中小商品市场（甲方）与原告钱金龙（乙方）还签订了关于市场内一层1135号摊位（建筑面积约14.33平方米）的《苏州市吴中商城小商品批发市场商铺摊位租赁合同》，除约定乙方一次性支付总租赁款金额为343946元之外，其余合同内容同上述1132号摊位租赁合同一致。原告钱金龙（甲方）和被告吴中小商品市场（乙方）还于2011年4月28日就上述摊位各签订《授权委托经营管理协议书》一份。协议书主要内容：甲方租赁乙方20年的吴中小商品市场1132、1135号商铺摊位，甲方将该摊位委托给乙方全权经营管理，由乙方支付甲方摊位年租金及其他。关于1132号商铺：2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底前向甲方支付摊位年租金，其中2010年12月1日至2013年11月30日实际摊位租金共计86056元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付摊位年租金。其中，2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方摊位年租金35856元，2017年6月1日至2021年5月31日，乙方支付甲方摊位年租金43028元……。关于1135号商铺：2010年12月1日至2016年11月30日，乙方在每年12月底前向甲方支付摊位年租金，其中2010年12月1日至2013年11月30日摊位租金共计82547元，乙方已将该款项从总租赁款中一次性结算给甲方。2017年6月1日至2031年5月31日，乙方在每年的6月底前向甲方支付摊位年租金。其中，2013年12月1日至2016年11月30日，乙方支付甲方摊位年租金34395元，2017年6月1日至2021年5月31日，乙方支付甲方摊位年租金41274元……。上述两份《授权委托经营管理协议书》均明确，协议及租赁合同到期前一个月内，甲方如不再继续租赁原摊位，乙方在收到甲方书面确认后25个工作日内解除本协议及租赁合同，乙方退还甲方1132号商铺总租赁款358564元、1135号商铺总租赁款343946元，过期则本协议条款及租赁合同继续履行。吴中小商品市场的产权人兴国市政公司对乙方履行在本协议书及租赁合同中所体现的各项条款提供担保义务，盖章生效。上述协议书甲方处均有原告签名，乙方处均由被告吴中小商品市场盖章，担保人处均有被告兴国市政公司盖章。庭审中，原、被告双方一致确认，关于1132号商铺，原告应缴纳的摊位总租金为358564元，原告支付时抵扣了被告吴中小商品市场应一次性支付原告2010年12月1日至2013年11月30日的摊位租金86056元，原告实际缴纳272509元；关于1135号商铺，原告应缴纳的摊位总租金为343946元，原告支付时抵扣了被告吴中小商品市场应一次性支付原告的2010年12月1日至2013年11月30日摊位租金82547元，原告实际缴纳261400元，涉案摊位的租金原告均已按约支付完毕。2011年8月8日，被告吴中小商品市场向原告出具1132、1135号租赁凭证正、副本。审理中，原、被告一致确认，双方签订的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2020年5月7日解除，当日，原告将1132、1135号租赁凭证正、副本交还两被告。被告吴中小商品市场结欠原告2019年6月1日起至2020年5月7日止预期摊位租金77373元及该款自2019年7月1日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金、返还总租金702510元，被告兴国市政公司同意对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带清偿责任。上述事实，由原告提供的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》、收据、租赁凭证及本院制作的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原告钱金龙和两被告一致确认双方之间的《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2020年5月7日解除，不违反法律规定，本院予以认定。原告及两被告一致确认结欠原告2019年6月1日起至2020年5月7日止摊位租金77373元及该款自2019年7月1日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金、返还总租金702510元，被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带清偿责任亦无异议，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院遵其自愿。即原告主张被告吴中小商品市场支付原告2019年6月1日起至2020年5月7日止摊位租金77373元及该款自2019年7月1日起至实际支付之日止按年利率24%计算的违约金、返还总租金702510元；以及被告兴国市政公司对被告吴中小商品市场上述付款义务承担连带清偿责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、原告钱金龙与被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司签订的关于吴中小商品市场1层1132、1135号《商铺摊位租赁合同》、《授权委托经营管理协议书》于2020年5月7日解除。二、被告苏州市吴中商城小商品批发市场于本判决生效之日起十日内支付原告钱金龙2019年6月1日起至2020年5月7日止商铺租金人民币77373元及该款自2019年7月1日起至实际支付之日止、按年利率24%计算的违约金，返还原告钱金龙租金人民币702510元。三、被告苏州兴国市政工程有限公司对被告苏州市吴中商城小商品批发市场上述第二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5799元，由被告苏州市吴中商城小商品批发市场、苏州兴国市政工程有限公司负担（该款已由原告预交，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  杜荣尚二〇二〇年五月二十五日书记员  单 文