辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初1427号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：吴春柳、李鸥，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：胡景元，男，1988年1月23日出生，汉族，住内蒙古通辽市。被告：辽宁合泰置业有限公司，住所沈阳市于洪区白山路145-4号。统一社会信用代码：912101147984511091。法定代表人：薛克祥，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：王海婷，辽宁人民律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告胡景元、辽宁合泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人吴春柳、被告辽宁合泰置业有限公司委托代理人王海婷到庭参加诉讼，被告胡景元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2012年3月20日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告胡景元签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210390098-011-2012000293,以下简称“同”），合同约定，贷款金额为26万元，用于购买位于新民市，房号1-6-2号，建筑面积89.98平方米的房屋，借款期限240个月，自2012年03月20日至2032年3月20日，还款方式为等额本息，每月归还2,135.27元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%.2012年3月29日，被告胡景元用其所购房屋对其债务进行抵押，新民市房地产交易管理所出具新房押字（2012)第3-29-1号《关于抵押房地产的批复》，同意设定抵押权，被告二辽宁合泰置业有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月18日，被告胡景元已累计拖欠贷款，已构成违约。原告多次催要，被告胡景元仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请求：1.依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告胡景元偿还原告贷款本金210,721.50元、利息4,631.42元、罚息121.14元（利息、罚息暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计215,474.06元；3.请求法院依法判令确认原告对被告胡景元位于新民市，房号1-6-2号，建筑面积89.98平方米的房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案律师费11,749.28元；5.判令二被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告辽宁合泰置业有限公司对被告胡景元的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计227,223.34元（暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止）。被告胡景元未到庭，也未提供书面答辩意见。被告辽宁合泰置业有限公司辩称，根据法律规定，合泰公司不应当承担连带责任。1、借款合同第29页-30页第36条关于保证期间的约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，2、2012年3月29日新民市房产交易管理所新房押字（2012）D3-29-1号原告申请抵押被告胡景元坐落于新民市，建筑面积89.98平方米，经审查同意抵押的批复，3、我公司申请对案涉房产进行现场查封，我公司极力配合法院工作人员进行现场查封工作，综上，我公司已穷尽担保人全部责任，也配合办理了原告的抵押登记批复，已完成了保证期间的全部义务，担保人并非实际用款人，不是该借款的实际受益者，法律之所以对担保人的担保期间及相关内容作出明确的规定，就是不愿意扩大担保人的担保责任。此外，我公司已经将案涉房产办理在我公司名下，因胡景元有不良借款记录，无法为其办理产权证，因此我公司配合法院及原告进行对胡景元相关房产的查封工作。因此，我公司不应该对胡景元的借款承担连带责任。经审理查明，被告胡景元于2012年3月20日与中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买房产。该合同约定：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向被告胡景元发放个人住房贷款，借款金额为人民币26万元，借款期限240个月，从2012年3月20日至2032年3月20日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。同时被告胡景元同意以位于辽宁省新民市建筑面积89.98平方米房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款，双方还办理了抵押手续，并获得新民市房产交易管理所《关于抵押房地产的批复》，但尚未办理《房屋他项权证》及被告胡景元名下的《不动产权属登记证》。同时被告辽宁合泰置业有限公司作为被告胡景元该笔借款的保证人，在合同上盖章，并约定承担连带保证责任，约定的保证的期间为：“保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。”上述合同签订后，原告依约向被告胡景元发放了该26万元贷款，后被告胡景元出现违约情况，未能按合同约定偿还借款本息，截至2018年12月18日已欠原告借款本金人民币210,721.50元、利息4,631.42元、罚息121.14元。上述事实，有当事人陈述、《个人住房借款合同》，借款借据、《关于抵押房地产的批复》、贷款账户基本信息，被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡景元经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告胡景元签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告胡景元应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的请求，予以支持。又因原、被告尚未办理正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告胡景元抵押的房产行使优先受偿权的请求，因不符合事实及法律规定，本院不予支持。对被告辽宁合泰置业有限公司提出的其应免除连带保证责任的抗辩意见，本院认为，根据合同约定，其免除保证责任的条件尚未成就，目前尚在合同约定的保证期间内，故被告辽宁合泰置业有限公司仍需按合同约定对被告胡景元的欠款按约定承担连带保证责任。对原告提出的由被告承担律师费请求，因其未提供确实有效的证据，本院不能支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告胡景元、辽宁合泰置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》终止履行。二、被告胡景元于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币210,721.50元、利息4,631.42元、罚息121.14元。（截止2018年12月18日）三、被告胡景元于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金210,721.50元的利息、罚息。（从2018年12月19日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）四、被告辽宁合泰置业有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。诉讼费4708元、保全费1656元，由被告胡景元、辽宁合泰置业有限公司承担。如被告胡景元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  曲 莹审 判 员  刘 芳人民陪审员  唐占刚二〇二〇年五月二十八日法官 助理  白 杨书 记 员  徐 佳