河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1659号 原告：廖海鹰，男，1960年7月23日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：于雪，河北荣聿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李旭，河北荣聿律师事务所律师。 被告：石家庄瑶晨房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区建通街13号现代城小区1-1-1004，统一社会信用代码：911301006012387784。 法定代表人：张浩，经理。 委托诉讼代理人：向哲伟，男，1997年2月12日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 原告廖海鹰与被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司（以下简称瑶晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖海鹰的委托诉讼代理人于雪、被告瑶晨公司的委托诉讼代理人向哲伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖海鹰向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理石家庄市瑶晨绿岛高层住宅（晨曦园）2-2-202号房屋不动产权证书；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2007年1月20日，原、被告双方签订了《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》，约定由原告购买石家庄市瑶晨绿岛高层住宅2号楼2单元202室，单价为人民币2778元/平方米，建筑面积为88.69平方米，总价款共计246381元。原告先行支付房屋总价款的50%即123000元作为购房意向认购金，其余部分待项目取得商品房预售许可证后付清。意向认购书同时约定，被告于2008年12月31日前交付房屋。认购书签订后，原告依约支付了123000元给被告，后因被告拒绝继续履行合同义务，原告于2013年5月将被告诉至法院。石家庄市桥西区人民院于2014年4月10日作出（2013）西民三初字第00319号民事判决书，判令原告向被告支付剩余购房款123000元，被告向原告交付晨曦园2-2-202房产并向原告支付逾期交房损失。该判决于2014年6月2日生效。2014年6月10日，原告向法院提起强制执行申请，要求法院责令被告向原告交付房屋。2018年7月10日，原告将剩余购房款扣减被告应承担的各种款项后的余款33631.6元缴纳至石家庄桥西区人民法院指定账户，2018年12月26日，桥西法院依法强制执行，将晨曦园2-2-202号房产交付给原告。2019年5月份，原告得知被告已办理完成了晨曦园房产项目的初始登记，正在为各购房户办理不动产权证书，原告便找到被告，要求被告为其办理不动产权证书，但被告拒不认可法院作出的生效判决以及交房事实，经多次沟通后仍拒绝为原告办理不动产登记手续。无奈之余，原告只得再次诉诸法院，请求法院判令被告为其尽快办理不动产权登记手续并协助其办理房屋的水电暖煤气等手续，以保障原告作为购房人的合法权益。 被告瑶晨公司辩称，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。交房并不是办证的必要条件，原告的款项尚未交清，无法为其办证。 经审理查明，2007年1月20日，原告廖海鹰与被告瑶晨公司签订《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》，约定原告廖海鹰认购被告瑶晨公司开发的位于石家庄市房屋一套；建筑面积为88.69平方米，单价2778元每平方米，总价款246381元。合同签订当日付总款50%的意向认购金123000元，其余部分等本项目取得商品房预售许可证后付清。本意向认购金不含天然气集资款及办理房产证相关费用（包括契税、公共设施维修基金、工本费等）；如廖海鹰未能在规定时间内交清房款，瑶晨公司可以将房屋另行出售并退回廖海鹰已交的全部意向认购金。该住宅项目于2008年12月31日前将具备上下水、电、暖、有线电视、电话接口、煤气管线接通的房屋交付廖海鹰。合同同时对其他交房标准进行了约定。合同签订后，廖海鹰于当日交纳123000元。后瑶晨绿岛项目更名为晨曦园。2011年8月31日，瑶晨公司取得了晨曦园项目的《商品房预售许可证》。廖海鹰在2012年2月前往被告处交纳房款时，瑶晨公司要求其每平方米增加1000元购房款，廖海鹰拒绝，双方发生争议。2013年6月24日，原告廖海鹰将被告瑶晨公司诉至本院，请求法院判令被告瑶晨公司履行交付房屋的义务，并赔偿2009年1月起的经济损失91200元，并由被告瑶晨公司承担诉讼费用。2014年4月10日，本院作出（2013）西民三初字第00319号民事判决，认为原告廖海鹰与被告瑶晨公司签订的认购协议书应当认定为商品房买卖合同，该协议书合法有效，被告瑶晨公司应向廖海鹰履行交付房屋的义务，并赔偿因逾期交房给原告造成的损失。判决：原告廖海鹰于本判决生效之日起十日内向被告瑶晨公司支付剩余购房款123000元；瑶晨公司于廖海鹰履行前项义务当日向廖海鹰交付晨曦园2号楼2单元202号的房产；瑶晨公司向廖海鹰赔偿逾期交房损失等。该判决于2014年5月23日发生法律效力。后原告廖海鹰申请法院强制执行。案件执行中，原告廖海鹰于2018年7月10日向法院交付剩余购房款33631.60元。2018年12月4日，本院作出（2018）冀0104执恢608号《公告》，载明：“……申请执行人廖海鹰已按照判决将购房款（与被执行人应赔偿申请执行人的逾期交房损失及给付申请执行人已垫付的案件受理费、保全费折抵后的）交至本院，因被执行人在本院有尚未履行生效法律文书确定的义务的其他执行案件，该购房款暂不予退还被执行人……”。2018年12月26日，在石家庄市桥西区人民检察院、石家庄市司法局西里司法所工作人员监督下，本院强制执行将案涉房屋交付原告廖海鹰。2018年12月26日，本院作出（2018）冀0104执恢608号《执行案件结案通知书》，载明：本院作出（2013）西民三初字第00319号民事判决书已发生法律效力，本院已立案恢复执行，并于2018年12月26日按照申请执行的标的和要求执行完毕。原告廖海鹰主张2019年6、7月份案涉商品房晨曦园项目已具备办理房产证条件。被告瑶晨公司对此事实不持异议，并称案涉房屋开发建设手续齐全，具备办证条件。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告举证材料：认购书、收据、民事判决书、现金交款单、执行笔录等证据可以证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告与被告签订的《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》约定了房屋坐落、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容，即使双方不再另行签订合同，双方亦可据此履行。并且出卖人已经按照约定收受买受人50%的购房款，该认购协议已经本院（2013）西民三初字第00319号民事判决认定为商品房买卖合同，且该协议合法有效。本院作出的（2013）西民三初字第00319号民事判决已经发生法律效力，在执行程序中，原告交付了剩余房款，本院强制执行将案涉房屋交付于原告，该判决执行完毕。原告已履行《瑶晨绿岛高层住宅意向认购书》商品房房款的给付义务，房屋业已交付原告，案涉房屋现具备办理产权登记条件，被告应按规定履行协助办理房屋产权登记的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原告廖海鹰办理石家庄市瑶晨绿岛高层住宅（晨曦园）2号楼2单元202室房屋不动产权登记证书；涉及办理费用由双方按照相关规定负担。 案件受理费80元，适用简易程序减半收取40元，由被告石家庄瑶晨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年五月二十二日 书记员  刘子豪