甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初553号原告：兰州倚能电力(集团)有限公司房产经营分公司。法定代表人：贺钰杰，系该公司经理委托诉讼代理人：李正刚、王卿，甘肃金致诚律师事务所律师。被告：兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司。法定代表人：关绍武，系该公司经理。被告：关绍武。被告：兰州丰和聚成餐饮管理有限公司。法定代表人：徐涛，系该公司经理。被告：徐涛。共同委托诉讼代理人：晏滨，甘肃盛勇律师事务所律师。原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司、关绍武、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日受理并裁定驳回起诉后，原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司提出上诉，兰州市中级人民法院撤销本院民事裁定书，指令本院审理，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司的委托诉讼代理人李正刚、王卿、被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司、关绍武、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐涛的共同委托诉讼代理人晏滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间签订的《倚能假日时光商铺租赁合同》及《补充协议》；2.依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金352,368元；3.依法判令被告向原告支付违约金43,972.8元；4.依法判令被告向原告支付空调费22,556元、暖气费32,820元及物业管理费31,984元（以上各项费用合计483,700.8元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月31日，原被告签订《倚能假日时光商铺租赁合同》，原告作为出租人将坐落于兰州市七里河区西津东路575号倚能假日时光3F-6号面积690.88平方米的商铺租赁给被告使用，租赁期限自2016年4月1日起至2021年12月31日止，双方在合同中约定了租金、空调费、物业管理费、暖气费、水电费及租赁保证金等，同时还约定了解除合同及违约金等内容。2017年8月14日，双方签订了《补充协议》，双方就租赁面积、房屋租金、暖气费、物业管理费及空调费进行了变更，合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，被告自2017年10月便开始拖欠房屋租金及其他费用，后经原告书面催缴，被告一直推诿，故原告诉至法院，请依法判决。被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司辩称，1.被告关绍武、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐涛均系兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司的股东，非本案的适格主体，兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司的性质是有限责任公司，关绍武履行的是职务行为，不存在法定由股东承担连带责任的情况，涉案房屋租赁的权利义务相对人是原告与兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司的法律关系，原告之诉请应当依法向兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司一人主张；2.原告未履行防止损失扩大的义务，计算损失数额与实际情况严重不符，无权就扩大的诉讼部分要求赔偿，因本案被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司经营困难，2018年1月起停止营业后即告知原告，并多次采取向原告发函、派员协商等方式解决租赁问题，原告一直推诿，客观上造成了损失扩大，原告应承担相应的责任。被告关绍武、兰州丰和聚成餐饮管理有限公司、徐涛的答辩意见与兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司一致。本院经审理认定如下事实：2016年3月31日，原告兰州倚能电力（集团）房产经营分公司与兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司自愿签订了《倚能假日时光商铺租赁合同》，由原告将其坐落于兰州市七里河区西津东路575号倚能假日时光3F-6号商铺租赁给被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司作为经营使用，面积690.88平方米，租赁期自2016年4月1日至2021年12月31日止，合同约定在租赁期内被告所承租的商铺租金标准为每月每平方米40元，月租金27,635元，年租金331,620元，2018年4月1日-2019年3月31日兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司所承租的商铺租金标准为每月每平方米42元，月租金29,017元，年租金348,204元，2019年4月1日-2020年3月31日兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司所承租的商铺租金标准为每月每平方米44.1元，月租金30,468元，年租金365,616元，2020年4月1日-2021年12月31日兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司所承租的商铺租金标准为每月每平方米46.31元，月租金31,995元，年租金383,940元。兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司还应承担其他相关费用：物业管理费每月3,454元、空调费每月3,593元、采暖费每月7,392元，水电费分两部分，即实际用量及公摊水电费每月700元，双方在签订合同时应向原告缴纳保证金96,000元，兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司应如期缴纳各项费用，如逾期视为违约，原告给兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司给与两个月装修期，正式计租开始时间为2016年6月1日。2017年8元14日，原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司签订了《补偿协议》，约定双方对2016年3月31日签订的租赁合同作如下变更：涉案租赁房屋由原告租赁给兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司经营使用，总面积713.48平方米，2017年8月15日-2018年3月31日期间租金标准为每月每平方米40元，月租金为28,539元，期间租金为214,043元，2018年4月1日-2019年3月31日期间租金标准为每月每平方米42元，月租金29,960元，年租金为359,592元，2019年4月1日-2020年3月31日期间租金标准为每月每平方米44.1元，月租金为31,465元，年租金为377,580元，2020年4月1日-2021年12月31日期间租金标准为每月每平方米46.31元，月租金为33,041元，年租金为396,492元，物业管理费每月3,567元，空调费每月3,710元，采暖费每月6,564元，自2017年8月15日开始执行，除本协议中明确所作修改的条款外，原租赁合同的其他部分继续有效。2018年2月8日，被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司向原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司出具《情况说明》，载明“七里河倚能火锅店自2017年顾客上座率不佳，客人消费水平降低，周转资金入不敷出，经营持续亏损，且亏损额逐月增加，致使无法再继续经营下去，餐饮公司决定2018年1月起暂时歇业停止经营，减少开支，现阶段公司在积极整合自己的餐饮资源，整体升级改造，打造新的项目，由于近期公司正在配合一家会计事务所进行倚能火锅店的整体决算和账务审计工作，一些费用如房屋租金、物业费用等暂时不能按时上交倚能物业公司表示歉意，等火锅店的决算结束所有费用如数上交贵公司”。2018年6月26日，原告兰州倚能电力（集团）有限公司向被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司邮寄《律师函》，载明“兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司：截止2018年6月8日，你公司欠房租241,494元（含变更后补交租金），2017年空调费420元、采暖费32,820元（2017年11月至2018年3月）、物业费18,786元（2018年1月1日至6月8日）、水电公摊费272元（2018年3月1日至6月8日），欠费总计296,242元。你公司拒不缴付租金、物业费等费用的行为已违背有关法律规定，严重侵犯了倚能集团的合法权益，请你公司在收到此律师函后主动和倚能集团联系，尽快补交商铺租金等费用”。2018年9月21日，被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司向原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司出具《撤场搬离申请》，载明“现我方搬离店内设施设备，从即日起到28日之前我方组织人员搬离物品，多谢贵公司长期以来的支持”。另查明，2016年4月1日，被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司支付原告兰州倚能电力（集团）有限公司房屋租金及保证金206,540元，2018年9月26日支付甘肃宜家物业管理有限公司物业费5,335元。上述事实，有双方当事人提交的《倚能假日时光商铺租赁合同》、《补偿协议》、《通知》、《情况说明》、《律师函》、《撤场搬离申请》、收款凭证及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法签订的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力，本案中，原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司签订的《倚能假日时光商铺租赁合同》，被告关绍武虽系法定代表人，但行使的是职务行为，被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司是企业法人，有独立的法人财产，与被告关绍武不存在个人的债务事实和法律依据。被告兰州丰和聚成餐饮管理有限公司及被告徐涛系被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司的股东，有相互独立的财产关系，不应承担连带责任，且原告仅与被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司签订了商铺租赁合同，故应由被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司独立承担本案的民事责任，故原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持；关于被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司认可原告提出的房屋租金及其他诉讼请求，只认为违约金过高的辩称意见，本院认为，依据合同约定，本案约定的违约金明显过高，且被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司也提出了申请，原告未答复，存在一定过错，故对违约金酌情予以减轻。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司与被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司之间签订的《倚能假日时光商铺租赁合同》及《补充协议》。二、被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司自本判决书生效之日起10日内偿还原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司房屋租金352,368元、空调费22,556元、暖气费32,820元、物业管理费31,984元及违约金33,972元，共计473,700元。三、驳回原告兰州倚能电力（集团）有限公司房产经营分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,656元，由被告兰州老陆毛重庆火锅餐饮有限公司承担。如不服本判决可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  付宏观人民陪审员  王玉芳人民陪审员  董健刚二〇二〇年五月二十五日书 记 员  王 俊