河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初6535号原告河南资产管理有限公司。法定代表人成冬梅，任公司董事长。住所地：郑州市郑东新区商务外环路2号。统一社会信用代码：91410000MA448PJU6H。委托代理人栗九林、梅晓磊，河南惠发律师事务所律师。被告新乡市永强起重机有限公司。法定代表人韩永强，任公司总经理。住所地：长垣市魏庄工业区。统一社会信用代码：914107287313028625。被告韩永强，男，1969年7月11日出生，汉族，住长垣市。被告乔翠芳，女，1970年6月9日出生，汉族，住长垣市。原告河南资产管理有限公司因与被告新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日作出受理决定。依法由审判员赵利军适用简易程序公开开庭进行了审理。河南资产管理有限公司的特别授权代理人栗九林，新乡市永强起重机有限公司的法定代表人及被告韩永强到庭参加诉讼，乔翠芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令新乡市永强起重机有限公司偿还借款本金4452793.29元及利息、罚息833256.85元（暂计算至2019年5月20日，之后的利息按合同约定计算至全部本息实际清偿之日止）。2、韩永强、乔翠芳对新乡市永强起重机有限公司应当偿还的债务承担连带责任保证。3、河南资产管理有限公司对新乡市永强起重机有限公司名下的位于长垣县魏庄纬四路北侧、经二路东侧的土地的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳承担。事实和理由：2016年3月23日，中国工商银行长垣支行与新乡市永强起重机有限公司签订《网贷通随环借款合同》，约定新乡市永强起重机有限公司向工商银行长垣支行借款人民币567万元，借款期限为11个月，自合同生效之日起至2017年2月23日止；借款利率以每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮32%确定，以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债务的履行，2016年3月23日工商银行与新乡市永强起重机有限公司签订了《最高额抵押合同》，抵押物为长垣县魏庄办事处纬四路北侧、经二路东侧的土地使用权，担保工商银行2016年3月23日至2017年3月12日的主债权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。新乡市永强起重机有限公司对抵押的土地使用权办理了抵押登记，同日，工商银行长垣支行与乔翠芳、韩永强签订了《保证合同》，约定乔翠芳、韩永强为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满至次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。韩永强、乔翠芳签署声明，同意其配偶为上述债务提供连带责任保证。上述合同均为当事人的真实意思表示，合法有效。2016年3月28日，工商银行长垣支行按照合同约定向新乡市永强起重机有限公司发放借款，期限届满后，经多次催要，新乡市永强起重机有限公司仍未按时足额归还借款及利息、罚息，保证人韩永强、乔翠芳未履行保证责任。截止2019年5月20日止，新乡市永强起重机有限公司应当偿还借款本金、利息、罚息共计5286050.14元。2017年12月25日，工商银行与中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司签订《债权转让协议》，并于2018年1月9日公告通知当事人。2018年12月14日，中国东方资产管理有限公司河南省分公司与河南资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将该债权转让给河南资产管理有限公司，并于2019年1月29日公告通知新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳，其仍未履行还款义务，河南资产管理有限公司提起诉讼。新乡市永强起重机有限公司及韩永强均同意河南资产管理有限公司的起诉意见，但目前没有偿还能力，同意偿还借款，需要和河南资产管理有限公司协商分期偿还。乔翠芳未答辩。经审理查明：2016年3月23日，中国工商银行长垣支行与新乡市永强起重机有限公司签订《网贷通随环借款合同》，约定新乡市永强起重机有限公司向工商银行长垣支行借款人民币567万元，借款期限为11个月，自合同生效之日起至2017年2月23日止。在该借款期限内，借款人可以随环使用上述借款额度，但每次提款金额不得少于人民币50万元；借款利率以每笔借款发放日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮32%确定，以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债务的履行，2016年3月23日，工商银行长垣支行与新乡市永强起重机有限公司签订了《最高额抵押合同》，抵押物为位于长垣市××办事处××北侧、经××路东侧的土地使用权（权属证明：长国用（2012）第C1098号，土地面积54889平方米），担保工商银行长垣支行2016年3月23日至2017年3月12日的主债权，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。新乡市永强起重机有限公司对抵押的土地使用权办理了抵押登记，同日，工商银行长垣支行分别与乔翠芳、韩永强签订了《保证合同》，约定乔翠芳、韩永强为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满至次日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。二人均签署声明，同意其配偶为上述债务提供连带责任保证。2016年3月28日，工商银行长垣支行按照合同约定向新乡市永强起重机有限公司发放借款，期限届满后，经多次催要，新乡市永强起重机有限公司仍未按时足额归还借款及利息、罚息，保证人韩永强、乔翠芳未履行保证责任。2017年12月25日，工商银行长垣支行与中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司签订《债权转让协议》，约定截止2017年11月6日，工商银行长垣支行享有的新乡市永强起重机有限公司应当偿还的借款本金4512837.79元及利息153809.30元转让给中国东方资产管理有限公司河南省分公司，并于2018年1月9日在报纸上公告通知新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳。2018年12月14日，中国东方资产管理有限公司河南省分公司与河南资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将该债权转让给河南资产管理有限公司，并于2019年1月29日在报纸上公告通知了新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳。后经催要，新乡市永强起重机有限公司偿还了部分借款本息，截止2019年5月20日止，新乡市永强起重机有限公司应当偿还借款本金4452793.29元，利息、罚息共计833256.85元。本院认为，合法的合同应当受到法律的保护，借款人应当按照合同约定偿还借款本金及利息。本案中，新乡市永强起重机有限公司对其向中国工商银行长垣支行借款567万元的事实，以及中国工商银行长垣支行将该债权转让给中国东方资产管理股份有限公司河南分公司，中国东方资产管理股份有限公司河南分公司又转让给河南资产管理有限公司的事实，新乡市永强起重机有限公司尚欠借款本金4452793.29元借款本金，2019年5月20日之前的利息、罚息共计833256.85元的事实均无异议，故对河南资产管理有限公司要求新乡市永强起重机有限公司偿还借款本金4452793.29元借款本金及2019年5月20日之前的利息、罚息共计833256.85元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本金偿还完毕之日止的请求，本院应当予以支持。新乡市永强起重机有限公司向中国工商银行长垣支行借款时，用其所有的位于长垣市××办事处××北侧、经××路东侧的土地使用权进行抵押，借款合同系主合同，主合同的债权转让，该担保合同随主合同进行转让，故河南资产管理有限公司要求对位于长垣市××办事处××北侧、经××路东侧的土地使用权（土地证号：长国用（2012）第C1098号）在拍卖、变卖的折价款范围内对新乡市永强起重机有限公司应当偿还河南资产管理有限公司的债务范围内享有优先受偿权。韩永强、乔翠芳自愿签订担保合同对新乡市永强起重机有限公司向中国工商银行长垣支行的借款承担连带担保责任，现该债权转让给河南资产管理有限公司，河南资产管理有限公司在约定的保证期间内向韩永强、乔翠芳主张偿还借款本息的权利，故河南资产管理有限公司要求韩永强、乔翠芳与新乡市永强起重机有限公司应当偿还的借款本息承担连带给付责任。乔翠芳未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、新乡市永强起重机有限公司于本判决生效后十日内偿还河南资产管理有限公司借款本金4452793.29元及利息、罚息833256.85元（计算至2019年5月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至全部借款本金偿还完毕之日止）；韩永强、乔翠芳对新乡市永强起重机有限公司应当偿还河南资产管理有限公司的借款本息承担连带还款责任。二、河南资产管理有限公司对新乡市永强起重机有限公司名下的位于长垣市魏庄办事处纬四路北侧、经二路东侧的土地使用权（土地证号：长国用（2012）第C1098号）在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48802元，减半收取24401元，由新乡市永强起重机有限公司、韩永强、乔翠芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  赵利军二〇二〇年五月十三日书记员  景续磊