河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初557号原告：胡长轩，男，1976年11月16日出生，汉族，住上蔡县。原告：李艳秋，女，1982年11月16日出生，汉族，住上蔡县。以上二原告的共同委托诉讼代理人：任建伟，河南应都律师事务所律师。被告：舞钢恒大置业有限公司，住所地舞钢市垭口办事处庙上村125号楼四楼。统一社会信用代码91410481565128976E。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙文清，男，1992年8月16日出生，汉族，该公司员工，住淮滨县。原告胡长轩、李艳秋与被告舞钢恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡长轩、李艳秋及二原告的共同委托诉讼代理人任建伟，被告恒大公司的委托诉讼代理人孙文清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡长轩、李艳秋向本院提出诉讼请求：1.解除胡长轩、李艳秋与恒大公司签订的购房合同，退还购房款492851元；2.恒大公司赔偿购房相关费用支出23468.04元（契税、评估费、交易手续费、测绘费、登记费等）；3.恒大公司赔偿2019年1月1日至退还房款期间损失69006元；4.恒大公司承担质量检测费12000元；5.恒大公司承担本案诉讼费。诉讼过程中增加诉讼请求，要求返还维修基金9857元。事实和理由：胡长轩、李艳秋与恒大公司于2013年6月13日签订《商品房买卖合同》。合同签订后胡长轩、李艳秋支付了全额购房款492851元。然而恒大公司交付的房屋存在诸多问题。首先房屋面积误差超过3%，超过国家规定的正常误差标准。其次，双方约定的委托代管期满后，恒大公司未经允许，擅自将房屋的墙体和地面拆除重建，导致房屋的结构、面积及安全性均发生变化。再次，房屋经质量技术鉴定存在严重质量问题，严重影响居住和使用。恒大司辩称，1.案涉房屋已竣工验收并取得竣工验收备案，公司已依据合同约定向胡长轩、李艳秋交付房屋并办理了案涉房屋的产权登记，案涉《商品房买卖合同》已实际履行完毕，原告起诉解除合同没有事实和法律依据。即使解除商品房买卖合同，原告应先将合同备案信息及房屋产权证撤销恢复涉案房屋原状。2.原告诉请第二项及诉请的各项费用均非公司收取，如有合法需求需向收取单位主张，与公司无关；3.由于公司向原告交付商铺时没有任何违约行为，原告诉求第三项没有事实和法律依据且原告与金碧物业有限公司舞钢分公司签订的委托代管服务约定的租金返还，物业公司已经全部返还完毕，原告此项主张明显属于恶意诉讼，企图达到高额赔偿的目的，应依法予以驳回；4.涉案商铺的鉴定结果并非是开发商建设商铺时因质量问题导致的，是交付商铺后出现的问题。鉴定费应由原告承担；5.公司已经退还原告房屋面积补差金额16766元，若解除合同，原告应返还此款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，胡长轩、李艳秋与恒大公司签订《商品房买卖合同》，约定由李艳秋作为买受人、胡长轩作为共有人购买恒大公司开发的恒大华府第5幢-1层-116铺，单价9066.43元/㎡，总金额492851元。上述《商品房买卖合同》附件六保修责任主要条款中约定：“买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失”。关于案涉房屋李艳秋、胡长轩已向恒大公司全额支付房款（恒大公司退还房屋面积差价款16766元），并已办理产权登记。办理产权登记过程中，李艳秋、胡长轩交纳契税19714.04元、评估费1971元、交易手续费1232元、测绘费81元、登记费470元、房屋维修基金9857元。案涉房屋所在的恒大华府5#楼已进行工程竣工验收，于2014年取得《竣工验收备案证书》。经李艳秋、胡长轩申请，受本院委托，河南光华建设工程质量检测有限公司于2020年3月3日作出编号为豫华测【2019】质检053号《司法鉴定报告》，对李艳秋购买的恒大华府5#楼-1层-116铺是否存在质量问题、是否为主体质量问题、是否影响居住和使用等进行鉴定。现场状况：建筑为框架结构，商铺西侧隔墙出现部分裂缝，卫生间西侧隔墙出现一条比较严重的裂缝，卫生间地坪下部出现空洞，商铺地坪回填出现建筑废渣。鉴定意见如下：墙体及地坪下方的回填土未夯实，造成出现不均匀沉降，不均匀沉降导致墙体开裂和变形，该房屋的围护系统使用功能为的Cs级，卫生间下方出现较大空洞，已导致地坪与地基出现分离，商铺地坪下部回填部分出现块状建筑废渣，且尺寸较大。因此该房屋现已不能满足安全使用要求，局部处于危险状态。李艳秋、胡长轩为此鉴定支付鉴定费12000元。另查明，在胡长轩、李艳秋与恒大公司签订《商品房买卖合同》的同时，李艳秋与金碧物业有限公司舞钢分公司就恒大华府5#楼-1层-116铺签订《委托代管服务合同》。代管期限5年，自2014年1月1日至2018年12月31日。李艳秋在代管期间内不干预招商、经营、管理，金碧物业有限公司舞钢分公司保证代管期间李艳秋的固定收益。在代管期限届满，商铺接收过程中，因房屋状况问题双方发生纠纷。本院认为,本案的争议焦点在于：案涉商品房所存在的质量问题是否达到商品房买卖合同的法定解除条件以及是否满足当事人双方在案涉《商品房买卖合同》中所协议的约定解除条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条己明确规定了商品房买卖合同法定的解除条件是房屋因主体结构质量不合格不能交付使用或交付使用后房屋主体结构经检验确属不合格,或者房屋的质量问题严重影响正常居住。本案中，胡长轩、李艳秋与恒大公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效，对当事人双方均具有约束力，且双方当事人均已按照该《商品房买卖合同》的内容履行了主要合同义务，胡长轩、李艳秋足额交纳了购房款，恒大公司取得了案涉房屋所在楼盘的《竣工验收备案证书》，并协助胡长轩、李艳秋完成了案涉房屋的产权登记。胡长轩、李艳秋用以证明案涉房屋存在质量问题而主张合同解除正当性的主要证据为河南光华建设工程质量检测有限公司作出的《司法鉴定报告》，但根据该《司法鉴定报告》所得结论，不能证明案涉房屋的主体结构确属不合格或严重影响正常居住使用，未达到合同目的不能实现的程度。合同解除应以对方根本违约为前提条件，本案不符合商品房买卖合同的法定解除条件，亦不满足当事人双方在《商品房买卖合同》附件六中协议的约定解除条件。故对胡长轩、李艳秋主张解除案涉《商品房买卖合同》并返还购房款、赔偿购房费用及2019年1月1日至退房款期间的请求不予支持。对于涉案房屋存在的质量问题，胡长轩、李艳秋可另行向恒大公司主张赔偿或修复。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回胡长轩、李艳秋的诉讼请求。案件受理费4986元，由胡长轩、李艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张红鸽二〇二〇年五月二十日书记员  李 娜附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。