湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初3634号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：汪敏，男，1970年12月12日出生，汉族，住湖南省,系宁乡农商银行沩东支行副行长。委托诉讼代理人：李闯，男，1973年12月21日出生，汉族，住湖南省，系宁乡农商银行沩东支行客户经理。被告：张宪，男，1964年12月28日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：王香玲，女，1966年8月2日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁乡农商银行”）与被告张宪、王香玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法由审判员李慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁乡农商银行的委托诉讼代理人汪敏、李闯，被告张宪到庭参加了诉讼，被告王香玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张宪、王香玲共同偿还原告借款本金500000元、利息22229.38元（利息算至2020年3月4日，后段利息按约定另行计算至实际清偿之日止），本息合计522229.38元；2.请求判令被告张宪、王香玲以其抵押的位于宁乡县历经铺乡历经铺村十八组所有权证号为宁房权证历经铺字第××号的房屋和使用权证号为宁（2）集用（2009）第0151号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿上述所欠债务。事实和理由：被告张宪、王香玲系夫妻关系，两被告于2016年12月13日向原告所属沩东支行申请借款500000元，为简化手续，推荐被告张宪为代表来原告处办理借款手续。当天被告张宪与原告所属沩东支行签订（1801022000）最高额借字（2016）第00001077号《最高额借款合同》，合同约定被告张宪、王香玲向原告借款500000元，借款期限36个月，月利率5.9810‰，按月支付利息。2016年12月13日，被告张宪、王香玲与原告所属沩东支行签订（1801022000）最高额抵字（2016）第00000325号《最高额抵押合同》，合同约定以登记在被告张宪名下的位于宁乡县历经铺乡历经铺村十八组所有权证号为宁房权证历经铺字第××号的房屋和使用权证号为宁（2）集用（2009）第0151号的土地使用权为被告张宪上述借款合同项下500000元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定“任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押财产，并以所地价款优先受偿。”该抵押合同办理了抵押登记，我行取得了抵押房屋的他项权利。上述合同签订且抵押登记办妥后，我行于2018年12月20日向被告张宪支付借款500000元，定于2019年12月13日到期，利率为月利率5.9810‰。但被告张宪、王香玲却只将利息支付至2019年9月4日止，在之后虽经原告多次催收却一直未支付本息，目前尚欠原告贷款本金500000元，利息22229.38元，本息合计522229.38元。综上，两被告违反《最高额抵押合同》的事实属实，应当履行《最高额抵押合同》约定的担保义务，为此，根据法律相关规定，特诉至法院，请求两被告共同承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。被告张宪辩称：欠款和抵押情况属实，未偿还的金额也属实。但是未偿还是因为近段时间没有经济来源，所以就没有偿还。被告王香玲未予答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：因个人家庭装修需要，被告张宪向向原告所属沩东支行借款50万元。2016年12月13日，被告王香玲向原告所属沩东支行出具了共同借款人承诺书，承诺对张宪的借款承担连带清偿责任。2016年12月13日，被告张宪与原告所属沩东支行签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在张宪名下位于宁乡县，所有权证号为宁房权证历经铺字第××号的房屋和使用权证号为宁（2）集用（2009）第0151号的土地使用权为借款合同项下500000元借款作抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。被告王香玲签订了借款保证承诺书。双方就该抵押办理了他项权登记。2016年12月13日，被告张宪与原告所属沩东支行签订了《最高额借款合同》，约定最高借款本金额度为500000元，借款额度期限自2016年12月13日起至2019年12月13日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；如借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。被告在上述期限内按照合同约定循环使用该借款，2018年12月20日被告张宪再次自行申请借款500000元,借款后，被告将借款利息支付至2019年9月5日，未归还本金。剩余借款本息，原告多次催收，两被告未予偿还。另查明，被告张宪、王香玲系夫妻关系。上述事实，有共同借款人承诺书、最高额借款合同、便民卡放款确认书、账户流水、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、到庭当事人的陈述等证据及本院庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的借款合同关系成立并合法有效，被告张宪、王香玲应按双方约定的利率及还款期限履行还本付息的义务。现两被告逾期不偿付借款本息，违背了诚实信用原则，故对原告要求被告张宪、王香玲偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张宪以其名下的房产为本案借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王香玲经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张宪、王香玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、利息22229.38元（利息算至2020年3月4日，后段利息按月利率8.9715‰另行计算至实际清偿之日止）；二、如被告张宪、王香玲未按上述期限履行还款义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告张宪名下位于宁乡宁乡县房产（所有权证号：宁房权证历经铺字第××号，土地使用权证号为宁（2）集用（2009）第0151号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4511元（已减半收取），由被告张宪、王香玲共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李慧芳二〇二〇年五月二十八日书记员  廖 蓁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。