云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1380号原告：鲁明才，男，1961年10月5日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，退休职工，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：罗发翠，云南昆楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司，住所地：云南省楚雄市开发区永兴大酒店院内D1幢2楼，统一社会信用代码：915323007194721057。法定代表人：王新荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告鲁明才与被告楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司（以下简称：永兴房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁明才的委托诉讼代理人罗发翠、被告永兴房地产公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁明才向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告逾期交付车位违约金23717.70元[其中：1、13.87元/天×30天=416.10元（自2017年1月1日起至2017年1月31日止）；2、69350元×0.0003×1120天=23301.60元（自2017年2月1日起至2020年2月26日止）]；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系房地产开发商，2016年10月29日，原、被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买其开发的坐落于楚雄彝海公园南侧永兴“彝海大成一区（E地块）”第-1层车位156号，车位总金额为69350元。原告于2016年9月27日支付认筹金2000元，于2016年10月22日支付车位款10000元，2016年10月29日支付车位尾款57350元，原告已经按照合同约定，履行了全部付款义务。《商品房购销合同》第七条约定：“甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方”；第九条第一项约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交付之日止30天内，甲方按每天13.87元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期交房30天以上的，甲方按乙方已付款的万分之三乘以逾期天数向乙方支付违约金直到交房，合同继续履行。”截止2020年2月26日，被告已逾期交付1120天。根据《合同法》第44条、60条、107条、114条之规定，及《商品房购销合同》第七条、第九条的约定，被告已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。综上所述，现原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告永兴房地产公司辩称，我公司出售的车位于2019年11月27日通过竣工验收，本案逾期交付使用时间截止2019年11月27日，我公司存在逾期交付使用行为，但在逾期交付期间我公司已提供露天停车位给业主使用，原告没有因为我公司逾期交付行为造成损失或者重大影响；原告购买车位是基于购房合同，我公司已赔偿原告逾期交付房屋违约金30000元，原告因为我公司逾期交付行为已得到合理赔偿。综上，我公司不应承担逾期交付车位的赔偿责任，如果法庭判决我公司承担违约责任，我公司请求法庭依照中级法院裁判观点，在万分之一标准的基础上再进行相应的调整减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告鲁明才为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、身份证复印件；2、企业信用信息公示报告；3、《商品房购销合同》；4.交款单、收据；5.车位验收确认书。经质证，被告永兴房地产公司对原告提交证据的真实性、合法性、关联性无异议，原告确实购买了车位。原告的车位验收单是后来我们与原告在处理商品房买卖合同的过程中，原告对购买车位的过程中不满意，我们同意进行置换，置换为177号。被告永兴房地产公司针对其辩解意见，向本院提交以下证据：1、调解书；2、照片；3、彝海大城一期E地块小区业主物品领用单。经质证，原告对证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2、3的真实性、合法性无异议，关联性不认可，与车位无关，不能证实满足住户的停车需求。本院认为，原告提交的证据，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院均予以采信；对被告提交的证据1，原告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；证据2、3不足以证实被告提供露天车位的时间，本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，原告(乙方)与被告永兴房地产公司(甲方)签订《商品房购销合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的位于楚雄彝海公园南侧9号规划道路旁永兴“彝海大成”一区（E地块）第－1层车位156号房，该商品房总价款为69350元（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格），房屋的参考套内建筑面积为12.72平方米；付款方式为一次性付款，付款金额为69350元，付款日期为2016年10月29日；甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；甲方如未按本合同约定的时间交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天13.87元向乙方支付违约金，合同继续履行；甲方逾期交房期限在30天以上的，甲方按乙方应付款的万分之三乘以逾期天数向乙方支付违约金直到交房，合同继续履行。合同签订后，原告鲁明才按约定向被告永兴房地产公司支付了全部购房款69350元。2020年2月26日，被告同意将原告购买的156号车位置换为177号车位，并向原告交付了车位。另查明，永兴房地产公司开发的永兴彝海大城一区（E地块）项目工程已于2019年11月27日竣工验收合格。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告鲁明才与被告永兴房地产公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定,合法有效。原告鲁明才已按合同约定支付了全部房款，被告永兴房地产公司应按合同约定于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的车位交付给原告。该项目工程在2019年11月27日通过建设单位组织验收合格，被告永兴房地产公司于2020年2月26日将房屋交付给原告鲁明才，被告的行为构成违约，应承担逾期交房违约金。关于违约金如何计算的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。”《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第一百一十四条关于违约金低于或高于损失的调整制度，从另一角度进行明确了违约金的补偿性质，也体现了以实际损失为原则的赔偿计算法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成损失30%的标准适当减少”，该条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质。本案原告主张被告应按合同约定支付违约金，被告认为约定的违约金过高，被告已经向原告支付了逾期交付房屋的违约金，已经得到了合理的赔偿，应按之前楚雄彝族自治州中级人民法院生效判决的标准予以调整并减少。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，本院根据被告永兴房地产公司的违约情形、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，从鼓励诚信交易，维护良好的市场经济交易秩序的角度考虑，对双方合同约定的违约金标准调整为0.01%。因涉案车位于2019年11月27日已经组织验收合格，车位已符合交付条件，但被告于2020年2月26日才将车位交付原告，故逾期交付时间应计算至2020年2月26日。根据双方签订的《商品房购销合同》约定，被告永兴房地产公司交付车位时间为2016年12月31日，故逾期交付车位的时间应从2017年1月1日开始计算至2020年2月26日止，本案的逾期交房天数应为1152天，则逾期交房违约金为7989元（69350元×0.01%×1152天)。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：由被告楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告鲁明才逾期交房违约金7989元，款交本院。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元（已减半收取），由原告鲁明才负担130元（已交），由被告楚雄开发区永兴房地产开发有限责任公司负担66元（未交，限于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年五月二十八日书记员  徐建梅