内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2020）内2202民初111号   原告：阿尔山市创新物业服务有限公司。   法定代表人：刘续，职务：总经理。   被告：李丽霞，女，1969年6月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。   委托诉讼代理人：杜文魁，1969年10月29日出生，汉族，无职业，现住址同上。（与被告系夫妻关系）   原告阿尔山市创新物业服务有限公司（以下简称创新物业公司）与被告李丽霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创新物业公司法定代表人刘续、被告李丽霞委托诉讼代理人杜文魁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告创新物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告缴纳2018年12月13日至2019年12月12日的物业服务费共计人民币3521.00元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李丽霞为清华园小区5号楼5号门市、5-2-301室、5-2-302室、5-2-303室、5-2-401室、5-2-402室、5-2-403室业主，原告为清华园小区物业服务企业。原告于2018年11月20日受新城街平安小区业主委员会邀请接管清华园小区物业服务工作，同时双方签署物业服务委托合同。现原告已按物业合同的约定为被告提供了物业服务，被告却一直未缴纳2018年12月13日至2019年12月12日的物业服务费3521.00元（5号门市0.70元/㎡/月×118.88㎡×12个月=999.00元、301室0.60元/㎡/月×75.83㎡×12个月=546.00元、302室0.60元/㎡/月×43.91㎡×12个月=316.00元、303室0.60元/㎡/月×52.70㎡×12个月=379.00元、401室0.60元/㎡/月×78.42㎡×12个月=565.00元、402室0.60元/㎡/月×43.91㎡×12个月=316.00元、403室0.60元/㎡/月×55.49㎡×12个月=400.00元）。该款经原告多次催要未果，因此诉至法院。   被告李丽霞辩称，我对原告诉状中的住宅及商业门市的面积没有异议。但是我没享受到原告公司的服务，原告公司没有维修公共设施导致我家地下室漏水，因物业公司的不作为，导致公共设施被损坏。我不同意缴纳物业服务费。   原告围绕其诉讼请求，向法庭提供如下证据：   1、平安小区业主委员会的邀请函及物业服务委托合同复印件一份（与原价核对无异议），证明原告为被告李丽霞提供了物业服务，被告是该小区的业主。   2、工作日志复印件计23页（与原件核对无异议），证明原告在2018年12月13日至2019年12月12日期间的物业服务工作情况。   3、光盘一份，证明我公司工作人员日常工作状态，其中包括保洁员清雪和工作人员抽污水的工作视频。   4、催缴通知单复印件一份，证明原告向被告催缴物业费事实。   被告李丽霞质证认为，对以上证据的真实性及证明内容均无异议。   被告李丽霞围绕其答辩意见，向法庭提供如下证据：   2020年5月14日拍摄的照片6张，第一张照片能够证明被告房屋所属2单元一楼电表箱2019年被烧坏后至今为止物业公司尚未给予更换；第二张、三张照片能够证明原告公司未及时清理积雪导致房屋墙壁渗水；第4张照片能够证明因物业公司未清雪，他人刨冰导致损坏了地面；第5张照片能够证明因物业公司不作为导致阳台渗水；第6张照片能够证明被告房屋地下室旁的污水井经常漏水，物业公司未尽到维修义务。   原告质证认为对证据的真实性及证明内容均有异议，被告提供的照片拍摄时间是2020年5月14日，而原告公司的物业服务合同早在于2019年12月12日就已经到期。   因原告提供的照片拍摄时间是2020年5月14日，不能证明其举证事项发生在原告提供物业服务期限内，因此本院不予采信。   依据上述证据及庭审中原告的陈述及被告的答辩，确认本案的法律事实如下：   被告李丽霞系清华园小区5号楼5号门市、5-2-301室、5-2-302室、5-2-303室、5-2-401室、5-2-402室、5-2-403室业主，房屋建筑面积分别为118.88㎡、75.83㎡、43.91㎡、52.70㎡、78.42㎡、43.91㎡、55.49㎡。2018年11月20日阿尔山市新城街平安小区业主委员会向原告创新物业公司发邀请函，邀请其管理被告所在的清华园小区物业服务项目。2018年11月20日原告创新物业公司与阿尔山市新城街平安小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，合同约定由原告创新物业公司为被告李丽霞所居住的清华园小区提供1年的物业服务，住宅和门市房屋分别按建筑面积每月每平方米0.60元、0.70元收取物业费。原告为被告提供服务期限为2018年12月13日至2019年12月12日，现被告李丽霞未向原告缴纳2018年12月13日-2019年12月12日期间的物业费3521.00元（0.70元/㎡/月×118.88㎡×12个月=999.00元、301室0.60元/㎡/月×75.83㎡×12个月=546.00元、302室0.60元/㎡/月×43.91㎡×12个月=316.00元、303室0.60元/㎡/月×52.70㎡×12个月=379.00元、401室0.60元/㎡/月×78.42㎡×12个月=565.00元、402室0.60元/㎡/月×43.91㎡×12个月=316.00元、403室0.60元/㎡/月×55.49㎡×12个月=400.00元）。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被告李丽霞接受原告创新物业公司提供的物业服务，因此拖欠原告2018年12月13日至2019年12月12日期间共计物业费3521.00元的事实，有原告提供的邀请函、《物业服务委托合同》、工作日志、物业费催缴通知书及庭审笔录予以证实，本院予以确认。原告已按照涉案《物业服务委托合同》的约定，为被告提供了相应的物业服务，其就此要求被告按住宅和门市建筑面积计算给付物业服务费3521.00元于法有据，应予支持。被告李丽霞未提供原告的物业服务存在严重违约行为或有明显瑕疵，且可依此要求原告减、免交纳物业服务费的相关证据对原告的诉讼请求予以反驳，应依法自行承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：   被告李丽霞于本判决生效后三日内给付原告阿尔山市创新物业服务有限公司物业服务费3521.00元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25.00元（原告已缴纳）由被告李丽霞负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判员 商 文 义     二〇二〇年五月十八日   书记员 王萨日娜   判决依据相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。