安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初631号 原告：河南鑫苑广晟置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城1号楼1层，统一社会信用代码91410100352027661X。 法定代表人：杨斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。 被告：金三结，男，1968年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。 负责人：刘健，该分行行长。 原告河南鑫苑广晟置业有限公司（以下简称鑫苑广晟置业）与被告金三结及第三人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行郑州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人师树源到庭参加诉讼，被告金三结、第三人兴业银行郑州分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫苑广晟置业向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年1月14日签订的编号为190××××5978的《商品房买卖合同》；2.判决被告在《商品房买卖合同》解除后5日内协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续,并将房屋返还原告；3.判令被告支付违约金328元（暂计算至2019年12月9日）；4.判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款损失12446.31元（暂截止至2019年12月9日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月14日，金三结与鑫苑广晟置业签订一份编号为190××××5978的《商品房买卖合同》，购买由鑫苑广晟置业开发的位于郑州市管城回族区丘寨路东、赣江路北3幢7层703号房屋，总价款401,501元。合同约定其中200,000元办理按揭贷款。2019年1月31日，金三结与兴业银行郑州分行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》，鑫苑广晟置业为金三结按揭贷款的阶段性连带责任保证人。自2019年8月起金三结无力偿还贷款，兴业银行郑州分行扣划了鑫苑广晟置业保证金账户12446.31元。根据《商品房买卖合同》约定,原告在承担保证责任后可以解除该买卖合同，并要求被告承担违约责任，为此起诉。 被告金三结未答辩应诉，亦未提供证据。 第三人兴业银行郑州分行未应诉，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年12月23日，原告收取被告预订房款31,501元，并开具收据载明“收三期C区3#703首期”。2019年1月14日，原告鑫苑广晟置业（出卖人）与被告金三结（买受人）签订编号为190××××5978的《商品房买卖合同》。主要约定：被告购买原告开发的位于郑州市管城回族区丘寨路东、赣江路北3幢7层703号房屋，建筑面积35.79㎡，总价款401,501元,其中首付款201,501元在合同签订日现金支付，余款200,000元在2019年2月14日前办理商业贷款。交房期限为2021年6月60日前。附件四的补充协议约定：双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效；发生变更的以书面通知为准，因联系方式变更而无法有效通达的，由变更方承担违约责任。买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款及损失赔偿金）万分之五的补偿金；买受人没有按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除合同；出卖人选择解除合同的，除有权按合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项等。 2019年1月31日，被告与第三人兴业银行郑州分行签订编号为461900327301000的《个人购房抵押(保证)借款合同》，约定第三人向被告发放个人购房贷款200,000元；借款期限120个月，自2019年1月31日至2029年1月31日；采取等额本息偿还法；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证。 合同履行过程中，因被告未按时足额偿还贷款本息，第三人两次从原告保证金账户扣划资金偿还了被告的到期贷款本息12,446.31元，分别为2019年8月26日5451.7元、11月27日6994.61元。同年12月12日，原告向被告寄送《告知函》，告知被告在收到本告知函后3日内支付原告代向按揭银行偿还的全部款项，并按全部代偿款项的日万分之五支付补偿金等。同年12月16日，原告向被告发出《通知书》，称因被告逾期或未足额偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任，且未能在买卖合同约定时间内付清原告代为偿还的款项及损失，已构成严重违约，正式函告于2019年12月16日解除双方于2019年1月14日签订的《商品房买卖合同》，收回房屋，并按买卖合同有关买受人违约导致合同解除的约定，于2019年12月18日到鑫苑国际新城售楼部办理解约手续。被告未予办理。 审理中，第三人兴业银行郑州分行又三次从原告保证金账户扣划资金偿还了被告到期贷款本息合计11,682.06元，分别为2020年2月11日2367.85元、4月10日6884.23元、4月30日2429.98元。原告提交了兴业银行还款凭证和贷款利息单，要求一并处理，并表示违约金可酌情支持。 本院认为，当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同约定的解除合同条件成就时，守约一方取得解除合同的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及合同附件的补充协议依法成立生效，受法律保护，双方应按照约定全面履行自己的义务。依据商品房买卖合同约定，被告未按借款合同约定按时足额偿还贷款，致使原告承担了保证责任，且经原告告知后至今未向原告支付代偿款，合同解除条件成就，故对原告的解除商品房买卖合同请求，本院予以支持。合同解除后，被告应依法返还该房屋，并协助原告办理该商品房买卖合同的预告登记注销和备案登记注销手续。 因被告未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款本息，致使第三人于2019年8月26日至2020年4月30日期间五次从原告保证金账户扣划资金偿还了被告到期贷款本息24,128.37元。原告承担保证责任后，依法有权向债务人即被告追偿，故原告要求被告支付代偿款24,128.37元的请求合理合法，应予支持。双方约定，因被告不按时足额偿还贷款致使原告承担保证责任的，被告应按原告向按揭银行代偿的全部款项的日万分之五支付补偿金，不违反法律规定，应予支持。现原告表示违约金可酌情支持，不违反法律规定，本院酌情支持1400元。 被告金三结、第三人兴业银行郑州分行放弃应诉答辩权利，应承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告河南鑫苑广晟置业有限公司与被告金三结签订的合同编号为19004725978的《商品房买卖合同》； 二、被告金三结于本判决生效之日起五日内协助原告河南鑫苑广晟置业有限公司办理位于郑州市管城回族区丘寨路东、赣江路北3幢7层703号房屋的合同登记备案注销、预告登记注销事宜，并返还该房屋； 三、被告金三结于本判决生效之日起五日内支付原告河南鑫苑广晟置业有限公司代偿的按揭贷款24,128.37元、违约金1400元，合计25528.37元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，由被告金三结负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  虞辉 二〇二〇年五月二十九日 法官助理王红 书记员陈远 附判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。