山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初1624号 原告：中国农业银行股份有限公司荣成市支行，住所地：荣成市文化东路119号。 法定代表人：洪志强，职务：行长。 委托诉讼代理人：苗建伟，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵骏玮，山东时中律师事务所律师。 被告：孙玉青，女，1959年11月26日出生，汉族，住天津市南开区。 被告：荣成市方正房地产开发有限公司，住所地：荣成市港湾街道办事处南车脚河村。 法定代表人：方政召，职务：董事长。 原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行与被告孙玉青、荣成市方正房地产开发有限公司（以下简称方正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行委托诉讼代理人邵骏玮到庭参加诉讼，被告孙玉青、方正公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司荣成市支行（以下简称农行荣成支行）向本院提出诉讼请求：1、判令孙玉青偿还我行截止至2019年9月20日的借款本金51421.66元以及利息、罚息、复利460.36元，并按照合同约定支付自2019年7月3日至实际偿还之日止的利息、罚息、复利；2、判令孙玉青支付我行律师费6800元；3、判令方正公司对上述债权承担连带清偿责任；4、判令我行对孙玉青提供的荣成市宝月上庄西区29号楼301室房产在上述诉讼请求第一、二项债权范围内享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2010年6月17日，我行与孙玉青签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定孙玉青向我行贷款10万元用于购买房产，房屋坐落于荣成市宝月山庄西区29号楼301室，贷款期限180个月，马连瓒作为房屋共有人同意以上述房产作为抵押。方正公司对此承担连带责保证。被告孙玉青应按照合同约定按期偿还借款，如未按约定按期足额偿还借款本息，我行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，我行按照合同约定履行了放款义务，但孙玉青偿还部分借款后拒绝偿还剩余借款，现我行依据合同约定宣布提前收回借款，故向贵院提起诉讼，请求依法支持我行的诉讼请求。 孙玉青、方正公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月17日，中国农业银行股份有限公司威海石岛支行（以下简称农行石岛支行）与孙玉青签订《个人购房担保借款合同》，约定孙玉青向农行石岛支行借款100000元用于购买荣成市宝月山庄西区29号楼301室；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率方式为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%；还款方式为等额本息还款方式，还款周期一个月，共180期，还款日为每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以还款周期末月的最后一日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时合同约定，借款人未按约定按期足额偿还本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告方正公司作为保证人在个人购房担保借款合同签字，为孙玉青的上述借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下“（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续”种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致借款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 孙玉青以其所有的荣成市宝月山庄西区29号楼301室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，农行石岛支行为抵押权人。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2010年7月2日，农行石岛支行向孙玉青发放借款100000元，借款到期日为2025年6月1日。孙玉青自2019年9月开始出现未还款情形，截止到2019年9月20日，孙玉青尚欠借款本金51421.66元以及利息、罚息、复利460.36元。农行荣成支行为实现债权，支付律师费6800元。 2015年5月14日，中国农业银行威海分行下发农银威发[2015]31号文件，决定调整石岛支行现行的管理关系，由目前的市分行直接管理调整合并至荣成市支行管理。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，原被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。农行石岛支行按照合同约定向孙玉青发放贷款100000元，借款发放后，孙玉青未按时足额偿还借款，截止到2019年9月20日，孙玉青拖欠借款本金51421.66元及利息、罚息、复利460.36元，按照合同约定农行石岛支行有权要求其提前偿还。孙玉青为担保债务的履行，将其所有的荣成市宝月山庄西区29号楼301室房产抵押给农行石岛支行，且已办理抵押登记手续，故抵押权有效设立，农行石岛支行对该房产在100000元的范围内享有优先受偿的权利。农行荣成支行为实现债权，支付律师费6800元，该费用按照合同约定应由孙玉青承担。因农行石岛支行合并至农行荣成支行，故农行荣成支行要求孙玉青支付借款本息、律师费及优先受偿权的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告方正公司为孙玉青与农行石岛支行的上述借款自愿提供阶段性保证担保，因在合同中有两种解释，未具体选定保证方式，且孙玉青已经办理抵押预登记手续，故应当作出不利于提供格式条款一方的解释，且孙玉青发生的拖欠借款本息的行为发生在抵押预登记手续之后，故方正公司不应承担连带保证责任，农行荣成支行要求方正公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。孙玉青、方正公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、孙玉青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行借款本金51421.66元及利息、罚息、复利（截止2019年9月20日的利息、罚息、复利为460.36元，及自2019年9月21日起至实际付清之日止，按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利）； 二、孙玉青于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行律师费6800元； 三、原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行对孙玉青所有的坐落于荣成市宝月山庄西区29号楼301室房产在100000元范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1454元，由被告孙玉青负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  周振宇 人民陪审员  董立兰 人民陪审员  张会莲 二〇二〇年五月十八日 法官助理于丽萍 书记员吴文文