福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6194号 原告：张莹，女，1975年3月27日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：邓雪荣，福建大佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽芳，福建大佳律师事务所实习律师。 被告：肖平，女，1956年8月24日出生，汉族，住福建省福州市。 原告张莹与被告肖平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张莹的委托诉讼代理人邓雪荣、李丽芳到庭参加诉讼，被告肖平经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张莹向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2013年5月23日签订的《房产买卖合同》合法有效。2.被告继续履行合同义务，办理位于福州市晋安区房屋的产权登记并协助原告将房屋产权变更登记在原告名下，确认案涉房屋的所有权归原告所有。3.被告向原告支付自2019年6月30日起按每日万分之五计算至实际履行完义务之日止的迟延履行违约金。4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费等）由被告承担。事实与理由：2010年4月8日，被告（乙方）作为被拆迁人与福建省人民检察院（甲方）和福州捷诚拆迁工程处（丙方，现名福州捷诚房屋征收工程处）签订《拆迁补偿安置协议书》，福建省人民检察院委托福州捷诚拆迁工程处拆迁被告坐落晋安区的房屋，被拆迁房屋总建筑面积118.71平方米，福建省人民检察院同意就地在安置被告住宅两套（面积分别为60㎡和75㎡），安置房产权归被告所有。2013年5月23日，原告与被告签订《房产买卖合同》，约定被告将上述拆迁补偿获得的建筑面积75㎡的安置房出售给原告，成交价为637500元。合同中双方还约定被告应当协助原告完成交房和产权变更登记手续等内容。原告于2013年5月23日向被告指定的其儿子肖勇账户支付购房款318750元，2013年6月10日向被告指定的另一儿子肖永章账户支付购房318750元，被告及其儿子分别出具两张收据确认收到购房款。至此，原告将全部购房款支付完毕。2014年7月，经原告挑选并在被告及其儿子配合下，选定回迁的安置房为晋安区象峰新苑6号楼3103单元，面积76.69㎡，原告补交面积差额款1627.16元。2014年8月，原告实际办理交房手续，获得房屋钥匙及《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等收房材料。原告收房后装修入住至今。2019年6月19日，民委员会贴出通知，称福州市捷诚拆迁工程处通知象峰新苑安置房省检察官学院一期、二期拆迁户于2019年6月19日至6月30日前往该拆迁工程处办理相关产权登记手续。案涉房屋在可办证范围内，原告多次要求被告前往办理产权登记手续并过户登记至原告名下，但被告均不予理睬，不履行自身合同义务。原告认为双方签订的《房产买卖合同》合法有效，被告应当承担继续履行办理产权证并变更登记至原告名下的义务。 被告肖平未答辩。 本院经审理查明事实如下： 2010年4月8日，坐落福州市晋安区的房屋被拆迁，房屋总建筑面积118.71㎡，被拆迁人为被告肖平，被告选择以产权调换的方式就地安置,安置户型为60㎡和75㎡各一套。 2013年5月23日，被告作为甲方，原告张莹作为乙方签订《房产买卖合同》，约定甲方出售给乙方位于福州市晋安区，建筑面积为75㎡，价款为637500元。合同第六条第一项约定，签订本合同时，乙方支付购房款318750元，剩余购房款于2013年6月23日前支付；第六条第二项约定，甲方应在乙方支付剩余购房款同时将拆迁协议等与该房产有关的证件（原件及副件）交付乙方，作为乙方的购房凭证并承认该房产所有权已归属乙方；第六条第四项约定，甲乙双方应在甲方办结房产的《房屋所有权证》，且本条第二项约定的事项办妥后2个工作日内到政府的房产交易登记部门办理该房产的《房屋所有权证》过户收件受理手续等。合同第八条第二项约定，因乙方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金。合同签订当日，原告向被告指定的肖勇账户支付购房款318750元；2013年6月10日，原告向被告指定的肖永章支付剩余购房款318750元。 2014年7月，被告选择以产权调换方式安置的75㎡户型房屋完回迁选房，原告在被告协助下办理选房手续并选定安置房为坐落福州市晋安区新店镇××楼××单元房屋（以下简称讼争房屋），建筑面积为76.69平方米，原告补交面积差额款1627.16元。随后，原告办理了交房手续，并占有、使用讼争房屋至今。目前，原告持有回迁选房定位凭证、省检二期项目被拆迁户回迁安置决算单、收款收据（补面积款）、交房交接单等讼争房屋的拆迁安置材料原件，被告持有拆迁补偿安置协议书原件。 2017年11月16日，福州市不动产登记和交易中心对福州市建设发展集团有限公司开发的位于福州市晋安区（原秀峰路西侧）象峰新苑1＃-3＃、5＃-10＃楼、电房、东区地下室、西区地下室进行房屋首次登记。本案诉讼后，原、被告配合办理讼争房屋权属登记的相关手续，目前尚未办妥。 以上事实，有拆迁补偿安置协议书、拆迁补偿费和购房计算单、房产买卖合同、建设银行历史流水及收据、回迁选房定位凭证、省检二期项目被拆迁户回迁安置决算单、收款收据（补面积款）、交房交接单、住宅使用说明书、住宅质量保证书、物业费发票、收款收据（物业管理费用）、收款证明条、收费通知单、有线数字增值业务受理单、有线电视缴费凭单、水费备款通知单、首次登记通知书及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。 原告举证通知照片一份，证明2019年6月19日,福州市晋安区民委员会贴出通知,称福州市捷诚拆迁工程处通知，象峰新苑安置房省检察官学院一期、二期拆迁户于2019年6月19日至6月30日前往拆迁工程处办理相关产权登记手续。经审查，上述通知的张贴时间、地点不明，且未经单位盖章确认，其真实性不能认定。 原告举证讼争房屋所在小区5#楼2706单元房屋不动产权证书复印件一份，证明讼争房屋可以办理不动产权登记。经审查，原告未提供该不动产权证书的原件核对，该证书的真实性不能认定，但根据原、被告目前的履行情况及拆迁安置房的一般办证流程，可以认定目前讼争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，但办理时限受制于拆迁实施单位的工作进度。 本院认为，本案《房产买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当诚实履行。原告诉请确认《房产买卖合同》有效，可以支持。 讼争房屋未办理房屋权属登记，被告未取得讼争房屋的不动产物权，办理物权转移登记手续的条件尚不具备，故原告请求被告将讼争房屋产权变更登记至其名下，不能支持。原告请求确认讼争房屋归其所有，没有法律依据，不予支持。 讼争房屋为安置房，原、被告双方各自持有部分办理权属登记所需资料原件，因此办理权属登记需根据拆迁实施单位通知由原、被告双方配合协作方可进行。《房产买卖合同》未约定办理被告名下讼争房屋权属登记的期限，本案亦无证据证明被告存在可以履行合同义务却拒绝履行的情形，现被告经本院通知应诉后已经配合逐步办理相关权属登记手续，原告主张被告迟延履行没有依据，不予认定，其请求被告支付迟延履行违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告张莹与被告肖平于2013年5月23日签订的《房产买卖合同》有效。 二、驳回原告张莹的其他诉讼请求。 案件受理费16903元，由原告张莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李蓓蓓 人民陪审员  张英龙 人民陪审员  丁鸿燕 二〇二〇年五月七日 书 记 员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。