四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初764号 原告：王程，男，1971年2月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈燕，四川豁达律师事务所律师。 被告：罗秀君，女，1966年5月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：刘秀容，女，1951年11月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：邹斌，男，1973年7月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘秀容（母子关系），女，1951年11月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：邹建华，女，1971年1月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：刘秀容（母女关系），女，1951年11月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告王程与被告罗秀君，第三人刘秀容、邹斌、邹建华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年4月13日、2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告王程及其委托诉讼代理人陈燕、被告罗秀君、第三人刘秀容、第三人邹斌、邹建华的委托诉讼代理人刘秀容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王程向本院提出诉讼请求：请求判令在被告罗秀君申请执行陈德元等一案中不得执行位于资阳市雁江区，并解除对该房屋的查封。事实及理由：在被告罗秀君申请执行案外人陈德元、邹光万一案中，法院于2016年8月16日查封了邹光万名下位于资阳市雁江区房屋。邹光万名下的该房屋已于2009年被拆迁安置，邹光万与拆迁人签订了《房屋拆迁补偿协议》，约定：邹光万选定位于天生村安置点10-Ｂ栋一单元三层左侧、右侧两套安置房。因此，法院实际上查封的是天生村安置点10-Ｂ一单元三层左侧、右侧两套安置房。 2013年2月21日邹光万与原告签订《赔偿房买卖协议》，约定将其位于资阳市雁江区出售给原告，房屋总价334800元，面积约108ｍ2。截止2013年5月21日原告支付了房款343537元，且原告于2013年合法占有案涉房屋至今。案涉房屋未过户至原告名下是因为案涉房屋的初始产权证至今未办理而非原告自身原因造成。 强制执行中，原告向法院提出执行异议，法院作出（2020）川2002执异7号执行裁定，以原告未能提供购房转款凭证为由，认定原告提交的证据不足以证明已付清全部价款，驳回了原告的异议请求。 被告罗秀君辩称，1.王程与案涉房屋业主邹光万是否签订《房屋买卖合同》存疑。因案涉房屋查封时，王程未提出异议。还有购买时该房价明显高于市场价，不合情理。2.房款的给付也存在嫌疑。一是全部给付现金，二是案涉房屋系拆迁安置房，在房屋未交付的情况下就全部给付房屋，不符合交易习惯。 第三人刘秀容、邹斌、邹建华共同陈述，无意见。 围绕诉讼请求，原告王程提交了如下证据：1、身份证，证明异议人王程的基本情况；2、房屋拆迁补偿协议、选房单，证明邹光万位于二社房屋（所有权证号：2000-××9）拆迁后，赔偿了两套房屋，位于资阳市雁江区右侧；3、赔偿房买卖协议、收条3张，证明邹光万将案涉房屋卖给王程，王程分三次支付了邹光万房款343537元（2013年2月21日支付了264800元；2013年4月25日支付了50000元；2013年5月支付了28737元）；4、城市供用水合同、海天水务的机打发票、天然气预存气费协议、天然气开户发票、燃气公司发票、港华燃气用户证，证明王程已经接房，搬入案涉房屋居住至今；5.邹光万银行账户交易明细，证明已将房款交给邹光万并开户存入银行。6.证人兰某证言，证明房屋买卖以及给付房款属实。被告罗秀君无证据提交，同时对原告提供的证据均无异议。第三人刘秀容、邹斌、邹建华无证据提交，对原告提供的证据均无异议。 根据当事人提交的证据以及证人证言，本院查明事实如下： 2009年8月12日，拆迁人资阳市凯利建设投资有限责任公司（甲方）与被拆迁人邹光万【于2018年6月11日病故（乙方）】签订《房屋拆迁补偿协议》。2009年8月21日，邹光万选定位于资阳市雁江区，面积均约108ｍ2。2013年2月21日，邹光万与原告王程通过资阳市雁江区满城房产经纪服务部签订《赔偿房买卖协议》，约定将上述安置房中的左侧房屋卖给王程，总价款334800元。……再付房款264800元，剩余余款70000元，待邹光万拿到房产证后，在五日内必须无条件配合王程过户或办理委托公证，过完户后付清余款20000元……备注：第二次付款定于2013年4月25日之前付伍万元整，剩余贰万元等到拿到房产证过户或公证时付清。原告王程、案外人邹光万及房屋中介兰某在该赔偿房买卖协议上签名并捺印。后王程分三次现金支付了邹光万房款343537元，其中2013年2月21日支付264800元，邹光万出具《收条》并载明：“今收到王程购房定金贰拾陆万肆仟捌佰元整。证明人：兰某收款人：邹光万于2013年2月21日。”同日邹光万在中国邮政储蓄银行股份有限公司资阳市和平路支行，账号为62×××65存入264800元；2013年4月25日支付50000元，邹光万出具《收条》载明：“今收到王程购房房款现金50000元大写伍万元整。证人：兰某收款人：邹光万于2013年4月25日。”2013年5月支付了28737元，邹光万出具《收条》载明：“今收到王成（程）购周（邹）光万的天生花园10栋Ｂ1单元3楼左边增加9.27㎡的面积付给周（邹）9.27×3100＝28737元大写贰万捌仟柒佰叁拾柒元整，另外整套房子只押贰万元，待东管委通知拿产权证拾日之内周（邹）光万负责拿户证配（合）王过户或公证，拿到产权证付贰万元给周（邹）光万收款人：邹光万于2013年5月21日。”2013年5月21日王程与资阳海天水务有限公司签订《城市供用水合同》，2014年7月8日与资阳港华燃气有限公司签订《天然气（非ＩＣ卡）预存气费协议》，2015年4月24日向四川省有线电视网络股份有限公司资阳分公司缴纳2015年（25×12个月）收视费叁佰元，王程占有使用案涉房屋至今。因系拆迁安置房，至今未办理初始产权证，也未办理过户登记。 另查明，罗秀君与邹光万、陈德元民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月24日作出（2015）雁江民初字第3825号民事判决：邹光万、陈德元偿还罗秀君借款本金100000元及资金利息。判决书生效后，被执行人邹光万、陈德元未履行给付义务。罗秀君于2016年7月18日向本院申请执行，2016年8月16日本院查封了被执行人邹光万名下位于资阳市雁江区房屋一套（房权证号：2000-××9）、被执行人陈德元名下位于资阳市雁江区（房权证号2009-××0）。2020年1月16日原告王程向本院提出执行异议，本院于2020年1月22日作出（2002）川2002执民7号执行裁定，驳回了异议人王程的异议请求。王程不服，于2020年3月6日向本院起诉，要求如上述请求目的。 再查明，案外人邹光万与其妻刘秀容于2015年10月19日离婚，2018年6月11日病故。 本院认为，本案争议焦点为：原告与邹光万签订的《赔偿房买卖协议》是否有效？原告是否已实际占有并交付房款？本案中，邹光万与拆迁人资阳市凯利建设投资有限责任公司于2009年8月12日签订《房屋拆迁补偿协议》，并选定了房屋。2013年2月在中介公司与原告王程签订《赔偿房买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后王程分三次共计向邹光万交付房款共计343,537元，该房款虽系现金交付，但有邹光万向其出具的收条以及邹光万在银行存入现金以及证人证言相互印证，均证实房款已交付给案涉房屋的出售人邹光万。关于原告是否已实际占有使用案涉房屋的问题，王程提供的《城市供水合同》、预存水费发票、《天然气（非IC卡）预存气费协议》、天然气开户发票、有线电视收视费发票等证据，可以证明其于2013年5月起对案涉房屋已实际占有使用。为此，原告王程对执行标的物即本案争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，为充分尊重当事人意思自治，保护合同自由，维护交易秩序稳定，应认定原告对位于资阳市雁江区享有民事权益，该民事权益足以排除强制执行。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下： 不得执行位于四川省资阳市雁江区。 案件受理费4,300元，由被告罗秀君负担(已由原告王程向本院缴纳，由被告罗秀君于本判决生效之日起十日内向原告王程给付)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  韩志华 人民陪审员  于晓红 人民陪审员  刘亚辉 二〇二〇年五月十四日 书 记 员  倪 会