河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫0105民初4208号 原告：中国建设银行股份有限公司郑州直属支行，营业场所河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光路与众旺路交汇处行署国际广场5号楼1-2层，统一社会信用代码：91410100169952920Q（1-1）。 负责人：常春，行长。 委托诉讼代理人：罗飞，北京大成（郑州）律师事务所律师。 被告：陈运生，男，1962年6月20日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 被告：孟少娟，女，1963年12月3日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 被告：漯河市昌华房地产开发有限公司，住所地漯河市源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御园小区39A-2，统一社会信用代码：91411100671651605U。 法定代表人：申国欣，该公司执行董事 委托诉讼代理人：丁永贞,男,1989年12月15日出生,汉族,住河南省漯河市源汇区，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行诉被告陈运生、孟少娟、漯河市昌华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗飞、被告漯河市昌华房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁永贞到庭参加诉讼，被告陈运生、孟少娟经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈运生、孟少娟偿还公积金贷款本金余额102881.07元，逾期利息1794.4元，逾期罚息236.35元，共计104911.82元（利息、罚息暂计算至2019年12月18日，以后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、被告承担原告因本次诉讼产生的律师费用5000元；3、被告漯河市昌华房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带偿还责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实理由：陈运生、孟少娟系夫妻关系，2012年9月，陈运生、孟少娟协议购买被告漯河市昌华房地产开发有限公司开发的位于漯河市××路与××交叉口××湖××住宅小区××楼××单元××室房屋。房屋总价款348920元，首付款为104920元，剩余价款244000元，由陈运生申请公积金贷款。2013年6月28日，陈运生、孟少娟与原告签订《住房公积金借款合同》，合同约定：原告受河南省电力公司住房公积金管理中心委托，向陈运生提供委托贷款244000元，用于购买坐落于漯河市××路与××交叉口××湖××住宅小区××楼××单元××室房屋。被告漯河市昌华房地产开发有限公司作为担保人对上述贷款承担担保责任，合同签订后原告依约发放了贷款。截止至2019年12月，被告陈运生已逾期偿还贷款数月，经原告催收仍拒绝偿还，其已严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益。 被告陈运生、孟少娟未到庭亦未答辩。 被告漯河市昌华房地产开发有限公司辩称：被告陈运生系华电漯河职工，昌华公司已经实际把房屋交付给陈运生，陈运生又把房屋转卖，现购房人也已经把房屋全款付给陈运生。现陈运生拖欠银行贷款属实，其本人已经退休，经昌华公司查明，陈运生每月有数千元退休金，具备还款能力，请法院结合实际情况，判决陈运生偿还银行贷款。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：1、《住房公积金贷款申请书》一份；2、被告陈运生、孟少娟结婚证复印件一份；3、《住房公积金借款合同》及个人贷款支付凭证各一份；4、预购商品房抵押登记证明一份；5、还款明细表一份；6、委托代理协议及律师费发票各一份。 被告漯河市昌华房地产开发有限公司对上述证据无异议，认为被告陈运生具备还款能力，应向被告陈运生追收所欠借款。被告漯河市昌华房地产开发有限公司未提交证据。 被告陈运生、孟少娟未举证质证。 根据原被告诉辩意见、举证质证及庭审陈述，本院经审理查明： 1、1985年12月30日，被告陈运生、孟少娟办理结婚登记。2012年9月20日，被告陈运生（借款人）、孟少娟（借款人配偶）填写《河南省电力公司个人住房公积金贷款申请书》，借款人申请住房公积金贷款244000元，拟购买被告漯河市昌华房地产开发有限公司出售的位于漯河市××路与××交叉口××湖××住宅小区××楼××室房屋，担保方式为住房抵押担保，还款方式为等额本息。 2、2013年6月28日，原告（贷款人）与被告陈运生（借款人、抵押人）、被告漯河市昌华房地产开发有限公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》一份，主要约定：原告受河南省电力公司住房公积金管理中心委托，向陈运生提供委托贷款244000元，用于购买位于漯河市××路与××交叉口××湖××住宅小区××楼××单元××号房屋，售房人漯河市昌华房地产开发有限公司，房屋成交价348920元；借款期限180个月，即自2013年7月31日至2022年7月31日止；贷款利率为月利率，采用浮动利率，个人住房公积金贷款基准利率水平，于每年1月1日调整，本合同项下借款逾期，罚息利率在执行利率水平上加收50%；放款方式为贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，还款方式采用等额本息；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；抵押物清单记载所购房商品房处所泰山路与南环交叉口碧湖御苑住宅小区11号楼2单元4层404号房；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担等内容。 3、2013年11月27日，原告（××）与被告陈运生（××）就泰山路与南环交叉口碧湖御苑住宅小区11号楼11幢404号房产办理预购商品房抵押预告登记，债权金额244000元，房屋预告登记证明为漯房预源汇区字第YG2013015380号。 4、2013年12月23日，原告向借款合同中被告指定账户支付借款本金244000元，自2018年7月起被告陈运生未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2020年5月18日，被告陈运生尚欠原告借款本金102881.07元、逾期罚息720.68元、逾期利息2021.53元。 5、2019年12月12日，郑州住房公积金管理中心省电力分中心（甲方）与北京大成（郑州）律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，主要约定：甲方作为住房公积金管理机构，委托原告等其他金融机构与符合条件的申请人签订住房公积金借款合同并向其发放住房公积金贷款，因部分借款人多次逾期且拒绝偿还贷款，甲方拟根据相关规定，通过诉讼程序催收贷款；乙方接受甲方委托，委派律师在甲方公积金逾期催收案件中担任甲方的委托代理人；经双方协商同意，甲方按照民事诉讼程序每件律师费5000元，向乙方支付律师代理费。 本院认为，合同应当履行。原告与被告陈运生、漯河市昌华房地产开发有限公司签订的《住房公积金借款合同》系当事方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告履行了贷款发放义务，被告陈运生未按照合同约定按时足额偿还借款本息，有上述《河南省电力公司个人住房公积金贷款申请书》、《住房公积金借款合同》、个人贷款支付凭证、还款明细表为凭，足以认定。被告陈运生、孟少娟共同签署填写《河南省电力公司个人住房公积金贷款申请书》申请贷款购买住房，本院认定涉案借款为夫妻共同债务，对原告要求被告孟少娟承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告漯河市昌华房地产开发有限公司对涉案债权提供阶段性连带保证担保，抵押房产尚未办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，原告主张被告漯河市昌华房地产开发有限公司对涉案借款承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费，有《住房公积金借款合同》、委托代理协议、律师费发票为凭，符合2016年公布的《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。被告陈运生、孟少娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判，综上依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈运生、孟少娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行偿还借款本金102881.07元、逾期罚息720.68元、逾期利息2021.53元（利息、罚息暂计算至2020年5月18日，自2020年5月19日起的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止）； 二、被告陈运生、孟少娟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行支付律师代理费5000元； 三、被告漯河市昌华房地产开发有限公司对本判决第一、二判项确定的被告陈运生、孟少娟的债务向原告中国建设银行股份有限公司郑州直属支行承担连带保证责任，被告漯河市昌华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈运生、孟少娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249元，由被告陈运生、孟少娟、漯河市昌华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费,将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审判员  赵阳 二〇二〇年五月二十七日 书记员  薛洋