河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初8号 原告：河北诚民物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市平山县平山镇冶河东路北国商务楼10楼。 法定代表人：柴达，该公司经理。 委托代理人：郝伟，邢台市桥西区天泰法律服务所法律工作者。 被告：李海涛，男，1975年2月5日出生，汉族，群众，大专学历，现住邢台市桥西区。 原告河北诚民物业服务有限公司（以下简称诚民物业）与被告李海涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚民物业的委托代理人郝伟、被告李海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诚民物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2016年9月1日至2019年5月31日的物业服务费4520元及违约金4142元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月1日与邢台市桥西区中兴街道秀兰水榭翰城业主委员会（以下简称秀兰业委会）签订了《邢台市秀兰水榭翰城小区物业服务合同》，双方约定由原告为邢台市桥西区中兴街道秀兰水榭翰城业主委员会所在的小区提供物业服务管理事宜。双方在协议中约定了物业服务费及违约责任等事项。被告系上述小区10号楼2单元2201室业主，从2016年9月1日至2019年5月31日期间被告拒绝向原告交纳物业服务费，共拖欠物业费4520元，根据《物业服务合同》被告应当支付违约金4142元。之后虽然经原告多次催要但是被告均置之不理。无奈原告只能诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李海涛辩称，1、请求法院判令原告诚民物业马上解决以下问题，我将全额交纳物业费，否则物业费拒绝交付；由于原告诚民物业自2016年9月1日至2019年5月31日期间的不作为给我的生活带来诸多不便，拒绝交纳违约金；2、诉讼费由原告承担。事实与理由：1、自2013年7月份入住秀兰水榭翰城小区10号楼2单元2201号后，东北侧卧室窗户四周多次下雨阴湿，诚民物业之前的两个物业也多次给予维修，但维修效果不佳，只要下大雨、刮北风的情况下仍然阴湿。没有办法，我就多次找当时的物业，物业回复“你也看到我们在积极给你维修，这样吧在没修好前你可以先不交纳物业费”。在两个物业交接时，上一个物业给我维修了最后一次，并且告诉我：“维修完这一次我们会与诚民物业交接，再有事就找诚民物业”。诚民物业接手后我也曾找过他们，让其给我维修，但得到的回复是“你去找上一个物业”。我认为诚民物业既然接手秀兰北区的物业管理，当然要接受上个物业所遗留的所有东西，包括钱、物及问题，只接受钱物而抛弃遗留问题简直是无稽之谈。对于诚民物业的不作为及对我生活带来的不便也应予以赔偿。2、在诚民物业管理秀兰北区后，2017年管道井内不明原因漏水造成我家餐厅北墙阴湿，墙面灰脱落。我给物业打电话要求维修，物业派人到我家看了情况后说：“要等墙面干了才能维修”，墙面干透后我又给物业打电话要求维修，回复正在组织施工人员，组织到位后会主动来维修。后我又多次催促每次都说的挺好，但至今没有维修。对于诚民物业的不作为及对我生活带来的不便也应予以赔偿。3、诚民物业在2018年初确实上门催交过一次物业费，当时去了一男一女两个人，我告诉他们我不是不愿交纳物业费只是要求维修，只要给我维修好了，我一分钱也不少的全部交纳。我带着诚民物业的两个工作人员在屋里转了一下，把所有存在的问题都指给了诚民物业的工作人员，当时两人说：“我们会把存在的问题汇报给领导，组织人员给你维修”，这一次后诚民物业再也没有派人员来维修或催交过物业费。对于诚民物业的这种做法我感到很是气愤。4、自诚民物业入驻秀兰北区后，10号楼2单元的电梯经常损坏，电梯掉层也发生多次，我本人就遇到过5次，每次坐电梯就提心吊胆，有生命之忧，这种情况楼内居民都遇到过，法院可以调查，并且造成我上班多次迟到。楼宇对讲门损坏自2016年至今没有维修，造成安全隐患。公共区域垃圾清运不及时，给我的生活带来诸多不便。小区绿化管理不到位，10号楼2单门前绿化很差，诚民物业还推倒好多绿化改造成地上车位，进行租赁收费。这是谁给他的权利敢推倒绿化，就算是已有的地上车位也是全体业主所有。要求诚民物业恢复损坏的绿化，租赁车位的收益返还给全体业主。每个单元两部电梯，每个电梯内四块广告牌，经常张贴一些整容、留学、不孕不育等不好的广告，不利于孩子的成长，而且诚民物业在电梯内张贴广告也未得到本单元全体业主同意，未公开广告收益。因此要求诚民物业拆除电梯内广告，三年的广告收益返还给本单元全体业主。5、消防设施严重损坏，消防管道无水，消防通道易燃杂物堆放，本应物业管理的物业不予管理，万一遇到火灾或盗窃会危及到生命财产安全，要求物业全部修复达到正常使用的目的。本人也会保留向消防队或应急管理局反映的权利。根据以上的事实和理由，被答辩人的诉讼请求不符合事实和法律，答辩人请求人民法院依法判决，驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，秀兰业委会（甲方）与诚民物业（乙方）签订了《邢台市秀兰水榭翰城小区物业服务合同》，其中载明：物业名称为邢台水榭翰城小区；服务期限为五年；高层住宅物业（含垃圾费）前三年每月每平方米0.65元，之后上浮10%；电梯运行维护费前三年每月每平方0.3元，之后上浮10%；公共照明费每月每户3元，二次加压费每月每户10元；乙方的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，甲方可在10%范围内调整物业收费标准作为补偿；物业服务企业依约履行义务的，业主或物业使用人应当按时足额交纳物业服务费，不得以任何理由拒绝交纳。李海涛系秀兰水榭翰城小区10号楼2单元2201号业主，该房屋建筑面积为130.49㎡，每月物业费123.9元（130.49㎡×0.65元/㎡+130.49㎡×0.3元/㎡）。李海涛以物业服务存在问题为由拒绝交纳2016年9月1日至2019年5月31日的物业费。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，诚民物业与秀兰业委会签订的《邢台市秀兰水榭翰城小区物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。诚民物业对秀兰水榭翰城小区提供了相应物业服务，李海涛应当交纳相应物业费。考虑诚民物业对业主所反映的问题未能及时协调处理，物业服务未完全到位，诚民物业要求李海涛全额交纳物业费及违约金有失公平，本院酌定2016年9月1日至2019年5月31日物业费3200元。李海涛主张的因诚民物业原因给其造成的损失，其可以另行主张权利。 希望诚民物业在今后的服务过程中积极与业主沟通，建立良好的物业服务关系。经调解未果，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告李海涛于本判决生效之日起五日内给付原告河北诚民物业服务有限公司2016年9月1日至2019年5月31日期间的物业费3200元； 二、驳回原告河北诚民物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告李海涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  胡立华 二〇二〇年五月二十五日 书记员  马 静