湖南省常德市武陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0702执异29号 异议人（被执行人）：湖南满屋彩家居科技有限公司。 法定代表人：唐良华。 委托代理人：王平。 申请执行人：李忠。 本院在执行申请执行人李忠与被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司工程款纠纷一案时，被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司对本院实施的执行措施提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人湖南满屋彩家居科技有限公司称，（2018）湘0702民特328号民事裁定书将申请执行人的违约金、利息确认优先权明显违法。异议人不能履行（2018）湘0702民特328号民事裁定书确定的义务完全是因为申请执行人未按约履行造成的，贵院对异议人财产即仓库采取查封、拍卖的执行措施没有法律依据。故贵院在执行（2018）湘0702民特328号民事裁定书过程中明显存在错误，对异议人的仓库进行查封并拍卖严重损害了异议人的合法权益。根据有关规定，特向贵院依法提出执行异议，请求裁定中止对异议人仓库的查封及拍卖。 本院审查查明，2018年9月10日，本院就李忠与湖南满屋彩家居科技有限公司、刘佑林诉前财产保全一案作出了（2018）湘0702财保130号民事裁定书，确定对湖南满屋彩家居科技有限公司、刘佑林名下银行存款600万元或等额价值的其他财产予以保全。同日，本院作出了（2018）湘0702执保447号执行裁定书，确定冻结湖南满屋彩家居科技有限公司、刘佑林名下银行存款600万元或冻结、查封等额价值的其他财产。同年9月12日，本院将（2018）湘0702执保447号执行裁定书及其协助执行通知书送达给临澧县不动产登记中心，查封了湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园房产[产权证号：湘（2018）临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000448号、000449号、000450号、000454号、000455号、000456号、000457号]。上列法律文书均送达相关当事人。 2018年10月8日，本院受理了李忠与湖南满屋彩家居科技有限公司关于司法确认调解协议的申请，遂作出（2018）湘0702民特328号民事裁定书，载明：“李忠与湖南满屋彩家居科技有限公司因工程款纠纷，于2018年9月29日经常德经济技术开发区人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下，一、湖南满屋彩家居科技有限公司确认截止到本调解协议签订之日，湖南满屋彩家居科技有限公司拖欠李忠工程款为6108830元，以及延期支付工程款利息、违约金1440662元（按原合同约定结合还款时间计算）。上述二项合计7549492元。二、双方约定第一笔银行贷款下来后，如金额在11000000元以内，湖南满屋彩家居科技有限公司可以不优先支付李忠欠款；如金额在11000000元以上，则湖南满屋彩家居科技有限公司按超出部分的50%支付李忠欠款，如湖南满屋彩家居科技有限公司违约，湖南满屋彩家居科技有限公司承担李忠的一切经济损失和产生的法律后果。三、双方约定于2018年11月30日前还清工程欠款及李忠与湖南满屋彩家居科技有限公司已确定好的利息、违约金，如湖南满屋彩家居科技有限公司未履行，则以其湘（2018）临澧县不动产权第0000454号不动产权证（仓库十）和湘（2018）临澧县不动产权第0000455不动产权证（仓库十一）的不动产权的他项权过户到李忠名下，其税费等一切费用由湖南满屋彩家居科技有限公司负责。四、湖南满屋彩家居科技有限公司可用项目方身份组织统一对外销售，李忠不干涉湖南满屋彩家居科技有限公司销售定价，销售所得收入用于支付李忠工程款；不动产销售收入超出工程款部分退还湖南满屋彩家居科技有限公司。五、湖南满屋彩家居科技有限公司确认李忠的工程款及违约金享有优先权。六、本协议自双方代表签字（盖章），并经李忠所在地常德经济技术开发区人民调解委员会确认后，双方向武陵区人民法院申请司法确认生效后，李忠向武陵区人民法院申请解除湖南满屋彩家居科技有限公司余下8栋被冻结的不动产的查封【不动产权证号分别为：①湘（2018）临澧县不动产权第0000445号不动产权证（仓库一）；②湘（2018）临澧县不动产权第0000446号不动产权证（仓库二）；③湘（2018）临澧县不动产权第0000447号不动产权证（仓库三）；④湘（2018）临澧县不动产权第0000448号不动产权证（仓库四）；⑤湘（2018）临澧县不动产权第0000449号不动产权证（仓库五）；⑥湘（2018）临澧县不动产权第0000450号不动产权证（仓库六）；⑨湘（2018）临澧县不动产权第0000456号不动产权证（展厅）；⑩湘（2018）临澧县不动产权第0000457号不动产权证（综合展厅）】。同时湖南满屋彩家居科技有限公司保证在解冻后5个工作日内把湘（2018）临澧县不动产权第0000454号不动产权证（仓库十）和湘（2018）临澧县不动产权第0000455不动产权证（仓库十一）二栋仓库在临澧县不动产中心办理他项权证在李忠名下。否则，湖南满屋彩家居科技有限公司承担李忠的一切责任和赔偿其所有损失。”经审查后，本院裁定：李忠与湖南满屋彩家居科技有限公司因工程款纠纷，于2018年9月29日经常德经济技术开发区人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。 李忠持生效的（2018）湘0702民特328号民事裁定书向本院申请执行后，本院于2019年6月24日作出（2019）湘0702执347号之一执行裁定书，裁定终结（2019）湘0702执347号案件本次执行程序。李忠向本院申请恢复执行后，本院于2019年8月21日作出（2019）湘0702执恢250号执行决定书，载明：一、拍卖被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园五栋仓库[产权证号:湘(2018)临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000454号、000455号]；二、拍卖方式为网络司法拍卖，网络拍卖平台为淘宝网；三、评估价分别为2763149元，总价为13815745元。本次拍卖实行网络拍卖，首拍价在评估总价13815745元基础上降价20％及以11052596元起拍。分开拍卖的价格为每个仓库起拍价2210519元。每次增价幅度为2万元。竞拍保证金5间房屋一起买为100万元，分开买保证金20万元。每间房屋建筑面积2293.07㎡。总面积11465.35㎡；四、成交价款交付方式为银行转账支付至本院指定专户。必须在成交后10日内支付完毕，逾期视为悔拍。同年11月14日，湖南满屋彩家居科技有限公司法定代表人唐良华以公司名义承诺：“本司与李忠建设施工合同纠纷一案，经常德经济技术开发区人民调解委员会主持调解，并于2018年10月8日经常德市武陵区人民法院作出（2018）湘0702民特328号民事裁定书，裁定于2018年9月29日经常德经济技术开发区人民调解委员会主持调解协议达成的调解协议有效；现李忠依据（2018）湘0702民特328号民事裁定书已向常德市武陵区人民法院申请强制执行，常德市武陵区人民法院作出（2019）湘0702执恢250号执行裁定书，裁定拍卖我司名下位于临澧县经济开发区安福工业园五栋仓库[产权证号为：湘（2018）临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000454号、000455号]，因该五栋仓库已办理抵押权证，抵押权人为伍海兵（身份证号码：430522197601101024），为保障抵押权人伍海兵的合法权益，本司自愿同意由贵院执行拍卖所得所有款项由债权人李忠和抵押权人伍海兵进行同等分配，由贵院分别支付给李忠和伍海兵，本承诺书系本司真实意愿表示，合法有效。”次日，李忠与案外人伍海兵达成执行分配协议：“一、常德市武陵区人民法院依据甲方的申请作出（2019）湘0702执恢250号执行裁定书，裁定拍卖被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园五栋仓库[产权证号为：湘（2018）临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000454号、000455号]，拍卖价款共计984.628365万元，现经双方确认，拍卖总价款984.628365万元除由法院按照规定需留存的其他费用外，剩余所有拍卖款甲、乙双方一致同意各按照剩余所有拍卖款的百分之五十进行分配领取；二、乙方作为抵押权人确认在办理领取比例为百分之五十的上述剩余拍卖款到账同时对常德市武陵区人民法院已拍卖的湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园五栋仓库[产权证号为：湘（2018）临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000454号、000455号]进行注销抵押登记。”2019年11月20日，本院作出并送达了（2019）湘0702执恢250号之一执行裁定书，确定：一、解除本院（2019）湘0702执347号案件对被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园五栋仓库[产权证号:湘(2018)临澧县不动产权第000445号、000446号、000447号、000454号、000455号]的查封，并注销为第三人伍海兵办理的上述五栋房屋的抵押登记[湘（2018）临澧县不动产证明第0001547号]；二、将被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园的1号仓库[权证号：湘（2018）临澧县不动产权第0000445号]、2号仓库[权证号：湘（2018）临澧县不动产权第0000446号]、3号仓库[权证号：湘（2018）临澧县不动产权第0000447号]及上述仓库占用范围内的土地使用权自本裁定书生效之日起转移至买受人于露名下；三、将被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园的10号仓库[权证号：湘（2018）临澧县不动产权第0000454号]及该仓库占用范围内的土地使用权自本裁定书生效之日起转移至买受人全必功名下；四、将被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司名下位于临澧县经济开发区安福工业园的11号仓库[权证号：湘（2018）临澧县不动产权第0000455号]及该仓库占用范围内的土地使用权自本裁定书生效之日起转移至买受人胡峰名下；五、上述房屋拍卖得款9846283.6元，支付李忠、伍海兵各4417311.8元，支付常德海韵非融资担保有限公司领取服务费5万元、保全费5000元、执行费65400元、评估费91260元。余款80万元用于处理完上述房屋租赁事宜后再行分配；六、买受人于露、全必功、胡峰可持本裁定书到有关机构分别办理各自所购买房屋的产权过户登记等手续。 本院认为，异议人湖南满屋彩家居科技有限公司对（2019）湘0702执恢250号执行案执行依据及本院实施的查封、拍卖措施提出异议是本案审查焦点。 一、执行依据是否合法不是执行异议复议案件审查范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”据此，异议人对（2019）湘0702执恢250号执行案的执行依据（2018）湘0702民特328号民事裁定书不服不是本案审查范围，对此异议请求应予驳回。 二、涉案查封和拍卖行为合法。 异议人湖南满屋彩家居科技有限公司作为（2019）湘0702执恢250号执行案被执行人，理应积极履行生效的（2018）湘0702民特328号民事裁定书所确定的向李忠支付工程款等给付法律义务。该裁定书所涉调解协议其他条款，均系为实现李忠的债权进行的约定。申请执行人李忠为保障实现债权，申请法院查封、拍卖均有事实和法律依据。被执行人湖南满屋彩家居科技有限公司至涉案标的物拍卖成交均无异议，且承诺“涉案执行拍卖所得款项由债权人李忠和抵押权人伍海兵进行同等分配，由贵院分别支付给李忠和伍海兵。”异议人要求中止执行措施不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的情形，而且无权推翻已经履行的自认。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、第二百五十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人湖南满屋彩家居科技有限公司的异议请求。 如不服本裁定，当事人可以自裁定书送达之日起十日内向常德市中级人民法院申请复议。 审 判 长  谢恋梅 审 判 员  刘 沫 审 判 员  罗 健 二〇二〇年五月二十九日 代理书记员  刘文娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： （一）申请人表示可以延期执行的； （二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的； （三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的； （四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。