重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初2284号 原告：蒋某，女，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：熊进，重庆开锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宸粼，重庆开锦律师事务所实习律师。 被告：王1，女，汉族，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：杨某（被告王1之母），女，住重庆市九龙坡区华福路金科阳光小镇高层10栋。 被告：王2，女，汉族，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：杨某（被告王2之母），女，住重庆市九龙坡区。 原告蒋某与被告王1、王2继承纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某及其委托诉讼代理人熊进，被告王1、王2的法定代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认登记在原告及被继承人王3名下的位于重庆市沙坪坝区房屋中双方享有的份额；2.被继承人王3享有的份额由原告继承，原告补偿被告相应的折价款，3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告系被继承人王3之母，二被告系被继承人王3的子女，2019年12月5日，被继承人王3去世，2014年12月，被继承人王3与杨某离婚，2015年3月，原告与被继承人共同购买位于重庆市沙坪坝房屋，产权登记于原告和被继承人名下，为共同共有。被继承人去世后，因原被告双方无法对被继承人享有的份额达成一致意见，故原告根据《继承法》、《民事诉讼法》等法律法规向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王1、王2的法定代理人辩称，案涉房屋系被继承人独自承担的首付款和按揭贷款，在确认份额时应考虑该因素。同意对被继承人享有的份额进行分割，但因被继承人的子女系未成年人，在遗产进行分割时应充分考虑未成年人的生活、学习、居住和抚养等情况，同时遗产应扣除被继承人生前所欠债务。 经审理查明，王3与王4系重复户口，重庆市涪陵区公安局新妙派出所于2018年3月26日注销王4的户口，保留王3的户口登记信息。2014年12月30日，王3与杨某离婚，双方婚姻关系存续期间生育子女王1、王2。原告蒋某系被继承人王3的母亲，王顺华系被继承人的父亲，2009年4月9日，蒋某与王顺华经法院判决离婚，2016年3月29日王顺华去世。2019年12月5日，王3去世。 2015年3月27日，王4与蒋某共同签订商品房买卖合同，购买位于重庆市沙坪坝区房屋，产权登记证号，权利人为王3、蒋某，共有情况为共同共有，房屋建筑面积为117.45平方米。截止到2019年12月5日，尚有银行按揭贷款本金487526.47元未偿还。被继承人去世后至本案辩论结束时（2020年5月12日），原告蒋某共支付23140.9元按揭还款。 另查明，被继承人去世后，原告于2019年12月16日向被继承人的兴业银行信用卡还款1130.64元，于2019年12月23日向被继承人的中国民生银行信用卡还款1100元，于2019年12月15日向被继承人的中国工商银行信用卡还款2887.17元，合计5117.81元。 庭审中，双方均认可所有书面材料中王3和王4系同一人，双方共同确认案涉房屋市场价值173万元。原告出示借款合同、收条和还款证明、汇款收据、物业服务费催收律师函、挖掘机购买合同和付款收条、王3尚欠外面人工费花名册及借款说明、（2019）渝0108执7667号案件执行笔录，拟证明被继承人生前所欠的债务，要求在遗产中予以优先扣除，被告均不予认可。被告出示民事判决书、离婚协议，拟证明离婚时挖掘机已经协议归被继承人所有，但没有办理过户手续，故判决书载明的债务应由被继承人承担，该笔款项应从遗产中优先扣除，对此原告不予认可。因双方意见分歧加大，调解未果。 上述事实，有双方当事人的陈述，原告提交的居民死亡医学证明、死亡注销户口证明、常住人口登记卡、户口注销证明、商品房买卖合同、不动产权登记证书、商品房抵押贷款合同、兴业银行零售业务凭证、中国民生银行业务受理单、中国工商银行回单、（2009）涪法民初字第836号民事判决书、招商银行股份有限公司重庆分公司的贷款信息证明等证据，被告提交的离婚证明等证据。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，公民依法享有继承权，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承。继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中原告蒋某系被继承人的母亲，被告王1、王2系被继承人的子女，均享有继承权。遗产分配前，应当先扣除被继承人生前所欠的债务。 关于被继承人王3的遗产的范围。根据购房合同和房产证，案涉房屋系原告和被继承人共同共有，被继承人王3去世后，共同共有关系终止，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理。本案中原告和被继承人对共有房屋并无分割协议，本院按照等分原则来分割，故案涉房屋的50%产权属于原告蒋某，另50%的产权系被继承人的遗产。被告辩称被继承人王3支付了全部首付款，应属于王3个人所有，但并未提供充分的证据予以证明，对其辩解意见，本院不予采纳。 关于被继承人生前的债务：1、被继承人生前使用但尚未归还的信用卡债务，系其个人生前债务，在被继承人死亡后由原告替其偿还的5117.81元，应当在遗产中优先予以扣除。2、在渝（2019）渝0108执7667号执行案件中，蒋某代王3支付的30000元执行款，因无其他证据证明该款项系蒋某出借给王3的，不宜在遗产中予以扣除。3、蒋某向张海南支付的挖掘机款276000元，因无证据证明该款项是王3向蒋某的借款，不宜在遗产中予以扣除。4、原告蒋某陈述其作为王3向毕洁借款的担保人，向毕洁还款4万元，应在遗产中扣除，但原告出示的证据无法充分证明其作为担保人向毕洁还款的金额，对其要求在遗产扣除的请求本院不予支持。5、被告出示（2017）渝0113民初11850号民事判决书及离婚协议，认为杨某与王3离婚时挖掘机协议归王3所有，相应的债务由王3承担，但因挖掘机未办理过户手续，导致法院判决挖掘机的相关债务由杨某承担，故要求该判决书中认定由杨某承担的金额在遗产中优先扣除。本院认为通过民事判决和离婚协议，无法认定该款系被继承人生前应承担的债务，故对被告的该项请求本院不予支持。6、关于案涉房屋所欠的物业服务费、公摊电费及其滞纳金12114.38元（2017.3.1-2020.3.31），因原告未明确被继承人去世时所欠的金额，本案不予处理，债权人可待债务金额明确后另行处理。7、原告出示房地产买卖（居间）合同，认为蒋某和王4已于2019年11月2日与案外人签订了案涉房屋的买卖合同，买方已支付4万元定金，该4万元已用于被继承人生前住院治疗，要求在房屋总价值中扣除4万元再予以分割。本院认为原告的该项请求于法无据，本院不予认可。8、原告出示王3尚欠外面人工费花名册及借款说明、汇款回单、转账回单等，证明王3生前欠案外人蒋友刚、宋刚、易秀群、王学平、刘登全、杨金波、张兴国、张林等人共126000元，要求从遗产中优先扣除，对此本院认为上述证据不足以证明债务的真实性，对原告要求扣除的请求本院不予支持。9、原告出示汇款收据，认为其于2017年1月1日向王4账户汇款3万元，系其借给王4的，要求在遗产中予以扣除，本院认为仅凭汇款收据无法证明该资金系借款，对原告要求在遗产中扣除的请求本院不予支持。综上，作为被继承人生前的债务应在遗产中予以扣除的金额为5117.81元。未予以扣除的债务，债权人可另案起诉处理。 关于遗产的分割，原告要求分得房屋，并支付相应折价款给被告，不违反法律的规定，本院予以支持。原告认为其在被继承人去世前尽到较多的照顾义务，应当多分遗产，但原告并未举示证据予以证明，本院不予采纳。在遗产分割中，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。本案中被继承人王1、王2均系未成年人，考虑到未成年人的生活和教育支出，在分配遗产时应当予以照顾，可以适当多分。因庭审中双方均认可案涉房屋在被继承人去世时市场价值为173万元，该房屋在被继承人去世时尚有银行贷款本金487526.47元未偿还，故被继承人的遗产价值为621236.765元[（1730000-487526.47）*50%]。扣除被继承人生前所欠的债务5117.81元，被继承人的遗产尚余价值616118.955元。被继承人去世后，案涉房屋2020年1月至2020年5月的银行贷款共23140.9元由原告偿还，因该房屋50%的产权系遗产，被继承人死亡后，该部分的银行贷款应由继承人共同承担，故被告王1、王2各自应承担的金额为3856.82元（23140.9元*50%÷3）。该金额应当在折价款中予以扣除。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第十条、第十三条、第二十六条、二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 登记在蒋某、王3名下的重庆市沙坪坝区房屋中50%的产权属于原告蒋某，另50%的产权系被继承人王3的遗产，由原告蒋某继承取得。 由原告蒋某支付被告王1折价款215000元，支付王2折价款210000元，扣除被告王1、王2各自应负担的贷款金额3856.82元，原告蒋某尚应支付王1211143.18元，支付王2206143.18元。该款项限原告蒋某于本判决发生法律效力后十日内付清。 三、驳回原告蒋某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12450元，减半收取6225元（原告已预交4400元），由原告蒋某负担2075元，由被告王1负担2075元，被告王2负担2075元。限被告王1立即向本院缴纳1825元，被告王1、王2于本判决发生法律效力后十日内分别向原告支付250元、2075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 彭 真 二〇二〇年五月二十五日 书记员 黄珍妮