广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初2591号原告：中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行。住所地：广东省深圳市宝安区新安街道建安一路272号东方恒业综合楼1栋一、二层。法定代表人：王凤丽，该行行长。委托诉讼代理人：董振，广东登丰律师事务所律师。委托诉讼代理人代：李小康，广东登丰律师事务所实习律师。被告：田小平，女，1980年4月8日出生，香港特别行政区居民，原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行诉被告田小平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董振到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令合同编号为78231416000037号的《个人贷款合同（抵押保证）》项下全部贷款立即到期并判令被告田小平立即偿还剩余贷款本金人民币830,320.69元（币种下同）及相应利息、罚息、复利170,932.88元共计1,001,253.57元（利息、罚息、复利暂计至2019年4月30日，此后的利息、罚利及复利按照合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际清偿之日），被告田小平未按判令指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.判令原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行对依法处置被告田小平名下位于深圳市罗湖区××东门天地大厦××楼××房产（房产证号：深房地字第××号）所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、案件受理费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等实现债权的费用；3.判令由被告田小平承担本案有关的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费13,811元、保全费5000元、公告费500元等。事实和理由：2014年2月20日，原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行（贷款人）与被告田小平（借款人）签订了合同编号为78231416000037号的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人其他贷款；贷款用途为：购买珠宝；贷款金额为：100万元整，贷款期限为120个月，即自2014年3月3日起至2024年3月3日止。本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为8.51%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人选择等额还本付息方式按月分120期偿还本合同项下贷款本息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。如借款人由于自身原因未能及时向贷款人偿还每期应还贷款本息的。如借款人由于自身原因未能及时向贷款人偿还每期应还贷款本息的，则贷款人有权对《个人贷款合同》原执行利率上浮，累计逾期四次在贷款合同原执行利率的基础上上浮20%。借款人以其名下位于深圳市罗湖区××东门天地大厦××楼××房产（房产证号：深圳房地字第××号），为上述贷款向贷款行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。原告于2014年3月3日按照合同约定向被告田小平发放了贷款100万元，被告田小平于2016年8月20日起开始逾期还款，截至2019年4月30日，被告田小平尚欠贷款本金830,320.69元，利息、罚息、复利170,932.88元，共计1,001,253.57元。此前原告已多次向被告田小平进行催收，被告田小平仍未能按照合同约定履行债务，其行为已构成根本违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《个人贷款合同（抵押、保证）》第十九条第（十）项、第三十五条、第三十六条、第三十九条之约定提起民事诉讼，恳请查明事实真相，依法维护原告的合法权益。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法视为其放弃答辩以及质证的权利。本院依法审核原告的证据后，对原告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据（详见附录的证据目录清单），本院认定事实如下：2014年2月20日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了合同编号为78231416000037号的《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：贷款人同意向借款人发放个人其他贷款；贷款用途为：购买珠宝；贷款金额为：100万元整，贷款期限为120个月，即自2014年3月3日起至2024年3月3日止。本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为8.51%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人选择等额还本付息方式按月分120期偿还本合同项下贷款本息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；一旦被告未按时足额还款，原告可宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部本息和其它款项；借款人以其名下位于深圳市罗湖区××东门天地大厦××楼××房产（房产证号：深圳房地字第××号），为上述贷款向贷款行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2014年2月21日，被告以其名下位于深圳市罗湖区××东门天地大厦××楼Ｓ3126的房产（房产证号：深圳房地字第××号）为上述借款办理了抵押登记，抵押登记设立的被担保主债权数额为100万元。2014年3月3日原告按照合同约定向被告发放了贷款100万元，该贷款按照被告的指定支付至案外人陈小霞账户。2016年8月20日起，被告开始逾期还款，截至2019年4月30日，被告拖欠贷款本金830,320.69元，利息、罚息、复利170,932.88元，共计1,001,253.57元。本院认为，本案为金额借款合同纠纷，因被告为香港特别行政区居民，本案具有涉港因素。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”之规定，本案当事人可以依法选择本案适用的法律。因当事人对法律适用未进行约定，本案的合同签订、履行均在我国内地，本院依法适用最密切联系原则，以我国内地法律为本案准据法。原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告签订上述合同后依约向被告放款100万元。被告从2014年6月21日开始有逾期还款，但截止2017年8月20日，被告未再归还任何款项，拖欠原告本金830,320.69元。原告要求按照合同的约定，判令《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的贷款全部到期，本院予以支持。被告应立即向原告偿还借款本金830,320.69元。依据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，被告贷款100万元的利息为年利率为8.515%，逾期罚息上浮30%即11.0695%，原告并有权按照中国人民银行的规定计收复利。故被告应从2017年8月21日开始向原告支付罚息，罚息以本金830,320.69元为基数按11.0695%计算至款项清偿之日止。原告主张至2017年8月20日，被告未拖欠利息，故不应再计算复利。原告请求被告支付复利，本院不予支持。被告以其名下位于深圳市罗湖区××东门天地大厦××楼Ｓ3126的房产（房产证号：深圳房地字第××号）为涉案借款办理了抵押登记，抵押登记设立的被担保主债权数额为100万元，《个人贷款合同（抵押、保证）》约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。故原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、案件受理费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等实现债权的费用，具有合同依据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持，复利部分缺乏法律依据和事实依据，本院予以驳回。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十九条之规定，判决如下：一、原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行与被告田小平于2014年2月20日签订的合同编号为78231416000037号的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的贷款全部到期；二、被告田小平应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行偿还贷款本金830,320.69元及逾期罚息（罚息按年利率11.0695%从2017年8月21日起计至实际付清之日止，如果全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整，罚息利率依据合同约定的上浮比例调整）；三、原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行对依法处置被告名下位于深圳市罗湖区东门中路东门天地大厦裙楼S3126房产（房产证号：深圳房地字第××号）的所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司深圳宝城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,811元，保全申请费5000元，公告费500元，由被告田小平负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日起内、被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  彭 亮人民陪审员  李小芳人民陪审员  王玲娟二〇二〇年五月二十九日法官助理瞿德雄书记员陈姣姣附：一、原告证据目录清单：证据1.《个人贷款合同（抵押、担保）》（合同编号：78231416000037）；证据2.贷款借据；证据3.个人贷款划款凭证；证据4.还款记录；证据5.逾期情况表；证据6.房产证复印件（深房地字第××号）；二、当庭补充提交证据如下：证据7.公证书；证据8.公告费票据；证据9.不动产权资料电脑查询结果表。