黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0691民初1145号 原告：袁静思，女，1990年12月10日出生，汉族，大庆市工商业融资担保有限公司职工，现住大庆市龙凤区。 委托诉讼代理人：曲建正，男，1989年12月1日出生，汉族，大庆石化公司塑料厂职工，住大庆市龙凤区（与原告系夫妻关系）。 被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。 法定代表人：刘书健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，绿地集团大庆置业有限公司职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 原告袁静思与被告绿地集团大庆置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，公开开庭进行了审理。原告袁静思及其委托诉讼代理人曲建正、被告绿地集团大庆置业有限公司委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁静思向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还购房首付款共计402970元；2.请求判令被告赔偿房屋定购金及首付款402970元，同时支付已付购房款利息损失至2020年4月22日止计109614.84元，共计512584.84元，利息以已付购房款为基数，自缴纳之日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算；3.案件受理费由被告承担。 事实及理由：2014年8月19日，原告向绿地集团大庆置业有限公司交纳订购金人民币100000元，预购买绿地集团开发建设的金融中心一期16号楼-02号商服。2014年8月21日，绿地集团与原告签订了商品房订购协议书，协议约定房屋定购总价为人民币1512351元，订购金人民币100000元，付款方式为银行按揭。该协议签订后原告交纳了购房金人民币10万元，绿地集团于2014年8月19日出具了收款收据。2014年12月29日原告交纳了购房首付款人民币302970元，绿地集团出具了收款收据。原告交纳房屋首付款后，绿地集团迟迟没有与原告签订正式的商品房买卖合同，经了解是因绿地集团五证不全造成。原告经多次到绿地集团询问，绿地集团没有按揭银行，做不了银行按揭贷款，故绿地集团的行为已构成房屋定购协议的违约。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告绿地集团大庆置业有限公司辩称，原告请求被告支付原告利息不符合相关约定的事实。原、被告2014年8月21日签订的绿地集团商品房定购协议书，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要条款，不属于商品房买卖合同，应为预约合同并合法有效。协议对交房时间及何时签订商品房买卖合同没有约定，被告不存在违约情况。原告说因为被告原因一直未签订正式合同及交房不符合事实情况，原告想单方面解除合同关系，要求被告支付利息没有事实和法律依据。事实上被告在2020年3月24日和4月23日分别给原告发出催签函和解约通知函，被告并不存在违约情况。被告在能够签订正式合同时，原告拒不配合签订正式合同办理贷款，导致被告开发的涉案房屋始终无法回款，给被告造成巨大经济损失，请求法院酌情考虑，公正判决，维护被告合法权益。 原告举证如下： 一、绿地集团商品房定购协议书一份、2014年8月19日收据一张、2014年12月29日收据一张（以上证据均出示原件提交复印件）、利息计算表打印件一张，欲证明，原告两次交款共计402970元，签订定购协议书时明确约定支付方式为按揭贷款。经质证，被告对除利息计算表外其他的证据的真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据予以采信。 二、催签函回复函一份、顺丰速运邮寄凭证二份，欲证明，原告与被告解除了定购协议并邮寄给了被告公司。经质证，被告对于证据中原告提到的相关事实不认可，原告是在被告要求原告与被告签订正式合同后发出的解约通知，被告同意解除定购协议，但被告认为是原告违约，不应支付房款利息。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实原告主张的事实，予以采信。 被告举证如下： 催签函及解约函各一份（均出示原件，提交复印件）、顺丰快递客户存根（出示原件，提交复印件）及运单列表网上打印件各两份，欲证明，被告于2020年3月24日向原告发出涉案房源催签函，要求原告携带相关证件到被告处签订商品房买卖合同，如逾期未签，被告有权没收定金，房源另售；2020年4月23日被告向原告发出解约通知函，解除双方签订的定购协议，房源另售，定金不退，证明被告通知原告签订商品房买卖合同，原告不予配合，违约方在原告，被告并不存在违约行为，无需支付原告利息。经质证，原告认为收到了该组证据中的催签函，并作出了回复，邮寄回被告公司，原告方未收到解约函。本院认为，该组证据不能证实被告主张，对被告主张的事实不予认定。 经审理查明：2014年8月19日，原告向绿地集团大庆置业有限公司交纳定购款100000元，预购买被告开发建设的金融中心16号楼02号商服。2014年8月21日，原、被告签订绿地集团商品房定购协议书，约定原告定购金融中心16号楼2号房屋，定购总价为1512351元，定购金100000元，付款方式为银行按揭。2014年12月29日原告向被告交纳购房首付款302970元，被告出具了收款收据。2020年3月24日，被告向原告发出催签函，要求原告到被告处签订商品房买卖合同。同年3月27日，原告向被告发出回复函，以被告五证不全，没有按揭银行，无法办理按揭贷款为由，解除其与被告签订的商品房定购协议书，并将回复函邮寄给被告。现被告确认不能提供案涉房屋按揭贷款合作银行。 本院认为，原、被告签订的绿地集团商品房定购协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按约定履行各自义务。双方在该协议书中约定，付款方式为银行按揭，原告已支付定购金及首付款，但被告无法提供办理银行按揭的合作银行，导致原告无法办理案涉房屋银行按揭贷款手续，协议无法继续履行，被告构成违约，依法应承担违约责任。原告依法享有法定解除权，其解除与被告签订的商品房定购协议书，并将解除协议回复函邮寄给被告，故该协议已解除，原告请求被告返还已付购房款及赔偿利息损失，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下： 被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效后七日内返还原告袁静思购房款402970元，并支付利息（利息计算分别以100000元为基数自2014年8月21日起，及以302970元为基数自2014年12月29日起，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准分别支付至实际给付之日止）。 案件受理费4463元（已减半收取），由被告绿地集团大庆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 （本案所涉货币种类均为人民币） 审判员  夏英红 二〇二〇年五月二十五日 书记员  王 峥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。