龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异67号 异议人（原案被执行人）：林建平，男，1978年12月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区中城街道陵园路83号，公民身份号码：。 申请执行人：吴乃德，男，1962年12月11日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 被执行人：林星，男，1978年11月14日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 被执行人：冯岩斌，男，1977年5月28日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 本院在执行申请执行人吴乃德与被执行人林星、冯岩斌、林建平租赁合同纠纷一案中，异议人林建平对本院查封并拟拍卖其所有的坐落于龙岩市新罗区南城街道双泉龙兴路11号11幢103及底层12号杂物间（房产证号：20××10）的行为不服，提出书面异议。本院受理后，于2019年9月24日作出（2019）闽0802执异134号执行裁定书，异议人林建平不服，向龙岩市中级人民法院申请复议，2019年12月3日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08执复58号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）闽0802执异134号执行裁定，并发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人林建平称，吴乃德与林星、冯岩斌、林建平租赁合同纠纷一案，已经贵院审结，并已进入强制执行程序。在执行过程中，贵院查封并拟拍卖本人所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间的行为无执行依据，应立即予以停止。理由如下：林建平与被执行人林星、冯岩斌已经履行完毕本院（2017）闽0802民初796号民事判决书确定的所有义务。2018年5月16日，贵院已对涉案租赁物即龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑A地块二层7号商场、A地块45号店面进行强制腾空，被执行人林星于当日向贵院缴清了该租赁物的所有钥匙，履行了本院（2017）闽0802民初796号民事判决书主文第二条确定的腾空并交换租赁物的义务。根据该判决书第三、四、五条内容，截止至2018年5月16日，被执行人林星应向申请执行人支付如下款项：1、截止至2016年12月31日的租金112,731元、自2017年1月1日起至2017年1月13日止、按每月37,577.19元计算的店面租金16,283.449元（即37577.19÷30天×13天），两项合计129,014.449元；2、自2017年1月14日起至租赁物归还之日即2018年5月16日止、按每月37,577.19元计算的店面占用费604,992.759元（37,577.19元×16个月＋37577.19÷30天×3天）；3、违约金75,154.38元。前述三项合计应付809,161.59元。上述款项，原案被执行人林星已于2018年、2019年陆续还款809,161.59元，履行了法律文书所确定的义务，同时也已缴纳一审案件诉讼费43,124元及执行费2,809元。因此，请求贵院立即停止对异议人林建平所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间所采取的强制措施，并解除对该房产的查封等强制执行措施，以维护异议人的合法权益。 本院经书面审查查明，吴乃德与林星、冯岩斌、林建平租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年6月27日作出本院（2017）闽0802民初796号民事判决书，判决：一、吴乃德与林星于2014年5月10日签订的《店铺商场租赁合同书》于2017年1月13日解除；二、林星应于本判决生效之日起十五日内将龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑A地块二层7号商场、A地块一层45号店面腾空并归还吴乃德；三、林星应于本判决生效之日起十五日内支付吴乃德龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑A地块二层7号商场、A地块一层45号店面截止2016年12月31日的租金112号,731元及从2017年1月1日起至2017年1月13日止、按每月37,577.19元计算的店面租金；四、林星应于本判决生效之日起十五日内支付吴乃德龙岩市新罗区凯业尊爵嘉苑A地块二层7号商场、A地块一层45号店面从2017年1月14日起至前述租赁物归还吴乃德之日止、按每月37,577.19元计算的店面占用费；五、林星应于本判决生效之日起十五内支付吴乃德违约金75,154.38元；六、林星已缴纳的100,000元押金可抵扣其根据判决主文第三项、第四项、第五项应承担的债务；七、冯岩斌、林建平对林星根据判决主文第三、第四、第五项应承担的债务承担连带偿还责任；八、冯岩斌、林建平承担前述保证责任后，有权向林星追偿；九、驳回吴乃德其他诉讼请求；十、驳回林星的反诉请求。宣判后，林星不服，上诉于龙岩市中级人民法院，龙岩市中级人民法院于2018年11月2日作出（2017）闽08民终1522号民事调解书，协议内容：一、林星与吴乃德于2014年5月10日签订的《店铺商场租赁合同》继续履行；二、租金按以下方式计算：从2018年1月1日起至2019年12月31日止一楼商铺租金按85元/平方米计算，二楼商场租金按38元/平方米计算，租金每两年递增5%；三、吴乃德愿意让出5个月租金187,885.95元作为林星的渗水损失和房屋的维修费用。今后林星不得以任何理由拒付租金（包括房屋瑕疵）；四、截止2017年12月31日，林星应付吴乃德房租15个月，扣除第三项费用，剩余10个月的房租约370,000元，林星于2018年1月14日前付185,000元，于2018年2月14日前付185,000元；五、2018年1月1日起的租金，林星应当于每月的15日前一次性支付；上述二、三、四项费用，汇入吴乃德银行账户，开户行：建设银行新罗支行，账号：62×××62；六、林星若未按上述的任何一项支付应付款项，则吴乃德有权按新罗区人民法院作出的（2017）闽0802民初796号判决书内容向法院申请强制执行。期间林星所付款项可折抵所欠租金和店铺占用费；七、吴乃德、林星放弃本案其他诉讼请求；八、一审案件受理费按一审判决计收，二审案件受理费9,374元，由林星负担4,687元。该调解书生效后，因林星未能履行该生效调解书所确定的义务，吴乃德因此向本院申请强制执行，2018年2月1日，本院依据（2018）闽0802执494号之一执行裁定书向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被执行人林建平所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间（房产证号：20××10）。2018年7月12日，本院向被执行人林建平送达限期履行通知书，限令其应于2018年7月25日前履行生效裁判文书所确定的义务，即支付申请执行人吴乃德所欠的租金及相应利息。如逾期不履行，本院将依法强制处置上述已查封的财产以抵偿欠款。之后，本院依法告知被执行人林建平将于近期对上述查封的房地产依法委托评估、拍卖，责令上述被执行人、住户、租户及其他使用者必须在2018年8月19日内迁出房屋。逾期仍不主张权利的，视为放弃权利，本院将依法强制执行。 另查明，2018年5月被执行人林星将酒店的设施搬到一楼隔层（除空调、热水器、投影未拆除）存放，但提出,其承租该租赁物时，该租赁物是毛坯房，其花费了四百多万对租赁物进行改造，其中一楼的租赁物做了一个隔层，二楼的租赁物被隔成20多个房间。被执行人林星与申请执行人协商，是否同意将酒店的固定设施抵欠申请执行人的租金，但申请执行人吴乃德不同意。2018年12月，被执行人在申请执行人不同意将酒店的固定设施抵欠租金的情况下，将存放在租赁物里的物品搬走，并将上述一楼租赁物隔层的钢筋剪断，二楼租赁20多个房间的墙体部分破坏，自己装的窗户全部拆走，但未将以前的老窗户装回去。申请执行人看到租赁物被破坏，认为被执行人装修材料可以拆除，但要拆除干净，拆除物要运走，并拒绝接收租赁物。因被执行人未支付租金，本院对林建平所有的位于龙岩市新罗区××室住宅及底层××号附属杂物间的房产进行评估拍卖，评估拍卖期间，林建平陆续支付了至2018年5月份止租金723008.59元（扣除押金100000元）。2019年7月在被执行人将租赁物的建筑垃圾清理完毕、窗户重新安装回去的情况下，申请执行人才于2019年7月2日接收租赁物。本院认为被执行人在2018年12月前并未实际腾空租赁物并移交给申请执行人，故2018年6月至12月的租金应由被执行人林星、冯岩斌、林建平共同承担。但异议人林建平不同意，并提出执行异议。 上述事实，有民事判决书、民事调解书、结婚证、不动产查封信息查询结果表、执行裁定书、协助执行通知书、告知评估鉴定结果通知书、拍卖通知书、限期履行通知书、公告、合议庭讨论笔录、执行笔录、凭证查询结果等证据予以证明。 本院认为：被执行人在2018年12月前并未实际腾空租赁物并移交给申请执行人，故2018年6月至12月的租金应由被执行人林星、冯岩斌、林建平共同承担，该租金异议人林建平并未履行，系被执行人，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条“被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。”的规定，对异议人林建平发出执行通知书、执行裁定书等执行行为，并依法查封并处置异议人林建平所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××及底层××号杂物间的房产，并无不当。综上，故异议人林建平提出的异议理由不成立，本院不予以采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第㈠项之规定，裁定如下： 驳回异议人林建平的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年五月十二日 书记员 汤芹娟（代） 附相关法条： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。