贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初1783号 原告：遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司。统一社会信用代码915203000827618302。住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道联通大楼一楼。 法定代表人：钱长江，董事长。 委托诉讼代理人：李敏，女，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：程虎，男，系原告公司员工。 被告：李德芳，女，1974年7月21日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：杨德贵，男，1966年9月18日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：宋飞龙，男，1994年5月18日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司（(以下简称“富民村镇银行”)与被告李德芳、杨德贵、宋飞龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托诉讼代理人李敏、被告李德芳、杨德贵到庭参加诉讼，被告宋飞龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告富民村镇银行与被告李德芳于2018年7月20日签订的《个人借款合同》；2、判令被告李德芳偿还原告借款本金300000元、利息及逾期利息（计算至2020年3月16日共计11648.53元，从2020年3月17日开始产生的逾期利息均按合同约定月利率计算至实际履行日）；3、判令抵押有效，被告李德芳未按判决清偿上述诉讼请求所列债务的，原告有权以宋飞龙名下的抵押物（位于贵州省遵义市红花岗区房屋，所有权证号为××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；4、被告杨德贵、宋飞龙对上述第二项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及律师费由被告方承担。事实和理由：2018年7月12日，原告与被告宋飞龙签订合同号为XX《最高额抵押合同》。合同约定被告宋飞龙自愿以其所有的坐落于贵州省遵义市红花岗区房屋（所有权证号为××号）作为抵押财产，为李德芳2018年7月20日与原告签订的300000元借款合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2018年7月20日，被告李德芳与原告签订合同号为XX《个人借款合同》，合同约定借款金额为300000元，借款期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止，借款利率为月利率7.8‰，合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利率，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。被告杨德贵、宋飞龙于2018年7月20日与原告签订了保证函，约定保证人杨德贵、宋飞龙为上述借款提供连带保证，保证担保范围为贷款本金、利息（含罚息、复息等）、实现债权费用（含诉讼费用、律师代理费、合理支出费用等），保证期间自借款期限届满之日起二年。原告于2018年7月21日向被告李德芳发放300000元贷款，合同约定若债务人未按期还款，债权人有权提前收回未到期贷款。至今，被告李德芳已经多次逾期未还款，构成严重违约。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告李德芳辩称，借款属实，逾期也属实，因为我们的应收账款未如期收回，希望原告宽限时间，我们会把逾期的利息还上，借款合同还是希望履行到合同期限届满，再归还本金。 被告杨德贵辩称，对借款及逾期未还款的事实无异议。 被告宋飞龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、保证函、借款借据、银行流水、欠息单、被告身份证明、结婚证明、送达地址确认书等书证，结合上述证据及原告、到庭被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，被告宋飞龙与原告富民村镇银行签订《最高额抵押合同》，被告宋飞龙自愿以其所有的位于贵州省遵义市红花岗区房屋（不动产权证号：XX）作为抵押财产，为被告李德芳于2018年7月12日至2023年7月11日融资期间内最高融资限额为460000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为黔（2018）遵义市不动产证明第XX号，抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2018年7月20日，被告李德芳与原告富民村镇银行签订《个人借款合同》（合同号：XX），合同约定：被告李德芳向原告借款300000元，借款用途为房屋装修，借款合同期限自2018年7月20日起至2021年7月19日止，借款利率按月利率7.8‰计算，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；借款未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息；若借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。同日，被告宋飞龙、被告杨德贵分别向原告签署《保证函》，为被告李德芳在2018年7月20日至2021年12月19日期间内最高融资限额人民币353000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2018年7月21日，原告依约向被告李德芳发放借款300000元。借款后，被告李德芳自2019年12月21日起即未按合同约定支付借款利息，截止2020年3月16日，被告李德芳尚欠原告借款本金300000元、利息11648.53元。 本院认为，原告与被告李德芳签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告李德芳未按约还款付息，已构成违约。因此，原告富民村镇银行要求解除与被告李德芳于2018年7月20日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，符合双方合同的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告李德芳偿还借款本金及利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告李德芳应承担偿还借款本金300000元并支付至付清款之日止的利息的民事责任，因被告李德芳未按期付息构成违约，故利息计算标准应按合同约定的逾期罚息标准即月利率11.7‰计算（月利率7.8‰上浮50%）。 对原告要求被告杨德贵、宋飞龙承担连带清偿责任的诉讼请求，被告杨德贵、宋飞龙签署了《保证函》，自愿为被告李德芳2018年7月20日至2021年12月19日期间内最高融资限额为353000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告杨德贵、宋飞龙应对被告李德芳353000元限额内的借款及对应的利息承担连带清偿责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于被告宋飞龙与原告签订的《最高额抵押合同》，被告宋飞龙自愿以自有房屋为被告李德芳2018年7月12日至2023年7月11日期间的最高融资限额460000元的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同合法有效，抵押权已设立，且原告享有的涉案债权未超过抵押担保的最高额债权数额，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对被告宋飞龙所有的位于贵州省遵义市红花岗区房屋［不动产登记证明号：黔（2018）遵义市不动产证明第XX号，不动产权证号：XX］享有优先受偿权。 被告宋飞龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司与被告李德芳于2018年7月20日签订的《个人借款合同》； 二、由被告李德芳于本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金300000元，并支付利息（截至2020年3月16日的利息为11648.53元，从2020年3月17日起至付清款之日止的利息按月利率11.7‰计算）； 三、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对被告宋飞龙所有的位于贵州省遵义市红花岗区房屋［不动产登记证明号：黔（2018）遵义市不动产证明第XX号，不动产权证号：XX］享有优先受偿权； 四、被告杨德贵、宋飞龙对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任。 如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2985元（已减半收取），由被告李德芳、杨德贵、宋飞龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  罗文渊 二〇二〇年五月十一日 法官助理张帅 书记员何海英