福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8745号 原告：苏金治，女，1968年4月1日出生，汉族，住福建省晋江市，系陈伟红之妻。 原告：陈联峰，男，1993年8月7日出生，汉族，住福建省晋江市，系陈伟红之子。 原告：陈燕如，女，1994年12月26日出生，汉族，住福建省晋江市，系陈伟红之女。 三原告的共同委托代理人：陈玉兰，福建闽荣律师事务所律师。 被告：郭光长，男，1953年5月11日出生，汉族，台湾地区居民，住台湾地区台东县台东市中华里13邻中华路一段104巷60号，原籍福建省晋江市。 第三人：郭连成，男，1960年5月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告苏金治、陈联峰、陈燕如与被告郭光长租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告郭光长在审理中提起反诉，本院依法予以受理并与本诉合并审理。因本案审理结果与郭连成存在利害关系，本院依职权追加郭连成作为本案第三人参加诉讼。被告郭光长在第二次庭审中当庭申请撤回反诉，本院依法口头裁定予以准许，不再另行制作民事裁定书。三原告的共同委托代理人陈玉兰及被告郭光长到庭参加诉讼，第三人郭连成经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏金治、陈联峰、陈燕如向本院提出诉讼请求：判令1.确认陈伟红与郭光长签订的《土地租赁契约书》于2018年8月6日解除；2.郭光长应退还苏金治、陈联峰、陈燕如剩余租期租金39014.04元。事实和理由：2016年2月1日，陈伟红与郭光长签订《土地租赁契约书》，约定郭光长将其位于晋江市罗山山仔郭厝南尾墓后、条石围墙内的土地出租给陈伟红使用，租期自2016年2月1日至2019年1月31日，年租金为80000元。陈伟红承租后在该土地上搭盖厂房从事水泥制品。2017年10月25日陈伟红因病去世，该租赁物一直由苏金治、陈联峰、陈燕如继续租用。2018年8月6日，因该土地厂房遇政府征地拆迁，陈伟红与郭光长之间的土地租赁协议无法继续履行，剩余租期5个月零25天。苏金治、陈联峰、陈燕如作为陈伟红的法定继承人多次索要剩余租期的租金，但郭光长均不予退还。故提起诉讼，请求判如所请。 郭光长辩称，1.苏金治、陈联峰、陈燕如主张征迁时间为2018年7月，是在歪曲事实，扭曲真相，实际上2018年3月郭光长就已通知苏金治等三人租赁土地要被政府征迁。2018年3月1日9时左右，郭光长接到政府征迁办干部蔡鹏展的电话通知，其出租的土地要被政府征地拆迁，其便立即通知苏金治等三人，要求苏金治等人在2018年6月15日办理退租手续，该些事实征迁办人员均可予以证明。苏金治等人主张郭光长于2018年7月才通知要拆迁完全不符合事实与真相。2.陈联峰利用其母舅透过关系勾结黑恶势力，强行开设第二账户，划走了本应属于郭光长的30余万元，严重损害了郭光长的合法权益。威胁郭光长如不同意开设第二账户，征迁款就迟迟不发放给郭光长，郭光长势单力薄，迫于此种黑恶势力的威胁不得已同意了陈联峰等人的无理要求。郭光长支付给陈联峰等人的30余万中已经包含了剩余租期的租金，但陈联峰等人背信弃义，仍向法院起诉，其诉讼请求根本无法成立。请求法院查清本案的事实与真相，以维护郭光长的合法权益不受侵犯。3.苏金治、陈联峰、陈燕如为了获取暴利，违反合同约定故意拖延退租时间，破坏了政府的征迁工作，造成郭光长的损失应当予以赔偿。双方签订的《土地租赁契约书》中第四条明确约定该土地在租赁期间3年内如遇到政府需动用，乙方应无条件退租，甲方应按乙方超缴纳的租金如数退回，不负其他责任，乙方不得异议。但陈联峰等人当时因为自己生产的空心砖正值市场畅销时期，价格翻倍增长，为了谋求暴利而拖延至2018年8月6日才退租，空心砖是建设违章建筑的必备材料，陈联峰等人故意拖延退租的行为是在助长违建行为，破坏政府的征迁工作，破坏社会主义法治，应当予以强烈谴责。郭光长因陈联峰等人拖延退租的行为遭受了巨大的损失，陈联峰等人应当就郭光长的损失进行赔偿。综上所述，请求驳回苏金治、陈联峰、陈燕如的诉讼请求。 到庭双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依郭光长的申请，向晋江市高铁新区项目征迁指挥部调取了协议编号为10386BM、10348AM的《土地房屋征收补偿安置协议书》及相关拆迁档案材料各一份，并组织当事人进行了举证和质证。双方当事人对苏金治、陈联峰、陈燕如提供的居民身份证、户口本、户籍注销证明、土地租金收条均无异议，本院予以确认并在卷佐证。针对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下： 苏金治、陈联峰、陈燕如提供的晋江市高铁新区项目土地房屋搬迁腾空验收证（编号：0002995）与本院调取的编号为10386BM《土地房屋征收补偿安置协议书》的腾空验收证内容一致，对其合法性、真实性、关联性予以认定，可证明苏金治、陈联峰、陈燕如于2018年8月6日腾空涉案土地上的建筑物；晋国土资告[2018]53号《晋江市国土资源局关于征收罗山街道山仔社区部分土地补偿安置方案的公告》来源于晋江市人民政府在官方网站上公开的信息，对其合法性、真实性予以认定，可证明晋江市国土资源局于2018年7月11日发布该公告的事实，但无法确认涉案土地是否属于该公告中的被征地范围。郭光长提供的土地房屋测量平面图与本院调取的编号为10348AM《土地房屋征收补偿安置协议书》附件一内容一致，可证明郭光长确于2018年6月15日签署了涉案土地的拆迁补偿安置协议。本院调取的两份《土地房屋征收补偿安置协议书》及相关拆迁档案材料可证明，郭光长于2018年6月15日就涉案土地及其地上原有建筑物、地上附着物的拆迁事宜与晋江市国土资源局签署了拆迁补偿安置协议，并于2018年7月30日完成腾空；陈联峰于2018年7月30日就其在涉案土地上的简易搭盖及地上附着物的拆迁事宜与晋江市国土资源局签署了拆迁补偿安置协议，并于2018年8月6日完成腾空。郭光长主张陈联峰领取的拆迁款中已包含剩余租期租金，但从10386BM《土地房屋征收补偿安置协议书》附件七《财务结算表》中来看，陈联峰所获得的征收补偿费用合计304084.20元，包括房屋附属物及地上附着物的补偿款151788.20元及设备、存货搬迁评估费用152296元，并不包括郭光长所主张的剩余租期租金，故郭光长的该项主张本院不予采纳。审理中，双方当事人均确认郭光长已收取了约定租期内的全部租金，其中2018年度的租金80000元包括2018年1月22月支付给第三人郭连成的10000元及2018年1月27日支付至郭光长银行账户的70000元，对此本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏金治系陈伟红之妻，陈联峰、陈燕如系陈伟红之子女。2016年2月1日，陈伟红与郭光长签订《土地租赁契约书》一份，约定郭光长将其位于晋江市罗山山仔郭厝南尾墓后、条石围墙内的土地出租给陈伟红使用，租赁期限为三年，即自2016年2月1日至2019年1月31日止，年租金为80000元，应于每年2月1日前汇入郭光长指定的银行账户；并约定“该土地如在租赁期间3年内遇到政府需动用，乙方应无条件退租，甲方应按乙方超缴纳的租金如数退回，不负其他责任，乙方不得异议”等内容。在合同履行过程中，陈伟红于2017年去世，其妻子苏金治及其子女陈联峰、陈燕如承继该租赁合同的相关权利义务，继续向郭光长租用涉案土地，并于2018年1月依约向郭光长支付了2018年度（即2018年2月1日至2019年1月31日）的租金80000元。因涉案土地属于晋江市高铁新区项目征迁范围，该租赁合同无法继续履行，双方确认于2018年8月6日解除该《土地租赁契约书》。郭光长于2018年6月15日就涉案土地及其地上原有建筑物、地上附着物的拆迁事宜与晋江市国土资源局签署了协议编号为10348AM的《土地房屋征收补偿安置协议书》，并于2018年7月30日完成腾空；陈联峰于2018年7月30日就其在涉案土地上的简易搭盖及地上附着物的拆迁事宜与晋江市国土资源局签署了协议编号为10386BM的《土地房屋征收补偿安置协议书》，并于2018年8月6日完成腾空。 本院认为，因郭光长系台湾地区居民，本案属涉台民商事案件，应参照涉外民商事案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 陈伟红与郭光长之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案双方当事人均确认，陈伟红于2017年去世后，由其法定继承人苏金治、陈联峰、陈燕如承继该租赁合同的相关权利义务，继续向郭光长租用涉案土地，故原告主体适格，该租赁合同的约定对本案双方当事人具有拘束力。双方当事人在诉讼中均确认，因涉案土地被政府征迁，双方于2018年8月6日解除该租赁合同，对此本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。该租赁合同约定租赁期限自2016年2月1日至2019年1月31日止，租金每年80000元，并约定“该土地如在租赁期间3年内遇到政府需动用，乙方应无条件退租，甲方应按乙方超缴纳的租金如数退回，不负其他责任，乙方不得异议”，审理中郭光长确认已收取了苏金治、陈联峰、陈燕如支付的2018年度（即2018年2月1日至2019年1月31日）租金80000元，而该租赁合同于2018年8月6日解除，剩余租期尚有178天，故苏金治、陈联峰、陈燕如请求郭光长退还剩余租期租金，符合法律规定及合同约定，郭光长应退还苏金治、陈联峰、陈燕如租金39013.70元（80000元÷365天×178天），苏金治、陈联峰、陈燕如超出此范围的诉讼请求，本院不予支持。郭光长虽辩称苏金治、陈联峰、陈燕如应赔偿因拖延退租导致其遭受的损失，并提起反诉，但其在审理中已申请撤回反诉，且未能举证证明其损失；其主张陈联峰领取的征迁补偿款中已包含剩余租期租金，亦无相应的事实依据，故对其上述抗辩主张，本院不予采纳。郭光长如对征迁补偿情况持有异议，可另行主张权利。第三人郭连成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款、第二百三十九条、第二百四十条规定，判决如下： 一、确认陈伟红与郭光长于2016年2月1日签订的《土地租赁契约书》于2018年8月6日解除； 二、郭光长应于本判决生效之日起十日内退还苏金治、陈联峰、陈燕如租金39013.70元； 三、驳回苏金治、陈联峰、陈燕如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费775元，由被告郭光长负担。 如不服本判决，原告苏金治、陈联峰、陈燕如可以在判决书送达之日起十五日内，被告郭光长可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡燕萍 审 判 员  熊 威 人民陪审员  许天赏 （） 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  吴美停 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 第二百三十九条人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理；被告申请撤回反诉的，人民法院应予准许。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。