广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10256号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道39号B-3栋401室“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”，统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：莫才军,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘桂月，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：黄素丽，女，1989年9月24日出生，汉族，户籍所在地广西龙州县。 原告广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称“置信公司”）与被告黄素丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人刘桂月到庭参加诉讼。被告黄素丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告支付南宁市江南区车位欠款58000元；2.被告向原告支付违约金2224.8元（以58000元为基数，按每天万分之2计算，从2019年3月16日暂计算至2019年10月15日，以后计算至实际支付完所有车位款止）；3.被告赔偿原告律师代理费3011元，上述款项共计63235.8元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月14日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定将原告所在的位于南宁市江南区[商品房预售许可证号为南经房预字（2014）26-1号]地下室B2267号车位出售给被告，合同总价款为83000元，乙方按分期付款方式支付房款，首期款25000元应于2019年1月14日前付款（包含购房定金）；第二期房款17000元应于2019年3月15日前付款；第三期房款41000元应于2019年4月14日前付清。合同第8条约定：因买受人未按期付款，逾期超过90日后，出卖人要求继续履行合同的，自合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。合同第23条约定：本合同在履行过程中发生争议的，任何一方均有权向该商品房所在地南宁市江南区人民法院提起诉讼。附件六买卖合同的补充协议第十八条第7款约定，若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）均由买受人承担。截止至起诉时止，被告拖欠原告购房款58000元，逾期早已超过90天，原告要求被告继续履行合同，原告已发函向被告追讨购房款，但被告未能支付。违约金的计算方式为17000×2/10000×30=102（从2019年3月16日开始计算至2019年4月14日止共计30天），58000×2/10000×183=2122.8（从2019年4月15日开始暂计算至2019年10月15日共计183天），102+2122.5=2224.8。原告认为，原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，因被告违约，原告要求继续履行双方的《商品房买卖合同》支付欠款并依约赔偿违约金、律师代理费。 被告黄素丽未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条之规定，被告黄素丽有提出抗辩、举证、质证的权利。被告黄素丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。 经审理查明：2019年1月14日，原告与被告签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2019011200116），主要内容如下：被告向原告购买位于南宁市江南区房屋，合同总价款为83000元；被告分三期付款，首付款25000元应于2019年1月14日前付清，第二期房款17000元应于2019年3月15日前付清，第三期房款41000元应于2019年4月14日前付清；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；因被告未按约定支付合同约定的款项，导致双方发生纠纷的，原告为实现债权产生的律师费由被告承担。 庭审中，原告认可被告已支付首付款25000元。原告聘请律师参加本案诉讼，支付律师费3011元。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于原告诉请被告支付欠款的问题。原告与被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。被告未按照合同约定支付款项，构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告诉请被告支付欠款58000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付违约金的问题。被告逾期支付款项，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。因此，被告向原告支付的违约金应以其尚欠到期款项为基数，按照《南宁市商品房买卖合同》的约定分段计算。 关于原告诉请被告赔偿律师费的问题。原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为3011元，根据《南宁市商品房买卖合同》的约定，该费用应由被告负担，且原告诉请的律师代理费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄素丽向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付欠款58000元； 二、被告黄素丽向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付违约金（违约金计算方式：自2019年3月16日起，以17000元为基数，按照每日万分之二的标准，计算至2019年4月14日；自2019年4月15日起，以58000元为基数，按照每日万分之二的标准，计算至被告黄素丽清偿欠款之日止）； 三、被告黄素丽赔偿原告广西置信房地产开发有限责任公司律师费3011元； 四、驳回原告广西置信房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述付款义务,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1380元，由被告黄素丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  韦玲玲 二〇二〇年五月八日 书 记 员  梁祝凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——