河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终2553号 上诉人（原审被告）：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地：唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处，统一社会信用代码：91130200550427009C。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日出生，汉族，该公司办公室主任，现住唐山市路南区。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨树兴，男，1983年5月14日出生，汉族，无业，现住唐山市开平区。 委托诉讼代理人：轩景兰（系杨树兴之妻），女，1982年2月15日出生，汉族，无业，现住同上。 被上诉人（原审原告）：轩景兰，女，1982年2月15日出生，汉族，无业，现住唐山市开平区。 上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司因与被上诉人杨树兴、轩景兰租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市开平区人民法院（2019）冀0205民初1240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 唐山市凤凰花卉大世界有限公司上诉请求：撤销（2019）冀0205民初1240号民事判决第一、二、三项判项，驳回被上诉人对上诉人一审的诉讼请求或者将本案发回重审。事实和理由：一、一审判决上诉人向被上诉人支付2017-2018商铺投资回报款违约金9258元，没有法律依据。双方所签《凤凰花卉商铺托管协议》、《和解协议》、《承诺书》并未约定违约金的数额或计算方式。二、上诉人与被上诉人之间仅是托管关系，并非租赁合同关系。涉案商铺的使用权人为被上诉人。一审判决认定双方为租赁合同关系属认定事实错误。三、一审法院在没有证据的支持下，自行认定2018年以后租金每年30860元，背离合同约定，被上诉人依法应承担相应的举证责任，但被上诉人并未提交证据证明。四、一审法院认定被上诉人利息损失没有法律依据。综上，请求二审人民法院依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。 被上诉人杨树兴、轩景兰答辩称：一、被答辩人认为向被上诉支付2017-2018的商铺投资违约金9258元没有法律依据和合同依据。答辩人在一审已当庭提交了答辩人和被答辩人2016年5月9日在开平区政府调解下签订的补充协议中明确约定被答辩人每年的还款时间和如果逾期未支付需要支付的违约金金额。二、被答辩人认为向答辩人支付2018年以后租金为每年支付30860元是背离合同的约定。被答辩人在没有与答辩人进行任何沟通，私自把答辩人的商铺签定了不同年度的出租合同，收取应属于答辩人所得的资金，其行为已构成严重违约，答辩人认为应视为原合同的延续，在被答辩人把商铺使用权交付到答辩人手里之前，被答辩人向答辩人每年按照投资回报款的金额支付租金，合理合法。三、答辩人为了减少自己的损失才要求被答辩人承担继续履行合同义务的违约责任，合法正当。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨树兴、轩景兰向一审法院起诉请求：1.请求法院判令唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告2017年商铺返款资金30860元以及2018年和2019年商铺租金约3万元；2.请求法院判令被告解除合同，返还商铺；3.诉讼费由被告承担。后原告变更并追加诉讼请求为：1.请求法院判令被告给付原告2017年投资回报款30860元，以及2018年至2019年商铺租金共计61720元（租金参照凤凰花卉托管协议投资回报款30860元给予）；2.请求法院判令，依据2016年5月29日的补充协议，被告给付原告2017年投资回报款的违约金（应返款总额的双倍），共计61720元；3.请求法院判令被告给付原告2018年和2019年租金的违约金（依据2017年6月26日和解协议银行同期贷款利率双倍）分别从2018年起和2019年起至实际给付之日止期间的违约金；4.诉讼费由被告承担。 一审法院经审理查明：2013年5月22日，原告杨树兴、轩景兰与被告凤凰花卉公司签订了《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》，协议约定：被告将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉渔区商铺，建筑面积31.58平方米之使用权转让给二原告使用，二原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后被告返还二原告全部的使用权转让费；商铺转让费为220428元，二原告于合同签订时交付首付款110428元给被告，其余11万元分期付款。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：二原告将购买的上述商铺交付被告统一运营管理，二原告不得以任何形式干涉被告的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，二原告每年领取30860元投资回报，回报收益不足部分由被告承担；托管期第6-20年，二原告同意被告向商铺经营者实际收取的租金作为每年的投资回报向二原告支付该租金；二原告获赠5年使用权期间，每年被告按照第6-20年的投资回报方式向其支付投资回报。2013年5月24日，二原告与被告就上述商铺贷款的11万元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定二原告就所欠11万元采用分期计息方式向被告还款，被告同意借款11万元给二原告，还款期限为3年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为3422元。2016年5月9日，原告杨树兴与被告签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金”等内容。因被告未能如期支付投资回报，2017年6月26日，被告与商铺使用权人签订了《和解协议》，约定：1.被告支付商铺使用权人2017年度投资回报款，自2017年11月20日起至2017年12月20日止，按照商铺使用权人购买商铺使用权的时间顺序，陆续一次性返还；2.有贷款的商铺使用权人，在返还投资回报款时，被告将贷款本金及利息扣除；3.如被告逾期支付商铺使用权人的投资回报款，须给付银行同期贷款利率的双倍利息作为违约金；4.本协议自双方签订之日起生效，且本协议只是用2017年度投资回报款返还，双方共同遵守。2018年2月2日，被告向凤凰花卉商铺使用权人出具《承诺书》，再次承诺其于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款。 另查明：二原告已按还款约定期限偿清了11万元借款及相应利息。被告依约仅支付了托管期2013-2017年前四年的投资回报款，共计123440元，第五年即2017-2018年度的投资回报款30860元及以后到期的租金尚未支付。 又查明：含二原告在内的204人于2019年5月5日向本院起诉被告，要求与其解除双方签订的《凤凰花卉商铺托管协议》，本院于2019年10月30日作出（2019）冀0205民初753号民事判决书，判决解除原告与被告签订的凤凰花卉商铺托管协议，被告于本判决生效后60日内返还原告商铺使用权。该判决已于2019年11月22日生效。 一审法院认为，原、被告签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》系双方真实意思表示，内容合法，协议有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。被告依约应支付二原告投资回报款及租金。二原告要求被告支付托管期第五年投资回报款及后续到期租金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。因被告未提供证据证明实际收取的租金数额，其应承担举证不能的责任，托管期第6年后的租金比照托管期第1-5年每年30860元的标准支付。《凤凰花卉商铺托管协议》已经本院判决解除，被告应向二原告支付2017-2018年度投资回报款30860元，2018-2019年度租金30860元，2019年3月2日至合同解除前一日2019年11月21日的租金22405元。二原告就2017-2018年度投资回报款向被告主张违约金，于法有据，本院予以支持，本院酌定支持尚欠投资回报款额的30%即9258元。因原、被告对返还托管期第6-20年的租金未约定履行期限和违约责任。参照《补充协议》的约定，被告应于每年5月22日前支付二原告托管期第6-20年的租金，逾期未支付的，被告应承担违约责任。承担违约责任的方式为，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自每年5月23日向二原告支付利息损失，按年度分段计算。二原告要求被告支付双倍违约金及按照银行同期贷款利率双倍支付该期间逾期付款的违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，遂判决：一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2017-2018年度投资回报款30860元及违约金9258元，合计40118元；二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2018-2019年度的租金30860元，并自2018年5月23日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向二原告支付利息损失；三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司给付原告杨树兴、轩景兰2019年3月2日至2019年11月21日的租金22405元，并自2019年5月23日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向二原告支付利息损失；四、驳回原告杨树兴、轩景兰的其他诉讼请求。以上第一、二、三项判决，于本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3386元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担2049元，原告杨树兴、轩景兰负担1337元。 二审审理中，上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司提交证据一、2017年、2018、2019租赁合同三份，证明2018年、2019年的租金数额为2011元，与一审判决相差十倍有余，按照托管协议的约定应以实际租金为准。证据二、收款收据，证明证据一实际收入。证据三、财务账目，证明证据一、证据二的真实性。被上诉人杨树兴、轩景兰针对上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司提交的证据的质证意见：不予质证。 虽然上诉人在二审审理中提交了证据，被上诉人对上诉人的该证据不予质证，本院对上诉人所提交的证据不予认定。 本院查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。 本院认为，上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司与被上诉人杨树兴、轩景兰签订的《唐山凤凰花卉大世界商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。结合双方在一、二审庭审时的陈述及双方所提交的证据以及《补充协议》的约定，上诉人并未按期及时向被上诉人支付投资回报款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。一审法院综合全案具体情况所做判决并无不妥。上诉人主张2018年后的租金不应参照前期给付、违约金和利息也不应得到支持，并且上诉人也已制定了向其他部分业主实行分期返款的计划，一审法院所做判决并未考虑本案的实际情况。因上诉人与其他业主达成的分期返款计划不能约束本案的被上诉人，故上诉人的上诉主张理据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3386元，由上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张景常 审判员  徐万启 审判员  毕雪维 二〇二〇年五月二十七日 书记员  房善忠 ——