四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初973号 原告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地南充市顺庆区和平西路245号。 负责人：白成福，行长。 委托诉讼代理人：苏国莉，女，汉族，1975年6月13日生，系原告员工。 被告：杨军，男，汉族，1970年10月11日生，住南充市顺庆区。 被告：胥植华，女，汉族，1969年4月4日生，住址同上。 原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称南充农商银行）与被告杨军、胥植华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案。依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告南充农商银行的委托诉讼代理人苏国莉到庭参加了诉讼，被告杨军、胥植华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告南充农商银行提出诉讼请求：1.判令被杨军、胥植华偿还原告借款本金20万元并按合同约定支付利息及罚息（截止2018年8月21日利息为76624.17元，自2017年7月7日起至还清之日止按月利率10.5‰支付利息）；2.确认原告对担保的抵押物顺庆区石油南路21号3幢2单元803号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费及实现权利的其他费用由被告承担。事实与理由：被告杨军、胥植华于2016年1月20日向原告借款20万元，借款期限至2019年1月13日止，约定月利率为10.23‰，逾期月利率为上浮50%；被告以顺庆区石油南路21号3幢2单元803号住宅作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。截止2019年10月9日，被告连续9期拖欠贷款利息，逾期利息2.1万元；原告多次催收无果。 原告南充农商银行提交了以下证据：1.原、被告主体身份信息的证明；2.个人借款申请书、个人借款合同复印件各一份；3.最高额抵押合同一份、抵押物品清单及抵押房屋他项权证、所有权证复印件；4.借据；5.逾期贷款催收通知单。 被告杨军、胥植华均未答辩也未提交有证据。 两被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身所享有诉讼权利的放弃，本院审查原告提交的证据后予以认定并在卷佐证。 经审理查明，2016年1月13日，被告杨军向原南充市顺庆区农村信用合作联社搬罾信用社（以下简称顺庆农信社）申请借款20万元，被告胥植华也在申请书上签名；同月14日，两被告作为抵押人（甲方）与顺庆农信社（乙方）签订了编号为472920160000059的《最高额抵押合同》，约定两被告以顺庆区石油南路21号3幢2单元8层803号房屋（变更后位置为顺庆区石油南路136号1幢2单元8层1号）作为杨军于2016年1月14日至2019年1月13日期间在人民币20万元最高贷款余额内与签订的所有借款合同项下全部借款本息及费用等的担保，其约定担保范围为借款合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用等；两被告均在抵押合同上署名；同日，原、被告双方在南充市房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，其编号为南房他证顺字第××号。借款合同签订后，被告杨军作为借款人（甲方）与顺庆农信社（乙方）签订了合同编号4729022016000043的《个人借款合同》一份，双方约定：由顺庆农信社提供20万元借款额度与被告，期限自2016年1月14日至2019年1月13日止，实际期限以借据为准，利率为固定月利率10.23‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利息采用按月结息，结算日为每月的第20日；借款采用抵押方式提供担保，载明了前述编号的抵押合同为借款合同的从合同；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；还约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担；但两被告均在合同尾部甲方处有签名。2016年1月20日，顺庆农信社将借款20万元发放与了被告杨军，被告杨军在借款借据上借款人处签名，借据上还有被告胥植华签名，借据载明利率类别为固定利率，执行月利率为10.23‰。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息，原告于2019年2月13日向被告发出了催收通知；截止2019年10月9日，两被告尚有借款本金20万元、利息和逾期利息22126.27元未归还原告。 另查明，2016年7月28日，顺庆农信社与南充市高坪区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社合并组建为南充农村商业银行股份有限公司；顺庆农信社已变更为南充农村商业银行股份有限公司下属的顺庆支行，其债权债务由南充农村商业银行股份有限公司继受。 还查明，两被告于1992年10月12日登记结婚；因结婚证遗失，双方于2013年1月4日补办了结婚证。 认定上述事实的依据有原告方的陈述及认定的在卷佐证的证据。 本院认为，由于原顺庆农信社与南充市高坪区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社合并后组成了新的法人南充农村商业银行股份有限公司，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担”规定，原顺庆农信社享有的权利和承担的义务应由合并后的新法人南充农商银行享有和承担，故顺庆农信社因对外发放贷款而享有的合同权利及承担的合同义务应由南充农商银行享有和承担。被告杨军、胥植华与顺庆农信社签订的借款合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务；现原告已按约定履行了发放贷款的合同义务，被告在获得借款后理应按合同约定还本付息；但在约定的偿付本息的期限届满后，被告杨军未按约定履行偿付到期本金及利息的义务，其行为属于违约，应当承担违约责任；两被告系夫妻，被告胥植华对杨军向原告借款20万元明知且未提出异议，故杨军未归还的借款本息属两被告的共同债务，两被告应共同承担偿还责任，故原告要求两被告偿还借款本金20万元并支付欠付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。 两被告以顺庆区石油南路136号1幢2单元8层1号住宅为抵押物向原告借款，并进行了抵押登记，该抵押行为符合双方的合同约定，也不违反法律规定，抵押合法有效，抵押房屋担保的债权尚未得到清偿，贷款人依法在抵押物担保的债权范围内就抵押财产享有优先受偿权，原告要求就抵押的房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告承担其实现债权的费用的请求，符合原、被告所签订的借款合同的约定也符合法律规定，本院对原告该请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨军、胥植华于本判决生效后十五日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金20万元和对未归还款项按借款合同约定逾期利率计算至本判决确定的支付之日止的利息及罚息； 二、原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行就顺庆区石油南路21号3幢2单元8层803号房屋（变更后位置为顺庆区石油南路136号1幢2单元8层1号）在其担保的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2150元由被告杨军、胥植华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟海英 二〇二〇年五月十三日 书记员  徐紫薇