重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初3503号 原告：重庆市广武建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路114号圣园平伟商业步行街B幢1-27，统一社会信用代码915001123395443731。 法定代表人：田丰，总经理。 委托诉讼代理人：黄仁权，重庆坤驷律师事务所律师。 被告：李斌，男，汉族，1971年12月30日出生，住重庆市垫江县。 被告：王文彬，男，汉族，1967年8月24日出生，住重庆市垫江县。 原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司（以下简称广武租赁公司）与被告李斌、王文彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广武租赁公司的委托诉讼代理人黄仁权、被告李斌、王文彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广武租赁公司向本院提出诉讼请求:1、判决解除《建筑设备租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金（含装卸、维修等费用）等款项124665.45元及逾期付款违约金50000元（暂计算至2019年12月6日，后续违约金以逾期金额为基数，按照年利率24%计算至款项付清之日止）；3、判决被告按照约定赔偿物资价款16517.50元，同时按约支付自2019年12月6日起的后续租金或物资占用损失至所有款项付清之日止；4、判决被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：两被告因重庆市渝北区福利中心养老院项目需要，于2015年11月2日与原告签署了《建筑设备租赁合同》，双方就物资租赁、付款时间、违约责任等作出了明确约定。原告依照约定履行协议，两被告逾期付款，截至今日被告仍拖欠原告租金124665.45元本金、物资赔偿款16517.50元及逾期付款违约金50000元，遂起诉。 被告李斌辩称，项目部的钱被法院冻结了，没有结算给被告，现在无法支付原告租金；超期租金应当由项目部支付，违约金利率过高。 被告王文彬辩称，租赁物租用、归还及结算单据没有经过保证人签字认可，并不知道具体出租多少，失去保证人作用；涉案合同第16条约定的担保期限为合同履行期限届满一年，该句话被划掉，但未经双方签字认可，故保证期已过；涉案租赁物用于渝北区社会福利中心养老院工程，其系工程临时管理人员之一，没有承担保证人的义务。 本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，广武租赁公司作为出租房（甲方）与李斌作为租用方（乙方）签订《建筑设备租赁合同》，约定：第一条：根据乙方需要，甲方将建筑设备及器材等租赁乙方使用。第二条：甲乙双方约定，一次性维修费、上下搬运费、租赁单价及赔偿约定。（见表）：                            品名                       钢管                       扣件                       套筒                       顶托                       顶托底板                       顶托螺母                                                     十字                       万向直接                               日租金                       1m0.006元                       1套0.003元                       1套0.003元                       1根0.01元                       1根0.01元                                                                           一次性维修费                       1m/元                       1套0.1元                       1套0.1元                       1根0.1元                       1根0.15元                                                                           租赁物赔偿费                       市场价                       市场价                       市场价                       约定价                       1根7元                       1块2元                       1个2元                               备注                       差扣件螺杆赔偿每颗0.35元                               车费（堆码费）钢管300米1吨、扣件1000套1吨、顶托250根1吨、套筒300根1吨、每吨上、下费各10元。                               套筒赔偿价：20#5元、30#6元、40#7元、50#8元、60#8.5元。租货、退货运费由乙方负责。                第三条：乙方租赁的各种物资数量：以甲乙双方签字确认的实际发货数量为准。第六条：租赁物资损失部分的赔偿价按赔偿时当时市场价或按甲乙双方的约定价为准（第二条见表），在未支付赔偿金之前租赁费继续计算。退还物资规格与租赁物资规格的比例为95%；退还的物资发现钢管弯曲、变形等情况，若能修复的，甲方无条件收货、不能修复的，按物资损耗解决。第七条：乙方每月底指派李华、李斌与甲方对账，核算当月租金和上下车费及后期退货产生的维修费。第十条：款项支付约定：支付时间及金额从租货之日起第四个月支付第一个月的全部租金及上下车费；第五个月支付第二个月的租金等费用，依此类推，若乙方不按约定时间及金额支付租金及上下车费维修费，给甲方造成占用资金的损失乙方应承担违约金（违约金计算方式：以所欠费用金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率3倍计算）。第十一条：为了便于甲、乙双方履行合同，乙方指派李华向甲方租赁或退货，并在租、退货单上签字或盖章。第十二条：乙方向甲方承租的租赁物资只能用于乙方所承包修建的重庆市渝北区社会福利中心养老院工程项目。第十五条：本合同未尽事宜，双方在履行中再签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，本合同一式叁份，甲壹份、乙方贰份，甲乙双方签字盖章后生效。第十六条：保证人：保证人在本合同中为承租方所租赁物资产生的义务承担连带保证给付责任，担保期限为本合同履行期届满一年内。但合同第十六条中“担保期限为本合同履行期届满一年内”该句被划掉。合同尾部有广武租赁公司负责人签名和公司盖章、李斌亲笔签名、保证人王文彬亲笔签名。李斌在合同尾部亲笔备注：乙方支付甲方租赁款付款时间按乙方与施工现场项目部所签合同付款时间延迟壹个月支付。即项目部付款给乙方后，乙方即支付给甲方。 合同签订后，原告开始向被告提供租赁物资。广武租赁公司与李斌签字的租金结算表载明：2015年11月3日-2015年11月30日，产生租金及上下车费12409.06元，累计未付12409.06元；2015年12月1日-2015年12月31日，产生租金及上下车费37034.19元，累计未付49443.26元；2016年1月1日-2016年1月31日，产生租金及上下车费36712.10元，已付租金20000元，累计未付66155.36元；2016年2月1日-2016年2月29日，产生租金及上下车费18183.3元，已付租金10000元，累计未付74338.66元；2016年3月1日-3月31日，产生租金及上下车费25837.76元；2016年4月1日-2016年4月30日，产生租金及上下车费29600.54元，累计未付129776.96元；2016年5月1日-2016年5月31日，产生租金及上下车费23672.82元，累计未付153449.78元；2016年6月1日-2016年6月30日，产生租金及上下车费23676.94元，累计未付177126.72元；2016年7月1日-2016年7月31日，产生租金及上下车费12065.91元，累计未付189192.64元；2016年8月1日-2016年8月31日，产生租金及上下车费12372.61元，累计未付201565.25元。2016年9月1日-2017年1月31日，经结算，截止2016年8月31日总产生租金（包含上下车费）231565.18元，本月合计43619.52元，截止2017年1月31日总产生租金（包含上下车费）275184.70元，足3米分型费3235.40元，截止2017年1月31日已付租金（包含上下车费）170000元，未付费用108420.10元。2017年2月1日-4月30日，经结算，截止2017年1月31日总产生租金275184.71元，本月合计330.90元，截止2017年4月30日总产生租金276476.70元，足3米分型费3235.40元，截止2017年4月30日已付租金170000元，未付租金109712.10元。扣件结存4159套，顶托结存105套，套筒结存223套。 李斌与广武租赁公司签订了《广武租赁公司周转材料租金结算表》，载明：承租单位：李斌（渝北区敬老院）                                                                        单价                       数量                       金额                               赔偿                       十字扣件                       3元/套                       670                       2010                               直接万向扣件                       3.5元/套                       3489                       12211.5                               顶托                       7元/套                       105                       735                               套筒                       7元/套                       223                       1561                               总额                                                                                         16517.5                庭后，广武租赁公司向我院出具情况说明，自认其于2016年9月1日收到李斌支付的租金14万元。 王文彬另向本院举示如下证据： 建设工程施工合同复印件1份。拟证明涉案项目是国家项目，重庆一建公司承建，其系委派在该项目的临时管理人员之一，不应该承担保证义务。 对上述证据，原告的质证意见为该证据系复印件，真实性不予认可。被告李斌认为，王文彬作为项目负责人，该合同不是原件，无法核实真实性。 本院认为，被告王文彬举示的证据系复印件，且原告和被告李斌均不认可真实性，本院不予采信。 庭审中，原告广武租赁公司与被告李斌均称不清楚《重庆市广武租赁公司周转材料租金结算表》的结算时间，在2017年4月30日双方结算后，均未再进行物资承租和退租情况。原告称起诉前未发函给被告李斌要求解除合同，《建筑设备租赁合同》尾部的备注系被告李斌单方书写，且被告李斌未举证证明也未告知过原告其与项目部的付款时间，合同款项支付方式应当按照合同第十条的约定；被告王文彬作为保证人，其未参与结算，不影响担保责任的承担，且尚有物资款项在计算，其应当承担保证责任。 被告李斌称，合同第十六条“担保期间为本合同履行期届满一年内”被划掉，对此不予认可，因没有双方签字或盖章。关于支付租金的时间，是按照项目部付款后，其再支付给出租方，2017年4月30日，结算完之后就撤场了；违约金计算标准过高；只认可从2015年至2016年10月1日前的租金，后续租金是项目部超期造成，与其无关。 被告王文彬称，合同第十六条“担保期间为本合同履行期届满一年内”被划掉，故原被告之间签订的合同真实性不予认可；保证期间应为合同届满一年，原被告于2017年4月30日结算，至今已有三年之久，已经不再保证范围内。 本院认为，原告广武租赁公司与被告李斌签订的《建筑设备租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合同有效。双方应当共同遵守。关于租金付款时间的约定，虽然在合同尾部被告李斌备注了“乙方支付甲方租赁款付款时间按乙方与施工现场项目部所签合同付款时间延迟壹个月支付”的约定，但在审理中，被告李斌并未举示证据证明其与项目之间所签订的合同及约定的付款时间，根据合同法第七十八条规定“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”，应当认定，该备注没有改变合同第十条关于付款时间的约定，双方租金支付仍应当按照合同第十条约定。双方于2017年4月30日结算金额为尚欠租金109712.10元，根据合同第十条的约定，该笔款项应于2017年7月31日前付清。但李斌逾期未付，已构成违约，广武租赁公司有权解除合同。广武租赁公司庭审中称在向本院起诉前未曾发函李斌要求解除合同，本院以起诉状副本送达之日为合同解除之日，即2020年3月22日。 同时，双方签订了《重庆市广武建筑设备租赁有限公司周转材料租金结算表》，经结算，李斌应赔偿广武租赁公司物资损失16517.50元，李斌至今未付，应当支付。 该租金结算上载明的赔偿物资数量与2017年4月30日租金结算表中载明的结存物资数量一致，庭审中，原告与被告李斌均认可在2017年4月30日之后，双方均未进行过物资的承租和退租，故应当认定从2017年5月1日起至双方签订《重庆市广武建筑设备租赁有限公司周转材料租金结算表》之前，李斌未归还的物资数量即为2017年4月30日租金结算表上载明的物资数量，上述物资产生的租金，李斌应当支付，同时，根据合同第六条约定，“在未支付赔偿金之前租赁费继续计算”，则李斌应当支付从2017年5月1日起至判决生效之日止的租金，因未归还物资数量为扣件4159套，顶托105套，套筒223套，计算标准则为日租金为15.757元/天。 关于违约金，根据合同第十条的约定“若乙方不按约定时间及金额支付租金及上下车费维修费，给甲方造成占用资金的损失乙方应承担违约金，违约金计算方式为：以所欠费用金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率3倍计算”。庭审中，被告李斌称违约金标准过高，因原告未举证证明其产生的实际损失，本院酌情调整为：以欠付金额为基数，按照日万分之三计算。违约金为：按照日万分之三计算，以19443.25元为基数，从2016年4月1日起至2016年4月30日止；以56155.35元为基数，从2016年5月1日起至2016年5月31日止；以74338.66元为基数，从2016年6月1日起至2016年6月30日止；以100176.41元为基数，从2016年7月1日起至2016年7月31日止；以129776.96元为基数，从2016年8月1日起至2016年8月31止；以13449.78元为基数，从2016年9月1日起至2016年9月30日止；以37126.72元为基数，从2016年10月1日起至2016年10月31日止；以49192.64元为基数，从2016年11月1日起至2016年11月30日止；以61565.25元为基数，从2016年12月1日起至2017年4月30日止；以108420.10元为基数，从2017年5月1日起至2017年7月31日止；以109712.10元为基数，从2017年8月1日起至付清之日止。 关于保证人的保证责任问题。合同第十六条约定“保证人在本合同中为承租方所租赁物资产生的义务承担连带保证给付责任”，因该合同约定的担保范围并不明确，根据《担保法》第二十一条规定，保证人应当对全部债务承担保证责任。因李斌与王文彬均不认可“担保期限为本合同履行届满一年内”被划掉，本院认为，该合同系原告举示，该条系对担保期间约定，现担保人王文彬对该条的修改予以否认，应当认为未修改。则担保人的担保期间仍应当为本合同履行期满一年内。关于保证期间从何时开始计算的问题，2017年4月30日经结算欠付租金109712.10元，被告李斌应在2017年7月31日前支付，则保证期间应当从2017年8月1日至2018年7月31日，但广武租赁公司未举证证明其在期间向保证人王文彬要求承担保证责任，则保证期间经过，保证责任免除。同时，基于该租金产生的违约金保证人的保证责任也应当免除。但对于物资赔偿款16517.50元，广武租赁公司与被告李斌对支付时间没有约定，广武租赁公司有权随时要求支付。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条的规定“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”，则广武租赁公司要求李斌、王文彬履行义务宽限期届满之日为广武租赁公司提起诉讼之日。广武租赁公司于2019年12月9日诉至我院，王文彬的保证责任仍在保证期间。基于该赔偿物资产生的租金双方未结算且仍在继续产生，其亦未过保证期间。综上所述，王文彬应当对李斌欠付广武租赁公司赔偿款16517.50元和基于赔偿物资产生的租金承担连带赔偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司与被告李斌签订的《建筑设备租赁合同》于2020年3月22日解除； 二、被告李斌于本判决生效后立即支付原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司租金109712.10元； 三、被告李斌于本判决生效后立即支付原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司物资赔偿款16517.50元及未归还物资租金（从2017年5月1日起至判决生效之日止，以日租金15.757元/天计算）； 四、被告李斌于本判决生效后立即支付原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司违约金，计算方式为：以19443.25元为基数，从2016年4月1日起至2016年4月30日止；以56155.35元为基数，从2016年5月1日起至2016年5月31日止；以74338.66元为基数，从2016年6月1日起至2016年6月30日止；以100176.41元为基数，从2016年7月1日起至2016年7月31日止；以129776.96元为基数，从2016年8月1日起至2016年8月31止；以13449.78元为基数，从2016年9月1日起至2016年9月30日止；以37126.72元为基数，从2016年10月1日起至2016年10月31日止；以49192.64元为基数，从2016年11月1日起至2016年11月30日止；以61565.25元为基数，从2016年12月1日起至2017年4月30日止；以108420.10元为基数，从2017年5月1日起至2017年7月31日止；以109712.10元为基数，从2017年8月1日起至付清之日止；上述均按日万分之三标准计算； 五、被告王文彬对上述第三项款项承担连带支付责任； 六、驳回原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4124元，减半收取2062元，由原告重庆市广武建筑设备租赁有限公司负担525元，被告李斌、王文彬共同负担1537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭蒙政 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 王松柏 书 记 员 方 媛