呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初247号原告：刘建平，男，个体工商户，住呼和浩特市。被告：苏龙，男，个体工商户，住呼和浩特市。原告刘建平与被告苏龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘建平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告苏龙向原告刘建平支付延期交房违约金6950元（2019年12月9日至2019年12月18日,共计10天，每日695元）。2、请求法院判令被告苏龙维修更换位于××区房屋主卧卫生间的墙体瓷砖。事实与理由：2019年9月17日原告刘建平与被告苏龙签订呼和浩特市存量房屋买卖业务，约定原告刘建平从被告苏龙处购得位于呼和浩特市××区房屋，约定被告苏龙于收到全部购房款后3个工作日内将房屋交付给原告刘建平。每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。原告刘建平于2019年12月4日将全部房款1390000元付给被告苏龙，被告苏龙未按照合同约定期限交付房屋。经原告刘建平多次催促，直至2019年12月18日，被告苏龙才将约定的房屋交付给原告刘建平。交房时，案涉房屋的主卧卫生间的墙体、瓷砖和洗手池，次卧卫生间的门框未按照合同约定保管完好，均遭到严重毁损。交房当日，双方签订物业交割清单，约定由被告苏龙负责案涉房屋主卧卫生间的维修。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告苏龙辩称，原告刘建平的陈述不属实。双方签订的房屋买卖合同部分条款不清晰。我与原告刘建平进行房屋交接时，原告刘建平不接收房屋，让我与房屋中介进行处理。后来房屋中介出面给双方进行协调后交付了房屋。我没有故意延期交房，不存在违约的情形，不同意承担延期交房的违约金。原告刘建平购买的房屋本身是二手房，在双方交接房屋之前就存在卫生间墙体裂缝的情形，我没有故意隐瞒。况且在双方最后进行物品移交时，我还赔付了100元用于维修。所以我对原告刘建平的诉讼请求不能接受。本院经审理认定事实如下：2019年9月17日原告刘建平、被告苏龙经案外人内蒙古禧曌房地产经纪有限责任公司（以下简称房地产经纪公司）居间介绍，签订一份呼和浩特市存量房屋买卖合同。合同约定，甲方(苏龙)将位于呼和浩特市××区房屋卖与乙方（刘建平）。经甲乙双方协商，该房屋及家具、家电、装饰装修及配套设施设备等成交总价格为人民币1390000元整。乙方的付款方式为商业贷款，关于购房款的约定和具体支付方式约定为：（1）乙方于2019年9月17日以自行支付的方式向甲方支付定金人民币5万元。乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（2）乙方于不动产转移登记当日将首付款64万元以自行支付的方式支付甲方。（3）乙方拟贷款人民币70万元。甲乙双方应在签署本协议当日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，乙方因自身原因未获得贷款机构批准的，乙方在收到未获得贷款批准通知后5个工作日内继续申请其他银行贷款，至贷款批准，乙方自行负担其间已发生的及要产生的各项费用；如仍未获得批准的，乙方在接到银行或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款，以自行支付的方式于2019年11月31日前支付给甲方。甲乙双方应当在房屋交付当日自行办理物业交割手续。乙方从本协议约定的购房款中留存人民币10000元作为物业交割保证金；该保证金由丙方房地产经纪公司保管，并于房屋交付当日，由丙方退还给甲方。合同约定，甲方收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接家具家电及附属设施清单（附件一）中所列物品。双方还对交易房屋涉及到的税费、权属转移登记、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。双方约定，任何一方逾期履行本合同约定的义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。双方把家具家电及附属设施清单作为合同的附件，列明了苏龙所需留在房屋内的物品，并在留存于房地产经纪公司的合同中对苏龙可以搬走的物品进行了约定。合同经刘建平、苏龙签字后生效。原、被告在履行合同的过程中，原告于2019年9月17日向被告交纳房屋定金5万元，于同年11月13日向被告交纳首付款64万元，于同年12月4日以贷款的方式支付被告剩余购房款70万元。至此原告已全部付清被告购房款。被告已于2019年11月19日协助原告取得了交易房屋的不动产权证书。此后双方约定在2019年12月9日交接房屋。但在交接房屋的当天，原、被告对留存在房屋内的一些具体物品发生争议，双方未能如期交接房屋。此后经房地产经纪公司协调，被告返还了部分拉走的物品。确实无法返还的物品，被告折算了4050元给原告，并对房屋损坏的部分赔偿了100元。本院在审理该案的过程中，依法向被告是否需要主张调整违约金及相应法律后果进行了释明，被告明确表示不要求进行调整。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同确属协议双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予确认为有效合同。原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原、被告最终约定于2019年12月9日交接房屋。但被告违反合同的约定及交易习惯，擅自将房屋内的部分物品拆除搬走，被告交接的房屋不符合双方约定的条件，致使双方未能如期交接房屋。被告的行为已构成违约，对此被告应承担相应的违约责任。被告辩称合同对留存在房屋内的物品约定不明确，不承担违约责任。但从双方签订的合同来看，房屋的总价款中还包含有房屋内家具、家电、装饰装修、配套设施设备等物品的价值，且双方签订合同时在房地产经纪公司的主持下，也对被告需要带走的个人物品及留存在房屋内的部分物品进行了书面约定，被告擅自拆走的花洒、洗手池、智能感应马桶等物品虽未在家具家电及附属设施清单中一一列明，但根据本案交易房屋的合同价款构成情况、二手房屋的交易习惯及此后被告将部分拆走物品拉回并对未拉回物品折算成现金的实际履行情况来看，被告的辩称无事实及法律依据，依法不予采信。原告以合同约定的违约责任条款，即任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，要求被告承担违约责任。因被告明确表示不主张调整违约金，故对原告以合同约定的违约金计算方式要求被告承担违约责任，本院依法予以支持。被告未按约定于2019年12月9日向原告交付符合双方约定条件的房屋，其承担逾期交房的违约责任应从2019年12月9日的次日开始计算至双方实际交接房屋的2019年12月18日止。原告要求维修更换主卧卫生间的墙体瓷砖，因经证人出庭作证及被告举证，该墙体在房屋出售前已有裂缝，原告无证据证明现在墙体出现的状况是由被告后期的行为所导致，故对原告的此项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏龙于判决生效后十日内支付原告刘建平逾期交房违约金6255元（1390000元×0.05%×9天）；二、驳回原告刘建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元（已减半收取）由被告苏龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 任 玲 二〇二〇年五月八日书记员 杜云峰附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。