广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初41号原告：广州中恒网络科技有限公司，住所地:广东省广州市花都区********************，统一社会信用代码：91440101MA5AQPP63G。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：肖秋梅，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：清远市云房房地产代理有限公司，住所地:广东省清远市清城区*******************，统一社会信用代码：91441802MA524XHE2E。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永松，广东中肯律师事务所律师。原告广州中恒网络科技有限公司（以下简称中恒公司）与被告清远市云房房地产代理有限公司（以下简称云房公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人王某1及其委托诉讼代理人肖秋梅，被告委托诉讼代理人杨永松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中恒公司向本院提出诉讼请求判令：一、被告向原告支付拖欠的代理费用15万元和利息（利息按照年利率6%从2019年10月31日计算至被告付清全部款项之日）；二、被告承担诉讼费用。事实和理由:原告与被告于2018年7月22日签订《清远银业利豪苑（森语公园）项目销售代理合同》，合同约定由原告代理销售清远银业利豪苑（森语公园）项目，代理权限自2018年7月5日起至2018年9月6日止。在合同的第五条，原被告就代理费用计算及支付问题约定如下代理期内，被告按原告的销售套数计付代理费用(代理费用包含乙方的网络、地铺推介的费用及劳务、咨询、销售等事项的代理费)，原告成交120平方米以下单位的房屋，以7万元/套计算代理费，成交121平方米以上单位的房屋，代理费用为10万元/套。代理费结算条件为:若客户一次性付款的，客户约定支付全额房款；银行按揭客户支付清首期款，并已签订按揭合同，视为交易成功。《清远银业利豪苑（森语公园）项目销售代理合同》签订后，原告在2018年8月12日推荐客户罗嘉钊购买了森语公园1号楼8层805的房屋，房屋面积为89.69平方米,交易价格为898,455元，约定支付方式为银行按揭支付，客户罗嘉钊需在2018年8月19日前支付总房款的40%即398,455元作为首付。客户已签订按揭合同并于2018年8月12日付清首付款。根据原被告签订的销售代理合同约定，被告应该向原告支付该套房屋成交的7万元代理费用。2018年8月10日原被告之间又签订《销售代理服务合同》，合同同样约定由原告代理销售被告开发的广清产业园华越广场公寓项目，代理期限自2018年8月10日起至2018年10月10日止，原告代理期限内，代理费用为5万元/套，按约定，推荐客户首付款到账，签订完毕商品房买卖合同、贷款合同后，视为原告销售过程完成，可进行销售佣金结算。销售代理服务合同签订后，原告在2018年8月18日推荐客户李冬娣购买清远市清城区*********************的房子，房屋面积为43.53平方米，交易价格为408,000元，约定支付方式为银行按揭支付。客户李冬娣已经如约支付房款首付并办理贷款。根据双方签订的销售代理服务合同，被告应该向原告支付该套房屋成交的5万元代理费用。原被告双方在签订了《清远银业利豪苑（森语公园）项目销售代理合同》和《销售代理服务合同》后，于2018年8月10日补充签订了《森语公园补充协议（之一）》约定被告向原告支付额外服务费(奖金）1万元，于2018年8月10日补充签订《华越广场项目推动费用确认书》约定被告向原告支付2万元/套的标准向原告额外支付推动费用。根据以上两份补偿协议的约定，原告推荐客户成交一套森语公园的房屋，被告应该向原告支付8万元的代理费用，原告推荐客户成交一套华越广场的房屋，被告应该向原告支付7万元的代理费用，因此，被告合计应该向原告支付的代理费为15万元。原告的上述代理行为完全符合代理合同约定，尽到合格代理人的勤勉义务，亦符合代理费的结算条件。被告应当按照合同约定向原告支付代理费用合计15万元，其中推销客户罗嘉钊购买房屋的代理费用报酬为8万元，推销客户李东娣购买房屋的代理费用为7万元，被告在收取到房地产开发商的费用之后，一直拖延不予支付。被告拖延支付代理费用的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《民法通则》第一百零六条和《合同法》第一百零七条的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请，以维护原告合法权益。被告云房公司辩称，对原告起诉的事实无异议。但是我方认为没有达到支付的条件，按照双方的项目销售代理合同的第五条代理费用支付的第三点，我方应该收到原告方的发票后，才有义务支付代理费。但原告一直没有开具代理费增值税发票给我方，所以代理费的支付条件没有达到，被告没有开具增值税发票前，我方无需支付代理费。因此，其相关的违约、利息请求也是无法律和事实依据的，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告在本案中主张的基本事实，被告并无异议，本院予确认。在诉讼中，被告主张已向原告支付代理费用3万元，原告对此亦无异议。另查明，当事人关于对代理费的结算条件，在《清远银业利豪苑（森语公园）项目销售代理合同》第五条约定为：中恒公司于每月5日前将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间）提供给云房公司，云房公司应在10个工作日内将签章确认的结算单交回给中恒公司（云房公司逾期不回复则视为认可该结算单），中恒公司在收回结算单后5个工作日内提交相应代理费增值税专用发票，云房公司在收到发票后10个工作日内将足额代理费划至中恒公司方账户；在《销售代理服务合同》第七条约定为：每周一，中恒公司将经双方确认成交结算单等提供给云房公司审核，云房公司在30个工作日内将盖章确认的明细表交回中恒公司，中恒公司收到结算明细表后30个工作日内向云房公司提交增值税专用发票，云房公司收到发票后30个工作日内转款至中恒公司指定收款账户；在《森语公园补充协议（之一）》第5条约定为：代理费结算方式以《森语花园项目销售代理合同》为准。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。当事人对于被告欠付代理费用数额为12万元的事实没有异议，本院予以确认。双方的争议焦点为涉案代理费用支付的条件是否成就。合同法第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据查明的事实，原告已经按合同约定提供订立商品房买卖合同的媒介服务，且促成了合同成立，被告就应当按照约定支付报酬。虽然当事人在合同中约定将原告提交发票作为付款的条件，但发票系付款的凭证，一般理解为交付发票的行为与付款应同时进行。故被告提出按照合同对代理费的结算条件，以原告未提交发票为由认为付款条件未成就而拒付款项的主张，有违合同法中所规定的公平原则。因此，被告应当将其所欠付的代理费用12万元支付给原告。对于欠款利息，可参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第四百二十六条规定，判决如下：被告清远市云房房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告广州中恒网络科技有限公司支付代理费用12万元及其利息（利息从2019年10月31日起以12万元为基数及全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,650元，由原告广州中恒网络科技有限公司负担220元,被告清远市云房房地产代理有限公司负担1,430。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年五月六日书记员  黄春燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。