新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初1633号 原告：巴州万协房地产经纪有限责任公司，住所地新疆巴州库尔勒市塔指西路天河美苑12幢一层12号。法定代表人：李萍，该公司经理。委托诉讼代理人：凌永明，新疆西昭律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌旭平，新疆西昭律师事务所律师。被告：王丽，女，1982年12月13日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。被告：安涛，男，1983年3月8日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。原告巴州万协房地产经纪有限责任公司（以下简称巴州万协）与被告王丽、安涛居间合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巴州万协委托诉讼代理人凌旭平，被告王丽到庭参加诉讼，被告安涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告巴州万协房地产经纪有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告安涛于2019年10月29日签订的《居间委托售房合同》；2、判决两被告向原告双倍返还定金20000元，向原告返还购房款65000元，向原告支付违约损失1162元（计算方法65000元×4.35%÷365天×150天）。事实和理由：被告安涛和王丽系夫妻关系，2019年10月29日被告与原告就其位于库尔勒市××区房屋委托销售，与原告签订《居间委托售房合同》。约定被告委托原告代理销售上述房产，销售价款为280,000元，签订该居间合同同时，原告代替购房客户向被告支付定金10,000元；如被告在1个月内不提供真实有效资料，没时间配合，导致委托销售房屋无法交易或终止，则视为被告违约。居间合同签订后当日，原告按合同约定向被告支付定金10,000元，2019年11月12日被告又收原告支付的65,000元。现被告违反约定向原告提供相关资料。也不履行配合任务，导致居间合同无法继续履行。故诉至法院。被告王丽辩称，合同不是我签的，是被告安涛签的，与我无关。另外房子是我单独所有的，原告买房子的时候，也没有告知我，我和被告安涛之间夫妻关系不是很好，虽然被告安涛签订的合同，后面被告安涛通知我，我与原告处拿的钱，我也积极配合原告办理房屋解除抵押手续，我也在积极配合完成房屋买卖手续，但是因为被告安涛的原因房屋没有卖成，违约责任不在我。如果房屋能够继续卖，我愿意协助办理手续。65000元我收到了，当时是为了办理房屋抵押解除手续。其他的钱我不知道也没有拿。被告安涛经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告安涛与被告王丽2009年10月16日登记结婚。2019年10月29日原告与被告安涛签订了甲方为被告安涛，乙方为原告的《居间委托售房合同》，合同约定被告安涛委托原告出售位于库尔勒市××区，合同第一款第2条约定，自签订合同时乙方代替客户支付给甲方购房定金伍仟元，追加定金伍仟元（5000＋5,000元）此款充当房款。该合同签订之后原告向被告安涛支付了定金10,000元。之后被告安涛将房屋出售情况告知了被告王丽，被告王丽于2019年11月12日收取了原告向其支付的购房款65,000元，并按原告的要求开始配合原告办理房屋买卖的相关手续。后被告办理完解除涉案房屋的抵押手续后，原告催促被告安涛办理房屋过户手续，但被告安涛至今未能配合原告办理涉案房屋的买卖手续，致使原告将收取的案外人郭楠楠支付的50,000元购房款进行退回。另查明，2019年10月27日原告与案外人郭楠楠签订了甲方为郭楠楠，乙方为原告的《居间委托购房合同》。合同约定甲方购买房屋位于××区。该合同第二款第1条约定，甲方自签订合同之日起，既向乙方缴纳购房的定金20,000元。郭楠楠于2019年10月27日向原告支付了20,000元，于2019年11月6日向原告支付了30,000元。后原告于2020年1月7日将50,000元退回给了郭楠楠。另查明，位于库尔勒市××区，于2011年2月21日登记在被告王丽名下，产权证中共有情况登记为单独所有。本院认为，被告安涛于原告签订的《居间委托售房合同》属于双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效，对双方具有约束力。该合同签订的相对人虽然为被告安涛和原告，但经过被告安涛向被告王丽告知后，被告王丽收取了原告支付的购房款65,000元。被告王丽也依照原告要求积极配合原告办理房屋买卖的相关手续，由此被告王丽知晓并以实际行为开始履行合同内容。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第十四条规定，被告安涛于原告签订的《居间委托售房合同》对被告王丽具有约束力。关于原告要求解除与被告安涛签订的《居间委托购房合同》的诉讼请求，现在被告安涛不能配合原告办理涉案房屋买卖合同的相关手续，致使原告与案外人郭楠楠签订的《居间委托购房合同》无法继续履行。导致原告和被告安涛签订《居间委托售房合同》的目的无法实现，故本院对原告要求解除双方签订《居间委托售房合同》予以支持。关于原告要求两被告向原告双倍返还定金20,000元的诉讼请求。根据被告安涛和原告签订的《居间委托售房合同》第一款第2条约定：自签订合同时乙方代替客户支付给甲方购房定金10,000元。又依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”。因此《居间委托售房合同》约定的原告只是代委托人向房屋出售人交付定金，现原告已将收取案外人郭楠楠的款项原数予以退还，郭楠楠并未主张双倍返还定金，故现原告以自己名义主张两被告双倍返还定金系主体不适格。故本院对原告要求两被告双倍返还定金的诉讼请求不予支持。但被告安涛收取了原告支付的定金10,000元，双方合同解除后，两被告应当对该款予以退还。关于原告要求两被告退还房屋购房款65,000元的诉讼请求，双方合同解除后，两被告应当对已经收取的购房款65,000元向原告予以退还，故本院对该诉讼请求予以支持。关于原告要求两被告向原告支付违约损失1,162元的诉讼请求，现因被告安涛不予配合办理房屋过户手续致使原告合同目的无法实现，因两被告对购房资金的占用对原告造成了利息的实际损失。现原告主张违约损失1,162元不违反法律规定，故本院支持两被告向原告支付违约损失1,162元（以本金65,000元，年利率4.35%，计算5个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十三条、第十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告安涛于2019年10月29日签订的《居间委托售房合同》；二、被告王丽、安涛于本判决生效之日立即向原告巴州万协房地产经纪有限责任公司返还定金10,000元及购房款65,000元（两项合计75,000元）；三、被告王丽、安涛于本判决生效之日立即向原告巴州万协房地产经纪有限责任公司支付违约损失1,162元；四、驳回原告巴州万协房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费977.02元，由被告王丽、安涛负担862.08元，由原告巴州万协房地产经纪有限责任公司负担114.94元（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 王权鑫 二〇二〇年五月二十九日 书记员 贾艳杰