贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2625民初285号 原告：贵州镇远农村商业银行股份有限公司，住址：镇远县舞阳镇西门街132号，统一社会信用代码915226259160102339。 法定代表人：秦江永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗次清，该公司工作人员。 被告：辛忠均，男，1966年12月26日出生，汉族，住镇远县。 被告：谢阳馨，女，1967年8月5日出生，汉族，住镇远县。 被告：辛水木，男，1987年10月27日出生，汉族，住镇远县。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司诉被告辛忠均、谢阳馨、辛水木金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗次清到庭参加诉讼，被告辛忠均、谢阳馨、辛水木经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金70000元，利息28341.45元（利息暂计至2020年3月9日止），三被告偿还贷款本息至还清为止；2、判决原告对被告提供的抵押担保物所拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、三被告承担案件受理费。 事实和理由：被告辛忠均于2015年4月20日向原告申请贷款70000元，贷款期限为两年，用于收购药材，2015年5月12日原告与被告辛忠均签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，用位于镇远县舞阳镇联合街商品房一套作为抵押贷款，并在房管部门办理抵押登记。原告按照合同约定于2015年5月13日向被告辛忠均发放贷款70000元，借款期限24个月，2017年5月12日到期，被告取得贷款后未按照合同约定按季结息按期还本，已严重违反合同义务，故起诉到法院，要求法院判如所请。 被告辛忠均、谢阳馨、辛水木未有出庭应诉，也未提交证据和答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告辛忠均与被告谢阳馨系夫妻关系，与被告辛水木系父子关系。2015年4月20日，被告辛忠均、谢阳馨以收购药材为由向镇远县农村信用合作联社申请贷款70000元。2015年5月7日，被告谢阳馨、辛水木签订《共同债务确认书》，承诺对被告辛忠均的贷款承担共同偿还责任。同日，被告辛忠均、谢阳馨与镇远县农村信用合作联社签订《抵押协议书》，对辛忠均、谢阳馨2015年4月20日申请的贷款70000元承诺用镇远县舞阳镇房屋一套【权属证书及编号:镇房权证镇远字第×号】作抵押担保。2015年5月12日，被告辛忠均（甲方）与镇远县农村信用合作联社（乙方）签订《个人借款合同》【编号：镇信联小微（2015）年个贷字第××号】，合同第一条约定甲方向乙方借款人民币70000元；第三条约定借款期限为24个月，即从2015年5月12日至2017年5月11日；第四条约定贷款利率为固定利率，即6.48‰，在合同履行期间，如遇国家利率调整，合同项下贷款利率不变。甲方在合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收150%。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。合同项下贷款按季结息，结息日一般固定为每（月／季末月）的第二十日；第七条约定担保方式为最高额抵押；第十条约定甲方未按期归还债务本息时，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。行使担保权利，实现担保物权。同日，镇远县信用合作联社与被告辛忠均签订《最高额抵押合同》【编号：镇信联小微（2015）年最抵字第××号】，被告辛忠均以镇远县舞阳镇房屋【权属证书及编号:镇房权证镇远字第××号】作抵押担保。同日，被告辛忠均到镇远县房屋管理站办理抵押登记，办理抵押登记的房屋为镇远县舞阳镇联合街一套【权属证书及编号:镇房权证镇远字第××号】。2015年5月13日，镇远县农村信用合作联社向被告辛忠均发放贷款70000元，被告辛忠均向镇远县农村信用合作联社出具借款借据，借款借据约定借款日期为2015年5月13日，到期日期为2017年5月12日，借款利率为6.48‰，结息方式为按季结息，还本方式为按期还本。镇远县农村信用合作联社于2018年2月26日向被告辛忠均催收贷款。2018年12月24日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复镇远县农村信用合作联社更名为贵州镇远农村商业银行股份有限公司，2019年1月8日，贵州镇远农村商业银行股份有限公司办理工商登记。2020年3月9日贵州镇远农村商业银行股份有限公司向被告辛忠均催收贷款。截止2020年3月9日止，三被告尚有借款本金70000元及利息28341.45元未有归还，原告诉至本院，要求法院判如所请。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、《中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复》、被告身份证、被告户籍本、被告结婚证、《贷款申请书》、《共同债务确认书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押协议书》、《借款借据》、《催收贷款通知书》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。镇远县农村信用合作联社与被告辛忠均签订的《个人借款合同》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。镇远县农村信用合作联社变更登记为贵州镇远农村商业银行股份有限公司后，其合同权利义务由变更后的贵州镇远农村商业银行股份有限公司享有和承担。被告辛忠均不得因原告名称的变更而不履行合同义务。原告向被告辛忠均发放贷款70000元已经履行合同义务，被告辛忠均未按照合同约定偿还借款本息已构成违约，因此，原告要求被告辛忠均偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。 关于被告谢阳馨、辛水木是否连带偿还借款本息的问题。被告辛忠均、谢阳馨向镇远县农村信用合作联社申请贷款70000元的时间为2015年4月20日，2015年5月7日被告谢阳馨、辛水木签署共同债务确认书，是对辛忠均借款70000元作出明确共同还款承诺的意思表示。原告主张被告谢阳馨、辛水木对被告辛忠均的贷款承担偿还责任，本院予以支持。 关于原告对被告抵押物的拍卖、变卖价款是否享有优先受偿权的问题。镇远县农村信用合作联社与被告辛忠均签订的《最高额抵押合同》以及与被告辛忠均、谢阳馨签订的《抵押协议书》是平等主体之间的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。《最高额抵押合同》和《抵押协议书》约定的抵押物为镇远县舞阳镇【权属证书及编号:镇房权证镇远字第××号】。在镇远县房屋管理站办理抵押登记的抵押物为镇远县舞阳镇房屋【权属证书及编号:镇房权证镇远字第××号】，其合同约定的抵押物与抵押登记的抵押物地址不一致。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”。故应确定抵押物为镇远县舞阳镇房屋。镇远县农村信用合作联社变更登记为贵州镇远农村商业银行股份有限公司后，其合同权利义务由变更后的贵州镇远农村商业银行股份有限公司享有和承担。故原告主张抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告辛忠均、谢阳馨、辛水木自本判决生效之日起十日内连带偿还原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司借款本金70000元和截止2020年3月9日止的利息28341.45元；2020年3月9日之后的利息按照《个人借款合同》、《借款借据》约定的利息计算至结清本息为止； 二、原告贵州镇远农村商业银行股份有限公司对被告辛忠均、谢阳馨的抵押物镇远县联合街教育局宿舍房屋【权属证书及编号:镇房权证镇远字第××号】所拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1129元，由被告辛忠均、谢阳馨、辛水木负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，按对方当事人的人数提供副本。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审判员 雷 俊 二〇二〇年五月二十八日 书记员 黄秀英