重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初148号原告：重庆渝隆资产经营（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区华龙大道4号8栋25号，统一社会信用代码：915001077339757027。法定代表人：刘祖金,该公司董事长。委托代理人：唐光林，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人：袁旭珍，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆创速工业技术研究院有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街49号华润大厦第37层第1号房，统一社会信用代码：91500107MA5UKRH04U。法定代表人：夏治成，该公司执行董事。委托代理人：赵志春，重庆美翎律师事务所律师。第三人：重庆渝隆资产管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区华龙大道4号8栋22号，统一社会信用代码：915001077453329232。法定代表人：王德菊。委托代理人：王进梅，女，汉族，住重庆市巴南区。系公司员工。原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司（以下简称渝隆经营公司）诉被告重庆创速工业技术研究院有限公司(以下简称创速公司)、第三人重庆渝隆资产管理有限公司（以下简称渝隆管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告渝隆经营公司的委托诉讼代理人袁旭珍，被告创速公司委托诉讼代理人赵志春，第三人的委托代理人王进梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝隆经营公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付2018年4月24日至2018年12月31日止房屋租金884794.16元，并自2019年12月1日起，以884794.16元本金为基数，按照按年利率24%的标准支付违约金至本金付清日止；二、判令被告承担本案受理费、保全费及律师费。事实与理由：原告将其所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街49号华润大厦37层xx号房屋交由被告承租使用，房屋建筑面积为1128.28平方米。2019年1月24日，原、被告及第三人就前述租赁事宜签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告出租案涉房屋给被告，由第三人对租赁物进行管理。租赁期限从2018年4月24日至2020年4月30日止。租金采取先用后付方式支付，合同首年度即2018年4月24日至2018年12月31日期间的租金金额为884797.16元，承租人需在取得九龙坡区政府考核补贴后三个工作日之内付清上一年度的租金。2019年9月，九龙坡区政府决定不给予被告考核补贴，被告应自行承担房屋租金。但截至目前，被告仍拖欠原告房屋租金884797.16元。原告多次催收未果，为维护合法权益，现起诉至法院，希判如所请。被告创速公司辩称，被告为九龙坡区政府招商引资的企业。本案并非普通房屋租赁合同，基于本案招商引资项目属于产业前沿技术，研发难度大且周期长，因此当时被告与九龙坡区政府商谈项目入驻时，九龙坡区政府承诺给予被告租金全额补助，且补贴与项目营收不挂钩，因此双方签订租赁合同。合同中，双方约定租金支付方式为先使用后付租金，租金在取得区政府补助后再支付，故属于附条件的支付租金。但现在九龙坡政府还未支付租金补贴，租金支付条件并未成就。被告对欠付租金无任何过错，不应承担逾期支付违约金的责任。综上，请求驳回原告诉讼请求。第三人渝隆管理公司辩称，案涉租赁合同的签订是原被告之间签订的。我方作为原告的全资子公司，对案涉房屋进行实际经营管理，并对租金进行催收。第三人同意原告方的诉讼请求，请求法院依法判决。经审理查明，原告将其所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街49号华润大厦37层xx号房屋交由被告承租使用，房屋建筑面积为1128.28平方米。2019年1月24日，原告（甲方）、被告（丙方）及第三人（乙方）就前述租赁事宜签订租赁合同，约定原告出租案涉房屋给被告，由第三人对租赁物进行管理。租赁期限从2018年4月24日至2020年4月30日止。租金采取先用后付方式支付，甲方在使用房屋后的第二年1月10日前向丙方开具租金发票，丙方在取得九龙坡区政府考核补贴后三个工作日之内付清上一年度的租金（其中，丙方2018年4月24日至2018年12月31日期间的租金金额为884797.16元……）。丙方未按照合同约定向甲方支付租金的，每逾期一日，按照应付款项的千分之三向甲方支付违约金。本合同项下发生的争议，由三方本着诚实信用的原则协商解决，协商不成的，可依法向租赁房屋所在地法院起诉。双方为诉讼而实际支付的费用包括但不限于诉讼费、合理律师费、交通费等由败诉方承担。合同履行过程中，因被告未向原告支付过相关租赁费用，原告于2019年10月31委托北京大成（重庆）律师事务所向被告发出律师函，告知因九龙坡区政府决定不给予被告租金补贴，被告应当自行承担房屋租金，要求被告收到函件五个工作日内支付原告截至2018年12月31日房屋租金884700元及保证金362100元。2020年4月30日，租赁合同履行期限届满，被告将案涉租赁物腾空并返还于原告。另查明，庭审中，原告举示重庆市九龙坡区财政局关于《关于创速公司房屋租赁相关问题的请示》审核意见审批表一份，载明因创速公司未达到合同约定目标，无法获取租金补贴，迄今欠缴渝隆集团2018年4月24日至2018年12月31日期间的租金金额为884797.16元，且2020年1月应缴纳2019年租金1343321.08元，建议渝隆集团按租赁合同向创速公司追收拖欠租金……另查明，2019年12月12日，渝隆经营公司（甲方）与北京大成（重庆）律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，委托后者为案涉租赁合同纠纷提供法律服务，法律服务费共计35000元，其中甲方应在合同签订之日起五日内支付乙方一审阶段法律服务费12000元，在收到一审判决书之日起支付一审阶段法律服务费12000元。审理中，原告举示了增值税发票两张，拟证实渝隆经营公司支付了律师费24000元。上述事实，有租赁合同、律师函、审批表、发票及委托合同等证据和当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，渝隆经营公司与创速公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表达，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百六十二条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。本案中，原告已依照合同约定将租赁物交由被告承租使用，根据合同权利义务相一致的原则，被告亦应当及时履行自身的主合同义务即支付承租使用房屋的对价。被告辩称因九龙坡区政府尚未决定向被告进行租金补贴，故本案双方约定的付款条件并未成就。本院认为，创速公司能否获取政府部门的考核补贴，具有高度的不确定性，不能由此明确渝隆经营公司收取租赁费用的具体时间，属双方对履行期限约定不明。其次，创速公司与政府部门的财政补助问题系二者之间发生的行政关系，创速公司能否获取补助款，其可另循其他途径进行解决，而不能以此对抗渝隆经营公司主要的合同权利。现渝隆经营公司已对创速公司进行了催告，而创速公司在合理期限内仍未支付任何租赁费用，有违公平、等价有偿及诚实信用的基本原则，应向渝隆经营公司承担相应的违约责任。因此，被告拖欠的2018年4月24日至2018年12月31日期间的租金为884797.16元，原告主张被告支付其间租金884794.16元符合规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本院认为，被告延迟支付合同履行期间内的租金确给原告造成了一定的损失，对于原告违约金的主张，本院予以支持。但鉴于双方约定的日千分之三的违约金标准过高，本院酌定被告应当自原告提起诉讼之日即2020年1月2日起，以未付款项884794.16元本金为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付利息损失至本金付清之日止。此外，鉴于双方已明确约定争议发生而一方诉至法院时，败诉一方应向对方支付律师费等实现债权的合理费用，本院予以尊重。故原告主张律师服务费24000元符合双方约定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆创速工业技术研究院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司支付2018年4月24日至2018年12月31日的租金884794.16元及违约金（自2020年1月2日起，以未付款项884794.16元本金为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付利息损失至本金付清之日止）；二、被告重庆创速工业技术研究院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝隆资产经营（集团）有限公司支付律师费24000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6324元，财产保全费5000元，由被告重庆创速工业技术研究院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 郭 峰二〇二〇年五月八日书记员 应东霓