山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初1123号 原告：郭丽平，女，汉族，住济南市。 被告：郭长军，男，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张宜君，山东华剑律师事务所律师。 原告郭丽平与被告郭长军共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽平，被告郭长军的委托诉讼代理人张宜君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭丽平向本院提起诉讼请求：1.将济南市天桥区**街*号**房号**，建筑面积132.78平方米及地下室23.81平方米的房屋确认原、被告各自的份额并依法进行分割；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年左右由山东三箭集团房地产营销公司开发建设的济南市天桥区**街*号商品房，山东三箭置业集团有限公司总承包，分包给桓台房屋建筑安装工程公司济南分公司施工。由原告负责向桓台房屋建筑安装工程公司济南分公司供材。1999年底左右工程竣工，由于当时工程款不到位，由总包方抵债给施工方桓台房屋建筑安装工程公司济南分公司住宅三套。2001年3月桓台房屋建筑安装工程公司济南分公司将抵顶工程款的房屋一套以购房名义，用于抵顶欠原告材料款40万元。2000年6月8日，山东三箭集团房地产营销公司与原告个人签订了商品房购房合同。2001年9月7日，山东三箭集团房地产营销公司向原告个人出示了购房款专用发票金额435645元。（注：此金额是总包方抵顶桓台房屋建筑安装工程公司济南分公司施工方的金额。由于当时房子还不好卖，施工方以40万元抵顶给原告。）当时原告弟弟郭长军是农村户口，原告为照顾弟弟郭长军想落户济南非农业户口。要落户济南户口首要条件是要有住宅。因郭长军在原籍为农业户口，为此原告在山东省费县为被告办理了非农业户口并为被告缴纳了城市增容费1000元，非农业户口工本费50元，为被告办理了非农业户口。于是在2001年1月在办理该涉案房屋房产证时将原告个人购买的济南市天桥区**街*号**及地下室加上了郭长军的名字。请法院依事实及物权法第一百零四条等相关法律规定支持原告的诉讼请求。 被告郭长军辩称，涉诉房屋为原、被告共同共有，按照物权法第九十九条规定，现在不具备分割条件，且原告就相同事由已在本院进行过诉讼，且法院驳回其诉讼请求，本案属于重复诉讼。本案诉讼费用全部由被告承担，则被告主张涉诉房产一半的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定无争议事实为：涉案房屋位于济南市天桥区**街*号**及地下室，涉案房屋的来源系由案外人桓台县房屋建筑安装工程公司济南分公司（以下件程桓台公司）所欠债务而来。2000年6月28日，原告与案外人山东三箭集团房地产营销公司（以下简称三箭公司）签订《商品房购销合同》一份，约定由原告购买涉案房屋，价格为435645元。2001年3月11日，原告与案外人桓台公司签订《购售房协议书》，约定涉案房屋属于案外人济南三箭房地产开发公司用于抵顶桓台公司的施工工程款的三套房中的一套，桓台公司将涉案房屋出售给原告，约定总价格为40万元，该协议还约定了其他权利义务。该合同虽签订人署名为“郭莉萍”，但自协议内容以及原、被告一致认可的抵账的事实，可以认定协议中的“郭莉萍”实际为原告郭丽平。2001年8月28日，案外人三箭公司与原、被告签订《商品房购销合同》一份，合同内容与落款日期为2000年6月28日的合同一致，亦约定涉案房屋价款为435645元，该合同落款处原、被告均加盖原、被告的签名章，但无原、被告手写签名，庭审中，原、被告一致认可该合同签订时原、被告双方均未到场。2001年9月7日，案外人三箭公司出具涉案房屋的购房发票，金额载明为435645元。2001年9月21日，案外人三箭公司与原、被告签订涉案房屋的交接协议，载明由原、被购买的案外人三箭公司的涉案房屋的房款435645元已付清，三箭公司同意办理房产过户。涉案房屋的契税和办理房屋产权登记证书的工本费均由原告郭丽平缴纳。2002年1月23日，涉案房屋办理产权登记，登记为原、被告共有。 涉案房屋交付后由被告郭长军居住过一段时间，后被告搬至原告配偶的房产中居住，原告郭丽平一直居住涉案房屋至今。 2019年，郭丽平以郭长军为被告诉至本院，要求判令郭长军协助郭丽平将涉案房屋过户至郭丽平名下。本院于2019年11月9日作出（2019）鲁0105民初4619号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。 原、被告双方对于涉案房屋原、被告双方所占份额及各自出资存在争议。原告郭丽平主张涉案房屋系抵顶桓台公司所欠原告债务，原告为全部出资人，享有全部份额，之所以加被告名字，系因为要帮助被告解决济南户口问题，为此原告除了提交与桓台公司签订的售购房协议之外，还提交了纳税申报表、房屋产权登记工本费发票、山东省非行政事业性收费专用票据、居民户口簿。被告郭长军对售购房协议、纳税申报表、房屋产权登记工本费发票真实性无异议，认为可以证明为原、被告共有，但对山东省非行政事业性收费专有发票真实性不予认可，被告未将户口迁至济南，认为原告所提交证据推翻原告因帮助被告将户口迁至济南而将在涉案房屋产权证上加上被告的主张。被告郭长军辩称，涉案房屋系共同共有，双方出资各占一半，故各占50%份额。被告为此提交（2019）鲁0105民初4619号民事判决、照片14张，证明原告另案起诉被本院判决驳回，被告在涉案房屋中居住情况，录像一份及济南市**区**号即原告配偶房子房产证原件，证明被告在原告配偶房子中居住，且涉案房屋为何让原告居住系因为原告认可被告居住原告配偶的房屋且将房产证交付被告。原告对被告提交的照片真实性不予认可，认可被告在原告配偶房屋内居住，但不认可证明目的。 对原、被告争议证据本院作如下认定：对原告提交的两份山东省非行政事业性收费专用发票，因该发票与户口簿相互印证，被告虽不予认可，但未提交相应反驳证据，本院对该证据真实性予以确认，但该证据不能直接证明原告系为了迁户口将被告加为涉案房屋共有人的证明目的。对被告提交的照片，因与录像相互印证，且原告认可被告在原告配偶房屋内居住的事实，故本院对照片真实性亦予以认可，但对被告所主张其让原告单独居住使用涉案房屋是因为原告同意将原告配偶房屋交予被告居住使用的证明目的不予确认。 诉讼中，被告郭长军认为，涉案房屋为共同共有，基于共同出资，称其出资情况实际为被告与原告合伙做生意，故案外人桓台公司用涉案房屋抵账实际是向原、被告抵账，但被告郭长军对其桓台公司系抵顶所欠原、被告共同的债务的抗辩理由未提交相应的证据，其就与原告合伙做生意的抗辩理由亦未提交相应证据予以证明。被告郭长军另称，如法院认定涉案房屋非共有，则主张双方之间系原告将涉案房屋的一半份额赠与给被告，但对赠与的主张，被告亦未提交证据予以证明。 本院认为，涉案房屋登记在原、被告名下，应为原、被告共有。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”结合原、被告陈述，取得涉案房屋之时原告已经成立自己的家庭，且被告已成年，双方即使居住在一起，但是双方之间的财产系相互独立关系，双方虽为姐弟关系，但并不属于物权法第一百零三条所述家庭关系，故涉案房屋仍应为按份共有。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”本案中，关于原、被告各自的出资数额，本院认为，原、被告双方一致认可涉案房屋系因案外人桓台公司抵账而取得，即涉案房屋的商品房购房合同虽系与案外人三箭公司签订，但实际房屋的直接取得系自案外人桓台公司。因此，涉案房屋的取得实际系以房抵债的过程，即涉案房屋的实际出售方应为案外人桓台公司，该事实亦可自原告与案外人桓台公司签订的《购售房协议书》得到证实。但，对于案外人桓台公司用涉案房屋抵顶的是所欠谁的债务，这关系到与桓台公司之间就涉案房屋的买卖关系的买受人主体。原、被告对于抵顶谁的债虽各执一词，但自原告提交的证据来看，与桓台公司签订售购房协议的系原告个人，该售购房协议实际为案外人桓台公司与原告就涉案房屋订立的房屋买卖合同，而在该房屋买卖合同中被告郭长军未作为协议相对方签订，可以证明系抵顶所欠原告的债务。被告郭长军虽辩称系抵顶其与原、被告的债务，但并未提交相应证据证明，其称系其与原告共同做生意产生的债务，证据不足，被告辩称涉案房屋的共有系原告未向被告发放工资而对被告进行的补偿，亦无证据予以证明，本院对其抗辩理由不予采纳。本院认定涉案房屋系桓台公司抵顶原告的债务，原告应系涉案房屋的实际出资人。对被告所辩称的双方系赠与而形成的共有，因被告并未对赠与事实提交相应证据，在原告不予认可的情况下，本院对此亦不予确认。原、被告虽均与三箭公司签订商品房购销合同，但原告早在2000年6月28日即单独与三箭公司签订商品房购销合同，虽原、被告双方在2001年8月28日又共同与三箭公司签订商品房购销合同，但该合同签订时原被告均不在场，商品房购销合同系确立商品房买卖双方重大权利义务的事项，但原、被告双方却均未到场签订，同时，自原告所提交的三箭公司出具的购房款发票载明的购房款数额来看，该发票载明的房款数额为435645元，与原告和桓台公司签订的购售房协议书中载明的价格40万元并不一致。综合以上事实可以证明，原、被告与三箭公司签订的商品房购销合同仅系为了办理房屋所有权登记需要，涉案房屋应为抵顶原告的债务，及涉案房屋实际由原告郭丽平出资购买，故应当由原告郭丽平享有全部份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 坐落于济南市天桥区**街*号**房屋及地下室归原告郭丽平所有。 案件受理费13195元，由被告郭长军负担。 如不服本判决，可以在收到判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  陈同健 人民陪审员  刘玉环 二〇二〇年五月六日 书 记 员  郝慧明