上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11453号原告：上海农村商业银行股份有限公司川沙支行，住所地上海市浦东新区。负责人：杨维维，行长。委托诉讼代理人：钱潇伟，男。委托诉讼代理人：沈青，上海天尚律师事务所律师。被告：郑力，男，1971年6月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告：黎国群，女，1978年3月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行与被告郑力、黎国群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行的委托诉讼代理人沈青、钱潇伟，被告郑力到庭参加诉讼，被告黎国群经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑力、黎国群立即归还原告贷款本金人民币423,702.18元；2、判令被告郑力、黎国群向原告偿付自2018年9月8日起至2020年4月13日止的利息和逾期利息27,496.82元；3、判令被告郑力、黎国群支付原告自2020年4月14日起至实际清偿日的逾期利息(以贷款本金423,702.18元为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定的贷款利率计算)；4、判令被告郑力、黎国群承担本案的律师费4,451.29元；5、判令原告有权在被告郑力、黎国群不履行还款义务的情况下行使抵押权，对被告郑力、黎国群名下位于上海市青浦区徐泾镇育才路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿上述债务。事实和理由：2009年5月7日，被告郑力与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定：由被告郑力向原告申请总额为66万元的借款；借款期间自2009年5月7日起至2029年5月7日止；以按月等额本息方式偿还借款本息；合同约定的借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮30%；逾期贷款利息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%；出现被告连续3个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息并行使抵押权；借款人未履行本合同约定的义务的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费。2009年6月8日，原告按照借款合同约定向被告郑力发放贷款，金额66万元。2009年6月9日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为青XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权数额为66万元，担保债权发生期间为2009年5月7日至2029年5月7日。然而，被告郑力自2018年9月8日至2019年12月9日已有16个月未能归还借款和利息。原告向被告郑力发送《债务逾期催收通知书》，要求被告郑力偿还欠款本金及利息，通知书均有效送达，但被告郑力依旧未能还清本息。据此，被告郑力的行为违反了合同约定，故原告有权要求其归还拖欠的全部借款本息，并承担原告因催收借款本息所产生的相关费用。综上，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告郑力辩称，对于原告所述事实和理由无异议，欠款金额由法院依法审核。两被告经济困难，希望能减免利息。被告黎国群未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月7日，被告郑力(作为借款人、抵押人)、黎国群(作为抵押人)与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》(编号为XXXXXXXXXXXXXXX)，约定：借款人为购买个人或家庭住房向原告借款66万元；抵押房屋为位于上海市青浦区徐泾镇育才路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限自2009年5月7日起至2029年5月7日止，采用按月等额本息的还款方式；借款利率在中国人民银行公布的同期五年期以上人民币贷款基准利率基础下浮30%，合同签订之日，中国人民银行公布的同期五年期以上人民币贷款基准利率为5.94%；逾期贷款利息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人连续3个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权若借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金等，以及债权实现费(包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)；若借款人到期未偿还贷款本息的，原告为催收借款本息而支出的所有费用，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用，均由借款人承担；被告黎国群作为郑力的妻子，承诺《个人房屋抵押借款合同》项下的债务为夫妻共同连带债务，并同意承担连带清偿责任。原告于2009年6月8日向被告郑力指定账户发放了贷款66万元，借款凭证记载借款起息日为2009年6月8日，借款到期日2029年6月8日。合同签订后，原、被告对位于上海市青浦区徐泾镇育才路XXX弄XXX号XXX室抵押房产办理了抵押登记。被告郑力、黎国群于2005年3月28日登记结婚，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。另查明，截至2020年4月13日，被告郑力尚欠原告借款本金423,702.18元、利息及逾期利息27,496.82元。因本案诉讼，原告产生律师费损失4,451.29元。本院认为，原告与被告郑力、黎国群签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告郑力未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求被告郑力支付相关贷款本金、利息和逾期利息。被告郑力、黎国群系夫妻关系，上述借款形成于夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务。关于律师费损失，涉案《个人房屋抵押借款合同》已约定发生违约事件时律师费应由借款人承担，该费用原告已实际支出且该律师费的金额也符合律师收费相关标准，故本院对原告律师费损失予以支持。被告郑力、黎国群作为抵押人，并就其名下位于上海市青浦区徐泾镇育才路XXX弄XXX号XXX室房屋已办理抵押登记，应当依法在债权数额范围内承担抵押责任。被告黎国群经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑力、黎国群应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行借款本金423,702.18元，截止至2020年4月13日的利息和逾期利息27,496.82元；二、被告郑力、黎国群应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行自2020年4月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金423,702.18元为基数，按《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计算)；三、被告郑力、黎国群应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行律师费损失4,451.29元；四、如被告郑力、黎国群届期不履行本判决第一至第三项付款义务，则原告上海农村商业银行股份有限公司川沙支行有权以被告郑力、黎国群名下位于上海市青浦区徐泾镇育才路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑力、黎国群所有，不足部分由被告郑力、黎国群继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,043元、减半收取计4,021.50元，财产保全费5,000元，共计9,021.50元，由被告郑力、黎国群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二〇年五月十五日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。