四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初1017号 原告：四川荣府置地发展有限公司，住所地绵阳市游仙区桑林路8号。 法定代表人：刘宇平，执行董事。 委托诉讼代理人：王伟舟，公司员工。 委托诉讼代理人：叶义，公司员工。 被告：熊小虎，男，汉族，生于1982年4月10日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：蒋琼华，四川春雷律师事务所律师。 第三人：肖洪飞，男，汉族，生于1966年3月15日，住四川省绵阳市游仙区。 第三人：马彬华，女，汉族，生于1969年5月5日，住四川省绵阳市游仙区。 第三人：吴艳，女，汉族，生于1985年1月19日，住四川省平武县。 第三人：魏翠君，女，汉族，生于1983年3月10日，住四川省剑阁县。 原告四川荣府置地发展有限公司(简称荣府置地公司)诉被告熊小虎、第三人肖洪飞、马彬华、吴艳、魏翠君租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣府置地公司的委托诉讼代理人叶义，被告熊小虎及其委托诉讼代理人蒋琼华、第三人肖洪飞、马彬华、吴艳、魏翠君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川荣府置地发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金130077.51元（从2017年10月10日计算至2019年3月1日），并按照年利率24%支付逾期付款滞纳金至清偿之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于绵阳市游仙区出租给被告用作干杂铺经营，出租面积153.33平方米，租赁期限共5年，自2017年10月10日起至2022年10月10日止。合同还约定若乙方未在约定期限内全额缴纳租赁费及其他各项费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的千分之四计算收取滞纳金。合同签订后，原告向被告提供了租赁场地，但被告一直没有支付租金。故请求判如所诉。 被告熊小虎辩称：1.案涉房屋系第三人肖洪飞、马彬华从原告处购买后，于2017年7月22日与被告在原告售房部签订租赁合同，当时案涉房屋的销售人员在场予以认可，对此被告尽到了谨慎义务。另外被告是从业主手中领取钥匙而非从原告处领取。被告为了进场装修，但因业主尚未取得房屋产权，故根据物业公司要求才与原告签订不需实际履行的虚假合同，故原告不是租赁合同的出租人；2.该房屋租金被告已经支付给了业主；3.案涉房屋经营水果店一直正常营业，直到2020年元月原告从未向被告主张过权利，而原告提交的合同约定租金先付后才使用房屋，故已超过主张支付租金的1年诉讼时效期间。 第三人肖洪飞、马彬华述称：案涉房屋系第三人从原告处购买，2017年7月2日签订认购书，同月15日签订合同并进行网签，后被告打算租赁该房屋，原告认可由第三人出租，2017年7月22日被告与第三人在原告售楼部签订的租赁合同，原告工作人员在场认可。后被告准备装修，根据物业公司要求，被告与原告才签订一份虚假合同。如果原被告签订的合同真实，那么被告应当事先缴纳保证金，但其至今未缴纳；如果原告不认可我方有权出租，那么原告出售给我的就不是合同约定的清水房，且原告从2017年7月将房屋钥匙交给我方后，再未另行向我方办理交付房屋和钥匙等手续，故原告已经从2017年7月将案涉房屋交付我方使用和出租，被告不应当向原告支付租金。 第三人吴艳、魏翠君述称：2017年7月，第三人吴艳、魏翠君与被告合伙经营水果店，在第三人肖洪飞、马彬华处租赁了案涉房屋，原告无权向被告主张租金。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于绵阳市游仙区平方米）出租给被告经营干杂业态，租赁期限共5年，自2017年10月10日起至2022年10月9日止。租赁费采取纯租金方式收取，2017年10月10日至2018年10月9日期间，租赁费标准为50元／月／平方米，月租赁费为7667元，此期限内租赁费合计92004元；2018年10月10日至2019年10月9日期间，租赁费标准为53元／月／平方米，月租赁费为8126元，此期限内租赁费合计97512元；2019年10月10日至2020年10月9日期间，租赁费标准为56.18元／月／平方米，月租赁费为8614元，此期限内租赁费合计103368元；合同第8条约定，租赁费按季度预付，在每季度租金到期前的最后一个自然月的10日前，将下一季度应付的租赁费支付到甲方账户或以现金方式缴纳，首笔费用支付时间为2017年10月10日前。第9条约定乙方应当在本合同签署后7日内向甲方支付合同保证金，合同保证金为一个月的租赁费即7667元；合同还约定了违约责任：本合同履行过程中，甲方有权根据自身需要或项目整体调整需要解除租赁合同并收回租赁房屋，该种情形发生时，甲方应提前30以书面形式告知乙方，同时甲方应向乙方无息退还保证金和已缴纳尚未使用的租赁费，并赔偿乙方3个月租金作为违约金；若乙方未在约定期限内全额缴纳租赁费等，甲方有权每日向乙方按所欠费用的4‰计算收取滞纳金。若乙方迟延缴纳超过5日的，甲方有权解除本合同。合同上李某某作为甲方授权代表与被告共同签名并加盖原告合同专用章。 还查明，2017年7月22日、2017年10月31日熊小虎、吴艳分别与第三人马彬华就案涉房屋签订租赁合同。第三人马彬华将案涉房屋出租给被告和吴艳。被告租赁案涉房屋时与第三人魏翠君、吴艳系合伙。被告与第三人魏翠君、吴艳从2017年9月14日起将案涉房屋租金（以面积153平方米按50元/月/平方米标准计算）支付第三人肖洪飞。 2017年8月3日，被告为对案涉房屋进行装修，向四川新东原物业管理有限公司书写了《承诺书》并提交《情况说明》，承诺“待签约合同完成后前至物业中心补办接房装修手续及补缴相关费用”。被告提交的《情况说明》内容为“本人熊小虎系16-1-7的租赁户，现我方与四川荣府置地发展有限公司就该商铺签订商铺租赁合同，且贵方已将租约销售给业主，目前贵公司与我方合同正在流程审批中，故特向物业申请提前进场装修，并承诺交清应缴费用，特此说明”，在该《情况说明》上有原告销售人员梁志强签署“情况属实”、李某某签署意见“情况属实，请物业准予提前进场装修”。后被告对案涉房屋进行装修并在该房屋内营业至今。 另查明，第三人肖洪飞、马彬华于2017年7月15日以马彬华和肖蜀琛名义与原告签订《商品房买卖合同》，2018年12月24日又签订《商品房买卖合同补充协议》,该协议第四条关于房屋租赁情况双方未予填写。2019年1月3日，第三人肖洪飞、马彬华又与原告再次签订《商品房买卖合同》，原告称其于2019年3月将案涉房屋交付第三人肖洪飞、马彬华，但原告未提交双方交接房屋的相关手续。 2020年1月，原告向被告发函，要求被告支付从2017年10月10日至2019年3月1日的租金130312元。 上述事实，有原、被告的身份信息、营业执照、《商品房买卖合同》、租赁合同、被告向原告出具的《情况说明》、银行转款记录以及当事人的陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为：原告以被告承租原告房屋为由，请求被告支付租金，原告虽举出原被告签订的租赁合同，但在被告一直正常使用案涉房屋的情况下，原告却一直未向被告主张租金直到2020年1月，与一般租赁合同的履行情况明显不同，也与双方约定先付租金后使用明显不符。被告及第三人肖洪飞、马彬华辩解案涉房屋在原告与第三人签订《商品房买卖合同》后，原告即同意由第三人使用出租案涉房屋，原被告所签租赁合同并非该双方当事人真实意思表示，就此，被告和第三人举出原告已于2017年7月15日与第三人肖洪飞、马彬华签订《商品房买卖合同》，证明第三人肖洪飞、马彬华就案涉房屋已经享有期待权；还举出2017年8月3日被告向原告书写的《情况说明》，《情况说明》上已经明确载明“贵方已将租约销售给业主”，原告并未反对或者澄清，其负责案涉房屋销售的人员梁志强还在其上签署“情况属实”、李某某签署意见“情况属实，请物业准予提前进场装修”，被告对原告已将案涉房屋的租赁利益转让给业主即第三人肖洪飞、马彬华的事实产生信赖具有合理依据，结合银行转款记录，证明被告早在与原告签订租赁合同前的2017年9月14日即向第三人肖洪飞、马彬华支付租金，故被告及第三人辩解肖洪飞、马彬华才是案涉房屋租金权利人存在较大可能性。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第一百零八条第一、二款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”之规定，本院认为被告及第三人所举证据足以使原告主张的事实真伪不明，原告主张的事实不足以达到“高度可能性”标准，故原告主张其将案涉房屋出租给被告的事实本院不予采信，就原告诉请被告支付租金等请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，判决如下： 驳回原告四川荣府置地发展有限公司的全部诉讼请求。 本案减半收取案件受理费2032元，由原告四川荣府置地发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  贾武君 二〇二〇年五月十八日 书记员  李 奎