东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0502民初1566号原告：韩卫华，男，1970年12月10日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：苏海英，女，1972年6月10日出生，汉族，系韩卫华配偶，中石化财务共享公司东营分公司职工，住东营市东营区。被告：张强，男，1974年2月1日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：姜雪妮，女，1978年10月21日，汉族，系张强配偶，中石化财务共享公司东营分公司职工，住东营市东营区。原告韩卫华与被告张强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩卫华及委托诉讼代理人苏海英，被告张强及委托诉讼代理人姜雪妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩卫华向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告张强承担房屋末次房款损失29857元。事实与理由：2019年5月17日，在东营福源居房地产经纪有限公司介绍下，原、被告双方采取一次性付清房款同时交接的方式，完成了涉案房屋合同签订以及在现河采油厂房产部门更名手续。2019年11月中旬，原告韩卫华收到现河采油厂职工住房建设项目部《祥和小区末次房款缴纳通知单》。此后，原告韩卫华采取直接或通过中介等方式，多次与被告张强进行沟通协商未果。2019年12月5日，为避免耽误不动产登记办理程序，原告韩卫华先行缴纳了末次房款。原告认为涉案《房产买卖合同》中第二条明确约定，卖方保证该房屋不存在任何债权债务纠纷。而末次房款是被告韩卫华与现河采油厂职工住房建设项目部的经济关系而产生的，存在事实债务。合同第三条明确约定，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务，概由卖方承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，卖方负责赔偿。综上，原告韩卫华按照要求已经支付末次房款，产生了经济损失，应该得到赔偿。为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判若所请。被告张强辩称，原告韩卫华诉称2019年11月中旬，收到现河采油厂通知单，多次与被告张强协商未果，为原告韩卫华的虚假陈述。原、被告双方在东营福源居房产代理服务部的介绍下，就购房事宜于2019年5月17日签订了《房产买卖合同》，该合同第八项其他条款中的第十八条明确约定，本合同未尽事宜，可另行约定。2019年5月24日在现河采油厂房产科，原、被告双方就《房产买卖合同》未尽事宜自愿签订了《油田限价商品房转让申请书》，合同约定，原告韩卫华保证，后期需要继续缴纳的房款和其他费用，由原告韩卫华按照现河采油厂房产管理部门的通知要求进行交纳，并且原告韩卫华负责配合相关单位的房产管理、民用气安全管理、房产办证等住房手续办理。本案中被告张强已经按照双方依法签订的《房产买卖合同》、《油田限价商品房转让申请书》及相关法律法规完全履行了合同义务，被告张强不再承担任何法律责任。原告韩卫华和现河采油厂房产管理部门的纠纷，与被告无关。综上所述，请求依法驳回原告韩卫华的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。当事人无异议的证据与事实，本院记录在卷。当事人有争议的证据与事实，本院依法进行了审查。经审理本院认定事实如下：2019年5月17日，原告韩卫华（乙方）与被告张强（甲方）及房屋共有人姜雪妮（甲方）签订《房产买卖合同》，合同约定，甲方自愿将坐落于东营市东营区鱼台路祥河小区10栋1单元901室之房产出售给乙方，房屋建筑面积143.33平方米，车位一个；甲方保证该房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负赔偿责任；涉案房屋成交总价为1210000元，甲方在上述成交价内交给乙方的附属配套设施包括全体装修不动，两台空调，全套窗帘；交房时，甲方须保持房屋固定设施以及甲乙双方约定的附属配套设施家具家电不变，并结清水、电、气、暖、物业、闭路等费用；关于该房屋发生在交房前的所有费用由甲方结清，发生在交房后费用由乙方承担；甲乙双方友好协商同意约定更名当日全款支付该房款，若因政策原因不能更名，甲乙双方都不属违约；甲乙双方友好协商若更名成功，甲方最迟于2019年5月26日前将交易的该房产交于乙方使用。原、被告为履行合同，双方于2019年5月24日到胜利油田现河采油厂房产管理部门办理房产过户（油田内部房产过户）登记，并签订了《油田限价商品房退房申请书》及《油田限价商品房转让申请书》。《油田限价商品房退房申请书》主要约定，被告一方保证今后不再参与油田限价房及单位自建房购买，并特别注明：上述住房和地下室面积数为售房时暂定面积，实际面积以最终房产测绘面积为准，最终价格按实际建房成本确定。《油田限价商品房转让申请书》主要约定，甲乙双方承诺，甲方已经交纳的房款，由甲乙双方自行协商处理，并保证双方没有经济纠纷；乙方保证，后期需要继续交纳的房款和其他费用，由乙方按照现河采油厂房产管理部门的通知要求进行进行交纳，并且乙方负责配合相关单位的房产管理、民用气安全管理、房产办证等住房手续办理；并特别备注：上述住房和地下室面积数为售房时暂定面积，实际面积以最终房产测绘面积为准；最终价格按实际建房成本确定。原告将案涉购房款已全产部交清。对此原、被告双方均无异议。2019年末，胜利油田现河采油厂职工住房建设项目部向原告送达职工住房C区（祥河小区）末次房款缴纳通知单，通知原告交纳末次房款29857元。通知单载明：案涉房屋测绘正房建筑面积144.42平方米，正房单价3584元/平方米；测绘储藏室总面积20.18平方米，储藏室单价3260元/平方米；地下车位单价80000元；房款总金额663388.08元，合计已交房款633531元，末次房款应交款29857元。2019年12月16日原告将末次房款29857元交纳至胜利油田现河采油厂职工住房建设项目部。本院依职权自胜利油田现河采油厂房产科调取了案涉房屋的《现河采油厂自建限价商品住房销售方案》。该方案于2011年7月20日，由现河采油厂自建限价商品住房销售领导小组制定。该方案特别注明：所有现河采油厂自建限价商品住房，祥河小区此次可供现河采油厂销售房源2556套，面积以竣工后东营市房管局测量为准；最终价格待房屋竣工后根据实际建房成本确定。本院认为，本案的案由应定为房屋买卖合同纠纷。原、被告双方争议的系案涉房屋的末次房款的问题。所谓末次房款，指售房时暂定面积与办理房产证最终测绘面积的差价。现河采油厂自建限价商品住房销售领导小组制定的《现河采油厂自建限价商品住房销售方案》中明确说明，符合销售的房源，面积以竣工后东营市房管局测量为准。最终价格待房屋竣工后根据实际建房成本确定。双方当事人签署的《油田限价商品房转让申请书》中明确注明，案涉住房和地下室面积数为售房时暂定面积，实际面积以最终房产测绘面积为准；最终价格按实际建房成本确定。末次房款的收取系《现河采油厂自建限价商品住房销售方案》早已明示的，对购房者应有约束力。原、被告签署的《油田限价商品房转让申请书》中明确约定，原告保证后期需要继续交纳的房款和其他费用，由原告按照现河采油厂房产管理部门的通知要求进行进行交纳，该约定与申请书特别备注相互印证，所指向的对象应为案涉房屋的末次房款，该转让申请书虽系现河采油厂有关房产管理部门提供，但签署该转让申请书并无欺诈、胁迫等情形，系原、被告双方主自愿签署，对原、被告应有约束力。综上，原告请求被告支付案涉房屋末次房款，无合同约定及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告韩卫华的诉讼请求。案件受理费546元，减半收取273元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  燕华然二〇二〇年五月二十六日书记员  杨铭州