四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初1503号 原告：王朝荣，男，生于1967年1月21日，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 原告：饶蓉，女，生于1970年3月1日，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。 被告：吴映国，男，生于1972年2月5日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：龚晓英，女，生于1974年11月15日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告王朝荣、饶蓉诉被告吴映国、龚晓英房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月9日立案受理后，依法由审判员巩麟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王朝荣、饶蓉及其委托诉讼代理人杨明亮到庭参加了诉讼，被告吴映国、龚晓英经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告王朝荣、饶蓉诉称：2015年7月10日，原告与被告签订《门面出租合同》，将属于原告方所有的位于巴州区蓝湾国际D3栋F1号和F1一09号门市出租被告经营，期限为10年，即从2015年7月10日起至2025年7月10日止；租金按年提交支付；被告如不按时交付租金……，超过30天未支付租金，原告有权解除合同，收回房屋。被告在合同签订后的经营中，多次拖欠租金构成重大违约，原告亦多次谅解。2019年1月12日，双方达成协议后，被告仍未支付租金。被告违背诚实守信原则，严重损害了原告方的合法权益。故提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年7月10日签订的《门面出租合同》，并限被告判决生效后3日内腾空门市交付原告；2、判决被告支付原告下欠租金259608元及按利息（按年息6%计算）；3、判决被告承担违约金10000元；4、被告承担受理费。 被告吴映国、龚晓英未作答辩。 经审理查明：原告于2012年5月17日购买四川省巴中市东兴房地产开发有限公司开发的位于巴中市巴州区门市（建筑面积90.45㎡，合同签约备案号434549）、蓝湾国际Ｄ区3幢Ｆ／1－1一1号门市（建筑面积115.02㎡，合同签约备案号434551），房屋总价款2000000元。 2015年7月10日，原告王朝荣（甲方）与被告吴映国（乙方）签订《门面出租合同》，原告王朝荣将该门市（合同标注为D3栋F1号和F1－9号）出租被告吴映国经营，约定：“第二条……租赁期限为10年，即从2015年7月10日起至2025年7月10日止……；第三条租金缴纳期限和缴纳方式：按年支付给甲方……2019年租金314608元、2020年租金333484元……；每年7月10日前付清下一年度租金……第五条9、乙方如不按时交租，超过30日，必须根据乙方应付租金额、按照商业银行同期贷款利率的4倍向甲方支付租金的利息作为补偿；超过30天未支付租金甲方有权解除合同，收回房屋……”，该合同还就双方的其余权利义务进行了约定。合同签订后，被告吴映国利用该门市用于经营孕婴产品，租赁费支付至2019年7月9日前。后因被告未按时支付租金，原、被告于2019年1月12日达成《关于王朝荣门市租赁合同纠纷的协议》，但被告未履行。被告龚晓英2019年3月19日书立“今日付3万，余下8万3月底付清，若到时未付，房东可立即关门”的承诺、被告2019年8月12日书立“在8月28日前付清一季度房租，如未付，自动搬离，并付清房租”的承诺，但均未完全实现。另外，被告自2019年7月10日起共计支付5.5万元；二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系；原告放弃被告承担违约金10000元，本院裁定予以准许。 上述事实，有原告的陈述，原、被告的身份信息，《商品房买卖合同》，《门面出租合同》、《关于王朝荣门市租赁合同纠纷的协议》、承诺、婚姻登记档案、结婚证及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告将其所有的门市出租给被告经营，并签订《门面出租合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定诚实信用的履行自己的义务。 关于权利主体的认定问题。 1、2015年7月10日，原告王朝荣与被告吴映国签订《门面出租合同》，原告王朝荣将该门市出租被告吴映国经营，原告王朝荣为本案适格诉讼主体，享有原告的相应权利； 2、案涉门市为二原告共有，二原告系夫妻关系，且原、被告于2019年1月12日达成《关于王朝荣门市租赁合同纠纷的协议》。事实证明，原告饶蓉亦享有本案原告的相应权利。 关于责任主体的认定问题。 1、2015年7月10日，原告王朝荣与被告吴映国签订《门面出租合同》，原告王朝荣将该门市出租被告吴映国经营。被告吴映国为本案适格诉讼主体，当承担民事责任； 2、原、被告于2019年1月12日达成《关于王朝荣门市租赁合同纠纷的协议》，被告龚晓英2019年3月19日书立“今日付3万，余下8万3月底付清，若到时未付，房东可立即关门”的承诺、二被告2019年8月12日书立“在8月28日前付清一季度房租，如未付，自动搬离，并付清房租”的承诺。另外，二被告系夫妻关系。事实证明，被告龚晓英亦为本案适格被告，当与被告吴映国共同承担民事责任。 关于原告行使合同解除权的问题。根据2015年7月10日签订的《门面出租合同》“每年7月10日前付清下一年度租金……第五条9、乙方如不按时交租，超过30日，必须根据乙方应付租金额、按照商业银行同期贷款利率的4倍向甲方支付租金的利息作为补偿；超过30天未支付租金甲方有权解除合同，收回房屋……”、2019年1月12日达成《关于王朝荣门市租赁合同纠纷的协议》的约定、被告龚晓英2019年3月19日书立“今日付3万，余下8万3月底付清，若到时未付，房东可立即关门”的承诺、被告2019年8月12日书立“在8月28日前付清一季度房租，如未付，自动搬离，并付清房租”的承诺，原告有权行使合同解除权，因原告主张租金至2020年7月10日，所以应于2020年7月11日起解除。 关于原告主张被告支付下欠租金的问题。因为被告未按约定支付下欠租金，原告主张被告立即支付下欠租金314608元（包括被告自2019年7月10日起共计支付的5.5万元在内）予以认定。 关于原告主张资金利息的问题。根据2015年7月10日签订的《门面出租合同》“第五条9、乙方如不按时交租，超过30日，必须根据乙方应付租金额、按照商业银行同期贷款利率的4倍向甲方支付租金的利息作为补偿”的约定，原告现在主张按年利率6%计算，予以支持。 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告负担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、从2020年7月11日起解除原告王朝荣、饶蓉与被告吴映国、龚晓英于2015年7月10日签订的《门面出租合同》； 二、被告吴映国、龚晓英于2020年7月11日将位于巴中市巴州区门市（建筑面积90.45㎡，合同签约备案号434549）、蓝湾国际Ｄ区3幢Ｆ／1－1一1号门市（建筑面积115.02㎡，合同签约备案号434551）腾空并退还给原告王朝荣、饶蓉； 三、被告吴映国、龚晓英于本判决生效之日起十日内向原告王朝荣、饶蓉共同支付下欠租金259608元及利息（利息的计算方式为：以259608元为基数，从2020年4月9日起按照年利率6%计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5340元，由被告吴映国、龚晓英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 巩 麟 二〇二〇年五月九日 书记员 黄雪晶