江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3471号原告：高某，男，1964年11月2日出生，汉族，个体户，住金湖县。委托诉讼代理人：潘向阳，金湖县建设法律服务所法律工作者。被告：金湖县某宫，住所地金湖县。法定代表人：邵玉志，该单位负责人。委托诉讼代理人：李东仁，江苏金胜来律师事务所律师。委托诉讼代理人：施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。原告高某与被告金湖县某宫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行审理。原告高某及其委托诉讼代理人潘向阳，被告金湖县某宫的法定代表人邵玉志、委托诉讼代理人李东仁到庭参加诉讼。案件审理过程中，本院发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告高某及其委托诉讼代理人潘向阳，被告金湖县某宫的委托诉讼代理人李东仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原工人电影院装潢等费用874070元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，原被告续签了关于原工人电影院租赁协议，协议租赁期限为5年，即从2017年1月1日至2021年12月31日止。原告为了更好经营，对租赁房屋重新进行了拆除、装潢,共花费2185174元，并添置变压器等电力设备设施，总投资达300万余元。由于投资较大，同时考虑到被告在原告处产生和有可能继续产生招待费用，被告从照顾原告出发，口头同意缓交租金。但由于国家政策调整，国有资产不得对外出租，被告以原告拖欠租金为由起诉要求解除租赁协议，该纠纷经法院判决解除租赁协议，但原告认为租赁协议的解除给其造成了巨大损失，损害了原告的合法权益，根据《中华全国总工会2018第28号文件》第六条精神，被告应当对原告装潢费用按照未租赁期限予以分担。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。金湖县某宫辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，双方的租赁合同已经法院判决解除，双方的租赁关系已终结，且在租赁合同关系中导致合同解除是原告违约,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定及双方的合同约定，原告无权也没有法律依据向被告主张相关的装潢费用。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年8月1日，高某开始承租金湖县某宫所有的位于金湖县黎城南路工人电影院前厅一至三层及观众厅和耳房用于经营酒店。2017年1月1日，金湖县某宫与高某再次签订《租赁协议》，双方约定的租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，租金为2017-2019年度每年15万元，2020-2021年每年16万元，高某在签订协议时一次性向金湖县某宫缴纳第一年度总租金和保证金合计17万元，今后每年元月1日前一次性向金湖县某宫缴纳该年度租金，否则金湖县某宫有权收回所租房屋。同时约定，高某在租赁期满后欲续租的，应在租赁期限届满一个月前与金湖县某宫协商续租，并签订续租合同，双方没有签订续租合同的，高某在租赁期满之日，腾空房屋向金湖县某宫交房，高某装修依附房屋不能拆除部分，无偿留置给金湖县某宫，且不得破坏。合同履行过程中，因高某未及时支付租金，金湖县某宫于2018年12月19日向本院提起诉讼，要求高某支付欠付的2017年度和2018年度租金，合计336744元及违约金50000元，并解除其与高某就涉案房屋于2017年1月1日签订的租赁合同。本院审理后认为，因被告未能及时向原告支付2017年度及2018年度的租金，故对原告要求解除原、被告双方于2017年1月1日签订的《租赁协议》的诉讼请求予以支持。并于2019年3月11日作出（2018）苏0831民初3577号民事判决书，判决：被告高某于判决发生法律效力之日起十日内向原告金湖县某宫支付租金336744元及违约金（以36744元为基数，从2017年7月1日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算；以150000元为基数，从2017年1月2日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算；以150000元为基数，从2018年1月6日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；解除原告金湖县某宫与被告高某于2017年1月1日签订《租赁协议》。高某对上述判决不服，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，该法院于2019年7月16日作出（2019）苏08民终1756号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形处理：因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，高某与金湖县某宫在协议中约定了合同期满，高某负有腾空房屋交房的义务，并将其装修依附房屋不能拆除部分无偿留置给金湖县某宫，且不得破坏。但双方对如有违约情形致合同解除，装饰装修部分的处置未作约定。因生效的（2018）苏8031民初3577号、（2019）苏08民终1756号民事判决书已认定涉案房屋租赁合同解除的原因系高某未按合同约定及时交纳租金，属于承租人违约导致合同解除的情形，且被告金湖县某宫不同意利用涉案房屋装饰装修物，故根据上述规定，本院对高某要求金湖县某宫赔偿装潢费用874070元的诉讼请求不予支持。高某关于金湖县某宫与其解除合同是基于全国总工会要求公共服务体系类资产全部收回，不得对外承租的规定，并非是其拖欠租金导致合同解除的意见，金湖县某宫和高某于2017年1月1日签订的租赁协议是经法院生效判决解除，且生效判决书中已认定合同解除的原因系高某存在违约行为，未按约定交纳租金，故本院对高某的上述意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告高某的诉讼请求。案件受理费12540元，由原告高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××85）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈德良审 判 员  张艳勇人民陪审员  陈加建二〇二〇年五月十一日书 记 员  吴 娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高院人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装潢修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其他规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。