贵州省织金县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)黔0524民初5399号 原告：陈明，男，1993年10月19日出生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人(特别授权)：王婷，贵州惟志勤律师事务所律师。 被告：曾庆荣，男，1955年1月19日出生，汉族，住贵州省织金县。 被告：王井群，女，1954年3月16日出生，穿青人，住贵州省织金县。 二被告委托诉讼代理人(特别授权）：袁昌浩，贵州贵达律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：曾超，贵州贵达律师事务所实习律师。 第三人：贵州织金金锐置业有限公司，住所地：贵州省织金县文腾街道西环路88号门面，统一社会信用代码91520524MA6E51DM33。 法定代表人：宋槐全，该公司总经理。 第三人：陈雪，女，1987年2月11日生，汉族，住贵州省织金县。 第三人：曾越，男，1984年10月25日生，穿青人，住贵州省织金县。 第三人：文勇，男，1982年9月24日生，汉族，住贵州省织金县。 原告陈明与被告曾庆荣、王井群、第三人贵州织金金锐置业有限公司（以下简称金锐公司）、陈雪、曾越、文勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法进行审理。 原告陈明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决原被告之间签订的《存量房屋买卖中介合同》合法有效；2.请求判决二被告于本判决书生效之后将黔（2019）织金县不动产权第0001261号房屋交付给原告使用；3.请求判决二被告履行房屋买卖合同约定的义务，协助原告办理黔（2019）织金县不动产权第0001261号房屋的过户手续；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告双方经第三人金锐公司介绍，于2019年4月18日签订《存量房屋买卖中介合同》，约定二被告将其所有位于织金县共计341.12平方米的住房出卖给原告，双方在签订合同时，该房屋房产证号为：织房权证城关镇字第××号，该房屋登记在二被告名下，出卖价款70万元，二被告应于2019年9月30日将房屋交付原告使用。合同签订后原告通过中国工商银行转账70万元到被告曾庆荣账户。2019年10月14日原告向织金县不动产登记局申请办理房屋过户手续，被告知二被告已于同年9月23日向该局以房产证遗失为由另行补办登记，补办证书编号为（2019）织金县不动产权第0001261号，原告不能办理过户手续。为此，原告诉至法院。 本院经审查查明：原告陈明与第三人陈雪系姐弟关系，陈雪与案外人曾永松系夫妻关系。被告曾庆荣、王井群系夫妻关系，第三人曾越系被告曾庆荣、王井群之子。2018年8月6日，曾越向第三人文勇借款600000元，文勇告诉曾越可代其向某公司（文勇虚构的公司）借到借款。2018年8月6日，第三人陈雪从其银行账户上将文勇同意出借给曾越的600000元转入案外人孙娟（曾越弟媳）的银行账户，同日从孙娟银行账户将该款转入曾越银行账户。曾越与文勇口头约定借款月利率为10%，曾越收到借款后将60000元的当月的利息（“砍头息”）转入文勇账户。曾越提供位于织金县碧桂园的房产（该房产系曾越向其弟媳孙娟购买，未进行产权变更登记）作该笔借款的担保，但未办理抵押登记。借款到期后，文勇向曾越催收该笔借款本息，因曾越无力还款，文勇遂介绍曾越向曾永松借款700000元用于偿还曾越所欠文勇的借款。借款过程中，曾永松同意向曾越借款，但要求曾越提供房产作担保，同时要求通过签订房屋买卖合同并办理房屋处分委托公证的形式，如到期不还款，曾永松即有权将房屋过户到指定的买受人的名下。曾越同意后，金锐公司法人宋槐全为双方拟写《存量房屋买卖中介合同》（公司格式合同），合同相关内容采用填充式补充完整，合同中甲方为“曾庆荣、王井群”，乙方为“陈明”、见证方为“金锐公司”。《存量房屋买卖中介合同》约定：“甲乙双方自愿委托金锐公司房产为本次房地产买卖的见证方。经甲、乙、见证方三方友好协商达成如下协议：一、甲方在征得房屋共有人和有关权利人同意，保证出售房屋产权无任何异议，自愿将下列房屋出售。城关镇花卉路4号3层（所在层数：5.6.7）面积341.12住房房产证号：织房权证城关镇字第××号土地证号：织国用（2009）第0100172号所有人：曾庆荣共有人：王井群上述房屋及附属交付约定如下：空房。二、乙方对甲方的房屋进行现场考察并了解清楚，对该房屋的有关证件核查后确认无疑，愿意购买上述房屋。三、成交价含车棚面积／ｍ2、（车库）（车位）面积／ｍ2一次性定价按套计人民币大写：柒拾万元整，小写700000.00元整。四、甲、乙双方同意将成交房屋的房产证、土地证及过户办证所需的有关资料原件及复印件交由见证方。同时甲、乙双方及时配合见证方办理过户手续。五、本协议生效之日，乙方向甲方支付买房定金人民币元整，由甲方向乙方出具收条，由见证方见证。六、付款方式：一次性支付。七、甲、乙双方商定在2019年9月30日前交房，甲方腾空除本协议约定附属设施外房内所有的物品及在籍户口，将该房移交给乙方。该房已发生的水、电、闭路通讯、物业管理费、电话费及管道开户费、煤气费及户口等各种费用甲方应在交房前与乙方结清并移交清楚，与见证方无关。八、乙方如需贷款时，按揭贷款所发生的一切费用均由乙方承担，如因国家政策调整，按揭金额银行未足额批下，则由乙方补充此笔款项。九、双方税费承担分配如下：按国家规定包括差价税和营业税均由乙方支付。（如在办理房屋产权手续转让过程中，发生国家税费调整，增加或减少，税负由乙方承担或享受）十、本协议签订时，甲方应付见证方中介服务费，住宅是总价×1%，非住宅×（2%-4%），人民币元，乙方应付见证方中介费服务费，住宅是总价×1.6%，非住宅×（2%-4%），人民币7000.00元，产权代理办证费上三项费用合计元。银行按揭代办费／元，以上三项费用合计7000.00元。十一、本协议自三方签字（盖章）后生效，见证方办事处（分公司）盖章视同见证方公司（仅限本协议），至甲方收到全部房款并交房，乙方付清全部房款并拿到房产证，土地证契税证，见证方收到全部中介费后自然失效。十二、如遇到国家政策发生重大变化时，甲、乙、见证方三方协商解决，可视着双方不违约处理。……甲方：曾庆荣（签字捺印）王井群（签字捺印）委托代理人：陈雪（签字捺印）乙方（签字）：陈明（签字捺印）见证方：宋槐全（签字盖章）签约日期：2018年4月18日”。当日，陈雪、金锐公司法人、曾越、二被告在贵阳市立诚公证处办理公证委托书，委托书载明：二被告共有的织金县原城关镇花卉路4号房屋壹套（产权证：织房权证城关镇字第××号，建筑面积341.12ｍ2），因不能前来办理以下有关手续，故决定委托陈雪为二人的代理人，并按国家规定代为办理如下事项：一、代为签订房产买卖合同，商定房价、办理房屋过户手续的所有手续。二、代为办理上述房产出售后不动产登记证书、土地使用权变更登记的所有手续、代为查询、调取该房产相关的档案资料，代为办理上述房产的审税核税手续并代收相关税务凭证，缴纳税费。三、委托期限自2019年4月18日起至2021年12月31日止。四、委托人无转委托权。受托人在其权限范围内所实施的行为和签署的一切有关文件及由此产生的相关费用和法律后果。2019年4月19日，曾越向曾永松所借的借款700000元由原告陈明银行账户转入曾庆荣工商银行账户，曾越与曾永松口头约定月利率8%，未明确约定还款期限。借款后，曾越根据文勇的要求，分两次转账至王顺乾账户，其中一次转456000元，一次转200000元，共计656000元，该两款项用于偿还曾越向文勇所借的第一笔借款本金600000元及支付第二笔借款700000元的砍头息56000元。因曾越未按期还款，曾永松及陈明提供以上资料到不动产登记机关办理房屋产权变更登记手续时，发现二被告以申报遗失的方式将其原房屋所有权证办理注销并办理了新的房屋所有权证，不能办理产权变更登记，遂向法院提起诉讼。 经本院审查认为，本案中原告陈明与二被告并没有房屋买卖的真实意思表示，而是第三人曾越为了实现借款的目的，根据出借人的要求，通过委托第三人金锐公司拟写房屋买卖合同并委托曾永松之妻、陈明之姐陈雪办理产权变更登记手续的形式，将二被告的房屋提供抵押，如第三人曾越到期不能还款，抵押权人将根据房屋买卖合同及委托书把抵押房屋过户到出借人的名下。原、被告之间订立房屋买卖合同的行为名为买卖，实为借款抵押。原告以房屋买卖合同纠纷提起诉讼，与本案基础法律事实不符，经本院依法向原告陈明释明其是否需要变更诉讼请求后原告仍坚持其诉讼请求，依照《最高人民法院》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”的规定，应裁定驳回原告陈明的起诉。 据此，依照《最高人民法院》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定，裁定如下： 驳回原告陈明的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于贵州毕节市中级人民法院。 审 判 长  吴兆明 审 判 员  欧传梅 人民陪审员  张文群 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  郭 鹏