福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初2455号 原告南安民鑫贸易有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇新林村尾厝70号，统一社会信用代码91350583MA3323GC4K。 法定代表人张栋良，系公司董事长。 委托代理人傅绿松、黄晓玲，福建正成功律师事务所律师、实习律师。 被告泉州市丰泰祥家具有限公司，住所地福建省南安市雪峰经济开发区飞龙鸿诚家具有限公司内，统一社会信用代码：91350583MA2Y7YF24W。 法定代表人李尔波，系公司执行董事兼总经理。 原告南安民鑫贸易有限公司与被告泉州市丰泰祥家具有限公司物权纠纷一案，于2020年4月10日向本院起诉，本院受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅绿松、黄晓玲，被告的法定代表人李尔波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南安民鑫贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即停止侵权行为、恢复原状，并返还侵占原告位于南安市厂区的房屋所有权和土地使用权；2、请求判决被告为其侵占的原告房屋和土地使用权支付占用费、恢复原状和场地清理费，暂计人民币35万元（Ａ、占用费：以被告侵占的房屋、厂房面积乘以同地段租金自侵占之日2019年5月4日起计算到实际返还之日止；其中，办公楼2096平方米，每平方米8元／月，厂房2370平方米，每平方米6元／月；Ｂ、恢复原状及场地清理费以实际发生的具体金额计算）；3.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告表示，鉴于被告已经于2020.5.10搬离侵占的场所，变更诉请为：判令被告支付占用费并恢复场所的原状（场地在被告侵占期间被破坏的要修复到跟场地、房屋其他没有被破坏的一致）及清理废弃物的费用，被告不要的东西和垃圾要全部清理。占用期间的费用与诉讼请求第二项一致。 事实与理由：原告于2019年5月4日在泉州市丰泽区人民法院京东网网络司法拍卖平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得拍卖标的（位于南安市雪峰经济开发区华侨农场一宗国有出让工业土地使用权及房屋建筑物，即上述房产），双方签订了《拍卖成交确认书》，成交价为肆佰贰拾伍万元人民币，原告已于2019年7月1日将全部款项转让泉州市丰泽区人民法院指定账户，于2019年12月13日办理过户手续，取得《不动产权证书》。2018年12月12日，泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503执3422号公告责令泉州飞龙鸿诚家具有限公司（以下简称“飞龙公司”）及占用人员于2019年2月15日前迁出上述房产。2019年6月20日泉州市中级人民法院裁定受理飞龙公司破产清算一案，经管理人核查，飞龙公司于2017年3月28日与被告签订厂房租赁合同，合同尚未履行完毕，管理人已向承租人发出解除合同通知函并要求承租人于2019年9月2日前搬离承租场地。原告多次要求被告搬离承租场地，但屡遭拒绝。原告于2020年1月8日向警方报警，被告以“没有收到法院令其撤离的相关文书”为由，拒不搬离，经警方劝说无果。时至今日，被告拒不搬迁，已侵害到原告合法权益给原告造成较大损失，被告应承担相应法律责任，赔偿其侵占原告房屋和土地使用权期间所产生的占用费、恢复原状费、场地清理费，暂计人民币35万元（A、占用费：以被告侵占的房屋、厂房面积乘以同地段租金自侵占之日2019年5月4日起计算到实际返还之日止；其中，办公楼2096平方米，每平方米8元/月，厂房2370平方米，每平方米6元/月；B、恢复原状及场地清理费以实际发生的具体金额计算）。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”为避免原告合法权益受到进一步侵害，现根据《中华人民共和国诉讼法》第108条之规定，特向本院提起诉讼，望判如所请。 被告泉州市丰泰祥家具有限公司辩称:我司在飞龙公司厂房没有拍卖前已经租用，我们对场地及办公场所并不存在破坏的行为。1.原告请求与事实严重不符，宿舍面积我们公司只租用20间（约450平方米），其他住有瑞丰家具有限公司员工，唐明喜家具厂员工，中维公司员工，泉州惠美林家居用品有限公司员工，这些都是租用原告厂房，还有飞龙公司余留人员等，请核查。厂房我公司只租用1320平方米，其余面积都是飞龙公司堆放残留物品，还有就是等待拍卖的东西。2.我本人李尔波自2013-2017年一直在飞龙公司工作。飞龙公司资金断裂停产后，因飞龙公司尚欠其本人和其他工人很多工资没有拿到（详见仲裁书），为了拿到工资，便与飞龙公司负责人李秀奉转租场地（见《租赁合同》）利用现成的设备和业务，由范畛铭注入资金购买原材料维持生产，租赁期有效期到2022年4月1日。房租已付到2020年3月底，还有3个月的押金30300元。这两年来经营已逐步好转，每月工资按时发放。 2020年1月8日原告负责人张栋良带领一帮社会人士闯入车间，不顾工人生命安全强行拉电闸。1.原告在拍买房产前从未通知我要腾空厂房，直到2019年11月份拿到房产证才通知我们。到现在我们都没有看见原告提供飞龙清算组或破产庭签发的物权移交书。我们也是合法企业，买卖不破租赁，谁来承担我们的损失。2.因我们的员工都是原告飞龙公司欠薪的员工，现在飞龙公司破产清算还没有结案，设备还没有拍卖，工人还没有拿到工资，设备又都被法院查封又搬不走，本想等法院拍卖设备看是否有机会拍买让工人尽快拿到工资，如果重新买设备，那飞龙公司那些设备工人们只能分废铁，所以工人一直在维权。答辩人认为，原告应出示物权移交书，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回，并裁定飞龙公司退回我公司厂房租赁押金30300元，并以飞龙公司全部欠薪员工的名义向本院申诉，举报原告利用飞龙公司私自买卖土地，违规建筑，转移资产，逼垮飞龙公司，再低价竞拍坐享其成。强烈抗议原告勾结雪峰经济开发区，先以疫情名义阻止被告开工，再利用南安市应急管理局以安检不合格为由整改的时间不给便于2020年4月8日直接停电迫使我们搬离。 经审理查明，原告南安民鑫贸易有限公司于2019年7月18日成立，法定代表人：张栋良，经营范围：文具用品批发。被告泉州市丰泰祥家具有限公司于2017年5月10日成立，法定代表人：李尔波，经营范围：生产、加工、销售家具，住所地：南安市雪峰经济开发区飞龙鸿诚家具有限公司内。买受人张栋良于2019年5月4日在泉州市丰泽区人民法院京东网网络司法拍卖平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得拍卖标的（位于南安市雪峰经济开发区华侨农场一宗国有出让工业土地使用权及房屋建筑物），双方的成交价为425万元。双方签订了《拍卖成交确认书》，买受人张栋良于2019年7月1日将全部款项转让泉州市丰泽区人民法院指定账户。原告南安民鑫贸易有限公司于2019年12月13日办理过户手续，取得《不动产权证书》，取得上述房产的产权。 另查明，2018年12月12日，泉州市丰泽区人民法院（2018）闽0503执3422号《公告》，责令被执行人及占用人员于2019年2月15日前迁出上述房产。2019年7月4日，该院作出（2018）闽0503执3422号之一《执行裁定书》裁定上述房产的土地使用权和建筑物所有权及相应权属子裁定送达买受人张栋良时转移。2019年6月20日，泉州市中级人民法院裁定受理飞龙公司破产清算一案。《泉州市飞龙鸿诚家具有限公司破产清算案第一次债权人会议-会议资料》载明：管理人核查，飞龙公司于2017年3月28日与被告签订厂房租赁合同，合同尚未履行完毕，管理人已向承租人发出解除合同通知函并要求承租人于2019年9月2日前搬离承租场地。根据管理人调查，发现飞龙公司于2017年3月28日将1320平方米的厂房、宿舍20间、办公室1间出租给泉州市丰泰祥家具有限公司。2020年1月8日，张栋良向南安市公安局康美派出所报警，报警事项：2020年1月8日14时许，与李尔波因飞龙家具厂土地发生纠纷，李尔波继续经营，不愿退出飞龙家具厂土地。后被告继续占用原场所经营，直至2020年5月10日搬离。 上述事实，有原告提供的原告营业执照副本复印件、法人代表证明、法人身份证复印件、被告工商登记信息复印件、不动产权证书复印件、不动产单元清单复印件、泉州市丰泽区人民法院执行裁定书复印件、公告复印件、泉州市丰泽区人民法院拍卖成交确认书复印件、飞龙公司破产清算案第一次债权人会议资料复印件、报警回执单复印件以及原、被告双方的庭审陈述为证。上述证据所证明的上述事实可以认定。 双方争议的焦点：被告是否应支付原告场地占用费和场地清理费并恢复原状？应支付的费用金额分别是多少？ 本院认为，公民和法人依法取得的权利受国家法律保护。根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产以登记作为其权属发生效力的要件。原告为讼争房产的合法所有权人，对讼争房产及土地等权属拥有合法的权利，本院予以确认。原告的合法权利受法律保护，任何人均不得擅意侵犯。然被告在未经权利人同意的情况下，非法继续占用原告的房产厂房并用于经营，严重损害到原告的合法权利，该行为应予纠正。原告有权要求被告立即返还，鉴于被告已于2020年5月10日从讼争房产搬离，故原告在庭审中不再主张该项诉请，本院依法准许。被告的行为必然给权利人造成损害，造成其经济损失。根据《物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告要求被告支付原告场地占用费，于法有据，应予支持。但原告主张的占用费金额及计算标准明显不合理，依法应予调整。具体计算方法和金额为：1.关于占用费的计算期间。原告南安民鑫贸易有限公司《不动产权证书》登记时间为2019年12月13日。其不动产物权起算点为该时间。被告应支付场地占用费的计算期间应为2019年12月13日至2020年5月10日。原告提出自2019年5月4日开始计算，于法无据，本院不予支持；2.关于占用费的计算标准。原告未提供证据对此予以证明。但根据原告提供的《飞龙公司破产清算案第一次债权人会议资料》和被告提供的《厂房租赁合同》可以相互印证地共同证明龙公司于2017年3月28日将1320平方米的厂房、宿舍20间、办公室1间出租给被告泉州市丰泰祥家具有限公司的事实。原告提出被告侵占面积为办公室2096平方米、厂房2370平方米无事实和证据支持，本院不予采信。参照《厂房租赁合同》，本院酌定占用费标准按每月10100元计算。根据1、2项，本院认为，被告应支付原告的占用费49490元。关于原告主张的场地清理费及恢复原状，因原告并未提供相应证据予以证明，且被告否认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告应自行承担举证不能的法律责任。该项诉请本院依法不予支持。原告可在场地清理费等实际发生后另行主张权利。原告在本案庭审中提出现场勘验和鉴定申请，要求对破损情况和垃圾清理费用进行评估。该申请无事实和法律依据，本案中不予处理。原告在本案庭审后申请追加被告法定代表人李尔波为被告并变更诉讼请求等，无法律依据，本院不予准许。被告并未提供证据证明其占用原告房产及土地经营具有合法性，其提供的《厂房租赁合同》不以足以产生对抗原告物权的法律效力。其提出的“买卖不破租赁”等抗辩理由，无事实依据和证据支持，本院依法不予确认。 依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第十四条、第十七条、第三十七条、第一百四十二条，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告泉州市丰泰祥家具有限公司应于本判决生效之日起十五日内，支付原告南安民鑫贸易有限公司场地占用费49490元。 二、驳回原告南安民鑫贸易有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费6550元，由被告泉州市丰泰祥家具有限公司负担1037元；由原告南安民鑫贸易有限公司负担5513元，因原告已预交4300元，尚应补缴1213元。双方均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  余善根 人民陪审员  王志刚 人民陪审员  戴吉成 二〇二〇年五月二十二日 法官助理黄小兰 速录员洪玉玲 附：引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 《中华人民共和国土地管理法》 第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。