河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1324民初634号原告：河南镇平农村商业银行股份有限公司，住所地河南省南阳市镇平县工业路40号。统一社会信用代码：91411300MA44UFX535。法定代表人：王群秋，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁凯，该公司员工。特别授权。被告：江勇志，男，1971年12月16日出生，汉族，住河南省镇平县。被告：李永红，女，1968年5月6日出生，汉族，住河南省镇平县。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司与被告江勇志、李永红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭审理了本案。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁凯到庭参加诉讼。被告江勇志、李永红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南镇平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江勇志、李永红立即共同偿还原告贷款本金220万元；2、判令被告江勇志、李永红支付借款期内利息，按本金220万元，月利率8.4‰，自2018年12月5日至2019年11月5日共计利息185150.08元；3、判令告江勇志、李永红支付逾期利息，按本金220万元，在月利率8.4‰的基础上浮50％，自2019年11月5日起计算至2020年1月13日共计62832元，2020年1月13日起之后的利息计算至借款付清之日止；4、判令原告的上述请求对被告提供的抵押物（他项权证号：镇房他证字第1603015720号登记范围内的土地及房产）享有优先权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月8日被告江勇志向原告申请贷款220万元，双方签订了最高额个人借款合同，贷款期限为2016年12月8日至2019年12月8日，月利率8.4‰。二被告以自己所有的房产为该笔借款提供抵押，并与原告签订了抵押合同。2018年12月5日，被告依据最高额个人借款合同在工业路支行借款220万元，期限为2018年12月5日至2019年11月5日，月利率8.4‰。同日，原告按照约定向被告江勇志的账户转款220万元，履行了出借义务。借款到期后，被告江勇志未及时偿还借款及利息。为维护自身合法权益，特依法起诉，请依法判决。被告江勇志、李永红未向法庭提交答辩意见及提供相应证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告在法定期间未提出质证意见及提供相反证据，本院对原告的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2016年12月1日，被告江勇志向镇平县农村信用联社工业路分社申请贷款220万元，12月8日与工业路分社签订了以工业路分社为贷款人，以被告江勇志为借款人的最高额个人借款合同，合同主要内容为，借款人向贷款人申请从2016年12月8日至2019年12月8日期间内连续借款，连续借款累计未清偿借款金额不超过贰佰贰拾万元。实际借款起始日以贷款实际发放日为准。借款利率为固定利率，即当期利率。按月结息，到期还本。结息日为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。借款用途为购料。贷款支付方式为受托支付。合同第七条为债权担保条款，其中第二项显示：由江勇志提供的江勇志与李永红共有房产抵押担保。第八条为借款人的权利和承诺条款，其中第二项约定的内容包括借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用等。第十条为违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施条款，其中第二款约定的内容包括借款人违约情形为违反合同任一约定或违反任何法定义务，明确或者以其行为表明不遵守本合同项下的任一承诺等。第三款约定的内容包括出现本条第二款约定的任一情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等内容。第十一条约定的内容为贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。被告李永红与被告江勇志系夫妻关系，分别向镇平县农村信用联社工业路分社出具借款人承诺书、借款人配偶承诺书及抵押物共有人承诺书。被告李永红在借款人配偶承诺书、抵押物共有人承诺书的“承诺人”处签字并按指印确认。2016年12月8日，被告江勇志、李永红与工业路分社签订了以工业路分社为抵押权人，以江勇志、李永红为抵押人的《最高额抵押合同》，合同主要内容为，为确保江勇志与抵押权人在2016年12月8日至2019年12月8日期间连续签署的一系列合同的切实履行，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用江勇志与李永红的共有的位于镇平县××办事处××东段南侧的房产抵押担保，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：镇00013055，他项权证号：镇房他证字第1603015720号）。担保主债权为抵押人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰佰贰拾万元。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至主合同约定的债务履行期届满后两年止。2018年12月5日江勇志向工业路分社出具借款借据借款220万元，借款期限11个月，2019年11月5日到期，月利率8.4‰。同日工业路分社按照受托支付约定将该笔220万元借款通过江勇志的付款账户支付给马镇航的收款账户。江勇志分别在工业路分社提供的借款借据“借款人”处、受托支付系统内支付凭证上，受托支付解付凭证“取款人”处、一般贷款开户凭证上签字确认。截至2019年12月28日被告共支付利息21209.92元。另查明，2017年12月29日，经河南省银监会批准，原镇平县农村信用联社改制为河南镇平农村商业银行股份有限公司，原镇平县农村信用联社的债权债务由河南镇平农村商业银行股份有限公司承担。本院认为，镇平县农村信用联社工业路分社与被告江勇志、李永红签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，分别形成金融借款合同、抵押合同法律关系。双方均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务。但被告借款后没有按照约定返还借款及足额支付利息，应当承担违约责任。镇平县农村信用联社改制为河南镇平农村商业银行股份有限公司后，原镇平县农村信用联社的债权债务由河南镇平农村商业银行股份有限公司承担。即本案原告。故要求被告江勇志按照借款合同偿还借款本金及利息的理由成立，本院予以支持。被告李永红作为江勇志的配偶，同意与江勇志共同承担还款责任，意思表示真实，故原告请求其承担共同偿还借款的责任，本院予以支持。被告已支付的利息应从应付利息中扣减。被告江勇志、李永红与工业路分社签订抵押合同，以其房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，合法有效。故江勇志、李永红应当依法承担抵押担保责任。根据规定，原告作为抵押权人，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上所述，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江勇志、李永红于判决生效后三十日内返还原告河南镇平农村商业银行股份有限公司借款220万元；二、江勇志、李永红于判决生效后三十日内支付原告河南镇平农村商业银行股份有限公司以220万元为基数并按照双方合同约定的月利率8.4‰计算的自2018年12月5日起至2019年11月5日止的利息，逾期利息在月利率8.4‰的基础上加罚50％自2019年11月6日起计借款付清之日止（应扣减被告已付利息21209.92元）；三、江勇志、李永红到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告河南镇平农村商业银行股份有限公司有权对被告江勇志、李永红所有的位于镇平县涅阳街道办事处中山街东段南侧（房屋所有权证号：镇00013055，他项权证号：镇房他证字第1603015720号）房屋、土地进行申请变卖、拍卖，对变卖、拍卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26383.86元，减半收取13191.93元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  谭照印二〇二〇年五月十二日书记员  满 圳