重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0240民初4728号原告：石柱土家族自治县石磊灯饰经营部，住所地石柱县万安街道万寿大道164号（南宾世纪）第5幢1-50，统一社会信用代码92500240MA5YT3PR3E。经营者：马娅平，女，1983年5月3日出生，土家族，住重庆市石柱土家族自治县三星乡石星村新春组23号，公民身份号码513521198305031624。委托诉讼代理人：杜可，重庆海灯律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县佳境农业开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道万寿大道164号，统一社会信用代码91500240MA5UJ56C7Q。法定代表人：唐证，该公司经理。委托诉讼代理人：侯德芳，女，该公司职工。委托诉讼代理人：谭娅，女，该公司职工。被告：汤森，男，1988年11月24日出生，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：马普泽，重庆律缘律师事务所律师。被告：重庆市捷佳物业服务有限公司，住所地重庆市涪陵区涪清路98号1幢第一层，统一社会信用代码91500102691234630J。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊德明，男，该公司物业经理。委托诉讼代理人：谭红，重庆律缘律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县东田广拓置业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道城南路20号，统一社会信用代码91500240078806493N。法定代表人：秦泽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勇，男，该公司职工。原告石柱土家族自治县石磊灯饰经营部（以下简称“石磊灯饰部”）与被告石柱土家族自治县佳境农业开发有限公司（以下简称“佳境农业公司”）、汤森、重庆市捷佳物业服务有限公司（以下简称“捷佳物业公司”）、石柱土家族自治县东田广拓置业有限公司（以下简称“东田广拓置业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月10日公开开庭进行了质证。原告石磊灯饰部的委托诉讼代理人杜可，被告佳境农业公司的委托诉讼代理人谭娅，被告汤森的委托诉讼代理人马普泽，被告捷佳物业公司的委托诉讼代理人熊德明、谭红到庭参加诉讼。后于2019年7月17日第二次公开开庭进行了审理。原告石磊灯饰部的委托诉讼代理人杜可，被告佳境农业公司的委托诉讼代理人侯德芳，被告汤森的委托诉讼代理人马普泽，被告捷佳物业公司的委托诉讼代理人谭红到庭参加诉讼。后因追加被告东田广拓置业公司，于2019年12月16日第三次公开开庭进行了审理，原告石磊灯饰部的委托诉讼代理人杜可，被告佳境农业公司的委托诉讼代理人侯德芳，被告汤森的委托诉讼代理人马普泽，被告捷佳物业公司的委托诉讼代理人熊德明、谭红，被告东田广拓置业公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石磊灯饰部向本院提出诉讼请求：1.依法判令四被告连带赔偿原告石磊灯饰部209882.10元（其中物品损失159882.40元、营业损失50000.00元）；2.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告捷佳物业公司系物业服务管理公司，石柱土家族自治县（以下简称“石柱县”）万安街道万寿大道南宾世纪小区系由被告捷佳物业公司承做物业管理。石柱县万安街道万寿大道南宾世纪小区5幢1-48号、1-49号、1-50号、1-51号及其5幢2-3号房屋产权人均系被告佳境农业公司。2017年9月1日，隆石磊向被告佳境农业公司租赁位于石柱县万安街道万寿大道南宾世纪小区5幢1-48号、1-49号、1-50号、1-51号房屋，同时隆石磊以妻子马娅平名义注册石磊灯饰部，从事灯具、窗帘销售，开业以来一直顺利营业。2018年10月2日晚上，被告佳境农业公司所有的位于南宾世纪小区5幢2－3号房屋厕所处主水管破裂漏水，其主水管之水全部漫泡流到原告石磊灯饰部门面内。2018年10月3日7时许，被告捷佳物业公司工作人员给原告电话告知称：其门面楼上5幢2-3号房屋厕所水管破裂，其漏水全部在门面内，抓紧时间前往处理。原告得知该情况后，立即前往门市部察看，发现灯具大部分被楼上漏水浸泡不能正常使用，且天花板、墙壁石膏板、柜子、电脑等桌椅全部被水浸泡、滴沾致损，无法正常使用。被告捷佳物业公司也是在发现原告门市部底层车库有漏水现象后才通知原告。为了处理门市部漏水，原告被迫停止营业，随后原告进行了报警。南宾世纪小区5幢2-3号房屋系被告佳境农业公司出租给被告汤森使用。2018年10月4日，被告捷佳物业公司、佳境农业公司工作人员前往5幢2-3号房屋厕所处将漏水主管拆开后发现，主水管破裂是因为被告汤森在进行房屋装修时将主水管打破后，未在第一时间处理，在晚上因水压过高将主水管破裂缝隙增大，从而导致漏水问题加重，至今为止还有漫水现象。事后，原告找到被告协商门市部物品受损赔偿问题，被告捷佳物业公司认为其无责任，被告佳境农业公司认为房屋已出租给被告汤森，系被告汤森不当行为导致门市部物品受损，而被告汤森现在拒不出面协商该事宜。无奈，原告石磊经营部遂向人民法院提起诉讼。综上所述，被告对涉案房屋水管破裂漏水造成原告物品受损均有过错，被告佳境农业公司作为房屋产权人，被告捷佳物业公司作为物业管理人，二者均有义务对其实施管理，而二被告作为实际管理人未尽到管理责任，依法应当承担管理不当的过错责任，赔偿原告损失。被告汤森作为房屋实际使用人，在使用过程中，未尽到安全注意义务，对造成的损失亦应当承担赔偿责任。现各被告互相推诿责任，侵犯了原告的合法权益。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第三十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条等相关法律法规规定，特向本院提起诉讼，请求依法审处。佳境农业公司辩称，佳境农业公司将房屋出租给汤森，汤森就负有管理责任，且出租的时候水电管线是没有任何问题的，故本案与佳境农业公司没有任何关系，不应承担责任。汤森辩称，1.漏水管道是营业房的公共管道，汤森向佳境农业公司承租房屋的厕所管道是原有的，汤森承租后未对厕所进行整改及装修。汤森至今因渗水事故怕破坏现场还未营业。汤森也在找管道损伤的原因，他咨询到的是东田广拓置业公司何龙清当时在负责管理，因为营业用房的一、二、三层是一根管道、一块水表，汤森承租后与佳境农业公司共用一根管道，为分水表，何龙清安排施工员马威，马威又通知捷佳物业公司水电工杨建波打孔，由于楼板太厚没有打穿就中止了，汤森对漏水事故无过错，不应承担责任。2.漏水管道属于佳境农业公司所有，漏水的部位处于房屋一层至二层的隐藏部位，并非汤森使用不当造成，且汤森无法对隐藏部位进行管理。3.佳境农业公司与汤森在租赁合同中的约定说明作为出租方有义务给承租人安装独立的水电表，而佳境农业公司与东田广拓置业公司存在关联性，股东有相同的人员，因此何龙清作为东田广拓置业公司的办公室主任安排施工员马威安装水电表是履行其职务的行为，具有合理性和正当性。4.原告的物品被水渗后未在第一时间进行证据保全导致无法鉴定，原告应当承担举证不能的责任。捷佳物业公司辩称，1.漏水事故中捷佳物业公司无任何过错。公司发现漏水后就把水阀关了，并通知了原告，还在事后组织各方协商，已尽到了物业公司的管理义务，不应承担责任。2.汤森辩称东田广拓置业公司叫捷佳物业公司水电工杨建波去打孔安装水表，即使是真实的也不是受捷佳物业公司指派，公司并不知晓安装水表的事情，杨建波的行为不是履行职务。3.根据《物业管理条例》第五十三条规定，业主装修房屋事先应该告知物业公司。本案佳境农业公司、东田广拓置业公司、汤森在装修房屋前均未向捷佳物业公司履行告知义务，是漏水事故发生后才知情，从这方面讲被告捷佳物业公司也不具有过错。4.原告适用法律错误，应该适用《物权法》的规定，由直接侵权责任赔偿；原告主张出租人、承租人、物业公司承担连带责任无法律依据，应当按照过错程度承担按份责任。5.原告的损失组成不应该是估算。东田广拓置业公司辩称，1.东田广拓置业公司是南宾世纪小区的开发商，这个项目是合理合法的，取得了各级部门的认可，也取得了竣工备案证，质量和材料是通过所有部门验收合格的，将开发商追加为被告不适宜。2.东田广拓置业公司已在漏水前将案涉房屋出售给佳境农业公司，出现漏水与开发公司无关。3.被告汤森称由东田广拓置业公司安排施工员马威找人接水表，没有足够的证据证明马威是代表公司或是由公司委托他进行施工的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年，佳境农业公司与汤森签订《商铺租赁合同》，约定佳境农业将石柱县万安街道万寿大道164号南宾世纪5栋2－3号商铺出租给汤森，租期5年，自2018年1月1日至2022年12月31日；若汤森在承租期间给佳境农业公司房屋和相关设备造成损害，佳境农业公司有权要求汤森维修和赔偿相关损失；汤森在租赁期内，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外）。租赁合同签订后，汤森即对上述房屋进行装修，但本案漏水的厕所系佳境农业开发公司出租给汤森以前就装修好的，汤森是否对厕所作了重新装修或改动，佳境农业公司未提供证据证明。2018年10月2日晚，佳境农业公司出租给汤森的商铺的厕所水管漏水，漏水处处于一层至二层的混凝土楼板内。漏水将一层原告商铺的地板、墙体、天花板、安装在天花板的部分灯饰等浸泡。捷佳物业公司工作人员当晚在负一层（车库）巡查时发现漏水，关闭了阀门。次日，原告的经营者得到通知后到店查看并报警，公安机关未作实体处理，而作公民求助处理。后捷佳物业公司组织汤森、佳境农业公司及原告进行协商无果。原告于2018年11月2日起诉至本院，佳境农业公司于2019年1月14日申请对水管损坏原因进行鉴定，石磊灯饰部于2019年1月10日申请对财产损失、营业损失进行鉴定。经本院委托，重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司于2019年2月26日以受专业知识限制，无法作出鉴定意见为由退回本院。经本院再次委托，重庆正隆资产评估土地房地产估价有限公司于2019年3月5日以无相关鉴定人员及鉴定资质为由退回本院。另查明，南宾世纪小区系由东田广拓置业公司开发，案涉商铺由东田广拓置业公司出售给佳境农业公司。案涉漏水管道处于佳境农业公司水表之后，属于佳境农业公司所有。本院认为，本案争议焦点为：一、原告损失的赔偿主体是谁？二、原告的损失如何确定？关于焦点一：本案漏水点处于佳境农业公司水表之后，该管道属于佳境农业公司所有，佳境农业对漏水管道有管理、维护的义务。被告汤森虽然作出承租人承租了佳境农业公司的商铺，但漏水点处于混凝土楼板内，汤森无法进行维护和管理，且佳境农业开发公司没有向本院提交证据证明管道漏水系因汤森使用不当或有其它侵权行为所致，故本案没有证据证明汤森有过错，其不应承担责任。东田广拓置业公司办公室主任何龙清证实，其安排东田广拓置业公司施工员马威让捷佳物业公司水电工杨建波去给汤森安装水表致水管漏水，但仅有何龙清的证言，无马威和杨建波的证言，马威是否叫人去安？是否叫的杨建波去安？安装的具体时间？安装水表与水管漏水有何关联？因无法形成证据链，且现场也无任何水表，故本院对何龙清的证言不予采信，除此之外，本案没有证据证明东田广拓置业公司有过错，其不应承担责任。漏水管道不属于公共管道，捷佳物业公司对分户后属于佳境农业公司的管道没有管理、维护义务，且捷佳物业公司发现漏水情况后及时关闭了水阀，防止了损失进行一扩大，也及进行了上报，使原告的经营者得到了通知，事故发生后捷佳物业公司还积极组织各方协商，尽到了物业服务公司应尽的义务，在本案中不具有过错，不应承担责任。综上，佳境农业公司作为漏水管道的所有权人，其所有的管道漏水造成原告损失，应当承担赔偿责任。关于焦点二：虽然原告门市被佳境农业公司的水管漏水造成的损失额无法通过司法鉴定进行固定，但根据原告提供的漏水后的现场照片、录像等证据，能够证实原告因本次漏水事故遭受了一定的经济损失，其作为销售灯具的个体工商户，漏水导致部分灯饰被浸泡，即使采取措施防止损失的扩大，也对销售造成一定影响，故本院对原告主张的物品损失159882.40元酌定支持20000.00元。对原告主张的营业损失50000.00元，因无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告石柱土家族自治县佳境农业开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告石柱土家族自治县石磊灯饰经营部损失20000.00元；驳回原告石柱土家族自治县石磊灯饰经营部其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4448.00元，由原告石柱土家族自治县石磊灯饰经营部负担4024.00元，被告石柱土家族自治县佳境农业开发有限公司负担424.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  谭金春人民陪审员  阮玉满二〇二〇年五月八日书 记 员  赵 华