安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初2061号原告：安徽泗县农村商业银行股份有限公司，住所地泗县经济开发区桃园东路1号，统一社会信用代码91341300152581625U。法定代表人：王坡，该公司董事长。委托诉讼代理人：王梅，系安徽泗县农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：泗县邦驰之星汽车销售服务有限公司，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇农民返乡创业园，统一社会信用代码913413240955297822。法定代表人：卢澳。被告：安徽省泗县唐朝电器有限公司，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇工业试验园区，统一社会信用代码9134132455019708XW。法定代表人：卢亚洲。被告：卢亚洲，男，1975年1月24日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：高磊，女，1977年5月25日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：卢澳，男，1980年3月8日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：朱娇，女，1979年11月14日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司（下称泗县农商行）与被告泗县邦驰之星汽车销售服务有限公司（下称邦驰之星）、被告安徽省泗县唐朝电器有限公司（下称唐朝电器）、被告卢澳、被告朱娇、被告卢亚洲、被告高磊金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗县农商行的委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告邦驰之星法定代表人卢澳、唐朝电器法定代表人卢亚洲、卢澳、卢亚洲到庭参加诉讼，朱娇、高磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泗县农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告贷款本金780万元及利息679760.25元(利息计算截至2020年2月20日),并继续按合同支付贷款本息至全部还清为止；（庭审后，原告明确该项诉讼请求中的被告仅为邦驰之星）2.原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月3日,原告与邦驰之星、卢澳、朱娇签订“流动资金借款合同”一份,借款金额为人民币780万元,贷款期限为36个月,有效借款日期为2018年3月3日至2021年3月2日,循环使用。同时签订最高额抵押(质押)合同一份,由唐朝电器单独所有的坐落于泗县泗城镇农民返乡创业园内(1#楼)和(2#楼2层)【不动产不动产权号分别为皖(2018)泗县不动产权第0001738号和0001745号】做抵押,并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明分别为皖(2018)泗县不动产证明第0002154号和0002155号。被告依照借款合同约定分两笔用款,借款金额分别为380万元和400万元,用款时间均为2018年3月3日至2019年3月3日,借款利率为年利率8.265%,借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,即12.3975%。本次用款到期后,被告未按约定归还借款本息,为此,特依据我国法律的相关规定,提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。邦驰之星、唐朝电器、卢澳、卢亚洲承认泗县农商行在本案中所主张的事实，但认为经营出现问题无能力还款，希望有足够时间盘活企业，通过经营偿还，如泗县农商行不同意也愿意把房屋抵付给泗县农商行朱娇、高磊未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。本院经审理查明：2018年2月5日，泗县农商行与唐朝电器签订最高额抵押合同,约定唐朝电器以皖（2018）泗县不动产权第0001738号及皖（2018）泗县不动产权第0001745号不动产为邦驰之星与泗县农商行签订的编号为4145161220180006借款合同提供抵押担保，担保的主债权种类和金额为泗县农商行自2018年3月3日至2021年3月2日，向邦驰之星提供的最高贷款金额为780万元可周转性或分期发放的贷款。担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用。抵押合同抵押人处唐朝电器法定代表人卢亚洲签名并加盖公司印章，同时卢澳、朱娇均在合同上抵押人后签名。2018年3月2日，泗县农商行和唐朝电器为皖（2018）泗县不动产权第0001738号及皖（2018）泗县不动产权第0001745号不动产办理了抵押登记，不动产登记证明为皖（2018）泗县不动产证明第0002154号及第0002155号。2018年3月3日，泗县农商行作为乙方，邦驰之星作为甲方，双方签订流动资金借款合同,约定借款额度为780万元，借款额度有效期间自2018年3月3日至2021年3月2日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款日止，以借款借据的记载为准。借款额度的使用为可以循环使用额度。借款利率为年利率8.265%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同甲方邦驰之星加盖了公司印章，在甲方有权签字人后卢澳和朱娇签名。2018年3月3日，泗县农商行向邦驰之星放款两笔，一笔380万元一笔400万元，邦驰之星法定代表人卢澳在两笔借款借据上“以上款项已转入借款人指定账户”处借款人后签名并加盖公司印章，借据均记载借款到期日为2019年3月3日，利率为年利率8.265%。2018年3月3日，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊为上述借款出具个人承诺函，承诺对上述借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用提供连带责任保证。2019年2月26日，邦驰之星申请对上述贷款展期，2019年3月3日，泗县农商行、邦驰公司、唐朝电器三方签订了展期合同、展期还款协议，约定展期时间自2019年3月3日至2020年3月3日，从2019年3月3日起贷款月利率为7.52‰，唐朝电器自愿按展期日期为邦驰公司提供担保，邦驰公司不按期归还本金，泗县农商行从逾期之日按本展期协议利率加收50%计收利息。2019年3月3日，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊再次出具个人承诺函，承诺对上述借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用提供连带责任保证。本院认为：涉案借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效。合同生效后，泗县农商行根据邦驰之星的申请及合同的约定履行了支付款项的义务，邦驰之星未按照约定的期限履行按月支付利息及到期还款的义务，构成违约，现借款已到期，泗县农商行要求邦驰之星偿还其借款本金及利息的主张应予以支持。借贷双方在展期合同约定从2019年3月3日起贷款月利率为7.52‰（换算成年利率为9.024%），逾期按展期协议利率加收50%计收利息，故对于2020年2月21日至2020年3月3日的利息按年利率9.024%计算，之后的利息按年利率13.536%计算。因邦驰之星对泗县农商行计算至2020年2月20日的利息679760.25元数额无异议，本院对该部分的主张予以确认。被告唐朝电器自愿以自有财产位于泗县泗城镇农民返乡产业园内1#楼和2#楼2层【证号皖（2018）泗县不动产权第0001738号及皖（2018）泗县不动产权第0001745号不动产】为该债务提供抵押，并办理了抵押登记【（2018）泗县不动产证明第0002154及第0002155号】，现泗县农商行要求对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审后，泗县农商行明确第一项诉请中的被告是指邦驰公司，且唐朝电器、卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊不是借款人不应承担借款偿还责任，故本院对于泗县农商行要求其他被告承担还款责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泗县邦驰之星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款本金780万元及利息，2020年2月20日前的利息为679760.25元，自2020年2月21日起至2020年3月3日利息按年利率9.024%计算，自2020年3月4日至实际还清之日止利息按年利率13.536%计算；二、原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司对被告安徽省泗县唐朝电器有限公司所有的位于泗县泗城镇农民返乡产业园内，证号为皖（2018）泗县不动产权第0001738号及皖（2018）泗县不动产权第0001745号的不动产享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以优先受偿；三、驳回原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35580元，由被告泗县邦驰之星汽车销售服务有限公司、安徽省泗县唐朝电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年五月二十一日书记员  路英附法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。