吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0605民初226号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行，住白山市江源区滨江北街。 负责人：王春雷，该行行长。 统一社会信用代码91220625673316296N 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告：王玉玲，女，1969年6月9日出生，汉族，无职业，住白山市江源区。 被告：李文军，男，1970年1月17日出生，汉族，无职业，住白山市江源区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与被告王玉玲、李文军借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托诉讼代理人关均升、被告王玉玲到庭参加诉讼。被告李文军经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原告与被告王玉玲于2012年9月17日签订的《个人额度借款合同》（编号:220625212092006943);2、依法判令被告王玉玲立即偿还原告借款本金128,459.59元及利息、罚息（其中55,913.53元本金的利息从2020年3月24日起至本金全部还清之日止按照年利率8.32%计算，罚息在利息基础上加收50%确定;42,419.57元本金的利息从2020年3月7日起至本金全部还清之日止按照年利率6.175%计算，罚息在利息基础上加收50%确定;30,126.49元本金的利息从2020年3月15日起至本金全部还清之日止按照年利率6.65%计算，罚息在利息基础上加收50%确定）及违约金（按照贷款金额的5%确定);3、依法判令原告对被告王玉玲，李文军提供的抵押物（江源房权证江JQ字第132845号)拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，优先受偿范围:包括第一项诉讼请求的本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的一切费用;4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年9月17日，原告与被告王玉玲签订《个人额度借款合同》，合同约定:原告发放给被告王玉玲贷款本金为30万元整，额度存续期最长为10年，至2012年9月17日至2022年9月17日。合同签订后，原告按照合同约定积极履行发放借款的义务，于2012年9月17日向被告王玉玲发放贷款30万元，于2016年5月24日向被告王玉玲发放循环贷款20万元，于2017年4月7日向被告王玉玲发放循环贷款9万元，于2017年9月15日向被告王玉玲发放循环贷款5.4万元，被告王玉玲已确认收到上述全部贷款。为了确保该债权的实现，原告与二被告于2012年9月17日签订《个人最高额抵押合同》，合同约定:二被告用其共同共有的房屋（江源房权证江JQ字第13××45号）作为被告王玉玲向原告借款30万元的抵押物。且该房屋已在白山市江源区房地产产权市场管理处办理了最高额抵押登记。被告王玉玲分别于2020年3月7日、3月15日、3月24日分始逾期，逾期时尚欠原告本金128,459.59元。现原告为了维护自身合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 王玉玲辩称：原告所诉属实。 李文军未到庭应诉亦未提交答辩状。 中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2012年9月17日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与被告王玉玲签订《个人额度借款合同》,合同约定循环使用额度为30万元，额度存续期为120个月，该笔借款已还清。2016年5月24日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行按照约定向王玉玲发放循环贷款20万元，年利率为6.175%，借款期限为60个月，从2016年5月24日至2021年5月24日还款方式为等额本息还款,逾期利率为年利率9.2625%,被告已确定收到上述款项。 2017年4月7日原告按照合同约定向被告发放循环贷款9万元,年利率为6.175%,借款期限为60个月,从2017年4月7日至2022年4月7日还款方式为等额本息还款,逾期利率为年利率9.2625%,被告已确定收到上述款项。 2017年9月15日原告按照合同约定向被告发放循环贷款5.4万元,年利率为6.65%,借款期限为60个月,从2017年9月15日至2022年9月15日还款方式为等额本息还款,逾期利率为年利率9.975%,被告已确定收到上述款项。 原告与二被告于2017年9月17日签订最高额抵押合同,约定二被告用其自有房屋江源房权证江JQ字第13××45号房屋为被告王玉玲向原告借款30万元设定最高额抵押,并在白山市江源区房地产产权市场办理了不动产登记证明江源房他证江JQ字第39×68号,抵押权人为原告，债权数额为50万元。 被告王玉玲分别于2020年3月7日、3月15日、3月24日开始逾期,逾期时尚欠原告借款本金128,459.59元及利息。 本院认为，王玉玲与中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订的《个人额度借款合同》、王玉玲及李文军与中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行签订的《个人最高额担保合同》均是当事人真实意思表示,协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行根据合同约定履行发放贷款义务后，王玉玲应按合同约定履行还款义务。因王玉玲自2020年3月7日、3月15日、3月24日开始逾期,未按约定履行还款义务,中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行可以根据合同约定，提前收回已发放贷款，并提前行使担保物权，即对抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，对中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行要求解除其与王玉玲于2012年9月17日签订的《个人额度借款合同》、王玉玲偿还借款本金及支付利息至本金还清时止的诉讼请求及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同,自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第2项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下: 一、解除中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与王玉玲于2012年9月17日签订的《个人额度借款合同》； 二、王玉玲于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金128,459.59元及利息、罚息及违约金，（其中55,913.53元本金的利息从2020年3月24日起至本金全部还清之日止按照年利率8.32%计算，罚息在利息基础上加收50%确定;42,419.57元本金的利息从2020年3月7日起至本金全部还清之日止按照年利率6.175%计算，罚息在利息基础上加收50%确定;30,126.49元本金的利息从2020年3月15日起至本金全部还清之日止按照年利率6.65%计算，罚息在利息基础上加收50%确定）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对被告王玉玲，李文军提供的抵押物（江源房权证江JQ字第132845号)拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。 案件受理费1,435元(原告已预交）,由王玉玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  庄武艳 二〇二〇年五月十八日 书记员  唐 人