山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1721民初1056号原告：焦爱姣，女，1941年5月1日出生，汉族，户籍所在地曹县，现住曹县。委托诉讼代理人：姜立民，山东汤都律师事务所律师。被告：菏泽万基置业有限公司，统一社会信用代码9137172155221906X0，住所地曹县湘江西路（田庄十字路口西北角）。法定代表人：姚明云，执行董事。被告：曹县万基投资管理服务有限公司，统一社会信用代码91371721312888053X，住所地曹县曹城街道办事处北关社区田庄十字路口北200米路西。法定代表人：赵庆环，执行董事。委托诉讼代理人：张建东，山东汤都律师事务所律师。原告焦爱姣诉被告菏泽万基置业有限公司（以下简称万基置业公司）、曹县万基投资管理服务有限公司（以下简称万基投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦爱姣委托诉讼代理人姜立民，二被告共同委托诉讼代理人张建东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。焦爱姣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还其借款本金22万元及利息（自2019年6月起计算至实际付清之日，按照月利率14‰计付）；2.判令二被告自2018年11月16日起按年利率6%承担逾期还款违约金；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：1.万基置业公司于2018年5月16日向其借款35万元，双方签订房屋抵押借款协议，借期一年，月利率14‰，2019年9月26日其向胡玉梅拆分借款13万元，剩余的借款本金为22万元；2.万基投资公司对上述借款提供担；3.二被告向其出具借据、收据、担保函、还款计划书、房屋抵押借款协议。自2019年6月至今未支付本息。万基置业公司、万基投资公司辩称：1.原告所诉与其公司存在借贷及担保关系属实，具体借贷本金及利息以双方确认并根据法庭核实的数额为准，现借款人万基置业公司因经营出现暂时困难，无法及时兑现还款义务，正全力予以解决，要求履行签订的担保协议，以抵押财产标的偿还借款。2.在借款发生当日，原告预先扣除利息，应当按照扣除利息后的金额作为借款本金来认定。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2018年5月16日，原告焦爱姣作为甲方（出借人）与被告万基置业公司作为乙方（借款人）签订房屋抵押借款协议，约定：甲乙双方为履行焦爱姣与万基置业公司于2018年5月16日签订的《房屋抵押借款协议》（万基投资借字w18-263号），借款期限自2018年5月16日至2018年11月15日（以账款到达乙方账户时间为准），利息为月利率14‰，经充分协商，就乙方以房抵债事宜，双方协商一致，达成协议如下：第一条、甲方与乙方共同确认，乙方借甲方的借款本金为人民币35万元整，乙方同意其所拥有的位于万基世纪名城大润发三楼房产抵押给甲方，抵押单价为2万元/平方米，抵押面积为35平方米；借款到期乙方按合同约定还清贷款本息，签订的民间借贷合同及本合同自动失效，如乙方逾期归还贷款本息超过2个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，乙方无条件为甲方办理房产证及房屋产权手续；第二条、乙方借款之日，甲方即依约定条款享有该房屋的相关权利，如在办理房屋产权过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应积极协助。合同还约定了其他具体事宜，但未办理抵押登记手续。同日，万基置业公司向焦爱姣出具借据，载明：今借焦爱姣人民币35万元整，月利率14‰，借款期6个月，自2018年5月16日至2018年11月15日，该款系编号万基投资借字第w18-263借款合同项下的借款，若借款人未按合同及还款计划约定按时足额还本付息，借款人、各保证人均自愿承担担保责任。同日，被告万基投资公司出具担保函，承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任。同日，万基投资公司作为保证人向原告出具还款计划书，计划当月16日付息4900元，同年6月至10月的每月30日各付息4900元，2018年11月15日还本35万元。同日，万基投资公司还为原告出具收据，载明：今收到焦爱姣人民币35万元，该款系合同编号为万基投资【2018】托字第w18-263号房屋抵押借款协议的投资项目款项。原告提供的其尾号为08812的中国建设银行个人活期账户交易明细显示自2018年5月17日至2019年9月30日，其先后收取尾号为00007的账户转利息13次，每次均为4900元。原告提供的2份曹县农商银行现金缴款单显示2017年11月15日，2018年5月16日，其先后向万基投资公司尾号为68888账号转款22万元、13万元。2019年9月26日，经二被告同意，原告将案涉35万元借款中的13万元债权转让给案外人胡玉梅。原告于2020年2月25日诉至本院，诉求判令二被告偿还其借款22万元及自2019年9月至起诉之日利息15400元，庭审中利息变更为按照月利率14‰，自2019年6月起计算至实际付清之日；并判令二被告自2018年11月16日起按年利率6%承担逾期还款违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，被告万基置业公司认可原告焦爱姣于2018年5月16日向其公司账户存款35万元，结合原告提交的转款信息，应视为原告提供了约定借款，万基置业公司未按照约定付清借款本息，原告诉求判令万基置业公司偿还下欠借款本息，对符合规定的部分，本院予以支持。依万基投资公司向原告出具的还款计划书及原告提供的中国建设银行个人活期账户交易明细，案涉大部分款项系以旧换新，万基置业公司主动在借款次日向原告预付当月利息，不是原告预先在出借本金中扣除利息，故对万基置业公司关于原告预先扣除利息的辩解，本院不予支持。原告自2018年5月17日先后收取利息13次，每次均为4900元，按照还款计划书中利息支付的顺序计算，应为已付至2019年6月15日。原告诉求判令万基置业公司按照借期内的利率（月利率14‰）支付利息，本院予以支持，万基置业公司应当偿还原告借款22万元及利息（以35万元为基数，自2019年6月16日起至2019年9月25日，按月利率14‰计付；以22万元为基数，自2019年9月26日起至实际给付之日，按月利率14‰计付）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原、被告双方对逾期还款的违约金并未进行约定，原告亦未举证证明其因被告违约所造成的除利息之外的其他损失，故对原告逾期还款违约金的主张不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中，原告与万基置业公司2018年5月16日签订的房屋抵押借款协议中明确约定如乙方逾期归还贷款本息超过2个月的，抵押房产归甲方以抵偿借款，该约定违反上述法律的强制性规定，应为无效约定。万基投资公司给原告出具的担保函中明确承诺当借款人万基置业公司不能按约定及时、足额偿付到期借款本金、利息和其他应付款项时，其公司将在接到通知3个工作日内代为垫付全部应付款项，并对此承担连带保证责任，在本案亦未抗辩不承担保证责任，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。万基投资公司承担连带保证责任后，有权向万基置业公司追偿。原告其他诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告菏泽万基置业有限公司于本判决生效后七日内偿还原告焦爱姣借款22万元及利息（以35万元为基数，自2019年6月16日起至2019年9月25日，按月利率14‰计付；以22万元为基数，自2019年9月26日起至实际给付之日，按月利率14‰计付）；二、被告曹县万基投资管理服务有限公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、被告曹县万基投资管理服务有限公司承担保证责任后有权向被告菏泽万基置业有限公司追偿；四、驳回原告焦爱姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5054元，减半收取2527元，由原告焦爱姣负担112元，被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担2415元；保全费1620元，由被告菏泽万基置业有限公司、曹县万基投资管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  项本升二〇二〇年五月十八日法官助理冉玉国书记员张远方附：1.权利人应于本判决确定的履行期限届满之日二年内申请执行。2.过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国邮政储蓄银行曹县支行，账号为9370020100305299990066666；3.转账或付款请注明案号。