河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初814号 原告：新乐市农村信用联社股份有限公司。 住所地：新乐市礼堂街38号。 法定代表人：张彦中，董事长。 委托代理人：宋卫东，男，汉族，1970年10月8日出生，住河北省定州市，该公司职员。 被告：王国强，男，1981年2月24日生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 被告：王战强，男，1976年7月12日生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 被告：黄敏，女，1977年8月6日生，汉族，河北省新乐市人，住新乐市。 原告新乐市农村信用联社股份有限公司（以下简称：新乐联社）与被告王国强、王战强、黄敏借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋卫东到庭参加诉讼，被告王国强、王战强、黄敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新乐联社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告王国强偿还原告借款（结欠）贷款本金479991元及还清之日止的所有利息；二、依法拍卖被告王战强、黄敏提供的抵押物，以其所得价款优先受偿所担保的全部债务；三、本案包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、送达费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，被告王国强因购买电热毯开关料资金紧张，向原告提出借款申请。当日三方分别签订了“个人循环额度借款合同”，“最高额抵押合同合同”。借款有效期间自2018年5月28日起至2020年5月27日止。合同约定原告为被告王国强提供借款额度为48万元的借款，借款利率为月利率7.975‰，期限2年。不按期归还本金，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定，如果被告一、被告二、被告三违约，则需要承担原告为实现债权及物权而发生的费用；合同约定被告王战强、黄敏以其所有的位于新乐市市区西门，建筑面积135.6平方米（房产证号：01××06、01××07），为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。2018年5月30日，被告王国强在额度及期限内办理借款1笔，借款本金48万元，月利率7.975‰。借款期限自2018年5月30日起至2019年5月29日止，当日原告按合同约定将48万元借款金额转账到王国强账户，账号：62×××05。期间被告偿还了部分利息后，至今再未主动还本付息。借款期间及借款到期后，原告多方催促被告归还借款本金及利息，均被被告拒绝。因被告违约，原告根据相关法律规定，依法提起诉讼，以维护原告合法权益。 被告王国强、王战强、黄敏经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书后未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，被告王国强（借款人／甲方）与原告（贷款人／乙方）签订新乐市联社农信循借字2018第13902018505109号《个人循环额度借款合同》，合同约定：“第一条借款额度乙方向甲方提供的借款额度为人民币肆拾捌万圆整。第二条借款额度有效期间自2018年5月28日起至2020年5月27日止。第三条3.3单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款日止。第四条4.1贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率。单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮120%。4.2.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4.4本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的20日。”被告王国强在甲方处签字并按手印。2018年5月28日，被告王战强、黄敏（抵押人／甲方）与原告（抵押权人）签订新乐市联社农信高抵字2018第13902018619389号《最高额抵押合同》，被告王战强、黄敏以其所有的位于新乐市市区西门的房产（房产证号：01××06、01××07）为上述借款提供抵押担保，合同约定：“第二条2.1本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。2.2本最高额抵押合同项下担保责任的最高限额为肆拾捌万圆整。第九条9.1出现下列情形之一而债权未受清偿的，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物，以其所得价款优先受偿所担保的全部债权：（1）主合同项下债务履行期限届满乙方未受清偿，或者债务人违反主合同的其他约定。”被告王战强、黄敏在甲方处签字并按手印。2018年5月30日，原被告双方办理抵押登记，新乐市国土资源局出具冀2018新乐市不动产证明第0001101号不动产登记证明，载明：“权利人：新乐市农村信用联社股份有限公司，义务人：黄敏、王战强，附记：该宗土地使用权为国有划拨用地。划拨土地使用权上抵押权实现，依法拍卖或变卖抵押物时，应当从拍卖或变卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额或土地收益后，抵押权人方可优先受偿。”2018年5月30日，被告王国强办理借款1笔，借款本金480000元，原告将借款480000元转到被告王国强账号6235……5405内。电子借据载明：“借款利率为月利率7.975‰，借款金额（大写）肆拾捌万元整，结息方式为按月20日，借款日期为2018年5月30日，到期日为2019年5月29日。”被告王国强借款后于2019年9月30日偿还借款本金9元，利息还至2018年7月25日。 以上有原告提供的借款合同、抵押合同、电子借据及庭审笔录等予以证明。 本院认为，原告与三被告之间签订的借款合同、抵押合同是当事人真实意思的表示，符合法律规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告王国强在借款后未按合同约定偿还贷款本金及利息，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告王国强偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算应按照双方合同约定。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第五十六条规定：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿。”被告黄敏、王战强以其所有的房产作为抵押，现被告王国强未按约定偿还贷款，原告有权实现抵押权，故对原告要求被告黄敏、王战强履行担保义务的诉讼请求，本院予以支持，原告对被告黄敏、王战强名下位于新乐市市区西门的房产的折价或拍卖、变卖的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额或土地收益后有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”据此，被告黄敏、王战强承担责任后，有权向借款人王国强追偿。被告王国强、黄敏、王战强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王国强于本判决生效后十日内偿还原告新乐市农村信用联社股份有限公司借款本金479991元及利息（借款本金以480000元计算，时间自2018年7月26日至2019年5月29日，利息按月利率7.975‰计算；时间自2019年5月30日至2019年9月30日，利息按月利率7.975‰上浮50%计算。借款本金以479991元计算，时间自2019年10月1日至借款付清之日止，利息按月利率7.975‰上浮50%计算）。 二、原告对被告黄敏、王战强名下位于新乐市市区西门房产的折价或拍卖、变卖的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额或土地收益后有优先受偿权。 三、被告黄敏、王战强承担责任后，有权向被告王国强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8500元减半收取计4250元（实收4250元），由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，将上诉费8500元直接汇入河北省石家庄市中级人民法院账户（开户行：河北银行股份有限公司华兴支行，户名：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47），并于上诉期满后七日内将银行回单提交本院，逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 王 平 二〇二〇年五月十九日 书记员 贾亚飞 ——