福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初29号 原告：刘文广，男，1951年11月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：郭培，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王俊俊，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：郑武胜，女，1970年9月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所执业律师。 原告刘文广与被告郑武胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文广及其委托诉讼代理人郭培，被告郑武胜的委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘文广向本院提出诉讼请求：1.判令刘文广与郑武胜继续履行就福州市台江区房产签订的《房屋买卖合同》，郑武胜立即协助刘文广办理上述房屋的所有权过户登记，过户后刘文广依约给付郑武胜剩余10万元购房款；2.判令郑武胜自2019年12月28日起至上述房屋过户登记至刘文广名下之日止，每日按照合同成交价的万分之五，向刘文广支付违约金（暂计至2020年1月2日止为3960元）；3.判令郑武胜向刘文广支付刘文广花费的一审律师费2万元，如有二审，郑武胜再行支付刘文广二审实际产生的律师费；4.判令郑武胜承担本案全部诉讼费用、财产保全费5000元。事实和理由：2015年1月10日，刘文广和郑武胜签订《房屋买卖合同》，约定：郑武胜将其所有的未办理房屋所有权登记的位于福州市台江区拆迁安置房产以132万元价格出售给刘文广，并在郑武胜收到上述其名下房屋无抵押权的所有权证后五个工作日内，再申请办理该房屋所有权过户登记。双方还约定自违约行为发生之日起，违约方应每日按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。刘文广依约分别于2015年1月12日、2015年3月18日向郑武胜支付购房款30万元、92万元，共计122万元，并自2015年1月12日起居住于诉争房屋至今。后刘文广得知郑武胜已于2019年12月20日领取上述房屋产权证，便通过微信、电话联系郑武胜要求其协助办理房屋过户登记手续，但郑武胜以种种理由推脱，拒绝配合过户。现合同约定的5个工作日过户期限已过，郑武胜仍未将诉争房屋过户给刘文广。根据《房屋买卖合同》第十三条第（一）款第1项约定，郑武胜应当从2019年12月28日起以每日按照合同成交价的万分之五向刘文广支付违约金，暂计至2020年1月2日止为3960元。因郑武胜存在违约，刘文广为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方给守约方造成的损失，应由郑武胜承担。且根据《房屋买卖合同》的精神，违约方也应支付守约方为维权所支付的律师费。 郑武胜辩称，同意继续履行案涉《房屋买卖合同》并协助刘文广办理案涉房屋的过户登记手续，但同时刘文广应将购房余款10万元支付给郑武胜。郑武胜不存在逾期办理过户登记的说法，不应承担违约金。郑武胜在本案中不存在违约行为，即便存在，因案涉合同并没有解除，在双方都愿意继续履行的情况下，郑武胜于约于理都不应承担刘文广的律师代理费。首先，刘文广主张的郑武胜对于过户要求“以种种理由推脱、拒绝配合过户”不是事实。郑武胜于2019年12月20日领取案涉房屋产权证，在领证后几日内双方就有多次的联系，从双方的通话内容来看，郑武胜明显是带着探讨、协商的态度和语气与刘文广对话，内容和谐，双方未起任何争执，郑武胜也不存在所谓逃避、推脱甚至拒绝的意思。根据合同补充条款第12条约定，案涉交易正确的履约顺序应为：先由双方共同开立联名账户，刘文广将剩余购房款交存到账户内，后双方办理过户登记手续，最后再将账户中的余款打给郑武胜。然而本案到目前为止，双方还没有就开立联名账户一事协商一致，郑武胜依约有权待剩余购房款的资金托管手续办妥后，再配合刘文广办理过户手续。与此同时，刘文广在2019年12月27日也已申请将房屋查封，客观上房屋已无法过户。其次，案涉交易合同中并没有对继续履行的情况下律师费如何负担有约定，本案合同之真意在于，在交易能够继续的情况下，任何一方均不承担律师费；若交易失败，双方对于合同的预期无法实现，律师费才能获得赔偿支持，因此刘文广根据所谓合同精神来主张律师费不能成立。同时聘请律师代理并不是我国民事诉讼法对于当事人的法定要求，聘请律师所花费的代理费不是必然发生的费用，不属于刘文广所谓的合理损失范畴。此外，本案合同中已约定了违约金以及具体的计算方法，即便刘文广存在实际损失也足以弥补，刘文广在诉请违约金的同时又诉请律师费损失，依法不应同时获得支持。再次，刘文广处理本案纠纷的方式不当。对于本案，双方原本可以通过协商的方式解决，且在通话中已经都同意在2020年元旦后，再约一个时间具体商谈房屋过户的事。针对郑武胜在电话中提出的疑惑以及顾虑，若经过元旦后的这场协商，刘文广明确给予回应，郑武胜最后还是会愿意配合办理过户，郑武胜自始至终都没有作出过断然拒绝过户的言语表示。然而，在双方还未协商的情况下，刘文广在元旦前就申请查封了房屋。诚然，提起诉讼和财产保全是刘文广的自由和权利，但这直接引起以及激化了双方间的矛盾纠纷，因此本案诉讼费用、律师费用都属于扩大的损失，于情于理也不应当由郑武胜承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月10日，郑武胜为甲方（卖方），刘文广为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，《房屋买卖合同》约定：“第一条房屋基本情况甲方的房屋位于福州市台江区，建筑面积：74.5㎡，《房屋所有权证》尚未办理。第二条成交价格按套计价，甲乙双方约定成交价格为：人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1320000），该价格包含该房屋的房价款、附属配套设施、固定装修、与该房屋一并转让的家电家具（详见家电家具清单）。……第十三条违约责任（一）房屋所有权过户登记前的违约责任1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。2、甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的……守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。《补充协议》约定：1、《房屋买卖合同》签订后，未出现税率、税种调整的情形的，则甲方出售该房屋实收价款为人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1320000元）……8、甲乙双方同意：收到该房屋甲方名下无抵押权的所有权证后五个工作日内，甲乙双方再申请办理该房屋所有权过户登记。……10、若因甲方违约导致本合同解除的，在甲乙双方协商一致的情况下，乙方有权要求甲方支付违约金人民币壹拾伍万元整（￥150000元），同时退还乙方支付的上述部分购房款人民币叁拾万元整（￥300000.00），若因乙方违约导致本合同解除的，在甲乙双方协商一致情况下，甲方有权要求乙方支付违约金人民币叁拾万元整（￥300000.00），同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。……12、甲乙双方协商在过户前将尾款壹拾万元（100000）冻结于双方联名户头，待手续过户完领取产权证后，并及时办理房屋配套设施过户手续后，当日结清尾款。”《房屋买卖合同》及《补充协议》还约定的当事人其他权利义务。 《房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，2015年1月12日、3月18日，刘文广向郑武胜支付了30万元和92万元。2019年12月20日，郑武胜自福州市不动产登记和交易中心领取台江区上海街道交通支路7号（原白马中路东侧与交通路南侧交叉处）上海新苑XX单元房屋的不动产权证。2019年12月22日，刘文广通过刘颖向郑武胜发送微信信息“郑姐你好，不动产中心通知您领证了吗？您下周几方便？我们把剩下的手续及买卖尾款办结，等您通知”。郑武胜未对此作出回应。 2019年12月25日，刘颖与郑武胜电话联系，对话如下： “郑武胜：她（郑武胜的姐姐）说她愿意，因为我们合同不是签如果我违约赔你十五万吗，然后她说她自己愿意赔你们十五万。 刘颖：那这个是不可能的，因为我们当时是跟你签的这个协议，不是跟你姐姐对不对，而且当时我们签这个合同的时候和你姐姐这边跟我们是没有任何关系的。” 郑武胜：这是我跟她的事情，不是我跟你的事情，知道吧。这是我跟她，她如果不是我亲姐姐我跟你什么话都不要讲，她是我亲姐姐我才会顾及这些。因为你肯定不要考虑她，我要考虑她。 …… 郑武胜：那你要是违约也是我违约了对吧，她如果叫我违约那我只好违约了，就是这么讲了。 ……” 2020年1月2日上午，刘颖与郑武胜电话联系，对话如下： “刘颖：喂，郑姐，我是小刘，我爸问今天能否去过户？ 郑武胜：今天？上次不跟你爸说好了跟你说了一些问题吗？ 刘颖：那个问题我也跟我爸说了，我爸听完后他说不同意。而且这段时间也过了这么久，你这边按合同上来说也是违约了，我爸是说一定要马上去过户。 郑武胜：那有没有想过违约会怎么做？ 刘颖：你这样说的话，那反正这段时间从你拿完证到现在这个已经是违约了。如果说一定要这样说的话，那我爸这边是不会同意，那我们这边也不等你了。 郑武胜：随便。” 另查明，2019年12月27日，刘文广与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，就其与郑武胜房屋买卖合同纠纷一案聘请北京德和衡（福州）律师事务所的律师作为其一审委托代理人，并为此支出律师费20,000元。同日，刘文广向本院申请诉前财产保全，请求对本案案涉房屋所有权予以冻结，并为此支出案件申请费5000元。2019年12月30日，本院作出（2019）闽0103财保54号《民事裁定书》，裁定对本案案涉房屋所有权进行冻结。 本院认为，刘文广与郑武胜签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系立约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，各方均需依约履行。 对于郑武胜是否构成违约问题。《补充协议》第8条约定，收到该房屋甲方名下无抵押权的所有权证后五个工作日内，甲乙双方再申请办理该房屋所有权过户登记。2019年12月20日，郑武胜取得讼争房屋的《不动产权证》，刘文广亦通过刘颖向郑武胜协商何时“将剩下的手续及买卖尾款办结”，但郑武胜未及时回复，亦未在取得不动产权证后五个工作日内将案涉房屋过户登记至刘文广名下，而是向刘文广作出案涉合同不受法律保护、如果违约愿意赔偿15万元违约金等违反诚实信用原则的言行，其行为已构成违约。 对于违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿责任等违约责任，现刘文广主张继续履行案涉合同于法有据，本院予以支持，郑武胜应协助刘文广办理上述房屋的所有权过户登记手续。《房屋买卖合同》第十三条约定，房屋所有权过户登记前违约的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金。上述本院已认定郑武胜违约，刘文广主张自2019年12月28日起每日660元（132万元×0.5‰）支付违约金于法有据，但郑武胜于庭审中明确表示同意协助办理过户登记手续，由于本院依据刘文广的申请冻结了本案案涉房屋，客观上导致房屋无法过户，故违约金应计算至庭审之日即2020年4月10日止，共计68,640元（660元/天×104天）。 对于刘文广诉请其向郑武胜支付剩余购房款10万元问题。刘文广向郑武胜支付剩余购房款系刘文广应履行的合同义务，其可依据双方合同约定自行履行该义务，其民事权益未受到法律意义上的实质损害，并无通过司法裁判来保护和实现其自身权利的必要，且郑武胜于本案中未就该剩余购房款提起反诉，故对刘文广提出的该项诉请本院不予处理。 对于律师费问题。《补充协议》第10条约定，若因违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付因主张该违约所产生的律师代理费。本案中，虽因郑武胜违约致本案纠纷，但双方均确认继续履行案涉合同，为此刘文广主张郑武胜支付律师费缺乏合同依据，本院不予支持。 对于财产保全申请费问题。因郑武胜未及时按照合同约定履行义务，刘文广为避免郑武胜财产转移导致合同无法履行而申请财产保全，其为此支出的财产保全申请费系其合理损失，故刘文广主张郑武胜向其支付财产保全费5000元于法有据，本院予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 继续履行刘文广与郑武胜于2015年1月10日签订的《房屋买卖合同》，郑武胜应于本判决生效之日起十日内协助刘文广将台江区上海街道交通支路7号（原白马中路东侧与交通路南侧交叉处）上海新苑XX单元的房屋所有权过户登记至刘文广名下； 郑武胜应于本判决生效之日起十日向刘文广支付违约金共计68,640元； 郑武胜应于本判决生效之日起十日内向刘文广支付财产保全申请费5000元； 驳回刘文广的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,877元，由刘文广负担877元，由郑武胜负担16,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  时湘闽 人民陪审员  曾美芳 二〇二〇年五月十九日 法官助理魏哲 书记员林小玲 附本案相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。