广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初34359号原告：张波，男，1965年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码370************039。委托诉讼代理人：卓水锦、陈汝山，广东天穗律师事务所律师。被告：梁彬，男，1974年9月15日出生，汉族，住湖南省涟源市*******殷家组，公民身份号码432************432。原告张波诉被告梁彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理，适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈汝山到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付拖欠的四期租金，共计11200元；2、请求判令被告立即向原告支付逾期付款的滞纳金，从2019年8月1日起计至付清之日，以租金总额11200元为本金，按每天千分之二标准计算，暂计算至起诉之日为1859.20元；3、请求判令被告立即向原告支付2019年4月1日至2019年8月1日的电费及违约金共计441.26元；4、请求判令被告立即向原告支付2018年8月1日至2019年8月1日的物业管理费、公摊电费及公摊水费共计2092.76元；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年8月1日签署房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于佛山市********盛大厦701房。双方约定，租赁期限从2018年8月1日起至2021年7月31日止。月租金为2800元，合同期内的物业管理费、水电费、电视费及相关费用由被告承担。从2018年11月开始，被告出现拖延支付租金的违约行为，从2019年3月份开始，被告拖欠3个月以上租金未支付，此后其仅在2019年3月份、4月份、5月份分别支付了一期租金。截止起诉之日，被告仍欠4期租金未支付。同时，被告在租赁期间，仍拖欠物业管理费、水电费等费用，原告在被告退租后进行了垫付。综上，为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁合同关系，被告未支付租金构成违约。2、微信聊天记录（案外人杨靓萍与被告梁彬），证明被告尚欠4期租金未支付。3、收款收据；4、广东增值税电子普通发票，证明原告已经垫付了被告租赁期间的物业费、电费等应由被告承担的费用。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据或有原件核对，或能与其他证据印证，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将东胜大厦701室建筑面积120平方米的房屋租给乙方；租期从2018年8月1日至2021年7月31日；月租金为2800元，每月31日前交当月租金，每过期一日，由甲方按月租金千分之二收取滞纳金；合同期内的物业管理费、水电费、电视费及相关费用由乙方交有关部门，甲方不负任何责任。案外人杨靓萍在出租方代表人处签名。另查明一，案外人杨靓萍在2019年5月至6月期间向被告催缴租金。另查明二，原告通过案外人杨靓萍于2019年4月2日向物业服务单位缴纳涉案租赁房屋2018年8月至2019年8月的物业管理费、公摊电费及公摊水费合计2092元。另查明三，原告向供电部门分别缴纳2019年4月1日至5月1日的电费及电费违约金合计124.36元，2019年5月1日至6月1日的电费及电费违约金合计178.28元，2019年6月1日至7月1日的电费及电费违约金合计54.98元，2019年7月1日至8月1日的电费及电费违约金合计83.64元，以上合计441.26元。诉讼中，原告陈述：被告欠付2019年4月至7月的租金，虽然2019年3、4、5月都有缴纳租金，但是用于抵扣前面未支付的租金；租金缴纳时间是合同约定的每月31日缴纳，但是后来实际是按照每月15日缴纳当月租金；第三项诉讼请求中的违约金是属于电费逾期缴纳的违约金，违约金是供电部门已经收取的，原告没有另外主张电费违约金；被告向我方缴纳了5600元押金，当时签订合同时约定被告要租满3年后再退回，押金不在本案处理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于租金及滞纳金。根据涉案合同约定，被告应如期足额向原告支付租金，原告于诉讼中主张被告欠付其自2019年4月至7月的租金11200元，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的前述主张予以确认。至于滞纳金，根据双方涉案合同约定，承租人逾期支付租金，应当按日千分之二标准给付滞纳金。该滞纳金实际为迟延履行的违约金。如前所述，被告未按合同约定如期足额支付租金，构成违约，原告有权要求被告支付违约金。原告主张违约金自2019年8月1日起计付，系其对自身权利的合法自由处分，本院予以准许。至于违约金的具体标准，根据涉案合同约定，逾期支付租金按每日千分之二计付违约金，折合年利率为36%，该标准明显过高，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，将违约金的计收标准调整为日千分之一。原告主张超出部分，本院不予支持。关于电费及电费违约金，物业管理费、公摊电费及公摊水费。根据涉案合同约定，承租人应当交纳合同期内的物业管理费、水电费等费用。因被告未按约交纳房屋租赁期间的相关电费及电费违约金，以及物业管理费、公摊电费及公摊水费，原告已予以垫付，系被告违约造成原告相应损失，原告就此有权要求被告承担违约责任，赔偿其该垫付费用的损失。被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的该部分主张予以确认。对于原告主张的2019年4月1日至2019年8月1日的电费及电费违约金合计441.26元和2018年8月1日至2019年8月1日的物业管理费、公摊电费及公摊水费合计2092元，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁彬在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张波支付2019年4月至2019年7月的租金11200元及违约金（以11200元为本金，自2019年8月1日起按日千分之一标准计至上述款项实际支付完毕之日止）；二、被告梁彬在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张波支付2019年4月1日至2019年8月1日的电费及电费违约金共441.26元和2018年8月1日至2019年8月1日的物业管理费、公摊电费及公摊水费共2092元。如果被告梁彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取190元，由被告梁彬负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  霍志彬人民陪审员  李翠环二〇二〇年五月六日书 记 员  原洁萍附件：当事人送达地址及联系方式原告：广东省广州市天河区*******************，联系人陈汝山（代理人），电话136*****313。被告：公告送达。