山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初3404号 原告：日照东港农村商业银行股份有限公司，住所地日照市海曲中路55号，统一社会信用代码91371100MA3C4W6K46。 法定代表人：张立，董事长。 委托诉讼代理人：李瑞峰，山东海亚律师事务所律师。 被告：日照中联汽车销售有限公司，住所地山东省日照市经济开发区汽车商贸城(南昌路西、柳州路北002幢01单元101号)，统一社会信用代码91371100746569228M。 法定代表人：王德合，总经理。 被告：王德合，男，1949年12月20日出生，汉族，居民，住日照市开发区。 被告：郭秀菊，女，1949年12月20日出生，汉族，居民，住日照市开发区。 被告：王恩文，男，1974年10月30日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：**，女，1976年8月8日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：王恩红，男，1977年5月18日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：向旋，女，1980年3月23日出生，汉族，居民，住日照市。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司与被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋、日照中联汽车销售有限公司（以下简称“中联公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照东港农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李瑞锋到庭参加诉讼，被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋、中联公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照东港农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告中联公司偿还原告借款1894万元及利息；2.被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋承担连带保证责任；3.判令被告承担有关诉讼费用；4.判令被告承担原告律师代理费；5.判令原告对抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：被告中联公司向原告申请借款1894万元，借款期限自2018年9月30日至2019年9月25日，尚欠本金1894万及利息。被告中联公司向原告申请借款1895万元，借款期限自2018年2月6日至2019年1月26日，该笔借款本金已结清，尚欠利息未归还。均由被告中联公司名下的财产[房产证号：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号，土地证号：日开国用(2015)第000014号，他项权利证号为鲁2018日照市不动产证明第0033472号、鲁2018日照市不动产证明第0033447号、鲁2018日照市不动产证明第0033448号]提供抵押担保，并由被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋提供连带责任保证。原告按约发放了借款，被告未按约定还款，经多次催要未果，为此，诉至法院，请求依法裁决。 案经送达，被告中联公司、王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、流动资金借款合同，证明2018年9月30日原告与被告中联公司签订了借款合同，借款金额为1894万元，借款利率为年利率6.96％，期限为2018年9月30日至2019年9月25日。双方约定原告为实现其债权而支出的律师费由借款人负担。双方对还款方式、违约责任以及罚息、复利的计算方式予以确认；证据二、借款借据，证明原告按照借款合同约定于2018年9月30日向被告实际发放贷款1894万元；证据三、最高额抵押合同、不动产抵押登记证明、不动产产权证，证明被告中联公司以日房权证市字第××号房产在408.3万元最高债权数额范围内、以日房权证市字第××号房产在407.25万元最高债权数额范围内、以日开国用（2015）第000014号宗地和日房权证市字第××号房产在2357.21万元的最高债权数额范围内，为涉案借款提供抵押担保，并且办理了上述房屋的不动产抵押登记；证据四、保证合同两份，证明被告王德合、王恩红、向旋、郭秀菊、王恩文、**为涉案借款提供连带保证担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利，以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。担保期限为主债务履行期限届满之日起三年；证据五、股东会决议，证明中联公司于2018年9月29日召开股东会，同意该公司借款；证据六、被告还贷银行明细一份，证明迄今为止，被告未偿还涉案借款本金和利息；证据七、律师委托代理合同和律师代理费发票各一份，证明原告为实现其债权提起本案诉讼产生律师代理费25万元。 被告中联公司、王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月29日，中联公司向原告出具《股东会决议》，内容载明，“我公司于2018年9月29日召开股东会，到会股东会成员2人，符合公司章程规定，会议形成决议如下：同意本公司向贵行申请办理借款人民币壹仟捌佰玖拾伍万元，借款用途借新还旧，具体期限、利率、金额等以与贵行签订的信贷合同为准。我公司股东同意以我公司合法拥有的房地产，房产证号：日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、土地使用权：日开国用（2015）第000014号抵押给贵行，作为上述信贷业务的担保。我公司股东会成员自愿以自然人身份为上述信贷业务提供连带责任保证担保，保证期限为主债务履行期届满之日起三年。”王德合、郭秀菊作为公司股东会成员在上述决议中签字捺印，并加盖中联公司公章。 2018年9月30日，原告与被告中联公司签订《流动资金借款合同》，约定中联公司向原告借款1894万元用于借新还旧，借款期限自2018年9月30日至2019年9月25日。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率采固定利率，年利率为6.96%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。合同项下借款担保方式一为保证担保，具体担保情况为：王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**与贷款人签订合同编号为东港农商银行公司业务二部保字2018年第0184-1、0184-2号的《保证合同》。另采取最高额担保，具体担保方式为最高额抵押担保，担保人中联公司于贷款人签订合同编号为东港农商银行公司业务二部高抵字2018年第0184号《最高额抵押合同》。合同约定，借款人应按合同约定按期足额支付利息，于2019年9月25日借款期限届满之日一次性还本。借款人应在还款日（付息日、还本日）贷款人营业时间终止前将应还款项（利息、本金）足额存入在贷款人处开立的账户，贷款人有权从其账户直接划收。如遇法定节假日，顺延至法定节假日结束后的第一个工作日。借款人支付的款项（包含贷款人依本合同约定扣收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序贷款人有权予以变更。借款人的权利和义务包括：保证其签订合同已依法得到上级主管部门或公司董事会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权。应按合同约定归还借款本金及利息。承担与合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由贷款人代缴的，贷款人有权从借款人账户直接扣收，等等。贷款人的权利和义务包括：在借款人满足提款条件的前提下，贷款人应按本合同约定按期足额向借款人发放借款。贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择，等等。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。 2018年9月30日，原告（抵押权人）与中联公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人以其所有的位于日照市产为中联公司向原告的借款提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2018年9月30日至2021年9月29日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期限），在408.3万元的最高余额内，抵押权人依据与中联公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，等等。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。后双方就上述合同中约定的抵押物办理了抵押登记，抵押登记权利证书编号为：鲁（2018）日照市不动产证明第0033447号。 同日，原告与中联公司再次签订《最高额抵押合同》，该抵押合同所担保的主债权为自2018年9月30日至2021年9月29日，在2357.21万元最高余额内，抵押权人依据与中联公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为中联公司所有的位于开发区南昌路西、柳州路北002幢01单元101房产以及中联汽车享有使用权的位于南昌路西侧、柳州路北的编号为日开国用（2015）第000014号土地，合同其他约定内容同上。双方就上述抵押财产办理了抵押登记，抵押权登记证书编号为：（2018）日照市不动产证明第0033472号。 同日，原告与中联公司再次签订《最高额抵押合同》，该抵押合同所担保的主债权为自2018年9月30日至2021年9月29日，在407.25万元最高余额内，抵押人依据与中联公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为中联公司所有的位于开发区产，合同其他约定内容同上。双方就该抵押财产办理了抵押登记，抵押权登记证书编号为：（2018）日照市不动产证明第0033448号。 同日，原告与被告王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**分别签订编号为东港农商银行公司业务二部保字2018年第0184-1、0184-2号的《保证合同》。王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**作为保证人为中联公司向原告的借款本金为1894万元的借款提供连带责任保证。合同约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。保证人承诺，已知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任。发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证人支付的款项不足以清偿保证合同所担保的债权的，债权人可以选择将款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自主选择：主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，等等。 当日，原告按照合同约定向中联公司发放贷款1894万元，并将上述款项支付至中联公司银行账户。然借款后，被告始终未按约定偿还借款本金和利息，至今尚欠本金1894万元及相应利息。 本院认为，原告与被告中联公司签订的《流动资金借款合同》及三份《最高额抵押合同》，与被告王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**签订的《保证合同》，以及王德合、郭秀菊向原告出具的《股东会决议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，各方之间形成的借款、抵押、保证合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告中联公司作为借款人应当按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，至今仍欠原告借款本金1894万元及相应利息，显属违约。故被告中联公司应偿还原告借款本金1894万元及相应利息。根据《保证合同》《股东会决议》中的约定，被告王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**为中联公司向原告的该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。现被告中联公司未按约履行偿还贷款本息的义务，原告有权要求保证人承担连带保证责任。故对于原告要求被告王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王恩红、向旋、王德合、郭秀菊、王恩文、**承担保证责任后，有权向被告中联公司追偿。中联公司以其所有的房产证号为日房权证市字第××号、日房权证市字第××号、日房权证市字第××号以及享有使用权的编号为日开国用（2015）第000014号土地为上述借款提供最高额抵押担保，且上述抵押财产均已办理了抵押登记，抵押权已经有效设立。现主债权到期而原告未受清偿，原告申请实现抵押权的条件成就，原告有权就拍卖、变卖上述抵押财产所得价款，在各自约定的最高余额内优先受偿诉争债务。关于原告要求被告承担律师费25万元，考虑本案案情简单，且原告未提供律师费转账记录等情况，本院酌定由各被告承担原告律师代理费8万元，对超出部分的律师费，本院不予支持。被告中联公司、王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照中联汽车销售有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金1894万元及利息（利息按照合同约定计算，随本付清）； 二、被告日照中联汽车销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告日照东港农村商业银行股份有限公司律师代理费8万元； 三、被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋对被告日照中联汽车销售有限公司本判决第一、第二项所负还款义务承担连带清偿责任。被告王德合、郭秀菊、王恩文、**、王恩红、向旋承担保证责任后，有权向被告日照中联汽车销售有限公司追偿； 四、如被告日照中联汽车销售有限公司未履行本判决第一、第二项确定的还款义务，原告日照东港农村商业银行股份有限公司对被告日照中联汽车销售有限公司本判决第一、第二项所负债务，有权在408.3万元债权余额内就日房权证市字第××号房产，在407.25万元债权余额内就日房权证市字第××号房产，在2357.21万元债权余额内就日开国用（2015）第000014号土地和日房权证市字第××号房产与被告日照中联汽车销售有限公司协商折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿（实现抵押权费用优先从处置款项中扣除，不包括在上述最高债权余额内）； 五、驳回原告日照东港农村商业银行股份有限公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135440元，减半收取67720元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李治升 二〇二〇年五月二十七日 书记员  韩 嘉