四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初2667号 原告：周怀琼，女，1945年11月24日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告：丁彦平，女，1964年11月4日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告：丁润平，女，1966年7月10日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告：丁彦胜，女，1970年5月13日出生，汉族，住四川省天全县。 原告：丁宇，女，1972年7月14日出生，汉族，住四川省叙永县。 法定代理人：周怀琼，住四川省叙永县。原告丁宇之母。 原告：丁进，女，1974年9月20日出生，汉族，住四川省叙永县。 六原告委托诉讼代理人：许邓，四川德才律师事务所律师。 被告：丁孝友，男，1957年8月25日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：陈超亮，贵州瀛黔（仁怀）律师事务所律师。 第三人：丁继平，男，1968年3月6日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进与被告丁孝友、第三人丁继平返还原物纠纷一案，本院于2019年3月29日作出（2019）川0524民初41号民事判决，原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进不服该判决，上诉至四川省泸州市中级人民法院。四川省泸州市中级人民法院经审理后裁定撤销本院（2019）川0524民初41号民事判决，发回本院重审。本院依法组成合议庭，并适用普通程序公开开庭进行审理。原告周怀琼、丁彦平、丁润平及原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进委托诉讼代理人许邓、被告丁孝友及其委托诉讼代理人陈超亮、第三人丁继平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进向本院提出诉讼请求：判决被告丁孝友将叙永县一社《四川省叙永县房屋契证［契本契（93）字第17号］》房屋第二层共六个自然间住房腾交给原告。事实与理由：原告周怀琼与丁善明系夫妻，共同于1983年在叙永县一社修建了一幢二层砖混结构住房，房屋第二层共六个自然间，房契证在1996年用于抵押贷款，至今贷款未还清。原告周怀琼与丁善明共生育有六个子女，分别为长女丁彦平、次女丁润平、三女丁彦胜、四女丁宇、五女丁进、子丁继平。丁善明于1997年1月3日去世，上述房屋修缮后至今未作分割处理。2007年12月，被告丁孝友一家住进上述第二层六间房屋内，原告周怀琼追问原因，被告丁孝友及第三人丁继平称是丁继平将第二层六间房屋出租给了丁孝友居住。之后，被告丁孝友一家在该房屋内居住至2017年9月份。2017年10月，被告丁孝友一家搬离此房，但原告周怀琼发现又有陌生人要到二楼居住而追问，被告丁孝友及第三人丁继平又称是丁继平将房屋出卖给了丁孝友。原告不同意这一说辞要求被告丁孝友腾交房屋。至2018年3月5日，被告搬走了大部分物品，但仍有少部分物品未搬离，原告为此提出前述诉讼主张。诉讼中，被告以结婚形式将户籍转入先农街，但该户是虚户，并无实际地址，与集体经济组织成员无关。原告承包合同显示为银顶村，被告承包合同显示是车家坝村，原、被告并非同一集体经济组织成员,应当认定买卖合同无效。 被告丁孝友辩称：被告并未向周怀琼等原告及第三人丁继平借房，并不存在房屋返还问题。原、被告之间无房屋租赁关系，原告周怀琼等人在诉状中陈述房屋租给被告丁孝友居住不是事实，不存在基于租赁而腾迁房屋。被告取得房屋居住使用权是基于买卖关系取得，在买卖关系未依照法定程序确认无效时，原告周怀琼等人主张腾迁房屋无事实及法律依据；至于第三人丁继平是否用房屋办理抵押贷款与本案没有直接关系，并不影响买卖合同效力。被告与第三人在平等自愿的基础上达成房屋买卖协议，其内容合法有效，被告已按约向第三人交付了房款，第三人在其家人认同买卖关系后才将房屋交付给被告，其行为让被告有足够的理由相信其有处分权；即使第三人无处分权也不是必然导致合同无效。被告接收房屋后对房屋进行了装修并搬入房屋内居住，原告及第三人不可能不知晓。被告因结婚迁入原告所在的集体经济组织合法，是因为家庭矛盾才办理离婚登记的，并不是为达到什么目的才结婚的。法律规定的“本村村民”应作扩大解释，被告已于2018年12月21日将户籍迁入原告所在的集体经济组织，不论被告是否分得土地，均不影响被告户籍的迁入及身份的转变，被告符合“本村村民”涵义，具有农村购房的主体资格。原告起诉是因为房屋纳入拆迁范围，想借助法院将被告赶走，完全背离诚实信用原则，不值得提倡，法院应当在查明事实后对原告的行为予以处罚。如果法院认定合同无效，被告将另案行使权利。 第三人丁继平述称，对原告周怀琼等人诉状中陈述的事实、理由及诉讼请求无意见。当时是被告丁孝友给第三人讲没有房屋居住，让第三人把第二层房屋卖给他，第三人因为没有权利卖就没同意。因买车欠50000元和做生意亏20000多元未付被告，被告写了一个买卖协议并补了第三人10000多元，讲是90000元卖给他。第三人家人不同意卖房，被告及第三人便背着第三人家人签订买卖协议，并约定是价款是100000元。第三人签字后就把房屋腾交给了被告，被告于2007年12月份便搬进房屋居住。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进及第三人丁继平系原告周怀琼与丈夫丁善明所生育的子女。原告周怀琼与丁善明婚后于1983年左右共同修建了位于叙永县。1993年7月31日，叙永县叙永镇财政所向丁善明颁发了《四川省叙永县房屋契证》〔契本契（93）字第17号〕。房屋契证上载明房屋座落、结构、层数、四至、占地面积和建筑面积等内容。1997年1月3日，丁善明去世。 2007年12月17日，第三人丁继平为甲方、被告丁孝友为乙方签订《买卖房屋协议》，约定“叙永镇银顶丁继平自愿将此房出卖给乙方，现就有关买卖房屋有关事项达成如下协议：一、甲方丁继平将位于一社的自有住房（只有宅基地证，无房权证）二楼卖给乙方丁孝友，面积138平方米，砖木结构，定价拾万元整。二、付款方式：乙方将房款一次性付予甲方。三、如今后须办理手续时，办理费用如下，乙方使用面积由乙方承担（如办理途中有罚款由甲方承担）。四、院坝属甲乙双方共同使用，但所有权属甲方所有。五、甲乙双方共同遵守以上协议，如有违约按有关国家法律法规各自承担，且违约方应付守约方违约金两万元以上。六、本协议未尽事宜双方另行协商。七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。”协议签订后，第三人将房屋交给被告并搬至一楼居住生活，被告接收房屋并经过装修后于2008年农历正月十三日举办乔迁宴搬入该房屋内居住生活至今。被告举办乔迁宴当日，第三人与原告丁润平均赠送了乔迁礼金。2009年1月14日，第三人向被告出具收条一份，内容为“今收到丁孝友全部购房款拾万元正。（100000元）。收款人：丁继平。”至今，被告居住的二楼房屋未办理房屋过户登记事宜。 2018年4月8日，本院受理了原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进与被告丁孝友、第三人丁继平返还原物纠纷一案；5月28日，原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进申请撤诉，本院同日裁定准许撤诉。2018年6月4日，原告周怀琼向本院申请认定原告丁宇为无民事行为能力人，本院经审理后于2018年8月14日作出判决，确认丁宇为无民事行为能力人，同时指定周怀琼为丁宇监护人。 2018年11月13日，被告丁孝友与案外人刘桂君登记结婚；12月21日，被告户籍因夫妻投靠由叙永镇车家坝村迁入。2019年3月7日，被告与案外人刘桂君登记离婚。2001年3月10日，被告作为土地承包方，与叙永镇车家村三社签订《土地承包合同》承包土地，期限从2000年1月1日起至2029年12月31日止。被告在原告周怀琼及第三人所在的一社无承包地。 上述事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告和第三人的户籍信息、本院（2018）川0524民特10民事判决书、（2018）川0524民初1129号民事裁定书、《四川省叙永县房屋契证》、《买卖房屋协议》、收条、电卡、气卡、电费发票、气费发票、礼簿、户口本、结婚证、户信息详情表、婚姻登记信息、土地承包合同备案登记表、叙永县村民委员会于2017年11月20日及2019年5月21日、28日出具的证明、装修房屋证明、4张照片、证人郭某1、郭某2、周某、丁某证言等证据在案佐证。 本院认为：案涉房屋系原告周怀琼与丁善明共同修建，丁善明去世后，周怀琼等原告与第三人丁继平未对房屋进行分割处理，应当认定该房屋在被告丁孝友搬入居住前系六原告与第三人共同共有。第三人作为房屋共有人之一，与被告签订《买卖房屋协议》，并将房屋交付给被告占有、使用，可以认定出卖案涉房屋系第三人真实意思表示。第三人系原告周怀琼之子，与其余五原告为姐弟、兄妹关系，对出卖房屋这类重大事宜通常应当与六原告沟通。被告装修房屋并搬入居住，原告周怀琼等并未提出异议，且原告丁润平、第三人在被告举办乔迁宴时还前往祝贺，可以认定六原告应当知晓第三人出卖房屋给被告。周围邻居及村社干部也知晓案涉房屋系被告向第三人购买，原告周怀琼作为被告的母亲且与被告共同居住，却只知晓是被告租赁房屋与常理不符。故本院对被告认为其有理由相信第三人有权出卖房屋的辩驳意见予以采纳。2018年12月21日，被告户籍因夫妻投靠由叙永镇车家坝村迁入，与原告周怀琼、第三人属同一集体经济组织，被告与第三人买卖房屋并未违反农村宅基地上房屋买卖规定，六原告以此为由认为《买卖房屋协议》无效不成立。房屋抵押并不影响房屋买卖的效力，六原告以被告与第三人签订《买卖房屋协议》前房屋已抵押而主张合同无效缺乏法律依据，本院同样不予支持。被告系基于第三人的意思表示及交付房屋行为迁入案涉房屋居住，其占有使用案涉房屋并不违反法律规定，故本院对六原告请求被告返还房屋的主张不予支持。经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 驳回原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告周怀琼、丁彦平、丁润平、丁彦胜、丁宇、丁进共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  葛一波 人民陪审员  项文昌 人民陪审员  肖克庚 二〇二〇年五月六日 书 记 员  张 琴