四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1013号 原告：周后兰（曾用名：周厚兰）,女,1954年2月12日出生，汉族,居民，住四川省安岳县。 原告：周厚明,男,1957年5月12日出生，汉族,居民，住重庆市巴南区。 被告：张勇（曾用名：张守勇）,男,1957年5月12日出生,汉族,居民，住四川省安岳县。 原告周后兰、周厚明与被告张勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周后兰、周厚明、被告张勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周后兰、周厚明向本院提出诉讼请求：请求调解或判令被告给付占用原告砖厂场地的费用108000元。事实及理由：2000年6月19日，安岳县人民法院以（1998）安法李执字第18号民事裁定书裁定，将安岳县李家机砖厂所属的财产抵偿给安岳县李家信用社所有。2000年6月24日，安岳县李家信用社将其所有的李家机砖厂出售给原告周厚明。2009年2月8日，原告周后兰与被告张勇签订《安岳县李家镇二村十二组砖厂租赁合同》，将属原告周厚明的砖厂租赁给被告张勇经营，当时约定租期五年。被告张勇在经营期间，未征得原告同意，将原砖厂的地沟窑一个和轮窑基础一个拆除，又在原砖厂旁不远处自行另建一个砖窑，还不按约定按年给付租金，被告张勇的行为，不仅严重侵害了原告的合法权益，也违反了双方的合同约定，原告迫于无奈，曾于2013年12月18日诉请人民法院，请求人民法院依法解除原、被告之间的租赁合同，判令被告张勇将安岳县李家镇二村十二组砖厂及相关手续退还给原告、将原告砖厂恢复原状或赔偿毁损原告砖窑损失60万元，判令被告张勇支付2012年-2013年度两年租赁费共计10.8万元及利息（利息按中国人民银行同期贷款三倍计算至给付之日止），判令被告自行搬迁在原告砖窑原址上新建的砖窑及其附属设施、房屋等。此案经安岳县人民法院审理后，虽法院当时未完全支持原告的全部诉讼请求，但已经判决确认，原安岳县李家镇二村十二组砖厂属原告周后明所有，并判令被告张勇支付2012-2013年两年租赁费共计10.8万元给原告，该判决作出后，被告已如数将拖欠的租金付给了原告。2015年2月，因被告不给付原告2014年度租金，原告又不得不再次起诉，经人民法院判决，被告才将2014年度租金给付原告。但2015-2017年，被告又已占用原告的砖厂达三年，仍不自觉给付租金。经法院判决，被告才将2015-2017年租金给原告，但2018-2019年，被告又占用原告砖厂二年。仍不给租金。故请求人民法院依法判决。 张勇辩称，我通过电话、现场书面告知等方式告知原告解除合同、收回土地，并且我方已将原告租用的地址退还（隔开），不再使用原告土地，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明自己主张提供了如下证据：1、二原告及被告身份证复印件，证明原告的身份信息；2、安岳县李家镇二村十二组砖厂租赁合同复印件，证明砖厂及土地系原告所有，原告将砖厂及土地租赁给被告；3、（2018）川2021民初2720号民事判决书复印件、（2018）川20民终1402号民事判决书复印件、（2017）川20民终195号民事判决书复印件、（2015）安岳民初字第717号民事判决书复印件、（2014）安岳民初字第128号民事判决书复印件，证明砖厂及土地系原告所有，被告应该支付原告租赁费。 被告为证明自己主张提供了如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告的身份；2、土地租赁合同复印件，证明被告已未使用原告的土地；3、邮政回执通知单复印件两张、通知书复印件，证明被告已通知原告方解除土地租赁合同，不再使用原告土地。滕昭红、陈长胜证人证言，证明被告已未使用原告土地。 本院对原、被告提供的证据，综合分析认证意见为：原告提交的证据，经被告质证，符合证据三性，本院予以证据采信。被告提交证据第一组证据，本院予以确认，对二号、三号证据及证人证言，被告对证明目的提出了异议，本院认为二号、三号证据虽然原告将解除合同通知书送达给原告，但提交的证据不足以证明其租赁物已归还，故本院不予采信。被告提交的证人证言所证明的内容与（2018）川20民终1402号民事判决书查明内容部分不一致，故本院不予确认。 本院依职权调取的笔录及勘验照片，其部分内容予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年2月8日，原告周后兰与被告张勇签订《安岳县李家镇二村十二组砖厂租赁合同》，将属原告周厚明的砖厂租赁给被告张勇经营，约定租期五年。后经原告向人民法院起诉，被告张勇已向原告支付2012-2017年度租赁费。2018-2019年，被告又占用原告的砖厂二年，尚未支付租金。经原告催收未果，致形成本案诉讼。 本院认为，本案有以下争议的焦点：1.原、被告是否已经解除合同，被告是否有继续占用原告砖厂或场地的事实存在；2.被告是否应该继续向原告支付租赁场地的费用；对焦点1.四川省资阳市中级人民法院（2017）川民终195号民事判决书、（2018）川2021民初2720号民事判决书、（2018）川20民终1402号民事判决书明确认定，根据本案查明的事实，周厚明于2000年6月24日购得安岳县李家机砖厂后，虽未办理工商变更登记手续，但周后兰、周厚明经营该砖厂并将砖厂的厂房及设施出租给朱江进行生产经营。朱江在其后虽进行添置和改扩建，但不能否定其与周后兰、周厚明存在租赁合同关系及使用了周后兰、周厚明的厂房及设施的客观事实。之后，周后兰与张勇于2009年2月8日签订《安岳县李家镇二村十二组砖厂租赁合同》，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”的规定，该合同是约束双方合同权利与义务的体现，合同虽约定“1、乙方（即张勇）新修建电力、轮窑、厂房砖机等设备属于乙方所有。”但合同也约定了“2、轮窑下方基础属于甲方（即周后兰）所有。3、场租费每年四万二千元。”说明张勇与周后兰有租赁关系并有租赁物。该合同约定的租赁期限为五年即2014年2月8日到期，在租赁期限届满后，双方均未提出续租。根据日常生活经验，在租赁期限届满后承租人如无续租打算，就应当向出租人交付租赁物并有租赁物的交接手续，本案中，张勇在前述租赁合同的租赁期限届满后未向周后兰提出续租，张勇提交的证据不足以证明向周后兰完成了租赁物的返还及交接。且原告不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条单方解除合同的条件。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，可以认定张勇在其与周后兰签订的租赁合同租赁期限届满后仍存在继续使用租赁物的事实，双方未解除租赁合同。从2009年2月8日租赁协议“3.场租费每年四万二千元（限于2011年12月底，2012年以后若砖单价高于0.3元则租赁费每年增加1.2万元）。4.租赁期间发生的青苗费、复耕费由乙方负责”的约定看，双方约定青苗费和复耕费由张勇给付当地集体经济组织，说明合同明确了张勇应给付周厚明和周后兰的场租费是独立于张勇应给付当地集体经济组织之外的费用，给付当地集体经济组织的费用并不包括在案涉所称的“场租费”中。故对焦点1，本院确认，原、被告未解除租赁合同，被告有继续占用原告砖厂或场地的事实存在；对焦点2.本院继续引用资阳中级人民法院的认定，张勇应当向原告支付继续使用租赁物的租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十四条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 限被告张勇在本判决生效三十日内给付原告租赁费108000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1230元，由被告张勇负担。（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  刘伟 二〇二〇年五月二十六日 书记员  李威