浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8350号 原告：赵美飞，女，1971年4月12日出生汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：朱丽颖，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波龙象投资有限公司。住所地：浙江省象山县丹东街道象山港路866号2幢2207。 法定代表人：杨晓敏，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 被告：浙江徐商投资有限公司。住所地：浙江省海宁市海洲街道海昌南路486号金汇大厦A座501-B室。 法定代表人：赵昌连，该公司执行董事兼经理。 第三人：杭州正向营销策划有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区西溪银座2幢1层131室。 法定代表人：杨俊岭，该公司执行董事兼总经理。 原告赵美飞与被告宁波龙象投资有限公司（下称龙象公司）、浙江徐商投资有限公司（下称徐商公司）、第三人杭州正向营销策划有限公司（下称正向公司）商品房预售合同纠纷一案，于2019年11月1日向本院起诉，本院于同日立案受理后，因被告徐商公司、正向公司下落不明，于2019年11月21日依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书，并依法组成合议庭，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告赵美飞及其委托诉讼代理人朱丽颖，被告龙象公司的委托诉讼代理人潘文勇到庭参加诉讼，被告徐商公司、第三人正向公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵美飞诉请判令：一、解除原告和两被告签订的《认购协议书》；二、两被告向原告双倍返还定金40000元，并返还购房款112226元。 事实和理由：2019年5月24日，原告为购买被告龙象公司开发的宁波市文仕综合广场项目2幢1111室房屋，与龙象公司的销售代理徐商公司签订《认购协议书》，约定房屋总价60万元，首付30万元、贷款30万元，以及2019年6月15日前签订商品房买卖合同等内容，原告于同日支付定金2万元。但之后销售顾问黄静雯通知原告延迟签订合同，又于2019年7月8日通知原告前往售楼处缴纳首付款，原告在其安排下签订签约审批单，支付房款112226元，黄静雯并告知数日后安排网签合同。但原告此后再未收到消息。2019年8月，原告发现被告龙象公司在售楼处张贴的书面通知，称其与徐商公司已于2019年7月14日解除合作关系，“华美达营销团队（杭州正向营销）已撤离本项目。”原告为维权多次与两被告联系，但均未果。原告为购买房屋已支付部分房款，现两被告因内部纠纷导致原告订立合同目的无法实现，原告有权要求解除认购协议，并要求两被告承担违约责任，故现起诉来院，望判如所请。 被告龙象公司答辩称：本被告开发建设的案涉文仕综合广场项目共有两幢，本被告将其中2幢的10-21层出售给被告徐商公司，该司分批收购用于开设酒店，但本被告和徐商公司签订合同后，徐商公司未支付房款，双方遂于2019年7月14日解除收购合同。本被告未曾委托被告徐商公司作为销售代理，原告持有的认购协议书并非和本被告签订，原告和本被告并无法律关系，要求驳回原告对本被告的诉请。 被告徐商公司、第三人正向公司均未作答辩。 原告赵美飞和被告龙象公司围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，被告徐商公司、第三人正向公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证权利以及对原告和被告龙象公司提供证据进行质证的权利。本院已组织原告和被告龙象公司进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，举证、质证、本院认证如下： 被告龙象公司提供其与被告徐商公司签订的《收购协议书》一份，拟证明双方间系房屋买卖关系而非销售代理关系的事实；原告质证称真实性无从判断，若系真实，则依照该协议书第六条第二款之约定，被告龙象公司授权被告徐商公司对外销售房屋并同意商业运营及装修。该证经与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。 综上，本院认定本案基本事实如下： 2019年5月24日，原告赵美飞和被告徐商公司签订《认购协议书》一份，认购宁波市（象山县丹东街道）文仕综合广场2幢1111室房屋，协议书载明房屋面积暂测为47.28平方米，总房价款60万元，付款方式为首付30万元，贷款30万元，并约定定金2万元，原告应于2019年6月15日前到售楼处与开发商签署买卖合同，以及“认购人确认不会因无法就买卖合同条款达成一致而拒绝签订买卖合同……若届时认购人以此为由拒签买卖合同的则视为违约，独家销售代理方可没收定金并将房屋转售他人。”等内容。落款处“独家销售代理方”处由被告徐商公司加盖公章，“认购人”处由原告赵美飞签字、捺印，“销售顾问”处由黄静雯、潘家伟签字，“收款审核”处由吴海维签字。同日，原告通过POS机刷卡方式支付2万元给被告徐商公司，原告持有的收据上加盖徐商公司财务专用章，并由出纳吴海维签字，收据载明收到案涉广场2幢1111室购房定金2万元。 2019年7月8日，原告赵美飞在置业顾问黄静雯的安排下在《象山·华美达酒店签约审批单》上签字，该审批单载明房屋总价60万元，付款信息栏载明已付定金2万元，首付31万元、贷款29万元，装修信息栏载明装修价格252226元、首付132226元、贷款12万元。落款“买受人”处由原告赵美飞签字，“置业顾问”处由黄静雯签字。同日，原告通过POS机刷卡方式支付112226元给案外人浙江璟信实业有限公司（下称璟信公司），原告持有的收据上加盖璟信公司财务专用章，并由出纳吴海维签字，收据载明收到案涉广场2幢1111室装修款112226元。 另查明，案涉广场项目由被告龙象公司开发建设，被告龙象公司（甲方）和被告徐商公司（乙方）、案外人上海紫恒投资发展有限公司（丙方，担保方）签订的《收购协议书》载明，乙方购买案涉广场项目2幢第10-21层房屋，收购期限自2019年3月15日起至2020年1月31日止，具体包括216套房屋，总面积为14328.55平方米（具体以权属登记为准），房屋均价7600元/平方米，交易总金额为108896980元。乙方应于2019年4月20日前支付定金1000万元，甲方应在收款后7个工作日内网签案涉广场项目2幢第10层房屋至乙方或乙方指定第三方名下。乙方应于2019年6月30日前、2019年10月31日前、2020年1月31日前各支付32669094元、43558792元、32669094元给甲方，甲方在合同期限内收到款项累计达到108896980元即视为乙方已全部支付本协议书的收购总金额，若据实结算总额超过该金额，则乙方应按实际总额支付。甲方收到定金1000万元后，乙方有权指定有购买资格的第三方购买协议书项下房屋，甲方按《一房一价表》中的销售价格和第三方签订《商品房买卖合同》，乙方指定第三方按《商品房买卖合同》约定支付购房款至甲方账户，该款可抵扣乙方应向甲方支付的收购款。协议书第四条第3款第4项约定“乙方在向第三方作文仕综合广场项目的相关营销宣传时，相关宣传资料必须符合相关法律法规、规章、政策规定且需向甲方申报批准”，否则相应违法后果及经济损失由乙方自行承担。第五条第1款约定，乙方在支付定金1000万元且提出申请经甲方同意后，可根据商业运营需要进行酒店装修等工程。该条第4款约定，甲方允许乙方以超出《一房一价表》的价格出售房屋，溢价由乙方自行收取，相关票据由乙方自行开具，税费由乙方自行承担。该条第10款约定，乙方不得擅自和第三方签订《商品房买卖合同》，不得使用未经甲方认可的商品房买卖合同版本，购房款应直接转入甲方账号，不得使用任何其他账户收取。第六条第2款约定“双方合同签订后，所有房源授权乙方进行对外销售并统一商业运营及装修。”第8款约定，乙方在推售房源时，应遵循从下层逐步往上层推售的原则，乙方每次确定两层房源申请报批至甲方，经甲方同意后，乙方才可正式推售。 又查明，被告龙象公司后张贴通告称“我司已于2019年7月14日解除和浙江徐商投资有限公司的合作关系，浙江徐商投资有限公司所聘用的华美达营销团队（杭州正向营销）已撤离本项目。” 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，《认购协议书》系原告和被告徐商公司于2019年5月24日签订，载明了预购房屋基本状况（位置、面积），约定了收取定金2万元以及限期签订《商品房买卖合同》等内容，意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，被告徐商公司并于同日开具收据确认其收取定金2万元。但被告徐商公司未能按约安排原告和被告龙象公司签订《商品房买卖合同》，故原告现要求解除《认购协议书》，与法有据，本院予以支持，并依照法律关于定金处理的规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，故被告徐商公司还应双倍返还原告定金4万元。原告2019年7月8日汇付的112226元款项虽是汇付至案外人璟信公司处，但结合同日原告和被告工作人员黄静雯签订的《象山·华美达酒店签约审批单》明确房款60万元、装修款252226元以及装修首付款132226元的事实，以及该112226元款项的收据上也有被告工作人员吴海维签字的事实，本院足以相信原告系依被告徐商公司指示进行的款项汇付，现因被告徐商公司原因导致《商品房买卖合同》未签订，案涉房屋亦无从交付，故原告诉请被告徐商公司返还该款的诉请，本院予以支持，但结合签约审批单以及收据内容，本院确认该款为装修款。原告诉称《认购协议书》系其和被告徐商公司、被告龙象公司签订，与查明事实不符，本院不予采信。原告诉请被告龙象公司共同承担双倍返还定金4万元以及返还款项112226元的责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告徐商公司、第三人正向公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赵美飞和被告浙江徐商投资有限公司于2019年5月24日签订的《认购协议书》 二、被告浙江徐商投资有限公司于本判决生效后三日内双倍返还原告赵美飞宁波市文仕综合广场项目2幢1111室房屋的定金4万元； 三、被告浙江徐商投资有限公司于本判决生效后三日内返还原告赵美飞宁波市文仕综合广场项目2幢1111室房屋的装修款112226元； 四、驳回原告赵美飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3345元，由被告浙江徐商投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  林 鹰 人民陪审员  陈爱菲 人民陪审员  郑根条 二〇二〇年五月二十七日 代书 记员  叶涵阳