安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终3147号 上诉人（原审原告）：李敏，女，1989年7月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：刘晓军，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭金榜，北京京师（合肥）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：广州智安天使科技有限公司，住所地广州市南沙区珠江东路275号201室自编B区，统一社会信用代码91440101MA59F8B83R。 法定代表人：郑楠，总经理。 委托诉讼代理人：李彦军，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴东梅，广东法制盛邦律师事务所律师。 原审第三人：合肥七彩世界置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋516室,统一社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。 法定代表人：肖毅，董事长。 上诉人李敏因与被上诉人广州智安天使科技有限公司（以下简称智安公司）、原审第三人合肥七彩世界置业有限公司（以下简称七彩公司）服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初9972号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 李敏上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判智安公司退还收取的会员购房优惠服务费40000元；2.一审、二审案件受理费由智安公司承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误。智安公司于2018年7月15日收取李敏会员入会费40000元，李敏与七彩公司签订商品房认购书享受交4万抵8万的购房优惠，七彩公司支付智安公司代理佣金36000元。根据以上事实足以认定该笔40000元的“会员购房优惠服务费”的性质是智安公司替七彩公司收取的购房款。如果该笔“会员购房优惠服务费”不是替七彩公司收取的购房款，七彩公司给予李敏购房优惠及支付智安公司代理佣金的行为不合逻辑。因此，一审法院认定李敏支付的是服务费与事实明显不符。既然李敏与七彩公司的商品房买卖合同已经解除，智安公司替七彩公司收取的购房款应当返还。2、智安公司没有为李敏提供任何实质性的中介购房服务，智安公司是与七彩公司以购房服务费之名收取李敏的额外购房款，其行为损害了李敏的合法权益，应当撤销，已收取的40000元应当返还。 智安公司辩称，一、李敏和智安公司之间存在合法有效的服务合同关系，智安公司已经依约为李敏提供了介绍房源、看房及购房优惠等专属会员服务，李敏已经实际购房成功，且实际享受了购房价款优惠8万元等的专属会员服务，智安公司依约收取服务费，符合双方合同约定。智安公司和李敏之间因购房服务而产生的权利义务依法依约履行完毕。二、智安公司提供服务后，李敏和七彩公司之间因履行房屋买卖合同产生的纠纷与智安公司提供的服务无关，李敏主张退还服务费，缺乏事实和法律依据。 七彩公司未陈述。 李敏向一审法院起诉请求：1.智安公司返还李敏服务费40000元；2.智安公司向李敏支付逾期利息2450元（以40000元为基数，按银行同期同类贷款年利率4.9%自2018年7月15日暂计算至2019年10月15日），此后利息计算至款清之日止；3.智安公司增加赔偿李敏接受服务费用三倍的损失即120000元；4.智安公司负担本案诉讼费用。 一审法院查明：2018年7月15日，李敏就申请加入智爱房产网（××）购房会员向智安公司（原名称为广州略奇网络科技有限责任公司）提交一份智爱房产网购房会员申请书，申请书载明：智爱房产网系智安公司旗下网站，依托自身企业品牌及资源优势，为购房者提供优质购房服务；李敏购房意向为奥园城市天地，意向房号为Ｓ6＃1819；应向智爱房产网支付会员服务费为4万元，会员专享优惠为交4万元抵8万元；会员权益为：1、智爱房产网购房会员，享有智爱房产网为其寻找推荐符合需求的房源服务。当支付购房优惠服务费并成功购房后，请持《商品房买卖合同》与智爱房产网联系办理发票开具事宜，发票内容为“信息服务费”。2、享有智爱房产网提供的一对一线上购房顾问服务，提供购房相关问题的解答与指引。3、享有智爱房产网合作楼盘专享会员优惠。4、如未成功购买相关房源，会费全额无息退还；特别说明，签署智爱房产网购房会员申请书、商品房买卖合同应为同一人，一旦与开发商办结商品房买卖合同签订手续，则智爱房产网提供的购房服务义务即告履行完毕。 当日，李敏即向智安公司支付会员服务费40000元，并向与智安公司有楼盘合作关系的房屋开发商七彩公司订购了花海苑S6栋1819室房屋。李敏与七彩公司签订的花海苑项目商品房认购书载明：认购物业为花海苑S6栋1819室，建筑面积21.4平米，套内建筑面积为13.95平米，总价为536885元。折扣1为交4万抵8万元，折扣2为九六折。折后总价为438610元。 上述协议签订后，李敏与七彩公司签订了正式的商品房买卖合同，并向七彩公司陆续支付了全部购房款438610元，双方并办理了商品房网上认购备案手续。2019年4月，因七彩公司未能依约向李敏交付合同约定的商品房，李敏诉至合肥市蜀山区人民法院要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还购房款、支付违约金。同年6月28日，合肥市蜀山区人民法院作出（2019）皖0104民初4791号民事判决书，判令：1、解除李敏与七彩公司于2018年7月31日签订的商品房买卖合同；2、七彩公司退还李敏购房款438610元，并支付违约金21930.5元......。 一审法院认为，李敏申请加入智爱房产网购房会员并实际享受智安公司合作楼盘会员优惠服务的事实，有各方提交的会员申请书、服务费缴纳票据、商品房认购书、商品房买卖合同、生效民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。2018年7月31日，李敏与智安公司的楼盘合作方即七彩公司已经签订了价格优惠后商品房买卖合同，李敏也已经实际支付了合同约定的服务费，双方之间因购房服务而产生的权利、义务依法、依约履行完毕。李敏关于其从未享受智安公司提供的会员购房优惠服务，智安公司应退还服务费的主张，与事实明显相悖，且缺乏相应的法律依据，不予支持。本案诉讼中，李敏关于智安公司在服务过程中存在虚假宣传及欺诈行为的主张，均缺乏相应的证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果。据此，该院依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回李敏的诉讼请求。案件受理费3549元，减半收取1774.5元，由李敏负担。 二审期间，各方均未提交新证据。 二审查明事实与原审一致。 本院认为，本案二审争议焦点在于：李敏主张智安公司返还服务费4万元有无事实与法律依据。李敏于2018年7月15日向智安公司提交一份智爱房产网购房会员申请书，表明其支付会员服务费4万元专享优惠抵8万元的意思表示，智安公司对此认可并实际收取了李敏支付的服务费4万元。在此基础上，双方之间形成服务合同关系。李敏诉请主张退费系认为智安公司存在欺诈，是以收取服务费之名实际收取的是购房款。对此，李敏并无证据证明。根据已查明的事实，李敏的会员申请书系向智安公司提交，相应的4万元服务费亦转至智安公司账户。李敏与七彩公司之间的房屋买卖合同关系与本案分属不同法律关系，虽李敏与七彩公司解除了房屋买卖合同，但李敏于2018年7月31日与七彩公司签订了价格优惠后的商品房买卖合同，李敏根据交纳的4万元服务费实际享受了折抵8万元购房款的优惠。李敏主张智安公司返还4万元服务费无事实与法律依据。综上所述，李敏的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人李敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  程亚娟 审判员  古开利 审判员  马 莉 二〇二〇年五月二十九日 书记员  吴 喻 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。