广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3523号原告：闫莹，女，汉族，1983年4月18日出生，住广东省广州市番禺区，被告：刘华，女，汉族，1982年9月15日出生，住广东省佛山市顺德区，原告闫莹诉被告刘华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫莹、被告刘华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫莹诉称：本人于2018年6月24日通过合富置业房屋中介与被告签署一年房屋租住合同。合同还有1月到期前（2019年5月）双方达成口头协议继续租住但不再签署协议，本租房方如果不续租只需提早一个月告知搬离时间即可。但2019年5月21日出租屋内出现大量白蚁，即时联系被告，被告只说家里有药，让我买药处理。后再未过问。5月-8月间与被告沟通过来查房，被告只说让我买白蚁药处理。直到2019年9月屋内厨房及部分木质家具已经陆续不能正常使用，严重影响生活就加强了和房东的沟通。要求其评估并维护。并陆续拍摄视频及照片告知。但对方依然拖延处理（从11月开始就告知房东因为本人新房装修不能入住，此房住满2020年1月份。房东答应）。2019年12月16日港华煤气公司进行煤气隐患年检。在出租屋内排查出5项隐患。本人及时与被告沟通，并发送隐患报告及通知。告知会配合被告时间进行煤气整改。但直到发出三份整改通知（附件四），被告推诿责任不予处理。本人以租房内煤气隐患为由报备物业管家后被告才和煤气公司沟通来更换一段皮管。其他隐患均无处理。此时煤气及白蚁隐患已经严重影响家人生活。物业告知煤气隐患对小区其他住户也存在威胁（被白蚁蛀空的厨房木质结构如果坍塌直接会压塌需要整改的煤气管道）。本人提出：2020年1月27号前搬离出租房，要求被告退还全部押金。并承诺结清所有租房费用不会拖欠。被告以回湖南老家过年为由拒绝，并给我选择：（一）2020年1月16号前必须搬出。查房扣除房屋折损费后退剩余押金。已交一月份房租多出部分并不退回。（2019年12月25号已交到2020年1月31日房租）（二）等她2020年2月某一天回广州后查房，但要在押金里扣除房屋折损费还有期间租金。对于这不合理要求本人2020年1月10号向洛浦街道居委会求助。请求协调。2020年1月14日协调无效，本人在居委会调节期间多次告知被告：最晚搬离租房时间可以是2020年1月27号。并且2020年1月27日请物业管家去查房并拍摄煤气厨房及屋内照片。过年期间被告一直未与我联系。直到2020年2月25号联系我要收房。根据年前被告说回湖南过年我按规定报备居委会并委托居委会和物业协助验房，并给回被告钥匙。但被告验房后说房屋多处问题需扣款500元。不交不退押金。期间通过居委会再次沟通无效。本人提起诉讼请求。理由内容：一,承租人提出退租，不违反合同约定，无须承担违约责任，出租人应将押金退还承租人。合同自2018年6月24日签订，租赁期限为一年，因为本人新房装修不能入住，与房东协商后续租至2020年1月份，房东表示答应。根据《合同》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因原租赁合同的期限已转为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租方已在2019年11月份告知出租方于2020年1月份退租，因此承租人不应承担违约责任。二,租赁标的的修缮责任应在出租人，因出租人怠于维修，若承租人支出的维修费用，要求出租人返还。根据《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途和《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。且租房合同亦明确约定：合同在出租方应履行责任中第二条有出租方对房产要进行定期安全检查，承担该房产主体结构及自然损坏的维修费用。白蚁导致家具的损坏不属于承租人的过错，且承租人多次要求出租人尽快维修处理，出租人已经尽到提示维修的责任，根据《中华人民共和国合同法》第221条的规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。以及根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，出租人不履行维修义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，承租人可以解除合同，并可以根据合同约定，追究违约责任或赔偿损失等。三,根据租房合同没有约定房屋内家具物品非人为损坏或正常老化损坏也需赔偿或维修的条款，故出租人返还押金不应扣除折旧费500元。四,承租人在港华煤气多缴费用89元，是不可抗拒因素造成（疫情期间煤气公司估算煤气表数值收取导致）。我方具体请求判决如下：一、被告退还全部押金总共7000元及煤气多交89元，合计7089元。二、被告承担全部诉讼费。三、被告赔偿2020年1月28号后到结案时的7089元产生的利息（利息=本金7089元＊天数／365＊个人贷款年利率0.0435）。四、双方租赁合同在2020年1月27号终止。被告刘华辩称：本人与原告于2019年12月双方协商约定同意房租期到2020年2月底交房验房，验房没有问题的情况下押金退还，按原来的2018年的合同所有条款续约。续约是原告逾期的，本来是到2019年12月底就要交房搬走的。原告说她家人房屋在装修有亲戚要来，所以要求租到2020年2月底再退房。被告也同意了她们的侵权，被告也明确了押金不能抵用租金。原告迟迟未交房租，又不肯退房，又要求住到1月底退房，还要求被告退钱退回押金给她。在这段期间，找过原告好多次原告不理会。被告说了所有费用没结清，原告不交房验房，不退还的。在这样的情况下，找了居委会协商，但原告本人并未出现，找了一位他的亲戚来，也没结果，之后原告一直没有和被告联系。什么时候搬走也没有通知告诉被告。直到被告到2月底询问原告，月底了什么时候退房时，才告诉我说，验房让我去找物业跟居委会，不是找她哦，说把钥匙交给物业了。第二天我去找了物业跟居委会人员，她们都说没有收到原告所说的钥匙。被告多次要求她们把钥匙送来，也迟迟不肯交钥匙验房。一直联系原告，原告一直都是不理睬，也不回信息。过了好多天才收到物业的电话说现在可以验房了。验房时家里多处损坏。让原告维修或赔偿，原告不同意。验房当天，原告也一直没出现在现场。请求法官大人为我做主。维护我出租房屋的正当的合法权益。我租房时房屋漂漂亮亮的交给他们居住，原告如此不讲卫生把我房屋住的如此邋遢不堪，损坏的东西还不想赔偿维修。请法官大人明查，相信法官大人也会支持公道。原告闫莹对被告刘华的答辩回应称：我方是正常使用房屋，房屋内正常小的维修，我方已经自己维修了。涉案房屋是老房子，多多少少都有点问题。原告一直有与被告沟通，涉案房屋存在白蚁，原告有提前告知被告，原告只租住到2020年1月底，双方无法达成一致意见，所以我不同意被告的答辩意见。经审理查明：原告闫莹与被告刘华均是完全民事行为能力人。位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东7街2号202的房屋登记于被告刘华名下，该房屋建筑面积64.7平方米，该房屋系被告刘华于2004年9月向案外人购买。2018年6月24日，原告闫莹、被告刘华与经纪方广东合富房地产置业有限公司签订《房地产租赁合同》一份，约定由原告承租被告名下的广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园东7街2号202房屋，租赁期限为2018年6月28日至2019年6月27日，每月租金3500元，押金7000元。2018年6月24日，原告向被告支付了7000元押金，被告将涉案房屋交付给原告居住使用。2019年6月27日房屋租赁期限届满后，原、被告双方未再续签新的房屋租赁合同，但原告继续使用涉案房屋，并按原租金标准向被告缴纳租金。从2019年11月13日起，原告多次向被告提出承租涉案房屋至2020年1月底，但遭到被告拒绝。因原、被告双方对退租、退押金事宜协商未果，原、被告双方曾于2020年1月14日前往广州市番禺区洛浦街广奥社区进行人民调解，但经社区人民调解，双方仍未能达成一致意见。原告闫莹述称其于2020年1月26日搬离涉案房屋，但在搬离涉案物业后，未再通知被告退房。2020年2月27日，原告电话通知被告退房，并将涉案物业的门钥匙交给小区物业，请小区物业人员及社区工作人员见证交房。被告在本案庭审中其于2020年2月27日收到小区物业人员电话通知交房，被告后于2020年2月28日前往涉案物业收房。2020年3月10日，原告闫莹将被告刘华诉至本院，要求被告刘华退还全部押金7000元及多交的煤气费89元，并要求被告赔偿其利息损失、确认双方租赁合同在2020年1月27日终止。被告刘华到庭应诉，被告刘华认为原告应当赔偿房屋维修费用共计5200元、没收原告缴纳的押金7000元及经济损失6000元等，被告并认为双方租赁合同是在2020年2月27日终止。在本案庭审中，被告刘华表示：“这只是我对原告起诉的答辩，我不在本案中提起反诉，我要求被告赔偿的事情另案解决。”，被告并表示同意向原告退还多交的煤气费89元。以上事实有原告闫莹、被告刘华提供的证据及本案庭审笔录等可以予以证实。本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告在本案中提供的证据及庭审查明的情况来看，原、被告之间在原房屋租赁合同到期后，双方存在租赁期限不定期的房屋租赁合同关系，原、被告双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，而承租人若解除合同只需通知出租人即可。本案中原告作为承租人已多次告知出租人即被告拟退租，这是原告作为承租人的合法权利，但原告虽然提前告知了被告拟于2020年1月27日搬离承租的涉案物业，并未及时将涉案物业的门钥匙交还给被告，属于原告一直占有涉案物业至交还承租物业的门钥匙之日即2020年2月27日止，故原告仍应当向被告缴纳房租至其将涉案物业的门钥匙交付给被告之日止。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，被告本应当将全部租赁押金7000元退还给原告，但因原告未向被告缴纳2020年1月27日至2020年2月27日期间的租金3500元，故扣除原告应当缴纳的2020年1月27日至2020年2月27日期间的租金3500元后，被告需退还的押金为3500元。被告在本案庭审中同意退还原告多交的煤气费，此煤气费用为原告多交，故本院对原告要求被告退还多交煤气费89元的主张，应当予以支持。原、被告之间发生纠纷后，双方对房屋租赁合同理解存在偏差，不能达成一致意见，被告拒绝退还押金系事出有因，故本院综合全案实际，对原告要求被告退还全部押金、赔偿利息损失、确认双方租赁合同于2020年1月27日终止等主张，均不予支持。被告刘华在本案中未提起反诉，其在本案中要求原告赔偿损失的主张，本院不作处理，被告刘华可另循法律途径予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告刘华应于本判决发生法律效力之日起五日内将押金3500元及煤气费89元共计3589元退还给原告闫莹；二、驳回原告闫莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告刘华负担。本判决为终审判决。审判员 胡 林二〇二〇年五月六日书记员 王雅佩