文书内容广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初9337号原告（反诉被告）：安洪波，男，土家族，1980年5月12日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：卫良维，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市鸿创兴业物业管理有限公司，住所地深圳市龙华区大浪街道同胜社区成天泰电缆厂A栋5层503室，统一社会信用代码9144030032648755X0。法定代表人：喻金梅，总经理、执行董事。委托诉讼代理人：邓永辉，广东华埠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳妮，广东华埠律师事务所律师。上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安洪波及其委托诉讼代理人卫良维，被告委托诉讼代理人李佳妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告安洪波的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年4月18日签订的《物业租赁合同书》及补充协议；2、被告向原告支付前期投资损失（包括但不限于加盟费、装饰装修、房租、设备采购等费用）人民币206万元；3、被告向原告支付生产经营损失人民币120万元（2018年10月至2019年5月共计8个月，每月15万元）；以上诉讼请求总金额为人民币3260000元；4、被告承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费等诉讼费用。事实与理由：2018年4月18日，原、被告签订《物业租赁合同书》（合同编号：【2018】大和路84号字04号），约定被告将位于深圳市龙华区观澜大和路84号房屋A栋201室出租给原告，租期从2018年4月18日至2023年11月30日，租赁用途为餐饮，租赁物主体消防由被告负责。合同签订后，原告便按照经营餐饮业的合同目的对租赁物进行装修并为此进行相关准备工作，前期投资为人民币206万元以上。其后，被告一直未成功办理租赁物主体消防验收，原告多次催办未果。被告于2018年8月17日出具《声明》，承诺2018年9月30日前成功办理租赁物主体消防验收，并承诺延误期间租金由被告承担，但截至起诉之日，被告也一直未成功办理，导致原告也一直无法正式经营，每月产生的生产经营损失至少人民币15万元。2019年4月25日，被告单方发出《通知》告知原告：“从2019年5月1日起园区物业管理权正式由业主方接收，我司退出…我司与各租户的合同约定继续有效，但需要按照原有约定跟业主方重新签订新的合同…”，被告的上述言辞已表明被告严重违约并恶意单方解除《物业租赁合同书》的意思表示。原告为保护自身合法权益，避免损失进一步扩大，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告深圳市鸿创兴业物业管理有限公司的答辩意见：1、原告长期拖欠被告租金且至今仍一直占用涉案房屋，其行为已构成严重违约，被告有权解除合同收回涉案房屋，并不予退还物业租赁押金；2、原告以其行为表明提前解除合同，根据补充协议第2条约定，原告应向被告支付2个月租金作为赔偿；3、被告将涉案房屋交由原告使用，自始不存在干扰、妨碍原告正常使用涉案房屋的行为，原告无权主张被告违约；4、根据物业租赁合同第9条约定，因原告违反合同约定造成被告解除合同的，原告不得就装修要求任何补偿，且原告的行为已严重违反合同约定，无权向被告主张前期投资损失，再者根据原告自行制作的索赔清单，清单第1-3项、6-32项与涉案房屋的装修无任何关联，被告均不予认可；5、原告是在2018年8月完成装修，2018年9月进行餐厅试营业，2018年10月1日起正式开业，原告并未因消防问题影响其正常使用涉案房屋也从未因消防问题受到任何行政处罚，因此原告根本不存在所谓的生活经营损失；综上所述，原告长期拖欠租金且至今仍占用涉案房屋，原告应根据合同的约定向被告承担违约责任，并继续按原合同的标准向被告支付占有使用涉案房屋期间的租金及滞纳金。被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司的反诉请求：1、判决解除被告与原告之间签订的《物业租赁合同》及《补充协议》；2、反诉原告无须向反诉被告退还物业租赁押金；3、反诉被告向反诉原告赔偿86814元；4、反诉被告向反诉原告支付2018年4月20日至2018年6月19日期间的租金81900元及滞纳金（按每月2%的标准，自反诉原告提起反诉之日起，计至反诉被告清偿完毕之日止）；5、反诉被告向反诉原告支付2018年10月1日至2019年8月29日期间的租金458378元及滞纳金61910.71元（按每月2%的标准，自反诉被告实际逾期之日起暂计至反诉原告提起反诉之日，实际应计至反诉被告清偿完毕之日止）；以上款项合计689002.71元；6、本案反诉受理费、保全费由反诉被告承担。事实与理由：2018年4月18日，反诉原告与反诉被告签订《物业租赁合同》及《补充协议》，反诉被告向反诉原告租赁位于深圳市龙华区观澜大和路84号A栋201室的房屋（以下简称：涉案房屋），双方约定：1、租期为2018年4月18日至2023年11月30日；2、免租期为60天，如反诉被告实际租期未满，反诉原告将追计免租期的租金；3、起租日为2018年6月20日；4、租金：2018年4月20日至2019年4月19日期间为40950元/月、2019年4月20日至2020年4月19日期间为43407元/月；5、反诉被告应于每月5号前支付租金及水电费，如逾期支付的，应按拖欠天数乘以拖欠款的3%支付滞纳金；6、如反诉被告拖欠租金15天以上，反诉原告有权解除合同，不予退还押金，并按拖欠款每天3%收取滞纳金；7、如反诉被告提前解除合同，反诉原告有权没收反诉被告所缴押金，且反诉被告需额外支付两个月的房租作为赔偿。反诉被告已于2018年4月18日接收涉案房屋，并开始对涉案房屋进行装修。然反诉被告因资金周转困难，未能在免租期内完成装修，经双方协商，反诉原告于2018年8月17日出具《声明》，反诉原告将为反诉被告承担2018年8月1日至2018年9月30日期间的租金。反诉被告最终于2018年8月期间完成涉案房屋的装修，立即进行试营业，并于2018年l0月1日正式开业。反诉被告租赁涉案房屋期间，一直正常占有、使用涉案房屋，并利用涉案房屋经营餐饮店，但由于生意惨淡，反诉被告迟迟未缴纳租金，并经反诉原告多次催交，仍拒不支付。2019年5月底，反诉被告在未提前告知反诉原告的情况下，突然停止餐饮店的营业，并在涉案房屋加装门锁，禁止任何人进入涉案房屋。为此，反诉原告多番联系反诉被告，要求反诉被告支付拖欠的租金及滞纳金，并明确告知反诉被告，如需提前退租，应尽快将涉案房屋交还给反诉原告，但反诉被告自始不予理会。因此，反诉原告于2019年8月8日通知反诉被告，要求反诉被告立即交回涉案房屋、清空全部物品，并将涉案房屋恢复原状。2019年8月29日，反诉被告自行进入涉案房屋，搬走了涉案房屋的部分物品，然由于反诉被告至今未清空涉案房屋、未将涉案房屋恢复原状，导致反诉原告根本无法正常收回涉案房屋。综上所述，反诉被告长期拖欠租金、滞纳金，并提前退租，其行为已严重违反双方之间的《物业租赁合同》及《补充协议》，构成根本性违约，反诉原告有权依据《物业租赁合同》第八条第5款及《补充协议》第2条的约定，解除《物业租赁合同》，不予退还反诉被告支付的物业租赁押金，要求反诉被告赔偿两个月租金86814元，并要求反诉被告支付2018年4月20日至2018年6月19日、2018年10月1日至2019年8月29日期间的租金及滞纳金。综上，为维护反诉原告的合法权益，反诉原告特向贵院提起反诉，望贵院支持反诉原告的反诉请求。被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司于2019年10月25日增加诉讼请求：1、判决反诉被告向反诉原告支付2019年8月30日起至反诉被告清场完毕期间的租金（按合同的约定的租金标准43407元/月计算）及滞纳金（按每月2%的标准，自反诉被告实际逾期之日起计至清偿完毕之日止），暂计2019年9月至2019年10月期间的租金86814元；2、本案反诉受理费、保全费由反诉被告承担。事实与理由：2019年8月29日，反诉被告进入涉案房屋仅搬走了涉案房屋的部分物品，现场仍遗留了大量桌椅等物品，且未将涉案房屋原状。由于反诉被告至今未清空涉案房屋，导致反诉原告根本无法正常收回涉案房屋。为此，反诉被告应继续向反诉原告缴纳占用涉案房屋期间的租金及滞纳金，并需实际交至反诉被告清场、将涉案房屋恢复原状之日止。综上，为维护反诉原告的合法权益，反诉原告特申请增加反诉请求，望支持反诉原告的全部反诉请求。原告（反诉被告）安洪波的答辩意见：1、案涉租赁合同明确约定经营用途为餐饮，且租赁物主体消防由被告负责，但被告一直未将案涉租赁物按照合同约定成功办理一次消防导致原告租赁合同项下的所有权利均无法实现并产生一系列损失，该部分损失均应由被告承担；2、本案被告于2018年8月17日出具声明，该声明中被告明确承诺在2018年9月30日前成功办理租赁物主体消防验收，并承诺延误期间的所有租金由被告承担，但被告一直并未完成，导致原告在被告的错误指引下继续投资并试经营，使损失进一步扩大；3、本案租赁合同的合同目的为使用租赁物从事餐饮行业的经营，从本案租赁合同及补充协议、被告于2018年8月17日出具的声明均可以看出被告有使租赁物通过消防的合同义务，但由于被告的持续违约导致租赁合同目的无法实现，被告的上述行为已构成根本违约；4、被告于2019年4月25日单方向原告发出通知，从该通知的言词中可以看出被告恶意单方解除租赁合同的意思表示，原告为避免损失进一步扩大，已于2019年5月28日向被告法定注册地址发送律师函解除合同并要求赔偿损失。综上，本案被告行为已构成根本违约，应当赔偿原告的所有损失，被告的反诉行为实属滥诉，依法应予以全部驳回。本院查明的事实2018年4月18日，出租方（甲方）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司、承租方（乙方）安洪波签订（2018）大和路84号字04号《物业租赁合同书》，主要内容为：一、甲方将位于深圳市龙华区观澜大和路84号房屋A栋201室出租给乙方合法使用，租金为人民币40950元/月，本租赁物的用途为综合用途；二、乙方的租赁期限自2018年4月18日起至2023年11月30日止，免租期为60天（免租期包含在租赁期限内，如乙方实际租期未满，甲方将追计免租期的租金），从2018年6月20日正式计租；三、租赁物的单位租金从2018年4月20日至2019年4月19日每月租金为人民币40950元，从2019年4月20日至2020年4月19日每月租金为人民币43407元，从2020年4月20日至2021年4月19日每月租金为人民币46011元，从2021年4月20日至2022年4月19日每月租金为人民币48772元，从2022年4月20日至2023年4月19日每月租金为人民币51698元，从2022年4月20日至2023年11月30日每月租金为人民币54800元，租赁物所产生的一切税金和费用全由乙方负责（包含租赁税等）。水费按人民币8元/吨结算，电费按人民币1.6元/度，变压器损耗按用电量的8%计收，公共水电按面积比例平摊，水电费的缴费时间为每月5日前缴纳上月水电费；四、本合同签订之日，乙方应该向甲方缴交两个月的物业租赁押金人民币81900元和一个月房租人民币40950元，共计人民币122850元。合同期内双方不得提前终止合同，如乙方中途违约或因故退租，甲方不予退还乙方缴纳的所有押金，且如乙方对租赁物造成其他损失，甲方有权要求乙方一并承担和赔偿……乙方从2018年6月20日开始支付租金给甲方，以后乙方应于每月5日之前向甲方支付当月租金……乙方逾期支付，要向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金部分额的3%……八、在租赁期限内，若乙方拖欠租金15天以上，甲方有权停止乙方使用租赁物的有关设施（停水、停电、收回租赁物等），并解除合同，由此造成的一切损失由乙方全部承担……未经甲方书面同意乙方不得提前终止合同。如乙方确需提前解约，需提前四个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：向甲方交回租赁物；交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等当月租金叁倍的款项作为赔偿，甲方可从乙方所缴保证金（即押金）中受偿，不足部分甲方有权向乙方追缴和收取；本合同有效期内，因下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，由此造成甲方的损失，乙方应向甲方赔偿：乙方拖欠租金15天以上；乙方所欠各项费用达五千元以上……甲方依据上述情形单方面解除合同的，应当书面通知乙方搬迁并交回租赁物。甲方不予退还乙方所有保证金（即押金），并保留追究造成的法律责任，拖欠款每天按3%收取滞纳金。如甲方在本合同期内提前向乙方解除合同，甲方向乙方支付相等当月租金两倍的款项作为赔偿；九、因乙方违反本合同约定造成甲方解除合同或者终止合同的，乙方所有的装修、添置、改建等，如甲方认为可以继续使用的，则属于甲方所有，乙方不得要求任何补偿；如甲方认为不能继续使用的，则乙方应当恢复原状或者根据甲方要求恢复，由此造成的费用由乙方承担，如乙方不恢复原状或依照甲方要求恢复的，甲方自行恢复的，甲方恢复的费用由乙方承担……十一、甲、乙任何一方不履行本合同规定的义务，造成对方直接经济损失，应由违约方负责赔偿……本合同自双方签字盖章并收到乙方全部租赁保证金（即押金）款项后生效。2018年4月9日、2018年4月18日原告累计转账支付罗瑶人民币122850元，被告确认收到押金81900元。当日甲、乙双方另行签订《补充协议》，主要内容为：1、原合同A201室租金包含A栋一楼楼梯口房间租金（一、二楼楼梯通道免费使用）；2、合同期内，如若甲方提前解除合同，退还乙方所缴押金并额外支付两个月的房租给乙方作为赔偿；合同期内，如若乙方提前解除合同，甲方没收乙方所缴押金且乙方需额外支付两个月的房租作为赔偿给甲方；3、甲方确保租赁物业属于合法物业；4、合同期内，公共停车场乙方无需缴纳停车费；5、合同期内，租赁物主体消防由甲方负责；6、合同期内，乙方所租赁区域的经营用途为：餐饮。2018年6月原告经营的深圳市龙华区湘宴谭厨旗舰店三次向被告发出《联络函》，沟通案涉租赁房屋的主体消防手续事宜。2018年8月17日，被告出具书面《声明》，内容为：兹根据消防公司回复，关于振华商业广场一次消防批文下来时间为2018年9月30日前，我司特此告知，如有延误，期间内租金由我方承担。2019年4月25日，被告书面通知各租户，《通知》内容为：为了更好的提升本园区管理和综合服务，经我司与业主方协商一致，从2019年5月1日起园区物业管理权正式由业主方接收，我司退出；5月份开始各租户租金由业主方收取，上月水电费由我司收取；6月份开始各租户租金和上月水电费正常交付业主方，我司与各租户的合同约定继续有效，但需要按照原有约定跟业主方重新签订新的合同，请您接到通知后3日内尽快前来管理处办理合同变更相关事宜，以免给您带来不便，特此通知……2019年5月27日，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所向被告发出《律师函》（被迫解除租赁合同并要求赔偿损失的函），要求：1、解除与被告签订的物业租赁合同书；2、被告收到律师函后3日内，赔偿原告因被告违约产生的前期投资损失（包括但不限于加盟费、装饰装修、房租、设备采购等费用）共人民币206万元；3、被告收到律师函后3日内，赔偿原告因被告违约产生的生产经营损失人民币120万元（2018年10月至2019年5月共计8个月，每月15万元）。律师函于2019年5月28日揽投。原告主张被告出租的房屋未及时办理主体消防验收，导致其无法办理二次消防验收及营业，由此产生前期投资损失（包括但不限于加盟费、装饰装修、房租、设备采购等费用）人民币206万元、生产经营损失人民币120万元，提交湘宴谭厨观澜旗舰店索赔清单、合作经营合同、收据、银行转账记录、设计合同、深圳市装饰装修工程施工合同、装修施工安全责任书、增加项目表、厨房设备供货安装合同、液化石油气管道工程安装协议书、微信聊天记录、餐具订购合同、报价清单、湘宴谭厨招牌定制合同、湘宴谭厨室内标识定制合同、格力空调购销报价、工程报价书、迅手餐饮IT系统项目合同、仿真花施工合同、消防工程承包合同、报警联网服务合同、湘宴谭厨观澜旗舰店6-8月份工资表、对账明细、开荒保洁合同、货物签收单、物流货物结算凭证、公安消防公益宣传赞助协议、代理记账协议书、销售单、送货单、湘宴谭厨9月份杂项购入明细表格等证据予以证明。经审查，上述证据中涉及的费用包括：设计费46000元、3年期管理费24000元、加盟费300000元/三年（2018年4月15日至2021年4月15日）、装修费用516900元、管道费用16000元、招牌制作36000元、标识定制37500元、消防工程款30000元、防火玻璃费用17600元、灯具34200元、员工6、7、8月工资29074元、厨师培训费用18330元；……。原告表示生产经营损失根据行业经验及加盟品牌的内部数据得出，但未提供证据予以证实。被告对原告提交的上述证据表示真实性无法确认，辩称原告已于2018年10月1日营业，提供照片、视频予以证明。原告对照片、视频的真实性予以认可，对形成时间表示无法确认，辩称照片、视频反映的是原告试营业，在被告尚未成功办理主体消防及二次消防的情况下根本不可能正式营业。被告主张原告存在违约行为，应缴交2018年4月20日至2018年6月19日期间（原免租期）租金81900元、2018年10月1日起至今的租金及滞纳金。原告明确其支付租金至2018年7月底，主张2018年4月20日至2018年6月19日期间为合同约定的免租期。关于案涉租赁房屋的现状，被告主张原告仍占用案涉租赁房屋，其仍有物品在场，提供现场照片、视频予以证明。现场照片显示案涉租赁房屋门已上锁。原告对照片、视频的真实性予以认可，对形成时间表示无法确认。原告辩称其已于2019年5月搬离案涉租赁房屋，但现场仍遗留有其物品，该类物品属于餐饮经营专门定制，无法再用于他处，装饰装修部分属于添附物，无法搬走；被告反驳称现场遗留物大部分为桌椅、不锈钢物品，不属于专门定制的物品。庭审中问及被告“在收到原告发出的律师函，有无进行回应”，被告回答“根本不清楚原告发函的事由，亦不可能做出同意其律师函内容的回复”。被告庭后向本院邮寄提交《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》，该登记表载明：深圳市龙华区大和路84号和振华商业楼建设工程的建设单位为深圳市和振华物业管理有限公司，类别属于新建，备案时间为2019年9月25日，备案审批日期为2019年10月14日。因被告提交该证据时已逾举证期限，故对被告提交的该证据本院不予采纳。另查明，被告提交的公9-000399房产证载明，座落于深圳市宝安区观澜镇大和村的房屋所有权人为振华塑胶厂，建筑物为框架二层（非住宅），基底面积500平方米，建筑面积1000平方米，附记：有效期从1991年10月12日至2031年10月12日。本院判决理由和结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的（2018）大和路84号字04号《物业租赁合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据当事人提交的证据及法庭调查，本案的争议焦点归纳如下：一、被告是否存在未办理主体消防验收的违约行为，原告能否据此解除合同。被告向原告交付的租赁房屋应满足正常、合法使用要求，双方在补充协议中约定租赁物主体消防由被告负责。原告于2018年6月共计三次向被告发出联络函，沟通案涉租赁房屋的主体消防手续事宜，被告于2018年8月17日书面声明“振华商业广场一次消防批文下来时间为2018年9月30日前，如有延误，期间内租金由我方承担”，该承诺自到达原告时发生效力，被告应承担相关法律后果。原告主张因被告未能办理主体消防验收（即一次消防验收），导致其经营的餐饮店铺无法正常营业，被告应举证证明其履行合同义务情况；被告未提供证据证明其用于出租的房屋已经消防验收合格，构成违约，其违约行为导致原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，原告可以解除合同。原告于2019年5月28日向被告邮寄律师函，要求解除合同，其解除合同的意思表示自到达被告时发生法律效力，故本院认为原、被告签订的（2018）大和路84号字04号《物业租赁合同书》及《补充协议》已于2019年5月底解除。二、原告是否存在违约行为及应否承担违约责任。根据合同约定，2018年4月18日至2018年6月20日期间为免租期，原告无需支付租金；原告已支付至2018年7月租金，2018年8月、9月的租金被告书面承诺由其负担，故原告应自2018年10月1日起按照双方合同约定的标准支付租金。原告未支付案涉租赁房屋2018年10月1日起至今的租金，构成违约，应向被告支付租金和滞纳金。物业租赁合同书中约定的违约金计算标准过高，被告自愿调整为按每月2%的标准，没有违反合同及法律规定，本院予以确认。因原告于2019年5月解除合同，2019年6月1日起原告占有案涉租赁房屋缺乏合同依据，原告此后应参照物业租赁合同书约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费及滞纳金。在合同履行过程中，被告未行使单方解除权，现原告已提前解除合同，被告再主张解除合同构成重复，本院不予支持。虽然双方签订的《补充协议》有约定原告单方解除需承担被告没收押金及支付两个月房租的赔偿的责任，但该条款系基于合同能够正常履行的情况，本案中被告的行为已经构成根本违约致使原告合同目的无法实现在此情形下，原告的单方解除权系依照法律规定而非合同条款，故无需承担相应的责任。至于2018年4月20日至2018年6月19日期间（原免租期）的租金，基于同样理由，被告亦无权追索。故，本院对被告相应的反诉请求不予支持。三、房屋租赁合同解除后，合同当事人的其他权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告应向被告返还案涉租赁房屋，被告应返还原告租赁保证金81900元。原告主张已经返还房屋，但被告提供的证据显示其仍在现场遗留物品，且原告未与被告办理交接手续，故仍需承担返还义务。原告因合同解除所受的损失可以要求被告予以赔偿，经审查，原告因被告违约行为所导致的直接经济损失为：1、装修费用516900元；2、管道费用16000元；3、招牌制作36000元、标识定制37500元；4、消防工程款30000元；5、防火玻璃费用17600元；6、三年期管理费、加盟费的部分损失72000元，原告共支出管理费24000元、加盟费300000元，被告承诺消防批文办理时间为2018年9月30日之前，原告权益损失期间为2018年10月1日至2019年5月31日），上述损失合计人民币726000元；至于原告主张的灯具等可以拆掉的添附物原告可以自行拆除；原告另行主张的员工6、7、8月工资、厨师团队培训费、遣散费等费用属于原告企业生产决策行为导致的损失，不属于直接经济损失，且从原告提供的证据看，双方虽有约定主体消防由被告负责，但关于消防手续的办理期限未有明确，对此被告承诺的时间为2018年9月30日之前，在此之前产生的员工工资损失也不能认定为被告违约所致。原告另主张生产经营损失120万元，没有有效证据予以证明，且被告提供的证据显示原告在合同解除前的经营活动并未受到影响，其要求被告赔偿相应的损失于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）安洪波、被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司2018年4月18日签订的（2018）大和路84号字04号《物业租赁合同书》、《补充协议》已于2019年5月底解除；二、原告（反诉被告）安洪波于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司返还深圳市龙华区观澜大和路84号房屋A栋201室、A栋一楼楼梯口房间；三、被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）安洪波退还租赁押金人民币81900元；四、原告（反诉被告）安洪波于本判决生效之日起十日向被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司支付房屋占有使用费808434.9元、滞纳金151419.65元（以上计至2020年4月19日，此后的房屋占有使用费按照每月46011元的标准计至原告实际返还房屋之日止；滞纳金以当月房屋占有使用费为基数，按月利率2%的标准，自当月5日起计至原告实际返还房屋之日止）；五、被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）安洪波人民币726000元；六、驳回原告（反诉被告）安洪波的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币16440元，由原告（反诉被告）安洪波负担人民币12411元，被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司负担人民币4029元；反诉受理费人民币5780元，由被告（反诉原告）深圳市鸿创兴业物业管理有限公司负担人民币1257元，原告（反诉被告）安洪波负担人民币4523元。本诉受理费原告（反诉被告）已预交，反诉受理费被告（反诉原告）已预交人民币5345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇二〇年五月十三日书记员 刘丽萍（兼）书记员 黄  丽  敏附表：                            808434.9                                                  151419.65       附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。