河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异281号 异议人（申请执行人）：宋作林，男，1960年1月4日出生，住河北省唐山市路南区。 被执行人：唐山军安房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路南区南新西道124-59号。 法定代表人：韩义杰，该公司总经理。 被执行人：唐山虹基房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市路北区缸窑路消防大队东侧。 法定代表人：张爱国，该公司总经理。 被执行人：张爱国，男，1957年12月23日出生，住唐山市路北区。 利害关系人：白晓明，男，1987年10月3日出生，住唐山市丰润区。 利害关系人：江苏中望建设有限公司，住所地新沂市无锡一新沂工业园黄山路8号。 法定代表人：董洪洋，该公司总经理。 利害关系人：振发建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区潘塘街道办事处。 法定代表人：徐金国，该公司董事长。 在本院执行宋作林与唐山军安房地产开发有限公司（以下简称军安房地产公司）、唐山虹基房地产开发有限公司（以下简称虹基房地产公司）、张爱国民间借贷纠纷一案中，异议人宋作林对（2019）冀02执22234号之四执行裁定书、协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 宋作林称，请求撤销（2019）冀02执22234号之四执行裁定书、协助执行通知书，解除对宋作林执行担保财产、坐落于唐山市路北区及土地使用权【房产证号：唐山房权证路北（缸）字第××号、土地使用证号冀唐国用（2001）字第1580号】的查封。事实与理由：在执行宋作林与军安房地产公司、虹基房地产公司、张爱国民间借贷纠纷过程中，利害关系人白晓明、江苏中望建设有限公司、振发建设集团有限公司对拍卖军安房地产公司所有的276套房产所有权及土地使用权（全部或部分房产）主张优先受偿权提出异议，均被驳回。宋作林请求发放拍卖成交款并将抵债房产过户。执行机构作出2019）冀02执22234号之四执行裁定书、协助执行通知书，宋作林提供财产为上述行为担保。1.其他案件的立案时间均在本案执行依据之后，不能对起诉、保全、执行在先的房产主张工程价款优先权；没有生效的法律文书确定利害关系人享有优先受偿权且利害关系人有关优先权的执行异议均被裁定驳回。2.在江苏中望建设有限公司诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中、白晓明诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，因江苏中望建设有限公司、白晓明自愿申请，贵院作出（2019）冀02民初577号之二、578号之二民事裁定书，分别解除对军安房地产公司名下56套、55套房产的查封。该申请解除查封行为应视为其对工程价款优先权的放弃。3.白晓明诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，已被（2019）冀02民初578号民事裁定书裁定按白晓明撤诉处理，理应解除对宋作林担保财产的查封。4.解除对宋作林执行担保财产的查封不会损害其他申请人的合法权益。振发建设集团有限公司对其中的33套房产提出异议，但振发公司不享有优先权，因为其只施工了一部分而不是全部；白晓明、江苏中望建设有限公司对276套房产提出异议，但不能证明哪套房产是其实际施工，且白晓明诉军安房地产公司一案已按撤诉处理，该案查封的155套房产必须解封；本案中拍卖成交17套、抵债172套，还剩余87套未被本案执行，再继续查封宋作林的担保财产没有道理。5.利害关系人提出异议后，法院责令异议人提供财产担保的同时，也责令利害关系人提供担保，但其至今也没有提供担保。综上，再继续查封宋作林的担保财产没有事实和法律依据 本院查明，宋作林与唐山军安房地产开发有限公司（以下简称军安房地产公司）、唐山虹基房地产开发有限公司（以下简称虹基房地产公司）、张爱国民间借贷纠纷一案，2017年11月13日，本院作出（2017）冀02民初128号民事判决。军安房地产公司等不服上诉至河北省高级人民法院。2018年1月25日，本院作出（2017）冀02民初128号之二民事裁定，查封、冻结军安房地产公司、虹基房地产公司、张爱国等所有的价值13000万元的银行存款或其他等额财产。2018年4月4日，本院作出（2018）执保2号协助执行通知书，查封军安房地产公司网签在李毅刚名下的坐落在路南区的房屋所有权（共计276套），查封期限自2018年4月18日至2021年4月17日。2018年12月14日，河北省高级人民法院作出（2018）冀民终1129号民事裁定，撤销原判、发回重审。2019年10月10日，本院作出（2019）冀02民初34号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、截止2018年12月16日，军安房地产公司、虹基房地产公司、张爱国尚欠宋作林借款本金6280万元、利息5817.6万元。二、军安房地产公司于调解书生效后二十日内向宋作林偿还借款本息共计10500万元；被告逾期未支付，原告可向法院申请执行；原告同意放弃自2018年12月17日至2020年4月10日期间的利息。三、如军安房地产公司未履行第二项义务，给付原告利息。四、虹基房地产公司、张爱国对第二、三项义务承担连带清偿责任……该案进入执行程序后，执行机构拍卖保全房产。2019年12月25日，执行机构作出（2019）冀02执22234号之一执行裁定，因第一次拍卖部分房产流拍、宋作林同意以起拍价抵债，裁定将军安房地产公司所有、网签在宋作林名下的172套房产交付宋作林抵偿相应债权92329946元。2019年12月30日，执行机构作出（2019）冀02执22234号之二、之六至之二十一执行裁定，裁定保全房产中的17套归买受人所有。 另查明，利害关系人白晓明、江苏中望建设有限公司、振发建设集团有限公司对执行机构作出的（2019）冀02执22234号执行裁定（评估、拍卖军安房地产公司名下276套房产）不服，提出执行异议。本院分别作出（2019）冀02执异1301号执行裁定、（2019）冀02执异1304号执行裁定、（2020）冀02执异62号执行裁定，驳回白晓明、江苏中望建设有限公司、振发建设集团有限公司的异议请求。振发建设集团有限公司不服复议至河北省高级人民法院，尚未审理终结。2019年12月26日，因利害关系人对拍卖房产所有权及土地使用权主张优先受偿，宋作林请求将流拍的172套房产抵债过户并发放拍卖款，其以坐落于唐山市路北区及土地使用权提供担保，执行机构作出（2019）冀02执22234号之四执行裁定，查封宋作林执行担保财产，坐落于唐山市路北区及土地使用权，房产证号唐山房权证路北（缸）字第××号、土地使用证号冀唐国用（2001）字第1580号。查封期限三年，自2019年12月26日至2022年12月25日。 再查明，白晓明诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院做出（2019）冀02执保3075号协助执行通知书，查封军安房地产公司名下位于路南区青龙河西侧定福庄三期房产155套房产。该案已按撤诉处理【（2019）冀02民初578号民事裁定书】。江苏中望建设有限公司诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院做出（2019）冀02执保3076号协助执行通知书，查封军安房地产公司名下位于路南区青龙河西侧定福庄三期房产431套房产。2020年1月13日执行笔录记载，因江苏中望建设有限公司提交了执行异议，本院依法对申请执行人宋作林名下价值1.3亿房地产进行查封。申请执行人宋作林向本院提交申请请求江苏中望建设有限公司提供等价值财产由法院查封，以确保对造成损失的赔偿。江苏中望建设有限公司称下周一（2020年1月20日）向法院提交保函，如果不能提交由法院按法定程序走。2020年1月14日执行笔录记载，因白晓明提交了执行异议，本院依法对申请执行人宋作林明细价值1.3亿房地产进行查封。申请执行人宋作林向本院提交申请请求白晓明提交价值1.3亿财产或保函，以确保对造成损失的赔偿，否则解除查封。白晓明称下周一（2020年1月20日）向法院提交保函，如逾期提交由法院按法律程序走。2020年1月20日执行笔录记载，江苏中望建设有限公司陈述“不提供保函，也不提供其他担保财产”；申请执行人宋作林申请若江苏中望建设有限公司不提供执行异议复议期间担保财产，请求法院对查封其名下财产进行解封，江苏中望建设有限公司称“同意按法律程序走”。2020年1月21日执行笔录记载，白晓明陈述“不提供保函，也不提供其他担保财产”；申请执行人宋作林申请若白晓明不提供执行异议复议期间担保财产，请求法院对查封其名下财产进行解封，白晓明称“同意按法律程序走”。 本院认为，因利害关系人对拍卖的案涉房产主张优先受偿，申请执行人宋作林申请将流拍的172套房产抵债过户并发放拍卖款，执行机构作出（2019）冀02执22234号之四执行裁定，宋作林以坐落于唐山市路北区及土地使用权提供担保。江苏中望建设有限公司诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案、振发建设集团有限公司诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案、白晓明诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中，均保全了军安房地产公司的财产；诉讼过程中分别依江苏中望建设有限公司、白晓明的申请解除了对部分保全财产的查封；且白晓明诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷一案已按撤诉处理。关于（2019）冀02执22234号之四执行裁定是否侵害了申请执行人宋作林的权益：1.在宋作林申请执行一案对军安房地产公司名下189套房产进行查封、处分完毕前，江苏中望建设有限公司、振发建设集团有限公司、白晓明是否系案涉189套房产的施工人、是否享有建设工程价款优先受偿权以及优先权范围未有生效法律文书予以确认；2.在（2019）冀02执22234号执行案件中处分案涉189套房产过程中，执行机构要求申请执行人宋作林和利害关系人江苏中望建设有限公司、白晓明提供担保，申请执行人宋作林提供了担保，利害关系人江苏中望建设有限公司、白晓明未提供担保。3.江苏中望建设有限公司、振发建设集团有限公司诉军安房地产公司建设工程施工合同纠纷案中有其他保全财产。（2019）冀02执22234号之四执行裁定在利害关系人是否享有优先受偿权以及范围尚未确定、另案诉讼中有保全财产、未按执行机构要求提供担保的情况下，要求查封、处分在先的申请执行人宋作林为发放拍卖款、办理以物抵债过户手续提供财产担保，加重了宋作林作为申请执行人的权利负担，本院予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 撤销本院执行机构作出的（2019）冀02执22234号之四执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 郭 柳 审判员 周 欣 审判员 王 楠 二〇二〇年五月二十一日 书记员 刘奕宏