江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初114号原告：江西广汉房地产开发有限公司，住所地抚州市东乡区东红工业大道（消防大队对面），统一社会信用代码：91361029079032629R。法定代表人：陆金生，董事长。委托诉讼代理人：江涛勇，江西三松律师事务所律师，一般授权代理。被告：抚州市东乡区金琴日用品商行，住所地抚州市东乡区孝岗镇东红路229号，统一社会信用代码：92361029MA35MBWU6W。个体经营者：徐金华。原告江西广汉房地产开发有限公司与被告抚州市东乡区金琴日用品商行租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月08日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西广汉房地产开发有限公司委托诉讼代理人江涛勇到庭参加诉讼，被告抚州市东乡区金琴日用品商行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广汉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解决原、被告之间的租赁关系；2.判令被告在判决生效之日起十日内将东乡区“广汉幸福城”商业B（一层B101-105，二层B201-205）的店铺腾空并交还给原告；3.判令被告向原告支付尚欠的租金103681.1元（租金暂计算至2020年1月6日止），并按原租金标准从2020年1月7日计算租金至被告实际交还房屋之日止；4.判令原告在被告质押的物品拍卖、变卖所得价款中优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2016年1月8日和2017年2月25日签订了《商铺出租合同书》，约定将位于东乡区“广汉幸福城”商业B（一层B101-105，二层B201-205）的店铺租赁给被告，租赁期限从2016年1月15日至2021年4月14日止，其中B101-B104、B201-B205每月租金10000元，B105每月租金1800元。合同签订后原告将房屋交付给被告使用，但被告未按合同约定按时支付租金。2018年11月16日，被告承诺将于2019年元月14日付清拖欠的2018年4月15日至2019年1月14日之间的租金共计58800元，截至2019年11月30日，被告仍有2019年1月14日之前的租金11200元未支付，2019年1月15日至2019年12月14日租金共计86533.3元全部未付，欠付租金共计97733.3元。因被告逾期支付租金原告通知被告解除租赁关系。租赁关系解除后，被告仍未交付租金也未交还店铺，对于租赁关系解除后被告占有店铺，应以原租金为标准，支付占用使用费。故为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告抚州市东乡区金琴日用品商行未作答辩。原告江西广汉房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法向本院提供证据如下：1．原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，被告工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。2．商铺出租合同书两份，证明被告截止2020年1月6日尚欠原告租金103681.1元。3．被告出具的还款协议一份、收条两份、被告还款表及附件、商铺返租表，证明被告尚欠11200元租金并用20台净水器和10瓶松花酒质押给原告；被告分别于2019年3月8日、2019年8月6日取回4瓶松花酒和四台净水器。4.解除合同通知书及韵达快递投递信息，律师函及邮政快递投递信息，证明原告于2019年12月16日向被告提出解除租赁合同，并委托江西三松律师事务所致函给被告，要求其支付尚欠的租金，但被告未予支付。被告抚州市东乡区金琴日用品商行未出庭参加诉讼，也未向法院提供相关证据以及质证意见，视为放弃答辩、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月25日，原、被告签订了一份《商铺出租合同书》，合同约定，原告分别将广汉幸福城商业B（一层B101-B104，B105，二层B201-B205）的店铺出租给被告，租期分别为2016年1月15日至2021年4月14日（B101-B104，B201-B205）、2016年6月1日至2021年4月14日（B105），让利租赁期为1年半，前四年各免4个月，最后一年免2个月租金，B101-B104、B201-B205加免3个月装修期，B105加免1个月装修期，同时，合同约定了被告在租期内每年度应交的租金数额。2018年1月1日，被告未付租金94400元，2018年11月16日，经双方结算，被告抚州市东乡区金琴日用品商行向原告出具了一份还款协议，协议主要内容为：被告截止至2019年元月14日尚欠原告房租58800元，被告同意将20台水珍净水器和10瓶国珍松花酒给原告作抵押，尚欠的租金于2018年11月16日前付6000元，2018年12月16日前付15000元，2019年1月14日还清所有欠款。截至2019年11月30日，被告仅支付2019年1月14日前租金人民币47600元，仍有11200元租金未支付，2019年1月1日又未按照约定支付2019年1月15日至2020年1月14日的租金，经原告催收未果，于2019年12月16日向被告寄送解除合同通知书。另查明，被告分别于2019年3月8日、2019年6月19日、2019年8月6日从原告处拿回4瓶国珍松花酒和4台水珍净水器。本院认为，原告江西广汉房地产开发有限公司与被告抚州市东乡区金琴日用品商行签订的《商铺出租合同书》依法成立且有效，应受到法律的保护。原、被告双方就租金及付款方式在合同第三条进行了约定，被告却拒不按约定支付租金，已严重违约，原告于2019年12月16日向被告送达解除合同通知书，被告于2019年12月17日收到解除合同通知书，现原告主张解除原、被告之间的租赁关系，符合法律规定，本院予以支持，并确定原、被告《商铺出租合同书》解除日为2019年12月17日。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告应当支付拖欠的房屋租金。原、被告虽然于2019年12月17日解除租赁合同，但被告仍在占用原告商铺，现原告要求被告支付尚欠租金103681.1元（暂计算至2020年1月6日）的主张，本院予以部分支持，即被告从2018年4月15日至2020年1月6日尚欠原告租金为103530.96元（11200+94400/365*357），对于原告超出部分的请求，本院不予支持。关于从2020年1月7日起至实际搬离之日的租金，原告主张按照94400元/年的标准支付，有事实及法律依据，本院予以支持。被告抚州市东乡区金琴日用品商行的10000元押金可冲抵其尚欠的租金。关于原告请求对被告的16台水珍净水器和6瓶国珍松花酒进行拍卖、变卖，其价款优先受偿的问题，被告出具的还款协议中，对净水器和松花酒作了明确的质押意思表示，并将其交付给了原告，依照《中华人民共和国担保法》第七十一条，原告的主张，于法有据，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告江西广汉房地产开发有限公司与被告抚州市东乡区金琴日用品商行就抚州市东乡区“广汉幸福城”商业B（一层B101-B104、二层B201-B205、商业B105）签订的房屋租赁合同解除。二、限被告抚州市东乡区金琴日用品商行在本判决生效十日内搬离承租房屋；三、被告抚州市东乡区金琴日用品商行支付原告江西广汉房地产开发有限公司租金人民币103530.96元（租金暂计算至2020年1月6日，从2020年1月7日起至实际搬离之日的租金按照94400元/年的标准支付）。押金10000元冲抵租金，扣除押金后被告尚欠租金人民币93530.96元，此款限本判决发生法律效力之日起十日内支付；四、被告抚州市东乡区金琴日用品商行未按期履行本判决第三项支付义务时，原告江西广汉房地产开发有限公司有权以被告抚州市东乡区金琴日用品商行已交付的16台水珍净水器和6瓶国珍松花酒作为质押物协议折价或者依法拍卖、变卖该质押物后所得价款优先受偿；五、驳回原告江西广汉房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2373.62元，由原告江西广汉房地产开发有限公司承担人民币3元，被告抚州市东乡区金琴日用品商行承担人民币2370.62元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单据复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 挺人民陪审员 陈 莉人民陪审员 俞虎明二〇二〇年五月二十一日法官助理袁杨书记员李超