广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初117号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地：广西上思县思阳镇江滨北路上思县龙江半岛花园小区R10区一楼商铺，统一社会信用代码：91450621779125746R。 法定代表人：赵志忠，董事长。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 被告：黄美拨，男，1991年3月31日出生，壮族，住上思县在妙镇更所村更所屯54号，现住上思县。 案由：追偿权纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年2月28日 开庭日期：2020年3月24日 原告诉讼请求：原告向本院提出诉讼请求：一、被告赔偿原告代为偿还银行贷款人民币2518.36元；二、被告支付给原告违约金797.82元（违约金暂计至2020年1月31日，以后按判决支付至债务履行完结时止）；三、被告支付原告代偿款利息181.69元（利息暂计至2020年1月31日，以后按判决支付至债务履行完结时止）；四、被告赔偿原告诉讼支付律师代理费1000元；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月31日，被告跟原告购买位于上思县思阳镇龙江半岛花园小区R10-A-1303号房，建筑面积130.99平方米，并签订《商品房买卖合同》（编号1766，详见合同）。按揭贷款方式支付购房款，跟中国工商银行股份有限公司上思县支行签订《个人购房担保借款合同》，支付购房款，原告提供贷款期限保证责任，并履行交房义务。被告违约不按《个人购房担保借款合同》约定归还银行按揭贷款，致使原告作为保证人支付贷款人中国工商银行股份有限公司上思县支行2518.36元等项损失。依原、被告签订《商品房买卖合同》附件四第一条款第3点约定，被告仍须承担逾期付款日万分之八违约金，计797.82元支付原告（违约金暂计至2020年1月31日，以后按判决支付至债务履行完结时止。违约金按原告偿还银行贷款部分逾期天数累计）；被告支付给原告代偿款利息181.69元（利息暂计至2020年1月31日，以后按判决支付至债务履行完结时止）。另外，依《商品房买卖合同》附件四第二条款第2点约定，被告仍须赔偿原告诉讼支付律师费1000元。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告答辩意见：被告未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 查明事实：2015年5月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1766），约定：原告以出让的方式取得位于上思县思阳镇龙江半岛编号为13-238的地块的土地使用权。该块土地面积为7522.98平方米，规划用途为住宅，土地使用年限自2006年2月22日至2076年2月22日。被告向原告购买该地块上的第R10-A幢1303号商品房。商品房单价为人民币每平方米3545.69元，总金额为人民币464450元。付款方式为首付+银行贷款，先缴纳首付款139450元，剩余房款人民币325000元通过银行按揭方式支付。同日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告未按约向贷款机构还款导致原告承担保证责任代为偿还的，被告应在原告代偿之日起15日内向原告还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自被告承担代偿义务之日起至被告向原告偿还代偿款项之日止，同时按日向原告支付代偿款项万分之八的违约金。贷款机构提起诉讼而原告应诉或原告行使追偿权、解除权而提起诉讼的，被告承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。原告在合同出卖人一栏盖有公章，被告在合同买受人一栏签名捺印。同日，被告与中国工商银行股份有限公司上思县支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：中国工商银行股份有限公司上思县支行向被告发放个人住房购置贷款325000元，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。保证人承担保证责任是阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后保证人可以对到期的借款人的债务免除保证责任。被告黄美拨在借款人一栏签名捺印，原告在保证人一栏盖单位公章。2018年12月29日，中国工商银行股份有限公司上思县支行扣除原告保证金金额2518.36元。2019年11月26日，中国工商银行股份有限公司上思县支行向原告出具《按揭逾期违约担保扣款通知书》，因被告不按时正常每月归还银行贷款，扣除原告2518.36元保证金，用于为被告垫付按揭逾期月供款及所产生的违约金。2019年11月20日，原告与广西国海律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由广西国海律师事务所律师梁海忠作为原告与王美洁等50人（个案）因追偿权纠纷案件的代理人，代为诉讼。律师服务费1000元/个件案，共计5万元。《委托代理合同》附有一份50人的名单，被告黄美拨在该名单中。2019年11月28日，原告通过银行汇款的方式汇款5万元至广西国海律师事务所账户。 本院意见：原告以担保人身份为被告向中国工商银行股份有限公司上思县支行代偿贷款2518.36元,事实清楚。原告为支持自己的诉讼请求,向本院提交了相关证据,并经当庭出示。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,亦未向本院提交书面答辩及任何反驳证据,故本院对上述证据的真实性依法予以确认,并据以认定本案事实。原告已承担保证责任,有权在法律规定的范围内向被告追偿。故原告要求被告偿还其垫付款2518.36元,理由正当,本院予以支持。 关于违约金的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定：被告未按约向贷款机构还款导致原告承担保证责任代为偿还的，被告应在原告代偿之日起15日内向原告还清代偿款项（含本金、利息、罚息等，下同），并自被告承担代偿义务之日起至被告向原告偿还代偿款项之日止，同时按日向原告支付代偿款项万分之八的违约金。根据双方签订的合同约定，从2018年12月31日起暂计至2020年1月31日止，按日万分之八计算违约金，共797.82元，即：2518.36元×0.08%×396天=797.82元。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持，2020年2月1日之后的违约金，以2518.36元为基数，按日万分之八计算至债务履行完结之日止。 关于利息的问题。本案原告诉请的利息是原告代偿银行贷款2518.36元产生的利息，以代偿的2518.36元为基数，从2018年12月31日起至2020年1月31日止，按同期银行贷款利率6.65%计算，共181.69元，以后利息按判决支付至债务履行完结时止。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》均未对原告代偿银行贷款后，被告若逾期未偿还原告代偿款的应支付利息进行约定，故原告该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 关于律师费的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》约定：贷款机构提起诉讼而出卖人应诉或出卖人行使追偿权、解除权而提起诉讼的，买受人承担因此发生的诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。本案中，原告委托广西国海律师事务所律师梁海忠代为向被告追偿代偿的银行贷款2518.36元，并在签订《委托代理合同》后，将律师服务费支付广西国海律师事务所，《委托代理合同》约定1000元/个件案，未违反相关规定，故对原告已支付律师代理费1000元，被告应按约定予以承担。 判决主文： 一、被告黄美拨偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司代为偿还银行贷款2518.36元； 二、被告黄美拨支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司违约金797.82元（2020年2月1日之后的违约金，以2518.36元为基数，按日万分之八计算至债务履行完结之日止）； 三、被告黄美拨支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司律师代理费1000元； 四、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同合法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 诉讼费:案件受理费25元（原告已预交），由被告黄美拨负担。 上诉权利:如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 宁海珊 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 常瑞奖 书 记 员 陈晓晓