河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初317号原告：史坤离，男，1962年6月7日出生。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：梁长春，男，1995年7月14日生。第三人：平顶山市家天下房地产经纪有限公司。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，1984年12月1日出生，平顶山市家天下房地产经纪有限公司工作人员。原告史坤离与梁长春、第三人平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史坤离的委托诉讼代理人谢少刚、第三人家天下公司的委托代理人周昆辉到庭参加诉讼。被告梁长春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史坤离向本院提出诉讼请求:1、判令解除史坤离、梁长春与第三人家天下公司签订的《房地产买卖定金协议书》；2、判令购房定金20000元归史坤离所有；3、本案的诉讼费由梁长春负担。事实及理由：史坤离通过本案的第三人家天下公司发布信息，出售坐落于平顶山市××区××大道×段×侧××名都×号楼×单元××层××号房屋。经第三人家天下公司撮合，史坤离、梁长春及第三人家天下公司于2019年4月10日签订了《房地产买卖定金合同》，合同签订时，梁长春交付了定金20000元，双方约定该定金由第三人暂管，还约定2019年7月30日之前办理房屋产权转移手续。2019年6月10日，史坤离、梁长春、第三人家天下公司三方签订了《补充协议》，协议第一条约定2019年6月20日前梁长春办理银行贷款面签手续（要求梁长春征信过关可以贷款，首付款到位），史坤离、梁长春、二人配合办理并提前准备需要的贷款手续材料，梁长春不能在2019年6月20日前办理面签手续视为违约。然而，合同约定的日期到期后，梁长春因为个人征信原因无法办理银行贷款，致使合同无法继续履行。综上，梁长春的行为已严重违反合同的约定，且构成了违约。现史坤离为了维护自己的合法权益，诉至法院。梁长春未到庭，亦未提交书面答辩意见。家天下公司述称，1、对史坤离的诉请没有异议；2、同意解除三方签订的《房地产买卖定金合同》，亦同意将梁长春交给家天下公司暂管的20000元定金给史坤离；3、史坤离所述的事实与理由与当时的交易经过相吻合，梁长春在办理过程中因自己征信逾期原因，无法办理贷款。后经过协商，梁长春找案外人作为房屋的新产权人，申请办理贷款，还因征信原因办理不成。期间共找了3个人，在合同约定期限内，首付款还无法向银行提供证明具有购买房屋的能力。在合同到期后，家天下公司组织多次协商，因梁长春的原因协商无果。史坤离围绕其诉讼请求向法院提交了《房地产买卖定金合同》、《补充协议》、微信聊天记录、录音材料及双方当事人的陈述内容等证据在卷为证。经审查，上述证据已经庭审出示，客观真实，证据之间相互印证，能够反映案件事实。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:本案涉案房产位于平顶山市××区××大道×段×侧××名都×号楼×单元××层××号房屋，系史坤离单独所有。2019年4月10日，经三方充分协商，史坤离作为甲方（出售方）、与梁长春作为乙方（买受方）、家天下公司作为丙方（中介方）签订《房地产买卖定金合同》一份，约定：甲方将该房屋转让给乙方，议定成交价款为585000元；乙方在本合同时签订时付定金20000元，由丙方暂管，房屋产权转移日期为2019年7月30日前，约定期限内不配合产权转移的一方视为违约；甲方违约，除承担双方中介居间服务费外，还须双倍赔偿乙方定金40000元，乙方违约，除承担双方中介居间服务费外，无权要求返还定金，本合同代签人与原产权人负同等法律责任；甲、乙双方还就该房屋的价款，税费支付、房屋交付等作出了明确约定，并约定：如发生争议，由丙方负责协调，协调不成的依法向当地人民法院提起诉讼。史坤离在合同中甲方落款处签名，梁长春在合同中乙方落款处签名，家天下公司在合同中丙方落款处盖章。定金合同签订当天，梁长春按照约定支付了定金20000元，交家天下公司暂管，家天下公司并向梁长春出具了收据一份。2019年6月10日，史坤离作为甲方（卖方）、梁长春作为乙方（买方），双方就上述《房地产买卖定金合同》的付款方式及交易手续等事项进行协商并签订《补充协议》一份，协议主要约定：2019年6月20日前乙方指定产权人办理银行贷款面签手续（要求指定产权人征信过关可以贷款，首付款到位），甲乙双方配合办理并提前准备需要的贷款手续材料，乙方不能在2019年6月20日前办理面签手续视为乙方违约。后因梁长春的征信及首付款支付原因，致使房屋买卖合同不能履行，也未能办理过户手续，故双方引起本案诉争。本院认为，史坤离、梁长春及家天下公司于2019年4月10日签订的《房地产买卖定金合同》是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，系当事人的真实意思表示。该合同属有效合同，应受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行各自义务。《房地产买卖定金合同》签订后，被告梁长春未按照约定履行合同义务，是《房地产买卖定金合同》不能继续履行的根本原因，现史坤离要求解除的诉讼请求符合《房地产买卖定金合同》的约定和法律规定，本院予以支持。同时根据《房地产买卖定金合同》的约定，梁长春依约应承担相应的违约责任，即无权要求返还定金20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除史坤离、梁长春与平顶山市家天下房地产经纪有限公司在2019年4月30日签订的《房地产买卖定金合同》；二、解除合同后，梁长春赔偿史坤离损失20000元，该款项20000元由平顶山市家天下房地产经纪有限公司从其暂管梁长春交纳的购房定金中直接支付给史坤离。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由梁长春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭人民陪审员  李 超人民陪审员  李留发二〇二〇年五月二十六日法官助理高磊书记员王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000