安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1615号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行,住所地安徽省桐城市和平尚城步行街108－112号，统一社会信用代码913408815986994332。 负责人：尹睿，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松，该支行员工。 委托诉讼代理人:孙国胜，该支行员工。 被告：孙全秀，女，1970年2月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：陈玉九，男，1971年11月13日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：梅秀林，女，1968年10月20日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：吴高平，男，1995年6月29日出生，汉族，住安徽省桐城市，系梅秀林之子。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称农商行和平支行）与被告孙全秀、陈玉九、梅秀林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行和平支行的诉讼代理人孙国胜，被告孙全秀、被告梅秀林及其诉讼代理人吴高平到庭参加诉讼，被告陈玉九经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙全秀、陈玉九立即偿还借款本金499899元，借款利息30933.71元，本息合计530832.71元（本次利息计算至2020年4月13日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令被告梅秀林对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对吴勇名下（吴勇、梅秀林共同财产）位于桐城市龙泉居房产、土地（土地证号：桐国用（06）第3373号，房地权证号：房地权2006字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：被告孙全秀、陈玉九于2015年6月8日向原告和平支行申请个人借款，借款金额为500000元，借款用途为：购广告制作材料及耗材，借款方式为：保证＋抵押，以吴勇名下（吴勇、梅秀林共同财产）位于桐城市龙泉房地产作抵押（房地权证号：房地权2006字第××号、土地证号：桐国用（06）第3373号）。借款有效期间为2015年6月8日至2018年6月8日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用；利率按借款合同约定计息。合同编号为：2285732015130010，并签订了三年期最高额抵押合同，编号为：（和平支行）最高额抵（质）字（2015）第Ｄ2285732015130010号，并依法办理了抵押登记，抵押期限为2015年6月8日至2018年6月8日。同日，原告与吴勇、梅秀林签订了《最高额保证合同》，编号为Ｂ2285732015130010，约定吴勇、梅秀林为孙全秀、陈玉九的借款本息承担连带清偿责任，期限为2015年6月8日至2018年6月8日。该借款人2017年6月8日借款500000元，于2018年6月8日到期。合同编号：（和平）行（社）个人借字第2285732015130010。借款到期后，已归还本金101元，归还利息99714.63元，尚欠本金499899元，借款人没能按期全部还款。经支行经办人员多次催收，孙全秀、陈玉九仍未能归还借款全部本息，保证人吴勇、梅秀林未能履行连带清偿责任，抵押物未处置清偿上述借款本息，已违约。至诉讼日，仍欠支行借款本金499899元，拖欠利息30933.71元，本息合计530832.71元。原告多次与被告交涉未果，故具状起诉，请求法院依法判如所请。 孙全秀辩称，借款是事实，但借款是我弟弟孙全国所用，孙全国说他会慢慢还款。 陈玉九未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。 梅秀林辩称，借款是事实，担保是事实，但钱是孙全国所用，应该由孙全国还款。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证及身份证明书复印件各一份，证明原告主体身份；2.被告孙全秀、陈玉九身份证、结婚证复印件，被告梅秀林及吴勇身份证、结婚证复印件各一份，证明孙全秀与陈玉九系夫妻关系，吴勇与梅秀林系夫妻关系；3.《借款及其他业务合同》、《最高额抵（质）押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》各一份，证明原告与孙全秀、陈玉九之间的借款合同关系，原告与吴勇、梅秀林之间的保证合同关系和抵押合同关系；4.土地他项权利证、房地产他项权利证、房产证、土地证、抵押物清单复印件各一份，证明吴勇、梅秀林将吴勇名下的位于桐城市龙泉居房产为孙全秀、陈玉九借款提供抵押，并办理了抵押登记手续；5.借款凭证、电子借据信息、利息清单各一份，证明原告向孙全秀、陈玉九履行发放了500000元贷款的事实。借款到期后，被告归还借款本金101元，归还利息99714.63元。截止到2020年4月13日，被告欠借款本金499899元，拖欠利息及罚息30933.71元。孙全秀、梅秀林对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定的案件事实与原告诉称的案件事实一致。 另查明，吴勇于2016年7月24日死亡。2020年5月20日，原告申请撤回对吴勇的起诉，本院裁定准许。 本院认为，原告与被告孙全秀、陈玉九、梅秀林分别签订的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵（质）押合同》合法有效，对各方当事人具有法律约束力，孙全秀、陈玉九未按合同约定履行返还借款本息的义务，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。梅秀林以吴勇名下的坐落于桐城市龙泉居房地产为孙全秀、陈玉九借款作抵押，原告作为抵押权人有权依照担保法的规定对该抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙全秀、陈玉九于本判决生效后十五日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金499899元，并支付利息30933.71元（利息计算至2020年4月13日，自2020年4月14日起至借款本金实际清偿之日止的利息，按借款合同约定的年利率10.24425%计算）。 二、被告梅秀林对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行对吴勇名下的坐落于桐城市龙泉居房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告梅秀林承担保证责任后，有权向债务人孙全秀、陈玉九追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9108元，减半收取4554元，由孙全秀、陈玉九、梅秀林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  刘芳 二〇二〇年五月二十五日 书记员  杨丹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。