上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初15855号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：吴斌，男，1988年7月17日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：黄婷婷，女，1987年9月1日出生，满族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：吴斌(系被告黄婷婷之夫)，住同上。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告吴斌、黄婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刁笑笑、被告吴斌及被告黄婷婷的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告吴斌、黄婷婷支付全部借款本金人民币1,959,205.02元，并支付截至2020年5月18日的利息53,021.68元，罚息1,784.86元，以及自2020年5月19日起至实际清偿之日止按合同约定应支付的罚息(以本息之和2,012,226.70元为基数，罚息利率按合同载明的利率基础上加收50%计息)；2.被告吴斌、黄婷婷支付原告为实现上述债权的律师费99,120元；3.如两被告未履行上述还款义务，原告有权就吴斌名下位于上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：原告与被告吴斌于2018年6月1日签订了编号为2018年浦开发字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》，约定被告吴斌向原告借款200万元，用于购买位于上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限360个月，自实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%计息，如借款人出现连续出现逾期3次(含3次)，原告有权取消下浮比例；罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本息的还款方法。两被告承诺以其购买的上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。被告黄婷婷与被告吴斌系夫妻关系,并签署共同还款承诺书,应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。然被告吴斌却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，原告依据合同的约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，依法实现抵押权、处分抵押物以抵偿欠款。故原告诉至本院。被告吴斌、黄婷婷共同辩称：对原告诉请无异议，两被告就案涉抵押物已于2020年5月10日与案外人签订了居间合同，因抵押物上有查封，故无法签订房屋买卖合同，希望处理案涉抵押物的款项来归还上述欠款。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、《个人二手住房贷款合同》，证明原告与被告之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、放款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、他项证明，证明原告为上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2020年5月18日被告欠款情况；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告黄婷婷为被告吴斌的债务承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为上述债权支出律师费99,120元；证据7、文件送达地址确认书，证明相关法律文书邮寄该地址视为送达。经质证，被告吴斌、黄婷婷对原告提供证据1-7的三性均无异议。被告吴斌、黄婷婷均未提供相关证据。本院经审查认为，原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原告当庭确认以2020年5月18日为贷款提前到期日。另查明，截至2020年5月18日，被告黄婷婷、吴斌尚欠原告借款剩余本金1,959,205.02元、利息53,021.68元，逾期利息1,784.86元。本院认为，原告与被告吴斌、黄婷婷签订的《个人二手住房贷款合同》、被告黄婷婷出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告吴斌、黄婷婷未按期履行还款义务、已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期并要求被告吴斌、黄婷婷归还全部借款本金并支付相应的利息、逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张以2020年5月18日作为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以确认。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式具有明确依据，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院予以确认。对原告主张的具体金额：借款剩余本金1,959,205.02元、利息53,021.68元、逾期利息1,784.86元，本院均予以确认。原告为本案诉讼支出律师费99,120元，该费用根据合同约定应由被告吴斌、黄婷婷承担，且金额未违反律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告吴斌、黄婷婷就案涉抵押物上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室向原告提供抵押担保，并与原告办理了不动产抵押登记，原告依法取得抵押权，故原告要求实现抵押权的诉请具有事实和法律依据，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告吴斌、黄婷婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金1,959,205.02元；二、被告吴斌、黄婷婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2020年5月18日的利息53,021.68元、逾期利息1,784.86元以及自2020年5月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息2,012,226.70元为基数，按照《个人二手住房贷款合同》约定的利率和方式计算)；三、被告吴斌、黄婷婷应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费损失99,120元；四、如被告吴斌、黄婷婷届期未履行上述第一至三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告吴斌、黄婷婷协议，以被告吴斌名下位于上海市浦东新区御青路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴斌、黄婷婷所有，不足部分由被告吴斌、黄婷婷继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,452元，减半收取计11,726元，财产保全费5,000元，共计16,726元，由被告吴斌、黄婷婷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  周虹艳二〇二〇年五月二十六日书记员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。