山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初1342号原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路68号，统一社会信用代码91370285864034072L。负责人：李健，系该支行行长。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：王风金，男，1979年7月14日出生，汉族，现住莱西市（青岛）有限公司。被告：青岛鸿鲁实业发展有限公司，住所地莱西市望城街道办事处青岛南路67号，统一社会信用代码：91370285077361154H。法定代表人：马丽明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行莱西支行）与被告王风金、青岛鸿鲁实业发展有限公司（以下简称鸿鲁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱西支行委托诉讼代理人赵欣、被告王风金、被告鸿鲁公司委托诉讼代理人王秀娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。1、判令被告王风金偿还原告借款本金279779.41元、利息6705.66元（截至2019年10月21日）以及律师代理费22289元，以上合计人民币308774.07元；2、判令被告王风金支付原告自2019年10月22日至借款本息还清之日按照合同约定计算的利息；3、判令青岛鸿鲁公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告所有的位于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告王风金签订个人购房借款/担保合同，约定原告为被告购买位于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户房屋发放贷款，金额为人民币285000元，期限25年，被告按月等额本息还款（按月计息），并约定了双方的违约责任，被告王风金以其购买的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预登记，被告鸿鲁公司为该笔贷款提供连带责任保证。后原告依约向被告发放贷款285000元，被告未按合同约定还款。特此起诉。1、判令被告王风金偿还原告借款本金279779.41元、利息6705.66元（截至2019年10月21日）以及律师代理费22289元，以上合计人民币308774.07元；2、判令被告王风金支付原告自2019年10月22日至借款本息还清之日按照合同约定计算的利息；3、判令青岛鸿鲁公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告所有的位于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告王风金签订个人购房借款/担保合同，约定原告为被告购买位于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户房屋发放贷款，金额为人民币285000元，期限25年，被告按月等额本息还款（按月计息），并约定了双方的违约责任，被告王风金以其购买的涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押预登记，被告鸿鲁公司为该笔贷款提供连带责任保证。后原告依约向被告发放贷款285000元，被告未按合同约定还款。特此起诉。被告王风金辩称，借款属实，但2019年10月22日之后我还偿还过部分借款。被告鸿鲁公司辩称，对于为王风金所担保的借款，因为涉案房屋已经竣工验收，具备办理房产证及正式抵押的条件，应当免除我公司的阶段性担保责任，且原告对涉案房屋享有优先受偿权，可以通过物的担保实现债权，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告工商银行莱西支行（贷款人）与被告王风金（借款人）、鸿鲁公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为人民币285000元，用于购买坐落于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户；贷款期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款，每月10日为还款日，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明时，免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他应当由借款人、担保人承担的费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》记载：抵押人王风金，房产1莱西市青岛南路66号1栋1单元601户，房产2莱西市青岛南路66号1栋02户。2018年6月7日，原告与被告王风金就抵押房屋办理了抵押权预告登记[鲁（2018）莱西市不动产证明第0011273号]。2018年6月28日，原告向被告王风金指定账户发放贷款285000元。借款凭证记载：贷款用途购房，贷款金额贰拾捌万伍仟元整，贷款期限300个月，贷款发放日2018年6月28日，贷款到期日2043年6月28日，执行利率5.635%，还款方式按月等额本息。贷款发放后，被告王风金未按照合同约定还款，至原告起诉已连续3期、累计6次违约。原告起诉后，被告王风金偿还部分款项。截至2020年5月10日，被告王风金尚欠原告借款本金276851.58元、利息及罚息7409.52元。另查明，涉案房屋已于2019年10月竣工并验收合格，具备办理房产证及正式抵押登记的条件，被告王风金经鸿鲁公司通知后未领取房屋钥匙并办理相关手续。原告委托律师代理本案诉讼，并支出律师费22289元。上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产证明书、还款明细、验收单、竣工标识牌、律师费发票，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以确认。本院认为，原告工商银行莱西支行与被告王风金、鸿鲁公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告按照合同约定向被告王风金提供了贷款，被告王风金应当按约偿还贷款本息。现被告王风金已连续三个月、累计六次逾期还款，原告宣布贷款立即到期，要求被告王风金立即偿还剩余全部借款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。经查，截至2020年5月10日，王风金尚欠原告借款本金276851.58元、利息及罚息7409.52元，上述款项被告王风金应予偿还。自2020年5月11日起至实际清偿之日止的逾期利息，应按照合同约定的方式计算并支付。原告主张律师费22289元，该费用系原告为实现债权实际支出的合理费用，有律师费发票为证，且符合《山东省律师服务收费管理办法》的相关规定，被告王风金应当依照借款合同约定支付。被告王风金以涉案房屋为本案债务提供抵押担保并办理了预告登记，现涉案房屋已经竣工并验收合格、且鸿鲁公司已于竣工后及时通知收房，具备办理正式抵押登记的条件。故虽涉案房屋尚未办理正式抵押登记，但该情况系因被告王风金怠于办理导致，属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，故本院认定原告对涉案房屋享有优先受偿权，被告鸿鲁公司阶段性保证责任应予免除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王风金偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金276851.58元以及截至2020年5月10日的利息及罚息7409.52元（自2020年5月11日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）；二、被告王风金给付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行律师费22289元；三、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告王风金购买的位于莱西市青岛南路66号1栋1单元601户房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2966元，由原告中国工商银行股份有限公司莱西支行负担19元，被告王风金负担2947元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年五月十九日书记员  赵少馥