云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初91号原告：李英莲，女，汉族，1978年6月2日生，文盲，农民，师宗县人，住师宗县。原告：杨壁精，男，彝族，2000年5月2日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。委托诉讼代理人：朱磊，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会。负责人：刘懿，职务：主任。地址：师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会。委托诉讼代理人：刘石兴，雄壁社区职工，特别授权委托代理。第三人：皇甫红良，男，汉族，1969年10月24日生，初中文化，农民，陆良县人，住陆良县。委托诉讼代理人：牛红先，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。第三人：满胜祥，男，汉族，1989年2月10日生，初中，农民，陆良县人，住陆良县。原告李英莲、杨壁精与被告师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李英莲、杨壁精及其特别授权委托诉讼代理人朱磊，被告师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会及其特别授权委托诉讼代理人刘石兴、第三人皇甫红良及其特别授权委托诉讼代理人牛红先、第三人满胜祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李英莲、杨壁精向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告继续履行与原告签订的“云南省公共租赁住房租赁合同书”，将位于雄壁社区2幢2单元3层3号的公租房交付原告管理使用；2、请求人民法院判决第三人满胜祥立即停止侵害，腾空涉案房屋返还给原告使用；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月29日，原告李英莲与被告签订“云南省公共租赁住房租赁合同书”，约定被告将位于雄壁社区的公租房2幢2单元3层3号房屋永久出租给原告使用。合同签订后，原告如约交纳各项费用合计伍万捌仟余元，并于当年入住该房屋。后因与第三人皇甫红良有高利贷纠纷，皇甫红良从原告处取得原告租赁该房屋的资料后，拒不返还原告，并要求原告将房屋转给他抵债，原告不同意，将房屋上锁后外出打工。后在原告完全不知情的情况下，被告与皇甫红良签订租赁合同，并将已经出租给原告的公租房出租给第三人皇甫红良，而该房屋现由第三人满胜祥使用，在此期间，不知是谁更换了房门钥匙，导致原告无法对该房屋进行管理使用。现原告诉至法院，请求支持原告诉请。被告师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会辩称，雄壁社区不清楚房屋转让的情况，如何转让的房屋书记和主任都不清楚，只有之前的俞春平清楚，这个人已经死了,我们只认和李英莲的合同。第三人皇甫红良的诉讼代理人辩称，杨壁精不具备诉讼主体资格，这套房屋是原告李莲英和皇甫红良以物抵债，并且房子已经交付给皇甫红良管理使用；皇甫红良与被告签订合同的时间为2015年6月17日，现已五年，已经过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的杨壁精的身份证复印件，第三人皇甫红良认可其真实性，但认为杨壁精不是本案适格主体，本院认为，YNGZS0305号《租赁合同书》系李英莲与师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会签订，杨壁精不是该合同的当事人，本案系合同纠纷，因此杨壁精不是本案适格主体，故本院不予采信。2、对原告、被告提交的师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会与李英莲签订的YNGZS0305号《租赁合同书》，欲证实原告李英莲与被告师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会签订的《租赁合同书》合法有效的事实，第三人皇甫红良对证明内容持异议，本院认为，李英莲与师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会签订的YNGZS0305号《租赁合同书》双方已签字未签章，但合同附件1《承租人家庭成员或共同居住人员情况表》有雄壁社区居民委员会签章，且雄壁社区居民委员会认可该合同有效，即可认定该《租赁合同书》已成立生效，故本院依法予以采信。3、对原、被告、第三人皇甫红良提交的师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会与皇甫红良签订的YNGZS0305号《租赁合同书》，原、被告欲证实皇甫红良与师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会签订的《租赁合同书》无效的事实，第三人皇甫红良欲证实取得本案所涉房屋的租赁权已经雄壁社区居民委员会同意，且合同签订时间为2015年6月27日，现已超过诉讼时效，原告代理人对第三人皇甫红良欲证明内容持异议，认为该《租赁合同书无效》，且租赁权属于物权，不适用诉讼时效的规定。本院认为，《租赁合同书》的一方当事人师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会对该合同予以否认，且该《租赁合同书》上并无师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会的签章，因此该合同并未成立，故本院不予采信。4、对原告提交的师宗县雄壁镇雄壁社区与满胜祥签订的《廉租房小区物业管理协议书》复印件一份，欲证实本案所涉房屋现由第三人满胜祥管理使用，第三人满胜祥对其真实性无异议，但对证明内容持异议，因该证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信。5、对第三人皇甫红良提交的皇甫红良身份证复印件一份，原告代理人对其三性持异议，因该证据证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。6、对第三人皇甫红良提交的《借条》复印件2张，欲证实原告李英莲向皇甫红良借款9万元，皇甫红良取得该房屋的租赁权系原告李英莲自愿以物抵债，原告代理人对其证明内容持异议，因该证据来与本案不具有关联性，本院不予以采信。7、对第三人皇甫红良提交的《收款收据》7张，欲证实原告李英莲交易时已将房屋的权利（单据）及房屋交付第三人皇甫红良，并由皇甫红良实际管理使用该房屋，被告对证明内容持异议。因该证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信，关于《收款收据》证明内容应如何认定本院在说理部分详细说明。本院经审理认定事实如下：2012年3月18日，李英莲向师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会提交了编号为ＹＮＧＺＨ0305的《云南省公共租赁住房申请书》，2013年1月29日，李英莲与师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会签订了编号为ＹＮＧＺＨ0305的《云南省公共租赁住房租赁合同书》，该合同于当日成立并生效，李英莲取得位于师宗县房屋的租赁权。皇甫红良与师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会不存在成立生效的房屋租赁合同，现本案所涉房屋由满胜祥换锁后居住使用，雄壁社区与满胜祥于2017年6月10日签订《廉租房小区物业管理协议书》，水电费、物管费由满胜祥支付。以上事实有原告身份证复印件、《残疾人证》复印件、《云南省公共租赁住房申请书》复印件、《云南省公共租赁住房租赁合同书》复印件、《廉租房小区物业管理协议书》复印件等证据在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的编号为YNGZH0305的《云南省公共租赁住房租赁合同书》系双方真实意思表示，合同成立并生效。关于原告诉请的被告将位于雄壁社区2幢2单元3层3号的公租房交付原告管理使用。原告按照合同约定缴纳房租及各项费用五万八千余元，并于2013年入住该房屋，原告外出打工后，被告未与他人签订该房屋的租赁合同，并无证据证实被告收回房屋钥匙，被告已于2013年按照合同约定履行其交付房屋钥匙的义务。对于第三人皇甫红良提交《收款收据》，单据内容为李英莲、杨高云（系李英莲前夫）向师宗县雄壁镇雄壁社区居民委员会支付房租、水电费、物业管理费等费用的收据，证明房屋已交付李英莲，且李英莲以实际使用该房屋。综上所述，被告已履行合同约定的义务，对原告要求被告继续履行的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求第三人满胜祥腾空房屋返还给原告的诉讼请求，系另一法律关系，应由李英莲另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李英莲的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李英莲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  朱天泽人民陪审员  李光兴人民陪审员  陈小红二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王 兵