浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初110号原告：陈忠提，男，1983年10月5日出生，汉族，住苍南县。原告：陈清，女，1984年10月25日出生，汉族，住苍南县。两原告的共同委托诉讼代理人：陈先才、姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。被告：蒋义坦，男，1945年6月20日出生，汉族，住苍南县。被告：蒋义场，男，1949年1月21日出生，汉族，住苍南县。被告：蒋义平，男，1962年8月4日出生，汉族，住苍南县。被告：黄步轮，男，1952年2月12日出生，汉族，住平阳县。被告：蒋爱珠，女，1958年7月28日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄泽，男，1988年11月28日出生，汉族，住苍南县，系蒋爱珠的儿子。被告：金慎飞，男，1964年4月8日出生，汉族，住苍南县。被告：金星星，女，1988年9月17日出生，汉族，住苍南县。被告：金胎，男，1991年11月19日出生，汉族，住苍南县。原告陈忠提、陈清与被告蒋义坦、蒋义场、蒋义平房屋买卖合同纠纷一案,于2020年1月3日向本院起诉。本院于同日受理后，因原告陈忠提、陈清的申请，本院依法追加黄步轮、蒋爱珠、金慎飞、金星星、金胎作为本案的共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序,于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告陈忠提、陈清的共同委托诉讼代理人陈先才、被告蒋义坦、蒋义场、黄步轮、蒋爱珠的委托诉讼代理人黄泽、金慎飞、金星星、金胎到庭参加诉讼，被告蒋义平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈忠提、陈清向本院提出诉讼请求：1.确认原告陈忠提、陈清与蒋名早之间于2013年1月14日签订的关于苍南县车库的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告协助原告办理上述房屋的不动产权证的初始登记手续；3.判决被告在上述初始登记手续办理完毕后协助原告办理上述房屋的过户登记手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：蒋名早于2013年1月14日经中介人介绍将坐落于苍南县车库卖尽归原告陈忠提、陈清夫妇为业。双方约定转让款为人民币689156元。契约签订当天，两原告按约付清全部转让款，蒋名早向两原告出具契据、产权调换协议、公证书等相关材料，事后原告对该房屋进行装修并投入使用。由于当时上述房产未能办理不动产权证手续，致使该房屋未办理不动产权证。现原告得知涉案房屋可以办理不动产权证，由于蒋名早病故，无法办理，经告知蒋名早的法定继承人，并多次与被告方沟通交涉，要求被告方协助原告办理上述房产不动产权证初始登记及过户登记手续，可被告以种种理由推脱。陈忠提、陈清在举证期限内向本院提供下列证据材料：1.身份证、结婚证，用以证明原告的诉讼主体资格及两原告系夫妻关系的事实；2.人口信息，用以证明被告的诉讼主体资格；3.产权调换协议、公证书，用以证明蒋名早获得坐落于苍南县车库的事实；4.契据，用以证明蒋名早将诉争房产转让给原告的事实；5.常住人口登记表，用以证明蒋名早已故的事实；6.亲属关系证明，用以证明蒋名早的法定继承人情况；7.电费清单、水费清单，用以证明涉案套房及车库由原告占有、管理和使用的事实。蒋义坦辩称，对原告诉称的事实没有意见。蒋义场辩称，原告购买涉案房屋时，还有三万元款项未付，其他没意见。黄步轮辩称，涉案房屋卖掉之后，并没有分到钱，其他没有意见。蒋爱珠辩称，涉案房屋由拆迁而来，是蒋名早夫妻的共同财产，其作为第一顺位继承人，享有一定的份额。原告诉状中的购房款689156元未提供银行凭证，不符合房屋买卖习俗，且其并没有分到房屋买卖款项。金慎飞辩称，涉案房屋买卖的时候并没有收到通知，签订协议的时候也没有在场，且并不认识原告。对其他的陈述没有意见。金星星辩称，其对涉案房屋买卖的情况不清楚。金胎辩称，其对涉案房屋买卖的情况不清楚。蒋义平未作答辩，蒋义坦、蒋义场、蒋义平、黄步轮、蒋爱珠、金慎飞、金星星、金胎在举证期限内均未向本院提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示质证并经审查，被告对原告提供的证据1-5、7均无异议，本院认为，其形式来源合法，内容客观真实，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据6，以本案查明的事实为准。经审理，本院认定事实如下：2012年8月31日，蒋名早因灵溪镇塘下村215-1号房屋被拆迁，获得坐落于型的房屋作为安置用房。2012年12月5日，被拆迁人蒋名早通过摸文定位于房屋和第17幢120号车库。2013年1月14日，蒋名早以689156元的价格将坐落于房屋和第17幢120号车库卖给陈忠提、陈清夫妇。陈忠提、陈清于签订契据当日已支付659156元，双方口头约定余款30000元于涉案房屋不动产权证书办理过户登记手续后付清。另查明：蒋名早于2016年11月15日因死亡注销户口，其妻子林氏、父母均早于蒋名早死亡。蒋名早与林氏生育蒋义坦、蒋义场、黄步轮、黄某某（四岁左右被抱养）、徐某某（7个月左右被抱养）、蒋爱珠、蒋义平、李某某（一周岁左右被抱养）、蒋爱芝（于2018年2月28日死亡），共九个子女。金慎飞与蒋爱芝系配偶关系，双方生育金星星、金胎两个子女。本院认为：陈忠提、陈清与蒋名早之间关于坐落于房屋和第17幢120号车库的买卖关系依法成立，且已实际履行，现原告请求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务，结合本案合同的性质、目的以及交易习惯，出卖人应当在条件成就后及时履行协助买受人办理房屋土地使用权证的初始登记及房屋产权过户的义务。因买卖房屋的原出卖人蒋名早已去世，故被告蒋义坦、蒋义场、蒋义平、黄步轮、蒋爱珠及蒋爱芝的继承人金慎飞、金星星、金胎应共同作为其第一顺序法定继承人，依法履行上述协助义务。综上，原告提出本案诉求的理由成立，本院予以支持。蒋爱珠辩称，涉案房屋由拆迁而来，是蒋名早夫妻的共同财产，其作为第一顺位继承人，享有一定的份额，但其并没有分到房屋买卖款项，该主张不属本案审理范围；其认为原告诉状中的购房款689156元交付未提供银行交易凭证，不符合房屋买卖习俗，该意见与本案查明的事实不符，故也不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈忠提、陈清与蒋名早于2013年1月14日签订的关于坐落于房屋和第17幢120号车库的买卖合同合法有效；二、蒋义坦、蒋义场、蒋义平、黄步轮、蒋爱珠、金慎飞、金星星、金胎应于本判决生效后十日内协助陈忠提、陈清办理上述房屋的不动产权属初始登记手续；三、蒋义坦、蒋义场、蒋义平、黄步轮、蒋爱珠、金慎飞、金星星、金胎应自本判决第二项确定的初始登记手续办理完毕之日起十日内协助陈忠提、陈清办理上述房屋的不动产权属转移登记手续。本案受理费10692元，由蒋义坦、蒋义场、蒋义平、黄步轮、蒋爱珠、金慎飞、金星星、金胎在继承蒋名早遗产范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  蔡福想人民陪审员  许新阳人民陪审员  曾晓晓二〇二〇年五月二十八日法官助理林超方书记员胡瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有……第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。