福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初478号 原告：游文芳，女，1976年11月4日出生，汉族，户籍地福建省厦门市同安区，现住福建省宁德市古田县。 被告：徐荣树，男，1966年6月19日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告游文芳与被告徐荣树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告游文芳到庭参加诉讼。被告徐荣树经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告游文芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《店铺租赁合同》并清空被告所有物品；2.判令被告支付拖欠租金18414元(2018年1月1日-2019年12月31日)；3.判令被告支付违约金35070.8元(即押金8000元+预期收取租金135354×20％)；4.判令被告向原告支付2019年1-12月物业管理费964.8元、公维金132.00元、垃圾处理费270.00元，水电欠费205.8元(以实际查询欠费金额计算)；5.被告承担本案诉讼费和律师代理费。事实和理由：2017年10月1日，原、被告经协商并签订《店铺租赁合同》原告将位于厦门市翔安区店铺租给被告经营便利店，双方约定:租期为4.75年，从2017年10月1日至2022年6月30日止；从2017年10月1日至2019年6月30日止，每季度租金为人民币壹万贰仟壹佰伍拾元即￥12150.00/季度，2019年7月1日起每年在上一年度租金基础上递增5％，即从2019年7月1日至2020年6月30日止，每季度租金为人民币壹万贰仟柒佰伍拾柒元即￥12757.00/季度，从2020年7月1日至2021年6月30日止，每季度租金为人民币壹万叁仟叁佰玖拾伍元即￥13395.00/季度，从2021年7月1日至2022年6月30日止，每季度租金为人民币壹万肆仟零陆拾伍元￥14065.00/季度)，租金采用季度缴纳方式，乙方应于每年3、6、9、12月25日前缴清下一季度租金(先付租金后使用)。合同签订后，原告将店铺交由被告使用，被告于2017年10月4日通过微信转账方式支付原告租金12150元，后分别于2017年12月25日、2018年3月25日、2018年6月25日、2018年12月25日、2019年3月25日及2019年6月25日以微信转账方式支付原告租金各10000元，2018年9月25、26日和2019年9月25、26以微信转账方式支付原告租金各5000元，总计拖欠租金18414元，原告多次向被告催收，被告以种种理由拒绝支付甚至置之不理，被告行为已经违反合同第二条约定，已构成违约。依租赁合同第三条约定:乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方解除合同，并收回店铺，没收押金，第五条约定:租赁期间、水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用均由乙方缴纳，第六条约定:装修部分被告不得擅自拆除。被告未按时向原告足额支付租金，且至2019年12月30日未支付2020年第一季度租金、未缴纳2019年1-12月物业管理费964.8元、公维金132.00元、垃圾处理费270.00元及水费11.4元、电费194.4元，并拆除部分装修，已构成违约。综上，被告行为已构成违约，给原告造成经济损失，根据双方签定的合同，原告有权解除合同，收回店铺并要求被告支付违约金和未付租金、物业管理费及水电费，原告为维护自身合法利益，以免造成更大的经济损失，原告请求人民法院判令被告支付违约金35070.8元、拖欠租金18414元和物业费964.8元、公维金132.00元、垃圾处理费270.00元及水费11.4元、电费194.4元，支付2020年1月1日至法院判决生效之日店铺租金(租金按合同约定)及店铺装修破坏维修费用，并交还店铺。根据中华人民共和国《合同法》和《民事诉讼法》有关规定，提起诉讼，请求人民法院支持原告诉求。庭审中，原告明确诉讼第1项为判令解除原、被告签订的《店铺租赁合同》，被告清空所有物品后将房屋交还给原告；放弃诉讼请求第2项要求被告支付违约金的部分即预期收取租金135354×20％；放弃诉讼请求第4项判决被告向原告支付公维金132.00元。 被告徐荣树未作答辩。 经审理查明，2017年10月1日，原、被告签订《店铺租赁合同》一份，游文芳将位于厦门市翔安区店铺租给徐荣树使用，合同约定:租期为4.75年，从2017年10月1日至2022年6月30日止；从2017年10月1日至2019年6月30日止，每季度租金为12150元，2019年7月1日起每年在上一年度租金基础上递增5％即从2019年7月1日至2020年6月30日止，每季度租金为12757元，从2020年7月1日至2021年6月30日止，每季度租金为13395元。合同还约定徐荣树应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，游文芳有权单方解除合同，并收回店铺，没收押金。租赁期间、水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用均由徐荣树缴纳。合同签订后，游文芳将讼争房屋交付徐荣树使用，徐荣树于2017年10月4日通过微信转账方式支付租金12150元，后分别于2017年12月25日、2018年3月25日、2018年6月25日、2018年12月25日、2019年3月25日及2019年6月25日以微信转账方式支付租金各10000元，2018年9月25、26日和2019年9月25、26以微信转账方式支付游文芳租金各5000元，之后未再支付租金。后经原告多次向被告催讨未果，原告遂诉至本院，请求判如诉请。 另查明，租赁期间游文芳代被告缴纳2019年1-12月的物业管理费964.8元、垃圾处理费270元、水费11.4元、电费194.4元。 上述事实，有原告游文芳提交的身份证、租赁合同、不动产权证、微信转账截图、水电费欠费微信截图、物业管理费发票、公维金发票、垃圾处理费票据，原告游文芳的陈述、诉前调查笔录、庭审笔录等证据在案佐证，上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，徐荣树与游文芳签订的店铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。店铺租赁合同签订后，游文芳将房屋交给徐荣树使用，徐荣树应按照合同约定交纳租金，徐荣树未按照合同约定交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。游文芳主张徐荣树应按照合同约定支付拖欠的租金及游文芳代付的物业费、垃圾处理费、水费、电费的诉讼请求符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，徐荣树逾期未付清租金，游文芳有权解除合同，并收回店铺，没收押金，现游文芳主张解除双方签订的店铺租赁合同并要求徐荣树清空所有物品将房屋交还并没收押金的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。徐荣树经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认游文芳与徐荣树于2017年10月1日签订的《店铺租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、徐荣树应于本判决生效之日起十日内腾空址位于厦门市翔安区的房屋并将房屋交还给游文芳； 三、徐荣树应于本判决生效之日起十日内向游文芳支付拖欠的租金（截止至2019年12月31日止的租金为18414元，自2020年1月1日起的租金按照合同约定的标准计算）； 四、徐荣树应于本判决生效之日起十日内向游文芳支付代付的物业管理费964.8元、垃圾处理费270元、水费11.4元、电费194.4元； 五、确认游文芳没收徐荣树所交的押金8000元。 如果被告徐荣树未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费286元，适用简易程序减半收取为148元，由徐荣树负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （胡敬霖） 二〇二〇年五月十四日 代书记员（ 洪燕 玲） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。