新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4021民初1146号   原告：陈付生，男，汉族，1962年3月8日出生，现住新疆伊宁市。   委托诉讼代理人：李飞，新疆边塞律师事务所律师。   被告：伊犁伟恩国际房地产开发有限公司，住所地新疆伊宁县胡地亚于孜镇218国道和304省道交界处。   法定代表人：陈善文，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：冷卫青，该公司员工。   被告：新疆三星建工集团有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市石化工业园区东晓苑迎宾大道18-1幢。   法定代表人：蔡龙，该公司总经理。   委托诉讼代理人：卫刚，该公司副总经理。   被告：李建华，男，汉族，1969年9月27日出生，现住伊宁县。   原告陈付生与被告伊犁伟恩国际房地产开发有限公司（以下简称伟恩公司）、新疆三星建工集团有限公司（以下简称三星建工）、李建华建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告陈付生及其委托诉讼代理人李飞、被告伟恩公司的委托诉讼代理人冷卫青、被告三星建工的委托诉讼代理人卫刚、被告李建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈付生向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告伟恩公司、三星建工、李建华继续履行《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》，由被告伟恩公司与原告签订《商品房买卖合同》，向原告交付《拆抵协议》约定的伊犁国际农机交易中心××楼、122号房屋、3号楼一层116号房屋；2.依法判决被告伟恩公司向原告支付迟延交房期间的房屋出租费5万元。事实和理由：2016年6月10日，原告与被告李建华签订工程承包协议，由原告承建伊犁国际农机交易中心17#至20#、1#至5#、12#室内刮白工程，包工包料，每平方14元，施工面积按实际面积计算，付款方式所有工程全垫资，全工程款为购房款，乙方提供总工程款的50％发票给甲方，房号为5号楼由南向北第四间，房价为7300元／平米。2017年8月31日，原告与被告伟恩公司、三星建工签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》协议约定，被告伟恩公司同意将伊犁国际农机交易中心5号楼一层104、122号物业，以637,874元的销售总价转让给三星建工指定的原告，以拆抵被告伟恩公司应付三星建工的所涉款项。2018年12月29日，原告与被告伟恩公司、三星建工签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》。协议约定，被告伟恩公司同意将伊犁国际农机交易中心3号楼一层116号物业，以407,984元的销售总价转让给被告三星建工指定的原告，以拆抵被告伟恩公司应付被告三星建工的248,800元的所涉工程款项，剩余159,184元于签订房屋买卖合同前一次性付清至被告伟恩公司指定账户。以上两份合同签订至今，被告伟恩公司、被告三星建工、被告李建华既不与原告签订房屋买卖合同，也不向原告交房，更拒绝向原告支付工程款，给原告造成了重大经济损失。原告多次向三被告要求履行合同，三被告都予以推诿。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法判决。   伟恩公司辩称，首先，伊犁国际农机交易中心的施工方为李建华，挂靠单位为三星建工，在2017年8月份和2018年12月份，伟恩公司与三星建工的项目经理李建华，分别签订了两份实物拆抵协议，在协议中明确约定应在施工方完成工程并验收合格，交付竣工验收报告与财税发票后，伟恩公司才与原告或原告指定的人签订正式的购房协议，即三方签订的拆抵协议生效。现在工程还未完全履行完交工验收手续，故不具备交付房屋的前提条件；其次，鉴于施工方延付竣工验收手续的情况，在原告与我公司与三星建工及李建华签订的拆抵协议中约定我公司有权收回该房屋，或者要求原告无条件的承担房屋涨价的风险；第三，拆抵协议约定的房屋交付条件未达成之前，该房屋不属于原告所有，原告所诉求的租费请求不成立；第四，原告的第二项诉讼请求中要求被告返还原告已支付的房款886,674元，我公司从未收取该款项，即不存在返还之事；第五，原告与李建华于2016年6月签订的工程项目承包协议中，未明确具体的交房时间和农机市场的竣工时间，交房时间应为该工程全部竣工验收合格完毕交付竣工验收手续后才具备交付条件。   三星建工辩称，原告诉我公司继续履行《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》，理由不能成立。我公司至目前同意以所有的工程量抵付房款。2016年6月10日，原告与项目挂靠人李建华签订了工程项目承包协议，并约定付款方式，所有工程款全部垫资，全工程款为购房款，并与伟恩公司签订抵房协议，请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。   李建华辩称，认可原告的主张的事实和理由，其与原告签订的合同就是以房屋抵工程款，三方协议已全部签完，伟恩公司、三星建工均无异议，请法院驳回原告对其的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，伟恩公司将其开发的伊犁国际农机交易中心市场工程发包给三星建工施工，该工程由李建华实际施工。在施工过程中，李建华将伊犁国际农机交易中心市场1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、12＃、17＃、18＃、19＃、20＃室内刮白工程，以每平方14元（包工包料），转包给陈付生施工。付款方式为，所有工程全垫资，全工程款为购房款，房号为5号楼由南向北第四间，房价为7300元／平米。陈付生方提供总工程款的50％发票给李建华。陈付生按约定完成了工程量。双方进行了结算。李建华施工的伊犁国际农机交易中心市场工程已于2017年9月交付伟恩公司使用。伟恩公司已取得伊犁国际农机交易中心市场的预售许可。伟恩公司已组织勘察、设计、工程监理及施工单位进行工程验收，但由于伟恩公司资金原因勘察、设计未盖章，导致至今未办理竣工验收手续。   2017年8月31日，陈付生与被告伟恩公司、三星建工签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》协议约定，伟恩公司同意将伊犁国际农机交易中心5号楼一层104、122号物业，以637,874元（单价7300元／㎡）的销售总价转让给三星建工指定的陈付生，以拆抵伟恩公司应付三星建工的所涉款项。三星建工、陈付生须在2017年9月10日前无条件地按期完成此工程。伟恩公司在三星建工、陈付生按期完成工程后，于2018年12月29日，与陈付生、三星建工签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》。协议约定，伟恩公司同意将伊犁国际农机交易中心3号楼一层116号物业，以407,984元（单价8600元／㎡）的销售总价转让给三星建工指定的陈付生，以拆抵伟恩公司应付三星建工的248,800元的所涉工程款项，剩余159,184元房款于签订房屋买卖合同前一次性付至伟恩公司指定账户。但合同签订至今，伟恩公司尚未与陈付生签订购房合同。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。三星建工及陈付生已按约定完成了工程量，伊犁国际农机交易中心市场工程已于2017年9月完工，并交付伟恩公司使用。伟恩公司应按其与三星建工、陈付生签订的《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》约定的价格，及时与三星建工指定的购买人即陈付生签订《商品房买卖合同》，并交付房屋。由于伟恩公司未按约定履行义务，故陈付生要求与其签订《商品房买卖合同》，向陈付生交付《拆抵协议》约定的伊犁国际农机交易中心××楼、122号房屋、3号楼一层116号房屋的请求成立，本院予以支持。伟恩公司开发的伊犁国际农机交易中心市场工程未办理竣工验收手续，的责任不在陈付生，且该工程已实际交付并使用。故伟恩公司以该工程还未完全履行完交工验收手续，不具备交付房屋的前提条件，并要求陈付生无条件的承担房屋涨价风险的抗辩理由，不能成立，本院不予支持。伟恩公司应按抵房协议的价格伊犁国际农机交易中心5号楼一层104、122号物业，单价7300元／㎡，计款637,874元，3号楼一层116号物业，单价8600元／㎡计款407,984元与陈付生签订《商品房买卖合同》。陈付生要求伟恩公司支付迟延交房期间的房屋出租费5万元的诉讼请求，由于其未提交证据加以证明。本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条规定，判决如下：   一、责令被告伊犁伟恩国际房地产开发有限公司于判决生效后十日内按《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》约定的价格与陈付生签订《商品房买卖合同》，并交付伊犁国际农机交易中心5号楼一层104、122号物业，3号楼一层116号物业；   二、驳回原告陈付生的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7028元，由被告伊犁伟恩国际房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   何公涛   二 〇 二 〇 年 五 月 三 十 日   书  记  员   张 薇