黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初159号原告：王志明，男，1963年3月7日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：周一欣，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区。王志明与绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王志明及其委托诉讼代理人周一欣，绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王志明向本院提出诉讼请求：1.判令解除王志明与绿地公司签订的《地下停车位使用权转让协议书》，绿地公司返还车位使用权转让费130000元：2.判令绿地公司以130000元为基数，自2014年8月30日起至实际给付之日按银行同期贷款利率支付利息（暂计五年为39000元）；3.诉讼费用由绿地公司承担。事实和理由：2014年8月30日，王志明与绿地公司签订《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》，约定绿地公司将位于大庆绿地国际城地下车场E2区015号车位以130000元的价格转让给王志明，王志明享有四十年使用权。王志明按约定交付了车位使用权转让费，但绿地公司并未按照合同约定在2015年8月31日前交付使用.根据合同约定，王志明有权解除合同，绿地公司应返还车位使用权转让费用并支付利息。绿地公司辩称：1.涉案协议是双方的真实意思表示，应认定合法有效；2.案涉车位王志明在案涉项目住宅接房后，2017年年底底已实际使用，其解除权行使期限已届满；3.王志明主张退还车位款应自2015年8月31日起计算诉讼时效期间，穷提起本案诉讼已超过诉讼时效期间；4.王志明主张的利息不符合协议约定，协议约定的的违约责任为每日支付支付总金额万分之零点五的违约金，最多不超过2000元。综上，王志明的诉请无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。王志明向本院提交证据如下：1.大庆绿地国际城一期地下停车位使用权转让协议书一份，欲证明双方签订车位使用权转让协议，约定绿地公司应在2015年8月31日前交付该停车位，如果逾期十日不交付，王志明可以解除协议，绿地公司支付违约金，但约定的违约金明显过低，请求法院予以调整，绿地公司未向王志明交付质量合格的车位，应承担违约责任。经质证，绿地公司对此份证据的真实性无异议，但表示王志明已于2017年年底实际占有、使用该车位。本院对该份证据的真实性予以确认。2.国际城收款专用收据一张、银联商务签购单两张，欲证明王志明于2014年12月30日按照合同约定支付了全部车位转让款。经质证，绿地公司对该组证据无异议。本院对该组证据予以确认。3.微信群记录截图四张，照片四张，欲证明2020年3月13日，绿地国际城物业通知业主维修地下车库，该地下车库存在包括墙体渗水、消防、电路老化等大量问题，至今未维修验收合格，物业未接收，所以更不存在业主按照双方约定到物业办理交接手续的可能，该车位仍没有实际交付给业主。经质证，绿地公司对此组证据有异议，表示从此组证据中可以看出涉案车位已经实际使用，物业有义务配合管理单位对车位进行维护、修缮，照片只是地下车库局部位置的照片，无法证明王志明的车位存在质量问题。本院对该组证据的真实性予以确认。绿地公司向本院提交证据如下：上海科瑞物业管理发展有限公司大庆第二分公司证明一份、车辆出入管理系统截图一张，欲证明王志明已于2017年年底实际使用了涉案车位，该车位在物业公司车辆管理系统中登记的车主姓名为业主本人，车牌号为黑Ｅ×××××，有效期自2020年2月2日至2021年2月1日，说明王志明在起诉后依然使用该车位。经质证，王志明对此组证据有异议，认为此组证据系复印件，无法认定是否为事实；出具证明的物业公司经理已经在微信群中表示，因为车库质量问题至今未验收合格，物业公司根本未接管该车位，此份证明不能证明绿地公司的主张，且该物业公司的法人代表同时也是大连、哈尔滨绿地公司的董事长，故该组证据也存在给自己出具证据的可能。本院对该组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，王志明与绿地公司签订《大庆绿地国际城一期地下停车位使用权转让协议书》，约定绿地公司将位于大庆绿地国际城地下车场E2区015号车位以130000元的价格转让给王志明，王志明享有该停车位四十年使用权，期限自2014年8月5日至2054年8月4日，王志明于2014年8月17日、同年8月30日分两次支付转让款共计130000元。协议书第六条约定，停车位应在2015年8月31日前交付使用；第八条规定，甲方（绿地公司）未按合同约定日期提供车位，自约定交付日期次日起至交付之日每日向乙方（王志明）支付车位总金额万分之零点五的违约金，最高不超过2000元；逾期超过30日，乙方有权解除合同。另查明，案涉车位至今未竣工验收合格。本院认为，王志明与绿地公司签订的《大庆绿地国际城一期地下停车使用权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，该规定是关于工程质量验收程序的管理性强制性规定，即未经竣工验收合格的工程不得投入使用，而本案所涉车库截至到本案辩论终结前亦未竣工验收合格，存在有违反法律、行政法规关于使用条件强制性规定的情况，应当认定交付行为是无效的。根据涉案协议的约定，停车位应在2015年8月31日前交付使用，逾期交付超过30日，王志明有权解除合同，绿地公司应返还车位款并按日支付违约金，王志明应将涉案车位返还绿地公司；截至目前，涉案车位已经逾期交付超过30日，符合协议约定的解除条件，故本院对王志明关于解除协议的诉请予以支持。因王志明已经实际占有使用涉案停车位，其对此亦有过错，故本院对于其关于利息的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六、第九十七条之规定，判决如下：一、解除王志明与绿地集团大庆置业有限公司签订的《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》；二、绿地集团大庆置业有限公司向王志明返还车位使用权转让款130000元；三、王志明将位于大庆绿地国际城地下车场E2区015号车位返还于绿地集团大庆置业有限公司；四、驳回王志明的其他诉讼请求。案件受理费3680元，减半收取1840元，由绿地集团大庆置业有限公司负担1450元，由王志明负担390元。以上款项给付、车位返还于本判决生效之日起十五日内完成，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员  孙超二〇二〇年五月二十日法官助理王锐书记员于钊附法律条文:《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。