天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初6998号原告：孙海霞，女，1964年11月25日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告孙海霞与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙海霞的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙海霞向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的诉讼请求超过保修期，装修情况以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年7月21日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋，建筑面积298.25平方米，房屋价款5280000元。2015年8月30日，原告实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（4）室内设户式新风装置。案件审理过程中，原告提交了2016年6月15日《户内尚未解决维修汇总》一份，以及保修期届满日即2017年8月30日之前的维修单或派工单35份，内容涉及地漏返味、空调漏水、弱电箱、橱柜油烟机、渗水、门窗、木作、石膏腻子、可视对讲、电路、地砖、玻璃打胶、灯不亮、水龙头、壁纸开裂、瓷砖空鼓、地板等问题。针对原告维修清单明细及双方现场确认情况，被告具项意见列明如下：1.地板返土需要进一步确认，主卧地板有一处空鼓、松动；2.过道、客厅、餐厅、入户门厅大理石地砖存在开裂；3.儿卫、主卫、次卫、厨房、保姆间磁砖存在空鼓；4.主卧、次卧、主卧衣帽间、客卫门口壁纸存在开裂、起鼓、发黄；5.厨房、主卧衣帽间、主卧、次卧存在石膏线或腻子开裂，厨房、入户门厅、次卫门外、主卧衣帽间、次卧衣帽间木作存在开裂；6.主卫返味未闻到；7.台盆没有安装支架，但是合同没有约定，也没有相关规范性文件；8.玻璃门3C标志问题不能确认；9.地漏错位问题不能确认；10.厨房四个插座缺地线，书房三个插座火零线错位，次卧四个插座火零线错位，走廊一个插座火零线错位，主卫一个插座火零线错位，一使用就跳闸；11.次卧空调没有漏水；12.全屋六个温控面板没显示；13.地暖控制线在灶具下，但是不存在安全隐患；14.同第12项；15.次卫挂片暖气代替地暖；16紧急按钮没有反应，但是不是交付标准；17.厨房没有窜味；18.抽油烟机下沉；19.次卫顶棚有漏水痕迹，灯具脱落，厨房水池下方柜子底板有漏水痕迹；20.主卫、客厅、玄关大理石台面存在开裂；21.玄关墙大理石问题未核实；22.门窗问题未核实。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，且原告及其亲属在保修期内即2017年8月30日之前提起了维修，故被告应当按照双方的合同约定对原告保修项目涉及的问题履行维修义务。关于原告主张对于返土的木地板进行维修一节，双方确认的现状是主卧地板空鼓、松动，本院认为，该现象同样属于地板铺设的问题，被告应当予以维修。关于原告主张对开裂、空鼓的大理石地砖、瓷砖予以更换，对于更换大理石地砖问题，本院分析认为，原告购买精装商品房，并支付房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。原告房屋大理石地砖开裂、空鼓，确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，以现场确认的为准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于瓷砖空鼓，确有现象，被告应对此予以更换。对于具体更换的部位，以现场确认的为准。关于原告主张对破损、开裂的壁纸予以更换，本院分析，因壁纸问题是开裂、起鼓和发黄，仅是维修会影响壁纸整体观瞻，故应以更换为宜。对于原告主张开裂的木作以及腻子、石膏线予以维修或者更换，因原告在保修期内提起过相关项目，故被告应予维修。对于卫生间反味一节，现场勘查未发现反味现象，本院不予支持。关于原告主张卫生间台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张卫生间淋浴房玻璃门3C标志不规范，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实其主张，该项诉讼请求本院不予支持。对于地漏错位问题，因双方未进行确认，且原告未能提供证据，故该项请求，本院不予支持。关于原告主张的电路问题，原告在保修期内提出过同类问题，说明被告电路确实存在一定的质量问题，故被告应对原告房屋火零线错位及跳闸问题进行维修。关于对不合格空调以及失灵的空调调节面板进行维修，因无法确认空调漏水或其它问题，故该项请求，本院不予支持。现场确认户内六个温控面板无法显示，本院认为温控面板应当显示其能够调节的温度，故被告应对六个温控面板进行维修。对于原告主张排除地暖控制线外接口在灶具下的隐患问题，因双方均未提出安全检测方面的鉴定，故本院不予支持。关于原告主张卫生间安装地采暖设备，按照合同约定，被告应当安装地采暖，但被告自始未安装，故原告该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张紧急按钮不能使用，在合同约定的交工标准中没有记载，故本院不予支持。对于原告主张消除厨房串味现象，现场未发现此现象，原告所提供证据不足以证实其主张，本院不予支持。关于对下沉的抽油烟机进行维修，原告曾在保修期提出过油烟机方面的问题，故被告应予维修。对于原告主张对于渗水的部分进行维修，被告认可次卫顶棚有漏水痕迹，灯具脱落，厨房水池下方柜子底板有漏水痕迹，但现状未发现渗水，故被告应进行维修，但原告主张被告排除漏水原因本院不予支持。对于原告主张对开裂的大理石台面及玄关大理石墙进行维修，以及对变形、破损的门窗进行维修，因原告在保修期内未提出大理石台面的维修，大理石强及门窗的现状双方未能确认，故上述请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋主卧内空鼓、松动的地板进行维修，原告孙海霞予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内过道、客厅、餐厅、入户门厅开裂的大理石地砖进行更换，原告孙海霞予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内儿卫、主卫、次卫、厨房、保姆间空鼓的磁砖进行更换，原告孙海霞予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内主卧、次卧、主卧衣帽间、客卫门口开裂、起鼓、发黄的壁纸进行更换，原告孙海霞予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内厨房、主卧衣帽间、主卧、次卧存开裂的石膏线及腻子进行维修，原告孙海霞予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内厨房、入户门厅、次卫门外、主卧衣帽间、次卧衣帽间开裂的木作进行维修，原告孙海霞予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内厨房、书房、次卧、走廊、主卫跳闸及火零线错位的插座予以维修，原告孙海霞予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内六个空调、地暖的温控面板进行维修，原告孙海霞予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋按照交房标准安装次卫地采暖设备，原告孙海霞予以配合；十、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋下沉的抽油烟机进行维修，原告孙海霞予以配合；十一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-601号房屋内次卫顶棚、厨房水池下方柜子底板漏水痕迹进行修复，对次卫顶棚脱落的灯具进行安装，原告孙海霞予以配合；十二、驳回原告孙海霞的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  徐 刚二〇二〇年五月十四日书 记 员  刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。