四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1871号 原告：资阳市东福物业服务有限公司，住所地资阳市雁江镇建设东路113号，统一社会信用代码915120027175640494。 法定代表人：罗良玉，经理。 委托诉讼代理人：张学勇，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李俊，资阳市卓见法律服务所法律工作者。 被告：唐琼英，女，1963年7月5日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳市东福物业服务有限公司与被告唐琼英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，适用小额诉讼程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张学勇、李俊到庭参加诉讼，被告唐琼英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告资阳市东福物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.依法判决被告支付原告物业费、垃圾处理费、水费合计5334.6元；2.案件诉讼费用由被告负责承担。事实及理由：2008年11月30日，资阳市东福物业管理有限公司与资阳市万鑫房地产开发有限公司签订了《前期物业委托服务协议》，该合同约定，由原告向被告所居住的“东临小区一期”提供前期物业服务。2010年7月2日，资阳市东福物业管理有限公司变更为资阳市东福物业服务有限公司。被告系原告提供物业管理服务的“东临小区”一期X-X-X-X号的业主，该户业主的房屋面积96.17平方米，约定的物业费为每平方米0.93元。现被告按合同约定应向原告缴纳从2013年1月1日至2016年4月30日至，共欠40个月的物业服务费3578元；共欠40个月的垃圾处理费240元；共欠水费1516.6元；合计5334.6元。 被告唐琼英未出庭亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的基本信息；2.内资企业登记基本情况表，证明原告在2010年7月2日由“资阳市东福物业管理有限公司”变更为“资阳市东福物业服务有限公司”；3.户籍信息、商品房买卖合同备案表、资阳市房产档案馆房产档案及商品房网签信息查询单，证明被告的基本情况及涉案房屋属于被告所有，房屋面积为96.21平方米，诉讼请求以96.17平方米计算面积；4.前期物业委托服务协议，证明原告与资阳万鑫房地产开发有限公司签订了服务东临小区一期、二期所有楼盘的物业管理合同，该合同就物业服务费用等进行了约定；5.资阳市物价局资阳市城市管理局资价费（2005）85号文件、城市生活垃圾处理费征收合同，证明原告按相关文件代被告先行垫付了垃圾处理费；6.物业催收函、快递单及签收查询单，证明原告进行了催收义务；7.资阳市东福物业收款收据，证明本案被告拖欠原告的清洁费、水费、物业费的事实。以上证据客观真实、来源合法，本院对其真实性、合法性及关联性予以认可。 本院经审理认定事实如下：被告唐琼英系资阳市雁江区滨江路南段（资溪村3.4社）东临小区X栋X（Z）X-X-X号房屋的业主，房屋面积96.21平方米。2008年11月30日，案涉小区开发商资阳万鑫房地产开发有限公司与资阳市东福物业管理有限公司签订了《前期物业委托服务协议》，协议主要约定：原告为东临小区一期、二期所有楼盘提供物业共用部位的维修、养护和管理、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理、共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的清运、雨污水管道的疏通、公共绿化的养护和管理、车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理、装饰装修管理服务等。服务费用多层住宅0.39元/月·平方米；高层住宅0.93元/月·平方米；商业物业1.00元/月·平方米等。本协议期限自2008年11月30日起至2014年11月30日止，但在本协议期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务协议生效时，本协议期限自动终止。本协议期满前3个月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本协议期限达成协议，双方未能达成协议的，资阳万鑫房地产开发有限公司应在本协议期满前选聘新的物业服务企业。2010年7月2日，资阳市东福物业管理有限公司变更为资阳市东福物业服务有限公司。被告唐琼英自2013年1月1日至2016年4月30日止未交纳物业费及垃圾费，共欠水费1280.6元（其中，2013年4月2日抄表计83.6元；2013年7月2日抄表计72.2元；2013年10月1日抄表计64.6元；2014年1月2日抄表计41.8元；2014年4月2日抄表计34.2元；2014年7月1日抄表计45.6元；2014年10月1日抄表计95元；2015年4月1日抄表计133元；2015年7月1日抄表计110.20元；2015年10月1日抄表计98.8元；2016年1月1日抄表计76元；2016年3月30日抄表计57元；2016年5月11日抄表计368.6元。）2020年4月22日，原告向被告唐琼英发送中通快递书面催收2013年1月1日至2016年4月39日期间的物业费。 本院认为，首先，资阳市东福管理物业有限公司依法变更为资阳市东福物业服务有限公司，二者仅是名称上的变化，实质是同一主体，资阳市东福管理物业有限公司的权利义务依法由资阳市东福物业服务有限公司承继；其次，案涉小区开发商资阳万鑫房地产开发有限公司与资阳市东福物业管理有限公司签订了《前期物业委托服务协议》，该协议合法有效，对小区全体业主具有约束力，在2014年12月1日至2016年4月30日期间，原告继续向被告涉案房屋所在的资阳市雁江区东临小区一期项目提供了事实上的物业服务，被告唐琼英作为小区业主，应当向原告支付合理的物业服务对价；最后，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”之规定，原告已向被告履行了书面催收义务，结合公平原则和质价相符的原则，并参照同类物业服务项目收费标准，本院酌情认定2014年12月1日至2016年4月30日期间物业服务费单价为0.93元/㎡/月。原告主张物业费基数中房屋面积按96.17平方米计算，本院不持异议，故原告主张自2013年1月1日至2016年4月30日止的物业费3578元（40月×96.17㎡×0.93元/㎡/月），本院予以支持。根据资阳市物价局和资阳市城市管理局文件[资价费（2005）85号]，资阳市城区内垃圾费系按照6元/户/月标准收取，故对原告主张的垃圾费40月×6元/月=240元，本院予以支持。针对水费，被告未到庭举证质证，应当承担举证不能的不利后果，对原告主张的水费1516.6元，因原告提供的证据显示合计欠水费1280.6元，故本院予以支持1280.6元，以上金额合计5098.6元，对原告的其他诉讼情求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告唐琼英于本判决生效之日起十日内向原告资阳市东福物业服务有限公司支付物业服务费3578元，垃圾费240元，水费1280.6元，合计5098.6元。 二、驳回原告资阳市东福物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐琼英负担。 本判决为终审判决。 审判员  凌小薇 二〇二〇年五月二十八日 书记员  申凤华