重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0115民初8759号原告：重庆钢铁集团三峰工业有限公司，住所地重庆市长寿区晏家工业园区D区，统一社会信用代码91500115756234456Q。法定代表人：罗绯，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕蕾，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：史楠楠，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆三峰华神钢结构工程有限公司，住所地重庆市长寿区晏家工业园区内D地块，统一社会信用代码91500115759296863N。法定代表人：秦海军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，重庆广君律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继红，重庆广君律师事务所律师。原告重庆钢铁集团三峰工业有限公司(以下简称三峰公司)与被告重庆三峰华神钢结构工程有限公司（以下简称华神公司）物权确认纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三峰公司委托诉讼代理人史楠楠、吕蕾，被告华神公司委托诉讼代理人李伟、陈继红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三峰公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告长寿区晏家河泉西路1号附2号(权证号：206房地证2007字第x号、房地籍号：x、土地使用权面积：53501.10平方米)的土地使用权转让款1926039.6元（暂定金额，最终以案涉土地司法鉴定评估价为准）；二、判令被告赔偿原告资金占用损失（以案涉土地使用权转让款为基础，自2009年5月19日起至案涉土地使用权转让款支付完毕之日止，2019年8月20日前的资金占用损失按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的资金占用损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、本案律师费、保全费、案件受理费等实现债权的费用由被告负担。事实及理由：2004年3月28日，重庆市人民政府作出《重庆市人民政府关于重庆钢铁集团三峰工业有限公司有偿使用国有土地的批复》（渝府地[2004]147号）文件，主要内容为“同意长寿区政府将晏家工业园区内地块的国有土地使用权出让给重庆钢铁集团三峰工业有限公司作为新建年产40万吨冷轧板带项目建设用地。总用地面积为301434平方米，其中275395平方米予以有偿出让，出让年限为50年，其余26039平方米作为公共道路建设用地，予以行政划拨”。2004年3月24日，原告与重庆市国土资源和房屋管理局签署《重庆市国有土地使用权出让合同》[编号：渝地（2004）合字（长寿）第91号]，合同约定“重庆市国土资源和房屋管理局将位于重庆市长寿区晏家工业园区，面积301434平方米（以交地面积为准）的国有土地协议出让给三峰工业公司作为工业建设用地，其中26039平方米作为规划道路设施用地，予以行政划拨，其余的275395平方米有偿出让给三峰工业公司，出让年限工业50年，其出让年限从签订正式合同之日起算”。随后，原告按照合同约定足额缴纳案涉土地使用综合价金6317797.92元（其中，土地出让金1926039.6元，土地成本4391758.32元）。原、被告双方已就案涉土地使用权达成买卖的意思表示。原告于2004年12月就案涉土地使用权权属转移变更事宜向重庆市国土和房管局提交申请书，并于2005年8月完成义务，将案涉土地使用权变更登记至被告名下。但截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付案涉土地使用权转让款。原告认为，被告未向原告支付土地使用权转让款的行为已给原告造成巨大损失。为此，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告成立于2004年，成立之初原告系被告股东，持有股份为44.64%。本案涉案土地已经通过相关登记部门登记给了被告，目前历史遗留问题涉及土地折价以及相关费用支付。原、被告于2009年已经确定土地转让的规则和原则，参照重庆钢铁集团建设有限公司土地转让的模式及价格处理，因此本案中不存在涉及再次鉴定的可能性。原告诉请起算利息的时间从2009年5月开始，实际情况是原被告对土地的转让性质和价格存在重大差异，并非被告不履行支付款项的义务，因此不存在支付赔偿原告资金占用损失。本院经审理认定事实如下：2004年3月，经重庆市人民政府同意，原告与重庆市国土资源和房屋管理局签署《重庆市国有土地使用权出让合同》[编号：渝地(2004)合字（长寿）第91号]，合同约定“重庆市国土资源和房屋管理局将位于重庆市长寿区晏家工业园区，面积301434平方米（以交地面积为准）的国有土地协议出让给三峰工业公司作为工业建设用地，其中26039平方米作为规划道路设施用地，予以行政划拨，其余的275395平方米有偿出让给三峰工业公司，出让年限工业50年，其出让年限从签订正式合同之日起算”。2004年8月24日，原告向长寿区国土部门提出申请，申请将登记于原告名下的53501.1平方米的土地变更到被告名下。2005年8月23日，原告向长寿区国土局提交《关于重钢三峰工业公司土地分割的申请》[三峰工业发（2005）23号]，该《申请》载明，为便于重庆三峰华神钢结构工程有限公司办理贷款抵押，经重庆钢铁集团三峰工业有限公司董事会研究决定，将重庆三峰华神钢结构工程有限公司所使用土地由重庆钢铁集团三峰工业有限公司以投资方式划入该公司，特申请贵局将重钢三峰工业公司长国用（2004）字第2503号国有土地使用证进行分割，其中重庆三峰华神钢结构工程有限公司所使用土地部分的土地权属办理给该公司。2005年8月25日，长寿区国土局为上述案涉土地共53501.1平方米办理国有土地使用证[编号：长国用(2005)字第xx号]，地号为xxx，将该土地登记于被告名下。后原被告于2006年至2008年期间签订了三次《土地租赁协议》，约定原告将包含案涉土地在内的61482.72平方米的土地租赁给被告，月租金为40988.48元，租期为2006年1月至2008年12月31日。后被告按约定向原告交纳了租金，并交纳了2007年至2019年期间的土地相关税费。2009年5月18日，重钢集团形成会议纪要，该会议纪要载明：近日，集团公司班子会议作出将三峰公司下属华神公司和重庆三峰新科钢格板有限公司(以下简称钢格板公司)划交重庆钢铁建设工程有限公司（以下简称建设公司）的决定，为进一步落实决定精神，会议就划交的内容、时间、方式等相关事宜进行了认真讨论。会议决定如下：一、从2009年5月8日起，建设公司履行对华神公司和钢格板公司的管理职责，三峰公司不再履行对华神公司和钢格板公司的管理职责......三、在股权转让未完毕前，由三峰公司出具给建设公司股权管理委托书，从2009年5月起，华神公司和钢格板公司的财务报表纳入到建设公司的财务合并范畴。四、现华神公司和钢格板公司在长寿晏家重钢工业园内所使用的土地，由上述两家公司分别向三峰工业公司购买，购买方式和价格，按之前已转让给建设公司土地的模式和价格处理。2009年5月11日，三峰公司向建设公司出具《关于股权委托管理书》，委托建设公司代三峰公司对华神公司实施股权管理。2019年1月31日，三峰公司向华神公司发出《关于收取重庆三峰华神钢结构工程有限公司欠款的函》，该函载明“三峰公司2004年向长寿经济开发区管委会购买长寿晏家工业园区土地约1560亩，由于华神公司为首批入园企业，根据重钢集团规划，入园企业均需要向三峰公司购买土地，因此三峰公司在办理土地使用权证时，将华神公司占用土地(53501.1平方米，80.21亩)直接办理到华神公司名下，但该笔土地使用权款实际并未支付。2009年，根据重钢集团公司内部土地转让定价原则，三峰公司土地转让给集团内部单位按12.5万元/亩执行，该价格的定价构成基础为：土地购买成本、历年缴纳的土地使用税、购买土地价款产生的利息。2015年华神公司占用土地在评估进入钢构公司时，评估单价为27.13万元/亩。因此，华神公司尚欠三峰公司2176.09万元土地使用权价款未支付（以2015年评估价格计算）。现郑重告知，请贵司接函后3日内与我司联系，并按以下方式处理贵公司欠款及无偿占用土地问题：立即偿还贵公司无偿占用的土地（53501.1平方米，80.21亩）；若无法偿还土地请立即按评估价格计算的土地使用权价款2176.09万元支付给我司。”同时查明，原告三峰公司就本案诉讼产生律师费128000元。本案审理中，原被告均认可需要支付土地转让价款的土地为80.25亩。同时原告申请对案涉土地的价值进行司法鉴定评估。本院认为，本案争议焦点为土地使用权转让款的金额以及资金占用损失的起算时间。关于土地使用权转让款的金额，本院认为2009年5月14日重钢集团的会议纪要已确定华神公司使用的土地由华神公司向三峰公司购买，购买方式和价格按之前已转让给建设公司土地的模式和价格处理。依据该会议纪要，土地使用权转让价格已有前例可参考，故此时土地使用权的转让价格应是确定的，并不存在争议，结合2019年1月31日原告向被告所发函，本院确定土地使用权转让的价格为12.5万元/亩，土地使用权转让的价款为10031250元(80.25亩×12.5万元/亩)。同时，鉴于土地使用权转让的单价已确定，对原告要求对土地价值进行评估的鉴定申请，本院不予准许。关于资金占用损失的起算时间，原告请求从自2009年5月19日起计算，本院认为，虽双方通过2009年5月18日会议纪要方式达成转让土地使用权的意思表示，但双方并未约定何时支付土地使用权转让价款。《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。鉴于案涉土地已于2005年登记于被告名下，故本院认为资金占用损失应从2009年5月19日起算。原告请求2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失，该计算方式符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，因双方未做约定，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告重庆三峰华神钢结构工程有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆钢铁集团三峰工业有限公司支付土地使用权转让款10031250元及资金占用损失(以10031250元为基数，2009年5月19日至2019年8月20日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至土地使用权转让款付清时止)；驳回原告重庆钢铁集团三峰工业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费40993元，由原告重庆钢铁集团三峰工业有限公司负担517元，被告重庆三峰华神钢结构工程有限公司负担40476元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杨飞二〇二〇年五月十八日书记员  廖芮