甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初5127号原告（反诉被告）：石秦生，男，汉族，1985年7月20日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张国考，系甘肃至行律师事务所律师。被告（反诉原告）：张季玉，女，汉族，1971年9月3日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑梅，女，汉族，1969年4月14日出生，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：华永中，甘肃得舍律师事务所律师。原告石秦生诉被告张季玉、郑梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，二被告在举证期限内提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石秦生及委托诉讼代理人张国考、被告张季玉、郑梅及二被告共同委托的诉讼代理人华永中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石秦生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人转让协议书》；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月26日，原告与被告签订《个人转让协议书》，约定将原告的两家店铺（城关区飞雁路多喜爱家具店和城关区万佳居然之家多喜爱家具店）以465000元转让给被告经营，被告于2017年9月25日之前付清转让款，否则6万元定金不予退还。原告于合同签订当日即将两家店铺交付给被告经营，但被告没有按时足额向原告支付转让费，被告在实际经营两家店铺的过程中严重违约，侵占客户货款不履行发货义务，并且逃匿。为了维护客户的利益，原告承担了对客户的赔偿责任，并遭到了商场管理方的严厉处罚，造成了重大的经济损失，接到商场的“撤场通知”。被告已构成根本违约，合同目的彻底不能实现，原告有权解除合同，并要求被告赔偿损失。本案在审理中原告提交变更诉讼请求申请，将原诉讼请求变更为：1、判令解除原告与被告张季玉以及第三人郑梅签订的《个人转让协议书》；2、判令被告张季玉向原告支付违约金及赔偿各项经济损失740191.67元；本案的全部诉讼费由被告张季玉负担。事实及理由：原告于2017年8月26日与被告签订《个人转让协议书》后将原告的两家店铺转让给二被告，被告未按合同约定及时足额向原告支付转让费。后郑梅提出退出转让协议的要求，该要求得到原告石秦生和被告张季玉的同意，《个人转让协议书》的受让方变更为张季玉一人，郑梅所支付的130000元转让费变为对张季玉的债权，由张季玉负责偿还。被告张季玉在履行转让协议过程中不仅不按协议约定期限支付转让费，而且侵占客户货款不履行发货义务，并且逃匿。为了维护广大客户的利益，同时为了维护厂商及原告自身的商誉，原告替张季玉承担了对客户的赔偿责任，还替张季玉向厂商垫付了大量进货款；尤其严重的是，原告为此遭到了商场管理方及厂商的严厉处罚，造成两家店铺被迫，使原告蒙受重大的经济损失。故诉至法院，请求判如所请。被告张季玉、郑梅共同反诉辩称：1、个人转让协议是原告和张季玉、郑梅共同签订，而且张季玉和郑梅共同给原告石秦生支付转让金465000元，原告在列明郑梅是本案被告的情形下，在增加变更诉讼请求时又将郑梅变更为第三人，违反了合同相对性原则，故应驳回原告变更的诉讼请求；2、石秦生认可在合同签订后，张季玉在2017年9月1日接受经营，11月10日，本案被告张季玉要求石秦生带郑梅到商场办理店面的过户手续，商场的人告诉郑梅不能过户，同年12月，商场的负责人明确告诉张季玉和郑梅，不允许石秦生私自把承租的店面转让给他人经营。根据以上事实，石秦生与二被告所签订的合同应属无效协议，法院应当确认合同无效，石秦生收取张季玉、郑梅的转让金465000元，应当全部返还。另外，协议约定于9月25日前付清全部转让金，但石秦生从商场返款中扣去了张季玉经营取得的销售货款，石秦生的扣款行为表明其认可二被告迟延付款的行为，所以不存在二被告违约情形。3、被告在受到石秦生欺骗的情况下，将转让金全额支付给了原告，在经营时间不久就被商场发现，石秦生害怕受到商场处罚，2018年5月24日强行将张季玉从商场赶走，到目前为止，以他的名义自己正常经营，原告应当将收取张季玉和郑梅的转让金如数退还。在举证期限内，被告张季玉与郑梅向本院提出反诉请求：1、依法确认反诉人与被反诉人签订的《个人转让协议书》无效；2、反诉被告立即向反诉原告返还已支付的转让金及损失446363元；3、本案诉讼费全部由反诉被告承担。事实和理由：张季玉与郑梅铺面转让纠纷案件中，因商场与经营户之间的往来账只针对石秦生，张季玉在经营期间的费用商场返给了原告，故反诉要求原告返还收取的转让金。石秦生针对张季玉、郑梅的反诉请求答辩称，一、反诉所述与事实严重不符。1、不存在其隐瞒事实、骗取被告转让费的情况。反诉状称原告明知店铺的出租方不允许经营户转让与被告签订转让协议，与事实不符。实际情况是，本案所涉的店铺本身就是原告从其他的经营户处受让的。2、不能更名的原因是被告张季玉违约迟延支付转让费，转让协议签订后，原告及时向被告交付了转让店铺，但被告张季玉却违反约定不支付转让费，而且因自身债务缠身导致挪用客户资金最终酿成转让店铺经营混乱被迫关闭未能更名。3、不存在原告强行收回转让店铺的情况。被告张季玉因为自身债务危机导致转让店铺经营难以为继，其多次要求原告重新收回店铺。退一万步讲，即便存在所谓的欺诈，被告依法只能请求人民法院撤销转让协议，而非请求确认无效。二、反诉请求依法不能成立。1、反诉要求确认《个人转让协议书》无效的请求于法无据。合同法第五十二条规定的无效合同的情形：损害国家、集体、或第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的的，损害公共利益的，违反国家法律、行政法规强制性规定的。本案所涉的《个人转让协议书》不属于上述规定中的任何一种情形，据此，反诉状关于确认转让协议无效的请求显然于法无据。2、被告反诉要求原告返还转让费及赔偿损失的请求没有事实依据。本案中，违约的是反诉原告张季玉，其违约行为给原告造成的损失远远大于其支付的转让费，原告没有违约，无需向被告赔偿所谓损失。三、被反诉人郑梅的反诉原告身份不适格。郑梅事后提出退出转让协议，并得到原告和张季玉的共同认可，受让方实际上变为张季玉一个人。所以郑梅的反诉原告身份不适格，其无权向本诉原告主张权利。故请求人民法院依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求及答辩理由依法提交了证据。且该证据双方进行了质证，对原告提交的《个人转让协议》、汇款凭证、运费票据、安装费收条、退款赔偿票据等证据；被告提交的转让费凭证、石秦生给张季玉转款凭证、银行流水、《个人转让协议》等证据及本院依法调取的《询问笔录》，与本案待证事实存在关联，本院予以确认，并在案佐证。对原告提供的货单、购货票据、微信聊天记录截图、停止授权通知书、借货记录、租赁合同、光盘及被告提交的给工厂的转款凭证等双方当事人有异议的证据，本院结合证据的真实性、合法性、关联性综合予以认定。根据原被告提供的证据及双方对证据的质证和当事人的陈述，经开庭审理本院认定的事实如下：2017年8月26日，原告石秦生与被告张季玉、郑梅签订《个人转让协议书》一份，约定原告将其经营的兰州居然之家万佳家居天水路店3-19多喜爱专卖店和兰州红星美凯龙四楼D8052倍安生活专卖店两处店面以465000元转让给被告张季玉、郑梅经营使用；二被告于2017年9月25日之前付清转让款，否则6万元定金不予退还。协议签订后，原告石秦生于2017年9月1日将上述两处店面交由张季玉、郑梅经营。张季玉于2017年8月26日通过微信转账方式给石秦生支付转让费2000元；2017年8月27日，通过微信转账方式给石秦生支付转让费三笔共计14000元；同日，张季玉通过兰州银行转账给石秦生支付转让费26000元；2017年9月11日，张季玉通过微信转账方式给石秦生支付转让费5000元；2017年9月15日，被告郑梅通过银行汇款给石秦生支付转让费130000元。张季玉经营期间(2017年9月至2018年5月24日)，两家店面的管理公司兰州居然之家万佳天水路家具建材有限公司及兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司对兰州居然之家万佳家居天水路店三楼3-19多喜爱专卖店及兰州红星美凯龙四楼D8052倍安生活专卖店销售家具的营业款均与石秦生进行了结算，在扣除相应场租费及物业管理费后，共向石秦生返还经营收入754718元。石秦生在扣除转让费270000和借款、库房拉货、销货余款等款项后，返还给被告张季玉375388.32元。2018年5月24日，张季玉终止经营，由石秦生接手继续经营。本案审理过程中，就涉案店面是否允许转租，本院向店面出租方兰州居然之家万佳天水路家具建材有限公司、兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司进行调查，两公司均证明公司不同意石秦生将承租的店面转租给他人。本院认为，当事人订立民事合同应当遵循诚实信用的原则。本案中，经本院向店面出租方兰州居然之家万佳天水路家具建材有限公司、兰州红星美凯龙世博家居广场有限公司调查，上述两公司均表示不同意店面承租人将承租店面转租给他人，因此，在被告未与店面出租人重新签订租赁合同的情形下，原被告签订的《个人转让协议书》效力待定。现原告已于2018年5月24日，将交由张季玉经营的店面收回自己经营，双方签订的《个人转让协议书》已无法实际履行，故对原告石秦生要求解除合同的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案原被告签订《个人转让协议书》未经出租方同意，出租方明确表示不同意原告的转租，且被告仅经营八个多月，故从公平原则考虑，原告应退回收取被告的转让费，被告应向原告支付原告为其垫付的费用。关于原告称被告支付的230000元，其中有35000元为被告张季玉向其偿还的借款，但未提供证据予以证明，故对原告的该主张，本院不予支持，本院认定原告收取的转让费为230000元。关于原告主张替被告垫付货款129167元，其提供的证据为2019年5月28日向他人转账的银行流水，但被告提出2019年5月24日原告收回经营场地时，双方核算需垫付货款为99557.7元，本院认为，原告提供的仅为其向他人转款的银行流水，且时间在被告退出经营之后，故证据不足，本院以被告认可的数额认定原告为被告垫付货款99557.7元。关于原告主张为被告垫付安装费、替被告给客户承担的退款73061.90元，被告无异议，但被告提出给客户承担的退款为78504元，故本院以被告认可的数额计算，认定原告替被告承担的退款为78504元。关于原告提出其替被告垫付的运费4950元、垫付的床垫款6200元，被告不予认可，但原告提供了相应的证据，本院认定原告替被告支付了上述两笔费用。关于原告主张被告交回店面时短少了价值47506元的物品，从原告提供的与被告张季玉的聊天记录可反映出被告交回店面后，在微信聊天中写到：按当时的样板，红星上货需28670元、万佳上货需18836元，共计47506元，由此证明原告交给被告经营时有价值47506元的货物，故对原告的该主张予以支持，本院认定原告收回店面时被告短少其价值47506元的货物。关于原告主张被告借其价值42740元的货物，被告仅认可借原告价值5000元的货物，原告对此提供的证据为与被告张季玉的聊天记录，该聊天记录无此意思表示，故本院对原告的该主张不予认定，按被告张季玉认可的5000元予以认定。关于原告主张替被告垫付租金59466元的问题，被告称该款商场已在给原告的返款中扣除，房租已由其承担。对此原告未提供其另行向出租人缴纳房租的证据，故本院对原告的该主张，不予支持。庭审查明，原告收取二被告支付的转让费230000元，商场给原告返还被告经营期间的销售款754718元，原告共计收款984718元，被告认可原告向其退回375388.32元，剩余609329.68元。根据本院上述认定的原被告各应承担的费用，原告在扣除其为被告垫付的款项241717.7元后，下剩款项367611.98元应返还被告。关于原告主张的装修损失、饰品损失、存货损失、被告拖欠员工工资损失因双方在两次的店面移交中没有进行清点确认，故原告的上述请求证据不足，本院不予支持。关于被告提出的原告应向其返还收取的其销售货品尾款，其未提供证据，故本院不予支持；关于被告提出的原告应承担的商场罚款、店面维修等费用的请求，因该款项发生在其经营期间，故对该请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第一款（二）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告石秦生与被告张季玉、郑梅2017年8月26日签订的《个人转让协议书》；二、原告石秦生于本判决生效后十日内返还被告张季玉、郑梅转让费367611.98元。三、驳回原告石秦生的其他诉讼请求；四、驳回被告张季玉、郑梅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费收取5601元，反诉案件受理费4004元，保全费2520元，合计12125元，原告石秦生承担9000元，被告张季玉、郑梅承担3125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员  郭宏茜二〇二〇年五月十八日书记员  陈佩佩