福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初906号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路612-618号。统一社会信用代码：91350982857502421B。 法定代表人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：王阿善，男，汉族，1977年8月15日出生，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市。 被告：周阿凤，女，汉族，1978年10月25日出生，户籍地福建省福鼎市，现住福鼎市。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告王阿善、周阿凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股 份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人颜伟、被告周阿凤到庭参加诉讼，被告王阿善经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1．判令王阿善、周阿凤偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金366643.42元、利息54202.15元（截止至2019年12月25日）及逾期利息（自2019年12月26日起至本金还清之日止，以借款本金366643.42元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算）；2．判令中国工商银行股份有限公司福鼎支行对王阿善、周阿凤所有的位于福鼎市房地产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：判令王阿善、周阿凤偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金366643.42元、利息65894.1元（截止至2020年4月25日）及逾期利息（自2020年4月26日起至本金还清之日止，以借款本金366643.42元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算）。事实与理由：2011年8月12日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王阿善、周阿凤签订《个人购房借款／担保合同》，约定：王阿善向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款770000元用于购买坐落于福鼎市地产，借款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；王阿善、周阿凤提供其所有的位于福鼎市地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2011年11月25日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王阿善签订《个人住房贷款借款凭证》，约定：王阿善向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款770000元，贷款期限120个月，首期执行月利率为7.6375‰。同日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向王阿善发放借款770000元。周阿凤与王阿善系夫妻关系，其在《个人购房借款／担保合同》、《共同偿还贷款确认书》签字，承认该借款系其与王阿善共同债务，应承担共同偿还责任。2012年12月10日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王阿善在福鼎市建设局办理福鼎市不动产（房屋所有权证：鼎房权证ＱＹ字第××号，国有土地使用权证：鼎国用（2019）第0135-179号）房地产的正式抵押登记（不动产登记证明：鼎房他证2011字第××号）。借款后，王阿善、周阿凤自2016年6月开始未足额偿还本息，截止至2020年4月25日，共结欠借款本金366643.42元、利息65894.1元，其行为已构成违约。 周阿凤辩称，对中国工商银行股份有限公司福鼎支行所述事实无异议。 王阿善未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。上述事实有中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、王阿善、周阿凤身份证、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》、《共同还款确认书》、不动产权证书、不动产登记证明、自营历史明细列表等证据证实。王阿善拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的证据均系原件或经核对与原件无异的复印件，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与王阿善、周阿凤签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向王阿善发放借款，借款后王阿善未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。周阿凤系王阿善的合法配偶，其在王阿善申请借款时出具《共同还款确认书》，并在《个人购房借款/担保合同》上签字，且该笔借款用于个人购房贷款，属家庭共同消费，故该笔债务应为夫妻共同债务，周阿凤应共同偿还。故中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张王阿善、周阿凤偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。王阿善、周阿凤提供共同所有的房产为该笔借款提供抵押担保，在王阿善、周阿凤未能依约偿还借款本息时，中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张就王阿善、周阿凤提供担保的抵押物以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。王阿善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王阿善、周阿凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金366,643.42元、利息65,894.1元及逾期利息（自2020年4月26日起至款项还清之日止，以本金366,643.42元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计付）。 二、如王阿善、周阿凤未能按期履行第一项还款义务，中国工商银行股份有限公司福鼎支行对王阿善、周阿凤所有的坐落于福鼎市［房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第××号、土地使用权证号：鼎国用（2009）第0135-179号］房地产以折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,782元，减半收取计3,891元，由王阿善、周阿凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  郑秋卉 二〇二〇年五月十三日 书记员  周依婷 附：本案相关法律、行政法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博