重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初1596号 原告：何文彬，男，1959年8月26日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告：黎开华，女，1963年7月6日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：杨挺，重庆贤正律师事务所律师。 被告：罗大俊，男，1990年7月14日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：罗正明，男，1970年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：陈仲容，女，1970年1月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：垫江县万万兴房产经营部，住所地重庆市垫江县桂溪街道工农北路86号，统一社会信用代码91500231MA5UF4PN3P。 投资人：罗治瑶，女，1974年2月10日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告何文彬、黎开华与被告罗大俊、罗正明、陈仲容、垫江县万万兴房产经营部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法由审判员肖厚权适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告何文彬、黎开华及委托诉讼代理人杨挺、被告垫江县万万兴房产经营部到庭参加诉讼。被告罗大俊、罗正明、陈仲容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何文彬、黎开华向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。2.判令被告罗大俊履行协助过户登记义务并赔偿违约金85000元。3.判令被告罗正明、陈仲容对前述义务承担连带责任。4.判令被告垫江县万万兴房产经营部对前述义务承担补充义务。事实和理由：原告何文斌、被告罗大俊、垫江县万万兴房产经营部于2017年8月26日签署《房屋买卖（居间）合同》载明：1.涉案房屋坐落在重庆市垫江县桂溪镇文化路52号置地银座1幢13-6号；2.房屋成交价格为436800元；3.原告何文斌向被告垫江县万万兴房产经营部支付居间信息服务费佣金及按揭服务费肆仟元整；4.原告何文斌应于2017年8月25日首次付款给被告罗大俊10000元，于次日第二次付款70000元，2018年2月14日之前支付346800元，在被告罗大俊于房产证办理下来开发商签定合同满2年后、产权过户之日交付10000元；5.违约方向守约方按本合同条款第二条约定房屋实际成交价格的20%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。被告垫江县万万兴房产经营部于2017年8月25日出具《（代收）定金收条》，次日被告罗大俊出具80000元收条及承诺书。被告已交付原件《重庆市商品房买卖合同》及《置地银座业主手册（滨湖物业）》。原告全面、善意地履行了合同义务，且已装修入住，但住房登记至今亦未完成。由于被告方违约，被告罗大俊于2019年出具《承诺书》载明：被告罗大俊于2020年2月4日前去银行还清所剩按揭款，产权证取出来即过户给原告何文斌51232219590826XXXX黎开华…过户之前的按揭款由被告罗大俊按时归还…断供…后期由被告罗正明51232219700920XXXX并被告陈仲容51232219700110XXXX担保房屋月供按时归还即过户，如被告罗大俊未按时归还房款和未按承诺书规定的时间过户，一切由被告罗正明、陈仲容承担一切后果。如后期因房屋过户发生诉讼产生的费用及关联的一切费用由被告罗正明、陈仲容承担。被告罗大俊、罗正明、陈仲容屡次违约，应当承担违约责任，被告垫江县万万兴房产经营部收取了服务费，且未能有效、积极地敦促义务人履行义务，应在被告罗大俊、罗正明、陈仲容承担责任不足时承担补充责任。为保护合同当事人的合法权益，原告遂诉至人民法院，诉请如前。 被告罗大俊、罗正明、陈仲容未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 被告垫江县万万兴房产经营部辩称，居间卖房属实，房屋已经交付给原告，未能办证的原因是被告罗大俊未将银行按揭还清，故被告垫江县万万兴房产经营部不应当承担责任。 根据原、被告的举证、质证和本院对证据的认证，本院确认本案如下法律事实： 被告垫江县万万兴房产经营部于2017年8月25日出具《（代收）定金收条》载明：今收到原告何文斌交来购房定金10000元（大写：壹万元正），交款方有意购买位于垫江县桂溪镇文化路52号置地银座1幢13-6号住房，建筑面积约102.99平方米，经过实体看房，愿意出436800元的房款购买。若此价格被告垫江县万万兴房产经营部讲好后，原告何文斌必须在2017年8月27日前来与被告罗大俊签定正式合同。若此房买卖不成功，被告垫江县万万兴房产经营部不收取任何费用。 2017年8月26日，原告何文斌、被告罗大俊、被告垫江县万万兴房产经营部签订《房屋买卖（居间）合同》载明：1.涉案房屋坐落在重庆市垫江县桂溪镇文化路52号置地银座1幢13-6号，权利人为被告罗大俊，建筑面积为102.99平方米；2.涉案房屋成交价格为436800元，办理产权、国土过户所需的相关税费，以及配套设施过户的相关费用由原告何文斌承担；3.原告何文斌向被告垫江县万万兴房产经营部支付居间信息服务费佣金及按揭服务费共计肆仟元整；4.原告何文斌应于2017年8月25日首次付款给被告罗大俊10000元，次日第二次付款70000元，2018年2月14日之前支付346800元，在被告罗大俊于房产证办理下来开发商签定合同满2年后、产权过户之日交付10000元；5.如果原告何文斌、被告罗大俊任何一方拒绝履行或解除合同，或发生本合同所有条款的违约行为导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按本合同条款第二条约定房屋实际成交价格的20%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，违约方支付被告垫江县万万兴房产经营部房款的2%为劳务费。如果原告何文斌、被告罗大俊自行解除本合同，仍各需支付被告垫江县万万兴房产经营部1.5%的居间信息服务费。 2017年8月26日，被告罗大俊出具《收条》一张载明：今收到原告何文斌交来购买重庆市垫江县桂溪镇文化路52号置地银座1幢13-6首付款小写80000元，大写捌万元整（含房屋定金10000元）；同日又出具《承诺书》载明：被告罗大俊出售位于重庆市垫江县桂溪镇文化路52号置地银座1幢13-6号住房一套，今被告罗大俊承诺本人出售该房为个人财产，以后如有任何异议所产生法律责任及后果由被告罗大俊负责。 原告何文斌于2017年12月26日通过重庆农村商业银行向被告罗大俊汇款346262元，用途载明为购房，原告黎开华诉称另有538元直接抵的被告罗大俊欠的物管费。同日，涉案房屋交付给原告，原告现已装修入住。 2018年5月24日，重庆市垫江县国土资源和房屋管理局办理的不动产权证书载明，涉案房屋坐落于垫江县桂溪街道文化路XX号，该房屋于2016年6月3日向中国农业银行股份有限公司垫江支行按揭贷款并且办理了抵押登记。 2019年2月12日，被告罗大俊出具《承诺书》载明：被告罗大俊出售垫江县桂溪街道文化路XX房屋，银行按揭款于2020年2月4日前去银行还清所剩按揭款，产权证取出来即给原告何文斌、黎开华。在取得房产证并过户之前的按揭贷款由被告罗大俊按时归还房贷，如因房款引起银行查收和其他结果，相关后果由被告罗大俊负责；后期由被告罗正明、陈仲容担保房屋月供按时归还；如被告罗大俊未按时归还房款和未按承诺书规定的时间过户，一切由被告罗正明、陈仲容承担一切后果；如后期因房屋过户发生诉讼产生的费用及关联的一切费用由被告罗大俊、罗正明、陈仲容承担。 另查明，二原告系夫妻关系，被告罗大俊系被告罗正明、陈仲容之子。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，亦未损害国家、集体及第三人的利益，该合同依法有效，故本院对原告请求确认原、被告之间签订的《房屋买卖（居间）合同》有效的诉讼请求，予以支持。 合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务，现二原告按合同约定支付了房款，被告罗大俊虽然交付了房屋，但是还应履行协助办理过户登记手续的义务，但因被告罗大俊的原因导致涉案房屋目前仍处于抵押之中，无法办理房屋过户登记，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。按照《房屋买卖（居间）合同》第八条规定，被告罗大俊应按涉案房屋实际成交价格的20%支付违约金，现原告何文斌、黎开华只请求赔偿违约金85000元，系对自己权利的处分，本院予以支持。 因涉案房屋目前仍处于抵押之中，无法办理房屋过户登记，因此，对原告要求被告履行协助过户登记义务的请求，因条件不成就，本院不予支持。原告可在抵押权解除后，另案主张。 根据被告罗大俊出具的《承诺书》，被告罗正明、陈仲容系涉案房屋的担保人，因此，被告罗正明、陈仲容应对被告罗大俊承担的责任应承担连带赔偿责任。 被告垫江县万万兴房产经营部已按《房屋买卖（居间）合同》的约定履行了义务，故本院对原告何文斌、黎开华请求被告垫江县万万兴房产经营部承担补充责任的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告何文斌、被告罗大俊、垫江县万万兴房产经营部于2017年8月26日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效。 二、由被告罗大俊在本判决生效后10日内赔偿原告何文斌、黎开华违约金85000元，被告罗正明、陈仲容对前述债务承担连带赔偿责任。 三、驳回原告何文斌、黎开华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取963元，由被告罗大俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 肖厚权 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 王 倩 书 记 员 王 娟