江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终995号上诉人（原审原告）：上海允融企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇平港路8号1幢4098室，统一社会信用代码91310120MA1HMCP9X4。法定代表人：李明华，公司执行董事。委托诉讼代理人：朱玥，江苏海联海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾帝尔机器人科技(昆山)有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路2967号3号房，统一社会信用代码91320583MA1MAF24XK。法定代表人：张小伟。被上诉人（原审被告）：昆山锦宏中环仪器设备有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌新建路218号11号房，统一社会信用代码913205835537780234。法定代表人：宋晓丹。被上诉人（原审被告）：江苏锦宏中环智能装备科技有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路2967号3号房，统一社会信用代码91320583MA1UUPG77Y。法定代表人：张小伟。委托诉讼代理人：谢飞，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师（共同代理上述三被上诉人）。上诉人上海允融企业管理有限公司（以下简称允融公司）因与被上诉人艾帝尔机器人科技（昆山）有限公司（以下简称艾帝尔公司）、昆山锦宏中环仪器设备有限公司（以下简称锦宏仪器公司）、江苏锦宏中环智能装备科技有限公司（以下简称锦宏装备公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初8506号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人允融公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：上诉人与江苏正佰电气股份有限公司（以下简称正佰公司）先签订了《房地产租赁合同》，约定正佰公司将涉案房产出租给允融公司，并约定允融公司可以转租。允融公司再与艾帝尔公司签订《房地产租赁合同》，应为有效，艾帝尔公司应按约支付租金。锦宏仪器公司、锦宏装备公司与艾帝尔公司在同一地址经营，共用一套平台和资源，构成人格混同，应与艾帝尔公司承担连带责任。被上诉人艾帝尔公司答辩称：艾帝尔公司于2017年12月18日与正佰公司就涉案房屋签订了租赁合同，后应正佰公司的要求与允融公司签订了《房地产租赁合同》，并按正佰公司的指示将租金直接支付给允融公司。艾帝尔公司与允融公司签订涉案《房地产租赁合同》时，允融公司既不是产权人，也没有取得使用权，所谓的“转租”没有事实依据。被上诉人锦宏仪器公司、锦宏装备公司答辩称：允融公司没有充分证据证明锦宏仪器公司、锦宏装备公司与艾帝尔公司人格混同，其主张的连带责任没有依据。允融公司向一审法院起诉请求：１.艾帝尔公司支付允融公司自2018年7月1日至2019年3月31日期间租金1107405元；２.艾帝尔公司支付允融公司水电费(含污水处理费)108428元；３.锦宏仪器公司、锦宏装备公司对上述费用承担连带责任；４.本案诉讼费用由艾帝尔公司、锦宏仪器公司、锦宏装备公司承担。庭审中，允融公司变更第一项诉讼请求为支付自2018年7月1日至2019年5月31日期间的租金1476540元。一审法院认定以下事实：艾帝尔公司、锦宏装备公司于2017年12月18日与案涉租赁房产的产权人正佰公司签订了租赁合同，租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止；2017年12月27日正佰公司出具委托书，委托允融公司代为处理包括案涉租赁房产在内的房产租赁事宜，包括代为签订租赁合同、收取租金等；2018年１月10日允融公司与正佰公司签订了房地产租赁合同一份，约定租赁期限自2018年4月1日起至2038年3月31日止，免租期为2018年1月1日至2018年3月31日。后允融公司作为出租方、艾帝尔公司、锦宏装备公司作为承租方签订了房地产租赁合同一份，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止，正佰公司作为确认方在合同上盖章，承租方仅有艾帝尔公司盖章，签订日期为空白。一审法院认为：本案争议焦点在于对允融公司与被告艾帝尔公司、正佰公司之间的房地产租赁合同的效力评价。一审法院认为，艾帝尔公司、锦宏装备公司在已与租赁房产权利人正佰公司签订租赁合同不久，再与允融公司就案涉租赁房产另行签订租赁合同，且正佰公司作为确认方在合同上盖章，上述交易行为明显有违常理，且正佰公司作为确认方的租赁合同无签订日期、承租方明确约定艾帝尔公司、锦宏装备公司而实际盖章仅有艾帝尔公司，亦有违交易常识，结合正佰公司有多起诉讼并被法院冻结银行帐户存款的事实，当可认定正佰公司存在逃避债务、规避执行的行为；本案中虽无充分证据证明允融公司有与正佰公司存在恶意串通共谋逃避债务规避执行的行为，但可认定艾帝尔公司是基于正佰公司的委托书而另行与允融公司签订了房地产租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人与第三人的除外”的规定，在允融公司无证据证明其与艾帝尔公司、正佰公司共同盖章的房地产租赁合同只约束其与艾帝尔公司的前提下，本院认定该合同仅约束正佰公司与艾帝尔公司。综上所述，由于允融公司基于委托关系而与艾帝尔公司所签的房地产租赁合同约束的是正佰公司与艾帝尔公司，故允融公司基于租赁合同向艾帝尔公司提出的诉请无法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定，一审法院判决：驳回上海允融企业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费22579.02元，减半收取11289.51元，由上海允融企业管理有限公司负担。二审中，当事人未提供新证据。二审另查明：2018年5月24日，正佰公司向允融公司发函，通知允融公司收回正佰公司对允融公司对涉案厂房的委托管理权，解除双方的委托合同关系，并告知了艾帝尔公司等承租户。以上事实，有《关于取消上海允融企业管理有限公司在租赁厂房的委托管理权》函、公告等证据及当事人陈述在卷佐证。二审查明的事实与一审查明事实相一致。本院认为，根据已查明的事实，艾帝尔公司、锦宏装备公司就涉案厂房与正佰公司签订租赁合同在先，在正佰公司向允融公司出具委托书之后，又与允融公司签订租赁合同，且正佰公司在该份合同上确认盖章，以上证据可形成证据链，证明允融公司接受正佰公司委托、作为涉案厂房的管理人与艾帝尔公司签订租赁合同并收取租金，并非基于转租关系向艾帝尔公司收取租金。在2018年5月24日正佰公司解除对允融公司的委托并通知艾帝尔公司等承租人之后，允融公司已无权再向艾帝尔公司等承租人收取租金，故允融公司诉请艾帝尔公司支付2018年7月1日至2019年3月31日期间的租金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人上海允融企业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22579.02元，由上诉人上海允融企业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年五月二十五日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。