重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初1848号原告：陈军才，男，1954年8月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：重庆市宇帝房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号23-6号，统一社会信用代码91500108681456942J。法定代表人：文跃武。委托诉讼代理人：冉彧光，重庆渝鑫律师事务所律师。原告陈军才与被告重庆市宇帝房地产开发有限公司（以下简称“宇帝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈军才，被告宇帝公司的委托诉讼代理人冉彧光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈军才向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期未办理房屋产权证违约金33689.6元，并按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原告于2014年9月28日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛区翠屏路1号1幢****房屋一套，房屋总价款224247元。根据合同第十三条约定，本商品房实际交付使用之日起60日内由被告办理《房屋产权证》，逾期被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，现被告逾期1504天（2015年11月30日至2020年1月14日止）办理产权证，应当按照合同约定支付原告33689.6元逾期办证违约金。综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告向原告支付逾期未办理房屋产权证违约金33689.6元。被告宇帝公司辩称，应当驳回原告的诉讼请求。原告起诉所指向的商品房买卖合同的第十三条内容，在双方签订的补充协议中，已经被补充协议第六条内容替代，第六条约定了办证时间以行政单位具体办理的时间为准，因此被告不承担责任；行政机关办证的时间由行政机关决定，行政机关是否应出具登记单不是双方能约定的民事行为，因此主合同第十三条约定违反合同法第五十二条，应当是无效约定；案涉房屋，直到2018年9月20日才取得房屋的大产权证，被告取得产权证之后，即在小区粘贴公告，要求各业主提交相关办证的资料，现在原告方未向被告提交办证的相关资料，致被告无法为原告办证故不承担违约金的赔偿。本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，原告（乙方）购买由被告（甲方）开发建设的位于重庆市万盛区翠屏路1号1幢****房屋，总价款为224247元；合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房；2、预售商品房”；第七条载明：“甲方应当在2015年6月30日前将商品房交付乙方使用”；第十三条载明：“…，2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在60日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同日，原、被告签订《合同补充协议》，补充协议第六条第1项约定：“甲方为乙方办理产权登记，以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款（包括但不限于首付款、银行按揭贷款、代收款等）为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担”；第2项约定：“甲方按相关规定为乙方办理产权证，但实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准，甲方不承担因此而带来的相关责任”。另查明，被告于2019年9月1日向重庆市万盛经济技术开发区国土房管局申请办理房屋权属登记；涉案房屋房款及税费均已交清。庭审中，原、被告均认可涉案房屋于2015年11月30日交付原告使用。被告陈述在签订合同时，原告提交了签订合同所需要的资料，2018年要求原告提交资料是审查原告的信息有无变更，经审查原告信息无变更后才给原告办理了产权证书。本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》和《合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。关于被告提出的辩称意见，本院认为，《合同补充协议》第六条第2项的约定并未变更主合同第十三条的约定，其实质是对主合同第十三条内容的补充，并无矛盾。补充协议第六条第2项约定：“实际产权证办理完毕的时间均以相关职能部门办理时间为准”，是指提交《房地产权证》登记申请后，职能部门办理产权登记的时间，并不是指提交《房地产权证》登记申请的时间。根据交易习惯，新开发的商品房初次交易，开发商应当将办理房屋产权证书的所有资料准备齐全，并指导购房人办理房屋产权登记资料的手续，之后由被告向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料。结合被告在庭审中明确陈述“在签订合同时，原告提交了签订合同所需要的资料，2018年要求原告提交资料是审查原告的信息有无变更，经审查原告信息无变更后才给原告办理了产权证书”，可以认定原告已经履行了办理房屋产权证应当履行的义务，被告并未举示证据证明未能及时办理房屋产权证书的责任在于原告，被告迟延向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，应当依照合同约定向原告承担逾期办证的违约责任。故对被告的辩称意见，本院不予采纳。被告于2015年11月30日将涉案房屋交付原告使用，被告应按照合同第十三条的约定于涉案房屋实际交付使用之日起60日内提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，现被告逾期提交资料未在2016年1月29日之前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，应承担违约责任。根据原、被告双方《重庆市商品房买卖合同》《合同补充协议》约定，该逾期办理房地产权证违约金应当计算至被告向不动产登记中心提交房涉案屋权属登记申请之日。故违约金应从2016年1月30日起计算至2019年8月31日止，该期间逾期违约金为29376.36元（224247元×万分之一/天×1310天），故对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市宇帝房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈军才逾期办证违约金29376.36元；二、驳回原告陈军才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费321元，由被告重庆市宇帝房地产开发有限公司负担267元，原告陈军才负担54元（原告已预交受理费，限被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告267元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  秦 雨二〇二〇年五月二十七日法官助理  孙建航书 记 员  李 雪