文书内容河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民初1417号原告：陈蕾，女，1986年6月12日出生，汉族，住址河南省泌阳县。委托诉讼代理人：马超，男，1962年8月28日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：李永庆，男，43岁，1976年6月30日出生，汉族，地址：河南省泌阳县，第三人：申红聚，男，1974年11月5日出生，身份证号码412822197411050814汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：丁士新，河南盘古律师事务所律师。原告陈蕾与被告李永庆、第三人申红聚执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈蕾的委托诉讼代理人马超、第三人申红聚的委托诉讼代理人丁士新到庭参与了诉讼。被告李永庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告陈蕾向本院提起诉讼请求：1、撤销（2016）豫1726执373号执行裁定，解除对位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号00××02）的查封，不得对该房屋进行强制执行。2、确认位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号00××02）归陈蕾所有。事实和理由：贵院在执行申请执行人李永庆与被执行人申红聚民间借贷纠纷一案中，作出（2016）豫1726执373号执行裁定书，对被执行人所有的位于泌阳县祁庄三工局西侧的房屋一套（房权证号00××02）予以查封，实际该房屋属于原告出资购买并拥有所有权的房屋。在泌阳县司法局公证处申请办理了房屋买卖合同公证，同时在公证之前，已向第三人支付了房屋购买款，且该房屋所有权已经发生转移。因为房屋没有土地使用证无法过户责任不在原告。被告未作答辩。第三人申红聚述称，房屋买卖属实，这个房子已经交付给了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对各方提证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认证据，认定事实如下：李永庆与申红聚民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月26日作出（2015）泌民初字第00967号民事调解书。后李永庆申请执行，本院于2016年5月17日立案受理。在执行过程中，本院查明申红聚名下有房产一处，坐落于泌阳县祁庄三工局西侧，房屋所有权证为泌字第××号，共有权人为木书娟。本院于2018年1月15日作出（2016）豫1726执373号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人申红聚所有的，位于泌阳县祁庄三工局西侧的房屋一套（房权证号：00××02）；二、查封期限为叁年。本院并于2018年1月18日实施查封。另查明，2014年11月29日，陈蕾与申红聚、木书娟签订《房地产买卖合同》，约定陈蕾以508000元的价格购买申红聚、木书娟所有的位于泌阳县祁庄三工局西侧房地产（房权证号泌字第××号），并约定于2014年11月27日正式交付。2015年5月12日，泌阳县公证处对该合同进行公证，并出具了（2015）泌证民字第268号《公证书》。陈蕾对（2016）豫1726执373号执行裁定书提出异议，请求中止对位于泌阳县祁庄三工局西侧的房屋一套（房权证号00××02）的查封。本院经审理认为陈蕾的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，作出（2020）豫1726执异15号执行裁定书，裁定驳回异议人陈蕾的异议请求。原告陈蕾遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案，原告陈蕾提交了经公证的《房地产买卖合同》，且有第三人申红聚出具的购房收条及房屋登记证，应认定为买卖关系成立。原告及第三人均称房屋已交付，且原告称未办理过户手续是因为该房屋没有土地使用证，被告李永庆未到庭无质辩意见，故本院对原告陈蕾、第三人申红聚的陈述予以采信。原告因买卖而取得涉案房屋的权益,事实清楚,证据充分，其享有排除对涉案房屋进行执行的权利，主张理由成立，予以支持，至于撤销（2016）豫1726执373号执行裁定和解除对位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号00××02）的查封，不属于本案审理内容，由执行部门依法处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、对位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号00××02）不得强制执行。二、确认位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号00××02）归原告陈蕾所有。案件受理费8880元，由被告李永庆负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  成星广审判员  马富周审判员  王世专二〇二〇年五月十六日书记员  程 爽案件审查表            案件类型              □涉及群体性纠纷，可能影响社会稳定的;      □新类型、疑难、复杂且在社会上有重大影响的;      □与本院或者上级法院的类案判决可能发生冲突的;      □有关单位或者个人反映法官有违法审判行为的。      □其他需要审查的                  案由              执行异议之诉              案号              （2020）豫1726民初1417号                        案情摘要      （争议事实、认定事实、主要依据及事实认定难点）              本院于2018年1月15日作出（2016）豫1726执373号执行裁定书，将申红聚名下有房产一处，坐落于泌阳县祁庄三工局西侧，房屋所有权证为泌字第006902号予以查封，案外人提出招待异议之诉。                  法律适用争议、疑点      （类案法律适用检索报告、承办人及合议庭不同裁判意见）                                无                  承办人拟裁判意见      及理由              一、停止对位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号006902）的强制执行。      二、确认位于泌阳县祁庄三工局西侧房屋（房权证号006902）归原告陈蕾所有。                  信访、舆情风险评估                          无                              其他需要说明问题                                           无               承办人：成星广                                         日期：             案件监督的时间、内容、处理结果在案卷和办公平台上全程留痕、本表入卷