云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1112号原告：孙习文，男，1963年8月23日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，户籍地云南省楚雄市，现住云南省楚雄市。原告：王桂珍，女，1965年12月8日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，无业，户籍地同上，住址同上，系孙习文之妻。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：张艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：秦园园，女，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：况应琼，女，该公司员工，代理权限为特别授权。原告孙习文、王桂珍与被告楚雄华中市场运营有限公司（以下简称华中公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙习文、王桂珍、被告华中公司的委托诉讼代理人况应琼、秦园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙习文、王桂珍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2.由被告支付拖欠原告2019年房屋租金合计9271.50元；3.判令被告支付原告合同约定减免一年房屋租金11437.20元；4.判令被告支付逾期房屋租金利息556.30元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市（面积为105.49平方米）出租给被告，租赁期限为18年，租期自2014年3月20日至2032年3月19日止。租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，被告于每年3月20日前直接支付至原告账户。合同生效后，原告将商铺交付给被告使用，但被告拖欠2019年度房租9271元，原告多次催收，被告拒不支付。2019年12月中旬被告以非正规邮件通知原告终止协议，单方面要求解除合同，原告无奈只得将房屋自行出租他人，2020年1月1日起已签合同。原告认为被告屡次拖欠房租，经原告多次催收，被告拒不支付，还单方面要求解除合同，严重违约，侵害了原告的合法权益。被告华中公司辩称：1.被告同意解除和原告签订的合同；2.诉请第二项2019年的租金不认可，2019年的租金总的是11542元，实际拖欠的租金只是1542元，2019年11月13日的时候原告已经向被告收了1万元2019年的租金；3.诉请第三项不认可，合同约定减免了的租金，现原告无权再行主张；4.诉请第四项认可；5.诉请第五项我们的确存在逾期利息，我们同意按照拖欠租金1542元，按照2019年度同期银行活期利息来计算逾期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告孙习文、王桂珍为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》1份、补充协议1份。被告华中公司针对其辩解，向本院提交了通知1份、收条3份、租金明细表1份、云南农信网上银行电子回单1份。经质证，被告华中公司对原告孙习文、王桂珍提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告孙习文、王桂珍对被告提交的证据无异议，认可通知和租金均已收到，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月31日，原告孙习文、王桂珍（甲方）与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告孙习文、王桂珍将其位于楚雄市西北片区出租给被告华中公司经营，面积105.49㎡。合同约定：租赁期限为18年，自2014年3月20日至2032年3月19日；租金按每平方米9元起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平方米9元，第4-6年每平方米10.80元，第7-9年每平方米12.96元，第10-12年每平方米15.50元，第13-15年每平方米18.66元，第16-18年每平方米24.25元）；市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金；租金一年支付一次，每年3月20日前支付至原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算……违约责任：1.合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2.乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3.甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。因乙方统租该片区商铺作为发展大型综合市场，需对外招商，因此乙方有权转租商铺，不需再经甲方同意。但转租应合法经营、合理使用，不得损害甲方利益。合同届满前，非因法定事由或双方协商一致，任何一方不得单方解除合同……2014年5月31日，原告孙习文、王桂珍（甲方）还与被告华中公司（乙方）签订《西北片区农民安置小区一层商铺临街铺面区位补贴补充协议》，约定：1.经双方协商达成一致，每套临街铺面每年补贴3500元；2.支付方式：每年与租金同时支付；3.市场营运正常后，本协议铺面对外租金达到40元每平方以上，乙方承诺减除运营成本后按20%分红给甲方。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》、《西北片区农民安置小区一层商铺临街铺面区位补贴补充协议》签订后，原告孙习文、王桂珍将商铺交付给被告华中公司管理使用。合同履行中，2019年3月19日之前的租金及涨幅部分，被告华中公司已全部付清，2019年3月20日至2019年12月31日的租金15169.44元，被告华中公司于2019年11月13日支付原告1万元，现余5169.44元未支付。2019年12月31日，原告孙习文、王桂珍同意与被告楚雄华中市场运营有限公司解除《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》及《西北片区农民安置小区一层商铺临街铺面区位补贴补充协议》，2020年1月1日起，原告孙习文、王桂珍已将涉案商铺另行出租他人。本院认为，原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》、《西北片区农民安置小区一层商铺临街铺面区位补贴补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将商铺交付被告使用，履行了自己的义务，但被告未按时足额支付租金，现应继续予以支付。庭审中原、被告双方均认可《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》已于2019年12月31日解除。关于欠付租金。原告主张被告支付2019年3月20日至2020年3月19日租金的诉请，在庭审中原告认可双方合同于2019年12月31日解除，自认2019年欠付的租金只应计算至2019年12月31日为15169.44元，现尚欠5169.44元未付，被告对此金额予以认可，本院予以确认；原告主张要求被告支付合同约定减免一年房屋租金11437.20元，对此原、被告双方在合同中约定“经甲乙双方协商同意，市场培育期免租1年（按前三年平均分配，每年付8个月租金）”，但合同中未对已免租的租金在发生违约时如何处理进行约定，原告亦未举证证明双方对此另有约定，故本院认为原告的该项诉请没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付2019年欠付租金的逾期支付利息556.30元的诉请，庭审中被告同意按照欠付租金年利率6%计算，应为243元（5169.44元×6%÷365天×286天）。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、原告孙习文、王桂珍与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙习文、王桂珍支付欠付租金及利息共计人民币5412.44元；三、驳回原告孙习文、王桂珍的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计174元，由原告孙习文、王桂珍负担131元（已交）；由被告楚雄华中市场运营有限公司负担43元（未交，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  吴晓琼二〇二〇年五月二十二日书记员  梁晓璐