四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3762号 原告：周川，男，生于1981年9月28日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：刘烊，四川亚美律师事务所律师。 被告：郑小芳，女，1985年9月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：谈庭秀，女，生于1964年1月15日，汉族，户籍地四川省广安市广安区，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：淳博，四川鑫泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师，特别授权。 原告周川与被告郑小芳、谈庭秀债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年5月7日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年7月9日、2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告周川的委托诉讼代理人刘烊、被告谈庭秀及其委托诉讼代理人淳博、曾维胜到庭参加了诉讼。被告郑小芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周川向本院提出诉讼请求：1.撤销被告郑小芳与被告谈庭秀对广安区房屋的买卖行为；2.被告郑小芳与被告谈庭秀自买卖行为被撤销后30日内广安区房屋的所有权人变更为被告郑小芳；3.本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费）由二被告承担。事实和理由：原告周川与李某某、被告郑小芳民间借贷纠纷一案，广安市广安区人民法院于2018年6月12日作出（2018）川1602民初2308号民事调解书。被告李某某、郑小芳定于2018年12月31日前向原告周川返还借款本金100万元及利息，于2018年12月31日向原告周川支付律师代理费3万元、诉讼财产保全保险费4500元。该调解书生效后，被告李某某、郑小芳并未履行付款义务。现原告已于2019年1月8日向贵院申请强制执行，执行案号为（2019）川1602执115号。2019年5月5日，原告在广安市不动产登记中心查询得知，2017年11月24日，被告郑小芳就其名下位于广安市广安区房屋出售给了被告谈庭秀，双方为此签订了《房地产买卖契约》。原告周川认为：广安市广安区房屋建筑面积为151.89㎡，被告郑小芳和被告谈庭秀之间的房屋买卖成交单价为3989.99／㎡，远低于房屋实际市场价值；被告谈庭秀系被告郑小芳的母亲，被告谈庭秀并未向郑小芳支付相应对价；原告与郑小芳、李某某之间的民间借贷发生于2017年3月，而该处房屋交易行为发生在借款行为之后；被告郑小芳承诺还款时间是在2018年12月31日，被告郑小芳未在民事调解书约定的时间内还款，原告周川的合法债权才受到侵犯，原告周川是在2019年5月5日通过查询才得知被告谈庭秀与被告郑小芳之间的房屋买卖合同何低价交易等信息。被告谈庭秀与郑小芳之间的房屋买卖行为侵犯了原告的合法债权，现原告向法院提起诉讼，希望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告谈庭秀辩称，原告的诉讼请求均无法律、事实依据，请求法院依法驳回。针对原告诉称的事实，仅仅载明两个事实，一是原告与被告郑小芳的民间借贷关系，二是2017年3月借钱给郑小芳及卖房的事实，房价每平3900多元远低于市价。郑小芳于2017年3月已经向外借钱，说明其资金紧张，因此处理自己的动产、不动产是合理的，2017年3900元每平的房价也是合理的价格，现在从诉状看不出原告有任何证据证明二被告之间的虚假交易，要撤销除非原告举示证据证明交易是虚假的，从逻辑、事实上、法律角度都无法达到原告的目的，因此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告郑小芳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 审理查明：2017年3月3日，李某某、郑小芳向周川借款100万元。2018年4月24日，周川以李某某、郑小芳为被告，向本院提起诉讼。经本院组织调解，双方达成调解方案，于2018年6月12日作出（2018）川1602民初2308号民事调解书，调解内容为：一、被告李某某、郑小芳定于2018年12月31日前向原告周川返还借款本金100万元及利息（利息按月利率2%从2017年5月1日起计算至还清之日止）；二、被告李某某、郑小芳定于2018年12月31日前向原告周川支付律师代理费3万元、诉讼财产保全保险费4500元。后李某某、郑小芳未按调解书履行付款义务，周川遂向人民法院申请强制执行。 另查明，2017年11月24日，被告郑小芳与被告谈庭秀签订《房地产买卖契约》，郑小芳将其名下的位于广安市广安区房屋出售给被告谈庭秀，并于同日交纳契税9090元并办理不动产转移登记。庭审中，被告方未能提供涉案房屋的房款支付依据。 同时查明，就周川申请强制执行一案情况：重庆市铜梁区人民法院拍卖的李某某、郑小芳所有的位于重庆市铜梁区房屋及李某某、郑小芳、李某甲、李某乙共有的重庆市铜梁区房屋及李某某、郑小芳所有的车位所得的价款，周川作为申请执行人拟获得债权分配金额267963.17元。 原告周川于2019年5月9日向本院申请财产保全申请，本院于2019年5月10日作出（2019）川1602民初3762号民事裁定书，裁定：对登记在被申请人谈庭秀名下的位于四川省广安市广安区房屋予以查封，查封金额以60万元为限，为此，原告周川预交案件申请费3520元。 上述事实，有（2018）川1602民初2308号民事调解书、（2019）川1602执115号执行案件受理通知书、《房地产买卖契约》、税收完税证明、不动产登记申请表、存量房网签合同备案表、重庆市铜梁区人民法院执行笔录以及当事人当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：本案系债权人撤销权纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”之规定，债权人对于债务人所作的危害债权的行为，有申请撤销的权利。行使债权人撤销权时应符合以下基本条件：一是债权人对债务人拥有合法债权，二是债务人存在放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理低价转让财产的行为，三是债务人处分财产的行为已对或者将对债权人的债权造成严重损害。本案争议焦点在于原告周川行使撤销权能否成立。对此，本院作以下评析： 第一，从债权人撤销权主体的要件而言，债权人撤销权的发生以真实、合法且明确的债权存在为前提。原告周川与李某某、被告郑小芳之间的债权、债务关系经法院（2018）川1602民初2308号民事调解书予以确认，被告未按调解履行义务，周川已向人民法院申请强制执行，故周川对郑小芳享有合法债权。 第二、就债务人方面的要件而言，郑小芳是否以明显不合理的低价或无偿转让财产。据广安市不动产管理局的档案留存材料显示，被告郑小芳、谈庭秀之间买卖房屋协议价格为606040元，故谈庭秀依法应当对是否支付房屋对价的事实承担举证之责。但被告谈庭秀在法庭调查中就涉案购房款的付款金额、付款方式、房款来源等表述不清且自相矛盾，也不能举示任何支付房款的凭据。已查明的案件事实显示：谈庭秀未能提供证据证明其已支付涉案房屋买卖对价，依法应当承担举证不能的法律后果。本院依据现有证据和查明的事实，认定郑小芳、谈庭之间所谓“房屋买卖行为”中，被告谈庭秀未支付相应的购房对价，其取得涉案房屋并不适用“善意取得”。 第三、被告郑小芳与谈庭秀之间房屋转让行为是否严重损害原告周川作为债权人的利益。被告郑小芳欠原告周川大额债务，却在借款发生后将登记在其名下财产即涉案房屋转让给谈庭秀，且谈庭秀未支付所购房屋对价，导致郑小芳清偿债务的财产减少，清偿债务能力降低。现据原告涉案债权所获清偿的情况，案涉房屋转让行为客观上也严重损害了原告的债权，导致了原告周川的债权至今远远无法足额实现。 综上所述，原告周川主张撤销权条件具备，证据充分，有事实及法律依据，应依法予以支持。同时，涉案房屋转让行为被撤销后，其房屋所有权登记应当恢复至被告郑小芳名下。故本院对原告周川之诉讼请求，应依法予以全部支持。 被告郑小芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、撤销被告郑小芳向被告谈庭秀转让位于广安市广安区房屋的行为； 二、被告谈庭秀、郑小芳自本判决生效后三十日内将广安市广安区房屋的所有权恢复登记至被告郑小芳名下。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 案件受理费200元，减半收取100元，保全费3520元，共计3620元，由被告郑小芳、谈庭秀共同负担，向四川省广安市广安区人民法院缴纳。 审判员  周小波 二〇二〇年五月二十二日 书记员  詹 琳