安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初1796号原告:董光林，女，1972年6月2日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：赵官定（系原告董光林丈夫），男，1972年3月24日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：吴显，男，1987年1月24日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。原告董光林与被告吴显房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董光林委托诉讼代理人赵官定到庭参加了诉讼，被告吴显经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董光林向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年8月12日签订的《房屋租赁有偿借用协议》；2、判令被告支付拖欠的房租，水、电、物业费用总计475364.4元；3、本案的全部诉讼费用由被告支付。事实与理由：2017年8月17日，在原告的同意下，被告自愿转让并经营*****，做四季足浴使用。原告和被告自愿签订了房屋租赁合同。房租具体约定如下该房屋使用成本为每月34650元，每季度103950元，按季度提前十天支付，履约保证金40000元。合同至2020年3月12日止，不得涨价。合同签订后，被告开始基本能按时缴纳房租，自2018年5月10日后就断断续续只支付部分房租，后经原、被告多次交涉，被告先后出具一份承诺书和一份情况说明，但直至2019年9月13日，被告直接关门不接电话并一直未付清所拖欠的房租。原告早已经通过微信，信息告知被告结清房租后搬离该经营场地，同时告知被告遗留物品自行清空，否则视为遗弃不要(有信息交流为证)，直至2019年9月13日，原告无奈，只得先行垫付被告拖欠的物业费25144元(2017年11月1日至2019年9月10日)，垫付拖欠的水费31752元(特种用水，2017年7月5日至2019年8月29日)垫付拖欠的电费6603.4元。除去中途被告断断续续支付房租为15000元，至今拖欠房租及水、电、物业费用总计475364.4元。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉讼至法院，恳请判准诉请。被告吴显未作答辩。经审理查明：2017年8月12日，赵官定（甲方）与吴显（乙方）签订《房屋租赁有偿借用协议》一份，约定乙方承租瑶海区****门面，约568平方米。该房屋使用费为34650元/月，每季度按103950元，使用费三个月一交，提前十天支付。履约保证金40000元，乙方自愿缴纳40000元作为履约保证金，该保证金在合同到期无违约的情况下，由甲方无条件退还乙方（无利息）。如乙方因故中途不愿继续履行该协议，在自愿放弃履约保证金的前提下，交清水电、物业、房租等因经营所欠费用，可搬离移动的经营设备，不得破坏装修等不可移动的现状。乙方未按约定时间支付甲方使用费，20历天的，甲方有权单方面解除合同，并没收诚意保证金，有权停水、停电，没收经营设备，抵充甲方损失。甲乙双方在签订协议时，乙方已仔细阅读甲方与房屋产权方签订的租赁合同，自愿接受和履行产权方与甲方签订的租房合同。因本合同发生争议，双方协商不成，提交瑶海区人民法院诉讼解决等内容。合同签订后，董光林按约定向吴显交付了房屋。2018年12月28日，吴显出具情况说明一份，载明：“本人吴显自2018年5月10日至2019元月10日止为期8个月应交森海豪庭四季足浴房屋贰拾柒万柒仟贰佰圆整（￥277200.00元）实付拾柒万柒仟贰佰圆整（￥177200.00元），下欠房租拾万圆整（￥100000.00元），另欠水费…共计壹拾壹万元（￥110000.00元）（注：水费自接手至今未今预付壹万圆整，之后另算，预计每月大概1000元左右）另本人承诺自2019年三月份起如果继续经营按每月分期还壹万圆整（￥10000.00）直至结清…”庭审中，董光林称吴显出具情况说明后，支付过租金15000元。2019年7月1日，吴显出具承诺书一份载明：“本人吴显承诺从2019年7月1日开始，每天支付赵官定（￥1300.00元整），支付于每天房租及前期所欠房租，如发生超过三天未支付，赵官定有权视为吴显违约、对本店经营权放弃，房子由赵官自由处理，同时房屋内所有移动或者不可移动物品财产由赵官定通知三天内不处理视为放弃，赵官定可以自由处理，不得异议。前期吴显所欠房租自2018年5月至2019年7月另行计算。2019年7月1日后房租按550平×50=27500元/月，承诺人吴显，2019.7.1日”。2019年8月29日，安徽昭阳物业服务有限公司森海豪庭物业服务中心出具费用缴纳提醒单三份，载明涉案房屋应缴纳2017年11月1日至2019年9月10日物业费25144元、2017年7月5日至2019年8月29日水费31752元。庭审中，董光林向本院提交四张电费清单，证明2019年6月10日至2019年10月10日，吴显共计欠付电费6603.4元（其中2019年6月10日至2019年7月10日3079.84元、2019年7月10日至2019年8月10日3276.88元、2019年8月10日至2019年9月10日212.59元、2019年9月10日至2019年10月10日34.09元）。另查：董光林与赵官定系夫妻关系。案涉房屋的产权人为合肥市建设投资控股（集团）有限公司，董光林与合肥市建设投资控股（集团）有限公司就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》。庭审中，董光林向本院提交微信记录显示：“在9月10日前你要是能将所承租的房屋完整交给我，然后给个还款计划也是可行的，再不行我在9月10日前强行将你借给橘色成人的房屋收回，然后将房屋拖欠的物业及水电费结清，我们将追溯你到完全交房为止…”案件审理过程中，董光林向本院陈述：由于其没有涉案房屋的钥匙，且吴显不愿意配合其收回涉案房屋，其丈夫赵官定于2019年9月10日将涉案房屋的门锁剪开收回了房屋。以上事实，有《房屋租赁有偿借用协议》、情况说明、承诺书、费用缴纳提醒单三份、电费清单四份、《房屋租赁合同》等及原告方的当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为：原、被告双方经平等协商一致签订的《房屋租赁有偿借用协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行。关于涉案合同解除时间及支欠付租金的问题。根据董光林提供的微信聊天记录显示，董光林要求吴显在2019年9月10日腾空并交付涉案房屋，后因吴显一直未腾空并交付涉案房屋，董光林于2019年9月10日将涉案房屋的门锁剪开收回了房屋，故本院认定双方之间的合同于2019年9月10日解除。根据董光林向本院提交的情况说明、承诺书以及其当庭陈述，在无相反证据的情况下，本院对董光林诉请截至2019年9月10日之间的租金，本院予以支持。吴显支付的租金数额应分别计算如下：2019年1月10日前的租金双方结算为100000元，董光林自认已支付了15000元；2019年1月10日至2019年6月30日的租金，根据双方合同约定，月租金为34650元，吴显应支付董光林租金231000元（34650元/月×6个月+34650元/月÷30天×20天）；2019年7月1日至2019年9月10日的租金，因双方已在承诺书中约定将房屋租金由34650元/月减少至27500元/月，故吴显应支付董光林租金64167（27500元/月×2个月+27500元/月÷30天×10天）。综上，吴显应支付董光林2019年1月10日至2019年9月10日租金380167（100000-15000+231000+64167）元。关于支付物业、水电费的问题。董光林提交了安徽昭阳物业服务有限公司森海豪庭物业服务中心出具费用缴纳提醒单、电费清单，证明其缴纳了吴显承租期间的物业费25144元、水费31752元、电费6603.4元，本院认为，根据双方合同约定，承租期间的水电、物业费由吴显负担，故董光林诉请吴显支付物业费25144元及水电费，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于欠付水费的数额，根据董光林提交的物业公司出具的费用缴纳提醒单显示：2017年7月5日至2019年8月29日的水费为31752元，而双方之间的合同于2017年8月12日签订，董光林主张2017年7月5日至2017年8月11日的水费，无事实依据，不予支持。根据吴显出具的情况说明显示：每月水费大概1000元左右，故本院对董光林诉请的水费支持30552元（31752元-1200元）。关于欠付电费的数额，根据董光林提交的电费清单显示：2019年6月10日至2019年7月10日电费3079.84元、2019年7月10日至2019年8月10日电费3276.88元、2019年8月10日至2019年9月10日电费212.59元、2019年9月10日至2019年10月10日电费34.09元，因董光林已于2019年9月10日收回涉案房屋，故其诉请2019年9月10日至2019年10月10日之间的电费34.09元，无事实依据，本院不予支持。对于董光林主张的电费，本院支持6569.31元。故吴显应向董光林支付物业、水电费合计62265.31（25144+30552+6569.31）元。吴显经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告董光林与被告吴显于2017年8月12日签订的《房屋租赁有偿借用协议》；二、被告吴显于本判决生效后十日内支付原告董光林租金380167元；三、被告吴显于本判决生效后十日内支付原告董光林物业、水电费62265.31元；四、驳回原告董光林的其他诉讼请求；如被告未在上述指定的期间履行义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8430元，减半收取4215元，由被告吴显负担3670元，由原告董光林负担545元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈林二〇二〇年五月二十五日法官助理周锦云书记员孟芹