福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1540号 原告：龙岩鸿福物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾北路368号都市新语3号楼一层，统一社会信用代码91350802064138818J。 法定代表人：张秀珍，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈思蓉，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：陈小东，男，1980年11月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：吴国香，女，成年，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩鸿福物业管理有限公司（以下简称鸿福公司）与被告陈小东、吴国香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿福公司的委托诉讼代理人钟永香到庭参加诉讼。被告陈小东、吴国香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿福公司向本院提出诉讼请求：要求陈小东、吴国香向鸿福公司支付物业服务费4,951.7元、公摊水电费357元，并支付从起诉之日起至款清之日止以4,951.7元为本金按月利率2%支付的违约金。事实与理由：鸿福公司系都市新语小区的前期物业管理单位。业主委员会成立后，鸿福公司于2017年10月10日与业主委员会就都市新语小区的物业管理服务重新签订物业服务合同，期限至2020年10月15日止。双方约定物业服务费的标准为1.5元/㎡/月（含水电公摊），摩托车车位费15元/月；如业主、物业使用人违反本合同约定，经书面催缴，未能足额支付物业服务费的，应当按每日千分之之三标准支付违约金。 陈小东、吴国香系都市新语小区1号楼901室业主，住宅面积为124.57㎡。合同签订后，鸿福公司即按照约定履行了物业管理的义务。陈小东、吴国香几经催缴，均未缴纳物业服务费，已构成违约。为此，鸿福公司诉至法院，请求判如所请。 陈小东、吴国香未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈小东、吴国香未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。鸿福公司主张的事实已提供2018年4月9日龙岩市新罗区物业管理站出具的都市新语备案回执表、鸿福公司于2017年10月10日与龙岩市新罗区都市新语小区业主委员会签订的物业服务合同、国网电力有限公司及龙岩水发自来水有限责任公司出具的2017年1月至2017年8月水电费发票、2019年12月龙岩市鸿福物业管理有限公司出具的都市新语催缴通知单、2020年3月13日龙岩市不动产登记中心出具的不动产登记信息证明在案佐证，本院予以确认。上述合同约定：物业服务费标准为高层住宅1.5元／月·平方米、每月15日前或按季末支付物业服务费、逾期按日千分之三交纳违约金。坐落于龙岩市新罗区的建筑面积为124.57平方米、所有权人为陈小东、吴国香，所有权证号为闽（2017）龙岩市不动产权第0034946号。庭审中，鸿福公司陈述陈小东、吴国香至今尚欠2017年10月15日至2019年12月31日期间的物业服务费4951.7元（124.57㎡×1.5元／㎡.月×26.5个月），2017年1月1日至2017年9月15日期间的公摊水电费357元,合计5308.7元。 本院认为，鸿福公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区都市新语小区业主委员会有权与鸿福公司签订物业服务合同，委托鸿福公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。鸿福公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向鸿福公司交纳物业服务费、公摊水电。鸿福公司要求按月利率2%计算违约金，未超出双方约定范围，亦在法律保护范围之内。陈小东、吴国香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，鸿福公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 陈小东、吴国香应于本判决生效之日起十日内向龙岩鸿福物业管理有限公司支付物业服务费4,951.7元、公摊水电费357元，合计5,308.7元，并支付从2020年3月2日起至款清之日止以4,951.7元为本金按月利率2%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由陈小东、吴国香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年五月九日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。