黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初1086号原告：黑龙江茂业商业管理有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区大庆商城程宇广场三层C-292号，统一社会信用代码：91230602MA19L22931。法定代表人：孙民，职务：总经理。委托诉讼代理人：孙富，黑龙江茂业商业管理有限公司经理。委托诉讼代理人：王巍巍，黑龙江茂业商业管理有限公司员工。被告：范琦，女，汉族，1982年06月23日出生，个体，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告黑龙江茂业商业管理有限公司（以下简称茂业公司）与被告范琦物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告茂业公司委托诉讼代理人孙富、王巍巍、被告范琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂业公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付自2018年1月1日起至2020年4月15日止按248元／平方米／年标准计算产生的27.5个月的物业服务费10798元；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告为大庆程宇购物广场的物业管理单位，按照与业主签订的委托管理协议及原告与业主物业管理委员会签订的委托协议约定，该商场商铺的物业服务费收取标准为248元／平方米／年，由原告直接向使用人收取。被告使用程宇购物广场香港街19平方米商铺用于经营鞋店，其有义务向原告缴纳物业服务费，经原告多次催要，被告始终拒绝支付。为维护原告的合法权益，故提出上述诉讼请求，请法院依法予以支持。被告范琦辩称：原告计算的数额被告不认可，因为没有人告知被告。原告茂业公司为证明其主张成立，向本院举示如下7组证据：1、被告范琦商铺面积照片原件1组、欠费明细表原件一份，欲证明被告使用的商铺的面积19平方米以及原告诉讼请求的来源。经质证，被告对两份证据的真实性和对证明的问题均有异议，认为被告商铺的面积是18.5平方米，原告当庭对被告主张的其店铺面积18.5平方米予以认可。2、2018年、2019年物业费缴纳通知书原件一份，欲证明2018年10月，原告向被告催缴过2018年整年的物业费以及2019年全年的物业费。3、大庆高新区法院（2019）黑0691民初1612号判决书及生效证明一份（提交复印件，与原件核对无异），欲证明生效判决已经确认，自2018年1月1日起，原告已经对程宇广场进行物业管理，并有权收取物业费用，同时证明物业费的收费标准。4、水、电、燃气、电梯维修、空调维修、监控增容、高新物业、消防卷帘门费用票据各一组、员工工资表一组（均提交复印件，与原件核对无异），欲证明原告实际对程宇广场三楼商场提供了物业服务。5、大庆市利玛勤投资有限公司与大庆市汇龙程宇广场购物有限公司签订的委托经营管理协议复印件一份、程宇广场业主代表与汇龙程宇广场购物有限公司签订的委托经营管理协议复印件一份、黑龙江旭佳律师事务所为汇龙程宇广场购物有限公司出具的律师函复印件一份、李成文（大庆市利玛勤投资有限公司法定代表人）与原告签订的委托经营管理协议一份（提交复印件，与原件核对无异）、程宇广场业主代表与原告签订的委托管理合同一份（提交复印件，与原件核对无异）、原告与大庆高新物业管理有限公司签订的物业服务合同一份（提交复印件，与原件核对无异），六份证据欲证明原汇龙程宇广场购物有限公司的物业服务期到2017年12月31日终止，自2018年1月1日起，原告开始接管程宇广场三楼商场物业，原告有权从2018年1月1日起收取物业费。6、关于程宇广场三楼商场成立物业管理委员会的公告一份、大庆市程宇广场三楼商场物业管理服务合同一份（均提交复印件，与原件核对无异），欲证明经高新区黎明社区工作站主持，程宇广场三楼商场在2018年12月24日成立了物业管理委员会，该委员会成立后，与2019年1月18日与原告签订了物业管理服务合同，将程宇广场三楼商场物业委托给原告，并确定年收费标准为每年每平米248元，证明原告有权向被告收取物业费。7、2018年1月1日及1月2日录制的手机视频光盘一份（出示手机原始载体），欲证明原告在2018年1月1日入驻程宇广场，通过广播形式及律师宣读律师函形式，通知被告及其他商户。经质证，被告对上述证据的真实性及证明的问题均有异议，本院认为以上证据相互印证，能够形成证据链条，本院予以采信。被告范琦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年11月15日，大庆市高新区程宇广场三楼业主代表与原告签订委托管理合同一份，约定将程宇广场三楼商场B区、C区商铺的经营管理权委托给原告；2018年1月1日，李成文（大庆市利玛勤投资有限公司法定代表人，系大庆市程宇广场三楼A区商铺产权人）与原告签订委托经营管理协议一份，约定李成文将大庆市高新区程宇广场三楼A区商铺委托给原告经营管理，向商户收取物业费的标准为每年每平方米248元，管理期限自2018年1月1日至2022年12月31日。2018年12月24日，程宇广场三楼商场成立物业管理委员会，2019年1月18日，该委员会与原告签订《大庆市程宇广场三楼商场物业管理服务合同》一份，约定由原告对程宇广场三楼进行物业管理，物业收费标准为每年每平方米248元，期限为2019年1月1日至2022年12月31日止。另查明，被告范琦在大庆市××新区××广场××楼××号商铺经营鞋店，商铺面积为18.5平米，被告与商铺房主于2018年1月1日签订房屋租赁合同，合同租期为三年。被告拖欠原告自2018年1月1日起至2020年4月15日物业费至今未给付，故原告诉到法院。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，原告茂业公司自2018年1月1日开始已经取得对程宇广场三楼商场的物业管理权。原告为被告经营的程宇广场三楼的商铺提供物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，双方应履行各自义务，原告已履行基本的物业服务义务，被告应按时缴纳物业服务费。被告欠交物业服务费事实成立，原告要求被告缴纳物业费的请求有事实根据和法律依据，对原告请求的被告于2018年1月1日至2020年4月15日欠付10514元物业费（按店铺面积18.5平方米，每平方米每年248元，共计27.5个月计算），本院予以支持；原告主张超出部分，本院不予支持。关于被告认为物业费应由原告向商铺房主索要的主张，因其未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告范琦在本判决生效之日起三日内支付原告黑龙江茂业商业管理有限公司2018年1月1日至2020年4月15日期间物业服务费10514元。二、驳回原告黑龙江茂业商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元（已减半），其中由被告范琦承担32元，由原告黑龙江茂业商业管理有限公司承担3元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。（本判决书所涉币种均为人民币）审判员 王 璇二〇二〇年五月二十日书记员 宋泳希附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。