重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异74号案外人：刘文香，女，1970年10月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。申请执行人：重庆市北碚区恒上小额贷款有限责任公司，住所地重庆市北碚区三圣镇圣石兴街110号，统一社会信用代码9150010959519523XB。法定代表人：吴嵩德，执行董事。被执行人：邓步国，男，1970年12月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：贵州兴国新动力科技有限公司，住所地贵州省毕节市金海湖新区小坝镇（高新技术产业基地），统一社会信用代码91520500596350625R。法定代表人：邓步国，执行董事。被执行人：重庆市兴国金科灯具有限公司，住所地重庆市北碚区云顶路187号，统一社会信用代码91500000739836551E。法定代表人：姜维，执行董事兼总经理。被执行人：贵州兴国房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市金海湖新区小坝镇中屯村锦绣康城5幢1层24号，统一社会信用代码91520000584143135Y。法定代表人：邓则宇，总经理。被执行人：贵州兴国新能源科技股份有限公司，住所地贵州省毕节市金海湖新区小坝镇（高新技术产业基地），统一社会信用代码915205005963503774。法定代表人：邓步国，董事长。被执行人：毕节兴国实业有限公司，住所地贵州省毕节市金海湖新区小坝镇（高新技术产业基地），统一社会信用代码91520500565028262C。法定代表人：王成友，执行董事。被执行人：邓步兵，男，1963年4月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。原审被告：邓步镛，男，1948年2月16日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：林安彬，男，1972年11月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：邓则宇，男，1989年10月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。被执行人：刘彬，男，1971年3月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人重庆市北碚区恒上小额贷款有限责任公司（以下简称恒上小贷公司）申请执行被执行人邓步国、贵州兴国新动力科技有限公司、贵州兴国房地产开发有限责任公司、贵州兴国新能源科技股份有限公司、毕节兴国实业有限公司、邓步兵、邓步镛、林安彬、邓则宇、刘彬小额借款合同纠纷一案[（2020）渝0109执448号案]中，案外人刘文香向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人邓步兵名下的位于重庆市北碚区XX大道X号X幢X-X房屋（以下简称涉案房屋），系案外人刘文香购买并装修入住至今，案外人享有该房屋的所有权，要求中止对上述房屋的执行并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人刘文香称，请求法院中止对邓步兵名下位于重庆市北碚区XX大道X号X幢X-X房屋的执行并解除查封措施。事实和理由：刘文香与邓步兵于2017年4月27日签订了房屋买卖协议，约定邓步兵将涉案房屋以200000元的价格出售给刘文香。签订协议后，刘文香已经支付了购房款190000元，下剩10000元在房屋过户时付清。同时该涉案房屋已于2017年4月27日交付给刘文香，并入住使用至今。2020年4月27日，刘文香与邓步兵一同前往房屋交易中心办理过户时，发现涉案房屋被北碚区人民法院查封。故刘文香根据《民事诉讼法》的有关规定，请求法院中止对涉案房屋的执行并解除查封措施。本院经审查查明，原告恒上小贷公司诉被告邓步国、贵州兴国新动力科技有限公司、贵州兴国房地产开发有限责任公司、贵州兴国新能源科技股份有限公司、毕节兴国实业有限公司、邓步兵、邓步镛、林安彬、邓则宇、刘彬小额借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日作出(2018)渝0109民初4330号民事判决书，判决：一、被告邓步国自本判决生效之日起五日内向原告恒上小贷公司偿还借款本金8000000元及利息，该利息以8000000元为基数，从2016年12月3日起按照月利率1.44%上浮30%计算，利随本清（需扣除已经支付的817600元）；二、被告邓步国自本判决生效之日起五日内向原告恒上小贷公司支付律师费90000元；三、被告重庆市兴国金科灯具有限公司、贵州兴国新动力科技有限公司、贵州兴国房地产开发有限责任公司、贵州兴国新能源科技股份有限公司、毕节兴国实业有限公司、邓步兵、邓步镛、林安彬、邓则宇、刘彬对被告邓步国的上述债务承担连带清偿责任；四、原告恒上小贷公司在本判决第一、二项确定的债权范围内对登记在被告贵州兴国新动力科技有限公司名下的位于毕节经济开发区小坝镇河尾村的土地使用权（证号：毕经开区国用（2014）第026号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告恒上小贷公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82094元，诉讼保全费10000元，由被告负担。重庆市兴国金科灯具有限公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年9月10日作出（2019）渝01民终8356号民事裁定书，裁定：本案按重庆市兴国金科灯具有限公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。后因邓步兵等未履行上述生效民事判决确定的义务，恒上小贷公司于2020年1月19日向本院申请强制执行[执行案号：（2020）渝0109执448号]。在执行过程中，本院于2020年3月30日向重庆市两江新区不动产登记中心送达了（2020）渝0109执448号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了涉案房屋。另查明，2017年4月27日，刘文香与邓步兵签订《重庆市房屋买卖合同》，约定刘文香购买邓步兵位于重庆市北碚区XX大道X号X幢X-X房屋，建筑面积49.29平方米，该房屋总成交金额为200000元。该协议约定：刘文香于2017年4月27日支付190000元，余款10000元待1年后过户房屋产权证时后支付，并在补充条款中约定过户产生的一切费用由刘文香承担，所有接房手续全部交给刘文香在保管。2017年4月27日，刘文香通过银行转账支付给邓步兵购房款190000元，邓步兵出据了收条。邓步兵于同日将涉案房屋交付给刘文香，刘文香装修入住至今。刘文香在本院查封之前已交纳了涉案房屋的水、电费及物业管理费。还查明，邓步兵于2019年9月5日取得涉案房屋的房地产权证。同时查明，刘文香对贵州省毕节市七星关区人民法院执行重庆市沙坪坝区融兴村镇银行有限责任公司申请执行邓步兵等借款合同纠纷一案中提出执行异议。该院于2019年8月22日作出（2019）黔0502执异115号执行裁定书，裁定：中止贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502执2075号执行裁定书中对被执行人邓步兵位于重庆市北碚区（现两江新区）XX大道X号X幢X-X房屋的执行。该院于2019年12月28日作出（2019）黔0502执2075号之三执行裁定书，裁定解除对上述涉案房屋的查封。案外人刘文香针对其提出的异议，提供了以下证据：重庆市房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、缴纳物业费及水电费的收据，贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502执异115号执行裁定书、（2019）黔0502执2075号之三执行裁定书。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2020年3月30日查封了涉案房屋，案外人刘文香在本院查封前于2017年4月27日即与被执行人邓步兵签订房屋买卖合同，购买了涉案房屋，并已合法占有该房屋，且已按合同约定支付了大部分房款。上述房屋虽未办理产权过户登记手续，但其责任不可归责于刘文香。因此，刘文香提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，刘文香请求法院中止对涉案房屋的执行并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于重庆市北碚区XX大道X号X幢X-X房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 陈 琼二〇二〇年五月十二日书记员 周陈浩