安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初268号原告：许燕婷，女，1981年11月13日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：卢宜兵（系原告丈夫），男，1977年12月24日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。被告：鲁宇，男，1986年4月2日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：鲁娜，女，1981年10月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：杨宏伟，安徽引江律师事务所律师。原告许燕婷诉被告鲁宇、鲁娜债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告鲁宇、被告鲁娜委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、撤销两被告2019年5月28日签订的《房屋买卖合同》及被告鲁宇将位于安庆市迎江区宜光综合楼309室（房屋所有权证号：30××63）房屋转移登记至被告鲁娜名下的行为；二、判令两被告将位于安庆市迎江区宜光综合楼309室（房屋所有权证号：30××63）房屋恢复登记至被告鲁宇名下；三、判令两被告承担本案诉讼费、财产保全费及律师代理费。事实与理由：2018年2月16日0时28分，被告鲁宇驾驶轿车行驶至汇峰广场附近路段时，与原告许燕婷发生碰撞，造成原告受伤、车辆受损。本起事故经安庆市公安局交通警察支队调查认定，被告鲁宇负事故全部责任。原告于2019年4月15日向安庆市宜秀区人民法院提起诉讼要求被告鲁宇等承担赔偿责任。案件审理过程中，经安庆市宜秀区人民法院委托鉴定机构作出鉴定,原告伤情构成一处二级伤残、一处七级伤残。该案历经安庆市宜秀区人民法院及安庆市中级人民法院两审后形成终审判决：除肇事车辆的保险人在保险限额内向原告承担赔偿责任外,被告鲁宇还需赔偿原告978358.52元并承担诉讼费及鉴定费8100元。被告鲁宇在明知其应对原告的严重伤残承担赔偿责任的情况下,在原告提起诉讼主张权益期间,于2019年5月28日,以明显不合理的低价甚至是无偿的方式转让了其名下位于安庆市迎江区宜光综合楼309室房屋（评估市场价为490840元）给其姐姐被告鲁娜,企图以恶意转移财产的方式逃避将要向原告承担赔偿的责任。两被告的上述行为侵犯了原告的合法权益,原告现依据相关法律规定诉请撤销该二人的上述行为,请求人民法院支持。原告向本院提交了以下证据：第一组：许燕婷身份证；证明：原告的诉讼主体资格。第二组：户籍证明2份；证明：两被告的诉讼主体资格。第三组：道路交通事故认定书、安徽省安庆市宜秀区人民法院《民事判决书》【（2019）皖0811民初1384号】、安徽省安庆市中级人民法院《民事判决书》【（2019）皖08民终2555号】；证明：1、2018年2月16日，被告鲁宇驾驶汽车碰撞原告，造成原告一处二级伤残，一处七级伤残。交警部门认定被告鲁宇在事故中承担全部责任。2、原告将被告鲁宇等诉至安庆市宜秀区人民法院，案件经安庆市中级人民法院终审判决被告鲁宇赔偿原告损失978358.52元并承担诉讼费及鉴定费8100元。第四组：询问笔录；证明：2018年2月28日，被告鲁娜在交警部门陈述其在事发后即知晓被告鲁宇（其弟弟）将原告撞成重伤。第五组：房屋买卖合同、不动产权证（安庆市不动产权第0022761号）；证明：2019年5月28日，两被告签订房屋买卖合同，被告鲁宇将其名下位于安庆市迎江区宜光综合楼309室以22万元（合同价）低价转移给被告鲁娜。双方办理了转移登记手续。第六组：房地产评估报告书（皖华兴安字第0528号）、安徽增值税普通发票（No.62379720）；证明：经安庆市迎江区人民法院委托，安徽华兴房地产土地评估有限责任公司将案涉房屋2019年5月28日的市场价值评估为490840元。原告垫付评估费2454元。第七组：保单明细表、安徽增值税普通发票（No.78752164）；证明：原告提起本次诉讼时向法院申请财产保全，应法院要求由保险公司提供保全担保，原告支付保险费2100元。第八组：委托代理协议、徽商银行现金缴款书、安徽增值税普通发票；证明：原告委托安徽安联律师事务所李清律师作为其诉讼代理人代理本案，原告根据双方签订的代理协议向安徽安联律师事务所支付律师代理费10000元。被告鲁娜辩称，一、原告主张撤销被告鲁宇将迎江区宜光综合楼309室房屋转让给鲁娜的行为，缺乏事实和法律依据。根据《合同法》第74条规定，而本案中，两被告之间因存在债务，房屋转让时抵消了部分债务。被告鲁宇于2018年2月16日因驾驶他人轿车与原告碰撞，造成原告受伤、车辆受损的交通该事故，因处理该起事故，鲁宇共向鲁娜借款115238.75元，一直未还。同时本案被告鲁宇在事故发生前两个月刑满释放，没有经济来源。2019年5月27日，两被告之间签订《房屋买卖合同》，合同约定被告鲁宇将案涉房屋作价22万元出售给鲁娜，另欠鲁娜的115238.75元的借款予以冲抵，房屋实际交易价格为335238.75元，出售房屋实际上是为了清偿债务。二、本案的房屋交易价格也并不属于明显不合理的低价。本案案涉房屋定税指导价格为281200元，交易价格为22万元，并未低于指导价格的百分之七十，仍然属于合理价格范畴。三、案涉房屋交易合法，是双方真实意思表示。综上，请求依法驳回原告的诉求。被告鲁宇拖欠鲁娜的借款是完全真实的，房屋买卖合同是各方当事人真实意思表示，无任何违反法律法规之处，内容合法有效，鲁娜亦按照协议向被告支付了22万元购房款，债务已冲抵完毕，这完全是正常的抵债行为，转让系双方真实意思的一致体现，业经房屋产权管理机关确认，已依法办理了房屋过户手续，整个过程合法合规。这与原告和被告鲁宇之间的侵权纠纷案件毫无牵涉。综上，被告之间的房屋转让行为并不符合合同法第74条规定的任一情形，原告称房屋转让行为“属于以明显不合理低价”纯系原告的无理猜测，故原告主张撤销该房屋转让行为毫无事实和法律依据，不应得到支持，否则将严重损害被告鲁娜的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉求。被告鲁宇向本院提交了以下证据：一、被告身份证；证明：被告主体身份。二、收条一份、医疗费发票一张；证明：被告鲁宇因原告交通事故垫付医疗费88000元（第一人民医院）、13438.75元（海军安庆医院），共计102238.75元。三、被告鲁娜银行流水、微信转账记录、微信截图两张、中国联通号码入户合同、律师费发票。证明：因鲁宇发生交通事故，所有费用均向鲁娜借款支出，由鲁娜向其出借医疗费102238.75元，出借律师费13000元，共计115238.75元。鲁宇的电话绑定的微信号，微信转出的对象是鲁宇。四、房屋买卖合同、转账记录、购房税票、鲁娜房产证；证明：案涉房屋计税价格为281200元，合同交易价格为22万元，实际成交价格22万元+115238.75元=335238.75元，均没有低于计税指导价格的70%。购房款已付，转让房屋已经完成过户手续。五、判决书两份，（2018）皖0803民初3166号；证明：在2018年安庆市大观区人民法院对于同一类型案件中法院是以不动产交易中心评估价为依据。被告鲁宇辩称，同意被告鲁娜意见。被告鲁宇未向本院提交证据。经庭审质证，关于原告提交的证据，被告鲁娜对证据一、二、三的三性不持异议；对证据四真实性和关联性均有异议，达不到原告证明目的；对证据五真实性不持异议，对证明目的有异议；对证据六真实性不持异议，委托的评估报告实际上是对房屋市场价格的参考，与合同法第74条政府指导价是并用的关系，不是唯一的运用；对证据七三性无异议。对证明八真实性无异议，但证明目的有异议，双方未约定原告的律师费由被告承担。被告鲁宇同意被告鲁娜质证意见。关于被告鲁娜提交的证据，原告对证据一三性无异议；对证据二真实性无异议，但该费用不在前期交通事故案件诉求中；对证据三被告鲁娜银行流水、微信转账记录真实性无异议，但无法证明款项是由鲁娜出借，无法证明双方存在借贷关系，同时律师费没有相关证据佐证，与本案没有关联性，达不到鲁娜向鲁宇出借共计115238.75元的证明目的，转账里有一些费用是发生在交通事故之前，该组证据明显存在矛盾；对证据四真实性无异议，但两被告的实际交易价格为22万元，而并非被告所称的33万余元，即使如被告所称的33万余元，也低于房屋评估机构作出的评估价值70%；对证据五判决书不能作为本案证据，案件涉及情况不一样，同时法律适用问题应该由人民法院根据案情依法裁判。被告鲁宇对证据没有异议。经审查，原告和被告鲁娜提交的证据符合证据三性原则，故本院予以采信，但证明目的需要结合全案予以认定。根据以上采信的证据，本院查明的事实与如下：鲁宇与鲁娜系姐弟关系。2018年2月16日00时28时，鲁宇驾驶皖Ｈ×××××号小型轿车，由南向北沿湖心中路行使至汇峰广场附近路段时，与由东向西在人行横道线上行驶的许燕婷驾驶的二轮电动车发生碰撞，造成许燕婷受伤及车辆受损的道路交通事故，鲁宇负事故的全部责任。许燕婷先后被送至海军安庆医院、安庆市第一人民医院住院治疗，鲁宇为其垫付医疗费102238.75元，根据被告提供的证据显示由鲁娜直接向医院账户转账共计23000元。许燕婷于2019年4月15日向安庆市宜秀区人民法院提起诉讼要求被告鲁宇等承担赔偿责任，安庆市宜秀区人民法院作出（2019）皖0811民初1384号一审判决：鲁宇赔偿许燕婷交通事故损失1066358.52元，扣除前期垫付的88000元，实际赔偿978358.52元并承担诉讼费及鉴定费8100元。该案上诉至安庆市中级人民法院，安庆市中级人民法院作出（2019）皖08民终2555号终审判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月28日，鲁宇与鲁娜签订房屋买卖合同，约定鲁宇将其名下的坐落于安庆市迎江区宜光综合楼309室房产（房屋产权证号30××63）出售给鲁娜，房屋成交价为220000元，计税价格为281200元。鲁娜于2019年5月27日、28日支付保证金共计220000元（后转为购房款），该房屋已办理产权过户手续。本院委托安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对价值时点2019年5月28日的案涉房产价值进行评估，经评估市场价值为490840元，原告支付评估费2454元。原告认为被告之间的转让房产行为侵犯了原告的合法权益，遂委托律师诉至本院，原告花费律师费10000元。本院认为，民事活动应当诚实守信。原告许燕婷与被告鲁机动车交通事故责任纠纷一案，安庆市中级人民法院作出（2019）皖08民终2555号终审判决，判令被告鲁宇赔偿原告交通事故损失978358.52元并承担诉讼费及鉴定费8100元，该判决书已发生法律效力。鲁宇应该明知自己很大可能背负巨额债务，应做好偿还债务的积极准备。然鲁宇却于上述诉讼一审期间的2019年5月28日，将产权归其所有的位于安庆市迎江区宜光综合楼309室房产，以220000元转让价款转让给鲁娜，并即刻办理了产权变更登记手续。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条规定:对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。案涉房屋交易价格为220000元，虽然不低于计税价格281200元的70%，但该房产经评估的市场价值为490840元，与转让时的计税价格281200元相差较大，且案涉房屋交易价格明显低于市场价值的70%，若仅以计税价格的70%判断是否“以明显不合理的低价”转让显然不合理，故案涉房屋是否构成“明显不合理的低价”转让需综合计税价格和市场评估价判断。综合案涉房产的计税价格281200元和市场评估价值490840元，本院认定案涉房屋的转让符合合同法和司法解释规定的以明显不合理低价转让财产的行为。被告鲁娜认为案涉房屋实际转让价款为房屋交易价格220000元与鲁宇欠鲁娜的借款115238.75元之和即335238.75元，但被告鲁娜提供的证据不足以证明鲁宇与鲁娜之间房屋交易款为335238.75元，故被告鲁娜的该项抗辩意见不成立。由于鲁宇以明显不合理的低价向鲁娜转让房产，对享有巨额债权的原告造成严重损害，作为债权人的原告有权依法请求人民法院撤销债务人的行为。综上，原告以逃避债务、低价转让为由诉请人民法院撤销债务人与受让人之间转让房产的行为，并将该房产返还至鲁宇名下，有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告为提起撤销权之诉花费律师费用10000元，系原告维护自己权益花费的费用，不应由债务人鲁宇负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、第七十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条规定，判决如下：一、撤销被告鲁宇与被告鲁娜于2019年5月28日签订的《房屋买卖合同》；二、被告鲁宇与被告鲁娜于本判决生效之日起十日内将位于安庆市迎江区宜光综合楼309室房屋产权重新变更登记至被告鲁宇名下；三、驳回原告许燕婷的其他诉讼请求。案件受理费8663元，减半收取4331.5元，保全费2620元，评估费2454元，合计9405.5元，由被告鲁宇负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的义务时将一并交至本院）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  徐杨二〇二〇年五月十四日书记员  彭璐附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。