西安市阎良区人民法院民事判决书 (2020)陕0114民初460号 原告：西安帝尔航空产业发展有限公司。被告：西安鸿磊科技有限公司。原告西安帝尔航空产业发展有限公司（以下简称帝尔公司）诉被告西安鸿磊科技有限公司（以下简称鸿磊公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告帝尔公司的委托诉讼代理人安富丽、被告鸿磊公司的委托诉讼代理人高飞、李雨辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帝尔公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付欠付的厂房租金及逾期付款滞纳金，合计687108.74元，具体金额如下：判决被告向原告支付2019年5月1日至2020年2月29日期间欠付的厂房租金共521280元；判决被告向原告支付因拖欠厂房租金，依约应向原告支付的滞纳金共165828.74元（暂自2019年5月1日计算至2020年2月29日，最终以实际支付之日为准）；2、判决被告继续履行租赁协议并按约定继续向原告支付2020年2月29日以后的厂房租金；3、判决被告承担本案诉讼费、保全费及保全担保费。事实和理由：2019年5月1日，原告与被告签订《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》。该协议对租房用途、租期、租金方式及违约方式做了明确的约定，合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用，被告仅向原告支付保证金110000元后对租金未能支付，经原告多次催要无果，为维权，故诉至法院。被告鸿磊公司辩称，本案租赁房屋未经消防验收，违反国家强制性规定，租赁合同无效；鸿磊公司已于2019年10月25日将涉案厂房交接给帝尔公司，帝尔公司要求支付租金至2020年2月29日没有依据；即使租赁合同有效，协议约定滞纳金明显偏高；租赁合同已无法实现合同目的，请法院确认解除。本院经审理认定事实如下，对双方没有争议的事实本院予以确认；对双方有争议的事实，1、合同效力的认定，帝尔公司提供《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》一份，证明双方对租赁面积、租金及违约责任进行了明确的约定，系双方真实意思表示，合同真实有效，鸿磊公司应当按照约定支付租金。对此，鸿磊公司表示该租赁房屋未经消防验收，违反国家强制性规定，租赁合同无效。针对鸿磊公司的主张，帝尔公司表示未经消防验收禁止使用只是行政管理性而非合同效力性强制性规定，帝尔公司关于合同合法效力的主张，于法有据，故本院予以采信；2、违约责任应如何承担。帝尔公司主张因鸿磊公司未按照合同约定按期支付租金，因此鸿磊公司应当按照合同约定承担返还租金并支付违约金的责任。关于违约金的承担，鸿磊公司表示双方协议中约定的违约金偏高，要求予以调整。结合本案证据及双方过错责任，本院将违约金调整为123384元[（欠付租金521280元-保证金110000元）×30%]。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，帝尔公司与鸿磊公司签订的租赁合同系其真实意思表示，合法有效，帝尔公司要求鸿磊公司向其支付2019年5月1日至2020年2月29日期间的租金521280元及违约金123384元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于帝尔公司要求鸿磊公司继续履行合同以及2020年2月29日以后的厂房租金的诉讼请求，因双方对租金及支付方式未明确约定，本案不予处理，其若主张可另案起诉。帝尔公司其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起10日内向原告西安帝尔航空产业发展有限公司支付租金521280元及违约金123384元，合计644664元；二、驳回原告西安帝尔航空产业发展有限公司要求被告西安鸿磊科技有限公司继续按照《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》履行合同并支付2020年2月29日以后厂房租金的起诉。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10671元，减半收取计5335.50元，由原告西安帝尔航空产业发展有限公司负担329.50元，被告西安鸿磊科技有限公司负担5006元，保全费4038元，由被告西安鸿磊科技有限公司负担。因原告西安帝尔航空产业发展有限公司已预交，被告西安鸿磊科技有限公司应于本判决生效后10日内给付原告西安帝尔航空产业发展有限公司9044元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 员  王香妮                        二〇二〇年五月二十七日 法官助理   贾  柳书 记 员   谷晓妮 1