成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初726号 原告:张蕴惠，女，汉族，1934年8月1日出生，住成都市武侯区。 原告：王薇，女，汉族，1959年8月8日出生，住成都市武侯区。 原告：王荞，女，汉族，1960年11月17日出生，住广州市海珠区。 三原告共同委托诉讼代理人曹阳，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人胡策，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 被告：郫县鑫熠屋业发展有限公司，住所地：成都市郫县两路口镇（现郫都区安德镇）交通村。 法定代表人易德君，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人易霖钰，女，1981年3月21日出生，住成都市青羊区，系该公司工作人员。 原告张蕴惠、王薇、王荞诉被告郫县鑫熠屋业发展有限公司（以下简称“鑫熠屋业”）服务合同纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告张蕴惠、王薇、王荞的共同委托诉讼代理人胡策，被告鑫熠屋业的委托诉讼代理人易霖钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张蕴惠、王薇、王荞向法院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》（合同号：Z667A016）；2、判令被告返还原告在《（租赁）养生度假公寓服务合同书》（合同号：Z667A016）中已支付的服务费725000元及资金占用利息（自2017年12月15日计算至付清之日止，2017年12月15日至2019年8月20日期间按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月21日至付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；3、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张蕴惠与王大章（双方系夫妻关系）与被告于2017年12月15日签订了《（租赁）养生度假公寓服务合同书》（合同号：Z667A016），该合同约定度假公寓租赁费用为人民币725000元，租赁期限为2017年12月15日至2020年12月14日止。合同条款载明，合同履行过程中，若原告因中途急需使用资金（如遇重大疾病、身故等）等原因需要单方终止合同的，视为原告违约，并按照合同约定退还原告相关租赁费用。被告于合同签订当日向原告张蕴惠出具了725000元的收据。此后被告未给原告提供过任何服务，原告方也未入住养老公寓。但王大章后于2019年3月27日去世，原告张蕴惠也不适合在被告处居住。后原告张蕴惠、王薇、王荞均系王大章的继承人，根据合同约定要求解除与被告的合同，但被告拒绝办理。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告鑫熠屋业辩称，在与原告签订了涉案的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》后，原告只实际向该公司支付了500000元的款项，其他款项系对原告的优惠金额并未实际收取；同意原告方要求解除合同的意见，但原告系因自身原因要求解除合同，系原告方违约；根据合同约定，公司仅应在扣除优惠金额225000元、已支付的福利11000元与75000元后，仅需退还414000元；利息也仅需从判决应支付之日起计算。请求法院依法裁判。 经审理查明，2017年12月15日，鑫熠屋业（甲方）与张蕴惠、王大章（乙方）签订编号为Z667A016的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》，就乙方租赁甲方养生度假公寓，甲方为乙方提供生活、医疗保健、娱乐等服务事宜进行了约定。该合同第二条载明，乙方在签订本合同时需向甲方支付养生度假公寓租赁费用725000元，租赁期限自2017年12月15日至2020年12月14日；第四条载明，乙方在向甲方支付租赁费用后将获得相应房型的居住权，所交租赁费用可用于在养生度假公寓内的消费（包括餐饮费、超市购物……等）；合同期限内如乙方未消费完毕的，合同期限届满后可退换未消费完的租赁费用或续签合同下年使用；乙方在签订养生度假公寓房间租赁合同后，需要入住公寓应提前7个工作日书面或电话通知甲方，并另行签订《入住合同》。该合同第六条载明，合同履行过程中，若乙方因中途急需使用资金（如遇重大疾病、身故等）等原因需要单方终止合同的，视为乙方违约；乙方不能销售本合同约定的所有优惠与折扣，另外乙方应向甲方额外支付100元劳务费，若此前以刷卡方式支付租赁费用的，则由乙方承担刷卡来回手续费；乙方此前已按本合同享受的优惠与折扣应当全部予以返还甲方；甲方扣除乙方以上费用后，退还乙方相应的租赁费用。同日，鑫熠屋业又与张蕴惠、王大章签订《养生度假旅居租赁服务合同书》，载明乙方张蕴惠、王大章于2017年12月15日办理养生度假旅居租赁服务合同书，合同号Z667A016，合同金额为人民币725000元，租赁期三年；其中乙方实际交款金额为人民币500000元，每年享受优惠部分价值人民币75000元，合计三年享受优惠价值人民币225000元；合同履行过程中，若乙方因中途急需使用资金，（如遇重大疾病、身故等特殊原因）需要单方终止合同，视为乙方违约；乙方此前按本合同享受的折扣和优惠应当全部予以返还甲方；甲方扣除乙方以上费用后，退还乙方相应的租赁费用。2017年12月15日，鑫熠屋业分别出具两张收据，其一载明收到张蕴惠预付租房费500000元，备注为“刷卡（实刷肆拾万元正）原（2016.12.122001174已交壹拾万元正）”，其二载明收到张蕴惠225000元。 2018年12月17日，张蕴惠在鑫熠屋业《领款单》上签字，载明领到福利消费券75000元，该单备注“现金支付”。 2019年3月27日，王大章因病去世。 另查明，2016年12月12日，张蕴惠方通过刷卡方式分两笔向鑫熠屋业各支付50000元共计100000元。张蕴惠为王大章之妻子，王薇、王荞为王大章之女。 庭审中，原、被告双方均确认张蕴惠、王大章在与鑫熠屋业签订涉案合同后并未在鑫熠屋业处有实际消费。 以上事实有原、被告的身份信息、《（租赁）养生度假公寓服务合同书》、《养生度假旅居租赁服务合同书》、收据、领款单、银行流水等证据及双方当庭陈述等予以佐证。经当庭质证，本院认为以上证据来源合法、内容客观真实、能够相互印证本案审理查明的事实，本院予以采信。 本院认为,本案系服务合同纠纷。鑫熠屋业与张蕴惠、王大章签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》、《养生度假旅居租赁服务合同书》系双方真实意思表示，不违背法律法规强制性规定，合法成立并生效，对各方产生法定拘束力。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现王大章已去世，对作为其继承人的三原告以及作为合同当事人的原告张蕴惠共同请求解除涉案《（租赁）养生度假公寓服务合同》的主张，符合涉案合同约定，现鑫熠屋业庭审中也同意解除，对于双方一致的该意见，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为合同解除后，鑫熠屋业应向原告退还款项的金额为多少。 根据本案审理查明的事实，虽原、被告双方所签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同》合同金额为725000元，鑫熠屋业也向张蕴惠出具了共计725000元金额的收据，但其中金额为500000元的收据上有款项具体来源的备注，而金额为225000元的收据上并无款项来源的说明；同时根据双方另行签订的《养生度假旅居租赁服务合同书》约定，可以确认725000元中225000元为鑫熠屋业对张蕴惠、王大章的优惠，该部分金额张蕴惠、王大章并未实际支付；且原告方也未提交除该收据外其他充分证据证明其实际向鑫熠屋业支付了其所主张的该部分225000元。故本案仅能认定张蕴惠、王大章在《（租赁）养生度假公寓服务合同》项下实际向鑫熠屋业支付款项金额为500000元。对鑫熠屋业辩称张蕴惠、王大章实际支付金额仅为500000元的意见，与本案审理查明的事实相符，本院予以采纳。 根据原被告双方合同约定，现原告方因王大章去世要求解除合同的，视为张蕴惠、王大章违约，鑫熠屋业有权在扣除相关优惠金额及费用后将剩余款项退还原告。根据本案审理查明的事实，张蕴惠、王大章未实际在鑫熠屋业消费，但其领取了鑫熠屋业支付的75000元现金福利，故鑫熠屋业应在扣除双方合同约定的100元劳务费后及该现金福利后，将张蕴惠、王大章实际支付的款项共500000元剩余部分退还原告，即424900元。对原告方超过该金额的诉讼请求，本院不予支持。对鑫熠屋业辩称还向原告方支付了11000元现金福利应予扣除的意见，因鑫熠屋业无证据证明，本院不予支持。 关于原告方要求鑫熠屋业承担相关资金利息的诉讼请求，因其既未举证证明其在本案起诉前已向鑫熠屋业主张解除合同或双方就解除合同退款事宜达成一致合意，且根据双方合同约定可以认定涉案合同的解除系因原告方自身违约导致，故原告的该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除王大章和原告张蕴惠与被告郫县鑫熠屋业发展有限公司于2017年12月15日签订的《（租赁）养生度假公寓服务合同书》（合同号：Z667A016）； 二、被告郫县鑫熠屋业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告张蕴惠、王薇、王荞退还款项人民币424900元； 三、驳回原告张蕴惠、王薇、王荞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币5525元，由被告郫县鑫熠屋业发展有限公司承担人民币3238元，原告张蕴惠、王薇、王荞承担人民币2287元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曹洪智 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 杨云翔 书 记 员 刘 婷