安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初943号原告:邹成勇,男,1974年8月24日出生,汉族,户籍地南京市鼓楼区，现住江苏省南京市建邺区。被告:滁州碧城房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)9幢超市108室，统一社会信用代码91341103MA2NADOF4L。法定代表人:孙财，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐红，该公司员工。委托诉讼代理人：吴鸣，该公司员工。原告邹成勇与被告滁州碧城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案。本院立案受理后依法由审判员孙春孺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹成勇到庭，被告滁州碧城房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐红到庭。本案现已审理终结。原告邹成勇向本院提出诉讼请求：一、要求确认《滁州市商品房预售合同》中房屋装修价格为487076元；二、请求被告向原告提供房屋面积测绘资料,公布公用分摊计算方法,并申请对房屋面积重新测绘；三、请求被告向原告公布单位装修价格和相关资料；四、请求被告赔偿原告装修差价,暂计1000元(具体金额以装修造价评估鉴定结果为准)；五、请求被告按照样板房的标准进行整改。事实和理由：2017年12月29日，原被告签订《滁州市商品房预售合同》。原告购买被告开发的滁州市南谯区黄悦寺路600号(北岸世家-语林苑)5幢801室,房屋建筑面积暂测194.83平方米,其中套内建筑面积163.92平方米、公用分摊面积30.91平方米。合同第三条明确约定:乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币3748.87元。乙方购买该房屋的总价款(不包含房屋全装修价格)暂定为人民币730392.00元。该房屋全装修总价为人民币1217468.00元。原告如约办理了商业贷款,支付全部购房款。《滁州市商品房预售合同》第十二条明确约定:甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款万分之2.00计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天,乙方有权选择以下方案追究甲方责任①乙方有权单方面解除本合同②详见本合同补充协议第六条的约定。合同第十三条明确约定:该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前0天书面通知乙方办理交付该房屋的手续,乙方在收到该通知之日起7天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲乙双方签署甲方提供的《碧桂园物业及资料移交书》。在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付的证明文件,因该房屋用途为住宅用房,甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关材料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接受该房屋,由此产生的延期交房的责任由甲方承担。至今,被告未书面通知原告办理交付该房屋的手续,已经违反合同,构成违约。同时,因原告从其他途径了解到被告陆续交付房屋。原告进入原告购买的房间查看,发现装修质量很差,房间脏乱,有许多烟头,和样板房装修标准差距甚远,远远达不到合同约定的487076元。被告无法提供装修价格。因被告未提供详细面积测绘报告,因此原告要求房屋面积测绘资料,公布公用分摊计算方法,并申请对房屋面积重新测绘。由于原告购买的小区发生多起业主维权事件,就装修价格问题多位业主起诉到法院。因此,为维护原告的合法权益,请求法院判如所请。被告滁州碧城房地产开发有限公司辩称：涉案房屋的房屋面积测绘系由有资质的测绘机构根据国家标准经合法程序测绘的，要求重新测绘无依据。申请人要求对涉案房屋装修造价进行鉴定并要求我司确认装修价格退还装修价款，公布装修价格及相关资料无事实和法律依据。原告要求我司按样板房的标准进行整改无依据。请求法庭驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2017年12月29日,滁州碧城房地产开发有限公司（甲方）与邹成勇（乙方）签订了《滁州市商品房预售合同》、附件及补充条款，约定：第二条乙方向甲方购买黄悦寺路600号北岸世家语林苑5幢住宅单元801室，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为194.83平方米，其中套内建筑面积为163.92平方米、公用分摊建筑面积为30.91平方米，另有地下附属面积0平方米。该房屋建筑面积层高为3.15平方米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系；租赁关系）见本合同附件四、（相邻关系及小区平面布局）见本合同附件六。该房屋《前期物业管理服务和》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥3748.87元，根据甲方暂测该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币￥730392元。该房屋全装修总价为人民币1217468元。第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第十条该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件。叁、详见本合同补充协议第五条的约定。第十一条甲方定于2019年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。附件三碧桂园北岸世家YJ180T户型洋房交付标准。对结构、外墙、内墙、灯具、天花、地面、阳露台等内容进行约定。备注：出卖人在本园区设置的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用，该示范单位不作为该商品房的交付标准，上述标准为该商品房交付标准。附件三邹成勇签字确认。合同签订后，邹成勇支付全部购房款。2019年8月19日，滁州市土地房产勘测规划院出具《房屋测绘技术报告书》。2019年9月27日，滁州市南谯区住房城乡建设交通局出具滁州市建设工程竣工验收备案证书，涉案房屋通过竣工验收。上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》及补充条款，《滁州市建设工程竣工验收备案证书》、《房屋测绘技术报告书》等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中原告双方签订的《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》共同构成双方自愿签订的买卖合同，合法有效，对合同当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。《滁州市商品房预售合同》中约定：“乙方向甲方购买黄悦寺路600号北岸世家语林苑5幢住宅单元801室，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为194.83平方米，其中套内建筑面积为163.92平方米、公用分摊建筑面积为30.91平方米，另有地下附属面积0平方米。该房屋建筑面积层高为3.15平方米”、“每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥3748.87元，根据甲方暂测该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币￥730392元。该房屋全装修总价为人民币1217468元。”以及“乙方购买该房屋的总房价款（含附件三装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格”。由此可见，双方交易标的为带装修的商品房，而非毛坯房及其上的装修，双方之间只有商品房预售合同法律关系，而不存在之外的装饰装修法律关系。合同中约定的总房价款，系买卖双方合意的结果。该价格合同中约定为该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，并非是毛坯房价值加上装修成本，即不能以装修造价来核对其房屋上的装修价值，故对原告提出确认房屋装修价格为487076元的诉请，本院不予支持。庭审中，被告提交《房屋测绘技术报告书》，明确记载了涉案房屋套内建筑面积，房屋共有部分建筑面积分摊明细。原告当庭表示不再申请对房屋面积进行重新测绘，故对原告诉请二本院不予支持。对于原告诉请三，涉案房屋的装修系被告公司的正常商业行为，装修价格和相关资料涉及被告公司盈利、自身风险管控，双方合同中对此并无约定，原告亦未提供充分证据证明要求被告提供相关价格和材料的必要性和合法性，对该项诉请本院不予支持。对于原告诉请四，原告当庭陈述不申请装修造价评估鉴定，对装修差价金额1000元亦未提供证据证明其主张，故本院不予支持。对于原告诉请五，《滁州市商品房预售合同》附件三中约定：备注出卖人在本园区设置的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整体效果之用，该示范单位不作为该商品房的交付标准，上述标准为该商品房交付标准。原告该项诉请不符合双方合同约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告邹成勇的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告邹成勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  孙春孺二〇二〇年五月十八日书记员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。