江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初355号原告:江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人：叶反修，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕伟，该公司员工。被告：江苏捌零机械有限公司，住所地金湖县金北街道陈桥集镇金桥路18号。法定代表人：董信春，该公司董事长。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告江苏捌零机械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吕伟、被告江苏捌零机械有限公司法定代表人董信春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏金湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金8979983.40元及利息（截止2020年3月5日利息为1289730.97元，从2020年3月6日至实际还款之日按年利率7.308％计算）。2、判决确认原告对被告用于抵押的房产、土地使用权的拍卖、变卖价款在9000000元范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年9月22日，被告因经营需要，以自有的房产作为抵押担保，与原告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，借款额度为9000000元，借款期限从2014年9月23日起至2019年9月22日止，利率以借据利率为准，逾期利率在原利率基础上浮40％，双方就抵押物办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告至目前有四笔借款未按约偿还，分别是：1、2016年7月16日借款5000000元，到期日为2017年7月11日，年利率5.22％，未还本金979983.36元，欠付利息264885.43元；2、2018年3月30日借款4000000元，到期日为2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息477663元；3、2017年12月29日借款1000000元，到期日2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息112226.82元；4、2017年10月30日借款3000000元，到期日2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息434955.72元。因催要无果，故提起诉讼。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、抵押权证书各一份，企业短期借款申请书、借款借据各四份。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院经审理认定事实如下：被告江苏捌零机械有限公司因经营需要，向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司申请贷款，2014年9月22日，被告与原告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》（2份，担保债权数额分别为3830000元、3820000元）、《国有土地使用权抵押合同》（担保债权数额为1350000元），约定被告向原告借款9000000元，借款期限从2014年9月23日起至2019年9月22日止，利率以借据利率为准。双方在借款合同第4.4.1条约定，逾期贷款罚息利率为借据所载利率水平上加收40％；为保证债的履行，被告将位于金湖县陈桥工业园区金桥路XX号自有厂房和土地使用权抵押给原告，其中房产所有权证编号为J201308382的1号厂房担保的债权数额为3830000元，J201308383的2号厂房担保的债权数额为3820000元，金国用2012第6500号土地使用权担保的债权数额为1350000元，双方在四份抵押合同中约定，抵押担保的债权范围为借款本金、利息、罚金、违约金等。双方就房屋和土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号分别为金房他证金湖县字第Ｊ××号、第JXX号，金他项（2014）第1092号。原告按约发放贷款后，被告有四笔借款的本金以及计算至2020年3月5日的利息未按约偿还，分别是：1、2016年7月16日借款5000000元，到期日为2017年7月11日，年利率5.22％，未还本金979983.36元，欠付利息264885.43元；2、2018年3月30日借款4000000元，到期日为2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息477663元；3、2017年12月29日借款1000000元，到期日2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息112226.82元；4、2017年10月30日借款3000000元，到期日2019年9月22日，年利率5.22％，本金未还，欠付利息434955.72元。以上借款未还本金合计8979983.36元，欠付利息合计1289730.97元。本院认为，原被告之间的借款合同、抵押合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，被告应当依照合同约定履行还款义务。现被告未按期偿还借款本金及利息的行为已构成违约，应继续履行还款义务并承担相应的违约责任。被告以其自有厂房及土地使用权向原告提供抵押担保，现所担保的借款未能按约偿还，原告对被告抵押财产的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告江苏捌零机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内，偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司贷款本金8979983.36元及利息（截止2020年3月5日的利息为1289730.97元，从2020年3月6日至实际还款之日按年利率7.308％计算）；二、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告江苏捌零机械有限公司位于金湖县陈桥工业园区金桥路18号的厂房和土地使用权〔具体范围及担保债权数额见金房他证金湖县字第Ｊ××号、第JXX号、金他项（2014）第1092号他项权证记载〕拍卖、变卖价款在总债权9000000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83418元，减半收取41709元，保全费5000元，合计46709元，由被告江苏捌零机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省淮安市中级人民法院开户行及账号：中国银行清江浦支行，6232636100122241568）。审判员  刘绪治二〇二〇年五月十二日书记员  季晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。