江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （a2020）苏0903民初35号 原告：盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会，住所地在盐城市盐都区学富镇车林村。 法定代表人：彭高富，该村理事长。 委托诉讼代理人：李育兵，盐城市盐都区新区法律服务所法律工作者。 被告：许海东，男，1970年2月7日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区盐南新村二区20幢405室，现住盐城市盐都区。 原告盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会（以下简称车林村）与被告许海东农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车林村的法定代表人彭高富及其委托诉讼代理人李育兵到庭参加诉讼，被告许海东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告车林村向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年3月5日签订的租赁合同；2、被告自行清理资产并立即将承包的44.3亩农田交还原告；3、判令被告赔偿原告自2019年11月1日起至交还农田之日止按每年1100元每亩计算的损失；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月5日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告44.3亩农田，被告按每年每亩1100元于每年10月31日前预交下一年的承包金及管理费，先交租后养殖。被告应于2018年10月31日前交付2018年11月1日至2019年10月30日的承包金和管理费，但被告未按期如数缴纳，为此，原告已向法院起诉要求其交付，但被告至今未交清，目前仍在法院执行过程中。现被告应于2018年10月30日前交清2019年11月1日至2020年10月31日的承包金和管理费，但经原告多次催缴未果，被告已严重违约。故诉至法院，请求判如所请。 被告许海东未作答辩，亦未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2014年10月，车林村将该村境内部分土地出租给许海东进行养殖。2015年3月5日，甲方车林村（原林庄一组）与乙方许海东补签了一份《租赁合同》，约定：甲方将位于231省道东侧原林庄一组东北角境内的44.3亩土地（林庄一组35.1亩、林庄四组9.2亩）承包给许海东养殖；转让年限10年，2014年10月至2024年10月，五年调整一次价格，期满后有优先再承包；承包金乙方每年每亩按1100元向甲方交纳（其中农户得1070元、交村组管理费30元），另外给生产组抽水机机工补贴200元；每年11月底前向甲方交纳租金，由村开具收据后，再由组长发各承包户；目前签订合同已延期四个多月，订合同交的1100元租金属于2014年10月30日交纳的，2015年11月底前再交下一年的租金，以此类推。到2019年11月底交租金的同时再订第三轮承包合同；五年后按国家粳稻最低保护价递增（2014年粳稻保护价1.55元/斤）；乙方必须每年按期如数上交甲方租金及管理费和抽水机工补贴费，过期30天不交租金视为违约；双方在合同履行过程中，如有一方违约，应承担违约金五万元。合同对其他事项亦作了约定。原、被告双方以及群众代表在合同落款处签名盖章。合同签订后，原告将租赁土地44.3亩交付给被告养殖，被告支付了部分租金及管理费，对2018年的租金及管理费支付了40000元，2019年的租金及管理费未交。原告催要未果，于2019年4月2日向本院起诉，本院于2019年6月17日作出（2019）苏0903民初1995号民事判决书，判决被告许海东支付原告盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会土地租金和管理费57460元，并承担自2018年12月1日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率两倍计算的违约金，于本判决生效后十日内履行完毕。该判决生效后，被告未能主动履行，又未缴纳2020年租金及管理费,现仍然占用承包的农田进行养殖。为此，车林村遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告未能按合同约定期限支付2018年、2019年租金及管理费，经法院生效判决确定法律义务后仍未履行，已构成根本违约，致使合同目的无法实现，故原告请求解除双方于2015年3月5日签订的租赁合同，并由被告返还承包的44.3亩农田的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿原告自2019年11月1日起至交还农田之日止按每年每备1100元的标准计算损失的请求，本院（2019）苏0903民初1995号民事判决书已对被告欠缴的2018年、2019年租金和管理费及违约金作出处理，而根据合同约定对于2020年度的租金应于2019年11月底交清，故原告根据合同主张被告赔偿自2019年12月1日起至交还承包土地之日止，按承包金每年每亩1100元的标准计算损失的请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其应诉答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会与被告许海东于2015年3月5日签订的租赁合同。 二、被告许海东于判决生效后一个月内自行腾空并让出位于231省道东侧车林村原林庄一组东北角境内的44.3亩土地（林庄一组35.1亩、林庄四组9.2亩）。 三、被告许海东赔偿原告盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会自2019年12月1日起至实际交付土地之日止按每年每亩1100元的标准计算的损失。 四、驳回原告盐城市盐都区学富镇车林村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告许海东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 员 刘志坚 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 吴 南 书 记 员 乐 园 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。