上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初901号原告：陈某，女，1987年6月16日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：王丽，上海融孚律师事务所律师。被告：王1，男，1977年4月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王某2，男，1943年3月5日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：赵某某，女，1943年10月31日出生，汉族，住上海市虹口区。被告王某2及赵某某之委托代理人：王1(系二人之子)，男，1977年4月9日出生，汉族，住上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室。原告陈某诉被告王1、王某2、赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈某之委托代理人王丽、被告王1即被告王某2、赵某某之代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令确认原、被告双方于2019年11月14日签订的《房地产买卖合同》等相关协议自2019年11月19日解除；三被告返还原告支付的定金20万元；三被告按照定金罚则支付双倍定金差额20万元。事实与理由：2019年11月14日，通过案外人德祐房地产经纪有限公司居间介绍，原、被告共同签订《房地产买卖合同》、《协议书》等文件，双方约定：由原告购买被告三人名下位于上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，购房价620万元。原告至迟应于2019年11月15日前支付被告定金20万元，若被告收取定金后未能按照本合同的约定继续履行的，则被告应依照已收取定金的数额向原告双倍返还定金。签订合同、交付定金后，原告发现被告未按约如实披露该房屋的权利限制信息、蓄意隐瞒房屋查封情况，将不完整的产权登记信息提供给原告，导致双方无法办理网签。故原告要求被告返还已经支付的定金20万元，但被告并未履行。根据双方的约定，被告应按照定金罚则，向原告支付双倍定金差额。被告辩称，对原告陈述事实基本无异议，但强调被告无隐瞒故意，签订买卖合同前被告调取了产权信息，未注意到权利限制信息页，因三日内约定网签，所以也没有调取信息。解约后，因被告已将定金交付债权人，所以未能及时返还。现希望调解解决。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记在三被告名下，三人共同共有。2019年11月14日原告(乙方)、三被告(甲方)经德祐房地产经纪有限公司居间介绍，就系争房屋签订《房地产买卖合同》，约定总房价款620万元。合同第6页“特别告知(二)”明确：“……3、本次交易房屋重要信息(1)是否设立抵押：已设立抵押，抵押权人上海浦东发展银行金山支行，债权数额最高额权限800万元(实际借款400万元)，抵押期限：2018.6.5-2022.6.5”，该页加粗黑体字载明“甲方承诺该房地产的产权、抵押权等重要信息均与本合同填写的内容一致，甲方有义务最迟不得晚于签署本合同后三个工作日内配合调取并提供《上海市不动产登记簿》信息。若调取的信息显示房地产抵押情况等与甲方披露一致的，且无权利限制信息(如司法查封等)，则甲乙双方依照本合同继续履行；若调取的信息与甲方披露不一致的，甲乙双方另行协商一致后继续履行；若甲乙双方未能在五个工作日内协商一致的，或存在权利限制的(如司法查封等)，则甲乙双方均可单方解除本合同，甲方须在五个工作日内如数无息退还已收取的款项(包含居间方代为保管的定金、房价款等)，甲乙双方及居间方互不追究责任。……”该第6页黑体字下方甲、乙双方即原、被告签字。合同第9页“补充条款(一)”明确：“……5、除甲乙双方一致确认变更交易条件外，双方授权居间方根据本合同或相关协议的约定录入、备案、打印《上海市房地产买卖合同》示范文本，甲乙双方最晚不得晚于2019年11月17日前签订该示范文本用于办理贷款、不动产登记预受理、缴纳税收等相关事宜。甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本次交易所需的书面材料和相关证明，若因任何一方未能提供的，导致双方未能依照约定办理有关手续的，则该过错方应承担相应的责任。…6、定金责任若甲方收取定金后(含授权保管的定金)，未能依照本合同约定继续履行的，则甲方应按已收取的定金(含授权保管的定金)数额向乙方双倍返还定金；若乙方支付定金后(含授权保管的定金)，未能依照本合同约定继续履行的，则乙方已支付甲方的定金(含授权保管的定金)，甲方有权不予返还。”合同第12页附件三“付款协议”明确：“……二、定金(除意向金以外，若有)，乙方于2019年11月15日前自行支付定金20万元”……该合同另对付款方式、房屋交付、账户约定等做出约定，原、被告双方落款签字。同日，原告陈某与被告王1签订《补充协议》，载明“鉴于该房地产权利人王某2、赵某某未能到场签字，双方本着诚实信用原则，达成此补充协议，约定如下：一、甲方承诺未到场权利人对该房地产交易均已知晓并认可，且甲方已获得充分授权，并将于2019年11月17日前安排所有产权人补签《房地产买卖合同》；二、甲乙双方同意，《房地产买卖合同》附件三《付款协议》中约定的定金及房款按第2种方式支付，即先行支付甲方部分定金10万元，剩余定金(若有)及房款由居间方代为保管，待所有产权人补签《房地产买卖合同》后三个工作日内由居间方转付甲方。……”同日，被告王1填写《交易方信息留存表》，其中“权利限制信息”一栏，被告勾选无权利限制。三被告签名确认。根据转账信息显示，王1分别于2019年11月14日收到1万元(备注定金)、2019年11月15日收到5万元和4万元、2019年11月16日收到5万元、2019年11月17日收到5万元。2019年11月19日，王1与陈某签订《解约协议》(买卖)，内容为“鉴于1、甲乙双方就买卖甲方所有的位于上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室，在德祐房地产经纪有限公司居间介绍下，于2019年11月14日签订《房地产买卖合同》；2、甲乙双方尚未签署《上海市房地产买卖合同》示范文本；3、乙方根据居间协议/买卖合同/其他类似协议的约定，已支付甲方定金及部分房款(若有)共计20万元，甲方确认已收到。现甲乙双方协商一致不再继续该房地产买卖，双方本着诚实信用原则，就解除居间协议/买卖合同/网签，达成本协议，约定如下：一、甲乙双方同意自本协议签订之日起解除上述居间协议、买卖合同、网签等相关类似协议(若有)；二、乙方同意德祐地产将所保管的该房地产的《上海市房地产权证》返还甲方(若有)；三、甲乙双方同意，相关款项按如下第三种方式处理：甲方需于2019年11月21日前自行退还乙方全额定金及房款(若有)20万元；……六、乙方指定收款账户如下户名：陈某账号：XXXXXXXXXXXXXXXX开户行：华夏银行陆家嘴支行；七、待各方履行完毕本解约协议上述约定后，甲乙双方就该房地产买卖事宜再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。若甲方未于2019年11月21日前将所收取的款项退还至乙方收款账户，则乙方有权根据原买卖合同约定追究甲方违约责任。……”另查明，1、系争房屋买卖时房产信息材料显示：房屋抵押状况信息“抵押权人上海浦东发展银行金山支行，最高债权限额800万元，债权发生期间2018年6月5日至2022年6月5日”；房地产权利限制状况信息“司法限制，文件编号(2019)沪0110民初11900号，限制人上海市杨浦区人民法院，限制原因司法查封，限制开始日期2019年7月26日，预计结束日期2022年7月25日，受理日期2019年7月26日”。2、(2019)沪0110民初11900号民事调解书被告王1与案外人顾卓琼达成调解协议：“一、被告王1应于2019年12月31日前归还原告顾卓琼借款本金950,000元，如被告王1未能按期履行，则应按年利率12%支付剩余本金的逾期利息；二、案件受理费6750元，保全费5000元，由被告王1自愿负担(此款由原告顾卓琼预付，被告王1应于2019年12月31日前支付原告顾卓琼)。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就系争房屋买卖签约过程陈述一致，被告王1作为出售方，依法依约应该如实告知标的房的基本情况，王1在房屋买卖前已与案外人达成债务调解协议，并知晓房屋被司法限制，现无论其在签约前是否因各种情况未能调取产权信息的权利限制材料，都无法否认其自身在签约时的隐瞒该项行为，因此导致双方未能继续网签买卖合同，且双方解约时明确返还本金免除其他违约责任的前提时限是2019年11月21日，现被告仍未能按期还款，则原告要求被告承担定金责任，符合约定及法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告陈某与被告王1、王某2、赵某某就上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室房屋所签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》于2019年11月19日解除；二、被告王1、王某2、赵某某应于本判决生效之日起十日内返还原告陈某购房定金200,000元；三、被告王1、王某2、赵某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某定金责任200,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3650元，由被告王1、王某2、赵某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍二〇二〇年五月八日法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。