云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1852号原告：马良，男，1970年6月20日出生，哈尼族，户籍登记地为云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：储燕，系云南凌云律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗泽富，系云南凌云律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）6幢。法定代表人：黄伟培，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张宏，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。原告马良与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告马良的委托诉讼代理人储燕、罗泽富，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马良向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年9月7日签订的《云润天阳认购协议书》；2.被告双倍返还定金200000元；3.被告支付自2019年9月14日起至实际清偿之日止以100000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期利息，暂计算至起诉之日为3000元；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月7日签订《云润天阳认购协议书》约定：原告在签订协议书的同时支付定金100000元认购被告位于云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）云润天阳小区19幢3单元102号的物业；原告应在交完定金当日起7日内携带《认购协议书》、个人订购所带证件或其他相关证件至被告售楼部处签订《商品房购销合同》，逾期视为违约。协议签订后原告按约定支付了定金100000元，后原告多次催促被告签订《商品房购销合同》和进行网签，被告却以各种理由和借口推诿，一直未履行《认购协议书》约定的事项，并拒绝退还定金。现《认购协议书》中所指标的云润天阳小区19幢3单元102号物业已被法院查封，协议现实际已无法履行，原告的合同目的已无法实现，故原告诉至本院有如上诉请。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司答辩称，《认购协议》实际已具备《商品房购销合同》的要素，原告要求解除合同的诉请已超过解除权行使期间，被告主张合同履行。原告要求被告双倍返还定金并支付逾期利息没有法律依据，且与合同约定的权利义务不符。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告针对诉讼请求及答辩主张依法提交了证据材料，本院依法组织被告进行了质证，对被告无异议的原告身份证、被告企业信息公示报告、《认购协议书》、《电子银行业务回单》、发票及《云南省非税收入收款收据》本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的证据材料本院认定如下：1.原告提交的《查询表》证据形式合法且被告亦在庭审中确认本案涉案房屋在双方签订认购协议书后确实被法院查封，故本院对该证据予以采信；2.原告提交的微信聊天记录和通话录音因无法确认相对方与被告的关系且上述证据缺乏完整性，故本院对该组证据材料不予采信。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司未向本院提交任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月7日原告与被告签订《云润天阳认购协议书》约定：原告认购被告开发的云润天阳小区19幢3单元102号房屋；定购单价为11200元/平方米；建筑面积309.73平方米；定购总价3468976元；原告应于协议签订的同时支付定金100000元，作为双方签订《商品房认购合同》的担保，《商品房认购合同》签订后，该定金转入首期房价款；原告应在被告通知后的7日内携带本协议及相关证件到被告售楼处签订《商品房购销合同》，逾期视为违约，被告不再另行催告并有权将房屋另售他人，定金不予退还；协议签订后若因被告原因致使《商品房购销合同》未能签订，则视为被告违约，被告退还原告定金，协议自动解除。协议还对其他相关事项进行了约定。当日，原告通过手机银行向被告支付了定金100000元，但截至起诉之日被告尚未与原告签订《商品房购销合同》。原告认为被告的行为已构成违约，致使其合同目的无法实现，故诉至本院有如上诉请。另查明：2019年10月16日因被告的另案诉讼，本案诉讼标的物被法院予以了保全查封。本院认为，原告与被告签订的《云润天阳认购协议书》系双方真实意思的表示且未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定享受权利，承担义务。被告主张认购协议具备《商品房购销合同》的要素，应视为是《商品房购销合同》。本院认为《认购协议》约定的是定金支付，并且明确约定了要另行签订《商品房购销合同》，对于交房、交纳购房款等主要权利义务均未有约定，不具备《商品房购销合同》的要素，被告的该意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，双方签订《商品房认购合同》的目的是为了签订《商品房购销合同》完成房屋买卖。原告已按约定向被告支付了定金100000元，但涉案房屋在双方签订协议书后已被法院查封，且被告未举证证实截止法庭调查时该房屋的查封已被解除，故现双方签订定金合同欲担保的买卖合同实际已无履行的可能，合同目的无法实现，无法实现是基于被告的原因无法给付合同标的物所致。原告主张解除合同于法有据，本院依法予以支持。被告认为原告行使解除权的期限已过，双方在合同中并未约定过行使解除权的期限，被告的主张无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，《商品房认购合同》中约定，协议签订后若因被告原因致使《商品房购销合同》未能签订，则视为被告违约，被告退还原告定金，协议自动解除。该合同是被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。上述关于被告违约仅退还定金的约定，与《担保法》关于定金的规定不相符，属于免除被告责任，排除原告主要权利的格式条款，该条款无效。合同解除系被告违约，故被告应按照《担保法》的规定向原告双倍返还定金，共计200000元。对原告主张的逾期利息因原告已主张了双倍返还定金，足以弥补其损失，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条第一款第四项、第九十五条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、解除原告马良与被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于2019年9月7日签订的《云润天阳认购协议书》；二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马良双倍返还定金200000元；三、驳回原告马良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4345元、保全费1535元由被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 娜人民陪审员  刘丽娟人民陪审员  侯 萍二〇二〇年五月十四日书 记 员  赵娴珺