浙江省湖州市吴兴区人民法院 执行裁定书（稿） （2020）浙0502执异40号 异议人（被执行人）：湖州通久服饰有限公司。住所地湖州市吴兴区。 法定代表人：潘月宝，该公司总经理。 申请执行人：谢敏明，男，1985年11月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市吴中区）西马桥5号，经常居住地湖州市吴兴区。 申请执行人：朱华玉，女，1987年2月23日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市吴中区）西马桥5号，经常居住地湖州市吴兴区。 本院在执行申请执行人谢敏明、朱华玉与被执行人湖州通久服饰有限公司（以下简称湖州通久公司）房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人湖州通久公司对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人湖州通久公司称：谢敏明、朱华玉主张违约金缺乏事实和法律依据，理由如下：一、民事调解书要求其承担违约责任的前提是不履行义务而非结果发生。根据其与谢敏明、朱华玉达成的（2018）浙05民终1184号民事调解书约定的第五项：“如谢敏明、朱华玉按时足额支付了上述第二、三项约定的17513663.6元款项，则其应于收到款项后10日内涤除案涉厂房上已设定的抵押权，并协助谢敏明、朱华玉办理过户手续，将案涉厂房所有权过户至谢敏明、朱华玉名下。如其不履行上述义务，则应自第11日起按每日2万元支付逾期履行违约金，直至将房屋所有权过户至谢敏明、朱华玉名下之日止。如谢敏明、朱华玉未按时足额支付17513663.6元款项，则本案按一审判决执行”。从上述约定可知，在谢敏明、朱华玉依约支付款项后，异议人才有于收到款项后10日内涤除抵押权，并协助谢敏明、朱华玉办理过户手续的义务。该协助义务所指向的结果是将厂房所有权过户至谢敏明、朱华玉名下，而其须承担违约责任的前提是不履行上述义务，即异议人存在10日内未解除抵押或拒不履行协助义务的情形，而非是以结果发生作为承担违约责任的条件。其承担的是协助义务，即配合谢敏明、朱华玉办理过户，其对整个流程不具主导性，其次，过户程序具有相当复杂的办理过程，需多方共同行为作用的结果。其无法控制银行、不动产登记机关及税务机关等第三方的行为，也不可能要求协助方来为多方共同作用的结果承担责任。二、客观上其已经按约定义务履行了自己的协助义务，不存在违约行为。1、异议人于2019年9月20日收到谢敏明、朱华玉支付的款项后，已于9月27日前解除房屋抵押权并提供了过户所需的所有资料，积极并且提前履行了协助义务。2、抵押权解除及异议人提供资料后，关于何时能过户至谢敏明、朱华玉名下的结果发生，取决于谢敏明、朱华玉工作进程及税务审核、产权登记办理的工作过程，且不受其控制。3、从谢敏明、朱华玉自认内容看，9月27日下午3点其提供了所有资料。9月30日被告知税务机关要求缴纳税款金额，从此可知，其名义报税等工作已在9月30日前完成，至于税收审核手续事项是税务机关按照内部工程流程进行，不是其能客观控制的，2019年10月1-7日为法定节假日，还有每周的双休，机关单位不上班，税务机关直至2019年10月14日才审核完毕，而谢敏明、朱华玉在18日就向法院申请强制执行，综上，请求驳回谢敏明、朱华玉的执行申请。 谢敏明、朱华玉共同称：异议人应当支付违约金，理由如下：一、房屋过户前的税务申报、审批是异议人的义务，不是本人的义务，其在2019年9月9日在湖州中院签署调解书，听从了法官的劝告，同时担心每日周转资金2万元的利息支付问题，于2019年8月向湖州国瑞税务所有限公司织里分公司支付3万元，用于委托其向异议人出具房地产转让涉税咨询业务意见，其律师也在2019年9月11日通知异议人先行做好涉税咨询业务意见，并要求提供具体的资料，但异议人不愿提供，坚持其支付款项后才提供。本人支付款项后，异议人积极配合也好，消极配合也好，在10天内协助办理过户是异议人的义务，异议人除应完成过户前的所有手续外，应留有足够的时间完成过户。但异议人在长达7天的时间才提供完资料，湖州国瑞税务所有限公司织里分公司以最快的时间于2019年9月29日完成房地产涉税咨询业务意见，导致提交税务部门后不可能在共10天内通过税务审批，而且10天也是通久公司向中院要求的，同时涉税咨询业务意见的对象是异议人，并非其，其只是帮助支付了3万元。二、税务部门审批时，发现异议人以前财务记账故意少计，对异议人予以追缴和收取滞纳金，因异议人不愿意缴纳，考虑每日2万元的利息支付的困境，其听从对方律师的意见，替异议人支付了20多万元的税款和滞纳金。三、2019年10月12日税务机关审批通过后，异议人以各种理由拖延签名盖章。从通话记录看，异议人先以接待客人，忙为由，后要求支付电费为由，甚至要求支付变压器费用等为由不予配合，其负担不起高额利息，向湖州中院求助，中院法官出面调解未成，其才向法院申请强制过户。异议人同意办理过户那天是法院强制办理过户那天。故异议人应当支付违约金。自2019年9月20日其支付价款之日起至2019年10月23日法院强制完成过户时止，共计33天，扣除约定的10天履行期限，延期23天。因此，按照调解协议约定异议人应向其按每日2万元支付逾期履行违约金，共计46万元。 本院查明：本院于2018年4月3日立案受理湖州通久公司与谢敏明、朱华玉房屋买卖合同纠纷一案。诉讼中，谢敏明、朱华玉提起反诉，本院依法受理，经审理，本院于2018年7月27日做出（2018）浙0502民初2379号民事判决书，后谢敏明、朱华玉不服本院判决，向湖州市中级人民法院提出上诉，经湖州市中级人民法院审理，于2019年9月9日做出（2018）浙05民终1184号民事调解书。该调解书第五项约定：“如谢敏明、朱华玉按时足额支付了上述第二、三项约定的17513663.6元款项，则湖州通久公司应于收到款项后10日内涤除案涉厂房上已设定的抵押权，并协助谢敏明、朱华玉办理过户手续，将案涉厂房所有权过户至谢敏明、朱华玉名下。如湖州通久公司不履行上述义务，则应自第11日起按每日2万元支付逾期履行违约金，直至将房屋所有权过户至谢敏明、朱华玉名下之日止。如谢敏明、朱华玉未按时足额支付17513663.6元款项，则本案按一审判决执行”。调解书生效后，谢敏明、朱华玉以湖州通久公司未按民事调解书的约定履行义务向本院申请强制执行，本院于2019年10月18日立案，执行案号（2019）浙0502执4235号，现双方就湖州通久公司是否按约履行及违约金金额产生争议。 另查明：谢敏明、朱华玉于2019年9月20日向异议人湖州通久公司支付17513663.6元，2019年9月27日异议人湖州通久公司解除案涉房屋抵押权并向谢敏明、朱华玉提供了过户所需资料，税务机关在审核过程中发现需补交税费和滞纳金，10月9日在补缴纳相应款项后，于2019年10月14日取得税务机关出具的同意房产转让文件。嗣后，双方因各种争议未能完成过户，2019年10月18日，谢敏明、朱华玉向本院申请强制执行，本院于同日立案并发送协助执行通知书，不动产登记部门于2019年10月23日将案涉房产过户至谢敏明、朱华玉名下。 本院认为：本案的争议焦点是异议人是否应当支付违约金。根据调解书的内容可知“异议人应当在收到款项后10日内涤除抵押权并协助办理过户，同时将案涉厂房过户至谢敏明、朱华玉名下。违约金是从第11日开始计算至所有权过户至谢敏明、朱华玉名下之日止”，但从双方陈述的事实及提供的证据可确定即使材料完备，税费已缴纳的情况下，即从2019年10月9日重新提交税务部门审核至同月14日审批完成，期间所需6天，再结合本院于2019年10月18日发出协助执行通知书到同月23日取得房产证，期间所需6天。根据上述实践操作，即使手续齐全、异议人全力配合的情形下，也不可能在10天内将案涉厂房过户至谢敏明、朱华玉。虽调解书约定的过户期限为10天，但实践操作至少需12天，再加上国庆7天假期的客观因素，所以至少19天。同时在异议人未能举证证明谢敏明、朱华玉存在故意拖延办证的情形下，对超出部分的天数应由异议人承担相应的违约金。现实际使用33天减去19天必要天数剩余14天，按每天2万元计算合计为28万元。对异议人认为仅是协助义务，不应以结果来判定与双方签订的民事调解书约定的内容相悖，本院不予支持。综上,异议人向本院提出的要求驳回强制执行请求，本院不予支持，但涉及违约天数的理由部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下： 异议人湖州通久服饰有限公司的异议部分成立，变更（2019）浙0502执4235号执行裁定第二项为：拒不履行的，冻结、划拨被执行人湖州通久服饰有限公司银行存款人民币280000元，或扣留、提取其同等数额的收入，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖州市中级人民法院申请复议。 审判长 李 辉 审判员 王振宇 审判员 徐 锋 二〇二〇年五月二十三日 书记员 金旭璐