吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉01执复41号复议申请人（被执行人、原异议人）：李艳香，女，汉族，1970年8月24日生，住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：皮瀚雯，吉林衡丰律师事务所律师。复议申请人（被执行人、原异议人）：沈国祥，男，汉族，1970年10月6日生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：皮瀚雯，吉林衡丰律师事务所律师。申请执行人：于彩霞，女，汉族，1971年11月2日生，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：张吉臣，吉林同信法大律师事务所律师。复议申请人李艳香、沈国祥不服长春市宽城区人民法院（以下简称宽城法院）（2019）吉0103执异184号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宽城法院查明，于彩霞与沈国祥、李艳香民间借贷纠纷一案，该院于2017年9月28日作出（2017）吉0103民初2323号民事判决书，判决：“沈国祥、李艳香于判决生效后十日内共同偿还于彩霞借款本金240,000元及逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5220元（于彩霞已预交）、保全费1830元，由沈国祥、李艳香负担。”沈国祥不服该判决，向吉林省长春市中级人民法院提起上诉。吉林省长春市中级人民法院于2018年3月28日作出了（2018）吉01民终960号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在执行中，该院于2019年8月10日作出（2018）吉0103执508号执行裁定，拍卖李艳香名下的房屋。沈国祥、李艳香以损害其权益为由提出异议。宽城法院认为，李艳香未能按照生效法律文书确定的义务自动履行，该院对其名下的财产强制执行，合法有效。关于李艳香提出以下几项异议主张：一、涉案房屋是异议人及其父母、子女的唯一住房问题。异议人未能提供其父母、子女相关情况的证据，该院无法对于异议人家庭人数等情况进行认定，并且涉案房屋的面积为156.20平方米，房屋面积已经超过了法律规定的保障面积标准，拍卖房屋后，剩余的价款足以保障异议人及其家庭成员的基本生活，故该院对此项主张不予支持。二、异议人提出的为其提供居住房屋方可执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”异议人提出涉案房屋房产价值为130万，涉案标的为24万余元。在房屋拍卖清偿债务后，剩下的余款足以保证异议人的基本居住条件。故该院对此项主张不予支持。三、异议人提出的申请执行人欠其合作款10万元及设备款6万元，存在互负债务的问题。对于异议人提出的欠其10万元的合作款，因未提供证据，该院对该异议主张不能认定。对于异议人提出的欠其6万元的设备款问题，在生效的（2018）吉01民终960号判决中未采信该收条与于彩霞有关系，说明在民事案件审理时，已经对该项主张进行了审理，并作出了事实认定和裁判，不属于执行异议审查范围，故该院对此项主张亦不予审理，可按照法律规定的其他救济途径解决。四、异议人提出“不满3个月的宽限期”的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第二款规定：“执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”因该案不是“交付居住的房屋”的执行，而是“金钱债权”的执行，不适用该项规定。五、对于异议人提出超标的查封问题。因异议人已无其他可供执行的财产，该院强制执行涉案房屋符合法律规定，该院执行行为并不存在超标的执行问题，对此项主张亦不认可，裁定驳回了李艳香、沈国祥的异议。复议申请人李艳香、沈国祥复议称，请求：一、撤销宽城法院（2019）吉0103执异184号异议裁定；二、停止对李艳香名下位于长春市绿园区一汽厂区25街区346栋，丘地号4-100/XXX-XX（XX），面积156.2平方米的房屋（即涉案房屋）的执行。事实与理由：1.涉案房屋拍卖后剩余价款不足以保证复议申请人及其家人的基本生活。如宽城法院确定房屋的起拍价为评估价的70%，涉案房屋的变价款在清偿按揭贷款尾款、于彩霞的债权后，没有剩余能够保障复议申请人及家人基本生活的部分。2.涉案房屋是复议申请人及家人的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”、《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第六条“保护被执行夫妻双方基本生存权益不受影响。要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害其基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所扶养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。”的规定，涉案房屋是复议申请人及家人的唯一住房，不能执行。3.李艳春、沈国祥与于彩霞之间是互付债务。于彩霞欠付李艳春、沈国祥合作款10万元、设备款6万元，于彩霞对该事实认可。双方债务应当在执行过程中予以抵销。4.该案执行标的仅为24万元，但涉案房屋的评估价值为130余万元，宽城法院的查封超标的。5.宽城法院异议程序引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条适用法律错误。按照该规定于彩霞应先按照当地廉租住房保障标准为复议申请人及其扶养家属提供居住房屋，现于彩霞既没有提供居住房屋，也没有同意扣除租金，就不符合拍卖唯一住房的标准。本院查明的事实与宽城法院查明的事实基本一致。另查明，宽城法院在审理于彩霞诉李艳香、沈国祥民间借贷纠纷一案中，于2017年6月26日诉讼保全查封了李艳香名下的涉案房屋。该案进入执行程序后，经宽城法院调查，李艳香名下有两台北京现代、一台奥迪，宽城法院仅在车管部门查封了上述三台车的车籍，未实际找到该三台车。沈国祥、李艳香名下有少量银行存款，不足以清偿该案债务。除此之外，宽城法院未找到该二人其他可供执行财产。宽城法院委托评估机构评估涉案房屋的价值为1338009元。于彩霞同意按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。再查，2016年12月14日中国光大银行股份有限公司长春汽车厂支行办理了涉案房屋的抵押登记，现该笔抵押贷款未还清。本院认为，一、关于复议申请人主张的互付债务的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十九条“当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者债务性质不得抵销的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或经申请执行人认可；（二）与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同。”的规定，本案李艳春、沈国祥主张于彩霞欠付他们的10万元合作款、6万元设备款均未经生效法律文书确认，且于彩霞本人亦不认可，故按照上述法律规定该两笔款项不能在该案的执行标的中抵销。二、关于查封涉案房屋系超标的查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款“发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，本案沈国祥、李艳香名下除少量银行存款外，无其他可供执行财产，且银行存款的金额也不足以清偿该案债务，故宽城法院查封涉案房屋并无不当。又因涉案房屋为不可分物，据此复议申请人提出的超标的查封的理由不成立。三、关于唯一住房不能执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，规定了可以对维持生活必需住房强制执行的条件，宽城法院对沈国祥、李艳香提出的涉案房屋是他们唯一住房的异议适用该条予以审查，并无不当。本案于彩霞同意按照该条第三项规定从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金，故复议申请人的该项主张亦不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人沈国祥、李艳香的复议申请，维持长春市宽城区人民法院（2019）吉0103执异184号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张东宇审判员  邢春鹤审判员  蒋振华二〇二〇年五月二十七日书记员  赵若冰