广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初494号 原告：南宁市金浚行房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西1栋2318号，统一社会信用代码：91450103083630576K（1-1）。 法定代表人：陈国杰，该公司执行总裁。 委托诉讼代理人：韦李琴，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董志，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：程功，男，1996年11月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 第三人：陈潇，女，1990年5月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告南宁市金浚行房地产代理有限公司（以下简称金浚行公司）与被告程功以及第三人陈潇居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告金浚行公司的委托诉讼代理人韦李琴、董志到庭参加诉讼，被告程功、第三人陈潇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金浚行公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付居间服务佣金26920元及违约金95835元（以应支付居间服务佣金26920元为基数，逾期一日按应支付居间服务佣金的百分之一计算，从2019年1月14日起暂计至2020年1月5日，以后违约金依此另计，直至付清之日止），以上合计122755元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月14日，原被告、第三人就房屋买卖事宜，三方签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告为买方，原告为经纪方，第三人为卖方，买卖房屋地址位于广西南宁市青秀区，建筑面积为227.2平方米；卖方持有该物业权属证书编号为0140976；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为3564000元整；合同第九条还约定了根据物价局核发有偿服务收费许可的收费标准，基于买卖双方的信任独家委托经纪方提供居间服务，经纪方促成买卖双方签订本次合约，已完成了居间服务事宜，现双方同意在本合约签订当日由买方支付居间服务佣金106920元。另按合同约定买卖双方逾期支付居间服务佣金，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部费用支付完毕之日止。同日，被告、第三人出具一份房屋成交确认书，确认涉案房屋买卖已成交。后被告向原告出具了服务收费承诺书，承诺经原告的介绍成功购买了广西南宁市青秀区，基于原告提供的中介服务，其承诺向原告支付中介服务费106920元。然而，上述合同及承诺书、确认书签订后，被告并未按照合同约定及时、足额履行支付中介服务及咨询服务费，仅支付了80000元，仍尚欠26920元未支付。经多次催告，被告至今仍未履行。综上所述，原告认为，原告已经按合同约定提供中介服务及咨询服务，并促成被告与第三人的交易，被告却据不履行合同义务，其行为已构成违约，原告有权要求被告支付居间服务费，并按合同约定支付违约金。故此，请求人民法院依法查明事实，维护原告的合法权益。 被告程功、第三人陈潇未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告程功、第三人陈潇经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月18日，陈潇（卖方）、程功（买方）、金浚行公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》,其中约定：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场东5栋2单元2402号，建筑面积227.2平方米。……第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币……¥3564000元……第四条买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押、产权情况等均予以认可。……第九条根据物价局核发有偿服务收费许可的收费标准，基于买卖双方之信任独家委托经纪方提供房地产居间服务，经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜，现双方同意在本合约签订当日各自向经纪方支付相关服务费……卖方支付居间服务佣金人民币壹拾万陆仟玖佰贰拾元整（¥106920元）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费……每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。……”同日，金浚行公司出具三份《收款收据》，确认收到程功支付中介服务费48000元、9920元、49000元。 2019年1月21日，陈潇与程功签订一份《房屋交接确认书》，双方约定于2019年1月21日交付坐落于南宁市青秀区产。 2019年1月31日，程功向金浚行公司出具一份《部分服务费延期支付说明书》，载明：“本人因资金周转紧张，原定于2019年1月18日支付（购买青秀万达公馆东5栋2单元402房）的服务费为壹拾万陆仟玖佰贰拾元整（¥106920.00），此前已分3笔支付，共合计捌万元整（¥80000.00），现剩余的尾款为贰万陆仟玖佰贰拾元整（¥26920.00）改在2019年2月15日前付完。……” 2020年1月10日，金浚行公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，金浚行公司提交的《房屋买卖合同》及当事人庭审陈述等证据证实金浚行公司与程功之间存在合法有效的居间合同关系。鉴于金浚行公司确已提供居间服务，促成程功与陈潇签订《房屋买卖合同》，且案涉房产已成功交易，金浚行公司收取居间服务佣金有合同及法律依据，程功出具《部分服务费延期支付说明书》确认尚欠佣金26920元，金浚行公司诉请要求程功支付居间服务佣金26920元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋买卖合同》约定，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费106920元，如逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金，直至全部支付完毕之日止。至庭审之日，程功仍未付清咨询及中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按每月30%计算，该计算标准过高，本院依法调整为按年利率24%计算，调整后违约金具体计算方式：以26920元为基数，自2019年1月14日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计算。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程功向原告南宁市金浚行房地产代理有限公司支付居间服务佣金26920元； 二、被告程功向原告南宁市金浚行房地产代理有限公司支付违约金（计算方式：以26920元为基数，自2019年1月14日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计算）； 三、驳回原告南宁市金浚行房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2755元，由被告程功负担745元，原告南宁市金浚行房地产代理有限公司负担2010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  莫伟宁 二〇二〇年五月八日 书 记 员  胡丽妃 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。