陕 西 省 延 川 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                             （2020）陕0622民初237号     原告:杨海军，男，1977年10月3日出生，汉族，高中文化，延川县居民，住延川县。被告：王军卫，又名王军，男，1982年3月21日出生，汉族，小学文化，榆林市绥德县居民，个体户，住延川县。被告：马玲玲，女，1988年4月5日出生，汉族，小学文化，延川县村民，个体户，住延川县，系王军卫之妻。原告杨海军与被告王军卫、马玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告杨海军、被告王军卫到庭参加了诉讼，被告马玲玲缺席。本案现已审理终结。原告杨海军向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告房屋租赁费3万元（包括2018年6月-2019年6月的1万元、2019年6月-2019年12月的2万元）；2、依法判令二被告搬离租赁处，并结清租赁期间使用的水费、电费及实际占用房屋至搬离时的租赁费；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年被告通过租赁房屋转让的方式使用原告的门面房，用于经营饭馆。2015年6月原告与原租客的合同到期，按照原来租赁合同的约定，租客应该在合同到期前重新签署租赁合同，并一次性支付租赁期内的租赁费。原告多次要求与二被告签订租赁合同，但二被告既不签订合同，也不支付租赁费。2015年7月6日，经原告再次催促，被告表示不签署合同，希望原告宽限一段时间交付租赁费，并给原告书写了一张证明，之后陆续支付拖欠的租赁费。2016年6月至2019年6月期间，原、被告口头协商租赁费下调为4万元，二被告陆续予以支付。2018年2月，被告重新进行装修，原告告知其费用自理。2018年6月至2019年6月被告拖欠1万元租赁费。从2019年6月至12月又拖欠2万元租赁费。原告多次催要，二被告拒绝支付。原告无奈于2019年12月6日向二被告送达了催收通知书，要求二被告于12月10日将拖欠的3万元租赁费一次性付清，12月11日重新商议房屋租赁事宜并签署租赁合同。如二被告不签署合同，视为不再租赁房屋，限10日内搬离租赁处。时至今日，二被告既未支付租赁费，也未签署租赁合同，故诉至法院。被告王军卫辩称，1、自己没有拖欠水电费，且2018年的房租已经付清；2、同意搬离涉案房屋，但是看原告怎么处理该事情。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、证明一份，用以证明被告租赁原告的房屋，原告每年收取当年6月6日至次年6月6日的房租；2、通话记录及通话录音光盘一张，用以证明原告向被告催要房租的事实及被告拖欠房租的数额和欠款的时间段。3、原告记录的被告支付房租的清单及拖欠房租的租金，证明被告支付和拖欠房租的情况。被告为支持其辩解意见，向法庭提供了微信付款记录一张，用以证明2019年7月11日支付了2018年1万元的房租。经过庭审举证、质证，本院对本案证据认证如下：原告提供的第1组证据，被告无异议，第2组证据被告虽然对其中的一段录音有异议，但是未能提出相反的证据进行反驳，第三组证据应视为原告的陈述，与第二组证据可以相互印证，本院对原告提供的三组证据均予以采信。被告王军卫提供的证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信，但该证据不能证明被告不拖欠租赁费，对其证明目的不予支持。经审理查明，2014年夏天，被告王军卫、马玲玲通过转租的方式，租赁了原告位于延川县XX街道XX广场XX沟之间第10、11间门面房用以经营饭馆。2016年6月6日前的租赁费为4.5万元/年，2016年6月7日起降为4万元/年。原告与原租户的租赁合同到期后，要求与二被告重新签订合同，并要求二被告预支下一年度的租赁费，但二被告予以拒绝。经过原告多次催促，被告王军卫于2015年7月6日书写了证明一份，载明2015年6月6日至2016年6月6日期间租赁费为45000元，当日支付10000元，剩余35000元在当年年底前付清。之后双方再未签订书面租赁合同，二被告陆续向原告支付租赁费。2018年二被告对租赁房屋重新进行装修，原告告知其费用自负。2018年6月至2019年6月期间，二被告拖欠原告1万元租赁费。2019年6月至2019年12月，二被告又拖欠原告2万元租赁费。原告经过多次催要，二被告拒绝支付。原告遂于2019年12月6日在饭馆玻璃门上张贴了一张催收通知书，要求二被告在12月10日将拖欠的3万元租赁费一次性付清，在12月11日重新商议房屋租赁事宜并签署租赁合同。如二被告不签署合同，视为不再租赁房屋，限其在10日内搬离租赁处。被告因原告张贴催收通知而与原告发生争执，将饭馆关门停止营业，至今未缴纳拖欠的租赁费，也未与原告签订租赁合同。本院认为，被告通过转租的方式，租赁原告所有的门面房，与原告形成了房屋租赁合同关系。被告实际占有并使用该房屋，原告已经履行了出租方的义务。被告应该按照双方的约定，按时、足额支付房屋租赁费。因二被告租赁时间超过了一年，又拒绝与原告签订书面房屋租赁合同，故双方的房屋租赁合同属于不定期租赁合同，原、被告均有权利随时主张予以解除。原告在2019年12月6日向二被告送达了催收通知书，明确要求其支付拖欠的租赁费，并签署租赁合同，否则视为二被告不再租赁房屋。被告在当日将饭馆关门停止营业，事后未支付拖欠的租赁费，更未签署书面租赁合同，应视为自当日起，原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，被告应该支付拖欠的租赁费，并在合理期限内搬离该房屋。但被告至今未搬离该房屋，还应该支付占有期间的使用费。2020年1月20日左右至3月20日左右，因新型冠状病毒肺炎疫情的影响，相关饮食、服务行业均被禁止营业，原告同意该期间不收取二被告的租赁费，符合法律规定，应该予以支持。原告要求被告结清搬离之前的水、电费用，但未提供证据证明拖欠水电费的情况，该请求不予支持。关于被告的装饰、装修等问题，被告未举证证明装潢情况，也未提出反诉，本案中不予涉及。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零五条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告王军卫、马玲玲一次性支付2019年12月5日前拖欠的租赁费3万元；二、由被告王军卫、马玲玲支付原告2019年12月5日之后的占用费（按照年租金4万元的标准，从2019年12月6日起计算至实际搬离之日，2020年1月20日至3月20日期间不计算使用费）；三、被告王军卫、马玲玲搬离原告的门面房；以上三项限本判决生效后五日内履行。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由被告王军卫、马玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。      审  判  员     贺 军 宁     二O二O年五月二十七日   书  记  员     杨 军 莉    附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零五条 债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。  在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1