福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0181民初1193号 原告：福清融侨置业有限公司，住所地福清市。 法定代表人:林宏修，该公司董事长。 委托诉讼代理人：严淋，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：于海燕，女，1978年1月6日出生，汉族，住山东省。 第三人：中国工商银行股份有限公司福清支行，住所地福建省福州市福清市部分店面。 负责人：林文畴。 原告福清融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）与被告于海燕、第三人中国工商银行股份有限公司福清支行（以下简称工行福清支行）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融侨置业公司的委托诉讼代理人严淋到庭参加诉讼，被告于海燕、第三人工行福清支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融侨置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订合同编号为20170260069的《商品房买卖合同》；二、判令原告直接从被告已付购房款中扣减其按揭贷款本息余额等(具体以还款当日第三人确认金额为准)并代被告偿还给第三人，且被告应在解除合同后三个工作日内配合原告共同到福清市不动产登记与交易中心办理上述《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记的注销手续；三、判令被告应立即向原告支付解除合同违约金364411.6元(按合同总价1822058元的20%计算)；四、判令被告应立即向原告支付另行销售费用1万元；五、判令被告应赔偿原告因本案所发生的律师代理费11000元，并负担本案诉讼费费用；六、判令在办理完成上述《商品房买卖合同》备案登记、商品房预告登记的注销手续，且抵扣第二项至第五项诉请应由被告承担的款项后30个工作日内由原告将剩余款项(若有)无息退还被告。事实和理由：2017年5月5日，原、被告双方签订合同编号为20170260069的《商品房买合同》(下简称“合同”)，由被告向原告购买于福清市宏路街道宏路村融侨·锦江第1号楼19层1901单元商品房，建筑面积为140.66平方米,总价款为1822058元。合同第六条约定被告应于合同签订当日向原告支付购房首付款552058元(其中被告已向原告缴纳的定金5万元自动转为其应缴纳的购房款)，剩余购房款共计127万元由被告向银行或公积金中心申请贷款支付给原告。合同附件六补充协议第九条第7点约定被告承诺在获得贷款后严格按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，在原告保证期内，如因被告未及时还本付息或其他属于被告的原因而导致贷款银行要求原告承担保证责任的(形式不限，包括贷款银行解除与被告签订的借款合同并要求原告承担保证责任的或其他要求原告承担保证责任的任何形式)，原告均有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，原告解除《商品房买卖合同》及补充协议的，被告应按合同总价的20%向原告支付违约金，若因此造成原告另售他人的差价损失的，被告还应据实赔偿，且被告还应按1万元的标准向原告支付另行销售费用，被告尚欠银行的按揭贷款本息余额由原告直接从被告已付购房款中扣减并代被告偿还给按揭贷款银行；第十一条第1点约定因被告违约导致原告根据商品房买卖合同及补充协议的约定行使合同解除权的，原告因此所发生的律师费、诉讼费、公告费等一切费用均由被告承担，原告有权从被告已付房款中抵扣原告代为偿还银行的款项(包括但不限于代偿银行款项、按揭贷款余额及贷款利息、罚息、复息滞纳金、违约金等款项)、被告应支付给原告的款项(包括但不限于违约金、赔偿金、另行销售费用等款项)以及原告因行使合同解除权所发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等费用)，剩余房款在商品房买卖合同预告登记及(或)抵押权预告登记注销办理完成后30个工作日内退还被告；第2点约定合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除《商品房买卖合同》后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续。合同还就原、被告之间的其他权利义务作出约定。被告分别于2017年4月29日、5月5日向原告支付购房定金5万元、购房首付款502058元，共计552058元。2017年5月23日，被告办理了上述商品房预告登记。2017年6月28日，被告、第三人以及原告签订《个人购房借款/担保合同》，由被告向第三人借款127万元，用于购买上述商品房，并以上述商品房作为抵押物。原告作为保证人，为被告前述借款承担阶段性保证责任。2018年1月4日，原告收到第三人发放的贷款127万元。2019年4月14日,原告向被告发出《房屋交付通知书》，告知被告于2019年4月30日办理房屋交付手续，但被告至今未前来收房。讼争商品房所在项目于2019年8月13日完成开发项目首次登记后，原告即通知被告办理产权权属登记及抵押登记手续，并于2019年10月31日向被告发出《办理产权证通知书》，但被告均置之不理。因被告逾期偿还按揭贷款，第三人于2019年4月22日提起诉讼。2019年12月18日，福清市人民法院作出(2019)闽0181民初3857号民事判决,判令被告及其配偶陈吓和共同偿还第三人借款本金1237742.42元及相应利息，原告对被告前述债务承担连带清偿责任等。原告认为，上述《商品房买卖合同》应为合法、有效合同，双方均应严格履行。因被告未按期偿还按揭贷款，导致第三人起诉原告承担连带清偿责任，其行为已构成严重违约，原告依约有权解除上述《商品房买卖合同》，被告应承担合同解除法律后果，即由原告直接从被告已付购房款中扣减其按揭贷款本息余额等并代被告偿还给第三人，被告应配合原告办理上述《商品房买卖合同》备案登记及商品房预告登记的注销手续，被告应按合同总价的20%向原告支付解除合同违约金及另行销售费用1万元，原告因此而支付的律师费诉讼费等各项费用均应由被告承担。上述款项均依约在被告已付购房款中直接予以扣减。原告在办妥上述合同备案登记及商品房预告登记的注销手续之后，将剩余购房款(若有)无息退还被告。恳请依法判决。 被告于海燕、第三人工行福清支行未作答辩，也未举证、质证。 因被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃程序和实体抗辩权利，本院仅对到庭原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的事实属实。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》（合同编号20170260069）、银行POSS单及《收款收据》、《不动产登记证明》、《个人购房借款/担保合同》、《国内支付业务收款回单》、《房屋交付通知书》及邮政妥投凭证、《开发项目首次登记证明》、《办理产权证通知书》及邮政妥投凭证、《民事起诉状》、(2019)闽0181民初3857号民事判决书、《委托代理合同》以及律师代理费发票以及原告庭审陈述为证。 本院认为，原、被告之间所签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行。因被告逾期偿还第三人按揭贷款，导致原告对被告对第三人的债务承担连带清偿责任，被告的行为构成违约，原告依约享有解除合同权，被告应承担合同解除法律后果。原告的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告、第三人经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告福清融侨置业有限公司与被告于海燕签订的合同编号为20170260069的《商品房买卖合同》解除； 二、原告福清融侨置业有限公司从被告于海燕已付购房款1822058元中扣减其按揭贷款本息余额等(具体以还款当日第三人中国工商银行股份有限公司福清支行确认金额为准)并代被告于海燕偿还给第三人中国工商银行股份有限公司福清支行，且被告于海燕应在解除合同后三个工作日内配合原告福清融侨置业有限公司共同到福清市不动产登记与交易中心办理上述《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记的注销手续； 三、被告于海燕应向原告福清融侨置业有限公司支付解除合同违约金364411.6元(按合同总价1822058元的20%计算)； 四、被告于海燕应向原告福清融侨置业有限公司支付另行销售费用10000元； 五、被告于海燕应赔偿原告福清融侨置业有限公司因本案所发生的律师代理费11000元； 六、在办理完成上述《商品房买卖合同》备案登记、商品房预告登记的注销手续，且抵扣第二项至第五项诉请应由被告于海燕承担的款项后30个工作日内由原告福清融侨置业有限公司将剩余购房款(若有)无息退还被告于海燕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21199元，减半收取计10600元，由于海燕负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈文晖 二〇二〇年五月二十五日 书记员  何 娟