吉林省大安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）吉0882执异46号 案外人：邬庆凯，男,1971年4月14日生，汉族，住大安市。 案外人：薛微，男,1971年8月13日生，汉族，住大安市。 申请执行人：大安市众合担保服务有限公司。 法定代表人：霍玉信，职务经理。 被执行人：大安市福粒多粮油米业有限公司。 法定代表人：刘敏娜，职务经理。 被执行人：张兴忠，男，1981年8月24日生，汉族，住大安市。 被执行人：刘敏娜，女，1986年10月15日生，汉族，住大安市。 本院在执行大安市众合担保服务有限公司与大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜保证合同一案中，2019年11月25日，做出（2019）吉0882执1310号执行裁定书，对大安市福粒多粮油米业有限公司在大安市烧锅镇乡新建村的未取得出让权的土地承包经营权3.36万平方米及地上房屋及仓库（面积790.99平方米）、两个厂房、一个办公室（617.88平方米）给予了查封；2020年1月10日，做出（2019）吉0882执1310号之一执行裁定书，拍卖被执行人大安市福粒多粮油米业有限公司不动产（不动产单元号XX号，面积10,000平方米）及房屋（建筑面积7,002.65平方米）、300T／D粮食烘干机生产线及SLS-100型120吨电子汽车衡；2020年4月20日，做出（2019）吉0882执1310号之二执行裁定书，查封大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜所有的以下财产，1、大安市福粒多粮油米业有限公司亿张兴忠名义承租的土地承包经营权3.36万平方米；2、大安市福粒多粮油米业有限公司大门右侧库房，3、大安市福粒多粮油米业有限公司大门左侧，办公室后侧两件门卫室，4、大安市福粒多粮油米业有限公司厕所一处（位于大门右侧，库房后侧），5、大安市福粒多粮油米业有限公司西侧与烘干塔相邻的库房一栋（蓝色屋顶），6、大安市福粒多粮油米业有限公司西侧变压器一台，7、大安市福粒多粮油米业有限公司南侧基础预制柱，8、大安市福粒多粮油米业有限公司北侧电动大门一组，9、大安市福粒多粮油米业有限公司大门左侧粮食签样机一台，10、大安市福粒多粮油米业有限公司北侧及西侧贴栅栏围墙，11、大安市福粒多粮油米业有限公司院内办公室门前25根钢梁及14根钢结构圆柱。2020年4月24日，做出（2019）吉0882执1310号之三执行裁定书，将被执行人大安市福粒多粮油米业有限公司不动产（不动产单元号XX号，面积10,000平方米）及房屋（建筑面积7,002.65平方米）作价4,212,383元交付申请执行人大安市众合担保服务有限公司抵偿欠款4,212,383元。将被执行人大安市福粒多粮油米业有限公司所有的300T／D粮食烘干机生产线及SLS-100型120吨电子汽车衡作价546,560元交付大安市众合担保服务有限公司抵偿欠款546,560元。为此，案外人邬庆凯针对本院查封、拍卖的被执行人的财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人邬庆凯、薛微称，2017年8月21日，双方签定借款协议一份，约定：张兴忠、刘敏娜为建设大安市福粒多粮油米业有限公司办公室，从案外人处借款170万元，借款期限两年，如逾期不能偿付借款，大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜把院内八间办公室约620平方米、院内简易库房1,500平方米、院南处30,000平方米未利用（张兴忠从杨太平、杨太文处购得）、自动扦阳机一台、维修库房350平方米、南库房基础7,000平方米、水泥地面12,000平方米归案外人所有；2018年3月10日，双方再签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款75万元，借款期限半年，大安市福粒多粮油米业有限公司用存放在该公司院内的300吨烘干塔一台、150吨地上衡一台做借款抵押，逾期不能偿付借款，抵押物归案外人所有；2018年5月28日，案外人与大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜再签订借款协议一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款300万元，用于公司建设库房和硬化地面，使用期一年，如到期不能还款，大安市福粒多粮油米业有限公司用其院内土地35,000平方米作为借款抵押，抵押物归案外人所有；2019年3月1日，双方又签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款18万元，使用期半年，用大安市福粒多粮油米业有限公司门卫室一间（大门东侧）、锅炉房一间（办公室后侧）、猪舍一间（大门西侧）、厕所一栋（库房北侧，办公室西北侧）、鸡舍一栋（仓库北侧）、平房仓790.99平方米库房一栋做借款抵押，开如到期不能还款，抵押物及所变卖价值归案外人所有；2019年5月26日，双方再签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款60万元用于生产经营，借款期限三个月，该公司用自动伸缩门及大门一个、院内农电设备一套，包括变压两台及成套线路、烘干锅炉房约230平方米、院内围栏（贴栅栏围墙）、钢结构梁25根、立圆柱14根做借款抵押，如到期换不上借款，以借款抵押财产变卖价值予以偿还；案外人认为，在人民法院查封、拍卖前其与被执行人进行借款抵押是客观存在的事实，其行为合法，借款抵押的财产案外人具有优先受偿权。综上，案外人请求撤销本院（2019）吉0882执1310号执行裁定书、（2019）吉0882执1310号之一执行裁定书、（2019）吉0882执1310号之二执行裁定书、（2019）吉0882执1310号之三执行裁定书，中止裁定的执行。 本院查明,2017年8月21日，双方签定借款协议一份，约定：张兴忠、刘敏娜为建设大安市福粒多粮油米业有限公司办公室，从案外人处借款170万元，借款期限两年，如逾期不能偿付借款，大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜把院内八间办公室约620平方米、院内简易库房1,500平方米、院南处30,000平方米未利用（张兴忠从杨太平、杨太文处购得）、自动扦阳机一台、维修库房350平方米、南库房基础7,000平方米、水泥地面12,000平方米归案外人所有；2018年3月10日，双方再签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款75万元，借款期限半年，大安市福粒多粮油米业有限公司用存放在该公司院内的300吨烘干塔一台、150吨地上衡一台做借款抵押，逾期不能偿付借款，抵押物归案外人所有；2018年5月28日，案外人与大安市福粒多粮油米业有限公司、张兴忠、刘敏娜再签订借款协议一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款300万元，用于公司建设库房和硬化地面，使用期一年，如到期不能还款，大安市福粒多粮油米业有限公司用其院内土地35,000平方米作为借款抵押，抵押物归案外人所有；2019年3月1日，双方又签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款18万元，使用期半年，用大安市福粒多粮油米业有限公司门卫室一间（大门东侧）、锅炉房一间（办公室后侧）、猪舍一间（大门西侧）、厕所一栋（库房北侧，办公室西北侧）、鸡舍一栋（仓库北侧）、平房仓790.99平方米库房一栋做借款抵押，开如到期不能还款，抵押物及所变卖价值归案外人所有；2019年5月26日，双方再签借款抵押协议书一份，约定：大安市福粒多粮油米业有限公司向案外人借款60万元用于生产经营，借款期限三个月，该公司用自动伸缩门及大门一个、院内农电设备一套，包括变压两台及成套线路、烘干锅炉房约230平方米、院内围栏（贴栅栏围墙）、钢结构梁25根、立圆柱14根做借款抵押，如到期换不上借款，以借款抵押财产变卖价值予以偿还。案外人为证实其主张，向本院提供借款借据并抵押协议书四份、借款抵押协议书三份、借据两份。综上，案外人认为，在人民法院查封、拍卖前其与被执行人进行借款抵押是客观存在的事实，其行为合法，借款抵押的财产案外人具有优先受偿权。 本院认为，案外人邬庆凯、薛微向本院提供的借款借据并抵押协议书四份、借款抵押协议书三份、借据两份，能够证实案外人在人民法院查封、拍卖前就取得了抵押财产的优先受偿权，双方的借款抵押行为合法有效，理应得到保护。借款抵押协议书中的“如逾期不能偿付借款，抵押财产归案外人所有”，是一种财产抵押行为。案外人在人民法院查封、拍卖前通过借款抵押取得财产的优先受偿权符合法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 案外人异议成立，中止本法院（2019）吉0882执1310号、（2019）吉0882执1310号之一、（2019）吉0882执1310号之二、（2019）吉0882执1310号之三执行裁定书的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  单东升 审判员  李 伟 审判员  胡春洋 二〇二〇年五月二十二日 书记员  张 明