浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1971号原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地浙江省苍南县灵溪镇体育场路1358号。负责人：饶大驾，该支行行长。委托诉讼代理人：王德波，男，1984年12月8日出生，汉族，住浙江省苍南县，系原告工作人员。委托诉讼代理人：蔡起晓，男，1988年10月2日出生，汉族，住浙江省苍南县，系原告工作人员。被告：李美云，女，1967年1月23日出生，汉族,住浙江省苍南县。被告：马宏贺，男，1957年9月12日出生，汉族,住浙江省苍南县。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告李美云、马宏贺金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月15日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告李美云、马宏贺偿还借款本金1549999.86元及逾期利息23271.25元(截止至2020年3月21日)、逾期利息(以所欠本金1549999.86元为基数，自2020年3月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)、复利(以期内息4891.4元为基数，自2020年1月17日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)；2、若被告李美云、马宏贺不立即偿付上述债务本息，则判决依法拍卖、变卖被告马宏贺名下的位于苍南县灵溪镇东仓路270号房产采取拍卖、变卖等方式的依法变价款在人民币230万元最高额内优先受偿；3、本案案件受理费及实现债权的其他费用由被告承担。本院依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡起晓到庭参加诉讼活动，被告李美云、马宏贺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告李美云、马宏贺偿还借款本金1549999.86元及期内利息4891.4元、逾期利息18379.85元(截止至2020年3月21日)、逾期利息(以所欠本金1549999.86元为基数，自2020年3月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)、复利(以期内息4891.4元为基数，自2020年1月17日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)；原告明确第3项诉讼请求为：案件受理费由被告承担。本案现已审理终结。本院经审理，认定事实如下：2019年1月8日，被告马宏贺与原告签订了一份编号为01203000382018抵押30003050号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告马宏贺以其所有的位于苍南县灵溪镇东仓路270号的房产为被告李美云与原告自2018年12月21日至2021年12月21日期间形成的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为230万元，并办理了抵押登记手续。2018年12月5日，被告李美云、马宏贺向原告申请贷款，并在贷款需求表上签字。2019年1月8日，原告与被告李美云、马宏贺签订了编号为01203000382019经营贷0000072号《个人循环借款合同》，约定：被告李美云、马宏贺向原告借款155万元，借款期限以借款凭证为准，按月付息，如借款人未指定利息还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，一次性还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2019年1月16日，原告向被告李美云、马宏贺发放了贷款155万元，借款年利率为4.35%，到期日为2020年1月16日。截至2020年3月21日止，被告李美云、马宏贺尚欠借款本金1549999.86元和期内利息4891.4元、逾期利息18379.85元（截止至2020年3月21日）、复利。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李美云、马宏贺于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金1549999.86元及期内利息4891.4元、逾期利息18379.85元(截止至2020年3月21日)、逾期利息(以所欠本金1549999.86元为基数，自2020年3月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)、复利(以期内利息4891.4元为基数，自2020年1月17日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.525%计算)；二、如李美云、马宏贺到期未履行上述第一项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在马宏贺名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路270号的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382018抵押30003050号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额230万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18959元，减半收取9479.5元，由李美云、马宏贺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  金梦婕二〇二〇年五月二十六日书记员  沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。