河南省渑池县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1221民初123号原告（申请执行人）：河南渑池农村商业银行股份有限公司，住所地河南省渑池县新华路西侧、黄河路南侧。统一社会信用代码91411200174840034Y。法定代表人：李汶杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王笑渊，该公司员工，代理权限为特别授权。被告（案外人）：薛瑞珍，女，汉族，1981年11月7日出生，住三门峡市渑池县。委托诉讼代理人：王学忠，河南晨风律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告（被执行人）：王建勇，男，汉族，1976年7月7日出生，住三门峡市渑池县。被告（被执行人）：王伟国，男，汉族，1974年4月18日出生，住三门峡市渑池县。原告河南渑池农村商业银行股份有限公司（以下简称渑池农商行）与被告薛瑞珍、王建勇、王伟国执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渑池农商行委托诉讼代理人王笑渊、被告薛瑞珍及其委托诉讼代理人王学忠、被告王建勇到庭参加诉讼，被告王伟国经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渑池农商行向本院提出诉讼请求：准许执行法院查封被执行人王建勇位于渑池县××楼××单元××楼东门房产。事实和理由：2018年3月28日，原告渑池农商行与被告王伟国签订《个人借款合同》及借据各一份，双方在合同中约定王伟国向原告借款260万元，借款用途为承包工程，借款期限12个月，自2018年3月28日起至2019年3月28日止，月利率为9‰，按月结息，结息日为每月20日；逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息在原借款利率基础上加收100%，还款原则按照先偿还双方依据合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。借款到期后，原告多次催要无果，向贵院提起诉讼。贵院于2019年6月26日作出（2019）豫1221民初1534号判决书，判决王建勇对该笔借款承担连带保证责任。2019年6月27日，王建勇与被告薛瑞珍签订离婚协议，协议把属于两人的共同财产约定给薛瑞珍所有，薛瑞珍于2019年11月5日提出执行异议，认为该房产属于个人所有，要求停止执行渑池县××楼××单元××楼东门的房产。故我公司认为，被告在法院判决下达之后签订离婚协议，把二人的共同财产转移给薛瑞珍个人所有，明显属于恶意逃避债务。基于上述事实，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告薛瑞珍辩称：1、原告渑池农商行诉求不能成立。原告渑池农商行请求确认执行房产的所有权属于王建勇，原告主体不适格，没有法律依据，应当驳回原告该项诉求。2、原告诉称二被告恶意串通系猜测，没有证据证明，依法不能成立，应当依法驳回原告起诉、维持原执行异议裁定。被告王建勇辩称：1、我为被告王伟国借款担保，薛瑞珍不知情。2017年以来，我与被告薛瑞珍感情不和，多次吵闹，至2019年6月27日办理离婚手续。法院判决由我承担担保责任的判决书是2019年6月28日下午2时邮寄送达给我的。这不是恶意逃避债务。2、2019年10月14日法院查封涉案房产时，我已与薛瑞珍离婚。3、目前，我的工资、公积金已被原告申请法院全部执行，银行卡、微信账户已被冻结，邮政银行的贷款已无力偿还，生活举步维艰，大部分时间暂住工地，有时和老父亲住在二姐家，请法院查明事实，依法驳回原告的诉求。4、由于涉案房产抵押给邮政储蓄银行，且贷款未还清，故我与薛瑞珍离婚时不能办理房产过户手续。被告王伟国未提交书面答辩材料。经本院审理查明以下案件事实：2018年3月28日，被告王伟国由黄海霞、茹伟原、王春红和被告王建勇担保向原告渑池农商行借款260万元。2019年3月28日借款到期后，借款人和担保人均没有如期偿还剩余借款及利息。2019年6月10日，原告将王伟国、黄海霞、茹伟原、王春红、王建勇诉至本院。2019年6月26日，本院作出（2019）豫1221民初1534号民事判决：被告王伟国向原告渑池农商行如期偿还借款255万元及利息，由被告王建勇和其他担保人黄海霞、茹伟原、王春红承担连带清偿责任。该判决生效履行期到后，原告渑池农商行申请强制执行。本院于2019年10月14日以（2019）豫1221执1214号执行裁定书将登记在被告王建勇名下的涉案房产查封。案外人薛瑞珍于2019年11月5日向本院提出执行异议申请，本院于2019年11月21日作出（2019）豫1221执异67号执行异议裁定：停止对本院查封的登记在被执行人王建勇名下的位于渑池县××楼××单元××楼东门房产（房产证号：渑房权证字第私××号）的执行。原告不服该裁定，于2020年1月13日向本院提起申请执行人异议之诉，请求确认涉案房产所有权属于被告王建勇，继续对涉案房产予以执行。后变更诉讼请求为：准许执行法院查封被执行人王建勇位于渑池县××楼××单元××楼东门房产。另查明：2012年5月7日，被告王建勇将涉案房产抵押于渑池邮政储蓄银行贷款175000元，贷款期限为120个月，即2012年5月7日至2022年5月7日，抵押权存续期间为主合同项下债务全部清偿之日前持续有效；2019年6月27日，被告王建勇与薛瑞珍签订离婚协议书，协议约定：“···1、双方在婚内育有儿子，王靖童、王靖霖，孩子由女方抚养，随同女方生活，由女方负责孩子的日常生活起居；2、孩子的生活费、教育费、医疗费等相关抚养费用全部由双方共同负责，男方每月支付孩子生活费2500元，直至孩子大学毕业。教育、医疗、保险等大笔资金支出由男方承担；3、男方需负责孩子的抚养直至付到孩子大学毕业为止；4、在不影响孩子学习、女方正常生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。女方不得无故阻挠，也不得拒绝男方的探望。···（1）现居住的房子新文西区16号楼一单元二楼东的房子所有权归女方所有。（2）房地产权证的业主姓名变更的手续自房产证办理下来之后，1个月内男方协助女方办理。男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。（5）本协议签订后，所有权、居住权、使用权、收益权等基于房屋所有权而享有的一切权利归女方，男方不得有任何异议并主张权利···。”后被告薛瑞珍一直实际占有使用，在涉案房产生活，因涉案房产房贷没有还清，未能办理过户手续，涉案房产仍登记在被告王建勇名下。本院认为，本案争议焦点为被告薛瑞珍就执行标的涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中,被告王建勇与原告渑池农商行之间所形成的担保债务不能认定为夫妻共同债务，被告薛瑞珍没有偿付原告渑池农商行债务的义务。涉案房产系被告薛瑞珍与被告王建勇婚姻存续期间购房的共有财产，后离婚协议约定该涉案房产归被告薛瑞珍所有，因该房产存在抵押问题，未能办理过户手续，被告薛瑞珍对于未办理房屋所有权变更登记不存在过错，且被告薛瑞珍一直实际占用使用房屋。被告薛瑞珍作为实际权利人享有的权利应为物权期待权，该权利应优先于普通金钱债权人的权利。同时，本案执行标的房屋双方在离婚协议中约定房屋归女方所有，且该房屋是其唯一居住房屋，实际权利人与该房屋具有更为密切的关系，该房屋如被执行，被告薛瑞珍无能力购买其他房屋，其生存权应优于原告债权而得到保护。原告渑池农商行要求准许执行渑池县××楼××单元××楼东门房产的诉讼请求，依法不予支持。综上所述,依照,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款规定，判决如下：驳回原告河南渑池农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费5050元，由被告王建勇、王伟国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  张 军审 判 员  范方萍人民陪审员  董云霞二〇二〇年五月二十九日书 记 员  杨 坤