重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初7275号原告：高嘉林，男，1987年3月16日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：董金迪，重庆合纵律师事务所律师。被告：韦衡，男，1987年8月30日出生，汉族，住重庆市南川区。原告高嘉林与被告韦衡民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高嘉林的委托诉讼代理人董金迪到庭参加诉讼，被告韦衡经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高嘉林向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告归还借款本金10万元；2．判令被告立即向原告支付利息（以本金10万元为基数，自2019年8月13日起，按月利率2%为标准，计算至借款本息付清之日止）；3．判令被告立即向原告支付原告为实现债权产生的律师费1.2万元；4．判令原告对被告位于重庆市南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X的不动产折价或者以拍卖、变卖所得的价款顺位优先受偿；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月13日签订《借款合同》，约定被告向原告借款10万元，借款期限24个月，自2019年8月13日起至2021年8月13日止；约定被告应在借款期限内以等额本息的方式，每月向原告归还借款本息5966.67元，若被告未按期足额归还借款本息，则原告有权宣布剩余未归还借款本息提前到期，并要求被告提前清偿全部借款本息，同时原告为实现债权而支付的律师费等费用有权要求被告承担。同时，原、被告签订《抵押合同》，约定被告将其所有的位于重庆市南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X房屋作为案涉借款的抵押物，担保原告债权实现并办理了抵押登记。其后，原告将款项支付给被告。因被告未按约归还借款本息，在原告多次催收无果的情况下，原告按约定向被告宣布借款提前到期，要求被告履行相应的支付义务。为依法维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告韦衡未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年8月13日签订《借款合同》，约定韦衡向高嘉林借款10万元，借款期限24个月，自2019年8月13日起至2021年8月13日止；借款期限内月利率1.8%，逾期利率约定为若借款人未按本合同约定归还借款，则从逾期之日起，借款利率调整为月利率2%；借款人按等额本息的方式归还借款本金及利息，利随本清，即按24期每月还款5966.67元；若借款人未按期足额归还借款本息，则剩余未归还借款本息提前到期，出借人有权要求借款人提前清偿全部借款本息，未还利息按逾期利率标准计算至借款本息付清之日止；该合同第六条还约定“借款担保一、借款人就出借人实现本合同项下债权（包括但不限于借款本金、利息、违约金、出借人实现本合同项下债权产生的律师费、诉讼费、保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、鉴定费、执行费）提供如下担保方式：以南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X房产作为抵押担保。……”同日，高嘉林通过自己所有的中国建设银行个人账向韦衡分两次共计转账100,000元。同日，高嘉林与韦衡签订《抵押合同》（合同编号DQDY），韦衡以自己所有的南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X房产作为抵押物为前述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金等及债权人为实现债权及抵押权而发生的费用（律师费、公告费等）；合同还载明该房屋上有一次抵押，抵押权人为重庆农村商业银行南川支行。高嘉林与韦衡对上述抵押物办理了抵押登记手续，登记权利人为高嘉林，义务人为韦衡。截止庭审结束，韦衡未归还任何款项。高嘉林称，除通过电话向韦衡进行催收，还于2020年3月25日通过顺丰速运的方式向寄送《提前还款通知书》，并将《提前还款通知书》拍照通过微信发送给韦衡，宣布借款本息全部到期；高嘉林举示《律师委托合同》和律师费发票，称已经实际产生律师服务费5000元。以上事实，有《借款合同》、建设银行个人账户支出交易明细原件1份、《提前还款通知书》、快递寄送单1份、快递签收截图1份、微信聊天截图1页、《抵押合同》（合同编号DQDY）、《房屋产权证》复印件1份、不动产登记证明1份、《律师委托合同》、律师费发票等及出庭当事人的陈述在卷作证，并经庭审查证属实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照约定及法律规定履行各自义务。关于借款本金。高嘉林按照《借款合同》的约定履行了出借款项的义务，截止庭审结束时韦衡未归还任何款项，按合同逾期还款条款的约定，因韦衡未按期足额归还借款本息，高嘉林有权宣布剩余未归还借款本息提前到期，并要求韦衡提前清偿全部借款本息，故本院对高嘉林主张要求韦衡归还借款本金10万元的请求予以支持。关于利息。《借款合同》虽有“等额本息”的字样，但实质上合同对利息约定是固定的，即借期月利率1.8%、逾期月利率2%，韦衡尚欠高嘉林的利息，由两部分组成，一是逾期前的利息，因第一期款项未还，第一个月的未付利息按借期月利率1.8%计算为1800元；二是逾期之后的利息，因合同约定从逾期之日起按月利率2%计算利息，即2019年9月13日起的逾期还款资金占用利息，以未还借款本金为基数，按月利率2%计算至付清时止，利随本清。高嘉林主张的利息超出前述认定的部分，本院不予支持。关于律师服务费。《借款合同》第六条“借款担保”约定的律师费是借款人提供抵押担保的范围，合同并未明确约定出借人实现债权的律师费由借款人承担，因此，高嘉林主张的律师服务费，因无合同依据，本院不予支持。关于抵押物。韦衡自愿以自己所有的南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X房产作为抵押担保为前述借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，该房屋此前有一次抵押，抵押权人为重庆农村商业银行南川支行，因此，本院支持高嘉林对韦衡所有的位于重庆市南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款顺位优先受偿；被告韦衡经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦衡于本判决生效之日起十日内归还原告高嘉林借款本金10万元；二、被告韦衡于本判决生效之日起十日内向原告高嘉林支付借款利息1800元及逾期还款资金占用利息（以尚欠借款本金为基数，从2019年9月13日起按月利率2%计算至付清时止，利随本清）；三、原告高嘉林对被告韦衡位于重庆市南川区南城街道办事处南园路X号（恒安世纪花城）X幢X-X-X的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款顺位优先受偿；四、驳回原告高嘉林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2848元，减半收取1424元，由被告韦衡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审判员  邓忠明二〇二〇年五月二十九日书记员  刘 颖