文书内容            云 南 省 景 洪 市 人 民 法 院      民 事 判 决 书                  案号               （2020）云2801民初1139号              案由              物业服务合同纠纷              程序              简易                  原                  告                    单位名称              西双版纳佳和物业服务有限公司                  住所地              云南省西双版纳州景洪市勐泐大道39号                  法定代表人              谢兆碧（职务总经理）                  统一社会信用代码              9153280074525729X7                  委托诉讼代理人              1、陈瑞，男，1989年7月14日出生，汉族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住址河北省张家口市蔚县蔚州镇东关街新关外3号，公      民身份号码130726198907140018。特别授权代理。      2、玉艳，女，1994年2月1日出生，傣族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住      址云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐龙镇曼别村委会曼迷村18号，公民身份号码53280119940201414      6。特别授权代理。                  被                  告              姓名              彭丹              性别              女              民族              哈尼              出生年月              1982年6月20日                  身份证住址              云南省普洱市墨江哈尼族自治县                  公民身份号码              53272319820620XXXX                  委托诉讼代理人              无                  诉讼      请求              1、判令被告向原告支付拖欠的景洪市江南茗苑住宅小区5栋2单元1004号房屋2013年4月1日至2019年12月31日的物业管理费11664元；      2、判令被告按合同约定的每日千分之三计算支付上述拖欠款项的违约金49610元（暂计算至起诉之日，被告应承担违约金至物业管理费付清之日止），以上共计61274元；      3、本案诉讼费由被告承担。                  答辩              被告辩称，拖欠物业费是事实，但是事出有因。1、装修房屋之后发现卧室、卫生间都漏水，导致卧室衣柜发霉，找过楼上的住户，但是里面好像没人在，找物业来看了以后一直没有答复。2、物业服务不到位，导致摩托车被盗，和物业公司协商只同意赔偿500元，协商未果。3、被告每天下班比较晚，电梯和过道的电灯经常是损坏状态，电梯里面到处张贴广告。4、车子停在车库经常有别的车子堵在后面，小区内部道路也特别拥挤。综上，还有很多原因导致被告拒交物业费。                        审            理            查            明                    1、房屋情况：位于景洪市江南茗苑小区5-2-1004号，产权面积为130.69㎡，业主系被告彭丹。      2、物业服务合同：      合同名称：《江南茗苑前期物业管理服务协议》；      订立主体：西双版纳佳和物业服务有限公司与彭丹；      签订日期：2011年4月11日；              收费标准：物业管理费1.1元/月/平方米；      违约金收费标准：从逾期之日起每天按应收额的3‰交纳。           3、物业管理费：截止至 2019年 12月 31日，被告未支付2013年4月1日至2019年12月31日的物业管理费11644元。                  本院认为              被告彭丹作为业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。经原告书面催交，被告在催告的合理期限内仍未交纳物业费，原告有权要求被告支付2013年4月1日至2019年12月31日的物业管理费11644元，并支付逾期付款违约金。原告主张从逾期之日起按日以应收额的3‰交纳违约金的诉讼主张明显过高，根据公平原则，本院酌情以被告未支付的物业管理费11644元×10%判令被告承担违约金1164元。被告以小区安保、卫生、服务差等为由拒绝交纳物业管理费，因被告的抗辩与本案系不同的法律关系，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业使用等方面法律、法规的行为，业主可向有关行政管理部门反映解决，本院对被告的抗辩不予支持。                          法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条。                  判决      结果              1、被告彭丹于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司2013年4月1日至2019年12月31日的物业管理费11644元；      2、被告彭丹于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳佳和物业服务有限公司违约金1164元；      3、驳回原告西双版纳佳和物业服务有限公司的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费1332元，减半收取666元，由被告彭丹负担。原告预交的案件受理费由被告迳付原告，本院不再另行清退。                  告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳州中级人民法院。      双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。                                                                                                                                                                                                                                           审判组织                                                               审   判   员  李  昳            二Ｏ二Ｏ年 五 月二十一日               法 官 助 理   严丽春          书   记   员  匡湘云