云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终800号上诉人（原审原告）：魏晶，男，1970年3月28日生，汉族，云南省会泽县人，现住会泽县。上诉人（原审原告）：赵光兰，女，1970年5月2日生，汉族，云南省会泽县人，住址同上，系魏晶之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：姚序华、乔伟奎，云南在线律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：河口筑城房地产开发有限公司。住所云南省红河州河口县环城路38号。统一社会信用代码915325327380635181。法定代表人：蔡云，总经理。被上诉人（原审被告）：河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司。营业场所云南省曲靖市会泽县金钟镇盈仓社区一村（会巧公路西段）。统一社会信用代码915303266836949871。负责人：刘平，总经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨怡，云南明尧律师事务所律师，特别授权代理。上诉人魏晶、赵光兰因与被上诉人河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司商品房销售合同纠纷一案，不服宣威市人民法院（2019）云0381民初3938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。魏晶、赵光兰上诉请求：1、请求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、判令二被上诉人承担本案一审、二审的全部案件受理费。事实与理由：一审判决刻意规避了被上诉人超出批准范围占有国有建设用地导致上诉人的产权证证照近10年没有办理完毕的事实。上诉人已交清了各种应交付的费用，并且商品房购房合同约定交房后在360个工作日办理产权登记证。上诉人一审诉请判决被上诉人在判决生效之日起三个月内将上诉人的不动产权证、契税完税凭证办理完毕交付原告的主张是合情、合理、合法的。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本案的上诉人应承担违约责任。在合同没约定违约责任的计算方式，但上诉人有损失的情况下，按《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，被上诉人应当按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算损失，并赔付上诉人。扣除已超过诉讼时效的部分，在上诉人起诉之前3年内的违约损失，上诉人应予以赔偿，故上诉人诉请合理赔偿是有法可依的。二被上诉人书面答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律准确无误，依法应当予以维持。办理产权登记证是行政部门的行政行为，被上诉人没有办理权限，逾期办理产权登记证的原因不在被上诉人，故被上诉人没有责任给予上诉人三个月办证的承诺。上诉人所主张的违约责任，应在由于被上诉人的原因的前提下，致使上诉人在法定的时限内未能取得产权证书，被上诉人才有义务向上诉人支付违约损失。本案中，按城市房地产开发经营管理条例规定，被上诉人并没有法定义务为上诉人办理不动产证、契税完税凭证，只有协助上诉人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。魏晶、赵光兰向一审法院起诉请求：1、判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元；2、判决二被告承担本案的案件受理费。一审法院确认法律事实：被告河口筑城房地产开发有限公司所属被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司将自己以购买方式取得的位于会泽县，土地使用证号为：国用（2009）第00513号，建设工程规划许可证号为：会工建2009003号的地块的土地使用权用于建设城镇单一住宅用地，项目名称为“会泽县法苑小区”，2009年9月14日，原告魏晶、赵光兰为乙方与甲方被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》约定甲方将“会泽县法苑小区”第1幢2单元101号的住房一套出售给原告，交房时间为2010年5月30日，第十二条约定：乙方在接收房屋时，甲方在360个工作日内为乙方办理产权登记手续。1.甲乙双方办理完毕交接房手续；2.乙方向甲方交清全部房款契税，维修基金及其它相关费用；3、甲乙双方签订乙方委托甲方办理产权证的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权证的必要资料。若达不到以上全部条件，则由乙方自行到产权部门办理权证，甲方不负责任，但甲方将为乙方提供应由甲方出示的办理资料。合同还对其他事项进行了约定。被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司按约交房后，原告交清了购房等款321288.72元。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》开始实施后，国家办理房屋不动产权证施行二证（土地使用证、房屋产权证）合一，2017年9月6日，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司办理了不动产权证书。2019年1月21日，原告向会泽县人民法院提起诉讼，要求：1、判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元；2、判决二被告承担本案的案件受理费。审理中，双方当事人各自坚持其主张，被告不请求调解。一审法院认为，原告魏晶、赵光兰与被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司签订《商品房购销合同》，被告河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司系被告河口筑城房地产开发有限公司所属公司，原告要求被告河口筑城房地产开发有限公司与河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司共同担责符合法律规定，不存在主体资格问题。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，没有约定违约责任，亦没有约定造成损失的计算方法；该案房屋被告按约定时间交付了原告使用，不动产权证书已于2019年9月6日办理，未给原告在房屋使用上带来不便，原告要求被告承担损失，但未提供造成损失的任何依据，为此，原告要求判决二被告承担原告截止到2017年9月6日止的经济损失人民币70846.50元主张不能成立，本院不予支持。该案2019年9月6日才取得不动产权证书，距该案提起诉讼时未满三年，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”之规定，原告要求支付经济损失的主张未超过请求保护的诉讼时效期间。综上所述，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：驳回原告魏晶、赵光兰要求被告河口筑城房地产开发有限公司、河口筑城房地产开发有限公司会泽分公司承担经济损失的诉讼请求。案件受理费人民币1571元，减半收取785.50元，由原告魏晶、赵光兰负担。二审中，双方均无新证据提交。二审中，双方均对一审判决中事实认定部分无异议，经审理查明的本案法律事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为，被上诉人作为房地产开发商并不是办理不动产登记的机关。不动产登记的相关行政部门是否准予登记，何时登记并办理相关权属证书，不能由被上诉人支配和决定。故上诉人一审要求被上诉人在三个月内将上诉人的不动产权证、契税完税证办理完毕并立即交付上诉人的诉讼请求不能成立，本院不予支持。但作为商品房购销合同的附随义务，开发商有义务提交其应提交的相关材料，协助及配合商品房买受人办理相关产权登记。故原审判决第一项正确，本院依法予以维持。关于上诉人主张的经济损失应否得到支持的问题。本案中，按双方合同约定，逾期取得房屋权属证书是事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”按该司法解释规定，本案中，上诉人要求被上诉人承担违约责任并赔偿损失，前提条件是要有证据证实本案逾期取得房屋权属证书是因为被上诉人的原因所致，也即该司法解释规定的是过错责任而非严格责任。因上诉人在本案中未提供有效证据证实逾期取得房屋权属证书是因为被上诉人的原因，故其认为因被上诉人违约而请求判决支付经济损失的主张不能成立。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人魏晶、赵光兰的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1571元，由上诉人魏晶、赵光兰负担。本判决为终审判决。本判决发生效力后，若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向一审法院申请强制执行。审判长  迟少杰审判员  李泽文审判员  刘跃昌二〇二〇年五月十五日书记员  杨贺清