贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终1012号 上诉人（原审被告）：贵州独山紫薇置业开发有限公司，住所地独山县。 法定代表人：黄建民，系该公司的总经理。 被上诉人（原审原告）：艾礼飞，男，1969年5月15日生，汉族，住独山县，系被上诉人莫利常的委托诉讼代理人。 被上诉人（原审原告）：莫利常，女，1974年4月2日生，布依族，住独山县。 上诉人贵州独山紫薇置业开发有限公司因与被上诉人艾礼飞、莫利常商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省独山县人民法院（2019）黔2726民初2689号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 贵州独山紫薇置业开发有限公司上诉请求：1、请求撤销独山县人民法院(2019)黔2726民初2689号民事判决书并依法改判或发回重审。2、本案一、二审诉讼受理费由被上诉人承担。事实和理由:一、一审法院在没有查清案件事实真相,草率判决认定相关事实认定有误。不能按期交房在双方履行合同中出现不可抗力因素如下暴雨、下雪、雨水多、高考期间禁止施工、当地规划经常调整等原因所致延期的天数应扣除。二、一审判决上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金是不顾本案客观事实作出的,事实是不能交付商品房不是上诉人所致,而是被上诉人所致即被上诉人主观恶意不接受要房,被上诉人所购房其它业主已收房,唯有被上诉人故意恶意不接受要房,交房条件是受当地独山县的开发性政策性所制而造成不能按期交房的实际客观原因不是上诉人的原因所致(独山县从2008年以来所有房开项目至今已全部入住,而房屋至今政府等部门未验收),上诉人要求与被上诉人解除合同关系,人民法院应根据本案个案准许解除合同,如按被上诉人如此不顾客观事实的实际照此往复循环要违约金,那上诉人要支付到何年何月,同时对其它业主已收房业主公平吗?对上诉人公平吗?人民法院审案要本着客观公正实事求是地维护各方当事人的权利而审案,最基本的准法则是真正做到案结事了。综上所述,一审法院认定案件事实不实,判决是在没有查清案件事实真相的前提下作出的。判决明显违反了法律的公平原则,一审判决损害了上诉人的合法权益。为了正确适用法律,依法维护法律的尊严,维护上诉人的合法权益,请二审法院对本案依法改判或发回重审,依法客观公正实事求是地维护上诉人的合法权利。 艾礼飞、莫利常二审未作答辩。 艾礼飞、莫利常向一审法院起诉请求：判决被告向原告支付从2018年6月29日至2019年9月30日共459天以1187109元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金108976.60元，后续违约金另行计算直至实际交房之日止；本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年12月22日，原告艾礼飞、莫利常与被告贵州独山紫薇置业开发有限公司签订《商品房买卖合同》二份（合同编号为236、241），合同主要内容：1、由原告向被告预购被告开发的独山县百泉镇“紫薇城”A23幢1-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢1-21号商铺建筑面积46.95平方米，房屋总价款1187109元；被告并向原告赠送A23幢2-20号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-21号商铺建筑面积46.95平方米、A23幢2-6-4号住房建筑面积124.69平方米、A23幢1-6-1号住房建筑面积141.87平方米。2、出卖人（被告）应当在2015年12月31日前向买受人（原告）交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件，（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，（3）满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件，（4）该商品房为住宅，出卖人应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程分户验收表》。3、逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：…...2）逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当在自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。在合同签订之前，原告于2014年11月22日向被告交付购房款430000元，合同签订后，于2014年12月22日交付购房款217109元、2015年5月13日交付购房款540000元，共计购房款1187109元，2014年12月22日交付办证等费用79171元；被告亦按规划设计修建该房屋，但该房屋未取得建筑工程竣工合格证明文件，2016年3月31日，被告向原告发出交房通知书，原告认为被告未取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件，按商品房买卖合同第十一条约定不具备交房条件，原告拒绝收房。A23幢商品房的大部分其他业主已收房。因被告逾期交房违约责任，原告曾向本院起诉，本院作出（2017）黔2726民初490号民事判决书，上诉后，黔南州布依族苗族自治州中级人民法院作出（2018）黔27民终658号民事判决书，判决认为，艾礼飞、莫利常与贵州独山紫薇置业开发有限公司于2014年12月22日所签两份《商品房买卖合同》依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人都应按合同的约定行使权利履行义务。根据合同第十一条、第十二条、第十三条、第十四条的约定，被告未取得该商品房的建筑工程竣工合格证明文件，也就未能依约定的交付条件向原告交付所购的商品房，依约应承担逾期交房的违约责任；而原告根据合同约定可以拒收房屋，并有权要求被告承担违约责任。原告已按约交付了全部房款，而被告虽于2016年3月31日通知原告交房，但由于被告不能提供此商品房的竣工验收合格证明等文件，导致原告依约拒绝领房。根据双方所签合同的约定，原告有权要求被告承担给付违约金责任。关于违约金支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，结合全案案情，对合同约定的违约金酌定调整为日万分之二计算。所交购房款为1187109元，故应以此款为基数计算违约金。对于违约金起止时间问题：因合同约定的交房时间为2015年12月31日，故应从2016年1月1日起计算违约金；由于涉案房屋最终是否能按约交付、何时能交付不明，故违约金的截止时间点计算到判决生效之日止；这之后的逾期交房违约金争议，双方当事人协商处理，或待新事实出现后，原告可依法另行主张权利解决。对违约金部分判决贵州独山紫薇置业开发有限公司于判决生效之日起十日向艾礼飞、莫利常支付违约金，违约金以1187109元为基数、以日万分之二为标准、时间从2016年1月1日起至判决生效之日止计算。双方当事人认可2018年6月28日二审判决生效后，被告未履行，原告申请执行，已执行结案。（2018）黔27民终658号民事判决书生效后，原、被告双方对交房时间和交房条件未有新的约定，按照合同被告方的交房条件中仍未符合取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件等条件，原告未收房入住。 一审法院认为，原告起诉的逾期交房违约金是黔南州布依族苗族自治州中级人民法院（2018）黔27民终658号民事判决书判决违约金的延续计算，（2018）黔27民终658号民事判决书生效后，原、被告双方对交房时间和交房条件未有新的约定，按照合同被告方的交房条件中仍未符合取得该房屋建筑工程竣工合格证明文件的条件，原告要求计算违约金符合合同约定，对于违约金计算比例，已经有生效法律文书确定，原告仍然依照（2018）黔27民终658号民事判决书确定的日万分之二计算，从2018年6月29日至2019年9月30日共459天以1187109元为基数按日万分之二计算的逾期交房违约金108976.60元，本院予以支持。原告主张2019年10月1日后的违约金另行计算直至实际交房之日止，由于涉案房屋最终是否能按约交付、何时能交付不明，原告在本案作为诉讼请求，本院不予支持，双方当事人可以协商处理，或待新事实出现后，原告可依法另行主张权利解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告贵州独山紫薇置业开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告艾礼飞、莫利常支付从2018年6月29日至2019年9月30日的逾期交房违约金108976.60元；二、驳回原告艾礼飞、莫利常的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2480元，减半收取计1240元，由被告贵州独山紫薇置业开发有限公司承担。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 综合双方当事人诉辩请求和理由，归纳本案争议焦点为：是否继续支付逾期交房违约金。 本院认为：被上诉人起诉的逾期交房违约金是本院（2018）黔27民终658号民事判决书判决违约金的延续计算，（2018）黔27民终658号民事判决书生效后，上诉人与被上诉人双方对交房时间和交房条件未有新的约定，截止本案二审判决前上诉人的交房条件仍未符合合同约定的交房条件。一审法院判决上诉人支付逾期交房违约金并无不当，应予维持。 综上所述，上诉人贵州独山紫薇置业开发有限公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2480元，由上诉人贵州独山紫薇置业开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  石明锋 审判员  蔡云飞 审判员  朱代昀 二〇二〇年五月二十八日 法官助理黄诗泽 书记员万昌龙