广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1029民初873号 原告：田林县万盛木业有限责任公司。住所地：田林县潞城乡潞城屯那燕。统一社会信用代码：914510296976402261(1-1)。 法定代表人：徐祥，该公司董事长。 委托代理人：罗宝，广西桂百（田林）律师事务所律师。 被告：班锋，男，1977年9月24日出生，壮族，个体户，住广西隆林各族自治县。 委托代理人：王永杰，广西金狮律师事务所律师。 原告田林县万盛木业有限责任公司（以下简称万盛公司）与被告班锋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万盛公司的委托代理人罗宝、被告班锋的委托代理人王永杰到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因双方当事人进行庭外协商调解，存在扣除审限的情形。本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金800000元、水电和卫生服务费24000元，共计824000元；2.请求判令被告支付违约金2400000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月18日签订租赁合同，合同约定：被告承租原告场地及相应设备、宿舍楼及厂房，作为木屑颗粒的生产、储存的用途使用，双方约定租赁期限为10年，租金为每年80万元，合同总价为800万元；租赁期间被告每个月支付水费和卫生费2000元给原告。现合同签订满一年，被告未支付任何租金给原告，经原告多次催收，被告均以各种理由拖延和拒付，原告只能向被告发出解除合同通知书，该通知书已到达或送达被告，合同已经解除。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。 原告为其陈述的主张提供如下证据： 1.原告的营业执照、法定代表人的身份证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告的身份证复印件1份，用以证明被告的主体资格；3.《租赁合同》复印件1份，用以证明原、被告签订合同的事实；4.微信聊天记录复印件1份，用以证明被告未支付租金和违约的事实；5.《解除〈租赁合同〉通知书》、照片、快递查询单复印件各1份，用以证明原告已履行通知解除合同的义务及该解除合同的通知已到达被告，合同已解除的事实。 被告辩称，一、其同意解除合同。二、本案是原告违约在先才导致合同不能履行。1.合同签订至今，原告并没有完全将租赁场地交付给被告，现被告只能使用一个厂房；2.原告没有按合同约定提供相关证照给被告，环评未能通过导致被告不能正常生产。三、被告只使用了一个车间，故只需支付一个车间的租金，其他没有使用的场地被告不需支付租金，水电费和卫生服务费亦应按照被告实际使用来支付。四、原告要求支付违约金2400000元，没有事实和法律依据。五、签订合同时，被告已支付了50000元。 被告没有向法庭提供证据。 对原告提供的证据，本院分析认证如下：被告对原告提供的1、2号证据的三性无异议，证实了原、被告的主体资格及身份信息，本院予以认定；对原告提供的3号证据即《租赁合同》，被告对其合法性和关联性有异议，本院认为，该《租赁合同》是双方当事人协商一致后签订的，可作为本案的事实依据；对原告提供的4号证据即微信聊天记录，被告虽提出异议，但没有提供相关证据予以反驳，本院予以认定，证实了原告向被告追索租金的事实；对原告提供的5号证据，被告对其三性均有异议，本院认为，该组证据证实了原告分别通过张贴和邮寄的方式向被告发出解除合同的通知书，且被告亦认可其工人已将《解除〈租赁合同〉通知书》的内容告知自己，故对该组证据本院予以认定。 综合全案有效证据及庭审过程，本院确认以下法律事实： 2018年7月18日，原告万盛公司作为甲方与被告班锋作为乙方签订了《租赁合同》，合同约定：“甲方将位于田林县乐里镇潞城乡潞城村田林县万盛木业有限责任公司厂区内的场地及相应设备、宿舍楼和厂房租给乙方。租赁面积为：厂房2间，约10000平方米，宿舍楼一栋，办公楼甲乙共用,餐厅。租赁用途为：乙方租用该场地作为木屑颗粒的生产、储存用。租赁期限为10年，自2018年7月18日至2028年7月18日。每年租金800000元，签订之日乙方支付50000元给甲方，正式生产两个月后付350000元，余款400000元于2019年6月30日前付清；次年租金于上半年支付400000元，下半年支付400000元。租赁期间，乙方每月支付2000元给甲方，作为水费和清洁厂区、道路卫生费用。”，合同还对双方的权利义务、合同解除、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了50000元，被告即进厂安装机械生产设备，后被告并未正常进行生产经营，现机械设备仍置留在原告的厂房内。因被告未按约定向原告支付租金，原告多次追索未果，2019年7月19日原告向被告出具《解除〈租赁合同〉通知书》，并张贴于被告租赁的厂房车间门上，以及将《解除〈租赁合同〉通知书》邮寄给被告（但无法派送成功）。庭审中，被告认可其工人已将《解除〈租赁合同〉通知书》的内容告知自己，并同意解除《租赁合同》。 本案的争议焦点为：1.原、被告在本案中是否构成违约；2.原告的各项诉讼请求有无事实和法律依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告万盛公司与被告班锋签订《租赁合同》，原告将其厂区内的场地、宿舍楼、办公楼和厂房出租给被告使用，被告应按合同约定按时向被告支付租金，但被告并没支付，故被告的行为已构成违约。对于被告提出原告没有按合同约定提供2间厂房给被告使用，以及原告没有按合同约定提供相关证照给被告，环评未能通过导致被告不能正常生产，原告存在违约行为的辩解，本院认为，首先，被告未提供证据证实原告只交付一个厂房给其使用，且在庭审中被告亦认可其得共同使用厂区内的宿舍楼和办公楼等；其次，《租赁合同》第七条关于原告的责任和义务规定中并没有明确约定原告应提供哪些证件给被告，被告亦未提供因原告没提供相关证照导致环评未通过造成其不能正常生产的证据，故被告的上述辩解没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于原告诉请要求被告支付租金800000元、水费和清洁卫生费24000元及违约金2400000的问题，2019年7月19日原告向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》，被告认可知晓该通知书内容，并同意解除合同，则原、被告于2018年7月18日签订的《租赁合同》解除。被告亦认可其使用原告的厂房、宿舍楼、办公楼等设施近一年时间，则租金计算时间应从《租赁合同》签订之日即2017年7月18日起至合同解除之日即2018年7月19日止共计一年，按《租赁合同》约定，租金为800000元，扣除被告已支付的50000元，则被告还应向原告支付租金750000元。被告提出原告仅交付了一间厂房给其使用，其只需支付一间厂房的租金，其他没有使用的场地其不需支付租金的辩解，因被告未提供任何证据予以证实，其辩解理由不成立，本院不予采纳。对于水费、清洁卫生费问题，根据合同约定被告应向原告每月支付水费、清洁卫生费2000元，因被告在承租期间仅安装了部分生产设备，未进行正常生产经营，本院酌情确定被告给付原告水费、清洁卫生费4000元。对于违约金的问题，被告未按合同约定向原告支付租金，已构成违约，根据合同约定应当向原告支付违约金。《租赁合同》约定租金支付期限为正式生产两个月后付350000元，余款400000元于2019年6月30日前付清。而原告于2019年7月19日已向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》，并2019年7月30日提起本案诉讼，现原告主张违约金按合同总价的30%计算为2400000元，已过分高于实际造成的损失，本院酌情调整违约金为10000元。被告提出因原告违约导致其无法正常生产，故其不应支付违约金给原告的辩解，没有事实和法律依据，理由同上，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告班锋支付给原告田林县万盛木业有限责任公司租金750000元、水费、清洁卫生费4000元以及违约金10000元，共计764000元； 二、驳回原告田林县万盛木业有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕；逾期不履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32592元，由被告班锋负担7822元，由原告田林县万盛木业有限责任公司负担24770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 长  熊 英 人民陪审员  黄秀莲 人民陪审员  张永爱 二〇二〇年二月二十五日 书 记 员  郭秀慧