河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初957号原告（执行案外人）：张茂宾，男，1960年1月1日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：李伟峰，巩义市信助法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王建伟，巩义市信助法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：张良杰，男，1983年10月1日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市东区森海星苑。第三人（被执行人）：张翔翼，男，1988年3月8日出生，汉族，住河南省巩义市。原告张茂宾与被告张良杰、第三人张翔翼案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月3日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张茂宾及其委托诉讼代理人李伟峰、王建伟，被告张良杰到庭参加诉讼，第三人张翔翼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张茂宾向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除对巩义市白云山路东、政通路北2号楼1单元13层1302号房产的查封并停止对该房产的执行；2．撤销（2019）豫0181执5665号执行裁定书、（2020）豫0181执异9号执行裁定书；3．请求确认该房产属原告所有；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：张良杰与张翔翼因民间借贷纠纷而申请强制执行，巩义法院查封了巩义市白云山路东、政通路北2号楼1单元13层1302号房产。该房产已于2018年11月份卖给原告并完成交付，因此涉案房产的实际所有人为原告，应当解除对涉案房屋的查封，并停止对该房屋的执行。2018年原告在网上看到第三人发布的卖房信息，后原告于2018年11月23日与张翔翼签订房屋买卖协议，以78万元的价格购买该房屋，张翔翼将该房屋的相关手续交给原告，原告已经实际占有该房屋，因此涉案房产属于原告所有。张良杰辩称，张茂宾称其已经支付了全部价款，但仅提交了张翔翼出具的收据，未提交银行转账付款凭证，不能证明其已经实际付清了房款。张茂宾仅提交了2019年7月至11月的转账按揭凭证，自合同签订之日2018年11月23日至2019年6月期间的转账按揭凭证未能提供。张茂宾的现有证据不能满足排除执行的法定条件，其异议请求不能成立，且（2020）豫0181执异9号裁定书已经驳回了张茂宾的异议请求，故应当驳回张茂宾的诉讼请求。张翔翼提交书面意见辩称，涉案房产属于张茂宾所有，法院不应查封该房产。该房产已经在2018年卖给张茂宾，房贷都是张茂宾还的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2018年11月23日，张翔翼与张茂宾签订房屋买卖合同一份，张翔翼以78万元的价格将位于巩义市白云山路东、政通路北正和紫荆城尚和园2号楼1单元13层1302号房产出卖给张茂宾，78万元包含首付款和按揭贷款。合同约定，张茂宾于2018年11月23日支付购房款33.5万元，张茂宾于2018年12月开始每月以张翔翼的名义支付按揭款。合同签订后，张茂宾于2018年11月23日通过银行、支付宝、微信转账共支付21万元，于2018年11月26日转账支付10万元，于2018年12月19日通过微信转账1万元，于2019年1月17日支付现金1.5万元，以上共计33.5万元。同日，张翔翼出具33.5万元收据一份。2019年1月16日，张翔翼将系争房产的相关手续和钥匙交给张茂宾。2018年12月至2020年3月，张茂宾每月支付系争房产的按揭贷款。2020年4月16日，张茂宾将系争房产的剩余按揭款和利息45万余元全部付清。2020年之前的物业费由张翔翼交纳，从2020年开始，由张茂宾交纳物业费。被告张良杰与张翔翼之间的民间借贷纠纷，本院于2019年8月13日作出（2019）豫0181民初5859号民事调解书。协议约定：被告张翔翼欠原告张良杰本金30万元及利息，从2019年9月起，每月月底最后一日前偿还原告张良杰欠款本金5万元及利息3000元直至2020年2月29日归还完毕，如有一笔还款未按时履行，原告可就剩余全款申请强制执行。本院于2019年7月11日作出（2019）豫0181民初5859号民事裁定书，冻结张翔翼名下的银行存款30万元或者查封同等价值的其他财产。冻结银行存款的期限为一年；查封动产的期限为二年；查封不动产的期限为三年。本院于2019年7月18日查封张翔翼所有的位于巩义市××山路东、××通路北××楼××单元××房产一套（合同号：GY17003181502）。因张翔翼未按期履行还款义务，被告张良杰向本院申请执行，原告张茂宾向本院提出执行异议，本院作出（2020）豫0181执异9号执行裁定书，驳回张茂宾的异议请求。张茂宾遂向本院提起执行异议之诉。同时查明，本案系争房产于2017年3月17日办理预售商品房预告登记，登记号为豫（2017）巩义市不动产证明第0002390号。因系争房产的开发商至今没有办理首次登记，致使该系争房产无法办理过户手续。本院认为，张茂宾提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据查明的事实，张茂宾从张翔翼处购买系争房产，双方签订了房屋买卖合同，且张茂宾已支付系争房产的全部价款。张茂宾于2018年11月23日购买系争房产，并取得系争房产的钥匙、交纳物业费，法院于2019年7月18日查封该房产，张茂宾在法院查封前已经占有系争房产。因系争房产的开发商未办理首次登记，造成该房产无法办理过户登记手续。张茂宾对房产未办理过户登记没有过错。综上，张茂宾对系争房产享有足以排除强制执行的民事权益，可以请求停止对系争房产的执行。房屋所有权应以登记公示为准，原告要求确认系争房产归其所有的请求，本院不予支持。原告请求解除对系争房产的查封，因解除查封系执行措施，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于巩义市白云山路东、政通路北2号楼1单元13层1302房产（合同号：GY17003181502）；二、驳回原告张茂宾的其他诉讼请求。案件受理费11600元，由被告张良杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。本院（2020）豫0181执异9号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判员  康译方二〇二〇年五月八日书记员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。