江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初1486号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所丹阳市新民东路43号，统一社会信用代码91321181674406904C。 负责人：徐慧宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：夏春华，女，汉族，1980年2月3日生，确认送达地址丹阳市。 被告：胡斌，男，汉族，1976年9月13日生，确认送达地址丹阳市。 被告：丹阳市云阳镇合家欢综合商店，经营地址丹阳市合家欢市场5号，统一社会信用代码92321181MA1TAYQE28。 经营者：夏春华，女，汉族，1980年2月3日生，住丹阳市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告夏春华、胡斌、丹阳市云阳镇合家欢综合商店（以下简称合家欢综合商店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰到庭参加诉讼,被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏春华、胡斌立即偿还借款本金1399210.38元、利息58908.39元（截至2020年3月3日），并按合同约定承担2020年3月4日起至实际给付之日止的罚息、复利；2、原告有权以被告夏春华、胡斌抵押房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告合家欢综合商店承担连带清偿责任；4、判令被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店承担律师费50000元；5、被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月19日，原告与被告夏春华、胡斌签订一份《小额贷款额度借款合同》，约定向原告申请额度为150万元的贷款。同日，原告与被告夏春华、胡斌签订一份《小额贷款最高额抵押合同》，约定以被告夏春华、胡斌所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月14日，被告合家欢综合商店向原告出具一份担保函，承诺对上述债务提供连带责任保证。2018年6月21日，原告向被告夏春华发放贷款150万元，到期日为2019年6月21日。借款到期后，各被告未能按约还本付息。 被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店均未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年6月19日，原告与被告夏春华签订编号为32023915218067066072《小额贷款额度借款合同》，约定原告向被告夏春华提供150万元循环使用的借款额度，额度存续期最长为60个月。额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为24个月。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借据中约定内容确定。对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在借款利率基础上加收30%确定。借款人未如期归还借款本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。被告胡斌作为共同借款人在该合同上签名捺印。 同日，原告还与被告夏春华签订合同编号为32023915318067814240《小额贷款最高额抵押合同》，约定被告夏春华、胡斌以其所有的位于丹阳市门市（丹房权证云阳字第××号）的房地产为上述《小额贷款额度借款合同》项下债务提供最高额150万元的最高额抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费……实现债权及担保权利而发生的费用。被告胡斌作为抵押物共有人在该合同上签名捺印。2018年6月20日，原告与被告夏春华、胡斌共同办理了抵押登记，原告取得苏（2018）丹阳市不动产证明第0007038号不动产权证书，登记最高额抵押担保债权数额为150万元。 2018年6月6日，被告合家欢综合商店向原告出具一份担保函，承诺对被告夏春华与原告签订的《小额贷款额度借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。 2018年6月21日，原告向被告夏春华发放贷款150万元，约定贷款年利率为5.8725%，贷款期限12个月（从2018年6月21日至2019年6月21日），还款方式为按月付息、到期还本。被告夏春华取得贷款后，未能按约足额偿还借款，截至2020年3月3日，尚欠原告借款本金1399210.38元、罚息58908.39元，合计1458118.77元。 另查明：原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费50000元。 本院认为，原告与被告夏春华、胡斌签订的《小额贷款额度借款合同》及《小额贷款最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应全面履行合同义务。原告依约向借款人发放贷款，被告夏春华、胡斌未能按约足额还本付息。原告要求被告夏春华、胡斌偿还借款本息1458118.77元，并按照借款的约定承担自2020年3月4日起至实际给付之日止的罚息、复利的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，根据本案的实际情况，本院将律师费予以调整为37000元。原告要求以被告夏春华、胡斌所有的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权数额150万元为限。 被告合家欢综合商店系个体工商户并无独立的财产，不能对外提供保证，但是个体工商户可以作为诉讼主体，亦可以将有关财产登记在“商号”名下，而且其经营者夏春华即是债务人，因此可以判决合家欢综合商店承担连带清偿责任。被告夏春华、胡斌、合家欢综合商店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏春华、胡斌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金1399210.38元、罚息58908.39元（计算至2020年3月3日）、律师费37000元，合计1495118.77元，并按《小额贷款额度借款合同》的约定给付自2020年3月4日起至实际给付之日止的罚息、复利； 二、如被告夏春华、胡斌未履行上述还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行有权以被告夏春华、胡斌抵押的位于丹阳市门市（丹房权证云阳字第××号）的房地产折价或者拍卖、变卖的价款在150万元范围内优先受偿； 三、被告丹阳市云阳镇合家欢综合商店对被告夏春华、胡斌的上述给付义务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9186元，由被告夏春华、胡斌、丹阳市云阳镇合家欢综合商店负担9128元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行负担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  郦超 二〇二〇年五月二十日 书记员  曹菊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。