四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初2574号 原告：中国农业发展银行乐山市分行。住所地：乐山市市中区。 负责人：杜松，行长。 委托诉讼代理人：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被告：乐山通贸营销有限公司。住所地：乐山市中区。 法定代表人：谢幼林，董事长。 被告：谢幼林，男，1943年12月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：周翠霞，女，1941年12月6日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：谢幼林,男,1943年12月6日出生，汉族,住四川省乐山市市中区。 原告中国农业发展银行乐山市分行（以下简称：农发行乐山分行）与乐山通贸营销有限公司（以下简称：通贸公司）、谢幼林、周翠霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告农发行乐山分行的委托诉讼代理人焦波，被告谢幼林暨被告通贸公司的法定代表人谢幼林、被告周翠霞的委托诉讼代理人谢幼林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农发行乐山分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告通贸公司立即偿还原告51119900-2014年（乐营）字0036号《固定资产借款合同》项下借款本金16800340.09元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年3月20日的利息为1855672.84元、罚息为180439.88元、复利为118135.51元；之后的罚息以本金1800万元为基数按合同约定年利率基础上加收30%计算至本金还清之日止；复利以尚欠利息、罚息、复利2154248.23元以及此后产生的罚息为基数按合同约定年利率基础上加收30%计算至利息、罚息还清之日止）；二、请求法院判令被告通贸公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对通贸公司提供的抵押物（位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号；他项权证号：**号］）的拍卖、变卖、折价价款在1100万元借款本金余额及其对应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；三、请求法院判令被告通贸公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告通贸公司提供的抵押物（位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号；他项权证号：**号］〕的拍卖、变卖、折价价款在170万元借款本金余额及其对应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；四、请求法院判令被告通贸公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告通贸公司提供的抵押物（位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号；他项权证号：**号］）的拍卖、变卖、折价价款在1540万元借款本金余额及其对应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；五、请求法院判令被告通贸公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告通贸公司提供的抵押物（位于乐山市中心城区侧的国有土地使用权［国有土地使用权证号：**号；他项权证号：**号］）的拍卖、变卖、折价价款在1021.3万元借款本金余额及其对应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；六、请求法院判令被告通贸公司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告通贸公司提供的抵押物（位于乐山市市中区项目在建工程［他项权证号：**号］）的拍卖、变卖、折价价款在4185万元借款本金余额及其对应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；七、请求法院判令被告谢幼林对第1项诉讼请求所列款项向原告承担连带清偿责任；八、请求法院判令被告周翠霞以其与被告谢幼林的夫妻共同财产对第一项诉讼请求所列款项在被告谢幼林承担连带保证责任范围内向原告承担连带清偿责任；九、本案案件受理费、保全费等实现债权的费用由各被告共同承担。 庭审中，农发行乐山分行撤回上述第五项诉讼请求。同时明确其第一项诉讼请求：请求法院判令被告通贸公司立即偿还原告51119900-2014年(乐营)字0036号《固定资产借款合同》项下借款本金16800340.09元及相应的利息、罚息、复利(截至2020年3月24日的利息为1866191.72元、罚息为183595.54元、复利为118135.51元；之后的罚息以本金16800340.09元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再加收30%计算至本金还清之日止；复利以尚欠利息、罚息、复利2167922.77元以及此后产生的罚息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%再加收30%计算至还清之日止)。其余诉讼请求以前述为准。 事实与理由：2011年12月23日，原告与被告通贸公司签订了编号为51119900-2012年乐营（抵）字第0001号《最高额抵押合同》，约定被告通贸公司以其位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号］为其在2011年12月23日至2016年12月22日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保债权本金余额1100万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。相关抵押物已在乐山市房地产管理局办理了抵押登记［他项权证号：**号］。2012年8月27日，原告与被告通贸公司签订了编号为51119900-2012年乐营（抵）字第0022号《最高额抵押合同》，约定被告通贸公司以其位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号］为其在2012年8月27日至2017年8月26日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保债权本金余额170万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。相关抵押物已在乐山市房地产管理局办理了抵押登记［他项权证号：**号］。2013年8月15日，原告与被告通贸公司签订了编号为51119900-2013年乐营（抵）字第0009号《最高额抵押合同》，约定被告通贸公司以其位于乐山市市中区的房屋［房屋所有权证号：**号；土地使用权证号：**号］为其在2013年8月15日至2018年8月14日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保债权本金余额1540万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。相关抵押物已在乐山市房地产管理局办理了抵押登记［他项权证号：**号］。 2014年10月30日，原告与被告通贸公司签订了编号为51119900-2014年(乐营)字第0036号《固定资产借款合同》，约定被告通贸公司向原告借款1800万元用于城东农产品批发市场改扩建项目，借款期限自2014年10月30日起至2019年10月29日止，借款利率为人民银行公布的三年至五年贷款利率水平上浮15%；逾期借款的罚息利率为在借款年利率水平上加收30%；利率每6个月随人民银行贷款基准利率调整；对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同时，该合同还约定，被告通贸公司有未按约付本还息情形的，原告有权提前收回借款。2016年6月30日，原告与被告通贸公司、被告谢幼林和被告周翠霞签订了编号为51119900-2014年(乐营)字0036-1号《变更协议》，各方对前述《固定资产借款合同》项下借款还款期限进行了调整，各被告继续向原告提供最高额抵押担保或连带责任保证担保。 2014年10月30日，原告与被告谢幼林签订了编号为51119900-2014年乐营(保)字第0007号《自然人保证合同》，约定被告谢幼林为被告通贸公司与原告签订的前述《固定资产借款合同》提供连带责任保证担保；担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等；保证期间为两年。被告周翠霞作为被告谢幼林配偶在前述保证合同上签字，并另行向原告出具《配偶(或其他共有人)书面声明》，明确表明其认同被告谢幼林所提供的连带责任保证担保。 2016年6月30日，原告与被告通贸公司签订了编号为51119900-2016年乐营（抵）字第0002号《最高额抵押合同》，约定被告通贸公司以其位于乐山市市中区项目在建工程为其在2014年10月30日至2022年4月29日期间与原告办理业务所发生的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保债权本金余额4185万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等。相关抵押物已在乐山市房地产管理局办理了抵押登记［他项权证号：**号］。 《固定资产借款合同》签订后，原告于2014年10月31日向被告通贸公司发放了1800万元贷款。因被告通贸公司未能按约还本付息，原告于2020年3月23日向被告通贸公司送达了《中国农业发展银行提前收回贷款本息通知书》。时至今日，被告通贸公司未能偿本付息的行为损害了原告合法权益，故原告有权依据相关合同约定及法律规定要求被告通贸公司还本付息，并要求各被告承担担保或相应责任。为维护自身合法权益，依法保障和实现金融债权，原告特诉至贵院，请求贵院依法支持原告上述诉讼请求。 被告通贸公司、谢幼林、周翠霞辩称：对借款事实认可，被告方资产已经抵押，请求原告方对借款的偿还时间进行延缓，同时免除罚息及复利。诉状中陈述的事实与理由是事实，办理的抵押与担保也均是事实，原告方要求被告通贸公司承担还款责任及抵押担保责任与谢幼林承担连带保证，谢幼林爱人周翠霞在夫妻共同财产范围内承担连带保证也均是事实，但抵押担保应根据双方合同约定来。乐山通贸营销有限公司建设的项目起源是乐山市人民政府和市中区人民政府要建设的农产品会展交易中心，进而向原告贷款；因为在项目审查时农发行乐山分行支持被告方项目，项目的总投资是7520万元，通贸公司自筹资金3220万元，向农发行乐山分行申请贷款是4300万元，两笔款项都是在农发行乐山分行经过核查收到贷款，由于市区政府对城市规划和土地调整原因，造成了工程超投资超时效，增加了9210平方的建筑，增加了土地资金1500万元；出现资金缺口的时候被告向政府发报告，希望再贷款2000万元，但没有批下来，农发行乐山分行向被告延期一年的措施，向被告退1000万元的抵押物，被告去融资了480万元，被告再凑了5320万元，被告原来的利息本金都归还了，项目就建成了，农发行乐山分行指定了省级部门来审计被告的项目确实超过了本身计划，被告就没有还农发行乐山分行的贷款，因为没有验收就没有钱偿还农发行乐山分行。项目牵扯比较多，原告方起诉之后给被告带来很多反应，被告才向农发行乐山分行提出延缓报告，还款保证被告也有，通过审计项目评估，评估了接近2亿5，被告是有足够的资产来归还国家资金的。抵押物的问题应该以双方签署的协议合同为准，不应该以后面评估为准。对于罚息和复利，上浮30%有异议，希望予以免除。被告现在确实困难，请求对罚息复利予以免掉；对于抵押权应该是以固定资产抵押合同为限，不应再把在建工程作抵押；被告有几亿资产可以偿还，请求给予被告两年延缓期归还款项。 本院认定事实如下： 2011年12月23日，通贸公司作为抵押人与抵押权人农发行乐山分行签订了51119900-2012年乐营（抵）字0001号《最高额抵押合同》。合同主要约定：通贸公司以《房地产抵押清单》所列财产为通贸公司向农发行乐山分行的借款提供抵押担保，担保的主债权为自2011年12月23日起至2016年12月22日止债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为1100万元，抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同所附《房地产抵押清单》所列抵押物为乐山通贸营销有限公司位于乐山市市中区的房地产，建筑面积7184.95平方米7754号，**号。前述抵押物已于2011年12月27日在乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为**号，登记内容载明被担保的主债权金额为1100万元，房屋坐落于**地下室，房屋所有权证号：**号。附记记载：**；产权证号：**。 2012年8月27日，通贸公司作为抵押人与抵押权人农发行乐山分行签订了51119900-2012年乐营（抵）字0022号《最高额抵押合同》。合同主要约定：通贸公司以《抵押物清单》所列财产为通贸公司向农发行乐山分行的借款提供抵押担保，担保的主债权为自2012年8月27日起至2017年8月26日止债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为170万元，抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同所附《房地产抵押清单》所列抵押物为乐山通贸营销有限公司位于乐山市市中区的房地产，建筑面积7184.95平方米，**号，**号。前述抵押物已于2012年8月29日在乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为**号，登记内容载明被担保的主债权金额为170万元，房屋坐落于**地下室，房屋所有权证号：**号。附记记载：**；产权证号：**。 2013年8月15日，通贸公司作为抵押人与抵押权人农发行乐山分行签订了51119900-2013年乐营（抵）字0009号《最高额抵押合同》。合同主要约定：通贸公司以《抵押物清单》所列财产为通贸公司向农发行乐山分行的借款提供抵押担保，担保的主债权为自2013年8月15日起至2018年8月14日止债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为1540万元，抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同所附《房地产抵押清单》所列抵押物为乐山通贸营销有限公司位于乐山市市中区的房地产，建筑面积7184.95平方米，**号，**号。前述抵押物已于2013年8月20日在乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为**号，登记内容载明被担保的主债权金额为1540万元，房屋坐落于**地下室，房屋所有权证号：**号。附记记载：国土证号：**；产权证号：**。 2014年10月30日，农发行乐山分行与通贸公司签订了编号为51119900-2014年（乐营）字0036号《固定资产借款合同》（以下简称36号借款合同）。合同主要载明：第二条：借款用途为城东农产品批发市场改扩建项目。未经贷款人书面同意，借款人不得改变本合同约定的借款用途。第三条：借款金额为人民币壹仟捌佰万元整。第四条借款期限：60个月，自2014年10月30日起至2019年10月29日止。第五条约定：借款利率为年利率，在中国人民银行公布的三年至五年（含）贷款利率水平上上浮15%，利率为7.36%。利率自实际提款之日起按6个月调整，分段计息。调整时间为每年1月21日和7月21日。逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%。罚息利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，随之调整，分段计息。本合同项下的借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和本合同约定的借款利率计收利息。借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，复利按本合同约定的借款利率执行。本合同项下的借款逾期，对借款人不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利。本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日。本合同履行过程中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率规定并应当适用于本合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，按照调整后的贷款利率、罚息利率计算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人。第八条还款：借款人偿还借款本金的计划为：2016年6月30日，金额150万元；2016年12月31日，金额150万元；2017年6月30日，金额200万元；2017年12月31日，金额200万元；2018年6月30日，金额200万元；2018年12月31日，金额250万元；2019年6月30日，金额300万元；2019年10月29日，金额350万元。第九条担保方式：最高额抵押担保方式，担保合同编号为：51119900-2009年乐营（抵）字0017、0018、0019号；51119900-2012年乐营（抵）字0001、0022号；51119900-2013年乐营（抵）字0009号。自然人保证，担保合同编号为：51119900-2014年乐营（保）字0007号。第十二条违约责任:借款人未按期归还借款的，贷款人有权限期清偿，有权直接从借款人在中国农业发展银行任何机构处开立的任何账户上直接划收所欠贷款本息，同时对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。 2014年10月31日，农发行乐山分行向通贸公司发放了1800万元贷款。 2014年10月30日，谢幼林作为保证人与债权人农发行乐山分行签订了编号为51119900-2014年乐营（保）字0007号《自然人保证合同》，约定由谢幼林对农发行乐山分行与通贸公司签订的编号为51119900-2014年（乐营）字0036号的《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、代理费等。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，债权人提前收回债权的，保证期间为自债权人向债务人或保证人发出通知确定的到期日之次日起两年。合同约定当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。合同尾部保证人或授权代理人一栏签名为谢幼林，配偶或其他共有人（或授权代理人）一栏有周翠霞签名。同日，周翠霞在一份《配偶（或其他共有人）书面声明》上签名，载明本人同意谢幼林的上述担保行为。 2016年6月30日，通贸公司作为借款人、担保人，谢幼林作为保证人、贷款人农发行乐山分行签订编号为51119900-2014年（乐营）字0036-1号《变更协议》。合同主要约定：借款人向贷款人就农村流通体系建设中长期（城东农产品批发市场改扩建工程）贷款项目提出重置贷款期限的申请，各方就合同变更事宜达成本协议。第一条：2014年10月30日，借款人与贷款人签订了编号为51119900-2014年(乐营)字0036号的《固定资产借款合同》(以下简称原借款合同)，借款金额为壹仟捌佰万元，借款期限为陆拾个月。截止2016年06月30日尚欠本金壹仟捌佰万元整。借款人、贷款人一致同意将上述原借款合同第八条第2款借款人偿还借款本金的计划进行变更，重置贷款期限至2022年4月29日。第三条：担保人已知悉借款人、贷款人关于上述变更事项的约定，并同意继续承担担保责任。相关担保合同约定债务履行期限、履行期间等内容，以本协议为准。本变更协议关于担保事宜约定如下：原担保方式为保证的，担保人同意继续按2014年10月30日签订的编号为51119900-2014年乐营(保)字0007号《自然人保证合同》(以下简称原担保合同)的约定，对借款人在本协议项下变更后的债务向贷款人承担连带保证责任，保证期间为本协议项下债务履行期届满之次日起两年。若发生法律、法规或主合同约定贷款人提前收回债权的事项，保证期间为自贷款人向借款人或担保人发出通知确定的到期日之次日起两年。原担保方式为抵押的，担保人同意继续按2009年7月8日签订的编号为51119900-2009年乐营(抵)字0017号《最高额抵押合同》、2009年7月8日签订的编号为51119900-2009年乐营(抵)字0018号《最高额抵押合同》、2009年7月8日签订的编号为51119900-2009年乐营(抵)字0019号《最高额抵押合同》、2011年12月23日签订的编号为51119900-2012年乐营(抵)字0001号《最高额抵押合同》、2012年8月27日签订的编号为51119900-2012年乐营(抵)字0022号《最高额抵押合同》、2013年8月15日签订的编号为51119900-2013年乐营(抵)字0009号《最高额抵押合同》及补充协议的约定，对借款人在本协议项下变更后的债务向贷款人承担抵押担保责任。通贸公司(新担保人)同意对借款人在本协议项下的债务提供抵押(保证/抵押/质押)担保，并另行与贷款人签订相应的担保合同。 2016年6月30日，通贸公司作为抵押人与抵押权人农发行乐山分行签订了51119900-2016年乐营（抵）字0002号《最高额抵押合同》。合同主要约定：通贸公司以《抵押物清单》所列财产为通贸公司向农发行乐山分行的借款提供抵押担保，担保的主债权为自2014年10月30日起至2022年4月29日止债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为4185万元，抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同所附《在建工程抵押清单》所列抵押物为乐山通贸营销有限公司城东蔬菜批发市场（二期）。前述抵押物已于2016年9月22日在乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为**号，登记内容载明被担保的主债权金额为4185万元，在建工程坐落于市中区关牟大道西侧号。附记记载：国土证号：**；在建工程抵押面积28747.25平方米。 2020年3月23日，农发行乐山分行向通贸公司发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：根据我行与贵单位于2014年10月30日签订的36号借款合同约定，我行已向贵单位提供贷款。现由于贵单位违反上述借款合同第十条的约定，我行宣布提前收回贷款，贷款到期日为2020年3月23日。请贵单位立即筹措资金，偿还全部结欠贷款本金。2020年3月24日，通贸公司签收了该份通知书。 审理中，原、被告确认截止2020年3月24日，被告通贸公司差欠原告借款本金16800340.09元、利息1866191.72元，罚息183595.54元、复利118135.51元。 以上事实，有当事人的陈述，《固定资产借款合同》、《变更协议》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《在建工程抵押清单》、《房屋他项权证》、《在建工程抵押登记证明》、《自然人保证合同》、《配偶（或其他共有人）书面声明》、《提前收回贷款本息通知书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：案涉的《固定资产借款合同》、《变更协议》《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告通贸公司未按照合同约定偿还借款本金并支付利息，构成违约,原告农发行乐山分行发出通知提前收回贷款符合合同约定，原告于2020年3月23日向被告通贸公司发出了《提前收回贷款本息通知书》，被告通贸公司于2020年3月24日收到《提前收回贷款本息通知书》。故本案借款合同到期日为2020年3月24日。案涉《固定资产借款合同》约定逾期借款的罚息利率，为该合同约定的借款利率水平上加收30%。庭审中，借款人被告通贸公司认可截止2020年3月24日，被告通贸公司差欠原告借款本金16800340.09元、利息1866191.72元，罚息183595.54元、复利118135.51元。原告农发行乐山分行主张借款本金16800340.09元、利息1866191.72元，罚息183595.54元、复利118135.51元，2020年3月25日之后的罚息以本金16800340.09元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%的基础上再加收30%计算至本金还清之日止符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 对于农发行乐山分行主张的2020年3月25日起的复利以尚欠利息、罚息、复利2167922.77元以及此后产生的罚息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%的基础上再加收30%计算至利息、罚息还清之日止。《固定资产借款合同》约定对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，合同中并没有约定对尚欠罚息、复利再计收复利。从《固定资产借款合同》约定的复利的计算方法来看，罚息利率按照合同借款利率水平上加收30%，已经高于约定的正常利率标准，本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对通贸公司的惩罚，如果对逾期利息以及复利再计收复利，有违公平原则和补偿原则。故，对农发行乐山分行主张罚息和复利应计收复利的请求，本院不予支持。故2020年3月25日之后的复利应按尚欠利息1866191.72元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%的基础上再加收30%计算至利息还清之日止。 为担保案涉债务的履行，农发行乐山分行与通贸公司签订了编号分别为51119900-2012年乐营（抵）字0001号、51119900-2012年乐营（抵）字0022号、51119900-2013年乐营（抵）字0009号的《最高额抵押合同》，约定通贸公司以【乐山市市中区房地产（**号、**号）】为农发行乐山分行自2011年12月23日-2016年12月22日、2012年8月27日-2017年8月26日、2013年8月15日-2018年8月14日期间内与债务人在抵押权处办理主合同项下约定业务所形成的债权提供担保，最高债权金额分别为1100万元、170万元、1540万元。双方已经就诉请的享有抵押权的抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证书〔证书编号分别为：**号；**号〕，依法设立了抵押权，原告就案涉债务依法对前述他项权利证书中载明的已经办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权。现通贸公司不履行到期债务，农发行乐山分行有权根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。 同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，为担保通贸公司向农发行乐山分行的借款，农发行乐山分行与通贸公司签订了51119900-2016年乐营（抵）字0002号《最高额抵押合同》，对担保的主债权最高额限度、主债权期间、担保范围均进行了明确约定，且办理了抵押登记，故农发行乐山分行有权就相应的抵押财产（以**号在建工程抵押登记证明载明的抵押物为准）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的最高额债权范围内享有优先受偿权。 关于保证担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，谢幼林作为保证人与农发行乐山分行签订了编号为51119900-2014年乐营（保）字0007号《自然人保证合同》，自愿对案涉借款本息承担连带清偿责任，应当认定谢幼林与农发行乐山分行之间的保证合同成立并生效。在保证期间内，通贸公司不履行到期债务时，农发行乐山分行有权要求谢幼林承担连带清偿责任。对于农发行乐山分行主张周翠霞以其与谢幼林的夫妻共同财产对第一项诉讼请求所列款项在谢幼林承担连带保证责任范围内向农发行乐山分行承担连带清偿责任的问题，经查，周翠霞在《配偶（或其他共有人）书面声明》及谢幼林与农发行乐山分行签订的《自然人保证合同》上均有签名，根据签名的内容，表明周翠霞知晓并同意谢幼林对外提供担保。诉讼中，被告周翠霞对原告诉请由其承担连带清偿责任也无异议，故对农发行乐山分行主张周翠霞以其与被告谢幼林的夫妻共同财产对第一项诉讼请求所列款项在被告谢幼林承担连带保证责任范围内向原告承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。谢幼林、周翠霞在承担保证责任后，有权向通贸公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告乐山通贸营销有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业发展银行乐山市分行51119900-2014年（乐营）字0036号《固定资产借款合同》项下的借款本金16800340.09元及相应的利息、罚息、复利(截至2020年3月24日的利息为1866191.72元、罚息为183595.54元、复利为118135.51元；2020年3月25日起，罚息以借款本金16800340.09元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%的基础上再加收30%计算至本金还清之日止；复利以未还利息金额1866191.72元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮15%的基础上再加收30%计算至利息还清之日止； 二、原告中国农业发展银行乐山市分行对被告乐山通贸营销有限公司提供抵押的抵押物〔房屋所有权证：**号；土地使用权证：**号；房屋他项权证：**号〕折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额1100万元的范围内享有优先受偿权； 三、原告中国农业发展银行乐山市分行对被告乐山通贸营销有限公司提供抵押的抵押物〔房屋所有权证：**号；土地使用权证：**号；房屋他项权证：**号〕折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额170万元的范围内享有优先受偿权； 四、原告中国农业发展银行乐山市分行对被告乐山通贸营销有限公司提供抵押的抵押物〔房屋所有权证：**号；土地使用权证：**号；房屋他项权证：**号〕折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额1540万元的范围内享有优先受偿权； 五、原告中国农业发展银行乐山市分行对被告乐山通贸营销有限公司提供抵押的在建工程（以**号在建工程抵押登记证明载明的在建工程为准）折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额4185万元的范围内享有优先受偿权； 六、被告谢幼林对本判决第一项确定的债权范围内向原告中国农业发展银行乐山市分行承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后向被告乐山通贸营销有限公司追偿； 七、被告周翠霞以其与被告谢幼林的夫妻共同财产为限在被告谢幼林对本判决第六项确定的债权范围内向原告中国农业发展银行乐山市分行承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后向被告乐山通贸营销有限公司追偿； 八、驳回原告中国农业发展银行乐山市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计67764元、保全费5000元，合计72764元，由被告乐山通贸营销有限公司、谢幼林、周翠霞共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  高兴伟 二〇二〇年五月二十九日 书记员  王 敏 、