云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1056号原告：张萍，女，汉族，1972年12月12日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周绍贵，系云南大允律师事务所律师，特别授权代理。原告：杨同新，男，汉族，1969年7月12日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周绍贵，系云南大允律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨露，女，汉族，1957年10月15日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杜丽娟、侯海元，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：马云晋，男，汉族，1958年3月18日出生。身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杜丽娟、侯海元，系建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告张萍、杨同新与被告杨露、马云晋财产损害赔偿纠纷一案，本院于二0二0年二月十一日立案后，依法适用普通程序，于二0二0年四月十七日公开开庭进行了审理。原告杨同新及原告张萍与杨同新共同委托诉讼代理人周绍贵，被告杨露、马云晋共同委托诉讼代理人杜丽娟、侯海元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张萍、杨同新向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨露、马云晋赔偿原告张萍、杨同新因房价上涨造成的直接经济损失人民币1375800元；2、由两被告承担两原告已支付的诉讼费13096元、执行费4365元，合计17461元；3、本案诉讼费、财产保全费、财产保全保险费由被告杨露、马云晋承担；4、本案产生的鉴定费12849.75元由两被告承担。事实和理由：一、两原告系夫妻关系。2011年5月24日，张萍与被告杨露、马云晋签订购房合同，购买昆明市盘龙区住房，房屋成交价格为505000元，但实际成交价为700000元。2011年5月27日，该房屋所有权人已变更为张萍。原告在整个购房过程中没有过错，导致合同无效的原因是杨露、马云晋的过错行为。云南省政府机关事务管理局起诉原告张萍与被告杨露、马云晋，要求返还涉案房屋。经过昆明市盘龙区人民法院和昆明市中级人民法院审理后，原告失去了自已的房屋。昆明市盘龙区人民法院于2019年12月25日对该房屋进行了强制执行。依据《合同法》第42条的规定，被告杨露、马云晋的行为属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使原告张萍承受经济损失，被告归还的购房款不足以弥补原告的实际损失。按照原告张萍失去房屋的时间点计算，2019年12月金安小区的平均房价为22000元／平米，该套房屋实际价值为98.9平米×22000元／平米＝2175800元，扣除被告杨露、马云晋归还给原告张萍的购房款80万元，被告应赔偿1375800元给原告张萍。二、杨露、马云晋为套取现金，将使用不正当手段取得的房屋卖给张萍，将风险转嫁给张萍，应对该套房屋引起的纠纷承担全部法律责任。三、杨露在案发后，希望张萍把涉案房屋退还给她。双方于2012年4月23日签订协议，张萍把涉案房屋钥匙交给了杨露，当时涉案房屋的产权证放在银行作为抵押贷款，杨露表示由她归还贷款，取回产权证原件，后盘龙区检察院把涉案房屋产权证原件交给云南省第二人民医院保管。原告从金安小区搬出住进了杨露在金洲湾小区的房屋，后因杨露没有钱重新购买房屋赔偿，双方于2012年9月18日签订了换房协议，2014年杨露的刑事判决下达了，未提及房屋归属问题，杨露告诉原告只要交了配套费，房屋就属于原告了，原告又搬回金安小区，但杨露却迟迟没有交还金安小区的产权证，张萍发现受骗，再次要求杨露、马云晋把金洲湾的房屋产权过户给张萍作为赔偿时，杨露、马云晋已把金洲湾的房屋卖了。四、从盘龙区人民法院对杨露的刑事判决书中可以看出，杨露对涉案房屋所产生的法律纠纷承担所有的法律责任，无论是赔款或是赔房，理应由杨露承担。原告在没有过错的情况下要替杨露赔偿房屋，承担案件受理费极大的损害了原告的合法利益，应由杨露、马云晋进行赔偿。此外，原告张萍对（2017）云0103民初1407号判决进行上诉产生的案件受理费13096元，强制执行涉案房屋产生的执行费4365元，对涉案房屋价格鉴定产生的鉴定费12849.75元均是因房屋被云南省人民政府机关事务管理局收回产生，应由被告承担。被告杨露、马云晋辩称，一、原被告之间的处理事项已经于2016年2月彻底解决完毕，原告主张房屋上涨损失无据可依。二、根据原、被告的约定，只有因退房及过户手续产生的费用才由被告承担。原告主张的诉讼费、执行费是原告的原因产生，与被告毫无关联，也不在双方约定的承担范围之内。三、本案发生的诉讼费、财产保全费、保全的担保费和鉴定费用，基于涉案房屋的处理事项已经全部依约终结，因此原告无据可依。四、在原告起诉状的事实和理由里面提到的被告为套取现金转嫁风险等事由与客观情况不相符合。综上，由于案涉房屋的后续补偿已在2016年2月就已解决完毕，原告的主张没有法律依据和事实依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的发票10张。被告质证对真实性及证明目的予以认可，但证据所涉及金额不在原告主张范围内。本院认为该证据所涉及的公正费、代办费、契税、土地出让金、土地登记费不在原告诉讼请求范围内，对该证据不予确认。2、原告提交的收据3张、中国工商银行凭证一张。被告质证对真实性及证明目的予以认可，但证据所涉及金额不在原告主张范围内。本院认为该证据所涉及的评估费、代办费、个人贷款综合服务费不在原告诉讼请求范围内，对该证据不予确认。3、原告提交的发票3张。被告质证对真实性及证明目的予以认可，但证据所涉及金额不在原告主张范围内。本院认为该证据所涉及的营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、交易手续费、房屋登记费不在原告诉讼请求范围内，对该证据不予确认。4、被告提交的协议。原告质证对真实性予以认可，对证明目的不予认可，原告认为该协议未实际履行。本院认为该协议有原、被告的签名，系原、被告真实意思表示，本院对该证据真实性予以确认，能否证明其主张，本院将结合全案事实和证据在下文进行评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告、两被告均系夫妻关系。2011年2月21日杨露以欺诈方式与云南省人民政府机关事务管理局签订《空置公有住房买卖合同》，取得昆明市盘龙区住房所有权。2011年5月24日，原告张萍与被告杨露、马云晋签订《房屋买卖合同》，购买昆明市盘龙区住房，合同约定成交价格为505000元（上述房屋在基准日为2011年3月14日的评估价值为929600元），张萍、杨同新实际向杨露、马云晋支付700000元。2011年5月27日，涉案房屋的所有权登记至原告张萍名下。因杨露取得上述房屋的行为涉嫌刑事犯罪，杨露、马云晋分别于2012年4月23日、2012年9月18日与原告张萍、杨同新达成返还上述房屋所有权的协议，但上述两份协议均未实际履行。2015年云南省人民政府机关事务管理局起诉杨露要求确认双方签订的《空置公有住房买卖合同》无效，本院于2015年4月13日作出（2015）盘法民二初字第93号民事判决书，判决确认云南省人民政府机关事务管理局与杨露签订的《空置公有住房买卖合同》无效。杨露不服提起上诉，2015年11月5日昆明市中级人民法院（2015）昆民一终字第562号生效《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判。杨露不服终审判决，申请再审，云南省高级人民法院于2016年12月1日作出（2016）云民申840号民事裁定书，裁定:驳回杨露的再审申请。2016年2月6日，原告张萍、杨同新与被告杨露、马云晋达成协议，约定：张萍、杨同新于2011年5月24日在杨露、马云晋处购买了昆明市北京路金安小区高2栋1103号住房一套，按当时市场价支付了房价款70万元（加上各种税费张萍、杨同新实际支付75万元）。因为该套住房存在产权纠纷，张萍、杨同新打算另购住房。由于住房价格上涨原因（现在金安小区同等面积的房价为92万左右，加上各种税费价格在95万元左右）。经过双方协商，杨露、马云晋愿给张萍、杨同新80万元重新购房。杨露、马云晋在2012年4月28日已经为该套住房支付了银行的房屋抵押贷款50万元，现在还差30万元将于近期支付给张萍、杨同新。待张萍、杨同新重新购买了住房后，将金安小区高2栋1103号住房1套归还杨露、马云晋，并协助杨露、马云晋处理相关退房事宜及房屋过户等手续（因此产生的费用由杨露、马云晋支付）。2016年1月15日，被告杨露通过中国农业银行向原告张萍转款300000元。2017年3月7日，云南省人民政府机关事务管理局起诉杨露、马云晋、张萍，要求确认杨露、马云晋与张萍的《房屋买卖合同》无效，并返还涉案房屋。2017年8月31日，昆明市盘龙区人民法院作出（2017）云0103民初1407号民事判决书，判决确认杨露、马云晋与张萍于2011年5月24日签订的《房屋买卖合同》无效；张萍应返还涉案房屋给云南省人民政府机关事务管理局。张萍不服提起上诉，支付上诉费13096元。2018年4月4日，昆明市中级人民法院作出（2018）云01民终403号民事判决书，认为：上诉人与杨露、马云晋在订立房屋买卖合同过程中意思表示并不真实且存在恶意串通之盖然性较高，并据此推定张萍与杨露、马云晋存在恶意串通损害被上诉人权利的情形，故对于被上诉人主张上诉人与杨露、马云晋于2011年5月24日签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求依法予以支持。判决驳回上诉，维持原判。上诉费13096元由张萍负担。张萍不服终审判决，申请再审，云南省高级人民法院于2019年9月10日作出（2019）云民申2268号民事裁定书，裁定驳回张萍的再审申请。云南省人民政府机关事务管理局于2019年7月4日申请执行本院（2017）云0103民初1407号民事判决书，本院于2019年11月8日发出执行《公告》，于2019年12月25日对涉案房屋采取强制执行措施，接收了金爽自杨同新处租赁的昆明市盘龙区房屋。2020年1月13日杨同新支付执行费4365元。另查明，1、案件审理过程中两原告向本院申请评估涉案房屋2019年12月25日的市场价值，云南广地房地产土地资产评估勘测有限公司于2020年3月30日作出房地产估价报告，涉案房屋2019年12月25日的市场价值为202.66万元。2、因本案诉讼两原告支付保全费3020元，财产保全保险费4000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；……”。两原告以两被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况为由，诉请要求两被告承担赔偿责任。已生效的（2018）云01民终403号民事判决书终审认定原告张萍与被告杨露、马云晋签订的《房屋买卖合同》存在恶意串通损害云南省人民政府机关事务管理局权利的情形，并据此判决确认原告张萍与被告杨露、马云晋签订的《房屋买卖合同》无效。本案原告张萍与被告杨露、马云晋签订的《房屋买卖合同》系因原、被告双方恶意串通损害第三人利益而无效，而非两被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况而导致无效，两原告的诉讼请求不能以上述法律为依据。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原、被告双方恶意串通损害第三人利益，双方均有过错，应各自承担相应的责任，而不是由两被告独自承担责任。两原告与两被告在发现非法占有云南省人民政府机关事务管理局所有的房屋的合同目的不能实现后，于2016年2月6日签订《协议》，对《房屋买卖合同》不能履行，责任如何承担进行了约定，该《协议》系双方自愿协商签订，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。依据协议两被告应退还两原告支付的购房款700000元，并赔偿两原告100000元损失，两原告应放弃涉案房屋所有权返还涉案房屋协助办理过户手续，并另行购买房屋。协议签订后两被告已履行了协议约定的付款义务，而两原告在收到退还的购房款和赔偿款后，既未及时另行购置房屋，也未依约返还涉案房屋，两原告未因房价上涨获益，系其怠于另行购房所致，并非两被告造成。故对原告要求被告赔偿因房价上涨造成的直接经济损失人民币1375800元的诉讼请求，本院不予支持。对于两原告要求两被告承担（2017）云0103民初1407号案件执行费4365元、（2018）云01民终403号案件上诉费13096元的诉讼请求，因上述费用系两原告拒绝返还涉案房屋而产生，应由两原告自行承担，本院不予支持。本案原告诉讼请求均未得到支持，因本案产生的诉讼费、保全费、保全财产保险费、鉴定费应由两原告自行承担，对两原告要求两被告承担的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：驳回原告张萍、杨同新的诉讼请求。案件受理费17182元、保全费4000元，由原告张萍、杨同新负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  刘丽娟人民陪审员  杨敏金二〇二〇年五月十八日法官助理田野书记员陈渝