辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初51号原告：锦州银行股份有限公司凌云支行，住所地锦州市凌河区中央大街二段27-2号。负责人：程岩，该支行行长。委托诉讼代理人：徐晶晶，锦州银行股份有限公司凌云支行经理。委托诉讼代理人：姜润泽，锦州银行股份有限公司凌云支行经理。被告：锦州市元都大酒店有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街二段41-43号。法定代表人：李恩明。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州宝地建设集团有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区1号。法定代表人：李恩明。被告：徐国瑞，男，1956年2月28日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：徐晶，女，1978年10月5日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：徐雅楠，女，1981年11月13日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：刘宝顺，男，1971年4月16日生，满族，住锦州市凌河区。以上五被告委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告锦州市元都大酒店有限公司、锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凌云支行的委托诉讼代理人徐晶晶、姜润泽、被告锦州市元都大酒店有限公司的委托诉讼代理人高杨、锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺的委托诉讼代理人刘恩彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司凌云支行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告立即偿还原告借款本金264700000元，以及截至实际清偿之日止所欠的利息、罚息，按照借款合同约定的标准计算。（截至2020年3月20日，所欠利息16274442.62元，罚息18088.01元，欠息、罚息合计16292530.63元）；本息共计280992530.63元；2.判令原告对第一被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令第二、三、四、五、六被告对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令各被告共同承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月30日，原告与第一被告锦州市元都大酒店有限公司（下称元都）签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》。合同约定，原告向第一被告锦州市元都大酒店有限公司发放贷款265700000元，借款期限36个月，自2018年5月30日至2021年5月28日，执行年利率7%，还款方式为按月付息，每半年偿还五十万本金，剩余本金到期一次性偿还。同日，原告与第一被告锦州市元都大酒店有限公司（下称元都）签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年抵字第[164]号《抵押合同》。合同约定，由第一被告锦州市元都大酒店有限公司名下的酒店1-5层房产及土地为原告对本公司的265700000元债权提供抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。2018年5月30日，双方办理了抵押权登记（不动产登记证明编号：锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦凌他项2018第000072号）。同日，原告与第二被告锦州宝地建设集团有限公司签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年保字第[164-1]号《保证合同》。合同约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。同日，原告与第三被告徐国瑞签订编号为：锦银[凌支]行[2018]年保字第[164-2]号《保证合同》。合同约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。同日，原告与第四被告徐晶签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年保字第[164-3]号《保证合同》。合同约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。同日，原告与第五被告徐雅楠签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年保字第[164-4]号《保证合同》。合同约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。同日，原告与第六被告刘宝顺签订编号为：锦银[凌云支]行[2018]年保字第[164-5]号《保证合同》。合同约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。上述合同签订后，2018年5月30日，原告依据借款合同的约定，向第一被告元都公司发放了贷款265700000元。合同履行过程中，元都公司按照还款计划于2018年11月和2019年9月各还款500000元，共偿还本金1000000元；从2019年5月21日开始，元都公司开始拖欠我行利息，并且未履行2019年11月的还款计划（应还款500000元）。第一被告元都公司未能按合同约定履行按期偿还利息及按期偿还本金的义务，已构成违约。第二、三、四、五、六被告亦未履行担保责任。综上，原告认为，原被告之间签订的合同均合法有效，各方均应严格遵守。被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。被告锦州市元都大酒店有限公司辩称：本案诉争借款到期日为2021年5月28日。因该笔借款未到还款日原告无权主张清偿责任，同理，原告抵押物不享有优先受偿权，综上原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回申请被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺辩称：意见同上，借款合同未到期所以保证人不应承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告锦州银行股份有限公司凌云支行向本院提交了以下证据：证据1、锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》，证明借款事实、金额、期限、利率等；证据2、锦银[凌云支]行[2018]年抵字第[164]号《抵押合同》，证明抵押事实及担保范围；证据3、宝地集团《保证合同》；证据4、徐国瑞《保证合同》；证据5、徐晶《保证合同》；证据6、徐雅楠《保证合同》；证据7、刘宝顺《保证合同》。证明保证事实及保证范围；证据8、抵押物清单；证据9、房权证43-1、43-2、43-3、43-4；证据10、土地他项权证证据；11、房屋他项权证房权证43-1、43-2、43-3、43-××号；证据12、土地他项权证；证据8-12：证明抵押登记手续完善，拥有优先受偿权。证据13、借款凭证；证明我行已完成放款，借贷关系成立。证据14、还款明细；证明被告截止到2019年10月30日为最后一次还款证据15、欠款凭证；证明截止到2020年3月20日所欠本息合计。证据16、催收通知单；证明被告拖欠利息经催收未还。被告锦州市元都大酒店有限公司质证意见：借款合同抵押合同，抵押登记手续真实性予以认可，借款已偿还100万的事实予以认可，结合证据1和16可以证明原告并未按照借款协议10.2宣布借款合同为偿还的借款或借款合同的其他融资款项未到期，因此被告据此证据证明原告无权提前要求被告还款。利息部分需要原告说明计算标准及罚息如何计算。被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺质证意见：对于保证人的保证合同的真实性没有异议，但由于主债务合同尚未到期，而原告也并未宣布借款合同立即到期，根据合同规定保证人承担保证责任的条件尚未达成，保证人不应承担保证责任。上述证据，均系各方当事人真实的签字、盖章，并且不违反法律法规的强制性规定，本院予以采信。被告锦州市元都大酒店有限公司、锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月30日，锦州银行股份有限公司凌云支行作为乙方与锦州市元都大酒店有限公司作为甲方签订锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》。合同约定：“本合同项下的借款币种为人民币，金额为（大写）贰亿陆仟伍佰柒拾万元整。借款期限自2018年5月30日至2021年5月28日。借款用途为偿还锦银凌云支行2015年流借字第143-1号合同项下借款。借款利率按固定利率，年利率7%，在本合同有效期内利率保持不变。本合同项下借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%确定。借款自实际提款日的当日起按日计息，按月结息。结息日为每月20日，21日为付息日。还款方式为2018年11月30日、2019年5月30日、2019年11月29日、2020年5月29日、2020年11月30日，偿还500000元本金，剩余本金到期一次还清。借款为担保借款，承担乙方为实现本合同项下债权而产生的必要、合理的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）。合同同时约定违约条款，“下列情形，构成甲方违约：甲方未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下甲方的陈述与保证。……甲方违约，乙方有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同或乙方与甲方之间其他合同项下未偿还的借款或其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；解除本合同；借款到期（含被宣布立即到期和按还款计划约定到期）甲方未按约偿还的，乙方有权自逾期之日起按本合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息。对甲方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”。该合同同时约定合同的生效、变更和解除条款，“对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出。甲、乙双方确认，任何一方法定代表人或授权代理人作出的允诺、承诺及认可，必须以书面形式作出并加盖公章或合同专用章，否则不产生任何修改、变更合同的法律后果”。同日，原告与被告锦州市元都大酒店有限公司签订锦银[凌云支]行[2018]年抵字第[164]号《抵押合同》。合同约定：由第一被告锦州市元都大酒店有限公司名下的酒店1-5层房产及土地为原告对本公司的265700000元债权提供抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。2018年5月30日，双方办理了抵押权登记（不动产登记证明编号：锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦房他证01字第××号、锦凌他项2018第000072号）。同日，原告分别与被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺签订保证合同，编号分别为：锦银[凌云支]行[2018]年保字第[164-1]号、[164-2]号、[164-3]号、[164-4]号、[164-5]《保证合同》。合同均约定被担保的主债权为锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》项下债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。上述保证合同中保证人作为甲方、原告作为乙方约定：“乙方主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方同意乙方自主选择实现担保的顺序。”2018年5月30日，原告依据借款合同的约定，向被告锦州市元都大酒店有限公司发放了贷款265700000元。合同履行过程中，锦州市元都大酒店有限公司按照还款计划于2018年11月和2019年9月各还款500000元，共偿还本金1000000元。2019年5月21日开始，锦州市元都大酒店有限公司开始拖欠利息。截至2020年3月20日，所欠利息16274442.62元、罚息18088.01元，合计16292530.63元，拖欠本息合计280992530.63元；本院认为，锦州银行股份有限公司凌云支行与锦州市元都大酒店有限公司签订锦银[凌云支]行[2018]年流借字第[164]号《流动资金借款合同》、锦银[凌云支]行[2018]年抵字第[164]号《抵押合同》以及锦州银行股份有限公司凌云支行与锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于锦州银行股份有限公司凌云支行主张合同已解除，要求被告锦州市元都大酒店有限公司偿还借款本金及利息的问题，锦州市元都大酒店有限公司未按合同约定向锦州银行股份有限公司凌云支行偿还借款本息，构成违约。根据合同约定，锦州银行股份有限公司凌云支行有权解除合同并要求元都大酒店偿还本息。锦州银行股份有限公司凌云支行虽然未下达书面解除合同通知书，但根据催收利息通知书及提起诉讼均表明其对锦州市元都大酒店有限公司主张解除合同，故锦州银行股份有限公司凌云支行主张解除合同，要求债务人偿还本息的主张符合合同约定，本院予以支持。关于本息数额问题，2018年5月30日，原告依据借款合同的约定，向被告锦州市元都大酒店有限公司发放了贷款265700000元。合同履行过程中，锦州市元都大酒店有限公司偿还本金100万元，尚欠按本金264700000元。2019年5月21日开始，锦州市元都大酒店有限公司开始拖欠利息，未履行2019年11月应偿还50万元的还款计划，按照双方合同约定，截至2020年3月20日，所欠利息16274442.62元，罚息18088.01元，合计16292530.63元。本息共计共280992530.63元。原告主张的应偿还的本息数额符合双方合同约定，本院予以支持。关于锦州银行股份有限公司凌云支行主张对抵押物行使优先受偿权的问题，锦州银行股份有限公司凌云支行与锦州市元都大酒店有限公司签订《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记，故原告对抵押物依法享有抵押权。现锦州市元都大酒店有限公司未按合同约定向锦州银行股份有限公司凌云支行偿还借款本金及利息，故锦州银行股份有限公司凌云支行可对抵押物行使优先受偿权。关于锦州银行股份有限公司凌云支行主张判令被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺在担保范围内承担连带保证责任的问题。依据《保证合同》约定，锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺为锦州市元都大酒店有限公司贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等约定，现锦州市元都大酒店有限公司未按合同约定偿还贷款，锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺应当对其未偿还债务承担连带还款责任。综上所述，锦州银行股份有限公司凌云支行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州市元都大酒店有限公司于本判决生效后十五日内向原告锦州银行股份有限公司凌云支行偿还借款本金264700000元及利息（截至2020年3月20日，欠利息、罚息合计:16292530.63元；自2020年3月21日起，以264700000元为本金，按照年利率10.05%计算至本判决确定的给付之日止）；二、原告锦州银行股份有限公司凌云支行在本判决第一项确认数额内，对被告锦州市元都大酒店有限公司提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权（抵押物清单附后）；三、被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺在本判决第一项确认的数额内承担连带给付责任。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1446763元，由被告锦州市元都大酒店有限公司负担。被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国瑞、徐晶、徐雅楠、刘宝顺承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 姜 岩审判员 李 梅审判员 王争妍二〇二〇年五月二十九日法官助理赵薇书记员姚旸