江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0729民初61号 原告：王孝杏，男，1971年1月4日生，汉族，种植业，住浙江省三门县，现住江西省于都县。 委托诉讼代理人：沈坤勇，全南县城厢法律服务所律师，代理权限为特别授权。 被告：韶关华行农业科技有限公司全南分公司，住所地：全南县龙源坝镇雅溪村围屋景点旁。 负责人：张凌芳，该分公司负责人。 被告：张凌芳，男，1994年2月27日生，汉族，经商，住广东省翁源县，现住全南县龙源坝镇雅溪村围屋景点旁。 被告：广东华行农业科技有限公司（曾用名：韶关华行农业科技有限公司），住所地：广东省韶关市翁源县龙仙镇龙源路龙源新城2幢201号商铺。 法定代表人：黄党平。 原告王孝杏与被告韶关华行农业科技有限公司全南分公司（以下简称韶关华行全南分公司）、张凌芳、广东华行农业科技有限公司（以下简称广东华行公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行审理，原告王孝杏及其委托诉讼代理人沈坤勇到庭参加诉讼，被告韶关华行全南分公司、张凌芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理过程中，本院依法追加广东华行农业科技有限公司为共同被告，案件转为普通程序审理，于2019年5月7日公开开庭进行审理，原告王孝杏及其委托代理人沈坤勇到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王孝杏向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还土地租赁押金20000元整；2.支付土地租赁违约金20000元整；3.赔偿原告经济损失14000元整；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告因与全南县龙源坝镇人民政府签订土地种植租赁合同，2019年4月26日被告将位于全南县大棚种植的土地经营权发包给原告经营种植，被告张凌芳收取了原告土地租赁押金20000元，被告承诺在原告实施种植前必须将发包的大棚所有设施修（收）复完，否则将赔偿原告20000元整。在原告向被告支付土地押金后，原告对月底土地经营权实行了种植经营和管理，在前期种植毛豆收割后对全部土地进行了除草、整平、准备下阶段的种植准备。然因被告与龙源坝镇人民政府发生纠纷，2019年9月30日龙源坝镇人民政府解除了与被告的合作，将土地经营权收回，导致原告无法实现与被告达成的土地租赁经营行为，也给原告带来了经济损失。因被告的行为导致原告无法实现租赁经营目的，之后原告与被告曾协商由此导致相关损失的赔偿支付，但被告却未给予理会。综上所述，因被告导致与原告约定的土地租赁行为无法继续履行，被告应当依法承担相应的法律后果。为维护原告的合法权益，现特诉至贵院判如所请。 被告韶关华行全南分公司、张凌芳、广东华行公司均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.户籍人口基本信息1份、企业信息打印件1份；2.收条原件1份；3.龙源坝镇人民政府《关于解除蔬菜大棚基地合作合同的通知》打印件1份、龙源坝镇龙源坝村村民委员会证明原件1份；4.微信聊天记录2份、2019年种植计划安排表打印件1份、手机拍照图片5张；5、录音光盘1份、手机录音资料整理1份。 本院为查明案情调取：蔬菜大棚建设合同1份、蔬菜联产联销基地租赁合同1份。 三被告均未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。经审查，上述证据的真实性本院予以确认。从原告与被告张凌芳及土地租赁管理人员张影芳（即被告张凌芳兄弟）的微信聊天记录可以认定，2019年9月底，原告依要求雇请民工对案涉土地除草，再结合录音光盘里的录音，可以确认张影芳在龙源坝镇人民政府工作人员组织其与原告协商过程中，证实在龙源坝镇人民政府通知解除合同后，其及被告张凌芳仍要求原告喷洒除草剂且花费14000元的事实，该事实可予以确认。对其他证据的关联性与证明对象，本院将结合全案证据予以综合认定。 经审理查明，2018年4月1日，韶关华行农业科技有限公司（乙方）与全南县龙源坝镇人民政府（甲方）签订《蔬菜大棚建设合同》、《蔬菜联产联销基地租赁合同》各一份，由乙方在龙源坝村万背等村小组建设蔬菜大棚，大棚建设完成后，甲方将龙源坝村万背等村小组的山水林田湖草项目出租给乙方种植蔬菜，建成蔬菜联产联销基地，租赁期限自2018年4月1日至2028年3月31日止。被告张凌芳代表乙方履行合同，张影芳（被告张凌芳兄弟）系该蔬菜基地土地租赁管理人。 2018年4月12日，被告张凌芳作为负责人注册成立了被告韶关华行全南分公司。2018年8月22日，韶关华行农业科技有限公司（以下简称原韶关华行公司）变更企业名称为广东华行农业科技有限公司，2018年12月13日，被告张凌芳退出股东，法定代表人由被告张凌芳变更为黄党平。2019年4月26日，被告张凌芳以出具收条的形式将龙源坝村万背组的大棚基地租赁给原告王孝杏种植，原告王孝杏支付了20000元押金给被告张凌芳，被告张凌芳出具的收条载明：“今收到王孝杏土地租赁款押金贰万元整（20000元），土地座落在亩大棚基地。王孝杏必须在五月底种植300亩面积的蔬菜，否则贰万元押金扣除。华行农业有限公司在王孝杏种植蔬菜之前，必须将大棚基地的所有设施收复完善，否则华行农业有限公司赔偿王孝杏肆万元整（40000元）包括王孝杏的押金款。土地每年每亩市陆百伍拾元整（650元）。特立此据。”2019年5月，原告王孝杏在转租土地上种植毛豆。2019年9月，原告王孝杏采摘了毛豆。按照张影芳及被告张凌芳的要求，2019年9月27日起，原告王孝杏雇请民工在案涉土地上喷洒除草剂除草，准备10月份种植西瓜。2019年9月30日，龙源坝镇人民政府通知原告王孝杏其已解除与韶关华行农业科技有限公司的租赁合同、收回案涉土地使用权，告知原告王孝杏别再喷洒除草剂。原告王孝杏将此情况告知张影芳及被告张凌芳，两人让原告王孝杏继续除草。原告王孝杏继续喷洒除草剂至2019年10月3日，花费除草剂药物款及民工工资合计14000元。 2019年9月30日，龙源坝镇人民政府向原韶关华行公司发出《关于解除蔬菜大棚基地合作合同的通知》，解除了与原韶关华行公司的土地租赁合同，至此，原告王孝杏无法继续在案涉土地上种植西瓜。原告与被告张凌芳协商退押金、赔偿事宜不妥，诉讼至法院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原韶关华行公司与龙源坝镇人民政府签订《蔬菜大棚建设合同》、《蔬菜联产联销基地租赁合同》，其企业名称变更为被告广东华行公司后，合同相关的权利义务应由被告广东华行公司承担。企业名称变更后，原法定代表人张凌芳仍代表被告广东华行公司履行与龙源坝人民政府之间的合同，并出面将被告广东华行公司承租的蔬菜基地转租给原告，被告广东华行公司均未提出异议，且未提供证据证明张凌芳不担任被告广东华行公司法定代表人后不是公司职工，也没有提供证据证明张影芳不是公司职工，故应认定被告张凌芳以及张影芳履行的是职务行为。原告与被告广东华行公司虽未签订正式的土地租赁合同，但被告张凌芳出具的收条能反映租赁基本事实，原告与被告广东华行公司土地租赁法律关系成立。 被告张凌芳代为收取种植押金20000元，原告依约定种植毛豆，三被告没有提供证据证明种植时间、品种、面积不符合约定，则该押金被告广东华行公司应予以返还。关于原告所要求土地租赁违约金20000元，经查，原告未提交证据证明双方约定了合同期限、被告广东华行公司未依约定修复完善大棚基地的所有设施等，原告主张的违约情形本院无法予以认定，其所要求的违约金，本院不予支持。关于原告所要求经济损失14000元，原告按照被告广东华行公司的职工要求自2019年9月27日开始除草，2019年9月30日龙源坝人民政府通知了原告解除合同、中止除草，原告未遵循通知而是听信被告广东华行公司继续除草至2019年10月3日，故所造成的损失原、被告双方均有过错，本院酌定该14000元各承担一半，即被告广东华行公司应支付7000元除草损失给原告。被告韶关华行全南分公司与本案土地租赁合同没有关联性，原告对其诉求依法应予驳回。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告广东华行农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内返还20000元押金给原告王孝杏； 二、被告广东华行农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付7000元经济损失给原告王孝杏； 三、驳回原告王孝杏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575元，由原告王孝杏承担287元，被告广东华行农业科技有限公司承担288元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  何荣香 人民陪审员  陈小梅 人民陪审员  钟细姣 二〇二〇年五月七日 书 记 员  月 欢 附处理本案所涉及的相关法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。