上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初88554号原告：天津银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世博大道1859号。负责人：姚志坚,行长。委托诉讼代理人：陶宏，上海瀛泰律师事务所律师。被告：上海领睿贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区美盛路XXX号XXX幢XXX层603部位。法定代表人：王琨棚,执行董事。被告：河北燕阳房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市。法定代表人：王永革,执行董事。被告：永清燕阳房地产开发有限公司，住所地永清台湾工业新城。法定代表人：王琨棚,执行董事。被告：卢龙燕阳房地产开发有限公司，住所地卢龙县城永祥大街北侧西环路东1#商业楼。法定代表人：王永革,执行董事。以上四被告共同委托诉讼代理人：魏守秋，男。原告天津银行股份有限公司上海分行与被告上海领睿贸易有限公司(以下至判决主文前简称领睿公司)、河北燕阳房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称河北燕阳房地产公司)、永清燕阳房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称永清燕阳房地产公司)、卢龙燕阳房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称卢龙燕阳房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人陶宏、被告共同委托诉讼代理人魏守秋线上到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告领睿公司向原告归还借款本金人民币2,250万元；2、被告领睿公司向原告支付借款合同期内利息631,250元(以借款本金2,250万元为基数，按照10%年利率，自2018年11月21日起(含)至2019年3月1日止(含)计天数101天，计算公式：本金*借款年利率/360*天数)；3、被告领睿公司向原告支付逾期罚息(以欠付借款本金2,250万元为基数，按15%/年罚息利率，自2019年3月2日起(含)至归还借款本金之日止计天数，计算公式：本金*罚息年利率/360*天数)；4、被告领睿公司向原告支付复利(以欠付的贷款合同期内利息631,250元为基数，按15%/年复利利率，自2019年3月2日起(含)至清偿欠付利息之日止计天数，计算公式：本金*复利年利率/360*天数)；5、被告领睿公司向原告支付律师费用27万元；6、被告河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司对被告领睿公司的上述债务承担连带清偿责任；7、拍卖、变卖被告卢龙燕阳房地产公司用以抵押的卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权，原告在2,250万元借款本金范围内，对拍卖、变卖所得价款优先受偿；8、诉讼费、财产保全费由四被告承担。事实与理由：2018年3月26日，原告与被告领睿公司签订《流动资金借款合同》，被告领睿公司向原告借款2,250万元，借款期间自2018年4月2日(含)起至2019年3月1日(含)止，年利率10%，如逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，如未支付利息按借款合同利率计收50%的利率加收复利。同日，被告河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司与原告签订《保证合同》，就被告领睿公司履行《流动资金借款合同》义务承担连带保证责任，保证范围为主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，被告卢龙燕阳房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，为确保2018年3月26日至2021年3月26日期间被告领睿公司在2,250万元最高额贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，被告卢龙燕阳房地产公司将卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用和所有其他应付费用。上述土地使用权抵押办理了抵押登记。原告于2018年4月2日向被告领睿公司放款2,250万元。被告领睿公司归还了2018年4月2日至2018年11月20日的借款利息1,456,250元。2019年3月1日借款到期后，被告领睿公司未按约归还借款本金，并欠付2018年11月21日至2019年3月1日借款利息。此后，被告再无还款，各担保方也未履行担保义务。被告领睿公司、河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司、卢龙燕阳房地产公司辩称，所有被告对本金、利息、逾期利息均无异议，时间起算节点也无异议；对复利有异议，借款人和担保人都对复利计算方法不清楚；对律师费有异议，被告不应承担；对土地优先受偿无异议。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交以下证据材料：证据1、《流动资金借款合同》；证据2、贷款借据；以上证据证明被告领睿公司向原告借款2,250万元，借款期限自2018年4月2日至2019年3月1日，借款利率10%/年，逾期罚息利率15%/年，复利利率15%/年；原告于2018年4月2日向被告领睿公司发放贷款2,250万元；证据3、《最高额抵押合同》，证明被告卢龙燕阳房地产公司为确保被告领睿公司在2,250万元最高贷款余额内与原告的借款合同下借款人义务的履行，将卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权抵押给原告，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用和所有其他应付费用；证据4、不动产登记证明；证据5、卢龙县不动产登记局说明；以上证据证明原告是卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权的抵押权人；证据6、《保证合同》，证明被告河北燕阳房地产公司就被告领睿公司履行《流动资金借款合同》的义务承担连带保证责任，保证范围为主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；证据7、《保证合同》，证明被告永清燕阳房地产公司就被告领睿公司履行《流动资金借款合同》的义务承担连带保证责任，保证范围为主债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用；证据8、天津银行上海福山支行分户明细账，证明原告于2018年4月2日向被告领睿公司发放贷款2,250万元，被告领睿公司未按约归还借款本金，并欠付2018年11月21日至2019年3月1日借款利息；证据9、《委托代理合同》；证据10、上海增值税专用发票3张；以上证据证明原告支付本案聘请律师费用27万元；证据11、上海市浦东新区人民法院执行裁定书，证明上海市浦东新区人民法院裁定对上海市东方公证处(2018)沪东证经字第6243号公证书不予执行；证据12、《流动资金借款合同》(前笔)；证据13、贷款借据(前笔)；以上证据证明被告领睿公司向原告借款5,000万元,其中，2,400万元借款期限自2016年1月29日起至2017年1月21日止，2,600万元借款期限自2016年1月29日起至2017年1月28日止，原告于2016年1月29日向被告领睿公司发放贷款5,000万元；证据14、《最高额抵押合同》(前笔)，证明被告卢龙燕阳房地产公司为确保被告领睿公司2016年1月26日至2019年1月16日期间内，在5,000万元最高贷款余额内与原告的借款合同下借款人义务的履行，于2016年1月21日将卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权抵押给原告(第一顺位抵押)；证据15、《借款展期协议》(前笔)，证明被告领睿公司与原告的上述5,000万元借款，其中4,800万元展期至2017年12月19日，被告卢龙燕阳房地产公司继续以卢国用(2015)第204号、卢国用(2015)第205号土地使用权抵押担保；证据16、(2019)沪东证执字第339号执行证书，证明原告起诉前已申请执行证书。证据17、律师费转账凭证，证明律师费用。被告领睿公司、河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司、卢龙燕阳房地产公司对原告上述证据质证意见：对原告证据1-16均无异议；对证据17，律师费过高。被告领睿公司、河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司、卢龙燕阳房地产公司提交以下证据材料：证据1、浦东法院执行裁定书(2019-21642号)，证明对律师费不予认可；证据2、河北省人民政府关于秦皇岛市青龙满族自治县八一水库等五个县级集中式饮用水水源保护区划分的批复，证明抵押的土地被划入水源地，不允许开放，抵押物没有使用价值。批复时间是2019年7月12日。原告对被告上述证据质证意见：对证据1，裁定书的真实性无异议，对内容不予执行无异议，但律师费与裁定书无关；对证据2，与本案无关，不能证明系争土地在水源保护区内，即使在水源保护区内也与本案无关。本院对上述证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，本院予以确认并在卷佐证。因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，系争《流动资金借款合同》第4.2.1条约定年利率为10%的固定利率，合同期内不调整；第9.4条约定，甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；第9.6条约定，借款期内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，连续两期不能支付利息的，乙方有权提前收回部分或全部贷款，借款逾期后改按9.3条约定的利率计收复利；第10.2条约定，……为此乙方产生的包括但不限于……律师费(按照诉讼或者仲裁所在地相关部门颁布的律师收费标准计算)、差旅费等相关费用由甲方承担。系争《最高额抵押合同》约定被担保的主债权为2018年3月26日至2021年3月26日期间和最高贷款余额2,250万元内，原告向被告领睿公司发放的所有贷款；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。系争不动产登记(卢龙县城永祥大街南侧、辽西路西侧、西环路东侧)载明，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为1,900万元；系争不动产登记(卢龙县城永祥大街北侧、辽西路西侧、永兴大街南侧)载明，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为1,600万元。系争《保证合同》约定被担保的主债权原告向被告领睿公司发放的2,250万元贷款(借款用途借新还旧)；保证方式为连带责任保证；担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。再查明，原告与被告领睿公司于2018年3月26日签订的《流动资金借款合同》，由上海市东方公证处于2018年3月29日制发(2018)沪东证经字第6243号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；原告与被告卢龙燕阳房地产公司、河北燕阳房地产公司、永清燕阳房地产公司于2018年3月26日分别签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《保证合同》，由上海市东方公证处于2018年3月29日分别制发(2018)沪东证经字第6244号、(2018)沪东证经字第6245号、(2018)沪东证经字第6246号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2019年8月16日上海市东方公证处制发(2019)沪东证执行字第339号《执行证书》。原告于2019年9月5日向本院申请强制执行，本院认为上海市东方公证处制发的执行证书中将实现债权所支出的律师费27万元列入执行标的缺乏依据，故出具案号为(2019)沪0115执21642号《民事裁定书》裁定对上海市东方公证处(2018)沪东证经字第6243号公证书不予执行。本院认为，原告与被告领睿公司签订的两份《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，原告与被告卢龙燕阳公司签订的两份《最高额抵押合同》，原告与被告河北燕阳公司签订的《保证合同》，原告与被告永清燕阳公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告领睿公司指定的账户，被告领睿公司未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、利息、逾期罚息、复利的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，具有合同和事实依据，且未违反相关标准，本院予以支持。被告河北燕阳公司、永清燕阳公司在上述《保证合同》盖章，于庭审中也未持异议，应对被告领睿公司的上述债务承担连带保证责任。被告卢龙燕阳公司以其所有的不动产(卢龙县城永祥大街南侧、辽西路西侧、西环路东侧)、不动产(卢龙县城永祥大街北侧、辽西路西侧、永兴大街南侧)，对上述债务各自在最高债权限额1,900万元、1,600万元范围内提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海领睿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告天津银行股份有限公司上海分行借款本金人民币2,250万元；二、被告上海领睿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津银行股份有限公司上海分行上述借款截至2019年3月1日的利息631,250元；三、被告上海领睿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津银行股份有限公司上海分行自2019年3月2日起至实际归还本金之日止逾期罚息(以所欠本金2,250万元为基数、按年利率15%除以360天、以实际欠款天数计算)；四、被告上海领睿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津银行股份有限公司上海分行自2019年3月2日起至实际清偿利息之日止的罚息(以所欠利息631,250元为基数、按年利率15%除以360天、以实际欠款天数计算)；五、被告上海领睿贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告天津银行股份有限公司上海分行律师费27万元；六、被告河北燕阳房地产开发有限公司、永清燕阳房地产开发有限公司对上述第一至第五项所确定的被告上海领睿贸易有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告河北燕阳房地产开发有限公司、永清燕阳房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告上海领睿贸易有限公司追偿；七、如被告上海领睿贸易有限公司届期不履行上述第一至第五项还款义务的，原告天津银行股份有限公司上海分行可以与被告卢龙燕阳房地产开发有限公司协议，以其所有的不动产(卢龙县城永祥大街南侧、辽西路西侧、西环路东侧)、不动产(卢龙县城永祥大街北侧、辽西路西侧、永兴大街南侧)折价，或者申请以拍卖、变卖上述不动产所得价款各自在最高债权限额1,900万元、1,600万元范围内优先受偿，该不动产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告上海领睿贸易有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费170,275元、财产保全费5,000元，共计175,275元(原告已预缴)，由被告上海领睿贸易有限公司、河北燕阳房地产开发有限公司、永清燕阳房地产开发有限公司、卢龙燕阳房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  黄 婧审 判 员  黄宗琴人民陪审员  伍兴生二〇二〇年五月十一日书 记 员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。