山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0117民初320号 原告：莱芜市滨海创展贸易有限公司，住所地：济南市钢城区鸣翔大街7号，统一社会信用代码：913712035952131196。 法定代表人：姜广举，董事长。 委托诉讼代理人：赵赟，北京市京师（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡志伟，男，该公司职工。 被告：山东中油洁能天然气有限公司，住所地：济南市长清区张夏镇张夏村滨河路188-2，统一社会信用代码：91370100774157319A。 法定代表人：纪书成，总经理。 委托诉讼代理人：樊涛，山东固睿特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢洪星，山东固睿特律师事务所律师。 原告莱芜市滨海创展贸易有限公司（以下简称滨海公司）与被告山东中油洁能天然气有限公司（以下简称中油公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告滨海公司的委托诉讼代理人赵赟，被告中油公司的委托诉讼代理人樊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨海公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付未付租金60万元；2.请求判令被告支付原告违约金（以60万元为基数按照每日1%的计算方式自2016年12月31日至清偿之日）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及保全保险费。 事实和理由：原、被告于2015年11月11日签订《土地租赁合同》，合同约定原告出租给被告位于山东省莱芜市钢城区的土地，约定租赁期从2015年11月11日至2035年11月10日，合同第六条第2款约定前三年租金为80万元，每三年一付，第一次付款时间为合同签订之日起第二年的12月31日前付前三年的租金。合同签订后，被告按照合同约定支付定金20万元，但第一次租金付款时间到期后，被告经原告多次催要仍然迟迟不支付未付租金。为维护原告的合法权利，特诉至贵院，望判若所诉。 中油公司辩称，一、中油公司与滨海公司签订的《土地租赁合同》未生效。1、合同第十五条第1款中对生效条件有明确约定，即“甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。”但中油公司和滨海公司仅加盖公章，未经双方法定代表人或授权代表在合同落款处签字确认，未达到约定的生效条件，该合同未生效。2、滨海公司签订合同后未向中油公司交付涉案租赁土地，中油公司未占有使用该涉案土地。滨海公司应当提供交付给中油公司涉案土地的交接记录，以证明履行完毕了主要合同义务。中油公司支付20万元的定金，旨在与滨海公司签订合法有效的土地租赁合同，但滨海公司在签订合同之时并未获得涉案土地的使用权证书，且双方法定代表人或授权代表未在该协议上最终确认签字，证明该合同没有生效。滨海公司依据没有生效和双方没有实际履行的合同向中油公司主张支付租赁费，不应予以支持。否则，违背了诚实信用的基本原则。3、滨海公司未经中油公司同意，径行在2016年10月10日单方将涉案的同块土地向山东蓝光洁能燃气有限公司（以下简称“蓝光公司”）出租，证明了中油公司与滨海公司签订的土地租赁合同自始未生效和实际履行。依据钢城区人民法院作出的（2019）鲁0117民初408号案件、409号案件民事判决查明的事实，滨海公司向蓝光公司出租涉案同块土地的时间为2016年10月10日，处于本案合同约定的租赁期内，且未达到合同约定的中油公司向滨海公司支付租金的付款时间节点，滨海公司向蓝光公司出租涉案同块土地并于2017年1月17日向蓝光公司移交涉案土地，证明两件事实：一是涉案土地从未向中油公司交付使用，中油公司自始至终不控制涉案土地。二是滨海公司未经中油公司同意将同块土地向蓝光公司出租，正当理由只能是中油公司与滨海公司之间的土地租赁合同未生效。否则，则是滨海公司根本违约：首先，滨海公司没有将涉案土地交付中油公司使用已经是违约在先，其次，未经中油公司同意将涉案同块土地出租给蓝光公司，更是再次违约。基于滨海公司根本违约，中油公司有权行使不安抗辩权，并将保留向滨海公司主张违约责任和赔偿损失的权利。综上所述，涉案合同未生效，亦未实际履行，中油公司不应向滨海公司支付涉案租金。二、本案诉讼时效已经过期。依据合同第六条第3项“甲乙双方约定每三年为一个付款周期，租金三年一付，第一次付款时间为合同签订之日起第二年12月31日前付前三年的租金”。该合同的签订日期为2015年11月11日，依据以上条款约定，第一次付款时间应为2016年12月31日前，《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定为从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，时效为三年，该案于2019年12月31日后即已过诉讼时效，滨海公司于2020年2月7日起诉，显然已过该案诉讼时效。因此，应当依法驳回滨海公司的诉讼请求。三、滨海公司主张的违约金没有事实依据，中油公司没有违约行为，不应当支付滨海公司任何违约金。另外，滨海公司主张违约金过高，已远远超过滨海公司的实际损失，应当按照同期人民银行贷款利率调整违约金。综上所述，滨海公司要求中油公司支付租金和违约金，没有事实和法律依据，依法应当予以驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：滨海公司（甲方）与中油公司（乙方）于2015年11月11日签订的《土地租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方位于山东省莱芜市钢城区（莱芜市钢城区莱钢大道以西、郑王庄以东）土地；土地为建设用地，乙方利用该土地建设加油站；租赁期从2015年11月11日至2035年11月10日；出租土地租金每年80万元人民币，租金每三年递增10%，第一次付款时间为合同签订之日起第二年12月31日前付前三年租金；合同签订生效后7日内，乙方支付甲方定金20万元，打入甲方指定的银行账户；甲方提前收回应当在收回前，将租赁地块的坐落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知承租人，并在租赁地块的范围内公告；甲方不得随意收回土地使用权；乙方有义务按时向甲方支付租金；如乙方未能按时支付合同约定款项，从延迟付款之日起，每天按应缴纳款项的1‰缴纳违约金；甲方未按照本协议约定日期交付乙方所承租场地的，每逾期一日，向乙方支付租金总额0.3%的违约金，造成乙方损失的，甲方应予赔偿；本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。中油公司和滨海公司加盖公章。被告于2015年11月13日依照合同约定向原告账户支付定金20万元。 2016年10月10日滨海公司与蓝光公司签订《土地租赁合同》，将涉案同宗土地出租给蓝光公司，租赁期限为2017年1月1日至2036年12月31日，蓝光公司于2017年1月17日支付120万元土地租赁费。 上述事实有当事人的陈述、滨海公司与中油公司签订的《土地租赁合同》、滨海公司与蓝光公司签订的《土地租赁合同》、（2019）鲁0117民初409号案件民事判决书、银行账户交易明细等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，滨海公司与中油公司签订的《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。根据合同约定“本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效”，但同时约定“合同签订生效后7日内，乙方支付甲方定金20万元”，中油公司于2015年11月13日向滨海公司支付定金20万元，滨海公司接收，合同已生效。中油公司辩称双方法定代表人或授权代表未在协议上最终确认签字，合同未生效的意见无事实和法律依据，本院不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。滨海公司应按约定将涉案租赁土地交付中油公司，中油公司称滨海公司未履行交付土地义务，滨海公司无证据证实履行了交付土地义务，且滨海公司于2016年10月10日将涉案同宗土地出租给蓝光公司，亦无证据证明系经中油公司同意，滨海公司上述行为均违反合同约定。 综上，滨海公司要求中油公司支付租金和违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回莱芜市滨海创展贸易有限公司的诉讼请求。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，申请保全费3520元，由莱芜市滨海创展贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘萍 二〇二〇年五月十八日 法官助理李昌雪 书记员伊廷芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。