湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1910号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，系行长。委托诉讼代理人：曹嘉颖，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：张松平，男，1979年1月23日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：肖玲，女,1984年6月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告北京银行股份有限公司长沙分行(以下简称北京银行长沙分行)诉被告张松平、肖玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人李雄贵、被告张松平通过云上法庭参加诉讼，被告肖玲经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告张松平、肖玲立即偿还原告贷款本息合计702314.58元，其中本金687470.34元，逾期利息12199.06元，逾期罚息984.28元（暂计至2020年3月5日，此后的逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令张松平、肖玲承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币21070元（按贷款本息的3%计算）；3、确认原告对被告张松平、肖玲提供的位于岳麓区的抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告张松平、肖玲承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月1日，被告张松平、肖玲因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ181104的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告张松平、肖玲向原告申请贷款71万元，贷款期限为240个月，自2018年8月14日到2038年8月14日，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮20%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。合同另约定，如果借款人张松平、肖玲未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费）。为确保合同债权实现，被告张松平、肖玲提供的位于岳麓区作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告张松平、肖玲发放了贷款71万元。但被告张松平、肖玲经常逾期还款。原告认为其已严重违约，遂于2020年2月26日根据借款合同约定向被告张松平、肖玲签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告张松平对原告的诉讼请求无异议。被告肖玲未答辩，亦未提交相关的证据材料。经审理查明：2018年5月1日，被告张松平、肖玲因购房所需向原告北京银行长沙分行申请贷款。2018年8月14日，原告北京银行长沙分行与被告张松平、肖玲、案外人长沙长房恒伟房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定被告张松平、肖玲因购买岳麓区房屋向北京银行长沙分行贷款71万元，贷款期限为240月，贷款期限自2018年8月14日起至到期日2038年8月14日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。合同利率为放款日的同期基准利率上浮20%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，首次还款日为2018年10月10日。合同还约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成违约，北京银行长沙分行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，并有权按合同约定行使抵押权。为担保借款人在合同项下义务的履行，被告张松平、肖玲提供其购买的位于岳麓区房屋向北京银行长沙分行设定抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2018年9月5日，原告向被告张松平发放贷款71万元。后因两被告多次未能按期还款，原告遂诉至法院。截至2020年3月5日，两被告应向原告偿还贷款本金687470.34元，逾期利息12199.06元，逾期罚息984.28元。另查明，被告张松平与被告肖玲系夫妻关系。另，原告为实现债权委托湖南融邦律师事务所律师进行诉讼，但未提交律师费用已实际支付的证据。上述事实有《个人消费贷款申请书》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、放款通知书、借款借据、不动产权登记证明、《案件委托代理合同》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为,原告北京银行长沙分行与被告张松平、肖玲签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。现原告北京银行长沙分行已经按约定向被告张松平、肖玲发放贷款71万元，被告张松平、肖玲未能按期偿还借款，原告北京银行有权要求被告张松平、肖玲一次性偿还全部贷款本金及利息。被告张松平、肖玲尚欠原告借款本金687470.34元，原告要求被告张松平、肖玲立即偿还欠款本金687470.34元，逾期利息12199.06元，逾期罚息984.28元，本院予以支持。关于律师费，原告为实现债权委托湖南融邦律师事务所律师进行诉讼，但并未提交证据证明律师费已实际支付，故对原告关于律师费的主张，本院不予支持。被告张松平、肖玲于2018年10月22日将其购买的位于岳麓区房屋向原告北京银行长沙分行设定了抵押权预告登记，但至今未办理抵押登记。我国法律规定物权法定原则，物权的种类和内容由《物权法》明确规定。优先受偿权是物权的内容，必须由法律明确规定，而《物权法》并未规定预告登记享有优先受偿权。如果本院确定原告基于预告登记行为就享有优先受偿权，则违背了物权法定原则。因此，对原告有关优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张松平、肖玲在本判决生效后十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金687470.34元，并支付截至2020年3月5日的逾期利息12199.06元、罚息984.28元（后续逾期利息、逾期罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果被告张松平、肖玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11034元，减半收取5517元，保全费4170元，共计9687元，由被告张松平、肖玲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭星二〇二〇年五月二十五日法官助理蔡远程书记员段青芮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。