贵州省安顺市平坝区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0403执133号之二 申请执行人：安顺市平坝区农村信用合作联社，住所：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。统一社会信用代码：91520421709563097N。 法定代表人：李伟，该社理事长。 委托代理人：方伟、孙春春，系贵州联通律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被执行人：彭俊祥，男，1971年12月15日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住平坝区。 被执行人：郑艳，女，1976年1月8日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住平坝区。 本院依据已发生法律效力的本院（2018）黔0403民初1307号民事判决书，受理安顺市平坝区农村信用合作联社申请执行彭俊祥、郑艳金融借款合同纠纷一案，执行内容为：“一、被申请人彭俊祥、郑艳偿还申请人安顺市平坝区农村信用合作联社借款本金人民币600000元及截止2018年7月17日的利息128632.42元，共计728632.42元。（2018年7月17日之后的利息按照《借款合同》约定核算至本金清偿完毕之日止）；二、申请人对被申请人彭俊祥、郑艳的抵押物即位于安顺市西秀区商铺，权属证号分别为“安市房权证西秀字第××号、第××号、第××号、第××号”共计62.78平方米的商铺折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币600000元以内优先受偿。”案件执行费由二被执行人承担。 在执行过程中，本院依法向二被执行人发出执行通知，责令其限期履行义务，并承担本案执行费，但二被执行人未履行。2019年2月18日，本院裁定查封、拍卖、变卖被执行人彭俊祥、郑艳共同共有的下列不动产共四套：                            序号                       所有             权人                       房产坐落                       产权证号                       面积（㎡）                       规划用途                               1                       彭俊祥             郑 艳                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层109号                       安市房权证西秀字第030045462、030045462-1号                       11.91                                   商业                               2                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层106号                       安市房权证西秀字第030045463、030045463-1号                       17.73                                   商业                               3                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层107号                       安市房权证西秀字第030045464、030045464-1号                       12.85                                   商业                               4                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层105号                       安市房权证西秀字第030045465、030045465-1号                       20.29                                   商业                2019年10月9日，本院委托江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司对上述四套不动产进行评估，该公司于2019年11月13日出具苏大新房估黔字（2019）第11003号房地产估价报告书，对该四套不动产估价如下：                            序号                       所有             权人                       房产坐落                       产权证号                       面积（㎡）                       规划             用途                       评估价             （万元）                               1                       彭俊祥             郑 艳                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层109号                       安市房权证西秀字第030045462、030045462-1号                       11.91                       商业                       14.47                               2                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层106号                       安市房权证西秀字第030045463、030045463-1号                       17.73                       商业                       21.53                               3                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层107号                       安市房权证西秀字第030045464、030045464-1号                       12.85                       商业                       15.61                               4                       安顺市西秀区熙春路西街大市场7-10幢1层105号                       安市房权证西秀字第030045465、030045465-1号                       20.29                       商业                       24.64                               合计                                                                                         62.78                                             76.25                本院已向双方当事人送达《房地产估价报告》及《评估、拍卖告知书》，各方均未向本院提出异议亦未申请重新评估。2020年1月16日，上述四套不动产以686250元为保留价在本院淘宝网司法拍（变）卖平台公开进行第一次拍卖，因无人竞拍而流拍。2020年2月3日，本院决定再行以保留价651937元进行第二次公开拍卖，亦因无人竞拍而流拍。二拍流拍后，本院向申请执行人安顺市平坝区农村信用合作联社送达通知书，申请执行人逾期未书面答复是否接受以物抵债，本院遂于2020年3月4日对四套不动产以第二次拍卖流拍价651937元进行为期60日的变卖，亦因无人竞拍于2020年5月3日变卖流拍。 2020年5月11日，申请执行人安顺市平坝区农村信用合作联社向本院提交书面申请，同意将位于安顺市西秀区商铺（建筑面积共计62.78㎡），以变卖流拍价651937元作价接受以物抵债。 本案中，依据（2018）黔0403民初1307号民事判决书，彭俊祥、郑艳应向安顺市平坝区农村信用合作联社偿还借款本金600000元，截止2018年7月17日的利息128632.42元，2018年7月18日至2020年5月11日期间的债务利息600000*9.51*1.5/1000/30*663=189153.9元，执行标的共计600000+128632.42+189153.9=917786.62元。本次执行标的物价值共计651937元，优先抵扣借款本金。另，本案评估费8700元、执行费8400元、案件受理费5543元、司法拍卖辅助费2282元，由被执行人彭俊祥、郑艳承担。 本院认为，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法裁定查封、拍卖、变卖被执行人名下所有的上述不动产，且在拍卖、变卖流拍后，申请执行人自愿接受以物抵债。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十八条、第二十九条第二款、第三十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 一、解除本院对原属被执行人彭俊祥、郑艳共同共有的位于安顺市西秀区商铺（产权证号：安市房权证西秀字第××、030045465-××号，安市房权证西秀字第××、030045463-××号，安市房权证西秀字第××、030045464-××号，安市房权证西秀字第××、030045462-××号）的查封。 二、将位于安顺市西秀区商铺作价210700元、106号商铺作价184108元、107号商铺作价133440元、109号商铺作价123689元交付承受人安顺市平坝区农村信用合作联社抵偿（2018）黔0403民初1307号民事判决书确定的相应部分债权。上述房产所有权自本裁定送达承受人安顺市平坝区农村信用合作联社时起转移。 三、安顺市平坝区农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。所产生的税、费由安顺市平坝区农村信用合作联社自行承担。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  焦子坤 审判员  张真礼 审判员  刘炳文 二〇二〇年五月十八日 法官助理张孟贤 书记员吴启芳