福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3899号 原告：福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行，住所地：福建省福州市鼓楼区井大路68号建银大厦一、二层，统一社会信用代码：91350100X118660530。 负责人：顾浩，行长。 委托诉讼代理人：王锐，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 被告:张秀敏，女，汉族，1971年12月19日出生，住福建省福州市仓山区。 原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行（以下简称海峡银行庆城支行）与被告张秀敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行庆城支行的委托诉讼代理人王锐到庭参加诉讼，被告张秀敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海峡银行庆城支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告借款本金人民币178655.96元以及利息（利息包括利息、罚息、复利,暂计至2020年3月26日为人民币3795.25元，此后实际发生利息应按合同的约定计至实际还款之日止）；2.判令被告向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币3719元；3.依法判令原告有权对拍卖或变卖被告提供的坐落于仓山区附属间，404单元（产权证号：闽（2017）福州市不动产权第x号）的房产所得价款在第一、二项诉讼请求范围内优先受偿；4.判令由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费）。 事实和理由：2017年9月26日，被告向原告提交《个人借款申请表》，被告申请向原告借款人民币20万元整，借款期限5年。 2017年11月30日，原告与被告签订了《个人借款-担保合同》，约定：1.被告向原告借款人民币20万元整，借款期限为5年，自2017年11月27日至2022年11月27日，借款年利率为6.65%；2.资金支付方式为受托支付，还款方式为按双方约定的还款计划归还本金，按结息周期付息，结息周期为一个月；3.被告提供坐落于仓山区x单元（产权证号：闽（2017）福州市不动产权第x号）的房产为借款提供抵押担保；4.被告未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5.原告未按本合同约定归还借款本金或利息则构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求被告立即偿还合同项下的所有借款本金和利息；6.如发生诉讼或仲裁，本合同记载的诉讼（仲裁）送达地址作为诉讼（仲裁）文书的送达地址；7.无论借款本金是否到期，对被告未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利；8.被告逾期归还借款的逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收；9.争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。 同日，被告向原告提交《委托支付申请书》，申请将贷款直接支付至（户名：林咏，开户行：建行福州市城南支行，账号：62×××23）的账户中。 2017年12月5日，原告与被告办理了房屋的抵押登记手续，不动产登记证明为：闽（2017）福州市不动产证明第9195411号。 2017年12月8日，原告依约履行了放款义务，被告亦出具《借款借据》予以确认。同时被告亦签订《还款计划表》，借款分五期归还：1.2018年12月8日还款2万元；2.2019年12月8日还款人民币2万元；3.2020年12月8日还款人民币20万元；4.2021年12月8日还款人民币20万元；5.2022年12月8日还款人民币12万元。 然而，自2019年12月起被告就未依约归还借款本金及利息。借款逾期后，原告向被告发出《个人逾期贷款催收通知书》进行催收，然被告仍未按约归还借款。截至2020年3月26日，被告尚欠借款本金人民币178655.96以及利息3795.25元。 基于以上事实，被告已构成违约，原告有权要求被告立即偿还借款合同项下的所有借款本金和利息（包括借贷期间利息、逾期罚息、复利）及原告为本诉累支出的其他费用，并就上述全部款项要求拍卖或变卖被告所提供的抵押物，由原告在合同项下债权范围内优先受偿。现原告依《合同法》之相关规定及合同约定提出诉讼请求如上，望贵院判如所请！ 被告张秀敏未作答辩。 原告海峡银行庆城支行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：A1.个人借款申请表,证明：被告向原告提交借款申请，表中阐述了借款金额、借款期限、还款方式、担保人、抵押物情况、借款人的信息等事项；A2.个人借款-担保合同,证明：原告同意向被告提供抵押贷款人民币20万元整，合同还约定了借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、争议管辖等事项；A3.不动产登记证明,证明：双方于2017年12月5日办理了房屋的抵押登记手续，他项权证号为：闽（2017）福州市不动产证明第x号;A4.委托支付申请书、A5.借款借据、A6.借款凭证，共同证明：被告申请委托原告将上述贷款支付至以下账户：户名为林咏，账号为62×××23，开户行为建行福州市城南支行。原告依约履行了全部的放款义务，被告出具《借款借据》予以确认，借款期限为2017年12月8日至2022年12月8日；A7.还款计划表，证明：原告同意借款分五期归还：1.2018年12月8日还款2万元；2.2019年12月8日还款人民币2万元；3.2020年12月8日还款人民币20万元；4.2021年12月8日还款人民币20万元；5.2022年12月8日还款人民币12万元；A8.邮件交寄单、A9.个人逾期贷款催收通知书，共同证明：被告就未依约归还借款本金及利息，原告向被告发出《个人逾期贷款催收通知书》进行催收，然被告仍未按约归还借款，原告有权将尚欠贷款视为提前到期；A10.贷款对账单及综合凭证，证明：自2019年12月起被告就未依约归还借款利息，在借款到期后，亦未归还全部借款本息。截至2020年3月26日，被告尚欠借款本金人民币178655.96以及利息3795.25元；A11.委托代理合同、A12.律师费发票、A13.律师费进账单，共同证明：原告为实现债权而提起本案诉讼支出的律师代理费3719元。 被告张秀敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，截至2020年5月18日，被告尚欠原告借款本金177755.96元、利息5804.39元。 本院认为，被告与原告签订的《个人借款—担保合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，双方当事人均应按约履行。原告海峡银行庆城支行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金178655.96元及利息，本院予以支持，但本案诉讼期间被告有归还部分本金，本院仅支持被告尚未归还的本金177755.96元、利息5804.39元。原告要求被告支付其为实现债权而支出的律师费3719元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告张秀敏以其所有的坐落于福建省福州市仓山区x单元提供抵押担保，并进行抵押登记【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第x号】，原告有权对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张秀敏未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张秀敏于本判决生效之日起十日内归还原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行借款本金177755.96元、利息5804.39元（利息暂计至2020年5月18日止，之后利息按合同约定标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）； 二、被告张秀敏于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行支付律师代理费3719元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司福州庆城支行有权对被告张秀敏所有的坐落于福建省福州市仓山区单元【不动产登记证明为：闽（2017）福州市不动产证明第9195411号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4023元，减半收取2011.5元，由被告张秀敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年五月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。