湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初4129号 原告（执行案外人）：徐静，女，1988年9月4日出生，汉族，住武汉市新洲区， 委托诉讼代理人：郭浩，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕俊杰，北京万商天勤（武汉）律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：代传彪，男，1966年11月17日出生，汉族，住武汉市蔡甸区， 委托诉讼代理人：李婷，湖北平渊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师。 被告（被执行人）：胡胜，男，1992年1月31日出生，汉族，住武汉市新洲区， 委托诉讼代理人：胡刚，系被告胡胜之父，住武汉市新洲区。 原告徐静与被告代传彪、被告胡胜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告徐静及其委托诉讼代理人郭浩、吕俊杰，被告代传彪及其委托诉讼代理人李婷，被告胡胜的委托诉讼代理人胡刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐静向本院提出诉讼请求：1.解除对武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房（合同备案号：经160076183）的查封；2.确认武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房（合同备案号：经160076183）系原告徐静出资购买并享有该房屋的产权；3.本案诉讼费由被告代传彪、被告胡胜承担。事实和理由：2017年3月21日，原告徐静与被告胡胜签订《房屋买卖合同》，约定被告胡胜将位于武汉经济技术开发区万家湖路311号枫桦苇岸小区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房出售给原告徐静，约定交易价格为397,500元。按照合同约定，原告徐静当即支付了350,000元。被告胡胜应当在原告徐静付款后3日内配合原告徐静办理过户手续。余下款项在办理完过户登记后再交付。原告徐静多次通过电话、微信等方式要求被告胡胜协助办理过户登记，但被告胡胜一直以各种理由推迟办理。此后，被告胡胜以自身在外背负巨额贷款为由一直要求原告徐静预先支付余下房款，原告徐静出于帮扶之心又向被告胡胜支付了35,000元，累计已向被告胡胜支付385,000元。此后，原告徐静看见涉案房屋上的封条才知房屋已被查封。被告代传彪与被告胡胜的房屋买卖合同已解除，且原告徐静与被告胡胜签订的《房屋买卖合同》真实有效，被告胡胜亦早已向原告徐静交付了房屋。依照相关法律规定，原告徐静对涉案房屋应享受产权。故原告徐静向法院起诉，请求判如所请。 被告代传彪辩称，从程序上来说，原告徐静所诉请求不应当以案外人执行异议之诉为由诉至法院。原告徐静在对执行过程中所提出异议被裁定驳回后，应当按照审判监督程序办理。被告代传彪与被告胡胜签订的房屋买卖合同时间为2017年2月15日，原告徐静与被告胡胜签订房屋买卖合同的时间为2017年3月21日，被告代传彪所签买卖合同在前。且原告徐静提供的证据不能证明在2018年9月5日法院查封涉案房屋前其已合法占有该涉诉房屋。原告徐静请求对涉案房屋解除查封的请求没有事实及法律依据，请求驳回原告徐静的全部诉讼请求。 被告胡胜辩称，被告胡胜先将房屋卖给了被告代传彪，因为原告徐静后来出价较高，考虑到被告胡胜负债累累，为了尽快还清债务，所以被告胡胜又将房屋卖给了原告徐静。被告胡胜一房二卖，既收了原告徐静的购房款，也收了被告代传彪的购房款。如果法院判决房屋归原告徐静或被告代传彪中任何一个人所有，被告胡胜愿意向没有得到房屋的一方退还房款并承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于真实性有争议的证据，本院认定如下：原告徐静提供的微信聊天记录，因被告胡胜对真实性不持异议，本院对该证据予以采信；原告徐静提供的涉案房屋钥匙照片，因各被告未能提供反证，该证据的真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：代传彪因与胡胜发生房屋买卖合同纠纷于2018年8月23日向本院起诉。该案审理过程中，代传彪向本院申请诉讼保全，本院于2018年9月5日作出（2018）鄂0191民初3663号《民事裁定书》，裁定：查封胡胜所有的位于武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房（合同备案号：经160076183）。2019年1月8日，本院作出（2018）鄂0191民初3663号《民事判决书》，判决：一、代传彪与胡胜于2017年2月15日签订的《双限房转让合同》自本判决生效之日起解除；二、胡胜应向代传彪退还购房款215,000元；三、胡胜应向代传彪支付违约金107,633.40元。（2018）鄂0191民初3663号判决生效后，胡胜未履行应负法律义务，代传彪于2019年5月6日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2019年5月8日作出（2019）鄂0191执791号《执行裁定书》，裁定：冻结、扣划胡胜银行存款330,603.40元或查封、扣押其等值财产。徐静作为案外人向本院提出书面异议，要求解除对涉案房产的查封并中止对涉案房产的执行。本院于2019年8月20日作出（2019）鄂0191执异41号《执行裁定书》，驳回徐静的异议。徐静不服该裁定，法定期间诉至本院，请求依诉予判。 另查明，2017年3月21日，徐静与胡胜签订《房屋买卖合同》，约定胡胜将坐落于武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房以397,500元的价格卖给徐静，徐静应于2017年3月21日一次性支付现金350,000元，剩余购房款47,500元于胡胜配合徐静办完房产证并将房产过户给徐静后3天内付清等内容。当日，胡胜将涉案房屋钥匙及门禁卡交付徐静，徐静亦于当日涉案小区物业交纳房屋维修基金、物业费、水电费。胡胜分别于2017年3月17日、2017年8月6日、2017年10月12日出具收条三张，载明徐静已支付购房款合计385,000元。徐静付款后多次催促胡胜办理房屋过户手续，胡胜一直未予办理。2020年5月21日，徐静通过其母李胜英的账户将剩余购房款12,500元交存至本院案款账户。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，徐静与胡胜签订《房屋买卖合同》的时间为2017年3月21日，本院裁定查封涉案房屋的时间为2018年9月5日，合同签订于本院查封之前，该合同是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，合同合法有效；徐静在本院查封之前已占有该不动产；徐静付款后多次催促胡胜办理房屋过户手续，胡胜一直未予办理，导致房屋未能过户至徐静名下，亦不能归责于买受人徐静；徐静已按合同约定支付部分购房款，且将剩余购房款12,500元交存至本院案款账户，视为全部房款已经支付完毕。上述法律规定的四项情形徐静已全部满足，涉案房屋虽然尚未进行过户登记，但徐静已经对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故不得执行位于武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房屋。徐静要求解除对涉案房屋查封的请求，因执行查封措施不属于本案评判范围，对该请求本院不予支持。 徐静要求确认其对涉案房屋享有产权的请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”，因徐静与胡胜签订的《房屋买卖合同》合法有效，且徐静已履行完支付购房款的义务，故徐静的该请求，本院予以支持。 综上，不得执行位于武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房屋（合同备案号：经160076183）；确认武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房屋归徐静所有；驳回徐静的其他诉讼请求。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、不得执行位于武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房屋（合同备案号：经160076183）； 二、确认武汉经济技术开发区东本双限房二期工程21栋1单元6层3号房屋归原告徐静所有； 三、驳回原告徐静的其他诉讼请求。 案件受理费7,263元，由被告胡胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 本院（2019）鄂0191执异41号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 熊 婧 人民陪审员 张 成 人民陪审员 赵 华 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员 范宇佳