大石桥市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0882执异25号案外人李润泽，男，1997年4月22日出生，汉族，住大石桥市。委托代理人王连峰，营口市西市区广通法律服务所法律工作者。申请执行人罗学仁，男，1958年6月6日出生，汉族，住大石桥市。被执行人任晓霞，女，1973年6月19日出生，汉族，住大石桥市。在本院执行申请执行人罗学仁与被执行人任晓霞民间借贷纠纷一案中，案外人李润泽对本院查封、评估拍卖大石桥市永安铸造厂的土地和五处房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原告罗学仁与被告任晓霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月19日作出（2019）辽0882民初4867号民事判决：被告任晓霞给付原告罗学仁借款本金100万元。判决发生法律效力后，根据申请执行人的申请，本院于2020年1月8日立案执行，案号为（2020）辽0882执104号。在该案执行过程中，于2020年1月16日依法作出（2020）辽0882执104、105号执行裁定书，裁定查封大石桥市永安铸造厂的土地（大市国用【97】字第××号）及房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772），并于同年2月25日作出裁定对上述财产进行评估拍卖。同年3月23日，案外人李润泽对上述财产的查封、评估拍卖提出执行异议。案外人李润泽称，登记在大石桥市永安铸造厂名下的房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772），经大石桥市人民法院作出的（2008）营大执字第912号执行裁定书裁定，将大石桥市永安铸造厂的所有权及相应的其他权利（包括土地和房屋）归被执行人任晓霞的丈夫李宝忠（已故）所有，李宝忠去世后，该财产由其母亲、儿女及妻子继承。2019年11月15日，我与李宝忠的合法继承人签订土地房屋买卖协议书，以320万元的价款取得上述土地的使用权和房屋所有权及其他财产，按合同约定我给付了320万元，余款20万元约定土地及房屋过户后一次性给付。现涉案的土地、房屋已实际占有和使用。2020年1月16日，大石桥市人民法院对涉案土地及房屋作出裁定予以查封并进行评估拍卖。我认为，我与李宝忠的合法继承人签订的买卖协议合法有效，在法院查封前已实际占有使用涉案土地和房屋，且按约定支付了全部价款，因李宝忠去世涉及继承人继承，未能办理过户登记并非我买受人的原因。另，本案的被执行人任晓霞只是继承人之一，执行李宝忠的遗产没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应终止对涉案的土地、房屋的执行并解除查封。故提出执行异议，请求终止对登记在大石桥市永安铸造厂名下的房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772）的执行，解除查封并终止评估拍卖程序。申请执行人罗学仁称，案外人提出的执行异议不成立，理由如下：1、申请执行人于2019年8月16日对李宝忠妻子任晓霞提起民间借贷纠纷诉讼，大石桥市人民法院于2019年10月28日作出（2019）辽0882民初4867号民事判决书，判决支持了申请人执行人的诉讼主张，而任晓霞等人明知对申请执行人享有巨额债务的情况下，与案外人李润泽签订时间为2019年11月15日的《土地房屋买卖协议书》，即使真实也明显是为了逃避债务而恶意串通实施的损害申请执行人合法权益的违法行为，依法不应保护。2、大石桥市双和羊业专业合作社所开具的现金支票上记载的款项用途为备用金，并非为马兰芝所称的委托付款。其支票上未记载收款人为被执行人，不能证明该款是支付了转让价款，况且土地房屋买卖协议书并未约定由李孝军收取款项，案外人李润泽提出的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项“已支付全部价款或者以到合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，依法不应予以支持。3、案外人李润泽提供的李栋忠在隆丰银行出具的两张取款凭证显示2016年11月15日交易金额为159，346.46元，2019年11月23日，交易金额为1040，653.54.54元。若案外人李润泽与被执行人等人的土地房屋买卖协议交易真实，但案外人李润泽两次向李孝军支付款项的金额精确到角分，且取款凭条显示为李栋忠委托李孝军代理经办借款，明显不符合交易习惯和交易常识。显系案外人李润泽与李孝军、李栋忠等人恶意串通，移花接木将交易流水金额凑数为120万元，也不能证明他为向李孝军付款的真实性。4、李孝军从未从事过农业生产经营免税项目。而案外人提供的李孝军代为王涛、李宏智、高俊洪、李宏亮、任哲、任义偿还贷款的凭证就明显缺乏真实性，即使真实也不能证明双方交易真实及案外人向李孝军付款的事实。5、案外人提交的东田村委会会议记录中并无村委会同意转让案外人受让土地房屋与否的表决结果，当然也不能证明案外人李润泽受让涉案土地房屋的真实性与合法性。6、案外人自称是2019年11月15日与被执行人等人签订房屋土地买卖协议书，但案外人在买受房屋时明知房屋土地实际状况及李宝忠已死亡的事实，却不及时将房屋变更登记在其名下，亦未通过提起诉讼行使物权登记请求等途径确认其对房屋享有权益，当属恶意串通或避税等消极不行使登记权利的行为，其自身存在非善意和主观过错，则案外人提出的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，依法不应支持。7、案外人并未充分证明其对涉案房屋合法占有的事实，其按照土地买卖协议书第四条所购房款付清后本协议自动生效。房屋买卖既成事实，乙方随即享有该房屋的所有权，并承担该房损毁灭失的风险的约定。既然案外人至今未付清所有款项，且协议书中未约定房屋土地的交付时间，而案外人按约也不享有房屋所有权。其所称的占有并无依据，当属非法占有。案外人提出的异议主张不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二款“在人民法院查封之前合法占有该不动产”之规定，不应予以支持。综上，申请执行人认为案外人提出的异议不成立，依法不应予以支持。法院已作出的查封、保全与执行措施符合法律规定，请依法支持申请执行人的合法反驳主张，对涉案土地继续采取执行措施。本院查明，本院在执行申请执行人罗学仁与被执行人任晓霞民间借贷纠纷案号为（2019）辽0882民初4867号一案中，于2020年1月16日作出（2020）辽0882执104、105号执行裁定书，查封大石桥市永安铸造厂土地（大市国用【97】字第××号）及登记在大石桥市永安铸造厂名下的房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772）。同年2月25日，本院作出（2020）辽0882执104号执行裁定书，裁定评估拍卖被执行人任晓霞已故丈夫李宝忠所有的大石桥市××铸造厂××下××大石桥市××村的房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772）。案外人李润泽于2020年3月23日书面提出执行异议。另查，2010年11月26日，本院作出（2008）营大执字第912等号执行裁定书，裁定：一、大石桥市永安铸造厂的所有权及相应的其他权利归买受人李宝忠所有。大石桥市永安铸造厂财产权自本裁定送达买受人李宝忠时起转移。二、买受人李宝忠可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本院认为，本院在（2020）辽0882执104、105号执行一案中裁定查封、评估拍卖的涉案土地、房屋，系买受人李宝忠于2010年11月26日经本院（2008）营大执字第912等号执行一案中拍卖所得。经审查，案外人与李宝忠的继承人于本院查封前即2019年11月15日签订了《土地房屋买卖协议书》，案外人按约定支付了相应价款并接收了涉案土地使用证和房屋执照等相关手续，亦实际占有；未办理房屋过户登记并非是案外人的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在大石桥市永安铸造厂名下土地（大市国用【97】字第××号）及房屋（房籍号分别为B400768、B400769、B400770、B400771、B400772）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  闫广勇审判员  许 营审判员  崔 波二〇二〇年五月十一日书记员  白佳鑫