昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初6042号 原告：韩竹，女，1980年12月9日生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。 委托诉讼代理人：资庆元，云南省写作学会负责人，特别授权代理。 被告：云南博鼎房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530121083274022P，住所地：云南省昆明市呈贡区仕林街商饮中心8幢二层54号，法定代表人：朱彦，。 委托诉讼代理人：吕思成、王海娇，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。 原告韩竹诉被告云南博鼎房地产开发有限公司（以下简称：博鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月29日受理后，依法适用简易程序于2019年11月5日第一次公开开庭进行审理，原告韩竹的委托诉讼代理人资庆元，被告博鼎公司的委托诉讼代理人吕思成、王海娇到庭参加诉讼。之后，该案转为普通程序审理，因法律适用明确，本院依法由审判员刘春浩独任使用普通程序于2020年4月26日第二次公开开庭审理。本院依法适用普通程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告韩竹的委托诉讼代理人资庆元，被告博鼎公司的委托诉讼代理人吕思成到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩竹向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告2016年12月31日至2018年10月23日期间的违约金63838.6元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年8月10日签定《商品房购销合同》及合同补充协议，原告依合同出资481318元购买了套内建筑面积为22.52平方米的博鼎上城A1-2地块A1-2-D24号地下商铺。被告应于2016年12月31前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。但被告用其所谓A1-2地块(6#楼、7#楼)的《工程竣工验收证明书》来欺骗原告，谎称原告购买商铺的楼盘已验收备案。2018年底，在与本案同地块同楼盘的22个同类案【(2018)云01民终8221号、(2018)云01民终8246-8255号、（2018）云01民终9391-9401号】终审开庭时，被告向法庭提交了该地块楼盘的竣工验收备案证明书，其时间为2018年10月23日。昆明市中级人民法院判决确认A1-2地块已于2018年10月23日完成竣工验收并备案，并对一审原告诉请的违约金支持至2018年10月23日，故原告主张的逾期交房违约金计算期间为：2016年12月31日至2018年10月23日。按照合同约定，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行”，“自逾期第31天起，被告每日按原告方购房款总额的万分之二向原告承担违约金，并于实际交房之日起向原告支付违约金，合同继续履行。根据此约定，原告购房的合同价款总金额为481318元，原告主张的违约金应为63838.60元（30天×100元十632天×(481318元×0.0002)=63838.60元）。 被告博鼎公司答辩称：原告主张的逾期交房违约金没有事实和法律依据，依法不应得到支持。一、建设工程取得竣工验收备案登记表并非法定的交房条件。本案中，原、被告双方在商品房买卖合同及补充协议中已约定，只要房屋经建设、施工、监理和设计四方验收合格就具备交房条件。涉案商品房不仅通过了上述四方验收合格，而且还有第五方勘察单位也验收合格，达到了合同约定的交房条件。2、竣工验收备案登记表仅是建设行政主管部门履行建设行政管理职能的表现，并不影响原、被告双方的交房行为和交房效力。同时只有在建设工程竣工验收无效的情况下，商品房提前投入使用，才会要求建设方承担因商品房擅自使用造成他人损失的责任。本案涉案房屋已于2018年10月23日通过验收登记备案，被告方的竣工验收合法有效，向原告交付的房屋没有违反法律规定。3、被告在房屋经五方验收合同后，通过《春城晚报》刊登接房公告，原告已实际接收并占用和使用了涉案房屋，并未造成原告的任何损失。故被告不应支付原告逾期交房的违约金，即使法院认为被告存在逾期交房的情形，原告主张的违约金数额过高，请求法庭予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其证明目的随后予以阐述。 本院经审理认定事实如下：原告韩竹（乙方）与被告博鼎公司（甲方）于2015年8月10日签订《商品房购销合同》约定：原告向被告购买位于云南省昆明市呈贡区，属钢混结构，规划设计用途为商业用房，总价为432188元。甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方。甲方未按该约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，自逾期第31天起，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金，并于实际交房之日向乙方支付违约金，本合同继续履行。合同补充协议约定：甲方在合同约定的交房期限前组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格，即达到合同约定的交付条件。在商品房达到交付条件后，甲方在报纸上刊登交房公告，甲方即已履行交房的通知义务。原告依约向被告交纳了全部购房款。被告于2016年12月26日在《春城晚报》刊登交房公告，原告于2017年2月16日办理了接房手续。另查明，本案诉争的商品房所涉及的楼盘于2018年10月23日办理竣工验收备案登记手续。昆明市中级人民法院生效判决已经确认，并且原、被告双方均认可本案商品房涉及的楼盘竣工验收合格的时间为2018年10月18日。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议约定，被告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合同，并符合合同约定的商品房交付原告。但本案诉争的商品房于2018年10月18日经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位验收合格，原告于2017年2月16日才对房屋进行了接房。由此可见，被告在向原告交付涉案房屋时，该房屋尚未竣工验收，且原告接房时间亦晚于双方约定的2016年12月31日，被告并未按双方合同约定的交房条件和期限向原告交付房屋，被告存在逾期交房的行为，被告构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。按照双方合同约定，被告逾期交房的，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，自逾期第31天起，被告每日按原告购房款总额的万分之二向原告承担违约金，并于实际交房之日向原告支付违约金，本合同继续履行。被告认为该违约金约定过高，请求法院予以降低。本案中，原告于2017年2月16日已接收涉案房屋，并实际占有，其购房的根本目的已经实现，且原告并未提交相关证据证实因被告逾期交房造成原告的实际损失是多少。本院根据本案的实际情况、合同履行情况及博鼎公司过错程度的基础上，根据公平和诚信原则，依法酌情调整违约金为3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条，《中国人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下： 一、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韩竹违约金3000元。 二、驳回原告韩竹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费人民币1396元，由被告云南博鼎房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审判员  刘春浩 二〇二〇年五月十四日 书记员  樊 超