江苏省兴化市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1281执异27号异议人（案外人）：兴化市XX供销合作社，住所地兴化市。法定代表人：吴某某，主任。申请执行人：蔡某某，男，汉族，1969年11月27日生，住兴化市。委托诉讼代理人：杨雨明，江苏兴华人律师事务所律师。被执行人：兴化市XX置业有限公司，统一社会信用代码91321281582297915P，住所地兴化市。法定代表人：陈某某，总经理。本院在执行申请执行人蔡某某与被执行人兴化市XX置业有限公司（以下简称XX置业）民间借贷纠纷一案中，异议人兴化市XX供销合作社向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开听证审查，异议人兴化市XX供销合作社法定代表人吴某某、申请执行人的委托诉讼代理人杨雨明、被执行人XX置业法定代表人陈某某到庭参加听证，现已审查终结。原告蔡某某诉被告XX置业民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月10日作出（2018）苏1281民初4619号民事判决书，该判决主文载明：被告兴化市XX置业有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告蔡某某借款185.59万元、利息24.5万元以及逾期利息（以本金185.59万元，自2018年1月1日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。案件受理费21503元，由被告兴化市XX置业有限公司负担。此款原告蔡某某已垫缴，被告兴化市XX置业有限公司于履行本判决确定给付义务时一并给付原告蔡某某。判决生效后，被告未能履行义务，根据蔡某某的申请，本院于2018年10月9日立案执行，执行案号为（2018）苏1281执3656号。在执行中，双方当事人达成一次性还款意向，而终结本次执行程序。2019年9月3日本院恢复此案执行，执行案号为（2019）苏1281执恢1065号，在执行过程中，本院于2019年10月29日张贴（2019）苏1281执恢1065号执行公告即责令被执行人XX置业及案外人于本公告张贴之日起十日内让出位于兴化市中堡镇XX路XX小城XX号房屋。异议人兴化市XX供销合作社知悉后遂向本院提出执行异议。异议人兴化市XX供销合作社异议称，法院于2019年10月29日张贴执行公告，要求XX置业和异议人让出位于兴化市中堡镇XX路XX小城XX号房屋，该房屋自2015年6月22日开始XX置业就将涉案房屋出租我单位使用，我单位投资30多万元对该房屋进行了装修，双方签订了书面租赁合同，租赁期间，我单位考虑前期投资较大，2017年7月1日我单位又与XX置业签订了房屋续租合同，租赁期间2019年6月22日起至2025年6月21日止，XX置业已收取我单位的房屋租金。为切实保护我单位的租赁权，请求法院中止对涉案房屋的执行。申请执行人蔡某某答辩称，兴化市XX供销合作社在执行异议申请中提交的关键证据是虚假的，其执行异议请求不成立。理由如下：一、2015年6月22日租赁合同第一条约定租赁面积为220㎡,；第四条约定租金每年递增4000元；第五条约定“期满后一切装修由乙方自行拆除，恢复原状……”，而在打印时间为2017年7月1日的租赁合同中，第一条约定租赁面积为270㎡；第四条约定租金每年2万元，不再递增；第五条约定“期满后如不续租，对乙方装潢以评估价补偿……”对照上述两份租赁合同的对应条款，明显违背常理，纯属规避执行的恶意串通行为，是虚假的。二、兴化市XX供销合作社在履行2015年6月22日租赁合同中，支付2015、2016、2017、2018年四年租金均已入账并制作了财务凭证、履行了报批入账手续，而在2017年7月1日支付12万元租金的“收据”却没有入账，也未支付财务凭证、未履行报批入账手续，这只能证明所谓“2017年7月1日支付12万元租金”是虚假的，根本没有发生。如此大笔支出，既无转账凭证，也无取款凭证，更足以佐证兴化市XX供销合作社提供的这份收据是虚假的。三、从收据的单据号来看，2017年7月1日12万元收据的单据号是“0085127”，2018年9月13日2万元收据的单据号是“0085122”，单据号与出具时间明显矛盾，系故意造假。综合以上三点理由，足以证明兴化市XX供销合作社在执行异议申请提交的关键证据是虚假的，不仅其执行异议请求不成立，依法还应当受到提交虚假证据的法律制裁。本案当事人争议的焦点是：涉案房屋的租赁权是享有保护权或涤除后执行。异议人兴化市XX供销合作社庭审中向本院提交如下证据：证据一，租赁合同一份，出租方（甲方）：兴化市XX置业有限公司；承租方（乙方）：兴化市XX供销合作社；租赁合同主要内容为①甲方将坐落小城2幢门牌号××、1-2号商铺底层出租给乙方使用，面积约定220平米；②租赁期限自2015年6月22日起至2019年6月21日止；③租金及支付方式：租金为8000元/年，签订合同之日付清第一租金，以后每年递增4000元，租金每年6月21日前付清，租赁合同签订日期为2015年6月22日。证据二，租赁合同一份，出租方（甲方）：兴化市XX置业有限公司，承租方（乙方）：兴化市XX供销合作社；甲乙双方于2015年6月22日签订了一份房屋租赁合同，现双方考虑到乙方装潢投入过大等多种原因，经双方协商一致，签订本续租合同，该合同主要内容：①续租期限，自2019年6月22日起至2025年6月21日止（前后合同租赁期共计为拾年）；②租金及支付方式：本合同年租金不再递增，均为每年2万元，六年合计12万元在签订合同时一次性付给甲方，合同签订日期为2017年7月1日。证据三，收据5张，2015年6月22日XX置业收中堡供销社8000元，2016年6月18日XX置业收中堡供销社12000元，2017年7月15日XX置业收中堡供销社16000元，2018年9月13日XX置业收中堡农民合作社20000元，2017年7月1日XX置业收兴化市XX供销合作社120000元。证据四，（2019）苏1281执恢1065号执行公告，时间2019年10月29日。上述证据异议人用来主张保护其租赁权。经质证，申请执行人蔡某某对2015年6月22日所签订的租赁合同及其2015年至2018年租金入账收据及财务凭证无异议。对2017年7月1日续签租赁合同及第0085127号收据的真实性、合法性、关联性和证明目的均有异议。XX置业对异议人提交上述证据无异议。12万元租金是抵扣该单位借款。另查明，原告江苏XX建设工程有限公司与被告兴化市XX置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，江苏XX建设工程有限公司于2017年10月12日向本院申请财产保全，请求对XX置业所有的兴化市中堡镇XX路XX小城门面房和商住房予以查封，本院于2017年10月13日作出（2017）苏1281民初7704号民事裁定书即对登记在XX置业名下的位于兴化市中堡镇XX路XX小城门面房和商住房（21套）予以查封，同日向兴化市住建局送达了协助执行通知书。蔡某某于2018年5月2日向本院申请诉前财产保全，请求查封XX置业所有的位于兴化市中堡镇XX路XX小城XX号房屋，本院于2018年5月2日作出（2018）苏1281财保64号民事裁定书即查封XX置业所有的位于兴化市中堡镇XX路XX小城XX号房屋。次日向兴化市住建局送达协助执行通知书，涉案房屋为轮候查封。本院认为，本案中，法院查封登记在被执行人XX置业名下的坐落兴化市中堡镇XX路XX小城XX号房屋，虽然异议人与被执行人签订五年的租赁合同。2019年6月21日到期但是涉案房屋已于2017年10月13日进行查封，被执行人与异议人于2017年7月1日续租合同，用租金抵扣2019年的借款，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移，设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依据职权占有或者排除妨害。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项、第三十一条第二款之规定，裁定如下：驳回兴化市XX供销合作社的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  邵吟春人民陪审员  陈金礼人民陪审员  朱茂昌二〇二〇年五月六日书 记 员  吕海燕