灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初886号原告：中国农业银行股份有限公司灯塔市支行，住所地辽宁省灯塔市烟台街道光明路20号，统一社会信用代码9121102246468739X4。负责人:刘洋，该行行长。委托诉讼代理人：张伟，该行工作人员。委托诉讼代理人：高振环，该行工作人员。被告：王东汉，男，1985年7月13日出生，汉族，住灯塔市。被告：宋雪，女，1986年3月10日出生，汉族，住灯塔市。二被告共同委托诉讼代理人：宋成林，男，1958年10月12日出生，汉族，住灯塔市，系宋雪之父。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行诉被告王东汉、宋雪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日作出（2019）辽1081民初3774号民事裁定书，裁定：驳回原告的起诉。原告不服提出上诉，辽阳市中级人民法院于2020年3月24日作出（2020）辽10民终661号民事裁定书，认为人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：┄┄(二)有明确的被告；┄┄本案在一审时，农业银行已经向一审法院提供了二被告的身份证复印件、户口本复印件且已提供了其在诉前掌握的送达地址，足以证明二被告身份具体明确特定，并非属于法律规定的被告不明确。《最高人民法院关于依据原告起诉时提供的被告住址无法送达应如何处理问题的批复》规定：┄┄人民法院依据原告起诉时所提供的被告住址无法直接送达或者留置送达，应当要求原告补充材料。原告因客观原因不能补充或者依据原告补充的材料仍不能确定被告住址的，人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。人民法院不得仅以原告不能提供真实、准确的被告住址为由裁定驳回起诉或者裁定终结诉讼。┄┄因此，一审法院对本案裁定驳回起诉，确有不妥。裁定：一、撤销灯塔市人民法院(2019)辽1081民初3774号民事裁定；二、本案指令灯塔市人民法院审理。本院于2020年4月16日重新受理后，依法由审判员董玉胜适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行的委托诉讼代理人张伟、高振环，被告王东汉、宋雪的共同委托诉讼代理人宋成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王东汉、宋雪立即偿还原告贷款本金181,029.95元及利息8451.23元(利息计算到2019年10月11日为8451.23元，利息具体金额以贷款还清之日为准)；2.被告王东汉、宋雪所购房屋座落于灯塔市，己办理抵押登记手续。原告对该房屋享有抵押权，对该房屋享有优先受偿权。3.诉讼费保全费等相关费用由二被告承担。事实与理由：2014年6月20日，原告与被告王东汉、宋雪以抵押方式签订21020120140028816号《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币贰拾叁万元整，贷款期限180个月。被告王东汉、宋雪以夫妻二人名义购买的位于灯塔市的住宅楼作抵押，该房产于2014年7月1日办理抵押预登记。2017年10月10日取得正式不动产权证书，证号为：辽(2017)灯塔市不动产权第0006131号，建筑面积58.12平方米，国有建设用地使用权面积37.12平方米。并于2018年12月24日办理正式房地产他项权利证抵押登记，证号为：辽(2018)灯塔市不动产证明第0003157号。该房产办理贷款时，被告宋雪与被告王东汉承诺共同还款。原告于2014年7月9日向二被告发放住房一手房贷款23万元，2029年6月19日到期，还款方式：按月等额本息还款。贷款发放后，二被告于2018年12月31日至2019年10月28未能按约及时偿还我行贷款本息，经多次催要未果。依据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4.(2)“借款人未按约定按期足额偿还借款”之规定，截止至2019年10月11日，二被告尚欠原告贷款本金人民币181,029.95元及利息8451.23元(利息计算到2019年10月11日为8451.23元)。为维护原告合法权益，保护国有银行资产安全，特诉至贵院，请依法判决。被告王东汉、宋雪辩称：同意原告诉请，但是没有给付能力。本院经审理查明：被告王东汉、宋雪系夫妻关系。2014年6月20日，原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行与被告王东汉、宋雪以抵押方式签订21020120140028816号个人购房担保借款合同，合同金额为人民币贰拾叁万元整，贷款期限180个月，2029年6月19日到期，还款方式：按月等额本息还款。被告王东汉、宋雪以夫妻名义购买的位于灯塔市的住宅楼作抵押。2017年10月10日取得不动产权证书，证号为：辽(2017)灯塔市不动产权第0006131号，建筑面积58.12平方米。2018年12月24日办理不动产抵押登记，证号为：辽(2018)灯塔市不动产证明第0003157号。该房产办理贷款时，被告宋雪与被告王东汉承诺共同还款。原告于2014年7月9日向二被告发放住房一手房贷款23万元。截止至2019年10月11日，二被告尚欠原告贷款本金181,029.95元及利息8451.23元。原告索款多次无果，遂提起诉讼。上述事实，有当事人陈述、户籍身份信息、结婚证、个人购房担保借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、贷款放款凭证、商品房买卖合同、共同还款确认书、民事裁定书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行与被告王东汉、宋雪签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已按合同约定发放贷款,二被告也已使用该笔贷款。现合同约定的还款期限届满,二被告未按照约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求二被告偿还截止至2019年10月11日所欠贷款本金181,029.95元及利息8451.23元，并按照借款合同的约定承担利息等相关费用至贷款全部还清之日止的诉求,因双方在借款合同中有明确约定,本院予以支持。关于原告主张对贷款抵押物享有优先受偿权,因已办理抵押登记，故对原告该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告王东汉、宋雪于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行借款本金181,029.95元及利息8451.23元，合计189,481.18元，并自2019年10月12日起至付清之日止，按照借款合同的约定承担利息等相关费用。二、原告中国农业银行股份有限公司灯塔市支行对被告王东汉、宋雪的抵押物即位于灯塔市的住宅楼[不动产权证为辽(2017)灯塔市不动产权第0006131号，建筑面积58.12平方米]在欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4090元，减半收取2045元，由被告王东汉、宋雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  董玉胜二〇二〇年五月二十七日书记员  杨志明附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。