青海省海东市平安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0203民初437号 原告：王某，男，1977年8月12日生，汉族，青海省海东市居民，住海东市。 原告：祁某，女，1979年5月5日生，土族，青海省海东市居民，住海东市。 二原告共同委托诉讼代理人：罗文存，青海辉厚律师事务所律师。 被告：海东市众一置业有限公司，住所地：青海省海东市。 法定代表人：边文超，该公司经理。 委托诉讼代理人：严进宝，青海竞帆律师事务所律师。 第三人：何某，男，1964年12月20日生，汉族，四川省南部县村民，现羁押于海东市平安区看守所。 第三人：青海省建筑工程总承包有限公司，住所地：青海省西宁市。 法定代表人：柴育麒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某，男，1964年6月5日生，汉族，该公司审核部经理。 原告王某、祁某与被告海东市众一置业有限公司、第三人何某、青海省建筑工程总承包有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、祁某及其委托诉讼代理人罗文存，被告海东市众一置业有限公司委托诉讼代理人严进宝，第三人何某，第三人青海省建筑工程总承包有限公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某、祁某向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告履行与二原告签订的《商品房买卖合同》，由被告给二原告交付位于青海省海东市××区（建筑面积130.51㎡，总价款为1017978元）商品房一套。2．依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告王某与祁某系夫妻关系。青海省建筑工程总承包有限公司系被告海东市众一置业有限公司开发的平安三千坊4#、9#、10#住宅楼工程承包方，何某系挂靠青海省建筑工程总承包有限公司并建设该工程的实际施工人。2014年11月18日，原告王某与何某就平安三千坊4#、9#、10#住宅楼及地下室车库防水工程签订了《防水专业承包协议书》。工程完工后，因被告海东市众一置业有限公司未支付何某工程款，何某不能支付原告王某工程款，经被告海东市众一置业有限公司与何某协商以房抵原告王某工程款。2016年1月15日，二原告与被告海东市众一置业有限公司签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号YS20160233），被告海东市众一置业有限公司填发了《商品房预售款缴款通知书》、《商品房预售款缴存方式确认表》，并由原告王某在《商品房预售款缴存方式确认表》上签字确认，该合同由被告海东市众一置业有限公司于签订合同当日即2016年1月15日在海东市平安区房产管理局进行了备案登记。合同第十一条约定交房时间为“2017年3月20日前”，但时至今日，被告海东市众一置业有限公司以各种借口不予交付房屋。二原告与被告海东市众一置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，自成立时生效，双方应按照合同履行义务。被告海东市众一置业有限公司自愿以房抵工程款并签订《商品房买卖合同》后，却拒绝交付商品房违背诚实信用原则，其行为系违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任，二原告放弃主张违约责任。现二原告依法提起诉讼，诉讼请求如前所述。 被告海东市众一置业有限公司辩称，2015年6月，海东市众一置业有限公司和青海建筑工程总承包公司签订平安三千坊建设工程协议书，协议签订后该工程由实际施工人何某具体施工。2016年1月，第三人何某与被告达成协议，由被告提供位于××区商铺一套，面积130.51㎡、单价7800元，共计1017978元折抵何某在施工中的工程款。2016年10月19日，经何某指定，二原告按照上述内容和被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。三千坊项目在2018年11月12日进行竣工验收，2019年4月完成备案。何某施工期间，共计折抵工程款四套，其中三套房屋经平安区人民法院和海东市中级人民法院判决确认后，被告已经交付。在已确认何某实际施工人身份的情况下，青海省建筑工程总承包有限公司对于四套房的折抵工程款的情况均不认可。如果青海省建筑工程总承包有限公司不认可上述四笔工程款，则二原告实际上并没有向被告付款，该合同不具备双方履行的条件。综上，被告认为本案应当建立在青海省建筑工程总承包有限公司和何某均认可涉案房屋是以房屋折抵工程款的前提下，被告可配合二原告办理交房手续，否则本案中合同不具备继续履行的基础。在上述行为中，被告并无任何违约行为，也不存在逾期交房的问题。 第三人何某述称，原告王某与青海省建筑工程总承包有限公司签订《防水专业承包协议书》，二原告与海东市众一置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》属实。因海东市众一置业有限公司未向何某支付工程款，何某未支付原告工程款，遂以房抵原告王某工程款，故被告应当向原告交付房屋。 第三人青海省建筑工程总承包有限公司述称，何某没有履行施工合同内的义务，何某在2016年11月的时候就不在工地上了，当时工程还未进行到一半，所以何某不是严格意义上的实际施工人，何某只是非法转包，没有实际履行合同义务，所欠工程材料款、机械设备款、人工工资等，青海省建筑工程总承包有限公司陆续付款1400多万。青海省建筑工程总承包有限公司只是和二原告签订了《防水专业承包协议书》，并没有和被告或者其他人约定抵扣工程款，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》青海省建筑工程总承包有限公司不知情，防水合同涉及工程也未进行结算。青海省建筑工程总承包有限公司亦于2016年12月1日作出解除何某三千坊项目临时负责人的决定。综上，请求法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，被告海东市众一置业有限公司与第三人青海省建筑工程总承包有限公司就平安三千坊4#、9#、10#住宅楼工程承包相关事宜达成协议，并签订了《工程施工承包合同》。2016年1月15日，被告海东市众一置业有限公司与原告王某、祁某签订了《商品房买卖合同（预售）》，并在海东市平安区房产管理局办理了备案登记（合同编号YS20160233），合同约定被告海东市众一置业有限公司将位于青海省海东市××区平安三千坊住××区（建筑面积130.51㎡）商品房一套出售给原告王某、祁某，总价款为1017978元，付款方式为一次性付款，并约定在2017年3月20日前交付该商品房，预售资金监管账户为中国银行海东分行营业厅（账号为×××）。合同签订当日，被告海东市众一置业有限公司出具《商品房预售款缴款通知书》，载明缴款人为原告王某、祁某，缴款金额为1017978元，收款人为被告海东市众一置业有限公司，开户行为中国银行海东分行，账号为×××。该《商品房预售款缴款通知书》和《商品房预售款缴存方式确认表》在房产管理局备案时留档。现被告海东市众一置业有限公司尚未交付房屋。另查明，2014年11月18日，二原告与第三人签订了《防水专业承包协议书》。上述事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房预售款缴款通知书》及《商品房预售款缴存方式确认表》等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告王某、祁某与被告海东市众一置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》合同，系双方当事人真实意思表示，并经海东市平安区房产管理局办理了备案登记的商品房买卖合同，该合同合法有效，合同双方应按该合同约定履行各自义务。被告海东市众一置业有限公司已为原告王某、祁某出具《商品房预售款缴款通知书》和《商品房预售款缴存方式确认表》，并在房产管理局备案时留档，双方的上述民事行为，应认定原告王某、祁某与被告海东市众一置业有限公司就出售涉案商品房已达成合意。被告以第三人青海省建筑工程总承包有限公司、何某均认可涉案房屋是以房屋折抵工程款的前提下，可配合二原告办理交房手续为其抗辩理由，违反合同相对性原则。据此，原告王某、祁某主张被告海东市众一置业有限公司交付案涉商品房的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决如下： 原告王某、祁某与被告海东市众一置业有限公司于2016年1月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号YS20160233）继续履行，由被告海东市众一置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某、祁某交付位于青海省海东市××区平安三千坊住××区（建筑面积130.51㎡）商品房一套。 案件受理费6981元，由被告海东市众一置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审判员  苏芳 二〇二〇年五月十四日 书记员  刘琪