湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2587号原告（反诉被告）：邹辉，男，1970年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：丁西艺，湖南极点律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡丹丹，湖南极点律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：肖小球，女，1970年11月28日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：肖友军，浙江剑正律师事务所律师。被告：肖德意，男，1985年1月27日出生，汉族，住湖南省洞口县。委托诉讼代理人：肖友军，浙江剑正律师事务所律师。原告（反诉被告）邹辉（以下简称原告）与被告（反诉原告）肖小球、被告肖德意（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁西艺、胡丹丹，两被告及其共同委托诉讼代理人肖友军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邹辉向本院提出诉讼请求：1．解除原告与肖小球于2018年11月23日签订的《佳英楼租赁合同》；2．肖小球立即将所占用房屋腾退给原告；3．由两被告承担自2020年2月11日起至本案起诉之日止的租金193126元，并按115133元／月的标准支付自起诉之日至原告房屋另行出租之日止的房屋占用费）；4．由两被告承担10万元的违约金及给原告的损害赔偿金345399元；5．请求两被告以第3项和第4项诉讼请求之和为基数按每天2‰的标准支付自2020年4月7日起的逾期利息；6．本案诉讼费、保全费、律师费2万元等由两被告承担。事实及理由：2018年11月23日，原告与肖小球签订《佳英楼租赁合同》，原告将其位于长沙市雨花区门面出租给肖小球，建筑面积约581.48平方米，租赁用途为餐饮。租赁合同约定租金为115133元／月，租金按季度支付，被告需提前15日将下一季度的租金以现金或转账方式一次性支付给原告。肖德意于2019年8月19日与原告签订担保协议，自愿对上述租赁合同的履行提供无限连带责任担保。原、被告双方约定租赁期限自2018年11月23日至2025年5月10日止，其中免租期为168天，即自2018年11月23日起至2019年5月10日止。肖小球依约定支付了至2020年2月11日的租金，依《佳英楼租赁合同》之约定，肖小球应当于2020年1月25日前，将下一季度的租金计人民币345399元一次性支付给原告，但肖小球一直拖欠不付，经原告多次催讨无果。依《佳英楼租赁合同》第七条第2款之约定：乙方拖欠租赁费及其他相关费用累计达15天的，租赁期内乙方中途退出的，应另行对甲方赔偿三个月的租金作为损害赔偿金。因合同签订租赁年限为5年，原告基于诚信善意原则给予被告长达168天的免租期，现因被告违约造成的原告损失，应由被告承担赔偿责任。依《佳英楼租赁合同》第八条第2款之约定，租赁期间，乙方逾期交付租赁费等费用，每逾期一天，则应按该逾期费用总额的每天2‰支付甲方滞纳金。在本合同履行过程中，肖小球于2019年12月5日对原告发出《解除佳英楼租赁合同的通知》，单方通知于2020年2月9日单方解除双方的租赁合同，其已明确表明解除租赁关系，依《佳英楼租赁合同》第七条和第八条之约定，被告应赔相当于三个月租金的损害赔偿金（如实际损失或空租期大于3个月租金的，以实际损失或实际空租期为最终赔偿金额）。因该通知于疫情暴发之前的2019年12月5日单方发出，被告方不能引用不可抗力免除其违约责任及损害赔偿责任。另依据原告与肖德意签订的担保协议约定：乙方自愿以其夫妻共同财产为肖小球履行《佳英楼租赁合同》所产生的相关付款义务、债务以及甲方为实现债权所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）承担无限连带责任担保。因肖小球拖欠租金的行为，严重损害原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失，肖德意依《担保协议》之约定，对于肖小球给原告造成的全部损失也应承担连带责任，现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院在查明事实的基础上，依法支持原告的上述诉讼请求。被告（反诉原告）肖小球辩称：（一）原告与肖小球签订的《佳英楼租赁合同》已经解除，解除日期为2020年2月9日，原告的诉请与案件事实不符。2019年12月5日，肖小球以书面的形式通知原告将于2020年2月9日解除双方签订的《佳英楼租赁合同》，而原告收到解除通知后，未在法定期间(自收到解除通知后3个月内)以起诉方式提出异议或确认行为效力。因此，双方签订的《佳英楼租赁合同》已于2020年2月9日解除。（二）案涉房屋已于2020年3月5日返还给原告，房屋自2020年3月5日起已由原告占有、控制、使用，原告要求返还房屋的诉请与事实不符。2020年1月27日，肖小球以短信形式通知原告已经停止营业，要求其收回房屋，原告故意拖延。2020年3月4日，再次书面通知原告收回房屋，并于2020年3月5日将水、电卡以及房屋要求交由原告曾指定的常年对接人员李登艳，而原告在收到水、电卡以及钥匙后，未向肖小球提出异议，且以默认方式认可被告返还房屋的行为，并已自行改换案涉房屋门锁。案涉房屋已于2020年3月5日返还给原告。（三）肖小球不应承担自合同解除之日(2020年2月9日)起至房屋返还之日(2020年3月5日)止的房屋占有使用费用。肖小球已于2019年12月5日通知原告将于2020年2月9日解除租赁合同，并且在2020年1月27日，通知原告已停止营业，告知其收回案涉房屋，系因原告自身原因未及时收回房屋。因此，合同解除日(2020年2月9日)至返还房屋之日(2020年3月5日)期间，肖小球不应承担房屋占有使用费用。（四）案涉合同履行过程中受疫情影响严重，系不可抗力，依法应当免除或减轻肖小球提前解除合同的违约责任，原告主张的违约金明显过高。同时，原告没有提交其因提前解除合同产生其他损失的证据，其主张的损害赔偿无事实基础。更为重要的是，原告既主张违约金又主张损害赔偿金的诉请完全不符合法律规定。第一，肖小球虽因经营状况恶化提前解除合同，但又遇疫情叠加。因此，系合同履行过程中遇不可抗力，依法应当免除解除合同的违约责任，况且，双方签订的合同没有明确违约金的金额，即使不免除违约责任，原告要求的10万元违约金明显过高，依法应当予以减少。第二，原告主张被告支付损害赔偿金的诉请没有任何事实依据，原告没有向法庭提交具体损失的依据，可收预期租金系经营风险，不能作为损失主张赔偿，原告仅以此要求支付损害赔偿金的诉请不符合法律规定。（五）案涉合同解除日期应为2020年2月9日，肖小球已经支付租金至2020年2月10日。案涉房屋未及时返还的责任人系原告，原告要求支付逾期利息的主张不应予以支持。（六）被告肖小球不应承担原告提起本诉的律师费。第一，原告也没有在起诉时向法庭提交律师费产生的凭证(如委托合同、律师费发票、律师费支付凭证)等，律师费并未实际发生。第二，双方签订的合同并没有就律师费的承担进行约定，即使原告有所支出，也不应由肖小球承担。综上所述，原告在收到肖小球的书面解除通知后3个月内未对其效力提出异议，合同已于2020年2月9日解除，房屋在合同解除之后至2020年3月5日间未及时返还系原告单方面原因造成。因此，肖小球不应承担该期间的占有费用。且案涉合同履行确受到不可抗力因素影响，被告有免除或减少提前解除合同违约责任的法定事由。因此，原告对肖小球的诉请既不符合本案事实，也不符合法律规定。请求法院查明事实并依法驳回其诉请。被告肖德意辩称：（一）肖德意不是案涉租赁合同的履行义务人，原告对肖德意的诉请不符合法律规定，依法应予驳回。第一，肖德意不是租赁合同的当事人，仅为受肖小球雇佣的职员。因此，肖德意的行为系职务行为。原告按照其理解的合同当事人义务要求肖德意承担腾退房屋、支付费用、支付违约金、损害赔偿金、逾期利息、律师费等毫无法律依据。第二，房屋租赁合同已于2020年2月9日解除，原告在收到解除通知后也未在法律规定期间内向人民法院确认合同效力，因此，合同已于2020年2月9日解除。合同解除后至返还房屋之日(2020年3月5日)期间，系因原告的原因导致房屋不能及时返还。综上，原告的诉请与事实不符，不符合法律规定。（二）原告与肖德意签署的《担保协议》依法应认定无效。肖德意无权未经其配偶的同意，以夫妻共同财产对外进行担保，肖德意的行为系无权处分。其配偶也未追认其行为，《担保协议》无效，肖德意不应承担担保责任。综上所述，肖德意不是案涉合同的义务人，原告对肖德意的诉请既不符合本案事实，也不符合法律规定。请法院查明事实，依法驳回其针对肖德意的诉请。被告（反诉原告）肖小球向本院提出反诉请求：1．确认原告和肖小球签订的《佳英楼租赁合同》于2020年2月9日解除；2．判令原告向肖小球返还房屋租赁保证金115133元；3．原告承担本案诉讼费。事实与理由:2018年11月23日，原告和肖小球签订《佳英楼租赁合同》，合同约定：原告将位于长沙市雨花区房屋出租给肖小球用作餐饮使用，房屋租赁面积为581.48平方米，首年度月租金为115133元，租赁保证金为115133元，并约定:因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协商一致可以变更或解除合同。合同签订后，肖小球依约向原告支付租金、保证金，入驻后投入大量财力物力进行装修。受租赁房屋周边区域商业环境影响，经营一直处于亏损状态，肖小球累计亏损近400万元，肖小球已无力持续经营。2019年12月4日，为妥善处理双方租赁关系，肖小球主动与原告协商提前终止《佳英楼租赁合同》等事宜，并于2019年12月5日，以书面形式（《关于解除佳英楼租赁合同的通知》）通知原告将于2020年2月9日提前终止双方签订的《佳英楼租赁合同》。原告收到通知后，未就通知所涉事项提出异议，也未在收到通知三个月内以起诉方式提出异议。2020年1月23日，因突发疫情的影响，我省启动重大突发公共卫生事件一级响应，直接导致肖小球彻底失去经营能力。2020年1月27日，肖小球正式停业并告知原告。为妥善处理后续事宜，请求原告出面办理房屋返还等事宜，但原告一直消极对待，故意扩大肖小球损失。2020年3月4日，为防止损失进一步扩大，肖小球向原告发出“关于解除《房屋租赁合同》的函”，告知因经营状况严重恶化且与疫情叠加，再次通知其解除合同，并要求原告自收函后3日内，办理房屋返还手续。该函于2020年3月5日由原告签收。原告收函后，未就函涉内容提出异议。2020年3月5日，肖小球将租赁房屋的钥匙、水、电卡等交还给原告处的工作人员，并电话告知原告，原告未明确提出异议。肖小球认为，肖小球在合同履行过程中不存在恶意违约的行为，肖小球的经营处于严重亏损状态，因疫情因素叠加，肖小球的合同目的已无法实现，继续履行合同，对肖小球明显不公。原告在2019年12月5日收到《解除佳英楼租赁合同的通知》后三个月内，并未通过任何形式或向人民法院起诉提出异议，终止通知已发生效力，合同应于2020年2月9日终止。原告在合同终止后一直拖延办理房屋返还手续，故意拖延时间增加肖小球的损失，原告理应承担迟延返还房屋的法律后果。且因合同标的物受不可抗力影响（因肆虐全球的新冠病毒影响）导致合同目的不能实现，肖小球依法不应承担提前解除合同的违约责任。原告怠于处理合同解除相关事宜的行为，严重侵害了肖小球的合法权益。原告（反诉被告）邹辉辩称：（一）原告认可双方的租赁合同因肖小球单方提出解除而于2020年2月9日解除。（二）肖小球单方解除合同的行为违反了合同第7.2条的约定，根据该约定，肖小球无权要求原告退还保证金。（三）双方合同的解除系因肖小球单方解除合同，且并非因为新冠疫情的影响，故肖小球以新冠疫情提出的相关主张并无法律依据。经审理查明，原告系位于湖南省长沙市雨花区房屋的登记所有人。2018年11月23日，原告作为甲方和出租方，肖小球作为乙方和承租方，双方签订了《佳英楼租赁合同》，其中约定：“甲方出租给乙方的房屋位于长沙市雨花区，房屋建筑面积为581.48平方米……甲乙双方商定租赁期限从2018年11月23日至2025年5月10日止，其中免租期为168天，自2018年11月23日至2019年5月10日止，免租期内不收取租金。该房屋租赁用作餐饮用途。”合同第四条中约定：房屋计租面积为581.48平方米（含公摊），第1、2个租赁年度（免租期不计算在内），即2019年5月11日至2021年5月10日，甲方按照198元每平方米每月的标准（115133元每月）收取租金，第3个租赁年度，即2021年5月11日至2022年5月10日，甲方按照200元每平方米每月的标准收取租金；合同签订后，乙方应在甲方交付房屋当日支付2019年5月11日至2019年8月10日期间的租金345399元，甲乙双方均同意先交租后使用，按季度付租，即在一个季度期满前15日支付下个季度的租金；在租赁期限，乙方需交纳保证金115133元，在合同签订时支付，合同期满后由甲方全额退回（不计付利息），如乙方在租赁期内有违约行为，该保证金可抵作租金或违约金等。合同第五条“双方的责任和权利”中约定：“7.本合同提前终止、解除或届满时，乙方应按合同终止时的经营现状将该物业交还甲方，同时，乙方有权在7个工作日内搬出乙方所购置的可移动的所有物资，逾期不搬，承租物业内的所有物品归甲方所有。”合同第七条“合同的变更、解除与终止”中约定：“2.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所出租给乙方的房屋，保证金不予退还（不论合同履行时间的长短，只要出现如下情形，乙方所交的保证金均不予退还）。并且，无论甲方选择解除合同或继续履行合同，乙方均应另行赔偿3个月的租金作为对甲方的损害赔偿金（如实际损失或空租期大于3个月租金的，以实际损失或实际空租期为最终损害赔偿额）。乙方自甲方通知终止合同之日起7日内未搬出该房屋，则视同乙方放弃该房屋内所有财产的所有权，归甲方所有。……（6）租赁期内中途退出的。”合同第八条“违约责任”中约定：“2.租赁期内，乙方逾期缴纳租赁费等费用，每逾期一天，则应按该逾期费用总额的2‰／天支付甲方滞纳金。……4.租赁期满后，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应按年租金总额的2‰／天向甲方支付滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。5.因不可抗力的因素致本合同不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。”上述合同签订后，原告向肖小球移交了房屋。肖小球向原告支付了保证金115133元，原告出具了收据。合同履行过程中，原告和肖德意于2019年8月19日签订了一份《担保协议》，其中载明：“为确保甲方与肖小球于2018年11月23日签订的《佳英楼租赁合同》（以下简称主合同）内各项条款的全面履行，乙方自愿为肖小球关于合同的履行提供连带责任的担保，担保其与甲方所签订上述合同项下的债权债务等一切法律责任。经友好协商，就上述担保相关事宜达成一致意见，并签署担保协议。第一条，乙方自愿以其夫妻共同财产为肖小球履行《佳英楼租赁合同》所产生的相关付款义务、债务以及甲方为实现债权所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等提供无限连带责任担保。……第四条……2.本协议随主合同签订的合同终止日期，结合肖小球对甲方主合同项下的款项结算完毕后，本协议即终止。3.本协议不因上述主合同无效而无效，即使主合同无法履行或无效，均不影响本担保协议的法律效力。”另因肖小球未按时支付租金，肖德意当日向原告出具了一份《承诺书》，其中载明：“我租赁你位于长沙市雨花区门面，建筑面积为581.48平方米，门面用途：餐饮（名称：长沙市雨花区老诚一锅羊蝎子火锅店），依租赁合同之约定应于2019年7月27日之前一次性缴纳自2019年8月11日至2019年11月10日止的租金计人民币叁拾肆万伍仟叁佰玖拾玖元整（￥345399）。现已于2019年8月16日交纳租金壹拾万元整，尚欠租金贰拾肆万伍仟叁佰玖拾玖元整（￥245399），本人承诺于2019年8月31日前将余款一次性支付至合同指定的银行账户；如我未在规定的时间内支付该笔租金，或在合同期内再有任何逾期行为，由此所引发的一切损失及后果，包括逾期期间按月息2分标准承担的利息损失，以及您因维护合法权益诉至法院而支付的诉讼费、律师费等均由我方承担，且愿承担10万元的违约金。特此承诺。”2019年12月5日，肖小球向原告出具了一份《解除佳英楼租赁合同的通知》，其中载明：“2018年11月23日，我与您签署了《佳英楼租赁合同》，承租您名下位于长沙市雨花区的门面，作为餐饮用途。我根据合同约定，在该房产经营老诚一锅羊蝎子火锅店，自2019年3月12日正式开业至今，受大环境影响，特别是本店区域及附近的商业氛围极为低谷，导致每月亏损很大。本店总投资已达近300万元人民币，加之后续经营的亏损70余万元人民币，总投入370余万元，现已再无能力继续亏钱进去了，继续在此经营已不能实现我投资的目的，只好忍痛割爱，请您理解！……我决定于2020年2月9日终止我与您签订的《佳英楼租赁合同》，正式停业搬离。……我作出此项决定并提前两个月通知您，系为了让您不造成房屋的空置损失。您可在收到该通知之日起，对外招租，并可随时带人来承租房屋，我方定会全力配合。该通知自送达您处生效……”。2020年1月27日，肖小球向原告发送手机短信息，其中载明：“关于目前的经营状况，结合当前局势，我们经过股东们共同商讨决定，从2020年1月27日起正式停业，同时请邹总这边给予支持，并抓紧招商。”原告回复：“疫情过后再营业吧”。另查明，肖小球已陆续向原告支付了截至2020年2月10日的租金。再查明，2020年1月23日，湖南省卫生健康委发布信息，启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，湖南省卫生健康委发布信息，湖南省新冠××疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。2020年4月2日，原告和湖南极点律师事务所签订了一份《委托代理合同》，其中约定原告委托湖南极点律师事务所代理本案，原告向后者支付律师费2万元。当日，湖南极点律师事务所向原告出具了一份《收据》，载明收到原告2万元。原告于2020年4月7日诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告提交的《不动产登记证书》、《佳英楼租赁合同》、《担保协议》、《承诺书》、《解除佳英楼租赁合同的通知》《委托代理合同》、《收据》，肖小球提交的《保证金收据》、银行转账凭证、手机短信息截图等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：一、关于合同解除及租赁房屋的返还。原告和肖小球对双方签订的《佳英楼租赁合同》于2020年2月9日解除并无异议，本院予以确认。此外，双方对肖小球已实际于2020年3月5日向原告返还租赁房屋不持异议，本院予以确认。原告要求肖小球返还房屋的诉讼请求已经与客观实际不符，本院不予支持。二、关于原告主张的租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，肖小球虽在合同解除后实际占用了案涉租赁房屋，但鉴于2020年2月10日至2020年3月5日期间处于湖南省因新冠××疫情而启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，且肖小球此前已明确告知原告停业，其并未因占用房屋而获取实际收益，故原告主张肖小球支付该期间的占用使用费或租金并无理据，原告要求肖小球支付租金的相应诉讼请求，本院不予支持。三、关于保证金是否退还及原告主张的违约金和损害赔偿金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告和肖小球签订的《佳英楼租赁合同》因肖小球单方面提前提出解除合同而解除，故原告可按照《佳英楼租赁合同》第七条第2款的约定要求肖小球承担违约责任，即可不予退还肖小球保证金，并要求肖小球承担相应的损失。因此，肖小球要求退还保证金的主张，本院不予支持。另鉴于合同解除后直至2020年3月10日处于湖南省因新冠××疫情而启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，综合案情，本院酌情确认肖小球应向原告支付相当于两个月的租金230266元（115133元／月×2月）的损害赔偿金，原告主张超出部分，本院不予支持。肖德意出具了《担保协议》自愿为肖小球提供担保，原告在保证期间内要求肖德意承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。如上所述，上述款项本身即具有违约金性质，故原告又要求肖小球按日承担利息并无理据，本院不予支持。另外，原告并未就肖德意违反2019年8月19日《承诺书》进行充分的举证，故本院对其主张的10万元违约金不予支持。四、关于律师费。《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，肖小球和原告之间签订的《佳英楼租赁合同》并未对律师费负担进行明确约定，原告向肖小球主张律师费并无理据。此外，虽然肖德意出具的《担保协议》中约定肖德意对包括律师费在内的实现债权的费用承担连带保证责任，但该担保范围显然已超出了被保证人肖小球的债务范围，故本院对原告主张的律师费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）邹辉与被告（反诉原告）肖小球于2018年11月23日签订的《佳英楼租赁合同》于2020年2月9日解除；二、被告（反诉原告）肖小球于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）邹辉损害赔偿金230266元；三、被告肖德意对被告（反诉原告）肖小球的上述支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告（反诉被告）邹辉的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）肖小球的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9186元，因适用简易程序减半收取计4593元，反诉费1301.50元，合计5894.50元，由原告（反诉被告）邹辉负担2216元，被告（反诉原告）肖小球、被告肖德意共同负担3678.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  欧阳毅二〇二〇年五月二十二日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。