山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0881民初481号原告：罗廷彪，男，1984年1月8日出生，汉族，户籍地曲阜市书院街道办事处旧县，现住曲阜市。委托诉讼代理人（原告之妻）：朱丽，女，1985年2月12日出生，汉族，户籍地曲阜市书院街道办事处旧县二街南12巷20号，现住曲阜市书院街道办事处豪庭庄园25号楼3单元501，身份证号370881198502123046。委托诉讼代理人：孔祥同，曲阜市法律援助中心律师。被告：济宁新宇房地产开发有限责任公司。法定代表人：姜洪军，总经理。委托诉讼代理人：张申欢，该公司员工。被告：济宁新宇房地产开发有限责任公司曲阜第一分公司。负责人：郑长诗，总经理。委托诉讼代理人：刘刚，该公司员工。两被告共同委托诉讼代理人：张社会，山东旭邦律师事务所律师。原告罗廷彪诉被告济宁新宇房地产开发有限责任公司、济宁新宇房地产开发有限责任公司曲阜第一分公司财产损害赔偿纠纷一案，于2020年3月16日向本院起诉，本院受理后依法由审判员孔国成独任审判，公开开庭进行了审理，原告罗廷彪的委托诉讼代理人朱丽、孔祥同，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张申欢，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司曲阜第一分公司的委托诉讼代理人刘刚，两被告共同委托诉讼代理人张社会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月14日我被烟雾呛醒，发现衣柜燃起大火已无法出门；因小区无消防通道消防车无法进入救火，绕道延误大约20分钟，致使火势没有及时扑灭，原告烧伤严重，财产损失严重。我居住的豪庭庄园小区系被告开发销售，没有经过综合验收，小区无正门借用村庄道路通行，无消防通道未配备消防器材，导致本次火灾未能及时扑救。要求1、二被告共同承担赔偿因火灾造成医疗费、营养费、误工费、伤残赔偿金（暂按8级计算）等共计439918.54元。2、二被告共同承担赔偿因火灾造成的财产损失20万元。3、二被告共同承担本案诉讼费用。两被告共同辩称，1、原告受伤及受到财产损失是原告自身在家中没有注意防火安全造成的，应由原告自己承担相应的责任。2、小区规划是得到政府批准的，已经设计了消防通道及消防栓；小区外的道路狭窄造成消防车无法通行与政府的整体规划有关，我们无权改造；建设部发布的《高层民用建筑设计防火规范》，十层以上的住宅楼道内配备消防器材，其他多层建筑无需配备。我们公司与原告的人身、财产损失没有任何因果关系和法律关系，应驳回原告的诉讼请求。原告向本庭提交：1、房屋买卖合同一份，主张原告在2018年9月27日购买被告开发的商品房。2、曲阜市消防救援大队火灾事故认定书一份，主张火灾发生的时间、人员受伤情况、火灾的财产损失及起火的原因。3、济宁市第一人民医院住院收费票据，主张花费医疗费用309464.61元、报销费用158920.07元。4、诊断证明、住院病历各一份，主张原告因火焰受伤多处深度烧伤，已留斑痕，治疗时间至少为半年。5、火灾现场照片一份，主张财产损失。6、律师函，主张小区不具备消防通道是导致本次火灾事故未能得到救助的根本原因。两被告质证：对房屋买卖合同真实性无异议，主张该合同是朱丽从李永生处购买，到被告处变更了买卖合同，我公司在2015年10月份交房给李永生。对曲阜市消防救援大队火灾事故认定书真实性无异议，主张起火原因注明不排除遗留火种引燃周围可燃物，本案被告向原告出售的房屋为毛坯房，不存在引起自燃的任何电器或装修，通过火灾事故认定书可以证实，被告与该起火事件没有任何因果关系，被告不应承担任何责任。对证据济宁市第一人民医院住院收费票据、诊断证明、住院病历、火灾现场照片真实性无异议，主张与被告无关。主张制作律师函的律师事务所及律师无权认定火灾事故发生的原因，并且法律分析意见与事实不符，小区内存在消防器材及消防通道，对于小区外是否有消防通道，与政府的整体规划有关系，两被告无权干涉。两被告向本庭提交：1、曲阜市规划局颁发的建设项目选址意见书附豪庭庄园规划设计，主张意见书注明本建设项目符合城乡规划项目要求。2、曲阜市人民政府关于同意书院街道旧县社区村庄建设规划的批复，主张该项目是曲阜市人民政府批准建设。3、曲阜市发展和改革局关于旧县社区建设项目的核准意见，主张曲阜市发展和改革局批准，该项目占地为81913平方米，总建筑面积为95385平方米，建设5-6层住宅24栋，该项目均为多层，不适用高层民用建筑设计防火规范。4、开工请示及批示。5、建设工程施工图纸设计文件审查合格书，主张小区所有的施工均通过曲阜市建筑工程施工图纸审查部的审查。6、小区照片5张，其中有三张是原告所居住的25号楼周边道路照片，另两张为25号楼北面的消防栓及灭火器，主张小区内有专门的消防通道及停车位，车辆停放均停在车位内，不占用消防通道，消防栓是根据政府规划设计，事故发生时消防车内的水就从消防栓内连接，楼道内摆放灭火器。7、曲阜市自来水公司设计并施工的消防栓布置图，主张小区内所有消防栓均由曲阜市自来水公司设计。原告质证：被告提交的曲阜市规划局颁发的建设项目选址意见书、曲阜市人民政府关于同意书院街道旧县社区村庄建设规划的批复、曲阜市发展和改革局关于旧县社区建设项目的核准意见、开工请示及批示、建设工程施工图纸设计文件审查合格书是该商品房建设前期的批准手续，只是允许进行社区建设改造的意见，对商品房的实质建设没有任何意义，商品房建设应该有五证手续齐全才可以进行建设。被告提交的照片中，不涉及消防栓的照片，没有拍摄的时间，不是事发前拍摄的照片，而是事发后拍摄的，灭火器是在事故发生后2019年7月份放置的，另被告所述消防水是消防栓的水不正确，应是消防车自带的水。虽有曲阜市自来水公司设计并施工的消防栓布置图施工图，但消防设施都没有进行验收，不符合房屋交付使用条件。本院认定，原告提交的房屋买卖合同、曲阜市消防救援大队火灾事故认定书、济宁市第一人民医院住院收费票据、诊断证明、住院病历、火灾现场照片、律师函，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告提交的曲阜市规划局颁发的建设项目选址意见书、曲阜市人民政府关于同意书院街道旧县社区村庄建设规划的批复、曲阜市发展和改革局关于旧县社区建设项目的核准意见、开工请示及批示、建设工程施工图纸设计文件审查合格书、曲阜市自来水公司设计并施工的消防栓布置图，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告提交的照片中的人民日报发行日期为2020年4月2日，可以认定照片的拍摄时间不早于2020年4月2日。经审理查明,2018年9月27日原告罗廷彪之妻朱丽与被告济宁新宇房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，合同约定济宁新宇房地产开发有限责任公司出卖给朱丽豪庭庄园1期第25座3单元501号住宅房及本单元2号配房。合同约定2018年12月31日前交房。朱丽通过房屋中介购买该房屋，与被告济宁新宇房地产开发有限责任公司签订一手房房屋买卖合同，购房款向济宁新宇房地产开发有限责任公司缴纳。曲阜市消防救援大队火灾事故认定书认定，2019年5月14日0时许豪庭庄园第25座3单元501号住宅起火，起火部位位于该户东北侧卧室内，起火点为该卧室北侧床一层的西北处，起火原因可排除人为纵火、外来飞火，不排除遗留火种引燃周围可燃物。过火面积约30平方米，烧毁部分家具、家电、衣物、玩具等物品一宗，造成一人受伤，火灾直接财产损失20.03万元（不作为诉讼依据）。原告在火灾中受伤到济宁市第一人民医院住院治疗56天，诊断为50%Ⅱ-Ⅲ度全身多处火焰烧伤、低血容量性休克、轻度吸入性损伤，医疗费309464.61元，医保统筹支付150544.54元，个人支付158920.07元。原告居住的豪庭庄园经过曲阜市规划局审核选址、曲阜市人民政府同意建设规划、曲阜市发展和改革局核准、开工批示、建设工程施工图纸设计文件审查合格，小区内具备消防栓。豪庭庄园没有建设部门的验收，没有消防验收。原告因起火致人身、财物受损，与被告发生赔偿纠纷，诉来本院，要求1、二被告共同承担赔偿因火灾造成医疗费、营养费、误工费、伤残赔偿金（暂按8级计算）等共计439918.54元。2、二被告共同承担赔偿因火灾造成的财产损失20万元。3、二被告共同承担本案诉讼费用。另查明，原告罗廷彪与朱丽于2006年登记结婚。本院认为，原告罗廷彪婚姻期间，其妻朱丽购买被告济宁新宇房地产开发有限责任公司的豪庭庄园25座3单元501号住宅房，该住宅没有通过竣工合格验收，没有进行消防设计、竣工验收消防备案。2019年5月14日0时许原告的住宅内起火原告被烧伤，事实清楚。消防救援大队认定起火原因可排除人为纵火、外来飞火，不排除遗留火种引燃周围可燃物；并没查明准确的起火原因，不能认定起火与原告有关。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定对本规定第十三条、第十四条规定以外的建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进行消防设计、竣工验收消防备案。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司出卖的豪庭庄园25座3单元501号住宅房，不具备交付使用条件，擅自出售，应对该房屋起火造成的损失承担部分赔偿责任，责任限额以20%为宜。原告只提交医疗费票据和住院病历，要求的医疗费、营养费、误工费、伤残赔偿金（暂按8级计算）、财产损失等，只能认定原告的医疗费损失为158920.07元，原告的其他要求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十六条规定，判决如下：一、被告济宁新宇房地产开发有限责任公司赔偿原告罗廷彪医药费损失31784元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5100元，由原告负担4800元，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于济宁市中级人民法院。审判员  孔国成二〇二〇年五月十三日书记员  孔素雅