安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初127号 原告：杨杰，男，1996年8月2日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：江建辉，安徽哲启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾家鸣，安徽哲启律师事务所律师。 被告：黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公室118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C。 法定代表人：程孝彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张亚冰，男，1989年11月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区，系黄山粤诚置业有限公司工作人员。 原告杨杰与被告黄山粤诚置业有限公司（下称粤诚置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告杨杰及其委托诉讼代理人江建辉、曾家鸣、被告粤诚置业公司的委托诉讼代理人张亚冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨杰向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告139.41万元及利息(利息以总款项139.41万元为基数按年利率6%自2020年1月17日起计算款清之日止);2、案件受理费、保全费由被告承担。庭审中，杨杰将诉讼请求变更为要求被告支付利息16661.5元(利息以总款项139.41万元为基数按年利率6%自2020年1月17日起计算至2020年3月19日止,以54.41万元为基数按年利率6%自2020年3月20日起计算至2020年4月3日止)。事实和理由：2017年7月2日，被告将其开发的恒大滨江左岸小区9幢104室房屋出售给原告，总价款1226732元，原告于当日支付首付款376732元，生育款项向银行按揭贷款。因被告根本违约，原被告签订解除协议，约定被告退还原告购房款1226732元并支付补偿金167368元，该款于90日内退还，但被告未支付。原告提起诉讼后，被告才支付该款。为维护自身合法权益，原告故提起诉讼。 粤诚置业公司辩称，根据双方达成的解除协议，在原告提交办理购房合同解除手续所需的全部签名文件并完成购房合同解除手续全部流程后90日内（不含节假日），被告退还房款及补偿款共计139.41万元，涉案的购房合同解除手续在2020年4月10日完成，被告不应承担逾期退款的利息，请求法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年7月2日，杨杰购买粤诚置业公司开发的黄山恒大滨江左岸9幢2单元104室房屋。 2019年10月17日，粤诚置业公司作为甲方，杨杰作为乙方，双方签订解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，该协议第一条约定双方解除黄房（昱）预合字第××号《商品房买卖合同》及0001336号《商品房认购书》；第四条约定甲方退还乙方楼款1226732元、补偿费167368元，共计139.41万元；第六条约定因解除契约所需的黄山市房地产管理局等部门办理的一切有关手续，乙方必须给予配合；第七条约定因乙方需终止与银行的按揭贷款合同，本协议签订且乙方完成相关流程后90日内（不含节假日），甲方完成乙方按揭银行贷款余额等费用的结清，由此产生的按揭贷款利息即违约金等（若有）全部由乙方承担，乙方应配合完成按揭贷款合同终止及商品房回购的所有流程；第八条约定乙方提交办理商品房买卖合同解除手续所需的全部签名文件（包括但不限于解除网签、撤销备案、注销预购预告登记、注销抵押预告登记等满足商品房另行销售所需的全部文件），并完成商品房买卖合同解除手续所需配合的全部流程后，甲方于90日内（不含节假日）按本协议第四条约定退还款项；第十一条约定本协议经双方签字盖章之日起生效。 上述协议签订后，因粤诚置业公司未付款，杨杰于2020年3月11日向本院提起诉讼。2020年3月19日，粤诚置业公司支付杨杰85万元。2020年4月3日，粤诚置业公司支付杨杰54.41万元。 2020年4月10日，粤诚置业公司作为甲方，杨杰作为乙方，双方签订关于解除“商品房买卖合同”的协议，约定双方同意自本协议生效之日起解除《商品房买卖合同》，乙方申请将订购的安徽省黄山市屯溪区横江桥西恒大滨江左岸9幢104室与9幢-104室解除网签；甲乙双方互不承担违约责任，本协议经甲乙双方签字后生效。 2020年4月10日，粤诚置业公司作为甲方，杨杰作为乙方，双方签订关于注销“不动产登记证明”情况说明，约定双方同意自本协议生效之日起注销“皖（2017）黄山市不动产证明第0018222号”预告登记证明；甲乙双方互不承担违约责任，本协议经甲乙双方签字后生效。 上述事实有杨杰提交的身份证复印件、粤诚置业公司营业执照复印件、解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，粤诚置业公司提交的关于解除“商品房买卖合同”的协议复印件、关于注销“不动产登记证明”情况说明复印件、收款说明、中国工商银行网上银行电子回单及本院开庭笔录为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方约定了款项支付的条件和期限，但办理相关解除手续的义务主要在粤诚置业公司，杨杰只是配合办理，由于双方未约定办理的期限，根据诚信原则，粤诚置业公司应在合理期限内办理，并在需要杨杰配合时通知杨杰办理，鉴于粤诚置业公司作为房地产开发企业，其对办理相关手续的流程是相当熟悉的，本院酌情确定10个工作日作为其完成相关手续的期限，故粤诚置业公司应在2019年10月31日前完成相关手续办理，并在90个工作日内即在2020年3月13日前支付杨杰139.41万元，粤诚置业公司的付款已构成违约，由于双方未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，杨杰可以主张赔偿逾期付款损失，本院可以中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期利率4.05%上浮30%计算该损失，经计算，粤诚置业公司应赔偿逾期付款损失2183元。粤诚置业公司辩称相关手续在2020年4月10日才完成，但其未提交证据证明该期限为合理期限或因杨杰的原因无法在合理期限内完成相关手续办理，本院对其抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告杨杰逾期付款损失2183元； 二、驳回原告杨杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8736元，退还原告杨杰8628元（因诉讼请求标的额减少而退还），由被告黄山粤诚置业有限公司负担108元；财产保全申请费5000元，由被告黄山粤诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王浩丹 二〇二〇年五月二十二日 书记员  庆小琴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。