湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3127民初1842号原告：张小英，女，1947年6月15日出生，土家族，住湖南省永顺县。委托代理人覃伦，湖南湘银律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张庆安，男，1977年9月2日出生，土家族，住湖南省永顺县。原告张小英诉被告张庆安物权保护纠纷一案，于2019年9月2日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张小英委托代理人覃伦、被告张庆安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张小英诉称，1、请求人民法院判令被告张庆安2017年在原告张小英宅基地上修建的六层房屋产权归原告所有，房屋的三、四、五、六层归被告管理使用并实际占有；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告系母子关系，2008年8月11日，原告个人出资168000元从王清云手中购买对面的两层两间房屋一栋，2017年7月，原告办好建房手续后对该房屋进行翻修重建，在翻修重建过程中，原告从屋上摔下来受伤送往湘西州人民医院住院治疗，原告在住院治疗期间，被告不听原告劝阻个人出资将该房屋重建六层砖木结构房屋，为此，母子关系、兄弟之间关系恶化，关于房屋产权问题被告提起诉讼，经永顺县人民法院（2018）湘3127民初773号判决书及湘西州中级人民法院（2019）湘31民终568号民事裁定书证实被告对翻修后的房屋无产权，原告考虑到与被告之间的关系及被告实际出资修建房屋的客观事实，原告愿意将该房屋的三、四、五、六层归被告管理使用并实际占有，为了明确各自的权利义务请求人民法院以法律文书形式确定认可，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告为支持诉请向本院提交了如下证据：1、契约一份复印件一份，拟证明王清云、姜春娥夫妇把位于永顺县两间两层卖给被告张小英、张庆安、向元奎的事实；2、新建房屋外观图照片打印件一份，共2页，拟证明新建房屋外观及共计六层；3、（2018）湘3127民初773号判决书及湘西州中级人民法院（2019）湘31民终568号民事裁定书各一份，拟证明该房屋的所有权属于原告所有。被告张庆安辩称，原告诉请不属实，被告翻修该房屋是原告同意后才动工修建，并且被告已经按照原告的意见履行了相关协议，现原告要求房屋所有权归原告所有被告没有意见，但原告必须支付被告修建房屋及装修房屋花去的实际费用（以评估机构评估的金额为准），另被告修建房屋时已经给原告支付拆除旧房的费用15000元，如果该房屋的产权归原告所有，原告应当承担该笔费用，另被告出资由原告给被告胞兄购买的地基花费139000元，给原告现金11000元，原告应当退还给被告。被告没有向本院提供证据。经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据认定如下：对原告提交证据被告对其真实性没有提出异议，本院经合议庭评议证据来源合法，内容客观真实，本院作为有效证据予以认定。本案通过庭审调查，原、被告当庭举证、质证及认证，可以认定以下事实：原告张小英与被告张庆安系母子关系，2008年8月11日，原告张小英、被告张庆安及原告张小英四子向元奎作为买主与卖主王清云、姜春娥签订契约，该契约约定：“王清云在市场对面所建的商品房两间两层原以壹拾肆万捌仟元卖给瞿绍旺，当时瞿绍旺只兑付柒万元整，不久瞿绍旺病故，瞿绍旺夫人向玉兰将房产证退回给王清云，王清云将瞿绍旺兑付的柒万元退还给瞿绍旺夫人向玉兰。后该房屋王清云以壹拾陆万捌仟元卖给张小英、张庆安、向元奎，买屋钱由张小英一次性兑付给王清云，永不反悔，原瞿绍旺所办的房产证由王清云退给张小英保存，此房屋永远属张小英所有。”该协议签订后，原告张小英已经将购房款全额支付给王清云、姜春娥，被告张庆安及原告张小英四子向元奎没有出资，原告张小英与王清云、姜春娥双方履行了该契约，但原告张小英一直没有办理产权过户登记；2008年，被告张庆安在该房屋上加修一层供自己居住，之后，原告张小英又再该房屋上加修一层，2017年2月25日，原告张小英给被告张庆安出具一份遗嘱为：“本人张小英，女，现年七十有余，系永顺县润雅乡柯溪村旧村组村民，我父张光景无子依靠，只有我三姐妹，姐姐、妹妹均已出嫁，家中独留我一人享受父辈传承的所有家产，分田到户，电站一修，田土均已淹没，无法生活，迁到石堤西打工生活，现到石堤西买房屋一栋，两间两层位于石堤新市场旁，其余的是张庆安所修，直至2017年旁边邻居决议联合翻修，我无能力修建，只好由张庆安出钱翻修，由张庆安一次性付给母亲张小英贰拾万元整（200000.00元）已付，由母亲张小英自行支配，母亲张小英生养死葬由张庆安负责，此房产永久归张庆安、张子涵所有，任何人不得干扰”。2017年2月25日，原告张小英与李明照、姜春娥签订地基买卖协议（该地基实际给原告长子张庆吉购买），被告张庆安当天通过其妻向二妹在永顺县农村商业银行账号62×××02给李明照转账支付购地基款139000元，另被告张庆安给原告张小英现金11000元，此款原告张小英已给长子张庆吉，为此被告共花去150000元；2017年6月，被告张庆安拆除该房屋重建新房，在重建新房过程中原告张小英没有阻止被告建房，该房屋建成完工后，原、被告就房屋产权发生争议，为此，原告向本院提起诉讼，本案在审理过程中，经本院组织双方协议房屋的价值，因没有达成协议双方同意本院指定鉴定机构对房屋价值进行评估，本院委托天信房地产评估有限公司对争议房屋的造价及装修进行评估，天信房地产评估有限公司于2020年4月2日作出湘天信2020（鉴）字第04-10354号报告书估价为773843元（包括装修），鉴定费18000元，原告张小英支付9000元，被告张庆安支付9000元。另查明，被告张庆安在翻修房屋时给原告张小英支付了15000元拆除旧房的工时费。本院认为，原、被告对新建房屋产权争议的问题，庭审中，被告张庆安同意房屋的产权归原告张小英所有，原告张小英也同意按照天信房地产评估有限公司的估价773843元给被告张庆安兑付房屋价款，本院予以认可；被告张庆安翻修房屋时给原告张小英支付15000元拆除旧房的工时费问题，庭审中，原告张小英同意给被告张庆安退还10000元，被告张庆安明确表示同意，本院予以认可；关于被告张庆安要求原告张小英退还被告出资原告张小英经手给其胞兄张庆吉购买的地基款139000元及现金11000元请求，对于被告的这一项请求因涉及张庆吉的权利义务关系，故在本案中不宜处理，原、被告可以与张庆吉协商处理或者另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条第一款、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第八十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张小英与被告张庆安争议的位于永顺县对面被告张庆安出资翻修的一栋二间六层砖木结构房屋归原告张小英所有；二、原告张小英给被告张庆安支付房屋造价及装修款共计773843元；三、原告张小英给被告张庆安退还拆除旧房的费用10000元；四、上述款项原告张小英给被告张庆安付清后，被告张庆安在三日内自行搬离该房屋；五、驳回原告张小英的其他诉讼请求。上述款项于判决生效后四十日内给付。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，鉴定费18000元，共计18080元，由原告张小英承担9080元，被告张庆安负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘 伟人民陪审员  田应交人民陪审员  谭艺明二〇二〇年五月二十日法官助理李石蕴书记员田二云附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另由规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。