安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初1160号 原告:安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路133号。统一社会信用代码9134088105015231XR。 负责人:李文彬，该支行行长。 委托诉讼代理人:夏和生，该总行副总经理。 委托诉讼代理人:戴光彩，该支行客户经理。 被告:桐城市盛运宾馆，住所地安徽省桐城市同安路快活岭，统一社会信用代码92340881MA2NQYJ15A。 经营者:程学忠。 被告:程学忠,男,1963年11月13日出生,汉族，住安徽省桐城市。 被告:谢志琴，女,1963年6月20日出生,汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行(以下简称农商行商城支行)与被告桐城市盛运宾馆(以下简称盛运宾馆)、程学忠、谢志琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行商城支行的委托诉讼代理人夏和生、被告盛运宾馆经营者程学忠、程学忠、谢志琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行商城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛运宾馆立即偿还贷款本金199万元,贷款利息1015707.40元(利息暂计算至2020年3月25日,之后部分以未清偿本金为基数,按合同约定年利率为13.005%计算至贷款还清之日止),合计本息3005707.40元;2、判令被告程学忠、谢志琴对上述全部债务承担连带清偿责任;3、判令对程学忠、谢志琴提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖,所得价款优先受偿;4、诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告盛运宾馆于2014年5月16日与原告签订借款及其他业务合同一份,金额200万元,额度有效期自2014年5月16日至2017年5月16日。合同编号2293722014130046。同时与被告程学忠、谢志琴签订权利最高额抵押(质押)合同(编号:D2293722014130046)一份,以位于兴尔旺家具城1号楼房地产提供抵押。随后被告盛运宾馆于2015年5月8日分别向原告借款50万元、150万元。同时与被告程学忠、谢志琴签订保证合同(编号B2293722015030023)一份,2019年11月8日被告偿还本金1万元外，余款未偿还。 盛运宾馆、程学忠、谢志琴庭审中共同辩称，1、被告不是恶意拖欠借款本金及利息，是迫不得已的，被告盛运宾馆现在无法正常经营。2、对原告诉请的欠款本金无异议，对利息的计算有异议，利息超过了年利率24%。请求原告减免逾期利息。3、愿在有经济能力的情况下尽快偿还。4、2017年之前的利息支付了，后来由于被告盛运宾馆无法正常经营，才没有支付利息。 原告围绕诉求向法院提交了被告身份证、结婚证(均系复印件)、原、被告工商登记信息、法人身份证明、借款合同、支付凭证、保证合同、借款及其他业务合同、最高额抵押（质押）合同、抵押物登记及清单、房产证、土地证、利息结算清单、逾期催收通知单，并经庭审质证，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告程学忠系被告盛运宾馆经营者，被告程学忠、谢志琴系夫妻关系。2014年5月16日被告盛运宾馆与原告签订合同编号为2293722014130046号的《借款及其他业务合同》一份。内容为:“借款额度200万元,有效期自2014年5月16日至2017年5月16日”等。同日原告与被告程学忠、谢志琴签订编号为Ｄ2293722014130046的《最高额抵押（质押）合同》一份。以被告程学忠位于桐城市兴尔旺家具城1号楼房地产提供抵押［桐国用（2011）第0041号、桐房地权证2010字第××号］并办理抵押物登记。2015年5月5日原告与被告盛运宾馆签订编号为2293722014130046号《流动资金借款合同》，金额为200万元，用途为购烟酒及宾馆日用品等，期限为2015年5月5日至2016年5月4日，年利率8.667%。如被告未按约定用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。2015年5月8日原告分别向被告盛运宾馆出借50万元、150万元，合计200万元。同日，被告程学忠、谢志琴对上述借款与原告签订负连带清偿责任的保证合同（编号Ｂ2293722015030023）一份。2019年9月2日三被告在原告送达的逾期贷款催收通知书上签名。2019年11月8日被告偿还原告借款本金1万元，另被告除偿还部分利息及上述本金外，余款经催讨未还。原告遂向法院起诉要求支持其诉求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告盛运宾馆签订了《借款合同》，原告按约履行了出借义务，且约定的利率不违反法律规定。该《借款合同》真实、有效。三被告对下欠的借款本金199万元无异议，认为利息过高但无证据证明，故对原告要求被告盛运宾馆偿还借款本金和利息的诉求，本院予以支持；被告程学忠、谢志琴与原告对上述借款签订了负连带清偿责任的《保证合同》，该合同真实、有效。保证人依法应对借款本金及利息承担连带清偿责任，故对原告要求被告程学忠、谢志琴对上述借款本息承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。但保证人承担保证责任后，有权向被告盛运宾馆追偿。被告盛运宾馆以其财产与原告签订了《最高额抵押(质押)合同》并办理了抵押登记，该《最高额抵押(质押)合同》真实、有效。对原告要求以被告程学忠、谢志琴提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖,所得价款优先受偿的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，判决如下： 一、限被告桐城市盛运宾馆于本判决生效后十日内，偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行借款本金199万元及利息1015707.4元，合计3005707.4元。并承担按本金199万元、年利率13.005%计算，自2020年3月26日起至借款实际付清之日止的利息。 二、被告程学忠、谢志琴对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告程学忠、谢志琴承担保证责任后，有权向被告桐城市盛运宾馆追偿。 三、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行对被告程学忠、谢志琴抵押的位于桐城市兴尔旺家具城1号楼房地产［桐国用（2011）第0041号、桐房地权证2010字第××号）］进行折价、拍卖、变卖,所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30846元，减半收取15423元。由被告桐城市盛运宾馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡翠萍 二〇二〇年五月十五日 书记员  胡园园 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。