江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初420号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司(原名称横峰县农村信用合作联社)，住所地江西省横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国庆，江西帝经律师事务所律师。被告：江西通泰华实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道899号7幢1-3、2-3，统一社会信用代码91361100586555109R。法定代表人：方辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄曙洲（该公司员工），男。被告：黄曙洲，男，1977年12月17日出生，汉族，江西省铅山县人，住江西省上饶市信州区。被告：冯希娟，女，1982年7月1日出生，汉族，江西省信州区人，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人:徐强，江西时空律师事务所律师。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告江西通泰华实业有限公司（以下简称通泰华公司）、黄曙洲、冯希娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人胡国庆及被告通泰华公司的委托诉讼代理人黄曙洲、被告黄曙洲、被告冯希娟的委托诉讼代理人徐强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通泰华公司偿还原告借款本金4394422.86元，利息及罚息2638103.09元（利息和罚息计算至2020年3月3日），并按借款合同约定的利率向原告支付2020年3月4日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令原告对被告黄曙洲、冯希娟提供抵押的房产（房他证号为上房2013字第002769）享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；3、判令三被告承担原告为实现债权花费的律师代理费3000元；4、本案一切诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2013年5月21日，原告与被告通泰华公司签订了［2013］横联营流借字第0521号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为450万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年5月21日至2015年5月20日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为承接建材购销合同，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收30%的罚息。同日，原告与被告黄曙洲、冯希娟签订了［2013］横联营高抵字第0521号《最高额抵押合同》，被告黄曙洲、冯希娟将其所有的位于江西省上饶市信州区的店面为被告通泰华公司的上述450万元借款提供了抵押担保，并于2013年5月22日依法办理了抵押登记（他项权证号为房他证上房2013字第××号）。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告通泰华公司于2013年5月22日、2014年6月3日向原告出具了借款凭证，借款金额为450万元。截止到2020年3月3日，该笔借款尚欠借款本金4394422.86元，结欠利息及罚息2638103.09元。被告通泰华公司辩称，原告所述被告借款属实。被告黄曙洲辩称，被告以与冯希娟共有的名下房产为通泰华公司向原告贷款的450万元借款抵押担保属实，同意承担抵押担保责任。被告冯希娟辩称，被告对通泰华公司向原告借款的详情及款项用途均不清楚，当时被告是在黄曙洲欺骗的情形下签订的抵押合同，借款被告并未使用，被告只承担抵押责任，超出抵押责任被告不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供了以下证据：第一组证据：原告营业执照一份。证明原告的诉讼主体资格；第二组证据：被告通泰华公司营业执照、黄曙洲、冯希娟身份证、结婚证复印件各一份。证明被告的主体资格；第三组证据：1、受托支付申请书一份；2、编号为[2013]横联营流借字第0521号的《流动资金借款合同》一份；3、《借款凭证》二份。证明对象：1、被告通泰华公司向原告借款450万元用于支付材料款的事实；2、借款期限为24个月，自2013年5月21日至2015年5月20日，借款期限内可循环使用借款，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，逾期加收30%的罚息；3、被告通泰华公司2013年5月22日、2014年6月3日向原告出具借款凭证，借款450万元，月利率9‰，期限至2015年5月20日；第四组证据：1、编号为［2013］横联营高抵字第0521号《最高额抵押合同》一份（含《抵押物明细表》）；2、房屋他项权证一份。证明黄曙洲、冯希娟自愿以其所有的位于江西省上饶市信州区的店面为被告通泰华公司的上述450万元借款提供了抵押担保，并于2013年5月22日依法办理了抵押登记（他项权证号为房他证上房2013字第××号）。第五组证据：被告通泰华公司还款还息明细表及借款的结欠利息计算说明一份。证明截止至2020年3月3日，被告通泰华公司尚欠原告借款本金4394422.86元，结欠利息及罚息2638103.09元。第六组证据：贷款催收登报公告二份及催收通知书一份。证明原告向各被告进行贷款催收的事实；第七组证据：代理合同及票据各一份，证明原告因本次诉讼支付律师代理费3000元。被告黄曙洲未向法庭提交证据。被告冯希娟未向法庭提交证据。经本院依法组织质证，被告通泰华公司、黄曙洲对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告冯希娟对原告提交第四组证据中的抵押合同的关联性有异议，对第七组证据的真实性、关联性有异议，但被告冯希娟未提供相关证据予以反驳，本院不予采纳。原告上述证据经庭审核对，复印件与本件一致。原告提交的证据真实、合法有效，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认其证明力并在卷佐证，可以作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年5月21日，原告与被告通泰华公司签订了[2013]横联营流借字第0521号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为450万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年5月21日至2015年5月20日，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款用途为承接建材购销合同，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮100%计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收30%的罚息。2013年5月21日，原告与被告黄曙洲、冯希娟签订了［2013］横联营高抵字第0521号《最高额抵押合同》一份，约定被告黄曙洲、冯希娟将其所有的位于江西省上饶市信州区的店面为被告通泰华公司的上述450万元借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后,并于2013年5月22日依法办理了抵押登记，他项权证号为房他证上房2013字第××号。在合同期限内，被告通泰华公司分别于2013年5月21日、2014年6月3日向原告出具了借款凭证，借款金额为450万元，借款月利率为9‰，借款期限至2015年5月20日止。贷款到期后,被告通泰华公司未按约定归还本息。被告通泰华公司于2017年4月12日签收原告发出的《贷款催收通知书》，原告2016年9月1日、2017年6月26日在《新法制报》刊登公告，对被告通泰华公司、黄曙洲、冯希娟进行了催收。截止到2020年3月3日，该笔借款尚欠借款本金4394422.86元，结欠利息及罚息2638103.09元。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费3000元。本院认为，原告与被告通泰华公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款,在贷款到期后,被告通泰华公司未能正常归还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任。原告有权按合同约定收回全部借款本息，有权要求被告通泰华公司按照合同约定支付罚息，原告要求被告通泰华公司偿还借款本金和利息、罚息，本院予以支持，暂计截止日之后的利息、罚息应按合同约定计付至借款实际清偿之日止。原告与被告黄曙洲、冯希娟签订了《最高额抵押合同》，为被告通泰华公司的上述450万元借款提供了抵押担保，该合同在双方签章时已经依法成立；庭审中，原告提交的房他证上房2013字第××号他项权证，可以证明涉案抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，故在被告通泰华公司未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。对被告冯希娟提出只承担抵押担保责任的抗辩意见，因抵押合同双方明确约定原告为实现债权的所有费用属于抵押担保范围，故被告黄曙洲、冯希娟作为抵押人应当承担原告为实现债权所产生的律师代理费及诉讼费，故对原告主张的该部分诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、由被告江西通泰华实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金4394422.86元，结欠利息及罚息2638103.09元（利息截至2020年3月3日，从2020年3月4日起至被告实际还款日止的利息和逾期罚息按借款合同的约定计算）；二、如被告江西通泰华实业有限公司未履行上述第一项付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告黄曙洲、冯希娟所有的位于江西省上饶市信州区的店面（他项权证号为房他证上房2013字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、由被告江西通泰华实业有限公司、黄曙洲、冯希娟在本判决生效后十日内支付原告江西横峰农村商业银行股份有限公司律师代理费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61028元，减半收取30514元，由被告江西通泰华实业有限公司、黄曙洲、冯希娟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 萍二〇二〇年五月二十八日书记员 刘明霞法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。