云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云07民终209号上诉人（原审原告）：丽江嘉和房地产开发有限公司，住所地：丽江市玉龙县嘉和建材城。统一社会信用代码：9153072176042528XA。法定代表人：洪文兴，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：周金泽，男，汉族，1986年1月11日生，系丽江嘉和房地产开发有限公司副总经理，住云南省丽江市玉龙县。被上诉人（原审原告）：陶庆刚，男，汉族，1973年2月13日生，大学本科文化，云南省个旧市人，公务员，户籍所在地及住所地:云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人（特别授权）:朱云芝,云南滇西北律师事务所律师。上诉人丽江嘉和房地产开发有限公司因与被上诉人陶庆刚商品房销售合同纠纷一案，不服云南省玉龙纳西族自治县人民法院（2019）云0721民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人丽江嘉和房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求；2.判令被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：上诉人与被上诉人商品房销售合同纠纷一案，一审判决上诉人向被上诉人交房是错误的。本案争议的“玉龙县一期10幢1单元601号房”，系被上诉人陶庆刚2016年2月24日带云南青山消防电子工程有限公司项目经理陶庆飞到上诉人公司，称要买房，可用青山消防的工程款抵扣所购房屋的首付款205944元，并口头承诺先办理购房手续，随后再完善工程款抵首付款的相关程序。上诉人随后与被上诉人签订《商品房购销合同》，上诉人将自己开发的“玉龙县一期10幢1单元601号房”出售给被上诉人。房屋总价655944元，首付款205944元被上诉人谎称用青山消防工程款折抵，余款450000元向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付。《商品房购销合同》签订后，被上诉人陶庆刚未实际支付首付款205944元也未完善工程款抵首付款的相关程序。经上诉人多次提示被上诉人交付首付款，被上诉人均不予办理。上诉人认为，被上诉人不交付首付款，丽江嘉和拒绝交房有法律依据。《合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。因此，被上诉人应当先交付首付款205944元，上诉人才能向被上诉人交房，一审判决错误，请二审法院依法予以纠正。被上诉人陶庆刚答辩称：上诉人在上诉状中所称的被上诉人购买的房屋可用青山消防的工程款抵扣该套房屋首付款的约定并非在上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》的2016年2月24日才约定，而是早在2015年10月15日上诉人与案外人云南青山消防电子工程有限公司签订《丽江嘉和城·家居展览馆消防机电设备安装合同书》时就有这样的约定及承诺，并非如上诉人所述。上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人陶庆刚向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即将原告向其购买的商品房交付原告，并支付原告逾期交付房屋的违约金、赔偿金共计64,500元；2.依法判令案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2015年10月15日，被告丽江嘉和房地产开发有限公司与案外人云南青山消防电子工程有限公司签订了《丽江嘉和城·家居展览馆消防机电设备安装合同书》，约定被告丽江嘉和房地产开发有限公司将丽江嘉和城·家居展览馆消防机电设备安装工程承包给案外人云南青山消防电子工程有限公司，该合同第九条第二款约定云南青山消防电子工程有限公司以工程结算价的35%抵扣商品房或商铺（第一次抵房，结算办理完毕后，按结算价的30%抵扣；第二次抵房，质保期结束，质保金全部抵扣，质保金结算价5%），价格以开盘时选择的商品房价格为准，由被告丽江嘉和房地产开发有限公司确定相应房源供云南青山消防电子工程有限公司选择，并签订购房合同，工程款与房款采取抵扣补差方式（此款在工程结算审核后一次性扣除）。2016年2月24日，云南青山消防电子工程有限公司上述合同所涉工程项目负责人陶庆飞带原告陶庆刚、解家玺（另案处理）、刘英（另案处理）、彭俊翔和苏建夫妻到被告处，原告陶庆刚、解家玺、刘英、彭俊翔和苏建夫夫妻（另案处理）均以云南青山消防电子工程有限公司在被告处的工程款抵扣首付款的方式，分别向被告购买了商品房并签订了《商品房购销合同》。本案原告陶庆刚（作为乙方）与被告丽江嘉和房地产开发有限公司（作为甲方）签订的《商品房购销合同》约定：乙方向甲方购买位于玉龙县，该商品房总价款为655944元，房屋的参考套内建筑面积为106.63㎡；付款方式及期限一栏约定，乙方首期支付购房款总价款的31.40%金额205944元，付款日期为2016年2月24日，其余价款450000元向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付；乙方应于2016年3月2日以前办理完银行按揭手续；其他相关税费及代收费在交房前由乙方一次性付清；甲方应于2016年3月28日前，将验收合格并符合约定的商品房交付给乙方；本合同自甲方盖章，乙方签字之日起生效。《商品房购销合同》签订后，原告陶庆刚从案外人云南青山消防电子工程有限公司在被告丽江嘉和房地产开发有限公司处的工程款抵扣了首付款205944元。2016年3月4日，中国农业银行股份有限公司丽江分行、丽江嘉和房地产开发有限公司、陶庆刚三方签订《个人购房担保借款合同》，约定丽江嘉和房地产开发有限公司为陶庆刚在中国农业银行股份有限公司丽江分行处的借款450000元提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至陶庆刚取得房地产权属证书、并办妥抵押登记手续之日止。《个人购房担保借款合同》签订当日，中国农业银行股份有限公司丽江分行向陶庆刚放款450000元，该借款直接支付至丽江嘉和房地产开发有限公司账户。对于该借款，原告陶庆刚均按约向中国农业银行股份有限公司丽江分行进行了偿还。2019年9月10日，原告陶庆刚诉至法院，要求判如所请。另查明，原告陶庆刚与云南青山消防电子工程有限公司的项目负责人陶庆飞系亲兄弟关系。再查明，原告陶庆刚向被告丽江嘉和房地产开发有限公司购买的涉案房屋于2016年3月1日进行了登记备案，且玉龙纳西族自治县房产管理所出具的涉案房屋《商品房买卖合同登记备案表》中付款方式一栏载明“付款方式按揭、付款金额205944元、付款日期2016年2月24日”。原告陶庆刚向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款时，被告丽江嘉和房地产开发有限公司向中国农业银行股份有限公司丽江市分行出具了收到玉龙县一期第10幢1单元601号购房首付款205944元的专用收款收据。一审法院认为，本案原、被告双方签订的《商品房购销合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。本案中，原、被告一致认可原、被告及云南青山消防电子工程有限公司的项目负责人陶庆飞约定本案所涉房屋首付款用案外人云南青山消防电子工程有限公司在被告丽江嘉和房地产开发有限公司处的工程款进行抵扣，原告按约从云南青山消防电子工程有限公司在被告丽江嘉和房地产开发有限公司处的工程款中抵扣了涉案房屋首付款205,944元，剩余房款450,000元原告已向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付，原告已完成了其合同义务，被告也应按约履行其相应的合同义务。关于原告提出的被告立即交付房屋的诉讼请求，本案中双方约定的交房时间为2016年3月28日，被告抗辩“原告未能提交工程款抵扣首付款的发票及云南青山消防电子工程有限公司指定原告为购房人的委托书”而拒绝交房，因双方签订的《商品房购销合同》对此并未明确约定，且客观上原告并不具备出具工程款抵扣首付款发票及指定购房人委托书的条件，被告的该抗辩理由不成立，不予采纳。故被告应向原告交房，原告提出的由被告向其交房的诉讼请求，予以支持。关于原告提出的由被告支付逾期交房违约金、赔偿金的诉请，因原告并未提交房屋租金实际损失的有效证据，且本案交房问题产生纠纷，双方未能妥善协商解决，逾期交房双方都有一定的责任，故原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、被告丽江嘉和房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陶庆刚交房（位于玉龙县）；二、驳回原告陶庆刚的其他诉讼请求。案件受理费1412元，由原告陶庆刚负担1312元，由被告丽江嘉和房地产开发有限公司负担100元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人陶庆刚于2016年2月24日签订的《商品房购销合同》系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同约定：被上诉人陶庆刚首期支付购房款总价款的31.40%金额205944元，付款日期为2016年2月24日，其余价款450000元向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付；陶庆刚应于2016年3月2日以前办理完银行按揭手续，其他相关税费及代收费在交房前由乙方陶庆刚一次性付清；上诉人应于2016年3月28日前，将验收合格并符合约定的商品房交付给乙方陶庆刚。合同签订后，被上诉人陶庆刚经云南青山消防电子工程有限公司项目负责人陶庆飞同意后从案外人云南青山消防电子工程有限公司在上诉人处的工程款中抵扣了首付款205944元元，余下的购房款450000元由被上诉人陶庆刚已按约向中国农业银行股份有限公司丽江市分行贷款支付。上诉人丽江嘉和房地产开发有限公司也向中国农业银行股份有限公司丽江市分行出具了收到玉龙县一期第10幢1单元601号购房首付款205944元的专用收款收据。涉案房屋也于2016年3月9日进行了登记备案。被上诉人按约全面履行了合同义务。但上诉人未能按合同约定的交房时间2016年3月28日将案涉房屋交付给被上诉人陶庆刚，属违约行为。被上诉人陶庆刚提出的要求上诉人立即交付房屋的诉讼请求，有其事实和法律依据，本院予以支持。上诉人提出的“被上诉人陶庆刚未能提交工程款抵扣首付款的发票及云南青山消防电子工程有限公司指定被上诉人陶庆刚为购房人的委托书”而拒绝交房的主张，于法无据，本院不予支持。关于被上诉人陶庆刚提出的由上诉人支付逾期交房违约金、赔偿金的诉请，因被上诉人陶庆刚在一、二审中均未提交房屋租金实际损失的有效证据，且本案交房问题产生纠纷，双方未能妥善协商解决，逾期交房双方都有一定的责任，故一审判决对该项诉讼请求不予支持并无不当。综上所述，上诉人丽江嘉和房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1412元，由上诉人丽江嘉和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  胡强胜审判员  蔡江英审判员  谢旭东二〇二〇年五月九日书记员  和卉梅