四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1136号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，统一社会信用代码91511600093416776Q，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪健，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：马兴兵，男，生于1974年10月4日，汉族，户籍所在地四川省岳池县，现住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：雍朝江，男，汉族，生于1956年3月12日，住四川省广安市广安区。系广安市广安区广福街道西溪社区居民委员会推荐。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）与被告马兴兵合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理。审理期间，被告依法提起反诉，本院审查后依法予以受理。本院依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪健、被告马兴兵及其委托诉讼代理人雍朝江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年8月31日签订的《市场委托培育协议书》；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年8月31日就川渝家居建材城一期5栋商铺签订了《市场委托培育协议》，约定被告委托原告对该商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年（即2014年10月1日起至2024年9月30日止），前三年原告不向被告支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，反诉被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，反诉原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向反诉被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，反诉被告至今尚未前来办理商铺移交手续，原告遂诉讼至法院请求判如所请。 被告马兴兵辩称，1.前三年原告不向被告支付费用是指前三年有收益，收益就是被告购买商铺中的优惠款；2.原、被告签订的《市场委托培育协议书》有效，应当继续履行；3.原告未按照约定支付装修保证金为违约方，不能要求解除合同。且合同并未约定解除条件，不论原告的解除合同通知书是否送达，均不发生解除合同的效力。即使法院要判决解除合同，也应当是立案或判决之日；4.原告未按照合同约定支付装修补贴金应当向被告支付，同时还应当承担延期支付的违约金；5.若法院判决解除合同，原告还应当按照装修补贴金向被告支付损失22000元。 被告马兴兵向本院提起反诉请求：1.依法确认原、被告双方于2014年8月31日签订的《市场委托培育协议书》继续履行；2.判决原告向被告支付2018年1月1日至2020年5月11日商铺装修补贴金、以及延期支付商铺装修补贴金产生的违约金共计86000元（暂时计算至2020年5月11日）；3.若法院判决解除双方的《市场委托培育协议书》，则除要求原告向其支付第2项诉讼请求的款项外，原告还需向被告赔偿损失22000元；4.诉讼费由原告承担。事实和理由：2014年8月31日，被告购买了川渝家居建材城一期5栋商铺，后原、被告就该商铺签订了《市场委托培育协议书》，约定了委托期限，并约定原告向被告从第四年起支付装修补贴金。但合同履行期间，原告仅向被告支付了2017年12月之前的装修补贴金。被告多次催收未支付的装修补贴金，但原告均未予支付，还要求解除合同。原告为维护自身权益提起诉讼，请求公正判决。庭审中，被告陈述其主张的86000元的计算方式为：1.2017年10月1日至2018年3月31日未付的装修补贴金8916.5元；2.2018年4月至2018年9月未付的装修补贴金17833元；3.2018年10月至2019年3月的装修补贴金17833元；4.2019年4月2019年9月的装修补贴金17833元；5.2019年10月至2020年3月的装修补贴金17833元；6.2020年4月至2020年5月11日的装修补贴金3909元。合计84157.5元。2017年10月1日至2020年5月11日期间的违约金为1842.5元。损失22000元的精算方式为按照平均每月的装修补贴金计算8个月。 原告川渝宏泰公司就被告马兴兵的反诉请求辩称，坚持要求双方解除，协议解除后同意按照协议约定支付至解除之日期间的装修补偿金。 原告围绕诉讼请求依法提交了双方的身份信息复印件、《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及快递回执、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、《催款通知书》、转账凭证复印件等证据。 被告对上述证据的真实性无异议，未就本诉提交证据。 被告围绕其反诉请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《商品房买卖合同》及备案表、川渝家居建材城开盘须知、优惠政策、购房须知等宣传资料复印件、催款通知书复印件、原告自己制作的《拟解决方案》打印件等证据。 原告对《市场委托培育协议书》、《商品房买卖合同》及备案表、催款通知书复印件的真实性无异议；不能确认川渝家居建材城开盘须知、优惠政策、购房须知等宣传资料复印件的真实性，且认为该证据即便是真实的也因该资料并非原告向被告发出而达不到原告的证明目的；《拟解决方案》系本案之前双方的调解方案，但未调解成功，不能作为证据使用。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2014年8月31日，被告马兴兵就其购买的广安川渝建材家居城有限公司开发的位于广安市作为委托方（甲方）与原告川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.被告马兴兵将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期5栋商品房交由原告川渝宏泰公司进行市场培训经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方。四至六年装修补贴金为：17833元／半年。第七至十年装修补贴金为20063元／半年”；4.付款方式采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告将该房屋交由原告川渝宏泰公司进行市场培育经营管理。 2018年4月5日，原告通过转账的方式向被告支付了装修补贴金9085元。 2018年9月17日，原告川渝宏泰公司向被告马兴兵发出《解除通知书》，主要内容为：解除被告马兴兵于2014年8月31日与原告签订的《协议》，自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。后原告川渝宏泰公司通过手机短信向被告发出了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。2019年2月13日，被告马兴兵向原告川渝宏泰公司发出了《催款通知书》，载明因原告川渝宏泰公司长期欠付租金、于2018年9月17日单方出具的解除协议通知书等严重违反了协议约定，他方将保留相应法律权利。 本院认为，原告马兴兵购买案涉商品房后委托给原告川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行过程中原告川渝宏泰公司未按照该协议约定向被告马兴兵支付装修补贴金，已构成违约。原告川渝宏泰公司于2018年9月17日在违约的情况下向被告马兴兵发出的《解除通知书》，因其当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故原告川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定，即应付款日万分之一的标准计算违约金。关于原告主张解除双方签订的《市场委托培育协议》的问题。基于近几年当地实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的实际情况，若要求原告川渝宏泰公司继续履行合同，势必给其造成巨大损失，对其显失公平，故对原告川渝宏泰公司要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。但该协议的解除不影响原告川渝宏泰公司本应当承担的逾期支付装修补偿金的违约责任。同时，因双方在该协议中未约定原告川渝宏泰公司解除合同的违约责任计算方法，本院酌情考虑原告川渝宏泰公司赔偿被告马兴兵三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即17833元/半年进行计算，金额为8917元。反诉被告在收回该房屋后可以自行居住、经营、对外租赁、出售等弥补相应损失，故其主张按照8个月装修补贴金计算损失无法律和事实依据，本院不予支持。综上，对被告反诉要求原告支付从2017年10月1日至2020年5月11日期间未支付的装修补偿金（已扣除原告已支付的9085元）及逾期违约金共计86000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告川渝宏泰公司还应向被告马兴兵支付违约解除合同的损失8917元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（反诉被告）与被告（反诉原告）马兴兵于2014年8月31日签订的《市场委托培育协议书》； 二、限原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）马兴兵支付2017年10月1日至2020年5月11日期间的装修补贴金及逾期支付该款项的违约金共计86000元； 三、限原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）马兴兵支付赔偿金8917元； 四、驳回被告（反诉原告）马兴兵本案其他诉讼请求。 若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉受理费100，减半收计50元，由被告马兴兵负担。反诉受理费2460元，减半收取计1230元，由原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1081元，由被告马兴兵负担149元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘青华 二〇二〇年五月二十九日 书记员  陈 莹