福建省武平县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0824执异10号 异议人（案外人）：方才娣，女，1949年9月2日出生，汉族，居民，住福建省武平县（现住武平县平川街道沿河东路）。 委托代理人：林冰华，福建正廉律师事务律师，特别授权代理。 委托代理人：刘美金，女，1979年7月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县，特别授权代理。 异议人（案外人）：刘美玉，女，1971年6月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 异议人（案外人）：刘美兰，女，1974年1月12日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 异议人（案外人）：刘思岑，女，1992年5月9日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 异议人刘美玉、刘美兰、刘思岑共同的委托代理人：刘美金，女，1979年7月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县，特别授权代理。 异议人（案外人）：刘美金，女，1979年7月12日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 申请执行人：武平县卫生健康局，统一社会信用代码11350824MB1937305K，住所地福建省武平县平川街道沿河东路18号。 法定代表人:赖兰招,局长。 委托代理人：王珍芳，系武平县卫生健康局职工。 申请执行人：武平县天裕小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码91350800569262857W，住所地福建省武平县平川街道农贸市场18号301室。 法定代表人:林喜玉,董事长。 委托代理人：王斐，系武平县天裕小额贷款股份有限公司员工，一般授权代理。 申请执行人：招商银行股份有限公司龙岩分行，统一社会信用代码91350800581125089F，住所地福建省龙岩市新罗区登高西路301号。 法定代表人:李海云,行长。 委托代理人：王良芹，福建同荣仁律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人：林远兆，福建同荣仁律师事务所律师，特别授权代理。 被执行人：连全玉，女，1978年3月20日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被执行人：刘新增，男，1976年1月5日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行与被执行人连全玉及刘新增金融借款合同纠纷、申请执行人武平县天裕小额贷款股份有限公司与被执行人刘新增借贷纠纷、申请执行人武平县卫生健康局与被执行人刘新增及连全玉征收社会抚养费纠纷案件中，案外人方才娣、刘美玉、刘美兰、刘美金、刘思岑提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人方才娣、刘美玉、刘美兰、刘美金、刘思岑称，案外人方才娣与刘添和系夫妻关系。2004年，刘添和取得武平县平川镇沿河东路两个地块使用权并经审批后，出资建设武平县平川镇沿河东路乌石岽商住小区（以下简称“涉案房产”）包含地下负一层、地上一层店面两间及二至八层楼房。之后，地上二至八层的楼房登记在连全玉名下，地上一层两间店面登记于刘添和名下，刘添和与方才娣于2011年8月通过赠与方式将两间店面赠与给刘新增并经公证后办理登记手续,地下负一层有办理审批手续但未办理产权登记。刘添和于2017年2月13日死亡。现法院在执行被执行人刘新增、连全玉金融借款合同纠纷等案件中，将经审批后建设的未办理登记的地下负一层及八层加建部分一并作为刘新增、连全玉的财产予以执行，案外人认为，该部分财产应作为刘添和的遗产由其被继承人共同所有，所以请求法院终止对涉案房产的地下负一层及第八层加建部分的强制执行。 申请执行人招商银行股份有限公司龙岩分行称，1、被执行人刘新增、连全玉向申请人申请贷款时，确认未办理产权证的涉案房产的地下负一层防空地下室和地上第八层加建部分归其所有，当时在世的刘添和及异议人均未对此提出任何异议；2、该涉案房产的地下负一层防空地下室和地上第八层加建部分所依附的建设用地使用权人已于2011年通过分割和赠与等方式变更为被执行人连全玉、刘新增所有且已办理土地使用权的变更登记手续，新的国有土地使用权证编号为：武国用（2011）第2018号（权利人：连全玉）和武国用（2011）第2027号（权利人：刘新增）。根据《物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”的规定，依附于该土地上的两部分建筑物同时处分给了被执行人连全玉、刘新增，即被执行人连全玉、刘新增是该两部分建筑物的权利人，同时该两部分建筑物没有独立产权，刘新增名下的店面与防控地下室及八层加建部分是一体的，因此，该两部分建筑物不再是五位异议人可以继承的刘添和的遗产，五位异议人对该两部分建筑物并不享有可以排除强制执行的共同所有权；3、即使该两处建筑物为刘添和的遗产，被执行人刘新增作为刘添和的第一位顺位法定继承，其对该两处建筑物亦享有与五位异议人同一顺位继承权，系该两处建筑物的共有人之一，该两处建筑物无法分割，法院依法拍卖、变卖处置其也符合执行工作相关法律、司法解释的规定。综上，请求驳回五位异议人的异议请求。 申请执行人武平县卫生健康局称，对异议人的异议请求没有意见，请求法院依法裁判。 被执行人刘新增称，抵押给银行的土地使用权只有两块位置，而商住小区一共有四块，除了抵押给银行的以外都是父亲刘添和的，并没有赠与给我。 被执行人连全玉称，对异议人的异议请求没有意见。 申请执行人武平县天裕小额贷款有限公司未作陈述。 本院查明，2004年，刘添和取得武平县平川镇沿河东路地块土地使用权，并经审批后于2005年间建设房屋一栋，该房屋二至八层登记权利人为连全玉，办理产权登记证日期为2006年2月24日，房屋产权证号为武房权证城字第××号。该房屋的1层店面2、3号、夹层房屋原权利登记人为刘添和，刘添和及其妻子方才娣于2011年通过赠与的方式将该店面赠与给刘新增并办理转移登记手续，现该店面及夹层的登记权利人为刘新增，登记时间为2011年9月2日，房屋产权证号为武房权证2011字第××号。该房屋一层店面两间、夹层及二至八层已办理抵押登记，且抵押部分的土地使用权已于2011年9月变更为连全玉、刘新增所有，土地使用权证号分别为武国用（2011）第2018号、武国用（2011）第2027号。另查明，该房屋于2005年8月4日经审批后建设地下负一层，面积为231.04㎡，经评估价值为28.26万元，顶楼即八层加建部分面积为212.53㎡，经评估价值为51.96万元，均未办理产权登记手续。 本院认为，执行阶段案外人对执行标的提出异议，应当证明其对该执行标的物享有足以排除强制执行的权益，人民法院对争议标的作形式审查，即以该执行标的的权利外观为执行异议审查标准。对不动产或其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。涉案房产所有权是登记在连全玉、刘新增名下，该涉案房产的地下负一层及八层加建部分作为建筑物的附属部分是不可分割的一个整体，在被执行人连全玉、刘新增未履行生效判决的情况下，人民法院在执行阶段将附着于涉案房产的附属部分一并处置，未违反法律规定，异议人的异议请求不能阻却强制执行。异议人方才娣、刘美玉、刘美兰、刘美金、刘思岑的异议主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人方才娣、刘美玉、刘美兰、刘美金、刘思岑的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林慕升 审判员  谢建华 审判员  林秋燕 二〇二〇年五月十九日 法官助理邓宝玉 书记员钟美兰 相关法律规定 《中华人民共和国物权法》 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 ……