江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初6211号 原告:王凤果，女，1976年1月15日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：刘超，江苏普非特律师事务所律师。 被告：江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区三堡乡政府院内。 法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘亚东，该公司职工。 原告王凤果与被告江苏创一房地产开发有限公司（以下简称创一公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王凤果的委托诉讼代理人刘超、被告创一公司的委托诉讼代理人刘亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凤果向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金27885元（从2018年7月1日算至2019年7月26日，以后按每日71.5元违约金顺延，直至被告实际交房时为止）；2.请求法院依法判决被告承担逾期交付房屋权属证书的违约责任，向原告支付违约金7151.2元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告江苏创一房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以715120元购买被告开发建设的学府一号馨苑小区18号楼2005室商品房一套，被告应于2018年6月30日前将商品房交付原告使用，但被告直至目前未按照合同约定将符合交付条件的房屋交付给原告使用，也未按约定向原告交付房屋权属登记，双方为此多次协商无果。 被告创一公司辩称：原告购买被告的房屋是事实，被告开发的房屋由于资金问题导致交付延误，目前正在政府工作组监督之下，已经于2019年10月30日陆续交房。原告提出的违约金问题被告在房屋开始交付后，由政府工作组监督，已经开始与各业主陆续进行谈判沟通，以期和解解决。 原告王凤果围绕诉讼请求依法提交了证据：1.商品房买卖合同；2.发票。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2017年7月21日，原告王凤果（买受人）与被告创一公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容：该商品房位于学府一号馨苑小区18号楼2005室，建筑面积共108.35平方米，其中，套内建筑面积79.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.83平方米；按套内建筑面积计算，总金额715120元。买受人签订本合同时支付首期房价款，人民币：壹拾肆万柒仟壹佰贰拾元整（小写：147120.00），余款人民币:伍拾陆万捌仟元整（小写：568000.00）由买受人向银行申请按揭贷款。出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房在交付时，必须取得淮安区住房和城乡建设局发放的交付使用备案证明；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告王凤果于2017年5月25日向被告创一公司支付了147120元预付款。通过银行按揭贷款支付了其余房款。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 关于原告要求被告承担逾期交房违约金问题。根据合同约定，被告应在2018年6月30日前交付符合约定条件的房屋。因被告至今未取得淮安区住房和城乡建设局颁发的房屋交付使用备案证明，致房屋不符合约定的交付条件，被告构成违约，现原告要求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告承担逾期交付房屋权属证书违约金问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。从该约定可以看出，被告创一公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应承担违约责任。本案中，被告创一公司尚未将涉案房屋交付给原告使用，原告亦未接受涉案房屋，故尚不存在不能办理权属证书的情形，被告创一公司不存在逾期办理房屋权属证书的违约行为。因此，原告要求被告承担逾期交付房屋权属证书的违约金，无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏创一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王凤果逾期交房违约金（从2018年7月1日起按每日71.5元计算，直至被告按约实际交房时为止）； 二、驳回原告王凤果的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费338元（原告已预交338元），由被告江苏创一房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行；账号：62×××477）。 审 判 长 耿怀礼 审 判 员 赵志群 审 判 员 王玉辉 二〇二〇年五月二十六日 法官助理 胡 伟 书 记 员 毕 颖 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。