福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初152号 原告：陈运水，男，1976年9月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：吴香云、颜许华，福建九越律师事务所律师。 被告：福建融华置业有限公司，住所地福建省顺昌县双溪街道三民里巷56号融华文博苑2幢205室，统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 委托诉讼代理人：张永亮，男，福建融华置业有限公司员工。 被告：林文平，男，1961年9月5日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告陈运水与被告福建融华置业有限公司（以下简称融华公司）、林文平民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因新冠××疫情，本案于2020年1月24日起中止审理，后于2020年4月3日恢复审理。原告陈运水的委托诉讼代理人吴香云、颜许华，被告融华公司及其委托诉讼代理人张永亮、被告林文平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈运水向本院提出诉讼请求：1.判令融华公司立即向陈运水偿还借款本金500万元及利息（按月利率2%，自2019年6月19日起计算至还清借款之日止）；2.判令融华公司立即向陈运水支付律师费55万元；3.判决拍卖、变卖、折价融华锦城办公楼1号楼401、402、403、501房产，以及陈运水在上述第一、二项诉讼请求范围内，以拍卖、变卖、折价的所得价款优先受偿；4.判令林文平对融华公司上述债务承担连带偿还责任；5.判令融华公司、林文平承担诉讼保全担保费4500元；6.本案的财产保全费5000元由林文平、融华公司承担。事实和理由：融华公司向陈运水借款并同意以其开发的融华锦城办公楼1号楼401、402、403、501以签订《商品房买卖合同》的方式提供抵押担保，林文平同意承担保证担保。为此，陈运水与融华公司于2018年9月19日签订融华锦城办公楼1号楼401（合同编号201804637）、402（合同编号201804634）、403（合同编号201804631）、501（合同编号201804633）四套办公用房的《商品房买卖合同》。陈运水与融华公司、林文平三方于2018年9月19日签订《借款协议》，协议约定借款本金500万元，借款期限为一年（从2018年9月19日至2019年9月19日），月利息为2.75%（每月利息137500元），融华公司将其开发建设的融华锦城房产项目中共计四套办公楼按每平米3814元算抵押给陈运水，抵押的方式为双方签订上述四套房产的《商品房买卖合同（现售）》，并办理预登记备案手续。合同还约定，陈运水为维护权益所产生的费用全部由融华公司承担，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、交通费、公告费、鉴定费等。若发生争议协商不成，由一方所在地的人民法院管辖。《商品房买卖合同（现售）》中对管辖权约定与本协议有冲突的以本协议为主等内容。上述合同签订后，陈运水向融华公司支付借款本金500万元，融华公司就上述四套办公房向房地产交易部门办理了商品房买卖合同备案，利息支付至2019年6月18日止。借款期限届满后，陈运水要求借款人融华公司及保证人林文平履行偿还本息责任，融华公司及林文平均不予以履行。为此，陈运水聘请律师追索债权，支出律师费等各项费用55万元。陈运水认为，双方签订的全部合同均合法有效，应当得到履行。融华公司未按约定偿还本息，系违约行为，给陈运水造成严重损失。为维护陈运水合法权益，陈运水特提起诉讼，恳请法院判如所请。 融华公司辩称，1.融华公司向陈运水借款500万元，约定月利率2.75%，借款期限一年，并用该公司在建阳融华锦城房产项目中的四套房产（办公楼）作为抵押的情况属实。2018年9月19日晚，陈运水将借款转入融华公司账户后，融华公司于2018年9月20日上午8时58分就将第一期利息27.5万元汇入陈运水指定的接收人吴良雄在农业银行的账户中。依照相关规定，融华公司借款时，同时支付了约定利息，实际借款金额应扣减先付利息的金额，故融华公司向陈运水的实际借款金额为472.5万元。之后，融华公司分别于2019年1月22日支付利息14.1万元，2019年3月22日支付利息10万元，2019年6月24日支付利息20万元，2019年7月31日支付利息15万元，2019年9月27日支付利息45万元。陈运水的诉求中借款本金及利息计算不符合实际情况，请法庭查明事实后确认该笔借款本息。2.陈运水诉请融华公司负担律师费55万元，严重违反有关律师代理民事案件收费标准，扩大的支出应自行承担。另在借款时融华公司已将抵押物四套房产网签登记在陈运水名下，诉讼中陈运水又提起保全措施，该项行为所支付的相关保全费、代理费、保险费是陈运水自行扩大的费用支出，融华公司不应承担。3.陈运水诉求处置融华公司四套房产的价款优先受偿不属于民事诉讼实体争议的处分范围，请予以驳回。4.在查明争议事实的前提下，同意协商解决。 林文平辩称，其答辩意见与融华公司相同。 本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，由融华公司作为借款人、陈运水作为出借人、林文平作为连带责任保证人的三方共同签订《借款协议》，该协议载明：融华公司因经营需要向陈运水借款500万元，月利率为2.75%，林文平作为连带保证人为该笔借款提供担保。融华公司自愿将其开发建设的“融华锦城”办公楼1号楼中的四套办公楼401、402、403、501室，以价值500万元抵押给陈运水，抵押方式为陈运水与融华公司签订上述四套办公楼的《商品房买卖合同（现售）》，并办理预登记备案手续，开具收款收据或发票。如融华公司按约定偿还借款，陈运水将抵押手续（合同、收据）退回，并协助融华公司办理解押手续，如到期不能偿还，融华公司将以抵押顶抵借款，双方互不支付对方任何款项等。协议还约定，借款到期后，若融华公司未还款，也不履行四套办公楼的《商品房买卖合同（现售）》，陈运水为维护权益所产生的费用全部由融华公司承担，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、交通费、公告费、鉴定费等。协议签订后，融华公司与陈运水按《借款协议》的约定签订了上述四套办公楼的《商品房买卖合同（现售）》，并于借款当日在南平市建阳区规划建设和旅游局办理了商品房买卖合同备案。合同备案后，未办理房产过户登记，陈运水亦未对上述房产办理抵押登记。陈运水于借款协议签订的当日21时将500万元转入融华公司账户，次日上午8时，融华公司根据陈运水的指示，将27.5万元转账至陈运水指定的接收人账户。在陈运水委托诉讼代理人提交的代理词中，陈运水同意将本案的借款本金变更为472.5万元。庭审中，各方共同确认，除融华公司转入陈运水指定接收人账户的27.5万元外，截止2019年9月27日，陈运水共收到融华公司支付的利息104.1万元。按借款本金472.5万元，月利率2.75%计算，融华公司借款后支付利息至2019年5月22日。 另查明，诉讼中，陈运水为保障生效判决的执行，向本院申请财产保全，并交纳保全费5000元。中国人寿财产保险股份有限公司嵊州市支公司为陈运水的此次财产保全提供担保，并收取了担保费4500元。福建九越律师事务所收取了陈运水在本案中的律师代理费55万元。 以上事实，有陈运水提交的《借款协议》《中国农业银行电子回单》《福建融华置业有限公司收款收据》《商品房买卖合同》、《南平市建阳区商品房买卖合同备案信息表》《福建九越律师事务所委托代理合同》《浙江增值税电子普通发票》，融华公司提交的《电子回单》、汇款凭证等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，融华公司向陈运水借款500万元，约定月利率为2.75%，并由林文平提供连带责任保证，有融华公司、陈运水、林文平共同签订的《借款协议》及农业银行的电子转账记录、融华公司出具的收款收据予以佐证，且融华公司、林文平也予以认可，本院予以确认。融华公司于借款后不到12小时即将27.5万元归还给了陈运水，故应认定融华公司已偿还陈运水借款本金27.5万元，本案的借款本金实际数额应为472.5万元。按借款本金472.5万元，月利率2.75%计算，融华公司借款后支付利息至2019年5月22日。虽然陈运水委托诉讼代理人在其提供的代理词中将其对诉讼请求中的支付利息起算时间变更为2019年5月23日，但陈运水的在庭审中的最后意见仍主张支付利息起算时间为2019年6月19日，故本院认为陈运水主张的利息起算时间应以其发表的最后意见为准，即融华公司应从2019年6月19日起支付利息。陈运水将原约定的借款月利率2.75%降低至2%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，本院予以支持。林文平作为讼争债务的连带责任保证人应对主债权及利息、实现债权的费用等承担连带还款责任，林文平承担保证责任后，有权向融华公司追偿。 关于陈运水的第二、第五项主张律师代理费及财产保全担保费的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本院认为，陈运水所主张的律师费及财产保全担保费属于该条规定的“其他费用”的范畴，本院根据前述法律规定和陈运水的主张，对陈运水的主张利息的诉讼请求已按照法律规定的上限年利率24%予以了支持，故不能再对陈运水的律师费及财产保全担保费的主张予以支持。 关于陈运水的第三项诉讼请求，本院认为，陈运水为保证其债权能够实现，虽与借款人融华公司签订了涉案房产的《商品房买卖合同（现售）》作为民间借贷合同的担保，但未办理房产过户登记或抵押登记，即陈运水并未取得涉案房产的所有权或抵押权，陈运水主张拍卖、变卖、折价涉案房产并对其价款优先受偿其债权的诉讼请求，因其不符合《中华人民共和国物权法》关于抵押权设立的相关规定，本院不予以支持。 陈运水为保障生效判决得以执行，向本院申请财产保全，主张由融华公司与林文共同承担本案的财产保全费5000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还陈运水借款本金472.5万元及利息(按月利率2%，从2019年6月19日起计算至还清借款之日止)； 二、林文平对上述债务承担连带清偿责任,林文平承担保证责任后有权向福建融华置业有限公司追偿； 三、福建融华置业有限公司、林文平应于本判决生效之日起十日内支付陈运水财产保全费5000元； 四、驳回陈运水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55083元，减半收取计27541.5元，由陈运水负担2833.5元，由福建融华置业有限公司、林文平负担24708元。本案受理费应于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 郑 彪 二〇二〇年五月二十九日 书记员 兰晓倩 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。