山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初7123号 原告：孙瑞川，男，1987年8月17日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：夏李梅，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 被告：李威，男，1986年5月20日出生，汉族，住山东省滕州市。 原告孙瑞川与被告李威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理，原告孙瑞川的委托诉讼代理人夏李梅到庭参加诉讼。被告李威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法适用普通程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理，原告孙瑞川的委托诉讼代理人夏李梅到庭参加诉讼。被告李威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经原告申请，本院在济南市自然资源和规划局，轮候预查封被申请人李威购买的济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）开发的坐落于济南市历城区xx的房屋，查封期限三年；在济南恒大金碧房地产开发有限公司，查封被申请人李威购买的恒大房地产公司开发的坐落于济南市历城区工业北路58号恒大城xx的房屋，查封期限三年，查封期间解除购房合同需向被申请人李威返还购房款时，在190万元内停止支付。 孙瑞川向本院提出诉讼请求：1.依法判令李威依约履行合同协助开发商办理不动产登记证、配合孙瑞川办理贷款手续及过户手续，判令李威支付孙瑞川违约金57950元（自2019年6月1日起至涉案房屋过户至孙瑞川名下之日止，以1900000元为基数，按照每日万分之五计算，暂计算至2019年8月1日）；2.判令李威赔偿孙瑞川律师代理费3500元、保险费2850元；3.判令本案诉讼费、保全费等诉讼费用由李威承担。事实与理由：2017年9月3日，孙瑞川与李威在21世纪不动产中豪加盟店居间服务下，签署了编号为zhsj20170903号的《存量房买卖合同》，孙瑞川向李威购买位于济南市历城区工业北路xx房产一套，房屋总价款1900000元。合同约定李威应于开发商通知可以办理不动产登记证明七日内，提交资料并办理不动产登记证，孙瑞川、李威于李威的不动产登记证办理完毕七日内前往贷款机构办理贷款手续，孙瑞川、李威应于孙瑞川贷款手续审批通过后七日内共同向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，孙瑞川依约向李威支付了定金、部分购房款共计1000000元。现恒大房地产公司已通知李威可以办理不动产登记证明，但李威在接到通知后却迟迟不提交相关材料，拒绝配合开发商办理不动产登记证，李威的行为导致孙瑞川无法办理审批贷款手续及房产过户手续。为维护孙瑞川的合法权益，现向法院提起诉讼要求李威按照合同约定办理相关手续，望法院判如所请。 李威缺席，未答辩。 孙瑞川围绕诉讼请求依法提交了证据，因李威缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对孙瑞川提交的证据审查后，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年7月9日，孙瑞川以李威为被告提起房屋买卖合同纠纷，要求李威继续履行合同并支付违约金等诉讼请求，本院作出的（2018）鲁0112民初5587号民事判决书，认定事实如下：2015年5月5日，恒大房地产公司与李威签订《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201514289545），合同约定：李威购买恒大房地产公司开发的济南市历城区工业北路xx号楼及底层商业xx房产一套，用途为住宅，建筑面积133.14平方米，总房款846659元，2015年4月28日前支付首期房款279659元，余款567000元，须在2015年4月28日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年5月30日，恒大房地产公司交付涉案房屋。2017年9月3日，在案外人济南中豪房地产经纪公司的居间下，孟群群（乙方，买受人）、孙瑞川（共同买受人）与李威（甲方、出卖人）签订存量房买卖合同（编号zhsj20170903）合同约定：第一条房屋状况出卖人所售房屋坐落为济南市恒大城xx室，建筑面积133.14平方米，该房屋已经设置抵押，抵押权人中国工商银行，出卖人应于过户前办理完毕抵押注销手续，该钱款来源于甲方自筹。甲方承诺和保证此房产无任何其他权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系，乙方对甲方转让的房产具体情况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式房屋总价款190万元，买受人于2017年9月3日向出卖人支付定金3万元，买受人于甲方办理完毕解除查封后，2017年9月23日前将第一笔购房款100万元以自行支付的方式支付给出卖人，买受人以商业贷款方式申办抵押贷款，出卖人与买受人于出卖人不动产登记证办理完毕7日内共同前往贷款机构办理贷款手续，该部分款项由贷款机构按其规定将部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额90万元。第七条权属转移登记出卖人与买受人双方应于买受人贷款审批通过7日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如房屋登记机构要求出卖人和买受人必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。第八条违约责任（一）出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。（二）出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：2、该房屋被查封或被限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的。落款处甲方李威、乙方孙瑞川均签字捺印予以确认。孙瑞川按合同约定于2017年9月21日向李威支付首付款100万元（含定金3万元，孙瑞川妻子孟群群转账44万元，孙瑞川转账53万元），李威出具二手房交易房款收到证明。之后，李威交付涉案房屋，孙瑞川居住至今。目前孙瑞川尚有90万元房款尚未支付。因李威与案外人朱鲁微存在民间借贷纠纷，2018年5月29日，山东省滕州市人民法院出具（2018）鲁0481财保331号民事裁定书，依法裁定查封李威名下的济南市历城区工业北路xx房产一套（涉案房产）。李威因与金碧物业有限公司济南分公司的借款合同纠纷于2018年6月被诉至济南市历下区人民法院，诉讼标的126999元。2018年12月29日，本院作出（2018）鲁0112民初5587号民事判决书，判决驳回原告孙瑞川的全部诉讼请求。孙瑞川不服，提起上诉，上诉至山东省济南市中级人民法院，山东省济南市中级人民法院于2019年6月21日作出（2019）鲁01民终2843号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。孙瑞川主张恒大房地产公司已经通知业主办理不动产证并向业主邮寄送达不动产办证通知，已经具备办证条件，但是因李威个人原因没有提交相关材料进行办理，孙瑞川提交2019年8月23日的办证通知书复印件一份、恒大房地产公司向xx业主邮寄办证通知书快递明细查询打印件三份证实其主张。 另查明，孙瑞川为申请财产保全，支出财产保全费5000元及诉讼财产保全责任保险服务费2850元。孙瑞川为本次诉讼与北京市惠诚（济南）律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师费3500元，孙瑞川提交民事委托代理合同、律师费发票证实其主张。 本院认为，孙瑞川与李威签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效。合同一经签订，双方均应依约履行。孙瑞川要求李威协助开发商办理不动产登记证，超出合同相对性，无法核实李威与恒大房地产公司之间的合同履行情况，对孙瑞川的该项诉讼请求，本院暂不予支持。孙瑞川要求李威配合办理贷款手续、过户手续的前提条件是李威取得涉案房产的不动产权证书，现涉案房屋在中国工商银行设置抵押，签订《存量房买卖合同》时有查封，孙瑞川未提交已排除上述法律障碍的证据材料，对孙瑞川的该项诉讼请求，本院亦暂不予支持。孙瑞川提交的恒大房地产公司向其他业主邮寄办证通知书虽系复印件，但该办证通知书的发出时间已达到合同约定办理权属登记的期限，对该办证通知书的证明效力，本院予以采信。涉案房屋已具备办证条件，但李威怠于履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任，孙瑞川可要求李威支付违约金以190万元为基数，自可办理权属登记之日，该日期涉及开发商的通知时间，本院酌情确定为法庭辩论终结之日即2019年10月11日起至实际履行过户义务之日止，按日万分之五计算。关于律师代理费，合同未约定，对孙瑞川的该项诉讼请求，本院依法不予支持。诉讼中，孙瑞川申请财产保全支付保险服务费2850元，该费用系其起诉所支出的必要费用，本院对孙瑞川要求李威承担保险服务费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告李威于本判决生效之日起十日内支付原告孙瑞川违约金（计算方式如下：以190万元为基数，自2019年10月11日起至实际履行过户义务之日止，按日万分之五计算）。 二、限被告李威于本判决生效之日起十日内支付原告孙瑞川保险服务费2850元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费1408元，财产保全费5000元，均由被告李威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高立学 人民陪审员  张小玲 人民陪审员  朱小梅 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  刘云侠 书 记 员  王成婷