江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初450号原告:徐州市恒嘉置业有限公司，住所地徐州市中山北路338号。法定代表人:刘杰，该公司董事长。委托诉讼代理人:邵元，江苏清正苑律师事务所律师。被告：刘笑池，男，1991年6月7日生，汉族，住徐州市经济开发区。原告徐州市恒嘉置业有限公司与被告刘笑池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，并于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵元，被告刘笑池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的房租39240元（2017年7月1日至2019年1月31日总租金58860元，扣除被告已经支付19620元，尚欠租金39240元）及水电费626.40元。2、判令被告赔偿房屋闲置期间租金损失19620元，以上合计59486.40元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月2日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于鼓楼区的房屋租赁给被告使用，租赁期限为三年，自2017年7月1日至2020年6月30日，月租金为3270元。合同签订后，原告按照合同约定将上述房屋交付给被告使用，被告于2019年2月初向原告返还房屋钥匙，表示不再租赁。另外，截止至返还房屋之日被告仍拖欠租金39240元、水电费626.40元未支付，原告多次追索未果后，特诉至本院。被告刘笑池辩称：我的确租原告的房子。原告于2018年11月28日向我下达了催缴欠款通知书，并于2018年11月30日收走了钥匙。房屋里的物品我也没有来得及拿走。我不欠原告租金。我在2017年11月份拿到了徐州市鼓楼区牌楼街道办事处社区服务中心给我的住房无偿使用权，使用期限自2017年11月27日到2018年11月26日。并且该社区服务中心给我出具了证明，载明“产权是归徐州市鼓楼区牌楼街道办事处社区服务中心所有，因历史原因未办理产权证书，若因提供房产虚假证明产生的法律问题及纠纷，由我单位承担”。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并附卷作证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提供的徐州市规划局出具的《房屋规划图》、房屋租赁合同、发票及农业银行电子回单、2019年2月2日的电表图片打印件能够证明案件事实，本院予以确认，作为定案依据。原告提供的2020年4月26日电表图片打印件，因被告提出异议且原告未提供其他证据予以佐证，无法证明其损失情况，本院不予确认，不作为定案依据。2、被告提供的两张微信聊天记录打印件、营业执照能够证明案件事实，本院予以确认，作为定案依据。被告提供的催缴欠款通知书因无原告公司印章，无法证明该催缴欠款通知书系原告制作，且被告未提供其他证据加以佐证，本院不予确认，不作为定案依据。被告提供的住所无偿使用证明及产权证明系徐州市鼓楼区牌楼街道办事处、徐州市鼓楼区牌楼街道办事处社区服务中心出具，无经办人员的签章，且该单位并非房屋产权登记管理部门，该证据不能证明涉案房屋的产权情况，本院不予确认，不作为定案依据。经审理，本院认定事实如下：2017年5月2日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于鼓楼生态园综合楼二楼房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日，押金为1万元，第一年租金为35970元，第二年租金为39240元，第三年租金为39240元。房屋面积为130平方米，租金为每月3270元，租金按季结算，由乙方于每季前十日内交付给甲方。如逾期十天，乙方应支付违约金为合同总金额的日万分之二，甲方有权收回该房屋并终止此合同。乙方赔偿甲方损失为合同总金额的20%。乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。房屋租赁期为3年，从2017年7月1日至2020年6月30日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金20%的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。房屋租赁到期，乙方在同等条件下享有优先续租权。因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其他费用，由乙方承担。在租赁期间，未经甲方同意，乙方无权转租或租借该房屋；不经允许不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何乙方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。另查明，涉案房屋建设单位为原告。被告已经支付2017年8月至2018年1月31日的租金19620元及押金1万元。2018年12月28日，被告通过微信转账方式向原告支付水费850元。2019年2月20日，原告通过微信向被告发送催款欠款通知书，载明：截至2019年1月31日被告尚欠租金39240元，另欠水电费626.40元，共计39866.40元。原告主张的水电费626.40元包含电费438.90元，水费187.50元。案件审理过程中，原告陈述被告于2019年2月2日左右将涉案房屋交还给原告。被告则主张原告实际收回房屋的时间是2018年11月30日，但并未提供证据予以证明。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，能够证明原、被告双方存在房屋租赁关系。关于租赁期限的截止时间及租金问题。本案中，被告主张2018年11月30日返还涉案房屋，但是并未提供证据证明，且该主张与其提供的微信聊天记录不一致，故对原告的该主张，本院不予采信。租赁期间至原告主张的2019年1月31日，共1年6个月，双方合同约定第一年租金为35970元，第二年租金为39240元，则至2019年1月31日，租金总额为55590元。扣除被告已经支付的租金19620元，被告尚欠租金35970元。同时，被告支付的押金1万元应当抵扣欠付的租金，故关于原告要求被告支付租金25970元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。超出的部分，不予支持。关于原告诉请的水电费问题。被告对原告提供的电表照片予以认可，故对原告要求被告支付电费438.90元的诉请，本院予以支持。原告诉请的水费，因未提供证据予以证明，本院对该诉请，不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋闲置期间租金损失的诉请。原告未提供证据证明该项损失存在，且应由被告承担，故关于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘笑池一次性支付原告徐州市恒嘉置业有限公司租金25970元，电费438.90元。二、驳回原告徐州市恒嘉置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，由原告徐州市恒嘉置业有限公司承担717元，被告刘笑池负担573元。如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  董 方人民陪审员  范庆成二〇二〇年五月二十一日法官 助理  唐顺良书 记 员  王琳娜本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。