宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终299号 上诉人（原审被告）：朱秀芳，女，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：王淑华，女，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：高婷，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人朱秀芳因与被上诉人王淑华房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初7638号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 朱秀芳上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人一审提出的反诉请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审没有同意追加共有人错误，涉案房屋未经共有人同意，不能取得房屋所有权。《房屋转让协议》约定过户时间由乙方根据实际情况选择在甲方取得房产证后两年内办理过户手续，目前乙方未按要求配合甲方办理一手房产证，不构成违约、一审判决诉讼费和保全费由上诉人承担不合理。请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。 王淑华辩称，上诉人上诉请求于法无据，不能成立，应驳回，一审判决查明事实清楚，双方房屋买卖合同是双方真实意思表示，不存在任何瑕疵，故一审判决正确，请求二审驳回上诉，维持原判。 王淑华向一审法院起诉请求：1.请求确认位于银川市金凤区阅海万家*区*号楼*单元*室(购房合同编号：2014010973)房屋及附属车位的所有权为原告所有；2.请求判令被告办理房屋产权登记并协助原告办理过户手续；3.本案的诉讼费用由被告承担。 朱秀芳向一审法院反诉请求：1.请求确认双方签订合同无效或未生效；2.反诉被告赔偿损失2万元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。 一审法院认定事实：2014年10月16日，被告朱秀芳作为买受人与出卖人银川市住房保障局签订了《阅海万家项目销售合同》，约定购买阅海万家*区*号楼*单元*室，建筑面积131.05平方米，总价为449764元。2017年8月21日，原被告双方签订了《房屋转让协议》，约定被告自愿将位于阅海万家F2区25号楼1单元202室及F2-2-114号车位共计56万元的价格转让给原告，不包含政府享有的8%产权，建筑面积为131.05平方米，在2017年8月21日前付清定金5万元，剩余51元于签订合同时付清，在付清所有款项后，房屋、车位实际产权即归原告所有。在政府允许收取8%尾款办理房屋产权和过户手续时，被告应积极配合原告交8%房款、办理房产证，办理房产证的所有费用由原告承担，过户时间由乙方根据实际情况选择在甲方取得房产证后两年以内办理过户手续或者在甲方取得房产证满两年时间后一个月之内办理完成过户，双方不得无故拖延办理过户手续，与房屋有关的所有费用（包括补交房款、政府产权8%房款、过户费、物业费、管理费、物业储备金、房产税、增值税等及签订合同前未交付的取暖费、物业费、车辆管理费等与房屋有关的费用全部由乙方支付），被告保证房屋无产权纠纷和债务纠纷并承诺该房屋权属证据合法性、真实性和有效性负责且该房屋共有人及家庭成员对转让此房屋无异议并配合后期过户，协议还对双方的其他权利和义务进行了约定。原告于2017年8月21日和2017年9月8日分别支付5万元、517363元合计567363元房款给被告。被告收到房款后将房屋和车位一并交付给了原告，原告对房屋进行了装修并居住使用。2017年9月7日被告配合原告与银川市住房和城乡建设局签订了《银川市阅海万家住宅项目政府产权销售协议》，以37591元价格购买了涉案房屋中政府占的8%的产权。该款由原告直接予以支付。被告在2017年9月7日、11日配合原告为涉案房屋开具了全额发票449729元、缴纳了契税6988.57元。2019年5月5日阅海万家销售中心通知包括涉案房屋在内的多栋楼业主应已经具备办理产权证条件。涉案房屋截止庭审时未办理不动产权证书。 一审法院另查明，2016年10月25日，银川市金凤区人民法院作出（2016）宁0106民初3896号民事判决，解除韩少华与朱秀芳的婚姻关系。被告离婚后截止本案庭审时未再婚。 一审法院认为，原被告双方就涉案房屋、车位买卖签订《房屋买卖合同》，双方之间形成房屋买卖合同关系。本案本诉与反诉争议的焦点为原被告双方签订的《房屋转让协议》的合同效力问题以及涉案房屋应否过户。原被告双方就涉案房屋、车位买卖签订《房屋转让协议》时，被告婚姻状况为离异，该合同符合双方当事人真实意思表示，并不违反效力性强制性规定，故该协议合法有效，双方当事人均应遵守合同约定履行相应的权利和义务。在原告房款已付清且已收取涉案房屋、车位的情况下，涉案房屋的所有权已属于原告所有，故该院确认涉案房屋所有权为原告所有，而原告未提交充足证据证明涉案车位的产权状况以及符合不动产权登记条件，故原告就涉案车位享有使用权，对其请求确认车位所有权的诉请，该院不予支持。被告应当根据协议约定及时协助原告共同办理转让房屋的产权过户登记手续，以使原告取得该交易房屋的不动产权登记证，实现双方合同的缔约目的，因涉案房屋具备办证条件后，双方未能协商一致致使未能取得不动产权证，未能继续办理过户手续，综合本案《房屋转让协议》的履行情况，被告应协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。关于反诉原告的反诉请求，结合以上论述，涉案《房屋转让协议》属于有效合同并且对于其反诉的损失2万元，反诉原告提供的证据未能证明该反诉请求，故反诉原告该主张证据不足，其又无其他证据予以佐证，故该院不予支持反诉原告的全部反诉请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、位于银川市金凤区阅海万家*区*号楼*单元*室房屋所有权为原告（反诉被告）王淑华所有；二、被告（反诉原告）朱秀芳于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）王淑华办理位于阅海万家*区*号楼*单元*室房屋的房屋产权过户登记手续；三、驳回原告（反诉被告）王淑华的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）朱秀芳的全部反诉请求。案件受理费300元，保全费3320元，反诉案件受理费150元，均由被告（反诉原告）朱秀芳负担。 本院二审期间，上诉人向法庭提交其与被上诉人女儿之间的微信聊天记录截屏打印件，欲证明其没有不配合被上诉人办理产权过户，而是所有原始单据票据购房合同都在被上诉人手里，被上诉人只是为了逃避大税，其同意过户给被上诉人。经质证，被上诉人对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。认为被上诉人与上诉人说什么时候可以过户，但上诉人称看情况，孩子爸爸可能要起诉，而不是上诉人同意过户。如果为了避税被上诉人不会在未满两年时候起诉，这之前上诉人多次表示房屋不能再卖给被上诉人，要么涨钱要么取消买卖，所以被上诉人才起诉。 被上诉人提交2019年9月15日上诉人与被上诉人女儿通话录音一份，欲证明因上诉人明确表示不愿意再继续履行合同，且说有办法绕开被上诉人自己办证，在该情况下被上诉人才提起诉讼并保全房屋。上诉人对该证据真实性认可，对证明目的不认可，实际保全在前，录音在后，在一审中其也明确向法官和书记员表示愿意配合办理过户。 经审查，双方当事人提交的证据对方对真实性予以认可，本院予以确认。 二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，一审法院认定的事实二审予以确认。 本院认为，双方当事人签订《房屋转让协议》系真实意思表示，应依约全面履行。上诉人主张应追加房屋共有人参与诉讼，但经查明的事实上诉人与被上诉人签订《房屋转让协议》时，上诉人与案外人韩少华已经判决解除婚姻关系，协议中仅有上诉人作为卖方，上诉人向法院提出诉讼时以上诉人作为被告并无不当。本案二审询问过程中上诉人陈述其同意协助被上诉人办理涉案房屋的过户手续，一审对该部分判决无误。针对上诉人一审提出的反诉请求，未能提交充分有效证据证明被上诉人对其造成损失，一审法院未予支持亦无不当。故，上诉人朱秀芳的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费250元，由上诉人朱秀芳负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年五月二十九日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。