山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终3186号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：谭潍，男，1975年1月14日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：董景伟，山东齐鲁（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：玄恩高，男，1966年11月23日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 上诉人谭潍因与被上诉人玄恩高土地租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2019）鲁0702民初1786号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 谭潍上诉请求：1、依法撤销一审法院做出的（2019）鲁0702民初1786号民事判决书中的第一项及第二项违约金部分的判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认为上诉人主张被上诉人存在逾期缴纳租赁费的情形，系构成违约，但不能证明系被上诉人单方原因造成的，故上诉人单方要求解除合同不符合法定解除的情形；上诉人向被上诉人送达解除合同通知书，不具有法律效力，并以此为依据判决上诉人与被上诉人继续履行2010年6月6日签订的《租赁土地房屋合同书》，该判决无事实依据及适用法律错误，应予撤销。上诉人与被上诉人于2010年6月6日签订《租赁土地房屋合同书》，合同书第三条约定租赁费缴纳时间为每年八月二十日至八月三十日；第九条第二款约定逾期半年未缴纳租金，甲方（上诉人）有权终止合同。合同生效后，被上诉人在2016年以前一直以现金方式到上诉人处缴纳租赁费，2017年被上诉人将租赁费汇到上诉人指定的账户内，该指定账户上诉人至今正常使用。合同签订后，被上诉人却从未按照合同约定按时交纳租赁费，2018年度的租赁费虽经上诉人多次口头催要，但被上诉人却以种种借口推托至今未缴纳给上诉人，至上诉人发出解除合同通知书时己超出合同约定的租赁费缴纳时间9个月。《合同法》第九十三条第二款明确规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十六条亦明确规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。依据《租赁土地房屋合同书》第九条第二款约定及《合同法》第九十三条第二款及第九十六条规定，在被上诉人已逾期九个月未缴纳租赁费的情况下，上诉人依约定及法律规定向被上诉人发出解除合同通知书，该行为符合上诉人与被上诉人之间合同约定及合同法的相关规定。上诉人依据《合同法》第九十六向被上诉人发出解除合同通知书，依据合同法的相关规定，上诉人与被上诉人之间的合同己解除。综上所述，一审法院认为上诉人发出的解除合同通知书无效，并以此判决上诉人与被上诉人继续履行2010年6月6日签订的《租赁土地房屋合同书》没有事实依据，并且适用法律错误。二、一审法院关于违约金的计算方式的认定及判决没有事实及法律依据。依据《合同法》第一百一十四条规定，上诉人与被上诉人约定违约金的计算方式符合法律规定；在一审庭审过程中，被上诉人也未对违约金的计算方式提出异议并主张违约金过高。一审法院在当事人未主张违约金过高的情况下，主动针对违约金作出调整，不合法律规定；何况上诉人与被上诉人之间是土地租赁合同纠纷，一审法院却参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定来判决违约金的计算方式，不符合法律规定。综上所述，一审法院做出的（2019）鲁0702民初1786号民事判决书中的第一项及第二项中违约金部分的判决，没有事实依据，并且适用法律依据错误。据此，请求二审法院依法撤销原判决，发回重审或依法改判，支持上诉人的上诉请求。 玄恩高未提交书面答辩意见。 玄恩高向一审法院起诉请求：1、判令谭潍继续履行2010年6月6日签订的《租赁土地房屋合同书》；2、诉讼费用由谭潍承担。 谭潍向一审法院提出反诉请求：要求玄恩高支付2018年的租金22000元及违约金7260元。 一审法院认定事实：2010年6月6日，玄恩高、谭潍签订《租赁土地房屋合同书》一份，约定谭潍将其养殖场东南角15亩土地租赁给玄恩高使用，租赁期限自2010年9月1日至2028年8月30日止；合同还约定，租赁费交纳时间为每年的8月20日至8月30日。合同签订后，玄恩高、谭潍双方依约履行了各自的权利和义务，玄恩高在租赁土地上从事养殖活动，并建设了相关房屋及养殖配套设施。2019年5月13日，谭潍向玄恩高发出《解除租赁合同通知书》一份，谭潍认为玄恩高逾期交纳租赁费构成违约，单方要求解除双方签订的《租赁土地房屋合同书》，并要求玄恩高自收到该通知书后三十日内迁出涉案土地。2019年5月20日，玄恩高向谭潍发出《不予解除租赁合同通知书》一份，玄恩高认为致使逾期交纳租赁费，系谭潍以种种理由拒不收取租赁费所导致的，并非玄恩高违约所致。 一审法院认为，玄恩高、谭潍双方签订的《租赁土地房屋合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，法院予以确认。合同签订后，玄恩高、谭潍双方均依约履行了相关权利和义务。谭潍主张玄恩高存在逾期交纳租赁费的情形，系构成违约，但不能证明系玄恩高单方原因造成的，故其单方要求解除合同不符合法定解除的情形；其向玄恩高送达解除合同通知书，不具有解除合同的效力。玄恩高要求继续履行双方签订的房屋租赁合同，理由正当，应予支持。玄恩高、谭潍双方签订的《租赁土地房屋合同书》期限至2028年8月30日，租赁期限未到，且玄恩高己在涉案土地上建设有大量房屋及养殖配套设备，故玄恩高、谭潍双方应继续履行合同所确定的权利和义务。谭潍要求玄恩高支付2018年度的土地租赁费22000元，合法有据，法院予以支持；关于违约金，因约定按每日1‰支付违约金比例过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，超出年利率24%的部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、玄恩高、谭潍双方继续履行2010年6月6日签订的《租赁土地房屋合同书》;二、玄恩高支付谭潍2018年度租赁费22000元及违约金（以22000元为基数，自2018年9月1日起按年利率24%计算至支付租赁费之日止），于判决生效之日起十日内付清。案件受理费4450元，减半收取2225元，由玄恩高负担；反诉案件受理费531.5元，由谭潍负担。 本院二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院查明的其他事实与原审法院认定一致。 本院认为，上诉人谭潍提交的上诉状明确载明“无新证据提交”，在本院组织的调查中，上诉人亦表示无新的事实和证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定，本案不开庭审理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对于逾期支付租赁费的原因双方各执一词，在谭潍不能举证证明系玄恩高单方原因造成的情况下，原审认定本案不符合合同解除的情形，并判决双方继续履行合同，并无不当。关于违约金的计算标准，一审法院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，按照年利率24%的标准计算违约金，亦无不当。综上所述，上诉人谭潍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费531.5元，由上诉人谭潍负担。 本判决为终审判决。 审判长  张国良 审判员  崔福涛 审判员  王 峰 二〇二〇年五月二十日 书记员  郑 伟