江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初342号原告：丁其林。原告：王军。两原告共同委托诉讼代理人：丁鸿庚，江苏丁鸿庚律师事务所律师。被告：庄建平。委托诉讼代理人：朱丽芬（系庄建平之妻）。被告：朱丽芬。被告：庄子辰。委托诉讼代理人：朱丽芬（系庄子辰之母）。被告：阎伟。委托诉讼代理人：俞根章，江苏列宿律师事务所律师。被告：庄建华。委托诉讼代理人：俞根章，江苏列宿律师事务所律师。被告：钱军。被告：钱存华。原告丁其林、王军与被告庄建平、朱丽芬、庄子辰、阎伟、庄建华、钱军、钱存华债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序于同年4月1日、4月22日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人丁鸿庚、被告朱丽芬、被告庄建平、庄子辰的共同委托诉讼代理人朱丽芬、被告庄建华及被告阎伟、庄建华的共同委托诉讼代理人俞根章、被告钱军到庭参加诉讼，被告钱存华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决撤销被告庄建平、朱丽芬、庄子辰与被告阎伟、庄建华于2016年7月18日签订的《姜堰区不动产交易协议》以及被告阎伟、庄建华与被告钱军、钱存华于2019年4月9日签订的《姜堰区不动产交易协议》；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年7月30日，原告丁其林、王军与被告庄建平、朱丽芬签订了一份2000000元借款合同，合同成立后，原告出借2000000元给被告庄建平、朱丽芬。借款到期后被告庄建平、朱丽芬没有按约还本付息。为此原告向法院起诉，法院于2018年12月20日作出判决，判决被告庄建平、朱丽芬于判决生效后十日内偿还原告本金1770000元及利息，被告没有上诉。判决生效后，原告向法院申请执行，在执行过程中原告发现被告庄建平、朱丽芬为逃避债务、规避执行，将坐落在泰州市姜堰区××花园××幢××室以明显低于市场价的价格虚假地转给其妹庄建华、妹夫阎伟，然后庄建华、阎伟又低价虚假地转让给钱军、钱存华，以达到逃避债务规避执行之目的。被告为了帮助庄建平、朱丽芬逃避债务规避执行进行虚假的不动产交易的行为，已严重损害了原告的合法权益，上述虚假的不动产交易，属于法律规定可以撤销的民事行为。为维护原告合法权益，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告庄建平、朱丽芬、庄子辰辩称，原告说庄建平、朱丽芬、庄子辰低价转让房屋逃避执行不是事实。庄建平、朱丽芬欠阎伟、庄建华债务1610000元，双方协商确定的房屋转让价款为500000元，庄建平、朱丽芬是以房抵债。在案涉房屋转让时，因近亲属之间可以享受税收优惠，故庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华签订了一份以房屋原购置价为价格的协议，但该协议并没有实际履行。不同意原告的诉讼请求。被告阎伟、庄建华辩称，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条之规定，债权人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。本案中，庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华之间房屋转让登记时间为2016年7月18日，至今已有三年多时间，原告的撤销权已消灭。在庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华转让案涉房屋时，阎伟、庄建华对原告与庄建平、朱丽芬之间的债务并不知情，不存在庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华恶意串通低价转让财产的动机。庄建平、朱丽芬与阎伟、庄建华协商确定的房屋转让价格为500000元，因庄建平、朱丽芬欠阎伟、庄建华债务，双方约定以房抵债，房屋转让是以市场价进行的真实交易，不存在规避执行。阎伟、庄建华与钱军、钱存华之间的房屋转让也是按照市场价进行的真实交易。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告钱军辩称，钱军、钱存华是在58同城网上看到阎伟、庄建华的房屋出售信息后，经反复磋商后购买的案涉房屋。钱军、钱存华对原告与庄建平、朱丽芬之间的债务并不知情。钱军、钱存华与阎伟、庄建华之间的房屋交易价格为1050000元，钱军、钱存华已支付了全部购房款。房屋转让时，为了少缴税款，钱军、钱存华与阎伟、庄建华按照房产部门评估的房屋价格850000元签订了一份协议，但双方没有按该协议履行。对原告的诉讼请求不予认可。被告钱存华未答辩。本院经审理认定事实如下：庄建平与朱丽芬系夫妻关系，庄子辰系庄建平与朱丽芬之子。阎伟与庄建华系夫妻关系。庄建平与庄建华系兄妹关系。钱军与钱存华系夫妻关系，钱佳俊系钱军与钱存华之子。2007年庄建平、朱丽芬、庄子辰向原姜堰市花园房地产开发有限公司购买姜堰区××花园××幢××室房屋，房屋价格为186418.53元。2010年至2012年庄建平、朱丽芬向庄建华借款1610000元，后庄建平、朱丽芬向庄建华偿还了393500元。2015年7月30日，庄建平、朱丽芬向丁其林、王军借款2000000元，同时泰州市天华电工器材厂、泰州市天工精密铸造有限公司承诺共同还款。后庄建平、朱丽芬仅偿还了部分款项。2017年9月11日，丁其林、王军向本院起诉，要求庄建平、朱丽芬、泰州市天华电工器材厂、泰州市天工精密铸造有限公司共同还款，后本院于2018年12月20日作出（2018）苏1204民初5261号民事判决，判决庄建平、朱丽芬、泰州市天华电工器材厂、泰州市天工精密铸造有限公司共同向丁其林、王军偿还借款1770000元及利息，并承担律师代理费66200元。后庄建平、朱丽芬等未能按判决书履行义务，丁其林、王军于2019年1月23日向本院申请执行，同年7月23日本院执行结案。后丁其林、王军又于2019年10月23日向本院申请恢复执行。2016年7月17日，庄建平、朱丽芬（卖方，甲方）与阎伟、庄建华（买方，乙方）签订房屋买卖合同1份，约定：乙方同意购买甲方拥有的坐落于姜堰区××花园××幢××室，建筑面积132.79平方米，交易价格为500000元整，购房金额甲方同意以欠乙方债务500000元偿还，等等。2016年7月18日，庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华在姜堰区不动产登记中心办理了房屋过户登记。在办理房屋过户登记时，庄建平、朱丽芬、庄子辰（转让方，甲方）与阎伟、庄建华（受让方，乙方）又签订了1份《姜堰区不动产交易协议》交姜堰区不动产登记中心存档。协议约定：甲方自愿将坐落于姜堰区××花园××幢××室不动产[房屋所有权证号80××-××-××，土地使用权证号（2008）××]出售给乙方,建筑面积132.79㎡,土地面积31.7㎡,乙方自愿购买上述不动产，双方商定不动产成交总价为186420元，具体付款方式现金，甲方应当在2016年7月18日前将不动产交付给乙方，等等。2019年，阎伟、庄建华（卖方，甲方）与钱军、钱存华（买方，乙方）签订房屋买卖合同1份，约定：甲方自愿将坐落在姜堰区××花园××幢××室（建筑面积132.79平方米，不动产权第000××号）房屋卖给乙方，双方按照实际房屋具体状况交易，乙方已核实确认该房屋实际现状，双方商定上述房屋及附属建筑物总价为1050000元，乙方先付甲方50000元定金，乙方在开始进行房屋过户时付甲方700000元及300000元欠款条，过户结束后房产证由甲方保管一起去银行办理贷款手续，300000元余款到账后，甲方交付乙方房屋钥匙，该300000元余款由乙方向银行贷款支付，如乙方无法贷款的，则应在合同签订后1个月内支付，逾期支付的，按照每天5%支付逾期利息，房屋过户前产生的水电费、燃气费由甲方承担，双方商定导致不能正常过户的为违约方，违约方需支付50000元违约金，等等。双方在庭审中陈述，签订协议的时间为2019年4月8日。2019年4月9日，阎伟、庄建华与钱军、钱存华、钱佳俊在姜堰区不动产登记中心办理了房屋过户登记。在办理房屋过户登记时，阎伟、庄建华（转让方，甲方）与钱军、钱存华、钱佳俊（受让方，乙方）又签订了1份《姜堰区不动产交易协议》交姜堰区不动产登记中心存档。协议约定：甲方自愿将坐落于姜堰区××花园××幢××室不动产（不动产权证书号000××52）出售给乙方,建筑面积132.79㎡,土地面积31.7㎡,乙方自愿购买上述不动产，双方商定不动产成交总价为850000元，具体付款方式现金，甲方应当在2019年4月9日前将不动产交付给乙方，等等。2019年3月22日，钱军向中间人田秀萍交付了购房定金50000元。2019年4月8日，钱军向庄建华交付了保证金50000元。2019年4月9日钱军向庄建华交付了购房款950000元。田秀萍、庄建华分别向钱军出具了收条。审理中，庄建华承认已收到了田秀萍转交的50000元。案涉泰州市姜堰区屋目前由钱军、钱存华、钱佳俊实际居住。审理中，原告对被告庄建平、朱丽芬、庄子辰提交的收据（存根联）、被告庄建华提交的收据（付款单位联）、被告庄建华提交的2016年7月17日房屋买卖合同、被告庄建华提交的2019年房屋买卖合同、被告钱军提交的2019年房屋买卖合同的真实性均有异议，但原告对上述证据均不申请进行形成时间鉴定。以上事实，有原告提交的《姜堰区不动产交易协议》、（2018）苏1204民初5261号民事判决书，被告庄建平、朱丽芬、庄子辰提交的收据（存根联）、银行转账凭证，被告阎伟、庄建华提交的收据（付款单位联）、房屋买卖合同、增值税普通发票、税收缴款书（契税专用）、销售不动产统一发票、银行明细，被告钱军提交的房屋买卖合同、邮政储蓄银行查询记录，本院根据庄建华的申请向姜堰区税务局调取的2016年7月18日的《姜堰区不动产交易协议》、庄建平、庄建华的常住人口登记记录、2007年5月21日的契税完税证以及双方当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，阎伟、庄建华为了享受税收减免，在办理案涉房屋过户登记时，于2016年7月18日与庄建平、朱丽芬、庄子辰签订了一份房屋转让价格为186420元的《姜堰区不动产交易协议》，转让价格186420元是庄建平、朱丽芬、庄子辰最初向开发商购买案涉房屋的价格，并不是庄建平、朱丽芬、庄子辰与阎伟、庄建华之间房屋买卖的真实交易价格，关于房屋转让价格为186420元的约定不是双方的真实意思表示，该转让价格条款应为无效，但根据现有证据不能认定双方2016年7月18日签订的《姜堰区不动产交易协议》存在其他无效情形。钱军、钱存华、钱佳俊为了少缴税款，在办理案涉房屋过户登记时，于2019年4月9日与阎伟、庄建华签订了一份房屋转让价格为850000元的《姜堰区不动产交易协议》，而双方交付的购房款为1050000元，关于房屋转让价格为850000元的约定不是双方的真实意思表示，该转让价格条款应为无效，但根据现有证据不能认定双方2019年4月9日签订的《姜堰区不动产交易协议》存在其他无效情形。根据被告提交的证据，被告庄建平、朱丽芬、庄子辰2016年7月将案涉房屋转让给被告阎伟、庄建华的真实交易价格为500000元，被告阎伟、庄建华2019年4月将案涉房屋转让给被告钱军、钱存华、钱佳俊的真实交易价格为1050000元。审理中，原告未能提交证据证明案涉房屋在2016年7月的交易价格500000元和在2019年4月的交易价格1050000元明显低于当时的市场价格。原告认为庄建平、朱丽芬、庄子辰与被告阎伟、庄建华之间的不动产交易以及阎伟、庄建华与钱军、钱存华、钱佳俊之间的不动产交易均为虚假交易与事实不符，本院不予采信。原告要求撤销庄建平、朱丽芬、庄子辰与被告阎伟、庄建华于2016年7月18日签订的《姜堰区不动产交易协议》以及阎伟、庄建华与钱军、钱存华、钱佳俊于2019年4月9日签订的《姜堰区不动产交易协议》无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告丁其林、王军的诉讼请求。案件受理费14128元，减半收取计7064元，由原告丁其林、王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14128元。审 判 员 钱 忠 兵二〇二〇年五月六日法官助理 见习杭君书 记 员 丁  纯附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。