江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏11‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍02民初377号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行，住所地镇江市学府路2号，统一社会信用代码9132110057668381X9。 负责人：蔡挺‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，男，该公司工作人员。 被告：沈海林，男，1966年2月5日生，汉族，住镇江市。 被告：刘明学，男，1970年12月10日生，汉族，住镇江市。 被告：韦珍，女，1973年7月16日生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍业银行股份有限公司京口支行（以下简称农商行京口支行）与被告沈海林、刘明学、韦珍金融借款合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍纠纷一案，本院于2020年‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍进行了审理。原告农商行京口支行的委托诉讼代理人张欣，被告刘明学到庭参加诉讼。被告沈海林、韦珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍审理终结。 原告农商行京口支行向本院提出诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求：1.被告沈海林、刘明学、韦珍归还借款本金40万元及利息25960.29元（含罚息、复利），合计425960.29元（利息计算至2019年10月21日，此后利息按合同约定计算至实‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍际清偿之日止）；2.原告对被告刘明学、韦珍抵押的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍用由被告承担。事实及理由：2015年12月2日，原告与被告沈海林、刘明学、韦珍签订《最高额个人担保借‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍款合同》一份，根据合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍约定，原告于2017年11月29日向被告沈海林发放贷款40万元，到期日为2018年11月24日，借款利率以借款借据为准，罚息利率10.2921%。刘明学、韦珍向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任,并以其共同共有的镇江市房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。截至2019年10月21日，被告尚有本金40万元及利息25960.29元未还。故原告诉至法院，期判如所请。 被告沈海林、韦珍在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 被告刘明学辩称，对借款事实、担保事实及承担共同还款责任无异议。在收到应诉材料后，其与韦珍代沈海林归还原告借款本金30万元。因与沈海林不认识，对借款用途并不清楚。在签订合同之前，商定的担保期间为一年。 原告围绕诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、利息清单、‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍抵押物清单、不动产登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月2日，原告农商行京口支行与被告沈海林、刘明学、韦珍、签订了《最高额个人担保借款合同》一份，编号为（京口）农商高保个借字（2015）第148号。合同主要约定：担保人刘明学、韦珍自愿为借款人沈海林自2015年12月2日至2017年12月1日止，在贷款人处办理的最高额本金金额不超过人民币柒拾贰万柒仟肆佰元的借款提供担保。借款利率以借款借据为准；借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还档期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保；保证方式为连带责任保证；抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；分期偿还借款的，保证期间为每笔借款到期日起两年；担保人刘明学、韦珍以其名下镇江市房屋（镇房权证京字第××号）为借款人提供担保；合同还对其他事项进行了约定。2015年12月4日，双方就上述抵押财产依法办理了抵押登记手续。2017年11月23日，被告刘明学、韦珍出具《共同还款承诺书》一份，承诺对沈海林在该行的贷款合计本金40万元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。 2017年11月29日，原告向被告沈海林发放贷款40万元，借款借据载明：借款日期为2017年11月29日，到期日为2018年11月24日，贷款种类短期非农个人生产经营性贷款，贷款用途商品零售，结息方式每月20日结息，年利率为7.917%。借款后，被告沈海林未按约还款。截至2019年10月21日，被告沈海林尚欠原告借款本金40万元及利息25960.29元（含罚息、复利）。 另查明，沈海林于2020年4月8日、4月10日分归还原告借款本金29万元，1万元，合计30万元。 本院认为，本案所涉《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告沈海林未能按期履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。合同已明确约定逾期罚息及复利的计算方法，原告要求被告沈海林偿还所欠全部借款本息及至本息实际清偿之日利息（含逾期罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘明学、韦珍自愿为前述债务出具《共同还款承诺书》，应当按照承诺书的约定对涉被告沈海林的借款本息承担共同还款责任。被告沈海林、刘明学、韦珍以其共同共有的房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈海林、刘明学、韦珍于本判决生效之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行支付借款本金10万元及利息（含罚息、复利）25960.29元，合计125960.29元（利息计算至2019年10月21日，2019年10月22日起至2020年4月7日，罚息、复利以借款本金40万元为基数，按照《最高额个人担保借款合同》约定的标准计算，2020年4月8日起至实际给付之日，罚息及复利以借款本金10万元为基数，按照《最高额个人担保借款合同》约定标准计算； 二、如被告沈海林、刘明学、韦珍到期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告镇江农村商业银行股份有限公司京口支行有权以登记在被告刘明学、韦珍名下位于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3845（已减半）、保全费3020元，合计6865元，由原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行负担2436元，被告沈海林、刘明学、韦珍共同负担4429元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号1104‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍01082‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍90001‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍40561）预交相应上诉案件受理费，并在预交后‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍三日内将交费凭证复印件提交本院。未按‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍期交纳上诉案件受理费的，人民法院将‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 欣 二〇二〇年五月二十日 法官助理  李亚丽 书 记 员  乔凌艳