广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初226号 原告：广西象州农村合作银行,住所地：广西象州县象州镇温泉大道154号,统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，董事长。 委托诉讼代理人：覃桂敏，该行员工。 委托诉讼代理人：曾贤智，该行员工。 被告：韦华，男，1972年10月18日出生，壮族，住广西柳州市城中区。 被告:向仙凤，女，1975年5月2日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告广西象州农村合作银行与被告韦华、向仙凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西象州农村合作银行的委托诉讼代理人曾贤智、被告韦华到庭参加诉讼，被告向仙凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦华、向仙凤立即偿还原告借款本金300000元、利息149243.42元（暂计至2020年1月16日），本息共计449243.42元，往后的利息按借款合同约定的利率及计算方式算至被告还清借款本息之日止；2.判令原告对被告抵押担保的财产享有抵押权，并有优先受偿的权利；3.判令被告承担原告为实现本案债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。 事实和理由：2014年9月8日，被告韦华向原告申请借款，用途为养猪。2014年11月3日，被告韦华与原告签订《最高额个人借款合同》，约定自2014年11月3日起至2017年11月3日止，被告可在人民币300000元借款本金额度内向原告申请使用借款，用于养猪，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式是立即生效；还款方式为按月结息，到期还本，如不能在付息日付息，则根据借款合同第10.5款对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，根据借款合同第二十二条对逾期借款从逾期之日起按借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 同日，被告向仙凤与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定用位于象州县马坪龙响农贸市场服务中心内的一宗房地产为借款设定抵押担保，房屋所有权证：象房权证象字第××号，建筑面积397.5平方米。上述财产已办理抵押登记，房屋他项权证为：象房他证象字第××号。 2014年11月3日，被告韦华向原告申请使用贷款授信额度，原告按合同约定向其发放借款300000元整，执行年利率8.4%，借款期限自2014年11月4日至2015年11月4日止。本案借款发放后，截止2015年7月21日，被告韦华未归还借款本金,归还借款利息共计14877.92元。截至2020年1月16日,被告韦华尚欠原告借款本金300000元，利息149243.42元，本息共计449243.42元。 被告韦华、向仙凤婚姻存续期间共同向原告申请借款，借款用于家庭经营，故被告向仙凤应作为共同债务人偿还所欠原告的借款本息，综上所述，为维护原告的合法利益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告韦华辩称，对原告的诉请及诉状陈述的事实和理由没有什么异议，只是因为没有钱未能及时还款。 被告向仙凤无答辩，在举证期限内亦未向本院递交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告韦华与向仙凤系夫妻关系。2014年9月8日，被告韦华向原告申请借款，用途为养猪。2014年11月3日，被告韦华与原告签订《最高额个人借款合同》，约定自2014年11月3日起至2017年11月3日止，被告可在人民币300000元的借款本金额度内向原告申请使用借款，用于养猪；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率调整方式是立即生效；还款方式为按月结息，到期还本;对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利;对逾期借款,从逾期之日起按借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告向仙凤作为共同债务承担人在借款申请书及《最高额个人借款合同》上签字确认。2014年11月3日，被告向仙凤与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定用向仙凤名下位于象州县马坪龙响农贸市场服务中心内的一宗房地产为借款设定抵押担保，房屋所有权证号：象房权证象字第××号。上述财产已办理抵押登记，房屋他项权证为：象房他证象字第××号。 2014年11月3日，被告韦华向原告申请使用贷款授信额度。次日，原告按合同约定向被告韦华发放借款300000元整，当日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为年利率6%，上浮40%为8.4%，约定贷款到期日为2015年11月4日。现该借款已逾期，截至2020年1月16日,被告韦华尚欠原告借款本金300000元，利息149243.42元，本息共计449243.42元。 上述事实，有庭审笔录及原告提交的借款申请书、最高额个人借款合同及借款借据、活期存款历史明细、最高额抵押担保合同、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款利息分段登记簿、贷款还款明细查询、催收通知书、身份证、结婚证等证据在案为凭，足以认定。 本院认为，被告韦华与原告签订《最高额个人借款合同》系双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告韦华发放借款，被告韦华未按期偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本金并按照合同约定支付利息、罚息和复利。该笔借款发生在被告韦华、向仙凤夫妻共同生活期间，并用于家庭共同生产经营，且被告向仙凤作为共同承担债务人均在借款申请书、《最高额个人借款合同》上签字确认，故此债务属于夫妻共同债务，应当由被告韦华、向仙凤共同承担。被告向仙凤自愿以其名下的房地产为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同已经生效，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告韦华、向仙凤应偿还原告广西象州农村合作银行截至2020年1月16日的贷款本金300000元，利息149243.42元，本息共计449243.42元；并支付自2020年1月17日起至贷款还清之日止的利息（利息按《最高额个人借款合同》约定的计算方式计算）; 2、原告广西象州农村合作银行对被告向仙凤用于抵押登记的位于象州县马坪龙响农贸市场服务中心内的房地产（房屋所有权证号：象房权证象字第××号）享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8039元，减半收取4019.5元，由被告韦华、向仙凤负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员  阳 磊 二〇二〇年五月二十一日 法官助理  李宝坤 书 记 员  谢杰作 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。