杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0109民初1720号原告：王美恩，女，1963年12月4日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：高华、陆方州，浙江五联律师事务所律师。被告：英瀚中，男，1984年6月27日出生，汉族，住杭州市萧山区。原告王美恩与被告英瀚中民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法由审判员童杭烟适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告王美恩的委托诉讼代理人陆方州，被告英瀚中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款1450000元，并支付以1450000元为基数自2019年10月6日起至2019年11月15日止按月利率1.4%计算的利息27363元，以及以1450000元为基数自2019年11月16日起至实际还款之日止按年利率24%标准计算的逾期利息损失，以上合计1477363元；2、判令被告支付原告律师代理费20000元；3、判令对被告所有的位于杭州市萧山区房屋（浙2017萧山区不动产权第0026643号）以及同小区地下第13号车位采取拍卖、变卖等方式变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告归还原告借款1419700元，并支付以该款为基数自2019年10月10日起至2019年12月5日止按月利率1.4%计算的利息，以及以该款为基数自2019年12月6日起至实际还款之日止按年利率24%标准计算的逾期利息损失。事实和理由：2019年6月6日，被告因经营生意所需向原告借款1450000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定借款期限6个月，自2019年6月6日起至2019年12月5日止，月利率1.4%，还款方式为按月付息，第一笔利息在2019年7月5日支付，以后各期利息在每月5日支付，到期一次性归还本金，如被告不按规定时间支付利息超过十天的，原告有权终止合同并收回全部借款。借款若发生逾期，被告需每日按逾期金额的千分之二支付违约金。双方同时约定，被告以其自有的位于杭州市萧山区房屋（房产证号：浙2017萧山区不动产权第0026643号）以及同小区地下第13号车位为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括全部借款、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权的一切费用。同时，被告向原告出具《借据》一份，确认向原告借款1450000元以及相应逾期违约责任等。同日，原、被告就上述房屋办理抵押权登记，不动产登记证明号为浙（2019）萧山区不动产证明第0031066号。同时，原告将1450000元借款转账至被告指定银行账户。上述款项出借后，被告未按约还本付息，仅支付2019年6月6日至2019年10月5日的利息，自2019年10月6日起的利息以及全部借款本金1450000元至今未付，原告多次催讨，至今未果。被告答辩称：第一，本案借款，原告在交付1450000元后，被告于当天转账给原告30300元，其中20300元系第一个月的利息，10000元系押金；第二，本案借款转账到被告账户后，被告将42000元转账给浙江卓家信息咨询有限公司，且本案借款合同系通过该中介公司签订的。经审理查明的事实如下：经浙江卓家信息咨询有限公司介绍，被告（甲方）向原告（乙方）借款，并于2019年6月6日签订《抵押借款合同》一份。约定借款金额为1450000元，借款期限为6个月，自2019年6月6日至2019年12月5日，借款利息为月利率1.4%；按月付息，甲方第一笔借款利息于2019年7月5日支付给乙方，后期每笔借款利息于每月5日当天支付给乙方，到期一次性归还本金；甲方以自有的房产作抵押担保，房屋坐落地址为萧山区（附加同小区汽车车库，地下13号），房屋产权证号浙（2017）萧山不动产权第0026643号；甲方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，包括乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费等；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的0.2%×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失等内容。当日，原告通过转账向被告交付借款1450000元，被告收到借款后，即将30200元转账给原告方。同日，就《抵押借款合同》约定的抵押物［坐落于萧山区，房屋产权证号浙（2017）萧山不动产权第0026643号］，双方办理了抵押登记。此后，被告分别于2019年7月8日，8月5日，8月11日，8月13日，9月10日，10月10日向原告方转账支付利息20300元，15300元，3500元，1500元，20300元，20300元。其余利息未支付，本金未归还。另查明，房屋产权证号浙（2017）萧山不动产权第0026643号（坐落于萧山区房屋所有权人为被告英瀚中单独所有。《抵押借款合同》载明的地下13号车库未办理产权证，使用人为被告。再查明，原告为实现本案债权支出律师代理费20000元。上述事实由原、被告在庭审中的陈述以及原告提交的《抵押借款合同》、《借款借据》、转账凭据、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理合同、转账凭证、发票等证据予以证实。本院认为：原、被告之间的民间借贷关系系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应认定有效，双方均应遵照履行。关于本案借款本金，经核算，原告主张的1419700元符合法律规定，本院予以认定。原告主张的借期内利息及逾期利息均符合《抵押借款合同》约定及法律规定，本院亦予以支持。因被告未按约支付利息及归还本金，原告有权按约主张由被告承担其为实现本案债权支出的律师代理费20000元。关于抵押权，首先，关于被告所有的坐落于萧山区（房屋产权证号浙（2017）萧山不动产权第0026643号）的房产，因被告自愿以该房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。其次，关于《抵押借款合同》载明的地下13号车库，被告称未办理产权证，原告亦无提供相应的所有权凭证，且未办理抵押登记手续，故对于原告要求对该车库处置后的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于被告所辩称的其将案涉借款中的42000元支付给浙江卓家信息咨询有限公司，与本案无关，本院不予处理。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、英瀚中于本判决生效之日起十日内归还王美恩借款1419700元，并支付该款自2019年10月10日起至2019年12月5日止按月利率1.4%计算的利息，以及该款自2019年12月6日起至实际还清之日止按年利率24%标准计算的逾期利息；二、英瀚中于本判决生效之日起十日内支付王美恩为实现债权支出的律师代理费20000元；三、若英瀚中未按上述期限履行给付义务，王美恩对英瀚中所有的坐落于萧山区（房屋产权证号浙（2017）萧山不动产权第0026643号）房屋，在依法折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、驳回王美恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17912元，减半收取8956元，由英瀚中负担。原告王美恩于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告英瀚中于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  童杭烟二〇二〇年五月十三日书记员  施燕飞