辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17111号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：鲁冠洋，男，1958年12月30日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：高敏，女，1958年3月12日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：沈阳市辽旅宾馆，住所地：沈阳市辽中区浦西街道北一路65号，统一社会信用代码：91210122410745179k。法定代表人：高敏。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告鲁冠洋、高敏,沈阳市辽旅宾馆金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人黄英到庭参加诉讼，被告鲁冠洋、高敏、沈阳市辽旅宾馆经本院合法传唤未到庭参与诉讼,本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告鲁冠洋、被告高敏偿还原告借款本金3,500,000.00元、利息86,547.22元，罚息438,555.00元，复利12,026.43，合计4,037,124.15元（以上本金及利息截止日为2019年3月29日）,并自2019年3月30日起，按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告沈阳市辽旅宾馆名下位于辽中县，建筑面积为2501.50平方米，房产权证号为沈房权证辽中字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、主合同成立及生效情况：1.2015年4月20日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告鲁冠样、被告高敏签订了《授信协议》，[编号:BC2015111800000417]。2.借款金额为：3,500,000.00元（大写：叁佰伍拾万元）。3.借款期限为：自2015年4月20日至2018年4月19日止。4.借款利率为：年利率8.40%，在借款额度使用期内保持不变。5.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本协议约定借款利率的150%。6.还款方式为：贷款采用按月还息到期一次性还本方式归还。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权收取复利。7.《授信协议》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告鲁冠洋及被告高敏从未偿还过贷款本金。截至2019年3月29日，被告鲁冠洋及被告高敏尚拖欠原告借款本金3,500,000.00元、利息86,547.72元，罚息438,550.00元，复利12,026.43，合计4,037,124.15元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.2015年4月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市辽旅宾馆签订《最尴额抵押合同》，[编号：抵201502400006]。2.主债务：借款本金余额最高不超过人民币350万元。2.担保范围：债务人依主合同与债权银行发生的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.抵押物：被告沈阳市辽旅宾馆名下位于辽中县，建筑面积为2501.50平方米，房产权证号为沈房权证辽中字第××号的房产。4.抵押登记手续：2015年4月23日，经沈阳市辽中县房产登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证辽中字第××号。被告鲁冠洋、高敏、沈阳市辽旅宾馆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述一致。另查明，授信期限自2015年4月20日至2018年4月19日止。根据原被告签订的《最高额抵押合同》，被告沈阳市辽旅宾馆以名下不动产登记号为N18010655，位于辽中县，建筑面积2501.5平方米的房产为授信协议项下债权设立抵押，于2015年4月23日进行抵押登记，登记抵押权人为原告。2017年4月6日原告依约向被告鲁冠洋、高敏发放贷款3,500,000元，借据载明借款期限为12个月，年利率8.4%，贷款生成后，被告未能依约偿还,截止2019年3月29日，被告鲁冠洋、高敏尚欠原告本金3,500,000元、利息86,547.72元、罚息438,550元、复利12,026.43元。上述事实除当事人陈述外，另有《授信协议》、《最高额抵押合同》、借款凭证、逾期贷款明细、被告身份证、户口本、结婚证复印件、房产证复印件、抵押权证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告鲁冠洋、高敏、沈阳市辽旅宾馆经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告鲁冠洋、高敏签订的《授信协议》，原告与被告沈阳市辽旅宾馆签订的《最高额抵押合同》系各方的真实意思表示，不违背法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告贷款本息的义务属违约，应承担相应的民事责任。现贷款已届履行期，原告有权按照合同约定要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，被告沈阳市辽旅宾馆以名下房产为贷款设立抵押，并办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》相关规定，原告有权对被告沈阳市辽旅宾馆提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告鲁冠洋、高敏于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,500,000元、利息86,547.72元、罚息438,550元、复利12,026.43元（以上本金及利息、罚息、复利计算截止至2019年3月29日）；并自2019年3月30日起按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、若被告鲁冠洋、高敏逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳市辽旅宾馆名下辽中县5号，建筑面积2501.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,097元、公告费800元均由被告鲁冠洋、高敏、沈阳市辽旅宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇二〇年五月六日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。