河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初7097号原告（执行案外人）：济源升龙置业有限公司。法定代表人：周海萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦思，河南陆达律师事务所律师。被告（被执行人）：刘小福，女。被告（被执行人）：商联合，男。被告（申请执行人）：刘稀林，男。委托诉讼代理人：李杰，系被告刘稀林亲戚。原告济源升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）与被告刘小福、商联合、刘稀林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告升龙置业公司的委托诉讼代理人张青磊、被告刘小福、商联合、被告刘稀林的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告升龙置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于济源升龙城A区1号楼1-2层08、09号房屋享有所有权；2、判令济源市人民法院对济源升龙城A区1号楼1-2层08、09号房屋停止执行并解除查封；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年1月8日，原告与被告刘小福签订了两份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的升龙城A区1号楼1-2层08、09号房屋，合同对房屋的价款、付款时间及违约责任进行了约定。2014年4月4日，原告作为阶段性连带责任保证人，与被告刘小福、中国银行股份有限公司济源分行签订了《个人商品房用房贷款合同》，原告为刘小福的贷款承担阶段性连带责任保证。因刘小福、商联合未按照约定向银行偿还贷款，中国银行起诉解除与被告刘小福签订的个人住房贷款合同，要求刘小福一次性偿还全部贷款，原告承担保证责任，该判决已生效，原告也承担了保证责任。后通过查询得到，被告刘稀林申请查封了上述两套房屋。根据相关法律规定，物权以登记为准，被告刘稀林申请查封本案所涉的两套房，尚没有办理房屋所有权证，尚未产生商品房的物权变更登记，而只是预售合同的登记。预购方（刘小福）经过登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。法院查封的房屋产权并没有发生变动，本案所涉房屋依然属于原告，应解除对本案所涉房屋的查封。被告刘小福辩称，涉案房屋所有权应归其所有。2014年1月8日，其与原告签订了两份商品房买卖合同，约定其购买济源升龙城A区1号楼1-2层08、09号房屋，其按约定交付了首付款，并办理了按揭贷款，原告通过银行全额收回了房款。房屋建成后，双方又办理了房屋移交手续。从购房合同双方当事人的履行情况上看，双方均已履行完毕。另根据《商品房买卖合同》第十一条约定，买受人未按出卖人通知时间办理交接手续的，自出卖人通知交付期限届满之后，该房屋的风险由买受人承担。由此能充分说明涉案房屋归其所有，并非原告所有。其与被告刘稀林借款合同纠纷一案，在法院主持下达成了调解协议，现已进入执行程序，由于其没有偿还能力，法院查封其房屋并进行执行符合法律规定，应驳回原告的诉讼请求。被告商联合的辩称意见同刘小福，另辩称，关于刘小福和刘稀林的案件在执行程序，其他案件执行情况是就其和刘小福被保全的财产全部优先支付给了申请保全的当事人，根据这个情况，本案中刘稀林申请保全，故应当先就刘稀林的债权优先受偿，剩余财产依法处置。另外，在中行起诉其和刘小福的金融借款合同纠纷一案中，法院判决其不承担还款责任，原告应撤回对其的诉讼请求。被告刘稀林辩称，法院查封涉案房屋程序合法，符合法律规定。2015年1月26日，刘小福向其借款100万元。2015年9月30日，其向法院起诉，2015年10月15日其申请诉讼保全，法院于2015年10月15日下发了（2015）济民一初字第4540-1号裁定书，查封了涉案房屋，现该案已进入执行程序，法院查封涉案房屋实体合法。刘小福在向其借款时向其提供了两份房屋买卖合同以及两套房屋首付款的购房发票。刘小福也通过银行办理了按揭贷款，通过银行贷款全额向原告支付了08、09号房屋的款项，后又办理了房屋交接手续。足以说明刘小福与原告的购房合同已履行完毕，房屋的所有权已经转移给了刘小福。另根据相关法律规定，法院可以查封未办理房屋登记手续的房产，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，被告刘小福与原告签订两份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告刘小福分期贷款购买原告开发的济源升龙城A区1号楼1-2层08号、09号房屋，总房款共计3548034元。其中首付金额1838034元，贷款金额1710000元。2014年4月4日，被告刘小福作为借款人，原告作为保证人，与中国银行股份有限公司济源分行签订《个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额为1710000元，贷款期限为120个月，原告提供阶段性连带保证责任，同时刘小福以上述两套房产提供抵押担保，并在济源市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司济源分行，预告登记义务人为刘小福。2014年4月25日，中国银行股份有限公司济源分行将1710000元直接划至刘小福指定的原告账户。贷款合同签订后，因被告刘小福累计6个月以上未按期如数还款，违反贷款合同约定，2017年5月12日中国银行股份有限公司济源分行将刘小福、商联合、济源升龙置业有限公司诉至本院，本院经审理于2018年12月4日作出（2017）豫9001民初3090号民事判决，判决：一、解除中国银行股份有限公司济源分行与刘小福于2014年4月4日签订的个人商业用房贷款合同；二、刘小福在判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司济源分行借款本金1101669.18元及利息（按照判决认定事实部分查明的合同约定的逾期贷款罚息计息方式从2018年8月28日计算至实际还款之日止）；三、济源升龙置业有限公司对判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回中国银行股份有限公司济源分行的其他诉讼请求。该判决已生效。此外，原告作为阶段性连带责任保证人与刘小福、中国银行股份有限公司济源分行签订《个人商业用房贷款合同》，原告为刘小福的贷款提供阶段性连带责任保证。因刘小福未按约定偿还贷款利息，致使银行扣划其保证金。2018年3月8日，原告将刘小福诉至本院，要求刘小福支付扣划其的按揭保证金、违约金及律师费。本院经审理于2018年9月9日作出（2018）豫9001民初1757号民事判决，判决：刘小福于判决生效后十日内支付济源升龙置业有限公司代缴保证金408852.77元、代理费13343元及违约金。该判决已生效。另查明，刘稀林因与刘小福、商联合民间借贷纠纷一案，于2015年9月30日向本院起诉，本院于2015年11月9日作出（2015）济民一初字第4540号民事调解书，双方达成如下协议：刘小福、商联合同意于2015年11月30日前归还刘稀林本金1000000元及利息（按月息2分从2015年6月28日起计算至实际还款之日止）；逾期每月按1000000元的0.5%承担违约金。另根据刘稀林申请，本院于2015年10月15日作出（2015）济民一初字第4540-1号民事裁定书，对刘小福、商联合所有的位于济源市升龙国际城A区1幢1、2层08、09号房屋予以查封。2017年10月10日，本院作出（2016）豫9001执44号之二执行裁定书，裁定继续查封刘小福所有的济源市××区××楼××、××房产。后根据执行工作需要，于2019年4月2日作出（2016）豫9001执44号之四执行裁定书，裁定拍卖该房产。原告于2019年7月11日向本院提出执行异议，本院于2019年7月16日作出（2019）豫9001执异50号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请，原告遂提起执行异议之诉。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案的争议焦点是原告对涉案房屋是否享有所有权以及原告是否享有能够排除法院强制执行的民事权益。原告与被告刘小福签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，双方均应按照合同约定履行各自义务。刘小福已通过交付首付款及按揭贷款的方式向原告支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，而原告亦将涉案房屋交付于刘小福，且涉案房屋办理了房屋预告登记。虽然现涉案房屋登记在开发商原告名下，但因其已出售该房产并预告登记在买受人刘小福名下且已交付于买受人，故原告对涉案房产已不享有《中华人民共和国物权法》第三十九条关于“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”所规定的占有、使用、收益及处分等权利。现原告以涉案房屋未办理房屋所有权证，只是预售登记并不发生物权变动为由主张其仍为房屋所有权人无依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告亦未能提供充分证据证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十条规定，判决如下：驳回原告济源升龙置业有限公司的诉讼请求。案件受理费35184元，由原告济源升龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王 婷人民陪审员  李小林人民陪审员  郑琳琳二〇二〇年五月十一日书 记 员  王雪营