福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1196号 原告：侯春水，男，1981年2月5日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：叶荣超，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秀芳，福建合伦律师事务所律师。 被告：力翠卿，女，1970年11月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告侯春水与被告力翠卿民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯春水的委托诉讼代理人王秀芳以及被告力翠卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯春水向本院提出诉讼请求：1.力翠卿偿还借款本金1230000元及利息（按月利率2％，自2019年9月8日起计算至借款还清之日止）；2.力翠卿偿还律师代理费8000元；3.侯春水有权就力翠卿名下位于福州市鼓楼区x附属间的房产以折价或拍卖、变卖所得价款对上述债务进行优先受偿。事实和理由：2019年8月9日，力翠卿因资金周转需要向侯春水借款，并出具《借据》一份，约定其向侯春水借款1230000元，利息为月利率2.5%，借款期限自2019年8月9日起至2019年11月8日止。另双方签订了《抵押借款合同》、《抵押借款补充协议》，约定力翠卿以其单独所有的坐落于福州市鼓楼区x附属间的房产作为前述借款的担保；若力翠卿逾期还款超过15日，视为根本违约，侯春水有权终止协议，要求力翠卿立即偿还所欠所有债务，并有权要求力翠卿承担侯春水为实现债权而支出的律师费、差旅费、评估费等一切费用。同日，侯春水通过银行转账支付借款本金1230000元，力翠卿出具《收条》确认收到全部借款。侯春水于2019年8月13日就上述房产依法办理了抵押登记手续【抵押备案号：xxxxxxx】。借款后，力翠卿仅支付一个月利息，侯春水遂诉至本院。 力翠卿辩称，其确实向侯春水借款1230000元，但力翠卿已于2019年8月9日通过向案外人林秀玉转账方式支付了第一个月利息30750元，另支付手续费43900元给案外人林梦雪，剩余借款本息均未支付。 侯春水围绕诉讼请求依法提交了证据，力翠卿未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。力翠卿对侯春水提交的证据均无异议，侯春水亦提交了证据原件予以核对，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月9日，力翠卿向侯春水出具《借据》一份，约定其向侯春水借款1230000元，利息为月利率为2.5%，借款期限自2019年8月9日起至2019年11月8日止。同日，侯春水向力翠卿银行账户转账1230000元（一笔230000元、两笔490000元、一笔20000元），力翠卿出具《收条》确认收到全部借款本金。同日，侯春水与力翠卿签订《抵押借款合同》（合同编号为G2019080901）一份，约定：力翠卿以其名下坐落于福州市鼓楼区x附属间作为前述借款本息提供担保。同日，双方签订《抵押借款补充协议》，约定：若力翠卿逾期还款超过15日，视为根本违约，侯春水有权终止协议，要求力翠卿立即偿还所欠所有债务，并有权要求力翠卿承担侯春水为实现债权而支出的律师费、差旅费、评估费等一切费用。双方于2019年8月13日就上述房产依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：第x号、抵押备案号：xxxxx】，抵押登记备案合同为双方签订的《抵押借款合同》，未对《抵押借款补充协议》进行登记备案。借款后，力翠卿支付一个月利息30750元，后未再还本付息。现侯春水以力翠卿未依约还本付息为由诉至本院，并为此支付律师代理费8000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。侯春水与力翠卿之间的借贷关系，有力翠卿出具的《借据》、《收条》为证，且力翠卿亦无异议，明确、合法，应予保护。力翠卿辩称向案外人林梦雪支付本案借款的手续费43900元，未提供证据证明，且侯春水予以否认，故本院不予采信。借款后，力翠卿仅支付了一个月利息，后未依约还款，应承担还本付息的违约责任，故侯春水主张其偿还借款本金1230000元，合法有据，本院予以支持。双方约定借期内利率为月利率2.5%，未约定逾期利率，现侯春水自愿将利息调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。但利息起算时间应为2019年9月9日，而非2019年9月8日。侯春水主张的超过部分借款利息，本院不予支持。 关于律师代理费损失问题。根据双方签订的《抵押借款补充协议》约定，力翠卿超逾期还款，应承担侯春水为实现债权而支出的律师代理费等费用。现因力翠卿超逾期还款，侯春水为实现债权提起诉讼，支出律师代理费8000元，且侯春水主张的律师代理费亦未超过福州市律师服务收费指导标准，故其主张的律师代理费损失，本院予以支持。 关于优先受偿问题。根据双方签订的《抵押借款合同》约定以及抵押权登记备案情况，力翠卿仅以其名下位于福州市鼓楼区x附属间房产为本案借款本息提供抵押担保，故侯春水主张以抵押物拍卖、变卖等方式处置所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持；其主张以抵押物拍卖、变卖等方式处置所得价款优先偿还律师代理费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下： 一、被告力翠卿应于本判决生效之日起十日内偿还原告侯春水借款本金1230000元及利息（按月利率2%，自2019年9月9日起计至借款还清之日止）； 二、若被告力翠卿未履行上述第一项判决确定的义务，原告侯春水有权以被告力翠卿抵押的位于福州市鼓楼区x附属间房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 三、被告力翠卿应于本判决生效之日起十日内偿还原告侯春水律师代理费损失8000元； 四、驳回原告侯春水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17270元，由被告力翠卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赖成宗 人民陪审员  倪飞燕 人民陪审员  陈建军 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  林 婷 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。