上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53923号原告：嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司。代表人：邓燕彬，执行事务合伙人委派代表。委托诉讼代理人：金冬生，上海申浩律师事务所律师。被告：程林君，男，1987年9月16日出生，汉族，住上海市静安区。被告：徐玲玲，女，1988年5月14日出生，汉族，住江苏省。第三人：重庆海尔小额贷款有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。法定代表人：汪传国。原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)与被告程林君、被告徐玲玲、第三人重庆海尔小额贷款有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，同日，原告向本院申请财产保全，本院出具(2019)沪0106民初53923号民事裁定书，冻结被告程林君、被告徐玲玲名下银行存款1,904,733.33元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本院于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金冬生、被告程林君、被告徐玲玲到庭参加诉讼。后本院于2020年2月28日依法裁定本案转为适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金冬生、被告程林君到庭参加诉讼。被告徐玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付原告借款本金1,500,000元；2.判令两被告向原告支付利息14,733.33元；3.判令两被告向原告支付自2018年9月19日起至实际清偿日止的罚息(以本金1,500,000元为基数，年利率24%为标准计算，暂计至2019年10月18日为390,000元)；4.判令两被告承担原告担保费2,000元、律师费52,500元；5.判令原告对位于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2017年9月7日，两被告与第三人签订《个人借款合同》及《抵押合同》，约定两被告向第三人借款1,500,000元，借期12个月，年利率10.40%。两被告以位于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，并办理了抵押登记。嗣后，第三人按约放款。2018年9月18日，借款到期，两被告欠付本金、利息及逾期利息。同年12月，原告与第三人签订《债权转让协议》，原告受让第三人对两被告的债权。2019年5月31日，第三人与原告在《青年报》发布债权转让公告。经原告催告，被告仍未履行还款义务，原告遂起诉至法院。被告程林君答辩称，对借款及办理抵押事实没有异议，对借款本金1,500,000元及利息金额没有异议，当时和“众亿房”(音)公司签的合同，被告知第三人为出资方，也签署了和第三人的合同，但一直和“众亿房”(音)公司联络；不同意支付罚息，因“众亿房”(音)公司同意续贷后又反悔，导致被告违约，不应由被告承担责任；放贷之后“众亿房”(音)公司扣除了中介费和保证金，实际收到1,370,000元，当时“众亿房”(音)公司称仅需支付11个月利息；对债权转让不知情，但收到过原告的通知电话，开庭时知晓债权转让；不同意支付担保费、律师费，不同意原告对抵押房产优先受偿。被告徐玲玲答辩称，对借款事实没有异议，因2017年10月已与被告程林君离婚，后续情况不清楚。第三人未到庭应诉，但提交答辩状称，2017年9月18日，第三人向被告程林君发放贷款1,500,000元，贷款于2018年9月18日到期，借款期限内，被告共支付十一期利息，截至贷款到期日，被告尚欠本金1,500,000元，未还利息14,733.33元；对《债权转让协议》真实性认可。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人借款合同书》及公证书、《抵押合同》及公证书、《债权转让协议》及《债权转让公告》、债转交易款回单、电子凭证(借款借据)、他项权证、还款清单、诉讼保全保险费发票、《委托代理协议》及律师费发票、转账凭证。两被告经质证，对《个人借款合同书》及公证书、《抵押合同》及公证书、电子凭证(借款借据)、他项权证真实性均无异议；对还款清单显示还款情况无异议，但认为在放款当天扣除了第一期利息；对其他证据不清楚。被告徐玲玲向本院提交《公证书》，证明两被告于2017年10月13日办理离婚。原告经质证，认为该证据与本案无关，被告徐玲玲在《个人借款合同书》上已经签字确认。被告程林君经质证，对该证据真实性无异议。被告程林君未提交证据。本院对当事人无争议的证据予以确认并在卷佐证。本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，认定事实如下：2017年9月7日，第三人与两被告签订《个人借款合同》(合同编号：DW-JK-17-02463)一份，约定被告向原告借款1,500,000元，借款期限12个月，自2017年9月7日至2018年9月7日止(实际借款期限、借款金额、发放日期以划款凭证记载为准)；借款利率为固定年利率10.40%；还款方式为按月付息，到期还本，每月的15日为结息日，到期一次性还本并结清当期利息；利息计算公式为：利息=本金×实际占用本金天数×日利率，日利率=年利率/360；对逾期还款的，从逾期之日起，就逾期部分，按约定罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为24%/年；借款不能及时足额偿还的，第三人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费等相关费用损失。同日，第三人与被告程林君签订《抵押合同》(合同编号：DW-DY-17-02463)一份，约定被告程林君以其名下位于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房产为两被告前述《个人借款合同》项下借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为债务人依《个人借款合同》承担支付的借款本金、费用、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及其他款项而形成的债权，抵押担保的借款本金金额为1,500,000元，抵押担保范围为主债权本金、费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、第三人为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、公告费、律师费……)和其他所有的债务人应付费用。2017年9月20日，第三人与被告程林君在不动产登记处将被告程林君所有的位于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房产办理了房地产抵押登记手续，抵押权利人为第三人。2017年9月18日，第三人按约向被告放款1,500,000元。合同履行期间，被告支付十一期利息后，未再支付剩余利息及本金，截至2018年9月18日借款到期日，被告尚欠借款本金1,500,000元、利息14,733.33元。嗣后，第三人与原告签订《债权转让协议》，约定第三人向原告转让其对两被告债权在内的共计8笔贷款债权，贷款债权包括贷款本金及利息、罚息、复利及法院判决支持的延迟履行金等权益、担保权利以及由此派生或与此相关的其他权益的统称；交割后，第三人将自基准日起的贷款债权的权利、权益、利益及收益均整体转让给原告，基准日为2018年11月19日；原告付清转让价款后当日为交割日，在交割日，贷款债权按照交割日的现状一次性地从第三人转移至原告。合同附件一“贷款债权明细表”列明标的债权清单：借款人程林君、徐玲玲，本金余额1,500,000元、利截至2018年11月19日的利息余额14,733.33元、房产地址等内容。2018年12月17日，原告将约定的转让价款支付第三人。2019年5月31日，第三人与原告在《青年报》上刊登了《债权转让公告》，联合公告通知各债务人及其他相关各方，要求各债务人自公告日起立即向原告履行偿付义务。另查明，原告与上海申浩律师事务所订立《委托代理协议》，约定原告委托上海申浩律师事务所代理原告与两被告借款合同纠纷案，律师代理费52,500元。2020年5月7日，原告向上海申浩律师事务所支付律师费5,000元。以上事实，有原告提供的证据及陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案系争《个人借款合同》《抵押合同》及《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。第三人按约履行放贷义务后，两被告到期未按约偿还借款，违反合同约定，两被告应当承担相应的违约责任。第三人有权要求两被告归还贷款剩余本金、利息及逾期利息，并要求被告程林君承担抵押担保责任。被告程林君辩称，“众亿房”(音)公司表示仅需支付11期利息，且在放贷当天扣除中介费、保证金、首期利息等，但未提供证据证明上述辩称意见，也未证明“众亿房”(音)公司与本案系争法律关系存在关联，本院不予采信。第三人已将上述权利转让给原告，两被告表示已经知晓债权转让，债权转让对两被告具有法律效力。根据《债权转让协议》，原告受让债权包括本金、利息、逾期利息、担保权利等权益，原告主张逾期利息按合同约定年利率24%计收，不违反法律规定，本院予以认可。故原告诉请两被告清偿债务，并要求实现抵押权优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《个人借款合同》中的约定，被告应承担原告支付的保全担保费及律师费。对于原告主张律师费52,500元，现有证据仅能证明律师费5,000元，本院对5,000元律师费及保全担保费2,000元予以认可。综上所述，原告要求两被告返还借款本息、逾期利息，及对抵押物优先受偿的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。被告徐玲玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程林君、被告徐玲玲应于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)借款本金1,500,000元，支付截至2018年9月18日的利息14,733.33元；二、被告程林君、被告徐玲玲应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)以1,500,000元为基数，按年利率24%计算自2018年9月19日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告程林君、被告徐玲玲应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)律师费5,000元、保全担保费2,000元；四、被告程林君、被告徐玲玲届期未履行第一、二、三项付款义务的，原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)作为抵押权受让人可与被告程林君协议，以座落于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告程林君、被告徐玲玲继续清偿；五、原告嘉兴湖岸二号投资合伙企业(有限合伙)其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,923.10元，由原告负担987.50元，被告程林君、被告徐玲玲负担17,935.60元；保全费5000元，由被告程林君、被告徐玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  皮妍蓉人民陪审员  许镜敏人民陪审员  洪可容二〇二〇年五月二十六日书 记 员  徐健敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。