大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4717号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：孙则，系北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，系北京融商（大连）律师事务所律师。被告：张学，男，1970年4月2日生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住址大连市甘井子区。被告：姜玉晶，女，1970年12月31日生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住址大连市甘井子区。被告：大连华瑞格房地产开发有限公司，统一社会信用代码912102005760679026，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：高敏，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告张学、姜玉晶、大连华瑞格房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵娜到庭参加诉讼。被告张学、姜玉晶、大连华瑞格房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张学、姜玉晶偿还原告借款本金324,000.19元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年10月23日的利息为6,187.93元，罚息58.52元，复利59.21元）；2、判令被告大连华瑞格房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告张学、姜玉晶签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：二被告共同向原告借款40万元，用于购买位于大连市甘井子区房屋；借款期限300个月，自2014年8月25日至2039年8月24日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0确定。同时，该合同还约定：二被告以上述所购买的房屋为该笔贷款提供抵押权预告登记担保，且双方在房地产抵押登记部门办理了预抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照合同约定将借款本金40万元发放至其指定账户，但被告自2019年5月起未按照合同约定偿还贷款，已构成违约，根据借款合同第35条第一款，被告大连华瑞格房地产开发有限公司应承担连带保证责任，因为张学、姜玉晶系合法婚姻关系，且借款发生在二被告婚姻关系存续期间，根据合同第十一条第1、2、3、4款约定，故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。三被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告张学与被告姜学晶系夫妻关系。2014年8月25日，原告与被告张学签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告张学向原告借款40万元，用于购买位于大连市甘井子区房屋，借款期限300个月，自2014年8月25日至2039年8月24日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权计算复利；如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。合同还约定，被告张学以上述房屋提供抵押担保；被告大连华瑞格房地产开发有限公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年8月11日，在被告张学、姜玉晶向原告申请贷款时，被告姜玉晶出具了《配偶（共有权）人声明书》，明确其与张学为夫妻关系，同意其向原告申请住房贷款并以房屋作为抵押物，并且声明贷款本金及利息由其二人共同承担。借款合同签订后，原、被告双方于2014年9月9日办理了抵押登记，原告已取得抵押的他项权证。原告于2014年9月15日向被告张学发放贷款40万元。被告张学、姜玉晶自2019年5月开始出现逾期还款情形，截至2019年10月23日止，被告张学、姜玉晶尚欠借款本金324,000.19元及利息6,187.93元、罚息58.52元、复利59.21元未还。另查，被告大连华瑞格房地产开发有限公司为被告张学贷款所购买房屋的开发商。2012年10月24日，原告与被告华瑞格房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定被告大连华瑞格房地产开发有限公司为原告提供阶段性保证及抵押责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、罚息、复利、违约金等，阶段性保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、中国农业银行借款凭证、配偶（共有权人）声明书、结婚证、房屋他项权证、《一手住房贷款业务银企合作协议》、中国农业银行业务凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据已经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，被告张学与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应恪守。借款合同签订后，原告依约履行了自己的出借义务，被告张学未能依约履行还款义务，根据《个人购房担保借款合同》中关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款。故原告依据合同约定，要求被告张学偿还全部借款并按照合同约定支付利息、复利、罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。因被告张学与被告姜玉晶系夫妻关系，且被告姜玉晶已经出具了共同还款声明，故对于原告要求被告姜玉晶承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告大连华瑞格房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任一节，因原告与被告大连华瑞格房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定被告大连华瑞格房地产开发有限公司为原告提供阶段性保证及抵押责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、罚息、复利、违约金等，阶段性保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。现因被告张学尚未办理权属变更登记，抵押权人的抵押登记手续亦未办理，故被告大连华瑞格房地产开发有限公司尚在案涉债权的保证期限之内，被告大连华瑞格房地产开发有限公司应对案涉债务承担连带保证责任。被告张学、姜玉晶、大连华瑞格房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张学、姜玉晶于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金324,000.19元及利息、罚息、复利（利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至全部借款本息付清之日止）。二、被告大连华瑞格房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,130元（已减半收取），保全费2,173元，共计5,303元（原告已预交），均由被告张学、姜玉晶共同负担，被告大连华瑞格房地产开发有限公司承担连带给付责任，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  陈袁媛二〇二〇年五月二十七日书记员  杨晓妮本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。