河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初318号原告:左小佳，女，1987年5月12日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：赵彩红，女，1968年7月18日出生，汉族，住舞阳县。系原告左小佳母亲。委托诉讼代理人：刘金岭，漯河市舞阳县正鑫法律服务所法律工作者。被告:舞阳县新生房地产开发有限公司。住所地：舞阳县人民路电信大厦南。统一社会信用代码：91411121794251206D。法定代表人：胡红涛。委托诉讼代理人：胡纪红。原告左小佳与被告舞阳县新生房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理。依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告左小佳的委托诉讼代理人赵彩红、刘金岭、被告舞阳县新生房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡纪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左小佳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告排除妨碍，停止干预原告对所购商品房的装修；继续履行合同，协助原告办理房产证手续。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年2月11日就被告开发的位于舞阳县××东××县电信大厦南侧××住宅××单元××楼××房商品房××套的买卖事宜达成一致，并签订编号为：GF-2000-0171《商品房买卖合同》一份。原告于次日（2015年2月12日）将房款233027元和水电费3400元交于被告，被告给原告出具收据各一份，并将购房合同和钥匙交于原告。2018年和2019年，被告两次更换原告的房屋门锁并阻挠原告对房屋进行装修。原告与之理论，被告要求原告更换房屋并让原告再出资十多万元，原告不同意，几经协商无果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称，1、答辩人不同意原告方的诉讼请求。被答辩人诉称于2015年向答辩人支付购房款没有事实根据，答辩人虽然给被答辩人出具过《商品房买卖合同》和收据，但答辩人只收到了水电入户费和天然气入户费3400元，被答辩人并未支付购房款233027元。2、本案所涉的商品房买卖行为并不是真实的买卖商品房的行为，答辩人的小区并不存在5幢5单元，如果原告是真实的购买商品房，不可能连所购买房屋的真实位置都不清楚。原告持有的商品房买卖合同中房屋的实际位置应该是13幢5单元2层201，也就是2楼南户。这也说明双方并非真实的商品房买卖关系，否则原告不会连签订合同时所购房屋的具体位置写错了都没有发现。3、当时签订商品房买卖合同的前提是2014年底2015年初的金融风暴之后，民间集资的业务员出面向答辩人协调，为了应对金融风暴，就所涉及的三家公司的债务，由答辩人暂时向被答辩人出具商品房买卖合同，指给被答辩人一套房屋。后来，答辩人跟业务员协商要求被答辩人归还房屋，但是并未要求其再另行出资。4、过完春节后，被答辩人曾找到答辩人协商，答辩人的答复是响应民间集资的统一安排，将本案所涉房屋调换到电梯房小区，如果不同意调换，可以在电梯房小区开盘后联系业务员退款。关于签订合同时的真实情况，答辩人申请证人出庭说明。5、被答辩人主张其和另一案件原告将35万余元的票据交给答辩人不是事实，被答辩人陈述由业务员张伟红将其领到答辩人售楼部签订合同并计算票据，第二天将现金80000元交给张伟红，如果被答辩人将票据交给答辩人，为何不将现金也交给答辩人，而要将现金交给张伟红后再找到答辩人在票据上签字。6、被答辩人确实曾经找到答辩人要求装修，答辩人说需要把房屋位置进行调换，所以暂时不能装修。对于被答辩人提交的录音和视频真实性无异议，但是当时被答辩人同意调换房屋并补差价或者等世纪东方城小区开盘后将本案所涉房屋收回并退回被答辩人房款。7、签订合同时代理人未经手，不知道当时是否向被答辩人交付了房屋钥匙。答辩人不同意被答辩人对本案所涉房屋进行装修，因为不仅仅是本案所涉房屋的问题，如果交付该套房屋，会影响整体的安排。8、因为牵涉到世纪东方城城中村改造项目未完成，所有的合同都无法进行备案，也无法办理房屋所有权证。此外，答辩人公司所有的集资款抵账房源均听从县政府的统一安排，都在世纪东方城项目内，本案所涉房屋也属于集资担保范围内，也需要调换到世纪东方城小区。经审理查明，被告舞阳县新生房地产开发有限公司在舞阳××××东段南侧以出让方式获得编号为舞国用（2005）第980号地块的土地使用权，并在该土地使用权证范围内开发有舞阳县华夏住宅小区项目。2015年2月11日，原告左小佳与被告舞阳县新生房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发舞阳县华夏住宅项目第13幢5单元2层201（南）号房（商品房买卖合同中约定为第5幢5单元2层201号房，原、被告双方在庭审中均认可签订合同时楼幢号写错，实际应为第13幢），单价为每平方米1906元，总金额233027元。该合同第六条付款方式及期限约定：买受人一次性付款“本人于2015年2月11号一次性付清房款贰拾叁万叁仟零贰拾柒元整（￥233027元）”。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2008年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。2015年2月12日，被告舞阳县新生房地产开发有限公司向原告左小佳出具收到购房款的“收据”一份，内容为：“今收到左小丹、左小佳购房款交来华夏1单元4北、5单元2南人民币肆拾肆万捌仟注：票据366140元，下欠81860元，房款已结清”。同日，原告左小佳向被告舞阳县新生房地产开发有限公司交纳水电、天然气入户费，被告舞阳县新生房地产开发有限公司向原告左小佳出具“收据”一份，内容为：“今收到左晓丹、左晓佳水电、天然气入户费交来华夏门面3单元2南、5单元2南人民币陆仟捌佰元”。2020年3月24日，原告左小佳以被告于2018年和2019年两次更换房屋门锁并阻挠原告对房屋进行装修为由，诉至法院。另查明，本案在庭审过程中，被告舞阳县新生房地产开发有限公司辩称本案原告左小佳并未向其支付购房款233027元，其只收到了水电入户费和天然气入户费3400元，本案所涉的商品房买卖行为并不是真实的买卖商品房的行为。签订商品房买卖合同的前提是2014年底2015年初的金融风暴之后，民间集资的业务员出面向被告协调，为了应对金融风暴，就所涉及的三家公司的债务，由被告暂时向原告出具商品房买卖合同。后来为响应民间集资的统一安排，需将本案所涉房屋调换到世纪东方城小区，如果原告不同意调换，可以在世纪东方城小区开盘后联系业务员退款。被告为证明自己的上述主张，申请张某作为证人到庭作证，证人张某到庭陈述：其母亲康玉兰和妹妹张伟红均系被告公司业务员，本案原告左小佳与另一案原告左晓丹的钱款在我母亲康玉兰处存放，2014年底至2015年初，因为钱款无法兑付，为安抚群众，妹妹张伟红找被告公司协商，请求被告帮忙。当时约定先签订购房合同，等钱款回来后，如果要购买房子，就将存款票据交付被告公司，房价不够的话再补缴；不要房子的，就将票据退还群众。本案原告左小佳与另一案原告左晓丹的钱款并非全部是被告公司的凭证，还涉及有其他的公司。购房合同所涉钱款的票据也一直在我手里存放。证人张某向本院提交相关票据十份，其中“河南省润东投资有限公司委托联合投资合同回执单”三份；“河南明珠投资理财有限公司委托投资理财合同回执单”两份；康玉兰手写票据四份；张伟红手写收据一份。原告左小佳认可上述回执单及收条的真实性，主张证人少提交一份金额为65000元的票据，全部回执单及收条中所涉款项总额应为366140元，加上第二天所交现金81860元，即为本案原告左小佳与另一案件原告左晓丹所缴纳的全部购房款。但证人张某陈述被告未收到欠款与事实不符，当时其和张伟红一起到被告处签订合同，和售楼部经理一起清算的票据，票据金额为366140元，在第二天将购房款不足部分81860元交付张伟红后，售楼部经理在购房款收据中补充了“房款已结清”的内容。本院认为，本案原告左小佳诉请要求被告舞阳县新生房地产开发有限公司排除妨碍，停止干预原告对所购商品房的装修的实质问题是本案所涉《商品房买卖合同》是否有效的问题。依据《中华人民共和国合同法》第三十五条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，1、被告舞阳县新生房地产开发有限公司对原告左小佳所提交的商品房买卖合同的真实性无异议。双方均在商品房买卖合同上签字及盖章，应系双方当事人的真实意思表示。2、被告舞阳县新生房地产开发有限公司辩称左小佳并未向其交付购房款233027元，但被告自愿将原告左小佳与另一案件原告左晓丹的合计金额为366140元的票据作为购房款向左小佳出具“收据”，并与左小佳签订商品房买卖合同，并在第二天由左小佳与另一案件原告补缴购房款81860元后，在该票据中补注“房款已结清”的内容，同时在商品房买卖合同中确认左小佳于2015年2月11日付清全部房款233027元，且收取了左小佳的水电、天然气入户费，应视为被告舞阳县新生房地产开发有限公司认可收到左小佳的购房款233027元，双方产生商品房买卖合同关系。3、被告舞阳县新生房地产开发有限公司辩称其与左小佳签订商品房买卖合同只是为了安抚左小佳等群众，签订商品房买卖合同并不是其真实意思表示，但并未提供证据证明，本院不予采信。同时根据已生效的漯河市中级人民法院（2020）豫11民终131号、（2020）豫11民终132号、（2020）豫11民终133号民事判决，也均认定与本案被告、事实均相同的三份商品房买卖合同为有效合同，因此，应认定原告左小佳与被告舞阳县新生房地产开发有限公司于2015年2月11日所签订的《商品房买卖合同》已经成立并生效。依据《中华人民共和国物权法》第四条的规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，根据原告左小佳提供的证据以及被告舞阳县新生房地产开发有限公司的当庭陈述内容，可以认定原告所主张的被告阻挠其对所购买商品房进行装修的事实存在，因此，原告请求被告排除妨害，停止干预对其所购买商品房进行装修的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告请求被告继续履行合同，协助其办理房屋所有权手续的诉讼请求。首先，该诉请与本案排除妨害纠纷不属于同一法律关系；其次，被告辩称本案所涉商品房买卖合同无法进行备案，也无法办理房屋所有权手续，原告在庭审中也未提供充分证据证明本案所涉房屋（含土地）已经取得相关手续，符合法律和相关行政法规、部门规章对办理房屋（不动产）所有权证的规定。因此，对于原告左小佳的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十五条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告舞阳县新生房地产开发有限公司于本判决生效之日起不得妨害原告左小佳对其所购买商品房的装修（庭审过程中原、被告双方均确认案涉商品房的具体位置为：舞阳县华夏住宅项目第13幢5单元2层201（南）号房）。二、驳回原告左小佳的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告舞阳县新生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审判员 王 斐二〇二〇年五月二十六日书记员 李志颖