河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初801号原告：郭治国，男，1937年4月12日出生，汉族，住河南省孟津县，确认地址孟津县城关镇小浪底大道法院家属院。原告：王秋芳，女，1940年3月4日出生，汉族，住河南省孟津县，确认地址孟津县城关镇小浪底大道法院家属院。二原告共同委托诉讼代理人：莫建勋，河南洛浦律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：郭小圈，男，1943年9月4日出生，汉族，住河南省孟津县，确认地址同住址。第三人：郭秋霞，女，1965年11月17日出生，汉族，住河南省孟津县，确认地址同住址。被告及第三人共同委托诉讼代理人：刘菊花，洛阳法律研究会会员，代理权限：一般代理。原告郭治国、王秋芳与被告郭小圈、第三人郭秋霞房屋买卖合同纠纷一案，孟津县人民法院于2019年11月20日立案，因被告郭小圈提出回避请求，2020年3月13日，经洛阳市中级人民法院指定管辖，孟津县人民法院将该案移送本院审理。本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭治国及二原告共同委托诉讼代理人莫建勋、被告郭小圈、第三人郭秋霞及其共同委托诉讼代理人刘菊花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭治国、王秋芳提出诉讼请求：1．撤销原被告于2017年12月26日签订的《房屋转让协议》；2、判令被告返还依据《房屋转让协议》占有原告的房屋及产权证书；3．本案诉讼费由被告承担。郭汉国、郭秋霞辩称：应依法驳回原告诉讼请求。理由：1．第三人不存在欺诈的行为；2．本案中合同的撤销权已消灭；3．经法定程序公证的房产转让协议应受法律保护。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了四组证据。证据一、《孟津房地产转让变更申请审批书》，来源：孟津房产管理局档案室，证明涉案房屋系原告2003年6月8日从孟津副食品公司受让取得。证据二、《房产转让协议》及公证书，来源：孟津公证处，证明：涉案房屋转让曾经在原告被欺诈的情况下在孟津公证处办理了公证。证据三、郭秋霞《民事起诉状》及（2019）豫0322民初1349号民事判决书，来源：孟津县人民法院，证据内容：2019年3月21日，郭秋霞起诉与原告之子郭洪军离婚，2019年8月23日，孟津县人民法院判决驳回郭秋霞的诉讼请求，判决书认定：郭秋霞与郭洪军2015年5月19日登记结婚，2017年农历腊月分居至今。证明：在涉案房屋的转让问题上，郭秋霞对原告进行了欺诈。故意隐瞒她准备与原告儿子离婚的真相，以将房屋卖给其父亲从而减轻他们夫妻的心累为幌子，诱使原告作出同意将房屋转让给其父亲的错误意思表示，目的实现后，即与原告儿子分居，继而起诉离婚。2017年12月26日办理房屋转让公证，2018年1月（2017年农历腊月）即与郭洪军分居。证据四、证人《证明》二份、往来港澳通行证一份及照片一张。来源：原告自取，证明：被告在2017年2月之前就已经入住涉案房屋，并非是《房屋转让协议》中所写的2017年12月26日办理公证当日才拿到该房屋及钥匙。被告质证：对证据一无异议。对证据二真实性无异议，对证明方向有异议：1．公证书第一页下数第二段已明确，原告在签订协议时具有法定的民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实。2．原告已充分了解了房产转让协议的内容，而非原告所说的被欺诈。对证据三真实性无异议，对证明方向有异议：孟津县人民法院在判决书中审理查明第三人与原告之子真实的感情状况为夫妻感情较好，并建立了正常的夫妻关系，根本不存在原告所说隐瞒要离婚的情况。对证据四：证明方向有异议，证明原被告之间的房屋转让意向在2017年2月之前已经达成。被告及第三人未向法庭提交证据。庭审后被告补充提交收据三张，证明原告购买房产时付款80,170元，现该收据由被告持有；发票一张，证明原告郭治国、被告郭小圈交纳公证服务费1,625元；房屋所有权证一份，证明原告郭治国办有房产所有权证，该证现由被告郭小圈持有；证人证明一份，用于证明刘某曾于2017年12月下旬向郭电州借现金五万元买房，现场有牛照武。原告质证：对证人证言不予认可；对其他证据真实性无异议，证明方向有异议，它不能否定第三人对原告实施了欺诈及原告是在被欺诈、上当受骗的情况下签订《房产转让协议》的事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：对原告提交的证据二、证据三、证据四予以采信。对庭审后，被告提交的三张收据、一张发票、一份房屋所有权证予以采信，对证人刘某的证言因其本人未到庭，不予采信。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本院事实如下：2003年1月16日，原告郭治国向孟津副食品公司3单元1栋东门住宅建房款73,710元，地下室款6,160元，之前的2002年11月3日，交防盗门差价款300元。2003年7月2日，原告郭治国作为受让方，孟津副食品公司作为转让方提交《孟津房产转让变更申请审批书》，2003年7月17日，孟津房地产产权产籍监理办公室向原告颁发房屋所有权证，证号006842。后原告儿子郭洪军及其儿子郭玉昌与第三人郭秋霞及其女儿郝一蒙在此房屋居住。2016年11月18日，郭洪军、郭秋霞因购买新房搬出此房。2017年起，被告郭小圈开始在涉案房屋居住。2017年12月26日，原告郭治国、王秋芳（甲方）与被告郭小圈（乙方）签订《房产转让协议》，载明：甲方郭治国、王秋芳共同所有房产一套，欲转让给乙方郭小圈，现就房产转让相关事宜，经协商一致达成本协议，具体条款如下：一、甲方转让的房产位于孟津城桂花中路副食品公司院内，建筑面积：136.50平方米，房屋所有权证（2003）城字第006842号。二、乙方认可甲方的房屋质量，该房产转让费共计：壹拾万元整（100,000.00元）。三、乙方于二〇一七年十二月二十六日一次性以现金方式付给甲方房产转让费壹拾万元整（100,000.00元），甲方于二〇一七年十二月二十六日将该房产及房屋所有权证，房屋钥匙等相关手续交给乙方。二〇一七年十二月二十六日以前涉及该房产的一切经济责任由甲方负责承担，二〇一七年十二月二十六日以后涉及该房产的一切经济责任由乙方负责承担。四、甲、乙双方应及时办理过户登记手续，乙方在办理该过户登记手续时，甲方应积极配合提供相关证明材料，协助乙方办理过户登记手续，乙方承担办理过户登记手续的所有费用，如因上述房产过户登记手续不及时办理造成的任何后果由甲、乙双方共同承担责任。五、甲、乙双方如因本协议发生纠纷，先协商解决，如协商不成，任何一方可到孟津县人民法院通过诉讼解决纠纷。六、本协议自甲乙双方签名、捺指印之日起生效。七、甲、乙双方如有未尽事宜，甲、乙双方另行协商。八、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，孟津公证处存档一份。甲方：郭治国（签名按指印）王秋芳（签名按指印）乙方：郭治国（签名按指印）2017年12月26日。2017年12月29日，孟津公证处《公证书》载明：公证事项：房产转让协议甲、乙双方于2017年12月26日向我处申请办理办理前面的《房产转让协议》公证。甲方向本处提交下列证明材料：1．身份证；2．户口簿；3．房屋所有权证；4．房屋查询证明；5．结婚证；6．房产转让协议；7．诊断证明书。乙方向本处提交下列证明材料：1．身份证；2．户口簿；3．房产转让协议。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房产转让协议》。甲、乙双方在签订协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订的《房屋转让协议》意思表示真实，协议内容具体、明确，双方当事人已充分了解的全部内容。依据上述事实，兹证明郭治国、王秋芳和郭小圈于二〇一七年十二月二十六日来到我处，在本公证员面前，签订了前面的《房屋转让协议》，双方当事人和签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。协议上双方当事人的签名、捺指印均属实。中华人民共和国孟津公证处公证员王某河南省孟津公证处（加盖公章）二〇一七年十二月二十九日。另查明，原被告系儿女亲家。原告儿子郭洪军与被告女儿、本案第三人郭秋霞系夫妻关系。二人于2003年共同生活，2015年5月19日在孟津民政局登记结婚，婚后无子女，2019年3月21日，郭秋霞起诉离婚。2019年8月23日，孟津县人民法院作出（2019）豫0322民初1349号民事判决：驳回郭秋霞的诉讼请求。2019年11月12日原告提起诉讼。本院认为，我国民法总则规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。本案的争议焦点是，二原告与被告签订的《房产转让协议》第三人是否存在实施欺诈行为。本案中，原告基于与被告的儿女亲家关系，将其房产转让给被告，原告为此补办了结婚证，与被告签订了《房产转让协议》，将房产所有权证、购房收据等手续交给被告，并与被告一起到公证处进行了公证。如果第三人有欺诈的故意，原告通过其儿子、第三人的丈夫郭洪军很容易了解。至于房屋价格是低于市场价还是明显低于市场价，都是双方共同协商的结果，故原告的现有证据不能确定第三人郭秋霞实施了欺诈行为。关于房款交付，双方各执一词，被告提交的证据无法证明其已按约定房价交付房款，故房款问题双方可以另行协商，或通过诉讼解决。原告以该房产转让一直由第三人郭秋霞从中协调，房产转让公证不到一个月便起诉与原告儿子郭洪军离婚来证明，第三人郭秋霞构成欺诈，导致原告在违背真实意思表示的情况下与被告签订了《房产转让协议》，该主张关于第三人从中协调、约定房价等事实缺乏证据证明，故原告的诉求不能成立，不予支持。因一方不同意调解，本案无法调解结案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告郭治国、王秋芳的诉讼请求。案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由原告郭治国、王秋芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姜耀俊二〇二〇年五月二十一日书记员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。