江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初644号原告：上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌西路202号。负责人：茅新平。委托诉讼代理人：高源，男，该公司员工。委托诉讼代理人：樊洁白，江苏理华律师事务所律师。被告：侯正标，男，1977年2月17日出生，住仪征市。被告：黄文丽，女，1979年3月8日出生，住仪征市。被告：扬州恒景房产有限公司，住所地江苏省仪征市新城镇新解放路9号帝景蓝湾22-102。法定代表人：王振林。委托诉讼代理人：王晶，江苏石塔律师事务所律师。委托诉讼代理人：闾佳，江苏石塔律师事务所律师（实习）。被告：江苏荣乐建设集团有限公司，住所地仪征市马集镇振兴路58号。法定代表人：侯正标。原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行（以下简称浦发银行扬州分行）与被告侯正标、黄文丽、扬州恒景房产有限公司（以下简称恒景公司）、江苏荣乐建设集团有限公司（以下简称荣乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行扬州分行委托诉讼代理人高源、樊洁白，被告恒景公司的委托诉讼代理人王晶、闾佳到庭参加诉讼，被告侯正标、黄文丽、荣乐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。浦发银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1.判令侯正标、黄文丽给付浦发银行扬州分行借款本金2425753.51元及利息7816.51元、罚息65.94元（利息暂计算至2019年12月30日；以2433635.96元为基数，自2019年12月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮80%计算）；2．判令侯正标、黄文丽给付浦发银行扬州分行律师费44000元；3．判令被告恒景公司、荣乐公司承担连带清偿责任。审理中，原告变更诉讼请求第一项为判令侯正标、黄文丽给付浦发银行扬州分行借款本金2425753.51元及利息7816.51元、罚息65.94元，本息合计1925114.2元（利息暂计算至2019年12月30日；自2019年12月31日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。事实和理由：2018年，浦发银行扬州分行与侯正标、黄文丽（借款人、抵押人）、恒景公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定侯正标、黄文丽向浦发银行扬州分行借款253万元，借款用途为购买坐落于仪征市的房产，贷款期限为20年，借款期限为2018年5月25日至2038年5月25日。合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，侯正标、黄文丽需按月还款，还款日为每月10日。原告与各被告约定，由侯正标、黄文丽以仪征市的房产为上述借款及产生的相关费用提供抵押担保，并办理了预告登记，担保债权数额为253万元，担保范围与合同一致。由恒景公司为上述借款及产生的相关费用提供阶段性连带保证担保，保证期间为主债务到期后两年，或者于原告收到抵押权利证明正本之日解除保证责任。2018年5月25日，原告按照侯正标、黄文丽的申请，将253万元贷款汇至恒景公司账户。上述贷款发放后，原告在办理正式抵押登记时，得知侯正标、黄文丽已在仪征市人民法院被提起诉讼，案涉抵押房屋也被查封，无法办理抵押权证。2019年12月12日，为了确保被告侯正标、黄文丽所欠原告借款能够按时归还，原告与荣乐公司签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告荣乐公司在主债权不超过253万元的范围内为被告侯正标、黄文丽所欠原告上述债务提供连带保证担保。根据合同约定，侯正标、黄文丽已构成借款合同项下违约，原告有权提前收回全部贷款本息，并主张由此产生的其他费用，被告恒景公司、荣乐公司在原告无法拿到案涉抵押房屋他项权证书的情况下，亦应当按照合同约定，承担连带保证责任。截至2019年12月30日，侯正标、黄文丽尚欠原告借款本金2425753.51元、利息7816.51元、罚息65.94元，本息合计2433635.96元。故原告诉至法院。被告恒景公司辩称，1.主债权经原告确认已消灭，担保人不应当承担担保责任。2.根据国土资源部门的规定，案涉房屋的预查封登记在抵押预告登记后办理的，不影响抵押预告登记转抵押权登记。3.恒景公司提供的是阶段性担保，自原告办理抵押权证后解除，然原告主动申请注销抵押权预告登记，其行为加重了恒景公司的阶段性保证责任，因原告过错行为导致的损失结果，恒景公司应当免除担保责任。综上，原告因自身原因放弃债权人的抵押权，起诉要求恒景公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对恒景公司的诉讼请求。被告侯正标、黄文丽、荣乐公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、本息清单、不动产产权信息查询结果、委托代理合同及律师费发票等证据，被告恒景公司提交了仪征不动产抵押权注销登记申请书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，浦发银行扬州分行与侯正标、黄文丽（借款人、抵押人）、恒景公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定侯正标、黄文丽向浦发银行扬州分行借款253万元，借款用途为购买坐落于仪征市的房产，贷款期限为20年，借款期限为2018年5月25日至2038年5月25日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计算，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。贷款还款方式为采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定的期限归还贷款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，应由贷款人承担由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用。约定：侯正标、黄文丽以坐落于仪征市的房产提供抵押担保，担保的范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费）。约定：恒景公司为被告侯正标、黄文丽的借款提供阶段性连带责任保证，在借款人侯正标、黄文丽办妥他项权证前，保证人承担保证责任，担保主债权金额为253万元，担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、罚息、违约金及实现担保权而产生的费用（包括但不限于律师费）。2018年，原告与侯正标、黄文丽在仪征市国土资源局进行了预登记。2018年5月25日，浦发银行扬州分行按侯正标的申请，发放贷款253万元至恒景公司账户。2019年11月8日，原告提交仪征市不动产抵押权注销登记申请书，载明：申请登记事由为主债权消灭，申请抵押权（预告登记抵押权）注销登记。2019年12月12日，浦发银行扬州分行与荣乐公司签订《最高额保证合同》一份，合同约定荣乐公司对编号为19472018100139130301的《个人购房担保借款合同》提供连带责任保证，被担保主债权为债权人自2018年5月20日至2019年5月20日止的期间内与债务人侯正标办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币253万元为限。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。侯正标、黄文丽未按合同约定每月还款，截至2019年12月30日，侯正标、黄文丽尚欠借款本金2425753.51元及利息7816.51元、罚息65.94元。2019年12月29日，因与侯正标、黄文丽等金融借款合同纠纷一案，原告与江苏理华律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏理华律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师代理费44000元，符合江苏省律师收费标准。本院认为，案涉的《个人购房担保借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。浦发银行扬州分行按约发放贷款，侯正标、黄文丽未按合同约定还款，已构成违约，浦发银行扬州分行有权按合同约定提前收回全部贷款。逾期还款应支付逾期还款罚息，并承担为实现债权产生的律师费。荣乐公司作为连带责任保证人，应对侯正标、黄文丽的上述债务承担连带清偿责任。原告要求恒景公司对侯正标、黄文丽的上述债务承担连带清偿责任，恒景公司辩称担保人不应承担担保责任。本院认为，恒景公司提供的是阶段性担保，担保责任自原告办理他项权证后解除，但原告以主债权消灭为由主动申请注销抵押权预告登记，致抵押权无法实现，故恒景公司不应再承担担保责任。被告侯正标、黄文丽、荣乐公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯正标、黄文丽于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行给付借款本金2425753.51元及利息7816.51元、罚息65.94元（利息暂算至2019年12月30日；自2019年12月31日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；二、被告侯正标、黄文丽于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司扬州分行支付律师费44000元；三、被告江苏荣乐建设集团有限公司对被告侯正标、黄文丽上述义务承担连带清偿责任；被告江苏荣乐建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告侯正标、黄文丽追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13311元，由被告侯正标、黄文丽、江苏荣乐建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 陈 彦二〇二〇年五月二十六日书记员 张雯嘉