广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0118执异27号 异议人（被执行人）：增城香江房地产有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇陈家林锦绣香江翡翠绿洲商业街A幢三楼。 法定代表人：翟栋梁。 委托代理人：卢培标，该公司职员。 申请执行人：张海燕，女，1988年8月3日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 本院在执行申请执行人张海燕申请执行被执行人增城香江房地产有限公司（以下简称香江公司）房屋买卖合同纠纷一案中，香江公司向本院提出书面异议，认为本院在该案中冻结其银行账户存款的执行行为错误，请求解除该强制执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人香江公司称：香江公司与张海燕就翡翠绿洲森林半岛街43号206房（以下简称案涉房屋）维修整改问题在诉讼中达成(2018)粤0118民初l417号民事调解书，约定由香江公司按照该调解书中的工程量清单完成维修工程。后因维修工程滞后，张海燕向广州市增城区人民法院提起(2019)粤0118执5614号案件申请执行，要求香江公司支付从2018年9月1日至2019年9月2日期间的违约金。香江公司已向法院缴纳上述案件中申请执行的违约金以及执行费，该案已执行结案。之后，香江公司在2019年10月份完成工程量清单内的全部维修工作，并于2019年10月26日向张海燕寄送竣工交付通知书，要求张海燕前来办理竣工交付手续。张海燕于2019年10月29日前来验收，但却无正当理由拒不接收己竣工工程。为此，香江公司于2019年10月30日再次向张海燕寄送竣工交付告知函，确认由于张海燕无正当理由拒不接收己竣工工程，案涉房屋的维修工程视为已于2019年10月29日完成交付。综上所述，香江公司己按照(2018)粤0118民初l417号民事调解书及张海燕在施工过程中提出的整改意见完成全部维修工作，案涉房屋已可以正常入住使用，符合交付条件。由于张海燕无正当理由拒不接收已竣工工程，该工程应视为己完成交付。张海燕向法院申请执行房屋交付之后的违约金，法院在执行中做出(2019)粤0118执6988号执行裁定书，冻结了异议人在中国建设银行44001540041059000222-0001_1账户内存款人民币9392元（以下简称案涉执行款）。异议人认为张海燕在(2019)粤0118执6988号案件的执行申请不具备事实依据，请求法院撤销(2019)粤0118执6988号执行裁定书，解除对异议人案涉执行款的冻结措施。 香江公司向本院提供下列证据：1、(2019)粤0118执6988号执行裁定书；2、民事调解书（拟证明案涉房屋的维修内容）；3、房屋现场照片5张（拟证明案涉房屋己维修完成，符合交付的现状）；4、竣工交付通知书及2019年10月26日的邮寄记录（拟证明香江公司维修完成后，己通知张海燕前来办理交付手续）；5、竣工交付告知函及2019年10月30日的邮寄记录（拟证明张海燕无故拒绝接收房屋，房屋已视为交付的事实）。 申请执行人张海燕称，不同意香江公司的异议请求，理由如下：1、按照(2018)粤0118民初l417号民事调解书的约定，香江公司对案涉房屋的维修整改已经严重逾期。2、香江公司没有按照(2018)粤0118民初l417号民事调解书中工程量清单内容进行维修整改，如房屋成品没有应用木夹板做保护，致使施工中造成多处成品破损等。3、本人曾多次以书面文件方式将房屋整改存在的相关问题提交给香江公司，且香江公司该项目相关负责人签收确认相关文件，但仍未按(2018)粤0118民初l417号民事调解书进行维修整改。4、在2019年10月28日收到竣工通知书后，本人于次日和香江公司相关负责人现场予以验收，发现很多房屋质量问题没能处理，且造成房屋成品多处破损。本人于2019年10月30日将问题汇总并将《关于房屋收楼时存在的相关问题通知函》以快递方式送达香江公司。但直到2020年2月18日香江公司仍没有任何回复。5、香江公司推迟施工，逾期交付房屋给本人使用已达三年多，给本人生活带来了诸多不便。综上所述，本人在(2019)粤0118执6988号案件中向法院申请执行，具备事实依据，请求法院对(2019)粤0118执6988号执行裁定书继续执行，以维护本人的合法权益。 张海燕向本院提供下列证据：1、(2018)粤0118民初l417号民事调解书；2、房屋施工及现场照片共8张；3、关于房屋整改存在的相关问题通知函（落时间为2018年6月26日）；4、关于房屋收楼时存在的相关问题通知函（共三份，落款时间分别为2019年5月23日、2019年10月11日和2019年10月29日）及邮寄记录。 本院查明，申请执行人张海燕申请执行被执行人香江公司房屋买卖合同纠纷一案﹝(2019)粤0118执6988号﹞的执行依据为已经发生法律效力的(2018)粤0118民初l417号民事调解书。该调解书调解协议内容如下：“被告增城香江房地产有限公司对广州市增城区××镇××街××号××房进行维修整改，工程项目依照双方在2018年4月18日签名确认的《工程量清单》（详见附件）进行。工期为三个月，自2018年6月1日进场至2018年8月31日完工。若被告增城香江房地产有限公司存在逾期完工，则每逾期一个月向原告张海燕支付违约金4500元，逾期不满一个月按逾期一个月计算。”工程量清单列明包括成品保护（工作内容说明为用木夹板做保护共54.4平方）、门套拆除及制作安装、墙面批荡和扇灰打磨扫漆等项目及工作内容、工程量，计量规则均为现场收方。 (2018)粤0118民初l417号民事调解书生效后，由于香江公司逾期未履行调解协议约定的义务，张海燕在2019年9月2日向本院申请强制执行，请求执行香江公司按照调解书约定应支付从2018年9月1日至2019年9月2日期间的违约金58500元。本院以(2019)粤0118执5614号案件立案受理。该案执行中，本院于2019年9月23日发出结案证明，证明香江公司向本院缴交人民币59620元，其中包括本案执行费778元、受理费342元，余款58500元已退回张海燕。至此该案已作执行完毕结案。 2019年12月12日，张海燕再以香江公司未履行(2018)粤0118民初l417号民事调解书约定的义务为由向本院申请强制执行，请求执行香江公司按照调解书约定应支付从2019年10月至2019年12月期间的违约金13500元。本院以(2019)粤0118执6988号案件立案受理。该案执行中，本院于2019年12月17日作做出(2019)粤0118执6988号执行裁定书，裁定冻结香江公司的案涉执行款。香江公司不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，张海燕在2019年10月29日向香江公司提出的关于房屋收楼时存在的相关问题通知函中，列举出包括墙面空鼓、门扇关闭不严和门及门框多处破损等维修整改问题。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款规定：被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。在本案中，香江公司主张其已支付至2019年9月2日之前产生的违约金，并且在2019年10月29日履行了(2018)粤0118民初l417号民事调解书约定的案涉房屋维修整改义务，从该日起张海燕根据调解协议约定无权要求其支付逾期违约金，故认为对本院受理张海燕的执行申请并裁定冻结其银行账户内案涉执行款的行为不服而提出异议。香江公司的异议请求实质是以张海燕享有要求其支付违约金债权已消灭的实体事由，提出排除执行的异议，故依照上述法律规定本案应当适用民事诉讼法第二百二十五条进行审查。 对于香江公司的异议主张及理由是否成立？首先，根据(2018)粤0118民初l417号民事调解书约定，张海燕要求香江公司支付违约金的前提是香江公司没按照调解协议约定逾期完成对案涉房屋的维修整改，香江公司完成对案涉房屋的维修整改之日起，即无须向张海燕支付违约金。由于张海燕不认可香江公司已对案涉房屋维修整改完毕，而香江公司提供的竣工交付通知书，只能证明香江公司已通知张海燕验收及交付案涉房屋的行为，不能证明香江公司已按调解书协议或双方约定完成对案涉房屋的维修整改，而且结合香江公司提供的其他证据也无法查明该事实，故本院在异议审查中不予认定。由于调解书的工程量清单中对案涉房屋维修整改的计量规则为现场收方，并无约定具体的验收内容和标准，因此双方对维修整改验收和交付存在争议，依法应当另循途径解决。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”第二百四十条规定：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。”本案中，根据现有证据无法在异议审查是认定香江公司已完成(2018)粤0118民初l417号民事调解书约定对案涉房屋的维修整改内容，张海燕据此主张根据调解书约定香江公司应向其支付2019年10月至2019年12月期间的违约金并向本院申请强制执行，本院以(2019)粤0118执6988号案件立案受理，并在该案执行中采取强制执行措施，裁定冻结香江公司银行账户的案涉执行款，该执行行为符合上述法律规定，依法应予维持。 综上所述，香江公司的异议申请并无事实及法律依据，理由不能成立，故本院对其异议请求不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，本院裁定如下： 驳回增城香江房地产有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  杨秀珍 人民陪审员  邱绮敬 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  卢沛娴