湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0682民初81号原告：襄阳驰鑫机械有限公司。住所地：老河口市经济开发区朱楼村四组。统一社会信用代码：91420682077042161L。法定代表人：陈文勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王亮，系该公司职工，男，1990年1月19日生，回族，住湖北省老河口市。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张悦，系湖北联帮律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北锐致精密模具有限公司。住所地：老河口市薛集镇天明齐村三组。统一社会信用代码：91420682MA48AJMR9B。法定代表人：江晓，系该公司执行董事。被告：十堰安湃精密机械有限公司。住所地：十堰经济开发区滨河东路66号。统一社会信用代码：914203000526467869。法定代表人：冯彬，系该公司执行董事。原告襄阳驰鑫机械有限公司（以下简称驰鑫公司）与被告湖北锐致精密模具有限公司（以下简称锐致公司）、十堰安湃精密机械有限公司（以下简称安湃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告驰鑫公司的委托诉讼代理人王亮、张悦及被告锐致公司法定代表人江晓到庭参加诉讼，十堰安湃精密机械有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告驰鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北锐致公司支付原告未付租金271920元，并按照银行同期贷款利率支付利息5914.26元；2.判令被告十堰安湃公司对湖北锐致公司的债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费及保全费等费用由两被告承担。事实和理由：2016年6月20日，被告湖北锐致公司与原告襄阳驰鑫公司签订了《厂房租赁协议》，约定襄阳驰鑫公司将位于老河口经济开发区朱楼村四组的约1560平方米的厂房租赁给湖北锐致公司使用，租赁期限为十年，每月租金为12480元，水、电费用按市场价格据实收取。2018年12月31日，湖北锐致公司因经营不善，向襄阳驰鑫公司提出解除租赁合同，湖北锐致公司尚欠原告租金271920元。被告湖北锐致公司、十堰安湃公司于2019年1月25日给原告出具《厂房房租支付承诺函》，承诺于2019年2月起每月支付5万元租金至2019年6月30日前结清，被告十堰安湃公司承担担保责任。截至目前，两被告均未履行支付义务，侵害了原告的合法权益。原告根据相关规定，特具状诉之，望支持原告诉请。庭审时，原告将利息由5914.26元增加至10349.95元，即从2019年7月1日被告承诺应支付的时间计算至2020年5月11日开庭，本金271920元，按银行同期贷款利率4.35%计算。被告锐致公司辩称，欠原告的租金271920元没有疑问；利息想协商，请求原告给予减免。被告安湃公司未到庭应诉，未提出答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.原告公司的营业执照副本复印件、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；证据2.湖北锐致公司、十堰安湃公司的工商登记信息查询，证明两被告的诉讼主体资格；证据3.原告与被告湖北锐致精密模具有限公司签订的《厂房租赁合同协议》及原告公司的不动产证书，证明原、被告之间于2016年6月20日签订厂房租赁合同，合同约定被告湖北锐致公司承租原告位于老河口市××××组公司厂房内约1560平方米的厂房，租期十年，自2016年8月1日开始计算，租金8元每平方米，月租金为12480元。租金一年一付，水电费按月缴纳，水电保证金5000元；证据4.原告收取被告湖北锐致公司租金及水电费的收据，证明截至2018年12月31日，被告湖北锐致公司尚欠原告租金271920元；证据5.二被告给原告出具的《厂房房租支付承诺函》，证明原告与被告湖北锐致公司签订的租赁合同于2018年12月31日提前解除，被告湖北锐致公司尚欠原告租金271920元，二被告于2019年1月25日就未付租金271920元出具承诺函，被告湖北锐致公司承诺自2019年2月起，每月支付5万元租金，至2019年6月30日之前结清，被告十堰安湃公司对此笔欠款承担担保责任。被告锐致公司对原告证据1、2、3、5无异议；对证据4水、电费系财务做账，不太清楚，也没有经手过，对房租需核实确认，2020年5月18日前向法庭书面回复，逾期，则依原告证据为本案事实。被告锐致公司未举出证据。被告安湃公司未举出证据，未对原告证据质证。本院对原告证据1、2、3、5予以采信；对证据4，被告锐致公司2020年5月18日前并未向法庭书面回复，对该证据采信。经审理查明，2016年6月20日，原告襄阳驰鑫机械有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告湖北锐致精密模具有限公司签订了一份《厂房租赁协议》，协议的主要内容为：根据生产经营的需要，经甲乙双方协商，就乙方租赁甲方部分工房从事制造业务相关事宜达成协议，双方共同遵守执行：一、乙方租赁甲方部分场地从事机械加工业务，面积1560平方米，其中主房1560平方米，副房（办公室、库房等）平方米。二、租赁单价：租金8元每平方米，月租金12480元。若遇国家土地房产税收政策标准上调或市场行情发生明显变化，甲方与乙方协商可上调价格。三、水、电价格及相关费用1、水：按市场价格据实收取；2、电：按甲方实际用电成本价格执行。四、租赁期限：租赁协议期限十年，自2016年8月1日开始计算，若遇国家政策调整或不可抗拒力，可提前终止协议。五、结算方式：协议签订后乙方预付一年租金，一年到期前一个月再付此年租金，以此类推。水电费按月缴纳。水电保证金5000元。六、双方责任义务：1、甲方的义务及违约责任：甲方自本协议签订始至协议期满，不能再将该房屋另租他人，否则甲方应双倍返还乙方租金。如甲方因生产发展需要或其他特殊原因需终止合约，需提前90天通知乙方。甲方负责乙方租赁期间的水电服务及门卫安全。2、乙方的义务及违约责任：①租赁期内，乙方不得从事合约以外的经营活动，否则甲方将收回所租厂房。②乙方无权对该房屋进行转租。③租赁期内乙方应爱护甲方的房屋及其附属设施，若有损坏应修复或作价赔偿。乙方装修时应事先征求甲方的意见。④租赁期内由乙方发生的一切费用（如装修、水电改造、废物排放等）由乙方承担。⑤乙方不得无故拖欠租金和水电费，否则，甲方有权终止合约。七、租赁期间的土地使用税及房产税由甲方承担。八、本协议未尽事宜及特殊情况，双方协商解决。九、本协议一式两份，双方各执一份。合同签订后锐致公司入住并使用所租厂房，锐致公司交给原告水电保证金5000元。2017年1月25日锐致公司支付原告租赁费40000元，2019年1月25日锐致公司支付原告租赁费50000元、支付水电费9629.23元。另查明：2019年1月25日锐致公司作为承诺方，向原告出具《厂房房租支付承诺函》，内容如下，襄阳驰鑫机械有限公司：经双方友好协商，我司租赁贵公司厂房到2018年12月31日结束。截至目前，我公司湖北锐致精密模具有限公司尚欠贵公司厂房租金271920.00元。我公司承诺从2019年2月起，每月支付五万租金，截止到2019年6月30日之前结清。锐致公司作为承诺方加盖印章，被告十堰安湃精密机械有限公司作为担保方加盖印章。2019年6月30日到期后，锐致公司未履行支付租金义务，安湃公司也未履行债务担保义务，原告为此将二被告诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占用、使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,驰鑫公司与锐致公司签订的《厂房租赁协议》系双方当事人的真实意思表示,内容合法有效。合同签订后,驰鑫公司按照合同约定为锐致公司提供了租赁物,锐致公司未按照《厂房房租支付承诺函》约定的期限支付驰鑫公司租金,锐致公司已构成违约,应承担违约责任。经核实,截至2019年1月25日,锐致公司应支付驰鑫公司租赁费271920元,驰鑫公司要求锐致公司支付上述款项的主张,于法有据,应予以支持。对于原告要求被告锐致公司按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，因双方在《厂房租赁协议》、《厂房房租支付承诺函》均没有约定延期支付租金应当支付利息的约定，对原告这一诉讼请求不予支持。被告安湃公司自愿为锐致公司支付租金的行为提供担保，并未明确是一般保证还是连带责任保证，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任，对于原告要求被告安湃公司对湖北锐致公司的债务承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北锐致精密模具有限公司于本判决生效后十五日内支付原告襄阳驰鑫机械有限公司租金271920元；二、被告十堰安湃精密机械有限公司对被告湖北锐致精密模具有限公司上述应支付租金271920元承担连带保证责任；保证人十堰安湃精密机械有限公司承担保证责任后有权向债务人湖北锐致精密模具有限公司追偿；三、驳回原告襄阳驰鑫机械有限公司其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5468元，由原告襄阳驰鑫机械有限公司负担116元，被告湖北锐致精密模具有限公司、十堰安湃精密机械有限公司负担5352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  ***人民陪审员  陈红艳人民陪审员  刘应荣二〇二〇年五月二十日书 记 员  蔡静萍