上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初14546号原告：刘高，男，1987年9月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高爱芳(系刘高母亲)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：管笠飒，上海木诚木律师事务所律师。被告：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周艺君，总经理。委托诉讼代理人：朱诗雯，女。委托诉讼代理人：韦白帆，女。原告刘高与被告上海自如企业管理有限公司(以下简称自如公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘高的委托诉讼代理人高爱芳、管笠飒，被告自如公司的委托诉讼代理人朱诗雯、韦白帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘高向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还原告全部房屋租金27,120元、押金2,260元、服务费2,712元；3.被告支付原告医疗费877.86元、检测费1,000元；4.被告赔偿原告误工损失2,069元；5.被告承担原告律师费3,000元。事实和理由：2018年12月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于上海市浦东新区恒大小区成山路XXX弄XXX支弄XXX层XXX室处房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2018年12月12日至2019年12月11日，服务费2,712元，租金每月2,260元，押金2,260元，付三押一。原告在系争房屋居住一段时间后，身体出现各种不适。前往医院检查诊断为鼻咽炎。后经专业检测机构检测，系争房屋内甲醛严重超标。被告交付的租赁物不符合居住要求，造成原告身体受到伤害。原告多次与被告协商未果，故提起诉讼。自如公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告间的租赁合同已于2019年12月11日履行完毕。原告曾于2019年10月提出系争房屋内有异味，被告派人检测，当时测试结果正常。被告询问过原告是否要办理退租，但原告表示不会退租，要进一步检查。租期结束时，原告将系争房屋交还被告，双方签署解约协议，约定互不再承担任何责任。被告已将应退费用退还给了原告。本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告(乙方)与被告(甲方)通过自如APP以电子方式签订《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方租用系争房屋用于居住，租赁期间自2018年12月12日至2019年12月11日，交房日为2018年12月12日。押金2,260元，租金每月2,260元，付款方式为押一付三。租金应付款日分别为2018年12月12日、2019年3月12日、2019年6月12日、2019年9月12日，每期应缴额6,780元。鉴于甲方在本合同租赁期间内将持续为乙方提供房屋的维护及管理服务(包括但不限于专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、WIFI等)，乙方应向甲方支付房屋维护及管理服务费(服务费)2,712元。合同附了房屋及租客信息、房屋交割单、居住安全承诺书、居住生活注意事项等内容。电子合同签订后，原告居住于系争房屋内，向被告支付押金2,260元、服务费2,712元、按期支付租金共27,120元。2019年9月底，原告委托上海聚星环境检测有限公司在系争房屋内空气质量进行检测，该公司出具检测报告(时间2019年9月30日)。记载抽样位置为次卧，甲醛检测值为0.168mg/m3。参照GB50325-2010(2013年版)限量≤0.08mg/m3。2019年11月中旬，被告方持手持式检测仪对系争房屋的甲醛指数进行检测，检测结果为合格。2019年11月20日，原告委托上海济源室内环境及房屋检测有限公司进行检测，该公司出具检测报告，记载采样日期为2019年11月17日，采样封闭时间≥1小时。检测位置为2号房(系争房屋)，游离甲醛0.109mg/m3。参照I类民用建筑工程≤0.08mg/m3。两次检测花费检测费共计1,000元。2019年10月4日，原告去医院(血液科)就诊，发生医疗费用270元。10月10日，原告去医院(血液科、呼吸科、皮肤科、耳鼻咽喉科)就诊，发生医疗费用582.27元，就医诊断为鼻咽炎，医院出具了“休一天”病情证明单。10月18日，原告去医院(呼吸科)就诊，发生医疗费25元。原告另提供了工资证明一份、律师费发票一份，证明原告的月工资(税前)15,000元，聘请律师花费3,000元。2019年12月11日，原告(乙方)与被告(甲方)在网上签署解约协议。协议主要内容包括：双方于2018年12月12日签订的《房屋租赁合同》因正退原因，同意协议解除。并达成如下解约协议。本协议一经生效，甲乙双方此前分别或共同签订的上述房屋租赁的相关协议均予以解除，除本解约协议约定的责任外，双方均不再承担相应责任。本协议附件三《退租物业交割单》及附件二《退租费用结算单》，上述《房屋租赁合同》解除后，甲方应向乙方支付费用总计2,063.62元。本协议生效并结清相关费用后，甲乙双方均不得再以任何理由另行向对方索取任何费用。关于费用支付，如本协议涉及甲方向乙方支付费用的，乙方须在本协议生成之日起7日内在APP端进行确认。协议另对其他事项作了约定。原告在网上通过电子签单确认。协议附结算表(承租期限2018年12月12日-2019年12月11日)、退租费用结算单。协议签订后，被告于2019年12月15日退还原告2,063.62元。另查明，2019年10月初，原告与被告员工陈某通过微信联系，告知空气检测的结果及检测费用。后者询问原告是否退租。原告回复：不是，要继续体检，处理完才退。此后双方就继续检测以及赔偿费用等问题继续磋商。2019年11月中下旬，陈某继续发送微信，称公司(被告)回复赔偿一个月租金，如(原告)不同意，建议走法律途径。原告回复：知道了。2019年12月10日，原告向本院递交了起诉材料。审理中，被告表示，出于对客户的承租体验，被告同意退还原告一个月租金计2,260元、承担原告诉请的检测费1,000元，于本案中处理。本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效。在系争房屋合同履行期间，原告于2019年10月初提出系争房屋内甲醛浓度超标，并提供了其自行委托检测的检测报告，双方因此就合同履行以及纠纷的解决存在不同意见。本院注意到，原告于2019年12月10日向本院提交了起诉材料。然双方于2019年12月11日通过网上电子平台签署了解约协议，该协议对有关租金、应退费用等作了结算，并明确双方互不再向对方索取其他任何费用。鉴于双方的租赁合同亦是以电子平台签约的形式订立，双方理应对签署合约的内容以及所产生的法律责任有充分的注意义务。现被告已按解约内容退还原告相应的费用。原告再行主张退还全部租金、押金等费用以及赔偿医疗费、误工费等，于法无据，本院难以支持。被告于审理中同意再行退还原告一个月租金2,260元以及承担原告诉请的检测费1,000元，于法不悖，本院予以准许，于本判决中一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、准许被告上海自如企业管理有限公司退还原告刘高租金2,260元、支付原告刘高检测费1,000元，合计3,260元，此款于本判决生效之日起十日内给付；二、驳回原告刘高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元，由原告刘高负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何绍辉二〇二〇年五月二十二日书记员  沈 嬿附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……