广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1664号 原告:胡传毅，男，1955年2月21日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 被告：罗文明，男，1962年8月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀 被告：韦静，女，1976年9月23日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告胡传毅与被告罗文明、韦静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月11日公开开庭审理了本案。原告胡传毅及其委托诉讼代理人彭桂强到庭参加诉讼。被告罗文明、韦静经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告胡传毅向本院提出诉讼请求：1.解除原告胡传毅与被告罗文明、韦静于2018年4月2日签订的《购房协议书》；2.被告罗文明、韦静返还原告已支付的购房订金13万元，并支付违约金3万元,共16万元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年4月2日,原告与二被告签订了一份《购房协议书》，该合同约定:甲方(被告罗文明、韦静)将位于梧州市万秀区[梧房权证万秀区字第××号、梧国用（2011）第002352号]的房屋产权出售给乙方（原告）;作价407450元;原告支付订金130000元;房屋的过户期限为180天;甲方不按合同约定执行,不履行相关义务,乙方有权向甲方追讨所交的订金130000元,并支付违约金30000元等内容。合同签订后，原告严格履行合同,于2018年4月3日依约将130000元购房订金汇到了被告罗文明的账户,被告在当日向原告出具了收据。但被告在收到原告的订金后,原告一直要求被告共同去办理该房屋过户到原告名下的手续,可被告却以种种理由拖延,每接到原告的电话都以在外地出差未回为借口，一拖再拖。鉴于被告至今仍未肯与原告共同去办理买卖该房屋的过户手续的行为已构成违约,且严重地损害了原告的合法权益。现原告为了维护自身的合法权益,特提起诉讼,望判如所请。 原告胡传毅对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.《购房协议书》原件、房屋所有权证(梧房权证万秀区字第××号)复印件、国有土地使用证[梧国用(2011)第002352号]复印件，拟证明2018年4月2日原告与被告罗文明、韦静签订了一份《购房协议书》，约定被告将属其所有坐落于梧州市万秀区出卖给原告等事实；2.中国工商银行《转账汇款》回单原件，拟证明2018年4月3日原告依约向被告支付了购房订金130000元的事实；3.《购房订金收据》原件，拟证明2018年4月3日被告收到原告所支付的购房订金130000元的事实。 被告罗文明、韦静未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗文明、韦静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告所提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 为查明案件事实，本院依法向梧州市不动产登记中心查询梧州市的权属情况，梧州市不动产登记中心出具查询结果证明显示该房产权利人为韦静、罗文明，原告胡传毅对此无异议。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2018年4月2日，原告胡传毅（乙方）与被告罗文明、韦静（甲方）签订《购房协议书》，约定：甲方出售的住宅及房屋装修设施，建筑面积162.98㎡的产权出售给乙方；买卖期限为6个月，即自2018年4月2日至2018年10月2日止；买卖价钱：肆拾万柒仟肆佰伍拾元，每㎡2500元；乙方交付甲方订金130000元；乙方从交付订金日起180天内，甲方将转户手续完全办完，乙方将剩余购房房款结清。违约责任：甲方合同期内，不能私自再向他人出售位于的住宅，房产证原件必须交给乙方保管，合同期内甲方不能无故失踪，造成转户手续拖慢由甲方承担责任；甲方不按合同之其余约定执行，不履行其余相关义务的，乙方有权通过仲裁或诉讼等法律程序解决，追讨所交订金壹拾叁万并交违约罚款叁万元，由此造成一切损失由甲方承担等内容。合同签订次日，原告通过中国工商银行向被告罗文明转账支付130000元，被告罗文明收款后出具其上记载“现收到胡传毅交来订金拾叁万元，购买罗文明的住宅的订金”的购房订金收据给原告收执。 2019年12月5日，原告以二被告未按合同约定履行义务为由诉至本院并提出上述诉讼请求，同日申请诉讼保全，要求查封罗文明、韦静名下位于梧州市（价值130000元范围内）。本院于2019年12月6日作出（2019）桂0403民初1664号民事裁定，查封罗文明、韦静名下位于梧州市（价值130000元范围内）及冻结胡传毅用作担保的200000元银行存款。2020年4月16日，案外人许丹薇向本院申请解除梧州市的查封，并提供（2019）桂0403民初573号民事判决书、（2019）桂04民终1198号民事判决书各一份及生效证明。梧州市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）桂04民终1198号民事判决，判决撤销广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403民初573号民事判决；确认许丹薇与罗文明、韦静于2019年2月27日签订的《协议书》合法有效；罗文明、韦静应协助将坐落在广西梧州市万秀区的房屋过户给许丹薇。该判决于2020年2月3日生效。本院于2020年4月26日作出（2019）桂0403民初1664号之二民事裁定，驳回案外人许丹薇提出的异议请求。同年5月12日，原告胡传毅向本院申请解除对梧州市（价值130000元范围内）的查封及胡传毅用作担保的200000元银行存款的冻结。同日本院作出（2019）桂0403民初1664号之三民事裁定，解除对梧州市（价值130000元范围内）的查封；解除对胡传毅200000元银行存款的冻结。 本院认为，原告与二被告签订的《购房协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告向二被告支付130000元购房订金的事实，有银行转账凭证及被告罗文明出具的收据予以证实，本院依法予以确认。二被告在收取原告订金后，未按照合同约定的期限办理房屋过户手续，现已下落不明，至本案开庭时亦未应诉答辩；二被告在与原告签订《购房协议书》后又与案外人许丹薇签订《协议书》，该协议书经法院生效判决确认其效力并判令二被告协助将案涉房屋过户给案外人许丹薇，二被告的行为已构成根本性违约，致使原告已无法实现其合同目的。故原告诉请解除其与二被告签订的《购房协议书》并返还原告支付的130000元购房订金有事实和法律依据，本院依法予以支持。此外，原告还诉二被告支付30000元违约金，对此本院认为，因二被告的违约行为导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告该项诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡传毅与被告罗文明、韦静于2018年4月2日签订的《购房协议书》； 二、被告罗文明、韦静应于本判决生效之日起十日内向原告胡传毅返还购房订金130000元； 三、被告罗文明、韦静应于本判决生效之日起十日内向原告胡传毅支付违约金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费7412元，保全费1170元，合计8582元（原告胡传毅已预交），由被告罗文明、韦静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄月瞳 人民陪审员  何碧玉 人民陪审员  黄丽芬 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  郭晓雯 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条： 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条： 【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条： 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款： 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条： 【违约解除与违约金条款】买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条： 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。