河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1869号原告：陈琦欣，女，1993年4月6日出生，汉族，无业，住河南省方城县。委托诉讼代理人：黄海平，重庆万诚律师事务所律师。被告：马立石，男，1985年7月10日出生，汉族，无业，住河北省沧州市东光县。委托诉讼代理人：高朋仑，河南金色阳光律师事务所律师。原告陈琦欣与被告马立石房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琦欣及其委托诉讼代理人黄海平、被告马立石及其委托诉讼代理人高朋仑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琦欣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告房屋过户款76800元，并支付逾期利息（以76800元为基数，自2019年12月23日至实际清偿之日止，按日利率1‰的标准计付）2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月15日与被告通过中恩房产中介公司签订了房屋买卖协议，原告购买被告位于郑东新区××楼××单元××号房屋，房屋售价1350000元，原告支付首付款560000元后，双方因税款缴纳问题产生分歧，一直未办理过户，由于房屋未过户无法进行抵押，银行计划收回原告申请的贷款，双方经协商于2019年12月23日签订了《关于中实润城7号楼2303房屋买卖的补充说明》与《协议》各一份，约定了由原、被告共同承担过户费用，原告承担20%即19200元，被告承担80%即76800元，先行解决过户问题，办理抵押保证原告贷款不被银行收回，原告能以银行贷款继续支付剩余房款保证双方利益。后双方在《协议》中约定，原告银行贷款共计900000元，需支付被告剩余房款790000元，剩余110000元属原告所有，受原告管理支配，被告应于收到银行贷款900000元的当日将属于原告所有的110000元全额转入原告账户，逾期将按照日千分之一的标准计算利息。被告在收到银行贷款900000元后，未与原告协商，违反约定，将本应由被告承担的76800元过户费用扣除，仅退还原告33200元，经原告多次讨要被告拒不退还，故诉至法院。被告马立石辩称：1.本案诉争房屋过户费用应由陈德立、陈琦欣负担，陈琦欣主张的过户税费承担不符合客观事实。被告与原告于2017年1月15日签订的《房屋买卖合同》第七条约定：乙方（原告）负担总税费的100%。被告与原告父亲陈德立于2017年6月2日签订的编号为2017121788的《郑州市存量房买卖合同》第六条约定：双方办理房屋所有权转移登记手续应当交纳的税、费由乙方（陈德立）完全承担。后为办理过户，双方约定被告暂时垫付过户税费的80%即76800元，但关于涉案房屋税费的承担应以最后确认的存量房买卖合同约定为准，即由陈德立全部承担税费，故被告垫付的税费应由陈德立返还。2.马立石与陈琦欣、陈德立之间已不存在债权债务关系，陈琦欣所主张款项无事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。被告在收到银行贷款900000元后，扣除应收取的剩余购房款790000元，应返还陈德立110000元，但被告前期垫付的税费76800元陈德立应当予以返还，扣除应返还垫付的税费后，被告将剩余的33200元已于2020年1月1日通过银行账户全部支付给陈德立，双方之间再无债权债务纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月15日，被告（甲方、卖方）、原告（乙方、买方）与郑州中恩房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》一份（合同编号：1601521），主要约定：1.甲方拥有位于郑东新区××楼××单元××号的房屋，房屋所有权人为马立石，房屋建筑面积为86.27平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。2.甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及配套设施的总价款为1350000元。3.甲、乙双方同意共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税费及相关费用，甲方负担总税费的0%，乙方负担总税费的100%。4.甲乙双方约定乙方支付甲方首付款560000元用于解押甲方贷款，时间约定最早在2017年2月6日，最晚于2017年银行约定还款时间为准。5.本合同在履行中若发生争议，各方应本着友好、自愿、诚信原则，由丙方进行调解，调解不成的，任何一方均有权选择依法向郑州市房屋登记所在地的人民法院提起诉讼。2017年4月10日，被告（甲方、卖方）、原告（乙方、买方）与郑州中恩房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同补充协议》一份，甲乙双方约定，乙方购买人写到父亲名下。2017年6月2日，马立石（甲方、卖方）与陈德立（乙方、买方，系原告陈琦欣父亲）签订《郑州市存量房买卖合同》一份（合同编号：2017121788号），双方约定办理房屋所有权转移登记应当交纳的税、费，由乙方完全承担。2019年12月23日，陈琦欣、陈德立（买家）与马立石（卖方）签订《关于中实润城7号楼2303房屋买卖的补充说明》，载明：“2017年1月15日卖家马立石同买家陈德立、陈琦欣通过中恩房产中介公司签订中州大道永平路中实润城7号楼2303户房屋买卖合同，房屋售价135万元，但过户过程中发现本房产为2015年后房屋，需交付20%个人所得税，共计11万左右。因个人所得税支付产生分歧，一直未进行过户，卖家除收到买方家人支付的56万首付外，未收到任何后续费用，同时买家已于2018年入住。期间，2017年10月份中恩房产负责人尹磊、栗朝阳以办理房屋过户为由收取买卖双方柒万元个人所得税过户费用，其中卖家叁万圆整通过支付宝支付，买家肆万元整通过现金支付。但一直没有办理下来。2017年底中介公司倒闭，买卖双方索要过户费用中介公司一直采取拖延方式不予返还，最后回复费用被中介公司另一位负责人张帅科用于烟酒投资。此费用一直影响房屋过户进行，2019年中介法人尹磊回复他无能为力。由于房屋未过户无法进行抵押，买家贷款银行计划收回贷款，同时卖家一直未收到剩余79万费用损失巨大（目前买家在银行贷款90万，其中需支付卖家79万，买家剩余11万。）为减少损失买卖双方经过协商，决定暂时买家分摊20%，计19200元；卖家暂时分摊80%，计76800元，先解决过户问题，将剩余卖家未收到的费用支付卖家。然后通过法律解决中介问题及纠纷问题。”同日，马立石（甲方、卖方）与陈德立（乙方、买方）签订《协议》一份，载明：“乙方买甲方位于郑东新区××楼××单元××号的房屋，银行贷款共计900000元整，此银行贷款费用有甲方790000元整，剩余110000元整为乙方所有。经甲乙双方协商甲方应于收到银行贷款当日将110000元整支付给乙方，逾期一日须支付利息1‰。”2019年12月28日，被告收到银行贷款900000元。2020年1月1日，被告通过银行转账方式支付陈德立33200元。另查明，2020年5月8日，陈德立通过邮政EMS向被告马立石邮寄《债权转让通知书》一份，载明：“本人将76800元项下的个人全部权利转让给陈琦欣行使，本通知书到达贵方后，将由陈琦欣向贵方主张76800元的全部债权权利。本通知书自到达贵方之日起生效。”邮件物流信息显示该通知书于2020年5月10日投递到马山马全党超市自提点。后陈德立将上述通知书的内容又通过短信方式向被告再次发送。本院认为，原、被告及案外人陈德立于2019年12月23日签订的《关于中实润城7号楼2303房屋买卖的补充说明》、《协议》系各方真实意思表示，应受法律保护，各方均应按照约定全面履行自己的义务。被告于2019年12月28日收到银行贷款900000元，按照《协议》约定应于当日将其中的110000元转账支付给陈德立，但被告仅于2020年1月1日向陈德立转账支付了33200元，剩余76800元尚未支付。现陈德立将其对被告享有的债权76800元转让给原告，且已向被告送达《债权转让通知书》，故原告主张被告向其退还上述76800元，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于逾期利息，《协议》中约定“逾期一日须支付利息1‰”，该约定过高，本院酌定自被告收到银行贷款900000元的次日即2019年12月29日起按照年利率6%的标准计付逾期利息。原告主张过高部分，本院不予支持。被告辩称其在收到银行贷款900000元后，扣除剩余购房款790000元之外，还应扣除其垫付的过户费用76800元，该辩称意见无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下：一、被告马立石于本判决生效之日起十日内退还原告76800元，并支付利息（利息以76800元为基数，自2019年12月29日起至实际清偿之日止，按照年利率6%的标准计付）；二、驳回原告陈琦欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1739元，减半收取计870元，由被告马立石负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张逸二〇二〇年五月二十二日法官助理高纳纳书记员任洁