广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初35581号原告：陈志强，男，1958年4月21日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：郑翠芳，原告妻子。被告：广州银山建设开发有限公司（原广州银山建设开发公司），住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡俊能，总经理。委托代理人：曹道雄，被告职员。原告陈志强诉被告广州银山建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑素梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈志强及其委托代理人郑翠芳到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原广州市海珠区革新路新民五街28号三楼是原告父母陈继新和朱肖莲所有的房屋。陈继新与被告于1998年6月23日签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定了回迁时间、补助费的金额及违约责任。陈继新于2002年8月20日死亡，原告根据其生前所立的遗嘱经公证继承了其上述房屋中的二分之一产权，并经公证接受了朱肖莲赠与的另外二分之一产权。现被告至今未能将符合法定交楼条件的回迁房屋交付给原告回迁居住。故起诉要求判令：1、被告支付从2018年7月7日起至判决生效之日止的临时搬迁补助费（每月按735.8元的标准计算）；2、被告支付从2018年7月7日起至判决生效之日止的延期补助费（每月按735.8元×200%的标准计算）；3、被告支付从2018年7月7日起至第二项诉讼请求清付之日止的延期补助费的补偿金（每日按735.8元×3%的标准计算）；4、被告支付从2018年7月7日起至判决生效之日止的逾期交付房屋的违约金（每月按735.8元的标准计算）；5、被告承担本案诉讼费。被告没有提出答辩意见及提交证据。经审理查明：1998年6月23日，陈继新与被告签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：陈继新于1998年7月30日前将广州市海珠区革新路新民五街28号三楼交给被告拆除，陈继新自行解决临时搬迁；被告按每月735.8元发放临时搬迁补助费，该补助费的发给,从搬出原住房之月计起，至被告通知回迁之月止；被告应在2002年12月23日前安置新民五街原征用地段回迁楼第九层东向自有的房屋给陈继新回迁居住（第三条）；被告违反本协议第三条的，应按每超期一天按文件元的标准赔偿，向陈继新承担违约赔偿责任；等。该合同经广州市越秀区公证处公证。1998年6月23日，陈继新与被告签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：陈继新同意被告拆除海珠区革新路新民五街28号三楼房屋；被告应在2002年12月23日将自有房屋交付给原告（第五条）；被告违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿500元的标准向陈继新承担违约责任；其他事项约定：逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁的，被告按原临时安置补助费的300％付给，……逾期支付临时安置补助费的、延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3％支付补偿金……；等。上述协议签订后，陈继新依约迁出原址房屋。另查明，陈继新于2002年8月20日死亡。2002年9月25日的经公证的《继承权证明书》记载：陈继新遗下的上述房屋中的遗产（即上述房屋中的二分之一产权）由原告继承。2002年9月11日的经公证的《赠与合同》记载：朱肖莲与原告是母子关系，上述房屋是陈继新与朱肖莲婚姻关系存续期间所得的共有财产，即各占二分之一产权，朱肖莲决定将上述房屋中属于自己占有的产权份额全部赠与给原告所有，对于上述赠与，原告表示同意接受。再查明，原告曾于2018年向本院起诉被告，要求判令：1、被告支付从2017年1月15日起至被告交付合同约定的房屋之日止的临时搬迁补助费（每月按735.8元的标准计算）；2、被告支付从2017年1月15日起至被告交付合同约定的房屋之日止的延期补助费（每月按735.8元×200%的标准计算）；3、被告支付从2017年1月15日起至被告交付合同约定的房屋之日止的延期补助费的补偿金（每日按735.8元×3%的标准计算）；4、被告支付从2017年1月15日起至被告交付合同约定的房屋之日止的逾期交付房屋的违约金（每月按735.8元的标准计算）；5、被告承担本案诉讼费。本院于2018年6月21日作出（2018）粤0105民初1863号民事判决书，判决：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告陈志强支付从2017年1月15日起至本判决生效之日止的临时搬迁补助费（每月按735.8元的标准计算）；二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2017年1月15日起至本判决生效之日止的延期补助费（每月按735.8元×200％标准计算）；三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2017年1月15日起至本判决生效之日止；每日按735.8元×3％的标准计算）；四、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2017年1月15日起至本判决生效之日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按735.8元的标准计算）；五、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已于2018年7月6日生效。原告于2019年10月17日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示被告至今没有提供符合合同约定的房屋给原告回迁。本院认为：陈继新与被告以签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的方式建立了合同关系。陈继新已死亡，原告通过继承和赠与的方式取得了涉案房屋的产权，则上述协议中涉及该房屋的权利义务应由原告享有及承担。现原告主张被告因违约应按约定向其支付从2018年7月7日起的临时搬迁补助费（每月按735.8元的标准计算）、从2018年7月7日起的延期补助费（每月按735.8元×200%的标准计算）、从2018年7月7日起的延期补助费的补偿金（每日按735.8元×3%的标准计算），合理，本院予以支持。上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，既约定被告未能如期交付回迁房屋的，应按每超期一天赔偿500元的标准承担违约责任，又约定逾期回迁的，从逾期之日起，对自行解决临迁的，被告按原临时安置补助费的300%给付，属约定不明，但被告仍需受该《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约束，承担逾期交付回迁房的违约责任。经审查，上述协议约定的“按每超期一天赔偿500元的标准”，属于约定的违约金标准过高，结合公平合理原则和本案的实际情况，原告将补偿协议约定的“按每超期一天赔偿500元的标准”调整为按每月735.8元计算，合理，本院予以支持。上述费用均计算至本判决生效之日止为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（八）项的规定，判决如下：一、被告广州银山建设开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告陈志强支付从2018年7月7日起至本判决生效之日止的临时搬迁补助费（每月按735.8元的标准计算）；二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2018年7月7日起至本判决生效之日止的延期补助费（每月按735.8元×200％标准计算）；三、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付逾期支付延期补助费的补偿金（从2018年7月7日起至本判决生效之日止；每日按735.8元×3％的标准计算）；四、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2018年7月7日起至本判决生效之日止的逾期交付回迁房的违约金（每月按735.8元的标准计算）；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1156元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑素梅二〇二〇年五月十二日书记员  陈慧云幸妙倩