安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初1142号原告：李正平，男，1956年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，现住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：刘志龙，南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：雍万江，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。被告：滁州市南谯区仁济中医院，住所地安徽省滁州市南谯区长江商贸城1A-31号，统一社会信用代码52341103336834164L。经营者：秦运前，该单位院长。被告：秦运前，男，1984年4月11日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。两被告共同委托诉讼代理人：孙峻，安徽伟诚律师事务所律师。原告李正平诉被告滁州市南谯区仁济中医院、秦运前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告李正平及其委托诉讼代理人雍万江，被告滁州市南谯区仁济中医院、秦运前的共同委托诉讼代理人孙峻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李正平向本院提出的诉讼请求：1、被告立即支付2020年4月1日至2021年3月31日止所租用20间商业房屋租金283500元给原告；2、被告支付房屋租赁期间物业费10800元给原告(自2020年1月1日起至2021年3月31日止)；3、被告支付房屋租赁合同中违约金1万元给原告；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:原告与被告在2017年2月12日签定一份房屋租赁合同,约定原告将位于滁州市长江商贸城1A楼18号三层与四层门面房屋共20间商业用房出租给被告，租赁期限自2017年4月1日至2025年3月31日止，租金每年27万元整,每两年租金递增5%，年租金在每个租赁年度前必须提前支付，承租人需缴纳清水、电、物业管理等相关费用，违约方须支付守约方违约金5万元整等内容。现原告多次找被告催要房屋租赁费均未果，特诉至法院。原告为支持的诉讼主张，向本院提交下列证据：1、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2、房屋租赁合同一份，拟证明原告将涉案房屋租赁给被告使用，租赁期限为2017年4月1日-2025年3月31日止，租赁费用为每年27万元（不含发票），租赁期双方确定每两年确定房租提升5%。合同对违约责任进行约定，如违约承担5万元违约金；3、房屋产权证一组，拟证明原告是房屋的产权人，有权对外出租房屋；4、滁州市中级人民法院（2018）皖11民终1404号民事调解书一份，拟证明调解书第二条约定如被告停止经营时，需要将三楼四楼16间卫生间及设备包括隔墙恢复原状；5、手机照片一组，拟证明涉案的房屋，被告一直在经营使用。被告滁州市南谯区仁济中医院、秦运前辩称：涉案的房屋租赁合同已经于2020年3月31日终止，被告无需再向原告支付合同解除后的租金，被告租赁期内的物业费已全部向物业公司缴纳，缴纳至2020年3月31日，现已不欠物业公司的物业费，原告向被告索要物业费无事实理由；原告出租给被告的房屋因存在重大安全隐患，被公安消防责令停止使用，限期拆除，导致被告承租的房屋不能使用，租赁房屋的目的得不到实现，所以被告依法有权解除租赁合同，且不存在违约责任，无需支付违约金。两被告为支持自己的抗辩理由，提交下列证据：1、2020年1月14日滁州经济开发区公安消防大队向被告出具的责令限期改正通知书一份，拟证明原告出租给被告的房屋存在泡沫板房，外保护墙存在泡沫夹芯，不符合安全要求，被消防大队责令停止使用，导致被告无法使用承租房；2、房屋租赁合同解除告知函、顺丰快递寄件查询单，拟证明因原告出租房不符合安全使用，导致消防部门要求拆除，被告在2020年2月12日向原告寄送房屋租赁合同解除通知函，明确告知租赁合同于2020年3月31日解除，要求原告按时收回房屋。原告妻子倪代兰于2020年2月25日签收该邮件；3、滁州市中级人民法院(2018)皖11民宗1404号民事调解书一份、南谯区人民法院（2020）皖1103执473号执行通知书一份、执行裁定书一份、财产报告令一份，拟证明原告在接到被告解除通知后，于2020年3月9日向南谯区人民法院申请执行滁州市中级人民法院(2018)皖11民宗1404号民事调解书，说明原告已同意被告提出的解除房屋租赁合同；4、2020年4月22日收款收据一份，拟证明被告在租赁期的物业服务费已经全部缴纳，现在被告已经不欠物业服务费。经审理查明：2017年2月12日，原告李正平与被告滁州市南谯区仁济中医院（滁州市南谯区中山门诊）签订一份《房屋租赁合同》，租赁期限从2017年4月1日至2025年3月31日，年租金27万元，每两年租金递增5%。庭审中，原告认可其出租的第四层系自己私自加盖的泡沫夹芯顶板房，没有办到房产证。原告认可被告已经将承租原告三、四层房屋的租赁费、物业费交至2020年3月31日。2020年1月14日，滁州经济开发区公安消防大队向被告出具一份《责令限期改正通知书》，载明：我大队对你单位进行消防监督检查，发现你单位承租房屋存在泡沫板房、外保护墙存在泡沫夹芯，违反消防安全违法行为和火灾隐患，责令停止使用、限期拆除。2020年2月25日，被告滁州市南谯区仁济中医院向原告李正平快递一份其于2020年2月12日书写的《房屋租赁合同解除告知函》，载明：我院所承租的你方三、四层房屋一直存在消防安全隐患，多次被查被罚，2020年1月14日，滁州经济开发区公安消防大队再次下发《责令限期改正通知书》，责令停止使用、限期拆除，据此租赁房屋无法正常使用，我方也无力解决，特提前一个月通知你方，于2020年3月31日前终止房屋租赁合同，并交还所租房屋，有关具体事宜双方协商解决。庭审中原告李正平认可其妻子倪代兰于2020年2月25日收取了该《房屋租赁合同解除告知函》。庭审中被告认可案涉租赁房屋内的属于自己的物品于2020年3月31日前全部搬离。另查明，原、被告之间曾就案涉房屋租赁纠纷多次诉至法院，其中的（2017）皖1103民初1529号民事判决书作出后，被告滁州市南谯区仁济中医院不服该判决，上诉中院，2018年6月21日，滁州市中级人民法院作出（2018）皖11民终1404号民事调解书，该调解书第二条约定：被告滁州市南谯区仁济中医院停止经营时需将涉案房屋三楼、四楼16间卫生间及设备包括隔墙恢复原状。2020年3月9日，李正平申请南谯区法院强制执行（2018）皖11民终1404号民事调解书，本院于2020年3月9日向被告滁州市南谯区仁济中医院送达（2020）皖1103执473号执行裁定书及执行通知书，要求滁州市南谯区仁济中医院履行（2018）皖11民终1404号民事调解书第二条约定的义务。目前该（2020）皖1103执473号案正在执行中。本院认为：当事人对自己的主张，有责任举证加以证明。本案中，原告庭审中认可其出租给被告的案涉第四层房屋系自己私自加盖的泡沫夹芯顶板房，且被滁州经济开发区公安消防大队下发《责令限期改正通知书》认定，案涉租赁房屋存在泡沫板房及泡沫夹芯，该公安消防大队以违反消防安全违法行为和火灾隐患为由，责令被告医院停止使用、限期拆除。在这种情形下，被告向原告寄发一份《房屋租赁合同解除告知函》，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并无不妥，被告收到解除租赁合同通知后，虽然没有书面答复同意与否，但其不久就向法院申请强制执行（2018）皖11民终1404号民事调解书第二条约定的内容，即被告滁州市南谯区仁济中医院停止经营时需将涉案房屋三楼、四楼16间卫生间及设备包括隔墙恢复原状。本院于2020年3月9日向被告滁州市南谯区仁济中医院送达（2020）皖1103执473号执行裁定书及执行通知书，目前该案正在执行中。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条的规定：“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默认。”故可以视为原、被告是协商解除双方在2017年2月12日签订的《房屋租赁合同》，该租赁合同于2020年3月31日终止履行。庭审中，因被告认可案涉租赁房屋内的属于自己的物品于2020年3月31日前全部搬离，故案涉租赁物房屋于2020年3月31日视为交还出租人。本案原告一方面申请法院强制执行被告将涉案房屋三楼、四楼16间卫生间及设备包括隔墙恢复原状，另一方面又要求被告支付下一年度的租金、物业费，该两种行为本身就相互矛盾且不符合常理，故对原告要求被告承担违约金及支付下一年度房屋租金、物业费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李正平的诉讼请求。案件受理费5865元，减半收取计2932.5元，由李正平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  许安源二〇二〇年五月二十六日书记员  朱 静附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。