山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初3327号原告：庞飞,女,1978年12月22日出生,汉族,济南第十一中学教师,住济南市市中区。被告:梅庆国,男,1963年4月12日出生,汉族,住济南市历下区。委托诉讼代理人：刘玲，山东崇宪律师事务所律师。原告庞飞诉被告梅庆国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告庞飞、被告梅庆国的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞飞向本院提出诉讼请求：依法判令被告返还四个半月房屋租金和押金13050元。事实和理由：为了孩子就近上学交通方便，2020年1月8日，原告与被告梅庆国由济南鸿瑞房产中介服务有限公司中介签订《济南市房屋租赁合同》，该合同约定原告租赁被告位于本市市中区经六纬四路152号2号楼304室，租赁期限自2020年1月8日至2022年1月23日，租金每月2900元，半年一付，押一付六。原告按照合同约定支付租金和押金，被告于同年1月8日通过中介移交房门钥匙，视为交付房屋。原告同日收房后感觉新刷的油漆味道较大，从健康方面考虑，空置了2个多月（1月8日至3月21日）。同年3月21日，原告及家人入住承租房屋。3月24日，由于承租房屋新刷油漆的气味，原告及家人身体均感不适，便通过中介公司工作人员电话联系被告梅庆国，处理承租房屋新刷油漆挥发气味引起的问题，梅庆国在电话中同意退租（双方解除租赁合同）并把剩余租金和押金退还给原告。原告于3月26日搬离承租房屋并恢复原状。3月28日，原告在中介公司与被告梅庆国爱人何爱华沟通退房事宜，其出尔反尔不退还租金和押金，并拒收原告放在中介的承租房门钥匙。2020年3月29日，原告通过邮寄的方式书面通知被告梅庆国，收回房门钥匙并退还相应的租金和押金，时至今日梅庆国没有任何回复。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请依法裁决。梅庆国辩称，原、被告的租赁关系属实，原告系通过中介机构租赁被告房屋，租赁前原告在中介公司带领下对被告房屋进行了充分查验并要求被告为其配置了电冰箱、洗衣机等生活用品，在此期间原告应对被告的房屋有充分的了解，而且中介公司作为专业的中介服务机构，经其查验后原、被告形成租赁关系，因此不存在原告所称油漆味道过重导致其身体不适的情形，原被告所签订的租赁合同租期为二年零一个月，现原告以油漆味道过重为由解除合同，但未提供相应的依据。也无法证明被告房屋不符合健康标准，因此被告不同意解除与原告的租赁合同。另，原告诉称其已将房屋钥匙寄于被告与事实不符，被告从未接受到房屋钥匙。本院经审理认定事实如下：2020年1月8日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）及济南鸿瑞房产中介服务有限公司（丙方、居间人）签订《济南市房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于济南市市中区出租给原告，房屋建筑面积90平方米，租赁期限为自2020年1月8日至2022年1月23日，租金为每月2900元，支付方式为押一付六，支付日期为2020年1月8日，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。如甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的乙方有权单方解除合同。如甲方有违约情形的，则应按月租金的一半标准向乙方支付违约金；乙方有违约情形的，则应按月租金的一半向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。租赁期内，如甲方需提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，经双方协商一致按月租金的一半标准支付违约金，甲方还应退还相应租金。合同签订后，原告如约向被告支付7个月租金20300元。原告于2020年3月29日通过微信、于2020年3月30日通过邮寄的方式向被告发送《催告函》，载明“我通过中介于2020年3月24日通知你不再继续履行合同，按照合同约定，我预付给你半年租金和一个月租金的押金，在你扣除两个月租金和半个月租金的合同违约金，应返还给我四个半月房租租金……请你在接到本通知之日起2个工作日内，解除合同并验房……”该函件于2020年3月30日由被告签收。原告为证明其在2020年3月24日与中介工作人员王某电话联系，后通过王某向被告表示因该房屋的味道问题想要解除合同，被告当时在电话中说同意解除合同并退还租金及押金的事实，申请济南鸿瑞房产中介服务有限公司工作人员王某作为证人出庭。证人王某陈述，在原告与被告签订房屋租赁合同前带原告看过一次涉案房屋，当时房子里有没有味道记不清楚了。2020年3月24日，原告通过电话告知王某因涉案房屋有异味不想租了，王某遂与被告联系，被告让其联系被告对象，有没有在电话里说过同意解除合同并退还剩余的房租记不清楚了，但是当王某与被告妻子再次联系时其妻子明确表示不同意解除合同退还房租。2020年3月28日，原告与被告双方见面协商，原告将房屋钥匙拿出来放在桌子上，后来没有谈拢，原告就走了，钥匙一直在桌上放着，被告应当是知道的。现在钥匙在王某处，对该事实被告应该是知道的，因为后来其他中介来借过钥匙，其他中介是不是被告委托的不清楚。被告称其不知道房屋钥匙一直在中介处存放。被告提交被告为满足原告租赁要求所购置的洗衣机和冰箱各一台的发票复印件，拟证明被告为满足原告租赁要求进行了花费，原告应予以赔偿。原告对此证据的真实性无异议，但认为上述物品是在签订合同的时候与被告协商，被告为了满足原告的基本生活条件进行购置的，原告不同意赔偿。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告于2020年3月24日通过中介公司工作人员向被告表达了解除合同的意思表示，3月28日双方见面协商未成，3月29日、30日原告通过邮寄催告函的形式提出解除合同退还租金的要求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，本案中，原告于2020年3月24日起与被告协商解除合同事宜，至2020年3月30日向被告邮寄《催告函》已明确表示其解除合同的意思表示，故原告系在租赁合同履行期限届满之前明确表示不履行合同义务，原告与被告签订的《房屋租赁合同》可以解除，双方房屋租赁合同于2020年3月30日原告解除合同意思表示到达被告之日解除。根据双方合同约定原告如提前退租应当提前30日通知被告，故本院认为虽然双方租赁合同已于2020年3月30日解除，但应顺延30日作为双方合同解除的宽限期间，故原告应向被告支付自2020年1月8日起至2020年4月29日止（共计3个月20天）的房屋租赁费，共计10730元（2900元*3个月+2900元/30天*21天），自2020年3月30日原被告双方房屋租赁合同解除之日起，被告有权就案涉房屋行使占有、使用、收益等权利。虽然原告主张其不再履行房屋租赁合同的原因系因涉案房屋存在异味，但对此未举证证明，即便存在异味亦未证明该情形对原告生活造成的影响，故原告不继续履行合同的行为不符合合同约定的解除条件，系原告违反合同约定的行为，按照双方合同约定，原告应当承担违约责任，即向被告支付半个月租金1450元作为违约金。综上，被告在扣除原告租金10730元及违约金1450元后，应当向原告返还其已预交的房屋租金及押金共计8120元（20300元-10730元-1450元），对原告诉求的多出部分本院不予支持。关于被告抗辩的其为满足原告租赁要求所购置的洗衣机和冰箱各一台的花费问题，因被告未就此提起反诉故对此本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梅庆国于本判决生效之日起十日内向原告庞飞退还房屋租金及押金共计8120元；二、驳回原告庞飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，减半收取计63元，由原告庞飞负担23元，由被告梅庆国负担40元。本判决为终审判决。审判员 许 毅二〇二〇年五月二十七日书记员 潘建永