绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初3580号 原告：侯方方，女，1985年5月1日生，汉族，个体，住河北省通许县。 委托诉讼代理人：孙建华，系葫芦岛连山区华睿法律服务所法律工作者。 原告：齐士龙，男，1989年5月31日生，汉族，住北京市房山区。 被告：辽宁紫光地产有限公司，地址：辽宁东戴河。 法定代表人：徐光，系该公司经理。 委托诉讼代理人：付一琳，系该公司职员。 被告：方向阳，男，1990年2月6日生，汉族，农民，住辽宁省绥中县。 原告侯方方、齐士龙诉被告辽宁紫光地产有限公司、方向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告侯方方、齐士龙向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还购楼款226986.00元；并从2017年10月10日起按照贷款利率支付利息至执行之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年5月，原、被告达成楼房买卖协议，约定购买辽宁东戴河碧海云天（新天地）4-1-302室。从2017年5月1日至2017年10月10日，原告先后往被告账户汇款326986.00元。之后，原告找被告签订楼房买卖合同时，因按揭贷款时，原告的征信不符合申请条件，应被告要求多次变更购买人。后经双方协商，由被告辽宁紫光地产有限公司所雇佣的北京睿鑫联行房地产顾问有限公司的员工方向阳和原告的配偶签订认购房屋变更审批单，约定标的房产由被告及方向阳进行处理，然后由被告和方向阳将购买房款返还原告，但被告只返还原告购房款100000元，下欠226986.00元未能退还，多次索要，被告未给付。故诉至法院。 被告方向阳辩称，我是替卢总买房，他是北京人我是本地人，所以我替他在这里买房子办手续，我从齐士龙买房，我和卢总给齐士龙打电话让他来签审批单，齐士龙来了之后让我把钱打给侯方方，剩余的钱卢总以现金的形式交给齐士龙，审批单上写了以现金的方式交易，我替卢总给侯方方转了10万元。 被告辽宁紫光地产有限公司辩称，一、原告并非本案的适格主体，起诉要求主张购楼款226986.00元，无理无据。 在2017年4月25日侯方方以刷卡的方式向答辩人账户打款贰万元，视为留房意向金。答辩人向侯方方出具票据三联据，随后，当答辩人等待原告交房款办理后续手续时，答辩人不知道侯方方因何理由，想将房子卖给其同胞弟弟候东坡。也就是在2017年5月31日侯方方和其弟弟候东坡找到答辩人，向答辩人说明来意，答辩人负责人考虑到买卖自由，便同意侯方方的申请，配合侯方方和侯东坡进行票据变更。（因为是侯方方自愿将房子卖给侯东坡的，答辩人只是在票据上进行配合）随后答辩人以票据变更的方式将原告侯方方缴纳的20000元意向金，冲给候东坡，二人都在票据变更上签字。与此同时原告侯方方将财务三联据中付款凭证返还给答辩人（证明原告侯方方同意以冲给侯东坡的方式结束她与答辩人之间债权债务关系），答辩人同时向侯东坡出具付款凭证（证明答辩人是收到侯东坡的20000整意向金），当天侯东坡又向答辩人账户打入176986万元购房款，此时答辩人的收款凭证上付款单位都是侯东坡。侯东坡共向答辩人打款196986元。（有答辩人财务票据三联据为证） 截止到2017年5月31日，原告侯方方已经退出票据关系，根据合同相对性以及票据相对性，原告侯方方已经不是票据变更的主体，更不是本案的是适格主体，以此主张的226986万元事实根本不存在。 二、原告要求答辩人与第二被告方向阳共同返还房款，无事实及法律依据。 当侯方方将房子卖给其弟弟侯东坡后，侯东坡在2017年10月19日，找到了下一个买主齐士龙（也就是侯方方的前夫）。答辩人又根据侯东坡和齐士龙的要求，按照上述流程又进行了票据变更，同时，齐士龙向答辩人账户打入110000元整购楼款，此时答辩人的收款凭证上付款单位都是齐士龙。齐士龙共向答辩人打款306986元整（有答辩人财务票据三联据为证） 就在答辩人认为齐士龙可以过户时，齐士龙又找到了下一个买主方向阳（也就是本案的另一个被告），齐士龙和第二被告方向阳向答辩人提交认购房屋变更申请审批单，答辩人根据齐士龙和方向阳的要求，按照上述流程又进行了票据变更，同时，方向阳向答辩人账户打入62230元整购楼款，此时答辩人的收款凭证上付款单位都是方向阳。方向阳共向答辩人打款369216元整（有答辩人财务票据三联据为证） 第二被告方向阳买房的行为属于个人行为，代表不了所雇佣他的公司北京睿鑫联行房地产顾问有限公司（也就是答辩人的代理公司）。 第二被告方向阳买房时是在侯方方的前夫齐士龙（与侯方方已经离婚）名下买的，并不是答辩人或答辩人的代理商卖给方向阳的。属于第二被告方向阳与齐士龙私下交易，与答辩人无关。 三、原告诉称答辩人返还给她10万元购楼款，无此事，10万元并不是答辩人给的，而是第二被告方向阳给的。 原告诉称被告返还给她10万元购楼款，答辩人试问原告，10万元是由哪个被告给你的？是答辩人给的还是答辩人代理公司给的？如果原告自认是答辩人或答辩人代理公司向其打款10万，那么原告会在庭审中反诉要求原告以不当得利返还答辩人10万元。 本院经审理认定事实如下:二原告原系夫妻，于2017年7月14日协议离婚，2017年5月，原告侯方方与被告紫光地产达成楼房买卖协议，约定购买辽宁东戴河碧海云天（新天地）4-1-302室。2017年4月25日侯方方以刷卡的方式向紫光地产账户打款20000元，2017年5月31日侯方方和其弟弟候东坡进行票据变更。被告紫光地产以票据变更的方式将原告侯方方缴纳的20000元意向金，冲给候东坡，二人都在票据变更上签字。当天侯东坡又向答辩人账户打入176986.00元（侯方方的卡）购房款，侯东坡在2017年10月19日将房票变更为齐士龙，齐士龙向紫光地产账户打入110000元（侯方方的卡）整购楼款，上述款项共计306986元，2018年1月29日被告方向阳与原告齐士龙签订认购房屋变更申请审批单，将房屋变更为被告方向阳。申请付款方式为现金。被告方向阳给原告侯方方汇款100000元，剩余款项原告并未收到，故此诉至法院。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告侯方方将房票变更给侯东坡的行为，表示原告侯方方已经与被告紫光地产解除协议，不是买卖合同的主体。通过侯方方将房票转给侯东坡，侯东坡将房票转让给齐士龙的上述转让行为可以看出，最终通过房票变更形式房屋受让人为齐士龙。虽然上述款项均是通过侯方方的卡给付，因侯东坡是其弟弟，齐士龙当时是其丈夫，是经过本人授权行为。最终的房票所有人为齐士龙，侯方方与方向阳并不是合同相对方。故要求二被告返还购房款，无事实及法律依据。对于原告侯方方的诉讼请求不予支持。对于齐士龙与方向阳签订的确认审批单，房屋确认单虽然确认现金形式交付价款，但根据原告齐士龙称除了给付侯方方100000元房款外，并没有收到剩余206986.00元房款。对于方向阳称卢总将剩余购房款交付给齐士龙，因无相应的收款收据予以佐证，且原告齐士龙予以否认。故对于该辩解意见不予采信。被告紫光地产并非合同当事人不承担返还购房款的义务，因变更审批单并没有约定迟延给付利息的约定，故对于原告要求给付利息的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，判决如下： 一、被告方向阳于判决生效后一个月内给付原告齐士龙购房款206986.00元； 二、被告辽宁紫光地产有限公司不承担给付责任； 三、驳回原告侯方方的诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2353元（已减半收取），由被告方向阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员 曹 阳 二〇二〇年五月十三日 书记员 赵明月