山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异113号 案外人：山东颐荣集团有限公司（原青岛颐荣置业房地产开发有限公司），住所地青岛市黄岛区两河路。 法定代表人：刘某，总经理。 委托代理人：于某某，山东青天成律师事务所律师。 申请执行人：青岛市资产管理有限责任公司，住所地青岛市崂山区苗岭路28号（金岭广场）1号楼9层。 法定代表人：张某某，董事长。 委托代理人：杨某某，山东德衡律师事务所律师。 委托代理人：潘某，山东德衡律师事务所律师。 被执行人：青岛蓝都商贸有限公司，住所地青岛市市南区东海西路。 法定代表人：王某，经理。 委托代理人：田某某，山东平元律师事务所律师。 被执行人：青岛青房融资担保集团有限公司，住所地青岛市经济技术开发区井冈山路。 法定代表人：刘某1，经理。 被执行人：王某，女，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：田某某，山东平元律师事务所律师。 被执行人：王某某，男，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：田某某，山东平元律师事务所律师。 本院在执行申请执行人青岛市资产管理有限责任公司与被执行人青岛蓝都商贸有限公司、青岛青房融资担保集团有限公司、王某、王某某金融借款合同纠纷【执行案号（2019）鲁02执222号】一案过程中,案外人山东颐荣集团有限公司于2019年11月17日对本院强制执行被执行人青岛青房融资担保集团有限公司名下的位于青岛市市区长春路1号-22的房产（以下简称“案涉房产”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人山东颐荣集团有限公司称，请求停止对被执行人青岛青房融资担保集团有限公司名下位于青岛市市北区长春路1号-22的房产的执行。事实与理由：案涉房产作为担保物抵押给了招商银行股份有限公司青岛分行，但案涉房产在2009年就已经卖给了案外人，案外人在2010年已缴齐房款，因此该抵押无效。故请求停止对案涉房产的执行。 本院查明，招商银行股份有限公司青岛分行与青岛蓝都商贸有限公司、青岛青房融资担保集团有限公司、王某、王某某金融借款合同纠纷一案，2017年3月31日，本院作出（2016）鲁02民初452号民事判决书，判决如下：一、被告青岛蓝都商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金人民币x元及利息x元（已计算至2016年2月19日，此后至实际给付之日止的利息按《借款合同》及《借款合同展期协议书》约定计算）。二、被告青岛蓝都商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费人民币x元。三、对本判决第一项、第二项给付义务，原告招商银行股份有限公司青岛分行有权对青房地权市他字第20××79号《房地产他项权证》项下被告青岛青房融资担保集团有限公司抵押的房地产处分所得价款优先受偿。被告青岛青房融资担保集团有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛蓝都商贸有限公司追偿。四、被告王某对本判决第一项、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告王某承担保证责任后，有权向青岛蓝都商贸有限公司追偿。五、被告王某某对本判决第一项、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告王某某承担保证责任后，有权向被告青岛蓝都商贸有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费x元，保全费x元，公告费x元，由被告青岛蓝都商贸有限公司、被告青岛青房融资担保集团有限公司、被告王某、被告王某某承担。 青岛青房融资担保集团有限公司不服该判决向山东省高级人民法院提起上诉，在二审审理期间，招商银行股份有限公司青岛分行将本案债权转让给了青岛市资产管理有限责任公司，根据青岛市资产管理有限责任公司的申请，山东省高级人民法院于2018年3月28日作出（2018）鲁民终459号民事裁定书，裁定准许青岛市资产管理有限责任公司替代招商银行股份有限公司青岛分行参加诉讼，招商银行股份有限公司青岛分行退出诉讼。并于2018年3月30日作出（2018）鲁民终459号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 根据生效判决查明的事实，2013年12月31日，招商银行股份有限公司青岛分行与青岛青房担保集团有限公司签订编号2013年信字第21211312B7号《最高额抵押合同》，将案涉房产抵押给招商银行股份有限公司青岛分行并办理抵押登记，招商银行股份有限公司青岛分行取得青房地权市他字第20××79号《房地产他项权证》。 在一审诉讼过程中，本院对涉案房产采取了诉讼保全措施。2016年3月29日，本院作出（2016）鲁02民初452号民事裁定书，裁定冻结被告青岛蓝都商贸有限公司、被告青岛青房融资担保集团有限公司、被告王某、被告王某某的银行存款人民币x元或查封其同等价值的财产，并于2016年3月30日作出协助执行通知书，通知青岛市不动产登记中心查封青岛青房融资担保集团有限公司名下的包括青岛市市北区长春路1号-22户（证号：青房地权市字第201215659号）的系列房产，查封期限自2016年3月30日至2019年3月29日。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人青岛市资产管理有限责任公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执222号。2019年3月14日，本院作出（2019）鲁02执222号执行裁定书，裁定继续冻结被执行人青岛蓝都商贸有限公司、青岛青房融资担保集团有限公司、王某、王某某的银行存款人民币x元或继续查封其同等价值的财产，并于2019年3月26日作出协助执行通知书，通知青岛市不动产登记中心继续查封包括涉案房产在内的系列房产，查封期限自2019年3月26日起至2022年3月25日止。 本案案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封法院系青岛市市北区人民法院，因本案申请执行人青岛市资产管理有限责任公司对案涉房产享有优先受偿权，按照法律规定，本院于2019年7月29日向首封法院作出协商移送执行函，要求首封法院将案涉房产移送本院执行。收到该协商移送执行函后，2019年10月8日，青岛市市北区人民法院向本院作出（2015）北执字第2426号移送执行函，同意将案涉房产移送本院执行。 2019年11月12日，本院作出（2019）鲁02执222号执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛青房融资担保集团有限公司名下位于市北区长春路1号-22，市北区内蒙古路29号-11至-21、-23、-24的房产。2019年11月15日，本院作出（2019）鲁02执222号责令限期迁出通知书，责令上述房产的住户和其他使用人在本通知送达或张贴后的15日内自行迁出，逾期本院将强制迁出，造成的相应法律后果自行承担。 本院认为，本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下的案涉房产进行拍卖符合法律规定。人民法院的生效判决具有拘束力，即判决一经生效，当事人必须遵守和履行，任何个人和机构不得任意加以变更或者撤销。依照《中华人民共和国物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案，案涉房产登记在被执行人青岛青房融资担保集团有限公司名下，根据上述法律规定，执行法院依据生效法律文书查封拍卖被执行人名下案涉房产并无不当。虽然，案外人向本院主张其已经在2009年购买了被执行人的案涉房产，但案外人并未提供有效证据予以证明其对案涉房产的继受取得，因此，案外人主张对案涉房产享有所有权并无事实和法律依据。 案外人另外认为本案执行依据确认申请执行人享有抵押权错误，该抵押无效，没有事实依据。且该主张系对执行依据的异议，按照法律规定，其应当通过审判监督程序予以解决。综上，案外人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人山东颐荣集团有限公司的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇二〇年五月七日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧