江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初1706号原告：南昌绿地经开置业有限公司，住所地江西省南昌市经济技术开发区榴云路商业街A栋303室，统一社会信用代码91360108MA35GB2FXU。法定代表人：李景斌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，江西豫章律师事务所实习律师。被告：李重亿，男，1968年2月14日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：徐健香，女，1971年2月14日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告南昌绿地经开置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告李重亿、徐健香追偿权纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人章凡到庭参加诉讼，被告李重亿、徐健香经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告李重亿、徐健香立即向原告支付代偿款605432.21元及违约金124840.12元（代偿总额20%的违约金106966.24元＋逾期违约金自2019年10月8日起以605432.21元为基准按每日万分之一标准计算至还清之日，逾期违约金暂时计算至2019年12月9日），共计730272.33元；2、本案的诉讼费、保全费用均由被告李重亿、徐健香承担。事实与理由：2017年6月19日，原告南昌绿地公司与被告李重亿、徐健香签订了一份《南昌市商品房买卖合同》，编号：1000686773。合同约定：两被告购买由原告绿地公司开发的位于南昌市经济技术开发区（悦美花园）第ＪＱ401-Ｈ09地块11＃住宅、商业楼*单元****室房屋，房产总价为880106元，其中，房屋首付款264106元，商业贷款616000元，如两被告逾期支付房款超过30日的，原告有权解除合同并要求两被告支付违约金等内容。同时，合同附件四《合同补充协议》中约定原告代偿银行贷款本息的，两被告应向原告全额返还代付款及该款项20%的违约金，若被告未按时支付的，原告有权按合同第七条执行。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2017年8月2日，被告李重亿与中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（下称工商银行）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号：赣字工行都支行2017年）。上述合同约定：被告李重亿向工商银行贷款，贷款金额为616000元，被告李重亿以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。徐健香在共同借款人和抵押物共有人处签名捺印，对上述债务表示确认。因被告李重亿、徐健香多次逾期还款，经工商银行催告后仍不履行还款义务，工商银行要求原告承担担保责任，原告于2019年9月27日代被告李重亿、徐健香向工商银行偿还全部贷款本息共计605432.21元。截止目前，经原告多次催告，被告李重亿未能向原告偿还相关款项，根据双方签订《南昌市商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告李重亿还应向原告支付相应违约金124840.12元（逾期违约金计算至款项还清之日，自2019年10月8日起，以605432.21元为基准，按每日万分之一标准计算至款清之日，为方便计算，逾期违约金暂时计算至2019年12月9日）；综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定以及合同约定，原告特向提起诉讼，请求法院判如所请。被告李重亿、徐健香未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年6月19日，原告绿地公司（出卖人）与被告李重亿、徐健香（买受人）签订了一份《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000686773），合同主要内容为：买受人购买由出卖人开发的位于南昌市经济技术开发区的预售商品房，该房屋单价为9108元／㎡，建筑面积96.63㎡，总价为880106元。买受人应于2017年6月16日前支付首付款264106元，剩余房款616000元系银行按揭付款。该合同附件四《合同补充协议》第四条第三款约定“买方支付房款若采用银行贷款的，卖方在担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本金，利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该款项20%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿，若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条执行”。该合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一”。2017年8月2日，被告李重亿（借款人）、徐健香（共同借款人）、原告绿地公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（贷款人）（以下简称工行都司前支行）签订了《个人购房借款／担保合同》。合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款616000元用于购买坐落于悦美花园建筑面积96.63㎡的房屋，贷款期限为20年，本笔贷款的担保方式为一般抵押和保证，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款账户户名为李重亿，账号为62×××01。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。保证人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该合同第14条第1款第Ｌ项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；第2款第（4）项约定：“发生14.1条约定情形的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”被告李重亿向工行都司前支行出具《个人贷款借款凭证》，载明：贷款金额616000元，贷款利率为4.9%。限定贷款发放日2017年10月11日，贷款到期日2037年10月11日。自2019年4月起被告李重亿、徐健香未按约归还贷款本金及利息。2019年9月27日，原告绿地公司向工行都司前支行转账604208.49元，银行回单附言：代偿李重亿悦公馆11-1-2003本息604208.49元。同日，原告绿地公司还向工行都司前支行转账535638.77元，银行回单附言：代偿王初凤悦公馆****本息535638.77元。工行都司前支行出具代偿李重亿、王初凤明细一份，载明2019年9月27日原告代李重亿代偿604208.49元，实际应代偿金额为605432.21元。原告代王初凤代偿535638.77元，实际应代偿金额为534831.2元。即原告代王初凤和被告李重亿代偿金额共计1139847.26元，实际应代偿金额为1140263.41元，存在差额416.15元。2019年10月29日，原告绿地公司向工行都司前支行转账416.15元，银行回单附言：代偿悦美花园李重亿、王初凤剩余利息差额416.15元。工行都司前支行出具了被告李重亿的贷款还款明细（账号：62×××68），该明细显示2019年9月27日该账户共计还款605432.21元。2019年10月28日，工行都司前支行出具《贷款结清证明》，载明：“我行于2017年10月11日向借款人李重亿发放了61.6万元的个人一手房按揭贷款，房屋位于：绿地悦美花园JQ401-H09地块11#住宅、商业楼*单元****室。开发商绿地公司已于2019年9月27日将该笔贷款全部债务代偿完毕，特此证明。”原告绿地公司向工行都司前支行代偿贷款后，被告李重亿、徐健香未能向原告绿地公司偿还相关款项，原告特向提起诉讼，请求法院判如所请。本院认为，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告、被告与工商银行都司前支行三方签订《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应恪守约定，履行义务。本案中，两被告自2019年4月起未按期偿还贷款，工商银行都司前支行有权要求借款人清偿所有未偿还款项及利息、罚息及其他费用，并要求保证人原告绿地公司承担担保责任。原告绿地公司在2019年9月27日为被告李重亿、案外人王初凤代偿款项，工行都司前支行在计算二人的代偿金额中存在差额。后经工行都司前支行确认，原告为被告李重亿、徐健香实际代偿款项为605432.21元，故对于原告要求被告李重亿、徐健香归还代偿贷款本息605432.21元的诉请予以支持。关于原告诉请的违约金，原告主张的违约金包括：1、根据《南昌市商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》第四条第三款约定的以代偿款总额的20%计算的违约金，即121086.44元（605432.21元×20%）；2、根据《南昌市商品房买卖合同》第七条约定的逾期付款利息，即自2019年10月8日起以代偿款总额为基准按每日万分之一标准计算至还清之日止。本院认为，原告主张的两部分违约金相加超过法律规定的民间借贷利率的上限，故对第一部分违约金计算比例酌定调整为15%，即90814.83元（605432.21元×15%）。因原告未提交证据证明其通知被告还款的具体日期，故对第二部分违约金调整为自起诉之日十日后以代偿款总额为基准按日利率万分之一向原告支付逾期利息直至款项清偿之日止，即以605432.21元为基数按日利率万分之一从2020年4月14日起至款项清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李重亿、徐健香于本判决生效之日起十日内向原告南昌绿地经开置业有限公司支付款项605432.21元。二、被告李重亿、徐健香于本判决生效之日起十日内向原告南昌绿地经开置业有限公司支付违约金90814.83元及逾期利息（自2020年4月14日起以605814.83元为基数按日利率万分之一计算至款项清偿之日止）。三、驳回原告南昌绿地经开置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11102元，减半收取5551元，保全费3547元，共计9098元，由原告南昌绿地经开置业有限公司负担450元，由被告李重亿、徐健香负担8648元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 裴 玲二〇二〇年五月十四日法官助理万怡书记员 谢露洁