河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1022号原告：赵梦，女，1992年9月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：秦小琴，河南宪鹏律师事务所律师。被告：齐世伟，男，1991年4月19日出生，汉族，住河南省临颍县。原告赵梦与被告齐世伟共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵梦及其委托诉讼代理人秦小琴，被告齐世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵梦向本院提出诉讼请求：1.依法分割属于原、被告共同所有的位于郑州市××区新州××、青山路××小区××房屋，该房屋合同价值为1157140元；2.诉讼费由被告负担。案件审理过程中，原告将第1项诉讼请求明确为：判令被告支付原告已经共同支付房款部分的一半237549.25元，判令被告另行支付原告房屋增值部分的一半335155元，合计572704.25元，被告将572704.25元支付给原告后十日内，原告同意将房屋的全部产权归被告所有，剩余房屋贷款由被告负担，原告配合被告过户。事实和理由：原、被告曾系男女朋友关系。2016年9月27日，二人共同支付首付款232140元购买位于郑州市××区新州××、青山路××小区××房产，面积121.83平方米。原、被告共同与开发商签订《商品房买卖合同》，共同办理按揭贷款。在原告母亲的资金支持下，房屋每月的银行按揭贷款才能正常偿还。双方交往不久，原告辞去教师工作，由原告母亲提供资金，原、被告共同创业，经营有韵达快递天下城分部、香港城二期菜鸟驿站、天下城菜鸟驿站、时尚PARTY菜鸟驿站等生意。双方经营期间，原告从未领取报酬，将所有收入均让被告用于生意周转和偿还房屋贷款。后双方感情破裂，2018年初，原、被告分手，就共同购置房屋未能达成分割意见。原告为维护自身合法权益，诉至法院。齐世伟辩称：不同意原告的诉讼请求。1.原、被告双方于2015年6月2日在健身房相识后建立恋爱关系，至2017年12月分手。2016年，被告为购买婚房，向亲友筹借242000元交给原告及其母亲，用于支付房屋首付款及维修基金等。其中230000元集中发生在2016年3月30日至4月1日期间，由被告及其亲戚分别以现金、存折、支付宝及银行转账方式交给原告及其母亲。房屋首付款232140元均由被告个人出资，原告未进行出资。原告母亲交付购房款的行为是代理民事法律行为，不是出资行为。2.房屋贷款由被告个人进行借贷和偿还，原告及其母亲从未偿还过房屋贷款，不存在双方共同偿还房屋贷款的事实。原告提交的转账记录，不能显示与偿还房屋贷款的关联性，不能证明转账的用途。原、被告双方互有转账，且被告向原告转账的金额大于原告向被告转账的金额。3.原、被告不存在共同创业，被告的创业资金系被告好友提供，所有驿站均由被告独自经营。被告生意上的收入全部交给原告母亲保管，再由原告母亲转给被告。4.本案涉诉房屋应当根据双方购房出资贡献大小确定分割份额。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年6月相识后确立恋爱关系，于2018年1月左右结束恋爱关系。恋爱期间，原、被告准备购置婚房，2016年9月27日，被告（××）、原告（××）与河南永威置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》(合同编号为：16002778843)，主要约定：1.××购买郑州市管城回族区新州路南、青山路东6幢31层3101号房，建筑面积共121.83平方米；2.计价方式与价款：按建筑面积算，该商品房单价为9497.99元，总金额1157140元整；3.付款方式：首付比例20.06%，金额232140元，付款时间2016年9月27日，商业贷款比例79.94%，金额925000元，付款时间2016年10月27日；4.共有情况：共同共有，××1人，赵梦。2016年5月29日至2016年9月27日，原告母亲李红军通过刷银行卡方式，分6次向河南永威置业有限公司共计支付240059元，包含房屋首付款232140元，维修基金7919元。河南永威置业有限公司向原、被告出具232140元房款收据及7919元维修基金收据各一份。2016年10月14日，被告（借款人、××）、原告（××）与中国建设银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.借款本金925000元，借款期限360个月，从2016年10月14日起至2046年10月14日；2.贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%；3.贷款人将款项一次性划入河南永威置业有限公司账户；4.借款人采用等额本金还款方式，每期（月）归还本金金额为2569.44元；5.抵押财产：管城回族区新州路南、青山路东6号楼31层3101号。合同签订后，中国建设银行股份有限公司河南省分行于2016年10月17日放款，自2016年10月21日起每月从被告名下尾号8757的中国建设银行账户中自动扣款，至2020年3月21日连续正常还款，至2020年4月11日，尚欠银行贷款本息818898.38元。根据原告提交的《郑州市个人房屋产权信息表》显示，原告系郑州市××区新州××、××楼××号房屋的共同××，合同编号为16002778843。庭审中，被告称涉案房屋已于2019年4月交付，一直由被告占有。原、被告均认可涉案房屋现在价值为单价每平方米14000元。双方对房屋的首付款及偿还银行按揭贷款的出资情况存在争议。原告主张房屋首付款232140元，维修基金7919元均系其出资，并称自2017年2月其开始与被告共同经营菜鸟驿站和快递站共四家店面，自2017年至2018年期间，其将双方共同的经营收入全部转给被告，由被告每月偿还银行按揭贷款。被告对此不予认可，称房屋首付款、维修基金及偿还银行按揭贷款，均系被告个人出资；四家菜鸟驿站及快递站均系被告个人经营，原告仅是到被告店里进行帮忙；在双方恋爱期间，被告将自己的经营收入都转给原告母亲管理，再由原告母亲将款项转给被告用于支付房屋按揭贷款及店面的运营支出。原、被告为证明各自陈述，向法庭提交双方自2016年至2018年期间相互之间大量、频繁的微信及支付宝转账记录。本院认为，原、被告双方在恋爱期间共同购买了涉案房屋，合同备案登记显示原告系房屋的共同××，该房屋系双方的共同财产。现双方已经结束恋爱关系，原告要求对该房屋进行分割，理由正当，本院予以支持。考虑到涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》的具体签订情况，且房屋目前由被告实际占有，现原告主张房屋所有权由被告所有，正当合理，本院予以支持。根据原告提交的证据显示，房屋首付款232140元、维修基金7919元均系原告母亲刷卡支付，原告主张其享有该款项的一半份额，理由正当，本院采信。被告辩称该首付款均系被告个人出资，证据不足，本院不予采信。根据原、被告提交的双方恋爱期间相互之间的微信及支付宝转账记录，结合双方当事人的庭审陈述，原、被告恋爱期间双方的财产高度混同。结合偿还银行按揭贷款的时间以及双方的恋爱期间，本院认定自2016年10月21日起至2018年1月21日止的房屋银行按揭贷款由原、被告共同偿还。根据原、被告双方提交的中国建设银行个人贷款对账单及还款明细显示，该期间偿还的银行贷款本息共计92507.7元，其中本金41111.04元，利息51396.66元。综上，涉案房屋由原、被告共同共有，房屋首付款232140元、维修基金7919元、双方恋爱期间共同偿还的银行贷款本息92507.7元，以及双方支付的房屋首付款和共同偿还的银行贷款本金因房屋总体升值而产生的增值部分，均应当由原、被告双方共同享有。对于维修基金7919元以及双方共同偿还的银行贷款利息51396.66元，共计59315.66元，被告应当返还原告一半为29657.83元。对于首付款232140元以及双方共同偿还的银行贷款本金41111.04元，共计273251.04元，现已经增值至402771元（房屋首付款及共同偿还贷款本金金额273251.04元÷房屋合同价款1157140元×房屋现价值1705620元），被告应当支付原告该款项的一半为201385.5元。综上，被告应当支付原告款项共计231043.33元（29657.83元+201385.5元），剩余房屋银行按揭贷款应当由被告个人继续偿还。原告主张过高部分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于郑州市管城回族区新州路南、青山路东6号楼31层3101号房屋（合同编号为16002778843）归被告齐世伟所有；二、被告齐世伟于本判决生效之日起十日内支付原告赵梦231043.33元；三、驳回原告赵梦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15214元，减半收取计7607元，由原告赵梦负担3803元，被告齐世伟负担3804元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二〇年五月十八日法官助理王尚任书记员闫果昱