沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3853号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号。统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：陈琼，辽宁百联律师事务所律师。被告：蔡睿，男，1976年6月4日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被告：韩婷，女，1978年7月14日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。被告：胡桂芳，女，1954年1月10日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：韩婷，女，1978年7月14日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡睿、韩婷、胡桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈琼，被告蔡睿、韩婷并作为被告胡桂芳委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡睿、韩婷于2017年9月28日签订的《借款合同》；2．请求法院判令被告蔡睿、韩婷偿还原告借款本金349,936.89元、逾期利息22,525.04元、逾期罚息5,491.88元，合计377,953.81元（以上本金及利息截止日为2020年1月7日），并自2020年1月8日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3．请求法院判令原告对被告胡桂芳名下位于沈阳市铁西区，建筑面积61.12平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告胡桂芳对被告蔡睿、韩婷应支付的上述款项承担连带保证责任；5．请求法院判令被告蔡睿、韩婷、胡桂芳赔偿原告律师费2,000元；6．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2017年9月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡睿、韩婷签订《借款合同》【编号：165052017301330】2．贷款本金：债权本金400,000元；3．贷款期限：2017年9月28日至2020年9月28日；4．合同执行利率：基准利率4.75%上浮动96%，确定为年利率9.31%；5．逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；6．还款方式：不规则还本：贷款发放后，贷款到期日前，2018年3月、9月，2019年3月、9月、2020年3月、9月、2021年3月、9月、2022年3月、9月每月15日归还本金25,000元，贷款到期时需归还剩余本金及相应到期利息，贷款存续期内，每月15日偿还当期应付利息；7．欠款情况：截止至2020年1月7日，被告蔡睿、韩婷尚欠原告本金349,936.89元、逾期利息22,525.04元、逾期罚息5,491.88元。二、担保合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2017年9月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告胡桂芳签订《担保合同》【编号：165052017301330－1】；2．主债务：编号为165052017301330的《借款合同》项下的原告全部债权（包括或有负债）；3．担保范围：本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用；4．抵押物：沈阳市铁西区，建筑面积61.12平方米的房产；5．抵押登记手续：2019年9月29日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权设立登记受理凭证，受理登记号为：170531115。6．保证责任方式：连带保证责任；三、其他情况：原告委托辽宁百联律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告蔡睿、韩婷、胡桂芳辩称，原告所述属实，因为经营不善及被告蔡睿身体受伤造成违约，我已经还了部分款项，还剩8万多，近期一次性还款。经审理，本院认定事实如下：2017年9月28日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡睿、韩婷签订《借款合同》。合同约定，原告向被告蔡睿、韩婷提供贷款400,000元，用于借新还旧。贷款期限60个月，从2017年9月28日至2022年9月28日终止。贷款年利率为9.31%。还款方式为不规则还本：贷款发放后，贷款到期日前，2018年3月、9月，2019年3月、9月、2020年3月、9月、2021年3月、9月、2022年3月、9月每月15日归还本金25,000元，贷款到期时需归还剩余本金及相应到期利息，贷款存续期内，每月15日偿还当期应付利息。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，原告对被告蔡睿、韩婷到期应付而未付的借款本金，按逾期贷款计收罚息。如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告蔡睿、韩婷立即归还全部借款本息及承担原告实现债权的费用。同日，原告与被告胡桂芳签订《担保合同》，合同约定，被告胡桂芳为上述借款提供担保责任，保证方式为连带担保。担保范围为被担保之主债权和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。同时合同还约定，被告胡桂芳将名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积61.12平方米的房产作为抵押物，担保债权数额260,371元。2017年10月10日，被告胡桂芳为上述抵押房产办理了抵押权证，抵押权人为原告。2017年9月29日，原告根据被告蔡睿、韩婷的申请，按照合同约定，向被告蔡睿发放了400,000元贷款。贷款发放后，被告蔡睿、韩婷从2017年10月15日起，出现了逾期还款行为。截止2020年1月7日，被告蔡睿、韩婷欠原告349,936.89元、逾期利息22,525.04元、逾期罚息5,491.88元。为此，原告诉讼来院。在诉讼过程中，被告蔡睿、韩婷偿还了原告部分贷款本息。截至2020年4月26日，被告蔡睿、韩婷欠原告借款本金82,319.52元。原告委托辽宁百联律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《借款合同》、《担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细、还款明细表、外部律师委托代理协议、律师费发票及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告蔡睿、韩婷、胡桂芳所签订的《借款合同》、《担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款，被告蔡睿、韩婷作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告蔡睿、韩婷未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告蔡睿、韩婷依法承担相应的违约责任。因被告胡桂芳在与原告签订担保合同时，同意为被告蔡睿、韩婷向原告借款，承担连带保证责任，为此，在担保期间内，被告胡桂芳应对原告承担连带清偿责任。由于被告胡桂芳在担保合同中，以其房屋为被告蔡睿、韩婷向原告借款提供抵押担保，在抵押担保期限内，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并在抵押担保债权限额内享有优先受偿的权利。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡睿、韩婷签订的《借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告蔡睿、韩婷偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金82,319.52元（以上截止日为2020年4月26日）；并自2020年4月27日起，按合同约定的计息办法，给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至实际支付之日止；三、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告胡桂芳名下位于沈阳市铁西区，建筑面积61.12平方米的房产行使抵押权，并在担保债权数额260,371元范围内享有优先受偿权；四、于本判决生效十日内，被告蔡睿、韩婷赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元；五、被告胡桂芳对上述债务承担连带保证责任。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,999元，减半收取为3,499.5元，保全费2,410元，由被告蔡睿、韩婷、胡桂芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  周福顺二〇二〇年五月二十二日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。