江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初2415号原代：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。被告：李武松，男，1980年5月19日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：梁敏侠，女，1979年3月10日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行张家港分行）与被告李武松、梁敏侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，适用简易程序于2020年5月7日公开开庭审理，原告中国银行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加诉讼，被告李武松、梁敏侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同向原告归还贷款本金401482.8元，利息8102.69元，罚息340.1元，合计409925.59元，暂算至2020年2月26日，之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日；2、判令被告共同赔偿原告律师费损失23396元；3、判令被告共同承担本案诉讼费用；4、判令原告对两被告抵押的坐落于房屋变价款享有优先受偿权。审理中，原告放弃了第一项诉讼请求中的有关复利的诉讼请求。事实与理由：2015年8月20日，李武松、梁敏侠向原告借款50万元用于购买二手住房，并以该房为本案借款提供了抵押担保。后李武松、梁敏侠未能按时履行还款责任，根据借款合同的约定，原告宣布借款提前到期，要求二人立即归还全部借款，并承担相关违约责任。被告李武松、梁敏侠未做答辩。经审理查明，2015年8月20日，李武松作为借款人，中国银行张家港分行作为贷款人，签订了合同编号为2015年张塘贷字081202号《个人二手住房贷款合同》一份，约定贷款人同意向借款人出借50万元，贷款期限为180个月，贷款用途为购买住房，房屋地址为塘桥镇东海华庭。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率的方式。关于还款，双方约定还款日为每月的3日。还款方式为等额本息还款，还款周期为按月。该笔贷款由李武松、梁敏侠提供抵押担保，抵押物为2人名下位于的房屋。在合同的通用条款中约定，如借款人未按期归还贷款本或应支付的其他费用，则视为借款人在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取以下措施：1、要求借款人限期纠正其违约行为；2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3、全部部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款全部部分中止或终止发放；4、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、有权从借款人在贷款人即中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；8、依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权；9、行使其他担保物权时；10、要求保证人承担保证责任；……。2015年8月12日，梁敏侠签署了《共有人承诺函》一份，内容为：借款人李武松向贵行借款50万元，贷款期限为15年，与贵行签署的编号为2015张塘贷字081202的《个人二手住房贷款合同》，并将塘桥镇东海华庭8幢609抵押于贵行，本人作为该财产的共有人，向贵行做以下承诺：一、本人自愿同意将前述财产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。二、本人自愿作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。三、本承诺函自本人签字之日起生效。借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。在此期间未经贵行同意不可撤销。四、该笔贷款的一切相关事宜，包括办理公证、办理抵押登记手续、签署合同等法律文书均由借款人出面办理，本人均予以认可，在办理抵押登记过程中，如需本人协助的，本人无条件予以协助。2015年8月19日，中国银行张家港分行作为权利人，对李武松名下坐落于塘桥镇东海华庭的房屋办理了抵押权登记，他项权证证号为张房他证塘字第××号，其上载明他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为50万元。2015年8月20日，中国银行张家港分行根据借款合同及划款委托书，将本案所涉50万元款项划至李武松指定的邹裕峰账户，借款借据上载明借款金额为50万元，借款用途为二手房，借款利率为月息4.5‰，计划还款日期为2030年8月20日，计划还款金额为等额本息。在签署上述合同的过程中，李武松、梁敏侠均签署了文书送达地址确认书，确认了文书的送达地址。借款发放之后，李武松按照借款合同的约定，在每月3日归还本息3938.22元直至2019年9月3日，在2019年10月3日，李武松应当继续归还当月本息3938.22元，但其未能归还，之后亦未能归还任何款项。中国银行张家港分行认为李武松出现了违约事件，故通过本次诉讼宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求李武松立即归还剩余本金401482.8元，支付截止至2020年2月26日的利息8102.69元，罚息304.1元，合计409925.59元，以及2020年2月27日之后的利息、罚息，同时要求赔偿律师费23396元，对抵押物优先受偿。同时认为梁敏侠为共同还款人，应当与李武松共同承担上述还款责任。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、结婚证、《共有人承诺函》、借款借据、放款信息、贷款放款回单、划款委托书、贷款已还明细清单、逾期未还明细、文件送达地址确认书、委托代理合同以及庭审笔录予以证实。首先，中国银行张家港分行向李武松发放了贷款50万元，李武松理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，在李武松、梁敏侠均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据中国银行张家港分行的陈述，确定截止至2020年2月26日，李武松结欠借款本金401482.8元、利息8102.69元、罚息340.1元，合计409925.59元，2020年2月27日起的利息、罚息，按照合同约定计算方式计算至至实际清偿之日止。梁敏侠作为共同借款人，应当与李武松共同偿付上述款项。其次,原告中国银行张家港分行主张律师费损失23396元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，梁敏侠、李武松以其所有的位于塘桥镇东海华庭的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产证明记载为限。李武松、梁敏侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李武松、梁敏侠应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行截止至2020年2月26日的借款本金401482.8元、利息8102.69元、罚息340.1元，合计409925.59元，并支付2020年2月27日起至实际还清之日按合同约定计算的利息、罚息；二、被告李武松、梁敏侠应于本判决生效后10日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失23396元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告梁敏侠、李武松提供抵押担保的坐落于塘桥镇东海华庭的不动产的变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3900元，由被告李武松、梁敏侠负担。被告李武松、梁敏侠应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  李倩二〇二〇年五月十八日书记员  朱莺附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。