江苏省无锡市锡山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0205执异89号异议人（申请执行人）：无锡小黑马车辆有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥新世纪工业园。法定代表人：蒋伟荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：浦勇刚，江苏金匮律师事务所律师。被执行人：无锡市润发汽车修理厂，住所地无锡市锡山区安镇街道查桥谈村。投资人：徐军，该厂厂长。委托诉讼代理人：蒋菊兰，江苏行德律师事务所律师。本院在执行无锡小黑马车辆有限公司（以下简称小黑马公司）申请执行无锡市润发汽车修理厂（以下简称润发厂）租赁合同纠纷一案中，异议人小黑马公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年1月3日立案后，于2020年1月6日作出（2020）苏0205执异1号执行裁定书。小黑马公司不服申请复议，无锡市中级人民法院经审查后作出（2020）苏02执复22号执行裁定书，裁定撤销前述裁定，本案发回本院重新审查。该案于2020年5月13日受理后，本院依法另行组成合议庭进行审查。并于2020年5月20日组织双方进行听证。小黑马公司的委托诉讼代理人浦勇刚、润发厂的委托诉讼代理人蒋菊兰到庭参加听证。本案现已审查终结。经审查查明，2019年3月15日，本院对小黑马公司诉润发厂租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0205民初5863号民事判决，判决如下：一、确认小黑马公司与润发厂就坐落于无锡市锡山区厂房中东边第一跨的前半部分（以下称涉案厂房）的租赁合同于2019年1月31日解除；二、润发厂于本判决生效之日起十日内搬出涉案厂房；三、润发厂支付小黑马公司租金75616.44元；四、润发厂支付小黑马公司占有使用费，计算方式如下：自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止，按410.96元／天计算，并扣除润发厂已支付的130000元，如有多余部分由小黑马公司根据实际金额向润发厂予以返还。双方不服，均提起上诉。2019年8月5日，无锡市中级人民法院作出（2019）苏02民终2268号民事判决，判决如下：一、维持无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第一项、第二项和诉讼费负担部分；二、撤销无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第三、五项；三、变更无锡市锡山区人民法院（2018）苏0205民初5863号民事判决第四项为：润发厂于本判决生效之日起十日内向小黑马公司支付自2019年2月1日起至实际搬出涉案厂房之日止按410.96元／天计算的房屋占有使用费（润发厂已付的130000元在扣除应付租金后尚余的54383.56元可直接与房屋占有使用费充抵）。根据小黑马公司的申请，本院立案强制执行，案号为（2019）苏0205执2366号。在本案执行过程中，本院于2019年9月12日作出（2019）苏0205执2366号结案通知书：经本院立案执行，润发厂已搬出涉案厂房并将涉案厂房的钥匙于2019年9月9日交付给本院，经本院通知，小黑马公司不接受移交的房屋钥匙。房屋占用费39211.6元（计算至2019年9月9日）、诉讼费2773元已全部执行到位。至此，申请执行人向本院申请执行的（2019）苏02民终2268号民事判决书已执行完毕，现已结案。小黑马公司提出异议称，润发厂至今未履行一审和二审判决书规定的腾房、交房义务；润发厂就已经形成附合的添附物尚未拆除，除此之外尚有箱子、油桶及拆除掉的楼梯尚未搬走，因此润发厂未按生效判决要求彻底搬离案涉厂房，导致小黑马公司无法对房屋进行正常使用；润发厂一方面说搬出，一方面又要求留存物品并要求保管，明显自相矛盾。请求：1.继续强制执行润发厂使其完全搬出租赁厂房；2.撤销锡山法院（2019）苏0205执2366号结案通知书；3.继续执行润发厂应当支付的占有使用费（自2019年2月1日起至实际搬离之日止，按410.96元/天计算，扣除应返还的租金54383.86元）。润发厂辩称，其已经履行完毕判决确定的义务，请求驳回小黑马公司的异议。另查明，在本院作出结案通知书前，本院执行人员于2019年9月5日至涉案厂房进行了实地勘察，厂房内机器设备等未形成附着物的物品均已搬离。同年9月9日，本院前往无锡市锡山区安镇街道拆迁管理办公室（以下简称安镇拆迁办）调查查明，涉案厂房准备拆迁，且安镇拆迁办已对厂房进行拆迁评估，其中对润发厂建造的形成附合的装修也进行了评估，并存在一定的价值。由于润发厂另案起诉小黑马公司要求补偿拆迁损失，安镇拆迁办称需要根据此案诉讼结果来确定补偿对象和金额。同日，本院与润发厂制作执行笔录，润发厂明确表示已把其东西拿出，里面两扇门已锁上，其已搬出涉案厂房，执行款项已付清，并将两副（四把）钥匙交付法院，故本院再次前往涉案厂房，将厂房门上锁。同年9月12日，本院通知小黑马公司领取钥匙并交付计算至2019年9月9日的房屋占用费。小黑马公司拒不接受钥匙，理由是厂房内还有隔板等一些形成附着物的装饰未拆除，还不算搬出房屋，且其公司账户已被冻结，不要转入款项。本院已向小黑马公司释明，判决事项为润发厂搬出承租的涉案厂房，所谓搬出即是将厂房的占有和支配状态恢复至小黑马公司名下，如小黑马公司不接受钥匙，视为已将厂房交付给小黑马公司，润发厂已将案款全额付清，如小黑马公司1个月内不提供银行账号，法院会将案款转入查询到的银行账户。润发厂已将执行款项即房屋占用费39211.6元（计算至2019年9月9日）、诉讼费2773元支付至法院。再查明，2019年8月14日，润发厂向小黑马公司发送律师函1份，载明：“1.贵司应当尊重生效判决的效力，请收函后三日内履行收房义务，我方于2019年8月13日已经将房屋恢复至出租时状态，涉及拆迁评估的部分请贵司留存现状，万勿破损；2.超过租赁期的每日租金按照生效判决计算至2019年8月13日，其后不存在额外租金，计算后可向锡山区人民法院提出执行主张；3.我方保留因贵司查封错误导致的损失的追偿权”。润发厂与小黑马公司另存在拆迁安置补偿合同纠纷。本院于2019年10月28日作出（2019）苏0205民初4778号民事判决：驳回润发厂的诉讼请求。后润发厂再次向本院提起诉讼，案号为（2020）苏0205民初1995号。润发厂在该案中要求小黑马公司支付租赁期间的拆迁赔偿款350252元。民事起诉状中的事实和理由为：……润发厂经允许对房屋进行了相应的装修改造，同时在房屋内外侧进行了物理添附，在小黑马公司与拆迁办签署协议确定总体及部分拆迁赔偿的前提条件下，小黑马公司拒不将属于润发厂的利益损失补偿给润发厂，其中包括但不限于：征收补偿综合评估费、搬迁补偿费、添附物件补偿费、装饰补偿费等……。现该案尚在审理中。听证中，双方对润发厂有形成附合的装饰装修物的事实予以确认，但存在哪些添附物的问题均予以回避，双方亦未就此问题达成和解方案。润发厂称对残留的动产等垃圾放弃所有权。本院认为，双方争议的焦点为润发厂将形成附合的装饰装修物予以拆除并将案涉租赁物恢复原状是否为本案执行标的。根据执行依据确定原则，执行标的不明确的，应当允许当事人通过另行诉讼解决。本案中，据以执行的生效判决确定润发厂应当限期搬离租赁物并支付相应的占有使用费，而对润发厂搬离后或合同解除后的租赁合同如何结算，特别是对承租人润发厂是否有义务恢复原状、原状如何？是否存在装饰装修损失以及如何分担等实体问题并未涉及，执行过程中双方又未达成和解，导致执行部门对此问题的执行没有执行依据，因此，本院执行部门根据执行依据仅就搬离行为及搬离前的占有使用费给付问题进行强制执行，并无不当。润发厂已于2019年9月9日确认搬离涉案厂房并交付了钥匙，即是将厂房的实际占有、使用、收益、处分的完全的所有权和支配状态回复至小黑马公司名下，小黑马公司有权依法对其所有的厂房行使上述权利。同时，润发厂对涉案厂房的占有使用费也已支付至该日，小黑马公司不予领取钥匙的行为对认定润发厂是否已经实际搬离以及是否履行完毕生效裁判文书所确定的义务不具有直接影响。至于小黑马公司要求润发厂拆除形成附合的装饰装修物并恢复原状的问题，双方可通过另行诉讼的方式形成执行依据。事实上，在（2020）苏0205民初1995号案件中，润发厂在民事诉状事实和理由部分已提及其添附物的问题。综上，小黑马公司的异议请求依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回无锡小黑马车辆有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴修贵人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  孙 滇二〇二〇年五月二十七日书 记 员  王露钰