河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初496号原告：孟莞瑞，女，1990年8月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：王玲玲，女，1967年6月3日出生，汉族，住郑州市，系原告母亲。委托诉讼代理人：周浩，河南聚尚律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路18号院504室。法定代表人：**，总经理。委托诉讼代理人：崔易娜，河南红达律师事务所律师。原告孟莞瑞与被告郑州兴联置业有限公司（以下简称兴联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟莞瑞的委托诉讼代理人王玲玲、周浩，被告兴联公司的委托诉讼代理人崔易娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。·原告孟莞瑞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交付位于郑州市××街区××东路××院××号商铺（房产证号：豫（2018）上街区不动产权第0016421号）；2.依法判令被告向原告支付违约金131882.145元（违约金以已付房价412778.95元为基数，按照日万分之三，暂计算自2017年5月2日至2020年4月2日，2020年4月3日至被告实际交付日之间的违约金仍按上述标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月份，原告购买被告开发的百硕金街项目1-244号商铺一间，总房款为412778.95元。同日原、被告双方签订了商铺委托租赁协议，原告将所购买的商铺委托被告管理租赁，前三年所得收益按总房款的24%计算，直接从原告应付购房款中予以折抵，折抵后应交纳的购房款为313712元。根据以上内容，2014年9月11日，原、被告签订正式的《商品房买卖合同》一份，2017年4月1日，被告为原告办理不动产登记证书将所出售的商铺登记在原告名下。2017年5月2日，原告委托被告出租商铺的时间届满，原告要求被告交付商铺并自己经营，但被告迟迟不向原告交付原告购买的商铺，在原告的多次催促下，被告最终于2019年1月份带到原告所购买的商铺进行实地查看，才发现被告出售给原告的商铺1-244号根本不存在，后被告将楼梯间拆除给原告改成一间商铺，原告予以拒绝，于2019年8月29日向贵院提起诉讼，而被告以改造商铺实际存在证明合同不存在欺诈不应被撤销。但至原告起诉之日，被告却并未向原告交付商铺。综上所述，被告将不存在的商铺出售给原告，在未经原告同意的前提下改造商铺，且至今迟迟未交付商铺的行为，侵犯了原告的合法权益。被告兴联公司辩称，1.被告完全能够满足原告要求交付涉案房产的要求，根本无需诉讼，是原告恶意拒绝接受才造成至今没有交付的结果，相应后果应当由原告承担；2.依据双方的合同约定，被告已经尽到了通知义务，涉案房产已经视为如期交付，被告不构成违约，故原告诉请被告支付逾期交房违约金没有事实和法律依据，不应当得到支持，请求贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定以下事实：2014年9月11日，孟莞瑞与兴联公司签订《商品房买卖合同》一份，约定孟莞瑞购买由兴联公司开发的位于郑州市××街区××东路××院××号商铺，建筑面积为37.49平方米，房屋总价款为314047元，付款方式为一次性付款。孟莞瑞与兴联公司就上述商铺又签订《商铺委托租赁协议书》一份，孟莞瑞委托兴联公司代为出租商铺，租赁期限为三年，自2014年5月1日至2017年4月30日，孟莞瑞每年收取租金36160元，三年租金合计108479元，一次性冲抵孟莞瑞所购商铺的房款。2014年9月11日，孟莞瑞出具《声明书》一份，载明：声明人孟莞瑞自愿将于2013年11月10日在郑州兴联置业有限公司开发的上街第一城·百硕金街项目购买的商铺（商铺位置1-3-a（1-244））租赁经营权无条件交由郑州胜洁物业管理有限公司管理使用，具体时间自2014年5月1日起至2017年4月30日止。合同签订后，孟莞瑞实际支付房款313712元及维修基金2434元。2015年11月20日，河南中联勘测技术有限公司为涉案房产所在的上街区新安东路10号院A-3-a幢楼进行勘测，并出具《房产勘测技术报告书》。2015年12月，上街区第一城百硕金街A-3区商业经过郑州市上街区住房和城乡规划建设局竣工验收备案。2017年4月28日，兴联置业在郑州晚报上发布《兴联上街第一城项目交房通知书》，交房时间为2014年4月28日至2017年5月1日。2018年12月10日，涉案房屋办理不动产权利证书[豫(2018)上街区不动产权第0016421号]，权利人为孟莞瑞。兴联公司提交2017年8月5日交房通知书及邮政特快专递单据一份，该通知书载明孟莞瑞应在收到该通知书之日起10天内到兴联公司办理交房手续，逾期未来办理视为自动接受了房屋交付；该邮政特快专递单据载明邮寄单号为1093108052023，邮寄地址为郑州市上街区新建东街10号院3号楼10号，收件人为孟莞瑞。兴联公司同时提交菜鸟裹裹邮政速递物流跟踪信息查询单，显示单号为1093108052023的邮政专递已于2017年8月8日11时45分投递并签收，签收人为家人收。孟莞瑞质证称没有收到上述通知书，兴联公司也没有向其交付房屋。庭审中，孟莞瑞提交3份视频拟证明涉案商铺实际不存在，并以主张解除合同，赔偿损失为由于2019年8月28日起诉至本院，并提交本院（2019）豫0106民初3339号民事判决书复印件一份，本院经审理判决驳回原告孟莞瑞的诉讼请求，孟莞瑞拟证明在该判决后，兴联公司仍继续违约，拒不向其交付商铺，兴联公司提交涉案房产分布图及竣工验收备案表拟证明涉案房产存在并符合交付条件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告孟莞瑞与被告兴联公司双方签订的《商品房买卖合同》和《商铺委托租赁协议书》均系双方真实意思表示，亦不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告孟莞瑞已向被告兴联公司支付了房款，同时原告孟莞瑞又委托被告兴联公司对外出租该房屋，表明原告孟莞瑞应当知道该房屋实际存在并交付使用。《商铺委托租赁协议书》约定的租赁期限期满后，原被告双方没有另行签订合同，故兴联公司应向孟莞瑞返还涉案房产，原告孟莞瑞主张被告兴联公司交付位于郑州市××街区××东路××院××号商铺（房产证号：豫（2018）上街区不动产权第0016421号）的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的认定，原告陈述没有收到过被告送达的交房通知书，据此主张被告兴联公司应自涉案房产租赁期限到期后的2017年5月2日至实际交付之日期间的逾期交房违约金，依据被告兴联公司的举证能够证明被告于2017年8月5日向原告邮寄送达了交房通知书且由原告的家人于2017年8月8日11时45分予以签收，故原告述称没有收到交房通知书的质证意见，本院不予采信，对被告兴联公司的抗辩意见，本院予以采信。原告的举证不能证明涉案房屋至今未交付的责任在被告，故原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州兴联置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告孟莞瑞交付位于郑州市上街区新安东路10号院A-3-a幢1层244号商铺（房产证号：豫（2018）上街区不动产权第0016421号）；二、驳回原告孟莞瑞的其他诉讼请求。案件受理费1469元，由原告孟莞瑞负担1419元，由被告郑州兴联置业有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  尹天剑二〇二〇年五月二十九日书记员  劳愈茜