贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2631民初523号原告：黎平县生望房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码:915226315872838704。法定代表人：邹义生，男，汉族，1960年2月1日出生，户籍所在地：湖南省靖州苗族侗族自治县，现住贵州省黎平县。被告：黎平县车来了新能源发展有限公司。统一社会信用代码：91522631MA6E7QLW50。法定代表人：王长胜，男，侗族，1973年6月14日出生，户籍所在地：贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。原告黎平县生望房地产开发有限责任公司诉被告黎平县车来了新能源发展有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2020年4月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员解晓莉独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人邹义生、被告的法定代表人王长胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎平县生望房地产开发有限责任公司向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付从2017年8月9日至2019年8月9日的租金67329元；2、请求判决被告支付从2019年8月9日至2020年8月9日止的租金（108.34×35×12=45502元）；3、判决被告依据合同约定支付违约金22751元；4、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月16日，原告与被告补签订门面租赁合同，被告租赁原告一楼1570门面，建筑面积108.34平方米，用于经营新能源车辆，根据双方签订的合同约定，被告在签订合同后15日内应交纳尚欠67329元租金，以及交纳从2019年8月9日至2020年8月9日第三年度的租金，合同签订后，原告多次通知被告要求交纳租金，被告根本不理睬，已构成严重违约。为了维护企业的合同权益，请求人民法院判决支持原告的所有诉讼请求。被告黎平县车来了新能源发展有限公司辩称：1、2017年8月9日至2019年8月9日期间，答辩人与被答辩人有门面租赁关系，原因在于：答辩人与被答辩人的购房客户张武顺签订“生望国际一楼1-12、1-13、1-14号共三个门面”（现这三个门面的编号分别为1567、1569、1570号，未发生纠纷之前答辩人并未知道）的《租赁合同》，且在水、电、路三不通的情况下签订的《租赁合同》，有答辩人与张武顺于2017年7月9日签订的《门面租赁合同》和张武顺提供的《生望国际商品房认购协议》复印件为凭；答辩人自2017年7月份到2018年1月装修期间被答辩人并未提出任何异议，且在答辩人使用从2017年8月9日至2019年8月9日长达两年的时间里被答辩人也未提出任何异议，直到2019年8月9日才提出“黎平县德风镇城南8号地块一楼1570号门面”从2017年8月9日至2019年8月9日两年的租金的事；2017年8月9日至2019年8月9日这期间，由于商城里的水、电、路以其它配套设施都未配备，商也未经过合格验收，以至于答辩人生意根本无法正常经营。有《关于新能源电动车预收电费的协议》为凭。2、2019年8月16日答辩人方与被答辩人所签订的《门面租赁合同》是在被被答辩人胁迫的情况下签订的。自租赁以来，答辩人在门面内已投入有六七十万元，被答辩人以房开的身份多次以停水、停电或退回门面加以逼迫，答辩人不得不与其签订2019年8月16日的《门面租赁合同》；同时，在这期间被答辩人并未出示任何该门面的权属证明文件资料及与张武顺的《生望国际商品房认购协议》更改的证明文件资料；且现被答辩人在整个商城入口处给进出车辆设卡收费不知是否合规合法。综上所述，在这过程中答辩人方并无过错；至于被答辩人所说的“门面编号及建筑面积发生变化”和张武顺认购协议的变化，答辩人方并不知情，也与答辩人方无关！更不是答辩人方的过错！故请求人民法院依法判决：驳回被答辩人诉讼请求；本案诉讼费用由被答辩人承担；责成被答辩人因此给答辩人造的经济损失的赔偿。原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、营业执照复印件，证明公司资质；2、法人身份证复印件，证明法人身份信息；3、合同复印件，证明原、被告约定的条款；4、法人证明书，证明法人身份资格。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、4没有异议；对证据3真实性没有异议，但门面产权究竟属于谁的，在签订合同时，原告没有出具证据给被告。被告在举证期限内向本院提交以下3份证据：1、门面租赁合同复印件，证明与张武顺的租赁关系；2、生望国际商品房认购协议复印件，证明该门面的权属归张武顺所有；3、关于新能电动车预收电费的协议复印件，证明该商城的临时用电，水电设施不配套。经庭审质证，被告对原告提交的证据表示：对证据1没有异议，原、被告的合同也是参照这个合同来签订的，价格及时间；对证据2真实性没有异议，但这份证据当时是一种预测，后面是以实测面积为准，当时公司借张武顺的款，公司就拿三个门面认购给他，后来面积实测之后算下来张武顺应补款，他不愿意，就只要了两个门面，多出来的欠款由公司补给他；对证据3真实性没有异议，但与本案没有关联性，这只是个用电价格问题。本院经审理查明如下事实：2015年1月21日，原告与张武顺签订《生望国际商品房认购协议》，由张武顺认购原告开发的位于贵州省黎平县生望国际商贸城（注册名：生望国际）商业1楼1-12、1-13、1-14号商铺，建筑面积为251.21平方米。2017年7月9日，被告的法定代表人王长胜与张武顺签订《门面租赁合同》，租赁其认购的“生望国际”商业1楼1-12、1-13、1-14号商铺，租赁期限自2017年8月9日至2022年8月9日止。合同约定：第一年租金按每月每平方米30元计算；第二、三年租金按每月每平方米35元计算；第四年租金在第三年每月每平方米35元的基础上递增8%计算......。2018年11月16日，上述三间商铺实测面积确定为337.53平方米，分别为143.21平方米、85.98平方米、108.33平方米，编号分别变更为1567、1569、1570号，嗣后，因面积差异较大，需补交房款，张武顺仅网签购买1567、1569两间商铺共计229.19平方米（门面实际买受人登记为张凌、刘晶晶）。2019年8月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《门面租赁合同》，由被告租赁“生望国际”一楼1570号门面，建筑面积108.34平方米，租赁期限、租金等均参照王长胜与张武顺签订的《门面租赁合同》进行约定。合同第五条约定，乙方应在合同签订后15日内向甲方支付第一年及第二年租金50000元（已经免除17329元后的金额），第三年及后续租金按年结算，由乙方每年提前一个月支付。第十二条约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年租金向对方交纳租金的50%的违约金。合同签订后，被告并未按约定支付相应租金，经原告多次催讨未果后诉至法院。同时查明，张武顺向原告购买的门面系原告和张武顺协商以物抵债所得，张武顺将其实际认购门面两间一事告知了被告，被告按张武顺两间门面面积229.19平方米向其支付2019年度租金，被告承租的三间门面一直在正常使用中。上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据及庭审时与张武顺的电话录音等证实，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就租金、支付方式等事项均作了明确约定。原告依约将门面提供给被告使用，被告应按合同按时足额支付租金。原告请求被告支付2017年8月9日至2019年8月9日租金67329元的主张。双方合同第五条规定，若被告在合同签订后15日内支付租金，原告同意免除17329元，被告仅需支付50000元。但被告违反合同约定并未依约履行，故原告请求按实际租金支付，本院予以支持。原告请求被告支付2019年8月9日至2020年8月9日的租金45502元系根据双方合同约定的金额计算所得，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金22751元的主张。本院认为，违约金是对守约方因违约方违约产生损失而进行赔偿的一种方式，案中被告延迟支付租金，给原告造成的损失实际是应支付租金在迟延交纳期间的资金占用费，原告的请求明显高于实际损失，故本院支持被告按欠付租金45502元为基数支付违约金，自2019年8月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类利率计算，自2019年8月20日起至所有款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告提出与原告签订的《门面租赁合同》是在原告胁迫的情况下签订的，被告对此抗辩主张未能提供相应的证据予以证明，根据《最高人民法院》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对其抗辩不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院》第二条的规定，判决如下：一、被告黎平县车来了新能源发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告黎平县生望房地产开发有限责任公司从2017年8月9日至2019年8月9日期间租金67329元；二、被告黎平县车来了新能源发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告黎平县生望房地产开发有限责任公司从2019年8月9日至2020年8月9日期间租金45502元；三、被告黎平县车来了新能源发展有限公司按欠付租金45502元为基数向原告黎平县生望房地产开发有限责任公司支付违约金，自2019年8月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至所有款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、驳回原告黎平县生望房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3012元，减半收取1506元，由被告黎平县车来了新能源发展有限公司负担1278元，原告黎平县生望房地产开发有限责任公司负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。审判员  解晓莉二〇二〇年五月二十九日书记员  聂晓彬