河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初763号 原告：王美玲，女，1985年4月20日出生，满族，市民，住隆化县。 委托诉讼代理人：陈龙，河北陈华律师事务所律师。 被告：卢若华，女，1963年11月27日出生，蒙古族，市民，户籍地隆化县，现住隆化县。 委托诉讼代理人：卢新全，男，1971年11月6日出生，蒙古族，农民，户籍地隆化县，现住隆化县。与原告系亲姐弟关系。 原告王美玲与被告卢若华、褚铎、褚建楠排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月21日受理，在诉讼过程中，原告申请撤回对褚铎、褚建楠的起诉，本庭口头准许。并于2020年5月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王美玲的委托代理人陈龙，被告卢若华及其委托代理人卢新全到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告搬出原告所有的位于隆化县房屋，停止对原告房屋所有权、使用权的侵害；2、依法判决被告自2018年6月20日起按每月1200元支付租金至被告搬离上述房屋之日止；3、依法判决被告缴纳上述房屋搬离之前的水费、电费、取暖费等费用（具体数额以各单位实际出具的欠费单据为准）；4由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实及理由：原告于2018年6月19日通过隆化县人民法院司法拍卖程序竞拍了位于隆化县房屋，竞拍成功之后，原告支付了全部购房款，并办理了不动产证书。经原告多次催促，被告仍居住在该房屋内拒绝搬离，原告无奈具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：1、涉诉房屋是我购买的，买房时我和褚铎已离婚，如果搬出涉诉房屋我没有地方居住，这是现实问题请法院考虑；2、我在担保书上确实签字来，但签字时没有说是用我的房屋替褚铎顶账；3、我要起诉褚铎，要求其归还我房屋。 经审理查明：2016年1月11日，王甲林向本院提起诉讼，要求褚铎给付其购买机械设备款及施工费，本院立案受理并于2016年3月25日作出（2016）冀0825民初188号民事调解书：褚铎于2016年10月1日前给付王甲林欠款本金50万元；于2017年1月31日前给付欠款70万元及利息30万元；其余28万元利息于2017年5月1日前付清；如果被告不能按上述约定期限履行义务，应按月利率2%支付利息至借款还清之日止。 2016年12月11日案外人褚建楠出具担保书，2016年12月13日卢若华出具担保书。褚建楠和卢若华担保书内容相同。卢若华担保书内容为：“王甲林与褚铎合同纠纷一案，由隆化县人民法院依法调解作出（2016）冀0825民初188号民事调解书，经法院调解，褚铎共计欠王甲林施工费及利息合计178万元，上述款项褚铎于2016年10月1日前偿还王甲林借款本金50万元，于2017年1月31日前偿还王甲林借款本金70万元及利息30万元，剩余28万元利息于2017年5月1日前付清，如褚铎未按上述约定履行义务，应按月利率2%支付利息至借款还清之日止，并由褚铎承担案件受理费12544.00元；担保人自愿对褚铎拖欠王甲林的上述款项（包括本金、利息、案件受理费及延迟履行期间的债务利息）承担连带担保责任，保证期限至上述债务履行期满之后两年。担保人：卢若华2016年12月13日”。 褚铎及担保人未按调解书约定内容履行义务，王甲林向本院申请执行，本院以（2017）冀0825执310号案件立案。并于2017年2月14日向褚铎发出执行通知书、报告财产令等执行手续。 2017年3月22日，本院作出（2017）冀0825执310号执行裁定：追加担保人褚建楠、卢若华为被执行人。并依王甲林的申请于2017年3月22日作出（2017）冀0825执310号之一执行裁定：将登记在卢若华名下的位于隆化镇金色领地小区E座一单元602室的房屋予以查封。 2017年6月19日，王甲林申请依法对被执行人卢若华所有的位于隆化县房屋予以评估拍卖变卖，用以偿还申请人的执行标的款。承德市中院委托承德坤元资产评估有限公司对金色领地小区Ｅ座1单元602室房屋进行评估。2017年9月15日评估公司出具评估报告，评估价格58.16万元。2018年5月4日本院作出（2017）冀0825执310号之二裁定：拍卖上述房屋。 2018年6月19日，本案原告王美玲通过网络竞价拍卖形式以581600元的价格竞买了隆化县房屋，同日王美玲将拍卖房屋尾款541600元汇入隆化县人民法院标的款暂存户。本院于2018年7月2日作出（2017）冀0825执310号之三执行裁定书：“一、位于隆化县房屋的所有权归买受人王美玲所有，所有权自本裁定送达买受人王美玲时起转移。二、买受人王美玲可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。” 2018年8月24日，买受人即本案原告王美玲向本院提出申请：申请将其通过司法竞拍所得的隆化县房屋过户到其名下，不需要法院强制清除该房屋。后原告对涉诉房屋办理了冀（2019）隆化县不动产权第××号不动产权证，产权证载明：所有权人王美玲。2020年4月21日原告向本院提起本案排除妨害纠纷之诉。 另查明，本案被告卢若华与褚铎已于2002年4月18日在隆化县民政局登记离婚。2017年11月15日卢若华与隆化县三达房地产公司签订商品房买卖合同，购买了上述涉诉房屋，卢若华在房屋买卖合同中的买受人处签字，褚铎在买卖合同法定代表人委托代理人处签字，该房屋所有权人为卢若华。 以上事实有原被告在庭审中的诉辩陈述，原告向法庭提交的竞价成功确认书、不动产权登记证复印件及法庭调取（2017）冀0825执310号执行案件卷宗内的（2016）冀0825民初188号民事调解书，褚建楠、卢若华出具的担保书，（2017）冀0825执310号、（2017）冀0825执310号之一、（2017）冀0825执310号之二、（2017）冀0825执310号之三执行裁定书、卢若华与褚铎的离婚协议等证据在卷予以佐证。 本院认为，原被告双方诉争的隆化县房屋的所有权现已被原告依法取得。被告卢若华虽是该房屋的原所有权人，现仍居住在该房屋内已无法律依据，其行为已构成侵权，原告要求被告搬出涉诉房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持；2018年8月24日原告书面说明中未对被告占有其竞拍房屋应收取房租费作出约定，事后亦未和被告达成租赁协议，因此对原告要求被告给付租金的该项请求本院不予支持；但被告居住该涉诉房屋期间因自身生活所需而产生的水、暖、电、燃气、网络通讯等应自行支付的费用应由被告支付至搬出房屋之日，原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条（二）项、（五）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢若华于本判决发生法律效力后十日内搬离原告王美玲所有的位于隆化县房屋； 二、被告卢若华将涉诉房屋所产生的水费、电费、取暖费、燃气费、网络通讯费等应由被告支付的一切费用缴清至搬离之日； 三、驳回原告王美玲的其他诉讼请求。 案件受理费350元（已减半），由被告卢若华负担50元，原告王美玲负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 段 云 龙 二〇二〇年五月二十八日 书记员 李莉附页： 一、法律适用： 1、《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经依法登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 2、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。在提交上诉状的同时应预交上诉费。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。