江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初1624号原告：中国银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612838711789T，住所地江苏省南通市通州开发区银河路88号。负责人：谭甬，行长。委托诉讼代理人：金朋举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，江苏友诚（南通）律师事务所律师。被告：吴亚军，男，1984年11月28日生，汉族，住江苏省南通市通州区。被告：王侠，女，1986年11月11日生，汉族，住安徽省太和县。原告中国银行股份有限公司南通通州支行（以下简称中行通州支行）与被告吴亚军、王侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日、2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行通州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金368455.70元，利息7825.53元，罚息215.75元（以上本息计算截止日为2020年3月12日），并支付自2020年3月13日起至实际给付之日期间的逾期还款利息（以376281.23元为基数，按合同约定利率上浮50%标准计算）；2.判令被告承担原告律师代理费28000元；3.确认原告对抵押物南通市通州区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告明确其第1项诉讼请求中逾期还款利息利率标准为按年利率4.41%上浮50%计算。事实和理由：2015年6月16日，被告吴亚军为购买南通市通州区房产与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告吴亚军提供贷款430000元，期限为240个月，贷款利率按同期银行贷款利率下浮10%计收，还款方式为等额本息，还款日为每月的15号，同时对违约事项及出现违约事项后各方的权利义务进行了明确约定，被告王侠向原告出具《共同还款承诺函》。同时为担保该合同项下债务的履行，两被告与原告约定以其购买的书香华府1幢1708室房屋对上述债务提供抵押担保。2015年6月18日，原告依约将贷款430000元汇入合同约定的收款人南通市华德房地产的银行账户。2017年8月30日，上述抵押办理登记手续。此后，被告正常还款51期，第52期出现逾期，截止到2020年3月11日，被告的累计应还本息为376496.98元，原告催收无果，依约向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款于2020年3月12日到期。后两被告未能还款。原告中行通州支行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、他项权证、贷款已还款明细、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、委托律师代理合同、律师费发票及关于文书送达地址的补充协议等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，原告中行通州支行（贷款人）与被告吴亚军（借款人）、案外人南通市华德房地产有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年中银借字TZAA6615248号）一份，约定：原告向被告吴亚军提供贷款430000元用于被告购买书香华府1-1708号住房，贷款期限240个月，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息的计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日，后期还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式为等额本息，还款周期为按月还款；借款人以合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保，抵押物共有人王侠确认同意以上述抵押物提供抵押。合同中还约定，如出现借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给借款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年6月11日，被告王侠向原告出具“共同还款承诺函”，对于借款人吴亚军向原告申请的案涉借款，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。同时，被告王侠向原告出具“共有人承诺函”，对于借款人吴亚军向原告申请的案涉借款，自愿同意将与吴亚军共有的书香华府1号1708号住房作为借款的抵押物。2015年6月18日，原告向被告吴亚军提供贷款430000元，借款借据载明贷款利率为4.2375‰，借款期限240个月。此后，原告与被告吴亚军、王侠对两被告名下坐落于南通市通州区不动产办理抵押权登记，不动产权证书号为苏（2017）通州区不动产权第0018257号，其中载明：抵押方式为一般抵押，抵押金额为430000元，债务履行期限为2015年6月18日至2035年6月18日。2015年7月开始，两被告于每月还款日按约还款，自2019年10月开始未能按约还款。2020年3月12日，原告向两被告发出“宣布贷款提前到期通知书”，载明：因两被告未能按期归还贷款本息，案涉借款合同项下贷款本息全部提前到期，到期日为2020年3月12日。后两被告仍未能还款。另查明，原告于2020年3月16日与江苏友诚（南通）律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所律师担任其与被告吴亚军、王侠借款合同纠纷一案的委托代理人，约定律师服务费28000元。该所于2020年4月23日向原告开具代理费金额为28000元的增值税普通发票。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告吴亚军、王侠未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中行通州支行已通知借款提前到期，其诉请要求被告吴亚军、王侠归还结欠的全部借款本息符合合同约定，亦于法不悖，本院予以支持。其中逾期还款利息按原告向两被告发出宣布借款提前到期通知书之日时适用的利率标准（中国人民银行同期5年期贷款年利率4.9%下浮10%即年利率4.41%）上浮50%计算。原告因本案诉讼支出的律师费28000元，有相应的证据证实，应由被告吴亚军、王侠予以赔偿。被告吴亚军、王侠以其名下坐落于南通市通州区不动产为案涉借款提供抵押担保并已办理抵押权登记，原告作为抵押权人有权要求对上述不动产依法折价、拍卖、变卖所得价款在抵押权限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴亚军、王侠向原告中国银行股份有限公司南通通州支行偿还借款本金368455.70元，利息7825.53元，罚息215.75元（以上本息计算至2020年3月12日），并自2020年3月13日起支付逾期还款利息至实际给付之日止（以376281.23元为基数，按年利率4.41%上浮50%标准计算）；二、被告吴亚军、王侠赔偿原告中国银行股份有限公司南通通州支行律师代理费损失28000元；上述一、二项，限被告吴亚军、王侠于本判决发生法律效力后十日内履行。三、原告中国银行股份有限公司南通通州支行对抵押物（被告吴亚军、王侠名下坐落于南通市通州区不动产）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押权限额（430000元）内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计3474元，由被告吴亚军、王侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6948元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65）。审 判 员 葛娟二〇二〇年五月十四日法官助理 施佳书 记 员 钮钰