福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初990号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐山街道中山中路612-618号。统一社会信用代码：91350982857502421B。 法定代表人：董平，该行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所律师。 被告：陈常盛，男，1980年6月23日出生，汉族，住福建省福鼎市太姥山镇孔坪村溪边58号。公民身份号码：352224198006233754。 被告：何秀玲，女，1981年2月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：福鼎市东方房地产开发有限公司，住所地福建省福鼎市太姥山镇寒碧路工业区。统一社会信用代码：9135098267845484X1。 法定代表人：方亦忠，该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告陈常盛、何 秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求：1．判令陈常盛、何秀玲共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金254,737.78元、利息14,506.26元（截止至2020年1月6日）及逾期利息（自2020年1月7日起至本金还清之日止，以借款本金254,737.78元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）；2．判令福鼎市东方房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任。诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：判令陈常盛、何秀玲共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金247,543.74元、利息14,063.15元（截止至2020年5月6日）及逾期利息（自2020年5月7日起至本金还清之日止，以借款本金247,543.74元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）。事实与理由：2012年6月4日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：陈常盛向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款380,000元用于购买坐落于福鼎市秦屿镇东方佳园住宅小区2幢703室房地产，借款期限15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；陈常盛、何秀玲提供其所有的位于福鼎市房地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；福鼎市东方房地产开发有限公司对陈常盛的上述借款提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足以后，对借款人的债务免除保证责任。2012年6月6日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与陈常盛签订《个人住房贷款借款凭证》，约定：陈常盛向中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款380,000元，贷款期限180个月，首期借款月利率为6.4625‰，收款人账户为福鼎市东方房地产开发有限公司银行账户。同日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向陈常盛发放借款380,000元。何秀玲与陈常盛系夫妻关系，其在《共同偿还贷款确认书》签字，应承担共同偿还责任。上述合同签订后，福鼎市房地产至今未办理不动产所有权证及抵押登记手续。借款后，陈常盛、何秀玲自2014年11月开始未足额偿还本息，截止至2020年5月6日，共结欠中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金254,737.78元、利息14,063.15元，其行为已构成违约。 陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国工商银行股份有限公司福鼎支行诉称一致。上述事实有中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、陈常盛、何秀玲身份证复印件、结婚证复印件、福鼎市东方房地产开发有限公司企业信用信息公示报告及营业执照、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》、《共同还款确认书》、自营历史明细列表等证据证实。陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国工商银行股份有限公司福鼎支行提供的证据均系原件或经核对与原件无异的复印件，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款借款凭证》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对各方当事人具有法律约束力。中国工商银行股份有限公司福鼎支行依约向陈常盛发放借款，借款后陈常盛未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息的违约责任。何秀玲系陈常盛的配偶，其在陈常盛申请借款时在《个人购房借款/担保合同》、《共同还款确认书》签字，且该笔借款用于个人购房，应视为夫妻共同债务，何秀玲应共同偿还。故中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张陈常盛、何秀玲偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。福鼎市东方房地产开发有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带担保责任，现陈常盛、何秀玲提供抵押担保的不动产未办理抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张福鼎市东方房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈常盛、何秀玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金247,543.74元、利息14,063.15元及逾期利息（自2020年5月7日起至本金还清之日止，以借款本金247,543.74元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）。 二、在福鼎市不动产正式抵押登记手续办理完毕，且中国工商银行股份有限公司福鼎支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，福鼎市东方房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,438元，减半收取计2,719元，由陈常盛、何秀玲、福鼎市东方房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  郑秋卉 二〇二〇年五月十五日 法官助理高超 书记员周依婷 附：本案相关法律、行政法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博