安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1522民初5626号 原告：涂国瑞，男，汉族，1990年11月4日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：张晓宝，安徽霍达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张保连，安徽霍达律师事务所律师。 被告：六安领尚装饰工程有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇双湖东路，统一社会信用代码91341522322739625T。 法定代表人：金国苹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：窦旭，安徽兴隆律师事务所律师。 原告涂国瑞与被告六安领尚装饰工程有限公司（以下简称领尚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2019年10月15日、2020年5月27日两次公开开庭进行了审理。涂国瑞及其委托诉讼代理人张保连、领尚公司的委托诉讼代理人窦旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂国瑞向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《家居整装工程施工合同》，同时领尚公司立即退还涂国瑞部分家装款80000元；2、本案诉讼费用、鉴定费用由领尚公司承担。事实和理由：2018年7月22日，涂国瑞与领尚公司签订整装认购书一份，约定了涂国瑞房屋全包价款等相关内容。认购当天，涂国瑞向领尚公司缴纳认购金10000元。2019年2月14日，涂国瑞购买的新房交房，同年2月18日，涂国瑞再次按领尚公司要求缴纳家装款46810元。后领尚公司组织人员于一个星期后进场开始施工，在涂国瑞一再要求下，双方于同年3月24日签订了《家居整装工程施工合同》，明确约定涂国瑞新房全包工程工期为自进场施工开始90日内完工等内容。同年4月29日，领尚公司进场施工两个月左右，涂国瑞再次按领尚公司要求支付家装款30000元。此时涂国瑞已支付家装款合计86810元。但时至今日，双方约定工期早已过了，但领尚公司仅完成涂国瑞新房水电部分和客餐厅瓷砖的铺设工作(但就这中间还有很多技术问题，其中涂国瑞家中封阳台和防盗窗都由涂国瑞另行找人安装并支付费用完成，且目前已停工)，这些工程量的价值与涂国瑞支付给领尚公司的家装款相差甚远，为此涂国瑞多次联合其他情况相似的业主找领尚公司理论，但领尚公司都找出种种理由搪塞，无任何解决问题和继续施工的诚意。因涂国瑞目前还在租房居住，承重的经济压力急需新房入住，领尚公司的行为不仅违背诚信、严重违约，也侵犯了涂国瑞的合法权益，望判如所请。 领尚公司辨称：1、领尚公司与涂国瑞签订的是施工服务合同，是受瑞美嘉集团授权委托所签的合同。2、涂国瑞与广东星悦整装家居用品有限公司（以下简称星悦公司）所签的购销服务合同，本案实际合同主体是涂国瑞与星悦公司，领尚公司只是为其代理进行施工，如果合同违约，涂国瑞应起诉星悦公司。3、因瑞美嘉集团资金断链，领尚公司与涂国瑞协商宁愿贴钱也为涂国瑞进行装修，但施工过程中因涂国瑞享受不到原合同红利，故多方刁难领尚公司施工，对工程中需要验收的拒不验收，致使工程无法按期完工。4、涂国瑞与星悦公司所签订的合同第9条明确争议方式的处理，在发生争议时向佛山市顺德区人民法院诉讼处理，因此建议驳回涂国瑞起诉。 涂国瑞围绕诉讼请求依法提交了证据：1、涂国瑞身份证，证明其主体资格。2、领尚公司企业信息（网上打印），证明其主体资格情况。3、PINGO国际整装优惠认购须知，证明约定涂国瑞房屋980元每㎡全包套餐的事实。4、PINGO家居整装工程施工服务合同，证明装修施工房屋地点、面积、工期约定的事实；在约定工期内领尚公司严重违约，致使合同无法履行，造成涂国瑞损失；涂国瑞依约解除合同，并要求领尚公司退还家装款。5、收款收据，证明涂国瑞缴款86810元，领尚公司收款的事实。6、照片，证明领尚公司在涂国瑞房屋施工的情况，早已超过约定90天工期，只铺设部分瓷砖，已严重违约的事实。7、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司（以下简称中信公司）皖中信估字（2020）N1-072号价格评估报告书，证明经过评估鉴定，案涉房屋霍邱县城关镇玖隆皇家公馆5幢1902室住宅中，霍邱县人民法院委估标的市场参考价合计为22350元。8、鉴定费票据，证明涂国瑞申请的鉴定花费鉴定费2000元的事实。 领尚公司围绕辨称意见依法提交了证据：1、授权委托书，证明领尚公司是受瑞美嘉集团授权在六安地区的拼购服务商的代理商（原件在霍邱县人民法院审监庭另外一个案件中，案件号庭后核实）。2、领尚公司与拼购签订的家居整装工程施工承包合同，证明拼购的工程涉及到六安部分由领尚公司承包施工，领尚公司只是施工单位。3、拼购与涂国瑞签订的家居整装工程购销服务合同，证明涂国瑞因此合同可以享受红利，合同中约定了付款方式和付款期限以及数额。4、转让记录，证明领尚公司在收到涂国瑞工程首付款56810元，于当日转让到星悦公司账户。5、双方及领尚公司与涂国瑞妻子关于争议工程所发生的微信聊天记录，证明涂国瑞拒不参与工程阶段性验收，致使工程下一步无法进行，同时聊天记录中反映出涂国瑞不愿意按合同规定付款。 本院对涂国瑞，领尚公司证据及事实的认定如下：一、对涂国瑞证据及事实的认定：1、涂国瑞身份证系公安机关出具，对该证据及事实予以认定。2、领尚公司企业信息（网上打印）系市场监督管理机关出具，对该证据及事实予以认定。3、PINGO国际整装优惠认购须知系涂国瑞与领尚公司共同签订，属双方真实意思表示，对该证据及事实予以认定。4、PINGO家居整装工程施工服务合同系涂国瑞与领尚公司共同签订，属双方真实意思表示，对该证据及事实予以认定。5、收款收据系领尚公司出具，证明涂国瑞于2018年7月22日、2019年2月18日、2019年4月29日，分别向领尚公司支付装修定金10000元、装修款46810元、装修款30000元，合计86810元，对该证据及事实予以认定。6、照片系涂国瑞出具，证明领尚公司在涂国瑞房屋所作装修工程的客观事实，对该证据及事实予以认定。7、中信公司皖中信估字（2020）N1-072号价格评估报告书系系根据涂国瑞申请，本院依法委托专业价格评估公司出具，对该证据及事实予以认定。8、鉴定费票据系中信公司出具，证明涂国瑞为本案涉及的装修工程支付鉴定费2000元的事实，对该证据及事实予以认定。二、对领尚公司证据及事实的认定：1、授权委托书系瑞美嘉集团管理委员会出具，涂国瑞未签字，该证据与本案不具关联性，本院在本案中不予认定。2、领尚公司与拼购签订的家居整装工程施工承包合同系领尚公司与广东越艺家装管理有限公司签订，涂国瑞未签字，该证据与本案不具关联性，本院在本案中不予认定。3、拼购与涂国瑞签订的家居整装工程购销服务合同，仅有涂国瑞签字，星悦公司未盖章，该合同未成立，本院在本案中不予认定。4、转让记录系银行出具，具有真实性，但领尚公司向星悦公司汇款，涂国瑞未认可，该证据与本案不具关联性，本院在本案中不予认定。5、双方及领尚公司与涂国瑞妻子关于争议工程所发生的微信聊天记录，其中关于涂国瑞拒不参与工程阶段性验收等内容仅系领尚公司单方陈述，达不到领尚公司证明目的，本院在本案中不予认定。 综上，本院查明的事实：2018年7月22日，涂国瑞与领尚公司签订PINGO国际整装优惠认购须知一份，约定业主认购套餐为全包，整装单价980元/㎡，有效期至2019年7月22日等；同日，涂国瑞向领尚公司支付认购金10000元。2019年2月18日，涂国瑞又向领尚公司支付装修款46810元。后领尚公司组织人员对涂国瑞位于霍邱县城关镇玖隆皇家公馆5幢1902室的房屋进行装修施工。同年3月24日，双方签订家居整装工程施工合同一份，合同约定，甲方（业主）为涂国瑞，乙方（施工方）为领尚公司；工程概况的施工房屋地点为安徽省霍邱县城关镇玖隆皇家公馆5#1902，施工面积为115㎡（以房屋建筑面积实测为准），工程期限的标准工期为自双方确定进场施工开始90工作日内完工等；涂国瑞在“甲方”处签字，领尚公司在“乙方”处盖章。同年4月29日，涂国瑞又向领尚公司支付装修款30000元，上述装修款合计86810元。之后，领尚公司未在合同约定期限内完工并停工，经涂国瑞催促无果，涂国瑞遂于2019年9月9日向本院提起诉讼。诉讼中经涂国瑞申请，本院依法委托中信公司对领尚公司已做装修工程价值进行评估，2020年5月11日，该公司出具皖中信估字（2020）N1-072号价格评估报告书，评估结论为：霍邱县城关镇玖隆皇家公馆5幢1902室住宅部分装修价格评估书摘要、即霍邱县人民法院委估标的市场参考价合计为22350元；涂国瑞为此支付评估费2000元。在庭审过程中，涂国瑞、领尚公司双方对该评估报告均无异议。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，涂国瑞与领尚公司签订PINGO国际整装优惠认购须知、家居整装工程施工合同是双方当事人的真实意思表示，其中PINGO国际整装优惠认购须知包括整装单价980元/㎡及有效期至2019年7月22日等内容、亦构成本案涉及的家居整装工程施工合同的组成部分，上述合同未违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。涂国瑞已支付装修款86810元，但领尚公司仅完成部分工程量后即停工，显系违约行为，涂国瑞装修房屋居住的目的无法及时实现，故其诉请解除合同，本院依法予以支持；合同解除后，领尚公司多收取的装修费用应予以退还，其已完成工程经评估工程价款为22350元，则比除该款后，领尚公司应退款金额为64460元，故对涂国瑞该部分诉请，本院依法予以支持，其余部分则不予支持。至于领尚公司辨称其是受瑞美嘉集团授权委托签的合同、涂国瑞与星悦公司签的合同则本案合同主体是涂国瑞与星悦公司、涂国瑞拒不验收致使工程无法按期完工、在发生争议时向佛山市顺德区人民法院诉讼处理等意见，因领尚公司未能举出证据证明涂国瑞与星悦公司有合同关系及涂国瑞有拒不验收等行为，故领尚公司辩称意见无事实及法律依据，本院依法不予采纳。综上，涂国瑞的诉讼请求中有合理合法部分，本院对合理合法部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除涂国瑞与六安领尚装饰工程有限公司于2018年7月22日签订的PINGO国际整装优惠认购须知和2019年3月24日签订的家居整装工程施工合同。 二、六安领尚装饰工程有限公司返还给涂国瑞装修款64460元，于本判决生效后三日内一次性付清。 三、驳回涂国瑞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由涂国瑞负担450元，六安领尚装饰工程有限公司负担1350元；鉴定费2000元，由涂国瑞负担500元，六安领尚装饰工程有限公司负担1500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  范寿红 审 判 员  墨 力 人民陪审员  卞林敏 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  管新明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。