河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初167号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司。地址：河南省信阳市罗山县天元南路北段。负责人：常进。诉讼诉讼代理人：程锐，河南高普律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：徐会，女，1967年2月15日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：汪书超，男，1966年11月19日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司。地址：河南省信阳市罗山县产业聚集区。法定代表人：徐虎林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪世伟，系该公司职工。代理权限：特别授权。上述三被告的共同委托诉讼代理人：徐俊。河南正晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司诉被告徐会、汪书超、信阳市朝阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程锐、三被告的共同委托诉讼代理人徐俊、被告信阳市朝阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪世伟到庭参加了诉讼。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐会立即向原告偿还借款本金2000万元及利息（自欠息日起计算至实际清偿之日止）；2、被告汪书超对被告徐会承担的还款金额承担连带责任；3、原告对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司提供的抵押物（房产证号：“罗山县房权证城关镇字第××号”）在拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月23日，原告作为贷款人，与作为借款人的被告徐会签订《个人借款合同》（合同编号：20140986）一份，约定：原告向被告徐会提供贷款人民币2000万元，用于支付材料工程款。贷款期限为36个月，自2014年9月23日起至2017年9月22日止。贷款利率为月利率9.9‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。原告与被告徐会还约定：由信阳市朝阳房地产开发有限公司提供房产作为该笔借款的抵押担保。同日，原告作为抵押权人，与抵押人徐虎林、徐会、信阳市朝阳房地产开发有限公司签订《抵押合同》（合同编号20140986）一份，约定由抵押人信阳市朝阳房地产开发有限公司以其所有的位于城关镇宝城西路南民政中路南段西侧（房权证号：罗山县房权证城关镇字第××号，建筑面积：2494.63m2）的房屋作为抵押物为徐会的借款提供担保。抵押担保范围为主合同项下的偾务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期限为债务履行期满之日后两年止。原告与被告朝阳房地产公司还为用于贷款抵押担保的房屋办理了抵押权登记（他项权证号：罗山县房他证城关镇字第T2—001077号）。并且，2014年9月I7目，被告汪书超作为借款人徐会的配偶，给原告出具了一份《借款人配偶承诺书》，其同意徐会与原告签署的合同或文件的全部条款并且承诺受条款的约束，同时承诺与被告徐会共同承担该笔借款的偿还义务。2014年9月23日，原告按《个人借款合同》的约定向被告徐会发放贷款2000万元。借款到期前，由于被告徐会经营的资金没有回笼，被告徐会于2017年9月1日向原告提交《河南罗山农村商业银行借款展期申请书》，申请借款展期18个月；被告汪书超于2019年9月19日向原告出具了《借款人配偶承诺书》，表示其知晓并同意徐会的上述展期行为并愿意与其共同承担还款责任；被告朝阳房地产公司的法定代表人徐虎林向原告递交了《担保承诺书》。经被告徐会及被告朝阳房地产公司与原告协商，原告与被告徐会及被告朝阳房地产公司于2017年9月20日签订了《河南罗山农村商业银行借款展期协议》（合同编号：20170902），约定借款展期期限为18个月，即自2017年9月22日至2019年3月16日。被告信阳市朝阳房地产开发有限责任公司亦同意继续承担抵押担保责任。展期后，被告徐会在履行合同期间，自2018年2月份以后没再支付借款利息，借款本金亦未能支付。综上所述，被告徐会拖欠原告贷款本金及利息不还的行为不仅严重违约，而且严重侵害原告的合法权益。故原告为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照复印件、金融许可证复印件、机构信用代码证复印件、负责人身份证明书；2.个人借款合同复印件；3.抵押合同复印件、房产证复印件、房产（土地）抵押清单复印件、房屋他项权证书复印件；4.借款人配偶承诺书复印件、身份证复印件、结婚证复印件；5.借款展期申请书复印件、河南省农村商业银行借款展期协议复印件、借款配偶承诺书复印件；6.借款借据复印件；7.贷款利息明细。被告汪书超、信阳市朝阳房地产开发有限公司、徐会辩称，被告徐会借款合同属实，担保合同属实，因被告徐会所在公司的经营状况不好，导致未能按合同约定偿还本金及利息；被告信阳市朝阳房地产开发有限公司愿意用抵押的房产依法拍卖，拍卖的款项优先偿还借款本息，不足部分三被告继续承担连带责任。被告未向本院提交证据。本院经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，原告与被告徐会所签的《个人借款合同》约定的付款方式为受托支付，在合同签订的当日即2014年9月23日，原告将借款2000万元支付至借款人指定的收款人罗山县永兴建筑安装工程有限公司的银行账户内。被告徐会借款后，将利息结至2018年3月13日，借款本金2000万元及后期利息被告一直没有支付。本案诉讼中，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司向本院提交了《自愿承担还款责任申请》一份，向本院提出被告徐会向原告的借款实际为其公司所用，其公司愿意承担还款责任和担保责任，要求借款人不承担还款责任。对此原告同意被告信阳市朝阳房地产开发有限公司承担还款责任，同时坚持要求借款人及其配偶仍然承担还款责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告徐会所签的《个人借款合同》及与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订的的《抵押合同》和《河南罗山农村商业银行借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示。原告按约定向被告徐会履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照约定履行还本付息的义务。故原告提出被告徐会应按照约定向其偿还借款本金2000万元的请求，于法有据，本院应予以支持。对原告主张的利息，因双方在借款合同中约定了借款期内的利息为月利率9.9‰，逾期利息在原借款利率基础上加收50％，故被告徐会应支付的利息在约定的借款期限内即2018年3月13日至2019年3月16日应按照月利率9.9‰计算,但从逾期之日即从2019年3月17日始至借款还清之日止的利息应按照上述约定的利率加收50%计算。被告汪书超作为借款人徐会的配偶，其在借款人配偶承诺书中明确表示愿意承担借款人徐会对该笔借款的还款责任，故原告要求其和借款人一其承担还本付息的主张，符合法律规定。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司在诉讼中明确表示愿意承担还款责任，系其对自己民事权益的处分，对此，本院依法予以认可。但其要求免除借款人还款责任的意见，原告不予同意，本院亦不能予以支持。同时该公司在与原告签订的《抵押合同》中明确约定了其公司以位于罗山县城关××民政中××段西侧（房权证号：罗山县房权证城关镇字第××号，建筑面积：2494.63m2）的房屋为借款人的借款提供抵押担保，双方并办理了房屋他项权证。故原告要求对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权亦符合法律规定，对此本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告徐会、汪书超、信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款2000万元及利息（利息计算方式：从2018年3月13日至2019年3月16日应按照约定月利率9.9‰计算；从2019年3月17日起至借款还清之日止的利息应按照上述利率加收50%计算）；二、若上述三被告不能按期偿还如上借款及利息，则原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告信阳市朝阳房地产开发有限公司提供的抵押物即位于罗山县城关镇宝城西路南民政中路南段西侧的房屋（房权证号：罗山县房权证城关镇字第××号，房屋他项权证号为：罗山县房他证城关镇字第T2—001077号，建筑面积：2494.63m2）享有优先受偿权。三被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，由被告徐会、汪书超、信阳市朝阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长  祁怀志审判员  董晓明审判员  高 控二〇二〇年五月二十日书记员  彭 玥