浙江省舟山市定海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0902民初440号原告：中国银行股份有限公司舟山定海支行，住所地舟山市定海区环城东路96号。负责人：陈泓辰，该行行长。委托诉讼代理人：张佩佩，浙江六和（舟山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙菁雄，浙江六和（舟山）律师事务所律师。被告：王斌杰，男，1985年7月12日出生，汉族，职业不详，住舟山市定海区，现住舟山市定海区。被告：曹玮莹，女，1989年2月11日出生，汉族，钢琴教师，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：张保光，广东都汇律师事务所律师。被告：王成国，男，1953年10月26日出生，汉族，退休职工，住舟山市定海区。被告：舟山绿城海盛置业发展有限公司，住所地舟山市定海区临城街道长峙如心广场686号。法定代表人：蒋安绰，系董事长。委托诉讼代理人：路瑶，女，系公司职工。原告中国银行股份有限公司舟山定海支行（以下简称中国银行定海支行）诉被告王斌杰、曹玮莹、王成国、舟山绿城海盛置业发展有限公司（以下简称海盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张佩佩、被告曹玮莹的委托诉讼代理人张保光、被告王成国、被告海盛公司的委托诉讼代理人路瑶到庭参加了诉讼，被告王斌杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王斌杰、曹玮莹、王成国共同归还原告借款本金人民币1868139.12元，利息65574.19元，罚息2677.28元（暂计至2020年2月24日），并支付上述借款本息自2020年2月25日起至借款还清之日止按合同约定利率（按基准年利率5.39%上浮50%，即8.085%）计算的利息、罚息和复利；2.依法判令被告赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费29000元；3.依法确认原告有权就被告王斌杰、曹玮莹名下位于定海区玫瑰园西区慧园A9幢1601室的房产及其土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项债权；4.依法判令被告舟山绿城海盛置业发展有限公司对被告王斌杰的上述第1、2项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2017年6月23日，被告王斌杰为购房所需向原告申请贷款。2017年7月4日，原告与被告王斌杰、海盛公司签订了合同编号为2017年舟中零ＡＡ字438号《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告王斌杰向原告借款人民币192万元，借款用途为购房，借款期限为360个月，自2017年7月4日起至2047年7月4日，借款利率为基准利率上浮10%，每年的1月1日调整一次，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。还款采用等额本息还款法，还款账户为被告王斌杰名下账号为35×××51（6217856200035353171）。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。有权行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%，原告为实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用由借款人承担。被告海盛公司自愿为被告王斌杰的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。保证范围包括借款本金，利息（包括复利和罚息），原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）。被告王斌杰、曹玮莹自愿以其名下位于舟山市定海区的房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记［浙（2017）定海区不动产证明第0006345号］，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于律师费等）。同日,被告曹玮莹、王成国分别向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”为被告王斌杰与原告签订的编号为2017年舟中零AA字438号《个人一手住房贷款合同》所涉的全部债务承担连带共同还款责任。2017年7月12日，原告向被告王斌杰发放了192万元贷款。借款借据约定，借款利率为年利率5.39%。被告王斌杰自2019年7月12日起未按约履行归还本息的义务。2019年7月16日，原告向被告王斌杰、曹玮莹、海盛公司邮寄了《要求办理不动产权证及抵押登记手续的函》。2019年10月10日，原告分别向被告王斌杰、曹玮莹、王成国邮寄了催收函。2019年10月17日，原告向被告王斌杰、曹玮莹邮寄了《宣布贷款提前到期函》。2019年1月10日，原告向被告海盛公司邮寄了《履行连带保证责任通知书》。截止2019年10月16日，被告方拖欠本金17798.85元，利息32396.19元，罚息636.78元。原告于2019年10月17日宣布该笔贷款本息全部提前到期。截止2020年2月24日，被告方尚拖欠借款本金1868139.12元，利息65574.19元，罚息2677.28元(含复息)，合计欠息68251.47元。原告经催讨未果，故诉至法院。曹玮莹辩称，对于原告起诉至2020年4月之前，被告方尚欠本金、罚息没有异议。2020年4月25日之后，计算罚息是重复计算，由法院依法调整。律师费29000元，是包含上诉、执行等阶段的律师费，故应按阶段性计算一审实际产生的律师费。王成国辩称，由法院依法判决，拍卖房子后归还原告款项。海盛公司辩称，1.原告起诉的事实基本属实，但本案主要原因系被告王斌杰、曹玮莹、王成国未能按合同约定支付按揭款项，与本被告无关。故应当由上述三被告承担全部责任;2.本案同时存在物的担保及人的保证，根据《物权法》的规定，应当以物的担保优先，本被告仅在原告就被告王斌杰、曹玮莹的抵押物优先受偿后仍不能清偿全部债务时，对剩余债务承担保证责任；3.本被告承担债务后，享有向被告王斌杰、曹玮莹追偿的权利。本院审理认定的事实与原告陈述基本一致。另经审查，截止2020年2月24日，被告方尚欠借款本金1868139.12元，利息65574.19元，罚息2677.28元(含复息)，合计欠息68251.47元。以上事实，由原告提供的中国银行个人借款申请表、《个人一手住房贷款合同》、房屋预告登记证、共同还款承诺书、借款借据，《要求办理不动产权证及抵押登记手续的函》、《履行连带保证通知书》、《催收函》、《宣布贷款提前到期函》及快递单、被告海盛公司提供的《浙江省商品房买卖合同》、入伙通知书、快递单、原、被告陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告王斌杰之间的借款合同关系，不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。双方理应按照约定履行各自义务。现被告王斌杰逾期还本付息，显属违约，应按合同约定承担相应的违约责任。故原告有权按约宣布贷款提前到期，要求被告王斌杰提前还款并支付相应利息。被告曹玮莹、王成国分别就被告王斌杰的上述债务向原告出具共同还款责任承诺书，系两被告真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故被告曹玮莹、王成国应承担共同还款责任。另，原告与被告王斌杰、曹玮莹约定将坐落于舟山市定海区为涉案借款作抵押，并办理了预购商品房抵押预告登记。办理抵押预告登记的目的是为了保障将来实现物权。被告王斌杰向海盛公司付清购房款后，应及时办理房屋交付手续和房屋产权变更手续，取得房屋所有权证书，并办妥正式的抵押登记手续。现因被告王斌杰、曹玮莹方一直拒不办理房屋交付手续，也未办理房屋所有权证书，导致涉案房屋抵押预告登记未能转为正式的抵押权登记，原告对此并无过错，因此，预购商品房抵押预告登记仍然有效。根据本案的实际情况，虽然涉案房屋产权仍登记在被告海盛公司名下，但被告海盛公司已收回全部房款，涉案房屋已通过竣工验收，被告海盛公司与王斌杰、曹玮莹也未办理交房手续，该房产上仅存在本案的抵押预告登记，也无其他抵押权和其他与预购商品房抵押预告登记相冲突的权利限制情况，抵押物符合办理房产登记和抵押登记的条件，也符合折价、拍卖、变卖等能流通条件。因抵押预告登记未能转为正式的抵押权登记系被告王斌杰的违约行为所致，故原告要求被告王斌杰按约履行义务、实现物权理由成立，原告对抵押预登记的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据原告与被告海盛公司关于保证期间的约定，被告海盛公司的保证期限尚未届满，原告要求被告海盛公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因本案既存在借款人物的担保又有人的担保，根据双方的合同约定：主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。故原告可以就本案物的担保实现债权、也可以要求保证人承担保证责任。至于律师费，原告主张被告方支付原告为实现债权而支出的律师代理费29000元，有原被告双方签订的合同约定且经审查，律师代理费收取合理，本院予以支持。被告王斌杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王斌杰、曹玮莹、王成国于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司舟山定海支行借款本金1868139.12元、欠息68251.47元（截至2020年2月24日），并自2020年2月25日起至借款清偿之日止按年利率8.085%支付罚息和复息（罚息以本金1868139.12元为基数，复息以65574.19元为基数）；二、被告王斌杰、曹玮莹、王成国于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司舟山定海支行支付为实现债权而产生的律师代理费29000元；三、被告舟山绿城海盛置业发展有限公司对被告王斌杰、曹玮莹、王成国的上述第一、二项债务向原告中国银行股份有限公司舟山定海支行承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告王斌杰追偿；四、原告的上述第一、二项债权有权在拍卖、变卖位于舟山市定海区所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22489元，减半收取11244.5元，由被告王斌杰、曹玮莹、王成国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审判员  王超女二〇二〇年五月二十二日书记员  徐瑞霞