浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1738号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行，统一社会信用代码91330327050138374A，住所地苍南县钱库镇公园路车头村地块。法定代表人：陈启右。委托诉讼代理人：刘新新，女，该公司工作人员。被告：林贤孝，男，1963年10月28日出生，汉族，住苍南县。被告：陈美文，女，1966年12月4日出生，汉族，住苍南县。被告：林左恒，男，1988年2月29日出生，汉族，住苍南县。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称中银富登村镇银行）与被告林贤孝、陈美文、林左恒金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月3日向本院提起诉讼，诉请：1.依法判令被告林贤孝立即偿还原告贷款本金70万元及期内利息5754.46元（以70万元为基数，自2019年4月21日起算至2019年6月22日止，按月利率4‰计算,扣除已支付的利息125.54元）、逾期利息（以70万元为基数，自2019年6月23日起算至实际偿还之日止，按月利率6‰计算）、复息（以期内利息5754.46元为基数，自2019年6月23日起算至实际偿还之日止，按月利率6‰计算）；2.判令被告林贤孝提供坐落于钱库镇公园路181号的不动产抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在100万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告陈美文、林左恒对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由各被告共同承担。本院依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人刘新新到庭参加诉讼，被告林贤孝、陈美文、林左恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年6月7日，原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行与被告林贤孝签订了合同号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600164号的《最高额抵押借款合同》，双方约定：被告林贤孝以登记在其名下的坐落于苍南县房屋为其与原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司自2016年6月7日至2019年5月9日期间形成的各类债务提供最高限额为100万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，每月的20日为结息日，次日为付息日，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。2018年6月22日，原浙江苍南中建信村镇银行股份有限公司钱库支行与被告林贤孝、陈美文、林左恒签订苍建信（2018）最保借字第QK201800279号的《最高额保证借款合同》，合同约定：1.原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行同意自2018年6月22日至2023年6月30日期间向林贤孝以最高贷款额100万元为限发放贷款，借款金额、借款期限、借款种类与用途以借款借据为准；2.借款利率以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定的利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整；3.还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4.被告陈美文、林左恒为原告在本合同项下发生的所有债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至各笔借款的债务履行期限届满之日后两年止，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；5.若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2018年6月22日，被告林贤孝与原浙江苍南建信村镇银行股份有限公司签订一份《借款借据》，约定借款金额70万元，借款期限自2018年6月22日起至2019年6月22日止，按月付息，到期一次性还本，借款月利率为4.0‰。当日，原告向被告林贤孝发放了贷款70万元。借款后，被告林贤孝仅支付利息至2019年4月20日止，另原告于2019年5月21日扣收利息125.51元、于2018年6月21日扣收利息0.03元。现尚欠本金70万元、期内利息5754.46元以及相应逾期利息、复利至今未还。被告陈美文、林左恒亦未履行保证义务。另查明，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司于2019年1月15日经中国银行业监督管理委员会浙江监管局核准变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林贤孝于判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金70万元及期内利息5754.46元、逾期利息（以70万元为基数，自2019年6月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）、复利（以期内利息5754.46元为基数，自2019年6月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）；二、如林贤孝到期未履行上述债务的，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行有权以拍卖、变卖登记在林贤孝名下的坐落于苍南县房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600164号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额100万元为限；三、陈美文、林左恒对上述第一项判决主文确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为苍建信（2018）最保借字第QK201800279号的《最高额保证借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限；四、陈美文、林左恒在承担保证责任后，有权向林贤孝追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11250元，减半收取5625元，由林贤孝、陈美文、林左恒共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王玲栗二〇二〇年五月十三日代书记员 杨宗托相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。