四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初203号 原告：刘光亮，男，1968年10月24日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市叙州区，现住四川省屏山县。 原告：伍代香，女，1973年3月2日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市叙州区，现住四川省屏山县。 原告刘光亮、伍代香的共同委托诉讼代理人：陈建刚，四川胜邦律师事务所律师，特别授权。 被告：庄克兵，男，1965年8月11日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：徐秀英，女，1965年1月2日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：庄焱鑫（系庄克兵、徐秀英之子），男，汉族，住四川省屏山县,特别授权。 原告刘光亮、伍代香与被告庄克兵、徐秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告刘光亮、伍代香的共同委托诉讼代理人陈建刚，被告庄克兵，被告徐秀英的委托诉讼代理人庄焱鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘光亮、伍代香向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄克兵、徐秀英返还原告刘光亮、伍代香购房款8498.68元，违约金10000元，共计18498.68元；2.本案诉讼费由被告庄克兵、徐秀英承担。事实和理由：刘光亮、伍代香与庄克兵、徐秀英于2011年1月22日签订《移民统建安置房指标转让协议》，约定由刘光亮、伍代香向庄克兵、徐秀英购买预测建筑面积为102.50㎡的移民安置房指标一个，指标转让金额为40000元，所涉购房款全部由刘光亮、伍代香承担，协议第七条特别约定：“该指标转卖之后，该统建安置房所属权益、义务和责任也随之转卖，庄克兵、徐秀英不再拥有任何权益，庄克兵、徐秀英不得擅自使用或侵占，如违约，则支付违约金10000元。”协议签订后，刘光亮、伍代香按约向庄克兵、徐秀英支付了指标转让费40000元，并向政府部门交纳了购房款112471元。2013年3月4日，刘光亮、伍代香与庄克兵、徐秀英办理了房屋过户登记手续，取得了庄克兵、徐秀英出售的位于屏山县房屋的产权。2018年1月29日,经屏山县住建部门结算，刘光亮、伍代香向庄克兵、徐秀英购买的房屋多交了房款8498.68元，应当退还给刘光亮、伍代香，由于该房屋在移民安置期间登记的是庄克兵、徐秀英，因此住建部门遂将该款退给了庄克兵、徐秀英。其后，刘光亮、伍代香多次找到庄克兵、徐秀英，要求返还该款，但均被拒绝。刘光亮、伍代香认为，刘光亮、伍代香向庄克兵、徐秀英购买移民安置房屋，约定该房屋所涉权益一并转让给刘光亮、伍代香，现住建部门经结算应退还8498.68元，则该款应当由刘光亮、伍代香享有，庄克兵、徐秀英占有该款不予返还的行为，构成违约，损害了刘光亮、伍代香的合法权益，除应当继续履行返还责任外，还应当依据协议约定承担10000元的违约金。请求法院依法判决。 被告庄克兵、徐秀英辩称，庄克兵、徐秀英原来是出售移民安置房指标给案外人樊尚培、刘光贵，约定指标转让费40,000元，后来因为樊尚培、刘光贵表示自己不要，要转给原告刘光亮、伍代香，所以又再由庄克兵、徐秀英与刘光亮、伍代香重新签订了一份内容一致的转让协议。协议达成后，移民安置房购房款由刘光亮、伍代香向政府交纳，庄克兵、徐秀英也协助刘光亮、伍代香办理了房产过户登记。政府结算了8,498.68元给庄克兵、徐秀英是事实，该款包含了移民实调登记时应当直接支付给庄克兵、徐秀英的室内饮水照明900元，但没有支付，而是纳入购买移民安置房的委托扣款中处理，其余部分属于对购买清水房移民户的补偿，补偿的对象也是原移民安置户即庄克兵、徐秀英。庄克兵、徐秀英没有对刘光亮、伍代香构成违约，也没有占有刘光亮、伍代香的资金，不应当承担任何责任。请求法院判决驳回刘光亮、伍代香的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告刘光亮、伍代香系夫妻关系，被告庄克兵、徐秀英系夫妻关系。庄克兵、徐秀英原属屏山县县城居民，因向家坝水电站建设需进行移民安置，享有搬迁费、室内饮水照明、综合影响补助等补偿费用，其中室内饮水照明为900元，另享有相应的移民安置指标。2011年1月24日，庄克兵、徐秀英作为甲方与案外人樊尚培、刘光贵作为乙方签订《移民统建安置房指标转让协议》，约定由樊尚培、刘光贵向庄克兵、徐秀英购买预测建筑面积为102.50㎡的移民安置房指标一个，指标转让金额为40,000元，所涉购房款全部由樊尚培、刘光贵承担，协议第七条特别约定：“该指标转卖之后，该统建安置房所属权益、义务和责任也随之转卖，甲方不再拥有任何权益（如产权、增值、居住、转卖和政府优惠等相关权益）。在房屋过户前，如果有甲乙双方目前未曾考虑到的某些权益，自签字之日起属于乙方拥有，甲方不得擅自使用或侵占，否则视为违约，由此而给乙方所带来的全部经济损失，由甲方全部承担，违约金为10,000元。”协议签订后，由庄克兵于当日向樊尚培出具《收条》收取了31,000元。其后，因樊尚培、刘光贵表示放弃该移民安置房指标，要求转让给其亲属刘光亮、伍代香。经樊尚培、刘光贵与庄克兵、徐秀英及刘光亮、伍代香三方协商，达成了由庄克兵、徐秀英将该移民安置房指标重新转让给刘光亮、伍代香的协议，并由庄克兵、徐秀英与刘光亮、伍代香重新签订《移民统建安置房指标转让协议》，指标转让费仍为40,000元，协议内容与前述庄克兵、徐秀英同樊尚培、刘光贵签订的《移民统建安置房指标转让协议》一致，但将协议签订时间提前到了2011年1月22日。2013年3月11日，刘光亮向庄克兵支付了指标转让费尾款10,000元，由庄克兵出具《领条》载明。 庄克兵、徐秀英出售给刘光亮、伍代香的移民安置房指标，实际安置在屏山县，为未装修的清水房，由刘光亮、伍代香向屏山县锦屏镇人民政府交纳了购房款112471元，并办理了房产过户登记手续。2018年1月29日，屏山县移民主管部门对移民安置房进行结算，本案所涉移民安置房应缴房款为112553元，还应补缴82元，应退还庄克兵、徐秀英室内饮水照明补助900元，因该房屋系清水房，按照新政策规定应退还移民户7680.68元，品迭后应退还8498.68元。2018年2月27日，屏山县移民主管部门将该笔8498.68元【900元（室内饮水照明补助）＋7680.68元（清水房应退款）－82元（应补房款）】转入庄克兵的银行账户。刘光亮、伍代香认为该笔8498.68元均应由其享有为由，要求庄克兵、徐秀英返还，被庄克兵、徐秀英拒绝。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告刘光亮、伍代香与被告庄克兵、徐秀英之间签订的《移民统建安置房指标转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，该指标转卖之后，统建安置房所属权益、义务和责任也随之转卖，庄克兵、徐秀英不再拥有任何权益（如产权、增值、居住、转卖和政府优惠等相关权益）。双方签订协议后，刘光亮、伍代香履行了向庄克兵、徐秀英支付指标转让费及向政府交纳购房款的义务，庄克兵、徐秀英也协助刘光亮、伍代香办理了房产过户登记手续。双方产生争议的是因2018年屏山县移民主管部门对该户移民安置房进行结算后支付给庄克兵、徐秀英的8，498.68元的归属问题。在该笔款项构成中，有900元专属于庄克兵、徐秀英因移民安置享有的室内饮水照明补助，有7,680.68元属于按照新政策给予安置为清水房的退款，基于庄克兵、徐秀英与刘光亮、伍代香在协议中对移民安置房中涉及的增值、政府优惠归属等的明确约定，该款应属于刘光亮、伍代香所有，扣减刘光亮、伍代香应补交的房款82元后，实际应由刘光亮、伍代香享有的数额为7,598.68元。 关于本案违约金的认定问题，刘光亮、伍代香主张，其与庄克兵、徐秀英签订的《移民统建安置房指标转让协议》第七条明确约定如庄克兵、徐秀英违约，应承担10,000元的违约金。对此，庄克兵、徐秀英不予认可，认为没有违约行为，不应当支付违约金。本院认为，庄克兵、徐秀英占有根据合同约定应当支付给刘光亮、伍代香的清水房应退款7,598.68元，经刘光亮、伍代香催告后仍不支付，构成违约，刘光亮、伍代香有权依据合同约定或者法律规定请求给付违约金。但本案争议标的仅为7,598.68元款项，由庄克兵、徐秀英自2018年2月27日起占有，刘光亮、伍代香请求庄克兵、徐秀英承担10,000元的违约金，明显过高，结合本案的实际情况，本院酌情认定违约金为1,200元。对刘光亮、伍代香的其他诉讼请求,本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告庄克兵、徐秀英自本判决生效之日起十日内支付原告刘光亮、伍代香清水房应退款7,598.68元、违约金1,200元，共计8,798.68元； 二、驳回原告刘光亮、伍代香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262元,减半收取计131元（已预交），由原告刘光亮、伍代香负担69元，被告庄克兵、徐秀英负担62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年五月十八日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋