广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初541号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所：防城港市防城区山海大道8号，统一社会信用代码：91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，理事长。 特别授权委托诉讼代理人：黄琴，女，防城港市防城区农村信用合作联社法律合规部办事员。 一般授权委托诉讼代理人：刘泉，男，防城港市防城区农村信用合作联社法律合规部总经理。 被告：索明升，男，汉族，1966年2月22日出生，住广西北海市海城区，联系。 被告：防城港市诺尔信贸易有限公司，住所：防城港市防城区防城镇民族大道，统一社会信用代码：91450603771714001B。 法定代表人：张创才，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：陈忠，广西十环律师事务所律师。 原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称：防城农村信用社）与被告索明升、防城港市诺尔信贸易有限公司（以下简称诺尔信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告防城农村信用社的特别授权委托诉讼代理人黄琴、被告诺尔信公司的特别授权委托诉讼代理人陈忠到庭参加诉讼；被告索明升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告防城农村信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告索明升偿还贷款本金161249.99元及利息、复利、罚息5530.31元（利息、复利及罚息，暂计至2020年1月18日止，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止），本息合计166780.30元；2.判令被告索明升支付原告律师费8005.00元，案件审理过程中，原告撤回该项诉讼请求；3.判令原告对被告索明升提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；4.判令被告诺尔信公司对上述债务承担连带清偿责任，案件审理过程中，原告撤回该项诉讼请求；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年10月27日，被告索明升与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，贷款225000.00元用于购房，期限从2014年11月7日至2029年10月13日止，贷款为浮动年利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%,逾期还款罚息利率为借款执行利率基础上上浮40%,还款方式为等额本金还款、按月还款；被告诺尔信公司作为担保人为被告索明升的债务承担连带保证责任；合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。贷款以被告索明升名下位于防城区防城镇城南开发小区景泰江南1栋21层2103号房作抵押担保，并办理了预抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告索明升发放了贷款，但被告索明升并未按约偿还款。截至2020年1月18日，被告索明升已拖欠原告贷款本金161249.99元及利息、复利、罚息5530.31元（利息、复利及罚息，暂计至2020年1月18日止）。经原告催收，被告仍未履行还款义务。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼，律师费8005.00元。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求法院判如所请。 被告诺尔信公司辩称，1.诺尔信公司对原告第一、第三项诉讼请求没有异议。2.诺尔信公司确实为原告借款提供了担保，但是诺尔信公司提供的是阶段性保证。诺尔信公司已经完成了阶段性担保的义务，也就是说为原告办理了目前抵押的有关手续，按照双方的约定，诺尔信已经完成了阶段性担保责任，不应该承担还款责任。3.诺尔信公司已经办理好的抵押登记，根据现在市场价，抵押物有四五十万也够偿还给原告。应该优先处理抵押物用于偿还义务，故不应该由诺尔信承担连带偿还责任，请求法院依法驳回原告对被告诺尔信公司的诉讼请求。 被告索明升无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 综合本院庭审调查及当事人提交的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明，原被告双方于2015年4月27日在防城港市房产管理局办理了案涉房屋的抵押登记，房屋他项权证证号为：防港房他证防城区字第××号，房屋他项权利人为防城农村信用社。 本院认为，原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体和其他人的合法权益，应认定该合同为合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。原告已依约将225000.00元贷给被告索明升，已履行了合同约定的义务。被告索明升借款后未按约定时间向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，现原告请求判令被告索明升偿还借款本金161249.99元及相应利息、复利、罚息5530.31元（利息、复利、罚息，暂计至2020年1月18日，之后的利息、复利、罚息按合同约定另计至清偿完毕之日止），有事实和法律的依据，本院予以支持。被告索明升将其位于防城区防城镇城南开发小区景泰江南1栋21层2103号房为主债权设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并生效，原告对该房屋享有抵押权和优先受偿权。现原告请求判令在处置上述抵押房产所得的价款中享有优先清偿索明升所欠上述债务的权利，有事实和法律的依据，本院予以支持。在庭审中，原告撤回了请求判令被告索明升支付原告律师费8005.00元的诉讼请求及放弃对被告诺尔信公司的诉讼请求，这是原告依法处分自己的民事权利的行为，本院予以准许。被告诺尔信公司主张其在本案中不应承担连带偿还责任，证据充分、理由成立，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告索明升向原告防城港市防城区农村信用合作联社偿还借款本金161249.99元及利息、复利、罚息5530.31元（利息、复利、罚息：暂计至2020年1月18日），本息合计166780.30元（利息、复利、罚息：暂计至2020年1月18日，之后的利息、复利、罚息按原合同约定另计至贷款清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对被告索明升名下位于防城区防城镇城南开发小区景泰江南1栋21层2103号房享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中在被告索明升所欠上述债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费3976.00元，减半收取1898.00元（原告已预交），由被告索明升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3976.00元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 徐兴辉 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 龚彦丹 书 记 员 陈 莹 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。