陕西省咸阳市渭城区人民法院 陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                           （2020）陕0404民初758号 原告：西安某某全程地产顾问股份有限公司。住所地：西安市高新区XX路XX座XX城XX幢XX单元XX层XX号房。法定代表人：杜荷军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白石思琪，上海兰迪（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文静，上海兰迪（西安）律师事务所律师。被告：咸阳某某实业发展有限公司。住所地：陕西省西咸新区XX城XX大道XX号。法定代表人：周大君，系该公司总经理。委托诉讼代理人：**敏，陕西秦平律师事务所律师。原告西安某某全程地产顾问股份有限公司（以下简称： 某某公司）诉被告咸阳某某实业发展有限公司（以下简称：某某公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告某某公司的委托诉讼代理人白石思琪、冯文静，被告某某公司的委托诉讼代理人**敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。某某公司的诉讼请求为：1、判令某某公司支付拖欠的代理佣金，共计238215.11元；2、判令某某公司承担逾期支付代理佣金的滞纳金（暂计算至2019年9月27日为1002.48元，此后的滞纳金计算至某某公司实际支付之日止）；3、本案的诉讼费用由某某公司承担。事实以及理由：2018年至2019年，某某公司与某某公司签订了两份《某某.国际城销售代理合同》（合同编号为DJ-QLBL-YX-2018-1、DJ-QLBL-YX-2019），约定由某某公司作为销售代理商，负责代理某某.国际城项目的销售接待、营销策划、现场管理工作，某某公司按照合同约定收取物业的销售代理佣金及相关费用，某某公司应自开始销售后的第二个月按照合同约定期限每月向某某公司结算一次代理佣金及相关费用。合同签订后，某某公司积极开展销售代理工作，但某某公司在合同履行过程中多次存在未按照约定的时间支付代理佣金的情形。某某公司多次催要，某某公司仍拒绝支付，截止2019年9月27日，某某公司拖欠的代理佣金及相关滞纳金共计239217.59元。现某某公司诉至本院，请求支持其诉请。某某公司举证如下：一、《某某·国际城销售代理合同》两份。欲证明某某公司与某某公司存在合法的委托代理销售关系，某某公司应按照合同约定向某某公司支付相应代理佣金等费用的事实。二、《结佣表》十五份；发票签收回执单九份；增值税专用发票十五张。欲证明某某公司、某某公司已就相关月份的应结佣金完成了结算，但某某公司未按合同约定支付代理佣金的行为已严重违约的事实。    三、《结佣表》三份。欲证明某某公司已经完成5户房屋的销售，某某公司对此亦已确认，应当按照合同约定支付相应代理佣金的事实。某某公司辩称，双方签订了委托销售合同属实，但某某公司所诉欠款金额有误，实际未付佣金应为165925.11元。其次，某某公司在代理销售过程中存在虚假宣传的行为，导致工商部门对某某公司进行了行政处罚，并引发了多位业主投诉，给某某公司造成了损失。再次，某某公司未按照合同约定配置足够的销售人员，致使销售业绩不佳。综上，请求法院依法判决。某某公司举证如下：一、双方确认的佣金结算表14张。欲证明经双方结算确认，某某公司实际欠付某某公司的佣金，共计180925.11元的事实。二、催款函一份。欲证明某某公司在起诉之前曾向某某公司发送过一份催款函，其中某某公司主张的欠付佣金款为178125.11元，并非某某公司现起诉金额的事实。三、扣款单、邮箱截图及邮件回复各一份。欲证明某某公司已将扣款单发送给某某公司，某某公司亦进行了回复，是某某公司的原因导致销售业绩不佳，按照合同约定，应扣减佣金15000元的事实。庭审中，经组织双方当事人举证、质证，现认证如下：某某公司所举证据一，某某公司对其真实性无异议，但对于部分证明目的不予认可，认为某某公司违约在先，导致后续佣金未支付。经审查后认为，该组证据能够证明某某公司与某某公司签订了代理销售合同，并对相关事宜进行了约定的事实，故对此予以确认。某某公司所举证据二；某某公司所举证据一、二。经审查后认为，综合该三组证据及当事人的陈述，能够证明某某公司与某某公司已经结算确认的未付佣金金额为180925.11元，故对此予以确认。 某某公司所举证据三，某某公司对此不予认可。经审查后认为，该组证据无法体现其所主张的此部分佣金的产生依据，故对此不予确认。    某某公司所举证据三，某某公司对其证明目的不予认可，认为某某公司应举证证明某某公司存在人员配置不到位的情形，并且双方对佣金每月进行结算，某某公司在结算时并未提出扣款的主张。经审查后认为，该组证据能够证明以下事实：某某公司于2019年6月5日向某某公司发送了一份扣款通知，提出因某某公司人员配置不到位，导致销售业绩不佳，要求扣减佣金15000元。同年6月25日某某公司回复称，系某某公司工作计划不明确和拖欠佣金的行为，导致其销售工作无法正常开展，对扣减佣金的举措不予认可。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下：某某公司与某某公司签订了两份《某某地产【某某·国际城】项目代理销售合同书》，约定由某某公司自2018年1月1日至2019年12月31日，负责某某国际城楼盘的销售接待、营销策划、现场管理等工作。代理佣金的结算方式为：甲方（某某公司）与买方签订的《商品房买卖合同》生效且满足甲方收到买方不低于《商品房买卖合同》约定的总房款的首期房款以及相关税费等条件后即视为乙方（某某公司）销售成功。乙方在次月的5日前提供销售报表和收取房款的情况，甲方在10个工作日内进行审核确认，审核无误且乙方提供等额税率为6%的增值税普通发票后，在次月25日前依约向乙方支付上月的代理佣金。甲方未能按照合同约定时间支付乙方代理费用，若甲方无正当理由逾期30个工作日仍未付款，则乙方有权自逾期30个工作日之即日起，除应收款外，每日按应付金额的万分之一向甲方收取滞纳金。如逾期付款超过60个工作日，乙方有权单方面终止服务，由此造成的后果由甲方自行承担。合同签订后，两公司对佣金每月进行结算，庭审中双方确认的未付佣金金额为180925.11元。某某公司于2019年6月5日向某某公司发送了一份扣款通知，提出因某某公司人员配置不到位，导致销售业绩不佳，要求扣减佣金15000元。同年6月25日某某公司回复称，系某某公司工作计划不明确和拖欠佣金的行为，导致其销售工作无法正常开展，对扣减佣金的举措不予认可。本院认为，某某公司与某某公司签订的两份《代理销售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应是合法有效的。合同签订后，某某公司开展了销售工作，双方对佣金每月进行结算，某某公司在2018年12月以前亦按约定履行了付款义务，但该公司对在此之后所结算的佣金一直未予支付的行为，明显违反了合同约定，应承担相应的违约责任。现某某公司主张支付佣金及滞纳金的请求，本院予以支持。庭审中双方确认的未付佣金金额为180925.11元，某某公司另主张未结算部分的佣金57290元，因其所举证据无法证明此部分佣金的产生依据，本院对此不予支持。关于某某公司主张的滞纳金，具有事实及法律依据，本院予以支持，但结合双方的合同约定及合同履行情况，本院认为滞纳金以某某公司提起诉讼之日起算较为适宜，即：自2019年9月29日起，以未付佣金180925.11元为基数，按日万分之一计算至给付款项之日止。关于某某公司提出扣减佣金15000元的主张。虽然某某公司曾于2019年6月向某某公司发送了一份扣款通知，但在某某公司自2018年12月起一直未按约定支付佣金的情况下，不能将销售人员不到位的责任完全归咎于某某公司。其次，某某公司在每月结算时，亦未提出扣减佣金的要求。因此，本院对某某公司的此项答辩主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告西安某某全程地产顾问股份有限公司与被告咸阳某某实业发展有限公司签订的两份《某某地产【某某·国际城】项目代理销售合同书》有效。二、被告咸阳某某实业发展有限公司支付原告西安某某全程地产顾问股份有限公司佣金180925.11元。三、被告咸阳某某实业发展有限公司支付原告西安某某全程地产顾问股份有限公司滞纳金（滞纳金自2019年9月29日起，以未付佣金180925.11元为基数，按日万分之一计算至给付款项之日止）。上述款项限本判决生效后七日内履行完毕。案件受理费4888元，减半收取2444元，由原告西安某某全程地产顾问股份有限公司承担586元，被告咸阳某某实业发展有限公司承担1858元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。  审  判  员   刘  晨           二〇二〇年五月六日  书 记 员   杨  帆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条  当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。    《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。     ······2020040476358916100006815910011317835846701021170212192190191611100573505591518133396238215112126867160233201992710024832018201920181201920199272392175920151028123412342015683339630802142729720817141837830201612196297720161212018119114635672123412015102200880021427297220181220191123420156192015720801714183720157242597722018122838021427297233396333962016121123420171120171196297721179752522018119145933372630000200003339620181033396711825201911201911133396443339622017527321427297120157920151028201742512344420156194420161213339642015925201683120176213000003000003000018907270702000030803020175272017425646356526797525233396646356522017426201762064635652201762220177661635652201778201788596356522017810201710849635652201710102018722396356522018724201881936935652201882020189113693565220189132018101826935652201810202018118169356522019040438268271196851810989056101041968051816141973724111610421197307245096197422511161042119740225502220183220183201812201913989321894499504326894432689462019415319784820282028201810251214201881842811376149201832201932019201961420197102019624201932019451978201834201879135215201810122018201832201932019201961420197102019624201932019451978201820182018152018321590301001504015065156020183201812982018551275319784800002018710135220191312028152019710201854110452018325197853197848000158615531978480000158615281884925297215862329689853197848000015862152281882019112015102812342018322017426201762064635652201762220177661635652201778201788596356522017810201710849635652201710102018722396356522018724201881936935652201882020189113693565220189132018101826935652201810202018118169356522818845235051752514505502503025300