广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初485号 原告：丁庆华，男，1972年2月26日出生，汉族，住广西柳州市。 被告：柳江县恒大房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市柳江区拉堡镇柳邕路259号1栋，统一社会信用代码：91450221MA5KCA8H7P（1-1）。 法定代表人：郭鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张慧，女，1984年11月8日出生，汉族，住广西南宁市江南区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，1991年9月25日出生，壮族，住广西东兰县，系该公司员工。 原告丁庆华与被告柳江县恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁庆华和被告委托诉讼代理人张慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告丁庆华向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的柳州市柳邕路259号恒大雅苑l号地下室G119号车位《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告车位购房款130000元、税款3779.29元；3.判令被告向原告支付违约金80000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月2日，原、被告签订了位于柳州市车位《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约交付了130000元的购房款及缴纳了税金3779.29元。2019年3月被告通知原告去验收车位，原告发现被告在其购买的G119号车位上搭建了构筑物（电厢房），致使合同无法履行，被告的行为已构成根本性违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 原告丁庆华为证明其事实主张，在举证期限内向法庭提供如下证据：1.商品房买卖合同及税收完税证明各一份、购车位收据四份（原件），用以证明原告与被告在2017年12月2日签订了购买位于柳州市车位的商品房买卖合同，原告已交付130000元车位款，并缴纳了税款3779.29元；2.车位现状照片两张（打印件），用以证明被告在原告的车位上搭建了建筑物，致使原告无法使用车位。 被告柳江县恒大房地产开发有限公司辩称：1.2019年因恒大雅苑4号楼出现了不均匀的沉降问题，被告将变电厢房修建到3号楼下，即原告购买的1号地下室G119号车位上，因变电厢房无法拆除，故被告同意解除与原告签订的合同，并退还原告已付的130000元车位款；2.税款是原告向柳州税务局缴纳的，在合同解除后，原告应自行向税局申请退税；3.原告诉请违约金80000元，缺乏法律依据，被告同意按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年6月24日开始计算违约金给原告。 被告柳江县恒大房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。 经审理查明：2017年12月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买位于柳邕路259号恒大雅苑1号地下室G119号车位，建筑面积13.78平方米，总价款为130000元，原告应于2017年12月9日前支付首付款39000元、于2018年5月30日前付清52000元、于2018年11月30日前付清剩余款39000元；被告应当在2019年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的车位交付原告；被告逾期交付超过180日后，原告有权解除合同；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人。合同签订后，原告2017年12月2日向被告支付了G119号车位款39000元，于2018年6月24日支付了车位款52000元及滞纳金130元，于2018年11月28日支付车位款39000元，原告依约已向被告付清了购房总价款130000元。2017年12月14日，原告向柳州市柳江区地方税务局缴纳购买G119号车位的印花税及契税，共计3779.29元。2019年3月15日，柳江恒大雅苑1#、2#、3#、7#、8#楼及地下室（含涉案车库所处地）通过竣工验收，2019年3月26日，该工程的竣工验收已经柳州市柳江区住房和城乡建设局备案。2019年4月，原告收到被告的收楼通知到现场进行查验，发现涉案车位已被被告搭建成整栋楼的变电厢房无法交付。原告与被告多次协商处理未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，丁庆华于2019年6月19日向本院提起对柳江县恒大房地产开发有限公司排除妨害的诉讼，诉请判令被告柳江县恒大房地产开发有限公司拆除位于柳州市车位上的构筑物（建筑物），并将该车位交付给原告使用。经审理查明，本院于2019年9月3日作出（2019）桂0221民初2198号民事判决，判决认为原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定原告等业主购买的车位变更为变电厢房，且所施工的柳江恒大雅苑1#、2#、3#、7#、8#楼及地下室（含涉案车位所处地）工程，已经过相关部门审核验收合格并取得《竣工验收备案表》，原告所购买的位于柳邕路259号恒大雅苑1号地下室G119号原车位已无法履行，现原告要求拆除涉案车位上的变电房将涉及到整栋楼的用电以及会损害到其他所有业主的公共利益，故原告诉请要求被告拆除车位上的变电房、排除妨害，其请求理由不成立，本院不予支持。丁庆华对该判决不服向柳州市中级人民法院上诉，二审法院认为，涉案车位已变更为变电厢房，且已通过相关部门验收合格，该变电厢房为上诉人所购车位所在的3#楼所有业主生活用电的必备设施，如将该变电厢房拆除重建不仅影响到整栋楼的业主的正常生活，还要耗费巨大的人力物力，履行合同的成本远大于被上诉人订立合同时的预期利益，一审驳回上诉人请求排除妨碍并交付车位的诉讼请求并无不当。 予以维持。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，该合同内容没有违反我国法律、法规禁止性规定，属有效合同。原告依约全额支付了车位款130000元，被告应按合同约定时间将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的车位交付原告。现因被告工程项目原因，在原告购买的车位搭建了无法拆除的变电厢房，是被告根本违约，致使合同不能实现，原告主张解除合同并要求返还已付购房款130000元，合理合法，被告亦无异议，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据《合同法》第一百一十三第一款的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的损失，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的的损失。被告辩称其在本案车位被占用修建成变电厢房，合同无法继续履行时已向原告告知，但被告未能提供有关证据予以证实，故本院对此辩称不予采信。被告明知道合同不能实现，在房屋设计变更时未及时按照合同约定书面告知原告，对损失的发生和扩大有过错，而原告在本案中不存在过错，被告应向原告承担合同不能实现的违约责任，向原告支付违约金。原、被告双方签订的买卖合同里没有约定合同不能实现的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告因被告违约导致合同无法根本履行所产生的损失包括原告已付款项的利息及原告因未收到车位产生的停车费用、预期收益等。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综合各方当事人在本案中的过错程度和本案实际，根据公平原则和诚实信用原则本院酌定被告向原告支付违约金20000元,原告诉请过高部分，本院不予支持。 关于税款，系原告向柳州市柳江区地方税务局缴纳的，应在解除合同后，向柳州市柳江区地方税务局依照有关法律规定申请退税。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告丁庆华和被告柳江县恒大房地产开发有限公司于2017年12月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：lzyy1G119）； 二、被告柳江县恒大房地产开发有限公司返还原告丁庆华购房款130000元； 三、被告柳江县恒大房地产开发有限公司向原告丁庆华支付违约金20000元； 四、驳回原告丁庆华其他的诉讼请求。 案件受理费4507元（原告丁庆华已预交），减半收取2253.5元，由原告丁庆华负担540元，由被告柳江县恒大房地产开发有限公司负担1713.5元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于提交上诉状之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交上诉费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  骆丽华 二〇二〇年五月十日 书记员  郭朝花