安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1031号 原告：北京港源幕墙有限公司，住所地北京市顺义区。 法定代表人：强军，董事长。 委托诉讼代理人：赵士超，该公司员工。 被告：黄山市申江假日酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：寇树海，执行董事。 委托诉讼代理人：刘成，该公司员工。 原告北京港源幕墙有限公司（以下简称北京港源公司）诉被告黄山市申江假日酒店有限公司（以下简称黄山申江公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。北京港源公司的委托诉讼代理人赵士超、黄山申江公司的委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京港源公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付所欠工程款2074941.83元；2、确认原告享有涉案建设工程价款的优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。庭审中，北京港源公司增加诉讼请求为：要求被告支付延期付款的利息（自2020年4月10日起按照银行同期贷款利率计算至款清之日止）。事实与理由：2015年北京港源公司与黄山申江公司签订《黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程合同》及补充协议1、补充协议2，合同对施工规模、工期、质量、结算和付款等作了详细规定。合同签订后，北京港源公司按约完成了施工任务，案涉工程于2018年4月10日完成竣工验收。2019年1月28日，双方完成结算，共同确认工程结算金额为41498836.69元。根据合同专用条款7.4进度款支付比例及时间节点的约定：质保金为结算金额5%，质保期自工程竣工验收完毕后起算，2年质保期满后支付质保金。就质保金支付问题，原告诉讼至法院，请求法院依法判决，以维护原告的合法权益。 黄山申江公司辩称，案涉工程在两年质保期内，原告在获得我方86%的工程款，拒不履行维修义务，虽然被告多次以多种方式与原告沟通，但原告至今未维修，我方不同意支付质保金；根据双方相关的往来文件及联系记录，我方不符合向原告支付案涉工程尾款的条件，应驳回原告起诉。 本院经审理认定事实如下：北京港源公司系从事工程设计、专业承包、生产各类幕墙产品等业务的有限责任公司，黄山申江公司系从事酒店、餐饮、休闲娱乐项目投资等业务的有限责任公司。2015年，北京港源公司（作为承包人）与黄山申江公司（作为发包人）签订了《黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程合同》及其补充协议1、补充协议2，约定黄山申江公司将黄山屯溪区新安北路68号的黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程承包给北京港源公司施工；计划开工日期为2015年10月10日，完工日期为2016年1月11日；暂定合同总金额为40445478元；工程款采用转账方式支付，质保金比例为5%，质保期自工程竣工验收完毕后开始计算，质保金于质保期起算之日起2年后扣除保修期间发生费用后无息返还。合同签订后，北京港源公司按约完成了施工任务，案涉工程于2018年4月10日完成竣工验收。2019年1月28日，双方完成结算，共同确认工程结算金额为41498836.69元。后黄山申江公司支付了部分工程款。2019年4月3日，北京港源公司就未支付的工程款（不含质保金）诉至本院，本院于2019年8月28日作出（2019）皖1002民初1119号民事调解书，后黄山申江公司未按调解协议履行付款义务，该案已进入执行阶段。就质保金返还问题，北京港源公司再次诉至本院，请求判如所请。 另查明，自2019年7月6日起，黄山申江公司的员工刘成就大堂旋转门、幕墙玻璃自爆等问题向北京港源公司的员工陈洪伟反映，但北京港源公司一直未进行维修。2019年8月15日、刘成以微信方式向陈洪伟发送了黄山复华丽朗度假村幕墙玻璃破损统计；2019年11月11日，黄山申江公司向北京港源公司邮寄了《关于通知港源幕墙公司尽快进行工程维保的函》，告知共有9块幕墙玻璃破损需要维修，该函北京港源公司已于2019年11月15日签收。北京港源公司至今未派人维修。 以上事实有当事人自述、原告的营业执照、被告的企业信用信息公示报告、《黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程合同》、结算协议、结算表、《关于通知港源幕墙公司尽快进行工程维保的函》、快递单邮寄记录、微信记录、开庭笔录等相佐。 本院认为，综合双方当事人举证、质证和诉辩意见，本案的争议焦点为：一、原告主张被告支付质保金及逾期利息有无依据；二、原告主张的质保金享有建设工程价款优先权有无依据。 关于争议焦点一。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗)分包工程合同》及其补充协议1、补充协议2，均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应遵守并履行合同义务。现北京港源公司已按约完成黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程承包施工，且项目已竣工验收合格，双方已进行结算，总工程款为41498836.69元。根据合同约定，质保金比例为5%，即为2074941.83元（41498836.69元×5%）。现质保期已于2020年4月10日届满，故原告要求支付工程款（质保金）2074941.83元，于法有据，本院予以支持。因该款至今未付，原告要求支付未付工程款逾期利息的诉请，于法有据，本院予以支持，利息以2074941.83元为基数，自2020年4月11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项实际付清之日止。 虽然北京港源公司未在质保期内履行质保义务，构成违约，但结合质保金款金额与需要维修的费用及黄山申江公司未支付的款项金额等实际情况，黄山申江公司辩称支付质保金的条件不具备的意见，本院不予采纳。黄山申江公司返还工程质量保证金后，不影响北京港源公司根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。对北京港源公司违约行为可能造成的损失，黄山申江公司可要求北京港源公司承担违约责任，但其未在本案中提起反诉，本案不予处理，可另行主张。 关于争议焦点二。本院认为，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，双方约定的质保期已届满，被告至今仍欠付质保金。因案涉质保金是发包人从工程价款中预扣的，本质上仍属于建设工程价款，属于建设工程价款优先受偿的范围，且也未超过六个月的行使期限，故原告对被告欠付的工程价款有权要求优先受偿，但享有优先受偿权的范围仅限于工程价款（质保金），不包括利息。 综上，对北京港源公司主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十九条、第二十一条第二款、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告黄山市申江假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日支付原告北京港源幕墙有限公司工程款2074941.83元及利息（以2074941.83元为基数，自2020年4月11日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）； 二、原告北京港源幕墙有限公司对黄山新环球俱乐部酒店外墙装饰及幕墙（门窗）分包工程折价或变卖的价款在被告黄山市申江假日酒店有限公司欠其工程款2074941.83元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告北京港源幕墙有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11700元，由被告黄山市申江假日酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二〇年五月十四日 书记员  汪雅婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持： （一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。 （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。 （三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。 发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。 第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。