福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1368号 原告：张美娇，女，1991年11月7日出生，汉族，住江西省九江市修水县四都镇大坪村四组20号，现住宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：陈克棱，福建和厚律师事务所律师。 被告：林绿茵，女，1986年7月15日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。 原告张美娇与被告林绿茵合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张美娇的委托诉讼代理人陈克棱到庭参加诉讼，被告林绿茵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张美娇向本院提出诉讼请求：1.依法判令林绿茵立即支付张美娇房屋典金50000元及资金占用期间的利息损失（2019年6月5日前的利息10000元；此后以50000元为基数，按月利率2%计算至款还清之日止）；2.依法判令林绿茵立即支付张美娇逾期付款违约金6000元；3.本案诉讼费用由林绿茵承担。事实与理由：2017年11月林绿茵称位于宁德市蕉城区万达华城C区17幢二单元2203室1号房的上任承典人典房期限届满，愿意以50000元价格出典给张美娇。2017年11月16日张美娇通过丈夫张自龙转账2000元给林绿茵作为承典该房屋的定金。2017年11月25日双方签订典房协议，当日张美娇通过丈夫张自龙分别转账10000元、20000元、18000元至林绿茵农业银行账户（账号为62×××71），连同定金2000元共计50000元。合同签订后，林绿茵并没有将合同约定的房屋交付张美娇。此后，张美娇多次要求林绿茵支付约定的房屋，但林绿茵以上任承典人尚未搬离无法交付房屋为由拒绝交付，其同意在上任承典人搬离前，自2017年12月1日起每月支付1200元给张美娇作为资金占用费。然而，林绿茵占用费支付到2018年5月后不再支付。2019年6月5日林绿茵向张美娇出具承诺书，其承诺在2019年12月30日前将典金退还给张美娇，双方约定扣除已支付的6000元资金占用费外，至2019年6月5日止林绿茵再支付1万元（至当日为止实际的资金占用费为22800元）张美娇放弃剩余的12800元，如若到期被告不能退还典金则林绿茵自愿承担违约金6000元，此后以50000元为基数按照月利率2%向张美娇支付利息。此后至今林绿茵仍然未退还典金，也不支付利息。 林绿茵未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，张美娇（乙方）与林绿茵（甲方）签订典房协议，约定：甲方将宁德市蕉城区万达华城C区17号楼2203室1号房屋和设施出典给乙方居住使用；典期自2017年12月1日开始至2019年11月30日止，典房款为50000元；若甲方在协议期终止日不能一次性返还乙方典房款，乙方有权继续居住承典房，且有权自协议终止之日起，在法律法规允许范围内以典金总额月息2%向甲方计息；任何一方未履行上述约定的协议内容，或违反国家有关法律法规的，均视为违约，双方约定的违约金为典金的10%……合同签订后，张美娇通过其丈夫张自龙支付林绿茵典金50000元，林绿茵未将案涉房屋交付张美娇使用。2019年6月5日，林绿茵出具承诺书，载明：本人林绿茵承诺张美娇于2019年12月30日前还承典万达华城17号楼2203典金及利息共计60000元，若到期未还款，承担违约责任按合同金的10%，计6000元，后按月计息2%（典金50000元）。上述事实，有张美娇提供的典房协议、转账凭证、收据、支付宝转账截图、承诺书、结婚证及当事人庭审陈述证实，林绿茵未到庭参加诉讼，亦未书面提出反驳意见或提交证据，上述证据来源形式合法、内容能够相互印证、与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，林绿茵在承诺书上签字确认，系其真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。林绿茵应依约履行承诺书义务，林绿茵未依约支付相应款项，构成违约。现张美娇诉请林绿茵退还房屋典金50000元及违约金6000元，有事实和法律依据，予以支持。关于张美娇诉请的利息，其中截至2019年6月5日的利息为10000元，双方已经达成合意，林绿茵应依约支付；但在承诺书中，双方将前述典金及利息的支付期限宽限至2019年12月30日，故张美娇诉请自2019年6月5日后继续以典金50000元为基数按月利率2%计算利息，缺乏依据，应从履行宽限期届满之次日（即2019年12月31日）起计算利息。林绿茵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告林绿茵应于本判决生效之日向原告张美娇退还房屋典金50000元并支付利息（其中截止2019年6月5日的利息为10000元；自2019年12月31日起至实际还款之日止，利息以50000元为基数，按月利率2%计算）； 被告林绿茵应于本判决生效之日向原告张美娇支付违约金6000元； 驳回原告张美娇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1525元，减半收取计763元，由被告林绿茵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄锦芳 二〇二〇年五月八日 书记员  林 秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。