江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初880号原告：江西信丰农村商业银行股份有限公司（以下简称“信丰农商银行”），地址：信丰县嘉定镇阳明北路226号，统一社会信用代码：91360700MA35JGBM4N。法定代表人：廖建伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李东程、康赟德，系该公司员工。特别授权代理。被告：李小飞，男，1979年6月29日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，居住地址：信丰县。被告：王艳英，女，1977年10月26日生，汉族，江西信丰人，户籍地址：信丰县，居住地址：信丰县，系被告李小飞妻子。原告信丰农商银行诉被告李小飞、王艳英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告信丰农商银行的委托诉讼代理人李东程到庭参加诉讼，被告李小飞、王艳英经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李小飞、王艳英立即偿还原告贷款本金350000元、利息46501.84元（按合同约定利率自欠息之日起计算至2020年3月20日）及自2020年3月21日起按合同约定利率计算至其实际偿还贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖被告李小飞、王艳英共有的抵押房产所得款项，原告享有优先受偿上述贷款本息的权利；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月16日，原告下属的小河支行（原小河信用社）与被告李小飞签订［2016］小河个借字第134342016081610010006号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款35万元，期限36个月，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：家具厂进货；贷款利率为固定利率，为年利率7.67%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日,21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率加收50%计收罚息，并对借款人未按期支付的利息和罚息，按罚息利率按月计收复利；还款方式为贷款到期日一次偿还本息。为了保证合同的履行，同日，原告下属的小河支行与被告李小飞、王艳英签订［2016］小河高抵字第Ｄ13434201608160001号《最高额抵押合同》，被告夫妇自愿用其所有的、位于信丰县作为抵押物，对被告李小飞上述35万元借款提供担保，担保范围为借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及原告为实现债权与担保权利发生的所有费用。抵押房屋房产证号为房权证信房字第××号，建筑面积为143.29平方米，土地证号为信国用（2012）第0107532-1-9-21号，分摊使用权面积18.7平方米。2016年8月16日，信丰县不动产登记局对上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为赣（2016）信丰县不动产证明第6719号，抵押权人为原告。《借款合同》和《最高额抵押合同》有效期内，被告李小飞分二次在原告处提取了贷款35万元：1、2017年8月22日，提取贷款30万元，《借款凭证》载明贷款期限为2017年8月22日至2019年8月15日，借款年利率为7.67%，按月结息。借款后，被告李小飞既未按合同约定按月还利息，也未在贷款到期时归还本息，仅归还利息至2018年11月20日，本金分文未还。截止2020年3月20日，结欠原告贷款本金30万元、利息39177.78元（按合同约定利率自2018年11月21日起计算至2020年3月30日止）。2、2018年9月26日，提取贷款5万元，《借款凭证》载明贷款期限为2018年9月26日至2019年8月15日，借款年利率为7.67%，按月结息。借款后，被告李小飞既未按合同约定按月还利息，也未在贷款到期时归还本息，本金和利息分文未还。截止2020年3月20日，结欠原告贷款本金5万元、利息7324.06元（按合同约定利率自2018年9月26日起计算至2020年3月30日止）。综上，截止2020年3月20日，被告李小飞结欠原告贷款本金合计35万元、利息合计46501.84元，本息合计396501.84元。自贷款欠息及本息逾期后，原告多次向被告夫妇上门和电话、微信催收，被告均以种种理由不履行还款义务。原告按照合同约定，向被告李小飞发放贷款35万元，其理应按合同约定使用并如期还本付息。被告王艳英与李小飞系夫妻关系，知晓借款事实及借款用途，并自愿用其所有房产对借款进行抵押担保，且借款发生在其婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，理应承担共同还款责任。根据《物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告可以要求行使抵押权，拍卖或者变卖被告抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。为证明其主张，原告向法庭提供了以下证据材料：1、被告李小飞、王艳英夫妇身份证、户口簿、结婚证复印件各1份（证明被告的主体和身份信息）；2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各1份（证明被告李小飞向原告借款的事实，并且签订借款合同的事实）；3、抵押房产的房产证、土地使用权证复印件各1份（证明被告提供的抵押物权属明晰的事实）；4、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《不动产登记证明》复印件各1份（证明被告李小飞、王艳英夫妇自愿用其所有房产对李小飞借款提供抵押担保，并办理不动产登记的事实）；5、《提款通知书》、《借款凭证》复印件各1份（证明原告2017年8月22日和2018年9月26日根据合同约定，向被告李小飞发放贷款30万元、5万元并约定于2019年8月15日到期的事实）；6、《还本还息明细表》1份（证明被告李小飞2笔借款本金分文未还，仅归还部分利息的事实）；7、《贷款试算表》2份（证明被告李小飞2笔借款至2020年3月20日止结欠贷款本息金额的事实）；8、《贷款催收微信记录》复印件1份（证明原告向被告李小飞妻子王艳英催收贷款本息的事实）。被告李小飞、王艳英未向法庭提出答辩也未提供证据。本院经审理认定的事实与原告的陈述一致。本院认为，原告与被告李小飞签订的《个人借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，未违反我国法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，依法应受法律保护。原告按合同约定向被告李小飞发放了贷款，被告李小飞理应按约定按时偿还贷款本息。贷款到期后，被告未能及时归还贷款，已构成违约，应承担违约责任。被告王艳英与李小飞系夫妻关系，贷款发生在其婚姻存续期间，其知晓贷款事实及贷款用途，并自愿用其所有房产对贷款进行抵押担保，原告要求被告李小飞、王艳英共同归还贷款，符合法律规定，本院予以支持。由于原告根据［2016］小河高抵字第Ｄ13434201608160001号《最高额抵押合同》的约定取得了被告李小飞、王艳英所有的位于信丰县的抵押权，并已在信丰县不动产登记局办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物在拍卖、变卖的价款上享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小飞、王艳英应于本判决生效之日起三十日内归还原告江西信丰农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元及支付利息（利息自2020年3月21日起按合同约定的利率计算至贷款还清之日止）；二、被告李小飞、王艳英应于上述期限内向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司支付贷款截止2020年3月20日产生的利息46501.84元；三、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对被告李小飞、王艳英位于信丰县［房产证号为房权证信房字第××号，土地证号为信国用（2012）第0107532-1-9-21号］拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7248元，由被告李小飞、王艳英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）审 判 长  李 赣人民陪审员  邱万高人民陪审员  王诚生二〇二〇年五月七日书 记 员  曾祥英