辽宁省鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0304民初4277号原告：王起林，男，汉族，1956年1月23日出生，住鞍山市铁东区。被告：佳兆业地产（鞍山）有限公司，住所地：鞍山立山区沙河街41号。法定代表人：黄慧琳，系该公司员工。委托诉讼代理人：戴宏伟，系该公司法务。被告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司，住所地：鞍山市铁东区南胜利路21路。法定代表人：廖传强，系该公司负责人。委托诉讼代理人：白雪姝，系该公司法务。原告王起林诉被告佳兆业地产（鞍山）有限公司、佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王起林，被告佳兆业地产（鞍山）有限公司的委托代理人戴宏伟，被告佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司的委托代理人白雪姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王起林的诉讼请求：1、要求停止侵害，恢复原状。2、要求被告赔偿原告财产损失各项合计21035元，鉴定费19000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年12月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买坐落在鞍山市立山区房屋，2014年6月30日被告将该房屋交付原告使用，原告接收房屋时，发现该房屋漏水，然后原告多次找到二被告协商解决漏水事宜，二被告虽然维修但仍未解决漏水问题，致使原告家中壁纸、地板、门框、墙面大白、棚等物品受损，故原告诉至法院。被告佳兆业地产（鞍山）有限公司辩称：一、《鉴定意见书》缺乏真实性和关联性，不能作为本案定案依据。1、《鉴定意见书》中的鉴定意见第一项缺乏事实依据，鉴定机构在分析说明中陈述依据申请人口述的“防水层修复后，仅雨量较大时渗水严重，”得出了墙体存在渗漏点这一结论，该结论仅依靠申请人一方口述，鉴定机构未对雨量较大时是否存在渗漏加以核实，也未对墙体进行检查，就作出了墙体存在渗漏点的结论，明显缺乏事实依据，不应作为定案依据。2、关于鉴定意见第二项所述的雨水管安装不规范导致墙体渗水同样缺乏事实依据，答辩人建设的小区已通过鞍山市政府住建部门的验收，取得验收备案许可，如果存在安装不规范的情形，那么是无法通过竣工验收，并且答辩人认为雨水管安装是否合理，应当依据设计规范的要求，鉴定机构仅仅依据目测存在缝隙就认定缝隙必然造成积水，积水必然造成墙体渗入，缺乏依据。二、答辩人已履行维修义务，不应再行承担恢复及赔偿等责任。答辩人确为被答辩人提供过维修，维修时间至少为2016年6月前，被答辩人于2018年及19年向答辩人提出楼外下水管渗漏，造成壁纸潮湿，但答辩人需要说明的是被答辩人于2018年与其邻居发生过诉讼，诉讼的原因为邻居家中漏水造成其损失，因此答辩人请求法院结合目前案件情况，调取卷宗，以此来明确被答辩人损失的实际来源以及是否已经得到赔偿。三、被答辩人的财产损失数额没有证据证明，不应得到支持。被告佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司辩称：房屋质量问题与物业无关。经审理查明：2011年12月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买坐落在鞍山市立山区房屋，被告将该房屋交付原告使用，原告接收房屋时，发现该房屋漏水。另查，经原告申请本院委托锦州建安建筑工程检测有限公司对漏水原因进行鉴定，鉴定意见为：鞍山市立山区水岸华府14号楼1012号房屋西邻北看台与墙体交接处存在渗水点，雨水经渗水点渗入砌体内，导致涉案房屋北村2层地面及1层顶棚和墙体渗水、受潮。涉案房屋南侧入户门附近雨水管安装不规范，使雨水管下部砌体与挂石面间出现积水并渗入室内，导致房屋南部室内墙壁渗水受潮，鉴定费16000元。又查，经原告申请本院委托辽宁东润房地产土地资产评估事务所涉案房屋的财产损失数额进行评估，评估资产损失价值合计为21035，鉴定费3000元。上述事实，有原告起诉状及当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：报修记录一份、商品房买卖合同一份、邻居证明、原告在楼门贴的因漏水别倒水的告知、照片一组、鉴定意见书一份、评估报告一份、鉴定费收据2张、被告佳兆业地产（鞍山）有限公司和被告佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司未提供证据。以上证据，经本院开庭审查，真实合法，所证事实足资认定，予以采信。本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。经原告申请本院委托锦州建安建筑工程检测有限公司对漏水原因进行鉴定，鉴定意见为：鞍山市立山区水岸华府14号楼1012号房屋西邻北看台与墙体交接处存在渗水点，雨水经渗水点渗入砌体内，导致涉案房屋北村2层地面及1层顶棚和墙体渗水、受潮。涉案房屋南侧入户门附近雨水管安装不规范，使雨水管下部砌体与挂石面间出现积水并渗入室内，导致房屋南部室内墙壁渗水受潮，鉴定费16000元。经原告申请本院委托辽宁东润房地产土地资产评估事务所涉案房屋的财产损失数额进行评估，评估资产损失价值合计为21035元，鉴定费3000元。被告虽对财产损失数额存有异议，但在鉴定前对原告提供的鉴定材料并未提出异议，本院对评估结论中评估的数额予以确认。故对原告该项主张予以支持。关于原告主张其他二被告均承担赔偿责任一节，物业公司负责后续服务、保安、保洁公共设施设备维护与养护，原告室内附属设备是由施工单位施工，而原告的主张的属于房屋质量不属于物业公司责任范围，故原告的损失不应由被告佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司承担。依据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”，被告佳兆业地产（鞍山）有限公司作为该房屋的建筑开发施工单位，应当对原告的损失承担赔偿责任。故对原告要求被告佳兆业地产（鞍山）有限公司承担赔偿责任符合法律规定，本院予以支持，对佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司承担责任的诉讼请求不予支持，且佳兆业地产（鞍山）有限公司应当修复鞍山市立山区水岸华府14号楼1012号房屋西邻北看台与墙体交接处渗水点、规范安装涉案房屋南侧入户门附近雨水管，避免此后侵权事件再次发生。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”，第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”，第七十五条“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产”，《建设工程质量管理条例》第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张，有责任提供证据”，之规定，判决如下：一、被告佳兆业地产（鞍山）有限公司本判决生效后三十日内修复鞍山市立山区水岸华府14号楼1012号房屋西邻北看台与墙体交接处渗水点、规范安装涉案房屋南侧入户门附近雨水管；二、被告佳兆业地产（鞍山）有限公司本判决生效后十日内一次性赔偿原告王起林财产损失21035元，鉴定费19000元，合计40035元；以上被告佳兆业地产（鞍山）有限公司应给付原告的款项为40035元，应于本判决生效后十日内一次付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费801元（原告预付），减半收取401元由被告佳兆业地产（鞍山）有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 梁 冰二〇二〇年五月十八日书记员 刘爱萍