四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初7001号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师，系特别授权。 被告（反诉原告）：叶红梅，女，生于1973年9月9日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李清莲，四川明之鉴律师事务所律师，系特别授权。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）诉被告叶红梅合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，被告叶红梅提起了反诉。本院依法适用普通程序对本案的本诉与反诉公开开庭进行了合并审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）的委托诉讼代理人黎术刚，被告叶红梅（反诉原告）的委托诉讼代理人李清莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年2月18日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除。诉讼中，原告变更该项诉讼请求为：判令解除原被告于2014年2月18日签订的《市场委托培育协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月18日，原告与被告就川渝*****期*栋*层*号商铺签订了《市场委托培育协议》，约定原告受被告委托对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝*****城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告叶红梅辩称，1、《市场委托培育协议书》实质为租赁合同纠纷，而非委托合同纠纷，原告单方解除合同没有合同、法律依据，应予以驳回；2、原告不是本案适格主体，原告与广安川渝*****城有限公司是关联公司，且原告是受广安川渝*****城有限公司的委托，根据合同法的规定，《市场委托培育协议书》应当直接约束被告与广安川渝*****城有限公司，故应当依法裁定驳回原告的起诉。 反诉原告叶红梅向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付2017年10月1日至2020年3月31日期间租金共计86850元并以86850元为基数按每日万分之一的标准支付违约金至付清之日止（其中截止2019年11月15日应支付违约金3571.30元）；2、本案的诉讼费由被反诉人承担。在诉讼过程中，经本院释明，反诉原告增加诉讼请求为：1、判令被反诉人按95.18元／天的标准向反诉人支付2020年4月1日起至《市场委托培育协议书》被法院判决解除之日止期间的租金。2、判令被反诉人向反诉人交付商铺应当符合独立使用条件（水电安装到位，做好隔断墙、门窗等）。3、判令被反诉人按95.18元／天的标准向反诉人支付《市场委托培育协议书》被法院判决解除之日起至被反诉人将商铺按符合独立使用条件实际交付反诉人之日止的使用费；4、判令被反诉人向反诉人交付违约解除合同所造成的损失10万元。反诉事实及理由：2014年2月18日，反诉人及其前夫蒋**与被反诉人关联公司广安川渝*****城有限公司签订了《商品房买卖合》及《补充协议》。《商品房买卖合》约定：反诉人及其前夫蒋**以一次性付款方式购买了川渝家居城2栋1层108号商铺。《补充协议》前言载明“鉴于买卖双方已签订《商品房买卖合》……”，该《补充协议》十三中约定“将商铺提供给川渝宏泰公司管理，并在签订《商品房买卖合》时同时签订《市场委托培育协议》”。据此，反诉人及其前夫蒋**与被反诉人签订了《市场委托培育协议》，该协议书约定：（1）反诉人将其购买的川渝*城*栋*层*号商铺委托被反诉人进行市场运营、培育与经营管理，（2）委托期限十年，自2014年10月1日期至2024年9月30日止，其中前三年，被反诉人不向反诉人支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日起向反诉人支付装修补贴金，每次上半年支付时间为4月1日前支付，下半年支付时间为10月1日前支付，四至六年装修补贴金为17370元／每半年……（3）支付延期的，由被反诉人承担违约责任，每日违约金为被反诉人未支付款项万分之一（二、3款约定）。现案涉商铺归反诉人单独所有，截止今日，被反诉人欠付反诉人装修补贴金共计86850元（其中欠2017年10月1日前应付的17370元，欠2018年4月1日前应付的17370元，欠2018年10月1日前应付的17370元，欠2019年4月1日前应付的17370元，2019年10月1日前应付的17370元）。综上所述，反诉人为维护自身合法权益，特提起反诉，请求法院依法判决。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，对于合同为解除之前的装修补贴金请法院依法判决；对于合同解除之后的装修补贴金不应当支付；反诉人要求支付占用费用，该费用不应得到支持，反诉人按照95.18元/天主张占用期间的费用不符合市场价格，超过市场价格8-9倍，现实际的市场价格是8-12元/每平方米每天，即使他公司存在违约，门市的占用费应当按照市场单价进行支付；反诉人要求他公司交付的商铺符合独立使用条件（水电门窗安装到位等），该项诉讼请求与他公司无关，即使要主张权利也应当向广安川渝****城有限公司主张；反诉人主张的赔偿损失10万元，《市场委托培育协议书》上未进行约定，同时也没有法律规定，合同法规定违约金的数额相对于对方因此所造成的损失，即使他公司延期交房也应当按照市场价格进行计算延期交房的违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、快递回执单、付款凭证、催款通知书、广安市中级人民法院（2019）川16民终1544号等证据，反诉原告叶红梅依法提交了《商品房买卖合同》及《补充协议》、原告的工商登记信息、广安川渝***有限公司及原告股东信息资料、照片、公告、房屋产权证、《市场委托培育协议书》、离婚分割协议书及民事调解书、广安市中级人民法院（2019）川16民终***号、广安市广安区人民法院（2019）川1602民初***号民事判决书等证据，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月18日，叶红梅、蒋**作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.叶红梅、蒋**将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝**建材城”**期*栋*层*号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：17370元/半年；第七至十年装修补贴金为19541元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，叶红梅、蒋**遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向蒋**送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除蒋**于2014年2月18日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向蒋**送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。2019年2月13日，叶红梅向川渝宏泰公司发送了《催款通知书》，载明川渝宏泰公司于2018年9月17日单方出具的解除协议的通知书严重违反了协议约定，并要求川渝宏泰公司支付尚欠租金。 同时查明，原告川渝宏泰公司未按约定向蒋**、被告叶红梅支付装修补贴金（实为租金）；涉案商铺的《商品房买卖合同》载明：买受人为蒋**、叶红梅，蒋**、叶红梅于2016年6月30日经本院主持调解离婚，双方在《离婚财产分割协议》中约定案涉商铺归叶红梅所有，涉案商铺房屋产权现登记为叶红梅所有。2019年12月16日同，蒋**向本院出具《声明》明确：基于《市场委托培育协议书》的权利归叶红梅所有。 本院认为，川渝宏泰公司与蒋**、叶红梅签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。涉案商铺虽系蒋**、叶红梅共同购买，但此后双方已协议归叶经红梅单获所有，并且蒋**已明确《市场委托培育协议书》的权利归叶红梅所有，故《市场委托培育协议书》的相关权利均归叶红梅享有。 关于《市场委托培育协议书》应否解除的问题。川渝宏泰公司未按合同约定支付装修补贴金，已构成违约，同时川渝宏泰公司未举示证据证明原告叶红梅方存在违约行为或者合同约定的解除条件已经成就，故其不享有单方解除权，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，继续履行培育协议，将导致原被告双方利益受损，对原告亦不公平，故川渝宏泰公司请求解除《市场委托培育协议书》应予支持。 关于反诉原告主张2017年10月1日至2020年3月31日期间的租金、2020年4月1日起至法院判决解除合同之日期间的租金及法院判决解除合同之日至商铺实际交还之日期间的占有使用费问题。川渝宏泰公司未按约定支付租金，已经构成违约，因其不享有单方解除权，其于2018年9月17日向蒋**发送的解除委托培育协议通知，不发生解除合同的效力，故川渝宏泰公司仍应按委托培育协议约定向叶红梅支付相应期间的租金。对于法院判决解除合同之次日起商铺交还之日期间的使用费，川渝宏泰公司应予支付，使用费标准参照合同约定租金计付。2017年10月1日至2020年3月31日期间租金，租金按17370元/半年计算金额为86850元；2020年4月1日后至法院判决解除合同之日的租金，租金按照合同约定17370元/半年租金标准计付；法院判决解除合同之次日起至川渝宏泰公司实际交还商铺之日期间的占有使用费，川渝宏泰公司应参照合同约定的17370元/半年租金标准向叶红梅支付。 关于反诉原告主张逾期支付违约金问题。川渝宏泰公司从2017年10月1日起拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，违约金应当按照双方在《市场委托培育协议书》中的约定“逾期支付租金按未付金额日万分之一”标准支付。2017年10月1日至2020年3月31日期间的违约金为4761.12元;2020年4月1日后的违约金，以86850元为基数，按日万分之一计算至付清该款之日。 关于反诉原告主张的交付商铺应当符合独立使用条件（水电安装到位，做好隔断墙、门窗等）的问题。因《市场委托培育协议书》被法院判决解除，川渝宏泰公司应当向叶经梅返还商铺，叶红梅要求该商铺达到独立使用条件（水电安装到位，做好隔断墙、门窗等），因双方在《市场委托培育协议书》中未并约定此属于川渝宏泰公司的合同义务，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。叶红梅可按《商品房买卖合同》的约定另案主张相关权利。 关于反诉原告主张解除合同损失问题。原、被告双方签订的委托培育协议解除后，客观上对反诉原告叶红梅会造成一定的经济损失，该损失应由川渝宏泰公司承担，本院参照双方签订的《市场委托培育协议书》约定第四年至六年租金标准17370元/半年酌情考虑三个月即8685元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）叶红梅及蒋**于2014年2月18日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）叶红梅返还“广安川渝****”*期*栋*层*号商铺。 三、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）叶红梅支付2017年10月1日至2020年4月1日期间租金86850元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为4761.12元，2020年4月1日后的违约金,以86850元为基数按日万分之一计算至付清该款之日止）； 四、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公按17370元/半年标准向被告（反诉原告）叶红梅支付从2020年4月1日起至法院判决解除合同之日止期间的租金； 五、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司按17370元/半年标准向被告（反诉原告）叶红梅支付法院判决解除合同之次日起至实际交还商铺之日止期间的占用商铺损失； 六、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）叶红梅支付赔偿金8685元； 七、驳回被告（反诉原告）叶红梅的其他反诉请求。 上述义务,限义务人于本判决生效之日起十五日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，由被告叶红梅负担；本案反诉受理费2054元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司波负担1500元，反诉原告叶红梅负担554元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。 审 判 长  杨忠明 人民陪审员  张琴兰 人民陪审员  唐伦禄 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  黄晓琴 附：本案判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。