浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初2471号 原告：舒美窕女，1965年2月27日出生，汉族，住衢州市衢江区。 原告：徐石明男，1959年5月16日出生，汉族，住衢州市衢江区。 两原告委托诉讼代理人：徐永飞，浙**风律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：翁俊成，浙**风律师事务所律师。 被告：陈其林男，1964年2月18日出生，汉族，住衢州市柯城区。 被告：夏金娣女，1969年11月27日出生，汉族，住衢州市柯城区。 两被告委托诉讼代理人：郑建飞，浙江厚仁律师事务所律师。 原告舒美窕、徐石明与被告陈其林、夏金娣所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月23日进行诉前登记，于2019年7月4日正式立案，分别于同年11月20日、12月25日、2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告舒美窕、徐石明及其委托诉讼代理人徐永飞、被告陈其林、夏金娣的委托诉讼代理人郑建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒美窕、徐石明向本院提出如下诉讼请求：1.要求依法确认位于衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号的土地使用权（土地使用权证号：衢县国用（2002）字第47-22号）以及房屋所有权（产权证号：衢房权证衢江字第03／011197）归属原告所有；2.要求依法判令被告立即与原告办理位于衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号房屋所有权及土地使用权的过户手续；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请为：1.要求依法确认原、被告于2004年4月18日签订的《国有土地转让契约》有效；2.要求依法确认位于衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号的土地使用权（土地使用权证号：衢县国用【2002】字第47-22号，土地使用权面积240平方米）以及房屋所有权（房屋产权证号：衢房权证衢江字第××号，建筑面积485.93平方米）归属原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：两原告系夫妻关系，两被告也系夫妻关系。2004年4月，经中介介绍，被告将坐落于衢州市衢江区（现地址为衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号），地号：047-077-0-2009，土地使用权证为衢县国用【2002】字第47-22号，面积共计240平方米的土地使用权转让给原告（已建房屋面积95.7平方米），转让价格为每平方米600元，共计土地转让款144000元。双方约定土地款付清后，原、被告双方签署国有土地转让合同，并共同配合办妥相关房地产过户手续。同年4月18日，双方签订《国有土地转让契约》，后，2005年原告在受让土地上建造了总建筑面积为485.93米的房屋，并一直居住至今。2018年9月，原告联系被告，要求被告配合办理房产及土地的过户手续，但被告均以各种理由推脱，故两原告诉至法院，诉请如前。 被告陈其林、夏金娣辩称：1.衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号房屋土地的所有人是两被告；2.物权的所有人是两被告，其不需要配合原告办理相关的过户手续；3.最早被告准备出售涉案地块时，其仅签署了转让的名字，当时的受让方并非原告，第一位受让人没有付清土地的出让款，却拿着转让契约流转多次，原告也没有支付给被告任何的土地价款，即使转让契约有效，双方也存在债权债务关系，并不一定是物权变动。综上，请求驳回原告的诉请。 两原告为证明其主张，提供了如下证据： 1.《国有土地转让契约》一份，证明2004年4月，被告将坐落于衢州市衢江区，地号047-077-0-2009，土地使用权证为衢县国用【2002】字第47-22号，面积共计240平方米的土地使用权转让给原告，转让价格为600元每平方米，共计转让款144000元，原告已付清转让款； 2.《结婚证》一份、《身份证》两份，证明被告将土地使用权转让给原告的同时，还向原告提供了结婚证及身份证等过户办证资料； 3.《建设工程规划许可证》、《施工说明》各一份，证明被告将土地使用权转让给原告的同时，还向原告提供了建设工程规划许可证以及施工图等建房审批、建设资料； 4.《衢州市衢江区地产交易申请审核表》、《房地产税征收联系单》、《房地产估价报告》各一份，证明2005年6月被告签字同意与原告办理涉案土地使用权（包括已建房屋面积95.7平方米）的过户手续； 5.《建筑施工协议》一份、《收条》十二张、建筑材料及支付依据四张，证明国有土地转让合同签订后，2005年原告在受让土地上建造了总建筑面积为485.93平方米的房屋； 6.居民户口簿两本、门牌证一本，证明原告建房后，一直居住至今； 7.《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》各一本，证明被告至今未与原告办理位于衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号房屋所有权及土地使用权的过户手续； 8.《结婚证》一份，证明两原告于1996年12月7日登记结婚的事实； 9.《律师函》一份，证明被告认可自己转让土地使用权以及转让价款为600元每平方米的事实； 10.《关于要求申办衢县万林绿茶经营部的请示批复》、《投资证明》及《独资证明》各一份，证明根据被告提供的证明，衢县万林绿茶经营部原系由陈其林个人投资，涉案土地及房产属陈其林个人所有。 两被告经质证，对证据1的真实性没有异议，但认为合同仅是被告陈其林本人的签字，受让方并非是原告舒美窕，原告舒美窕的签字是在事后签署的，根据庭前的了解，原告舒美窕是在中介机构处签署的协议，但是两被告并不知情，根据契约的第三条，说明原告舒美窕并没有付清任何款项；对证据2的真实性没有异议，被告并未将证件交付给原告，2004年原、被告也无接触，不认识；对证据3的真实性没有异议，但是两被告的相关资料已经给了第一手的人了，怎么到原告处的不清楚；对证据4的真实性不认可，公章是真的，但是出售地产的时候就拿出来的，是原告私下填写的，上面的字是被告陈其林签的，手印也是其按的，但里面的其它东西两被告并没有写过，申请表也未递交给任何部门备案，双方间不存在买卖关系，且根据联系单，原、被告也没有进行房地产过户的申请；对证据5的真实性有异议，承包人不具备承包的资格，付款凭证手工写的，需要提供收款人的证明；对证据6的真实性没有异议，但被告陈其林才是涉案房屋的所有人，原告建房是事实，但是否一直居住不清楚；对证据7没有异议，恰能证明两被告系涉案房屋的所有人；对证据8没有异议；对证据9没有异议，证明了涉案房产卖给了第三人，并非两原告的事实；对证据10没有异议。 两被告为证明其主张，提供了如下证据：1.《国有土地使用权有偿出让合同》一份、《土地使用权登记申请表》两份、关于要求申办衢县万林绿茶经营部的请示批复一份，证明被告受让振兴中路一巷115号的国有土地，系土地的所有人；2.《浙江省私有房屋所有权登记申请书》一份，证明被告委托徐石明办理房屋的初始登记；3.《建筑工程施工许可证》一份，证明被告2005年4月30日取得振兴中路一巷115号的房屋建设工程施工许可证；4.《建设工程规划许可证》一份，证明被告取得振兴中路一巷115号的房屋的规划许可证。 两原告经质证，对被告提供的证据1的真实性没有异议，对被告于1999年取得总面积240平方米的土地使用权也没有异议，但认为根据国有土地出让合同约定，被告取得涉案土地使用权的价格为195元/平方米，且根据被告方自己提供的证明，可以证实衢县万林绿茶经营部原系由陈其林个人投资，涉案土地及房产属陈其林个人所有；对证据2的真实性没有异议，但认为2005年6月被告已经签字同意与原告办理涉案地产的过房手续，但因原告当时没钱缴纳过户契税，故未能完成过户，2007年5月原告以被告的名义办理了房产证；对证据3、4的真实性没有异议，但认为被告转让土地使用权的同时已将建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、关于要求申办衢县万林绿茶经营部的请示批复等材料原件提供给原告，原告也已用于建房审批和建设。 经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据1、2、3的真实性予以确认，同时可以确认坐落于衢州市衢江区，地号047-077-0-2009，土地使用权证为衢县国用【2002】字第47-22号，面积共计240平方米的土地使用权归两原告所有，且相关的资料原件在原告处，建房时，原告交付给了有关部门；对证据4，虽被告提出了异议，但鉴于对上面的公章和被告陈其林的签字没有异议，故本院对该份证据的真实性予以确认；对证据5，原告仅证明涉案地块的房屋系原告建造，被告对该事实并无异议，故本院对上述证据的真实性予以认可，结合证据1-4，可以证明原告在涉案地块上建造房屋的事实；对证据6、7、8、9的真实性因被告无异议，本院对上述证据的真实性予以确认，以上证据相互印证，可以证实两原告系夫妻，居住在涉案地块的事实，且转让土地使用权以及转让价款为600元每平方米的事实。对被告提交的证据的真实性予以确认，同时确认：1、涉案土地系1999年取得，面积为240平方米，被告取得土地使用权的价格为每平方米195元；2、衢县万林绿茶经营部原系由陈其林个人投资，属于其个人所有的事实；3、初始登记上被告陈其林的签字、盖印系原告所写、所盖；4、规划许可证是被告办理的，建筑许可证是原告办理的。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻，两被告系夫妻。被告陈其林系衢县万林绿茶经营部的所有人。1999年，衢县万林绿茶经营部取得沈家经济开发区9号地15米一道以南，10号路以西征地240平方米（现地址为衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号）土地的使用权，价格为每平方米195元。2004年4月，被告将坐落于衢州市衢江区，地号047-077-0-2009，土地使用权证为衢县国用【2002】字第47-22号，转让价格为每平方米600元，面积共计240平方米，共计转让款144000元的土地使用权转让给两原告，双方签订《国有土地转让契约》，两原告付清了该转让款，两被告同时将结婚证、身份证、《建设工程规划许可证》、《施工说明》等材料原件转交给了两原告。2005年，两原告在受让土地上建造了房屋，在办理过户手续中，因两原告没有钱交过户的契税等，导致未完成过户手续。2007年，被告陈其林出具委托书给原告徐石明，以其名义办理了房产初始登记。2018年9月，两原告联系两被告，要求两被告配合办理房产及土地的过户手续，但被告均以各种理由推脱，故此纠纷成讼。 本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以转让”。原、被告间的转让土地使用权的行为合法有效。针对两被告提出原告提交的《衢州市衢江区土地交易申请审核表》等资料系空白，没有经过登记，两原告及两被告间仅系委托关系，且被告仅收到480元/平方米的土地转让款，其他款项未收到的抗辩理由，本院认为，被告在2005年6月就已经签字同意与原告办理涉案房地产的过房手续，只是因原告资金紧张交不出过户契税而未能完成过户，既然没有完成过户，在相关的房地产办证部门就不可能有资料存档，且自2005两原告在涉案土地上自己出资建造了房屋居住、使用至今，两被告也未提出异议，故其抗辩理由与事实不符。本案中，涉案地块使用权的转让发生在2004年，两原告已经无法取得当时银行的转账记录，但根据事实，若被告未收到土地转让款，则其不会将土地使用权证、建设工程规划许可证、施工图等建房审批建设资料的原件、两被告的身份证、结婚证的复印件给两原告，且根据《建设施工协议》的约定，原、被告双方须在土地转让款付清后，才会共同配合办理房地产过户手续的行为，可以认定原告的转让款已付清，故两被告在2005年签字同意与原告办理房产过户手续,因此，本院对被告的抗辩理由不予采纳。综上，原、被告双方签订的《国有土地转让契约》合法有效，原告已经履行了义务，被告也已将涉案土地交付给原告，原告也在涉案土地上建造了房屋，故涉案房屋的土地使用权及房屋所有权归属原告所有。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条及《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定，判决如下： 一、原告舒美窕与被告陈其林、夏金娣于2004年4月18日签订的《国有土地转让契约》有效； 二、确认位于衢江区霓虹社区振兴中路1巷115号的土地使用权（土地使用权证号：衢县国用【2002】字第47-22号，土地使用权面积240平方米）以及房屋所有权（房屋产权证号：衢房权证衢江字第××号，建筑面积485.93平方米）归属原告舒美窕、徐石明所有。 案件受理费80元，由被告陈其林、夏金娣负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  唐学锋 人民陪审员  张志诚 人民陪审员  琚竹娜 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  朱姁毅