湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初842号 原告：中国联合网络通信有限公司湖北省江汉分公司。住所地仙桃市沙嘴办事处宏达路199号。 代表人：付国晖，总经理。 委托诉讼代理人：李启莲，湖北沔阳律师事务所律师。被告：湖北飞达电器销售有限公司。住所地仙桃市沔阳 大道55号。 法定代表人：曾长文，总经理。 委托诉讼代理人：王永红，公司法律顾问。 原告中国联合网络通信有限公司湖北省江汉分公司（以下简称江汉联通公司）与被告湖北飞达电器销售有限公司（以下简称飞达电器公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于同年4月24日公开开庭进行了审理。江汉联通公司的委托诉讼代理人李启莲及飞达电器公司的委托诉讼代理人王永红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江汉联通公司向本院提出诉讼请求：1.飞达电器公司支付江汉联通公司合作经营费991600元（140万元÷12×8.5）；2.飞达电器公司承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年10月，江汉联通公司与飞达电器公司双方签订了《飞达手机卖场合作经营协议》，双方一致约定飞达电器公司将飞达电器沔阳大道店内的手机卖场授权给江汉联通公司经营，双方在合作经营期间，飞达电器公司不参与江汉联通公司的日常经营，双方装修同步，合作经营时长为2013年11月1日至2018年10月31日，第一年及第二年由江汉联通公司付给飞达电器公司每年1250000元，第三年、第四年由江汉联通公司付给飞达电器公司每年1400000元，第五年协商确定，并特别约定，如因火灾该合同终止。飞达电器公司应在终止之日起15日内返还江汉联通公司多支付的合作经营费用。2017年2月15日，双方合作的营业厅遭受火灾，致双方合作的经营不能有效继续下去，江汉联通公司依上述协议多次向飞达电器公司讨要多付的款项，飞达电器公司未按约给付。 飞达电器公司辩称，江汉联通公司诉称的多交的合作经营费用991600元不存在，合作经营费用是每年一交，江汉联通公司当年交了1400000元，不存在多缴纳合作经营费，本起火灾并非是被告的责任导致，江汉联通公司要求飞达电器公司退还991600元合作经营费于法无据，请求驳回江汉联通公司的全部诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院作如下认定：江汉联通公司提交火灾事故认定书复印件、消防技术调查报告，该证据证明江汉联通公司与飞达电器公司合作经营场所于2017年2月15日发生火灾的事实，本院予以采信；江汉联通公司要求飞达电器公司退还多支付的房屋租金的函件，江汉联通公司未提交该函件已送达给飞达电器公司的证据，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月1日，飞达电器公司为甲方与江汉联通公司为乙方签订飞达手机卖场合作经营协议1份，约定甲方将飞达电器沔阳大道店内的手机卖场授权给乙方开展合作经营，合作经营形式为乙方的日常经营甲方不参与，乙方后期利润甲方不参与分配，乙方自主经营，自负盈亏，甲方应保证乙方经营区域的相对独立，早上营业时间与甲方同步，晚上营业时间由乙方自行决定，乙方经营区域内的营业用电由乙方自行承担。在本合同主要条件不变更的情况下，乙方可另行选择第三方合作经营，甲方不得干涉，但在门头及合作经营区域内不得出现第三方的名称。甲方应保证乙方具有独立门头，并在该区域内给予不低于4米的开门范围。双方财务各自独立，乙方所销售产品无需甲方出具票据证明，合作期内所产生的一切经济纠纷及债权债务由乙方承担，经营期间的一切税费及产品售后服务由乙方承担，与甲方无关。乙方需向甲方缴纳质量保证金参万元整，在合作经营终止一年后返还。营业厅合作经营时间为2013年11月1日至2018年10月31日。有效期满后，乙方要求继续合作且在甲方愿意的情况下，乙方必须在合作期满前60日之前向甲方提出书面意向，双方就合作经营费用等事宜达成一致后，甲乙双方需在30日前重新签合作合同。在同等条件下，乙方享有优先续约权。合作经营费用为:第一年至第二年每年125万元，第三年至第四年合作经营费用每年140万元，第五年合作经营费用在2017年7月前双方协商确定。合作经营费用支付方式为年付，甲乙双方各承担票据税费50％，乙方应于合同期内每年10月31日前支付，第一年合作经营费用于2013年11月30日前支付。本合作经营合同有效期内，除非经过双方同意，或者本合同有明确条款约定或者另有法定理由，任何一方均不得变更或解除合同，凡对本合作经营合同的任何补充、修改或变更，均应采用合同书的形式另行订立书面协议，此类书面协议应由，合同当事人双方盖章方为有效。有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：因地震、火灾等不可抗力致使合作经营场所毁损、灭失或造成其他损失的。甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方不能提供合作经营场所或所提供合作经营场所不符合约定条件，严重影响使用等。合同签订后，飞达电器公司即将手机卖场交付给江汉联通公司，江汉联通公司向飞达电器公司支付保证金3万元后，将该卖场授权给仙桃市首佳电子通讯器材有限公司经营终端及代理业务。在经营期间，仙桃市首佳电子通讯器材有限公司均按合同约定代江汉联通公司向飞达电器公司支付合作经营费，其中2016年10月16日支付1344000元（应支付140万元，扣除飞达电器公司应承担50％的票据税费56000元，实际支付1344000元）。2017年2月15日20时，位于仙桃市沔阳大道55号的泰和发营业厅二楼阁楼监控机房因线路故障起火发生火灾，造成与其相邻仙桃飞达电器公司的商场二层家电展区、家电车库、办公区域毁损，一层门头装饰、玻璃幕墙、家电展区、部分装饰装修、电梯及手机卖场等财产毁损，火灾发生后，该卖场关闭至今。江汉联通公司多次向飞达电器公司催讨合作经营费未果。 本院认为，仙桃飞达电器公司将飞达手机卖场交与江汉联通公司使用、收益，由江汉联通公司向仙桃飞达电器公司支付约定对价，合同对飞达手机卖场的坐落、面积等约定明确，符合租赁合同的法律特征，名为合作经营合同，其实质属于租赁合同。本案仙桃飞达电器公司与江汉联通公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违背相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。江汉联通公司履行了合同约定的义务。本案中，因火灾事故，造成飞达手机卖场财产毁损，包括飞达手机卖场在内的房屋关闭至今，双方在合同履行期届满后并未续签租赁合同，其权利义务终止。因火灾事故非承租人江汉联通公司原因造成，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”的规定，仙桃飞达电器公司应退还江汉联通公司未租赁房屋期间的租金。江汉联通公司已预付飞达电器公司2016年11月1日至2017年10月31日租金1344000元，其实际占用租赁房屋时间为106天，应付租金为406575.34元（140万元÷365天×106天），扣减飞达电器公司应承担50％的票据税费16263.01元（406575.34元×8％×50％），江汉联通公司实际应支付仙桃飞达电器公司租金为390312.33元（406575.34元-16263.01元），仙桃飞达电器公司应当返还江汉联通公司租金953687.67元（1344000元-390312.33元）。江汉联通公司请求高于953687.67元的部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告湖北飞达电器销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国联合网络通信有限公司湖北省江汉分公司租金953687.67元。 二、驳回原告中国联合网络通信有限公司湖北省江汉分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13700元，减半收取6850元，原告中国联合网络通信有限公司湖北省江汉分公司负担262元，被告湖北飞达电器销售有限公司负担6588元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈爱国 二〇二〇年五月七日 书记员  周 戎