青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2020）青2802民初341号   原告:王红新，女，汉族，1968年7月4日出生，住陕西省华阴市。   委托诉讼代理人：郭鹏，青海盐湖律师事务所律师。   被告:德令哈云湖酒店有限公司，所在地德令哈市柴达木中路浩星街东第二段北至南第四号。   法定代表人:熊伟亮，该公司执行董事。   被告：熊伟亮，男，汉族，1983年1月11日出生，住德令哈市。   被告:张正刚，男，汉族，1972年1月8日出生，住德令哈市。   三被告的委托诉讼代理人：王海山，青海大孚律师事务所律师。   三被告的委托诉讼代理人：吴宛霖，青海大孚律师事务所律师。   原告王红新诉被告德令哈云湖酒店有限公司、熊伟亮、张正刚买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告王红新的委托诉讼代理人郭鹏，被告德令哈云湖酒店有限公司、熊伟亮、张正刚的委托诉讼代理人吴宛霖、王海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王红新向本院提出诉讼请求：1.判令被告德令哈云湖酒店有限公司立即支付原告商铺转让费502390元；2.判令被告德令哈云湖酒店有限公司承担逾期支付转让费的利息120573.6元（自2019年7月21日至2020年3月20日共计8个月）及自2019年3月21日至上述款项还清之日的利息;3.判令被告熊伟亮、张正刚对上述款项承担连带责任;4.判令三被告承担原告律师代理费损失21518元+15000元=36518元及差旅费用5000元，以上合计41518元；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年7月20日，原告与被告德令哈云湖酒店有限公司（以下简称“云湖酒店”）签订《商铺转让合同》一份，约定原告将从被告云湖酒店处租赁的位于德令哈市天峻西路云湖酒店二楼的餐厅转让给被告云湖酒店，转让内容为店铺内所有物品，包括现有装潢装饰、所有的餐具、设备、货物等，转让费共80万元，原告在经营期间拖欠雇佣人员工资总计297610元由被告云湖酒店支付，该款在签订合同时被告支付12万元，剩余部分由被告云湖酒店向雇员出具欠条，原告对剩余部分不再承担支付义务。扣除代付的工资后转让款为502390元,由被告云湖酒店在签订合同时向原告支付2万元,于2019年12月30日再向原告支付5万元,于2020年7月30日前付清剩余432390元。双方还在合同中约定了违约责任:被告云湖酒店未按时付款时，后续的债务视为已到期，原告有权要求被告云湖酒店支付所欠的全部债务,同时被告云湖酒店按照所欠金额为基数按双方约定年利息36%支付利息,并承担甲方为追讨债务所产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用，被告熊伟亮和被告张正刚作为保证人亦在合同上签了字。合同签订后,原告依约交付了商铺,被告未按约定支付转让费用。原告多次催要，被告云湖酒店一直未支付。被告熊伟亮和被告张正刚亦拒绝承担连带责任。   原告王红新围绕其主张，向法庭出示了以下证据：   1.《商铺转让合同》原件一份，拟证实1.原告与第一被告签订《商铺转让合同》，并约定双方的权利义务、及剩余转让款为502390元及双方对付款方式、付款条件、违约责任等都进行了明确的约定。   2.委托仲裁代理委托协议原件一份、青海增值税普通发票原件一份、诉讼费发票原件一份，拟证实原告代理人及原告之间存在委托关系及产生的委托费用事实。   被告德令哈云湖酒店有限公司辩称，原告的诉讼请求中本金的主张没有异议，但是在被告主张从原告欠被告已到期的租赁费10000元、待退押金20900元与到期的二楼餐厅租赁费中予以抵消。   被告德令哈云湖酒店有限公司围绕其辩称意见，向法庭出示了以下证据：   1.营业执照复印件一份，拟证实被告的诉讼主体资格适格。   2.青海银行转账凭证原件一份，拟证实德令哈云湖酒店有限公司替被告退还南京大学押金20900元的事实。   3.租房合同原件一份、收据原件一份，拟证实原告在被告处承租房屋三套，欠房租10000元的事实。   被告熊伟亮辩称，原告的诉讼请求中本金的主张没有异议，但是在被告主张从原告欠被告已到期的租赁费10000元、待退押金20900元与到期的二楼餐厅租赁费中予以抵消。   被告熊伟亮围绕其辩称意见，向法庭出示了以下证据：   1.营业执照复印件一份，拟证实被告的诉讼主体资格适格。   2.青海银行转账凭证原件一份，拟证实德令哈云湖酒店有限公司替被告退还南京大学押金20900元的事实。   3.租房合同原件一份、收据原件一份，拟证实原告在被告处承租房屋三套，欠房租10000元的事实。   被告张正刚辩称，原告的诉讼请求中本金的主张没有异议，但是在被告主张从原告欠被告已到期的租赁费10000元、待退押金20900元积极到期的二楼餐厅租赁费中予以抵消。   被告张正刚围绕其辩称意见，向法庭出示了以下证据：   1.营业执照复印件一份，拟证实被告的诉讼主体资格适格。   2.青海银行转账凭证原件一份，拟证实德令哈云湖酒店有限公司替被告退还南京大学押金20900元的事实。   3.租房合同原件一份、收据原件一份，拟证实原告在被告处承租房屋三套，欠房租10000元的事实。   经审理查明：原告王红新（甲方）与被告德令哈云湖酒店有限公司（乙方）于2017年7月20日签订《商铺转让合同》，该合同显示内容有：“所转让商铺位于德令哈市天峻西路云湖酒店二楼餐厅，建筑面积1000平方米（包括从史小龙处租赁房屋）；转让费为80万元；扣除代付的工资后转让款为502390元；付款方式为转账；分期付款：乙方在签订合同同时向甲方支付转让费2万元，于2019年12月30日乙方再向甲方付款5万元，于2020年7月30日前付清剩余432390元；房屋移交为在签订合同时，为交房之日，乙方在合同签字或盖章视为甲方已交付商铺；违约责任为乙方未按时付款时，后续的债务视为已到期，甲方有权要求乙方支付所欠的全部债务，同时乙方按照所欠金额为基数按照年利息36%支付利息，并承担甲方为追讨债务产生的诉讼费、律师费、差旅费等费用；由乙方股东为保证人，对甲方的债权债务承担连带保证责任；保证人熊伟亮、张正刚在保证人处签字”。三被告在庭审中认为按照合同的的年利率的36%计算承担违约责任已超出法律规定的年利率的24%，不应当支持。   另查明，原、被告双方对剩余未支付的商铺转让款502390元无异议。被告德令哈云湖酒店有限公司未在签订合同同时向原告王红新支付转让费2万元。被告德令哈云湖酒店有限公司在2019年12月30日未向原告王红新付款5万元。王红新因本案纠纷产生律师代理费为21518元。   再查明，原告在庭审中以15000元律师费没有产生及5000元差旅费因无证据可以佐证，当庭放弃15000元律师费与5000元差旅费的主张。   本院认为，原告王红新与被告德令哈云湖酒店有限公司签订《商铺转让合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原、被告双方应按照《商铺转让合同》的约定行使自己的权利及履行各自的义务。原告按《商铺转让合同》已履行了自己的义务，被告德令哈云湖酒店有限公司应按照《商铺转让合同》向原告支付商铺转让款，现原告要求被告支付商铺转让款502390元的诉讼请求本院予以支持。因被告德令哈云湖酒店有限公司未按照《商铺转让合同》的约定支付商铺转款的行为已构成违约，理应对原告承担违约责任。   关于逾期付款利息,该约定名为利息,实为对被告逾期付款应承担的违约责任的约定,其性质为逾期付款违约金。违约金既有补偿性,亦带有惩罚性,除应以实际损失为基础外,还应兼顾当事人的过错及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原、被告在合同中约定的违约金计算标准为所欠款金额为基数，按照年利率的36%计算，三被告对此提出逾期付款利息计算标准过高的抗辩意见，根据法律规定,当事人约定的违约金过分高于实际损失的,可以申请法院予以适当减少。对于原告因未收到商铺转款产生损失的认定问题,因原告未提供证据证实因被告逾期付款给其造成的具体损失，故被告逾期付款给原告造成的损失应为资金占用期间的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。由此可见,年利率24%以内的民间借贷收益是合法的,也是受保护的利息最高上限。因此,当事人之间约定的逾期付款违约金未超过年利率24%的部分,可以不认定为过高。对于被告应支付的逾期付款利息,可调整为按年利率的24%的标准计算。本案中原告和三被告签订合同时间为2017年7月20日，被告德令哈云湖酒店有限公司未按照合同约定于签订合同同时向原告支付转让费2万元，按照《商铺转让合同》约定被告德令哈云湖酒店有限公司未按时付款时，后续的债务视为已到期，故原告要求被告自2017年7月21日始计算逾期付款利息，符合法律规定。   被告熊伟亮、张正刚对被告德令哈云湖酒店有限公司的商铺转款及违约责任等的承担提供连带责任担保责任，在被告德令哈云湖酒店有限公司逾期向原告支付商铺转款时，担保人应当履行担保义务，故原告要求被告熊伟亮、张正刚承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告熊伟亮、张正刚承担保证责任后可在法定的期限内向被告德令哈云湖酒店有限公司追偿。   原告在庭审中放弃15000元律师费与5000元差旅费的主张，系原告权利的自由处分，本院予以准许。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   一、被告德令哈云湖酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告王红新支付商铺转款502390元及逾期付款利息(以502390元为基数,自2019年7月21日至商铺转让款支付完毕之日止,按年利率24%的标准计算)；   二、被告德令哈云湖酒店有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告王红新支付律师费21518元；   三、被告熊伟亮、张正刚对上述的第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任。   四、驳回原告王红新的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5222.0元，由被告德令哈云湖酒店有限公司、熊伟亮、张正刚负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 李桂香     二〇二〇年五月十二日   书记员 蒋清玉