安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初622号 原告：繁昌县华亿购物中心有限责任公司，住所地繁昌县。统一社会信用代码91340222322746147W。 法定代表人：项义水，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：李宗鹏，男，1988年9月10日出生，汉族，住繁昌县。 原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司(简称华亿公司)诉被告李宗鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告华亿公司的委托诉讼代理人张月生到庭参加诉讼，被告李宗鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华亿公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；2、依法判决被告立即向原告返还位于繁昌县华亿购物中心四层租赁场地并支付租金99690元、垃圾清运费1500元、水电费6930元(暂计算至2019年12月31日)以及自2020年1月1日起至实际交房之日止的租金、水电费、垃圾清运费,以上暂合计108120元；3、依法判决被告立即向原告支付违约金96516元(以欠付租金为基数分段按日利率5‰自2019年1月1日暂计算至2019年12月31日),以及自2020年1月1日起至实际清偿之日止的违约金；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月1日，原告与被告签订了一份《场地租赁合同》，合同约定：1、被告租赁原告位于繁昌县华亿购物中心四层场地，用于经营雅琪健身会所，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，年租金人民币114000元，从经营第三年开始按每年租金的5%违增收取租金；2、租金支付方式：2017年度为免租期，自2018年1月1日起每季度结算一次租金；3、水电费需按合同约定每月支付给原告，另需按500每月的标准缴纳垃圾清运费；4、被告如未按时缴纳租金，每逾期一日按应缴纳而未缴纳租金的5‰支付违约金，经原告催告后一个月内仍未缴纳的，原告有权解除合同，收回经营场地。合同签订后，原告按约向被告交付了华亿购物中心四层场地，但被告自2019年1月1日起开始拖欠租金，截止2019年12月31日共欠付租金99690元，并且拖欠水电费和垃圾清运费合计8430元未支付，鉴于此，原告已于2019年12月26日向被告发函催告，要求被告支付租金以及相关费用，然而时至今日被告仍未按约支付租金以及水电费、垃圾清运费等相关费用。为维护原告的合法权利，故诉至法院。 华亿公司向本院提交如下证据材料： 1、原告营业执照、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。 2、场地租赁合同，雅琪租金缴费情况表，证明原告将场地租给被告的事实。 3、水电费通知单、缴纳凭证复印件，明细表原件，证明被告拖欠水电费的事实。 4、律师催告函原件、EMS快递回单复印件，证明原告催要租金的事实。 李宗鹏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日华亿公司（甲方）与李宗鹏（乙方）签订场地租赁合同一份，双方约定（内容概要）：1、租赁场地：甲方将华亿公司四层，总计使用面积950平方米的经营场所出租给乙方经营雅琪健身连锁。2、租赁期限：本合同所约定经营期限为五年，自2017年1月1日至2021年12月31日止。3、租金支付方式：乙方向甲方支付场地租金（根据房屋建筑/使用面积）按每月9500元/每平米10元，全年按114000元租金收取。双方合作第一年度，甲方给予乙方12个月免租期。第二年度按合同约定收取租金，从经营第三年开始：按每年租金的5%递增收取租金，以此类推；该租金的支付方式：租金起租日为2017年元月1日开始，场地租金以一季度为一个交费结算期，按预付的方式交付，乙方在合同签署之日交付第一期的场地租金；每一个交费结算期满十日前（如遇法定公休假日顺延）缴付下一期的场地租金，以此类推。4、经营期间的相关费用：乙方向甲方缴纳保证金2万元，装潢保证金1万元，装潢保证金在工程结束后无任何质量及安全隐患问题给予全额退还。经营期限内如乙方未违约或违反甲方有关规定，且合同结束后三个月无针对乙方的质量投诉和服务投诉，甲方全额无息退还2万元保证金，如有针对乙方的质量及服务投诉，甲方依法核实后或依据有效法律文书直接扣减，多退少补。乙方经营用电按实际使用的负荷计算电量，电费每年每月每度1.1元，水费每年每月每度2.7元，如遇政府政策性调控价格，则随之同比例调整；经营期中需提供大垃圾桶1个按商场指定位置摆放，每月5日按时交纳500元/月垃圾清运费。5、乙方必须按合同规定，按时、足额缴纳租金，不得以任何理由缓交、欠交、少交租金。如若未按时缴纳，每逾期一日应按期应缴纳而未交纳租金的5‰向甲方支付违约金，经甲方催告后1个月内仍未交纳的，甲方有权解除合同，收回乙方经营场地。双方另就其他租赁事项予以约定。上述租赁合同签订后李宗鹏向华亿公司缴纳了保证金2万元。 2019年12月29日李宗鹏签收了华亿公司送达的律师催告函，在该催告函中，华亿公司要求李宗鹏在收到此函后7日内付清租金等，如逾期未付租赁合同自行解除，并承担违约责任。 本院认为，一、关于华亿公司与李宗鹏签订的场地租赁合同应否解除问题。华亿公司与李宗鹏签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。李宗鹏未能按约给付租金，其行为显已构成违约。依据华亿公司提交的律师催告函原件、EMS快递回单，可证明李宗鹏系于2019年12月29日签收了华亿公司送达的律师催告函，其后至今李宗鹏仍未履行所欠租金的给付义务，依据双方在租赁合同中的约定“如若未按时缴纳租金，经甲方催告后1个月内仍未交纳的，甲方有权解除合同，收回乙方经营场地”，因此华亿公司要求解除其与李宗鹏签订的场地租赁合同，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持；同时本院按照双方的上述约定确定案涉场地租赁合同自2020年1月29日起解除，李宗鹏应腾空案涉租赁场地，返还华亿公司。 二、关于租金、垃圾清运费、水电费问题。华亿公司在提交的书面辩论意见（代理词）中陈述：“原告考虑到自2020年1月1日后，涉案场地的租金、垃圾清运费、水电费因被告未实际使用租赁场地，因此原告自愿放弃主张”。对此本院予以确定。 关于租金数额99690元，系2019年度的租金（119700元）未给付的部分，同时华亿公司自认李宗鹏已给付了20010元租金，系给付的该年度第一季度的部分租金。对此本院予以确定。故对华亿公司主张的2019年度未给付的租金99690元，本院予以支持。 关于垃圾清运费1500元（2019年10-12月份），双方在租赁合同中就交费标准及时间有明确约定，本院予以支持。 关于水费375元、电费6555元，经审核华亿公司提交的水电费通知单，该通知单中的水费、电费交费标准与租赁合同中明确约定的标准并不一致，并高于租赁合同中的约定标准，华亿公司未提交调整或变更相关收费标准的政策性依据，且该通知单系华亿公司单方制作，因此案涉水费、电费使用数额及交费标准的客观性依据不足，本院不予支持。 三、关于违约金问题。关于违约金每日5‰的计算标准，虽系双方约定，但该约定明显过高，因此本院酌定按每日1‰的标准计算。 关于违约金的计算，依据双方在租赁合同中的相关约定（年租金分季给付，提前十日预付下季度租金），本院确定逾期日为每季度起始月的首日。（一）关于2019年度违约金的计算。2019年度的租金数额为119700元，按四个季度分解计算，每季度租金为29925元。因原告自认2019年第一季度租金已给付20010元，应予以扣除，故第一季度逾期未给付的租金数额应为9915元，逾期天数为365天（自2019年1月1日至2019年12月31日），违约金的数额应为3618.97元（9915×365×每日1‰）；第二季度逾期未给付的租金数额应为29925元，逾期天数为275天（自2019年4月1日至2019年12月31日），违约金的数额应为8229.38元（29925×275×每日1‰）；第三季度逾期未给付的租金数额应为29925元，逾期天数为184天（自2019年7月1日至2019年12月31日），违约金的数额应为5506.2元（29925×184×每日1‰）；第四季度逾期未给付的租金数额应为29925元，逾期天数为92天（自2019年10月1日至2019年12月31日），违约金的数额应为2753.1元（29925×92×每日1‰），2019年度违约金合计为20107.65元。（一）关于2020年后违约金的计算，结合原告的诉讼请求，本院确定以未给付的租金99690元为基数，按每日1‰的标准计算，自2020年1月1日起至全部付清之日止。 关于被告交纳的保证金2万元，结合双方在合同中的相关约定及原告同意在本案中一并处理的意见，本院确定在原告主张的违约金中予以抵扣。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司与被告李宗鹏2017年1月1日签订的场地租赁合同于2020年1月29日起解除；被告李宗鹏于本判决生效之日起十日内将租赁的原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司四层的全部经营场地腾空并返还原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司； 二、被告李宗鹏给付原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司2019年度租金99690元、违约金107.65元（与被告李宗鹏交纳的保证金2万元相抵扣，即20107.65-20000）及后续违约金（以未给付的租金99690元为基数，按每日1‰的标准计算，自2020年1月1日起至全部付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告李宗鹏给付原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司垃圾清运费1500元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2185元，由被告李宗鹏负担1285元，由原告繁昌县华亿购物中心有限责任公司承担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  杨良兵 二〇二〇年五月十五日 书记员  陈丽君 附：适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。