甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11035号原告（反诉被告）：杨文奎，男，ｌ982年11月30日出生，汉族，住甘肃省武山县。被告（反诉原告）：于卫国，男，ｌ956年9月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。第三人：兰州蘭家房地产经纪有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗东路1029号。法定代表人：宋强，系公司经理。原告杨文奎与被告于卫国、第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨文奎、被告于卫国、第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司法定代表人宋强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文奎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告双倍返还定金4万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月12日，原告杨文奎经过第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司介绍，欲购买被告于卫国位于兰州市城关区房屋一套，面积为51.8㎡。三方于当日协商一致，自愿签订《房屋买卖成交合同》及《补充协议》，并且合同签订后，原告及时向被告支付2万元定金。之后，第三人蘭家房地产公司两次通知被告提供相关材料，配合办理贷款事宜和房屋过户手续，而被告始终不予配合。被告的违约行为导致原告无法顺利购买到上述约定房屋。综上所述，原告认为被告不配合办理相关房屋过户手续，已严重违约。该违约行为损害了原告的合法权益，给原告造成一定的经济损失，故被告应当双倍返还已收取的定金。现原告依据《中华人民共和国担保法》《民事诉讼法》之相关规定向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告于卫国辩称：不认可原告起诉事实，定金我收到了，我不应当返还定金，其他内容详见反诉状。第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司辩称：我公司经手过整个事件，被告因为价格不合适，在收到定金后不愿出售房屋，也不退还定金，我们多次和被告沟通，但是被告不予配合，被告作为房东，应当双倍返还定金。原告起诉事实和理由属实，在签订各项协议后被告以种种理由不想出售。反诉原告于卫国当庭向本院提出反诉，请求：1、判令反诉人不返还定金；2、判令被反诉人承担反诉人房屋损坏费用；3、判令被反诉人向中介支付中介佣金并且向中介赔付违约金；4、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年5月12日，被反诉人杨文奎经过第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司介绍，欲购买反诉人于卫国位于兰州市城关区房屋一套，面积为51.8㎡。三方于当日协商一致，自愿签订《房屋买卖成交合同》及《补充协议》，并且合同签订后，被反诉人向反诉人支付2万元定金。《房屋买卖成交合同》当中明确写到被反诉人十天之后付首付，否则承担违约责任，结果十天过后其未支付首付金，反而发来数十条微信及打来电话说其不要房子了，其给出的理由是无法筹到款，一直持续到五月底。在这期间反诉人已经将房子里的物品打包装箱连床也拆了，导致反诉人无家可归，只得借宿于朋友家中，这期间，导致反诉人家中被盗，防盗门损坏。后来，反诉人换了新的防盗门。综上所述，被反诉人违约在先，根据《合同法》115条“给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金”。并且《房屋买卖成交合同》第八条明确约定了违约责任。为维护反诉人之合法权益，特诉至贵院，请依法判决支持反诉人之请求。反诉被告杨文奎答辩称：反诉内容有不在本案范围内的部分；反诉原告两次不配合面签，是反诉原告违约，应当双倍返还定金；房屋损坏的情况和我无关。第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司答辩称：反诉被告陈述的情况是真实的，由于反诉原告的原因导致无法继续交易，房屋损坏的情况我方一概不知。原告杨文奎围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：存款回单、收条、见证、银行卡复印件、聊天记录截屏、房屋买卖成交合同、补充协议、于卫国身份证复印件、于卫国户口簿复印件、房屋所有权证、买卖斡旋金协议。证明：2019年6月17日存入办理面签的首付款；被告收到2万元定金后被告向我出具收条；约定好面签后被告不配合办理面签的事实；三方签订房屋买卖成交合同、买卖斡旋金协议及补充协议。被告于卫国质证认为：面签的情况我不知情；签订房屋买卖成交合同、买卖斡旋金协议及补充协议的签订情况属实，收取定金属实。第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司质证认为：原告的证据均没有问题。被告于卫国当庭出示下列证据：微信聊天截图、防盗门照片、购买防盗门发票。证明：聊天记录说明原告违约在先，原告没有按照合同约定时间支付首付；防盗门被破坏后和原告联系。原告杨文奎经质证认为：2019年5月签订合同，合同是3个月时效，因为家庭经济问题，在合同期内我和中介公司协商，于2019年6月17日我凑够钱，微信聊天记录是在合同期内的协商过程，签完三方合同后，在我不知情的情况下被告给我发送防盗门的情况，据我了解防盗门是警察撬坏的，防盗门的各项情况和我无关。第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司质证认为：微信协商事实存在，最终原告还是执行原合同，原告没有违约。防盗门的情况我不知情。第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司当庭未提交证据。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性，合法性、关联性及证明目的，结合审理案件查明的事实，综合判断、认定本案基本事实。依据各方当事人提供的上述证据，本院认定如下事实：经审理查明，涉案房屋位于兰州市城关区，房屋面积为51.8平方米，房屋所有权人为被告于卫国。2019年5月12日，原告杨文奎、被告于卫国及第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司经协商后签订《房屋买卖成交合同》及《补充协议》，协议约定，原告购买被告的涉案房产，交易总额为41万元，原告应当支付的定金为2万元，原告选择按揭贷款付款方式，首付款为交易总额减去银行实际发放贷款金额，双方约定于2019年7月25日前办理房地产过户手续。违约金的约定为：如被告不履行本合同义务，需双倍返还定金；如原告不履行合同义务，已付全部定金不再归还，归被告所有。同日原告向被告支付定金2万元,在之后的履行合同过程中,原告曾提出其资金不足，要求被告延期履行，但被告未明确表示同意，后原告与被告均在贷款发放银行办理了银行卡，用于被告收取房款，至2019年6月17日，原告银行卡余额为109844.71元，同日第三人通知原、被告到银行办理按揭贷款事宜，但被告未能按时到场；2019年6月23日，第三人再次通知原、被告到银行办理按揭贷款事宜，但被告仍然未能按时到场。此后，双方当事人及第三人均未再履行涉案合同，被告至今也未退还原告的定金，原告遂诉至法院。另查明,反诉原告于卫国房屋的损害费用为防盗门的损害费用,该防盗门损坏是因有人怀疑反诉原告可能发生意外,向公安部门报案,在未找到反诉原告的情况下公安部门破门而入,致使防盗门损坏,反诉原告为此支出1580元,上述情况与本案无任何关联性。本院认为，原告杨文奎、被告于卫国及第三人兰州蘭家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖成交合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案中，在涉案合同签订后，原告按照合同约定如期支付了定金2万元，同时，按照合同约定原告选择的付款方式为按揭贷款付款，因此原、被告及第三人应当共同前往贷款发放银行办理按揭贷款手续，但被告在第三人两次通知其到场的情况下，均未到场配合办理按揭贷款手续，其行为已违反合同约定，被告为此应承担相应的违约责任，由于被告的违约行为，原告无法办理按揭贷款事宜，最终使得双方当事人买卖涉案房屋的合同目的无法实现，庭审中被告明确表示不再向原告出售涉案房屋，因此，涉案合同已无履行必要，原告有权按照合同约定要求被告双倍返还定金。同时，被告所提反诉请求无事实及法律依据，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告于卫国于本判决生效后十日内向原告杨文奎双倍返还定金4万元；二、驳回反诉原告于卫国的反诉请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，反诉案件受理费339元，由被告于卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 王  向  阳人民陪审员 ???刘惠媛人民陪审员 ???安翠红二〇二〇年五月九日书记员梁婕