江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初1456号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市文游中路111号。负责人：刘诗媛，该行行长。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱欣欣，江苏唯是律师事务所律师。被告：许元峰，男，1979年7月14日出生，汉族，住高邮市。被告：孙文松，女，1979年11月2日出生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行（以下简称邮储银行高邮支行）与被告许元峰、孙文松、扬州恒生置业有限公司金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，后原告向本院申请撤回对扬州恒生置业有限公司的起诉，本院经审查后依法予以准许。本案依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴年东到庭参加了诉讼，被告许元峰、孙文松经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金278742.33元、利息、罚息、复利5939.71元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月23日，从2019年12月24日起至实际清偿之日止按合同约定顺延计算）；2、判令被告给付原告律师费20000元；3、判令原告对被告所有的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年8月17日，原告与被告许元峰、孙文松签订《个人购房/购车借款及担保合同》，原告向被告发放30万元个人贷款，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。为保证借款合同的履行，被告以其所有的位于高邮市房屋提供抵押担保，后双方就上述抵押事宜办理了抵押登记。原告于2018年8月17日向被告发放30万元贷款，还款方式为等额本息还款法，但被告存在多次逾期还款行为，并经原告多次催要未果。被告许元峰、孙文松未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2018年8月17日，原告邮政储蓄银行高邮支行与被告许元峰、孙文松签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份。合同约定：原告出借30万元给两被告用于购房，被告用于购买坐落于高邮市房屋，贷款期限为120个月，自2018年8月17日至2028年8月17日止；借款归还方式为按月等额本息还款法；利率为贷款人公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，如借款人未按合同约定日期、金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利息计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布已经发放的借款全部到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中，产生的相关费用包括但不限于保险费、登记费、诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等，由借款人承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿；两被告自愿以所有的房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为位于高邮市房屋。2018年8月24日，被告许元峰、孙文松与原告就上述抵押事宜办理了抵押登记，原告方领取了江苏（2018）高邮市不动产证明第0006713号不动产登记证明。2018年8月17日，原告按照合同的约定将30万元贷款发放至被告指定的银行账户，约定年利率5.635%。2018年8月17日，两被告向原告出具法律文书送达地址确认书，约定相关法律文书送达地点为高邮市。合同履行过程中，两被告从2018年9月20日起两被告存在多期未足额还款的行为，经原告多次催要，被告仍存在逾期不还的行为。为此，原告诉至本院，并委托律师产生律师费20000元。截止至本案诉讼前，被告逾期还款已累计超过六次以上，截止至2019年12月23日尚欠原告贷款本金278742.33元、利息、罚息、复利5939.71元。以上事实有原告陈述，原告提交的法律文书送达地址确认书、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款手工借据、中国邮政储蓄银行个人贷款发放单、不动产登记证明、被告逾期情况表、委托律师合同、律师费发票等予以证实，本院按照双方所约定的送达地址向被告邮寄送达传票、诉状副本、证据材料副本、应诉通知书、举证通知书等材料，该邮件因被告拒收被退回，根据双方所签送达地址确认书约定的内容，该送达视为有效送达，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原被告双方签订的借款合同、抵押担保合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对合同当事人具有约束力。原告按约履行了向被告发放借款的义务，被告从2018年9月20日起存在多期未按约定还款的行为，累计已经超过六次，依据合同的约定，原告有权宣布借款全部到期，要求两被告偿还所欠全部借款本金278742.33元、利息、罚息、复利5939.71元（上述利息计算至2019年12月23日，从2019年12月24日起按照双方签订的借款合同约定顺加计算）。对于原告主张的律师费用20000元，该费用为原告实现债权实际产生的费用，依照合同约定，应由被告承担，本院予以支持。两被告为上述借款以其所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许元峰、孙文松应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金278742.33元、利息、罚息、复利5939.71元（上述利息、罚息、复利计算至2019年12月23日，从2019年12月24日起至被告实际偿还之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定顺加计算），支付律师费20000元。二、如被告许元峰、孙文松未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权对两被告用于抵押的位于高邮市房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。（此款可汇至本院账户，开户名称：高邮市人民法院，开户银行：工行高邮海潮支行，开户账号：95×××88）如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取计2935元，由两被告承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  王健二〇二〇年五月十二日书记员  李茜附本判决所依照的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。