重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初1896号 原告：云阳县亿达物流有限公司，住所地重庆市云阳县青龙街道五同南路周刚联建房6号，统一社会信用代码：91500235MA5YQTNP9U。 法定代表人：毛洪兵。 委托诉讼代理人：张建，男，1976年7月16日出生，汉族，住重庆市。系该公司经理，系特别授权。 被告：黄链，男，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。 原告云阳县亿达物流有限公司与被告黄链房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云阳县亿达物流有限公司的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，被告黄链经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云阳县亿达物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告租赁保证金10万元，并从2019年11月1日起按月利率2%支付利息。2.诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告对要求被告从2019年11月1日起按月利率2%支付利息和保全费予以放弃。事实和理由:云阳县美狄实业有限公司于2017年8月20日与被告黄链签订租赁合同，双方合同中约定将坐落在工业园区黄岭组团的3500平方米厂房租赁给被告黄链，并同意被告转租。2018年10月13日，被告黄链将上述厂房中的1000平方米转租给原告，合同约定租赁时间自2018年11月1日起至2021年10月30日止，租赁时间三年，租金支付方式为先付后租，原告先行缴纳租赁保证金10万元及一年租金15.6万元。因云阳县美狄实业有限公司已进行破产清算，其与被告黄链的房屋租赁合同已于2019年2月26日依法解除，被告黄链无权再将厂房转租给原告，并于2020年1月17日判决要求原告搬离厂房。故被告已无法再按照合同约定的内容履行义务，被告应当退还原告缴纳的保证金10万元，为保障原告自已的合法权利，现依法提起诉讼。 被告黄链未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见称，1、原、被告签订的《租赁合同》提前终止是因云阳县美狄实业有限公司破产清算所致，原、被告均未有违约行为。2.被告在租赁期间收到原告履约押金10万元属实。3.原告至今租赁使用房屋未支付租赁费。4.原告进场将原装墙壁拆除安装卷闸阀门叶，修复需花费用15050元。 本院经审理认定事实如下：2017年8月20，云阳县美狄实业股份有限公司（甲方）与黄链（乙方）签订了《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的办公室与宿舍坐落在工业园区黄岭组团，甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，厂房租赁建筑面积为3500平方米，类型为框架结构，宿舍25间，饭堂1间。租赁期限自2017年8月21日至2022年3月20日止。租金标准为每年租金15万元。 之后，黄链通过东莞市川穹智能设备有限公司向云阳县美狄实业股份有限公司工作人员何树森支付租金60万元，外加四年预估水电费46000元，合计646000元。 2018年10月13日黄链（甲方）与云阳县亿达物流有限公司（乙方）、云阳县美狄实业股份有限公司（丙方）签订了《租赁合同》。合同约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，租赁建筑面积为1000平方米，厂房类型为框架结构。租赁期限自2018年11月1日至2021年10月30日止。租金标准为每月13元/平方米，租金均为税后。采用先付后租形式，甲乙丙三方一旦签订合同，合同即生效。承租方应先行交纳租赁保证金10万元，年租金156000元。到期后，在乙方结清所有费用后甲方退还租赁保证金。乙方的租金及其一切费用甲方皆不出具发票，以收据为准。 2018年12月3日黄链给云阳县亿达物流有限公司出具收据两张，其中一张写明为2018年11月1日至2019年10月30日止租金156000元；另一张写明为2019年11月1日至2020年10月30日止租金10万元。 2018年12月27日，云阳县人民法院作出(2018)渝0235破申3号《民事裁定书》，裁定受理申请人重庆昌晖物流有限公司对云阳县美狄实业股份有限公司提出的破产清算申请。2019年3月7日，云阳县人民法院作出(2019)渝0235破2-1号《决定书》，指定重庆合纵律师事务所为黄链管理人。2019年4月11日，管理人发布《关于租赁合同解除的公告》，公告中载明“因法院裁定受理黄链破产清算一案为2019年12月27日，债务人与各位承租人均未履行完毕的合同，均已于2019年2月26日法定解除”。之后，黄链就与云阳县亿达物流有限公司尚剩余2年租金312000元和物业管理费7200元进行了债权申报登记。 2019年8月26日云阳县美狄实业有限公司起诉云阳县亿达物流有限公司、黄链房屋租赁合同纠纷一案，本院判决一、云阳县亿达物流有限公司在本判决生效后十五日内清空并搬出其占用的云阳县美狄实业有限公司位于工业园区黄岭组团建筑面积为1000平方米的框架结构厂房;二、云阳县亿达物流有限公司按每年租金15万元的标准支付云阳县美狄实业有限公司从2019年11月1日起至实际搬离厂房之日止的占用费，并在本判决生效后十五日内付清。现判决已发生法律效力。 上述事实，除有原告的陈述外，还有原告向本院举示的租赁合同、裁定书、决定书、公告、债权申报资料、被告向本院举示的厂房租赁合同、租金收据、（2019）渝0235民初7432号在卷予以证实，本院予以确认。前述证据来源合法，其内容能相互印证，本院予以采信。 本院认为，2018年10月13日黄链与云阳县亿达物流有限公司、云阳县美狄实业股份有限公司签订的《租赁合同》，系三方真实意思之表示，不违反法律规定，为有效合同。因云阳县美狄实业股份有限公司已进入了破产程序，云阳县美狄实业股份有限公司管理人依《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使相关的权利，向被告黄链发出解除租赁合同的通知，导致被告黄链与云阳县美狄实业股份有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年4月11日解除，因本院判决云阳县亿达物流有限公司在本判决生效后十五日内清空并搬出其占用的原告云阳县美狄实业有限公司位于工业园区黄岭组团建筑面积为1000平方米的框架结构厂房，被告黄链与原告签订的《租赁合同》造成实质上的履行不能，应当认定黄链与云阳县亿达物流有限公司、云阳县美狄实业股份有限公司签订的《租赁合同》提前到期。按合同约定，到期后，在云阳县亿达物流有限公司结清所有费用后黄链退还租赁保证金。因云阳县亿达物流有限公司已给付被告2018年11月1日至2019年10月30日止租金156000元，原告已结清所有费用，被告对收取原告租赁保证金10万元不持异议，故原告要求被告偿还租赁保证金10万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 被告辩称原告至今租赁使用房屋未支付租赁费，按照（2019）渝0235民初7432号民事判决书，原告应按每年租金15万元的标准向云阳县美狄实业股份有限公司支付从2019年11月1日起至实际搬离厂房之日止的占用费，不是支付给被告。被告还辩称原告进场将原装墙壁拆除安装卷闸阀门叶，修复需花费用15050元，因被告未到庭，无法进行核实，且未提出反诉，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条规定，判决如下： 被告黄链在本判决生效后十五日内退还原告云阳县亿达物流有限公司租赁保证金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，由原告云阳县亿达物流有限公司负担200元，被告黄链负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 沈阳东 二〇二〇年五月八日 法官助理 陈 冉 书 记 员 胡 倩