吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4354号 原告：吉林省国有资产经营管理有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：李锋，董事长。 委托诉讼代理人：于丹，该公司职员。 委托诉讼代理人：曲壮，该公司职员。 被告：吉林省中泰融资租赁有限公司，住所地吉林省长春市南关区。 法定代表人：刘鹏，董事兼总经理。 原告吉林省国有资产经营管理有限责任公司与被告吉林省中泰融资租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省国有资产经营管理有限责任公司的委托诉讼代理人于丹、曲壮到庭参加诉讼，被告吉林省中泰融资租赁有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省国有资产经营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付被告尚欠的92,273元租金；2.依据租赁合同第3.2条约定，判令被告向原告支付违约金157,657.5元（违约金计算方式为自2018年4月21日至2018年7月20日期间，按合同约定首月租金的5％，即1,732.5元／天的标准向原告支付违约金）；3.依据租赁合同第6条约定，判令被告立即将租赁物恢复原状，返还原告租赁物，并按租赁合同约定自2019年1月21日起，至租赁物返还之日止，按首月租金的10％，即3,465元／天的标准，向原告支付房屋占用费，房屋占用费暂计算至2019年8月2日，共计672,210元；4．依据租赁合同第9条第9.4款约定，判令被告向原告支付违约金69,300元（违约金计算方式为除房屋占用费外，按合同约定首月租金的2倍支付违约金）；5.依据中吉大厦物业公司吉林省鑫润物业管理有限公司提供的《情况说明》，判令被告向原告支付物业费147,632元、水费2,156元、电费6,042元、车位费40,000元；6.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月13日，被告与原告签订了编号为17032号《租赁合同》（简称“租赁合同”），被告承租原告位于长春市解放大路1562号中吉大厦13层整层的房屋（简称“租赁物”），租赁物建筑面积为1168平方米，房屋类型为写字楼，租赁用途为作为办公使用，租赁期限为2017年7月21日起至2018年7月20日止，租赁期内租金总计415,800元，租金采用上打租的方式支付，被告应于租赁起始日前3日缴纳到原告指定账户，逾期支付的，每逾期一日，按首月租金的5％向原告支付违约金。租赁合同签订后，被告共交纳租金合计323,527元，尚欠租金合计92,273元。租赁合同约定的租赁期限届满后，因被告经营问题等单方面原因，被告与原告未就租赁物重新签订书面续租协议，但被告继续使用租赁物，并在2018年8月24日交纳了新一期承租租赁物的租金210,000元，交纳租金时注明租赁期间为：2018年7月21日起至2019年1月20日止，为此原告同意在原租赁合同继续有效，租赁期限延展至2019年1月20日止。延展后的租赁期限届满后，被告仍未能续签租赁合同，支付租金，亦未返还租赁物，原告多次与被告沟通未果。截止至2019年7月15日，被告尚欠原告租金合计92,273元，依据租赁合同约定被告应向原告支付的违约金226,957.5元（按本合同约定，违约金计算期间为2018年4月21日至2018年7月20日，具体天数为91天。计算方式为：1,732.5元／天的标准＊91天=157,657.5元＋69,300元=226,957.5元）。被告应向原告支付房屋占用费609,840元（按本合同约定，房屋占用费计算期间为2019年1月21日至被告实际支付房屋占用费时止，截至2019年7月15日，现具体天数为176天。计算方式为：3,465元／天的标准＊176天=609,840元，房屋占用费最终金额以被告实际支付时间节点计算为准）。物业费147,632元、水费2,156元、电费6,042元、车位费40,000元。综上，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 吉林省中泰融资租赁有限公司未到庭，未答辩亦未举证。 本院经审理仅根据原告提供的证据认定事实如下：2017年6月13日，吉林省国有资产经营管理有限责任公司（甲方）与吉林省中泰融资租赁有限公司（乙方）签订《租赁合同》，吉林省国有资产经营管理有限责任公司将位于解放大路1562号中吉大厦13层整层建筑面积1168平方米的房屋出租给吉林省中泰融资租赁有限公司作为办公使用。合同第2.1条约定双方确认正式租赁期限为自2017年7月21日起至2018年7月20日止。合同第3.1条约定租期内租金为415,800元；第3.2条约定租金采用上打租的方式，乙方应于租赁起始日前3日缴纳到甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方按首月租金（未明确约定月租金的，按已有约定进行折算，下同）的5%向甲方支付违约金，逾期超过5日的，甲方有权解除合同。合同第4.1条约定在本租赁合同租赁起始日前7日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金30,000元；第4.2条约定本租赁合同终止或解除时，除本租赁合同另有约定外，甲方应将保证金在用以抵充本租赁合同约定的应由乙方承担的费用（如有结余）后，归还给乙方，并不支付利息；第4.3条约定因履行本合同而发生的各项税费，由法律法规及政府相关部门规定的纳税义务人或承担主体来承担，未明确规定的，双方各自承担50%，租赁期间以及乙方占有和使用租赁物期间，因租赁、占有和使用租赁物而发生的各项费用（包括但不限于水、电、通信、空调、有线电视、物业等费用）以及本合同中未列明的其他费用，均由乙方自行承担且不得拖欠，乙方应保存并在甲方要求时向甲方出示相关缴费凭据。合同第6.1条约定除非甲方同意乙方续租并与乙方重新签订租赁合同，乙方应在本租赁合同规定的租赁期限届满的次日向甲方返还租赁物。本租赁合同经双方协商提前终止、依据本租赁合同规定提前终止或解除时，乙方应在终止或解除本租赁合同后2日内将租赁物返还给甲方，如乙方未经甲方书面同意，逾期返还租赁物的，每逾期一日，乙方应按本租赁合同规定的首月租金的10%向甲方支付房屋占用费，并承担因逾期返还租赁物给甲方带来的全部损失；第6.2条约定返还租赁物时，乙方应将租赁物恢复至甲方交付租赁物时的原状，并保证租赁物主体及其附属设施处于正常使用之状态。合同第9.3条约定在租赁期限内，乙方逾期不支付租金或逾期缴付其他费用累计超过14日的，作为守约方可书面通知解除本合同，违约方应向守约方按首月租金的2倍支付违约金，如该违约金不足以弥补违约方给守约方造成的损失的，则违约方还应赔偿守约方受到的全部损失；第9.4条约定因乙方违约导致本租赁合同终止的，乙方应按照第六条的约定将租赁物返还甲方，逾期不返还的，除支付房屋占用费外，还应按本租赁合同约定的首月租金的2倍向甲方支付违约金，且应承担因逾期返还租赁物给甲方所带来的全部损失，乙方根据本条款支付租赁物占用费、违约金及承担因逾期返还租赁物给甲方所带来的损失，并不排除甲方行使本合同约定的其他权利。 另查，吉林省鑫润物业管理有限公司于2019年5月27日为吉林省国有资产经营管理有限责任公司出具《情况说明》一份，该说明记载：2016年6月24日，吉林省中泰融资租赁有限公司（以下简称中泰公司）与吉林省鑫润物业管理有限公司（以下简称我公司）签订了《吉林省中吉大厦物业服务管理合同》，由我公司为中泰公司承租的中吉大厦13层房产提供相关物业服务。根据物业合同第十三条第二款“本物业合同到期后如双方无异议，则可自动顺延，无需另签”，自2018年4月1日开始，中泰公司未缴纳物业、水、电、车位等费用，截止2019年5月31日，中泰公司已积欠物业、水、电、车位等费用合计172,376元。积欠的相关费用具体如下：物业费129,178元（2018年4月1日至2019年5月31日期间物业费）、水费2,156元（2018年2月26日至2019年3月25日期间水费）、电费6,042元（2018年2月26日至2019年3月25日期间电费）、车位费35,000元（2018年4月1日至2019年5月31日期间车位费）。现我公司请贵公司以产权人的身份协助我公司通过诉讼方式清收以上费用。 再查，吉林省国有资产经营管理有限责任公司自2018年7月20日至2019年5月6日期间，多次给吉林省中泰融资租赁有限公司下达《催收通知书》和《关于吉林省中泰融资租赁有限公司承租中吉大厦13层房产相关事宜的函》，催收通知的主要内容是要求吉林省中泰融资租赁有限公司支付积欠租赁期内租金92,273元和承担逾期支付租金所产生的全部费用、支付新一期租金，函的主要内容是要求吉林省中泰融资租赁有限公司支付其欠付的租金92,273元及违约金，截止2019年1月20日止，租赁期限已届满，要求吉林省中泰融资租赁有限公司返还租赁房屋，支付房屋占用费。上述通知及函由吉林省中泰融资租赁有限公司的董事长王晓波（原为法定代表人）签收，王晓波曾于2019年5月24日已经办人的身份为吉林省国有资产经营管理有限责任公司出具《承诺书》一份，主要内容是吉林省中泰融资租赁有限公司在合同租赁期内欠付租金92,273元，租赁期限届满后，因我公司原因未续签租赁合同，但我公司继续使用租赁房屋，并在2018年7月21日支付2018年7月21日至2019年1月20日租金210,000元。我公司承诺在2019年5月24日解决租金及物业、水电等费用的欠缴问题。 在庭审中，吉林省国有资产经营管理有限责任公司自认收到吉林省中泰融资租赁有限公司支付的合同约定租赁期内租金323,527元，收到保证金30,000元，另收到2018年7月21日至2019年1月20日期间房屋租金210,000元。 本院认为，吉林省国有资产经营管理有限责任公司、吉林省中泰融资租赁有限公司于2017年6月13日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按此协议履行各自的义务。吉林省中泰融资租赁有限公司未按照合同约定足额向吉林省国有资产经营管理有限责任公司支付租金已构成违约，其应当按照合同约定履行支付房屋租金的义务，并承担逾期支付租金的违约责任。关于吉林省国有资产经营管理有限责任公司主张吉林省中泰融资租赁有限公司支付其欠付的租金92,273元及逾期支付租金违约金有事实及法律依据，本院应予支持。但吉林省国有资产经营管理有限责任公司主张的逾期支付租金违约金计算标准过高，本院应依法予以调整。吉林省中泰融资租赁有限公司在租赁合同约定的租赁期限届满后继续占有租赁房屋，并向承租方支付了2018年7月21日至2019年1月20日期间的租赁费用210,000元后，未再支付任何费用，吉林省国有资产经营管理有限责任公司主张其返还租赁房屋并支付2019年1月21日之后的房屋占用费，有事实及法律依据，本院应予支持。但吉林省国有资产经营管理有限责任公司主张的房屋占用费计算标准，应参照双方签订的租赁合同所约定的年租金415,800元标准计算。关于吉林省国有资产经营管理有限责任公司依据合同第9.4条，主张吉林省中泰融资租赁有限公司支付违约金69,300元，由于该条款约定为因乙方违约导致本租赁合同终止的方可适用，现该租赁合同的履行期限已经届满，故本案不应适用该条款的约定计算逾期返还房屋违约金。关于吉林省国有资产经营管理有限责任公司主张依据吉林省鑫润物业管理有限公司提供的情况说明判令吉林省中泰融资租赁有限公司支付的物业费、水费、电费、车位费，由于吉林省国有资产经营管理有限责任公司尚未实际支付上述各项费用，另结合吉林省鑫润物业管理有限公司出具情况说明所记载吉林省中泰融资租赁有限公司与其公司签订有《吉林省中吉大厦物业服务管理合同》，表明吉林省国有资产经营管理有限责任公司并非签订《吉林省中吉大厦物业服务管理合同》的一方当事人，故吉林省国有资产经营管理有限责任公司无权直接向吉林省中泰融资租赁有限公司主张上述费用，其可使用吉林省中泰融资租赁有限公司已交付的保证金支付上述费用，不足部分在其实际垫付后另行向吉林省中泰融资租赁有限公司主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吉林省中泰融资租赁有限公司于本判决生效后立即向吉林省国有资产经营管理有限责任公司支付房屋租金92,273元； 二、吉林省中泰融资租赁有限公司于本判决生效后立即向吉林省国有资产经营管理有限责任公司支付逾期支付租金违约金（以92,273元为基数计算利息，自2018年7月18日起至实际给付之日止，2019年8月19日前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 三、吉林省中泰融资租赁有限公司于本判决生效后立即将案涉租赁房屋返还吉林省国有资产经营管理有限责任公司，并向吉林省国有资产经营管理有限责任公司支付房屋占用费（自2019年1月21日至实际返还房屋之日止，按年租金415,800元的标准计算）； 四、驳回吉林省国有资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,924元，公告费760元，均由吉林省中泰融资租赁有限公司负担（吉林省国有资产经营管理有限责任公司已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张忠国 审 判 员  丁文怡 人民陪审员  蒋丽影 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  隋 汉