浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初353号 原告：宁波有容网络科技有限公司，住所地：宁波保税区国际发展大厦202-51室，统一社会信用代码：91330201MA2820W61Q。 法定代表人：姚春永，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡昊，国浩律师（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：李国旗，国浩律师（宁波）事务所律师。 被告：舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司，住所地：浙江省诸暨市陶朱街道西二环路278号，统一社会信用代码：91330681670277084J。 法定代表人：杨行健，该公司总经理。 原告宁波有容网络科技有限公司（以下简称宁波有容科技公司）与被告舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司（以下简称舟山阿尔法游艇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，浙江省舟山市普陀区人民法院立案后因被告在答辩期间对管辖权提出异议，认为案件应移送本院管辖，该院经审查认为被告对管辖权异议的理由成立，于2019年11月20日裁定移送本院，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，后因落实新型冠状病毒××疫情应对措施，诉讼活动不能正常进行，裁定中止审理，于2020年5月20日恢复审理，并公开开庭进行了审理。原告宁波有容科技公司的委托代理人胡昊到庭参加了诉讼，被告舟山阿尔法游艇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宁波有容科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告保证金2000000元，并支付自起诉之日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算的利息；2.判令被告支付原告违约金100000元；3.判令被告赔偿原告损失200000万元。原告当庭申请变更诉讼请求第一项为：判令解除原、被告于2019年5月13日签订的《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》，被告退还原告保证金2000000元，并支付自起诉之日起按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算的利息. 事实和理由：2019年5月13日，原告与被告签订了《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》，被告委托原告销售普陀国际游艇会“蓝堡山庄”19栋别墅内的240间套房及标准件，为保证合同的履行，原告向被告支付销售目标保证金2000000元，同时约定合同有效期内，任何一方违约的，应当继续承担履行、采取补救措施或者赔偿损失，如导致合同无法履行的违约方需向守约方赔偿违约金100000元。合同签订后，原告积极履行合同义务，组织人员进场进行销售活动，然，合同履行构成中，原告发现合同项下的240间套房及标准间没有进行产权分割，无法进行备案，不具备销售条件，根本不能进行正常销售，目前原告另经向不动产中心查询发现，被告名下“蓝堡山庄”别墅大部分已被山东省中级人民法院查封，合同无法继续履行，为维护自身利益，诉至贵院，望判如所请。 舟山阿尔法游艇公司未作口头答辩，但书面提交答辩状，辩称，一是原告主张的无法销售不属实，被告公司已取得项目所在地政府房管部门核发的《房屋预售证》等“四证”，可以合法销售。并且，原、被告合同中并没有约定须进行产权分割才进行销售的条款；二是原告系专业的房屋销售代理公司，不可能在签订委托销售合同之前未了解过代理项目是否具备销售的条件，故被告认为，原告起诉主张的理由是其不能完成合同约定的销售目标的借口；三是原告单方面中途退场、中止销售代理的行为，构成对合同的根本违约，并且因原告的违约使被告无法实现如期目标，无法回笼开发建设资金，进而导致资金链断裂，陷入倒闭亏损境地，原告应对此承担违约责任，被告收取的保证金不予退还，但可以将保证金按照双方约定市价购买我方酒店或公寓；四是因原告违约行为，造成被告方前期布置销售中心现场所耗费的657292元损失，应由原告赔偿。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》、招商银行付款回单、不动产登记查询证明，符合证据的合法性、真实性、关联性，与原告当庭陈述相互印证，鉴于被告消极应诉的事实，本院对原告提供的证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年5月13日，原告宁波有容科技公司与被告舟山阿尔法游艇公司签订《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》，合同约定，被告（甲方）交付给原告（乙方）独家销售代理的房源为19栋别墅内的240件套房及标准间；代理服务期限自合同签订之日至2020年2月10日止；销售目标保证金2000000元，由乙方在本合同签订的三个工作日内支付给甲方；本项目各类宣传物料印刷由乙方负责；售楼处由甲方提供，办公接待家具及日常运营水电通讯费由甲方承担，所有样板区的搭建/装修费由甲方对外支付；合同有效期内，任何一方违反合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如导致本合同继续履行的，违约方需向守约方赔偿违约金100000元。双方另约定，发生争议如协商不成，同意提交宁波市江北区人民法院处理。 2019年6月5日，宁波有容科技公司向舟山阿尔法游艇公司账户汇入2000000元。 另查明，舟山阿尔法游艇公司名下的蓝堡山庄及蓝堡山庄二期的29处房产及土地，均显示有查封。 本院认为，原、被告签订的《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据审理查明的事实，被告名下蓝堡山庄及二期的房产及土地均已被人民法院查封，不可能进行销售处置，双方签订的案涉合同由于被告涉诉导致合同对象均已被人民法院查封，本案案涉营销代理服务合同目的已然无法实现，故原告起诉要求解除合同并要求被告返还销售保证金2000000元，及支付违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持，原告另主张被告应承担损失赔偿责任，但未提交证据证明其实际所遭受损失的情况，故对该项诉请，无法予以支持。被告在书面答辩中回避其名下包括案涉合同涉及的销售项目在内的房产、土地均被查封的事实，辩称被告公司已取得项目所在地政府房管部门核发的《房屋预售证》等“四证”可以合法销售，隐瞒了合同实际已无法履行，合同目的无法实现的客观事实及原因，且与事实不符，本院不予采纳，其经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃当庭答辩、质证及陈述等权利，本案依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定： 一、宁波有容网络科技有限公司与舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司签订于2019年5月13日的《“蓝堡山庄”项目营销代理服务合同》于2020年5月21日解除； 二、舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司于本判决生效之日起十日内向宁波有容网络科技有限公司退还保证金2000000元，支付以2000000元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2019年10月16日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间利息损失，并支付宁波有容网络科技有限公司违约金100000元； 三、驳回宁波有容网络科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费23600元，减半计收11800元，由舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司负担。 审判员  于蕾 二〇二〇年五月二十一日 书记员  张炜 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。