四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1222号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，统一社会信用代码91511600093416776Q，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘文，四川信和信师事务所律师。 被告（反诉原告）：腾明辉，男，生于1969年6月23日，汉族，住四川省华蓥市。 被告（反诉原告）：王小琴，女，生于1970年6月19日，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：黄荣全，广安区天赐法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐永生，广安区天赐法律服务所法律工作者。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）与被告腾明辉、王小琴合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案。审理中，被告腾明辉、王小琴提起反诉。本院依法适用简易程序，于2020年5月13日对本诉及反诉合并公开开庭进行了审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）的委托诉讼代理人刘文，被告王小琴及被告腾明辉、王小琴(反诉原告)的委托诉讼代理人黄荣全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年3月24日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：请求解除原、被告于2014年3月24日签订的《市场委托培育协议书》。事实和理由：2014年3月24日，被告（反诉原告）腾明辉与原告（反诉被告）川渝宏泰公司于2014年3月24日签订了《市场委托培育协议》，约定川渝宏泰公司就夏某某的川渝家居建材城一期某商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日至2024年9月30日止。其中前三年川渝宏泰公司不向被告支付任何费用，从第四年（即2017年10月1日）起向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的影响，川渝建材家具城市场不景气，被告委托的商铺原告无法按预期出租，双方签订的《市场委托培育协议书》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失继续扩大，川渝宏泰公司遂于2018年9月17日向被告送达了解除《市场委托培育协议书》通知书，于2018年12月1日再次向被告送达解除《市场委托培育协议书》善后事宜处理通知书，被告收到通知后，至今未办理商铺移交手续，要求支持其诉讼请求。 被告腾明辉、王小琴辩称：1.他们不是适格被告，本案如果按租赁合同处理，则应当追加广安川渝建材家居城有限公司为本案当事人，若不追加就应当驳回原告的起诉；2.案涉合同实际系租赁合同，合同约定的装修补贴金实际系租金，原告仅向被告支付了三个月的租金，属原告违约，原告主张解除合同无法定情形，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告腾明辉、王小琴反诉请求为：1.请求确认双方签订的《市场委托培育协议书》有效，判令双方继续履行协议；2.反诉被告川渝宏泰公司向反诉原告支付2017年10月1日到2020年3月31日止的装修补贴金84960元，并以84960元为基数按日万分之一支付违约金至付清之日止；3.本案及反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告于2014年6月15日与广安川渝建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，随后又签订《补充协议》，广安川渝建材家居城有限公司以十年固定租期收益为诱饵，诱骗反诉原告高价购房，随后又让反诉原告与川渝宏泰公司签订培育协议，约定反诉原告将在广安川渝建材家居城有限公司购买的商铺出租给川渝宏泰公司进行市场培育，培育好坏不影响租金收益。但在协议履行过程中，川渝宏泰公司违反约定，拒不按期向反诉原告支付租金，免租期满就解除协议，其行为损害了反诉原告的利益，请求支持反诉请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，该《市场委托培育协议书》现已无法履行，应予解除。合同解除前的装修补贴金他公司愿意支付，但应按目前市场价8-12元/平方米的标准支付。请求驳回反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）川渝宏泰公司围绕其诉讼请求，提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、短信截图、邮寄和短信送达回执。 被告（反诉原告）腾明辉、王小琴围绕其诉讼请求，提交了《商品房买卖合同》等证据。 经当事人双方举证质证，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院对案件事实认定如下： 2014年3月24日，腾明辉（甲方）与川渝宏泰公司（乙方）签订《市场委托培育协议书》，约定甲方将购买的“川渝家居建材城”一期某商铺交由原告川渝宏泰公司经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，在委托培育前三年，甲方不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金及租金等，委托培育的第四至十年，从2017年10月1日开始，乙方根据商铺面积每半年向甲方支付一次商铺装修补贴金，上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前，四至六年装修补贴17117元/半年，第七至十年装修补贴金19257元/半年，因乙方原因造成支付延期，乙方按未付金额日万分之一向甲方支付违约金。2014年6月15日，腾明辉、王小琴与广安川渝建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的“广安川渝家居建材城”一期某商品房。嗣后，腾明辉、王小琴将前述房屋交由川渝宏泰公司培育管理。因市场不景气等原因，导致受托事务无法完成，2018年9月17日，川渝宏泰公司向腾明辉送达《解除通知书》，通知解除与腾明辉签订的委托培育协议。2018年12月1日，川渝宏泰公司又向腾明辉发送《解除善后事宜处理通知书》，通知腾明辉在10日内办理交接手续，30日内商议装修补贴金事宜。腾明辉、王小琴未予答复。 同时查明，腾明辉、王小琴系夫妻关系，其购买的上述商铺现仍由川渝宏泰公司在管理，目前处于闲置中。川渝宏泰公司向腾明辉支付了2017年10月1日至2017年12月31日期间的商铺装修补贴金。 庭审中，腾明辉、王小琴表示，如法院判决解除《市场委托培育协议书》，他们即要求川渝宏泰公司向他们返还房屋，并另案主张解除合同的损失。 本院认为，川渝宏泰公司与腾明辉签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。川渝宏泰公司仅向腾明辉支付了三个月的商铺装修补贴金，构成违约。违约方一般不享有单方解除合同的权利，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院予支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，如继续履行培育协议，将导致原、被告双方利益受损，对川渝宏泰公司也不公平，故对川渝宏泰公司请求解除《市场委托培育协议书》的诉讼请求本院应予支持。 案涉商铺是腾明辉、王小琴夫妻共同购买，为腾明辉、王小琴夫妻共同所有，虽然只有腾明辉一人与川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，但在实际履行中王小琴予以认可，故川渝宏泰公司应向腾明辉、王小琴二人支付涉案商铺装修补贴金。川渝宏泰公司未按约定向腾明辉、王小琴支付装修补贴，川渝宏泰公司在违约的情况下不享有单方解除权，其虽然在2018年9月17日向腾明辉发送了解除委托培育协议通知，但该通知不发生解除合同的效力，川渝宏泰公司仍应按委托培育协议的约定向腾明辉、王小琴支付装修补贴金。原告仅支付了2017年10月1日至2017年12月31日期间的商铺装修补贴金，故还应向被告支付2018年1月1日以后的装修补贴金，本院酌情算至2020年3月31日止。按约定“第四至六年装修补贴17117元/半年，第七至十年装修补贴金19257元/半年，因乙方原因造成支付延期，乙方按未付金额日万分之一向甲方支付违约金”，按此标准计算，2018年1月1日起至2020年3月31日止期间的装修补贴金为77026.5元，逾期支付该款的违约金（2020年3月31日前的违约金为2499.09元，2020年4月1日后的违约金按未付租金日万分之一计算至付清之日止）。委托培育协议解除后，客观上会对反诉原告腾明辉、王小琴造成一定的经济损失，该损失应由川渝宏泰公司承担，因原告腾明辉、王小琴明确表示不在本案主张，本院予以认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）腾明辉2014年3月24日签订的《市场委托培育协议书》。 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）腾明辉、王小琴支付2018年1月1日起至2020年3月31日止期间的装修补贴金为77026.5元，及逾期支付该款的违约金（2020年3月31日前的违约金为2499.09元，2020年4月1日后的违约金按未付租金日万分之一计算至付清之日止）。 三、驳回被告（反诉原告）腾明辉、王小琴的其他反诉请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告腾明辉、王小琴负担；本案反诉受理费1924元，减半962元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担900元，反诉原告腾明辉、王小琴负担62元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘武军 二〇二〇年五月二十二日 书记员  王 雪 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。