云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1817号原告：邹红国，男，1970年11月2日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：则地，女，1970年6月7日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：陈某，女，2003年8月15日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。三原告共同委托诉讼代理人：费红琴，云南天之泰（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰中路26号。统一社会信用代码：9153280076044371X1。法定代表人：陈秉胜，男，1962年3月2日出生，白族，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，职务总经理。委托诉讼代理人：李荣仙，云南世达律师事务所律师。特别授权代理。原告邹红国、则地、陈某与被告西双版纳龙泽房地产开发有限公司（以下简称“龙泽房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹红国及其委托代理人费红琴、被告龙泽房地产公司的委托诉讼代理人李荣仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹红国、则地、陈某向本院提出诉讼请求：1.要求被告及时交付所购房屋龙泽花语第7幢第2单元第1层101号房和所购车位；2.要求被告支付逾期交房违约金93127.92元（暂计自2016年6月30日至2020年4月30日）全部违约金计至交付之日止；3.要求被告支付至今未交付车位的违约金3500元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告三人从玉艳处转让取得购买龙泽花语的购房资格，2015年2月11日交清了全部购房款337420元和车位款35000元。2015年11月29日原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定三原告向被告购买7幢第2单元第1层101号房，按套计价，总价为337482.5元，房屋参考套内建筑面积为116.96平方米，约定于2016年6月30日前交房，同日还签订了《车位买卖协议》，并付清了基础配套费7060元，但被告至今未能交付房屋和车位，经过催促，被告要求原告签订放弃违约金赔偿的协议才能交付房屋给原告。经原告到房屋小区查看，小区进出路都是灰土且不通畅，房屋周围都还是烂泥，未经验收，根本未达到交付条件。原告因此起诉至人民法院。被告龙泽房地产公司辩称，1.逾期交房房屋的违约事实确实存在，系因政府土地开发程度未达到“五通一平”及规划道路未建成导致，应属不可抗力，请求减少或者免除违约责任。2.车位的问题被告并没有明确说不能交付，且在《车位买卖协议》中并未约定交付的时间，故不应当要求被告支付违约金。当事人围绕其诉讼请求向本院递交了证据，本院依法组织双方进行质证。原告提交的证据1《商品房购销合同》《车位买卖协议》；证据2收款收据7张均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。被告提交的证据1景洪市国土资源局便签【2017】32号文件、证据2公告不能证明被告欲证明的内容，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2015年11月29日，原告邹红国、则地、陈某作为乙方与作为甲方的被告龙泽房地产公司签订《商品房购销合同》（合同登记号：ＮＪＨ0040780004），约定由原告购买被告开发建设的位于景洪市龙泽花语项目第7幢第2单元第1层101号房，按套计价，总价款为337482.5元，付款方式为一次性付款。被告作为甲方应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付给乙方，若逾期，应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天15元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他内容。当日，双方还签订《车位买卖协议》，约定：由原告向被告购买案涉项目地上车位一个（以被告的编号为准，如日后被告因管理方便的需要对车位号码进行重新调整编排，不改变原告选定的具体车位的位置），价款为35000元，该协议第三条约定：鉴于车位属于无物理分隔或隔离之物，无需以交钥匙方式进行交付，因此在原告付清全部车位款后由被告派出工作人员与原告一道查验车位，经查验无误，由原告在车位交接表上签字后即视为车位已经移交给原告。车位具体移交的时间由双方另行约定，但不得迟于原告支付了款项的／天内。第六条第1款约定本协议生效后或被告收取了原告购买车位的款项后，不能履行交付车位的义务，属重大违约，此时，如被告已经收取了原告的款项，则除须全额退还外，还须向原告支付车位款总价10%的违约金；被告按此承担了违约责任后，本协议解除。协议还约定了其他内容。现双方因被告逾期交房产生纠纷故原告诉至本院。另查明，原告已全额支付购房款和车位款，并支付了基础配套费7060元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》和《车位买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力，当事人应当全面履行相关约定。在《商品房购销合同》第七条“交付期限”中明确约定被告应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告，被告自认案涉房屋至今仍未进行验收的事实，故被告应经建设单位组织验收合格后交付原告。被告逾期交附商品房的行为构成违约，应向原告支付违约金，《商品房购销合同》中所约定的逾期交房违约金计算方式为“应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天15元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院酌情予以支持逾期交房违约金30000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”，被告龙泽房地产公司提交的证据不能证明因政府行为而存在“不能预见、不能避免并不能克服”的客观情形,故对被告辩称延期交房属于不可抗力应予免责的主张，本院不予支持。关于车位的问题，虽《车位买卖协议》中未对交付时间进行约定，但车位系商品房的相应配套设施，可推定被告交付车位的时间不应晚于商品房的交付时间。鉴于被告迟延交房车位的时间较长且原告的相应违约金亦未超过《车位买卖协议》的约定，故原告要求被告支付车位迟延交付违约金3500元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条第二款、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司于景洪市龙泽花语项目第7幢第2单元第1层101号房组织验收合格后三十日内交付原告邹红国、则地、陈某；二、被告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告邹红国、则地、陈某交付双方于2015年11月29日签订的《车位买卖协议》中所涉的地上车位；三、被告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告邹红国、则地、陈某支付逾期交房违约金30000元和逾期交付车位违约金3500元；四、驳回原告邹红国、则地、陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4168元（实收），由被告西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司负担，应由被告负担的案件受理费由被告迳付，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年五月二十九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜