福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初1416号 原告：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路。统一社会信用代码：913503006112527171。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范少阳，福建普阳律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：胡福耀，男，1962年8月5日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称世全公司）与被告胡福耀商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世全公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼；被告胡福耀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世全公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除世全公司与胡福耀之间签订的《商品房买卖合同》（编号为MF-2007-01：C201306513）及其相关附件；2、判令胡福耀在解除上述合同后五个工作日内协助世全公司办理房屋备案登记、预告登记的注销手续；3、判令胡福耀向世全公司支付房价款20%的违约金175194元，该违约金从胡福耀已付购房款项中直接扣除；4、本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费全部由胡福耀承担。事实与理由：2013年12月20日，世全公司与胡福耀签订《商品房买卖合同》（编号为MF-2007-01：C201306513）及其相关附件，约定胡福耀向世全公司购买坐落于莆田市处北侧“世全·兴安名城北区”第2A幢15层1506号房产，面积为91.71平方米，总价款875970元，并约定胡福耀应于2013年12月20日前支付首付款265970元，剩余购房款61万元由胡福耀向银行申请按揭贷款；合同附件六还约定胡福耀应于本协议签订之日起七日内向世全公司提供银行要求的完整按揭贷款材料，并保证所提供材料的真实性、完整性、合法性；如果贷款银行认为胡福耀提交的按揭材料不完整或者有瑕疵，则胡福耀必须在收到贷款银行或世全公司的通知之日起7日内根据通知要求重新提交或补齐；若胡福耀未在约定期限内提供银行按揭贷款资料或提供的资料不全、资信等原因致使银行不同意办理按揭贷款的，胡福耀应自接到世全公司付款通知之日起十日内以现金方式付清全部购房款。因胡福耀未付清购房款超过30日，世全公司有权解除合同并收回房产，且胡福耀须按房价总额的20%支付违约金，该违约金从胡福耀已付款项中直接扣除。2014年1月22日，世全公司与胡福耀向莆田市住房和城乡建设局对《商品房买卖合同》进行备案登记。2014年1月28日，世全公司对上述房产进行预告登记。因胡福耀未能按约支付购房款，世全公司按约定也未向胡福耀交付合同约定的商品房。胡福耀未按合同约定办理按揭贷款，世全公司曾催促胡福耀及时付款，但胡福耀多次以办理贷款需要时间为由拖延，至今未付清购房款。胡福耀的行为构成根本违约，故诉至法院，望判如所请。 胡福耀未作答辩。 世全公司围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》（合同编号为C201306513）及其相关附件、发票、莆田市商品房买卖合同备案表、房屋预告登记证明、限时付清购房款的通知函、快递单。胡福耀未发表质证意见亦未提交证据。本院对世全公司提供的上述证据材料的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月20日，出卖人世全公司与买受人胡福耀签订《商品房买卖合同》（合同编号为C201306513）一份，约定胡福耀以总价款875970元向世全公司购买位于莆田市处北侧“世全·兴安名城北区”第2A幢15层1506号房产，建筑面积为91.71平方米。合同第六条第三项约定付款方式为：其他方式见附件六。合同附件六第一条约定原合同第六条第3种付款方式“其他方式”是指按揭付款，并就按揭贷款事宜作了如下约定。1、买受人应于2013年12月20日前支付首期款265970元，剩余购房款61万元由买受人向银行申请按揭贷款，办理按揭贷款所需的全部费用由买受人自行承担；2、买受人应于本协议签订之日起七日内向出卖人提供银行要求的完整按揭贷款材料，并保证所提供材料的真实性、完整性、合法性，如果贷款银行认为买受人提供的按揭材料不完整或者有瑕疵，则买受人必须在收到贷款银行或者出卖人的通知之日起7日内根据通知要求重新提交或补齐；3、买受人应在接到按揭签约通知后七日内自行与银行签订借款合同。若因银行按揭贷款政策调整或其他原因致使银行不同意买受人所申请的按揭额度或按揭年限，则买受人应予接受并相应调整及办理按揭手续；购房款与按揭贷款差额部分自动变更为现金付款，买受人应在接到付款通知后十日内补足购房款差额。若买受人未在约定期限内提供银行按揭贷款资料或提供的资料不全、资信等原因致使银行不同意为买受人办理按揭贷款的，则买受人应自接到出卖人付款通知之日起十日内以现金方式付清全部购房款。因买受人未付清购房款超过30日的，出卖人有权解除商品房买卖合同并收回房产，且买受人须按房价总额的20%向出卖人支付违约金，该违约金从买受人已付款项中直接扣除；出卖人未解除合同的，买受人应自逾期之日起按应付金额每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。同年12月23日，胡福耀向世全公司支付了首付款265970元。2014年1月22日，世全公司为上述房产办理商品房买卖合同备案登记。同年1月28日，世全公司为上述房产办理预购商品房预告登记。2019年12月10日，世全公司向胡福耀邮寄《限时付清购房款的通知函》，要求胡福耀在接到该通知函后十天内付清剩余购房款61万元。因胡福耀未能支付剩余购房款，故世全公司于2020年4月7日以胡福耀构成违约为由，诉至本院。 本院认为，胡福耀与世全公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现胡福耀仅支付首付款265970元，剩余购房款61万元尚未支付。世全公司已按胡福耀在《商品房买卖合同》中确认的送达地址邮寄了《限时付清购房款的通知函》，但胡福耀未将剩余购房款付清，已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件六第一条第三项的约定，若因买受人原因致使银行不同意为其办理按揭贷款的，则买受人应自接到出卖人付款通知之日起十日内以现金方式付清全部购房款，买受人未付清购房款超过30日的，出卖人有权解除商品房买卖合同并收回房产，且买受人须按房价总额的20%向出卖人支付违约金。故现世全公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》有理，本院予以支持；同理，世全公司请求判令胡福耀协助办理《商品房买卖合同》的备案登记、商品房预告登记的注销手续有理，本院亦予以支持。世全公司同时要求胡福耀支付购房总价的20%的违约金即175194元，符合双方约定，本院亦予以支持。但世全公司要求违约金从胡福耀已付购房款中直接扣除，缺乏依据，本院不予支持。胡福耀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除莆田市世全房地产开发有限公司与胡福耀于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为C201306513）及其附件； 二、胡福耀应于判决生效之日起十日内协助莆田市世全房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同》的备案登记、商品房预告登记的注销手续； 三、胡福耀应于判决生效之日起十日内支付给莆田市世全房地产开发有限公司违约金175194元； 四、驳回莆田市世全房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费12659.7元，减半收取计6329.85元，由胡福耀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年五月九日 书记员  林 滢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。