河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2020)豫1526民初125号原告：张林，男，汉族，1978年10月20日生，住河南省潢川县。原告：谷晴，女，汉族，1982年12月30日生，住河南省潢川县。共同委托诉讼代理人：张义，男，汉族，1956年12月28日生，住河南省潢川县。被告：刘保国，男，汉族，1963年1月14日生，住河南省潢川县。原告张林、谷晴与被告刘保国租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张林及其二原告的委托诉讼代理人张义，被告刘保国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、强制被告从强占原告的门面房里搬走，腾空房屋，拆除违法装修设施，恢复房屋原状；2、责令被告支付拖欠的2019年9月30日到2020年1月31日共4个月租金9332元及2014年度欠交的一间房子8个月租金18664元，合计27996元，并支付诉讼期间的房屋租金至被告搬走止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月，原告将县消防队南侧门面房建好后，被告即来租房，开始租两间，2014年原告要回1间。这年些年来，被告仗着称霸一方的恶势力为非作歹，严重侵犯原告合法权益。一是强行装修房屋。被告接手原告的门面房时，是原告刚建和装修好的房子，被告却要进行二次装修，原告坚决制止，并指出被告严重违反双方房屋租赁合同的约定，必须自己承担一切后果和责任。然而被告根本不听，肆无忌惮地继续装修下去。二是强行少交房屋租金。头一年他租两间，和别人一样他需交5.6万元租金，但他只给5万，再要不给了，第二年他又比别人少交4000元，数钱时又抽走两张，说是他买烟吸。第三年被告以我们要一间房屋，他要该房的装修费为名，耍赖不交南边一间屋的8个月房租共1.8664万元。再后来，每年被告都为房租与原告大吵大闹，每年赖掉三四千元。2019年秋，被告像往常一样迟迟不交房租费，原告要求被告腾房，被告妻子冯秀英叫嚣：“我跟你耍棍咋了，我叫其他租户都不交你房租。”三是强占房屋，面对被告的恶霸行径，原告早就提出与之解除合同，要回房屋，但被告百般耍赖不走，多年不签房屋租赁合同。不仅如此，被告还以暴力相威胁。2013、2014两年原告给被告下腾房通知时，被告怂恿儿子“马仔”两次对原告持刀行凶，若不是顾客拦住，后果不堪设想。四是敲诈原告钱财。2014年原告经过两年艰辛努力，从被告手里要回一间房子，被告却以要“装修费”为名，敲诈原告巨额装修费，实际他装修不过花了两三千元。总之被告仗着自己的二亩三分地横行霸道，强行租房，强行装修，拒不交房租费，并以索要装修费为由，对被告敲诈勒索，严重威胁原告人身安全和财产权益，现根据《中华人民共和国合同法》第223条第二款、第235条、第52条、第51条之规定，特诉至人民法院，请求人民法院依法判定被告停止违法侵害，立即腾出原告房屋，付清拖欠的房租费，拆除非法装修设施，恢复房屋原状，并向原告赔礼道歉。刘保国辩称，在2019年9月到2020年1月这4个月房租我不给，你房子要是继续租给我，房租该是多少是多少，你要是不租给我，我该走人走人，装修费退还给我。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方有多年的租赁关系。2011年9月30日，原、被告双方以张林、谷晴为甲方，以刘保国为乙方签订《房屋出租合同》一份，合同与本案有关的条款有：乙方自愿租赁甲方航空北道消防队南门面房从南往北第三间和第四间，从事经营活动。一、该房屋为砖混结构，进行了装修。考虑到乙方是原租户，甲方尚欠乙方未到期房租费壹仟捌佰元，经甲乙双方协商，从2011年9月30日-2012年9月30日壹年的房租费伍万元贰仟元，实收伍万元整；从第二年起，房租费由甲乙双方协商确定，同等价格，乙方优先。甲方不再租赁时，须在合同到期一个月前告知乙方。二、租期内，甲方负责房屋和维修，如房屋出现漏雨、浸水等情况，乙方应及时告知甲方。乙方负责水电的管理、小维修，甲方不承担该项发生的费用。未经甲方同意，乙方不得转租，不得改变房屋结构，乙方为经营需要，对房屋进行再装修和添置固定性设施等，需经甲方同意，但乙方不再租赁时，必须无条件及时拆掉运走，不得有任何扯皮，甲方不承担任何费用。乙方对甲方的房屋门窗等设施应爱护，妥善使用，如有损坏，乙方负赔偿和恢复原状的责任。三、乙方应合法经营，十分注意防火、防盗，如出现类似问题，乙方自己承担全部责任。四、如遇政府拆迁和其他不可抗力的情况出现，乙方应按照政府或甲方要求，及时腾出房屋，甲方退乙方未到期的房租费，不存在任何赔偿、补偿问题。本协议公证后生效。该合同甲方栏由张林、谷晴签字，乙方栏由刘保国签字。此后，原、被告双方未续签租赁合同，但租赁关系一直在存续，被告一直在使用原告的上述租赁房屋，其应当交纳的租赁费也已逐年向原告支付。诉讼中，原告诉称，2014年度被告欠交其一间房子8个月租金18664元，但未提供相关证据予以证明。2014年，原告要回从南往北数第三间租赁房屋一间，第四间房屋经双方协商由被告继续承租，房租费约定为每年28000元，此后，双方的租赁关系一直存续，双方虽未续签租赁合同，但其租赁费已交到2019年9月30日。2019年10月31日，原告向被告发出《通知》一份，记载：租房户刘保国：你原来所租房子于2019年9月30日已经到期，房主收回该房屋自己使用,请你于2020年元月31日前腾空房屋，按其原貌向房主交还该房屋，逾期你将承担由此产生的违约等相关法律责任。诉讼中，被告辩称未接到原告的通知，双方均未提交证据证明。上述事实有书证、当事人陈述等在卷佐证，本案事实清楚，证据确实、充分。本院认为，2011年9月30日，原告张林、谷晴与被告刘保国签订的《房屋出租合同》是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，该合同未违反我国现行法律法规规定，依法成立并合法有效，应受法律保护。在上述合同履行期限届满后，双方，虽未签订书面合同，但双方形成事实租赁合同关系，且该租赁合同关系已实际履行至2019年9月30日。此后，原告要求被告搬离房屋，被告既不与原告协商续签租赁合同，也不腾出房屋，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，其在租赁期间届满后，继续使用租赁房屋，没有与原告签订书面租赁合同，应视为不定期租赁。此时，双方当事人可以随时解除租赁关系，故原告请求人民法院判令被告腾空房屋，恢复房屋原状的诉讼请求本院予以支持。另外，由于原、被告的租赁合同关系已履行至2019年9月30日，但被告继续使用该租赁房屋，其在使用期间应向原告继续支付租赁费，故原告主张人民法院责令被告自合同履行期限届满之日始至被告搬走之日止的诉讼请求本院应当予以支持，其支付的标准参照原租金标准即按照每年28000元房租标准支付，其被告支付租赁费的期间从2019年10月1日始到被告实际搬走之日止。诉讼中，原告主张被告支付2014年度欠交的一间房子8个月租金18664元，未提交相关证据予以证明，本院不予支持。被告主张原告支付其装修费的请求，因双方在合同中明确约定被告的装修须无偿拆除，故其请求原告就装修部分予以赔偿的请求本院不予支持。本案被告的其他主张要么与本案不具有关联性，要么欠缺事实或法律依据。故本院对被告的相关主张依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：被告刘保国应于本判决生效之日起三十日内腾空其承租的坐落于航空北道消防队南门面房主房从南往北第四间房屋，拆除装修设施，恢复房屋原状，将房子退还给原告张林、谷晴；被告刘保国应按照每年28000元的房租标准，支付从2019年10月1日始至房屋腾空之日止的房屋租赁费，此款限被告刘保国于本判决生效之日起三十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费500元，由被告刘保国负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费500元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审 判 长  吴 琪人民陪审员  袁卫军人民陪审员  彭福兴二〇二〇年五月十七日法官助理莫灵洁书记员张玉民