云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2726号原告：李俊民，男，1970年5月16日出生，住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：古琨、潘晶晶，系云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁蓉，女，汉族，1984年12月9日出生，住址云南省保山市隆阳区。被告：杨春龙，男，汉族，1982年3月6日出生，住址云南省保山市隆阳区。原告李俊民与被告丁蓉、杨春龙借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘晶晶到庭参加了诉讼，被告丁蓉、杨春龙经合法传唤后未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除二被告与原告签署的编号为ＹＤ2019082102的《借款合同》；2.判令二被告立即向原告偿还借款本金500000元；3.判令二被告按照每年24%的标准，连带向原告支付自2019年10月9日起至款项实际清偿之日止的借款利息（暂计算至2020年4月20日为64666.67元）；4.判令二被告共同向原告支付其为实现债权而产生的律师费22307元；5.判令原告就被告名下位于云南省保山市隆阳区等（不动产权证书号：云（2018）隆阳区不动产权第××号、云（2018）不动产权第0004694号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判令二被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、评估费）。事实与理由：被告丁蓉、杨春龙于2018年8月21日与原告签署《借款合同》（编号为2018082101），约定共同向原告借款500000元用以投资开店，借款期限共12个月，借款利率为每月2%，被告每月23日前向原告偿还借款利息，到期后一次性还清及当月利息。二被告以其名下位于云南省保山市隆阳区等房屋为上述借款设立抵押担保并于2018年8月22日办理抵押登记，不动产登记证明号为：云（2018）隆阳区不动产证明第某号。2018年8月23日，原告将借款500000元打入被告丁蓉账户，被告按照约定每月向原告偿还利息10000元。2019年8月21日，借款期限即将届满。因二被告无力偿还欠付借款本金，原告与被告二被告借款、还款事项协商一致并对合同款项进行变更，重新签订《借款合同》（编号为ＹＤ2019082102），约定将还款期限延长至2020年8月22日，借款利率变更为每月2.2%，被告每月22日向原告偿还借款利息，到期一次性还清本金及利息，同时约定“如果借款人在本合同履行过程中，发生迟延偿还当期本金或利息的行为且逾期达到30个自然日……则出借人有权随时通知宣布解除本合同，要求借款人提前归还本合同项下全部应还未还的本息。……作为违约方，借款人还应承担因其违约致使债权人产生的一切费用和损失，包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等”。《借款合同》（编号为ＹＤ2019082102）签订后，被告丁蓉、杨春龙并没有按照约定履行还款义务，2019年10月15日将部分当月应付利息6000元支付给原告后，至今没有再进行任何还款，逾期时间达6个多月，严重损害了原告的合法权益。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告合法权益。原告庭审时明确第六项诉讼请求实际产生的费用为诉讼费9670元、保全费3455元、保全担保费1500元。两被告未到庭亦未提交书面答辩状，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经核对原件并结合证据内容，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。因两被告投资开店需要资金，向原告借款500000元，双方于2018年8月21日签订《借款合同》，明确借款期限为12个月，自2018年8月21日至2019年8月23日止；借款月利率2%，每月23日支付利息；原告在三个工作日内将借款以转账方式汇至被告丁蓉所在农村信用社联合社保山市隆阳区城南分社6231900000151329030的账户，约定的借款时间与实际放款时间不一致的，以实际放款日期为准，还款期限相应顺延；约定如被告迟延偿还当期借款本金或利息的行为逾期达到30个自然日，则原告有权随时通知宣布解除合同、要求归还全部应还未还本息，借款人应承担违约致使债权人产生的一切费用和损失包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。2018年8月23日，原告分两笔向被告丁蓉约定的收款账户转账支付了共计500000元。2019年8月21日，因两被告未能偿还本金，与原告签订《借款合同》（合同编号为ＹＤ2019082102），将前述借款展期至2020年8月22日，变更借款月利率为2.2%，每月22日支付利息并明确两被告提供被告丁蓉所有的隆阳区（不动产权证号为云（2018）隆阳区不动产权第××号）、隆阳区兰城街道办事处正阳南路某室（不动产权证号为云（2018）隆阳区不动产权第××号）房屋为债务提供担保，原被告就该担保做了抵押登记，不动产登记证明号为云（2018）隆阳区不动产证明第0006046号。合同约定的其他事项与原借款合同一致。两被告在支付利息至2019年9月22日后仅在2019年10月15日支付了6000元利息，未再支付原告借款利息。为此，原告起诉至本院提出如上诉讼请求并产生了律师费22307元、保全保险费1500元。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款的规定：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”原告提交的借款合同、转账凭据可以证明原告与两被告之间有借贷合意且原告实际履行了出借借款本金的义务，双方成立借贷法律关系。对于原告主张解除合同的诉讼请求，因被告迟延支付借款利息的行为逾期达到30个自然日，符合合同约定解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告依据合同约定行使解除权，于法有据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第二项的规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本院结合借款本金金额、利息约定标准及已履行情况，支持原告关于偿还借款本金500000元及借款本金500000元自2019年10月9日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息。对于原告主张的律师费，因合同约定被告存在违约行为则该费用由被告承担且原告实际产生了该费用的支出，故予以支持。对于原告主张的保全担保费，因合同并未明确约定该费用由被告承担且该费用并非诉讼必然产生的费用，故原告该部分诉讼请求，无事实依据，不予支持。对原告主张的抵押权，两被告提供了抵押物为前述债务提供担保，且存在不履行到期债务的情形，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”原告主张就担保物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实和法律依据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李俊民与被告丁蓉、杨春龙于2019年8月21日签订的合同编号为YD2019082102的《借款合同》；二、被告丁蓉、杨春龙于本判决生效之日起十日内向原告李俊民归还借款本金500000元及该款项自2019年10月9日起至实际还清之日止按年利率24%计算的利息；三、被告丁蓉、杨春龙于本判决生效之日起十日内向原告李俊民支付律师费22307元；四、如被告丁蓉、杨春龙未偿还前述债务，则原告李俊民有权就其提供的隆阳区兰城街道办事处正阳南路某室（不动产权证号为云（2018）隆阳区不动产权第××号）、隆阳区兰城街道办事处正阳南路某室（不动产权证号为云（2018）隆阳区不动产权第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费9670元，适用简易程序减半收取4835元，保全费3455元，由两被告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  江丽二〇二〇年五月二十日书记员  颜青