安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1340号原告：芜湖市鸠江宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市万春西路鸠江社区服务中心四楼，统一社会信用代码91340207590199434J。法定代表人：吕林，董事长。委托诉讼代理人：孙润尧，安徽瀛国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何茂鑫，安徽瀛国伦律师事务所实习律师。被告：刘德贵,男,1964年10月22日出生,汉族,户籍江西南昌安义县,现住芜湖市鸠江区。原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司与被告刘德贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理，依法适用简易程序于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙润尧，被告刘德贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司之间的房屋租赁关系已于2016年1月1日解除;2、判令被告立即腾让其占用的坐落于本市鸠江区金湾小区27-12号、面积为44平方米的门面房并交付给原告;3、判令被告向原告支付自2014年4月1日起至2015年12月31日止的房屋租赁费13866.3元(639天);4、判令被告以7920元/年×2的标准向原告支付自2016年1月1日起至实际腾房之日止的占用费(暂计算至2020年3月31日67309.15元,1551天);5、判令被告支付违约金3960元;6、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月,被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司(以下简称鸠江建投)签订《过渡性房屋租赁协议》,承租坐落于金湾小区27-12、面积为44平方米的门面房,租赁期限自2013年11月1日起至2014年3月31日止,五个月租金为3300元。同时合同约定被告逾期交付租金的,或者未按约定时间腾空返还租赁房屋的,应当按照半年租金金额标准承担违约责任。此外,合同还约定租赁期届满后,被告无法律上的原因占有房屋未返还的,应对无权占有期间按照双倍租金标准支付占用费。合同签订后,鸠江建投按照约定交付了门面房,但被告支付合同期内的租金后一直占用房屋至今。2015年12月28日,鸠江建投函告被告要求其于2015年12月31日前腾空房屋,并按合同约定缴清各项费用、履行有关合同条款义务。鸠江建投将金湾小区门面房整体委托给原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司进行管理。原告系被告所租赁房屋的实际管理人。被告拒不腾让租赁房屋且不按照约定支付租金的行为严重违约,致使国有资产遭受损害。原告依法提起民事诉讼,请求判如诉请。被告辩称：被告主动去交房租，但没有人接收，被告并非故意拖欠房租，故不存在违约行为，不同意支付双倍占用费。被告同意在2020年5月5日之前付清全部房租，并在2020年5月15日之前腾让租赁的房屋。经审理查明，2013年11月，鸠江建投（甲方）与被告刘德贵（乙方）签订《过渡性房屋租赁协议》一份，约定乙方承租坐落于金湾小区27-12号（面积为44平方米）门面房，租赁期限自2013年11月1日至2014年3月31日；5个月租金为3300元；租赁期满即协议终止，甲方不再续租并有权无条件收回出租房屋；在本合同届满、被依法终止、或者依据本合同终止后，乙方无法律上的原因占有房屋未返还的，应对无权占有期间按照双倍租金的标准，向甲方承担违约赔偿金等。上述《过渡性房屋租赁协议》签订后，鸠江建投依约将案涉房屋交付给被告使用。协议到期后，被告继续使用租赁房屋至今。另查明，鸠江建投曾于2015年12月28日在金湾小区门面房张贴《尽快腾空合同已到期房屋的通知书》，要求该小区门面房承租人按通知书要求在2015年12月31日前腾让租赁房屋。案涉门面房的原承租人为魏平，鸠江建投张贴的《尽快腾空合同已到期房屋的通知书》通知的对象是魏平。鸠江建投于2016年11月起将其建设的包括金湾小区在内的八个小区共计135153.76平方米门面房委托原告管理。上述事实，有原告提交的国有资产委托管理表、企业统一社会信用代码复印件、被告身份证复印件、《过渡性房屋租赁协议》、《尽快腾空合同已到期房屋的通知书》及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、鸠江建投已将涉案房屋委托给原告管理，原告作为国有资产的受委托管理者，有权依据法律规定及房屋租赁合同的约定以自己的名义向被告主张相关权利。被告与鸠江建投签订的《过渡性房屋租赁协议》期满后双方未续签，但被告继续使用租赁物，鸠江建投没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期的租赁，当事人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告主张鸠江建投曾于2015年12月28日通过张贴通知书方式函告被告合同期满不再续租、2015年12月31日前腾空房屋、缴清各项费用、履行合同条款义务，但未能提供充分证据证明该事实的客观存在，故对原告该事实主张，本院不予认定。对原告关于确认被告与芜湖市鸠江建设投资有限公司之间的房屋租赁关系已于2016年1月1日解除的诉讼请求本院不予支持。原告提起本案诉讼可视为向被告发出解除双方不定期租赁关系的通知，被告于2020年4月8日签收本案诉讼材料的时间可认定为双方不定期租赁关系解除的时间。二、租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。对于原告要求被告腾退房屋并交付原告的诉请依法予以支持。考虑到涉案房屋被告目前正用于经营，搬迁腾让需要一定的合理期限，故本院酌情确定为判决生效之日起15日内。三、原告诉请判令被告向原告支付自2014年4月1日起至2015年12月31日止的房屋租赁费13866.3元，经核算该期间被告应支付租金为13860元(660元/月×21个月)，对原告诉讼请求中超出部分不予支持。四、本院确定鸠江建投与被告间的不定期租赁合同关系于2020年4月8日解除，此前双方间形成的是不定期租赁合同关系，被告系合法占用租赁物，并非为无法律上的原因占有房屋未返还的情形，被告理应按照原租赁合同约定的租金标准支付此期间的租金，故对原告诉请判令被告以7920元/年×2的标准向原告支付自2016年1月1日起至实际腾房之日止的占用费(暂计算至2020年3月31日67309.15元,1551天)，及判令被告支付违约金3960元的诉讼请求，本院均不予支持。被告应自2016年1月1日起至本判决生效之日起15日内腾退房屋时止按照660元/月的标准支付原告房屋租金。原、被告签订的《过渡性房屋租赁协议》虽约定承租人应按照双倍租金标准向出租方承担无权占有期间的违约赔偿金，考虑到承租人违约给出租方造成的实际损失主要是租金利益损失，故本院依据公平原则酌情确定如被告未能在判决确定的期限内腾退房屋，应自逾期之日起按照租赁期限内租金1.3倍即858元/月的标准向原告支付占房使用费直至实际腾退房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘德贵与芜湖市鸠江区建设投资有限公司之间的房屋租赁关系于2020年4月8日解除；二、被告刘德贵于本判决生效之日起15日内将位于芜湖市鸠江区金湾小区27-12号（面积为44平方米）门面房腾空并恢复原状后交付原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司；三、被告刘德贵于本判决生效之日起15日内支付原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司房屋租金13860元，并按照660元/月的标准支付自2016年1月1日起至本判决生效之日起15日内腾退房屋时止的房屋租金；四、如被告刘德贵超过本判决生效之日起15日腾退房屋，自逾期之日起按照858元/月的标准支付占房使用费直至实际腾退房屋之日止；五、驳回原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费964元，由原告芜湖市鸠江宜居投资有限公司负担419元，被告刘德贵负担545元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇二〇年五月十四日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。