黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初62号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大街十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：张涛，黑龙江龙凤律师事务所律师。被告：张竞文，女，1988年3月26日出生，汉族，大庆油田有限公司天然气分公司工人，住大庆市让胡路区。大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称“置业担保公司”）与张竞文居间合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人张涛，被告张竞文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告大庆置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、张竞文给付置业担保公司垫付款21万元及利息（自2019年6月26日至起诉日按同行业拆借利率计算为8400元，要求给付至实际给付之日止）；2、张竞文支付置业担保公司违约金35280元（自2019年6月26日至起诉日按每日万分之七计算为35280元，要求给付至实际给付之日止）；3、判令张竞文支付置业担保公司律师代理费10000元；4、张竞文承担本案诉讼费用。事实和理由：张竞文因购买位于大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋，需要办理商业银行贷款，为此张竞文需要置业担保公司为其提供居间按揭贷款担保，三方于2019年5月8日签订了《二手房交易按揭贷款居间服务合同》，合同约定由置业担保公司代为向出售方付购房款21万元（原告于2019年6月20日支付售房方21万元）。由张竞文自行向浦发银行申请贷款，但由张竞文个人（征信）原因的不符合银行贷款条件，银行没有发放贷款，也未向置业担保公司偿还为其垫付21万元的资金。依据三方签订的《二手房交易按揭贷款居间服务合同》第九条的约定：“因被告原因，致使贷款不能放款或该房产无法办理抵押登记时，被告在知道或应当知道贷款不能放款或该房产无法办理抵押登记之日起1个工作日内偿还原告为其垫付资金。未按时偿还的，视为被告违约。因此给原告造成的损失应由被告赔偿，赔偿范围包括但不限于原告垫付资金数额、利息、每日按垫款金额的万分七收取违约金及为此发生的律师代理费、交通费等追偿费用”。合同第十条约定：“如因履行本合同发生纠纷，可向原告方所在地法院提起诉讼”。现置业担保公司依法诉至人民法院，请求判令张竞文偿还垫付的购房款21万元及利息8400元，违约金35280元、律师费10000元，合计为263680元。张竞文辩称，我签字的这些东西我不知道，连担保公司的合同都没有，担保公司垫付钱我不知道。没有告诉我怎么还款。我的征信可能是不好，但是担保公司什么都没有和我说，利息多少钱，也没有说。高新物业公司向本院提交证据如下：1、二手房交易按揭贷款服务居间合同一份，补充协议一份，证明2019年5月8日在房主李晓丽授权徐光与张竞文和置业担保公司签订居间合同，合同约定由置业担保公司代被告办理购房款21万元，张竞文无法办理贷款应当视为违约，应当赔偿给置业担保公司造成的损失。经质证，张竞文表示证据属实。本院对该组证据的真实性予以认定；2.中国建设银行回单一份，证明2019年6月26日置业担保公司按照居间合同约定为张竞文向售房人的委托人徐光支付购房款21万元。经质证，张竞文表示对此事不知情，没有人通知我，中介带领房主来向其索要尾款。本院对该证据的真实性予以认定；3、不动产证书一份，证明置业担保公司向李晓丽支付购房款21万元后涉案房屋已经登记在张竞文名下，归其所有，张竞文知情，未支付购房款，也未支付我方。经质证，张竞文表示是中介公司带领办理的证，款没有还完。本院对该证据的真实性予以认定；4、银行证明一份，证明由于张竞文的征信问题有多张信用卡逾期，银行无法办理贷款按揭业务。经质证，张竞文表示情况属实。本院对该证据的真实性予以认定；5、民事委托代理合同、发票各一份，证明因诉讼委托律师产生的相关费用，依据合同第九条第二款应当由张竞文承担。经质证，张竞文对该证据无异议。张竞文未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：张竞文因购买李晓丽所有的位于大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋，需办理商业银行贷款，为此张竞文需要置业担保公司为其提供居间按揭贷款担保，三方于2019年5月8日签订了《二手房交易按揭贷款居间服务合同》，合同第三条约定“张竞文委托置业担保公司向李晓丽垫付商业贷款所申请金额210000元，置业担保公司在办理《不动产登记证》当日将使用住房商业贷款所申请金额打入李晓丽方账户。张竞文同意使用商业贷款所申请金额直接打入置业担保公司指定账户”。位于大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋已登记在张竞文名下，2019年6月26日置业担保公司向李晓丽的代理人徐光垫付了210000元购房款，因张竞文个人（征信）原因的不符合银行贷款条件，银行未发放贷款，张竞文也未向置业担保公司偿还垫付的210000元。又查明，《二手房交易按揭贷款居间服务合同》第九条约定：“因张竞文原因，致使贷款不能放款或该房产无法办理抵押登记时，张竞文在知道或应当知道贷款不能放款或该房产无法办理抵押登记之日起1个工作日内偿还置业担保公司为其垫付资金。未按时偿还的，视为张竞文违约。因此给置业担保公司造成的损失应由张竞文赔偿，赔偿范围包括但不限于置业担保公司垫付资金数额、利息、每日按垫款金额的万分七收取违约金及为此发生的律师代理费、交通费等追偿费用”。2019年7月11日浦发银行通知张竞文房屋按揭贷款业务未通过审批。置业担保公司在本案诉讼过程中，委托律师产生律师代理费10000元。经置业担保公司申请，2020年3月17日，本院对张竞文名下位于让胡路区东湖小区309号楼4单元101室房屋予以查封，置业担保公司交纳保全费1838元。本院认为，张竞文与置业担保公司签订的《二手房交易按揭贷款居间服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。大庆市让胡路区××楼××单元××室房屋已登记在张竞文名下，且置业担保公司亦按照合同约定垫付了210000元购房款，置业担保公司履行了保证责任，但张竞文因自身征信原因未能获批银行贷款，无法向置业担保公司偿还该笔垫付款，因此张竞文构成违约，故本院对置业担保公司要求张竞文支付垫付款、违约金、律师费的诉讼请求予以支持。关于利息的诉讼请求，本院认为违约金已足以弥补置业担保公司的损失，故对于置业担保公司利息的诉请不予支持。关于违约金的起算日期，本院认为根据合同约定“张竞文应当在知道贷款不能放款之日即2019年7月11日起1个工作日内偿还置业担保公司为其垫付资金，逾期视为违约”，故应从违约之日即2019年7月13日起开始计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告张竞文给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司垫付款210000元及违约金（违约金以210000元为基数，自2019年7月13日起按照日万分之七的标准计算至实际给付之日止）；二、被告张竞文支付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司律师代理费10000元。案件受理费5256元，减半收取2628元，由张竞文承担2564元，大庆市房屋置业担保有限责任公司承担64元；保全费1838元由张竞文承担。以上款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员  刘铁军二〇二〇年五月十三日书记员  张金花附法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。