安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初784号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李成婷，该公司职工。被告：高峰，男，1980年5月16日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现居住地安徽省寿县西湖花园Ａ区。被告：陈丽丽，女，1978年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现居住地安徽省寿县西湖花园Ａ区，系高峰之妻。被告：姚宝松，男，1984年4月9日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现居住地安徽省淮南市山南新区。被告：周继超，女，1984年5月7日生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现居住地安徽省淮南市山南新区，系姚宝松之妻。被告：安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇通淝路与时苗路交叉口玫瑰公馆5幢S1楼301号商铺，统一社会信用代码9134042232818061X。法定代表人：高峰，该公司执行董事。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司与被告高峰、陈丽丽、姚宝松、周继超、安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用简易程序于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李成婷、被告高峰、被告安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司法定代表人高峰、被告姚宝松到庭参加诉讼，被告陈丽丽、周继超经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告高峰、陈丽丽立即偿还原告借款本金7000000元、利息523740元(利息计至2020年3月17日)，之后利息从2020年3月18日起以7000000元为基数，按年利率11.745%付至本清息止；2、确认原告对诉请的上述债权就抵押物(即被告姚宝松、周继超所有的商住楼)享有优先受偿权；3、被告安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：高峰因经营需要，从2016年开始用姚宝松、周继超所有的商住楼在原告处设立抵押，为其从原告处多笔借款提供抵押担保。2018年10月26日，高峰为继续经营，从原告处续贷7000000元，期限至2019年10月26日，借款年利率7.83%，逾期利率为合同利率上浮50%即年利率11.745%。该笔借款除姚宝松、周继超提供房产进行抵押担保外，安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司同时承诺承担连带清偿责任。现借款已到期，被告未能按合同约定偿还借款。故具状起诉，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、高峰、陈丽丽、姚宝松、周继超身份证复印件各一份，高峰、陈丽丽结婚证复印件一份，姚宝松、周继超结婚证复印件一份，安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司营业执照复印件一份，证明五被告主体资格；2、高峰签署的贷款申请书、安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司出具的股东会决议复印件各一份，证明高峰因继续经营需要向原告申请续贷7000000元，安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司承诺对此笔债务承担连带清偿责任；3、《个人借款合同》、借款凭证复印件各一份，放款通知书、借款的近期交易流水打印件各一份，证明原告按合同约定将7000000元贷款发放给高峰，借期为2018年10月26日至2019年10月26日，年利率7.83%，逾期利率为合同利率上浮50%即年利率11.745%；合同项下贷款按日计息，期限内利息555712.5元(2018年10月26日至2019年10月26日计365天，利息为7000000元×年利率7.83%/360天×365天=555712.5元)，逾期利息328860元（2019年10月26日至2020年3月17日计144天，利息为7000000元×年利率11.745%/360天×144天=328860元），截止起诉日共欠本息7523740元（7000000元+555712.5元+328860元-360832.5元=7523740元）；4、姚宝松、周继超共同签署的抵押承诺书、《人民币借款最高额抵押合同》、不动产登记证明复印件各一份，证明姚宝松、周继超用自有房产为高峰借款提供抵押担保；5、房产证复印件一份，证明姚宝松、周继超用他们所有的商住楼在原告处设立抵押，为高峰从原告处多笔借款提供抵押担保。高峰、姚宝松当庭辩称：原告诉请属实。高峰、姚宝松未向本院提交证据。陈丽丽、周继超未作答辩，亦未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：陈丽丽、周继超未到庭，视为其放弃举证质证权利，原告证据，高峰、姚宝松无异议，本院经审查，对其真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定，对原告证据3中的欠息数额不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2018年10月10日，高峰向原告出具贷款申请书，向原告申请续贷款7000000元，同日安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司向原告出具股东会议决议为高峰向原告续贷款7000000元承担还款连带责任。2018年10月10日，姚宝松与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，约定抵押物所担保的主债权为借款人自2016年10月10日至2021年10月10日向借款人提供的最高贷款金额7000000元，每次未还借款最高本金余额不超过7000000元，单笔借款最长借款期限不超过60个月。姚宝松以其名下所有的位于淮南市田家庵区田区新淮街道公园小区商住楼101A（不动产权证号：淮房地权证淮田字第××号)设定抵押。抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。抵押人姚宝松与抵押共有人周继超共同在抵押承诺书上签字确认，并对该抵押房屋办理了不动产登记证明（不动产证明第0005173号）。2018年10月26日，高峰、陈丽丽以个人经营续贷款为由与原告签订《个人借款合同》，向原告借款7000000元，借期12个月，即至2019年10月26日借款使用期满，年利率7.83%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年利率11.745%。合同签订后原告按约向高峰账户发放了贷款。借款后原告分别于2018年12月20日及21日、2019年1月10日及25日从高峰还款账户扣划利息13.07元、2.01元、2元、2元；高峰于2019年3月19日、2019年6月12日、2019年9月17日分别偿还借款利息83718.42元、137025元、140070元，上述合计还息360832.5元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。姚宝松与原告签订的《人民币借款最高额抵押合同》，高峰、陈丽丽与原告签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。原告已依约履行了放款义务，高峰、陈丽丽收取款项后亦应依约履行还款义务，高峰、陈丽丽借款后未偿还借款本金，故原告要求高峰、陈丽丽偿还借款本金7000000元的诉请成立，本院予以支持。关于借款利息，（1）借款期限内利息：7000000元×7.83%×1年=548100元，扣除已付利息360832.5元，尚欠利息187267.5元。（2）逾期利息：2019年10月27日至2020年3月17日计4个月零19天，利息为7000000元×年利率11.745%/12个月×4个月+7000000元×年利率11.745%/360天×19天=274050元+43391.25元=317441.25元。原告主张超过部分的利息，本院不予支持。上述利息合计504708.75元（187267.5元+317441.25元），以后利息，从2020年3月25日开始，以7000000元为基数，按年利率11.745%计算至本清息止。周继超以抵押物共有人身份与姚宝松共同在抵押承诺书上签字确认，以双方共有房屋即位于淮南市田家庵区田区新淮街道公园小区商住楼101A（不动产权证号：淮房地权证淮田字第××号)设定抵押且抵押合同合法有效，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司向原告出具股东会议决议为高峰向原告续贷款7000000元提供还款连带责任，故原告要求安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司对高峰借款本息承担连带清偿责任的诉请成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高峰、陈丽丽于本判决生效后二十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息504708.75元，以后利息从2020年3月25日开始，以7000000元为基数，按年利率11.745%计算至本清息止；二、被告高峰、陈丽丽如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告姚宝松、周继超协议，以双方所有的位于淮南市田家庵区田区新淮街道公园小区商住楼101A（不动产权证号：淮房地权证淮田字第××号)折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告高峰、陈丽丽继续清偿；三、被告安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司对被告高峰上述第一项借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64466元，减半收取32233元，由被告高峰、陈丽丽、姚宝松、周继超、安徽省珍珠泉水酒类商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪   慧二〇二〇年五月十四日书记员 邢瑾（代）附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。