河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初3766号原告：袁志向，男，1987年12月13日出生，汉族，住本市湛河区。委托诉讼代理人：陈银芳（袁志向之妻），女，1989年2月16日出生，汉族，住址同上。居民身份证号码：410402198902165726。原告：陈银芳，基本情况同上。委托诉讼代理人：王彩纳，河南物华律师事务所律师。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司。住所地：平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层。统一社会信用代码：91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。被告：平顶山市众力房地产开发有限公司。住所地：平顶山市新华区平宝路（阳镇幸福村98号院）。统一社会信用代码：91410400674126777L。法定代表人：张素贞，总经理。原告袁志向、陈银芳与被告平顶山市新安居房地产开发有限公司（简称新安居公司）、平顶山市众力房地产开发有限公司（简称众力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁志向的委托诉讼代理人陈银芳、原告陈银芳及其委托诉讼代理人王彩纳、被告新安居公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼，被告众力公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。袁志向、陈银芳向本院提出诉讼请求：1、要求解除袁志向、陈银芳与新安居公司之间的房屋买卖合同关系；2、请求依法判令新安居公司退还袁志向、陈银芳订金10000元，众力公司退还袁志向、陈银芳房款99700元及维修基金10031元；3、请求依法判令新安居公司、众力公司赔偿给袁志向、陈银芳造成的损失42000元；3、本案诉讼费由新安居公司、众力公司承担。事实和理由：2018年5月份，袁志向、陈银芳到位于湛河区神马大道中段的新安居公司售楼部看房，经销售人员介绍，袁志向、陈银芳预定了其开发的位于湛河区轻工路与城乡路交叉口蓝天花园××期蓝天云顶8#楼1003、1103号房屋一套，面积129.48平方米。2018年5月18日，袁志向、陈银芳在新安居售楼部缴纳了购房款109700元，销售人员向袁志向、陈银芳出具了一份加盖众力公司印章的收款收据，其销售人员向袁志向、陈银芳解释，该房屋由新安居公司授权众力公司进行销售，新安居公司配合办理预售及登记备案手续。2018年5月28日，新安居公司销售人员通知袁志向、陈银芳缴纳房屋维修基金并签订网签备案合同。袁志向、陈银芳拿到新安居公司出具的房屋维修基金交纳证明到平顶山市房屋维修基金管理中心缴纳了10031元维修基金，袁志向、陈银芳缴纳完维修基金，销售人员让袁志向、陈银芳等办理网签手续通知。后袁志向、陈银芳要求新安居公司和众力公司给袁志向、陈银芳办理网签备案手续，但新安居公司和众力公司互相推诿，拒不配合袁志向、陈银芳办理手续。袁志向、陈银芳要求新安居公司和众力公司退还所缴纳购房款未果，故诉至法院。新安居公司辩称，张xx愿意销售新安居公司的房子。当时张xx个人和公司协商，新安居公司给张xx房子最低价每平方3900元，超出部分由张xx所得。对于袁志向、陈银芳所起诉的房子，张xx仅仅转给新安居公司10000元的订金。新安居公司因为订金给袁志向、陈银芳出具了缴纳住房维修金的证明。袁志向、陈银芳将维修基金交给了房管部门。张xx转给新安居公司10000元的订金，除此以外新安居公司未收到任何房款。新安居公司依法售房，从来没有委托众力公司卖房，更没有委托众力公司收房款。众力公司也无权销售新安居公司房产。袁志向、陈银芳所谓的“授权众力公司卖房”没有任何依据。袁志向、陈银芳完全应该知道是在买新安居公司的房子，应该交给新安居公司房款，可是袁志向、陈银芳却将钱交给众力公司，这是不应该发生的事情。袁志向、陈银芳给众力公司房款，应该由众力公司负责退还。袁志向、陈银芳无理由要求新安居公司退还109700元。因为袁志向、陈银芳交了维修基金，8#楼的房子到现在新安居公司也没有出售。如果袁志向、陈银芳交了相应的房款后，新安居公司也可以办理相应的商品房买卖手续。可是，袁志向、陈银芳目前仅交了10000元订金，新安居公司无法也不应该办理相应的商品房买卖手续。众力房地产公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。袁志向、陈银芳依法提交如下证据：1.袁志向、陈银芳身份证各一份，拟证明袁志向、陈银芳的主体资格。2.袁志向、陈银芳结婚证一份，拟证明袁志向、陈银芳系夫妻关系。3.平房预售证第【2018】006商品房预售许可证一份，拟证明新安居公司开发建设的蓝天花园三期云顶8#楼经平顶山市房产管理局审查后，准予其进行商品房预售。4.收据一张，拟证明2018年5月14日众力公司向陈银芳出具缴纳首付款109700元的收据，其缴纳房屋首付款是由众力公司收取。5.维修基金专用票据一份，拟证明该票据的房屋位置、面积与收据的房屋位置、面积一致。6.平顶山市房屋维修基金管理中心出具的缴纳维修基金证明及维修基金缴纳管理规定各一份，拟证明袁志向、陈银芳与新安居公司之间是商品房买卖合同关系。7.袁志向、陈银芳与新安居公司未备案的商品房买卖合同一份，拟证明袁志向的身份及案涉房屋的位置、面积等信息。8.2019年4月3日平顶山晚报复印件一份，拟证明新安居公司承认其委托张xx帮忙卖房,而张xx就是众力公司法定代表人。新安居公司发表如下质证意见：对证1、证2、证3无异议，对证4真实性无异议，证明对象有异议，新安居公司没有收到所谓的众力公司给的房款，袁志向、陈银芳看房是新安居公司的房产，为什么要把钱交给众力公司，应该将钱的去向审查清楚。新安居公司没有收到房款，不应该承担责任。对证5无异议，说明新安居公司收到定金后依规矩办事，新安居公司让袁志向、陈银芳持证明去缴纳维修基金，维修基金交到了房管部门，新安居公司没有退款的原因和理由。对证6真实性无异议，但是证明内容有异议，对于袁志向、陈银芳缴纳房款新安居公司根本不知道，袁志向、陈银芳和新安居公司没有实际的商品房买卖法律关系，买卖的本身是一方交钱一方出房，新安居公司没有收到房款是千真万确的事实。对证7袁志向、陈银芳与新安居公司没有签订商品房买卖合同，没有构成买卖关系，因此不可能备案。对证8只能证明众力公司冒名销售新安居公司房产并收取买户房款，不只这一起案件，请人民法院对于本案慎重考虑。众力公司收款有经办人，应查明房款到底是谁实际得到的。如果新安居公司像袁志向、陈银芳所说的把十几万交给了众力公司，众力公司若将钱转给新安居公司，新安居公司愿意承担一切责任。新安居公司没有收到房款，不应承担退还责任。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，袁志向、陈银芳在位于平顶山市湛河区神马大道中段的售楼部购买新安居公司开发的平顶山市湛河区高阳路中段xx花园三期云顶x号楼xx层xx号房屋一套。袁志向、陈银芳提供2018年5月14日收据一份，显示：今收到陈银芳（）交来蓝天云顶8xx—1103房129.08㎡房款109700元，众力公司加盖公章。袁志向、陈银芳诉称交款时，销售人员解释该房屋由新安居公司授权委托众力公司进行销售，新安居公司配合办理预售及登记备案手续。后新安居公司给袁志向、陈银芳出具证明。2018年5月28日，袁志向、陈银芳持新安居公司出具证明向平顶山市房屋维修基金管理中心交纳住房专项维修基金，该中心给其出具发票一张，显示：……袁志向，位置蓝天花园云顶8#楼xx号，缴纳金额10031元。新安居公司庭审中陈述，其并未委托众力公司销售房屋，而是与张xx达成合意由其销售房屋，房价3900元/平方米，高出该房价的获利归张xx个人所有。张xx于2019年6月20日担任众力公司法定代表人。新安居公司陈述其收到张xx转交的关于涉诉房屋订金10000元与购房户即袁志向、陈银芳的信息。但是并未收到袁志向、陈银芳交纳的其余房款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。商品房预售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案中，袁志向、陈银芳在涉案房屋售楼部交纳房款，购买新安居公司预售房屋,并交纳住房公积金。现因新安居公司陈述其仅收取10000元订金，该合同目的无法实现，袁志向、陈银芳请求解除其与新安居公司之间形成的商品房销售合同关系的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现袁志向、陈银芳选择新安居公司返还订金10000元，本院予以支持。袁志向、陈银芳在新安居公司的售楼部购买房屋，众力公司收取购房款并出具收据一份，其作为实际收款人，现袁志向、陈银芳要求众力公司返还99700元的诉讼请求本院予以支持。袁志向、陈银芳向平顶山市房屋维修资金管理中心缴纳了维修基金，其要求新安居公司、众力公司退还维修基金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。袁志向、陈银芳要求新安居公司、众力公司赔偿其造成的损失42000元，但其并未提交损失的相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除袁志向、陈银芳与平顶山市新安居房地产开发有限公司的商品房预售合同关系。二、平顶山市新安居房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还袁志向、陈银芳订金10000元。三、平顶山市众力房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还袁志向、陈银芳购房款99700元四、驳回袁志向、陈银芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3535元，由袁志向、陈银芳负担406元，由平顶山市新安居房地产开发有限公司负担285元，由平顶山市众力房地产开发有限公司负担2844元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  程浩朋人民陪审员  王红军二〇二〇年五月二十九日书 记 员  徐甜甜附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。