四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1922民初46号 原告：杨秀琼，女，汉族，1961年2月4日出生，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：赵明山，四川米原尺律师事务所律师。 被告：南江金城房地产开发有限公司，住所地四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道朝阳新区三古商业步行街9号楼。 法定代表人：周军，系该公司董事长。 原告杨秀琼与被告南江金城房地产开发有限公司（简称金城房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨秀琼的委托诉讼代理人赵明山到庭参加了诉讼。被告金城房地产公司法定代表人周军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨秀琼向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告立即为原告办理房屋产权登记；2、由被告向原告支付逾期交房的违约金，从2014年6月1日起按购房款总额的万分之三支付至2015年3月为15314.22元；支付逾期办理产权登记的违约金从2017年1月1日起按购房款总额，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至办理产权登记时止，截止到2020年4月16日为50515.68元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年，原告购买了被告开发的位于南江县房屋，原告按合同约定全额缴纳了购房款，双方签订了商品房买卖合同，该合同约定被告于2014年5月31日将该房屋交付于原告，但被告未能按合同约定交付房屋和办理相关房屋产权证书，已构成违约，应向原告办理房屋产权证书及支付违约金。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院支持原告的诉请。 原告杨秀琼在举证期限内提交的证据材料：1、杨秀琼社保卡，杨秀琼的个人身份基本信息；2、企业信息公示信息：被告金城房地产公司工商登记信息；3、商品房买卖合同，证明内容：2013年1月13日原告杨秀琼与被告金城房地产公司签订编号为CH-01-0605号商品房买卖合同，原告杨秀琼购买被告金城房产公司出售的“金城.景和苑”A幢第3层2号商品房，预测建筑面积123.93㎡，单价为1430元/㎡，合计总价为177220元，付款方式为一次性付款；产权登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，按照下列方式处理；4、收据：2013年1月13日金城房地产开发有限公司向杨秀琼出具房款、其他等费用收据四张：载明共计金额为177248元，其他费用共计16817元；5、物业合同及物业承诺书：2015年3月16日，杨秀琼与南江盛源物业公司签订物业管理合同及物业承诺书；6、收据：2015年3月13日，金城房地产收取杨秀琼购买房屋的契税、印花税3610元；收取办证费1515元。物业公司向杨秀琼收取物业2015年-2016年物业管理费1755元及垃圾费500元；7、房屋信息查询表：杨秀琼所购买的房屋未办理产权备案等登记信息。证明目的：1、金城房地产公司交房时间为2015年3月16日，逾期交房288天，应承担违约金15314.22元（177248×288天×0.0003）；2、金城房地产公司逾期办证起算时间为2016年3月17日，截止2020年4月16日应承担违约金50515.68元=177248×4年×（4.75%+4.75×50%）。 被告金城房地产公司在法定期限内未提交答辩状及证据材料。 本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 被告金城房地产公司开发项目名称为“金城.景和苑”商品房，取得南江县（2009）建用字第048号《国有土地使用证》，使用权面积2549平方米，511922201100034号《建设规划许可证》、511922201104070201号《建筑工程施工许可证》、南建（2012）房预售第壹拾号《商品房预售许可证》。 2010年6月4日，原告杨秀琼向被告金城房地产公司预交购房款50000.00元。2013年1月13日，原告杨秀琼与被告金城房地产公司签订商品房买卖合同。该合同约定：原告杨秀琼购买被告金城房地产公司开发“金城.景和苑”项目A幢第三层1单元2号房屋一套，预测建筑面积123.93平方米，总价款177220.00元；2014年5月31日前被告金城房地产公司交付商品房；被告金城房地产公司应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；付款方式及期限：买受人签约时付清全部房款，交房付清一切办证费用。合同签订后，原告杨秀琼于2013年1月13日向被告金城房地产公司交购房款127248.00元。2015年3月13日，被告金城房地产收取原告杨秀琼购买房屋的契税、印花税3610元，收取办证费1515元。2015年3月16日,被告金城房地产公司向原告杨秀琼交付房屋，同日原告杨秀琼验收房屋。原告杨秀琼入住后要求被告办理产权转移登记，但至今仍未取得《不动产权证书》，双方当事人酿成纠纷。 本院认为，原告杨秀琼与被告金城房地产公司签订商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。双方签订合同未明确约定办理产权转移登记期限，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，因此被告金城房地产公司应当为原告杨秀琼办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告,以全面履行合同约定的义务。 关于原告请求的违约金。《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第十三条规定：“自然人依法享有民事权利，承担民事义务。”第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”被告金城房地产公司收取房价款、契税、印花税、办证费，原告杨秀琼要求被告金城房地产公司办理房屋产权登记，但至今仍未履行义务，被告的行为构成违约。违约金的性质是弥补守约方的损失和惩罚违约方，双方签订合同未明确约定违约金及数额，原告亦未提供受损失的证据材料，被告确实未办理产权登记，原告请求的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合案件实际情况，按照公平、诚实信用原则，酌定被告金城房地产公司支付原告杨秀琼违约金4000.00元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百零七条之规定，判决如下: 一、被告南江金城房地产开发有限公司为原告杨秀琼办理“金城.景和苑”项目A幢第三层1单元2号住房一套的产权转移登记，并将《不动产权证书》交付给原告杨秀琼（原告杨秀琼应当予以协助）；限被告南江金城房地产开发有限公司自本判决生效之日起九十日内履行； 二、被告南江金城房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内支付原告杨秀琼违约金4000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3844.00元，减半收取1922.00元，由被告南江金城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  罗永亮 二〇二〇年五月十二日 书记员  侯治任