河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初615号 原告：刘栓，男，1989年2月5日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 原告：胡娜，女，1987年5月5日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 委托诉讼代理人：刘栓,系原告胡娜丈夫。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：何晓锋，河北言复律师事务所律师。 原告刘栓、胡娜与被告保定市春雨房地产开发有限公司（以下简称春雨公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘栓、被告春雨公司委托诉讼代理人何晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘栓、胡娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款平米数差额51280.381元；2、判令被告支付银行贷款总额之中的32973.389元平米数差额购房款，30年所产生的利息32149.054元；3、判令被告返还多收取的公共维修基金659.47元及房屋产权费3146.13元；4、判令本案诉讼费由被告承担,以上合计87235.035元。事实与理由：原告于2015年8月16日向被告购买其开发的坐落于保定市，并于当日签订《购房合同书》（合同编号：20150121）。《购房合同书》约定原告购买房产面积94平方米，单价5200.85元，购房总金额488880元。付款方式：2015年8月16日付购房款97880元，余款391000元作银行按揭。原被告双方签订了证实的《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ20130210765）。原告依约支付了首付款并办理了交通银行贷款。也依约向被告交纳了公共维修基金9777.6元，房屋产权费7705.2元。2019年8月18日原告接到保定市春雨房地产开发有限公司财物通知，领取《不动产权证书》复印件（产权证号：冀（2018）保定市不动产权第0025088号），证书面积栏显示房屋建筑面积为87.66平方米，与《订房合同书》中建筑面积94平方米相差了6.34平方米，面积误差比绝对值为7.23%，按《商品房买卖合同》第五条的约定，在产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款直接返还，超出3%部分的房价款要双倍返还。因为被告单方面的错误，导致原告在银行贷款391000元中，多借贷了32973.389元，约定为30年还款期限的多余款项，30年所产生的利息为32149.054元，因此32149.054元被告应该补偿返还给原告。因被告单方面的错误，导致《不动产权证书》与《订房合同书》之间产生了6.34平方米的误差，被告因该退还原告所交纳公共维修基金和房屋产权费的相应差价款（公共维修基金3146.13元，房屋产权费659.47元）。原告多次找被告方面要求按合同约定，返还购房款和贷款利息与公共维修基金房屋产权费，但始终不给予明确答复，所以才产生了本次诉讼，因此本案诉讼费由被告承担。综上，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，望法院查明事实，支持原告的合法合理诉讼请求。 被告春雨房地产公司辩称，1、被告不存在不退还房屋差价的情况，因被告涉及业主较多，被告需分批次分楼号及单元对多收取的面积误差购房款进行退回，且现在由于疫情期间原告仅需耐心等待；2、对于因平米差产生的多余购房款32973元，被告同意退回；3、对于因产权证费产生的多收取的3146元被告同意向原告退回，但该费用应扣除办理产权证产生的工本费及印花税85元，该费用系全国同一标准，应予扣除；4、对于银行贷款产生的利息原告主张没有法律依据，购房过程中出现面积误差属于正常现象，且双方合同已经对出现面积误差的情况做出了约定，按照购房价格多退少补，应遵照合同约定执行，无需支付原告贷款利息，同时贷款利息系原告与贷款银行间借款法律关系，原告也可以全款形式购房，且原告计算的需支付30年的利息也计算错误，被告退还多收购房款后，原告可以自行还款，不存在相应利息的问题；5、对于公共维修基金，该费用系被告代收，最终数额需由房管部门进行确定，被告同意待房管部门向被告出具正式的票据后，根据票据金额向原告多退少补，目前被告无法就该费用进行退回，且收取公共维修基金系商品房销售过程中的行政管理行为，被告不是最终的收款人。 本院经审理认定事实如下：2015年8月16日原告刘栓、胡娜（乙方）和被告春雨房地产公司（甲方）签订了购房合同，合同约定，刘栓、胡娜购买坐落于保定市，建筑面积94平方米，单价5200.85元，购房总金额488880元。付款方式：2015年8月16日付购房首付款97880元，余款391000元作银行按揭支付。合同第十一条约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。第十三条约定，乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。原告刘栓、胡娜按约定交纳了房屋首付款并办理了房屋贷款，2016年3月31日刘栓、胡娜向被告春雨房地产公司缴纳其购买房屋的公共维修基金9777.6元，房屋产权费7705.2元。保定市房屋管理部门给原告刘栓、胡娜颁发的不动产证书记载，朝阳南大街999号Ｄ2号楼1单元510室房屋建筑面积87.66平米。 本院认为，原、被告签订的购房合同书是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，对该合同效力本院予以确认。双方应按照合同约定履行义务。购房合同中记载房屋建筑面积94平方米，单价5200.85元，不动产权证书中记载房屋建筑面积87.66平方米，面积差6.34平方米。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”原、被告签定的购房合同中约定了房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则，所交房款多退少补，因此原告主张被告退还多交的6.34平米购房款本院予以支持，按单价5200.85元计算为32973.4元。原告主张的房屋面积差产生的30年银行贷款的利息，此部分主张无合同约定，亦无法律依据，本院不予支持；原告主张退还多交纳的公共维修基金，在原、被告签订的购房合同书中，约定此部分费用为被告春雨房地产公司代收，根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，该部分费用由房屋管理部门统一代管，被告春雨房地产公司应在房屋管理部门核准收取后，对原告交纳的公共维修基金予以多退少补；原告主张被告返还多收取的房屋产权证费3146.13元，原、被告双方均认可扣除办理不动产证书需要工本费85元，剩余3061.13元，被告春雨房地产公司应予返还。 综上，被告春雨房地产公司返还原告刘栓、胡娜购房款32973.4元，办理房屋产权证书费用3066.13元，合计36034.53元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘栓、胡娜购房款32973.4元，办理房屋产权证书费用3066.13元，合计36034.53元。 二、驳回原告刘栓、胡娜的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费990元，由原告刘栓、胡娜负担580元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年五月八日 书记员 张英茹