辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初39号原告：锦州银行股份有限公司城建支行，住所地锦州市古塔区中央大街三段52号。负责人：时政刚，该支行行长。委托诉讼代理人：刘佳，锦州银行股份有限公司城建支行职员。委托诉讼代理人：杜娟，锦州银行股份有限公司城建支行职员。被告：锦州宝地建设集团有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区1号。法定代表人：李恩明。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被告：锦州富田兴业房地产开发有限公司，住所地锦州市滨海新区娘娘宫行政生活区。法定代表人：张大志。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司城建支行与被告锦州宝地建设集团有限公司、被告锦州富田兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司城建支行的委托诉讼代理人刘佳、杜娟、被告锦州宝地建设集团有限公司的委托诉讼代理人高杨、被告锦州富田兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘思彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦州宝地建设集团有限公司偿还所欠原告贷款本金832705112.94元，利息83378192.76元(利息暂计至2020年2月10日，以后发生按借款合同约定计算至还清全部借款本金止)，本息合计916083305.7元；2、请求判令原告对被告锦州宝地建设集团有限公司提供抵押的不动产享有优先受偿权，如不能享有优先受偿权请求判令被告在抵押担保范围内承担连带清偿责任；3、请求判令被告锦州富田兴业房地产开发有限公司对上述所欠原告债务在担保范围内承担连带保证责任；4、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权的相关费用。事实与理由：被告锦州宝地建设集团有限公司向我行申请固定资产借款一笔，金额为846390000元，贷款用于偿还前期借款，贷款担保方式为抵押+保证，与我行签订了锦银【锦州城建支】行【2019】年固借字第【022】号《固定资产借款合同》，约定贷款期限为2019.3.6至2020.3.5，年利率为12%，以锦州宝地建设集团有限公司在建的位于锦州市古塔区山西街、及中央大街二段“太阳广场”项目下面积总计为387860.34平方米的房屋、商铺及地下车库共2517户在建工程(明细附后)作为抵押，签订了锦银【锦州城建支】行【2019】年抵字第【022】号《抵押合同》，锦州富田兴业房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，签订了锦银【锦州城建支】行【2019】年保字第【022】号《保证合同》。上述合同签订后，我行依照合同约定发放了贷款，因被告原因我行并未完成上述在建工程的抵押登记手续。被告锦州宝地建设集团有限公司于2019年5月20日开始拖欠贷款利息，经我行多次催要未果。截止至2020年2月10日，此笔贷款欠本金832705112.94元，利息83378192.76元。根据《固定资产借款合同》第11.1.1、11.2.3条之约定，我行请求依法宣布锦银【锦州城建支】行【2019】年固借字第【022】号《固定资产借款合同》项下846390000元借款立即到期，请求被告锦州宝地建设集团有限公司偿还所欠我行贷款本息合计916083305.7元，被告锦州富田兴业房地产开发有限公司承担连带保证责任。锦州宝地建设集团有限公司辩称：1、对于原告的借款本金和利息数额我公司予以认可；2我公司与原告签订抵押合同但未明确案涉借款具体抵押物，且非因我公司原因未能办理抵押登记手续因此原告对抵押物不享有优先受偿权。锦州富田兴业房地产开发有限公司辩称：对于借款本金及利息的数额以实际发生为准，同意按照保证合同约定承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告锦州银行股份有限公司城建支行提交以下证据：1、被告营业执照复印件，证明被告诉讼主体适格；2、锦银【锦州城建支】行【2019】年固借字第【022】号《固定资产借款合同》、借款凭证，证明借款事实、金额、期限、利率等；3、锦银【锦州城建支】行【2019】年抵字第【022】号《抵押合同》及抵押明细，证明抵押事实及担保范围；4、锦银【锦州城建支】行【2019】年保字第【022】号《保证合同》，证明保证事实及保证范围；5、3404贷款账号信息，证明被告欠息情况6、3403还款明细，证明被告偿还本金及利息情况7、(2020)辽07财保1号民事裁定书及收据，证明财产保全事实及费用。8、欠息情况说明，证明至2020年3月5日按年利率12%计算的欠息数额。被告锦州宝地建设集团有限公司质证意见：对所有证据的真实性没有异议，抵押合同我们认为成立，但抵押权未设立。被告锦州富田兴业房地产开发有限公司：和宝地的意见一致。上述证据，均系各方当事人真实的签字、盖章，并且不违反法律法规的强制性规定，本院予以采信。被告锦州宝地建设集团有限公司、锦州富田兴业房地产开发有限公司均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，被告锦州宝地建设集团有限公司（甲方）与原告锦州银行股份有限公司城建支行（乙方）签订锦银【锦州城建支】行【2019】年固借字第【022】号《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为846390000元；借款期限自2019年3月6日至2020年3月5日；借款用途为偿还前期借款，贷款担保方式为抵押+保证；借款年利率为12%；借款逾期罚息利率为在本合同约定利率的基础上上浮50%；被告锦州宝地建设集团有限公司在建的位于锦州市古塔区山西街、及中央大街二段“太阳广场”项目下面积总计为387860.34平方米的房屋、商铺及地下车库共2517户在建工程(明细附后)作为抵押，签订了锦银【锦州城建支】行【2019】年抵字第【022】号《抵押合同》，但未办理抵押登记。2019年3月6日，被告锦州富田兴业房地产开发有限公司（甲方）与原告锦州银行股份有限公司城建支（乙方）行签订锦银【锦州城建支】行【2019】年保字第【022】号《保证合同》。合同约定：担保的主债权为锦州银行股份有限公司城建支行依据其与锦州宝地建设集团有限公司签订的锦银【锦州城建支】行【2019】年固借字第【022】号《固定资产借款合同》而享有的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同条款5.2.2约定“乙方主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方同意乙方自主选择实现担保的顺序。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方承诺其担保责任仍持续有效，不因此减免。”2019年3月6日，原告锦州银行股份有限公司城建支行依照合同约定发放了贷款846390000元。被告锦州宝地建设集团有限公司于2019年5月20日开始拖欠贷款利息，截止至2020年3月5日，此笔贷款欠本金832705112.94元，按年利率12%计算，欠利息89762265.29元。本院认为，锦州银行股份有限公司城建支行与锦州宝地建设集团有限公司签订的《固定资产借款合同》、锦州银行股份有限公司城建支行与锦州富田兴业房地产开发有限公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于锦州银行股份有限公司城建支行要求被告锦州宝地建设集团有限公司偿还借款本金及利息的问题，锦州银行股份有限公司城建支行已经按照合同约定，向锦州宝地建设集团有限公司发放贷款，锦州宝地建设集团有限公司未按合同约定向锦州银行股份有限公司城建支行偿还借款本金及利息，故锦州银行股份有限公司城建支行要求被告锦州宝地建设集团有限公司偿还借款本金及利息符合合同约定，本院予以支持。关于本金、利息问题，2019年3月6日，原告锦州银行股份有限公司城建支行依照合同约定发放了贷款846390000元。被告锦州宝地建设集团有限公司于2019年5月20日开始拖欠贷款利息，经各方当事人确认，截止至2020年3月5日，此笔贷款欠本金832705112.94元，按年利率12%计算欠利息89762265.29元；自2020年3月6日起，以832705112.94元为本金，按照年利率18%（12%+12%×50%）计算逾期利息。关于锦州银行股份有限公司城建支行主张对抵押物行使优先受偿权的问题，锦州银行股份有限公司城建支行虽然与锦州宝地建设集团有限公司签订《抵押合同》，合同成立并生效，但《抵押合同》约定的抵押物为在建工程，依据《物权法》第一百八十七条规定以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立法信超链：地方法规7篇案例34篇裁判65431篇期刊31篇。本案合同约定的抵押物未办理抵押登记，抵押权并未设立。故锦州银行股份有限公司城建支行对抵押物不享有优先受偿权。×关于锦州银行股份有限公司城建支行主张由请求判令被告锦州富田兴业房地产开发有限公司在担保范围内承担连带保证责任的问题，依据《保证合同》约定，锦州富田兴业房地产开发有限公司为锦州宝地建设集团有限公司保证方式为连带责任保证，同时根据合同条款5.2.2约定“乙方主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方同意乙方自主选择实现担保的顺序。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方承诺其担保责任仍持续有效，不因此减免。”据此，虽然抵押物因未办理抵押登记，抵押权未设立，锦州宝地建设集团有限公司未按合同约定偿还贷款，锦州富田兴业房地产开发有限公司仍应当依照合同约定承担连带给付责任。综上所述，锦州银行股份有限公司城建支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后十五日内向原告锦州银行股份有限公司城建支行偿还借款本金832705112.94元及相应利息（截至2020年3月5日，按年利率12%计算，利息89762265.29元；自2020年3月6日以832705112.94元为本金，按年利率18%计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告锦州富田兴业房地产开发有限公司对上述债务向原告锦州银行股份有限公司城建支行承担连带给付责任；三、驳回原告锦州银行股份有限公司城建支行其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4622217元，保全费5000元，由被告锦州宝地建设集团有限公司负担；锦州富田兴业房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 姜 岩审判员 李 梅审判员 王争妍330200010160000二〇二〇年五月二十九日-9525013970000法官助理赵薇书记员姚旸