云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初1565号原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行，营业场所云南省昆明市护国路8、10、12、14、16号，统一社会信用代码915301007097755320。负责人:刘勇，行长。委托诉讼代理人：杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：贺必胜，男，汉族，1964年11月5日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区，系中国工商银行股份有限公司昆明护国支行员工，特别授权代理。被告：张严井（曾用名：张哲宇），女，汉族，1987年12月26日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，现住昆明市盘龙区。被告：云南新都昌房地产开发有限公司，住所云南省昆明市西山区老海埂路都昌欣界苑五楼，统一社会信用代码91530000792857263Q。法定代表人：吕国平，执行董事。委托诉讼代理人：冯俊声，男，汉族，1966年6月4日出生，身份证住址云南省昆明市西山区，系云南新都昌房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行诉被告张严井、云南新都昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的委托诉讼代理人杨灿菊、贺必胜、被告张严井、被告云南新都昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯俊声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张严井立即向原告偿还贷款本金人民币126101.66元以及截至2019年12月8日止尚欠利息人民币5045.71元（本息合计人民币131147.37元）；2.请求判令被告张严井按合同约定向原告支付自2019年12月9日至实际还清所有款项之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；3.请求判令被告云南新都昌房地产开发有限公司对上述第1项、第2项、第4项支付义务承担连带保证责任；4.请求判令被告承担本案原告实现债权产生的一切费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、邮寄费、公告费、执行费等。其中律师费为：6557.37元。以上合计137704.74元。事实及理由：2011年10月8日，被告张严井因购买位于昆明市西山区房屋，向原告申请个人住房贷款，原、被告双方签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为39万元，贷款期限为10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮32%确定，还款方式为按月等额本息。如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项。被告提供上述购买的房产作价抵押担保，在抵押担保手续办理完毕前被告云南新都昌房地产开发有限公司对涉案借款承担连带保证责任。2011年10月12日，经云南省昆明市华信公证处对《个人购房借款／担保合同》进行公证后，原告依约定向被告指定账户发放了贷款39万元。被告在履行合同过程中多次逾期还款，且未办理房产证及抵押登记手续。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告张严井答辩称，对借款事实及金额无异议，同意原告的诉讼请求。被告云南新都昌房地产开发有限公司答辩称，一、原告主张的罚息及复利，是重复主张。二、原告需要提交证据证明律师费在庭审以前已经实际发生了，才能得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2011年10月8日，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行与被告张严井、云南新都昌房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行向被告张严井发放贷款人民币390000元，用于购买坐落于昆明市西山区房产；贷款期限为10年，自2011年10月8日至2021年10月8日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮32%确定，按年浮动；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；同时约定被告云南新都昌房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；合同约定被告张严井以坐落于昆明市西山区房产为上述贷款作抵押担保，但未办理抵押登记手续。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行按约发放了贷款390000元。后被告张严井未按约归还贷款本息。截止2020年4月10日，被告张严井尚欠原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行贷款本金126101.66元及利息6111.31元、罚息1882.89元、复利297.95元。另查明，原告为实现债权支出保全费1209元。本院认为，《个人购房借款/担保合同》系各方自愿签订，合同不违反法律的禁止性规定，各方均应按合同约定履行各自的义务。现原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行依约发放贷款，被告张严井未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告张严井立即偿还全部剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利。因原、被告约定的利息、罚息、复利的利率均未超过法律规定的年利率24%，故对原告要求被告张严井归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。故本院依法判决被告张严井向原告支付尚欠的贷款本金人民币126101.66元及截至2020年4月10日止的利息人民币6111.31元、罚息人民币1882.89元、复利人民币297.95元，并偿还原告自2020年4月11日起至款项还清之日止以上述款项为基数计算的利息、罚息、复利。关于保证责任，《个人购房借款/担保合同》中明确约定了被告云南新都昌房地产开发有限公司对合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间至正式抵押登记手续办理完毕。现上述房屋尚未取得产权证、亦未办理抵押登记手续，故被告云南新都昌房地产开发有限公司仍应承担连带保证责任。对原告要求被告云南新都昌房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告所主张的律师费6557.37元，原告仅提交了《诉讼委托代理协议》，未提交律师费发票及实际支付律师费的凭证，故本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告张严井于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行偿还贷款本金人民币126101.66元及截止2020年4月10日止的利息人民币6111.31元、罚息人民币1882.89元、复利人民币297.95元，并承担上述借款本金自2020年4月11日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；二、被告云南新都昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币3054元、保全费人民币1209元，由被告张严井、云南新都昌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判长  马海翠二〇二〇年五月十一日书记员  万佩莹