四川省若尔盖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3232民初37号 原告：中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行，住所地四川省若尔盖县达扎寺镇建设路北街,统一社会信用代码：91513200911950154C。 负责人：苏建敏，该行行长。 委托诉讼代理人：黄旭东，男，1968年12月2日，藏族，四川省若尔盖县人，住若尔盖县达扎寺镇建设路北街，该行客户经理。 被告：张世伟，男，1961年1月6日出生，回族，四川省若尔盖县人，住四川省若尔盖县。 委托诉讼代理人：张学鹏（张世伟之子），男，1988年8月2日，回族，甘肃省碌曲县人，住四川省若尔盖县。 原告中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行（以下简称：农行若尔盖县支行）与被告张世伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行若尔盖县支行委托诉讼代理人黄旭东、被告张世伟委托诉讼代理人张学鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出的诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的编号为51020120160097903的《农户贷款借款合同》；2.请求判令被告立即偿还贷款本金700000元及借款全部偿还之日止的利息（截止2020年1月8日的利息30462.59元）；3.请求判令原告对被告提供的位于若尔盖县的抵押物房屋（房产证号：Ｒ××房权证若尔盖县红星乡字第2013年12号，建设用地使用权证号：若国用（2013）第××号）处置所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月5日，原告农行若尔盖县支行与被告张世伟签订编号为51020120160097903的《农户贷款借款合同》，约定：农行若尔盖县支行向张世伟提供贷款1000000元，借款用途生产经营周转，借款期限36个月，借款利率为人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，采用按季结息，按年分期还本的还款方式。贷款由张世伟所有的位于若尔盖县的地产提供抵押担保。合同签订后，原告农行若尔盖县支行履行了放款义务，被告张世伟按合同约定履行还款义务至2019年9月27日后未再履行合同约定的还款义务。为维护自身的合法权益，根据有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望依法公正裁判，维护原告的合法权益。 被告张世伟承认原告中国农业股份有限公司若尔盖县支行在本案中所主张的全部事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行向本院提交的证据为：1.营业执照、苏建敏身份证复印件、苏建敏任职文件、委托书、黄旭东身份证复印件，拟证明农行若尔盖县支行法人及委托诉讼代理人的身份信息。2.张世伟身份证复印件，拟证明张世伟的身份信息；3.农户贷款借款合同，拟证明农行若尔盖县支行与张世伟签订了借款合同；4.借款凭证1份，拟证明农行若尔盖县支行将贷款1000000元打到被告张世伟银行卡上；5.张世伟还款清单，拟证明张世伟从2016年9月6日至2019年9月27日履行了还款义务；6.房产抵押权证，拟证明农行若尔盖县支行与张世伟一起办理了房产抵押登记手续；7.债务逾期催收通知书，拟证明农行若尔盖县支行进行了债务催收。 被告张世伟质证意见：都是事实，无异议。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：1.营业执照、苏建敏身份证复印件、苏建敏任职文件、委托书、黄旭东身份证复印件；2.张世伟身份证复印件；3.农户贷款借款合同；4.借款凭证；5.张世伟还款清单；6.房产抵押权证；7.债务逾期催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。 被告张世伟未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，原告农行若尔盖县支行与被告张世伟签订编号为51020120160097903的《农户贷款借款合同》，约定：农行若尔盖县支行向张世伟提供贷款1000000元，借款用途生产经营周转，借款期限36个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，采用按季结息，到期还本的还款方式。贷款由张世伟所有的位于若尔盖县的房产（房屋所有权证号：Ｒ××房权证若尔盖县红星乡字第2013年12号，国有土地使用证号：若国用（2013）第××号）作担保，并于2016年7月5日办理了房产抵押登记手续。合同签订后，原告农行若尔盖县支行于2016年7月5日向被告张世伟银行卡放款1000000元，张世伟按合同约定履行还款义务至2019年9月27日。截止2020年1月8日，张世伟已偿还本金300000元及利息167124.9元，张世伟尚欠原告农行若尔盖县支行借款本金700000元及利息30462.59元。 本院认为：被告张世伟与农行若尔盖县支行签订的《农户贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政强制性规定，应确认合法有效。1.关于解除合同的问题：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故对原告农行若尔盖县支行主张解除与被告张世伟签订的编号为51020120160097903的《农户贷款借款合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。2.关于偿还贷款本金及利息的问题：根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，原告农行若尔盖县支行按照合同约定于2016年7月5日向被告张世伟放款1000000元，借款合同到期后，被告张世伟已偿还借款本金300000元及利息，拒不履行剩余借款本金及利息还款义务的行为已经构成违约，故原告农行若尔盖县支行请求法院判决被告张世伟偿还本金700000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。3.关于房屋抵押的问题：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对房屋所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告农行若尔盖县支行请求判令对被告张世伟提供的位于若尔盖县的抵押房产（房屋所有权证号：Ｒ××房权证若尔盖县红星乡字第2013年12号，国有土地使用证号：若国用（2013）第××号）处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行与被告张世伟签订的编号为51020120160097903的《农户贷款借款合同》； 二、被告张世伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行本金700000元及利息（利息截止2020年1月8日为30462.59元，利息从2020年1月9日至债务清偿之日止的利息依照《农户贷款借款合同》中约定计算） 3.原告中国农业银行股份有限公司若尔盖县支行对被告张世伟所有的位于若尔盖县的抵押物房屋（房屋所有权证号：Ｒ××房权证若尔盖县红星乡字第2013年12号，国有土地使用证号：若国用（2013）第××号）处置所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5552元，由被告张世伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗 贵 全 二〇二〇年五月六日 法官助理 索郎纳么 书 记 员 尕让江措 附：本案相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依法应当按照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照办法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。