安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0404民初328号 原告：刘某，女，1973年9月4日生，汉族，四川遂宁市人，自由职业，住淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张源，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：牛某，男，1978年5月8日生，汉族，淮南市人，淮南市规划自然资源局职工，住淮南市田家庵区。 原告刘某与被告牛某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，由审判员张振涛独任审判，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人张岩、被告牛某到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人张源未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出如下诉讼请求：1、依法分割夫妻共同财产（淮河新城商业门面三期9113号），确认原告对该婚内所购房产依法享有93%份额。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告和被告于××××年××月××日登记结婚，均系再婚，婚前各自有一个子女，原被告婚后又生育一子女，故原告和被告不仅要承担各自前一次婚姻子女的费用，还要承担这次婚生子的抚育费用。原告和被告在前面一次的婚姻中均受过伤害，不想重蹈覆辙，所以在经济上双方分的很清楚，家中的支出都是原告承担。2013年12月份左右，原告为了以后的生活有保障，决定购买房屋，在购买伊始和被告商定，全有原告出资，房产登记在原告名下，被告对该房屋无任何份额，得到被告的认可后，原告购买了涉案房屋。涉案房屋的首付系原告个人婚前存款以及婚前购买的基金和原告母亲、母亲同事的借款这些资金组成，合并后作为首付购买涉案房屋。原告的银行流水记录可以看出房屋的首付是原告结婚之前就已经存了多年的基金和定期存款。为保险起见，2015年1月21日原告和被告签署《公证书》，再次以法律形式确认涉案房屋归原告所有，剩余按揭款也都由原告承担，公证书签署后，原告将尾款一次性付清，尾款系婚前2006年出借给安徽泰达尔公司借款的还款支付，其所有资金来源均有银行流水、公司证明、电子回单、笔记本原始记录、证人证言予以证明。2016年2月26日双方因感情破裂到民政部门离婚，原本是事先打印好的协议书，协议书中注明该房屋系个人财产，但民政局工作人员认为只要结婚期间买的房子就是夫妻共同财产，即使有公证书，共同还贷期间的还款部分还是共同财产，就必须写到协议中，按照他们的格式写，不写就不能办理，至于份额以后双方可以另行解决。无奈之下，原告在被告修改的这份《离婚协议书》签字，原告和被告婚姻仅仅存续三年，两人不可能有积蓄用于购买房屋，除了共同生活期间部分按揭款系共有外，其他所有购房资金的来源均为原告个人婚前所有。现为了明确双方的份额，原告起诉至法院，请求法院依法判如所请。 牛某辩称：原告所说事情大部分属实。但具体细节有出入。购买房产时双方经济都比较困难，当时我每个月有固定收入，原告没有收入，原告想购买淮河三期门面房做小生意，原告的家庭条件比较好，购房款都是由原告出资，为了不产生财产纠纷，我们到公证处做了财产公证，明确了这套房子归原告所有，我就是协助原告购买，首付款及尾款我都没有出资，房贷也是原告的支付的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘某与牛某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在淮南市田家庵区民政局登记结婚，2016年2月26日淮南市田家庵区民政局办理离婚手续。因牛某于2014年5月12日、2014年6月28日两次向胡传生借款，且未按期偿还，胡传生于2016年10月10日将牛某、刘某诉至法院，诉请牛某、刘某偿还借款本金及利息。淮南市田家庵区人民法院于2017年2月16日作出（2016）皖0403民初5843号民事调解，于2018年12月24日作出（2018）皖0403民再2号民事判决，淮南市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）皖04民再4号民事裁定，判令牛某偿还胡传生借款680000元，利息443408元，合计1123408元。 2013年10月，刘某通过银行按揭贷款购买一处位于淮河新城三期9113号、面积49.3平方米的商业门面房。2015年1月21日，甲方牛某与乙方刘某签订夫妻财产约定书（经公证），约定“甲乙双方在婚后共购买了一套房屋，该房产位于淮南市田家庵区淮河新城三期9栋113，建筑面积为49.31平方米（该房产现在银行抵押，房产证的字号为淮房地权证淮田字第××号），现甲乙双方约定，上述房产归乙方单独所有，该房产的银行贷款由乙方偿还，与甲方无关。”2015年6月30日，刘某通过其个人账户偿还房屋剩余按揭款。 2015年10月12日，甲方胡传生与乙方牛某签订还款协议（经公证），约定“一、截止2015年10月12日，甲、乙双方共同确认乙方债务数额为壹佰零捌万捌仟元整（小写：108.8万元整）。二、上述债务由乙方在2015年10月31日前一次性偿还甲方。三、乙方逾期未偿还上述借款，自愿用自己名下的位于淮南市田家庵区的房产承担抵押担保责任......” 2016年2月26日，牛某与刘某在淮南市田家庵区民政局办理了离婚手续，双方签订的离婚协议书约定“共有一处位于淮河新城商业门面三期9113号面积49.3㎡，归女方刘某所有......双方确认在婚姻存续期间没有发生共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行负担。” 胡传生认为牛某与刘某离婚时，故意隐瞒婚内债务，将双方的夫妻共同房屋私下处分，约定归刘某个人所有，侵害了胡传生的合法债权。胡传生于2019年5月5日起诉至淮南市田家庵区人民法院，请求撤销牛某对夫妻共有房屋--淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米的商业门面房放弃权属份额的行为。淮南市田家庵区人民法院于2019年7月18日作出（2019）皖0403民初2872号民事判决，淮南市中级人民法院于2019年10月18日作出（2019）皖04民终1228号民事判决，判令撤销牛某与刘某于2016年2月26日离婚协议书中被告牛某对夫妻共有房屋（淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米）放弃权属份额的行为。 刘某认为（淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米）夫妻共有房屋购房款大部分由其个人婚前财产支付，牛某仅仅支付婚姻关系存续期间的部分按揭款。刘某要求依法分割夫妻共有房屋（淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米），确认对夫妻共有房屋（淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米）享有93%份额。 另查明，涉案房产淮河新城三期9113号、面积49.3平方米的商业门面房已经由淮南市田家庵区人民法院于2017年5月16日查封，目前该房产仍然在查封状态中。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。根据上述法律规定，涉案房屋作为刘某与牛某夫妻共有财产，刘某要求确认房产份额，符合法律规定。 根据查明事实，刘某与牛某于××××年××月××日在淮南市田家庵区民政局登记结婚，婚后于2013年10月通过银行按揭贷款购买一处位于淮河新城三期9113号、面积49.3平方米的商业门面房，登记在刘某名下。该房屋被淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初2872号民事判决，淮南市中级人民法院（2019）皖04民终1228号民事判决认定为夫妻共同财产,判决撤销牛某与刘某于2016年2月26日离婚协议书中被告牛某对夫妻共有房屋（淮河新城三期9113号，面积为49.3平方米）放弃权属份额的行为，判决产生法律效力，而双方任何放弃变更该财产的行为均不应得到支持。 本案中刘某提交了交通银行流水、安徽泰达尔能源科技有限公司出具的网上银行电子回单用于证明其购房款为婚前个人财产的证据。交通银行流水载明2013年10月8日刘某为购买房屋向淮南民生置业有限公司支付购房款32万元，并于2013年11月1日偿还贷款3365.11元的事实。刘某诉称购房款由原告婚前个人存款以及婚前购买的基金和原告母亲、母亲同事借款转化而来，其中由存折转入的80000元，因刘某提供的存折复印件上载明存款的最早日期为2013年2月26日，该笔80000元系刘某婚前个人存款的证据不足，本院不予采信。交通银行流水清单中注明2015年1月5日理财产品100000元到账，在2013年1月7日转入定期子账户，因个人借记卡名下可以开立多个定期子账户，2013年8月31日转入银行卡的100229.44元由同一子账户转入的证据不足，对于刘某诉称该100000元由其婚前理财产品转化而来不予采信。 安徽泰达尔能源科技有限公司出具的网上银行电子回单载明了泰达尔公司于2015年6月19日通过银行向刘某转账345000元，并备注“还款”。刘某诉称该笔款项是婚前2006年出借给安徽泰达尔公司借款的还款，是其婚前个人财产，用来支付剩余按揭款282602.5元，因刘某未提供2006年出借给泰达尔公司借款的凭证予以佐证，对于该笔款项是其婚前个人借款还款的诉称本院不予采信。 另在本案中，刘某提供的个人贷款还款凭证及购房款发票证实购买淮河新城三期9113号、面积49.3平方米的商业门面房是在刘某与牛某夫妻关系存续期间，且通过刘某个人账户偿还贷款。对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。故涉案房屋系刘某与牛某共同共有，夫妻共同财产原则上应均等分割，故该房屋50%的份额为刘某所有，剩余50%份额为牛某所有。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第七条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于淮河新城三期9113号房屋由刘某、牛某按份所有，其中刘某享有百分之五十所有权份额，牛某享有百分之五十所有权份额。 二、驳回原告刘某其他诉讼请求。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张振涛 二〇二〇年五月十五日 书记员  高 鹏 附1：相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条 下列事实当事人无需举证证明: (一)众所周知的事实; (二)自然规律及定理; (三)根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实; (四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实; (五)已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实; (六)已为有效公证文书所证明的事实。 前款(一)、(三)、(四)、(五)、(六)项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 7、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。 8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附2：本案证据目录 一、刘某提交证据和证明目的如下： 1、原告身份证复印件，证明原告身份信息。 2、结婚证、离婚协议书，证明被告身份信息，双方××××年××月××日登记结婚，2016年2月26日离婚，及双方离婚分割财产的具体约定。 3、淮南市中级人民法院2019皖04民终1228号判决书，证明原被告离婚协议约定被法院撤销，涉案房产份额需依法分割。 4、银行交易明细单、购房款发票，证明原告资金来源及出资购房的事实，购房资金主要系原告婚前资金转化而来。房产按揭贷款还款从2013年11月份到2015年6月份。 5、房地产权证，证明涉案房屋权属信息。 6、公证书，证明双方在婚姻关系存续期间对这个房屋进行了再次确认。 被告牛某对原告提交的证据无异议。 七、被告牛某未提交证据材料。 八、本院调取的证据 1、淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民事判决书民事判决书，证明淮河新城三期9113号房屋属刘某、牛某夫妻共同财产。 2、淮南市田家庵区人民法院（2017）皖0403执1059号民事裁定书，证明淮河新城三期9113号房屋于2017年5月15日被裁定查封，期限三年。 3、淮南市田家庵区人民法院协助执行通知书（回执），证明淮河新城三期9113号房屋于2017年5月16日被查封。 4、淮南市不动产查档证明，证明淮河新城三期9113号房屋截止2020年5月7日仍在查封状态中。 该组证据均经过原告、被告的质证。