山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书(2020)晋0702民初401号原告宋慧君，男，汉族，1991年2月4日生，山西省吕梁市交口县村民，住。委托代理人宋慧娟，女，汉族，1988年2月20日生，山西省吕梁市交口县村民，住榆次区。（系原告姐姐）被告张翔，男，汉族，1988年3月10日生，晋中市榆次区居民，住本区。被告姚筱雨，女，汉族，1988年5月29日生，住榆次区。系张翔之妻）被告晋中欣元房产经纪有限公司，地址山西省晋中市榆次区府兴路206号。法定代表人秦玲秀，该公司总经理。原告宋慧君与被告张翔、姚筱雨、晋中欣元房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋慧娟，被告晋中欣元房产经纪有限公司法定代表人秦玲秀到庭参加了诉讼。被告张翔、姚筱雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告诉称，被告张翔与被告姚筱雨系夫妻关系，2019年7月9日，原告与被告张翔通过被告晋中欣元房产经纪有限公司（以下简称欣元公司）签订编号为“ＸＹＦＣ0000035”的《房屋买卖协议》，协议约定由原告购买被告张翔与被告姚筱雨夫妻共有的位于晋中市榆次区的房产，建筑面积为137平方米，单价为每平方米7423元，总金额1017000元。此外，协议第二条第3款约定买方于2019年7月9日交付20000元定金，卖方将房屋产权证等相关原件交存欣元公司代为保管，第二条第4款约定双方必须于2019年8月1日前提供房屋按揭过户的所需真实有效合法手续、材料，经纪方协助双方办理相关手续。第四条第2款约定合同签订后，如卖方未履行合同条款不出售此房屋，则卖方需赔偿买方双倍定金，若定金在经纪方托管，则经纪方无需经过卖方同意便可退回买方，卖方补齐违约金。原告于合同签订当日向被告晋中欣元房产经纪有限公司支付购房定金20000元，欣元公司开具收据，被告张翔在收款人处签字。2019年8月4日，原告通过中介要求被告将房屋过户至原告名下，被告以各种理由将过户日期推迟。至2019年9月19日，在原告准备好所有材料在约定之日从吕梁交口县专程赶到榆次准备过户时，被告又提出各种理由拒绝过户。因为2019年10月1日银行将对房贷利率进行调整，原告未在利率调整之前办理完贷款，遂当场向被告提出解除合同，要求被告退款，被告也以各种理由予以推楼，拒不退还。综上，被告的行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》之相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1.解除原告与被告张翔、姚筱雨签订的《房屋买卖合同》。2.被告张翔、姚筱雨共同向原告返还购房定金20000元。3.被告晋中欣元房产经纪有限公司就第2项诉讼请求承担连带责任。4.被告张翔、姚筱雨按定金罚则共同向原告支付20000元。5.被告张翔、姚筱雨共同向原告支付交通费600元。6.本案诉讼费用由被告承担。被告晋中欣元房产经纪有限公司辩称，原告所诉的购房事实、定金交付以及打条事宜无异议，同意原告第一项诉讼请求。订金是张翔收取，是三方都在的情况下，我方已经将2万元当下就转给张翔，且张翔出具收条给原告，被告张翔、姚筱雨应当返还原告定金，我方不承担连带责任。被告张翔、姚筱雨未提交书面答辩状。经审理查明，被告张翔与被告姚筱雨系夫妻关系。2019年7月9日，原告与被告姚筱雨的代理人张翔、被告晋中欣元房产经纪有限公司（以下简称欣元公司）在欣元房产办事处签订编号为“ＸＹＦＣ0000035”的《房屋买卖合同》，合同约定由原告购买被告姚筱雨位于晋中市榆次区的房产，建筑面积为137平方米，单价为每平方米7423元，总金额1017000元。此外，协议第二条第3款约定：在充分保证买卖双方的个人利益的前提下，为防止卖方将此房产二次出售，卖方须将该房产的房屋产权证等相关原始文件交存经纪方代为保管。买方同意于2019年7月9日交付20000元整。作为上述房产的购房定金。第二条第4款约定双方必须于2019年8月1日前提供房屋按揭过户的所需真实有效合法手续、材料，经纪方协助双方办理相关手续。第四条第2款约定合同签订后，如卖方未履行合同条款不出售此房屋，则卖方需赔偿买方双倍定金，若定金在经纪方托管，则经纪方无需经过卖方同意便可退回买方，卖方补齐违约金。原告于合同签订当日向被告欣元公司转款支付购房定金20000元，被告欣元公司开具收据，应被告张翔要求，随即欣元公司将该款支付于被告张翔，被告张翔在收款人处签字。之后原告多次通过被告欣元公司要求被告张翔按期履行合同约定，将合同所涉房屋进行过户，但被告张翔多次以各种理由将过户日期推迟，直至最后拒绝过户。原告因被告未能按约定履行该《房屋买卖合同》，故诉至法院，要求1.解除原告与被告张翔、姚筱雨签订的《房屋买卖合同》。2.被告张翔、姚筱雨共同向原告返还购房定金20000元。3.被告晋中欣元房产经纪有限公司就第2项诉讼请求承担连带责任。4.被告张翔、姚筱雨按定金罚则共同向原告支付20000元。5.被告张翔、姚筱雨共同向原告支付交通费600元。庭审中，原告提供证据1.《房屋买卖合同》。2.支付20000元截图。证明2019年7月9日签订合同当天下午5点，通过支付宝转账给欣元公司。3.收条。证明原告交付2万元定金后，被告张翔要求拿走2万元定金，被告欣元公司就直接给了张翔，让张翔写了收条。4.聊天记录。证明2019年9月12日张翔通过欣元公司联系原告，说房产证下来了，要求办理过户手续。但原告去之后，张翔并没有房本，欺骗原告。5.聊天记录。原告同欣元公司员工聊天记录，张翔要求原告先支付20万元，其不同意，张翔说房子就不卖了，原告要求退还定金。证明被告张翔违约、欺骗，原告要求退还定金。6.照片（涉案房屋物业缴费清单）。证明张翔明知房屋面积仅仅135平米多，并不是137平米，且欣元公司在张翔没有房本的情况下，不核实房屋面积、房屋产权证的情况下，一直欺骗原告。关于交通费，原告系开私家车办理过户，没有书面证据，请法庭确定。被告晋中欣元房产经纪有限公司对原告所举证据无异议，但其表示不应承担连带责任，签订《房屋买卖合同》当天，原告转给其2万元定金，在三方都在场的情形下，其已经将2万元定金支付给被告张翔，应当由被告张翔、姚筱雨返还原告。原、被告双方各执己见为本案事实。确认上述事实的证据有《房屋买卖合同》、支付截图、收条、聊天记录及当事人陈述笔录在案为凭，经到庭当事人质证及本院审查，予以采信。被告张翔、姚筱雨经本院传票传唤未到庭，视为其放弃举证、质证权利，应推定原告所举证据真实有效。本院认为，原告与被告姚筱雨及被告晋中欣元房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，各方均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告欣元公司交付定金20000元，随即该款应被告张翔要求由被告欣元公司当场交付与被告张翔，被告张翔并在收条上签字。但被告姚筱雨未按合同约定按期履行房屋过户义务，致使该《房屋买卖合同》无法履行，其构成违约，应承担违约责任，原告与被告姚筱雨签订的《房屋买卖合同》应予解除。被告张翔与被告姚筱雨系夫妻关系，该行为发生在夫妻关系存续期间，故被告张翔应与姚筱雨共同向原告双倍返还购房定金40000元。被告欣元公司作为合同居间人已将原告交付的定金转交于被告张翔，被告欣元公司在本案中无过错，故被告欣元公司不应承担连带赔偿责任。关于原告主张的交通费一节，因原告未提供相应证据予以证明，故该项请求本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宋慧君与被告姚筱雨签订的《房屋买卖合同》。二、被告姚筱雨、张翔于本判决生效之日起三日内双倍返还原告宋慧君定金40000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费815元，由被告姚筱雨、张翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  赵吉太人民陪审员  周三平人民陪审员  张永兰二〇二〇年五月二十九日书 记 员  胡丽蓉