甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初126号原告郭凤岐，男，汉族，1945年10月9日出生，身份证号:6201021945××××××××住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：焦建明，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜涛，甘肃正天合律师事务所律师。被告王家江，男，汉族，1964年2月2日出生，户籍所在地郑州市管城回族区,住甘肃省兰州市。原告郭凤岐与被告王家江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告郭凤岐委托诉讼代理人焦建明、姜涛到庭参加了诉讼，被告王家江经本院2019年6月11日在《人民法院报》刊登公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告郭凤岐向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告于2017年12月29日签订的《房屋抵偿合同》；2、请求依法判令被告偿还原告购房款989830元并支付违约金49491.5元，共计1039321.5元；3、请求依法判令被告偿还原告代被告向兰州高科新元房地产开发有限公司交纳的房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元，共计25675.67元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月18日，被告向原告借款，原告用尾号3637的兰州银行借记卡向当时由被告入股并担任法定代表人的甘肃攀红贸易发展有限公司（以下简称攀红公司）通过POS机刷卡转款500000元。2013年4月15日、2014年9月1日，被告再次向原告借款，原告用尾号3637的兰州银行借记卡向当时由被告入股并担任法定代表人的攀红公司通过POS机刷卡分别转款100000元、200000元。2017年12月29日，被告与原告就偿还借款80万元一事达成协议并签订《房屋抵偿合同》，合同约定：被告将其名下兰州红星财富中心2-602号房屋以989830元冲抵向原告借款金额800000元，差价189830由郭凤岐以汇款方式转入被告账户，被告承诺所抵偿房产均无产权及经济纠纷，若因此引发相关责任均由王家江承担，并赔偿损失，支付违约费用，费用按协议总价的百分之五赔偿。2017年12月29日，原告为了便于被告依据《房屋抵偿合同》顺利进行产权过户，应被告要求代被告向兰州高科新元房地产开发有限公司交纳房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元，以上费用共计25675.67元。被告承诺2018年元旦前后将抵偿的房产权属过户登记至原告名下，迄今已经过近一年时间，被告仍未办理房屋过户手续，原告至今未取得该房产的所有权，双方签订《房屋抵偿合同》的目的已经无法实现，原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告王家江未到庭应诉,亦未提交答辩意见。原告郭凤岐围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、兰州银行交易凭条一份；2、银行卡交易明细一份；3、借记卡账户历史明细清单二份；4、国家企业信用信息公示系统网站截屏一份；5、房屋抵偿合同一份；6、通话录音一份；7、信用卡对账单一份；8、房地产代收款收据一份；9、兰州银行记账凭证一份；10、房屋相关手续确认表一份；11、不动产产权情况表一份。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2012年10月18日起，被告王家江多次向原告借款，截至2017年12月29日，被告王家江共计下欠原告郭凤岐借款本金800000元无力偿还。2017年12月29日，被告王家江与原告郭凤岐达成《房屋抵偿合同》一份，合同约定：甲方（抵偿方）：王家江，乙方（受让方）：郭凤岐。因甲方向乙方借款人民币捌拾万元整，现甲方无力偿还，故将王家江名下房产抵偿于乙方冲抵借款。房屋状况：私有，房屋坐落：兰州红星财富中心2-602，建筑面积63.86平方米，上述房产交易总价为人民币989830元，冲抵甲方向乙方借款金额800000元，差价189830元由乙方以汇款方式转入甲方账户，过户事宜由甲方安排办理。该房屋土地取得方式为出让，甲方承诺所抵偿房产均无产权及经济纠纷，若因此引发相关责任均由甲方承担。本合同经双方签字生效，并对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿意承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，费用按协议总价的百分之五赔偿。被告王家江签字、捺印。签订合同后，折抵被告王家江拖欠原告郭凤岐的借款本金800000元，原告郭凤岐又向被告王家江支付差价189830元。2017年12月29日，原告郭凤岐应被告王家江要求，代被告王家江向兰州高科新元房地产开发有限公司交纳房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元，以上费用共计25675.67元。现上述房屋因涉及其他案件被法院查封，被告王家江无法将上述房产交付原告郭凤岐。本院认为：原告郭凤岐与被告王家江双方签订房屋抵偿合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方买卖合同关系成立，本院予以确认。双方当事人均应按合同约定严格履行各自义务。原告郭凤岐按约交付了购房款，但被告王家江未按合同约定交付房产。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案买卖的房产因被告涉及其他案件被法院查封，被告王家江不能履行交付房产的义务，致使合同目的不能实现。故本院对原告要求解除房屋抵偿合同的请求,本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告与被告王家江签订合同后，双方用被告王家江拖欠的借款本金800000元折抵了购房款，原告又另行给付了被告王家江189830元，但原告只提供了50000元的对账单,故本院原告认定给付被告王家江款项为850000元。原告主张应被告王家江要求，代被告王家江向兰州高科新元房地产开发有限公司交纳房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元，共计25675.67元。随着原、被告双方房屋抵偿合同解除，被告王家江应返还原告上述款项。故本院对原告要求被告王家江返还购房款850000元及代被告王家江向兰州高科新元房地产开发有限公司交纳房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元的诉讼请求,本院予以支持。被告王家江应当交付房屋，但未交付，给原告造成了实际损失。原告要求被告按协议总价989830元百分之五支付违约金49491.5元的诉讼请求，本院酌情考虑以875675.67元计算，被告应向原告支付违约金43784元。被告王家江经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭凤岐与被告王家江于2017年12月29日签订的《房屋抵偿合同》；二、被告王家江于本判决书生效后十日内返还原告郭凤岐购房款850000元并支付违约金43784元；三、被告王家江于本判决书生效后十日内返还原告郭凤岐代被告王家江交纳的房屋契税19107.81元、专项维修基金4470.2元、印花税338.46元、登记费1650元、测绘费109.2元，共计25675.67元。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14386元、保全费5000元，由原告郭凤岐负担3211元，被告王家江负担16175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 丁   雨   宁人民陪审员 ?????刘效东人民陪审员 ?????王小红二〇二〇年五月八日书记员陈丽丽