江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终1254号上诉人（原审被告）：常州市金坛开发区强鑫房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区华城中路168号。法定代表人：朱红兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：华栋，江苏六友律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁震，江苏六友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐菱美，女，1969年5月19日出生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：杨卫平，江苏剑群律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁旭初，江苏剑群律师事务所律师。上诉人常州市金坛开发区强鑫房地产开发有限公司（以下简称强鑫公司）因与被上诉人徐菱美房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市金坛区人民法院(2019)苏0413民初6890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。强鑫公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回徐菱美的诉讼请求；本案一审、二审诉讼费用由徐菱美承担。事实与理由：一审中，徐菱美提交的合同、收条及收据均为复印件，该系列证据的真实性无法确认。徐菱美无法举证证明其已经完成了付款义务。一审法院在未查明收条真实性的基础上判令我公司协助其办理过户相关手续，事实不清，证据不足。徐菱美答辩称，强鑫公司的上诉理由不能成立。一、涉案房屋买卖合同虽是复印件，但常州市金坛区人民法院（2016）苏0482民初2700号民事判决（以下简称2700号民事判决）已经查明我与强鑫公司之间的房屋买卖关系，在该案的审理中，强鑫公司也依据该买卖合同复印件证明我与其公司之间存在房屋买卖关系。二、收条原件在原金坛市人民法院（2018）坛民一初字1439号案件庭审中出示过，因办证需要，收据原件被强鑫公司的合作方周荣兴收取，其出具了收条，收条复印件与原件一致。根据原金坛市人民法院（2007）坛执字第660号执行案件卷宗中显示，江苏天择律师事务所向原金坛市人民法院请示汇报时，已经明确表明了徐菱美购买的301室房屋已经付清了房款。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。徐菱美向一审法院起诉请求：强鑫公司立即协助我办理供电东路1幢甲单元301室过户手续；诉讼费用由强鑫公司承担。一审法院查明，2003年12月11日，案外人周荣兴获得位于金坛汽车东站南侧地号为D-8A-55的土地使用权，用途为商业、住宅用地。为开发该宗土地，同年12月19日，周荣兴与强鑫公司签订1份代建协议，委托强鑫公司在该宗土地上代建六层商住楼。双方约定，强鑫公司以自己的名义代周荣兴申报建设项目，其他与建设有关的手续和费用均由周荣兴负责；代建的房屋由周荣兴自行安排或销售，由周荣兴直接收取购房款并出具收款凭证，待房屋竣工验收合格后，由周荣兴会同购房人携带付款凭证等到强鑫公司换取盖有强鑫公司印章的正式商品房销售合同及发票，因购房发生的债权债务纠纷由周荣兴负责，与强鑫公司无涉；强鑫公司向周荣兴按5元/平方米的标准收取代建费，以实际面积结算。该建设项目于2004年3月4日开工，于同年9月10日竣工验收。强鑫公司因履行该代建协议，与施工方等发生纠纷，并已由强鑫公司垫付了相关款项。为此，周荣兴、强鑫公司于2010年5月26日达成协议，周荣兴承诺以尚未销售商品房抵偿给强鑫公司，不足部分再用现金偿还。后因周荣兴未履行该承诺，2012年7月，强鑫公司将周荣兴诉至法院。经法院主持调解，双方达成调解协议，周荣兴同意分期归还强鑫公司垫付款1450000元。2004年6月13日，强鑫公司作为甲方，徐菱美作为乙方，签订一份《商品房购销合同》，约定强鑫公司将上述代建的施工编号为301号（公安编号为金坛供电东路1-1-301室）的房屋出售给徐菱美，合同约定房屋建筑面积140.82平米（登记面积为155.02平米），单价1850元/平米，另加13%的层次率，合计294384元，该购房款应于交付房屋钥匙前付清，合同面积与实测面积不一致时，单价保持不变，房价款总额按实际面积调整；乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助，如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房。徐菱美述称，2004年6月15日徐菱美交付给周荣兴房款324445元，周荣兴出具了收据，该收据及商品房购销合同原件由周荣兴之妻收去办理房屋过户事宜。2004年底，供电东路1-1-301室房屋交付给徐菱美，徐菱美装潢入住至今。一审法院认为，徐菱美与强鑫公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。《商品房购销合同》约定：乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房。房屋已于2004年底交付给徐菱美，强鑫公司应当按照合同约定协助徐菱美办理权属登记手续。关于强鑫公司提出的辩称意见，根据周荣兴与强鑫公司的代建协议，双方约定代建的房屋由周荣兴自行安排或销售，由周荣兴直接收取购房款并出具收款凭证，待房屋竣工验收合格后，由周荣兴会同购房人携带付款凭证等到强鑫公司换取盖有强鑫公司印章的正式商品房销售合同及发票。现强鑫公司与徐菱美签订了《商品房购销合同》，且房屋已交付给徐菱美，故应按照合同约定协助办理权属转移登记手续，如强鑫公司认为代建协议履行导致自身利益受损，可依据代建协议另行主张权利。综上，一审法院作出如下判决：常州市金坛开发区强鑫房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助徐菱美办理常州市金坛区供电东路1-1-301室房屋的不动产权登记，登记涉及的税费由双方按照国家规定各自缴纳。案件受理费减半收取40元，由常州市金坛开发区强鑫房地产开发有限公司承担（此款徐菱美已预缴，强鑫公司于判决生效之日起十日内径付徐菱美）。二审中，双方均未提交新证据。二审中，强鑫公司称：2004年6月16日其公司与徐菱美签订了《商品房购销合同》，认可徐菱美一审中提交的该合同复印件的真实性。强鑫公司自行保存的购房合同现在已经找不到。二审查明：2016年5月18日，常州市金坛区人民法院立案受理了强鑫公司诉徐菱美房屋买卖合同纠纷一案，强鑫公司诉请徐菱美支付购房款367641元。2017年3月7日，常州市金坛区人民法院作出2700号民事判决：驳回强鑫公司的诉讼请求。该民事判决已经生效。二审查明的其他事实与一审一致。本院认为：一审判决结果正确，二审应予维持。理由及依据如下：徐菱美与强鑫公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房购销合同》第十六条约定：“乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房。”本案中，案涉房屋已于2004年底交付给徐菱美，故强鑫公司应按照上述约定协助徐菱美办理权属登记手续。强鑫公司上诉提出徐菱美未证明其完成了付款义务，但强鑫公司起诉徐菱美支付剩余房款的诉讼请求已被生效判决驳回。此外，根据案外人周荣兴与强鑫公司的代建协议，双方约定代建的房屋由周荣兴自行安排或销售，由周荣兴直接收取购房款并出具收款凭证，待房屋竣工验收合格后，由周荣兴会同购房人携带付款凭证等到强鑫公司换取盖有强鑫公司印章的正式商品房销售合同及发票。现强鑫公司与徐菱美签订了《商品房购销合同》，如强鑫公司认为徐菱美未支付房款导致自身利益受损，可依据代建协议向周荣兴主张。综上，强鑫公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由常州市金坛开发区强鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴红娥审判员  袁海燕审判员  卢文忠二〇二〇年五月十四日书记员  朱羲玲