宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初383号原告：郭某，个体户，住宁夏隆德县。原告：李某1，个体户，住宁夏隆德县。共同委托诉讼代理人：何某，宁夏六盘山律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：石某，住宁夏银川市。被告：李某2，住宁夏银川市。原告郭某、李某1与被告石某、李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告郭某、李某1及其共同委托诉讼代理人何某与被告石某、李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.被告支付原告违约金20000元；3.被告返还原告交纳的租赁押金20000元；4.被告返还原告停业期间房屋租赁费15000元；5.被告赔偿原告停业期间营业损失40000元；6.被告赔偿原告装饰、装修费用81160元；7.案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年3月16日，原告郭某、李某1与被告石某、李某2签订房屋租赁合同，约定将被告所有的位于隆德县闵宁欣荣中医文化旅游建材商贸城3号楼102-202号商业房出租给原告，租赁期限自2019年5月1日至2023年4月30日；租金为每年36000元，租金每年度一付，原告在每年度前应一次性向被告付清当年租金；房屋用途为营业用房。合同签订后，原告向被告支付了房屋租赁押金20000元及自2019年5月1日至2020年5月1日的第一年度房屋租赁费26000元。原告将承租房屋用于经营“隆德县完美车汇所店”，主要业务为洗车、汽车美容保养、饰品销售。在合同履行过程中，因被告既不能在供暖期（2019年10月20日至2020年4月20日）保障承租房屋正常供暖，又不能在承租期（2019年11月17日至2020年3月4日）保障供水，导致原告在此期间无法正常营业而被迫歇业，给原告造成严重损失。被告辩称，原告陈述的我们双方签订房屋租赁合同及原告交付押金20000元属实。我给原告出具了2019年5月1日至2020年5月1日房屋租赁费收据26000元，但是原告实际向我支付了21400元，原告尚欠我房租14600元。按照合同约定，我方于2019年4月1日前接通出租房屋的水电。在房屋承租期间的水费、供暖费用由原告自行承担，原告应当向供暖公司交纳取暖费并接通暖气。我们出租的房屋停水是因为房屋未接通暖气，自来水公司为防止水管冻裂而被关闭水闸。原告以停暖、停水为由主张解除合同没有法律依据，应当继续履行合同。理由：1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告应当继续履行合同。我们出租给原告的房屋系经竣工验收合格的，水、电、暖设施均齐全，具备经营用房的使用条件。该合同合法有效，原告应当继续履行合同。2.原告要求被告赔偿其停业期间营业损失40000元的主张，没有事实和法律依据。二原告系合伙经营，因其经营不善，导致自开业以来经营收益就一直不佳，承诺用经营收益支付拖欠房租费至今未兑现。尤其是自2019年12月至2020年4月受疫情严重影响，且根据疫情防控需求而被迫停业，并非停水、停暖因素致使其停业，也不是被告原因导致其停业。原告停业期间的损失不是被告造成的，其此项主张无事实和法律依据。3.原告主张被告赔偿装修损失的主张，无事实和法律依据。首先，原告对承租房屋装修投入很少，根本达不到所谓的81160元。其次，原告并没有发生实际的装修损失，即便停暖停水，也不会造成装修损失。最后，原告若有装修损失，也并非被告造成的，无权向被告主张赔偿。4.原告要求被告支付违约的主张，无事实和法律依据。根据合同约定，房屋出租后的用水、用电、采暖的费用由原告自行承担。出租的房屋采暖、用水统一由供暖公司及自来水公司供暖、供水，原告应当向供暖公司交纳采暖费，开通供暖。自来水公司停水系原告未开通暖气，为防止水管冻裂而停水。因此，停暖、停水并非被告原因造成，被告不存在违约，不承担违约责任。之外，原告不按期向被告支付拖欠的租金，已构成违约，按照《房屋租赁合同》第九条约定，应当向被告支付违约金20000元。综上，原告因自己经营不善及受疫情影响，并试图通过虚假诉讼的方式达到解除合同，不但不支付拖欠的租金，而且骗取被告给其赔偿损失的目的，以减轻自己的经营损失及投入，理由不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2019年3月16日，原、被告双方签订房屋租赁合同，双方约定将被告所有的位于隆德县闵宁欣荣中医文化旅游建材商贸城3号楼102-202号商业房租赁给原告。房屋租赁期限四年，自2019年5月1日至2023年4月30日，租金为每年36000元。付款方式：租金一年一付，在每年度届满前一次性付清。违约责任：在本合同生效后，双方应当严格按照合同要求执行。若任何一方违约应支付对方违约金20000元。同时，双方补充约定：在承租期内一次性付房屋租赁押金20000元；在终止合同时，如承租的房屋门窗、水暖等被损坏，原告照价全额赔偿，否则，交付的押金全额退还；在租赁期间，原告若无力经营生意，被告不退还租金；租赁期满后，原、被告按照市场价另行协商租金；被告必须在2019年4月1日前将房屋水电接通，被告能正常使用，不能给被告造成损失；被告转让房屋，原告在同等价款条件下有优先权。合同签订后，原告向被告支付自2019年5月1日至2020年5月1日年度租金26000元及房屋租赁押金20000元。原告将承租的房屋用于经营“隆德县完美车汇所店”，主要业务为洗车、汽车美容保养、饰品销售。在合同履行过程中，原告以其承租的房屋在供暖期（隆德供暖期自2019年10月20日至2020年4月20日）内未能正常供暖，致承租房屋自2019年11月17日至2020年3月4日期间不能正常供水。上述事实有原、被告陈述、原、被告提供的房屋租赁合同、房屋租赁费收据、押金收据、原告提供的营业执照副本予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”据此，原、被告双方签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告按照约定向原告交付了租赁房屋，由原告使用、收益。合同明确约定房屋租赁期限为四年，现租赁期限尚未届满，原告要求解除合同，因未提供相应证据证明，其主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的关于解除合同的法定情形，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭某、李某1的诉讼请求。案件受理费1962元，由原告郭某、李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 任鸿士 二〇二〇年五月十八日法官助理 张 婧书记员 刘娟娟附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。