安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终1003号 上诉人（原审被告）：安徽筑美置业有限公司，住所地界首市东升路西侧，统一社会信用代码91341282355172733E。 法定代表人：丁敬山，该公司法定代表人。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩宝恒，男，1975年9月19日出生，汉族，住安徽省界首市。 上诉人安徽筑美置业有限公司（以下简称筑美公司）因与被上诉人韩宝恒房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初1550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 筑美公司上诉请求：1、撤销一审判决，将本案发回重审或予以改判；2、一、二审诉讼费用由韩宝恒负担。事实和理由：1、筑美公司已经向韩宝恒支付了逾期交房违约金，韩宝恒签署收条并表示不再追究。涉案房屋早已竣工验收，韩宝恒已开始使用房屋，其以同一事实要求筑美公司支付逾期交房违约金于法无据；2、筑美公司正在积极办理房屋产权证，之前未办理产权登记系业主未主动配合所致；3、逾期交付赠送面积违约金系因韩宝恒违法上访，被迫作出的承诺，不是筑美公司真实意思的表示，且明显超出韩宝恒的损失，导致双方权利义务不对等，显失公平。 韩宝恒未提交答辩意见。 韩宝恒向一审法院起诉请求：1、依法判令筑美公司履行商品房买卖合同约定的交房义务，将符合法定交房条件的房屋交付给韩宝恒、履行协助韩宝恒办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由筑美公司提供的资料报不动产登记机关备案；2、判令筑美公司将其承诺的赠送面积部分交付给韩宝恒；3、法判令筑美公司按合同约定向韩宝恒给付逾期交房及逾期办理产权证的违约金共计22683.76元（自2017年12月31日应交房至2018年11月30日期间的逾期交房违约金按日万分之一为16634.76元；自2018年11月30日至2019年3月31日期间逾期办理产权证的违约金按合同约定日万分之一为6049元，以后逾期办理产权证的违约金仍按合同约定连续计算至办理不动产登记证之日止）；4、判令筑美公司按照书面承诺向韩宝恒支付逾期交付承诺赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金18147.01元（暂按房屋价款的日万分之二计算，自筑美公司承诺的2018年9月30日计算至2019年3月30日，以后仍按筑美公司书面承诺连续计算至办理不动产登记证之日止）；5、本案诉讼费用及律师代理费用由筑美公司负担。 一审法院查明：2016年1月27日，韩宝恒作为买受人，筑美公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，合同编号201601270017。合同约定韩宝恒购买筑美公司开发建设的枫语墅1幢14层1403号房，总价款为497451元。第十一条约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第一种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。在合同附件十一补充协议第3条约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿对方为此发生的所有相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知费等）。 合同签订后，韩宝恒按约定支付了房屋价款，筑美公司未按合同约定的时间交付房屋。因筑美公司与业主亦未能就该事宜协商并解决，业主遂通过信访等方式反映该问题。2018年5月3日，筑美公司作出《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》：“一、关于违约金的赔偿、解决处理办法1、2018年4月30日作为一个违约赔偿时间节点，于2018年5月12日前，将2017年12月30日—2018年4月30日的违约金，汇到涉及每户的业主手中。2、2018年6月30日前，必须交房且如期将2018年5月1日—交房日的违约金汇到每一位涉及的业主账户内。3、如2018年6月30日不能做到达到交房条件交房，逾期第一个月按每户5000元/月的赔偿给每一位业主。每再延期一个月翻倍赔偿。二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。三、关于房产证的办理1、承诺在业主配合的情况下于2018年6月30日起至2018年9月30日止逐步按顺序，将每一位业主的房产证交于业主。例如通知业主到服务大厅签字、采像，不及时到场视为业主不配合，如该户逾期，不予赔偿。2、如2018年9月30日不能将房产证办至业主手中将按每户5000元/月赔偿。四、关于交房标准的承诺1、交户标准严格按照与业主签订的（商品房买卖合同）约定的标准交房，做到水通、电通、路通、消防设备、门窗工程、电梯工程完善、绿化工程。五、关于工程质量问题的承诺1、承诺严格按照国家相关要求及质量的规定。2、对赠送面积的质量，严格做到质量合格，不漏、不断、不位移。”筑美公司在该承诺上盖章，并由其法定代表人丁敬山签字。 2018年11月20日，韩宝恒接收案涉房屋。2019年4月2日，韩宝恒提起本案一审诉讼，支付律师费用2800元。 在本案一审审理过程中，筑美公司向一审法院提起诉讼，要求撤销其于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》，并申请中止审理本案。2019年7月19日，一审法院作出(2019)皖1282民初1982号民事判决书，判决驳回筑美公司的诉讼请求。筑美公司不服提起上诉。2019年12月6日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12民终4448号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。 一审法院认为，韩宝恒与筑美公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，韩宝恒、筑美公司应当按照合同约定各自履行相应的义务。合同约定的交房时间为2017年12月31日前，实际交房时间为2018年11月20日。一审庭审中，韩宝恒陈述筑美公司已经支付逾期交房违约金至2018年6月30日，故筑美公司还应支付2018年7月1日至2018年11月20日期间违约金7063.80元（497451元×万分之一×142天）。 筑美公司虽将案涉房屋交付给韩宝恒，但至今未能办理产权证书。筑美公司并未提供证据证明其已按照约定，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，筑美公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助韩宝恒办理房屋产权证书，并按约定支付违约金。根据合同约定及韩宝恒主张，案涉房屋于2018年11月20日交付给韩宝恒，经过120日，筑美公司应从2019年3月20日起至韩宝恒所主张的2019年3月31日，以总价款497451元，按日万分之一计算向韩宝恒支付逾期办证违约金。筑美公司应支付韩宝恒违约金547.20元（497451元×万分之一×11天），以后违约金按照此标准计算至办理房屋所有权登记之日止。本案因筑美公司违约而引起，根据合同约定，韩宝恒因主张权利而支付的律师费用2800元，应由筑美公司承担。 关于韩宝恒要求筑美公司履行交房义务、将其承诺的赠送面积部分交付给韩宝恒的诉讼请求，由于案涉房屋及赠送面积已经交付给韩宝恒，故对韩宝恒的该项诉讼请求不予支持。 关于韩宝恒要求筑美公司支付逾期交付赠送面积及逾期办理产权登记的赔偿金的诉讼请求，筑美公司于2018年5月3日出具的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》中记载“二、关于赠送面积的修筑问题的承诺1、承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。2、如2018年9月30日止不能将赔送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。”现韩宝恒主张按房屋价款日万分之二计算逾期违约金未超过筑美公司所承诺的数额，故筑美公司应支付2018年9月30日至2018年11月20日（实际交付之日）期间违约金5074元（497451元×万分之二×51天）；至于赠送面积逾期办理产权登记赔偿金问题，由于赠送面积从属于合同约定的案涉房屋，一审法院已对逾期办证违约金作出处理，故对该项请求不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、安徽筑美置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助韩宝恒办理房屋产权证书；二、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付韩宝恒逾期交房违约金7063.80元；三、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付韩宝恒逾期办理产权证的违约金547.20元（2019年3月20日至2019年3月31日），以后违约金以总价款497451元，按日万分之一计算至办理房屋产权登记之日止；四、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付韩宝恒逾期交付赠送面积违约金5074元；五、安徽筑美置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内赔偿韩宝恒律师费用2800元；六、驳回韩宝恒其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费821元，减半收取410.50元，由韩宝恒负担283.50元，安徽筑美置业有限公司负担127元。 二审中，双方当事人均未提供新的证据，当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同。本院认证意见与一审一致。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，韩宝恒与筑美公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。韩宝恒依约向筑美公司支付全部购房款后，筑美公司未能按照合同约定和《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》及时履行交付房屋及赠送面积、协助韩宝恒办理房屋产权证书的义务，依法应承担违约责任。《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》系筑美公司向涉案业主单方面作出，筑美公司未提供证据证明韩宝恒同时承诺不再追究其违约责任，其上诉称《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》系因韩宝恒等业主违法上访被迫作出，不是其真实意思表示，显失公平，但未提供证据予以证明，且其提起的撤销前述承诺之诉，已经一、二两审法院生效判决驳回。筑美公司上诉称其不能按时办理房屋产权证书的责任在于韩宝恒未尽积极配合的义务，但亦未提供证据证明。故筑美公司上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费821元，由安徽筑美置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年五月二十一日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。