安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初550号原告：阳文广，男，1987年7月9日生，汉族，住合肥市蜀山区。被告：王成建，男，1970年8月1日生，汉族，住合肥市蜀山区。原告阳文广与被告王成建预约合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告阳文广、被告王成建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房定金5万元,并支付违约金10万元，合计15万元。2.诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2019年3月30日签订买卖协议,约定原告购买被告位于合肥市华府骏苑21#1305号房地产,协议签订后,原告按约定支付定金5万元,最近原告才得到确切消息,被告又将该房卖给第三人,并己办理好房地产过户手续。无奈之下,原告只有依据《民事诉讼法》第33条关于不动产专属管辖的法律规定诉诸贵院,请求贵院支持原告阳文广上列诉求,维护社会公平正义为盼。被告辩称：原告说“最近才得知消息”，被告擅自将房产“卖给第三人”纯属诬告。事实是：1、双方于2019年3月30日签署的《临时卖房协议》第一条，原告“承诺过户后一个半月内贷款付清”余款；第五条，“本协议是临时协议，待双方签订完正规的《房屋购买合同》后作为大合同的附件双方保存。”可见双方必须签订“正规的《房屋购买合同》”才能完成交易。可原告因担心自己承诺的“1个半月贷款付清”不能实现，所以在被告多次电话、微信的摧促原告一直不愿露面签署“正规的《房屋购买合同》”，而不是原告所说的“最近才得知消息”。2、相反，为了履行协议被告足足等了原告近两个月才于2019年5月28日将上述协议房产卖给第三方(6月21日才过户)。3、上述事实表明，不是被告违约，而是原告违约且恶意诬告被告。二、因原告先仰仗银行有关系，作出“一个半月付清”的承诺，后又反悔违约，导致被告遭受如下经济损失：1、被告因房贷到期而不得不低价出售房屋，与第三方的房产实际成交价为190万元(详见证据三：被告与第三方的《存量房买卖合同》)，相比与原告的成交价少卖了4万元；2、按双方约定，原告应于“一个半月”，即5月15日付清全部房款，但因原告违约，导致被告于6月21日才还清贷款，并因此多承担了37天的利息，即：1038.2元/天*37天=38413.4元(详见证据四：被告与安达公司贷后人员的微信聊天记录；以及证据五：被告还款记录)。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求，并判令原告承担以下违约责任：违约金10万元，承担本案包括诉讼费在内的一切费用。根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年3月30日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订一份《临时卖房协议》，约定：一、乙方自愿出价194万元购买甲方位于华府骏苑21幢1305房产（包含室内全部装修及空调），付款方式：首付100万元整，余款乙方承诺过户后一个半月内贷款付清（倘若一个半月内付不清，则双方以195万元成交）。二、乙方自本协议签署后先预付甲方购房定金5万元整（当晚付1万元，2019年3月31日上午再付4万元）。三、上述价格为甲方净得价，买卖期间产生的所有税费均由乙方承担（个税另行约定），甲方交房时需付清所有水、电、气费及物业费，并保证无租赁占用情况。甲方负责还清自己房屋的抵押贷款，且因还贷产生的费用自己承担。四、双方约定个税乙方承担1000元，余下由甲方承担。五、本协议是临时协议，待双方签订完正规的《房屋购买合同》后作为大合同的附件双方保存。六、本协议签署后立即生效。双方均不得中途违约，否则违约方说按定金的双倍赔偿另一方（即10万元），因政策、法规、法院查封、自然灾害等不可抗力因素导致的违约。双方均不承担任何责任。原告按约支付了定金5万元，王成建为此出具了一份收条。2019年4月2日至4月4日，原、被告通过微信进行沟通：被告：“小伙子，今晚你好好问清楚，明天上午我们一定要把正规的购房合同签掉。当初我们约定第二天就签的，这都过了四天了，不能再拖了！”。原告：“你今天下午提的事情，我只能答应两个半月内办理抵押手续。”、“但是这个坑我是不会往里跳的。”、“那天晚上我们只是约定了一个半月，如果没贷款付清责任是房价涨一万。但你新提的承担利息等我不能和你做约定。”被告：“两个半月内办理抵押手续是不可能的？你想违约吗？”原告：“我不是想违约，只是我不想承担那些风险”被告：“明天是第五天，如果合同再定不下来，我就要重新挂在网上售卖了。”原告：“定不定其实是你决定的，但是你新加的条件我不能答应”被告：“你这合同不打算签了？”原告：“你新加的条件怎么签？”、“再说你已经开始又在挂牌卖了已经不友好了。”被告：“你搞清楚。我没有增加任何条件。你既然敢承诺一个半月贷款下来，怎么就不愿意承担违约责任的？你老是这样拖着不签合同。我当然要挂牌卖了。”原告：“一个半月贷款办不下来的违约。责任。在我们的协议中已经确定了，即房价加一万”、“承担你的还抵押贷款的过桥利息。傻子才会同意你这样的要求。你当时要是提出这个要求，我也不可能和你达成协议，谁都不是傻子。”被告：“第一，关于一个半月你贷不下来款，房价加1万块钱，只是对价格的一个约定，不能定义为违约责任。第二，我没有要求你承担我的所谓高利贷利息，我只是要求按正常的签合约流程设定违约责任。第三，成交。是因为你承诺首付一百万，同时三周可以把贷款贷下来（后来我同意给你一个半月时间）。因为你的这个承诺，让我丧失了跟别人以197万成交的机会。第四，我们原本双方约定第二天就可以签大后天，今天是签合同后的第五天了，你依然不愿意出面跟我协商，那我只能重新挂售。”、“很多事情是可以商量的，人与人之间需要最起码的信任，不要想的太复杂了。”原告：“回复：你信息中的第1、2、3点表达的意思都是想新加违约责任，我从未承诺3周办好贷款，只是讲以前情况。关于一个月贷款没付清的违约责任合同中已作出约定，不做过多的解释。你新加违约责任承担你还贷产生的利息这点我无法同意。你的第四点与事实不符。当晚签合同后的每一天，我们都在面谈，并无不愿意出面协商这一说。”此后双方未再沟通，原告陈述其在2019年7月份给被告打电话但无人接听。双方均陈述在签订临时卖房协议时未明确约定付款时间、交房时间，留待签订正规《房屋购买合同》再确定。被告陈述在2019年4月2日向原告提出在签订正规《房屋购买合同》中要约定双方违约应承担的违约责任，原告陈述被告提出要求原告承担被告的过桥利息。2019年5月28与案外人签订买卖合同以190万元将房屋售卖于案外人。上述事实，有原告提供的《临时卖房协议》、《收条》、微信记录，被告提供的微信聊天记录及双方陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《临时卖房协议》虽具有标的物、价款、付款方式等买卖合同的主要内容，但双方明确约定“本协议是临时协议，待双方签订完正规的《房屋购买合同》后作为大合同的附件”，双方均陈述就付款时间、交房时间等均留待签订“大合同”再行确定，可见双方签订《临时卖房协议》旨在嗣后签订“大合同”而非依据该《临时卖房协议》进行交易，故该《临时卖房协议》本院认定为预约合同，双方房屋买卖合同尚未成立。该预约合同未明确约定签订本约的期限，原、被告均可催告对方在合理期限内订立本约，此后被告催促原告订立本约但同时提出约定违约责任，而原告则相应提出变更办理贷款的期限，双方此后未能协商一致致未能订立本约，属于就本约内容未能达成合意，均不构成违反预约合同。双方未能在合理期限内就本约内容协商一致，预约合同的目的已不能实现，被告应将收取的5万元定金返还原告方。原告其他诉讼请求，本院不予支持。被告在答辩中提出的请求，但未提起反诉，本案不予审查。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告王成建自本判决生效之日起十日内返还原告阳文广定金5万元；二、驳回原告阳文广的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告阳文广负担1100元，被告王成建负担550元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  彭昌华二〇二〇年五月二十五日书记员  赵 磊附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。