盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初963号原告:王艳香，女，1958年6月7日生，汉族，辽宁省盘锦市人，退休人员，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告：徐金政（系原告王艳香妻子及委托诉讼代理人），男，1946年10月6日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：徐士成，男，1993年12月30日生，汉族，辽宁省盘锦市人，司机，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：李艳，辽宁光华律师事务所律师。原告王艳香、徐金政与被告徐士成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳香委托诉讼代理人即原告徐金政、被告徐士成及其委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房产权书（辽2019盘锦市不动产权证第2016344号）；2、判令被告迁出居住原告的房屋锦城明郡B14号楼2-1403室，归还原告。事实和理由：2013年拆迁补偿于原告的锦城明郡小区B14号楼2-1403室100㎡，当时有意向卖与被告，被告也已从此入住至今，没给原告一分钱。2019年12月18日原告办理了房权证（辽2019盘锦市不动产权证第2016344号）也委托被告代取，但原告向被告要房权证书被告不还给原告，并令原告给被告办理过户，被告这种强买强卖占原告财产的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告辩称，1、原告称在2013年将其接受拆迁补偿的锦城明郡B14号楼2-1403室有意向卖与被告不是事实，事实是原告早已将房屋出售给被告，原告名下的房屋于回迁完成后即由被告领取钥匙入住装修，实际占有、使用至今。案涉房屋已经于2012年7月8日即由被告与原告徐金政及王力伟签订了《房屋买卖协议书》一份。约定徐金政、王力伟作为卖方将坐落于兴隆台区小六队房地号P51号拆迁的房屋出售给买方徐士成。房屋价款为26万元整，并且当时原告徐金政明确认可房款由王力伟收。特别约定：房屋面积98平方米，涉及用途住宅。如此楼不足98平米，由王力伟负责依卖房单价给予被告补买98平。超出部分由被告自行负责。房屋契税由被告负责，此方过户时原告徐金政及王力伟必须无偿配合被告办理过户相关事宜。买卖双方签字后，中间人刘明胜也在买卖协议上签了字。当时原告徐金政夫妻双方均在场，徐金政妻子王艳香全程在场参与。2、原告称被告没给其一分钱并不是事实，被告将全部房款按照原告徐金政的指示已给付王力伟。原告于2012年7月8日房屋买卖合同签订当时就按照约定的方式将房款15万元交给了王力伟，又于2012年7月11日将剩余房款11万元交给王力伟，王力伟均出具了收条。被告作为买方，将房款总计26万元全部交给了卖方。已经按合同约定履行了付款的义务。3、原告无权向被告索要房产权书（辽2019盘锦市不动产权证第2016344号），应按《房屋买卖协议书》第五条的约定履行无偿配合买方办理过户相关事宜。原告称其2019年12月18日办理案涉房屋产权证，被告认为，根据买卖协议的约定，这是作为房屋卖方应尽的义务。并且该义务是为了履行《房屋买卖协议书》上卖方无偿配合过户义务的前行为义务之一。房产权书虽登记为原告，但该登记并不能成为原告能够继续占有、使用、处分案涉房屋的依据。综上，当事人之间签订《房屋买卖协议书》是买卖双方真实意思表示，合法有效，根据《合同法》及其司法解释的规定，当事人应当全面履行合同义务。被告已依约履行了《房屋买卖协议书》项下的义务，完成了房款的交付，原告也应当履行协议书中约定的各项义务。原告的诉讼请求无事实根据及法律依据，其诉讼请求不应得到法院的支持。相反，原告对案涉房屋一直自回迁领取钥匙后完成装修、实际占有、使用至今，被告系房屋真正所有权人，原告负有无偿配合被告办理过户的义务。本院经审理认定事实如下：2012年7月8日，原告徐金政及案外人王力伟作为甲方与作为乙方的被告徐士成签订《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将坐落于兴隆台区小六队房地号D51号拆迁的房屋出售给乙方，房屋价款为26万元。同时该协议书落款处标注：此款由王力伟收。2012年7月8日被告徐士成将15万元房款交付给王力伟，2012年7月11日被告徐士成将房款11万元交付给王力伟，均由王力伟向被告徐士成出具了收条。2013年3月27日经盘锦建设投资有限责任公司与原告徐金政双方确认，上述D51号拆迁房屋回迁后对应的房屋为位于盘锦市兴隆台区建筑面积为99.35平方米的房屋。该房屋回迁交付后，一直由被告徐士成占有使用至今。上述房屋的回迁手续中记载的权利人均为原告徐金政。现该房屋已于2019年12月18日办理了不动产权登记，登记的权利人为原告徐金政与原告王艳香，不动产权证号为辽（2019）盘锦市不动产权第2016344号。申请办理上述不动产权证书后二原告委托被告徐士成领取上述证件，现该不动产权登记证书在被告徐士成手中。另查，盘锦市兴隆台区小六队房屋拆迁管理办公室于2009年10月27日关于案涉D51号拆迁房屋向原告徐金政下发过选楼通知单。庭审中所涉关于案涉房屋回迁、拆迁安置补偿费及办理入住和契税缴纳的所有票据文件均在被告徐士成手中。本院所确认的上述事实有原、被告当庭陈述及不动产登记信息表复印件一份、不动产登记受理凭证复印件一份、房屋买卖协议书一份、王力伟2012年7月8日收据一张、王力伟2012年7月11日收据一张、钥匙领取单一份、选楼通知书一份、小六队区域选楼顺序号一份、楼号确认单一份、自然人税务行政审批表（契税）一份、辽宁省住宅专项维修资金专用收据一张、水电垃圾收款收据一张、交D51徐金政小六队房屋差价款收据一张、临时安置补助收据三张、2009年10月26日徐金政委托王力伟办理D51小六队房屋拆迁事宜的委托书一份、不动产登记证书复印件一份等在卷为凭，经过双方当事人质证及本院审查予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告徐金政与被告徐士成间于2012年7月8日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告徐士成已按照双方约定将约定的全额购房款交给《房屋买卖协议书》中指定的收款人王力伟，王力伟亦出具了收到购房款的收条，故可以认定被告徐士成已经按照合同约定履行了交纳购房款的义务。夫妻一方处分夫妻共同财产的，他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。原告主张上述《房屋买卖协议书》中并没有共有人原告王艳香的签字，但其未签字并不能够证明其对上述房屋买卖协议不知情，且被告徐士成自案涉房屋回迁交付后一直占有使用至今多年，原告王艳香对此并未提出异议，被告徐士成有理由相信买卖上述案涉房屋为二原告共同的意思表示，且被告徐士成已经支付了合理的对价，被告徐士成符合善意第三人的条件。若仅依据原告王艳香未在上述协议中签字即认定房屋买卖合同无效，违反法律规定，亦违背诚实信用的基本准则。庭审中，原告提出其要求被告迁出的房屋系位于盘锦市兴隆台区房屋与上述协议书中约定的房屋不符，但庭审中出示的上述房屋的所有回迁、拆迁安置补偿费及办理入住和契税缴纳的票据文件均在被告徐士成手中，且根据上述文件可以认定位于盘锦市兴隆台区房屋即为被告徐士成于上述《房屋买卖协议书》中购买的房屋回迁安置后的房屋。故上述原告徐金政与被告徐士成签订的《房屋买卖协议书》合法有效，应受到法律保护，被告徐士成作为善意第三人，其合法的信赖利益亦应得到保护，在房屋交付给被告徐士成后，其基于合法有效的合同关系占有、使用房屋并无不当，故对原告要求被告迁出案涉房屋并将案涉房屋返还原告的诉讼请求，不予支持。案涉房屋的不动产权属证书系二原告委托被告徐士成领取，基于合法有效的房屋买卖合同关系，被告合法占有案涉房屋，故基于善意相对人的合理信赖，被告徐士成有理由认为二原告委托被告徐士成领取案涉房屋的不动产权属证书的行为即为履行上述房屋买卖合同的附随义务将标的物的相关证明交付被告的行为，故对二原告要求被告返还不动产登记权属证书的诉讼请求，不予支持。被告徐士成庭审中提供的书面证人证言，因均未提供证人不到庭的正当理由，故本院不予认可。综上，为遵循诚实信用原则，维护社会主义市场经济秩序，保护当事人的交易安全，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第三款的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年五月二十五日书记员  赵 奇