广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初1828号原告：宋文卿，女，汉族，1973年4月21日出生，住广东省江门市蓬江区*********，公民身份号码440************029。原告：邓洁英，女，1971年11月16日出生，香港身份证件号码M257778(5)。原告：李玉燕，女，汉族，1963年7月28日出生，住广东省江门市新会区**************，公民身份号码440************027。三原告的共同委托诉讼代理人：曾其峰，广东良匠律师事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：刘晓妍，广东良匠律师事务所实习律师。被告：程建香，女，汉族，1974年9月23日出生，住福建省仙游县***********，公民身份号码350************227。委托诉讼代理人：李增臣，广东百格律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤锡鹏，广东百格律师事务所律师。原告宋文卿、邓洁英、李玉燕诉被告程建香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。三原告的共同委托诉讼代理人曾其峰及程建香的委托诉讼代理人汤锡鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：一、判令程建香向三原告支付租金293376.67元及违约金32771.39元（以每月实际尚欠租金为基数，按月利率2%计至2020年2月11日）；二、判令程建香向三原告支付垫付的电费13466.6元；三、判令程建香向三原告支付占用费（以56600元/月为标准，自2020年2月17日起计算至返还租赁房屋之日止，暂计至2020年2月22日为11320元）；四、诉讼费由程建香负担。事实和理由：三原告为江门市新会区*************、3号雍翠华庭1座201室的所有权人，程建香因经营餐厅需要向三原告租赁上述房屋。经协商一致，双方于2018年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定程建香承租上述两房屋，租赁期限8年，每月租金28300元，自第六年起每年递增5%，程建香在签合同时应一次性支付保证金56600元及水电费押金20000元，迟延支付租金的按每天百分之一计算滞纳金。程建香在承租后，自2019年4月起没有交租金，自2019年3月起没有交电费。三原告于2020年2月11日向程建香寄出《解除合同通知书》，通知程建香结清所欠款项并返还租赁房屋，但程建香收到该通知书后却没有支付欠款及返还房屋。程建香辩称：一、程建香于2019年10月28日将租赁物钥匙归还给三原告，同时协商了以租赁物内的设施设备抵债；二、程建香的行为是江门市新会区莱肯餐饮有限公司的授权行为，实际使用人为该公司，租赁目的也是成立该公司，故租赁合同的权利义务方应为江门市新会区莱肯餐饮有限公司，程建香不承担责任；三、程建香仅是江门市新会区莱肯餐饮有限公司的挂名法定代表人，不享受股东权利义务，三原告要求程建香承担义务与事实不符。三原告及程建香均围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、争议的证据。三原告的提交的证据6各单位用电名细表为其自行制作，本院不予采纳，三原告提交的证据7各单位的发票签领表、发票、收据中程建香仅确认“五块地”2019年5月前的电费数额，故对其他部分本院不予确认；三原告提交的证据9收据无法证明与程建香有关，本院不予采纳；三原告提交的其他证据来源真实合法，且程建香对真实性没有异议，本院予以采纳。程建香提交的证据2租赁合同追认书及证据3挂名法定代表人免责协议与本案待证事实没有关联性，本院不予采纳。证人陈付栋称与程建香是夫妻关系，即与程建香有利害关系，故本院亦不予采纳其证人证言。二、查明的事实。江门市新会区*************产及江门市新会区*******************产的所有权人均三原告，三原告与程建香于2018年7月1日签订《房屋租赁合同》，主要约定：三原告将上述两房产出租给程建香，租赁期间为2018年8月1日至2026年7月31日，每月租金28300元，第六年起递增，程建香应于每月5日前支付当月租金，此外，程建香还应承担其产生的水电费和分摊公共水电费；程建香应在签订合同时一次性支付租赁保证金56600元及水电保证金20000元，如程建香没有违法或违约行为租赁期满无息归还；程建香拖欠租金累计一个月以上的，三原告可以解除合同并没收租赁保证金；合同期满或解除后，房产附属设施、设备应完好如数返还，程建香归还房屋时不得留存物品影响房产正常使用，否则三原告有权处置并收回处置费用；程建香逾期支付租金或其他费用的，应按日百分之一支付违约金。2018年10月16日，程建香支付租赁保证金及水电保证金共76600元，该款至今没有退回给程建香。此后，程建香租金交至2019年3月31日，电费交至2019年2月28日。上述房产在2019年3月电费为6545.64元，4月电费为3724.89元。另查明，程建香承租上述房产后在该房产上成立江门市新会区莱肯餐饮有限公司，程建香是江门市新会区莱肯餐饮有限公司的法定代表人。再查明，三原告于2020年2月11日向程建香寄出《解除合同通知书》，通知解除租赁合同并要求返还租赁房产，程建香当天收到；三原告于2020年4月15日向程建香寄出《通知书》，要求程建香在收到通知书五天内将物品搬离租赁房产，程建香于次日收到。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，合同签订方为三原告及程建香，程建香辩称其不是合同权利义务人，与合同约定不符且不符合法律规定，本院不予采纳。一、关于双方的租赁关系是否已经解除及何时解除的问题。根据双方合同约定，程建香拖欠租金一个月以上，三原告可以解除《房屋租赁合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，三原告于2020年2月11日通知了程建香解除合同，故《房屋租赁合同》在2020年2月11日解除。被告辩称在2019年10月28日将钥匙交还给三原告并将租赁房产中的标的物抵债给三原告，《房屋租赁合同》早已解除，但三原告予以否认，且被告没有提供证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对其辩解不予采纳。二、关于程建香应否支付拖欠租金及水电费、占用费、违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定及《房屋租赁合同》约定，程建香应支付2019年4月1日至2020年2月11日的租金共293376.67元（28300元/月×10个月+28300元/月÷30日×11日）。程建香仅认可三原告提交的“五块地”餐厅发票签领表中的2019年3月、4月的电费，故被告应支付的电费为10270.53元，三原告对此后的电费数额举证不足，被告亦予以否认，故对三原告主张超出部分，本院不予支持。程建香交还房屋时附有搬离物品的义务，但其一直没有依约履行，三原告确认《通知书》载明的履行期视为归还租赁房产之日，故程建香应支付从2020年2月12日至2020年4月21日的占用费，标准参照租金应为28300元，占用费为66033.33元（28300元/月×2个月+28300元/月÷30日×10日）三原告主张超出部分，本院不予支持。程建香依约支付了租赁保证金56600元及水电保证金20000元，且双方约定了程建香违约情况下不予退还，该保证金足以弥补三原告损失，三原告再主张按月2%计算违约金明显过高，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程建香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋文卿、邓洁英、李玉燕支付租金293376.67元；二、被告程建香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋文卿、邓洁英、李玉燕支付电费10270.53元三、被告程建香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋文卿、邓洁英、李玉燕支付占用费66033.33元；四、驳回原告宋文卿、邓洁英、李玉燕的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282.01元（已由原告宋文卿、邓洁英、李玉燕预交），由原告宋文卿、邓洁英、李玉燕共同负担82.82元，由被告程建香负担3199.19元。原告宋文卿、邓洁英、李玉燕多预交的案件受理费3199.19元，由本院予以退回。被告程建香应向本院补缴案件受理费3199.19元。如不服本判决，宋文卿、李玉燕、程建香可在判决书送达之日起十五日内，邓洁英可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判福明员冯豪德二〇二〇年五月十八日法官助理  吴子媚书记福明员廖雪珍