广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初11584号原告：中国光大银行股份有限公司深圳龙华支行，住所地深圳市宝安区民治街道人民北路西侧银泉花园3、4号楼1-3层裙楼1层南分隔体，统一社会信用代码914403009793507102。负责人：陈成，行长。委托诉讼代理人：覃婕，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：付海燕，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：林伟权，男，汉族，1982年9月21日出生，身份证住址广东省龙门县，上述原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃婕、付海燕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告中国光大银行股份有限公司深圳龙华支行的诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币1944064.9元，利息、罚息、复利共计人民币84730.73元，本息合计人民币2028795.63元（利息、罚息、复息暂计至2019年8月21日，之后利息、罚息、复息按合同约定及中国人民银行之规定计至实际还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令对被告抵押给原告的房产(房产证号：粤(2018)深圳市不动产权第0185982号）处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用；3、被告承担案件诉讼费和其他一切相关费用。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院查明的事实被告因二手房购买向原告申请贷款，双方于2018年8月27日签订编号为78191816000173的《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告发放住房按揭贷款人民币195万元，用途为购房，贷款期限为360个月，自2018年8月27日起至2048年8月27日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中约定为准。借款人选择等额还本付息法方式偿还贷款本息。贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.37%;逾期贷款计收罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（一）要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态；（二）拒绝借款人的任何提款要求或申请；（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息……为担保债务的履行，被告将其购买的位于深圳市龙岗区布吉镇南岭村中兆花园6栋（美庭轩）美庭轩1座2G房产[粤(2018)深圳市不动产权第0185982号]抵押给原告，双方并于2018年9月12日办理了抵押登记，抵押编号为DY-06D18030465。2018年9月14日，原告向被告发放贷款金额人民币195万元，《贷款借据》载明的贷款发放日为2018年9月14日，贷款到期日为2048年9月14日。贷款发放后，被告未按约定履行还款义务。还款记录显示，自2019年1月20日起，被告贷款开始逾期。经核算，截至2019年8月21日，被告已偿还贷款本金人民币5935.1元，尚欠原告贷款本金人民币1944064.9元，利息、罚息、复利共计人民币84730.73元，本息合计人民币2028795.63元。本院判决理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款及抵押关系依法成立并发生法律效力。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为对自身应诉、举证、质证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。根据原告举证及法庭调查，本院确认原告已经依约向被告发放货款。被告逾期不偿还借款，已经构成违约，原告要求被告偿还借款本金1944064.9元及按照合同约定支付利息、罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案合同明确约定被告自愿以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇南岭村中兆花园6栋（美庭轩）美庭轩1座2G房产作为涉案贷款抵押担保，并办理了抵押登记，该约定合法有效，原告依法应有抵押权，现被告未能按约定履行还款义务，原告主张对涉案抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林伟权于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳龙华支行偿还借款本金1944064.9元；二、被告林伟权于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳龙华支行支付逾期借款的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定计算至本金付清之日止，暂计至2019年8月21日利息、罚息、复利共计人民币84730.73元）；三、原告中国光大银行股份有限公司深圳龙华支行就涉案抵押物位于深圳市龙岗区布吉镇南岭村中兆花园6栋（美庭轩）美庭轩1座2G房产[不动产证号：粤(2018)深圳市不动产权第0185982号]拍卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11515元、保全费人民币5000元，合计人民币16515元，均由被告林伟权承担。以上费用原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇二〇年五月十三日书记员 刘丽萍（兼）书记员 黄  丽  敏附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。