天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7007号原告：王菁菁，女，1979年6月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告王菁菁与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王菁菁的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王菁菁向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告诉讼请求已超过保修期，装修现状以双方确认的为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年9月4日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋，建筑面积260.65平方米，房屋价款4860105元。2014年7月30日，原告已经收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（2）音响系统：客厅预留音箱穿线管（6）室内设户式新风装置。庭审中，原告提交了2016年7月26日《户内尚未解决维修汇总》一份及2016年7月30日之前的报修单及维修单7张，内容涉及门不严、窗户漏水、台面破裂、电路、木作、壁纸、纱窗、台盆、墙体开裂、淋浴门不严、返味、马桶漏水、可视对讲异常、空调不制冷、空调被遮挡、新风系统、地板返土开裂、大理石地砖开裂、瓷砖空鼓、抽油烟机下沉、浴缸漏水。针对原告维修清单明细，被告具项意见列明如下：1.主卧衣帽间地板返土、接缝过大、破损，主卧地板缝开裂，次卧地板接缝较大；2.客厅、餐厅、玄关、过道大理石地砖存在部分开裂；3.三个卫生间瓷砖存在空鼓、变形，主卫淋浴房、客卫装饰线条脱落；4.主卧、客卧、次卧和主卧衣帽间壁纸破损、起鼓，书房没有问题；5.客厅木作接缝处存在开裂；6.主卫和客卫有返味，次卫没有返味；7.台盆没有支架，但是双方没有约定需要安装，也没有规范性文件；8.淋浴房玻璃门都有3C标志；9.现场看不到工程垃圾；10.现场看不到龙骨生锈；11.主卫和客卫地漏错位，次卫连接但弯曲；12.客厅使用明线，厨房也是明线，但是有一个插座没电，客卧床头两个插座没电，主卧搭明线，床头两个插座没电，全屋线路未达标；13.地暖的线路在灶具下；14.紧急按钮不是交付标准；15.没有音箱穿线管；16新风系统正常运行；17.抽油烟机存在下沉；18.主卫门外壁纸发霉开裂地板变色，客卫门外壁纸开裂，但是现场没有发现漏水；19.墙面玻璃变形变色情况不存在；20.客卧空调出风口错位。案件审理中，双方均确认保修期是两年，其中防水问题的保修期是五年。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，且原告及其亲属在保修期内即2016年7月30日之前提起了维修，故被告应当按照双方的合同约定对原告保修项目涉及的问题履行维修义务。关于原告主张对于返土、开裂的木地板进行维修一节，因原告与保修期内提出，被告应予维修。关于原告主张对开裂、空鼓、变形的大理石地砖、瓷砖予以更换，对于更换大理石地砖问题，本院分析认为，原告购买精装商品房，并支付房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。原告房屋大理石地砖开裂，确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，以现场双方明确的为准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于瓷砖空鼓、变形、装饰线条脱落，现场确有现象，被告应对此予以更换。对于具体更换的部位，以现场双方明确的为准。关于原告主张壁纸破损要求更换，本院分析，因壁纸问题是破损、起鼓，仅是维修会影响壁纸整体观瞻，故应以更换为宜。对于原告主张开裂的木作予以维修，对于具体维修的部位，以现场双方明确的为准。对于卫生间反味一节，被告认可主卫和客卫确有返味现象，本院予以支持。关于原告主张卫生间台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张卫生间淋浴门CCC标志不规范，CCC认证是指强制性产品认证制度，这个标志不是质量标志，而是安全认证。只有通过认证的产品才能被认为在安全、环保等方面符合强制要求。根据规范，认证标志的式样由基本图案、认证种类标注组成，在认证标志基本图案的右侧标注认证种类，由代表该产品认证种类的英文单词的缩写字母组成。现场勘验淋浴门上有CCC标志，说明产品已经经过认证，只是缺乏认证种类，而认证种类在2018年《国家认监委关于强制性产品认证标志改革事项的公告》中简化整合CCC标志的类别也规定CCC标志不再标注认证种类，原有认证自然过渡淘汰，故原告要求更换CCC标志不规范的玻璃门于法无据，本院不予支持。对于原告主张清除主卫浴缸下垃圾，现场勘验无法确认，原告所提供证据不足以证实其主张，本院对此不予支持。关于原告主张的电路问题，被告认可全屋线路未达标，故被告应对电路问题进行维修。对于原告主张排除地暖控制线外接口在灶具下的隐患问题，因双方均未提出鉴定，原告也未提供其它证据，本院不予支持。关于原告主张紧急按钮不能使用，在合同约定的交工标准中没有记载，本院不予支持。对于原告主张安装音箱穿线管问题，按照合同约定，房屋应该有音箱穿线管，音箱穿线管自始未安装，不存在保修期的问题，被告也未提出时效抗辩，该项诉讼请求本院予以支持。对于下沉的抽油烟机，双方确认确有现象，原告在保修期内也曾提出，故被告应予维修。对于原告主张被告维修卫生间踢脚板、墙纸，经现场确认主卫门外壁纸发霉、开裂，地板变色，客卫门外壁纸开裂，但对于渗水问题，现场并未漏水，双方均无法确认漏水原因，故本院对于原告主张排查漏水原因不予支持。但对于现状，因确有可能是漏水引起，保修期是5年，故被告应予维修。关于空调出风口问题，被告认可出风口错位，且原告在保修期内主张过，故被告应予维修。对于原告其它诉讼请求，因超过保修期，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内主卧衣帽间、主卧、次卧返土、开裂的地板进行维修，原告王菁菁予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内客厅、餐厅、玄关、过道开裂的大理石地砖进行维修，原告王菁菁予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内三个卫生间空鼓、变形的瓷砖、装饰线条进行更换，原告王菁菁予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内主卧、客卧、次卧、主卧衣帽间破损、起鼓的壁纸进行更换，原告王菁菁予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋客厅开裂的木作进行维修，原告王菁菁予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋主卫、客卫的返味进行清除，原告王菁菁予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内电路进行维修，原告王菁菁予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋按照交房标准安装音箱穿线管，原告王菁菁予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内下沉的抽油烟机进行维修，原告王菁菁予以配合；十、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内主卫门外、客卫门外开裂、变色的壁纸、地板进行维修，原告王菁菁予以配合；十一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-3602号房屋内客卧空调错位的出风口进行调整，原告王菁菁予以配合；十二、驳回原告王菁菁的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  刘 静二〇二〇年五月二十一日书 记 员  刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。