贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初614号 原告：中国工商银行股份有限公司贵定支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DKXH31R。 负责人：陈贵光，该行行长。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师。 被告：唐杰，男，1991年12月3日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 被告：吉学艳，女，1990年1月13日生，汉族，贵州省织金县人，住贵州省织金县。 被告：贵州御庭房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。统一社会信用代码91522723MA6DJHHN6E。 法定代表人：冯成，该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（以下简称工行贵定支行）与被告唐杰、吉学艳、贵州御庭房地产开发有限公司（以下简称御庭房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行贵定支行的委托诉讼代理人陈华、被告吉学艳到庭参加诉讼，被告唐杰、御庭房开公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告工行贵定支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐杰吉学艳偿还原告借款本金129123.31元，并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月21日利息为3576.73元）；2、判令被告御庭房开公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费、律师代理费5000元和实现债权的其他费用由三被告承担。事实及理由：2018年7月3日，原告与唐杰、吉学艳签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告唐杰、吉学艳发放14.1万元贷款，用于唐杰、吉学艳购买位于贵定县金南新区房屋，贷款期限10年，同时，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定，御庭房开公司在《借款合同》保证人处签字盖章，自愿为唐杰、吉学艳的借款承担阶段性连带责任保证。唐杰、吉学艳作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2018年7月4日办理了编号为黔（2018）贵定县不动产证明第0002729号抵押预告登记。其后，原告按约于2018年8月16日向唐杰、吉学艳指定账户一次性发放贷款共计14.1万元，唐杰、吉学艳不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。根据民诉法、合同法及相关司法解释规定，特向贵院提出如上诉请。 被告唐杰未出庭亦未提交答辩意见。 被告吉学艳辩称，之前与唐杰约定好了，房屋首付款由答辩人支付，房屋按揭贷款由唐杰来付。之后，唐杰消失了，答辩人还帮他还了一万多元的贷款，现在答辩人正在起诉与唐杰离婚，在公告期内。 被告御庭房开公司未出庭亦未提交答辩意见 本院经审理认定事实为：2015年3月13日，唐杰与吉学艳登记结婚，双方以按揭方式购买御庭房开公司开发位于贵定县。2018年7月3日，被告唐杰、吉学艳、御庭房开公司与原告工行贵定支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：“唐杰、吉学艳向工行贵定支行贷款14.1万元，用于购买贵定县；贷款期限为2018年8月16日起至2028年8月16日止共计120个月；贷款发放至收款人御庭房开公司的账户；还款方式为按月等额偿还本息，借款期内年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%；借款担保是以贷款人唐杰、吉学艳购买的位于贵定县作抵押，御庭房开公司在办妥正式抵押登记手续前为该笔贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用承担连带责任保证担保；其中合同第14条第（1）款Ｌ项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，其中第14条第（2）款约定，发生第14条第（1）款约定的情形的，贷款人可以采取下列措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期等；合同第17条规定，为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。等等”。2018年7月4日，被告唐杰、吉学艳用其购买位于贵定县金南街道办事处金南新区御庭大酒店综合体项目7号楼2单元6层2-6-2号房与工行贵定支行在贵定县国土资源局办理了房屋抵押预告登记。2018年8月16日，原告按照《个人购房借款／担保合同》约定发放贷款14.1万元。之后，被告唐杰、吉学艳未按《个人购房借款／担保合同》约定偿还借款已连续三个月以上未足额偿还借款等额本息，截止2020年3月21日被告唐杰、吉学艳尚欠借款本金129123.31元、利息3576.73元，原告催收未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，被告唐杰、吉学艳用以办理预告登记抵押的商品房至今未办理正式房屋抵押登记手续。 上述事实，有原告陈述及原告提供的结婚证、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产预告登记证明、超期还款记录、借款人应付利息证明等在卷为凭，经本院审查，依法予以确认。 本院认为，原告工行贵定支行与被告唐杰、吉学艳及御庭房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同成立生效，各方当事人应按合同约定全面履行义务。原告工行贵定支行依约发放了贷款，被告唐杰、吉学艳已连续三个月以上未足额履行等额还款付息义务，截止2020年3月21日尚欠借款本金129123.31元、利息3576.73元。按照合同约定，原告工行贵定支行有权提前收回已发放的贷款，现原告工行贵定支行要求被告唐杰、吉学艳归还借款本金129123.31元及截止2020年3月21日的利息3576.73元并从2020年3月22日起按照合同约定支付利息、复利和罚息至借款付清之日止，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告吉学艳抗辩，其与唐杰约定按揭贷款由唐杰偿还，双方约定不能对抗贷款人的主张，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告工行贵定支行要求被告唐杰、吉学艳给付因本案提起诉讼所支付的律师费5000元，虽然双方在《个人购房借款/担保合同》约定有律师费，原告工行贵定支行也与该案代理律师事务所签订有委托代理合同，但未向本院提供代理人收费标准及收费票据，故其主张律师费，本院不予支持。本案抵押房屋至今尚未办理正式抵押登记，原告要求御庭房开公司对唐杰、吉学艳的借款承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告唐杰、被告御庭房开公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃行使举证、质证和抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐杰、吉学艳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司贵定支行借款本金一十二万九千一百二十三元三角一分（￥：129123.31元）及利息（利息计算方式：截止2020年3月21日利息为3576.73元；从2020年3月22日起，按照双方合同约定支付借款期内的复息、逾期的罚息至全部款项付清之日止）； 二、被告贵州御庭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵定支行其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3054元，减半收取1527元，由被告唐杰、吉学艳、贵州御庭房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  陈留龙 二〇二〇年五月十八日 书记员  冯 晨