文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初981号原告：郭华，女，1962年7月25日出生，汉族，住灵宝市。原告：杨顺利，男，1960年8月18日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：封选波，灵宝市宝城法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权。被告：姚旭芳，女，1958年12月9日出生，汉族，住灵宝市。被告：灵宝市金沪置业有限责任公司，住所地灵宝市尹喜北路金都首府门面房5号。法定代表人：张锁兴，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：靳丽刚，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告郭华、杨顺利与被告姚旭芳、灵宝市金沪置业有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭华、杨顺利的委托诉讼代理人封选波、被告姚旭芳、灵宝市金沪置业有限责任公司的委托诉讼代理人靳丽刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭华、杨顺利向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚旭芳偿还借款800000元及利息84000元（按照月息1.5%从2019年8月1日起计算至2020年2月29日，以后仍按此办法计算）；2、原告就被告姚旭芳位于灵宝市××花园××房产（××市不动产证明第0002562号）财产优先受偿；3、判令被告灵宝市金沪置业有限责任公司对其中30万元借款本息承担连带清偿责任；原告就被告灵宝市金沪置业有限责任公司位于灵宝市××首府××楼××房产（××市不动产证明第0002531号）财产优先受偿；4、诉讼费及行使担保物权的费用由被告承担。事实与理由：2014年9月1日，原告出借给被告姚旭芳600000元，约定月利率2%，后被告陆续清偿利息，原告又陆续出借给被告小笔款项。2019年7月20日、7月21日经过结算，被告应清偿原告本息839000元，双方约定如几天内清偿则按800000元清偿，否则按月利率1.5%从2019年8月1日起开始计息，月清息一次，如逾期100日则原告有权行使抵押权，被告以其金都花园房产设定抵押；被告又邀请她实际控制的被告灵宝市金沪置业有限责任公司将金都首府1号楼2102号房产设定抵押，并且被告灵宝市金沪置业有限责任公司自愿承担30万元本息的担保责任。上述抵押的财产均已在不动产部门登记，被告目前已经逾期7个月，在本诉之前一个使用特别程序，请求实现物权，被告再次违背诚实守信原则，以各种理由提出异议。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。二被告辩称，1、本案中原被告最终在2019年7月28日签订借款合同，还款期限为2020年7月30日，因此原告要求还款的期限未到，因此在还款未到期之前不应支持该项诉讼请求。2、原告诉讼请求中第二项、第四项的诉讼请求是基于担保法的规定，到房管局办理抵押登记而产生的优先受偿权，法律规定在执行程序中也是享有优先受偿权的，本案审理的是民间借贷纠纷，因此对于该请求不应予以确认。3、原告要求的利息属于重新计算的利息，因此利息的请求不应当得到法律的支持。在2014年9月1日，被告姚旭芳向郭华借款是60万，这在原告的诉状中也有陈述，在2015年3月20日，被告姚旭芳还过此前的利息，并偿还20万元的本金，当时剩余的是40万的本金。因为在2018年10月8日时候，借款本金是48万元，2019年最终结算的时候姚旭芳也认可48万的本金加利息共计80万，所以说就产生最后一个借款协议是80万。其余的仍然都是利息，我们认为这个显失公平，因此不应再计算利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交的证据有：1、2019年7月20日原告郭华与被告姚旭芳算账记录一份，证明该借款从2014年开始，本息839000元；2、2019年7月21日原被告签订还款协议二份，证明被告约定还款期限或将抵押的商铺折价抵偿，按80万元清偿，否则按1.5%计算利息；3、2019年7月28日原告郭华与被告姚旭芳签订的协议书一份，证明被告再次约定还款计划；4、2019年7月28日二原告同被告姚旭芳签订借款合同一份、不动产登记证明一份，证明被告自愿将金都花园2号楼305号房产设定抵押，约定每月清息，逾期100日视为违法，原告有权主张借款和担保物权；5、2019年7月28日二原告同被告灵宝市金沪置业有限公司签订借款合同一份、不动产登记证明一份，证明金沪置业公司愿意承担其中30万元的借款本息责任，并自愿将金都首府1号楼2102号房产设定抵押，约定每月清息，逾期100日视为违法，原告有权主张借款和担保物权；6、结婚证一份，证明二原告夫妻关系，借款属于夫妻共同财产。被告未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议但认为借款本金是2014年的60万，2015年还本金20万，2017年又借了8万，本金48万其他均是利息。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案的案件事实有关联性，可以作为本案定案的依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月1日，原告出借给被告姚旭芳600000元，约定利息为月利率2%，后被告陆续清偿利息，2017年10月原告又出借给被告80000元。2019年7月20日、7月21日经过结算，被告应清偿原告本息839000元，双方约定如几天内清偿则按800000元清偿，否则按月利率1.5%计息。2019年7月28日原告郭华与被告姚旭芳签订协议书一份，待新抵押物登记后，撤销原抵押物的登记，如三个月还不了借款，按月利率1.5%从2019年8月1日起计算利息，并自2019年11月起，每月清偿利息一次。随后，原告郭华、杨顺利和姚旭芳、灵宝市金沪置业有限责任公司到房管局签订了两份借款合同，分别为50万元和30万元的借款本息，约定月利率1.5%，每月30日清偿利息，如逾期100日则原告有权提前主张偿还借款和行使抵押权，被告姚旭芳以其金都花园房产设定抵押；被告灵宝市金沪置业有限责任公司将金都首府1号楼2102号房产设定抵押，上述抵押的财产均已在不动产部门设定抵押登记。被告逾期未支付本金和利息，在本诉之前原告提起特别程序，请求实现担保物权，被告提出异议，本院裁定驳回原告实现担保物权的申请，为此原告承担诉讼费6200元。后原告提起诉讼，本案经调解，双方未能达成协议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告姚旭芳从原告郭华处借款600000元和80000元的事实清楚，双方经过结算得出839000元的结算结果，双方达成一致协议，按照800000元本金为基数，按照月利率1.5%支付逾期利息不违反法律规定，在办理抵押物登记时，原告杨顺利参与到该借款合同和抵押物登记合同中，具备原告主体资格，有权主张债权和行使担保物权；被告姚旭芳和被告灵宝市金沪置业有限责任公司自愿与借款人签订借款合同以及将自有财产设定抵押，应当承担清偿责任和担保责任，原告主张被告姚旭芳以800000元从2019年8月1日起按照月利率1.5%清偿利息，被告灵宝市金沪置业有限责任公司对其中30万元借款本息承担连带清偿责任，对两被告各自设定的抵押物行使担保物权的诉讼请求理由正当，本院予以支持。原告主张的行使担保物权费用的6200元，属于主张担保物权的费用，本院予以支持。被告辩称原告要求的利息属于重新计算的利息，因此利息的请求不应当得到法律的支持。本院认为，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。故被告辩称理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、被告姚旭芳于本判决生效后十日内偿还原告郭华、杨顺利借款800000元及利息（利息按照月利率1.5%从2019年8月1日起计算至款实际给付之日止）；二、被告灵宝市金沪置业有限责任公司对其中300000元本金及利息承担连带清偿责任（按照月利率1.5%从2019年8月1日起计算至款实际给付之日止）；三、原告郭华、杨顺利对被告姚旭芳位于灵宝市金都花园2幢305号房产（2019灵宝市不动产证明第0002562号）拍卖变卖所得价款在借款本息范围内优先受偿；四、原告郭华、杨顺利对被告灵宝市金沪置业有限责任公司位于灵宝市金都首府1幢2102号房产（2019灵宝市不动产证明第0002531号）拍卖变卖所得价款在其借款30万元本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12640元，由被告姚旭芳、灵宝市金沪置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判长  何冠军审判员  魏 东审判员  张生红二〇二〇年五月二十五日书记员  周媛叶履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号              6217  8680  0000  9736  633      （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称              中国银行灵宝市保全支行                  开户名               封选波                  的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。