安徽省泗县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1324民初2062号原告：安徽泗县农村商业银行股份有限公司，住所地泗县经济开发区桃园东路1号，统一社会信用代码91341300152581625U。法定代表人：王坡，该公司董事长。委托诉讼代理人：王梅，系安徽泗县农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：安徽省泗县唐朝食品有限公司，住所地安徽省宿州市泗县南二环工业开发区，统一社会信用代码91341324734963359Q。法定代表人：卢亚洲。被告：卢亚洲，男，1975年1月24日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：高磊，女，1977年5月25日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：卢澳，男，1980年3月8日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。被告：朱娇，女，1979年11月14日出生，汉族，户籍地址安徽省泗县，现住泗县。原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司（下称泗县农商行）与被告安徽省泗县唐朝食品有限公司（下称唐朝食品）、被告卢澳、被告朱娇、被告卢亚洲、被告高磊金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗县农商行的委托代理人王梅到庭参加诉讼，被告唐朝食品法定代表人卢亚洲、被告卢澳、被告卢亚洲到庭参加诉讼，朱娇、高磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泗县农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令唐朝食品偿还原告贷款本金600万元及利息201529.90元(利息计算截至2020年2月20日),并继续按合同支付贷款本息至全部还清为止；2.判令原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊承担连带保证责任。事实和理由：2018年6月14日,原告与唐朝食品签订“流动资金借款合同”二份,一份借款金额为400万元,贷款期限为24个月,有效借款日期为2018年6月13日至2020年6月13日,循环使用。同时签订最高额抵押(质押)合同一份,由卢澳、朱娇位于泗县桃花源南区9#楼128、129、130、131、132、133商业房地产【房地产权证皖泗字第××号】做抵押,并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明为皖(2018)泗县不动产证明第0007195号。另一份借款金额为200万元,贷款期限为24个月,有效借款日期为2018年6月13日至2020年6月13日,循环使用。同时签订最高额抵押(质押)合同一份,由卢亚洲、高磊位于泗县桃花源南区9#楼134、234商业房地产【房地产权证皖泗字第××号】做抵押,并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明为皖(2018)泗县不动产证明第0007196号。同时，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊对此笔借款总金额600万元承担连带保证责任。唐朝食品依照借款合同约定分两笔用款,借款金额分别为400万元和200万元,用款时间均为2018年6月15日至2019年6月15日,借款利率为年利率7.395%,借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,即11.0925%。借款到期后,被告未按约定归还借款本息,为此,特依据我国法律的相关规定,提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。唐朝食品、卢澳、卢亚洲承认泗县农商行在本案中所主张的事实，但认为经营出现问题无能力还款，希望有足够时间盘活企业，通过经营偿还，如泗县农商行不同意也愿意把房屋抵付给泗县农商行朱娇、高磊未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见。本院经审理查明：2018年6月14日,泗县农商行与唐朝食品签订“流动资金借款合同”二份,一份借款金额为400万元,贷款期限为24个月,借款额度有效期自2018年6月13日至2020年6月13日,循环使用。单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款日止，以借款借据的记载为准。借款额度的使用为可以循环使用额度。借款利率为基准利率上浮70%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同还约定唐朝食品未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，唐朝食品和担保人同意泗县农商行有权单方宣布被担保的贷款立即到期。合同甲方唐朝食品加盖了公司印章，在甲方有权签字人后卢亚洲和高磊签名。同时泗县农商行与卢澳、朱娇签订最高额抵押合同一份,约定卢澳、朱娇以其共同共有的位于泗县桃花源南区9#楼128、129、130、131、132、133商业房地产【房地权证皖泗字第××号】，为唐朝食品与泗县农商行签订的编号为4146161220180041借款合同提供抵押担保，担保的主债权种类和金额为泗县农商行自2018年6月14日至2020年6月13日，向唐朝食品提供的最高贷款金额为400万元可周转性或分期发放的贷款。担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用。卢澳、朱娇在抵押合同抵押人后签名，并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明为皖(2018)泗县不动产证明第0007195号。另一份借款金额为200万元,贷款期限为24个月,有效借款日期为2018年6月13日至2020年6月13日,循环使用。单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款日止，以借款借据的记载为准。借款额度的使用为可以循环使用额度。借款利率为基准利率上浮70%,逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同还约定唐朝食品未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，唐朝食品和担保人同意泗县农商行有权单方宣布被担保的贷款立即到期。合同甲方唐朝食品加盖了公司印章，在甲方有权签字人后卢亚洲和高磊签名。同时泗县农商行与卢亚洲、高磊签订最高额抵押合同一份,约定卢亚洲、高磊以其共同共有的位于泗县桃花源南区9#楼134、234商业房地产【房地权证皖泗字第××号】,为唐朝食品与泗县农商行签订的编号为4146161220180042借款合同提供抵押担保，担保的主债权种类和金额为泗县农商行自2018年6月14日至2020年6月13日，向唐朝食品提供的最高贷款金额为200万元可周转性或分期发放的贷款。担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用。卢澳、朱娇在抵押合同抵押人后签名，并在泗县不动产登记局办理了抵押登记,不动产登记证明为皖(2018)泗县不动产证明第0007196号。2018年6月15日，泗县农商行向唐朝食品放款两笔，一笔400万元一笔200万元，唐朝食品法定代表人卢亚洲在两笔借款借据上“以上款项已转入借款人指定账户”处借款人后签名并加盖公司印章，借款借据记载借款到期日为2019年6月15日，利率为年利率7.395%。2018年6月10日，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊为上述借款出具个人承诺函，承诺对上述两笔借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。2019年6月4日，唐朝食品申请对上述贷款展期，2019年6月14日，泗县农商行、唐朝食品、卢澳、朱娇签订了展期合同、展期还款协议，同时，泗县农商行、唐朝食品、高磊、卢亚洲签订了展期合同、展期还款协议，约定两份借款合同展期时间自2018年6月14日至2020年6月12日，从2019年6月14日起贷款月利率为7.52‰，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊自愿按展期日期为唐朝食品提供担保，唐朝食品不按期归还本金，泗县农商行从逾期之日按本展期协议利率加收50%计收利息。2019年6月4日，卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊再次出具个人承诺函，分别承诺对上述借款本金、利息、逾期利息以及诉讼费等实现债权的一切费用提供连带责任保证。展期后，唐朝食品按合同约定偿还利息至2019年12月，之后至今未能按合同约定按月结息。庭审后，唐朝食品表示同意案涉借款提前到期。本院认为：涉案借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效。合同生效后，泗县农商行根据唐朝食品的申请及合同的约定履行了支付款项的义务，唐朝食品未按照约定的期限履行按月支付利息的义务，构成违约，根据合同约定，泗县农商行有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求唐朝食品立即偿还未到期的债权的本金、利息、费用等，故泗县农商行要求唐朝食品偿还其借款本金及利息的主张应予以支持。借贷双方在展期合同约定从2019年6月14日起贷款月利率为7.52‰（换算成年利率为9.024%），逾期按展期协议利率加收50%计收利息，故对于2020年2月21日至2020年6月12日的利息按年利率9.024%计算，之后的利息按年利率13.536%计算。因唐朝食品对泗县农商行计算至2020年2月20日的利息为201529.90元无异议，本院对该部分的主张予以确认。被告卢澳、朱娇、卢亚洲、高磊自愿以自有财产为上述债务提供抵押，并办理了抵押登记，现泗县农商行要求对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇自愿对该借款承担连带保证责任，故对于泗县农商行要求卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇对唐朝食品的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安徽省泗县唐朝食品有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（2020年2月20日之前的利息为201529.9元，自2020年2月21日起至2020年6月12日利息按年利率9.024%计算，自2020年6月13日至实际还清之日止利息按年利率13.536%计算）；二、卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇对上述款项承担连带清偿责任，并且在承担保证责任后，有权向债务人安徽省泗县唐朝食品有限公司追偿；三、原告安徽泗县农村商业银行股份有限公司对被告卢亚洲、高磊共同共有的位于泗县桃花源南区9#楼134、234商业房地产【房地权证皖泗字第××号】及卢澳、朱娇共同共有的位于泗县桃花源南区9#楼128、129、130、131、132、133商业房地产【房地权证皖泗字第××号】享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27605元，由被告安徽省泗县唐朝食品有限公司、卢亚洲、高磊、卢澳、朱娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年五月二十八日书记员  路英附法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。