山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异152号 案外人：于某某，女，汉族，住青岛市即墨区。 委托代理人：孙某某，山东诚远律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路973号。 负责人：董某某，行长。 被执行人：青岛泰然纺织有限公司，住所地青岛市即墨区通济街道办事处云桥村。 法定代表人：仇某某，总经理。 被执行人：仇某某，男，汉族，住青岛市即墨区。 被执行人：仇某某1，女，汉族，住青岛市即墨区。 被执行人：于某某1，女，汉族，住青岛市即墨区。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司即墨支行与被执行人青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某1金融借款合同纠纷【执行案号（2018）鲁02执恢77号，原执行案号（2015）青执字第171号】一案过程中,案外人于某某对本院查封及拍卖即墨区通济街道办事处天山一路51号（-5）房屋及土地（以下简称“案涉不动产”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人于某某称，请求法院终止对即墨区通济街道办事处天山一路51号（-5）房屋所有权及所占用的土地使用权的拍卖并解除对上述房屋的查封。事实与理由：法院定于2020年1月17日10时至2020年1月18日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对即墨区通济街道办事处天山一路51号的房屋所有权及所占用的土地使用权进行公开拍卖。拍卖前法院委托青岛东部土地房地产评估测绘顾问有限公司对拍卖标的进行了评估。但该评估报告和拍卖标的中含有了案外人于2009年6月1日已经全额出资购买的案涉不动产，案外人早于案涉不动产被抵押和查封之前就已经合法占有和使用，未办理过户登记。案外人认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，案外人已经依法取得了房屋的所有权。故请求终止对案涉不动产的拍卖并解除查封。 为证明其主张，案外人向本院提交以下证据：1.《房屋买卖合同》复印件一份，合同载明案外人于某某购买天山一路51号-5号房屋，房屋建筑面积192㎡，房屋总价款为x元；2.《工商服务业统一收款收据》复印件一份；3.《青岛增值税专用发票》复印件一宗。 本院查明，中国银行股份有限公司即墨支行与青岛泰然纺织有限公司、仇某某、仇某某1、于某某1金融借款合同纠纷一案，2014年6月10日，本院作出（2014）青金商初字第110号民事判决书，判决如下：一、被告青岛泰然纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行借款本金人民币x元及利息x元（该利息已计算到2014年3月16日，此后至判决确定的给付之日的利息按照借款合同约定计算）；二、被告青岛泰然纺织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司即墨支行律师代理费人民币x元；三、被告仇某某、被告于某某1对上述第一、二项承担连带清偿责任。被告仇某某、被告于某某1承担责任后，有权向被告青岛泰然纺织有限公司追偿。四、如被告青岛泰然纺织有限公司未履行上述判决第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司即墨支行有权以被告仇某某1抵押的即房抵押字第47565号《房屋抵押权证》、即他项（2013）第24887号《土地他项权利证明书》项下的抵押财产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。被告仇某某1承担责任后，有权向被告青岛泰然纺织有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，保全费x元，由被告青岛泰然纺织有限公司（以下简称泰然纺织公司）、被告仇某某、被告仇某某1、被告于某某1共同负担。上述款项原告已预交，各被告应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付给原告。 生效判决查明，2013年3月12日，原告与被告仇某某1签订编号为2013年即中额抵字第021号《最高额抵押合同》，合同约定：被告仇某某1以其名下位于即墨市通济街道办事处天山一路51号的房产（房产证号：即房私字第××号）和土地使用权（土地使用权证号：青房地权市字第201162296号）作为抵押物，为自2013年3月12日起至2014年3月12日期间的原告与被告青岛泰然纺织有限公司之间发生的一系列债权提供担保。所担保的最高债权额为x元本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）及其他所有应付费用等。合同还约定了双方的权利义务等条款。合同签订后双方在房产及土地抵押登记机关依法办理了抵押权登记，登记机关核发了即房抵押字第47565号《房屋抵押权证》、即他项（2013）第24887号《土地他项权利证明书》。 在一审诉讼过程中，本院对案涉不动产采取了诉讼保全措施。即2014年3月26日，本院作出（2014）青民四商初字第110号民事裁定书，裁定冻结被告青岛泰然纺织有限公司、被告仇某某、被告仇某某1、被告于某某1的银行存款人民币1300万元或查封其同等价值的财产，并于2014年3月28日作出协助执行通知书，通知即墨市国土资源局及即墨市房产管理局查封被告仇某某1名下的位于即墨市通济街道办事处天山一路51号，证号为青房地权市字201162296号的土地使用权及证号为即房权字第××号的房产，查封期限自2014年3月28日至2016年3月28日。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人中国银行股份有限公司即墨支行向本院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第171号。2015年6月10日，本院作出（2015）青执字第171号执行裁定书，裁定终结青岛市中级人民法院（2014）青金商初字第110号民事判决书的本次执行程序。2016年8月2日，本院作出（2015）青执字第171-2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人仇某某1所拥有的抵押给中国银行股份有限公司即墨支行的位于即墨市通济街道办事处天山一路51号，产权证号为：青房地权市字第201162296号的土地；位于即墨市通济街道办事处天山一路51号，产权证号为：即房私字第××号的房产。之后，本院以（2018）鲁02执恢77号执行案号恢复对本案的执行。2020年1月14日，本院作出（2018）鲁02执恢77号公告，责令即墨区天山一路51号的土地与房产的使用人在2020年2月20日前迁出房屋，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下的案涉不动产进行查封、拍卖符合法律规定。 依照《中华人民共和国物权法》第六条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；本案案涉不动产登记在被执行人仇某某1名下，案外人并非是涉案不动产的物权人，其对涉案不动产并不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然，案外人向本院主张其已经在2009年购买了被执行人名下的案涉不动产，但是，案外人在执行法院查封之前已缴纳购房款和对案涉不动产已合法占有的事实，证据不充分，其不能依据该司法解释的规定排除执行法院对涉案不动产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先保护，案外人所主张的权利不能对抗申请执行人所享有的优先受偿权。因此，在申请执行人享有优先权的情况下，案外人针对执行标的物提出的排除执行的异议，没有法律依据。执行法院依据生效法律文书查封、拍卖被执行人名下案涉不动产并无不当。案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人于某某的异议请求。 案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇二〇年五月二十九日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧