福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2327号 原告：龙岩市创佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区双泉路78号12号楼一层，统一社会信用代码91350800735652675P。 法定代表人：黄木生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:温文娟、黄玉珍，员工。 被告：陈优敦，男，1956年8月3日出生，汉族，龙岩市第九中学退休教师，住龙岩市新罗区城市桂冠11号楼1梯502室。 原告龙岩市创佳物业管理有限公司（以下简称创佳公司）与被告陈优敦物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告创佳公司的委托诉讼代理人温文娟与被告陈优敦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创佳公司向本院提出诉讼请求：要求陈优敦支付物业服务费1,147.8元、车位管理费360元、公摊电费317.8元、公摊水费84.1元、二次供水加压费76.3元，合计1,986元。事实与理由：2007年9月22日，陈优敦与创佳公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由创佳公司对龙岩市新罗区城市桂冠小区的高层、多层住宅实施物业服务。陈优敦是龙岩市新罗区城市桂冠11号楼1梯502室的业主，其拥有的房屋建筑面积为136.7平方米，车位（库）C30一个。根据物业服务合同约定，该类住房物业服务费按每平方米1元/月（2014年12月调整为每平方1.4元/月），车位（库）物业服务费标准为60元/月计算，水、电费公摊应按小区单元总数公摊计算。物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月10日前支付。创佳公司依据合同约定的服务内容和标准提供了服务，但陈优敦拖欠2018年8月1日至2019年1月31日期间的物业服务费1,147.8元、车位管理费360元,截止2019年9月30日的公摊电费317.8元、二次供水加压费76.3元,截止2019年11月30日的公摊水费84.1元,合计1,986元。因城市桂冠小区业主委员会另聘物业公司管理，创佳公司于2019年12月退出城市桂冠小区。虽经多次催收，但未果，现诉至法院。 陈优敦辩称：2018年8月1日起至2019年1月31日期间的物业服务费与车位管理费确实没有缴交。根据物业服务合同于2019年1月23日解除，物业服务费应当计算至2019年1月22日。水费在2019年11月已经交给亿航物业公司。公摊水电费、二次供水加压费均未公布，存在乱收费的问题。创佳公司未按合同约定履行义务，不作为，经常把路灯灭掉，垃圾成堆，服务已经打折，故物业服务费也应该打折，按六折计算截止2019年1月22日的物业服务费。 本院经审理认定事实如下：对创佳公司与陈优敦双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。陈优敦是龙岩市新罗区城市桂冠11号楼1梯502室的业主，房屋建筑面积为136.7平方米，另有C30车位（库）一个。2007年9月22日，创佳公司与陈优敦签订《前期物业管理服务协议》，协议约定由创佳公司对龙岩市新罗区城市桂冠小区实施物业管理服务。双方约定，高层住宅物业管理服务费按每平方米1元/月（2014年12月调整为每平方1.4元/月），车位（库）物业管理服务费按60元/月计算，水、电费公摊按小区单元总数公摊计算；各项费用按月收取，于每月10日前支付。此后，创佳公司提供了服务。陈优敦仅支付部分费用，2018年8月1日至2019年1月31日期间的物业服务费与车位管理费至今没有支付。 另查明，本院（2019）闽0802民初1394号、龙岩市中级人民法院（2019）闽08民终1280号民事判决已经发生法律效力。根据该生效判决，创佳公司在城市桂冠小区的物业服务合同关系于2019年1月23日解除。城市桂冠小区业主委员会于2019年12月1日通知创佳公司，将于2019年12月9日举行物业移交。 双方的主要争议焦点是：1、创佳公司是否提供了物业服务合同约定的管理服务？2、创佳公司有权收取的物业服务费应截止2019年1月22日，还是2019年1月31日？3、陈优敦是否应缴纳公摊电费317.8元、公摊水费84.1元、二次供水加压费76.3元？创佳公司提供福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的福建增值税电子普通发票4张（其中缴费户号N5181的上期读数16370、本期读数18002）、龙岩水发自来水有限责任公司出具的福建增值税电子普通发票2张，证明已代缴公摊电费至2019年9月，代缴公摊水费至2019年11月。陈优敦提供：1、龙岩水发自来水有限公司出具的福建增值税电子普通发票4张（其中缴费户号N5181的上期读数18002、本期读数19425），证明2019年11月水费由福建亿航物业管理有限公司缴纳；2、2018年期间陈优敦在小区所拍摄的照片及e龙岩截图，证明物业门卫值班无人值守，公共楼梯走廊绿化带无清理楼梯、走廊、绿化带及垃圾清运，小区绿化地及公共设施无维修、消防系统及通道瘫痪、电梯损坏长达半个月无维修、垃圾不清运且不让业主自己清运、排污管常年堵塞、不维修、不处理。经庭审质证，陈优敦认为创佳公司代缴水费至2019年10月，发票不能证明计算公摊的情况。创佳公司认为陈优敦提供的发票载明费用日期2019年12月1日，是指2019年12月1日起算的水费；照片拍摄时间不明确，来源不清楚；对e龙岩截图的真实性无异议，有回复，消防应由业主委员会申请公共维修基金进行维修与改造。 本院认为：创佳公司与陈优敦订立的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行各自的义务。双方提供的水费发票中缴费户号N5181，创佳公司提供的本期读数与陈优敦提供的上期读数均为18002，可以证明二者相互衔接，不存在同一时期重复缴费，创佳公司确已缴纳读数至18002的水费。陈优敦主张创佳公司未提供物业服务合同约定的管理服务，但其提供的照片无法确定拍摄时间、地点，不足以证明其主张。创佳公司根据《前期物业管理服务协议》的约定提供了物业管理服务，并代缴了公摊水电费等。陈优敦在接受服务后，应按约如期向创佳公司交纳物业服务费及公摊水电费等。创佳公司在城市桂冠小区的物业服务合同关系于2019年1月23日解除，陈优敦认为创佳公司有权收取的物业服务费应截止2019年1月22日，符合法律规定。故陈优敦应支付创佳物业公司2018年8月1日至2019年1月22日期间的物业服务费1,097.25元[136.7平方米×1.4元/平方米·月×(5+22/30)个月)]、车位管理费344元[60元/平方米·个×(5+22/30)个月）]，以及公摊电费317.8元、公摊水费84.1元、二次供水加压费76.3元，以上合计1,919.45元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决如下： 一、陈优敦应于本判决生效之日起十日内向龙岩市创佳物业管理有限公司支付物业服务费1,097.25元、车位管理费344元、公摊电费317.8元、公摊水费84.1元、二次供水加压费76.3元，合计1,919.45元。 二、驳回龙岩市创佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市创佳物业管理有限公司负担5元、陈优敦负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年五月十二日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。