辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0602民初1168号原告：辽阳银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市元宝区锦山大街87-2号。法定代表人：杨军，行长。委托诉讼代理人：张鑫辉，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕勇，辽宁同方律师事务所律师。被告：东港鲲鹏混凝土有限公司，住所地东港市长山镇七股顶村吕家沟。法定代表人：于秋菱，总经理。被告：于秋菱，女，1965年11月9日出生，汉族，东港鲲鹏混凝土有限公司总经理，住东港市。两名被告共同委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。被告：东港宝华房地产开发有限公司，住所地东港市大东区黄海大市场727图606宅3栋。法定代表人：张传峰，总经理。委托诉讼代理人：于丹园，辽宁鑫磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。被告：宋鹏，男，1963年1月25日出生，汉族，原住东港市，现羁押于本溪市看守所。原告辽阳银行股份有限公司丹东分行诉被告东港鲲鹏混凝土有限公司（以下简称鲲鹏混凝土公司）、东港宝华房地产开发有限公司（以下简称宝华房地产公司）、于秋菱、宋鹏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽阳银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人张鑫辉，被告东港宝华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于丹园，被告东港鲲鹏混凝土有限公司、东港宝华房地产开发有限公司、于秋菱的共同委托诉讼代理人刘赟到庭参加了诉讼。被告宋鹏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告辽阳银行股份有限公司丹东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲲鹏混凝土公司偿还原告贷款本金2600万元、利息263829.33元，并按合同约定的利率支付罚息、复利至实际给付之日止；2、原告对被告宝华房地产公司提供的抵押物优先受偿；3、被告于秋菱、宋鹏承担连带保证责任；4、本案发生的律师费262868元及诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告鲲鹏混凝土公司向原告申请借款2600万元，双方签订了2018年（丹东东港支行）字0005号《流动资金借款合同》，借款期限自2018年3月19日至2019年3月18日；担保方式为于秋菱、宋鹏提供连带责任保证担保，宝华房地产公司提供抵押担保，抵押物为其名下28处网点及对应土地，抵押物依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。截至2019年3月18日，被告尚欠原告贷款本金2600万元、利息263829.33元。原告认为被告的上述行为侵害了原告的合法权益，故诉讼至法院。被告东港宝华房地产开发有限公司辩称：本公司对涉案借款提供抵押物担保事实存在，同意依照相应的合同依法判决，本公司愿意在借款人即被告东港鲲鹏混凝土公司不能还款的情况下承担相应的给付责任，请求法院免除被告于秋菱、宋鹏的保证责任。本公司同意承担在保证合同项下约定的给付费用项目，但所有利息及费用的总和不应超过年利率24％。被告东港鲲鹏混凝土有限公司辩称：借款属实，要求免除于秋菱、宋鹏的保证责任，其他意见同被告东港宝华房地产开发有限公司意见。被告于秋菱辩称：要求免除被告的保证责任。被告宋鹏未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年2月23日，被告宝华房地产公司（甲方）与原告（乙方）签订了编号为2017年（丹东东港支行最高抵）字0003号的《最高额抵押合同》，主要约定：为确保乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供抵押担保。甲方所担保的主债权为自2017年2月23日至2020年2月21日期间，在人民币叁仟万元的最高余额内，乙方依据与东港鲲鹏混凝土有限公司签订的借款合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利以及实现抵押权的费用；抵押物为坐落于东港市新兴区房屋（权属证书号码分别为：东房权证新兴区字第××号、20××58号、20××60号、20××62号、20××64号、20××65号、20××67号、20××68号、20××69号、20××70号、20××71号、20××73号、20××75号、20××77号、20××79号、20××81号、20××82号、20××83号、20××84号、20××85号、20××86号、20××94号、20××96号、20××98号、20××99号、20××01号、20××02号、20××04号）及土地（权属证书号码分别为：东港国用（2015）第18021号、18022号、18023号、18024号、18025号、18026号、18027号、18028号、18029号、18030号、18031号、18032号、18033号、18034号、18035号、18036号、18037号、18038号、18039号）。合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记。2018年3月19日，被告鲲鹏混凝土公司（甲方）与原告（乙方）签订了编号为2018年（丹东东港支行）字0005号的《流动资金借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款2600万元，借款期限自2018年3月19日起至2019年3月18日止；甲方应按合同约定于借款到期日一次性偿还借款本金；借款利率按固定利率计算，年利率为6.525%，在借款期间利率不变；本合同项下借款自借款发放日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款的担保方式为最高额抵押担保、保证担保，担保合同编号分别为2017年（丹东东港支行最高抵）字0003号、2018年（丹东东港支行保）字0005号；甲方未按合同约定偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权要求甲方限期清偿，同时对逾期借款加收罚息（罚息利率为借款合同载明的借款利率水平上加收50%），并对未按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；甲方出现合同约定的违约行为，乙方需以诉讼的方式收回借款时，甲方除应归还所欠乙方全部借款本息外，还应承担乙方实现债权费用。同日，被告于秋菱、宋鹏（甲方）与原告（乙方）签订了编号为2018年（丹东东港支行保）字0005号的《保证合同》，主要约定：为保证乙方债权的实现，甲方自愿向乙方提供担保。甲方所担保的主债权为乙方依据其与东港鲲鹏混凝土有限公司签订的编号为2018年（丹东东港支行）字0005号借款合同；甲方承担保证责任的方式为连带责任保证；担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年；乙方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方不因此而提出抗辩。原告于2018年3月19日向被告鲲鹏混凝土公司发放借款2000万元，3月20日向其发放借款600万元，合计2600万元。被告鲲鹏混凝土公司自2019年1月21日起欠付借款利息，至2019年3月18日借款合同期满，欠息金额为263829.33元。借款到期后，被告鲲鹏混凝土公司未偿还借款本金及欠付利息。为实现本案债权，原告与案外人辽宁同方律师事务所签订了《委托代理合同书》，委托张鑫辉、吕勇为原告的委托诉讼代理人，原告支付律师费262868元。诉讼中，经原告申请，本院对被告宝华房地产公司提供的28套抵押房产进行了查封，原告交纳保全费5000元。本院所确认的上述事实，有最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、不动产登记证明、借款借据、委托代理合同书、增值税发票、招商银行收款回单等及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》等均依法成立，受法律保护，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告鲲鹏混凝土公司发放借款后，被告鲲鹏混凝土公司应按合同约定偿还借款本息。现被告鲲鹏混凝土公司到期未履行还款义务，原告请求其偿还借款本金2600万元并按借款合同约定的利率支付利息、罚息和复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，利息、罚息、复利总计应不超过年利率24%，超出部分本院不予支持。按照借款合同及担保合同等约定，原告因实现债权产生的费用应由被告承担，现原告提供的证据可以证明其实际支付了涉案纠纷的律师费262868元，故对原告关于律师费的请求，本院予以支持。以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告宝华房地产公司提供的抵押财产原告已办理了抵押登记手续，故原告在借款最高限额内对该抵押财产享有优先受偿权。被告于秋菱、宋鹏与原告签订了《保证合同》并放弃担保顺位抗辩，原告要求其对涉案债务承担连带责任，有事实基础和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东港鲲鹏混凝土有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告辽阳银行股份有限公司丹东分行借款本金2600万元、利息263829.33元及罚息（以2600万元为基数，自2019年3月19日起按年利率9.7875%计算至实际给付之日止）、复利（自2019年2月21日起以每月欠息金额为基数，按年利率9.7875%计算至给付之日止），利息、罚息、复利总计不得超过年利率24%；二、被告东港鲲鹏混凝土有限公司自本判决生效之日起二十日内支付原告辽阳银行股份有限公司丹东分行律师费262868元；三、原告辽阳银行股份有限公司丹东分行对被告东港宝华房地产开发有限公司坐落于东港市新兴区房屋（权属证书号码分别为：东房权证新兴区字第××号、20××58号、20××60号、20××62号、20××64号、20××65号、20××67号、20××68号、20××69号、20××70号、20××71号、20××73号、20××75号、20××77号、20××79号、20××81号、20××82号、20××83号、20××84号、20××85号、20××86号、20××94号、20××96号、20××98号、20××99号、20××01号、20××02号、20××04号）及土地（权属证书号码分别为：东港国用（2015）第18021号、18022号、18023号、18024号、18025号、18026号、18027号、18028号、18029号、18030号、18031号、18032号、18033号、18034号、18035号、18036号、18037号、18038号、18039号）对上述款项在借款最高限额内享有优先受偿权；四、被告于秋菱、宋鹏对上述款项承担连带责任保证。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费174431元，保全费5000元，由被告东港鲲鹏混凝土有限公司承担，被告东港宝华房地产开发有限公司、于秋菱、宋鹏承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙玉秀人民陪审员  李艺纹人民陪审员  卢鑫磊二〇二〇年五月十四日书 记 员  马 丽