河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0104民初18343号原告（案外人）：康明（郑州）置业有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区东明路34号3号楼。法定代表人：金文德，该公司董事长。委托诉讼代理人，徐惠洁，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人，张梦超，河南思敬律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：胡庆杰，男，汉族，1971年9月13日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：刘宏隆，河南仁茂律师事务所律师。被告（被执行人）：陈立永，男，汉族，1970年11月19日出生，住浙江省慈溪市。第三人（被执行人）：周东，男，汉族，1975年6月9日出生，住郑州市。第三人（被执行人）：侯莉莉，女，汉族，1985年11月3日出生，住郑州市。原告康明（郑州）置业有限公司（以下简称康明置业公司）与被告胡庆杰、陈立永，第三人周东、侯莉莉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告康明置业公司的委托诉讼代理人徐惠洁、张梦超，被告胡庆杰及其委托诉讼代理人刘宏隆到庭参加了诉讼。被告陈立永、第三人周东、侯莉莉经本院送达开庭传票，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。康明置业公司向本院提出诉讼请求，1.依法判决解除查封并停止执行位于郑州市××路××楼××单元××西户房屋；二、依法确认位于郑州市××路××楼××单元××西户的房屋为原告所有；三、被告承担诉讼费。事实和理由：2019年11月19日，原告收到本院作出的（2019）豫0104执异101号执行裁定书，原告认为上述裁定驳回其异议请求，对案涉房屋强制执行，缺乏依据。2000年至2001年期间，康明置业公司法定代表人孙明为套取银行贷款，采用借用李冬等身份证签订虚假房屋买卖合同，从银行获取按揭贷款。2011年1月13日郑州仲裁委员会作出（2010）郑仲裁字第1258号裁决书，裁决康明置业公司和李冬签订的《房屋买卖合同》为无效合同。2014年李冬与陈立永达成调解协议，河南省遂平县人民法院作出（2014）遂民二初字第128号调解书，李冬于2014年6月15日前支付陈立永80万元，逾期不付，自愿将其购买的本案案涉房屋以840168.58元抵偿给陈立永，李冬三日内协助过户。后康明置业公司向河南省遂平县人民法院提起撤销之诉。后因该院就该调解书启动再审程序，康明置业公司撤回第三人撤销之诉。原告认为，在本案执行标的存在争议情况下，执行法院以目前房屋登记状态确定房屋产权归属不当，故提起本案诉讼。原告康明置业公司为支持其主张提交证据如下：1、驻马店市中级人民法院作出的（2009）驻刑初字第23号刑事判决书一份；2、郑州市整治问题楼盘领导小组文件一份；3、郑州市房地产管理局会议纪要一份；4、汝南县人民检察院检察意见书一份。5、编号为0113081的房屋买卖合同一份；6、郑州市仲裁委员会作出的（2010）郑仲裁字第1258号裁决书及送达回证一份；7、李冬出具证明一份。8、河南省遂平县人民法院（2014）遂民二初字第128号民事调解书一份；9、河南省遂平县人民法院（2020）豫1728民监112号民事裁定书，河南省遂平县人民法院（2020）豫1728民再106号案件受理通知书一份。10、河南省郑州市金水区人民法院（2010）金民二初字第2763号民事判决书一份；河南省郑州市金水区人民法院（2010）金民二初字第3181号民事判决书一份；郑州铁路运输法院（2019）豫7101民初29号民事判决书一份。郑州铁路运输法院（2019）豫7101民初31号民事判决书；河南省遂平县人民法院（2019）豫1728民初1098号民事判决书一份；河南省遂平县人民法院（2019）豫1728民初1180号民事判决书一份；河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终4036号民事判决书一份；河南省遂平县人民法院（2019）豫1728民初1182号民事判决书一份。郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初12154号民事判决书。被告胡庆杰辩称，原告所起诉的事实和理由不能成立。1、其依据的是郑州市不动产登记中心登记在被告陈立永名下房产，该房产是经过人民法院合法审判并出具调解书经过执行过户到被告陈立永名下，符合法律规定，根据最高法关于执行异议和复议问题的规定24、25条，被告胡庆杰执行陈立永名下房产符合法律规定，原告也未举证涉案房产归其所有的任何证据，请法院驳回原告诉请。2、原告康明公司不具有诉讼主体资格，虽然原告在工商登记显示为吊销状态，虽然法律规定其可以参加诉讼程序，但是根据查询结果及原告提交营业执照显示，其经营期限为2013年10月10日，显然原告主体不仅涉及吊销还涉及到企业存续问题，因此原告不能以吊销可以参加诉讼为理由参加诉讼，其现已超过营业期限。不具备参加主体资格，请求法院核实，请驳回原告诉请。并提交房屋所有权证明存根复印件一份。被告陈立永、第三人周东、侯莉莉未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合各方诉辩主张及举证质证，本院确认本案事实如下：一、2019年1月28日，河南省驻马店市中级人民法院作出（2009）驻刑二初字第23号刑事判决书，康明置业公司原法定代表人孙明指使公司员工徐林借用他人身份证，以购房者个人名义采取无房抵押手段，办理按揭款。（包含本案案涉合同：2001年7月16日，签订的合同编号为0113081《商品房买卖合同》。）孙明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利五年，并处罚金人民币100万元。李冬出具证明显示，李冬未与康明置业公司签订购房及抵押合同，也未在东明花园居住，对相关购房贷款和抵押公证事宜均不知情。2009年8月24日郑州市房地产管理局出具《关于如何解除东明花园219套（户）假按揭贷款人的抵押手续和合同备案手续的会议纪要》，对不能到现场配合的假按揭户，市交易和登记中心预告登记科凭市抵押办已注销的上述219套（户）购房合同，郑州市仲裁委员会的仲裁裁决书和本会议纪要，给予解除合同备案。申请人康明置业公司与被申请人李冬仲裁一案，郑州仲裁委员会于2011年1月13日作出了（2010）郑仲裁字第1258号裁决书，裁决康明置业公司和李冬的合同编号为0113081《商品房买卖合同》为无效合同。二、陈立永与李冬、杨洪伟债权转让合同纠纷一案，河南省遂平县人民法院于2014年6月10日作出（2014）遂民二初字第128号民事调解书，李冬于2014年6月15日之前支付原告陈立永80万元，逾期不付，被告李冬自愿将案涉房屋以840168.58元抵偿给原告陈立永，被告李冬三日内配合办理过户。陈立永放弃要求被告杨洪伟承担保证责任。2014年8月4日，河南省遂平县人民法院作出（2014）遂民执字第245号裁定书，将案涉房屋执行给本案被告陈立永，并办理了过户手续。三、胡庆杰和陈立永、周东、侯莉莉借款合同纠纷一案，郑州市黄河公证处于2014年8月8日作出（2014）郑黄证民字第21371号具有强制执行效力的债权文书公证书，2016年8月8日作出（2016）郑黄证执字第867号执行证书。2016年8月24日胡庆杰就上述公证文书向本院申请执行。2016年10月19日，本院作出（2016）豫0104执2675号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取被执行人周东、侯莉莉、陈立永存款本金778933元及利息、诉讼费、执行费等费用或者查封、扣押被执行人周东、侯莉莉、陈立永相应价值的财产。2016年10月20日，本院向郑州市住房保障和房地产管理局发出协助执行通知书，查封陈立永名下的本案涉案房屋（案涉房屋目前产权证号：1401194666，房屋所有权人：陈立永）。康明置业公司向本院提出执行异议，主张中止对案涉房屋的执行。本院于2019年11月12日作出（2019）豫0104执异101号执行裁定书，裁定驳回康明置业公司的异议请求。四、2019年8月8日，河南省遂平县人民法院立案受理康明置业公司诉陈立永、李冬、杨洪伟第三人撤销之诉，2020年2月5日已撤诉。2020年3月9日该院作出（2020）豫1728民监112号民事裁定书，认为该院（2014）遂民二初字第128号民事调解书确有错误，裁定再审，再审期间，中止原调解书的执行。现再审案件陈立永诉李冬、杨洪伟债权转让合同纠纷一案（2020）豫1728民再106号正在审理中。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议的适格主体应当能够提供相关证据，证明其对执行标的享有所有权或其他足以阻却执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案案涉房屋郑州市××路××楼××单元××西户现登记在被告陈立永名下。陈立永获取本案涉案房产所有权证的依据为（2014）遂民二初字第128号民事调解书。河南省遂平县人民法院虽于2020年3月9日作出（2020）豫1728民监112号民事裁定书，中止原调解书的执行，但该调解书已经执行完毕，（2020）豫1728民再106号正在审理中。原告提供证据仅能证明案涉房产取得的依据即涉诉民事调解书进入了再审程序，目前尚在审理中，处于不确定状态。即使涉诉民事调解书被撤销，在未经法定程序确认前，也不足以直接认定原告康明置业公司系案涉房屋所有权人或能够阻止执行的其他实体权利人。据此，原告康明置业公司不具备案外人之权利。原告之诉讼目的是担心再审阶段涉案房屋被依法执行，该请求属于执行环节解决的事项，不属于民事诉讼解决事项，其可以持（2020）豫1728民监112号民事裁定书向本院执行机构主张权利。综上，应当驳回其起诉。但待其法定条件成就时，原告可另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一）、（三）、（四）项，第一百五十四条第一款第（三）项的规定，及其他法律规定，裁定如下:驳回原告康明（郑州）置业有限公司的起诉。案件受理费10060元，退还原告康明（郑州）置业有限公司。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  赵小联人民陪审员  **龙人民陪审员  任明中二〇二〇年五月二十八日法官助理朱健康书记员张欣格