文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初1071号原告：孙娅琳，女，住重庆市九龙坡区。委托代理人：屈楚樵，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。委托代理人：黄梅，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。被告：重庆上邦酒店有限公司，住重庆市九龙坡区上邦路3号，统一社会信用代码91500107681454699F。法定代表人：徐波，该公司董事长。委托代理人：何沁雨，女，住重庆市九龙坡区。原告孙娅琳与被告重庆上邦酒店有限公司（以下简称上邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告的委托代理人屈楚樵、黄梅，被告上邦公司的委托代理人何沁雨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2009年1月30日与被告签订《物业委托租赁合同》，约定原告将其名下位于九龙坡区金凤镇某号房产出租给被告使用，租期自2009年11月1日至2019年10月31日止，租金标准为每一公历年度23217元，租金按季度支付，固定每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日以银行转账的方式支付。租期内，原告享有每年40天的免费入住权，若当年未使用完毕天数，则被告用现金回购未使用天数。原被告双方在租赁合同还约定了若被告未按时向原告支付租金，须按拖欠租金额的每日万分之三计向原告支付滞纳金。租赁合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告未按约向原告支付租金，截止2019年10月31日，被告尚欠原告租金65778.77元，回购款12000元。原告多次催收，但被告仍未支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告向原告立即支付拖欠的租金65778.77元；2、判令被告立即向原告支付拖欠的回购款12000元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金至付清之日止（截止2019年10月31日产生的违约金为16125.20元，从2019年11月1日起，以77778.77元为基数，按照每日万分之三的标准计算至付清之日止）。被告辩称：租金欠付时间是从2017年1月1日开始的，至2019年11月欠付的租金为54309元；违约金依法判决；对回购款的金额与原告有差异，回购款3000元每年扣除税金后是2451元每年，回购款欠付3年，但是2019年应算六分之五，共计是8783元。经审理查明：上邦酒店原名为重庆上邦戴斯酒店管理有限公司，该公司于2013年7月29日变更为重庆上邦温泉度假酒店有限公司，于2016年7月21日变更为重庆上邦酒店有限公司。原告孙娅琳名下有位于九龙坡区金凤镇某号房产，房屋产权证号为某号。2009年1月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、担保方重庆腾翔实业有限公司（担保方、丙方）签订《物业委托租赁合同》（以下简称租赁合同），合同主要约定：1、乙方租赁甲方位于九龙坡区金凤镇某号房产，建筑面积为51平方米，套内面积为36.97平方米。2、双方约定租期自2009年11月1日起至2019年10月31日止；3、乙方每一公历年度向甲方支付的租金总额为23217元；4、租金支付方式为按每季度1次（固定每年3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付）；5、合同期内，甲方享有每年度免费入住本酒店40天的权利，但其中每年国家法定节假日（含周末）入住时间累积不超过15天，甲方每年度的免费入住权限当年使用，如当年未使用完毕，乙方用现金进行回购但不能超过15天，回购价格根据甲方所持物业的面积不同分别计算（A、B型房按200元/天折现、C型房300元/天折现）；6、若乙方未按时向甲方支付租金，须按拖欠租金额的每日万分之三计向甲方支付滞纳金；7、甲方须依法缴纳租赁税费及出具租金发票，亦可委托乙方统一代办相关手续。另查明：原告主张被告自2017年起欠付租金，被告予以认可；原告主张回购款应自2016年4月30日起计算四年，被告不予认可，辩称回购款欠付时间为3年，2019年只应计算六分之五；双方一致认可租赁合同于2019年10月31日到期。以上事实有《物业委托租赁合同》、银行转账记录及当事人陈述等证据载卷为凭，足以认定。本院认为：原、被告签订的《物业委托租赁合同》，系当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同履行各自的义务。本案中，被告上邦公司认可自2017年1月1日起就未向原告支付租金，故应当按照合同约定向原告支付欠付的2017年1月1日至2019年10月31日共计34个月的租金65778.77元（23217元/年÷12个月×34个月），被告对欠付租金的时间无异议，但对该金额不予认可，辩称被告计算到2019年10月31日的租金为54309元，但被告未举示证据加以证明，故对被告辩称的租金金额不予采纳，故对原告主张欠付的租金为65778.77元，本院予以支持。对于原告主张的回购款12000元，原告的计算方式为从2016年4月30日起至2019年10月31日止，按每年3000元的标准计算四年，而被告辩称回购款欠付3年，且2019年回购款的计算时间只应计算六分之五，并主张回购款应扣除税金后按每年2451元计算。对此，本院认为根据原被告双方在租赁合同中的约定，原告须依法缴纳租赁税费及出具租金发票，亦可委托乙方统一代办相关手续，依据该约定，缴纳税费的主体应当是原告，且被告也未举示原告向其委托代办缴纳手续或者代原告缴纳了相关税费的证据，故对被告抗辩的回购款应当扣除税费的意见，本院不予采纳；而对于抗辩2019年回购款只应计算六分之五的意见，本院认为回购款系对全年未行使免费入住权的回购，而租赁合同在2019年10月31日到期，原告要求被告按全年标准回购没有依据，因此对被告抗辩2019年回购款只应计算六分之五的意见，本院予以支持，故本院认定被告应给付的回购款为11500元（3000元/年×3年+3000元/年×5/6年）。对于原告主张的逾期付款违约金，按照租赁合同约定，被告应固定于每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付，但在租赁合同实际履行中，被告并未按照租赁合同约定日期付款。本院认为，根据合同约定，若被告未按时向原告支付租金，须按拖欠租金金额的每日万分之三计向甲方支付滞纳金，且每日万分之三的标准并未超过法律禁止性规定，根据被告应支付租金及实际支付租金金额情况，从2009年11月1日至2019年10月31日按照日万分之三分段计算得出的违约金为16125.20元，故被告应支付原告违约金16125.20元。对于原告请求自2019年11月1日，以77778.77元为基数，按照每日万分之三的标准计算至付清之日止的诉讼请求，本院认为，因被告应向原告支付的租金为65778.77元，回购款为11500元，故原告应当以77278.77元（65778.77元+11500元）为基数计算逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆上邦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙娅琳支付租金65778.77元、回购款11500元，共计77278.77元；二、被告重庆上邦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙娅琳支付2009年11月1日至2019年10月31日的违约金16125.20元；三、被告重庆上邦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙娅琳支付以77278.77元为基数，自2019年11月1日起至实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算的资金占用损失；四、驳回原告孙娅琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1074元，由被告重庆上邦酒店有限公司承担1049元，由原告孙娅琳承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，并通过本院预交上诉费用。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 廖海清二〇二〇年五月二十日法官助理 龚长松书 记 员 程 颖