江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0804民初1238号原告:淮安市淮阴区机关事务服务中心,住所地淮安市淮阴区承德北路606号。法定代表人：徐凯权，该中心主任。委托诉讼代理人：谢清波，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凡，江苏天哲（淮安）律师事务所实习律师。被告：胡伟清，男，1981年11月7日出生，汉族，住淮安市经济技术开发区。原告淮安市淮阴区机关事务服务中心（以下至判决主文前简称机关服务中心）与被告胡伟清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告机关服务中心的委托诉讼代理人谢清波、王凡，被告胡伟清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告机关服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡伟清搬离淮阴区江淮人家西大门3号楼营业用房，将该营业用房返还原告机关服务中心；2、被告胡伟清支付原告机关服务中心逾期腾房占有使用费37500（从2020年3月1日起暂计算至2020年5月31日，之后的逾期腾房占有使用费按每年150000元的标准顺延计算至实际返还营业用房之日）；3、本案诉讼费由被告胡伟清负担。事实与理由：2018年3月1日，原告机关服务中心作为甲方，被告胡伟清作为乙方，签订了一份《淮阴区房屋租赁合同》，约定原告机关服务中心将位于淮阴区江淮人家西大门3号楼营业用房租赁给被告胡伟清用于餐饮经营，租赁时间从2018年3月1日起至2020年2月28日止。合同还约定，租赁期满合同终止；如被告胡伟清需要承租该房屋，应当在租赁期满前三个月，以书面方式提出，经原告机关服务中心同意，双方可重新签订租赁合同。2020年1月20日，经淮安市阳光拍卖有限公司拍卖，案涉营业用房承租权被第三人拍卖成交，成交价为每年150000元。经原告机关服务中心多次要求，被告胡伟清始终拒不搬离承租房屋。原告机关服务中心认为，被告胡伟清已经严重违约，侵害了原告机关服务中心的合法权益。现原告机关服务中心依法提起诉讼，请求判如所请。被告胡伟清辩称：1、原告机关服务中心诉称的房屋原来是人武部与被告胡伟清签订的租赁合同，租赁期限是5年，当时约定的租金是每年65000元，5年租赁期限到期后，被告胡伟清与人武部又续签了5年合同，约定的租金是每年80000元，续签5年合同的时候因人武部的要求，同时还签订了一份期间为3年的合同。2、之后，人武部通知被告胡伟清，涉案房屋转给了原告机关服务中心，让被告胡伟清与原告机关服务中心补签了原告机关服务中心诉称的合同。3、2018年，涉案房屋需要装修的时候，被告胡伟清与人武部负责人联系，询问是否需要续签合同，人武部负责人回复说合同要到2020年才需要续签，如果被告胡伟清当时知道涉案房屋可能被别人承租或者房租要涨到150000元每年，被告胡伟清便不会进行装修。4、被告胡伟清经营的黑鱼馆所使用的房屋北边的一半是属于私人的，南边的一半是属于原告机关服务中心的，现在的承租人在竞拍时也是误认为黑鱼馆的经营场所都是属于原告机关服务中心的，才同意支付租金150000元每年，被告胡伟清与新的承租人沟通过，新的承租人也表示，如果事前知情，也不会租这个房子。因原告机关服务中心与评估公司的过错，才导致150000元每年的房租价格评估过高。5、被告胡伟清不同意搬离涉案房屋，因为2018年涉案房屋装修投入资金过高，人武部之前有人向被告胡伟清口头承诺到期后继续将房屋出租给被告胡伟清，并且没有提及承租房屋需要参与招投标及房租要涨到每年150000元的事情。如果要求被告胡伟清搬离，原告机关服务中心应向被告胡伟清赔偿损失;对原告机关服务中心主张的损失被告胡伟清不予认可,因为被告胡伟清生意还在做,而且受疫情影响也没有正常营业。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日,淮阴区人武部(移交方/甲方)与淮阴区机关事务管理办公室(接收方/乙方)签订《淮阴区人武部空余房地产移交政府统一管理的协议》，约定淮阴区人武部于2014年12月将包含本案所涉位于淮阴区江淮人家西侧门面397.29平方米房屋在内的三处空余房地产移交淮阴区政府统一管理。2018年3月1日，淮安市淮阴区机关事务管理办公室（甲方）与被告胡伟清（乙方）签订《淮阴区房屋租赁合同》一份。合同约定，淮安市淮阴区机关事务管理办公室自愿将位于淮阴区江淮人家西大门3号楼营业用房有偿租赁给被告胡伟清使用，租赁用途仅为从事餐饮经营，租赁时间自2018年3月1日起至2020年2月28日止；租金标准为每年80000元；租赁期满合同终止，如被告胡伟清需要继续承租该房屋，应当在租赁期满前三个月，以书面方式提出续租，经淮安市淮阴区机关事务管理办公室同意后，双方可重新签订租赁合同；被告胡伟清应在租赁期满或解除合同时将所承租的房屋交还淮安市淮阴区机关事务管理办公室；租赁期满或合同解除时，房屋内外不可移的部分（如门、窗、装潢、水电线路、地板等）装修改造无偿归淮安市淮阴区机关事务管理办公室所有，投入的可移动固定资产如电视、冰箱、空调、桌椅等归被告胡伟清所有。2019年6月17日，中共淮安市淮阴区委机构编制委员会批复，同意淮安市淮阴区机关事务管理办公室更名为机关服务中心。2020年1月19日，江苏苏地行土地房产评估有限公司就本案所涉位于北京北侧（房屋所有权证编号：淮房权证字第××号）397.29平方米房屋拍租底价作出评估结论，估价对象在价值时点2020年1月15日的房地产拍租底价为150000元/年。2020年1月20日,上述北京北侧397.29平方米房屋租赁权经淮安市阳光拍卖有限公司拍卖,被案外人竞拍成交,成交单价为150000元/年。本案审理过程中，被告胡伟清陈述，涉案房屋对外拍卖招租前，原告机关服务中心通知了被告胡伟清参与竞拍，被告胡伟清在竞拍当天交纳了保证金也实际参与了竞拍，但是直至当天竞拍时才知道评估价。以上事实有原告机关服务中心提供的《房屋所有权证》、《淮阴区人武部空余房地产移交政府统一管理的协议》、《淮阴区房屋租赁合同》、《房地产评估报告》、《拍卖成交确认书》及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告机关服务中心与被告胡伟清之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告胡伟清辩称，其与人武部签订的合同约定的租赁期间为五年，现租赁期间尚未届满，但其未能提供任何证据予以证实，对被告胡伟清的辩称观点，本院不予采纳。原告机关服务中心与被告胡伟清签订的《淮阴区房屋租赁合同》中约定的租赁期间已于2020年2月28日届满，现原告机关服务中心要求被告胡伟清搬离所租赁的房屋，并向原告机关服务中心返还房屋，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡伟清以人武部承诺租期届满后继续向其出租房屋为由主张如搬离涉案房屋被告机关服务中心应赔偿损失的辩称观点，无事实和法律依据，本院不予采纳。疫情的发生并不妨碍被告胡伟清在合同约定的租赁期满后依约履行房屋返还义务,被告胡伟清未能在合同约定的租赁期间届满后搬离并返还涉案房屋构成违约。原告机关服务中心要求被告胡伟清自2020年3月1日起至实际搬离之日止，按评估价150000元/年的标准支付延期占有使用费，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡伟清于本判决生效之日起十日内搬离淮安市淮阴区江淮人家西大门3号楼营业用房，并将房屋返还原告淮安市淮阴区机关事务服务中心；二、被告胡伟清于本判决生效之日起十日内支付原告淮安市淮阴区机关事务服务中心逾期返还房屋占有使用费37500（暂计算至2020年5月31日，2020年6月1日起至实际返还房屋之日止，按150000元/年顺延计算）。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费738元，减半收取369元，由被告胡伟清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号分别为：淮安市淮阴区机关事务服务中心6232636100129254234，胡伟清6232636100129254226）。审判员  李金亮二〇二〇年五月二十九日书记员  韩 天