云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初961号原告：魏忠群，女，1970年11月20日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，个体工商户，住楚雄市。委托诉讼代理人：夏古华，云南昆楚律师事务所律师（特别授权）。被告：杨晓辉，男，1982年9月23日生，白族，大学文化，云南省昆明市人，公务员，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告魏忠群与被告杨晓辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告魏忠群的委托诉讼代理人夏古华，被告杨晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏忠群向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告商铺租赁合同违约金30000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月20日，经双方协商，被告将位于楚雄市间面积为8平方米的商铺出租给原告，双方于当日签订了《酷吧一楼楼梯商铺出租合同》。合同第二条约定，租赁期共5年，甲方从2018年1月1日起将此房屋交付给乙方使用至2020年12月31日止，剩下的两年即2021-2022年甲方承诺房租不变继续按照每年30000元出租给乙方。第三条约定，甲乙双方议定年租金30000元……第六条第2项约定……2021年1月1日-2022年12月31日为甲方承诺乙方租赁期，甲方承诺继续出租给乙方使用房租不变，租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方当年违约金30000元……合同签订后原告支付了房租及保证金，被告交付了房屋，双方履行合同。2019年4月原告经营需要须给客户开具发票，但原告税务系统被锁无法开具，原因是税务局需要原告提供此商铺的房产税发票才能开具。而此商铺是被告原先承租的，产权人系楚雄城乡建设投资有限公司。后经了解，该案涉商铺的房产税已由产权人楚雄建投公司支付。原告自行去找楚雄市城乡建设投资有限公司但被告知他们只认被告杨晓辉不认原告，商铺有关事宜与原告无关。为此还出具了一份证明。原告多次找被告请求协助到楚雄市城乡建设投资有限公司协调，帮助处理原告能够正常开具发票的手续，但被告一推再推，拒不协助原告，直到2020年1月份，被告强制要求原告归还房屋为止原告都无法开具发票。2019年12月15日被告以原告到他单位找他影响其工作为由，请人到店里威胁并告知原告于本月31号将强制回收铺面，不再继续出租给原告使用。后原告报警，楚雄市公安局西城派出所出了警。12月21日被告再次请人到店内警告要求原告12月31日必须搬出。在被告一再施压下原告被迫于2020年1月10日搬出将商铺交回被告。原告认为，依据合同法等有关法律规定，合法有效的合同双方均应严格履行。本案中房屋租赁合同系原被告双方真实意思表示，双方均应严格履行，但被告无正当理由提前单方终止合同的行为，违反了合同约定，给被告造成了巨大的经济损失，已经构成根本违约，为此原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告杨晓辉辩称，原告诉称部分内容与事实不符。一、我在收到原告要求协助办理税务系统被锁一事之后就尽最大努力积极与原告沟通，多次联系工商税务部门，楚雄市城乡建设投资有限公司（以下简称市城投）出具证明办理，而原告不但不在约定时间去办理还一推再推，再者说此商铺租赁过程中我作为出租者并没有义务要帮助原告去解决有关她个人经营过程中出现的一系列事务和问题，我的义务就是提供经营场地，按照合同约定到期收取房租，并且我们租赁合同中也并未约定我要帮助原告处理营业过程中出现的一系列事务；二、原告在未与我沟通确认，且没有任何事实依据的前提下于2019年10月16日写了一份关于和我的合同纠纷的说明信件亲自找到我单位提交给相关领导并以很强硬的态度强制要求协调解决原告无法正常开具发票的问题，并提出个人主观要求的不合理的两种违约方案：一是要求我退回20000元保证金不再租用商铺终止租赁合同；二是要求我直接退出与市城投的租赁关系改由原告自己与市城投直接签署租赁协议。三、原告并不是2020年1月10日正式搬出商铺的，而是1月12日，我并没有请人到店里威胁，我对此事并不知情，原告提供的影像录音资料我也并不知道她是怎么获取的，对于出警记录，我并没有收到任何的出警通知，原告也没有任何的报案出警证明。我认为原告没有任何说服性的实质证明，我确实有在12月打过电话给原告，那是因为需要提醒原告交纳第二年也就是2020年的房租（我们双方的租赁合同上有明确约定：第二年房租需要提前一个月交纳，也就是需要在上一年12月交纳清除才能继续使用商铺）。原告一直都是以个人各种原因迟迟不肯交纳房租，违反了我和原告的租赁合同的约定，因为原告多次违约已经严重影响到了铺面的正常租赁使用，我才和原告商议：要么交清房租继续执行合同，要么终止合同原告搬出商铺。经过多次协商，原告答应我退回她20000元保证金她就不再继续使用商铺并于2019年12月31日前搬离商铺，可是原告一拖再拖以找不到新铺面和机器多人手不够为由一直拖延至2020年1月12日才自愿搬出商铺，交回商铺钥匙结清所有水电费用并给我写下了收到20000元保证金的收条。因此答辩人再次恳请法院对我们双方签订的租赁合同予以保护，对其无理要求予以驳回，作出公正判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告魏忠群为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：1.酷吧一楼梯商铺出租合同；2.收条；3.证明1份；4.房租租赁合同；5.电话录音；6.复印店装修结算清单、魏忠群出具的转让款收条1份、李国文转款明细1份；7.申请法院调取的接待报警案件三联单（回执）1份。被告杨晓辉针对其答辩向本院提交如下证据：1.酷吧一楼梯间商铺出租合同；2.收条1张；3.关于与被告杨晓辉合同纠纷信函；4.录音光碟1份。对各方当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据3、4能证明案涉商铺实际是由被告杨晓辉向楚雄建投公司承租，双方的租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止，案涉商铺的房产税和土地使用税及印花税由楚雄建投公司缴纳，该证据系原被告租赁合同产生纠纷的原因，故本院认定其与本案有关，本院予以采信；原告提交的证据5、7相互印证，能够证明有人到案涉商铺表示被告要提前收回商铺，要求原告于2019年12月31日前搬出商铺，本院予以采信；对原告提交的证据6能证明原告装修案涉商铺的花费9855元，因装修项目金额与常规装修金额出入不大，且有装饰工程公司公章捺印确认，本院予以采信；原告提交的李国文转账记录及2020年1月11日原告出具的收条，因李国文并未到庭对其支付转让设备款进行确认，原告也未提交其他旁证予以佐证，故本院对原告欲证明其转让复印店设备给李国文，李国文支付转让费15000元给原告的待证事实不予采信。对被告提交的证据3，能证明原告向被告所在单位发函请求被告单位就原、被告合同纠纷请求调解，不能证明被告辩称的待证事实，对该证据真实性、合法性、关联性本院予以采信；对被告提交的证据4，能证明原告就商铺续租问题向被告提出两个解决方案的事实，但并未明确提出要与被告协商解除合同事宜，故被告待证事实不能成立，对该证据真实性、合法性、关联性本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月20日，原、被告签订了《酷吧一楼楼梯商铺出租合同》，合同约定被告将位于楚雄市间面积为8平方米的商铺出租给原告，租赁期共5年，即2018年1月1日起将此房屋交付给乙方使用至2020年12月31日止，剩下的两年即2021-2022年甲方承诺房租不变继续按照每年30000元出租给乙方。合同还约定：租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方当年违约金30000元……合同签订后原告支付了房租及保证金，被告交付了房屋，双方履行合同。2019年10月16日原告因复印店税务系统被锁，无法自行解决，遂向被告所在单位楚雄州广播电视台递交了一份《关于与杨晓辉合同纠纷》的信访函，认为被告属于该电视台在职人员，在国家政策不允许的情况下，却私下承租商铺后又转租给原告，三方合同致使原告经营受到影响，希望电视台协助调解纠纷，并提出两种方案：第一，复印店税务系统被锁问题解决之前，不再交下一年的租金；或者也不再租用，被告赔偿保证金20000元；第二，被告退出案涉商铺的租赁，由原告直接与楚雄市建投公司签订租房合同。2019年12月15日有人到案涉商铺告知原告，明年被告不再租赁商铺给原告，要求原告于2019年12月31日前搬出，原告不同意，遂发生争执后原告报警。2020年1月12日原告搬离案涉商铺。另查明，2016年3月29日，被告杨晓辉与楚雄市租房和城乡建设局签订《房屋租赁合同》（合同编号：CXSZJJ2016SP19号），合同约定，被告获得位于中大街酷吧及楼梯间商铺的经营权，租赁期限为5年，即自2016年1页1日起至2020年12月31日止。本院认为，原告魏忠群与被告杨晓辉签订的《酷吧一楼楼梯商铺出租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。本案中，原、被告签订的《酷吧一楼楼梯商铺出租合同》租期为5年，即2018年1月1日至2022年12月31日。原告魏忠群承租案涉商铺后，依约交付了租金及保证金，对涉案商铺进行了简易装修，根据交易习惯，原告魏忠群租赁被告杨晓辉的商铺是用于经营，因被告杨晓辉未协助办理税务系统开具税票，导致原告魏忠群经营中无法开具税票，合同目的无法实现，且被告杨晓辉明知原告魏忠群租期未届满却提前收回商铺，被告杨晓辉的行为构成违约，根据本案实际情况，本院酌情支持违约金7500元。被告杨晓辉并未就提前收回商铺的行为的合法性提交证据予以证明，其应当承担举证不利的结果。对于被告杨晓辉已多次协助原告魏忠群办理税务系统开具税票的辩解，因未提交证据证明，故本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定，判决如下：由被告杨晓辉于本判决生效之日起十日内支付原告魏忠群违约金7500元（款交本院）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半收取），由被告杨晓辉负担（未交，限本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  田涛二〇二〇年五月二十八日书记员  陈媛