浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初2784号 原告：中国农业银行股份有限公司金华分行，住所地浙江省金华市八一北街433号。 负责人：付小红，该行行长。 委托诉讼代理人：黄立新，男，该行员工。 被告：王赛帅，男，1993年5月28日出生，汉族，住江西省德兴市。 被告：金华聚丰房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市金东区孝顺镇孝川路香堤意墅55幢。 法定代表人：诸云波。 委托诉讼代理人：翁莉、诸纪静，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司金华分行与被告王赛帅、金华聚丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金华分行的委托诉讼代理人黄立新、被告金华聚丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人翁莉、诸纪静到庭参加诉讼，被告王赛帅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王赛帅归还原告借款本息335455.35元（其中本金327376.45元、利息8078.90元，利息暂算至2020年2月3日，此后至清偿日止的利息按借款合同约定及相关规定计算）；2、原告对被告王赛帅名下位于金华市孝顺镇孝川路以南，环镇东路以西香堤意墅54幢2-1702室抵押房产享有优先受偿权；3、被告金华聚丰房地产开发有限公司对被告王赛帅的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告王赛帅、金华聚丰房地产开发有限公司承担。事实与理由：被告王赛帅因购买金华聚丰房地产开发有限公司开发的香堤意墅54幢2-1702室房产，向原告申请购房贷款。2017年6月12日，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为350000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率执行5年以上央行基准利率，放款当年年利率为4.9%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告王赛帅以其购买的房产做抵押担保，并由被告金华聚丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。2017年6月21日，被告王赛帅以上述房产办理了预售商品房抵押登记手续，抵押登记号为浙（2017）金华市不动产证明第0035462号。原告于2017年7月3日依约发放了贷款。被告王赛帅自2018年5月11日以后未再履行还款义务。被告金华聚丰房地产开发有限公司履行了部分代偿责任，共代为还款16期，代偿贷款本息共计35537.17元。截至2020年2月3日，被告方已连续6期未按约履行还款义务。截至2020年2月3日，被告王赛帅共欠借款本金327376.54元、利息8078.90元，借款本息合计335455.35元。原告根据借款合同约定有权提前收回贷款，相关实现债权的费用应由被告方共同承担。现特诉至法院，请求依法公正判决。 被告王赛帅未作答辩。 被告金华聚丰房地产开发有限公司辩称：对原告起诉的内容均无异议。 被告王赛帅、被告金华聚丰房地产开发有限公司均未向本院提供证据材料。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告王赛帅身份证复印件、被告金华聚丰房地产开发有限公司营业执照复印件、《个人购房担保借款合同》、备案证明、不动产登记证明、借款凭证、还款清单（明细）、欠款台账、送达地址确认书等证据，用以证明自己的主张。各被告均未对上述证据提出异议。本院依据证据审核认定的相关规定，对原告提交的证据材料进行了审查。经审查，上述证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院确认上述证据的证明力。 根据上述确认证明力的证据并结合当事人及代理人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2017年6月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王赛帅（借款人、抵押人）、金华聚丰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款350000元用于购买房产，购买的房产位于香堤意墅54幢2-1702室，借款期限240个月，自2017年6月12日起至2037年6月11日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；贷款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人金华聚丰房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为借款到期日起二年；抵押人以香堤意墅54幢2-1702室房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，抵押权的效力及于法律法规规定范围内抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。此后，被告王赛帅就前述房产办理了一般抵押登记，抵押登记号为浙（2017）金华市不动产证明第0035462号。2017年7月3日，原告向被告王赛帅发放了350000元贷款。双方在借款凭证中明确，放款当年年利率为4.9%，逾期利率7.35%。被告王赛帅自2018年5月11日以后未再履行还款义务。被告金华聚丰房地产开发有限公司为被告王赛帅代偿了部分款项，共代为还款16期，代偿贷款本息共计35537.17元。截至2020年2月3日，被告方已连续6期未按约履行还款义务。截至当日，被告王赛帅共欠借款本金327376.45元、利息8078.90元，合计335455.35元。原告要求根据借款合同约定提前收回借款。 本院认为，原告、被告之间形成的《个人购房担保借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王赛帅未按约履行还款义务，已构成违约，原告要求提前收回借款，符合当事人约定。被告王赛帅以位于香堤意墅54幢2-1702室的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。被告金华聚丰房地产开发有限公司作为保证人，应按约承担连带保证责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告王赛帅·经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，由此产生的不利后果理应自负。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王赛帅于本判决生效之日十日内归还原告中国农业银行股份有限公司金华分行借款本金327376.45元并支付利息8078.90元（利息已暂算至2020年2月3日，以后按合同约定计付至款项实际履行完毕之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司金华分行对被告王赛帅所有的位于香堤意墅54幢2-1702室的房产（浙（2017）金华市不动产证明第0035462号）享有优先受偿权； 三、被告金华聚丰房地产开发有限公司对本判决第一项内容确定的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3166元、保全费2197元，合计5363元（原告已预交，其中受理费已减半收取），由被告王赛帅负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告金华聚丰房地产开发有限公司负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 卢彩霞 二〇二〇年五月二十九日 代书记员 江 蕾