河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4776号原告:中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行，营业场所郑州市金水区丰产路80号，统一社会信用代码：914101055146841040。负责人：谷秋霞，系该行行长。委托诉讼代理人：侯静，河南明商律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛琳，河南明商律师事务所律师。被告：王福中，男，1982年8月8日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行与被告王福中金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛琳到庭参加诉讼，被告王福中经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王福中立即偿还贷款本金1060426.31元、利息27690.47元（含罚息和复利，暂计至2020年3月11日，以后按照合同约定计收至贷款本息全部清偿时止），并承担诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等应付款项；二、确认原告对被告王福中抵押给原告位于金水区××街××号普罗旺世·××城××号院××号楼××层××号的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0××7号；不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0××1号）享有抵押权，有权在被告王福中对原告所负债务范围内对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月14日，原告与被告签订《个人贷款合同》，合同主要内容为：（一）原告为被告发放个人住房按揭贷款，贷款金额107万元，贷款期限360个月，自2018年11月14日起至2048年11月14日止，贷款借据对贷款期限实际起止日与实际到期日另有约定的，以贷款借据为准；（二）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%执行，首期执行贷款年利率为6.125%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；（三）被告王福中未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率随之上调；（四）原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；（五）被告王福中以其所有的位于金水区××街××号普罗旺世·××城××号院××号楼××层××号的房产提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。（六）被告王福中未按时足额还款即构成违约事件，一旦发生违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告王福中立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告王福中以其房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年12月10日，原告向被告王福中发放贷款107万元。原告发放上述贷款后，被告王福中未按约履行还款义务，原告多次催要未果。为实现债权，维护金融安全，原告特向法院提起诉讼，请予支持。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年11月14日，原、被告签订《个人贷款合同》一份，主要内容为：原告向被告发放住房按揭贷款107万元，贷款用途为购房；借款期限360个月，自2018年11月14日至2048年11月14日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%，本合同项下首期执行贷款年利率为6.125%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照银行相关政策执行；被告未按照本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款发放至被告在贷款行开立的账户内，户名王福中，账号62×××43，开户行郑州政七街支行，采取受托支付方式；被告选择等额还本付息还款方式，贷款按月共分360期偿还，具体还款金额及还款日起以原告提供的还款计划表为准；本合同项下贷款采用抵押担保，被告自愿以其享有合法所有权和处分权的房产抵押给原告，抵押物具体情况见附件1抵押物品清单；被告未按时足额还款，构成本合同项下的违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同附件1抵押物清单显示：抵押物地址金水区××街××号普罗旺世·××城××号院××号楼××层××号。2018年12月10日，原告依约向被告授权指定账户发放贷款107万元。2019年1月21日，郑州市国土资源局填发的豫（2019）郑州市不动产证明第0××1号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行，义务人为王福中，坐落金水区××街××号普罗旺世·××城××号院××号楼××层××号，不动产权证书号为豫（2019）郑州市不动产权第0××7号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为107万元，债务人为王福中，债务履行期限自2018年11月14日至2048年11月14日。原告提交的2020年3月11日逾期贷款明细清单显示：借款人王福中，贷款金额107万元，贷款余额1060426.31元，未还期数5期，累计逾期本金5478.95元，累计欠息27690.47元。本院认为，被告经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告之间的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告未按合同约定归还借款本息，构成违约，应承担相应责任。依据贷款合同约定，被告未按时足额还款的，构成本合同项下的违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。故原告要求被告偿还全部贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王福中以其名下的房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，即有权对设定抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王福中于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行借款本金1060426.31元及利息27690.47元（利息含罚息和复利，暂计至2020年3月11日，之后利息按照个人贷款合同约定继续计算至实际清偿完毕之日）；二、当被告王福中不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国光大银行股份有限公司郑州政七街支行有权以被告王福中名下位于金水区××街××号普罗旺世·××城××号院××号楼××层××号的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7297元，财产保全费5000元，均由被告王福中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇二〇年五月二十八日书记员  高梦雅