江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3512号原告：金湖县某宫，住所地金湖县.法定代表人：邵玉志，该单位负责人。委托诉讼代理人：李东仁，江苏金胜来律师事务所律师。被告：高某，男，1964年11月2日出生，汉族，个体户，住金湖县。委托诉讼代理人：潘向阳，金湖县建设法律服务所法律工作者。原告金湖县某宫与被告高某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行审理。案件审理过程中，本院发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行审理。两次庭审中，原告金湖县某宫的委托诉讼代理人李东仁、被告高某及其委托诉讼代理人潘向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金湖县某宫向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出位于金湖县健康路98号房屋（原某宫状元楼大酒店整栋），向原告交房；2.判令被告从2019年1月1日起至实际向原告交付房屋为止，向原告支付房屋占用费（2019年度按年租金15万元，2020年度按年租金16万元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告关于金湖县某宫房屋租赁合同纠纷一案已经金湖县人民法院判决，判决书为（2018）苏0831民初3577号，该判决书判令双方租赁关系解除，被告向原告支付拖欠的租金和占用费，被告不服,向淮安市中级人民法院提起上诉，二审法院审理后维持原判，判决书为（2019）苏08民终1756号。但被告目前仍占据涉案房屋，不向原告返还房屋，侵害了原告对涉案房屋物权的行使。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。高某辩称，鉴于租赁合同已经解除，被告同意搬出并交还房屋，但请求给予适当的时间。原、被告在合同解除后并未办理相关的交付手续，原告没有要求被告立即交付，被告没有交付是基于装潢损失未能结算，根据全国总工会的文件精神，合同解除后应当给予适当的补偿。合同解除后原告并没有再行出租的意思表示，因此被告没有交付并没有给原告造成必要损失。合同解除后被告没有正常经营，没有正常的营业收入，被告是基于多年来租赁关系的存在，一直居住在该房屋内。故被告不同意支付占用费。本院经审理认定事实如下：2006年8月1日，高某开始承租金湖县某宫所有的位于金湖县黎城南路工人电影院前厅一至三层及观众厅和耳房用于经营酒店。2017年1月1日，金湖县某宫与高某再次签订《租赁协议》，双方约定：租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，租金为2017-2019年度每年15万元，2020-2021年度每年16万元。后因高某未及时支付租金，金湖县某宫于2018年12月19日向本院提起诉讼，要求高某支付欠付的2017年度和2018年度租金合计336744元及违约金50000元，并解除其与高某就涉案房屋于2017年1月1日签订的租赁合同。本院审理后，于2019年3月11日作出（2018）苏0831民初3577号民事判决书，判决：被告高某于判决发生法律效力之日起十日内向原告金湖县某宫支付租金336744元及违约金（以36744元为基数，从2017年7月1日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算；以150000元为基数，从2017年1月2日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算；以150000元为基数，从2018年1月6日起至实际支付租金之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；解除原告金湖县某宫与被告高某于2017年1月1日签订的《租赁协议》。被告高某对上述判决不服，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，该法院于2019年7月16日作出（2019）苏08民终1756号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。高某至今仍未将涉案房屋交还金湖县某宫，在新冠疫情防控期间，高某未能正常营业。2020年4月7日，江苏省市场监管局等发布了《关于应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的若干意见》，该意见第六项规定：对承租国有经营性房产的个体工商户，2020年2月份房租免收，3、4月份房租减半征收。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《租赁协议》已经法院判决解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于金湖县某宫要求高某搬出位于金湖县健康路98号（原某宫状元楼大酒店整栋）房屋，并向金湖县某宫返还该房屋的诉讼请求，因原、被告之间的房屋租赁协议已解除且高某在案件审理过程中同意搬离并向金湖县某宫返还该房屋，故本院对金湖县某宫的该诉讼请求予以支持。关于搬迁的时间，考虑到高某租赁该房屋用于经营，承租房屋内物件较多，搬迁有一定的难度，但在法院判决解除租赁协议后，高某理应及时做好搬离该租赁房屋的准备，故本院酌情给予高某一个月的搬迁时间为宜。关于金湖县某宫要求高某从2019年1月1日起至实际交还房屋时止（2019年度按15万元/年，2020年度按16万元/年计算）支付房屋占用费的诉讼请求，在租赁合同履行期间，承租人理应按合同约定使用房屋并支付租金，在合同解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。涉案租赁协议于2019年7月16日经法院生效判决解除，2017年度和2018年度的房屋租金已由法院生效判决认定，故承租人高某应按租赁协议的约定支付2019年1月1日至2019年7月15日期间的房屋租金。对于租赁合同解除后，高某未及时向金湖县某宫返还租赁房屋，其应支付逾期腾房占有使用费，现金湖县某宫要求参照租赁合同约定的租金标准计算占用费并无不当，本院予以支持。因新冠疫情防控期间，高某在使用涉案房屋时未能正常经营，参照江苏省市场监管局等发布的《关于应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的若干意见》，对承租国有经营性房产的个体工商户，2020年2月份房租免收，3、4月份房租减半征收。金湖县某宫应对高某免收2020年2月份房屋占用费，2020年3、4月份房屋占用费减半征收。故本院认定高某应按15万元/年的标准向金湖县某宫支付2019年1月1日至2019年7月15日的房租，为80548元（15万元/年÷365天×196天）；按15万元/年的标准向金湖县某宫支付2019年7月16日至2019年12月31日的房屋占用费，为69452元（15万元/年÷365天×169天）；按16万元/年的标准向金湖县某宫支付2020年1月1日至1月31日以及2020年5月1日至实际交还房屋之日的房屋占用费，其中2020年1月1日至1月31日的房屋占用费为13589元（16万元/年÷365天×31天）；按16万元/年的标准向金湖县某宫支付2020年3月1日至4月30日的房屋占用费，为26740元（16万元/年÷365天×61天）,再予以减半收取，为13370元。金湖县某宫在起诉时主张2019年1月1日起至解除合同前一日止的房屋占用费属表述不当，此期间应为租金，本院予以纠正。高某关于合同解除后金湖县某宫并没有再行出租的意思表示，其逾期交付并未造成损失以及合同解除后，其没有正常的营业收入，故不应支付占用费的辩解意见，于法无据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告高某于本判决发生法律效力之日起三十日内搬出位于金湖县健康路98号的房屋（原某宫状元楼大酒楼整栋），并将该房屋交还给原告金湖县某宫。二、被告高某于本判决发生法律效力之日起三十日内向金湖县某宫支付租金80548元及占用费（2019年7月16日起至2020年4月30日止的占用费为96411元，2020年5月1日起至实际交还房屋之日止的占用费按16万元/年的标准计算）。三、驳回原告金湖县某宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费3903元，由被告高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××10）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈德良审 判 员  张艳勇人民陪审员  陈加建二〇二〇年五月十一日书 记 员  吴 娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。