平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1360号原告：广发银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市新城区翠林蓝湾D区9号楼一、二层,统一社会信用代码：91410400561042323C。负责人：刘维，行长。委托诉讼代理人：刘睢朋、付永超，河南金年华律师事务所律师。被告：戚俊辉，男，汉族，1991年7月20日出生，住平顶山市新华区。被告：李瑞，女，汉族，1988年11月29日出生，住平顶山市卫东区。被告：河南天郡置业有限公司，住所地：平顶山市卫东区北环路明源科技工业园，统一社会信用代码：9141040057495783X2。法定代表人：陈文生，执行董事。委托诉讼代理人：卫建印，男，1981年2月16日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告广发银行股份有限公司平顶山分行（以下简称“广发银行平顶山分行”）诉被告戚俊辉、李瑞、河南天郡置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司平顶山分行的委托诉讼代理人刘睢朋、付永超、被告河南天郡置业有限公司委托诉讼代理人卫建印到庭参加诉讼，被告戚俊辉、李瑞未到庭，本案现已审理终结。原告广发银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令戚俊辉、李瑞共同偿还贷款本金435050.79元及暂计算至2019年9月15日的利息5707.85元（含罚息、复利），暂共计440758.64元，其后利息按照约定的标准主张至被告还款义务履行完毕之日止；2、判令河南天郡置业有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令广发银行平顶山分行对戚俊辉、李瑞所提供抵押的房产豫（2017）平顶山市不动产证明第0021594号拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月24日，戚俊辉、李瑞、河南天郡置业有限公司与广发银行平顶山分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定:戚俊辉向广发银行平顶山分行贷款446000元，用于购买位于河南省××××矿路北段东侧天安名郡25号楼1单元9层907号商品房，贷款期限360个月；贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，未按期还款的，就逾期还款部分按罚息利率计收利息，罚息利率为原贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；每月还款日为20日，还款方式为等额本息。天郡公司为戚俊辉、李瑞的贷款本息及广发银行平顶山分行实现债权的费用提供连带责任担保，担保期限为自合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如未按照合同约定按期归还贷款本息，广发银行平顶山分行有权宣布贷款全部立即到期，提前收回全部贷款。因戚俊辉、李瑞自2019年7月份起就违反合同约定，存在不能按期足额偿还本息的情况，故广发银行平顶山分行提前收回全部贷款本息，望贵院支持。被告戚俊辉、李瑞未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告河南天郡置业有限公司答辩，起诉属实，没有意见。经审理查明：2017年8月24日，贷款人广发银行平顶山分行作为甲方、借款人（××）戚俊辉、李瑞作为乙方、保证人河南天郡置业有限公司作为丙方签订编号为131170004495《个人房屋按揭贷款合同》一份。该合同约定：借款金额446000元，借款期限360月，借款利率以借款借据（借款借据显示借款金额446000元，借款期限自2017年9月4日至2047年9月4日，利率为浮动利率：按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，首期贷款利率为年利率5.39%）或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。如遇基准利率调整，贷款利率采用本合同第二条浮动利率项下第A种处理方式。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%。借款用于购买以下房屋：河南省××××矿路北段东侧天安名郡25号楼1单元9层907号房屋。合同项下受托支付金额446000元，支付对象为河南天郡置业有限公司。乙方选择按等额本息方式还款。保证期间为自合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。第十四条违约情形（二）：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十五条：违约救济（三）广发银行平顶山分行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。戚俊辉、李瑞将位于平顶山市卫东区一矿路北段东侧天安名郡25号楼1单元9层907号房屋向广发银行平顶山分行办理了预告抵押登记。之后广发银行平顶山分行依约放款，戚俊辉、李瑞自2019年7月出现逾期，截止到2019年9月15日，下欠贷款本金435050.79元及利息5707.85元未还。以上事实，由工行平顶山分行提供的证据：《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、银行明细及庭审笔录等在卷证实。本院认为，广发银行平顶山分行与戚俊辉、李瑞签订《个人房屋按揭贷款合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律规定，各方应该按照约定履行自己的义务。广发银行平顶山分行依约发放贷款446000元，戚俊辉、李瑞却未按照约定履行还款义务，应当对截止2019年9月15日尚欠的贷款本息440758.64元及自2019年9月16日起按贷款合同约定产生的利息承担还款义务。河南天郡置业有限公司作为保证人应对上述未还款项承担连带清偿责任。涉案房产未办理正式的抵押登记，抵押权并未设立，故对广发银行平顶山分行的第三项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、戚俊辉、李瑞于本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司平顶山分行贷款本金435050.79元及利息（2019年9月15日之前的利息为5707.85元，自2019年9月16日起的利息按照双方贷款合同约定的标准计算至贷款本金实际清偿完毕之日）；二、河南天郡置业有限公司对上述第一项应还款项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向戚俊辉、李瑞追偿；三、驳回广发银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7911元，由戚俊辉、李瑞、河南天郡置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李晓东人民陪审员  胡 伟人民陪审员  韩红玲二〇二〇年五月二十五日书 记 员  耿玺鸿相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。