上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初20202号原告：温茂荣，男，1982年10月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。被告：许昌伟，男，1977年6月10日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市浦东新区。原告温茂荣诉被告许昌伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温茂荣、被告许昌伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告温茂荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告押金人民币(以下币种相同)2,100元；2.判决被告赔偿提前终止合同对原告造成的损失及违约金,共计3,358元(包含：搬家费用200元,酒店费用158元,违约金2,000元,误工费1,000元)；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原,被告于2017年9月20日签订《上海市房屋租赁合同》,约定将孙耀路XXX弄XXX号601主卧(以下简称系争房屋)出租给原告。租期一年,租金每月2,100元,付三押一,押金2,100元。合同期满,原告一直按时缴纳租金至2019年12月19日。原告于2019年12月8日向被告提出不再续租要求，但是被告强行克扣原告押金,同时在合同未到期的情况下,于2019年12月18日以强制断电的方式逼迫原告搬离房屋。原告认为被告行为显属违约,为维护自身合法权益,故诉至法院，望判如诉请。被告许昌伟辩称，诉请1、原告至今尚未结清电费和燃气费，扣除应付费用后的押金被告同意返还。电费应当按照单价1元计算，燃气费按照单价4元计算，原告租赁期间实际有两人同住一间，被告一直按照上述收费标准向原告收取费用，原告居住期间也从未提过异议，对原告庭审中提供的抄表数无异议，根据度数差计算，原告尚未支付电费245.60元(房间自用部分176元、公摊部分69.60元)，燃气费198.40元，现要求原告支付电费和燃气费共计401元，从押金中抵扣。诉请2、租赁合同到期后双方未续签合同，双方是不定期租赁关系，可以随时解约，故不存在违约，被告不应承担违约金，也不认可酒店费、搬家费、误工费。另原告退房时没有打扫房间，应赔偿清洁费120元，原告独用的面盆损坏，要求原告维修或者赔偿面盆折价100元及人工费200元。原告针对被告的辩称认为，电费、燃气费应当按照国家公布的居民用户收费标准支付，第一档(0-3120度)电费单价为0.617元/度，第一档(0-310立方米)燃气费单价为3元/立方米，故原告认可未支付的电费为178.20元，燃气费148.80元，同意在应退还的押金中扣除上述费用，不同意按照被告的计算标准支付。面盆损坏属实，要求参考市场价格100元的标准，折价承担50元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年9月20日，原告(乙方承租方)与被告(甲方出租方)签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定：甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期自2017年9月20日至2018年9月19日，租金每月2,100元，三个月结算一次，提前七天支付下次租金，押金2,100元；租赁期满后，乙方清空房屋、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；乙方在租赁期内,实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、网络费等费用应由乙方承担；乙方应按合同的规定,按时支付租金及其他费用,逾期7天经甲方催讨无效视为乙方违约；甲、乙双方如有特殊情况,需提前终止本合同,必须提前一个月通知对方，等对方同意后,方可办理退房手续;如无故违约则向对方支付违约金2,100元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金,反之若乙方违约,乙方同意支付给甲方上述金额违约金；合同另对其他权利义务做了约定。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，原告继续租住系争房屋，并于2019年9月支付了2019年9月20日至12月19日的租金6,662元。2019年12月12日，原告通过微信向被告表示房子到期不租了，被告遂向原告提出将401元电费煤气费先转给被告，原告则表示退房退押金一起结算。12月18日，因被告将系争房屋停电，致原告无法居住系争房屋，当晚租住易佰良品上海张江地铁站店共花费158元。现因原告退还系争房屋时未结清电费、燃气费，被告亦未将押金退还原告，原、被告产生争议，原告催讨押金未果，以致引发本案诉讼。以上事实，由原告提供的上海市房屋租赁合同、支付凭证、转账截图、微信聊天记录、电表燃气表抄表数照片，由被告提供的面盆损坏照片等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务，原、被告租赁合同到期后，双方未签订续租合同，原告继续租住系争房屋，并支付了至2019年12月19日的租金，双方形成不定期租赁关系。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告于12月12日提出解除租赁关系，并无不当。原、被告解除租赁关系后，原告理应结清相关的费用，被告亦应将押金退还原告。现原告要求被告返还押金2,100元，于法有据，本院应予支持。原告亦应支付尚未结清的费用。经庭审确认，原告主张的电费178.20元，燃气费148.80元系参照国家公布的收费标准计算，应属合理，本院予以支持。被告要求按照单价4元计算燃气费，按照单价1元计算电费，鉴于双方对此并无约定，被告的收费标准缺乏依据，本院难以支持。关于台盆损坏，被告要求修复，鉴于系争房屋已另行出租，修复并非可行的方式，应以折价方式为妥，故本院结合市场价格，将台盆的折价费用酌定为100元、修复人工费酌定为100元，被告要求原告支付房屋清洁费，于法无据，本院不予支持。综上，2,100元押金扣除电费178.20元、燃气费148.80元、台盆折价费100元及修复人工费100元后，被告应返还1,573元。原告要求被告赔偿提前终止合同对原告造成的损失及违约金,其中原告主张酒店住宿费用158元，经庭审查明，确因被告将系争房屋停电原因导致原告于12月18日搬离，其租金已付至12月19日，故原告的该主张，当属合理，本院予以支持。搬家费用200元、误工费1,000元因原告未提供相应证据，本院难以采信，违约金2,000元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告许昌伟于本判决生效之日起十日内返还原告温茂荣1,573元；二、被告许昌伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告温茂荣损失158元；三、驳回原告温茂荣的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告许昌伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇二〇年五月二十九日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。