福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终507号 上诉人（原审原告）：徐磊明，男，1965年11月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 上诉人（原审被告）：漳州巨凯房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市浮宫镇港前村委会一楼。统一社会信用代码：91350681691912622A。 法定代表人：周云，董事长。 委托诉讼代理人：曹繁有，福建罡言律师事务所执业律师。 上诉人徐磊明、上诉人漳州巨凯房地产开发有限公司（以下简称“巨凯公司”）因商品房预售合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法院（2019）闽0681民初4529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 徐磊明上诉请求:1.判令巨凯公司每日按徐磊明已付购房款的万分之一向徐磊明支付逾期办理产权证违约金34413.25元（自2018年1月10日起计算至徐磊明实际取得产权证书之日2019年4月13日）；2.判令巨凯公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：一、认定事实错误。一审认定2013年3月3日签订的《合同补充协议》第八条已对《商品房买卖合同》第十四条关于办理产权事项的约定进行变更认定事实错误。2013年3月3日《合同补充协议》虽对《商品房买卖合同》第十四条补充或变更约定：“买受人同意委托出卖人办理代缴契税、代办产权相关手续，……”，但其后2013年3月29日签订的《协议书》对《合同补充协议》第八条再次作了变更，变更后徐磊明并未委托巨凯公司代缴契税、代办产权。（2018）闽06民终1944号民事判决可作为该事实认定依据。徐磊明未同意委托巨凯公司代办产权，巨凯公司故意不履行共同办理产权证其办证义务，导致办证迟延。二、一审遗漏徐磊明何时取得巨凯公司交付的《不动产权证》事实。三、因一审认定事实错误和遗漏查明事实，导致适用法律错误。一审法院未依据已生效（2018）闽06民终1944号案民事判决事实认定，认为巨凯公司于2018年11月24日将办理产权相关资料交付徐磊明，违约办证责任止于2018年11月23日，并判决巨凯公司承担违约金从2018年1月10日至2018年11月23日止错误。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款约定,出卖人承担责任止于买受人取得房屋权属证书之日。徐磊明实际取得巨凯公司交付的《不动产权证》时间为2019年4月13日，违约金应计算至2019年4月13日。 巨凯公司辩称,徐磊明上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。首先，巨凯公司在约定时间内提供了初始登记材料并完成初始登记，巨凯公司就本案办证事项并无过错。徐磊明直到2018年12月11日才向税务部门交纳住宅专项维修资金，2018年12月27日交纳契税,才导致逾期办证。其次，徐磊明要求逾期办证违约金计算到2019年4月13日没有事实和法律依据。巨凯公司在收到（2018）闽06民终1944号民事判决书后，即以电话方式通知徐磊明来交接办理产权证的资料，但徐磊明置之不理。巨凯公司遂于2018年11月21日以公证方式向徐磊明发出交接通知，要求其在收函后三日内到巨凯公司处领取办证资料。巨凯公司于2018年11月24日将办理产权证的全部资料交付给徐磊明并在徐磊明的登记申请书上盖章。后徐磊明持资料自行办理房屋权属证书，徐磊明要求巨凯公司支付资料交接之后的违约金没有依据。 巨凯公司上诉请求:撤销一审判决，改判驳回徐磊明诉讼请求。事实和理由:一审判决巨凯公司向徐磊明支付违约金23766.88元错误。一、巨凯公司在约定时间内提供了初始登记材料并完成初始登记，不构成违约。二、徐磊明自身的行为导致损失扩大，无权就扩大损失要求赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据（2017）闽06民终820、821号判决认定，巨凯公司已经于2015年12月15日完成了初始登记，讼争房屋已可以申请办证。徐磊明未及时办证系其自身原因，其就2018年9月27日以后产生的违约金，其无权要求赔偿。 徐磊明辩称,一、巨凯公司办理产权登记的义务并不止于完成初始登记，根据《商品房买卖合同》第十四条约定，巨凯公司还需将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。根据巨凯公司提供的《公证书》可以证明，其直到2018年11月21日才向徐磊明发出办理产权通知，徐磊明于2018年11月22日收到。徐磊明于2018年11月24日才收到巨凯公司交付的如下部分资料：地址变更说明书（原件）、不动产登记申请表（原件）、宗地图（原件）、分户图（原件）。巨凯公司并未将徐磊明缴纳契税所需的全部文件交给徐磊明。徐磊明在2018年12月11日已完成缴纳住宅专项维修资金，并将住宅专项维修资金寄给巨凯公司，巨凯公司直到2018年12月27日才将《龙海市房产交易中心房产交易告知单》复印件交给徐磊明，徐磊明依据《龙海市房产交易中心房产交易告知单》于当日向龙海市税务局缴纳契税。至此，徐磊明已完成办理产权过户全部工作，其余工作均是巨凯公司应当完成的工作。巨凯公司本应于2018年12月27日进行登录福建省不动产登记网上申请系统，获取申请编号，但其拖延至2019年3月15日才获取了申请编号，2019年3月25日预审通过。2019年4月1日龙海市自然资源局颁发《不动产权证书》（编号:D35004072253），但巨凯公司于2019年4月11日（星期三）通知徐磊明星期六（4月14日）或星期天到阳光明居小区领取《不动产权证书》。因此，巨凯公司拖延办证，导致徐磊明于2019年4月14日才领到《不动产权证书》，巨凯公司应当依据《商品房买卖合同》第十四条第二款约定承担逾期办证的违约责任。二、徐磊明在（2018）闽06民终1944号民事判决生效后，按巨凯公司要求及时完成了缴纳住宅专项维修资金和契税的办证义务，巨凯公司在2018年12月11日后拖延办理后续流程，导致逾期办证违约金增加，应承担相应的违约责任。闽06民终1944号民事判决书于2018年11月10日生效，巨凯公司未在10日内（2018年11月20日前）履行生效判决确定的义务。徐磊明在2018年11月22日收到巨凯公司的办理产权通知，因巨凯公司所给的办证资料不全，导致徐磊明不能据以缴纳契税。 徐磊明向一审法院起诉请求：1.判令巨凯公司每日按已付购房款的万分之一向徐磊明支付逾期办理产权证违约金34413.25元（自2018年1月10日起计算至2019年4月14日）；2.判令巨凯公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2013年3月3日，徐磊明与巨凯公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定徐磊明向巨凯公司购买位于龙海市的商品房，房屋总金额749744元。《商品房买卖合同》第十四条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。《合同补充协议》第七条约定：买受人、出卖人双方同意对主合同第十一条补充变更如下：1.出卖人应在合同约定的商品房交付日之前向买受人发出商品房交付通知书，并在厦门或漳州的主要媒体上公告商品房交付事宜，买受人应按交付通知书或公告规定的时间，亲自或书面委托他人持有关文件前往指定地点办理交接手续。如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则视为买受人对该商品房一切所属设施均无异议并同意接收该房产，…第八条约定：买受人、出卖人双方同意对主合同第十四条补充变更如下：1.买受人同意委托出卖人办理代缴契税、代办产权的相关手续，并按出卖人要求交纳相关税费、出具委托手续，并签署相关办理产权的申报材料。2.买受人委托出卖人代办房屋的权属登记，由此产生的费用由买受人承担。6.出卖人应当在整个项目商品房交付使用后365日内，将办理产权初始登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，徐磊明依约支付购房款及相关契税费用。另查明，2015年12月15日，讼争房屋完成初始登记。2018年10月31日，（2018）闽06民终1944号民事判决认定徐磊明未委托巨凯公司代办权证，其中判决第三项为巨凯公司应于本判决生效后十日内将办理阳光明居商住小区6幢1112号房屋权属登记所需的应由其提供的资料交付徐磊明。该判决于2018年11月10日发生法律效力。巨凯公司向徐磊明邮寄送达《办理产权证再次通知书》，通知徐磊明收到通知书后三日内及时到项目现场领取相关办证资料。该通知书于2018年11月22日由徐磊明签收。再查明，不动产登记申请表中登记原因证明文件1.申请人身份证复印件，2.商品房买卖合同原件，3.契税证明原件，4.购房发票原件，5.不动产登记申请表，6.户型图，7.委托书，8.宗地图复印件，9.土地登记申请书，10.住房公维金缴纳凭证，11.房产交易告知单。2018年11月24日，徐磊明收到巨凯公司地址变更说明书原件一份加盖公章，不动产登记申请表原件一份加盖公章及私章，宗地图原件一份加盖漳州纬华勘测设计有限公司章及复印件一份，分户图原件一份加盖龙海市建设规划测绘队章一份及复印件一份。2018年12月11日，徐磊明缴交了住宅专项维修资金，2018年12月27日缴交契税。 一审法院认为，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。关于产权登记巨凯公司需承担的义务，《商品房买卖合同》第十四条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。《合同补充协议》第八条约定：“买受人、出卖人双方同意对主合同第十四条补充变更如下：1.买受人同意委托出卖人办理代缴契税、代办产权的相关手续，并按出卖人要求交纳相关税费、出具委托手续，并签署相关办理产权的申报材料。2.买受人委托出卖人代办房屋的权属登记，由此产生的费用由买受人承担……6.出卖人应当在整个项目商品房交付使用后365日内，将办理产权初始登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。上述约定明确了出卖人需承担向产权登记机关提交办理产权初始登记的资料完成初始登记、代缴契税等费用以及代办房屋权属登记的义务。根据生效裁判文书认定，徐磊明未委托巨凯公司代办权证。而巨凯公司已于2018年11月24日将办理产权相关资料交付给徐磊明，故徐磊明请求的违约金应从2018年1月10日至2018年11月23日止（749744元/天×0.01%×317天）共计23766.88元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、巨凯公司应于判决生效之日起十日内支付徐磊明违约金23766.88元；二、驳回徐磊明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费660元，由徐磊明负担266元，由巨凯公司负担394元。 二审期间当事人没有提交新证据，除徐磊明对一审认定1.“第八条约定：买受人、出卖人双方同意对主合同第十四条补充变更如下”有异议，认为《合同补充协议》不在一审证据里面；2.一审遗漏认定徐磊明何时取得不动产权证的事实。巨凯公司对一审认定“合同签订后，徐磊明依约支付购房款及相关契税费用”有异议，认为不是依约支付，2013年签订购房合同，支付税费时间是2018年12月27日交的契税。本院分析认为，虽双方均未在一审提供《合同补充协议》，但双方在生效的（2018）闽06民终1944号案件中均有提供《合同补充协议》,该《合同补充协议》可作为本案定案依据。至于徐磊明认为一审遗漏认定其何时取得不动产权证，因巨凯公司承担违约责任期限是否截止徐磊明领证时亦是本案争议焦点，本院将在以下作出分析。巨凯公司认为徐磊明支付税收时间是2018年12月27日，该事实一审法院在本案中已作出认定。 本院认为，（2018）闽06民终1944号生效的判决书认定，讼争房屋交付时间为2015年2月11日，根据合同约定办理产权初始登记的时限为2016年2月11日,讼争房屋于2015年12月15日完成初始登记，早于约定的时限。完成办证时间应为2016年1月14日（2015年12月15日再顺延30日），超出此时限即构成逾期办证。（2018）闽06民终1944号判决巨凯公司构成逾期办证，该判决认定其承担逾期办证违约责任时间为2016年1月15日至2018年1月9日。因此徐磊明要求巨凯公司承担2018年1月10日起逾期办证违约责任符合合同约定。根据双方2013年3月29日签订的《协议书》约定，徐磊明并未委托巨凯公司代办权证，巨凯公司于2018年11月24日将办理产权相关资料交付给徐磊明，应视为巨凯公司已完成了其应承担的办证义务，讼争房屋权属证书应由徐磊明自行办理。因此徐磊明上诉主张巨凯公司逾期办证违约应计算到其取得权属证书的2019年4月14日的上诉理由依据不足，不予支持。至于巨凯公司上诉主张其未构成逾期办证，其不应承担违约责任的问题。根据已生效的（2018）闽06民终1944号判决认定巨凯公司构成逾期办证，并认定其承担逾期办证违约责任时间从2016年1月15日起算，巨凯公司主张计算至2018年8月27日其理由，不能成立。因巨凯公司于2018年11月24日才将办理产权相关资料交付给徐磊明，因此巨凯公司在本案中承担逾期办证违约责任时间从2018年1月10日起至2018年11月23日止，因此巨凯公司上诉主张其并未构成逾期办证上诉理由不能成立，不予采纳。 综上所述，徐磊明、巨凯公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费660元，由徐磊明承担266元，巨凯公司承担394元。 本判决为终审判决。 审判长  廖书茵 审判员  陈春生 审判员  陈天明 二〇二〇年五月二十五日 法官助理黄兴 书记员邹晓倩