福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初539号 原告：中国农业银行股份有限公司三明梅列支行，统一社会信用代码91350400855662368H，住所地三明市梅列区列东街1066号。 负责人：林永武，行长。 委托诉讼代理人：曾若人，男，福建闽中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢琴琴，女，福建闽中律师事务所律师。 被告：李小莲，女，1980年8月3日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告：詹明豪，男，1982年5月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告中国农业银行股份有限公司三明梅列支行（以下简称三明梅列农行）与被告李小莲、詹明豪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法由审判员陈昌适用简易程序，公开开庭进行审理。原告三明梅列农行的委托诉讼代理人谢琴琴到庭参加诉讼。被告李小莲、詹明豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 三明梅列农行向本院提出诉讼请求：1．判令解除三明梅列农行与李小莲、詹明豪签订的《最高额担保个人借款合同》（编号35020120120008547）；2．判令李小莲偿还三明梅列农行借款本金64876.79元并支付利息972.59元（该利息暂计至2020年1月10日），并支付自2020年1月11起至实际还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；3．判令李小莲承担三明梅列农行为实现债权支出的律师代理费用4500元及保全费723元；4．判令三明梅列农行对詹明豪提供抵押的坐落于三明市梅列区房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖后的价款在被告李小莲所负上述债务范围内享有优先受偿；5．判令詹明豪对李小莲的上述债务承担共同偿还责任；6．由李小莲、詹明豪共同承担本案的诉讼费用。事实及理由：2012年2月29日，三明梅列农行与李小莲、詹明豪签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：2020120120008547），约定自2012年2月29日起至2022年2月28日止，借款人可以在人民币210000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利息在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%，本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额余额为人民币210000元。担保人同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押清单。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。李小莲于2012年3月6日在合同约定的借款本金额度和额度有效期限内向三明梅列农行申请借款210000元，到期日期2022年2月7日，三明梅列农行将借款提供给李小莲使用，李小莲未履行还款义务，三明梅列农行有权依约宣布贷款提前到期，要求李小莲立即归还借款本息，承担三明梅列农行实现债权的费用，并要求就抵押物享有优先受偿权。詹明豪与李小莲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，詹明豪应承当共同清偿责任。据此，特具状起诉，请求人民法院依法判决。 李小莲、詹明豪未作答辩。 三明梅列农行围绕诉讼请求依法提交了证据，李小莲、詹明豪未提交证据。三明梅列农行提交的证据经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。 本案经开庭审理，查明的事实与三明梅列农行所述一致，本院予以认定。 另查明： 本案诉讼过程中，李小莲、詹明豪归还部分借款本金，截止至2020年4月23日，李小莲、詹明豪尚欠三明梅列农行借款本金50045.57元，利息全部结清。 因本案诉讼，三明梅列农行聘请专业律师参与本案诉讼，为此支付代理费4500元。根据三明梅列农行申请，本院依法作出（2020）闽0402执保79号《民事裁定书》，查封詹明豪所有的位于三明市梅列区房产，三明梅列农行因该财产保全措施而支付财产保全费723元。 综上所述，本院认为，案涉《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，内容真实、合法，足以证明李小莲向三明梅列农行借款210000元，且该笔借款由詹明豪提供房产抵押担保的事实。李小莲借款后未按约履行还款付息义务，应承担相应的民事责任。鉴于《最高额担保个人借款合同》明确约定，借款人、担保人违反合同约定，贷款人有权停止或提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权，并宣布借款合同项下的借款立即到期。因此，三明梅列农行请求判令解除其与李小莲、詹明豪签订的《最高额担保个人借款合同》的诉讼请求，符合事实和法律，予以支持；三明梅列农行请求判令李小莲返还尚欠借款本金50045.57并支付利息的诉讼请求，于法有据，予以支持；由于《最高额担保个人借款合同》还约定，借款人未履行合同义务而产生纠纷，致使出借人为实现债权所产生的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费、实现债权的一切费用等）由借款人负担。故三明梅列农行请求判令李小莲支付其为实现债权所花费的律师代理费4500元及财产保全费723元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持；詹明豪与李小莲系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。故三明梅列农行请求判令詹明豪对该笔借款承担共同还款责任的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持。因詹明豪自愿提供其所有的位于三明市梅列区房产为该笔借款提供抵押担保，故三明梅列农行请求判令对案涉抵押房产及土地使用权以折价或在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。李小莲、詹明豪经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与李小莲、詹明豪签订的《最高额担保个人借款合同》（编号35020120120008547）； 二、李小莲应于本判决生效后十日内偿还给中国农业银行股份有限公司三明梅列支行借款本金50045.57元并支付利息［该利息自2020年4月23日开始计算，按《最高额担保个人借款合同》（编号35020120120008547）约定的利率计至债务人实际付清欠款之日止］； 三、李小莲应于本判决生效后十日内支付给中国农业银行股份有限公司三明梅列支行为实现债权所花费的律师代理费4500元及财产保全费723元； 四、詹明豪对李小莲的上述债务承担共同还款责任； 五、三明梅列农行对詹明豪提供抵押的坐落于三明市梅列区房产及其土地使用权折价或者在拍卖、变卖后所得价款在李小莲所负上述债务范围内享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1558元，因适用简易程序审理，减半收取779元，由李小莲、詹明豪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈昌 二〇二〇年五月二十六日 书记员  邓乐 一、本判决所依据的具体法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。