福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初6289号 原告（反诉被告）：林忠，男，1968年9月19日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：刘与日，福建闽航律师事务所执业律师，特别授权。 被告（反诉原告）：陈宝明，男，1957年7月13日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈声梁，福建建达（长乐）律师事务所执业律师，特别授权。 委托诉讼代理人：黄秀燕，福建建达（长乐）律师事务所执业律师，特别授权。 原告（反诉被告）林忠（以下简称林忠）与被告（反诉原告）陈宝明（以下简称陈宝明）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，举证期限内陈宝明于2020年3月13日向本院提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。林忠及委托诉讼代理人刘与日、陈宝明的委托诉讼代理人陈声梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林忠向本院提出诉讼请求:1.判令陈宝明向林忠退还所收的租赁押金30000元以及第一年租金119000元；2.本案诉讼费由陈宝明负担。事实与理由：2018年11月11日，林忠与陈宝明签订一份鱼池租赁合同，合同约定了“陈宝明将石马村鱼池140亩出租给林忠养殖和种植使用，租赁期限从2018年11月11日起至2021年2月30日止（2月30日应为笔误，实为2月底）。租金每年每亩50元，每年合计金额119000元，押金30000元以及甲方应保证水源、电源”的内容。签订合同当天，林忠即向陈宝明支付了第一年119000元的租金以及30000元的租赁押金，之后林忠又投入巨额资金用于养殖建设，不久，林忠即发现当地无处取水，遂要求陈宝明按月承担提供水源的义务，但陈宝明却以只能依靠天上降水来蓄水方式提供水源的理由搪塞，致使林忠一直无法养殖，故林忠一直要求退还所收押金及租金却均遭拒。为此，林忠特向法院具状起诉。现请求判决： 陈宝明辩称：1.对林忠所称双方签订租赁合同的事实没有异议，租金每年每亩850元，合同签订后林忠仅支付了一年的租金119000元，并没有向陈宝明交付押金30000元。2.涉案的鱼池一直均有水源，且能正常养殖，林忠诉称无处取水、无法养殖不是事实。综上，林忠诉求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回林忠的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据。 林忠就本诉向本院提交的证据有：1.鱼池租赁合同：证明双方之间租赁情况，时间租赁期限是2021年2月底，从签订的截止时间是2月30日也可以看出双方的文化水平低，签订时间从11月11日起也不正确，合同中“甲方应保证水源、电源”是陈宝明的义务；2.林忠与陈宝明交涉鱼池供水视频：证明陈宝明未按租赁合同约定承担供水义务，需要靠降水来保持与水源，陈宝明违约；3.手机通话录音：其中林忠提出押金及租金的问题，陈宝明未对押金问题提出异议，且也提到水源问题，林忠自己出资打了一口水井，但也无济于事；4.通话录音、照片：证明双方的租期今年结束，有押金的存在，陈宝明有收到押金，陈宝明无法履行提供水源的义务。 陈宝明就本诉向本院提交的证据有：1.石马村出具的证明；证明涉案鱼池一直有水源；2.卫星地图：证明涉案的鱼池有水源。 陈宝明向本院提出反诉称，请求判令：林忠立即向陈宝明支付承租鱼池第二年度（2019年11月11日至2020年11月11日）租金人民币119000元。事实与理由：2018年11月11日，陈宝明与林忠签订一份《鱼池租赁合同》，合同约定：陈宝明将石马村140亩鱼池出租给林忠养殖和种植使用，租期从2018年11月11日至2021年2月30日，租金每年每亩850元，每年合计租金119000元，押金30000元，第一年在签约合同时付第一年租金和押金，以后每年均在每年1月30日前付当年租金，另外合同还对其他相关事宜进行了详尽的约定。合同签订后，林忠仅支付了第一年的租金，根据合同约定，林忠应于2020年1月30日前支付第二年度租金119000元。但虽经陈宝明多次催讨，林忠仍拖延支付。陈宝明在催讨无果后，具状起诉。林忠辩称：双方签订合同实际租期只有两年，可以从截止时间看得出来，及付款方式，是整年的周期，实际上是林忠向案外人口头转租，且陈宝明提供的是格式合同，陈宝明违约在先，林忠也没有办法养殖，在2019年10月就已经退出，有时候去当地也找陈宝明要求退还租金及押金，林忠去年在金峰法庭起诉时，因当时陈宝明已前往美国，金峰法庭建议在院部起诉，故拖延至今。 林忠在反诉中未提交证据。 陈宝明就反诉向本院提交的证据有：1.租赁合同：证明2018年11月11日陈宝明将涉案140亩鱼池租赁给林忠养殖，根据合同约定林忠应于2020年1月30日支付第二年租金；2.石马村出具的证明：证明涉案鱼池有水源可共使用，其不存在违约行为；3.卫星截图，证明涉案鱼池有水源，陈宝明没有违约，林忠应当支付第二年租金。 诉讼中，林忠、陈宝明均向本院提出现场勘察申请，本院于2020年4月7日经现场勘察，发现案涉鱼池当时均蓄满水，且水与水源地没有相通，均是各自独立，本院对现场予以拍照留证。林忠、陈宝明对本院勘察情况及现场照片均无异议，林忠认为陈宝明应提供活水。 对双方无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2018年11月11日，陈宝明与林忠签订《鱼池租赁合同》，约定:陈宝明将石马村140亩鱼池出租给林忠养殖和种植使用,租赁期限从2018年11月11日至2021年2月30日，……租金每年每亩捌佰伍拾元，每年合计金额壹拾壹万玖仟元，租金在本合同期内不变，押金叁万元，第一年在签约合同时付第一年租金和押金，以后每年均在每年的1月30日前付当年租金。乙方如以后每年超过2月30日未付租金，甲方有权没收押金，并终止合同，押金可抵最后一年租金。合同期内任何一方违反合同约定，视为违约，应赔偿对方因违约造成的实际损失。甲方权属问题，应按租金面积提供乙方生产，如有第三者异议，甲方应负责。按照合同约定，甲方应保证水源、电源，无偿提供通往承租地的道路，电费和道路维修乙方自理，甲方保证在该场地内不能放养家禽。合同签订后，林忠向陈宝明支付了第一年租金119000元后就开始养殖生产。2019年11月15日，林忠向本院起诉要求林忠退还租赁押金及第一年租金。 本院认为：陈宝明与林忠作为本案租赁关系的双方当事人，主体适格，双方签订涉案租赁合同的意思表示真实，合同约定的内容未违反法律法规的禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，陈宝明作为出租人已将租赁物鱼池交付承租人林忠使用，林忠应根据合同约定向陈宝明支付租金。林忠主张涉案鱼池无处取水，陈宝明未向其提供水源（活水），致使其无法养殖，但未能提供有效证据支持其主张。本院经现场勘察确认，涉案鱼池均各自独立，均蓄满水，确没与水源地相连，此情况在租赁初始双方即已现场查验明确，但相邻的旧河道水量充足，且由陈宝明承租使用，双方约定枯水期可由此抽水补充林忠承租鱼池所需的水，林忠在庭审中亦自认可从陈宝明上述相邻鱼池取水，陈宝明已履行提供水源义务，故林忠所作无处取水陈述不能成立；其次，涉案租赁合同仅约定陈宝明应提供水源，并未约定陈宝明应提供活水，且经现场勘察，旧河道尚在养殖，其水源符合养殖所需。故林忠要求陈宝明退还第一年租金119000元的诉求，于理无据，本院不予支持。案涉押金即合同的保证金，在合同未解除情形下，林忠主张陈宝明应退还押金30000元，于法无据，本院亦不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在涉案租赁合同未解除仍在履行期间的情况下，陈宝明作为出租人有权依合同约定要求承租人林忠给付2019年11月11日至2020年11月11日租金人民币119000元，故对陈宝明该主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、林忠应于本判决生效之日起十日内向陈宝明给付拖欠的2019年11月11日至2020年11月11日租金人民币119000元； 二、驳回林忠的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3280元，反诉案件受理费2680元，均由林忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  王捷 二〇二〇年五月十一日 书记员  林晶 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。