河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2071号 上诉人（原审被告）：河北大川房地产开发有限公司，住所地河间市西大街北侧。统一社会信用代码91130984563227786C。 法定代表人：林三豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：白光华，河北至威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐永伦，男，1962年5月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 上诉人河北大川房地产开发有限公司因与被上诉人徐永伦房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 河北大川房地产开发有限公司上诉请求：一、请求依法撤销河间市人民法院作出的（2019）冀0984民初2930号民事判决书；二、改判上诉人不给付被上诉人逾期违约金，并改判诉讼费、保全费由被上诉人承担。 上诉的理由：2011年，上诉人在河间市.40平方米建设商品房，至2013年年初，已初步建成。2013年3月10日，在被上诉人购买的房屋建成后，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人开发的位于大川世纪天街第123幢1、2、3、4、5、6层：118、226、304、403、501、601号房屋，建筑面积4028.12平方米，总房价款11800015元，约定交付期限为2013年12月31日前，合同签订后，被上诉人将购房款11800015元交付给上诉人，因被上诉人购买的是现房，加之被上诉人与上诉人的股东系同关系不错，是上诉人的股东叫被上诉人过来买房的，因此，上诉人于2013年3月11日即将该房屋交付给被上诉人接收。被上诉人接收该房屋后到河间市房地产管理局交纳了维修资金。被上诉人交付维修资金的日期就是接收房屋的日期。原判认定被上诉人是2015年2月28日接收的该房屋，没有证据证实，原判认定的事实错误，故依法提出上诉，望二审人民法院以事实为依据，以法律为准绳，改正一审错误判决。 被上诉人徐永伦辩称，交付不代表验收合格，竣工验收是2014年10月30日，消防验收是2015年6月8日，维修基金交了不代表接收房屋。2013年1月份把钱打给上诉人法定代表人了，房子当时是盖宾馆用的，按照消防法的相关规定，这个房子上诉人说交给我使用了不是事实。 徐永伦向一审法院起诉请求：要求被告给付原告逾期交付房屋的违约金637200元，并负担诉讼费。 一审法院认定事实：2013年3月10日原告徐永伦与被告河北大川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，主要内容：原告徐永伦购买被告开发位于大川世纪天街第1.2.3幢1.2.3.4.5.6层118、226、304、403、501、601号房，建筑面积4028.12平方米，总房价款11800015元，约定交付期限为2013年12月31日前，第九条约定出卖人逾期交付房屋按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告徐永伦已按合同约定付清全部房款11800015元。2015年2月28日被告向原告交付所购买的楼房，按照合同约定被告逾期交付房屋424天。 一审法院认为，原告徐永伦与被告河北大川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。本案中被告交付给原告房屋的日期为2015年2月28日，逾期时间为424天，按合同约定被告应给付原告违约金500320元，原告主张违约金金额637200元，对于超出部分，不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二条、第八条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的理解与适用》第二条的规定，判决：一、被告河北大川房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告徐永伦逾期违约金500320元。二、驳回原告徐永伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5086元、保全费3706元，由原告徐永伦负担1889元，被告河北大川房地产开发有限公司负担6903元。 本院二审期间，上诉人河北大川房地产提交新的证据：1、河北省建设工程竣工验收报告，证实开工日期是2012年9月30日，竣工日期是2014年10月30日。2、河间市维修资金交存通知书，证实在2013年3月11日被上诉人向河间市房地产管理局交纳了六份维修资金，购买的六套房屋全部缴纳。3、河间市房地产管理局出具的现金交款单，证实2013年3月11日收到被上诉人交纳的维修资金302109元。4、个体工商户登记信息，证实被上诉人与其妻子周晓春开办的河间市好希好宾馆开业时间是2015年7月16日。以上证据证明目的是原审认定的交房日期错误。2013年就交了房。 被上诉人徐永伦对上诉人提交的证据质证意见：对上诉人提交的证据认可。宾馆实际开业时间是2016年1月30日，与工商局登记的日期不一致。没有新证据提交。 本院经审理查明,2013年3月10日徐永伦与河北大川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，主要内容：徐永伦购买河北大川房地产开发有限公司开发位于大川世纪天街第1.2.3幢1.2.3.4.5.6层118、226、304、403、501、601号房，建筑面积4028.12平方米，总房价款11800015元，约定交付期限为2013年12月31日前，第九条约定出卖人逾期交付房屋按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。徐永伦已按合同约定付清全部房款11800015元。2013年3月11日，徐永伦向河间市房地产管理局交纳了六份维修资金，涉案房屋通过竣工验收的日期为2014年10月30日。对具体的交房日期双方当事人并无充分的证据证明。 本院认为，涉案房屋的买卖合同是双方的真实意思表示，真实有效，合同双方应按照约定履行义务。徐永伦已按照约定交付的房款，上诉人应按照合同约定的时间交付涉案房屋。合同中约定房屋的交付期限为2013年12月31日，河北大川房地产开发有限公司主张交房时间为2013年3月11日（即徐永伦缴纳维修基金的时间），但合同中明确约定房屋交付的条件为“该商品房经验收合格”，房屋通过验收的时间为2014年10月30日，河北大川房地产开发有限公司主张的交房时间无事实依据，对其主张本院不予支持。对涉案房屋具体的交付日期双方并无明确的证据证明，依据现有证据，本院认为以涉案房屋通过竣工验收的下一日为交房日期较为妥当。对照双方合同中约定的时间，上诉人延迟交房303天，依照涉案合同第九条第一款第一项约定，上诉人应支付徐永伦违约金数额为357540元（11800015元×0.01%×303）。一审法院认定的交房日期无事实依据，本院予以纠正。 综上所述，河北大川房地产开发有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2930号民事判决第二项； 二、变更河北省河间市人民法院（2019）冀0984民初2930号民事判决第一项为,河北大川房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内给付徐永伦逾期违约金357540元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5086元、保全费3706元，由河北大川房地产开发有限公司负担4933元，由徐永伦负担3859元。二审案件受理费8803元，由河北大川房地产开发有限公司负担6290元，由徐永伦负担2513元。 本判决为终审判决。 审判长  张兆阳 审判员  刘晓莉 审判员  穆庆伟 二〇二〇年五月十九日 书记员  苗园园