吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终218号上诉人（原审被告）:吉林省浙商商务宾馆有限责任公司，住所地长春市南关区人民大街2136号工会大厦5-8层。法定代表人：颜李红，经理。委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘美玉，吉林全策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王东华，男，1989年2月7日生，汉族，住所地吉林省辽源市龙山区南康街四委一组。委托诉讼代理人：许中雷，吉林杰尊律师事务所律师。上诉人吉林省浙商上午宾馆有限责任公司因与被上诉人王东华房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初2919号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王东华一审诉称：1.判决解除原、被告于2018年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告人民币45.5万元及利息（其中已支付租金37.5万元，房屋押金2万元，兑费6万元），利息按照中国人民银行同期贷款利率自2018年9月6日起计算至实际支付之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月6日签订《房屋租赁合同》，合同签订后，原告履行了合同义务，但被告至今没有交付涉案房屋，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告签订合同目的无法实现，故诉至法院，请求法院依法裁判。吉林省浙商商务宾馆有限责任公司一审辩称，一、答辩人与王东华之间的《房屋租赁合同》既不符合约定解除合同的情形，也不属于法定解除合同的情形，双方应继续履行《房屋租赁合同》。第一，根据答辩人与王东华签订的《房屋租赁合同》中第八条约定解除合同的四种情形：1、甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交房屋的；2、因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；3、因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；4、在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的其他情况。答辩人与王东华在履行《房屋租赁合同》中并未出现上述解除合同的情形，解除合同的条件并未成就，答辩人不同意解除合同。第二，依据《合同法》第九十四条所规定的五种法定解除情形，本案中也均不具备条件。案涉房屋系答辩人于2014年6月20日从吉林省浙商商业管理有限公司处承租过来，租赁期限自2014年6月20日至2033年6月20日，答辩人按时交付租金，答辩人享有合法的转租权，答辩人在与王东华于2018年9月6日签订《房屋租赁合同》后，答辩人已将案涉房屋交付给王东华使用，王东华可以随时进行装修，答辩人也承诺全力配合，答辩人已经履行了合同全部义务，合同目的已经实现，答辩人与王东华之间不符合法定解除合同时情形。二、答辩人已按时交付房屋，答辩人已全面履行合同义务。双方在2018年9月6日签订《房屋租赁合同》，租赁期限为72个月。双方在签订合同之日，答辩人就已将案涉房屋交付给王东华，并按照该日起算租金，王东华承租的部分位于浙商宾馆一楼大厅局部，答辩人系经营宾馆行业，全天24小时营业，王东华可随时进行装修，且根据王东华提供的《入户门口水电表箱体移位改造说明》载明的内容，对于王东华的装修工作，答辩人全力配合及指导，王东华作为承租人，也有接收房屋按照约定使用的义务，但王东华因个人原因迟迟未对案涉房屋进行装修、经营店面，对于房屋空置期间产生的租金，王东华应予以支付。三、为查明本案事实，答辩人申请追加于君为本案第三人。2018年7月31日，答辩人与于君签订的《兑店协议》，约定兑店费为6万元，为查明案件事实，答辩人申请将于君列为本案第三人。综上，恳请贵院驳回王东华诉请。一审法院审理查明：2018年7月1日，王东华出具授权委托书，委托于君代为处理位于长春市南关区人民大街2136号浙商宾馆一楼大堂局部的房屋出兑、租赁、交纳费用事宜，于君有权代表其与吉林省浙商商务宾馆有限责任公司签订兑店协议、交纳相关费用。2018年7月31日，吉林省浙商商务宾馆有限责任公司（甲方）与于君（乙方）签订《兑店协议》，约定的主要内容为甲方将位于长春市南关区人民大街2136号浙商宾馆一楼大堂局部出兑给乙方，兑店成交价格为60000元，兑店价格包括甲方将该店使用权、所有商品、货架等除个人用品以外所有设备设施出兑给乙方，另约定乙方于本协议签订之日支付兑店定金60000元，甲方应于2018年8月7日前协助乙方与房主签订六年租期的新租赁合同，若乙方未能于7日内与房主签订租赁合同，乙方兑得的所有物品无息交还给甲方，甲方退回乙方全部定金，甲方于2018年8月7日搬离该房屋，并全盘交给乙方，甲方结清水电费、物业费、采暖费等应缴款项。2018年9月6日，吉林省浙商商务宾馆有限责任公司与王东华签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为租赁房屋位于长春市南关区人民大街2136号浙商宾馆大堂局部（附件房屋平面图），房屋建筑面积105平方米，甲方保证对该房屋具有合法租赁权，并承担出租该房屋的一切法律责任，房屋租赁用途为零售业使用，租赁期限72个月，自2018年至2024年，2018年至2022年的年租金为250000元，2022年至2024年的年租金为280000元，租房押金20000元。双方还约定了房屋修缮责任、转租、变更和解除合同的条件、甲方责任、乙方责任、其他条款等内容。吉林省浙商商务宾馆有限责任公司分别于2018年7月27日、2018年7月31日、2018年9月6日出具收据各一枚，收款金额共计455000元。吉林省浙商商务宾馆有限责任公司在庭审中认可收到上述款项455000元。另查，吉林省浙商商务宾馆有限责任公司出租给王东华的房屋原为吉林省浙商商业管理有限公司承租长春市总工会的房屋一部分，吉林省浙商商业管理有限公司将其承租的房屋部分（含本案所涉房屋）再次转租给吉林省浙商商务宾馆有限责任公司。长春市总工会、吉林省浙商商业管理有限公司均允许承租人转租。一审法院认为，王东华、吉林省浙商商务宾馆有限责任公司于2018年9月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按此协议履行各自的义务。王东华与吉林省浙商商务宾馆有限责任公司在合同的履行过程中，因租赁房屋的装修及牌匾问题产生争议，双方当事人应遵循公平原则和诚实信用原则进行妥善协商，由于双方未能达成一致意见，本案不宜认定一方当事人存在违约行为。现王东华要求解除双方签订的租赁合同，并返还已支付的租金、押金、兑费，有事实及法律依据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除王东华与吉林省浙商商务宾馆有限责任公司于2018年9月6日签订的《房屋租赁合同》；二、吉林省浙商商务宾馆有限责任公司于本判决生效后立即返还王东华已支付的租金、押金、兑费合计455000元及利息（自2018年9月6日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。浙商宾馆二审上诉称：1.依法撤销长春市南关区人民法院作出的（2019）吉0102民初2919号民事判决书，依法改判驳回被上诉人王东华的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由上诉人负担。事实和理由：1.原审法院认定事实不清，双方已经实际履行合同。2.原审法院适用法律错误，本案不存在法定解除合同的情形。3.就租赁房屋的装修及牌匾悬挂存在争议的问题，仅有证人于君的证人证言，没有其他证据予以佐证。王东华二审答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，请求维持原判。本院二审查明的案件事实与一审审理查明的案件事实相同。本院认为，1.双方之间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。浙商宾馆主张其依约交付了案涉房屋经营场地，但并就其主张提交相关证据予以佐证。案涉租赁经营场所系宾馆大堂，尽管其具有开放性，但不应因其处于闲置状态便认定已交付。况且王东华在实际接受过程中，双方因装修具体细节问题无法达成一致，王东华并未实际占有控制案涉经营场所。其欲加盟连锁超市的工作人员及装修工作人员均出庭证实装修因浙商宾馆的原因无法推进，以至王东华无法实际接收、使用案涉经营场所。浙商宾馆对接该项工作事宜人员未出庭接收问询，应承担举证不能的法律后果。据此，浙商宾馆辩称案涉合同已实际履行，案涉租赁房屋经营场所已实际交付，本院不予采信。2.案涉房屋租赁合同签订后，双方均应积极履行合同，但因双方对具体装修事宜未尽协商一致，导致案涉房屋租赁合同无法继续履行，王东华基于不安抗辩中止合同履行，且在合理期限内双方并未就该问题协商解决，因此已客观上造成合同的履行不能。尽管二审中浙商宾馆明确表示同意继续履行合同，但王东华表示综合考量外部经济环境变化及经营成本增长，商业机会已经错失，如继续履行该租赁协议显然会造成其经营亏损，且根据浙商宾馆至今未予交付案涉房屋经营场所的事实，合同目的已根本无法实现，一审据此判决解除合同符合事实及法律规定，二审予以维持。3.根据《合同法》第九十七条关于合同解除效力的规定，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的根据合同性质及履约状况，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补偿措施。据此，因浙商宾馆未予交付房屋，王东华诉请浙商宾馆返还已付房屋租金及承兑费用符合事实及法律规定，本院予以支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费8125元，由上诉人吉林省浙商商务宾馆有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  张新华审判员  于佳鑫审判员  张海胶二〇二〇年五月三十日书记员  梁 芳