安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初2068号 原告:阜南中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号，统一社会信用代码91341225087573695M。 法定代表人：赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：代亚男，该公司客户经理； 委托诉讼代理人：薛静静，该公司审批经理。 被告:代星彪，男，1981年11月19日生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：代中玲，女，1978年6月4日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 被告：代星福，男，1985年1月1日，汉族，居民，住安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告代星彪、代中玲、代星福借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告阜南中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人代亚男、薛静静到庭参加诉讼，被告代星彪、代中玲、代星福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告代星彪偿还贷款本金余额人民币145546.63元,及截止到2020年3月17日欠付相应的正常贷款利息3731.94元,合计欠款金额149278.57元,并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金、罚息及复利（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告代中玲、代星福对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告代星彪、代中玲共同所有的位于阜南县集体土地的无证房产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年4月18日,原告与被告代星彪签订了《借款合同》,约定原告向被告代星彪发放贷款人民币30万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率11%,贷款期限为2018年4月18日至2021年4月17日,贷款用途为用于流动资金-原材料采购,还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的债权,2018年4月18日，原告与被告代中玲、代星福《最高额保证合同》，同日，原告与被告代星彪、代中玲签订了《最高额抵押合同》,约定被告代星彪、代中玲以其拥有的位于阜南县的集体土地的无证房产提供抵押担保,对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2018年4月19日如约发放了贷款。自2020年1月份之前借款人均按约偿还每月贷款，被告于2020年1月份至今未能按合同约定偿还到期欠款,被告代星彪在经原告催收后也没有履行责任，其行为严重损害了原告的合法权益。借款人未按期足额支付本息的行为符合借款合同6.1（1）违约事件。鉴于以上事实,原告认为:被告代星彪未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告代中玲、代星福应按约定履行连带保证责任,被告代星彪、代中玲应以其抵押的房产履行抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。 被告代星彪、代中玲、代星福未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年4月18日原告与被告代星彪签订借款合同，借款合同双方约定：原告向被告代星彪提供300000元借款用于流动资金-原材料采购，年利率11%，使用期限36个月，还款方式为等额本息还款法，约定每月19日偿还以及违约事项及违约责任。同日原告与被告代中玲、代星福签订最高额保证合同，保证合同约定;保证人为主债权人代星彪提供连带责任担保，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。同日，被告代中玲、代星彪将位于阜南县集体土地共同使用的住宅提供抵押担保，对上述借款合同下的全部债权承担抵押担保责任，就该财产优先受偿，与原告签订最高额抵押合同，未办理抵押登记。原告如约履行了合同义务，被告按合同履行至2020年1月19日，后被告未按合同约定履行义务，原告即要求被告履行合同约定义务无果，原告按合同约定视为全部债务到期。原告经催要被告拒不还款，原告为此诉讼来院。 本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在合同履行过程中未按约定偿还借款，系违约行为，应当承担违约责任，根据双方约定，合同6.3项约定，如发生违约事件时，原告有权宣布合同项下的全部贷款立即到期，原告要求被告承担还款本金145546.63元，利息3354.91元及罚息334.36元，本院应予支持，但要求复利，没有法律依据，本院不予支持，原告要求违约金，没有具体数额，如何计算，诉讼请求不明确，此项请求本院不予支持。保证人按约定应当承担连带保证责任。原、被告虽然签订了最高额抵押合同，但是双方未办理抵押物登记，依法不产生合同效力，原告要求对被告房产行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代星彪于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金145546.63元，支付利息3354.91元及罚息334.36元，合计149235.90元（利息结算至2020年3月17日，以后利息按合同约定计算至付清之日止）； 二、被告代中玲、代星福对上述款项承担连带清偿责任。 二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1643元，由被告代星彪负担1643元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张恩祥 二〇二〇年五月二十日 书记员  张小雨 （2020）皖1225民初2068号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应 当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人 可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。