福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0425民初606号 原告:田富鸿，男，1972年10月22日出生，汉族，住福建省大田县。 原告：陈小青，女，1978年2月6日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：田富鸿（系陈小青丈夫），汉族，住福建省大田县。 被告:三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路136号，统一社会信用代码:913504255692881334。 法定代表人:林盛，该公司执行董事兼总经理。 原告田富鸿、陈小青与被告三明福裕房地产有限责任公司(以下简称福裕公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序于同年4月30日公开开庭进行了审理。原告兼委托诉讼代理人田富鸿到庭参加诉讼，被告福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田富鸿、陈小青向本院提出诉讼请求:1.解除田富鸿、陈小青与福裕公司签订的《商品房买卖合同》（编号:201402522）;2.福裕公司返还田富鸿、陈小青购房款668994元，并向田富鸿、陈小青支付自2017年11月2日起至上述购房款还清时止占用资金的利息（以668994元为基数，自2017年11月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案的诉讼费用由福裕公司负担。诉讼过程中，田富鸿、陈小青将上述第二项诉讼请求变更为：福裕公司返还田富鸿、陈小青购房款668994元，并支付违约金66899.40元。事实和理由:陈春峰系福裕公司股东，因福裕名城房地产开发需要分别于2013年2月1日、同月21日向田富鸿借款400000元、160000元，约定利息按月利率2.5%计算，并由福裕公司提供担保。借款后，陈春峰依约支付利息至2014年2月。2014年8月17日，经结算，陈春峰尚欠田富鸿借款560000元及利息108994元。陈春峰因无力偿还借款本息，经双方协商一致将上述借款转化为购买福裕名城1号楼313公寓的购房款668994元，福裕公司出具一份《收款收据》予以确认。同日，田富鸿、陈小青与福裕公司签订一份《福裕名城认购书》。同年11月23日，田富鸿、陈小青与福裕公司签订一份《商品房买卖合同》，约定田富鸿、陈小青购买福裕公司开发的坐落于大田县房屋。上述合同于2014年11月23日通过大田县房地产信息网提交备案。现因福裕名城1号楼至今未验收，田富鸿、陈小青无法对上述房产进行备案登记，且上述房产已经被法院查封，福裕公司已经无法将房屋实际交付给田富鸿、陈小青使用，无法实际履行买卖合同内容。 福裕公司未作答辩。 田富鸿、陈小青围绕诉讼请求向本院提交了中国农业银行交易回单、中国农业银行业务回单、收款收据(编号:0501927)、《福裕名城认购书》、《商品房买卖合同》(编号:201402522)、《大田县商品房买卖合同备案信息表》各一份。福裕公司未予质证。对田富鸿、陈小青提交的上述证据材料，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 在诉讼过程中，本院依职权调取了泉州市中级人民法院移送执行函一份。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:陈春峰系福裕公司的股东。陈春峰因福裕公司项目开发需要分别于2013年2月1日、同月21日向田富鸿借款400000元、160000元，双方约定两笔借款利息均按月利率2.5%计算，并由福裕公司提供担保。借款当日，田富鸿分别通过银行转账、现金存款的方式将借款转入陈春峰的银行账户。2014年8月17日，经双方结算，陈春峰尚欠田富鸿借款560000元及利息108994元，合计668994元。因陈春峰无力偿还借款本息，经双方协商同意将上述借款本息转化为田富鸿向福裕公司购买1号楼313室房产的购房款。同日，福裕公司（甲方）与田富鸿（乙方）签订一份《福裕名城认购书》，主要内容为乙方于2014年8月17日认购甲方开发的“福裕名城”第1号楼313单元房产，该房产面积71.489㎡，单价9358元／㎡，总价为668994元，乙方在得到甲方通知后与甲方签订上述房产的《商品房买卖合同》，乙方在签订《福裕名城认购书》时一次性付清全部购房款。当日，福裕公司向田富鸿出具一份收款收据，载明已收到1号楼313室购房款668994元，备注此购房款抵欠款，并加盖福裕公司财务专用章。同年11月23日，田富鸿、陈小青（买受人）与福裕公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号:201402522）一份，约定福裕公司将坐落于大田县房产出售给田富鸿、陈小青，合同载明:房产建筑面积71.489㎡，单价7518元／㎡，总价款为537454元；出卖人应当在2015年5月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的10%向买受人支付违约金等。后福裕公司将上述《商品房买卖合同》办理网签手续，但未到大田县房地产管理部门进行备案登记。 2019年7月2日，泉州市中级人民法院（以下简称泉州中院）作出（2016）闽05执757号移送执行函，该函载明：泉州中院于2016年7月15日对福裕公司名下包含涉案房产在内的27套房地产进行查封，根据有关规定，将上述房地产的首封权移送本院执行，对该房地产的续封、解封、变价、分配等后续工作，交本院办理，泉州中院不再负责。 本院认为，田富鸿与陈春峰形成借贷关系后，因陈春峰无力偿还，双方对所欠借款本息进行结算，一致同意将尚欠的借款本息668994元作为田富鸿、陈小青向福裕公司认购福裕公司开发的福裕名城1幢313室房产的购房款，并于2014年11月23日以田富鸿、陈小青名义与福裕公司签订《商品房买卖合同》一份，田富鸿、陈小青与福裕公司形成商品房买卖合同关系。但由于涉案房产已于2016年7月15日被法院查封并进入执行程序，标的物所有权不能转移，导致田富鸿、陈小青与福裕公司签订的以尚欠借款本息折抵购房款取得房屋的目的不能实现，福裕公司已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故田富鸿、陈小青要求解除《商品房买卖合同》和返还已付购房款668994元，并支付违约金66899.40元（已付款668994元的10%）的诉讼请求，理由成立，予以支持。福裕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除田富鸿、陈小青与三明福裕房地产有限责任公司于2014年11月23日签订的《商品房买卖合同》（编号：201402522）； 二、三明福裕房地产有限责任公司应在本判决发生法律效力后十五日内返还给田富鸿、陈小青购房款668994元，并支付违约金66899.40元，合计735893.40元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11159元，减半收取计5579.50元，由三明福裕房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓锦军 二〇二〇年五月十一日 法官助理肖琳 书记员郭景昉 附:本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。