广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初9051号原告：黄锶明，男，1983年12月31日出生，汉族，住佛山市南海区。原告：张影怡，女，1984年5月7日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：黄锶明，配偶，身份信息同上。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化江埔街御景路2号。法定代表人：杨林森，经理。委托诉讼代理人：朱金霞，公司员工。原告黄锶明、张影怡与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序独任审理，原告黄锶明本人、原告张影怡的委托诉讼代理人黄锶明与被告的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付逾期交房违约金96824元（以已付房价款2660000元为基数，按每日0.1‰的标准从2019年2月28日起计至实际交付日止，暂计至2020年2月27日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2015年7月5日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定两原告向被告购买广州从化市街口街沙贝村路段雅居乐名门半岛花园三期一、二组团第15幢1层108号房，房屋总价为266万元，被告应于2015年12月15日将房屋交付原告使用，交房时被告应出具“供水、供气、供电、通邮的永久性使用证明材料”，延期交房的，被告应从最后交房期限的第二日起至实际交房之日止，每日按已付房价款的0.1‰标准向原告支付违约金等。合同签订后，原告已按约定付清了购房款，但被告一直未按约定向原告提供永久供电证明文件。基于此，原告分别于2017年10月23日、2019年2月27日向人民法院提起诉讼，第二次诉讼中法院作出生效判决，判令被告支付自2017年10月24日至2019年2月27日期间的逾期交房违约金。现涉案房屋仍不具备永久用电条件，遂再次诉至法院。被告辩称，根据被告向供电单位核实，涉案房屋已于2019年10月9日完成了一户一表安装，具备永久用电条件；被告于2020年1月2日向原告寄送催收楼通知书，通知原告于2020年1月5日前收楼，故2020年1月5日应视为已经交房，逾期交房违约金应计算至2020年1月4日止。经审理查明：被告系广州从化市街口街沙贝村地段雅居乐名门半岛花园项目的开发商。两原告与被告于2015年6月21日签订编号为201506214510的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定两原告购买被告开发的雅居乐名门半岛花园三期一、二组团第15栋1层108号房；总金额为2660000元。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2015年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。《补充协议》第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。合同签订后，被告于2015年8月8日出具发票确认收到两原告266万元购房款。两原告曾于2017年10月23日以相同事实理由向广东省广州市从化区人民法院（以下简称从化法院）起诉被告，后双方达成调解。从化法院于2017年11月14日作出（2017）粤0184民初3718号《民事调解书》，确认双方达成协议如下：1.原告与被告一致确认被告需支付原告从2015年12月16日至2017年10月23日的逾期交房违约金共144065.6元；2.被告于2017年12月5日前一次性支付至原告的账户；3.原告不再就2015年12月16日至2017年10月23日的逾期交房违约金向被告主张；4.对于2017年10月24日至被告实际交楼给原告的逾期交楼违约金，原告需于2018年10月23日后主张；5.诉讼费1950.8元由原告自愿负担。此后，两原告又于2019年2月27日以相同事实理由再次向从化法院起诉被告，从化法院于2019年4月15日作出（2019）粤0117民初925号《民事判决书》，判令：1.被告自判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（从2017年10月24日起每日按照总房款2660000元的万分之一为标准，计算至2019年2月27日止）给两原告；2.驳回两原告的其他诉讼请求。该案作出判决后，双方均未提出上诉。被告为证明涉案房屋已取得永久用电提交一份《客户受电工程竣工检验意见书》以及广州供电局发送的短信截图。被告于2020年1月2日向原告发出《催收楼通知书》，载明涉案房屋已符合约定的交房条件，现再次发函催促原告于2020年1月5日前带齐相关材料办理收楼手续等。两原告确认已收到该通知书，并同意被告答辩所称逾期交房违约金计算至2020年1月4日。本院认为，原被告签订的涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方产生约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。鉴于两原告已就相同原因向人民法院提起诉讼，人民法院生效判决亦对相关事实作出了查明及认定，本院对此亦予确认，本案应自2019年2月28日起计算逾期交房违约金。现根据被告所举证据以及原告庭审陈述，本院确认被告应付的逾期交房违约金计算至2020年1月4日止，即被告应以2660000元为基数，按照合同约定的每日0.1‰的标准，向两原告支付自2019年2月28日起至2020年1月4日止的逾期交楼违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄锶明、张影怡支付逾期交楼违约金（按总房价款2660000元为基数，以每日0.1‰的标准自2019年2月28日起计至2020年1月4日止）；二、驳回原告黄锶明、张影怡的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元，由原告黄锶明、张影怡负担165元，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担945元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  赵咏二〇二〇年五月十八日法官助理蔡泳书书记员李锐