河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫10民终353号上诉人(原审被告)：颜世超，男，1974年6月9日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。上诉人(原审被告)：孙丽娟，女，1980年10月17日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。二上诉人委托诉讼代理人：庄海博，河南炳东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵盼盼，女，1989年1月26日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：王德龙，河南许都律师事务所律师。上诉人颜世超、孙丽娟因与被上诉人赵盼盼房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市襄城县人民法院（2019）豫1025民初3932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人颜世超、孙丽娟的委托诉讼代理人庄海博及颜世超，被上诉人的委托诉讼代理人王德龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜世超、孙丽娟上诉请求：1.依法撤销原判第一、二项，并改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实、适用法律错误导致判决错误。涉案房屋并不是不能办理过户登记。一审法院仅仅依据未经质证的襄城县不动产管理中心关于襄城县人民法院调查函的回复,就判定上诉人同被上诉人签订的房屋买卖合同目的不能实现，明显错误。该调查函的回复从形式上来看：1.不动产局刚刚成立不久,原土地部门转交档案存在档案遗失的情况；2.该回复并没有说房屋不能办理过户登记,如该房屋确定不能过户,不动产局会明确回复该房屋不能过户；3.该回复有不实之处。关于涉案房屋，产权证书上已明确写明土地来源为国有土地出让。该房产有土地使用权证,在领取房产证时同建设许可证一并交由房管部门后才换发的房屋产权证。襄城县不动产登记中心回复所占用的土地未在自然资源部门进行登记,也没有土地权属来源证明文件的说辞,存在原土地部门档案遗失的可能。一审法院依此认定涉案房屋不能办理过户登记,显然错误。更何况其也未明确说明涉案房屋不能办理过户登记。综上所述,上诉人同被上诉人签订的房屋买卖合同并没有出现《合同法》94条所规定的合同解除条件。一审法院认定事实及适用法律错误,判决错误,请二审法院依法驳回。赵盼盼辩称：因案涉房屋没有土地权属证明，房屋及其占用土地无法正常办理过户手续，被上诉人购房目的不能实现，被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。赵盼盼向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的《个人房屋转让合同》，返还原告已支付的22万元购房款并支付占有该房款期间的利息13933.33元（按年利率6%计算，自2018年10月15日起计至2019年10月30日止）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月15日，原告与被告签订《个人房屋转让合同》，约定：第一条转让房屋的基本情况转让房屋位于襄城县××楼××503，房屋结构为3室2厅1卫，建筑面积122.05平方米，实际使用面积110.06平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为439000元整……第三条付款方式双方一致同意该房款分期支付，乙方先付房款220000元整，剩余房款乙方在银行办理分期付款，或在甲方同意下商定一个合理的期限支付尾款。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，在房屋产权证办理过户后，上述房屋的占有、使用、收益、处分权、归乙方行使……颜世超、孙丽娟作为甲方，赵盼盼作为乙方，分别在上述合同上签字。合同签订当日，赵盼盼向颜世超支付房款22万元，颜世超将涉案房屋交付给赵盼盼。上述合同中约定的房屋产权证号位襄房权证字第××号，房屋所有权人为颜世超，系与孙丽娟共同共有，房屋坐落在襄城县××楼××503，房屋性质为私有财产。经赵盼盼申请，该院依职权在襄城县不动产登记中心查询涉案房屋是否能办理登记过户。襄城县不动产登记中心回复：经过查询档案，发现颜世超位于襄城县××楼××房（房权证号：襄房权证字第2015-03567）所占用的土地未在自然资源部门进行登记，也没有土地权属来源证明文件，该房屋及占用的土地暂不能办理过户，待今后有相关文件及政策支持后，予以给相关权利人办理相关登记手续。本案在审理过程中，赵盼盼申请将涉案房屋予以查封，该院作出（2019）豫1025民初3932号民事裁定书，裁定：将被申请人颜世超、孙丽娟所有的位于襄城县××楼××房（产权证号为襄房权证字第2015-03567）予以查封。一审法院认为，1.关于双方之间签订的《个人房屋转让合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方之间签订的房屋转让合同合法有效，但涉案房屋因不能办理过户登记，不能产生物权变更的法律后果，使赵盼盼无法实现签订房屋买卖合同的目的，依据上述法律规定，对赵盼盼请求解除双方签订的《个人房屋转让合同》请求，该院予以支持;2.关于赵盼盼请求占有房款期间的利息请求是否应予支持的问题。按照合同约定，赵盼盼将22万元房款交付颜世超，颜世超将涉案房屋交付给赵盼盼，故对赵盼盼请求占有房款期间的利息请求不予支持。综上所述，判决：1.原告赵盼盼与被告颜世超、孙丽娟签订的《个人房屋转让合同》自本判决生效之日起解除；2.被告颜世超、孙丽娟于本判决生效后十日内将22万元房款返还原告赵盼盼；3.驳回原告赵盼盼其他诉讼请求。案件受理费4810元，减半收取2405元，由被告颜世超、孙丽娟负担2300元，由原告赵盼盼负担105元；保全费1620元，由被告颜世超、孙丽娟负担。二审庭审中，上诉人颜世超、孙丽娟出示证据：房屋所有权证书一份、土地使用权出让契税票据一份。证明：上诉人已经取得了本案所涉房屋的房产产权证，具备房屋交易条件，上诉人已经交纳了土地使用权出让的契税，该房屋并不是永久的不能办理过户手续，襄城县不动产登记中心回复的是暂不能办理过户。被上诉人赵盼盼质证认为，对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。该税收缴款书未明确标的物的范围，无法说明系本案房屋占用土地。上诉人与被上诉人签订转让合同为2018年，被上诉人按约支付22万购房款，截止目前上诉人仍未提供有效的产权证证明，无法正常办理房屋过户手续。本院对当事人争议的事实，作如下认定：房屋所有权证书与本案具有关联性，但不能实现证明目的，故本院不予采信。土地使用权出让契税票据不能证明与本案具有关联性，故本院不予采信。二审中，被上诉人赵盼盼没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。根据各方当事人的诉辩意见，并征得各方当事人同意，本院将二审争议焦点归纳为：一审判决解除转让合同并返还22万购房款是否有事实根据和法律依据。本院认为，本案双方当事人之间签订的房屋转让合同是双方的真实意思表示且合法有效，但因涉案房屋因不能办理过户登记，不能产生物权变更的法律后果，使赵盼盼无法实现签订房屋买卖合同的目的。故一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）、（五）项以及《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决解除双方当事人签订的《个人房屋转让合同》，并判决颜世超、孙丽娟返还赵盼盼22万购房款有事实根据和法律依据。关于上诉人颜世超、孙丽娟认为不是永久不能办理过户手续，仅是暂时不能办理过户的上诉请求，因与赵盼盼的购房目的相悖，本院不予支持。综上所述，上诉人颜世超、孙丽娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4810元，由上诉人颜世超、孙丽娟负担。本判决为终审判决。审判长 李 杰审判员 张 靖审判员 连红举二〇二〇年五月二十六日书记员 杨甜甜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口