宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初4188号   原告:周亚飞，男，1968年10月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：王昭琪，北京大成（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王志洲，北京大成（银川）律师事务所律师。   被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街283号。   法定代表人：蒋毅，公司总经理。   原告周亚飞与被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周亚飞委托诉讼代理人王昭琪、王志洲到庭参加了诉讼，被告元荣公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   周亚飞向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付位于灵武市××镇房屋，如不能完善至竣工验收合格标准的，向原告支付该房屋完善至竣工验收合格标准所需的费用249163元；2.被告向原告支付逾期交房违约金255.84万元（以购房款520万元为准，按照年利率6%自2011年4月14日起暂计算至2019年5月14日，剩余违约金按照上述标准计算至被告交房时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月13日，原告与被告元荣公司签订了一份《房地产买卖契约》（以下简称《契约》），约定元荣公司将坐落于灵武市××镇房屋出售给原告，购房款为700万元，原告应于2011年4月13日向被告付清购房款，被告应于2011年4月13日将涉案房屋交付给原告使用。《契约》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款520万元，被告在涉案房产未竣工的情况下为原告办理了房产证和土地证，但是，因涉案房屋至今未完工、未通过竣工验收，被告至今未按约定将涉案房屋交付原告使用。为此，原告提起诉讼。   元荣公司未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：证据1《房地产买卖契约》、销售不动产专用发票、房屋契税完税凭证、房屋产权证书、土地证（前述证据均为复印件，加盖灵武市不动产登记事务中心档案查阅专用章）能够证实2011年4月13日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定原告购买被告位于黄河书院南2排1号房屋一套，房屋建筑面积为571.86平米，购房款为700万元；原告应于2011年4月13日向被告付清购房款，被告应于2011年4月13日向原告交付该房屋。后被告向原告出具了金额为700万元的《销售不动产专用发票》，2011年4月28日被告将房屋所有权登记至原告名下的事实，予以采信；证据2宁夏营建工程造价咨询有限公司出具的《建设工程造价咨询报告书》一份（复印件加盖公章）、黄河书院业主委员会新旧房号对比表一份（复印件）,能够证明2018年经灵武市信访局委托宁夏营建工程造价咨询有限公司对黄河书院工程造价进行鉴定估算，原告所购买的南2排1号房屋（即现编号12号房屋）尚未完建，至今仍不具备交付条件，尚需建安费249163元的事实，予以采信。   本院经审理认定事实如下：2011年4月13日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定原告购买被告位于黄河书院南2排1号房屋一套，房屋建筑面积为571.86平米，购房款为700万元；原告应于2011年4月13日向被告付清购房款，被告应于2011年4月13日向原告交付该房屋。后被告向原告出具了金额为700万元的销售不动产专用发票，原告称其实际支付房款520万元。2011年4月28日被告将房屋所有权登记至原告名下。后经灵武市国土资源局对黄河书院项目规划调整，周亚飞购买的南2排1号房屋规划编号调整为12号。   另查明，宁夏营建工程造价咨询有限公司受灵武市信访局委托，对元荣公司建设的包括涉案南2排1号（现编号12号）房屋在内的黄河书院项目工程进行造价鉴定，于2018年7月6日作出灵武黄河书院工程造价估算书（编号：宁营建［2018］第106B号），该报告书确认涉案南2排1号房屋（现编号12号）房屋尚需投资建安费249163元。   本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周亚飞与元荣公司之间的房屋买卖契约系双方真实意思表示，合法、有效。原告周亚飞按约定支付了购房款，被告元荣公司应当按约定交付房屋，逾期交房或交付的房屋不符合交付使用条件的，应当承当相应的违约责任。因涉案房屋尚未达到竣工验收交付使用的条件，元荣公司作为出卖人应当承担修复责任，而元荣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其拒绝修复，周亚飞作为买受人可以自行或者委托他人修复，元荣公司应当承担相应的修复费用。关于涉案房屋继续建设费用，本院参照灵武市信访局委托鉴定机构出具的《建设工程造价咨询报告书》，认定涉案房屋需要投资的建安费为249163元，故对周亚飞主张元荣公司支付房屋完善至竣工验收合格标准所需费用249163元的诉讼请求本院予以支持。关于周亚飞主张元荣公司支付逾期交房违约金，虽然涉案房屋已登记至买受人周亚飞名下，但元荣公司作为出卖人一直未完成房屋建设施工义务，造成买受人520万元购房款的资金占用损失，对此元荣公司应当赔偿自违约之日起的相应损失，合同约定的交房日期为2011年4月13日，违约之日即逾期交房之日，故损失自2011年4月14日起算，本院参照同期中国人民银行活期存款基准利率即年利率0.5%计算，至起诉之日即2019年6月27日期间的资金占用损失为213484.93元（520万元×0.5%÷365天×2997天），之后的损失付至判决确定的给付之日止，原告主张超出部分本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后十日内向原告周亚飞支付房屋投资建安费249163元、赔偿违约损失213484.93元，合计462647.93元；并以购房款520万元为基数，按年利率0.5%计算，支付2019年6月28日至判决确定的给付之日期间的违约损失；   二、驳回原告周亚飞的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费27267元，由原告周亚飞负担22337元，被告银川市元荣置业有限公司负担4930元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审判长 马 燕   人民陪审员 杨祖燕   人民陪审员 王凤英     二〇二〇年五月六日   （法官助理 曹景芹   书记员 吉 倩   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。