内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初261号原告：内蒙古天宇房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区大台什路118号法定代表人：孙争琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付彦彬，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振宇，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：冯春羽，男，现住内蒙古自治区呼和浩特市。原告内蒙古天宇房地产开发有限公司与被告冯春羽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告内蒙古天宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人付彦彬、杨振宇到庭参加了诉讼，被告冯春羽经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告内蒙古天宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告双方签订的《房屋认购协议书》及《自由里交房协议》;2、请求人民法院依法判令被告支付原告违约金31959.4元；3、请求人民法院依法判令被告向原告返还土默特左旗金川开发区自由里项目1号楼5单元3层301号房屋;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月3日，原告与被告签订《房屋认购协议书》,被告购买原告开发建设的的位××路住宅，房屋总价款319594元,付款方式约定为按揭付款,首付96594元,余款223000元被告以银行按揭贷款方式支付。2016年7月23日,原告与被告签订《自由里交房协议书》,双方确认被告已付购房款99594元,余款220000元未付,协议第五条约定,剩余房款被告应在五证齐全后通知原告,七日内提交资料,十五个工作日内配合原告办理银行按揭贷款,该期限约定已经包含全部特殊情况,任何情况不予顺延。如被告在规定期限内未能履行上述义务,则原告有权不予为被告办理网签备案，不予办理房屋产权登记。同时,原告有权解除双方签订的《房屋认购协议书》及本协议,并采取包括但不限于中断水、电、暖的供应服务等在内的必要措施收回房屋,因此产生的任何费用及造成的所有损失均由被告全部承担，协议解除后被告所交定金及房款不予退还,被告还需按购房总款的10%向原告支付违约金。合同履行过程中,经原告工作人员通知被告前来配合办理按揭贷款手续,但被告一直未予配合。原告认为,被告该等行为已经构成违约,根据原被告双方签订的《房屋认购协议书》、《自由里交房协议书》之约定及相关法律的规定,原告有权单方解除合同,被告应向原告支付购房总款10%的违约金。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告内蒙古天宇房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《房屋认购协议书》、《自由里交房协议》，拟证明2016年1月3日，原告与被告签订《房屋认购协议书》，被告购买原告开发建设的的位××路住宅，房屋总价款319594元，付款方式约定为按揭付款，首付96594元，余款223000元被告以银行按揭贷款方式支付。协议第五条约定，剩余房款被告应在五证齐全原告通知后，七日内提交资料，十五个工作日内配合原告办理银行按揭贷款，若被告在规定期限内未能履行上述义务，原告有权不予为被告办理网签备案，不予办理房屋产权登记，同时有权解除双方签订的《房屋认购协议书》及本协议，协议解除后被告所交定金及房款不予退还，被告还需按购房总款的10%向原告支付违约金。2、通话录音，律师函、邮单、投递记录，拟证明原告工作人员通知被告前来配合办理按揭贷款手续，但被告一直未予配合。2019年2月18日，原告向被告发送两份律师函解除涉案全部合同，并要求被告支付违约金。被告冯春羽未到庭，未发表质证意见。经审查，本院对原告内蒙古天宇房地产开发有限公司所举证据的真实性予以采信。被告冯春羽经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年1月3日，内蒙古天宇房地产开发有限公司与冯春羽签订《房屋认购协议书》，载明：冯春羽订购房屋坐落于金海大道路北，自由里1号楼5单元3层301号住宅，房屋建筑面积为87.56平方米，每平方米3650元，该房屋总价款319594元，按揭付款：首付96594元，于2016年1月3日前付清，余款223000元以银行按揭贷款方式支付。乙方无故退房、逾期支付购房款达1个月、未在甲方通知确定的期限内与甲方签订商品房买卖合同及补充协议、未能在约定的期限内提供办理贷款的资料或签署办理贷款所有手续、未能在贷款资格未获得通过而按照甲方要求支付购房余款、因乙方的原因致使协议不能继续履行或乙方存在其他违约行为的均视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，协议解除后，乙方所交定金不予退还，乙方还需要按购房总款的5%向甲方支付违约金，扣除违约金剩余乙方已交纳的房款由甲方退还，并不承担任何利息。2016年7月23日，内蒙古天宇房地产开发有限公司与冯春羽签订《自由里交房协议书》，载明乙方所购自由里项目A1号楼5单元3层301号住宅，建筑面积87.56平方米，总价款319594元，已付房款99594元，剩余房款220000元未向甲方付清，甲方同意将房屋交付乙方使用，待项目取得预售许可证后双方另行签订《商品房买卖合同》及补充协议，具体签订时间以甲方通知为准，剩余房款乙方应在甲方通知后七日内提交资料，十五个工作日内配合甲方办理完毕银行按揭贷款，该期限约定已经包含全部特殊情况，任何情况不予顺延，如乙方在规定期限内未能履行上述义务，则甲方有权不予为乙方办理网签备案，不予办理房屋产权登记，并有权要求乙方于7日内一次性补齐剩余购房款，同时，甲方有权解除双方签订的《房屋认购协议书》及本协议，并采取包括但不限于中断水、电、暖的供应服务内的必要措施收回房屋，因此产生的任何费用及造成的所有损失均由乙方全部承担，协议解除后乙方所交定金及房款不予退还，乙方还需按购房总款的10%向甲方支付违约金。2019年1月30日，内蒙古誉昊律师事务所给冯春羽出具律师函，载明：一、解除双方签订《房屋认购协议书》、《自由里交房协议》等与自由里项目1号楼5单元3层301号住宅有关的全部协议，您所交房款不予退还，您还需按购房总款10%向天宇公司支付违约金。二、请于收到本函之日起7日内将自由里项目1号楼5单元3层301号房屋返还天宇公司。三、因违约行为所产生的一切责任均由您承担。通过邮寄方式送达给冯春羽。本院认为，双方签订的《房屋认购协议书》、《自由里交房协议》系双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务,履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。案涉协议约定，剩余房款买受人应在出卖人通知后七日内提交资料，十五个工作日内配合办理完毕银行按揭贷款，如买受人在规定期限内未能履行上述义务，出卖人有权解除双方签订的《房屋认购协议书》及《自由里交房协议》，并收回房屋，由买受人承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，被告未按合同约定支付购房款，经催告后仍未履行，故原告主张解除双方签订的《房屋认购协议书》及《自由里交房协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于请求被告支付原告违约金31959.4元和返还土默特左旗金川开发区自由里项目1号楼5单元3层301号房屋的诉讼请求，系合同约定内容，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条条之规定,判决如下:一、解除内蒙古天宇房地产开发有限公司与冯春羽签订《房屋认购协议书》、《自由里交房协议》。二、冯春羽支付内蒙古天宇房地产开发有限公司违约金31959.4元。三、冯春羽向内蒙古天宇房地产开发有限公司返还土默特左旗金川开发区自由里项目1号楼5单元3层301号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6574元由冯春羽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 杜娜云审 判 员 恒存厚人民陪审员 乔福俊 二○二○年五月十九日书 记 员 张佳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限肉仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。