云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初475号原告：江川兴福村镇银行有限责任公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路西段景华苑2幢。法定代表人：陶育萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：佘玮，云南世博律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：曲乐华，男，1977年8月2日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。被告：曲玲，女，1983年11月30日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。原告江川兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福银行）与被告曲乐华、曲玲金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告兴福银行委托诉讼代理人佘玮，被告曲乐华、曲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曲乐华、曲玲连带偿还原告借款本金250000元及自2019年8月11日起至2020年4月14日止的利息19133.66元（借期内利息3697.43元、逾期利息15193.75元、复利242.48元）；并以未偿还的借款本金为基数按月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的借期内利息为基数按照月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至利息还清之日止的复利；2.判令被告曲乐华、曲玲向原告支付律师代理费12103元；3.判决将被告曲乐华、曲玲共有的位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为：房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、国有土地使用证号为：江国用（2013）第××号）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款有权优先清偿原告借款本息及实现债权的费用；4.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告曲乐华、曲玲系夫妻关系。2018年10月19日，被告曲乐华、曲玲与原告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以共有的位于云南省玉溪市江川区（房屋所有权证号为：房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、国有土地使用证号为：江国用（2013）第××号）的房屋为被告曲乐华在原告处的债务提供最高额抵押担保；最高额担保的主债权发生期间为2018年10月18日起至2019年10月10日，被担保主债权本金最高限额为250000元；担保范围包括主合同项下的债务本金利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等实现债权费用。《最高额抵押合同》签订后，原、被告双方依法对上述房产办理了抵押登记。同日，被告曲乐华、曲玲与原告签订《个人借款合同》，约定被告曲乐华、曲玲共同向原告借款250000元，借款用途为进货；借款期限自2018年10月18日起至2019年10月10日止；借款利率为固定利率，确定为月利率7.5‰；逾期利率在借款利率基础上加收30%（即月利率9.75‰），复利按逾期利率确定；还款方式为按月还息，到期还本，还款日为每月10日。《个人借款合同》签订后，原告于2018年10月23日将借款250000元发放至被告曲乐华账户。但被告曲乐华、曲玲却未按照合同约定履行还本付息义务，至今尚欠借款本金250000元、利息19133.66元（利息计算至2020年4月14日）。综上，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告曲乐华、曲玲辩称，对本金、利息及原告享有抵押权无异议，认为逾期利息、复利过高，因资金困难，只愿意承担30%律师费。原告针对其诉讼请求依法向本院提交证据，被告曲乐华、曲玲对证据均无异议，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月19日，被告曲乐华、曲玲与原告签订了《个人借款合同》，约定贷款金额为250000元，贷款期限自2018年10月18日起至2019年10月10日止；贷款利率为月利率7.5‰，罚息按实际贷款利率水平上加收30%计收；贷款复利利率：贷款期限内，按合同贷款利率确定，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率确定；还款方式为按月还息，到期还本，还款日为每月10日。同日，被告曲乐华、曲玲与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：二被告用位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为：房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、国有土地使用证号为：江国用（2013）第××号）的房地产作为抵押物；抵押担保的范围包括：债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）；债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2018年10月22日，上述房地产已在玉溪市国土资源局江川分局不动产登记中心办理了不动产登记证明【云（2018）江川区不动产证明第xx号】。上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告按照合同约定于2018年10月23日向被告曲乐华发放了贷款250000元，贷款发放后，二被告未严格按照《个人借款合同》的约定履行付息还本的义务。截止2020年4月14日，被告曲乐华、曲玲尚欠本金250000元、利息19133.66元。由此，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告明确，其合同中所述罚息为逾期利息。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告曲乐华、曲玲签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告在上述合同签订后向被告曲乐华发放了贷款250000元，履行了合同约定的贷款发放义务。被告曲乐华、曲玲作为借款人，未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，应承担偿还原告借款本金及相应利息、逾期利息、复利等违约责任。因此，原告要求被告曲乐华、曲玲偿还借款本金250000元及自2019年8月11日起至2020年4月14日止利息19133.66元（借期内利息3697.43元、逾期利息15193.75元、复利242.48元）；并以未偿还的借款本金为基数按月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的借期内利息为基数按照月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至利息还清之日止的复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告曲乐华、曲玲辩称逾期利息及复利过高，因原告主张的逾期利息及复利符合双方的合同约定，被告曲乐华、曲玲的辩解，与法无据，本院不予支持。关于被告应否承担律师代理费的问题。本院认为，原告要求被告曲乐华、曲玲支付律师代理费12103元，符合原、被告双方签订的个人借款合同的约定，本院予以支持。对于被告曲乐华、曲玲认为因资金困难只支付30%的律师代理费的辩解，与法无据，本院不予支持。关于原告要求对被告曲乐华、曲玲共有的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告与被告曲乐华、曲玲在《最高额抵押合同》中约定用位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为：房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、国有土地使用证号为：江国用（2013）第××号）的房地产为上述借款提供抵押担保，并于2018年10月22日办理了房产的抵押登记，抵押权自登记时设立，玉溪市国土资源局江川分局不动产登记中心向原告颁发了不动产登记证明。因此，在被告曲乐华、曲玲未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告曲乐华、曲玲共有的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，判决如下：一、被告曲乐华、曲玲于本判决生效之日起30日内偿还原告江川兴福村镇银行有限责任公司借款本金250000元及自2019年8月11日起至2020年4月14日止利息19133.66元（借期内利息3697.43元、逾期利息15193.75元、复利242.48元）；并以未偿还的借款本金为基数按月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至本金还清之日止的逾期利息；并以未偿还的借期内利息为基数按照月利率9.75‰计付自2020年4月15日起至利息还清之日止的复利；二、被告曲乐华、曲玲于本判决生效之日起30日内支付原告江川兴福村镇银行有限责任公司律师代理费12103元。三、若被告曲乐华、曲玲未按上述第一、二项履行，原告江川兴福村镇银行有限责任公司享有对被告曲乐华、曲玲位于玉溪市江川区（房屋所有权证号为：房权证江政字第××号、房权证江政字第××号、国有土地使用证号为：江国用（2013）第××号）的房地产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2759元，由被告曲乐华、曲玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  祁丽波二〇二〇年五月二十七日书记员  李雯芮