浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初968号 原告：宁波市江北区人民政府白沙街道办事处，住所地：宁 波市江北区白沙路189号，统一社会信用代码：11330205K16060521X。 负责人：李丹，该单位主任。 委托诉讼代理人：吴灿微，浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑勇，浙江合创律师事务所律师。 被告：宁波美蔬科技股份有限公司，住所地：宁波市江北区人民路388号、386-1、388-1号2-4-1，统一社会信用代码：91330200MA2GQUJ34R。 法定代表人：史峰华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨东，该公司员工。 原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处（以下简称白沙街道办）与被告宁波美蔬科技股份有限公司（以下简称美蔬科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白沙街道办的委托代理人吴灿微及被告美蔬科技公司的委托代理人杨东到庭参加了诉讼。本案现已审结。 白沙街道办向本院提出诉讼请求，判令：1.解除《房屋租赁合同书》；2.被告立即腾退位于宁波市江北区的房屋，并保持房屋及其附属设施设备完好；3.被告立即支付原告截至合同解除之日止的房屋租金（暂算至2020年3月31日为67777.24元），并按1.2元／平方米／天的租金标准支付原告自合同解除之日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；4.被告立即支付截至2020年3月15日的水费936.24元，并支付自2020年3月16日起至实际腾房之日止的水费；5.被告立即支付截至2020年3月15日的电费3899.19元，并支付自2020年3月16日起至实际腾房之日止的电费；6.被告立即支付截至2020年3月15日的综合服务费及公共设施费5944.13元，并支付自2020年3月16日起至实际腾房之日止的综合服务费及公共设施费；7.被告立即向原告支付违约金11209.97元；8.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于宁波市江北区的房屋出租给被告使用，房屋用途为办公，租赁年限自2019年1月1日起至2021年10月30日止，租金实行先付后用（一年一付）；同时约定被告应当在合同签订之日起七个工作日内向原告付清2019年度租金60895.46元，并在2020年1月1日前向原告付清2020年度租金27678.38元。此外，双方还约定被告在合同生效时交付原告租赁保证金20000元，以及由被告承担租赁期间所产生的水、电、煤气、物业管理等费用。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，但是被告履行义务的情况较差，至今被告未支付原告任何款项或费用。2019年12月31日，原告委托浙江合创律师事务所向被告送达律师函，要求被告在限期内支付全部欠款并承担合同约定的违约责任，但被告仍未履行相应的义务。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望法院判如所请。 美蔬科技公司辩称，一、对原告诉请主张的被告未支付房租的事实予以确认，同意解除《房屋租赁合同书》，也同意按照合同约定支付实际使用、占用期间应付的房屋租金；二、同意腾退房屋，但因受到疫情影响对于腾退房屋请给予适当宽限期；三、对于原告诉请主张的水、电费，并没有准确的计算依据，被告所租用的房屋内没有专设的水、电表，原告诉请金额没有准确计量标准，被告无法确认支付；四、对于原告诉请主张的综合服务费及公共设施费，被告认为园区内的物业管理并不到位，被告也没有使用过任何公共设施，无需承担上述费用；五、原告主张的违约金数额过高，亦无证据证明其遭受损失的数额，故请求法院予以调整。综上，请依法判处。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，原告白沙街道办与被告美蔬科技公司签订《房屋租赁合同书》，双方约定：原告将坐落于宁波市江北区的房屋出租给被告使用，房屋用途为办公，租赁年限自2019年1月1日起至2021年10月30日止，房屋租金为1.2元／平方米／天，租金支付方式为一年一付（自然年度），实行先付后用，2019年度租金60895.46元应在合同签订之日七个工作日内一次性付清，并在2020年1月1日前向原告付清2020年度租金27678.38元；租赁期间，使用租赁办公面积所产生的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担，其中，物业管理费、公共场地设施费根据入驻企业租赁的办公面积按3.2元／㎡／月予以收取，先付后用；房屋租赁期间，乙方拖欠房租超过30天的，甲方有权解除合同并收回该房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；租赁期间，出现本合同约定解约情形的，甲方有权解除合同，收回该房屋，已收取的履约保证金、押金不予退还。乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。 合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。 另查明，被告自租赁案涉房屋后至本案开庭前未向原告支付过房租，亦未按约定交纳房屋租赁保证金20000元。 案涉房屋内未有专设的水、电表。 本院认为，原告白沙街道办与被告美蔬科技公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。被告美蔬科技公司自始未履行按期交付房屋租金的义务，根据双方合同约定，原告白沙街道办有权解除合同，庭审中，双方一致同意《房屋租赁合同书》自本院开庭审理之日解除，被告亦承认未支付租金并同意支付房屋租金至实际腾退日止，故本院根据双方一致意见对《房屋租赁合同书》确认于2020年5月12日解除；原告关于要求被告腾退房屋的主张，被告以受疫情影响公司员工人手不够请求予以适当宽限，对此本院确认被告至迟于2020年6月30日前腾退；原告所主张的水、电费支付请求，因未提交证据证明被告所承租房屋实际的用电、用水量，不能准确确定实际费用数额，应承担举证不力的相应后果，被告的相关抗辩意见，本院予以采纳，对原告上述主张，不予支持；原告关于综合服务费及公共设施费的支付请求，被告抗辩原告未提供合格的物业管理服务，本院认为，双方合同中关于综合服务费及公共设施费仅约定了承租方支付时的计算标准而未就原告的综合服务、物业管理等义务的履行进行约定，故对被告的相关意见不予采纳，对原告根据合同约定请求相关费用的主张予以支持。被告抗辩原告并无证据证明其遭受的损失，其主张的违约金数额过高，本院予以采纳，酌情调整违约金为5000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处与被告宁波美蔬科技股份有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2020年5月12日解除； 二、被告宁波美蔬科技股份有限公司至迟于2020年6月30日前向原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处腾退坐落于宁波市江北区的房屋； 三、被告宁波美蔬科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处支付按1.2元/平方米/天的租金标准自2019年1月1日起至实际腾退之日止的房屋租金及占有使用费，暂算至2020年3月31日为67777.24元； 四、被告宁波美蔬科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处支付自2019年1月1日起至实际腾退之日止以实际租赁的办公面积按3.2元/㎡/月计算的综合服务费及公共设施费，暂算至2020年3月15日为5944.13元； 五、被告宁波美蔬科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处支付违约金5000元； 六、驳回原告宁波市江北区人民政府白沙街道办事处的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1768元，减半收取884元，由被告宁波美蔬科技股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  于蕾 二〇二〇年五月十四日 书记员  张炜 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 1