广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初430号 原告：南宁市区农村信用合作联社三塘信用社，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区三塘镇桥头旁，统一社会信用代码9145010266211594XH。 代表人：胡忠，该信用社主任。 委托诉讼代理人：蒋万君，广西华胜律师事务所律师。 被告：马旭娜（马存柱法定继承人，系马存柱之女），女，1982年6月21日出生，壮族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：何春莲，与马旭娜系母女关系。 被告：马存珍，女，1962年4月16日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 被告：朱元德，男，1963年8月14日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 被告：何春莲（马存柱的配偶），女，1957年5月15日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社（以下简称三塘信用社）与被告马存柱、马存珍、朱元德、何春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，因被告马存柱已于立案前死亡，故原告申请变更诉讼请求，并追加马存柱的继承人马旭娜参加诉讼，本院于2020年5月13日依法公开开庭审理了本案。原告三塘信用社的委托代理人蒋万君，被告马存珍、何春莲本人及作为马旭娜的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告朱元德未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告三塘信用社向本院提出诉讼请求：1、被告马旭娜、何春莲在继承马存柱的遗产范围内连带偿还原告借款本金66577.67元、利息71517.08元（其中利息51924.28元,复利19592.8元，利息暂计至2019年11月7日；之后的利息、复利、罚息继续按借款合同约定的方法计至实际清偿之曰）、为实现债权支出的律师费6714元；2、原告对被告马存珍、朱元德提供的位于南宁市西乡塘区五里亭新一街32号2栋1单元601号房（产权证号：邕房权证字第01336084、邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者拍卖、变卖或者其它方式处理所得该财产价款优先受偿；3、被告马存珍、朱元德对上述全部债务承担连带保证清偿责任;4、被告共同承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等原告实现债权的诉讼费用。 事实和理由：2008年6月27日，原告与借款人马存柱签订抵押借款合同，约定马存柱向原告借款8万元，借款期限自2008年7月9日至2010年7月9日，被告马存珍、朱元德为该笔借款提供抵押，被告何春莲向原告出具了借款保证承诺书，承诺为上述债务承担连带保证责任。同日，原告向马存柱发放了8万元贷款。2010年7月7日，原告与马存柱签订展期协议，约定展期期限自2010年7月9日起至2011年7月8日止，本金为7万元，但借款人到期后仍未还本付息构成违约。 被告马存珍辩称，对原告的诉请无异议。 被告马旭娜、何春莲共同答辩称，马存柱没有遗产，两被告也没有继承马存柱的遗产。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、借款合同的签订： （1）合同编号：农信抵借字【2008】第40号《南宁市区农村信用合作联社抵押担保借款合同》； （2）签订日期：2008年6月27日； （3）签订主体：原告（贷款人）、马存柱（借款人）、马存珍和朱元德(抵押人）； （4）贷款金额、用途：80000元，用于收购大蒜等； （5）贷款期限：2年，自2008年7月9日起至2010年7月9日止，还款方式为贷款利息按季结息，结息日期为每季度末月的二十日，到期还清本息； （6）利率：月息8.19‰，即以人民银行规定的基准利率月息6.3‰乘以浮动系数1.3； （7）违约责任：借款人不按期归还贷款本金又未能获准展期，从逾期之日起在合同约定的利率水平上每日加收30%的罚息；借款人不按期支付贷款利息的，按规定计收复息；对逾期或未按合同约定使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；因借款人违约，贷款人采取维权措施支出的所有费用，如律师费、处理抵押品的各种手续费、管理费、拍卖费等，由借款人或抵押人承担； （8）担保：被告马存珍、朱元德以南宁市西乡塘区五里亭新一街32号2栋1单元601号房为该笔贷款提供抵押；抵押担保范围包括该笔贷款贷款本金、利息及实现债权的费用。2008年7月9日，该房产办理了抵押权登记，记载抵押权人为原告（房屋所有权证号邕房权证字第××号）。 2、保证书的出具：2008年6月27日，被告何春莲向原告出具《借款保证承诺书》，自愿作为保证人为被告马存柱的上述借款提供连带责任，负责偿还借款人所欠的贷款本息及因借款人不按期偿还贷款而引起的一切费用，且保证无论借款经过延期或者已经逾期，在贷款本息还清前，保证人仍有保证担保责任，直至全部贷款本息还清为止。 3、合同的履行：2008年7月9日，原告依约向被告马存柱发放贷款80000元。 4、《借款展期协议》的签订：2010年7月7日，原告（贷款人）与马存柱（借款人）、马存珍和朱元德(抵押人）就【2008】第40号《南宁市区农村信用合作联社抵押担保借款合同》签订展期协议，主要约定：（1）展期金额：借款合同项下的借款金额为8万元，已归还1万元，尚有余款7万元，现展期金额为7万元；（2）展期期限：自2010年7月9日起至2011年7月8日止；（3）展期利率：根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；（4）担保：抵押人同意继续履行【2008】第40号《南宁市区农村信用合作联社抵押担保借款合同》，对借款人在该借款合同和本协议项下的借款承担抵押担保责任。 5、被告还款情况：2017年4月17日、2019年10月12日，原告向马存珍、朱元德发《贷款逾期催收通知书》，告知马存柱尚欠逾期贷款本金66577.67元及相应利息，马存珍、朱元德对上述内容无异议，并承诺按担保合同及通知书的要求履行担保义务。截止2019年11月7日，被告尚欠借款本金66577.67元，利息51114.17元，复利18970.85元（罚息复利）。 6、其他事实：（1）原告为实现本案债权，委托广西华胜律师事务所律师代理诉讼支出律师费6714元。 （2）何春莲与马存柱为夫妻关系，生育有女儿马旭娜，马存柱于2016年5月17日死亡。 审理过程中，原告自认2011年7月8日前的期内利息被告已全部付清。 以上事实，有借款抵押合同、承诺书、个人贷款支付凭证、展期协议、抵押登记证书、催款通知书、贷款信息表、委托代理合同、律师费发票、结婚证等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人签订的《南宁市区农村信用合作联社抵押担保借款合同》、《借款展期协议》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约向借款人发放了贷款，但贷款到期后借款人马存柱未依约偿还借款，故原告有权要求借款人偿还剩余借款本金66577.67元。至于利息，因借期内的利息被告已全部付清，故原告主张的利息实为借款逾期后的罚息。同时，因合同约定了利息和罚息的计算标准，且该计算标准符合法律规定，故原告主张罚息按合同约定计付，本院予以支持。至于复利，因复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故原告要求被告支付罚息的复利，本院不予支持。关于律师费。原告诉请的律师费有合同依据，且原告除委托代理合同外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且该收费符合广西律师服务收费标准，故本院予以支持。 关于担保责任。（1）抵押：被告马存珍、朱元德为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，并有权就该抵押房产优先受偿。至于原告还要求被告马存珍、朱元德承担连带保证清偿责任，因马存珍、朱元德在该笔借款中仅为抵押人而非保证人，故原告要求马存珍、朱元德承担连带保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持；（2）保证：被告何春莲作为连带责任保证人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，承诺书约定的“无论借款经过延期或者已经逾期…在贷款本息还清前，保证人仍有保证担保责任，直至全部贷款本息还清为止”应视为对保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年即保证期间从2011年7月8日至2013年7月8日，而在该保证期间，原告并未举证证明其曾要求保证人何春莲承担保证责任，故本案的保证期间已过，保证人的保证责任免除，故原告无权再依据该保证书要求被告何春莲承担连带清偿责任。 关于马旭娜和何春莲作为继承人应否承担责任的问题。因借款人马存柱已死亡，而马旭娜、何春莲是马存柱第一顺序的继承人，根据法律规定，遗产继承人应当在继承遗产的实际价值范围内对债务承担清偿责任，因此，马旭娜、何春莲应在继承马存柱的遗产范围内承担清偿责任。虽马旭娜、何春莲表示马存柱没有遗产，俩人也没有继承马存柱的遗产，但这只是其单方陈述，被告并未提供证据证明马存柱没有遗产，也不清楚马旭娜、何春莲实际有没有继承马存柱的遗产，故需要在执行中查明马存柱的遗产情况才能确定。因此，马旭娜、何春莲仍应在继承马存柱的遗产范围内承担清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马旭娜、何春莲在继承马存柱遗产的范围内向原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社偿还借款本金66577.67元； 二、被告马旭娜、何春莲在继承马存柱遗产的范围内向原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社支付罚息（计算方式：1、截至2019年11月7日的罚息为51924.28元；2、以66577.67元为基数，从2019年11月8日起至还清之日止，按合同约定的罚息利率计付罚息）； 三、被告马旭娜、何春莲在继承马存柱遗产的范围内向原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社支付律师费6714元； 四、就上述第一至第三项债务，原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社有权对被告马存珍、朱元德提供抵押的位于南宁市西乡塘区五里亭新一街32号2栋1单元601号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告南宁市区农村信用合作联社三塘信用社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1598元，由被告马旭娜、马存珍、朱元德、何春莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 谢 玲 二〇二〇年五月十五日 书记员 杨二凤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。