广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1628号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行。住所地：广东省佛山市三水区***********。统一社会信用代码：914**********380XQ。负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：廖翠敏，女，汉族，1988年5月27日出生，住广东省佛山市三水区***********************。公民身份号码：450************626。被告：卢涛，男，汉族，1988年6月12日出生，户籍住址广西岑溪市*************，现住广东省佛山市三水区***********************。公民身份号码：450************654。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行三水支行）与被告廖翠敏、卢涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行三水支行的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，被告廖翠敏、卢涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建设银行三水支行向本院提出诉讼请求：1．判令廖翠敏、卢涛立即偿还原告贷款本息269721.34元（其中本金268564.5元，利息1156.84元，罚息0元，利息、罚息暂计至2020年3月31日，截止至2020年5月20日尚欠本金267899.26元，利息1775.54元，罚息8.19元，自2020年5月21日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2．判令廖翠敏、卢涛赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失20486元；3．确认原告对廖翠敏、卢涛提供用于抵押的位于广东省佛山市三水区***********************，在上述一、二项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4．判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告廖翠敏、卢涛于2015年11月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667165-201*******128711，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告廖翠敏、卢涛提供贷款30万元用于购买广东省佛山市三水区***********************，借款期限300个月，从2015年11月3日起至2040年11月3日止；贷款利率为浮动利率，按照基准利率下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月4号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，并且原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一条、四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》约定，被告廖翠敏、卢涛以位于广东省佛山市三水区***********************作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。上述合同签订后，原告依约于2015年11月4日履行了划款义务，向被告指定的账户划款30万元，但被告廖翠敏已另案涉诉，其抵押房产已被另案拟拍卖，已发生了对其偿债能力造成不利影响的事件，原告有权宣告贷款立即到期。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费等，依约应由被告承担。诉请如前，请法院依法作出判决。建设银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、客户欠本金及利息情况表、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果、广东省佛山市三水区人民法院通知书、委托代理协议。廖翠敏、卢涛在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉称的事实。另查明，被告廖翠敏提供抵押担保的位于广东省佛山市三水区***********************的房产已到房屋抵押登记部门办理了抵押登记手续。上述房屋在2019年3月11日因涉诉被佛山市三水区人民法院查封。截止2020年5月20日，廖翠敏、卢涛尚欠建设银行三水支行到期本金667.68元、利息1775.54元，罚息8.19元、未到期本金267231.58元。2020年4月8日，建设银行三水支行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东豪盛律师事务所代理本案，约定律师费为20486元，并约定建设银行三水支行在收到本案裁判文书之日后十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，原告建设银行三水支行与被告廖翠敏、卢涛之间签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效。本案中，原告建设银行三水支行按照约定发放了贷款，但因为廖翠敏涉及其他债务在本案提供抵押的房屋被人民法院查封、拍卖，已经危及到建设银行三水支行的债权，且出现了没有按照合同约定按时偿还贷款本息的情形，廖翠敏、卢涛的行为已构成违约。建设银行三水支行诉请提前收回贷款本息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止至2020年5月20日，廖翠敏、卢涛尚欠到期本金667.68元、利息1775.54元，罚息8.19元、未到期本金267231.58元。2020年5月21日起至廖翠敏、卢涛实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率计算。借贷双方在合同中约定，被告廖翠敏、卢涛违约导致原告建设银行三水支行支出律师费的，应由被告承担，且原告诉请的律师费金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告诉请律师费20486元予以支持。按照双方合同约定以位于广东省佛山市三水区***********************的房屋为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告廖翠敏、卢涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖翠敏、卢涛应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金267899.26元及利息【其中计算至2020年5月20日的利息为1775.54元、罚息8.19元；从2020年5月21日起至两被告实际清偿之日的利息以尚欠本金267899.26元为基数，按个人住房（商业用房）借款合同约定的罚息利率计算】；二、被告廖翠敏、卢涛应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失20486元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告廖翠敏所有的位于广东省佛山市三水区************************在上述第一、二判项所确定的债务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2827元，由被告廖翠敏、卢涛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二〇年五月二十一日法官助理 李艳菊书 记 员 陆 珊