福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异69号 利害关系人：白俊峰，男，1964年2月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：张国欣，男，1974年4月27日出生，汉族，居民，住福州市晋安区。 申请执行人：龙岩市龙津信用担保有限公司，住所地福建龙州工业园创业园A幢12层，组织机构代码：75135468-6。 法定代表人叶庆华，总经理。。 申请执行人：福建龙台融资担保有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道华莲路53号青年创业大厦J#楼808号，组织机构代码56731988-0。 法定代表人：陈振洲，董事长。 申请执行人：赖金树，男，1960年6月24日出生，汉族，居民，住莆田市涵江区。 申请执行人：邹恒，男，1973年3月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道华莲社区龙岩大道中395号101-102、201、1501，统一社会信用代码91350802591715867B。 负责人：林武雄，行长。 申请执行人：张伟琼，女，1989年8月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：林文新，男，1968年6月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行（2019）闽0802执4337号之一申请执行人张伟琼与被执行人林文新排除妨碍纠纷等涉及林文新作为被执行人的7件系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，于2019年12月5日作出拍卖通知书，决定不带租拍卖被执行人林文新所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××1105房屋【不动产权证号：201406992号】及-1层Ｃ101车位【不动产权证号：201406993】。利害关系人白俊峰作为涉案房屋的承租人对此提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 利害关系人白俊峰称：2015年3月31日，利害关系人（乙方，承租人）与林文新（甲方，出租人）签订《房屋租赁合同》，主要内容：1、甲方将坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××1105房屋（建筑面积114.07平方米）及-1层Ｃ101车位（建筑面积32.72平方米）出租给乙方；2、租期从2015年3月31日起至2035年3月30日止，每年租金19200元，总计384000元。2015年4月23日，利害关系人通过银行转账给付林文新租金384000元。之后，利害关系人自行出资对租赁物进行了装修，总造价为154600元。自2017年5月入住以来，利害关系人承担了该租赁房屋的物业费、水电费、卫生费。综上，利害关系人提供的《房屋租赁合同》、《工程承包合同》、《工程预算书》、转账凭证、单位资金往来专用票据等证据足以证实利害关系人与林文新之间存在合法有效的租赁合同，双方均已实际履行。现新罗区人民法院作出的（2019）闽0802执4337号之一执行裁定书是错误的，如果不带租拍卖涉案房产，将严重损害利害关系人作为合法承租人的正当权益。恳请法院在客观公正的基础上，撤销对被执行人林文新所有的坐落于龙岩市新罗区及Ｃ101车位不带租拍卖的执行行为。 本院经书面审查查明，被执行人林文新所有的坐落于龙岩市××街道××号（新地标.金色家园）4幢1105室的房屋【不动产权证号：201406992号】及Ｃ101车位【不动产权证号：201406993】，于2011年以上述房产作为抵押物向中国建设银行有限公司龙岩分行借款650000元，并于2014年7月11日办理了抵押登记手续【他项权证编号：201404838号】。 本院于2015年9月11日以（2015）龙新民初字第7042-1号民事裁定书，查封被执行人林文新所有的坐落于龙岩市××街道××号（新地标.金色家园）4幢1105室的房屋【不动产权证号：201406992号】及Ｃ101车位【不动产权证号：201406993】，并于2015年10月23日以（2015）龙新执字第3449号执行裁定书、于2019年10月30日以（2019）闽0802执4337号之一执行裁定书，轮候查封上述房产。 2019年12月5日，本院作出（2019）闽0802执4337号拍卖通知书，通知：决定不带租拍卖被执行人林文新所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××房屋及××层Ｃ101车位（若有异议可在接到本通知书五日内书面向本院提出）。接到该通知书后，申请执行人、被执行人均表示同意不带租拍卖涉案房产，但利害关系人白俊峰得知后，对本院不带租拍卖涉案房产向本院提出上述执行异议，并向本院提交了：1、涉案房产的2015年3月31日的《房屋租赁合同》、2016年8月18日的《工程承包合同》、《工程预算书》各一份；2、2015年4月23日白俊峰向林文新通过银行转账384000元的汇款凭证一份；3、厦门住总物业管理有限公司收取业主林文新交纳本案涉案房产自2014年4月1日起至2015年12月31日止的物业管理费收据一张、水费、公摊电费若干张。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、查封结果信息表、国有土地证、房屋所有权证、拍卖通知书等证据予以证明及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点是本院作出2019年12月5日作出的（2019）闽0802执4337号关于决定不带租拍卖被执行人林文新所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××房屋及××层Ｃ101车位的《拍卖通知书》是否合法有据，即被执行的涉案标的物是否存在真实合法有效的租赁合同，且不带租拍卖是否符合民事执行相关法律及司法解释的规定。从利害关系人向本院提交的相关材料看，2015年3月31日，林文新与白俊峰签订《租赁合同》时，涉案房产上已经登记有抵押债权【他项权证编号：201404838号】，登记时间为2014年7月11日。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消失，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”的规定，抵押权设立后出租的抵押财产，设立在后的租赁不得对抗和影响登记在先的抵押债权的实现。故本院在对上述情况进行核实的情况下作出的（2019）闽0802执4337号《拍卖通知书》合法有据，即本案涉案房产的租赁关系应当除去后进行拍卖。 从利害关系人白俊峰向本院提交的相关材料来看，坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××1105房屋【不动产权证号：201406992号】及-1层Ｃ101车位【不动产权证号：201406993号】上签有一份2015年3月31日《房屋租赁合同》，约定将上述涉案房产出租给白俊峰，租期自2015年3月31日起至2035年3月30日止，租金每年19200元；总计384000元，一次性支付。对此，白俊峰提交了银行汇款凭证，拟以此证明该项合同租金的支付，但该凭证仅能证明白俊峰与林文新有资金来往，但未注明系涉案房产的租金，故无法证明该资金来往即为本合同项下的租金，且利害关系人白俊峰提交的的一次性资金支付凭证，不符合交易习惯，因此，前述租赁合同的真实性难以确定。 中华人民共和国民事诉讼法综上，本院在不确认被执行人林文新名下的涉案房产存在真实合法有效的租赁关系以及带租拍卖即影响登记在先的抵押权实现的情况下，依法作出不带租拍卖被执行人林文新所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××地标金色××房屋及××层Ｃ101车位合法有据。利害关系人所提出的理由不能成立，本院不予以支持。依照《》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回利害关系人白俊峰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 林 演 芝 审判员 张 伟 健 审判员 陈 淑 玲 二〇二〇年五月二十七日 书记员 邱钰(代) 附件一、                            序号                       案号                       当事人|事由                       案由                               1                       (2015)龙新执字第3449号                       申请执行人:福建龙台融资担保有限公司; 被执行人:福建省长天节能照明有限公司、廖禄华、陈增祥、李建军、福建方园智科电子股份有限公司、林文新、龙岩市龙达泵业制造有限公司                       债权                               2                       (2015)龙新执字第3914号                       申请人:张国欣; 被执行人:林文新,龙岩市龙达泵业制造有限公司                       债权                               3                       (2016)闽0802执3510号、             (2018)闽0802执恢193号                       申请人:龙岩市龙津信用担保有限公司; 被执行人:福建港华照明装备有限公司、福建省长天节能照明有限公司、龙岩市龙达泵业制造有限公司、刘琴、李冬秀、廖禄华、陈增祥、李庆忠、谭凤珍、赖开梁、李志红、刘添生、林文新                       追偿权纠纷                                           4                                   (2016)闽0802执3687号                                   申请人:赖金树; 被执行人:林文新、龙岩市龙达泵业制造有限公司                                   借款合同纠纷                               5             5                       (2017)闽0802执1338号                       申请人：邹恒；被执行人：龙岩市龙达泵业制造有限公司、林文新                       借款合同纠纷                                                                   6                       (2019)闽0802执185号                       申请人:中国民生银行股份有限公司龙岩分行; 被执行人:林文新、兰金香、龙岩市龙达泵业制造有限公司                       借款合同纠纷                               7                       (2019)闽0802执4337号                       申请执行人:张伟琼; 被执行人:林文新                       其他案由                附件二、相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。