重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初802号原告:方化，男，汉族，1986年3月1日出生，住北京市宣武区，公民身份号码。原告：马燕晖，男，汉族，1979年11月24日出生，住北京市崇文区，公民身份号码。共同委托诉讼代理人：赵崇伦（特别授权），重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。被告：王君瑛，女，汉族，1984年1月31日出生，住北京市海淀区，公民身份号码。第三人：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区名族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。负责人：唐健，该分行行长。委托诉讼代理人：胡朝浪（特别授权），男，汉族，1985年7月22日出生，住重庆市渝北区，公民身份号码，系该公司员工。原告方化、马燕晖诉被告王君瑛、第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告方化、马燕晖的共同委托诉讼代理人赵崇伦到庭参加了诉讼；第二次开庭原告方化、马燕晖的共同委托诉讼代理人赵崇伦，第三人光大银行重庆分行的委托诉讼代理人胡朝浪到庭参加了诉讼。被告王君瑛经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告方化、马燕晖向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《代持协议》合法有效；2.确认位于重庆市南岸区南滨路31号9幢43-6号房屋所有权归二原告共同共有，剩余按揭贷款由二原告向第三人归还；3.判令被告协助原告办理案涉房屋转移变更登记手续将房屋转移至二原告名下；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年10月，二原告欲共同出资购买重庆市南岸区南滨路房屋，该房屋总价为5855086元。由于二原告个人原因需委托被告作为该房屋的代持人签订购房合同以及办理银行按揭贷款，经征得被告同意后，二原告于2017年10月23日与被告签订《代持协议》，协议约定购买案涉房屋的首付款、按揭还款、税费等均由二原告承担，首付款差额先由被告先行垫付，待银行审批通过后一并结算，同时原告向被告支付20万元代持服务费，并约定被告代持的案涉房屋所有权归二原告所有。协议签订当日，原告方化通过银行转账方式向被告账户转账100万元，委托被告代为支付购房首付款。2017年10月24日，被告与开发商重庆洋世达房地产开发有限公司签订案涉房屋《房屋买卖合同》，并代为支付首付款，之后以被告名义申请的按揭贷款获第三人审批通过。2018年4月11日，原告方化通过银行转账方式向被告指定收款人被告配偶孙洪伯转款200万元及其他税费等4万余元，用以支付该房屋剩余首付款及税费。之后原告足额向被告指定账户支付按揭款用于向按揭银行还款。现案涉房屋即将交付使用，原告多次联系被告，要求其协助原告办理接房及办理产权变更手续，但被告均以各种理由拒绝协助原告。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出如上请求。被告王君瑛未出庭应诉，亦未提供任何答辩意见。第三人光大银行重庆分行述称：对原告的诉讼请求、事实理由均无异议。经审理查明：2017年10月23日，方化、马燕晖（作为甲方）与王君瑛（作为乙方）签订了《代持协议》，约定甲方购买重庆市南岸区南滨特区房产，由于甲方个人原因，需乙方代为持有，并约定购房合同签订之前，甲方出资人民币100万元，支付王君瑛所购房产定金；购房合同签订之后并且银行贷款合同生效后，甲方支付剩余首付款项；银行贷款由甲方按月支付给乙方，再由乙方支付给银行，专款专用；甲方支付乙方代持服务费用共计人民币20万元；乙方所持有的重庆市南岸区南滨特区房产之所有权和使用权归甲方所有。2017年10月24日，重庆洋世达房地产开发有限公司（作为甲方，卖方）与王君瑛（作为乙方，买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由王君瑛购买重庆洋世达房地产开发有限公司开发的位于重庆市南岸区南滨路房屋，合同约定该房屋性质为商品房，建筑面积256.96平方米，总成交金额为5855086元，首付款2935086元，余下292万元采取银行按揭的方式支付。2017年10月23日，方化转账支付王君瑛100万元，王君瑛于当日向方化出具收条。2018年4月11日，方化转账支付孙洪伯200万元，王君瑛于当日出具收条，载明收到方化用于购买案涉房屋的首付款200万元，该款项打入其配偶孙洪伯账户。2018年6月8日，方化转账支付王君瑛37500元。2018年8月8日，方化转账支付王君瑛37500元。2018年9月6日，方化转账支付王君瑛257000元。王君瑛出具收条一张，载明收到方化人民币20万元。合计，方化向王君瑛支付3332000元。原告陈述称，该款项系向王君瑛支付的案涉房屋首付款、代持服务费、税费，以及向银行的按揭还款。2017年10月24日，重庆洋世达房地产开发有限公司出具了首付款和税费的房屋销售专用收据两张。另查明，案涉房屋总价款5855086元，首付款2935086元，向光大银行重庆分行按揭贷款292万元，每月还款18173.73元，还款期限为20年。原告陈述称，银行按揭贷款由原告支付至王君瑛办理的光大银行重庆分行按揭还款卡中，以供银行于每月20日扣款，目前按揭贷款还至2020年4月。案涉房屋现未办理接房手续，也未颁发房地产权证书。因王君瑛拒不配合办理案涉房屋接房手续，方化、马燕晖为此诉至本院，提出前述请求。诉讼中，经方化、马燕晖申请，本院对案涉房屋进行了保全，方化、马燕晖为此支付保全费5000元。上述事实，有《代持协议》、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、收条、银行流水、房屋销售专用收据、《重庆市南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明》，以及当事人陈述为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案方化、马燕晖与王君瑛于2017年10月23日签订的《代持协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议依法成立并有效，双方均应全面诚信的履行各自合同义务。协议明确约定了方化、马燕晖支付案涉房屋首付款、按揭款、代持服务费等，案涉房屋所有权和使用权归方化、马燕晖所有。案涉房屋房款总计5855086元，二原告支付了首付款、按揭贷款本息、税费以及代持服务费等合计3332000元。从双方约定及房屋价款的支付情况来看，方化、马燕晖是案涉房屋的实际所有权人，故除去抵押权后，方化、马燕晖要求办理变更登记，王君瑛应当依法履行协助义务。综上，方化、马燕晖主张《代持协议》有效，并清偿抵押债务除权后要求王君瑛协助办理案涉房屋变更登记有事实和法律依据，应当依法予以支持。王君瑛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告方化、马燕晖与被告王君瑛于2017年10月23日签订的《代持协议》合法有效；二、位于重庆市南岸区南滨路房屋为原告方化、马燕晖共同共有，剩余按揭贷款由原告方化、马燕晖向第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还；三、位于重庆市南岸区南滨路房屋在第三人中国光大银行股份有限公司重庆分行的抵押贷款清偿后30日内，被告王君瑛协助原告方化、马燕晖将该房屋登记为原告方化、马燕晖所有。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52945元，减半收取26472.50元，保全费5000元，由被告王君瑛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李明刚二〇二〇年五月二十日法官助理 朱明丹书 记 员 晏仕敏