重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初27479号原告：重庆重客隆超市连锁有限责任公司，住所地重庆市渝中区较场口88号A塔14楼。法定代表人：杨渝梅。委托诉讼代理人：李艾贤，1995年11月5日出生，汉族，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：黄柯，男，汉族，1973年11月26日出生，住重庆市大渡口区。被告：重庆健本堂大药房连锁有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街2号附5号2层。法定代表人：姚代泉。委托诉讼代理人：何霜，男，1982年10月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司（以下简称为重客隆公司）与被告重庆健本堂大药房连锁有限公司（以下简称为健本堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重客隆公司的委托诉讼代理人李艾贤、黄柯，被告健本堂公司的委托诉讼代理人何霜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重客隆公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付场地使用费88593.75元及资金占用利息（以88593.75元为基数，按年利率24%的标准，从2019年1月1日起计算至付清之日止）。事实和理由为：被告为原告宏声路店外租租赁户，于2018年与原告签订了场地租赁合同，约定租金为13125元/月，租赁面积为125平方米，租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。原告由于宏声路店持续亏损且原告与产权人签订的房屋租赁合同将于2018年12月31日到期，经原告与产权人协商确定原告于到期日撤场并完成交房工作。在原、被告双方签订的租赁合同到期前，被告既未向原告提出续租申请，也没有在期满后将租赁的场地交付原告，而是持续占用场地持续经营至2019年4月15日，导致原告向产权人延期交房，给原告造成了严重经济损失。根据原、被告双方签订的租赁合同的约定，被告逾期撤场，需按最后一个月租金的150%支付场地使用费，共计88593.75元且原告有权直接扣除经营保证金。原告曾于2019年9月5日、9月18日书面催收被告及时结清所欠费用，但被告均拒绝履行。被告健本堂公司辩称，首先，原、被告双方签订租赁合同属实，但被告在经营期间于2018年10月将涉案房屋转租给他人，故2018年10月后的实际承租人不是被告，且被告已经按合同约定交付了合同期内的租金。其次，原告并未通知被告撤场和返还租赁物，而是和实际承租人在联系，故原告的损失应向实际承租人主张。经审理查明，2016年10月26日，原告与案外人粱彬签订房屋租赁合同，约定粱彬将其所有的位于重庆市南岸区商业用房及超市入口处上方的外墙面的使用权出租给原告，租赁期间为从2016年1月11日起至2018年12月31日止，并约定原告可以在租赁范围内引进其他商业业态和转租部分面积给第三方经营。2017年12月20日，原、被告双方签订了场地租赁合同，约定：1、原告所属宏声路店向被告提供125平方米的营业场地，该面积包括了1.25倍的公摊系数，租赁期限为2018年1月1日至同年12月31日止，租赁期12个月，合同期满，如被告需要续租，应在合同期满前一个月书面提出续签合同的申请，在同等条件下，被告享有优先承租权；2、如被告在合同期满不续签合同，应在本合同期满前一个月提出不续签合同的申请，被告按期撤出场地，如被告逾期撤出，则在最后一个月的基础上增长50%，即按150%的租金金额向原告赔偿未撤出期间的场地占用费损失，原告有权在经营保证金中直接扣除；3、按照先支付租金后使用场地的原则，被告应向原告缴纳的月租金标准为13125元，每季度39375元，租金按季度缴纳；4、被告不得利用原告营业场地与第三方签订租赁合同或将该场地交付给第三方经营（即转租），否则原告有权解除合同，收回租赁场地，由此造成的损失由被告或第三方自行承担；5、如乙方未按时缴纳租金，每逾期一日按季度应缴纳的总租金的1%向甲方支付违约金。签订场地租赁合同后，原告将被告承租的场地交付给被告使用，被告按季度向原告支付了合同期内的全部租金。但被告在租赁期间，于2018年9月30日与案外人张栋威签订了店铺转让协议，被告将在原告承租的场地所经营的店铺整体转让给了张栋威，并约定张栋威继续以被告名义经营。原、被告双方签订的租赁合同及原告与案外人粱彬签订的房屋租赁合同到期后，因被告未按期将其所租赁的场地腾退交还给原告，案外人粱彬在发给原告的回函载明：原告所承租的场地除部分转租给被告使用外，还转租了部分场地给其他人使用，原告所转租的场地均于2019年4月15日才腾退。诉讼中，被告陈述：其转让店铺后，因其承租的场地由案外人张栋威使用，故被告没有向原告腾退房屋。以上事实，有当事人的陈述，房屋租赁合同、场地租赁合同、回复函等证据在案为凭，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的场地租赁合同系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据场地租赁合同的约定，原、被告双方在未续签租赁合同的情形下，被告应按期腾退，返还租赁的场地，否则被告应按每月19687.5元向原告支付租金，同时根据原、被告的陈述及案外人粱彬发给原告的回复函，可以确认场地租赁合同期满后原、被告双方没有续签租赁合同，案外人粱彬于2019年4月15日才收回案涉场地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方自2019年1月1日自2019年4月15日期间形成了不定期租赁合同关系，现原告要求被告支付在此期间的租金，本院予以支持，租金金额为68906.25元（13125元×150%×3.5月）。鉴于原、被告双方在对不定期租赁期间的租金的支付期限没有约定，本院参照双方签订的场地租赁合同“租金按季支付，先支付后使用”的约定，确定被告应于2019年1月1日支付至2019年3月31日的租金59062.5元，于2019年4月1日应支付至2019年4月15日的租金9843.75元。被告逾期未付，构成违约，对原告主张的资金占用利息，本院酌情从应付的次日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。被告提出其租赁案涉场地所经营的店铺已于2018年10月转让给了案外人张栋威，张栋威为实际承租人，原告应向张栋威主张租金的辩称意见，原、被告双方签订的场地租赁合同明确约定，被告对租赁物不能进行转租，且案涉合同的签订主体为原、被告双方，被告的前述辩称意见无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆健本堂大药房连锁有限公司于本判决生效后十日内向重庆重客隆超市连锁有限责任公司支付租金68906.25元及资金占用利息（以59062.5元为基数，从2019年1月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止；以9843.75元为基数，从2019年4月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告重庆美全商业物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1026.5元，由原告重庆重客隆超市连锁有限责任公司负担251.5元，被告重庆健本堂大药房连锁有限公司负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 钟原二〇二〇年五月十二日法官助理 邓稳书 记 员 陈立