云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2667号原告：孙周果，男，1992年8月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：郭昱宏，女，1994年10月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：云南文洁房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915300006736443029法定代表人：刘子洲，董事长。地址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张如映、朱艳娥，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。原告孙周果、郭昱宏与被告云南文洁房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告孙周果、郭昱宏，被告云南文洁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱艳娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙周果、郭昱宏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告退还认购金20000元；2、本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部由被告承担。事实和理由：2019年11月10日，原告到金泰国际三期售楼中心看房咨询，被告方售房置业顾问介绍，售楼部正在开展“双十一”特价售房活动，置业顾问告知原告必须于当天交付2万元才能锁定意向房号，否则活动期间房源可能会被售出。原告方于10日、11日向被告方刷卡支付共计20000元，并在售楼部置业顾问的引导下签订了《商品房认购书》、《特殊优惠申请表》、《承诺书》和《延期申请表》共4份协议。签订协议后，原告方研究发现协议签订过程存在漏洞较多。根据《商品房销售管理办法》第二十三条：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》；根据第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》〉，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。但是，直至协议签订前，被告都没有向原告出示过上述文件，被告方己违反《商品房销售管理办法》相关条款。原告方经过考虑于11月17日至售楼中心提出并提交认购金退款申请遭拒。11月底，经市长热线和住建局协调，文洁房地产有限公司同意全额退款，但是退款过程中，售房中心以未接到公司领导通知为由让原告方等候。12月，被告方又以原告方超期（11月25日）未交清首付款，违反协议约定内容为由，拒绝退还原告方认购金。故现为维护原告的合法权益，因此提起诉讼。被告云南文洁房地产开发有限公司辩称，是原告方反悔，所以认购金不应当退还。请求驳回原告方诉讼请求，诉讼费由原告方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年11月11日，原告孙周果、郭昱宏（认购方、乙方）向被告云南文洁房地产开发有限公司（出卖人、甲方）提交《金泰国际特殊优惠申请表》后双方签订《商品房认购书》，约定以下涉案内容：“1、甲方出售的商品房位于昆明市，土地用途为城镇住宅用地；2、乙方认购房号为“栖城领峰广场”（推广名：金泰国际三期一名门）房号16栋-2-1002,建筑面积约为99.77平方米，建筑单价为15693.00元／平方米，总价款为1565691.00元。优惠后单价为14168.00元／平方米，优惠后总价款为1413542.00元；3、本认购书己确定双方买卖要约，乙方为取得该房产的认购权，在填写本认购书时自愿交付认购定金20000元；4、付款、签约的有关规定：乙方在签订本认购书后三日内签定《商品房买卖合同》。超过七天逾期未办理的，视为放弃认购，甲方不退还定金并有权处理乙方所选商品房而且不另行通知。乙方对此结果在填写本协议时己明白并没有异议”。二、同日，原告孙周果、郭昱宏向被告云南文洁房地产开发有限公司提交以下文件：1、《金泰国际延期申请表》，载明“本人本应于2019年11月14日交款283542元整、签合同、办理银行按揭等手续，现因工作原因不能按约定办理相关业务本人承诺于2019年11月25日付清首付、办贷款、签合同，延期14天；若不能按申请延期时间完成补齐首付、签合同、办理银行按揭等手续，住房贵公司可另行出售，本人己缴纳款项不予退还”；2、《承诺书》，载明“本人承诺于2019年11月25日之前向甲方交齐房款并提供符合按揭条件的所有完整资料后与甲方签订《商品房买卖合同》……”。三、另确认：1、庭审中，被告郭昱宏明确在涉案合同中的签字的系被告孙周果代签，但其明确知晓涉案合同签署的内容；2、上述合同签订后，两原告于2019年11月17日即与被告工作人员微信沟通退款事宜，双方并未按约签订商品房买卖合同；3、2019年11月10日被告云南文洁房地产开发有限公司出具收款收据载明收到原告孙周果、郭昱宏“栖城领峰广场-住宅-16栋-2-1002”定金3000元，2019年11月11日被告云南文洁房地产开发有限公司出具收款收据载明收到原告孙周果、郭昱宏“栖城领峰广场-住宅-16栋-2-1002”定金17000元。本院认为，首先，《商品房认购书》系合同当事人按照法律对合同缔结的原则性规定订立的合同，意思表示真实，约定的权利义务不违反法律、法规的强制性规定，本院确认合同依法成立并生效，受法律保护。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律规定关于定金的规定处理;因不可规责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”的规定。本案中，双方在《商品房认购书》中约定“乙方在签订本认购书后三日内签定《商品房买卖合同》。超过七天逾期未办理的，视为放弃认购，甲方不退还定金”，在两原告提交的《金泰国际延期申请表》中也约定“本人承诺于2019年11月25日付清首付、办贷款、签合同，延期14天；若不能按申请延期时间完成补齐首付、签合同、办理银行按揭等手续，住房贵公司可另行出售，本人己缴纳款项不予退还”。现两原告未能按照合同约定于2019年11月25日之前交齐房款并提供符合按揭条件的所有完整资料，对于两原告提出被告云南文洁房地产开发有限公司的置业顾问未向其说明暗卫情况，本院认为两原告在签署《商品房认购书》前已经参观涉案房屋户型样板间，其作为完全民事行为能力人应充分知晓涉案房屋的户型情况。对于两原告主张订立商品房买卖合同之前被告云南文洁房地产开发有限公司未向其明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》违反《商品房销售管理办法》，本院认为本案中认购书签订后双方并未签订商品房买卖合同，故两原告的主张不能成立。综上理由，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当折抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”规定，本案系当事人约定两原告向被告交付定金作为订立商品房买卖合同担保的情形，现因定金交付后两原告未能按约与被告签订《商品房买卖合同》，故两原告无权要求被告返还定金。对于原告孙周果、郭昱宏主张被告云南文洁房地产开发有限公司返还认购金2万元的的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条规定，判决如下：驳回原告孙周果、郭昱宏的诉讼请求。案件受理费300元，由原告孙周果、郭昱宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年五月九日书记员 涂馨月