湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3000号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，行长。委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：肖亚军，男，1983年6月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：湖南裕天房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区中意一路498号。法定代表人：范湘，董事长。委托诉讼代理人：谢云朋，广东鹏乾律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告肖亚军、被告湖南裕天房地产开发有限公司（以下简称裕天公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月8日受理后，依法适用简易程序由审判员史毅独任审判，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行委托诉讼代理人甘费及裕天公司委托诉讼代理人谢云朋到庭参加了诉讼，被告肖亚军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令肖亚军立即偿还贷款本息合计804723.69元，其中本金773500.06元、逾期利息22583.98元、逾期罚息8639.65元（暂计至2020年4月4日，此后逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令肖亚军承担北京银行长沙分行为实现债权而产生的律师费24142元（按贷款本息的3%计算）；3、确认北京银行长沙分行对肖亚军提供的位于长沙市雨花区裕天商业中心第2、3、4、5栋16024、16025、16026、16031、16037、16038、16039房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令裕天公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年2月28日，肖亚军因按揭购房需要向北京银行长沙分行申请贷款，双方签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定肖亚军向北京银行长沙分行申请贷款910000元用于购买房屋，贷款期限为2018年2月28日至2028年2月29日。如肖亚军未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，北京银行长沙分行有权宣布合同到期并提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时北京银行长沙分行为实现债权的所有费用由肖亚军承担。为确保合同债权实现，肖亚军以其名下位于长沙市雨花区裕天商业中心第2、3、4、5栋16024、16025、16026、16031、16037、16038、16039房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本本金、利息、罚息及实现债权的费用。裕天公司对肖亚军所欠债务承担独立的全程连带保证担保责任。合同生效后，北京银行长沙分行按约向肖亚军发放贷款910000元，但被告于2019年7月起逾期还款。原告认为被告已构成严重违约，遂于2020年2月26日向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，要求肖亚军立即偿还全部贷款本息，同时要求裕天公司履行担保责任，但肖亚军未还款，裕天公司亦未承担保证责任。本案在审理过程中，北京银行长沙分行撤回第3项诉讼请求。被告肖亚军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。被告裕天公司辩称，贷款人系肖亚军而非裕天公司，承担责任的应是肖亚军。北京银行长沙分行要求肖亚军立即归还贷款本金的诉求不合理，肖亚军拖欠的金额并非诉求中那么多。北京银行诉求第2项没有相关证据支持。经审理查明，2018年2月28日，北京银行长沙分行（贷款人、抵押权人）、肖亚军（借款人、抵押人）及裕天公司（保证人、开发商）共同签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：35001Ｃ180572）1份，其中约定肖亚军向北京银行长沙分行贷款910000元，用于购买长沙市雨花区裕天商业中心第2、3、4、5栋16024号等房屋；贷款期限为120个月，自放款日2018年2月28日起至到期日2028年2月29日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本金还款，还款周期为1个月，还款总期数为120期，肖亚军指定首次还款日为2018年4月10日；肖亚军以本合同贷款所购前述房产抵押，裕天公司提供全程保证担保。该合同附件的基本条款约定：全程连带责任保证担保（简称“全程保证”）指本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人在本合同下的债务履行期届满之日起两年；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；本合同项下保证人向北京银行长沙分行提供的是独立的连带责任保证担保。即使本合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行长沙分行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行长沙分行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；肖亚军未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成违约事件，北京银行长沙分行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿实现债权和担保权益而发生的费用，有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。上述合同签订后，北京银行长沙分行于2018年3月20日按约发放贷款本金910000元给肖亚军。合同履行过程中，肖亚军于2019年4月10日开始发生未能按时足额履行还款义务的违约行为。2020年2月24日，北京银行长沙分行向肖亚军发出《全部收贷通知书》，其中载明截至2020年2月23日肖亚军拖欠到期贷款本金37916.65元，并欠付利息、罚息等应付款项。北京银行长沙分行宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期，要求肖亚军立即清偿拖欠的到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金735583.41元和利息、罚息等应付款项。截止2020年4月4日，肖亚军已连续6期，累计10期未能按约还款，尚欠北京银行长沙分行到期及未到期借款本金773500.06元、利息22583.98元、罚息8639.65元，且此后未再偿付分文。北京银行长沙分行催款未果，遂酿成纠纷。以上事实，有原告提交的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《全部收贷通知书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。北京银行长沙分行按约履行了发放贷款本金910000元的合同义务，肖亚军未能按约按时足额归还贷款本息，截至2020年4月4日连续6期，累计10期未能按约还款是实，其行为已构成违约，北京银行长沙分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，肖亚军应将所欠到期或未到期的贷款本息向北京银行长沙分行进行清偿。关于北京银行长沙分行诉求的律师代理费24142元，前述合同中对此费用由肖亚军承担进行了约定，该费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，且北京银行长沙分行已提供证据证明该费用实际发生，本院予以支持。裕天公司就前述肖亚军贷款本息和律师费的偿付提供了连带责任保证担保，应就肖亚军的上述债务承担连带清偿的保证责任。肖亚军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告肖亚军于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金773500.06元、利息22583.98元、罚息8639.65元（暂计至2020年4月4日，此后利息、罚息以实欠借款本金为基数，按合同约定照实计付至借款本金归还完毕之日止）；二、限被告肖亚军于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费24142元；三、就上述第一、二项判决确定的被告肖亚军的债务，由被告湖南裕天房地产开发有限公司承担连带清偿保证责任。被告湖南裕天房地产开发有限公司承担完保证责任后，有权向被告肖亚军进行追偿；如被告肖亚军、被告湖南裕天房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6044元，由被告肖亚军、被告湖南裕天房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  史毅二〇二〇年五月二十九日法官助理王悦书记员李搴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。