山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初618号 原告：徐丽，女，1978年9月9日生，汉族，户籍地：山东省诸城市。 委托诉讼代理人：葛兴龙，男，1962年6月6日生，汉族，户籍地山东省潍坊市潍城区，系原告之夫。 被告：潍坊恒信建设集团有限公司，住所地：潍坊市经济开发区浩宇路558恒信御景峰区东区1号楼1号房。 法定代表人：张玉强，总经理。 委托诉讼代理人：王海洋，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告徐丽与被告潍坊恒信建设集团有限公司（以下简称恒信集团）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽及其委托诉讼代理人葛兴龙、被告恒信集团的委托诉讼代理人王海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐丽向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年3月21日签订的《商品房买卖合同》（预售）;2.被告退还原告全部购房款1914475元，维修基金10972元;3.被告支付原告购房款利息和违约金（计息时间从付款之日起计算至全部房款退还付清之日止;利率以合同第十二条的第1条第（2）项规定不低于中国人民银行公布的同期贷款利率;同时，违约金按照合同第十二条的第1条第（2）项规定的0.01%日标准执行赔付，计算时间至全部款项退还付清之日止。）4.被告承担原告购房款银行贷款部分的已支付银行的全部利息（原告已付银行利息2018年9月至2019年10月合计38690.56元，剩余部分以原告实际支付银行贷款利息计算）;5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月21日与被告签订了《商品房买卖合同》（预售），合同号为YS00550600，所购房号为恒信理想小镇22号住宅楼3单元102号。按合同约定交房日期为2019年3月25日前。被告为了达到提前预售的目的，在营销宣传、合同签订、工期安排、施工质量、材料标准、项目一期二期车库配比，负一层通道设置等诸多方面存在严重隐患问题。由于大量的工程质量问题，项目一期业主无法如期收房，一期和二期业主们自发组织起来与被告进行交涉，被告勉强同意对直饮水管道按照宣传定位安装、负一层下水管道的走向变更。配套车库的新建以及对小区部分路面重新铺设等。项目建设存在多种严重质量问题至诉讼今日，项目建设仍未达到交付使用条件。另外依据《合同附件六》关于房屋装修及相关设备标准的约定，一层外墙应采用仿黄金麻石材，原告所购房屋是22号楼一楼西山，此项约定关系重大，是形成购买协议达成的要约，被告始终拒绝整改。目前一层外墙现状是低劣材质造型泡沫破损随处可见，客厅南门厅泡沫材质外门框因开关门碰撞变形破损，合同的石材约定施工却变成瓷砖和泡沫造型等，质量问题严重!以上被告已构成违约。截止2019年7月23日，合同约定交房日期已超过120天，依照合同第十二条第1条第（2）项规定“逾期超过120日后，买受人有权解除合同”，原告经多次与项目负责人刘振强通电话以及信息和见面沟通后于2019年7月31日以书面的形式向被告提交了退房申请，被告项目负责人刘振强签收申请汇报领导，被告一直拖延不予办理退房。期间本人多次与被告交涉至今未果。为维护本人的合法权益维护法律的严肃性，特诉来法院，请求人民法院依法受理，判如所求。 被告恒信集团辩称，一、恒信集团不同意解除与原告于2018年3月21日签订的《商品房买卖合同》（预售），不同意将恒信集团收取的房款1914475元及维修基金10972元退还给原告。恒信集团开发的恒信理想小镇22号住宅楼自2019年1月30日即已经过了五大主体验收，符合了交房条件，后恒信集团工作人员通知原告交接房屋，但原告拒不接受房屋，在此情况下，不应当由恒信集团承担逾期交房的违约责任，恒信集团也不同意原告的退房要求。二、原告主张要求恒信集团支付购房款利息和违约金不应得到支持，且其主张的利息及违约金计算方式不符合合同约定。因恒信集团不应当承担逾期交房的违约责任，因此不应当向原告支付购房款利息和违约金。双方签订的《商品房买卖合同》第12条第1款第（2）项约定的利息是按照0.01%计算，并非原告主张的按照中国人民银行同期贷款利率计算。且该条明确约定，违约金的计算标准为全部房价款的0.01%，而非原告所主张按照0.01%日标准计算违约金，且计算至全部款项退还付清之日。故原告的第三项诉讼请求完全没有事实及法律依据，不应得到支持。三、原告要求恒信集团承担其购房款银行贷款部分的已支付银行的全部利息无任何法律依据，不应得到支持。原告因购买恒信集团开发的涉案房屋向银行进行贷款以支付涉案房屋房款，原告向银行贷款完全系其个人行为，跟恒信集团无任何关系，恒信集团也未收取原告任何利息，因此原告向银行进行贷款所产生的利息应当由其自行承担。综上所述，请贵院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。 对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下: 1、徐丽与恒信集团于2018年3月21日签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同编号YS00550600，合同约定徐丽购买恒信集团开发的位于潍坊市坊子区泰和路877号恒信·理想小镇22号住宅楼3单元102号房屋一套。合同第六条计价方式与价款约定：出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：3.按照套计算，该商品房总价款为人民币1914475元。第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金与本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.买受人应于2018年3月20日前支付首期房款1214475元，占全部房价款的63.44%，余款700000元向贷款机构申请贷款支付。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2019年3月25日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证据材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因买受人房款及相关费用未交清或因出卖人不可控制的原因导致的交付延误，均不构成延期交付。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在120日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3的违约金。（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。 2、徐丽提供收款收据四份，分别是2018年1月5日，支付定金30000元；2018年2月28日，支付定金160000元；2018年3月20支付首期款1024475元；同日，支付维修基金10972元。另提供与潍坊银行签订的个人购房借款及保证/抵押合同一份，潍坊银行借款凭证一份，用以证明2018年9月3日徐丽向恒信集团支付剩余房款700000元，贷款年利率为5.0825%（5年期贷款基准利率上浮7%）。被告质证后对房款及维修基金的数额均无异议。 3、徐丽提供：退房申请一份、邮寄签收材料一宗、与被告工作人员刘振强微信聊天记录、手机通话录音及书面整理材料、一楼外墙装饰材料违约录像、22号楼配套车库至今未完工的录像和图片、2019年8月份利奇马雨后雨中视频、图片、业主现场交流视频、录音、恒信客服微信聊天记录、坊子区政府网站“关于进一步规范商品房交付使用有关问题的通知”截图等证据材料，用以证明被告开发建设的案涉房屋未达到约定的交房条件，已逾期交房超过120天，原告于2019年7月24日以书面形式向被告工作人员刘振强邮寄退房申请并在申请书中通知被告解除案涉商品房买卖合同，快递回执显示刘振强于2019年8月1日签收。被告质证后不认可收到原告邮寄的退房申请，但未提供反驳证据，另提供竣工验收备案表及测量报告用以证明被告开发建设的案涉房屋符合约定的交房条件，但被告未提供证据证明已按照合同约定时间通知原告交房或已经向原告交房。 原告主张，被告逾期交房已构成违约，要求被告按照合同约定支付已付购房款的利息、违约金，并另行支付贷款的利息。 本院认为，原告徐丽与被告恒信集团签订的商品房预售买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应在2019年3月25日前交付房屋，但被告至今未按照约定履行交付房屋的合同义务，应当承担违约责任。根据合同约定，逾期交房超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。故，原、被告签订的商品房预售买卖合同于2019年8月1日解除，合同解除后，被告应当返还原告交纳的全部购房款1914475元及代收的维修基金10972元。关于原告主张的利息、违约金及因按揭贷款向银行交纳的利息损失，根据法律规定，违约金的性质为弥补原告的损失，现原告提供按揭贷款银行卡还款流水、贷款合同等证据证明其损失情况。双方签订的合同约定的利息计算标准为0.01%/日，违约金为总房款的0.01%，不足以弥补原告的损失。故，对原告的利息及违约金共计支持如下：以总房款1914475元为基数，按照年利率5.0825%标准，自2018年9月3日起计算至实际给付之日止。关于原告主张的按揭贷款利息损失，前述已论述，且利息、违约金可适当弥补原告的损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告徐丽与被告潍坊恒信建设集团有限公司签订的合同编号为YS00550600《商品房买卖合同》（预售）于2019年8月1日解除； 二、被告潍坊恒信建设集团有限公司返还原告徐丽全部购房款1914475元及维修基金10972元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊恒信建设集团有限公司支付原告徐丽利息及违约金（以总房款1914475元为基数，按照年利率5.0825%标准，自2018年9月3日起计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22477元，由被告潍坊恒信建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  姜玉洁 人民陪审员  李 霞 人民陪审员  曹凤阁 二〇二〇年五月七日 法官 助理  郭汝敏 书 记 员  田 琪