江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)苏0111民初7796号 原告：许志红，女，1976年7月3日生，汉族，住南京市白下区。 委托诉讼代理人：何金诚，江苏众贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘卫东，江苏众贤律师事务所实习律师。 被告：窦昌贵，男，1977年8月19日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：冯小影，女，1982年12月5日生，汉族，住址同上。 原告许志红与被告窦昌贵、冯小影民间借贷纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许志红及其委托诉讼代理人何金诚、刘卫东到庭参加诉讼。被告窦昌贵、冯小影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许志红向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告偿还原告借款本金1550000元并支付利息（以1550000元为本金，自2019年7月4日起按月息2%计算至实际付清之日止）；2.被告承担本案诉讼费用；3.判令在上述1-2项款项范围内，原告对被告窦昌贵抵押的浦口区产具有优先受偿权。事实和理由：两被告系夫妻，原、被告于2019年4月4日签订了《借款合同》，合同对借款期限、利率及违约金等作出明确约定；并与当日在房产局进行房屋抵押登记。合同签订后，原告于2019年4月4日将借款本金一百五十五万元通过银行转账出借给被告。在合同履行期间，被告未按合同履行义务，现已逾期二个月，原告于2019年8月9日通过EMS向被告发《催款函》，被告并未履行还款义务。为维护出借人的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告窦昌贵未到庭应诉，其辩称：1.原、被告系通过小额贷款中介认识，被告确实收到原告交付的1550000元，但被告当场向小额贷款中介支付了108025元手续费，另通过小额贷款中介向原告支付了第一笔利息19375元，后于2019年5月1日和6月1日分别向原告各支付了19375元利息；2.两被告仅此一套住房，愿意贷款偿还原告借款。 被告冯小影未到庭应诉答辩。 经审理查明，被告窦昌贵、冯小影系夫妻关系，两人经营南京市浦口区我合你婚庆礼仪服务部（以下简称婚庆礼仪服务部），原告许志红与两被告经南京金誉宝经济信息咨询有限公司员工宋云云介绍认识。2019年4月4日，窦昌贵、冯小影（乙方、借款人）与许志红（甲方、出借人、抵押权人）签订借款合同，约定窦昌贵、冯小影向许志红借款人民币壹佰伍拾伍万元，用于婚庆礼仪服务部资金周转。借款期限自2019年4月4日起至2019年10月3日止。约定月利率为1.25%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清。窦昌贵以其名下坐落于浦口区产抵押给许志红作为上述借款的担保，担保范围为本金、利息、违约金及为实现债权、抵押权支出的费用，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费等合理支出。合同第八条另约定，乙方逾期归还借款本金或利息超过10天，甲方有权立即终止本借款要求乙方立即归还本金和利息，并按本金每日万分之五收取自逾期起滞纳金；违约方除承担按本金每日万分之五收取自逾期归还本金和利息的违约金，还应承担守约方为维护其合法权益所支出的费用，该费用包括但不限于守约方为此支出的律师费、公证费、调查、差旅、诉讼或仲裁费等。同日，窦昌贵（甲方、抵押人）与许志红（乙方、抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》，以窦昌贵名下坐落于浦口区产为上述借款合同中主债权提供抵押担保，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。同日，许志红向窦昌贵转账1550000元，窦昌贵、冯小影向许志红出具借条和收条，借条载明“今借许志红现金人民币大写：壹佰伍拾伍万元整，小写（￥1550000），借款期限6个月，自2019年4月4日起至2019年10月3日止。利息为1.25%每月，先息后本，每月还利息人民币壹万玖仟叁佰柒拾伍元，小写（￥19375），利息支付日为每月3日。如逾期未还利息视为违约，违约金为本金的0.5%每天。若逾期10天不还本金或利息，出借人有权要求借款人立即归还本息，所产生的违约金、律师费、诉讼费及其他为实现债权所产生的费用均由借款人本人承担。”收条载明“今收到许志红现金人民币壹佰伍拾伍万元整小写（￥1550000）。实际借款金额与《借款合同》约定不一致的，以实际金额为准，《借款金额》依法成立并合法有效，借款人不追究出借人的违约责任。”冯小影和窦昌贵分别在借条和收条借款人落款处签名捺印。 另查，借款当日，两被告向宋云云支付管理费、服务费等合计108025元，其中包含通过宋云云向许志红支付的第一笔利息19375元。此后，窦昌贵分别于2019年5月1日和6月1日向许志红支付两个月利息合计38750元，后再未向原告还款亦未支付过利息。 上述事实，有原告许志红提供的借条、收条、借款合同、抵押合同、结婚证复印件、银行交易明细、个人转账回单及其当庭陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。原告许志红与被告窦昌贵之间的借贷关系并不违反法律法规的规定，应认定合法有效。关于原告要求两被告偿还借款本金1550000元并按月息2%自2019年7月4日起支付利息的诉求，本院认为，借款合同约定借期内利息标准为月利率为1.25%，于收到借款之日起次月的每月对应日支付，借款人逾期支付利息超过10天的，出借人可要求终止借款，要求借款人立即还本付息，并按每日万分之五支付逾期还本付息违约金。因被告经原告多次催要，未按约定时间还本付息，现原告要求被告偿还本金并综合按月利率2%支付利息，符合合同约定，且未超过法律规定的年利率24%上限，本院予以支持。至于本案中应还借款本金金额及利息起算时间，根据《最高人民法院的规定》第二十七条之规定“借据、收条、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，原告提交转账记录证实借款当日已交付本金1550000元，同时陈述借款当日已另收取头息19375元，故本案借款本金应认定为1530625元（1550000元-19375元）、借期内月利息为19132.81元（1530625元×1.25%），因第三个月利息支付时间为2019年7月4日，双方约定逾期超过十天按日万分之五加收逾期付款违约金，扣除被告在头息之外已支付的两个月利息共计38750元，被告应支付截至2019年7月14日的利息25026.03元（19132.81元×3个月+19132.81元/30天×10天-38750元），并自2019年7月15日起，以本金1530625元为基数，按月利率2%支付利息至实际付清之日止。关于原告许志红主张对抵押的南京市浦口区屋的拍卖款在前述债务及本案诉讼费范围内享有优先受偿权的请求，本院认为，原、被告双方签订的《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》中明确约定原告对抵押房屋享有优先受偿权，且抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，故原告许志红的此项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告窦昌贵、冯小影经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告窦昌贵、冯小影于本判决生效之日起十日内偿还原告许志红借款本金1530625元并支付利息（截至2019年7月14日，未付利息25026.03元；此后利息以1530625元为基数，按年利率24%计算，自2019年7月15日起计算至实际付清之日）； 二、原告许志红对南京市浦口区产的变价款在上述第一项所确定的债务及本案诉讼费的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告许志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18750元，由被告窦昌贵、冯小影负担18511元，原告许志红负担239元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费18750元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  赵亚萍 人民陪审员  喻长友 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  张 枫 书 记 员  胡 颖