广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终1315号 上诉人（一审被告）：百色市凤茂畜牧养殖有限公司，住所地：广西百色市右江区阳圩镇26-1号。 法定代表人：覃志同，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西华盛集团金海工艺有限责任公司，住所地：广西钦州市钦北区北营路1号。 法定代表人：李启善，总经理。 委托诉讼代理人：陈华，公司员工。 委托诉讼代理人：卢儒山，广西齐川律师事务所律师。 上诉人百色市凤茂畜牧养殖有限公司（以下简称凤茂公司）因与被上诉人广西华盛集团金海工艺有限责任公司（以下简称华盛金海公司）租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初4494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月26日立案后，依法组成合议庭，并通知当事人于2020年5月25日到庭进行调查、质询和调解。上诉人凤茂公司的委托诉讼代理人南瑞芳、被上诉人华盛金海公司的委托诉讼代理人陈华及卢儒山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤茂公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定基本事实不清，适用法律错误。第一，被上诉人未提供相应的权属证明，证明其为诉争土地的所有权人。被上诉人作为独立的法人主体，并非广西监狱局的分支机构。一审法院认定其为诉争的权属机构无事实、法律依据。第二，一审法院针对合同性质进行审查，明确合同名为共同经营实为租赁关系，那么上诉人对外进行重新租赁或经营时，上诉人享有优先受偿权。第三，上诉人与被上诉人签订的合作经营合同约定上诉人每月支付1000元费用高于市场价格，而约定随时可要求上诉人撤场的条款显失公平，属可撤销条款。 华盛金海公司答辩称：一、权属问题不存在，上诉人已经签订并履行了合同，合同附带的范围图及双方函件往来，可以体现上诉人知道被上诉人对土地的使用享有处分权。二、被上诉人已经通知上诉人并进行了公开投标，但上诉人没有回复。被上诉人提出解除合同，至于合同解除了再进行通知或通知了再进行解除，不影响上诉人履行合同解除权。三、本案合同告知上诉人场地风险，被上诉人按照约定解除合同，也给上诉人足够宽限的撤场时间，不存在显失公平。 华盛金海公司向一审法院起诉请求：1、请求法院确认《土地临时合作经营开发合同》（金海土合字【2018】01号）合同解除；2、请求法院判令被告撤离《土地临时合作经营开发合同》中约定的经营场地，将土地及地上的建筑物交还原告；3、请求法院判令被告支付未支付收益金3000元（自2019年4月1日至2019年6月30日），并以《土地临时合作经营开发合同》中约定的收益金为标准，支付逾期搬离的费用直至完全搬离止；4、请求法院判令被告承担全部的案件受理费用。 一审法院认定事实：广西华盛集团系广西监狱局设立负责广西监狱局所有土地对外的管理经营的公司，原告广西华盛集团金海工艺有限责任公司系广西华盛集团下属公司，负责广西监狱局下属钦州监狱所有管理的原百色监狱三监区原监舍房屋、土地等。2018年7月15日，原告与被告签订了《土地临时合作经营开发合同》，由原告将其管理的原百色监狱三监区原监舍房屋、土地等12.3亩场地交由被告临时用于畜牧养殖，由被告按1000元/月收取收益金，合同第四条、第六条、第七条并对双方权利义务、合同的解除、场地的收回等进行了约定。2019年6月13日，原告通过网上招投标，与旭强医疗投资管理公司签订《土地经营合同》，将涉案场地在内的土地另行发包给旭强医疗投资管理公司。2019年6月3日原告向被告发出了《关于收回土地及地上建筑物经营权的函》（金海函（2019）4号），要求将土地及地上建筑物交回，被告在2019年6月23日的《报告》中以行业特殊性、损失如何寻求赔偿等作为理由拒绝解除合同交回土地，双方为此成讼。另在诉讼中，被告于2019年12月13日将2019年5月至2020年4月的合作收益金汇入原告账户，原告同意扣除被告未缴及占用场地费用后多退少补，但表示不同意继续履行合同。 一审法院认为，广西华盛集团系广西监狱局设立负责广西监狱局所有土地对外的管理经营的公司，原告广西华盛集团金海工艺有限责任公司系广西华盛集团下属公司，负责广西监狱局下属钦州监狱所有管理的原百色监狱三监区原监舍房屋、土地等，其对外经营依法有授权，原告主体适格。原告广西华盛集团金海工艺有限责任公司与被告百色市凤茂畜牧养殖有限公司2018年7月15日签订的《土地临时合作经营开发合同》，名义上虽为合作经营开发合同，但从合同约定及合同的实际履行情况分析，双方并无合作经营开发之实，只是原告将闲置房屋土地临时租赁给被告使用并固定收取租金的情形，实际为未确定使用期限、期限为临时的租赁合同关系，根据该合同第四条第四款、第六条的约定及《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可随时解除合同收回场地，故原告之诉，符合双方约定理由正当，该院予以支持。被告的抗辩事由与双方约定及该院查明、认定的事实不符，该院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决：一、解除原、被告于2018年7月15签订的《土地临时合作经营开发合同》（金海土合字【2018】01号）；二、由被告在本判决生效后60日内撤离《土地临时合作经营开发合同》中约定的经营场地，将土地及地上的建筑物交还原告；三、由被告按1000元/月自2019年4月1日起支付原告收益金及场地占用费至完全搬离将土地及地上的建筑物交还原告止。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，一审法院对本案事实的认定属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案争议焦点为:一、本案是什么合同关系？二、一审判决是否正确？ 关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案《土地临时合作经营开发合同》约定被上诉人只提供房屋及场地给上诉人使用，不参与上诉人具体的生产经营活动，按房屋及场地类型和面积固定收取合作收益金，期限为临时，从2018年4月至被上诉人收回该房屋及场地止。而合作经营是指当事人按合同约定的比例分配利益、承担风险与亏损。根据前述法律规定及合同约定，本案《土地临时合作经营开发合同》名为合作经营合同，但实际上诉人与被上诉人之间为不定期租赁合同关系。 关于焦点二。如焦点一所述，上诉人与被上诉人之间为不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。被上诉人于2019年6月3日向上诉人发出《关于收回土地及地上建筑物经营权的函》，要求上诉人于2019年6月30日前付清所欠租金并交回土地及地上建筑物，即为被上诉人解除合同的通知，本案合同已解除，故一审判决确认解除本案《土地临时合作经营开发合同》及上诉人在判决生效后60日内撤离经营场地，将土地及地上建筑物交还被上诉人正确，予以维持。关于上诉人欠付租金数额问题，一审已查明上诉人于2019年12月13日将2019年5月至2020年4月的合作收益金汇入被上诉人账户，予以确认。上诉人还应支付被上诉人的收益金及场地占用费为：按1000元/月自2020年5月1日起至完全搬离将土地及地上的建筑物交还被上诉人止。一审判决从2019年4月1日起计算收益金及场地占用费不当，予以纠正。上诉人上诉称被上诉人对外重新租赁或经营时其享有优先受偿权，因承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋，故该项主张不成立，不予支持。关于上诉人提出本案合同显失公平属可撤销合同的上诉意见，可撤销合同的撤销由具有撤销权的当事人通过向人民法院或者仲裁机构请求撤销或者变更该合同来实现，与本案不属同一法律关系，不予审理。 综上所述，上诉人百色市凤茂畜牧养殖有限公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，但判决收益金及场地占用费起算时间不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下： 一、维持百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初4494号民事判决第一项、第二项； 二、变更百色市右江区人民法院（2019）桂1002民初4494号民事判决第三项为：由上诉人按1000元/月自2020年5月1日起支付被上诉人收益金及场地占用费至完全搬离将土地及地上的建筑物交还被上诉人止。 二审案件受理费1090元，由上诉人百色市凤茂畜牧养殖有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭承峙 审 判 员 凌文楼 审 判 员 罗翠航 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 黄焕月 书 记 员 杨翕淳