天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7004号原告：王金刚，男，1963年7月7日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告王金刚与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金刚的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金刚向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的起诉超过保修期，装修情况以双方现场确认为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2014年11月25日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋，建筑面积298.25平方米，房屋价款6326100元。2015年6月26日，原告实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（4）室内设户式新风装置。庭审中，原告提交了2015年6月26日《房屋验收表》一份，被告抗辩该表所涉项目超过诉讼时效；原告提交了2017年6月26日之前的《工程派工单》8张，所涉项目包括返味、淋浴房、电路、玻璃有划痕、木作、石膏线等问题。针对原告维修清单明细,被告具项意见列明如下：1.主卧、主卧衣帽间地板存在返土、空鼓、接缝处变大，次卧、儿童房、书房地板有返土现象；2.客厅、阳台、次卫、餐厅、两个过道大理石地砖存在部分开裂；3.厨房、阳台和三个卫生间磁砖存在空鼓、开裂；4.主卧、主卧衣帽间和客厅存在部分壁纸开裂；5.门厅、书房存在木作吊顶开裂，次卧门开裂，门上方泛黑色，门框有接缝，客厅窗上方木作开裂；6.主卫有返味现象，次卫和儿卫没有；7.浴房玻璃门都有3C标志，主卫淋浴房门把手松动，胶条脱落，次卫和儿卫胶条脱落；8.儿童房两个插座没电，儿卫一个电路开关不灵，阳台网络线盒门掉落，电路中主闸多次掉闸无法确认，阳台少一个灯；9.紧急按钮不是合同约定的交付标准；10.烟感报警没有发现问题；11.厨房没有闻到窜味现象；12.书房门窗推拉门拉不动；13.客厅玻璃有划痕；14.主卫花洒落水；15.温控面板没有电；16.次卧衣帽间石膏线开裂；17.厨房厨柜下方踢脚线脱落；18.厨房火零线错位一个，客厅靠窗一个插座火零线错位，走廊一个插座、次卫两个插座、主卧一个插座、主卫两个插座火灵线错位。案件审理中，双方均确认保修期是两年，其中防水问题的保修期是五年。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，且原告在保修期内主张了其中一些项目的维修，故被告应当按照双方的合同约定履行维修义务。关于《房屋验收表》中所涉项目，如原告后续未再提出报修，则现已超过诉讼时效，本院不予支持。对于原告主张开裂的木作予以维修，具体维修的部位，以现场双方一致确认的为准，包括木制的顶棚、踢脚线，被告均应予以维修。对于卫生间返味一节，被告认可主卫有返味现象，被告应予消除。关于原告主张卫生间淋浴房玻璃门3C标志不规范，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实其主张，该项诉讼请求本院不予支持。但庭审中被告认可原告主卫门把手松动，胶条脱落，次卫和儿卫胶条脱落，本院认为可以由被告通过维修和补胶来解决。关于原告主张的电路问题，被告认可儿童房两个插座没电，儿卫一个电路开关不灵，厨房火零线错位一个，客厅靠窗一个插座火零线错位，走廊一个插座、次卫两个插座、主卧一个插座、主卫两个插座火灵线错位等问题，且原告保修期内提出，被告应予维修。关于原告主张紧急按钮不能使用，在合同约定的交工标准中没有记载，本院不予支持。关于原告主张对有划痕的玻璃进行更换，现场确有该现象，且原告提出过报修，故本院予以支持。关于石膏线开裂，现场确有该现象，且原告提出过报修，故本院予以支持。其它维修项目，均已超过诉讼时效，且保修期内原告未再提出，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋内门厅吊顶、书房吊顶、次卧门、客厅窗户上方开裂的木作进行维修，原告王金刚予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋内主卫的返味现象进行消除，原告王金刚予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋内松动的主卫淋浴房门把手进行维修，对三个卫生间胶条脱落的淋浴房进行维修，原告王金刚予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋儿童房、儿卫、阳台、厨房、客厅、走廊、次卫、主卧、主卫没电或火零线错位的插座、不灵敏的电路开关进行维修，原告王金刚予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋有划痕的客厅玻璃进行更换，原告王金刚予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园4-1-2201号房屋次卧衣帽间开裂的石膏线进行修复，原告王金刚予以配合；七、驳回原告王金刚的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  吴春旸二〇二〇年五月二十一日书 记 员  刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。