浙江省桐庐县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)浙0122执异15号 异议申请人（案外人）：叶荣锋，男，1972年10月13日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住北京市昌平区。 被申请人（申请执行人）：徐志新，男，1965年12月24日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被申请人（被执行人）：叶洪波，男，1969年3月11日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：蔡满梅，女，1967年4月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：叶楚奕，女，1993年1月15日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：周海军，男，1969年2月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：叶小琴，女，1972年9月30日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被申请人（被执行人）：桐庐忆庐民宿有限公司（以下简称忆庐公司）。住所地浙江省桐庐县分水镇新龙村上龙潭88号。 法定代表人：叶楚奕。 被申请人（被执行人）：桐庐忆嘉酒店有限公司（以下简称忆嘉公司）。住所地浙江省桐庐县分水镇广电路296－20号401室。 法定代表人：叶洪波。 被申请人（被执行人）：杭州拜尔进出口有限公司（以下简称拜尔公司）。住所地浙江省桐庐县分水镇广电路296－20号201室。 法定代表人：叶洪波。 被申请人（被执行人）：桐庐恒美文具有限公司（以下简称恒美公司）。住所地浙江省桐庐县分水镇梅坡山23号。 法定代表人：叶洪波。 本院在执行徐志新与叶洪波、蔡满梅、叶楚奕、周海军、叶小琴、忆庐公司、忆嘉公司、拜尔公司、恒美公司民间借贷纠纷一案中，异议申请人叶荣锋对执行标的提出书面异议。本院于2020年4月30日立案受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议申请人叶荣锋异议称：异议人与叶洪波于2002年2月合资联建房屋，并支付给叶洪波土地款12万元。同年3月9日双方签订《共同建房协议》，约定双方参与共同建造分水镇东关村梅坡山工业用地房屋，异议人由此取得该幢楼中分水镇广电路296－18号、296－18号202室和402室共三套房屋等。且异议人已按要求分期向承建方付清了造房款。2003年房屋建成后，因异议人长期在北京工作生活，故将上述三处房屋用于出租。2015年因土地性质变更，异议人于同年2月和2018年2月分别支付给叶洪波补交土地使用出让金10万元和30万元。之后叶洪波将三处房屋不动产权证办理好交付给异议人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。异议人认为上述三套房屋系其全额出资建造，并已由其实际占有出租使用17年有余，而该房屋未办理过户登记手续的原因是该房屋土地原先是工业用地，到了2018年才可以办理产权证，因异议人长期在北京工作生活而未办理过户登记，异议人对此没有过错。综上，异议人的情况完全符合上述法律规定，法院院上述案件执行查封案涉三套房屋侵犯了异议人对房屋的所有权，故异议人提出异议，请求依法解除对上述房屋的查封。并已提供相关证据。 被申请人（申请执行人）徐志新答辩称：对异议人提交的证据的真实性、合法性无异议，但被执行人叶洪波在2018年就已将上述三套房产产权证交给异议人，异议人所以未办理产权过户登记非叶洪波导致，也非因其他原因客观导致产权无法过户，归根到底系异议人自身主观原因所致。本案异议人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。请法院依法裁定。 被申请人（申请执行人）徐志新未提供证据。 被申请人（被执行人）叶洪波、蔡满梅、叶楚奕、周海军、叶小琴、忆庐公司、忆嘉公司、拜尔公司、恒美公司均未答辩，也未提供证据。 经审查查明：徐志新诉叶洪波、蔡满梅、叶楚奕、周海军、叶小琴、忆庐公司、忆嘉公司、拜尔公司、恒美公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日作出（2019）浙0122民初3947号民事调解书，已经发生法律效力。因义务人叶洪波、蔡满梅、叶楚奕、周海军、叶小琴、忆庐公司、忆嘉公司、拜尔公司、恒美公司未按调解书确定履行义务，权利人徐志新于2020年2月27日向本院申请强制执行，本院于当日立案执行[案号为（2020）浙0122执345号]，申请执行标的为借款200万元及利息和保函费4050元等。 在该案执行中，本院于2020年3月2日依法将登记在被执行人叶洪波、蔡满梅名下的位于桐庐县××水镇××路××【权证××为××（××）桐庐县不动产权第0002375号，用途为非住宅（商服用地），建筑面积51.67平方米，登记日期2018年2月5日】、广电路296－18号202室【权证号为浙（2018）桐庐县不动产权第0002381号，用途为住宅，建筑面积107.84平方米，登记日期2018年2月5日】、广电路296－18号402室【权证号为浙（2018）桐庐县不动产权第0002377号，用途为住宅，建筑面积136.67平方米，登记日期2018年2月5日】房地产（即案涉房地产）予以查封（首封）。为此，异议申请人叶荣锋提出本次执行异议。 异议申请人叶荣锋为证明其异议主张已向本院提供以下证据：1、《共同建房协议书》一份，拟证明异议人与叶洪波于2002年合资联建分水镇东关村梅坡山工业用地房屋，异议人由此取得该幢楼中分水镇广电路296－18号、296－18号202室和402室共三套房屋的事实。 2、《收条》三份，拟证明异议人于2002年2月支付给叶洪波土地款12万元。2015年因土地性质变更，异议人于同年2月和2018年2月分别支付给叶洪波补交土地使用出让金10万元和30万元的事实。 3、《租房协议》三份、《微信转帐记录》二组、《网银交易凭证》一份，拟证明异议人已将案涉房地产出租他人使用并已收取租金的事实。 4、《电费明细》四份，拟证明异议人已支付案涉房地产自2017年起的电费之事实。 本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，涉案房地产至今仍登记在叶洪波名下，本院在对被执行人叶洪波财产采取强制执行措施时将涉案房地产予以查封，并无不当。 其次，异议人以合资建房主张案涉房地产所有权，而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定是适用于不动产买卖关系，故本案不适用前述规定。 第三，执行异议审查为形式审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，案涉房地产现登记在被执行人叶洪波名下，而非登记案外人叶荣锋名下。 综上，异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，故其异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议申请人叶荣锋的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陆如有 人民陪审员  石 甦 人民陪审员  姚丽华 二〇二〇年五月二十八日 代理书记员  金 玲 附：法律法规、司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。