陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初440号 原告：辛某某。被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：陈某某。原告辛某某诉被告某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，期间，因疫情扣除审限三个月，原告辛某某到庭参加了诉讼，被告某某房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同约定被告所开发的位于XX镇XX环路南某某小区第三栋1单元1102室以总价312480元的价格出售给原告，原告按约向被告支付了除按揭（150000元）外的购房款162480元。2016年10月30日前被告没有如约给原告交付房屋，而直至目前为止被告依旧不能向原告提交法定的交付房屋应当具备的相关材料，房屋依旧达不到交付条件。原告多次与被告协商违约事宜，无法达成协议，原告于2018年4月25日接房，并补交房款9374元。请求事项：1、依法判决原告与被告于2015年9月8日签订《商品房买卖合同》有效。2、请求人民法院依法判令被告继续履行合同约定的交房义务。3、判决被告向原告支付因逾期交房产生的违约金17412元。（暂计止2018年4月25日，全部违约金清计至实际交付房屋止）4、依法判决被告向原告支付因不能按约取得购房屋的房屋所有权证的违约金1609元。5、本案的诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，合同附件证明于2015年6月19日与被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143610），合同约定：被告将某某住宅小区3号楼1单元1102室房屋卖给原告，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2790元，共计312480元。现金支付162480元，剩余150000元办理了按揭。原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。合同约定交房时间2016年10月30日，现在逾期交房按照合同主张违约金。第二组证据是收款收据三支，某某小区收据三支，证明被告实际交房时间为2018年4月25日，当日补缴相关费用并又缴纳了9374元的房费。总房款为321854元，现金支付了171854元，剩余150000元办理了按揭，房屋已经装修入住。被告公司未到庭，庭前向法庭提交了答辩状辩称，原告诉答辩人商品房买卖合同纠纷案件中，就原告的各项诉请及所依据的事实与理由，现发表如下答辩意见：一、被答辩人在诉状中所述的交房时间有误，其所述的交房时间实为接房时间。施工方是于2017年4月将竣工的楼房交于被告，被告从收房的第二天就电话通知所有业主接房，有的业主接到通知后就接了房，但原告接到通知后一直不接房。本系列案中，22户业主中最早接房的是辛某某，其自述接房时间是2017年9月13日，最晚接房的业主是任某某，其自述接房时间是2018年5月20日。22户业主接房时间无重合垮度8个月，7日是可能的，但交房时间绝对不可能拖这么长时间，工程施工惯例是施工方竣工后将合格的楼房交于建设方，建设方接收后立即将房屋交于业主，交房都是一次性，怎可能8个多月内今天交一套，明天又交一套呢？故被答辩人的陈述的交房时间不符合建筑惯例和逻辑推理，人民法院不应采信，所以答辩人建议本系列22个案中应统一交房时间，交房时间最晚应以辛金桥自认的接房时间2017年9月13日为准，主张权利的人应举证证明确切的交房时间，如不能证明就应承担举证不能的后果。二、答辩人未按约定时间交房和办房产证实属无奈非答辩人所能抗力。某某小区房屋开始是以团购低价销售的，但团购人员（被答辩人）在签订团购协议后却不按协议约定付款，致答辩人资金链断裂无钱支付工程款，使工程中途停工，造成答辩人未在约定的时间交房的原因是因被答辩人不按约定付款的行为所致，并非答辩人主观意愿，未按约定办房产证也非答辩人的主观意愿，涉及政府部门办证的事答辩人实属不可抗力。故请人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。被告某某房地产开发有限公司未向法庭提交任何证据。本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举的第一、二证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2015年6月19日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号20143610，双方约定，原告购买被告开发的位于定边县XX路XX段某某住宅小区3号楼1单元1102室房屋一套，房屋建筑面积112平方米，每平方米2790元，共计312480元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。原告签订合同前缴纳购房诚意金50000元，于2016年6月2日缴纳50000元，于2015年6月19日合同签订当日缴纳52480元，共计交付162480元，下余150000元办理按揭贷款，2018 年4月25日交房时补交房款9374元及相关费用，故原告购买房屋的总价款为321854元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋已付全部房款321854元，原告主张按照已付房款321854元计算违约金，但依据双方合同约定违约金的计算应以合同约定的房屋价款为准即312480元，按照约定，每日的违约金为31.25元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2018 年4月25日止，因此，原告请求因逾期交房产生的违约金16905.17元，本院予以支持，对超出部分不予支持。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金1609元，与法有据，应予支持。对于原告要被告出示检验报告继续履行交房义务的请求，因检验报告系相关部门出具，涉案房屋已装修入住，故对该项诉讼请求不予支持。关于被告辩称接房时间应该是2017年9月13日及未按约定办房产证不是被告的主观意愿，涉及政府部门的辩称理由，因未提供证据佐证，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告辛某某与被告某某房地产开发有限公司于2015年6月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（预售合同备案编号：20143610）合法有效。二、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告辛某某支付逾期交房违约金16905.17元。三、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告辛某某支付逾期办理产权登记违约金1609元。四、驳回原告辛某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员   党翠琴                                     二〇二〇年五月二十五日 书  记  员  高雪琼1