宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2020）宁0181民初981号   原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道。   法定代表人：朱振东，公司董事长。   委托诉讼代理人：陈辉，男，公司员工。   委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。   被告：赵卫荣，男，1967年10月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   被告：陈小菊，女，1968年2月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告赵卫荣、陈小菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人陈辉、李莉到庭参加诉讼，被告赵卫荣、陈小菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告赵卫荣、陈小菊偿还原告借款本金599700元，支付利息168902.65元（暂计至2020年4月7日），合计768602.65元。同时要求被告赵卫荣、陈小菊按照合同约定利率支付自2020年4月8日至本息还清之日止的全部利息；2.原告就被告赵卫荣、陈小菊提供的位于宁夏灵武市枣园湖畔XXXX号营业房（房权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，原告与被告赵卫荣、陈小菊签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款60万元，借款期限2年，自2016年1月22日至2018年1月20日；还款方式为按季节息，到期一次性还本；逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告陈小菊签订《抵押合同》，约定被告陈小菊将位于宁夏灵武市枣园湖畔XXXX房（房权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用。双方对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告赵卫荣发放借款60万元。借款到期后，被告未偿还借款。2018年6月26日，原、被告签订《借款展期协议》，约定展期期限一年，自2018年1月20日至2019年1月19日，展期月利率7.916667‰。被告赵卫荣、陈小菊继续以上述房屋提供抵押担保。展期期限届满后，被告未偿还该笔上述借款，双方于2019年2月28日再次签订《借款展期协议》，约定展期期限1年，自2019年1月19日至2020年1月19日，展期月利率7.916667‰。2019年7月31日，被告偿还借款本金300元。展期期限届满后，被告未清偿借款本息。截止2020年4月7日，被告尚欠原告借款本金599700元、利息168902.65元，本息共计768602.65元。   赵卫荣、陈小菊未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，赵卫荣向农村商业银行借款60万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额60万元；借款期限24个月，自2016年1月22日至2018年1月20日止；借款年利率为9.57%；；还款方式为按季节息，到期一次性还本；逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付的利息，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。合同还对其他事项进行了约定。陈小菊在借款合同共同借款人处签字确认。借款借据载明：月息7.916667‰，借款期限为2016年1月22日至2018年1月20日。同日，农村商业银行与陈小菊、赵卫荣签订《抵押合同》，约定陈小菊、赵卫荣自愿以其所有的位于宁夏灵武市枣园湖畔XXXX房（房权证号：灵武市房权证市区字第XXXX号）为其向农村商业银行的上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、损害赔偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用。赵卫荣在《抵押合同》共有人处签字确认。农村商业银行与陈小菊就上述房屋办理了抵押登记。农村商业银行于2016年1月22日向赵卫荣发放借款60万元。2018年6月26日，农村商业银行与赵卫荣、陈小菊就上述借款签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为60万元；展期期限12个月，自2018年1月20日至2019年1月19日；展期借款年利率为9.5%；本协议为上述《个人借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。2019年2月28日，农村商业银行与赵卫荣、陈小菊就上述借款再次签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为60万元；展期期限12个月，自2019年1月19日至2020年1月19日；展期借款年利率为9.5%；本协议为上述《个人借款合同》和《抵押合同》的补充协议。除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《抵押合同》中的条款均继续有效。借款借据载明：月息7.916666‰，展期期限为2019年1月19日至2020年1月19日。2020年1月19日，赵卫荣偿还借款本金300元。截止2020年4月7日，赵卫荣、陈小菊尚欠农村商业银行借款本金599700元、利息168902.65元未予清偿。   本院认为，农村商业银行与赵卫荣、陈小菊签订的《个人借款合同》《抵押合同》及《借款展期协议》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。农村商业银行向赵卫荣发放借款60万元的事实，由其提交的《个人借款合同》、借款借据、业务凭证予以证实，赵卫荣已偿还借款本金300元，下剩借款本金599700元未偿还，陈小菊在《个人借款合同》共同借款人处签字确认，故农村商业银行主张赵卫荣、陈小菊偿还借款本金599700元的诉讼请求，本院予以支持。农村商业银行主张赵卫荣、陈小菊支付利息168902.65元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2020年4月7日后的利息，本院以599700元为基数，按《借款展期协议》约定的利率及计算方式支持至本判决确定的给付之日。陈小菊、赵卫荣自愿以其所有的房产为上述借款提供物的抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权设立并生效，故农村商业银行主张对陈小菊、赵卫荣提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。赵卫荣、陈小菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告赵卫荣、陈小菊于本判决生效后十日内向原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司偿还借款本金599700元、支付利息168902.65元，本息合计768602.65元；以借款599700元为基数，按《借款展期协议》约定的利率及计算方式，支付2020年4月8日至本判决确定给付之日的利息；   二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告赵卫荣、陈小菊所有的位于宁夏灵武市枣园湖畔XXXX房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5743元（已减半收取），由被告赵卫荣、陈小菊负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李 霞     二〇二〇年五月二十一日   法官助理 王晓婷   书记员 杨小娟   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。