海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初8119号     原告：海南海航日月广场商业管理有限公司，住所海南省海口市琼山区。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：席伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：罗咏欣，海南泽田律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李娜娜，海南泽田律师事务所实习律师。   被告：胡佳，男，1992年12月5日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告海南海航日月广场商业管理有限公司（以下简称日月广场管理公司）与被告胡佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日月广场管理公司的委托诉讼代理人罗咏欣、李娜娜、被告胡佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告日月广场管理公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》已于2019年4月19日解除；2、判令被告立即将坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为B120-3的房屋按照《房屋租赁合同》附件三《房屋交付标准》恢复原状并交还给原告；3、判令被告立即向海口市市场监督管理局琼山分局国兴市场监督管理所申请办理注册地址变更登记手续，将海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店的注册地址从上述房屋迁出；4、判令被告向原告支付租金、物业费、推广宣传费、电话费、网络费、水费、数据采集盒费共计407186.2元；5、判令被告向原告支付逾期付款违约金512115.07元；6、判令被告向原告支付逾期变更注册地址违约金(从2019年4月30日起按每日158.2元计算至被告实际变更注册地址之日止);7、判令被告向原告支付补偿金115920元；8、判令被告向原告支付占用费(从2019年4月23日起按每日1040.22元计算至被告实际交还铺面之日止);9、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2017年2月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告出租给被告的房屋坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为B120-3;租赁使用面积140平方米，物业费、租金、推广宣传费等均以租赁使用面积计算；租赁用途为餐饮，商号限于“火炉岛”;租赁期限自2017年2月23日起至2021年4月1日止；免租期至2017年4月1日，2017年4月2日至2019年4月1日的租金为28700元/月，2019年4月2日至2021年4月1日的租金为31640元/月；物业费7000元/月，推广宣传费700元/月；被告应于每月25日前支付下一月的租金、物业费、推广宣传费；被告应按约定支付公用事业费(网络费、水费、电话费等);被告逾期支付本合同项下任何一项费用，每逾期一日，应按照各项欠付费用的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，前述违约金计算至合同解除日，同时被告应按照月租金及物业费的3倍向原告支付补偿金；被告应于合同终止后10日内申请办理以该房屋为注册地址的变更登记手续，并将证明提交给原告，每逾期一天应按照月租金的0.5%向原告支付违约金；被告应于本合同提前终止的三日内返还房屋，每逾期一日应按照日租金的两倍向原告支付占用费；被告返还房屋时应自费使房屋恢复至房屋交付时本合同附件三所列明的装修、附属设施及设备之状态；被告应于本合同签订后十日内缴纳保证金71400元；为冲抵被告欠付租金、物业费、其他约定费用和应由被告赔偿的损失，原告有权从保证金中直接扣除；对于所有通知，如为快递，在投放快递之后三日即视为送达。合同签订后，被告依约支付了保证金71400元、装修押金5000元。在《房屋租赁合同》履行过程中，被告并没有依约支付租金、物业费、推广宣传费及公用事业费。2018年12月11日，原告向被告作出《费用催收函》,该函被告于2018年12月20日收到。因催告无果，2019年4月9日，原告向被告作出《关于解除合同并催缴欠款等事项的函》,通知被告解除《房屋租赁合同》、缴清欠款，并要求被告搬离、恢复原状。前述解除函，依约于2019年4月19日视为送达。然而截止至原告起诉，被告既未支付欠款，更未搬离，房屋至今仍由被告锁住并实际占用。此外，被告将房屋作为海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店(以下简称“火炉岛餐饮店”)的注册地址至今仍未依约迁出。依据《房屋租赁合同》之约定，被告应向原告支付的款项详情如下：(1)2018年3月1日至2019年4月19日的租金、物业费、推广宣传费、2018年7月至2019年3月的公用事业费及数据采集盒费，前述费用扣除保证金、装修押金以及应退电费、国庆美食节抵扣代金券、店庆抵扣代金券后尚欠407186.2元（欠费部分：2018年3月的租金、物业费、推广宣传费10799.67元，2018年4月至2019年3月每月的租金、物业费、推广宣传费为36400元，2019年4月1日至19日的租金、物业费、推广宣传费24817.33元；2018年7月19日至2019年3月18日的水费2882元；2018年10月至2019年3月的网络费1200元；2018年7月至2019年3月的电话费27元；数据采集盒费7220元。可扣除部分：国庆抵扣美食节代金券150元；店庆券抵扣代金券5元；应退电费4.8元；保证金71400元；装修押金5000元）；(2)逾期付款违约金512115.07元(计算至2019年4月19日即合同解除日);(3)被告逾期将火炉岛餐饮店的注册地址迁出房屋的违约金;(4)租赁合同解除，被告应按照月租金及物业费的3倍向原告支付补偿金115920元；(5)被告按日租金的一倍向原告支付自2019年4月23日至被告实际交还房屋之日的占用费。被告拒不履行上述义务的行为，显然侵害了原告的合法权益。特向法院提出上列诉请，恳请依法判准!   被告胡佳辩称，被告经营店铺从第三个月起就开始出现漏水，导致整个铺面有三分之一的位置经营不了，让原告整改但一直不整改。原告自2019年3月份起对被告的店铺进行断电，导致被告无法经营，被告经营的店铺于2019年3月份就已归还原告，由于被告未交清租金，原告不同意与被告办理交接手续，原告主张被告支付被告离开后的租金及占用费，应不予支持。因为铺面的漏水问题，2019年3月之前的租金原告应给被告5折优惠。由于铺面渗水，原告为了查清渗水问题，将铺面内的地板撬开，影响店铺正常营业10天，应抵扣10天的租金及1万元的修补费（被告对撬开的地板进行修补）。原告既未对商铺进行推广宣传，也不让被告自行张贴宣传海报，被告不同意支付推广宣传费。被告未拿走店铺里的数据采集盒，不同意支付数据采集盒费。被告已离开商铺，无法对商铺恢复原状。原告铺面存在质量问题，被告不同意支付违约金、补偿金。被告同意解除合同及办理注册地址变更登记手续。   原告日月广场管理公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋租赁合同；2、费用催收函及送达视频；3、原告工作人员与被告的微信聊天记录；4、关于解除合同并催缴欠款等事项的函；5、EMS快递单及投递信息；6、水电抄表交费通知单及水电表读数照片；7、被告2017年4月1日至2018年5月31日网络费收据；8、海航日月广场商户销售数据采集系统采购合同及出库单；9、数据采集盒领用单；10、房屋现状照片；11、海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店的企业信用信息公示报告。被告质证称未收到邮件，对其他证据的真实性无异议。本院认为，原告根据《租赁合同》上被告的送达地址“海南省海口市××区”进行邮寄，投递信息显示2019年4月27日16时42分已签收该邮件，故对被告关于未收到邮件的意见不予采信。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   被告胡佳未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年2月23日，原告日月广场管理公司（甲方）和被告胡佳（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：5918ht2017131）。主要约定：被告向原告承租海口市琼山区国兴大道8号海航日月广场铺位编号为B120-3（以下简称涉案铺面）,用于经营餐饮，商标或商号限于火炉岛；租赁使用面积为140平方米；租赁期自2017年2月23日起至2021年4月1日止；装修期自2017年2月23日起至2017年4月1日止被告无需缴纳租金以及物业管理费；2017年4月2日起至2019年4月1日止的租金为28700元/月，2019年4月2日起至2021年4月1日止的租金为31640元/月；被告应于租期内向原告支付该房屋的物业管理费7000元/月、推广宣传费700元/月；被告应在当月25日前支付下月的租金、物业管理费、推广宣传费;被告须在收到书面结算通知后五个工作日内或原告另行确定的时间支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯费等能源费用及其他公用事业费用(具体收费标准见合同附件五《收费标准明细一览表》)；被告须于合同签订后十日内向原告交纳保证金71400元、装修押金5000元；被告逾期支付任何一项费用，每逾期一日，被告应按逾期支付款项的0.5%支付违约金；逾期超过十日，原告有权停止公用事业供应；在前述停止公用事业供应期间，被告仍须按照合同约定支付租金、物业管理费等费用；逾期超过十五日，且原告依据合同约定选择解除本合同的，违约金应当由被告支付至本合同解除之日止；被告逾期支付任何一项费用超过十五日的，原告有权解除本合同并合法地收回该房屋，同时被告应另行按月租金及物业费的三倍金额补偿给原告；被告应在本合同的租期届满或提前终止之日起三日内返还该房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向原告支付该房屋占用期间占用费，且原告有权自逾期之日起停止向该房屋提供水、电、煤气、中央空调及其他管理服务，由此对被告产生的任何影响，原告不承担任何责任；无论何种原因导致合同提前终止或自然终止，被告必须在返还时自费使该房屋恢复至交付时合同附件三所列明的原告所属的装修、附属设施及设备之状态或原告书面认可的状态；被告返还该房屋时，双方应同时到场，经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；租赁期满当日或本合同提前终止之日，若被告未能交还该房屋，原告除有权按照本合同规定向被告收取占用费及其他费用以外，被告视为放弃屋内的物件包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权，原告还有权在三日后开启及更换该房屋的门锁，将该等物件搬出，收回该房屋，原告对因此而引起的被告之损失概不负责；无论本合同因何种原因终止，如被告以该房屋为地址注册的企业，则被告必须在本合同届满或提前终止之日起十日内予以注销，并将上述注销之证明提交原告备案，每逾期一日，被告应按照本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向原告支付违约金；被告有效联系地址为海南省海口市××区；对所有通知、其他通信往来，如为快递，在投放快递之后三日即视为送达；如为挂号信邮寄，在寄出五天后视为送达。合同附件三《房屋交付标准》载明，地面：混凝土毛坯地面；天花、墙：毛坯；柱子：户内柱子无装饰；橱窗、标牌：租户自行设计；装修界面：公区区域由业主完成，商户内区域由商户自行完成装修；消防：项目消防系统验收合格，租户内的各种消防设备实施齐全，可以正常使用；强电：按标准配置电缆，电源入户；弱电：配置超五类8蕊网络线入户；空调：提供相应空调配置；给水：提供给水管道入户并加阀门；排水：预留排水管入户；燃气：燃气管道由业主接至厨房区域，加装截止阀；排油烟：按所需排烟风量提供风管入户至厨房区域预留接驳口；厨房补风、排风：提供补风管入户预留接驳口或百叶口，设置排风口；新风：设置空调新风管；隔油池：设置符合国家环保标准。合同附件五《收费标准明细一览表》载明，电费为1.6元/千瓦时，水费为5.5元/M3，网络费100元/月，网上对账系统服务费100元/月。   合同签订后，被告依约向原告支付了保证金71400元、装修押金5000元。2017年3月8日，海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店登记成立，类型为个体工商户，经营者为被告，经营场所为海口市琼山区国兴大道8号海航日月广场B120-3号铺面。被告在经营海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店期间，自2018年3月未按约定足额支付租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费用。原、被告曾签订《补充协议》，该协议载明被告欠原告2018年3-9月租金、水费、外摆费共计252304.17元，原告同意被告每月至少向原告补交3万元欠款，直至缴清，同时，被告应按原合同约定向原告交纳后续租金，如被告按上述计划交纳，原告同意免除被告六个月的物业管理费等优惠政策。后因被告未履行该协议，原告于2018年12月20日向被告商铺送达《费用催收函》，要求被告在三日内补交截止2018年12月19日所欠各项费用，否则原告将解除合同并向被告主张相应的违约责任。原告于2019年4月16日通过EMS邮政特快专递按被告在合同中留下的联系地址向被告邮寄《海南海航日月广场商业管理有限公司关于解除合同并催缴欠款等事项的函》。该函表示，被告出现欠付租金等相关款项情形，已构成单方违约，原告根据《房屋租赁合同》的约定，决定以本函解除原合同，《房屋租赁合同》于本函件送达之日解除，被告应在收到本函件之日起10日内向原告交纳拖欠的租金437484.18元、滞纳金421899.26元、违约金107100元，共计966483.44元；被告需在合同解除之日起5日内，将遗留在租赁场地内的所有物品撤柜清场，并与原告办理场地交还手续，否则，按合同约定，被告在上述租赁场地内的全部物品将视为遗弃物，原告有权直接处理，相关的处理费用及被告未交还场地而产生的场地占用费，原告保留向被告追究相关责任的权利。2019年11月6日，原告向本院起诉。案在审理中，被告对原告诉状附件一《应付租金、物业费、推广宣传费、公用事业费统计表》所列其尚欠的租金、物业费、推广宣传费、水电费、网络费、电话费及抵扣的代金券数额无异议。根据该统计表载明，被告在承租铺面期间，拖欠租金、物业管理费、推广宣传费用为：2018年3月10799.67元，2018年4月至2019年3月每月36400元，2019年4月1日至19日24817.33元，以上共计472417元。被告拖欠2018年10月至2019年3月网络费1200元、2018年7月19日至2019年3月18日水费2882元、2018年7月至2019年3月电话费27元。原告自认被告的商铺优惠券可抵扣155元、应退电费4.8元、保证金71400元、装修押金5000元。   另查，原告提交的火炉岛《水电抄表交费通知单》，载明被告经营的海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店在2018年7月19日至2019年2月18日期间每个月发生的水费，其中2018年7月19日至8月18日的水费为698.50元，同年8月19日至9月18日的水费为467.50元，同年9月19日至10月18日的水费为313.50元，同年10月19日至11月18日的水费为313.50元，同年11月19日至12月18日的水费为308元，2018年12月19日至2019年1月18日的水费为330元，2019年1月19日至2月18日的水费为297元，2019年2月19日至3月18日的水费为154元（应退电费4.80元，冲抵后应收水费149.20元），以上应收款项共计2877.20元。每份通知单上均有商户（被告或被告工作人员）确认签名，其中2018年12月19日至2019年1月18日的水电抄表缴费通知单上标注签收日期为2019年1月23日，其余通知单上均未标注签收时间。原告主张逾期付款违约金从2018年12月28日起算至2019年4月19日。   2017年4月10日，原告与案外人北京正隆伟业科技有限公司签订《海航日月广场商户销售数据采集系统采购合同》，载明原告购买126台互帮200S设备（包含126套数据采集器、手柄126台、连接线126套），合同总价88万元。2017年4月14日，被告签收上述设备一套。原告主张被告未退还数据采集盒，应赔偿数据采集盒费7220元。被告称原告于2019年3月强制断电致其无法经营而离开商铺时并未拿走数据采集盒，因其未付清租金等费用，原告不同意办理退租手续，因此其物品仍在该商铺。原告认可被告反映过漏水问题，原告也派人去维修过。被告称原告虽然维修过，但商铺一直存在漏水。目前商铺现状为简易装修及桌椅、设备未清理。海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店注册地址未迁出海口市××区铺面。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。   一、关于合同解除及后续问题。原、被告作为合同主体，应按合同约定行使权利，履行义务。被告拖欠租金、物业管理费及其他费用已远超过合同约定的十五天，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的费用及承担赔偿责任。原告于2019年4月16日向被告发出合同解除函，根据合同约定，该函件在投放快递之后三日即视为送达。故原告主张《房屋租赁合同》于2019年4月19日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。   《房屋租赁合同》已经解除，原告要求被告将涉案铺面恢复原状后交还原告，并将海口琼山胡陈炜记火炉岛餐饮店的注册地址从涉案铺面处迁出，根据双方签订的租赁合同的约定，在合同到期或解除时，被告必须自费使该房屋恢复至交付时合同附件三所列明的原告所属的装修、附属设施及设备之状态或原告书面认可的状态原状后交还原告，并在合同解除之日的十日内将注册在涉案房屋的各类证书执照注销，故原告的该两项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。   二、关于被告应付的拖欠费用。既然租赁合同合法有效，被告应按约支付租金、物业管理费及其他费用，被告拖欠原告2018年3月至2019年4月19日的租金、物业管理费、宣传推广宣传费共计472417元。原告提供的商铺存在漏水，对被告经营造成一定影响，被告要求对租金予以减免，本院予以支持。本院酌情按合同约定租金标准减少10%，2019年4月前的租金每月28700元，每月扣减2870元，从2018年3月至2019年4月共扣减40180元，即被告应向原告支付2018年3月至2019年4月19日的租金、物业管理费、宣传推广宣传费共计432237元（472417元-40180元）。   关于数据采集盒费，原告于2017年4月购置数据采集系统126套价格88万元，每一套价值6984.13元（88万÷126），被告未跟原告办理商铺交接手续，没有证据证明已将数据采集盒退还原告。数据采集盒按使用年限五年计，被告使用了两年，应赔偿原告三年的使用费4190.48元（6984.13÷5×3），原告主张超出部分，本院不予支持。关于网络费问题。合同约定网络费每月100元，原告主张被告支付2018年10月至2019年3月的网络费应为600元，超出部分，本院不予支持。另外被告还应向原告支付拖欠的水费2882元、电话费27元。以上各项费用共计439936.48元。原告自认商铺优惠券价值155元、应退电费4.80元、装修押金5000元和保证金71400元可冲抵所欠费用，故被告应向原告支付租金、物业费、推广宣传费、电话费、网络费、水费、数据采集盒费共计363376.68元。被告辩称原告为了查清渗水问题，将铺面内的地板撬开，影响店铺正常营业10天，应抵扣10天的租金及1万元的修补费（被告对撬开的地板进行修补）。未能提供证据证明，本院不予支持。   三、关于原告主张的逾期付款违约金。原告主张按日利率0.5%计算违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，违约金超过其损失的30%为过高，被告逾期付款给原告造成的损失目前只能认定为利息损失，该利息损失最高可按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮50%(即年利率6.525%)计算，超过该利率的30%(即年利率8.48%)的部分即为过高。涉案合同约定违约金计算至合同解除之日，月租金、物业管理费及推广宣传费，应当于每月25日之前支付下月费用；乙方须在收到书面结算通知后五个工作日内支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯等能源费用及其他公用事业费用，故原告主张的各项费用的违约金应以当期应付款期限届满之日起至合同解除之日即2019年4月19日止，按年利率8.48%分段计算。租金、物业管理费、推广宣传费的违约金具体如下：1.2018年3月的租金、物业费、推广宣传费7929.67元（10799.67元-2870元）的违约金自2018年2月26日起算，为773.30元；2.2018年4月的租金、物业费、推广宣传费33530元（36400元-2870元）的违约金自2018年3月26日起算，为3032.90元；3.2018年5月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年4月26日起算，为2795.95元；4.2018年6月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年5月26日起算，为2559.01元；5.2018年7月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年6月26日起算，为2322.06元；6.2018年8月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年7月26日起算，为2085.12元；7.2018年9月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年8月26日起算，为1848.17元；8.2018年10月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年9月26日起算，为1611.23元；9.2018年11月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年10月26日起算，为1374.28元；10.2018年12月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年11月26日起算，为1137.34元；11.2019年1月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2018年12月26日起算，为900.39元；12.2019年2月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2019年1月26日起算，为663.45元；13.2019年3月的租金、物业费、推广宣传费33530元的违约金自2019年2月26日起算，为426.50元；14.2019年4月1日至19日的租金、物业费、推广宣传费21947.33元（24817.33元-2870元）的违约金自2019年3月26日起算，为124.08元。1－14项的违约金共计21653.78元。   关于水费的逾期付款违约金。被告共拖欠2018年7月19日至2019年3月18日的水费2882元。2018年12月19日至2019年1月18日的水电抄表缴费通知单上标注被告工作人员签收日期为2019年1月23日，其余未标注签收时间的通知单，可推定每月水费通知单于当月的23日送达被告，被告应在五个工作日内支付，未支付即构成违约，应支付逾期付款违约金。原告主张逾期付款违约金均从2018年12月28日起算至2019年4月19日，原告自愿放弃2018年12月28日之前的违约金，系对其权利的自由处分，本院予以照准；对于2018年12月19日至2019年1月18日以后发生的水费在2018年12月23日尚未发生欠款，应从实际逾期之日计算违约金。故2018年7月19日至2018年12月18日期间的水费2101元的违约金，按年利率8.48%，从原告主张的2018年12月28日起算至2019年4月19日，为55.43元；2018年12月19日至2019年1月18日的水费330元，从2019年1月31日计算违约金至2019年4月19日为6.14元；2019年1月19日至2月18日的水费为297元，从2019年3月2日计算违约金至2019年4月19日为3.36元；2019年2月19日至3月18日冲抵剩余电费后的水费为154元，从2019年3月30日计算违约金至2019年4月19日为0.73元。以上水费的违约金共计65.66元。原告以2882元为基数计算水费违约金，主张1628.33元，对超过65.66元部分，本院不予支持。   关于电话费的逾期付款违约金，因原告并未提供电话费的确认单据，无法确认其通知被告交费的具体时间，故本院不予支持。   关于网络费的的逾期付款违约金问题。被告共拖欠2018年10月到2019年3月的网络费600元。网络费每个月100元是固定的，被告应当与水电费等一并支付当月费用，原告主张逾期付款违约金均从2018年12月28日起算至2019年4月19日，原告自愿放弃2018年12月28日之前的违约金，系对其权利的自由处分，本院予以照准；截止2018年12月28日被告欠付2018年10月至2018年12月的网络费共300元，按年利率8.48%，从原告主张的2018年12月28日起算至2019年4月19日，为7.91元；2019年1、2、3月的网络费应从实际逾期之日计算违约金，即2019年1月的网络费100元应于2019年1月30日前支付，自2019年1月31日至2019年4月19日期间的违约金为1.86元；2019年2月的网络费100元应于2019年3月1日前支付，自2019年3月2日至2019年4月19日期间的违约金为1.13元；2019年3月的网络费100元应于2019年3月29日前支付，自2019年3月30日至2019年4月19日期间的违约金为0.47元。以上网络费逾期违约金共计11.37元。原告以1200元为基数计算网络费违约金，主张678元，对超出11.37元部分，本院不予支持。   综上，以上各项逾期付款违约金合计21730.81元。   四、关于逾期变更注册地址违约金的问题。虽然合同约定了被告应当在合同终止之日的十日内将注册在涉案铺面的各类证书执照予以注销，逾期每日将以合同终止之前最后一个月租金的0.5%支付违约金，本条款主要是约束承租人在租赁关系结束后，能不再占用承租铺面的有形或无形资产，但本案中，由于被告一直并未搬离涉案铺面，且仍需向原告支付涉案铺面的占有使用费，该笔占有使用费应当包含占用铺面的实体空间，也包含了占用铺面地址用以公司注册地址的附带利益，故原告请求被告从2019年4月30日起向其支付逾期变更注册地址违约金直至实际变更注册地址之日，本院不予支持。   五、关于补偿金的问题。合同约定因被告逾期支付租金超过十五日的，原告可解除合同，被告应按月租金和物业管理费的三倍支付补偿金。虽然名为补偿金，其实质是合同解除后被告需承担的违约赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，合同解除虽然可能导致后期租金利益无法实现，但也客观上产生了提前免除其维修义务、物业服务义务，租赁物折旧成本负担等，并且原告在合同解除后也应积极寻找新的承租人，合同约定按三个月租金94920元（31640元／月×3）作为补偿金，与通常所需寻租期亦相当，故本院予以支持。因合同解除后，原告无需要提供物业服务，故本院不支持三个月物业费的补偿金。   六、关于合同解除后涉案铺面占用费的问题。合同约定，被告未经原告同意逾期返还房屋，应按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间占用费。原告诉讼中将占用费调整为按日租金的一倍收取。2019年4月19日租赁合同被原告单方解除后，被告并未搬离涉案铺面，现虽未营业，但被告仍继续占用铺面，根据法律规定，被告应当继续向原告支付铺面占有使用费。被告辩称其经营的店铺于2019年3月份就已归还原告，由于被告未交清租金，原告不同意与被告办理交接手续，未能提供证据证明，本院不予采信。考虑到涉案铺面现已被原告停水停电，被告也无法继续营业，根据租赁合同约定原告有权在合同解除后三日后开启及更换房屋门锁，将屋内物品搬出，收回房屋，而原告也未采取措施减少损失，双方均有一定过错，应当承担相应的责任，本院酌情确定由双方各承担50%责任，合同解除前涉案铺面每月租金31640元／月，则每日租金为1054.66元，被告应向原告支付铺面占有使用费527.33元／日，从原告主张的2019年4月23日起至被告实际交还铺面之日止。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告海南海航日月广场商业管理有限公司与被告胡佳签订的《房屋租赁合同》于2019年4月19日解除；   二、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为B120-3的房屋按照《房屋租赁合同》附件三《房屋交付标准》恢复原状后交还给原告海南海航日月广场商业管理有限公司；   三、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十日内办理公司注册地址变更登记手续，将公司注册地址从海口市××道海航日月广场铺位编号为B120-3迁出；   四、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付租金、物业费、推广宣传费、电话费、网络费、水费、数据采集盒费共计363376.68元；   五、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付逾期付款违约金21730.81元；   六、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付补偿金94920元；   七、被告胡佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付铺面占有使用费（计算方法：527.33元／日，自2019年4月23日起计算至铺面交还之日止）；   八、驳回原告海南海航日月广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16092元，由原告海南海航日月广场商业管理有限公司负担5540元，被告胡佳负担10552元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 李一坚   审判员 陈雪婷   人民陪审员 吴 艳     二Ｏ二Ｏ年五月六日   法官助理 贾 璇   书记员 冯 钰   速录员 黎道聪   附：相关法律及解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。