上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初4705号原告：马洪亮，男，1983年2月15日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：万通升，上海融盈律师事务所律师。被告：黄剑荣，男，1961年6月13日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：宋文仙，女，1963年9月28日生，汉族，住上海市奉贤区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：陈杰妮，上海申伦律师事务所律师。原告马洪亮与被告黄剑荣、宋文仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告马洪亮的委托诉讼代理人万通升、被告黄剑荣及两被告的共同委托诉讼代理人滑宝珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马洪亮向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《协议书》；两被告双倍返还原告已付定金400,000元计800,000元。事实和理由：原、被告于2019年7月18日签订《房地产买卖居间协议》等，约定由原告向两被告购买坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号的商品房，购房款为6,190,000元，定金为400,000元。嗣后，原告按约支付定金400,000元，但被告既不履行合同也不归还已付定金，构成违约，故提起诉讼。被告黄剑荣、宋文仙共同辩称，两被告与原告签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《协议书》即购买商品房是事实，购房款为6,190,000元，原告已付定金为400,000元。根据约定，原告应于2019年10月31日前与被告签订正式房屋买卖合同，经催促因资金不足原告未履约，违约方为原告而非被告。2019年11月8日，原告通知被告不再签约，被告遂将商品房另行出售，出售价为5,980,000元。现同意解除相关合同，原告已付定金应予没收不予退还。本院经审理认定事实如下：坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋的登记权利人为两被告。2019年7月18日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，约定：原告向两被告购买坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号的商品房，建筑面积为357.75平方米，购房款为6,190,000元；原告实地验看房屋后支付意向金100,000元，签订本协议的意向金转为定金，签订本协议后5日内支付定金至400,000元；签订示范文本当日，原告按总房价款的2%向居间方支付全部居间报酬；如被告未依约签订买卖合同示范文本或违约不卖的需双倍返还定金，如原告未依约签订示范文本的，已付定金不予返还；双方应于2019年10月31日前签订示范文本即《上海市房地产买卖合同》；一方未按约履行，守约方有权要求违约方按每日总房价款的0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除协议并要求违约方支付总房价款的20%作为违约金(可选择适用违约条款或定金条款)；2019年10月31日前原告可将购买权转让给指定人。同日，原、被告签订《协议书》，约定：原告有权于2019年10月31日之前转让购买权给指定人，若后期卖给指定人的价格高于6,190,000元，被告应在收到指定人支付的房款30%后当日把差价部分转给原告，逾期不转视为被告根本性违约,需支付原告总房价的20%作为违约金,若原告到期后还未找到指定人的,则需自行出资购买此房产,否则视为违约,已付定金不予退还；原告自行购买的支付的居间报酬为总房价的1%，如指定人购买的支付的居间报酬为总房价的2%。另原告与居间方签订《佣金确认书》，确认总房价款为6,190,000元，签订示范文本时支付居间报酬50%，过户当日支付居间报酬50%。当日，原告向被告支付定金100,000元。2019年7月23日，原告向被告支付定金300,000元。2019年10月28日，被告联系原告确认2019年10月31日正式签约一事，原告则称其在苏州出差，要求晚几天回沪签约。2019年10月30日，原告要求于2019年11月8日签约并称具体时间另行提前通知。2019年11月7日，被告联系原告确认2019年11月8日签约一事，原告则称其仍在苏州，上述时间暂定，如有变化另行提前通知，被告同意于2019年11月8日签约。然原告到期未签约。2019年12月12日，原告与居间方经协商签订《调解协议书》，双方解除涉案的《房地产买卖居间协议》，原告支付居间方30,000元。2019年12月13日，原告联系被告称前期未联系，现房价已跌很多且无法找到指定人接手，只能自筹资金购房，首付款已差不多了，要求见面商谈付款和过户事宜并要求购房款便宜100,000元，被告则回复称双方约定的签约时间为2019年10月31日，此前原告已提出不要郊区房屋而要购买市区房屋，原告则称被告是否不愿出售房屋，被告回复不愿购买房屋的是原告，已超过相关日期，被告已将其意见告知居间方。嗣后,双方各执已见，以致涉讼。另查明，2019年12月11日，被告与案外人经协商就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》即网签，案外人签名落款时间为当日，被告签名落款时间为2019年12月26日，双方约定被告将该房屋以5,980,000元的价格出售。2020年1月，被告与案外人办理房地产权证过户手续。在审理期间，原告确认：双方曾约定2019年10月31日协商付款时间并正式签约，不存在当日付清购房款的约定；2019年11月8日联系被告要求签约时间延后，未表示不再购买。被告确认：双方曾约定2019年10月31日正式签约即付清购房款；原告于2019年11月8日联系被告称其无法签约，不再购买涉案商品房，被告遂将商品房另行出售。以上事实，由户籍资料、《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《协议书》、收款收据、银行清单、《佣金确认书》、房地产权证、不动产登记簿、调解协议书、通信记录、《上海市房地产买卖合同》及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同并由原告向被告交付购房定金400,000元，双方明确约定于2019年10月31日正式签约即签订《上海市房地产买卖合同》，然原告到期未签订合同，在被告同意延期至2019年11月8日后仍未签订合同，原告显属违约。在原告拒绝签订合同和房价持续下跌的情况下，被告将涉案商品房另行出售给案外人，系其为减损而采取的合理行为，根据法律规定和双方约定，原告已付定金应予没收不予返还，故原告现要求双倍返还定金无依据，不予支持。而原告要求解除合同，被告也于2020年5月11日同意解除合同，故双方合同于该日解除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告马洪亮与被告黄剑荣、宋文仙于2019年7月18日签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》及《协议书》中关于房屋买卖部分于2020年5月11日解除；二、驳回原告马洪亮的诉讼请求。案件受理费11,800元，减半收取计5,900元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇二〇年五月二十五日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……