山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异48号 案外人:青州市弘德包装材料有限公司，住所地山东省潍坊市青州市经济开发区益和电气以北、弘德路以西,统一社会信用代码：91370781MA3F6MHW9Y。 法定代表人:脱苓苓，经理。 委托诉讼代理人：马国良，青州衡信法律服务所法律工作者。 申请执行人:中国银行股份有限公司青州支公司，住所地青州市火车站西街81号，统一社会信用代码：913707818693660923。 负责人:郑福信，行长。 委托诉讼代理人：郭贤威，山东万舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭世伟，该公司职工。 被执行人:山东溢鑫包装股份有限公司，住所地青州市昭德民营工业园。 法定代表人:徐小一，经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司青州支公司（以下简称中国银行青州支行）与被执行人山东溢鑫包装股份有限公司（以下简称溢鑫包装公司）、徐小一、脱丽丽金融借款合同纠纷一案中，案外人青州市弘德包装材料有限公司（以下简称弘德包装公司）对本院以（2018）鲁0781执2661号执行案件启动对被执行人溢鑫包装公司所有的财产评估后欲进行处置不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了听证，案外人弘德包装公司的委托诉讼代理人马国良、申请执行人中国银行青州支行的委托诉讼代理人郭世伟、郭贤威到庭参加听证。现已审查终结。 案外人弘德包装公司称，2017年6月1日，案外人(乙方)与被执行人溢鑫包装公司(甲方)签订租赁合同。合同约定:“一、甲方将位于青州市经济开发区益和电器以北、弘德路以西溢鑫包装院内厂房4000平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限为拾年(2017年6月开始)；二、本房屋年租金为200000元，大写:贰拾万元整，合同签订生效乙方向甲方支付七年租金140万元，七年期到续交后三年房租60万元。合同签订后，乙方陆续支付给甲方租金140万元。案外人承租后一直占有使用该房产至今。综上，为维护案外人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第31条第一款之规定，向法院提出如上异议，请求法院中止对鲁(2016)青州市不动产权第0001282号产权的执行。 申请执行人中国银行股份有限公司青州支公司答辩称，案外人请求事项及事实与理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第256条中止执行的法定事由，就案外人主张租赁权的真实性在质证时我方再质证，本案中即使租赁真实有效，根据《中华人民共和国物权法》第190条，抵押权设立后抵押财产再出租的租赁关系也不得对抗已登记的抵押权。综上，异议人的异议无事实和法律依据，请求依法驳回其异议请求。 被执行人溢鑫包装公司未到庭参加听证,亦未提交书面答辩意见。 经审查查明，原告中国银行股份有限公司青州支行诉被告山东溢鑫包装股份有限公司、徐小一、脱丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2018年3月28日以（2018）鲁0781民初1434号民事裁定书查封了被告溢鑫包装公司名下位于青州市经济开发区益和电器以北弘德路以西房产【不动产证号:鲁(2016)青州市不动产权第0001282号】及其他财产，于2018年6月29日作出（2018）鲁0781民初1434号民事判决书，判决：一、被告山东溢鑫包装股份有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国银行股份有限公司青州支行借款本金7000000元、利息及罚息83975.91元（利息计算至2018年2月24日，以后利息以本金7000000元为基数，按照年利率9%，自2018年2月25日起计算至贷款还清之日止）；二、若被告山东溢鑫包装股份有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司青州支行有权对被告山东溢鑫包装股份有限公司以其名下的权证号为鲁（2016）青州市不动产权第0001282号中所列土地使用权及房屋经拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押合同约定的主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）范围内享有优先受偿权；三、被告徐小一、脱丽丽对上述第一项债务并在最高额保证合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告山东溢鑫包装股份有限公司追偿。判决生效后，因被告未在约定期限内履行法律义务，本院依原告申请立执行案号（2018）鲁0781执2661号,并对溢鑫包装公司名下权证号为鲁（2016）青州市不动产权第0001282号中所列土地、房产及未确权房屋、附属物进行了评估。 在该案执行过程中，案外人弘德包装公司提出异议，称其于2017年6月1日与被执行人溢鑫包装公司签订房屋租赁合同，租赁了涉案厂房。并提交以下证据：一、2017年6月1日，甲方（出租方）溢鑫包装公司与乙方（承租方）弘德包装公司签订的房屋租赁协议【主要内容为:一、甲方将位于青州市经济开发区益和电器以北、弘德路以西溢鑫包装院内厂房4000平方米房屋出租给乙方居住使用，租赁期限为拾年(2017年6月开始)；二、本房屋年租金为200000元（大写:贰拾万元整），合同签订生效乙方向甲方支付七年租金140万元，七年期到续交后三年房租60万元。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。四、……。”】；二、付款方为弘德包装公司、收款方为溢鑫包装公司的电子回单三份：1、编号31300267795621383588的电子回单，交易时间2017年7月21日，金额：伍拾万元整，附言：租赁费；2、编号34720407189452713966的电子回单，交易时间2018年6月27日，金额：肆拾万元整，附言：货费；3、编号34880420436647933665的电子回单，交易时间2018年7月13日，金额：伍拾万元整，附言：还款。 本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781民初1434号民事裁定书、（2018）鲁0781民初1434号民事判决书、评估明细等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，案外人主张涉案房屋被查封前其已承租，并提交房屋租赁协议,租赁协议约定“租赁期限为拾年(自2017年6月开始)，年租金为200000元，协议签订生效向出租方支付七年租金140万元，七年期到续交后三年房租60万元”，但案外人证实已支付租金140万元的三份电子回单中，只有一份电子回单能证实案外人于2017年7月21日支付租赁费50万元，另外二份电子回单（金额分别为肆拾万元整、伍拾万元整）附言栏备注分别“货款”、“还款”，该二份证据不能证实案外人支付的90万系租赁费，因此，案外人提交的证据只能证实自2017年6月1日签定租赁协议后，其支付了二年零六个月的租赁费，不能证实自2019年12月以后双方继续存在租赁关系。故案外人的异议请求于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人青州市弘德包装材料有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  王传成