安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初500号 原告:安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行,住所地安徽省怀宁县小市镇平坦居委会平安大道025号，统一社会信用代码913408225578039789。 负责人：程进平，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐佳佳，该支行副行长，住。 委托诉讼代理人：张中胜,安徽文法律师事务所律师。 被告:操箐,女,1981年01月10日出生,汉族,住安徽省安庆市宜秀区。 被告:陶勇,男,1981年12月01日出生,汉族,户籍地江苏省南通市崇川区，经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行（以下简称小市支行）与被告操箐、陶勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小市支行的委托诉讼代理人徐佳佳、张中胜到庭参加诉讼，操箐、陶勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 小市支行向本院提出诉讼请求：1.判令操箐向原告偿还借款本金840万元,正常利息及逾期罚息合计1685110元(截至2020年1月5日,正常利息1537702元,逾期罚息147408元),本息合计10085110元，并偿还自2020年1月6日起至贷款还清之日止的贷款利息及罚息,按年利率9.975%计算；2.如操箐未在判决规定的期限内偿还上述第一项借款本金及利息,则依法拍卖、变卖操箐、陶勇二人共同拥有的位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢的商业房产及该房产所占用的国有土地使用权(房产证号:房地权证宜字第××号、50093979/50093980号、50099095/50099096号,土地使用证号:庆国用(2012)第14992号、14993号、15317号),所得价款优先偿还上述第一项诉讼请求确定的借款本金、利息、逾期利息及原告实现债权的一切费用，3.案件受理费由两被告负担。事实和理由：2016年6月30日，原告与操箐签订《个人借款合同》,合同约定:借款额度840万元,借款期限自2016年6月30日至2019年6月30日,借款利率为6.65%,借款方式为抵押,抵押人为操箐、陶勇。同时还约定若借款人未按合同约定期限归还贷款本金贷款人有权加收50%的逾期罚息。同日,原告与操箐、陶勇签订《最高额抵押合同》,为上述借款设置抵押，并于当日在安庆市房产局和安庆市国土资源局依法办理抵押登记手续,取得房地产他项权证和国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书。担保主债权种类及金额:中期抵押贷款人民币840万元整,抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费用、孳息(包括天然和法定)以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后,原告依合同约定于2016年6月30日向被告发放贷款840万元,到期日为2019年6月30日,利率为年利率6.65%,该笔贷款利息截至2017年4月19日。该贷款到期后,原告多次上门催收,被告均以无钱为由拒不还款。为此，原告诉请法院判如所诉。 操箐、陶勇未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证及负责人身份证明书各１份，证明原告具有经营资质和诉讼主体适格；2.操箐的身份证、《个人借款合同》、借款借据各1份，证明操箐的身份信息、借款合同内容及原告履行了合同义务；3.陶勇的身份证、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房地产权证、土地使用权证、登记受理单、他项权证，证明抵押合同内容，抵押物信息和办理了抵押登记。 本院认证认为，原告提交的1、2、3组证据已形成完整的证据链，合法有效，具有证明力，能证明两被告欠原告债务和两被告用房地产权抵押的相关事实。 本院经审理认定事实如下：2016年6月30日，原告与操箐签订《个人借款合同》,合同约定操箐因经营需要向小市支行续贷人民币840万元,借款期限自2016年6月30日至2019年6月30日,借款利率为6.65%,担保方式为抵押,抵押人为操箐、陶勇，还款方式为按期结息，到期一次性还本法。合同约定若借款人未按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权加收50%的逾期罚息。同日,原告与操箐、陶勇签订《最高额抵押合同》,两被告以其共同共有的位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢一层7室、35室、36室（房地权证宜第50093977/50093978号）、8室、9室、33室、34室（房地权证宜第50093979/50093980号）、7-1室（房地权证宜第50099095/50099096号）为上述借款设置抵押，并于当日在安庆市房产局和安庆市国土资源局依法办理抵押登记手续,取得房地产他项权证（房地产他证宜字第5081547号）和国有土地使用权随房屋所有权抵押批准通知书。被担保主债权种类及金额为中期抵押贷款人民币840万元,抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后,原告依合同约定于2016年6月30日向被告发放贷款840万元,被告偿还该款利息至2017年4月19日。对于借款本金及后期利息，原告多次向被告催要，被告未予偿还。截至2020年1月5日止,被告共欠原告借款本金840万元,借款期内利息、逾期付款利息1537702元,逾期罚息147408元，本息合计10085110元。 本院认为，小市支行与操箐签订的《个人借款合同》及小市支行与操箐、陶勇签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告已依约向操箐发放贷款，由于操箐未按合同约定偿还借款本金及利息，因此，原告要求操箐偿还借款本金并支付相关利息（含借款期内利息、逾期付款利息及罚息）的诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。由于两被告以其共有房地产为该借款设置抵押，因此，原告要求处置两被告设置抵押的房地产并优先受偿所得价款的诉讼请求，符合法律规定和抵押合同的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告操箐欠原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行借款本金840万元及利息（截至2020年1月5日的利息、罚息为1685110元，自2020年1月6日至款清之日的利息按年利率9.975%计算），此款由被告操箐于本判决生效后10日内一次性偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行； 二、如果被告操箐未履行第一项还款义务，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行有权申请拍卖、变卖被告操箐、陶勇提供抵押的位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢一层7室、35室、36室（房地权证宜第50093977/50093978号）、8室、9室、33室、34室（房地权证宜第50093979/50093980号）、7-1室（房地权证宜第50099095/50099096号）等8套房产及该房产所占用的国有土地使用权［证号：庆国用(2012)第14993号、14992号、15317号］，拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行第一项借款本金、利息（含逾期利息和罚息）及原告实现债权的相关费用； 三、驳回原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司小市支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82311元，由操箐和陶勇共同负担（其中陶勇仅在提供抵押担保的财产范围内承担责任）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴 敏 人民陪审员  余青海 人民陪审员  张海云 二〇二〇年五月二十四日 书 记 员  江 军