四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1186号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向文杰，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张姝，女，生于1983年6月24日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡红东，四川则昂律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉张姝合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，被告张姝提起了反诉，本诉与反诉依法由本院审判员黄发适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了合并审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）委托诉讼代理人向文杰、被告张姝（反诉原告）委托诉讼代理人蔡红东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年1月8日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为要求解除双方于2014年1月8日签订的《市场委托培育协议书》。事实和理由：2014年1月8日，原告与被告就川渝家居建材城一期3栋1层×号商铺签订了《市场委托培育协议》，约定原告受被告委托对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告张姝辩称，双方签订的《市场委托培育协议书》视为售后返租协议，合同签订后，原告仅支付了三个月的租金后拒不支付租金，现起诉要求解除合同，属于严重违背商业诚信，破坏市场秩序，其请求不应支持。 反诉原告张姝向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告继续履行双方签订的《市场委托培育协议书》；2.判决反诉被告向反诉原告支付2018年1月1日至2020年4月19日期间的商铺装修补贴金79845元，并按合同约定的按日万分之一支付违约金6699元；3.判决反诉被告必须将水电安装到商铺，同时做好隔断墙和门窗等能够独立使用；4.判决反诉被告不予承担商铺出租前和委托培育期间所产生的物业管理费、市场培育费、运营费、宣传广告费等各种费用；5.判决反诉被告承担反诉原告维权所支付的律师费及本案诉讼费。庭审中，经本院释明，反诉原告撤回第3项、第4项诉讼请求，变更第5项诉讼请求为如果判决解除合同，要求装修补贴金要支付至实际还房之日止，逾期付款违约金按照合同计算，且赔偿至少三个月租金损失并支付反诉诉讼费。反诉事实及理由：反诉原告于2014年1月8日与反诉被告签订了《市场委托培育协议》，约定：1.委托市场培育期限为10年，从2014年10月1日期至2024年9月30日止；2.在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向反诉原告支付装修补贴金，前三年每年租金34686元，后四年每年租金39022元，每半年支付一次，反诉被告仅自付了3个月的租金，从2018年1月1日起拒不支付租金，故提出前述反诉请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，反诉原告的诉请不能成立，请求驳回反诉原告的诉请。由于被告与原告所签订的合同是兼具委托和租赁性质的协议，根据法律规定及中级法院的生效判决，反诉被告是享有解除权，解除之前需要向反诉原告支付的补贴金应当按照合同约定计算，解除后不应当向原告支付任何费用。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、快递回执单、付款凭证，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月8日，张姝作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.张姝将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期3栋1层×号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：17343元/半年；第七至十年装修补贴金为19511元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向张姝送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除张姝于2014年1月8日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。庭审中双方认可被告川渝宏泰公司向原告张姝支付了2017年12月31日前的装修补贴金，2018年1月1日后的装修补贴金至今未付，2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推。 同时查明，案涉广安川渝家居建材城一期3栋1层×号商铺于2019年5月16日由川渝宏泰公司对外出租，承租人为，租赁期限是2019年8月16日至2021年8月15日。 本院认为，原告张姝将其商铺委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向张姝支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日在违约的情况下向张姝发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力。但考虑到近年实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的现状，如果要求其继续履行合同，势必给川渝宏泰公司造成巨大损失，对其显失公平，故对川渝宏泰公司现要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。 该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金，2018年1月1日至2020年5月11日的装修补贴金按17343元/半年的标准计算为81940元及该款的逾期付款违约金为4292元（2020年5月11日前的逾期付款违约金），2020年5月12日后的逾期付款违约金按日万分之一计算至付清该款之日止；2020年5月12日后至川渝宏泰公司实际交还房屋之日期间的占有损失，按17343元/半年的标准计算；川渝宏泰公司违约解除合同，本院酌情考虑川渝宏泰公司赔偿张姝三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即17343元/半年进行计算，金额为8671.5元。原、被告双方解除《市场委托培育协议书》后，川渝宏泰公司于2019年8月1日与案外人签订的《租赁合同》中川渝宏泰公司一方的全部合同权利义务由张姝享有和承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（反诉被告）与被告张姝（反诉原告）于2014年1月8日签订的《市场委托培育协议书》； 二、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告张姝支付2018年1月1日至2020年5月11日期间的装修补贴金81940元及该款的逾期付款违约金（2020年5月11日前的违约金为4292元，2020年5月12日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止）； 三、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内按17343元/半年的标准向反诉原告张姝支付2020年5月12日起至广安市川渝宏泰商业管理有限公司实际向张姝交还房屋之日期间的占有商铺损失； 四、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告张姝支付违约解除合同赔偿金8671.5元； 五、驳回反诉原告张姝本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告张姝负担，本案反诉受理费1086元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  黄发 二〇二〇年五月十一日 书记员  楚陈