四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1203号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵广，男，1975年9月27日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告（反诉原告）：刘军华，女，1979年6月28日出生，汉族，住四川省岳池县。 第三人：广安川渝建材家居城有限公司，住所地广安市枣山镇物流园区。 法定代表人：张惠玲。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）与被告赵广合同纠纷一案，本院立案受理后，依职权追加了刘军华为被告，被告赵广申请追加广安川渝建材家居城有限公司（以下简称川渝建材公司）为第三人，被告赵广、刘军华向本院提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉反诉合并进行了审理，原告（反诉被告）川渝宏泰公司及第三人川渝建材公司的委托诉讼代理黎术刚，被告（反诉原告）赵广、刘军华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司诉讼请求：1.确认原被告2014年4月7日签订的《市场委托培育协议书》于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费被告承担。事实及理由：2014年4月7日，原被告双方就川渝建材家具城一期**号商铺签订《市场委托培育协议书》，协议约定被告委托原告对该商铺进行市场运营培育和经营管理，委托期限2014年10月1日至2024年9月30日十年，前三年原告不向被告支付任何费用，从第四年即2017年10月1日起向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告委托的商铺原告无法出租，《市场委托培育协议书》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失继续扩大，原告于2018年9月17日向被告送达解除《市场委托培育协议书》通知书，同年12月1日再次向被告送达解除《市场委托培育协议书》善后事宜处理通知书，被告收到通知后至今未来办理商铺移交手续，请求确认原被告双方签订的培育协议已于2018年9月17日解除。审理中，原告（反诉被告）变更第一项诉讼请求，判决解除双方签订的培育协议。 被告赵广、刘军华辩称：1.原被告双方签订的《市场委托培育协议书》是原告以返租方式促销，变相让利促成被告签订购房合同，前三年租金是作为被告购房款的优惠，培育协议是购房合同的一部分。2.原告不具备单方解除培育协议的条件和基础。原告与第三人在卖房时宣传包租十年，被告在与原告签订购房合同及补充协议时，同时签订培育协议，将购买商铺交由原告出租，前三年租金作为了购房款，现原告以市场不景气为由单方解除合同，严重损害众多购房户的利益，要求驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）赵广、刘军华反诉请求：1.继续履行与反诉被告签订的《市场委托培育协议书》；2.反诉被告向其支付2017年10月1日至2020年4月1日期间商铺装修补贴金91430元；3.反诉被告以按揭月利率7‰向反诉原告支付2018年4月1日至2020年4月1日期间违约金10752元；4.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告于2014年1月5日购买了第三人川渝建材公司开发的“广安川渝家居建材城”一期**号商铺，在与第三人签订《商品房买卖合同》同时，又与第三人指定的反诉被告签订《市场委托培育协议书》，实际上是第三人卖房的返租承诺，当时签订的《川渝家居城签约合同内容确认单》上，也将前三年租金返回金额抵扣了购房价款，并明确第四年至第六年租金每年按优惠后总价乘百分之八，第七年至第十年每年按优惠后总价乘百分之九，实际上是第三人给买房人的优惠承诺，现反诉被告无任何解除合同的合法事由，要求反诉被告继续履行合同，按合同约定支付装修补贴。因按合同约定日万分之一违约金不足以弥补反诉原告损失，要求反诉被告按反诉原告按揭支付购房款的月利率7‰赔偿其逾期支付租金损失。经本院释明，反诉原告赵广同意主张解除合同损失，并以培育协议约定十年标准主张其损失。 原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司辩称，要求驳回反诉原告继续履行合同的请求；反诉被告已于2018年9月17日向反诉原告发出解除合同通知，此前的补贴金同意按合同约定支付，之后的补贴金应按市场价格支付；同意按合同约定日万分之一计算逾期支付违约金，超出部分不予支持。 第三人川渝建材公司辩称，赵广与川渝建材公司没有合同关系，不是本案适格被告，请求驳回对川渝建材公司的起诉。 原告（反诉被告）川渝宏泰公司围绕其诉讼请求，提交了《市场委托培育协议书》《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、短信截图。 被告（反诉原告）赵广、刘军华围绕其反诉讼请求，提交了《商品房买卖合同》及《补充协议》《个人商住房月还本付息明细表》《川渝家居建材城选房流程》《川渝家居建材城购房须知》《川渝家居建材城优惠政策》《川渝家居建材城开盘须知》《川渝家居城签约合同内容确认单》、川渝宏泰公司及川渝建材公司登记信息等证据。 第三人川渝建材公司未提供证据证明。 经当事人双方举证质证，结合各方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2014年1月5日，赵广、刘军华与川渝建材公司签订《商品房买卖合同》，购买了第三人川渝建材公司开发的川渝家居建材城项目**号商铺，同日赵广与川渝建材公司签订《补充协议》，约定赵广自愿将该商铺从出卖人交付之日起十年提供给川渝宏泰公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时同签订《市场委托培育协议》。2014年4月7日，赵广（委托方甲方）与川渝宏泰公司（受托方乙方）签订《市场委托培育协议书》，约定赵广将其购买的上述商铺交由川渝宏泰公司经营管理，委托培育期限十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，委托培育前三年，甲乙双方互不支付任何费用，委托培育第四至十年，乙方根据商铺面积每半年向甲方支付一次商铺装修补贴金，从2017年10月1日起给甲方第四年至六年装修补贴金为18286元／半年，从第七至十年装修补贴金为20572元/半年，每年4月1日前支付上半年的费用，10月1日前支付下半年的费用，因乙方原因造成延期支付，乙方按未付金额的日万分之一向甲方支付违约金。 委托培育协议签订后，赵广将其购买的上述商铺交由川渝宏泰公司培育管理，因市场行情影响，赵广及该项目很多业主商铺无法出租，川渝宏泰公司无法支付各业主租金，2018年9月17日，川渝宏泰公司向赵广及各业主发送《解除通知书》，通知赵广及各业主解除《市场委托培训协议书》。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机群发短信向赵广及各业主发送《解除善后事宜处理通知书》，告知赵广等业主在收到本通知后10日内前往办理交接手续，30日内到公司商议装修补贴金事宜，赵广收悉，明确表示不同意。 同时查明，赵广、刘军华购买的上述商铺现仍系川渝宏泰公司在管理，川渝宏泰公司在2017年10月1日支付装修补贴金节点时，未向被告（反诉原告）赵广、刘军华支付商铺装修补贴金。 本院认为，川渝宏泰公司与赵广签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。川渝宏泰公司在2017年10月1日支付节点时，未向赵广支付约定的装修补贴金，构成违约。一般情况下违约方不享有单方解除合同的权利，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，继续履行培育协议，将导致原被告双方利益受损，对原告也不公平，故原告（反诉被告）川渝宏泰公司请求解除合同应予支持。 涉案商铺是赵广与刘军华夫妻共同购买，为赵广与刘军华夫妻共同所有，虽然只有赵广一人与川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，但在实际履行中刘军华予以认可，故川渝宏泰公司应向赵广、刘军华二人支付涉案商铺装修补贴金。川渝宏泰公司从2017年10月1日起未向赵广、刘军华支付租金，在违约的情况下，川渝宏泰公司不享有单方解除权，川渝宏泰公司虽然在2018年9月17日向赵广发送了解除委托培育协议通知，但该通知不发生解除合同的效力，川渝宏泰公司仍应按委托培育协议约定向赵广、刘军华支付装修补贴金。2017年10月1日至2020年3月31日期间装修补贴金按18286元/半年计算金额91430元，2020年4月1日至实际交还房屋期间，川渝宏泰公司按第四年至第六年装修补贴金18286元/半年标准向赵广、刘军华支付房屋占用损失。 川渝宏泰公司从2017年10月1日起拖欠装修补贴金至今，应当承担逾期支付的违约责任，因双方在委托培育协议中已明确约定逾期支付装修补贴金按未付金额日万分之一支付违约金，故赵广、刘军华主张以按揭月利率计算违约金的请求不予支持。川渝宏泰公司按未付装修补贴金日万分之一支付2017年10月1日至2020年3月31日期间违约金3337.19元（18286元×365×5÷10000），2020年4月1日后的违约金按未付装修补贴金日万分之一计算至付清之日止。 委托培育协议解除后，客观上会对反诉原告赵广、刘军华造成一定的经济损失，该损失应由川渝宏泰公司承担，本院参照双方签订的委托培育协议约定第四年至六年租金标准18286元/半年酌情考虑三个月即9143元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）赵广于2014年4月7日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）赵广、刘军华支付2017年10月1日至2020年4月1日期间租金91430元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为3337.19元，2020年4月1日后的违约金按未付租金日万分之一计算至付清之日止）； 三、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司按18286元/半年标准向被告（反诉原告）赵广、刘军华支付2020年4月1日起至实际交还房屋期间的租金及占用损失； 四、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司内向被告（反诉原告）赵广、刘军华支付赔偿金9143元； 五、驳回被告（反诉原告）赵广、刘军华的其他反诉请求。 上述义务人于本判决生效之日起十五日履行，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉受理费减半收取50元，由被告赵广负担；反诉受理费1172元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司波负担1000元，反诉原告赵广、刘军华负担172元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 芹 二〇二〇年五月二十九日 书记员 林雪兰