河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初9346号原告(执行案外人)：高某，男，1978年7月1日生，汉族,初中文化，理发师，住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：张远友，信阳市浉河区法律援助中心律师。被告(申请执行人)：勒某，女，汉族,1980年1月1日生，住信阳市羊山新区。委托诉讼代理人：黄某，男，1973年2月15日出生，汉族，住址同上，与勒某系夫妻关系。第三人(被执行人)：信阳市鲁班装饰工程有限公司（以下简称鲁班公司）法定代表人：饶某，公司董事长。第三人(被执行人)：饶某，男，汉族,1973年10月21日生，个体户，住信阳市平桥区南京路紫荆花园小区，身份证号码:413023197310211715。两第三人共同委托诉讼代理人饶某2，女，1992年2月17日出生，汉族，高中文化，设计职业，住信阳市平桥区。原告高某诉被告勒某、第三人鲁班公司、饶某执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告高某及其委托诉讼代理人张远友、被告勒某委托诉讼代理人黄某、第三人鲁班公司、第三人饶某共同委托诉讼代理人饶某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即停止对位于信阳市羊山新区冠景瑞园小区5B号楼1单元101室房屋的执行，确认原告对该房屋享有所有权；驳回被告对该房屋的执行申请，撤销平桥区人民法院(2019)豫1503执异61号《执行裁定书》；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月2日，原告收到平桥区人民法院(2019)豫1503执异61号《执行裁定书》。该裁定书认定事实错误，涉案房屋系原告所有，并非第三人的财产，其理由：第一，涉案房屋系清亮实际出资，借用饶某、高清珍名义购买。原告高某与高清珍是姐弟关系，第三人饶某与高淸珍曾是夫妻关系。2016年12月23日，原告高某与饶某、高清珍夫妻二人签订了《借名买房协议》，高某借用饶某、高清珍夫妻二人的名义购买涉案房屋并办理按揭贷款手续。该房屋的首付款及按揭款均系原告出资。涉案房屋的首付款39万，原告高某以其中信银行卡账户分别于2016年12月18日、12月26日，分两笔3万元、36万元支付给信阳冠景房地产开发有限公司共39万元：按揭贷款91万元，原告高某以其中信银行或工商银行的账户按时转账给高清珍名下的按揭银行账户(高清珍名下的还款银行卡实际一直由原告保管使用)。2018年7月23日饶某、高清珍夫妻二人离婚，《离婚协议书》第三条明确约定：“信阳市羊山新区冠景瑞园小区5号楼1单元101室按揭房一套，女方娘家弟购买，登记在男女方名下，房贷亦由高某支付，此套房屋与男女双方无关，需要时男女双方须配合高某办理产权过户手续。”原告之所以借用第三人之名购买涉案房屋，是因为购房之时原告正处于离婚诉讼中，无法以个人名义按揭，原告在为其前妻购买一套房屋的基础上，基于上述原因，借用第三人之名按揭购买了涉案房屋，并非出于恶意转移、隐瞒财产或其他非法目的。第二，涉案房屋由原告高某出资装修，并占有使用至今。原告高某于2017年5月15日与信阳冠景物业服务有限公司签订了《房屋装修装饰管理协议》后开始装修，涉案房屋的装修、家具、家电等各项费用均由原告出资。2018年4月19，信阳冠景房地产开发有限会司与高进(原告之子)签订了《车位使用协议书》，并支付了车位使用费。该房屋自2017年4月30日至今的物业费，水电费，均由原告高某缴纳。原告占有，使用该房屋至今已两年有余。第三，平桥区人民法院(2019)像1503执异61号《执行裁定书》认定事实错误。位于信阳市羊山新区冠景瑞园小区5B号楼1单元101室房屋没有进行产权登记，没有下发产权证书，只是以饶某的名义签定了购房合同，而且是按揭借款购买的房屋，裁定书以办理了不动产登记为由驳回原告的申请是错误的。综上所述，原告高某是涉案房屋的实际所有人。因该房屋目前仍然在银行按揭还款过程中，无法更名。假使因第三人个人的原因导致原告实际所有的涉案房屋被执行，将严重损害原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，今特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告勒某辩称，《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律准确。本案诉争的被执行不动产“冠景瑞园小区5B号楼1单元101室房屋”登记的权利人为本案第三人饶某，《执行裁定书》依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。依法驳回被答辩人的执行异议合法有据。二、被答辩人的诉请无理无据，依法应予驳回。首先，依据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”及第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”被答辩人不是本案诉争的被执行不动产的权利人。其次，被答辩人在诉状中虚构事实。如诉状中称：离婚诉讼中购置房产无法以个人名按揭；借用第三人名义买房并非隐瞒财产；房屋没有进行产权登记等等。离婚诉讼中借他人名义买房不是因为隐瞒财产而是为了其前妻考虑，这么荒谬且自相矛盾的事实，实让人无法理解。最后，被答辩人没有提交任何证据，仅一面之词，且陈述的事实理由均与法律规定相悖。综上，被答辩人诉请无理无据，恳请法庭依法应驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权利为感。第三人陈述，对原告起诉的事实认可，房子购买时，我父亲没有支付任何资金，所有房款都是原告支付，公司的意见也是一样。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，关于原告高某提供证据分析与认定：原告高某提供下述证据，1、平桥区人民法院（2019）豫1503执异61号执行裁定书；2、《借名买房协议》、《离婚协议书》；3、《商品房买卖合同》；4、付款凭证若干份；5、高某与其妻子离婚判决书；6、冠景瑞园物业服务中心证明一份；7、冠景瑞园物业有限公司与高某签订的房屋装修管理补充协议一份，8、安装中央空调合同书一份，购买家具收款收据两份，燃气安装协议一份；9、电费支付凭证若干份。原告提供上述证据以证明该涉案房屋系其出资购买，原告享有房屋所有权，应驳回对该房屋的执行；被告勒某向本院提交了两份判决书及一份裁定书，以证明被告与第三人存在债权债务关系；第三人向本院提交了高清珍、饶某、高某签订的《借名买房协议》一份，高清珍和饶某离婚协议书，以证明涉案房屋系高某购买，产权归高某所有。经审理查明，第三人鲁班公司借被告勒某款95万元及利息未能偿还，经法院判决，第三人鲁班公司限期归还勒某借款本息，第三人饶某对该笔债务承担连带清偿责任。后第三人未能在期限内履行还款义务，被告勒某向本院申请执行，本院受理此案后，依法查封了位于信阳市羊山新区冠景××小区××楼××单元××室××、高清珍为购买人的涉案房屋。2019年12月，原告得知该房屋被查封，以涉案房屋归其所有为由提出异议，要求法院停止对该房屋的执行，平桥区法院以（2019）豫1503执61号裁定书裁定驳回案外人高某的执行异议请求。为此，原告于2019年12月向本院提起案外人执行异议之诉，要求法院支持其诉讼请求。同时查明，涉案房屋以饶某名义购买后均有原告从装修及办理相关水电、燃气、物业手续并支付相关费用，房屋由其一直居住至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从本案原告提供的证据看，原告与饶某、高清珍签订的《借名买房协议》以及以饶某、高清珍与开发商签订的《商品房买卖合同》发生在2016年12月底，从原告提供的付款凭证、房屋装修、物品购置、水电费交纳、燃气安装看，上述行为均为原告所为，且原告已入住该房屋数年。原告提交的证据具有关联性，能在一定程度上证明房屋所有权为原告高某，且原告居住在该房至今。原告提供的上述证据与事实已完成了举证责任的要求，也足以证明涉案房屋实际所有权人为高某。综上所述，原告提供的证据与事实可足以排除对涉案房屋的执行。原告诉之有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：对位于信阳市羊山新区冠景瑞园小区5B号楼1单元101室的房屋不得执行该执行标的。案件受理费7150元，由第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。本院（2019）豫1503执异61号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 易 松审判员 孔凡伟审判员 何 俊二〇二〇年五月八日书记员 段月姣