广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初5182号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：广东省深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼603。法定代表人：阳天凯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林晓敏，女，系该公司法务。委托诉讼代理人：韦金凤，女，系该公司法务。被告：施培鑫，男，1974年5月11日出生，香港特别行政区居民，原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司与被告施培鑫居间合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林晓敏到庭参加诉讼，被告施培鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付佣金人民币（币种下同）3万元及违约金2700元（以佣金3万元为基准，每日按千分之一的标准自2019年4月8日起计至款项清偿之日止，暂计至2019年7月1日）共计32,700元；2.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2019年1月17日，原告提供居间服务促成被告与案外人黄海尉交易位于深圳市龙岗区葵涌镇土洋村半山海花园5栋第13-14层13A03号房并签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》（下称合同）及相关附件（见原告证据1）。同日，被告向原告出具《居间服务及佣金协议》，确认原告已就物业买卖一事提供了全面的居间服务，并承诺：被告应向原告支付佣金3万元，且最迟须在被告、买方递件过户前支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金（见原告证据2）。2019年3月26日，涉案物业按揭银行向案外人出具《二手楼按揭贷款确认书》。2019年4月8日，原告协助被告、案外人签订网签合同、办理过户手续。2019年4月15日，案外人领取到其名下的房产证。2019年4月19日，原告协助案外人办理抵押手续。2019年4月29日，案外人按揭银行发放贷款，被告办理赎楼还款手续（见原告证据3）。另，签订合同当天被告将交房保证金15,000元托管于原告处。2019年5月6日案外人向物业管理处支付交房前未结算的管理费、维修基金、水费、滞纳金等共计8243.04元。2019年5月9日，根据合同约定，原告从交房保证金中扣除该笔费用并支付至案外人账户，现交房保证金剩余6756.96元。此外，2019年4月22日，案外人与被告协商一致将赎楼短期利息1万元暂时预留在原告处。以上款项原告已告知被告需前来原告处办理退款手续，被告不予配合（见原告证据4）。原告作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，并协助被告与买方顺利办理完毕过户手续等，原告已经全面履行《合同法》第四百二十四条及四百二十六条所明确规定的居间义务，有权利获得居间服务报酬。另，被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》系其真实意思表示，合法有效，故被告应当按其承诺及《合同法》第一百一十四条的相关规定，向原告支付佣金3万元及违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》《合同法》之相关规定，向贵院具状起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求，判如所请。被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法视为其放弃答辩以及质证的权利。本院依法审核原告的证据后，对原告提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据（详见附录的证据目录清单），本院认定事实如下：2019年1月17日，原告提供居间服务促成被告与案外人黄海尉交易位于深圳市龙岗区葵涌镇土洋村半山海花园5栋第13-14层13A03号房并签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及相关附件。同日，被告向原告出具《居间服务及佣金协议》，确认原告已就物业买卖一事提供了全面的居间服务，并承诺被告应向原告支付佣金3万元，且最迟须在被告、买方递件过户前支付完毕；逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。2019年3月26日，涉案物业按揭银行向案外人出具《二手楼按揭贷款确认书》。2019年4月8日，原告协助被告、案外人签订网签合同、办理过户手续。2019年4月15日，案外人领取到其名下的房产证。2019年4月19日，原告协助案外人办理抵押手续。2019年4月29日，案外人按揭银行发放贷款，被告办理赎楼还款手续。另，签订合同当天被告将交房保证金15,000元托管于原告处。2019年5月6日案外人向物业管理处支付交房前未结算的管理费、维修基金、水费、滞纳金等共计8243.04元。2019年5月9日，根据合同约定，原告从交房保证金中扣除该笔费用并支付至案外人账户，现交房保证金剩余6756.96元。此外，2019年4月22日，案外人与被告协商一致将赎楼短期利息1万元暂时预留在原告处。以上款项原告已告知被告需前来原告处办理退款手续，被告不予配合取款。原告在庭审中同意将该款项抵扣被告欠款。本院认为，本案为居间合同纠纷，因被告为香港特别行政区居民，本案具有涉港因素。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”之规定，本案当事人可以依法选择本案适用的法律。因当事人对法律适用未进行约定，本案的居间行为发生在我国内地，本院依法适用最密切联系原则，以我国内地法律为本案准据法。原告与被告签订的《深圳市二手房预约买卖合同及居间服务合同》《居间服务及佣金承诺书》为当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告已为被告完成房屋买卖居间服务，被告应依约支付佣金3万元但未支付。原告请求被告支付，本院予以支持。被告本应在2019年4月8日前支付上述佣金但未如约支付，原告请求被告从2019年4月8日起按照合同约定每日支付千分之一的逾期违约金，有合同依据，且被告未到庭应诉未申请违约金过高予以调低，本院予以支持。但2019年4月22日起，案外人应支付给被告的赎楼短期利息1万元预留在原告处，该款应退回被告。故该款应先抵扣被告的应付违约金后再抵扣佣金。因从2019年4月8日至2019年4月22日，被告的应付违约金为450元（3万元×1‰×15天），从被告的赎楼短期利息1万元中扣除后尚余9550元，应从被告尚欠的佣金3万元中予以扣除。即截止该日，被告欠原告佣金20,450元及每日千分一的违约金。另因被告的交房保证金至2019年5月9日剩余6756.96元，该款一直在原告处被告未取回，故从2019年4月23日至2019年5月9日，被告的应付违约金为347.65元（20,450元×1‰×17天），从被告的保证金6756.96元中扣除后尚余6409.3元，应从被告尚欠的佣金20,450元中予以扣除，即截止该日被告欠原告佣金14,040.7元。被告应及时支付，并从2019年5月10日起以14,040.7元为基数按每日千分之一的标准支付违约金至付清之日止。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十九条之规定，判决如下：被告施培鑫应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金14,040.7元及违约金（违约金按每日千分之一的标准从2019年5月10日起计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费618元，公告费500元，由被告施培鑫负担。如不服本判决，原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司可以在判决书送达之日起十五日内、被告施培鑫可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  彭 亮人民陪审员  宋太莉人民陪审员  申忠萍二〇二〇年五月二十八日法官助理张怡扬书记员赖佳宇附：一、原告证据目录清单：证据1.《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、补充协议、涉案物业房产证；证据2.《居间服务及佣金承诺书》；证据3.《二手楼按揭贷款确认书》、过户回执、微信聊天记录、涉案物业不动产权证、抵押回执、网页截屏；证据4.物业费收据、支付凭证、付款单、微信记录截屏；证据5.地址确认书；当庭补充提交证据如下：证据6.人民法院报、发票。