江西省万安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0828民初507号原告：梁龙川，男，1979年1月24日出生，汉族，江西省万安县人，初中文化，经商，现住江西省万安县。委托诉讼代理人：谢水云，江西祥昀律师事务所律师。被告：张凤前，男，1964年10月18日出生，汉族，江西省万安县人，住江西省吉安市万安县。被告：万安县华意家私厂，住所地万安县工业园鑫源一路，统一社会信用代码91360828775853279Ｑ。法定代表人：张凤前，厂长，第三人：杨华东，女，1978年12月31日出生，汉族，江西省万安县人，初中文化，经商，现住万安县。原告梁龙川诉被告张凤前、万安县华意家私厂民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本院依法追加利害关系人杨华东为本案第三人，并通知其参加诉讼。原告梁龙川的委托诉讼代理人谢水云、被告张凤前到庭参加诉讼，被告万安县华意家私厂、第三人杨华东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁龙川向本院提出诉讼请求：1、判决被告张凤前返还原告借款590000元及利息（利息从2018年11月7日起按月利率2%计算到借款实际清偿之日止）截止到2020年4月1日利息约为180000元；2、判决被告张凤前承担原告实现债权所支付的律师费50000元；3、判决被告万安县华意家私厂提供的抵押房地产［不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0002998号，抵押房产证号为万安县房权证五丰镇定第Ｂ6950号、抵押土地证号为万国用（2006）第18-054号］折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内第二顺位优先支付执行被告张凤前用于清偿本生效法律文书所确定的债务。事实与理由：2017年12月22日至2018年2月9日被告向案外人杨华东借款600000元，2018年2月1日杨华东向原告借款400000元。之后经三方协商，案外人杨华东将张凤前的债权转让给原告，原告与被告张凤前的债权转让给原告，原告与被告张凤前于2018年11月7日签订《民间借款抵押合同》，约定被告张凤前向原告借款590000元，期限12个月，自2018年11月7日至2019年11月30日，月利率为2%，未按期还款，视为严重违约承担原告为实现债权所支付的全部费用，并以被告万安县华意家私厂的万安县房权证五丰镇字第××号房屋、万国用（2006）第18-054号土地使用权为被告张凤前的借款进行抵押担保，抵押担保范围为借款本息以及实现债权的所有费用，2018年11月9日办理了抵押登记，不动产登记证明号为赣（2018）万安县不动产证明第0002998号，抵押顺位为第二顺位抵押。该借款到期后被告未归还借款本息。为此，原告诉至法院，请依法判决。被告张凤前辩称：我陆陆续续向杨华东借款600000元是事实，归还了10000元，最后欠杨华东590000元，后经三方协商杨华东将该590000元的债权转让给原告梁龙川也属实，我是万安县华意家私厂的法人代表，用万安县华意家私厂的房产及土地办理了抵押登记也是事实。但原告要我承担实现债权的费用，我不承担。被告万安县华意家私厂未提供答辩意见。本院在审理过程中，为查明案件事实，对第三人杨华东作了一份询问笔录，第三人杨华东在笔录中述称：被告张凤前因资金周转困难，向我借款600000元，由于我没有那么多钱，遂向梁龙川借款，梁龙川提供了400000元现金给我，之后，我分两次向张凤前银行转账600000元，第一次是在2017年12月通过银行转账张凤前500000元，第二次在2018年2月9日又通过银行转账张凤前100000元，在第二次借款时，张凤前归还了我10000元。第一次借款500000元，被告出具了借条。之后，我与梁龙川、张凤前协商，将590000元借款的债权转让给梁龙川，三方签订了债权转让协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张凤前对原告提供的证据都无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下法律事实：2017年12月22日至2018年2月9日期间，被告张凤前因资金周转困难，欲向第三人杨华东借款600000元。杨华东当时没有这么多资金，遂向原告梁龙川借款400000元，并出具了一张400000元的借条给原告。之后，杨华东分两次向被告张凤前提供了借款，于2017年12月22日通过农商银行向被告张凤前在农商银行的账号62×××＊＊上转账500000元，张凤前并于2018年2月6日向杨华东出具一张500000元的借条。杨华东又于2018年2月9日通过农商银行向被告张凤前在农商银行的账号62×××＊＊上转账100000元。张凤前取得该两笔款项后，只向杨华东归还了借款本金10000元，还欠杨华东借款本金590000元。2018年11月7日，甲方杨华东、乙方张凤前、丙方梁龙川三方签订了一份债权转让协议书，约定：乙方尚欠甲方借款590000元全部转让给丙方，由乙方向丙方借款590000元，借款期限为12个月、自2018年11月7日起到2019年11月30日止，月利率为2%。未按期还款，应承担丙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费等全部费用；甲方与乙方之间的债权债务消灭、甲方与丙方之间的债权债务消灭；乙方同意用万安县华意家私厂的万安县房权证五丰镇字第××号房屋、万国用（2006）第18-054号土地使用权为乙方张凤前向丙方的借款进行抵押担保，抵押担保范围为借款本息以及实现债权的所有费用。同日，被告张凤前出具了一张借条给原告梁龙川，双方还签订了一份《民间借款抵押合同》，并于2018年11月9日到万安县不动产登记局办理了抵押物登记，登记证号为赣（2018）万安县不动产证明第0002998号，该《不动产登记证明》记载了权利人为梁龙川，义务人为万安县华意家私厂，不动产权证书号：万国用（2006）字第18-054号、万安县房权证五丰镇字第××号，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为59万元，债务履行期限为2018年11月7日起2019年11月30日止。该借款到期后，被告张凤前未归还借款本息，原告遂诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。经查，原告梁龙川与第三人杨华东以及被告张凤前三方签订的债权转让协议，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，该债权转让合法有效。故被告张凤前理应按照协议约定向原告履行还款付息的义务。被告华意家私厂以其所属厂房和土地作为该笔借款抵押物，符合法律规定，故原告对被告华意家私厂提供抵押的一处房产和一宗土地享有优先受偿权。另外，原告以《委托代理合同》及发票为据，主张被告张凤前支付律师费50000元。依照《债权转让协议》、《借条》的约定，若乙方张凤前未按期还款，应承担丙方梁龙川为实现债权所支付的诉讼费、律师费等全部费用。梁龙川委托江西祥昀律师事务所代理本案诉讼后，江西祥昀律师事务所已指派律师参加了本案诉讼活动，故原告梁龙川应当依照《委托代理合同》的约定如期支付律师代理费用，现江西祥昀律师事务所已向原告梁龙川开具总金额为50000元的律师费发票，该律师费属于梁龙川为实现债权所必然发生的损失，被告张凤前应依约支付该费用，因该律师费偏高，本院参照《江西省律师服务收费指导价标准》的规定，将该律师费调整为30000元。综上，原告要求被告张凤前归还原告借款本金及利息，以及支付律师费，并对被告华意家私厂提供抵押的房产和土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张凤前于本判决生效后十五日内向原告梁龙川偿还借款本金590000元及利息（利息按照月利率2%计算，自2018年11月7日起计算到借款实际清偿之日止），并支付律师费30000元；二、如被告张凤前未履行上述第一项确定的给付义务，原告梁龙川有权以被告万安县华意家私厂抵押的一处房产［万安县房权证五丰镇字第××号］和一宗土地［万国用（2006）字第18-054号］的折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款第二顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11500元，由被告张凤前负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长 黎            莉人民陪审员 肖      相      平人民陪审员 尹建华二〇二〇年五月二十二日法官助理廖沛书记员罗淑丹