沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14643号原告：马翔，男，1973年3月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳市和平区房产局第一房产经理公司，住所地沈阳市和平区九纬路15号，统一社会信用代码12210102410730110U。法定代表人：刘涛，系该公司经理。委托诉讼代理人：李威，女，1977年8月10日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市和平区。被告：张颜，女，1971年1月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告马翔诉被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司（以下简称“第一房产公司”）、张颜财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告马翔，被告第一房产公司的委托诉讼代理人李威，被告张颜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马翔向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告赔偿原告房屋被淹的经济损失暂计1万元（具体金额以鉴定结论为准）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告二系邻居关系，原告所有房屋在五楼，被告二所有房屋在六楼，原告所有房屋位于被告二所有房屋楼下，是老旧小区旧房。被告一系原告与被告二所有房屋的管理单位，负责房屋及供水等设施的维修管理。2019年5月22日上午九时左右，被告二家自来水管道爆裂水流一直淹到一楼。邻居发现后及时联系社区，社区又联系二被告，二被告直到当天下午才关闭控制自来水管道。原告知情后当日下午赶回家中，房屋己经面目全非，室内、客厅、厨房等整个室内严重积水，原告房屋棚顶墙壁湿透，从上到下还在不断哗哗流水，地板、家具、电器、2台液晶电视、老板台、书桌、摆件、多套被褥等几乎所有物品被浸泡。原告及时控水、擦试等处置。现原告房屋棚顶、墙壁大白墙漆脱落，甚至长毛。家里被浸泡物品几乎全部变形、损坏。原告房屋不能居住使用，影响房屋出租。漏水时间长、水流大，造成楼下其他楼层房屋均有不同程度的损失。原告房屋与第二被告相邻最近，因此受害最深，损失非常大。原告事发后多次找二被告协商，要求尽快恢复原状或赔偿损失，但二被告互相推诿，无奈原告诉至贵院，请求法院依法判决二被告承担赔偿责任。庭审中原告称“以鉴定报告中所记载的为准，评估价格为7396元，包括大白修复，地板损失，壁柜修复等，还有未能鉴定出的电视、空调、净水器，还有第二类的船模型、经书、照片若干，唱片磁带若干，电视我方已找到专业的卖家电处进行了坚定和修理，其中放弃冰箱、洗衣机的鉴定，只对两台电视作了鉴定和修理，海尔电视因年头比较长，维修时已没有配件，但在鉴定报告中写明电视内进水受潮，底部有水记，因电视比较老，所以只开机作了80元的检测，没有作维修，海尔厂家也没有件了。长虹电视，因屏幕进水给我换了一个屏，花费了2000元。此外还有通过法院摇号选择鉴定机构花了2000元的鉴定费。现在有一些有纪念意义的老人的照片因受潮已黏到一起无法修复，还有老人生前的磁带唱片等已淹坏了。从去年5月22日被淹的，到现在已经一年了，期间租房子的费用。为诉讼为维修我方请假误工等，请法院酌情考虑。谁也不愿意发生这个事情，我也不是要在这个事上发家，所以我方在上述11476元的基础上一共主张30000元，包括精神损害其他全部损失的费用，还有租房子，误工的损失”。被告第一房产公司辩称，原告当时是五楼，发水的地方是在六楼屋里，据我们了解发水的时间是早上的8点左右，然后我们房产维修部门于12：40左右接到社区通知，马上组织工作人员到上现场进行维修。恢复供水差不多是1点半左右，在我们维修部门来说，我们的职责就是公共设施的维护、抢修。我们已经做到应尽的责任和义务的。所以原告这些所说的损失，我认为是因为六楼没有及时发现而且是水量比较大，时间比较长造成的，所以我们已经尽到这个责任了，跟我们没有关系。被告张颜辩称：1、我是案涉六楼房屋所有权人，出租给他人（苏韩），发水时苏韩上班不在家。接近中午时，社区的主任给我打了电话，我得知这个信息之后，第一时间就给苏韩打了电话，她也是第一时间打车回到屋里。苏韩发现是主管道突然崩裂了一个大窟窿造成的，苏韩没办法控制水流和水量，因为主阀门不在我们屋内，苏韩跟我反馈信息，我就跟社区领导反映了，他们找的邻居，把主阀门给控制关闭了。所以我们没有任何的责任，因为我们是及时赶回去了，但是主管道崩裂造成的原告的损失，责任不在我方，我们也无法控制。2、我想知道原告诉求10000元损失包括哪些。没有证据证明原告所述的客厅、厨房当时有严重积水，因为当时情况我也没看到。没有证据证明地板、家具包括电器，因为原告当时说还有两台液晶电视，老板台之类的这些东西存放在屋内，没有证据证明以上物品被水浸，没有证据证明以上物品经济损失的数额，我方不能确认。3、原告所述屋内摆放的多台电视，那些电视甚至摆在床上，包括沙发上都有。我认为他也无法证明这个房屋具备出租条件。原告的诉求写到了房租的问题，按原告所述，上述房屋不具备出租条件，就是仓库，原告自己也曾经说过，房屋一直没有出租，就当做库房，到处都是东西，屋内无处下脚。希望法院予以查明。4、被告第一房产公司系爆裂水管的产权人，有义务进行常规管理、特殊管理，从根本上维护管路安全，维护使用人及原告的人身安全、财产安全，本次管路爆裂，被告第一房产公司负有不可推卸的全部赔偿责任。综上，答辩人不同意承担赔偿责任，此事件发生之前，处于停水状态，因为被告第一房产公司突然给水，造成水压过高，才造成主管道突然崩裂，根据《民事诉讼法》第64条、民事诉讼证据规则若干规定第二条，请求法院驳回原告诉求。第二次庭审中，被告张颜补充答辩意见为“我已起诉被告一单位，且我的案件已结案，我方已胜诉，被告一负全部责任。庭后提交判决书”。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据如下：1、房产证一份、公证书一份，证明我是案涉房屋的所有权人。二被告质证意见：真实性无异议。2、光盘一张，内容为照片和视频，证明我方的损失；3、鉴定报告、发票，证明我方室内部分的损失金额7396元及鉴定金额2000元；4、海尔电视的鉴定单（因拆机产生80元，未开发票，该电视已停产下线，无相应配件，无法维修，该鉴定单上初判故障为机器内部有少水记，该机器生产为2011年7月15日，型号已停产，产业不支持提供配件，无法维修）、长虹电视服务单发票。二被告质证意见：真实性无异议。被告第一房产公司未提供证据材料。被告张颜提供（2019）辽0102民初15664号民事判决书，证明漏水原因是主管道崩裂，不是我方的原因，是被告第一房产公司的原因。原告质证意见：不清楚。被告第一房产公司质证意见：属实。我方已支付完毕。根据当事人提供的证据材料及陈述，本院认定事实如下：原告系沈阳市和平区桂林街16号6-5-2房屋所有权人，被告张颜原系沈阳市和平区桂林街16号6-6-2房屋所有权人。被告第一房产公司系该房屋所在楼房自来水管线产权人，对该管线负有维护责任。2019年5月22日上午，被告张颜房屋内自来水水表前的主管道破裂发生漏水致其房屋内积水，漏水水流还自被告张颜房屋渗漏至其楼下即6-5-2房屋内。案件审理中，经原告申请，本院委托沈阳市中级人民法院摇号选定辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司对原告所有的房屋漏水损失评估，2019年11月19日，辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司出具辽隆评报字[2019]1851号资产评估报告，对原告室内大白修复、地板市值、壁柜修复、卧室及门口市值、桌面键盘收纳拉板修复、梦宝床垫市值、床箱市值、布艺沙发市值、衣服鞋帽清洗费、十字绣清洗及装裱、老式挂钟、石英钟、国画、碗及三床自制棉被市值评估为7396元。该评估报告中记载“评估公司对电器类资产的毁损不具备相应的鉴定能力，另有一些具有纪念意义的受损物品……不在本次评估范围内，具体如下：1、电视机2台、空调1台、净水器1台、冰箱1台、洗衣机1台、饮水机1台；2、模型船1个、经书26本、照片影集若干、唱片磁带若干”。原告为此垫付鉴定费2000元。嗣后，经各方同意，原告将2台电视机送至相应品牌电器服务中心进行拆机、维修，其中，海尔品牌电视故障产品鉴定情况为“机器通电检测暂无故障，机器图像正常，声音正常。开后壳检测机器内部备件无水迹，机器底部边框侧面，有两处水迹。机器后期是否会因为受潮，或漏进去水而导致机器电元器老化，暂无法判断。机器前壳液晶屏未拆壳检测。此机器生产日期为2011年7月15日，型号已停产，产业不支持提供备件，如后期需要维修更换部件，无法提供，无法维修”。其中，长虹品牌电视，因屏幕进水故障，屏幕留水印，维修更换液晶屏，原告支付维修费2000元。因原告向二被告主张赔偿未果，故诉至法院。另查，2019年7月30日，被告张颜以财产损害赔偿纠纷为由将第一房产公司、沈阳水务集团有限公司和平营业分公司诉至本院，本院于2019年11月22日作出（2019）辽0102民初15664号民事判决书，判决书中记载“……本案中，原告张颜所有的房屋内自来水主管道水表前部分因破裂发生漏水而导致其财产损失……因本案漏水所致原告张颜的损失，应由被告第一房产公司予以承担……判决如下：一、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张颜财产损失1,300元……”。被告第一房产公司称已履行完毕该判决确定的赔偿责任，被告张颜予以确认。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护，其他公民、法人因过错致其财产权受侵害的，应依法承担民事赔偿责任。本案中，被告张颜所有的房屋内自来水主管道水表前部分因破裂发生漏水而导致原告财产损失，根据沈阳市人民代表大会常务委员会于2012年8月2日公布，并于2012年9月1日起施行的《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条规定，非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。本案中，案涉漏水自来水主管线产权单位系被告第一房产公司，且符合上述规定中关于“住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修”的情形，所以，因本案漏水所致原告马翔的损失，应由被告第一房产公司予以承担。关于原告马翔的损失金额问题，二被告对辽隆评报字[2019]1851号资产评估报告中确认的损失金额7396元及原告维修2台电视的拆机费用80元、维修费2000元均无异议，上述损失金额为11476元，本院予以确认。关于原告提出的误工费、租赁费用，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。关于原告提出的精神损害赔偿的诉求，因无法律依据，本院不予支持。庭审中，原告陈述放弃冰箱、洗衣机的鉴定，并请求法院对毁损的具有纪念意义的老人的照片影集、磁带唱片、经书、模型船等全部的损失予以酌情考虑，本院认为上述部分物品系原告已过世父母的影集照片，以及其父母留存的经书，具有纪念意义且已无法修复，故本院酌定由被告第一房产公司赔偿5000元。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马翔损失共计16476元（即11476元+5000元）；二、驳回原告马翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（已减半收取），由被告沈阳市和平区房产局第一房产经理公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  吕红娇二〇二〇年五月二十六日法官助理郭芳妍书记员徐溅月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条非居民用户总水门、住宅单元进户总水门（含总水门）和总水门以外的供水管网、附属设施、计量水表的养护和维修由城市供水企业负责。居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之间供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。市政、园林、环卫、绿化等公共专用供水设施，由使用单位负责管理维护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。