安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初162号 原告：安徽顺安起重机械有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇复兴北街建安大厦D栋702室，统一社会信用代码91341822563436828N。 法定代表人：洪海明。 委托诉讼代理人（特别授权）：蔡鑫，安徽向群律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张成，公司员工。 被告：浙江中逸建设有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区蜀山街道亚太路801号1幢，统一社会信用代码91330109MA27WHOWX7。 法定代表人：陈建民。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈荣，公司员工。 原告安徽顺安起重机械有限公司（以下简称顺安公司）与被告浙江中逸建设有限公司（以下简称中逸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了合并审理。顺安公司的诉讼委托代理人蔡鑫、张成，中逸公司的诉讼委托代理陈荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朝阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的租金费用353000元,并支付利息15356元(以353000元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至款项付清时止,暂计到2019年12月份)；2、诉讼费用由被告全部承担。 事实和理由：顺安公司从事于建筑超重设备安装、租赁经营。2018年9月，胡迎春（中逸公司员工）向顺安公司租赁2台塔吊设备。2018年9月11日，双方签订2份《塔吊租赁合同》，约定租赁期限暂定为5个月，每台每月租金2万元。后顺安公司就该塔吊向宁国市建设监督管理站进行备案，并经盐城市建设工程质量检测中心有限公司检测合格，且经中逸公司验收后投入使用。2019年9月26日，双方结算。中逸公司出具还款协议及欠条各一份。还款协议内容为“现乙方（中逸公司）因项目停工，港口年产二十万套汽车坐垫项目于2019年9月26日塔吊报停。该项目自2018年10月15日塔吊开始计算租金，至2019年9月25日停止使用。结算使用时间为11个月10天，总计租金为453000元，于2019年7月17日支付10万元，欠租金353000元。经双方协商达成以下付款方式：乙方于2019年10月30日前支付甲方（顺安公司）租金15万元，余款253000元在2019年12月30日前一次性付清……逾期未按协议付款，甲方按原计算租金金额收取，并起诉宁国市人民法院，该协议自动转化为乙方欠条，并按银行贷款利息的4倍支付违约金”。欠条内容为“今欠李月娥塔吊租费353000元”。然中逸公司现已逾期，应归还租金，并按中国人民银行贷款利率的4倍从2019年9月26日起支付违约金。 中逸公司称：1、对顺安公司所诉无异议；2、因发包人未向中逸公司及时付款，致中逸公司没有支付能力。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院确认如下案件事实： 2018年9月11日，顺安公司与浙江新万驰建设有限公司签订2份《塔吊租赁合同》，约定浙江新万驰建设有限向顺安公司租赁QTZ63A型塔吊2台，租赁期限暂定为5个月，每台每月租金2万元。 2019年9月26日，李月娥（顺安公司员工）与胡迎春达成还款协议，载明“现乙方（中逸公司）因项目停工，港口年产二十万套汽车坐垫项目于2019年9月26日塔吊报停。该项目自2018年10月15日塔吊开始计算租金，至2019年9月25日停止使用。结算使用时间为11个月10天，总计租金为肆拾伍万叁仟元，于2019年7月17日支付壹拾万元，欠租金叁拾伍万叁仟元。经双方协商达成以下付款方式：乙方于2019年10月30日前支付甲方（顺安公司）租金壹拾伍万元，余款贰拾伍万叁仟元（应为203000元）在2019年12月30日前一次性付清……逾期未按协议付款，甲方按原计算租金金额收取，并起诉宁国市人民法院，该协议自动转化为乙方欠条，并按银行贷款利息的4倍支付违约金”。同日，胡迎春出具欠条，称“今欠李月娥塔吊租费353000元。还款日期按协议”。现顺安公司以中逸公司逾期付款为由，诉至法院，要求判如所请。 另查明：2019年1月11日，浙江新万驰建设有限公司更名为中逸公司。 本院认为，中逸公司系由浙江新万驰建设有限公司更名，应承继浙江新万驰建设有限公司关于案涉合同权利、义务。李月娥、胡迎春均为公司员工，其案涉行为为职务行为，行为后果应分别由顺安公司、中逸公司承担。 《塔吊租赁合同》、还款协议及欠条均为当事人真实意思表示，合法有效。中逸公司未按约定期限支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。故对顺安公司诉请中逸公司支付所欠租金353000元，本院予以支持。另，顺安公司诉请中逸公司按中国人民银行贷款利率的4倍从2019年9月26日起支付违约金。欠条注明“还款日期按协议”，然还款协议约定中逸公司于2019年10月30日前支付租金15万元，余款203000元在2019年12月30日前一次性付清。因此，15万元租金的逾期付款违约金自2019年9月27日起算，203000元租金的逾期付款违约金自2019年12月31日起算。同时，适用利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下: 一、被告浙江中逸建设有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽顺安起重机械有限公司支付所欠租金353000元，并支付违约金（其中15万元租金的违约金自2019年9月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至本判决确定的给付之日止；203000元租金的违约金自2019年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至本判决确定的给付之日止；）。 二、驳回原告安徽顺安起重机械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6825元，保全费2420元，合计9245元，由原告安徽顺安起重机械有限公司负担45元，被告浙江中逸建设有限公司负担9200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王 鹏 人民陪审员  张启宏 人民陪审员  张保良 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  赵 晗 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当的减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。