湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2012号原告：李怀白，男，1954年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：郑芹，湖南湘天律师事务所律师。被告：长沙华园物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路421号金地花园3栋101室。法定代表人：张新卫。委托诉讼代理人：陈显锋，湖南国风德赛律师事务所律师。原告李怀白（以下简称原告）与被告长沙华园物业管理有限公司（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郑芹、被告的法定代表人张新卫及其委托诉讼代理人陈显锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告物业费10600.2元；2、判令被告赔偿原告损失40900元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：长沙市韶山中路421号金地华园（以下简称金地华园）6栋503号房屋系原告名下房产，房屋建筑面积176.67㎡。被告为该房屋所在小区提供物业服务，原告向被告缴纳物业费。2014年8月至2019年7月，被告按照2元/㎡/月的标准向原告收取物业费，2019年7月底，原告发现小区其他业主一直是以1元/㎡/月向被告交纳的物业费，原告提出异议，被告因此按照1元/㎡/月向原告收取下一年度的物业费，但是之前五年多收取的物业费共计10600.2元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，被告违规多收取的费用应当予以退还。原告于2019年12月5日将房屋租给了他人，在交付前对房屋进行了装修，被告没有正当理由违法停水停电，导致装修中断，原告无法按时交付房屋，与承租人解除租赁合同并退还租金16800元，租房中介损失2100元，装修损失22000元。物业公司是负责小区管理的，没有权利停水停电。被告违法断水断电给被告造成的损失依法应当予以赔偿，遂诉至法院，望判如所请。被告辩称，1.原告将房屋出租给君实公司用于办公，原告与君实公司签订房屋租赁合同中约定物业费由君实公司承担。原告与君实公司就物业费达成一致意见按2元/㎡/月收取，被告按照与君实公司协商的标准收取物业费，属于合法收入。2.原告未提供任何证据证明其诉请的损失存在，原告进行装修时签署了装承诺书并按照居家装修管理制度交纳了押金。同栋的业主反映原告改变房屋的结构，向物业公司提交了书面的投诉书。被告接到投诉后向住建办反应情况并进行了调查，被告是合理履行物业管理义务，并没有阻止原告将房屋出租，原告诉请的损失是原告违法装修而导致，与被告无关。经审理查明，原告系湖南省长沙市雨花区韶山中路421号金地华园6栋503号房屋业主，该房屋产权登记建筑面积178.2㎡。被告为金地华园小区物业服务单位，被告庭审中陈述物业费按照1元/月/平方米收取。2014年至2019年期间，原告将涉案房屋出租给案外人长沙君实文化传播有限公司（以下简称君实公司），期间双方于2016年7月12日签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期间自2016年8月1日至2019年7月31日，第一年月租金3600元，第二、三年月租金3700元，期间不再涨租；租金期间物业费、水、电、气等一切费用均由君实公司负责。另查明，原告与君实公司租赁期限届满后，原告对涉案房屋重新进行装修并计划另行出租。2019年12月5日，原告与案外人王振加签订《房屋租赁合同》，约定物业费由王振加承担，2020年3月1日至2026年2月28日租金为4200元/月，2026年3月1日至2031年12月4日租金为4500元/月。因原告在涉案房屋装修期间，将房屋违规隔间增加房间，被告于2019年12月11日向原告发出《金地华园装修违章通知单》，载明原告委托的装修施工队存在违规加改14个小格房造成消防安全隐患，私自改变房屋水电线路等违规施工行为。2019年12月13日，原告出具《承诺书》，载明：“我承诺金地华园6栋503室发生的任何治安事故、消防事故，我都承担一切责任，包括法律责任，并承诺不影响打扰左邻右舍的正常生活。此后，原告认为在其装修期间，被告对涉案房屋采取停水停电措施导致原告与王振加的租赁合同未实际履行，故诉请被告赔偿损失40900元，损失组成为租金损失16800元、中介费2100元、装修费22000元。在本案审理过程中，原告提交的其与君实公司签订的《房屋租赁合同》落款有手写备注一栏，载明“鉴于由乙方（即君实公司）全部交纳物业管理费，甲方将不按签合同以前双方商定的月租金4100元收取，还是按本合同签订的月租金第一年3600元，第二、三年3700元收取”，落款处有原告签字，但无君实公司签章。原告还陈述称，涉案房屋2014年8月至2019年7月期间物业费确系由君实公司直接交给被告，但原告与君实公司约定因君实公司交纳物业费，故租金才有所下降。被告对此质证认为，该备注部分系原告后来增加，被告此前收到君实公司传给被告的合同无此内容。在本案审理过程中，被告陈述称，君实公司承租原告涉案房屋系作为办公用房使用，其他业主向原告反映比较吵闹，原告与君实公司口头协商后按照商住房标准每月每平方米2元的标准收费物业费。被告还陈述称，涉案房屋水表是直接到业主家里的，被告无法直接对业主进行停水操作，被告亦未对涉案房屋进行停电操作。上述事实，有原、被告的身份资料、涉案房屋产权证复印件、《房屋租赁合同》、交纳物业费发票、《金地华园装修违章通知单》、《承诺书》以及原、被告双方的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为：一、关于原告主张返还10600.2元物业费的诉请。根据查明事实，涉案房屋在君实公司承租期间，物业费系由君实公司直接交纳给被告，原告与君实公司签订的租赁合同中对此有明确约定，且君实公司系将涉案房屋作为办公用房，被告与君实公司口头协商后按2元/月/平方米的标准收取物业费具有合理性，君实公司对此亦已实际履行，且未提出异议，故原告在此期间非物业费的交纳主体，其主张返还该期间内物业费依据不足，本院依法不予支持。二、关于原告主张赔偿损失40900元的诉请。原告在装修涉案房屋期间对房屋结构进行改造的事实存在，被告接到投诉举报后向原告发出装修违章通知单，系履行物业管理服务，并无不当。原告称被告违规对涉案房屋进行停水停电造成原告损失，但原告所举证据对此不能进行充分佐证，故本院对原告该项诉请依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李怀白的诉讼请求。本案因适用简易程序受理费544元，由原告李怀白负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年五月二十六日法官助理张慧琴书记员向依林附：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。