河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初1217号原告：张朋博，男，1988年8月16日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：叶延芳，河南剑澜律师事务所律师。被告：吴雪粉，女，1989年7月27日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：刘增平，商丘市虞城县法律服务所法律工作者。第三人：河南鹰飞实业有限公司，统一社会信用代码914101003954058108，住所地郑州高新技术产业开发区万科城一期9号楼附7号商铺。法定代表人：孙桂晓，总经理。委托诉讼代理人：秦德德，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杜宁，男，该公司员工。原告张朋博与被告吴雪粉、第三人河南鹰飞实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张朋博及其委托诉讼代理人叶延芳，被告吴雪粉及其委托诉讼代理人刘增平，第三人河南鹰飞实业有限公司的委托诉讼代理人秦德德、杜宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告及第三人于2018年6月10日签订的《房屋买卖（居间)合同》及《补充协议》;2.请求依法判令被告返还原告购房定金50000元、代被告偿还的银行按揭贷款5000元、代被告交纳的物业费1186元，共计56186元；3.请求被告赔偿原告佣金损失9200元、代办房屋产权证下发中介费用2500元,计11700元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年6月10日原、被告及居间方第三人签订《房屋买卖(居间)合同》及《补充协议》。约定原告购买被告位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华·大溪地五期7号院30号楼1单元3层302号房屋，房屋成交价格460000元。因签订合同时房屋产权证尚未下发，双方协商一致于产权证下发后被告积极配合原告作银行按揭贷款和房产过户等相关手续。同签订后原告为积极履行合同，达到购房目的的实现，原告多方找人，并花费中介费用2500元，使该房屋的产权证早日下发，并代被告交纳了该房屋2018年1月1日至2019年6月30日的物业费，按照合同约定代被告交纳了按揭贷款费用。2019年5月5日产权证下发。原告催促被告积极履行合同，要求配合原告办理该房屋的解押手续及办理原告的按揭贷款手续。被告以各种理由进行推托，使原告的购房目的无法实现。为保护原告的合法权益,特提起诉讼。被告辩称：1.原告诉讼请求没有事实和法律依据,依法应当驳回。本案的基本事实是：被告2018年初因急于用钱无奈卖房救济，当时轻信原告的许诺，与其在2018年6月10日签订了房屋买卖(居间)合同及补充协议各一份，合同明确约定：(1)原告负责办理房产证并承担全部所需费用。(2)原告负责办理房屋解押、贷款手续并承担全部相关解押费用。(3)原告保证被告在三个月左右时间内跑郑州(荥阳)不超三趟就能拿到所有房款46万元，如果2019年4月11日前不能履行完毕合同，完成房屋过户手续，2019年4月11日(契税满两年之日)后因涉案房屋此后产生的所有费用均由原告全部承担(包括按揭款每月2500元，物业费每年1183.20元等)。此后，被告为了早日履行合同尽快拿到房款，多次到荥阳催促、配合原告办理相关手续，但原告为了自己利益最大化，为避免缴纳总房款5.6%的所得税，不积极履行合同，一直推脱不办理解押、按揭事宜。同时不守诚信，2019年4月11日到期后，没有如期积极缴纳按揭款和物业费，被告只好垫付上述款项，原告经被告多次催要仅于2019年4月24日和2019年5月21日分别支付两个月按揭款共5000元和一年物业费1183.20元，此后无论怎么催要，再不支付任何费用。同时按照协议约定，在房产证下发之日起15日内，原告应当付清剩余全部房款,被告应当收到全部房款46万元人民币。但2019年5月5日该涉案房屋房产证下发后，被告再次向原告催促履行合同支付剩余房款，原告声称被告的银行卡不适宜，打不了钱，被告按其要求于2019年4月24日办理了专用交通银行卡，等待原告汇款，原告几天后仍称银行卡还不适宜，被告又于2019年5月21日再次办理了工商银行卡，后原告又以各种理由推脱责任，一拖至今。期间，被告虽多次催要房款原告都拖延履行合同约定未支付房款，致使被告卖房合同目的迟迟不能实现，本案合同没有履行完全是由于原告行为违约造成的，理应承担违约责任。2.被告同意原告承担违约责任后解除在2018年6月10日签订的房屋买卖(居间)合同及补充协议。根据《房屋买卖(居间)合同》第七条第四款及补充协议规定，原告无权要求被告返还定金，对居间方佣金9200元、本案诉讼费用及证人出庭费用等也应由原告承担。3.因本案原告与第三人的特别关系，合理怀疑他们之间有互相串通、共同勾结侵害被告合法利益的重大嫌疑可能；被告将根据本案审判结果，被告的受害程度，适时提出对原告具有涉嫌合同诈骗嫌疑的刑事责任追究申请立案。第三人述称，房子的成交价是46万元，前期房产证没有办下来，2019年5月份左右房产证下发，当时约的是双方去银行办理贷款手续，但因被告产权可能不清晰，离婚协议上没有写明第一套房归被告个人所有，所以银行核实资料的时候，拒绝审批贷款，要求被告配合去办理离婚协议，但是被告一直提供不了，所以导致交易一直到现在都进行不了。本院经审理认定事实如下：2018年6月10日原、被告及居间方即第三人签订《房屋买卖(居间)合同》，约定原告购买被告位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华·大溪地五期7号院30号楼1单元3层302号房屋；房屋成交价格460000元；付款方式为采用按揭贷款；等等。同日三方又签订了补充协议，约定原告于2018年6月10日付定金5万元，网签时充当房款；此房屋解押款由原告出资15万元，网签时充当房款；剩余房款26万元于该房屋新不动产证下发之日起十五个工作日内原告可选择一次性支付给被告或通过银行按揭方式支付给被告；此房屋过户前按揭贷款月供2500元被告承担，被告承担于契税满两年（2019年4月11日）前，2019年4月11日之后按揭贷款月供由原告承担，若被告没有按时还贷，被告向原告承担违约责任；等等。合同签订当天，原告向被告支付定金50000元。2019年4月10日涉案房屋契税满两年，原告缴纳了2019年4月、5月的月供共计5000元，并缴纳了一年的物业费1183.2元。2019年5月5日涉案房屋不动产权证下发，按双方约定“剩余房款26万元于十五个工作日内原告可选择一次性支付给被告或通过银行按揭方式支付给被告”，原告及第三人称在办理银行按揭时，因被告房屋手续有问题导致无法办理，被告称原告曾让其办过两次银行卡，用于收取涉案房屋解押款及卖房款。另查明，原告系第三人员工，原告称其已经另外购买了房子，目前已经无购房资格。本院认为：庭审中原告称其已经另外购买了房子，目前已经无购房资格，要求解除合同，鉴于此种情况，合同目的无法实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；原告以被告房屋手续有问题导致无法办理按揭为由，主张被告违约，对此原告未提供充分的证据予以证明，被告亦不予认可，且在双方就涉案房屋纠纷未解决前，原告即另行购买房屋，以其行为表明不再履行合同，故对原告要求被告返还定金并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持；合同解除后，对于原告代偿的按揭款及代交的物业费，被告应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人于2018年6月10日签订的《房屋买卖(居间)合同》及《补充协议》；二、被告吴雪粉于本判决生效之日起十日内返还原告张朋博按揭款及物业费共计6183.2元；三、驳回原告张朋博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费749元（已减半收取），由原告张朋博负担700元，被告吴雪粉负担49元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王慧芳二〇二〇年五月二十五日书记员  张 景