江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初931号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人:范建锁,该分行行长。委托诉讼代理人:王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：高德利，男，1960年2月1日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：路雪霞，女，1961年12月29日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告高德利、路雪霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永好到庭参加了诉讼，被告高德利、路雪霞经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高德利、路雪霞立即清偿贷款本金41326.28元及利息（利息截止至2019年9月23日为2409.53元，后自2019年9月24日继续计算至实际付清之日）。2、原告行使抵押权优先受偿。3、判令被告赔偿原告律师费3000元。4、判令被告承担本案全部诉讼费及其他有关费用。事实与理由：2012年8月7日，被告高德利、路雪霞与原告签订了《个人额度借款合同》一份，约定被告向原告借款10万元，被告路雪霞将位于徐州市泉山区产抵押给原告，作为履行合同的抵押物，并已抵押登记，原告有权就抵押物行使优先受偿权。借款合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款10万元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息43735.81元（截止2019年9月23日）。被告还应支付律师费3000元。被告拖欠贷款的行为给原告造成较大的损失，原告特诉至本院。被告高德利、路雪霞未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告高德利、路雪霞的身份证、户口本及结婚证、个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合作协议、律师费发票、中国工商银行电子回单等证据。本院认为原告提供的上述证据来源合法，真实有效，能够证明案件相关事实，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院经审理认定事实如下：2012年8月7日，原告（贷款人、乙方）与被告(借款人、甲方)高德利、路雪霞签订《个人额度借款合同》一份，约定：乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度10万元，借款额度有效期间自2012年8月7日至2022年8月7日。对于本合同项下通贷账户贷款，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行调整。本合同项下贷款的利率调整于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月最后一天为利率调整日。甲方选取委托扣款方式归还应付本息，乙方从约定委托扣款账户直接扣划还款。在借款额度有效期间内，甲方可以在可用额度范围内通过分账户支用额度。通过分账户申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定内容确定。乙方放款时，将所发放的贷款直接划入双方在《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定的账户。该账户应为甲方本人所有的，凭密码支用的个人活期存款账户。对于单笔的分账户贷款，以乙方首次将款项划入甲方指定存款账户之日为起息日。借款期限自起息日起算，贷款的到期日根据借款期限长度相应推算，但任何情况下不得超过借款额度有效期间的截止日。若本合同项下单笔借款发生逾期，分账户贷款的逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》约定为准。贷款利息自单笔贷款发放到甲方账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但甲、乙双方另有特殊约定的除外。对于本合同项下单笔借款，乙方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息(如有)。甲方应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计甲方当期应还本金、利息及罚息。本合同项下甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：(一)对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；(二)对于除上述(一)以外情形的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，未按合同约定用途使用贷款的，视为违约，乙方有权停止发放本合同及个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单项下的借款；有权调低、暂停直至取消甲方借款额度；宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清除借款本息及相关费用。甲方如将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应事先经乙方书面同意。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。甲方通讯地址或其他联系方式如发生变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。乙方发生需通知甲方的事项时，也可采用在乙方网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院起诉。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告高德利、高德利(抵押人、甲方)签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：本合同的主合同系指高德利与原告签订的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币10万元。本合同项下最高额抵押的担保债务人不履行主合同项下到期债务(包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等)后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还甲方。甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。甲方不得以任何方式(包括作为或不作为)妨碍乙方实现抵押权。甲方违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏的，视为违约。乙方有权要求甲方限期纠正违约行为；要求甲方提供新的担保；要求甲方赔偿损失；处分抵押财产。与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用(包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用)，均由甲方承担，双方另有约定的除外。应付款项的划收对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权从甲方在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知甲方。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向乙方住所地人民法院起诉。2012年8月7日，被告(抵押人)高德利、路雪霞与原告（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定：为确保个人额度借款合同的履行，抵押人路雪霞愿意以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给原告。房屋建筑面积为56.6平方米，价值27.63万元。主合同签定后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，约定期限2012年8月7日起至2022年8月7日止。合同签订后，双方办理了房屋抵押权登记手续，房屋他项权证为徐房他证泉山字第××号，债权数额10万元，房屋他项权利人为原告。2012年11月1日，原告向被告发放10万元贷款。截止到2020年5月26日，被告欠借款本金为31736.57元，利息3631.26元、罚息372.85元。因被告未能按照借款合同约定按期还款，原告多次催收后，被告拒不履行合同。原告为实现债权委托江苏苏彭律师事务所代理诉讼并支付律师费3000元。另查明，二被告系夫妻关系。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有从事金融借贷业务的资格，原告与被告高德利、路雪霞签订的个人额度借款合同、个人额度最高额抵押合同、徐州市房地产抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款后，被告应按照合同约定按期偿还借款本息。被告未按约定偿还借款本息，其行为已经违约，应承担相应的违约责任。截止到2020年5月26日，被告欠借款本金为31736.57元，利息3631.26元、罚息372.85元。故关于原告要求被告高德利、路雪霞偿还欠付的本金、利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。2020年5月27日至实际付清之日的利息及罚息应按双方合同约定继续计算。因借款合同明确约定原告为实现债权所产生的律师费由借款人承担。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费3000元符合江苏省律师服务收费标准，且已经实际支付，故关于原告要求被告赔偿律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于徐州市泉山区的房屋为涉案债务提担保，且办理了抵押登记手续，原告的抵押权成立。现被告未按约定偿还借款本息，原告有权就涉案房屋享有优先受偿权。故对原告要求对抵押物的价值优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告高德利、路雪霞未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告高德利、路雪霞一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金31736.57元及利息、罚息（利息、罚息截至2020年5月26日分别为3631.26元、372.85元，后自2020年5月27日继续计算至本金给付完毕之日）。2020年5月26日后，被告高德利、路雪霞如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告高德利、路雪霞一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费3000元。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行就被告路雪霞名下位于徐州市泉山区屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元（原告已预付），减半收取485元，由被告高德利、路雪霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张艳玲二〇二〇年五月二十八日法官助理 唐顺良书 记 员 王琳娜附件：本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。