山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初444号 原告：中国银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市东港区。 负责人：李亚军，行长。 委托诉讼代理人：尚君，山东舜铭律师事务所律师。 被告：郭建军，男，1979年6月9日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：刘兆霞，女，1979年3月23日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：日照宇翔融资担保有限公司。住所地：日照市。 法定代表人：焦红涛，董事长。 委托诉讼代理人：孙明华，男，公司员工。 原告中国银行股份有限公司日照分行与被告郭建军、被告刘兆霞、被告日照宇翔融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人尚君、被告日照宇翔融资担保有限公司的委托诉讼代理人孙明华、被告郭建军到庭参加了诉讼，被告刘兆霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币198639.57元及利息；2.判令原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权;3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年4月9日，原被告签订个人二手住房贷款合同，被告郭建军从原告处贷款25万元用于购买日照市昭阳小区42号楼1单元101号房屋，双方约定贷款期限为180个月，贷款的偿还方式为按月等额本息还款。被告刘兆霞为共同还款人,被告日照宇翔融资担保有限公司提供担保,被告用该房产作抵押并办理了抵押登记手续。贷款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告未按照合同约定进行还款，故起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告郭建军辩称，对原告起诉无异议。 被告日照宇翔融资担保有限公司辩称，对原告起诉无异议。 案经送达，被告刘兆霞未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同。证实合同约定的借款金额、期限、利率及违约责任等，同时证实被告日照宇翔融资担保有限公司承担保证责任。证据二、贷款凭证、放款信息。证实原告发放贷款的事实。证据三、还款承诺一份。证实被告刘兆霞作为共同还款人，对被告郭建军的该笔借款承担共同还款责任。证据四、他项权证。证实抵押房产的登记。证据五、逾期明细一份。证实被告的逾期情况。证据六、企业变更情况复印件一份。证实在2016年7月14日日照宇翔投资担保有限公司变更名称为日照宇翔融资担保有限公司。 对原告提交的上述证据，被告刘兆霞未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经被告日照宇翔融资担保有限公司、被告郭建军质证，其对上述证据均无异议。经本院审查，原告提交的证据取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月9日，原告下属单位日照高新科技园支行与被告郭建军签订编号为2013年高消房贷字400号个人二手住房贷款合同，约定被告郭建军向原告借款25万元，用于支付其购买的坐落于日照市房屋的购房款。借款期限为180个月，采用浮动利率计息，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息。贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。约定还款日为每月的放款日。如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……。该合同同时约定，被告郭建军以本合同项下贷款所购房屋为贷款提供抵押担保，被告刘兆霞在抵押物共有人处签名。被告刘兆霞作为共同还款人向原告出具还款承诺书，承诺上述贷款为其与被告郭建军对外债务，愿履行合同，承担清偿贷款本息的责任。 同日，原告下属单位日照高科园支行还与保证人日照宇翔投资担保有限公司签订编号为2013年高消房贷字第××号个人贷款保证合同，约定保证人为原告与被告郭建军之间签署的上述《个人二手住房贷款合同》（主合同）提供保证。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。保证方式为全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 合同签订当日，原告按约向被告郭建军发放贷款25万元，贷款凭证载明借款到期日为2028年4月9日，月利率为5.46‰。后被告自2017年9月9日开始出现逾期还款，截止起诉之日，该笔借款尚欠借款本金198639.57元及相应利息。 另查明，2013年4月2日，上述贷款合同项下抵押房产在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第××号。该抵押财产上不存在其他在先权利人。 还查明，2016年7月14日，日照宇翔投资担保有限公司名称变更为日照宇翔融资担保有限公司。 本院认为，原告与被告郭建军签订的个人二手住房贷款合同、原告与被告日照宇翔投资担保有限公司签订的个人贷款保证合同均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，双方之间借款及保证担保合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，被告郭建军亦应按约履行还款义务。被告刘兆霞向原告出具还款承诺，自愿为被告郭建军向原告申请的诉争借款承担清偿贷款本息的责任，被告刘兆霞对诉争借款亦负有还本付息义务。然两被告均未按时归还贷款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告郭建军、被告刘兆霞归还贷款本金198639.57元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告日照宇翔融资担保有限公司作为诉争贷款连带责任保证人，应对被告郭建军、被告刘兆霞上述还款义务承担连带清偿责任。原告在保证期间内向其主张了保证债权，故，原告要求被告日照宇翔融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押财产优先受偿的诉讼请求，被告郭建军、被告刘兆霞同意以其所有的诉争房产为诉争借款提供抵押担保，该抵押房产亦已办理抵押登记，原告对该抵押房产享有抵押权。现，抵押财产之上并不存在其他在先权利人，故原告要求对被告郭建军、被告刘兆霞所有的位于日照市产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭建军、被告刘兆霞于本判决生效后七日内归还原告中国银行股份有限公司日照分行贷款本金198639.57元及利息（利息自2017年9月9日起至被告归还借款之日止，按合同约定利率计算）； 二、被告日照宇翔融资担保有限公司对被告郭建军、被告刘兆霞上述付款义务承担连带清偿责任。被告日照宇翔融资担保有限公司承担担保责任后，有权向被告郭建军、被告刘兆霞追偿； 三、如被告未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权对被告郭建军、被告刘兆霞所有的位于日照市产（他项权证号：日房他证市字第××号）与被告郭建军、被告刘兆霞协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4273元，由被告郭建军、被告刘兆霞、被告日照宇翔融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李 娜 人民陪审员  刘贤奎 人民陪审员  李君业 二〇二〇年五月六日 书 记 员  何萍萍