山东省东明县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1728民初4217号 原告：刘飞，男，汉族，住山东省东明县。 原告：徐运太，男，回族，住山东省东明县。 被告：黄超峰，男，汉族，住山东省东明县。 被告：韩同英，男，汉族，住山东省东明县。 原告刘飞、徐运太与被告黄超峰、韩同英、王西安租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案，原告刘飞、徐运太于2019年9月27日申请撤回对被告王西安的起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用普通程序，分别于2020年1月21日、5月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘飞、徐运太到庭参加诉讼，被告黄超峰、韩同英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次开庭原告刘飞、徐运太，被告黄超峰到庭参加诉讼，被告韩同英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告刘飞、徐运太向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告租金10万元（暂定），具体以2018年12月20日起至实际返还之日止，以16万/年租金计算租赁费。2、被告因使用不当造成租赁物损害的，恢复原状。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年12月16日，原被告签订仓库租赁合同，约定租期从2017年12月20日起至2018年12月20日止，年租金16万元。被告在使用仓库到期后，一直占用原告仓库，根据原被告签订的合同约定，到期后被告逾期不迁离或不返还租赁物的应向原告原价支付租金。原租赁合同2018年12月20日到期后，被告继续使用仓库，但被告一直未给原告结算租金。另外，在被告使用过程中，因使用不当，造成仓库立柱大部分损坏，仓库顶棚损坏，被告违背了租赁合同约定的在租赁期间爱护租赁物的义务。原被告双方也不能对因被告使用不当造成的损失赔偿问题达成一致意见，为此为维护原告的民事权益，特具状起诉，请贵院查明事实，支持原告诉请。 被告黄超峰辩称，维修仓库与我无关，我已经交给韩同英30000元。当时我与韩同英协商，维修仓库需要60000元，我俩协商的是每人30000元，我交了30000元之后，维修仓库的事就与我无关了，应该由韩同英负责维修。另外，仓库租赁到期后，我还交给博发公司40000元仓库租金。 被告韩同英未到庭应诉及答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了仓库租赁合同、租赁费损坏照片等证据，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明涉案相关事实，对上述证据效力，本院予以确认。被告黄超峰为证明其抗辩主张，提供了被告韩同英为其书写的以后仓库与黄超峰无关的证明一份，原告质证认为，这是黄超峰、韩同英两人私下协商的，原告不知情，与原告无关。本院认为，在原告对该证明不予认可的情况下，该证明只是二被告达成的一致意见，对原告并不产生拘束力，故对该证据效力，本院不予确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，原告徐运太、刘飞作为出租方（甲方）与被告黄超峰、韩同英、王西安作为承租方（乙方）签订了《仓库租赁合同》，该合同约定：一、甲方将位于马头博发院内的仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方使用，面积为12000平方米，本租赁物的功能为储存，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。二、租赁期限。租赁期限为1年，即从2017年12月20日起至2018年12月20日止。租赁期满后如续约乙方有优先权，甲乙双方将对租赁事项重新签订租赁合同。三、……。四、租赁费用。1、库房租金按每年人民币壹拾陆万元。2、房租按年交付，乙方应于每年号之前向甲方支付当年租金。3、乙方在租赁期间负责租赁物的维护、保养，在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。……。九、合同终止。本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告原价支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物。租赁合同签订后，被告交付了租金16万元，并开始使用租赁的仓库储存货物。2018年12月20日合同约定的租赁期限届满后，原被告未签订续租合同，仓库内仍有被告的粉煤灰废弃物未清理。原告第一次开庭时称，被告在使用仓库期间造成仓库立柱损坏，仓库中间的大门丢失，南大门损坏，房间内的漏水管损坏，下水道堵塞，南墙密封不好。2020年4月29日，本院对仓库损坏情况进行了现场勘验，经现场查看，立柱有18根损坏，中间大门丢失，南边大门损坏，粉煤灰废弃物已经清理完毕，南墙已经修好，漏水管、下水道已经修好。原被告均认可第一次庭审后经原告和二被告协商，由原告自行负责维修漏水管、下水道，被告黄超峰、韩同英每人给付原告6500元，黄超峰已经将6500元给付了原告，韩同英应付的6500元至今没有给付原告。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的仓库租赁合同是双方真实、一致的意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，本院认定仓库租赁合同有效，合同双方均应依照合同约定享有权利和履行相应义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，被告未正当使用租赁物，造成租赁物损坏，被告应承担维修义务，故被告应对18根立柱、大门承担修理更换义务。同时，被告韩同英应付的修理下水道、漏水管的费用6500元，亦应给付原告。被告黄超峰辩称，维修仓库与其无关的辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，涉案的仓库于2018年12月20日租赁到期，被告表示不再继续租赁，原告催促被告清理仓库并对损坏的部分进行维修，由于被告一直未能清理维修，被告应继续支付租赁费。在多次催促被告清理维修未果后，原告应采取积极措施自行清理维修，以防止损失扩大，原告未提供其采取了积极措施防止损失扩大的证据，原告应对扩大的损失自行承担责任。综合全案情况，根据公平和诚实信用原则，本院酌定从租赁期满后4个月内为合理期间，该4个月内被告应支付租赁费，超过该4个月合理期间后的损失，应由原告自行承担。原被告签订的租赁合同约定的租金为每年160000元，即每月租金为13333元，被告应给付原告4个月的租金共计53332元。被告黄超峰辩称，其已经给付博发公司40000元租赁费的意见，既无证据证明，原告对此又不予认可，故对该辩解意见，本院亦不予采纳。综上，对原告的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄超峰、韩同英于本判决生效后十日内，一次性共同给付原告刘飞、徐运太租金53332元。 二、被告韩同英于本判决生效后十日内，一次性给付原告刘飞、徐运太维修费6500元。 三、被告黄超峰、韩同英于本判决生效后十日内，将仓库立柱18根、中间大门、南大门修理更换完毕。 四、驳回原告刘飞、徐运太的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告刘飞、徐运太负担1100元，由被告黄超峰、韩同英负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  景圣磊 审 判 员  王卫军 人民陪审员  崔新友 二〇二〇年五月二十三日 书 记 员  孔星星