福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初3723号 原告：泉州鑫中瑞房地产开发有限公司，住所地晋江市磁灶镇陶东路，统一社会信用代码：91350582570957488E。 法定代表人：蔡亦忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李玉琼，女，该公司员工。 被告：龙桂秀，女，1965年12月10日出生，苗族，住贵州省天柱县。 原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司（以下简称鑫中瑞公司）与被告龙桂秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉琼到庭参加诉讼，被告龙桂秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫中瑞公司向本院提出诉讼请求：1．解除鑫中瑞公司与龙桂秀签署的编号为201912050112的《商品房买卖合同》；2．龙桂秀向鑫中瑞公司支付违约金113048.20元；3．龙桂秀于《商品房买卖合同》解除后20日内配合鑫中瑞公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续并承担因注销手续所产生的费用。事实和理由：2019年12月5日，原、被告签订了编号为201912050112的《商品房买卖合同》，约定龙桂秀向鑫中瑞公司购买“中骏·丽景府”项目8号楼806单元房产，购房款为565241元，其中首付款115241元，余款450000元申请银行按揭贷款。购房合同签订后，龙桂秀未依约提供办理按揭贷款所需的所有资料，经鑫中瑞公司多次催告仍不予提供，逾期已超过60日，根据购房合同补充协议第四条约定，鑫中瑞公司有权解除与龙桂秀签订的编号为201912050112的《商品房买卖合同》，并要求龙桂秀支付违约金113048.20元。 龙桂秀未作答辩。 鑫中瑞公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1．商品房买卖合同及备案登记证明各一份，以证明2019年12月5日鑫中瑞公司与龙桂秀签订了编号为201912050112的《商品房买卖合同》，约定龙桂秀向鑫中瑞公司购买“中骏·丽景府”项目8号楼806单元房产，购房款为565241元，其中首付款115241元，余款450000元申请银行按揭贷款；根据购房合同附件的约定，龙桂秀应在购房合同签订当日向鑫中瑞公司提交办理按揭贷款所需的完整资料，如龙桂秀逾期提供超过30日，鑫中瑞公司有权解除购房合同，且要求龙桂秀支付商品房总价款20%的违约金，龙桂秀应在购房合同解除之日起10日内配合鑫中瑞公司办理购房合同备案登记手续并承担由此产生的所有税费；案涉商品房已办理备案登记手续；2．福建增值税普通发票（NO.08900467）一份，以证明龙桂秀已按购房合同约定向鑫中瑞公司支付首付款115241元；3.2020年2月18日、2020年2月27日的催告函及EMS详情单、EMS寄送路径各一份，以证明因龙桂秀不配合提供办理按揭所需完整资料，鑫中瑞公司于2020年2月18日、2020年2月27日向龙桂秀发送《催告函》，要求龙桂秀向鑫中瑞公司提供按揭所需完整资料并签办相关按揭手续，但龙桂秀仍不予以配合且逾期已超过30日，根据购房合同约定，鑫中瑞公司有权要求解除购房合同并要求龙桂秀支付相应违约金。 龙桂秀未向本院提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：龙桂秀未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。鑫中瑞公司提供的上述证据来源、形式合法，内容均可以证明其证明目的，本院均予以认定。 经审理查明，鑫中瑞公司与龙桂秀于2019年12月5日签订编号为201912050112的《商品房买卖合同》一份，约定龙桂秀向鑫中瑞公司购买诉争房产，购房款为565241元，其中首付款115241元，余款450000元申请银行按揭贷款。合同附件十一补充协议第四条约定，龙桂秀应在购房合同签订当日向鑫中瑞公司提交办理按揭贷款所需的完整资料、签办相关按揭手续、缴纳办理按揭贷款所需的相关费用，由鑫中瑞公司代向按揭贷款银行、公积金中心报送，如龙桂秀逾期超过30日的，鑫中瑞公司有权解除购房合同，龙桂秀应按商品房总价款的20%向鑫中瑞公司支付违约金；合同附件十一补充协议第三十五条约定，龙桂秀应在购房合同解除之日起10日内配合鑫中瑞公司办理完毕合同备案登记注销、预告登记注销等手续，所产生的费用由龙桂秀承担。签订《商品房买卖合同》后，龙桂秀依约支付了首付款116791元，余款450000元至今未办理银行按揭贷款。鑫中瑞公司分别于2020年2月18日、2020年2月27日按照龙桂秀在合同中载明的联系地址向龙桂秀寄送《催告函》，通知龙桂秀应向按揭银行提供办理按揭贷款所需完整资料并签办相关按揭手续；上述邮件分别于2020年2月20日退回妥投，于2020年2月28日由龙桂秀签收。诉争房产尚未办理产权证。 本院认为，龙桂秀在签订后商品房买卖合同后，未依照合同约定的时间办理银行按揭贷款以支付剩余房款45万元，鑫中瑞公司以书面形式催促龙桂秀，龙桂秀仍未在鑫中瑞公司指定的期限内办理银行按揭贷款手续，也未以其他方式支付剩余房款45万元。龙桂秀逾期上述义务已超过30日，合同约定的鑫中瑞公司解除合同的条件已成就，鑫中瑞公司要求解除其与龙桂秀之间的商品房买卖合同，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。鑫中瑞公司要求龙桂秀配合鑫中瑞公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续，本院予以支持。鑫中瑞公司请求的注销手续所产生的费用，因尚未实际发生，本院不予支持。合同解除后，鑫中瑞公司也应返还给龙桂秀已付购房款116791元。根据合同附件十一补充协议第四条的约定，龙桂秀应按商品房总价款的20%向鑫中瑞公司支付违约金。本案商品房买卖合同的文本由鑫中瑞公司提供，且从龙桂秀拖欠房款的数额和时间来看，合同约定的按已付房款20%计算的违约金明显高于鑫中瑞公司的损失，本院酌情适当减少为按总房款的10%计算违约金，故鑫中瑞公司要求龙桂秀支付违约金56524元（565241元×10%），本院予以支持。鑫中瑞公司请求的其他违约金，本院不予支持。 综上所述，鑫中瑞公司与龙桂秀签订的商品房预售合同合法有效，依法受法律保护。龙桂秀存在违约行为，合同约定的鑫中瑞公司解除合同的条件已成就，鑫中瑞公司要求解除其与龙桂秀之间的商品房买卖合同，龙桂秀支付违约金56524元，并配合鑫中瑞公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续，本院予以支持。鑫中瑞公司的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。龙桂秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司与被告龙桂秀于2019年12月5日签订的编号为201912050112的《商品房买卖合同》； 二、被告龙桂秀应于本判决生效之日起十五日内支付给原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司违约金56524元，并协助原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司办理注销合同备案登记、房屋预告登记手续； 三、驳回原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9452元，因适用简易程序减半收取计4726元，由原告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司负担606元，被告龙桂秀负担4120元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年五月二十九日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。                                                                         第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。