辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1368号原告：沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)，住所辽宁省沈抚新区金枫街75-1号0301-S0016，统一社会信用代码91211500MA102UA05F。负责人：徐双泉。委托诉讼代理人：赵洪斌、王健，辽宁申弘律师事务所律师。被告一：营口市万盛达机械制造有限公司，住所辽宁省营口市老边区钢铁工业园，统一社会信用代码912108005581805228。法定代表人，张玉书。被告二：张玉书，男,1960年5月25日生，汉族，营口市万盛达机械制造有限公司法人代表，住辽宁省营口市老边区。被告三：杨霞(张玉书之妻)，女,1962年8月9日生，汉族，营口市万盛达机械制造有限公司员工，住辽宁省营口市老边区。原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)与被告营口市万盛达机械制造有限公司、张玉书、杨霞借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵洪斌、王健，被告营口市万盛达机械制造有限公司的法人代表张玉书、被告张玉书、杨霞到庭参加诉讼，此案现已审理终结。沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)向法院提出诉讼请求：一、判令被告营口市万盛达机械制造有限公司偿还原告借款本金714万元利息144323.20元（截止2019年6月21日）、孳息（罚息、复利）79718.10元（截止2019年6月21日），2019年6月22日以后的利息以本金714万元为基数在原基础利率加上40%即年息6.699%，计算至付清之日止。二、判令原告对被告营口市万盛达机械制造有限公司抵押的11089平方米工业土地使用权（营口国用2013第4052号）、715.44平方米办公楼（边房权证营字第××号）、1598.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、1022.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、2030.40平方米厂房（边房权证营字第××号）享有优先受偿权。三、判令被告张玉书、杨霞对原告的第一项诉讼请求承担连带偿还责任。四、三被告承担原告实现债权的费用，包括诉讼保全费5000元、保险保单费7651元。评估费、拍卖费、律师费、差旅费，上述费用以实际发生数额为准。五、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月22日，被告营口市万盛达机械制造有限公司(以下简称万盛达机械)与中国工商银行股份有限公司营口分行(以下简称工行)签订《借款合同》约定向工行借款714万元，期限1年，借款期限自2018年8月22日至2019年8月23日，借款年利率4.785%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。万盛达机械以其名下的11089平方米工业土地使用权（营口国用2013第4052号）、715.44平方米办公楼（边房权证营字第××号）、1598.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、1022.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、2030.40平方米厂房（边房权证营字第××号）为714万元借款提供抵押，并依次办理了抵押登记手续。约定被告张玉书、杨霞为714万元借款承担连带保证责任，并承诺即使主债权存在物的担保，工行也有权要求保证人先承担保证责任。万盛达机械于2018年8月24日从工行提款714万元，截至2019年12月31日被告仍欠本金714万元，利息342,598.03元，罚息168,736.65元，本息共计7,651,334.68元。2019年6月28日，工商银行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司(以下简称华融公司)，华融公司于2019年12月6日将上述债权依法转让给原告。原告向被告催收未果，故请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)在诉讼中向法庭举证有：借款合同，借款凭证，抵押合同，股东会决议，不动产抵押登记证明及房产权利证明，担保承诺书，工行债权转让协议，辽宁日报公告，华融债权转让协、见证函，法制日报公告，营业执照，增值税发票，浦东发展银行业务凭证回单，保全费收据，民事裁定书。营口市万盛达机械制造有限公司辩称：2019年4月，工行工作人员告诉我债权转让，时间大约是2年，利息不用还款了。对原告诉讼请求没有意见。一次性还款能力有限，还不上，我愿意和原告协商。营口市万盛达机械制造有限公司在诉讼中未提供证据。张玉书辩称：同营口市万盛达机械制造有限公司答辩意见。张玉书在诉讼中未提供证据。杨霞辩称：同营口市万盛达机械制造有限公司答辩意见。杨霞在诉讼中未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告营口市万盛达机械制造有限公司的法定代表人张玉书、被告张玉书、杨霞系夫妻关系。2018年8月22日，被告营口市万盛达机械制造有限公司(以下简称万盛达机械)与中国工商银行股份有限公司营口分行(以下简称工行)签订小企业借款合同，约定向工行借款714万元，期限1年，借款期限自2018年8月22日至2019年8月23日，借款年利率4.785%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。工行与万盛达机械订立抵押合同，约定万盛达机械以其名下的11089平方米工业土地使用权（营口国用2013第4052号）、715.44平方米办公楼（边房权证营字第××号）、1598.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、1022.40平方米厂房（边房权证营字第××号）、2030.40平方米厂房（边房权证营字第××号）为714万元借款提供抵押，并依次办理了抵押登记手续。被告张玉书、杨霞向工行出具担保承诺书，约定被告张玉书、杨霞为714万元借款承担连带保证责任，即使主债权存在物的担保，工行有权要求保证人先承担保证责任。万盛达机械于2018年8月24日从工行提款714万元。合同履行中，即2019年6月28日，工商银行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司辽宁省分公司(以下简称华融公司)，华融公司于2019年12月6日将上述债权依法转让给原告。截止2019年6月21日，尚欠借款本金714万元、利息144323.20元、孳息（罚息、复利）79718.10元，2019年6月22日以后的利息可以本金714万元为基数在原基础利率加上40%即年息6.699%计算。本院认为，借款合同、抵押合同、担保承诺书、工行债权转让协议、华融债权转让协等均合法有效。被告万盛达机械在借款合同履行中，未按合同约定期限给付本息，合同期满后至今，被告万盛达机械仍未清偿本息等，依据合同约定，被告万盛达机械为违约，原告作为此项贷款的受让人有权要求被告万盛达机械还拖欠本息等，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。贷款人与被告万盛达机械订立的关于以被告万盛达机械名下的房地产抵押合同合法有效，且办理抵押登记，原告诉请对此抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张玉书、杨霞对此项借款应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第107条，第206条、第207条，《中华人民共和国物权法》第176条、第179第、195条、第208条、第219条，《中华人民共和国担保法》第18条、第31条之规定，判决如下：一、被告营口市万盛达机械制造有限公司给付原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)借款本金714万元、利息144323.20元、孳息（罚息、复利）79718.10元（均截止2019年6月21日），2019年6月22日以后的利息以本金714万元为基数在原基础利率加上40%即年息6.699%计算至付清之日止。二、上列款项，被告营口市万盛达机械制造有限公司于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、原告沈阳松乔壹号企业管理合伙企业(有限合伙)对被告营口市万盛达机械制造有限公司提供的抵押物（详见审理查明部分）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、被告张玉书承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市万盛达机械制造有限公司追偿。五、被告杨霞承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告营口市万盛达机械制造有限公司追偿。案件受理费65359元、担保费7651元、保全费5000元，由被告营口市万盛达机械制造有限公司承担，由被告营口市万盛达机械制造有限公司给付原告。被告张玉书、杨霞承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 ：隋传义人民陪审员 ：尹乃丽人民陪审员 ：由昌利二〇二〇年五月二十五日书 记 员 ：孙婷婷