湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初221号原告：许才俊，男，1969年12月27日出生，汉族，武汉市汉口江北公司职员，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：张凡，湖北维勒律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：王莉，系许才俊之妻，1972年11月29日出生，汉族，住武汉市汉阳区，特别授权代理。被告：卿文洲，男，1971年8月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区，第三人：武汉瑞源地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区五龙路57号武汉瑞园住宅小区1栋1-2层1号。法定代表人：江小能，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张量，系该公司职员，一般授权代理。原告许才俊诉被告卿文洲、第三人武汉瑞源地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员王琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告许才俊的委托诉讼代理人张凡、王莉，被告卿文洲到庭参加诉讼。第三人武汉瑞源地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许才俊向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》有效；2、请求法院依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》的约定，与第三人配合原告办理坐落于武汉市汉阳区瑞园住宅小区5幢28层1号的产权登记手续；3、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交付房屋产权的违约金人民币195,000元及律师费人民币15,000元整；4、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以人民币700,000元购买位于武汉市汉阳区瑞园住宅小区5幢28层1号房屋，首付款为人民币650,000元。2015年11月19日，原告支付完毕首付款，被告向原告出具收条，原告于当月入住诉争房屋。2019年7月10日和2019年8月7日，被告向原告的妻子王莉共借款人民币30,000元并出具借条。现第三人武汉瑞源地产开发有限公司已通过物业公司告知被告办理产权登记，但被告拒不配合，原告为维护自身合法权益，妥善解决原、被告及第三人之间的纠纷，故诉至法院。被告卿文洲辩称：不同意原告的诉讼请求，当时出卖房屋的价格过低，现在我要求原告再支付我人民币300,000元就配合办理过户手续。第三人武汉瑞源地产开发有限公司向本院邮寄情况说明述称：“武汉瑞园住宅小区”是武汉市保障房项目，房源全部用于世茂锦绣长江三期拆迁安置，并被列入“武汉市历史遗留项目”。在汉阳区政府的协调下，本公司自2019年9月向小区业主开放办证流程，目前已有400多户业主取得了《不动权属证明》。2019年11月5日，本公司与被告签订了诉争房屋的《商品房买卖合同》，并向被告移交了办理《不动产权属证明》的全部办证资料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月3日，被拆迁人卿桂生（故）、卿文洲（乙方）与拆迁人武汉均阳拆迁有限公司（甲方）签订《房屋拆迁货币安置协议书》，约定甲方拆迁范围内乙方有房屋建筑面积106.27平方米，乙方同意甲方按货币安置方式进行补偿，甲方应支付乙方的费用共计人民币766,039.51元。2014年1月8日，卿文洲签署《抵扣款证明》，内容为：“兹有鹦鹉洲项目范围内瓜堤正街24号被拆迁人卿文洲，其所属房屋拆迁补偿款共计/元，按政策选购瑞园房源5号楼/单元2801安置房一套，建筑面积为112.05平方米，物价局核准单价为人民币4,200元/平方米，购房总款人民币470,610元。以上款项抵扣购买房款价格后，鹦鹉洲拆迁指挥部仍需向卿文洲补款/元，本人卿文洲同意以上房款由鹦鹉洲拆迁指挥部抵扣”。2015年11月19日，卿文洲（甲方）与许才俊（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于武汉市汉阳区五龙路瑞园小区5栋2801室房屋出卖给乙方；房屋建筑面积为112平方米，房屋交易总价为人民币700,000元整，乙方自合同签订之日起支付首付款人民币650,000元，剩余房款人民币50,000元于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起30天内支付；甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后15日内及时办理权属登记，甲方应当在取得房地产权属证书之日起15日内及时将房屋权属登记过户至乙方名下；甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担，甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担；如甲方违反房屋交付及产权登记的约定，乙方可选择退房或者甲方按已付房价款30%向乙方支付违约金；因甲方违约导致纠纷，应承担乙方的律师费；合同签订后，甲方将所有关于此房协议交于乙方，办房产证有关面积差异不再议价。卿文洲和许才俊以及见证人在合同末尾处签字并捺印。同日，许才俊通过武汉农村商业银行向卿文洲转账人民币630,000元,另支付现金人民币20,000元，卿文洲当日向许才俊出具《收条》，内容为：“今收到许才俊购房款陆拾伍万元整，另装修押金贰千元整”。许才俊遂对该房屋进行装修并入住至今。2019年7月10日，卿文洲向许才俊之妻王莉借款人民币10,000元，2019年8月7日，卿文洲向王莉再次借款人民币20,000元。2019年11月5日，买受人卿文洲与出卖人武汉瑞源地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于武汉市汉阳区马鹦小路与马沧湖小路东南处P（2010）147号地块武汉瑞园住宅小区5幢28层1号房，建筑面积共111.78平方米，单价为每平方米人民币4,200元，总金额为人民币469,476元。合同签订后，武汉瑞源地产开发有限公司向卿文洲移交了办理《不动产权属证明》的全部办证资料，并出具《武汉瑞园住宅小区购房合同及相关资料移交清单》，包括购房合同2份、购房发票、不动产登记申请书、不动产权属证明、宗地略图、分户图，卿文洲在接收人处签字。2019年11月19日，因卿文洲不配合办理房屋的过户登记手续，许才俊与湖北维勒律师事务所签订《委托代理合同》，并于2019年11月28日支付代理费人民币15,000元。现原、被告双方因为诉争房屋的过户事宜产生纠纷，原告诉至本院。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。本院认为：许才俊与卿文洲签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，许才俊支付了首付款人民币650,000元，卿文洲向许才俊交付房屋，许才俊亦装修入住至今，但卿文洲取得诉争房屋的购房合同及相关资料后，未及时办理房屋登记手续及过户手续，应属违约。依照合同第七条约定，如卿文洲违反房屋交付及产权登记的约定，许才俊可选择退房或者卿文洲按已付房价款30%向许才俊支付违约金，故卿文洲应向许才俊支付未按期办理房屋产权登记的违约金人民币195,000元（650,000元×30%=195,000元）。依照合同第九条约定，因卿文洲违约导致纠纷，应承担许才俊的律师费，故卿文洲应支付给许才俊因诉讼支出的律师费人民币15,000元。在本案审理过程中，许才俊同意将未支付的房屋尾款人民币50,000元与卿文洲应向其支付的违约金人民币195,000元、律师费人民币15,000元及卿文洲向王莉的借款人民币30,000元互相抵扣，抵扣后的剩余钱款不再向卿文洲主张，本院予以支持。许才俊自愿承担本案诉讼费用，本院予以照准。综上，许才俊要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效、要求卿文洲继续履行《房屋买卖合同》，配合办理诉争房屋的产权登记及过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告许才俊与被告卿文洲于2015年11月19日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告卿文洲、第三人武汉瑞源地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告许才俊办理位于武汉市汉阳区瑞园住宅小区5幢28层1号房屋的产权登记过户手续。本案案件受理费人民币21,090元，减半收取为人民币10,545元（原告许才俊已缴纳），由原告许才俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年五月二十七日法官助理刘庄园书记员陈璇