青海省西宁市中级人民法院民事裁定书（2020）青01民终713号上诉人（原审原告）：马伟，公民身份号码×××，男，汉族，1983年6月28日生，个体工商户，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：孟丽英，青海润君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李兆飞，公民身份号码×××，男，汉族，1966年5月28日生，个体工商户，住江苏省徐州市丰县。被上诉人（原审被告）：汪淑民，公民身份号码×××，女，汉族，1981年12月4日生，住西宁市。上诉人马伟因与被上诉人李兆飞、汪淑民租赁合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初4976号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马伟上诉请求：改判解除与汪淑民签订的商铺租赁合同；李兆飞、汪淑民赔偿商铺装修费574259元、加盟费80000元、停业损失费832532元、商铺租赁费250000元；汪淑民退还保证金10000元。事实和理由：李兆飞的购房合同及马伟与汪淑民的租赁合同可以明确，马伟租赁的商铺有可用电。现在是出租方自行修改电路，导致马伟长期无电可用，责任应当由李兆飞、汪淑民承担。李兆飞是商铺所有人，应当对自己的所有房屋尽到管理义务，提供基本设施。汪淑民作为出租人，私自修改电路，给马伟造成巨大损失，并且在城东区人民法院（2019）青0102民初1883民事判决中，李兆飞、汪淑民明知电路已改，商铺一直处于断电状态。汪淑民主张房屋租赁费时认可商铺断电后，马伟告知了汪淑民及其丈夫。证人也能证实装修开工时没有电，从一楼借电施工的事实。以上事实证明是李兆飞、汪淑民在违约。一审判决未确定违约方，没有判决违约方承担责任错误。一审法院未确定汪淑民为何在合同签订后改电路，而不是签订前修改电路及修改电路的原因，且汪淑民、李兆飞对其将电路引入一楼快餐店，迟迟不予解决。汪淑民不解决马伟用电问题，供电公司又发现商铺存在电能表，不能再次安装电能表。一审法院却认为供电公司出具的证明反而说明有正常电力供应。本案焦点是电能表存在，但无可用电。这种情况下，电力公司也不能按新装业务流程办理。马伟未交纳过一次电费，一审法院却认定商铺有可用电，那么每月产生的电费是多少，又是谁交纳？租赁商铺无电可用，合同目的根本无法实现，符合解除合同的法律条件。租赁的商铺存在瑕疵（包括物的瑕疵和权利的瑕疵），致使承租人无法使用的，或利益受到重要影响，或相当时间内不能进行使用收益，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。李兆飞辩称，其与马伟不认识，一没有合同关系，二没有经济往来，何来管理义务。门面房基本设施齐全，水、电、消防、上下水都是通过验收的合格工程。一审判决事实认定清楚，请求维持原判，驳回马伟的诉讼请求。汪淑民辩称，电表是由供电公司按照行业规范在统一位置安装管理，其未进行修改，也无权修改。四名证人出庭作证均证实了马伟装修期间商铺有电可用，并不是马伟上诉所说的开工时没电。马伟陈述未在商铺电表上交纳电费，只能说明未进行一户一表改造，不能说明阻挠用电。事实上马伟从其他渠道用电，不再需要商铺的供电线路，且正常经营一年后停业。马伟刻意回避关店的真正原因，将停业原因归结为汪淑民不给改造电力，回避了租赁合同己明确一户一表改造由马伟自行承担的约定。而且申请用电非常便捷，无电是马伟不作为造成，并非汪淑民的原因引起。马伟的诉讼请求不合理，没有事实依据。请求维持一审原判，驳回马伟的所有诉讼请求。一审法院认定事实：2016年1月14日李兆飞（乙方）与中铁五局集团建筑工程有限责任公司青海分公司（甲方）签订购房协议一份，约定李兆飞购买中铁五局集团建筑工程有限责任公司青海分公司拥有的坐落在西宁市××区的18、19、20、21、22、23号商铺，建筑面积为724.04平方米商铺，甲方协助办理商铺的物业供电、供水、排污一户一表等相关物业及市政管理手续，一户一表等改造费用由乙方承担。上述手续办理完成后，双方需签署书面交接手续，乙方即拥有上述房屋的所有权，乙方可进行销售、出让、出租业务。李兆飞购买该商铺后，鉴于该商铺层高达6米，遂经物业方面同意，将19、20号商铺改造为上下两层。2017年10月24日，李兆飞与汪淑民签订商铺租赁合同一份，由汪淑民承租19、20号商铺。马伟与汪淑民经协商于2017年10月24日签订商铺租赁合同一份，约定双方本着诚实信用互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律法规的规定，就马伟租赁汪淑民房屋相关事宜达成合同，以便共同遵守。第一条商铺地址××路＃、20＃商铺第二层商铺面积约308平方米。第二条租赁用途、餐饮、商铺使用。第三条租赁期限。租期约42个月。2017年12月1日至2021年5月31日。第四条租金和支付方式及租金缴纳期限。1、租赁金额每年250000元。4、为保证合同履行，马伟于合同签订之日，向汪淑民支付人民币10000元，用作履约保证金，以票据为准。第五条房屋的附属设施及费用的承担。一、承租区域内设施的使用马伟向汪淑民和第三物业管理者支付水、电费、一户一表改造及其他产生的直接费用；二、使用该房屋进行商业活动，产生的其他各项费用均由马伟交纳，其中包括马伟自己安装电话、宽带、有线电视、装修上下水、排烟管道、消防等费用；三、租赁期间，由马伟导致租赁房屋的质量或房屋内外设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等维修费由马伟负责。第十一条合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，与合同具有同等效力。合同签订后，马伟遂开始对19＃、20＃商铺第二层进行装修，产生装修费用574259元，并于2017年12月18日加盟安徽尚京品牌管理股份有限公司的“金汉亭纸上烧烤店”项目。签订合作协议书及交纳加盟费用80000元。2018年2月10日马伟在不能使用商铺原有电表的情况下，申请供电局供电，因不符合供电所需条件，申请供电未获批准。马伟最终通过其他关系经青铁佳苑物业供应所租商铺电力。2018年12月26日，国网西宁供电局发现马伟所租商铺违规使用电力的情况，对其公司职工违规行为进行处理的同时切断马伟所租商铺使用电力供应。自2018年12月26日起马伟所租商铺因无可使用电力，停业至今。2019年4月23日汪淑民以马伟拖欠租赁费为由，将马伟起诉至城东区人民法院。城东区人民法院于2019年6月19日作出（2019）青0102民初1883号民事判决书，判令马伟于判决生效后一月内给付汪淑民2018年12月1日至2019年11月30日的房租250000元。该判决生效后，经执行已履行完毕。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。马伟、汪淑民签订的是商铺租赁合同，马伟诉称商铺没有电无法正常经营，但马伟提交的国网西宁供电局营销部2019年12月11日关于所租商铺的电力供应证明，“以上3户均系国网西宁供电公司一般工商业正常用电客户。现场已安装三相四线电能表3块，如现运行容量不够用，可申请办理增容业务，再无需按新装业务流程办理”，充分说明该商铺有正常电力供应。至于马伟诉称汪淑民拒绝协商和阻挠马伟用电的诉称，除无证据证实外、汪淑民也无权干涉商铺供电。且双方在商铺租赁合同中约定：“承租区域内设施的使用乙方向甲方和第三物业管理者支付水、电费、一户一表改造及其他产生的直接费用”。作为出租方汪淑民应有的义务为协助办理作为承租方电力使用的相关手续，该电力供应的主要责任应由承租方申请办理，汪淑民辩称有理有据依法予以采信。《中华人民共和国合同法》对合同的解除也有明确的规定，马伟要求解除合同的诉讼请求缺乏有效的证据和事实支持，其请求也于法无据，依法不予支持。法庭也曾试图说服马伟接受调解，但遭到马伟断然拒绝并坚持其诉讼请求。及至案件审理过程中，汪淑民明确表示不同意解除该房屋租赁合同。且在该合同期限尚未届满的情况下，马伟的诉讼请求不能成立，依法不予支持，遂判决驳回马伟的诉讼请求。本院审理查明，2019年4月，汪淑民以马伟拖欠2018年12月1日至2019年11月30日的租金构成违约为由，起诉至西宁市城东区人民法院，主张马伟支付租金250000元及违约金20000元。西宁市城东区人民法院作出（2019）青0102民初1883号民事判决，判决马伟支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的租金。该判决现已履行完毕。本院认为，根据西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初1883号民事判决书内容，在该次诉讼中，马伟的抗辩事由即是商铺无电，无法营业。西宁市城东区人民法院审理后认为，马伟未按约定支付租金应承担民事责任。而在本次诉讼中，马伟作为原告提起诉讼，汪淑民成为被告。虽然增加了李兆飞作为当事人，但诉讼标的仍然是汪淑民与马伟之间的租赁关系，而李兆飞并非租赁合同的当事人。而且，马伟主张汪淑民未提供商铺用电构成违约，要求解除租赁合同、赔偿损失、返还租金的诉讼请求，均是为了否定（2019）青0102民初1883号民事判决认定的事实及裁判结果，所以马伟提起本次诉讼，构成重复诉讼，马伟应当申请再审，而非另行提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条三款、第三百三十条、第二百四十七条的规定，裁定如下：一、撤销西宁市城东区人民法院（2019）青0102民初4976号民事判决；二、驳回马伟的起诉。一审案件受理费9991元、二审案件受理费19981.12元，均退还马伟。本裁定为终审裁定。审判长 张 磊审判员 陈志秀审判员 尹菲菲 二○二○年五月十三日（法官助理 岳文伟书记员 潘 弘 附：审理本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。