福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初288号 原告：张海平，男，1974年4月16日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县。 委托诉讼代理人：徐成，福建邦平联展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林巧兰，福建邦平联展律师事务所实习律师。 被告：刘春芽，男，1974年1月24日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：刘发仓，男，1999年3月9日出生，汉族，住福建省大田县。 原告张海平与被告刘春芽、刘发仓租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海平的委托诉讼代理人徐成、被告刘春芽到庭参加诉讼。被告刘发仓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张海平向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的租赁合同；2.判令刘春芽、刘发仓支付截至2020年2月29日止拖欠的租金167881.44元，并以167881.44元为基数，就拖欠租金应付日逾期三个月起按每日万分之七的标准支付违约金，直至付清之日（暂计至2020年2月29日违约金为27507.60元）；3.判令刘春芽、刘发仓返还4*4方钢7231.80米，5*5方钢1260米，并按原租金标准向张海平支付从判决确定的合同解除之日起至实际返还钢管和扣件之日期间的占用费；若刘春芽、刘发仓无法返还，应按4*4方钢10元/米的标准予以赔偿72318元、5*5方钢3300元/吨（每3300元合一吨）的标准予以赔偿计16632元；占用费计至支付赔偿款之日止。事实与理由：刘春芽、刘发仓共同经营脚手架搭建。2018年9月24日，张海平与刘春芽签订《方钢租赁合同》一份，约定刘春芽向张海平租赁4*4与5*5两种规格的方钢，租金标准为每米每日0.11元与0.15元，租金按月结算付款，否则按每日3%的标准支付违约金；刘发仓在担保人处签名确认。之后，张海平按约交付材料，但刘春芽、刘发仓长期拖欠租金。经张海平催收，刘春芽只支付部分租金及退回料部分租赁材，之后就以各种理由推诿拒付。张海平为此提起本案诉讼。 刘春芽辩称，不清楚尚欠租金具体金额，但在张海平处有押金50000元，且第2次租金也多转了20000多元给张海平。另外，已经返还给张海平的方钢要扣除。 刘发仓未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 张海平围绕本案诉讼依法提交了《方钢租赁合同》、14份“钢管扣件租金结算单”作为证据。刘春芽未提交证据，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。刘发仓未到庭质证，亦未提交证据。对张海平提交的证据，本院经审查对其中不存疑的证据予以确认并在卷佐证。 根据张海平、刘春芽的陈述及经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2018年9月24日，张海平作为出租方（甲方），刘春芽作为承租方（乙方），签订1份《方钢租赁合同》，约定刘春芽向张海平租用4*4与5*5两种规格的方钢。租金标准为，4*4规格的方钢每米每日0.11元，5*5规格的方钢每米每日0.15元。租赁期限3个月，并附方钢规格表。租赁期间届满，刘春芽应将租赁物归还张海平，并按租赁物的规格堆放，以便双方清点验收。如租赁物出现损坏或者丢失，应按合同约定标准进行赔偿。合同第五条约定：“双方应自本合同签订之日起每月结算一次租金，乙方应于五日前将当月租金支付给甲方，逾期叁个月应按所欠租金的3%每日向甲方支付违约金。一经双方结算确认的租金即转化为特定的债权债务，甲方有权随时要求乙方支付，并要求乙方支付相应的违约金。”合同第六条约定：“1.乙方逾期支付租金超过十五日，甲方有权解除合同，收回租赁物，不予退还押金；乙方延迟归还租赁物的，自延迟之日起，租赁物的使用费标准按租金的150%计算……3.除非乙方明确表示租赁物丢失并实际赔偿甲方，否则，租金及使用费仍照旧计算，直至乙方归还租赁物或按丢失赔偿标准实际赔偿甲方。”合同第七条第4项约定：“为确保甲方的利益不受损害，乙方同意提供下列担保人为乙方因合同引起的或与本合同有关的义务和责任承担连带保证责任。”张海平在合同甲方处签名，刘春芽在乙方处签名，刘发仓在乙方担保人处签名。 合同签订后，张海平依约向刘春芽提供租赁的方钢。张海平提交的2018年12月至2019年8月的“钢管扣件租金结算单”中有10张租赁客户为刘春芽，4张租赁客户为“刘春芽（朋友）”，14张结算单均由刘发仓签字确认尚欠金额（其中四张由刘发仓及王隆利共同签字）。刘春芽确认租赁客户为刘春芽和“刘春芽（朋友）”的结算单上载明的租赁物均系其租赁，对刘发仓的签字亦予以认可。经结算，截至2019年7月，刘春芽尚欠租金共计145949元。2019年7月至10月，刘春芽向张海平偿还部分租赁物，截至2020年3月，刘春芽尚余4*4方钢7231.8米未返还，5*5方钢1260米未返还。 张海平主张未返还的4*4方钢按10元/米的标准赔偿，5*5方钢按3300元/吨（320米/吨）的标准赔偿，刘春芽认为误差不大，同意按照张海平主张的方式计算。 另查明，刘春芽向张海平支付50000元作为押金，张海平主张该50000元押金应优先用于抵充租赁物无法返还的赔偿款。 本院认为，本案系因追讨租金及主张返还租赁物而引起的租赁合同纠纷。刘春芽与张海平签订的《方钢租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。张海平已依约向刘春芽提供租赁物，刘春芽应依约支付租金并返还租赁物。刘春芽未按时支付租金及返还租赁物，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《方钢租赁合同》第六条第1项的约定，张海平有权解除合同。因此，张海平主张解除与刘春芽签订的《方钢租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据本案实际情况，本院确认该《方钢租赁合同》于2020年3月28日（张海平关于解除合同的变更诉讼请求申请书送达刘春芽之日）解除。 经计算，截至2020年2月29日，刘春芽尚欠租金为167881.44元。因此，张海平主张刘春芽支付截至2020年2月29日的租金167881.44元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。张海平还主张刘春芽支付违约金（以未付租金为基数，从租金应付日逾期三个月起按每日万分之七的标准计算）。刘春芽抗辩认为违约金过高，请求予以调整。本院酌情将违约金标准调整为按年利率24%计算。根据刘春芽拖欠租金的情况及前述违约金标准，经计算，截至2020年2月29日的违约金为26315.2元。违约金还应计算至刘春芽实际付清租金之日止。 截至2020年3月28日合同解除之日，刘春芽尚余4*4方钢7231.8米及5*5方钢1260米未返还给张海平。合同解除后，刘春芽应将前述方钢返还给张海平。未返还的租赁物，刘春芽应向张海平支付占用费（规格为4*4方钢的方钢7231.8米按0.011元/天/米的标准计算，规格为5*5方钢1260米按0.015元/天/米的标准计算，自2020年3月29日起计算至方钢实际返还之日止，根据刘春芽返还方钢的情况据实结算；无法返还的租赁物，占用费计算至刘春芽与张海平就租赁物返还数量最终核算确定之日止）。若刘春芽无法返还租赁物，则未返还的规格为4*4方钢按10元/米的标准赔偿，规格为5*5方钢按3300元/吨的标准赔偿。张海平主张刘春芽支付的押金50000元应优先用于抵充赔偿款，本院予以准许。根据刘春芽返还租赁物的情况，双方结算赔偿款后，该押金50000元优先用于抵充赔偿款，抵充后若有不足则由刘春芽继续支付，抵充后若有结余则按照违约金—租金—占用费的顺序抵充。 刘发仓在《方钢租赁合同》担保人处签名，同意为刘春芽因讼争合同引起的或与合同有关的义务和责任承担连带保证责任，故刘发仓应对刘春芽的上述债务承担连带偿还责任。 刘发仓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张海平与刘春芽于2018年9月24日签订的《方钢租赁合同》于2020年3月28日解除； 二、刘春芽应于本判决生效之日起十日内向张海平支付截至2020年2月29日的租金167881.44元及违约金（截至2020年2月29日的违约金为26315.2元；自2020年3月1日起的违约金以167881.44元计算基数，按年利率24%的标准计算至租金实际付清之日止）； 三、刘春芽应于本判决生效之日起十日内向张海平返还规格为4*4方钢的方钢7231.8米、规格为5*5方钢1260米； 四、刘春芽应于本判决生效之日起十日内向张海平支付租赁物占用费（规格为4*4方钢的方钢7231.8米按0.011元/天/米的标准计算，规格为5*5方钢1260米按0.015元/天/米的标准计算，自2020年3月29日起计算至方钢实际返还之日止，根据刘春芽返还方钢的情况据实结算；无法返还的租赁物，占用费计算至刘春芽与张海平就租赁物返还数量最终核算确定之日止）； 五、若刘春芽无法返还租赁物，则未返还的规格为4*4方钢按10元/米的标准对张海平予以赔偿，规格为5*5方钢按3300元/吨的标准对张海平予以赔偿； 六、刘春芽与张海平根据刘春芽返还租赁物的情况按照本判决第四项确定的标准结算赔偿款后，刘春芽已支付给张海平的押金50000元优先用于抵充赔偿款，抵充后若有不足则由刘春芽继续支付，抵充后若有结余则按照违约金—租金—占用费的顺序继续抵充； 七、刘发仓对本判决第二项、第三项、第四项、第五项确定的刘春芽的债务向张海平承担连带清偿责任； 八、驳回张海平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2653元，减半收取1327元，由刘春芽、刘发仓负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李乐 二〇二〇年五月二十日 法官助理陈雅宇 书记员陈达旺 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”