内 蒙 古 自 治 区 突 泉 县 人 民 法 院民民事判决书  （2020）内2224民初250号 原告：刘兴欣，男，1984年10月12日出生，蒙古族，农民，     群众，现住内蒙古兴安盟突泉县。  身份证号：×××。  委托诉讼代理人：王宴彪，内蒙古矩成律师事务所律师。  被告：谷光龙，男，1988年2月18日出生，蒙古族，个体，群众，现住内蒙古兴安盟突泉县。  身份证号：×××。  委托诉讼代理人：刘清子，内蒙古友之托律师事务所律师。原告刘兴欣诉被告谷光龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告刘兴欣及其委托诉讼代理人王宴彪、被告谷光龙及其委托诉讼代理人刘清子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兴欣向本院提出诉讼请求：一、要求与被告解除合同；二、要求被告赔偿原告自2017年12月28日起至2018年3月3日止的营业损失57,196.00元；三、要求被告返还原告押金20,000.00元；四、要求被告返还原告经营期间美团、去哪网、信用卡刷卡营业收入50,698.00元（其中：美团网26,648.00元、去哪儿网5,301.00元、信用卡刷卡18,749.00元）；五、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，原、被告双方签订宾馆租赁合同，约定被告将位于突泉县祥和二期北门市东数3、4、5间金谷欧式宾馆（法人李薇薇）转租给原告，租期自2017年3月3日起至2020年3月3日止，转租金140,000.00元/年，承租方必须于每年3月3日前向转租方支付当年度的转租金。合同签订后，原告向被告支付押金20,000.00元。2017年12月28日，被告在没有正当理由的情况下，将原告经营的宾馆停水、停电并上锁，不让原告经营，由其自行经营。后原告找到被告要求恢复经营，被告一直拒绝。被告的行为致原告无法继续经营宾馆，造成原告营业损失57,196.00元，被告还占有原告营业收入50,486.00元及押金20,000.00元。现原告为维护合法权益起诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告谷光龙辩称,同意解除租赁合同，但双方签订的租赁合同明确约定，如果原告中途解除合同，应赔偿被告违约金。不同意赔偿原告主张的营业损失，其损失如何计算不清楚，且原告尚欠2017至2018年度租赁费20,000.00元。我不同意返还原告主张的押金，合同约定每年租赁费140,000.00元，原告只交付过120,000.00元，并没有单独交付过押金。我不同意返还原告主张的营业收入，我以宾馆房产抵押贷款，还款方式是向poss机连接的银行卡内存钱，与原告经营无关。本院经审理认定事实如下： 被告谷光龙是突泉县突泉镇金谷欧式宾馆的房产所有人，也是实际经营者。2017年3月15日，原告刘兴欣与被告谷光龙签订《宾馆转租合同》，约定甲方（谷光龙）将位于突泉县突泉镇祥和二期北门市东数第3、4、5间金谷欧式宾馆转租给乙方（刘兴欣）经营，转租内容：金谷欧式宾馆经营业务（住宿）；转租期限：暂定三年，自2017年3月3日起至2020年3月3日止；转租金及支付方式：转租金每年140,000.00元，签订合同时付款10,000.00元，余款于合同签订后七日内付清，另支付押金20,000.00元，合同最后一年所有物品完整无损坏，退还乙方，乙方必须于每年3月3日前向甲方支付当年度转租金，如不能按期交付租金，甲方有权停水停电。原告刘兴欣自2017年3月3日起经营金谷欧式宾馆，至2017年12月28日搬离不再经营。原告刘兴欣支付第一租赁年度租金共计124,000.00元，其中120,000.00元以货币方式支付，2,000.00元以洗车卡方式支付，2,000.00元以被告谷光龙在金谷欧式宾馆住宿费抵顶。租赁双方在合同中并未明确约定金谷欧式宾馆的水费、电费、物业费、取暖费由哪一方承担。2017年12月16日前，金谷欧式宾馆的电费由原告刘兴欣交纳。2017年度金谷欧式宾馆的物业费由被告谷光龙交纳。2017年10月15日至2018年4月15日间金谷欧式宾馆的取暖费由被告谷光龙交纳。认定以上案件事实有原告刘兴欣的陈述、被告谷光龙的答辩，原告刘兴欣提交的《宾馆转租合同》一份（共6页）、国网内蒙古东部电力有限公司突泉县供电分公司出具的金谷欧式宾馆2017年10月1日起至2017年12月28日止交纳电费明细单一枚、内蒙古兴安盟电力销售微机发票一枚，被告谷光龙提交的突泉县隆达物业服务有限公司出具的证明一份、内蒙古兴安盟供热销售微机发票一枚、国网内蒙古东部电力有限公司突泉县供电分公司电费收据一枚在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告刘兴欣与被告谷光龙于2017年3月15日签订的《宾馆转租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同履行过程中，双方因取暖费的承担问题发生争议，原告刘兴欣于2017年12月28日搬离金谷欧式宾馆，不再经营。现原告刘兴欣起诉到法院并提出解除合同、赔偿营业损失、返还押金、返还营业收入的诉讼请求。对于原告刘兴欣要求解除租赁合同的诉讼请求，被告谷光龙同意，系租赁双方的意思自治，本院予以支持。原告刘兴欣对其要求被告谷光龙赔偿营业损失57,196.00、返还营业收入50,698.00的诉讼请求只提供了单方记录的营业收入流水账，被告谷光龙不认可，原告刘兴欣又未能提供其他证据加以佐证，应当承担对其不利的法律后果。原告刘兴欣对其要求被告谷光龙返还押金20,000.00元的诉讼请求只提供了双方签订的《宾馆转租合同》证明已经交付押金，被告谷光龙不认可，原告刘兴欣亦未能提供其他证据加以佐证，仍应当承担对其不利的法律后果。综上所述，对原告刘兴欣诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘兴欣与被告谷光龙于2017年3月15日签订的《宾馆转租合同》于本判决生效后立即解除；二、驳回原告刘兴欣的其他诉讼请求。案件受理费2,854.00元，减半收取1,427.00元，由原告刘兴欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。                    申请执行期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   审判员梁继东    二○二○年五月二十日 书记员任丽会                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。