四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初10062号 原告：赵英，女，1970年2月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：夏玉洁，四川善嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宁，四川善嘉律师事务所律师。 被告：成都市众彦联行房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区盛邦街88号8栋5楼32号。 法定代表人：邓代芳，职务总经理。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师。 被告：绵竹万盛房地产开发有限公司，住所地四川省绵竹市剑南镇迎祥路经济适用房6-2幢4楼4号。 法定代表人：舒勇，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：管友伟，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田竞，四川君合律师事务所律师。 原告赵英与被告成都市众彦联行房地产经纪有限公司（以下简称“众彦联行公司”）、绵竹万盛房地产开发有限公司（以下简称“万盛房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵英的委托诉讼代理人夏玉洁、陈宁，被告众彦联行公司的委托诉讼代理人罗彬，第三人万盛房地产公司的委托诉讼代理人管友伟、田竞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵英向本院提出诉讼请求：1.判令众彦联行公司退还赵英服务费148099元；2.判令万盛房地产公司承担连带返还责任。庭审过程中，赵英当庭增加诉讼请求：确认居间合同无效。经法庭释明，赵英明确，请求确认无效的居间合同是指赵英与众彦联行公司于2018年5月25日签订的《合同书》。事实和理由：2018年5月19日，赵英到万盛房地产公司售楼处，欲购买万盛房地产公司剑桥城项目19幢2单元10层X号的房屋，当日赵英向万盛房地产公司支付20000元作为购房定金。2018年5月25日，赵英到剑桥城售楼部与万盛房地产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并应销售方要求于当日在售楼部内分数次使用POS机刷卡的方式向万盛公司支付款项总计300179元，此后还分期付款319856元，加上定金总计支付640035元，赵英当场对在两个不同POS机上刷卡提出质疑，销售人员解释是为了方便公司内部做账，当天也未将购房合同交付赵英。约数月后，经赵英多次催促才拿到购房合同，发现购房合同中房屋单价及总价均与自己签订合同时的价格不一致。赵英立即与万盛房地产公司沟通，才被告知自己支付的148099元是以服务费名义支付给了众彦联行公司，但赵英购房全过程均在万盛房地产公司的售楼部完成，从不知道有任何第三方公司的存在，更无委托任何中介公司提供居间服务。后赵英多次向万盛房地产公司要求返还违规收取的服务费，但万盛房地产公司均不予理睬。赵英认为万盛房地产公司在出售房屋时虚报房屋价格，将商品房价格划分为合同价和专款价（服务费），规避法律规定及政府政策，属于利用价格手段变相涨价，欺诈消费者的行为，损害了赵英及国家利益，根据法律规定居间合同应当自始无效，众彦联行公司应当全额退还服务费，万盛房地产公司在服务费的收取过程中具有重大过错，对服务费返还应当承担连带责任，故诉至法院。 众彦联行公司辩称，居间合同是基于双方真实意思表示签订，应属合法有效，赵英在销售现场缴纳了居间合同约定的服务费，且由众彦联行公司出具了收款收据，赵英基于居间服务合同和《商品房买卖合同》及事实上取得了房屋所有权，关于居间服务费用的高低双方在合同中明确进行了约定，赵英在订立合同时已明确知晓房价和居间服务费金额，不存在价格欺诈的问题。 万盛房地产公司辩称，其不是适格被告，赵英与众彦联行公司签订的居间合同已经履行完毕，合法有效，是当事人真实意思表示，整个流程包括签字、刷卡、支付费用、收取收据等，不存在合同无效情形。赵英提交的证据也没有证明存在欺诈或损害国家利益，赵英要求万盛房地产公司承担连带责任没有法律依据。 本院经审查认定事实如下：2018年1月2日，万盛房地产公司（甲方）与成都好房购信息技术有限公司（以下简称“好房购公司”）（乙方）签订《商品房包销认购协议》。约定好房购公司购买万盛房地产公司开发的位于四川省绵竹市剑桥城项目（包括剑桥城一期）（标的物业），标的物业规划用途为住宅，预测建筑面积38193平方米，标的物业暂定含税总价款143930909元，好房购公司应当分5次向万盛房地产公司付清总价款。好房购公司将标的物业房屋出售后，指定第三方（购房人）与万盛房地产公司签订商品房买卖合同，第三方根据商品房买卖合同约定向万盛房地产公司支付的款项，万盛房地产公司应当从好房购公司应当向其支付的款项中扣除。 2018年1月5日，好房购公司（甲方）与众彦联行公司（乙方）签订《合作协议》约定，鉴于甲方为绵竹剑桥城项目的包销合作方，乙方拥有专业的营销团队和内业支持，能够为甲方提供销售支持，双方达成合作事宜。乙方工作的主要内容为：为甲方项目匹配营销团队支持；甲方营销人员带领购房客户至项目现场看房过程中，提供物料、签约、接待辅助等方面的支持，接待客户过程中，接受甲方委托，安排专门的财务人员或业内人员，辅助签约（包括填写合同文本、收集复印资料、保管客户资料等）、代为收款、开具票据；通过自身的营销能力和专业服务，协助甲方与购买人最终签约。 2018年5月25日，赵英（甲方）与众彦联行公司（乙方）签订《合同书》约定，乙方接受万盛房地产公司的委托，为其开发的绵竹剑桥城项目提供销售居间服务；经过乙方的推荐介绍，并陪同甲方至项目现场实地查看，甲方拟购买绵竹剑桥城项目房屋。合同第一条约定：标的房屋的基本情况，1.1条：项目名称：剑桥城；地址：绵竹市；房屋房号：19-2-X；建筑面积：128.51平方米。1.2条：甲方已经实地察看了标的房屋并充分了解房屋相关情况，对标的房屋的情况予以接受，乙方已经如实、全面、充分地向甲方介绍了标的房屋的权属、现状、瑕疵等全部情况。合同第二条约定：居间服务内容，2.1条：经乙方居间撮合，甲方同意向万盛房地产公司购买标的房屋，乙方同意推荐甲方向万盛房地产公司购买标的房屋并协助甲方与万盛房地产公司签订《商品房订购协议》或《商品房买卖合同》。2.2条：本合同签订后，乙方将为万盛房地产公司与甲方就买卖标的房屋事宜签订《商品房订购协议》或《商品房买卖合同》及相关配套文件提供协助、万盛房地产公司与甲方就标的房屋签订《商品房订购协议》或《商品房买卖合同》（任一文件）即视为乙方居间成功且居间服务全部完成。合同第三条约定：费用，3.1条：基于购买标的房屋及乙方的居间服务，甲方共计需支付640035元，其中：向万盛房地产公司支付标的房屋购买价款491936元；向乙方支付居间服务费148099元，甲方应当在签订合同当日向乙方支付前述居间服务费。3.2条：甲方向万盛房地产公司支付的标的房屋上述购买价款仅为房屋本身购买价格，不包括办理房屋产权登记有关税费、专项维修基金、物业服务费、办理按揭贷款有关费用等其他任何费用。具体购买价格、价款支付方式等权利义务以甲方与万盛房地产公司签订的《商品房订购协议》、《商品房买卖合同》及相关配套文件约定为准。4.1.2条约定：甲方保证自身具备购买标的房屋的资格、条件及能力等，在《商品房订购协议》或《商品房买卖合同》签订后，不以产权无法办理、对标的房屋不了解或房屋购买流程不清楚等任何理由，提出解除合同，要求退还居间服务费。4.1.3条约定甲方保证按照本合同的约定及时向乙方支付相应的款项。4.2.1条约定乙方应按照本合同约定提供居间服务；4.2.2条约定乙方应积极协助甲方与万盛房地产公司签订相关协议。 同日，众彦联行公司向赵英出具一份《收据》，载明：“收到赵英剑桥城19-2-X服务费148099元”。 同日，赵英（买受人）与万盛房地产公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》约定：赵英购买万盛房地产公司的绵竹市东二环侧19幢2单元10层1号房屋，建筑面积128.51平方米，总价456936元，买受人采用分期付款，在2018年12月30日前分三期支付该商品房全部价款。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。 同日，万盛房地产公司向赵英出具两份《收据》，载明：“收到赵英（19-2-1001）车位转让费35000元”、“收到赵英（19-2-1001）房款137080元”。 上述事实有当事人的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《商品房包销认购协议》、《合作协议》、《合同书》、收据、商品房买卖合同摘要及双方当庭陈述在卷佐证，《商品房包销认购协议》能够证明好房购公司系绵竹剑桥城项目的包销人，该项目销售事宜全部由其负责，《合作协议》能够证明众彦联行公司与好房购公司就销售绵竹剑桥城开展合作，并具体负责绵竹剑桥城的销售营销、接待客户、促成签约等工作，《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》能够证明赵英已购买案涉房屋的事实。综上，上述证据能够形成证据链条，相互印证本案的基本事实，故本院予以采信。 本院认为，万盛房地产公司作为绵竹剑桥城的开发商，与好房购公司签订了《商品房包销认购协议》约定由好房购公司购买绵竹剑桥城进行销售，好房购公司又与众彦联行公司签订《合作协议》约定就该楼盘的销售事宜开展合作，故绵竹剑桥城楼盘的销售相关工作实际由好房购公司、众彦联行公司负责，万盛房地产公司并未参与销售工作，故本案中众彦联行公司具有为销售案涉房屋提供居间服务的事实基础。 2018年5月25日赵英与众彦联行公司签订了《合同书》，明确约定众彦联行公司为赵英购买绵竹剑桥城19-2-1001号房屋（即本案案涉房屋）提供居间服务，《合同书》亦明确约定了为购买案涉房屋赵英共计需支付640035元，其中：向万盛房地产公司支付标的房屋购买价款491936元；向众彦联行公司支付居间服务费148099元。后赵英与万盛房地产公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，实际购买了案涉房屋，亦向众彦联行公司支付了《合同书》约定的居间服务费，至此可以看出《合同书》约定的居间事项已实际履行完毕。 赵英主张《合同书》无效理由有二，一是其系在受欺诈的情况下签订《合同书》，其对《合同书》的存在自始至终不知情；二是《合同书》将房屋价款拆分为购房款和居间服务费，损害了赵英和国家利益。对此本院认为，第一，赵英未提交证据证明欺诈事实的存在，赵英陈述的其于购房过程中曾在不同POS机上刷卡付费、未及时收到合同文本等意见均不足以形成证据锁链证明众彦联行公司构成欺诈；第二，赵英对《合同书》真实性予以认可，对《合同书》最后落款处签名的真实性亦无异议，在没有相关证据佐证的情况下，其所称自始至终不知道《合同书》的存在的主张不能成立；第三，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同属于合同可撤销的情形。故在本案中，众彦联行公司是否构成欺诈，不是否定《合同书》效力的法定理由；第四，关于赵英主张的《合同书》中约定的价款，即购房款491936元、居间服务费148099元，均系购房款，众彦联行公司、万盛房地产公司拆分房屋价款损害了赵英的利益及国家利益，对此，本院认为，本案当事人是否存在故意规避税收或其他管理性规定的问题，应由有关部门依法调查处理，不影响人民法院对本案当事人对民事权利义务设立、变更、消灭行为及其民事法律效力的判定。 综上所述，赵英与众彦联行公司签订《合同书》合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自权利义务。赵英以受欺诈签订《合同书》，且《合同书》损害国家利益为由主张合同无效并要求众彦联行公司退还居间服务费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告赵英的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计1631元，由原告赵英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谭书琴 二〇二〇年五月二十八日 书记员  张 梅