广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初546号原告：江门市伟盛商务服务有限公司，住所地：广东省江门市新会区***********。统一社会信用代码：914***********867B。法定代表人：黄展雄，职务经理。委托诉讼代理人：李燕安，系广东贯虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮雄辉，系广东贯虹律师事务所律师。被告：陈龙，男，1984年10月7日出生，汉族，住湖南省株洲市攸县*******************。公民身份号码：430************030。原告江门市伟盛商务服务有限公司（以下简称“伟盛公司”）诉被告陈龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法由审判员吴文兴适用简易诉讼程序进行审理。本案在审理过程中，因审判人员工作岗位调动，本案依法变更由审判员柯铭培继续适用简易诉讼程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告伟盛公司的委托诉讼代理人阮雄辉到庭参加诉讼，被告陈龙经本院采用邮寄以及短信平台发送信息方式送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2016年3月22日签订的《商铺租赁合同》，并责令被告退回租赁的江门市新会区*********************给原告；2.被告立即支付从2018年4月10日起至判令解除租赁合同之日止的租金（暂计至2019年10月9日为101892元）和以每月7278元从判令解除合同之日起至实际退回商铺之日止的占用费给原告；3.被告承担违约责任，向原告支付违约金10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月22日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告出租坐落于江门市新会区*********************，面积121.3平方米，租期5年，自2016年4月10日起至2021年4月9日止，被告须向原告缴纳押金14556元。同时双方租金约定为：第一年免租金，第二年租金为商铺总面积每平方米20元/月；第三年租金为商铺总面积每平方米40元/月；第四年租金为商铺总面积每平方米60元/月；第五年租金为商铺总面积每平方米80元/月；由第二年开始每月租金为2426元，被告须一次性支付三个月租金7278元到原告财务部，每三个月的租金需提前十五日缴纳，逾期不缴，原告有权收商铺。被告须按每月每平方米3元的标准向甲方缴纳物业管理费，另水电费每月收缴一次，由被告自行缴纳。另双方约定，若被告在原告没有违反合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告须赔偿原告违约金10000元。合同签订后，被告向原告缴纳押金12056元，原告将商铺交付被告经营使用。后被告陆续拖欠原告水电费、数字电视费和管理费，从2017年8月起拖欠租金。原告于2018年6月20日就被告截至2018年4月的欠费向江门市新会区人民法院提起诉讼[案号:(2018)粤0705民初3501号]。法院作出判决后，被告仍拖欠从2018年4月10日起至今的租金未付。被告拖欠租金和其他费用的行为，已构成违约，应承担违约责任。2017年7月19日，原告变更公司名称，将原“江门市伟盛投资有限公司”变更为“江门市伟盛商务服务有限公司”。原告经多次催讨无果，遂向法院起诉。原告为证明其诉讼主张，举示了如下证据：证据1.《商铺租赁合同》1份，证明原、被告之间的租赁合同关系以及约定的租赁期限、租金标准、违约责任等。证据2.（2018）粤0705民初3501号《民事判决书》一份，证明原告于2018年6月20日就被告截至2018年4月所欠的租金向法院提起诉讼，并已裁判。证据3.《国家企业信用信息公示系统查询》一份，证明原告于2017年7月19日将原“江门市伟盛投资有限公司“变更为“江门市伟盛商务服务有限公司”。证据4.《民事诉状》、《证据清单》、《民事裁定书》各一份，证明原告曾于2019年8月6日向法院起诉解除涉讼合同，并定于2019年9月19日开庭，后原告撤诉。证据5.《广东省商品房买卖合同》、《山海度假公寓商铺委托经营代租合同书》一份，证明原告对本案涉讼商铺具有处分权和出租权。被告未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。被告没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性，应视为其放弃抗辩、质证的权利。经审查，原告举证的证据1、证据2能证明其主张的事实，且无影响真实性、合法性的因素存在，本院对该两份证据予以采纳，并确认原告起诉主张的事实。另查明，《商铺租赁合同》第二条第25点约定“被告在终止合同后所发生的清拆室内属于自己增加的经营设施及搬迁自有物品的费用由被告负责。”；第五条约定“原告将商铺交给被告后，被告不得破坏已装修部分及商铺所有设备设施（附设备设施清单），否则甲方有权向乙方追讨应承担的经济损失，并终止合同。”；第八条第2点约定“若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责赔偿违约金10000元”。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告作为坐落于江门市新会区*********************的处分权人，其将该商铺出租给被告经营使用，双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反我国法律、相关行政性法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。鉴于被告对原告主张自2018年5月起被告继续拒付租金事实未有提出反驳意见和证据，故本院认定被告除（2018）粤0705民初3501号《民事判决书》认定拖欠的租金外，还拖欠原告自2018年4月10日至今的租金未缴纳。被告长期拒付租金的行为既属于在履行期限届满之前，以自己的行为表明不履行主要债务，又属于根本违约，致使原告不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告请求解除原、被告之间的《商铺租赁合同》依法有据，本院予以支持。此外，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，租赁合同解除后，被告应将出租商铺按现状退还给原告，但被告可依《商铺租赁合同》第二条第25点的规定拆除租赁后自行增加的经营设施及自有物品，由此产生的费用由被告负担。原告主张被告应按每平方米60元/月计算拖欠的租金符合双方的合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，被告应自2018年4月10日起按每月7278元（60元/平方米×121.3平方米）计付租金至生效判决确定解除合同之日止。此外，被告还应自生效判决确定解除合同次日起至被告实际腾退房屋之日止参照每月7278元的标准计算占用使用费给原告。此外，因被告违约导致合同解除，属于被告提前解约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张被告支付违约金10000元符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告江门市伟盛商务服务有限公司与被告陈龙于2016年3月22日签订的《商铺租赁合同》。二、被告陈龙应于本判决生效之日起十五天内向原告江门市伟盛商务服务有限公司腾退坐落于江门市新会区*********************（商铺内在租赁后由被告陈龙自行增加的经营设施及自有物品由其自行拆除，由此产生的费用由其自行承担，但被告陈龙不得破坏房屋结构、装修和原有设备、设施）。三、被告陈龙应于本判决生效之日起十五天内按每月7278元的标准向原告江门市伟盛商务服务有限公司支付2018年4月10日起至生效判决确定解除租赁合同之日止的租金。四、被告陈龙应于生效判决确定解除租赁合同次日起至实际腾退涉讼商铺之日止，按每月7278元的标准向原告江门市伟盛商务服务有限公司支付占用使用费。五、被告应于本判决生效之日起十五天内向原告江门市伟盛商务服务有限公司支付违约金10000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1341.70元，由被告陈龙负担。原告江门市伟盛商务服务有限公司起诉时已预交一审案件受理费1341.70元，由本院予以退回；被告陈龙应向本院补缴一审案件受理费1341.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 柯铭培二〇二〇年四月三十日法官助理 赵 雅书 记 员 钟宜真