福建省仙游县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0322执异11号 案外人：吴金华，女，1974年1月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 申请执行人：林俊清，男，1986年4月19日出生，汉族，住福建省仙游县。 被执行人：黄雄飞，男，1988年2月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：黄雄伟，男，1989年12月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行申请执行人林俊清与被执行人黄雄飞、黄雄伟民间借贷纠纷一案中，案外人吴金华于2020年5月21日对本院查封被执行人黄雄飞所有的坐落在福州市鼓楼区××公寓××单元房地产（产权证号：ＦＺ权16049447）、福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座1层32号附属间（产权证号：16××45）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人吴金华称，请求中止对福州市鼓楼区××公寓××单元房地产（产权证号：ＦＺ权16049447）、福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座1层32号附属间（产权证号：16××45）的执行，并解除对上述房地产的查封。事实和理由：被执行人黄雄飞系案外人吴金华丈夫黄应明的侄子。因吴金华与其丈夫长期工作、生活在福州，二人决定在福州购买房产。为申请较多的购房贷款，吴金华夫妻商议以黄雄飞名义从原房主王梅雄处购得上述房产。为此，吴金华与黄雄飞于2016年7月签订《协议书》，约定上述房地产实际购买人及产权人为吴金华，房屋的首付款、月供及房屋交易过程中的相关费用均由吴金华承担等。此后，上述房地产就登记在黄雄飞名下，每个月房贷月供均由吴金华夫妻承担。后吴金华夫妻考虑到若将上述房地产长期挂名在黄雄飞名下日后恐产生矛盾或法律纠纷，为此，吴金华于2017年1月5日向福州市鼓楼区人民法院起诉，请求确认上述房地产的真实权利人为吴金华。福州市鼓楼区人民法院于2017年8月22日作出（2017）闽0102民初358号民事判决，判决确认上述房地产的真实所有权人和国有土地使用权人为吴金华。该判决已于2017年9月27日生效。依据生效判决，吴金华为上述被查封房地产的真实权利人，被执行人黄雄飞仅是名义的产权人。案外人吴金华与被执行人黄雄飞在人民法院查封前就已达成挂名买房的《协议书》，且经过福州市鼓楼区人民法院的判决确认，吴金华一家自购房以来就入住使用上述房地产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，吴金华符合法律规定的情形，可以排除（2019）闽0322执恢913号的强制执行。故法院的查封行为是错误的，应予以解除对案涉房地产的查封。 本院查明，2016年6月30日，案外人吴金华向王梅雄购买了坐落在福州市鼓楼区××公寓××单元、××号附属间。2016年7月，案外人吴金华与被执行人黄雄飞签订《协议书》，协议约定吴金华按揭贷款购买二手商品房屋（原权利人王梅雄），因吴金华自身原因，购房款合同、房屋产权证和国有土地使用权证等上面的购房人、产权人和土地使用权人均登记为黄雄飞，且房屋产权证上的共有情况登记为“单独所有”，另外关于三份协议《个人授信协议》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》签约主体之一均以黄雄飞名义进行签约，故双方为明确该房产权属和相关法律问题，双方一致同意并确认福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座303单元的实际购房人、实际所有人为吴金华，黄雄飞不得私自处分该房屋或就该房屋主张任何权利等。2016年7月22日，黄雄飞与王梅雄签订上述房产的《存量房买卖合同》。2016年8月2日，福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座303单元、福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座1层32号附属间的所有权人登记为黄雄飞。2016年8月11日，上述房产的土地使用人登记为黄雄飞。2017年1月5日，吴金华向福州市鼓楼区人民法院起诉，请求确认黄雄飞名下的上述房地产的真实权利人和国有土地使用权人为吴金华。福州市鼓楼区人民法院于2017年8月22日作出（2017）闽0102民初358号民事判决，确认登记于黄雄飞名下的坐落于福建省福州市××五凤街道××公寓××单元（原坐落：鼓楼区铜盘路348号左海公寓Ａ座303单元）（产权证号码：榕房权证ＦＺ字第××）和坐落于福建省福州市××五凤街道××公寓××号附属间（原坐落：福州市鼓楼区铜盘路348号左海公寓Ａ座32号附属间）（产权证号码：榕房权证ＦＺ字第××）的真实所有权人为吴金华；登记于黄雄飞名下的福建省福州市××五凤街道××公寓××单元［土地使用权证号码：榕鼓国用（2016）第00142112010号］和坐落于福建省福州市××五凤街道××公寓××号附属间［土地使用权证号码：榕鼓国用（2016）第001421120009］的真实国有土地使用权人为吴金华，并判决黄雄飞于判决生效之日起30日内协助吴金华办理上述房地产的过户手续。该判决于2017年9月27日生效。后，吴金华与黄雄飞并未办理上述房地产过户手续。因黄雄飞欠付林俊清借款，经本院（2017）闽0322民初1641号民事判决判令黄雄飞偿还给林俊清借款70万元及利息，黄雄伟对上述借款本息承担连带偿还责任。因黄雄飞未能履行生效文书确定的义务，林俊清向本院申请强制执行。执行过程中，经查明被执行人黄雄飞名下有财产，本院于2020年1月7日作出（2019）闽0322执恢913号执行裁定书，裁定查封被执行人黄雄飞所有的坐落在福州市鼓楼区××公寓××单元房地产（产权证号：ＦＺ权16049447）、福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座1层32号附属间（产权证号：16××45）。查封后，案外人吴金华于2020年5月21日向本院提出执行异议，请求解除查封。以上事实有《协议书》、福州市鼓楼区人民法院（2017）闽0102民初358号民事判决、证明书、本院（2019）闽0322执恢913号执行裁定书等证据证明，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案涉房地产仍登记于被执行人黄雄飞名下，因被执行人至今未能履行生效判决确定的义务，本院依法对被执行人黄雄飞名下的案涉房地产进行查封，符合法律规定。但现查明案涉房地产被查封前，福州市鼓楼区人民法院作出的已生效的（2017）闽0102民初358号民事判决已就案涉房地产的物权权属进行确认，确认登记于被执行人黄雄飞名下的案涉房地产真实所有权人和真实国有土地使用权人为案外人吴金华。该另案生效判决在本院查封案涉房地产前就已作出并生效的，且是对案涉房地产的所有权进行的确权，具有排除执行的效力。故案外人吴金华的异议请求合法，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 中止对坐落在福州市鼓楼区××公寓××单元房地产（产权证号：ＦＺ权16049447）、福州市鼓楼区五凤街道铜盘路348号左海公寓Ａ座1层32号附属间（产权证号：16××45）的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向仙游县人民法院提起诉讼。 审判长  郑新潮 审判员  鲍巧新 审判员  郑凌琳 二〇二〇年五月二十九日 书记员  庄美玲 附：相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。