云南省南华县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2324民初454号原告：陈太英，女，汉族，1964年8月19日生，小学文化，农民，住云南省南华县龙川镇。委托代理人：罗国林，云南润泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：周丽珠，女，汉族，1958年8月2日生，高中文化,退休职工，住云南省楚雄市。（未到庭）被告：李建军（周丽珠丈夫），男，彝族，1959年8月1日生，高中文化，退休职工，住云南省楚雄市。被告：李逸飞（李建军、周丽珠之子），男，彝族，1984年4月28日生，大学文化，教师，住云南省昆明市呈贡区。（未到庭）原告陈太英诉被告周丽珠、李建军、李逸飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭审理了本案。原告陈太英及委托代理人罗国林、被告李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈太英诉讼请求:一、请求人民法院判令被告履行合同，协助将南房权证龙川镇房字第05656号房屋所有权证、南国用（2004）第262号、南国用（2004）第253号土地使用权证项下房屋转移登记过户至原告名下（庭审中确定的诉讼请求）；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告周丽珠、李建军是夫妻，李逸飞曾用名李昱昊，是周丽珠、李建军之子。2016年12月22日，原告丈夫段绍荣（已去世，2018年2月7日注销户口）经与被告家协商，由李建军代表全家与段绍荣签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于南华县龙川镇龙泉东路259号面积122.61㎡，房屋所有权南房权证龙川镇房字第05656号及三份共有权证，国有土地使用权证为南国用(2004)第262号的房屋卖给段绍荣，如有房屋纠纷由卖方负责理清并承担责任，房屋成交价格为36万元，房屋交易过户税费由买方承担；卖方积极配合买方办理过户手续等内容。协议签订后，原告家支付购房款10万元，其中含7.2万元定金，后又支付部分房款，合计支付34万元，被告家将房屋所有权证和土地使用证移交给原告家，并将房屋腾空移交钥匙给原告家居住至今。三被告与原告办理过户手续时，由于被告提供的共有权证上的共有权人“李昱昊”与实际本人“李逸飞”姓名不符合，登记机关以三被告提交的资料不齐全为由没有给予办理转移登记。后被告将房屋使用权证附记的“架空层31.68㎡”、土地使用证中一楼系独立使用的车库使用权卖给他人，原告丈夫去世后，原告通过女婿多次与被告李建军联系房屋过户事宜，三被告拒不同意将房屋转移登记过户至原告名下。被告违反合同约定，未按约将房屋过户至原告名下，原告依据《合同法》第107条的规定提起诉讼。被告李建军答辩称：甲方在达成“房屋买卖协议”后就积极与乙方联系办理过户手续，但因以下情况未能办理完过户手续：一是乙方购房资金不足，未按约定付清购房款，要求过户手续往后推一下；二是乙方要求把房屋过户登记在女儿、女婿名下，而他们在外省务工，等他们回来后再办理过户；三是甲方有家庭成员更名的事实存在，但已经及时办理了更名手续；四是甲方多次与乙方委托的协助办理过户手续的周师联系，要求协商怎么解决房屋交易过程中遇到的特殊情况，也就是这套住房属集资房，带车库，车库和住房分别有土地使用证，而车库没有单独的房产证，只是在住房的房产证的附记页上填写了架空层面积，如果住房和车库卖给同一人，过户就没有问题，买房时乙方只要住房，车库是卖给他人，房管部门不予办理分别的房产证。原告起诉后，我联系了买车库这个人，他同意不办理车库的房产证，只要土地证就可以了。现在可以办理过户手续了，但是乙方应当先支付2017年1月30日前就应当支付给我的房款20000元并支付我利息15200元（38个月×400元/月）；没有过户的过错不在我，诉讼费应当由原告承担。原告针对其诉讼主张，所举证据有：1、身份证复印件1份，欲证明原告是本案适格原告；2、结婚证复印件1份，欲证明陈太英与段绍荣是夫妻关系；3、段绍荣户口注销证明，欲证明段绍荣因去世，已于2018年2月7日注销户口；4、周丽珠、李建军、李逸飞三人身份证复印件，欲证明被告信息，周丽珠、李建军、李逸飞是本案适格被告；5、《房屋买卖合同》复印件，欲证明周丽珠已于2016年12月22日将位于南华县龙川镇龙泉东路259号、面积122.6088平方米、南国用（2004）第262号、南房权证龙川镇房字第05656号房屋卖给段绍荣；6、南房权证龙川镇房字第05656号房产证复印件，欲证明南房权证龙川镇房字第05656号房屋所有权人为周丽珠，共有人为李建军、李逸飞，房屋坐落于南华县龙川镇龙泉东路，建筑曲积122.6088平方米，房号为2幢1单元402号；7、南国用（2004）第262号土地使用证复印件，欲证明该房屋土地使用证号为南国用（2004）第262号，土地使用权人为周丽珠，座落于南华具龙泉路街心花园旁，使用权面积17.52平方米；8、南国用（2004）第253号土地使用证复印件，欲证明被告所购买的车库的土地使用证相关信息；9、收条复印件2份，欲证明被告已于2016年12月22日收到段绍荣支付的购房款10万元（含定金7.2万元），被告已于2017年元月18日收到段绍荣支付的购房款24万元；10、说明，欲证明李建军承诺会配合原告办理过户手续。经质证，被告对原告所举证据无异议。被告无证据提交。针对原告所举证据，经本院审查认为，这些证据来源合法、真实，并与本案有关联性，被告也无异议，本院予以采信。根据原、被告的陈述及本院确认的证据，本院认定本案法律事实如下：原告丈夫段绍荣（因病死亡，于2018年2月7日被注销户口）与被告周丽珠签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（周丽珠）将位于南华县龙川镇龙泉东路259号面积122.61㎡，房屋所有权南房权证龙川镇房字第05656号及三份共有权证，国有土地使用权证为南国用(2004)第262号的房屋卖给乙方（段绍荣），如有房屋纠纷由卖方负责理清并承担责任，房屋成交价格为36万元，房屋交易过户税费由买方承担；卖方积极配合买方办理过户手续等内容。合同签订后，乙方于2016年12月22日支付甲方购房款100000元（含定金72000元），2016年12月25日前，甲方即将房屋交付乙方居住，并将房权证及共有权证和土地使用证交付乙方保管。2017年1月18日乙方再支付甲方购房款240000元，余款20000元双方约定于2017年1月30日前付清，如不能付清即构成双方借贷关系，按月息2%支付利息给甲方。后因房屋共有人之一的李逸飞（周丽珠、李建军之子）姓名更改以及房屋产权证中附记页上填写的架空层（车库）另出卖他人等原因，在办理过户手续中出现麻烦而未完成房屋所有权证和土地使用证的过户手续。根据以上认定的事实，本院认为：根据我国合同法的规定，合法的买卖关系受法律保护。本案中，被告周丽珠与原告丈夫段绍荣签订的《房屋买卖合同》属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自义务。双方前期已经完成了房屋交付，只因在办理过户手续中出现了非双方意愿的原因而未能依法办理过户手续，现影响办理过户手续的原因已经消除，双方应当互相配合完成产权证的过户手续。签订合同的乙方段绍荣因病去世，原告作为段绍荣与被告周丽珠签订《房屋买卖合同》时的合法妻子，向三被告购买的房屋应视为与丈夫段绍荣共同购买，丈夫死亡后，原告有权要求被告将房屋过户在自己名下，故原告的诉讼请求本院予以支持；对于被告主张原告应支付其丈夫所欠的20000元购房款请求，本院认为，支付房款是履行合同的一项重要内容，被告的这请求符合法律规定，本院予以支持；对于被告要求原告支付15200元利息，本院认为，虽然《房屋买卖合同》中有“余款不能在2017年1月30日付清即构成双方借贷关系”的内容，但乙方未能按期支付尾款的原因是没有及时办理产权证过户手续，而未能及时办理产权证并非乙方的违约造成，故被告这一要求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：由被告周丽珠、李建军、李逸飞于本判决生效后三十日内协助原告陈太英将南房权证龙川镇房字第05656号房屋所有权证、南国用（2004）第262号土地使用权证项下房屋转移登记至原告陈太英名下；由原告陈太英于房权证转移登记完成后五日内支付被告周丽珠、李建军、李逸飞购房余款20000.00元。案件受理费人民币7480.00元，本案适用简易程序审理，减半收取3740.00元，由原告陈太英承担1870.00元，由被告周丽珠、李建军、李逸飞承担1870.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  刘尧忠二〇二〇年五月二十日书记员  李晓涵