四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1302民初1133号 原告：姜娟，女，1965年11月21日出生，满族，住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：姜鹏，男，1980年4月18日出生，满族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区，系姜娟胞弟。 被告：邹冬梅，女，1975年10月12日出生，汉族，住广东省东莞市。 被告：东莞市欣新房车有限公司，住所地东莞市松山湖高新技术产业开发区工业西路12号莱鑫德智谷产业园一楼101号。 法定代表人：邹冬梅。 原告姜娟与被告邹冬梅、东莞市欣新房车有限公司（以下简称欣新房车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜娟的委托诉讼代理人姜鹏到庭参加诉讼，被告欣新房车公司经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告姜娟向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付2020年房产租金272214元人民币；2.要求被告支付从应支付房产租金之日实际支付房产租金日的滞纳金（合同第十一条规定房屋租金拖欠1日加收2%滞纳金）；3.诉讼费等相关费用均由被告承担。 事实与理由：原告姜娟有一处房产位于四川省南充市顺庆区，2018年12月18日原告将该门面租赁给被告东莞市欣新房车有限公司用于房车销售使用，并与被告代表邹冬梅女士签订了《商铺租赁合同》，合同租金约定如下：该房产租金为（252.05平方米×90元每月×12个月）272214元／年，首期免租金3个月，根据甲乙双方协商，同意租期为8年，第一年租金2018年12月16日付清，以后每年2月18日一次性付清房产租金，第一年租金为272214元，以后每年租金需逐年递增，前三年不递增，以后每年递增率为7%。1.2019年3月18日至2020年3月17日时间段的租金一年272214元（大写：贰拾柒万贰仟贰佰壹拾肆元整）2.2020年3月18日至2021年3月17日时间段的租金一年272214元（大写：贰拾柒万贰仟贰佰壹拾肆元整）。依据合同第十一条之规定，要求被告应于每年2月18日一次性付清房产租金，但是被告迟迟未支付2020年度房屋租金，原告多次通过电话方式通知被告支付房屋租金未果，故向本院提起诉讼。 被告欣新房车公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，原告姜娟作为出租方（甲方）与被告欣新房车公司的法定代表人邹冬梅作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于四川省南充市顺庆区店面（面积252.05平方米）出租给乙方经营使用；租期为8年，自2018年12月18日至2026年12月18日止；乙方租赁房产用于房车租赁、销售、展示使用；该房产租金为272214.00元／年，首期免租金3个月，租期为8年，第一年租金2018年12月16日付清，以后每年2月18日一次性付清房产租金，第一年租金为272214.00元，前三年不递增，以后逐年递增，每年递增率为7%；1.2019年3月18日至2020年3月17日时间段的租金一年272214.00元,2.2020年3月18日至2021年3月17日时间段的租金一年272214.00元，3.2021年3月18日至2022年3月17日时间段的租金一年272214.00元,4.2022年3月18日至2023年3月17日时间段的租金一年291268.98元,5.2023年3月18日至2024年3月17日时间段的租金一年311657.80元,6.2024年3月18日至2025年3月17日时间段的租金一年333473.85元,7.2025年3月18日至2026年3月17日时间段的租金一年356817.02元，8.2026年3月18日至2027年3月17日时间段的租金一年381794.21元；乙方以银行转账方式向甲方支付租金，租金每年支付一次。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的2%加收滞纳金。合同尾部“出租方”处由姜娟签名捺印，“承租方”处由邹冬梅签名捺印并加盖有欣新房车公司印章。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告经营使用，被告向原告支付了2019年3月18日至2020年3月17日时间段的租金272214.00元。按照合同约定，被告应在2020年2月18日前支付第二年度即2020年3月18日至2021年3月17日租金272214.00元，但被告至今未付，原告遂起诉至本院。 另查明，案涉房屋座落位置为顺庆区潆××路××号，该不动产权利人为姜娟、赵鹏仁。 案件审理过程中，原告姜娟于2020年5月7日申请撤回对被告邹冬梅的起诉，本院已作出（2020）川1302民初1133号民事裁定书予以准许。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效。原、被告双方均应遵照合同约定履行义务，原告已按约将租赁物交付给被告使用，被告应当按照合同约定在2020年2月18日前支付2020年3月18日至2021年3月17日期间的租金272214.00元，被告未按约支付。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，原告主张被告支付2020年3月18日至2021年3月17日租金272214.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张按照拖欠租金每日2%支付滞纳金的诉讼请求。被告未按约支付租金，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担相应的违约责任。案涉《商铺租赁合同》约定“乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的2%加收滞纳金。”，该合同约定的违约金过高，本院认为以欠付租金为基数按照年利率24%支付违约金为宜，即被告从2020年2月18日起以欠付租金272214.00元为基数，按年利率24%支付违约金至付清之日止。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对罗强提供的上述证据进行质证、抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告东莞市欣新房车有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜娟房屋租金272214.00元（租赁期间为2020年3月18日至2021年3月17日），并从2020年2月18日起以272214.00元为基数按年利率24%支付违约金至付清之日止； 二、驳回原告姜娟的其他诉讼请求。 如果未按照本判决所指的的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2692元，由被告东莞市欣新房车有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  彭艳 二〇二〇年五月十五日 书记员  王茜