重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初27406号 原告：九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站，经营场所重庆市九龙坡区九龙镇上游七社大坪山，统一社会信用代码92500107MA5YB9J61H。 经营者：陈宗芬，女，1963年8月5日，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人:刘平，重庆顺宸律师事务所律师。 被告：重庆骏腾建筑劳务有限公司，住所地重庆市江北区建北四支路6号12-16，统一社会信用代码9150010568620578XF。 法定代表人：蒋达辉，总经理。 委托诉讼代理人：刘国刚，公司员工。 委托诉讼代理人：蔡向阳，重庆汇邦律师事务所律师。 被告：周华森，男，1964年10月10日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站（以下简称双博租赁站）与被告重庆骏腾建筑劳务有限公司（以下简称骏腾劳务公司）、周华森租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，因被告骏腾劳务公司提出管辖权异议，本院依法对管辖权异议审理终结后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘平、被告的委托诉讼代理人蔡向阳到庭参加了诉讼。被告周华森经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告双博租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；2.判令被告向原告返还钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米，如不能返还则按照钢管18元/米、套管8元/个、16#工字钢80元/米的标准赔偿，并支付赔偿违约金288867.6元；3.判令被告向原告支付截止2019年7月31日的租金507422元，并从2019年8月1日起以566.42元/天标准计算后续租金至合同解除之日，并从合同解除之日起按照566.42元/天标准支付后续物资占用损失至物资归还之日或赔偿之日；4.判令被告向原告支付逾期付款违约金，以欠付款项之基数，从应付未付之日起按照月息2%标准计算至款项付清时止（详见违约金计算表）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担；6.被告周华森对以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告因渝北华地国际工程项目需要，于2017年10月15日与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同对租赁物的单价、支付方式、违约责任等进行了约定，原告按约履行出租义务，被告未按约履行支付租金的义务。经原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法判决。 被告骏腾劳务公司辩称，1、同意解除租赁合同。2、在租钢管等物资的数量、单价不确定，租金金额不确定。合同约定，需双方经办人签字，原被告在签订合同过程中，被告有经办人刘国刚签字并留有身份证号码、电话号码，而租金结算单上无经办人刘国刚签字，需双方经办人员核实后确定金额。3、违约金计算过高，我司认为在租金确定下应按银行贷款利息计算违约金。4、在租物资数量不确定，占用损失数额不确定，并且可以退还租赁物资。5、周华森并不清楚具体事项，希望由我司独立承担相应责任。 被告周华森未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视其为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，原告双博租赁站作为甲方与被告骏腾劳务公司作为乙方签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同约定工程名称为渝北华帝国际。双方在合同中第二条约定：乙方材料员为刘文丰、王成刚、刘燕兵，签字生效。第三条约定：租金计算按双方经办人签字的租赁收发材料清单、日期为准，不含税费计算租金，每月结算一次；甲乙双方所产生的租金及其它费用，在支付中乙方无权要求甲方提供任何发票，甲方只出具一般收据均可。第四条约定：乙方收到材料之日起，每满一月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3‰的违约金；乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料并终止合同，未归还完的材料按合同材料原价进行赔偿，并按材料总价的30%追究乙方的赔偿违约责任，所发生的一切费用、损失由乙方负责。第六条约定：乙方将材料丢失、损坏或改变原本的长度，应按合同材料原价及时赔偿，在材料没有退完或赔偿之前租金要继续计算。第十三条物资价格表约定：钢管材料原价18元/米、租金单价0.007元/米/天、一次性维护费0.05元/米；十字扣件材料原价6元/套、租金单价0.004元/套/天、一次性维护费0.10元/套、缺螺栓0.52元/套；直接扣件材料原价6.5元/套、租金单价0.04元/套/天、一次性维护费0.10元/套、缺螺栓0.52元/套；旋转扣件材料原价7元/套、租金单价0.04元/套/天、一次性维护费0.10元/套、缺螺栓0.52元/套；顶托材料原价18元/个、租金单价0.01元/个、维护费0.10元/个、缺顶盘3元/个、缺螺帽2元/个；在备注栏手写赔偿按市场价格计算。第十五条约定：上下车费各15元/吨由乙方负责，顶托300个/吨、钢管360米/吨、扣件1000个/吨。第十七条约定：承租方退完材料及结清所有款项后，担保人及担保方失效。第十八条手写约定：租金2017年春节前付一次，按2017年所产生总租金的60%付，以后每三个月付一次，按累计租金的60%付款。余款在工程主体完工之日起六个月内付清，否则按本合同第四条执行。合同尾部出租方加盖原告双博租赁站印章，经办人巫传海、陈宗芬，承租方加盖被告骏腾劳务公司的印章，经办人刘国刚签字，被告周华森在担保人处签字。 原告当庭提交租用钢管明细表、退还钢管明细表及租金结算单，载明：至2017年11月30日，产生租赁费24160元；2017年12月1日至2017年12月31日，产生租赁费48156元，累计欠72316元；2018年1月1日至2018年1月31日，产生租赁费56687元，累计欠租金129003元；2018年2月1日至2018年3月31日，产生租赁费78570.89元；2018年4月1日至2018年4月30日，产生租赁费49612.83元，减已付60000元，累计欠租金197185元；2018年5月1日至2018年5月31日，产生租赁费71176.07元，余欠268361元；2018年6月1日至2018年6月30日，产生租赁费65929.45元，余欠334290元；2018年7月1日至2018年7月31日，产生租赁费61968.80元，7月26日付50000元后，余欠346258元；2018年8月1日至2018年3月31日，产生租赁费51626.37元，8月20日付130000元，余欠267884.37元；2018年9月1日至2018年9月30日，产生租赁费48830.87元，余欠316714元；2018年10月1日至2018年10月31日，产生租赁费45913.01元，余欠362627元；2018年11月1日至2018年11月30日，产生租赁费36572.94元，余欠399199元；2018年12月1日至2018年12月31日，产生租赁费27150.89元，减2771元（11.1日还的货多算），余欠423578元；2019年1月1日至2019年2月28日，产生租赁费32960.16元，余欠456538元；2019年3月1日至2019年3月31日，产生租赁费17574.77元，余欠474112元；2019年4月1日至2019年4月30日，产生租赁费17002.43元，余欠491114元；2019年5月1日至2019年5月31日，产生租赁费17558.90元，余欠508672元；2019年6月1日至2019年6月30日，产生租赁费16992.48元，余欠525664元；2019年7月1日至2019年7月31日，产生租赁费17558.90元，7.2付35800元，余欠507422元，在租钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米。租用钢管明细表、退还钢管明细表及租金结算单上均分别有经办人刘燕兵、王成刚、刘文丰签字。 根据原告提交的违约金计算表，原告自认：被告于2018年2月14日支付60000元，2018年7月26日支付50000元，2018年8月20日支付130000元，2019年1月31日支付2771元，2019年7月2日支付35800元。其违约金计算方式为从2018年1月1日起以上月累计应付金额为基数，按月息2%计算。 庭审中，原告陈述：2019年1月31日付款2771元系计算错误而致减款，并非实际付款，2019年7月2日通过材料抵款方式抵款35800元。 庭审后，刘国刚持被告骏腾劳务公司的授权委托书到庭接受询问，陈述：刘文丰已离开工地，从2019年1月份之后刘文丰的签字其不认可，对王成刚、刘燕兵的签字均认可，对原告提交的租用钢管明细表、退还钢管明细表及租金结算单均认可，租用物资还在使用，不同意解除合同。 上述事实，有《建筑材料周转作业用料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算单以及当事人的陈述等证据予以佐证，经开庭质证，足以认定。 本院认为，本案原被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。 关于原告主张“解除双方当事人签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》”的诉讼请求。本院认为，合同约定“租金2017年春节前付一次，按2017年所产生租金的60%付，以后每三个月付一次，按累计租金的60%付款。余款在工程主体完工之日起六个月内付清…”，根据原告提交的租用钢管明细表等证据，证明原告已按约向被告提供了租赁物资，被告未提供证据证明其已按约定支付租金，已构成违约，原告以起诉的方式要求解除合同，本院予以支持，被告于2019年11月11日收到原告的起诉状副本，故本院确定案涉《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年11月11日解除。 关于原告主张“由被告返还钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米”的诉讼请求。本院认为，根据本案查明事实，被告尚有在租钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米未退还，合同解除后，被告作为承租方应当返还在租物资，故对原告要求退还钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米的诉讼请求予以支持。对原告主张“若不能返还则按钢管18元/米、套管8元/个、16#工字钢80元/米的标准赔偿，并支付赔偿违约金288867.6元”的诉讼请求。合同第四条约定“乙方超过三十天不付租金，甲方有权收回租赁材料并终止合同，未归还的材料按合同材料原价赔偿，并按材料总价的30%追究乙方的赔偿违约责任”，但在合同第十三条物资价格表中备注栏出租方手写备注“赔偿按市场价格计算”。本院认为，手写备注约定的内容应优于格式条款内容，而原告未提供证据证明在租材料的市场价格，故对原告主张若不能返还则按钢管18元/米、套管8元/个、16#工字钢80元/米的标准赔偿，并支付赔偿违约金288867.6元的诉讼请求不予支持。被告抗辩租金结算单无经办人刘国刚签字确认，故在租钢管等物资的数量、单价不确定，租金金额不确定。因租金结算单与租用钢管明细表及退还钢管明细表能够相互印证，均有合同约定的经办人刘燕兵、王成刚或刘文丰签字，且刘国刚亦表示认可有刘燕兵、王成刚或刘文丰任一人签字的租金结算单，故对被告的抗辩意见不予采纳。 关于原告主张“被告支付截止2019年7月31日的租金507422元，并从2019年8月1日起以566.42元/天标准计算后续租金至合同解除之日，并从合同解除之日起按照566.42元/天标准支付后续物资占用损失至物资归还之日或赔偿之日”的诉讼请求。根据原告提交的结算单及原告自认被告已付款项，截至2019年7月31日，被告尚欠原告租金507422元，被告未提交证据证明其已支付，应承担支付责任。截止2019年7月31日，被告尚在租钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米未退还，应继续计算后续租金至合同解除之日（即2019年11月11日）。因合同第六条中约定材料没有退完或赔偿之前租金继续计算，故对原告主张的物资占用损失亦应计算，根据2019年7月的租金结算单显示钢管每米日租金0.01元，套管每个日租金0.014元，16#工字钢每米日租金0.14元，故后续租金及物资占用损失的计算方式为：以未归还钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米为基数，从2019年8月1日起按钢管0.01元/米/天、套管0.014元/个/天、16#工字钢0.14元/米/天计算至本判决确定的物资归还之日（即本判决生效之日）止。 关于原告主张违约金的诉讼请求。合同第四条约定“乙方收到材料之日起，每满一月向甲方支付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3‰的违约金…”，合同第十八条补充手写约定“租金2017年春节前付一次，按2017年所产生租金的60%付，以后每三个月付一次，按累计租金的60%付款。余款在工程主体完工之日起六个月内付清。否则按本合同第四条执行。”，因被告未按第十八条约定的支付时间履行付款义务，故违约金计算标准按第四条约定的付款时间及标准计算，原告主张按月息2%计算，被告抗辩该计算标准过高，因原告未举证证明其损失情况，本院认为违约金计算标准可按日万分之三计算。因原告自认被告于2018年2月14日付款60000元，即被告按合同第十八条约定的“租金2017年春节前付一次，按2017年所产生总租金的60%付……”，履行了2017年所产生租金的付款义务，故对2017年已支付的租金不应产生违约金。根据原告提交的违约金计算表，原告在双方结算后自愿给予被告一个月履行期限，故违约金计算方式为：以69003元为基数，从2018年3月1日起按日万分之三计算至2018年4月30日止；以147573.89元为基数，从2018年5月1日起按日万分之三计算至2018年5月31日止；以197186.63元为基数，从2018年6月1日起按日万分之三计算至2018年6月30日止；以268362.7元为基数，从2018年7月1日起按日万分之三计算至2018年7月26日止；以218362.7元为基数，从2018年7月27日起按日万分之三计算至2018年7月31日止；以284292.15元为基数，从2018年8月1日起按日万分之三计算至2018年8月20日止；以154292.15元为基数，从2018年8月21日起按日万分之三计算至2018年8月31日止；以216260.95元为基数，从2018年9月1日起按日万分之三计算至2018年9月30日止；以267887.32元为基数，从2018年10月1日起按日万分之三计算至2018年10月31日止；以316718.19元为基数，从2018年11月1日起按日万分之三计算至2018年11月30日止；以362631.2元为基数，从2018年12月1日起按日万分之三计算至2018年12月31日止；以399204.14元为基数，从2019年1月1日起按日万分之三计算至2019年1月31日止；以423584.03元为基数，从2019年2月1日起按日万分之三计算至2019年3月31日止；以456544.19元为基数，从2019年4月1日起按日万分之三计算至2019年4月30日止；以474118.96元为基数，从2019年5月1日起按日万分之三计算至2019年5月31日止；以491121.39元为基数，从2019年6月1日起按日万分之三计算至2019年6月30日止；以508680.29元为基数，从2019年7月1日起按日万分之三计算至2019年7月2日止；以472880.29元为基数，从2019年7月3日起按日万分之三计算至2019年7月31日止；以489872.77元为基数，从2019年8月1日起按日万分之三计算至2019年8月31日止；以507422元为基数，从2019年9月1日起按日万分之三计算至付清之日止。 关于原告主张“被告周华森对以上债务承担连带清偿责任”的诉讼请求。本院认为，被告周华森在案涉《建筑材料周转作业用料租赁合同》上担保人处签字，视为其自愿承担保证责任，因双方对保证方式没有约定，应为连带保证，根据双方的结算单，最后一次累计结算时间为2019年7月31日，原告于2019年10月25日向本院提起诉讼，未过保证期间。故被告周华森应对前述被告重庆骏腾建筑劳务有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站与被告重庆骏腾建筑劳务有限公司于2017年10月15日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年11月11日解除； 二、被告重庆骏腾建筑劳务有限公司于本判决生效之日退还原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米； 三、被告重庆骏腾建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站租金507422元，并支付后续租金及物资占用损失，计算方式为：以未归还钢管52030米、套管2529个、16#工字钢76.5米为基数，从2019年8月1日起按钢管0.01元/米/天、套管0.014元/个/天、16#工字钢0.14元/米/天计算至本判决生效之日止； 四、被告重庆骏腾建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站违约金，计算方式为：以69003元为基数，从2018年3月1日起按日万分之三计算至2018年4月30日止；以147573.89元为基数，从2018年5月1日起按日万分之三计算至2018年5月31日止；以197186.63元为基数，从2018年6月1日起按日万分之三计算至2018年6月30日止；以268362.7元为基数，从2018年7月1日起按日万分之三计算至2018年7月26日止；以218362.7元为基数，从2018年7月27日起按日万分之三计算至2018年7月31日止；以284292.15元为基数，从2018年8月1日起按日万分之三计算至2018年8月20日止；以154292.15元为基数，从2018年8月21日起按日万分之三计算至2018年8月31日止；以216260.95元为基数，从2018年9月1日起按日万分之三计算至2018年9月30日止；以267887.32元为基数，从2018年10月1日起按日万分之三计算至2018年10月31日止；以316718.19元为基数，从2018年11月1日起按日万分之三计算至2018年11月30日止；以362631.2元为基数，从2018年12月1日起按日万分之三计算至2018年12月31日止；以399204.14元为基数，从2019年1月1日起按日万分之三计算至2019年1月31日止；以423584.03元为基数，从2019年2月1日起按日万分之三计算至2019年3月31日止；以456544.19元为基数，从2019年4月1日起按日万分之三计算至2019年4月30日止；以474118.96元为基数，从2019年5月1日起按日万分之三计算至2019年5月31日止；以491121.39元为基数，从2019年6月1日起按日万分之三计算至2019年6月30日止；以508680.29元为基数，从2019年7月1日起按日万分之三计算至2019年7月2日止；以472880.29元为基数，从2019年7月3日起按日万分之三计算至2019年7月31日止；以489872.77元为基数，从2019年8月1日起按日万分之三计算至2019年8月31日止；以507422元为基数，从2019年9月1日起按日万分之三计算至付清之日止； 五、被告周华森对被告重庆骏腾建筑劳务有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告九龙坡区杨家坪双博建筑设备租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11760元，减半收取为5880元，保全费5000元，合计10880元，由被告重庆骏腾建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨晓蓉 二〇二〇年五月十九日 法官助理 杜芸逸 书 记 员 陈治伶