湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2639号原告：长沙市雨花区信添建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区黎托街道合丰社区陶家湾组谢银泉私房。经营者：曾健。委托诉讼代理人：丁顺军，湖南小邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：全莉娟，湖南小邦律师事务所律师。被告：五矿二十三治建设集团有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心北栋24层。法定代表人：宁和球。委托诉讼代理人：刘帅，男，1989年10月12日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，系公司员工。原告长沙市雨花区信添建筑器材租赁部（以下简称原告）诉被告五矿二十三治建设集团有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁顺军、被告的委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告签订的《周转材料租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付截至2020年4月6日的租金及其他费用404023.89元；3、请求判令被告向原告返还器材架管10068米、扣件22372套；若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计211422元，并支付2020年4月7日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失；4、请求判令被告向原告支付截至2020年4月6日止的违约金61161.9元，并支付自2020年4月7日起至租赁费用全部支付之日止的后续违约金；5、请求判令被告支付律师代理费46263.82元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告五矿二十三冶建设集团有限公司因承建“荣盛花语书苑项目”的需要与原告于2017年10月18日签订《周转材料租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金并归还器材，已构成严重违约。截至2020年4月6日止，被告累计欠付原告租金及其他费用404631.90元，并应返还器材架管10068米、扣件22372套；若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计211422.00元，并支付2020年4月7日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失。因被告逾期支付租金，还应向原告支付截至2020年4月6日止的违约金61161.90元，并支付自2020年4月7日起至租赁费用全部支付之日止的后续违约金。另原告为实现债权支付的律师代理费，应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。鉴此，为维护原告的合法权益，依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。被告答辩称：一、原告要求被告支付全部租赁费的条件尚未成就。答辩人与被答辩人签订的《周转材料租赁合同》第五条第1款约定：余款40%在全部工程竣工验收合格后壹年内无息分批支付完毕。现涉案工程正在施工过程中，并未竣工验收，所以答辩人向被答辩人支付全部租赁费的条件尚未成就。二、因新冠××疫情的影响，自2020年1月23日湖南启动重大突发公共卫生事件一级响应至2020年3月10日降为二级响应期间，均属于不可抗力的持续期间，答辩人为配合二级响应期间，均属于不可抗力的持续期间，答辩人为配合防疫工作，涉案项目一直没得开工建设。因此请求法院减免自2020年1月23日—2020年3月10日止的租金。三、被答辩人诉请解除《周转材料租赁合同》没有事实及法律依据。1、本案中未归还的架管、扣件仍然在涉案项目中使用，这些架管、扣件的主要用途是搭建平挑防护，平挑防护又是保障施工安全最主要的措施。若不顾施工工序，强行拆除正在使用中的平挑防护，不仅会花费巨大的拆除成本，而且会严重耽搁工程施工进度，造成延迟交房，损害不特定公众的权益，因此该合同不适宜被解除。而且该合同正在履行过程中，被答辩人诉请解除合同，并不符合答辩人与被答辩人缔约的初衷，也不符合合同法尽量使合同有效的立法目的。2、现答辩人已经向被答辩人支付了233081.49元，已经达到了合同约定的60%的支付比例。在本案审理中，原告向本院提交了《周转材料租赁合同》、入库单2张、结算表28张、项目承建信息1份、律师函及邮单，拟证明被告欠付租金及其他费用、架管10068米、扣件22372套未予归还的事实。被告向本院提交了金额为233081.49元付款凭证8张。经审理查明：2017年10月18日，原告（供方）与被告（需方）签订《周转材料租赁合同》，约定：租用价格扣件按每套每天0.004元计算、钢管按每米每天0.006元计算；结算办法：周转材料的租赁费按发生的实际天数计算，甲乙双方每月20日对账，每月结算一次，一方每月向甲方开具与对账结算金额等额的真实合规的增值税普通发票入账。甲方支付不超过已供合格租赁物总租金的60%（含税），余款40%在全部工程竣工验收合格后壹年内无息分期支付完毕（节假日顺延）。合同签订后，自2017年10月起，原告陆续向“花语书苑4#”项目工地发送钢架管及扣件。截至2019年12月15日，根据双方办理的结算确认总租金为401094元、装卸费17948.05元、被告尚欠钢架管10068米、扣件22372套，被告已支付96081.49元。钢架管按照每米每天0.011元的价格、扣件按照每套每天0.004元的价格自2019年12月16日计算至2020年4月6日租金为33834元。截至2020年4月6日，被告尚欠原告租金及其他费用356794.56元、钢架管10600.8米，扣件22372套。原告于2020年2月25日向被告发出律师函要求支付相应款项，被告于2020年2月27日签收并未履行逾期付款义务。另查明，被告于2020年5月14日本案审理期间向原告支付了130000元租金。经证实，涉诉项目“花语书苑”项目确系由被告承建，其中四号栋目前已完成竣工验收并交房，案涉建筑器材用于“花语书苑”项目其他栋号。以上事实，有《周转材料租赁合同》、入库单2张、结算表28张、项目承建信息1份、付款凭证、律师函及邮单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《周转材料租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。一、关于合同解除的问题，原告主张解除与被告签订的《周转材料租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告一方迟延履行主要债务，经原告催告后仍不履行，原告一方作为守约方，享有法定解除权，对于原告的主张，本院予以支持，考虑到项目拆除脚手架的实际困难问题以及该项目目前的进展，给予被告一个月的器材返还时间。二、关于欠付的租金及器材数量，经本院查证，截至2020年4月6日，被告实际欠付租金数额为356794.56，应当扣除被告于2020年5月14日支付的租金130000元，尚欠租金为226794.56元。因被告尚未归还建筑租赁设备架管10068米、扣件22372套。因此原告主张的自2020年4月7日起至器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失，本院予以支持。三、关于违约金及律师费，被告未按照合同约定及时支付租金，已构成违约，应向原告承担违约责任，因双方未约定违约金承担标准，本院酌情认定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率为基准进行分段计算至2020年4月6日的违约金为11085.59元。因双方未约定律师费的承担，原告也未提交相应证据予以佐证律师费数额，对于原告诉请的律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年10月18日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告五矿二十三冶建设集团有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙市雨花区信添建筑器材租赁部支付截至2020年4月6日的租金及其他费用226794.56元，并支付10068米钢管、22372套扣件的后续租金损失（钢架管按照每米每天0.011元的价格、扣件按照每套每天0.004元，计算自2020年4月7日起器材赔偿费支付之日止）；三、被告五矿二十三冶建设集团有限公司于本判决生效之日起30日内向原告返还建筑架管10068米、扣件22372套，如未按期返还则向原告折价赔偿211422元；四、被告五矿二十三冶建设集团有限公司本判决生效之日起5日内向原告支付截至2020年4月6日的违约金11085.59元，并支付自2020年4月7日起的后续违约金（以226794.56元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率为基准进行计算）；五、驳回原告长沙市雨花区信添建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11502元，因适用简易程序减半收取5751元、保全费4420元，共计10171元，由被告五矿二十三冶建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年五月二十四日法官助理彭傲书记员吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。