河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终2276号 上诉人（原审原告）：张某某，女，汉族，1960年8月27日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王素先，河北卓联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张某某，男，1957年4月4日生，汉族，住晋州市。 被上诉人（原审被告）：赵某某，男，1963年4月10日生，汉族，住晋州市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘永军，男，1970年11月28日生，汉族，住晋州市。 原审第三人：徐某某，男，1983年10月22日生，汉族，住山东省聊城。 原审第三人：张某，女，1983年8月4日生，汉族，住山东省聊城。 上诉人张某某与被上诉人张某某、赵某某、原审第三人张某、徐某某执行异议之诉一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初4191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张某某及其委托诉讼代理人王素先、被上诉人赵某某、张某某的委托诉讼代理人刘永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某上诉请求：1.请求贵院依法撤销河北省石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初4191号民事判决书；2.请求贵院依法改判石家庄市藁城区人民法院停止并解除对石家庄市长安区中山路666号华宸怡园A1-4-601的查封及对该房产的拍卖或发回重审；3.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，程序违法。一审法院对上诉人的申请鉴定的关键性证据未予处理，并认定该关键性证据不具有证明效力，违法了《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定，该程序违法。一审法院罔顾长安区人民法院作出的(2018)冀0102民初717号判决，对长安区法院已生效判决认定的事实，直接作出相反的认定，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，一审法院判决的事实和程序均错误。一审庭审中，上诉人向藁城区人民法庭陈述，该房屋确系张某某以张某的名义购买，首付系张某某支取拆迁补偿款交付，中间全部贷款均为张某某支付，后张某某提前还完尾款时，在石家庄市商业银行签过一个借款凭证，上面签的是张某的名字，确系张某某代签。我们就该情况向藁城区人民法院陈述，并申请鉴定，藁城区人民法院答复，既然长安区人民法院已经对房屋权属有生效判决，我们不再审理，就相关问题，也不另行鉴定。而在最后判决书中，却完全没有认可长安区人民法院查明的事实，并作出上诉人所缴纳的票据均为登记为张某名下，故现持有票据不足以说明交纳情况的判决，既不符合事实且程序违法。该房屋购买时，张某刚刚高中毕业，无业在家，如何能拿出首付？且最后银行还款的票据确系张某某所签，为何张某自己不去还款？藁城区法院一方面主张长安法院认定的事实不再审查，一方面完全没有认可长安区法院查清的事实，在藁城区法院本身没有查清事实的情况下，草率作出判决，上诉人对该判决不服。二、一审法院适用法律错误，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，足以排除对登记房产执行，且该情形完全符合最高人民法院公报案例(2015)民一终字第150号民事判决书，一审法院作出的判决无法律依据。该房屋系上诉于2003年6月份以第三人张某的名义与开发商签订的房屋买卖合同，且由上诉人一直实际使用该房屋，上诉人已于2007年支付该房屋全部价款，该房屋确属上诉人所有，为上诉人唯一一套住房，系上诉人养老。该情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的四个条件，该情形足以排除对登记房产的执行，且该情形完全符合最高人民法院公报案例(2015)民一终字第150号民事判决书。公报案例明确指出了讼争房产的所有权变更登记的请求权应当优于金钱债权，上诉人唯一一套养老房的请求权在伦理上也具有一定的优先性。综上，一审法院认定事实不清，程序违法，适用法律错误，请二审法院予以纠正。补充上诉意见：一、案涉房屋华宸怡园A1-4-601的实际权利人是张某某。理由有三点：1.张某某有充分证据证明该房屋为本人所购买，首付款、房贷均为其本人偿还。2.该房屋一直为张某某占有使用至今，期间的电费、水费、燃气费、暖气费等费用也都是张某某所交。3.张某某与张某就借名买房有口头约定。张某某买房时马上面临再婚，为了避免婚后因财产发生矛盾，因此借女儿之名购买房屋。以上事实有充分的证据加以证明，该房屋的实际权利人是张某某。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的应予支持。二、张某某将房屋登记在女儿名下的行为系借名买房而非赠与。张某某借女儿之名买房存在客观原因。一是因为即将再婚，房产证没有下来，在婚姻存续期间下来证，难免会造成不必要的麻烦。二是因为用女儿的名义贷款时间比较长，可以减轻还贷的压力。张某某没有赠予的意思表示，不能将借名行为推定为赠与。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。综上，张某某系该房屋的实际权利人，同时作为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此恳请贵院依法判决停止对案涉房屋的强制执行，一并确认该房屋为张某某所有。 张某某、赵某某答辩称，答辩人认为一审法院认定事实清楚，程序合法，请求贵院依法驳回上诉，维持一审判决。对上诉人的事实和理由部分，说该房屋系张某某所有，答辩人对这种说辞不认可。根据相关法律规定，该房产应该依照商品房购买合同及房管局备案的产权人或房产不动产登记的权利人确定实际产权人，而且该诉争房产是在被晋州市法院查封之后，上诉人主张对诉争房产的实体权利，应当通过案外人执行异议之诉制度予以实现，而不是说另行起诉。本案诉争的房产查封是在2016年2月19日作出的首次查封、2019年2月18日续封。查封依据的事实和法律依据是答辩人与张某之间的民间借贷一案，判决张某履行偿还债务一百五十万元本金及利息，判决书是在2018年9月14日作出，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条之规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案法律文书排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中张某某依据本案房产被查封后另案法律文书排除执行异议的，人民法院应依法不予支持。本案张某某的诉讼请求没有任何事实法律依据。 张某庭后提交书面答辩意见：一、购房时我尚在上学，母亲曾提出借我之名买房。2003年6月购房时，母亲张某某与我说过，将她的房子登记在张某名下，只是为了避免母亲再婚以后因房产与继父发生矛盾，并不是真的把房子给我，另外一个原因，是房子贷款时间较长，母亲年龄已经大了，不能满足贷款需要，所以当时房子登记在我的名下。二、案涉房屋系母亲张某某出资购买这是事实。案涉房屋华宸怡园Al-4-601，完全由我母亲出资购买，首付款是我母亲交的，每次还房贷也是她亲自到银行偿还的，因为我当时没有收入。三、我结婚后，一直居住生活在山东省，没有对母亲尽赡养义务，心中有愧，母亲很生气，母女关系一般。房屋购买装修完工后，一直由母亲张某某占有、使用至今，期间的电费、水费、燃气费、暖气费等费用都是母亲张某某所交。自结婚之后，我远嫁到山东，一直随丈夫在山东生活。综上，考虑如果执行房产，则母亲没有了住处，希望法庭公正判决。 张某某向一审法院起诉请求：1、立即停止对石家庄市长安区中山路666号华宸怡园A1-4-601的查封及对该房产的拍卖，价值约173187元。2、确认该房产的买方是原告张某某，且该房产属于原告张某某所有。3、本案的案件受理费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年2月19日晋州市人民法院依据张某某、赵某某申请查封张某名下位于石家庄市长安区房屋，2016年6月20日作出（2016）冀0183民初641号民事判决书，判决徐某某、张某偿还张某某、赵某某借款本金1500000元及利息186000元。判决生效后张某某、赵某某申请强制执行，2017年6月5日晋州法院作出（2019）冀0183执1396号之二执行裁定，拍卖张某名下诉争房产。2019年3月20日石家庄中级人民法院指定藁城法院执行该案。2018年9月14日石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102民初717号民事判决书，确认诉争房产归原告张某某所有。后原告向法院申请执行异议，藁城区人民法院于2019年8月4日作出（2019）冀0109执异51号执行裁定书，驳回张某某异议请求。 一审法院认为：2007年11月6日诉争房产登记于第三人张某名下。2016年2月19日张某某、赵某某在与第三人张某、徐某某民间借贷纠纷一案中，依法申请查封第三人张某名下诉争房产。2018年7月17日本案原告张某某向石家庄市长安区法院起诉张某所有权纠纷，该院于2018年9月14日作出（2018）冀0102民初717号民事判决，确认诉争房产归原告所有。现原告持已生效的确权裁判文书，申请排除被告张某某、赵某某对诉争房屋的执行。该确权裁判文书起诉时间、生效时间，均在晋州市法院查封诉争房产之后。原告主张对诉争房产的实体权利，应当通过案外人异议之诉制度予以实现，而不是另行诉讼，持另案生效裁判文书排除执行；原告提供中信银行存折、商品房买卖合同、贷款合同、维修基金收据、纳税凭证及物业费票据、水电费票据、燃气费票据、居委会证明等，证明其是诉争房产出资人、实际使用及居住人。维修基金收据、纳税凭证及物业费票据、水电费票据、燃气费票据，交款人登记为第三人张某，因原告与第三人张某系母女关系，原告现持有票据不足以说明交纳情况。因不动产物权以登记备案明确权属，本案诉争房产登记在第三人张某名下，法院对该房产的查封符合法律规定。故原告主张解除对石家庄市长安区中山路666号华宸怡园A1-4-601的查封及强制执行，不予支持。第三人张某、徐某某经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审判之条件。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用的规定》第二十五条、第二十六条的规定，判决：驳回原告张某某停止对石家庄市长安区中山路666号华宸怡园A1-4-601查封及强制执行的诉讼请求。案件受理费1882元，由原告张某某负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产登记在原审第三人张某名下，法院对该房产的查封符合法律规定。上诉人张某某主张涉案房产全部由其出资，原审综合现有证据未予认定，并无不当。关于张某某主张的借张某之名购买涉案房产问题，因借名购房约定只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，亦不能阻却本案执行。涉案房产被查封之后，张某某就涉案房产提起确权诉讼，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”故张某某依据生效的确权判决排除本案执行的理由不能成立。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的是无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，本案中张某某与张某之间非房屋买卖关系，张某某关于本案应适用上述法律规定、原审适用法律错误的主张不能成立。另外，经审查原审不存在《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十五条规定的严重违反法定程序的情形。 综上所述，张某某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1882元，由上诉人张某某承担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  李 伟 审判员  杨根山 二〇二〇年五月八日 书记员  史 政