云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2670号原告：徐延波，男，1972年3月8日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：李立高，男，1998年6月9日出生，瑶族，身份证住址：广西恭城瑶族自治县。委托诉讼代理人：蔡振朝，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师，特别授权代理。原告徐延波与被告李立高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告徐延波，被告李立高及其委托诉讼代理人蔡振朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐延波向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付违约金44000元；2、本案诉讼费等全部由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原告将自己名下一套坐落于昆明市五华区（礼堂生活区）50幢3单元3层29号出卖给被告。双方签订了《二手房买卖合同》，并由昆明市明信公证处办理了公证。双方在合同中约定房屋价款为40万元，合同签订之日支付15万元，剩余25万元于2018年11月30日前被告向银行贷款支付。因被告只能贷款22万元，于是在2018年12月25日双方签订了《补充协议》，协议约定于2018年12月25日向原告补齐3万元。原告己如约交房并办理了过户，但此后，被告在付款期限内仅支付了180000元。剩余的220000元一直未付，在原告的多次催促下在2019年7月14日才结清。根据双方签订的《二手房买卖合同》中第六条违约责任第一款逾期付款的违约责任中明确约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理，即买受人按照全部房价款的20%向出卖人支付违约金。”根据《合同法》第一百零七条违约责任中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即双方在合同中己经明确约定了逾期付款的违约责任，被告违约也是既定事实，应当根据合同约定赔偿原告违约金44000元。故现为维护原告合法财产权益，原告只好依法诉至贵法院，并提出上述诉请，恳请法院依法予以支持、判准。被告李立高辩称：1、涉案的房屋买卖关系系通过中介服务达成协议并履行完毕，答辩人已依合同全面、及时履行了合同义务，并无任何违约；2、原告合同权益已完全实现，其诉请没有法律以及合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年10月18日，原告徐延波（出卖方、甲方）、被告李立高（买受人、乙方）、昆明荣城房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《荣城地产存量房屋买卖合同》（合同编号：RCM181000366），约定以下涉案内容：“1、甲方自愿将坐落于礼堂生活区50幢3单元3层29号0301号房屋出售给乙方，建筑面积51.6平方米；2、当前房屋有抵押，买受人自愿在过户前出借10万元给出卖方用于出卖方还贷赎证，按本合同约定，该款项用于冲抵首付款或购房款；3、该房屋成交价格40万元，首付15万元买受方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》当日给付出卖方，按揭25万元买受方应于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得《不动产登记受理通知书》之日起七个工作日内向银行或其他金融机构办理贷款手续；4、签订合同当日，买受方交付出卖方购房定金2万元；5、买受方付清首付款30日内出卖方向买受方交付房屋；6、除不可抗力因素外，买卖双方不可违约。如买卖双方任何乙方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金……”。该合同签订后，被告向昆明荣城房地产经纪有限公司支付按揭服务费1500元。被告于2018年10月18日按约向原告支付2万元购房定金，于2018年11月6日向原告转账10万元。二、2018年11月23日，原告徐延波（出卖人）、被告李立高（买受人）签订经昆明市明信公证处公证的《二手房买卖合同》，约定以下涉案内容：1、所售房屋登记坐落为西山区（礼堂生活区）50幢3单元3层29号；2、买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为40万，签订本合同时买受人向出卖人支付首付款15万，买受人以商业贷款方式，申请个人房屋抵押贷款【商业贷款】25万，由买受人于2018年11月30日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2018年11月30日前，提供办理贷款手续所需的资料；3、如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方另行选择贷款银行办理二手房按揭贷款，如第二家银行仍未批准买受人的贷款申请，买受人应于收到银行不能贷款通知之日起一个月内自行筹款支付给出卖人；4、除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，买受人按照全部房价款的20%向出卖人支付违约金……”。该合同签订当日，被告向原告转账3万元。三、2018年12月25日，原告徐延波（甲方）、被告李立高（乙方）签订《补充协议》，载明“双方于2018年10月18日，双方签订房屋坐落于礼堂生活区50幢3单元3层29号301号房屋房屋，成交价格40万,双方协商，于2018年12月3日办理过户，过户当天乙方支付首付款15万元，其余尾款25万通过银行贷款支付。因银行只能贷款22万，经双方协商于2018年12月25日乙方再补首付3万”。该协议签订当日，被告向原告转账3万元。四、另确认：1、庭审中双方认可，第一次被告向广发银行贷款未办理成功；2、2019年5月17日，原、被告与中国工商银行汇通支行签署《转账付款委托书》，2019年7月4日原告收到中国工商银行发放购房尾款22万元；3、双方认可涉案房屋于2018年12月6日办理不动产权属变更登记，双方已于2019年初完成房屋交付。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件，故应根据法律、法规对房屋买卖合同的相关规定，结合请求权基础，依法对当事人的权利义务关系认定如下：首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《荣城地产存量房屋买卖合同》、《二手房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，各方当事人均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于被告是否违约。本案中，双方签订合同后，被告已经按《荣城地产存量房屋买卖合同》、《二手房买卖合同》约定支付购房首付款15万元，并按照《补充协议》补付首付款3万元，并向银行提供相应贷款所需材料，故在本案中被告已经履行合同约定的义务。在双方签订的合同中均未约定银行发放尾款的具体时间，虽被告第一次贷款审批未通过，但在2018年11月23日双方签订的《二手房买卖合同》中约定“如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方另行选择贷款银行办理二手房按揭贷款，如第二家银行仍未批准买受人的贷款申请，买受人应于收到银行不能贷款通知之日起一个月内自行筹款支付给出卖人”。现原、被告双方也于2019年5月17日与银行签订《转账付款委托书》，第二家银行的贷款也已经发放到原告账户。故被告在本案中并不存在原告方所主张的违约情形，对于原告主张被告支付违约金44000元的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：驳回原告徐延波的诉讼请求。案件受理费900元，由原告徐延波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年五月二十七日书记员 涂馨月