江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初7494号原告：江苏峰度控股集团有限公司，住所地江苏省常州武进国家高新技术产业开发区。法定代表人：骆国峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾祎、郑冰洁，北京市盈科（常州）律师事务所律师。被告：无锡中南雅苑置地有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区。法定代表人：耿旻黎，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫兰兰，该公司员工。原告江苏峰度控股集团有限公司（以下简称峰度公司）与被告无锡中南雅苑置地有限公司（以下简称中南公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年12月30日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行审理。原告峰度公司的委托诉讼代理人曾祎、郑冰洁，被告中南公司的委托诉讼代理人莫兰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。峰度公司向本院提出诉讼请求：判令中南公司支付佣金350000元及利息损失（以350000元为基数自2018年5月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），并承担违约金（以350000元为基数自2018年5月11日起至实际还清之日止，按照每日万分之一计算）。事实和理由：2018年1月30日，峰度公司与中南公司签订《无锡中南君悦府项目商品房分销代理合同书》，约定由峰度公司对无锡中南君悦府项目进行分销代理，服务期间自2017年11月21日至2018年12月31日。峰度公司总计销售20户，佣金共计450000元。中南公司已经支付100000元，仍结欠峰度公司佣金350000元未付。根据合同约定，中南公司未按照合同约定支付峰度公司佣金的，每延迟1日，应按照应付未付款额万分之一向峰度公司支付违约金。中南公司辩称：1、双方关于无锡君悦府项目分销代理事项在案件起诉前已有五套房屋符合结佣条件并且完成结佣，分别是71-302金福林、72-1101毛婷、71-401张玉龙、71-1401赵辉、70-1402仇女士，该五户结佣的资料前提均为客户全款到帐并由峰度公司向中南公司提供书面的请款报告，峰度公司提供的结佣资料中均包括由中南公司销管负责人和营销总监签字确认的好友金客户确认单原件、报备记录截图、客户电话回访确认及相应的合同发票；2、案涉结佣房屋中71-701陈璇已于2018年10月28日诉讼解除双方商品房买卖合同关系，即使其符合结佣条件，按照合同4.2条规定，峰度公司也无权获取佣金；3、截止本案诉讼之日，中南公司并未收到案涉其他14套房屋的请款报告及相关结佣资料、发票资料，导致中南公司无法按照合同4.1条根据原告提供的相关资料进行核实是否存在有误，本案未能进行结算核对、结算付款的原因在峰度公司，中南公司不存在违约行为；4、峰度公司同时主张利息和违约金属于重复主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明确认事实如下：2018年1月30日，中南公司与峰度公司签订商品房分销代理合同1份，约定峰度公司对中南公司位于无锡旁）无锡中南君悦府项目物业进行分销代理，委托代理及营销策划期限为2017年11月21日至2018年12月31日止；房屋销售成功是峰度公司记取代理佣金的前提，所谓销售成功是指买方与中南公司签定《商品房买卖合同》，并支付全部房款（办理银行按揭的，须按揭款项全额到中南公司账户）；每成交一套，中南公司依据判客标准，按照洋房30000元／套，小高层及特价房20000元／套与峰度公司结算；佣金支付方式为按月结算，每月30日前峰度公司将上月成功销售且达到结算佣金条件的书面请款报告发给中南公司，中南公司在收到峰度公司请款报告核对无误后10个工作日内支付峰度公司相应佣金；客户中途退房或交易终止，则峰度公司无权获得佣金，佣金已付的，峰度公司应在中南公司书面通知后10个工作日内全额退还中南公司所支付的该单位全部佣金，然后办理退房手续，若峰度公司在约定时间内未退还中南公司的，中南公司有权在峰度公司未结佣金中直接扣除，如果该客户最终又购买本项目房产，则仍然属于峰度公司客户，中南公司需全部支付峰度公司销售代理佣金；如客户中途退房或交易终止，中南公司依约没收的定金或由此产生的违约金，归中南公司所有，与峰度公司无关；中南公司每期支付佣金给峰度公司前，峰度公司应向中南公司提供等额有效的完税发票。合同签订后，峰度公司为中南公司提供了分销代理服务。2019年6月11日，峰度公司向中南公司开具了金额为100000元增值税发票，中南公司已经支付该发票项下的100000元。2019年11月4日，峰度公司委托北京市盈科（常州）律师事务所向中南公司发送律师函，载明峰度公司结欠中南公司佣金350000元及相应违约金，要求中南公司在接到函件三日内联系协商35万元佣金及违约金的付款事宜。中南公司于2019年11月6日收到该委托函。关于双方间结佣流程，峰度公司陈述：峰度公司带客后填写好友金客户确认单，客户信息同时会由中南公司录入无锡中南君悦府项目系统，峰度公司每月会针对上月的成功销售请佣，由峰度公司现场负责人填写请佣单给中南公司营销总监，并询问营销总监付款金额及进度，峰度公司按照中南公司愿意支付的金额开具发票，后中南公司付款。中南公司陈述：峰度公司按合同要求提前30分钟报备客户人数及陪同人员，在客户到达现场后填写好友金客户确认单并将看房情况反馈给中南公司，以便及时确认销售情况；在来访客户签署商品房买卖合同及全款到账后，峰度公司提出书面请款报告，中南公司会进行核对，按照双方已经结佣的房屋情况，对客户进行电话录音回访，核对确认属于峰度公司分销来源后会在峰度公司提供的好友金确认单原件上签署销管负责人和营销总监的名字以确认符合结佣条件，审核峰度公司符合付款条件后，中南公司通知峰度公司开票，后中南公司再付款。为证明双方间应结佣金额，峰度公司提供中南君悦府项目佣金明细表及对应的好友金客户确认单复印件（好友金确认单缺失48-302张浩），佣金明细表载明了客户姓名、联系方式、房屋性质、佣金金额等内容，佣金相加总金额为450000元。中南公司对佣金明细表及好友金客户确认单的真实性不予认可，但认可佣金明细表上载明71-302金福林、72-1101毛婷、71-401张玉龙、71-1401赵辉、70-1402仇女士佣金共计100000元，中南公司已支付。另外，中南公司陈述，从形式上看佣金明细表载明的佣金金额准确，好友金确认单推荐人名字均为峰度公司人员，置业顾问及销售人员的名字均为中南公司人员。关于48-302张浩，峰度公司认为其遗失了该好友金客户确认单，但其提供了相关的中南君悦府项目系统截图，该项目系统由中南公司开发并掌握账户，在双方合作期间峰度公司是有账户和密码的，只能看到其公司推荐的客户及更新情况，所以峰度公司能提供系统截图的即属于其公司推荐的客户。中南公司表示其确实使用该系统，但只有分销单位能够进入该系统，且信息由分销单位自行报备录入信息。中南公司另表示其公司离职人员处反馈，峰度公司主张佣金对应的所有客户确实由峰度公司经销，但涉案佣金未结算的原因一方面是峰度公司未提交结佣手续，另一方面系中南公司无法核实客户来源是否属实。中南公司认为峰度公司未提供结佣手续导致诉争佣金无法结算。中南公司提供71-302金福林、72-1101毛婷、71-401张玉龙、71-1401赵辉、70-1402仇女士的好友金客户确认单照片打印件及对应的录音光盘。中南公司陈述上述好友金客户确认单有其销管负责人及经销总监的签字，录音光盘为其与五位客户的电话回访，因核查属实且手续完整，中南公司才予以结佣。峰度公司对上述证据真实性不予认可，认为电话回访并非结佣条件。中南公司另提供（2018）苏0214民初5345号案件调解书，证明中南公司已与陈璇解除合同，故中南公司无须支付该项佣金。峰度公司表示由法院核实该调解书真实性，并因该调解书系中南公司擅自处分权利，不仅约定中南公司归还陈璇购房款，还约定了中南公司逾期不归还的违约金，极不合理，不排除中南公司与陈璇恶意串通的可能，从中也无法得知陈璇是否复购中南公司房产。另外，中南公司提供其与其他业主之间的电话录音，在部分录音中业主表示系自行前往购房。峰度公司对录音真实性不认可。中南公司另表示截止2019年7月8日，除陈璇之外的案涉所有客户均已付清房款。中南公司另表示截止2019年7月8日，除陈璇之外的案涉所有客户均已付清购房款。诉讼中，双方均确认由峰度公司分销的客户须填写好友金客户确认单，好友金客户确认单存在三联，其中白联由峰度公司保留，红联为中南公司保留，黄色联为客户保留。峰度公司表示已将全部白联原件交付中南公司用于结佣。中南公司表示未收到。双方均认可双方在交接白联时并未做交接手续。中南公司另外表示已经结佣的五位客户请款手续系峰度公司邮寄给中南公司。关于留存在中南公司处的红联，中南公司表示已经遗失。关于发票事宜，中南公司表示必须要求峰度公司提供好友金客户确认单原件请佣，核实无误后其才通知峰度公司开票。本院认为，峰度公司本案中举证的好友金客户确认单上均有中南公司人员签字，虽遗失48-302张浩对应的好友金客户确认单，但峰度公司提供了对应的中南君悦府项目系统截图予以证明，结合中南公司陈述其公司离职人员反馈案涉客户均系峰度公司经销，中南公司应与峰度公司结算分销客户的佣金。关于佣金金额，案涉佣金总额为450000元，因（2018）苏0214民初5345号案件调解书载明了中南公司与陈璇之间的购房合同已经解除，且现无证据表明陈璇又购买了案涉项目的房屋，结合双方合同约定，双方购房合同约定客户中途退房或交易终止，峰度公司无权获得佣金，故陈璇对应的佣金20000元应在峰度公司主张的佣金中扣除。中南公司应向峰度公司支付佣金430000元，中南公司已经支付100000元，还应支付330000元。中南公司辩称峰度公司未提交完整的结佣手续导致本案无法结佣的意见，但首先，峰度公司向中南公司提交结佣材料时，双方并未做交接手续，峰度公司表示其当场已经向中南公司提交结佣手续并仅留存好友金客户确认单复印件具有合理性；其次，中南公司对峰度公司提供的好友金客户确认单真实性不认可，且表示因峰度公司无法提交结佣材料导致其无法核实客户来源真实性，但中南公司应留存对应的好友金客户单红联，中南公司表示因其员工离职导致所有的材料均遗失，中南公司应承担相应不利后果；再次，峰度公司分销相应客户系客观事实，在中南公司不结佣的情况下，后续峰度公司亦通过发送律师函的方式进行催要；另外，中南公司认为结佣前提为好友金客户确认单上有销管负责人和营销总监签字，并进行电话回访，但合同中并无此约定，中南公司对此也未予举证证明。综合上述情形，本院对中南公司的上述抗辩意见不予采信，本院认为峰度公司已经提交相关结佣手续并进行催款，中南公司应予以结佣。关于本案的违约金及利息损失的起算点，因合同中约定中南公司应在收到峰度公司请款报告核对无误后10个工作日内支付峰度公司相应佣金，但因双方并未交接手续，现无法核查峰度公司提交请款报告的具体时间。在此情形下，本院调整违约金及利息起算点为中南公司收到峰度公司律师催款函后的第11个工作日即2019年11月21日。关于计算标准，峰度公司认为违约金过低，已经低于利息损失，故其既主张违约金又主张利息。本案中，现有证据反应峰度公司的实际损失为利息损失，在合同约定的违约金计算方式低于利息损失的情形下，本院按峰度公司实际产生的利息损失一并核算峰度公司主张的违约金及利息损失，具体为以330000元为基数自2019年11月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、无锡中南雅苑置地有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏峰度控股集团有限公司佣金330000元及违约金、利息损失（以330000元为基数自2019年11月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回江苏峰度控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3688元、财产保全费2420元，合计6108元（此款已由江苏峰度控股集团有限公司预交），由江苏峰度控股集团有限公司负担1071元，无锡中南雅苑置地有限公司负担5037元（江苏峰度控股集团有限公司同意其预交的诉讼费5037元由无锡中南雅苑置地有限公司向其直接支付，本院不再退回，由无锡中南雅苑置地有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向江苏峰度控股集团有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王帆二〇二〇年五月十二日书记员  戴军本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。