宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民再12号   原审原告：权忠，男，1966年5月29日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。   原审被告：王跃进，男，1959年11月23日出生，汉族，原住宁夏回族自治区灵武市。   原审被告：冯鹤，女，1960年7月28日出生，原住宁夏回族自治区灵武市。   原审原告权忠与原审被告王跃进、冯鹤民间借贷纠纷一案，本院（2009）灵民初字第11号民事判决书已经发生法律效力，经本院审判委员会讨论决定，于2019年9月6日作出（2019）宁0181民监5号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告权忠到庭参加诉讼，原审被告王跃进、冯鹤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   权忠向本院起诉请求：1.要求二被告偿还借款35万元；2.本案诉讼费用由被告承担。本院原审认定案件事实：被告王跃进和被告冯鹤系夫妻。2008年8月，被告王跃进以其承包工程需要资金为由，提出向原告权忠借款。原告答应了被告王跃进的借款请求，并于2008年8月24日借给被告王跃进35万元，双方约定还款期限一个月。被告王跃进给原告出具了借条一份和承诺书一份，借条内容为：“借条今借到权忠现金叁拾伍万元整（350000.00）。到2008年9月24日还清。借款人：王跃进2008年8月24日。”，承诺书内容为：“本人因冯记沟工程资金短少，现向权忠暂借现金叁拾伍万元整。用本人两套房子手续做为抵押：北门原综合公司商住楼4号房，平米为87平米，原登记证为我妻子冯鹤，另为福林小区7号楼二单元301号。如到期还不清，本人自愿将两套房子让与权忠。王跃进2008年8月24日”。同时，被告将用于抵押房屋的商品房买卖合同、商品房销售发票以及被告王跃进、冯鹤的身份证复印件等手续交给原告（上述两套用于抵押的房屋均未办理房屋产权登记）。借款到期后，经原告多次催要，被告起初答应尽快偿还，后来被告就下落不明。为此，原告提起诉讼，请求判令被告偿还借款35万元并承担诉讼费用。   本院原审认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告权忠与被告王跃进之间的借贷关系系双方真实、自愿的意思表示，属于有效、合法的借贷关系。原告提供了借款，被告应当按照约定偿还借款。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义所负债务，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告王跃进的上述债务，发生在被告王跃进和被告冯鹤婚姻存续期间，应当属于二被告夫妻共同债务。故此，对原告要求二被告偿还借款35万元的诉讼请求，本院予以支持。原告持有被告王跃进自愿用于抵押的房屋的买卖合同、销售发票等手续，因该抵押的房屋未在房产管理部门办理产权登记，因此双方以承诺书的形式约定的抵押有效，原告有权就该房屋优先受偿。本院原审判决：一、被告王跃进、冯鹤偿还给原告权忠借款35万元。此款于本判决生效之日起三日内一次性付清；二、原告权忠享有对被告冯鹤购买的原灵武市商务总公司商住楼第一幢北单元1-2层4号房（面积为87平米，坐北向南）和被告王跃进购买的福林小区7号楼2单元301号住房的优先受偿权。案件受理费6550元，公告费900元，保全费629元，共计8079元。由被告王跃进、冯鹤共同负担。   本院再审认定案件事实如下：2008年8月24日，被告王跃进因承包工程资金短缺向原告权忠借款30万元，给原告出具借条一张，内容载明：“今借到权忠现金：叁拾伍万元整（￥350000.00），到2008年9月24日还清借款人王跃进2008年8月24日”；承诺书一份，内容载明：“本人因冯记沟工程资金短缺，现向权忠暂借现金叁拾伍万元整。用本人两套房子手续做为抵押：北门原综合公司商住楼4号房，平米为87平米，原登记证为我妻子冯鹤，另为福林小区7号楼2单元301号。如到期还不清，本人自愿将两套房子让于权忠”。借款到期后，被告未按约定向原告偿还借款。   本院再审认为，合法的借贷关系受法律保护，并应当清偿。被告王跃进向原告借款并出具借条,系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,双方之间形成合法有效的借贷关系。被告理应按照约定承担还款责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义所负债务，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告王跃进的上述债务，发生在被告王跃进和被告冯鹤婚姻存续期间，应当属于二被告夫妻共同债务。故此，对原告要求二被告偿还借款35万元的诉讼请求，本院予以支持。被告承诺用灵武市北门原综合公司商住楼4号房，平米为87平米，福林小区7号楼2单元301号为该笔借款作抵押，因该抵押的房产未在房产管理部门办理产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，不动产未办理抵押登记，不发生法律效力。故原告要求对上述房屋享有优先受偿权的诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，判决如下：   一、撤销宁夏回族自治区灵武市人民法院（2009）灵民初字第11号民事判决；   二、原审被告王跃进、冯鹤于本判决生效后十日内偿还原审原告权忠借款35万元；   三、驳回原审原告权忠的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6550元，公告费600元，保全费629元，合计7779元，由原审被告王跃进、冯鹤负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。     审  判 长 张  旭   审   判  员 芮    芳   审    判      员 罗   刚     二○二○年五月二十九日     法 官 助 理 马小丹   书  记  员 荀晓静   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门的；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《中华人民共和国物权法》   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。   夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。