江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初731号原告：兴业银行股份有限公司泰州分行负责人：蔡辉，该行行长。委托诉讼代理人：吴瑶辰，该行员工。委托诉讼代理人：黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。被告：季波被告：王爱萍被告：薛万永原告兴业银行股份有限公司泰州分行与被告季波、王爱萍、薛万永金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李厚成适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人吴瑶辰、黄洋到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告季波、王爱萍立即共同偿还原告借款本金人民币244111.72元和利息、罚息人民币490.11元(利息、罚息暂算至2020年2月13日），赔偿原告律师代理费损失人民币17446元，暂合计人民币262047.83元，并按双方合同约定的计息方式支付自2020年2月14日起至实际给付之日止期间的利息、罚息；2、被告薛万永对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判决确认原告对被季波、王爱萍位于泰州市海陵区的不动产享有抵押权，并判令依法拍卖、变卖或者折价抵押不动产，抵押不动产变现所得优先清偿原告债务；4、三被告共同承担本案诉讼费。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：《泰州市住房公积金金融业务委托协议》、《泰州市住房公积金委托放款协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、逾期未还款查询明细账单、律师代理费发票及委托代理合同。被告未到庭答辩，亦未提交证据。视为其放弃相关权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性，与本案有关联，故确认其证明力，并确定案件要素如下：一、主债务情况：2012年12月31日，原告与泰州市住房公积金管理中心签订《泰州市住房公积金金融业务委托协议》一份，协议有效期自2013年1月1日至2013年12月31日。协议约定泰州市住房公积金管理中心委托原告办理职工住房公积金贷款，由原告负责贷款发放、贷后管理、本息催收、违约处罚、抵押物处置等。2013年9月24日，委托单位泰州市住房公积金管理中心与受托单位及本案原告、借款人季波签订了“泰州市住房公积金委托放款协议”，约定原告受泰州市住房公积金管理中心委托办理贷款业务，将公积金35万元发放给借款人季波用于购房。2013年10月29日，原告与被告季波、王爱萍签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定由原告为两被告提供金额为人民币35万元的借款，借款期限为180个月，自2013年11月7日起至2028年11月7日止，借款利率约定为“中国人民银行公布的同期同档次基准利率”，借款利率的浮动方式为“每年1月1日调整”，还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告于2013年11月7日依约向被告发放了贷款35万元。截止2020年2月13日，两被告尚欠原告借款本金244111.72元、利息和罚息490.11元。二、担保情况：被告薛万永作为保证人在上述合同中签字，为被告季波、王爱萍的借款承担连带责任保证担保，约定了保证担保的范围，且保证人承诺放弃物的担保抗辩权。上述合同还约定被告季波、王爱萍以其名下位于泰州市海陵区的不动产为上述借款提供抵押担保，并约定了抵押担保的范围，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。三、其他：原告因本次诉讼产生律师代理费17446元。现原告按照约定，足额发放了贷款，但被告季波、王爱萍未能按照合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求提前收回全部贷款本息，并要求被告赔偿原告实现债权的相关费用。且原告有权根据抵押约定主张抵押权利。同时原告有权要求被告薛万永根据约定承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季波、王爱萍于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司泰州分行借款本金244111.72元、利息、罚息人民币490.11元（截止2020年2月13日）及自2020年2月14日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息，同时承担律师代理费17446元；二、被告薛万永对判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，其承担偿还责任后有权向被告季波、王爱萍追偿；三、原告兴业银行股份有限公司泰州分行有权对被告季波、王爱萍名下的位于泰州市海陵区的房地产依法处置并优先清偿本判决第一项所确定的款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2615元，由诸被告共同负担并于本判决生效之日起十日内迳交原告（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 李厚成二〇二〇年五月二十七日法官助理 安 南书 记 员 陈 曲附：相关法律及司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。