内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初18号 原告（反诉被告）：高德福，叁兴公司职工，住内蒙古自治区根河市。 委托诉讼代理人：于俊华（与高德福系夫妻关系），住内蒙古自治区根河市。 委托诉讼代理人：孙静波，住内蒙古自治区根河市,推荐单位根河市友谊老年公寓。 被告（反诉原告）：内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘锋，总经理。 委托诉讼代理人：徐克，该公司员工。 委托诉讼代理人：李玉秋，内蒙古援音律师事务所律师。 原告（反诉被告）高德福与被告（反诉原告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司（以下简称林业房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高德福及其委托诉讼代理人于俊华、孙静波，被告（反诉原告）林业房地产公司委托诉讼代理人徐克、李玉秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高德福向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《储藏室认购协议书》无效；2.判令被告返还原告购房款人民币85775元；3.判令被告给付原告购房款一倍的损失85775元；4.判令被告给付原告利息11406元（以40000元为本金，自2017年3月31日起至2019年12月31止，以45775元为本金,自2018年3月31日起至2019年12月31日止,按中国人民银行同期贷款利率6%计算)，三项合计:182956元；5.判令被告给付利息(以未返还金额为本金,自2020年1月1日起至实际给付日止,按中国人民银行同期贷款利率6%计算);6.由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告高德福变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年3月31日签订的《储藏室认购协议书》；2.被告返还原告购房款85775元;3.诉讼费依法判决。事实和理由：2017年3月31日,原告购买被告××区房产(储藏室)一间，双方签订了《储藏室认购协议书》,合同对储藏室位置、面积、单价及付款方式等均作了约定。协议第3-5条约定:“乙方(原告)交齐房款后，甲方(被告)出具正规手续，乙方可以到指挥部办理此房屋的相关手续”、“产权手续办理时，甲乙双方按国家有关规定承担各自承担的税费”。合同签订后,原告按约履行合同，共交了85775元房款。2019年12月30日，当原告按约定来被告处交剩余房款时,才发现被告并没有取得涉案房产的“商品房预售许可证”,而且也无办理产权证的资格,经与被告沟通,被告明确表示“不会为原告办理产权证”。此时原告才知，被告与原告签订《储藏室认购协议书》时,故意隐瞒了其没有取得商品房预售许可证和不能办理房产证的事实,存在欺诈行为,而且至今也没有取得商品房预售许可证，导致双方签订的《储藏室认购协议书》无效。被告明确告知原告其不能按约定履行合同,在不能保证对等给付的情况下，原告因此未交付剩余房款。于是，原告找被告协商,要求解除合同,返还购房款，被告拒绝。根据《中华人民共和国合同法》的规定，因签订合同时存在欺诈,双方签订的《储藏室认购协议书》当属无效合同,被告应当向原告返还购房款，赔偿损失;原告就返还购房款事宜与被告协商未果，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告林业房地产公司辩称，原告申请解除原、被告签订的《储藏室认购协议书》，被告认为该诉求不符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同法定解除条件，原告诉讼中提出的要求解除合同的原因是被告不能给办理房产证，那么按照双方签订的协议书可以看出，只有在原告方将房款交清，甲方（被告）出具正规手续后，乙方（原告）到指挥部办理房屋的相关手续。只是在办理产权手续时，双方按照国家有关规定承担各自的税费。原告认为办理产权手续是被告的主要义务不符合合同约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条、19条的规定，办理房屋产权权属证是附属义务，并不是合同中的主要义务，而且具备解除条件的前提是双方应当在合同中约定办理产权的时间，只有在约定办理产权登记期限届满超过一年以后由于出卖方的原因，导致买受人无法办产权登记，此时买方才有权要求解除合同，并获得赔偿。因双方在合同中没有约定办理产权的时限，对方也没有按照合同约定去履行交付购房款义务，所以不认可原告诉讼请求。 反诉原告林业房地产公司提起反诉请求：1.请求人民法院确认双方签订的《储藏室认购协议书》有效；2.判令反诉被告高德福立即给付反诉原告剩余购房款4万元，并支付逾期利息，标准按照年利率6%计算自2020年1月1日到实际给付之日止；3.被反诉人承担本案反诉费。诉讼过程中，反诉原告林业房地产公司放弃主张逾期利息部分的诉讼请求。事实和理由：双方签订的《储藏室认购协议书》有效，反诉原告林业房地产公司已经向反诉被告高德福交付了房屋，反诉被告高德福没有按照协议约定日期给付房款，请求支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告高德福辩称，反诉请求与原告的本诉请求没有关联性。因为反诉原告不能办理房产证，根本影响了合同主要义务，反诉被告才终止履行合同，反诉原告没有取得五证（建设规划许可证、土地规划许可证、土地使用许可证、验收备案手续），请求法院驳回反诉请求。 当事人围绕本诉部分诉讼请求依法提交了证据，对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告高德福提交以下证据：1.《储藏室认购协议书》1份、收据2张，证明原、被告签订协议书，第五条约定被告应该办理产权手续。原告分两次交了85775元，分别是2017年3月31日交付被告4万元，2018年4月4日交款45775元。被告质证认为对该组证据真实性无异议，被告认可收到以上款项，证明目的不认可，协议第五项只是约定了办理产权手续的时候甲乙双方各自承担税费，第三条约定甲方出具正规手续后，乙方到指挥部办理产权手续，原告应当自行办理产权手续。本院认为，被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以采信。 当事人围绕反诉部分诉讼请求依法提交了证据，对有争议的事实和证据，本院认定如下：反诉原告林业房地产公司提供以下证据：1.《储藏室认购协议书》1份、2张收据，证明该协议是双方是真实意思表示，合法有效的协议，该协议中第2条3款约定涉案房款最后一笔给付期限是2019年12月31日付款4万元，反诉被告高德福没有按合同约定给付剩余房款，对方在本诉诉状中认可该事实。收据证明反诉被告缴纳了2次房款的事实，亦证明双方签订合同后该涉案房屋××区房产已经交付反诉被告使用的事实。反诉被告质证认为对该组证据真实性无异议，证明目的不认可，没有继续履行协议是反诉原告无办理产权证书的要件，办理产权证是合同主要义务，并不是附属义务。本院认为，反诉被告高德福对该组证据真实性无异议，本院对该组证据真实性予以采信。2.内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司内兴林房发【2013】33号2份文件、个人授权委托书1份，分别是关于成立公司第九项目部的决定、任命刘晶乐为第九项目部法人的决定、刘晶乐委托赵立勇处理第九项目部相关事宜的授权委托书，委托书载明对赵立勇所签署的有关文件均予以认可，证明赵立勇在双方签订《储藏室认购协议书》时是职务行为，被告公司予以追认。被告质证认为与本案无关，不予质证。本院认为，内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司内兴林房发【2013】33号2份文件均加盖了林业房地产公司公章，个人授权委托书有刘晶乐的签字、捺印，本院对该组证据真实性予以采信。3.商品房预销售许可证、林业房地产公司出具的证明一份，商品房预销售许可证发证时间是2019年2月28日，发证机关是海拉尔区住房和城乡建设局，许可证号为（2019）房预销售证第022号；2020年4月6日林业房地产开发公司出具的××区归内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限公司第九项目部开发管理。该组证据证明原、被告签订的××区具有预售许可资格，双方签订的合同有效。反诉被告质证认为对商品房预销售许可证真实性认可，证明目的不认可，只能证明预售房屋，是具备办理产权许可证要件之一，不能代表可以办理涉案房屋产权证。林业房地产公司出具的证明不予认可，与本案无关。本院认为，反诉被告对商品房预销售许可证真实性无异议，本院对该许可证的真实性予以采信；2020年4月6日证明加盖了林业房地产公司的公章，本院对证明的真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年3月31日高德福与林业房地产公司第九项目部赵立勇签订了《储藏室认购协议书》，林业房地产公司认可赵立勇签字行为代表公司，系职务行为。《储藏室认购协议书》第一条约定：高德福购买林业房地产公司开发的××区，价款为125775元。协议书第二条约定：“经双方约定分三期付款：（1）首次付款定金4万元，付款时间为确定购买此房屋时付清，时间2017年3月21日；（2）第二次付款时间为2018年3月31日，付款定金为45775元；（3）第三次付款时间为2019年12月31日，付款金额为4万元”。协议书第三条约定：“本协议只作为甲乙双方认购的约定，不能作为交款凭证。乙方（高德福）交款以甲方（林业房地产公司）出具的收到条为准，如乙方（高德福）收到条丢失甲方（林业房地产公司）不予补开，乙方（高德福）此房款全部交齐甲方（林业房地产公司）将出具的收到条全部收回后作废。甲方（林业房地产公司）出具正规手续，乙方（高德福）可以到指挥部办理此房屋的相关手续，指挥部收取的费用由乙方（高德福）按规定标准承担”。高德福于2017年3月31日缴纳房款4万元；于2018年4月4日缴纳房款45775元。林业房地产公司于2019年2月28日取得××家园商品房预销售许可证。 本院认为，关于本诉部分原告高德福的诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月31日签订的《储藏室认购协议书》；2.被告返还原告购房款85775元。本诉原告高德福提供了《储藏室认购协议书》1份、收据2张，本院认为，根据《储藏室认购协议书》第2条第3款的约定，高德福应于2019年12月31日前将剩余的4万元购房款交齐。协议书第3条约定“乙方（高德福）此房款全部交齐甲方（林业房地产公司）将出具的收到条全部收回后作废。甲方（林业房地产公司）出具正规手续，乙方（高德福）可以到指挥部办理此房屋的相关手续，指挥部收取的费用由乙方（高德福）按规定标准承担”，本案中，高德福未按照协议书第2条约定时间即2019年12月31日前将剩余4万元购房款交齐，按照协议书第3条的约定，在高德福将全部款项交齐后，林业房地产公司出具正规手续，高德福可以到指挥部办理此房屋的相关手续，据此，原告高德福缴纳房款的义务在前，被告林业房地产公司出具正规手续在后，故高德福主张解除与林业房地产公司签订的储藏室认购协议书，返还已支付购房款，不符合法定解除合同和约定解除合同条件，高德福虽然主张林业房地产公司不具备办理产权证的条件，但未提交相关证据证明，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对本诉部分原告高德福的诉讼请求不予支持。 关于反诉部分反诉原告林业房地产公司的诉讼请求：1.请求人民法院确认双方签订的《储藏室认购协议书》有效；2.判令反诉被告高德福立即给付反诉原告剩余购房款4万元。本院认为，原、被告签订的《储藏室认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，林业房地产公司于2019年2月28日取得××家园商品房预销售许可证，双方签订的《储藏室认购协议书》不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，双方签订的《储藏室认购协议书》合法有效，本院予以确认，故本院对反诉原告林业房地产公司的第一项诉讼请求予以支持。有效成立的合同，对缔约双方均具有法律约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，反诉被告高德福未按照协议书第2条约定时间即2019年12月31日前将剩余4万元购房款交齐，构成违约，故本院对反诉原告的第二项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告（反诉被告）高德福的诉讼请求； 二、被告（反诉原告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司与原告（反诉被告）高德福于2017年3月31日签订的《储藏室认购协议书》有效； 三、原告（反诉被告）高德福于本判决生效后15日内给付被告（反诉原告）内蒙古大兴安岭林业房地产开发有限责任公司购房款4万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1945元，由原告（反诉被告）高德福承担；反诉费800元，减半收取计400元，由原告（反诉被告）高德福承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长 吴 姗 姗 人民陪审员 张 发 永 人民陪审员 李 玉 玲 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员 王乌日汉2