贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2301民初109号原告：蒋云才，男，1977年9月8日生，汉族，住贵州省兴义市。被告：吴万涛，男，1969年2月8日生，汉族，住贵州省兴义市。被告：文成，男，1981年11月17日生，汉族，住贵州省兴义市。被告：兴义市利仁商贸有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处坪东大道与青龙路交叉口左侧。法定代表人：吴万涛，该公司执行董事。三被告共同委托诉讼代理人：张凯、朱贵利，贵州泳清律师事务所律师。原告蒋云才与被告吴万涛、文成、兴义市利仁商贸有限责任公司（以下简称利仁公司）民间借贷纠纷一案，本院2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，因疫情影响，延期公开开庭进行了审理。原告蒋云才，被告吴万涛、文成、利仁公司的共同委托诉讼代理人张凯、朱贵利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋云才向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告借款本金500000元及支付利息，利息以本金500000元为基数，按月利率2%计算从2018年1月24日起到本金清偿完毕之日止；2.三被告承担本案的诉讼费和诉前财产保全费。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1.依法判决原告对被告出租××大厦两间商铺（面积约450㎡）产生的租金收入优先受偿；2.判决原告对被告利仁公司与中国太平洋财产保险股份有限公司黔西南中心支公司（以下简称太平洋财保黔西南支公司）签订的《房屋租赁合同》中到期的租金收入优先受偿。事实及理由：被告因租地投资建设××大厦商场项目，年底为解决民工工资等资金急需借钱周转。被告吴万涛和文成找到原告商定后签订《借款协议》，于2018年1月24日自愿向原告借款500000元,原告通过刷POS机向被告提供借款后，吴万涛和文成出具收款收据，约定月息2.5%和手续费1%，如延期支付本息按每日0.5%追加滞纳金，本息逾期三日支付按一月计算，偿还方式为月息分期支付到期本金一次还清。借款期限为2018年1月24日至2018年3月30日止。并自愿承诺由公司经理文成作担保人(其担保期限到付清此款本息为止)和以其它财产作抵押及承担连带违约责任。后因原告多次催要利息和到期还本无果时，被告在原告催要本息期间有如下承诺:1.被告于2019年5月16日写下还款承诺并签名捺印，认定原2018年1月24日自愿向原告借款500000元，定于2018年3月30日还清本息的事实。并承诺还款延期到2019年10月30日前付清和承担延期由此产生的利息及滞纳金;还承诺将××大厦一层的两大间商铺面积约450㎡(位置是左邻太平洋财保公司，右邻时光整形美容医院)的租赁经营权抵押在原告名下，作为保证偿还原告的资金来源，待商家进驻后以租金收入来多退少补;最后再次承诺该位置商铺的租赁经营权未经原告许可不得转让他人。2.被告在2019年10月30日前还清本息的承诺失信后，于2019年11月11日又将与太平洋财险黔西南支公司签订的营业办公用的《房屋租赁合同》复印件交给原告，并签字注明将预到期的次年租金作为原告的还款来源。其租赁合同中载明租金按年支付，首年度租期从2019年3月10日算起。因被告未履行约定还款义务，原告多次催要无果。故此，为了维护原告自身合法权益，特诉诸人民法院，请求依法判如诉请。吴万涛、文成、利仁公司共同辩称，我方对借款事实无异议，我方确实收到原告交付的本金500000元，主要用途是用于××大厦商场运营维护。2018年1月24日至2018年3月30日的利息，已经通过文成个人账户支付给原告的，按照月利率4%计算，每月20000元。根据借款协议上的约定，借款人为利仁公司，而非吴万涛个人，故在本案中应当由利仁公司承担偿还责任。且根据借款协议约定，文成的担保时效已过，不应承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，利仁公司作为债务人与蒋云才（债权人）签订《借款协议》，约定因公司××大厦急需资金周转，经自愿商议向蒋云才借到现金500000元，借款期限为2018年1月24日至2018年3月30日止，偿还方式为月息分期支付到期本金一次性还清。由借款产生的费用有月息利率2.5%和月度借款手续费1%，若本金和产生费用逾期3日后支付按一个月计算，并追加每日0.5%滞纳金，或由债权人提起法律诉讼，由此产生的一切费用和后果由债务人承担。由文成作担保人，自愿为债务人按时偿还以上本金和费用承担连带责任。担保期到此款付清为止。吴万涛在下方债务人处签名捺印，并加盖利仁公司印章，文成在担保人处签名捺印。协议签订后，蒋云才通过POS机向利仁公司提供了500000元的借款，利仁公司出具了《收据》，并在收款单位处盖章，吴万涛在旁边签名，文成在经手人处签名。借款期限届满后，利仁公司未按约定偿还借款，于2019年5月16日向蒋云才作出《还款承诺》载明：本人吴万涛（利仁公司）于2018年1月24日借到蒋云才500000元，担保人文成，借款临时用于××大厦建设工程中解决民工和支付材料费。按照《借款协议》约定须于2018年3月30日前还清。现因××大厦建设完工商场招商未到位，未在约定还款时限内还清借款和相应利息及违约金。经双方协商特作如下承诺：1.本人承诺于2019年10月30日前还清借款和由此产生的原《借款协议》中明确的相关费用；2.同时本人承诺将××大厦一层商铺两大间：商铺位置是正立面看左侧太平洋保险公司到右边美容整形医院中的商铺，合计面积约450㎡的租赁经营权，临时抵押给蒋云才，如蒋云才引资客户入住本区商铺，……租金收入扣除招商人正常支出费用后直接转给蒋云才作偿还的借款来源，后期借款产生的差额费用双方多退少补；3.本人再次承诺租赁经营权抵押于蒋云才名下的商铺未经蒋云才许可不再转租他人。吴万涛在借款人处签名捺印，并加盖了利仁公司印章，文成在担保人处签名捺印。还款承诺出具后，双方针对上述抵押并未到相关的部门办理抵押登记。2018年12月21日，利仁公司将兴义市××街道办事处××大道侧××大厦×、×、×、×楼（面积为2401.6㎡）出租给太平洋财险黔西南支公司作为营业办公使用，租赁期限为2018年12月10日至2024年3月9日，年租金940700元，自第3年起每年递增5%。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。利仁公司因资金周转需要向蒋云才借款500000元，蒋云才按照约定向利仁公司提供了借款，为此双方签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对当事人具有约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。虽然借款协议中有吴万涛的签名捺印，但是吴万涛系利仁公司的法定代表人，并且在案涉《借款协议》、《收据》中借款人及收款单位处均加盖了利仁公司印章，所借款款项亦是用于公司经营，吴万涛履行的系职务行为，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条的规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故本案的借款人为利仁公司，而非吴万涛个人。案涉借款应当由利仁公司偿还。借款期限届满后，利仁公司未按照约定偿还借款已构成违约，其应当继续履行还款义务并承担支付利息的责任。对蒋云才主张借款500000元，利仁公司应当偿还。对于利息，《借款协议》约定月息2.5%、手续费1%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。现蒋云才主动调整为按照月利率2%计算支付利息，未超过法律规定，本院予以支持。庭审中，利仁公司辩称其每月按照月利率4%支付蒋云才2018年1月24日至3月30日的利息，对该事实其并无证据印证，而其陈述未得到蒋云才的认可，根据民事诉讼举证规则，应当由利仁公司举证证明其向蒋云才支付利息的事实，但其并未提供证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，故对利仁公司关于其支付利息的辩解，本院不予采信。对蒋云才主张从2018年1月24日起按照月利率2%计算支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于蒋云才主张的××大厦两间商铺出租产生的租金收入和利仁公司对太平洋财保黔西南支公司到期的租金收入优先受偿权问题。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依法设立担保物权。针对商铺租赁经营权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条以及《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，可以抵押的财产：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具等法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。而本案利仁公司未能偿还到期借款，于2019年5月16日承诺将××大厦一层两间商铺（面积约450㎡）的“租赁经营权”临时抵押给蒋云才，实质为商铺租赁权抵押。上述法律并未规定商铺租赁权可以作为抵押标的，故利仁公司与蒋云才约定商铺租赁经营权的抵押合同是无效的，更不存在优先受偿。针对租金收入问题，本案利仁公司还向蒋云才承诺如蒋云才引资客户入住本区商铺，……租金收入扣除招商人正常支出费用后直接转给蒋云才作偿还的借款来源，后期借款产生的差额费用双方多退少补。实质为利仁公司将其商铺的租金收入质押给蒋云才，即应收账款的权利质押。《中华人民共和国物权法》第二百二十三条及第二百二十八条的规定，应收账款权利可以质押。以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质押权自信贷征信机构办理出质登记时设立。本案双方并未到相应的信贷征信机构办理质押登记，故该质押权利并未设立。蒋云才亦不享有对太平洋财险黔西南支公司租金收入的优先受偿权。关于文成的担保责任，案涉合同约定文成作担保人，担保期到此款付清为止，根据《中华人民共和国担保法》第十八条及第二十一条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金等。本案文成的担保为连带保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，本案主债务约定的还款期限为2018年3月30日，期限届满后利仁公司不能偿还借款，向蒋云才承诺在2019年10月30日前还款，文成在利仁公司《还款承诺》保证人处签名捺印，故保证期间为2019年11月1日至2021年10月30日，蒋云才在保证期间内通过诉讼的方式主张保证人文成承担保证责任，故文成应对利仁公司的上述借款本金及利息承担连带清偿的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，其在承担保证责任后，有权向利仁公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零八条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还蒋云才借款本金500000元，并以此为基数，从2018年1月24日起按照月利率2%计算支付利息至款项付清之日止；二、文成对前述债务承担连带清偿的保证责任，其在承担保证责任后，有权向兴义市利仁商贸有限责任公司追偿;三、驳回蒋云才的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费9820元（本诉案件受理费11200元，减半收取5600元，保全费4220元），由兴义市利仁商贸有限责任公司负担（由兴义市利仁商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内直接给付蒋云才）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇二〇年五月二十一日法官助理 卢声艳书 记 员 邹金虎