广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初304号原告：广州微房时代房地产代理有限公司，住所地：广州市番禺区*****************自编202、203B，统一社会信用代码：91440101MA5ANH8R9N。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：黎国洪，广东宾得律师事务所律师。被告：鹤山市万城房地产发展有限公司，住所地：鹤山市**********，统一社会信用代码：914***********141R。法定代表人：方某1。原告广州微房时代房地产代理有限公司（下称“微房时代公司”）与被告鹤山市万城房地产发展有限公司（下称“万城公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告微房时代公司的委托诉讼代理人黎国洪到庭参加诉讼。由于被告万城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。微房时代公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告合作保证金人民币2000000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年签订了《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]。协议约定：被告委托原告担任位于江门市鹤山市************及4座02、03单元（总共64套，总建筑面积为5369方）的分销商。在签订本合同后三个工作日内，原告需向被告支付所合作单元货值总金额的20%，即总金额6849792元作为合作保证金，原告交纳保证金后方可进行正式销售。合同履行期内，原告促成销售且被告与买受人签订买卖合同后，被告向原告退回该套房屋所交的保证金至原告账户（不计利息），以一个星期为退款结算周期。签订上述协议后，原告如期向被告支付足额保证金，并开始严格按照约定通过自有的媒体资源、门店资源等多种渠道对该上述协议项目进行销售。原告依约完成上述合同后，被告并未向原告退还全额的合作保证金。为此，原、被告双方协商后决定继续合作，委托原告继续为被告销售江门市鹤山市**********颐景名苑（侨城颐景园）可售住宅单位，并陆续签订新的《中介分销合作协议》，被告将未退还的合作保证金在后续的合作中根据协议陆续退还予原告。2019年1月1日原、被告双方签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]，协议中约定被告委托原告为其销售江门市鹤山市**********颐景名苑（侨城颐景园）可售住宅单位，合作保证金200万元，并于2019年4月5日签订上述协议的补充协议，原、被告双方在补充协议中约定，原告可在合同期结束前提前申请退还协议中所约定的200万元合作保证金。该保证金亦为原、被告双方在《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]中被告未退回予原告的最后一笔合作保证金。原告依据《＜中介分销合作协议＞补充协议》[江万销字（2018）178号]约定向被告申请退回200万元合作保证金，但被告至今未退还予原告，经原告多番追讨，甚至向被告发送律师函催收，被告对此视若无睹，拒绝将此保证金支付予原告，现原告向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持原告诉讼请求。万城公司无答辩，在举证期限内无证据提交。经审理查明：2018年4月，原告微房时代公司（乙方）与被告万城公司（甲方）签订《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]，约定：“……1、项目名称：颐景名苑（侨城颐景园）。2、项目地址：江门市鹤山市**********。3、甲方委托乙方担任上述项目1座及4座02、03单元（总共64套，总建筑面积为5369方，下称“合作单元”）的分销商。销售委托期限拟计划自2018年5月1日起至2018年6月30日（自签约之日起，2个月分销时间）。4、在签订本合同后三个工作日内，原告需向被告支付所合作单元货值总金额的20%，总金额6849792元作为合作保证金，原告交纳保证金后方可进行正式销售。合同履行期内，原告促成销售且被告与买受人签订买卖合同后，被告向原告退回该套房屋所交的保证金至原告账户（不计利息），以一个星期为退款结算周期……”。2018年6月，双方签订了《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）96号]；2018年7月，双方签订了《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）114号]；2018年年底，双方签订了《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]，保证金为200万元，销售委托期限自2019年1月1日至2019年6月30日；2019年4月5日，双方签订了《＜中介分销合作协议＞补充协议》[江万销字（2018）178号]，约定原告可于2019年6月30日合同期结束前提前向被告申请退还合同所约定的200万元合作保证金。由于被告至今仍未返还该笔合作保证金，原告多次追收无果，诉至本院，形成本诉。另查明，自2018年4月原告与被告签订第一份《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]后，2018年4月28日，原告微房时代公司用其银行对公账户（账号：440***********645，开户行：中国农业银行）通过网上银行分8笔款项向被告万城公司账户转账合计6849792元。后根据其他《中介分销合作协议》所确定的保证金情况，被告万城公司分4笔款项向原告微房时代公司退回保证金合计4849792元（2018年8月27日退回2000000元、2018年10月11日退回500000元、2018年10月19日退回849792元、2018年11月21日退回1500000元），现尚余保证金2000000元(6849792元-4849792元)未退回给原告。2019年9月30日原告向被告寄出律师函，向被告申请退还保证金2000000元，但被告并没有履行退款义务。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原告微房时代公司与被告万城公司签订的《中介分销合作协议》、补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。就所欠合作保证金2000000元，原告诉称被告没有履行退还保证金的义务，并提供了《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）58号]、《＜中介分销合作协议＞补充协议》[江万销字（2018）178号]、银行对账单为佐证，被告没有到庭、也没有提供有关证据，视为其放弃相关诉讼权利，原告向本院保证证据的真实性，经对证据进行审查，本院予以采信。根据《中介分销合作协议》[合同编号：江万销字（2018）178号]、《＜中介分销合作协议＞补充协议》[江万销字（2018）178号]的约定，原告可于2019年6月30日合同期结束前提前向被告申请退还合同所约定的200万元合作保证金，原告已于2019年9月29日出具律师函，向被告申请退还保证金2000000元，并已经寄送给被告，但被告并没有履行退款义务。故原告起诉请求被告退还合作保证金2000000元，理据充分，事实清楚，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告鹤山市万城房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广州微房时代房地产代理有限公司退还保证金2000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11400元、保全费5000元，合共诉讼费16400元，由被告鹤山市万城房地产发展有限公司负担。原告预交的诉讼费16400元，由本院予以退回；被告鹤山市万城房地产发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院补缴案件诉讼费16400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员    李国华二〇二〇年五月九日法官助理    杨倩卉书记员李敏静