贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终1713号上诉人（原审原告）：罗开义，女，1968年11月9日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）：路建忠，男，1956年10月26日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：周志平，贵州存理律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：赵晋锋，贵州公达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中天金融集团股份有限公司（原中天城投集团股份有限公司），住贵州省贵阳市观山湖区中天路3号。法定代表人：罗玉平，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡菲琪（公司员工），女，1990年3月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人罗开义、路建忠因与上诉人中天金融集团股份有限公司（以下简称中天公司）商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初5078号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。罗开义、路建忠上诉请求：1、请求撤销原判第一项，改判被上诉人支付逾期交房违约金1716825元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、中天公司在一审过程中向法庭提交的案涉房屋的竣工验收报告，仅能证明诉争房屋完成了建设单位等四方自行组织的验收，不能证明房屋已取得公安消防、规划、环保等部门出具的认可竣工文件，且竣工验收报告不能证明诉争房屋达到合同约定的交房条件或法律规定的交房条件。从上诉人与案外人东城明珠公司签订的协议也可反映出中天公司违法将诉争房屋的邻近房屋交案外人使用，导致消防通道、扶梯违法拆除，致使诉争房屋未达交付条件，故一审法院认定逾期交房时间的问题上明显存在错误；2、诉争房屋系商业用房，购房的主要目标的是用于经营或出租，上诉人实际接收房屋后已将房屋出租，租金高达100元/月/平方米，合同约定日万分之一的逾期交房违约金标准明显过低，难以弥补上诉人的实际损失，上诉人要求按照同地段同类房屋租金调整违约金符合法律规定；3、逾期交房期间租金损失鉴定费应由中天公司承担。中天公司答辩称：1、对罗开义、路建忠主张的逾期交房期间不予认可，合同明确约定了房屋的交付条件，该约定不违反法律强制性规定，合法有效，罗开义、路建忠未在合同约定的时间验收房屋，应当自行承担责任。罗开义、路建忠引用的地方性规章只是行政部门对房开企业建房过程中的监督管理，不能作为推翻诉争房屋在2013年12月达到交付条件的事实；2、罗开义、路建忠主张的租赁损失并非实际损失，房屋是否能够出租受市场等多方影响，罗开义、路建忠将租赁金损失完全归责于逾期交房并不客观；3、我司在一审阶段明确表示，逾期交房违约金合同明确约定，无需鉴定，故评估费也应由对方自行承担。中天公司上诉请求：1、请求撤销原判第一、二项，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、罗开义、路建忠在2012年12月30日未交房时即知晓其权利被侵害，2013年12月30日中天公司通知交房，此时罗开义、路建忠应当知道逾期交房行为已经结束，逾期交房违约金诉讼时效应当从2014年1月1日开始至2016年1月1日结束，且不存在时效中断情形。合同约定2014年6月8日办理初始登记，此时罗开义、路建忠就应知晓权利被侵害，到2016年3月28日取得诉争房屋现房证之日止逾期办证违约行为终止，那么逾期办证违约金诉讼时效从2016年3月29日开始至2019年3月29日结束。故罗开义、路建忠诉请超过诉讼时效；2、一审法院认定逾期交房违约金截止时间为2014年8月4日错误，首先诉争房屋以外相关设施的改修并非中天公司所为，其次案外人东城明珠公司拆除通道、扶梯等并不属于诉争房屋的交付条件，并且事后罗开义、路建忠与案外人达成一致意见，同意东城明珠的拆改行为，由此可以证明并未影响诉争房屋的正常使用，最后中天公司在2013年12月30日通知收房，罗开义、路建忠未在合理时间验收房屋，也未提出房屋质量问题，直至2014年8月4日与案外人签订协议，同意案外人的改修行为，以此可以证明是罗开义、路建忠自身原因未收房。3、合同中约定逾期付款违约金为日万分之一，与之对应的是逾期交房违约金，而逾期交房违约金合同同样约定为日万分之一，双方合同权利义务是对等的。罗开义、路建忠没有证据证明其实际损失高于合同约定的违约金，一审法院调整逾期办证违约金没有事实和法律依据。罗开义、路建忠答辩称：1、诉争房屋至今没有提交实测报告，同时基于中天公司违法交房给东城公司的行为，导致我方在2018年才实际收房，故不存在超过诉讼时效之说。2、逾期交房截止时间的认定以我方上诉意见为准。3、一审法院对逾期办证违约金的调整符合法律规定，应予维持。罗开义、路建忠向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约损失2284244元（最终金额以鉴定结论为准）；2.被告向原告支付逾期办证违约损失766563元；3.被告对环岛商业广场302号房屋交付前受损玻璃幕墙进行修复，并承担修复费用。一审法院认定事实，被告由中天城投集团股份有限公司更名而来，2012年5月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定原告向被告购买位于贵阳市云岩区房屋一套，建筑面积为637.79平方米，套内面积为524.23平方米，按套内面积计算单价为8831.291元／平方米，总价款为4629628元，以贷款方式付款，于本合同签订之日支付首期房款2329628元，余款230万元以银行按揭贷款支付。被告应于2012年12月30日前向原告交付该商品房，交付房屋应达到合同标准。合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10％向买受人支付约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起（该比率至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起（该比率至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。……”，合同第十四条约定：“……交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1.买受人应在收到书面通知后5日内，办理该商品房的交接手续……3.查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷之次日给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。……房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。……”，第二十二条约定：“……三、转移登记，（一）出卖人承诺于2014年6月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起／日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的／承担违约责任;2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金……”，《商品房买卖合同》附件六第7条约定：外墙为幕墙玻璃、石材、铝单板。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款4416528元，被告向原告开具了相应发票，并为原告办理了合同备案登记。上述房屋于2013年11月10日竣工验收。2013年12月30日，被告在《贵州都市报》上刊登包含上述房屋在内的《交付通知》，载明办理收房时间为同月31日，2014年4月1日、2016年4月22日，被告两次在《贵州都市报》上刊登包含上述房屋在内的《交付通知》，催促购房人收房。2016年3月28日，被告取得包含上述房屋在内《商品房销售现房证明书》。同时查明，2013年11月9日，被告组织包括原告在内的环岛商业楼业主召开关于修建停车场的会议，同月19日，原告向被告书面回复，表示不同意建设停车场的修改方案，要求被告按原方案施工，并尽快交付房屋。2014年8月4日，原告与案外人贵州东城明珠综合休闲管理有限公司（以下简称“东城公司”）签订《关于进一步合理使用物业的协议》一份，该协议明确，经贵阳市云岩区东线指挥部及被告协调，双方达成如下协议：由于东城公司将消防通道、扶梯、楼梯拆除，致使原告在办理消防手续时可能遇碍，东城公司应协助原告办理消防手续，东城公司将公共厕所拆除，东城公司拟将游泳池原进口处中空公用部分浇筑一层砼板，作为补偿给原告使用，同时，对其他相关事项亦进行了约定。同年11月3日，原告分别向贵阳市规划局、贵阳市城管局及被告书面反映东城公司违规施工情况。2017年8月18日，原告委托律师向被告发出《律师函》，表示原告在查看上述房屋时，发现房屋室内多处玻璃幕墙漏水，室外旋转楼梯锈蚀严重等情况，要求被告尽快予以修复，并要求被告自2012年12月30日起按租金50元/平方米/月向原告支付逾期交房违约金至交付房屋时止。2018年11月18日，原告接收上述房屋。案件审理过程中，原告向一审法院申请对涉案房屋2012年12月31日至2018年11月18日期间的租金损失或财政支出段房屋租金进行评估，一审法院依法委托皓天评估集团有限责任公司（以下简称“皓天评估公司”）对上述申请事项进行了评估，皓天评估公司经评估后作出（2019）皓评字第234号《价格评估报告》，该报告评估结果载明：经过测算，取整确定上述房屋于2012年12月31日至2018年11月18日期间的租金损失或同地段租金评估结果为1716825元，同时明确上述房屋：2013年，租金为33元/平方米/月；2014年，租金为35元/平方米/月；2015年，租金为37元/平方米/月；2016年，租金为38元/平方米/月；2017年，租金为40元/平方米/月；2013年，租金为42元/平方米/月；原告为此垫付鉴定费30000元。庭审中，原告对《价格评估报告》予以认可；被告认为评估本身无必要，因合同约定了违约责任标准，评估增加了诉讼成本，被告不应承担评估费，房屋交付后是否能够如期产生收益亦不确定，对评估结论确认的金额不予认可，评估时间不合理，被告在2013年、2014年、2016年已催促原告收房，系原告自身原因不收房。一审法院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下几个方面：一是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；二是被告是否存在逾期交房和逾期办证的情况，违约金如何计算；三是玻璃幕墙受损是否应由被告进行修复并承担修复费用。首先，关于合同效力方面。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。其次，关于被告逾期交房及逾期交房违约金方面。第一，关于被告是否存在逾期交房方面，其一，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2012年12月30日前向原告交付该房屋；其二，原告已按合同约定向被告支付完全部购房款；其三，依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，被告应向原告交付经验收合格的房屋，被告于2013年11月10日已取得涉案房屋所在的栋楼竣工验收合格报告，应予认定涉案房屋于2013年11月10日已具备交房条件；其四，被告已于2013年12月30日在《贵州都市报》上刊登包含上述房屋在内的《交付通知》，该通知明确要求购房人于2013年12月31日前往办理交房手续，并于2014年、2016年再次刊登交房公告；其五，虽原告不同意建设停车场等的修改方案，但其于2014年8月4日与案外人东城公司签订《关于进一步合理使用物业的协议》，该协议明确，经贵阳市云岩区东线指挥部及被告协调，双方达成如下协议：由于东城公司将消防通道、扶梯、楼梯拆除等，该协议应认定为原告对修改方案的认可；其六，虽原、被告签订有《入住通知单》，但该通知单仅说明原告入住上述房屋的时间，该通知单签订该的时间并非交房时间，且原告仅提供4张照片，无其他证据佐证，被告亦不认可，现原告已入住，一审法院不能认定原告因上述房屋系存在质量问题而不收房，由此，一审法院认定上述房屋在签订《关于进一步合理使用物业的协议》之前，因被告拟对合同中相关设施进行改修建，未取得原告同意，不符合合同约定的交房条件，原告同意邻近建筑的改修建时即2014年8月4日与案外人东城公司签订《关于进一步合理使用物业的协议》时才符合双方约定的交付条件，由于原告怠于收房，怠于收房造成的损失不应由被告承担，根据上述情况，一审法院酌情认定2014年8月4日为收房日，显然，被告逾期交房，已构成违约。第二，关于逾期交房违约金方面，其一，《商品房买卖合同》第十三条明确约定，逾期超过90日的，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；其二，虽原告认为违约金约定的计算标准过低，应予增加，并按租金计算损失，但房屋是否能出租，何时出租，租金等均不确定，且原告亦未提交关于（租金）损失方面的证据，因此，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”关于可增加违约金的规定；其三，关于逾期期间方面，根据前述认定，逾期期间应为2012年12月31日至2014年8月4日，由此，逾期交房违约金应按合同约定进行计算，违约金自2012年12月31日起计算至2014年8月4日止，共计581天，逾期交房违约金为256600.28元（4416528元×0.0001×581天），该逾期交房违约金被告理应承担。再次，关于被告逾期办证及违约金方面。第一，关于逾期办证方面，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年6月8日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告于2016年3月28日才取得上述房屋在内的所有权初始登记，因此，被告应承担逾期交付办理案涉商品房转移登记所需有关文书的违约责任。第二，关于逾期交付办证所需有关文书违约金方面，其一，关于违约金标准方面，双方于合同第二十二条中约定逾期60日以上的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点一的违约金，经核算，日万分之一折合年利率为0.365%，远低于中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率，且该约定支付标准与《商品房买卖合同》中关于逾期付款的违约金支付标准不一致，属非对等约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，应予以调整，一审法院酌情调整为日万分之一，与原告承担的逾期付款责任风险一致；其二，该逾期交付办证所需有关文书违约金与逾期交房违约金系不同方面违约责任的约定，系《商品房买卖合同》中不同时期违约责任的承担方式，应分别计算；其三，关于逾期期间方面，上述房屋于2016年3月28日具备办理所有权登记及交付办证所需资料的条件，且原告领取相关办证资料的时间不可预期，一审法院酌情以上述房屋取得初始所有权登记时间即2016年3月28日为逾期期间截止日，逾期期间应为2014年6月9日至2016年3月28日，由此，逾期交付办证所需有关文书违约金应按日万分之一进行计算，违约金自2014年6月9日起至2016年3月28日止，共计658天，逾期交房违约金为290607.54元（4416528元×0.0001×658天），该违约金被告理应承担。最后，关于玻璃幕墙受损是否应由被告进行修复并承担修复费用方面。庭审中，原告仅提供四张比较模糊的照片，拍摄时间无法确认，无其他证据佐证，且被告不能认可，因此，不能认定玻璃幕墙受损，即使受损，亦不能认定系被告提供玻璃幕墙的质量不合格，亦不能认定系被告的原因导致玻璃幕墙，由此，被告不应对此承担责任。综上所述，对原告要求判令被告向其支付逾期交房违约损失2284244元（最终金额以鉴定结论为准）的诉请；一审法院支持由被告支付原告逾期交房违约金为256600.28元，超出部分，不予支持；对原告要求判令被告向原告支付逾期办证违约损失766,563元的诉请，一审法院支持由被告支付被告逾期交付办证所需有关文书违约金（逾期办证）290607.54元，超出部分，不予支持；对原告要求判令被告对环岛商业广场302号房屋交付前受损玻璃幕墙进行修复，并承担修复费用的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告中天金融集团股份有限公司支付原告罗开义、路建忠逾期交房违约金为256600.28元；二、被告中天金融集团股份有限公司支付原告罗开义、路建忠逾期交付办证所需有关文书（逾期办证）违约金290607.54元；三、驳回原告罗开义、路建忠其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31206元，减半收取15603元，鉴定费30000元，共计45603元，由原告罗开义、路建忠承担37423.4元，被告中天金融集团股份有限公司承担8179.6元（此款原告已预交，被告应承担部分于履行本判决时一并给付原告）。本院二审期间，当事人未提交任何证据，二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。另，二审中本院询问中天公司在取得《商品房销售现房证明书》后是否通知过罗开义、路建忠办理产权证，中天公司当庭表示需庭后核实。本院给中天公司一周时间补充相关证据，但中天公司未在期限内提交任何证据给本院。同时本院于2020年4月29日再次电话询问中天公司代理人，代理人口头表示没有通知罗开义、路建忠办理产权证的书面证据，当时是电话通知购房人办证的。上述事实有当事人庭审陈述及相关证据在卷佐证，且经质证，本院依法予以确认。本院认为，关于中天公司逾期交房行为截止时间认定的问题，双方签订的合同约定交房时应提供建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，而案涉房屋2013年11月10日取得建筑工程竣工验收报告，贵阳市房产测绘队2015年3月9日出具面积测绘报告，综合上述两份报告可以认定案涉房屋于2015年3月9日达到合同约定的交付条件。2016年4月22日中天公司在报纸上刊登交付通知，由于合同中对交付房屋的通知方式未进行约定，但中天公司在满足交付条件之后针对包括案涉罗开义、路建忠在内的众多买受人采取刊登公告的形式，通知买受人办理收房的相关手续，应当视为其已经履行了合同约定的交付义务，可以认定此时中天公司逾期交房行为截止，房屋实际交付，故案涉房屋逾期交房期间应为2012年12月31日起至2016年4月22日止。至于罗开义、路建忠要求按2018年11月18日实际接收房屋之日认定逾期交房截止时间的问题，本院认为合同约定的交房条件已经具备，中天公司也刊登交房通知，履行了交付义务。罗开义、路建忠未及时接收房屋系其自身原因，不应由中天公司承担逾期接收房屋的责任。另，《关于进一步合理使用物业的协议》是罗开义、路建忠和案外人签订，同时上述协议也明确系案外人将通道、扶梯等拆除，故不足以证明系中天公司原因导致房屋未达到交付条件，一审法院参考《关于进一步合理使用物业的协议》的签订时间，酌情认定逾期交房截止时间为2014年8月4日不当，本院予以纠正。关于逾期办证行为截止时间认定问题，虽然2016年3月28日中天公司取得案涉房屋的现房销售证明书，但至今未有证据证明中天公司通知过罗开义、路建忠办理产权证，也就不能证实中天公司已经履行了合同约定的办证交付义务，而罗开义、路建忠一审主张逾期办证截止时间为中天公司开具购房发票的时间，即2017年7月21日，本院认为以该时间确认罗开义、路建忠已经知晓可以办理案涉房屋产权证并无不当，本院予以确认，即案涉房屋逾期办证期间为2014年6月9日起至2017年7月21日止。关于逾期交房和逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”、第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”之规定，本案逾期交房期间为2012年12月31日起至2016年4月22日止，而合同第十三条约定违约金的支付从房屋实际交付之日起30日内向买受人支付，即逾期交房违约金应从2016年4月22日之后30日，2016年5月22日起算诉讼时效，至本案2019年4月15日起诉时未满三年，故逾期交房违约金未过诉讼时效。本案逾期办证期间为2014年6月9日起至2017年7月21日止，合同约定以日为单位计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分适用诉讼时效。2014年10月1日之前的违约金适用两年诉讼时效，已全部过诉讼时效；2014年10月1日之后的违约金适用三年的诉讼时效，至本案2019年4月15日起诉时，2014年10月1日至2016年4月14日的违约金已满三年，全部过诉讼时效；2016年4月15日至2017年7月21日，共计463天的违约金未过三年诉讼时效。关于逾期交房和逾期办证违约金标准问题，案涉合同对逾期交房、逾期办证和逾期付款违约金标准分别有明确约定，应严格按当事人意思自治原则，按照合同约定的标准计算违约。同时罗开义、路建忠未有充分证据证明其实际损失远远高于合同约定的违约金金额，故一审法院调整逾期办证违约金标准不当，本院予以纠正。同时罗开义、路建忠要求参照租金标准计算违约金的主张，本院亦不予支持。据此逾期交房违约金计算为：4416528元×0.0001×1208天=533516.58元。逾期办证违约金计算为：4416528元×0.00001×463天=20448.52元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初5078号民事判决第三项；二、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初5078号民事判决第一项为：上诉人中天金融集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人罗开义、路建忠逾期交房违约金为533516.58元；三、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初5078号民事判决第二项为：上诉人中天金融集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人罗开义、路建忠逾期交付办证所需有关文书（逾期办证）违约金20448.52元；四、驳回上诉人罗开义、路建忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15603元，鉴定费30000元，共计45603元，由上诉人罗开义、路建忠负担37322元，由上诉人中天金融集团股份有限公司负担8281元；二审案件受理费29523元，由上诉人罗开义、路建忠负担20251元，由上诉人中天金融集团股份有限公司负担9272元。本判决为终审判决。审判长  符黎音审判员  黄 新审判员  邓禹雨二〇二〇年五月二十日书记员  曹 然