贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初3036号 原告：遵义市祥龙居房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道益丰小区，统一社会信用代码91520300580687071G。 法定代表人：张才孝，执行董事。 委托诉讼代理人：任辉，贵州他山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨春梅，公司员工。 被告：曾凡凯，男，1978年4月8日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告遵义市祥龙居房地产开发有限公司（以下简称“祥龙居公司”）诉与被告曾凡凯商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告祥龙居公司的委托诉讼代理人任辉、杨春梅到庭参加了诉讼，被告曾凡凯未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告祥龙居公司向本院提出诉讼，请求：依法解除原被告双方于2019年6月16日签订的《商品房认购书（A12、A13、A16、A17号楼）》；2、请求判决被告已支付10000元定金归原告所有；3、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：原被告双方于2019年6月16日签订了《商品房认购书（A12、A13、A16、A17号楼）》，认购书约定被告认购原告开发的祥龙御府项目中第12幢1单元9层1号房，建筑面积为109.5平方米，单价6160元/平方米，总房款为674520元。认购书还约定，买受人签订认购协议后，主动携带定金交款凭证、认购书及相关资料到售楼中心付清首付款及相关费用，并在接到出售人电话或短信通知后7日内携带相关资料到销售中心签订《商品房买卖合同》，买受人在接到出售人电话或短信通知10日内未与出卖人签订《商品房买卖合同》，或未按规定提供购房应提交的购房资料及未完善相关手续。出卖人有权解除本《商品房认购书》且视为乙方违约，本协议内所约定的房屋甲方有权另行销售且甲方不予退还乙方所交认定金，乙方对此无异议且自愿放弃仲裁及诉讼等一切法律权利。认购书签订后，被告向原告支付了认购定金10000元，但此后被告不再支付房屋首付款，且在接到原告多次通知后拒绝与原告签订《商品房买卖合同》和办理相关手续，原告无奈之下，特诉至法院，请法院判如所请。 被告曾凡凯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据，并说明其证明目的： 1、祥龙居公司营业执照复印件，遵市商房预证遵字2019年第062号商品房预售许可证复印件，证明原告具备商品房开发销售的资格，且认购书签订时该房屋已经取得预售许可证。 2、2019年6月16日的《商品房认购书（Ａ12、Ａ13、Ａ16、Ａ17号楼）》，载明：出卖人为祥龙居公司，买受人为曾凡凯（并注明其身份证号码，联系地址等，其中联系电话为151××××2188），约定曾凡凯向祥龙居公司认购祥龙御府项目中的第12幢1单元9层1号房，总房款674520元，采取按揭贷款方式付款，于2019年6月16日支付定金10000元。其中第五条约定“买受人在签订本《商品房认购书》后7天内，买受人须主动携带定金交款凭证、《商品房认购书》以及购房的所有资料到祥龙御府销售中心付清首付款及相关费用。”第六条约定“买受人在交齐首付款和相关费用后，接到出售人电话（或短信）通知后7日内携带缴款凭证、《商品房认购书》以及购房的所有资料（如本人的征信报告、银行流水、个人收入证明等）到祥龙御府销售中心签订《商品房买卖合同》，买受人接到出售人电话（或短信）通知10日内未与出卖人签订《商品房买卖合同》，或未按规定提供购房应提交的购房资料及未完善相关手续，出卖人有权解除本《商品房认购书》且视为乙方违约，本协议所约定的范围甲方有权另行销售且甲方不予退还乙方所交认定金，乙方对此无异议且自愿放弃仲裁及诉讼等一切权利。在本《商品房认购书》有效期内，出卖人在买受人支付认购定金之日起至本《商品房认购书》约定的签订《商品房买卖合同》之日止将商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向买受人双倍返还定金。” 3、2016年6月16日的收据(NO7085805号)一张，载明：今收到曾凡凯交来祥龙御府12-9-1定房款10000元。 原告以第2、3号两份证据证明：被告认购了原告开发的祥龙御府项目中的一套房屋，并交纳10000元定金的事实。 4、2020年3月12日的手机短信，系原告的销售人员发到手机号为151××××2188上的，内容为：“尊敬的曾凡凯先生，你在遵义祥龙居房地产开发有限公司开发的祥龙御府项目定的12-9-1号房，公司于2019年05月16日取得商品房预售许可证，由于销售部多次打电话都不来办理该套房的手续，公司现再次通知2020年03月20日前前来办理这套房手续，若逾期不来办理，公司定金不退房子另行销售，由此产生的经济责任和法律法规自行承担，与遵义市祥龙居房地产开发有限公司无关！” 5、通话记录，载明原告于2020年3月12日多次拨打号码为151××××2188的电话，均未接通，于2020年3月17日21:18:11接通该电话后通话时间为381秒，费用为1.33元。 原告以第4、5号证据证明：原告已多次通过各种方式履行了通知义务，被告在原告催告后仍然未交首付款等。 原告提交的以上证据，经庭审质证，结合原告陈述，能够证明原被告之间签订认购书、被告交纳10000元定金及原告催告被告办理商品房买卖相关后续事宜的事实，本院予以确认。 本院认为：原被告于2019年6月16日签订的《商品房认购书（A12、A13、A16、A17号楼）》，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，该合同有效，各方当事人应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定履行各自义务。 原告要求解除《商品房认购书（A12、A13、A16、A17号楼）》。首先，双方在该认购书第五条、第六条明确约定了在签订认购书后7天内，买受人应付清首付款及相关费用，以及签订《商品房买卖合同》的时间、违约责任等；其次，被告并未在认购书约定的时间内缴纳首付款，且经原告于2020年3月明确催告后至今仍然未按认购书约定履行其义务，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 原告要求判令被告已经支付的10000元定金归其所有。被告未在规定期间内交纳首付款，已经构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告交纳的定金10000元，无权要求原告返还，因此本院对于原告的该项请求予以支持。 被告曾凡凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告遵义市祥龙居房地产开发有限公司与被告曾凡凯之间于2019年6月16日签订的《商品房认购书（A12、A13、A16、A17号楼）》； 二、被告曾凡凯交纳的定金10000元归原告遵义市祥龙居房地产开发有限公司所有。 案件受理费（已减半收取）25元，由原告遵义市祥龙居房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  罗静 二〇二〇年五月二十六日 法官助理马倢 书记员张露旭