呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初754号原告:郝元青，女，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭慧强，男，该公司员工。原告郝元青与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝元青和被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称富邦公司）委托诉讼代理人郭慧强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郝元青向本院提出诉讼请求：1、请求法院要求被告支付原告2017年2月1日至2019年12月31日富邦商厦商业摊位租金，合计12708元。2、要求被告依据偿还协议约定支付原告违约金5413.61元（暂计算至实际给付之日，以后拖延时间再算）。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2004年1月15日，原告向被告购买了位于中山西路富邦商业楼摊位，并签订了《房屋买卖合同》，购买合同约定摊位由被告整体回租经营管理，年租金按总购房款的10%返还。2014年1月15日，在富邦商厦办公地点与被告续签了《呼市富邦商厦回租合同》，合同期限自2014年1月1日至2018年12月31日，原告将富邦商业楼摊位回租给被告，年租金为总房款的10%，支付方式为每年元月份支付上半年租金，七月份支付下半年租金。2016年，被告在未经原告同意的情况下，将包括原告摊位在内的富邦商厦商业区整体转租给了“呼和浩特市金锐家居博览有限责任公司”经营，并于对方签订了为期十年的租赁合同（合同期限自2016年至2026年）。2018年12月31日《呼市富邦商厦回租合同》到期后，被告在未与原告签订新的租赁合同的情况下，至今仍继续占用原告摊位经营牟利。原告认为原告与被告签订的《呼市富邦商厦回租合同》规定了双方的权利义务，按照合同约定，原告要求被告应当支付拖欠原告2017年2月1日至2018年12月31日摊位租金8343元，《呼市富邦商厦回租合同》到期后，被告继续使用原告摊位经营牟利。根据《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告在与原告租赁合同到期后，继续使用原告柜台经营牟利，形成了不定期租赁合同关系。因此原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月31日摊位租金4365元，被告拒付租金侵犯了原告的合法权益，请法院查明事实，作出公正的判决。被告富邦公司辩称，对于2017年、2018年的租金予以认可，原告与被告签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期，因此对于原告诉请的2019年的租金不予认可。违约金不予认可。本院经审理认定事实如下：1、2004年1月15日，郝元青（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）签订房屋买卖合同，郝元青购买了富邦公司坐落在××路，柜台总价43650元。2、合同签订后，富邦公司回租了郝元青购买的柜台。2014年2月24日，郝元青与富邦公司签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“一、回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。二、乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦贰层摊位424号，房款总额为43650元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金4365元。三、租金支付方式：每年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金。五、本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”3、郝元青与富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同到期后，富邦公司未与郝元青办理退还柜台手续，仍继续租赁使用案涉柜台。4、郝元青（乙方、买方）与富邦公司（甲方、卖方）于2019年1月23日签订了偿还租金协议书，约定：“现经多方协商一致,就甲方所拖欠乙方租金(大写):壹万陆仟贰佰陆拾元,达成如下偿清欠款协议,供双方严格遵照执行。从2019年1月26日开始至2019年10月30日止，甲方分六次向乙方付清从欠款之日2014年始至2018年止的所有拖欠租金，具体给付时间和给付数额为：20l9年1月26日甲方支付乙方欠款总额的10%现金。2019年2月底之前甲方支付乙方欠款总额的10%现金。2019年4月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年6月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年8月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。2019年10月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。二、违约责任:如甲方不能按此协议偿还乙方欠款,则应从原欠款之日起,每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。此协议甲乙双方各执一份”签订协议之后，被告富邦公司按照协议还款，尚欠8343元未返还。5、2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金锐家具博览有限责任公司尚未将占有使用的摊位、柜台返还被告。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告于2014年2月24日签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。被告对租赁期间内的租金8343元予以认可，本院予以支持。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告于2014年2月24日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效，但租赁期限为不定期，被告应按原回租合同约定支付租金。原回租合同约定租金支付方式为元月份付上半年，7月份付下半年，则2019年1月1日至2019年12月31日的租金的给付已到履行期，被告拖欠租金已构成违约，故对于原告主张的2019年的租金4365元，本院予以支持。关于违约金，被告未按合同约定支付原告租金已构成违约，应向原告承担违约责任，偿还租金协议书上约定：如甲方不能按此协议偿还乙方欠款,则应从原欠款之日起,每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。故原告主张的违约金，被告富邦公司依法赔偿原告郝元青违约金，本院计算违约金按日万分之四，分别以1795.5为基数，从2017年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2017年8月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2018年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2018年8月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2019年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2019年8月1日计算至实际给付之日，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郝元青2017年-2019年租金12708元及违约金（违约金按日万分之四，分别以1795.5为基数，从2017年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2017年8月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2018年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2018年8月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2019年2月1日计算至实际给付之日；以2182.5元为基数，从2019年8月1日计算至实际给付之日）；驳回原告郝元青其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取130元，由被告富邦公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 娜木汗 二〇二〇年五月二十七日书记员 邬 琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。