福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初153号 原告：中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地福建省沙县城关府北新区东28幢。统一社会信用代码9135042785594041X1。 代表人：罗高章，职务行长。 委托诉讼代理人：曾若人，福建闽中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘爱和，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：吴丽梅，女，1990年11月6日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：张昌进，男，1981年7月15日出生，汉族，住福建省沙县。 原告中国农业银行股份有限公司沙县支行（以下简称“沙县农行”）与被告吴丽梅、张昌进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。诉讼中，沙县农行申请财产保全。沙县农行的委托诉讼代理人刘爱和到庭参加诉讼，被告吴丽梅、张昌进经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沙县农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除沙县农行与吴丽梅、张昌进签订的合同编号为35020120160038905《个人购房担保借款合同》；2.吴丽梅、张昌进共同偿还借款本金293252.31元，支付利息5019.62元（计至2020年3月10日止），从2020年3月11日起至实际还清借款之日止的利息仍按原借款合同约定计算；3.吴丽梅、张昌进支付沙县农行为实现债权而支付的律师代理费3000元；4.沙县农行对吴丽梅、张昌进提供抵押的坐落于沙县房产在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由吴丽梅、张昌进承担。事实和理由：2016年5月19日，沙县农行与吴丽梅、张昌进签订编号为35020120160038905《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额44万元，借款用途为购买住房，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等本递减还款。还款周期为壹个月，还款日为借款发放日对应日。担保方式采取抵押、阶段性保证方式。逾期还款，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等沙县农行实现债权和担保权的一切费用。吴丽梅、张昌进同意以位于沙县房地产设定抵押担保。沙县农行依约向吴丽梅发放贷款44万元，吴丽梅却未能按期偿还借款本息，其行为已构成违约，沙县农行有权解除个人购房担保借款合同并提前收回已发放的借款。截止2020年3月10日，吴丽梅尚欠借款本金293252.31元，利息5019.62元。张昌进与吴丽梅系夫妻关系，上述债务为夫妻购买住房借款，系夫妻共同债务，因此，吴丽梅、张昌进应共同承担上述债务。 吴丽梅、张昌进未作答辩。 沙县农行围绕诉讼请求提供了营业执照、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》及附件送达地址确认书、借款凭证、还款明细及结欠本金清单、结欠利息清单、不动产登记证明、委托代理协议、福建增值税专用发票、结婚证、居民身份证及其当庭陈述，并经开庭质证，吴丽梅、张昌进未到庭进行证据交换和质证，视为自愿放弃质证权利。本院对沙县农行提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定事实如下： 1.吴丽梅、张昌进于XX年X月X日登记结婚。 2.2016年4月13日，吴丽梅、张昌进向沙县农行提交《个人信贷业务申请表》，该表载明：贷款金额44万元，贷款用途为购房，还款方式为等额本金还款，贷款期限为120个月。吴丽梅、张昌进在《个人信贷业务申请表》上签字并加盖指模。 3.2016年5月19日，沙县农行与吴丽梅、张昌进签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120160038905），主要约定：借款金额44万元；借款用途为购买住房；借款期限自2016年5月19日起至2026年5月19日止；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上上浮百分之零后确定；如遇基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本金递减还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，沙县农行依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；吴丽梅、张昌进以其所有的位于沙县房产【不动产权证号：闽（2019）沙县不动产权第××号、闽（2019）沙县不动产权第××号】为该笔借款提供抵押担保；担保方式为抵押担保和阶段性保证；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。吴丽梅、张昌进在《个人购房担保借款合同》上签字并加盖指模。 4.2019年6月11日，沙县农行与吴丽梅、张昌进到沙县国土资源局办理了抵押登记，沙县农行取得闽（2019）沙县不动产证明第0004055号《不动产登记证明》。 5.2016年5月25日，沙县农行向吴丽梅发放贷款44万元。 6.吴丽梅从2019年10月25日起未按期足额偿还借款本息，截止2020年3月10日尚欠借款本金293252.31元，利息5019.62元。 7.沙县农行因本案诉讼支出律师代理费3000元。 8.诉讼中，沙县农行申请财产保全，保全费2070元。 本院认为，沙县农行与吴丽梅、张昌进签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。沙县农行履行了贷款义务，吴丽梅未按合同约定足额偿还借款本息，其行为显属违约。沙县农行要求解除与吴丽梅、张昌进签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。吴丽梅与张昌进系夫妻关系，吴丽梅在婚姻关系存续期间向沙县农行借款用于购买住房，张昌进亦在《个人信贷业务申请表》中签字认可，因此，吴丽梅尚欠沙县农行的贷款本息属夫妻共同债务，依法应由吴丽梅与张昌进共同偿还。沙县农行要求吴丽梅、张昌进共同归还全部贷款本金并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。沙县农行要求吴丽梅、张昌进支付律师代理费3000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。吴丽梅、张昌进以其所有的坐落于沙县房产为其向沙县农行贷款设定抵押权，并已依法办理抵押登记手续，沙县农行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。吴丽梅、张昌进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司沙县支行与吴丽梅、张昌进于201年5月19日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160038905）； 二、吴丽梅、张昌进应于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金293252.31元； 三、吴丽梅、张昌进应于本判决生效后十五日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息5019.62元（计至2020年3月10日）并自2020年3月11日起按照合同约定的计算标准继续向中国农业银行股份有限公司沙县支行支付利息至还清借款之日止； 四、吴丽梅、张昌进应于本判决生效后十五日内支付中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权而支出的律师代理费3000元； 五、中国农业银行股份有限公司沙县支行有权以吴丽梅、张昌进提供抵押担保的坐落于沙县房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5819元，适用简易程序减半收取2909.50元，由吴丽梅、张昌进负担，并于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行；本案诉讼保全费2070元，由吴丽梅、张昌进负担，应于判决生效后十五日内支付给中国农业银行股份有限公司沙县支行，逾期支付，可依法申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  林坤淀 二〇二〇年五月二十六日 法官助理张承高 书记员罗慧玲 附：一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。