河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终697号上诉人（原审被告）：张法扬，男，汉族，1982年5月9日出生，身份证住址河南省息县。常住地河南省息县。上诉人（原审被告）：丁海燕，女，汉族，1987年5月4日出生，身份证住址河南省息县。常住地河南省息县。系张法扬妻子。二上诉共同委托诉讼代理人：胡建平，河南盈冲律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：河南科宇置业有限公司。公司住所郑州市郑东新区金水东路88号金鹏时代4号楼1单元2908室。法定代表人：曾繁亮，系公司经理。委托诉讼代理人：卢俊，公司职员。委托诉讼代理人：余德辉，河南息州律师事务所律师。一般代理。上诉人张法扬、丁海燕因与被上诉人河南科宇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2019）豫1528民初5897号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张法扬及与上诉人丁海燕共同委托诉讼代理人胡建平和被上诉人河南科宇置业有限公司的委托诉讼代理人卢俊、余德辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人张法扬、丁海燕上诉请求：1、撤销河南省息县人民法院（2019）豫1528民初5897号民事判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原判认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人签订《百合花园按揭贷款客户协议书》是双方真实意思表示，因被上诉人的原因导致上诉人未能办理房屋买卖按揭贷款手续而支付剩余购房款，上诉人并未违约，被上诉人要求上诉人一次性支付剩余购房款，违背诚实信用原则和公平原则，由此产生的法律后果由被上诉人承担。被上诉人河南科宇置业有限公司答辩称：原判认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，上诉理由不成立，请求二审驳回上诉，维持原判。河南科宇置业有限公司向一审法院起诉请求：判令二被告清偿购房款人民币230000元及利息，并承担诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年6月16日，被告张法扬、丁海燕与原告签订商品房买卖合同，购买了百合花园6号楼8层807户商品房一套，面积135.67㎡，房款385981元。后二被告入住该房屋，二被告支付房款155981元，还有230000元未支付。原告多次找被告协商无果，为维护原告的权益，特诉至贵院。一审法院认定的事实：2014年6月16日，被告张法扬、丁海燕与原告河南科宇置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定被告购买了原告开发建设的位于百合花园6号楼8层807户商品房一套，面积135.67㎡，房款385981元。合同约定首付款155981元，剩余房款230000元为商业贷款。合同签订后，被告向原告支付了首付款，剩余房款未支付，至今未办理商业贷款。2017年3月24日，原告向被告张法扬、丁海燕交付房屋，被告入住至今。现原告起诉至法院要求被告清偿剩余购房款及利息。庭审中，原告举证有：1、原告的营业执照、建设许可证、预售许可证；2、原、被告签订的房屋买卖合同；3、被告交纳首付款的收据。被告举证有：1、原、被告签订的房屋买卖合同；2、百合花园按揭贷款客户协议。一审法院认为，合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订合同时双方均系具有完全民事行为能力的公民和法人，且系双方真实意识表示，该合同合法有效。原告依法履行了交付房屋的义务，被告应按约定履行支付购房款的义务，原告要求被告支付购房款的诉讼请求，本院予以支持。合同约定剩余房款按揭支付，但未约定按揭支付期限，由于至今未办理按揭手续，双方均存在过错，原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，经合议庭合议并报本院审判委员会研究决定，判决：一、被告张法扬、丁海燕于本判决生效之日起十五日内一次性支付欠原告河南科宇置业有限公司购房款230000元；二、驳回原告河南科宇置业有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费4750元，由被告张法扬、丁海燕承担。二审除一审查明的事实外，另查明：（1）本案2019年11月5日上午一审开庭之后，上诉人张法扬于2019年11月24日向被上诉人河南科宇置业有限公司交纳购房款45000元，双方未提交一审法院从起诉金额23万元购房款中扣减，且二上诉人也未对此提出上诉。二审庭审后，二上诉人向合议庭提交“河南科宇置业有限公司给张法扬出具的交纳45000元购房款”财务收款收据一张，并书面请求二审法院将该45000元交付款从一审判决认定230000元未付的购房款中扣除。经被上诉人河南科宇置业有限公司书面同意二审应从一审认定二上诉人未付230000元购房款中扣除意见后，本院对此事实与证据予以认定。（2）上诉人张法扬、丁海燕与被上诉人河南科宇置业有限公司签订的“商品房买卖合同”第六条付款方式及期限约定：首付款155981元在签订合同当日一次性付清，剩余房款23万元整为商业贷款，买受人在3日内将贷款相关资料提供齐全，并按出卖人通知到指定地点办理贷款签字手续，银行要求提高首付款的，买受人在3日内付清提高部分。商业贷款在合同备案后60日内未能办理的，买受人应当在7日内付清全部款项。2017年3月24日，上诉人张法扬、丁海燕与被上诉人河南科宇置业有限公司签订的“百合花园按揭贷款客户协议书”约定：第一条“情况说明”。河南科宇置业有限公司开发建设的息县百合花园项目因房屋贷款合作银行没有正式审批通过，目前购房业主不能办理银行按揭贷款审批手续。优先将该物业将于乙方使用，后期待项目贷款审批完成后再办理按揭贷款手续；第二条“甲方责任”。项目备案及贷款审批成功后，第一时间通知乙方提供相关手续办理房屋按揭。如因甲方原因按揭贷款审批未通过，甲方应重新提供相关资料再次报银行和主管部门审核，由此造成的一切损失与乙方无关，甲方自行承担；第三条“乙方责任”。乙方在接到甲方银行贷款审批成功后主动提供相关资料到甲方指定银行办理房屋按揭贷款手续，逾期不办理按《商品房屋买卖合同》第七条逾期付款的违约责任执行。如乙方个人原因造成该房屋不能通过银行按揭贷款（指不良记录、黑名单），则乙方应在接到无法贷款通知后十日内以现金方式支付甲方全部房款余额，逾期30日内按《商品房屋买卖合同》第七条逾期付款的违约责任执行，超过30日甲方有权收回房屋另行销售，已缴纳房款不退还，装修费不补偿，其他损失均由乙方承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点：被上诉人河南科宇置业有限公司诉讼主张上诉人张法扬、丁海燕一次性支付剩余购房款的理由应否支持。经查：上诉人张法扬、丁海燕与被上诉人河南科宇置业有限公司签订的“商品房买卖合同”和“百合花园按揭贷款客户协议书”明确约定：上诉人张法扬、丁海燕对其剩余购房款23万元为商业贷款，并约定办理剩余购房款按揭贷款的各自义务和责任。现查明系被上诉人河南科宇置业有限公司的原因导致上诉人张法扬、丁海燕未能办理房屋按揭贷款手续，根据双方签订的“商品房买卖合同”和“百合花园按揭贷款客户协议书”的约定，被上诉人河南科宇置业有限公司不能主张上诉人张法扬、丁海燕一次性支付剩余购房款。故上诉人张法扬、丁海燕的上诉理由成立，本院予以采纳。一审判决认定事实不清，适用法律错误，判决不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销河南省息县人民法院（2019）豫1528民初5897号民事判决；二、驳回被上诉人河南科宇置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费用4750元和二审案件受理费4750元，均由被上诉人河南科宇置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吴孔玉审判员  汪 涛审判员  吴 斌二〇二〇年五月二十二日法官助理黄涛书记员吴雪