河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0724民初371号原告：杜娟，女，1972年11月6日出生，汉族，住获嘉县城区。原告：靳丽芸，女，1977年5月18日出生，汉族，现住获嘉县城区。委托诉讼代理人：武良明，河南博苑律师事务所律师。被告：杨闯，男，1978年8月23日出生，回族，现住获嘉县。被告：杜习丹，女，1980年4月4日出生，汉族，现住获嘉县。被告：王成军，男，1981年1月26日出生，汉族，现住获嘉县。委托诉讼代理人：张文涛，河南百泉律师事务所律师（系杜习丹、王成军共同委托诉讼代理人）。原告杜娟、靳丽芸诉被告杨闯、被告杜习丹、王成军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2018年11月15日作出（2017）豫0724民初2677-1号民事裁定书，裁定驳回原告杜娟、靳丽芸的起诉，原告不服，上诉至新乡市中级人民法院。2019年2月12日，新乡市中级人民法院作出（2019）豫07民终249号民事裁定书，裁定撤销获嘉县人民法院（2017）豫0724民初2677-1号民事裁定，指令本院审理本案。2020年3月30日，本院立案受理后，依法组成合议庭继续对本案进行公开开庭审理，原告杜娟及其委托诉讼代理人武良明，被告杨闯，被告杜习丹、王成军的委托诉讼代理人张文涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告杜习丹、王成军因经营需要，陆续向原告杜娟借款本息98.7万元，期限届满后，被告未按期归还借款。2017年3月10日经过协商一致，双方签订了一份《房屋买卖协议》，以185万元的价格出卖给杜娟和靳丽芸。原告将86.3万元的房款交给了杜习丹、王成军。被告杜习丹、王成军将该房产证交付给杜娟持有，并出具了借款结清和双方债权债务结清的字据。当时因被告提出因继续经营，短期续租该房屋，原告同意其继续使用一段时间。2017年5月1日，因被告提出不再使用，两原告就实际接管了该房屋。因被告不配合过户，导致该房屋未能完成过户登记。2017年8月19日，原告获悉获嘉县法院因被告杨闯与被告杜习丹、王成军民间借贷纠纷一案，做出了（2017）豫0724民初1342-1民事裁定书，将位于亢村镇行政大街路北三层楼房查封。依据《物权法》第15条的规定，原告与被告杜习丹、王成军签订的房屋买卖协议依法成立，该协议合法有效，且原告对房屋进行了实际占有使用，该房屋的所有权已经发生了转移，并不属于杜习丹、王成军所有。不能再作为其夫妻共有财产进行查封。并认为该房屋虽然没有办理过户登记，但这一过错是杜习丹、王成军造成的，原告杜娟、靳丽芸将案涉房款185万已经全部支付完毕，虽然因登记行为没有完成，不享有所有权，但是享有物权期待权，对于杨闯的债权和杜娟、靳丽芸的债权同样应得到法律的保护，所以依据最高法院规定，排除对该房屋的执行措施。诉讼请求：1、依法确认位于亢村镇行政大街路北三层楼房归二原告所有。2、立即停止对位于亢村镇行政大街路北三层楼房的强制执行，并解除对房屋的查封。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告杨闯辩称：我和原告没有任何债务纠纷，房子未过户情况下，仍然是杜习丹的，我还是照原房主杜习丹，和原告没有关系。该房子应继续执行。被告杜习丹、王成军辩称：1、本诉讼属于执行异议之诉，依据相关法律规定，原告要求确认房屋属于其所有，无任何事实与法律依据，应当予以驳回；2、根据《物权法》第九条之规定，物权的设立及变动，需以登记为生效要件，本案所涉房屋，目前仍然登记在杜习丹名下，原告并未获得该房屋的所有权；3、本案被告杨闯并未申请对该房屋强制执行，而仅仅提出对房屋进行财产保全，财产保全并非执行措施，根据《民诉法》227条之规定，本案不符合执行异议之诉的情形，原告无权提出执行异议之诉。综上所述，原告的理由不足以阻止执行标的的转让交付，应当驳回原告的起诉。原告对案涉房产不享有任何权利，不能排除妨碍执行。原告向本院提交的证据如下：第一组：2017年3月10日签订的《卖房协议》一份、获嘉县亢村镇北街村村民委员会出具《证明》一份、《房屋共有权证书》一份；证明目的：1、位于亢村镇行政大街路北409号门面房系被告共同共有，为夫妻共同财产；2、被告与本案原告签订《卖房协议》，约定将该楼房1-3层卖给原告，以抵消被告欠原告的款项；3、房屋之所以没有过户是因为被告翻建房屋后未办理房产证，导致该房屋不能过户。第二组：杜习丹出具《证明》一份，被告向原告出具借条共计13张，徐方军与杜学成出具的《证明》各一份；证明目的：1、2017年3月9日杜学成借给原告杜娟15万元整，2017年3月10日徐方军借给原告靳丽芸35万元，原告付款资金来源；2、本案原告为购买房屋已支付合理对价，被告向本案原告出具无债权债务纠纷的证明。第三组：获嘉县人民法院（2017）豫0724民初1342-1号民事裁定书、（2017）豫0724执异23号执行裁定书；证明目的：获嘉县人民法院根据被告申请，裁定保全被告名下的房产，原告对此提出异议申请被驳回，特提起执行异议之诉。第四组：提交获嘉供销誌，第13页，获嘉县供销社农村商业网点示意图，证明案涉房屋属于获嘉县亢村供销社所有，不属于亢南村委会集体所有。被告杨闯未向本院提交证据材料。被告杜习丹、王成军向本院提交的证据有：一、（2017）豫0724民初1342号调解书一份。二、获嘉县人民法院（2018）豫0724民初781号判决书及新乡中院（2018）豫07民终5580号判决书各一份，证明原告对案涉房产不具有实体权利。根据当事人陈述和本案已生效的法律文书，确认案件事实如下：2017年5月12日，本院受理了杨闯诉杜习丹、王成军、王银穂民间借贷纠纷一案。2017年5月19日，本院依杨闯申请财产保全作出（2017）豫0724民初1342-1号民事裁定书，查封了杜习丹、王成军名下位于获嘉县亢村行政大街路北三层楼房产（房产所有权证号：2006144930）。在诉讼过程中，本案经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，协议内容为：“被告杜习丹、王成军于2017年10月30日前归还原告杨闯借款本金15万元，利息至2015年1月1日起按月息1.5%给原告付息至实际还款之日；被告王银穂承担以上还款的连带清偿责任”。本院于2017年9月27日制作（2017）豫0724民初1342号民事调解书，并送达双方当事人。2017年10月20日，杜娟、靳丽芸向本院提出书面执行异议，要求撤销（2017）豫0724民初1342-1号民事裁定书，解除对案涉房产的查封。经本院审查，于2017年11月17日作出（2017）豫0724执异23号执行裁定书，驳回异议人杜娟、靳丽芸的执行异议申请。2017年12月12日，杜娟、靳丽芸向本院提起执行异议之诉，诉讼请求：1、依法确认位于亢村镇行政大街路北三层楼房归二原告所有。2、立即停止对位于亢村镇行政大街路北三层楼房的强制执行，并解除对房屋的查封。本院立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，并于2018年11月15日作出（2017）豫0724民初2677-1号民事裁定书，裁定驳回原告杜娟、靳丽芸的起诉，原告不服，上诉至新乡市中级人民法院。2019年2月12日，新乡市中级人民法院作出（2019）豫07民终249号民事裁定书，裁定撤销获嘉县人民法院（2017）豫0724民初2677-1号民事裁定，指令本院审理本案。在执行异议之诉案件审理过程中，2018年4月8日，本院又受理了原告杜娟、靳丽芸诉被告杜习丹、王成军房屋买卖合同纠纷一案，杜娟、靳丽芸诉讼请求：1、要求依法确认位于亢村镇行政大街路北三层楼房为二原告共同共有；2、要求二被告履行房产过户义务，限期办理过户登记手续。经本院审理认定事实如下：原告杜娟系被告杜习丹的姑母。2017年3月10日，经原告杜娟、靳丽芸与被告杜习丹、王成军协商，将二原告之前对二被告享有的债权转做部分购房款，二被告出卖共有的位于获嘉县亢村镇亢南村（行政大街路北）的三层楼房给二原告，双方签订了卖房协议，该协议载明：“卖房协议甲方：杜习丹、王成军乙方：靳丽芸、杜娟经双方协商同意签订以下协议（一）甲方将门面房1-3层卖给乙方185万（壹佰捌拾伍万）（二）附加条件甲方使用期一年从2017.3月10号至2018年3月10号交房给乙方使用不得贻误。否则甲方赔偿给乙方所造成的一切损失……合同1-2份从今日生效经手人杜学岭杜学礼甲方杜习丹王成军乙方靳丽芸、杜娟2017.3.10号”。同日，被告杜习丹给原告杜娟出具证明，载明：“证明杜习丹和杜娟之间没有债务纠纷杜习丹2017.3.10号”。另查，2006年10月9日，被告杜习丹、王成军将位于获嘉县亢村镇亢南村（行政大街路北）案涉房屋的原房屋办理了获房私字2006144930号房屋所有权证，房屋面积155.81平方米，在办证时提交的材料显示，该房屋所占用的土地系获嘉县亢村镇亢南村集体所有；后被告杜习丹、王成军对该房屋进行了翻盖，翻盖成三层楼房，未办理房产登记，同时也未变更土地使用性质。本院在获嘉县不动产登记中心查询亢村供销社在亢村镇区仅有获国用（籍）字第20021228号一块。经核实，本院向亢村供销社的上级主管部门获嘉县供销合作社调取保管的亢村供销社土地证情况，获嘉县供销合作社出具证明显示，在亢村镇区亢村供销社仅有获国用（籍）字第20021228号一块。经本院现场勘验，案涉的三层房屋所处位置并不在亢村供销社获国用（籍）字第20021228号土地证范围内。于2018年9月21日作出（2018）豫0724民初781号民事判决书，驳回原告杜娟、靳丽芸的诉讼请求。杜娟、靳丽芸不服判决，提起上诉。新乡市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）豫07民终5580号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，案外人执行异议之诉是案外人对于作为执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，根据我国物权法及土地管理法的相关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。在买卖房屋的同时也相应处分了房屋依附的农村宅基地使用权。由于原告杜娟、靳丽芸均系城镇居民，在原告杜娟、靳丽芸诉被告杜习丹、王成军房屋买卖合同纠纷一案中，根据已经发生法律效力的判决书，确认原告杜娟、靳丽芸与被告杜习丹、王成军的房屋买卖合同无效；认定被告杜习丹、王成军在2006年办理原房屋的产权证书时，获嘉县亢村镇亢南村村民委员会为其出具证明，显示“未领宅基地使用证”，同时案涉房屋所在地无国有土地使用证或其他产权证书，一审判决驳回原告杜娟、靳丽芸的诉讼请求，二审维持，因此，本案原告请求确认位于亢村镇行政大街路北三层楼房归二原告所有，本院不予支持，依法予以驳回。因案涉房屋买卖合同被确认无效，原告杜娟、靳丽芸对案涉房屋所有权无合法依据，原告请求停止对位于亢村镇行政大街路北三层楼房的强制执行，并解除对房屋的查封，不符合相关法律规定，原告就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的请求不予支持，依法予以驳回。依据《最高人民法院》第二十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告杜娟、靳丽芸的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杜娟、靳丽芸承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  崔 嵬审 判 员  高素兰人民陪审员  吕书亮二〇二〇年五月二十二日书 记 员  吕 亚