四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1153号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：蒋洪英，四川信和信律师事务所律师。系特别授权代理人。 被告（反诉原告）：王加平，男，1972年4月9日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：文新华，男，汉族，1963年3月3日出生，住四川省广安市广安区。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉被告王加平合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，被告王加平提起了反诉，本诉与反诉依法由本院审判员吴承光适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）川渝宏泰公司的委托诉讼代理人蒋洪英、被告王加平（反诉原告）的委托诉讼代理人文新华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年1月12日签订的《市场委托培育协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年1月12日签订了《市场委托培育协议》，约定原告对被告的商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向反诉被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述反诉请求。 被告王加平辩称，同意解除市场委托培育协议书，但是要求原告赔偿损失以及支付到期的装修补贴金。 反诉原告王加平向本院提起反诉请求：1.请求判令继续履行双方2014年1月12日签订的《市场委托培育协议书》；2.请求判令反诉被告支付反诉原告装修补贴金106638元并支付资金占用期间利息；3.请求判令本案反诉诉讼费由反诉被告承担。庭审中反诉原告将诉讼请求变更为：同意解除双方签订的市场委托培育协议书，请求反诉被告将门市返还给反诉原告，并支付租金至实际返还之日止，还要求支付反诉被告赔偿原告损失10万元。事实和理由：2014年1月12日，原告与被告签订《市场委托培育协议书》，在协议中明确了“广安川渝家居建材城”一期5栋1层17号商铺委托给被告市场运营、培育与经营管理工作，被告从2017年10月1日起支付原告装修补贴金，每次上半年支付时间为4月1日前支付给原告，下半年支付时间为10月1日前支付给原告，第四至六年的装修补贴金为17773元/半年，并明确了付款方式及延期支付违约金。但反诉被告未依照约定支付装修补贴金，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，1、原合同对双方的违约都有明确约定，针对于反诉原告的关于万分之一的违约金明显过高，所以要求适当的降低；2、对于赔偿损失10万元我方认为没有事实与法律依据，其理由如下：按照合同约定，这10万元的赔偿金是针对一方违约的约定，鉴于合同中对乙方的违约已经有明确的约定，这10万元的赔偿金责任是关于甲方违约责任的约定，本案中不能类推给乙方来承担。 被告王加平围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、房屋产权证，原告川渝宏泰公司依法提交了《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件及短信截图、转账凭证，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月12日，王加平作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.王加平将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期5栋1层17号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：17773元；第七至十年装修补贴金为19995元/半年”；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。协议还约定，甲方不得单方面解除或终止本协议，不得对乙方使用商铺的形式、乙方许可使用商铺的第三方提出异议，不得以任何理由终止乙方与第三方签订的有关使用商铺的运营合同，否则甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为乙方与第三方签订的合同中的违约金以及乙方投入的市场培育资金10万元等等。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由被告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向王加平送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除王加平于2014年1月12日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 另查明，2018年4月5日被告通过广安川渝建材家居城有限公司支付装修补贴金9054元。庭审中反诉原告将请求反诉被告支付的资金占用利息变更为请求被告支付违约金，违约金数额为按照合同约定计算。 因川渝宏泰至今未向王加平足额支付的装修补贴金，王加平遂诉讼来院请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告王加平从川渝建材家居城有限公司处购买了商品房后委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向王加平支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日在违约的情况下向王加平发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金。 因对川渝宏泰公司现要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，被告王加平同意解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，对于反诉原告要求返还涉案门市的请求本院予以支持。对于反诉原告主张的损失，由于双方在该协议中未约定川渝宏泰公司解除合同的违约责任计算方法，而反诉原告主张的要求10万元违约金没有合同约定，且反诉原告没有出示证据证明其具体损失，本院酌情考虑川渝宏泰公司赔偿王加平三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即17773元/半年进行计算，金额为8886.5元。反诉原告在收回该房屋后可以自行居住、经营、对外租赁、出售等弥补相应损失，故其主张的剩余期限的所有装修补贴金等损失赔偿金额无法律和事实依据，本院不予支持。综上，川渝宏泰公司应按17773元/半年的标准向王加平支付2017年10月1日至2020年3月31日的的装修补贴金（扣除已支付的9045元）79820元及该款的逾期付款违约金，2020年3月31日前的违约金为3243元（17773元×365×5÷10000），2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止；2020年4月1日后至川渝宏泰公司实际交还房屋之日期间的装修补贴金及占有损失，按17773元/半年的标准计算；另川渝宏泰公司向王加平赔偿违约解除合同的损失8886.5元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）王加平于2014年1月12日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉原告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）王加平支付2017年10月1日至2019年3月31日期间的装修补贴金为79820元及该款的逾期付款违约金（2020年3月31日前的违约金为3243元，2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止）； 三、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）王加平返还位于广安川渝家居建材城一期5栋1层17号门市，并按17773元/半年的标准向被告（反诉原告）王加平支付2020年4月1日起至广安市川渝宏泰商业管理有限公司实际向王加平交还房屋之日期间的装修补贴金及占有损失； 四、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）王加平支付赔偿金8886.5元； 五、驳回被告（反诉原告）王加平本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告王加平负担，本案反诉受理费2366元，由反诉原告王加平负担1216元，反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1150元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇二〇年五月十五日 书记员  周 含