安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2739号 原告：张济辉，男，汉族，1969年6月15日出生，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：李艳，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾海燕，安徽徽商律师事务所律师实习律师。 被告：合肥煜维商贸有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场二期A幢503室，统一社会信用代码91340103MA2NQ53T34。 法定代表人：郝宗维，执行董事兼总经理。 被告：合肥市久隆兴商业运营管理有限公司，住所地合肥市高新区科学大道7号馥邦天下26幢商202,统一社会信用代码91340100MA2NN9QA9F。 法定代表人：郝先宝，执行董事兼总经理。 原告张济辉诉被告合肥煜维商贸有限责任公司（以下简称“煜维公司”）、合肥市久隆兴商业运营管理有限公司（以下简称“久隆兴公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张济辉及其委托诉讼代理人李艳、贾海燕到庭参加诉讼，被告煜维公司、久隆兴公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张济辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告煜维公司偿还借款本金1000万元及逾期利息26万元（以本金1000万为基数，自2019年10月31日起按月息2分暂计至2019年12月9日，此后计算至款清时止）；2、判令煜维公司承担原告实现债权发生的律师费20万元；3、请求确认原告对于煜维公司名下位于合肥市高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101（房地权证皖2017合不动产权第0282305号）房产以拍卖、变卖等方式处置所得价款在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告久隆兴公司对煜维公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2018年5月23日，原告与被告煜维公司签订《借款合同》一份，约定：煜维公司因经营所需向原告借款人民币1500万元（实际借款1000万元），借款期限3个月，自2018年5月23日起至2018年8月22日止，月利率2%，按月支付利息；煜维公司以其名下位于合肥市高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101（房地权证皖2017合不动产权第0282305号）房产作为债权担保并办理了不动产抵押登记，担保范围为借款本金、利息、损害赔偿金、代垫费用以及原告实现债权发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。后煜维公司以借款期限过短为由要求变更借款期限为5个月，遂与原告又签订《补充协议》一份，将借款期限延长至2018年10月22日。2018年5月23日，久隆兴公司作出股东会决议，同意为煜维公司向原告借款1500万元（实际借款1000万元）承担连带担保责任。合同签订后，原告于2018年6月1日向煜维公司转款1000万元，煜维公司亦按月支付利息。借款到期后，煜维公司拒绝还款且未再支付利息。原告当庭增加诉讼请求：判令两被告共同承担原告为实现债权产生的担保费12550元和保全费。 被告煜维公司、久隆兴公司未做答辩。 经审理查明：2018年5月23日，煜维公司（甲方，借款人）与张济辉（乙方，出借人）签订《借款合同》一份，载明：“甲方愿以自己所有或有权处理的房屋及其全部权益抵押给乙方为甲方借款提供担保。借款金额壹仟伍佰万元整（¥15000000.00元），借款用途为经营需要；月息2%，每月23日付息，到期还本；借款期限叁个月，自2018年5月23日起至2018年8月22日止，2018年8月22日一次性还本。如果甲方不按期偿还借款本息，乙方有权起诉或依法直接处置该抵押物并占有该房屋、更换门锁等或委托有关单位拍卖、变卖等方式来优先清偿债务，由此产生的一切费用由甲方承担，包括但不限于保管费、律师费、诉讼费、执行费、拍卖费及过户费、利息、保全费、担保费等费用，并按合同规定每日加收1‰逾期罚息。如甲方不能按期偿还借款本息，协商解决，协商不成，可以向合肥市包河区人民法院诉讼”。 同日，煜维公司作出《股东会决议》一份，载明：“经表决与会股东所代表的的100%股份一致同意，形成如下决议：同意用合肥煜维商贸有限责任公司名下：高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101，面积2429.89㎡，房地权证：合不动产权第0282305号，权利人为：合肥煜维商贸有限责任公司，统一社会信用代码91340103MA2NQ53T34（1-1），作价：壹仟伍佰万元整（¥15000000.00元）作为抵押物，向张济辉贷款壹仟伍佰万元（¥15000000.00元），期限叁个月（自2018年5月23日至2018年8月22日），股东签字：郝宗维、郝宗海”。 同日，煜维公司（抵押人，甲方）与张济辉（抵押权人，乙方）又签订《房屋抵押合同》一份，载明：“为确保2018年5月23日签订的借款（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产做抵押。甲方用作抵押的房地产坐落于高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101，其房屋建筑面积2429.89㎡，房地权证：皖（2017）合不动产权第0282305号。根据主合同，甲乙双方确认：债务人为合肥煜维商贸有限责任公司，抵押期限自2018年5月23日至2018年8月22日。抵押物担保范围：1、债务人合肥煜维商贸有限责任公司与乙方2018年5月23日签署了《借款合同》申请贷款人民币（大写）：壹仟伍佰万元整；2、主合同项下的本金及利息、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。本合同在执行中若发生争议，甲乙双方协商不成可向合肥市包河区人民法院提起诉讼”。 同日，煜维公司与张济辉又补签《补充协议》一份，约定：双方于2018年5月23日签订的借款合同及抵押合同，期限叁个月现变更为五个月2018年10月22日归还，所有条款按原合同执行。 同日，久隆兴公司作出《股东会决议》一份，载明：“经表决与会股东所代表的的100%股份一致同意，形成如下决议：同意为合肥煜维商贸有限责任公司向张济辉贷款壹仟伍佰万元整（¥15000000.00）担保。如到期没有归还自愿负此笔贷款的连带责任，并将合肥煜维商贸有限责任公司委托本公司租赁的合肥煜维商贸有限责任公司名下所有产权的租赁权交付于张济辉”。 2018年5月24日，张济辉与煜维公司办理《不动产登记证明》一份，载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人：张济辉，义务人：合肥煜维商贸有限责任公司，坐落：高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101，被担保债权数额：1500万元”。 2018年6月1日，煜维公司向张济辉出具《收条》一份，载明：“按借款合同约定，今收到张济辉借款壹仟万元整，（¥10000000.00元），以实际到账为准”，随后张济辉向煜维公司银行账户汇款1000万元整。2018年6月至2019年10月期间，郝宗维、郝先宝陆续向张济辉转款共计340万元。 庭审中，张济辉陈述：其与煜维公司签订的借款合同及抵押合同的签订地为合肥市包河区。 另查：案涉房屋高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101的权利人系煜维公司。2019年12月6日，张济辉与安徽徽商律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：安徽徽商律师事务所接受张济辉委托，指派李艳、贾海燕（实习）律师作为其与煜维公司、久隆兴公司民间借贷纠纷一案的一审代理人，代理费20万元整。同月9日，安徽徽商律师事务所向张济辉出具法律服务费普通普票两张，载明金额共计20万元。2020年4月9日，张济辉向中国人民财产保险股份有限公司投保《诉讼保全责任保险》一份，支付保险费12550元。 上述事实，有原告提供的《借款合同》、《补充协议》、《股东会决议》、《房屋抵押合同》、《收条》、不动产登记证明、房地产权证、《委托代理合同》、发票及原告当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告张济辉诉称被告煜维公司向其借款1000万元，有其提供的《借款合同》、《收条》、银行转款凭证予以证明，本院予以认定。煜维公司以其名下案涉房产为上述债务设定抵押权并办理了不动产登记证明，张济辉依法对该案涉房产处置价款享有优先受偿权。被告久隆兴公司股东会作出决议同意为上述债务担保，应当依约承担连带责任。张济辉诉称煜维公司向其偿还借款利息340万元，有其提供的银行转款凭证予以证明，本院予以认定。借款到期后，张济辉诉称煜维公司一直未偿还借款本金1000万元，煜维公司、久隆兴公司在收到本院送达的民事诉状副本等诉讼材料后未到庭答辩，亦未提供证据反驳，本院对上述事实予以认定。对此，煜维公司、久隆兴公司依法应当承担民事责任。据此，依照《中华人民共和同合同法》第一百一十三条第一款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告合肥煜维商贸有限责任公司偿还原告张济辉借款本金1000万元及逾期利息26万元（以本金1000万为基数，自2019年10月31日起按月息2分暂计至2019年12月9日，此后计算至款清时止），于本判决生效之日起十日内一次付清； 二、原告张济辉对于被告合肥煜维商贸有限责任公司名下位于合肥市高新区科学大道7号馥邦天下26幢商101（房地权证皖2017合不动产权第0282305号）房产以拍卖、变卖等方式处置所得价款在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等全部债权范围内享有优先受偿权； 三、原告张济辉为实现债权产生的律师费20万元、担保费12550由被告合肥煜维商贸有限责任公司负担； 四、被告合肥市久隆兴商业运营管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取42280元，保全费5000元，由被告合肥煜维商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘慧 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。