黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3457号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张雨田，男，1977年6月19日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区，该公司员工。被告：赵博，男，1983年11月20日出生，汉族，住黑龙江省大庆市红岗区，委托诉讼代理人：王立波，广东深远律师事务所律师。市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告赵博追偿权纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2020年5月20日公开开庭审理了本案，原告置业公司委托诉讼代理人张雨田，被告赵博委托诉讼代理人王立波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告置原告置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赵博偿还原告379,324.03元。2.如被告赵博未清偿上述款项,原告有权以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用。3.由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实与理由：2013年11月25日,被告赵博与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币38万元用于购置住房,借款期限为29年,被告赵博以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的房产提供抵押登记。由于被告赵博未按合同约定向公积金按期偿还贷款,截至2019年7月份已累计逾期超过20次,原告已为被告赵博向公积金代偿379,324.03元。根据借款人与我公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》第九条之规定:在甲乙双方签订《房产抵押合同》生效后,如乙方(大庆市房屋置业担保有限责任公司)为甲方(赵博)向贷款人承担了担保责任,或甲方出现下列情形之一时,乙方均有权行使抵押权处理甲方所提供的抵押物,所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的相关费用:甲方违反本合同任何条款;甲方连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的。被告赵博违约后经原告多次催收无果,故诉至法院,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告赵博辩称，原告诉讼请求的事实和理由全部属实，被告愿意以该房屋折价抵偿，剩余钱款按照自己的能力逐渐还款，争取早日还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张向本院提交住房公积金个人购房借款申请书一份（提交复印件与原件核对）、个人房屋贷款担保委托合同一份（提交复印件与原件核对）、大庆市个人住房公积金借款合同一份（提交复印件与原件核对）、房屋抵押合同一份（提交复印件与原件核对）、代偿明细一份、商品房买卖合同复印件（提交复印件与原件核对）、户口本复印件、身份证复印件、无婚姻登记证明（提交复印件与原件核对）、申请住房贷款担保登记询问笔录各一份（提交复印件与原件核对），证明2013年11月25日，被告赵博为了购买新潮佳苑房屋，应公积金管理中心的要求需要被告提供第三方担保，于是被告找到原告，与原告签订了抵押合同及担保合同，贷款金额为人民币38万元用于购置住房,借款期限为29年,由我公司对被告向公积金中心贷款作为保证人，被告赵博以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的房产提供抵押，2018年2月被告开始出现逾期，由我公司代为偿还贷款，截止到2019年4月我公司已经代被告偿还379,324.03元的公积金贷款、利息、罚息。经质证，被告对证据真实性及证明问题均无异议，上述证据与本案有关联，形式符合要求，故本院对上述证据真实性予以确认。被告赵博未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，被告赵博与大庆新潮房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同，购买新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号住宅楼，购买该住宅楼被告需要申请公积金贷款，大庆市公积金管理中心要求被告提供第三方担保。被告找到原告为其提供担保，2013年11月25日,被告赵博与原告双方签订了《个人房屋贷款担保委托合同》,合同约定:贷款金额为人民币38万元用于购置住房,借款期限为29年,被告赵博以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的房产提供抵押，抵押权人为原告，抵押人为赵博。原告在起诉后提出对上述房产进行保全的申请，本院经审查后依法进行保全。被告从2018年2月开始未按合同约定向大庆市公积金管理中心按期偿还贷款出现逾期，截至2019年4月份已累计逾期超过26次,原告已为被告向大庆市公积金管理中心代偿379,324.03元。本院认为，本案系追偿权纠纷，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。原告与被告签订的《个人房屋贷款担保委托合同》，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依据合同第七条约定如甲方未能按时如数归还贷款，乙方在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款并支付乙方垫付的贷款本息。原告在被告赵博未按照与大庆市住房公积金管理中心的借款合同约定按时还款后，原告按照担保委托合同的约定向大庆市住房公积金管理中心代被告偿还借款379,324.03元，履行了连带保证人的担保义务，原告有权向被告追偿。故本院对原告请求被告偿还379,324.03元的诉讼请求予以支持。原、被告签订了《房产抵押合同》，抵押权人为原告，抵押人为被告，原告在起诉后提出对上述房产进行保全的申请，本院经审查后依法进行保全，原告对该房产享有优先受偿的权利，故本院对如被告赵博未清偿上述款项,原告有权以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿,房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告赵博于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款379,324.03元；二、如被告赵博在判决生效后不能如期还款,原告有权以位于新潮佳苑五期地下车库底层车库、商服高层住宅楼A9-6幢2单元20层2002号房的抵押物以法定程序折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费3,495元，公告费260元，保全费2，417元，均由被告赵博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员 杨 杰二〇二〇年五月二十五日书记员 王海洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质。目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。