广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初6274号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：谭舒馨，该联社员工。 委托代理人：韦碧，该联社员工。 被告：欧阳孔相，男，1977年12月8日出生，汉族，户籍地：广西柳州市柳北区，现住广西柳州市柳北区。 被告：周春玲，女，1978年6月23日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：欧阳兆才，男，1946年10月27日出生，汉族，户籍地：广西柳州市柳北区，现住广西柳州市柳北区。 被告：张捷，女，1950年10月10日出生，汉族，户籍地：广西柳州市柳北区，现住广西柳州市柳北区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告欧阳孔相、周春玲、欧阳兆才、张捷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员杨社刚担任审判长，与人民陪审员宋云、彭彩云组成合议庭，于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托代理人谭舒馨、韦碧，被告欧阳孔相、周春玲、张捷到庭参加诉讼。被告欧阳兆才经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求： 1.请求判令解除原告与被告欧阳孔相签订的编号为271102173939961的《个人借款合同》； 2.请求判令被告欧阳孔相立即偿还借款本金1300000元、利息89905.35元，本息合计1389905.35元（利息包括复利，暂计至2019年10月13日，之后利息按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）； 3.请求判令原告对被告欧阳孔相抵押给原告的位于广西柳州市柳北区（权属证号：柳房权证字第××号，不动产登记证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0089767号）的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 4.请求判令被告周春玲、欧阳兆才、张捷对被告欧阳孔相的上述债务承担连带保证责任； 5.判令所有被告承担本案诉讼费及实现债权的相关费用。 事实与理由： 原告于2017年12月18日与被告欧阳孔相签订了编号为271102173939961的《个人借款合同》，合同约定被告欧阳孔相向原告贷款130万元，期限从2017年12月18日至2020年12月17日，执行浮动利率，贷款利率在同期人民币贷款基准利率上上浮，执行年利率8.55%，合同期内如遇贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。还款方式为按月结息，分期还本（2019年12月17日，偿还贷款本金15万；2020年6月17日，偿还贷款本金15万元；2020年12月17日，偿还贷款本金100万元）。 同日，原告与被告欧阳孔相签订了编号为271104172661570的《抵押担保合同》，合同约定被告欧阳孔相以其所有的位于广西柳州市柳北区（权属证号：柳房权证字第××号，不动产登记证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0089767号）的房地产为该笔债务承担抵押担保责任，双方于2017年12月20日办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，依法享有抵押权。 同日，原告与被告周春玲签订了编号为271102173939961-2的《保证担保合同》，与被告欧阳兆才、张捷签订了编号为271102173939961-1的《保证担保合同》，为原告与被告欧阳孔相签订的编号为271102173939961的《个人借款合同》提供连带责任保证。 上述合同签订后，原告于2017年12月27日向被告欧阳孔相发放了贷款130万元，贷款发放后，从2018年6月起经原告多次催款，被告欧阳孔相连续累计15期未能按期足额归还借款利息，构成违约，截至2019年10月13日，尚欠借款本金1300000元，利息89905.35元，本息合计1389905.35元（利息包括复利，暂计至2019年10月13日，之后利息按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。 为确保原告债权安全，保障原告合法权益，依据我国民事诉讼法有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告欧阳孔相辩称原告陈述错误，是累计9期没有足额归还贷款，从延续第2期之后对方的农信社领导吴主任的妹妹吴素月向其保证购买自己的房子，并以购买款偿还所有的欠款、利息，以及拖欠借款的时间由农信社领导吴主任向信用社调解。因为原告先恶意侵权，扣押房产证，侵犯物权法等相关法律规定赋予其再次抵押融资权利，导致其不能及时按合同约定履行义务。 被告周春玲辩称因为借款的资金使用其都没有参与，对于借款不清楚。 被告张捷辩称对原告起诉无异议。 被告欧阳兆才未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃相关诉讼权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）保证担保合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社贷款发放通知书》、《活期存款历史明细查询》、《多笔交易查询》、《欠本欠息清单》、《贷款（垫款）还款》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告欧阳孔相签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。被告已经累计违约9期，超过合同约定的累计3期，故原告依照合同约定，要求解除上述《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》，合理合法，本院予以支持。合同解除后，被告应返还借款本金1300000元、利息89905.35元（利息含复利，暂计至2019年10月13日，之后的利息按借款合同约定依法另计至债务实际清偿完毕之日止）。被告欧阳孔相与原告签订《抵押担保合同》，以位于广西柳州市柳北区（权属证号：柳房权证字第××号，不动产登记证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0089767号）房产为被告欧阳孔相的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告欧阳孔相不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周春玲、欧阳兆才、张捷作为被告欧阳孔相上述债务的保证人，根据《保证担保合同》约定，对该债务承担连带担保责任。此外，被告欧阳兆才经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、解除原告柳州市区农村信用合作联社与被告欧阳孔相于2017年12月18日签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》； 二、被告欧阳孔相向原告柳州市区农村信用合作联社偿还贷款本金人民币1300000元及利息89905.35元（利息含复利，暂计至2019年10月13日，之后的利息按借款合同约定依法另计至债务实际清偿完毕之日止）； 三、若被告欧阳孔相不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对其位于广西柳州市柳北区（权属证号：柳房权证字第××号，不动产登记证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0089767号）房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿； 四、被告周春玲、欧阳兆才、张捷对被告欧阳孔相上述债务的承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向被告欧阳孔相追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17309元（原告已向本院预交），由被告周春玲、欧阳兆才、张捷、欧阳孔相负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  彭彩云 人民陪审员  宋 云 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。