文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初971号原告：文元碧，女，1962年3月23日出生，汉族，住四川省平昌县。委托诉讼代理人：熊巧巧，重庆新源律师事务所律师（特别授权）。被告：蹇军，男，1982年9月17日出生，汉族，住重庆市永川区。原告文元碧与被告蹇军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文元碧的委托诉讼代理人熊巧巧到庭参加诉讼。被告蹇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文元碧向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租金207352元及资金占用利息（其中以103297元为本金从2019年8月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，以104055元为本金从2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2、判令被告承担原告主张债权产生的律师代理费10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与重庆朝野实业集团有限公司于2017年3月13日签订了《门面租赁合同》，约定由原告承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号、**号、**号、**号门面共6个，建筑面积224.96平方米。原告与重庆朝野实业集团有限公司于2018年5月16日签订了《门面租赁合同》，约定由原告承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号门面共3个，建筑面积120.27平方米,经重庆朝野实业集团有限公司同意，原告与被告于2018年9月27日签订了《门面租赁合同》，约定原告将其承租的上述租赁物转租给被告，双方约定了租金标准和支付方式。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，因被告未按照合同约定及时支付租金构成违约，经原告多次催收，被告至今尚欠支付原告2019年9月1日至2020年2月29日期间的租金共计207352元，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告蹇军辩称，其欠付原告租金属实，要求给予一定的宽限期，要求原告减免受新型冠状病毒影响期间的房屋租金即2020年1月份和2月份的租金。本院经审理认定事实如下：原告文元碧于2017年3月13日承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号、**号、**号、**号门面，建筑面积224.96平方米。经重庆朝野实业集团有限公司同意后，原告将该上述门面房屋转租给被告用于餐饮经营。2018年9月27日，文元碧作为甲方与被告作为乙方签订了《门面租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号、**号、**号、**号门面，建筑面积224.96平方米的房屋出租给乙方用于商业经营，租赁期限从2018年9月1日起至2021年9月30日，甲方按每3个月为一期向乙方收取租金，租金标准为第一年租金96元/月/平方米，从第二年起，月租金标准每年递增7%，租金见下表：            序序号              租赁期间              租金标准（元/月/平方米）              租金（元/月）              起止时间                  11              第一年              96.00              21596.00              2018年9月1日-2019年8月31日                  2            2              第二年              102.70              23103.00              2019年9月1日-2020年8月31日                  3      3              第三年              109.90              24723.00              2020年9月1日-2021年9月30日      该合同还约定，每月的租金乙方应提前10天缴纳，乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按逾付金额的千分之三向甲方支付违约金，如因乙方违约导致甲方主张权利，则甲方依照本合同约定向乙方主张权利产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、差旅费、律师代理费）均由乙方承担等内容。原告文元碧于2018年5月16日承租重庆朝野实业集团有限公司所有的位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号门面，建筑面积120.27平方米。2018年9月27日，文元碧作为甲方与被告作为乙方签订了《门面租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于重庆市永川区玉清东路**号、**号、**号门面共120.27平方米房屋出租给乙方用于商业经营，租赁期限从2018年9月11日起至2021年9月30日，甲方按每3个月为一期向乙方收取租金，租金标准为第一年租金90元/月/平方米，从第二年起，月租金标准每年递增7%，租金见下表：            序序号              租赁期间              租金标准（元/月/平方米）              租金（元/月）              起止时间                  1      1              第一年              90.00              10824.30              2018年10月1日-2019年9月30日                  2      2              第二年              96.00              11582.00              2019年10月1日-2020年9月30日                  3      3              第三年              103.00              12387.80              2020年10月1日-2021年9月30日      该合同还约定，每月的租金乙方应提前10天缴纳，乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按逾付金额的千分之三向甲方支付违约金，如因乙方违约导致甲方主张权利，则甲方依照本合同约定向乙方主张权利产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、差旅费、律师代理费）均由乙方承担等内容。上述合同签订后，文元碧按约定将房屋交给被告。被告承租上述房屋后用于经营餐饮。从2019年9月1日起被告未按约向原告支付租金，文元碧即提起诉讼，并委托重庆新源律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师代理费10000元及保全费1770元。原告向重庆朝野实业集团有限公司交纳2020年2月份租金19029元，在本案审理过程中，被告向原告支付了68612元。截止2020年1月31日，被告应向原告支付租金172667元（10824元+11582元/月×4个月+23103元/月×5个月）。本院认为，原告文元碧与被告蹇军签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。被告在合同履行过程中，受到不可抗力影响即受到新型冠状病毒肺炎疫情影响无法在疫情期间使用承租的房屋正常经营，可以适当减免疫情期间的租金即2020年2月的租金，对被告蹇军要求减免2020年1月的租金的意见本院不予采纳，结合原告文元碧向重庆朝野实业集团有限公司交纳租金的数额，故本院酌情被告蹇军支付原告191696元（172667元+19029元），抵扣被告已支付的68612元，故被告还应支付123084元。因被告蹇军未按约支付原告租金，给原告造成了损失，现原告主张资金占用利息及律师费符合法律规定和当事人的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告蹇军于本判决生效后十五日内支付原告文元碧房屋租金123084元及利息（利息其中以103297元为本金从2019年8月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，以104055元为本金从2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告文元碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2230元，保全费1770元，合计4000元，由蹇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  毛方义二〇二〇年五月十二日书记员  肖 露