四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1204号 原告（反诉被告）:广安市川渝宏泰商业管理有限公司,住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）:雷泽明,男,1965年12月5日出生,汉族,住四川省广安市广安区。 被告（反诉原告）：龙梅，女，1974年11月2日出生，汉族，住重庆市潼南县。 二被告委托诉讼代理人：黄荣全，四川省广安市天赐法律服务所法律工作者。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）与被告雷泽明合同纠纷一案，本院立案受理后，依职权追加了龙梅为被告，被告雷泽明、龙梅向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉反诉合并进行了审理。原告（反诉被告）川渝宏泰公司的委托代理人黎术刚，被告（反诉原告）雷泽明及雷泽明、龙梅的委托诉代理人黄荣全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）川渝宏泰公司诉讼请求：1.请求确认原被告于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为判决解除双方签订的培育协议。事实及理由：被告（反诉原告）雷泽明与原告（反诉被告）川渝宏泰公司于2014年1月9日签订《市场委托培育协议》，约定川渝宏泰公司就雷泽明的川渝家居建材城一期**号商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日至2024年9月30日止。其中前三年川渝宏泰公司不向雷泽明支付任何费用，从第四年（即2017年10月1日）起向雷泽明支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的影响，川渝建材家具城市场不景气，雷泽明委托的商铺原告无法按预期出租，双方签订的《市场委托培育协议书》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失继续扩大，川渝宏泰公司遂于2018年9月17日向雷泽明送达了解除《市场委托培育协议书》通知书，于2018年12月1日再次向雷泽明送达解除《市场委托培育协议书》善后事宜处理通知书，雷泽明收到通知后，至今未办理商铺移交手续，请求支持其诉讼请求。 被告雷泽明、龙梅辩称：1.他们不是适格的被告，本案如果按租赁合同来处理，则应当追加广安川渝建材家居城有限公司为本案当事人，若不追加，就应当驳回原告的起诉；2.原告未向其支付租金就要求解除合同，损害了她的合法利益，明显显失公平；3.被告未按期支付租金已经违约，在违约的情况下不具备解除合同的条件，要求驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）雷泽明、龙梅反诉请求：1.确认原被告双方签订的《市场委托培育协议书》有效，该培育协议实为租赁合同，要求继续履行协议；2.反诉被告川渝宏泰公司向其支付2017年10月1日到2020年3月31日租金84955.00元，并以84955.00元为基数按每日万分之一支付违约金至付清之日止；3.本案诉讼费及反诉费由反诉被告承担。庭审中，雷泽明、龙梅明确，如果解除合同，不在本院主张解除合同损失，不申请追加广安川渝建材家居城有限公司为被告。事实和理由：雷泽明、龙梅于2014年8月28日与广安川渝建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，广安川渝建材家居城有限公司以十年固定租期收益为诱饵，诱骗雷泽明、龙梅高价购房，随后又让雷泽明与川渝宏泰公司签订培育协议，约定雷泽明将在广安川渝建材家居城有限公司购买的商铺出租给川渝宏泰公司进行市场培育，培育好坏不影响雷泽明租金收益。但在协议履行过程中，川渝宏泰公司违反约定，拒不按期向雷泽明支付租金，免租期满就解除协议，其行为损害了程秀英的利益，要求支持其反诉请求。 原告（反诉被告）川渝宏泰公司辩称，该市场委培协议是委托合同，根据相关法律规定受托人可以随时解除委托合同。他公司分别向被告发出解除合同协议书及善后事宜，分别以邮寄和电话方式送达，双方的合同已经解除。合同签订前应该向雷泽明支付装修补贴金，合同解除前按约定支付，解除后按实际的租金支付。 原告（反诉被告）川渝宏泰公司围绕其诉讼请求，提交了《市场委托培育协议书》《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、短信截图、邮寄和短信送达回执。 被告（反诉原告）雷泽明、龙梅围绕其诉讼请求，提交了证据《商品房买卖合同》。 经当事人双方举证质证，结合各方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2014年8月28日，雷泽明、龙梅与广安川渝家居公司签订了《商品房买卖合同》，购买了广安川渝家居公司开发的“广安川渝家居建材城”一期**号商品房，2014年1月9日，雷泽明（甲方）与川渝宏泰公司（乙方）签订《市场委托培育协议书》，约定雷泽明将购买的商品房交由原告川渝宏泰公司经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，在委托培育前三年，甲方不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金及租金等，委托培育的第四至十年，从2017年10月1日开始，乙方根据商铺面积每半年向甲方支付一次商铺装修补贴金，上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前；四至六年装修补贴金17343.00元/半年，第七至十年装修补贴金19511.00元/半年，因乙方原因造成支付延期，乙方按未付金额日万分之一向甲方支付违约金。 协议签订后，雷泽明将其房屋交由川渝宏泰公司培育管理，因市场不景气导致受托事务无法实现，2018年9月17日，川渝宏泰公司向雷泽明送达《解除通知书》，通知解除与雷泽明签订的委托培育协议，2018年12月1日，川渝宏泰公司又向雷泽明发送《解除善后事宜处理通知书》，通知雷泽明在10日内办理交接手续，30日内商议装修补贴金事宜。 同时查明，川渝宏泰公司在2017年10月1日支付装修补贴金节点时，未向被告（反诉原告）雷泽明、龙梅支付商铺装修补贴金。 本院认为，川渝宏泰公司与雷泽明签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。川渝宏泰公司在2017年10月1日支付节点时，未向雷泽明支付约定的装修补贴金，构成违约。一般情况下违约方不享有单方解除合同的权利，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，继续履行培育协议，将导致原被告双方利益受损，对原告也不公平，原告（反诉被告）川渝宏泰公司请求解除合同应予支持。 涉案商铺是雷泽明与龙梅夫妻共同购买，为雷泽明与龙梅夫妻共同所有，虽然只有雷泽明一人与川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，但在实际履行中龙梅予以认可，故川渝宏泰公司应向雷泽明、龙梅二人支付涉案商铺装修补贴金。川渝宏泰公司从2017年10月1日起未向雷泽明、龙梅支付租金，在违约的情况下，川渝宏泰公司不享有单方解除权，川渝宏泰公司虽然在2018年9月17日向雷泽明发送了解除委托培育协议通知，但该通知不发生解除合同的效力，川渝宏泰公司仍应按委托培育协议约定向雷泽明、龙梅支付装修补贴金。2017年10月1日至2020年3月31日期间装修补贴金按17343.00元/半年计算金额86715.00元。 川渝宏泰公司从2017年10月1日起拖欠装修补贴金至今，应当承担逾期支付的违约责任。川渝宏泰公司按未付装修补贴金86715.00元日万分之一支付2017年10月1日至2020年3月31日期间违约金3165.09元（17343.00元×365×5÷10000），2020年4月1日后的违约金按未付装修补贴金日万分之一计算至付清之日止。 委托培育协议解除后，客观上会对反诉原告雷泽明、龙梅造成一定的经济损失，但反诉原告雷泽明、龙梅明确表示不在本院主张权利，本院予以认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）雷泽明、龙梅于2014年1月9日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）雷泽明、龙梅支付2017年10月1日至2020年3月31日期间租金86715.00元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为3165.09元，2020年4月1日后的违约金按未付租金日万分之一计算至付清之日止）； 三、驳回被告（反诉原告）雷泽明、龙梅的其他反诉请求。 上述义务人于本判决生效之日起十五日履行，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉受理费减半收取50元，由被告雷泽明、龙梅负担；本案反诉受理费962元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担900元，反诉原告雷泽明、龙梅负担62元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 芹 二〇二〇年五月二十一日 书记员 林雪兰