昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初746号原告：许伊诗，女，1995年7月11日出生，回族，云南省人，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。被告：黄婕，女，1990年11月28日出生，汉族，云南省丽江市人，住云南省丽江市古城区。第三人：段维纲，男，1990年11月30日出生，汉族，云南省丽江市人，住云南省丽江市古城区。第三人：昆明新亚房地产经纪有限公司，住所：昆明市世纪城S段1-07号。法定代表人：董文杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑俊，女，1995年6月16日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区，系昆明新亚房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人：何静，女，1998年2月14日出生，汉族，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市罗平县，系昆明新亚房地产经纪有限公司法务，特别授权代理。原告许伊诗与被告黄婕及第三人段维纲、昆明新亚房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告许伊诗及第三人昆明新亚房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人何静到庭参加诉讼。被告黄婕及第三人段维纲经本院依法传唤无正当理由不到庭，本院依法对被告黄婕、第三人段维纲进行缺席审理。本案现已审理终结。原告许伊诗向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为ZF181001183；2.判令被告还原告押金人民币2100元整；3.判令被告按合同承担违约责任；4.判令被告出示《房屋租赁许可证》并向原告提供该房屋租赁发票；5.请求法院判令被告支付本次诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年10月24日签订房屋租赁合同，双方合同约定，在合同期限内，原告按照合同约定，按半年缴纳房租，现合同期限届满，原告要求被告依法返还押金，却遭被告以屋子里有猫毛沙发脏床垫发黄要换新以及要重新贴墙纸等理由扣除所有押金，并擅自手写修改自己手中的合同内容，然而事实交房时屋内卫生原告己委托朋友进行打扫，后来原告多次找被告协商，被告不接电话，不回短信，然后原告告知中介公司希望中介能从中调解，中介表示被告也不接中介电话，之后原告来到此出租屋发现里面有人，并敲门询问，里面的人不开门不出声，原告报警，民警赶到敲开门后了解实情后，派出所建议双方到穿金路派出所请求司法调解，被告表示同意，但是民警走后，被告打电话表示拒绝去派出所调解，要求在电话里协商，被告表示自己已更换价值1800元新家具、请人打扫房屋150元、换锁150元等要求原告从押金中扣除，原告不同意即要求双方到中介门店进行调解，见面后对方态度挑衅语言中带有侮辱并进行录音于被告手机，但拒不承认合同事实，然本次调解失败。万般无奈之下，为了维护自身的合法权益不被非法侵害，根据《中华人民共和国共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》之相关规定诉至本院，请本院依法裁决。被告黄婕未到庭，书面提交答辩意见如下：第一，关于诉讼请求部分，1.原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年10月25日到期，合同期满合同自行终止；2.租赁房屋的装修及设备均是全新的，原告饲养多只宠物猫，租赁期间不爱惜租赁房屋及其设备，甚至故意损毁。租赁期届满没有按时搬走，且没有打扫租赁房屋、恢复原状，房屋内部墙体及家具已完全不具备继续使用的条件；3.原告为按照合同约定按期退还房屋及相应附属钥匙、门禁卡等行为已构成违约，且原告以涉黑、涉恶的言行威胁答辩人人身和房屋财产安全的行为，违反法律和社会道德，侵害了被告的合法权益；4.没有相关的法律法规规定居民出租住宅房屋需要《房屋租赁许可证》，最高人民法院颁布的《城镇房屋租赁合同司法解释》第四条规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。开具发票属于行政法律关系，不属于人民法院的审理范围。综上所述，被告本着互谅互让、友好协商等原则，但是原告拉黑了被告的微信、电话，拒绝协商，有浪费诉讼资源之嫌。原告所诉事实不清、证据不足、颠倒黑白。请求法院依法裁判，驳回原告的所有诉讼请求。第三人段维纲未到庭，亦未进行答辩。第三人昆明新亚房地产经纪有限公司辩称，《房屋租赁合同》是被告黄婕的姑妈与原告许伊诗签的，没有委托书，但被告黄婕确认并同意出租。房租是直接由原告许伊诗交到被告黄婕手上；关于合同补充条款中手动添加“家具损坏，应照价赔偿”等内容，第三人的电子合同条款上没有显示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《房屋租赁合同》，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、被告提交的《房屋租赁合同》，因有修改，且修改的地方未有原被告及第三人的签字确认，同时，第三人质证时认可原告提交的合同，故本院不予采信；3、被告提交的订货及送货清单，未有原件本院不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2018年10月24日，被告黄婕口头委托其姑妈黄梅与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告黄婕将其所有坐落于昆明市卓越俊园10栋2单元7层717室房屋出租给原告居住使用，房屋建筑面积47.87平方米，租赁期一年，自2018年10月26日至2019年10月25日止，租金为2100元／月，房屋租金为半年一付。合同约定，租赁期满乙方必须立即交房，如乙方到期不交房，每逾期一天，乙方应按月租金的20%向甲方支付违约金。为保证原告合理并善意地使用房屋及配套设施，在本合同签订之日起，原告应向被告支付押金2100元，本合同期满原告若不再续租，在结清所有费用后，被告应将押金全部退还。同时合同补充条款载明：今支付房东一个月押金2100元，半年租金为12600元，半年物业费596元，客户若因自己养宠物造成墙体或家具损坏应照价赔偿，下次付款时间为提前一个月，甲乙双方已确认房屋信息，房源共有人同意出租，且房屋共有人与产权人承诺并愿意承担相应的法律责任。经审查，租赁期限内，原告支付租金25200元、押金2100元。原告在租赁房屋内饲养宠物猫。本院认为，针对原告要求解除原、被告签订《房屋租赁合同》（编号为ZF181001183）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年10月25日届满，租期内的租金已经足额支付，租赁期限届满后，原告向被告返还租赁房屋，租赁合同已履行完毕，故《房屋租赁合同》的权利义务终止，原告要求解除合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告返还原告押金、承担违约责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，租赁合同中对押金约定为：在结清所有费用后，被告应将押金全部退还。补充约定为：客户若因自己养宠物造成墙体或家具损坏因照价赔偿。基于前述，租期内的租金已经足额支付，租赁期限届满后房屋已返还被告，但原告在饲养宠物时，对被告的沙发有一定损害，应当根据损害的程度予以赔偿，庭审中，原告认为若因其饲养宠物导致损害的，愿意承担500元的赔偿额。本院结合在案证据、当事人陈述、根据公平原则、诚实信用原则，综合本案具体情况酌情予以认定原告饲养宠物导致被告沙发损害赔偿额为500元，故应当在押金扣减500元的赔偿额，剩余的1600元返还给原告。对于被告书面辩称中认为原告拖欠水电费，但未提交证据予以证明其观点，本院不予认可。另庭审中，原告明确其主张的违约责任就是退还押金，前述已经处理，故原告主张违约责任的请求应当以处理押金的请求为准。此外，对于原告主张出示《房屋租赁许可证》及提供发票的诉讼请求，该主张无当事人之间的合同约定，亦无相关法律规定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告黄婕于本判决生效之日起十日内向原告许伊诗退还租房押金1600元；二、驳回原告许伊诗的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取计25元，由被告黄婕负担18元，由原告许伊诗负担7元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 欧阳俊杰二〇二〇年五月十五日书记员 金 玉 洁