湖北省汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1054号原告：解龙，男，1987年6月18日出生，汉族。被告：武汉广电新城房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区古田四路197号广电财富中心13楼。法定代表人：左有德，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡律学，湖北诚明律师事务所律师。原告解龙与被告武汉广电新城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解龙、被告武汉广电新城房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡律学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。解龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告将涉案房屋恢复毛坯，并按照《武汉市商品房买卖合同》第十二条交接之约定，办理交接手续；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金按照462元/日计算，计至实际交接房屋之日止；3.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月6日，原告与被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于汉阳区新五里地区武汉国际博览中心B8地块（广电●兰亭盛荟三期）商品房一套，房号为XXX房，房屋总价款为壹佰伍拾肆万零肆佰柒拾叁元整（小写：1,540,473元），原告已经按照合同约定履行付款义务。根据合同第九条交房期限及条件之约定，出卖人应当在2019年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用；合同第十二条交接之约定，商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，原告已经依合同尽了买方义务，但被告直到目前还未按照合同第九条及第十二条约定交接房屋，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有按照合同约定双方进行验收交接，并且被告在未履行交接义务的同时，私自对房屋进行了装修施工，造成原告无法按照合同约定交接房屋。根据合同第十二条约定，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。根据合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任的约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，因此被告应当将房屋恢复毛坯状态完成交接手续，并承担逾期交房违约金462元/日（逾期超过30日），直至恢复毛坯后实际交接之日止。以上诉求请法院以事实为依据，以法律为准绳，支持原告全部诉讼请求。武汉广电新城房地产开发有限公司辩称，原告所述均没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。原、被告双方于2017年9月6日签订了《武汉市商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》，两份合同未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据《室内装修委托合同》第4.1条约定，买方同意卖方不再对房屋进行毛坯交付，并授权乙方在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的施工单位进行装修，双方已经对房屋交付问题进行了约定变更。根据《室内装修委托合同》第4.5条约定，该房屋达到装修使用条件时，乙方向甲方发出《售楼通知书》，通知甲方前往现场办理验收手续，则自乙方发出《售楼通知书》后第七日起，视为乙方已将房屋交付甲方使用。被告已于2019年12月14日向原告发出《交房通知书》。综上，被告并未违反合同约定，原告拒绝收房的相关责任应当由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。解龙与武汉广电新城房地产开发有限公司于2017年9月6日签订了《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳170015311），合同约定：解龙（买受人）购买武汉广电新城房地产开发有限公司（出卖人）开发的位于汉阳区新五里地区、编号为D2010050054的地块上武汉国际博览中心B8地块（广电●兰亭盛荟三期）XXX房；建筑面积为118.58平方米；房屋单价为12,991元，房屋总价为1,540,473元；付款方式为贷款方式付款；出卖人应当在2019年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金；商品房达到本合同约定的交付使用条件后，出卖人应当将将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；附件四：装饰、设备标准（全装修另签补充协议）等条款。同日，解龙（甲方）与武汉广电新城房地产开发有限公司（乙方）另行签订《室内装修委托合同》一份，合同约定：甲方已购买广电兰亭盛荟项目XXX号房，对房屋相关情况已详细充分了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修；乙方受甲方委托，安排具有资质的装修施工单位全权负责该房屋的装修，该房屋装修款按建筑面积计算，装修款单价为（人民币）每平米2,500元，委托装修服务总价款为296,450元；乙方应于2019年12月31日前，将符合本合同装修标准的商品房交付甲方使用；装修款甲方选择银行装修贷款/银行装修分期支付方式付款；甲方同意乙方不再对房屋进行毛坯交付，并授权乙方在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修施工单位进行装修；该房屋在达到装修使用条件时，乙方向甲方发出《收楼通知书》通知甲方前往现场对该房屋装修进行验收并办理交付使用手续。甲方未按约定的时间前往该房屋现场办理验收手续的，则自乙方发出《收楼通知书》后第七日起，视为乙方已将该房屋交付甲方使用，之后因该房屋产生的风险及义务均由甲方承担；甲方委托乙方在双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定的交付时间之前进场装修，甲方在房屋交付时所购房屋现状与《武汉市商品房买卖合同》中交付约定不一致的，以本合同约定的交付条件为准等条款。合同签订后，解龙向武汉广电新城房地产开发有限公司支付了全部购房款1,540,473元及全部装修款，武汉广电新城房地产开发有限公司对涉案房屋进行了装修。2019年12月14日，武汉广电新城房地产开发有限公司向解龙邮寄《交房通知书》，解龙于2019年12月15日签收该邮件。此后，解龙未办理涉案房屋的收房手续。本案经本院组织调解，双方未能达成一致意见。本院认为：解龙与武汉广电新城房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。《室内装修委托合同》能否改变《武汉市商品房买卖合同》中关于涉案房屋交付的约定是本案主要的争议焦点。关于该争议焦点，解龙与武汉广电新城房地产开发有限公司关于涉案房屋签订了《武汉市商品房买卖合同》和《室内装修委托合同》，在双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》附件四中约定了“装饰、设备标准（全装修另签补充协议）”，此后，双方当事人对涉案房屋的装饰装修事宜进行约定并签订了《室内装修委托合同》，故双方当事人签订的《室内装修委托合同》应认定为《武汉市商品房买卖合同》的补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定：“当事人协商一致，可以变更合同”，而双方在《室内装修委托合同》中约定，解龙同意武汉广电新城房地产开发有限公司不再对房屋进行毛坯交付，并授权武汉广电新城房地产开发有限公司在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修施工单位进行装修，该条款即为双方对涉案房屋交付约定的变更，故对解龙要求武汉广电新城房地产开发有限公司将涉案房屋恢复毛坯并按《武汉市商品房买卖合同》的约定进行交付的诉讼请求，本院不予支持。根据《室内装修委托合同》的约定，武汉广电新城房地产开发有限公司已于2019年12月31日前将《交房通知书》邮寄给解龙，且解龙未提交涉案房屋具有不符合《武汉市商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》约定的交付情况的相关证据，故对其要求武汉广电新城房地产开发有限公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告解龙的全部诉讼请求。本案受理费减半收取25元（原告解龙已预交），由原告解龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王朝阳二〇二〇年五月十九日书记员  刘 朝