四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1214号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡仲辉，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱虹霖，男，生于1986年03月02日，汉族，家住四川省华蓥市。 被告（反诉原告）：李楠，女，生于1986年10月21日，汉族，家住四川省华蓥市。 上述二被告的委托诉讼代理人：雍朝江，男，生于1956年3月12日，汉族，家住四川省广安市广安区。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉朱虹霖、李楠合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，被告朱虹霖提起了反诉，本诉与反诉依法由本院审判员洪鲜适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了合并审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）的委托诉讼代理人蔡仲辉，被告朱虹霖（反诉原告）的委托诉讼代理人雍朝江到庭参加了诉讼。原告川渝宏泰公司于2020年5月14日追加了李楠作为被告参加诉讼。李楠同意提起反诉，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)均同意放弃举证和答辩期限，并同意于2020年5月14日开庭。原告川渝宏泰公司（反诉被告）的委托诉讼代理人蔡仲辉，被告(反诉原告)朱虹霖、李楠的委托诉讼代理人雍朝江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年4月13日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：要求解除双方于2014年4月13日签订的《市场委托培育协议书》。事实和理由：2014年4月13日，原告与被告就川渝家居建材城一期7栋2层25号商铺签订了《市场委托培育协议》，约定原告受被告委托对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告朱虹霖、李楠辩称，1、前三年原告不向被告支付费用是指前三年的收益，原告已经进入了被告买卖房屋的经过；原告也通知了被告解除《市场委托培育协议书》，被告也收到了，但是被告多次向原告陈述《市场委托培育协议书》不能解除。前三年收益就是被告在购买商铺的时候计算到了商铺中的优惠款中。2、本诉被告与原告签订是委托关系，而实际签订委托关系是川渝家具建材城委托川渝宏泰公司，川渝宏泰公司与本诉的被告实际为租赁关系，解除的是租赁关系而不是委托关系。故《市场委托培育协议书》应继续履行。 反诉原告朱虹霖、李楠向本院提出反诉请求：1、依法确认双方于2014年4月13日签订的《市场委托培育协议书》继续履行；2、判决反诉被告向反诉原告支付2018年1月1日至2020年5月14日期间的商铺装修补贴金、延期付款违约金共约80000元（暂计至开庭之日）；3、被反诉人承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，经本院释明，反诉原告增加诉讼请求为：如法院判决解除原、被告双方于2014年4月13日签订的《市场委托培育协议书》，请求依法判决赔偿经济损失22000元。反诉事实及理由：反诉原告购买了川渝家居建材城一期2栋1层4号商铺，于2014年2月16日与反诉被告签订了《市场委托培育协议》，约定：1.委托市场培育期限为10年，从2014年10月1日期至2024年9月30日止；2.在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向反诉原告支付装修补贴金，2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日，下半年支付时间为10月1日，第四至六年装修补贴金为每半年15688元。合同签订后，反诉被告未按合同约定履行付款义务，仅于2018年1月支付了2017年12月31日前的装修补贴金，后经多次催收无果，反诉被告反而起诉要求解除合同，故提出前述反诉请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，1、他们坚持要求双方解除，协议解除后，按照协议支付解除之日期间的装修补贴金。2、请求法院驳回反诉原告的其他反诉请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、快递回执单、付款凭证、催款通知书，反诉原告朱虹霖依法提交了《市场委托培育协议书》、《催款通知书》，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月13日，朱虹霖作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.朱虹霖将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期7栋2层25号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：16205元/半年［以朱虹霖所持《市场委托培育协议书》上确认的数额为准］；第七至十年装修补贴金为18230元/半年［以朱虹霖所持《市场委托培育协议书》上确认的数额为准］；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向朱虹霖送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除朱虹霖于2014年4月13日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 产权证上登记的是朱虹霖和李楠。 本院认为，川渝宏泰公司与朱虹霖签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。川渝宏泰公司在约定的时间内未向朱虹霖支付约定的装修补贴金，构成违约。一般情况下违约方不享有单方解除合同的权利，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，继续履行培育协议，将导致原被告双方利益受损，对原告也不公平，故川渝宏泰公司请求解除合同应予支持。 涉案商铺是朱虹霖与李楠共同购买，为朱虹霖与李楠共同所有，虽然只有朱虹霖一人与川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，但在实际履行中李楠予以认可，故川渝宏泰公司应向朱虹霖、李楠二人支付涉案商铺装修补贴金。 关于反诉原告主张租金问题。川渝宏泰公司从2018年1月1日起未再向朱虹霖、李楠支付租金，已经构成违约，川渝宏泰公司在违约的情况下，不享有单方解除权，川渝宏泰公司虽然在2018年9月17日向朱虹霖、李楠发送了解除委托培育协议通知，但该通知不发生解除合同的效力，川渝宏泰公司仍应按委托培育协议约定向朱虹霖支付租金。2017年10月1日至2020年4月1日期间租金按16205元/半年计算金额81025元，2020年4月1日后至川渝宏泰公司实际交还房屋期间租金，川渝宏泰公司仍应按16205元/半年标准向朱虹霖、李楠支付房屋占用损失； 关于反诉原告主张逾期支付违约金问题。川渝宏泰公司从2018年1月1日起拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，因双方在委托培育协议中明确约定逾期支付租金按未付金额日万分之一支付违约金，故朱虹霖、李楠主张以按揭月利率计算违约金的请求不予支持。川渝宏泰公司按未付租金日万分之一支付2018年4月1日至2020年3月31日期间违约金2957.41元，2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止； 关于反诉原告主张解除合同损失问题。原、被告双方签订的委托培育协议解除后，客观上对反诉原告朱虹霖、李楠会造成一定的经济损失，该损失应由川渝宏泰公司承担，本院参照双方签订的委托培育协议约定第四年至六年租金标准16205元/半年酌情考虑三个月即8102.5元。 对于反诉原告朱虹霖、李楠的其他反诉请求，待实际发生后可另行主张，本案不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）朱虹霖、李楠于2014年4月13日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）朱虹霖、李楠支付2017年10月1日至2020年4月1日期间租金81025元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为2957.41元，2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止）； 三、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司按16205元/半年标准向被告（反诉原告）朱虹霖、李楠支付2020年4月1日起至实际交还房屋之日期间的占用商铺损失； 四、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）朱虹霖、李楠支付赔偿金8102.5元； 五、驳回被告（反诉原告）朱虹霖、李楠的其他反诉请求。 上述义务人于本判决生效之日起十五日内履行，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告朱虹霖、李楠负担；本案反诉受理费2340元，减半收取1170元、由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司波负担1000元，反诉原告朱虹霖、李楠负担170元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。 审判员 洪 鲜 二〇二〇年五月十八日 书记员 冯瀚达 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。