福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初943号 原告：李长生，男，1970年2月12日出生，汉族，住福建省连城县。 原告：谢美金，女，1940年2月23日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：李长生，男，1970年2月12日出生，汉族，住福建省连城县，系原告谢美金之子。 被告：陈燕华，女，1989年1月6日出生，汉族，住福建省连城县。 原告李长生、谢美金与被告陈燕华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（原告谢美金的委托诉讼代理人）李长生到庭参加诉讼，被告陈燕华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李长生、谢美金向本院提出诉讼请求：1.判令解除李长生、谢美金与陈燕华之间的店面租赁合同；2.判令陈燕华支付从2019年9月16日起至搬出移交店面之日止的租金，并支付6%的利息（按同期贷款利息计算）。暂计至2020年3月19日拖欠的租金为人民币（以下币种同）7998元；3.案件受理费由陈燕华承担。在诉讼过程中，李长生当庭将诉讼请求明确为：1.判令自起诉之日即2020年3月19日起解除李长生、谢美金与陈燕华之间的租赁协议，并要求陈燕华腾空店面返还给李长生、谢美金；判令陈燕华支付从2019年9月16日起至起诉之日止按每月1333元计算的租金（1333*6=7998元）并支付按年利率6%计算的利息，以及支付自合同解除之日起至店面返还之日止按每月1333元计算的占用使用费并支付按年利率6%计算的利息；3.案件受理费由陈燕华承担。事实与理由:2013年5月16日，经过双方协商一致同意，李长生、谢美金将位连城县号店面租赁给陈燕华经营服装，协议租赁期为叁年，从2013年5月16日至2016年5月15日，每月租金贰仟元，合同约定付款方式为：乙方租金每季度交一次，一次性付清，并在每季度一个月的15号前三天付给甲方，不得拖欠；店面产生的税费由乙方负责，与甲方无关。乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同。”合同履行后，陈燕华总是不能按时支付租金，特别是从去年下半年开始，租金拖延。经李长生、谢美金多次催讨，陈燕华都不能支付租金。综上所述，由于陈燕华不能按时缴付租金，违反合同第九条约定，即：“乙方如无故拖欠租金，甲方有权终止合同。”故依法提起民事诉讼，请求人民法院依法支持李长生、谢美金的诉讼请求。 陈燕华未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 本院经审理认定事实如下：谢美金与李长生系母子关系。谢美金系连城县莲峰镇南门小区D幢005号面积为22.28平方米店面的房屋所有权人，李长生系共有人。李长生、谢美金（甲方）于2013年5月16日与陈燕华（乙方）签订《租赁协议》一份，将连城县莲峰镇南门小区D幢005号店面租赁给陈燕华经营服装生意。《租赁协议》约定了租用期限为3年（自2013年5月16日起至2016年5月15日止）；租金第一年为2000元/月（税费后金额），第二年起，租金在上半年租的基础上上调200元/月；协议订立起，乙方付给甲方履约保证金2000元；租金一季度支付一次，应提前3天付清，如乙方不按时交纳租金甲方有权收回店面且保证金不予退回等条款。《租赁协议》期限届满后，李长生、谢美金与陈燕华仅口头约定之后的店面租金为1333元/月，双方未续签书面租赁协议。自2019年9月16日后，陈燕华开始拖欠租金，李长生、谢美金现主张2019年10月至2020年3月，陈燕华结欠租金共计1333元/月*6个月=7998元。 另查明，李长生于庭审中自认陈燕华于2020年4月9日委托他人转交租金2000元，故截至起诉之日（2020年3月19日）止，陈燕华尚拖欠租金5998元。 上述事实有李长生、谢美金提供的2013年5月16日签订的租赁协议、户口簿复印件、母子关系证明以及李长生当庭提交的房屋所有权证及其在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，李长生、谢美金与陈燕华于2013年5月16日签订的《租赁协议》所载权利义务关系明确,双方之间的租赁关系成立,本院予以确认。《租赁协议》约定的租赁期为2013年5月16日至2016年5月15日,合同到期后,双方并未续签书面租赁合同,仅口头约定将店面租金变更为1333元/月，故应视为不定期租赁，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定,李长生、谢美金有权随时要求解除合同。李长生、谢美金现要求自起诉之日（2020年3月19日）起解除与陈燕华之间的店面租赁协议，依法应予以支持。根据双方合同的约定,自2019年9月16日陈燕华拖欠租金之日起至2020年3月19日双方合同解除之日止,陈燕华应交纳租金共计7998元(1333元/月*6个月),扣除2020年4月9日已交付的2000元租金,陈燕华尚拖欠租金5998元,故李长生、谢美金要求陈燕华支付该部分店面租金的事实清楚，证据充分，本院予以认定。因李长生、谢美金与陈燕华未约定租金逾期利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，李长生、谢美金主张陈燕华支付拖欠的租金5998元及支付按年利率6%计算的利息的诉请，本院予以支持，但本院依法确认该项资金占用期间利息的计算期间为自起诉之日（2020年3月19日）起至实际付款之日止。陈燕华在合同解除后继续占有使用涉案店面已无合同依据，故李长生、谢美金要求陈燕华腾空物品后返还店面并支付合同解除后按照原租赁合同约定的租金即1333元/月的标准计算店面占有使用费的诉请，理由正当，本院予以支持，但本院依法确认店面占有使用费的计算期间为2020年4月1日起至店面实际返还之日止。李长生、谢美金主张店面占有使用费利息损失，无合同和法律依据，本院不予支持。被告陈燕华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除李长生、谢美金与陈燕华的店面租赁协议； 二、陈燕华应于本判决生效之日起十日内向李长生、谢美金支付拖欠的租金5998元，并以5998元为基数支付自起诉之日（2020年3月19日）起至实际付款之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息； 三、陈燕华应于本判决生效之日起十日内腾空物品后将位于连城县的店面返还给李长生、谢美金，并支付自2020年4月1日起至店面实际返还之日止按租金1333元/月的标准计算的店面占有使用费； 四、驳回李长生、谢美金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈燕华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 玮 二〇二〇年五月六日 代理书记员  傅伯元 附相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。