四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1796号 原告：冯仁娟，女，生于1986年12月10日，汉族，家住四川省邻水县。 原告：李志东，男，生于1987年11月25日，汉族，住四川省广安市广安区。 上述二原告委托诉讼代理人：蒋友波，四川良众律师事务所律师。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地四川省广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 被告：广安川渝建材家居城有限公司，住所地：广安市枣山镇物流园区。 法定代表人：张惠玲，执行董事。 上述二被告委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 原告冯仁娟、李志东与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司、广安川渝建材家居城有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，原、被告双方放弃举证期限和答辩期限，同意于2020年5月14日开庭。依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告冯仁娟、李志东的委托诉讼代理人蒋友波，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司、广安川渝建材家居城有限公司的委托诉讼代理人黎术刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告冯仁娟、李志东向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带向原告支付2017年10月1日至2018年3月31日下欠的收益款16883元及利息(从2017年10月1日起，按照年利率6%计算至付清时止)；2、判令二被告连带向原告支付2018年4月1日至2018年9月30日收益款16883元及利息(从2018年4月1日起、按照年利率6%计算至付清时止)；3、判令二被告连带向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日收益款16883元及利息(从2018年10月1日起、按照年利率6%计算至付清时止)；4、判令二被告连带向原告支付2019年4月1日至2019年9月30日收益款16883元及利息(从2014年4月1日起、按照年利率6%计算至付清时止)；5、判令二被告连带向原告支付2019年10月1日至2020年4月1日收益款16883元及利息(从2019年10月1日起、按照年利率6%计算至付清时止)；6、判令二被告连带向原告支付2020年4月1日后的商铺装修补贴金直到2024年9月30日止，商铺装修补贴金直至完全支付时止；7、判令被告支付原告违约金(从上述五笔利息起算的时间起算，按照日万分之一计算，直至相应商铺装修补贴金完全支付时止；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与广安川渝建材家居城有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定出卖人在2014年10月1日前向买受人交付房屋。合同签订后，双方签订了补充协议，特别约定签订《商品房买卖合同》的同时将《商品房买卖合同》中约定的商铺提供给广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理，并于2014年3月13日签订了《市场委托培育协议》。协议第二条明确约定了委托培育的期限为10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；同时约定前三年被告不支付任何使用费或收益金、租金，另从第四年至第十年，从2017年10月1日开始起算装修补贴金，被告在每年的4月1日与10月1日分别支付该年的上半年和下半年的装修补贴金，其中四至六年期间，每半年的装修补贴金为16883元，七至十年期间，每半年的装修补贴金为18994元。二原告已按约定将案涉商铺交付被告使用超五年，按照协议，被告应向原告支付装修补贴金84415元，但被告未支付及资金占用利息。同时被告的行为已经构成违约，被告的违约行为导致原告产生了损失。为了维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司辩称，广安市川渝宏泰商业管理有限公司已经于2018年9月17日向二原告发出了解除市场委托培育协议通知书，又于2018年12月1日向二原告发出了解除协议善后处理通知书，且以特快专递和手机短信的形式向原告进行了送达，原告已经收到该通知并知晓该通知的内容，所以双方的协议已经解除，解除以前的装修补贴金按照协议约定支付，解除以后的不应该再支付。 被告广安川渝建材家居城有限公司辩称，被告广安川渝建材家居城有限公司不是委托培育协议的相对方，不是本案适格主体，和本案没有关联性，请求法院驳回原告对被告广安川渝建材家居城有限公司的起诉。 《商品房买卖合同》及《补充协议》，《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件及短信截图，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月12日，冯仁娟、李志东购买了广安川渝建材家居城有限公司开发的位于广安市枣山商贸物流园物流大道中段川渝家居建材城2-2幢第2层2-11号商铺，又于2014年3月13日与广安川渝建材家居城有限公司签订了《补充协议》，后在2014年3月13日将《商品房买卖合同》进行了备案登记。双方签订的《补充协议》中第十三条约定“为了培育和打造‘广安川渝家居建材城’，全面提升广安川渝家居建材城的市场知名度和影响力，广安市川渝宏泰商业管理有限公司将投入巨资培育市场，为了互利共赢，买受人自愿将该商铺提供给广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时同时签订《市场委托培育协议书》”。 2014年3月13日，李志东作为委托方（甲方）与广安市川渝宏泰商业管理有限公司为受托方（乙方）签订了《市场委托培育协议书》，该协议约定：1.李志东将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期2栋2层11号商铺交由广安市川渝宏泰商业管理有限公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：16883元；第七至十年装修补贴金为18994元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。广安市川渝宏泰商业管理有限公司和广安川渝建材家居城有限公司在《市场委托培育协议书》上盖章。《市场委托培育协议书》签订后，被告遂将其房屋交由广安市川渝宏泰商业管理有限公司培育管理。 2018年9月17日，广安市川渝宏泰商业管理有限公司向冯仁娟、李志东送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除李志东于2014年3月13日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。 因广安市川渝宏泰商业管理有限公司至今未向冯仁娟、李志东支付2017年10月1日后的装修补贴金，冯仁娟、李志东遂诉讼来院。要求依法裁决。 本院认为，原告从被告广安川渝建材家居城有限公司处购买了商品房后委托给被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司进行统一经营管理，原告与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司未按照该协议约定向原告支付装修补贴金，已构成违约。被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于2018年9月17日在违约的情况下向原告发出的《解除通知书》，因被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金。 原告主张被告广安川渝建材家居城有限公司应承担连带责任的问题，因被告广安川渝建材家居城有限公司系该商铺的出卖人；原告主张的装修补贴金是根据与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司签订的《市场委托培育协议书》产生的；被告广安川渝建材家居城有限公司在《市场委托培育协议书》加盖了公章，但不是该《市场委托培育协议书》的一方主体，且从《市场委托培育协议书》内容来看，未有约定被告广安川渝建材家居城有限公司承担责任的相应条款，根据合同相对性原则，被告广安川渝建材家居城有限公司对原告主张的装修补贴金不承担责任。原告提交的《商品房买卖合同》中关于对委托培育的约定不足以认定被告广安川渝建材家居城有限公司就是接受委托培育的一方，亦不足以证明被告广安川渝建材家居城有限公司与被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司之间存在应承担连带责任的关系，故对原告该主张，本院不予支持。 关于原告主张租金数额的问题。被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司从2017年10月1日起未再向原告支付租金，已经构成违约，2017年10月1日至2020年4月1日期间租金按16883元/半年计算金额84415元。 关于原告主张逾期支付违约金问题。被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司从2017年10月1日起拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，因双方在《市场委托培育协议书》中明确约定逾期支付租金按未付金额日万分之一支付违约金，故川渝宏泰公司按未付租金日万分之一支付2018年4月1日至2020年3月31日期间违约金3081.15元，2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止； 关于原告主张被告向原告支付2020年4月1日后的商铺装修补贴金至2024年9月30日止的问题，因该商铺装修补贴金的事实还在发生过程中，且被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司是否按《市场委托培育协议书》约定的支付时间向原告支付装修补贴金还存在未确定因素，故对原告的该项请求，待实际发生后，原告可另行主张，本院在本案中不作处理。 关于原告要求被告按照年利率6%承担资金利息的问题，因被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司未按《市场委托培育协议书》约定的时间向原告支付装修补贴金已承担违约责任，故对原告的该项请求，本院不予支持。 对于被告的其他辩称意见，于法无据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司向原告冯仁娟、李志东支付2017年10月1日至2020年4月1日期间租金84415元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为3081.15元，2020年4月1日后的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止）； 二、驳回原告冯仁娟、李志东的其他反诉请求。 上述义务人于本判决生效之日起十五日内履行，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费1910元，减半收取955元，由原告冯仁娟、李志东负担50元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司波负担905元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。 审判员 洪 鲜 二〇二〇年五月二十日 书记员 冯瀚达 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。