河南省滑县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0526民初771号原告：马志强，男，1982年12月25日生，汉族，住滑县。被告：滑县金秋大地房地产开发有限公司，住所地：滑县城关镇北环路金秋华城。法定代表人：白如冰，职务:经理。委托诉讼代理人：王亚楠，女，1989年2月8日生，汉族，住滑县，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈爱宇，河南师诚律师事务所律师。原告马志强与被告滑县金秋大地房地产开发有限公司(以下简称金秋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，于2019年10月10日作出(2019)豫0526民初7668号民事判决，原告马志强、被告金秋公司均不服提出上诉，河南省安阳市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）豫05民终6051号民事裁定书，裁定撤销本院(2019)豫0526民初7668号民事判决，发回本院重审。本院于2020年1月20日重新受理后，依法另行组成合议庭，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告马志强，被告金秋公司委托诉讼代理人王亚楠、陈爱宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马志强向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿逾期交房给原告造成的经济损失10000元；2.要求被告履行合同约定的房屋供暖标准，将室内安装中央空调并接入小区供暖管网；3.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2018年3月12日，原、被告签订书面商品房买卖合同，原告购得被告所开发的金秋华城A2#楼1单元1102室一套，原告依约交纳了相关费用等义务，但被告未依合同约定履行义务并延期交房，因被告存在违约行为，故依法具状起诉，望判如所请。被告金秋公司辩称：1.法院无权受理该案，该案属于立案审查错误，双方签订的商品房买卖预售合同约定，争议解决方式为提交安阳仲裁委员会仲裁，所以法院对该案无权受理；2.涉案房屋没有安装空调是因为金秋华城小区5、6期均没有暖气设施，假如原告要求为其安装中央空调，也应该像1、2、3、4期买房户一样向被告缴纳中央空调初装费，每平方米为150元，在原告没有向被告缴纳费用前，原告无权要求被告履行该义务；3.被告没有延期交房，之所以延期接房是因为原告没有按照通知的时间进行接房，原告认可其接到了被告的通知，因其他原因没有接房，所以延期交房是是原告造成，其无权要求违约金。原告马志强为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1.商品房预售合同及微信聊天记录，证明被告没有按照合同约定履行交房义务，有逾期交房的行为；2.2019年10月27日，金秋华城在小区张贴的通知，证明被告无法达到供电标准；3.光盘一份，系被告售房后的照片及与售楼员的谈话记录，证明当时约定有供暖情况；4.金秋华城电费退费清单，证明被告原来一直不是用的正式电表。被告金秋公司为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：1.《商品房买卖合同》（预售），证明法院无权受理该案，该案在法院立案属于审查错误；2.竣工验收意见及房屋测量报告，证明涉案房屋已经符合交房条件；3.地下室、地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单及收款收据，证明1、2、3、4期住户均已经缴纳空调初装费；4.原告交款凭证三份，证明原告没有缴纳中央空调初装费，被告没有向原告收取暖等有关费用；5.公司员工杨长亮与原告微信聊天记录，证明被告在约定期限内通知原告接房，原告没有按时接房系本人过错造成，其无权要求违约金。6.建设工程竣工验收消防备案凭证，证明涉案房屋已经经过消防验收。原、被告提交的证据材料经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月12日，被告金秋公司作为出卖人与原告马志强签订《商品房买卖合同》（预售）一份（合同编号：201803120022），约定：被告将位于滑县城关镇北环路的金秋华城A2#楼1单元十一层1102号房出卖给原告，房屋面积140.46平方米，房屋总价款为396308元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；3.五大责任主体验收合格，且买受人必须付清全部房款。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定：商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……3．供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。第十一条：（一）出卖人应当自2018-12-31前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条：逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理。……2．逾期不超过60目，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行：逾期超过60日，买受人有权提出解除合同，买受人解除合同，出卖人应当自自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1.5的违约金。第二十七条：争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第2种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。2.提交安阳仲裁委员会仲裁。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第一条第2款第3项约定：出卖人通过电话或手机短信通知的，自通知或短信发出之时视为已送达买受人。涉案的金秋华城小区A2#楼于2018年10月17日经五大主体验收合格，滑县房产测绘中心于2018年11月10日出具了房屋测量报告，滑县公安消防大队于2019年3月7日进行了建设工程竣工验收消防备案。被告于2018年12月27日以微信方式通知原告所在小区业主，按日期办理交房手续，涉案房屋的交房日期为2018年12月31日，原告称因当时被告不具备交房条件而未办理。原告所购买房屋未按照合同约定配建供暖设施，但被告提交的地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单显示，地温中央空调初装费一栏已划去，原告未向被告交纳空调安装费。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告经协商，自愿达成的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点有三个：（一）本院对本案是否具有管辖权。《最高人民法院关于适用的解释》第三十九条第二款规定：“人民法院发回重审或者按第一审程序再审的案件，当事人提出管辖异议的，人民法院不予审查”。因本案是发回重审案件，在该案原审程序中，被告没有对管辖权问题提出异议，故对被告提出本院对本案无权管辖的意见，本院不予审查。（二）被告是否存在违约行为，是否应当支付原告违约金10000元。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）约定的交房条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告；五大责任主体验收合格，且买受人必须付清全部房款。涉案的金秋华城小区A2#楼于2018年10月17日经五大主体验收合格，滑县房产测绘中心于2018年11月10日出具了房屋测量报告，符合交房条件。原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）附件十一补充协议第一条第2款第3项约定，出卖人通过电话或手机短信通知的，自通知或短信发出之时视为已送达买受人。原、被告约定的交房时间为2018年12月31日之前，被告于2018年12月27日以微信方式通知原告在2018年12月31日办理交房手续，但原告以不符合交房条件而拒收，故被告不存在违约行为，对原告要求被告支付逾期交房违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。（三）被告是否应该履行合同约定的房屋供暖标准，将涉案房屋室内安装中央空调并接入小区供暖管网。原告已在地温中央空调初装费、天然气入户费交款通知单上签字，该通知单显示地温中央空调初装费已划去，证明当时原告同意供暖设施不再配建，原告也未交纳该费用，应视为双方对合同内容的变更。且合同约定的“交付时供热系统符合供热配建标准”，而合同并未对供热配建标准具体约定，导致供暖标准不明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马志强的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  赵政凯审判员  杨海玲审判员  王俊晖二〇二〇年五月七日书记员  孟 莉