江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初11089号原告：南京佳城仓储设备制造有限公司，统一社会信用代码91320115057985285Y，住所地在南京市江宁区江宁街道南山湖社区。法定代表人：王霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王远虎，南京市江宁区麒麟法律服务所法律工作者。被告：南京市江宁区陈冬云建材厂，注册号320121600602799，住所地在南京市江宁区江宁街道南山湖社区。经营者：陈冬云，女，1962年5月10日生，汉族。委托诉讼代理人：郭健，江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡惠文，江苏苏德律师事务所实习律师。原告南京佳城仓储设备制造有限公司（以下简称佳城公司）与被告南京市江宁区陈冬云建材厂（以下简称陈冬云建材厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳城公司法定代表人王霞、委托诉讼代理人王远虎，被告陈冬云建材厂委托诉讼代理人郭健、胡惠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告对于原告因租赁所添置的设施进行补偿暂估价600000元（具体价值以评估鉴定后计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为被告补偿因租赁所添置设施款406196元及35200元评估费。事实和理由：2015年1月10日，其与被告签订租赁协议，约定被告将其合法拥有的闲置土地及厂房租赁给原告使用，原告可以在租赁的土地界址范围内进行规划改造。租期从2015年3月1日至2025年3月1日止。原告对该场地、厂房、钢结构、办公室进行了改造翻新。被告于2017年3月27日起诉要求确认租赁合同无效，并支付占有使用费。经审理人民法院认定合同无效。导致原告遭受巨大损失。被告陈冬云建材厂辩称：1.导致本案发生的原因是原告没有按约定支付房屋使用费，是原告的过错。2.相关设施已由原告使用多年，应当考虑折损。3.原告未提供证据证明其损失为60万元。请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2015年1月10日，陈冬云建材厂（甲方）与佳城公司（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方将合法拥有的闲置土地及厂房设施出租给乙方使用；甲方出租给乙方的土地及厂房设施坐落在境内，该土地面积约6亩左右，自西面至电线杆交界处，钢结构厂房设施约1700平方米左右，配套出租给乙方，租金包含租赁土地、钢结构厂房及其他各项费用；甲方将其土地厂房及各种设施列出清单后交给乙方使用，乙方应在合同期满后如数归还给甲方（付交接清单一份）；租赁期限自2015年3月1日至2025年3月1日；甲方保证向乙方出租的土地为其合法途径取得使用权，如有产权纠纷给乙方带来任何损失，全部由甲方负责承担；乙方在甲方提供的土地界址范围内进行规划改造，甲方无权干涉，甲方应做好协调工作，合同到期后所有设施归甲方所有；乙方负责铺设地坪、围墙、大门及厂房周围彩钢瓦的安装由乙方负责组织实施，其费用由乙方自行承担。陈冬云向佳城公司交付了租赁标的物，双方未办理交接清单。案涉房屋建设未经建设行政管理部门审批，未办理不动产权登记，未取得土地使用权证，所涉土地为南京市江宁区江宁街道南山湖社区集体所有土地。2017年3月，陈冬云建材厂诉至本院，向本院提出诉讼请求：1、要求解除其与被告佳城公司之间的租赁合同；2、要求被告佳城公司支付租金319980元（截至2017年4月30日）。审理中，原告陈冬云变更诉讼请求为：1、确认其与被告佳城公司之间的租赁合同无效，被告腾空并返还租赁合同所涉场地和房屋；2、判令被告佳城公司支付占有使用费（自2016年3月1日起计算至2017年3月16日为280301元，以后按23.50万元/年计算至实际返还之日止）。本院作出（2017）苏0115民初4552号民事判决书，判决：一、原告南京市江宁区陈冬云建材厂与被告南京佳城仓储设备制造有限公司之间的租赁合同关系无效，被告南京佳城仓储设备制造有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内腾空并向原告南京市江宁区陈冬云建材厂返还位于南京市江宁区江宁街道南山湖社区石山村的房屋及场地。二、被告南京佳城仓储设备制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京市江宁区陈冬云建材厂支付占有使用费（暂计算至2017年3月16日为255392.07元，以后按222812.50元/年的标准计算至房屋及场地实际返还之日止）。三、驳回原告南京市江宁区陈冬云建材厂的其他诉讼请求。佳城公司不服该判决，上诉至南京市中级人民法院，南京市中级人民法院于2018年12月21日作出（2018）苏01民终6618号民事判决书，判决：一、维持江苏省南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初4552号民事判决第一项；二、变更江苏省南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初4552号民事判决第二项为：南京佳城仓储设备制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向南京市江宁区陈冬云建材厂支付占有使用费（计算至2017年2月28日为77600元，此后按每年19万元的标准支付至房屋及场地实际返还之日止）。三、撤销江苏省南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初4552号民事判决第三项；四、驳回南京市江宁区陈冬云建材厂的其他诉讼请求；五、驳回南京佳城仓储设备制造有限公司的其他诉讼请求。由佳城公司申请，经本院委托，江苏宁价保险公估有限公司作出宁价鉴评字（2019）第01G1909100016号价格评估报告。陈冬云建材厂认为评估报告中北侧墙面排水（评估报告中编号为1.13，下同）、排水管（1.14）、地面下水道（1.15）并非佳城公司建设。陈冬云建材厂当庭表示不同意利用：大厂房南侧防盗门（1.1）、北侧防盗门（1.2）、北侧卷帘门（1.3）、大门瓷砖（7.3）、洗澡间各项（8.1、8.2、8.3、8.4）、南侧水池（9.6）、南侧排水（9.7）、厂区围栏（9.8）、厨房各项（10.1、10.2、10.3、10.4、10.5、10.6、10.7、10.8、10.9、10.10）、活动板房各项（11.1、11.2）。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。合同约定乙方在甲方提供的土地界址范围内进行规划改造，甲方无权干涉，可以证明陈冬云建材厂同意佳城公司对租赁场地进行装修改造。关于佳城公司装修改造内容的问题。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。佳城公司主张其建造厕所、北侧墙面排水、排水管、地面下水道，应当提供充分证据予以证明。佳城公司申请王学明出庭作证，但未提供其他证据予以印证，证言的真实性难以核实，本院不予认定。对于陈冬云建材厂同意利用的项目，可折价归陈冬云建材厂所有。对于陈冬云建材不同意利用的项目，应当双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。双方之间的租赁合同因房屋未取得建设工程规划许可证或者未经主管部门批准建设而无效，陈冬云建材厂对此负主要责任，佳城公司负次要责任。故陈冬云建材厂不同意利用的项目应当由陈冬云建材厂承担70%。根据评估报告，大厂房南侧防盗门现值为810元（评估报告中的“总价”数额，根据评估报告还需要另加5%的管理费及3%的税金，在合计时计入，下同）、北侧防盗门810元、北侧卷帘门3367.5元、大门瓷砖554.06元、洗澡间各项3968.81元、南侧水池2695.68元、南侧排水1670.4元、厂区围栏4157.27元、厨房各项21168.6元、活动板房各项17824元，不同意利用项目“总价”合计57026.32元，根据评估报告加上5%的管理费及3%的税金后为61588.43元，由陈冬云建材厂承担43111.90元（61588.43元×70%）。陈冬云建材厂同意利用项目总计298204.47元，根据评估报告加上管理费、税金后为322060.83元（298204.47元×108%），陈冬云建材厂应给付佳城公司322060.83元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告南京市江宁区陈冬云建材厂于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告南京佳城仓储设备制造有限公司365172.73元。二、驳回原告南京佳城仓储设备制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7393元、保全费3520元、鉴定费35200元，合计46113元，由被告南京市江宁区陈冬云建材厂负担41456元，由原告南京佳城仓储设备制造有限公司负担4657元.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王云峰人民陪审员  张家文人民陪审员  鹿春侠二〇二〇年五月二十六日书 记 员  高 岩