文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）琼01执异228号异议人（案外人）：孟戎凯。申请执行人:海南银行股份有限公司。法定代表人：王年生，董事长。被执行人：乐东百事恒兴置业有限公司。法定代表人：古龙，执行董事及总经理。被执行人：重庆爱普地产（集团）有限公司。法定代表人：何才有，董事长。以上两位被执行人的共同委托诉讼代理人：杨明正，海南瑞来律师事务所律师。被执行人：徐始明。本院在执行申请执行人海南银行股份有限公司（以下简称海南银行）与被执行人乐东百事恒兴置业有限公司（以下简称百事公司）、重庆爱普地产（集团）有限公司（以下简称爱普集团）、徐始明国内非涉外仲裁裁决一案中，案外人孟戎凯对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人孟戎凯称，2018年11月1日，异议人与百事公司签订《龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）认购书》，异议人向百事公司认购九所镇龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）D3-104号房（该房就是D3－04号房），房屋总价款271万元，并约定异议人于2018年4月10日前支付定金20万元、余款251万元于2018年6月30日前付清。异议人已按合同约定，于2018年4月10日向百事公司支付了20万元定金，余款251万元也于2018年11月30日前全部支付完毕，百事公司已向异议人开具了付款收据。2019年2月1日，百事公司将涉案房屋交付异议人，异议人已与重庆隆鑫物业管理有限公司海南分公司签订了《收楼书》。涉案房屋目前已由异议人装修、占有使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院应立即停止执行并解除对前述房产的查封。据此，请求法院：停止执行并解除对位于海南省乐东黎族自治县九所镇龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）D3-104号房的查封。本院审查查明，本院依据已发生法律效力的海南省仲裁委员会（2019）海仲案字第1092号裁决书及权利人的申请，于2020年3月23日立案执行申请执行人海南银行与被执行人百事公司、爱普集团、徐始明国内非涉外仲裁裁决一案，案号为（2020）琼01执139号。（2019）海仲案字第1092号裁决的主要内容为：（一）百事公司应于裁决发生法律效力之日起10日内向海南银行偿还贷款本金54718380.94元，并支付相应的利息374616.29元、罚息、复利（罚息的计算方法：截止2019年9月16日的罚息为981167.90元，从2019年9月17日起的罚息数额以54718380.94元为基数，按年利率13.5%的标准计算至贷款本金54718380.94元实际清偿之日止；复利的计算方法：截止2019年9月20日的复利为4359.38元，从2019年9月21日起的复利数额以374616.29元为基数，按年率13.5%的标准计算至利息374616.29元实际清偿之日止）；（二）百事公司应于裁决发生法律效力之日起10日内向海南银行支付律师服务费30000元；（三）爱普集团、徐始明对百事公司的上述债务承担连带清偿责任；（四）海南银行对百事公司名下已办理抵押登记的位于乐东县九所镇中灶村“隆鑫·诺亚方舟”项目B13栋01房（建筑面积292.49㎡）、B13栋02房（建筑面积286.47㎡）、B13栋03房（建筑面积286.47㎡）、B13栋04房（建筑面积286.47㎡）、B13栋05房（建筑面积286.47㎡）、B13栋06房（建筑面积292.49㎡）、B14栋01房（建筑面积292.49㎡）、B14栋02房（建筑面积286.47㎡）、B14栋03房（建筑面积286.47㎡）、B14栋04房（建筑面积286.47㎡）、B14栋05房（建筑面积286.47㎡）、B14栋06房（建筑面积292.49㎡）、B15栋02房（建筑面积286.47㎡）、B15栋03房（建筑面积286.47㎡）、B15栋04房（建筑面积286.47㎡）、B16栋01房（建筑面积292.49㎡）、B16栋02房（建筑面积286.47㎡）、B16栋03房（建筑面积286.47㎡）、B16栋04房（建筑面积286.47㎡）、B16栋05房（建筑面积286.47㎡）、D1栋06房（建筑面积84.84㎡）、D2栋05房（建筑面积84.82㎡）、D3栋04房（建筑面积88.97㎡）、D9栋03房（建筑面积89.76㎡）、D9栋04房（建筑面积88.96㎡）、D9栋05房（建筑面积84.82㎡）、D9栋06房（建筑面积84.82㎡）、D10栋01房（建筑面积89.05㎡）、D10栋03房（建筑面积89.87㎡）、D10栋04房（建筑面积89.05㎡）、D10栋05房（建筑面积84.93㎡）、E1栋01房（建筑面积84.32㎡）共计32套（6803.71㎡）房产及叠拼低层住宅D1楼－D10楼和E1楼－E2楼B13－16楼负一层（建筑面积9877.08㎡）拍卖、变卖后的所得价款在上述债务额度范围内享有优先受偿权；（五）海南银行对爱普集团持有的百事公司的70%股权（股权数额700万元）、徐始明持有的百事公司的30%股权（股权数额300万元）折价或者拍卖、变卖后的所得价款在上述债务额度范围内享有优先受偿权；（六）百事公司、爱普集团、徐始明应于裁决发生法律效力之日起10日内向海南银行偿付仲裁费339335元，保全费5000元；（七）驳回海南银行提出的其他仲裁请求。申请执行人海南银行申请执行标的金额为56448500.13（暂计）元，执行费为123848.5（暂计）元，合计56572348.63（暂计）元。在执行过程中，本院作出（2020）琼01执139号执行裁定和（2020）琼01执139号之四协助执行通知书，于2020年4月21日查封被执行人百事公司名下位于乐东黎族自治县九所镇中灶村“隆鑫·诺亚方舟”项目B13栋01房、B13栋02房、B13栋03房、B13栋04房、B13栋05房、B13栋06房、B14栋01房、B14栋02房、B14栋03房、B14栋04房、B14栋05房、B14栋06房、B15栋02房、B15栋03房、B15栋04房、B16栋01房、B16栋02房、B16栋03房、B16栋04房、B16栋05房、D1栋06房、D2栋05房、D3栋04房、D9栋03房、D9栋04房、D9栋05房、D9栋06房、D10栋01房、D10栋03房、D10栋04房、D10栋05房、E1栋01房，共32套房产，查封期限为三年。2020年4月21日，本院在前述房产项目的公告栏张贴（2020）琼01执139号《征询异议公告》，就拟处置前述查封房产进行公告征询异议。案外人孟戎凯获悉前述查封行为后，认为其中D3栋04房就是其购买的D3-104号房，遂提出本案异议，请求停止执行并解除对位于海南省乐东黎族自治县九所镇龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）D3-104号房的查封。另查明，孟戎凯与百事公司签订《龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）认购书》，约定孟戎凯购买九所镇龙栖湾观海1号（隆鑫·诺亚方舟）项目D3-104号房，面积88.97平方米，总金额为2710000元。2018年4月10日至2019年9月，百事公司先后出具五张收据，分别载明收取孟戎凯房款200000元、1000000元、500000元、510000元、500000元。孟戎凯还提交了《收楼书》，用以证明该房产已于2019年2月1日交付给其使用。本院认为，本案的争议焦点是案外人孟戎凯是否持有足以排除执行涉案房产的相关权益。鉴于案外人系对执行标的提出书面异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，根据已发生法律效力的海南省仲裁委员会（2019）海仲案字第1092号裁决，申请执行人海南银行对百事公司名下已办理抵押登记的位于乐东县九所镇中灶村“隆鑫·诺亚方舟”项目B13栋01房、B13栋02房、B13栋03房、B13栋04房、B13栋05房、B13栋06房、B14栋01房、B14栋02房、B14栋03房、B14栋04房、B14栋05房、B14栋06房、B15栋02房、B15栋03房、B15栋04房、B16栋01房、B16栋02房、B16栋03房、B16栋04房、B16栋05房、D1栋06房、D2栋05房、D3栋04房、D9栋03房、D9栋04房、D9栋05房、D9栋06房、D10栋01房、D10栋03房、D10栋04房、D10栋05房、E1栋01房共计32套房产享有优先受偿权。而案外人孟戎凯所提异议的D3栋04号房，包含在该32套房产中。目前，各方当事人均未能提交海南银行同意百事公司销售涉案异议房产的相关证据，而且，根据（2019）海仲案字第1092号裁决，海南银行对前述房产享有优先受偿权。因此，根据前述司法解释的规定，对于案外人孟戎凯所提异议，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回孟戎凯的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。                    ⺀            hp4y97cmimg2vi7oox            案件唯一码                                      审    判    长     钟    山      审    判    员     苏    铭      审    判    员     尚 宏 涛                        二Ｏ二Ｏ年五月二十九日            书    记    员     蒲玲（代）      附适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。            撰稿：钟  山         校对：蒲  玲        印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院          2020年5月29日印制      （共印11份）