河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1329民初5652号原告（执行案外人）：岳荣杰，男，1976年7月18日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：吴娟，河南大为律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓，河南大为律师事务所律师。被告（申请执行人）：张志国，男，1977年2月25日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：孙晓伟，河南孙晓伟律师事务所律师。第三人（被执行人）：孙光训，男，1980年9月11日出生，汉族，住新野县。第三人（被执行人）：张红丽（孙光训之妻），女，1983年6月12日出生，汉族，住新野县。原告岳荣杰与被告张志国、第三人孙光训、张红丽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳荣杰及其委托诉讼代理人吴娟、孙晓、被告张志国及其委托诉讼代理人孙晓伟、第三人孙光训到庭参加诉讼，被告张红丽经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳荣杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决位于新野县一品国际12号楼1单元2层201（房产证号1801006095－1）房屋为原告岳荣杰所有，并停止对该房产的执行；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年9月18日，第三人孙光训、张红丽夫妻二人向原告借款150000元，由于该笔借款到期后孙光训、张红丽未偿还本金及利息，经过中间人陈涵予说合，2017年6月25日原告岳荣杰（甲方）与第三人孙光训、张红丽（乙方）签订商品房买卖协议，约定：乙方自愿将位于新野县一品国际12号楼1单元2层201（房权证号1801006095-1）作价185000元冲抵本金及利息，甲方给乙方退回3500元现金后，该单元产权归甲方所有，乙方应无偿协助甲方办理房屋相关过户手续。由于该房屋是按揭房，原告每月将按揭款3444.14元转账给孙光训，由孙光训向银行交款。第三人孙光训、张红丽自商品房买卖协议签订后将诉争房产交付给原告占有使用至今（未办理过户手续）。2017年8月14日，原告为诉争房产产权变更一事以孙光训、张红丽为被告向新野县人民法院提起诉讼，经（2017）豫1329民初2688号民事调解书调解，主文：“孙光训、张红丽协助岳荣杰办理位于新野县一品国际花园12号1单元201室的房屋合同变更等相关手续。”新野县人民法院因张志国与孙光训、张红丽民间借贷执行纠纷一案，于2018年6月19日对诉争房产予以查封。原告向新野县人民法院提起执行异议申请，请求解除对1801006095-1号房屋的查封并停止对该房屋的执行。原告于2019年11月21日收到新野县人民法院（2019）豫1329执异37号裁定书，驳回岳荣杰的异议请求。原告认为法院驳回异议请求缺乏事实及法律依据，故依法提起诉讼。被告张志国辩称，依法驳回原告的诉讼请求：1.原告的诉求及所依据的事实理由不符合最高院关于办理执行异议若干问题的规定；2.原告所称每月按揭款转账给孙光训，无任何转账凭证，原告没有相应的证据予以支撑；3.原告与第三人在法院所达成的调解书依法不能排除被告对第三人的申请执行。第三人孙光训辩称，我们签订完协议，因为过不了户，我跟张红丽的账号均被查封了，所以是现金交易，他把钱给我，我去银行存的。2018年是按月给的，2019年给的多，有时是两三个月的钱。由法院依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的房款收条、商品房买卖协议、缴纳各项费用的相关收据、民事调解书、证人证言等均有异议，本院经审查认为，原告诉状自述2015年9月18日借给第三人150000元，但提供的转账凭证却是2012年及2013年，故对该组证据不予采信。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，本院在执行被告申请执行第三人民间借贷纠纷一案中，做出（2018）豫1329民初64号之二执行裁定书及协助执行通知书，主要内容为：“查封被执行人孙光训、张红丽共有的位于新野县一品国际12号楼1单元2层201（房权证号1801006095-1），查封期限三年，2018年6月19日至2021年6月18日。”后原告向本院提出执行异议。本院于2019年11月21日作出（2019）豫1329执异37号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2012年4月20日，原告之妻黄俊华给第三人孙光训转款100000元。2013年5月22日，黄俊华给孙光训转款50000元。2017年6月25日，原告与第三人签订《商品房买卖协议》，主要内容为：第三人将争议房屋以185000元的价格出售给原告。第三人于2015年9月18日借原告的现金150000元至2017年6月25日本息合计181500元，原告另支付3500元，合计185000元折抵购房款，自2017年7月22日起与该房屋产生的每月还贷等金融业务均由原告自理。……2017年8月14日，原告以第三人为被告向本院提起诉讼。2017年8月16日，经本院调解，双方达成协议如下：孙光训、张红丽协助岳荣杰办理位于新野县一品国际花园12号1单元201室的房屋合同变更等相关手续。后原告未缴纳剩余购房款，未按照调解协议办理变更手续。2019年12月18日，原告代第三人张红丽缴纳了10912元的逾期房贷保证扣款。2019年12月24日，原告代第三人张红丽缴纳了10500元房贷。诉讼中，原告提供新野一品物业服务有限公司2019年12月26日情况说明1份，证明本案争议房屋从2018年7月1日至今由岳荣杰在缴纳相关的水电费、物业费。本院认为，原告与第三人签订的商品房买卖协议显示及原告诉状自述2015年9月18日借给第三人现金150000元，用该借款本息作为首付购房款，购买了本案争议房屋，但其提供的两笔合计150000元的转账记录时间却在2012年及2013年。原告提供的证据不能证实其已向第三人真实支付了首付购房款。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件同时存在时，才能排除执行。原告与第三人签订商品房买卖协议后，原告未按约定按期及时缴纳剩余购房款，仅是在本院对争议房屋查封后才以第三人名义缴纳了部分款项。原告与第三人于2017年8月16日在本院达成调解协议后至今未办理房屋合同变更、过户手续。另外，原告提供的新野一品物业服务有限公司情况说明证实其2018年7月1日至今缴纳相关的物业费，该时间亦在本院查封该争议房屋之后。综上，本院认为，原告提供的证据不能证实其对争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议不符合前述第二十八条的规定，其诉讼请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告岳荣杰的诉讼请求。案件受理费4000元，由原告岳荣杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 张 欣人民陪审员 于 露人民陪审员 孙荣海二〇二〇年五月七日书 记 员 王海英