江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初1465号原告：刘文亮，男，1984年6月8日生，汉族，住所地河北省邯郸市馆陶县。委托诉讼代理人：梁玉海，男，1974年9月6日生，汉族，住所地河北省邯郸市丛台区。被告：陈冬冬，男，1991年12月21日生，汉族，住所地江苏省如皋市。原告刘文亮与被告陈冬冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告刘文亮及其委托诉讼代理人梁玉海、被告陈冬冬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文亮向本院明确诉讼请求：1、因陈冬冬违约，无故延期原告拿房时间近4个半月时间，赔偿原告租赁房屋的经济损失12150元（2700元/月*4.5个月）；2、因陈冬冬交房违约，将合同内约定装修材料地板砖擅自拉走和合同约定电视机未交接到原告，要求赔偿（范围9620.4元至15265.8元之间）；3、因陈冬冬拖欠物业费致使我方无法办理物业交接手续，恳请督促其尽快配合完成物业交接手续；4、本次诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原、被告签订购房合同，原告交付定金50000元。2019年5月13日，双方办理贷款签字手续，同日，原告转账给被告首付款（含定金）381000元。2019年6月24日，中介预约双方至昆山房产交易中心办理过户手续，被告临时提出过户后15天内拿不到房款为由，拒绝办理过户手续。被告始终要求给出贷款到账日期，最后中介承诺若过户后2月之内贷款未到账，中介免除被告单方中介费和赔款1万元。至2019年11月6日第三次约定房屋过户手续办理，距离第一次办理房屋过户手续已延迟了4个月零12天。2019年12月13日，贷款发放，同时转账给被告，并约定12月17日交接房屋，但被告爽约。最后约定12月23日交接房屋，当天被告未露面。原告同中介一起到所交易房屋查看，发现原有装修材料有部分缺失，只留下了猫眼报箱钥匙水卡燃气凭证和门禁卡，连房子的钥匙也没有交接，合同中约定的电视机也没有看到。另，被告欠缴物业费，导致原告无法办理物业交接手续。原告认为被告的行为造成原告损害，为此提起诉讼。被告陈冬冬答辩称：被告从来没有跟原告刘文亮沟通过过户及交房事宜，都是我主动催促的。合同中没有约定具体的过户时间，昆山规定的是先过户再尾款到账，中介在2019年5月9日微信上告诉我1个月左右放款，我按照合同约定在5月13日去银行办理贷款签字，6月24日本来约好是要过户的，中介称银行放款需要3个月左右，由于我当时是需要急用钱的，我就离开了。2019年12月份时，在我不知情的情况下，原告跟中介进入房屋内，称装修材料跟电视机都少了，装修材料我不清楚，电视机是我家里人去拿装修工具的时候拿走了，可以归还；合同中约定的是地板砖，房屋内有地板砖和地板，房屋出售当时的装修状况是，水电、吊顶、厨卫的地砖已铺好，三个房间和客厅还没有铺设地板。关于物业费，因存在纠纷故2019年9月之后没有缴纳。经审理查明：2019年4月23日，原告刘文亮（购房人、乙方）与被告陈冬冬（售房人、甲方）在苏州新坐标房地产经纪有限公司（以下简称中介）的居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：1.刘文亮购买昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX室的房屋，建筑面积85.26平方米；2.该房屋附属设施包括电视机1台、目前硬装修、地板砖、踢脚线；3.房屋成交价格1270000元，乙方于2019年4月23日向甲方交付定金50000元（购房定金可冲抵购房款）；4.甲乙双方须在2019年5月20日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约；5.甲方承诺于拿到全部房款腾空该房屋并将该房屋钥匙交于乙方；甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；6.甲方在本合同签定后，应保证该房屋的装修及配套设施与签定本合同前相符，否则按甲方违约处理；等等。同日，原告向被告交纳了50000元购房定金。2019年5月13日，原、被告办理了贷款签字手续，原告刘文亮向被告陈冬冬转款381000元，用途为首付款。2019年11月6日，原告刘文亮取得昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX室的不动产权登记证书。2019年12月13日，农业银行出具《贷款发放通知单》，向被告陈冬冬支付贷款889000元。2019年12月23日晚上，原告从中介处取得房屋钥匙。现原告主张被告赔偿逾期交房损失等，由此引起本案纠纷。庭审中，原告为证明其租金损失，提交《房屋租赁合同》一份，载明刘文亮向案外人丁宏斌承租昆山市玉山镇XX路XX号XX花园XX室房屋，租赁期限12个月，自2019年3月25日起至2020年3月23日止，租金为2700元/月。被告对此认为：租赁合同在买房之前，对于租金不清楚。案涉房屋为半装修状态，被告确认房屋出售时的装修状况为：水电、吊顶、厨卫的地砖已铺好，三个房间和客厅还没有铺设地板。庭审中，原、被告双方对于房屋附属设施“地板砖”存在争议，原告认为合同中约定的“地板砖”是品牌为书香门第的木地板，签订合同时为20箱，现缺少了12箱；被告认为合同中约定的“地板砖”为墙砖和没有用完的地砖，不包括原告所说的20箱木地板。本院当庭向中介经办人杨某核实，中介称“当时放在那里没有开封不清楚是什么，当时说是地板砖我就写了地板砖”。原告对此称“当时谈的时候说材料都留下是一种价格，都拉走是一种价格，后来我方选择的是都留下”；被告称“地板砖已经铺好了，还有多余的留在那里。当时不存在谈材料留下一种价格的情况”。被告向本院提交购买装修材料付款凭证一份，时间2018年9月30日，收款人为如皋市如城镇经天建材商行，金额为2860元，被告称购买的内容包括木地板（书香门第的木地板）、踢脚线、地板配件、配料、隔音海绵，总计20箱。庭审中，被告确认约定的电视机可于2020年5月11日前返还给原告。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》、不动产权登记信息、转账凭证、微信聊天记录、照片以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方合同约定“甲方承诺于拿到全部房款腾空该房屋并将该房屋钥匙交于乙方”，根据农业银行的放贷通知，被告陈冬冬实际于2019年12月13日拿到全部房款，故被告应于2019年12月13日将房屋交于原告，现原告实际于2019年12月23日晚取得房屋钥匙，被告延期交房10天，损害了原告对于房屋使用、收益的权利，故原告有权主张延期拿房损失，关于损失标准，本院结合房屋的位置、面积、装修状态，参考原告提供的房屋租金标准，酌情认定为2200元/月，故被告陈冬冬应赔偿原告延期拿房损失（2200元÷31天）×10天=710元。双方合同没有明确约定房屋过户时间，原告主张从中介预约的第一次过户时间即2019年6月24日起开始计算延期拿房经济损失，并不符合双方的合同约定，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿约定装修材料地板砖和电视机的诉讼请求，本院认为，案涉房屋为半装修状态，当时水电、吊顶、厨卫的地砖已铺好，三个房间和客厅还没有铺设地板，根据被告提供的装修材料购买凭证以及照片及各方确认，当时确有20箱书香门第的木地板、踢脚线、地板配件等在案涉房屋内，结合中介陈述“当时放在那里没有开封不清楚是什么，当时说是地板砖我就写了地板砖”，根据常理解释，本院认定“地板砖”为20箱书香门第的木地板。原告作为案涉房屋的卖方，在房屋交接至买方前对房屋内的附属设施负有保障义务，现并无证据证明中介或其他人拿走案涉房屋内木地板，现被告交付的房屋附属设施不符合合同约定，应由被告向原告承担赔偿责任。现木地板缺少12箱，结合原告提供的书香门第强化美学地板照片，参考网上价格及被告购买木地板的付款凭证，本院酌情认定地板为163元/平方米，即163元/平方米*2.1384平方米=349元/箱，被告应赔偿原告349元/箱×12箱=4188元。关于电视机，被告承诺于2020年5月11日前返还给原告，本院予以确认。关于物业费，应当由物业公司向被告催收，原告并非是物业费收取的有权主体，且原告主张“督促其尽快配合完成物业交接手续”，不属于本院审理范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈冬冬于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘文亮延期拿房损失710元。二、被告陈冬冬于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘文亮装修材料损失4188元。三、被告陈冬冬于2020年5月11日前返还原告刘文亮电视机一台。四、驳回原告刘文亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，减半收取172元，由被告陈冬冬负担39元，由原告刘文亮负担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  沈 蓝二〇二〇年五月十一日法官助理  吴文娟书 记 员  马雪刚