贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初916号 原告：中国工商银行股份有限公司赫章支行，住所地：赫章县夜郎大道，统一社会信用代码915205270570698930。 负责人：康阳峰，系该行行长。 委托诉讼代理人：李婷（特别授权），女，1994年12月21日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司赫章支行员工。 委托诉讼代理人：周焕博（特别授权），男，1988年2月18日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司赫章支行员工。 被告：邓广敏，女，1987年9月21日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被告：高元胜，男，1987年2月3日出生，汉族，住贵州省赫章县，现住贵州省毕节市赫章县。 原告中国工商银行股份有限公司赫章支行（以下简称“工行赫章支行”）与被告邓广敏、高元胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行赫章支行的委托诉讼代理人周焕博、李婷，被告高元胜到庭参加诉讼，被告邓广敏经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行赫章支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告与被告邓广敏、高元胜签订的编号为A[个住]字[毕节分]行[赫章]支行[2013]年[047]号《个人购房借款/担保合同》提前到期，并解除原借款合同；2.请求法院依法判令被告邓广敏、高元胜一次性归还原告借款本金241,846.32元，并支付至2020年3月2日已实际产生的积欠利息11,576.14元，并按主合同约定利率支付原告从2020年3月2日起至实际还清本金之日止所欠的利息；3.依法判令原告对被告提供给原告贷款抵押的抵押物具有优先受偿权（不动产权证书号：黔2017赫章县不动产证明第0000419号，抵押登记证号：黔2017赫章县不动产证明第0001239号）；4、判令被告承担原告提起诉讼所产生的一系列费用，包括案件受理费、诉讼费、执行费等。本案审理过程中原告放弃第一项诉讼请求中请求解除借款合同的诉讼请求。 事实与理由：2013年11月7日，被告邓广敏、高元胜购买贵州汉阳房地产开发有限公司新城国际B4-3-15-2号住房，并于2013年11月12日向原告申请180个月住房贷款33万元用于购买该房。后原告工行赫章支行与被告邓广敏、高元胜于2013年11月22日签订编号为《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告邓广敏发放个人购置住房贷款33万元，期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，被告自愿选择每月1日为还款日。合同第九条约定“借款人未按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定”。合同第十四条约定“违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权釆取下列一项或多项措施：（4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5)解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”；合同第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。 该笔贷款由被告邓广敏、高元胜用其购买的赫章县城区汉阳地产新城国际Ｂ4幢3单元15层2号房产作抵押，于2017年3月9日在赫章县国土资源局办理了预购商品房抵押权抵押登记，抵押登记权利人为被告邓广敏、高元胜，证号为：黔2017赫章不动产证明第0001239号。合同签订后，原告于2016年1月1日向被告邓广敏发放贷款33万元，该款汇入所购商品房房开企业贵州汉阳房地产开发有限公司账户，贷款发放时执行利率为年利率6.55%，借款期限180个月，合同约定釆用按月等额本息还款法。 借款后被告邓广敏还款较为正常，但从2019年4月起，被告邓广敏多次违约，拒不还款。截至2020年3月2日止，被告邓广敏已连续违约12期，被告邓广敏已归还贷款本金88,153.68元，尚欠原告的贷款本金241,846.32元，积欠利息11,576，14元。 原告认为，被告邓广敏已连续违约12期，已符合双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的合同解除条件，原告应按照合同约定一次性付清尚欠的贷款金额本金及利息，并按照合同约定支付原告为主张债权产生的律师费、诉讼费等费用。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告高元胜辩称，向原告贷款是事实，只是我去年因为和邓广敏离婚才导致违约，我现在经济条件无法付清所有欠款，现在我已经把之前欠的本息全部还清，剩下的我可以按时打款，我愿意承担所有责任，不希望和原告解除合同。 被告邓广敏未向本院提交答辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证及身份证明、被告身份证、被告结婚证、《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、借款凭证、历史还款明细、不动产登记证明等证据。被告邓广敏、高元胜未向本院提交证据。被告高元胜对原告提交的证据均予认可。本院对原告提交的上述证据进行审查后认为，上述证据客观真实，来源合法，与本案存在关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年11月22日，被告邓广敏作为借款人、高元胜作为共同借款人与原告工行赫章支行签订合同编号为A[个住]字[毕节分]行[赫章]支行[2013]年[047]号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为人民币330,000.00元；借款期限为180个月，自2013年12月2日起至2028年12月2日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，每月1日为还款日；借款用于购置住房；借款人未按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权下列采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 该笔贷款由被告邓广敏、高元胜提供其购买的赫章县城区汉阳地产新城国际Ｂ4幢3单元15层2号房产（不动产权证书号：黔（2017）赫章县不动产权第0000419号）作抵押，于2017年3月9日在赫章县国土资源局办理了抵押登记，抵押登记证号为：黔（2017）赫章县不动产证明第0001239号。 原告于2013年12月2日向被告邓广敏发放贷款330,000.00元，贷款发放时执行利率为年利率6.55%。被告借款后还款较为正常，但从2019年4月起，被告邓广敏未按约定还款，截至2020年3月2日止，被告邓广敏已连续违约12期，原告遂向本院起诉，请求处理。原告起诉后，被告将所逾期的12期借款本金及利息偿清，开庭后被告又于2020年5月2日偿还了一期贷款，截至2020年5月2日，被告共差欠原告借款本金220,074.39元。涉案借款发放时执行利率为年利率6.55%，因中国人民银行公布的贷款基准利率变更，现执行的利率为年利率4.9%，原告请求按年利率4.9%计算支付利息。 本院认为,原告与邓广敏、高元胜签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。被告应当依约履行还款义务，现被告连续12期未按约定履行还款义务的行为达到双方约定的借款提前到期情形，原告主张提前收回贷款符合约定，本院予以支持。被告提供抵押的财产已办理抵押登记，原告为抵押权人，原告有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告邓广敏、高元胜在本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司赫章支行借款本金220,074.39元，并从2020年5月2日起以未偿还的借款本金为基数按年利率4.9%计算支付利息至借款本金还清之日止； 二、就上述第一判项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司赫章支行以抵押财产位于赫章县城区汉阳地产新城国际Ｂ4幢3单元15层2号［不动产权证书号：黔（2017）赫章县不动产权第0000419号），抵押登记证号：黔（2017）赫章县不动产证明第0001239号］房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,100.00元，减半收取2,550.00元，由被告邓广敏、高元胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  徐义芬 二〇二〇年五月十九日 法官助理刘普 书记员张蓉