广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10747号原告：黎某，女，1971年9月6日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈峰、高国峰，均是广东华誉品智律师事务所律师。被告：邬某1，男，1974年4月25日出生，汉族，住广州市番禺区，现在广东省乐昌监狱服刑。第三人：邬某2，女，1997年9月20日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人：邬某3，女，2001年11月23日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人：邬某4，女，2005年8月20日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人邬某3、邬某4的法定代理人：黎某，是她们的母亲，本案的原告。上列第三人的共同委托诉讼代理人：陈峰、高国峰，均是广东华誉品智律师事务所律师。原告黎某与被告邬某1、第三人邬某2、邬某3、邬某4离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎某、第三人邬某2及原告与第三人的委托诉讼代理人陈峰，被告邬某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋，由原、被告各占50%，被告所占有的份额归三第三人所有，由三第三人各占有50%的三分之一。2.依法分割位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋的变价款，原告拥有该房屋的变价款50%，剩余50%归三第三人所有。3.判令被告承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为：依法分割位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋拍卖款2707451.6元，由原告取得其中的50%，即1353725.8元，剩余50%，即1353725.8元由三第三人取得。事实与理由：原告黎某与被告邬某1于××××年××月××日登记结婚，婚后获得的共同财产有：1.2002年6月向富都城房地产有限公司一次性付款购买位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋；2.位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋。婚后两人共生育女儿三人，分别是第三人邬某2、邬某3、邬某4。2004年12月29日，双方在广州市番禺区人民法院调解离婚。2007年3月24日，黎某与邬某1签订协议书一份，约定位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房的50%归三第三人所有，第三人当时尚未成年，因此，没有及时办理过户手续，房屋仍然登记在被告邬某1名下，但实际上房屋一直由三第三人和原告居住使用。被告邬某1因犯非法倒卖土地使用权等罪，于2018年8月20日被判处有期徒刑六年，并追缴违法所得5033600元。由于邬某1没有履行生效判决的义务，2019年3月6日，广州市黄埔区人民法院对被告的部分财产采取了执行措施。经原告申请执行异议和复议，均不同意解除对财产的执行措施，但指出原告可以通过法律途径析产。本案起诉后，位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋已经被广州市黄埔区法院拍卖。根据《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。上述财产是原、被告婚后共同财产，离婚时没有作分割，完全是考虑到便于婚生女儿三人日后的居住生活。但目前的情况对于原告和三第三人的合法权益十分不利，为此，原告请求依法分割财产被告邬某1辩称，同意原告及第三人的全部诉讼请求。第三人邬某2、邬某3、邬某4辩称，与原告的意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：邬某1与黎某于××××年××月××日在广州市番禺区南村镇人民政府登记结婚，婚后生育女儿邬某2、邬某3。双方在婚姻关系存续期间取得：1.位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋（房产证号：粤房地证字第××号，共有证号：粤房地共证字第××号），于2001年4月17日登记为邬某1与黎某共同共有；2.位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋（粤房地证字第××号），于2002年6月向富都城房地产有限公司购买，于2003年10月24日登记在邬某1名下。邬某1与黎某于2004年12月29日经本院调解离婚，离婚时并未处理夫妻共同财产。双方离婚后于××××年××月××日生育女儿邬某4。2007年3月24日，邬某1与黎某签订《协议书》一份，约定：一、女儿邬某2、邬某3、邬某4由黎某携带抚养。二、财产分割、处分如下：1.位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋为夫妻共同财产，双方平均享有该房屋的所有权、使用权、收益权等权利；双方同意该房屋属于黎某部分的产权（占50%）全部归黎某所有；邬某1将其所有的产权（占50%）留归三名女儿邬某2、邬某3、邬某4平均持有，年满18岁前由黎某代管理、收益、支配，年满18岁后交回三名女儿管理、收益、支配；如遇政府、开发商因扩路、建设等原因需要征用该房屋的，因此取得的房屋补偿费50%为黎某所有，剩余50%价款归三名女儿平均所有。2.双方同意将位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋归三名女儿所有，待三名女儿成年后过户至三名女儿名下；任何一方欲出售该房屋须经对方同意。邬某1于2004年12月1日付给黎某港币50万元，双方同意邬某1无须另行支付抚养费给黎某。双方名下的其他财产（包括存款等）归各自所有。邬某1确认此协议书中的所有赠与内容符合道德义务性质，保证不予撤销，并再一次明确表示位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋50%的产权及位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋所有产权无偿并不可撤销地赠与邬某2、邬某3、邬某4。上述协议签订后，位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋由黎某出租使用，广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋由黎某、邬某2、邬某3、邬某4共同居住使用。邬某2、邬某3、邬某4表示接受赠与。邬某1因涉嫌犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪于2015年6月24日被羁押，2018年1月12日，广州市黄埔区人民法院作出（2016）粤0112刑初1129号刑事附带民事判决，判决：邬某1犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五万元；犯非法倒卖土地使用权罪，判处有期徒刑一年十个月，并处罚金人民币十五万元；犯开设赌场罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币二万五千元；犯窝藏罪，判处有期徒刑一年。总和刑期有期徒刑六年十个月，并处罚金人民币二十二万五千元。决定执行有期徒刑六年，并处罚金人民币二十二万五千元。追缴在案查封、冻结的各被告人违法所得的财产（详见附件一），上缴国库。继续追缴被告人邬健威、邬某1非法倒卖土地使用权的违法所得人民币5033600元，上缴国库。邬某1等被告人不服该判决，上诉于广东省广州市中级人民法院，2018年8月20日，广东省广州市中级人民法院就该案作出（2018）粤01刑终410号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原判。广州市黄埔区人民法院于2019年3月6日立案追缴邬健威、邬某1非法倒卖土地使用权的违法所得人民币5033600元，案号为（2019）粤0112执1646号，于2019年3月13日查封了邬某1名下的位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋，并裁定拍卖、变卖该房产的产权。黎某、邬某2、邬某3、邬某4提出执行异议，广州市黄埔区人民法院于2019年5月15日作出（2019）粤0112执异71号执行裁定，裁定：驳回异议人黎某、邬某2、邬某3、邬某4的异议请求。黎某、邬某2、邬某3、邬某4向广东省广州市中级人民法院申请复议，广东省广州市中级人民法院于2019年7月18日作出（2019）粤01执复429号执行裁定，认为：涉案房产为黎某与邬某1婚后取得，属于黎某与邬某1的夫妻共同共有的财产，因上述房产尚未析产，黎某作为共有人可另循法律途径解决后再对确定属于其所有的部分申请解除执行措施。《协议书》的协议双方仅仅是黎某与邬某1，且在形式上仅仅是黎某与邬某1对离婚后女儿抚养和原夫妻财产分割达成的协议，并非赠与合同，黄埔法院认定涉案《协议书》是签约当事人的合意，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果并无不当，裁定：驳回黎某、邬某2、邬某3、邬某4的复议申请，维持广州市黄埔区人民法院作出的（2019）粤0112执异71号执行裁定。黎某遂诉至本院。在本案诉讼过程中，广州市黄埔区人民法院已拍卖广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋，拍卖价款为2707451.6元，扣除评估费及拍卖辅助费、交纳罚金后，剩余2417847.6元。并裁定：位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋的所有权及相应的其他权利归买受人陈雪光。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条的规定，除夫妻双方另有约定或法律另有规定的以外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，应归夫妻共同所有。位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋和广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋，是黎某与邬某1婚姻关系存续期间取得的，属于夫妻共同财产，由双方共同共有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”黎某与邬某1在离婚时并未分割上述财产，现黎某主张分割，应予准许。黎某和邬某1应各享有上述房屋的二分之一产权份额及相应权益。黎某与邬某1于2007年3月24日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效。根据双方约定，位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋的50%产权归黎某所有，邬某1将其所有的50%产权赠与邬某2、邬某3、邬某4，现邬某2、邬某3、邬某4表示接受赠与，故位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋的二分之一产权份额归黎某所有、六分之一产权份额归邬某2所有、六分之一产权份额归邬某3所有、六分之一产权份额归邬某4所有。《协议书》虽约定黎某、邬某1将位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋的所有产权赠与邬某2、邬某3、邬某4，但并未办理产权变更登记手续，该房产现已被拍卖并经生效法律文书裁定归案外人所有，上述约定不具备继续履行的条件。黎某主张分割拍卖款2707451.6元，由其取得其中的50%即1353725.8元，是基于该房屋属于夫妻共同财产，其享有二分之一产权份额而来，应予以支持。邬某2、邬某3、邬某4并未享有该房屋的产权份额，其主张分割该房屋的拍卖款无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区南村镇南村恒美坊开发区18巷2号房屋（房产证号：粤房地证字第××号，共有证号：粤房地共证字第××号）的二分之一产权份额归原告黎某所有，六分之一产权份额归第三人邬某2所有、六分之一产权份额归第三人邬某3所有、六分之一产权份额归第三人邬某4所有。二、位于广州市番禺区市桥街捷进中路14号瑞华苑3号楼美华轩1303号房屋（粤房地证字第××号）拍卖价款2707451.6元的50%即1353725.8元归原告黎某所有。三、驳回原告黎某及第三人邬某2、邬某3、邬某4的其他诉讼请求。本案受理费30800元，由原告黎某负担15400元，由被告邬某1负担15400元（受理费已由原告黎某预付，被告邬某1应于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告黎某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴雪霞人民陪审员  何蕴华人民陪审员  梁少玲二〇二〇年五月十九日书 记 员  关嘉萍