江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初931号原告：江西银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区带湖路46号，统一社会信用代码91361100566276444A。负责人：熊波涛，该分行行长。委托代理人：叶蔡菲，该银行律师事务部公司律师，一般代理。委托代理人：蔡霖，该银行律师事务部公司律师，一般代理。被告：李锐文，男，1988年11月19日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，经商，住江西省上饶市信州区。被告：李晓华，男，1963年9月20日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，经商，住江西省上饶市信州区。被告：汪碧涛，女，1964年6月3日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，经商，住上海市普陀区。三被告共同委托代理人：郭帮红，江西东方红律师事务所律师，一般代理。被告：陈华飞，男，1979年9月8日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市广丰区。原告江西银行股份有限公司上饶分行与被告李锐文、李晓华、汪碧涛、陈华飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶蔡菲、蔡霖，被告李锐文、李晓华、汪碧涛共同委托代理人郭帮红到庭参加诉讼，被告陈华飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司上饶分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李锐文偿还借款本金285万元及逾期利息74679.64元（利息金额计算日自2019年11月13日至2020年1月17日止，含利息、罚息及复利），合计2924679.64元。并自2020年1月18日起至全部债权清偿完毕止，继续按合同约定支付利息（及罚息、复利）；2、判令被告李锐文承担本案所有诉讼费用及原告为实现债权而发生的全部费用（费用范围详见借款合同）；3、判令被告李晓华、汪碧涛、陈华飞对上述第1、2所有债务及费用承担连带承担责任；4、判令原告在抵押担保范围内对被告李晓华、汪碧涛、陈华飞的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月13日，被告李锐文以归还原告上笔贷款为由向原告借款人民币300万元，并与原告签订了《个人借款及担保合同》，约定：（1）借款期限自2017年11月13日至2018年11月13日止；（2）借款利息采用固定年利率为9.60002%计息，按月结息，每月20日为结息日，否则按本合同约定计收复利；（3）双方约定到期一次性归还本金、分期付息方式以委托支付的方式进行扣款；（4）借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用。被告陈华飞提供了如下房产：上饶市信州区凤凰东大道477号4幢1-7、2-7、3-7（房产证号：上房权证上饶市字第××号），被告李晓华、汪碧涛提供了如下房产：上饶市信州区抗建路33号附1号（房产证号：上房权证上饶市字第××号）进行抵押，且被告李晓华、汪碧涛、陈华飞作为连带保证人为上述借款进行担保，签订了《个人借款及担保合同》。合同签订后，原告依约向被告李锐文发放300万元借款，但在原借款合同到期时，借款人只偿还贷款本金15万元及部分利息，因被告李锐文不能按期足额偿还，便向原告提出借款展期申请，于2018年11月13日签订《借款展期协议》，展期期限自2018年11月13日至2019年11月13日止，同时李晓华、汪碧涛、陈华飞作为抵押人继续提供抵押担保，李晓华、汪碧涛、陈华飞作为担保人继续提供连带保证担保。现借款期限已届满，被告未依约偿还全部借款本息，故原告诉至本院，请求判如所请。被告李锐文、李晓华、汪碧涛答辩称，由于经营不善导致欠款不能及时归还，至于具体的欠款本金、利息、罚息、复利等请求法庭根据证据及法律规定来决定，被告二、三所抵押的房屋在展期期间没有办理他项登记，我方认为抵押保证不存在，请求法庭依法处理。被告一、二、三一直在想办法寻找被告四想妥善处理该借款，由于一直没找到，与原告进行协商时，原告也没有顾忌被告一、二、三的处境，综上请求法庭依法处理。被告陈华飞未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2017年9月27日，被告李锐文、李晓华、汪碧涛、陈华飞与原告签订《个人借款及担保合同》，合同主要约定：借款人李锐文，借款金额为人民币300万元，借款用途为归还我行上笔贷款，采用受托支付方式支付借款，借款期限自2017年9月27日至2018年9月26日，借款利率为年利率9.60002%，到期一次性归还本金，利息还款周期为1个月，还款人为每期末月20日，未按时还清借款本金及利息，对逾期部分加收50%的罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，被告李晓华、汪碧涛、陈华飞为借款提供连带责任保证担保，被告李晓华、汪碧涛以其共有的位于上饶市信州区抗建路33号附1号房产及被告陈华飞以其所有的位于上饶市信州区凤凰东大道477号4幢1-7、2-7、3-7土地为借款提供抵押担保（他项权证：赣2017上饶市不动产证明第0011710号）。2017年9月27日，被告李晓华、汪碧涛、陈华飞出具《担保承诺函》，承诺为借款人李锐文上述借款提供连带责任担保。2017年11月13日，原告向被告李锐文发放借款300万元，并出具借款借据，凭证载明：借款金额300万元，借款用途用于归还上笔贷款，借款期限12个月，借款到期日2018年11月13日，借款利率9.60002%，支付方式受托支付。2018年11月5日，被告李锐文、李晓华、汪碧涛、陈华飞向原告提交《借款展期申请书》，对被告李锐文300万元借款申请展期期限2018年11月14日至2019年11月13日，2018年11月6日签订《借款展期协议》，将被告李锐文300万元借款展期至2019年11月13日，展期期间利率9.6%，保证担保人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。借款到期后，被告仍未归还借款本息。截至2020年1月17日，被告尚欠本金285万元及利息、罚息及复利74,679.64元。因催收未果，原告诉至本院，故引起本案诉争。上述查明的事实，有原告提交的被告身份证、个人借款及担保合同、抵押担保承诺书、江西银行授信担保核对单、担保承诺函、不动产登记证明、江西银行借款借据、江西银行贷款发放凭证、借款展期协议书、还款凭证、欠款查询单以及原、被告当庭陈述予以为证。本院认为，被告李锐文与原告签订的《个人借款及担保合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告李锐文使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告李锐文归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李晓华、汪碧涛、陈华飞出具《担保承诺函》，并与原告签订《个人借款及担保合同》，为上述借款提供连带责任保证，且保证期间为借款展期到期日起两年，原告在保证期间内起诉，故原告要求被告李晓华、汪碧涛、陈华飞承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告李晓华、汪碧涛、陈华飞以其所有的房产为上述借款设立抵押担保责任并办理了抵押登记，因此，原告要求确认对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告抗辩称展期没有再次办理抵押登记，本院认为，展期协议是对借款期限的延长，没有加重被告的债务，且被告李晓华、汪碧涛、陈华飞在《借款展期申请书》担保人处签字，同意继续为被告李锐文借款提供抵押担保，同笔债务无需再办理抵押登记，故对被告上述抗辩，本院不予采纳。被告陈华飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李锐文于本判决生效之日起五日内清偿原告江西银行股份有限公司上饶分行借款本金285万元以及利息、罚息、复利（截至2020年1月17日的利息、罚息及复利共计74,679.64元，之后的利息、罚息及复利按《个人借款及担保合同》标准计算至借款本息还清之日止）；二、被告李晓华、汪碧涛、陈华飞对上述第一项欠款承担连带清偿责任；三、原告江西银行股份有限公司上饶分行对被告李晓华、汪碧涛用以抵押的位于上饶市信州区抗建路33号附1号房产及被告陈华飞用以抵押的位于上饶市信州区凤凰东大道477号4幢1-7、2-7、3-7土地（他项权证：赣2017上饶市不动产证明第0011710号）依法拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一项欠款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,196元，减半收取即15,098元，保全费5,000元，合计20,098元，由被告李锐文、李晓华、汪碧涛、陈华飞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  陈丽珠二〇二〇年五月二十五日法官助理朱颖书记员张妍