江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏11‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍02民初381号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行，住所地镇江市学府路2号，统一社会信用代码9132110057668381X9。 负责人：蔡挺‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，男，该公司工作人员。 被告：吴平，男，1977年10月10日生，汉族，住镇江市。 被告：赵霞，女，1980年1月24日生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍业银行股份有限公司京口支行（以下简称农商行京口支行）与被告吴平、赵霞金融借款合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍纠纷一案，本院于2020年‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍进行了审理。原告农商行京口支行的委托诉讼代理人张欣，被告赵霞到庭参加诉讼。被告吴平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍审理终结。 原告农商行京口支行向本院提出诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求：1.被告吴平、赵霞归还借款本金120656.80元及利息1341.38元（含罚息、复利）合计121998.18元（利息计算至2019年12月21日，此后利息按合同约定计算至实‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍际清偿之日止）；2.原告对被告吴平、赵霞抵押的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍用由被告承担。事实及理由：2017年7月7日，原告与被告吴平、赵霞签订《最高额个人担保借‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍款合同》一份。根据合同‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍约定，原告于2017年‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍7月20日向被告吴平发放贷款20万元，到期日为2022年‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍7月6日，借款利率以借款借据为准。吴平、赵霞以其共同共有的镇江市银山鑫城玉兰苑20幢第4层401室房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续。赵霞向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。自2019年11月起，被告吴平未按合同约定足额归还借款本息，截至2019年12月21日，被告尚有本金120656.80元及利息1341.38元未还。故原告诉至法院，期判如所请。 被告吴平在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。 被告赵霞辩称，对借款事实及承担共同还款责任无异议，其与吴平还在夫妻关系存续期间，该笔借款是吴平用来消费的，案涉房屋系其和女儿的唯一住所，希望法院不要拍卖。 当事人围绕诉讼‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、利息清单、‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍抵押物清单、不动产登记证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经过审查确‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月7日，原告农商行京口支行与被告吴平、赵霞签订了《最高额个人担保借款合同》一份，编号为（京口）农商高保个借字（2017）第016号。合同主要约定：担保人吴平、赵霞自愿为借款人吴平自2017年7月7日至2022年7月6日止，在贷款人处办理的最高额本金金额不超过人民币肆拾壹万陆仟贰佰元的借款提供担保。借款利率为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮84%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期的利率确定时间为贷款合同生效日(贷款合同生效日当期基准利率上浮84%后为年利率8.74%)，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，如遇调整当月不存在与借款合同生效日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还档期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保；保证方式为连带责任保证；抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；担保人吴平、赵霞以其名下镇江市银山鑫城玉兰苑20幢第4层401室房屋[苏（2017）镇江市不动产权第0030529号]为借款人提供担保；合同还对其他事项进行了约定。2017年7月18日，双方就上述抵押财产依法办理了抵押登记手续。 2017年7月20日，原告向被告吴平发放贷款20万元，借款借据载明：借款日期为2017年7月20日，到期日为2022年7月6日，贷款种类中长期非农个人消费贷款，贷款用途其他消费，结息方式每月20日结息，年利率为8.74%。同日，被告赵霞出具《共同还款承诺书》一份，承诺对吴平在该行的贷款合计本金20万元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。借款后，被告吴平未按约还款。截至2019年12月21日，被告吴平尚欠原告借款本金120656.80元及利息1341.38元（其中期内正常利息1305.29元、罚息30.75元、复利5.34元，罚息及复利利率按照借款执行利率基础上上浮30%计算）。 另查明，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条：中长期贷款（期限在一年以上）…对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 本院认为，本案所涉《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方应按约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告吴平未能按期履行还款义务已构成违约，应承担违约责任。合同已明确约定逾期罚息及复利的计算方法，原告要求被告吴平偿还所欠全部借款本息及至本息实际清偿之日利息（含逾期罚息、复利）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告赵霞自愿为前述借款合同项下的债务出具《共同还款承诺书》，应当按照承诺书的约定对涉被告吴平的借款本息承担共同还款责任。被告吴平、赵霞以其共同共有的不动产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴平、赵霞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司京口支行支付借款本金120656.80元及利息1341.38元，合计121998.18元（利息计算至2019年12月21日），并支付自2019年12月22日起至实际给付之日按照《最高额个人担保借款合同》约定计算的罚息及复利； 二、如被告吴平、赵霞到期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告镇江农村商业银行股份有限公司京口支行有权以登记在被告吴平、赵霞名下位于镇江市银山鑫城玉兰苑20幢第4层401室房屋[苏（2017）镇江市不动产权第0030529号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1370元（已减半）、保全费1270元，合计2640元，由被告吴平、赵霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号1104‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍01082‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍90001‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍40561）预交相应上诉案件受理费，并在预交后‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍三日内将交费凭证复印件提交本院。未按‍‌‌‍‌‌‌‍‍‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍期交纳上诉案件受理费的，人民法院将‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 欣 二〇二〇年五月二十日 法官助理  李亚丽 书 记 员  乔凌艳 附：本判决‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍适用法律条款 《中华人民共‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所‍‌‌‍‌‌‌‍‍‌‌‍‌‍‌‌‌‍‍依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。