江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初1012号原告：蒋勇，男，1979年9月7日出生，汉族，住徐州市云龙区，确认送达地址为徐州市云龙区世茂广场钻石国际A座1013室，指定代收人石亭。委托诉讼代理人：石亭，江苏光亚律师事务所律师。被告：吴琼，男，1987年8月1日生，汉族，住江苏沛县，确认送达地址为江苏省沛县鹿楼镇丁庄130号，指定代收人吴琼。委托诉讼代理人：齐霁，江苏金合律师事务所律师。原告蒋勇与被告吴琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员刘松独任审理，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告蒋勇的委托诉讼代理人石亭、被告吴琼的委托诉讼代理人齐霁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的房租6489.30元（即2019年12月25日至2020年3月19日期间的房屋租金，2300元/月×2个月+2300元/月÷28天×23天=6489.30元）以及物业费1593.81元、公共能耗费261.28元（物业费和公共能耗费均为2019年12月1日至2020年3月31日期间的）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月7日，原告与被告签订《写字楼办公室租赁合同》，双方约定由被告承租原告位于徐州市房屋，租赁期限为2019年4月25日至2022年4月24日，每月租金为2300元，租金支付方式为每三月支付一次，租赁期间的物业费等费用由被告承担；双方还约定，如被告无故拖欠租金丨个月以上的（含1个月），原告可单方解除合同，收回房屋。合同签订之后，原告依照约定将房屋交付给被告使用，但被告未按照双方约定支付租金，原告多次与被告联系，均未果。被告一直未支付欠付的租金，也未将房屋交还原告。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴琼辩称，1.被告虽是以自己的名义与原告签订的办公室租赁合同，但实际用房人是其所在公司，原告对此事是知情的，在合同履行期间被告已从公司离职，后期租房事宜的沟通也是原告直接与原告公司的其他人员对接，经公司告知双方已经就房屋提前退租问题进行结算，应按照双方结算日期即2020年1月24日计算欠付的租金及物业费。2.被告原来所在公司实际使用房屋的时间只是到2019年12月份，并且房租也已经付清，付到2020年1月24日（含已支付的履约保证金），因此，原告的主张缺乏事实及法律依据。3.根据合同约定物业费并未约定向原告支付，实际上物业费是被告向物业公司支付的，除原告代缴否则物业主张物业费。4.公司在使用案涉房屋期间进行的装修，未形成添附(灯具、地板)等，原告应予以返还，如原告继续使用应根据其价值向被告支付费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月7日，原告蒋勇（甲方、出租方）、被告吴琼（乙方承租方）签订《写字楼办公室租赁合同》一份，双方约定由被告承租原告位于徐州市房屋，租赁期限为2019年4月25日至2022年4月24日，租金为2300元/月，租金支付方式为每个三月为一期支付一次，并在每一期到期3个工作日前支付下一期租金，履约保证金按一个月租金标准收取，租赁期间的物业费、电费等费用由被告承担；双方还约定，如被告无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），原告可单方解除合同，收回房屋。上述合同签订之后，原告按照约定将案涉房屋交付给被告使用。后被告通过微信名为“樱桃小丸子”的人于2020年1月24日通过微信方式告诉原告“您好，刚才和吴琼取得联系，我们现在是押了1个月”“11月吴琼已经和你们说过房子不租了，然后12月全部搬离”“现在补付2个月，合计4600元”……。原告通过微信方式回复微信名为“樱桃小丸子”的人“拖欠房租不说，退租也不提前打招呼”“根据合同，你们欠10-1月份3个月房租6900，违约金2300，物业管理费你们交到11月30日，欠物业两个月计1000元，我已经联系万达物业，请于1月31日前结清。否则年后将依法追究你方责任”……。此后，原告于2020年3月19日向徐州市云龙区狮子山派出所刑警中队报警称“有人租我房子欠我房费没有给，钥匙在对方手里了，现在我想把房子租给别人，联系不上对方”。该中队拟作不予处理警情。庭审中，原告举证物业费发票和为案涉房屋提供物业服务的物业公司出具的《证明》，证明原告替被告代缴物业费、公共能耗费共计1855.09元（即2019年12月31日至2020年3月31日期间的）；被告举证证明：2019年4月7日被告向原告支付履约保证金2300元，2019年4月11日被告向原告支付房屋租金6900元（即2019年4月25日至2019年7月24日三个月的租金），2019年7月27日被告向原告支付房屋租金6900元（即2019年7月25日至2019年10月24日三个月的租金），2020年1月24日被告通过张顺银行转账支付原告房屋租金4600元（即2019年10月25日至2019年12月24日两个月的租金）。此外，庭审中原、被告共同确认：被告已缴纳物业费至2019年11月30日。本院认为：2019年4月7日原、被告双方签订的《写字楼办公室租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”具体到本案中，案涉租赁合同签订后，原告按约交付被告案涉房屋使用，被告亦支付原告房屋租金至2019年12月24日，另余2300元的履约保证金在原告处。被告确已通过微信名为“樱桃小丸子”的人于2020年1月24日通过微信方式明确告诉原告被告不再承租案涉房屋，且原告亦通过微信方式回复微信名为“樱桃小丸子”的人确认“拖欠房租不说，退租也不提前打招呼”“根据合同，你们欠10-1月份3个月房租6900，违约金2300，物业管理费你们交到11月30日，欠物业两个月计1000元，我已经联系万达物业，请于1月31日前结清。否则年后将依法追究你方责任”。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”据此，本院认定原、被告签订的案涉《写字楼办公室租赁合同》已经于2020年1月24日解除，因此，被告应当支付原告自2019年12月25日至2020年1月24日期间的案涉房屋租金、物业费（含公共能耗费），即被告还应当支付原告案涉房屋租金为2300元、物业费（含公共能耗费）为471.38元（1855.09元÷122天×31天≈471.38元）。关于原告所称的“原告一直无法得到房屋，包括钥匙、电卡一直都在被告处”问题。对此，本院认为原告可以向被告主张因此给其造成的损失，但是原告在本案中并未主张损失，故本院在本案中不予理涉。关于被告交纳的2300元履约保证金问题。因该款属于被告正常履行合同的保证，能否抵作租金或者退还应当结合原告是否同意以及其是否主张违约而定，原告在本案中尚未同意折抵租金，但其在本案中亦未主张违约请求，故本院在本案中亦不予理涉，双方另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告吴琼支付原告蒋勇房屋租金2300元、物业费（含公共能耗费）471.38元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，减半收取为91元，由原告负担74元，由被告吴琼负担17元。本判决为终审判决。审判员 刘 松二〇二〇年五月二十七日书记员 崔朝宇