海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初322号 原告：樊人榕，男，1995年5月2日出生，彝族，住贵州省盘县。 原告：樊宇箭（系原告樊人榕的父亲），男，1962年11月2日出生，彝族，住贵州省盘县。 共同委托诉讼代理人：李英（系原告樊人榕的姨母），住所地为贵州省六盘水市，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，原住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路192号，现地址不详。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告樊人榕、樊宇箭诉被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊人榕、樊宇箭的共同委托诉讼代理人李英到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊人榕、樊宇箭向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于海南省琼海市××镇的不动产权证书；二、判令被告向原告支付自2015年12月23日起至2020年1月10日止的违约金44453元并返还多收的契税款4663元、房屋维修基金3647元、办证费用661元，合计53424元。庭审中，原告撤回要求被告返还多收的契税款4663元、房屋维修基金3647元、办证费用661元的诉讼请求。事实与理由：原告于2013年12月23日在被告处定购位于琼海市××镇，并于当天支付购房全款310858元，支付契税9326元、维修基金3647元、办证费用661元，并办理交房入住手续。原、被告为商品房买卖签订了《琼海市商品房买卖合同》，合同己给琼海市房地产管理局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。出卖人自逾期之日起每日按己付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期720日以上的，买受人有权单方解除合同。现在时间己超过1440日，原告还没有得到房屋权属证书，到房管和土管部门了解，被告根本就没有提交办理手续。为维护原告合法权益，特诉请法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》、合同本案表，2.《销售不动产统一发票》，3.契税专项维修资金收据，4.物业费日常维修收据，5.《入伙手续书》，6.办证费用收据。本院经审查认为，原告提供的证据1-6经与原件核对一致，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月23日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市××镇房，建筑面积60.79平方米，总房价款310858元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。合同签订当日，原告向被告支付购房款310858元，交纳了契税款、专项维修基金、工本费、测绘费等费用，并于同日办理入住手续。被告交房后，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年1月8日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2016年4月28日琼海市不动产登记中心正式开始办理不动产权证。琼海市住房保障与房产管理局不再办理《房屋所有权证》，琼海市国土资源局不再办理《国有土地使用权证》。 本院认为：原告向被告购买的是现房并非期房，故本案系因商品房销售合同引起的民事纠纷，本案立案时确定案由为商品房预售合同纠纷不当，应变更案由为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款310858元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交给原告，也收取为原告办理房屋权属证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房屋权属证书。但目前国家实行不动产权登记政策，办理的是不动产权证书，因此，被告应为原告办理不动产权证书。关于被告应否支付逾期办证违约金的问题。由于国家实行不动产权登记政策，琼海市于2016年4月28日开始实施不动产权统一登记，房屋产权证和土地使用权证两证合一，统一办理不动产权证。而双方在合同中对办理房屋产权证与土地使用权证分别约定了720天的期限，因两证合一政策实施，不动产权证涵盖了房屋产权与土地使用权两项内容。因此，在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的两证办理的期限相加来确认办理不动产权证的期限，两证办理的期限相加为1440天。被告已于2013年12月23日交房给原告，故从交房之日起计算办理房地产权属证书期限至2017年12月2日。被告至今未为原告办理不动产权证书，其行为已违约，应承担违约责任，自2017年12月3日起至2020年1月10日止（共计768天）以购房款310858元为基数按每日万分之一向原告计付违约金23874元。原告主张超出部分缺乏事实根据和法律依据，本院依法不予支持。原告在庭审中撤回要求被告返还多收的契税款4663元、房屋维修基金3647元、办证费用661元的诉讼请求，属其对自身民事诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以照准。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告樊人榕、樊宇箭办理位于琼海市××镇房的不动产权证书； 二、被告海南大印房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告樊人榕、樊宇箭支付逾期办证违约金23874元； 三、驳回原告樊人榕、樊宇箭的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1136元，由原告樊人榕、樊宇箭承担534元，被告海南大印房地产开发有限公司承担602元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符 小 丽 审 判 员  周 英 俊 人民陪审员  卢 裕 涛 二〇二〇年五月八日 法官 助理  黄 雪 莹  书记员  王  凯 附：本案相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。