河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初222号原告：漯河市馨华商务服务有限公司。住所地：漯河经济开发区解放路南段。法定代表人：李建刚，经理。委托诉讼代理人：卢银娣，河南恩达律师事务所律师。被告：漯河西艾尔墙体科技有限公司。住所地：漯河经济技术开发区解放路南段。法定代表人：高宗仁，经理。原告漯河市馨华商务服务有限公司（以下简称馨华商务公司）与被告漯河西艾尔墙体科技有限公司（以下简称漯河西艾尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告馨华商务公司法定代表人李建刚及其委托诉讼代理人卢银娣、被告漯河西艾尔公司法定代表人高宗仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告馨华商务公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告截至2019年11月30日的租金728710元，2019年12月1日之后的租金另行计算至被告实际返还厂房和办公楼为止；2.依法判令被告支付原告截至2019年11月30日的违约金138219.60元，2019年12月1日之后的违约金另行计算至租金全部偿还完毕之日止；3.依法判令被告返还原告1-2号建筑面积为6236.62平方米的厂房和133平方米的办公楼；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月26日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将院内1-2号厂房租赁给被告使用，建筑面积为6236.62平方米，租赁期限为2016年12月1日至2019年11月30日，租金为每月8元/平方米，每六个月的前三日交纳下六个月租金。2016年11月26日，原、被告还签订了另外一份租赁合同，同时将院内133平方米的办公楼租赁给被告使用，每年租金12480元，每半年交纳一次租金，如延期交纳租金，每延期一日，按照拖欠金额的0.1%支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定将厂房及办公楼交付给被告使用，被告却没有按照约定向原告交纳租金。截至2019年11月30日，被告共计拖欠原告租金728710元。2019年11月30日，原、被告之间的租赁合同期限已满，但被告却拒不返还原告的厂房和办公楼，又不支付下欠的租金，被告的行为已经构成违约，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告漯河西艾尔公司辩称，2019年春节前我们就跟原告协商过说不干了，准备搬出厂房，因为春节期间出现疫情，一直影响到现在，我同意将租金支付到2019年11月30日，之后的租金因为我之前就跟原告商量过不再租用，只是因为疫情原因没有及时搬出厂房，我不愿意承担疫情期间的租金及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告双方举证、质证意见及庭审调查情况，本院认定案件事实如下：原告馨华商务公司与被告漯河西艾尔公司于2016年11月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于漯河经济开发区解放路南段公司院内的1-2号房屋，建筑面积共计6236.62平方米，作为厂房使用，租金价格为每平方米8元/月，一年房租共计598700元，租赁期限为3年，从2016年12月1日至2019年11月30日。同时，双方于2016年11月26日当天还签订《房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于漯河经济开发区解放路南段公司院内的办公楼，建筑面积共计133平方米，租金价格为每间房屋260元/月，一年房租共计12480元，租赁期限为3年，从2016年12月1日至2019年11月30日。2019年4月1日之后，被告将办公楼返还给原告，不再继续租赁，院内厂房的实际租赁面积也减少到4034.62平方米，租金价格仍然按照合同约定为每平方米8元/月，双方对此均予以认可，原告将诉讼请求第三项当庭变更为要求被告返还原告公司院内建筑面积为4034.62平方米的厂房。截至2019年11月30日，双方认可被告拖欠原告的租金为728710元。原告称合同到期后，被告未向原告提出不再续租，也没有将租赁厂房返还给原告，被告的设备等至今也没有搬出厂房，应视为双方合同自动顺延；被告辩称合同到期后双方租赁关系自然终止，被告也曾向原告公司原法定代表人赵耀军提出过不再续租，过年的时候因为发生了疫情，设备才一直没有搬出，现在因为拖欠原告租金未付，原告也不让被告将设备搬走。本院认为，原、被告于2016年11月26日分别签订《房屋租赁合同》两份，约定被告租赁原告公司院内的厂房和办公楼，租赁期限为3年，从2016年12月1日至2019年11月30日。截至2019年11月30日，双方认可被告拖欠原告的租金为728710元，本院予以确认。被告应当支付原告截至2019年11月30日的租金728710元。关于2019年12月1日之后的房租，被告辩称双方合同于2019年11月30日到期后租赁关系自然终止，其在合同到期前曾向原告公司原法定代表人赵耀军提出不再续租，并向法庭提供了被告于2019年9月5日向原告出具的《还款承诺函》一份为证，该《还款承诺函》显示内容为：“。被告承诺在9月30日前先偿还房租款人民币50万元整（伍拾万元整）。如若承诺达不到，被告同意配合馨华商务公司尽快将租赁厂房内的设备搬迁，并自愿解除租赁合约”。本院认为，该份承诺函只是原告在向被告催要租金时，被告向原告表达如不能按照约定还款自愿解除租赁合约的承诺，并无租赁合同到期后不再续租的意思表示，另原告称其在合同到期前曾向原告公司原法定代表人赵耀军提出不再续租，而赵耀军并未在原告公司担任任何职务，故对被告的抗辩理由，不予采纳。2019年4月1日之后，被告将办公楼返还给原告，不再继续租赁，院内厂房的实际租赁面积减少到4034.62平方米，租金价格仍然按照合同约定为每平方米8元/月，双方对此均予以认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方合同于2019年11月30日到期后，被告既未向原告明确提出不再续约，也没有将租赁厂房返还给原告，应视为双方合同自动顺延，故被告仍应当按照实际租赁面积4034.62平方米、每平方米8元/月的价格向原告支付租金。庭审中被告称其同意将厂房内的设备等搬出、租赁厂房返还给原告，但因为拖欠原告租金未付，现在原告也不让被告将设备搬走，故因原告不让被告搬移设备等发生的厂房占用期间租金损失，不予支持。结合本案案情，本院酌情支持合同到期后被告应当支付原告的租金从2019年12月1日计算至本案一审辩论终结之日即2020年4月28日止，为159233元（4034.62㎡×8元/月×4个月＋4034.62㎡×8元/月×28/30）。同时，法院审理案件坚持依法平等保护当事人的合法权益和个案实质公正并重，考虑到2020年春节期间突发新冠肺炎疫情的影响，导致大部分企业因生产经营承租的房屋暂时无法使用，被告将设备等搬离厂房的行为也必然受限，结合本地疫情实际状况，酌情减免被告两个月的租金64553.92元（4034.62㎡×8元/月×2个月）。综上，本院支持被告应当支付原告的租金计算至本案一审辩论终结之日即2020年4月28日止，共计为823389.08元（728710元+159233元-64553.92元）。另被告拖欠原告租金的行为构成违约，还应当按照合同约定承担违约责任。按照双方签订的《房屋租赁合同》第10.3条约定：“租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期归还，除按合同约定的价款支付占用房屋期间的租金外，并支付占用房屋期间租金的30%违约金”，故对原告要求被告按照未付租金的30%支付违约金的请求，予以支持。被告应当向原告支付违约金247016.72元（823389.08元×30%）。本案原告未提出解除租赁合同的请求，但被告在庭审过程中已明确表示不再继续租赁，租赁合同目的已无法实现，被告应当返还占用原告公司院内4034.62平方米的租赁场地。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告漯河西艾尔墙体科技有限公司于判决生效后十日内支付原告漯河市馨华商务服务有限公司租金823389.08元及违约金247016.72元。二、被告漯河西艾尔墙体科技有限公司于判决生效后十日内返还占用原告漯河市馨华商务服务有限公司院内4034.62平方米的租赁场地。三、驳回原告漯河市馨华商务服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14430元，由被告漯河西艾尔墙体科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审 判 长  赵 琼审 判 员  代雅萍人民陪审员  付念定二〇二〇年五月二十八日书 记 员  沈宁可