黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初863号原告：常新，女，汉族，1971年11月28日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：郑玉菲，黑龙江典通律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地：黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，汉族，1982年9月24日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区，该公司法务，原告常新诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2020年4月28日公开开庭审理了本案，原告常新委托诉讼代理人郑玉菲，被告绿地公司委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》；2.被告返还原告车位使用权转让费130,000元及利息（以130,000元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年7月31日，原告与被告签订《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》，协议约定被告将位于大庆金融中心地下301号车位使用权转让至原告，原告对该车位享有40年的使用权，转让费13万元；当日原告向被告支付13万元转让费。接收车位后，发现车位上方棚顶分裂且漏水严重，遂原告找被告协商解决，被告对车位进行维修但棚顶分裂无法维修，导致漏水问题无法解决。2017年11月13日经原被告协商，被告承诺为原告置换新车位，原告选择284号地下停车位，在要求与被告办理地下车位变更时因被告存在经济纠纷政府部门将其相关财产冻结无法办理相关手续而导致车位变更手续无法办理，后该手续一直未顺利办理。2019年11月，原告发现被告对外进行销售宣传，而284号车位也在销售列表中，遂要求被告尽快办理变更手续，但遭到被告拒绝，称原告购买的301号车位与284号无关，但301号车位已经明确不能维修无法使用，故诉至法院。被告绿地公司辩称，案涉协议系双方真实意思表示自愿签订，应认定为合法有效，不存在合同法第九十四条规定的解除合同法定情形；原告接收车位后，要求解除协议超过法定除斥期间。合同法第九十五条规定期间为除斥期间，原告应在此期间内行使权利；涉案车位不存在质量问题，被告已经对车位存在的问题进行了修缮，能够正常使用；涉案车位交付后，一直未存在影响原告实际使用的情况存在，现原告要求解除合同，即使法院支持原告的主张，也应该退还原告相应使用费用，不应支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张向本院提交证据如下：1.大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书、绿地控股集团东北房地产事业部收据（提交复印件与原件核对）欲证明2016年7月31日，原被告双方签订《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》，该协议约定被告将位于大庆金融中心地下301号车位使用权转让至原告，原告对该车位享有40年的使用权，转让费13万元；2016年7月31日（签订转让协议当日）原告向被告支付13万元转让费，证实原告已履行合同的支付价款义务。该证据证实原被告双方车位转让合同成立，原告已履行款项支付义务的事实。经质证，被告对证据真实性及证明问题均无异议。因被告对证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。2.微信聊天记录打印件15份。欲证明2017年11月13日于海波（与原告系夫妻关系）与被告工作人员赵磊协商案涉301号车位漏水事宜，赵磊告知原告该漏水问题无法维修解决，公司决定要求其重新选择车位后并承诺随后办理新旧车位置换手续，原告最终选择了284号车位（因绿地集团因涉及案件纠纷导致无法办理车位置换手续）并一直使用；2019年10月12日（绿地集团案件纠纷处理后开始对外出售车位）至2019年12月6日原告再次与赵磊联系办理284号车位手续事宜，但被告至今未予办理。2019年10月20日至2019年12月17日期间原告不断与被告工作人员李冬梅联系办理284号车位使用权手续，2019年10月21日李冬梅明确表示可以办理车位变更手续，原告已配合被告填写绿地集团客户退房申请表，但被告至今未办理284号车位使用权手续。该组证据证实自2017年起因案涉301号车位上方顶棚分裂且漏水严重，经被告维修后仍无法使用，且被告拒绝办理重新选择后的284号车位转让使用手续同时对外出售该284号车位，被告无法向原告交付案涉301车位，其行为已经构成根本违约，原告依法享有合同解除权。经质证，被告对证据真实性及证明问题均有异议。从该份证据形式看，不符合证据要件，也证明不了原告所说的主张，事实上客服接到原告关于涉案车位漏水问题沟通后积极上报公司，组织第三方进行维修，从该份证据二可以认定被告不同意原告调换车位的申请。因被告认可原告多次与被告公司工作人员沟通维修、退换车位事宜，结合法庭调查核实事实，此组证据与本案有关联，证据之间相互佐证，故本院对该组证据真实性予以确认。被告就其主张向本院提交证据如下：1.上海科瑞物业大庆第二分公司提交的金融中心车位资料一份。欲证明涉案车位原告在2016年10月4日已经接收。同时也间接证明原告认可涉案车位已经达到使用标准。经质证，原告对证据真实性无异议，对证据关联性有异议，该份证据只能证实原告于2016年10月4日接收车位，也只能证实原告接收车位时该车位达到接收标准，不能保证后续车位未有质量问题。因原告对证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。2.维修工程指令单、维修工程确认书、涉案车位综合单价报价表、工程量确认书各一份（出示复印件与原件核对），欲证明涉案车位防水维修已经完成，具备使用条件。经质证，原告对证据真实性无异议，对关联性有异议。该份证据只能证实被告为原告维修车位，但维修标准未能达到使用条件，故导致原告于2017年至今一直无法使用该301号车位。因原告对证据真实性不持异议，故本院对该组证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月31日，原告与被告签订《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》，协议约定被告将位于大庆金融中心地下301号车位使用权转让至原告，原告对该车位享有40年的使用权，转让费13万元；当日原告向被告支付13万元转让费。2016年10月接收车位后，原告发现车位上方漏水，2017年7月被告对车位顶板进行维修，但漏水问题未彻底解决，后被告公司将284号车位提供给原告使用，2019年年底又再次对301号车位进行维修。在原告使用284号车位期间，原告丈夫（于海波）多次与被告工作人员赵磊、李冬梅进行沟通将车位更换为284号车位以及301号车位多次维修后漏雨现象继续存在申请退车位事宜，并通过该二位工作人员上报《绿地集团客户退房申请表》，被告公司未审批通过。本院认为，本案系车位纠纷，原、被告双方签订《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对协议书效力予以确认。双方应依约全面履行合同义务，原告交纳车位转让费，被告应交付给原告无质量问题的车位，本案中，涉案车位存在漏水的质量问题，经维修后仍影响正常使用，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”规定，原告以车位存在质量问题严重影响正常使用为由请求解除协议，合理合法，本院予以支持。被告抗辩原告解除协议已过除斥期间，因房屋漏水在质保期内原告即已提出，被告经过维修仍影响使用，故本院对其抗辩主张不予支持；关于车位转让费和利息事项，因被告车位存在质量问题，原告请求解除协议被告应返还车位转让费，原告应将车位返还给被告公司。起诉前原告与被告工作人员多次沟通，被告仍未退款，原告有权请求被告支付占用上述资金损失，原告请求自起诉之日起即2020年4月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决如下：一、原告常新与被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日签订的《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》解除；二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常新车位转让费130,000元及利息（以130,000元为基数，自2020年4月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。案件受理费1，450元（已减半），由被告绿地集团大庆置业有限公司承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员 杨 杰二〇二〇年五月七日书记员 王文博附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。