上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4724号原告：邹月齐，男，1992年7月27日出生，汉族，户籍地福建省厦门市，现住重庆市。委托诉讼代理人：李沁豫，上海市华荣律师事务所律师。被告：紫梧桐(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：高靖，执行董事。委托诉讼代理人：王扬，男。原告邹月齐与被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹月齐及其委托诉讼代理人李沁豫、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司的委托诉讼代理人王扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹月齐向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月4日解除；2、判令被告向原告返还押金人民币(以下币种相同)1,790元；3、判令被告向原告返还租金322元；4、判令被告向原告支付违约金1,790元；5、判令被告向原告赔偿损失6,852元；6、判令被告向原告赔偿精神损失费5,000元；7、判令本案律师费8,000元、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月30日,原、被告签署编号为DKGYSH24E060308的《房屋租赁合同》,租赁房屋位于上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室A房间(以下简称系争房屋),租金押一付一,租期自2018年12月30日至2019年12月29日止,每月租金1,932元(包括每月17元的维修费及每月125元服务费)。2019年11月25日,原告下班回家发现被告擅自冻结该房间密码锁,致原告无法进入房间,正常占有使用租赁物。原告因此被迫留宿宾馆多日,给原告带来诸多不必要经济损失,严重影响原告正常生活。因被告严重违反合同约定,视原告利益于不顾,并且存在“霸王条款”、排除消费者权利等违法行为,致使原告合同根本目的不能实现。原告为维护自身权利，起诉来院，要求判如诉请。被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司辩称，诉请1、实际租赁合同解除日期是2019年11月30日，按照租赁合同第九条第(四)项的约定，原告未按约定支付租金及其他应付费用达(含)七日的，付款日期以甲方通知为准，被告有权解除合同。被告于2019年11月22日向原告发送了付租短信。诉请2、系原告违约在先，合同约定被告可不予返还押金，押金作为违约金应予没收。诉请3、原告在11月25日离开系争房屋，同意返还原告11月25-29日5天的租金322元。诉请4、因原告违约在先，如果法院支持违约金，应该按照租金标准1,790元支付违约金。诉请5、据被告了解，11月25日通知原告冻结门锁当天被告打开过门锁，原告曾和被告管家沟通，但被告没有书面证据提供，不同意支付6,852元，原告可以在11月25日回去取走东西，没必要产生该费用；不同意支付精神损失费；不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。系争房屋的权利人系施燕芳。被告为系争房屋的代管机构。2018年12月30日，原告(乙方)、被告(甲方)签订蛋壳公寓合同书(合同编号为：DKGYSH24E060308),约定乙方承租系争房屋(唐镇路XXX弄XXX号XXX室A房间)；租期自2018年12月30日至2019年12月29日，月租金1,790元，维修金每月17元，服务费每月25元，费用支付以甲方通知为准，通知形式包括但不限于：短信、微信账单、APP账单等，押金1,790元，使用月付分期，乙方若逾期支付房租，甲方及/或第三方金融机构进行短信提醒乙方缴纳房租，逾期超过3日未缴纳则冻结房屋密码锁，乙方逾期超过7日，甲方根据合同约定针对乙方办理清退；双方还就其它权利义务进行了约定。系争房屋交付给被告后，被告支付了押金1,790元并陆续支付租金及其他费用至2019年11月29日。11月22日，被告方短信通知原告：“您本期交租日期为11月23日，现距离交租日期还有1天，提醒您及时缴纳房租账单……”。11月24日，被告方再次短信通知原告：“您本期租金还款日为11月23日，目前已超1天未支付，若还款日后第3天仍未交租，您的房间密码锁将被冻结……”。同日，被告方另发短信通知原告：“因您有未支付账单，多次提醒后您仍未缴费，系统已冻结您的门锁……”。11月25日，原告再次收到未付款已冻结门锁的短信通知。11月26日，被告短信通知：“本期租金还款日为11月23日，目前已超3天未支付，若还款日后第3天仍未交租，您的房间密码锁将被冻结……”。11月27日，被告短信通知：“本期租金还款日为11月23日，目前已超4天未支付，若还款日后第7天仍未交租，蛋壳将按照合同约定解除合同、收回房屋……”。11月25日，原告因被告将系争房屋密码锁冻结，致原告无法入住，当晚花费外宿费用239元，11月26-29日花费909元，11月30-12月1日花费562元；12月1-3日花费530元，12月3-6日花费807元，12月6-9日花费679元，12月9-12日花费791元，12月12-16日花费938元，12月16-18日花费493元，12月18-20日花费454元，12月20-22日花费450元。2019年11月28日，原告委托上海市华荣律师事务所向被告邮寄律师函，言明在原告承租系争房屋期间，被告多次擅自冻结房屋密码锁，致使原告无法进入，被迫留宿宾馆或酒店额外产生多笔住宿费用，给原告带来诸多不必要经济损失，函告要求被告立即停止冻结房屋密码锁，以及其它导致房屋无法正常入住、使用的违约行为，并赔偿原告的额外住宿费损失，如被告未履行又未回复，视为被告默认律师函全部内容，原告将根据相关法律法官，启动包括解除合同、诉讼在内的一切必要法律程序以维护其自身权益……该函被告于2019年12月4日签收。12月9日，被告方短信通知原告：“东唐苑小区5楼1单元602室A房间因逾期未交房租，这边会进行清退，解除租赁合同，您的私人物品如果未拿走，这边会进行打包，物品存放地址是川沙翠珠大厦16c……”。12月22日，原告短信给被告：“我这边明天去拿东西，你们这边安排一下吧……”。12月24日，被告回复原告：“东西都拿完了对吗？原告表示：对，剩下的都不要的。”因原、被告就系争房屋租赁产生的纠纷协商未果，以致引发本案诉讼。审理中，被告曾提起反诉，要求反诉被告邹月齐支付违约金1,790元并支付2019年12月的租金1,790元，后于2010年5月14日撤回反诉，本院口头裁定予以准许。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、酒店订单及账单发票、蛋壳公寓客服微信沟通记录、系统短信通知、律师函、快递单、快递签收记录、短信通知、律师费发票等证据材料及当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，原告如约付租至2019年11月29日。合同约定：乙方未按约定支付租金及其他应付费用达(含)七日的,付款日期以甲方通知为准,通知形式包括但不限于短信、电话、微信账单、APP账单等，甲方有权单方解除合同,并立即收回房屋；附件四约定：乙方若逾期支付房租，甲方及/或第三方金融机构进行短信提醒乙方缴纳房租，逾期超过3日未缴纳则冻结房屋密码锁。经查，被告于11月23日通知原告支付下一期租金，11月25日即冻结密码锁，被告在原告收到付费通知之日尚未超过3日即冻结密码锁，致使原告无法正常使用系争房屋，被告之行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除合同，合法有据，本院应予支持。被告辩称系原告未按约定付租达(含)七日(付款日期以甲方通知为准)，被告有权解除合同,解除之日应为11月30日,该辩称不符合合同约定,本院不予采纳。合同解除之日应以原告律师函邮寄送达被告的到达之日即12月4日为准。原告11月25-29日期间的已付租金，被告应予返还。关于押金、违约金，合同约定：租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应首先用于抵扣由乙方承担的费用、未支付租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任，剩余款项(如有)应无息退还乙方。合同另约定，违约方应按月租金100%支付违约金，被告作为违约方,原告要求被告返还押金及支付违约金的诉请，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。关于损失赔偿6,852元，经查，被告于12月9日告知原告搬离物品，原告主张的11月25日至12月9日期间外宿费用的损失，尚属合理，本院可予支持，然原告直至12月23日取走物品，故12月10日至12月23日期间的外宿费用，本院实难全部支持。原告要求被告赔偿精神损失费、承担律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告邹月齐、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于2018年12月30日签订的房屋租赁合同于2019年12月4日解除(房屋坐落于上海市浦东新区唐镇路XXX弄XXX号XXX室A房间)；二、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邹月齐押金1,790元；三、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邹月齐2019年11月25-29日期间的租金322元(按1,790元/月标准计算)；四、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹月齐违约金1,790元；五、被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告邹月齐损失3,726元；六、驳回原告邹月齐的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元，减半收取计89元，由被告紫梧桐(上海)公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇二〇年五月二十九日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。