湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初601号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蕲春县支行。住所地：蕲春县漕河镇齐昌大道136号。主要负责人：陈桦，该行行长。委托诉讼代理人：王礼军，湖北亨迪律师事务所律师。被告：李成华，男，汉族，住蕲春县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕲春县支行（以下简称邮政银行蕲春县支行）与被告李成华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告邮政银行蕲春县支行委托诉讼代理人王礼军到庭参加诉讼，被告李成华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行蕲春县支行向本院提出诉讼请求:1、判决被告李成华偿还2014年5月8日的贷款本金5108.27及利息、罚息269.92元（利息、罚息算至2019年10月14日，逾期利息、罚息按年息12.48%算至贷款还清日止）；判决被告李成华偿还2014年11月17日的贷款本金29983.69元及利息、罚息1489.14元（利息、罚息算至2019年10月14日，逾期利息、罚息按年息12.48%算至贷款还清日止）；判决被告李成华偿还2015年3月10日的贷款本金12460.33元及利息、罚息568.47元（利息、罚息算至2019年10月14日，逾期利息、罚息按年息8.05%算至贷款还清日止）；判决被告李成华偿还2016年6月29日的贷款本金111297.50元及利息、罚息7409.79元（利息、罚息算至2019年10月14日，逾期利息、罚息按年息11.4%算至贷款还清日止）；判决被告李成华偿还2016年7月14日的贷款本金79321.75元及利息、罚息9331.17元（利息、罚息算至2019年10月14日，逾期利息、罚息按年息11.4%算至贷款还清日止），合计257240.03元；2、判决被告以抵押的位于蕲州××房产××为蕲春县房权证蕲州镇字第xxxx号房产拍卖、变卖的价款优先偿还上述借款本金、利息及罚息；3、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2011年7月18日，原告与被告签订了个人额度借款合同，双方约定，被告在授信额度内可以向原告最高贷款570000元。被告分别于2014年5月8日、2014年11月17日、2015年3月10日、2016年6月29日、2016年7月14日在原告处分别贷款120000元、160000元、50000元、190000元、110000元。贷款到期后，被告仅偿还了部分本息，没有按合同约定期限及数额还款。另外，被告自愿将其所有的位于蕲春县××州镇南门居委会，房产证号为蕲春县房权证蕲州镇字第××号房产提供抵押，作为被告不按期归还贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等的担保。综上，原告为维护自己的合法权益，特依法起诉，请求依法支持原告的诉请。被告李成华未作答辩和提供证据。原告邮政银行蕲春县支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，经审查原告提供的证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月18日,被告李成华因厂房扩建需要,向原告邮政银行蕲春县支行借款,双方签订了《个人额度借款合同》。该合同约定被告借款额度为570000元，借款额度有效期间为10年，自2011年7月15日至2021年7月15日。2014年5月8日，被告李成华向原告借款120000元，借款期限60个月，约定年利率8.32%；2014年11月17日，被告李成华向原告借款160000元，借款期限60个月，约定年利率8.32%；2015年3月10日，被告李成华向原告借款50000元，借款期限60个月，约定年利率8.05%；2016年6月29日，被告李成华向原告借款190000元，借款期限60个月，约定年利率7.6%；2016年7月14日，被告李成华向原告借款110000元，借款期限60个月，约定年利率7.6%。原告为了确保债权的实现,于2011年7月18日与被告李成华签订了《个人额度借款抵押合同》，该合同约定被告李成华以其所有的位于蕲春县蕲州××村××号的房屋[建筑面积为506.28㎡、房权证号:蕲春县房权证蕲州镇字第××号、土地证号:蕲春国用(2011)第xxx号]自愿提供抵押担保,同时约定了担保范围、违约责任等条款。该抵押合同签订后,原、被告双方在蕲春县房地产管理局办理了抵押登记。上述合同签订后,原告对五笔贷款均履行了资金交付义务。截止2019年10月14日，被告李成华就贷款本金120000元已偿还本金114891.73元、已偿还利息及罚息25827.76元，下欠借款本金5108.27元、利息及罚息269.92元；贷款本金160000元已偿还本金130016.31元，已偿还利息及罚息31851.36元，下欠借款本金29983.69元、利息及罚息1489.14元；贷款本金50000元已偿还本金37539.67元，已偿还利息及罚息10166.19元，下欠借款本金12460.33元、利息及罚息568.47元；贷款本金190000元已偿还本金78702.50元，已偿还利息及罚息32312.31元，下欠借款本金111297.50元、利息及罚息7409.79元；贷款本金110000元已偿还本金30678.25元，已偿还利息及罚息14609.65元，下欠借款本金79321.75元、利息及罚息9331.17元。综上，截止2019年10月14日，被告李成华共计偿还原告借款本金391828.46元，已还利息及罚息114767.27元，合计506595.73元；被告李成华尚欠原告借款本金合计238171.54元，利息及罚息合计19068.49元，合计257240.03元。经原告多次催收后,被告拒不履行还款义务。原告为了维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告邮政银行蕲春县支行与被告李成华签订的借款合同、抵押合同是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告李成华未按合同约定期限履行偿还借款本息的义务，原告依据合同约定要求被告李成华偿还贷款本金，并按合同约定支付利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告李成华以其所有的位于蕲春县蕲州××村××号的房屋[建筑面积为506.28㎡、房权证号:蕲春县房权证蕲州镇字第××号、土地证号:蕲春国用(2011)第xxxx号]为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押权已设立，故原告要求对抵押财产实现抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告请求判令被告按合同约定的逾期贷款利率承担逾期利息及罚息的诉讼请求，因双方有合同约定，且没有超出法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李成华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕲春县支行贷款本金238171.54元、利息及罚息19068.49元(利息及罚息已算至2019年10月14日，后期利息及罚息，以借款本金35091.96元为基数，按逾期贷款年利率12.48%的标准自2019年10月15日起算至该贷款本金还清之日止；以借款本金12460.33元为基数，按逾期贷款年利率12.075%的标准自2019年10月15日起算至该贷款本金还清之日止；以借款本金190619.25元为基数，按逾期贷款年利率11.4%的标准自2019年10月15日起算至该贷款本金还清之日止)，合计257240.03元；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕲春县支行有权对被告李成华所有的位于蕲春县蕲州镇南门村216号的房屋【建筑面积为506.28㎡，房权证号:蕲春县房权证蕲州镇字第××号，土地证号:蕲春国用(2011)第120600828-1号】进行折价或者拍卖、变卖，且对折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5158元，减半收取计2579元，由被告李成华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  王文胜二〇二〇年五月十九日书记员  肖 莉