福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2470号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一北路103号、107号，统一社会信用代码：91350100854426697M。 负责人：沈明池，行长。 委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：刘用义，男，汉族，1964年12月1日出生，住福建省闽侯县。 被告：周銮钦，女，汉族，1965年4月11日出生，住福建省闽侯县。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称农业银行福州分行）与被告刘用义、周銮钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹秀清到庭参加诉讼，被告刘用义、周銮钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．刘用义向农业银行福州分行偿还借款本金549,424.07元及利息12,284.46元、罚息187.88元、复利218.46元（利息、罚息、复利暂计至2019年12月4日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算至贷款本息还清之日）；2．农业银行福州分行有权就刘用义、周銮钦所有的坐落于福州市房产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3．由刘用义承担农业银行福州分行为维权所支出的律师费16,000元；4．本案诉讼费由刘用义、周銮钦共同负担。 事实与理由：刘用义因向福州世茂新纪元置业有限公司购买坐落于福州市闽侯世茂滨江新城23#2805单元（以下简称“案涉房产”），与农业银行福州分行于2013年5月24日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘用义向农业银行福州分行借款680,000元用于购买案涉房产，借款期限为240个月，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。刘用义、周銮钦自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2013年7月22日办理了预告抵押登记手续，预告登记的权利人为农业银行福州分行，主债权数额为680,000元。上述合同签订后，农业银行福州分行依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定交易账户。刘用义收到贷款后，按期足额归还贷款至2019年9月18日，之后未能按约还本付息，已构成违约。 刘用义、周銮钦未做答辩。 农业银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人购房担保借款合同、内资企业登记基本情况表、借款凭证、同意房产抵押承诺书、侯房预QR字第1308879号预告登记证、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、EMS面单、EMS查询结果、贷款利息台账、候房他证TH字第××号抵押登记证、律师代理合同及律师费发票。 刘用义、周銮钦未发表质证意见。上述证据，农业银行福州分行均能提供原件予以核对，本院确认其真实性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认农业银行福州分行所述属实。另查明，原告起诉后，刘用义偿还农业银行福州分行借款本金3,831.35元，截止至2020年5月18日，刘用义尚欠农业银行福州分行本金545,592.72元，利息19,667.01元、罚息527.98元、复利565.13元。 本院认为，刘用义与农业银行福州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行福州分行依约向刘用义指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。刘用义未按合同约定还款，已构成违约。故农业银行福州分行要求刘用义偿还尚欠的借款本金545,592.72元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。刘用义、周銮钦以其共同所有的坐落于福州市闽侯世茂滨江新城23#2805单元的房产为上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。农业银行福州分行主张以该房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于律师费，虽有合同约定该项费用由刘用义负担，但农业银行福州分行仅提供实际支付3,200元律师费的凭证，则其主张由刘用义偿还律师费16,000元的诉讼请求中超出3,200元的部分没有法律依据，本院不予支持。刘用义、周銮钦未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘用义于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州分行偿还借款本金545,592.72元，利息19,667.01元、罚息527.98元、复利565.13元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月18日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告刘用义于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州分行支付律师费3,200元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州分行有权对被告刘用义、周銮钦共同共有的坐落于福州市闽侯世茂滨江新城23#2805单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9,581元，减半收取4,790.5元，保全费3,410.57元，共计8,201.07元，由原告中国农业银行股份有限公司福州分行负担120元，被告刘用义、周銮钦共同负担8,081.07元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月二十八日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。