成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10294号 原告：魏东明，男，1994年1月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：何娟，四川川胜律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：肖智娟，四川川胜律师事务所律师。特别授权。 被告：董俊材，男，1992年10月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：董慎良，男，1970年2月4日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被告：张海蓉，女，1971年9月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告魏东明与被告董俊材、董慎良、张海蓉民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。魏东明的委托诉讼代理人肖智娟，以及被告董俊材、董慎良、张海蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏东明向本院提出诉讼请求，请求判令：1.董俊材、董慎良、张海蓉偿还魏东明借款本金545000元及利息（利息计算标准为：以545000元为基数，按照月利率1.5%的标准从2018年11月15日计算至实际还清之日止）；2.董俊材、董慎良、张海蓉支付违约金109000元（违约金的计算方式：借款金额的20%计算）；3.魏东明对董俊材名下位于龙泉驿区房屋拍卖所得享有优先受偿权；4.董俊材、董慎良、张海蓉承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费等全部相关费用。事实和理由：2018年11月15日，魏东明与董俊材、董慎良、张海蓉达成借款协议，约定董俊材、董慎良、张海蓉向魏东明借款545000元，并向魏东明出具了《借条》一张，载明借款利息按每月1.5%支付，未约定借款期限。董俊材以其名下位于龙泉驿区房屋为该笔借款办理抵押。借款后，董俊材、董慎良、张海蓉并未向魏东明偿还该笔借款，魏东明多次催收未果诉至法院。 董俊材、董慎良、张海蓉均认可借款事实，但仅承认借款本金及利息，不承认违约金。董慎良陈述在收到545000元借款的当天已归还27250元，之后又归还了两次27250元，一共已归还三次。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年11月15日，董俊材、董慎良、张海蓉向魏东明出具《借条》载明，董俊材、董慎良、张海蓉因急需资金周转，向魏东明借款545000元，双方约定利息按每月1.5%支付。《借条》下方落款借款人处有董俊材签名，共同借款人处有董慎良、张海蓉签名捺印。2018年11月16日，魏东明分两次从其银行尾号8490的银行账号向董慎良尾号7165的银行账号转款共计545000元。 2018年12月13日，成都市龙泉驿区国土资源局为董俊材所有的位于龙泉驿区的住宅（权0049788）作抵押登记，登记抵押权人为魏东明，抵押人为董俊材，被担保的主债权数额为545000元。成都市龙泉驿区不动产登记中心存档的《借款抵押协议》载明：魏东明（出借人、抵押权人、甲方）向董俊材、董慎良、张海蓉（借款人、乙方）一次性提供借款本金545000元，借款时间为1个月，自2018年11月16日至2018年12月15日止，借款利率按借款金额1.5%每月计；董俊材（抵押人、丙方）自愿以位于龙泉驿区的不动产为乙方借款行为提供抵押担保；乙方不能在2018年12月15日之前向甲方归还全部借款，视为乙、丙方严重违约，乙、丙方自愿放弃一切抗辩权利并自愿向甲方支付借款金额20%的违约金；甲方为实现债权的所有诉讼费、律师费、法院执行费等由乙、丙方承担。 审理中，魏东明与董俊材、董慎良、张海蓉一致确认：董俊材、董慎良、张海蓉收到借款后，于2018年11月16日还款27250元，2018年12月17日还款27250元，2019年2月4日还款27250元。魏东明主张每次还款按1.5%月息支付利息，多余部分抵扣本金。 本院认为，案涉《借条》及《借款抵押协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。魏东明依约向董俊材、董慎良、张海蓉交付了出借款545000元，双方借款关系成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，双方约定的借款期限届满，魏东明有权要求董俊材、董慎良、张海蓉归还借款。对于已归还的款项，按照月息1.5%和先利后本的顺序抵扣，分别为：2018年11月16日还款27250元，此时未产生利息，该款应抵扣本金27250元，尚欠本金517750元；2018年12月17日还款27250元，应抵扣截至当时产生的利息7915.19元，剩余部分19334.81元抵扣本金，即尚欠本金498415.19元；2019年2月4日还款27250元，应抵扣截至当时产生的利息12043.9元，剩余部分15206.1元抵扣本金，即尚欠本金483209.09元。故对魏东明要求董俊材、董慎良、张海蓉偿还借款本金545000元的诉讼请求，本院按照实际欠付本金部分支持为483209.09元。 关于利息及违约金。本案双方约定利息为月息1.5%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，魏东明有权主张逾期利息。根据欠付本金及利息抵扣情况，利息计算方式本院部分支持为：以483209.09元为基数，按照月利率1.5%，自2019年2月5日起计算至本金付清之日止。案涉《借款抵押协议》还约定了2018年12月15日之前未还款的逾期违约金即借款金额的20%，故魏东明有权依照双方约定主张违约金，董俊材、董慎良、张海蓉陈述不承认违约金的主张与双方约定不符且无事实和法律依据，本院不予采信。按照实际借款金额517750元的20%，双方约定的违约金金额应为103550元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，对魏东明主张的利息及违约金，本院在总计不超过年利率24%（以483209.09元为基数，自2019年2月5日起计算至本金付清之日止）的范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于优先受偿权。董俊材自愿以其位于龙泉驿区的不动产为董俊材、董慎良、张海蓉的上述债务提供抵押担保并办理了抵押权登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，因董俊材、董慎良、张海蓉未按约定履行债务，魏东明有权就该房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、董俊材、董慎良、张海蓉于本判决发生法律效力之日起十日内返还魏东明借款本金483209.09元并支付违约金103550元及利息（利息计算方式为：以483209.09元为基数，按照月利率1.5%的标准，自2019年2月5日起计算至本金付清之日止），上述违约金及利息总计不超过以483209.09元为基数，按照年利率24%自2019年2月5日起计算至本金付清之日止的金额； 二、魏东明有权就董俊材所有的位于龙泉驿区的房屋（权0049788）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回魏东明的其他诉讼请求。 案件受理费10872元，公告费300，共计11172元，由魏东明负担1902元，由董俊材、董慎良、张海蓉负担9270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 娜 人民陪审员  杨希泉 人民陪审员  刘族新 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  李妍利