贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初248号 当事人基本情况及审理经过 原告王林，男，汉族，1993年9月23日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。 委托代理人陈文贵，系贵州雄道律师事务所律师，执业证号15227201910113863，代理权限为特别授权。 被告林德华，男，汉族，1975年12月19日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。 被告王碧礼，男，汉族，1975年10月29日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。 原告王林诉与被告林德华、王碧礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，因疫情原因中止审理，现疫情消除恢复诉讼，依法适用简易程序由审判员朱定勇于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告王林及其委托代理人陈文贵与被告林德华、王碧礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告王林的诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《购房协议》，判令二被告立即退还原告购房款柒万元整（小写：70000元），并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息壹万叁仟叁佰元整（小写：13300元，以原告支付房款70000元为基数，按年利率4.75％予以计算4年利息）；2、判令二被告承担因延期交房给原告造成的实际经济损失壹万玖仟贰佰元整（小写：19200元）；3、判令二被告对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费全部由被告方承担。 被告林德华的答辩意见：退房可以，解除双方的《购房协议》可以，但退款问题林德华愿意收到多少就退多少，对原告要求的其他损失在5000元内林德华就认可，超出5000元林德华就不认可了；口头协议没有证据，林德华不认可；诉讼费林德华不同意承担；这个事情与王碧礼没有任何关系。 被告王碧礼的答辩意见：王碧礼是和林德华是签有共同建房协议；被告林德华已经同意退还原告的退房款和损失，所以与王碧礼没有关系；购房协议中王碧礼没有签字，王碧礼也没有收到一分钱，所以王碧礼不同意原告的诉讼请求。 审理查明的事实 2014年2月8日，被告王碧礼、林德华签订《联合建房合同书》，约定王碧礼提供土地，林德华提供资金并且承担建造义务，联合建房。 2015年8月5日，林德华提供格式条款《购房协议》与王林，双方在瓮安县某某办事处某某社区某组签订《购房协议》，约定：林德华、王碧礼自愿将位于瓮安县某某办事处某某社区某某组王碧礼家土地上修建的房屋（第一层左边套房屋）出卖给王林，出售价格为人民币84008元，付款方式为王林一次性付款6万元，剩余房款24008元在交房时一次性付清；该《购房协议》还对其他事项进行了约定，但未约定交房时间、违约责任。《购房协议》签订后，王林按照约定向林德华给付了约定的购房款6万元。2017年3月1日，王林又向林德华给付了购房款1万元。签订《购房协议》及交款时，王碧礼均不在场。 后因二被告签订的《联合建房合同书》中约定的房屋未竣工，至今《购房协议》中约定的房屋仍未交付给原告王林。2020年1月9日，原告王林诉至本院，提出前述诉请。 庭审中，原告王林及被告林德华主张《购房协议》中“王碧礼”的签名、捺印系被告王碧礼亲自所为，未提供其他证据佐证；被告王碧礼否认在原告王林与被告林德华签订的《购房协议》中签名、捺印；原告王林请求进行笔迹鉴定及指纹鉴定。庭审结束后，原告王林向本院申请放弃庭审中提出的鉴定请求，认可该《购房协议》中的“王碧礼”的签名、捺印不是被告王碧礼亲自所为。 上述事实，有原、被告陈述及原告向本院提供的证据《购房协议》原件、《收条》复印件、照片以及本院庭审中要求被告王碧礼提供的《联合建房合同书》复印件在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。 判决理由和结果 本院认为：原告王林提供的录音光盘因无法播放，被告林德华不予认可，不具备证据三性，本院不予认定；原告王林提供的《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《门面租赁合同》，未提供支付票据佐证存在有关实际经济损失，且与《购房协议》没有约定经济损失的内容矛盾，同样不具备证据三性，本院亦不予认定。 原告王林与被告林德华签订的《购房协议》系二人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，该《购房协议》对原告王林与被告林德华具有法律约束力。原告王林已经交付给被告林德华购房款7万元，被告林德华应当按照约定向原告交付房屋。然而，从二人签订《购房协议》至今，已有四年多时间，房屋至今仍未竣工，未实际交付给原告，致使原告不能实现购房的合同目的；庭审中原告王林诉请解除，被告林德华同意解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，原告请求解除《购房协议》有理，本院予以支持。 关于退还购房款问题。被告王碧礼未参与《购房协议》的协商、签订，未参与收取购房款，不是本案房屋买卖合同的当事人，而且原告王林的购房款7万元是交付给被告林德华的，林德华认可已实际收到，根据《中华人民共和国合同法》第八条和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告诉请被告林德华退还购房款7万元有理，本院予以支持；被告王碧礼不是《购房协议》的当事人，不承担退还《购房协议》有关购房款的责任。 关于原告王林诉请被告支付的利息及实际经济损失问题。《购房协议》中并未约定房屋交付日期，也未约定如林德华延期交房需承担原告主张的利息、承担实际经济损失等违约责任，且原告王林在本案中并未提供支付租金票据佐证实际存在其所主张的《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《门面租赁合同》有关的实际经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告诉请的利息及实际经济损失主张，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王林与被告林德华于2015年8月5日签订的有被告王碧礼名字作为“出卖方”的《购房协议》； 二、限被告林德华于本判决生效后十日内退还原告王林购房款人民币七万元； 三、驳回原告王林其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1172元，由被告林德华负担775元，由原告王林负担397元。 权利义务告知 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决则发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审判员  朱定勇 二〇二〇年五月十五日 书记员  谢玉梅