浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0591民初765号 原告：王红颜，女，1975年6月17日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 174062。 委托诉讼代理人：胡小芳，北京隆安（湖州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：沈丹萍，北京隆安（湖州）律师事务所执业律师。 被告：湖州凯诚市场经营管理有限公司，住所地浙江省湖州市港隆创业大厦1621室，统一社会信用代码：913305000528059 353。 法定代表人：赖董莲。 原告王红颜与被告湖州凯诚市场经营管理有限公司（以下简称凯诚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月17日收到原告王红颜的起诉材料及诉前调解申请，于2020年3月31日向被告凯诚公司送达了起诉状副本等诉讼文书材料。2020年4月原告王红颜申请延长诉前调解的期限1个月。因原告王红颜与被告凯诚公司在诉前调解阶段未能达成一致意见，故本案于2020年5月13日立案，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告王红颜的委托诉讼代理人胡小芳到庭参加了诉讼，被告凯诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王红颜向本院提出诉讼请求：1、解除王红颜与凯诚公司于2013年7月9日签订的《委托经营管理协议》；2、凯诚公司立即向王红颜交还商铺使用管理权，并以年租金53210元为标准支付自2019年3月1日起至实际交付商铺日止的收益损失；3、凯诚公司支付王红颜租金106420元，并按年利率6％支付至起诉日（2020年3月10日）的逾期付款利息14207.04元，合计120627.04元，并自2020年3月11日起至付清日止按年利率6％支付王红颜相应逾期付款利息；4、本案诉讼费由凯诚公司承担。 凯诚公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论以及最后陈述的权利。 王红颜为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、《商品房买卖合同》、《委托代理协议》、《交房通知书》、《交房确认书》、《湖州凯诚置业有限公司收款收据维修基金收据联》、《湖州凯诚市场经营管理有限公司三证代办费收据》（原件）各一份，证明湖州凯诚置业有限公司已于2014年9月18日与王红颜办理案涉商铺的交房手续，王红颜取得该商铺的使用权； 2、《委托经营管理协议》（原件）一份，证明王红颜将案涉商铺委托给凯诚公司经营管理，委托期限自2014年3月1日起至2029年2月28日止。委托期限分两个阶段执行：第一阶段为固定租金支付期，自2014年3月1日起至2019年2月28日。2017年3月支付租金26605元；2017年9月支付租金26605元；2018年3月支付租金26605元；2018年9月支付租金26605元。第二阶段为实际收益分红期，自2019年3月1日起至协议期满或终止。 本院经审查认为，王红颜提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下： 2013年6-7月间，王红颜与湖州凯诚置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，王红颜购买位于湖州市红星环球品牌中心5楼5158号商铺。 2013年7月9日，王红颜与凯诚公司签订《委托经营管理协议》一份，王红颜将其购买的红星环球品牌中心5楼5158号商铺委托凯诚公司进行统一租赁管理，凯诚公司全权负责经营管理、物业服务和财务收益分配等。委托期限共计15年，自2014年3月1日起至2029年2月28日止。委托期限分两个阶段执行。第一阶段为固定租金支付期，自2014年3月1日起至2019年2月28日止，凯诚公司将支付租金106420元，其中：2017年3月支付租金26605元；2017年9月支付租金26605元；2018年3月支付租金26605元；2018年9月支付租金26605元。第二阶段为实际收益分红期，《委托经营管理协议》第二条约定了具体收益分配方案和支付方式。同时约定，若凯诚公司拖欠支付应付款……凯诚公司应当按照银行同期贷款利率支付利息给王红颜，并支付相应租金。 2014年6月25日，湖州凯诚置业有限公司向王红颜寄送《交房通知书》，告知王红颜购买的湖州红星环球品牌中心项目商铺已通过竣工验收，于2014年7月1日上午9:00正式开始办理商品房交接手续。安排王红颜的具体交房时间为：2014年7月20日至2014年10月1日，逾期当作自动交房成功。通知同时对应当携带的材料及需缴纳的费用进行了说明。2014年9月18日，王红颜委托案外人何国宏代其办理了交房手续，填写了交房确认书，并向湖州凯诚置业有限公司缴纳了维修基金，湖州凯诚置业有限公司出具《收款收据》一份。同日，何国宏代表王红颜委托凯诚公司为其办理“红星环球品牌中心”商铺的按揭贷款手续及房屋权属证书，并向凯诚公司缴纳三证代办费17050元。凯诚公司出具《三证代办费收据》一份。 交房完成后，王红颜将商铺交由凯诚公司经营管理。但凯诚公司并未按照协议约定履行付款义务，经催讨无果，故纠纷成讼。 本院认为，本案中王红颜与凯诚公司之间成立委托合同关系。凯诚公司作为受托方，应当按照与王红颜的约定处理委托事务，支付租金。王红颜交付商铺后，凯诚公司自2017年3月起至今拖欠王红颜租金，已符合当事人一方迟延履行主要债务，在合理期限内仍未履行的合同法定解除情形，故王红颜请求解除双方签订的《红星环球品牌中心商铺委托经营管理协议》的诉请，本院予以支持。合同解除后，凯诚公司应将红星环球品牌中心5楼5158号商铺的使用管理权交还王红颜。凯诚公司未能按约履行付款义务，显属违约，应承担相应之民事责任。故王红颜请求凯诚公司支付拖欠租金的诉请，本院予以支持。2017年3月1日起至2019年2月28日应支付的租金为106420元。2019年3月1日后租金，因凯诚公司未披露实际经营状况，故参照53210元/年的标准计算至商铺使用管理权实际返还之日止。凯诚公司因违约给王红颜造成其他损失的，还应予以赔偿。此外，对于王红颜要求凯诚公司按照年利率6%计算逾期付款违约金的诉请，本院认为逾期付款违约金应根据合同约定，按照银行同期贷款利率计算的条款，故本院核定凯诚公司按照中国人民银行同期贷款基准利率向王红颜支付自逾期付款日起至实际清偿日止的违约金（暂计算至2020年3月10日为10287.26元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告王红颜与被告湖州凯诚市场经营管理有限公司于2013年7月9日签订的《委托经营管理协议》，被告湖州凯诚市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王红颜交还红星环球品牌中心5楼5158号商铺的使用管理权； 二、被告湖州凯诚市场经营管理有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告王红颜自2017年3月1日起至2019年2月28日的租金106420元及违约金10287.26元（暂计算至2020年3月10日，次日起至租金实际清偿日止的违约金以106420元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 三、2019年3月1日以后的租金损失按照53210元/年计算至湖州凯诚市场经营管理有限公司实际交还红星环球品牌中心5楼5158号商铺使用管理权时止； 四、驳回原告王红颜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1356.5元（已减半），由原告王红颜承担44.5元，被告湖州凯诚市场经营管理有限公司承担1312元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  柯晓蕾 二〇二〇年五月二十五日 书记员  吴宗行