浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初5960号原告：徐德华，男，1978年11月3日出生，汉族，住诸暨市。原告：何王颖，男，1979年3月29日出生，汉族，住诸暨市。上述两原告共同委托诉讼代理人：王昶，诸暨市城关法律服务所法律工作者。被告：诸暨盛建置业有限公司，住所地诸暨市浣东街道十里牌兴达家居城内。法定代表人：王伟锋。委托诉讼代理人：姚迪，系公司员工。委托诉讼代理人：李福风，系公司员工。原告徐德华、何王颖与被告诸暨盛建置业有限公司（以下简称“盛建公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序于2020年4月27日、5月12日两次公开开庭进行了审理。原告徐德华、何王颖的共同委托诉讼代理人王昶、被告盛建公司的委托诉讼代理人姚迪到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。原告徐德华、何王颖向本院提出诉讼请求：1.判令撤销《浙江省商品房买卖合同》、《诸暨恒大悦珑府商品房认购书》、《无理由退房协议书》；2.判令被告盛建公司退还房款1188000元，并支付自2019年12月16日起至款付清日止按年利率6%计算的利息损失；3.判令被告支付原告律师代理费20000元。审理中，两原告变更诉讼请求：1.判令解除原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订《浙江省商品房买卖合同》；2、判令被告盛建公司退还房款1188000元，并支付自2019年12月16日起至款付清日止按年利率6%计算的利息损失；3、判令被告赔偿原告徐德华、何王颖损失20000元。事实与理由：基于恒大铺天盖地的“无理由退房”宣传，2019年12月16日，原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订《诸暨恒大悦珑府商品房认购书》，并按被告要求支付定金及首期房款。2020年2月20日接被告通知，双方又签订《浙江省商品房买卖合同》。2020年3月23日，原告要求退房。2020年3月31日，被告告知原告如果确定要退房需在4月2日前办理退房手续。2020年4月1日，双方又签订《无理由退房协议书》。原告听从被告盛建公司无理由退房宣传及售楼处工作人员介绍认为只需签订上述三份合同，在合同约定期限支付总房款50%以上就可以随时无理由、无障碍的解除合同，构成重大误解。现在被告盛建公司明确告知公司宣传的“无理由退房”事项其实除《无理由退房协议书》书面约定，还有其他附加条件，需支付全部房款以后，还需要原告出具“银行拒贷”证明，还需要原告再去解除《浙江省商品房买卖合同》（但事实已经证明这是原告不可能完成的任务）。这才能进入被告所谓的“无理由退房”程序，退房流程全部走完至少还需要1年左右才能真正拿回房款。被告盛建公司隐瞒重要事实，不尽告知义务对原告造成欺诈，诱导原告仓促签订购房合同，违反了公平原则，如果原告事先知道所谓的“无理由退房”是这么个情况，需要走这样的流程，是绝对不会买被告的房子的。被告盛建公司辩称，1.原告要求解除合同的诉请，被告盛建公司同意解除，但是并非基于原告的起诉，自始至终被告盛建公司都是同意解除合同的；2.被告同意退还房款，但是需要原告配合办理撤销网签备案手续后，再给予被告合理期限再退还房款，被告不同意支付利息，且支付利息没有依据；3.原告要求被告赔偿损失20000元，没有依据，被告不同意支付。原告徐德华、何王颖为证实其主张向本院提供浙江省商品房买卖合同、转账凭证、诸暨恒大悦珑府商品房认购书、无理由退房协议书、法律服务委托代理合同、代理费发票、录音及摘要、微信聊天记录。经质证，被告盛建公司对上述证据的真实性无异议，但是认为无理由退房协议书第二条约定了相关流程，该条说明了两原告需要配合被告的退房流程手续，被告再退回房款给原告，由于两原告没有履行退房手续，造成流程无法继续，导致款项无法退还给原告。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2019年12月16日，原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订《诸暨恒大悦珑府商品房认购书》一份。2020年1月5日，原告徐德华、何王颖（乙方）与被告盛建公司（甲方）签订《无理由退房协议书》一份，载明：“鉴于甲乙双方于2019年12月16日签订恒大悦珑府楼盘18幢3单元201房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。”2020年2月，原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定房屋总价款为1788000元，并对付款时间、商品房交付条件等进行了约定。2019年12月13日、12月16日，原告何王颖分别支付给被告盛建公司款项20000元、1168000元，共计1188000元。本院认为，原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认有效。被告盛建公司与两原告签订的《无理由退房协议书》应视为该购房合同的一部分，“无理由退房”内容，按照一般公众理解应当是购房者可以单方面解除合同而无需承担违约责任。审理中，原、被告均陈述原告提出解除合同的时间为2020年3月23日，且被告亦表示之前就是同意两原告解除合同的，故本院确定合同解除日为2020年3月23日。现两原告要求解除原告徐德华、何王颖与被告盛建公司签订《浙江省商品房买卖合同》的诉请，合理合法，本院予以支持，并确定合同解除日为2020年3月23日。两原告要求被告返还购房款1188000元并支付自2019年12月16日起至款付清日止按年利率6%计算的利息损失的诉请，本院认为，双方解除合同后，被告理应退还两原告涉案房款；至于利息损失，根据本案实际情况酌情确定利息损失的标准为：全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）；根据合同法规定，履行期限不明确的，债权人随时可要求履行，但应给对方必要的准备时间。本案中，合同解除的时间为2020年3月23日，考虑到被告退款时须内部审批等流程，本院酌情给予被告退款的合理期限为一个月，逾期则应承担相应的利息损失，即利息的起算点为2020年4月23日。两原告要求被告赔偿损失2万元的诉请，理由不当，本院不予支持。被告盛建公司辩称，被告同意退还房款，但是需要原告先配合办理撤销网签备案手续才能退房款，故无需支付利息损失。本院认为，被告盛建公司要求两原告先办理退房的相关手续，因双方并没有约定该手续系无理由退房的前提，因此即使有上述手续的附随义务，被告也不能以未办理手续为由不予办理退房手续，故对该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十二条第四款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原告徐德华、何王颖与被告诸暨盛建置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》于2020年3月23日解除；二、被告诸暨盛建置业有限公司应返还原告徐德华、何王颖购房款1188000元，并支付自2020年4月23日起至款付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率6%为限）计算的利息损失，款限判决生效之日起二十日内付清；三、驳回原告徐德华、何王颖的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，依法减半收取7800元，由原告徐德华、何王颖共同负担130元，被告诸暨盛建置业有限公司负担7670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 何 婧二〇二〇年五月二十日书记员 谢周成