浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初2025号原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303275862625849，住所地苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场5号楼1-2层。代表人：陈建国，支行行长。委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。被告：董育，男，1990年5月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中信银行股份有限公司温州苍南支行与被告董育金融借款合同纠纷一案，原告于2020年4月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告董育立即偿还原告借款本金586541.38元、期内利息17547.39元、逾期利息（截至2020年3月22日为64.94元，另以586541.38为基数，自2020年3月23日起至实际履行之日止，按照年利率9.5550%计算）及复利（截至2020年3月20日为328.53元；另以17547.39元为基数，自2020年3月23日起至实际履行完毕之日止，按照年利率9.5550%计算）；2.依法判令原告对被告董育所有的坐落于苍南县（房屋产权证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2014）第11672号）采取拍卖、变卖等方式依法变价、对拍卖、变卖所得价款在最高额86万元内优先受偿；3.依法判决被告董育承担原告为实现债权所支出的律师代理费3000元；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更第3项诉讼请求为依法判决被告董育承担原告为实现债权所支出的律师代理费2500元。原告中信银行股份有限公司温州苍南支行的委托诉讼代理人庄益探、被告董育到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本院经审理认定：2017年11月7日，被告董育与原告签订了一份编号为2017信银温苍个房综抵字第××号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告同意授予被告董育86万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2017年11月7日至2047年12月6日；借款人未按约定还款，原告有权收取综合授信额度内已发放的贷款；同时约定被告董育以登记在董育名下的坐落于苍南县为自2017年11月7日至2047年12月6日期间因原告向被告董育综合授信形成的全部债权在最高限额86万元内提供抵押担保。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用，并办理了抵押登记手续。2017年11月7日，原告与被告董育签订了一份编号为2017信银温苍个贷字第811082320695号《中信银行个人借款合同》，约定，原告同意向被告发放贷款60万元，贷款期限自2017年11月9日起至2047年11月9日止，贷款年利率为6.37%，还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月1日，首次还款日为放款日的次月1日。如被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。并约定，被告如不履行或不完全履行本同约定的义务，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本息。2017年11月9日，原告向被告发放贷款60万元。借款后，被告除结清至2019年9月30日前的期内利息外，并已支付期内利息220.56元，另支付本金13458.62元，至今尚欠借款本金586541.38元[其中已到期本金9085.91元（算至2020年3月22日）]及暂算至2020年3月22日止的期内利息17547.39元、逾期利息和复利。以上事实有原告提供的《中信银行房产抵押综合综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、房屋产权证、不动产登记证明及当事人的陈述等证据为证，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款的规定，判决如下：一、董育于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金586541.38元及期内利息（截至2020年3月22日止的期内利息为17547.39元，另以577455.47元为基数，自2020年3月23日起算至实际履行完毕之日止，按年利率6.37%计算）、逾期利息（截至2020年3月22日止的逾期利息为64.94元，另以9085.91元为基数，自2020年3月23日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.555%计算）、复利（截至2020年3月22日止的复利为328.52元，另以17547.39元为基数，自2020年3月23日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.555%计算）；二、董育于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行为实现债权所支出的律师代理费2500元；三、如董育到期未履行上述第一、二项债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在董育名下的坐落于苍南县对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2017信银温苍个房综抵字第××号《中信银行房产抵押综合综合授信及最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额86万元为限；四、驳回中信银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9845元，减半收取计4922.5元，由董育负担4912.5元，由中信银行股份有限公司温州苍南支行负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  吴蕾蕾二〇二〇年五月二十五日书记员  林允惠相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。