四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初787号 原告：达州农村商业银行股份有限公司达川支行，住所地四川省达州市达川区翠屏街道通达西路73号。 统一社会信用代码：9151170334580483XA。 负责人：谭勇,行长。 委托诉讼代理人：任德兴，男，汉族，生于1963年12月23日，户籍地四川省达州市通川区，系该行职工。 被告:胡宇，男，汉族，生于1991年8月10日，户籍地四川省达州市达川区。 委托诉讼代理人：王达琼，女，汉族，生于1963年5月1日，户籍地四川省达州市达川区，系被告胡宇之母。 被告:胡坚，男，汉族，生于1964年11月8日，户籍地四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：王达琼，女，汉族，生于1963年5月1日，户籍地四川省达州市达川区，系被告胡坚之妻。 被告：王达琼，女，汉族，生于1963年5月1日，户籍地四川省达州市达川区。 原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行(以下简称农村商业银行达川支行)诉被告王达琼、胡坚、胡宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行达川支行的委托诉讼代理人任德兴、被告王达琼、被告胡坚的委托诉讼代理人王达琼、被告胡宇的委托诉讼代理人王达琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农村商业银行达川支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告王达琼偿还原告贷款本金30万元及其利息拖欠至2020年1月13日为止182590元，合计482590元，从2020年1月14日起按合同约定的利率和逾期利率等算至本息还清之日止；2.判令原告对三被告提供的贷款抵押物在依法评估、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令由被告承担本案全部诉讼费等费用。事实和理由，2015年7月7日，原告与被告王达琼签订了合同编号为：ＡＹ9Ｕxxxx31《个人借款合同》，合同约定原告向被告发放30万元的贷款，期限12个月，利率为9.818‰，逾期的罚息为贷款利率上浮30%。同日，三被告与原告就该贷款提供抵押担保，抵押物分别为：达川区门市，达房权证南外字第××号、面积为40.98平方米、达川区门市，达房权证南外字第××号、面积为20.49平方米、达川区门市，达房权证南外字第××号、面积为44.71平方米、达川区门市达房权证南外字第××号、面积为40.98平方米；被告胡宇提供的位于成都武侯区房屋，面积123.06平方米作抵押。被告王达琼使用贷款后，未按合同约定偿还贷款本息，现下欠原告贷款本金30万元及其利息，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判准诉讼请求。 原告就其主张，向法庭提交了如下证据： 1.原、被告的身份信息； 2.借款申请书； 3.借款合同及抵押合同； 4.他项权利凭证、权利凭证； 5.借款借据； 6.欠息证明及催收通知书。 被告对原告所举证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院依法对原告所举证据予以确认。 经审理查明，本案贷款事实与原告诉称的事实一致。基本情况如下： 一、合同名称、编号：《个人借款合同》，合同编号为AY9Uxxxx31； 二、合同签订时间：2015年7月7日； 三、借款金额：300000元（大写：人民币叁拾万元整）； 四、借款期限：自2015年7月7日起至2016年7月6日止； 五、借款用途：家装； 六、贷款利率：9.818‰； 七、还款方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日； 八、罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；九、贷款发放情况：一次性转入王达琼开户于达川区农村信用合作联社账户62×××89； 十、还款情况：被告王达琼自2016年7月开始出现逾期还款的情形； 十一、争议解决方式：向贷款人（即农村商业银行达川支行）所在地人民法院起诉； 十二、财产抵押情况：1.2015年7月7日，原告农村商业银行达川支行与被告王达琼、胡坚签订编号为ＡＹ9Ｕxxxx31-3的《抵押合同》，将被告王达琼所有的位于四川省达州市达川区（达房权证南外字第××号、面积为40.98平方米）、四川省达州市达川区（达房权证南外字第××号、面积为20.49平方米）、四川省达州市达川区门市（达房权证南外字第××号、面积为44.71平方米）、四川省达州市达川区门市（达房权证南外字第××号、面积为40.98平方米）的门市设定抵押权，并到房屋产权机关办理了房他证南外字第××号他项权证；（2）2015年7月7日，原告农村商业银行达川支行与被告胡宇签订《抵押合同》，约定以上贷款以被告胡宇提供的位于成都市武侯区房屋作抵押担保。审理中，原告未提交该抵押合同在房屋管理机关已办理了抵押登记的证据。 上述事实，有本院认定的证据以及庭审笔录在卷佐证，事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，（一）借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农村商业银行达川支行与被告王达琼于2015年7月7日签订的合同编号为ＡＹ9Ｕxxxx31《个人借款合同》，系原、被告双方的真实意思表示，没有违反我国法律强制性、禁止性规定，该借款合同依法成立并生效，对原、被告双方均具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向被告交付借款30万元后，被告在借款期限一年届满后未按约定偿还原告贷款，故原告提出要求被告偿还原告借款本金30万元，并按合同约定支付借款利息、复利及罚息至清偿完毕本息之日止的诉讼请求，有事实及法律依据，应予以支持。（二）原告农村商业银行达川支行与被告王达琼、胡坚之间于2015年7月7日签订《抵押合同》作为借款担保抵押物，并到房屋产权登记部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“抵押合同自登记之日起生效”。被告王达琼因违反借款合同约定未还款，原告要求对处置办理了以上抵押登记的房产所得价款在前述所欠债务范围内享有优先受偿权，有事实及法律依据，应予以支持。原告请求对被告胡宇提供的位于成都市武侯区房屋享有抵押权，因双方就2015年7月7日签订的《抵押合同》作为借款担保抵押物，未到房屋产权机关办理抵押权登记，故抵押权不成立，抵押无效，本院对原告请求对被告胡宇提供的位于成都市武侯区房屋享有抵押权的主张不予支持。综上所述，原告农村商业银行达川支行的部分诉讼请求于法合理，有法律和事实依据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王达琼在本判决生效后二十日内支付下欠原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行的贷款本金300000元及资金利息和逾期利息（资金利息和逾期利息按合同约定计算至本息付清之日止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行依法对被告胡坚和王达琼提供抵押的王达琼所有的位于四川省达州市达川区门市（达房权证南外字第××号、达房权证南外字第××号、达房权证南外字第××号；他项权证号为房他证南外字第××号）在评估、拍卖、变卖后的价款在债权范围内依法享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4269.00元，由被告王达琼负担（原告达州农村商业银行股份有限公司达川支行已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  陈娟 二〇二〇年五月十四日 书记员  程莉