海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2019）琼0107民初8121号     原告：海南海航日月广场商业管理有限公司，住所海南省海口市琼山区。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：席伟，该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵雪梅，海南泽田律师事务所律师。   委托诉讼代理人：符传拔，海南泽田律师事务所实习律师。   被告：海南美达达医疗科技有限公司，住所海南省海口市琼山区。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：刘洪东，该公司总经理。   原告海南海航日月广场商业管理有限公司（以下简称日月广场管理公司）与被告海南美达达医疗科技有限公司（以下简称美达达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日月广场管理公司的委托诉讼代理人赵雪梅、符传拔、被告美达达公司法定代表人刘洪东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告日月广场管理公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》及《合同主体变更协议》已于2019年3月29日解除；2.依法判令被告立即将坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为06-3#-302的房屋按照《房屋租赁合同》附件三《房屋交付标准》恢复原状并交还给原告；3.依法判令被告立即向海口市市场监督管理局申请办理注册地址变更登记手续，将其注册地址从上述房屋迁出；4.依法判令被告向原告支付租金、物管费、推广宣传费、电话费、网络费、水费共计262001.08元；5.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金394610.11元；6.依法判令被告向原告支付逾期变更注册地址违约金(违约金从2019年4月9日起按137.5元/天计算至被告实际变更注册地址之日)；7.依法判令被告向原告支付补偿金112500元；8.依法判令被告向原告支付占用费(占用费从2019年4月2日起按904.11元/天计算至被告实际交还铺面之日止);9.依法判令被告承担本案所有诉讼费用。案在审理中，原告变更第一项诉讼请求为：依法确认原告与被告之间的《房屋租赁合同》已于2019年3月29日解除。事实与理由：2016年7月4日，海南海免日月广场商业管理有限公司(以下简称海免公司)与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：海免公司出租给被告的房屋坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为C06-3#-302;租赁使用面积200平方米，物管费、租金、推广宣传费等均以租赁使用面积计算；租赁用途为美容，商号限于“BeautyUp”;租赁期限自2016年8月11日起至2019年11月10日止；免租期至2016年11月10日，2016年11月11日至2018年11月10日的租金为25000元/月，2018年11月11日至2019年11月10日的租金为27500元/月；物管费10000元/月,推广宣传费1000元/月；被告应于每月25日前支付下一月的租金、物管费、推广宣传费；被告应按约定支付公用事业费(网络费、水费、电话费等);被告逾期支付任何一项费用，每逾期一日，应按照各项欠付费用的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，海免公司有权解除合同，海免公司解除合同的，前述违约金计算至合同解除日，同时被告应按照月租金及物管费的三倍向海免公司支付补偿金；被告应于合同终止后10日内申请办理以该房屋为注册地址的变更登记手续，并将证明提交给海免公司，每逾期一天应按照月租金的0.5%向海免公司支付违约金；被告应于本合同提前终止的三日内返还房屋，每逾期一日应按照日租金的两倍向海免公司支付占用费；被告返还房屋时应自费使房屋恢复至房屋交付时本合同附件三所列明的装修、附属设施及设备之状态；被告应于本合同签订后十日内缴纳保证金70000元；为冲抵被告欠付租金、物管费、其他约定费用和应由被告赔偿的损失，海免公司有权从保证金中直接扣除。合同签订后，被告依约支付了保证金70000元、装修押金5000元。2016年12月，海免公司、原告、被告三方签订《合同主体变更协议》,将《房屋租赁合同》的出租人由海免公司变更为原告。在《房屋租赁合同》履行过程中，被告先是拖欠2016年11月-12月的租金等费用至今未付，其后又于2018年8月开始拒付任何费用。2018年11月9日，原告向被告作出《关于BeautyUp费用催收的函》,该函被告于当日收到。因催告无果，2019年3月28日，原告向被告作出《关于与美达达医疗科技有限公司(BeautyUp)的合同解除函》,通知被告解除《房屋租赁合同》、缴清欠款，并要求被告搬离、恢复原状。前述解除函，被告于2019年3月29日收到，然而截止至原告起诉，被告既未支付欠款，更未搬离，房屋至今仍由被告锁住并实际占用。此外，被告将房屋作为其注册地址至今仍未依约迁出。   依据《房屋租赁合同》之约定，被告应向原告支付的款项详情如下：1、2016年11月11日至2016年12月14日、2018年8月1日至2019年3月29日的租金、物管费、推广宣传费及2018年3月至2019年1月的公用事业费，前述费用扣除保证金、装修押金以及应退还的储值卡、电费后尚欠262001.08元（欠费部分：（1）租金、物管费、推广宣传费：2016年11月11日至2016年12月14日40258.06元、2018年8月至10月每月36000元、2018年11月37666.67元、2018年12月至2019年2月每月38500元、2019年3月1日至29日36016.13元；（2）2018年4月至12月的电话费105.3元；（3）2018年8月至2019年1月的网络费600元；（4）2018年3月19日至2018年11月18日的水费710.4元。可扣除部分：（1）2018年6、9-11月储值卡1355.48元；（2）应退电费500元；（3）保证金70000元；（4）装修押金5000元）;2、逾期付款违约金(计算至合同解除日即2019年3月29日)394610.11元;3、被告逾期将注册地址迁出房屋的违约金;4、租赁合同解除，被告应按照月租金及物管费的3倍向原告支付补偿金112500元；5、被告应向原告支付自2019年4月2日至被告实际交还房屋之日的占用费(原告主动将占用费调整为按日租金的一倍收取)。综上所述，被告严重违反《房屋租赁合同》之约定，原告当然有权解除合同。《房屋租赁合同》解除，被告除应依约向原告支付上述款项外，还应将房屋恢复原状后交还给原告，并将其注册地址迁出房屋。被告拒不履行前述义务的行为，显然侵害了原告的合法权益。特向法院提出上列诉请，恳请依法判准!   被告美达达公司辩称，2018年11月，原告先是强制断电，后锁了被告的门，被告多次与原告沟通，原告都不理会。被告认为2018年11月铺面已被原告强制性收回，租赁合同就已解除，租金、物管费、推广宣传费只能计算至2018年10月。由于原告锁门，被告无法进入搬东西，不存在占用费问题，被告也没有办法恢复原状。租赁合同履行过程中，原告并未开展推广宣传问题，被告自行的推广也被原告推掉。另，因涉案铺面漏水，造成被告的设备损失40万元，应从租金中抵扣。原告属于强制性地收回铺面，被告不应承担违约责任。   原告日月广场管理公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、房屋租赁合同；2、合同主体变更协议；3、《关于BeautyUp费用催收的函》及《费用催收函回执单》；4《关于与海南美达达医疗科技有限公司(BeautyUp美容)的合同解除函》；5、原告工作人员与被告法定代表人的微信聊天记录；6、水电抄表交费通知单；7、房屋现状照片；8、被告企业信用信息公示报告。被告质证称合同解除函中提到被告于2018年12月11日闭店至今不符合事实，原告是在2018年11月9日发了催收函之后，次日便强制锁门。原告提供的房屋大门照片，玻璃双门上圆形的锁是被告锁的，门把上的U型锁是原告锁的；原告拿被告的数据盒的时候也是原告开门才能拿的，当时被告拍有原告开门、锁门的视频。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年7月4日，海免公司（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：5908ht2016026）。合同约定：海免公司出租给被告的房屋坐落于海口市××道海航日月广场铺位编号为C06-3#-302（以下简称涉案铺面）,租赁使用面积200平方米，租赁用途为美容，商号限于“Beautyup”；租赁期限自2016年8月11日起至2019年11月10日止；装修期自2016年8月11日起至2016年11月10日止，被告无需缴纳租金以及物业管理费；2016年11月11日至2018年11月10日的租金为25000元/月，2018年11月11日至2019年11月10日的租金为27500元/月；物业管理费10000元/月、推广宣传费1000元/月；被告应在当月25日前支付下月的租金、物业管理费、推广宣传费;被告须在收到书面结算通知后五个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯费等能源费用及其他公用事业费用(具体收费标准：电费1.6元/千瓦时，水费5.5元/M3，网络费100元/月，网上对账系统服务费100元/月)；被告须于合同签订后十日内向甲方交纳保证金70000元、装修押金5000元；被告逾期支付任何一项费用，每逾期一日，被告应按逾期支付款项的0.5%支付违约金；逾期超过十日，甲方有权停止公用事业供应；在前述停止公用事业供应期间，被告仍须按照合同约定支付租金、物业管理费等费用；逾期超过十五日，且甲方依据合同约定选择解除本合同的，违约金由被告支付至本合同解除之日止；被告逾期支付任何一项费用超过十五日的，甲方有权解除本合同并合法地收回该房屋，同时被告应另行按月租金及物管费的三倍金额补偿给甲方；被告应在本合同的租期届满或提前终止之日起三日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间占用费，且甲方有权自逾期之日起停止向该房屋提供水、电、煤气、中央空调及其他管理服务，由此对被告产生的任何影响，甲方不承担任何责任；无论何种原因导致合同提前终止或自然终止，被告必须在返还时自费使该房屋恢复至交付时合同附件三所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态；被告返还该房屋时，双方应同时到场，经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；租赁期满当日或本合同提前终止之日，若被告未能交还该房屋，甲方除有权按照本合同规定向被告收取占用费及其他费用以外，被告视为放弃屋内的物件包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权，甲方还有权在三日后开启及更换该房屋的门锁，将该等物件搬出，收回该房屋，甲方对因此而引起的被告之损失概不负责；无论本合同因何种原因终止，如被告以该房屋为地址注册的企业，则被告必须在本合同届满或提前终止之日起十日内予以注销，并将上述注销之证明提交甲方备案，每逾期一日，被告应按照本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向甲方支付违约金；被告有效联系地址为海南省海口市××区房，收件人石雨凡；对所有通知、其他通信往来，如为快递，在投放快递之后三日即视为送达；如为挂号信邮寄，在寄出五天后视为送达。合同附件三《房屋交付标准》载明，地面：混凝土毛坯地面；天花、墙：毛坯；柱子：户内柱子无装饰；橱窗、标牌：租户自行设计；装修界面：公区地面铺装由业主完成，商户内区域由商户自行完成装修；消防：项目消防系统验收合格，租户内的各种消防设备实施齐全，可以正常使用；强电：按标准配置电缆，电缆入户；弱电：根据机电配置表，公共区域设置标准设置CP箱（网络、通讯）；空调：提供相应空调配置；给水：提供给水管道入户至厨房区域加装阀门；排水：预留排水管入户至厨房区域；燃气：燃气管道由业主接至租户餐饮区域，加装计量表、截止阀；排油烟：按所需排烟风量提供风管入户至厨房区域预留接驳口；厨房补风、排风：提供补风管、排风管入户预留接驳口；新风：按所需新风量提供新风管入户；隔油池：符合国家环保标准。   合同签订后，被告依约向海免公司支付了保证金70000元、装修押金5000元。美达达公司于2016年2月3日登记成立，类型为有限责任公司。2016年10月20日，经营场所由海口市龙华区金贸西路1号富丽花园文景阁309号房变更为海口市琼山区国兴大道8号海航日月广场C06-3#-302号铺面。2018年1月17日，法定代表人由石雨凡变更为刘洪东。   2016年12月21日，海免公司、原告、被告三方签订《合同主体变更协议》,约定海免公司在涉案《房屋租赁合同》（合同编号：5908ht2016026）下的权利义务全部转移给原告，由原告和被告继续履行，海免公司不再作为合同的当事人。   被告在经营美达达公司期间，因未按约定足额支付租金等各项费用，原告于2018年11月9日向被告商铺送达《关于BeautyUp费用催收的函》，要求被告在三日内补交截止2018年10月25日所欠租金101290.67元、物业费40000元、推广宣传费4000元、水电费587.4元、电话网络费759元，否则原告将解除合同并向被告主张相应的违约责任；且根据合同约定，原告有权停止供应水、电等。同日，被告在《费用催收函的回执单》上盖章签名确认收到费用催收函。2019年3月28日，原告作出《关于与海南美达达医疗科技有限公司（BeautyUp美容）的合同解除函》载明：被告自2018年8月开始拖欠原告租金，并违反《房屋租赁合同》（以下简称原合同）的约定擅自于2018年12月11日闭店至今，原告根据原合同的约定，决定以本函解除原合同，原合同于本函件发出之日解除，被告应按原合同约定向原告交纳拖欠的租金等各项费用共计199040.67元，并支付滞纳金52056.67元、违约金112500元；被告需在合同解除之日起3日内搬出原告场地，逾期视为被告已予抛弃；被告必须自费使租赁房屋恢复至租赁房屋（包括装修、附属设施及设备）交付时原合同附件三所列明状态或原告书面认可的状态。2019年11月7日，原告向本院起诉。案在审理中，被告对原告所述《合同解除函》于2019年3月29日送达给被告的事实无异议，但认为《房屋租赁合同》于2018年11月10日原告对其店铺停水、停电并锁门时即已解除；由于原告锁门，被告无法搬东西。被告对原告诉状附件一《应付租金、物管费、推广宣传费、公用事业费统计表》所列其尚欠的2016年11月11日至2016年12月14日、2018年8月至10月的租金、物管费、推广宣传费、水电费、网络费、电话费及抵扣的储值卡数额无异议，认为2018年11月10日之后，因原告强行锁门，不应再支付租金、物业管理费、推广宣传费用等费用。根据原告诉状附件一《应付租金、物管费、推广宣传费、公用事业费统计表》载明，被告在承租铺面期间，拖欠租金、物业管理费、推广宣传费用为：2016年11月11日至2016年12月14日为40258.06元；2018年8月至10月每月36000元。被告未缴纳2018年4月至12月电话费105.3元、2018年8月至2019年1月网络费600元。原告自认应退被告2018年6月、9月至11月储值卡1355.48元、电费500元、保证金70000元、装修押金5000元。   另查，原告提交的BeautyUp《水电抄表交费通知单》载明，被告经营的美达达公司在2018年3月19日至2018年11月18日期间每个月发生的水费，其中2018年3月19日至6月18日的水费为181.5元，同年6月19日至7月18日的水费为98.4元，同年7月19日至8月18日的水费为135.30元，同年8月19日至9月18日的水费为86.1元，同年9月19日至10月18日的水费为86.1元，同年10月19日至11月18日的水费为123元，以上应收款项共计710.4元。每份通知单上均有商户（被告法定代表人或工作人员）签名确认，但均未标注签收时间。原告主张逾期付款违约金从2018年11月17日起算至2019年3月29日。   目前，被告美达达公司注册地址未迁出海口市××区海航日月广场C06-3#-302号铺面。   本院认为，海免公司与被告签订的《房屋租赁合同》以及海免公司与原、被告签订的《合同主体变更协议》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。   一、关于合同解除及后续问题。原、被告作为合同主体，应按合同约定行使权利，履行义务。被告拖欠租金、物业管理费及其他费用已远超过合同约定的十五天，根据合同约定，原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的费用及承担赔偿责任。原告于2019年3月28日作出《关于与海南美达达医疗科技有限公司（Beautyup美容）的合同解除函》，被告对原告所述合同解除函于2019年3月29日送达给被告的事实没有异议，故原告主张租赁合同于2019年3月29日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告关于租赁合同应于2018年11月10日原告对其商铺进行断水断电时即已解除的辩解。根据租赁合同的约定，被告逾期付款超过十日，原告有权停止公用事业供应，在停止公用事业供应期间，被告仍须按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。截止2018年10月25日，被告拖欠原告租金等费用逾14万元，原告为敦促被告支付拖欠费用，停止对被告的公用事业供应，符合合同约定，被告只要在催收函规定的期限内甚至于原告发出合同解除函之前缴清拖欠的款项，原告即可恢复供应水电，被告亦能继续经营。故被告主张租赁合同于2018年11月10日解除，于法无据，本院不予支持。   租赁合同已经解除，原告要求被告将涉案铺面恢复原状后交还原告，并将被告公司的注册地址从涉案铺面处迁出，根据双方签订的租赁合同的约定，在合同到期或解除时，被告必须自费使该房屋恢复至交付时合同附件三所列明的原告所属的装修、附属设施及设备之状态或原告书面认可的状态后交还原告，并在合同解除之日的十日内将注册在涉案房屋的各类证书执照注销，故原告的该两项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。   二、关于被告应付的拖欠费用。既然租赁合同合法有效，被告应按约支付租金、物业管理费及其他费用。合同于2019年3月29日解除，被告应向原告支付截止2019年3月29日的租金、物业管理费及其他费用。被告辩称原告自2018年11月10日对其采取停水、停电、锁门的方式，造成其无法继续经营，只能关店歇业，原告主张2018年11月10日以后的租金等费用应不予支持。本院认为，被告未有证据证明原告停水、停电、锁门，且原告因被告拖欠租金等相关费用而采取相应措施敦促被告缴费的行为亦符合合同约定，被告应承担因其违约造成的相应后果，故对被告的抗辩意见，本院不予支持。由此，被告应向原告支付拖欠2016年11月11日至2016年12月14日租金、物管费、推广宣传费40258.06元以及2018年8月至2019年3月29日的租金、物业管理费、宣传推广宣传费297182.80元。综上，被告应当支付给原告的租金、物管费、推广宣传费共计337440.86元。被告称原告提供的商铺存在漏水，损坏了其价值40万元的器械，未能举证证明，应承担举证不能的不利后果，对该抗辩意见，本院不予采纳。另，被告未缴纳2018年4月至12月电话费105.3元、2018年8月至2019年1月网络费600元、2018年3月19日至11月18日710.4元。原告自认被告的2018年6月、9月至11月储值卡1355.48元、应退电费500元、保证金70000元、装修押金5000元可冲抵所欠费用，故被告应向原告支付租金、物管费、推广宣传费、网络费、水费、电话费共计262001.08元。   三、关于合同解除后涉案铺面占用费的问题。合同约定，被告未经原告同意逾期返还房屋，应按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间占用费。原告诉讼中将占用费调整为按日租金的一倍收取。2019年3月29日租赁合同被原告单方解除后，被告既未将设备搬离涉案铺面，也未交还商铺钥匙，根据法律规定，被告应当继续向原告支付铺面占有使用费。被告辩称原告将铺面上锁，导致被告无法搬离，不应支付占用费，理由不充分，本院不予支持。但根据租赁合同约定及原告发出的合同解除函的内容，原告有权在合同解除三日后开启及更换房屋门锁，将屋内物品搬出，收回房屋，而原告也未采取措施减少损失，双方均有一定过错，应当承担相应的责任，本院酌情确定由双方各承担50%责任，合同解除前涉案铺面每月租金27500元／月，则每日租金为916.67元，被告应向原告支付铺面占有使用费458.33元／日，从原告主张的2019年4月2日起计付至被告实际交还铺面之日止。   四、关于原告主张的逾期付款违约金。原告主张按日利率0.5%计算违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，超过其损失的30%为过高，被告逾期付款给原告造成的损失目前只能认定为利息损失，该利息损失最高可按中国人民银行同期一年期贷款基准利率上浮50%(即年利率6.525%)计算，超过该利率的30%(即年利率8.48%)的部分即为过高。涉案合同约定违约金计算至合同解除之日，月租金、物业管理费及推广宣传费，应当于每月25日之前支付下月费用；乙方须在收到书面结算通知后五个工作日内支付上一月的水、电、空调、煤气、通讯等能源费用及其他公用事业费用，故原告主张的各项费用的违约金应以当期应付款期限届满之日起至合同解除之日即2019年3月29日止，按年利率8.48%分段计算。租金、物业管理费、推广宣传费的违约金具体如下：1.2016年11月11日至2016年11月30日的租金、物业费、推广宣传费24000元的违约金自2016年10月26日起算，为4941.01元；2.2016年12月1日至14日的租金、物业费、推广宣传费16258.06元的违约金自2018年11月26日起算，为3232.25元；3.2018年8月的租金、物业费、推广宣传费36000元的违约金自2018年7月26日起算，为2069.12元；4.2018年9月的租金、物业费、推广宣传费36000元的违约金自2018年8月26日起算，为1814.72元；5.2018年10月的租金、物业费、推广宣传费36000元的违约金自2018年9月26日起算，为1560.32元；6.2018年11月的租金、物业费、推广宣传费37666.67元的违约金自2018年10月26日起算，为1366.38元；7.2018年12月的租金、物业费、推广宣传费38500元的违约金自2018年11月26日起算，为1124.54元；8.2019年1月的租金、物业费、推广宣传费38500元的违约金自2018年12月26日起算，为852.48   元；9.2019年2月的租金、物业费、推广宣传费38500元的违约金自2019年1月26日起算，为580.41元；10.2019年3月的租金、物业费、推广宣传费36016.13元的违约金自2019年2月26日起算，为288.45元。1－10项的违约金共计17829.68元。   关于水费的逾期付款违约金。被告共拖欠2018年3月19日至2018年11月18日期间的水费710.4元。水电抄表缴费通知单上未标注签收时间的通知单，本院推定每月水费通知单于当月的23日送达被告，被告应在五个工作日内支付，未支付即构成违约，应支付逾期付款违约金。原告主张逾期付款违约金均从2018年11月17日起算至2019年3月29日，原告自愿放弃2018年11月17日之前和2019年3月29日之后的违约金，系对其权利的自由处分，本院予以照准；对于2018年10月19日至2018年11月18日发生的水费在2018年11月23日尚未发生欠款，应从实际逾期之日计算违约金。故2018年3月19日至2018年10月18日期间的水费587.4元的违约金，按年利率8.48%，从原告主张的2018年11月17日起算至2019年3月29日，为18.40元；2018年10月19日至2018年11月18日的水费123元，从2018年12月1日计算违约金至2019年3月29日为3.45元。以上水费的违约金共计21.85元。原告以710.4元为基数计算费违约金，主张472.42元，对超过21.85元部分，本院不予支持。   关于电话费的逾期付款违约金，因原告并未提供电话费的确认单据，无法确认其通知被告交费的具体时间，故本院不予支持。   关于网络费的逾期付款违约金问题。被告共拖欠2018年8月到2019年1月的网络费600元。网络费每个月100元是固定的，被告应当在每月与水电费等一并支付当月费用，原告主张逾期付款违约金均从2018年11月17日起算至2019年3月29日，原告自愿放弃2018年11月17日之前和2019年3月29日之后的违约金，系对其权利的自由处分，本院予以照准；截止2018年11月17日被告欠付2018年8月至2018年10月的网络费共300元，按年利率8.48%，从原告主张的2018年11月17日起算至2019年3月29日，为9.4元；2018年11月、2018年12月、2019年1月的网络费应从实际逾期之日计算违约金，即2018年11月的网络费100元应于2018年11月30日前支付，自2018年12月1日至2019年3月29日期间的违约金为2.8元；2018年12月的网络费100元应于2018年12月28日前支付，自2018年12月29日至2019年3月29日期间的违约金为2.14元；2019年1月的网络费100元应于2019年1月30日前支付，自2019年1月31日至2019年3月29日期间的违约金为1.39元。以上网络费逾期违约金共计15.73元。原告以600元为基数计算网络费违约金，主张399元，对超出15.73元部分，本院不予支持。   综上，以上各项逾期付款违约金合计17867.26元。   五、关于逾期变更注册地址违约金的问题。虽然合同约定了被告应当在合同终止之日的十日内将注册在涉案铺面的各类证书执照予以注销，逾期每日将以合同终止之前最后一个月租金的0.5%支付违约金，本条款主要是约束承租人在租赁关系结束后，能不再占用承租铺面的有形或无形资产，但本案中，由于被告一直并未搬离涉案铺面，且仍需向原告支付涉案铺面的占有使用费，该笔占有使用费应当包含占用铺面的实体空间，也包含了占用铺面地址用以公司注册地址的附带利益，故原告请求被告从2019年4月9日起向其支付逾期变更注册地址违约金直至实际变更注册地址之日，本院不予支持。   六、关于补偿金的问题。合同约定因被告逾期支付租金超过十五日的，原告可解除合同，被告应按月租金和物业管理费的三倍支付补偿金。虽然名为补偿金，其实质是合同解除后被告需承担的违约赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，合同解除虽然可能导致后期租金利益无法实现，但也客观上产生了提前免除其维修义务、物业服务义务，租赁物折旧成本负担等，并且原告在合同解除后也应积极寻找新的承租人，合同约定按三个月租金82500元（27500元／月×3）作为补偿金，与通常所需寻租期亦相当，故本院予以支持。因合同解除后，原告无需要提供物业服务，故本院不支持三个月物业费的补偿金。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、确认原告海南海航日月广场商业管理有限公司与被告海南美达达医疗科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月29日解除；   二、限被告美达达公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落在海口市××道海航日月广场铺位编号为C06-3#-302的房屋按照《房屋租赁合同》附件三《房屋交付标准》恢复原状后交还给原告海南海航日月广场商业管理有限公司；   三、限被告海南美达达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内办理公司注册地址变更登记手续，将公司注册地址从海口市××道海航日月广场铺位编号为C06-3#-302迁出；   四、限被告海南美达达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付租金、物业管理费、推广宣传费、电话费、网络费、水费共计262001.08元；   五、限被告海南美达达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付逾期付款违约金17867.26元；   六、限被告海南美达达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付补偿金82500元；   七、限被告海南美达达医疗科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南海航日月广场商业管理有限公司支付铺面占有使用费（计算方法：458.33元／日，自2019年4月2日起计算至铺面交还之日止）；   八、驳回原告海南海航日月广场商业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13617元，由原告海南海航日月广场商业管理有限公司负担4310元，被告海南美达达医疗科技有限公司负担9307元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 李一坚   审判员 陈雪婷   人民陪审员 吴 艳     二Ｏ二Ｏ年五月六日   法官助理 贾 璇   书记员 冯 钰   速录员 黎道聪   附：相关法律及解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。   法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。