安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初1303号 原告：刘红，女，1969年10月19日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场A1-2号。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处。 法定代表人：朱长安，该公司总经理。 原告刘红与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘红到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘红向本院提出诉讼请求：1．依法判令国购公司、华安公司支付2019年5月27日至2019年7月30日商铺租金4689.66元及2019年7月30日至2020年7月30日的房租费37518元，共计42207.66元；2．本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：2011年10月7日，刘红购买龙城国购广场金街A区302号房，根据其与华安公司签订的《补充协议》及与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》约定，于2012年8月1日起将该房屋委托国购公司租赁经营管理，房屋租赁费由国购公司和华安公司支付，现累计拖欠从2019年5月27日起至2019年7月30日期间的房租费4689.66元及2019年7月30日至2020年7月30日期间的房租费37518元，共计42207.66元。 国购公司、华安公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对刘红提供的证据1身份证复印件1份，欲证明刘红的主体适格。证据2萧县房地产预购商品房抵押登记注销申请书、萧县商品房买卖合同登记备案表、认购协议书各1份，欲证明刘红购买了涉案房屋。证据3《商业用房委托投资经营合同》《补充协议》各1份，欲证明双方存在租赁关系。证据4税收完税证明、不动产权证书各1份，欲证明刘红办理了不动产权证。证据5（2019）宿仲字第247号不予受理通知书，欲证明仲裁委不予受理。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月7日，华安公司（出卖人）与刘红（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定刘红购买华安公司开发的龙城国购广场金街A区302号房；同日，刘红与华安公司签订《补充协议（商铺）》，约定：刘红将其购买的金街A区302号商铺同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；刘红为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，如国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。刘红（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：刘红将其拥有的萧县龙城国购广场A区三层302号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。如交房延期，则委托期限顺延。第一阶段租金：（前8年）（1）前7年，每年租金为购房成交总价款的6%，即28138元；（2）第8年，每年租金为购房成交总价款的8%，即37518元；即，前8年应付总租金为购房成交总价款的50%。此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费；不足部分，由国购公司承担。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。每年的租金应提前不低于10天支付。合同签订后，刘红依约将萧县龙城国购广场金街A区302号商铺委托给国购公司租赁、经营管理。2019年7月10日，刘红起诉主张国购公司和华安公司支付2017年8月1日至2019年5月27日期间的租金43713元及违约金等，经本院调解，双方达成给付协议。至国购公司应付商铺租金时，刘红因向国购公司、华安公司催要租金未果，故提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，刘红与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。刘红是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于刘红主张国购公司、华安公司支付2019年5月27日至2019年7月30日商铺租金4689.66元及2019年7月30日至2020年7月30日的房租费37518元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》《补充协议（商铺）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，刘红依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；而国购公司未能按照合同约定的时间支付商铺租金，华安公司也未按照约定履行保证责任。刘红曾主张2017年8月1日至2019年5月27日期间的租金，经本院调解达成给付协议。此后，因国购公司未能按时支付应付租金，双方再次产生纠纷，以致成讼。庭审后，华安公司提出减免房租申请，认为因受新冠疫情影响导致租赁商家无法正常营业，要求减免5个月房屋租赁费。经审查，本县自2020年1月份起受新冠××病毒疫情影响，餐饮、商场等人员密集行业被要求歇业，至2020年3月份虽然有序复工复产，但仍未能正常营业，案涉万尚城亦为在该处经营的餐饮店免除了部分房租。新冠××病毒疫情及防控措施属于不可抗力，根据公平原则及相关法律规定，该期间的租金应予以减免，结合本案实际情况，酌定减免3个月租赁费。刘红主张国购公司支付2019年5月28日至2019年7月30日商铺租金为4689.66（28138元÷12月×2月）；2019年7月31日至2020年7月30日商铺租金为28138.5元（37518元÷12月×9月），合计32828.16元。涉案《商业用房委托投资经营合同》约定：此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费。不足部分，由国购公司承担，若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。因此，华安公司对国购公司拖欠刘红的上述租金承担连带支付责任。国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十内给付刘红房屋租金32828.16元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 二、驳回刘红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费855元，减半收取计428元，由宿州国购广场商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年五月二十五日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。