四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初932号 原告：李洪杰，男，生于1987年10月20日，汉族，住重庆市北碚区。 原告：李建林，男，生于1967年8月1日，汉族，住四川省岳池县。 原告：吴国英，女，生于1964年2月23日，汉族，住四川省岳池县。 李建林、吴国英委托诉讼代理人：李洪杰（二原告之子），男，生于1987年10月20日，汉族，住重庆市北碚区，系特别授权代理人。 被告：四川鸿伟置业有限公司，住所地四川省成都市高新区新园大道164楼1层。 法定代表人：周基英，执行董事。 委托诉讼代理人：郑志钧，四川天吉律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告李洪杰、李建林、吴国英与被告四川鸿伟置业有限公司（以下简称鸿伟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法适用简易程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告李洪杰、李建林、吴国英，被告鸿伟公司的委托诉讼代理人郑志钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李洪杰、李建林、吴国英向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金33597.99元（373311元＊3%，从2017年3月9日计算至2020年3月8日共3年）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为违约金从2017年5月9日至2020年3月8日以购房款按年利率3%计算。事实和理由：2012年2月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于四川省广安市广安区房屋，房屋总价款373311元，被告应于2012年12月31日前将房屋交付原告；同时，被告应在商品房交付之日起500日（即2014年5月15日）前让原告取得房屋所有权证书。合同签订后，原告按照合同约定全额支付了房款和维修基金、房屋契税等费用，但被告至今仍未办理房屋产权证，原告多次催促，被告均以各种理由推诿。原告认为，被告至今未办理房产证，应当承担因逾期办理产权证的违约责任，故起诉至法院请求支持前述诉讼请求。 被告鸿伟公司辩称，本案起诉之后，原告在成都法院起诉并已经进行了调解，原告的起诉是重复起诉。本案违约责任已经进行了处理，请求法院驳回原告诉请。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：商品房买卖合同、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、（2017）川1602民初1183民事判决书、（2018）川16民终157民事判决书、收条、榆锦花园房屋价格预算表，被告鸿伟公司提交的证据为成都市高新区人民法院（2020）川0191民初1598号民事调解书，前述证据经双方当事人质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月9日，鸿伟置业公司（出卖人）与李洪杰、李建林、吴国英（买受人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：1、买受人所购商品房位于广安市广安区，建筑面积共89.39平方米；2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4176.20元，总价款人民币373311元；3、买受人签订本合同支付206612元，2012年6月20日前支付66699元，余款100000元于本套房屋交房前支付；4、出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；5、出卖人应当在2014年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；6、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用二百元。如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 2012年2月9日，三原告向被告鸿伟置业公司交纳了所购房屋的契税7466.22元、印花税186.66元、房产证费80元、国土证费33元、大修基金4022.55元、数字电视费1600元，共计13388.43元，收据上注明总金为13388元。 2011年3月31日至2013年2月23日期间，三原告分五次向被告告鸿伟置业公司交纳了购房款共计373311元。原、被告均认可被告鸿伟置业公司于2012年12月31日如期向原告交付了诉争房屋。 同时查明，因被告鸿伟公司未为原告办理房屋不动产权属证书，三原告于2017年3月17日向本院提起诉讼，要求判令鸿伟公司立即为其办理房屋所有产权证，支付逾期办理房屋所有权证的违约金暂计191695.2元（373311元＊0.05%＊1027天＝191695.2元，从2014年5月16日暂时计算至2017年3月8日，具体金额计算至判决之日），返还原告多交的契税1866.56元。本院（2017）川1602民初1183民事判决书于2017年12月13日判决鸿伟公司于判决生效后六个月内为原告李洪杰、李建林、吴国英办理位于四川省广安市广安区的房屋所有权证书，并驳回了原告李洪杰、李建林、吴国英的其他诉讼请求。因鸿伟公司不服该判决，上诉至广安市中级人民法院，广安市中级人民法院（2018）川16民终157民事判决书认定李洪杰等原告主张逾期办理产权证违约金的支付期限尚未届至，判决驳回了上诉，维持了原判。 2020年3月11日，三原告向四川省成都高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求被告鸿伟公司支付从2014年5月16日起至2017年5月8日期间的逾期办证违约金203081.18元，双方在案件审理过程中于2020年4月2日达成调解协议：被告鸿伟公司于2020年5月31日前向原告支付违约金31511.5元，逾期未付款按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价同期同档利率计算利息至实际付清之日止，原告自愿放弃其他诉讼请求。 本案庭审中，原、被告双方均认可鸿伟公司至今仍未为原告办理好四川省广安市广安区的房屋不动产权属证书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。对原告主张的逾期办证违约金的请求，因双方在合同中约定违约金于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付，现原告的房屋所有权证书尚未实际取得，违约金的支付期限尚未届至，但由于原、被告双方已协商一致确定了2014年5月16日起至2017年5月8日期间的逾期办证违约金为31511.5元，并约定了逾期未付该款的违约责任，该约定系在人民法院的组织下达成，系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案原告未能举证证明其因被告的违约行为所遭受的具体损失及数额大小，本院综合考虑原告实际损失无证据支持并已占有使用所购商品房和广安市逾期办证违约金的一般标准等多种因素，认定双方协商确定的违约金31511.5元，已足以弥补原告逾期办理权属证书的全部损失，故对原告主张的其余期间的逾期办证违约金，本院不再支持。据此，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李洪杰、李建林、吴国英本案全部诉讼请求。 本案受理费640元，减半收取320元，由原告李洪杰、李建林、吴国英自行负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄发 二〇二〇年五月二十日 书记员  楚陈 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。