河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3386号上诉人（原审原告）：王玉华，男，1985年8月20日出生，汉族，住郑州市金水区永平路19号院9号楼164号。被上诉人（原审被告）：郑州绿锦置业有限公司，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号710房间。法定代表人:路向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。上诉人王玉华因与被上诉人郑州绿锦置业有限公司（以下简称绿锦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初18412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月27日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。王玉华上诉请求：1.判令撤销一审判决,并改判为驳回绿锦公司原审诉求。2.判令绿锦公司依法、依合同(合同编号:18004066882)交付王玉华所购置的房产(该房产为管城回族区长青路南、霞飞路东1幢2单元34层3401号房,户型为四室二厅)及车位(绿地澜湾-樟园-地下车库-1-B671)。3.判令绿锦公司支付王玉华逾期交房违约金269690.47元(截至2019年11月1日),具体按判决的实际交房日期计算。4.涉及本案所有诉讼费用由绿锦公司承担。事实与理由：2018年6月23日,王玉华与绿锦公司签订了《商品房买卖合同》,约定王玉华购买绿锦公司预售的位于河南省郑州市管城回族区长青路南、霞飞路东1幢2单元34层3401号房(户型为四室二厅),总房款为1477756万元,首付款为443756元、银行贷款为1034000元。绿锦公司应于2018年10月31日前,将符合合同约定及法律法规要求的该商品房交付王玉华使用,如逾期交房,王玉华有权要求绿锦公司按照合同约定支付逾期交房违约金(具体详见合同)。合同签订后,原告依合同支付了所有款项。截至2019年11月1日,绿锦公司仍未按照合同约定交房。综上,绿锦公司的行为已构成逾期交房,王玉华有权要求赔偿。一审判决缺乏事实证据和法律依据,如下:一、判决书中多处文字错误,且竣工验收及备案的相关时间逻辑错误。二、绿锦公司作为知名的本土房地产开发商,明知房号首先由属地公安局编排,然后报到产权部门核定,且绿锦公司律师已经告知:房号报到房管局正在核定。这说明绿锦公司尚未完成商品房预售合同的义务。三、审理过程中,通过看视频就能知道涉案房屋的水、电、燃气、暖气等满足合同要求,达到使用条件,还要各个专业市政部门验收干嘛?四、为什么直到上诉,绿锦公司仍不愿意提供本应该施工过程中就应该留存的相关验收资料,难道有什么隐瞒?五、审理中,王玉华质疑绿锦公司提供的《竣工验收备案表》与交房现场照片显示的《竣工验收备案表》不一致,仍未采纳。综上所述,请求二审法院支持王玉华的上诉请求。绿锦公司辩称，绿锦公司通过EMS邮政特快专递向王玉华邮寄了入户通知书及交房须知等资料，并于2018年10月13日及2018年10月17日向王玉华短信发送通知，其中入户通知书主要载明，办理入住手续的时间为2018年10月20日14点至17点半（周六下午），地点位于绿都澜湾张远北门。绿锦置业已经按照合同约定按时通知王玉华收房，并且向王玉华提供了符合商品房买卖合同约定的房屋，但王玉华单方拒收，相应后果应由自行承担。王玉华向一审法院起诉请求：一、判令绿锦公司继续履行合同；二、判令绿锦公司支付逾期交房违约金269690.47元（截止2019年11月1日），具体按实际交房日期计算；三、判令绿锦公司赔偿按合同约定的交房期而未交房造成王玉华的误工费、精神损失、看房费、电话费、资产损失费等费用5000元；四、本案所有诉讼费由绿锦公司承担。一审法院认定事实：2018年6月23日，绿锦公司（出卖人）与王玉华（买受人）签订编号为18004066882的《商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买的商品房为管城回族区长青路南、霞飞路东1幢2单元34层3401号房；2.房屋总价款1477756元，其中首付款443756元，付款方式为现金，剩余房款1034000元，付款方式为商业贷款；3.出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实；4.出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；6.该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续；7.由于买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人已按本合同约定条件和质量标准交付商品房，出卖人不承担逾期交房责任，同时买受人应承担该商品房交付（包括视为交付）之日起所有风险责任和物业管理费等各项费用；8.本合同约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。2018年6月23日，王玉华向绿锦公司支付了涉案房屋购房款443756元；同年7月8日，王玉华向绿锦公司支付了涉案房屋购房款1034000元。绿锦公司通过EMS邮政特快专递向王玉华邮寄了《入伙通知书》及《交房须知》等资料，并于2018年10月13日及10月17日向王玉华短信发送交房通知。其中，《入伙通知书》中主要载明：“1.办理入住手续的时间为2018年10月20日14：00-17:30（周六下午），地点位于绿都澜湾樟园北门（霞飞路与长春路交叉口向东200米）；2.因预售房号与产权登记部门房屋编号（权证房号须按公安机关要求编排）规则不一致，您购买的商品房合同房号为1号楼2单元3401号房，经当地派出所确认，后期房屋不动产登记证的房号变更为1号楼2单元3404号”。庭审中，王玉华称绿锦公司未提供涉案房屋竣工验收备案表原件、供水设施等验收合格手续及未出示产权部门核定房号的资料为由，至今未收房。另查明，编号为豫郑州201809012的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》（以下简称《竣工验收备案表》）显示，涉案房屋所在的绿都澜湾樟园1#楼建筑工程于2018年10月18日经建设、勘察、设计、施工、监理等相关单位竣工验收合格，并于同年9月20日经郑州市城乡建设委员会竣工验收备案。绿锦公司提供的2018年10月19日交房现场照片显示，当日绿锦公司以海报形式将上述《竣工验收备案表》复印件在交房现场予以公示。又查明，绿锦公司提供郑州市公安局十八里河分局出具的《1号楼楼盘表》原件照片一份，显示涉案房屋房号由3401变更为3404。本案审理过程中，法庭曾要求王玉华及绿锦公司共同到涉案房屋内对水、电、燃气、暖气是否已达到使用条件进行查看，但王玉华坚持要求查看《商品房买卖合同》中约定的1幢2单元34层3401号房，故其未对涉案房屋进行查看。绿锦公司提供的视频显示涉案房屋内水、电、燃气、暖气已达到使用条件。一审法院认为，本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。原告已按照合同约定付清购房款，被告应按照合同约定交付房屋。首先，因涉案房屋已于2018年9月20日通过相关部门竣工验收，且房屋内水、电、燃气、暖气已达到使用条件，可以认定涉案房屋已达到交付条件。其次，被告已通过邮寄及发短信的方式通知原告于2018年10月20日下午办理相应交接手续，并在向原告交付房屋前在收房现场显要位置将涉案房屋《竣工验收备案表》复印件予以公示。因此，在涉案房屋已达到交付条件，且在被告已采取合理方式通知原告办理涉案房屋交接手续的情况下，原告理应积极配合被告办理涉案房屋的相应交接事宜。原告主张被告未提供涉案房屋竣工验收备案表原件、供水设施等验收合格手续及未出示产权部门核定房号的资料，但上述事项均不影响涉案房屋的交付及使用。而根据原、被告双方所签《商品房买卖合同》的约定，由于买受人原因导致房屋未能及时交付的，视为出卖人已按合同约定条件和质量标准交付房屋，出卖人不承担逾期交房责任，故本案中被告不存在逾期交房，原告要求被告向其支付逾期交房违约金及给其造成的各项损失，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、原告王玉华与被告郑州绿锦置业有限公司继续履行编号为18004066882的《商品房买卖合同》；二、驳回原告王玉华的其他诉讼请求。案件受理费6095元，减半收取计3048元，由原告王玉华负担。本院二审期间，上诉人王玉华提交下列证据：一、2019年10月份播放的郑州电视台采访的关于绿锦置业绿都澜湾小区热力验收不合格的视频；二、王玉华去收房时拍的绿锦置业公示的工程竣工验收备案表的照片，该照片显示的公示备案表与一审绿锦置业提交的备案表不一致。被上诉人绿锦公司质证称，一、针对视频采访，未能证明与王玉华系同一小区同一栋楼不具有关联性，且根据商品房买卖合同第十四条第四款约定，供暖设施的标准是2018年10月31日达到设备安装完毕，购买时间是以市政提供时间为准。在一审中我们提交证据包括现场照片视频等充分证明了涉案房屋已经达到了供暖设施安装完毕符合商品房买卖约定。二、根据合同第八条约定该房屋的交付标准为取得行政主管部门的竣工备案表，实践中取得行政主管部门的竣工备案表，前提是获得五大主体验收合格，并将相关资料报行政主管部门，由其验收合格后颁发竣工验收备案表。王玉华所述的不一致的相关材料是五大主体验收即绿锦公司递交的过程资料，经主管部门审核后最终会出具竣工备案表。该备案表原件已提交法庭。王玉华提交的该证据恰恰证明了绿锦公司严格按照合同约定在交房时将商品房买卖合同第八条约定的资料，对所有业主进行公示，充分履行了自身的义务，不存在任何违约之处。本院对上诉人王玉华提交证据的真实性予以认定。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人王玉华与被上诉人绿锦公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同履行。王玉华已按照合同约定履行付款义务，绿锦公司应按照合同约定于2018年10月31日之前交付房屋。按照合同第八条约定，案涉房屋的交付条件是该商品房建设工程竣工验收合格,并向建设行政主管部门报送备案材料,取得建设行政主管部门竣工备案表;配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成;前期物业管理已经落实。根据一、二审双方的举证，可以证明2018年9月18日经建设、勘察、设计、施工、监理等相关单位竣工验收合格，并于同年9月20日经郑州市城乡建设委员会竣工验收备案。绿锦公司已通过邮寄及发短信的方式通知王玉华于2018年10月20日下午办理相应交接手续，并在收房现场将涉案房屋《竣工验收备案表》复印件予以公示。因此，绿锦公司通知王玉华办理交房手续时，涉案房屋已达到交付条件，王玉华认为基础设施未达到交房条件，供水设施未验收合格等理由，因未提交相关证据，且即便真实存在，亦可以通过其他方式解决和获得救济，不影响合同目的的实现，不能构成王玉华拒绝收房的合理理由。故王玉华要求绿锦公司承担逾期交房违约金及赔偿损失等诉讼请求，依据不足，一审法院未予支持并无不当。综上所述，王玉华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6095元，由王玉华负担。本判决为终审判决。审判员  王燕燕二〇二〇年五月二十二日书记员  李唯丽