江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0730民初236号原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路1号。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。法定代表人：孙灵，系公司董事长。委托诉讼代理人：邹群，该公司新庄支行行长。特别授权。委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。被告：欧平生，男，1964年7月23日生，汉族，住：宁都县。被告：陈华秀，女，1964年5月13日生，汉族，住：宁都县。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告欧平生、陈华秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告欧平生、陈华秀经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告欧平生、陈华秀签订的借款合同提前终止（借款合同起止日期为2016年10月19日至2021年10月18日止）。2、请求法院责令被告归还我行借款本金300000元，截至2019年10月25日利息15100元（剔除复利），本息合计315100元；及自2019年10月26日起至还清借款时结欠的利息（自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息）。3、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。4、案件受理费及诉讼费由被告承担。事实和理由：被告欧平生、陈华秀夫妇因承包工程于2017年10月17日向我行借款一笔，金额300000元，期限36个月，年利率8.6925%，按季结息、到期还本，担保方式为抵押。借款以欧平生（欧阳平生）以位于宁都县（博鑫花苑）的房产作抵押担保（宁房权证2003字第01-××号，宁国用2011字第01022594号）。借款虽未到期，借款人经营亏损，已无力偿还借款本息，且借款人在我行账户已被冻结，已被列入失信人员执行名单。为维护我行合法权益，故向法院提起诉讼，要求被告归还我行借款本息。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据：1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。2、借据复印件1份，证明被告在我行借款属实。3、被告身份证、户口簿复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。4、结婚证复印件，证明被告婚姻关系；5、借款合同复印件1份，证明2016年10月19日原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》证明被告与原告签订了借款合同。6、最高额抵押合同复印件，证明被告所属房产已抵押到我行。7、同意抵（质）押意见书复印件，证明被告同意将房产抵押给原告。8、房产权证复印件，证明被告房屋产权。9、土地使用证复印件，证明抵押产的土地随同抵押，他项权证复印件，证明被告抵押的房产已登记。10、他项权证复印件，证明被告抵押的房产已登记。11、归还本息明细表复印件，证明被告归还本息情况。12、结欠利息试算表复印件，证明被告截止2019年10月25日欠借款本金300000元，利息15377.08元。被告欧平生、陈华秀未提供答辩意见，也未提供证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告欧平生、陈华秀未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实：2016年10月19日原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》1份，约定：借款金额：（大写）叁拾万元整。借款期限2016年10月19日起至2021年10月18日止。借款用途：承包工程。自借款逾期之日起，就逾期部分按约定利率基础上加收30%计收利息。2016年10月19日，原、被告签订了《江西省农村信用社（农商银行）最高额抵押合同》1份，为确保2016年10月19日欧平生签订的编号为【2016】宁农商行个借字第142072016101910010001号合同的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）叁拾万元整，借款用途为承包工程，借款期限为60个月，自2016年10月19日起至2021年10月18日止。以自身有权处分的财产房屋，证号：宁房权证（2003）字第01-012084号、宁国用（2011）第01022594号作抵押，并办理了房他证2016字第××号抵押登记手续。2017年10月17日，原告向被告发放了借款300000元，借款凭证注明，借款人：欧平生。借款利率8.692500%。贷款期限2017年10月17日至2020年10月16日。借款用途：承包工程。被告欧平生在借款凭证上签了名。借款到期后，被告支付了部分借款利息，截止2019年10月25日欠借款本金300000元，利息15377.08元，至今未还。经原告催收未果，为此，原告诉至法院，要求被告还本付息。本院认为，原、被告签订的借款、抵押合同是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。对原告的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告欧平生、陈华秀于2016年10月19日签订的《江西省农村信用社（农商银行）个人借款合同》的借款合同。二、被告欧平生、陈华秀在本判决生效后十五日内偿还原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及利息（2019年10月25日前的利息15377.08元，2019年10月26日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。三、江西宁都农村商业银行股份有限公司对欧平生、陈华秀用作抵押贷款的房屋［（宁都县梅江镇解放路16号）宁房权证（2003）字第01-012084号、宁国用（2011）第01022594号］变卖/拍卖款在抵押范围内具有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6027元，由被告欧平生、陈华秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  高秋生人民陪审员  宋荣生人民陪审员  邱仁望二〇二〇年五月八日书 记 员  宁毅翔附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。