广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初527号 原告：广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西柳州市柳江区拉堡镇柳堡路198号。统一社会信用代码：914502006953986753（1-1）。 法定代表人：李峥嵘，系该公司董事长 委托诉讼代理人：梁萍，女，1988年8月16日出生，汉族，住广西柳州市柳南区，系原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司职工。 被告：李文，女，1969年12月24日出生，汉族，住广西柳州市柳江区。 被告：孙东亮，男，1966年12月11日出生，汉族，住广西柳州市柳江区。 原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司与被告李文、孙东亮借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁萍、被告李文到庭参加诉讼。被告孙东亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李文、孙东亮偿还原告贷款本金544710.21元，利息66345.70元，本息合计611055.91元（利息暂计算至2020年1月9日，以后利息按合同约定计算至本息还清之日）；2.判令被告李文、孙东亮以其抵押的房产对本息债务承担抵押保证担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李文、孙东亮因业务需要，向原告申请流动资金贷款550000元，用于桉树种植。2017年11月20日原告和被告李文、孙东亮签订了2份合同：（1）《小额借款合同》（编号：80200170010006197)、（2）《最髙额抵押合同》（编号：80200170050006198),约定贷款期限为2017年11月20日至2018年11月15日，到期还本，利息按月收取。用李文名下柳州市(商城综合楼)1-140、1-193、1-252、1-254、1-256、1-258号的房产作抵押（办理了抵押登记)。原告于2017年12月4日向被告李文账户发放贷款550000元。经原告多次摧收，被告只归还了部分贷款，尚欠原告贷款本金544710.21元，利息66345.70元，本息合计611055.91元（利息暂计算至2020年1月9曰，以后利息计算至本息还清之日）。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司为证明其事实主张，在举证期限内向法庭提供了如下证据： 1.借款申请书（复印件），用以证明被告向原告申请借款。 2.被告身份证两份（复印件），用以证明被告主体资格。 3.被告结婚证一份（复印件），用以证明两被告之间是夫妻关系。 4.借款借据一份（复印件），用以证明原告向被告李文发放借款的事实。 5.同意抵押承诺书两份（复印件），用以证明两被告于2017年11月20日承诺以李文名下柳州市（商场综合楼）房产为被告李文在原告的借款提供抵押担保的事实。 6.小额借款合同一份（复印件），用以证明原告与被告李文、孙东亮签订了借款合同，约定了双方的权利义务。 7.最高额抵押合同一份（复印件），用以证明被告李文同意将房产抵押给原告。 8.逾期贷款催收通知书一份（复印件），用以证明被告逾期偿还贷款本息，原告依约向其追收。 9.不动产登记证明六份（复印件），用以证明抵押的房产进行了抵押权登记。 10.逾期贷款明细清单及活期账户交易明细单（原件），用以证明截至2020年1月9日被告尚欠借款本息。 被告李文辩称，对原告的诉请和事实理由没有异议，但是没有能力偿还借款。 被告李文在举证期限内未向法庭提供证据。 被告孙东亮未作答辩，亦未在举证期限内向法庭提供证据。 经审理查明：2017年11月11日，被告李文、孙东亮因资金周转需要向原告申请贷款。2017年11月20日，原告与被告李文、孙东亮签订了一份《小额借款合同》（合同编号：80200170010006197），该合同约定：贷款总额为550000元；贷款期限自2017年11月20日起至2018年11月15日止；贷款利率为固定利率，年利率为6.96%；贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和天数计收，借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；如果借款人未按照合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平基础上，上浮50%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金的，构成违约，违约事件发生后，贷款人有权宣布所有已发放的贷款立即到期，解除双方签订的《小额借款合同》，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。同时，原、被告还签订《最高额抵押合同》（合同编号：80200170050006198），约定：本合同担保的范围包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务（包括因债务或担保人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照合同的约定，以抵押物优先受偿，抵押物为被告李文所有位于柳州市（商场综合楼）1-258【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083733号】、1-140【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083734号】、1-256【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083735号】、1-252【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083736号】、1-193【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083737号】、1-254【抵押权证号：桂（2017）柳州市不动产证明第0083738号】号的房产，并办理了抵押物登记手续。2017年12月4日，原告依约向被告李文的账户发放了550000元贷款。但被告李文、孙东亮自2018年12月21日后未能按时还款，截至2020年1月9日止，被告李文、孙东亮尚欠原告贷款本金544710.21元，利息66345.70元，共计611055.91元。原告多次向两被告索款无果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，被告李文、孙东亮作为借款人与原告订立的《小额借款合同》及被告李文与原告签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，各方当事人应当全面履行合同义务。原告依合同约定提供了贷款，被告李文、孙东亮应按约履行偿还借款本金及支付相应利息的义务。现被告李文、孙东亮均没有履行其相关义务，已构成违约，原告可以按照合同约定要求被告偿还立即偿还全部已发放的贷款本金、利息。现原告要求被告李文、孙东亮偿还所欠贷款本金544710.21元，并支付利息66345.70元（利息暂计至2020年1月9日，往后利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止），合法有据，理由充分，被告李文亦无异议，本院予以支持。另，原告诉请判令被告李文所有位于柳州市（商场综合楼）1-258、1-140、1-256、1-252、1-193、1-254房产折价或者拍卖所得价款优先偿还被告上述债务是维护自身权益，本院予以支持。 被告孙东亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩，应视为其放弃依法享有抗辩、质证等权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李文、孙东亮偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金人民币544710.21元； 二、被告李文、孙东亮支付原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款利息66345.70元（利息暂计至2020年1月9日，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）； 三、原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司对被告李文所有的位于柳州市（商场综合楼）1-258、1-140、1-256、1-252、1-193、1-254房产折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。 本案受理费9911元（原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司已预交），减半收取4955.5元，由被告李文、孙东亮共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于提交上诉状之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交上诉费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  骆丽华 二〇二〇年四月二十五日 书记员  韦 颖