四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6998号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，总经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：陈琴，女，生于1986年8月17日，汉族，住四川省岳池县。 被告（反诉原告）：苏明，男，生于1983年6月17日，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：李清莲，四川明之鉴律师事务所，系特别授权。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉被告陈琴、苏明委托合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案受理后，被告陈琴、苏明提起了反诉，本院依法适用简易程序对本诉与反诉公开开庭进行合并审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）委托诉讼代理人涂春兰，被告（反诉原告）苏明及其委托诉讼代理人李清莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2014年8月25日签订的《市场委托培育协议书》。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告就某建材城一期*栋*层**号商铺签订了《市场委托培育协议》，协议约定被告委托原告对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告陈琴、苏明辩称，1、广安市川渝宏泰商业管理公司不是本案适格原告，原告与广安川渝建材家居城有限公司是关联公司，且原告是受广安川渝建材家居城有限公司的委托，根据合同法的规定，《市场委托培育协议书》应当直接约束被告与广安某某建材家居城有限公司，故应当依法裁定驳回原告的起诉。2、川渝宏泰公司诉请解除其与被告签订的《市场委托培育协议书》，应当依法向被告承担因其违约解除所带来的一切法律后果（包括但不限于赔偿答辩人因此所遭受的租金损失等）。 反诉原告向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付2017年10月1日至2020年3月31日期间租金共计67653元、违约金2523.29元并自2019年11月12日起以67653元为基数按每日万分之一的标准支付违约金至付清日止。2、判令被反诉人按81.10元/天的标准向反诉人支付自2020年4月1日起至《市场委托培育协议书》被法院判决解除之日止期间的租金。3、判令被反诉人向反诉人支付违约解除合同所造成的损失10万元。4、判令被反诉人向反诉人交付的商铺应当符合独立使用的条件（水、电安装到位，做好隔断墙、门窗等）。5、判令被反诉人按81.10元/天的标准向反诉人支付《市场委托培育协议书》被法院判决解除之日起至被反诉人将商铺按符合独立使用条件实际交付反诉人之日止的占用费。6、本案诉讼费用由被反诉人承担。 反诉被告川渝宏泰公司辩称：1.反诉人的反诉请求不应得到支持，法院判决解除之日至实际占用期间的房屋占有费用，反诉人按照81.10元/天主张占用期间的费用不符合市场价格，超过市场价格8-9倍，现实际的市场价格是8-12元/每平方米每天，即使我方存在违约，门市的占用费应当按照市场单价进行支付。2.反诉人要求我方交付的商铺符合合同约定的条件，水电门窗安装到位，目前反诉人没有证据证明我方存在违约行为，房屋交付条件，是反诉人与某某家具建材城之间的房屋买卖合同，而本案是委托合同关系，第二项诉讼请求与我方无关，即使要主张权利也应当向某某家具简称主张权利。3.反诉人要求支付占用费用，该费用不应得到支持，反诉人主张的赔偿损失10万元，市场委托培育协议书上未进行约定，同时也没有法律规定，合同法规定违约金的数额相对于对方因此所造成的损失，即使我方延期交房也应当按照市场价格进行计算延期交房的违约金，况且第一项、第三项、第四项诉讼请求重合 原告围绕诉讼请求依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、银行转账凭证等证据；被告提交了《商品房买卖合同》、《补充协议》、川渝宏泰公司与某某家居城公司的工商登记信息、宣传海报、《市场委托培育协议书》、公告、（2019）川16民终1544号民事判决书、商铺现场照片等证据。以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月25日，陈琴作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1、将其购买的某某建材城开发的“广安某建材城”一期*栋*层**号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2、委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3、装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：14800元/半年；第七至十年装修补贴金为16650元/半年；4、付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向被告发出《解除通知书》，主要内容为：解除陈琴于2014年8月25日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年9月22日，陈琴、苏明通过手机短信向原告送达了《关于依法履行通知书》，要求继续履行合同并支付装修补偿金。 2018年12月1日，川渝宏泰公司向被告发出了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。同日，被告通过手机短信向被告发出声明，在原告提出单方面解除合同后，被告前去谈判，条件苛刻不能接受，谈判终止，自己不接受原告提出的要求和不平等的条约条款。 2018年4月18日，广安某某建材家居城有限公司代川渝宏泰公司向陈琴转账支付装修补贴金6347元。 同时查明，案涉某建材城*幢第*层*5号商铺系被告陈琴、苏明共同购买，二被告系夫妻关系。 本院认为，川渝宏泰公司与陈琴签订的《市场委托培育协议书》是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。 关于《市场委托培育协议书》应否解除的问题。川渝宏泰公司未按合同约定支付装修补贴金，已构成违约，川渝宏泰公司未按约定支付租金，已经构成违约，同时川渝宏泰公司未举示证据证明陈琴方存在违约行为或者合同约定的解除条件已经成就，故其不享有单方解除权，但是符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显示公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。由于近几年实体经济下行，市场不景气，涉案市场多数商铺无法出租，继续履行培育协议，将导致原被告双方利益受损，对原告亦不公平，故川渝宏泰公司请求解除《市场委托培育协议书》应予支持。 关于反诉原告主张2017年10月1日至2020年3月31日止期间的租金、2020年4月1日起至法院判决解除合同之日止期间的租金及法院判决解除合同之日至商铺实际交还之日止期间的占有使用费问题。川渝宏泰公司未按约定支付租金，已经构成违约，因其不享有单方解除权，其于2018年9月17日发送的解除委托培育协议通知，不发生解除合同的效力，故川渝宏泰公司仍应按委托培育协议约定向陈琴、苏明支付相应期间的租金。对于法院判决解除合同之次日起房屋交还之日止期间的占有使用费，川渝宏泰公司应予支付，使用费标准参照合同约定租金计付。2017年10月1日至2020年3月31日期间租金，租金按14800元/半年计算金额为74000元，扣去原告已经向被告支付的6347元后，原告还应向原告支付装修补贴金67653元；2020年4月1日至法院判决解除合同之日的租金，租金按照合同约定14800元/半年租金标准计付；法院判决解除合同之次日起至川渝宏泰公司实际交还商铺之日期间的占有使用费，川渝宏泰公司应参照合同约定的14800元/半年租金标准向陈琴、苏明支付。 关于反诉原告主张逾期支付违约金问题。因川渝宏泰公司拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，违约金应当按照双方在《市场委托培育协议书》中的约定“逾期支付租金按未付金额日万分之一”标准支付。房屋租赁合同支付房租的时间根据市场交易习惯系先交租后使用房屋，故2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推。故2020年3月31日前的违约金为3477.2元，从2020年4月1日起至付清之日为止的违约金以67653为本金按照日万分之一计算。 关于反诉原告主张的交付商铺应当符合独立使用条件（水电安装到位，做好隔断墙、门窗等）的问题。因《市场委托培育协议书》被法院判决解除，川渝宏泰公司应当向陈琴、苏明返还商铺，陈琴、苏明要求该商铺达到独立使用条件（水电安装到位，做好隔断墙、门窗等），因双方在《市场委托培育协议书》中未并约定此属于川渝宏泰公司的合同义务，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。陈琴、苏明可按《商品房买卖合同》约定另案主张相关权利。 关于反诉原告主张解除合同损失问题。原、被告双方签订的委托培育协议解除后，客观上对反诉原告陈琴、苏明会造成一定的经济损失，该损失应由川渝宏泰公司承担，本院参照双方签订的《市场委托培育协议书》约定第四年至六年租金标准14800元/半年酌情考虑三个月即7400元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司与被告（反诉原告）陈琴于2014年8月25日签订的《市场委托培育协议书》； 二、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）陈琴、苏明返还位于某建材城*幢第*层*号商铺。 三、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）陈琴、苏明支付2017年10月1日至2020年3月31日期间租金67653元及逾期支付该款违约金（2020年3月31日前的违约金为3477.2元，2020年4月1日起的违约金以67653元为基数按日万分之一计算至付清该款之日止）； 四、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公按14800元/半年标准向被告（反诉原告）陈琴、苏明支付从2020年4月1日起至法院判决解除合同之日止期间的租金； 五、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司按14800元/半年标准向被告（反诉原告）陈琴、苏明支付法院判决解除合同之次日起至实际交还商铺之日止期间的占用商铺损失； 六、原告（反诉被告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司向被告（反诉原告）陈琴、苏明支付赔偿金7400元； 七、驳回被告（反诉原告）陈琴、苏明的其他反诉请求。 上述义务,限义务人于本判决生效之日起十五日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告陈琴、苏明负担。本案反诉受理费1935元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1500元，由反诉原告陈琴、苏明负担435元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年五月二十九日 书记员  李 欢 附：本案判决书引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。