广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1334号原告：佛山市*********。住所地：广东省佛山市禅城区*********。统一社会信用代码：124************167。法定代表人：冯颢，该中心主任。委托诉讼代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉雯，广东迅衡律师事务所律师。被告：李雁梅，女，汉族，1972年7月7日出生，住广东省佛山市三水区***************。公民身份号码：440************024。被告：阙志斌，男，汉族，1971年4月27日出生，住广东省佛山市三水区**********************。公民身份号码：440************117。原告佛山市*********与被告李雁梅、阙志斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡嘉雯，被告阙志斌到庭参加诉讼，被告李雁梅委托阙志斌出庭代为参加诉讼，但没有依法提交授权书，其本人经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佛山市*********向本院提出诉讼请求：1．判决两被告立即向原告偿还住房公积金贷款本金376131.58元、支付利息7273.33元（利息包括逾期利息和罚息，暂计至2019年12月10日，自2019年12月11日起的利息以贷款本金376131.58元为基数按中国人民银行规定的五年以上个人住房贷款利率上浮30%计算至实际清偿之日，如遇个人住房公积金贷款利率调整则按中国人民银行的规定执行）；２．判决两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费10000元；3．判决原告在上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费范围内以佛山市三水区***********************折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；４．判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月30日，原告与中国建设银行股份有限公司佛山市分行签订《佛山市住房公积金个人购房、建房、大修理住房委托贷款协议书》，约定原告委托中国建设银行股份有限公司佛山市分行向职工个人发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，协议有效期为2014年7月1日至2015年6月30日。2014年7月4日，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与两被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司佛山三水支行向两被告提供住房公积金贷款人民币450000元，专项用于两被告购买坐落于佛山市三水区**********************的房产，借款期限为20年，借款具体起算日期以借据或贷款支付凭证为准，贷款月利率为月利率3.75‰（年利率4.5%）利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，在合同履行期内，如遇国家利率调整，按中国人民银行有关规定执行；两被告应从借款的次月开始，按月偿还借款本息，还款总期数为240期，还款方式为按月等额归还借款本息；还本付息日为每月15日，两被告每月还本付息采用划账方式；如两被告还款账户内的存款余额不足，未能在规定日期还本付息，则按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；如两被告在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应还款的，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行有权要求两被告提前偿还全部欠款和有权处分抵押房产，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对两被告提起诉讼所发生的律师费等费用由两被告承担。两被告以被告李雁梅名下的位于佛山市三水区***********************产抵押给中国建设银行股份有限公司佛山三水支行作为住房公积金贷款的担保，抵押期为22年。抵押房产已依法办理抵押权登记，不动产登记证明号为粤（2016）佛三不动产证明第0008813号。上述借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行于2014年11月7日依约发放住房公积金贷款450000元。但两被告未依约履行还款义务，经催收未清偿欠款，截止至2019年11月22日两被告已连续拖欠七期住房公积金贷款，住房公积金贷款本金余额为376131.58元。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第十四条、第十六条的约定，两被告已连续拖欠超过6期应还款，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行有权主张《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》项下借款全部提前到期，要求两被告提前偿还全部贷款本金，按逾期金额和逾期天数，以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，并且要求两被告承担律师费等为实现债权的费用。被告李雁梅名下位于佛山市三水区**********************的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款依法依约应当优先偿还住房公积金贷款本息和为实现债权而支出的费用等两被告拖欠的全部债务。原告作为委托人，委托中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与两被告签订抵押借款合同和向两被告发放用于购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款，原告依法有权根据中国建设银行股份有限公司佛山三水支行与两被告签订的《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》向两被告主张债权，追收两被告拖欠的全部住房公积金贷款本息，并有权主张就抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿。根据《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》第三十一条的约定，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行所在地人民法院对本案具有管辖权，即佛山市三水区人民法院对本案具有管辖权。原告诉请的利息现更新暂计至2020年5月6日的利息为12599元（其中逾期利息11945元、罚息654元），自2020年5月7日起至实际清偿之日的利息以贷款本金376131.58元为基数按中国人民银行规定的五年以上个人住房贷款利率上浮30%计算，如遇个住房公积金贷款利率调整则按中国人民银行的规定执行。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。李雁梅未作答辩。阙志斌辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由无异议。本院经审理，认证及认定事实如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告阙志斌无异议；被告李雁梅在答辩期内未提交书面答辩，经本院传票传唤也未到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律后果。原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。据此，本院认定原告起诉的事实。另查明，原告是根据《住房公积金管理条例》设立、直属于佛山市人民政府的独立事业单位，负责佛山市住房公积金的管理运作。原告与中国建设银行股份有限公司佛山市分行（下称“建行佛山分行”）签订了委托贷款合同，约定：1．建行佛山分行负责本市（五区）范围内住房公积金贷款方面的业务开展和管理工作；2．建行佛山分行负责受理借款人在佛山市范围内购买、建造、大修理自住房屋的住房公积金抵押贷款申请，并按照《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的规定，收取住房公积金借款人提供的资料；3．建行佛山分行在抵押手续办妥后，原告按照审批额度把贷款资金划入建行佛山分行指定的银行账户，建行佛山分行向售房人或承建方放款。本院认为，本案原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托中国建设银行股份有限公司佛山三水支行向符合条件的借款人李雁梅发放贷款用于购买住房，中国建设银行股份有限公司佛山三水支行以自己的名义，在原告的授权范围内与李雁梅、阙志斌订立借款合同，李雁梅、阙志斌在订立合同时知道原告与中国建设银行股份有限公司佛山三水支行之间的代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”的规定，案涉《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》直接约束原告与借款人李雁梅、阙志斌，本案实质仍属金融借款合同纠纷。案涉合同，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，本案债权及抵押权由原告享有。在合同履行期间，被告李雁梅、阙志斌连续超过六期未能依合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原告诉请提前收回贷款并要求被告李雁梅、阙志斌支付利息，符合双方所签合同的约定和法律的规定，本院予以支持。按照双方合同约定，因被告违约导致原告支出律师费10000元，应由被告承担，且原告的诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告李雁梅以其所有的位于佛山市三水区**********************房地产为借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告诉请享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李雁梅、阙志斌应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市*********偿还借款本金376131.58元及利息、罚息（暂计至2020年5月6日的利息、罚息合共12599元，自2020年5月7日起至清偿之日止的利息、罚息按《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》约定的利率标准计算）；二、被告李雁梅、阙志斌应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市*********偿付律师费10000元；三、原告佛山市*********对被告李雁梅位于佛山市三水区**********************房地产【不动产权权利证号：粤（2016）佛三不动产权第0011020号、不动产登记证明号：粤（2016）佛三不动产证明第0008813号】的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3601元，由被告李雁梅、阙志斌共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二〇年五月十三日法官助理 李艳菊书 记 员 陆 珊