天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7003号原告：马为兵，男，1968年1月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告马为兵与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马为兵的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马为兵向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告起诉已超过保修期，装修情况以双方现场确认为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年3月1日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋，建筑面积255.78平方米，房屋价款4613858元。2014年7月30日，原告实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第六条关于房屋质量的补充约定：1.甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。5.乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。9.乙方知悉本合同列明的石材、天然石材及地板等材料，因其自身特性会存在色差。乙方对此无异议，保证不以该等材料存在色差为由向甲方主张权利。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板辐射供暖。（八）智能化：（2）音响系统：客厅预留音箱穿线管。庭审中，原告向本院提交了2016年7月30日之前的工程派工单及维修单24张，内容涉及电路、大理石开裂、返味、手盆掉、空调遮挡、地板返土开裂、门窗、地砖起鼓、淋浴房、台面开裂、木作开裂、地暖不热等问题。针对原告维修清单明细，被告具项意见列明如下：1.主卧、客卧、次卧地板返土，次卧衣帽间地板变色；2.客厅、餐厅、入户过道、卧室过道大理石地砖存在空鼓、开裂；3.厨房和三个卫生间瓷砖存在部分空鼓、变形；4.客卫、次卧和客卧壁纸存在发霉、返碱和破损；5.客厅、门口玄关和客卧木作开裂，次卧木作没有开裂；6.卫生间没有返味；7.台盆没有支架，但是双方没有约定需要安装，也没有规范性文件；8.原告放弃了该项诉求；9.主卧、客卧电路接口无信号，客厅接口插不上，餐厅原告说频繁跳闸，但是现场没有发现问题；10.客卧的空调有遮挡物；11.保姆间的空调开关装置脱落；12.新风装置能正常运行；13.音箱穿线管没有安装，合同有，但是自原告入住后没有主张过，不同意安装；14.紧急按钮没有反应；15.烟感报警器因为业主断电无法判断；16.客卧窗台和客厅窗台存在大理石开裂反色，主卫淋浴房装饰线条脱落；17.抽油烟机下沉，对装置无作用无法确认；18.没有发现厨房窜味；19.玄关大理石有空鼓和开裂；20.三个卫生间淋浴房门口地板发黑，壁纸霉变、破损，踢脚线起鼓变形，但是没有发现漏水；21.阳台顶棚存在开裂；22.墙体没有发现渗水起鼓现象，主卧窗户墙体有起皮，次卧、客卧未见渗水起皮。案件审理中，双方均确认保修期是两年，其中防水问题的保修期是五年。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，且原告及其亲属在保修期内即2016年7月30日之前提起了维修，故被告应当按照双方的合同约定对原告保修项目涉及的问题履行维修义务。关于原告主张的对返土、变色的木地板进行维修的诉讼请求，因原告曾在保修期内报修，故本院予以支持。关于原告主张对开裂、空鼓、返色的大理石地砖予以更换，本院分析认为，原告购买精装商品房，并支付房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。原告房屋大理石地砖确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地砖进行更换。对于具体更换的部位，以现场确认为准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。对于原告主张开裂的木作予以维修，具体维修的部位，以现场双方一致确认的为准，包括木制的顶棚、踢脚线，被告均应予以维修。对于卫生间返味一节，现场未发现返味现象，本院不予支持。关于原告主张卫生间台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的电路问题，被告认可主卧、客卧电路接口无信号，客厅接口插不上，原告保修期内提出，被告应予维修。关于原告主张清除空调遮挡物，被告认可客卧的空调有遮挡物，原告也在保修期内提出过，被告应予清理。关于原告主张按交房标准安装音箱穿线管，由于被告自始未安装，不存在超过保修期的问题，按照合同约定，房屋应该有音箱穿线管，该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张对开裂的大理石台面及玄关大理石墙进行维修，以现场确认的为准。关于原告提出对渗水卫生间的踢脚板、地板、墙纸、墙体进行维修，排查渗漏水原因并彻底修复的诉讼请求，因现状没有渗水，双方也未提出对漏水原因进行鉴定，故对排查漏水原因本院不予支持。但上述部位出现的问题确有可能由漏水所致，关于防水的保修期是5年，原告起诉未超过保修期，被告对上述问题应当予以维修。关于原告主张紧急按钮不能使用，在合同约定的交工标准中没有记载，本院不予支持。关于其它诉讼请求，因原告在保修期内未报修，也未通过其它法律程序主张权利，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋内主卧、客卧、次卧、次卧衣帽间返土、变色的地板进行维修，原告马为兵予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋内客厅、餐厅、入户过道、卧室过道空鼓、开裂的大理石地砖进行更换，原告马为兵予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋内客厅、门口玄关、客卧、阳台顶棚开裂的木作进行维修，原告马为兵予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋内主卧、客卧、客厅无信号、插不上的电路接口进行维修，原告马为兵予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋客卧的空调遮挡物进行清理，原告马为兵予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋按照交房标准安装音箱穿线管，原告马为兵予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋客卧窗台、客厅窗台、玄关开裂的大理石，原告马为兵予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋三个卫生间门口发黑的地板、霉变的壁纸、起鼓变形的踢脚线予以修复，原告马为兵予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-1-901号房屋主卧窗户墙体脱落的墙皮进行维修，原告马为兵予以配合；十、驳回原告马为兵的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  刘 静二〇二〇年五月二十一日书 记 员  刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。