山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1323民初995号 原告杨富敏，男，汉族，居民，住沂水县。 委托代理人李敏、马春艳，山东华正义律师事务所，律师。 被告杨富艳，女，汉族，居民，住沂水县。 委托代理人李广田，山东成全律师事务所，律师。 被告杨富余，男，汉族，居民，住沂水县。 委托代理人夏小荔，山东成全律师事务所，律师。 原告杨富敏与被告杨富余、杨富艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨富敏及委托代理人李敏、马春艳，被告杨富余委托代理人夏小荔，被告杨富艳委托代理人李广田均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨富敏向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决二被告偿还原告购房款并赔偿由此给原告造成的经济损失共计400000元；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月11日，被告杨富余虚假持有《房屋拆迁补偿安置协议》中签名与原告杨富敏签订房屋买卖合同，并以20万元价格将沂水县沂城街道前埠东社区二号楼一单元502室房产出售给原告杨富敏。原告杨富敏订立完合同后，履行付款义务，向沂水县城市国有资产运营有限公司缴纳房屋购房差价款159126元，随后将剩余房款41000元通过银行转账给被告杨富余。被告杨富余曾经向沂水县人民法院诉讼确认该《房屋买卖合同》无效，沂水县人民法院(2018)鲁1323民初2421号确认了杨富敏与杨富余之间房屋买卖合同有效。后被告杨富艳以房屋产权人身份诉至贵院确认涉案房屋买卖合同无效，沂水县人民法院作出(2018)鲁1323民初4519号民事判决书确认合同无效，临沂市中级人民法院也维持了该判决。 原告杨富敏购买房屋后支付相应价款，并实际进行了装修，花费装修费用100000余元。被告杨富艳未缴纳购房款即取得房屋所有权，因此被告杨富艳在该房屋中存在不当得利。被告杨富余对涉案房屋无所有权却与原告订立房屋买卖合同收取房屋价款，也存在不当得利，二被告均存在不当得利行为，且被告杨富余的行为对原告造成了极大损失(房屋装修款10万、购买新房价款差价损失等)。为此，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告杨富艳辩称，原告对被告杨富艳所诉与事实不符，被告杨富艳并未取得原告诉称的159126元房款，被告杨富艳没有委托原告到沂水城市国有资产运营有限公司交纳房款，被告杨富艳与沂水县城市国有资产运营公司之间的拆迁补偿存在争议是被告杨富艳与拆迁公司之间的关系，原告不经被告杨富艳同意所支付的运营公司款159126元，原告应当向运营公司主张权利；原告诉称的房屋装修被告杨富艳也不知情，原告应当依法拆除恢复原状；原告诉称的不当得利是不存在的事实，请求法庭依法驳回原告对被告艳诉求，诉讼费保全费由原告承担。 被告杨富余辩称，原告转款给杨富余41000元属实，房子不是杨富余的，是杨富艳的，杨富敏对此知情。 原告杨富敏为证明自己的主张，提交证据如下： 1.原告杨富敏身份证复印件：证明原告身份信息。 2．2018年4月11日，杨富余与杨富敏签订的《房屋买卖合同》、中国农业银行银行卡交易明细、沂水县国有资产运营有限公司收据一份：证明原告与被告杨富余于2018年4月11日签订房屋买卖合同，由原告购买被告位于沂水县，购房成交价格为200000元。合同签订后，原告于2018年5月29日向被告杨富余转账41000元；并向沂水县国有资产运营有限公司交纳购房款159126元的事实。 3.2018年8月6日，沂水县人民法院（2018）鲁1323民初2421号民事判决书，证明被告杨富余曾起诉原告杨富敏确认上述房屋买卖合同无效，被沂水县人民法院依法判决驳回。 4.沂水县人民法院（2018）鲁1323民初2421号民事判决书判决确认合同有效后，原告杨富敏投入实际装修款单据、账单14张，证明原告杨富敏因装修该房屋总花费60379.10元。 5.2019年3月29日，沂水县人民法院（2018）鲁1323民初4519号民事判决书；2019年12月9日，临沂市中级人民法院（2019）鲁13民终4115号民事判决书；证明被告杨富艳起诉杨富余、原告杨富敏确认杨富敏与被告杨富余的签订的房屋买卖合同无效。经沂水县人民法院判决确认无效，临沂市中级人民法院判决维持。因此，判决变化因被告杨富余的无权处分对原告杨富敏造成了严重的经济损失，除购房款外还有装修款、买房差价款等。 6.证明两份，证明沂水县鑫盛木龙骨批发出证明PVC装修材料及人工费用共计21153元。同时证明刘兆涛为涉案房屋安装铝合金等支付10226元。 7.保险发票一张、保全申请费一张，证明原告保全涉案房屋花费保险费600元、保全申请费2020元。 被告杨富艳对原告杨富敏提供的证据质证如下： 对证据一无异议。 对证据二该买卖合同被告杨富艳不知情，属于无效合同。 对证据三被告杨富艳不知情，对被告杨富艳不具有法律效力。 对证据四有异议，原告所称的装修花费60379.10元和提供的证据六是一个事实，没有具体的法律依据。对该装修被告杨富艳没有过错责任，不承担法律后果。 对证据五民事判决书两份在诉状中已经体现，没有异议。但对原告所证明的事实有异议。该两份判决书充分证明被告杨富艳没有委托原告到运营公司付款及对房屋进行装修。被告杨富艳对到运营公司的付款及装修不承担法律责任，不存在不当得利的事实。 对证据六不具有法律效力。 对证据七应当有原告杨富敏承担。 被告杨富余对原告杨富敏提供的证据质证如下：。 对证据一无异议。 对证据二签合同时杨富敏对房子属于杨富艳是知情的，且按照合同约定，杨富敏应向杨富余付款，其自行向运营公司交纳购房款杨富余并不知情，其并未向杨富余履行合同义务。 对证据三无异议。 对证据四真实性合法性关联性均有异议，不符合证据要件，因房子是杨富艳的，杨富余对此并不知情。 对证据五在签合同时杨富敏既知道房子是杨富艳的，所以其损失不应由杨富余承担。 对证据六同证据四质证意见。 对证据七应由原告自行承担。 被告杨富艳对证据的主张，未提供证据。 被告杨富余对证据的主张，未提供证据。 经审理查明，原告杨富敏与被告杨富艳、杨富余系亲兄妹，原、被告共有兄弟姐妹四人。按年龄顺序为：老大杨丽，1975年11月23日出生，老二杨富艳，老三杨富敏，老四杨富余。原告父亲在原告七岁时去世，原告母亲于2008年农历10月26日去世。 2018年4月11日，杨富余作为甲方，杨富敏作为乙方，签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将位于沂水县（面积125平方米，附带车库、阁楼）所有权转让给乙方，成交价格为200000元；乙方向甲方一次性付清所有房款。合同签订后，2018年4月12日，原告杨富敏通过中国农业银行银行卡转款给杨富余41000元；2018年4月12日，原告杨富敏向沂水县城市国有资产运营有限公司支付房屋差价款159126元。 因对杨富余与杨富敏签订的《房屋买卖合同》效力发生纠纷，2018年5月29日，杨富余诉至法院，要求确认其与杨富敏签订的《房屋买卖合同》无效；杨富余退还购房款，杨富敏返还楼房。2018年8月6日，沂水县人民法院作出（2018）鲁1323民初2421号民事判决书，判决：驳回原告杨富余要求确认与杨富敏签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。 因原告杨富敏对涉案房屋进行了装修并居住，杨富艳于2018年9月12日诉至法院，要求被告杨富余、第三人杨富敏停止对杨富艳所有的位于沂水县（面积125平方米，附带车库、阁楼）房产的侵害，返还涉案房产。2019年3月29日，沂水县人民法院作出（2018）鲁1323民初4519号民事判决书，判决：被告杨富余、第三人杨富敏于本判决生效后10日内将位于沂水县（面积125平方米，附带车库、阁楼）的楼房腾空并返还给原告杨富艳。 沂水县人民法院作出（2018）鲁1323民初4519号民事判决后，第三人杨富敏不服，提起上诉。2019年12月9日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终4115号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，原告杨富敏提供的投入实际装修款单据、账单14张，证明原告杨富敏因装修该房屋总花费60379.10元；及沂水县鑫盛木龙骨批发出证明PVC装修材料及人工费用共计21153元。同时刘兆涛为涉案房屋安装铝合金等支付10226元。被告杨富余、杨富艳以自己的辩称理由予以否认，但被告杨富艳、杨富艳对证据的主张，未提供证据。 以上事实，有原告杨富敏提供的证据及原、被告当事人的陈述与答辩，皆记录在卷。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。2018年8月6日，虽然沂水县人民法院作出（2018）鲁1323民初2421号民事判决书，判决：驳回原告杨富余要求确认2018年4月11日与杨富敏签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求。但就涉案房产的权属，2019年3月29日，沂水县人民法院作出（2018）鲁1323民初4519号民事判决书，判决：被告杨富余、第三人杨富敏于本判决生效后10日内将位于沂水县（面积125平方米，附带车库、阁楼）的楼房腾空并返还给原告杨富艳；且2019年12月9日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终4115号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故涉案房产理应归杨富艳所有。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告杨富艳、杨富余应当返还给原告杨富敏支付的楼房款200126元（159126元+41000元）。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己的主张，应当提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告杨富敏提供的涉案房屋装修共计支付91758.10元（60379.10元+21153元+10226元），被告予以否认，但未提供证据证明自己的主张，故被告杨富艳、杨富余应承担不利的后果。但原告杨富敏在明知自己系非涉案房屋产权所有人，仍对涉案房屋进行装修，因此，原告杨富敏对涉案房屋的装修存在过错，亦应承担一定的过错责任。结合案件的实际情况和原、被告当事人的关系，原告杨富敏承担50%的责任，被告杨富艳、杨富余承担50%的责任，即被告杨富艳、杨富余支付给原告杨富敏房屋装修款45879元；其余费用由原告杨富敏自负。 虽然原告杨富敏于2018年4月12日将涉案房屋款200126元支付给被告，但涉案房屋权属于2019年3月29日经沂水县人民法院（2018）鲁1323民初4519号民事判决书，判决：被告杨富余、第三人杨富敏于本判决生效后10日内将位于沂水县（面积125平方米，附带车库、阁楼）的楼房腾空并返还给原告杨富艳；且2019年12月9日，临沂市中级人民法院作出（2019）鲁13民终4115号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因此，自2019年3月29日起，被告杨富艳、杨富余应支付给原告杨富敏涉案房款的利息。 综上所述，原告杨富敏的诉讼请求偏高，偏高部分本院不予支持。经调解未成，故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条及有关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告杨富艳、杨富余返还给原告杨富敏楼房款200126元及利息（利息以200126元为基数，自2019年3月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告杨富余、杨富艳支付给原告杨富敏房屋装修款45879元。 三、被告杨富余、杨富艳互负连带责任。 四、上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告杨富敏的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，保全费2020元，原告杨富敏负担3320元，被告杨富艳、杨富余负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  朱先胜 审 判 员  解晓田 人民陪审员  李安明 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  高安美