福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初772号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号。统一社会信用代码：91350982857506350J。 法定代表人：夏永珍，该行行长。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 被告：林存知，男，1973年8月17日出生，汉族，住福建省福鼎市太姥山镇斗门村斗门135号。公民身份号码：352224197308173713。 被告：蒋月珍，女，1971年4月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：林念忠，男，1995年12月17日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告林存知、 蒋月珍、林念忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行委托诉讼代理人朱艺璇到庭参加诉讼，被告林存知、蒋月珍、林念忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司福鼎市支行向本院提出诉讼请求：1．判决林存知、蒋月珍共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金219,338.84元、利息3,417元（截止至2020年3月3日）及逾期利息（自2020年3月4日起至本金还清之日止，以借款本金219,338.84元为基数，按年利率9.555％计算）；2．判决以林念忠所有的位于福鼎市房地产［不动产权证：闽（2016）福鼎市不动产权第0000541号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息及相关费用；3.由三被告共同承担诉讼费、保全费、公告费等实现债权的全部费用。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行变更第1、3项诉讼请求为：1.判决林存知、蒋月珍偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金209,108.13元、利息1,342.58元（截止至2020年5月6日）及逾期利息（自2020年5月7日起至本金还清之日止，以借款本金209,108.13元为基数，按逾期年利率9.555％计算）;3.由三被告共同承担保全费1,634元。事实与理由：2016年6月1日，林存知向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行申请贷款，蒋月珍作为配偶在《个人信贷业务申请表》上共同申请人处签字。2016年6月20日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与林存知、林念忠签订《个人担保借款合同》，约定：林存知向中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款300,000元用于房屋装修，借款期限为10年；借款执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，以12个月为周期相应调整；还款方式为等额本息还款，以每个月为还款周期，还款日为借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借期内应付未付利息，按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证记载月利率为6.37%，逾期利率为9.555%，借款到期日为2026年6月29日；林念忠以其所有的位于福鼎市不动产为林存知的上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的一切费用。2016年6月23日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与林念忠在福鼎市国土资源局办理福鼎市不动产的正式抵押登记[不动产权证书号为：闽（2016）福鼎市不动产权第0000541号，不动产登记证明为：闽（2016）福鼎市不动产证明第0004954号]。2019年6月30日，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向林存知发放借款300,000元。借款后，林存知未能按期足额偿还本息，截止至2020年5月6日，共结欠中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金209,108.13元、利息1,342.58元，其行为已构成违约。蒋月珍作为借款人配偶，共同申请借款，应共同偿还。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权支出诉讼保全申请费1,634元。 林存知、蒋月珍、林念忠未作答辩。 经审理，本院查明事实与中国农业银行股份有限公司福鼎市支行诉称一致。上述事实有中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、林存知、蒋月珍身份证及结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、闽（2016）福鼎市不动产权第0000541号不动产权证、闽（2016）福鼎市不动产证明第0004954号不动产登记证明、贷款发放通知书、贷款欠款情况表、还款明细、业务凭证、福建省行政事业单位资金往来结算票据等证据证实。林存知、蒋月珍、林念忠拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提供的证据均系原件或经核对与原件无异的复印件，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与林存知、林念忠签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行依约向林存知发放借款，借款后林存知未依约偿还借款本息，应承担还本付息的违约责任。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权根据合同约定提前收回未到期的借款本金。诉讼中中国农业银行股份有限公司福鼎市支行未能举证证明其通知宣告借款人提前收回未到期借款的具体时间，本案应按中国农业银行股份有限公司福鼎市支行提起诉讼日期即2020年3月30日确定其提前收回未到期借款的时间，林存知自即日起未清偿该笔借款本息应视为逾期，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行未起诉时尚未到期的贷款，因其提前收贷主张而转化为到期贷款。因借款发生在林存知、蒋月珍婚姻关系存续期间，蒋月珍作为贷款人配偶在《个人信贷业务申请表》上签字，具有共同借款的意思表示，故该笔债务应认定为夫妻共同债务。故中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张林存知、蒋月珍共同偿还尚欠借款本金、利息、逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司福鼎市支行要求林存知、蒋月珍支付其为实现本案债权支出的保全申请费，符合合同约定，本院予以支持。林念忠自愿提供其所有的不动产为该笔借款提供抵押担保，在林存知、蒋月珍未能依约偿还上述债务时，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行主张就林念忠提供担保的抵押物以折价、变卖或拍卖得款的方式优先受偿实现债权的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。林存知、蒋月珍、林念忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林存知、蒋月珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金209,108.13元、利息1,342.58元及逾期利息（自2020年5月7日起至实际还清之日止，以本金209,108.13元为基数，按年利率9.555%计算）。 二、林存知、蒋月珍应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行为实现债权支出的诉讼保全申请费1,634元。 三、若林存知、蒋月珍未能按期履行上述第一、二项还款义务，中国农业银行股份有限公司福鼎市支行对林念忠所有的坐落于福建省福鼎市不动产［不动产权证：闽（2016）福鼎市不动产权第0000541号，不动产登记证明：闽（2016）福鼎市不动产证明第0004954号］以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,641元，减半收取计2,320.5元，由林存知、蒋月珍、林念忠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  郑秋卉 二〇二〇年五月十二日 书记员  周依婷 附：本案相关法律、行政法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博