河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初616号原告：赵志娟，女，1974年4月28日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：杨东旺，河南杨东刚律师事务所律师。被告：河南鑫盛泰建筑工程有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路8号东3单元14层1402号，统一社会信用代码91410100594887402X。法定代表人：李秀然。委托诉讼代理人：刘建伟，男，1972年10月16日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：陈改平，河南银海律师事务所律师。原告赵志娟与被告河南鑫盛泰建筑工程有限公司（以下简称鑫盛泰建筑公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告赵志娟及其委托诉讼代理人杨东旺，被告鑫盛泰建筑公司的委托诉讼代理人陈改平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵志娟向本院提出诉讼请求：要求鑫盛泰建筑公司支付工程款73519元，诉讼费由鑫盛泰建筑公司承担。事实和理由：2016年2月25日，赵志娟与鑫盛泰建筑公司签订舞钢市领秀山庄二期1、5、19号楼外墙涂料及真石漆施工协议，后赵志娟按协议约定施工完毕。经结算鑫盛泰建筑公司应向赵志娟支付工程款638519元，后鑫盛泰支付了工程款415000元，剩余223519元双方于2019年11月27日达成补充协议，鑫盛泰建筑公司先支付150000元，剩余73519元待赵志娟维修完毕后支付。后赵志娟按约定维修完毕，但至今鑫盛泰建筑公司仍不支付下余工程款，赵志娟无奈诉至法院。鑫盛泰建筑公司辩称，1、根据双方所签补充协议，鑫盛泰建筑公司向赵志娟支付剩余工程款的条件不成就，只能在条件成就后予以支付。2、根据双方所签施工合同以及补充协议的约定，鑫盛泰建筑公司应扣留15%的质量保修金，待保修期满后予以支付。经审理查明：2016年2月25日，赵志娟与鑫盛泰建筑公司签订舞钢市领秀山庄二期住宅楼外墙涂料施工合同一份，约定由乙方赵志娟承包领秀山庄二期1、5、19#住宅楼外墙、屋面（以上）等外涂料分项工程，每平方米包工包料24元，工程量根据实方实算计算，工期为2016年3月1日至2016年4月30日。同时，该协议第二条第二款约定：“（1）工程款支付：涂刷全部完成后付工程价款的80%；（2）工程完工竣工验收合格后15日内支付至合同总额的95%；（3）余款5%自工程竣工验收到保修期满无质量问题的1个月内无息付清。”协议甲方处有鑫盛泰建筑公司合同专用章印鉴及刘建伟签名。2016年6月11日，鑫盛泰建筑公司与赵志娟签订补充协议一份，约定“外墙涂料已签订的合同，施工的真石漆部分按完成的实际面积进行计算，质量符合现行施工验收规范的规定，保修期按照国家规定的保修期执行……价格为55元/㎡”。2016年9月23日，赵志娟将其所施工的施工面积提交给鑫盛泰建筑公司，鑫盛泰建筑公司工作人员刘建伟在该工程量核对单上签署“同意按此结算，刘建伟，2016年9月23号”字样。2019年11月27日，鑫盛泰建筑公司与赵志娟又签订补充协议一份，约定：“一、甲方（鑫盛泰建筑公司）共欠乙方（赵志娟）领秀山庄……施工款223519元整。二、甲方先支付150000元，乙方……在2019年12月10日前完成外墙漆部分位置涂料与真石漆部分位置存在的脱落空鼓等问题进行维修，维修后经大华房地产开发公司认可后，并出具验收合格报告。甲方应将剩余工程款于2020年1月底前支付乙方（按原合同扣留维修金，依据国家规定的外墙漆保修年限，到期后无质量问题如数支付保修金）。三、……如果乙方维修后大华房地产开发公司不对维修结果进行评定视为乙方维修合格，本协议约定的维修工作结束……”协议签订后赵志娟对工程进行了维修，维修完毕后赵志娟多次要求鑫盛泰建筑公司进行验收，鑫盛泰建筑公司与其工作人员刘建伟交涉，刘建伟让赵志娟找大华房地产公司。后鑫盛泰建筑公司及大华房地产公司均未进行验收。以上有双方当事人当庭陈述及赵志娟向本院提交的外墙涂料施工合同、2016年6月11日的补充协议、施工面积核对单、2019年11月27日补充协议、通话录音为据，足以认定。本院认为，鑫盛泰建筑公司承包了舞钢市领秀山庄相关建筑工程，又将工程中所涉的外墙涂料工程分包给没有施工资质的赵志娟，双方签订的《舞钢市领秀山庄二期住宅楼外墙涂料施工合同》及其补充协议均无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，本案中赵志娟已进行了实际施工，合同中约定的工程款即为赵志娟施工的折价补偿款，因此，鑫盛泰建筑公司仍应向赵志娟支付合同中承包费（工程款）所对应的款项。经2019年11月29日双方签订的补充协议约定，截止至协议签订时，鑫盛泰建筑公司尚欠赵志娟工程款223519元，先支付150000元，剩余73519元（223519元-150000元）待维修并验收合格后于2020年1月底前支付。本案的争议焦点有三个：一是本案所涉外墙涂料工程的保修期如何确定；二是本案是否具备支付剩余工程款的条件；三是鑫盛泰建筑公司关于扣留工程款维修金的是否予以采信的问题。关于第一个争议焦点，本案所涉外墙涂料工程的保修期如何确定的问题，赵志娟称外墙保修期为2年，鑫盛泰建筑公司称现工程保修期未届满。本案中原、被告双方签订的外墙涂料施工合同中对保修期未进行约定，在双方2016年6月11日、2019年11月27日签订的两份补充协议中对保修期的约定为“按照国家规定的保修期执行”“根据国家规定的外墙漆保修年限”，由此可知，本案所涉工程的保修期应按国家规定的标准执行。根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，装修工程的最低保修期为2年，外墙涂料工程如无其他明确约定，则系装修工程，原、被告签订的《外墙涂料施工合同中》也约定了工程质量必须符合《建筑装饰装修质量验收规范》，可确认本案所涉工程系装修工程，鑫盛泰建筑公司也未提供证据证明双方约定的保修期高于《建设工程质量管理条例》规定的最低2年的保修期，因此，本院确认本案所涉工程的保修期为2年。保修期应自竣工验收合格之日起计算，鑫盛泰建筑公司称该工程至今未进行竣工验收，但经本院调查，领秀山庄二期小区也早已投入使用，本案所涉的领秀山庄1#、5#、19#住宅楼早已入住，因此，可确认本案所涉工程虽未进行竣工验收，但早已交付使用，因此，保修期应自转移建设工程占有即赵志娟将工程交付给鑫盛泰建筑公司起算。赵志娟称工程已于2016年8月交付给鑫盛泰建筑公司，鑫盛泰建筑公司也未明确否认，且根据双方签订的工程量面积核对单，可确认至迟在2016年9月23日本案所涉的外墙涂料工程已交付给鑫盛泰建筑公司。因此，本案所涉工程的外墙涂料保修期至迟2018年9月24日已届满。关于第二个争议焦点，本案是否具备支付剩余工程款的条件。本案所涉工程保修期满后赵志娟又进行了维修，双方2019年11月27日签订的补充协议中约定如大华房地产公司不对维修结果进行评定，则视为维修合格。赵志娟提交两份录音能相互印证，且两份录音中出现的人物名称、事件细节与原、被告签订的协议也能相互印证，鑫盛泰建筑公司虽不认可，但未提供充足有效证据证明录音不属实，因此，本院对赵志娟提供的录音予以采信。录音中大华房地产公司工作人员范孟（音）称“不是光说说，你得让公司给我打个报告吧：**维修已完毕，请您几月几号去验收。……我叫建伟去瞅瞅，往下没影儿了”，在赵志娟与鑫盛泰建筑公司的工作人员刘建伟协商中，赵志娟问“你们是不是应该出个申请报告呀”，刘建伟却称“不用不用，直接找它说说（大华房地产公司）”，可见维修后赵志娟积极推动验收事宜，但基于各种原因维修工程一直未验收，无论是由于鑫盛泰建筑公司的原因还是案外人大华房地产公司的原因，因不能归因于赵志娟的原因导致工程未验收，根据双方合同约定，可视为该维修工程已维修合格。因此，鑫盛泰建筑公司应当向赵志娟支付下欠工程款73519元。关于第三个争议焦点：鑫盛泰建筑公司关于扣留工程款维修金的辩称是否予以采信的问题。原、被告2016年6月11日、2019年11月27日签订的补充协议均约定保修期按国家规定执行，现本院确定本案所涉工程的保修期至迟已2018年9月24日已届满，后期赵志娟虽然对工程有进行了维修，但由于不能归因于赵志娟的原因导致维修工程未验收，可视为工程已维修合格，本案的工程的保修期应自转移建设工程占有之日起计算，因此，本案所涉工程已超过保修期，鑫盛泰建筑公司应当将全部下欠工程款支付给赵志娟，不应当再扣留保修金，对于鑫盛泰建筑公司的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百七十二条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十六条之规定，判决如下：河南鑫盛泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向赵志娟支付下欠款项73519元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1638元，减半收取计819元，由河南鑫盛泰建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  陈艳艳二〇二〇年五月二十五日书记员  曹少帅附相关法律条款：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。3.《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。