福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异78号 利害关系人：张程远，男，1992年11月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张树宝，行长。 被执行人：龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司，住所地龙岩市凤凰路49号，统一社会信用代码91350800738044245P。 法定代表人：张利强，执行董事兼总经理。 被执行人：龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司，住所地龙岩市新罗区中城街道中山路（麒丰商厦）9幢5层A区，统一社会信用代码913508007463599684。 法定代表人：郑立三，执行董事兼总经理。 被执行人：张利强，男，1964年4月26日出生，汉族，户籍所在地龙岩市新罗区。 被执行人：郑立三，男，1971年7月27日出生，汉族，户籍所在地龙岩市新罗区。 被执行人：郑晓清，女，1989年7月14日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：郑龙辉，男，1967年10月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“中国农行龙岩新罗支行”）与被执行人龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司、龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司、张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉金融借款合同纠纷一案等涉及龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司作为被执行人的2件系列（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，利害关系人张程远向本院提出异议：1、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2018）闽0802执4521号之二执行裁定书；2、请求福建省龙岩市新罗区人民法院退回全部拍卖款2408000元；3、请求新罗区人民法院协助利害关系人办理因过户拍卖房产所产生的向国税龙岩市新罗区税务局缴纳的各种税费合计191550.66元；4、请求新罗区人民法院协助利害关系人办理因过户拍卖房产所产生的向国税龙岩市新罗区税务局缴纳的企业所得费5733.34元；5、由被执行人承担利害关系人因本案作出评估鉴定书而支付的鉴证评估费6000元。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 利害关系人张程远称，贵院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被执行人龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司、龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司、张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉金融借款合同纠纷一案中，于2018年12月11日作出（2018）闽0802执4521号之一裁定书依法拍卖龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司坐落于龙岩市新罗区红坊镇进贝村1幢、2幢、3幢厂房、4幢办公用房、5幢1层其他用房的房产（以下简称“涉案房产”），2019年9月13日，利害关系人在福建省龙岩市新罗区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得拍卖标的物即本案涉案房产。2019年9月20日，利害关系人与福建省龙岩市新罗区人民法院签署《拍卖成交确认书》。 2019年9月24日，贵院作出（2018）闽0802执4521号之二执行裁定书，由利害关系人持该裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。在办理过户的过程中，因需缴纳相关的税款，根据税务机关的相关规定要求，利害关系人对办理房产过户需缴纳税费进行鉴证评估作出评估鉴定书，并支付了鉴证评估费6000元及相关税费191550.66元以及为被执行人龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司缴纳的企业所得税5733.34元。 在上述手续均办理完毕等待龙岩市不动产登记中心颁发变更登记后的产权证过程中，该登记中心告知利害关系人上述房产证中有部分产权证是虚假证件不能进行变更登记，利害关系人立即向贵院反馈了该情况，并要求贵院协助处理但至今仍无法给利害关系人解决，该行为已侵犯利害关系人的合法权益。故请求贵院判如所请。 本院经书面审查查明,中国农行龙岩新罗支行与龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司、龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司、张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2018年5月18日作出本院（2018）闽0802民初1836号民事判决书，判决：1、龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金2200000元和截止2018年3月10日的利息15002.1元（其中正常利息14979.71元、复利22.39元），并支付自2018年3月11日起至款清之日止的罚息及复利（罚息以2200000元为本金、按年利率7.50375%计算；复利以14979.71元为本金按年利率7.50375%计算）；2、龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费24100元；3、中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就拍卖、变卖或者折价龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区红坊镇进贝村的厂房、办公用房、其他用房及土地（房产证号：龙房权证字第××、20××37、20××38、20××39、20××40号；土地证号：龙国用（2005）第200035号），所得价款优先用于清偿龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司的前述第一、二项债务；4、张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉对龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司的前述第一、第二项债务承担连带清偿责任，张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉承担担保责任后，有权向龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司追偿。该判决书生效后，因龙岩市雪龙陶瓷原料贸易有限公司、龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司、张利强、郑立三、郑晓清、郑龙辉未能履行生效法律文书所确定的义务，中国农行龙岩新罗支行向本院申请强制执行【案号：本院（2018）闽0802执4521号】。 2018年12月11日，本院依据（2018）闽0802执4521号之一执行裁定书，于2018年12月24日向龙岩市不动产登记中心发出一份协助执行书，查封属被执行人龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区红坊镇进贝村龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司所有的坐落于龙岩市××××1-3厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、2幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、3幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、4幢1-2层办公用房【房产证号：龙房权证字第××号】、5幢1层其他用房【房产证号：龙房权证字第××号】。 在执行过程中，本院于2019年4月4日对上述涉案房产进行网络拍卖公告，经拍卖，利害关系人张程远于2019年9月13日以2408000元的最高价竟得上述涉案房产，随后，利害关系人张程远向本院交纳拍卖款2408000元。2019年9月20日，本院与利害关系人张程远签订《拍卖成交确认书》，2019年9月24日，本院作出（2018）闽0802执4521号之二执行裁定书，向龙岩市不动产登记中心发出一份协助执行通知书，请求该中心协助执行如下事项：1、解除对被执行人龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司所有的坐落于龙岩市××××1-3厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、2幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、3幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、4幢1-2层办公用房【房产证号：龙房权证字第××号】、5幢1层其他用房【房产证号：龙房权证字第××号】的查封；2、将被执行人龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司所有的坐落于龙岩市××××1-3厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、2幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、3幢1-2层厂房【房产证号：龙房权证字第××号】、4幢1-2层办公用房【房产证号：龙房权证字第××号】、5幢1层其他用房【房产证号：龙房权证字第××号】的产权过户给买受人张程远所有；3、买受人张程远可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；4、抵押权人中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行设定在上述房产上的抵押权因拍卖而消灭，强制注销其抵押权登记【房产他项权证号：201506645；土地他项权证号：龙押（2015）第685号】。之后，利害关系人持本院上述执行裁定书到相关部门办理已竟拍上述涉案房产的产权转移登记手续（契税已交完）。 2020年3月19日，龙岩市自然资源局以龙自然资函（2020）56号致函本院一份《关于被执行人龙岩市景铭陶艺瓷业有限公司涉嫌伪造公文骗取登记情况的告知函》（以下简称“告知函”），主要内容：坐落于龙岩市××××1-3厂房、2幢1-2层厂房、3幢1-2层厂房、4幢1-2层办公用房、5幢1层其他用房的买受人于2019年10月到龙岩市不动产登记中心办理转移登记手续，经该中心审查发现坐落于龙岩市××××1-3厂房超过了土地红线范围，后调阅档案资料发现，该项目未办理工程规划许可和核实，涉嫌以伪造的工程规划核实意见书骗取登记【1、同样编号为344的工程竣工规划认可报告向原交易中心提交二次（一次初始登记、一次为变更登记），且二个报告时间相同，但内容完全不一样，且与2005年度的规划认可报告台账登记编号344的《龙岩市建设工程竣工规划认可报告》不一致；2、报告盖章与原印的字体粗细一致。经核对原件，从肉眼上看，该二份报告盖章与原市城乡局印章的字样较粗，而该二份报告盖章较细】。我局于2019年12月24日已将该案件线索移送市公安局查处，目前该局已委托司法鉴定，鉴定结果显示存在伪造现象。特此函告。现本案已拍卖的上述涉案房产无法办理所有权转移手续。利害关系人张程远得知上述情况后，向本院提出如上执行异议。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、查封结果信息表、拍卖通知书、告知函等证据予以证明及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为：本案涉案房产存在瑕疵，导致竞买人张程远所购的涉案房产无法正常办理所有权转移手续，利害关系人张程远竟买涉案房产的目的已无法实现，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……”，现利害关系人张程远提出异议，请求撤销网络司法拍卖并退回向本院交纳的拍卖款2408000元，理由正当，本院予以支持。对利害关系人张程远提出的其他异议请求，于法无据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十七条第（二）项之规定，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一项规定，裁定如下： 一、撤销本院（2018）闽0802执4521号之二执行裁定书，并退回向本院交纳的拍卖款2408000元； 二、驳回利害关系人张程远的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 林  演  芝 审判员 张  伟  健 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年五月二十九日 书记员 罗秀莲（代） 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 3、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。