上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初6209号原告：上海市闵行区富宏花园业主委员会，住所地上海市闵行区。负责人：薛洁，主任。委托诉讼代理人：任伟民，上海雷曼律师事务所律师。被告：朱尉，男，1983年9月20日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。被告：卜佳，女，1985年7月11日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海市闵行区富宏花园业主委员会与被告朱尉、卜佳业主共有权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法由审判员薛靓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海市闵行区富宏花园业主委员会的委托诉讼代理人任伟民、被告朱尉、卜佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市闵行区富宏花园业主委员会向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付拖欠的小区道路维修及通信管线改造维修基金集资款19,488.20元。事实和理由：两被告系上海市闵行区虹梅路XXX号F-1幢302室房屋之产权人，原告系上述小区的业主委员会。因上述小区为外销房，所以小区的公共维修基金严重不足，而小区内的道路年久失修，管线老化损毁严重，鉴于此在业主的提议下，原告作为该小区的业委会，按照《富宏花园业主大会管理规约》、《富宏花园业主大会议事规则》的规定，完成业主《关于小区道路维修及通信管线改造项目》的意见征询并按程序做出表决，表决结果按票数为84.11%，按面积为85.48%同意集资进行道路维修及通信工程改造并按程序做了公告。表决通过后，绝大多数业主按表决结果缴纳了维修资金并将上述钱款归入各业主的维修基金账户。小区后期就所涉工程，按照招投标程序进行施工且目前已经施工验收完成。两被告作为该小区F-1幢302室业主，本应遵守业主大会的表决结果并履行其应承担的维修资金募集交款义务，为此原告多次做工作催促其缴纳，但两被告以种种借口拒不缴纳。现原告为了维护该小区的公共利益，也为了使得其他交款业主的利益不受到损害，故起诉至法院。被告朱尉辩称，不同意原告的诉讼请求，被告对小区的改建是全力支持的，但对于收费的合理性，被告有异议。小区内含被告房屋在内仅有18户为小户型面积的公寓房，其余均为几百平方米的独栋及联排别墅，现在小区要求所有业主无论房屋面积多少均按户平均分摊费用不合理。小区内的地面确实更新了，但光纤至今还没有更新，对于费用用于何处及费用明细，被告从来没有看到过，原告提供的材料上的签名亦并非被告所签，其没有签名和投票。被告卜佳辩称，不同意原告的诉讼请求，原告提供的材料中被告的签字并非被告本人所签，被告没有参加业主大会，也没有看到唱票结果，对于明细小区也没有公开过，原告提供的材料中的汇款单只看到一户清单，金额是否公平也不清楚。另外被告家处的光纤也没有更新。现在小区要求每户不论业主房屋面积多少平均分摊维修等费用，具有不合理性。经审理查明，原告上海市闵行区富宏花园业主委员会系上海市闵行区虹梅路XXX号上海市闵行区富宏花园小区的业主委员会，被告朱尉、卜佳系上述小区F-1幢302室房屋之产权人。《富宏花园业主大会议事规则》记载：上述小区房屋总建筑面积为31,881.17平方米。房屋面积构成：(一)住宅25,206.70平方米，54幢；(二)非住宅6,674.47平方米，其中：商业用房5,055.67平方米，其他用房218.80平方米、地下场地1,400平方米。另查明，2018年8月至9月期间，原告作为上海市闵行区富宏花园小区的业主委员会就小区内的道路整修及通信管线改造项目进行投票表决。2018年9月18日，原告就表决票的送达情况进行公告，上述公告载明：富宏花园关于《小区道路整修及通信管线改造项目的公告》的表决票已于2018年9月7日开始向小区业主发放。表决票送达107票，根据《业主大会议事规则》的规定，现将上述表决票的发放情况公告如下：1、由业主本人当面领取(或由本人确认来领取或由专人送达，并由业主或业主委托人签收的)87票；2、按照业主最近一次提供的联系地址、通讯方式，以邮件和快件方式送达的19票(具体为：1﹟301、2﹟301、2﹟302、3A、3B、3C、6B、8A、8B、11C、21A、28A、28B、32、36、38、55、59、68)；3、业主未提供联系方式、无法联系上和要求投入信报箱的，则投入物业所在地的该户主信报箱或者房屋内，并由物业管理区域内两人以上的业主证明的1票(具体为：12B)；4、因故未能送达的0票。根据《业主大会议事规则》的约定，已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意已表决的多数票意见。还查明，2018年9月28日，原告就关于小区道路整修及通信管线改造项目的表决结果进行公告，上述公告载明：本小区全体业主所持投票权共107票，专有部分总建筑面积共30,262.37平方米，在投票截止时间前共回收79票，占73.83%，专有部分建筑面积共24,661.25平方米，占81.49%，其中1、同意票62票，占57.94%，专有部分建筑面积20,266.59平方米，占66.97%；2、反对票8票，占7.48%，专有部分建筑面积1,949.99平方米，占6.44%；3、弃权票8票，占7.48%，专有部分建筑面积2,351.56平方米，占7.78%；4、废票或无效票1票，占0.93%，专有部分建筑面积93.11平方米，占0.31%；5、视为同意已表决的多数票28票，占26.17%，专有部分建筑面积5,601.12平方米，占18.51%；6、未送达票0票；(上述视为同意已表决的多数票28票即为：已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意已表决的多数票意见)。则：同意小区道路整修及通信管线改造项目实施方案的票数(同意票+视为同意已表决的多数票)合计90票，占84.11%，专有部分面积合计25,867.71平方米，占85.48%。上述公告亦就上海市闵行区富宏花园业主大会做出的决议进行公告，内容包括：一、项目改造内容……；二、项目改造费用……依据小区道路整修及通信管线改造项目的工程2,085,237.62元测算总价，本次改造费用由小区107户业主通过每户均摊的方式进行筹集，并经小区维修资金的专项收益账户进行列支，即每户每月支付1,624.02元(每户12个月总计支付19,488.20元)……；三、项目改造计划……。再查明，2019年1月，原告就小区施工项目通过公开招标，并最终由上海凯栋建筑装潢工程有限公司中标，并由上述公司实际对小区开展了工程施工。2020年4月7日，中国电信股份有限公司上海莘闵电信局、上海珏权通信工程有限公司共同出具情况说明一份，载明：富宏花园2019年电信改造费用只包含小区道路开挖(深挖)，涉及通信电线更换、敷设、设备、光纤盒等由我电信公司承担并按国家规定施工安装更新。以上事实，由原告提供的《富宏花园业主大会管理规约》、《富宏花园业主大会议事规则》、富宏花园小区道路整修及通信管线改造项目的实施方案、富宏花园关于小区道路维修及通信管线改造项目的公告、签收表、表决票送达情况公告、表决结果、表决结果公告、筹集交款签收表、维修基金账户情况、招标公告、中标公示、中标公告、施工公告、月度进展通告、筹集资金户处理意见、表决统计、致业主的信、签收表、情况说明、不动产登记簿及被告提供的照片等证据及双方当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，原告系上海市闵行区富宏花园小区依法成立的业主委员会，被告朱尉、卜佳系上述小区F-1幢302室房屋之产权人，现根据原告提供的证据可以证明原告已通过业主大会会议的形式就小区内道路整修及通信管线改造项目、维修资金费用的筹集和使用等事项进行表决，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，上述决定事项未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对包括两被告在内的全体业主均有约束力。现原告小区的改造项目已按相关决议完成了招投标并已验收完成，小区内的绝大多数业主亦已按表决结果履行了缴款义务，现两被告以收费不合理及其未签字确认为由拒绝支付，于法无据，故本院确认被告朱尉、卜佳应向原告支付19,488.20元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条第一款之规定，判决如下：被告朱尉、卜佳于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区富宏花园业主委员会支付19,488.20元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计143.60元，由被告朱尉、卜佳负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  薛 靓二〇二〇年五月二十日法官助理  徐旻琰书 记 员  张 安附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……