四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初1196号 原告（反诉被告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：夏丽华，女，生于1984年11月9日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：黄荣全，四川省广安市天赐法律服务所法律服务工作者。 原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称川渝宏泰公司）诉夏丽华合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，被告夏丽华提起了反诉，本诉与反诉依法由本院审判员陈洪宁适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了合并审理。原告川渝宏泰公司（反诉被告）委托诉讼代理人涂春兰，被告夏丽华（反诉原告）及其委托诉讼代理人黄荣全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告川渝宏泰公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年9月21日签订的《市场委托培育协议书》已于2018年9月17日解除；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为要求解除双方于2014年9月21日签订的《市场委托培育协议书》。事实和理由：2014年9月21日，原告与被告就某家居建材城一期*栋*层**号商铺签订了《市场委托培育协议》，约定原告受被告委托对其商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托市场培育期限为10年，在委托培育前三年，不支付任何费用，从第四年起即2017年10月1日向被告支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，某建材家居城市场不景气，被告商铺无法按预期出租，《市场委托培育协议》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失进一步扩大，原告遂于2018年9月17日向被告送达了《解除通知书》，于2018年12月1日再次向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，被告至今尚未前来办理商铺移交手续，故提出前述诉讼请求。 被告夏丽华辩称，开发商是委托方，原告是受托方，原告和开发商形成委托合同关系，被告方和原告系租赁合同关系，如果按照委托合同关系审理本案缺乏开发商，原告自己可以申请追加或者法院追加，否则应当驳回原告的诉请，应当按照协议约定继续履行，诉讼费应当由原告自己承担。管理公司和开发公司是一套人马两块牌子，管理公司是哄骗被告购买的商铺，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告夏丽华向本院提出反诉请求：1.依法确认双方签订的《市场委托培育协议书》有效，该合同实质为房屋租赁合同关系，双方继续履行；2.判决反诉被告向反诉原告支付2018年1月1日至2020年6月30日期间的商铺装修补贴金59135元，并按合同约定的按日万分之一支付违约金至付清该款之日止；3.本诉及反诉诉讼费用由反诉被告承担。庭审中，经本院释明，反诉原告主张如果解除合同，则反诉原告要求反诉被告返还购房款并赔偿购房损失（即资金占用利息）共计281512.7元。反诉事实及理由：反诉人于2014年9月21日与广安某建材家居城有限公司签订《商品房买卖合同》，并随后签订《补充协议》，又于2014年9月21日反诉人与被反诉人川渝宏泰公司签订《市场委托培育协议书》，约定反诉人将所购商品房出租给被反诉人进行市场培育使用，协议约定了使用时间为10年，其中前3年不支付使用费，从第4年起至第10年止每半年支付一次使用费，协议还约定了使用价款具体金额及支付方式等。该协议书实质是房屋租赁合同，反诉被告未按合同约定支付租金，故提出前述反诉请求。 反诉被告川渝宏泰公司辩称，协议书的性质是委托合同，根据法律规定委托人和受托人均可以解除合同，并且已经以快递和手机短信的形式向被告送达了解除通知，故合同已经解除，反诉人主张违约金是没有实施和法律依据的，是因为市场下滑导致不能对外出租，导致协议无法继续履行，被反诉人是因为形势导致不能履行原合同，如不解除合同将会对被反诉人不利，被反诉人也不存在恶意违约的情形，被反诉人也达到了九民纪要规定的解除合同条件，我方不存在过错，不应当承担违约金。广安中院做出的判决支持了本案类似的案件，解除了双方签订的协议书。请求驳回反诉人的反诉请求。 围绕诉讼请求原告依法提交了《市场委托培育协议书》、《解除的通知书》及短信截图、《解除善后事宜处理通知书》及短信截图打印件、快递回执单、付款凭证，被告依法提交了《商品房买卖合同》及《补充协议》，以上证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月21日，夏丽华作为委托方（甲方）与川渝宏泰公司为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议约定：1.夏丽华将其购买的某建材城开发的“广安某家居建材城”一期*栋*层**号商品房交由川渝宏泰公司经营管理；2.委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3.装修补贴金及支付时间：在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、乙方以何种形式使用甲方的商铺、收益情况如何，甲方既不向乙方支付任何费用，也不要求乙方支付任何使用费或收益金、租金等，委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方；四至六年装修补贴金为：13777元/半年；第七至十年装修补贴金为15499元/半年；4.付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由原告川渝宏泰公司培育管理。 2018年9月17日，川渝宏泰公司向夏丽华送达了一份《解除通知书》，主要内容为：解除夏丽华于2014年9月21日与被告川渝宏泰公司签订的《协议》，并自解除后，双方均不再履行《协议》约定的权利义务。2018年12月1日，川渝宏泰公司通过手机短信向被告送达了《解除善后事宜处理通知书》，通知其《协议》已解除，告知其10日内前往办理交接手续，30日内前往就装修补贴金有关事宜进行商议。庭审中双方认可川渝宏泰公司向夏丽华支付了2017年12月31日前的装修补贴金，2018年1月1日后的装修补贴金至今未付。 同时查明，案涉广安某家居建材城一期*栋*层**号商铺现在空置，并未对外出租。 本院认为，夏丽华将其商铺委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向夏丽华支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日在违约的情况下向夏丽华发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力。但考虑到近年实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的现状，如果要求其继续履行合同，势必给川渝宏泰公司造成巨大损失，对其显失公平，故对川渝宏泰公司现要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。 该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，川渝宏泰公司应按约定的标准支付相应装修补贴金，逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金，房屋租赁合同支付房租的时间根据市场交易习惯系现交租后使用房屋，故2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推。2018年1月1日至2020年5月12日的装修补贴金按13777元/半年的标准计算为65167元及该款的逾期付款违约金为3418.3元（2020年5月12日前的逾期付款违约金），2020年5月13日起的逾期付款违约金按日万分之一计算至付清该款之日止；2020年5月13日起至川渝宏泰公司实际交还房屋之日期间的占有损失，按13777元/半年的标准计算；川渝宏泰公司违约解除合同，本院酌情考虑川渝宏泰公司赔偿夏丽华三个月的装修补贴金损失，参照原《市场委托培育协议》中约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即13777元/半年进行计算，金额为6888.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（反诉被告）与被告夏丽华（反诉原告）于2014年9月21日签订的《市场委托培育协议书》； 二、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告夏丽华支付2018年1月1日至2020年5月12日期间的装修补贴金65167元及该款的逾期付款违约金（2020年5月12日前的违约金为3418.3元，2020年5月13日起的违约金按日万分之一计算至付清该款之日止）； 三、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内按13777元/半年的标准向反诉原告夏丽华支付2020年5月13日起至广安市川渝宏泰商业管理有限公司实际向夏丽华交还房屋之日期间的占有商铺损失； 四、反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向反诉原告夏丽华支付违约解除合同赔偿金6888.5元； 五、驳回反诉原告夏丽华本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告夏丽华负担，本案反诉受理费849元，由反诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年五月十二日 书记员  李 欢