云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4101号原告：陈惠荣，女，汉族，1963年5月29日生，身份证登记住址：武汉市硚口区。委托诉讼代理人：杨黎、郭若薇，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被告：夏云，男，汉族，1974年2月25日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李玉月，云南北启律师事务所律师，特别授权代理。原告陈惠荣诉被告夏云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告陈惠荣的委托诉讼代理人杨黎、郭若薇，被告夏云的委托诉讼代理人李玉月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2018年10月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金以及被告向原告实际归还房屋止的房屋占用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月8日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将昆明市西山区金成财郡商业中心（摩根道）8栋302号房（以下简称：涉案房屋）租赁给被告，租赁期限15年，自2017年10月1日起至2031年9月30日止。租金为每年25万元，首次支付租金时间为2017年10月1日，此后被告须于一年期到期前十日向原告支付下一年租金。租金标准每2年上涨10%。双方还约定被告若未按时向原告支付租金，逾期15日，原告有权收回房屋，不予退还保证金。2017年8月5日，原告按照合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告向原告出具收条，并支付2017年10月1日起至2018年9月30日止的房屋租金，但自2018年10月1日至今的房租都没有支付，经原告多次催要，被告均拒绝支付，故原告起诉至法院。被告答辩称，1、同意解除《房屋租赁合同》；2、虽形式上被告系本案租赁合同的合同相对方，但涉案房屋的实际使用人是案外中建（云南）投资发展有限公司，被告系受中建（云南）投资发展有限公司负责人**委托签署的房屋租赁合同，被告不应当承担逾期未付租金的责任，当庭向法庭提交追加被告申请书，要求追加实际使用人中建（云南）投资发展有限公司以及**作为本案的共同被告参与诉讼。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的下列证据有异议：一、《房屋租赁合同》。欲证明：2017年9月8日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将昆明市西山区金成财郡商业中心（摩根道）8栋302号房屋出租给被告，并约定租赁期限、租金支付方式等权利义务，双方还约定被告对涉案房屋的装修自行承担费用，合同解除时装修归原告所有。经质证，被告对该证据认可，但不认可证明内容，认为被告系受中建（云南）投资发展有限公司委托，代为签署的租赁合同。本院认为，因被告认可该证据，本院予以采信；至于本案主体问题，本院将在本案说理部分进行阐述。二、《房屋租赁合同》。欲证明：涉案房屋的产权人为案外人熊钰杰，原告与其签订的房屋租赁合同约定原告有转租的权利。经质证，被告对该证据不认可，认为存在后补合同的情况。本院认为，经本院核对证据原件无误，本院对该证据予以采信。原告对被告提交的下列证据有异议：聊天记录（无原始载体）、物品清单明细、接处登记表（均系复印件）。欲证明：被告为中建（云南）投资发展有限公司以及**代为支付了一年租金以及房屋押金，所有费用应当由中建（云南）投资发展有限公司以及**负担，涉案房屋已经交付其使用。经质证，原告对该组证据不认可。本院认为，该组证据均系复印件，不符合证据规则，本院不予采信。本院确认本案法律事实如下：一、涉案金成财郡商业中心8幢302号房屋（套内面积：308.55平方米，建筑面积：369.44平方米）登记备案在案外人熊钰杰名下（合同编号5301012018080700051）。2017年8月1日熊钰杰与本案原告签订《房屋租赁合同》，约定熊钰杰将金成财郡商业中心8幢302号房屋出租给原告使用，租赁期限从2017年8月6日起至2037年8月5日止（共计20年），本案原告无需征得熊钰杰的同意，可以部分或全部转租。二、2017年8月5日，原告向被告交付涉案金成财郡商业中心8幢302号房屋。2017年9月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：第二条租赁期限从2017年10月1日起至2031年9月30日止，乙方在房屋装修前提前支付押金3万元，该费用在最后终止合同时冲抵租赁费。第三条1、租金为25万元/年；2、租金按1年支付，首次租金支付时间为2017年10月1日，以后支付为下1年前十天（即2018年9月30日）3、租金标准每2年上涨10%……第四条2、乙方（2）未按时交付租金，逾期15日后，将视为乙方违约，甲方有权将房屋收回，保证金不予退还。（5）乙方不得将房屋以任何形式转租给其他人，否则将视乙方违约，甲方有权将房屋收回，保证金不予退还，并承担民事责任。2018年7月9日，被告向原告支付第一年的房屋租金25万以及押金3万元。原告陈述，被告缴纳的押金应当用于抵扣所欠租金。三、虽被告提出其受中建（云南）投资发展有限公司以及**委托代为签署《房屋租赁合同》，要求追加作为本案共同被告参与诉讼。但原告明确表示被告并未举证与中建（云南）投资发展有限公司以及**的关系，原告的合同相对方为被告，仅向被告主张本案权利。本院认为，一、主体问题。被告对其并非本案房屋租赁合同相对方并未举证，原告亦向本院明确表示其合同相对方为被告，故本院确认被告系本案承租人，诉讼主体适格。二、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《房屋租赁合同》是原被告当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同成立且生效，当事人应当按照约定履行各自的义务。被告当庭表示愿意与原告解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”故本院判令原被告于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月19日当庭解除。被告自认2018年10月1日起的房屋租金并未缴纳，其行为已经构成违约，本院确认被告应当支付2018年10月1日至2019年9月30日的租金在抵扣押金后为22万元，2019年10月1日起至2020年5月19日止的租金174167元（25万×110%÷12月×7.6月），故本院判令被告应当向原告支付房屋租金394167元。同时因双方约定租金为每2年上涨10%，故本院判令被告应当按照该上浮标准支付合同解除后即2020年5月20日起至被告腾还房屋之日止的房屋占用费。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告陈惠荣与被告夏云在2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月19日自愿解除。二、被告夏云于本判决生效之日起十日内支付原告陈惠荣房屋租金394167元以及自2020年5月20日起至腾还房屋之日止按双方约定标准（租金每2年上涨10%）计算的房屋占用费。三、驳回原告陈惠荣的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费已减半收取计3213元（原告已预交），由原告陈惠荣负担444元，被告夏云负担2769元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  石晶晶二〇二〇年五月二十五日书记员  李捷颖