山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁0112执异98号 案外人：黄占轩，男，1988年9月23日出生，回族，住济南市市中区。 案外人：李慧，女，1989年10月25日出生，回族，住济南市市中区。 申请执行人：张元粮（曾用名张元良），男，1971年10月18日出生，汉族，济南农村商业银行股份有限公司英雄山支行职工，住济南市历城区。 被执行人：周荣巧，女，1962年9月4日出生，回族，住济南市市中区。 被执行人：黄延风，男，1958年5月2日出生，回族，住济南市市中区。 本院在执行张元粮与周荣巧、黄延风、李兆龙民间借贷纠纷一案中，案外人黄占轩、李慧对本院作出的（2019）鲁0112执4140号执行裁定提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年5月18日举行了听证，异议人黄占轩、李慧，被执行人周荣巧、黄延风，证人黄某1、黄某2到庭参加听证，本案现已审查终结。 黄占轩、李慧共同称，请求撤销（2019）鲁0112执4140号执行裁定。事实与理由：涉案房屋的产权属于黄占轩、李慧，黄占轩、李慧与（2019）鲁0112民初698号判决确定的义务没有任何关系。一、济南市市中区党家街道办事处党家庄东村村民委员会（以下简称“东村村委”）于2014年12月2日出具证明，证明2001年东村村委将查封房产的用地批给黄占轩，黄占轩、李慧于2009年婚后一直在该房屋内居住，该房屋的所有权归黄占轩和李慧所有。二、2009年12月8日，黄占轩、李慧与黄延风、周荣巧签订了《分家协议书》。黄延风、周荣巧系夫妻关系，黄占轩、李慧系黄延风夫妇的儿子、儿媳。根据分家协议，黄延风夫妇自愿将党东村东北角建筑面积约700m2的房屋赠予黄占轩夫妇，自该分家协议签订之日起房屋所有权归黄占轩夫妇完全所有，不存在任何第三人抵押权及使用权。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时时效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”查封房屋使黄占轩、李慧依照分家协议申请查封房屋产权变更及其他的合法权益无法实现。三、济南市市中区党家庄镇党家庄104国道南侧的宅基地是批给黄占轩使用的。该宅基地上的房屋由黄占轩的父母黄延风和周荣巧所建。根据“房随地走”的原则，房屋应依法归黄占轩所有。2014年12月17日，在周荣巧、金忠国、王格廷达成的《人民调解协议书》中约定：黄占轩、李慧将上述房屋与黄延风、周荣巧所有的坐落于济南市市中区党家庄镇党家庄东村1-28号房屋予以置换。依照《土地管理法》和《物权法》的相关规定，在本村内流转是准许的。因此，党家庄东村1-28号房屋的所有权归黄占轩和李慧所有。因房屋置换涉及宅基地使用权的变更，房产变更登记必须由村委会出具证明，黄占轩、李慧曾多次要求村委会出具证明，但村委会以各种理由拒绝。至今仍在交涉中。黄占轩、李慧对党家庄东村1-28号房屋所有权取得是合法的，且一直在该房屋内居住，黄占轩、李慧对至今未能办理产权登记没有过错。因此，法院查封党家庄东村1-28号房屋是错误的。 异议人黄占轩、李慧提交以下证据：1、《分家协议书》；2、党家街道办事处人民调解委员会出具的人民调解协议书；3、东村村委出具的情况证明；4、党东村党支部书记张廷忠、村主任于荣水出具的居住证明；5、证人黄某1、黄某2的证人证言。 张元粮辩称，一、法院作出的（2019）鲁0112执4140号执行裁定没有违反法律规定。此裁定是在执行（2019）鲁0112民初698号民事判决的过程中依法作出的执行行为。二、黄占轩、李慧主张对涉案房屋拥有产权缺乏事实和法律依据。涉案房屋登记在黄延风名下，该房屋归黄延风所有，且黄占轩、李慧在申请书中认同该房屋在黄延风名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定，黄占轩、李慧提供的东村村委于2014年12月2日出具的证明和黄占轩、李慧与黄延风、周荣巧签订的《分家协议书》，不发生物权变更效力，涉案房屋仍归黄延风所有。三、借款时间是在分家之前，怀疑是转移财产，逃避债务。综上，请求法院依法驳回黄占轩、李慧的异议。 本院查明，2019年6月19日，本院作出（2019）鲁0112民初698号判决，判决：一、周荣巧、黄延风偿还张元粮借款165000元。二、周荣巧、黄延风向张元粮支付利息，自2013年9月30日起，以165000元为基数，按照年利率24%计算至实际支付之日止。三、李兆龙对以上借款承担连带清偿责任后，有权向周荣巧、黄延风追偿。上述费用限周荣巧、黄延风、李兆龙自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6894元，由周荣巧、黄延风、李兆龙负担。判决生效后，周荣巧、黄延凤、李兆龙未履行义务，根据张元粮的申请，本院以（2019）鲁0112执4140号立案执行，2019年11月6日，本院作出（2019）鲁0112执4140号裁定，裁定：查封黄延凤名下的坐落于济南市市中区党家庄镇××1-28（不动产权证书号：中116971）房屋一套，查封期限三年。该房屋已实际查封。2020年3月9日，本院裁定终结本次执行。 另查明，本院查封的涉案房屋（房产证号：中116971）有四部分（包含小院、厕所及过道）组成，编号分别为20080731035955、20080731035956、20080731035957、20080731035958，面积分别为：28.68m2、215.76m2、7.7m2、25.11m2。房屋所有权人为黄延凤，无共有人，登记时间为2005年12月30日。 再查明，黄延凤和周荣巧共建两套房产，分别坐落于济南市市中区党家庄镇××号、××国道南侧党东村东北角。2009年12月8日，黄延凤、周荣巧与黄占轩、李慧签订《分家协议书》，约定将位于104国道南侧党东村东北角建筑面积约700m2的房产所有权归黄占轩、李慧，2014年12月17日，根据周荣巧、金忠国、王格廷达成的人民调解协议，将该房产作价111万元折抵周荣巧欠金忠国的借款，并将该房产交付于金忠国。同时约定涉案房屋赠予黄占轩、李慧。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定:“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，本院查封登记在黄延凤名下的涉案房屋，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。《中华人民共和国物权法》第九条第一款，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，黄占轩、李慧主张在2014年达成的人民调解协议中，已将涉案房屋与其分家所得房屋置换，现涉案房屋归黄占轩、李慧实际所有。本院于2019年查封涉案房屋，在本院查封该房屋之前，近五年时间中，黄占轩、李慧并没有办理房屋产权变更登记，根据上述法律规定，该房屋没有发生物权变动，本院查封房屋的所有权人仍系黄延凤，并非黄占轩、李慧。故，本院对黄占轩、李慧主张拥有涉案房屋的所有权，要求解除涉案房屋查封的请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条规定，裁定如下： 驳回黄占轩、李慧的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  薛 蕾 二〇二〇年五月二十一日 法官助理牛芳 书记员郭帅