福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初976号 原告：卢宝萱，女，1975年8月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：赖润成，福建兴南律师事务所律师。 被告：商辉，男，1971年1月9日出生，满族，住山西省太原市杏花岭区。 委托诉讼代理人：季建国，原漳州美思达尔装饰设计有限公司员工。 被告：福州市龙头艺术装饰工程有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾大道228号，统一社会信用代码91350603MA326UTA5G。 负责人：景世秀，职务：总经理。 被告：福州市龙头艺术装饰工程有限公司，住所地福州市台江区洋中街道八一七中路760号群升国际二期E地块E2#楼3层01商场-1，统一社会信用代码91350100MA2XWPDT3Q。 法定代表人：王良梅，职务：财务总监。 以上两被告共同委托诉讼代理人：严艺伟，系福州市龙头艺术装饰工程有限公司漳州分公司员工。 原告卢宝萱与被告商辉、被告福州市龙头艺术装饰工程有限公司漳州分公司（以下简称龙头装饰漳州分公司）、被告福州市龙头艺术装饰工程有限公司（以下简称福州龙头装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢宝萱及其委托诉讼代理人赖润成，被告商辉的委托诉讼代理人季建国，被告龙头装饰漳州分公司、福州龙头装饰公司的共同委托诉讼代理人严艺伟等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢宝萱向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同退还减少施工项目的款项人民币13733元；2、判令三被告共同退还未交付的家具款项25238元；3、判令三被告将案涉房屋的次卧门更换为简一木门、将书房门套更换为单面门套或赔偿损失、安装卫浴小五金、更换马桶水阀、修复阳台地漏溢水、平整插座墙面的裂缝、进行全屋保洁；4、判令三被告共同承担逾期交房的违约责任，支付从2018年12月1日起至2019年11月30日止的逾期交房违约金10950元、物业费1584元，并支付从2019年12月1日起至实际验收交房日止按日支付30元的违约金和按月支付132元的物业费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告卢宝萱（甲方）与漳州美思达尔装饰设计有限公司（乙方）于2018年6月26日签订《住宅装饰装修工程施工合同》，约定：由乙方承包甲方位于漳州市芗城区大唐世家17栋402室套房的装饰装修工程，工程总价款161000元；如因乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方等。另原告与漳州美思达尔装饰工程有限公司通过《预算表》、装饰材料选材单对房屋的装饰装修工程进行了详细的约定。合同签订后，原告依约支付了工程款，漳州美思达尔装饰工程有限公司于2018年9月16日开始进行房屋的装饰装修工程。至2018年10月21日漳州龙头思达尔装饰开业售卡誓师大会正式启动，漳州龙头总经理景世秀携龙头漳州分公司全体员工出席大会，宣称龙头强势进驻漳州，标志着龙头思达尔装饰公司开业活动将全面拉开，对外宣称龙头思达尔装饰集团，并开展装饰装修服务。至2018年10月29日被告龙头装饰漳州分公司登记成立，其法定代表人（负责人）为景世秀，其住所地与漳州美思达尔装饰设计有限公司相同，办公地点相同，工作人员不变，是原班人马，对外宣称龙头公司注资思达尔，强势进驻，扩大规模，对外宣称“龙头思达尔”，提供相同的装饰装修服务，也延续为原告提供装饰装修服务。至今，被告未按照约定的品牌安装次卧门（擅自将约定的品牌“简一”木门更换为“和泰居”木门）；未按照约定安装书房门套（书房垭口套），以次充好；未安装卫浴小五金；存在阳台地漏溢水，马桶水阀不能正常使用，插座墙面裂缝等收尾问题；被告向原告确认减少了施工项目，应向原告退还款项13733元，至今却未予退还；被告向原告确认了家具退款事项，应向原告退还未交付的家具款项25238元，至今却未予退还。为此，原告多次与被告协商，要求依约施工整改，但被告推卸拖延，至今房屋未能依约竣工验收，致使房屋未能交付使用。期间原告有和被拖欠工程劳务工资或材料款的人到被告龙头装饰漳州分公司的办公地点漳州市龙文区迎宾大道228号进行催讨款项等维权活动，警方有到现场维持秩序。期间原告也有去漳州市龙文区315进行维权投诉，漳州市龙文区市场监督管理局也有向原告提供了漳州美思达尔装饰设计有限公司与被告龙头装饰公司签订的《公司整体转让框架协议》、《承诺担保书》，原告才知道漳州美思达尔装饰设计有限公司已将公司整体转让给龙头装饰公司，他们双方约定在过渡期内，龙头装饰公司有权以漳州美思达尔装饰设计有限公司名义经营等。综上，本案装饰装修工程因被告方违约致使工程至今尚未竣工验收，导致至今未能交付使用，且本案装饰装修工程施工合同系漳州美思达尔装饰设计有限公司与原告签订，漳州美思达尔装饰设计有限公司系自然人独资企业，已经注销，被告商辉系其自然人独资股东；被告龙头装饰漳州分公司对外宣称“龙头思达尔”，也延续向原告提供相关装饰装修服务；漳州美思达尔装饰设计有限公司将公司整体转让给被告龙头装饰公司。因此，三被告应共同承担本案装饰装修合同纠纷的相关责任，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请贵院依法作出客观公正的裁决。 被告商辉辩称：一、原告请求事项一“判令三被告共同退还减少施工项目的款项人民币13733元”关于此条款我方意见如下。1、首先对原告提供的减项变更单中的13733元项目进行解析。原告提供的减项变更单分为4个不同类目，制安部分（主材、外包）7项749元、3款家用电器6184元、“家装补贴”活动优惠6000元、延期800元。2、“家装补贴”的6000元不属于减项，家装补贴优惠6000元并不在合同预算之内，是公司“精美漳州﹒家装补贴”活动对合同金额达到15万元以上业主的优惠补贴也等同于赠品，所以也不能作为减项。在“精美漳州﹒家装补贴”活动单页中的温馨提示部分第2条规定：此次特惠及赠品，不找零、不折现、不置换，如有放弃，视业主主动弃权；第4条规定：签定施工合同造价在15万元以上业主的客户方能享受以上优惠政策。在施工合同的第11条其他约定事项中的第3条也明确写明：享受“精美漳州﹒家装补贴”活动（补贴6000元在尾款中扣除）。所以原告提出减项是不合理的要求。另外原告至今也没有交纳尾款8050元。3、原告在减项变更单中的3款电器共减6184元同样不属于减项（美地滚筒洗衣机2875元、49寸电视2120元、三门冰箱1189元），家用电器是活动免费赠送的礼品，不在施工合同的预算当中不能列入为减项。在“精美漳州﹒家装补贴”的活动单页中共有六重豪礼其中的第三重豪礼明确说明家电免费送，仅限前68名，送完即止。在“精美漳州﹒家装补贴”活动单页中的温馨提示部分第2条规定：此次特惠及赠品，不找零、不折现、不置换，如有放弃，视业主主动弃权，所以原告要求减项是不合理的。4、原告变更单中的主材、外包共计7项749元、延期800元，此两项共计1549元，符合施工合同条款规定我方秉承诚实守信的精神同意退回。二、原告请求事项二“判令三被告共同退还未交付的家具的款项25238元”关于此款项我方有2点意见。1、按照施工合同第1条工程概况中的1.4条约定：乙方交付甲方家具、家电、窗帘和其他软装的日期为甲方交纳工程尾款并做完全房保洁后的15个工作日内。但时至今日甲方的尾款也没有交纳，这也是导致家具不能按照原定日期安装的原因之一。2、虽然原告不交纳尾款有一定过错，但我方仍然同意原告交纳尾款后按照请求金额退回25238元。三、原告请求事项三主要是装修工程完工收尾后的一些修补和保洁，关于此项我方认为需要到现场实地检查，如有不足之处由龙头装饰公司进行修补，直到原告满意为止。四、原告请求事项四“判令三被告共同承担逾期交房的违约责任，支付从2018年12月01日起至2019年11月30日止的逾期交房违约金10950元、物业费1584元，并支付从2019年12月01日起至实际验收交房日止按日支付30元的违约金和按月支付132元的物业费”关于此款项我方有4点意见。1、原告在第一项判令请求减项13733元中已经包含有延期费用800元，故此重复要求显然是不合理的。另外关于延期部分在施工合同的“2.2乙方的权利与义务”的2.2.6条款明确说明：因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程制安总额的千分之五为上限，也就是合同金额161000元×5‰=800元。2、施工合同中第1条工程概况部分：1.3条注明：延迟付款施工工期自动顺延。1.4条注明：本合同所指竣工日期为乙方完成房屋基础部分施工完成的日期。根据施工合同上述条款规定原告至今没有交清尾款工期当然要自动顺延；另外原告的房屋装修工程水、电、木、瓦、油也早已经全部完成也就是房屋的基础部分施工已经全部完成，不能因为装修过程中的一些不影响主体质量的瑕疵而拒绝验收，所以说原告所说的逾期交房违约责任是根本不成立的。3、合同第4条付款方式及结算约定中的4.2条注明：甲方如没有按时付款，本工程工期自然顺延，乙方有权拒绝向甲方交付主材料及进行后续施工项目，并且无须承担甲方房屋装饰的保修义务。4、综上所述原告的第四个请求完全是无理要求，我方不承担任何违约交房责任。五、原告的第五项请求“本案诉讼费用由被告承担”，关于此项承担多少诉讼费用我们尊重法庭的判决。六、我方意见，1、同意退回原告减项中的1549元，即减项中的主材、外包7项749元和延期800元。2、同意退回原告家具款25238元。3、原告交齐拖欠的工程尾款8050元。4、不同意减项中3款家用电器的6184元，不同意原告在减项中的“家装补贴”6000元，这两项不在施工合同的预算当中，原告没有为此买过单所以也不存在减项。这两项金额是活动优惠补贴，当原告不符合优惠条件时我方有权按照优惠条款规定取消这两项优惠补贴。原告在2018年6月26日与思达尔签定的施工合同金额是161000元，当时符合“精美漳州﹒家装补贴”中规定的造价在15万元以上的条件，所以有优惠6000元和赠送3款家用电器。但在合同的执行过程中原告不断进行减项最终实际合同金额只有119248元（实际交纳金额145235元-家具款25238元-制安部分749元=119248元）已经不到15万元，所以我方有权按照活动规则取消补贴的6000元及赠送的家用电器。5、综上所述我方最后退回原告装修款18737元。即主材、外包749元+延期800元+家具25238元-尾款8050元=18737元。 被告龙头装饰漳州分公司、福州龙头装饰公司辩称：因原告与龙头公司无任何合同关系，不应由我们公司承担责任，对后续收尾问题，由于房屋装修是否合格达标无准确标准，实际现场工程涉及金额及工程量问题，需要现场核实，现场确定，其余同意被告商辉的答辩意见。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 2018年6月26日，原告卢宝萱（甲方）与漳州美思达尔装饰设计有限公司（乙方）签订一份《住宅装饰装修工程施工合同》，合同约定（摘要）：1、甲方委托乙方负责漳州市芗城区大唐世家17栋402室的房屋设计及装修施工，工程优惠后合同价为161000元；2、因为乙方的原因导致竣工日期延后，乙方按30元/工作日赔偿甲方，赔偿总额以工程制安总额千分之五为上限；3、本合同签订后，甲方应在当日向乙方支付本合同总金额的60%即104650元，在泥作工程验收合格后三个月内，甲方向乙方支付二期工程款，合同总金额的30%即48300元，余款5%即8050元在双方制安验收合格的三日内付清；4、在施工过程中，如遇甲方提出方案变更、材料变更等项目费用变更，则按实际工程量计算；5、享受“精美漳州﹒家装补贴”活动，补贴6000元在尾款中扣除，6、工程竣工后，甲方未经验收擅自使用，视为甲方验收合格；7、本合同在履行期间发生争议，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院起诉解决；8、合同附件工程预算表一份、设计施工图一份等。原告卢宝萱与漳州美思达尔装饰工程有限公司通过《预算表》、装饰材料选材单对房屋的装饰装修工程进行了详细的约定。合同签订后，原告卢宝萱于2018年6月26日支付15000元、2018年6月29日支付10000元、2018年9月4日支付79650元、2018年12月9日支付40485元，合计向漳州美思达尔装饰工程有限公司支付145135元。漳州美思达尔装饰工程有限公司于2018年9月16日开始进行房屋的装饰装修，至今涉案房屋未经过验收。原告于农历2019年12月28日入住涉案房屋。 漳州美思达尔装饰设计有限公司于2017年3月20日成立，系被告商辉个人独资的有限责任公司，该公司于2019年1月23日注销。 被告龙头装饰公司漳州分公司于2018年10月29日成立，隶属于被告福州龙头装饰公司。 漳州美思达尔装饰设计有限公司与被告福州龙头装饰公司签订《公司整体转让框架协议》、《承诺担保书》，约定漳州美思达尔装饰设计有限公司自2018年10月4日前所有债权债务及相关法律责任由漳州美思达尔装饰设计有限公司自行承担。 上述事实，有原告提供的《住宅装饰装修工程施工合同》、《材料工厂报备合同》、家装海报、《预算表》、装饰材料选材单、施工增（减）项目变更单、漳州龙头家装设计有限公司施工增（减）项目变更单、收据、家具退款单、告知函、微信聊天记录、图片、《龙头装饰漳州分公司公告》、宣传广告、工商登记信息、《公司整体转让框架协议》、《承诺担保书》、关于漳州美思达尔装饰设计有限公司遗留客户投诉纠纷的情况说明、企业注销情况表、视频、手机通话录音以及当事人、代理人庭审陈述在案为据。 庭审中，原告与被告商辉经确认涉案工程款为153185元，原告已支付145135元，尚欠工程尾款8050元，被告未交付的家具款项25238元。 对原告第三项诉求，原告与被告商辉、被告龙头装饰公司漳州分公司、被告福州龙头装饰公司均认为不需要到涉案工程现场查看，同意按市场行情价格赔偿原告损失，即案涉工程的次卧门更换为简一木门市场价1300元、书房门套更换为单面门套市场价800元、安装卫浴小五金、更换马桶水阀、修复阳台地漏溢水、平整插座墙面的裂缝四项市场价300元、进行全屋保洁市场价600元，合计3000元。 对原告第一项诉求即涉案工程减少施工项目的款项13733元，被告商辉、被告龙头装饰公司漳州分公司、被告福州龙头装饰公司均无异议，上述款项包含延期800元、家装补贴6000元。 本案争议的焦点: 1、关于被告是否承担延期竣工违约金问题？ 本院认为，根据合同约定，因为被告的原因导致竣工日期延后，被告按30元/工作日赔偿原告，赔偿总额以工程制安总额千分之五为上限，本案工程款为153185元，延期竣工违约金为153185元×0.5%=766元，而涉案工程减少施工项目款项13733元中已包含延期800元，原告要求被告支付逾期交房的违约金10950元，超过赔偿总额上限部分本院不予支持。 2、关于被告是否承担延期竣工物业费问题？ 本院认为，原被告签订的合同没有关于延期竣工物业费的约定，且原告未向法庭提交证据证明涉案工程竣工日期延后的具体时间，因此，原告要求被告支付逾期交房物业费，本院不予支持。 3、关于被告龙头装饰漳州分公司、福州龙头装饰公司是否承担本案责任问题？ 本院认为，原告卢宝萱与漳州美思达尔装饰设计有限公司于2018年6月26日签订《住宅装饰装修工程施工合同》，漳州美思达尔装饰设计有限公司与被告福州龙头装饰公司签订的《公司整体转让框架协议》、《承诺担保书》，约定漳州美思达尔装饰设计有限公司自2018年10月4日前所有债权债务及相关法律责任由漳州美思达尔装饰设计有限公司自行承担。涉案工程在2018年10月4日前已签订合同，因此，本案应由漳州美思达尔装饰设计有限公司承担责任。由于漳州美思达尔装饰设计有限公司已于2019年1月23日注销，该公司系被告商辉个人独资的有限责任公司，因此，本案责任应由被告商辉承担，被告龙头装饰漳州分公司、福州龙头装饰公司不承担共同责任。 综上所述，本院认为，原告卢宝萱与漳州美思达尔装饰设计有限公司于2018年6月26日签订的关于漳州市芗城区大唐世家17栋402室房屋设计及装修施工的《住宅装饰装修工程施工合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告与被告商辉经确认涉案工程款为153185元，原告已支付145135元，尚欠被告商辉工程尾款8050元，被告商辉尚欠原告减少施工项目的款项13733元（含延期800元）及未交付的家具款项25238元，因此，原告要求被告商辉退还减少施工项目的款项人民币13733元、未交付的家具款项25238元，本院予以支持，扣除原告尚欠被告商辉工程尾款8050元，被告商辉应退还原告减少施工项目的款项人民币13733元-8050元=5683元。原告要求被告将涉案工程的次卧门更换为简一木门、书房门套更换为单面门套、安装卫浴小五金、更换马桶水阀、修复阳台地漏溢水、平整插座墙面的裂缝、进行全屋保洁，由于原被告均同意按市场行情价格合计3000元赔偿原告损失，原告该项诉求本院予以支持。原告要求被告承担逾期交房的违约金、物业费及要求被告龙头装饰漳州分公司、福州龙头装饰公司承担共同责任的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告商辉应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告卢宝萱减少施工项目的款项人民币5683元。 二、被告商辉应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告卢宝萱未交付的家具款项人民币25238元。 三、被告商辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告卢宝萱案涉工程的次卧门更换为简一木门、书房门套更换为单面门套、安装卫浴小五金、更换马桶水阀、修复阳台地漏溢水、平整插座墙面的裂缝、进行全屋保洁等项目按市场行情价格计算合计人民币3000元。 四、驳回原告卢宝萱的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1087.6元，适用简易程序减半收取543.8元，由被告商辉358负担，由原告卢宝萱负担185.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  施健凤     二〇二〇年五月九日                                                                                                                                                        法官助理 方汤琳                                                                                                                                                       书记员  杨丽滨 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。