河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初324号原告：于振远，男，1960年6月8日出生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：李静，河南盐都律师事务所律师。被告：河南地和置业有限公司。住所地：漯河经济技术开发区燕山路24号。法定代表人：常学安。委托诉讼代理人：翟明伟，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏，该公司副经理。原告于振远与被告河南地和置业有限公司（以下简称地和置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告于振远委托诉讼代理人李静、被告地和置业公司委托诉讼代理人翟明伟、刘敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于振远向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同并向原告支付违约金14031元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告出售给原告商品房一套（位于漯河经济开发区××路南侧，漯河六和世家住宅小区20幢1单元7层703号），总房款302395元，但被告未按照合同约定交房，于2019年6月22日向原告交房，比合同约定的交付时间晚近8个月。按照合同约定，逾期交房90日以上的，购房人可要求继续履行合同，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。被告逾期交房近8个月之久，给原告的房屋使用权造成了相应的损失，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告地和置业公司辩称，虽然双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年10月31日，但从双方于2017年2月20日签订合同之后，因政府大气环境治理管控等无法抗拒的原因导致被告停工237天，又因下雨下雪等自然天气原因导致停工27天，累计停工共计264天。根据合同第12条规定，若发生不可抗力因素或受法律法规、政府政策等非出卖人原因，出卖人可据实顺延交房日期，不承担违约责任。而本案延期交房完全是因为大气治理管控等政府政策因素和雨、雪天气等自然环境因素造成的，按照合同约定，被告可以据实延期交房，且不承担任何违约责任，应当依法驳回原告的起诉或者诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告双方举证、质证意见及庭审调查情况，本院认定案件事实如下：原告于振远和被告地和置业公司于2017年2月20日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告向原告出售位于漯河经济开发区××路南侧××和世家住宅小区（××）20幢1单元7层703室的房屋一套（房屋预售许可证号：20170411），房屋总价款为302395元，原告于2017年2月20日前支付首期房款172395元，余款130000元向公积金申请贷款支付，被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋。其中合同第十二条第二项约定：“逾期交房在90日以内，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；。（若发生不可抗力因素或受法律法规、政府政策等非出卖人原因的，出卖人可据实顺延交房日期，不承担违约责任）”。合同签订后，原告于2017年2月22日向被告支付房款102395元，2017年3月29日向被告支付房款70000元，2017年5月23日向被告支付房款130000元。被告于2019年6月22日向原告交房。本院认为，原告于振远和被告地和置业公司于2017年2月20日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告出售位于漯河经济开发区××路南侧××和世家住宅小区（××）20幢1单元7层703室的房屋一套（房屋预售许可证号：20170411），房屋总价款为302395元，被告于2018年10月31日前向原告交付房屋。双方对该合同均予以认可，该合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据原告提供的《六和世家业主交房流转单》显示，被告于2019年6月22日向原告交房，该交房流转单上加盖地和置业公司合同专用章，本院对该交房日期予以确认。按照合同约定，被告应于2018年10月31日前向原告交付房屋，而实际交房日期为2019年6月22日，被告的逾期交房行为构成违约，应当承担违约责任。结合被告提供的《施工日记》及政府环境治理相关文件内容显示，本院认可被告因政府政策原因导致停工的天数为：1.2017年3月31日至2017年4月2日（漯环委办[2017]19号文件），共3天；2.2017年4月5日至2017年4月7日（漯环委办[2017]20号文件），共3天；3.2017年9月17日至2017年9月19日（漯河市扬尘污染治理指挥部办公室紧急通知），共3天；4.2017年10月16日至2017年10月18日（漯环委办[2017]31号文件），共3天；5.2017年10月26日至2017年10月30日（漯环委办[2017]40号文件），共5天；6.2017年11月1日至2017年12月31日（漯环攻坚办[2017]133号文件、漯环委办[2017]138号文件、漯环委办[2017]42号文件、漯环委办[2017]43号文件、漯环委办[2017]45号文件、豫环攻坚办[2017]274号文件、豫环攻坚办[2017]291号文件），共61天;7.2018年1月12日至2018年1月23日（漯环委办[2018]4号文件、豫环攻坚办[2018]9号文件），共12天；8.2018年2月14日至2018年3月8日（漯环委办[2018]9号文件、漯环委办[2018]10号文件、漯环委办[2018]11号文件、漯环委办[2018]13号文件），共23天；9.2018年3月9日至2018年3月16日（漯环委办[2018]14号文件、漯环委办[2018]19号文件），共8天；10.2018年3月23日至2018年3月29日（漯环委办[2018]20号文件），共7天；11.2018年10月12日至2018年11月5日（漯攻坚管控[2018]1号文件、漯攻坚管字[2018]4号文件、漯攻坚管字[2018]9号文件、漯攻坚管字[2018]10号文件、漯攻坚管字[2018]11号文件、漯环应急办[2018]1号文件），共25天；12.2018年11月8日至2018年11月30日（漯攻坚管字[2018]11号文件、漯环应急办[2018]2号文件、漯攻坚管字[2018]15号文件、漯攻坚管字[2018]17号文件、漯环攻坚办[2018]59号文件），共23天；13.2018年12月6日至2019年1月8日（漯环应急办[2018]5号文件、漯环应急办[2018]6号文件、漯环应急办[2018]7号文件、漯环攻坚办[2018]77号文件、漯环应急办[2018]8号文件、漯环攻坚办[2018]82号文件、豫环攻坚办[2019]2号文件），共34天；14.2019年1月11日至2019年1月14日（豫环攻坚办[2019]7号文件），共4天；15.2019年1月16日至2019年1月20日（豫环攻坚办[2019]7号文件），共5天。以上被告因政府政策原因导致停工的天数总计为219天，本院予以确认。关于被告主张因雨、雪等天气原因和中考、高考原因导致的停工，应当在被告可预见的范围内，且被告提供的漯河市气象局2017年1月1日至2018年12月31日逐日降水量气象资料也不能证明期间降水量超出往年同期，故不属于因不可抗力因素或法律法规、政府政策等非出卖人原因导致的停工。按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第二项约定：“若发生不可抗力因素或受法律法规、政府政策等非出卖人原因的，出卖人可据实顺延交房日期，不承担违约责任”，本案合同约定的交房时间为2018年10月31日，实际交房时间2019年6月22日，逾期交房234天（2018年11月1日至2019年6月22日），扣除因政府政策原因导致停工的天数219天，被告应当承担违约责任的逾期交房时间为15天。按照合同约定，逾期交房在90日以内，被告应当按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，故被告应当向原告支付违约金453.59元（302395元×0.1‰×15天）。对于原告要求继续履行合同的请求，因该房屋房款已全部支付完毕，房屋也已经实际交付，合同已经履行完毕，不存在继续履行的问题，故对原告的该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：（2020）被告河南地和置业有限公司于本判决生效后十日内向原告于振远支付违约金453.59元。（2020）驳回原告于振远的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取75元，由被告河南地和置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 赵 琼二〇二〇年五月二十五日书记员 沈宁可