河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终2700号 上诉人（原审被告）：刘海波，男，1986年2月1日出生，汉族，无业，现住唐山市丰南区。 被上诉人（原审原告）：唐山职业技术学院，住所地唐山市丰南区正泰街29号。 法定代表人：李治田，该学院常务副院长。 委托诉讼代理人：高昌增，河北丰华律师事务所律师。 原审被告：刘明武，男，1937年12月22日出生，汉族，现住唐山市丰南区。 原审被告：刘全印，男，1970年6月9日出生，汉族，现住唐山市丰南区。 原审第三人：华北理工大学，住所地唐山市曹妃甸新城渤海大道21号。 法定代表人：张福成，该大学校长。 委托诉讼代理人：刘宝基，男，该学院冀唐学院综合办公室主任，现住唐山市路北区。 上诉人刘海波因与被上诉人唐山职业技术学院、原审被告刘全印、原审被告刘明武、原审第三人华北理工大学排除妨害纠纷一案，不服河北省唐山市丰南区人民法院（2019）冀0207民初3611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘海波、被上诉人唐山职业技术学院委托诉讼代理人高昌增、原审第三人华北理工大学委托诉讼代理人刘宝基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘海波上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审，作出公正判决；2.上诉费用由被上诉人依法承担。事实和理由：一、一审法院对案件事实认定不清。1.上诉人刘海波以其个体经营的唐山市丰南区海波通讯店与唐山市丰南区大贺物业管理有限公司（已于2017年4月27日注销，刘明武、刘全印系该公司股东）于2015年5月17日签订房屋租赁合同，租赁地址为唐山市丰南区正泰街29号冀唐学院院内，面积35平米，租赁期限为五年即自2015年5月17日起至2020年5月17日止。基于租赁期限5年，上诉人对租赁房屋作出了较长期的投资规划，上诉人对租赁房屋进行了装修，后续投资了中通、申通、韵达、百世、天天等的快递代理权。被上诉人与原审第三人间的资产转化，使得被上诉人唐山职业技术学院取得该校区的土地、房屋构筑物，上诉人并未否认被上诉人唐山职业技术学院的主体资格，但一审判决也明确说明了上诉人所租赁的建筑物属性未经相关部门认定，上诉人对于校方与物业公司的约定并不知情，对此其处于善意第三人的角度与物业公司签署租赁协议，并做出了大量的投资，被上诉人要求上诉人刘海波腾空该学院102A座教学楼一层东侧南面建筑物内物品的要求显然缺乏合理性，也侵害了上诉人的相关权益。二、一审法院适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。而本案中上诉人并非是无权占有，其是依据合法有效的租赁合同在继续占有使用租赁建筑物。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，为维护上诉人的合法权益，上诉人特提起上诉，请求二审法院依法公断，撤销一审判决，依法改判或者发还本案进行重审。 被上诉人唐山职业技术学院辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。 原审被告刘全印、刘明武未作答辩。 原审第三人华北理工大学述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。 唐山职业技术学院向一审法院起诉请求：1.判令刘海波、刘明武、刘全印立即拆除在唐山的国有土地上搭建的违章建筑物；2.判令刘海波立即腾空并撤出该违章建筑物；3、本案诉讼费用由刘海波、刘明武、刘全印承担。 一审法院认定事实：1.涉案建筑位于现唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面。2.唐山市丰南区大贺物业管理有限公司，2007年11月21日成立，股东刘全印、刘明武。2017年4月27日注销。3.唐山市丰南区海波通讯店，经营者刘海波，2013年6月5日成立，企业类型为个体工商户，目前存续状态。4.2015年5月17日，唐山市丰南区大贺物业管理有限公司作为出租方（甲方）与唐山市丰南区海波通讯店作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份。该合同约定，租赁地点及设施为唐山市丰南区正泰街29号冀唐学院院内，面积35平方米；租赁期限为甲方同意乙方租用伍年，自2015年5月17日起至2020年5月17日；房屋租金每年叁万五千元人民币，租金为每年在到期前缴纳一次；付款方式为按现金支付。出租方处唐山市丰南区大贺物业管理有限公司加盖公章、刘明武签字；承租方处唐山市丰南区海波通讯店加盖公章、刘海波签字。庭审中，刘海波自述《房屋租赁合同》是由其本人签订的，实际承租方是其本人。同时，刘海波自认房屋租金交至2016年11月，以后再没交过租金。5.现唐山职业技术学院丰南校区原为华北理工大学丰南校区（冀唐学院），河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件一份（文件号为冀财资[2017]56号）显示：根据中共河北省委常委会议审议同意的《关于河北联合大学搬迁方案的汇报》规划要求，同意省教育厅所属华北理工大学占有使用的土地、房屋构筑物、通用设备等资产共计46205.451781万元（详见附件）无偿划转给唐山职业技术学院。其中房屋按照国家有关房屋管理的规定办理；土地按照国家有关土地管理的规定办理。2017年8月9日华北理工大学与唐山职业技术学院签订了资产移交确认书，显示根据“河北省财政厅关于华北理工大学国有资产划转的批复文件（冀财资[2017]56号），现华北理工大学丰南校区的土地、房屋构筑物资产44980.994435万元，通用设备等资产1224.457346万元于2017年8月9日正式无偿划转给唐山职业技术学院，并签署此确认书。自此确认书签署之日起，华北理工大学丰南校区整体资产按现状移交给唐山职业技术学院并接受管理，双方及时调整有关资产、资金账目，防止国有资产流失。并附有国有资产划转明细表。6.2018年6月14日唐山职业技术学院向丰南区市场监督管理局发出“请求清理院内非法商户的函件”；2018年8月27日唐山职业技术学院向华北理工大学发出“关于请求协助解决校园非法商户等遗留问题的函件”；2019年3月12日唐山职业技术学院向丰南区公安局胥各庄派出所发出“唐山职业技术学院关于请求整治违法经营窃电行为的函件”。7.案涉建筑物现由刘海波占用经营联通业务和快递业务。联通业务为刘海波经营的个体工商户唐山市丰南区海波通讯店；快递业务为刘海波经营的校园菜鸟驿站（无营业执照）。一审法院认为，本案涉及的位于唐山职业技术学院（原华北理工大学冀唐学院）102A座教学楼1层东侧南面建筑物所占用土地自2017年8月9日起由唐山职业技术学院依法占有使用。刘海波提供的其与唐山市丰南区大贺物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》、唐山致诚物业服务有限公司向其出具的租金收据以及其自述租金交至2016年11月的情况不足以构成其占有使用该建筑物进行商业经营活动的合法依据。现唐山职业技术学院要求其腾清涉案建筑物内物品，予以支持。唐山职业技术学院诉请主张拆除案涉建筑物，因现建筑物的属性未经相管部门认定，对此不予涉及。判决：一、刘海波于本判决生效之日起十五日内将位于唐山职业技术学院102A座教学楼1层东侧南面建筑物内物品腾清。二、驳回唐山职业技术学院的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，虽然刘海波以唐山市丰南区海波通讯店名义与唐山市丰南区大贺物业管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，但刘海波未提交证据证实唐山市丰南区大贺物业管理有限公司对案涉房屋具有处分权，且《房屋租赁合同》约定的租赁期限现已届满，故一审判令刘海波将位于唐山职业技术学院102A座教学楼1层东侧南面建筑物内物品腾清并无不妥。 综上所述，刘海波的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由刘海波负担。 本判决为终审判决。 审判长  孙乾辉 审判员  康永杰 审判员  王 健 二〇二〇年五月二十日 书记员  刘雪姣 ——