福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2561号 原告：柳昌林，男，1969年10月4日出生，汉族，住福建省寿宁县。 原告：李金花，女，1971年2月26日出生，汉族，住福建省寿宁县。 共同委托诉讼代理人：刘育生，福建省寿宁县中诚法律服务所法律工作者。 被告：宁德市鑫田房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路74号蕉城地产综合大楼9层902，通信地址福建省宁德市东侨经济开发区光明路1号碧城云庭15号楼401。 法定代表人：苏维要，执行董事。 委托诉讼代理人：徐张寿，男，1962年4月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该公司员工。 原告柳昌林、李金花与被告宁德市鑫田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告柳昌林、李金花的共同委托诉讼代理刘育生，被告宁德市鑫田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐张寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳昌林、李金花向本院提出诉讼请求：依法判决被告返还原告无端被收取的违约金2800元，并依年利率6%支付资金占用费（自立案之日起至还清之日止）。事实与理由：2018年6月20日，原告夫妇与被告签订了商品房买卖合同，购买由被告建造的碧城云庭7号楼1407室房屋，房屋价格为1143418元，其中合同附件十一第三条3.2.2.3、3.2.2.4条款对银行不能办理贷款时购房方补足房款差额的时限做了约定（三十日内）合同签订当天原告依照约定支付来了房屋首付款573418元，发票于6月26日开出，余下570000元办理按揭付款，原告方在合同约定的时间内向被告交付了办理贷款所需一切材料。2019年1月，被告电话通知按揭贷款手续无法办理，让原告先行缴纳部分房款待公司再次通知时交清余款，2019年1月11日，原告交纳300000元后。2019年3月8日，被告向原告发出《改变付款方式通知书》，要求原告接到通知书之日起三十日内付清全款，原告接到通知后于2019年4月3日前往宁德交纳余下的房款270000元，工作人员告知余款交纳事宜已交由公司法务办理，被告法务声称原告已违约，强制性地要求原告交纳所谓的违约金，否则不收取余下的房款，原告认为并未超出《改变付款方式通知书》的期限，不构成违约，但在被告法务的胁迫下，为了顺利交清余款，不得已被强制性收取了违约金2800元后，原告才得以交清余款270000元（发票于5月29日开出），至此原告全部交清房款1143418元。原告认为，被告向原告收取违约金无事实法律依据，是乱收费行为，依法应退还原告。 被告宁德市鑫田房地产开发有限公司辩称，一、原告违约的事实清楚；二、原告应承担的违约责任。根据《商品房买卖合同》附件十一补偿协议3.3条违约责任其中3.3.1.1约定，被告从2019年3月8日发文至2019年4月3日原告交清270000元止，共计25天，按每天5元计算，违约金为3375元，被告只收取2800元，并无不当。三、《商品房买卖合同》的价款支付方式一般有三种方式，本案为按揭付款，已明确买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，如贷款申请不获得批准时有关事项该如何处理，合同条款已经具体约定，也就是附件十一补偿协议3.2.2.4条约定。综上，原告由于违约，被告按照合同的约定收取违约金合理合法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 当事人无争议的事实： 1、2018年6月20日，原告柳昌林、李金花与被告宁德市鑫田房地产开发有限公司签订合同编号：20180620010《商品房买卖合同（预售）》，购买由被告建造的碧城云庭7号楼1407室房屋，房屋价格为1143418元。 被告宁德市鑫田房地产开发有限公司于2019年3月8日向原告柳昌林、李金花发出《改变付款方式通知书》，内容为：“你们选择按揭贷款方式购买我公司开发的碧城云庭7幢1407室房屋，已向我公司交付购房首付款573418元（总价值1143418元），并签订《商品房买卖合同（预售）》，在办理按揭贷款（570000元）手续时，因你个人原因银行未能批准，根据合同约定，请你自收到本《改变付款方式通知书》之日起三十天内付清全款，否则，应承担违约责任”。 柳昌林、李金花于2019年4月3日交纳余下房款270000元。 《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第3.2.2条：“买受人选择按揭贷款，即视为买受人保证本人已具备获取银行审批按揭贷款的条件和还贷能力，保证全面按照贷款银行、出卖人及相关部门的要求，依据下列约定期限提供有关材料、缴付相关税费，办理相关手续保证贷款顺利放贷并遵循下列变更付款方式及承担违约责任的约定”、第3.2.2.4：“若银行未能批准或批准的贷款额度低于上述3.1条中双方约定的贷款额度，即银行拒绝贷款或无法足额贷款的买受人应在出卖人发出“改变付款方式通知书”或“不足差额通知书”之日起三十天内不足差额部分，成交总价不变”、第3.3.1：“若买受人未能按照上述第3.2条约定不足差额或者全额交清房款的，则出卖人有权选择：……” 本案的争议焦点是：原告要求退还已缴纳的违约金2800元是否有事实与法律依据。 本院审查认为，原告柳昌林、李金花于2019年4月3日交纳余下房款270000元，系在《改变付款方式通知书》约定的时间之内，原告已履行支付全部购房款的义务，并无违反合同约定的行为，被告收取原告违约金2800元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，首先，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。其次，原告柳昌林、李金花作为买受人在《改变付款方式通知书》约定的时间之内交纳余下房款，已履行支付全部购房款的义务，按该通知要求，如果原告没有按期交款，就要承担违约责任，反之则不用承担违约责任。第三，按违约责任的约定，原告没有按照约定补足差额或全额交清房款的，被告才有权选择继续履行合同或者解除合同。本案原告已经按被告要求交清购房款，不应该承担违约责任。被告以原告存在违约情形收取违约金2800元，依据不足，本院不予支持。另外，因原告与被告对资金占用期间利息未明确约定,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率,又未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”之规定,对原告要求被告按年利率6%支付资金占用期间利息的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告宁德市鑫田房地产开发有限公司应于判决生效之日起七日内返还原告柳昌林、李金花缴纳违约金2800元，并支付年利率为6%的利息（自2020年1月17日起至还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁德市鑫田房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  许可宁 二〇二〇年五月十一日 书记员  孙蕴瑾 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。