福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0121民初1471号 原告：闽侯县农村信用合作联社白沙信用社，住所地福州市闽侯县白沙镇安平路86号。 负责人：陈真，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：陈孝灿，男，该单位员工。 被告：刘春梅，女，1972年3月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告闽侯县农村信用合作联社白沙信用社（以下简称白沙信用社）与被告刘春梅金融借款合同纠纷一案。本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白沙信用社的委托代理人李娇清、陈孝灿到庭参加诉讼，被告刘春梅经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白沙信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令刘春梅立即归还借款本金1175000元，利息、罚息、复利39309.06元，合计人民币1214309.06元（利息、罚息、复利暂计至2020年2月20日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）。2、依法判令对刘春梅用于抵押的房地产【房产证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕鼓国用（2015）第xx号】进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由白沙信用社优先受偿。3、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由刘春梅承担。 事实与理由：2016年11月10日刘春梅向白沙信用社申请贷款。2016年11月18日双方签订《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》，合同约定：自2016年11月18日至2019年11月17日止，由白沙信用社在最高贷款本金余额1350000元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款人需分6期归还本金，前5期每期归还本金35000元，最后一期归还本金1175000元，贷款利率在基准利率基础上上浮65%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，按月结息，分期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时该笔贷款由刘春梅名下位于福州市鼓楼区的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，双方于2016年11月18日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上面确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。 合同签订后，白沙信用社按约定履行了义务，于2016年12月1日向刘春梅发放了合同约定的贷款数额，但刘春梅没有按约定履行还款义务，为此，白沙信用社多次催讨，刘春梅均借故不还，其行为已构成了违约。 刘春梅未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，白沙信用社作为贷款人及抵押权人、刘春梅作为借款人及抵押人签订《最高额抵押借款合同》（抵押合同号:FZ2016A059457），约定：自2016年11月18日至2019年11月17日止，由白沙信用社在最高贷款本金余额1350000元内，对刘春梅一次或分次发放贷款，刘春梅需分6期归还本金，前5期每期归还本金35000元，最后一期归还本金1175000元，贷款利率在基准利率基础上上浮65%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，按月结息，分期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。刘春梅以登记在其名下的坐落于福州市鼓楼区的房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金为人民币1350000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年11月18日，白沙信用社对抵押权进行登记（证号:闽(2016)福州市不动产证明第XX号）。同日，各方签订《中长期贷款还款补充协议》，约定：借款人分别于2017年及2018年的5月17日和11月17日、2019年5月17日各偿还35000元，2019年11月17日偿还1175000元。借款合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。 2016年12月1日，白沙信用社向刘春梅发放贷款1350000元，刘春梅对借款借据签字确认，载明：借款月利率6.5313‰。还款日期至2019年11月17日，还款方式为按月结息、利随本清。还款期限届满，刘春美未按约偿还借款本息，截至2020年2月20日尚欠贷款本金1175000元及利息、罚息、复利39309.06元。 白沙信用社曾向本院申请财产保全，本院做出（2020）闽0121财保26号民事裁定书，白沙信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，白沙信用社与刘春梅签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，白沙信用社已依约发放贷款1350000元，全面履行了合同义务。借款期限届满，刘春梅未按约全面履行还本付息义务，应承担相应民事责任。白沙信用社主张刘春梅偿还借款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 刘春梅以登记在其名下的坐落于福州市鼓楼区的房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额抵押担保。因刘春梅未按约偿还借款本息，白沙信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。白沙信用社为实现债权支出申请费5000元，根据合同约定该费用应由刘春梅承担。刘春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘春梅应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社白沙信用社借款本金1175000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年2月20日为39309.06元,自2020年2月21日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、刘春梅应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社白沙信用社财产保全申请费5000元； 三、若刘春梅未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社白沙信用社有权以登记在刘春梅名下的坐落于福州市鼓楼区的房产（榕房权证Ｒ字第××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15729元，减半收取计7865元，由刘春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  丁秋云 二〇二〇年五月十日 书记员  郑海珠 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。