安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初97号原告:合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行,住所地安徽省合肥市瑶海区。负责人:尚继红,该支行行长。委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓子臻，安徽金亚太律师事务所实习律师。被告:林红超,男,1982年5月18日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。被告:王琴,女,1980年7月28日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行（以下简称“科农商行站西路支行”）与被告林红超、王琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科农商行站西路支行的委托诉讼代理人余才能到庭参加诉讼。被告林红超、王琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。科农商行站西路支行向本院提出诉讼请求：1.被告林红超立即清偿下剩借款本金1348331.34元整,利息及罚息53742.12元(暂从2019日4月15日起算至2019年10月24日,年利率按6.86%计算,罚息按照年利率6.86%x1.5计算,利率随法定利率调整而执行新的利率水平,至款项清偿完毕止),律师费23000元，合计1425073.46元;2.原告对被告林红超提供的位于安徽省合肥市庐阳区*苑*幢*室【产权证号:皖(2017)合不动产权第***号】房产折价或变卖、拍卖所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权;3.被告王琴对上述债务承担连带担保责任；4.本案的诉讼费用由上列被告承担。事实和理由:2017年9月8日,被告林红超因房屋装修需要,向原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行申请贷款。2017年9月21日,被告林红超与原告签订《个人借款合同》(合同编号:ZX12691120170050),借款合同约定,被告林红超向原告借款人民币140万元整,借款期限自2011年9月21日至2037年9月21日,年利率按6.86%计算,利率随法定利率调整而执行新的利率水平。借款合同还约定了违约责任及违约救济措施等其他重要事项。同时,两被告与原告签订了《抵押合同》(合同编号:340101014120170410050),将位于合肥市庐阳区*苑*幢*室【产权证号:皖(2017)合不动产权第***号】房产为前述《个人借款合同》项下的全部债务即借款合同项下的借款本金及其利息(包括罚息)、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用等提供抵押担保,并办理了抵押登记手续【房地产他证:皖(2017)不动产证明第***号】。被告王琴与原告签订了《担保合同》(合同编号:340101014120170420050),自愿为上述借款及利息等债务承担连带担保责任。2019年4月15日至今,被告已经多期逾期,未偿还借款本息,经原告多次催告,被告以各种理由拖延支付借款本息,已严重违约。被告的行为严重侵害原告的合法权益。为此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,特诉请至贵院,请求依法判如所请。林红超、王琴均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，借款人林红超和贷款人科农商行站西路支行签订《个人借款合同》（合同编号：ZX12691120170050）一份，约定林红超因装修需要向贷款人借款壹佰肆拾万元整，借款与还款期限为2017年9月21日至2037年9月21日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，即为年利率6.86%；本合同项下的贷款本息的归还方式采用按月等额本息还款法，借款人每月以相等金额偿还借款本息，还款日为每月15日；借款人应按期归还贷款本金，应在结息日前向贷款人支付应付利息，如违反上述约定，贷款人有权解除合同，并采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或足以使贷款人发放的贷款不受损失的其他资产保全措施；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的或贷款人因借款人违反合同义务而宣布贷款提前到期的，贷款人有权限期清偿，并自逾期或宣布贷款提前到期之日起，对借款人在贷款人处开立的所有账户资金行使扣划权，同时收取罚息，罚息标准为按合同载明的借款利率水平加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成时，通过诉讼解决。2017年9月21日，抵押权人科农商行站西路支行和抵押人林红超签订《抵押合同》（合同编号：340101014120170410050）一份，约定为了确保上述《个人借款合同》的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权金额为140万元，及本合同抵押担保范围内的费用，担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，抵押权人在抵押担保范围内对抵押物享有抵押权并优先受偿；抵押人愿以其名下位于合肥市庐阳区*苑*幢*室【产权证号:皖(2017)合不动产权第***号】房产作为抵押物。2017年9月22日，双方在合肥市国土资源局办理了他项权证【皖(2017)不动产证明第***号】。2017年9月21日，债权人科农商行站西路支行和保证人王琴签订《保证合同》（合同编号：340101014120170420050）一份，约定为了确保上述《个人借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，保证人担保的主债权金额为140万元，及本合同保证担保范围内的费用，保证担保的范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人承诺无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论其他担保是否由债务人或他人提供，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，无论主合同项下债务人信用风险担保额度是否发生变化，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议等。上述合同签订后，科农商行站西路支行于2017年9月27日向林红超发放了140万元的借款，担保方式为抵押和保证，贷款年利率为6.86%，还款方式为按月等额本息还款法。依据庭审时科农商行站西路支行向本院提交的《还款明细》和《归还拖欠货款》截屏打印件，林红超自2019年4月15日起已多次逾期归还贷款本息；截止至2020年4月29日，林红超尚欠原告贷款本金1348331.34元、利息98366.71元、罚息2270.20元。另查明，2019年10月30日，科农商行站西路支行（甲方）和安徽金亚太律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，乙方接受甲方的委托，指派余才能、邓子臻（实习）律师为本案的代理人，甲方为此已实际支出律师代理费23000元。本院认为，案涉个人借款合同、抵押合同、保证合同均系签约当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约恪守履行。科农商行站西路支行已按约向林红超发放贷款，林红超理应依约、全面、及时地履行还款义务。科农商行站西路支行主张截止至2020年4月29日，林红超应偿还其贷款本金1348331.34元、利息100636.51元（含罚息，共98366.71+2270.20）元，已提供相应的证据加以证明，林红超对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对科农商行站西路支行主张的该节事实予以认定，对其此部分的诉讼请求予以支持。案涉借款因林红超未按约偿还贷款本息而宣布提前到期，按照合同约定“罚息标准为按合同载明的借款利率水平加收50%”，即罚息利率为年利率10.29%（6.86%*1.5），并未超过法律规定上限，本院予以采信，之后的利息以贷款本金1348331.34元为基数，自2020年4月30日起按年利率10.29%计算至款清之日止。科农商行站西路支行为追索本案债权已实际支出律师代理费23000元，本院对原告的此请求亦予以支持。林红超自愿以其名下的位于合肥市庐阳区*苑*幢*室【产权证号:皖(2017)合不动产权第***号】为案涉贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并已办理了抵押登记【皖(2017)不动产证明第***号】。根据合同约定，科农商行站西路支行有权以抵押担保房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故科农商行站西路支行要求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案保证合同中“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任”的约定应视为各方对实现债权行使担保有明确约定，故本案不因债务人林红超提供了抵押而影响科农商行站西路支行诉请保证人王琴承担合同约定的保证责任，且王琴对原告诉请其对本案债务承担连带清偿责任未提出异议，故本院对科农商行站西路支行要求王琴对借款本息承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告林红超、王琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能对被告产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林红超于本判决生效后十日内偿还合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行贷款本金1348331.34元、利息100636.51元（利息计算至2020年4月29日，之后以1348331.34元为基数，自2020年4月30日起按年利率10.29%计算至款清之日止）；二、林红超于本判决生效后十日内偿还合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行律师代理费23000元；三、若林红超未按照本判决第一、二项确定的期限清偿债务，合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行有权对林红超提供的位于合肥市庐阳区*苑*幢*室【产权证号:皖(2017)合不动产权第***号】的折价或者以拍卖、变卖后所得款项优先受偿；四、王琴应对本判决第一、二项确定的给付款项承担连带清偿责任；王琴在承担清偿责任后有权向林红超追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17630元，减半收取8815元，由林红超、王琴负担；保全费5000元，由林红超、王琴负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇二〇年五月十二日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。