河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初992号原告：张拴景，女，1964年3月11日出生，汉族，户籍地：河南省渑池县，现住河南省渑池县。委托诉讼代理人：张倩，河南仰韶律师事务所执业律师。被告：洛阳金地百货有限公司，住所地洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。法定代表人：李波强。委托诉讼代理人：曹南，河南惠人律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴涛，河南惠人律师事务所执业律师。原告张拴景与被告洛阳金地百货有限公司（以下简称金地公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张拴景及其委托诉讼代理人张倩、被告金地公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张拴景向本院提出诉讼请求：1.判决解除杨金婷与金地公司签订的《商铺租赁合同》；2.判令金地公司返还租用房屋并向张拴景支付租金31539.9元（计算到起诉日），剩余租金计算到实际清偿之日止；3.本案诉讼费由金地公司承担。事实和理由：在张拴景与张志民民间借贷纠纷一案的执行过程中，2016年11月18日，渑池县人民法院出具执行裁定书，将张志民所有的（登记在杨金婷名下）位于洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心01幢02单元3层37号、38号商铺交付张拴景所有，财产权也一并转移。因杨金婷与被告洛阳金地百货有限公司早期签订了《商铺租赁合同》，2017年2月20日，法院将上述执行裁定书送达给金地公司。后张拴景按照金地公司的要求办理银行卡用来接收商铺租金，但金地公司从未支付租金。金地公司拖欠租金至今，符合合同约定的解除条件，现张拴景有权行使合同解除权，并要求金地公司支付拖欠的租金。金地公司辩称，1.原告起诉没有事实和法律依据，涉案商铺不符合交付条件，被告与杨金婷签订了商铺租赁合同，但不生效，不产生合同约定的权利义务关系，被告不需要支付租金；2.被告没有与原告签订过租赁合同，不需要向其支付租金；3.杨金婷未交付涉案商铺全部房款，不具有所有权，金地公司不应向其支付租金；4.2018年6月12日，被告已登报解除了与杨金婷的合同并向其发送了短信通知，杨金婷未在合理期限内提出异议，双方签订的租赁合同应当在2018年9月11日正式解除，在此之后被告不应支付任何租金。根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：1.2005年10月26日，杨金婷与洛阳懿龙房地产开发有限公司（以下简称懿龙公司）签订《商品房买卖合同》一份，懿龙公司将其开发的位于洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心01幢02单元3层37号、38号房屋出售于杨金婷，建筑面积37.38平方米。2.在张拴景与张志民民间借贷纠纷一案中，2015年9月21日，在河南省渑池县人民法院的主持下，双方达成调解协议：张志民于2015年10月18日前给付张拴景25万元，逾期不能支付则按28万元给付张拴景。法院制作了（2015）渑民初字第1468号民事调解书。3.后张志民未履行上述调解书确定的付款义务，张拴景向河南省渑池县人民法院申请强制执行，法院查封了张志民所有的（登记在杨金婷名下）位于洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心01幢02单元3层37号、38号商铺，并评估拍卖，因两次流拍，法院于2016年11月18日作出（2016）豫1221执23号执行裁定书，裁定将张志民所有的上述商铺交付张拴景所有，抵顶执行款，该商铺财产权自本裁定送达张拴景时起转移；张拴景可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2017年3月23日，河南省渑池县人民法院向金地公司送达了该执行裁定书及协助执行通知书。张拴景接手涉案商铺后，从未收到过金地公司的租金。4.张拴景要求参照2013年11月15日金地公司与苏保军所签《商铺租赁合同》的约定，以总购房款237142元（243804元÷38.43平方米×37.38平方米）的一定比例计算租金，该合同约定：苏保军将其购买的商铺出租给金地公司，建筑面积38.43平方米，总购房款243804元。从签约之日起免租期为6个月，从2013年11月15日至2014年5月15日；租赁期限为20年，自2014年5月15日起至2034年5月15日止；金地公司在本合同签订之日起5个工作日内向苏保军预付1个月房租作为定金，年租金计算方法为按总购房价243804元的一定比例计算，第一至二年为6%，第三年为7%，第四至七年为8%，第八至十一年为8.8%，第十二至十五年为9.68%，第十六至十九年为10.648%，第二十年为11.71%；租金按季度支付，于每季度第一个月的25日前通过转账方式一次性支付。5.金地公司提交了如下证据：1.《关于协调懿龙公司应纳税情况的报告》，证明因懿龙公司欠缴税款，案涉商铺至今无法办理房产证；张拴景认为该证据与本案无关；2.《建设工程竣工验收备案一次性告知单》，证明涉案商铺未办理消防、规划、竣工验收手续，不具备租赁使用条件；张拴景表示金地公司在签订租赁合同时即明确知道该情况，不能以此为由拖欠租金；3.2018年6月12日大河报一份，证明其登报解除与杨金婷的租赁合同，杨金婷未在合理期限内提出异议，合同已于2018年9月11日正式解除，从当日起便不需要支付租金；张拴景对此不认可，称金地公司2018年6月19日、21日还通过微信让其签协议，证明金地公司明知涉案房屋归张拴景所有，且合同并未解除。本院认为，第一，杨金婷与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。法院生效文书裁定将涉案房屋交付张拴景所有，且该裁定书已送达至金地公司，金地公司未提出异议，仍然继续租用涉案房屋，张拴景亦认可金地公司的租赁行为，应当视为杨金婷在原合同中的权利义务已转移给了张拴景，张拴景与金地公司之间已建立了租赁合同关系。现金地公司未支付租金已超六个月，张拴景有权要求解除合同。合同解除后，金地公司应当将租赁商铺返还给张拴景。第二，生效文书确认自2016年11月18日起涉案房屋归张拴景所有，金地公司一直未向张拴景支付租金。因最初与金地公司签订租赁合同的并非张拴景本人，张拴景无法提供租赁合同文本事出有因，在金地公司亦未提供相反证据的情况下，张拴景要求金地公司参照其与苏保军所签租赁合同中约定的标准支付截至2020年3月17日拖欠租金60668.3元的请求，本院予以支持。因合同解除之后，双方租赁关系解除，张拴景主张的剩余租金参照金地公司与苏保军所签租赁合同约定的计算方式计算至合同解除之日。第三，金地公司在未与张拴景协商一致的情况下登报解除合同系其单方行为，无事实及法律依据，其辩称的合同自2018年9月11日已经解除的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除杨金婷、洛阳金地百货有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、洛阳金地百货有限公司于本判决生效后十日内向张拴景支付租金60668.3元（暂计算至2020年3月17日）；2020年3月18日之后的租金按洛阳金地百货有限公司与苏保军所签《商铺租赁合同》约定标准计算至本判决生效之日止；三、洛阳金地百货有限公司于本判决生效后十日内将位于洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心01幢02单元3层37号、38号房屋返还给张拴景；四、驳回张拴景的其他诉讼请求。如洛阳金地百货有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费294元，由洛阳金地百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 武 浩二〇二〇年五月二十五日书记员 史向丹