江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初7228号 原告（反诉被告）：丰前进，男，1976年12月9日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 委托代理人：周小迪，江苏天熙律师事务所律师。 委托代理人：汤楠，江苏天熙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘猛洪，男，1949年12月14日出生，汉族，住南京市雨花台区。 委托代理人：李良，江苏杨传圣律师事务所律师。 原告（反诉被告）丰前进与被告（反诉原告）潘猛洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丰前进及其委托代理人周小迪、汤楠，被告（反诉原告）潘猛洪及其委托代理人李良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰前进向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告征收补偿款129052元，包含装修补偿费28902元，非住宅房屋搬迁费37182元，停业损失补偿费46478元，搬迁奖励费15000元，空调拆装补助费400元，宽带拆装补助费500元，电增容补助费280元，固定电话迁移补助费310元。2、请求人民法院判令被告返还押金550元。3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：位于南京市栖霞区和燕路400-11号房屋为被告名下房屋。自2003年4月起，原告即租赁上述房屋，用于经营。2014年9月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租上述房屋，租赁期限自2014年10月1日起至2018年9月30日止。在租赁期限内，原告按约向被告支付了房屋租金，并对房屋进行了数次装修，购置经营所需设施设备。2018年8月，南京市栖霞区政府发布征收公告，征收包括涉案房屋在内的地块房屋。2019年6月26日，被告与征收部门签订征收补偿协议，协议中约定征收部门向被告支付装修补偿费28902元、非住宅房屋设施搬运费37182元、征收营业用房停业补偿费92956元。原告曾多次与被告协商征收补偿款分配的事宜，但双方分歧太大，未能协商一致。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告潘猛洪辩称，虽然征收公告的发布时间是2018年8月24日，但公告规定的签约时间是自2018年10月10日到2019年1月7日，被告与征收部门签订补偿协议时间是2019年6月26日，而双方约定的合同到期时间是2018年9月30日，原告应于合同期限届满之日将房屋恢复原状交付被告，且原告在诉状中提到的征收补偿款都是补偿给被告的，并非补偿原告的。原告存在拖欠房租的严重违约行为，依照双方房屋租赁约定，被告有权提前终止合同，收回房屋。原告在2018年9月30日之后恶意占有被告房屋，是明显的侵权和违约行为，不能让违约人和侵权人从违约和侵权行为中获取利益。原告应在2018年9月30日之前将案涉租赁房屋内的空调、电话等物品及时搬走，没有及时搬走的，应该视为丢弃物品，这些物品在性质上属于无主物，原告也无权索要补偿。 反诉原告潘猛洪向本院提出以下反诉请求：1、判决反诉被告支付拖欠的房屋租金23600元；2、判令反诉被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租案涉房屋，租赁期限自2014年10月1日起至2018年9月30日止。反诉被告未及时按约支付反诉原告房屋租金，故反诉原告为维护合法权益，提起反诉，请求支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告丰前进辩称，2018年9月30日之前的6000元租金，反诉被告同意支付。反诉原告主张反诉被告恶意拖欠没有依据，反诉原告从未向反诉被告发函索要租金。反诉被告自2003年开始承租被告房屋，签署的都是短期合同，从反诉原告提供的房屋租赁合同可以看出，顺延租期都没有重新签订协议，都是在原来协议上备注，如果不是拆迁，双方的租赁关系会继续延续，现反诉原告以签订征收补偿协议在后为由，主张全部拆迁征收补偿与原告无关，不能成立。至于反诉原告主张的2018年9月30日-2019年6月26日期间的房屋损失，反诉原告认为征收公告发布后，房屋的物权已不属于反诉原告，反诉原告无权向反诉被告主张损失。 经审理查明，自2003年开始，丰前进即租赁潘猛洪名下位于南京市栖霞区和燕路400号-11室房屋用于经营，先是用于经营粮油店，后经营小吃。2014年9月27日，潘猛洪作为甲方与作为乙方的丰前进签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋租给乙方做小吃店使用；租赁期限为四年，自2014年10月1日起至2018年9月30日止，第一年每月租金为1800元，第二年每月租金为1900元，第三年每月租金为2000元，第四年每月租金为2100元；租赁期间，乙方应按期缴纳租金，如乙方到期不缴纳租金，甲方有权终止合同并收回房屋，且不返还房屋租赁保证金；合同期满后，甲方验收房屋内的所有设施，如有损坏乙方应照价赔偿，如不赔偿将不返还房屋租赁保证金，乙方必须结清水费、电费等所有费用，甲方退还押金。合同签订后，丰前进支付潘猛洪押金550元，并支付涉案房屋租金至2018年6月30日。 2018年8月24日，南京市栖霞区人民政府发布房屋征收决定，征收包括涉案房屋在内的地块房屋。2019年6月26日，潘猛洪与征收部门签订《南京市国有土地上房屋征收与补偿协议》，约定征收部门支付潘猛洪被征收房屋货币补偿款金额合计929557元，其中固定电话拆移补助费310元、有线电视拆移补助费400元、空调拆装补助费400元、宽带网拆装补助费500元、太阳能热水器拆装补助费200元、电增容补助费280元、装修补助费28902元、提前搬家奖励费46478元、货币安置奖励费92956元、征收其他非住宅房屋的设施搬运费用37182元、征收营业用房的停业补偿费用92956元；潘猛洪同意于2019年7月26日将被征收房屋搬迁完毕交由征收部门，征收部门同意于2019年9月26日支付潘猛洪各项补偿费用。 庭审中，丰前进陈述其租赁涉案房屋后，对涉案房屋进行了四次装修，潘猛洪陈述其对房屋也进行过装修，主要是搭建阁楼、贴墙砖、安装玻璃门，丰前进认可确实有一部分墙砖为潘猛洪所贴，玻璃门也确实是潘猛洪所安装；丰前进、潘猛洪均陈述涉案房屋的空调、宽带、电话、电增容为丰前进所装或申请增加；丰前进陈述潘猛洪收取保证金550元，潘猛洪予以认可，确实没有退还丰前进；丰前进陈述涉案房屋拆迁后，其从涉案房屋处搬迁到万寿，共花费2万多元；丰前进陈述其于2019年12月将房屋交给拆迁办，潘猛洪则陈述不知道具体时间，丰前进交房屋没有通知潘猛洪；丰前进陈述征收公告发布后，涉案房屋就被围挡，潘猛洪则陈述2019年1月7日之前不会被围挡。潘猛洪陈述其要求丰前进支付的租金23600元，包括2018年9月30日之前拖欠的6000元租金，涉案房屋自2018年10月1日至2019年6月26日期间的租金17600元（8个月*2200元）。 上述事实，有租赁合同、收条、征收公告、征收补偿协议、银行汇款、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，潘猛洪与丰前进签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律规定的强制性规定，合同合法有效。在租赁期间，相关征收部门于2018年8月24日发布征收公告，征收包括涉案房屋在内的地块房屋，依据相关法律规定，双方签订的租赁合同于2018年8月24日予以解除。合同解除，潘猛洪应将550元租赁押金返还丰前进。 至于潘猛洪要求丰前进租金及占有使用费，一方面丰前进表示愿意支付涉案房屋2018年9月30日之前的租金6000元，另一方面征收公告发布后，涉案租赁合同予以解除，丰前进应及时返还房屋，但丰前进陈述其于2019年12月将房屋交给拆迁办，故综合根据返还房屋的时间、涉案房屋的用途、租赁合同关于租金的约定及双方当事人的陈述，本院酌定丰前进应支付潘猛洪租金及房屋占有使用费16080元。 至于丰前进要求潘猛洪支付装修补偿28902元，丰前进陈述其租赁涉案房屋后，对涉案房屋进行了四次装修，潘猛洪陈述其对房屋也进行过装修，主要是搭建阁楼、贴墙砖、安装玻璃门，丰前进认可确实有一部分墙砖为潘猛洪所贴，玻璃门也确实是潘猛洪所安装，故综合根据双方陈述及举证，本院酌定丰前进支付潘猛洪该项补偿20000元。至于丰前进要求潘猛洪支付空调拆装补助费400元、宽带拆装补助费500元、电增容补助费280元、固定电话迁移补助费310元，丰前进、潘猛洪均陈述涉案房屋的空调、宽带、电话、电增容为丰前进所装或申请增加，故对丰前进的该项请求，本院予以支持。对于停产停业损失费、非住宅房屋搬迁费、搬迁奖励费，综合根据房屋的用途及双方陈述，对于该项请求，本院分别酌定46478元、25000元、15000元。综上，潘猛洪应支付丰前进各项补偿合计107968元。扣减丰前进应支付潘猛洪的房屋占有使用费16080元，潘猛洪还应支付丰前进各项补偿及押金合计92438元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条规定，判决如下： 潘猛洪于本判决生效之日起十日内支付丰前进各项补偿及押金合计人民币92438元。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2892元，减半收取为1446元，保全费1270元，由丰前进负担2379元，由潘猛洪负担337元；反诉案件受理费195元，由潘猛洪负担55元，由丰前进负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员  张 亮 二〇二〇年五月二十二日 法官助理  邓广灿 书 记 员  杜 娟