山西省孝义市人民法院民 事 判 决 书 （2019）晋1181民初2927号 原告：穆×，孝义市人。委托代理人：李×，现住孝义市。被告：郭×1，孝义市人，孝义市人，孝义市人，孝义市人，孝义市人，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市，现住孝义市。被告：杨×，孝义市人，现住孝义市。被告：郭×2，孝义市人，现住孝义市。第三人：山西盛银祥房地产开发有限公司。统一社会信用代码：911400007485860562。法定代表人：曹×，职务：董事长。委托代理人：王×。委托代理人：程×，孝义市人。原告穆×诉被告郭×1、杨×、郭×2、第三人山西盛银祥房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告穆×及其委托代理人李×、被告郭×1、杨×、郭×2及第三人山西盛银祥房地产开发有限公司委托代理人王×、程×均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆×向本院提出诉讼请求：1、依法确认2016年6月29日被告杨×和被告郭×2（又名郭东兴）与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订的房屋购销合同业主更名协议无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月25日18时许，被告郭×1驾驶无牌巴山125型二轮摩托车沿孝义市寺家庄至新民村道路由东到西行驶至新民村坡道路段上坡时，碰撞前方同方向步行推着永久牌自行车的原告，造成原告受伤住院的交通事故。经孝义市交警大队事故认定，被告郭×1负全部责任，原告无责任。因被告郭×1涉嫌犯罪，经孝义市人民法院刑事庭调解，作出（2013）孝刑初字第71号刑事附带民事调解书，被告郭×1支付原告5万元医疗费，待医疗终结后再赔偿。针对后续赔偿费用，因被告赔偿能力有限，2016年3月3日原告将被告郭×1起诉，主张赔偿40万元。孝义市人民法院经审理作出（2016）晋1181民初511号民事判决书，判令被告郭×1赔偿原告医疗费、护理费40万元。在案件审理执行期间，2016年6月29日被告郭×1、杨×夫妇与其儿子郭×2（又名郭东兴）恶意串通，将被告郭×1、杨×夫妇于2015年12月24日购买的第三人开发的位于孝义市××园户房屋违规转移，过户到其儿子被告郭×2名下。因第三人不知内幕，误加盖了同意过户公章，导致判决生效后被告郭×1无财产可供执行的假象，造成原告的利益受损。原告丈夫李彦兵多年多次催款无效，现原告病情特别严重。原告认为，三被告虽与第三人签订了更名合同，但他们的行为违反了《合同法》第五十二条的规定，该合同属于无效合同。为执行庭进一步顺利彻底执行和便于刑事依法立案，原告诉请依法确认2016年6月29日被告杨×和被告郭×2（又名郭东兴）与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订的房屋购销合同业主更名协议无效。原告穆×针对自己的主张向本院提供证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、（2013）孝刑初字第7号刑事附带民事调解书、（2016）晋1181民初511号民事判决书各一份，证明事故情况及被告应当赔偿的数额。3、业主更名协议、房产抵押贷款合同、担保情况，证明房产更名情况。被告郭×1辩称，事故和判决都是事实，判决前给付原告5万元。2015年被告杨×和被告郭×2一起购买的房屋，其对房屋的情况不知情。刚开始因为被告儿子郭×2没有结婚不能写其名字，就写成被告杨×的名字，被告郭×1和被告杨×不在此房屋居住。被告杨×辩称，售楼处因为被告儿子郭×2没有结婚证不能贷款，就写成被告杨×的名字。2015年12月出首付8万余元，每月还贷款。房子位于××园户，面积81.76平米。被告郭×2辩称，房子情况属实，月供是事实，月供是被告郭×2支付，每月1300余元。首付款及月供至今共计12万元，按揭也是以其名义贷款的。其在金晖焦化厂上班至今10年了，月工资为3000多元。被告郭×1、杨×、郭×2针对其辩解提供如下证据：1、金晖煤焦公司的证明一份，证明被告郭×22009年开始工作。2、购销合同一份，证明是以被告郭×2的名义购买房屋。第三人述称，2015年12月24日，被告杨×购买了这套房屋，出资8.42万元，合同写的是被告杨×的名字，贷款也是被告杨×的名字，贷款金额为18万元。2016年6月29日，被告杨×更名为被告郭×2，贷款同时也转移到被告郭×2的名下，以房屋作为担保。贷款担保人是被告郭×1。公司按章程办事，依照业主的要求更名，并收取了6000元的过户费。经庭审质证，三被告及第三人对原告提供的证据均无异议。原告对被告提供证据2不予认可，认为房屋实际购买人是被告杨×，且系在出事故后购买，三被告恶意串通将被告杨×、郭×1共同购买的房屋转移到被告郭×2名下。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2012年10月25日18时许，被告郭×1驾驶无牌巴山125型二轮摩托车，沿孝义市寺家庄至××路上坡时，碰撞前方同方向步行推着永久牌自行车的原告穆×，造成二人受伤住院，双方车辆不同程度损坏的交通事故。经孝义市交警大队事故认定，被告郭×1负全部责任。后经本院组织，双方于2013年5月2日就民事赔偿部分达成调解协议，本院作出（2013）孝刑初字第71号刑事附带民事调解书，被告郭×1于调解书生效后经本院一次性赔偿原告穆×医疗费50 000元，原告在医疗费不足的情况下，不再向被告郭×1主张权利，只能待医疗终结后一并要求赔偿。后原告穆×针对后续赔偿费用在2016年向本院提起诉讼，本院于2016年6月3日作出（2016）晋1181民初511号民事判决书，判决被告郭×1赔偿原告穆×医疗费、护理费400 000元。因被告郭×1未履行赔偿义务，原告于2016年7月28日向本院申请执行，本院于同年8月10日对该执行案件进行立案。孝义市人民检察院于2019年11月27日向本院提起公诉，认为被告郭×1对本院的判决有能力执行而拒不执行，情节严重，应当以拒不执行判决、裁定罪追究被告郭×1刑事责任。刑事案件审理期间，原告穆×于2019年12月2日以确认合同无效为由向本院提起本诉讼。经本院审理查明，2015年12月24日，被告杨×与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订《日出东方锦园住宅购销合同》，约定：第二条被告杨×（乙方）向第三人山西盛银祥房地产开发有限公司（甲方）购买“日出东方锦园”第3号楼2单元804号住宅一套，建筑面积为81.76平方米。第三条 住宅单位售价为（人民币）每平方米3 588元，按建筑总面积计算，总金额为（人民币）贰拾玖万叁仟叁佰伍拾伍元整。第五条 付款方式及优惠 分期付款：优惠住宅总价的10%，优惠后总价计（人民币）贰拾陆万肆仟贰佰元整。首付款30%，计（人民币）捌万肆仟贰佰元。剩余房款计（人民币）壹拾捌万元，由乙方贷款支付。合同还对其他事项进行约定。落款处加盖第三人山西盛银祥房地产开发有限公司公章及被告杨×签名。同日，被告杨×与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订《房产抵押贷款合同》，载明：抵押权人：山西盛银祥房地产开发有限公司（贷款人），抵押人：杨×（借款人）担保人：郭×1。第一条 总则……抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分房款。第二条 贷款内容 一、贷款金额人民币180 000元整。二、贷款期限从2016年1月3日至2025年12月3日，共120月。三、贷款利率执行中国人民银行同期个人房贷标准利率，月息5.46‰。第三条 还本付息 本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数120，每期应缴付本1500元，利息548.4元，抵押人需每月3日前向贵单位还贷款本息2048.4元。首期还款日2016年1月3日。合同还约定其他事项。合同落款处抵押权人处加盖第三人山西盛银祥房地产开发有限公司公章、抵押人处有被告杨×签名、担保人处有被告郭×1签名。2016年6月29日，被告杨×、被告郭×2与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订《业主更名协议》，约定：一、乙方（被告杨×）于2015年12月24日与甲方（第三人山西盛银祥房地产开发有限公司）签订《房屋购销合同》，约定乙方购买甲方孝义市日出东方锦园项目3#楼2单元8层804号房屋，建筑面积共81.76平方米。二、房屋单位售价为（人民币）每平方米3 588元，总金额为（人民币）贰拾陆万肆仟贰佰元整。三、现经甲乙丙（被告郭×2）三方协商一致，同意将上述房屋由乙方过户更名于丙方。《房屋购销合同》当中规定的乙方权利与义务，全部改由丙方承担。四、甲方向乙方收取房屋总价2.5%的更名过户费用，计（人民币）陆仟陆佰零拾伍元整。乙方须于本协议签订之日一次付清。五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方盖章及乙方更名费款到之日起生效。落款处甲方处加盖第三人山西盛银祥房地产开发有限公司公章，乙方处有被告杨×签字，丙方处有被告郭×2签字。原告认为被告杨×和被告郭×2（又名郭东兴）通过与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司签订《业主更名协议》，将被告郭×1、杨×夫妇于2015年12月24日购买的第三人开发的位于孝义市××园户房屋违规转移并过户至被告郭×2名下。此行为系三被告恶意串通，直接导致判决生效后被告郭×1无财产可供执行，使得原告的利益受损。故原告诉请依法确认此《业主更名协议》无效。本院认为，被告杨×与第三人山西盛银祥房地产开发有限公司于2015年12月24日签订的《日出东方锦园住宅购销合同》系双方真实意思表示，合法有效。但被告杨×与被告郭×1并未取得该房产的所有权，其中被告杨×签订合同时出资的8.42万元属于夫妻共同财产。后被告杨×于2016年6月29日通过更名协议方式将所购房屋更名为被告郭×2，事实上是将出资的8.42万元无偿赠与被告郭×2。本院认为，在本院于2016年6月3日作出（2016）晋1181民初511号民事判决书后，被告郭×1、被告杨×在明知对原告负有法定赔偿义务的情况下，仍将夫妻共同财产8.42万元出资款无偿赠与被告郭×2，致使原告无法获得赔偿，利益受损，三被告存在恶意串通损害第三人利益的情形，故本院认定该赠与行为无效。但《日出东方锦园住宅购销合同》及《业主更名协议》中涉及的其他条款属于债务承担，不损害原告利益，且经过第三人山西盛银祥房地产开发有限公司同意，故不存在无效情形。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二项、第八十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告杨×与被告郭×2、第三人山西盛银祥房地产开发有限公司于2016年6月29日通过签订《业主更名协议》将被告杨×、被告郭×1夫妻共同财产8.42万元出资款无偿赠与被告郭×2的行为无效。二、驳回原告穆×的其他诉讼请求。  案件受理费80元，减半收取40元，由被告郭×1承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。    审 判 员 唐海龙 二0二0年五月十四日 法官助理   张瑞芳书 记 员   刘艳桃