辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初38号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托诉讼代理人：匡晨雪，该公司员工。被告：鄢洪勇，男，1974年3月23日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：赵丽静，女，1975年8月6日出生，满族，住址沈阳市沈河区。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告鄢洪勇、赵丽静追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员时鑫担任审判长并主审，审判员刘芳、审判员曲莹参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托诉讼代理人匡晨雪到庭参加诉讼，被告鄢洪勇、赵丽静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款55115.74元，违约金10477.03元（违约金暂算至2019年6月10日，违约金具体数额应算至实际履行之日止），共计65592.77元；2、判令处分被告抵押的房产，优先偿还原告上述款项；3、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：被告鄢洪勇、赵丽静系夫妻关系，2005年11月，两被告因购买住房，向交通银行沈阳服装城支行申请住房贷款，并向原告提出贷款担保申请。经审核，原告同意为被告提供担保后，被告与交通银行沈阳服装城支行签署了《个人借款合同》，同时原告与贷款行签订了《保证合同》。原告同意为被告提供贷款金额为26万元、贷款期限为20年的债务承担连带责任保证。被告于2005年11月16日与原告签订了《抵押合同》，并办理抵押权登记手续，被告以其购买的位于沈河区，面积为119.45平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，交通银行服装城支行按借款合同约定向被告发放了住房贷款，被告亦按合同约定，开始分期偿还银行贷款。被告本应按照合同约定向贷款行按期还款，但却经常拖欠银行贷款。贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付了55115.74元的逾期款项（分别为2016年6月30日垫付4258.22元；2016年10月28日垫付5068元；2016年12月29日垫付384.47元；2017年3月28日垫付5085元；2017年6月29日垫付5089.05元；2017年9月29日垫付5086元；2017年12月29日垫付5086元；2018年3月30日垫付5088元；2018年6月29日垫付5088元；2018年9月28日垫付5088元；2019年1月30日垫付6795元）。经多次催收，被告至今拖欠未还。依据《抵押合同》第十条第4款约定，抵押人连续三个月或累计六个月未履行还款义务的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金，截止至2019年6月10日，违约金共计10477.03元。被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款的行为，使原告承担保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，严重干扰了原告的经营秩序，而且所购住房为被告夫妻关系续存期间购买，应由两人共同承担全部法律责任。为此，原告特向贵院提出上述诉讼请求，敬请人民法院依法做出公正的判决。被告鄢洪勇、赵丽静未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告鄢洪勇、赵丽静未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、《借款保证合同》、《抵押合同》、《他项权利证》、个人贷款还款凭证等予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月，被告鄢洪勇因购买住房与交通银行沈阳服装城支行签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为二十六万元整，贷款期限为240个月，贷款期限自放款日起计，合同贷款仅限于购房。利率为每月4.59‰。还款方式为等额本息，每月还款额为1789.68元，还款日为每月21日。被告鄢洪勇、赵丽静在该合同借款人处签名并按压手印。同日，原告与交通银行沈阳服装城支行签订《保证合同》，合同约定：原告担保的主债权为被告鄢洪勇借款合同项下的贷款贰拾陆万元，该保证为承担连带保证责任保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布提前到期日为债务履行期限届满日。借款合同签订后，被告作为抵押人，原告作为抵押权人，签订《抵押合同》，合同约定：被告以其购买的位于沈河区，面积为119.45平方米的房产，抵押物现值440000元的房产向原告作为抵押，以保证原告担保的被告与交通银行沈阳服装城支行签订的借款合同按期履行。抵押期限为自2005年11月16日起至2025年11月15日止，2005年11月23日，原、被告双方办理了抵押权登记，原告取得了他项权证。上述合同签订后，交通银行沈阳服装城支行按照借款合同的约定向被告鄢洪勇、赵丽静发放了贷款26万元。贷款发放后，被告鄢洪勇、赵丽静多次拖欠贷款，交通银行沈阳服装城支行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任，原告从2016年6月开始先后多次为被告垫付贷款，金额共计55115.74元，其中2016年6月30日垫付4258.22元；2016年10月28日垫付5068元；2016年12月29日垫付3384.47元；2017年3月28日垫付5085元；2017年6月29日垫付5089.05元；2017年9月29日垫付5086元；2017年12月29日垫付5086元；2018年3月30日垫付5088元；2018年6月29日垫付5088元；2018年9月28日垫付5088元；2019年1月30日垫付6795元，被告至今未还款，故原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。本案中，被告与交通银行沈阳服装城支行签订《个人借款合同》、原告与交通银行沈阳服装城支行签订《保证合同》、原告与被告签订的《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定认真履行。被告鄢洪勇、赵丽静因未按期履行还款义务，原告依约履行了连带保证责任，为被告偿还其所欠的贷款，现原告向被告追偿该款项之请求符合法律规定，本院予以支持。因被告将其购买的房产抵押给原告并且办理了抵押权设立登记，故原告主张对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鄢洪勇、赵丽静于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款55115.74元；二、被告鄢洪勇、赵丽静于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款的违约金10477.03元（计算至2019年6月10日）；三、被告鄢洪勇、赵丽静于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款55115.74元的违约金（从2019年6月11日至债务实际清偿之日止，按合同约定计算）；四、如被告鄢洪勇、赵丽静逾期履行本判决第一项、第二项、第三项，原告对被告鄢洪勇、赵丽静抵押登记的房产（沈河区，面积为119.45平方米的房产）享有优先受偿权；五、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司的其他诉讼请求。如被告鄢洪勇、赵丽静未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1439元，公告费800元，由被告鄢洪勇、赵丽静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  时 鑫审 判 员  刘 芳审 判 员  曲 莹二〇二〇年五月十二日法官助理  郝乃佳书 记 员  张金鑫