广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初383号 原告：廖某，男，1966年1月2日出生，壮族，户籍地广西鹿寨县，现住广西鹿寨县。 被告：何某，女，1991年10月18日出生，汉族，户籍地广西资源县。 被告：陆某2，女，2000年1月13日出生，汉族，户籍地广西鹿寨县，现住鹿寨县。 被告：陆某1，男，2013年11月26日出生，汉族，户籍地广西资源县。 法定代理人：何某，女，1991年10月18日出生，汉族，户籍地广西资源县，系陆某1的母亲。 被告：陆某3，男，1949年3月10日出生，汉族，户籍地广西鹿寨县。 被告：陆某4，男，1972年6月12日出生，汉族，户籍地广西柳州市鱼峰区，现住广西鹿寨县。 原告廖某诉被告何某、陆某2、陆某1、陆某3、林丽卿被继承人债务清偿纠纷一案。本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，因涉及个人隐私，不公开开庭进行了审理。因被告林丽卿已于2020年2月12日去世，本院依法追加其法定继承人陆某4参加本案诉讼。原告廖某、被告何某到庭参加了诉讼。被告陆某2、陆某3、陆某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与借款人陆志明于2014年10月20日签订的《抵押借款合同》；2、请求判令五被告在继承借款人陆志明遗产的实际价值范围内偿还原告借款本金250000元、利息298500元（利息计算：以250000元借款本金为基数，按照月利率2%计算，从2014年10月20日暂计至2019年10月10日，之后的利息仍按月利率2%另计至实际清偿之日止）；3、判令原告就借款人陆志明名下位于鹿寨县房屋（房屋所有权证号：桂房权证鹿政字第××）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求判令各继承人承担本案诉讼费用。事实和理由：借款人陆志明因资金周转困难，于2011年底开始向原告借钱。因原告与借款人陆志明是好朋友，起初并未要求借款人陆志明出具借条，后由于借款次数越来越多，累计数额较大，双方于2014年10月20日签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：借款金额为250000元，借款利息为月息3%，先息后本，每月30日为付息日，本金到期还清，借款期限自2014年10月20日至2034年10月19日。另借款人陆志明提供其名下位于鹿寨县房屋（房屋所有权证号：桂房权证鹿政字第××）为上述借款提供抵押担保。双方就抵押房产办理了抵押登记手续，他项权利人为原告。 借款后，借款人陆志明未能依约按时间向原告支付利息，原告遂向借款人陆志明进行催索，结果得知借款人陆志明已于2014年11月因病死亡。后原告联系借款人陆志明家人，说明欠款的事实，其妻子何某表示知晓该笔欠款，并多次口头承诺会代为偿还该笔欠款。原告基于对借款人陆志明妻子何某及其家人的信任，给予一定筹钱还款的时间，但迟迟未见归还。为保障原告自身合法权益，依据我国民事诉讼法相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告何某、陆某1共同辩称，我对原告的诉讼请求没有意见。现在就是说，我给房子给他，房贷什么的都由他负责，其他的我什么都不要。我知道陆志明生前借有原告的钱，我同意在遗产继承的范围内偿还原告借给陆志明的借款。 被告陆某2提交书面放弃继承声明，明确其自愿放弃继承陆志明的所有遗产。 被告陆某3未提交书面答辩，但庭前向本院表示继不继承陆志明遗产都不承担他的债务。 被告陆志明提交书面放弃继承声明，明确其自愿放弃继承林丽卿所继承的陆志明的所有遗产。 本院经审理查明认定以下事实：被继承人陆志明于2014年10月20日与原告廖某签订《借款抵押合同》，约定陆志明（甲方）向原告（乙方）借款总额为人民币250000元，借款期限为240个月，自2014年10月20日止2034年10月19日止；借款用途用于短期经营流动资金，借款利率为月利率3‰，相关材料、手续费用：按借款总金额每月收取1‰；借款利息自借款交付之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的30号，日利率=月利率/30；借款期限届满日一次性归还全部借款，对于甲方的还款始终按还利息后还本金的顺序，直至清偿完毕所有借款本息为止，若甲方提前归还借款的，应当按照实际用款天数及本合同约定的借款利率支付利息；抵押担保条款：抵押物为房产证：桂房权证鹿政字第××号，土地使用证：XXXXX号，房屋所有权人：陆志明，房屋坐落鹿寨镇XXXXX，抵押担保范围：包括借款人民币250000元及借款利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、交通费、差旅费、鉴定费等），因借款人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用；违约责任：若甲方未按照合同约定期限归还借款，则按照本合同约定的利率支付借款利息至实际还款之日外，还应当按照逾期还款总额之每日千分之五的标准，自逾期之日起至实际还款之日止，另外向乙方支付违约金；若甲方未按照本合同约定期限归还利息，则应当按照未归还利息总金额之每日千分之五的标准，自逾期之日起至实际归还利息之日止，另外向乙方支付违约金；甲方有逾期三十日不能支付利息，乙方有权要求甲方提前归还所有借款并解除本合同。签订《借款抵押合同》的当日廖某与陆志明办理了上述房屋的房地产抵押权登记，房屋他项权证：桂房他证鹿抵字第××号，债权数额250000元，附记：本次为余值抵押登记，之前已有抵押登记（他项权证号：桂房他证鹿抵字第××号，债权数额：144000元）。原告与被告何某均认可原告于2011年后多次以现金方式借给被继承人陆志明共计250000元用于陆志明的电器商场经营，原告与陆志明于2014年10月20日汇总所有尚欠款项签了《借款抵押合同》并办理了抵押登记，合同签订后被继承人陆志明及其法定继承人未向原告偿还过任何本金及利息。 被继承人陆志明于2014年10月30日死亡，其生前的现任妻子为何某，陆志明生前育有一子一女分别为陆某1、陆某2，陆志明的父亲为陆某3，母亲为林丽卿（已于2020年2月12日死亡）；林丽卿生前仅有一段婚姻，共生育有二子分别为陆志明、陆某4，林丽卿的父母均先于其去世。原、被告均陈述陆志明、林丽卿生前未立遗嘱。 诉讼中，被告陆某2明确表示放弃继承被继承人陆志明的遗产，被告陆某4明确表示放弃继承林丽卿所继承的被继承人陆志明的遗产份额。 以上事实有原、被告陈述，原告提供的《借款抵押合同》、《房地产抵押权设立登记申请表》、《中华人民共和国房屋他项权证》，结婚证、陆志明的死亡户口注销单、鹿寨县公安局城北派出所出具的《关系证明》；被告何某提供的陆某1的出生医学证明；被告陆某2的放弃继承声明；被告陆某3提供的户口本、林丽卿的居民死亡医学证明（推断）书、火化证；被告陆某4的放弃继承声明；本院依职权调取的鹿寨县公安局城北派出所《关系证明》、陆某4的人事档案《招工审查表》，对陆某2、陆某3、陆某4的询问笔录等证据足以证实。 本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被继承人陆志明签订的《借款抵押合同》系其在平等、自愿的基础上协商而成，为双方当事人的真实意思表示且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应依照该合同之约定履行所负义务。本案诉争房屋是陆志明的个人财产，被告何某、陆某2、陆某1、陆某3、陆某4是陆志明的法定继承人，陆志明死亡后其财产由其法定继承人继承，被告何某、陆某1、陆某3在没有放弃继承权的情况下，对陆志明的债务也应当在其继承遗产的价值范围内承担清偿责任，被告陆某2、陆某4明确放弃继承被继承人陆志明的遗产，对陆志明的债务不承担偿还责任。被告未按合同约定的期限向原告归还借款本息，已构成违约，故原告有权依约要求解除上述《借款抵押合同》，并要求被告提前偿还尚欠的全部借款本金、利息，本院依法予以支持；截至2019年3月29日，被告应向原告偿还贷款本金250000元，因原告与陆志明约定的利息高于年利率24%，原告请求以月利率2%计算利息未超出法律规定，本院予以支持，则从2014年10月20日至2019年10月10日的利息应当为（250000元×2%×59个月20天）=298350元，以后的利息按月利率2%计付，原告请求过高部分本院不予支持。陆志明以其所有的位于鹿寨县房屋（房屋所有权证号：桂房权证鹿政字第××）房产向原告设立抵押，原告取得了该房屋他项权证，故其主张就抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下： 一、解除原告廖某与陆志明于2014年10月20日签订的《抵押借款合同》； 二、被告何某、陆某1、陆某3在继承被继承人陆志明遗产实际价值的范围内偿还原告廖某借款本金人民币250000元，利息298350元（此利息以250000元为本金，月利率2%计算至2019年10月10日，此后的利息按2%计算至清偿之日止）； 三、如被告何某、陆某1、陆某3不履行上述债务，原告廖某有权以陆志明押的位于鹿寨县房屋【房屋所有权证号：桂房权证鹿政字第××、国有土地使用证：XXXXXXXX】房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、驳回原告廖某其他诉讼请求。 案件受理费9285元（原告已预交），减半收取4642.5元，由被告何某、陆某1、陆某3负担并直接向原告廖某支付。 上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院 审 判 员 张舒婷 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 周柳娟 书 记 员 卢革玲