四川省平昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1923民初683号 原告（执行案外人）：沈太力，男，1982年7月25日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：王洪军，四川适逸律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王海军，男，1974年8月1日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈爱华，女，1975年3月15日出生，汉族，住四川省平昌县，系委托人之妻。 被告（被执行人）：**，男，1969年5月23日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：何绍建，四川万明律师事务所律师。 第三人（被执行人）：周国全，男，1972年12月6日出生，汉族，住四川省平昌县。 第三人平昌县江州房地产开发有限公司。 法定代表人：韩春晖，董事长。 委托诉讼代理人：康军，公司职员。 原告沈太力与被告王海军、**及第三人周国全、平昌县江州房地产开发有限公司（简称江州房产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。除第三人周国全未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈太力向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行位于平昌县房屋；2、依法确认案涉房屋属原告沈太力所有，第三人江州房产公司协助办理产权登记手续。事实和理由：2009年12月，原告以18.86万元价格在第三人江州房产公司购买信义花园1幢2单元17-6号房屋。2012年与江州房产公司办理交接手续，原告随即装修入住至今已有8年之久，水、电、气均是原告的户名办理上户使用至今。被告**发放高利贷80万元给项目经理邱新洪，邱新洪利用工作之便将原告购买的房屋卖与**，又将该房回购。由于信义花园属遗留问题，多年来无法办理产权登记。2018年政府成立专案组解决遗留问题时，被告**采取欺骗手段将原告之房屋登记在其本人名下，并因被告王海军申请执行案查封，在向法院提出书面异议后被驳回。为保护原告之合法权益，依法提起诉讼。 被告王海军辩称，因交通事故造成一级伤残，经法院依法判决进入执行程序，至今尚未履行，给家庭造成经济、精神之巨大压力，请求人民法院及时执行。同时提出，不动产以产权登记为准，法院应当认定案涉房屋系被告**所有，应依法予以执行。 被告**辩称，案外人提起执行异议之诉，应以申请执行人为被告，被告**不是申请执行人不具备被告资格。案涉房屋登记在被告**名下，原告仅具有合同上的权利义务，对案涉房屋不享有物权，不具有排除和阻止执行的法定事由。因此，应当依法驳回原告的诉讼请求。 第三人周国全未作陈述。 第三人江州房产公司述称，原告与我司签订合同系真实意思表示，交付房屋后已居住使用长达八年之久。被告**无购房意思表示，且未支付对价，我司审查失误，错误将案涉房屋登记在被告**名下，请求人民法院查明事实，依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2009年7月29日，原告沈太力与第三人江州房产公司签订《商品房买卖合同》，约定江州房产公司将位于信义大道信义花园一幢第二单元第十七层六号住房一套卖与原告沈太力，价款188086元，同日，沈太力支付房价款188086元，江州房产公司出具收据。2012年元月，原告接收房屋后进行装修入住。同月，原告沈太力在平昌港华燃气有限公司为案涉房屋开通天然气使用至今，2012年6月27日，原告沈太力在国网四川省电力公司平昌县供电分公司开户使用至今，2012年8月8日，原告沈太力在平昌泓源水务集团有限公司开户使用至今。信义花园小区因下差税费一直无法办理产权登记手续。2018年11月26日，平昌县人民政府召开房地产领域遗留问题处置工作专题会议，会议纪要强调对信义花园等7个项目，坚持尊重历史，实事求是的原则，参照巴中市“两证”办理和县政府十八届18次常务会对此项工作的明确要求，积极稳妥推进遗留问题处置工作，并对欠缴税费清算等问题作了具体安排。 另查明，2012年12月，原江州房产公司信义花园项目经理邱新洪意欲在被告**处借款80万元，经双方协商后以签订商品房买卖合同及回购协议的方式作为借款担保。2012年12月17日，被告**之妻周桂名与第三人江州房产公司签订《商品房买卖合同》，将已出售给原告沈太力位于信义花园一幢二单元17楼6号住房一套卖与被告**夫妇。同日，被告**与第三人江州房产公司签订《商品房买卖合同》，将已出售给案外人李炯、邱霞位于信义花园一幢三单元16楼5号住房一套卖与被告**夫妇。次日，案外人邱新洪向被告**夫妇出具80万元的购房收据。同时，案外人邱新洪以江州房产公司委托代理人的身份作为甲方与被告**夫妇作为乙方签订《房产回购协议》，约定甲方必须在2013年12月18日之后10日内回购乙方买受的房产，回购金额为80万元。截止2019年10月31日，案外人邱新洪累计偿还被告**本金863000元。2019年6月，被告**持《商品房买卖合同》与江州房产公司工作人员联系后，将案涉房屋登记在**、周桂名夫妇名下。 另查明，被告**于2012年11月23日注册成立平昌县靓丽洗涤部，2015年7月，被告**与第三人周国全合伙经营该洗涤部，案外人周川受**、周国全雇佣，驾驶川Ｙ×××××轻型厢式货车。2016年12月21日许，周川驾驶川Ｙ×××××行驶至平昌县门外道路时，将行人王海军撞倒致伤，本院（2018）川1923民初2001号民事判决书，判决**、周国全赔偿王海军各项损失1388680元，抵减已垫付159427.95元，还应赔付1229252.84元。判决生效后，王海军向本院申请执行，执行中，将登记在**、周桂名夫妇名下的位于信义花园1幢2单元17楼6号住房一套及1幢三单元16楼5号住房一套查封。原告沈太力及案外人李炯、邱霞得知后向本院提出异议，本院于2020年1月22日作出（2020）川1923执异2号执行裁定书，驳回李炯、邱霞、沈太力的异议申请，原告沈太力遂诉讼来院。 认定上列事实的证据有： 一、原告沈太力提供以下证据：1、执行裁定、执行笔录；2、商品房买卖合同、收款依据、打款记录；3、物管公司证明及水、电、气、上户证明；4、商品房买卖合同、回购协议及收款依据、还款依据；5、证人王某、韩某的证言。 二、被告**提供以下证据：1、川（2019）不动产权第××号不动产登记证；2、不动产权属转移通知单；3、完税证明；4、增值税发票；5、商品房买卖合同；6、维修基金专用收据；7、购房收据。 三、第三人江州房产公司提供以下证据：1、县政府会议纪要。2、房屋登记查询表。 本院认为：上列证据能够证明原告沈太力于2009年7月29日与第三人江州房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，在原告支付对价后入住至今长达八年之久无异议，有物业公司证明及水、电、气上户证明在案佐证。虽然原告沈太力未及时办理房屋登记手续，但并不影响原告沈太力对案涉房屋享有的民事权益。据此，应当认定原告对执行标的（案涉房屋）享有足以排除强制执行的民事权益，对原告主张不得执行该执行标的之请求应予支持。被告**于2019年6月20日，对案涉房屋办理了不动产权登记。经审查，被告**之妻周桂名于2012年12月17日与第三人江州房产公司签订《商品房买卖合同》，同日又签订回购协议，且长达八年之久未接管房屋，亦未主张权利，明显不符合常理。结合全案证据，应当认定签订房屋买卖合同、回购协议实为民间借贷的担保。在王海军申请执行后，被告**面临高额的赔偿款，违反诚实信用原则，利用原借款担保所签订的《商品房买卖合同》将案涉房屋登记在其本人名下以供执行，因被告**不是案涉房屋真正的权利人，对其辩解意见不予支持。原告沈太力请求依法确认对案涉房屋享有物权。经查原告沈太力系案涉房屋真正的购买人、权利人，对其主张请求应依法予以支持，第三人江州房产公司有协助办理不动产登记的义务。被告**辩解不是本案适格的被告，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条之规定，案外人提起执行异议之诉讼，被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。被告**在执行中同意拍卖案涉房屋，应认定其反对案外人异议，故**为本案适格被告，周国全并未反对案外人异议，故将其列为第三人。为保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条、第三十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行位于平昌县房屋一套。 二、原告沈太力对位于平昌县房屋享有物权，限本判决生效后六个月内办理不动产登记手续，第三人平昌县江州房地产开发有限公司有协助义务。 本案受理费100元，由被告**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 本院（2020）川1923执异2号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  杜 云 人民陪审员  毛明蓉 人民陪审员  王心会 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  庞 婷