河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初795号 原告（案外人）：苏金双，女，1972年9月18日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 委托诉讼代理人：赵保民，衡水市冀州区法源法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：河北衡水农村商业银行股份有限公司滨湖新区支行，住所地：衡水市桃城区彭杜乡赵辛村东。 负责人：赵彦宁，该支行行长。 委托诉讼代理人：张庆强，男，1962年4月13日出生，汉族，现住衡水市桃城区，系该支行员工。 委托诉讼代理人：周达，男，1993年1月1日出生，汉族，现住衡水市武邑县，系该支行员工。 第三人（被执行人）：刘彩峰，男，1988年5月12日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 第三人（被执行人）：刘俊丽，女，1986年5月23日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 第三人（被执行人）：冀州市金亨彩钢工程有限责任公司，住所地：衡水市冀州区周村镇北曹庄西。 法定代表人：刘彩峰，该公司总经理。 原告苏金双与被告河北衡水农村商业银行股份有限公司滨湖新区支行（以下简称“农商银行滨湖支行”）、第三人刘彩峰、刘俊丽、冀州市金亨彩钢工程有限责任公司（以下简称“金亨公司”）执行异议之诉一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏金双及其委托诉讼代理人赵保民、被告农商银行滨湖支行委托诉讼代理人张庆强、周达到庭参加诉讼，第三人刘彩峰、刘俊丽、金亨公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告苏金双向本院提出如下诉讼请求：1．停止对（2019）冀1102执恢588号执行裁定书和（2020）冀1102执异13号执行裁定书的执行，并解除对案涉标的物（第三人刘彩峰名下位于冀州区西侧金亨汽车金融中心办公楼第一层、第二层面积587.49平方米不动产建筑物）的查封，同时将该标的物交付原告；2.由被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实与理由：就本案而言，（2019）冀1102执恢588号和（2020）冀1102执异13号执行裁定书，认定事实错误，与实际情况不符，与相关法律规定相悖，应予撤销。理由如下：一、案涉建筑物并非归刘彩峰所有，其本人不能据此单独主张权利。2015年11月11日，经刘彩峰与原告、刘光达协商一致，约定就原告及刘光达拥有的国有土地（即“金亨汽车金融中心办公楼”楼址地基）交由刘彩峰出资建设，所购建筑物登记在刘彩峰名下，同时刘彩峰将该建筑物的第一层、第二层面积587.49平方米建筑物及南侧空地105平方米土地交付原告，并由刘彩峰出资负责办理过户，以上均有三方协议和之前案涉建筑物的国有土地使用证（登记在原告名下）为凭。因此，刘彩峰就该建筑物所主张的任何权利均当无效。二、按照文书先后顺序的效力而言，就诉争的建筑物已经有生效的法律文书在先，因此，原告就该建筑物应予优先受偿。2018年12月10日，原告就案涉建筑物以合同纠纷为由将刘彩峰诉至衡水市冀州区人民法院，在诉讼之前，原告就该建筑物依法申请办理了诉前保全手续，该院于2019年1月3日立案，于2019年2月11日作出（2019）冀1181民初43号民事判决，判决限刘彩峰于判决生效之日起十日内将冀州市金亨汽车金融中心办公楼一、二层面积为587.49平方米房产及南侧土地105平方米的土地交付原告苏金双，并依法办理过户手续，过户费由刘彩峰负担；同期内，刘彩峰赔偿原告苏金双诉前保全费5000元、保全担保费7500元，共计12500元。后原告据此已申请执行，按照相关法律就同一标的物不同法律文书的效力规定，原告对诉争的建筑物主张拥有优先受偿并无不妥，贵院应予支持。综上所述，恳请贵院依法支持原告的合法诉请，公平裁决。 被告农商银行滨湖支行辩称，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产以登记为准，该房产登记在刘彩峰名下，在被告农商银行滨湖支行办理了抵押登记手续。对于原告与刘彩峰之间是何种关系，与抵押物无关。根据相关司法解释，该房产于2017年完工，2017年6月份办理了房产证，原告既没有办理房产登记，也没有实际占有，况且该房产的一、二、三楼已经租赁给了衡水市八克拉娱乐会所。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院依法向第三人刘彩峰、刘俊丽、金亨公司送达起诉状副本、参加诉讼通知书、举证通知书后，第三人刘彩峰、刘俊丽、金亨公司均未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：本案诉争房产位于衡水市冀州区西侧冀州市金亨汽车金融中心办公楼一、二层，面积为587.49平方米。冀州市金亨汽车金融中心办公楼共有六层，第一层至第六层均于2017年6月16日取得不动产权证书，对应的不动产权证书编号分别为冀（2017）冀州区不动产权第0002120、0002121、0002122、0002129、0002128、0002127号，共有宗地面积为683.52平方米，第一层至第五层房屋建筑面积均为522.27平方米，第六层房屋建筑面积为567.82平方米。不动产权证书记载的权利人均为第三人刘彩峰，共有情况均为单独所有。 2017年8月14日，金亨公司向农商银行滨湖支行借款13000000元，刘彩峰以包括案涉房产在内的上述六套房产提供抵押担保，并于2017年8月14日在衡水市冀州区国土资源局办理不动产抵押登记，不动产登记证明编号为冀（2017）冀州区不动产证明第0002661号，记载的权利人为农商银行滨湖支行。 农商银行滨湖支行与金亨公司、刘彩峰、刘俊丽曾因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，本院于2019年1月15日立案。经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议：一、金亨公司于2019年2月15日前返还农商银行滨湖支行借款本金13000000元、截止2019年1月9日的利息1265272.64元及后续利息（以13000000元为基数，按月利率10.875‰，自2019年1月10日起计算至还清本息之日）；二、刘彩峰、刘俊丽对上述借款本息承担连带清偿责任；三、如金亨公司未能按照上述还款计划履行还款义务，则农商银行滨湖支行有权对刘彩峰提供的抵押财产[即衡水农商银行农信抵字（2017）第17192017276264号《抵押合同》约定的抵押财产，不动产权证书证号：冀（2017）冀州区不动产权第0002120、0002121、0002122、0002127、0002128、0002129号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费107392元，调解结案减半收取53696元，由金亨公司负担，刘彩峰、刘俊丽承担连带清偿责任；于2019年2月15日前履行上述还款义务时一并支付给农商银行滨湖支行；五、其他无争议。2019年1月25日，本院作出（2019）冀1102民初329号民事调解书，对上述协议予以确认。调解书生效后，金亨公司、刘彩峰、刘俊丽未履行调解书确定的给付义务，农商银行滨湖支行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）冀1102执969号、（2019）冀1102执恢588号。 在执行过程中，本院于2019年5月11日作出（2019）冀1102执969号执行裁定，并于2019年5月23日在衡水市冀州区不动产权第0002120、0002121、0002122、0002127、0002128、0002129号房产。2019年11月12日，本院作出（2019）冀1102执恢588号执行裁定，裁定拍卖刘彩峰名下上述六套房产。苏金双作为案外人向本院提出执行异议，认为本院拟执行拍卖的财产中包含苏金双的部分房产，该部分房产及土地使用权属于苏金双所有，不在刘彩峰抵押财产之内。本院于2020年2月18日作出（2020）冀1102执异13号执行裁定，裁定驳回案外人苏金双提出的执行异议。后苏金双不服该执行裁定，向本院提起本案执行异议之诉。 另查明，苏金双与刘彩峰曾因合同纠纷，向衡水市冀州区人民法院提起诉讼，苏金双诉请刘彩峰履行2015年11月11日签订的协议内容，交付苏金双住房面积587.49平方米及楼南空地面积105平方米，并交付相应的过户费用，衡水市冀州区人民法院于2019年1月3日立案。衡水市冀州区人民法院经审理查明，2015年11月11日，苏金双与刘彩峰、刘光达签订协议一份，协议约定将刘光达位于冀州区.715平方米土地的土地使用权过户给刘彩峰，土地使用年限至2049年9月10日，但实际拥有权仍属于刘光达及苏金双，由刘彩峰自费办理两块土地的过户手续后，在此建设冀州市金亨汽车金融中心办公楼六层，建成后刘彩峰将一、二层面积为587.49平方米房产及剩余的最南侧105平方米的土地过户给苏金双，过户费由刘彩峰负担。冀州市金亨汽车金融中心办公楼建成后，刘彩峰未按协议约定履行，苏金双诉至衡水市冀州区人民法院，在该案审理过程中，苏金双变更诉讼请求为判令刘彩峰履行协议办理过户或给付价款3500000元，并承担诉前保全费5000元、保全担保费7500元。衡水市冀州区人民法院于2019年2月11日作出（2019）冀1181民初43号民事判决，判决限刘彩峰于判决生效之日起十日内将冀州市金亨汽车金融中心办公楼一、二层面积为587.49平方米房产及南侧土地105平方米的土地交付苏金双，并依法办理过户手续，过户费用由刘彩峰负担；同期内，刘彩峰赔偿苏金双诉前保全费5000元、保全担保费7500元，共计12500元。该民事判决发生法律效力后，刘彩峰未履行民事判决确定义务，苏金双于2019年6月20日向衡水市冀州区人民法院申请强制执行。衡水市冀州区人民法院于2019年12月18日作出（2019）冀1181执641号执行裁定，以冀州市金亨汽车金融中心办公楼一、二层面积为587.49平方米房产及南侧土地已在河北冀州农村商业银行股份有限公司、河北衡水农村商业银行股份有限公司滨湖新区支行抵押，且已被衡水市故城县人民法院、衡水市冀州区人民法院查封，现该房屋不具备过户条件，无法过户为由，裁定终结衡水市冀州区人民法院（2019）冀1181执641号案件的执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”原告苏金双与第三人刘彩峰及案外人刘光达于2015年11月11日签订的协议，已经衡水市冀州区人民法院作出的生效判决认定为合法有效协议，第三人刘彩峰未依约履行协议约定的交付房产及办理过户等义务，相反，于2017年8月14日将包括案涉金鸡大街西侧冀州市金亨汽车金融中心一层、二层587.49平方米房产在内的六套房产，为第三人金亨公司向被告农商银行滨湖支行借款债务提供抵押担保，且于2017年8月14日办理抵押登记。包括案涉房产在内的六套房产的不动产权证书记载的权利人均为第三人刘彩峰，共有情况均为单独所有，被告农商银行滨湖支行作为债权人是善意的，其在与第三人金亨公司、刘彩峰签订借款合同及抵押合同，以及在办理抵押登记时，已尽到审慎的注意义务，在主观上无过错，且已经进行不动产抵押权登记，被告农商银行滨湖支行对案涉执行标的构成抵押权的善意取得，无论抵押财产是否属于原告苏金双所有，均不影响抵押权的实现，因第三人金亨公司未按照生效法律文书确定的还款计划履行还款义务，抵押权的实现条件已经成就，被告农商银行滨湖支行有权就案涉房产优先受偿。原告苏金双主张其在衡水市冀州区人民法院申请了诉前财产保全，对案涉房屋采取了财产保全措施，但其享有的要求第三人刘彩峰交付房产及办理过户的请求权，无法对抗被告农商银行滨湖支行所享有的担保物权，原告苏金双主张其对案涉房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予采信。 综上所述，被告农商银行滨湖支行对执行标的享有对抗原告苏金双的担保物权，对于原告苏金双主张对案涉房产停止执行的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。第三人刘彩峰、刘俊丽、金亨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下： 驳回原告苏金双的诉讼请求。 案件受理费34800元，由原告苏金双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  辛阳阳 人民陪审员  王淑冬 人民陪审员  许卫淑 二〇二〇年五月十二日 法官助理岳春枝 书记员孙毅