文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初1357号原告：李明凤，女，1992年4月19日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：白永刚，重庆派瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘明鑫，重庆派瑞律师事务所实习律师。被告：王婷，女，1988年7月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。被告：高德强，男，1985年6月17日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。被告：高德伦，男，1972年7月5日出生，汉族，住重庆市铜梁区。第三人：重庆市铜梁区共同赢房屋中介经营部，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金砂东路45号，统一社会信用代码91500224MA5YP2MGXR。投资人：池华雪。原告李明凤与被告王婷、高德强、高德伦，第三人重庆市铜梁区共同赢房屋中介经营部（以下简称共同赢经营部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告李明凤的委托诉讼代理人白永刚，被告王婷、高德强及其委托诉讼代理雷先恩，被告高德伦，第三人共同赢经营部的投资人池华雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李明凤向本院提出诉讼请求：1.三被告双倍返还原告定金30000元；2.三被告赔偿原告损失185000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月21日，经第三人居间介绍，李明凤与王婷、高德强签订了《房屋买卖居间合同》。合同由王婷、高德强委托高德伦签订。合同约定：李明凤购买王婷、高德强所有的位于铜梁区普罗旺斯房产。李明凤支付了定金15000元。合同签订后，被告以要求原告为其解押为由，拒不履行合同，且被告方称不再出售此房产。之后，原告得知被告将房屋以五十余万的价格转售他人。双方合同合法有效，被告一房二卖获得高价收益，严重损害原告的合法权益。为了维护自身合法权益，原告特诉请法院希判决如诉讼请求。王婷、高德强共同辩称，本案系恶意诉讼。原告所述不属实。双方通过中介签订协议属实，收取定金15000元属实。协议中明确约定原告应交20万元作为首付款以便进行房屋解押。合同签订后，原告消失了。被告多次通过中介联系原告，原告均不露面。中介多次找原告履行合同，原告均不予理睬。之后，被告通过中介向原告发公告等方式，告知其不在规定时间履行合同义务，案涉房屋将另行出售。之后，被告才另行出售了房屋。高德伦辩称，王婷、高德强的辩称意见属实。共同赢经营部述称，李明凤陈述的事实不属实，王婷、高德强的陈述的事实属实。本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，王婷、高德强（出售方、甲方）与李明凤（购买方、乙方）及共同赢经营部（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定：“……第一条房屋基本情况……1.甲方出售的房屋位于铜梁县东城街道办事处龙城大道799号（普罗旺斯东岸）XX栋XX-X，建筑面积79.69平方米，建筑结构为钢混，用途为住宅……第三条成交价格及相关费用1.该房屋总成交金额为人民币（大写）叁拾陆万伍仟元整（¥365000.00）……第四条付款及房屋交付，权属转移登记1.签订本合同当日，乙方支付定金人民币（大写）壹万伍仟元整（¥15000.00）给甲方；甲方将该房屋相关有效产权证明文件留存并托管于丙方。2.乙方于甲方向银行还款当日向甲方支付首期房价款人民币（大写）贰拾万元整（¥：200000.00）。……4.甲、乙双方约定房产证解押3日内办理房屋权属转移登记手续。4.甲、乙双方约定于产权过户当日对该房屋进行查验并签署《交房确认书》，甲方将该房屋交付乙方。同时乙方付清剩余房价款人民币壹拾伍万元整（¥150000.00）给甲方……”。高德伦作为委托代理人在合同甲方处签字并捺印，李明凤在合同乙方处签字并捺印，共同赢经营部在合同丙方处盖章。同日，李明凤向王婷、高德强支付了定金15000元。合同签订后，王婷、高德强通过共同赢经营部催告李明凤履行合同。共同赢经营部工作人员通过短信与李明凤联系，该工作人员与李明凤（手机号1592258XXXX）的部分短信记录如下：“2018年4月3日11:05：中介：你好你是李明凤老师吗？李明凤回：你是？中介：我是你找我们买房子的中介公司。2018年4月14日17:57中介：李明凤打你电话你不接，业主他哥哥在我们店等你了一个半小时了，你是啥意思不来！2018年4月17日09:53中介：你好美女，打电话你不接，今天已经17号，按合同约定，做好相关准备，离还款还有5天！2018年4月18日15:38中介：李明凤女生你好，今天业主又在给我们打电话来说离还款日还有几天了。2018年4月19日10:05中介：李明凤女士，你好，你于2018年3月21号承购龙城大道（普罗旺斯东岸）XX栋XX-X双方达成协议业主没有资金向银行还款取证，由你们买方垫资还款取证。原本签订买卖合同5个工作日后就可以还银行按揭贷款，4月21日为最后期限。业主说到时候将视你们违约。2018年4月20日11:13中介：李明凤女士，我们是为你着想，今天都是20号，业主说明天是最后期限了，多次打你电话你不接，我们才到你上班地方告知你！2018年5月4日14：32中介：李明凤女士，普罗旺斯东岸XX-XX-X业主同意当面协商解决房子的问题，房子确定买还是不买，问题一直拖起对双方没有任何好处”。2018年5月11日14:28中介向李明凤该手机号发送《关于履行普罗旺斯东岸XX栋XX-X通告》的彩信。该通告内容：“李明凤:……现由于你个人原因迟迟未能来我中介履行合同条款并完善相关合同事宜，并且我方人员多次通知无果。现我中介正式通知你于2018年5月18日前带上本人相关证件及剩余款项到我中介办理相关合同事宜，如逾期未来办理相关合同事宜，出卖人将依据《房屋买卖居间合同》约定的第五条中4条乙方逾期付款处理条款（合同约定付款之日起至实际支付之日止按日计算剩余房款万分之五的违约金。）追述乙方违约责任。同时乙方所缴纳的购房定金人民币15000元将不予退还；该套房屋甲方将继续委托第三方中介机构对外销售……”。与此同时，共同赢经营部工作人员也通过短信与李明凤的丈夫王登全联系，该工作人员与王登全（手机号1818406XXXX）的部分短信记录如下：“2018年4月18日14:35中介：帅哥每次给你打电话你就这样态度，一天推一天，究竟怎么打算，业主给你期限本月17号之前。王登全回复：不好意思我在忙，空了打给你。2018年4月14日17:55中介：帅哥打你电话你不接，业主他哥哥在我们店等你了一个半小时，你是啥意思不来！王登全回复：要电话拿钱来取500”。共同赢经营部工作人员给王登全陆续发送了多条短信，短信内容与李明凤的短信内容相同，但王登全未回复。李明凤也未在2018年5月18日前支付房款。2020年4月2日，李明凤起诉来院。另查明，共同赢经营部庭审中陈述作为中介公司不允许买方和卖方私下联系，故卖方的意见都是通过中介公司转达，通告中载明未在2018年5月18日前交款，该房屋将另行对外出售。王婷、高德强陈述其在给定的最后时间届满后的数月后已将房屋出售他人。王婷、高德强及共同赢经营部庭审中陈述合同约定支付20万元的时间“甲方向银行还款当日”指2018年4月按揭款的偿还之日。上述事实，有原、被告的陈述，房屋买卖居间合同、短信记录、收款收据等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。李明凤举示的2019年1月2日房屋买卖合同复印件，因无原件核对，且被告对真实性提出异议，故本院不予采信。李明凤举示的2019年1月31日重庆市房屋买卖合同，虽然加盖有重庆市铜梁区规划和自然资源局印章，但重庆市铜梁区规划和自然资源局并未注明加盖盖章的原因，即是根据原件复印盖章还是因其他原因盖章尚不清楚，且高德强、王婷否认该合同签字的真实性，故本院不予采信。本院认为，本案的争议焦点为：李明凤是否有权要求返还定金并请求赔偿损失。针对上述争议焦点，本院评析如下：《中华人民人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，李明凤与王婷、高德强签订合同明确约定“乙方于甲方向银行还款当日向甲方支付首期房价款人民币（大写）贰拾万元整（¥：200000.00）”，李明凤未按合同约定付款，其行为已构成违约。根据双方交易模式，双方均通过中介机构联系，并未直接联系。王婷、高德强通过共同赢经营部向李明凤发送的通告明确载明若李明凤未在2018年5月18日付款将追究其违约责任并将另行出卖房屋，另行出卖房屋的意思应当解释为解除合同的意思。虽然王婷、高德强随后出卖了房屋，但该行为并非“一房二卖”的行为。同时，从共同赢经营部与李明凤的短信记录也可以看出，并非王婷、高德强不愿意履行合同，而是李明凤采取不出面等消极的态度拒绝履行合同。据此，李明凤请求双倍返还定金的主张，本院不予支持。因王婷、高德强并未违约，李明凤请求赔偿损失的主张，本院也不予支持。高德伦并非合同当事人，李明凤请求其返还定金并赔偿损失的主张，于法无据，本院也不予支持。综上，李明凤的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李明凤的诉讼请求。案件受理费4525元，减半收取2262.5元，由原告李明凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李明星二〇二〇年五月二十一日法官助理 刘妤婷书 记 员 徐 倩