广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1576号 原告：玉林市百乐居物业管理有限公司，住所地玉林市海达开发区五区2栋14号二楼。统一社会信用代码：9145090005752602XT。 法定代表人：唐大庆，总经理。 委托诉讼代理人：周永聪，广西桂南律师事务所律师。 被告：玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅，住所地广西玉林市玉州区双拥路39号东盛华府商住小区1#楼02、03、04号商铺。统一社会信用代码：92450900MA5NUHMN5J。 经营者：牛玉明。 委托诉讼代理人：张朝群，女，1973年4月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：张朝群，女，1973年4月24日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 玉林市百乐居物业管理有限公司诉玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅、张朝群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周永聪到庭参加诉讼，被告玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅的委托诉讼代理人暨被告张朝群到庭参加诉讼。 原告玉林市百乐居物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同支付物业服务费、水电费等费用合计154835.8元（其 中，自2019年1月1日起至2019年12月31日的物业服务费为6732元、自2018年4月1日起至2019年12月31日的水费为23702.8元、电费为141801元，以上费用均为暂计，此后产生的各项费用继续计算）给原告；2、本案的诉讼费用由被告共同承担；3、本案之诉讼保全担保保险费由被告共同承担。事实与理由：原告于2012年12月25日与玉林市德隆房地产有限公司签订《物业管理委托合同》（以下简称《物业管理合同》），由玉林市德隆房地产有限公司将其开发的位于玉林市玉东新区的东盛华府小区（含商铺、办公楼等）委托原告进行前期物业管理。《物业管理合同》第十八条约定：“本物业的管理服务费……暂定商铺由乙方按建筑面积每月每平方米1.3元，小高层住宅每月每平方米0.8元向业主或物 业使用人收取。共用水、电费据实分摊;第二十五条约定：“各项收费项目，其收费标准必须按市物部门的标准收取或乙方与业主协议定价。”《物业管理委托合同》自2015年1月1日到期，原告于2014年12月21日与玉林市德隆房地产有限公司续签一份《前期物业管理委托合同》，继续委托原告对该小区提供前期物业管理服务，直至该小区成立业主委员会止。到目前为止，该小区仍未成立业主委员会。原告也一直为该项目小区提供不间断的的物业管理服务。被告张朝群于2015年12月5日租赁由原告提供物业管理服务的东盛华府小区1#楼1、2、3、4,、5号商铺经营餐饮业，即注册玉林市双拥路悠然居园林餐厅（于2016年3月2日注册，于2019年6月5日注销，2019年6月6日以张朝群之子牛玉明名义注册玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅并经营至今）并经营等，租赁期限至2025年12月5日止。被告作为上述商铺的实际使用人一直接受原告提供的物业管理服务，但自2018年4月1日起并未依照约定足额支付相应的物业服务费、以及交纳其他由原告代收代缴的水、电费等相关费用，只支付了2018年7月和8月的相关费用，以及后面付过17400元，截至2019年12月31日尚欠原告物业服务费6732元，代收水费23702.8元，代收电费141801元，以上合计154835.8元。被告的不履行义务的行为显然己构成重大违约，造成了原告的较大经济损失。 另外，在诉讼过程中，原告向贵院申请对被告的相关财产进行财产保全，并购买保险通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保。因被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费属于原告支出的合理必要费用，系原告的损失部分，应当由被告承担。故为维护原告的合法权益，特具状诉至你院，望判如所请。 原告玉林市百乐居物业管理有限公司对其主张的事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，用于证明原告的主体资格；2、企业信用信息公示报告、身份证，用于证明被告的主体资格；3、《物业管理委托合同》、《前期物业管理委托合同》，用于证明原告于2012年12月25日与玉林市德隆房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由玉林市德隆房地产有限公司将其开发的东盛华府小区（含商铺、办公楼等）委托原告进行前期物业管理。原告于2014年12月21日与玉林市德隆房地产有限公司续签一份《前期物业管理委托合同》，继续委托原告对该小区提供前期物业管理服务至今；4、《租赁合同》，用于证明被告张朝群于2015年12月5日租赁东盛华府小区1#楼1、2、3、4、5号商铺经营餐饮业（即先后开设玉林市双拥路悠然居园林餐厅、玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅并经营至今）等，租赁期限至2025年12月5日止；5、东盛华府商铺水电收费通知单（19张），用于证明被告自2018年4月1日起并未依约足额支付相应的物业服务费、水、电费等相关费用，截至2019年12月31日尚欠原告154835.8未付；6、停水停电通知（2张）及上门催收照片（2张），用于证明被告经原告多次催收后，仍不履行支付物业费等费用的义务。 被告人张朝群辩称：其店铺被屋主何小宇锁住，账本也被锁住，物业服务费、水电费的账目没有核对。 被告张朝群无证据提供。 经质证，被告对原告提供的营业执照、企业信用信息公示报告、身份证、《租赁合同》、停水停电通知的三性均无异议，对《物业管理委托合同》、《前期物业管理委托合同》不知情，对东盛华府商铺水电收费通知单（19张）的真实性、合法性有异议，对金额和数额存疑；对上门催收照片表示没有见过。 综合全案的证据及双方当事人陈述的事实进行分析，本院认定事实如下：2012年12月25日原告与玉林市德隆房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告对玉林市德隆房地产有限公司开发的位于玉林市玉东新区的东盛华府小区（含商铺、办公楼等）进行前期物业管理。2014年12月21日原告与玉林市德隆房地产有限公司签订《前期物业管理委托合同》，继续委托原告对该小区提供前期物业管理服务直至该小区成立业主委员会止。原告提供的《租赁合同》显示，何小宇将涉案的商铺出租给被告张朝群，租期从2015年12月5日至2025年12月5日止，合同第六条第3款约定，乙方（即张朝群）在装修和租赁期间，水电费等相关费用由乙方负担。在庭审中，被告张朝群确认其是玉林市玉州区双拥路悠然居园林餐厅的实际经营者，原告对此也未持异议。在审理过程中，本庭依法向原告释明，原告明确表示不追加涉案商铺的业主何小宇作为被告。 本院认为，2012年12月25日原告与玉林市德隆房地产有限公司签订《物业管理委托合同》，由原告对玉林市德隆房地产有限公司开发的东盛华府小区进行前期物业管理，时间自2013年1月1日起至2015年1月1日止。2014年12月21日原告与玉林市德隆房地产有限公司签订《前期物业管理委托合同》，继续为东盛华府小区提供物业管理服务，时间自2015年1月2日起至小区成立业主委员会为止。原告与房地产开发商签订的前期物业服务合同和物业合同，该合同对业主有约束力。在本案中，业主何小宇并未与涉案物业承租人张朝群约定由张朝群承担物业服务费，张朝群并非物业合同的当事人，其与原告不存在物业合同关系，根据合同的相对性原则，原告不能向张朝群要求缴纳物业服务费，涉案的物业服务费应由业主向原告缴纳。原告主张的自2018年4月1日起至2019年12月31日的水费为23702.8元、电费为141801元，原告称被告支付了2018年7月、8月的费用外，还支付了17400元，并提供了收费通知单等证据，被告张朝群对水电费的数额有异议但未能提供证据支持其观点，故本院对其辩解的意见不予采纳。故被告张朝群应当支付给原告的代收水电费的金额为148103.8元。 依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告张朝群支付代收水费、代收电费合计148103.8元给原告玉林市百乐居物业管理有限公司。 二、驳回原告玉林市百乐居物业管理有限公司其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕。上述债务如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费3416元，减半收取1708元，财产保全费用1320元，由被告张朝群负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  韦永波 二〇二〇年五月二十日 书记员  丘瑜坤