山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初1236号 原告：中国工商银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县索镇张北路7号。 负责人：沈文强，行长。 委托诉讼代理人：罗崇，男，系该单位职工。 委托诉讼代理人：尹富强，男，系该单位职工。 被告：淄博桓台巨王钢管有限公司。住所地：桓台县地索镇工业一路。 法定代表人：边岭和，董事长。 被告：山东巨王管业有限公司。住所地：桓台县工业一路256号。 法定代表人：边岭和，董事长。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：宋立会，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 被告：张士军，男，1965年12月13日出生，汉族，住桓台县。 被告：姜俊梅，女，1965年12月12日出生，汉族，住桓台县。 被告：边岭和，男，1955年2月16日出生，汉族，住桓台县。 被告：张翠华，女，1954年7月9日出生，汉族，住桓台县。 原告中国工商银行股份有限公司桓台支行（以下简称工行桓台支行）与被告淄博桓台巨王钢管有限公司（以下简称巨王钢管公司）、被告山东巨王管业有限公司（以下简称巨王管业公司）、被告张士军、被告姜俊梅、被告边岭和、被告张翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行桓台支行的委托诉讼代理人罗崇、尹富强，被告巨王钢管公司、巨王管业公司的共同委托诉讼代理人宋立会及被告边岭和到庭参加诉讼。被告张士军、姜俊梅及张翠华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行桓台支行向本院提出诉讼请求：1.判令巨王钢管公司偿还贷款本金1240万元、利息984780.13元，合计13382352.89元，并支付自2019年12月21日至贷款全部还清之日止按合同约定计算利息、罚息及复利；2.判令巨王管业公司、张士军、姜俊梅、边岭和及张翠华对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.处分抵押物由工行桓台支行优先受偿贷款本息；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2018年4月19日，巨王钢管公司与工行桓台支行签订了编号为2018（桓台）字00091号《小企业借款合同》，约定巨王钢管公司从工行桓台支行借款1240万元，借款期限为12个月，自2018年4月24日至2019年4月23日，年利率为6.09%。同日，张士军、姜俊梅，边岭和、张翠华分别与工行桓台支行签订了合同编号为2018桓台（保）字0037号《保证合同》，均承诺对巨王钢管公司与工行桓台支行所签订2018（桓台）字00091号《小企业借款合同》项下享有的全部债权，承担连带责任担保。 2017年5月23日，巨王管业公司与工行桓台支行签订编号为2017年桓台（抵）字0032号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2017年5月23日至2020年5月22日期间，在1500万元的最高余额内与工行桓台支行签订的借款合同、银行承兑协议等，并以其位于桓台县经济开发区的土地（证号：桓国用(2008)第G08174号）和房产（证号：淄博市房权证桓台县字第××号）提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续（证号：鲁(2017)桓台县不动产登记证明第0005763号）。 合同签订后，工行桓台支行按照约定如期向巨王钢管公司发放贷款本金1240万元。自2019年7月9日起巨王钢管公司不能按时归还贷款利息，至2019年12月20日已拖欠利息984780.13元。在巨王钢管公司贷款出现欠息后，工行桓台支行多次催收，巨王钢管公司均未按约履行，张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华亦未承担连带责任保证。鉴于上述事实，特提起诉讼，请求依法判决。 巨王钢管公司和巨王管业公司共同辩称，对借款及担保的事实没有异议。因企业经营陷入困境，无力偿还，请求工行桓台支行针对公司现状予以利息减免。另外，工行桓台支行主张的优先受偿权仅应限于抵押的土地以及地上五个车间，对于地上其他财产依法无优先受偿权。 边岭和辩称，借款及担保属实。 张士军未到庭，亦未提交书面答辩意见。 姜俊梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。 张翠华未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。工行桓台支行提交的《小企业借款合同》一份、借款凭证二份、《保证合同》二份、《最高额抵押合同》一份《不动产抵押证明》一份，巨王钢管公司、巨王管业公司以及边岭和对上述证据的真实性均无异议。经审查，上述证据来源和形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据对证据的审查认定，本院认定事实如下：2017年5月23日，工行桓台支行作为甲方，巨王管业公司作为乙方，双方签订《最高额抵押合同》一份，约定由巨王管业公司对工行桓台支行自2017年5月23日至2020年5月22日期间与巨王钢管公司发生的债权在人民币1500万元的最高额内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押物为巨王管业公司位于桓台县经济开发区的土地（土地证号为桓国用【2008】第XXXXX号）及该土地上建设的房产5幢（房产证号为淄博市房权证桓台县字第08-××号，其中面积为2760.25平方米的车间三幢，面积为1240.25平方米的仓库二幢）。同时约定主债权到期巨王钢管公司未予清偿的，工行桓台支行有权实现抵押权。2017年5月25日双方就上述土地及房产办理了抵押登记，证号为鲁（2017）桓台县不动产证明第0005763号。 2018年4月19日，巨王钢管公司与工行桓台支行签订《小企业借款合同》，编号为2018年（桓台）字00091号，约定由巨王钢管公司从工行桓台支行借款人民币1240万元，用于归还原贷款，借款期限为12个月；贷款利率按6.09%执行，借款到期后借款人未按约定还款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订后，工行桓台支行于2018年4月24日将贷款500万元发放至巨王钢管公司的账户，次日，工行桓台支行将740万元发放至巨王钢管公司的账户。 另查明，2018年4月16日，工行桓台支行与张士军、姜俊梅签订《保证合同》一份，约定张士军、姜俊梅所担保的债权为工行桓台支行与巨王钢管公司签订的主合同（编号：2018年（桓台）字00091号）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证范围包括主债权本金、、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。同日，工行桓台支行与边岭和、张翠华签订《保证合同》一份，约定边岭和、张翠华所担保的债权为工行桓台支行与巨王钢管公司签订的主合同（编号：2018年（桓台）字00091号）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。 借款到期后，借款人巨王钢管公司未履行还款义务，巨王管业公司、张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华未履行担保义务。 工行桓台支行主张的利息（包括罚息、复利），系以1240万元为基数，自2019年7月9日至2019年12月20日，根据借款合同约定计算，为984780.13元。截至2019年12月20日，巨王钢管公司尚欠工行桓台支行借款本金1240万元，利息（包括罚息、复利）984780.13元未支付。 本院认为，工行桓台支行与巨王钢管公司签订的《小企业借款合同》、与巨王管业公司签订的《最高额抵押合同》、与张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。 合同签订后，工行桓台支行按约将贷款发放给借款人巨王钢管公司，履行了合同义务。巨王钢管公司收到贷款后，未按照合同约定的期限归还借款本息，构成违约。截至2019年12月20日巨王钢管公司尚欠工行桓台支行借款本金1240万元、利息（包括罚息、复利）984780.13元。故工行桓台支行诉求巨王钢管公司偿还借款本金1240万元、支付利息（包括罚息、复利）984780.13元，符合合同约定，本院予以支持。工行桓台支行主张巨王钢管公司按合同约定的利率支付自2019年12月21日起至借款实际给付之日止的利息、罚息及复利，亦符合合同约定，本院予以支持。 巨王管业公司以其位于桓台县经济开发区的土地（证号：桓国用【2008】第XXXXX号）及该土地上建设的房产5幢（证号：淄博市房权证桓台县字第××号，其中面积分别为2760.25平方米的车间三幢，面积分别为1240.25平方米的仓库二幢）为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记。故，工行桓台支行诉求对上述房地产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人巨王管业公司所有，不足部分由借款人巨王钢管公司继续清偿。巨王管业公司承担抵押担保责任后，有权向巨王钢管公司追偿。 张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华未按照约定履行相应的保证责任，故，工行桓台支行诉求张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华对巨王钢管公司未偿还的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华承担保证责任后，有权向巨王钢管公司追偿。 巨王管业公司未就所欠上述债务提供连带保证责任，故，工行桓台支行诉求巨王管业公司对巨王钢管公司未偿还的借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持。 张士军、姜俊梅、张翠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淄博桓台巨王钢管有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司桓台支行借款本金1240万元、利息（包括罚息、复利）984780.13元（自2019年7月9日至2019年12月20日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告淄博桓台巨王钢管有限公司以借款1240万元为基数，自2019年12月21日起至借款实际给付之日止，按借款合同约定的利率支付原告中国工商银行股份有限公司桓台支行利息（包括罚息、复利）； 三、原告中国工商银行股份有限公司桓台支行对被告山东巨王管业有限公司的位于桓台县经济开发区的土地（证号：桓国用【2008】第XXXXX号）及该土地上建设的房产5幢（证号：淄博市房权证桓台县字第××号，其中面积分别为2760.25平方米的车间三幢，面积分别为1240.25平方米的仓库二幢）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华对上述第一、二项支付内容承担连带保证责任； 五、原告中国工商银行股份有限公司桓台支行实现抵押权后，被告山东巨王管业有限公司有权向被告淄博桓台巨王钢管有限公司追偿； 六、被告张士军、姜俊梅、边岭和、张翠华承担连带保证责任后，有权向被告淄博桓台巨王钢管有限公司追偿； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102094元，由被告淄博桓台巨王钢管有限公司、被告山东巨王管业有限公司、被告张士军、被告姜俊梅、被告边岭和及被告张翠华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  **军 人民陪审员  王 宁 人民陪审员  张玉梅 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  刘格格