黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0204民初485号原告陶明英，女，1938年6月1日出生，汉族，退休职工，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托代理人李玉明，黑龙江淞泽律师事务所律师。被告李秀兰，女，1958年5月21日出生，汉族，退休职工，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托代理人韩辉，齐齐哈尔市铁锋区扎龙法律服务所法律工作者。原告陶明英与被告李秀兰物权确认纠纷一案，于2020年4月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员施宝忠独任审判，并公开开庭审理了本案。原告陶明英及其委托诉讼代理人李玉明到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人韩辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系被告李秀兰之母，1983年原告陶明英与其丈夫李清波在铁××区××路化工仓库西大墙150米处自建房屋，直至1989年全部建完，因单位能享受分房政策，故将自建房屋登记在被告李秀兰名下，但原告陶明英一直在该房屋居住，现该房屋已拆迁回迁取得位于铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋。被告李秀兰要求原告限期迁出房屋，欲将诉争房屋据为己有，故原告起诉至法院，请求法院判令：一、铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋所有权归原告所有；二、诉讼费由被告承担。被告辩称，原告所述不属实，本案诉争房屋系被告与其丈夫鲁玉杰在1984年自建取得，是被告的夫妻共同财产，被告李秀兰于1985年11月30日取得了齐齐哈尔市人民政府土地办颁发的房屋所有权证。原告诉称平房于1989年建设完工并提供购买原材料的票据，如果房屋没有建设完工，政府部门不会发给房屋所有权证，故原告所述显然不符合事实，且平房一直由李秀兰居住并管理30年之久，原告从未向其主张过任何权利。平房动迁后取得两处回迁房屋，分别是铁××区××路××禧××楼××单元××室房屋及铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋。本案诉争房产已取得房屋所有权证，权属证号（2018）齐齐哈尔市不动产权第0064448号，所有权人为李秀兰。动迁前平房及动迁后取得的本案诉争房屋与原告无关，法院应依法驳回原告的诉讼请求。原告为证实其主张，向本院提交证据如下：证据一、2018年11月18日协议书复印件一份，证明原告陶明英与其丈夫李清波有四套房产，登记在被告李秀兰名下的位于铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋所有权是原告陶明英与其丈夫李清波所有的，该楼房产权是拆迁原告陶明英与丈夫李清波于80年代在铁××区××路化工仓库西侧××区××村的自建房，建筑面积为96平方米的平房所得，该房屋产权人实际为原告陶明英。被告质证称，该证据与本案诉争房屋无关联，协议书中房屋坐落位置与诉争房屋不同。证据二、2010年4月23日铁锋区棚改办与被告李秀兰签订的编号为125-1的住宅房屋拆迁安置补偿协议书复印件一份，证明位于铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋取得是拆迁原告陶明英与丈夫李清波铁××区××路化工仓库西侧××区××村的自建房，建筑面积为96平方米的平房所得。所以该房屋实际产权人是原告陶明英。被告质证称，对该证据真实性无异议，但对证明的问题有异议，因为该动迁协议被拆迁方为李秀兰，与原告陶明英无关。证据三、票据复印件14张，证明原告陶明英与丈夫李清波是80年代开始筹建位于铁××区××路化工仓库西侧××区××村建筑面积为96平方米的的自建平房，所有费用均是原告夫妇出资所建。被告质证称，对该证据的真实性、客观性、关联性有异议，14张票据无法证实建筑材料是用于涉案平房建设所用，被告的房屋是在1985年11月30日就建设完成并取得产权证，而原告所提供的票据有1989年的。证据四、齐齐哈尔市公安局铁××区××路派出所出具的注销户口证明复印件一份，证明原告陶明英丈夫李清波已去世。被告质证称，对该证据无异议。证据五、齐齐哈尔市中级人民法院（2019）黑02民终2444号民事判决书复印件一份，证明位于铁锋区铁锋乡先锋村的平房是陶明英夫妻在1982年开始筹建的，诉争的清馨雅居B区28号楼4单元203室是由此平房拆迁而来的；2018年11月18日李秀兰、李传云、李秀荣签订的协议没有陶明英及家庭其他人员签字没有法律效力。被告质证称，对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，中级法院的认定不正确，1989年的票据认定为是涉案平房建设所用，但被告房屋已在1985年建设完毕，故该认定显然是错误的，该案现在正在申请再审程序。被告为证实其主张，向本院提交证据如下：证据一、动迁补偿协议书及进户通知单复印件各一份，证明本案诉争房屋于2010年4月23日动迁所得，所有权人为李秀兰，与原告提交的2018年11月18日的协议书中所指房屋无关。原告质证称，对该证据的真实性无异议，但该证据可以证实诉争的清馨雅居B区28号楼4单元203室是原告位于南浦路化工仓库平房动迁安置所得，虽然安置协议进户单房屋位置与2018年11月18日协议书位置不符，是因为在2018年11月18日，原告在没有动迁协议的情况下，由被告李秀兰的女儿鲁燕飞亲笔书写的协议书，导致楼房的准确楼号有误，但不影响本案的基本事实，因为从化工仓库平房动迁所得，只有东湖禧园和诉争房产清新雅居两处房屋，具有唯一性。证据二、动迁后房屋所有权证复印件一份，证明该房屋所有权人为李秀兰。原告质证称，对该证据的真实性无异议，质证意见同第一组证据的质证意见。证据三、平房房照复印件一份，证明该房屋的建房时间为1984年，取得房屋所有权证是1985年11月30日，该房屋建筑面积96平方米，所有权人为李秀兰，该房屋的属性为农村宅基地，该房屋是由李秀兰和丈夫鲁玉杰共同建设，是夫妻二人的共同财产。原告质证称，对该证据真实性无异议，该证据证实了建房时间是在1984年左右，审批时间是1985年11月30日，说明建房是一个持续的过程，我们是1982年开始筹建，到1989年全部建完，所以1985年取得的是宅基地使用证，而不是房屋所有权证，所以不存在建房时间与取得房照时间矛盾的问题，另外，该宅基地审批表中体现户口7人，包括原告陶明英与丈夫李清波及5个子女共七人，也充分说明了该房屋是陶明英与丈夫所建，只是登记在李秀兰名下，所以该证据不能证实诉争房屋是李秀兰所有。经审查，原、被告提交的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以确认。经审理查明，1985年11月30日，被告取得齐齐哈尔市人民政府土地办颁发的农宅地字第叁仟壹佰柒拾陆号证书，户主为李秀兰，人口7人，房屋面积96平方米，宅基地面积200平方米。2010年4月23日，被告李秀兰与铁锋区棚改办签订一份住宅房屋拆迁安置补偿协议书，编号125、125-1，铁××区××路××禧××楼××单元××室房屋及本案诉争房屋铁××区××路清馨雅××区××楼××单元××室房屋系铁锋区先锋村污水地段产权证号3176号房屋拆迁所得。被告李秀兰取得诉争房屋铁锋区清馨雅居棚改小区（B区）28号楼4单元203室不动产权证，权属证号（2018）齐齐哈尔市不动产权第0064448号。原告陶明英提交的购买建房材料票据中体现购买材料期间为1982年至1989年，购买人为李清坡（李清波）、李传云、李传宇等。李清波为原告陶明英配偶，于2002年4月22日死亡。2018年11月18日，李秀兰、李传云、李秀荣签署协议一份，内容为：“本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，签订本协议由双方共同遵守。李清坡跟陶明英的四套房产由3个子女（李秀兰、李传云、李秀荣）以及陶明英本人一人一套。1、清馨雅居35号楼2单元203房子给李秀兰，李传云从此房搬出，搬出日期2018.12月30日之前。2、肥皂厂老房子李清坡的房子给李传云。3、前屋给陶明英本人所有。4、东湖禧园6号楼给李秀荣”。被告李秀兰于1981年登记结婚。齐齐哈尔市中级人民法院（2019）黑02民终2444号民事判决书判决涉案平房拆迁所得其中一处位于铁××区××路××禧××楼××单元××室房屋归陶明英（李清波）所有。本院认为，涉案动迁房屋系原告夫妇于上世纪八十年代所建，虽然所建平房登记在被告李秀兰名下，但实质为陶明英与李清波共同所有。上述事实有齐齐哈尔市中级人民法院（2019）黑02民终2444号民事判决书查明认定的事实予以证实，也有原告提交的建房原始发票相佐证。被告李秀兰虽辩称，涉案动迁房屋系其与丈夫鲁玉杰于1984年开始建设，于1985年11月30日建设完毕并取得权属证书，与原告所述建房时间不同，但被告仅依据农村宅基地权属证书载明的信息，无其他充分的证据相佐证。另，被告提交的宅基地权属证书确认该户为7人，与原告陶明英家庭成员人数相吻合，被告李秀兰于1981年登记结婚，根据风俗习惯，李秀兰仍与其父母、兄弟姐妹共同生活不符合常理，故对被告的答辩观点不予认可。2018年11月18日，李秀兰、李秀荣、李传云签订的协议因没有其他家庭成员签字确认而不必然发生法律效力，但协议书中被告李秀兰认可的李清波跟陶明英的四套房产中，包括了诉争房产，亦可证实本案诉争房产实际所有人为陶明英与李清波共同所有。因李清波于2002年4月22日死亡，本案诉争房产产生的继承析产，合法继承人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用》第十条之规定判决如下：位于铁锋区清馨雅居棚改小区（B区）28号楼04单元02层03号（房权证号（2018）齐齐哈尔市不动产第0064448号，建筑面积60.75㎡）的房屋归陶明英（李清波）所有。本案受理费25.00元，由被告李秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  施宝忠二〇二〇年五月二十七日书记员  高丰粮