重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初970号 原告：明靖姝，女，1982年3月17日出生，住重庆市江北区。 原告：兰文科，男，1978年10月18日出生，住重庆市九龙坡区。 二原告共同委托诉讼代理人：王小静，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：段正凤，重庆市武隆区江北法律服务所法律工作者。 被告：重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码91500232660896252P。 法定代表人：逯新生，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈群，女，1989年11月2日出生，该公司员工。 原告明静姝、兰文科与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司（以下简称隆鑫花漾湖酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用普通程序，由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员黄永林、赵兵组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告明静姝、兰文科及二人的共同委托诉讼代理人王小静、段正凤，被告隆鑫花漾湖酒店管理公司的委托诉讼代理人陈群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告明静姝、兰文科向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》；2.合同解除后，被告对原告房屋室内乳胶漆部分（包括墙面、天棚）重做乳胶漆，连同房间内的所有物品、家具、电器全部交付原告（详见物品清单1-19项）；3.被告立即支付原告租金49792元（2016年5月1日起至2020年4月31日止）；4.被告自2020年5月1日起，按月承担房屋租金1037.33元至解除合同时止；5.被告立即向原告支付违约金15880.44元；6.被告以租金49792元为基数，自2020年4月21日起，按0.05%/天承担违约金付清时止；7.本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告自愿将其诉讼请求中的租金数额由“49792元”变更为“48364元”（49792元－126元-852元-450元），将其第六项诉讼请求中违约金的起算日期由“2020年4月21日”变更为“2020年4月17日”。事实和理由：原告于2009年在XX镇购买房屋一套，原、被告于同年6月17日签订《房屋租赁合同》，约定原告将购买的房屋租赁给被告经营酒店，租金为每年12554元，租赁期间为2010年10月30日至2015年10月29日。租赁期间，被告按约支付了房屋租金。后被告提出续租，原告同意，双方于2015年6月28日再次签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁用途为经营酒店公寓，租赁期间为2015年4月31日至2021年10月10日，租金每年为12448元，又约定不按照约定支付租金达90日的，原告有权单方解除合同并收回房屋，且每日按应付租金的0.05%向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了部分违约金，并口头承诺年底或合同到期时一并支付欠付租金。被告的行为已构成严重违约，故原告依据合同法相关规定提起本案诉讼，望判如所请。 被告隆鑫花漾湖酒店管理公司辩称，1.同意解除原、被告2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》。2.修补乳胶漆应针对破损部分，而不应是全部重做；清单中1-13项物品应当退还，14-19项物品属于酒店所有不应退还。3.原告主张的租金数额应扣减原告入住酒店产生的费用978元。4.《房屋租赁合同》解除后，被告不应再支付房屋租金。5.对违约金的计算方式无异议，但本案是原告要求解除合同，被告不应支付违约金。 经审理查明，二原告系夫妻。2009年6月17日，二原告与重庆隆鑫花漾山地产有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，购买了该公司开发建设的位于武隆区XX镇XX大道XXX号X幢X-X房屋一套。2010年10月31日，兰文科确认收房并接受十九项移交物品，逐一对应床（含床垫）1张、床头柜2个、沙发（含靠垫）1个、沙发边几1个、方餐桌1个、衣柜1个、餐椅2张、天棚筒灯若干、台灯3个、落地灯1个、镜前灯2个、电风扇1个（备注：天棚下吊）、电视机（32英寸）1台、茶几1张、电视柜1个、地毯、书椅1张、书桌1张、集中供热，其中第14到第19项（茶几1张、电视柜1个、地毯、书椅1张、书桌1张、集中供热）物品为隆鑫花漾湖酒店管理公司经营所需要而采购，其所有权归隆鑫花漾湖酒店管理公司所有，待返租到期之日起由隆鑫花漾湖酒店管理公司自行移除。 2009年6月17日，二原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、租赁用途、租赁期限及房屋交付、租金支付、合同解除等事宜及违约责任等进行了约定，其中租赁期间为2010年10月30日至2015年10月29日。合同签订后，双方均按约履行了各自的义务。 2015年6月28日，双方又以原告为甲方，被告为乙方就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，合同第三条租赁期限、房屋交付约定：（一）本租赁合同租赁期限自2015年10月31日至2021年10月10日，共计5年11个月10天……（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租赁期满或合同解除之日，甲方应当与乙方办理交接手续……（三）甲乙双方约定乙方向甲方租赁期满后返还房屋及其附属物品、设备设施的标准是：乙方负责该房屋室内乳胶漆部分墙面的重新粉刷包括天棚，其它部分除外。甲乙双方特别约定，租赁协议到期后，房间内的所有物品包括原售房合同约定的物品、家具、电器等全部赠与甲方所有。第四条租金及支付方式：（一）租金标准按购房合同签定的房屋总价的6%作为年租金。每年租金金额：壹万贰仟肆佰肆拾捌元整（￥12448元/年）。（二）支付方式：甲方开设乙方指定银行账户并将账户号书面报给乙方，由乙方将租金打入其银行账户，合同签订交房后，乙方接房支付半年（6个月）的租金，各期租金支付日期：每半年末前10天支付半年租金。……第八条合同解除……（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：1、不按照约定支付租金达90日的……第九条违约责任（一）乙方有第八条第二款第1项约定情形的，每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金……”因隆鑫花漾湖酒店公司未按期支付租金及违约金，兰文科、明静姝催收未果。 另查明，2016年8月1日，隆鑫花漾湖酒店公司支付了12448元租金，包括了2015年10月31日至2016年4月30日的租金6224元。之后，隆鑫花漾湖酒店公司未再支付过租金。 还查明，2018年4月30日，二原告在隆鑫花漾湖酒店公司消费126元；2018年10月26日，二原告又在隆鑫花漾湖酒店公司消费852元。庭审中，原、被告同意将上述费用抵扣当期房屋租赁费。 再查明，兰文科、明静姝起诉至本院后，本院于2020年4月16日将起诉状副本、应诉通知书等送达给隆鑫花漾湖酒店管理公司。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，结婚证复印件、《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、发票、物业收据、《房屋租赁合同》（2009年6月17日）、《房屋租赁合同》（2015年6月28日）、收楼书及移交清单、XXX房地证XXX字第XXXX号房地产权证、存款金融交易明细查询结果表等证据材料在案为凭，上述证据经庭审举证质证，具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的案涉两份《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，租赁合同真实、合法、有效，各方均应当按照约定履行各自的权利义务。现原、被告一致同意双方2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除，本院予以确认。 本案争议焦点是：一、《房屋租赁合同》解除后，原告主张的租金及违约金如何计算；二、被告应否向原告交还14-19项物品；三、被告重做乳胶漆的范围。 关于原告主张的租金数额及违约金如何计算的问题。本院认为，庭审中，原、被告确认截至2020年4月16日被告应支付的房屋租赁费为48364元，本院予以确认。原告另主张被告还应支付合同解除后的房屋租赁费，但因双方的房屋租赁关系已于2020年4月16日解除，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 同时，双方在《房屋租赁合同》中约定逾期支付租金的违约责任为“每日按应付租金的0.05%向甲方支付违约金”，原告主张从2016年10月20日起每六个月累加计算6224元为基数，按照每日0.05%的标准，分段计算违约金截至2020年4月16日。该主张符合合同约定，且被告无异议。本院照此方式计算，截至2020年4月16日的违约金共计15622.17元。原告自愿主张15580.44元，系对其权利的自由处分，本院予以确认。之后的违约金应以48364元为基数，从2020年4月17日起，按每日0.05%的标准计算至付清之日止。 关于被告应否向原告交还14-19项物品的问题。本院认为，原、被告双方仅对是否应当交还第14-19项物品存在争议，而对应当返还第1—13项物品无异议，本院予以确认。第14—19项（茶几1张、电视柜1个、地毯、书椅1张、书桌1张、集中供热）物品系隆鑫花漾湖酒店管理公司经营所需要而采购，其所有权归隆鑫花漾湖酒店管理公司所有。双方在《房屋租赁合同》（2015年6月28日）中约定，待租赁协议到期后，房间内的所有物品（包含1—19项）全部赠与原告，而本案系在租赁期内解除合同，合同约定的赠与条件尚未成就，故被告对14-19项物品不应承担交还责任。 关于被告重做乳胶漆范围的问题。本院认为，双方在《房屋租赁合同》（2015年6月28日）中明确约定，被告负责该房屋室内乳胶漆部分墙面、天棚的重新粉刷，双方当事人应当按照约定全面履行义务，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原告明静姝、兰文科与被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司2015年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除。 二、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告明静姝、兰文科支付租金48364元及截至2020年4月16日的违约金15580.44元；之后的违约金以48364元为基数，从2020年4月17日起，按每日0.05%的标准计算至付清之日止。 三、被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告明静姝、兰文科对重庆市武隆区XX镇XX大道XXX号X幢X-X室内乳胶漆部分（包括墙面、天棚）重做乳胶漆，并将《花漾的山谷酒店公寓物品配置移交清单》第1—13项物品，即床（含床垫）1张、床头柜2个、沙发（含靠垫）1个、沙发边几1个、方餐桌1个、衣柜1个、餐椅2张、天棚筒灯若干、台灯3个、落地灯1个、镜前灯2个、电风扇1个（备注：天棚下吊）、电视机（32英寸）1台（即）在本判决生效之日起十日内交还给原告明静姝、兰文科。 四、驳回原告明静姝、兰文科的其他诉讼请求。 如果被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1456.67元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾湖酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  安昌荣 人民陪审员  黄永林 人民陪审员  赵 兵 二〇二〇年五月二十三日 书 记 员  印 妮