河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2070号 上诉人（原审被告）：沧州碧鸿同创房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州市青县清州镇发展大街创业路，统一社会信用代码：91130922MA07TW8E42。 法定代表人：李晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：郝刚，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王娟，女，1980年1月3日出生，汉族，住河北省任丘市渤海路华北石油渤海南区。 委托诉讼代理人：李月，河北瑞方律师事务所律师。 上诉人沧州碧鸿同创房地产开发有限公司（以下简称碧鸿公司）因与被上诉人王娟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省青县人民法院（2019）冀0922民初519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人碧鸿公司的委托诉讼代理人郝刚、被上诉人王娟的委托诉讼代理人李月利用互联网方式参加庭询。本案现已审理终结。 上诉人碧鸿公司的上诉请求：1、撤销（2019)冀0922民初519号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由王娟承担。事实与理由：一、交付后的房屋出现质量问题，碧鸿公司应履行保修义务，而非赔偿损失。双方签订的补充协议第六条第六款第二项约定：该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，如更换期间造成买受人损失的，出卖人应据实赔偿买受人实际损失，除此外，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。补充协议第十一条第四款约定：出卖人在履行保修、修补责任过程中，需要买受人配合、协助的，买受人应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求，若买受人不配合、协助而导致出卖人无法履行保修、修补责任的一切法律后果，由买受人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。通过合同约定及法律相关规定可以看出，出现质量问题后王娟应向碧鸿公司报修且只有在碧鸿公司拒绝或拖延维修的情况下，王娟才能自行或委托他人修复。王娟当庭的陈述及起诉状中都表明，王娟于2018年12月4日发现质量问题，至其提起诉讼的2019年1月11日，一个月的时间里碧鸿公司进行了两次维修，可以证明碧鸿公司从未拒绝和拖延维修。而王娟只是一个月的时间就失去了信心和耐心，拒绝碧鸿公司维修，提起诉讼要求赔偿损失，这样的做法不符合合同约定和法律规定，不应得到支持，一审法院对此判决属于认定事实不清。碧鸿公司应当继续履行保修义务，而非赔偿损失。二、一审法院支持王娟12个月的房屋空置费及物业费损失是极其不合理的。根据补充协议第六条第六款第二项约定，碧鸿公司对装饰装修维修更换期间给王娟造成损失的，碧鸿公司应据实赔偿实际损失。碧鸿公司认为应承担的损失最多为王娟发现质量问题至拒绝维修期间的部分。因为王娟拒绝维修提起诉讼后，则是由王娟自行或委托他人维修，此后产生的损失都应由王娟自行承担。且案涉房屋只是存在个别装修瑕疵，可以很快的完成维修，一审法院酌定为12个月实属认定事实错误。另一方面，若王娟未拒绝碧鸿公司维修，则不会拖延这么长时间，因王娟导致损失扩大的责任应由其自行承担。三、鉴定意见书中维修方案不合理及评估费用过高。沧州市科技检验鉴定研究所鉴定意见书中关于可以修复的装修瑕疵，全部要求拆除重做，不符合常理，极大的增加了碧鸿公司维修成本，该鉴定意见书不具有合理性。河北燕翔资产评估有限公司出具的资产评估报告，只说明了维修费用需47505元，但是未附任何相关评估明细，未说明每一项质量问题需花费的维修费用，碧鸿公司认为该评估结论严重超过了正常维修的市场价值，不具有合理性。法院不应直接采纳鉴定意见书和评估报告中的意见。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请依法查明事实，做出判决。 被上诉人王娟辩称，第一、王娟的房屋6-1-302经鉴定存在房屋地面、墙面、门、踢脚线、通风道等不符合规范规定及设计要求的工程质量问题。碧鸿公司虽对鉴定结论有异议认为维修费用过高，但当庭并未提交足以推翻鉴定结论的证据，也未申请鉴定人出庭接受质询，为此以鉴定结论为据认定房屋存在质量问题，及根据鉴定机构出具的鉴定意见认定维修费用为47505元并无不当。第二、碧鸿公司歪曲事实，交付房屋质量不合格违约在先，在合理期限内拖延修复在后。2018年12月4日发现质量问题，直至王娟起诉都未将房屋修好。正因碧鸿公司不实际履行维修义务，碧鸿公司在王娟报修后，经两次修理都未将房屋修好，拖延维修、敷衍了事，还私闯房屋、胡乱施工致房屋墙面又出现污染。为此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十三条规定，王娟可自行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由碧鸿公司承担。第三、房屋空置期限远远超过12个月，且该损失系碧鸿公司交付质量不合格的房屋又拖延维修造成的，碧鸿公司称王娟拒绝维修导致损失扩大无事实依据。房屋空置期限应自发现房屋质量问题之日计算至房屋实际修复完成之日。2018年12月4日发现质量问题至一审法院判决之日房屋空置期就已达10个月。一审法院认定仅2个月的维修期（在短短两个月的维修期内，不仅仅要解决鉴定前报修的问题，还要解决在鉴定过程中发现的隐藏的质量问题包括地面反沙需将地板拆除将洋灰层重新铺设再安装，且该问题需在其他质量问题完成后再动工），因碧鸿公司粗装滥造，房屋质量问题频频出现，直至今日王娟房屋仍然因维修而空置，空置期实际已经超过16个月。房屋空置期间，王娟未享受物业服务，为此物业费应由碧鸿公司承担。综上，一审法院认定事实清楚，上诉人上诉理由无事实和法律依据。请驳回上诉，维持原判。 王娟向一审法院起诉请求：判令碧鸿公司给付房屋装修维修费、逾期交房违约金及逾期交房给王娟造成的损失100251.2元。 一审法院认定事实：2016年12月21日，王娟与碧鸿公司签订商品房买卖合同。该合同约定：王娟购买碧鸿公司开发的青县碧桂园˙翡翠郡一期工程6号楼1单元302室精装房一套，出卖人应当于2018年11月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用。该合同附件四补充协议第六条第6项约定该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题，与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，双方一致同意按如下约定履行：买受人有权要求保修。出卖人应负责保修并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。2018年12月4日，王娟签署期楼收楼通知书，并办理了案涉房屋及《房屋质量保证书》等相关资料的移交手续。同日案涉房屋所属物业公司向王娟收取了案涉房屋一年的物业费3151.2元。后，王娟发现案涉房屋存在装修质量问题，向碧鸿公司报修。2019年1月7日，王娟发现案涉房屋墙面被污染，遂向公安局报案，经公安机关与碧鸿公司工作人员黄湃核实系碧鸿公司客服治理案涉房屋木地板时造成的，告知双方至法院起诉解决。后王娟于2019年1月23日起诉，要求碧鸿公司赔偿各项损失共计100251.2元。另查明，沧州市科技检验鉴定研究所受一审法院委托于2019年5月23日出具鉴定报告，确认案涉房屋地面、墙面、门、踢脚线、橱柜等多处存在工程质量问题，并分项确定了维修方案。河北燕翔资产评估有限公司受一审法院委托于2019年6月13日出具冀燕翔评报字（2019）第0610号资产评估报告，确定案涉房屋的维修费为47505元。王娟为此支付鉴定费共计12500元。 一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。碧鸿公司交付的房屋因存在工程质量问题，导致王娟不能正常居住使用，故王娟有权向碧鸿公司主张由此造成的损失。案涉房屋的维修费用经司法鉴定为47505元，另王娟为查明房屋质量问题、确定房屋维修方案及评估损失，支出鉴定费12500元，一审法院均予以认可。关于王娟主张按照每月1800元计算12个月的房屋空置费共计21600元，一审法院认为每月1800元标准过高，酌定按每月1400元计算12个月为16800元。关于王娟主张碧鸿公司赔付其已缴纳的案涉房屋一年的物业费3151.2元的问题，一审法院认为因房屋存在工程质量问题，王娟未实际享受物业服务，故该物业费3151.2元属于王娟损失的一部分，碧鸿公司应当赔付。关于王娟主张的鉴定后出现的新增损失12495元，可另行主张。关于王娟主张的维修期间的水、电、交通费3000元，因未提交证据证实该项损失，故该项主张不予支持。综上，碧鸿公司应当赔付王娟房屋维修费47505元、鉴定费12500元、房屋空置费16800元、物业费3151.2元，以上共计79956.2元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：沧州碧鸿同创房地产开发有限公司给付王娟各项损失79956.2元，于判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1150元，由沧州碧鸿同创房地产开发有限公司负担920元，由王娟负担230元。 本院二审期间，王娟提交证据如下：提交房屋平面图一份，与碧鸿公司短信聊天记录两张和微信记录两张，证实因碧鸿公司交付的房屋质量出现问题，在本案一审后，王娟房屋又出现新的问题，双方达成一致意见，由碧鸿公司为王娟进行维修，直至二审开庭前，王娟房屋也没有维修完毕，因此房屋空置期限已经达16个月。 碧鸿公司的质证意见是：1、真实性无法确认；2、王娟与黄派的短信截图，并没有相应回复，无法实现王娟的证明目的，通过本案的一审和质量鉴定等过程，包括王娟的答辩意见，可以看出王娟没有耐心让碧鸿公司进行维修，主张碧鸿公司赔付维修款，现在王娟说让碧鸿公司维修不符合事实。王娟早已进行维修的工作，王娟主张房屋空置费用不应当由碧鸿公司承担。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审法院委托的鉴定机构和鉴定人员具备相关鉴定资格，鉴定程序并无不当，且碧鸿公司未提交证据证实鉴定结论明显依据不足，故，涉案鉴定结论可以作为证据使用。沧州市科技检验鉴定研究所出具的鉴定咨询意见书载明“青县王娟房屋地面木地板踩踏下陷，表面不平整，地砖接缝不平直，卫生间地漏处地砖高低差，厨房、卫生间地砖色差明显，卫生间干湿分离门扇下缝隙，卧室木地板地面基层水机砂浆强度低，不平整、疏松、起砂，墙面污渍、凹坑、裂缝，厨房墙面砖空鼓，通风道转角面砖不平直，门扇面鼓起、脱皮，断桥铝合金门门锁锁舌长度不足，踢脚线脱落、表面不光滑，橱柜安装不平齐、橱门开启不灵，关闭不严、挂橱掉落，吸顶灯不亮，窗台板两端尺寸不一致、洗手池台面板与相接墙面缝隙较宽、台面板裂缝，墙面空调预留孔洞位置过高，南东卧室、南西卧室、南中卧室飘窗台板两角与墙面未紧贴，不符合规范规定及设计要求，为工程质量问题”，该据可以证实碧鸿公司向王娟交付的商品房存在质量问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”，王娟有权要求碧鸿公司承担违约责任。根据双方当事人的陈述，可以证实王娟要求碧鸿公司承担修理的违约责任，但碧鸿公司进行补救措施后仍存在质量瑕疵，不符合合同约定，王娟委托他人进行修复并要求碧鸿公司承担修复费用符合法律规定，亦符合常理。因碧鸿公司交付的房屋存在质量问题致使王娟未能按期居住，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，王娟要求碧鸿公司承担修复期间的合理空置费用及物业费损失并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1799元，由上诉人沧州碧鸿同创房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张友僧 审判员  刘晓莉 审判员  毕文娟 二〇二〇年四月二十九日 书记员  张军莉