广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初496号 原告：林柏兰，女，1941年10月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：莫某1，女，2008年1月1日出生，壮族，住北京市朝阳区。 法定代理人：莫某2，男，1973年9月12日出生，壮族，住北京市朝阳区。系莫某1之父。 二原告共同委托诉讼代理人：莫映雪，广西佰纳律师事务所律师。 被告：莫家维，男，1961年4月21日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 第三人：广西嘉泰房地产有限公司，住所地：广西贺州市建设东路80号12楼。 法定代表人：宁平，职务：董事长。 委托诉讼代理人：毕诗明，该公司律师。 委托诉讼代理人：黄丽莎，该公司员工。 第三人：王玉峰，男，1962年12月4日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告林柏兰、莫某1与被告莫家维、第三人广西嘉泰房地产有限公司、王玉峰合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林柏兰、莫某1的共同委托诉讼代理人莫映雪到庭参加诉讼，被告莫家维，第三人广西嘉泰房地产有限公司、王玉峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．确认原告林柏兰、莫某1与被告莫家维于2014年7月21日签订的《购房指标转让协议书》合法有效；2．原告林柏兰、莫某1享有贺州市××号房屋所对应的《商品房买卖合同》（合同编号：××号）的合同权利；3．第三人广西嘉泰房地产有限公司应为被告莫家维办理贺州市××号房的不动产权证书；被告莫家维在取得不动产权证后，应协助原告林柏兰、莫某1办理上述房屋的不动产产权变更登记手续。事实和理由：2011年1月5日，被告莫家维交付“绿洲家园团购报名费”20000元，取得购买绿洲家园小区房屋一套指标。2014年7月上旬，被告莫家维确定自己享有贺州市××号房指标，通过贺州市名丰房地产经纪有限公司（以下简称名丰公司）发布转让信息。2014年7月21日，原告林柏兰和被告莫家维签订《购房指标转让协议书》，约定莫家维将其享有的贺州市××号房的购房指标转让给原告林柏兰。林柏兰支付转让价格40000元和购房报名费20000元后，莫家维将该房屋买受人权利义务一并转移。签订协议当天，原告林柏兰在名丰公司向被告莫家维支付定金10000元。2014年7月31日，原告林柏兰与被告莫家维签订《借款合同》，作为《购房指标转让协议书》履行交付房屋的担保。被告莫家维依照约定交付房屋，林柏兰取得房屋所有权时,《借款合同》效力终止。2014年8月1日，原告林柏兰在名丰公司业务员谢世永的陪同下支付后续购房款223834元及管道燃气费3000元，并于2014年12月1日缴纳契税3745.29元。至此，原告林柏兰持有房屋交易全部资料原件，并付清所有购房款，上述房屋的实际买受人为原告林柏兰。2016年2月23日，原告莫某1接受祖父母莫火益、林柏兰的赠与，取得房屋财产权益。原告莫某1法定代理人莫某2授权谢世敬、莫映雪对房屋进行接收、占有、使用和管理。2017年5月23日，开发商向业主交付房屋，谢世敬与被告莫家维共同办理交接手续。谢世敬刷卡支付住宅专项维修资金9534元、物业服务费1557.1元，被告莫家维领取交房资料、钥匙、交费收据、楼宇交接书等物品资料后，交付原告林柏兰持有。2017年7月22日，莫映雪与广西中宅建筑装饰工程有限责任公司贺州分公司签订《装饰装修工程施工合同》，对涉案房屋进行装修，并因装修问题与广西中宅建筑装饰公司产生诉讼，案件正在二审审理中。因被告莫家维与第三人王玉峰的民间借贷纠纷案，2017年11月1日，贺州市八步区人民法院作出（2017）桂1102执1856号执行裁定，查封被执行人莫家维所有的位于贺州市××号房，查封期限三年。综上，原告在法院查封之前已合法取得案涉房屋对应的《商品房买卖合同》的合同权利并实际占有房屋。被告莫家维在取得不动产权证后，应协助原告办理上述不动产权变更登记手续。为此，原告向法院起诉。 第三人广西嘉泰房地产有限公司庭前书面辩称，原告与广西嘉泰房地产有限公司之间没有合同关系，广西嘉泰房地产有限公司没有参与原告与被告签订的《购房指标转让协议书》，广西嘉泰房地产有限公司是与被告签订的《商品房买卖合同》，根据合同相对性原则，广西嘉泰房地产有限公司在条件成就时有协助被告办理房屋不动产权证的义务，原告诉请广西嘉泰房地产有限公司为被告办理不动产权证于法无据。 被告莫家维，第三人王玉峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩，视为其已放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：被告莫家维拥有购买贺州市绿洲家园小区内房屋以及车位一套的指标。2014年7月上旬，被告莫家维确定自己享有贺州市××号房指标，通过贺州市名丰房地产经纪有限公司发布转让信息。2014年7月21日，原告林柏兰和被告莫家维签订《购房指标转让协议书》，约定莫家维将其享有的贺州市××号房的购房指标转让给原告林柏兰。林柏兰支付转让价格40000元和购房报名费20000元后，莫家维将该房屋买受人权利义务一并转移。签订协议当天，原告林柏兰在名丰公司向被告莫家维支付定金10000元。2014年7月31日，原告林柏兰与被告莫家维签订《借款合同》，作为《购房指标转让协议书》履行交付房屋的担保。被告莫家维依照约定交付房屋，林柏兰取得房屋所有权时,《借款合同》效力终止。《购房指标转让协议书》签订后，原告林柏兰本人或通过委托谢世敬以被告莫家维的名义陆续交纳购房款、税费、物业费、水电费、专项维修基金等各项费用，并持有相关票据。2014年9月9日，被告莫家维与第三人广西嘉泰房地产有限公司签订了贺州市××号房屋所对应的《商品房买卖合同》【合同编号：××号】，并办理房地产交易确认书，涉案房屋已备案，权利人为莫家维，目前尚未办理不动产权证。2016年2月23日，原告莫某1接受祖父母莫火益、林柏兰的赠与，取得涉案房屋财产权益，莫某1的法定代理人莫某2代为接受赠与。2017年5月23日，开发商向业主交付房屋，被告莫家维领取交房资料、钥匙、交费收据、楼宇交接书等物品资料后，交付原告林柏兰持有。 另查明，因被告莫家维与第三人王玉峰的民间借贷纠纷案，贺州市八步区人民法院于2017年11月1日作出（2017）桂1102执1856号执行裁定，查封被执行人莫家维所有的位于贺州市××号房，查封期限三年。原告为此提起以王玉峰为被告、莫家维为第三人的案外人执行异议之诉，本院于2019年11月8日作出（2019）桂1102民初1717号民事判决书，判决不得执行贺州市××号房屋。该判决于2019年11月29日生效。原告为取得案涉房屋的不动产权证诉至本院。 本院认为，一、贺州市绿洲家园的房屋为贺州市直属单位的干部职工团购的商品房，被告莫家维享有购房权利并对该购房权利有自由处分权。被告莫家维与原告林柏兰2014年7月21日签订的《购房指标转让协议书》是对自己权利的处分，是双方的真实意思表示，且并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，已经成立的合同对双方都有约束力，双方应该按照合同约定的内容享有权利和履行义务。原告林柏兰按约定支付了所有费用，履行了合同约定的义务，应取得贺州市××号房屋所对应的《商品房买卖合同》【合同编号：××号】的合同权利。原告林柏兰、案外人莫火益与原告莫某1于2016年2月23日签订的《财产赠与协议书》是双方当事人自愿达成的协议，双方当事人在订立赠与合同没有约定任何附加条件，对该协议签字是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，因此，双方所签订的协议内容合法有效，具有法律约束力。协议约定原告莫某1在林柏兰取得的案涉房屋所有权的条件成就时应代林柏兰取得，办理房屋所有权转移登记手续应由莫某1承担。三、因涉案房权属备案登记在被告莫家维的名下，被告应全面履行《购房指标转让协议书》约定的义务,积极配合原告办理房屋有关产权初始登记及过户手续。第三人广西嘉泰房地产有限公司作为涉案房屋《商品房买卖合同》的相对方，应协助被告莫家维办理贺州市××号房的产权登记手续，被告莫家维在取得不动产权证后，应协助原告林柏兰、莫某1办理上述房屋的不动产产权变更登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院印发《关于贯彻执行 一、确认原告林柏兰与被告莫家维于2014年7月21日签订的《购房指标转让协议书》合法有效； 二、确认原告莫某1享有贺州市××号房屋所对应的《商品房买卖合同》【合同编号：××号】的合同权利； 三、被告莫家维、第三人广西嘉泰房地产有限公司于判决生效后三十日内协助原告莫某1办理产权登记及过户手续。 案件受理费4958元，减半收取2479元（原告已预交），由被告莫家维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  邓秀娟 二〇二〇年五月八日 书记员  廖峻乐 书记员  白 羽