山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初2198号 原告：济南市章丘区明水街道吕家村民委员会，住所地济南市章丘区明水街道办事处吕家村。 法定代表人：王辉，主任。 委托诉讼代理人：于忠，章丘翔宇法律服务所法律工作者。 被告：王某某，男，1969年11月26日出生，汉族，居民，住济南市。 原告济南市章丘区明水街道吕家村民委员会（以下简称吕家村委会）与被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年的5月26日公开开庭审理了本案，原告吕家村委会的诉讼代理人于忠到庭参加诉讼，被告王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吕家村委会向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原被告签订的《租赁协议》；二、判令被告返还租赁房屋并恢复原状；三、判令被告支付租赁费50000元及利息损失6454.63元，合计：56454.63元；四、判令被告支付租赁费及利息损失（自2020年4月1日起租赁费按每年2万元为标准计算至被告实际交付租赁房屋之日止，利息按上述标准计算至被告实际还款之日止）；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年7月14日，原、被告签订租赁协议一份。双方约定，被告租赁原告新村公寓沿街楼一处。租赁期限暂定3年，每年租金1万元，自2012年起租赁期限按年度计算，即自每年1月1日起至每年12月31日止。原告如约履行。自2019年1月1日起所有被告所在片区房屋租赁费统一上浮至每年2万元。被告租赁费交至2016年6月30日后，虽经原告多次催告，被告既不与原告续签租赁协议也不缴纳租赁费。原告认为，被告已构成根本性违约，双方合同目的已无法实现。被告的行为给原告造成了巨大经济损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判令如上诉讼请求。案件审理中，吕家村委会放弃恢复原状的诉讼请求。 被告王某某在本案审理期间未答辩也未提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，吕家村委会提交：1、2010年7月14日原被告签订的租赁协议1份；2、原告给被告开具的租赁费收款收据存根9份；3、2018年12月7日，原告与案外人高洪升、韩云胜、朱广爱所签订的吕家村沿街房屋租赁书3份；4、诉讼责任险保费发票及保函1份；5、2018年11月28日村委会议事记录1份。经审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月14日，吕家村委会与王某某签订租赁协议，王某某承租吕家村委会新村公寓沿街楼一处，约定：租赁费每年10000元，此款每年年初一次交清；还约定：此协议自2010年10月1日起执行。暂定三年。租赁协议签订后，吕家村委会将房屋交付王某某使用，王某某于2010年7月16日交租赁费2500元，至2010年12月31日的租赁费付清；自2011年开始，每年的1月1日付清本年度的租赁费10000元；2011年至2015年的租赁费王某某已经付清，在租赁协议到期后未再签订书面租赁合同；自2016年起王某某未按期缴纳租赁费，2016年3月31日王某某缴纳租赁费5000元，2016年度尚欠租赁费5000元；2017年度、2018年度各欠租赁费10000元。2018年11月28日，吕家村两委会研究决定，将王某某等人承租同等面积房屋的租赁费自2019年起上调至每年20000元，并在新村公寓及村委会公示栏中进行了公示；2018年12月，吕家村委会与韩云胜、高洪升、朱广爱等人签订吕家村沿街房屋租赁合同书，租赁费每年20000元，王某某承租的房屋租赁费也相应上调为每年20000元，2019年度王某某欠租赁费20000元，2020年度至3月31日，欠租赁费5000元（20000元/12个月×3），截止2020年3月31日，王某某共欠租赁费50000元，后吕家村委会要求王某某缴纳租赁费未果，诉至本院。 本院认为，吕家村委会与王某某签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，租赁期间届满后，王某某继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在吕家村两委会研究决定，将王某某等人承租同等面积房屋的租赁费自2019年起上调至每年20000元，并在新村公寓及村委会公示栏中进行了公示后，王某某仍没有缴纳租赁费，也没有与吕家村委会签订书面租赁合同，吕家村委会请求依法解除《租赁协议》，要求王某某返还租赁房屋，并支付租赁费及利息损失，符合法律规定，本院应当支持。关于租赁费，截止2020年3月31日，王某某欠租赁费50000元，自2020年4月1日起，以每年2万元为标准计算至被告实际交付租赁房屋之日止；关于利息损失：2016年度王某某所欠租赁费利息损失，自2016年1月1日起至2016年3月31日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2016年4月1日起至2019年8月19日止，以5000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以5000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2017年度所欠租赁费利息损失，自2017年1月1日起至2019年8月19日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以10000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2018年度所欠租赁费利息损失，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以10000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2019年所欠租赁费利息损失，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，以20000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以20000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年度至实际交付租赁房屋之日止，自2020年1月1日起至实际还款之日止，以实际所欠租赁费为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告济南市章丘区明水街道吕家村民委员会与王某某签订的房屋租赁协议于本判决生效之日起解除； 二、被告王某某于本判决生效之日起30日内返还所承租原告济南市章丘区明水街道吕家村民委员会的房屋； 三、被告王某某于本判决生效之日起十日内支付原告济南市章丘区明水街道吕家村民委员会租赁费（截止2020年3月31日，王某某欠租赁费50000元，自2020年4月1日起，以每年2万元为标准计算至被告实际交付租赁房屋之日止）； 四、被告王某某于本判决生效之日起十日内支付原告济南市章丘区明水街道吕家村民委员会租赁费利息损失（2016年度王某某所欠租赁费利息损失，自2016年1月1日起至2016年3月31日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2016年4月1日起至2019年8月19日止，以5000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以5000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2017年度所欠租赁费利息损失，自2017年1月1日起至2019年8月19日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以10000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2018年度所欠租赁费利息损失，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，以10000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以10000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2019年所欠租赁费利息损失，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，以20000元为基数、按年利率6%计算利息损失；自2019年8月20日起至实际还款之日止，以20000元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2020年度至实际交付租赁房屋之日止，自2020年1月1日起至实际还款之日止，以实际所欠租赁费为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，减半收取共计606元，财产保全费620元及保全保险费300元，均由被告王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王广玺 二〇二〇年五月三十一日 法官助理 路 瑛 书 记 员 赵 京