福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终801号 上诉人（原审被告）：福建省博澳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海办事处英龙居委会八二一街319号438室，统一社会信用社代码91350304577028980W。 法定代表人：林永强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘云斌，公司员工。 委托诉讼代理人：苏勇，福建融成律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：曾兰莺，女，1985年3月31日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林来捷，福建兆恩律师事务所实习律师。 上诉人福建省博澳房地产开发有限公司（以下简称“博澳公司”）因与被上诉人曾兰莺商品房预售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2019）闽0304民初5124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 博澳公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回曾兰莺的一审诉讼请求，并判令本案一审、二审诉讼费用由曾兰莺承担。事实和理由：1.双方签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》第十一条已就延期交房情形予以明确合意约定。该延期交房情形系指涉案房地产项目整个开发建设周期中可能发生影响项目建设施工的因素，并不仅仅指双方签约后可能发生的延期交房的情形。因此，博澳公司向曾兰莺交房合理，符合合同对交付期限的约定，依约不应承担交房违约金。一审判决认定博澳公司存在逾期交房违约行为，需支付违约金，属于认定事实错误。2.根据博澳公司一审提供的证据，本案可以扣减的天数为415.5天，并非一审酌情认定的70天。经计算，2017年6月30日起至2019年2月22日止的自然天数为571天，并非曾兰莺主张的602天，扣减后，博澳公司实际逾期交房的天数也仅为155天。一审无视实际自然天数事实和预约应当予以扣减的天数，认定博澳公司逾期交房532天，显然属于认定事实严重错误。 曾兰莺辩称：双方签订的《商品房买卖合同（预售）》并非GF-2014-0171的示范文本，合同第十一条的约定并非双方协商的结果，而是博澳公司作为开发商在曾兰莺缴纳预付款后单方面在示范文本中添加的格式条款，属于减轻甚至免除其应该承担的责任、排除曾兰莺权利的内容，应当认定为无效。退一步讲，即使存在该约定，博澳公司至今为止都未举证证明存在其施工受到影响而不得不延期交房的情形。请求驳回上诉，维持原判。 曾兰莺向一审法院起诉请求：1.依法判令博澳公司支付逾期交房违约金81192元；2.本案诉讼费由博澳公司承担。 一审法院认定事实：2016年3月4日，曾兰莺与博澳公司签订合同编号为Ｌ201601891的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同及补充协议中约定：1.曾兰莺向博澳公司购买位于莆田市荔城区房屋，商品房建筑面积63.49平方米，购房款共计463430元。2.博澳公司应当在2017年6月30日前，将竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付曾兰莺。如逾期交房在90日之内，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款日万分之三支付违约金；如逾期交房超过90日的，买受人若选择不退房，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款的日万分之五支付违约金。但若遇特殊原因，如不可抗力、政府行为、购房款延期支付、天气、技术等原因，出卖人可据实延期。3.若买受人在出卖人发出的交房通知书指定交付期限内，未按照合同约定办理商品房交接手续的，则自交房通知书规定的交付期限届满之次日起视为出卖人完成了对商品房的交付责任。后曾兰莺依约支付购房款，2019年2月12日，博澳公司通知曾兰莺于2019年2月19日至2019年2月21日办理交房手续。2019年3月4日，曾兰莺办理了交房手续。现曾兰莺提出博澳公司逾期交房，应当承担违约责任,博澳公司抗辩延期交房存在不可抗力等特殊原因，致讼。案经审理，因双方各持己见，致一审法院无法组织调解。 一审法院认为，曾兰莺与博澳公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的买卖合同关系，均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，博澳公司应当在2017年6月30日前将房屋交付曾兰莺，但博澳公司实际于2019年2月22日才完成交房，酌情扣除双方约定的因暴雨大雨台风天、中高考及公务员考试、第五届世界佛教论坛召开等特殊原因可延期天数70天，故博澳公司逾期交房532天，已构成违约。合同约定逾期交房超过90日，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款463430元的日万分之三支付违约金，该约定过分高于因违约造成的实际损失，根据诚实信用原则、公平原则，结合违约金“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成买受人入住不便，对违约金适当调整为以按房价款总额的日万分之一计算逾期交房违约金，即463430元×0.0001×（602天-70天）=24654.5元。对博澳公司辩称逾期交房合理，其不应向曾兰莺支付违约金，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、福建省博澳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给曾兰莺逾期交房违约金24654.5元；二、驳回曾兰莺的其他诉讼请求。案件受理费1829.8元,减半收取914.9元，由曾兰莺负担706.6元，由福建省博澳房地产开发有限公司负担208.3元。 本院二审期间，曾兰莺没有提供新的证据。博澳公司提供以下证据：1.企业信用信息公示报告（福建华鸿建设工程有限公司）、《建设工程施工合同》、《“博澳财富中心”工程项目工期签证确认书》，欲证明：涉案商品房所在的项目因不可抗力、恶劣天气等原因造成工程停工211.5天，该停工期限经发包方、承包方双方结算确认。按照合同约定，应当据实顺延交房时间211.5天。 曾兰莺质证认为：上述证据超过举证期限，对证据的真实性由法院依法认定。博澳公司与施工方签订的确认书在2020年1月8日，曾兰莺并不知情，且这也是博澳公司与施工方之间的确认，与本案无关，不能以此来限制曾兰莺的权利。上述证据不能证明博澳公司想要证明的内容。 本院经审查认为：博澳公司提供上述证据的原件核对，对证据的形式真实性予以确认。上述证据系博澳公司与施工方之间的行为，不能证明博澳公司所要证明的内容，本院不予采信。 经审理查明，对一审法院认定的事实，博澳公司、曾兰莺均无异议，本院予以确认。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》系由博澳公司与曾兰莺双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定博澳公司应于2017年6月30日前将合格房屋交付给曾兰莺，但直至2019年2月12日，博澳公司才通知曾兰莺交房，明显构成违约，应承担相应的违约责任。博澳公司主张应扣除相应的延期天数415.5天，但其没有提供充分证据证明其所主张的暴雨大雨台风天、中高考及公务员考试等因素达到一定规模并对施工进度造成了实际影响。而且，作为专业的房地产开发公司，博澳公司对于房地产开发的进程应当能够准确把控和知悉,对台风、暴雨等极端天气、中高考及公务员考试等因素应能够提前预见，现其单方主张扣除延期天数415.5天，本院不予支持。鉴于一审根据本案实际情况，酌情扣除特殊原因造成延期的天数为70天及将违约金计算标准调整为按照总购房款的日万分之一计算，曾兰莺没有提起上诉，视为其没有异议，本院予以确认。对于博澳公司主张的2017年6月30日起至2019年2月22日止的自然天数为571天，明显与事实不符，本院不予采信。一审扣除延期天数及调整违约金计算标准后，依法判决由博澳公司支付相应的违约金，并无不当，应予维持。 综上所述，博澳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费416.6元，由福建省博澳房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈利强 审判员  黄珊珊 审判员  彭赵龙 二〇二〇年五月七日 法官助理林逸 书记员翁品晶 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。