贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初7445号原告：贵州润邦拍卖有限责任公司，住所遵义市汇川区珠海路曼哈顿时代广场17楼6号，统一社会信用代码：91520303090314408N。法定代表人：张过，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈列，贵州四同律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪灵，贵州四同律师事务所律师。被告：贵州集美房地产开发有限公司，住所贵州省遵义市湄潭县湄江镇塔坪依江园小区，统一社会信用代码：915203280993537459。法定代表人：陈淑浪，职务：监事。委托诉讼代理人：冉龙彪，贵州正气律师事务所律师。被告：遵义大榕树置业有限公司，住所湄潭县湄江街道塔依江园小区，统一社会信用代码：91520328MA6HHQ760J。法定代表人：王敏，职务：执行董事。委托诉讼代理人：冉龙彪，贵州正气律师事务所律师。原告贵州润邦拍卖有限责任公司（以下简称润邦公司）与被告贵州集美房地产开发有限公司（以下简称集美公司）、遵义大榕树置业有限公司（以下简称大榕树公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在答辩期内，被告集美公司及大榕树公司对本案管辖权提出异议。本院于2019年12月11日以（2019）黔0303民初7445号民事裁定予以驳回被告集美公司及大榕树公司对本案管辖权提出的异议。后被告集美公司及大榕树公司不服该裁定上诉至遵义市中级人民法院。遵义市中级人民法院于2020年4月13日以（2020）黔03民辖终51号民事裁定予以驳回上诉，维持原裁定。原告润邦公司的委托诉讼代理人陈列、被告集美公司及大榕树公司的共同委托诉讼代理人冉龙彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。润邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令集美公司、大榕树公司立即共同向润邦公司支付拍卖佣金82万元；2.判令集美公司、大榕树公司立即共同向润邦公司支付利息损失44587.50元；（润邦公司的利息损失是按银行计收逾期利息的标准从2018年12月23日开始计算至2019年10月29日起诉之日止；计算公式:4.35%×1.5÷12月×82万元本金×10个月）；3.判令集美公司、大榕树公司从2019年10月30日起继续按银行计收逾期贷款利息的标准（即按月息4458.75元）向润邦公司支付利息损失直至本金和利息损失全部结算支付完毕为止；4.判令本案的全部诉讼费用均由集美公司、大榕树公司承担。事实及理由：因“湄潭县CR2018-46号国有建设用地使用权”拍卖一事，湄潭县国土资源和城乡规划局委托润邦公司进行公开拍卖，由润邦公司提供组织策划、编制资料、宣传、登记、召开拍卖会等拍卖工作。后润邦公司通过专业辛勤的工作，按照有关程序在2018年12月12日举行拍卖会。集美公司经润邦公司招商参拍后在拍卖会上举牌，以人民币11200万元的价格成功竞买成交上述土地使用权一宗，并当场签订拍卖成交确认书。确认书约定按期支付有关款项，并承诺在十日内向润邦公司支付拍卖佣金82万元，否则承担违约损失赔偿责任。成交后润邦公司多次催要该佣金却至今未果。经查，集美公司、大榕树公司、湄潭县自然资源局于2016年6月签订相关文件，已确认将“湄潭县CR2018-46号国有建设用地使用权”的开发权变更为大榕树公司所有。目前该司正在开发、建设、销售该项目（项目名称“桃源府”）。根据集美公司、大榕树公司向湄潭自然资源局递交的申请及与湄潭县自然资源局签订的合同变更协议，大榕树公司已表明其作为变更后的开发主体，其愿意与集美公司一起共同承担本次土地使用权拍卖成交后所产生的各种义务和责任。在此，润邦公司认为大榕树公司理应与集美公司一起依法共同向润邦公司支付拍卖佣金及赔偿利息损失。集美公司、大榕树公司共同辩称，润邦公司要求集美公司、大榕树公司共同向其支付拍卖佣金没有事实依据和法律依据。集美公司不是支付主体，同时大榕树公司与润邦公司之间没有任何法律上的关系，主体不适格。本案中润邦公司主张的拍卖佣金82万元过高，应当予以调低。润邦公司要求支付利息损失没有法律依据和事实依据。综上，请依法驳回润邦公司对我方的诉请。本院经审理认定事实如下：润邦公司于2014年1月14日登记成立，经营范围为受托、承办代理拍卖业务（有效期截止2024年1月12日）。2017年11月8日，湄潭县国土资源局（甲方）与润邦公司（乙方）签订《委托拍卖合同》。合同约定通过邀标，甲方将县域内以拍卖方式处置的国有建设用地使用权委托乙方进行拍卖。委托期限为两年（2017年11月10日至2019年11月10日）。乙方为甲方提供土地使用权拍卖服务，包括编制《拍卖公告》，编制《拍卖会资料》，在相关新闻媒体发布《拍卖公告》、策划、筹备、宣传土地推介活动，收取竞买保证金，拍卖会前审核竞买人资格，并负责登记报名工作，主持拍卖会，向买受人催收拍卖款，协助买受人办理相关手续。佣金由乙方向竞得人自行收取。佣金收取按拍卖成交价比例收取（拍卖成交价在百万以下部分佣金收取不得高于2%，百万至五千万部分佣金收取不得高于1%，五千万以上部分不得高于0.5%）等内容。2018年11月15日，湄潭县国土资源和城乡规划局、润邦公司共同发布《湄潭县国土资源和城乡规划局2018年第四十六期国有建设用地使用权拍卖出让公告》，载明地块编号：CR2018-46号，土地位置：湄潭县中心城区温泉城对面，土地面积：55282平方米，土地用途：居住用地（兼容商业）等内容。其中公告第七条其他事项第六款载明“拍卖范围所产生的税费和拍卖佣金由竞得者自行承担，不在总款之列。”。前述公告于2018年11月21日登于《遵义日报》第8版。在诉讼过程中，润邦公司提供《湄潭县国土资源和城乡规划局2018年第四十六期国有建设用地使用权拍卖会资料》一本，其中拍卖规则第四条载明“本次拍卖会落槌成交，除缴纳成交价款外，买受人须以成交额按下表所列标准｛成交额≤100万元按照2%计算；100万元5000万元的部分按照0.5%计算｝采用差额定率累进向我公司缴纳拍卖佣金。”、第六条载明有拍卖成交后，当场签订《拍卖成交确认书》，买受人须在签订《拍卖成交确认书》之日起10个工作日内向本公司缴清拍卖佣金。2018年12月11日，集美公司作为申请人向湄潭县国土资源和城乡规划局提交竞买申请，并于当日缴纳2000万元保证金，湄潭县国土资源和城乡规划局于当日出具竞买资格确认书。2018年12月12日，润邦公司举行拍卖会，集美公司参加拍卖会并领取号牌118号。后集美公司在拍卖会上举牌以人民币11200万元的价格成功竞买上述土地使用权一宗。当日，集美公司与润邦公司签订润邦拍成字（2018）第49期《拍卖成交确认书》，载明标的名称湄潭县CR2018-46号国有建设用地使用权，面积55282平方米（合83亩），成交金额11200万元（未含拍卖佣金），拍卖佣金82万元。本买受人愿按本次拍卖会“拍卖会资料”之规定，如期持本“成交确认书”办理结算手续。同日，出让人湄潭县国土资源和城乡规划局、拍卖人润邦公司以及竞得人集美公司三方共同盖章签订《国有建设用地使用权成交确认书》，载明有相应的内容。2018年12月21日，湄潭县国土资源和城乡规划局、集美公司就上述拍卖成交地块签订《国有建设用地使用权出让合同》。2019年6月10日，湄潭县自然资源局（甲方）、集美公司（乙方）、大榕树公司（丙方）三方签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。协议约定从2019年6月10日（变更日）其生效，丙方取代乙方成为既有合同（前述《国有建设用地使用权出让合同》）的受让人，并获得既有合同项下乙方享有的各种权利和利益以及承担既有合同项下乙方承担的各种义务和责任。后集美公司并未在期限内向润邦公司支付拍卖佣金。本院认为，本案中，润邦公司已完成委托人的拍卖工作，而拍卖物已实际成交，故润邦公司有权依法按照约定收取佣金。结合《委托拍卖合同》、《湄潭县国土资源和城乡规划局2018年第四十六期国有建设用地使用权拍卖出让公告》、《湄潭县国土资源和城乡规划局2018年第四十六期国有建设用地使用权拍卖会资料》、《拍卖成交确认书》等证据足以证明集美公司作为竞买人知晓佣金由竞买人缴纳及缴纳的时间（应于2018年12月26日前），但集美公司未缴纳。故集美公司未支付拍卖佣金82万元构成违约，其依法应承担相应的违约责任。结合润邦公司的主张，集美公司依法支付润邦公司拍卖佣金82万元，并支付相应的利息损失（以前述拍卖佣金82万元为基数，从2018年12月27日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；2019年8月20日以后的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至前述拍卖佣金付清之日止）。关于大榕树公司是否应承担责任。本案中，润邦公司提供的证据不足以证明大榕树公司应承担责任，故润邦公司应承担相应举证不利的法律后果。因此，本院对其该诉讼请求依法不予支持。综上所述，本院对于润邦公司其他的诉讼请求不予支持，对于集美公司、大榕树公司其他的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国拍卖法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、贵州集美房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付贵州润邦拍卖有限责任公司拍卖佣金82万元；二、贵州集美房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付贵州润邦拍卖有限责任公司相应的利息损失（以前述拍卖佣金82万元为基数，从2018年12月27日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日；2019年8月20日以后的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至前述拍卖佣金付清之日止）；三、驳回贵州润邦拍卖有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6220元（已依法减半收取），保全费5000元，合计11220元，由贵州润邦拍卖有限责任公司负担220元，由贵州集美房地产开发有限公司负担11000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  王梦二〇二〇年五月十九日法官助理易晓彤书记员李博闻