四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初1731号 原告：张官云，男，1957年7月4日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都携众资产管理有限公司。住所地：成都市武侯区科华北路99号。 法定代表人：邱菊，职务不详。 委托诉讼代理人：匡泽静，女，1990年9月18日出生，汉族，住四川省西昌市，系公司员工。 委托诉讼代理人：邹莉，女，1989年10月9日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。 原告张官云与被告成都携众资产管理有限公司（以下简称携众资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。本院于2020年4月22日、5月11日公开开庭进行了审理，原告张官云，被告携众资产公司的委托诉讼代理人匡泽静、邹莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张官云向本院提出诉讼请求:1.携众资产公司尽快将张官云的房屋按原状（毛坯：见合同第一条）交房；2.携众资产公司赔偿张官云将房屋按现价出租给他人所应获得的租金损失暂计20066.67元、误工费（按实计算）每天1200.19元；3.结清费用（含迟纳金，物管清洁费、网络通讯费缴至交房当月底、水电气费缴至交房日止）交还电卡、气卡、房门钥匙。事实与理由：张官云与携众资产公司于2014年11月11日签订了《房屋托管经营合同》，该合同实质是张官云将自己位于成都市高新区天府一街***号新城国际广场*栋*单元****号一套商品房出租给携众资产公司，携众资产公司经过简单装修、分割后分别出租给五名租客，到期日为2020年1月10日。合同到期后，张官云多次通过电话、短信、微信催告携众资产公司尽快按房屋原状交房，目前房屋内到处堆放着大量易燃物品，并有私自乱接的电线，极具危险。现携众资产公司不按合同约定交房，已构成违约。 携众资产公司答辩称，1.我方没有违约，当张官云提出要将房屋恢复原状，我们也是在积极的协商方案，但是均被拒绝，反而要求将已经形成的附属物进行拆除。现我方已经将房屋恢复了原状；2.经过张官云同意进行的装修，现形成的附属物，张官云无权要求我方拆除；3.我方不构成违约，张官云主张的租金损失和误工费不应支持；4.我方交房时已经结清相关的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2014年11月11日，张官云与携众资产公司签订《房屋托管经营合同》，约定张官云将位于成都市高新区天府一街***号新城国际广场*号楼*单元**楼**8*号房屋托管给携众资产公司。具体约定：1.建筑面积132.66平方米，装修状况：毛坯；2.房屋用途：酒店式白领公寓出租经营；3.委托权限为：全权委托，包括：房屋设计、装修、优化处理以及配置家具家电，房屋出租事宜，提供房屋维修、保洁等维护服务；4.委托出租期限：从2015年1月11日至2020年1月10日。装修空置期为2014年11月11日至2015年1月10日，张官云应最迟在2014年11月11日将房屋交付给携众资产公司；5.租金每月1750元，租赁保证金1750元，押一付三，每次租金在一次租金到期前10日内支付，合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形，张官云将全部保证金退还；6.托管期间，物业费、电费、水费、天然气费等相关费用由携众资产公司承担，合同到期时携众资产公司需结清所有相关费用；7.双方解除委托关系，张官云收回房屋时，可根据自身需要，保有携众资产公司对房屋进行的装饰、装修及配置的家具家电，也可要求携众资产公司将房屋恢复原状，清理相关的家具家电等设施；8.携众资产公司有权视房屋的情况进行优化处理，并有义务保证优化间的质量与安全，合同期满后，如张官云要求，携众资产公司有义务撤掉优化处理部分，恢复房屋原有格局。合同附件四为配备物品登记表，写明钥匙（副）2把（主）12把，装修钥匙2把。合同签订后，携众资产公司向张官云支付了押金1750元。 2020年3月19日，案涉房屋的物业管理公司“中日会馆.新成国际广场项目部”出具证明，载明案涉房屋：1.物业费缴纳至2019年12月31日；2.垃圾清运费缴纳至2019年12月31日；3.水费缴纳至2019年12月15日。同时在4月18日时，案涉房屋尚有费用未缴纳，具体为：2019年12月15日至2020年1月15日的水费24.24元，2020年1月1日至2020年4月30日的垃圾处理费32元，2020年1月1日至2020年4月30日的物业服务费955.36元。上述费用张官云未进行垫付缴纳。 2020年4月21日，携众资产公司缴纳了气费117元，发票显示用气月份为2019年12月至2020年1月。 关于房屋的状况，双方确认合同签订后张官云交付的房屋为毛坯房，房屋的墙面和房顶面均是乳胶漆面，地面是砂浆，厨房、卫生间的墙面和地面为水泥砂浆。携众资产公司接收房屋后进行了简单的装修，包括对厨房、卫生间进行地砖的安装、吊顶的装修以及安装厨卫设施，合同到期后，携众资产公司于2020年4月13日再次进场对隔断等进行了拆除，房屋现在尚未恢复至交房时毛坯房的部分有：1.厨房的吊顶、墙面和地面的砖尚未拆除；2.卫生间的洁具、吊顶、墙面和地面的砖尚未拆除；3.生活阳台地面的砖未拆除；4.入户间的地面的砖未拆除。 以上事实有双方当事人身份信息、《房屋托管经营合同》、短信记录、物业证明以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订的合同虽然名为《房屋托管经营合同》，但是根据合同约定的内容看，张官云的主要义务是将房屋交付给携众资产公司进行出租使用，携众资产公司则是对案涉房屋进行占有、使用，其最主要的义务是按照约定支付租金，双方之间实际围绕案涉房屋建立的是租赁法律关系。故《房屋托管经营合同》系双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照《房屋托管经营合同》的约定享有和履行各自的权利义务。根据审理查明的情况，双方没有争议的事实为： 1.房屋以毛坯房状况交付携众资产公司，双方合同在2020年1月10日到期；2.现有证据显示，1月13日张官云明确有向携众资产公司表达需要将房屋恢复开发商交房时的原状；3.2020年1月10日租期到期后，张官云到房屋内查看，携众资产公司工作人员向张官云交付了钥匙1把，但双方并未签订交接手续，直到最后一位租客离开，携众资产公司将剩下的钥匙和水电卡全部放在房内，亦未与张官云办理交接，张官云否认收到了剩余钥匙和水电卡；4.携众资产公司4月13日再次进入房间时，其钥匙是从中介公司处拿的，在拆除隔断之后将入户两道门的锁芯进行了更换，后将更换后的第一道入户门的6把新钥匙返还至中介公司。 结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.张官云是否有权要求携众资产公司将房屋恢复至开发商交付的清水状态；2.张官云主张的租金损失和误工费是否能得到支持；3.物业费、水电气费、网络通讯费、滞纳金的支付问题；4.张官云主张的返还电卡、气卡、钥匙的问题。 一、张官云是否有权要求携众资产公司将房屋恢复至开发商交付的清水状态 现双方的合同已于2020年1月10日到期，房内的租客也已全部搬离，但由于张官云在收回房屋时提出携众资产公司需按照开发商交付的清水房状态将房屋恢复原状，此后双方一直就恢复方案进行协商，因对“原状”的理解存在差异，故一直未能办理正式的交接手续。虽然携众资产公司称其在搬离时将房屋钥匙及电气卡放置在屋内，但是其交还的房屋状态并未得到张官云的认可，张官云亦否认收到了交还的钥匙和卡，因此双方的房屋交还尚未完成。而根据合同第六条的约定，双方解除委托关系，张官云收回房屋时，可要求对方将房屋恢复原状。对此本院认为：1.关于“原状”，即为张官云将房屋交付携众资产公司的状态，亦即是合同约定的毛坯房状态；2.本条虽然约定的是双方解除委托关系时的处理方式，现双方租赁合同自然到期终止，按照租赁合同的有关法律规定，租赁合同届满，应当进行租赁物的返还，返还的租赁物应符合双方合同的约定，现双方对合同解除这一合同关系终止方式下房屋的返还进行了约定，那么对合同自然到期而终止这一情形的房屋返还亦应参照进行为宜。因此双方合同第六条关于房屋返还的约定适用于本案合同自然到期的情形。根据该条的约定，张官云可以选择要求携众资产公司将房屋恢复原状，而目前房屋内尚存在地砖等物未拆除，具体未拆除的东西在审理查明部分已经列明，携众资产公司应继续履行拆除的义务，故对张官云的第一项诉讼请求予以支持。 二、张官云主张的租金损失和误工费是否能得到支持 根据上述论述，双方尚未完成房屋的返还交接手续，且是因为携众资产公司一方未将房屋恢复原状而导致的，因此视为携众资产公司继续占有使用房屋，应支付相应的房屋占有使用费，至于费用标准，应参照双方约定的租金标准每月1750元，对于张官云提交的其与案外人的微信聊天记录，欲证明案外人欲以每月3500元的标准承租其房屋，对此本院认为，张官云尚未与携众资产公司交接完毕，未与案外人签订正式的书面合同，只有初步的租赁意向，因此对于张官云以此作为占用费的认定标准的主张不予支持。同时，关于房屋占有使用费的支持期间，双方合同在2020年1月10日便已经到期，其后因为返还的问题仍一直在协商，直到2020年4月13日携众资产公司仍进入了案涉房屋进行了隔断的拆除，且目前仍未达到“原状”的状态，因此携众资产公司应继续支付房屋占有使用费。但与此同时，张官云作为房屋的所有权人，在房屋处于空置状态且携众资产公司一直未能进行原状返还的情况下，应该采取适当的措施收回房屋，防止损失的扩大，而不是放任其处于空置状况，一直持续至今，因此根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的规定，本院酌定携众资产公司支付房屋占有使用费的时间至2020年5月10日，对于此后的房屋占有使用费本院不再支持。同时携众资产公司在庭审中表示愿意以张官云收取的1750元押金进行抵扣应付的费用，因此抵扣之后携众资产公司还应支付5250元。 关于误工费，首先，双方合同并未就此进行约定，其次，张官云只向本院提供了其现任职单位出具的工资收入证明，未举证证明其收入因本次诉讼活动而减少，因此对于张官云的此项主张不予支持。 三、物业费、水电气费、网络通讯费、滞纳金的支付问题 通过证据显示，物业费和垃圾清运费缴纳至2019年12月31日，水费缴纳至2019年12月15日，此时双方的租赁合同尚未到期，而后产生的费用携众资产公司应继续支付。但是上述费用张官云尚未垫付，其不能在本案中主张，原因如下：首先，上述费用的收费主体并非张官云，因此，权利主张的主体应该是张官云之外的其他主体，张官云无权提起关于上述费用的诉讼请求；其次，诉讼具有相对性，本案诉讼基础在于张官云与携众资产公司之间租赁合同确定的权利与义务，张官云只能基于租赁合同主张属于自己的权利，而不能代他人主张权利。具体到本案中，收取物业费等费用是物业公司等主体的权利，受相应的物业纠纷法律调整，与张官云的主张是并行的两个法律关系，两个独立案由，不宜一并处理。故对张官云的此项诉请不予支持。如今后出现垫付的情况，张官云可另行主张。 同理，电费、网络通讯费的收取主体亦并非张官云，其也未能垫付，不能在本案中进行主张。 关于气费，携众资产公司在2020年4月21日缴纳了截至2020年1月的气费，与张官云自行查询的欠费金额一致，如此后在携众资产公司占用期间（即2020年5月10日之前）产生了新的费用，张官云可在垫付后另行主张。 最后，对于滞纳金，对于是否实际发生，尚不能明确，且张官云也无相应的证据，同时，收取的主体也并非张官云，因此对其此项请求亦不予支持。 四、张官云主张的返还电卡、气卡、钥匙的问题 关于电卡、气卡，携众资产公司称其搬离时将电卡、气卡放在了房间内，但并未与张官云办理正式的交接，张官云亦否认收到了。因此对于主张电卡、气卡已交还这个事实存在的当事人携众资产公司应对此承担举证责任，现携众资产公司无法提供电卡、气卡已实际交还至张官云的证据，应由其承担举证不利的后果，故携众资产公司应继续向张官云交还电卡、气卡。 关于钥匙，携众资产公司称其搬离时将钥匙与电卡、气卡一起放在了房间内，但是同样无法提供证据。但与此同时，携众资产公司在2020年4月13日需要进入房间进行隔断拆除时，从中介公司处领取了2把张官云放在中介公司的钥匙，隔断拆除后，携众资产公司对门锁进行了更换，并将新的第一道门的钥匙继续放在了中介公司处，一直到拆除完毕之日止，对于第二道门的钥匙，张官云确认是挂在门上的，本院认为，携众资产公司放置钥匙的中介公司确为张官云委托带看房屋的中介公司，第一道门的钥匙已经全部交于中介公司，第二道门的钥匙，虽然无法确定挂在门上的具体数量，但是中介公司在携众资产公司交付钥匙之后，履行了其向张官云承诺的受托义务，带人到案涉房屋进行看房，已经达成了初步购房协议，实际上张官云已经收回了房屋，因此，对于张官云要求携众资产公司继续返还钥匙的诉讼请求不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都携众资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内将成都市高新区天府一街788号新城国际广场1号楼1单元18楼1804号房屋恢复原状并交还原告张官云（包括拆除厨房、卫生间的吊顶至顶面平整砂浆状态；拆除卫生间的洁具；拆除厨房、卫生间的墙砖、地砖至平整水泥砂浆状态；拆除生活阳台地砖至地面平整水泥砂浆状态；拆除入户阳台的地砖至地面平整水泥砂浆状态）； 二、被告成都携众资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张官云支付房屋占有使用费5250元； 三、被告成都携众资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张官云返还房屋的电卡、气卡； 四、驳回原告张官云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取181元，由被告成都携众资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇二〇年五月十一日 书记员  曾娜