甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初1302号原告：冯瑞英，女，汉族，1961年5月6日出生，住兰州市城关区，居民。被告：张亚军，男，汉族，1990年8月3日出生，通渭县农民，现住兰州市城关区。原告冯瑞英与被告张亚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯瑞英，被告张亚军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯瑞英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付租金25540元，并承担资金占用利息1711元（以未支付租金25540元为基数，按照年利率6%，暂计算2019年3月9日至2020年4月14日），利息支付至租金付清之日止；2、请求被告对打通的墙面及改造的卫生间恢复原状；3、请求判令被告向原告交付水卡、电卡、并向原告交清租期内的水费、电费；4、请求判令被告向原告支付物业费1100元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将坐落于榆中县和平镇薇乐花园103室商铺出租给被告使用。租期2016年4月10日至2020年4月10日，租金每年45540元，约定被告必须提前一个月付清下一年度租金，同时对物业费、水、电暖等费用及房屋设施使用进行了约定。合同签订后，被告根据租房需要对原告的商铺墙面打通，并对卫生间进行了改造。2020年4月10日合同到期，被告终止房屋租赁但2019年4月10日至2020年4月10日年度内的租金支付了20000元后，剩余租金拒不支付，也不对改造的墙面和卫生间恢复原状。同时对租期内的物业费、水电费等费用未结清的情况下擅自撤离，给原告造成损失。经原告多次催要，被告推诿不付。为维护原告的合法权益，原告诉讼法院，望判如所请。被告张亚军辩称，我与原告签订房屋租赁合同后，租赁了原告的商铺一间用于经营属实，但我在2017年4月份就将涉案商铺转让给案外人刘保卫使用，并且从2017年之后的房租均是由刘保卫和原告协商缴纳，原告对房屋转租的事实是认可的。我已经与涉案商铺没有任何关系了，我不承担任何责任，原告应当向刘保卫主张述权利，刘保卫才是本案适格被告。综上，请求驳回原告对我的诉讼请求。对原告提供的证据的认定：1、《商铺租赁合同》和《房屋所有权证书》各一份，证明原告租赁给被告的商铺原告具有所有权。对该组证据的真实性、证明目的被告无异议，本院予以确认。2、物业费缴费单据，证明涉案商铺租赁给被告之前的物业费，原告已经全部缴纳。对该组证据的真实性及证明目的，被告无异议，本院予以确认。对被告提供的证据的认定：短信截图及微信聊天记录，证明涉案房屋在2017年已经转租给刘保卫了，该房屋产生的各项费用不应该由被告缴纳。对该组证据的真实性原告无异议，但对证明目的有异议。认为其与刘保卫不认识，商铺的租金及各项费用的缴纳其只是和被告协商。从短信截屏和微信聊天记录内容来看并不能证明原告在2017年将涉案房屋转租给刘保卫了，只能证明原告要求被告履行各项义务。对该组证据的证明目的，本院不予确认。2、银行打款凭证，证明是刘保卫的妻子向原告缴纳租赁费及各项费用。对该组证据的真实性，原告无异议，但对证明目的有异议。该组证据证明案外人苏蕴平向原告打款，但不能证明所打款项的用途，也不能证明是受谁委派向原告打款。对该组证据的证明目的，本院不予确认。经本院审理认定的事实如下：2016年4月5日以原告为甲方，以被告为乙方的双方当事人签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将自己所有的位于榆中县房屋一间，建筑面积115.19平方米租赁给乙方使用，租赁期限自2016年4月10日至2020年4月10日，月租金为3795元，商铺租金一年一付，年租金为45540元。乙方必须提前一个月主动向甲方付款，如不按时缴纳房租，甲方有权终止合同并收回商铺。租赁期间的水、电、煤气、暖气、闭路线及物业等费用均由乙方承担。在租赁期内，乙方不得将商铺擅自转转让、转借或与他人调剂交换等，更不得利用房屋进行非法活动，损害公共利益，否则一切后果自负。根据租房需要，对墙面进行打通，在合同到期时进行恢复原貌，在该份合同中由原、被告的签名并捺印。合同签订后原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告接受涉案房屋后，将其中的一面墙打通和另外一间房屋相通，并对房间内的卫生间进行了改造，被告一直使用房屋至合同期满即2020年4月10日。合同期满后被告向原告交还了房屋，并交还了水卡、电卡。但被告只向原告缴纳了2019年至2020年度的房屋租金20000元，尚欠25540元房屋租赁费未予缴纳。被告对其租赁期间打通的墙面和改造的卫生间也未恢复原状。后原告要求被告支付剩余房屋租赁费及恢复打通的墙面，恢复改造的卫生间，但被告推诿不予理睬。无奈，原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强执行规定，应受法律保护。双方当事人都应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同对双方当事人都具有法律约束力。合同签订后原告按照约定履行了向被告交付租赁房屋的义务，被告接受房屋后按照约定用途将租赁房屋的一面墙打通进行了使用，对房屋内的卫生间也进行了改造，直至合同期满被告搬离了该房屋。但合同期满后，被告还拖欠原告的如房屋租赁费25540元未予支付，被告拖欠租赁费未予支付的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告给付拖欠租赁费25540元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告按照资金占用期间的年利率6%承担借款利息，双方没有约定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告未按合同约定在租赁期限届满后对打通的墙面和改造的卫生间进行恢复，构成违约。故对原告要求被告对打通的墙面和改造的卫生间恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向其交付水卡、电卡，并向原告缴清租期内的水费、电费。已查明被告已经将水卡和电卡交还给原告了，原告没有提供证据证明被告还拖欠租期内的水费和电费是多少，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付物业费1100元，物业费应当由物业部门收取，或者原告代替被告已经缴纳物业费的情况下可以要求被告支付物业费，但原告没有替被告缴纳物业费，所以无权要求被告向其给付物业费。故对原告要求被告给付物业费1100元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称在2017年4月份该房屋租赁主体发生了变更，转租给了案外人刘保卫，应当由刘保卫向原告支付各项费用。为此被告提供了微信聊天记录和短信截屏，但只能证明为拖欠房租一事原、被告进行过协商，并不能证明原告将涉案房屋租赁给了刘保卫。同时被告还提供了银行打款凭证证明刘保卫向原告支付房屋租赁费，该组证据证明他人向原告转过款，但不能证明款项用途，也不能证明转款人是受谁委托向原告转款。即被告提供的证据不能证明在原、被告在履行房屋租赁合同期间，原告又将涉案房屋转租给了刘保卫。故对被告的该辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告张亚军给付原告冯瑞英房屋租赁费25540元；二、被告张亚军将租赁的原告冯瑞英的房屋被打通的墙面及改造的卫生间恢复原状；以上一、二项于判决书生效后十日内履行完毕。三、驳回原告冯瑞英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取254元，由被告张亚军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张   成   功二〇二〇年五月二十九日书记员 ??????李晓东