云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2626民初502号 原告：陆伟，男，1987年6月17日生，住云南省砚山县，现住云南省砚山县。 委托诉讼代理人：段朋军，云南法务律师事务所律师，特别授权。 被告：丘北永兴采石场，住所丘北县天星乡笼陶新寨村老虎山，注册号532626600101061。 经营者：王长云，男，1956年7月7日生，住云南省丘北县，现住云南省丘北县。 被告：彭徐惠，女，1962年5月20日生，住云南省丘北县，现住云南省丘北县。 原告陆伟与被告丘北永兴采石场、彭徐惠租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行审理。原告陆伟及其特别授权委托诉讼代理人段朋军和被告彭徐惠到庭参加诉讼，被告丘北永兴采石场经本院合法传唤未到庭诉讼。本案已审理终结。 陆伟向本院提出诉讼请求：1、依法判决由彭徐惠偿还陆伟欠款30,000元；2、本案诉讼费用由丘北永兴采石场、彭徐惠承担。 事实与理由：王长云与彭徐惠系夫妻关系，陆伟是文山恒孚科技有限公司的法定代表人，文山恒孚科技有限公司和丘北永兴采石场于2019年9月16日，签订了《场地租赁合同》，合同约定丘北县永兴采石场的场地出租给文山恒孚科技有限公司用于甲醇储存仓库。合同签订后，陆伟将30,000元租金支付给彭徐惠。但是，事后陆伟才得知该地块并非属于丘北永兴采石场的自有土地，也无法用于甲醇储存仓库，但是，在签订合同时候隐瞒这一事实真相。陆伟多次找到彭徐惠解决纠纷，彭徐惠也认可这一事实，同意将所涉及租金退还，并由彭徐惠于2019年10月1日向陆伟出具欠条，内容为“今欠到陆伟现金30,000元，还款时间到2019年11月30日前”，彭徐惠签名捺印。还款时间届满，彭徐惠拒绝偿还，为此，提出上述诉讼请求，请给予支持。 彭徐惠辩称，文山恒孚科技有限公司和丘北永兴采石场于2019年9月16日，签订了《场地租赁合同》是事实，并且收到陆伟支付一年的租金30,000元。签订合同后，陆伟说在新城区租到地点，擅自要求解除合同。便经常带人到采石场威胁、胁迫彭徐惠退还租金，并强迫彭徐惠出具欠条。出租给陆伟的土地一部分是已经永久租赁，一部分是2020年到期的，但是该部分土地是可以继续租赁的，没有发生纠纷。现在场地均还在，不同意退还租金。陆伟的主张没有任何事实和法律依据，其诉讼请求应当予以驳回。 丘北永兴采石场经营者王长云未到庭参加诉讼。 陆伟为了证明其主张和支持其诉讼请求向本院提供下列证据： 第一组《场地租赁合同》及微信转账记录，用以证明：文山恒孚科技有限公司与丘北永兴采石场签订租赁合同，约定年租金为30,000元，文山恒孚科技有限公司的法定代表人陆伟已经将30,000元租金转给彭徐惠。 第二组欠条，用以证明2019年10月1日，彭徐惠向陆伟向出具欠条，彭徐惠同意将第一年租金30,000元退还给陆伟的事实，还款时间是2019年11月30日。 经质证，彭徐惠对陆伟提供的证据，第一组证据无异议；对第二组证据有异议，欠条是陆伟等人逼迫彭徐惠所写，并多次到采石场威胁彭徐惠。 彭徐惠为其答辩理由向本院提供证据7张照片，用以证明陆伟开车堵采石场多次，逼迫彭徐惠要钱，并要求出具欠条。 经质证，陆伟对彭徐惠提供的证据，证明观点有异议，开车去要钱是事实，把车停放在路边，当时，采石场也在开工，工人出来，好像要打架，当时还报警。照片是在出具欠条之后，不是逼迫彭徐惠出具欠条。 丘北永兴采石场经营者王长云未向本院提供证据，也未发表质证意见。 通过双方当事人的举证和质证，本院认为，陆伟提供的证据，第一组证据与双方当事人的陈述互相印证，能够证明陆伟为了租用丘北县永兴采石场的场地而与丘北县永兴采石场经营者王长云的妻子彭徐惠口头协商，陆伟预付给彭徐惠800元现金，2019年9月11日，陆伟又从微信中转账给彭徐惠29,200元，合计30,000元作为场地租赁费。2019年9月16日，丘北县永兴采石场与文山恒孚科技有限公司正式签订场地租赁合同，合同约定丘北县永兴采石场将采石场的场地约2.7亩租给文山恒孚科技有限公司使用，用于甲醇储蓄仓库，场地性质为长期有效，为采石场复垦规划用地。租赁期限为20年，即2019年10月1日起将出租场地交付使用，至2039年10月1日收回，租金为一年一付每年30,000元。双方均认可该事实，符合法律规定，本院予以采信。第二组能够证明2019年10月1日彭徐惠给陆伟出具欠条：今欠到陆伟现金30,000元，还款时间到2019年11月30日前，欠款人彭徐惠。就是合同履行的同一天，彭徐惠同意退还陆伟预交的租金30,000元，应当视为双方同意解除合同并同意退还租金的事实，本院予以采信。彭徐惠提供的证据，只能证明有陆伟用车辆在道路堵路的事实，但是没有具体时间，不能证明是在出具欠条当天实施的行为，欲证明观点，本院不予采信。 根据庭审双方当事人的陈述、举证、质证，本院确认如下法律事实： 陆伟为了租用丘北县永兴采石场的场地用作为文山恒孚科技有限公司的仓库，而与丘北县永兴采石场经营者王长云的妻子彭徐惠口头协商，陆伟即预付给彭徐惠800元现金，2019年9月11日，陆伟又从微信中转账给彭徐惠29,200元，合计30,000元作为场地租赁费。2019年9月16日，丘北县永兴采石场与文山恒孚科技有限公司正式签订场地租赁合同，合同约定丘北县永兴采石场将采石场的场地约2.7亩租给文山恒孚科技有限公司使用，用于甲醇储蓄仓库，场地性质为长期有效，为采石场复垦规划用地。租赁期限为20年，即2019年10月1日起将出租场地交付使用，至2039年10月1日收回，租金为一年一付每年30,000元。合同签订后，陆伟组织人员进场准备施工建设厂房，有相邻农户干预而停止建厂。2019年10月1日即合同约定履行的第一天，彭徐惠给陆伟出具欠条：今欠到陆伟现金30，000元，还款时间到2019年11月30日前，欠款人彭徐惠。彭徐惠同意退还陆伟预交的租金30,000元。彭徐惠出具欠条后没有按照约定时间予以退还至今。现陆伟向本院提出诉讼请求：1、依法判决由彭徐惠偿还陆伟欠款30,000元；2、本案诉讼费用由彭徐惠承担。彭徐惠以出具的欠条是陆伟使用威胁、恐吓等手段而书写欠条，不同意退还。双方各持己见，调解无效。 本院认为，陆伟作为文山恒孚科技有限公司的法定代表人，为了在租用丘北县永兴采石场的场地用作为文山恒孚科技有限公司的仓库，而与丘北县永兴采石场经营者王长云的妻子彭徐惠口头协商，陆伟以个人名义预付给彭徐惠800元现金，陆伟又从微信中转账给彭徐惠29,200元，合计30,000元作为场地租赁费，是双方真实意思表示，符合法律相关规定，合法有效，本院予以支持。事后丘北县永兴采石场与文山恒孚科技有限公司正式签订场地租赁合同，出租的场地包含有一部分是彭徐惠向农户租赁的，并且马上到期的情形，故在正式履行合同前发生争议，彭徐惠同意退还陆伟预交的租金30,000元，导致签订的合同实际未履行，双方也不同意继续履行。陆伟要求彭徐惠退货预交的租金符合法律规定，本院予以支持。彭徐惠主张是在陆伟的威胁逼迫行为无奈出具的欠条，并不是真实意思表示，但是，其提供的证据不足以证明其欲证明观点，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 由彭徐惠于判决生效后二十日内退还陆伟预付的租金30,000元。 案件受理费550元，减半收取计275元，由彭徐惠承担。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审判员  余忠树 二〇二〇年五月二十日 书记员  马 蓉