山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2172号 原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100X13200677U。 负责人：林拥旗，行长。 委托诉讼代理人：颜廷荣，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：陈家荣，女，1980年9月10日出生，汉族，住济南市。 被告：山东省鲁商置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100706207281W。 法定代表人：张全立，董事长。 委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）与被告陈家荣、山东省鲁商置业有限公司（以下简称山东鲁商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，于2020年4月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行高新支行的委托诉讼代理人颜廷荣，被告山东鲁商公司的委托诉讼代理人王若宇到庭参加诉讼。被告陈家荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈家荣立即向原告偿还借款本金208981.60元、利息874.94元（计算至2019年5月31日），以及2019年6月1日起至实际给付之日的利息（以本金208981.60元为基数，按借款合同约定计算）；2.判令被告陈家荣赔偿原告经济损失（律师代理费）6235元；3.判令被告山东鲁商公司对上述第一项、第二项全部债务向原告承担连带清偿责任；4.原告对位于济南市长清区房屋及储藏室优先受偿；5.诉讼费2271元由二被告承担。事实与理由：2009年3月17日，原告与张维生签订了《个人住房(商业用房)借款合同》(被告陈家荣与借款人张维生为夫妻关系)，由张维生向原告借款叁拾伍万元整，并在合同中约定以被告陈家荣之夫所购买的位于济南市长清区房屋及储藏室为其上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用设立抵押，被告陈家荣为共同还款人。合同同时约定，被告山东鲁商公司对被告陈家荣的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及产生的律师费等实现债权的费用，提供连带责任保证。合同签订后，原告如约履行了合同义务。但被告陈家荣未能如约履行还款义务，被告山东鲁商公司亦未履行连带保证责任，已经持续给原告造成了经济损失。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 陈家荣未作答辩。 山东鲁商公司辩称，一、房屋已办理房屋产权登记，此后张维生及原告作为抵押登记的义务人及权利人未积极办理抵押登记，原告对不能就该房屋实现抵押权负有主要责任及过错，山东鲁商公司不应再承担连带保证责任。二、本案被告为陈家荣，事实上山东鲁商公司仅对案外人张维生就涉案房屋在原告处的贷款承担阶段性连带保证责任，对陈家荣的还款责任山东鲁商公司不存在阶段性连带保证责任。三、即使判决山东鲁商公司承担阶段性连带保证责任，因陈家荣与案外人张维生系本案涉案债务的共同还款义务人，请求依法判令山东鲁商公司在承担阶段性连带保证责任后，有权向还款义务人予以追偿。 本院经审理认定事实如下： 陈家荣与张瀚升（曾用名:张维生）原系夫妻关系，张瀚升已于2018年3月4日因病死亡。2009年2月21日，张瀚升购买山东鲁商公司开发的长清大学科技园大学路南三号路东房屋（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米，单价为每平方米XX元，金额XX元）及储藏室（编号XX，建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米，单价为每平方米XX元，金额XX元），以上总价款457417元。张瀚升于2009年2月21日前支付了首付房款107417元，剩余350000元作为银行按揭贷款。 2009年3月17日，建行高新支行（贷款人）与张瀚升（借款人）、山东鲁商公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定以下内容：“借款人借款用于购买山东鲁商公司开发的长清区的住房，借款本金金额为人民币35万元整，借款期限为240个月（即2009年3月17日至2029年3月17日）。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息自划款之日起算，按日计息，在计息时，每月计息天数按30天计算。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有），借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。对于本金逾期超过90天仍未收回的借款，或者利息逾期超过90天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，除此外的借款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人首付款金额为107417元。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人的还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2150.18元。本合同项下担保方式为抵押、阶段性保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押财产为长清区房屋及储藏室，抵押财产不办理抵押财产保险。” 2009年3月12日，陈家荣向建行高新支行出具《共同还款承诺书》和《同意抵押承诺书》，其与张瀚升系夫妻关系，承诺其作为涉案借款的共同还款人，对张瀚升因购买位于长清大学科技园大学路南三号路东房屋及储藏室而向建行高新支行借款35万元本息及相关费用承担连带清偿责任并同意将上述房屋作为张瀚升借款的抵押担保。 至本次开庭之时，涉案抵押房屋仍未办理抵押登记。 上述合同签订后，建行高新支行于2009年3月17日将贷款350000元发放至张瀚升指定的收款人山东鲁商公司账户。张瀚升签署《个人贷款支付凭证》一份。自2019年5月31日起，陈家荣作为共同还款人未按期偿还借款。建行高新支行根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，要求陈家荣偿还剩余全部借款。截至2019年5月31日，陈家荣欠付借款本金208981.60元、利息874.94元，合计209856.54元。 为本次诉讼，建行高新支行与山东齐鲁律师事务所签订《委托代理协议》，约定山东齐鲁律师事务所为本案提供风险代理，代理费在扣除相关费用后，每笔根据同期执行回收额的3%比例确定，未约定明确金额。建行高新支行也未实际支付本案律师代理费。 本院认为，建行高新支行与张瀚升、山东鲁商公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、陈家荣向建行高新支行出具的《共同还款承诺书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行高新支行履行了发放贷款的义务，因张瀚升已于2018年3月4日去世，陈家荣作为共同还款人，理应按期足额偿还借款本息。建行高新支行宣布涉案借款立即到期，要求陈家荣偿还剩余全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。建行高新支行虽主张对张瀚升所有的长清区房屋及储藏室享有优先受偿权，但因涉案抵押房产未办理抵押登记，抵押权未成立，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于山东鲁商公司的担保责任，借款合同约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，因涉案抵押房产尚未办理抵押登记，故山东鲁商公司应按合同约定承担连带保证责任，且山东鲁商公司未提供任何证据证实其主张，故对其答辩意见本院不予采信。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，山东鲁商公司承担连带保证责任后，有权向陈家荣追偿。建行高新支行主张的律师费，因其未提供证据证实已实际支出该费用，该项诉讼请求可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限陈家荣于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金208981.60元、利息874.94元（截至2019年5月31日），共计209856.54元； 二、限陈家荣于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南高新支行利息（自2019年6月1日起至实际给付之日止，以本金208981.60元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 三、山东省鲁商置业有限公司对上述一至二项判决内容承担连带清偿责任；其承担连带保证责任后，有权向陈家荣追偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2271元，由陈家荣、山东省鲁商置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年五月八日 法官助理  郭涛涛书记员林子琪