河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1251号原告：郭卫群，男，1972年11月26日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：焦作市福安置业有限公司，住所地：焦作市解放区丰收路中段。法定代表人：孙文斌，董事长。委托诉讼代理人：赵羽枫，男，系单位员工。原告郭卫群与被告焦作市福安置业有限公司（以下简称福安置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告郭卫群到庭参加诉讼。被告福安置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告郭卫群向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行2007年11月签订的《商品房买卖合同》，并协助原告将位于焦作市解放区站前路818号福安大丰商城负一层第68号、88号、106号商铺的不动产证过户至原告名下；2.判令被告为原告开具购房发票，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告向原告支付违约金10202元；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年11月，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于焦作市解放区站前路818号福安大丰商城负一层第68号、88号、106号商铺出售给原告。上述三套商铺的建筑面积均为6.56平方米，每平方米单价2880元，购房款总金额为56678元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的央行利息向买受人支付违约金。合同签订后，原告已将全部购房款56678元付清，但被告一直未将上述三套商铺的产权证办理至原告名下，故原告诉至法院。被告福安置业未提交答辩意见。原告郭卫群为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.商品房买卖合同，证明原被告之间存在合法的买卖关系；2.收据一张，证明原告已经全额缴纳房款，被告仅开具收据并没有开具发票，也没有将房地产办理产权证所需的资料报不动产部门备案；3.房屋所有权证一份，证明和原告所购买的房屋相近位置房产，已经办理了产权证，证明原告购买的房产具备办理产权证的条件；4.委托经营管理合同一份，证明自2008年1月1日起该房屋委托被告进行管理。被告福安置业未对上述证据发表质证意见，亦未提交证据。对原告提交的证据，经审核证据原件，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于焦作市解放区站前路818号福安大丰商城负一层第68号、88号、106号商铺出售给原告。上述三套商铺的建筑面积均为6.56平方米，每平方米单价2880元，购房款总金额为56678元。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的央行利息向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2007年11月25日缴纳购房款56678元，被告为原告出具了收据。2007年12月25日，原被告签订委托经营管理合同，约定自2008年1月1日起至2019年12月31日止，原告将上述房产委托被告经营管理。另查明，位于焦作市解放区××商城地下室××房产，已于2011年8月30日取得了房屋所有权证。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应严格按照法律规定履行合同义务。合同签订后，原告全额缴纳了购房款，履行了自己的合同义务，被告至今仍未为原告办理不动产权证，构成合同违约，应当承担相应的违约责任。根据合同法规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同的责任。因此，原告起诉要求被告继续履行合同，协助将三套房产过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。至于原告起诉的要求被告为其开具购房发票的诉讼请求，开具发票，是作为经营者应当承担的法定义务，也是消费者依法享有的权利，且取得发票与办理权属登记之间具有密切联系。因此，原告缴纳购房款后，被告即负有为原告开具正式发票的附随合同义务。根据合同约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案房产在2008年1月1日已经由原告委托被告经营管理，应当视为此时房产已经交付使用。根据约定，被告应当在2008年12月26日前完成备案义务，但被告并未证明其已经完成了该合同义务，据此，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的央行利息向买受人支付违约金。被告并未提供证据证明其完成备案义务，或者证明经其通知原告本人不去办理产权登记，应当认定未能取得房地产权属证书是由于被告的责任。因此，被告应当承担违约责任。由于双方合同中约定按照央行利息，但未载明是存款利息还是贷款利息，原告在庭审中自述按照存款利率主张，不违反法律规定，本院予以支持。但原告在主张在违约金时，自房屋交付之日主张，此时被告的义务尚未发生，其主张违约金早于2008年12月26日之前的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告焦作市福安置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告郭卫群开具购房发票；二、被告焦作市福安置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；三、被告焦作市福安置业有限公司于具备办证条件之日起十日内协助原告郭卫群办理位于焦作市解放区站前路818号大丰商城负一层第68号、第88号、第106号商铺不动产权属登记；四、被告焦作市福安置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭卫群支付违约金，以56678元为基数，自2008年12月26日起至具备办证条件之日止，按照中国人民银行同期存款利率计算，但以10202元为限；五、驳回原告郭卫群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，由被告焦作市福安置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗滋滨二〇二〇年五月二十五日书记员  王 梦附：本案适用的相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。