连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异19号案外人：刘某某，女，1980年10月15日出生，住连云港市海州区。委托代理人：范斌，江苏尚杨律师事务所律师。委托代理人：李美娇，江苏尚杨律师事务所实习律师。申请执行人：连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站（简称腾龙租赁站）,住所地：连云区。经营者：潘端义，个体工商户。被执行人：孟某某,男,1974年1月26日生,汉族,个体工商户，住连云港市灌云县。在本院执行申请执行人腾龙租赁站与被执行人孟某某建设设备租赁合同纠纷一案中，案外人刘某某不服本院（2019）苏0703执1121号执行裁定书，向本院书面提出执行异议。2020年5月22日立案受理后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告腾龙租赁站与孟某某建设设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日作出（2018）苏0703民初476号民事判决，判令：“一、解除原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站与被告孟某某于2014年10月4日签订的《租赁合同》；二、被告孟某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站钢板租金97825元及滞纳金9782.5元；三、被告孟某某于本判决生效之日起十日内向原告连云港市连云区云山街道腾龙建筑设备租赁站返还40块钢板（规格为：长6米、宽1.5米、厚16毫米）；如被告孟某某不能实物返还，则按5000元/块价格折价赔偿（被告全部返还上述租赁物后，原告返还被告押金10000元；被告折价赔偿时应扣减押金10000元）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5158元，由原告承担2912元，由被告承担2246元（因原告已预交，被告承担部分于给付上述款项时一并给付原告）。”孟某某不服上诉。2019年2月25日市中院作出（2019）苏07民终38号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年10月24日立案执行，案号（2019）苏0703执1121号。2019年11月8日本院作出（2019）苏0703执1121号执行裁定书，裁定：“查封被执行人孟某某、刘某某所有的位于海州区××楼××单元××室不动产【苏（2019）连云港市不动产权第0009798号】。”11月11日裁定书、协助执行通知书送达产权部门。2019年12月18日本院作出（2019）苏0703执1121号之一执行裁定书，裁定：“对被执行人孟某某、刘某某所有的位于海州区××楼××单元××室【苏（2019）连云港市不动产权第0009798号】不动产及不可移动的装潢予以评估拍卖。”案外人刘某某不服对涉案房产的执行，遂向本院书面提出执行异议。案外人刘某某异议称，本案查封财产为异议人个人所有，不应当纳入执行范围。1、异议人于2016年8月29日与连云港融辉置业有限公司就位于海州区××楼××单元××室签订了房屋买卖合同，合同约定：面积为89.14平方米，单价为每平方米7811元，总金额为696273元；买方（异议人）于签约当日2016年8月29日内付清首付款209273元，余款487000元办理贷款，贷款的月供一直是异议人个人给付。2、异议人与被执行人2018年8月13日因感情破裂，协议离婚。离婚协议中第三款第三条约定：位于四季金某三期X楼X单元XXX室的房产归女方所有。此房剩余贷款由女方承担。贷款还完之后，男方配合女方办理过户手续。过户手续费由女方承担。由此可以确定房屋为异议人个人所有。3、被执行人登记在产权证上是因为该房屋的贷款是异议人与被执行人，异议人于2019年2月18日为了办理产权证，应连云港市国土资源局要求写上夫妻双方名字的情况下，才把被执行人名字登记在涉案房屋不动产权证上。综上所述，查封财产为异议人个人所有，不应当纳入贵院（2019）苏0703执1121号执行范围，请求贵院查明案件，支持异议人的申请。请求解除对海州区××楼××单元××室的查封。申请执行人腾龙租赁站未向法庭提供书面辩论意见。被执行人孟某某未向法庭提供书面辩论意见。另查明，刘某某、孟某某原系夫妻关系，2001年3月9日登记结婚，2018年8月13日协议离婚。2016年8月29日以刘某某名义与连云港融辉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案房屋，购房款696273元。2016年11月24日刘某某、孟某某将房屋抵押贷款，从招商银行股份有限公司连云港分行贷款487000元用以支付购房款，余款从刘某某卡中支付。2018年8月13日因夫妻双方性格不合，感情破裂离婚。《离婚协议书》第三条第3项约定：“位于四季金某三期X楼X单元XXX室房产归女方所有。此房剩余贷款由女方承担。贷款还完之后，男方配合女方办理过户手续。过户手续费用由女方承担。”2019年2月18日办理产权登记时该房产登记为刘某某、孟某某按份共有，各占50%。还查明，执行依据（2018）苏0703民初476号民事判决书查明的事实，孟某某欠腾龙租赁站的本案租金债务发生于2016年10月2日至2017年12月31日止。本院认为，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案争议房产海州区××楼××单元××室系刘某某、孟某某夫妻关系存续期间夫妻贷款而购买的房产，在其2018年8月13日协议离婚时，虽将该房产约定给刘某某所有，但在2019年2月18日在产权部门登记时，仍登记为两个人共同财产，且约定份额各占50%。故该房产孟某某依法享有50%的份额，人民法院有权对孟某某所占有的份额强制执行。刘某某主张为其个人财产，缺乏事实和法律依据。况且孟某某所欠腾龙租赁站的债务发生于刘某某、孟某某离婚之前，按照法律规定，刘某某、孟某某对房产的约定也不能对抗申请执行人腾龙租赁站的执行。所以，异议人刘某某的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人刘某某请求解除对海州区XX路1号四季金辉三期X号楼XX元XXX室的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 卿人民陪审员  张立华人民陪审员  刘 磊二〇二〇年五月二十六日书 记 员  周 曼相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（执行异议之诉）二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。