河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初1342号原告：尚亚洲，男，1997年1月10日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：李伟平，河南省公共关系协会法律服务中心法务人员，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：朱阳春，河南省公共关系协会法律服务中心法务人员，代理权限特别授权。被告：陈三杰，男，1971年12月2日出生，汉族，住河南省柘城县。原告尚亚洲与被告陈三杰侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告尚亚洲及其委托诉讼代理人李伟平与朱阳春、被告陈三杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尚亚洲向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告停止侵权，搬离侵权房屋（位于柘城县××大街中××“××港湾小区”××从北向××8间）；2.依法判决被告侵占期间给原告造成的经济损失暂定10000元（门面房每月租金1500元，赔偿金额算至被告停止侵害之日）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月16日全款购买河南金珠置业有限公司开发的位于柘城县××港湾桥南××向××8间门面房一处，该房屋在2019年5月7日交房，原告在2019年9月18日发现所购置的房屋门锁被撬，当即向“梁庄乡派出所”报警，之后又分别于2019年9月20日、2019年12月8日、2019年12月11日多次报警。报警后出警民警在现场调查时发现一男、一女两位老人居住在该房屋内，劝其搬离但遭到拒绝，该两位老人陈述系其老板陈三杰安排居住，被告将所有事情全部拦下，并告知民警该两位老人系其亲戚，有事找他。被告对原告的侵权行为至今未得到妥善处理，使原告不能正常出租使用造成了一定的经济损失（现约10000元）。为此，原告提起本案诉讼。被告陈三杰辩称：原告诉状事实与理由部分所述均与事实不符，其主张的房屋门锁被撬，事实上是原告把被告的门锁撬毁，且原告多次到涉案房屋内滋扰办公和看家人员，自从2017年房屋框架建成后，其项目部人员及看家人员就驻扎在涉案房屋办公使用至今。现在涉案房屋的开发商欠其工程款188万元至今未付，双方在施工合同上约定，开发商出售房屋所得价款的40%作为工程款支付，竣工后开发商支付工程款的85%，下余15%的工程款待工程竣工验收后支付。现在涉案房屋至今未竣工验收，其有权占有。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：原告诉请被告停止侵权、搬离位于柘城县××大街中××“××港湾小区”××从北向××8间房屋，并赔偿原告经济损失10000元有无事实和法律依据，应否予以支持。原告尚亚洲向本院提供的证据：1.原告身份证复印件一份。证明原告主体适格；2.《和谐大街》认购协议书一份。证明原告对涉案房产的所有权，以及该房产的购买时间为2017年3月16日；3.柘城县人民法院民事判决书。证明原告购买了涉案房屋及签订的《认购协议书》已经法院判决合法有效；4.河南金珠置业收据。证明原告购买涉案房产的交款凭证，交款时间为2017年3月16日；5.和谐大街交房单。证明河南金珠置业已于2019年5月17日将原告购买的涉案房产交给原告；6.房屋已交付使用证明。证明河南金珠置业已于2019年9月18日将原告购买的涉案房产正式交付原告；7.租赁合同三份。证明涉案房产周边同类门面房出租价格及给原告造成的经济损失依据；8.原告入住照片。证明原告已经在涉案房产交房后搬家入住；9.被告侵占涉案房产照片。证明被告非法侵占原告房产的事实。被告陈三杰向本院提供的证据：建设工程合同复印件一份。证明其是为了要工程款和农民工工资，并未侵权。对上述证据，经质证双方无异议部分，本院予以确认并在卷佐证；有异议部分，对证据的证明效力，本院予以综合分析认证。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，原告尚亚洲与案外人河南金珠置业有限公司签订《和谐大街》认购协议书，原告购买该公司开发的位于柘城县××大街××港湾桥南由北××第八间房屋，面积90㎡，房屋总价款550000元，该协议签订后，原告分别于2017年3月16日、2017年3月18日、2017年5月17日交纳购房款共计550000元，该公司向原告出具了收款收据，后该公司就上述房屋分别于2019年5月17日向原告出具和谐大街交房单一份（主要内容为：550000元费用已交清，原告同意交接，并对交房无其他异议；原告持该单转物业公司办理相关手续）、于2019年9月18日向原告出具房屋已交付使用证明一份（主要内容为：涉案房屋已具备交付使用条件，将涉案房屋钥匙交付于原告，并承诺该房屋在交付时与第三方无任何纠纷）。原告于涉案房屋钥匙交付后发现被告陈三杰的工人居住使用该房屋，被告以其作为实际施工人在包括涉案房屋在内的工程主体建成后便在涉案房屋内办公使用至今以及案外人河南金珠置业有限公司现下欠其工程款和工人工资为由拒绝搬离并腾空房屋，为此双方形成纠纷，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告曾就涉案房屋于2019年10月12日以案外人河南金珠置业有限公司为被告向本院提起买卖合同纠纷的诉讼，本院于2019年11月18日作出（2019）豫1424民初6039号民事判决书，判决如下：“一、原告尚亚洲与被告河南金珠置业有限责任公司于2017年3月16日签订的《和谐大街认购协议书》合法有效；二、驳回原告尚亚洲的其他诉讼请求。”，该判决现已生效。上述事实有原、被告当庭陈述及其提供的证据等在卷为证，本院予以确认。本院认为，当事人合法的民事权益受法律保护，但其应当对自己的所有主张提供充分的证据加以证明。对原告要求被告停止侵权、搬离涉案房屋的诉请，由于原告与案外人河南金珠置业有限责任公司于2017年3月16日签订的涉案和谐大街认购协议书的效力已经本院（2019）豫1424民初6039号生效民事判决确认为合法有效，原告在该协议书签订后已向该公司交纳全部购房款，且该公司亦向原告出具了涉案房屋的交接手续，并向原告交付了钥匙，原告自此便依法对涉案房屋享有占有、使用、收益等方面的相关权利，在无应当优先保护的第三人其他合法权益或能够对抗原告对涉案房屋所享有的上述实体民事权益的法定情形下，未办理产权登记手续等并不影响原告对涉案房屋享有的物权期待权，因此，被告以案外人河南金珠置业有限公司现下欠其工程款和工人工资为由而实施的安排其工人阻挠原告对涉案房屋行使民事权益的行为，存在主观过错，且损害了原告的合法权益，依法应当停止侵权，并承担将其工人及物品搬离涉案房屋的民事责任，故对原告该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告赔偿损失10000元的诉请，由于原告提供的证据不足以证明该损失确已实际发生和损失的具体数额，故原告该项诉请证据不足，本院不予支持，但不影响原告补充证据后另行主张权利。对被告提出其作为实际施工人在包括涉案房屋在内的工程主体建成后便在涉案房屋内办公使用至今、因案外人河南金珠置业有限公司现下欠其工程款和工人工资而拒绝搬离并腾空房屋、有权占有涉案房屋、涉案房屋因未办理网签备案手续而不能交付等相关意见，由于其抗辩的工程款及工人工资欠付问题与本案并非同一法律关系，与本案不具关联性，且原告更非支付该工程款及工人工资的义务人，另涉案房屋是否网签备案以及具有房管部门相关手续亦均不能影响并否定开发商已将涉案房屋交付于原告的事实，故其该项抗辩意见不能成立，本院不予采纳，如该公司确存下欠其工程款及工人工资的情况，虽与本案无关，但被告可与该公司另行协商追讨或另案主张权利，但不得以此为由阻却或对抗原告对涉案房屋所享有的相关民事权益。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈三杰停止侵权，并于本判决生效之日起十日内将其工人及物品从位于柘城县和谐大街中段“新地港湾小区”桥南的从北向南数第8间房屋中搬离；二、驳回原告尚亚洲的其他诉讼请求。案件受理费44元（已减半收取），由被告陈三杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张高臣二〇二〇年五月十五日书记员  王养凯