新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初1304号 原告：中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街364号林森国际商住小区（综合楼）3栋一层、四层。 负责人：何浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：麻小军，新疆衡方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏莉，新疆衡方律师事务所律师。 被告：新疆天恒基投资（集团）有限公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区嵩山街229号，住所地乌鲁木齐市。 法定代表人：刘荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周新义，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于静静，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司与被告新疆天恒基投资（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司的委托诉讼代理人麻小军、被告新疆天恒基投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人周新义到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还保证金100000元；2、请求法院判令被告支付2017年3月17日至2019年5月15日期间的利息13533.54元（100000元×4.75%÷360天×789天×1.3），并以100000元保证金为基数继续按照中国人民银行同期贷款利率计算自2019年5月16日起至实际清偿之日的利息损失；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年，原告与被告签订了新疆天恒基投资（集团）有限公司租赁合同书，约定被告将位于乌鲁木齐市××区12号府城花园办公大楼一、二层房屋出租给原告，租赁期限从2016年8月1日至2017年1月31日，房屋租赁合同签订后，原告向被告支付保证金100000元，租赁合同终止时，被告在房屋收回后三十日内向原告退还保证金，租赁期间届满后，原告依照约定履行合同义务，但被告未依照约定返还保证金，后原告多次催要未果，原告现诉至法院如诉。 被告新疆天恒基投资（集团）有限公司辩称，被告违反合同约定，没有按时腾退房屋，也没有保证房屋设施良好，按照合同约定，被告不应退还保证金，原告先行违约，被告不应承担保证金的利息损失，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年，原、被告双方签订房屋租赁合同书，约定被告将位于乌鲁木齐市克拉玛依西街712号府城花苑办公大楼一、二层租用给原告，建筑面积2118.65平方米，同时免费提供大楼外部原告租用的楼层位置用于原告按照相关规定树立广告标识。合同期限从2016年8月1日至2017年1月31日。一层租金单价4.3元/平方米/天，建筑面积765.11平方米，6个月的租金605355.03元，二层租金单价2.7元/平方米/天，建筑面积1353.54平方米，6个月的租金672438.67元，一层-二层6个月的含税租金为1277793.70元，租金支付方式为一次性支付，支付时间为合同签订之日15日内。原告承租该房屋仅限于办公用途，被告应于2016年8月1日前将出租房屋交付原告使用，并办理交接手续。原告需要向物业管理部门及相关部门负责支付承租房屋的水电费、物业费等，需交纳2016年至2017年采暖季的全部费用。合同终止后，原告应按时腾空清理干净后交回房屋并保证房屋及内部设施完好（正常损耗除外），被告提出要求的，原告同时应将其设立的广告排位拆除，并结清应当由原告承担的各项费用，如无本合同约定的违约行为，被告在原告交回房屋后三十日内将租赁保证金及时退还原告。原告在出租房屋使用过程中，因原告使用不当或者不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或者故障，经物业鉴定属于原告责任的原告应负责即时维修或者赔偿。原告应当自行对一层、二层供暖设施的地暖管及分水器进行保养清洗维修，产生的费用由原告承担。合同有效期内，原告需要对出租房屋进行装修的，须经被告同意并报请政府有关部门批准后方可进行。被告同意原告对房屋进行装修的，原告不得改变房屋的主体结构，对于能够拆除的装修、装饰或者添置新物，合同期满，原告可拆除带走，不能拆除的，被告不予任何补偿。原告不交付租金延期达1个月、所欠各项费用达1个月和擅自转租的，被告可以解除合同，被告依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知原告迁离并交回出租房屋，原告应当按照6个月的租金30%向原告支付违约金，原告不退还保证金。原告在租赁期满不能及时腾空清理干净交回房屋，并且不能保证房屋及内部设施的完好的；原告在租赁期满，因其原因不能及时迁离的，视为原告违约，被告不予退还保证金。合同终止后，原告应于终止后五日内迁离出租房屋并将出租房屋返还原告。双方任何一方不履行本合同的约定造成对方损失的，应向对方予以赔偿，原告延期交付租金，每延期一日按应交租金的万分之五向被告交滞纳金，租赁期间，双方都不得借故解除合同。合同后附有双方签字确认的××路房屋移交清单，确认房屋完好，具备使用条件。 2016年9月1日，原告向被告交纳了100000元的租赁保证金。 2017年2月14日，原告、被告、代管方新疆天恒基泰和置业有限公司的相关人员及新疆汇合物业服务有限公司对该房进行了交接验收，该交接清单载明：（一）房屋主体机构及设施情况房屋主体结构完整，建筑物本身无故意损害情况，内部设施基本完好，未出现较大损害或发生故障，水电暖均能正常使用；（二）水电暖等费用情况一楼水表三块、二楼水表三块（其中一块水表冻裂损坏），物业公司已向平安财险开具票据，待平安财险向物业公司交纳。一二层的电表四块，平安财险已将电费交至2017年1月31日，并销户。2016年-2017年的暖气费未交清，物业费平安财险已结清至2017年1月31日；（三）出现的情况1、二楼电梯大厅窗下暖水管爆裂将一楼屋顶损坏（暖水管已由物业公司维修处理）；2、二层电梯大厅地面中央瓷砖破损；3、一二层各有2个消防栓门的玻璃破损，共计4个（两层东西两侧）；4、一楼进府城花苑A栋后院的双扇防盗门坏损；5、二层地面多次有裸露的电线头，预留的线头较短；6、一楼大厅办公柜台未搬离，未腾空室内；7、坏损物品有：闭合器1个（通地下室）、无锁芯1个（电梯大厅管井），玻璃破损1快（二楼办公区对面左侧窗户）；（四）钥匙交接情况收到钥匙为一楼前大门7把（东西大门各一把、中间大门5把），一楼消防通道门1把，二楼电梯口防盗门1把，二楼消防通道门1把，安全出口均无钥匙。 另查，一、原告向本院提交了租赁合同及装修合同证实其已于2016年10月和11月与新疆林森房地产开发有限公司签订合同，在涉案合同期满前就已经租用了位于乌鲁木齐市××路、四层的房屋，新的租赁场所2017年1月完成装修。被告对其关联性不予认可；二、原告向本院提交了新疆汇合物业服务有限公司向其发出的代其垫交2016年8月5日至2017年1月20日水费4528.8元的通知以证实2017年1月20日，其已经搬离涉案房屋，被告对此不予认可；三、被告向本院提交了交接清单及原告工作人员签字确认的房屋损失清单，其称被告正式返还房屋的日期在2017年2月14日，原告返还房屋时并不符合合同约定，个别设施有损坏，个别设施并未腾空。原告对被告的该组证据的质证意见是：其认为应当以四方盖章确认的交情清单为准，且针对房屋使用过程中的破损应由被告负有维修责任。当时房屋已经承租了五年（庭审中，被告认为原告开始承租房屋在2011年），破损属于正常损耗，且因为暖气不热，原告才决定搬离涉案房屋的。未搬离的柜台是当时无法拆除，当时就送给被告了；四、原告向本院提交了大量的费用票据以证实其缴纳了租金、水电费、物业和采暖费。被告称水费是2017年9月21日交纳，晚于合同约定交纳的日期；五、原告提供证人证言以证实其于租赁期满前腾空清扫完毕租赁房屋，被告认为证人无法证实原告何时返还房屋及返还房屋是否符合合同约定；六、被告称涉案的大楼于2008年2010年建成，原告是第一手承租人，当时一楼是打通状态，原告称其承租涉案房屋时进行了了装修；七、被告称其在原告搬离后二、三个月又将涉案房屋出租，用于开设医院。 本院认为，依照原、被告双方举证、质证及庭审陈述，原、被告双方交接租赁房屋的日期为2017年2月14日，虽然原告向本院提交了物业公司的代交通知，但该证据仅能证明原告于2017年1月20日后在租赁房屋内不再产生水费，并不能证实其于2017年1月20日向被告交还房屋，故原告认为其于2017年1月20日已经搬离房屋的意见本院不予采信。依据双方签订的合同约定，原告应在租赁期届满后的五日内即2017年2月5日前交接房屋，现依据交接清单显示的时间和内容，本院认为原告在租赁期满的约定日期并未及时腾空清理干净交回房屋，亦未能保证房屋及内部设施完好，故被告依据合同约定不予退还保证金合理有据，原告要求退还保证金100000元及利息13533.54元的请求依据不足，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司要求被告新疆天恒基投资（集团）有限公司返还保证金100000元的诉讼请求； 二、驳回原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司要求被告新疆天恒基投资（集团）有限公司支付逾期2017年3月17日至2019年5月15日的利息13533.54元的诉讼请求。 本案案件受理费1285.34元（原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司已预交），由原告中国平安财产保险股份有限公司乌鲁木齐中心支公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审判员  谷丽娜 二〇二〇年五月二十七日 书记员  司羽嘉