贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初59号原告：莫若勇，男，1988年11月1日出生，苗族，住贵州省思南县。被告：贵州集成房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人：刘长波。委托诉讼代理人：罗珠玉，公司员工。原告莫若勇与被告贵州集成房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫若勇、被告集成房开的委托诉讼代理人罗珠玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还原告两万元人民币购房定金，利息120元人民币；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月份原告在贝壳销售人员陆某的带领下先后到恒大帝景售楼部看了两次房，在售楼部被告销售人员任书艳的介绍下，原告看中了一套小户型77.72平的房子，第一次被告任书艳给原告说今天活动定房就有总房价的5个点作为购物卡给到原告，并算了几层的价格，皆因首付和月供太高或楼层不满意而放弃考虑买房，第二次被告任书艳打电话给原告说首付可以分期付，先付10%的首付，另外10%首付3个月内付，于是原告与陆某来到售楼部，被告任书艳给原告算了一下比较满意的楼层，原告想再加上有5个点的购物卡可以考虑订房，谁知被告任书艳说活动结束了，没有购物卡了，于是原告想没有了购物卡（购物也可以折现用于减少另外10%首付负担，没有了购物卡等于负担太重了）就放弃了订房。2019年10月26日17点41分被告任书艳打电话给原告说有5个点的购物卡了，到第二天就没有了，于是19点34分原告与陆某第三次来到售楼部，被告任书艳说24-4505房卖了，于是给原告找了一套相对便宜的楼层24-4705，并算了以下价格，原告看了房总价785673元的5个点的购物卡就是39283.65元觉得还可以，于是在被告任书艳的引导下于21点30分交了2万元的定金，被告任书艳以快下班了为由叫原告快速签了商品房认购书，被告任书艳说需要上级签字盖章叫原告于2019年10月28日交10%首付时拿认购书并签房屋购买合同，原告想5个点的购物卡得给个凭证吧，被告任书艳跟原告说放心不用担心28号会给原告的，原告心想时间不早了就答应了。2019年10月28日14点48分原告备上10%首付来到售楼部，被告任书艳在备合同时，突然告诉原告说5个点购物卡现在只有2个点购物卡，顿时原告就懵了，不是说好的5个点购物卡怎么就变成2个点购物卡，被告任书艳说是他的失误，于是被告任书艳想通过给原告申请个冰箱及一些生活用品等作为原告的补偿，原告想突然没有了5个点购物卡，等于增加了原告的负担，原告没有答应被告方的补偿，因此当日购房合同没有签成。之后被告任书艳给原告的解释是另外3个点的购物卡已经算到房价里去了，原告说如果是算到房价里去了，就不会考虑购房了。原告要求退还定金，被告方拒绝退还定金，后经云岩区市场监督局调解失败，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求公证裁决。被告辩称：根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。同时根据双方签订的商品房认购书第五条约定原告未在约定时间内到被告处支付首期款及签署商品房买卖合同，视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还。请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2019年10月26日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《贵阳恒大帝景商品房认购书》，该认购书主要约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购24楼盘4705单元……该商品房建筑面积77.72平方米……总金额为785673元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3中方式付款：（3）分期付款：乙方须于2019年10月28日前支付首期房款58567元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年1月26日前付清117851元；于2020年4月26日前付清117851元；于2020年7月26日前付清117851元；于2020年10月26日前付清53553元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市云岩区贵阳·恒大帝景销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋……该合同中甲方的经办人处有任书艳的签名。同日，原告通过微信向被告支付2万元。2019年10月28日，原告准备好首付款欲与被告签订《商品房买卖合同》，但在协商过程中双方因被告销售人员承诺给予原告的房屋优惠发生争议，原告未与被告签订《商品房买卖合同》。后原告要求被告返还已支付的2万元与被告协商未果，原告将被告诉至我院，诉请如前。庭审中，原告还提交了1、2019年10月28日录音，拟证明合同未签署成功不是原告违约，是被告原因。录音部分内容如下：“被告销售主管：这个确实他不应该把折扣算给你，这没得办法，因你拿了没得个任何的文字东西，他就给你放里面了，就直接给你放里面了，这个没得办法，要么他给你那三个点拿出来。莫若勇：你如果前天给我将这个点，我就不会考虑……被告销售主管：我当时给你直接放里面了，真实是给你放里面了。莫若勇：……如果放里头可能要小点，对不对，总价可能要小点，少点，你如果不放里面，没得购物卡，你直接算那么多，如果说，我就不会考虑了……被告销售主管：……你这购物卡，他只是给你放上面了，他不可能就是说，他跟你讲的话，你也可以拿出来返五个点给你，但你不划算嘛，对不对，你三个点，钱都要高一点，你购物卡拿来打折不到……任书艳：莫哥，说实话，一个退一步，我们主管呢，就给你申请个家电补偿你……”。被告对此认为录音要核实是否是被告方工作人员。假设真实，我方工作人员也与原告说明付款方式为按揭、分期、一次性付款，方式不同，折扣不同，根据原告提交的置业计划书，与最终签订的认购书中付款方式不同，享受的折扣也不一样。同时销售人员承诺赠送小礼品系促成成交的一种方式，并不直接表示我方过错。2、证人陆某出庭证实：其与原告去恒大看房，前两次没有看中，第三次去恒大大概是晚上八点左右，房开销售人员姓任，给原告承诺是房价五个点的购物卡，这个购物卡在签商品房买卖合同可以折成现金返还原告。因为房开承诺有5个点返现，原告才认可能够有经济能力购买。签订认购书第三天，原告去签正式合同的时候，姓任的工作人员就说这个优惠没有了。原告前两次看房没有协商成，第三次是销售承诺首付三个月分期，还可以延长到第四个月，均是用按揭方式付款来协商的，作为中介至今也没有搞明白谈的是按揭贷款，后期认购书签订的是分期付款。被告认为根据原告提供的录音中说明原告选择分期付款方式是因为向享受被告公司提前还款的政策，5%的购物卡是以按揭贷款方式支付，同时因证人与原告的关系，对证人证言的真实性不予认可。另，原告陈述其诉请的前提是解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，被告表示同意解除。上述事实，有原告、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按照约定准备了首付款欲与被告签订《商品房买卖合同》，原告提交的证据足以证明其与被告销售人员协商签订《商品房买卖合同》的过程中，因销售人员承诺给予原告房价五个点的购物卡优惠，其中三个点的优惠已计算在总房价中，但原告认为并未计算在总房价中，如果计算了其就不会购买该房屋，故未签订《商品房买卖合同》。被告作为卖房人，其销售人员为促使原告购房，在销售时承诺给予原告房价五个点的购物卡优惠，但未明确告知原告已将其中部分优惠计算在总房价中，导致未能签订《商品房买卖合同》的原因在于被告，而非原告。庭审中，原、被告双方均同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，现原告主张要求被告返还原告2万元购房定金，本院予以支持。对于原告主张的利息120元，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州集成房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告莫若勇人民币20000元；二、驳回原告莫若勇的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151.5元（已减半收取），由原告莫若勇负担1元，由被告贵州集成房地产开发有限公司负担150.5元（此款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇二〇年五月十五日书记员  刘航