贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初419号 原告：遵义职业技术学院。住所地：贵州省遵义市新蒲新区大学城。统一社会信用代码125203007501848144。 法定代表人：颜永强，校长。 委托诉讼代理人：杨敏，贵州佳信律师事务所律师。 被告：刘鑫，男，1977年5月20日生，汉族，住湖南省新化县。 原告遵义职业技术学院与被告刘鑫租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨敏、被告刘鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付从2019年6月6日至2019年11月6日的房屋租金20700元及资金占用损失（从起诉之日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2、请求依法判令被告向原告支付从2019年11月7日起支付至交付房屋之日止的租金（按照合同约定的月租金4140元计算）及资金占用损失（从租金产生之日起至实际偿清之日止，按照年利率6%计算）；3、请求依法判令被告支付原告代缴的2017年1月至6月止电费521.56元及资金占用损失（从2017年8月15日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告通过公开招租，最终确定被告为原告新蒲校区体育场附属用房十一号门面承租人。2016年3月17日原告作为出租方（合同甲方）与被告作为承租方（合同乙方）签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房十一号门面出租合同》，约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房十一号门面用于经营广告、打字、复印、照相，租赁期限为24个月，至2016年2月5日至2018年4月4日。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还对租金及支付方式、租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。2016年9月1日，原、被告双方签订《补充协议》，协议对《出租合同》约定的租赁期限进行变更，变更后租赁期为27个月，至2016年在1月5日至2018年4月4日（实际交纳租金时间为2016年1月5日，租赁时间延期两个月，装修时间一个月，共计三个月）。 合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用，并按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费，对被告使用的水费，原告代缴后，并未要求被告支付。2018年4月4日，合同约定的租赁期限到期后，被告要求续租，原告考虑到被告的实际经营情况，同意将合同租赁期限延长1年，即2018年4月5日至2019年4月4日。现原、被告约定的租赁期限已届满，为统一整治校园环境，推进原告资产清查工作，原告决定不再继续对外租赁，并向被告下通知，要求被告缴清所欠原告代缴的电费并退还租赁房屋，同时给予被告2个月的免租期（2019年4月5日至2019年6月5日），用于准备搬离工作。但在上述期限内，被告不仅未向原告支付代缴电费，而且拒绝搬离租赁房屋，经原告多次催促，被告仍未未履行上述义务。 从2019年6月6日至2019年11月6日，被告已实际占有房屋5个月，按照合同约定的月租金4140元计算，被告应当向原告支付租金20700元，并应当支付从2019年11月7日起至实际交付房屋止的租金及上述租金占用期间的损失（以欠付租金为基数，按照年利率6%计算）。被告实际租赁房屋期间，2017年1月至6月产生的电费521.56元，该电费已由原告代为缴纳，经原告多次催收，被告仍未向原告支付。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘鑫辩称，2019年9月12日我就联系了原告要求返还涉案房屋并要求退押金。原告当时说我未缴纳电费270元，我当时就补交了电费，但是原告未退还押金。我实际交还房屋钥匙给原告的时间是2019年12月2日。2019年11月29日时我还曾补交过一笔电费521.56元。因原告一直未退还我押金，所以后面产生的租金均不应由我承担，电费我已经补交过了，诉讼费用也不应由我承担。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《遵义职业技术学院体育运动场附属用房门面出租合同》、《租户承诺函》、《遵义职业技术学院新蒲校区体育场看台附属用房门面停止租赁的通知》、电费缴纳通知单及送达照片、遵义职业技术学院收取电费统计表、电费缴纳发票、建设工程规划许可证、项目立项批复、国有土地使用权证等证据。根据出庭当事人的陈述，并结合经庭审确认的证据。 本院审理认定事实如下：2016年3月17日原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房十一号门面出租合同》，约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房十一号门面用于经营广告、打字、复印、照相，租赁期限：2016年2月5日至2018年4月4日。共24个月，月租金标准4140元。乙方在甲方办理营业房使用移交时，需向甲方缴纳保证金50000元。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还约定经甲方同意，乙方可对承租方进行简易装修，经营期满后，装修不得拆除，甲方对装修不予补偿。同时对租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。2016年9月1日，原、被告双方签订《补充协议》，协议对《出租合同》约定的租赁期限进行变更，变更后租赁期为27个月，至2016年在1月5日至2018年4月4日（实际交纳租金时间为2016年1月5日，租赁时间延期两个月，装修时间一个月，共计三个月）。 合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用，原告并按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费。2018年4月4日，合同约定的租赁期限到期后，被告要求续租，原告同意将合同租赁期限延长1年，即2018年4月5日至2019年4月4日。租赁期限届满后，原告为统一整治校园环境，推进资产清查工作，决定不再继续对外租赁。并于2019年4月8日向被告下达《关于遵义职院新蒲校区体育场看台附属用房门面体质租赁的通知》，决定收回门面并停止一切对外租赁，同意被告撤离日期为2019年6月4日，并给予被告2个月的免租期（2019年4月5日至2019年6月4日），同时要求被告在撤离前及时清空门面内所有物品，并将门面房钥匙、住房押金单及电费结算单交原告处等。之后，被告未搬离。原告于2019年7月将该门面断水断电。2019年12月2日被告将房屋返还给了原告。现原告提起上述诉请，双方酿成诉争。 另查明，原告主张被告差欠的电费521.56元，被告于2019年11月29日已缴纳。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告在对被告发出停止租赁通知后，即对被告租赁的房屋采取了停水、停电的措施，导致被告无法正常使用房屋，同时原告未及时通过法定程序行使权利以减少损失，且在上述期间原告没有证据证明被告占有房屋继续从事经营活动，故对原告诉请从2019年6月6日至交付房屋之日止的租金及资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告差欠代缴的电费，被告已经缴纳，对原告的该诉请，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告遵义职业技术学院的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告遵义职业技术学院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  戴继红 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘 莹