江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初7055号原告：宋峰，男，1975年12月10日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：许俊儒，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍武杰，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。被告：刘贤玉，女，1969年11月18日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：祝风云，男，1977年6月4日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告宋峰与被告刘贤玉、祝风云民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告宋峰及委托诉讼代理人许俊儒、鲍武杰到庭参加诉讼，被告刘贤玉、祝风云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋峰向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金120万元及利息（自2017年12月25日起按年利率8%计算至2018年4月25日，之后利息按年利率15%计算至实际支付之日止）；2、原告宋峰对被告祝风云抵押的坐落于赣州市东阳山路52号195栋604室、赣州市房产，在120万元本金、利息、律师费、诉讼费、保全费以及诉讼保全责任险保险费等实现债权的所有费用之和的范围内享有优先受偿权；3、律师费63000元由被告承担；4、诉讼费、保全费及诉讼保全责任险保险费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友，2017年12月13日，原告宋峰与被告刘贤玉、祝风云签订《借款抵押合同》（合同编号：赣（2017）赣州市1212），合同约定原告宋峰通过委托支付形式向被告刘贤玉提供借款本金120万元，借款期限自2017年12月13日至2019年12月31日。被告祝风云自愿以其位于赣州市东阳山路52号195栋604室、赣州市作为借款抵押担保，担保范围为借款本金、利息以及为实现债权的一切费用，包括律师费、诉讼费、公证费、差旅费等费用。合同签订后，宋峰委托汇通达网络股份有限公司以给付电子银行承兑汇票的方式向刘贤玉指定的赣州汇泰网络科技有限公司的上游供应商赣州玮尚贸易有限公司支付了借款本金120万元。2018年4月16日，原告向刘贤玉发送律师函，限其7日内返还借款本金及利息，但刘贤玉未还款。被告刘贤玉、祝风云未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，宋峰（甲方、出借人）与刘贤玉（乙方、借款人）、祝风云（丙方、抵押人）签订《借款抵押合同》（合同编号：赣（2017）赣州市1212），约定借款人向出借人借款1200000元，大写为壹佰贰拾万元整，用于公司经营发展，借款人刘贤玉同意出借人宋峰委托汇通达网络股份有限公司将该笔借款支付给赣州汇泰网络科技有限公司的上游供应商，并同意自赣州汇泰网络科技有限公司的上游供应商收到该笔款项之时，视为出借人宋峰的出借义务履行完毕，且刘贤玉收到该笔借款。借款期限自2017年12月13日至2019年12月31日止，借款期内，双方约定年利率8%，如借款人在借款期限到期后未按合同的约定足额支付借款本金及利息，则借款人应按照年息15%计算向出借人支付延迟履行借款部分的利息。还款方式为到期一次性偿还全部本金，利息按月支付，支付日为每月30日。出借人为规避风险，可提前收回借款本金及利息，但需提前一个星期通知借款人。抵押人祝风云自愿以赣州市房产（房权证号为：赣房权证字第××号），赣州市（房权证号为：赣房权证字第××号）作为抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及出借人实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费等费用。同日，刘贤玉出具委托支付函，载明“本人刘贤玉（身份证号：）于2017年12月13日向宋峰借款1200000元（大写：壹佰贰拾万元整），现本人委托宋峰请求汇通达网络股份有限公司以银行承兑汇票的形式支付给赣州玮尚贸易有限公司，本人在此郑重声明自该赣州玮尚贸易有限公司收到汇通达网络股份有限公司的银行承兑汇票时，视为宋峰对本人的借款义务已经履行完毕。”2017年12月14日，原告与被告祝风云办理了抵押登记手续，赣（2017）赣州市不动产证明第0029253号不动产登记证明载明，权利人宋峰，义务人祝风云，房屋坐落于赣州市，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1200000元。赣（2017）赣州市不动产证明第0029254号不动产登记证明载明，权利人宋峰，义务人祝风云，房屋坐落于赣州市，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1200000元。2017年12月25日，汇通达网络股份有限公司向赣州玮尚贸易有限公司出具了电子银行承兑汇票（票据号码110××××420171225142190160），同日，赣州玮尚贸易有限公司以面签方式领取了该银行承兑汇票。本案庭审中，原告当庭自认120万元借款实际给付日为2017年12月25日。刘贤玉收到借款后，未按照约定期限支付利息。2018年4月16日，江苏恒森律师事务所接受宋峰委托，指派该所王成宇律师向刘贤玉发了律师函，要求刘贤玉收到律师函之日起七日内立即向宋峰支付拖欠的全部款项及利息，并赔偿由此给宋峰造成的损失。该律师函通过邮寄方式向刘贤玉进行了送达，于2018年4月18日被签收。2019年7月15日，原告与上海市锦天城（南京）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并于2019年11月5日支付律师费63000元。本案诉讼期间，原告申请财产保全，中国人民财产保险股份有限公司出具诉讼保全责任保险保单保函为原告申请财产保全提供担保，原告支付诉讼保全责任险保险费3000元。本院认为，原、被告签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告出借了120万元，但被告未按合同约定支付利息，已构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本息。原、被告双方约定的借款期限和实际提供借款的时间不一致，应以实际提供借款的日期为出借日，即2017年12月25日。故原告要求被告偿还借款本金120万元及利息（自2017年12月25日起按年利率8%计算至2018年4月25日，之后利息按年利率15%计算至实际支付之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告祝风云以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、迟延履行债务利息以及出借人实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、差旅费等费用，原告可就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。对于原告主张的律师费63000元、诉讼保全责任险保险费3000元，三方签订的借款抵押合同第七条担保条款明确约定了担保范围包括律师费等出借人实现债权的一切费用，该费用原告已实际支出，被告刘贤玉应当承担赔偿责任，被告祝风云应当承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘贤玉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告宋峰借款本金120万元及利息（自2017年12月25日起按年利率8%计算至2018年4月25日，之后利息按年利率15%计算至实际支付之日止）、律师费63000元、诉讼保全责任险保险费3000元；二、原告宋峰就被告刘贤玉的上述债务有权以被告祝风云位于赣州市产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19006元，保全费5000元，公告费560元，合计24566元，由被告刘贤玉、祝风云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘海侠人民陪审员  汪安全人民陪审员  宋海燕二〇二〇年五月十八日书 记 员  张春晖