江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初821号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义，该行员工。 委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。 被告：钱呈，男，1995年4月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：陈亚兰，女，1969年2月25日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：钱小网，男，1963年8月23日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告钱呈、陈亚兰、钱小网金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韩义到庭参加诉讼，被告钱呈、陈亚兰、钱小网经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告钱呈、陈亚兰、钱小网偿还原告贷款本息558508.17元，其中本金548673元、逾期利息9817.37元、逾期罚息6.73元、逾期复利11.07元（截止2020年3月20日），以及2020年3月21日至实际给付之日按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、原告对位于泰州市姜堰区丽江花园12号楼504室的抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月19日，被告钱呈、陈亚兰、钱小网因购买姜堰区丽江花园12号楼504室房屋向原告申请贷款，2017年12月29日，原告与三被告签订编号为32020120170243326的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向借款人发放贷款580000元，借款期限为240个月，担保方式为江苏明天置业有限公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵押担保。2018年1月1日依合同约定原告向借款人发放房屋按揭贷款580000元，借款期限自2018年1月1日至2037年12月28日。2018年10月31日办理了房屋抵押登记手续，不动产登记号：苏（2018)姜堰不动产证明第0011387号。现借款人拖欠不还，贷款已逾期，截止2020年3月20日，尚欠原告贷款本息558508.17元。 被告钱呈、陈亚兰、钱小网未答辩，亦未提交证据。 经审理，本院查明下列案件事实： 1、2017年12月19日，被告钱呈、陈亚兰、钱小网因购买姜堰区丽江花园12号楼504室房屋向原告申请贷款。2017年12月29日，原告与被告钱呈、陈亚兰、钱小网签订个人购房担保借款合同一份，合同载明借款人为钱呈、陈亚兰、钱小网，贷款人（抵押权人）为原告，保证人为江苏明天置业有限公司，抵押人为钱呈，合同约定：借款金额580000元，借款用途购买住房，购买的房产位于姜堰区丽江花园12号楼504室；借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款采用阶段性保证+抵押，抵押物为姜堰区丽江花园12号楼504室房屋，由阶段性保证人江苏明天置业有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为借款到期日起二年。 2、2018年1月1日，原告向被告钱呈、陈亚兰、钱小网发放借款580000元，借款凭证记载的借款用途购买住房、借款日期2018年1月1日、到期日期2037年12月28日、还款方式等额本息还款、还款周期月、还款日01、执行利率5.39000%、逾期利率8.08500%。借款发放后，被告钱呈、陈亚兰、钱小网自2019年12月1日开始拖欠每月应偿还的借款本息，后偿还部分欠款，截止2020年3月20日，被告钱呈、陈亚兰、钱小网尚欠原告借款本金548673元、利息9817.37元、罚息6.73元、复利11.07元，合计558508.17元。 3、2018年10月31日，泰州市姜堰区丽江花园12号楼504室办理了抵押登记手续，不动产登记证明：苏（2018)姜堰不动产证明第0011387号，权利人为原告，义务人为钱呈。 以上事实有原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、共同还款承诺、借款凭证、不动产登记证明、逾期证明、还款明细表及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为，原告与被告钱呈、陈亚兰、钱小网签订的个人购房担保借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告钱呈、陈亚兰、钱小网发放借款，后钱呈、陈亚兰、钱小网未按约偿还借款本息，依合同约定原告有权宣布借款全部到期，钱呈、陈亚兰、钱小网应负向原告偿还借款本金之责，并应按约向原告支付借款利息、罚息、复利。被告钱呈以其房产向原告提供抵押，则原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告钱呈、陈亚兰、钱小网经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱呈、陈亚兰、钱小网于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行偿还借款本金548673元，并支付利息9817.37元、罚息6.73元、复利11.07元（截止2020年3月20日）及自2020年3月21日起至实际清偿之日止按合同约定的借款利息、罚息、复利； 二、若被告钱呈、陈亚兰、钱小网未能履行本判决第一项确定的义务，则原告有权对被告钱呈所有的位于泰州市姜堰区丽江花园12号楼504室房产（不动产登记证明：苏2018姜堰不动产证明第0011387号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9386元，依法减半收取4693元，由被告钱呈、陈亚兰、钱小网负担(此款原告已经预交，原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告给付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  全 顺 二〇二〇年五月八日 法官助理  姜光宝 书 记 员  杨 怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。