云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初232号原告：中国农业银行股份有限公司富民县支行，住所地昆明市富民县永定街道办事处环城南路21号。统一社会信用代码：91530124690896122R。负责人：胡建雄，行长。委托诉讼代理人：贾充昆，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王强，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：李清华，女，1973年10月27日生，汉族，住四川省广安市广安区。被告：郑绍兵，男，1972年6月14日生，汉族，住四川省广安市广安区。被告：昆明富达房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市富民县永定街道办事处城器墩村。统一社会信用代码：91530124709742052H。法定代表人：李培云，总经理。委托诉讼代理人：陈永艳，女，1974年1月10日生，系公司员工。特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行（以下简称中国农行富民县支行）与被告李清华、郑绍兵、昆明富达房地产开发经营有限公司（以下简称富达房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序于同年4月30日公开开庭进行了审理。原告中国农行富民县支行的委托诉讼代理人贾充昆、被告富达房地产公司的委托诉讼代理人陈永艳到庭参加诉讼。被告李清华、郑绍兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农行富民县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二向原告偿还借款本金136190.28元，截至2020年2月1日的借款利息、罚息及复息2037.88元，以及自2020年2月2日起至借款实际还清之日止以借款本金136190.28元为基数按照《个人购（建）房担保借款合同》约定计算的利息、罚息及复息；2、判令被告一、被告二承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等），其中律师代理费为7200元；3、判令原告对被告一、被告二所有的位于富民县养生小镇（二期）第一部分135栋1单元302号房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利；4、判令被告三对被告一、被告二所负上述债务对原告承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告一、被告二向原告偿还借款本金117352.13元，截至2020年4月30日的借款利息、罚息、复息共计745.15元，以及自2020年5月1日起至借款实际还清之日止以借款本金117352.13元为基数按照《个人购（建）房担保借款合同》约定计算的利息、罚息及复息。事实和理由：2013年1月14日，原告与三被告签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定被告李清华、郑绍兵因购买位于富民县养生小镇（二期）第一部分135栋1单元302号房产向原告借款人民币35万元整，借款期限自2013年1月14日至2023年1月13日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。合同约定被告李清华、郑绍兵自愿以其所购前述房产为借款提供抵押担保，被告三昆明富达房地产开发经营有限公司对被告李清华、郑绍兵的前述债务承担阶段性保证担保责任。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告一若未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权按合同约定向被告计收罚息和复利，若逾期未按期足额还款超过90天，原告同时有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，借款人于2013年1月14日依约向被告李清华、郑绍兵发放了贷款35万元。在合同履行过程中，被告李清华、郑绍兵从2019年1月出现逾期未按合同约定还本付息的行为，截止2020年2月1日被告李清华、郑绍兵尚欠原告借款本息138228.16元。经原告多次催收，被告李清华、郑绍兵仍未能依约偿还借款本息。为维护自身合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。被告李清华、郑绍兵未作答辩，亦未提交证据材料。被告富达房地产公司对原告所诉事实无异议，但认为原告起诉后，被告李清华、郑绍兵对逾期的贷款已偿还，合同义务已履行，不存在违约行为，故富达房地产公司不应承担连带偿还责任；律师代理费在合同签订中没有约定，故律师费不应承担；如果人民法院判令富达房地产公司对原告主张的债务承担连带责任，公司承担责任后有权向被告李清华、郑绍兵追偿。原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告富达房地产公司对原告提供的证据的三性无异议。原告提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月14日，被告李清华、郑绍兵作为共同借款人、被告富达房地产公司作为阶段性保证人与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定：原告为被告李清华、郑绍兵提供350000元的贷款用于购买位于富民县养生小镇（二期）第一部分135栋1单元302号房屋；贷款期限为10年（自2013年1月14日至2023年1月13日止），借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；被告李清华、郑绍兵自愿以其所购房屋为借款提供抵押担保，被告富达房地产公司对被告李清华、郑绍兵债务承担阶段性保证担保责任，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；被告若未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权按合同约定向被告计收罚息和复利，若逾期未按期足额还款超过90天，原告同时有权停止发放借款、提前收回全部借款本息，合同还对其他相关事项进行了约定。2013年1月14日，原告依约向被告李清华发放了贷款35万元。后被告李清华、郑绍兵自2018年7月份起未按时偿还借款本息，从2019年1月开始，就未正常按期归还借款本息。另查明，1、原告诉请的罚息即为就逾期借款本金部分计收的逾期利息；2、原告起诉后，被告偿还了三期逾期贷款本息，至开庭前，还有一期未偿还；3、截至2020年4月30日被告尚欠原告借款本金117,352.13元及利息、罚息及复息合计745.15元；4、被告李清华、郑绍兵提供的抵押物未办理抵押物登记；5、被告李清华、郑绍兵于1993年8月11日登记结婚。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案中，被告李清华、郑绍兵作为共同借款人与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》，被告富达房地产公司承担该借款的阶段性保证人，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定享受权利并承担义务。原告已按合同约定向被告李清华发放了贷款金额35万元，但被告李清华、郑绍兵未按时足额将贷款本息偿还给原告，被告多次逾期还款的行为已构成违约，原告有权提前收回全部借款本息，原告的第一项诉讼请求于法有据，本院予以支持。合同中双方当事人对实现债权的费用有约定，但原告未提交产生律师代理费的证据，故本院对原告主张7,200元的律师代理费不予支持。因被告李清华、郑绍兵提供的抵押物未办理抵押物登记，抵押权未生效，故本院对原告要求二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请不予支持。被告郑绍兵作为被告李清华的配偶且作为共同借款人在借款合同中签名，表明其对本案债务系知情并认可，且庭审前几次电话联系均未否认婚姻关系亦未对该债务提出异议，故本案债务应属于二被告的夫妻共同债务，被告郑绍兵应就本案债务承担共同还款责任。另，被告富达房地产公司作为该借款的阶段性保证人，应对本案债务承担连带清偿责任，并享有追偿权。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十九条规定，判决如下：一、被告李清华、郑绍兵于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司富民县支行借款本金117,352.13元及截至2020年4月30日的借款利息、罚息、复息共计745.15元，以及自2020年5月1日起至借款实际偿还清之日止以借款本金117,352.13元为基数按照《个人购（建）房担保借款合同》约定计算的逾期利息、罚息、复息；二、被告昆明富达房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权向被告李清华、郑绍兵追偿清偿部分；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,604元，由被告李清华、郑绍兵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  董丽娜二〇二〇年五月二十六日书记员  沈娟娟