河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终680号 上诉人（原审原告、案外人）：高志忠，男，1988年10月3日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：梅文同，河北泰科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：曹龙，男，1985年4月15日出生，汉族，住河北省文安县。 委托诉讼代理人：田瑞斌，河北天宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：张静，女，1987年8月7日出生，汉族，住河北省霸州市。 上诉人高志忠因与被上诉人曹龙、张静案外人执行异议之诉一案，不服河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初5003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高志忠上诉请求：1、撤销河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初5003号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定涉案房屋为共有，属于认定事实不清。涉案房屋首付款为上诉人单独出资，婚后登记在上诉人与妻子张静名下，二人共同生活近两年时间，2014年3月14日在霸州市人民法院调解离婚。离婚调解书约定，婚生子女高翊菲、高梓渊随男方生活，抚养费由男方自行承担。双方共同财产霸州市胜芳镇御芳园小区4幢1-902室归男方所有，剩余银行按揭贷款由男方负责偿还，女方负责协助男方办理房屋变更手续，此外双方再无债权债务纠纷。被上诉人张静将自己拥有的涉案房产产权给予上诉人，是作为上诉人抚养两个子女的抚养费。调解书在没有撤销之前合法有效，涉案房产应当归上诉人所有。没有及时过户到上诉人名下，是因为该房产已被人民法院采取保全措施。退一步讲，即使涉案房产为夫妻共同财产，一审法院没有划分被上诉人张静的份额，婚姻存续两年内还银行按揭贷款本息合计65911.98元，这65911.98元为夫妻共同财产。2、一审法院适用法律错误。婚姻法司法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。由此可知上述情况在离婚时双方的协议是合法有效的。一审法院采用物权法关于不动产权的设立、变更、转让未经登记，不发生效力，不得对抗第三人的规定来否定上诉人拥有涉案房产的全部所有权，此法条对抗的是善意第三人。被上诉人曹龙是所谓的债权人，并不是法律上规定的第三人。 曹龙辩称，一审程序合法，结果正确。1、上诉人与张静涉嫌恶意串通侵害曹龙合法权益。2010年9月，张静购买涉案房产时未婚，2012年3月14日与上诉人登记结婚，2014年2月22日张静与被上诉人曹龙签订了房屋买卖合同，同意将其名下的涉案房产出卖给曹龙。最为蹊跷的是在签订该合同不久的2014年3月14日，张静与上诉人从立案到调解书形成只用了一天的时间就把已经出售给被上诉人的房产给了上诉人。2014年5月4日，该房产的产权证书登记显示属于张静与上诉人共有，可以看出二人的恶意串通行为，原审法院已经认定离婚后张静仍与上诉人为同居状态，更加验证了二人的恶意串通。2、本案涉及房产物权，根据物权法规定，物权的产生、变更及消灭是以登记为显示效力。 张静辩称，涉案房屋不是曹龙所述的情况，2011年我跟曹龙借钱用房屋抵押，七分的利息。2013年3月份曹龙让我签了27万多的协议，说还钱就行，不要房子。2013年5月份去房管局登记的是两个人的名字，登记我的名字只用付30%的房贷，结婚后我没有能力偿还房贷就把房子给了上诉人。后签了37万多的房屋买卖协议。我没有在离婚后与上诉人同居，只是回去看孩子。 高志忠向一审法院起诉请求：1、判令停止对原告所有的位于霸州市（廊房权证霸字第××号）的强制执行；2、判决被告张静立即协助和配合原告办理涉案房产产权过户登记；3、诉讼费由被告分担。 一审法院认定事实：原告高志忠和被告张静于2011年农历九月举行婚礼，于2012年3月14日登记结婚。2010年11月17日张静与霸州市鑫利房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买霸州市胜芳镇御芳园小区4号楼1单元902室商品房，建筑面积108.95平方米，单价为每平方米2788元，并以张静的名义付首付款93753元、房屋配套费17130元，办理了210000元按揭贷款，按揭期限15年。该涉案房产房屋所有权转移登记申请表显示：张静与高志忠于2013年9月27日申请办理房屋所有权转移登记，相关工作人员分别于2014年3月26日、2014年4月4日、2014年5月4日签署初审意见、复审意见、审批意见。涉案房产于2014年5月4日办理房屋所有权证，证号为廊房权证霸字第××号，房屋所有权人为张静，共有情况为共同共有，共有人为高志忠。2014年3月14日，张静与高志忠经一审法院调解离婚，在一审法院作出的（2014）霸民初字第1080号民事调解书中，双方约定：双方子女高翊菲、高梓渊随高志忠生活，并由高志忠承担抚养费；双方共同财产霸州市胜芳镇御芳园小区4号楼1单元902室房产归高志忠所有，剩余银行按揭贷款由高志忠负责偿还，张静协助办理房屋变更相关手续。又查明，2014年2月22日，张静与曹龙签订了房屋买卖协议，张静将涉案房产出售给曹龙，交易价为374800元，曹龙于当日以现金的方式支付给被告全部房款，张静未交付涉案房产。为此，曹龙提起诉讼，一审法院于2015年10月8日作出（2014）霸民初字第3755号民事判决书，判决张静给付曹龙购房款374800元。曹龙于2016年1月5日向一审法院申请执行，在执行过程中一审法院就涉案房产进行评估拍卖，并于2019年6月5日就涉案房产作出（2017）冀1081执2018-1执行裁定，裁定通过拍卖成交的涉案房产所有权归买受人邢全乐所有。高志忠于2019年7月11日向一审法院提出书面执行异议，要求中止对涉案房产的执行。一审法院于2019年7月18日作出（2019）冀1081执异86号执行裁定书，裁定驳回高志忠的异议。高志忠对该裁定不服，提起本次诉讼。 一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。张静与高志忠离婚纠纷一案，于2014年3月14日经一审法院调解达成一致协议，双方约定涉案房产为高志忠个人所有，但该约定为张静与高志忠的内部约定，未经登记不能对抗第三人。本案涉案房产于2014年5月4日办理的房屋所有权证，将涉案房产登记为高志忠和张静共同共有，且至一审法院强制执行涉案房产时所有权人一直未发生变更，即涉案房产所有权在一审法院强制执行前为高志忠和张静共同共有。综上，因涉案房产为高志忠和张静共同共有，一审法院执行涉案房产并无不妥，原告主张涉案房产为其个人所有缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决：驳回原告高志忠的诉讼请求。 本院二审期间，各当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋登记在上诉人高志忠和被上诉人张静名下。2014年3月14日，经一审法院调解，上诉人高志忠和被上诉人张静约定涉案房屋归高志忠个人所有，但该约定系二人的内部约定，未进行变更登记，对外不能对抗第三人，一审法院判决并无不当。 综上所述，高志忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由高志忠负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年五月十九日 书记员 周 雪