江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初1103号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市东城大道10号。法定代表人：王晖东，该行董事长。委托诉讼代理人：颜伟健，男，该行职员。委托诉讼代理人：孙震，男，该行职员。被告：陈国祥，男，1972年3月24日出生，汉族，居民，户籍地南京市建邺区，经常居住地东台市。被告：东台嘉城置业有限公司，住所地东台市开发区纬二路1号。法定代表人：吴洪平，该公司董事长。委托诉讼代理人：费翔，江苏文爵律师事务所律师。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告陈国祥、东台嘉诚置业有限公司（以下简称东台嘉诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人颜伟健、孙震，被告陈国祥、被告东台嘉诚公司的委托诉讼代理人费翔均到庭参加诉讼。审理中，根据东台农商行的申请，本院依法作出财产保全裁定，并采取保全措施。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈国祥立即归还东台农商行贷款本金700万元和利息（以700万元为本金，从2019年11月21日起至实际还款之日止，按年利率9.5%上浮50%计算）；2.判令东台农商行对东台嘉诚公司抵押的位于东台市五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层房产及土地享有优先受偿权；3.判令东台嘉诚公司对陈国祥所欠东台农商行700万元的本金、利息承担连带责任；4、本案诉讼费用、律师代理费用由陈国祥、东台嘉诚公司负担。事实和理由：2018年10月19日，陈国祥向东台农商行借款700万元，年利率9.5%，还款期限2019年10月15日，东台嘉城公司以其位于东台市五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层房产及土地为陈国祥提供抵押担保，且东台嘉城公司承诺承担连带保证担保，担保范围包括贷款本息，罚息和实现债权的费用。贷款到期后，东台农商行多次催收，陈国祥、东台嘉城公司拒不按约履行还款义务。东台农商行为维护自身合法权益，诉至法院，要求如前诉请。陈国祥辩称：1、东台农商行的诉讼请求违背事实，陈国祥受东台嘉城公司委托向东台农商行办理贷款，所有贷款资料均为东台嘉城公司会计办理，陈国祥只负责到现场签字，陈国祥为名义借款人，实际借款人及用款人为东台嘉城公司；2、东台嘉城公司于2015年8月以公司周转困难且开发企业无法贷款为由，通过东台农商行工作人员违规操作，诱骗陈国祥向东台农商行借款900万元，再由陈国祥转至对方指定账户中，东台嘉城公司向陈国祥出具借条及承诺书一份，期间借款本金及利息，东台嘉城公司均按银行约定进行归还；3、2019年6月起，东台嘉城公司未能及时归还利息，为防止影响征信，无奈之下，陈国祥已垫付利息288404.09元（至2019年11月份），现已无力偿还；4、实际借款人东台嘉城公司未能及时归还700万元贷款本息及工程款，陈国祥于2019年起诉至法院，案号分别为（2019）苏0981民初3579号和（2019）苏0981民初2759号，后经东台市人民法院调解工程款案件时，调解书及调解笔录明确了700万元所产生的利息以及诉讼费、保全费、保险费、代垫付利息均由东台嘉城公司承担，陈国祥撤回民间借贷的起诉。综上所述，东台农商行清楚并认可陈国祥为名义借款，而实际借款人为东台嘉城置业有限公司，请求驳回对陈国祥的诉讼请求。东台嘉城公司辩称：1、公司在本案中提供物的担保，仅在抵押物登记范围内以抵押物的价值承担担保责任，并不承担连带责任；2、陈国祥是具有完全民事行为能力的自然人，其应当知晓作为借款人的权利义务以及相应的法律责任，并承担由此产生的法律后果；3、陈国祥在收到农商行的金融借款后并未将全额贷款出借给东台嘉城公司，只出借部分款项，不能认定东台嘉城公司为实际借款人。同时陈国祥与东台嘉城公司之间存在工程款等多笔往来，并另案起诉东台嘉城公司归还所借款项，故陈国祥与东台嘉城公司之间是建设工程和民间借贷等法律关系，东台嘉城公司在本案中不是实际借款人。本案东台农商行围绕诉讼请求提供《最高额个人担保借款合同》、房产他项权证书、土地使用他项权证书、借款借据、东台嘉城公司的股东会决议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院查明事实如下：2015年8月25日，东台农商行（贷款人）与陈国祥（借款人）、东台嘉城公司（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》[编号：东农商高个借字（2015）第0XXX5号]1份，约定：1、借款人向贷款人申请贷款，根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2015年8月25日至2020年8月20日止向借款人发放贷款，贷款最高余额为人民币玖佰元整，上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间；2、借款利率：本合同项下的借款利率以借款凭证记载为准，但一年以上借款借款凭证载明的利率仅作为期初执行利率；3、还款：借款人与贷款人可以约定方式还本付息，具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；4、借款担保：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。同一债权既有人的保证又有物的担保，当借款人违约时，贷款人有权依法选择全部或部分担保方式实现主债权。债权人直接要求保证人承担担保责任，保证人不得要求贷款人先行执行担保物权；5、担保人同意以下列财产五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层作为本合同项下借款的抵押物；上述抵押物暂作价壹仟伍佰万元整；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用；6、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；合同还约定了其他事项。陈国祥在该合同上签字，东台农商行、东台嘉城公司在该合同上签字并盖章。2016年8月26日，抵押权人东台农商行与抵押人东台嘉城公司，办理抵押登记，登记情况为：房屋他项权证号东台市房他证五烈镇字第××号，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人东台嘉城公司，房屋坐落于东台市五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层，房屋所有权号为：S011XXX，债权数额870万元整；土地抵押登记情况为：东他项（2015）第1279号；抵押面积：485.35平方米，贷款抵押金额30万元，抵押土地使用权证号：东国用（2015）第030348号。2015年8月27日，东台农商行开始发放贷款，陈国祥按约还本付息。2018年10月19日，陈国祥向东台农商行出具借款借据，借得700万元，借款到期日为2019年10月15日，年利率9.5%，贷款用途借新还旧。款项出借后，陈国祥支付利息至2019年11月20日，未归还本金。同日，东台嘉城公司出具名为股东会决议的书面承诺，载明：“经东台嘉城公司股东会决议，同意以五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层的房屋（该房屋房产证号：东台房权证五烈镇字第××号、面积5019.96平方米，土地使用权证号：东国用2015第030348号，面积485.35平方米）为陈国祥在江苏东台农村商业银行股份有限公司的借新还旧贷款继续提供抵押担保，最高额合同编号为：东农商高个借字（2015）第0XXX5号，借款金额为人民币柒佰万元整，借款期限为2018年10月19日至2019年10月15日，贵行在此限额内发放贷款，我公司皆予以认可并承担连带担保责任。”股东吴洪平签字，东台嘉城公司在担保人处盖章。另查明：吴洪平系东台嘉城公司的唯一股东。再查明：东台嘉城公司开发“嘉城和苑”项目时，陈国祥系实际施工人。东台农商行在案涉合同项下发放的借款均汇至陈国祥账户，陈国祥自行操作转至东台嘉城公司账户，再由东台嘉城公司出具借条和还款承诺书。2019年，东台嘉城公司以陈国祥的挂靠公司盐城天宫建设工程有限公司为被告【（2019）苏0981民初2759号】，要求配合办理工程竣工验收等后续。陈国祥以民间借贷为由，提出诉讼，要求给付款项【（2019）苏0981民初3710号】，后经本院调解（2019）苏0981民初2759号案件时，将3710号案中700万元的利息、诉讼费、保全费、保险费、代垫付利息一并调解，陈国祥撤回民间借贷的起诉。本院认为，当事人之间签订的《最高额个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行义务。关于东台嘉城公司是否名为担保人实为借款人的问题。经查，东台农商行在案涉合同项下发放的借款均汇到陈国祥账户，陈国祥自行操作转至东台嘉城公司账户，再由东台嘉城公司向陈国祥出具借条和还款承诺书，此时成立两种法律关系，即东台农商行与陈国祥的借款关系以及陈国祥与东台嘉城公司的借款关系。另陈国祥已就其与东台嘉城公司的民间借贷向本院诉讼要求还款，且在关联案件中就出借款项的利息、诉讼费等形成调解意见，故陈国祥辩解东台嘉城公司名为担保人实为借款人，本院不予采纳。借款合同签订后，东台农商行已向陈国祥发放贷款，陈国祥应按约向东台农商行履行偿还借款本息的义务。然陈国祥未按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，东台农行要求陈国祥按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。但本案未实际产生律师代理费，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于东台嘉城公司的担保方式问题。《最高额个人担保借款合同》约定东台嘉城公司以其所有房产、土地使用权作为抵押并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。后东台嘉城公司出具书面承诺，愿意对案涉的借款本息承担连带担保责任，吴洪平作为该公司100%的持股股东在股东会决议上签字，形式符合公司担保的要件，担保意思表示真实，此时东台嘉城公司是双重担保身份，即既提供物的担保，又提供保证担保。综上，东台嘉城公司应对陈国祥的还款义务承担连带责任，同时东台农商行对东台嘉城公司抵押的房产和土地使用权依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过合同约定的担保范围。东台嘉城公司在承担担保责任后，有权向陈国祥进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陈国祥应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金700万元及利息（以700万元为本金，从2019年11月21日起至实际还款之日止，按年利率9.5%上浮50%计算利息）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告东台嘉诚置业有限公司提供的位于东台市五烈镇嘉城和苑X幢三、四单元X-X层的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证五烈镇字第××号）和国有土地使用权（土地他项权证号：东他项2015第1279号）折价或者以拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内优先受偿；三、被告东台嘉诚置业有限公司对本判决第一项中被告陈国祥的还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告陈国祥追偿；四、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63230元，财产保全费5000元，合计68230元，由被告陈国祥、东台嘉诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  何 娟人民陪审员  宗慧琴人民陪审员  储朝阳二〇二〇年五月二十五日法官 助理  林 进书 记 员  王丽娟