新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新3101民初1089号   原告：曾祥贵，男，住新疆喀什市。   委托诉讼代理人：张秋生，新疆德新律师事务所律师。   被告：喀什市乐家超市有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市幕什塔西路。   法定代表人：王磊，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李光耀，新疆鼎泽凯（喀什）律师事务所律师。   原告曾祥贵诉被告喀什市乐家超市有限公司（以下称乐家超市）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告曾祥贵的委托诉讼代理人张秋生、被告乐家超市的法定代表人王磊、委托诉讼代理人李光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   曾祥贵向本院提出诉讼请求，1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告返还喀什市幕士塔格西路新隆农贸市场1-12号商铺；3、判令被告向原告支付租金欠款87393.4元；4、被告向原告支付违约金10000元，合计97383.4元。事实和理由：2015年10月28日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其自有的幕士塔格西路新隆农贸市商铺出租给被告，租期5年，自2015年11月1日至2020年10月30日，合同对租金、支付方式、违约责任等均做出了约定。但合同签订后，被告未能按时支付租金，拖欠租金87393.4元至今未付。原告与被告协商未果，故诉至法院。诉讼中，原告增加一项诉讼请求，要求被告幕士塔格西路新隆农贸市商铺时将商铺恢复原状。   乐家超市辩称，1、不同意解除合同；2、被告承租商铺时，商铺中并没有隔墙，故被告无法恢复；3、截至2017年4月23日，被告尚欠的租金总额为1995元；4、原告在合同履行期间强行封门，违约在先，故被告不应支付违约金。同时，由于原告锁门给被告造成的损失，被告将视情况提出反诉，要求原告承担相应的赔偿损失及违约责任。   本院经审理认定事实如下：原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将其场（现简称“乐家超市商铺出租给被告经营使用，面积37.18㎡，租期五年，自2015年11月1日起至2020年10月31日止。前两年每月租金按前段70元/㎡、中段65元/㎡、后段60元/㎡支付，第三年起前段、中段、后段在原租金基础上每年增长5元/㎡。每年租金分两次支付，当年11月1日至11月15日支付当年租金总额的50%，次年5月1日至5月15日支付其余50%。租金如有拖欠，原告有权每天按租金总额的1%加收滞纳金，如拖欠租金超过两个月，原告有权终止合同并收回商铺。合同期限内，任何一方不得以任何借口终止合同，如任何一方违约，必须赔偿违约金10000元等内容。2017年5月23日，原告等业主召开业主大会，并给被告出具了《关于乐家超市经营场地所属各业主召开业主大会形成决议的通知》（以下称《通知》），载明原告决定收回经营场地，并要求被告2017年5月31日前给原告结清房租欠款，并于2017年6月1日前向原告退还商铺并恢复商铺原状，如延期退还商铺，延期期间的房租由乐家超市承担等内容。2017年4月11日、2019年4月18日，被告分别向原告出具房租欠款证明各一份，载明截止2017年4月30日欠付原告租金5215.6元、截止2017年5月23日欠付原告租金1995元，其中2017年4月30日前的租金被告支付了3000元，剩余2215.6元未付。   另查明，1、原告要求返还的商铺产权证登记的位置为喀什市××路商铺，被告认可该商铺即为双方房屋租赁合同约定的商铺；2、双方认可原告的商铺位于前段；3、现原告主张的租金计算方式为：2017年5月23日前未付的租金为4210.6元（1995元＋2215.6元）；2017年5月23日至2017年11月1日按70元/㎡计算5个月，为13013元（37.18㎡×70元/㎡×5个月）；2017年11月1日至2018年11月1日按75元/㎡计算12个月，为33462元（37.18㎡×75元/㎡×12个月），2018年11月1日至2019年11月1日按80元/㎡计算12个月，为35692.8元（37.18㎡×80元/㎡×12个月），以上合计86378.4元，原告计算为86393.4。   上述事实，有当事人陈述，《房屋租赁合同》、喀房权证字第XXXX号房屋所有权证、房租欠款证明，《关于乐家超市经营场地所属各业主召开业主大会形成决议的通知》在案佐证，本院予以确认。   庭审中，原告提交视频资料一份，证实被告2018年仍在经营使用该商铺。被告认可视频拍摄的确实是被告超市，但称从视频中可以看出超市并未正常经营。该视频资料能够证实视频拍摄时涉案商铺仍由被告使用，故本院对原告提交视频资料的证明力予以认定。被告也向本院提交视频资料一份及视频截图照片六张，证实原告2017年5月23日至24日凌晨，强行将商铺大门封闭，违反了《通知》要求被告退还商铺的时间，致被告无法继续经营。原告对此不认可，认为被告出示的证据不能证明原告从2017年5月23日就锁门至今的事实。经本院核实，被告认可乐家超市内的所有物品仍在租赁的商铺内，且原告租赁给被告的商铺至今仍由被告占有使用。故本院对该证据的证明力不予认定。   本院认为，本案争议的焦点为：1、原告与被告签订的《房屋租赁合同》是否应当解除，被告应否向原告返还租赁商铺，并恢复原状；2、被告向原告支付租金的数额及是否应当承担违约金。   关于焦点1，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案双方在合同中约定，如拖欠租金超过二个月，原告有权解除合同，被告在租赁原告商铺后，未按照约定的期限支付租金，显属违约，原告要求解除《房屋租赁合同》，由被告返还租赁商铺的请求，本院予以支持。至于原告要求被告将租赁商铺恢复原状的请求，因双方对租赁商铺时的状况说法不一，原告也未能提交证据证实租赁给被告商铺时的现状，此项请求，本院不予支持。   关于焦点2，被告对欠付原告2017年5月23日前租金4210.6元予以认可，对于2017年5月23日后租金，原告的计算方式不违反双方合同约定，但对租金总额的计算结果有误，本院更正为86378.4元，由被告予以支付。被告未能按期支付房租，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告违约金的计算方式符合双方合同约定，故违约金10000元应由被告支付。对于被告主张原告等人2017年5月23日起将经营的乐家超市大门封锁，故其不承担此后的房屋租金的辩解，与事实不符，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、解除原告曾祥贵与被告喀什市乐家超市有限公司签订的《房屋租赁合同》；   二、被告喀什市乐家超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾祥贵返还喀什市下坝路东湖小区旁1幢12号商铺；   三、被告喀什市乐家超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾祥贵支付租金86378.4元；   四、被告喀什市乐家超市有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾祥贵支付违约金10000元；   五、驳回原告曾祥贵的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2234.58元，减半收取计1117.29元，由原告曾祥贵负担11.29元，被告喀什市乐家超市有限公司负担1106元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。   审  判  员   宋 鸽   二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 八 日   书  记  员   张飞珍