文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9464号上诉人（原审原告）：常熟名扬房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市东南开发区东南大道1号，统一社会信用代码91320581672041032J。法定代表人：钟卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玲惠，上海正源（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟优居房地产营销策划有限公司,住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦907，统一社会信用代码91320581301918093P。法定代表人：雷承光，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。上诉人常熟名扬房地产开发有限公司（以下简称名扬公司）因与被上诉人常熟优居房地产营销策划有限公司（以下简称优居公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2018)苏0581民初9805号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年10月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人名扬公司上诉请求：撤销原审判决，改判支持名扬公司的诉讼请求，诉讼费由优居公司承担。事实和理由：2015年9月的渠道服务合同签订之前，优居公司通过其法定代表人雷显峰与名扬公司的营销副总监徐磊私下串通，达成行贿、受贿、诈取名扬公司资产等合谋，而后采取私刻印章、伪造议标文件、虚报服务价格等手段，使名扬公司对优居公司提供服务的目的与服务价格形成错误认识，从而骗取名扬公司与其签订上述合同以及2016年的合同，符合合同法第54条第2款规定之情形，名扬公司有权撤销合同。1.根据一审法院调取的刑事案件讯问笔录和刑事审判庭审笔录显示，2015年6、7月，名扬公司计划引进渠道服务商时，徐磊和雷显峰多次私下接触并合谋，由徐磊帮助雷显峰内定优居公司为服务商、虚挂客户源至优居公司名下，雷显峰、优居公司向徐磊给付回扣，足以认定合同签订前优居公司即存在欺诈的故意。2.徐磊在《关于确定渠道公司的议标报告》的审批流程中伪造印章、报价单，虚抬服务费标准，对优居公司实施欺诈，而优居公司系最终获利者。一审法院以无证据证明优居公司及其法定代表人参与了伪造公司印章、报价单过程，认定名扬公司员工的行为与优居公司无关，从而认定没有证据证明优居公司存在故意告知名扬公司虚假情况或隐瞒真实情况的欺诈行为，是对事实和逻辑的割裂。3.双方当事人在2014年签订的合同与2015年、2016年合同的合作模式基本一致，考核方式也无实质区别，但后者的服务费高出前者两倍有余，优居公司实施了价格欺诈行为。一审庭审中，优居公司仅口头主张2014年为全场电商模式、2015年考核条件更严苛，但未曾举证证明2015年、2016年合同履行期间其团队的具体构成、出勤情况、导客结果以及推广情况。事实上，2015年合同签订时，常熟当地渠道服务行业内的服务费标准为2万元左右，远低于双方当事人当时签订合同约定的价格结合相关的刑事判决书，可以合理推断优居公司故意抬高价格导致服务费超出行业市场价的部分，就是优居公司与徐磊之间行贿、受贿、侵占公司资产而分配的赃款，足以认定优居公司存在价格欺诈。优居公司辩称，1.双方当事人之间的渠道服务合同所约定的价格是市场供应价。2.合同不存在名扬公司所主张的可撤销因素。3.雷显峰个人答应给徐磊的回扣，是雷显峰自己可得利益的让步，它不必然损害名扬公司利益，雷显峰答应徐磊给予回扣，只是为雷显峰所任职的公司争取了一个谈判交易的机会，而不是争取到了一个损害他人利益的合同条件，获得一个交易机会跟得到一个损人利己的合同内容这两者是有本质区别的。4.对名扬公司利益的衡量把握，在于其公司的决策层，而庭审查明的事实充分说明徐磊是没有决策权的。5.优居公司很好的履行了渠道服务合同的各项义务，尤其是在房屋滞销的大背景下，公司投放了大量的人力物力，保证了合同义务的履行。名扬公司向一审法院起诉请求：1、请求法院判令撤销名扬公司与优居公司分别于2015年8月及2016年3月签订的《三一荣域(东南世纪华庭)渠道服务合同》；2、本案诉讼费用由优居公司承担。一审法院认定事实如下:2015年8月名扬公司作为甲方、优居公司作为乙方签订《三一荣域（东南世纪华庭）渠道服务合同》，约定：“依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方委托乙方作为三一荣域(东南世纪华庭)项目(以下简称本项目)的独家渠道服务商，就双方合作的具体事宜达成以下协议内容，特签订本合同，以资共同遵守。一、总则1.1.乙方能按照本合同条款履约的情况下，甲方承诺乙方在本合同有效期内为本项目独家渠道服务商，不再委托与乙方同等性质的任何第三方作为渠道服务商。乙方如连续两个月未能完成本合同所规定的考核指标，甲方可视情况要求乙方撤场或增加其他渠道服务商。1.2.甲方和乙方本次合作房源为合作期内本项目所有可售房源。1.3.甲方保证其委托乙方销售的物业为法律文件齐备的合法物业，符合法律规定销售条件，且无任何产权争议。1.4.乙方将通过自身合法的销售渠道及资源，积极负责向客户推广该项目，以确保物业的销售。1.5.乙方在委托期限内根据双方约定的渠道导客指标接受甲方的考核，执行甲方《案场制度》，在委托期限内的客户资源归甲方所有。1.6.乙方确保使用的推广活动及内容，是合法、合规的，推广期间如因乙方行为产生有损甲方的任何纠纷或损失，由乙方承担。二、合作方式、合作期限及渠道服务费2.1.合作方式：甲方委托乙方作为本项目的独家渠道服务商，乙方将通过自身合法的销售渠道及资源，积极组织客户到项目现场购买房产。2.2.合作期限：自2015年8月1日起至2016年1月31日止。其中2016年1月1日至31日为乙方客户保护期，合同到期后，双方如需继续合作的，双方应另行协商续约事宜，同等条件下，乙方享有优先续约权。2.3.渠道服务费：包含“固定服务费”和“渠道服务佣金”两部分，具体按下述约定处理。2.3.1.固定服务费：乙方为本项目“上客”提供服务的基本费用(包含乙方服务人员的全部工资及福利、管理成本等一切费用)。2015年8月、9月，甲方按4.5万元/月向乙方支付，2015年10月至2015年12月，甲方按3.0万元/月向乙方支付，支付前乙方提供与支付款项等额的发票。2.3.2.渠道服务佣金：乙方所属客户成功购买后，可获取2-3万元/套的渠道服务佣金。(1)自2015年8月1日起，双方合作期间，所有成交客户均由乙方以“搜房团购”的形式收取1.5万元/套的团购服务费(客户缴纳、以乙方名义开具发票或收据)，款项缴纳至甲乙双方共管账户(款项由甲方控制，具体操作办法另行商定)；每月末双方进行成交客户来源审核确认，乙方成交客户的团购服务费归乙方所有，其他团购服务费归甲方所有。(2)乙方成交的客户，甲方另外向乙方支付0.5-1.5万元/套的渠道服务费(视销售考核结果结算)。三、销售考核及相关费用结算支付方式根据项目年度销售目标及实际情况，经双方协商，明确乙方指标如下表：            月份              8月              9月              10月              10月              12月              合计                  指标A              销售指标              450万              2500万              1400万              1800万              750万              7100万元                  指标B              上客指标              160组              220组              220组              200组              100组              900组                  指标C              成交比指标              每月渠道成交套数占月总成交套数的30%及以上      注：指标A是指乙方客户每月(日历月)签约成交金额，指标B是指当月乙方客户上客数量(根据来访转成交比，甲方有权对该指标进行调整)，指标C是指项目每月(日历月)销售成交套数中乙方客户成交金额的占比数(以当月签约为核算标准)。3.1.考核：3.1.1.渠道佣金考核：            指标              当月指标完成情况分类              佣金构成                  A              销售额              √              ×              ×              ×              ×              ①基础佣金20000元/套      ②考核佣金5000元/套(指标A权重40%，B权重30%，C权重30%)      ③ 激励佣金5000元/套                  B              上客组数                            √              ×              √              ×                  C              成交占比                            √              √              ×              ×                  佣金结算              ①+②+③ =30000元/套              ① +②=23000元/套              ①+②=21500元/套              ①+②=21500元/套              ①=20000元/套                        1. “ √”代表完成，”x”代表未完成；      2.指标A为考核第一要素，如指标A完成，不论指标B和C完成与否，计取全额佣金；      3.如指标A未完成，计取基础佣金①，考核佣金②按实际完成情况考核计取，激励佣金③扣除。      4.佣金按月实际完成情况根据上述计算方法结算，如截止到2015年12月底，乙方完成了7100万元总销售指标，则全部按30000元/套结算佣金，扣发部分全部补发。      3.1.2.如乙方连续两个月未达成指标B或C，甲方可单方面解除合同或引进其他渠道公司而不承担任何违约责任。3.2.固定服务费结算支付：采用月结方式，乙方于次月3日前完成与甲方的核算并提交“请款单”，甲方于15日前按审核确认金额一次性向乙方支付当期结算服务费(乙方需提供等额发票)。乙方收款帐户：开户行：中国建设银行股份有限公司常熟分行，开户名：常熟优居房地产营销策划有限公司，账号：32×××43。四、甲方权利及义务……五、乙方权利及义务……5.3.乙方承诺为本项目提供不低于15人的专业渠道销售团队，积极认真为本项目的销售提供最大化支持。5.4.乙方为了能更好的为甲方服务，合作期间乙方为甲方投入常熟搜房网30万推广费用(详见附件1)，费用由乙方承担。合同期内，乙方对非因乙方原因所造成的甲方信息不能如期发布(常熟搜房网广告)不承担责任。5.5.乙方承诺合作期内，乙方客户月成交套数占比不低于本项目当月总体成交套数的30%，接受本合同所述销售业绩考核……九、其他约定……9.3.设立甲方客户保护期：乙方带访的客户若在带访之日前20天内曾经到访过甲方售楼处(以甲方登记记录为准)，乙方不享有成交的“渠道服务佣金”；若乙方带访客户当日未能成交，自带访之日起20日后自行到访或其他形式来访成交的，乙方也不能享有“渠道服务佣金”。9.4.客户确认：9.4.1.乙方带访客户到案场后，由现场置业顾问查询该客户是否登记和登记日期，并根据9.3条的规则明确该客户的归属，填写《客户到访确认单》，一式三联(甲方营销管理部、乙方及甲方公司主管部门各执一联)，由乙方人员、置业顾问、甲方现场负责人共同签字确认。9.4.2.乙方不能带访客户到案场，甲方接受乙方的微信群报备客户联系电话，由现场销售员进行查询，如在保护期内则视为甲方客户，如不在保护期内，则给予乙方48小时的保护期，超过则不算乙方客户……补充条款1.关于合同2.3.2条款的补充说明：甲乙双方商定，由甲方设立账户作为客户缴纳“团购服务费”的唯一合法账户，乙方成交客户的团购服务费，采用周结的方式：每周一由乙方提交周结算单，经甲方案场助理、营销负责人、项目总经理审核签字确认后，两个工作日内与乙方结算，乙方无需开具发票。渠道服务费采用月结方式：每月3日前由乙方提交月结算单，经甲方案场助理、营销负责人、项目总经理审核签字确认后，两个工作日内与乙方结算，乙方无需开具发票……”。2015年8月1日优居公司进场工作。2016年3月名扬公司作为甲方、优居公司作为乙方再次签订《三一荣域（东南世纪华庭）渠道服务合同》，约定“……合作期限为自2016年3月15日起至2016年7月31日止……固定服务费：乙方为本项目“上客”提供服务的基本费用(包含乙方服务人员的全部工资及福利、管理成本等一切费用)。2016年3月，甲方按1.5万元/月向乙方支付，2016年4月至2016年7月，甲方按3.0万元/月向乙方支付，支付前乙方提供与支付款项等额的发票。2.3.2.渠道服务佣金：乙方所属客户成功购买后，可获取2-3万元/套的渠道服务佣金……三、销售考核及相关费用结算支付方式根据项目年度销售目标及实际情况，经双方协商，明确乙方指标如下表：            月份              3月              4月              5月              6月              7月              合计                  指标A              销售指标              200万              800万              1000万              800万              700万              3500万元                  指标B              上客指标              80组              180组              180组              180组              180组              800组                  指标C              成交比指标                    ……5.5.乙方承诺合作期内，乙方客户月成交套数占比不低于本项目当月总体成交套数的35%，接受本合同所述销售业绩考核……”名扬公司作为甲方、优居公司作为乙方曾于2014年签订合同期限为2014年9月10日至2014年12月31日的《三一荣域（东南实际华庭）团购服务合同》，约定合作期内甲方同意《项目房源价格表》中所有房源可统一按照优惠价格销售，且允许乙方每套收取团购服务费，乙方收取客户团购服务费标准为高层产品1万/套、小高层及花园洋房产品1.5万/套。另查明，2016年10月14日名扬公司营销副总监徐磊、优居公司法定代表人雷显峰等人被常熟市公安局刑事拘留，同年11月18日转逮捕。2017年10月26日一审法院作出（2017）苏0581刑初1294号刑事判决书，判决：优居公司人顾喜娟犯职务侵占罪，判处有期徒刑七个月，犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑七个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑一年……。2017年10月30日一审法院作出（2017）苏0581刑初1296号刑事判决书，判决：优居公司单位优居公司犯对非国家工作人员行贿罪，判处罚金10万元；优居公司人雷显峰犯对非国家工作人员行贿罪，判处有期徒刑十个月，并处罚金5万元，犯职务侵占罪，判处有期徒刑二年，数罪并罚，决定执行有期徒刑二年四个月，并处罚金5万元。2017年11月3日一审法院作出（2017）苏0581刑初1298号刑事判决书，判决：优居公司人徐磊犯职务侵占罪，判处有期徒刑二年四个月，犯非国家人员受贿罪，判处有期徒刑二年三个月，犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑八个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑四年三个月；优居公司人金日茂犯职务侵占罪，判处有期徒刑一年六个月；优居公司人侯晓宁犯职务侵占罪，判处有期徒刑一年十个月。依名扬公司申请，一审法院依法调取了相关刑事卷宗。根据（2017）苏0581刑初1298号案件刑事庭审笔录记载，公诉人问：常熟市优居公司怎么成为渠道公司的？徐磊答：当时有三家公司，我们是综合考虑后，先在内部会议，包括领导讨论，确定了是优居公司。公诉人问：在确定优居公司作为渠道公司的时候你是不是伪造了公司印章用于审批？徐磊答：是的。公诉人问：其他两家的报价单是你私自做的？徐磊答：是的。公诉人问：优居公司作为渠道公司的时候，你们有无商量拿回扣？徐磊答：有的，和起诉书指控的一致。审判长问：名扬选择优居公司的时候有无招标？徐磊答：没有，当时公司不需要招标，当时我们公司有领导开视频会议决定的。审判长问：会议上就确定的？徐磊答：确定了，就是确定后要走一个审批流程。审判长问：在这个流程中你伪造了其他两个公司的印章？徐磊答：是的。审判长问：具体说一下你们之前的约定？徐磊答：佣金是每一套提15%，后来我们有的指标考核，条件就变了，如果2万一套就15%，超过2万元的话，超过的部分收50%。审判长问：什么时候开始合作的？徐磊答：15年8月份到16年1月份。刑事侦查卷宗中2016年10月13日讯问笔录记载，徐磊讲述：2015年7、8月份的时候，雷显峰听说名扬公司准备聘请渠道公司来提高业绩，雷显峰就主动联系其，说他的优居公司来做名扬公司渠道销售商，并约其出来见面谈一下，其就和雷显峰在常熟市昆承湖附近的一家咖啡馆见面，当时雷显峰提出的是全场电商的合作模式，其考虑采用全场电商合作模式对整个销售不会有很大帮助，其就提出了渠道服务合作模式，当时雷显峰没有一口同意；考虑了很长时间，后又找其谈了这个事情，雷显峰考虑还是想和名扬公司合作，但担心达不到考核标准，其就和雷显峰讲其作为公司销售总监可以帮忙，雷显峰就主动提出2万元每套的按照15%提成，超出2万元的部分按照50%比例分配；其做出这个决定也不是完全看的雷显峰给的分成比例，其他房产销售渠道公司给的分成比例也是差不多的，主要还是其觉得优居公司在常熟范围内的业绩还是很好的。2016年10月21日的讯问笔录记载，问：2015年7月份左右，名扬公司准备采用渠道公司模式的时候，接触了哪几家渠道公司？徐磊讲述：接触了三家公司，分别是优居公司，常熟购房网，苏州房伯乐公司，当时没有正式的招投标，只是前期的约见，让三家公司都提供了PPT显示文稿，PPT显示文档上报价的，除了PPT演示文稿外，没有正式的报价文书给公司，这三家公司分开演示，没有同时到场，上述约见过程，其都参与了；最后确定渠道公司的审批事项是由其发起的，当时参与的是其、戴学杰、翟欣、张亚俊和张芳婕参与的，听完上述三家公司的述称后，经商量决定，让优居公司作为独家渠道公司，按照公司的报批流程，要由其来发起，其就按照流程报批，但第一轮没有通过，没有通过的原因是上海公司的钟总没有同意，要求会同商务部门对市场价格进行调研，就把审批节点给了上海公司的商务部门，商务部门的廖铁坚联系其说常熟部门补个报价单吧，但是这时候公司已经告知另外两家公司出局了，报价单没有办法补充，后来没有办法，其就让顾喜娟去刻制了两个假公章，并弄了两个报价单。2016年11月23日的讯问笔录记载，徐磊讲述：其是2015年8、9月份将三家渠道公司的报价单提交给廖铁坚的，流程是通过公司的OA系统流转的，三份报价单是先扫描后通过电子邮件发给廖铁坚，除了雷显峰那家公司的报价单是真实的，其余两份报价单是伪造的，涉及的公司是苏州卓丰营销策划有限公司、苏州市房伯乐信息科技有限公司。根据（2017）苏0581刑初1296号案件刑事庭审笔录记载，公诉人问：签订合同的过程中答应按每套房源不足2万元佣金计提15%，超过2万元佣金部分计提50%的标准送回扣是否属实？雷显峰答：属实。公诉人问：为何你要给回扣？雷显峰答：为了公司的发展。公诉人问：怎么提出将自然客户虚挂到优居公司的？雷显峰答：徐磊当时找我，我们当时就回扣这块已经达成一致，他想再增加收入。审判长问：为何要给回扣？雷显峰答：为了争取业务。刑事侦查卷宗中2016年10月13日讯问笔录记载，雷显峰讲述：2015年6月或者7月底的时候，听徐磊讲名扬公司在准备引进渠道公司，问优居公司要不要参与进来，其听到就同意了，后来经过几次商谈，徐磊经过内部审批程序，其和名扬公司里的戴总也进行过商谈，最后定优居公司作为渠道公司；双方公司最终确定合作意向之前，徐磊打电话叫其去公司售楼处，两人见面后，徐磊问名扬公司内部已经定了这个事情了，其有什么想法？你们这个行业有什么规矩？其对徐磊讲，这个事情办好了，这个行业每套房源是2万元佣金的临界点，如果低于2万元，佣金返点是15%的标准，超过佣金2万元后，后面还有激励的，但不能保证能否完成业绩，徐磊讲这个没关系的，肯定能完成的，超过2万元部分按照50%比例分配，其听到后就默认了；2015年8月1日优居公司进场开展工作，三一荣域楼盘是2015年10月开售，2015年11月拿到佣金。2016年10月14日讯问笔录记载，雷显峰讲述：在商谈合作过程中，优居公司以其为主导，对方公司是戴学杰、高姓财务经理、徐磊，主导谈判过程是戴学杰，其对于这种模式一开始是不赞同的，在谈判过程中，高姓财务经理也表态，这种合作模式的支付方式可以按照合同约定及时兑现的。2016年10月21日的讯问笔录记载，雷显峰讲述：佣金返点的时候是在签订合同前，徐磊先提出来的，其实其最先对这种独家渠道合作模式是不赞成的，虚挂房源的事情是在合同签订后先由金日茂找其谈的，后来徐磊敲定。在审理中，名扬公司主张，1、优居公司和徐磊等人合谋以假入围、假中标并承诺返点佣金回扣等方式使得名扬公司与优居公司订立渠道服务合同，已经构成民法上的欺诈行为。优居公司与徐磊合谋，通过虚构议标流程、伪造议标文件的方式，使得名扬公司误以为优居公司系合规的中标单位，进而与其签订渠道服务合同，是在优居公司对名扬公司存在欺诈的情况下签订的。2、徐磊和雷显峰的系列行为已经证明所谓名扬公司确定优居公司为渠道服务商并非事实，而是徐磊为了达到索贿目的、雷显峰为了达到中标目的而达成的非法合谋。优居公司所谓2015年8月1日就开始提供渠道服务证明优居公司已经中标也并非事实，并不能片面认定为两家公司已经达成合同。徐磊和雷显峰的勾结、合伙欺诈名扬公司的行为在名扬公司与优居公司签订合同之前就已形成，签订合同、建立合作只不过是他们达到非法目的的手段，而合同签订后实施的行贿、收回、侵占公司财产的行为就是他们的非法目的。返点、回扣、私相授受、合谋侵占企业资产等欺诈事实，虽然是于合同签订之后才实现，但真正形成的时间却是合同签订之前。反过来说，如果合同没有签订，徐磊和雷显峰的合谋无论如何都不能实现，也就不会出现刑事犯罪事实。3、优居公司在合同签订之初就已存在欺诈的主观故意，与2014年双方签订的合同相比，本案所涉两份合同在服务上没有实质性变化，常熟市的商品房销售情况也没有出现明显变化，但服务费却高出许多，存在价格欺诈。4、根据合同法第54条规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，名扬公司有权请求法院撤销该合同。5、即便法院认为2015年8月的合同不存在欺诈，也能够认定2016年3月的合同存在欺诈的事实。刑事判决书已经认定2015年10月至2016年4月期间，雷显峰与他人合谋，虚挂渠道服务客户，套取佣金，侵占名扬公司66.3万元；2015年8月至2016年1月间，雷显峰向徐磊行贿60余万元。上述犯罪事实均发生于2016年3月的合同签订前，优居公司故意隐瞒行贿受贿与虚挂客户套取佣金的事实，与名扬公司续签2016年的服务合同，足以认定该份合同存在欺诈的事实。6、2016年10月名扬公司监察部门发现徐磊存在收受贿赂、侵占公司财产等犯罪嫌疑，向常熟市公安局报案，2017年11月3日常熟法院对徐磊、雷显峰及优居公司等做出有罪判决后，名扬公司才明确得知涉案两份合同存在欺诈，因此名扬公司行使撤销权并未超过一年的期间。优居公司主张，1、作为优居公司来讲，对名扬公司的内部决策流程和徐磊刻假公章、伪造报价单的过程是不清楚的，名扬公司选定渠道服务商是集体调研视察、集体参与对服务商的选聘，最后经集团研究确定了最终的合作伙伴，在名扬公司的决策集团中，徐磊不是起决定性作用，更不是唯一决策人。徐磊伪造报价单、刻假公章的目的是在名扬公司经过集体研究确定了合作者的前提下，仅是为了完善名扬公司的内部审批流程而采取的不正当补救措施。双方确定合作关系是在2015年7月下旬，戴学杰要求优居公司2015年8月1日进售楼处现场开展工作，实际书面合同拿到手是2015年9月底。在进场后、拿到合同前与徐磊就佣金返点进行了沟通。2、在合同签订过程中，优居公司没有欺诈的主观故意和客观行为，优居公司也没有能力干涉名扬公司的对外表意。优居公司在合同有效成立后实际履行过程中的不当行为，不应影响生效的合同。3、2014年签订的合同与本案所涉两份合同在服务内容、计费方式上均不同，2014年双方合作模式为全场电商服务模式，是不区分客源、所有成交客户均收取团购服务费，收费水平属于中下水平，主要服务为媒体支持与服务渠道的整合。2015年、2016年的合同，在原有的服务基础上要配备不少于15人的专属项目拓展团队，考核条件更为苛刻、更不利于优居公司，加重了优居公司的义务，且2015年下半年、2016年上半年是常熟房地产最不景气的阶段，在此期间房产销售处于滞销阶段，随着订立合同客观条件发生变化当事人在通过自愿平等协商后另行达成协议，在合同签订过程中优居公司没有实施欺诈名扬公司的行为，也没有与名扬公司方工作人员恶意串通、损害名扬公司利益的行为。4、退一步讲，即便存在可撤销因素存在，名扬公司也没有在法律规定的期限内行使撤销权。一审法院认为，《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民法总则》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。要构成可得撤销的受欺诈行为，须具备以下要件：欺诈方须有欺诈行为；欺诈方须有欺诈故意；被欺诈方须因欺诈行为而陷入错误认知，并基于错误认知作出意思表示；被欺诈方的意思表示违背其真实意思。告知对方虚假情况和隐瞒真实情况的均系欺诈行为的表现方式。本案中，名扬公司为选取渠道公司，约谈了包括优居公司在内的三家公司，三家公司也分别制作了PPT演示文稿到名扬公司处进行演示，约谈后名扬公司定下优居公司作为渠道服务商，优居公司于2015年8月1日进场工作，双方之间已达成了合作合意，双方2015年8月签订的合同中也注明合作期限为2015年8月起，即双方之间的服务合同关系自2015年8月已经成立。之后，名扬公司的销售副总监徐磊在向名扬公司的母公司报批的内部流程中，伪造了其他公司印章、报价单，但该过程中并未有证据证明优居公司及其法定代表人也参与其中，名扬公司工作人员的行为并不能当然认定为优居公司的行为，名扬公司并未举证证明在合同订立时优居公司存在故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况的欺诈行为。名扬公司主张优居公司与徐磊合谋、通过虚构议标流程、伪造议标文件的方式对名扬公司进行欺诈，无相关证据予以证实，一审法院不予采信。关于名扬公司主张的价格欺诈，2014年合同与2015、2016年合同约定的合作模式并不相同，2014年的合同为全场电商模式，系不区分客源、所有成交客户均收取团购服务费，2015、2016年的合同为渠道合作模式，系优居公司所属客户成功购买后才收取渠道服务佣金，另外在考核条件上亦不相同，故名扬公司以此主张涉案两份合同存在价格欺诈，一审法院碍难采信。在合同履行过程中，存在虚挂房源等情况，在民事关系上，影响的是双方之间的结算，而非影响已经订立的合同的效力。故对名扬公司要求撤销2015年8月、2016年3月签订的《三一荣域（东南世纪华庭）渠道服务合同》的诉讼请求，理据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回常熟名扬房地产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费38488元，由常熟名扬房地产开发有限公司负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人未提交新证据。本院认为，涉案两份渠道服务合同签订前，名扬公司相关负责人员约见包括优居公司在内的三家公司，由三家公司进行PPT演示，名扬公司此后选择与优居公司签订涉案合同，一审认定该两份合同系名扬公司真实意思表示，并无不当。虽优居公司法定代表人雷显峰与名扬公司业务人员徐磊商定雷显峰按照每套房屋销售提成给予徐磊一定比例的回报，但仅凭该事实不能当然得出优居公司对名扬公司构成欺诈的结论。虽涉案两份合同约定的服务费标准高于2014年合同约定的服务费标准，但服务费标准的约定系合同重要内容，名扬公司对于份合同的内容也是充分知晓的，其在涉案合同签订后主张优居公司构成价格欺诈，本院碍难采信。徐磊伪造印章及报价单的行为属实，但无证据证明雷显峰对此知晓或参与其中，名扬公司所称雷显峰与徐磊恶意串通，伪造印章及报价单，致使名扬公司陷入错误认知而签订涉案合同的上诉理由，本院不予采纳。另，名扬公司上诉称行业内的佣金标准市场价格为2万元/套，涉案合同约定超出标准部分应认定为优居公司与徐磊之间行贿、受贿、侵占名扬公司资产而分配的赃款。本院就此认为，本案争议焦点在于名扬公司是否享有撤销权，不涉及款项性质问题，本院对此不作认定。综上所述，名扬公司上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38488元，由上诉人常熟名扬房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨恩乾审 判 员 徐 辉审 判 员 杨 兵二〇二〇年五月二十五日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。