陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕03民终580号 上诉人（原审原告）:郭亚萍，女，1968年2月21日出生，汉族，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：冯树义，陕西炎城律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302MA6X9MR17H。 法定代表人：刘勇胜，任董事长。 委托诉讼代理人：刘双信，宝鸡市陈仓区148法律服务所法律工作者。 上诉人郭亚萍因与被上诉人宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司租赁合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院(2019)陕0302民初3229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭亚萍的委托诉讼代理人冯树义、被上诉人宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司的法定代表人刘勇胜、委托诉讼代理人刘双信到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人郭亚萍上诉请求：撤销渭滨区人民法院(2019)陕0302民初3229号民事判决书第二款，改判被上诉人增加支付场地租金及占用费188521元，被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一审判决认定事实有误，2015年上诉人以每年租金6万元将涉案场地中的一半转租给被上诉人，2016年8月将场地平整硬化后将全部厂房场地转租给被上诉人，约定每年租金10万元。上诉人承包期满离开时告知被上诉人可将租金直接交付给出租方，但被上诉人未交付。渭滨区人民法院两份民事判决书判决上诉人支付自2014年10月起至搬离之日每年10万元的租金及占用费，因自2016年8月起是被上诉人实际占用，该费用应由被上诉人支付。一审判决错误认定2015年被上诉人所交6万元为2016年之后的租金，无事实和法律依据。 被上诉人宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司辩称，上诉人与被上诉人2015年5月商谈租赁涉案场地，上诉人称很快就可将房屋修缮场地平整后交付，被上诉人于是交付了一年租金6万元，但上诉人于2016年8月才将部分场地交付被上诉人，一审判决租赁费起算时间自2016年8月起无异议。上诉人出租给被上诉人的场地涉及到多家多起纠纷，被上诉人进场后投入资金维修厂房、购买设备后仍无法正常经营，双方与2017年11月发生矛盾，被上诉人不得不开始撤离，由于上诉人未解决好租赁场地纠纷，直至2019年9月8日被上诉人才撤出设备，修缮费用尚未索赔。上诉人仅将涉案场地的一部分出租给被上诉人，场地中还有其他多家租户，一年租金6万元与事实完全相符，上诉人不能主张由被上诉人完全承担案外人要求上诉人支付的每年10万元租金。一审认定事实清楚，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉请求，维持一审判决。 上诉人郭亚萍向一审法院起诉请求：1、判令被告支付场地租金及占用费30万元（2016年8月31日起至2019年8月31日，每年10万元），并支付自2019年9月1日起至搬离之日止按照年租金10万元计算的占用费；2、被告承担诉讼费。 一审法院认定事实：2011年，郭亚萍与宝鸡发电厂劳动服务公司签订《承包协议》一份，郭亚萍承包经营宝鸡发电厂劳动服务公司下属印刷厂。郭亚萍承包期间的2014年10月14日，郭亚萍以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂负责人名义与太白鑫飞公司签订《房屋租赁合同》，承租太白鑫飞公司位于宝鸡市渭滨区党家村二组的厂房、场地。2017年4月6日，太白鑫飞公司以承租方未按期缴纳租金为由，以宝鸡发电厂劳动服务公司、郭亚萍为被告提起诉讼，请求判令两被告连带支付原告租金25万元、逾期付款违约金10800元及自2017年10月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用费。该案经本院及宝鸡市中级人民法院两审终审，宝鸡市中级人民法院作出(2018)陕03民终475号民事判决，生效判决认定：因涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可，《房屋租赁合同》为无效合同。因宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂系鸡发电厂劳动服务公司设立的分支机构，郭亚萍经工商登记为该印刷厂的负责人，该印刷厂在合同履行期间的2017年11月1日办理了注销登记，故确定太白鑫飞公司与该印刷厂的租赁合同关系于2017年11月1日终止，判令宝鸡发电厂劳动服务公司支付鑫飞公司2015年1月1日至2017年11月1日期间的房屋场地占用费233333元，驳回太白鑫飞公司的其他诉讼请求。该案判决生效后，宝鸡发电厂劳动服务公司履行了判决义务，随后，以郭亚萍为被告提起追偿权诉讼，要求郭亚萍赔偿宝鸡发电厂劳动服务公司损失233333元。该案审理后，渭滨区法院作出（2018）陕0302民初3087号民事判决，判决郭亚萍赔偿宝鸡发电厂劳动服务公司损失233333元。后因郭亚萍未将租赁场地腾退，太白鑫飞公司向郭亚萍提起侵权责任诉讼，要求郭亚萍支付自2017年11月2日起至搬离之日止按照年租金10万元计算的占用费。该案经本院及宝鸡市中级人民法院两审终审，宝鸡市中级人民法院作出（2019）陕03民终483号民事判决，维持本院（2018）陕0302民初3168号判决，判令郭亚萍限期搬离租赁场地，并向太白鑫飞公司支付自2017年11月2日起至搬离之日止按照年租金10万元计算的占用费。在郭亚萍以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂名义承租太白鑫飞公司上述厂房、场地期间，原告郭亚萍之夫王亚郡与被告口头商议将上述场地、厂房中的部分转租给被告，并在平整、修缮后于2016年8月将租赁标的交付被告使用。2019年9月8日，被告搬离租赁场地。2015年5月14日，王亚郡向被告出具收条一份，收条内容为“今收到胡小兵交来房租费（一年）陆万元整”。胡小兵系被告公司股东。 一审法院认为，本案的焦点问题有三点：一是原告郭亚萍是否有权提起本案诉讼；二是被告应否向原告承担责任；三是如被告应承担责任，应承担多少责任。现分别论述如下：第一，原告郭亚萍与案外人宝鸡发电厂劳动服务公司、太白鑫飞公司之间，因郭亚萍以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂名义与太白鑫飞公司签订、履行租赁合同，产生多起诉讼，人民法院已作出多份生效裁判。根据生效裁判查明和认定的事实，郭亚萍以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂名义与出租人太白鑫飞公司签订的租赁合同为无效合同。在租赁合同履行期间，因宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂注销登记，致租赁合同终止。因承租方未履行支付租金义务，人民法院判令宝鸡发电厂劳动服务公司作为租赁合同承租人向出租人太白鑫飞公司承担了支付租金的义务；而宝鸡发电厂劳动服务公司基于内部承包合同，向郭亚萍进行了租金损失的追偿，且人民法院判令郭亚萍对宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂注销后的场地占用费向出租人太白鑫飞公司承担赔偿责任。即，郭亚萍对其以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂名义租赁太白鑫飞公司涉案场地的租赁合同，承担了最终的支付租金、赔偿占用费的民事责任。而本案被告实际占有和使用了部分郭亚萍以宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂名义租赁太白鑫飞公司的厂房、场地，但未支出相应的费用。故原告郭亚萍有权要求被告向其承担民事责任。第二，被告自认其与王亚郡曾经签订过书面合同，但并未向法院提交。原告称王亚郡系原告之夫，是代表郭亚萍与被告商洽租赁合同。结合被告实际占用涉案房屋、场地的事实，以及原、被告均无异议的太白鑫飞公司法定代表人赵林森出具的证言材料，被告与原告之间存在转租的合同关系。被告应对其占用的部分厂房、场地向原告承担支出租金的民事责任，且该责任的承担，并非基于法定或合同约定的追偿，并不以郭亚萍已经向出租人承担责任为前提。故被告关于原告应在向出租人承担责任后才有权向被告主张的理由不能成立，不予支持。因太白鑫飞公司与宝鸡发电厂劳动服务公司印刷厂之间的租赁合同已经司法确认无效，故原、被告之间的转租合同亦无效。因包括被告所租赁厂房、场地在内的租金、占用费，人民法院已经判令由原告全部承担，故被告应向原告支付其实际占用厂房、场地期间按照租金标准计算的占用费。第三，原告起诉要求被告承担2016年8月31日起的租金和占用费，原告证人证言及被告提交赵林森的书面证言，均证实被告进入承租场地时间是2016年8月，故被告应支付占用费的起算期间为2016年8月31日。赵林森的证言还证实被告已经于2019年9月8日搬离租赁场地，故被告支付占用费的截止时间应为2019年9月8日。对于占用费计算标准，原告以人民法院生效法律文书为据，主张按照与太白鑫飞公司合同约定的年租金10万元计算；被告提交了2015年5月14日向王亚郡交租金的收据，欲证明双方协商年租金为6万元。对此，原告认为，年租金6万元是在场地未平整、房屋未修缮前的价格，修缮后租金为年租金10万元，但原告未提交证据证实。结合被告是在原告平整、修缮后的2016年8月进场以及涉案租赁场地还有其他租户的事实，被告关于先交租金后进场使用、年租金为6万元的理由，予以采信。故被告共应支付原告自2016年8月31日至2019年9月8日的占用费181479.45元（3年×6万元＋6万元÷365天×9天）。因被告已支付6万元，故被告还应支付121479.45元（181479.45元－60000元）。被告提交2015年6月1日王亚郡出具的收条，被告主张系已缴纳租金3万元，原告称系胡小兵与王亚郡个人之间债权债务关系。因该收条内容为“今收到胡小兵现金叁万元。”被告主张该笔款项系租金，但无其他证据印证，故不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭亚萍自2016年8月31日起至2019年9月8日的占用费121479.45元。二、驳回郭亚萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告郭亚萍负担1700元、被告宝鸡市广汇鑫源汽车修理有限公司负担1200元。 二审中，上诉人提交一份证人证言，欲证明上诉人2016年将全部场地平整、厂房维修后交付被上诉人的事实。被上诉人对该证据质证称，对该证据真实性有异议，上诉人维修厂房、平整场地，被上诉人并未参与，不能证明交付的情况，且证人并未出庭作证。对当事人争议的其他事实，本院认定与一审查明事实一致。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。上诉人上诉请求涉及两项内容：1、被上诉人应按10万元/年支付占用费；2、2015年5月支付的6万元不应扣减。由于双方均未提交书面租赁合同，法院仅能依据现有证据及一般交易习惯综合判定。对于第1点，上诉人2015年5月14日出具的收条能够证明当时约定一年租金为6万元，后期双方约定如有变更，应提交其他证据支持，上诉人称2016年8月后，双方口头约定租金为每年10万元，无任何证据证实，其提供的证人证言的内容仅能够证明2016年其维修厂房、平整场地的事实，不能证明本案双方当事人之间关于租金变更的约定，对上诉人的该项上诉请求不予支持。对于第2点，被上诉人虽于2015年5月支付上诉人租金6万元，但综合双方证据，可以证实2015年涉案场地并不具备被上诉人要求的承租条件，上诉人2016年上半年才开始维修厂房、平整场地，被上诉人在未使用承租场地期间即开始起算房租，不符合一般思维，亦不符合交易习惯。上诉人称被上诉人2015年已开始使用部分场地，无任何证据支持，依法应承担举证不能的法律后果。一审判定被上诉人支付自2016年8月31日至2019年9月8日的占用费，并扣减已付6万元并无不当。上诉人的该项上诉请求不予支持。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4100元，由上诉人郭亚萍承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 白永世 审 判 员 邱有前 审 判 员 李宝萍 二〇二〇年五月七日 法官助理 杨 敏 书 记 员 杨 哲 1