山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初2520号原告：威海万嘉房地产开发有限公司，住址：荣成市石岛东山南路155号。法定代表人：孙涛，经理。委托诉讼代理人：毕志刚，荣成明天法律服务所法律工作者。被告：赵玉华，女，1954年11月11日生，汉族，住山东省莱西市。原告威海万嘉房地产开发有限公司与被告赵玉华追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）之委托诉讼代理人毕志刚，被告赵玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万嘉公司向本院提起诉讼请求：一、判令被告返还原告为其代偿的贷款本息128155.24元、案件受理费2577元、执行费1468元，合计132200.24元，并以此为基数承担自2020年4月1日起至实际履行之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告赔偿原告代理费13000元，以上合计145200.24元。事实与理由：2011年11月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区21号2单元604室。2011年11月29日，被告与中国农业银行股份有限公司威海文登支行签订个人购房担保借款合同，共借款185000元用于购买上述房屋，被告以此房屋作为借款抵押，并办理了抵押权预告登记，由原告对上述借款提供阶段性保证担保。因被告逾期偿还借款本息遂成诉。威海市文登区人民法院于2018年4月11日作出（2018）鲁1003民初500号民事判决书，判决原告承担连带清偿责任。原告已依法垫付了上述费用。依据担保法规定，保证人承担了保证责任后，有权向债务人追偿，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用，因此代理费属于实现担保物权的费用，被告违反合同给原告造成的损失理应赔偿，故诉至法院，请求判如所请。被告赵玉华辩称，第一、被告万嘉公司的地产销售赵淑芹向原告兜售房屋，怂恿原告缴纳了30%的首付款后又要原告缴纳11万多，被告没有钱，赵淑芹又要求原告贷款，并且要求原告前夫吕洪庆一起去银行办理贷款，后来在《房屋预告登记证明》上写的吕洪庆的名字，吕洪庆没拿出一分钱，不能办在他名下，被告再次找到赵淑芹退房，结果已经找不到这个人；第二、赵淑芹在卖房的过程中未告知被告买卖房屋的规则、单身买房的条件，欺骗了被告，不同意赔偿原告的各项费用，要求原告赔偿被告的精神损失和财产损失；第三、之所以未继续偿还贷款，是因为被告与吕洪庆离婚了，2016年被告到售楼处办理接房和办理房产证手续，但因为预告登记证明上写的是吕洪庆的名字，吕洪庆也不协助被告办理，被告一气之下就不偿还贷款了。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月10日，原告万嘉公司与被告赵玉华签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于威海市文登区小观镇万嘉阳光海岸居民小区21号2单元604室，单价3453.12元，总金额271001元；被告于2011年11月10日已付房款86001元整，余款185000元自合同签订之日起七天内在出卖人指定的银行办理按揭贷款付清；共有人：吕洪庆；合同还约定了其他事项。2011年11月29日，中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行文登支行）与被告赵玉华签订个人购房担保借款合同，约定被告赵玉华向原告借款185000元用于购买小观镇万嘉阳光海岸居民小区21号2单元604室房屋，借款期限自2011年11月29日至2023年11月28日，共144个月。借款采用浮动利率，在基准利率的基础上上浮5%。采用等额本息还款法，还款周期为一个月，每期借款发放日对应日为还款日。借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时约定，保证方式为阶段性保证＋抵押，原告万嘉公司为赵玉华的借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。赵玉华、吕洪庆以购买的小观镇万嘉阳光海岸居民小区21号2单元604室房屋为赵玉华的借款提供抵押担保。合同签订后，农行文登支行于2011年12月5日向赵玉华发放借款，但赵玉华未按时偿还借款本息。合同履行中，抵押房产于2011年12月8日办理预购商品房抵押预告登记。2018年1月18日农行文登支行诉至本院，本院于2018年4月11日作出（2018）鲁1003民初500号民事判决书，判决：一、赵玉华于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金104531.83元；并以104531.83元元为基数承担自2018年3月6日起至实际履行日止按借款合同约定利率计算的利息、逾期利息、罚息等费用；二、威海万嘉房地产开发有限公司对赵玉华的上述还款义务承担连带清偿责任；三、威海万嘉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人赵玉华追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求就赵玉华、吕洪庆坐落于小观镇万嘉阳光海岸居民小区21号2单元604室房屋享有优先受偿权的诉讼请求。案件受理费2577元，由赵玉华、吕洪庆、威海万嘉房地产开发有限公司负担。原告万嘉公司向本院交付了案件受理费2577元、执行费1468元。因被告赵玉华逾期还款，2017年9月29日、11月30日、12月31日，农行文登支行在原告万嘉公司保证金账户上分别扣除5320.35元、3651.82元、1820元，合计10792.17元；2020年3月31日原告万嘉公司分别偿还18837.92元、19995.41元、7209.99元、71319.75元，合计117363.07元，以上总计128155.24元。2020年4月27日原告万嘉公司与荣成明天法律服务所签订《委托代理合同》，约定赵玉华追偿权一案荣成明天法律服务所收取代理费13000元。2020年4月23日原告万嘉公司向毕志刚账户汇入13000元。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告万嘉公司按照本院生效的（2018）鲁1003民初500号民事判决书确定的义务，共向农行文登支行履行了贷款本息128155.24元、案件受理费2577元、执行费1468元的保证责任，其有权向债务人赵玉华追偿，因此，原告万嘉公司起诉要求被告赵玉华偿还132200.24元及支付相应利息的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费13000元，系原告为实现担保物权所支出的合理费用，且不超出法律规定的律师收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵玉华于本判决生效后十日内偿还原告威海万嘉房地产开发有限公司垫付的贷款本息128155.24元、案件受理费2577元、执行费1468元，合计132200.24元，并支付以132200.24元为基数，自2020年5月21日起至本判决确定的付款义务之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告赵玉华于本判决生效后十日内支付原告威海万嘉房地产开发有限公司代理费13000元（被告将上述款项直接支付至原告在荣成市农村商业银行石岛支行账号：91×××50）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1602元，由被告赵玉华负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪渤清二〇二〇年五月二十六日书记员  吴冰玉