宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初74号原告：陈某，住宁夏贺兰县。委托诉讼代理人：马某，宁夏金林律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡某，住内蒙古乌海市。被告：宁夏田力宝工贸有限公司，注册号640200200009627。已被吊销。法定代表人：胡某。原告陈某诉被告胡某、宁夏田力宝工贸有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人马某，被告宁夏田力宝工贸有限公司的法定代表人即被告胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《厂房设备出售协议》；2、判决二被告连带返还原告厂房设备购买款1200000元，支付违约金或赔偿损失2733238元，共计3933238元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年6月9日，原告与被告签订《厂房设备出售协议》，约定被告将内蒙古田力宝化工有限公司所属的厂房设备以120万元的价格出售于原告，原告交纳款项后被告将房产证、土地证、营业执照等相关证件交付原告持有，并办理厂房设备等过户手续，若被告不积极办理，按厂房设备出售总额的50%支付违约金。同时约定双方发生争议向惠农区人民法院请求处理。2010年7月7日，原告向被告胡某支付厂房设备购买款120万元，被告胡某承诺两个月内不能配合办理相关过户手续及设备移交拆迁的，逾期按月承担出售总额50%的违约金。随后原告多次催促被告履行协议约定义务，被告一直拖延未予履行。现内蒙古田力宝化工有限公司已经注销，厂房设备已经拆除。原告为维护自己的合法权利，现诉至法院。胡某及宁夏田力宝工贸有限公司辩称，对原告起诉的请求第一项协议是无效的协议，不存在解除；双方签订的是用工商登记等证件进行交易，这是不能交易的所以无效；对原告的1200000元不应当以收据为准，应以转款凭证为准。设备原告已经全部抢走了，抢走的设备实际价值是2000000元以上。因此不欠原告的钱，已经全部结清了。陈某为支持其主张，提供了如下证据予以证实，胡某、宁夏田力宝工贸有限公司进行了质证，本院予以认证：证据一、《厂房设备出售协议》1份、收条1份，宁夏银行通用凭证1张，宁夏银行进账单1张，证实2010年6月9日，二被告与原告签订《厂房设备出售协议》，协议约定二被告以120万元的价格将内蒙古田力宝化工有限公司的厂房设备出售于原告，被告积极办理厂房设备过户手续，否则向原告支付厂房设备总额50%的违约金。2010年7月7日，被告胡某收到原告支付现金120万元其中104.8万元为银行转账，15.2万元为现金，被告胡某承诺自收款之日起两个月内不能办理过户手续及设备移交拆迁的，按每月出售总额的50%承担违约金。胡某、宁夏田力宝工贸有限公司认为合同是真实的，但是是无效合同。收据是否是胡某出具，记不清了，但是对104.8万予以承认。该组证据中《厂房设备出售协议》、宁夏银行通用凭证，宁夏银行进账单的真实性被告无异议，本院予以采信。收据的签名，胡某称对是否其签字记不清，本院当庭释明其是否要求笔迹鉴定，如要鉴定在庭后三日内提出书面申请，并告知其在指定期限内不提交申请的，视为放弃申请，胡某未在指定期限提交申请，视为其放弃鉴定的申请，对该证据本院予以采信。证据二、电话通话录音1份，证实原告曾一直向被告催要欠款，被告认可收到原告120万元并承诺以酒抵账和以现金的方式偿还。胡某对该证据的真实性予以认可，本院予以采信，对其证明效力本院结合全案案情综合予以认定。胡某、宁夏田力宝工贸有限公司认可该录音是胡某与陈某的录音，但是录音中陈某说120万元的时候胡某是懵的，回去想了一下不是120万元，汇的104.8万元是没错的，但其他的应该是我给他的中介或者其它的费用。胡某、宁夏田力宝工贸有限公司为支持其主张，提供了如下证据予以证实，陈某进行了质证，本院予以认证：证据一、证明2份，证实陈某委托别人拉被告铁的过程。陈某对该证据的三性及证明目的均不予认可。不符合证人证言的形式，证人未到庭接受原告的询问，不能作为定案依据且语言描述中并未涉及本案原告。该组证据中的两份证明在证据形式上系证人证言，证人应当出庭作庭，未出庭的不能作为证据使用，在证明内容中也未反映与本案原告陈某有关，故本院不予采信。证据二、证人朱某出庭作证。证实陈某拿着委托让别人抢被告的设备并且打了证人。陈某对证人证言的三性及证明目的均不予认可。证人并未明确是何人打他，何人拉了他给胡某供应的起重机。证人证言仅证实其2011年在胡某公司拉起重设备时被银川来的人阻拦并殴打，但并不清楚来人是干什么的，是否是受本案原告委托，故该证人证言与本案的关联性本院不予采信。经审理查明，2010年6月9日，陈某与被告宁夏田力宝工贸有限公司签订《厂房设备出售协议》，约定被告将内蒙古田力宝化工有限公司所属的厂房设备以120万元的价格出售于陈某，原告交纳款项后被告将房产证、土地证、营业执照等相关证件交付原告持有，并办理厂房设备等过户手续，若被告不积极配合陈某办理，按厂房设备总额的50%支付违约金。同时约定双方发生争议向惠农区人民法院请求处理。2010年7月7日，陈某向胡某支付厂房设备购买款120万元（其中1048000元通过银行转账)，胡某承诺两个月内不能配合办理相关过户手续及设备移交拆迁的，逾期按月承担出售总额50%的违约金，并为陈某出具收条一张。二被告未履行协议约定义务和收条承诺义务。本院认为，原被告就胡某所有的厂房及设备签订的转让协议，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现陈某依约履行了支付转让款的义务，胡某、宁夏田力宝工贸有限公司未按约定履行义务，陈某要求解除双方之间答订的《厂房设备出售协议》和退还转让款1200000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；胡某、宁夏田力宝工贸有限公司未按协议约定履行义务属于违约行为，应当承担违约责任，但双方签订的《厂房设备出售协议》和胡某自己的关于如果违约每月按厂房和设备总额的50%支付违金的约定，明显超过《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”的规定，故对违约金的支付本院认为以合同价的30%计算为宜，即1200000元×30%=360000元。双方签订的是厂房设备出售协议，并不违反法律禁止性规定，故胡某、宁夏田力宝工贸有限公司关于双方签订的协议属无效协议的意见，本院不予支持。胡某、宁夏田力宝工贸有限公司关于陈某委托他人已拉走了其价值200多万元的设备和铁的意见，因其提供的证据不足证实，本院不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告陈某与被告胡某、宁夏田力宝工贸有限公司签订的《厂房设备出售协议》；二、被告胡某、宁夏田力宝工贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告陈某厂房设备转让款1200000元，违约金360000元，合计1560000元。如果未按本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费19133元（已减半收取），由原告陈某负担11544元，被告胡某、宁夏田力宝工贸有限公司负担7589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式八份，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 马国平 二Ｏ二Ｏ年五月二十一日书记员 刘强云附：本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。