四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1902执异51号 异议人（案外人）：苟峰源，男，生于1988年，住巴中市巴州区。 申请执行人：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司。 法定代表人：**翔，该公司董事长。 申请执行人：巴中市城市管理行政执法局。 法定代表人：邓林平，该局局长。 申请执行人：何一生，女，生于1976年，汉族，大专文化，户籍地浙江省宁波市江东区。 被执行人：巴中市雄政房地产开发有限公司。 法定代表人：刘伟樑，该公司执行董事。 被执行人：刘伟樑，男，生于1959年，汉族，大学文化，住上海市松江区。 本院在执行中煤科工集团重庆设计研究院有限公司（以下简称中煤重庆设计公司）、巴中市城市管理行政执法局（以下简称巴中市执法局）、何一生与巴中市雄政房地产开发有限公司（以下简称巴中雄政房产公司）、刘伟樑建设工程设计合同纠纷、行政处罚、民间借贷纠纷数案中，异议人苟峰源向本院提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人苟峰源称：异议人于2018年2月28日在被执行人巴中雄政房产公司处购买位于浅水湾广场二期车库共126个，建筑面积8353.93平方米（其中B区负一楼36个，建筑面积2375.8平方米；B区负二楼45个，建筑面积3328.08平方米；B区负四楼45个，建筑面积2650.05平方米）。异议人与被执行人买卖合同纠纷一案，巴州区人民法院（2019）川1902民初306号民事判决书确认双方于2018年2月28日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车位买卖协议》及2018年12月16日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车库买卖协议书》有效，异议人合法拥有房屋（车位126个）所有权。判决生效后，异议人已经投入装修、使用及处分。2020年3月14日，异议人向巴州区人民法院对该判决申请强制执行[案号：（2020）川1902执1092号]。近日，异议人得知贵院在2019年12月23日以（2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定书查封了属于异议人所有的位于汇鑫·浅水湾广场二期地下室52个车位（其中负二楼3个；负四楼49个，负四楼C1号为残疾人车位，28号、32号、44号是作为通道使用）。上述查封裁定是在（2019）川1902民初306号民事判决之后作出的，严重侵犯了异议人的合法权益；故请求贵院解除（2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定书查封的位于汇鑫·浅水湾广场二期地下室B栋52个车位：1、F/2单元-2楼14号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838349）；2、F/2单元-2楼15号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838348）；3、F/2单元-2楼18号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838345）；4、F/4单元-4楼1号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838260）；5、F/4单元-4楼2号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838308）；6、F/4单元-4楼3号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838307）；7、F/4单元-4楼4号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838306）；8、F/4单元-4楼5号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838305）；9、F/4单元-4楼6号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838304）；10、F/4单元-4楼7号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838303）；11、F/4单元-4楼8号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838302）；12、F/4单元-4楼9号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838301）；13、F/4单元-4楼10号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838300）；14、F/4单元-4楼11号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838299）；15、F/4单元-4楼12号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838298）；16、F/4单元-4楼13号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838297）；17、F/4单元-4楼14号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838296）；18、F/4单元-4楼15号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838295）；19、F/4单元-4楼16号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838294）；20、F/4单元-4楼17号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838293）；21、F/4单元-4楼18号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838292）；22、F/4单元-4楼19号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838291）；23、F/4单元-4楼20号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838290）；24、F/4单元-4楼21号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838289）；25、F/4单元-4楼22号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838288）；26、F/4单元-4楼23号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838287）；27、F/4单元-4楼24号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838286）；28、F/4单元-4楼25号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838285）；29、F/4单元-4楼26号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838284）；30、F/4单元-4楼27号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838283）；31、F/4单元-4楼28号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838282）；32、F/4单元-4楼29号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838281）；33、F/4单元-4楼30号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838280）；34、F/4单元-4楼31号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838279）；35、F/4单元-4楼32号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838278）；36、F/4单元-4楼33号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838277）；37、F/4单元-4楼34号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838276）；38、F/4单元-4楼35号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838275）；39、F/4单元-4楼36号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838274）；40、F/4单元-4楼37号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838273）；41、F/4单元-4楼38号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838272）；42、F/4单元-4楼39号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838271）；43、F/4单元-4楼40号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838270）；44、F/4单元-4楼41号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838269）；45、F/4单元-4楼42号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838268）；46、F/4单元-4楼43号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838267）；47、F/4单元-4楼44号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838266）；48、F/4单元-4楼45号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838265）；49、F/4单元-4楼46号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838264）；50、F/4单元-4楼47号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838263）；51、F/4单元-4楼48号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838262）；52、F/4单元-4楼C1号（套内面积：22.2㎡，房屋唯一号：838261）[以下简称案涉房产]。 本院查明：2017年1月3日，巴中市执法局作出巴市执法罚[2016]第1-051号《行政处罚决定书》，对被处罚人巴中雄政房产公司处罚款10万元。2018年10月16日，本院作出（2018）川1902行审204号行政裁定书，裁定准予强制执行巴市执法罚[2016]第1-051号《行政处罚决定书》（已缴纳的2万元罚款从总金额中扣除）。2017年4月25日，巴中市执法局作出巴市执法罚[2016]第1-047号《行政处罚决定书》，对被处罚人巴中雄政房产公司处罚款978687.7元。2018年10月16日，本院作出（2018）川1902行审205号行政裁定书，裁定准予强制执行巴市执法罚[2016]第1-047号《行政处罚决定书》。原告中煤重庆设计公司与被告巴中雄政房产公司建设工程设计合同纠纷一案，本院于2018年7月19日作出（2018）川1902民初3543号民事调解书，确认由被告巴中雄政房产公司向原告中煤重庆设计公司支付尚欠的设计费本金人民币102万元（此款定于2018年12月1日前付清，不支付资金利息；若到期未付清，则以未付款为基数从2018年7月12日起至付清之日止按月利率2%支付资金利息）。原告何一生与被告刘伟樑、巴中雄政房产公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月29日作出（2019）川1902民初1386号民事判决书，判决被告刘伟樑、巴中雄政房产公司在本判决生效后十日内共同偿还原告何一生借款500万元资金利息。上述四案执行中，本院于2019年12月23日作出（2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定书，裁定查封被执行人巴中雄政房产公司汇鑫·浅水湾项目中包括案涉房产在内的地下车位及住房。 同时查明：原告苟峰源与被告巴中雄政房产公司、巴中市中润实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告苟峰源提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年2月28日签订的《车位买卖协议》及2018年12月16日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车库买卖协议书》有效；2、判令被告为原告购买的位于巴中市后河桥汇鑫·浅水湾广场二期Ｂ区个车位及17号-14号负一楼临公路一侧14个车位办理不动产权登记手续。法院经审理查明下列事实：1、2018年2月28日，原告苟峰源（乙方）与被告巴中雄政房产公司（甲方）签订《汇鑫·浅水湾广场二期车位买卖协议》，协议约定：、甲方出售给乙方建筑面积为8353.93平方米的地下车位126个（其中Ｂ区负一楼36个建筑面积2375.8平方米、Ｂ区负二楼45个建筑面积3328.08平方米、Ｂ区负四楼45个建筑面积2650.05平方米），具体见《车位信息统计表》；、车位总价为8820000元（70000元／个×126个），甲方同意在出借给乙方汇鑫·浅水湾广场二期工程款中按约定办理结算、进行抵扣，并由甲方向乙方开具正式收据；、合同签订后，《车位信息统计表》所列车位的所有权、处置权归乙方所有；、被告巴中雄政房产公司出具《车位信息统计表》；、被告巴中雄政房产公司于2017年9月27日、2018年2月28日、2018年6月22日分别向原告苟峰源出具《收据》，载明收到原告苟峰源车位定金200万元、车位款532万元、车位款150万元。2、2018年6月28日，原告苟峰源与巴中市中润物业管理有限公司（以下简称中润物业公司）签订《泊车位委托管理协议》；原告苟峰源将从巴中雄政房产公司所购车位126个注资150万元（含在总购车位款882万元之内）用于标准打造，中润物业公司在2018年6月30日前将车库所停全部车辆通知车主自行驶离或强制拖离；正常使用后，原告苟峰源每月按每个车位向中润物业公司交纳管理费50元。3、2018年12月16日，原告苟峰源（乙方）与被告巴中雄政房产公司（甲方）签订《汇鑫·浅水湾广场二期车库买卖协议书》,协议约定:、甲方向乙方出售浅水湾广场二期17号-14号负一楼临公路一侧车库（以清怡阁茶楼为界向14号楼方向顺延）共14个，总价款552万元（666.03平方米×8290元／平方米）；、现金购买，一次性付清，并由甲方向乙方开具正式收据；、被告巴中雄政房产公司向原告苟峰源出具的收条中载明，被告收到原告现金552万元。法院审理后认为，原告苟峰源与被告巴中雄政房产公司于2018年2月28日签订的买卖126个车位的协议及2018年12月16日签订的买卖14个车位的协议均是当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制规定，有效；原告苟峰源主张被告巴中雄政房产公司为其办理不动产权过户登记手续的请求，条件尚不具备，待条件具备后权利人可另行主张权利。2019年4月8日，本院作出（2019）川1902民初306号民事判决书，判决：一、原告苟峰源与被告巴中雄政房产公司于2018年2月28日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车位买卖协议》及2018年12月16日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车库买卖协议书》有效；二、驳回原告苟峰源的其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。 另查明：本院（2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定书查封的案涉房产中除B栋F/4单元-4楼28号、32号、44号、C1号车位外，其他车位均记载于异议人与被执行人于2018年2月28日签订的《汇鑫·浅水湾广场二期车位买卖协议》（以下简称《车位买卖协议》）确定的《车位信息统计表》中。 2018年6月28日，苟峰源（甲方）与中润物业公司（乙方）签订《泊车位委托管理协议》。协议约定“第一条车位信息：浅水湾二期B区地下停车场。第二条车位信息：汇鑫·浅水湾广场二期地下车库部分车位共126个，建筑总面积8353.93平方米（其中B区负一楼51个建筑总面积3357.58平方米；B区负二楼30个建筑总面积2346.3平方米；B区负四楼45个建筑总面积2650.05平方米），具体见《车位信息统计表》。第三条资金投入：经与巴中雄政房产公司协商，甲方同意注资150万元用于汇鑫·浅水湾广场二期B区甲方126个及其他车位按国家规范标准完成标识标牌，消防监控，通风照明，车行通道，进出闸门等的完善打造，施工顺序自负4楼依次推进；乙方在2018年6月30日前必须将车库内所停的全部车辆通知车主自行驶离或强制拖离，工程完工时间2018年9月30日。……第五条管理责任：1、甲方《车位信息统计表》所列车位由乙方在2018年9月30日前按国家规范标准完成标识标牌，消防监控，通风照明，车行通道，进出闸门等的完善打造，确保合格；正常使用后甲方每月按每个车位向乙方交纳管理费50元。2、乙方对车库场地及设施设备负有综合管理、维修保养、秩序维持、指引标志、清洁卫生、环境争议、矛盾化解等物业管理责任；如因发生争议而需要甲方参与协调时乙方及时通知甲方，确保车位处于正常使用状态。3、乙方在托管期间对车位造成损失，乙方应予维修、恢复原状，达到正常使用状态；通过维修不能达到原状态的，也不能投入正常使用，乙方负责按车位价值赔偿直接损失及停车损失。” 2020年4月26日，巴中市巴州区时新街道办事处白塔社区居民委员会（以下简称白塔社区居委会）出具《证明》一份，内容为“兹证明我辖区居民苟峰源，男，身份证号5137011988××××××××，于2018年2月购买了巴中雄政房产公司开发的位于巴州区汇鑫·浅水湾广场二期16、17号楼车位126个（其中：负一楼36个，负二层45个，负四楼45个）。于2018年9月下旬买卖双方完成上述车位交接，苟峰源对上述车位全面投入使用和管理，部分车位已出租、出售。” 本院认为：异议人与被执行人于2018年2月28日签订的《车位买卖协议》的效力及全额支付车位款的事实已为生效的（2019）川1902民初306号民事判决书所确认;异议人与中润物业公司签订的《泊车位委托管理协议》和白塔社区居委会出具的《证明》能够相互印证，证实异议人在2018年9月即占有《车位买卖协议》约定车位，并对占有的车位进行管理使用；且没有证据表明未办理过户登记存在可归因于异议人自身的原因。异议人在本院查封之前签订合法有效的车位买卖协议、全额支付车位款并实际占有协议约定车位的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，异议人对《车位买卖协议》约定车位享有的权利能够排除金钱债权案件的执行。本院(2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定查封《车位买卖协议》约定车位的行为明显不当，应予纠正。异议人关于解除《车位买卖协议》约定车位查封的异议理由成立，该异议请求本院予以支持。通过核实，案涉房产中B栋F/4单元-4楼28号、32号、44号、C1号车位不在《车位买卖协议》约定范围内，异议人也未提供与该四个车位存在利害关系的证据，异议人对该四个车位主张权利，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、第二十八条之规定，裁定如下： 撤销巴中市巴州区人民法院（2019）川1902执296、641、642、2011号执行裁定中查封的被执行人巴中市雄政房地产开发有限公司开发的汇鑫·浅水湾广场二期B栋下列车位：1、F/2单元-2楼14号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838349）；2、F/2单元-2楼15号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838348）；3、F/2单元-2楼18号（套内面积：9.46㎡，房屋唯一号：838345）；4、F/4单元-4楼1号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838260）；5、F/4单元-4楼2号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838308）；6、F/4单元-4楼3号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838307）；7、F/4单元-4楼4号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838306）；8、F/4单元-4楼5号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838305）；9、F/4单元-4楼6号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838304）；10、F/4单元-4楼7号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838303）；11、F/4单元-4楼8号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838302）；12、F/4单元-4楼9号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838301）；13、F/4单元-4楼10号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838300）；14、F/4单元-4楼11号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838299）；15、F/4单元-4楼12号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838298）；16、F/4单元-4楼13号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838297）；17、F/4单元-4楼14号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838296）；18、F/4单元-4楼15号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838295）；19、F/4单元-4楼16号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838294）；20、F/4单元-4楼17号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838293）；21、F/4单元-4楼18号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838292）；22、F/4单元-4楼19号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838291）；23、F/4单元-4楼20号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838290）；24、F/4单元-4楼21号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838289）；25、F/4单元-4楼22号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838288）；26、F/4单元-4楼23号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838287）；27、F/4单元-4楼24号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838286）；28、F/4单元-4楼25号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838285）；29、F/4单元-4楼26号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838284）；30、F/4单元-4楼27号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838283）；31、F/4单元-4楼29号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838281）；32、F/4单元-4楼30号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838280）；33、F/4单元-4楼31号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838279）；34、F/4单元-4楼33号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838277）；35、F/4单元-4楼34号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838276）；36、F/4单元-4楼35号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838275）；37、F/4单元-4楼36号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838274）；38、F/4单元-4楼37号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838273）；39、F/4单元-4楼38号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838272）；40、F/4单元-4楼39号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838271）；41、F/4单元-4楼40号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838270）；42、F/4单元-4楼41号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838269）；43、F/4单元-4楼42号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838268）；44、F/4单元-4楼43号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838267）；45、F/4单元-4楼45号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838265）；46、F/4单元-4楼46号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838264）；47、F/4单元-4楼47号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838263）；48、F/4单元-4楼48号（套内面积：11.52㎡，房屋唯一号：838262）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 魏 铭 审判员 陈鹏云 二〇二〇年五月九日 书记员 王茂林