云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初1187号原告：王某某，女，白族，1963年12月15日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。委托代理人：何黎明，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：王锁云，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。被告：黄某某，男，汉族，1977年9月17日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。被告：黄某某，男，汉族，1953年7月18日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。二被告共同委托代理人：马骞，云南杨守智律师事务所律师。特别授权代理。原告王某某诉被告黄某某、黄某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理。依法由审判员**晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人何黎明、王锁云，被告黄某某、黄某某及其二人委托代理人马骞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称：本案房屋下覆宅基地使用权人翟某于2000年6月获发大理市宅基地使用证（000473号），依法享有对大理市凤仪镇华营村委会班庄村东328平方米的土地享有宅基地使用权，后因翟某年事已高、无力建盖房屋，2011年11月将宅基地上建盖房屋及房屋的住宅财产权、居住权转让给原告王某某，在征得翟某同意后，2014年12月，王某某与华营村二组包立用签订《建设施工承包合同》，投入建房资金建设完成了宅基地上三层半楼房一幢。从房屋权属和住宅居住权利上，原告王某某以自由资金建成房屋，且实际占有、使用、居住。房屋建盖好以后，原告王某某在外经商，外出前，将房屋房门紧锁，并加装了安全防盗设施，但2017年年底返回家中，发现房屋已经被被告黄某某撬开门锁，让其父亲被告黄某某实际居住，并更换了门锁，非法阻碍、防止王某某回家，翟某、王某某因为此事与黄某某进行过多次协商，但被告拒绝办理并返还房屋。被告黄某某称原告与其之间存在经济纠纷，但是实际原告已经足额给予被告黄某某投资收益。被告以经济纠纷之名非法占有他人房屋，该行为不具有任何法律依据。现诉至法院请求：一、请求人民法院依法判令被告黄某某、黄某某立即搬离、返还非法侵占的大理市凤仪镇华营村委会班庄村东宅基地上房屋，排除其妨害原告合法行使财产权、居住权的行为；二、判决诉讼费由被告承担。被告黄某某、黄某某辩称：一、本案不存在“翟某将宅基地使用权转让给王某某”及“征得翟某同意后王某某用自由资金建房”的情况。被告黄某某与原告王某某原来是男女朋友关系，二人相识于2008年，于2009年开始同居生活，后2011年1月开始，黄某某便投入资金与原告王某某合伙从事供油生意，其中王某某负责资金管理，黄某某日常负责开车拉油，黄某某的生活开支均由王某某支取。2011年11月黄某某与王某某以组成家庭为目的，商量买地建房，之后便由黄某某出面与翟某协商转让其宅基地使用权，并由王某某与翟某签订协议。之后，黄某某因吸食毒品被大理市公安局决定强制隔离戒毒两年，2013年3月21日被送至大理州强制隔离戒毒所戒毒直至2015年1月15日。被告黄某某在戒毒期间，由黄某某代黄某某继续开车拉油，期间黄某某一方在戒毒所及家庭日常生活开支也是找王某某支取，黄某某工资至今未付。2014年12月，被告黄某某在戒毒所接到王某某电话与其商量建房事宜，后经二人协商一致，便由黄某某找到包立用确定以包工不包料的方式将建房工程承包给包立用，后王某某出面与包立用签订建房合同。建房自2014年12月起至2015年年底结束，期间被告黄某某在工地管理并负责施工材料。2016年12月，王某某在黄某某不知情的情况下，自行离开班庄住所，后在2017年年底，王某某又返回意图将轿车开走，黄某某便向王某某提出要求处理2011年至2016年12月份期间的合伙账目，王某某就向黄某某表示其应得利润已经用于日常开支及建房所用，双方就此散伙。二、被告为涉案房屋的权利人，被告没有侵犯原告的任何权益。购地、建房的资金来源于黄某某与王某某合伙经营利润，并非王某某自有资金。2017年年初，二人就合伙利润的分配及用途通过各自的意思表示予以明确，对于黄某某而言，其在2011年至2016年12月份期间的应得利润用于个人、家庭及建房所用。宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地占有、使用和有限制处分的权利。在本案中，原告王某某并非本集体成员，其主张对涉案宅基地上建盖房屋及房屋的住宅财产权、居住权依法无据。原告为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：一、原告身份证一份，证明原告主体资格。二、1、转让文约；2、云南省大理市宅基地使用证。证明：1、本案涉案宅基地使用权人翟某将其持有的大理市凤仪镇华营村委会班庄村东宅基地转让给原告建房使用；2、宅基地使用权人以其物权人身份将该宅基地上建盖房屋居住权给予原告。三、1、建筑施工承包合同；2、宗地图；3、收条，证明：1、原告经该宅基地使用权人同意，于2014年12月雇请施工班组，开展宅基地上住宅楼房的建盖；2、原告在房屋建盖中与乡镇逐渐部门办理准建手续，并退让部分超标面积；3、原告在房屋建盖中实际支付了各笔建盖房屋用款。四、1、住房装修协议；2、收条；证明：1、房屋主体建盖完成后，原告继续进行后续装修、装饰；2、原告实际支付了有关装修费用。五、盖房子用款明细账，证明原告为建盖房屋实际支出45万余元，原告对该房屋享有投资建盖后获得的居住权益。经质证，两被告对原告提交的第一组证据三性无异议；对第二组证据中的转让文约合法性不予认可，对宅基地使用证三性无异议；对第三组、第四组证据证明方向不予认可；对第五组证据不予认可。本院认为：原告提交的第二组证据中的转让文约因违反法律规定，本院不予认可；原告提交的第五组证据系其单方制作，无其他证据佐证，本院不予认可；原告提交的其余证据本院予以确认。被告向本院提交以下证据：一、二被告身份证各一份；二、户口册原件一份；三、《乡村建设规划许可证》及建设项目公示牌各一份；四、《解除强制隔离戒毒证明》复印件一份。经质证，原告对被告提交的第一组证据三性无异议，对其余证据证明方向不予认可。本院认为，被告提交的第四组证据与本案无关联，本院不予认可，对被告提交的其余证据本院予以确认。被告申请证人翟某、唐某1出庭作证，证人翟某陈述：“我通过被告黄某某介绍，把地处理给原告，然后签订了协议，钱也是原告付给我的，黄某某也参加了一次，付款全部是原告付给我的，付了三次左右，其中有一次是被告黄某某开车，我们一起去的银行，转让的钱全部是原告给我的。我不清楚宅基地不能买卖，我们本地处理的也有，我是为了家庭才处理，卖之前我不认识原告是下关人，处理后才知道原告是下关人”。证人唐某2陈述：“地块是翟某的，翟某把地转让给原告，转让文约时候我作为中证人签字，被告黄某某找我，叫我来做中证人。后面发生什么我就不清楚了”。原、被告对证人证言均无异议。本院对证人证言予以确认。本案在审理过程中，原、被告对以下事实明确表示无异议：被告黄某某与原告王某某原系男女朋友关系，二人相识于2008年，于2009年开始同居生活，后2011年1月开始，黄某某投入资金与原告王某某合伙从事供油生意，其中王某某负责资金管理，黄某某日常负责开车拉油，黄某某的生活开支均由王某某支取。2013年3月21日被告黄某某被送至大理州强制隔离戒毒所戒毒直至2015年1月15日。被告黄某某在戒毒期间，由黄某某代黄某某继续开车拉油，期间黄某某一方在戒毒所及家庭日常生活开支也是找王某某支取。翟某于2000年6月获发大理市宅基地使用证（000473号），依法享有对大理市凤仪镇华营村委会班庄村东328平方米的土地享有宅基地使用权，2011年11月16日，翟某（即转让文约中转让人翟加义）与原告王某某签订《转让文约》，转让文约中约定：翟某将自己名下的宅基地转让给乙方，面积为590.6㎡，转让费为298000元。2014年12月，王某某与华营村二组包立用签订《建设施工承包合同》，投入建房资金建设完成了宅基地上三层半楼房一幢。为建盖房屋，诉争房产于2016年3月7日取得（2016）585号乡村规划许可证，该许可证建设单位为被告黄某某。该房屋于2014年12月28日开始动工，2015年8月份左右竣工，原告于2016年7月签订了装修合同，装修了一个月左右。现房屋由被告黄某某居住。原告为城镇居民。本院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于基地属于农民集体所有，农民对宅基地只有使用权而无所有权，不能行使处分权，宅基地不能非法买卖及以其他形式非法转让。翟某于2000年6月获发大理市宅基地使用证（000473号），依法享有对大理市凤仪镇华营村委会班庄村东328平方米的土地享有宅基地使用，其性质为农村宅基地，属于集体经济组织所有，翟某仅可用于自建房屋。原告属城镇人口，并非本村村民，依法不具备农村宅基地的受让资格。双方签订的《转让文约》已违反宪法、法律的规定，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”的规定，该《转让文约》应归于无效，依法不受法律保护。买卖合同无效，基于此无效合同，原告无法取得该建筑物所占宅基地的使用权，公民合法的民事权益才能受法律保护，本案原告诉请判令被告停止侵害，其未依法取得上述争议部分土地的合法使用权，故其要求被告停止侵害、排除妨害的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十三条之规定，判决如下：驳回原告王某某的全部诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  **晶二〇二〇年五月十四日书记员  何珊珊