云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3352号原告：王文举，男，1989年8月31日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。委托诉讼代理人：虞怀兴，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘晓凤，云南云岭律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：大理亿城房地产经纪有限公司，住所云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区石房子村（东南海景酒店旁），统一社会代码91532900MA6MWJ3897。法定代表人：王全兴，执行董事兼总经理。被告：大理轩远房地产开发有限公司，住所云南省大理白族自治州大理市海东镇海东临时建材市场内，统一社会代码91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，执行董事。原告王文举与被告大理亿城房地产经纪有限公司（以下简称“亿城公司”）、大理轩远房地产开发有限公司（以下简称“轩远公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王文举的委托诉讼代理人虞怀兴到庭参加诉讼，被告亿城公司、轩远公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文举向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带返还原告50,000元；二、判令两被告连带赔偿原告损失50,000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从“房天下”、“安居客”等看房APP上看到被告轩远公司开发的“大理山海云著”楼盘，就在网络上留下了自己的电话，后被告亿城公司的置业顾问杨佩桃就和原告联系，然后带原告去“山海云著”的沙盘，置业顾问杨佩桃告知原告，该楼盘已经取得预售许可证，但还有两个月才能网签，原告看中了山海云著5号楼1单元1406号房，置业顾问又说，房屋非常紧俏，必须在2018年8月16日前将30万元的定金给被告亿城公司，他们要在2018年8月17日零点准时转账给被告轩远公司，谁最快将30万定金转到被告轩远公司账户上谁就能抢到转账单上标明房号的房子。原告于是急忙在2018年8月16日14:36分转账给被告亿城公司指定的账户名称为“王厚鸣”30万元，并备注1406房。第二天，被告亿城公司的置业顾问告知原告，没有抢到5号楼1单元1406号房，并拿出一张从“王厚鸣”账户转账给被告轩远公司账户的转账凭证给原告看，说钱已经转给被告轩远公司，但没有抢到房，问原告要不要其他的房，原告于是选择了5号楼1单元1401号房，置业顾问说现在签订购房协议一次性付款可以五万抵八万，还可以重复给两个九八折的优惠，并给原告出具了《置业计划书》载明：5号楼1单元1401号房建筑面积为93.66平方米，单价10,458元／平方米，总价979497元，一次性付款优惠“5万抵8万+98折＋98折”，优惠后总价863877+5万团购【备注：（979,497元-80,000元）×98%×98%=863,877元】。为了获得五万抵八万的优惠，原告再次给被告亿城公司指定的户名为“王厚鸣”的账户转账支付了5万元的房款。在置业顾问的安排下，原告签署了《大理山海云著项目购房意向协议》，置业顾问杨佩桃签字，被告轩远公司的销售经理袁金刚和财务经理高金永签字后加盖公章，后被告亿城公司给原告出具了收据，载明“兹收到王文举山海云著洋房5-1-1401人民币五万元”，被告轩远公司给原告出具了“收据”，载明收到原告30万元的购房定金。由于原告在外地工作不在大理，没有过多的关注楼盘情况，两被告也一直没有通知原告签订购房合同，直到2019年2月份，原告回家过春节，联系置业顾问询问为什么没有按照承诺在签订购房意向书后两个月内签订合同，置业顾问告知说没有预售许可证，签不了合同。原告提出退款，但两被告都是互相推诿拒不退款，原告在地方领导留言板留言请求解决，经过大理海东开发管理委员会多次过问，被告轩远公司才将30万元的定金退还给原告，但两被告拒不退回剩余的五万元房款，严重损害了原告的合法权益。原告认为，两被告隐瞒没有获得商品房预售许可证的事实，互相配合欺骗原告，导致原告购买房屋的目的无法实现，根据司法解释的规定，被告应退回原告的购房款，并赔偿原告已支付购房款一倍的赔偿金。两被告合谋骗取原告35万元房款，在原告购房目的无法实现要求退款时，两被告仅退还了30万元，还剩5万元没有退还，因此，原告主张由两被告连带退还原告5万元房款并赔偿给原告造成的损失5万元，为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求人民法院依法裁判。被告亿城公司、轩远公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交了原告身份证复印件、二被告企业信息登记打印件、转账明细打印件、回单详情打印件、《置业计划书》复印件、借记卡明细打印件及收款收据原件、《大理山海云著项目购房意向协议》复印件、山海云著付款审批单及收据复印件各一份。二被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。本院认定本案事实如下：原告欲购买被告轩远公司开发的大理“山海云著”项目商品房，于2018年8月16日，向被告亿城公司指定的户名为“王厚鸣”的账户转账300,000元，由王厚鸣转入被告轩远公司账户。2018年8月17日，原告与被告轩远公司签订《大理山海云著项目购房意向协议》，原告认购被告轩远公司开发的“山海云著”项目5号楼1单元1401号房，房屋建筑面积面积93.66㎡，优惠后总房款863,877元，预付款300,000元。被告轩远公司向原告出具收据一份。原告于同日向“王厚鸣”账户转存50,000元并由亿城公司向原告出具收据一份。后由于涉案商品房未取得预售许可，被告轩远公司将收取原告的购房预付款300,000元于2019年4月29日退还给了原告。经原告催要，被告亿城公司至今未将收取的居间服务费50,000元返还原告。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2018年8月，原告与开发商本案被告轩远公司签订了购房意向协议书，购买轩远公司开发的“山海云著”项目的房屋，双方约定原告所购买的房屋总价款863,877元,原告向被告轩远公司交付了房屋预售款300,000元，向被告亿城公司交付服务费人民币50,000元。被告亿城公司在轩远公司和原告之间成立合法有效的居间合同关系。后因被告开发商轩远公司未办理商品房预售许可证，双方的商品房购销合同未能实际订立，轩远公司已经向原告退回购房预付款。被告亿城公司未促成合同成立，不得要求支付报酬。现原告诉请由被告亿城公司返还服务费人民币50,000元的主张，合法有据，予以支持；原告支付50,000元的实际收款人是被告亿城公司，原告要求由被告轩远公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告赔偿损失50,000元，因原告未提供证据证明其实际损失，故对此诉请本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大理亿城房地产经纪有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告王文举支付50,000元。二、驳回原告王文举的其他诉讼请求。三、驳回原告王文举对被告大理轩远房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,300元，由原告王文举负担1,150元，由被告大理亿城房地产经纪有限公司负担1,150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵建城人民陪审员  罗进文人民陪审员  李映和二〇二〇年五月九日书 记 员  张 涵