山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1312民初1217号 原告（案外人）：赵霞，女，1960年11月8日出生，汉族，住山东省费县。 委托诉讼代理人：张海山，山东衡正源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟祥瑞，山东衡正源律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）:山东供销小额贷款有限公司，住所地临沂市河东区九曲驻地。 法定代表人：叶军，董事长。 委托诉讼代理人：周胜民，山东超信律师事务所律师。 被告（被执行人）：吕尚国，男，1962年2月20日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告赵霞与被告山东供销小额贷款有限公司（以下简称供销公司）、吕尚国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵霞的委托诉讼代理人张海山、孟祥瑞，被告供销公司的委托诉讼代理人周胜民到庭参加诉讼。被告吕尚国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵霞向本院提出诉讼请求：1.依法停止对位临沂市兰山区北城新区安泰金升华府A9号楼1-102、-102号房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2.确认位临沂市兰山区北城新区安泰金升华府A9号楼1-102、-102号房产归赵霞所有（价值200万）；3.本案诉讼费等费用全部由被告承担。事实和理由：供销公司与伊传学、吕尚国等借款合同纠纷一案，河东法院于2018年12月28日作出(2018)鲁1312民初5838号判决：伊传学偿还供销公司借款200万及利息，吕尚国等担保人承担连带责任。后供销公司申请执行，并查封了赵霞的案涉房产，赵霞因此提出执行异议请求，停止对案涉赵霞房产的执行，河东法院于2020年2月13日作出(2020)鲁1312执异4号执行裁定书，驳回赵霞的异议。赵霞和吕尚国因感情不和于2018年11月7日签订《离婚协议》，办理离婚登记，明确案涉房产归赵霞所有，吕尚国配合赵霞办理变更登记。赵霞的《离婚协议》在被告起诉、判决之前，赵霞对案涉房屋的权利优于供销公司的一般金钱债权，赵霞对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，河东法院查封案涉房产错误，执行裁定驳回赵霞异议错误，损害了赵霞的合法利益，请求法院依法支持赵霞的诉讼请求。 供销公司辩称，根据（2020）鲁1312执异4号调查的情况可知，赵霞诉称的房产仍然登记在吕尚国的名下，根据物权法定原则，答辩人申请涉案房产执行是没有错误的。赵霞主张是根据离婚协议取得的房产，这符合赠与的法律关系，未办理过户，赵霞就不能取得房屋的所有权，就不能排除强制执行。针对赵霞的第二项请求，涉案房产登记信息仍然是有效的，不能确认涉案房产归赵霞个人所有。综上所述，请法院查明事实，驳回赵霞的诉讼请求。 吕尚国于庭后提交答辩意见称，一、本人同意赵霞的起诉、辩论、代理意见，赵霞对案涉金升华府房产依法享有足以排除强制执行的民事权益，应停止对案涉金升华府房产的强制执行，并解除对该房产的查封，确认案涉房产归赵霞所有。二、赵霞与本人于1984年11月20日结婚，因与赵霞存在感情问题，本人于2009年开始在临沂馨园小区居住且在临沂工作，赵霞在费县居住，分居至离婚登记，导致感情破裂。双方经多次协商，才于2018年11月7日办理离婚登记，合法有效。为了财产，双方也争执很久，最后考虑赵霞身体原因、子女回家基本都去赵霞处、案涉房产将来留给孩子、本人一直居住在馨园小区、本人在婚姻关系中确实存在过错及对家庭照顾不周、保障双方的居住权益等考虑，作出了离婚协议约定的财产分割，本人也充分考虑了对赵霞的情感和生活补偿，并非将全部财产给赵霞。离婚后，本人将钥匙等资料全部交给了赵霞，赵霞实际占有、掌握房屋，后来因赵霞身体原因未能装修完。赵霞在离婚后通过本人按揭贷款账户，后为方便开设个人账户还款至今。因案涉房产约定给赵霞，离婚后本人未还房贷。因我本人未办理房产证，且案涉房产存在抵押贷款未还清，无法办理房产证，亦无法为赵霞办理过户登记。未办理过户登记的责任不在赵霞。本人和赵霞登记离婚在供销公司起诉我本人、查封案涉房产之前。三、在与供销公司的借贷纠纷中，我仅是担保，当时伊传学找我帮忙，并说不用我偿还，后来也告知我借款已经还完，基于合理信赖，认为担保债务已经不存在，因此离婚时并未考虑该因素。因感情分居问题，担保债务自始至终也未告知赵霞，赵霞偿还贷款近40万。供销公司还查封了我大量银行账户、股票账户以及房产，还有其他借款人、担保人，足够偿还债务。如果知道担保债务存在，我有足够的时间可以办理离婚登记并将财产全部约定给赵霞，在房产查封前办理过户登记手续。对于供销公司执行我的馨园小区的房产，我并未提出异议。因此我和赵霞离婚协议约定的财产分割并非为了逃避债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 赵霞与吕尚国于1984年11月20日结婚，在婚姻关系存续期间购买临沂市兰山区北城新区安泰金升华府A9号楼1-102及-102储藏室，并登记在赵霞与吕尚国二人名下。2018年11月7日，赵霞与吕尚国签订了离婚协议，并于同日办理了离婚登记手续。离婚协议在财产处理上约定：1.双方现在各自名下的所有债权，归各自所有；2.费县中行家属院2号楼202室的房屋所有权归女方所有。临沂市兰山区齐鲁园馨园B6-1501室的房屋所有权及地下室车位归男方所有。分期付款购买的位于金升华府A9号楼1-102室房产及储藏室-1-102的房屋所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更手续自房产证办理下来之后1个月内男方协助女方办理鲁Ｑ×××××3鲁Ｑ×××××U车辆的所有权归女方所有，过户费用由女方承担；3.金升华府的分期按揭贷款由女方负责偿还。二人离婚后，赵霞偿还了自2018年12月份至2020年2月份的按揭贷款。 另查明，2018年11月13日，本院立案受理供销公司与伊传学、吕尚国等借款合同纠纷一案，并于2018年11月19日以（2018）鲁1312民初5838号民事裁定书查封了登记在吕尚国、赵霞名下的位临沂市兰山区1。后于2018年12月28日作出（2018）鲁1312民初5838号民事判决书，判决伊传学于该判决生效后十日内偿付供销公司借款200万元及相应利息、违约金以及保全保险费、财产保全费，吕尚国等担保人承担连带清偿责任。上述债务的形成时间为2018年3月27日。 判决生效后，供销公司向本院申请强制执行，本院于2019年8月22日作出（2019）鲁1312执1652号执行裁定书，查封了登记在吕尚国、赵霞名下的位临沂市兰山区室。后赵霞向本院提起执行异议。本院经审查后作出（2020）鲁1312执异4号执行裁定书,驳回了赵霞的异议请求。赵霞不服，在规定的期限内向本院提起了执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点为：一是涉案财产是否为赵霞的个人财产；二是赵霞享有的权益能否足以排除强制执行。 关于焦点一，案涉房产系赵霞与吕尚国在夫妻关系存续期间所购买，并登记在赵霞与吕尚国的名下，对此当事人均无异议。赵霞与吕尚国虽然在离婚协议中约定案涉房产归赵霞所有，但是并未办理变更登记手续，且赵霞亦未提供证据证明在人民法院查封前已实际占有使用该房产，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动，该约定只能约束离婚的双方当事人，综上，该房屋及储藏室的所有权仍然属于赵霞与吕尚国共有，对于赵霞要求确认案涉房屋及储藏室归其个人所有的诉讼请求，本院不予支持。 关于焦点二、因案涉房屋及储藏室系赵霞与吕尚国共有，吕尚国对此房产享有相应的财产权利，因此，在吕尚国未履行生效判决确定义务的情况下，人民法院可以依法对该房产进行查封拍卖，赵霞虽然系该房产的共有权人,基于不动产的不可分性，赵霞对案涉财产享有的民事权益，不足以排除人民法院对案件的强制执行。但是在对赵霞与吕尚国共同共有的财产进行执行时，不得损害赵霞的财产份额，应当保留赵霞在处置价款中50%的份额为宜。关于赵霞提出在其与吕尚国离婚后,诉争房屋贷款一直由其偿还的问题,本院认为,如赵霞、吕尚国对于离婚后房贷的负担存在争议，赵霞认为其替吕尚国履行了还款义务,可另行向吕尚国主张。 综上,赵霞虽然对案涉房屋享有财产权益，但并不足以排除强制执行。吕尚国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其权利的自由处分，应自行承担可能对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告赵霞的诉讼请求。 案件受理费22800元，由原告赵霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵楠楠 审 判 员  高金伟 人民陪审员  郭希芳 二〇二〇年五月九日 书 记 员  徐艳萍