陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕05民终712号 上诉人（原审原告)：张安龙，男，1964年4月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：马金侠，陕西渭临律师事务所律师。 被上诉人（原审被告)：张战军，男，1969年12月3日出生，汉族。 委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李瑞东，陕西哲智律师事务所律师。 原审第三人：马正太，男，1943年10月20日出生，汉族。 原审第三人：马松珍，女，1945年5月27日出生，汉族。 原审第三人：（被执行人）：魏晓平，女，1964年8月2日出生，汉族。 原审第三人：马克难，男，1998年11月18日出生，汉族。 以上四位原审第三人的共同委托诉讼代理人：马浩然，男，1989年10月30日出生。 原审第三人：马浩然，男，1989年10月30日出生。 上诉人张安龙与被上诉人张战军、原审第三人马正太、马松珍、魏晓平、马浩然、马克难案外人执行异议之诉纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初4263号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张安龙及其委托诉讼代理人马金侠、被上诉人张战军及其委托诉讼代理人段晓梅、原审第三人马正太、马松珍、魏晓平、马克难的委托诉讼代理人马浩然均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张安龙的上诉请求：1、撤销渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初4263号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由，一、临渭区法院（2016）陕0502民初3360号民事裁定书，给被执行人魏晓平、马新育送达时间是2016年11月23日，一审认为该裁定书于2016年8月29日已经发生法律效力的认定错误。二、临渭区人民法院于2016年8月29日依据未生效的（2016）陕0502民初3360号民事裁定书实施的财产保全查封行为不合法，（2016）陕0502民初3360号民事裁定于2016年11月23日送达被执行人魏晓平、马新育后，财产保全查封措施生效，2016年8月29日法院对第三人马新育房地产实施的财产保全查封措施无效，财产保全查封措施对张安龙、第三人马新育、魏晓平不具有约束力。三、马新育与张安龙的房屋买卖行为发生在2016年11月23日作出的（2016）陕0502民初3360号民事裁定书生效时间之前，2016年10月5日马新育与张安龙签订《房屋买卖协议》合法有效。 张战军辩称，1、上诉人对民事裁定生效时间歪曲解释，该裁定书对各主体生效时间不同，马新育未接受民事裁定书并不等于对其他当事人不发生效力。本裁定书2016年8月29日送达至房产部门，对房管部门已经发生约束力。2、依据法律规定，保全裁定在申请人申请之后24小时内作出并执行，如果要在被保全人收到裁定后才能执行，那么被保全人显然会转移财产，从时间上来看也违反法律规定。3、马新育在2016年11月23日才收到该裁定的原因是马新育一直回避诉讼，法院采取各种方式无法找到马新育。2016年11月23日，因马新育与张安龙无法办理房产过户手续情况下，无奈才到法院接受诉讼。4、上诉人张安龙在签订买卖合同时未尽到审慎审查义务，应对不利后果承担责任。5、本案房屋不仅经过诉讼查封同时已经进行了执行查封，对于张安龙提出的执行异议没有任何法律依据。6、张安龙的买卖合同并未发生产权转移，也未在登记机关履行登记手续。请求二审驳回上诉，维持原判。 马新育生前开庭时辩称：2015年,我在邮政储蓄贷款150万元，不能按时还款，邮政储蓄起诉到临渭区法院。2016年8月，我委托张长印，张长印说他跟法院联系与邮政储蓄协商后，如果把本息还清就可以不拍卖。由于我还欠张安龙160万元左右，我让张长印联系张安龙让他拿出钱把邮政储蓄的本息、诉讼还清，还有欠他的160万元抵账后就把房产过户到他名下。我不知道张战军把我房屋查封了。2016年8月到10月张战军和张安龙都可以联系到我。 张安龙向一审提出的诉讼请求：1、请求判决撤销渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502执异51号执行裁定书。2、请求判决确认原告张安龙与马新育签订的《房屋买卖协议》合法有效，并确认位于渭南市乐天大街173号院内房产归原告所有。3、请求判决撤销渭南市临渭区人民法院(2016)陕0502民初3360号民事裁定书中关于查封马新育位于渭南市乐天大街173号院内房产的内容。4、请求判决立即停止对原告购买的位于渭南市乐天大街173号院内房产的强制执行，并解除对上述房屋的查封。5、请求判决马新育协助配合原告办理渭南市乐天大街173号院内房产的产权过户登记手续。6、案件受理费由被告承担。 一审法院查明事实：2016年5月31日，一审法院受理中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行申请执行马新育、魏晓平公证债权文书一案，一审法院于2016年6月1日作出（2016）陕0502执874号执行裁定书，裁定：查封、拍卖被执行人马新育位于乐天大街173号的土地及房屋，国有土地使用证号《编号：渭国用（2003）第115号》，房屋所有权证号：渭房权证登有字第3074179号。2016年6月2日，一审法院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋查封手续，2016年6月13日，一审法院在渭南市国土资源局办理了上述涉案土地查封手续，于2016年7月27日向渭南市中级人民法院申请评估。该案在评估过程中，执行谈话笔录中内容载明，马新育与中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行协商后达成执行和解，马新育将140万元打入中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行指定账户，并交纳执行费16721元，评估费20000元后该案执行完毕。甲方马新育与乙方张安龙于2016年10月5日签订了一份《房屋买卖协议》，该协议约定：甲方马新育此前借乙方张安龙164万元，甲方因涉案无力偿还邮政银行借款，经中间人张长印说合，并征得办案人同意，乙方张安龙在马新育原借款164万元基础上，再出143万元，共计307万元，甲方按当年在银行贷款时评估价，将位于本市乐天大街173号院内房地产出卖于乙方。三日内乙方将143万元转入甲方账户，由甲方清结银行借贷手续，甲方还清公证债权文书确定之借款后，法院即解除查封，由甲方取回房产证，三日内将产权证过户于乙方名下，相关费用及税费由乙方承担，该房屋买卖协议分别有马新育、张安龙、张长印的签名捺印。2016年10月12日，原告张安龙按照协议约定内容向马新育通过邮政银行转款140万元。当日，中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行向一审法院申请，作出（2016）陕0502执874-1号执行裁定书，裁定：解除被执行人马新育名下位于乐天大街173号的土地及房屋，国有土地使用证号《编号：渭国用（2003）第115号》，房屋所有权证号：渭房权证登有字第3074179号的查封。并于同日，一审法院作出（2016）陕0502执874-2号执行裁定书裁定，渭南市临渭区公证处（2016）渭临证经字第1017号公证债权文书及（2016）渭临证执字第22号执行证书执行终结。2016年10月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南西五路支行向渭南市临渭区不动产登记中心出具证明，内容为借款人马新育用房产抵押贷款150万元，已于2016年10月13日还清贷款。同日，一审法院在渭南市国土资源局办理了上述土地解除查封手续，2016年10月14日，一审法院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋解除查封手续。 又查，一审法院受理的原告张战军诉被告马新育、魏晓平民间借贷纠纷一案中，该案在审理期间，原告张战军于2016年8月18日向提出诉讼保全申请，并提供相应担保手续，2016年8月19日，一审法院作出（2016）陕0502民初3360号民事裁定书，裁定：一、对被告魏晓平名下位于渭南市临渭区朝阳大街49号信达世纪城C1号楼151号房的产权产籍予以查封。二、对被告马新育名下位于渭南市临渭区乐天大街173号，房屋登记编号为：2011001370和2011001371，所有权证号为3074179房屋的产权产籍予以查封，查封期限两年。2016年8月29日，一审法院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋的查封手续。 2017年1月22日，一审法院作出（2016）陕0502民初3360号民事判决书，该判决生效后，因马新育、魏晓平均未按该判决履行其义务，申请执行人张战军向一审法院申请执行，执行标的为：160万元及利息，案件受理费、保全费共计24200元。一审法院于2017年4月14日立案受理并开始执行，该案在执行过程中，一审法院于2018年6月21日作出（2017）陕0502执1524-1号执行裁定书，裁定：查封、扣押或冻结、划拨被执行人魏晓平、马新育价值2780800元的财产或存款。2018年7月31日，一审法院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋的查封手续，查封期限三年。一审法院于2018年6月29日就上述涉案房屋委托渭南市中级人民法院进行评估鉴定。2018年7月2日，张安龙向一审法院提出书面执行异议申请，要求中止并撤销（2016）陕0502民初3360号民事裁定书涉及对位于本市乐天大街173号院内的土地及房产的查封及拍卖执行措施。一审法院于2018年7月16日作出（2018）陕0502执异51号执行裁定书，裁定：驳回张安龙的异议请求。后原告张安龙诉至一审法院。 又查明，涉案房屋产权证上登记的所有权人为马新育。马新育与魏晓平系夫妻关系。 一审法院认为，本案执行的标的是位于渭南市乐天大街173号的土地及房屋，国有土地使用证号《编号：渭国用（2003）第115号》，房屋所有权证号：渭房权证登有字第3074179号，该涉案房屋产权证上登记的所有权人为第三人马新育。第三人马新育与第三人魏晓平系夫妻关系。一审法院受理的原告张战军诉被告马新育、魏晓平民间借贷纠纷一案中，在审理期间，张战军于2016年8月18日向一审法院提出诉讼保全申请，并提供相应担保手续，2016年8月19日，一审法院作出（2016）陕0502民初3360号民事裁定书，裁定对本案第三人马新育名下涉案房屋的产权产籍予以查封，并于2016年8月29日，在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋的查封手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条之规定“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力”之规定，该裁定书于2016年8月29日已经发生法律效力。 原告张安龙作为案外人与被执行人马新育之间于2016年10月5日签订的房屋买卖协议，系本案第三人马新育与中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市西五路支行为解决公证债权文书一案签订的，且马新育与中国邮政储蓄银行股份有限公司渭南市西五路支行达成的执行和解，系双方自行协商后达成的，一审法院并未参与处理该房屋，故不存在轮候查封自动失效事由的发生，在原告张安龙按照房屋买卖协议内容履行了打款后，2016年10月14日，一审法院在渭南市不动产登记中心办理了上述涉案房屋解除查封手续，本院作出的（2016）陕0502民初3360号民事裁定书并于2016年8月29日对上述房屋在渭南市不动产登记中心办理的查封手续即由排列在后的轮候查封状态自动变为查封。 综上，本案原告张安龙与第三人马新育对涉案房屋并未办理过户登记手续，涉案房屋仍登记在本案第三人马新育名下。一审法院认为，涉案房屋是不动产物权，根据物权变动登记生效和公示公信原则，该涉案房屋所有人仍然是第三人马新育，本案原告张安龙与第三人马新育签订的以房抵债协议虽是真实的意思表示，但签订协议的时间在（2016）陕0502民初3360号民事裁定书采取强制措施之后，故原告张安龙作为以房抵债的权利人主张停止执行，并不能对抗善意的申请执行人张战军，现原告张安龙主张其通过买卖行为已取得了该涉案房屋的所有权，请求法院解除对该涉案房屋的强制执行措施的请求应当不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第四条之规定，判决：驳回原告张安龙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张安龙承担。 二审经审理查明的事实与一审相同。二审另查明，马新育于2019年5月7日死亡，其法定继承人马正太(马新育之父)、马松珍(马新育之母)、马浩然(马新育之长子)、马克难(马新育之次子)均表示愿意参加本案的诉讼，根据相关法律规定，依法变更原审第三人为：马正太、马松珍、马浩然、马克难。 二审补充认定：临渭区人民法院（2016）陕0502民初3360号《民事裁定书》给马新育的送达时间是2016年11月23日。 本院认为，本案的争议焦点是，张安龙与马新育的买卖行为是在人民法院查封之前还是查封之后；一审法院于2016年8月29日实施查封措施之后，涉案买卖合同是否有效；本案买卖关系是否符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的情形。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，查封裁定未送达马新育的情况下，应当视马新育对查封情况不知情；在马新育不知被查封的情况下，其有权处分自有财产。执行法院在2016年8月29日实施的查封措施有效，自此，涉案房产不能办理转移登记手续；但查封裁定未送达给被执行人马新育情况下，对马新育不产生约束力。其次，马新育在转让涉案房产时并不存在损害第三方权益的恶意串通行为，也不存在规避执行问题。马新育出卖涉案房产的目的在于归还其所欠邮储银行债务及其他债务，也是为了解决另案的执行款项。故马新育与张安龙签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。第三，案外人张安龙作为购买人，对本案的轮候查封更不知情，张安龙通过抵账和实际付款全额支付购房款，履行买受人的基本合同义务，并实际占有涉案房屋。张安龙对不能办理过户登记没有过错。双方的买卖行为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定的情形。关于上诉人张安龙主张的涉案房产所有权确认问题，因该房产现未办理过户登记，房产所有权并未转移，故对该项请求不予支持。上诉人张安龙主张的其他诉讼请求项目，不属执行异议之诉审理范围，本案不予涉及。 综上，张安龙的部分上诉理由成立，本院对其部分诉讼请求予以支持。本案经合议庭评议并经本院审判委员会讨论。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502民初4263号民事判决； 二、不得执行涉案执行标的位于渭南市乐天大街173号院内登记在马新育名下房产； 三、驳回张安龙的其他诉讼请求。 一、二审案件受理费共计200元，由被上诉人张战军负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦文强 审判员  吴丽宁 审判员  张敏娟 二〇二〇年五月二十八日 书记员  史 翌