江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终2658号上诉人（原审被告）：邵煜东，男，1970年7月8日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：陈利申，江苏法凯律师事务所律师。上诉人（原审被告）：俞文芳，女，1973年10月28日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：陈利申，江苏法凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州博宇众诚房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区星海街210号104室。法定代表人：陶文建。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。上诉人邵煜东、俞文芳因与被上诉人苏州博宇众诚房地产经纪有限公司（以下简称博宇公司）居间合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初11635号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2020年3月31日立案后依法适用独任制程序审理了本案，现已审理终结。邵煜东、俞文芳向本院提出上诉请求：1、撤销苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初11635号民事判决，依法改判，驳回博宇公司的诉讼请求；2、一审、二审案件受理费由博宇公司承担。事实和理由：一审虽查明佣金确认书有过户当天结清佣金的补充条款，但未将该事实作为判决基础，亦未阐述不予采信的理由，属于事实认定错误。博宇公司通过其之后的经济活动，为邵煜东、俞文芳完成了案涉房屋的交易，邵煜东、俞文芳支付了相应中介费。让邵煜东、俞文芳为博宇公司前期失败的经济行为重复支付佣金，显失公平。博宇公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令邵煜东、俞文芳向博宇公司支付佣金80000元；2、判令由邵煜东、俞文芳承担本案诉讼费。一审法院经审理查明，2019年5月10日，邵煜东、俞文芳（出卖方、甲方）与案外人杨莉、吴春洪（买受方、乙方）及博宇公司（居间方、丙方）三方签订《房屋买卖居间合同》一份，约定邵煜东、俞文芳将涉案的苏州市新加花园33幢102上下室房屋出售给案外人杨莉、吴春洪，合同约定房屋出售价格为8180000元。第五条第4款约定：(1)甲方在签定本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金。(2)乙方在签定本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金。第七条第5款约定：甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约一方向另一方支付本合同第二条第一款约定的房屋成交价格的20%作为违约金，并支付丙方本合同第五条第四款中丙方和甲、乙双方约定的双倍代理佣金，作为丙方前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。2019年5月10日，博宇公司（乙方）与邵煜东（甲方）又签订了《佣金确认书》，其中明确：1、成交的房屋为新加花园33幢102室，成交金额为818万元；2、佣金金额为8万元；3、过户当天结清佣金。另查明：上述邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪及博宇公司三方签订的《房屋买卖居间合同》，因杨莉、吴春洪提出合同解除而未能继续履行，现邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪因该合同而导致的纠纷正在诉讼过程中，案号为：(2019)苏0591民初11329号。后因上述《房屋买卖居间合同》未能继续履行，在博宇公司的再次居间下，邵煜东、俞文芳又与案外人谭志强、王彤月另行签订了房屋买卖合同。且邵煜东、俞文芳又与博宇公司签订了新的《佣金确认书》，该确认书约定的居间代理佣金金额为77800元。上述与谭志强、王彤月的房屋买卖合同已经履行，且邵煜东、俞文芳也已于2019年9月1日支付了对应的佣金77800元，但本案所涉的8万元佣金尚未支付。以上事实有《房屋买卖居间合同》、佣金确认书、收据、产权登记信息等以及当事人庭审陈述在卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪及博宇公司三方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意愿表示，且并不违反相关法律规定，该合同真实有效，当事人各方均应按照该合同所约定的内容履行义务。此外，博宇公司与邵煜东、俞文芳还签订了佣金确认书，其中确认了居间对应的房屋、房屋出售价格以及佣金金额等内容。结合上述《房屋买卖居间合同》及佣金确认书的内容，博宇公司与邵煜东、俞文芳间成立居间合同关系，且在博宇公司的居间下，邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪间已签订房屋买卖合同，虽然该合同后续因杨莉、吴春洪提出解除并产生争议最终未能实际履行，但博宇公司的主要居间义务已经完成，邵煜东、俞文芳应就此支付相应居间费用。但考虑该房屋买卖合同后续未能完全履行，且该房屋在博宇公司的再次居间下另行出售等情形，相应的居间费用可予以酌情核减，一审法院综合上述因素酌情认定该费用金额为48000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、邵煜东、俞文芳应于判决生效之日起十日内向苏州博宇众城房地产经纪有限公司支付居间费48000元。二、驳回苏州博宇众城房地产经纪有限公司其他诉请。案件受理费减半收取900元，由邵煜东、俞文芳负担540元，由苏州博宇众城房地产经纪有限公司负担360元。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪及博宇公司2019年5月10日签订的《房屋买卖居间合同》及邵煜东与博宇公司同日签订的《佣金确认书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。邵煜东、俞文芳辩称，佣金确认书约定过户当天结清佣金，但该房屋实际未过户，其不应当支付佣金。但其确认经博宇公司居间服务，与案外人杨莉、吴春洪签订房屋买卖合同。虽然该房屋买卖合同因杨莉、吴春洪提出解除引起纠纷而未能实际履行，但博宇公司已经完成其主要的居间义务，故邵煜东、俞文芳应当支付相应报酬。一审法院结合该房屋买卖合同后续未能实际履行，且该房屋在博宇公司再次居间下另行出售等情形，将该费用酌情核减为48000元并无不当，本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人邵煜东、俞文芳负担。本判决为终审判决。审判员  冯月青二〇二〇年五月二十七日书记员  谢丽芳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。