新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初7504号 原告：沙金明，男，1965年6月4日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：羊山东，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：李小艳，女，1977年3月6日出生，住乌鲁木齐市。被告：李琴，女，1953年12月27日出生，住乌鲁木齐市。二被告共同委托诉讼代理人：马英才，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告沙金明与被告李小艳、李琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沙金明的委托诉讼代理人羊山东，被告李小艳、李琴的共同委托诉讼代理人马英才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙金明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与二被告之间关于乌鲁木齐市米东区大破城村宅基地院落及自建房的买卖合同无效；2、请求人民法院依法判令二被告退还原告宅基地院落及自建房转让款170万元；3、请求人民法院依法判令二被告赔偿原告资金占用损失182136.11元（从2017年9月18日始，暂计算至2019年12月9日，以中国人民银行同期贷款基准利率为标准，具体主张至转让款支付完毕时止）；4、请求人民法院依法判令二被告赔偿原告房屋装修以及添置的附属物成本50000元（前期金额为暂定金额，具体以法院委托的第三方评估为准）；5、本案保全申请费5000元、保全担保费1520元以及邮寄送达费360元由二被告承担；6、本案的鉴定费由二被告承担；7、本案的案件受理费由二被告承担。庭审后原告撤回诉请第4、6项。事实与理由：2017年9月，被告方将位于乌鲁木齐市米东区大破城村宅基地院落及自建房转让给我，成交价为170万元，我如约向被告支付了全部合同款，先付了现金5万元作为定金，后通过转账支付了130万元、35万元。我认为我们双方的转让合同因违反法律强制性、禁止性规定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。现为维护我的合法权益，提起本案诉讼。被告李小艳辩称：该房屋买卖是我与原告之间达成的，与我母亲李琴无关。2017年原告买房的时候，征收价值很高，原告认为可以赚钱，其买房是为了投机，后面找的本村村民代为办理征收手续，但没有征收成功。现在第二次征收时，因为不是本村村民的，征收价款不是很高，所以原告认为此次征收他不赚钱，就提起了本案诉讼。谈论合同时我就已经将所有的风险告诉了原告，但原告愿意承担所有风险，之后原告害怕我变卦还拟了书面合同，规定了违约金。房款原告支付给了我，我还打了收条，我记得当时打条子是170万元，但我没有收到过原告所述的定金5万元，时间太长，当时协商具体多少钱我不记得了，只认可收条上是多少钱就是多少钱。对于确认该买卖合同无效我没有意见，返还房屋院落也要求在本案中一并处理，但不同意全额退款，我已经将自己的楼房和门面房交给原告使用了近3年，故现房屋买卖无效的损失中，原告应当承担90%的责任，退还房款中理应按照每年11万元租金的标准从中扣除33万元的90%。被告李琴辩称：该房屋所有权是李小艳一人的，与我无关。根据原、被告举证、质证情况结合当事人陈述，本院确认以下法律事实：涉案房屋位于乌鲁木齐市米东区古牧地镇大破城村，原、被告约定四至为：东至白连福家，南至住宅，西至杜秀善，北至纬一路。原告沙金明非乌鲁木齐市米东区古牧地镇大破城村村民。2017年9月，原告与被告李小艳就该房屋达成买卖协议。2017年9月6日、9月18日，原告沙金明向被告李小艳转账的金额显示两次共165万元。被告于2017年9月6日将涉案房屋及院落交付原告。另，原告提起本案诉讼前申请诉前财产保全，支付了财产保全责任保险的保险费1520元。认定上述事实的证据有：户籍登记卡，转账明细，转账交易客户回单，财产保全担保保险费发票，庭审记录。本案争议的焦点是：1、被告收到原告涉案房屋价款的金额；2、被告是否应当全部退还已收房屋价款，其中是否应当扣除原告占用房屋期间的租金损失；3、原告是否已将涉案房屋退还被告李小艳；4、被告是否应当赔偿原告资金占用损失；5、被告李琴在本案中是否承担民事责任。本院认为：原告非米东区古牧地镇大破城村集体经济组织成员，其与被告李小艳就该村集体土地上房屋进行的买卖行为因违反法律强制性、效力性规定而无效，对此原、被告亦无异议，本院予以确认。关于原告已支付涉案房屋价款数额问题，原告主张已付170万元，被告李小艳虽不认可该事实，但其当庭陈述记得打收条时是170万元，此为李小艳所作于已不利的陈述，转账明细仅显示165万元，转账显示与现金给付并不矛盾，之后被告未能提供足以否定其该项陈述的证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条规定“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实有所限制或者附加条件予以承认的，由人民法院综合案件情况决定是否构成自认”。据此，本院确认被告李小艳该陈述足以构成法律上的自认，原告实际支付的合同价款为170万元。关于被告李小艳应退还房屋价款数额。合同自始无效，依据无效合同从对方取得的财产应当相互返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受的损失。本案中，卖方李小艳和买方沙金明从对方取得的房屋价款170万元和房屋均应相互返还，此为法定后果，同时鉴于双方就原告占用该房屋期间的壁纸装修投资问题原告明确表示不在本案中一并处理，则该部分事宜不在本案处理范围内。原告主张房屋已退还被告李小艳，对此李小艳不予认可，根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼证据规定，原告负有举证证明房屋已退还被告的诉讼义务，对此原告未举证，则须承担相应举证不能的不利法律后果，本院确认涉案房屋迄今仍由原告占有。关于被告抗辩房屋租金损失和原告主张的资金占用损失，买卖双方均对价占有对方财产，损失相当，对于合同无效后果双方应具备同等的预见，故此情形下双方均不存在损失，相应诉请和抗辩本院均不予支持。关于李琴在本案中是否承担民事责任的问题。二被告一致陈述涉案房屋与李琴无关，原告自认其与李琴就涉案房屋从无合同订立和履行行为，则合同遵循主体相对性原则，现原告主张李琴向其承担民事责任缺乏事实根据，相应诉请本院不予支持。关于财产保全担保责任保险费用的诉请。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全，责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。”根据该法律规定，申请人为财产保全申请提供担保是其法定义务，申请人不提供担保的，法院应裁定驳回当事人的申请。原告申请财产保全，既可以用自己所有的财产作为担保，也可以用他人所有的财产作为担保，还可以向保险公司投保诉讼财产保全责任保险，其无论采取何种方式为诉讼保全申请提供担保都是为了其自身合法权益所为，因此，由此产生的费用依法依理都应由其本人负担。故，对原告此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条、第八十五条之规定，判决如下：一、原告沙金明与被告李小艳就位于乌鲁木齐市米东区古牧地镇大破城村的房屋及院落（四至：东至白连福家，南至住宅，西至杜秀善，北至纬一路）买卖合同关系无效；二、被告李小艳向原告沙金明返还房屋院落转让价款170万元，于判决生效后十日内付清；三、原告沙金明向被告李小艳返还位于乌鲁木齐市米东区古牧地镇大破城村的房屋及院落（四至：东至白连福家，南至住宅，西至杜秀善，北至纬一路），于判决生效后十日内履行完毕；四、驳回原告沙金明要求被告李小艳赔偿资金占用损失的诉讼请求；五、驳回被告李小艳要求原告沙金明承担租金损失的请求；六、驳回原告沙金明要求被告李小艳承担财产保全保险担保费用的诉讼请求。七、驳回原告沙金明要求被告李琴承担民事责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22253.14元（原告已预交），由原告负担2688.99元，被告李小艳负担19564.15元；财产保全费5000元（原告已预交），由被告李小艳负担；邮寄送达费60元，由原告负担30元，被告李小艳负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   徐雪丽人民 陪 审员   闵连芳人民 陪 审员   郭 艳二 〇 二 〇 年 五 月 十 九 日书  记  员   刘亚琼