江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0403民初984号原告：九江银行股份有限公司大校场支行，住所地江西省九江市浔阳区南湖路108号，统一社会信用代码9136040057362454X5。负责人：黄浔浔，该行行长。委托诉讼代理人：张婷，该行员工。被告：九江屹峰木业有限公司，住所地江西省瑞昌市范镇蔡家铺，统一社会信用代码913604810607645635。法定代表人：李屹锋，执行董事。被告：李屹峰，男，1979年10月11日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。被告：陈贞，女，1982年11月8日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。被告：万秀荣，女，1953年11月1日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。被告：瑞昌市无上如意工艺制品厂，住所地江西省瑞昌市范镇蔡家铺（屹峰木业公司内），统一社会信用代码91360481MA35H5Q09X。法定代表人：万秀荣。原告九江银行股份有限公司大校场支行（以下简称九行大校场支行）诉被告九江屹峰木业有限公司（以下简称屹峰木业）、李屹峰、陈贞、万秀荣、瑞昌市无上如意工艺制品厂（以下简称如意工艺）金融借款纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九行大校场支行的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼，被告屹峰木业、李屹峰、陈贞、万秀荣、如意工艺经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已依法审理终结。原告九行大校场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告屹峰木业向原告偿还贷款本金200万元、截至2019年7月3日的逾期利息及罚息91829.58元，及从2019年7月4日起至本息清偿时止的逾期利息；2.判令原告对被告屹峰木业抵押的瑞昌市厂房、办公楼行使抵押权，以所得价款优先清偿其所担保的全部债务；3.判令被告李屹峰、陈贞、万秀荣、如意工艺对被告屹峰木业的债务承担保证责任。4、判令五被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费。事实与理由：2017年11月24日，原告与被告屹峰木业签订《借款合同》，约定原告向被告屹峰木业提供总额度为200万元的贷款，用于购买生产原料，贷款期限自2017年11月24日至2018年11月24日，后于2018年4月24日签订借款展期协议书，展期至2019年11月19日。展期期满至今，被告尚有本金200万元未还。2017年04月23日，原告与被告屹峰木业签订《最高额抵押合同》，抵押有效期自2018年04月23日至2022年04月25日，被告屹峰木业将其名下位于瑞昌市厂房（产权证号：赣（2017）瑞昌市不动产权第0001060号、0001061号）房产抵押给原告（担保额度为650万元）担保借款协议下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，原告与被告在瑞昌市房产管理局办理了抵押登记手续。2017年11月24日，原告与被告李屹锋签订《最高额保证合同》，保证最高本金限额为人民币260万元整，在该最高额本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额承担连带保证责任。2017年11月24日，原告与被告陈贞签订《最高额保证合同》，保证最高本金限额为人民币260万元整，在该最高额本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额承担连带保证责任。2018年04月24日原告与被告万秀荣签订《最高额保证合同》保证最高本金限额为人民币1170万元整，在该最高额本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额承担连带保证责任。2018年04月24日原告与被告如意工艺签订《最高额保证合同》，保证最高本金限额为人民币1170万元整，在该最高额本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额承担连带保证责任。但在借款合同及展期协议约定的还款时间到期后，被告屹峰木业未归还借款本金及利息、罚息，原告多次催告无果，故提出上述诉讼请求。被告屹峰木业、李屹峰、陈贞、万秀荣、如意工艺均未作答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年11月24日，原告与被告屹峰木业签订《借款合同》，约定原告向被告屹峰木业提供总额度为200万元的贷款，用于购买生产原料，贷款期限自2017年11月24日至2018年11月24日；以中国人民银行公布的同期基准贷款利率上浮30%为贷款利率，按季调整；还款方式为按月计息，到期还本；被告逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。二、2017年11月24日，原告与被告李屹锋、陈贞分别签订《最高额保证合同》，均约定为被告屹峰木业的上述借款不超过260万元人民币的限额内提供连带责任保证。三、2017年11月28日，原告按约定向被告发放贷款200万元，被告屹峰木业在借款凭证中加盖印章确认。四、2018年4月23日，原告与被告屹峰木业签订《最高额抵押合同》，约定被告屹峰木业以其所有的瑞昌市办公楼【产权证号：赣（2017）瑞昌市不动产权第0001060号】及厂房【产权证号：赣（2017）瑞昌市不动产权第0001061号】为其上述借款提供最高额650万元的抵押担保，并于2018年6月29日办理了抵押登记【赣（2018）瑞昌市不动产证明第0004925号】。五、2018年4月24日，原告与被告屹峰木业就借款本金200万元签订借款展期协议书，约定展期到期日为2019年11月19日。被告李屹峰、陈贞、万秀荣、如意工艺在担保人处签名、盖章确认。六、2018年4月24日，原告与被告如意工艺、万秀荣分别签订《最高额保证合同》，均约定为被告屹峰木业的上述借款展期协议不超过1170万元人民币的限额内提供连带责任保证。本院认为，原告九行大校场支行与被告屹峰木业签订借款合同及贷款展期协议书，系双方当事人真实意思表示，对双方具有拘束力。原告要求被告屹峰木业还款的诉讼请求，符合双方关于到期还本及展期的约定，本院予以支持。关于罚息，双方约定逾期还款的罚息系对逾期利息的约定，符合法律规定，双方约定的逾期还款的罚息为贷款利率的50%，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告屹峰木业自愿为上述款项提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，具有抵押效力，应在约定的担保范围内承担担保责任。被告李屹峰、陈贞、如意工艺、万秀荣分别与原告签订最高额保证合同，且在展期协议中保证人处签字、加盖印章，应在约定的保证范围内承担连带共同保证责任。被告李屹峰、陈贞、如意工艺、万秀荣承担保证责任后，有权向被告屹峰木业追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告九江屹峰木业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司大校场支行返还借款本金200万元、截至2019年7月3日的利息91829.58元，并支付自2019年7月4日起至借款本金付清之日止的逾期利息（2019年8月20日前的利率按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率的1.95倍计算；2019年8月20日后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。二、原告九江银行股份有限公司大校场支行在本判决第一项确定的债权及实现债权费用的范围内，对被告九江屹峰木业有限公司所有的瑞昌市办公楼【产权证号：赣（2017）瑞昌市不动产权第0001060号】及厂房【产权证号：赣（2017）瑞昌市不动产权第0001061号】在650万元限额内享有优先受偿权。三、被告李屹峰、陈贞在260万元的限额内对本判决第一项确定的债权及实现债权费用承担连带清偿责任。四、被告万秀荣、瑞昌市无上如意工艺制品厂在1170万元的限额内对本判决第一项确定的债权及实现债权费用承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23535元，减半收取11767.5元，由被告九江屹峰木业有限公司、李屹峰、陈贞、万秀荣、瑞昌市无上如意工艺制品厂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 刘 柠二〇二〇年五月二十一日书记员 何亚光