福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3517号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 被告：林建忠（曾用名：林细帮），男，1968年11月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：谢柳英，女，1967年8月5日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与被告林建忠、谢柳英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行福建省分行委托诉讼代理人蔡啊宽到庭参加诉讼。林建忠、谢柳英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林建忠、谢柳英共同向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金人民币（币种下同）327759.38元及利息（含罚息、复利）（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2019年11月12日利息（含罚息、复利）为23290.69元，本息暂合计为351050.07;2.请求判令原告有权以被告林建忠名下位福州市晋安区6办公房产及其占用范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿本案全部债权;3.请求判令两被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等）及原告律师费用。 事实和理由：2016年5月13日，两被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》（编号：350101576-2032-20160877186），约定被告林建忠、谢柳英向原告借款40万元，用于购置位福州市晋安区6办公房产，借款期限为120个月，自2016年6月12日起至2026年6月12日止，借款年利率均为基准利率上浮10%，借款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款方法按月归还本息。被告林建忠、谢柳英并以上述所购房产作为抵押物担保还款。合同第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条约定，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同第四十一条第二款第三项约定，本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城北支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款帐号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意原告的上述行为。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。此外，合同第四十五条送达条款约定，本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。2018年7月13日，福州市国土资源局已就本案被告林建忠名下位福州市晋安区6办公房产进行了抵押权登记【（2018）福州市不动产证明第0038928号】。合同签订后，原告依约为被告发放了40万元贷款。然而，被告林建忠、谢柳英却未依约履行按月还本付息义务，其行为已构成违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 林建忠、谢柳英未作书面答辩。 本院认为，建设银行福建省分行围绕诉讼请求依法提交了证据。林建忠、谢柳英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。建设银行福建省分行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，对建设银行福建省分行所诉事实，本院予以认定。 另查，自2018年9月23日起，林建忠、谢柳英未及时足额偿还应还的贷款本息，截止2019年11月12日，尚欠借款本金327759.38元，借款利息、罚息23290.69元。 本院认为，建设银行福建省分行与林建忠、谢柳英签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行福建省分行按约向林建忠、谢柳英发放贷款，已履行合同义务。借款发放后，林建忠、谢柳英未按约还款已构成违约，应承担违约责任。建设银行福建省分行要求林建忠、谢柳英偿还全部借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 建设银行福建省分行主张林建忠、谢柳英赔偿本案产生的律师费损失，但其仅提供《个人类贷款诉讼/仲裁案件委托代理协议》，无法证明该项费用已经实际发生，故本院不予支持。 被告林建忠、谢柳英以其所有的位福州市晋安区6办公房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保关系成立。故建设银行福建省分行对被告林建忠、谢柳英提供的位福州市晋安区6办公房产，有权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 林建忠、谢柳英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林建忠、谢柳英于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还借款本金327759.38元及利息（含罚息、复利）23290.69元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月12日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付）； 二、中国建设银行股份有限公司福建省分行对林建忠名下位福州市晋安区6办公房产，有权以折价、拍卖、变卖所得价款，对本判决确定的债权优先受偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6565元，减半收取计3282.5元，由林建忠、谢柳英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄丽珍 二〇二〇年五月十四日 法官助理陈洁 书记员何蒋盈 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。