宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事裁定书（2020）宁0402民初1003号原告:白某，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：宁夏东海房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区六盘山路东海太阳城会所。法定代表人：穆某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某1，女，生于1973年9月25日，汉族，宁夏固原市人，中专文化，居民，住宁夏固原市原州区政府巷229号。宁夏东海房地产开发有限公司法务主管。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨某2，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人：宁夏春海物业服务有限公司。住所地：宁夏固原市原州区宋家巷园区M区物业会所。法定代表人：蔡某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：满某，生于1970年11月8日，宁夏固原市人，大专文化，居民，住宁夏固原市原州区下东海一区5号楼1单元502室。系该公司员工。原告白某与被告宁夏东海房地产开发有限公司、第三人宁夏春海物业服务有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某，被告宁夏东海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨某1、杨某2，第三人宁夏春海物业服务有限公司的委托诉讼代理人满某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告对原告位于××巷房屋的室内损坏的装修及室内家具（含：木门及门套、哑口套、墙面、卫生间、地板砖、床、沙发、餐桌）恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2012年2月17日通过案外人王某购买了位于固原市××区住宅一套，后原告发现位于房屋客厅的地面上不断的向外流水，发现漏水情况后，原告立即找第三人春海物业公司对漏水情况进行查明及维修，第三人春海物业公司派员来将原告客厅内、卫生间内的地板砖砸开后，就看到由于工程质量问题导致工程上安装的自来水三通破损不断的向外漏水，第三人春海物业公司及时将漏水的三通换成新的，但是因为前期漏水严重，导致地暖下方积水严重，时间久了致原告房屋的装修严重破损，壁纸开裂、门框变形、家具严重受潮变形、维修自来水三通时造成地板损害等。同时，因为原告房屋的漏水导致原告楼下的102室全房腻子全部被水泡了，损失严重。第三人春海物业公司经过维修控制了流水，但对于自来水三通破损所导致原告的装修、家具及造成原告楼下邻居房屋遭受的损失。原告为了维护自己的合法权益多次找相关部门寻求解决，2016年5月23日固原市建设工程质量监督站向被告出具了《固原市房屋建设工程治疗投诉处理意见书》要求被告作为建设单位应对原告房屋所造成的损失、原因进行处理，对于不及时检查、维修所造成的后果由被告承担。但时至今日被告从未主动为原告的房屋质量进行检查、亦未对原告房屋所造成的损失进行过赔偿或维修。其行为严重损害了原告的合法权益。现原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。宁夏东海房地产开发有限公司辩称，一、本案属于原告“就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉”，已构成重复起诉，人民法院应裁定驳回原告的起诉；二、白某不是案涉房屋的所有权人，对案涉房屋不享有物权，无权作为原告提起诉讼就涉案房屋向被告主张权利；三、东海·宋家巷四区8#楼已于2011年8月30日竣工验收合格；四、东海·宋家巷四区8#楼3单元202号房给排水管道的保修期早已届满；五、自2015年4月20日开始，第三人宁夏春海物业服务有限公司承接了东海·宋家巷的物业服务；六、没有证据能够证实原告所称的损失，更没有证据能够证实原告所称的损失是由于“自来水三通破损”所致，原告对自己的主张没有提供必要的证据证实；综上，原告要求宁夏东海房地产开发有限公司承担责任的诉讼请求没有事实和法律依据，人民法院应予驳回。第三人宁夏春海物业服务有限公司述称，原告房屋漏水是2012年11月份发生的，当时宋家巷小区的物业管理企业是固原东海物业管理有限公司，不是宁夏春海物业服务有限公司。宁夏春海物业服务有限公司是2015年4月20日由东海宋家巷园区业主委员会选聘的物业管理企业，所以此事宁夏春海物业服务有限公司不知情。综上所述，业主损失与宁夏春海物业服务有限公司无关。原告围绕自己的主张向法庭提交了证据：1、《房屋买卖合同协议》一份，证明原告于2012年2月17日购买案外人王某房屋的事实；2、《固原市房屋建筑工程质量投诉处理意见书》一份，证明原告房屋受损严重；固原市建设工程质量监督站责令建设单位进行处理的事实；3、照片48张，证明原告房屋造成损害的事实。被告宁夏东海房地产开发有限公司向法庭提交了以下四组证据：第一组：《（2019）宁0402民初3440号民事裁定书》复印件（共4页）（当庭提交原件核对），证明本案原告向宁夏回族自治区固原市原州区人民法院已提起过诉讼，原州区人民法院于2019年8月28日已作出（2019）宁0402民初3440号民事裁定书的事实。第二组：《工程竣工验收备案表》复印件（共5页）（当庭提交原件核对），证明东海·宋家巷四区8#楼已于2011年8月30日竣工验收合格，并于2011年11月17日办理了竣工备案。第三组：1、《东海·宋家巷房屋交接书》复印件（共1页）（当庭提交原件核对）；2、《住宅使用说明书、住宅质量保证书》复印件（共5页）（当庭提交原件核对），证明2012年3月18日，王某与被告办理了房屋交接手续，被告将案涉房屋已交付给了王某的事实。第四组：1、《声明》复印件（共3页）（当庭提交原件核对）；2、《宋家巷前期物业财务交接及善后问题处理的协议》复印件（共3页）（当庭提交原件核对），证明自2015年4月20日开始，东海·宋家巷业主委员会选聘宁夏春海物业服务有限公司代替固原东海物业管理有限公司承接了东海·宋家巷的物业服务。第三人向法庭提交了以下证据：《物业服务合同》一份，证明宁夏春海物业有限公司从2015年4月20日以后才接手固原东海物业管理有限公司。证明对原告房屋漏水事件第三人不知情。本院组织原、被告及第三人对各方提交的证据进行交换并质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的3组证据的真实性本院予以确认。对被告宁夏东海房地产开发有限公司提交的4组证据，原告及第三人均无异议，本院予以确认。对第三人提交的证据，原告及被告质证均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年3月18日宁夏东海房地产开发有限公司将其开发的位于固原市××区住宅一套与案外人王某办理了交付手续。2012年2月17日原告与案外人王某签订了《房屋买卖协议》，购买了案涉房屋，原告向王某支付了房款19万元，剩余4万元未付清。房屋产权证书登记在王某名下。原告发现房屋有漏水情况后，向固原市建设工程质量监督站进行投诉。固原市建设工程质量监督站于2016年5月23日出具《固原市房屋建筑工程质量投诉处理意见书》，“责令宁夏东海房地产开发有限公司对住户投诉的质量缺陷尽快进行处理，在60日内处理完毕，将处理情况书面报告我单位备案。”2015年4月20日，东海·宋家巷业主委员会选聘宁夏春海物业服务有限公司代替固原东海物业管理有限公司承接了东海·宋家巷的物业服务。原告的房屋一直未进行维修。2019年4月23日白某以物权保护纠纷提起诉讼，请求被告及第三人赔偿原告房屋维修损失98391.40元，经本院审查作出（2019）宁0402民初3440号民事裁定书，以本案系财产损害而产生的财产损害赔偿，经本院释明原告拒绝变更案由，本院依法驳回原告白某的起诉。现原告又以同一案由、同一事实及理由再次起诉，要求被告及第三人对案涉房屋恢复原状。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告虽与案外人签订的《房屋买卖协议》合法有效。但其未取得不动产权属登记，不能对抗其不动产权利人享有的物之排他权利。白某以物权保护纠纷提起诉讼，不是适格的诉讼主体。原告房屋被水浸泡，造成其财产损失，原告可请求财产损害赔偿。本院已经作出（2019）宁0402民初3440号民事裁定书，驳回原告的诉讼请求，原告又以同一案由、同一事实及同一理由再次提起诉讼，属重复诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》“一事不再理”原则，对原告的诉讼本院不予受理。已经受理的，裁定驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、第二百四十七条规定，裁定如下：驳回白某的起诉。案件受理费100元，减半收取50元，由白某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞 二○二○年五月二十八日书记员 杨 梅附：本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十五条【排除妨害、消除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十七条当事人就已经提起的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。