江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初994号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县莲塘镇澄湖西路488号。统一社会信用代码：91360100076881457L。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵宇春、魏思文，该公司工作人员。被告：李建红，女，汉族，1979年4月15日生，南昌市人，住江西省南昌市南昌县。被告：邱亚林，男，汉族，1977年2月1日生，宜春市人，住江西省南昌市南昌县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告李建红、邱亚林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文、被告邱亚林到庭参加诉讼，被告李建红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建红、邱亚林共同向原告归还借款本金人民币2600000元、利息291820元（计算至2020年2月29日），共计2891820元及自2020年3月1日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、判令被告李建红、邱亚林按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供位于南昌市西湖区【洪房权证西湖区字第××、10××75、10××80、10××18、10××21、10××15、10××16号】的抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由上述两被告共同承担。事实和理由：2015年12月9日，被告许邱亚林向原告提交了《共同还款承诺书》，并承诺为该笔贷款承担共同还款责任。2016年1月8日，原告与被告李建红签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金人民币260万元、借款期限、利率、结息方式为按季结息、律师费的承担、违约责任等。同日由被告李建红、邱亚林提供其所有的位于南昌市西湖区【洪房权证西湖区字第××、10××75、10××80、10××18、10××21、10××15、10××16号】房产为上述借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》及《不动产抵押合同》，办理了抵押登记，依法取得了不动产权利【证号为：赣（2016）南昌市不动产证明第0000097、0000103、0000100、0000058、0000073、0000102、0000101号】，权利人为原告。2018年1月20日，原告依约共向被告李建红发放了贷款人民币2600000元，期限至2019年1月7日，年利率6.525％。截至2020年2月29日，被告李建红、邱亚林尚欠原告贷款本金2600000元及利息，现已逾期，经原告多次催款，被告置之不理。被告邱亚林辩称，借款属实，我同意原告拍卖抵押物，但拍卖抵押物时不能恶意降价处理，抵押时是毛坯，现在已装修，并且有家具设施，现在地段价格上涨。被告李建红未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、结婚证、欠款凭证、还款记录等证据，被告邱亚林经质证无异议，被告李建红未到庭视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李建红、邱亚林于2006年1月1日登记结婚。2015年12月9日，被告邱亚林向原告赣昌农商行出具了《共同还款承诺书》，承诺因与李建红系夫妻，愿意对李建红在赣昌农商行的借款2600000元承担共同还款责任。2016年1月8日，原告赣昌农商行与被告李建红签订了《个人借款合同》,合同约定：借款金额：2600000元；借款期限36个月，自2016年1月8日起至2019年1月7日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途：购装饰材料等款；借款利率为浮定利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年贷款基准利率上浮50%；结息方式为按季结息；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%；声明与承诺：借款人声明承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同还对贷款资金支付方式、担保、违约事件处理、送达等进行了约定。2016年1月8日，原告赣昌农商行与被告李建红、邱亚林签订了《最高额抵押合同》，被告李建红、邱亚林自愿以其所有的坐落于南昌市西湖区【洪房权证西湖区字第××、10××75、10××80、10××18、10××21、10××15、10××16号】对上述借款提供抵押担保。2016年1月22日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权，不动产登记证明号为赣（2016）南昌市不动产证明第0000097、0000103、0000100、0000058、0000073、0000102、0000101号。2018年1月20日，原告依约共向被告李建红发放了贷款人民币2600000元，借款用途为购装饰材料等款，借款期限至2019年1月7日，年利率6.525％，被告李建红在借款凭证上签字捺印。借款到期后，被告李建红未按约定归还借款本息，虽经原告多次催讨，截止2020年2月29日，尚欠原告借款本金2600000元、利息291820元未付。本院认为：原告赣昌农商行与被告李建红签订的《个人借款合同》、与被告李建红、邱亚林签订的《最高额抵押合同》，被告邱亚林向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告李建红发放贷款2600000元的义务；借款到期后，被告李建红未按合同约定归还借款本金、利息，截止2020年2月29日，尚欠原告借款本金2600000元、利息291820元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；上述借款发生在被告李建红、邱亚林夫妻存续期间，被告邱亚林亦向原告出具了共同还款承诺书，并在《最高额抵押合同》签名同意以其房产提供抵押担保，有共同借款的合意，系被告李建红、邱亚林夫妻共同债务，因此，原告赣昌农商行要求被告李建红、邱亚林立即归还借款本金2600000元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告李建红、邱亚林自愿以其所有的坐落于南昌市西湖区房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物优先受偿，据此，原告赣昌农商行就此的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李建红、邱亚林在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2600000元、截止2020年2月29日的利息291820元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利从2020年3月1日起按照借款合同约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告李建红、邱亚林提供的抵押物坐落于南昌市西湖区【房权证号：洪房权证西湖区字第××、10××75、10××80、10××18、10××21、10××15、10××16号；不动产登记证明号：赣（2016）南昌市不动产证明第0000097、0000103、0000100、0000058、0000073、0000102、0000101号】在上述第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29935元，由被告李建红、邱亚林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  熊建国人民陪审员  闵珍兰人民陪审员  黄淑云二〇二〇年五月二十六日法官助理尧丽书记员应礼华