福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初835号 原告：翁剑锋，男，1986年5月1日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 原告：何爱洁，女，1985年11月26日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 二原告共同委托诉讼代理人：叶小舟，福建英一律师事务所律师。 被告：福建省博澳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码91350304577028980W。 法定代表人：林永强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏勇，福建融成律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘云斌，该公司员工。 原告翁剑锋、何爱洁与被告福建省博澳房地产开发有限公司（以下简称博澳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁剑锋、何爱洁的委托诉讼代理人叶小舟、被告博澳公司的委托诉讼代理人苏勇、刘云斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁剑锋、何爱洁向本院诉讼请求：1.依法判令博澳公司支付逾期交房违约金15335元（按日万分之一计算，以购房款655307元为基数，逾期天数234天）；2.依法判令本案诉讼费由博澳公司承担。事实和理由：2017年12月4日，翁剑锋、何爱洁向博澳公司购买坐落于荔城区XX号房屋，房屋面积为70.68平方米，房屋总价为655307元，双方签订了合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》。其中合同第十一条明确约定：“博澳公司应于2018年6月30日交付符合合同约定交房条件的商品房”。合同第十二条约定：“博澳公司未按照上述约定时间交房的，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向翁剑锋、何爱洁支付全部房价款万分之三的违约金”。翁剑锋、何爱洁已按合同约定支付了全部购房款，但是，博澳公司于2019年2月19日才通知翁剑锋、何爱洁办理房屋交接手续。博澳公司逾期234天，应当按约定支付逾期交房违约金15335元。 博澳公司辩称：应驳回翁剑锋、何爱洁的诉讼请求。1.其已依约于2019年2月20日交付房屋。涉案房屋超出合同约定期限交房，系因双方合同约定的可以延期交房的原因造成的。2.其与翁剑锋、何爱洁签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定延期交房情形系指案涉房地产项目整个开发建设周期中可能发生影响项目建设施工的因素，并不仅仅指双方签约后可能发生的延期交房的情形。 翁剑锋、何爱洁和博澳公司围绕诉讼请求和答辩分别依法向本院提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的《商品房买卖合同（预售）》《交房通知书》《微信聊天记录》《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》《房屋建筑面积测绘报告》《XX清单》《邮件查询单》《物业交房物品领取登记表》等证据，本院予以确认，并在卷佐证。双方对如下证据有异议，本院予以审查并认定如下： 1.博澳公司提供的《降水论证报告》《台风证明》《莆田市荔城区环保局关于公务员笔试及中高考期间加强噪声污染综合整治行动的通知（荔环保[XX]XX号）《莆田荔城区召开创建全国文明城市和省级文明城区推进会》，本院经审查认为，其来源于政府机关文件及专业公司论证，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 2.博澳公司提供的《莆田市住房和城乡建设局关于佛教论坛期间做好建筑施工工地安全生产工作的通知》（莆建质安[XX]XX号），本院经审查认为，该文件要求停工的时间为2018年10月27日至2018年10月31日，在涉案合同约定交房时间即2018年6月30日之后，与本案没有关联，不予采纳。 3.博澳公司提供的《企业信用信息公示报告（XX有限公司）》《建设工程施工合同》《“XX”工程项目工期签证确认书》，本院经审查认为，该合同系博澳公司与案外人签订的，该组证据与本案没有关联，不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，翁剑锋、何爱洁向博澳公司购买坐落于荔城区XX号房屋，房屋面积为70.68平方米，房屋总价为655307元，双方签订了合同编号为XXXXX的《商品房买卖合同（预售）》。合同第十一条明确约定：博澳公司应于2018年6月30日前交付该商品房。合同第十二条约定：博澳公司未按照上述约定时间交房的，应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向翁剑锋、何爱洁支付全部房价款万分之三的违约金”。合同签订后，翁剑锋、何爱洁已按合同约定支付了全部购房款。2019年2月12日，博澳公司通知翁剑锋、何爱洁于2019年2月19日—2019年2月21日前往XX大堂交房中心办理交房手续。2019年2月20日，翁剑锋、何爱洁与博澳公司办理了交房手续。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》系由博澳公司与翁剑锋、何爱洁双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定博澳公司应于2018年6月30日前将合格房屋交付给翁剑锋、何爱洁，但直至2019年2月12日，博澳公司才通知翁剑锋、何爱洁于2019年2月19日—2019年2月21日间前往XX大堂交房中心办理交房手续，博澳公司主张应扣除相应的延期天数，但其没有提供充分证据证明其所主张的暴雨大雨台风天、中高考及公务员考试、创城等因素对施工进度造成了实际影响。而且，作为专业的房地产开发公司，博澳公司对于房地产开发的进程应当能够准确把控和知悉,对台风、暴雨等极端天气、中高考及公务员考试等因素应能够提前预见，现其单方主张扣除相应延期天数，本院不予支持。故自2018年7月1日起至2019年2月20日止，博澳公司逾期交房234天，已构成违约，应向翁剑锋、何爱洁支付655307×0.0001×234=15334元违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下： 一、福建省博澳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给翁剑锋、何爱洁逾期交房违约金15334元； 二、驳回翁剑锋、何爱洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费183.8元,减半收取92元，由福建省博澳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林伟权 二〇二〇年五月二十六日                                                                                                                                                   法官助理 邹瑜婷                                                                                                                                                       书记员 陈林梅 附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。