江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终3370号上诉人（原审原告）：张家港市杨舍西城新悦华信息服务部，住所地江苏省张家港市杨舍镇南苑新村25幢006号。经营者：韩金露，男，汉族，1987年9月8日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：柴有林，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛洁，江苏崇简律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李海春，男，汉族，1986年4月11日出生，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：赵鸥，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡哲宁，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：曹燕斌，女，汉族，1988年12月18日出生，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：赵鸥，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：匡哲宁，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所实习律师。上诉人张家港市杨舍西城新悦华信息服务部（以下简称新悦华服务部）与李海春、曹燕斌居间合同纠纷一案，均不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初14878号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年4月9日立案后，依法对本案进行了审理，本案现已审理终结。新悦华服务部上诉请求：撤销一审判决，改判支持新悦华服务部的全部诉讼请求。诉讼费用由李海春、曹燕斌承担。事实和理由：一、按照《张家港房地产买卖合同》第七条的约定，违约方应当承担双方中介佣金，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。李海春、曹燕斌构成违约，应当承担相应的责任，一审法院不支持双倍赔偿居间佣金，极不公平。二、新悦华服务部未能及时收取房产证进行保管与房屋没能完成交易没有关系。房屋出现抵押不必然导致无法交易，即便保管房产证也仍然会出现房屋抵押的情况，最终未能交易的原因在于李海春、曹燕斌违约。李海春、曹燕斌辩称：第一、我方与房东之前的诉讼案件是以我方撤诉结案的，系因房东当庭表态愿意将房产继续出售给我方。到目前为止，因为牵涉到房东的贷款问题还没有解决，房东拒不配合，所以能否成交尚未确定。二手房买卖合同的履行过程中，我方并没有违约，新悦华服务部最多也只能向我方主张1%的中介服务费。第二、买卖合同中明确约定中介方需要将产权证保管至过户之日，以保护交易安全，但是新悦华信息服务部在签订合同后仍然将房屋产权证书返还房东，导致房东设立了两百余万的抵押，引发之后的纠纷。李海春、曹燕斌上诉请求：撤销一审判决，驳回新悦华服务部的诉讼请求或发回重审。诉讼费用由新悦华服务部负担。事实和理由：虽然合同对于税金没有书面约定，但是签订合同前中介方告知税金大概金额，口头约定也是合同的一部分。我方与金秀清录音及微信聊天记录中，涉及到税金问题。另外，新悦华服务部在签订合同前就知道卖方要设定抵押，其虚报税金，隐瞒房屋将被抵押，存在欺诈，无权主张中介费。新悦华服务部未收取房产证，导致卖方将房屋设立抵押，其行为构成重大过失。在此情况下，一审法院仍支持对方的诉讼请求，有违公平合理的原则。按照合同约定，新悦华服务部应当向卖方主张中介费。新悦华服务部辩称：对方上诉状中所称的谎报税金抵押等问题，一审法院已经进行了认定并不予采纳。对此我方没有异议，应当维持一审法院对于该事实的认定。对方认为卖方在本案交易中违约，我方认为违约的是李海春、曹燕斌。一审法院对于哪一方违约没有认定，这也是我方的上诉理由。新悦华服务部向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令李海春、曹燕斌支付中介费53160元、违约金10632元、律师费5000元，共计68792元；2、本案诉讼费用由李海春、曹燕斌承担。一审法院经审理查明：2019年4月20日，李海春、曹燕斌（买方、乙方）、新悦华服务部（居间方）以及案外人唐亮天、唐斌（卖方、甲方）共同签订了一份《张家港房地产买卖合同》，主要约定：卖方同意将其名下位于江阴市新桥镇和泰苑6号的房产以2658000元转让给买方，买方在签订合同当日支付卖方购房定金100000元，于2019年5月30日前支付700000元，后去办理网签手续，余款1858000元以银行贷款方式支付（贷款不足部分以现金支付）；为保证甲乙双方交易安全，甲方收到定金后须将产权证交由居间方保管至产权过户之日；签订本合同后，即视为中介成功，居间方有权向甲乙双方分别收取本合同价1%的服务佣金，居间方通知支付之日起10天之内必须付清，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费等由拒付方承担，并另承担佣金20%的违约金。同时在补充条款中约定：违约方承担双倍中介佣金，伍万叁仟壹佰陆拾元整。该合同由案外人唐亮天与唐斌在卖方处签字并按印，李海春与曹燕斌在买方处签字并按印，新悦华服务部在居间方处加盖公章。签订合同当日李海春、曹燕斌向唐亮天、唐斌支付了定金100000元。后案涉房屋于2019年4月24日设立了金额为2020000元的最高额抵押。2019年6月13日，李海春、曹燕斌向一审法院提起诉讼，起诉唐亮天、唐斌房屋买卖合同纠纷。同年9月6日，李海春、曹燕斌向一审法院申请撤回起诉，一审法院于同日出具了（2019）苏0582民初7709号民事裁定书。一审中，李海春、曹燕斌为证实为其提供居间服务的是祥居服务部的金秀清，金秀清存在隐瞒房屋抵押、谎报税费以及违约的情况，提交了李海春与金秀清的微信聊天记录、录音及文字材料、祥居服务部的工商信息以及金秀清朋友圈截图。新悦华服务部对上述证据的真实性无异议，但认为微信聊天记录以及录音中并不存在金秀清谎报税费、隐瞒抵押的情况，而金秀清发布朋友圈是在李海春、曹燕斌向法院起诉要求解除房地产买卖合同之后，且始终没有再表示继续履行合同，故发布了信息。案涉合同是新悦华服务部与金秀清共同促成的，唐亮天、唐斌是新悦华服务部的客户，李海春、曹燕斌是金秀清的客户，因合同是在新悦华服务部的店内所签，故加盖的是新悦华服务部的公章，双方约定中介费由新悦华服务部收取，金秀清也出具了情况说明。一审法院认为：案涉房地产买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立且有效。李海春、曹燕斌虽然认为为其提供居间服务、与其联系的是祥居服务部的金秀清，但其明知网上的房源信息是祥居服务部的金秀清所发布，而合同上的居间方是新悦华服务部，但在签订合同时却未提出异议，应视为其对合同的内容、当事人等信息予以认可。且案涉房屋是新悦华服务部与祥居服务部共同提供居间服务，祥居服务部的金秀清也出具说明由新悦华服务部收取中介费，案涉合同上加盖的公章亦是新悦华服务部，故新悦华服务部作为居间方向李海春、曹燕斌主张中介费并无不妥。关于李海春、曹燕斌认为居间方存在谎报税金、隐瞒房屋抵押情况，不得要求报酬的抗辩意见。一审法院认为，李海春、曹燕斌提供的证据并不能证明双方关于税金有明确的约定，而案涉房屋的抵押是在合同签订之后，在合同签订之前并没有设立抵押，居间方并不存在隐瞒房屋信息的情况，故对李海春、曹燕斌的上述抗辩意见，不予采纳。考虑到居间方未能依照合同约定，在卖方收到定金后及时收取房产证进行保管，致使案涉房屋出现抵押的情况而最终未能完成交易，居间方存在一定的过失。同时考虑到因案涉合同最终未完成交易，后续包括协助办理房屋所有权证、土地使用证、房屋交付、银行贷款办理等附随义务，居间方并未提供居间服务，故应酌情减少中介费。综上，酌情认定李海春、曹燕斌向新悦华服务部支付居间费用14000元。因合同未能履行新悦华服务部存在一定的过失，故对其主张的违约金和律师费，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》四百二十四条、第四百二十六条规定，判决：一、李海春、曹燕斌于判决发生法律效力之日起十日内向新悦华服务部支付中介费14000元；二、驳回新悦华服务部其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取760元，由新悦华服务部负担685元，李海春、曹燕斌负担75元。二审中，双方当事人均未提供新的证据。一审法院经审理查明的事实，本院予以认定。本院认为，2019年4月20日各方签订的《张家港房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规中的强制性规定，依法成立并生效，各方均应忠实履行。因合同签订后卖方将房屋对外设定抵押，导致合同无法履行，但当前其与李海春、曹燕斌之间的纠纷尚未由生效法律文书予以认定，故何方违约尚未确认。新悦华服务部在本案中以违约为由要求李海春、曹燕斌双倍支付佣金，缺乏依据，本院不予支持。同理，李海春、曹燕斌上诉辩称新悦华服务部应当向房屋卖方主张佣金，亦缺乏依据，本院不予支持。另外，合同约定房屋卖方收到定金后须将产权证交由新悦华服务部保管至产权过户之日，故新悦华服务部应履行保管义务，在卖方未主动交付产权证的情况下，新悦华服务部应当进行催告，以保证交易的安全。因此，新悦华服务部履行合同过程中确存在过错，未保管产证与房屋被设定抵押之间存在关联，一审法院酌定减少佣金金额并无不当。综上，新悦华服务部、李海春、曹燕斌的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3040元，由张家港市杨舍西城新悦华信息服务部负担1520元，由李海春、曹燕斌负担1520元。本判决为终审判决。审 判 员 李诚二〇二〇年五月二十八日法官助理 蒋超书 记 员 殷姿法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。