渭南市临渭区人民法院民事判决书（2019）陕0502民初5112号原告：张文栋，（执行案外人），男汉族，农民，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：马立虎，渭南市临渭区官道法律服务所法律工作者。被告：王渭水，（申请执行人），男，汉族，农民，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：胡创军，陕西至正律师事务所律师。第三人：渭南市陶朱房地产开发有限责任公司（被执行人），住所地：陕西省渭南市临渭区（雪龙大厦）。法定代表人：杨文龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈卫东，男，汉族，住陕西省渭南市临渭区，系该公司办公室主任。第三人：渭南市临渭区XX街道办事处XX村XX村XX小组。负责人：李卫星，系该组组长。委托诉讼代理人：李小龙，男，汉族，居民，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：王光明，男，汉族，居民，住陕西省渭南市临渭区。原告张文栋与被告王渭水、第三人渭南市陶朱房地产开发有限责任公司（以下简称陶朱公司）、渭南市临渭区XX街道办事处XX村XX村XX小组（XX村XX组）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文栋委托诉讼代理人马立虎、被告王渭水委托诉讼代理人胡创军、第三人陶朱公司委托诉讼代理人陈卫东到庭参加了诉讼，原告张文栋、被告王渭水、第三人陶朱公司法定代表人杨文龙、XX村XX组负责人李卫星及其委托诉讼代理人李小龙、王光明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文栋向本院提出诉讼请求：1.依法判决不得执行陶朱公司登记在五里铺村一组名下位于XX路XX段XX村XX组XX楼XX层、五层房产；2.依法确认原告对登记在五里铺村一组名下位于XX路XX段XX村XX组XX楼XX层、五层房产享有所有权（房产价值暂定为5万元，最终以评估值为准）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：第三人陶朱公司与被告王渭水民间借贷纠纷一案，2017年6月8日临渭区法院作出（2017）陕0502民初494号民事调解书，因陶朱公司未按生效调解书履行义务，王渭水申请法院强制执行，法院对陶朱公司登记在五里铺村一组名下的位于XX路XX段XX村XX组XX楼XX层、五层房产作为执行标的，并采取查封执行措施，在执行过程中，原告作为案外人向法院提出执行异议，认为涉案房屋为原告所有，法院认为原告提交证据及主张并非异议审查范围，需经过诉讼才可确认其效力，驳回了原告的异议请求。2005年8月30日、2016年4月5日、2016年8月9日，第三人陶朱公司和五里铺村一组签订了《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》、《补充协议》及《会议纪要》，XX村XX组XX楼XX楼一、二层商用房面积2715.287平方米（沿前进路段）所有权归五里铺村一组外，其余房产所有权归陶朱公司所有。2005年9月15日，原告与陶朱公司签订了《转让协议》，约定：XX村XX组签订的《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》、《补充协议》中所有权利及义务全部转让给原告。五里铺村一组对该《转让协议》知情，并按照协议积极配合原告办理过户手续，但由于原告资金短缺，暂时无力向登记部门交纳相关税费，至今未能过户。综上，原告按照协议履行了全部义务，对案涉房屋享有所有权，为维护自身权益，故诉至法院。被告王渭水辩称，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求法院驳回。理由是：1、渭南市不动产登记局2016年7月27日颁发的陕2016渭南市不动产权第00465号不动产权证书，将渭南市临渭区XX路XX段XX组XX楼全部产权（包含案涉四层、五层）登记在五里铺村一组名下，故该综合楼（包括案涉四层、五层）的所有权人是五里铺村一组，并非原告。2、根据物权法定原则，物权的种类和内容由法律规定，当事人之间不能创设。陶朱公司和五里铺村一组签订的《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅项目工程的协议》等文件中的约定属于合同项下双方债权债务的约定，该约定不能作为案涉综合楼物权的确认依据，不能证明陶朱公司拥有物权，双方之间的约定仅约束双方当事人，对外不产生法律效力。3、临渭区法院经陶朱公司、五里铺村一组及五里铺村委会同意，查封并执行案涉综合楼合法有效。第三人陶朱公司陈述，1、2005年8月30日、2016年4月5日陶朱公司与五里铺村一组签订了《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅项目工程的协议》、《补充协议》，但陶朱公司并未履行上述协议约定的全部义务，而是原告张文栋履行了上述约定的全部义务。2、2005年9月15日陶朱公司与原告张文栋签订了《房地产开发项目转让协议书》，将《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅项目工程的协议》转让给原告，应认定为合同的概括转移，也就是说该协议的全部权利和义务都转移给原告。3、案涉房屋至今登记在五里铺村一组名下，故案涉房屋的所有权应属于原告。综上，请求法院判决不得执行案涉房屋，并将案涉房屋确权给原告。XX村XX组未作陈述。为支持自己主张，原告张文栋向法院提供以下证据：《房地产开发项目转让协议书》，证明案涉项目中原告张文栋与第三人陶朱公司对项目已经进行了概括转移，第三人陶朱公司和五里铺村一组全部的项目已经转移给原告。经质证：被告王渭水认为该份协议书的落款时间为2005年9月25日，当时张文栋仅28岁，张文龙是张文栋的兄长，张文龙是杨文龙（陶朱公司法定代表人）的妻哥，因此该协议是双方串通签订的虚假合同。另外，该协议书不是物权合同，不能证明原告对案涉房屋享有所有权。第三人陶朱公司对该份证据无异议。为支持自己主张，被告王渭水向法院提供以下证据：1、（2017）陕0502民初494号民事调解书，2、临渭区人民法院2018年10月30日执行笔录，3、陕（2016）渭南市不动产权第00465号房产证，4、（2017）陕0502执2267-6号执行裁定书，5、《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》。以上证据证明临渭区人民法院对案涉房产的执行是合法的，执行异议裁定是正确的，原告的诉讼请求不能成立。经质证：原告张文栋对上述证据的真实性无异议，对证明目的有异议，被告提供的证据和答辩意见均认为案涉房屋的所有权人为五里铺村一组，但又认为法院作出的执行异议裁定是正确的，自相矛盾。第三人陶朱公司对上述证据均无异议。原告张文栋庭后补充提供证据：张文栋中国农业银行银行卡交易明细清单两张，证明原告对案涉房屋已经实际占有、使用、租赁收益，进而证明原告为案涉房屋的实际所有权人。经质证，被告对该证据的真实性及证明目的均不认可，无法证明原告对案涉房屋享有所有权。第三人陶朱公司对该证据无异议。第三人陶朱公司庭后补充提供证据：1、不动产权证书，2、建设工程规划许可证，3、土地使用权证，4、建筑工程施工许可证，5、建设用地规划许可证。证明案涉房屋手续齐全。经质证，原告对该组证据均无异议，同时认为XX组XX房XX村村民的共同财产，法院的XX村XX组全体村民的切身利益。被告称该组证据的真实性由法院认定，该证据不能证明原告对案涉房屋享有所有权。XX村XX组未提供证据。经审理查明，王渭水与杨文龙、陶朱公司存在民间借贷关系，2014年10月13日，杨文龙与王渭水签订个人借款合同一份，该合同约定借款金额为700万元，借款期限从2014年10月13日至2015年1月12日，借款利率为月36‰，以上合同签订后，王渭水向杨文龙履行出借义务。借款期限届满以后，杨文龙向王渭水偿还借款本金62.8万元及2014年10月13日至2015年9月15日期间的借款利息。但剩余借款本金637.2万元及2015年9月16日以后的借款利息，虽经王渭水催要，但杨文龙一直未予归还。后王渭水作为原告将杨文龙、陶朱公司诉至本院，本院于2017年6月8日作出（2017）陕0502民初494号民事调解书，主要内容为：“被告杨文龙、渭南陶朱房地产公司于2017年8月8日之前向原告归还借款本金637.2万元及利息（利息以637.2万元为本金，自2015年9月16日起按月利率2%计算至借款清结之日）……”。调解书发生效力后，因陶朱公司、杨文龙均未履行还款义务，王渭水向本院申请强制执行，本院于2017年9月25日作出（2017）陕0502执2267号执行裁定书，裁定“查封、扣押被执行人杨文龙、渭南市陶朱房地产开发有限责任公司价值9518163元的财产”。2018年10月30日，本院据此裁定分别向临渭区XX村委会、五里铺村一组发出协助执行通知书，XX村XX组签订的合作协议中约定的名下的一期综合楼，四、五楼的产权手续予以查封。2019年7月9日，案外人张文栋向本院提出书面执行异议，请求中止（2017）陕0502执2267号执行裁定书中对被执行人陶朱公司登记在五里铺村一组名下位于XX路XX段XX组XX楼XX层、五层房产的查封执行措施。本院审查后，于2019年7月26日作出（2019）陕0502执异83号执行裁定书，裁定驳回张文栋的异议请求。又查，2005年8月30日，五里铺村一组作为甲方（土地投资方）与乙方陶朱公司（资金投资方）签订《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》，约定甲方以其项目宗地作为投资，XX村XX组综合楼、住宅楼”（工程地址：XX路XX段）。工程竣工后，坐落于渭南市临渭区XX路XX段西侧五里铺村一组综合楼房屋所有权登记在五里铺村一组名下。另查，原告张文栋与第三人陶朱公司于2005年9月15日签订《房地产开发项目转让协议书》，约定：“一、陶朱公司（甲方）将与五里铺村一组合作开发的项目转让给张文栋（乙方）；甲方同意乙方以自己公司名义与五里铺村一组合作开发此项目，并同意乙方成立甲方的第一项目部，项目部经理张文栋……三、乙方向甲方缴纳该项目的管理费30万元，缴费期限为该项目办理完房产证手续之日起15日内付清……四、项目建设期间的所有投资费用（包括但不限于土地出让金、城市配套费等）均由第一项目部张文栋投资，所有的收益也归张文栋所有，所有售房、收款、税务等由乙方全权办理，所有的债权债务和法律责任由乙方承担，甲方的债权、债务均与乙方无关。五、甲方授权委托乙方对外出售房屋，并收取房款……”。以上事实有《房地产开发项目转让协议书》、（2019）陕0502执异83号执行裁定书、（2017）陕0502民初494号民事调解书、（2016）渭南市不动产权第00465号不动产权证、《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》等证据及开庭笔录、谈话笔录能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，五里铺村一组与陶朱公司签订《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》合作开发渭南市临渭区XX路XX段XX组XX楼（XX村XX组综合楼），原告张文栋提供其与第三人陶朱公司签订的《房地产开发项目转让协议书》，该XX村XX组的盖章确认，原告亦未XX村XX组XX村XX组同意，故无法证明该协议书是对五里铺村一组与陶朱公司签订的《关于合作开发五里铺村一组综合楼住宅楼项目工程的协议》中权利义务的转移。另外，五里铺村一组综合楼工程竣工后，五里铺村一组综合楼的所有权完全登记在五里铺村一组名下，陶朱公司并未取得案涉房屋的所有权，且原告提供的XX村XX组关于案涉房屋的权属进行了变更。综上，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提供的现有证据不能证明其对案涉房屋享有所有权，亦无法证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张文栋的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告张文栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审  判  长         刘海凤审  判  员         马一丹审  判  员         王  格  二O二0年五月十四日   书  记  员         陈  琳 1