广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初589号 原告：广西平乐农村合作银行 法定代表人：杨艳琴，该行董事长。 委托代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 被告：李学，男，1987年7月3日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 被告：伍定琪，男，1989年1月18日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 被告：卢婷，女，1987年7月10日出生，瑶族，广西平乐县人，住址同上。 原告广西平乐农村合作银行诉被告李学、伍定琪、卢婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法由审判员周顺勇适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理，书记员梁敖翔担任法庭记录。原告广西平乐农村合作银行的委托代理人李军芬到庭参加了诉讼。被告李学、伍定琪、卢婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求:一、请求人民法院依法判令被告李学、伍定琪、卢婷向原告偿还借款本金人民币280万元及利息（算至2020年3月25日的利息是人民币1492019.11元，从2020年3月26日起按借款合同的约定计算至还清借款之日止）。二、请求法院判决原告对被告伍定琪、卢婷用于抵押的房产享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告李学因收购淮山缺乏资金，于2014年10月15日向原告借款共280万元，双方签订了《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》。抵押物是伍定琪名下位于沙子镇农贸市场的房地产做抵押担保，借款于2017年10月20日到期，借款逾期后，经原告多次追还，被告李学只归还了部分利息，尚欠本金人民币280万元及其利息拖欠至今未还，已构成违约。被告卢婷是被告伍定琪的妻子，该笔债务发生在二人婚姻关系存续期间，且被告卢婷(妻子）明确知晓该笔借款，该笔借款为夫妻共同债务。为此，被告应向原告偿还借款本金、利息，请求人民法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告李学、伍定琪、卢婷未作答辩。 综合本案的全部证据材料及庭审情况，本院对本案的法律事实认定如下： 被告李学因收购农产品（淮山）资金不足，被告李学于2014年10月15日向原告广西平乐农村合作银行提交要求贷款人民币280万元的借款申请报告。经商议，被告李学与原告广西平乐农村合作银行于2014年10月21日签订了《广西农村信用社个人借款合同》。同日，被告伍定琪、卢婷夫妇与原告广西平乐农村合作银行为上述借款合同签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，用被告伍定琪名下位于平乐县农贸市场的房屋[房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号。土地证号：平国用（2012）第020002号]作抵押担保。借款借据明确：借款人名称李学，借款用途收购农产品，借款金额人民币280万元，借款期限36月（2014年10月23日至2017年10月20日），执行利率9.225%。借款后，被告李学只归还了部分利息人民币145217.64元。算至2020年3月25日，尚欠原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币280万元及利息1492019.11元。尚欠的借款本息经原告广西平乐农村合作银行派员多次催促无效后，原告广西平乐农村合作银行遂向本院提起诉讼。 以上事实，有借款合同、借款借据、抵押担保合同、抵押房屋清单、房屋产权证书等证据证实。 本院认为：本案争议焦点是该借款如何偿还的问题？原告广西平乐农村合作银行与被告李学签订的《广西农村信用社个人借款合同》，与被告伍定琪、卢婷签订的《广西农村信用社抵押担保合同》，均为双方当事人的真实意思表示，这些合同内容未损害国家、集体、社会和他人的利益，并符合法律规定，均为有效合同。原告广西平乐农村合作银行主张被告李学尚欠原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币280万元及利息（算至2020年3月25日的利息是人民币1492019.11元，从2020年3月26日起按借款合同的约定计算至还清借款之日止），有借款合同、借款借据及原告委托代理人陈述证实，被告李学、伍定琪、卢婷对此又未抗辩，本院予以确认。原告广西平乐农村合作银行现要求被告李学偿还所欠借款本息的请求，因被告李学是借款人，该借款已逾期，被告李学已违约，原告广西平乐农村合作银行该请求理由充足，并符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告伍定琪、卢婷承担偿还尚欠借款本息的请求，因被告伍定琪、卢婷不是本案的借款人，被告伍定琪、卢婷只是用其所有的房屋为借款作抵押担保。因此，原告要求被告伍定琪、卢婷承担偿还借款责任的请求依据不足，本院不予支持。原告广西平乐农村合作银行请求判决原告对被告伍定琪、卢婷用于抵押的房产[房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号。土地证号：平国用（2012）第020002号]享有优先受偿权，因双方签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记手续，因此，原告广西平乐农村合作银行该请求符合法律规定，本院予以支持。被告李学、伍定琪、卢婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺失判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告李学于本判决生效后五日内偿还清借款本金人民币280万元及利息（算至2020年3月25日的利息是人民币1492019.11元，从2020年3月26日起按借款合同的约定计算至还清借款之日止）给原告广西平乐农村合作银行。 原告广西平乐农村合作银行对被告伍定琪、卢婷用于抵押的房产[房产证号：桂房权证平字第××号、桂房权证平字第××号。土地证号：平国用（2012）第020002号]享有优先受偿权（即：若被告李学不按本案生效判决第一项规定履行清偿义务的，原告广西平乐农村合作银行有权就上述抵押房产在拍卖、变卖的价款优先受偿）。 驳回原告广西平乐农村合作银行其他诉讼请求。 案件受理费18228元，本案适用简易程序审理，减半收取9114元，由被告李学、伍定琪、卢婷负担。 如义务人不按时履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之次日起，按法律规定向权利人支付迟延履行期间的利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费18228元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周顺勇 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 严 宇 书 记 员 梁敖翔 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。