淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初954号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。负责人：刘冰，该行行长。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。被告：沈付美，男，汉族被告：侯有会，女，苗族，原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建设银行）与被告沈付美、侯有会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人林太平、被告沈付美到庭参加诉讼，被告侯有会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金316383.96元、利息19621.32元、利息罚息939.46元、本金罚息649.03元，合计337593.77元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后利息、罚息按照本金和利息之和为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下调3%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费25000元；3、判决原告对位于淮安市清江浦区浦南丽景9号楼504室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因购房需要与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款本金33万元，借款期限为240个月，自2017年6月23日至2037年6月23日，借款利率执行浮动利率即在基准利率水平上下调3%，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%,还款方法为等额本息还款法，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告之间的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，合同还对利率调整、管辖法院等事项予以约定。借款合同签订后，原被告于2017年8月3日就淮安市清江浦区浦南丽景9号楼504室房屋办理了抵押登记。2017年8月21日按约定向被告发放了33万元借款，然被告自2019年2月起未按约定还款，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院提出如上诉请，请予支持。被告沈付美辩称，对原告的诉请及事实理由均无异议。被告侯有会未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，原告建设银行（贷款人）与被告沈付美、侯有会（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人借款本金为人民币（大写）叁拾叁万元，借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2017年6月23日至2037年6月23日），本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调3%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整于每年的1月1日调整，借款人的还款方法为采用等额本息还款法。借款人与贷款人关于费用承担的约定为本合同项下评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同还约定，借款人以其位于浦南丽景9号楼504室房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。2017年8月3日，原被告就上述抵押内容办理了坐落于浦南丽景9号楼504室房屋抵押权登记，不动产登记证明编号为苏（2017）淮安市不动产证明第0064828号，房屋权利人为原告，债权数额33万元。2017年8月21日，原告向被告出具《个人贷款支付凭证》1份，载明金额叁拾叁万元整，被告沈付美、侯有会在借款人处签名确认。后原告向被告指定账户发放贷款33万元，但被告自2019年2月起未按约还款。截止至2020年4月21日，被告尚欠原告借款本金316383.96元、利息19621.32元、利息罚息939.46元、本金罚息649.03元。另因被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此支付律师代理费25000元。本院认为，原告建设银行与被告沈付美、侯有会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，两被告未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求两被告偿还尚欠贷款本息。另原告因委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，产生律师代理费25000元，理应由被告沈付美、侯有会依约承担。故对于原告要求两被告偿还借款本金316383.96元、利息19621.32元、利息罚息939.46元、本金罚息649.03元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后利息、罚息按照本金和利息之和为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下调3%再上浮50%计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费25000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告沈付美、侯有会以其名下坐落于浦南丽景9号楼504室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现两被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈付美、侯有会应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金316383.96元、利息19621.32元、利息罚息939.46元、本金罚息649.03元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后利息、罚息按照本金和利息之和为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平下调3%再上浮50%计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费25000元；二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告沈付美、侯有会所有的坐落于浦南丽景9号楼504室房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）】优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6622元，减半收取3311元，由被告沈付美、侯有会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 钟静姝二〇二〇年五月二十二日法官助理 许婧婧书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。