安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0826民初1471号原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。负责人：陈俊斌，该行董事长。委托诉讼代理人：陆由坤，该行员工。委托诉讼代理人：蒋昌龙，该行员工。被告：何炎林，男，1962年4月12日出生，汉族，住安徽省宿松县。被告：贺学枝，女，1961年11月6日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（下称宿松农商行）与被告何炎林、贺学枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤到庭参加了诉讼，被告何炎林、贺学枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令何炎林、贺学枝偿还宿松农商行贷款本金678831.02元及利息152616.5元（计算至2020年3月2日），另外何炎林、贺学枝自2020年3月3日起至贷款结清之日止以678831.02元为基数按年利率15.3%给付利息，2、宿松农商行有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，3、何炎林、贺学枝承担本案诉讼费、公告费等所有费用。事实与理由：何炎林、贺学枝夫妻二人向宿松农商行贷款70万元，贷款期限自2017年2月23日至2018年6月23日，贷款期间内利息以年利率10.2%计算，贷款逾期则宿松农商行可在合同利率的基础上加收50%的逾期罚息（按照15.3%计算）。何炎林、贺学枝以其名下房屋（坐落于安庆市开发区江菱商贸城15#楼6#门面、7#门面，房产证号：房地权证宜房字第××号、土地证号：庆国用（2014）字第18959号）（以下简称7727号房）提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年9月20日，何炎林、贺学枝偿还21168.98元本金，尚结欠678831.02元，利息结算至2018年9月20日，现已逾期，故起诉来院，请求判准所请。何炎林、贺学枝未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：何炎林、贺学枝系夫妻关系。2015年6月9日，何炎林向宿松农商行申请金额为70万元为期3年的贷款，并于2015年6月18日签订《个人借款合同》，约定宿松农商行向何炎林发放贷款70万元，借款期限为3年，借款额度有效期间自2015年6月25日至2018年6月23日，年利率为10.2%，逾期偿还加收50%的罚息，按月结息，结息日为每月20日。贺学枝在该合同有权签字人处签字。2015年6月18日，何炎林、贺学枝与宿松农商行签订《最高额抵押合同》，约定何炎林、贺学枝以7727号房对该笔债务承担抵押担保，抵押担保的范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息……抵押权人实现债权的一切费用。2017年2月23日，宿松农商行发放该笔贷款。该笔贷款现已到期，何炎林、贺学枝仅偿还本金21168.98元，且利息自2018年9月20日就未按约偿还。上述事实，有何炎林、贺学枝身份证及结婚证复印件、何炎林出具的《贷款申请报告》、何炎林、贺学枝与宿松农商行签订的《个人借款合同》复印件、何炎林、贺学枝与宿松农商行签订的《最高额抵押合同》及房地产权证和房地产他项权证复印件、2017年2月23日的借款借据复印件各一份在卷佐证，能互相印证，本院予以采信。本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与何炎林、贺学枝签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，何炎林、贺学枝取得借款后未按约还款付息，显已违约。故何炎林、贺学枝应承担还本付息责任，即何炎林、贺学枝应偿还本金678831.02万元和截止至2020年3月2日的利息、罚息共152616.5元及自2020年3月3日起至实际还清之日止以678831.02万元为基数按照年利率15.3%计付利息。何炎林、贺学枝以7727号房对涉案款项承担抵押担保责任。故宿松农商行请求何炎林、贺学枝以该房产的折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，本院依法予以支持。何炎林、贺学枝不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。本案公告费用未实际发生，故对宿松农商行该项诉讼请求，不予支持。综上所述，对宿松农商行的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何炎林、贺学枝于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金678831.02元和截止至2020年3月2日的利息、罚息152616.5元及自2020年3月3日起至实际还清之日止以678831.02万元为基数按照年利率15.3%计付利息；二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对被告何炎林、贺学枝坐落于安庆市开发区江菱商贸城15#楼6#门面、7#门面（房产证号：房地权证宜房字第××号、土地证号：庆国用（2014）字第18959号）折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项判决的范围内优先受偿；三、驳回原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12114元，减半收取6057元，由被告何炎林、贺学枝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  谢亚栋二〇二〇年五月二十二日书记员  唐 蜜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国的规定》。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。