安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1469号 原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，统一社会信用代码91340200730012687E。 法定代表人：潘耀，董事长。 委托诉讼代理人：张信贤，安徽思文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑迎，安徽思文律师事务所律师。 被告：张启武，男，1990年12月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市。 被告：安徽卓瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖市经济技术开发区奇瑞BOBO城会所，统一社会信用代码9134020075681143035（1-1）。 法定代表人：管雷，董事长。 委托诉讼代理人：肖黎明，公司员工。 委托诉讼代理人：张媛媛，公司员工。 原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告张启武、安徽卓瑞地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称扬子银行）的委托诉讼代理人郑迎、被告张启武、被告安徽卓瑞地产有限公司（以下简称卓瑞地产公司）的委托诉讼代理人肖黎明、张媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扬子银行向本院提出诉讼请求：一、被告张启武偿还原告个人购置住房贷款本金132987.68元、利息543.03元、罚息2.61元(暂计算至2020年1月8日);住房公积金贷款本金34273.7元、利息92.82元(暂计算至2020年1月19日)及个人购置住房贷款自2020年1月9日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息(利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率计算，罚息按贷款年利率上浮50%的标准计算)和住房公积金贷款自2020年1月20日起至本息全部清偿之日止的利息(利息按国家政策性住房贷款利率计算)。二、被告张启武承担原告律师费5000元。三、被告卓瑞地产公司对上述债务承担连带清偿责任。四、二被告配合办理芜湖市XXX室房屋正式抵押登记手续，在原告取得房屋不动产抵押登记证书后对房屋折价、拍卖、变卖款在本金、利息、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。五、二被告承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由:2012年5月1日，被告张启武以“XXX”房产作抵押，向原告申请个人购置住房贷款178000元和个人住房公积金贷款60000元，贷款期限分别为20年和15年，个人购置住房贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准确定年利率为7.05%;公积金贷款月利率为4.083‰，遇中国人民银行调整利率，按国家政策性住房贷款利率规定执行。均采取按月等额本息还款法，如被告不能及时足额偿付，则原告有权宣布贷款提前到期，要求被告张启武偿还全部本金及利息并承担抵押担保责任，被告卓瑞地产公司作为保证人承担连带偿还责任。如因逾期还贷导致诉讼的，还应承担原告实现债权费用(包括律师费)。合同生效后，原告依约向被告出借了238000元，但被告已累计逾期还款7次，一次逾期未还款，积欠原告个人购置住房贷款本金644.37元、利息543.03元、罚息2.61元;住房公积金贷款本金336.8元、利息92.82元。 被告张启武对原告的诉请无异议，希望与被告调解，将之前积欠的本息以及卓瑞地产公司代付的2万余元还清，之后按月足额还款。 被告卓瑞地产公司辩称，被告张启武拖欠贷款一事卓瑞地产并不知情，公司只承担阶段性担保责任。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了被告张启武的身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《住房公积金借款合同》、芜湖市房地产预告登记证明、扬子银行借款借据、拖欠贷款明细表、逾期记录、委托代理合同等证据并在庭审中出示。本院经审理认定事实与原告陈述一致。 另查明，合同保证条款约定被告卓瑞地产公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在原告处的账户中扣收相应款项用以清偿。被告张启武的抵押物XXX房屋至今未办理抵押登记手续。 本院认为：原告与被告张启武签订的借款合同系双方真实意思的表示，对双方均有约束力。原告依约向被告张启武发放贷款，被告理应按时足额还款，现逾期已久，原告依据合同约定主张被告张启武归还全部贷款本息的诉讼请求依法予以支持。被告张启武以其位于XXX房屋向原告提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，根据物权法定原则，预告抵押登记并非抵押权，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。被告卓瑞地产公司作为保证人，对本案贷款承担阶段性连带保证责任，在债权人未取得抵押权的情形下，卓瑞地产公司对本案债务应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告追偿。原告主张律师费5000元，双方对此有明确约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告张启武于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司个人购置住房贷款本金132987.68元、利息543.03元、罚息2.61元（计算至2020年1月8日），住房公积金贷款本金34273.7元、利息92.82元(计算至2020年1月19日)，并继续支付自2020年1月9日起至实际清偿之日止，以拖欠本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率计算的个人购置住房贷款的利息、以贷款年利率上浮50%的标准计算的罚息，自2020年1月20日起至实际清偿之日止，以拖欠的本金为基数按国家政策性住房贷款利率计算的住房公积金贷款的利息； 二、被告张启武于本判决生效之日起十日内偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用5000元； 三、被告安徽卓瑞地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张启武追偿； 四、驳回原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1979元、保全费1770元，由被告张启武负担（受理费原告已预交，被告在支付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二〇年五月十三日 书记员  于典 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。