河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初341号 原告：廊坊市博鼎企业管理有限公司，住所地廊坊市经济技术开发区宏泰美术馆2幢1层商113号房。统一社会信用代码：91131001MAOD1XJK95。 法定代表人：赵钰山，总经理。 委托诉讼代理人：沈瑞先，河北展坤律师事务所律师。 被告：廊坊市安次区永祥街社区居民委员会，住所地廊坊市安次区建设南路西侧辛庄道北侧。统一社会信用代码：56489669-0。 法定代表人：郑连国，主任。 委托诉讼代理人：孙继辉，河北天源通和律师事务所律师。 原告廊坊市博鼎企业管理有限公司与被告廊坊市安次区永祥街社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊市博鼎企业管理有限公司法定代表人赵钰山及委托诉讼代理人沈瑞先，被告廊坊市安次区永祥街社区居民委员会法定代表人郑连国及委托诉讼代理人孙继辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊市博鼎企业管理有限公司（以下简称“博鼎公司”）向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告2019年4月30日签订的《商业门市整体租赁合同》和2019年5月5日签订的《商业门市整体租赁合同补充协议》首年租赁期顺延为自2019年11月19日起至2020年11月18日止（其中租赁期为2019年11月19日至2020年5月18日），之后十四年的租赁期限以此顺延。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原、被告签订《商业门市整体租赁合同》一份，被告将坐落于四季花语小区1#、2#地及7#地部分商铺出租给原告用于经营。该商铺建筑面积为9000平方米（目前可交付面积为8040.92平方米），租赁期为三年。自2019年4月30日起至2022年4月29日止，被告给予原告六个月的免租期（2019年4月30日至10月30日）。后双方于2019年5月5日签订《商业门市整体租赁补充协议》，将租赁期变更为十五年，自2019年4月30日起至2034年4月29日止，并约定了租金及支付方式，其中2019年4月30日至2024年4月29日期间的每年租金为3521918元(注：因首年免租期六个月，故首年租金应为1760959元)。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了保证金50万元和首年租金176.1万元。合同五.5条约定：“在甲方（本案被告）将商铺交付给乙方（本案原告）使用之前，应负责将所租赁商铺办理好消防以及水电等基本设施和相关资料等”，但被告直至2015年11月18日才取得7#地的《建设工程竣工验收消防备案凭证》；同时合同七.1条约定：“乙方（原告）的租期因维修耽误应顺延租期”，1#、2#地商铺及其附属设施存在多处故障需要维修，原告通知被告维修，但被告迟迟未予修复，致使原告无法正常经营。就商铺租赁期顺延事宜，原、被告协商未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告廊坊市安次区永祥街社区居民委员会（以下简称“永祥街居委会”）辩称，1、被告与原告博鼎公司签订的《商业门市整体租赁合同》及补充协议属实。涉案房屋是开发商于2018年7月31日交付的答辩人，至今该房屋仍在质保期内。被告接收到原告博鼎公司的维修告知函后，及时通知开发商，开发商指派人员完成修理事项。原告博鼎公司所主张的租赁物的维修事宜虽发生在合同履行期间，但该期间为免租期间，被告不存在过错，维修事宜不应当作为租期顺延的理由。2、关于7#地商业消防验收情况，被告并非验收责任主体，不应承担验收义务。虽合同第五条中由甲方被告负责办理消防及水电等基础设施和相关资料的义务，但被告认为并不包含消防验收事项，因为消防验收由开发单位承担。既然已经交付使用，应当视为经双方验收合格。另，7#地部分商业博鼎公司已经出租经营，既然并未影响其经营，也就不应作为顺延租赁期限的理由。综上，博鼎公司所主张的事实虽然存在，但不能作为其主张顺延租期的理由，也缺乏相应的法律依据，请求人民法院查清事实，依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，案外人开发商荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司根据《永祥街回迁安置协议》的约定，将涉案的四季花语小区集体商业面积9000平方米交付给被告永祥街居委会，包括1#地块4、6、8号楼，2#地块2、3、4、5号楼，7地块2、3号楼。 2019年4月30日，原、被告签订《商业门市整体租赁合同》一份，合同约定：被告将坐落于四季花语小区1#、2#地及7#地部分商铺出租给原告用于经营。该商铺建筑面积为9000平方米（目前可交付面积为8040.92平方米），租赁期为三年；自2019年4月30日起至2022年4月29日止，被告给予原告六个月的免租期（2019年4月30日至10月30日）；同时约定，在甲方（永祥街居委会）将商铺交付给乙方（博鼎公司）使用之前，应负责将所租赁商铺办理好消防以及配备水电等基础设施和相关资料等；在租赁期间，乙方（博鼎公司）发现该商铺及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方（永祥街居委会）；甲方（永祥街居委会）应在接到乙方（博鼎公司）通知后的15日内进行维修；逾期不维修的，乙方（博鼎公司）可代为维修，费用由甲方负责承担，乙方（博鼎公司）的租期因维修耽误应顺延租期。 后双方于2019年5月5日签订《商业门市整体租赁补充协议》，将租赁期变更为十五年，自2019年4月30日起至2034年4月29日止，并约定了租金及支付方式，其中2019年4月30日至2024年4月29日期间的每年租金为3521918元(注：因首年免租期六个月，故首年租金应为1760959元)。 合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了保证金50万元和首年租金176.1万元。被告向原告实际交付了相关商铺，其中1#地商铺总面积1932.13平方米、2#地商铺总面积3419.63平方米、7#地商铺总面积2720.19平方米。 经廊坊市住房和城乡建设局出具“建设工程竣工验收消防备案凭证”，涉案的四季花语7-2#、7-3#楼建设工程于2019年11月18日完成竣工验收消防备案。 2019年5月21日，被告向原告发出告知函，内容为：租赁期间，部分商铺出现较多的地产遗留问题（漏水/墙体开裂/地面下沉导致地暖管损坏），7#地块无消防验收手续，导致出租极为困难，请永祥街居委会及时处理。庭审中，被告永祥街居委会认可已经收到该告知函。 庭审中，原告表示其承租的多个商铺仍存在漏水、外墙脱落、地面下沉等质量问题，被告亦认可上述问题的存在，并表示涉案房屋尚在质保期内，原告所主张的修缮问题此前已经全部向被告提出，被告也已经反映至开发商，且部分问题已经修理，修理过程中被告没有进行监督，就修理期限、修理人员也没有告知被告。还有部分未修理，但具体的维修时间还需要等开发商安排。原、被告均认可1#地维修天数45天，2#地维修天数60日，7#地维修期间10多天。 庭审后，本院工作人员与原、被告代理人共同至现场勘察，并走访部分商户，对于涉案地块的位置、出租情况及故障修理情况进行核实，原、被告双方对于房屋的损坏情况及修理情况意见一致。 此后，原告向法院提交了四季花语小区1#、2#地问题商铺明细，对于各地块未修复问题予以明确，1#地块未修复商铺面积总计458.73平方米，2#地块未修复面积总计1722.07平方米，共计2180.8平方米，经本院组织双方质证，被告认可明细中所列未修复问题及面积属实。 上述事实，有原告提交的《商业门市整体租赁合同》、《商业门市整体租赁合同补充协议》、收款证明、收条、建设工程竣工验收消防备案凭证、四季花语小区1#、2#地问题商铺明细，被告提交的永祥街城中村改造项目回迁安置协议及原、被告的当庭陈述，法院现场勘查录像可证。 本院认为，原、被告双方签订的《商业门市整体租赁合同》及《商业门市整体租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 根据涉案合同及补充协议，原告依约缴纳保证金及首笔租赁费，被告应当交付符合合同约定的租赁物。 由于涉案的7#地块于2019年11月18日才完成竣工验收消防备案，交付时不符合双方约定的租赁物交付条件，即在甲方（永祥街居委会）将商铺交付给乙方（博鼎公司）使用之前，应负责将所租赁商铺办理好消防以及配备水电等基础设施和相关资料等。庭审中，被告主张其并非验收责任主体，但作为涉案商铺的管理者和出租方，在开发商移交商铺时就应当对于各项指标予以掌握，在与原告签订租赁合同时，亦应当对于商铺是否具备消防验收、何时完成验收等情况及时告知承租人，且双方合同明确约定的租赁物交付条件中，包括消防一项，被告应当对其签署的合同负责。因此，原告主张7#地块租金顺延本院予以支持，该地块租期应自被告完成合同约定的租赁物交付条件时起算，即按照合同约定的计算方法，首年租期顺延为2019年11月19日起至2020年11月18日止，其中免租期为2019年11月19日至2020年5月18日，此后的十四年租赁期依次顺延。 涉案的1#、2#地块不存在消防备案迟延的情况，但根据法院的现场勘察及走访、双方当事人在本案中的陈述及确认，确实存在漏水、地面下沉等需要修缮的情况，影响原告的正常使用。 庭审中，原、被告均认可部分问题已经修复，其中1#地维修期间45天，2#地维修期间60日。维修后原、被告均未验收，且部分问题仍未修复。自双方签订合同之日（2019年4月30日）至双方确认未修复面积时（2020年5月8日）已一年有余，被告未能及时修复涉案房屋问题，导致部分商铺无法出租或已租商户迟延缴纳租金，原告据此主张依照合同约定顺延租期，本院予以支持。因1#、2#地块商铺总面积为5351.76平方米，未修复面积共计2180.8平方米，占两地块总面积的40.7%，故全年应付租金总额的40.7%应当予以扣减，折合为顺延租期约4.88个月（12*40.7%）。结合庭审中双方意见以及现场勘察情况，涉案房屋损坏情况虽确实存在，但并非全部问题均能导致原告租金受损的后果，故1#、2#地块租期顺延3.5个月为宜，因此1#、2#地块租期应当顺延租期至2019年8月15日起算。即首年租期顺延为2019年8月15日起至2020年8月14日止，其中免租期为2019年8月15日至2020年2月15日，此后的十四年租赁期依次顺延。 原告在诉状中主张全部租赁地块均顺延为自2019年11月19日起计算租期，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原、被告2019年4月30日签订的《商业门市整体租赁合同》和2019年5月5日签订的《商业门市整体租赁合同补充协议》中，7#地块首年租赁期顺延为自2019年11月19日起至2020年11月18日止（其中免租期为2019年11月19日至2020年5月18日），之后十四年的租赁期限依次顺延； 1#及2#地块首年租赁期顺延为自2019年8月15日起至2020年8月14日止（其中免租期为2019年8月15日至2020年2月15日），之后十四年的租赁期限依次顺延； 二、驳回原告廊坊博鼎企业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取100元，由被告廊坊市安次区永祥街社区居民委员会承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨晓阁 二〇二〇年五月二十九日 书记员  官学倩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。