山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8201号 原告:山东航源流体控制设备有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：9137011255372616XE。 法定代表人：王永军，总经理。 委托诉讼代理人:薄发兴、武海舰（均系特别授权），山东康桥律师事务所律师。 被告:谭海波，男，1982年10月17日出生，汉族，住济南市。 第三人：崔大伟，男，1984年10月8日出生，汉族，山东航源流体控制设备有限公司员工，住济南市。 第三人：孙焕荣，女，1975年5月2日出生，汉族，山东航源流体控制设备有限公司员工，住济南市。 第三人：济南信豪房地产开发有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：9137011256813815X5。 法定代表人：张铁军，执行董事。 委托诉讼代理人：宋菲（特别授权），女，该公司员工。 第三人：齐鲁银行股份有限公司济南市中支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100964716679F。 负责人：张晓艳，该行行长。 委托诉讼代理人：王梦晨（特别授权），男，该单位员工。 原告山东航源流体控制设备有限公司(以下简称山东航源公司）与被告谭海波，第三人崔大伟、孙焕荣、济南信豪房地产开发有限公司（以下简称济南信豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序于2019年11月20日对本案进行了第一次公开开庭审理。原告山东航源公司的委托诉讼代理人薄发兴、武海舰，第三人崔大伟，第三人孙焕荣，第三人济南信豪公司的委托诉讼代理人宋菲到庭参加诉讼。被告谭海波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后,根据山东航源公司的申请，本院依法追加齐鲁银行股份有限公司济南市中支行（以下简称齐鲁银行市中支行）为第三人参加诉讼。因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序,并于2020年3月24日进行了第二次公开开庭审理。原告山东航源公司的委托诉讼代理人薄发兴、武海舰，第三人崔大伟，第三人孙焕荣，第三人济南信豪公司的委托诉讼代理人宋菲，第三人齐鲁银行市中支行的委托诉讼代理人王梦晨到庭参加诉讼。被告谭海波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东航源公司向本院提出诉讼请求：1.要求谭海波继续履行借名买卖协议，办理涉案房产的房产证及房产抵押登记手续；2.本案诉讼费由谭海波承担。事实与理由：2014年4月1日，山东航源公司以谭海波、崔大伟、孙焕荣的名义，同济南信豪公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款方式购买了信豪公司开发建设的，位于济南市历城区工业北路南侧东都国际广场4号楼2001室，建筑面积为408.71平方米的办公用商品房。该东都国际广场商品房名义买受人为谭海波以及崔大伟、孙焕荣，实际买受人为山东航源公司，山东航源公司与谭海波、崔大伟、孙焕荣之间存在口头借名买房法律关系。以上法律事实经济南市历城区人民法院2018年10月29日作出的(2018)鲁0112民初3873号民事判决确认，且该民事判决已经生效。目前，该东都国际广场商品房早已经具备办理不动产物权登记条件，出卖人济南信豪公司也再次正式发函，催促买受人应尽快办理房屋产权登记证书以及房屋抵押登记相关手续等。崔大伟、孙焕荣均已明确表示愿意按照山东航源公司要求，并根据信豪公司办证通知流程，配合办理房屋产权登记证书以及房屋抵押登记等相关手续。但谭海波一直以种种理由推脱拒绝，不履行口头借名买房协议约定的义务，严重违反诚实信用原则。谭海波明确拒绝履行配合办理东都国际广场房屋产权登记证书以及房屋抵押登记等相关手续的行为，导致山东航源公司巨额财产及权益长期处于失控和不确定的风险之中。2019年8月28日，山东航源公司郑重发函给谭海波，再次晓以利害，但仍无任何积极回应。山东航源公司为维护自身的合法权益，特向法院提起本次诉讼，望判如所请。 谭海波缺席，未答辩。 崔大伟述称，山东航源公司起诉属实，同意按照其要求办理房产证。 孙焕荣述称，山东航源公司起诉属实，同意按照其要求办理房产证。 济南信豪公司述称，山东航源公司起诉属实，同意配合办理房产证。 齐鲁银行市中支行述称，同意将房产办到谭海波以及崔大伟、孙焕荣名下，但需要法院确定的法律文书。 本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下： 1.2014年4月1日，谭海波、崔大伟、孙焕荣（均系买受人）同济南信豪公司签订了合同编号为：销售（字）201412234712的《济南市商品房买卖合同》，约定，买受人购买济南信豪公司开发建设的位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的东都国际广场的4号楼2001室房屋；建筑面积为408.71平方米；房屋总价款为：2741204元，买受人应于合同签订之日向出卖人交清首付款1371204元，剩余的137万元办理银行按揭贷款；出卖人应当在2014年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 按照《商品房买卖合同》约定，谭海波、崔大伟、孙焕荣支付购房首付款1371204元，交付款项通过谭海波在中国农业银行开立的卡号尾号为7066的账户付至济南信豪公司收款账户。 中国农业银行股份有限公司济南玉兰广场支行转账记录显示，山东航源公司财务人员孙焕荣通过在中国农业银行开立的卡号尾号8212的账户，向谭海波中国农业银行卡号尾号7066的账户转账共计1370602元。 2014年3月10日，谭海波（甲方、借款人）与齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行（乙方、贷款人、抵押权人）、济南信豪公司（丙方、保证人），谭海波、崔大伟、孙焕荣（丁方、抵押人）签订《个人房屋按揭借款合同》，谭海波向齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行贷款137万元，借款期限120个月，抵押物历城区工业北路南侧奥体中路东侧的东都国际广场的4号楼2001室，贷款资金以支付购房款的名义转入济南信豪公司账号，甲方贷款发放以及委托乙方以转账方式扣收贷款本息的个人结算账户为：谭海波6223X。 2014年3月13日，谭海波通过在齐鲁银行卡号尾号4123的账户向济南信豪公司支付137万元(按揭贷款)，付清了全部购房款。 山东航源公司法定代表人王永军通过在齐鲁银行开立的账户向谭海波账户转账数笔，分别为：自2014年4月18日起至2016年5月19日，每月转账16164.93元，2016年6月16日转账1万元，自2016年7月15日起至2018年4月19日，每月转账15074.78元。 2014年底，济南信豪公司向谭海波、崔大伟、孙焕荣交付了东都国际广场4号楼2001室房屋，签署房屋结算移交协议书，济南信豪公司加盖合同专用章，谭海波签字确认，经办人成奉鑫。 上述事实已经本院2018年5月16日受理的原告山东航源公司与被告谭海波、崔大伟、孙焕荣，第三人济南信豪公司确认合同效力纠纷一案【案号为:（2018）鲁0112民初3873号】确认。该判决同时认定，山东航源公司与谭海波、崔大伟、孙焕荣之间关于位于济南市历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的东都国际广场的4号楼2001室的口头借名买房协议有效，山东航源公司为涉案房屋的实际买受人，谭海波、崔大伟、孙焕荣为名义买受人。对山东航源公司要求济南信豪公司向其履行《商品房买卖合同》出卖人义务的请求,以山东航源公司不是《商品房买卖合同》中的买受人，不享有该合同项下的权利义务为由未予支持。（2018）鲁0112民初3873号判决已发生法律效力。 2.涉案房产涉及的房产大证已办理完毕，登记在济南信豪公司名下。2019年8月22日，济南信豪公司向谭海波、崔大伟、孙焕荣发出《逾期未办理房屋不动产权证的通知》一份，载明涉案房屋已具备办理产权登记手续的条件，谭海波、崔大伟、孙焕荣在规定时间内提供相关材料后，由济南信豪公司协助办理权属登记业务。 3.山东航源公司分别向谭海波、崔大伟、孙焕荣发送《通知》各一份，通知三人按照济南信豪公司以及房屋产权登记管理部门要求提交办理房屋产权登记及抵押登记相关手续等事项。崔大伟、孙焕荣分别在各自收到的《通知》下方签收意见处写明：已收到。同意按照航源公司要求，并根据信豪公司办证通知流程，配合办理房屋产权登记以及房屋抵押登记等相关手续。山东航源公司通过EMS向谭海波邮寄送达上述《通知》，谭海波无回复。 4.齐鲁银行市中支行同意山东航源公司将房产证办到谭海波、崔大伟、孙焕荣名下的请求，但主张办理房产权属登记的同时应办理房产抵押登记手续。根据齐鲁银行市中支行的工商登记信息显示，其现名称系2017年3月8日由齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行更名而来。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，山东航源公司与谭海波、崔大伟、孙焕荣之间关于位于济南市历城区工业北路南侧、奥体中路东侧的东都国际广场的4号楼2001室的口头借名买房协议已经生效判决认定为有效合同，双方应按照约定履行各自义务。在涉案房屋已具备办理房产证条件，且山东航源公司要求济南信豪公司向其履行《商品房买卖合同》中出卖人义务的请求已由生效判决驳回的情况下，山东航源公司要求谭海波、崔大伟、孙焕荣依据《商品房买卖合同》的约定,办理涉案房产的房产证及房产抵押登记手续，继而完成与山东航源公司借名买房协议约定的义务的主张能够成立。崔大伟、孙焕荣均已明确表示同意履行办理房产证，济南信豪公司亦同意配合办理上述手续，故本院对山东航源公司要求谭海波办理涉案房产的房产证即涉案房产的权属登记手续及房产抵押登记手续的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 限谭海波于本判决生效之日起十五日内办理济南市历城区工业北路南侧、奥体中路东侧东都国际广场4号楼2001室的房产权属登记手续，同时办理将房产抵押给齐鲁银行股份有限公司济南市中支行的抵押登记手续。 案件受理费100元，由谭海波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  周 慧 人民陪审员  黄海艳 人民陪审员  任秀英 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  赵增磊 书 记 员  郭迎超