甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初24号原告:朱某某,男,1980年8月6日出生,汉族,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。原告:张某,女,1982年7月5日出生,汉族,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。被告:苏某某,男,1980年9月16日出生,汉族,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：常亮，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：高燕，甘肃九合同晟律师事务所律师。被告:王某,女,1982年2月10日出生,汉族,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：常亮，甘肃九合同晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：高燕，甘肃九合同晟律师事务所律师。原告朱某某、张某与被告苏某某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某某、张某的委托诉讼代理人周曙煜、被告苏某某、王某的委托诉讼代理人高燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某某、张某向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《房屋买卖合同》有效。2、判令二被告协助原告将兰州市七里河区62号3单元6层602室152.31平方米房屋（产权证：兰房权证七里河区字第××号）变更至原告张某名下。3、判令二被告在房屋产权过户后30日内向原告交房。4、判令二被告承担本案诉讼费、担保费、保全费。事实和理由：二原告为夫妻，二被告为夫妻。2018年12月5日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，将被告苏某某名下位于兰州市七里河区62号3单元6层602室152.31平方米房屋（产权证：兰房权证七里河区字第××号）转让给二原告。合同约定房屋总价120万元，合同签订后3日内支付全部购房款，房屋过户到买房名下30日内交付房屋。合同签订后，原告于2018年12月5日至6日通过银行转账112万元，支付现金8万元付清全部房款。2019年6月12日，被告苏某某向原告借用房屋产权证，承诺借用期为20天，并约定归还房产证期限也是办理房屋过户期限。承诺的房屋过户期限到期后，被告却不断推诿拒不为原告办理产权过户登记。原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均由约束力。原告按约支付了全部购房款，被告却违背诚实信用原则，拒不履行产权过户义务，原告为维护自己的合法权益，诉诸法院,望判如所请。苏某某、王某辩称，一、案涉《房屋买卖合同》并非真实的买卖关系。1、原告虚假陈述，与事实不符。2018年12月5日，原被告约定被告从原告处借款150万元，原告分五次转给被告，共计142万元。142万元中的30万元，被告给原告出具了借条，约定借款期限三个月，月息2分。剩余112万元借款，未约定借款期限及利息。原被告就借款事宜达成一致后，被告以案涉房屋作为担保，并在当日出具《房屋买卖合同》。原告所述其通过银行转账112万元、支付现金8万元与事实不符。根据原告提供的取款凭条、银行转账通知，合计金额已经为120万元，其所述的“现金支付8万元”系虚假陈述。2、《房屋买卖合同》不符合常理。案涉房屋买卖合同仅约定了房屋位置、价款，对于买房人最重要的房屋过户时间未做约定，至今长达两年的时间，原告均未催促被告办理房屋过户手续，也未解除合同，甚至没有在行政部门进行过登记，有违常理。二、《房屋买卖合同》实为民间借贷担保。1、房屋买卖合同下隐藏的法律关系为民间借贷。原告分5次转款142万元的行为以及两年来未过户登记的行为，与房屋买卖合同表现的效果存在显著差异，被告选取142万元中的120万元捏造为购房款，系歪曲事实。在没有其他证据佐证原告主张的买卖关系时，不能仅凭一纸合同就认定原被告为买卖关系。2、本案符合原被告长期的交易习惯。自2014年12月15日至2019年11月20日，据被告不完全统计，被告向原告转账3154000元，资金往来过程中，为保证还款，原被告多次采用签订买卖合同、转让协议等方式担保借款，本案亦是如此。现原告起诉被告要求履行房屋买卖合同，应依法驳回起诉。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证双方无异议的本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：原告朱某某、张某系夫妻关系，被告苏某某、王某亦系夫妻关系，双方系朋友关系。2018年12月5日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告苏某某将其名下位于兰州市七里河区152.31平方米房屋（产权证：兰房权证（七里河区）字第××号）转让给二原告；房屋总价120万元，合同签订后3日内支付全部购房款；房屋过户到买房名下30日内交付房屋。合同签订后，原告于2018年12月5日通过银行存入苏某某账户27万元、转账35万元，12月6日通过银行转账5万元、45万元，另支付现金8万元，付清全部购房款120万元。随后，苏某某出具收据一份，载明：今收到朱家银购房款壹佰贰拾万元整，其中壹佰壹拾贰万元银行完成，捌万元现金完成，银行账户62×××11。2019年3月26日，因孩子上学事宜，被告苏某某向原告借用房屋产权证，并出具借条一份，载明：借兰州市七里河区房屋编号620103005ｍ5000102400603021房产证，事由孩子办理上学手续，借用时间一周。2019年6月12日，被告苏某某向原告再次借用房屋产权证，同时再次出具借条一份，载明：今借到朱家银位于兰州市七里河区，房屋编号620103005ｍ50001024006030021房产证，期限20天，用于办理孩子户口相关事宜，同时归还房产证期限也是办理此房屋过户期限。但截至诉讼时，承诺的房屋产权过户期限已到，被告却未能信守承诺完成产权过户登记。遂酿此纠纷，诉诸法院。另查明，原告朱家银于2018年12月5日通过银行向苏某某转账30万元系借款。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵守诚实信用的原则。原、被告双方于2018年12月5日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款120万元，但被告未能按约定履行过户登记及交付房屋的合同义务，已构成违约，应依法承担相应的责任。故原告主张案涉房屋买卖合同有效，判令二被告协助原告将兰州市七里河区房屋变更登记至原告张某名下，并要求二被告在房屋产权过户后30日内向原告交房的诉讼请求，合理正当、理据充分，本院予以支持。关于被告提出的原被告双方经济往来频繁，曾因借贷事宜于2014年12月15日就签署过《二手房买卖合同》的抗辩，审理查明，被告向法庭提供的该份合同朱家银并未签字，且经济往来频繁不能否定买卖关系的存在。另，被告提出案涉合同仅约定了房屋位置、价款，对最重要的房屋过户时间未做约定，在长达两年的时间，原告也未催促被告办理房屋过户手续，也未解除合同，有违常理。首先，合同就房屋过户时间未做约定的微小瑕疵，不影响合同的成立与生效。其次，原告未及时主张权利不必然导致权利的灭失。因此，被告认为案涉《房屋买卖合同》并非真实的买卖关系，实为民间借贷担保的抗辩理由，无据证实，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告朱某某、张某与被告苏某某、王某于2018年12月5日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告苏某某、王某于本判决书生效后十日内，协助原告朱某某、张某将位于兰州市七里河区房屋（产权证：兰房权证七里河区字第××号）变更登记至原告张某名下。三、被告苏某某、王某在房屋产权变更登记至原告张某名下30日内，向原告朱某某、张某交付兰州市七里河区房屋。案件受理费150元，保全费5000元，由被告苏某某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘克斌二〇二〇年五月二十日书记员申俪洁