江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1739号上诉人（原审被告）：常熟市博特门业有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇林园路4号。法定代表人：蒋长伟，总经理。被上诉人（原审原告）：包玉明，男，1963年1月10日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：陈敏慧,江苏苏诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：范博文,江苏苏诚律师事务所实习律师。上诉人常熟市博特门业有限公司因与被上诉人包玉明房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初15339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，现已审理终结。常熟市博特门业有限公司上诉请求：二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由包玉明承担。事实和理由：包玉明非涉案房屋产权人，无权对他人财产进行处分，更无权获得相关收益。包玉明未提供涉案房屋的相关权属证明，一审在未查明涉案房屋产权的情况下，判决常熟市博特门业有限公司向包玉明支付租金将会侵害房屋实际产权人的相关权益，甚至可能导致常熟市博特门业有限公司承担双笔租金，造成常熟市博特门业有限公司进一步损失。包玉明二审未答辩。包玉明向一审法院起诉请求：1.判令常熟市博特门业有限公司向包玉明支付2018年度的租金165000元及利息（其中50000元，按年利率6%，自2018年7月1日起算至实际付清之日；115000元，按年利率6%，自2019年1月1日起算至实际付清之日）；2.本案诉讼费用由常熟市博特门业有限公司承担。一审法院认定事实：常熟市支塘镇园林路4号房屋登记的权利人为常熟市鼎成装饰材料有限公司。2014年3月1日，常熟市鼎成装饰材料有限公司与包玉明签订租赁协议，将约1000平方米的木门车间出租给包玉明，租期六年，自2014年3月1日至2020年2月28日止。2018年3月15日，包玉明与常熟市博特门业有限公司签订《厂房租赁合同》，包玉明将该1000平方米的木门车间转租给常熟市博特门业有限公司。合同约定的租赁期限两年，自2018年3月13日至2020年2月28日，每年租金18万元（不含税）。第一年租金于3月20日前支付15000元，6月底支付50000元，其余年底付清；以后年度每半年支付一次。合同签订后，包玉明将厂房交付常熟市博特门业有限公司使用，但常熟市博特门业有限公司只支付了第一期的租金15000元，余款经多次催讨未果，故包玉明诉讼来院。一审法院认为：包玉明与常熟市博特门业有限公司所签订的厂房租赁合同系双方的真实意思表示，双方应依约履行。合同签订后，包玉明将厂房交付常熟市博特门业有限公司使用，常熟市博特门业有限公司理应依约支付租金。合同约定，每年的租金为180000元，现常熟市博特门业有限公司只支付了第一期的租金15000元，故包玉明起诉要求其支付剩余租金165000元及逾期付款利息的诉请合法有据，一审法院予以支持。常熟市博特门业有限公司的抗辩意见理由不能成立，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：常熟市博特门业有限公司给付包玉明租金165000元及逾期利息(按中国人民银行同期贷款基准利率的标准，其中50000元自2018年7月1日起，115000元自2019年1月1日起，计算至本判决指定支付之日止)，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入包玉明指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；帐号：62×××61；开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。案件受理费减半收取1905元、保全费1398元，合计3303元，由常熟市博特门业有限公司负担（包玉明同意其预交的诉讼费用由常熟市博特门业有限公司向其直接支付，一审法院不再退还，由常熟市博特门业有限公司在本判决生效之日起十日内一并向包玉明支付）。二审中，常熟市博特门业有限公司提供如下证据：1.房租付款明细单及支付凭证，证明其向常熟市鼎成装饰材料有限公司法定代表人王亦德支付了2019年的房租。2.常熟市鼎成装饰材料有限公司出具的收条一份，证明常熟市博特门业有限公司已向常熟市鼎成装饰材料有限公司支付完毕2019年的房租。3.常熟市博特门业有限公司与常熟市鼎成装饰材料有限公司2019年1月12日签订的厂房租赁合同一份，证明2019年常熟市博特门业有限公司向常熟市鼎成装饰材料有限公司承租了厂房。包玉明书面质证表示：1.对房租付款明细单及支付凭证的真实性、关联性不认可，房租付款明细单系单方制作，没有得到王亦德的签字确认，有几项是付给何琴华、吴芳的，不是付给王亦德和他老婆蒋丽琴，不能证明支付的就是房租。且常熟市博特门业有限公司在王亦德处除了租赁本案涉及的木门车间，还租赁了钢门车间和门芯板车间，故其总计向王亦德支付的年度房租肯定超过18万元。2.对收条的真实性没有异议，关联性不认可，该证据不能够达到常熟市博特门业有限公司的证明目的。常熟市博特门业有限公司、包玉明、王亦德三方在木门车间转让时约定第一年租金由包玉明收取，第二年租金由王亦德收取，第二年度即2019年开始王亦德和常熟市博特门业有限公司另行签订租赁合同，该收条正好说明了王亦德收到了第二年租金18万元。3.对厂房租赁合同的真实性没有异议，第二年度即2019年开始王亦德和常熟市博特门业有限公司另行签订了租赁合同。二审中，包玉明提供如下证据：1.由王亦德出具的证明一份，证明转租经过王亦德同意，并且双方约定第一年由包玉明收取租金，第二年由王亦德收取租金。2.包玉明与王亦德的往来明细表一份，证明因王亦德欠包玉明钱，故后来包玉明租了王亦德的厂房，用欠款抵租金。3.王亦德出具的保证书一份，证明因转让时常熟市博特门业有限公司、包玉明、王亦德三方约定第一年租金仍由包玉明收取，第二年租金由王亦德收取，故计算下来王亦德欠包玉明的欠款未充抵完，故王亦德写下保证书承诺介绍生意给包玉明，如果介绍不成则付给包玉明5万元。常熟市博特门业有限公司未予质证。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。包玉明与涉案厂房所有权人常熟市鼎成装饰材料有限公司签订的租赁协议书约定未经常熟市鼎成装饰材料有限公司书面同意，包玉明不得将租赁标的转租。包玉明二审提供了由常熟市鼎成装饰材料有限公司法定代表人王亦德出具的证明，证明包玉明的转租行为经过常熟市鼎成装饰材料有限公司同意，并且明确了第一年的租金由包玉明收取，第二年的租金由常熟市鼎成装饰材料有限公司收取。结合常熟市博特门业有限公司二审提交的2019年1月12日常熟市博特门业有限公司与常熟市鼎成装饰材料有限公司签订的厂房租赁合同、房租付款明细单及支付凭证以及常熟市鼎成装饰材料有限公司出具的收条，可以确认常熟市博特门业有限公司、包玉明、常熟市鼎成装饰材料有限公司形成了常熟市博特门业有限公司承租涉案厂房，2018年的租金由包玉明收取，2019年的租金由常熟市鼎成装饰材料有限公司收取的合意。常熟市博特门业有限公司与包玉明签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，包玉明将涉案厂房交由常熟市博特门业有限公司使用，常熟市博特门业有限公司未按约支付租金，一审支持包玉明要求常熟市博特门业有限公司支付剩余租金及逾期付款利息的诉讼请求并无不当。鉴于中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日起取消，贷款利息的基本标准已改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），故2019年8月20日起利息应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，常熟市博特门业有限公司的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3810元，由上诉人常熟市博特门业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  陈 斌二〇二〇年五月六日法官助理  姚冰馨书 记 员  严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。