吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0284民初846号原告：叶勤波，女，1970年12月24日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：赵同付，吉林全策律师事务所律师。被告：长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司，住所地吉林省吉林市磐石市经济开发区阜康大路与202国道交汇处。法定代表人：李鑫，经理。委托诉讼代理人：杨桦，女，1988年3月17日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：陈文杰，女，1963年1月14日出生，汉族，住长春市绿园区。第三人：磐石修正健康置业有限公司，住所地磐石市经济开发区阜康西路999号。法定代表人：郝凤波，经理。原告叶勤波与被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司、第三人磐石修正健康置业有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶勤波及其委托诉讼代理人赵同付、被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司的委托诉讼代理人杨桦、陈文杰到庭参加诉讼，第三人磐石修正健康置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。叶勤波向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告叶勤波对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司依法享有的320万元债权合法有效；二、判令被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司支付拖欠原告的款项320万元；三、诉讼费由被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司承担。事实和理由：第三人磐石修正健康置业有限公司对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司享有未付购房款的债权，原告叶勤波对第三人磐石修正健康置业有限公司享有320万元的债权。2015年12月16日，经三方协商，第三人磐石修正健康置业有限公司向被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司出具了一份同意将长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司应付的第二次剩余付款额度400万元中的320万元支付给叶勤波即将该债权400万元中的320万元转让给叶勤波的函，该函中载明了第三人磐石修正健康置业有限公司承诺为长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司开具整体房屋（建筑面积约30000平方米）的不动产销售发票，并保证在网签《商品房买卖合同》及办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》时顺畅不受影响。现叶勤波起诉至人民法院，要求依法确认原告叶勤波对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司依法享有的320万元债权合法有效及判令被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司支付拖欠原告的款项320万元。长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司辩称：一、原告诉讼请求中的要求被告支付拖欠款项的请求应予驳回；二、被告与第三人修正公司签订了商品房买卖协议，被告依据该协议承担支付购房款的义务，依照约定购房款分六笔支付，并应当在修正公司办理产权证后支付第二笔及此后购房款，修正公司尚未履行相应的义务，未达到付款条件，被告仅应在修正公司具备付款条件后且被告尚欠修正公司购房款的范围内修正公司认可的情况下支付该320万元。磐石修正健康置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院组织当事人进行了证据交换及庭审质证，第三人磐石修正健康置业有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告叶勤波向本院提交了如下证据：2015年12月16日磐石修正健置业有限公司给长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司出具的函。被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司向本院提交了：一、2012年10月10日商品房买卖协议；二、2014年11月27日权利义务转让协议书；三、2015年10月16日更名协议书；四、2015年12月16日修正公司向被告发出的函告通知。本院经审查，对原、被告提交证据真实性均予以确认。本院经审理认定案件事实如下：2012年10月10日，通化市建东房地产开发有限公司（甲方）与长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司（乙方）、吉林磐石经济开发区管委会（丙方）签订了商品房买卖协议，将自行开发建设的修正综合项目商业用房屋及该部分房屋所占国有土地使用权以6000万元的价格整体出售给长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司。并约定了乙方分六次支付购房款。其中第二次付款中载明了“自第一次付款满一年，且乙方须获得由磐石市房地产管理局颁发的所购标的房屋所有权人为乙方的《房屋所有权证》原件，由磐石市人民政府颁发的所购标的的用途为商服用地、使用权类型为出让、吐司使用年限为40年，并且乙方是土地使用权人的《国有土地使用权证》原件时，乙方支付甲方总购房款的15%即900万元”。2014年11月27日，通化市建东房地产开发有限公司、长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司、吉林磐石经济开发区管委会、磐石修正健置业有限公司、长春欧亚集团商业连锁经营有限公司共同签署劳务权利义务转让协议书，将2012年10月10日协议书中的甲方变更为磐石修正健置业有限公司，并将原甲方的权利义务一并全部转让。乙方由长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司变更为长春欧亚集团商业连锁经营有限公司，并将原乙方的权利义务一并全部转让。2015年10月16日，磐石修正健置业有限公司、长春欧亚集团商业连锁经营有限公司签订了更名协议书，将2012年10月10日协议书中的乙方变更为长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司。协议签订后，第三人磐石修正健康置业有限公司对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司就享有了未付购房款的债权。因原告叶勤波对第三人磐石修正健康置业有限公司享有320万元的债权，2015年12月16日，经三方协商，第三人磐石修正健康置业有限公司向被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司出具了一份同意将长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司应付的第二次剩余付款额度400万元中的320万元支付给叶勤波即将该债权400万元中的320万元转让给叶勤波的函，该函中载明了第三人磐石修正健康置业有限公司承诺为长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司开具整体房屋（建筑面积约30000平方米）的不动产销售发票，并保证在网签《商品房买卖合同》及办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》时顺畅不受影响。现叶勤波起诉至人民法院，要求依法确认原告叶勤波对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司依法享有的320万元债权合法有效及判令被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司支付拖欠原告叶勤波的款项320万元。本院认为，债权转让合同是指在不改变债的内容的情况下，债权人与第三人通过的将其债权全部或部分转让给第三的协议。本案中，磐石修正健康置业有限公司对长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司享有未付购房款的债权，经三方协商后，磐石修正健康置业有限公司向长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司出具了一份同意将长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司应付的第二次剩余付款额度400万元中的320万元支付给叶勤波，即将该债权400万元中的320万元转让给叶勤波的函。磐石修正健康置业有限公司将其对长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司的债权400万元中的320万元转让给叶勤波的行为，不违反法律的规定，且庭审中长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司并未对此提出异议，故本院可以确认原告叶勤波对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司依法享有的320万元债权合法有效。原2012年10月10日商品房买卖协议中自第一次付款已满一年，但对第二次付款附了条件，磐石修正健康置业有限公司给长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司出具的函中，并未载明撤销原约定的第二次付款条件，故原债权中的付款条件对新债权人依然适用。长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司应于原协议中第二次付款条件实现后向叶勤波支付债权转让款320万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、依法确认原告叶勤波对被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司依法享有的320万元债权合法有效；二、被告长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司应于第三人磐石修正健康置业有限公司协助其取得房屋所有权证及土地用途为商服用地、土地使用权类型为出让、土地使用年限为40年的国有土地使用权证后五日内向原告叶勤波支付债权转让款320万元；三、驳回原告叶勤波的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,400.00元，减半收取计16,200.00元，由长春欧亚连锁磐石欧亚购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  刘晓梅二〇二〇年五月十日书记员  董小娜