文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初25799号原告：骆修红，女，1968年3月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告:廖晓莉，女，1982年9月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告骆修红与被告廖晓莉合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骆修红、被告廖晓莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骆修红向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付原告转让费1万元并支付资金占用损失，从2016年11月6日起至付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算；2.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿撤回了资金占用损失的诉讼请求。事实和理由：2016年3月5日，原告与被告双方签订了转让协议，约定原告将位于重庆市沙坪坝区的CCTV维乐诗姜医生特许授权的经营权授予被告，转让费共计9万元，由被告于2016年3月2日支付给原告6万元、2016年3月9日前支付2万元，余下1万元于2016年11月5日前付清。在原告将经营权授予被告，已履行全部义务后，被告支付了原告转让费8万元，剩余1万元至今未付，原告多次催要未果。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告廖晓莉辩称，原告所述签订合同属实，转让费已经支付了8万元，剩下的1万元未支付，合同约定的尾款1万元付款时间为2019年11月5日，不同意支付尾款1万元，合同签订以后原告当时按约定将店面及经营权交付给了我，我在该店面实际经营到2017年5月28日，被迫搬走，因为这个店面是原告从房东处租的，租期到2019年11月5日，所以约定尾款付款时间为2019年11月5日，因为原告在2017年5月8日告知我房东已经将房屋卖了，必须在5月30日之前将房屋腾出来搬走，而且房东要求需将房屋恢复原状，我就只有搬走另租房子，重新进行装修再接着经营，产生了中介费、装修费、搬家费、恢复原店面、重新租房租金增高的损失，由于我没有在原告转让的店面经营到2019年11月5日，原告构成违约，并给我造成损失，剩余转让费应当抵销损失一部分。原告骆修红围绕诉讼请求，举示了《转让协议合同》（复印件）作为证据，称原件找不到了，拟证明在2016年3月5日双方就位于沙坪坝区店面、cctv维乐诗姜医生特许授权的经营权的转让，达成了协议，约定转让价格为9万元，并约定了付款时间，但是被告在按期支付了8万元转让款后，余款1万元逾期未付。被告对原告提供的上述证据材料发表质证意见认为，合同是我签订的，第2条约定尾款1万元的付款日期有异议，是手写改动的，原约定的是2019年11月5日，与原来的店面房屋租赁合同期限一致，原告合同是篡改了，合同签订后，我已按约支付了转让费8万元，尾款1万元不同意支付，理由同答辩意见。经审查，原告提供的合同复印件第2条付款日期及补充内容中的日期有手写改动，对此原告称，原来签订合同当时是载明2019年11月5日，与租赁合同期限一致，是原告改的，可能是原告和被告商量的，为什么改也记不清楚了。被告对此不予认可，并举示了《转让协议合同》、《房屋租赁合同》（复印件）、《收条》，拟证明被告是被迫搬走，并没有经营到租赁合同截止时间。收条是原告拿给被告的，上面退还的租金是原告预交的，原告把房东退还的租金交给被告了。转让协议上载明的付款时间为2019年11月5日，原告提交协议上的付款日期是篡改的。原告对被告举示的证据的真实性均无异议，收条是原告和房东一起签的，房东将租金退给我之后，我将租金退还给了被告，收条也给了被告，租赁合同原件给了被告。对双方争议的证据，本院评判如下：关于双方签订的《转让协议合同》，由于原告提供的合同系复印件，且第二条中的日期有明显的手写修改痕迹，而被告提供的合同系原件，且第二条无修改痕迹，本院对原告提供的《转让协议合同》予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《转让协议合同》，协议第1条约定，甲方将位于重庆市沙坪坝区，CCTV维乐诗姜医生特许授权的经营权永久授予乙方，乙方也愿意永久接受经营权；第2条约定，转让费9万元，2016年3月2日乙方支付甲方6万元，2016年3月9日前支付2万元，余款1万元于2019年11月5日前付清；第三条约定，甲方应结清2016年3月2日前上述房屋的物业费、管理费、水电费，并且租金由甲方交到2016年11月5日，完善好与重庆维乐诗健康管理有限公司截止2016年3月2日及以前的费用结算，如有未结清的费用，乙方有权在后续应补付乙方转让款中扣除未结费用，房屋租期届满后，甲方有义务协助乙方与房东办理续租手续，从2016年3月3日起由乙方开始收费结算；第四条约定，甲方负责培训乙方人员上岗和工作流程，并向乙方交付店内所有客户档案及附件品，店内美容睡床8张并含床上用品8套、仪器6台、仪器车4抬等一些附属设施，甲方应协助配合共同维护好跟顾客以及跟重庆维乐诗健康管理有限公司的日常事务。等等内容。协议签订后，原告按约向被告转让了协议约定的经营权以及交付了房屋、客户资源、设备、房屋装修、租赁的门面，并向被告交付了其与案涉房屋业主章丽所签订的房屋租赁合同，被告按约先后向原告支付了转让款6万元和2万元，尚欠1万元未付。后因案涉房屋业主收回房屋，提前终止了与原告的房屋租赁合同，业主(章丽)于2017年5月23日向原告出具了《收条》，载明：“今收到章丽退还多余的房租玖仟元整（2017年6月6日--11月5日5个月时间）我们双方协议已认可提前终止合同赔偿承租方违约今壹万元整，另外押金叁仟元整交付钥匙时支付，另外贰仟元整在水、电结清后支付。违约金和押金在所有家用电器完整情况下给予支付。”原告作为承租方在该收条上签字确认。后原告将该收条及部分违约金交付被告。被告于2017年5月搬离了涉案房屋，并另租房屋进行经营。后双方因转让费尾款问题发生纠纷，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《转让协议合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。被告已向原告支付转让费8万元，尚欠1万元尾款未付，原告要求被告支付转让费尾款1万元的请求是否成立的问题，首先，根据上《转让协议合同》的内容可以看出，尾款1万元的付款日期为2019年11月5日，且第3条约定了涉案房屋租期届满后甲方（原告）有义务协助乙方（被告）与房主办理续租手续，同时，双方在签订上述合同时，原告向被告交付的其与房屋业主签订的房屋租赁合同的租期到期日也是2019年11月5日，综合上述三点可以看出，原告向被告转让的对象除了经营权、客户资源、设备等以外，还包括涉案房屋的房屋装修等附着物以及保证被告正常使用涉案房屋至租赁期满即2011年11月5日，即该合同包含了对涉案房屋的转租（自签订合同之日2016年3月5日至原租赁期满的2019年11月5日），原告并未因此退出原租赁合同关系。从《收条》可以看出，因涉案房屋业主收回房屋，原告与房屋业主协商一致解除了租赁合同，原告作为租赁合同的相对人暨承租人，与房屋业主暨出租人就解除违约赔偿达成一致，原告认可了房屋业主的违约赔偿标准，但被告作为次承租人并未参与，也未表态，涉案房屋业主收回房屋，导致原告提前停止在涉案房屋经营，根据合同相对性，原告的行为已构成违约，应向被告承担违约责任，但被告收到原告交付的上述《收条》及违约金并不代表其对上述违约金额的认可，原告以被告接受原告交付的收条及违约金而认为被告已接受违约金标准的意见不能成立，本院不予采纳。关于原告的违约责任问题，如前所述，根据《转让协议合同》，转让费9万元的对价应是包含了被告正常使用案涉房屋(因被告自身原因导致不能使用的除外)自2016年3月5日经营至2019年11月5日，合计44个月，而被告实际使用涉案房屋进行经营仅至2017年5月，计14个月，后面未能继续履行的期间应作为认定原告应承担的违约责任大小的依据，未能继续履行转租的期间占全部约定期间已达一半以上，据此计算，原告已向被告支付的违约金即使系其主张的1万元，也不足以弥补原告的损失，故原告要求被告支付转让费尾款1万元的诉讼请求不能成立，本院不予支持，因此原告主张的资金占用损失也缺乏依据，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告骆修红的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原告骆修红负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  吴实现二〇二〇年五月十三日书记员  周 颖