阜新市清河门区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0905民初141号原告阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行。负责人李静，该支行行长。委托代理人罗文利、陈凯，阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行员工。被告李艳辉，女，1965年10月6日出生，汉族，现住细河区。被告张宏建，男，1964年10月17日出生，汉族，现住细河区。二被告委托代理人赵刚，辽宁凯旋律师事务所律师。被告胡东海，男，1971年11月12日出生，汉族，现住阜蒙县。被告张艳玲，女，1970年10月6日出生，汉族，现住阜蒙县。被告蒋宏宇，男，1981年10月31日出生，汉族，现住阜蒙县。被告李丽丽，女，1983年10月9日出生，汉族，现住太平区。四被告委托代理人瞿来春，男，1968年12月9日出生，汉族，现住大连市沙河口区。四被告委托代理人于庆祥，男，1954年5月10日出生，满族，现住长春市南关区。原告阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行诉被告李艳辉、张宏建、胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，由审判员白宝军担任审判长与人民陪审员陈凤英、佟永艳依法组成合议庭，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告李艳辉、张宏建、胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行诉称：被告李艳辉、张宏建于2017年12月27日在阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行借款310万元，借款合同约期2017年12月27日至2018年12月26日，年利率为8.4%，逾期年利率为8.4%的基础上加收30%(年利率为10.92%)，抵押物为胡东海、张艳玲共同所有产权的四处房产及蒋宏宇、李丽丽共同所有产权的四处房产。1、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-380号，房屋所有权人胡东海、共有人张艳玲，坐落务欢池镇东村19-3-7号楼网点-3号，建筑面积为193.43平方米，用途为商业服务；2、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-388号，房屋所有权人胡东海、共有人张艳玲，坐落务欢池镇东村19-3-7号楼网点-1号，建筑面积为242.82平方米，用途为商业服务；3、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-390号，房屋所有权人胡东海、共有人张艳玲，坐落务欢池镇东村19-3-5号楼网点-5号，建筑面积为100.93平方米，用途为商业服务；4、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-395号，房屋所有权人胡东海、共有人张艳玲，坐落务欢池镇东村19-3-7号楼网点-2号，建筑面积为20.66平方米，用途为商业服务；5、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-397号，房屋所有权人蒋宏宇、共有人李丽丽，坐落务欢池镇东村19-3-5号楼网点-4号，建筑面积为96.58平方米，用途为商业服务；6、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-387号，房屋所有权人蒋宏宇、共有人李丽丽，坐落务欢池镇东村19-3-5号楼网点-1号，建筑面积为255.49平方米，用途为商业服务；7、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-394号，房屋所有权人蒋宏宇、共有人李丽丽，坐落务欢池镇东村19-3-5号楼网点-2号，建筑面积为40.94平方米，用途为商业服务；8、房权证阜蒙县字第卷：务欢池镇-396号，房屋所有权人蒋宏宇、共有人李丽丽，坐落务欢池镇东村19-3-3号楼网点-1号，建筑面积为283.06平方米，用途为商业服务。2018年12月19日借款人李艳辉、张宏建申请贷款展期，抵押人胡东海、张艳玲及蒋宏宇、李丽丽同意继续以上述房产抵押。我行于2018年12月26日对李艳辉、张宏建贷款办理展期手续，展期到期日为2019年12月12日，自展期之日起年利率为8.7%，逾期年利率为8.7%的基础上加收30%(年利率为11.31%)，该笔贷款展期到期后，经阜新农村商业银行富丽支行信贷人员多次催收，李艳辉、张宏建、胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽一直没有偿还贷款本息，为维护债权人的合法权利，保证阜新农村商业银行富丽支行资金不受损失，特此起诉。被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽辩称：对起诉的第二项有意见。对优先受偿权有异议。要求就优先受偿权另行起诉，属于物权抵押，不应该在本案起诉。抵押是物权关系，这次起诉是债权，不是一个法律关系。李艳辉已经起诉三次了，重合了，应该李艳辉先还。被告李艳辉、张宏建辩称：对基本事实无异议，但对利息计算有异议，利息应该计算到判决确定给付之日。经审理查明，2017年12月27日被告李艳辉、张宏建与阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行签订借款合同，约定被告李艳辉、张宏建向阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行借款人民币310万元，年利率8.4%，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日，逾期还款利率为10.92%，同日被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽与阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行签订抵押合同。合同签订后阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行将310万元借款支付给被告李艳辉、张宏建。借款到期后，二被告尚未偿还原告借款本金310万元及利息，现原告请求六被告偿还贷款本金及利息，并由六被告承担本案诉讼费用。上述事实，有借款合同、抵押合同、借款暂期申请书、借款凭证、电子暂期借款许可证、房照，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行与被告李艳辉、张宏建签订的借款合同，与被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽签订的抵押合同合法有效，阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行依约履行了提供借款的义务，被告李艳辉、张宏建应按约定偿还到期债务，未偿还到期债务的行为，构成违约，应承担相应的法律责任，被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽应承担担保责任，并与被告李艳辉、张宏建承担连带责任，被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽辩称优先受偿权另行起诉，属于物权抵押，不应该在本案起诉之观点，没有法律依据，不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告李艳辉、张宏建在本判决生效后10日内偿还原告阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行借款本金310万元及利息，利息自2017年12月27日至2018年12月26日，按照年利率8.4%计算，2018年12月26日至判决生效止利息按年利率10.92%计算；二、被告胡东海、张艳玲、蒋宏宇、李丽丽对上述借款承担连带给付责任；三、原告阜新农村商业银行股份有限公司富丽支行对抵押物(坐落于务欢池镇东村19-3-7号楼网点-3号（面积为193.43平方米，用途为商业服务）房屋；坐落于务欢池镇东村19-3-7号楼网点-1号（面积为242.82平方米，用途为商业服务）房屋；坐落于务欢池镇东村19-3-5号楼网点-5号（建筑面积为100.93平方米，用途为商业服务）房屋；坐落于务欢池镇东村19-3-7号楼网点-2号（建筑面积为20.66平方米，用途为商业服务）；坐落于务欢池镇东村19-3-7号楼网点-4号（建筑面积为96.58平方米，用途为商业服务）房屋；坐落于务欢池镇东村19-3-5号楼网点-1号，（面积为255.49平方米，用途为商业服务）；坐落于务欢池镇东村19-3-5号楼网点-2号，（面积为40.94平方米，用途为商业服务）房屋；坐落于务欢池镇东村19-3-3号楼网点-1号，（面积为283.06平方米，用途为商业服务)房屋有优先受偿权。被告如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35215.73元，由被告李艳辉、张宏建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。审 判 长  白宝军人民陪审员  陈凤英人民陪审员  佟永艳二〇二〇年五月十九日书 记 员  田 柳