山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1757号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100863231867G。 负责人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人：刘清玉，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：娄晓彤，山东昌平律师事务所律师。 被告：皋笃身，男，1932年3月29日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：皋玲，女，1978年11月29日出生，汉族，住济南市。 被告：曹蕊，女，1971年1月11日出生，汉族，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告皋笃身、曹蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，于2020年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人娄晓彤，被告皋笃身及其委托诉讼代理人皋玲、被告曹蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告皋笃身在继承皋淑琴遗产范围内立即先行偿还原告截至到2020年2月17日的借款本金、逾期利息、罚息、逾期复利，共计68598.47元，及自2020年2月18日至还清之日期间的利息罚息和复利；2.请求法院判令被告皋笃身偿还原告实现债权的费用包括律师费、交通费、误工费合计10000元；3.如被告皋笃身放弃继承对皋淑琴的遗产或原告处置抵押物所得不足清偿前述债务，请求法院判决被告曹蕊对前述债务承担连带清偿责任；4.请求法院判决确认原告在抵押权范围内优先受偿；5.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2009年元月，被告皋笃身之女皋淑琴因购买位于市中区住房，向原告申请贷款11万元。被告曹蕊与皋淑琴系朋友关系，被告曹蕊出具共同还款承诺书，自愿担任皋淑琴向原告借款的共同还款人。经审查，借款人皋淑琴和曹蕊符合向中国银行的贷款条件，在签署贷款借款抵押合同后，原告按照约定于2009年3月3日向皋淑琴发放贷款11万元，贷款期限18年，至2027年2月止，合同对借款利息、罚息、违约责任、抵押权的实现、纠纷的解决方式等均作出明确的约定。借款人皋淑琴随后也按照合同约定将所购房产为原告设定抵押权，并依法登记他项权证为原告设定抵押权，依法登记他项权证号为济房他证中字第XXXXXX号。皋淑琴正常还款到2016年底，后不知何故终止还款。经查，被告皋笃身系借款人皋淑琴的唯一法定继承人，借款人皋淑琴已于2017年1月20日死亡。在多次催促未果的情况下，为维护原告的合法权益，遂依法提出此诉，请求判如所请。 皋笃身辩称，其与皋淑琴虽为父女关系，但二十多年没有来往，其不要皋淑琴的任何房产或财产，要求法院依法处理即可。 曹蕊辩称，其认可原告的诉求，其是皋淑琴借款的共同还款人。 本院经审理认定事实如下： 皋淑琴系皋笃身的女儿，其于2017年1月20日去世，无配偶和子女。2008年12月27日，皋淑琴与李广月签订《房产买卖合同》，购买李广月名下市中区房产（房产证号：济房权证中字第XXXXXX号、建筑面积XX平方米），总价款人民币148000元，首付款38000元已支付。为购买上述房屋，2009年元月2日，皋淑琴向济南住房公积金管理中心申请公积金贷款，填写了《个人住房贷款申请审批表》，拟借款11万元，曹蕊系皋淑琴的朋友，为皋淑琴的共同还款人。2009年1月4日，曹蕊向中国银行历城支行出具了《共同还款责任承诺书》，其作为皋淑琴的共同还款人，承诺当皋淑琴不按期偿还上述贷款本息时，自愿对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2009年2月，中国银行历城支行（贷款人、抵押权人）与皋淑琴（借款人、抵押人）签订《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》一份，合同约定以下内容：“借款人民币11万元整，借款用途为向李广月购买位于市中区商品房，建筑面积XX平方米。贷款期限为18年，自2009年2月起至2027年2月止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。贷款利率按照贷款否认中国人民银行有关政策规定执行，确定未月利率3.225‰（人行基准利率3.225‰），利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新居准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日满一年后下一年起实行新利率，贷款人不再另行通知借款人。贷款利息自贷款发放之日起算。借款本息采取等额本息还款法。借款人在本年度的月还款本息额为人民币707.85元。抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保。被担保的主债务系借款人向贷款人所借款之本金，主债务履行期限与贷款期限相同。抵押担保的范围除主债务外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼财产保全费、强制执行费等）。借款人或抵押人未按照本合同约定按月偿还贷款本息等即构成违约，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人违约，贷款人有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还价款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。”双方签订的《长城电子借记卡（活期一本通）转账还贷委托协议》作为《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》的组成部分，约定皋淑琴同意在贷款发放之日的次月20日（公历）起开始还款。上述合同签订后，中国银行历城支行与皋淑琴于2009年2月20日就上述抵押财产办理了他项权证明，他项权证号为济房他证中字第XXXXXX号。 经济南住房公积金管理中心委托，中国银行历城支行于2009年3月2日向皋淑琴发放贷款11万元，皋淑琴签署《住房公积金贷款凭证》，载明“贷款期限自2009年3月2日起到2027年3月2日止，借款执行利率3.87%”。皋淑琴按照合同约定正常还款至2016年底。2017年1月20日，皋淑琴因病去世，剩余借款无法偿还。截至2020年2月17日，皋淑琴尚欠中国银行历城支行借款本金64364.94元、逾期利息3359.16元、罚息666.68元、复利207.69元，共计68598.47元。皋笃身作为皋淑琴的第一顺位继承人，中国银行历城支行要求其在皋淑琴遗产范围内偿还上述本金、利息等费用以及自2020年2月18日之后以借款本金64364.94元和逾期利息3359.16元为基数，按照月利率3.225‰上浮50%（即年利率3.87%）计算利息。 案件审理过程中，皋笃身向本院提交了《放弃继承权声明书》一份，写明“本人是被继承人皋淑琴的父亲，被继承人于2017年因病去世，父女关系由于早期家务事原因已破裂，近20年相互不往来。期间，被继承人皋淑琴未尽过任何赡养义务。被继承人去世后，本人也不掌握其财产明细。根据《中华人民共和国继承法》的规定，我是被继承人的法定第一继承人，但本人经慎重考虑后决定：完全自愿放弃对被继承人的财产中属于遗产的继承，今后绝不反悔。” 为本次诉讼，中国银行历城支行与山东昌平律师事务所签订《委托代理合同》，实际已支付律师代理费3500元。 本院认为，中国银行历城支行与皋淑琴签订的《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。中国银行历城支行按合同约定向皋淑琴发放了借款11万元，皋淑琴亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。关于中国银行历城支行主张的自2020年2月18日至实际还清之日以借款本息为基数计算的利息，根据借款抵押合同载明的条款，本院仅支持其以本金64364.94元为基数按照中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计算的利息。皋淑琴在合同履行过程中死亡，其继承人在遗产继承范围内负有偿还义务。而皋笃身明确表示放弃对皋淑琴遗产的继承，皋笃身对皋淑琴应承担的债务可以不负偿还责任。故中国银行历城支行要求皋笃身在遗产范围内偿还借款本息等的诉讼请求，本院不予支持。中国银行历城支行要求对皋淑琴名下济南市市中区房产享有优先受偿权，符合贷款借款抵押合同约定内容，故中国银行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中国银行历城支行要求在处置抵押物所得不足以清偿皋淑琴债务时，由曹蕊对皋淑琴上述债务承担连带清偿责任，因曹蕊出具了《共同还款责任承诺书》，应依据其承诺对皋淑琴的债务承担连带清偿责任，对中国银行历城支行的该诉讼请求，本院予以支持。中国银行历城支行诉请的律师费等费用10000元，因实际仅支付律师费3500元，对该部分律师费本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行对皋笃身的诉讼请求； 二、中国银行股份有限公司济南历城支行有权就皋淑琴名下坐落于济南市市中区房产（房屋所有权证号：中XXXXXX号；不动产登记证号：济房他证中字第XXXXXX号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；受偿范围包括借款本金64364.94元、逾期利息3359.16元、罚息666.68元、复利207.69元（截至2020年2月17日），共计68598.47元以及自2020年2月18日起至实际还清之日止，以借款本金64364.94元为基数，按照《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》约定的利率计算的利息以及律师费3500元； 三、曹蕊对上述第二项判决内容不足以清偿部分承担连带清偿责任； 四、驳回中国银行股份有限公司济南历城支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费882元，由中国银行股份有限公司济南历城支行负担81元，曹蕊负担801元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年五月十八日 法官助理  郭涛涛书记员林子琪