天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初14750号原告：天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会，住所天津市西青区迎水西道36号。负责人：李振旺，村委会主任。委托诉讼代理人：张鲲，天津津海律师事务所律师。委托诉讼代理人：史维玲，天津津海律师事务所律师。被告：马长锁，男，1956年1月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张蓓蓓，南开区众睿法律服务所法律工作者。第三人：李勇，男，1989年2月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会（以下简称王顶堤村民委员会）与被告马长锁、第三人李勇合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王顶堤村民委员会的委托代理人张鲲、史维玲，被告马长锁，第三人李勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的房屋租赁关系于2018年12月31日解除；2.确认被告与第三人之间的转租关系无效；3.被告立即腾空房屋并交还原告，第三人对此负协助义务；4.被告向原告支付自2019年1月1日至实际腾房交还原告之日起的逾期腾房占有使用费，暂估计至2019年5月28日为10154.96元，第三人对此负有连带责任；5.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由：2015年1月1日起被告一直租用原告所有的位于天津市南开区院内房屋，共计176平方米，双方约定每月租金2640元，但被告一直拒绝支付租金，原告多次联系被告终止租赁关系，腾空房屋交还原告，但被告一直置之不理。2018年12月31日租赁关系已解除，2019年1月2日被告应将房屋交于原告，但被告至今没有履行。2019年3月原告了解到，被告已经将上述房屋转租给第三人，第三人拒绝交房给原告,故成讼。被告辩称，被告对于原告诉讼主体是否适格存在异议，被告签署的所有合同均××与××汽车运输队签订的。因为被告与汽车运输队约定了转租第三方，是汽车运输队指定转租的。涉诉房屋由被告自建，由被告使用，由汽车运输队每年收取租金，被告不提出解除租赁协议，汽车运输队无权提出解除。原告称被告自2019年1月1日起不交房租，是由于原告不了解事实无理取闹致被告无法交纳，原告也不收取，就要求解约。请求驳回原告全部诉讼请求。第三人述称，房屋是2015年1月开始由汽车运输队队长租给第三人至今。现原告干扰第三人正常经营。不同意腾房。本院经审理认定如下事实：2014年12月29日案外人天津市津西王顶堤汽车运输队与被告签订租赁合同，约定**北侧两块空地租给被告。（该土地性质为王顶堤村集体所有）后双方签订天津市小型建设工程施工合同，由被告在王顶堤汽车运输队院内新建**平房工程，工程价款40000元。2015年1月1日的付款凭证显示案外人天津市津西王顶堤汽车运输队给付被告工程款40000元。2015年5月23日双方签订租房协议，约定被告所承建仓库一处,由被告承租,在被告不中止合同的情况下,一直由被告承租,租金不变,除因政府拆迁,被告无条件终止合同外,其余情况下,甲方不得单方面终止合同。2015年案外人天津市津西王顶堤汽车运输队与被告签订租赁合同，约定将坐落于天津市南开区,建筑面积合计176ｍ2的仓库租赁给被告，租赁期限为2015年1月1日至2016年6月30日，租金2640元／月。此后双方多次续签租赁合同，最后的截止时间为2018年12月31日。2019年2月28日被告向原告出具说明，写明今租王顶堤车队门面房叁间定于2019年3月31日前搬清，如过期由驾校自行处理一切物品。现该房屋中靠北边的二间由第三人使用。原告就本案诉请事项诉至天津市西青区人民法院，2019年8月19日该院以（2019）津0111民初7455号民事裁定书，裁定移送本院审理。另查，2009年8月案外人天津市津西王顶堤汽车运输队已注销。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告与案外人天津市津西王顶堤汽车运输队所签订的所有合同均是在案外人天津市津西王顶堤汽车运输队注销后签署，原、被告均未提供证据证明案外人天津市津西王顶堤汽车运输队的行为系原告所为，因此被告与案外人天津市津西王顶堤汽车运输队所签订的租赁合同应属无效，被告与第三人之间的转租关系亦无效，被告应将涉诉房屋返还原告。因涉诉房屋现由第三人占有，因此原告要求第三人协助返还房屋，本院照准。原告提供的被告出具的说明，可以证明原告认可被告承的诺2019年3月31日前搬清涉诉房屋，因此被告应自2019年4月起按2640元/月标准，给付原告占有使用费至实际腾房止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告马长锁将天津市南开区房屋中靠北边的二间返还原告天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会；二、第三人李勇对于被告马长锁返还天津市南开区房屋中靠北边的二间负协助义务；三、本判决生效后三十日内，被告马长锁按2640元/月标准给付原告天津市西青区西营门街王顶堤村民委员会自2019年4月至实际腾房止房屋使用费；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，减半收取27元，由被告马长锁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  魏俊刚二〇二〇年五月二十六日书记员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。