河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初2420号 原告：马春成，男，1979年6月26日出生，汉族，住河北省衡水市安平县丝网大世界Ａ区。 委托诉讼代理人：董娟，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐幼东，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：一山实业集团有限公司，住所地河北省石家庄高新区黄河大道98号，统一社会信用代码：91130000700712519P。 法定代表人：白玉成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马艳艳，该公司员工。 原告马春成与被告一山实业集团有限公司（以下简称一山集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马春成及其委托诉讼代理人董娟、徐幼东、被告一山集团的委托诉讼代理人马艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马春成向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的《房屋认购协议书》；2、判令被告一山集团返还原告马春成已交的购房款315400元；3、判令被告一山集团支付原告马春成资金占用利息，按照年息6%计算，约为130000元，继续主张至实际返还之日；4、本案的全部诉讼费用由被告一山集团承担。事实与理由：原告马春成与被告一山集团于2011年9月3日签订了《房屋认购协议书》，但被告一山集团始终未向原告马春成交付房屋。而后被告一山集团擅自加价，原告马春成不同意，因此被告一山集团构成违约。为保护原告马春成的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告一山集团辩称，不同意解除原、被告之间签订的房屋认购协议，原告马春成要求返还剩余购房款及利息均违反合同约定，应当驳回。一、原告马春成没有向被告一山集团补交剩余房款，交付房屋条件未成熟。二、原告马春成所说的被告一山集团擅自向其加价的情况不属实。三、根据涉案合同第二条第二款明确约定，被告一山集团协助原告马春成办理银行按揭，在2011年11月东城国际小区4号楼能够办理贷款手续后，被告一山集团就打电话通知贷款买房的客户来提交贷款资料，办理贷款手续，其中就包括原告马春成。被告一山集团已经履行了通知义务，是原告马春成表示不想办理贷款了，想全款买房。然2012年至2019年经原、被告双方多次协商，被告一山集团以电话、发函的形式进行催交，原告马春成均没有补足剩余房款，来办理相关手续。根据涉案合同第四、六条的规定，原告马春成已经构成了违约，原告马春成交付的房款及定金不予退还。综上，原、被告双方签订认购协议是双方协商一致，符合法律规定的，应当继续履行。综上，请求法院驳回原告马春成诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年9月3日，原告马春成（乙方）与被告一山集团（甲方）签订一份《房屋认购协议书》，协议约定：一、认购房屋位于黄河大道98号，房号4-1904，房屋面积106平方米，单价5900元／米，合计625400元，燃气接入费3500元，合计628900元，人民币大写陆拾贰万捌仟玖佰元整；二、乙方于签订本认购书时向甲方支付定金壹万元，于签订7日内交付房屋全部金额的（以本认购书第一款，房屋基本情况中不含燃气接入费的确定合计金额为准）50.4%（含定金），合计金额为人民币315400元，大写叁拾壹万伍仟肆佰元整，余款大写叁拾壹万元办理银行按揭；燃气接入费计人民币3500元，于签订《商品房买卖合同》时一次性付清；甲方协助乙方按国家规定办理银行按揭手续，并负责通知乙方提交银行按揭所需要资料的时间及办理按揭等具体事项，乙方应在接到通知之日起七日内提交；如按照国家法律法规规定乙方的首付款不能满足银行按揭条件而需要补足时，乙方应在办理提交资料时同时补足差额；五、双方在签订本认购协议时，乙方知悉甲方项目的建设现状及手续现状，双方自愿签订本协议书，并自愿承揽本协议签订后的责任；十、本认购书自双方签字盖章之日起生效，并在甲方取得预售许可证与乙方签订房屋预售买卖合同时自动失效。该协议还约定其他事项。协议签订当天,原告马春成向被告一山集团交付定金10000元。2011年9月9日，原告马春成交付被告一山集团首付款305400元。2011年11月份，被告一山集团通知原告马春成办理银行按揭贷款手续。原告马春成接到通知后未提交相关贷款手续。此后，原、被告经协商一致同意剩余房款由原告马春成全部补交。由于原、被告双方为交房事宜多次协商，原告马春成一直未向被告一山集团补交剩余房款。2018年8月28日，被告一山集团向原告马春成出具书面《函》，该函载明：“我公司就您违反2011年09月03日与一山实业集团有限公司签订的《房屋认购协议书》的相关事宜，致函如下：2011年09月03日您购买的黄河大道98号东城国际小区4-1704室，面积104.98平米，单价：5900元/平米，总房款：619382元，截至2018年8月仍欠我公司购房款303982元。鉴于上述情况，我公司郑重函告您：请您本着诚实信用的原则，在收到本《函》后7日内到我公司办公地点（石家庄高新区黄河大道98号澳怡大厦21层）将所欠购房费用全部交清并办理相关手续。否则，鉴于您的严重违约行为，我公司将单方终止购房协议，收回房屋，且已付房款不予退还。若因此产生不利后果，将由您一力承担。”2018年9月19日，被告一山集团向原告马春成发出《通知》，该通知载明：“2011年09月03日您购买的黄河大道98号东城国际小区4-1704室。至今未交清购房款，鉴于您的严重违约行为，我公司曾郑重函告过您，请您在规定期限内来我公司办公地点办理补交房款事宜，可您拒不配合，经我公司研究决定最后一次通知您：请您在2018年09月29日前补齐房款等相关费用，否则我公司将解除合同收回房屋，并由您承担违约责任。” 2018年9月25日，原告马春成妻子杜文静与被告一山集团员工邵玉欣进行微信聊天，邵玉欣告知杜文静应交纳剩余房款及其他费用共计576532元，其中包括物业费、隔层款等。原告马春成因对交款数额有异议未交纳。被告一山集团曾于2018年10月15日向本院起诉要求解除与原告马春成之间的《房屋认购协议书》，后于2018年11月9日撤回起诉。 庭审后，被告一山集团出具书面证明称，其公司员工所说57万余元欠款包含剩余房款和隔层施工款等费用，公司根据房屋结构LOFT超高挑空的特性，委托第三方施工加盖室内隔层，如原告马春成对隔层有异议，被告一山集团同意拆除隔层。 经原告马春成申请，本院于2019年11月29日作出诉讼财产保全裁定书，裁定冻结被告一山集团名下银行存款450000元或查封同等价值的其他财产。原告马春成交纳保全费2770元。 以上事实有《房屋认购协议》、收据、《函》、《通知》以及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告马春成与被告一山集团签订的《房屋认购协议》具备当事人姓名、名称、商品房基本情况、总价款、付款方式和时间、交付日期等相关内容，且被告一山实业集团有限公司已经按照约定收取了原告马春成支付的购房首付款，故双方签订的《房屋认购协议》应当认定为商品房买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。现涉案房屋已经具备交房和办理产权登记的条件，原、被告双方均应继续履行合同。原告马春成主张由于被告一山集团擅自变更合同内容、擅自加价，致使合同无法履行，故要求解除合同。首先，被告一山集团针对涉案房屋的特性在房内添加隔层，并没有改变房屋用途，且被告一山集团同意自行拆除隔层，因此不应当视为被告一山集团变更合同内容；其次，被告一山集团要求原告马春成交纳的款项中包括隔层款、物业费等费用，不属于加价行为，至于剩余购房款之外的费用是否合理合法，双方可另行处理。综上，原告马春成主张解除合同的请求不符合约定及法定的解除条件，本院对于原告马春成要求返还已付购房款并支付利息的诉求不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 驳回原告马春成的诉讼请求。 案件受理费7981元，减半收取计3990.50元，保全费2770元，共计6760.50元，由原告马春成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  朱进军 二〇二〇年五月二十五日 书记员  赫暄阔 ——