河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5220号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F（1-1）。负责人：张燕，行长。委托诉讼代理人：张志宾，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：时俊丽，女，1984年1月5日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：蒋邦祥，男，1981年6月22日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：周美，女，1986年9月28日出生，汉族，住重庆市开县。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告蒋邦祥、周美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志宾到庭参加诉讼，被告蒋邦祥、周美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告贷款本金人民币392,036.32元，积欠利息8,697.27元，暂合计400,732.59元（利息暂计算至2020年3月10日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止）；二、被告承担本案的律师费20,036元；三、原告对被告蒋邦祥提供的抵押财产（位于上街区××路××院××单元××）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2017年4月25日，原告与被告蒋邦祥签署《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人蒋邦祥向贷款人（原告）申请个人购置住房贷款，金额为人民币42万元，用于购买坐落于上街区××路××院××单元××号的房屋，并用购买房屋给该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮10%确定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告蒋邦祥将其购买房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。2017年5月9日，原告依约发放贷款后，被告未能按照约定如期归还贷款。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、送达地址确认书；2、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》；3、《上街区房地产抵押合同》、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、不动产登记证明；4、个人借款凭证、自营历史明细列表；5、委托代理协议、律师费发票。被告蒋邦祥、周美未答辩亦未举证。经审理查明：1、2017年2月28日，被告周美以被告蒋邦祥配偶身份在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字。2017年4月25日，原告（贷款人）与被告蒋邦祥（借款人、抵押人）签订编号为A［住］字［工］行［行政区］支行［2017］年［0346］号的《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币420,000元；本合同项下贷款用于购买坐落于上街区××路××号院的房屋；担保方式为一般抵押；贷款期限为264个月，自2017年5月9日至2039年5月9日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可以解除本合同，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他依法应由借款人承担的费用。2、原告提交的豫（2017）上街区不动产证明第0005141号《不动产登记证明》显示：权利人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，债务人蒋邦祥，房屋坐落上街区××路××院××单元××号，债务履行期限2017年4月25日至2039年4月25日。3、原告提交的个人借款凭证显示，被告蒋邦祥向原告申请贷款420,000元，贷款发放日2017年5月9日，贷款到期日2039年5月9日。4、原告提交的自营历史明细列表显示：被告蒋邦祥多次逾期还款，截止2020年5月22日，被告蒋邦祥尚欠原告贷款本金余额392,017.42元、欠利息11,804.6元，合计403,822.02元。5、原告与河南融业律师事务所签订《委托代理协议》，委托河南融业律师事务所指派律师担任诉蒋邦祥纠纷案件的诉讼代理人，代理费支付标准为案件标的额不超过100万元（含100万元），代理比例不超过5%。另查明，二被告于2007年X月X日登记结婚。本院认为：合同应当履行。案涉《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告蒋邦祥未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。被告周美以被告蒋邦祥配偶身份在《中国工商银行个人贷款申请表》上签字，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告周美应承担共同还款责任。故原告主张二被告偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张利息未超过年利率24%的部分按合同约定计算，超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张二被告承担其追索债权产生的律师费20,036元，符合合同约定，且原告提交有《委托代理协议》及增值税发票予以佐证，本院予以支持。被告蒋邦祥将其名下位于郑州市上街区××路××院××单元××号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。二被告经依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋邦祥、周美向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还贷款余额392,017.42元、利息11,804.60元，共计403,822.02元（暂计算至2020年5月22日，自2020年5月23日起至借款本息全部清偿完毕之日止的利息，以未还本金为基数按照合同约定计算，以年利率24%为限），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告蒋邦祥、周美向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行支付律师费20,036元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行对被告蒋邦祥名下位于XXXX（不动产权证书号：豫（2017）上街区不动产权第ＸＸＸ号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,806元，由被告蒋邦祥、周美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年五月二十九日书记员  杨素敏