河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0534民初66号 原告：赵荣星，男，1993年12月6日出生，汉族，住清河县。 被告：清河县金色龙都房地产开发有限公司，住所地清河县嵩山路西、黄河街北。 法定代表人：欧振辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：武立泉，男，清河县清泉法律服务所法律工作者。 原告赵荣星与被告清河县金色龙都房地产开发有限公司（简称被告公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵荣星、被告清河县金色龙都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武立泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵荣星向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金截至起诉日为34,659元，并持续计算至被告实际交付之日；诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月26日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买被告开发的大湖仕家小区第四栋单元1602室，合同第四条约定，该处房产总价值389,878元整，原告以交30%首付款另70%银行按揭方式交付了房款。合同第八条交付期限约定，被告应于2017年5月1日以前按照商品房验收合格的标准将房屋交付给原告。合同第九条第1款约定逾期交付不超过90日内按照每日万分之一的标准支付违约金，逾期超过90日后，如果原告要求继续履行合同的，被告应按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。从合同约定的交付日期至起诉日，被告已经逾期交付达889天，应承担违约金为34,659元，起诉日后至被告实际交付之日止的逾期违约金被告仍应继续承担。 清河县金色龙都房地产开发有限公司辩称，一、原告所诉与事实不符。事实是：4号楼于2019年1月20日验收合格，2019年7月22日已经交付给原告，原告已经装修入住。二、国家治理污染停工等等不可抗力延误交房时间，依法应当顺延，不应承担违约责任。4号楼施工期间，国家环保部门多次发表大气污染橙色预警、红色预警，累计停工397天，依法应当扣除。三、对于延期交房的违约金，我公司已经给予补偿，补偿金额为：免收原告二年物业费、免收二年中央空调费、免收建筑垃圾清理费、免收装修使用的水电费，原告已经接受了该项补偿，不应该再起诉。综上，请求法院依法驳回其诉讼请求。 原告为证明自己的主张，提交了以下证据：证据一、商品房买卖合同，证明被告违约；证据二、手机短信，证明被告通知原告领钥匙的时间。 被告提交了以下证据：证据一、四号楼验收表，证明涉案的房屋已经在2019年验收合格；证据二、领钥匙通知，证明被告通知原告领钥匙的时间为2019年7月22日；证据三、被告公司免收两年物业费、垃圾清理费和装修水电费，用于补偿业主延期交房损失的通知；证据四、被告公司免收两年中央空调费的通知；证据五、清河县龙宵物业公司出具的证明，证实2019年7月22日由物业公司统一发放装修钥匙，原告已领钥匙入住；证据六、因污染治理停工明细表以及相关停工文件，证明因污染治理停工共计397天，依法应当顺延交房；证据七、住建局会议纪要一份，证明自2018年4月25日起，被告公司向住建局缴纳工程款四百万元，工程施工不再由被告公司监管，此期间应当视为不可抗力交房期限应当顺延。 本院经审理认定事实如下：原告赵荣星与被告清河县金色龙都房地产开发有限公司于2016年9月26日签订商市房买卖合同。被告清河县金色龙都房地产开发有限公司将大湖仕家第4幢1单元1602号房屋出售给原告，该商品房建筑面积114.67平方米，单价每平方米3,400元，总金额389,878元。合同第八条“交付期限”规定：“出卖人应当在2017年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的；2、遇国家、地方政府或行业管理部门政策调整致使工程延期，且出卖人在得知之日起30日内告知买受人的；3、其他非出卖人原因的。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。” 另查明，自2015年1月至2019年7月，涉案工程所在地多次出现污染天气，邢台市生态环境局多次公告发布蓝色、黄色、橙色、红色预警，邢台市大气污染防治工作领导小组办公室对全市重污染预警启动做了记录。邢台市、清河县重污染天气预案均规定了应急相应措施，在预告以上预警时，相应停止建成区所有房屋建筑等施工工地的土石方施工作业，遇到红色预警时，停止所有施工工地和建筑工地作业。因上述原因，被告的涉案工地自2016年9月26日至2019年7月11日共计停工340.5日。另外，2017-2019年两会期间，政府部门通知停工，造成涉案工地政策性停工44日。本案中，原告按合同约定交付房款，被告未能如期交付房屋。2019年元月20日，涉案房屋竣工验收。2019年7月22日，被告公司向物业公司下发了领钥匙的通知。赵荣星未领取钥匙，2019年10月6日，清河县金色龙都房地产开发有限公司的物业公司通过短信通知赵荣星：大湖仕家3、4号楼已有水电，能够正常装修，请尽快到物业领取钥匙。由于延期交房，被告公司对此表示愧疚，为弥补延期交房给业主造成的损失，2019年11月12日，被告书面通知物业公司免收业主两年的中央空调费（冬季和夏季空调费），免收时间截止到2021年9月15日；2019年11月18日，书面通知物业公司免收业主为期两年的物业费（自物业公司发布领取钥匙通知时起开始计算时间），建筑垃圾清理费和装修使用的水电费一律免除。经核算，自2019年7月22日交房算起，赵荣星享受清河县金色龙都房地产开发有限公司减免费用为：2019-2021年物业费114.67平方米×0.7元×24月=1,926.4元；每户每年公摊120元×2年=240元；装修垃圾清运费2.5元/平方米×114.67平方米=287元；2019-2021年空调费114.67平方米×0.9×26元/平方米×2年=5,367元；每月平均用电（两年）400元×24个月=9,600元；以上合计17,420.4元。经核实，以上费用原告赵荣星均未缴纳。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。被告延期交房，应按照合同约定承担违约责任。但被告在施工期间，因遭遇大气污染天气，被迫停止相关施工作业，大气污染是一种自然灾害，属于不可抗力，属于非因被告的意志造成的延期交房，被告对此造成的延迟交房不应承担违约责任。本案中，原被告于2016年9月26日签订商品房买卖合同，合同约定的交房日期为2017年5月1日，被告公司通知业主领钥匙的时间为2019年7月22日，原告认可的领钥匙时间是2019年10月6日。庭审中，原告主张被告支付2017年5月2日起至2019年10月6日期间的违约金。本院认为，2019年7月22日被告公司发出领钥匙通知之日应视为交房，截止至2019年7月22日，被告公司延迟交房时间计812日。因涉案工地由于大气污染以及政策性调整原因自2016年9月26日至2019年7月11日共计停工384.5日。对于合同约定的以上非因当事人自身原因造成的延期交房应予以扣减，故被告公司应承担违约责任的期间为427.5日。按照商品房买卖合同的约定，被告应支付给原告已交付房价款万分之一的违约金，本案房款389,878元，违约金为16,667.28元。被告公司为原告实际减免费用17,420.4元超过了应承担的逾期交房违约金的数额，故对于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告赵荣星的诉讼请求。 案件受理费666元，减半收取计333元，由原告赵荣星担负。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  高锐锋 二〇二〇年五月二十二日 书记员  庄连良