广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1076号 原告：桂林市临桂某某房地产开发有限公司，住所地临桂县临桂镇世纪大道。 法定代表人：谢某某，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐某某，女，1993年5月10日出生，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：涂某某，男，1993年3月29日出生，住广西灵川县。 被告：赵某某，男，1990年5月8日出生，汉族，住广西北流市。 原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告赵某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐苗到庭参加诉讼，被告赵某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的桂林市临桂区某某·剑桥郡6幢2单元28层03号房屋的《商品房买卖合同》（编号LG2019044214）、补充协议、委托办理权属登记协议书、委托书、银行按揭补充协议。2、判令被告向原告支付违约金66,515.4元。3、判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理网签合同的注销手续。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月25日，原告与被告签订了编号为LG2019044214的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于桂林市临桂区某某·剑桥郡6幢2单元28层03号房屋，总价款665,154元；2、付款方式为按揭分期付款方式，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付总房款的6.01%即40,000元。在2019年9月25日前付总房款的4.31%即28,639元。在2019年10月25日前付总房款的10%即66,515元。在2019年10月25日前付总房款的79.68%即银行按揭款项530,000元（合同第六条）。3、被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同总房款的10%向出卖人支付违约金（合同第七条）。合同签订后，被告仅支付40,000元，剩余房款625,154元至今未支付，原告多次以各种方式进行追讨剩余房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成了根本违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。 被告赵某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月25日，被告赵某某与原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：LG2019044214）及其附件一、二、三，其主要内容是：“第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于桂林市临桂区干渠东侧编号为450322100011GB01095W00000000的地块的土地使用权。【土地证号】为桂（2018）临桂区不动产权号第0009896。该地块土地面积为58335.00平方米，规划用途为城镇住宅、商务金融用地，土地使用权年限从2013年3月23日至2083年3月22日止。住宅用途的土地使用权年限：从2013年3月23日至2083年3月22日止（70年）。商业用途的土地使用权年限：从2013年3月23日至2053年3月22日止（40年）。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名某某·剑桥郡。建设工程规划许可证号为建字第450322201800336号。施工许可证号为4503222018113012501。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。商品房预售许可证号为临房预售字2019-036号，预售商品房批准机关为桂林市临桂区住房和城乡建设局。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的；桂林市临桂区某某·剑桥郡6幢2单元28层03号。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.90米，房屋总层数34建筑层数地上34层，地下0层。该商品房【合同约定】建筑面积101.90平方米，其中，套内建筑面积81.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.04平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房有1个阳台，其中0个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的房产测绘机构为桂林坤达测绘有限公司。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款；1、……；2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8,125.51元，总金额（人民币）陆拾陆万伍仟壹佰伍拾肆元整（¥665154.00）。３、……；第五条面积确认及面积差异处理……；第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款；1、按揭付款（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的6.01%给出卖人，即人民币40,000.00元，大写肆万元整；（2）买受人必须在2019年9月25日付该商品房总价款的4.31%给出卖人，即人民币28,639.00元（大写：贰万捌仟陆佰叁拾玖元整）；（3）买受人必须在2019年10月25日付该商品房总价款的4.31%给出卖人，即人民币66,515.00元（大写：陆万陆仟伍佰壹拾伍元整）；（4）并向贷款机构办理按揭申请手续，买受人必须在2019年11月25日前，付该商品房总房价款的79.68%给出卖人，即人民币530,000.00元，大写伍拾叁万元整；2、一次性付款；3、分期付款；4、其他方式；第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：1、……；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限……；第九条出卖人逾期交房的违约责任。……；第十条规划、设计变更的约定……；第十一条交接……；第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理不动产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任……；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺……；第十五条关于产权登记的约定……；第十六条保修责任……；第十七条双方可以就下列事项约定：……；第十八条……；第十九条……；第二十条……；第二十一条本合同共填写18页，一式5份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人贰份，买受人壹份，桂林市临桂区住房和城乡建设局零份。桂林市临桂区不动产登记和房产交易管理中心壹份，按揭银行壹份。第二十二条……；第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向桂林市临桂区住房和城乡建设局申请登记备案。等等。”同日，原告与被告签订了《补充协议》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，其中，《补充协议》主要内容有：“因买受人原告导致合同解除的，买受人向出卖人支付总房款10%的违约金；合同因约定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人；本条约定的通讯地址、电子邮件亦为解除纠纷时，法院或仲裁机构（下简称“争议解决机构”）向双方送达法律文书的地址，买受人对此已充分知悉并无异议。双方应确保各自填写的通讯地址、电子邮箱地址具体、准确无误，以及电子邮箱的有效性并履行勤勉查阅邮件义务。如一方按上述通讯地址、电子邮箱地址发送文件给另一方，或争议解决机构按上述通讯地址，电子邮箱地址向任何一方送达法律文书，但因另一方拒收，查无此人、地址不详、无法发送等原因未能收取的，均视为文件已经送达。在本合同履行经济争议解决机构解决双方纠纷过程中，买受人如有变更通讯地址、电子邮箱地址、联系方式的，应及时书面通知出卖人及争议解决机构。因买受人未及时书面通知导致出卖人或争议解决机构的文件无法送达，由此产生的后果由买受人自负。等等”。 同时查明，上述《商品房买卖合同》及附件签订后，被告赵某某按合同约定向原告支付了购房首付款40,000元。经催收，被告赵某某至今未按照合同约定支付剩余款项。涉案房屋没有登记备案。 本院认为，原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告赵某某于2019年8月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LG2019044214）、《补充协议》、《委托办理权属登记协议书》、《委托书》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》过程中，被告赵某某未按照合同约定支付房款，导致签订合同的目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任。故本案所涉《商品房买卖合同》、附件《补充协议》、《委托办理权属登记协议书》、《委托书》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的解除合同条件已成就，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告诉请要求解除本案所涉的《商品房买卖合同》(编号为LG2019044214)、《补充协议》、《委托办理权属登记协议书》、《委托书》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时根据合同约定，被告赵某某作为买受人导致合同解除，应承担违约责任，故被告应支付合同总房款的10%即66,515.4元的违约金给原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司。网签合同属于行政管理的范围，并不影响合同权利与义务，故原告诉请被告协助撤销《商品房买卖合同》的网签合同，没有事实依据，本院不予支持。由于涉案房屋未办理备案登记，原告要求被告配合办理登记备案注销手续的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。合同约定了送达地址未违反法律规定，本院予以确认。被告赵某某在本案中未到庭的行为，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告赵某某于2019年8月25日签订的《商品房买卖合同》(编号为LG2019044214)、《补充协议》、《委托办理权属登记协议书》、《委托书》及《银行按揭及公积金付款方式补充协议》； 二、被告赵某某支付违约金66,515.4元给原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司； 三、驳回原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费10,716元，依法减半收取5,358元，由被告赵某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10,716元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年五月二十七日 书记员  石永珍