湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异17号异议人（案外人）：十堰巢源投资有限公司。住所地：十堰市茅箭区人民南路42号5幢4-5-1。统一社会信用代码：420300000190016。法定代表人：陈慧敏，系该公司执行董事。申请执行人：北京铧骏企业管理咨询有限公司。住所地：北京市朝阳区亮马桥路46号26号楼二层211室。统一社会信用代码：91110105MA01EBFA10。法定代表人：王南南，该公司执行董事。被申请执行人：湖北武当太极湖投资集团有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路1号。统一社会信用代码：91420300667658628Y。法定代表人：杨青山，该公司董事长。被申请执行人：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路鹏程苑一楼。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，该公司总经理。本院在执行申请执行人北京铧骏企业管理咨询有限公司（以下简称：铧骏公司）与被执行人湖北武当太极湖投资集团有限公司（以下简称：太极湖投资公司）、湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称：太极湖置业公司）服务合同纠纷一案中，异议人（案外人）十堰市巢源投资有限公司（以下简称：巢源公司）于2020年5月18日对本院（2019）鄂0381民初405号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）巢源公司称，2014年4月25日，异议人巢源公司与被执行人太极湖置业公司签订了《商品房预售合同》一份，异议人以每平方三千元的价格，团购了太极湖置业公司开发建设的位于丹江口市××特区××村××组武当印象山水四季D区9号楼9-1-301、9-1-302、9-1-401、9-1-402、9-1-501、9-1-502、9-1-601、9-1-602、9-2-101、9-2-102、9-2-201、9-2-202、9-2-301、9-2-302、9-2-401、9-2-402、9-2-501、9-2-502、9-2-601、9-2-602室二十余套房屋，总计建筑面积2785平方米，并支付了全部房款。2014年12月，被执行人将房屋交付异议人。2018年11月，申请执行人北京华夏建设发展有限公司因所谓的“服务合同”纠纷，将被执行人太极湖置业公司、太极湖投资公司诉至丹江法院，要求被执行人支付服务费三千余万元。2018年12月，丹江法院作出（2018）鄂0381民初2996号、2998号民事判决书，判令被执行人支付申请执行人服务费总计三千一百余万元。因被执行人太极湖置业公司、太极湖投资公司未能依照判决偿还服务费，2019年12月丹江法院作出查封裁定，将异议人已经购买使用的上述房屋予以查封。异议人认为，丹江法院执行查封的上述20套房屋是异议人依法向被执行人太极湖置业公司购买的，双方签订了《商品房预售合同》，异议人依约支付了全部房款，且异议人已经依法占有使用，该房屋产权依法应当归异议人所有。现丹江法院在执行申请人与被执行人服务费案件中将上述房产予以查封是错误的，依法应当予以解除查封，并不得对上述房屋进行执行。现异议人为维护合法权益，依据我国《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（五）项规定提出执行异议，请求人民法院依法予以审查，立即解除对上述房产的查封措施，并排除对上述房产的执行。经审查查明，北京铧骏公司与太极湖投资公司、太极湖置业公司服务合同纠纷一案，本院于2018年12月28日作出（2018）鄂0381民初2996号民事判决书：一、被告湖北武当太极湖投资集团有限公司于本判决生效后二十日内支付原告北京铧骏企业管理咨询有限公司服务费1900万元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司承担连带责任。二、2018年9月2日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖投资集团有限公司签订的《武当太极湖项目合作协议》继续履行；2018年9月22日原告北京铧骏企业管理咨询有限公司与被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司签订的《武当太极湖项目合作协议之补充协议》继续履行。案件受理费135800元，减半收取67900元，保全费5000元，合计72900元，由被告湖北武当太极湖投资集团有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司连带负担。该民事判决书于2018年12月31日生效后，因太极湖置业公司、太极湖投资公司未按照民事判决书履行，铧骏公司于2019年3月26日向我院申请强制执行。本院立案后，于2019年4月22日向被执行人太极湖置业公司、太极湖投资公司发出（2019）鄂0381执405号执行通知书，责令被执行人太极湖置业公司、太极湖投资公司向申请执行人铧骏公司支付服务费1900万元；支付案件受理费67900元、保全费5000元；支付执行费86473元。2019年12月13日，我院作出（2019）鄂0381执405号之二执行裁定书：一、查封、扣押被执行人湖北武当太极湖置业有限公司名下位于武当山特区××村××山水××区××、××、××、××、1-501；8幢4-101、4-102、4-201；3A幢1-502；3B幢1-102、3-501；9幢1-301、1-302、1-401、1-402、1-501、1-502、1-601、1-602、2-101、2-102、2-201、2-202、2-301、2-302、2-401、2-402、2-501、2-502、2-601、2-602共31套住宅房。二、所查封房屋由被执行人保管，查封期间不得设定抵押、变卖、转移等权利负担；查封期限为3年。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人巢源公司虽提供了其与太极湖置业公司于2014年4月25日签订的《商品房预售合同》（复印件）和20张不动产网络发票（复印件），拟证明其向太极湖置业公司购买了涉案9-1-301、9-1-302、9-1-401、9-1-402、9-1-501、9-1-502、9-1-601、9-1-602、9-2-101、9-2-102、9-2-201、9-2-202、9-2-301、9-2-302、9-2-401、9-2-402、9-2-501、9-2-502、9-2-601、9-2-602、共计20套房屋并支付全部购房款。但其未提交证据证明在本院查封之前已合法占有该不动产以及非因买受人自身原因未办理过户登记的相关证据，不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的全部情形，故其提出的异议理由不能排除本院（2019）鄂0381执405号之二执行裁定书对涉案标的的执行，对异议人巢源公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人十堰巢源投资有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  王汝军人民陪审员  王 耕二〇二〇年五月二十五日法官助理杨雪芹书记员谢悦本案所适用的相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。