江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0426民初350号原告：九江升科房地产开发有限公司，公司地址：江西省九江市德安县蒲亭镇石桥路北门桥北侧。法定代表人：曹倩，该公司董事长。委托诉讼代理人：王云，女，该公司经理，住江西省九江市德安县。被告：申世财，男，汉族，1977年9月9日出生，住江西省九江市德安县。被告：唐翠兰，女，汉族，1976年9月1日出生，住江西省九江市德安县。原告九江升科房地产开发有限公司诉被告申世财、唐翠兰追偿权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九江升科房地产开发有限公司的法定代表人曹倩及其委托诉讼代理人王云到庭参加了诉讼，被告申世财、唐翠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告九江升科房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告归还为原告垫付的银行按揭贷款合计205685.28元；2.责令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括案件受理费、诉讼保全费、保全担保保险费等。事实和理由：2013年5月29日，两被告与原告签订了商品房买卖合同，购买申请人开发的位于江西省九江市德安县，房屋面积132.47平方米，总价419400元。被告首付了房款的30%为129400元，余下70%为290000元向中国农业银行德安县支行申请了180个月的按揭贷款，并由原告提供阶段性保证担保。由于被告在广东顺德做生意失败导致无法正常支付房屋月供。2020年1月原告为被告垫付了四期的房屋月供9266.95元。2020年4月8日原告又为被告垫付剩余房贷本金及利息、罚息196418.33元，共垫付房贷本息合计205685.28元。因两被告在房屋权属证书办理后拒不配合原告及银行办理抵押手续，且两被告因欠他人债务，导致涉案房产被法院拍卖。两被告无力偿还贷款，给原告造成了巨大损失，为了追偿欠款，原告遂诉至本院。被告申世财、唐翠兰未答辩，未向本院提交证据。原告九江升科房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了下列证据：1、原告营业执照复印件1份、两被告居民身份证信息各1份，婚姻证明及户籍证明复印件各一份，证明原、被告身份信息。2、2013年5月29日申世财与九江升科房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同复印件（与原件核对无异）1份，证明双方之间的房屋买卖合同关系；3、2013年7月31日借款人申世财与贷款人中国农业银行股份有限公司德安县支行、保证人九江升科房地产开发有限公司、抵押人申世财、唐翠兰签订的《个人购房担保借款合同》复印件1份（与原件核对无异），证明借款人申世财与贷款人中国农业银行股份有限公司德安县支行、保证人九江升科房地产开发有限公司、抵押人申世财、唐翠兰之间的借款、保证、抵押合同关系。4、2012年2月9日九江升科房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司德安县支行签订的《商住（用）房抵押贷款合作协议书》复印件（与原件核对无异）1份，证明九江升科房地产开发有限公司因开发德安县赛纳丽城二期项目需为购房人提供商业住房抵押贷款，与中国农业银行股份有限公司德安县支行达成阶段性连带责任担保协议，约定在保证期间无论任何原因导致购房人连续三个月或累计六个月未按期按金额归还贷款本息及罚息，银行有权直接要求开发商承担保证责任，开发商应在接到银行《履行保证责任通知书》后半个月内无条件履行相应的清偿义务。保证期间为银行对购房人发放贷款之日起至购房人办妥抵押登记手续、取得他项权证、房屋抵押权证后止。5、房屋所有权人为申世财的赛纳丽城二期Ａ-1-301房屋产权证书（德房权证城字第××号）复印件及土地使用权证（德国用2014第21792号）复印件1份，证明原告于2014年9月3日为两被告办理了房产证和土地使用权证。6、2020年4月3日中国农业银行股份有限公司德安县支行向九江升科房地产开发有限公司发出的贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、2020年4月8日九江升科房地产开发有限公司保证金支付回单业务凭证复印件（与原件核对无异）3份、2020年1月14日，九江升科房地产开发有限公司授权王云为申世财转账还款（74－77账单号）四期共计9266.95元的业务凭证1份及中国农业银行股份有限公司德安县支行、九江升科房地产开发有限公司出具的王云转账9266.95元为九江升科房地产开发有限公司代申世财偿还四期银行按揭款的证明各1份，证明原告为两被告履行保证责任，偿还了贷款本息及罚金共计205685.28元。7、广东省佛山市顺德区人民法院2020年3月23日发布的涉案房产竞拍公告1份（京东网司法拍卖网络平台打印件），证明该房产已被拍卖。8、诉讼保全保险保费发票复印件1份及诉讼保全申请费发票1份，证明原告为保全拍卖余款34000元而负担保全申请费360元及保险费用300元。本院依法组织了质证，被告未到庭，本院结合原告的当庭陈述，对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。对本案事实，本院认定如下：2012年2月9日，九江升科房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司德安县支行签订了商住（用）房抵押贷款合作协议书，双方约定九江升科房地产开发有限公司同意对购买其开发的房屋提供阶段性连带责任担保，保证期间无论任何原因导致购房人连续三个月或累计六个月未按期按金额归还贷款本息及罚息，银行有权直接要求开发商承担保证责任，开发商应在接到银行《履行保证责任通知书》后半个月内无条件履行相应的清偿义务。保证期间为银行对购房人发放贷款之日起至购房人办妥抵押登记手续、取得他项权证、房屋抵押权证后止。2013年5月29日申世财与九江升科房地产开发有限公司签订了的买卖合同，约定申世财购房原告开发的赛纳丽城二期Ａ-1-301号房屋，总价419400元，付款方式为按揭贷款，首付款30%为129400元，余款29万元通过向中国农业银行股份有限公司德安县支行申请房屋按揭贷款。2013年7月31日，借款人申世财、贷款人中国农业银行股份有限公司德安县支行、保证人九江升科房地产开发有限公司、抵押人申世财、唐翠兰签订了《个人购房担保借款合同》，约定，申世财向中国农业银行股份有限公司德安县支行贷款29万元整，借期180个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的20日。借款担保为阶段性保证加抵押，由阶段性保证人九江升科房地产开发有限提供连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押梭的抵押登记手续完成之日止。抵押人应当配合贷款人自本合同签订之日起720日内办妥抵押预告登记；自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。因两被告未按期偿还贷款，保证人九江升科房地产开发有限公司通过其经理王云账户于2020年1月14日代两被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利计9266.95元，于2020年4月8日履行保证义务，偿还贷款本金及利息计196418.33元，共计偿还本息205685.28元。被告所有的赛纳丽城二期Ａ-1-301房屋因其他债务被广东省佛山市顺德区人民法院于2020年3月23日在京东网司法拍卖平台上公开网拍成功，经原告申请诉前保全，本院于2020年5月8日制作了（2020）赣0426财保8号民事裁定书扣留了剩余拍卖款34000元。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告履行了保证义务，故本院对原告要求债务人申世财返还其垫付的银行按揭款205685.28元的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告唐翠兰承担共同返还义务，本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。本案唐翠兰在与申世财婚姻关系存续期间作为抵押人于个人购房担保借款合同上签名，应当明知该房屋按揭贷款为夫妻共同债务，故本院对原告要求唐翠兰承担共同返还义务的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：被告申世财、唐翠兰于本判决生效之日起十五日内返还原告九江升科房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭贷款205685.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2192.64元（原告已预交），保全申请费360元，保全担保保险费300元，合计2852.64元，由原告负担，该款于本判决生效之日起十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员  王茂雄二〇二〇年五月二十八日书记员  吴 欢