湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初3208号原告:长沙某银行股份有限公司城中支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区人民西路353号。代表人：黄单华，行长。委托诉讼代理人：徐峰，男，1991年2月8日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该行员工。委托诉讼代理人：谭某，男，1986年2月19日出生，汉族，住长沙市开福区，系该行员工。被告：湖南某实业集团有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖街道谷丰南路9号某控股大厦308房。法定代表人：曹某。被告：曹某，男，汉族，1984年3月3日出生，住湖南省蓝山县。被告：某建投集团有限公司，住所地北京市东城区东安门大街55号7层701房。法定代表人：尚晓军。原告长沙某银行股份有限公司城中支行（以下简称某银行城中支行）因与被告湖南某实业集团有限公司（以下简称某公司）、曹某、某建投集团有限公司（以下简称某公司）发生金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行城中支行的委托代理人徐峰到庭参加了诉讼，被告某公司、曹某、某公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行城中支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令某公司立即向其偿还借款本金1000万元，逾期利息（含罚息，下同）233110.09元（逾期利息暂计算至2020年5月14日，此后按合同约定的逾期利率计算至全部清偿之日止）；2、判令对某公司名下位于长沙市天心区［不动产权证号为（2019）不动产权第××号］抵押物享有优先受偿权；3、判令曹某、某公司对某公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2019年4月2日，某银行城中支行与某公司签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，与曹某、某公司签订《最高额保证合同》，约定2019年4月2日至2022年4月1日期间，某银行城中支行向某公司发放最高额不超过49300000元贷款，某公司以其名下位于长沙市天心区房屋为该贷款提供抵押担保，曹某、某公司为该贷款提供连带责任保证，合同还对提前收贷、争议解决、通知及相关文书送达地址进行了约定。上述合同签订后，某银行城中支行与某公司对抵押房屋办理了抵押登记。2019年6月20日，某公司应需要资金采购电脑设备与某银行城中支行签订了《流动资金借款合同》，并签署了《借款借据》，双方约定：某银行城中支行向某公司提供10000000元借款本金，按月付息，到期还本，借款利率为基准利率上浮40%，罚息利率在借款利率基础上加收30%，每月21日为还款日，蓝山公司未按约定还款的，某银行城中支行有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，某银行城中支行向某公司指定账户内发放了10000000元贷款。因某公司未按约定履行付息义务，某银行于2020年3月30日按约定地址送达了《提前收贷通知书》。某公司未答辩。曹某未答辩。某公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2019年4月2日，某银行城中支行与某公司签订了一份《最高额借款合同》及一份《最高额抵押合同》，并于同日分别与曹某、某公司签订了一份《最高额保证合同》。上述合同约定：某银行城中支行于2019年4月2日至2022年4月1日期间向某公司发放最高额不超过49300000元的贷款；某公司以其名下位于长沙市天心区［权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0037813号］房屋为上述贷款（包括但不限于本金、利息、罚息及实现债权的费用等）在最高限额49300000元范围内提供抵押担保，曹某、某公司自愿为该贷款在最高限额20000000元及利息、罚息及实现债权的费用等范围内提供连带保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；无论某公司的上述借款事由有债务人自己所提供的担保，某银行城中支行有权直接要求曹某、某公司承担保证责任。合同还对其他事项进行了约定。2019年4月25日，某银行城中支行与某公司对上述抵押房屋办理了抵押登记［不动产登记证明号为湘（2019）长沙市不动产证明第0117047号］，登记的担保最高债权额为49300000元。2019年5月5日，某公司与某银行城中支行签订了一份编号为-01143-2019-00000135的《流动资金借款合同》，并签署了一份《借款借据》。双方约定：某公司向某银行城中支行借款10000000元用于采购电脑设备，借款期限为6个月，自实际放款之日起算；借款利率为基准利率上浮40%，罚息利率在借款利率的基准上加收30%；每月21日为还款日，按月付息，到期还本；某公司未按约定偿还借款本息的，某银行城中支行有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，某银行城中支行向某公司指定的收款人账户发放了10000000元贷款。2019年11月1日，某公司及某公司向某银行城中支行提出展期还款申请。同日，某银行城中支行与某公司、曹某及某公司签订一份《展期借款协议》，约定：鉴于某公司不能按期足额偿还与某银行城中支行签订的编号为-01143-2019-00000135的《流动资金借款合同》项下的借款申请展期，某公司、曹某、某公司继续提供担保；展期后借款期限截至2020年4月29日，原借款合同及担保合同约定的其他条款仍然有效。此后，因某公司拖欠某银行城中支行借款利息未付，某银行城中支行于2020年3月30日按照合同约定的送达地址向某公司、曹某、某公司分别送达了《提前收贷通知书》，要求某公司立即偿还本借款合同项下借款本息，要求曹某、某公司立即履行担保责任。截至2020年5月14日，某公司、曹某、某公司尚欠某银行城中支行借款本金10000000元及逾期利息233110.09元。本院认为，某银行城中支行与某公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，某银行城中支行与曹某、某公司分别签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。某银行城中支行已按约交付借款本金，某公司未按时足额履行付息义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故某银行城中支行要求某公司立即偿还借款本息，并要求曹某、某公司承担连带保证责任的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，因某公司及某银行城中支行已对涉诉抵押房屋了抵押登记手续，故某银行城中支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿的债权金额以49300000元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、湖南某实业集团有限公司向长沙某银行股份有限公司城中支行偿还截至2020年5月14日的借款本金10000000元及逾期利息233110.09元，之后的利息以借款本金10000000元为基数，以合同约定的罚息利率为标准，自2020年5月15日起计算至实际清偿之日止；二、曹某、某建投集团有限公司对湖南某实业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。以上判决的金钱给付义务，湖南某实业集团有限公司、曹某、某建投集团有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、如湖南某实业集团有限公司未履行上述金钱给付义务，长沙某银行股份有限公司城中支行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置湖南某实业集团有限公司名下位于长沙市天心区房产，所得价款由长沙某银行股份有限公司城中支行在49300000元范围内优先受偿；处置后，其价款超过49300000元的部分归湖南某实业集团有限公司所有，不足部分由湖南某实业集团有限公司继续清偿。四、曹某、某建投集团有限公司承担保证责任后，有权向湖南某实业集团有限公司追偿；五、驳回长沙某银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。本案受理费81830元，适用简易程序减半收取40915元，由长沙某银行股份有限公司城中支行负担5元，湖南某实业集团有限公司、曹某、某建投集团有限公司共同负担40910元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年五月十五日书记员  颜滔