四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0402民初1224号 原告：攀枝花市新起点房地产经纪有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区新源路732号附56号，统一社会信用代码：91510402MA633UN80A。 法定代表人：潘庆雄，总经理。 委托诉讼代理人：李奎林，四川有度律师事务所律师，执业证号：15101201410752783。 被告：王蕊，男，1989年8月14日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 被告：肖洋，女，1988年8月3日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：王蕊，男，1989年8月14日出生，汉族，与肖洋系夫妻关系，住四川省攀枝花市仁和区。 原告攀枝花市新起点房地产经纪有限责任公司（以下简称新起点公司）诉被告王蕊、肖洋居间合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新起点公司的委托诉讼代理人李奎林，被告王蕊，被告肖洋的委托诉讼代理人王蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新起点公司提出的诉讼请求：1.判令解除《速销保售》协议；2.判令被告王蕊、肖洋连带支付违约金29160元；3.判令被告王蕊、肖洋连带退还原告支付的履约保证金2000元；4.本案诉讼费由被告王蕊、肖洋承担。本案在审理过程中，原告新起点公司当庭放弃第一项诉讼请求，即“判令解除《速销保售》协议”；其余部分的诉讼请求不变。事实及理由：2019年12月2日，原、被告双方就攀枝花市（不动产权证号：川〔2017〕攀枝花市不动产权第XX号）签订了《速销保售》协议，约定原告新起点公司在2019年12月2日至2020年1月1日期间，对被告王蕊、肖洋委托售卖的攀枝花市独家代售。该协议还约定了相关违约责任。协议签订后，原告新起点公司依约向被告王蕊、肖洋支付履约保证金2000元，并积极履行居间义务。2019年12月16日，被告王蕊、肖洋明确告知原告新起点公司不再委托售卖标的房屋。被告王蕊、肖洋的行为严重违约，原告新起点公司多次与之沟通未果。 原告新起点公司为证明其诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内提交并在庭审中出示了下列证据： 1.《速销保售》、签订速销保售协议现场照片，证明：原、被告双方之间就东区XX号商品房（不动产权证号：川（2017）攀枝花市不动产权第××号）的速销保售事宜进行了相关的约定，被告王蕊、肖洋同意在2019年12月2日到2020年1月1日期间以总房价972000元的价格由原告新起点公司独家排他销售，协议同时约定相关违约情形及违约后违约方应当承担的责任。协议签订时间是2019年12月2日，委托方是本案被告王蕊、肖洋； 2.网银转账凭证（转账金额2000元），转账金额用途为速销保售金，转账支付方为原告新起点公司（原告新起点公司的经办人员是彭玉菊），收款人为被告肖洋。证明：依据《速销保售》协议的相关约定，原告新起点公司向被告王蕊、肖洋支付合同履约保证金2000元； 3.微信聊天记录（截屏资料），原告新起点公司员工安诗梅与被告王蕊的微信聊天记录（当庭展示原告新起点公司员工安诗梅的手机所显示的微信聊天记录），证明：被告王蕊在2019年12月16日明确告知原告新起点公司不再履行《速销保售》协议，所涉房屋不再外卖，且经原告新起点公司工作人员多次协调，被告王蕊、肖洋用实际行动表明以及相关意思表示，拒绝履行协议相关委托方义务，被告王蕊、肖洋的行为已属严重违约。案涉房屋，原告新起点公司已在速销保售期限以内依据合同约定条件为被告王蕊、肖洋寻找到合适的买方。因被告王蕊、肖洋的违约行为，原告新起点公司错失商业机会，并受有可期待的经济损失； 4.案涉房屋权属证书（复印件），证明：被告王蕊、肖洋要求出售的房屋登记的权限人为被告肖洋，且为被告肖洋单独所有。 被告肖洋、王蕊质证意见：对原告新起点公司当庭出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可。但是，原告新起点公司员工安诗梅与被告王蕊的微信聊天记录并不全面。 被告肖洋、王蕊辩称，原告新起点公司陈述原、被告双方签订的《速销保售》协议、原告新起点公司向被告肖洋方支付了履约保证金2000元等均是事实，但是，原告新起点公司陈述被告肖洋、王蕊于2019年12月16日告知原告新起点公司不再委托售卖标的房屋的事实不属实。在2019年12月16日之前，原告新起点公司将委托售卖的房屋以95万元的价格挂在网上出售，并未经被告肖洋、王蕊同意。被告肖洋、王蕊认为，原告新起点公司违约在先。在2019年12月16日之前，被告肖洋、王蕊曾与原告新起点公司工作人员达成协议，即原告新起点公司将房屋权属证书（复印件）和房屋钥匙退还给被告肖洋、王蕊。原告新起点公司虽然同意，但却没有按约定将房屋权属证书（复印件）和房屋钥匙返还给被告肖洋、王蕊，也没有接受被告肖洋、王蕊退还的履约保证金2000元。因原告新起点公司违约在先，被告肖洋、王蕊不同意支付违约金，且不应承担本案诉讼费用。 被告肖洋、王蕊对其提出的反驳或者抗辩主张，并未提交相关证据予以证明。 本院结合本案当事人的举证、质证及当庭陈述，对如下事实予以确认：2019年12月2日，原、被告双方签订了一份《速销保售》，约定被告肖洋、王蕊自愿委托原告新起点公司速销保售位于攀枝花市｛房屋所有权人：肖洋（单独所有）；不动产权登记证号：川〔2017〕攀枝花市不动产权第XX号｝；同时还约定“二、代售方式及期限：1、甲方（被告肖洋、王蕊）及共有人同意委托乙方（原告新起点公司）作为其代理人，将该物业（即上述房屋，下同）全权委托给乙方独家代理销售。2、代售期：自2019年12月2日至2020年1月1日止。……三、委托出售价格及服务报酬：1、经双方协商，双方同意该物业的代理销售价为￥972000.00元……3、基于乙方为甲方提供了代理服务，甲方同意在三方合同签订时，自愿向乙方支付相当于该物业实际成交价的1%作为服务报酬。四、委托出售方式1、乙方作为甲方的独家委托代售方，承诺于代售期内将协议所述房屋销售完成，并向甲方先行缴纳保证金2000元，如该房屋在代售期内未能出售，则甲方不再退还该2000元的保证金，且期间的物业的宣传、营销及推广等所有费用由乙方承担。保证金一经缴纳，甲乙双方均必须履行各自在代售期内的义务，否则构成违约。……4、代售期内，甲方应当无条件完全配合乙方的销售行为，不得制造任何阻碍，如因甲方的原因导致乙方无法进行销售（该情形包括但不限于：无法看房、无法交易等），则甲方构成违约，应当依照本合同第五条的规定承担违约责任。五、违约责任：1、若符合下列条款之一，则视为甲方违约，甲方应立即按双方约定的代理销售价的3%赔偿给乙方，并承担由此给乙方在成的相关经济损失，包括但不限于代理费、诉讼费、律师费、保全费等：……7、）甲方在本协议签订后反悔，明确表示不愿出售该物业，或以其他行为表明不愿意出售该物业的……”同时，该协议还约定了其他相关事项。之后，原告新起点公司通过银行转账方式向被告肖洋交付履约保证金。2019年12月16日，被告王蕊通过手机向原告新起点公司员工安诗梅发送微信表示：“我这边现在暂时不卖了，等我回来，空了，跟你联系，我爸妈已经搬进去住了，现在就不用看房了”。其后，被告王蕊又通过手机微信多次表示不再按协议约定出售案涉房屋。由此，原、被告双方酿成纠纷。 本院认为，原、被告双方签订的《速销保售》未违反相关法律法规的规定，且不存在无效或者可变更、可撤销等法定情形，当属合法有效。被告肖洋、王蕊未按合同约定履行义务，有违诚信，依法应承担相应的民事责任。因案涉《速销保售》约定的速销保售期间已届满，合同已不存在可继续履行或者采取补救措施等情形。原告新起点公司据此提出要求被告肖洋、王蕊返还履约保证金2000元并支付违约金29160元等诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告肖洋、王蕊提出原告新起点公司违约在先等抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王蕊、肖洋于本判决生效后五日内一次性向攀枝花市新起点房地产经纪有限责任公司支付违约金29160元； 二、王蕊、肖洋于本判决生效后五日内一次性向攀枝花市新起点房地产经纪有限责任公司返还履约保证金2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，减半收取计290元，由王蕊、肖洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨定涛 二〇二〇年五月十一日 书记员  陈莹莹