湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初75号 原告：宁远亿达商业运营管理有限公司（以下简称宁远亿达商业公司），住所地宁远县舜陵街道和谐村湘南汽贸城10#107。 法定代表人：黎俊生，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：何明辉，湖南铭慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨力，经营经理。 被告：永州百利汽车销售服务有限公司（以下简称永州百利汽车公司），住所地宁远县舜陵街道和谐村湘南汽贸城9#101号。 法定代表人：段昆，执行董事兼经理。 被告：段昆，男，汉族。 委托诉讼代理人：于林志，湖南众睿律师事务所律师。 原告宁远亿达商业运营管理有限公司诉被告永州百利汽车销售服务有限公司、段昆合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁远亿达商业公司的委托诉讼代理人何明辉、杨力，被告永州百利汽车公司的法定代表人段昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁远亿达商业公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年3月9日签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》；2、判令二被告给付拖欠原告的门面租金40000元及逾期利息；3、判令二被告支付原告违约金10000元；4、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2018年3月9日，原告与被告签订《宁远县湘南汽贸城门面租金合同》，被告承租原告湘南汽贸城一楼门面用于汽车展示销售服务，合同详细约定了双方的权利和义务，然后，2019年4月被告就应支付2018年6月1日至2019年5月31日的下半年租金30000元，被告不仅不支付，反而于2019年5月擅自退出，截止2019年7月31日拖欠原告租金40000元，经原告多次催讨，被告均未给付，为维护原告合法权益，特具状起诉，请依法判处。 被告永州百利汽车公司辩称，1，答辩人不存在违约；2019年5月24日答辩人就书面通知原告解除合同。2，答辩人在原告同意解除合同的前提下，有序退场，并将租赁物交付原告管理使用，所以就不存在原告诉称的答辩人擅自展车退场的事实。3，关于2018年6月1日至2019年5月31日的3万元租金问题，答辩人在2019年7月27的复函中就明确表示不否认拖欠的3万元租金，并提出了解决方案：一、由新承租方代为缴纳未缴租金，因为店内装修成本12万元。二、如仍无人承租，本人依照公司章程与公司股东（上级4S店）协商支付，无法达成支付协议则乙方起诉，依照判决执行。实际上，原告已将答辩人原租赁物出租给宁远九萬汽贸，视为同意了答辩人提出的方案一，也就是说，答辩人欠付的租金应当由宁远九萬汽贸代为缴付。4，既然双方合同在2019年5月就依据解除，那么5月31日至7月31日的1万元租金答辩人就没有义务再予以支付。同时1万元履约保证金，答辩人根据合同约定，在签订合同的时候就已经支付，所以原告诉请要求答辩人支付履约保证金无事实依据，另外双方是协商解除合同的，不存在答辩人违约，更不存在需要继续履行问题，那么被答辩人应将履约保证金退还答辩人。 原告宁远亿达商业公司为支持其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、《宁远县湘南汽贸城联营合同》，拟证明原、被告之间的租赁关系，当时签订合同时百利公司没有注册，是以段昆的私人名义签订的；2、应收账款催款及解除协议通知书，拟证明原告催收租金及解除合同的事实；3、关于《应收账款催款及解除协议通知书》的回复函，拟证明被告回复的事实；4、建设用地施工许可证、土地使用权证、审批手续、消防安全备案审批表，拟证明租赁房屋具有合法手续。以上证据，被告质证：对1号证据真实性无异议，但不能证明被告具有违约行为，虽然租赁合同是以段昆个人名义签订的，但是这是为设立公司的准备行为，应由公司承担责任。对2号证据，被告已书面提交了解除合同。对3号证据真实性无异议，但恰恰证明了原被告双方已经协商解除了合同，该复函提出解决方案一时，原告已经将房屋租赁给了九萬公司，三万元租金应该由九萬交纳租金。对4号证据无异议。本院经审查认为以上证据均符合客观性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告永州百利汽车公司围绕其主张提供如下证据：1，收款收据，拟证明原告收到履约保证金的事实。2，湘南汽贸城的通知，拟证明被告通知原告解除合同。3，照片，拟证明租赁房屋已经出租给宁远九萬汽贸的事实。原告质证：对1号证据无异议；对2号证据有异议，你方向我方发函，原件在你那里，没有签收人，且被告无权解除合同，永州百利汽车公司是违约方，双方也没有就解除事宜达成一致。对3号证据真实性无异议，但不能达到其证明目的。本院经审查认为，对1,3号证据，符合客观性、合法性、关联性，本院予以采信。对2号证据，系复印件，不能证实原告签收并同意解除合同，故本院不予采信。 根据以上采信的证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实：2018年3月9日，原告宁远亿达商业公司作为出租方（甲方）与被告永州百利汽车公司作为承租方（乙方）签订《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》，双方约定甲方将位于湘南汽贸城一楼门面租赁给乙方用于汽车展示销售服务，租期为2018年6月1日至2023年5月31日，租金为前三年60000元每年，后两年70000元每年，合同签订时，承租方缴纳10000元履约保证金并同时预先支付半年的租金30000元，以后在每年承租日到期前15个工作日时交付次年的租金，租金半年一付。被告永州百利汽车公司承租一年后，因经营问题，向原告发出解除合同的通知，但未得到原告的回复。原告于2019年7月20日发出解除合同和催收租金的通知后，被告回函称其租赁合同于2019年5月24日通知原告予以解除，但租金应为30000元而不是40000元并提出了租金的支付方案，双方对此始终没有达成一致，被告一致也未支付下欠租金，原告遂诉至法院。 本院认为，原告宁远亿达商业公司与被告段昆签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》系双方真实意思表示，属有效合同，虽然一方当事人为自然人，但是根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，公司成立后予以确认的，合同的权利义务应由公司承担。故对被告永州百利汽车公司具有法律约束力，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务,被告永州百利汽车公司应按照合同约定支付租金。本案的争议焦点为租赁合同的解除时间，根据合同法的规定，合同的解除应当为约定解除权和法定解除权。本案中，不存在法定解除的情形，那么被告永州百利汽车公司发出解除通知后，未得到同意，合同尚未解除。那么被告永州百利汽车公司存在未按时支付租金的违约行为后，发出解除合同的通知，符合法定解除的情形，故本案合同解除时间为2019年7月30日，故被告永州百利汽车公司应当支付的租金为40000元。争议焦点二，租金应由谁支付问题，段昆为永州百利汽车公司的发起人并为设立公司租赁房屋，且公司设立后对租赁物进行了实际使用表示对该租赁合同的确认，因此，租金应当由公司承担。另外，被告永州百利汽车公司辩称自己跟原告协商由宁远九萬汽贸公司支付租金，仅是被告永州百利汽车公司的单方意思表示，对原告没有约束力。因此，对原告要求解除租赁合同及支付租金的诉请，本院予以支持。因原、被告双方在合同中未约定逾期支付租金的利息，故对原告要求被告支付逾期支付租金的利息的诉请，本院不予支持。本案被告的行为已构成根本违约，因此，对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告宁远亿达商业运营管理有限公司与被告段昆于2018年3月9日签订的《宁远县湘南汽贸城门面租赁合同》； 二、限被告永州百利汽车销售服务有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告宁远亿达商业运营管理有限公司租金40000元及违约金10000元（违约金10000元与被告永州百利汽车销售服务有限公司已交纳的履约保证金10000元予以抵扣）； 三、驳回原告宁远亿达商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告永州百利汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  蔡国辉 人民陪审员  江为民 人民陪审员  乐小花 二〇二〇年五月二十日 代理书记员  陈海艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持