河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初2345号原告：南阳市常绿置业有限公司，住所地南阳市工业路与光武路交叉口，统一社会信用代码91411300559612374Ｋ。法定代表人：郭东辉，男，汉族，任执行董事。委托诉讼代理人：孙晓，男，汉族，1988年1月22日出生，住河南省方城县。系公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王会友，男，汉族，1992年10月28日出生，住河南省林州市。系公司员工，代理权限为特别授权。被告：李伟旭，男，汉族，1989年4月2日出生，住南阳市。原告南阳市常绿置业有限公司（以下简称常绿置业公司）与被告李伟旭追偿权纠纷一案，原告常绿置业公司向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开对本案进行了审理。原告常绿置业公司的委托诉讼代理人孙晓、王会友到庭参加了诉讼。被告李伟旭经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常绿置业公司向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告偿还原告垫付款29905元。二、判令被告支付原告违约金1,250.95元（该违约金以原告垫付款项为基数，自扣划之日起按照日万分之一暂计算至2020年3月11日，之后违约金按上述标准计算至被告实际付清之日止）；三、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实理由：2013年1月31日，以被告为借款人，中国建设银行股份有限公司南阳分行（以下简称南阳建行）为贷款人，原告为保证人，并以被告购买的位于卧龙区工业路与光武路交叉口2号楼1单元20层2016号住房作为抵押签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为238,000元，借款期限从自2013年1月31日起至2033年1月30日止，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付由贷款人核对无误、收执之日。借款后，因被告未按期偿还借款，南阳建行扣划原告保证经账户款项以偿还被告逾期贷款，致使被告承担了担保责任。截止目前，南阳建行共扣划原告保证经款项29,905元，特诉至法院，望依法裁决。被告李伟旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及相关证据材料。经审理查明，2012年12月24日，原告常绿置业公司（出卖人）与被告李伟旭（××）签订商品房买卖合同一份（合同备案号：12763364），合同约定：被告李伟旭购买原告常绿置业公司开发的南阳市卧龙区工业路与光武路交叉口常绿林溪谷第2幢1单元20层2016号房，建筑面积为58.42平方米，单价为5,838.99元/㎡，总价为341,114元；付款方式为现金支付103,114元，商业贷款238,000元。原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第3.2条约定：在出卖人保证期限内，如因××未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向××追偿。××应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，并且××还应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。二被告在商品房买卖合同附件四××落款处签名。2013年1月31日，原告常绿置业公司（保证人）与被告李伟旭（借款人、抵押人）及中国建设银行股份有限公司南阳分行（贷款人、抵押权人）（以下简称建行南阳分行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：借款本金为238,000元；借款期限20年，即从2013年1月31日起至2033年1月30日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息，每期（月）归还金额为1,781.48元。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付由贷款人核对无误、收执之日。保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无需提前通知担保人。上述合同签订后，因被告逾期归还银行贷款，建行南阳分行于2018年3月23日从原告常绿置业公司在建行南阳分行开设的保证金账户41×××12扣划贷款4,357元、于2018年6月25日扣划贷款1,744元、于2018年9月23日扣划贷款4,741元、于2018年12月25日扣划贷款4,765元、于2019年3月27日扣划贷款4,766元、于2019年6月24日扣划贷款4,766元、于2019年9月23日扣划贷款4,766元。上述共计29,905元。上述事实，由原告庭审陈述、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、建行南阳分行个人贷款还款凭证等证据予以证实。本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及原、被告与建行南阳分行签订的个人住房（商业用房）借款合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，均为有效合同，原、被告均应当按照合同约定履行义务。本案中，被告李伟旭作为借款人、原告常绿置业公司作为担保人向建行南阳分行贷款238,000元，在被告李伟旭逾期归还贷款后，建行南阳分行从原告（担保人）账户直接扣划保证金29,905元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，同时，原被告双方签订的商品房买卖合同附件四第3.2条约定：在出卖人保证期限内，如因××未按时偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任，出卖人有权向××追偿。涉案房屋系被告购买，现原告常绿置业公司已经按照合同约定承担了担保责任，故原告有权向被告李伟旭行使追偿权，被告李伟旭应当归还原告常绿置业公司代偿款29,905元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原、被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定××应从出卖人实际承担保证责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金，现原告代为垫付七笔，故违约金的计算应分别进行，其中4,357元的违约金，以4,357元为基数，自2018年3月23日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止。现原告主张自2018年3月28日起计算违约金，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持；其中1,744元的违约金，以1,744元为基数，自2018年6月25日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止，现原告主张自2018年6月30日起计算违约金，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持；其中4,741元的违约金，以4,741元为基数，自2018年9月23日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止。现原告主张自2018年9月30日起计算违约金，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持；其中4,765元的违约金，以4,765元为基数，自2018年12月25日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止。现原告主张自2018年12月28日起计算违约金，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年3月27日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年6月24日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年9月23日起，按日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李伟旭经本院合法传唤，无故拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告李伟旭支付原告南阳市常绿置业有限公司代偿款29,905元及违约金，违约金分别计算：其中4,357元的违约金，以4,357元为基数，自2018年3月28日起；其中1,744元的违约金，以1,744元为基数，自2018年6月30日起；其中4,741元的违约金，以4,741元为基数，自2018年9月30日起；其中4,765元的违约金，以4,765元为基数，自2018年12月28日起；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年3月27日起；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年6月24日起；其中4,766元的违约金，以4,766元为基数，自2019年9月23日起，均按照日万分之一向原告支付违约金至款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为290元，由被告李伟旭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 王 莉二〇二〇年五月十八日书记员 龚梅雪