安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1785号原告：王玲,女,1980年10月30日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区,现住芜湖市鸠江区。原告：鲁传骧,男,1980年9月30日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区,现住芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：尹家德,安徽文理律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人:陈名,安徽文理律师事务所实习律师。被告：芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码91340207978709923。法定代表人：袁启明，董事长。委托诉讼代理人：何鑫，系公司员工。原告王玲、鲁传骧诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告鲁传骧及两原告共同委托诉讼代理人尹家德，被告国购公司委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告立即返还两原告购房款125,000元及定金100,000元,合计225,000元;3、判令被告赔偿原告违约金4117元(从2019年4月1日起暂计算至2020年4月2日);4、判决被告承担原告自逾期办理产证之日2019年4月1日起(合同约定产证办理日为2018年12月31日房屋交付日起90日内)至实际返还购房款、定金之日利息损失1元(暂定到2020年4月2日);5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月,两原告(系夫妻)拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园B区的项目,原告就该房产项目向被告方进行咨询,咨询问及购房后的按揭贷款以及产权证办理等事宜,被告均声称可以办理。2018年3月31日,原告与被告就购房事宜协商一致,达成签约意向,原告通过刷卡的方式向被告支付了100000元购房定金。2018年4月11日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定购买位于芜湖国购汽贸物流园B区31#楼330室,建筑面积84.4平方米,单价4012.22元/平方米,总价338800元,根据合同约定,原告支付了125,000元购房款,合计共支付了225,000元,同时双方约定余款160000元支付方式为银行按揭贷款。两原告依照被告的要求提供了贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,当初被告制定的合作银行未能对被告开发的项目审查通过,故至今无法给两原告办理银行按揭贷款。原告多次与被告的销售经理沟通,但一直未能给与明确答复。根据双方《商品房买卖合同》第十二条约定,出卖人应当在商品房交付使用后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料,否则买受人有权退房,出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.5的违约金。因被告原因贷款无法下达及产权证无法办理,原告要求退房,被告一再拖延,已严重违反了合同约定,给原告造成了重大损失。原告迫于无奈,特提起诉讼,请求法院判如所请。被告辩称：不同意解除双方签订的商品房买卖合同，原告未能支付全额购房款，被告无需在收到全额购房款之前为原告办理房屋产权证书，原告无权解除案涉的商品房买卖合同；被告没有违约行为，不应当承担向原告支付违约金的责任。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年3月31日,两原告(系夫妻)就购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园B区房屋达成签约意向,原告向被告支付了100000元购房定金。2018年4月11日,两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定两原告购买位于芜湖国购汽贸物流园B区31#楼330室,建筑面积84.4平方米,单价4012.22元/平方米,房屋总价款338800元；购房款支付方式为合同签订时支付178800元，余款160000元由原告在2018年4月18日前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理；交房时间为2018年12月31日前；若被告逾期交房，原告应进行催告，自催告通知发出之日起90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%支付违约金等。合同签订当日，原告按被告要求又支付购房款125000元，并将办理按揭贷款所需个人资料提供给了被告。此后，因被告一直不能提供愿意为被告开发的案涉项目办理按揭贷款的银行，原告不能按约就剩余购房款办理按揭贷款。2018年12月31日，被告未能按约向原告交房。2019年5月，被告将案涉房屋交付原告，但一直未能提供办理案涉房屋产权登记的相关材料，原告一直无法办理案涉房屋的产权登记手续。原告多次与被告销售人员沟通办理按揭贷款及产权登记事宜，未果，遂成讼。本案审理过程中，原告申请撤回第3项、第4项诉讼请求。上述事实，有原告提供的原告身份证、结婚证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、付款收据、《申请人借款申请表》、《芜湖汽贸物流园退房审批表》及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约提供为案涉房屋提供贷款的银行，也不能提供办理案涉房屋产权登记的相关材料，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告诉请被告返还购房款225000元，合法、有据，应予支持。原告申请撤回第3项、第4项诉讼请求，是原告对自己诉讼权利的正当行使，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告王玲、鲁传骧与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玲、鲁传骧购房款225000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3191元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇二〇年五月二十七日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。