贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1537号原告：四川天府银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区北衙路中段“悦景新城”31-B栋负2层8、9、10号铺。统一社会信用代码：91520100MA6DJ14E6N。法定代表人：黄丽，该支行行长。委托诉讼代理人：梁小玲、王闻知（实习），贵州贵达律师事务所律师。被告：李发刚，男，1981年9月10日出生，汉族，住贵州省黔西县。被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。统一社会信用代码：9152000078979971XG。法定代表人：张智，公司执行董事兼总经理。原告四川天府银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称天府乌当支行）与被告李发刚、中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天城市公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府乌当支行的委托诉讼代理人梁小玲、王闻知到庭参加诉讼，被告李发刚、中天城市公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天府乌当支行向本院提出诉讼请求，1、判令被告李发刚立即偿还剩余借款本金157011.63元及截止至2020年2月26日欠付的正常利息5680.93元、罚息145.05元，合计162837.61元；并支付从2020年2月27日起至本息偿清之日止的罚息（计算标准：以欠付本金为基数，按年利率11.04%计算罚息）；2、判令被告李发刚向原告支付为实现债权所支付的律师费9770.26元；3、判令被告中天城市公司对上述第1、2项诉求承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费由二被告共同承担。事实及理由：2018年6月13日，原被告共同签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，约由被告李发刚向原告借款17万元用于支付所购买的位于云岩区房屋的尾款，借款期限为从贷款发放之日（2018.7.26）起算120个月，借款初始利率为年利率7.36%，还款方式为每月等额本息还款，即每月偿还2005.53元，还款日为每月26号；并约定若借款人未按期还款，需从逾期之日起至本息偿清之日止按逾期时借款执行利率上浮50%即11.04%计收罚息，同时约定若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期；被告李发刚承诺以借款所购房屋提供抵押担保。由于案涉房屋尚未办理不动产权证，被告中天城市公司对本合同债务提供阶段性保证担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、公告费、保全费等为实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2018年7月26日履行了放款义务，但被告李发刚自2019年9月起至今均未按约履行还款义务。根据合同约定，原告有权单方宣布借款提前到期，要求被告李发刚清偿剩余全部借款本金，被告中天城市公司对前述债务具有连带清偿责任，望判如所请。原告天府乌当支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照副本、金融许可证、负责人身份证明、被告李发刚的身份证复印件及被告中天城市公司的企业登记信息公示报告；2、个人贷款申请及授权委托书、《个人客户购房抵押担保借款合同》；3、借款凭证、贷款账单查询单；4、《民事委托代理协议》、律师费发票、转账凭证。被告李发刚、中天城市公司未提出答辩意见，未提供证据。被告李发刚、中天城市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人陈述，确认本案事实如下：2018年6月13日，被告李发刚作为借款人及抵（质）押人，被告中天城市公司作为保证人，共同与作为贷款人（抵／质押人）的原告天府乌当支行签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放借款17万元，用于借款人购买位于云岩区的房屋，借款期限自2018年6月13日起至2028年6月13日，共计120个月，实际放款日和到期日以借款凭证为准；借款初始利率为年利率7.36%，借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期未偿还的借款本金从逾期之日起，直至本息偿清之日止，按逾期时借款执行利率上浮50%计收罚息；还款方式为每月等额本息还款，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的13日为还款日；如发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息、任何一期本金或利息逾期超过六个月等事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费等款项。合同同时约定：抵（质）押人自愿用本合同所购房屋作为抵押物并委托贷款人在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵（质）押登记手续；保证人提供阶段性保证担保，即自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵（质）押登记并将有关抵（质）押登记文件交贷款人收执之日止，保证人为借款人本合同项下的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起二年。双方当事人并在合同第二十二条“送达”中明确约定了借款人、担保人的诉讼文书送达地址及指定收件人。涉案合同签订后，原告于2018年7月26日向被告李发刚发放了借款17万元，在被告李发刚签字确认的《借款凭证》上载明：初始利率为7.36%，到期日期为2028年7月26日。涉案合同在履行过程中，因被告李发刚对其所购房屋一直未取得房产证书，故原告对该房屋亦未能办理抵押登记手续。自2019年9月开始，被告李发刚即连续逾期未向原告偿还借款本息，截止2020年2月26日，被告李发刚计有借款本金6351.86元、利息5680.93元及罚息145.05元逾期未还，并欠有借款本金余额150659.77元，所欠借款本息共计162837.61元。原告遂诉来本院要求判决其如前所诉请。审理中，本院按二被告在合同中所确认的送达地址及指定收件人，以法院专递方式分别向二被告寄送了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，虽邮件均被退回，未能实际接收，但文书退回之日视为送达之日，本院视为相关诉讼文书及开庭传票均已送达二被告。另，2020年3月27日，天府乌当支行（甲方）与贵州贵达律师事务所（乙方）签订《民事委托代理协议》，约定甲方委托乙方律师作为诉讼代理人，负责本案的诉讼代理工作，律师费用为9970.26元。合同签订后，原告向贵达律师事务所支付了该费用。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案的《个人客户购房抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了借款义务，被告李发刚理应履行其按期还款付息的义务。然被告李发刚自2019年9月起即未向原告偿还借款本息，至2020年2月已连续逾期6期，构成违约，原告宣布合同提前到期的条件成立。因此，对原告要求被告李发刚提前清偿所欠借款本息并支付罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。对于被告李发刚尚欠的借款本息数额，有原告提供的贷款账单查询为凭，被告未予抗辩，本院予以确认。对于原告主张为实现债权所产生的律师费，于约有据且已实际发生，本院亦予以支持。被告中天城市公司自愿为被告李发刚的涉案债务提供阶段性连带保证责任，担保范围包括债权本金、利息、罚息以及原告为实现债权的一切费用，因被告李发刚对其所购房屋未办理权属证书，合同约定的抵押事项未成立。故被告中天城市公司仍在其保证期限内，应对被告李发刚涉案债务承担连带清偿责任。被告李发刚、中天城市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李发刚于本判决生效之日起十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金157011.63元，并支付利息、罚息（2020年2月26日前为利息5680.93元、罚息145.05元。自2020年2月27日起至全部借款本金清偿之日止，以实际所欠本金为基数，按年利率11.04%的标准计付逾期利息）；二、被告李发刚于本判决生效之日起十日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳乌当支行律师费9770.26元；三、被告中天城投集团城市建设有限公司对被告李发刚上述第一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3752元，减半收取计1876元，财产保全申请费1383元，共计3259元，由被告李发刚、中天城投集团城市建设有限公司负担（此款原告已预交，由被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇二〇年五月十八日书记员  张昌玉