江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初1063号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行,住所地宝应县泰山东路668号。负责人：蒋志军，系该行行长。委托诉讼代理人：周玲，江苏乐鼎律师事务所律师。被告:刘某某，男，1982年9月13日出生，汉族，住宝应县。被告：刘某某2，女，1981年8月1日出生，汉族，住宝应县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行（以下简称邮储银行宝应支行）与被告刘某某、刘某某2借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行宝应支行的委托诉讼代理人周玲、被告刘某某到庭参加了诉讼，被告刘某某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告邮储银行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘某某、刘某某2偿还截止到2020年2月21日的贷款本息共计332545.45元（其中本金328941.18元，拖欠利息3604.27元），并承担自2020年2月22日至贷款全部还清期间的利息及罚息（逾期期间按贷款利率的30%的加收罚息）；2、对两被告的抵押物在抵押范围内实现抵押权，优先偿还诉讼费用、律师费、所欠本息以及实现债权产生的所有费用；3、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：原告与两被告于2017年8月28日签订了一份《个人购房借款及担保合同》，原告向两被告提供房屋购置贷款350000元，自2018年1月1日至2038年1月1日，具体的发放贷款、借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借据中约定内容确定。合同还对未按时还款的利息和罚息及违约责任进行了约定，同时约定原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（其中包括律师代理费等费用）由借款人承担。两被告用其共有的坐落于宝应县第三人民医院宿舍楼1-602室房产提供抵押担保，并在房产管理部门进行了登记，取得了他项权利证，担保的债权范围：担保金额最高不超过520000元，同时还约定实现债权及抵押权发生的一切费用在被担保的债权范围内。上述合同签订后，原告于2018年1月1日按约将350000元借款转至被告刘某某银行卡，但被告借款后并未按约定还款。按借款合同第十二条约定，被告已构成违约，原告可宣布贷款提前到期并要求被告提前清偿全部贷款。截止2020年2月21日两被告共结欠贷款本息332545.45元。由于被告逾期还款，原告依据《个人购房借款及担保合同》第十一条，第十二条、第十三条、第十五条、第十六条等约定，要求两被告立即清偿所欠贷款本息332545.45元（截止2020年2月21日）。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告刘某某辩称，对所拖欠的贷款本息是认可的，但是要我一次性还清我还不起。对原告所主张的抵押权优先受偿也予以认可。对原告所主张的律师费认为过高。被告刘某某2未答辩。当事人邮储银行宝应支行围绕诉讼请求，依法提交了《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、不动产登记证明、送达地址确认书、个人贷款还款流水清单、贷款借据信息截屏、民事委托代理合同及律师费发票等证据。被告刘某某、刘某某2未提交证据。本院经审理认定事实如下，2017年7月17日，被告刘某某、刘某某2共同向原告出具了一份共同还款承诺书，被告刘某某向原告申请二手房贷款，承诺按时归还贷款本息，配偶刘某某2承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2017年8月28日，原告邮储银行宝应支行与被告刘某某、宋刘某某2签订了一份《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款金额为350000元；借款期限为240个月，从2017年8月28日至2037年8月28日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力;还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。发生借款人连续三个月或累计六次未足额还款以及贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的等情形，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。上述借款，两被告提供共有的位于宝应县第三人民医院宿舍楼1-602室的房产（权属证号为苏2017宝应县不动产权第0018202号），进行抵押担保。2017年8月31日，原、被告双方办理了不动产抵押登记，该抵押登记证明号为苏2017宝应县不动产证明第0016164号，证明权利或事项为抵押权，抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为520000元。2018年1月1日，原告按合同约定向被告刘某某发放了贷款350000元，借款期限从2018年1月1日至2038年1月1日，借款年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，借款用途为二手房。合同履行过程中，被告刘某某、刘某某2未按约履行合同义务。至起诉时，已有累计超六期未按约足额还款记录，故原告起诉主张要求两被告归还全部尚欠的案涉借款本息。截止2020年5月6日，两被告尚欠原告借款本金324503.31元，利息及罚息计220.84元。另查明，2020年3月9日，原告与江苏乐鼎律师事务所签订了《民事委托代理合同》，载明刘某某案的律师费为18000元，该所并出具了律师费增值税普通发票一份。本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押担保关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。被告刘某某未按合同约定偿还贷款本息，原告有权按照借款合同的约定，提前收回贷款，行使抵押权，被告刘某某2出具共同还款承诺，且也在借款及担保合同中签名，按约亦应承担共同还款责任和抵押责任。对原告主张的两被告归还借款本息的请求，本院依法据实支持其主张两被告偿还借款本金324503.31元、截止至2020年5月6日已产生的利息及继续自2020年5月7日至贷款全部还清期间的利息及罚息的诉求。对原告主张的律师费18000元的诉讼请求，符合合同约定，依法亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、刘某某2于本判决生效之日后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行借款本金324503.31元及其利息、罚息（截至2020年5月6日前已产生的利息为220.84元，自2020年5月7日起利息及逾期利息以324503.31元为本金，按年利率6.37%计算至被告实际还款之日止）；二、被告刘某某、刘某某2于本判决生效之日后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行律师费18000元；三、如被告刘某某、刘某某2未按上述判决一、二项确定的义务履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行有权以被告刘某某、刘某某2提供抵押的位于宝应县第三人民医院宿舍楼1-602室房产（抵押登记的不动产登记证明号苏2017宝应县不动产证明第0016164号）在登记的担保范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行本案其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费6288元，减半收取3144元，由被告刘某某、刘某某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费6288元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。审 判 员  周 健二〇二〇年五月十八日法官助理  相艳妮书 记 员  杨年洁