新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9173号原告：乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站，住所地乌鲁木齐市新市区东站东路222号。经营者：宋加明，男，1970年4月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市红光山绿城百合公寓2期11号楼2单元301室。委托诉讼代理人：胡文清，新疆聂子律师事务所律师。被告：新疆兵团水利水电工程集团有限公司，住所地乌鲁木齐市北京南路946号金坤大厦综合楼续建1栋14层。法定代表人：夏建国，系公司董事长。委托诉讼代理人：杜新立，男，1972年12月22日出生，新疆兵团水利水电工程集团有限公司项目副经理,住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王喆，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站（以下简称：益兴租赁站）与被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司（以下简称：兵团水利公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月6日开庭进行了审理，原告益兴租赁站的委托诉讼代理人胡文清及被告兵团水利公司的委托诉讼人杜新立、王喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益兴租赁站提出诉讼请求：1.解除租赁合同；2.判令被告支付拖欠租金1927105.55元；3.判令被告返还租赁物钢管195255.1米；扣件136537个；钢板架4块；轮扣横杆3194.7米，轮扣立杆3048.4米；或按市场价赔偿价值3859772.3元。事实和理由：2017年3月11日，被告租用原告建筑设备一批用于其承建的绿城翡翠园（新疆奥特莱斯国际城）B区2号商业楼等工程，原告按合同约定将租赁物送至施工地点，并由被告指定工作人员签字确认租赁费用，截止2019年11月15日共产生租赁费1498548元，被告仅支付租赁费400000元，尚有部分租赁物未返还。原告多次索要未果诉至法院。被告兵团水利公司辩称，原告主张的租赁费金额是原告单方计算的，其中部分租赁物不是被告方承租，而是由福建六建与昆仑建设在退场时，我方才进场但未见租赁物，原告主张的租赁费及应当返还租赁物的数量我方均不认可。原被告双方之间至今未完成结算，也未对租赁物数量进行确认，原告主张的均为其单方计算，我方不予认可。原告益兴租赁站为支持其诉讼请求举证如下：证据一、（2018）新0104民初60号民事调解书，证明：双方于2017年3月1日签订的租赁合同，被告方实际是2015年9月起实际使用原告的租赁设备，因拖欠租赁费在新市区法院就2017年12月31日之前产生的租赁费已经经调解清结，涉案的租赁合同继续履行。证据二、2017年3月1日原被告签订的建筑工程租赁合同，租赁期限自2015年6月1日起至2018年12月31日止，约定双方权利义务，被告方指定有刘勇生（实际为刘永生）、张国强为确认租赁物数量验收质量、并确认结算单据。证据三、2018年4月1日-2018年11月15日由刘永生签字确认租赁结算单三份，证明2018年产生的租赁费为1010344.83元。证据四、2019年4月1日-2019年11月15日因原被告签订的租赁合同到期，原被告共同计算的租赁费结算单（但无被告方授权人的签字），证明2019年按照市场价值产生的租赁费为1228557.55元。证据五、2018年7月17日由被告方刘承伟签字的租赁价格确认书，证明双方在2018年的租赁价格。证据六、租赁合同三份，证明2019年钢管的租金价格为0.016元/天/米，扣件0.014元/个/天，轮扣0.035元/天/米，钢管接头0.02元/个/天。证据七、收据一份，证明原告要求被告返还的租赁设备的市场价格，如被告不能返还被告应按照市场价赔偿。被告兵团水利公司对以上证据质证意见如下：对证据一、2017新0104民初60号民事调解书，真实性、合法性认可，关联性不认可，虽然原被告对租金达成一致，但在调解过程中被告对结算单没有认可。对证据二、建筑工程租赁合同，真实性、合法性认可，我方授权委托人员刘永生签字与原告提交的签字人不一致。对证据三、2018年4月1日-2018年11月15日租赁结算单三份，真实性、合法性、关联性均不认可，结算单没有我方盖章，且签字人员不是我方授权委托人员也不是我公司员工。对证据四、2019年4月1日-2019年11月15日因原被告签订的租赁合同到期，原被告共同计算的租赁费结算单真实性、合法性、关联性均不认可，没有任何人的签字。对证据五、2018年7月17日由被告方刘承伟签字的租赁价格确认书，真实性、合法性、关联性不认可，是原告单方制作的，签字人员不是我方授权委托人员也不是我公司员工。对证据六、租赁合同三份，真实性、合法性、关联性不认可，不是我公司签订的，与本案无关。对证据七、收据一份，真实性、合法性、关联性不认可，收据不是我方出具的。被告兵团水利公司为支持其辩称举证如下：证据一、中标通知书三张，证明我方实际入场时间是2016年8月11日，原告主张的租赁费计算期间是在我方进场之前，其中有部分租赁费不是我方的，是上一家名为福建六建集团有限公司的租赁费。原告对该证据真实性认可，关联性不认可，原被告的租赁关系经法律文书确认，该项目中标与本案无关。中标的工程项目的变更也未通知原告，原告是与被告签订的租赁合同。本院对原告出示证据认证如下：证据一调解书，证据二租赁合同，该证据经双方诉讼确认，证据三、2019年4月1日-2019年11月15日租赁结算单三份证据有双方委托人签字确认，本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以采信；证据四、证据五、证据六、证据七是原告单方制作的，被告不予认可，本院对该证据综合全案予以认定。本院对被告出示证据认证如下：证据中标通知书三张，原告对该证据真实性认可，关联性不认可，本院对该证据的关联性不予采信。依原告申请，本院依法调取了刘永生的身份信息及本院（2019）新0104民初103号案件中相关租赁物价格的评估报告确定的钢管13.8元/米、扣件6元/套作为租赁物钢管、扣件赔偿单价，并对租赁物进行询价分别为钢架板购买价格80元/块、轮扣横杆购买价格18元/米、轮扣立杆购买价格18元/米，双方对真实性、合法性均予以确认。根据以上证据，本院查明事实如下：被告承建的绿城翡翠园（新疆奥特莱斯国际城）B区2号商业楼等工程,于2017年3月1日与原告补签了《建筑工程租赁合同》。双方约定:租赁期限2015年6月1日至2017年12月31日止，租赁期限届满尚未完工，租赁期限最长延续至2018年12月31日。原告益新租赁站将租赁物交付至被告兵团水利公司指定地点乌鲁木齐市西虹西路980号。第五条：租赁物丢失或者损坏无法使用的，双方约定的赔偿办法为：物资送还时，必须除渣、调直并修理好，每根调直费1元。并视其损坏损害，甲方须按照市场成本价的10%、20%、50%和报废四个档次赔偿。丢失按市场成本价100%赔偿。第六条租赁期间，每月结算一次租金，租金计算单由甲方授权人签字并经乙方授权人签字确认后方可作为支付当期租金的依据。第九条：甲方授权下列人员行使本合同履约过程中的以下职权（1）刘勇生，身份证号码×××联系电话135XXXXXXXX，职权：确认租赁物数量、验收租赁物数量、发出各类通知、接收乙方提交的发票、副署确认结算单据。（2）张国强身份证号码×××联系电话156XXXXXXXX，职权：签署确认结算单据、处理索赔事宜等。益兴租赁站曾于2018年1月25日起诉兵团水利公司建筑设备租赁合同纠纷至我院。案号（2018）新0104民初60号，益兴租赁站提出诉讼请求：一、继续履行租赁合同；二、被告支付租金731017.25元；三、支付律师费25000元。该案件确认双方2015年6月1日就存在设备租赁关系，并在2017年3月1日补签了《建筑工程租赁合同》。该欠付租金为2015年9月19日至2017年11月15日。双方达成调解协议：一、原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站与被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司继续履行2017年3月1日签订的《建筑工程租赁合同》；二、被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司支付原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站租金736016.6元；三、被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司支付原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站律师代理费25000元。庭审中，原告明确其主张的租赁费计算自2018年4月1日至2019年11月15日，扣除冬休期间2018年11月15日至2019年4月1日。双方于2018年7月19日结算租金为433033.91元（2018年4月1日-2018年6月30日）、11月15日结算租金为577310.92元（2018年7月1日-2018年11月15日）。双方均认可2018年支付了40万元的租赁费。另查明，被告兵团水利有限公司合同中指定的代表人刘勇生，身份证号码×××，经核实后姓名为刘永生，与双方结算单签名一致。依据上述查明事实，本院认为：根据本院（2018）新0104民初60号案件调解原被告愿意继续履行2017年3月1日签订的《建筑工程租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原告要求解除合同，被告也同意，故本院支持解除租赁合同。原告主张2018年4月1日至2018年11月15日被告应付租金1010344.83元，已提交的经合同授权人刘永生签字确认租赁费结算单。被告口头否认并未提交相关证据予以证明，故该诉请符合双方约定应予支持。原告主张的2019年4月1日至2019年11月15日租赁费1228557.55元，虽没有合同授权人签字确认，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”参照2018年度被告方签字确认的租赁价格0.012元/天/米、扣件0.01元/个/天、钢架板0.3元/天/块、轮扣立杆0.03元/天/米、轮扣横杆0.03元/天/米、钢管接头0.02元/天/个计算，2019年4月1日至2019年11月15日共229天应付租金917636.02元，计算见下表（表一）：表一数量租金单价扣减冬休后天数（2019.4..1-2019.11.15）租赁费钢管195255.10.012229536561.01扣件1363750.01229312298.75钢架板40.3229274.8轮扣横杆3194.70.0322921947.59轮扣立杆3048.40.0322920942.51钢管接头55920.0222925611.36小计：917636.02以上被告应付租赁费1010344.83+917636.02=1927980.85元，扣减原告认可被告已支付400000元，被告应当给付原告其余租赁费1927980.85元-400000元=1527980.85元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告兵团水利有限公司因当返还租赁物，庭审中被告对应当返还租赁物均不认可，但是未提供证据予以证明已退还货物，参照2018年11月15日被告方指定代表人刘永生签字确认结算单在租材料汇总钢管195255.1米、扣件136375个、钢架板4块，轮扣横杆3194.7米、轮扣立杆3048.4米，故被告应于合同解除后退还以上租赁物。对于原告主张若被告不能返还租赁物则按照市场价赔偿租赁物价值3859772.3元。双方对本院（2019）新0104民初103号案件中评估报告及市场询价真实性均予以认可。参照以上价格被告若不能返还则应赔偿原告钢管195255.1×13.8元/米+扣件136375×6元/个+钢架板4×80元/个+轮扣横杆3194.7×18元/米+轮扣立杆3048.4×18元/米=3625466.18元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站与被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司于2017年3月1日签订的《建筑工程租赁合同》；二、被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司给付原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站租赁费1527980.85元；三、被告新疆兵团水利水电工程集团有限公司返还原告乌鲁木齐市新市区益兴建筑设备租赁站钢管195255.1米、扣件136375个、钢架板4块，轮扣横杆3194.7米、轮扣立杆3048.4米，如不能返还，则赔偿租赁物损失3625466.18元。以上给付款项和返还租赁物，被告应于本判决生效之日起十日内支付和返还，逾期支付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息及支付迟延履行金，逾期返还按市场价赔偿3625466.18元。案件受理费51690.16（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   孙 平人民 陪 审员   杜建中人民 陪 审员   郭建新{文书日期}