浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初5032号 原告：辰季实业（上海）有限公司，住所地上海市青浦区崧华路989号4幢3楼，统一社会信用代码91310112579100878C。 法定代表人：袁栋，总经理。 委托诉讼代理人：韩海涛，浙江泽大（平湖）律师事务所律师。 被告：平湖市中瑞商业物业管理有限公司，住所地浙江省平湖市当湖街道中瑞国际广场12幢2301室，统一社会信用代码913304823076182198。 法定代表人：叶盛，总经理。 委托诉讼代理人：侯平，浙江天卓律师事务所律师。 原告辰季实业（上海）有限公司为与被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月20日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员林金良独任审判。因本案必须以（2019）浙0482民初5032号案件的二审审理结果为依据，而该案尚未审结，故本案于2019年11月26日裁定中止审理。本院恢复审理后，于2020年4月21日、同年5月8日二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩海涛，被告委托诉讼代理人侯平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起如下诉讼请求：1.判令被告返还原告租赁保证金人民币50000元；2.判令被告返还原告经营保证金人民币50000元；3.判令被告支付原告为主张合法权益所支出律师费人民币8000元；4.判令被告支付诉讼费用。在庭审中，原告增加诉讼请求，请求确认双方签订的《经营物业服务合同》于2018年10月27日解除。事实和理由：2017年6月3日，原告辰季实业（上海）有限公司与被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司签订《中瑞国际广场租赁合同》一份，合同约定：甲方（被告）同意将位于浙江省平湖市商铺出租给乙方（原告）使用，乙方同意承租该房屋，房屋计租面积500平方米；租赁期5年至2022年9月30日，乙方同意缴纳租赁保证金人民币50000元，被告于2017年6月23日开具收款收据，同时原告缴纳被告经营保证金人民币50000元，被告于2017年6月23日开具收款收据。2018年10月27日双方解除合同，原告多次向被告要求返还保证金款项，被告不予返还，由此成讼。 被告答辩称，虽然双方已解除租赁合同，但按合同约定，保证金不应退还，在合同解除后，按约定办理相关手续，归还租赁物的时候要恢复原状。事实上，原告并没有将房屋恢复原状，按合同约定没有履行恢复原状的话，保证金不予退还。在装修过程中，原告将一、二楼打通加了楼梯，在终止合同后，原告应将一、二楼隔开并恢复原状。在装修前，原告也没有获得消防审核。对于原告要求退还经营保证金，原告没有拆除广告牌，也没有交费，原告的理由不充分，请求驳回原告的诉讼请求。 在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有： 证据一、收据2份，证明被告收取原告租赁保证金和经营保证金各50000元的事实。 证据二、房屋租赁合同1份，证明双方签订房屋租赁合同及合同约定如发生纠纷，诉讼费、律师费如何支付的事实。 证据三、法律委托合同和发票各1份，证明原告委托律师支出费用8000元的事实。 证据四、（2018）浙0482民初4973号民事判决书1份，证明原、被告产生纠纷的事实。在该民事判决中确认原告没有违约，双方协商解除合同，被告扣留原告的租赁保证金和经营保证金没有依据。 证据五、中瑞国际广场经营物业服务合同1份，证明原告支付被告经营保证金的依据。 被告质证认为，对原告提供的证据一、二、三无异议，对证据四的真实性无异议，对原告所要证明的内容有异议，对证据五的真实性无异议，但该合同尚未解除，不符合退款条件。 被告未向本院提供证据。 依据原告的申请，本院调取了（2018）浙0482民初4973号案的第一次庭审笔录，该笔录涉及本案的摘录如下(该案原告是平湖市中瑞商业物业管理有限公司，被告是辰季实业（上海）有限公司)： 审：原告，你诉请返还装修补贴、没收保证金，这个前提是被告违约，要求被告承担违约责任，你认为对方违约是违反消防法，擅自投入经营？还有无其他原因？ 原代：就是这个原因，被告没有其他违约行为。 原、被告对上述笔录摘录无异议。 本院认证如下，原告提供的证据及本院调取的笔录，被告对其真实性未提出异议，本院予以认定，作为本案定案的依据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原告辰季实业（上海）有限公司与被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司签订《中瑞国际广场租赁合同》一份，约定被告同意将位于浙江省平湖市商铺出租给原告使用，原告于签订合同之前或之日向被告支付租赁保证金50000元，用于担保合同的全面履行，该租赁保证金由被告无息保管；租赁期届满而原告无任何违约行为且不续租该房屋的，被告将在30天后将租赁保证金无息退还原告。如因合同一方违约，导致合同另一方通过仲裁、诉讼维护权益时，违约方将承担守约方因此支出的维权费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、执行费、差旅费等。合同还对其他事项作了约定。同日，原、被告签订《中瑞国际广场经营物业服务合同》一份，约定为规范原告经营行为、保证中瑞国际广场经营秩序，原告应当向被告缴纳经营保证金50000元，在签订合同时一次性全额支付被告，在合同终止时且原告无任何违反合同的行为，被告将在30日内一次性无息退还给原告。2017年6月23日，原告将租赁保证金50000元和经营保证金50000元交付被告，被告开具了二份收据。 2018年10月11日，平湖市中瑞商业物业管理有限公司作为原告起诉辰季实业（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷，要求与辰季实业（上海）有限公司解除租赁合同、没收租赁保证金50000元等。本院立案后进行了审理，并于2019年9月30日作出了（2018）浙0482民初4973号民事判决，该民事判决认为，被告要求单方面解除租赁合同缺乏依据。但鉴于原告已经搬离租赁的房屋，庭审中也认为双方签订的租赁合同已经解除，是被告单方面提出，原告也同意。因此，被告要求确认双方签订的《中瑞国际广场租赁合同》解除的诉讼请求，法院予以支持，解除的时间法院确认为2018年10月27日即原告搬离的时间。在没有证据证明原告违约的情况下，被告要求原告返还装修补贴、没收租赁保证金、支付房屋占用费、支付律师费的诉讼请求，均缺乏依据，法院均不予支持。据此，法院判决双方签订的《中瑞国际广场租赁合同》于2018年10月27日解除，并驳回了被告的其他诉讼请求。被告不服一审判决，提出上诉后，嘉兴市中级人民法院于2020年3月19日作出驳回上诉、维持原判的二审判决。在本案庭审中，双方同意在解除租赁合同的同时解除经营合同，但被告主张保证金不予退还。 另外，原告因本案诉讼委托诉讼代理人而支付律师费8000元。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告的租赁合同经本院审理，作出了解除租赁合同的民事判决，该判决在说理部分认为“没有证据证明原告违约”，同时，原、被告同意在解除租赁合同的同时解除经营合同。被告在关联案件中承认原告没有违约，且被告关于“原告并没有将房屋恢复原状”的主张，未提供相应证据，故对被告的抗辩本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在没有证据证明原告违约的情况下，双方解除租赁合同和经营合同后30日内，被告应返还租赁保证金50000元和经营保证金50000元。现双方解除租赁合同和经营合同已超过30日，故原告要求被告返还租赁保证金50000元和经营保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉称要求被告支付律师费8000元，本院认为，《中瑞国际广场租赁合同》约定“如因本合同一方违约，导致合同另一方通过仲裁、诉讼维护权益时，违约方将承担守约方因此支出的维权费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、执行费、差旅费等”。尽管此合同已解除，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第49条规定“合同解除时，一方依据合同中有关违约金、约定损害赔偿的计算方法、定金责任等违约责任条款的约定，请求另一方承担违约责任的，人民法院依法予以支持。”因此，原告主张律师费，有双方的约定，且诉请金额也符合有关规定，本院对原告要求被告支付实现权利费用的诉讼请求一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告辰季实业（上海）有限公司与被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司签订的《中瑞国际广场经营物业服务合同》确认于2018年10月27日解除； 二、被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告辰季实业（上海）有限公司保证金100000元； 三、被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告辰季实业（上海）有限公司实现债权费用8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，减半收取1230元，由被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司负担（于本判决生效后10日内缴纳，收款户名：平湖市财政局非税收入结算分户收款银行开户行：中国农业银行股份有限公司平湖市支行收款银行账号：62×××69金额：1230元，逾期缴纳将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  林金良 二〇二〇年五月二十九日 书记员  陈丽燕 -8- -7-