江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初760号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈益军，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁海月，该公司员工。 被告：秦存斌，男，1966年9月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：秦存东，男，1970年2月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：孟春花，女，1967年2月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：秦孟晟，男，1991年3月29日出生，汉族，住南京市高新技术开发区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）与被告秦存斌、秦存东、孟春花、秦孟晟金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月18日立案。原告申请财产保全，本院于2020年3月18日作出（2020）苏1204民初760号民事裁定：冻结被申请人秦存斌、秦存东、孟春花、秦孟晟在金融机构账户内资金人民币85万元或查封等额其他财产。后依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈益军、丁海月、被告秦存东到庭参加诉讼，被告秦存斌、孟春花、秦孟晟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜堰农商行向本院提出诉讼请求：1.被告秦存斌、孟春花立即偿还所欠原告贷款本金685121.35元，利息、复利共计148144.54元（截止2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、复利;2.被告秦存东对上述还款义务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权;4.四被告承担本案诉讼费、保全费等相关案件费用。事实和理由：原告于2017年12月24日与被告秦存斌签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为人民币70万元，合同期限自2017年12月24日至2020年11月20日。被告秦存东作为保证人，为上述借款提供连带责任保证担保。被告秦存斌、孟春花、秦孟晟以自有房产）做抵押，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：苏（2017）姜堰不动产证明第0009821号）。被告孟春花签订借款人配偶承诺书，承诺承担共同还款责任。合同签订后，原告于2017年12月28日依约向被告秦存斌发放贷款一笔，金额为70万元，借款期限至2018年12月15日，约定年利率为9.6%，按月结息。但被告秦存斌、孟春花未按约偿还贷款本息，被告秦存东亦未履行保证责任，构成了合同项下违约。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款人配偶承诺书、借款借据、利息清单等。 被告秦存东承认原告的全部诉讼请求、事实和理由。 被告秦存斌、孟春花、秦孟晟未答辩，亦未提交证据。 本院经审查，原告提交的上列证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，具有证明本案事实的证明力，且被告秦存东承认原告全部诉讼请求、事实和理由，被告秦存斌、孟春花、秦孟晟未到庭，视为其放弃其质证和答辩权，本院依据上列证据确认原告所述事实。 本院认为，原告与被告秦存斌、秦存东签订的《最高额个人担保借款合同》、与被告秦存斌、孟春花、秦孟晟签订的《最高额抵押合同》、被告孟春花出具的借款人配偶承诺书均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告按约履行了出借资金的义务，后被告秦存斌未能按约偿还借款本金，支付利息、复利等，构成违约。被告孟春花作为共同还款人，未履行偿还借款本金，支付利息、复利的义务。被告秦存东作为连带责任保证人，亦未履行担保责任。被告秦存斌、孟春花、秦孟晟以其不动产向原告提供抵押，并依法办理了抵押登记，则原告对被告秦存斌、孟春花、秦孟晟提供的抵押物依法享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告秦存斌、孟春花、秦孟晟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦存斌、孟春花于本判决生效后十日内偿还原告江苏姜堰农村商业银行贷款本金685121.35元，支付截止2020年2月20日利息、复利148144.54元，并以本金685121.35元为基数，支付自2020年2月21日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、复利（按合同约定的利率计算）； 二、被告秦存东对本判决第一项的执行承担连带责任，其承担责任后有权向被告秦存斌追偿； 三、原告对被告秦存斌、孟春花、秦孟晟所有的，不动产单元号321204118025GB00260F00090025等）房屋拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则三被告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12134元，依法减半收取6067元，财产保全费4770元，合计10837元，由被告秦存斌、秦存东、孟春花、秦孟晟负担(此款原告已预交，原告同意其预交的案件受理费本院不再退还，由四被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 姜国云 二〇二〇年五月十一日 法官助理 宋 琪 书 记 员 杨 怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。