成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0114执异77号 异议人（被执行人）：雍小春，女，1978年6月26日出生，汉族，住成都市高新区。 申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇北鹤东路号（人民广场侧）。 负责人：李金秀，该银行行长。 委托代理人：刘燕，女，1990年10月3日出生，汉族，住四川省达县，系该银行员工。 本院依据已经发生法律效力的（2014）成民初字第2341号民事判决书，立案执行成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行（以下简称农商行西河支行）申请执行四川赛煌商贸有限公司（以下简称赛煌公司）、四川汇磊建筑工程有限公司（以下简称汇磊建筑公司）、四川汇磊房地产开发有限公司（以下简称汇磊房地产公司）、雍鸿、雍小春、周定真、万成香、辜敏金融借款合同纠纷一案，执行过程中，雍小春不服本案司法拍卖行为，向本院提交《执行异议申请书》附相应证据材料。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 雍小春提出异议请求：请求法院重新拍卖竞价或业主自卖偿债。事实和理由：第一，新都法院拍卖成都市高新区房屋，因提前泄露房产私密，提前一个半月有人冒充新都法院关系来看房希望操作拍卖。第二，战疫情特殊时点挂网成交。因1月24日突发国家重大公共卫生事件，全国启动一级备战状态，停工、停学、停商等民商事活动，全国人民都在共同抗击新管肺炎战役中，潜在购买人缺失，应延期挂网拍卖为宜。新都法院却在2月3日挂网成交，严重违背公平竞价原则，严重低于市场价格，使评估价与成交价相差40%以上，相差金额约80多万，为此提出前述异议。 雍小春向本院提交了（2019）川0114执异58号案的《执行异议申请书》、雍小春、雍昊然户口登记簿、成都高新区西芯小学家长校园卡、雍昊然身份证复印件各一份【均为复印件，在（2019）川0114执异58号案中已提交】，并提交突发公共卫生事件一级响应有关信息打印资料一组，及手机通讯截屏打印件一份。 农商行西河支行述称，本案相关抵押物在新都区人民法院主持下进行评估，在双方对评估报告无异议情况下进行司法拍卖。司法拍卖前，新都法院已提前一个月公示，公示期间雍小春未提出任何异议，表示其对司法拍卖的时间、价格认可。拍卖开始及结束时，雍小春也未提出任何异议，说明其对拍卖流程认可。综上，应当驳回雍小春的异议申请。 本院查明，成都市中级人民法院经审理农商行西河支行与赛煌公司、汇磊建筑公司、汇磊房地产公司、雍鸿、雍小春、周定真、万成香、辜敏金融借款合同纠纷一案，于2015年1月13日作出（2014）成民初字第2341号民事判决书，判决：“一、四川赛煌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行借款300万元；二、四川赛煌商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行给付自实际发放借款之日起至付清之日止的利息、罚息及复利（按照双方签订的《流动资金借款合同》计算，已支付的利息72800元，逾期利息198.4元应当扣除）；三、雍鸿、雍小春、四川汇磊建筑工程有限公司、四川汇磊房地产开发有限公司对第一、二项债务承担连带保证责任；四、成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿西河支行对雍小春、雍鸿、周定真、万成香、辜敏用以抵押的房产享有抵押权，有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿（抵押财产详见《抵押合同》）”，该民事判决书生效后，农商行西河支行依据前述民判决书，向成都市中级人民法院申请对赛煌公司、汇磊建筑公司、汇磊房地产公司、雍鸿、雍小春、周定真、万成香、辜敏强制执行，成都市中级人民法院予以立案，案号为（2015）成执字第1020号。2016年1月28日，成都市中级人民法院作出（2016）成执指字第4号指定执行决定书，将该案指定本院执行。2016年7月14日，本院对该案立案执行。2016年8月16日，本院作出（2016）川0114执1252号民事裁定书，裁定将成都市中级人民法院作出的（2014）成民初字第2341号民事判决书的本次执行程序予以终结。2018年11月13日，本院据农商行西河支行申请，对该案恢复执行，案号为（2018）川0114执恢381号。2018年11月29日，本院委托协合评估对本案涉案房屋进行司法评估，协和评估于2019年1月2日作出川协合房评（2019）1-2号《房地产估价报告》，载明涉案房屋在2018年12月20日这一价值时点的评估价值为256.01万元。2019年12月30日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，以179.207万元为起拍价对案涉房屋予以司法拍卖。2020年2月3日，买受人盛艳红以179.207万元竞得案涉房屋，其公证受托人于2020年3月4日在本院签署《拍卖成交确认书》。 另查明，房屋信息查询记录显示，涉案房屋位于成都市高新区西区蓝岸街555号10栋1单元5层9号，规划用途为住宅，建筑面积140.34㎡，登记为雍小春单独所有，房屋上设立有农商行西河支行抵押权（抵1148）。雍小春名下另有位于成都市青羊区，规划用途为住宅，建筑面积91.80㎡，登记为雍小春、雍鸿共同共有，房屋上设立有农商行西河支行抵押权（抵11480）。 以上事实，有房屋信息查询记录、（2014）成民初字第2341号民事判决书、（2016）成执指字第4号指定执行决定书、（2016）川0114执1252号民事裁定书、房屋信息摘要等证据材料及当事人陈述在卷为证。 本院认为，本案中，雍小春执行异议请求表述为“请求法院重新拍卖竞价或业主自卖偿债”，虽属于要求法院作出执行实施行为，但其包含了要求撤销已经成交的司法拍卖这一前提内容，本院予以审查。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，对应雍小春的异议理由，雍小春对其关于执行过程中因“提前泄露房产私密导致有人冒充法院关系看房希望操作拍卖”的事实主张，仅提交载有电话号码的手机截屏一份，不足以证明该项事实主张成立。关于“新冠肺炎”疫情影响司法拍卖成交价格这一异议理由，本院认为，案涉房屋评估价256.01万元，本院第一次司法拍卖确定保留价为179.207万元（256.01万元*0.7），不违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”之规定，对案涉房屋的司法拍卖系在网络平台公开进行，拍卖公告、标的物信息、竞买须知等资料在2019年12月30日即已在网络平台发布，提交报名资料、交纳保证金、竞价等均通过网上操作开展，疫情期间采取的各类防控措施对意向竞买人获取网拍信息、报名参与竞买并不形成约束，现案涉房屋第一次司法拍卖以保留价成交，并非因本院执行行为不当导致，也不符合司法解释规定的应当撤销网络司法拍卖的情形。雍小春请求重新拍卖竞价或业主自卖偿债，缺少事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下： 驳回被执行人雍小春的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议。 审判长 杨 刚 审判员 蒋建军 审判员 余 晨 二〇二〇年五月二十日 书记员 王 月