文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初2351号原告：青岛银行股份有限公司平度支行，住所地：平度市红旗路23号，统一社会信用代码：913702836678879650。法定代表人：仲集云，行长。委托诉讼代理人：李永智，山东永智律师事务所律师。被告：刘海英，女，1988年11月7日生，汉族，住平度市。（未到庭）被告：官振江，男，1984年1月20日生，汉族，住平度市。（未到庭）被告：青岛佳龙腾置业有限公司，住所地：平度市李园办事处人民路217号，统一社会信用代码：91370283693761231Q。法定代表人：陈华文，执行董事。委托诉讼代理人：赵典明，山东道安（平度）律师事务所。原告青岛银行股份有限公司平度支行（以下简称青岛银行平度支行）与被告刘海英、官振江、青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称佳龙腾公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司平度支行的委托诉讼代理人李永智、被告青岛佳龙腾置业有限公司的委托诉讼代理人赵典明到庭参加诉讼。被告刘海英、官振江经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告青岛银行平度支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘海英、官振江立即偿还原告借款本金537189.21元，利息16737.95元，罚息515.48元，合计554442.64元及自2020年4月8日起的银行利息、罚息（以借款本金余额537189.21元为基数，按照合同约定的利率计算至被告付清全部借款本息之日止），律师代理费16230元，以上可计算数额合计570672.64元；2、判令被告佳龙腾公司对被告刘海英、官振江的上述借款本息及律师费等诉讼费承担连带清偿责任；3、判令原告对被告刘海英、官振江提供抵押担保的平度市胜利路306号6号楼2二单元11层1103户房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼及保全费用等由三被告承担。事实与理由：2016年3月22日，原告与被告刘海英、官振江、佳龙腾公司签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币57万元，借款期限360个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，被告刘海英应按月偿还借款本息，未按期归还借款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告刘海英全部偿还借款本息。被告佳龙腾公司为被告刘海英、官振江的57万元贷款按照合同第8条约定提供全程连带责任担保。同时，被告刘海英自愿以平度市胜利路306号6号楼2二单元11层1103户房产为借款设立抵押。合同签订后，原告依约于2016年3月22日向被告刘海英指定账户支付借款57万元。被告刘海英于2016年4月22日开始还款。截止到2019年7月22日，被告刘海英累计偿还原告借款本息合计114309.4元，尚欠原告借款本金537189.21元，利息16737.95元，罚息515.48元，合计554442.64元。原告为实现债权，支付律师代理费16230元。被告刘海英、官振江未答辩。被告佳龙腾公司答辩，对于两被告刘海英与官振江的所借款项，被告佳龙腾公司仅提供阶段性的担保，即自合同生效之日到借款人取得房地产权证并办理抵押登记时这个期间担保。本案中，被告刘海英和官振江已经取得了房地产权证并办理了抵押登记的手续，被告佳龙腾公司不应当对被告刘海英和官振江房屋抵押之后的按揭贷款提供全程的担保责任，因此，被告佳龙腾公司不应当对被告刘海英和官振江的借款及利息承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：一、个人购房担保借款合同一份。证明被告刘海英、官振江借款570000元，同时证明被告佳龙腾公司根据合同8-2条承担阶段性保证担保，且在条款内第21条3.2.2条款中，明确约定了佳龙腾公司的担保责任至被告刘海英、官振江取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的现房抵押登记手续，将房地产抵押权属证明交由贷款人收执之日止。二、被告刘海英和官振江的身份证及户口本复印件。证明二被告系夫妻关系，该按揭购房贷款系夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。三、借款凭证一份。证明原告于2016年3月22日向被告刘海英指定的账户发放贷款570000元。四、被告刘海英、官振江贷款明细及还款明细的打印件。证明截止到2019年7月22日，被告刘海英累计偿还原告借款本息114309.4元，尚欠原告借款本金537189.21元，利息16737.95元，罚息515.48元，合计554442.64元。五、委托代理合同一份、增值税发票二份。证明原告为主张债权，支付律师代理费16230元。根据合同第23-8条约定，贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用均由借款人、担保人承担。被告佳龙腾公司质证，我公司已提供办理房产证所需的所有资料。对于原告提交的贷款明细及还款明细真实性无法确定，请求法院依法核实。本院依法审查原告的证据后认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据以上证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2016年3月22日，原告与被告刘海英、佳龙腾公司签订《青岛银行个人购房担保借款合同》，约定：借款金额人民币57万元，借款期限360个月，自2016年3月22日起至2046年3月22日止。初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率下浮10%计息，年利率4.41%，已适用借款利率执行满12个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和本合同第5.1条约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率，上述月份数为借款利率的调整周期。还款方式为按月等额本息还款。被告官振江同意作为借款人在该借款合同项下借款的共同借款人，对借款人刘海英在该借款合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。被告官振江同意借款人刘海英对该借款合同的签署与履行，并愿意根据该合同的约定，在发生贷款人即原告青岛银行平度支行依据该合同有权处分其与借款人刘海英共有的抵押物时，同意贷款人处分全部抵押物并以所得价款受偿。被告佳龙腾公司为被告刘海英的57万元贷款按照合同第8条约定提供全程连带保证责任。被告刘海英以平度市胜利路306号6号楼2二单元11层1103户房产为借款设立抵押。合同第23-8条约定，贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人、担保人承担。合同签订后，原告依约于2016年3月22日向被告刘海英指定账户支付借款57万元。截止到2019年7月22日，被告刘海英累计偿还原告借款本息合计114309.4元，尚欠原告借款本金537189.21元，利息16737.95元，罚息515.48元，合计554442.64元。经核实，被告刘海英、官振江未办理房地产权证，但已办理抵押登记。原告为实现债权，支付律师代理费16230元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告刘海英、佳龙腾公司签订的购房担保借款合同系真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。被告刘海英未按照合同约定按期归还借款本息，已构成违约，因此原告要求其支付借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告官振江同意作为该借款合同的共同借款人，故其应与被告刘海英共同承担还款义务。因被告刘海英、官振江未取得房地产权证并办理抵押登记，根据合同约定，保证期间未届满，被告佳龙腾公司应根据合同约定承担连带保证责任。保证人在承担清偿责任后，有权向债务人追偿。根据合同约定，被告刘海英自愿以平度市胜利路306号6号楼2二单元11层1103户房产为借款设立抵押并已进行抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告享有抵押权和优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘海英、官振江付给原告青岛银行股份有限公司平度支行借款本金537189.21元，利息16737.95元，罚息515.48元，共计554442.64元,于判决生效后十日内付清；二、被告刘海英、官振江付给原告青岛银行股份有限公司平度支行借款本金537189.21元的利息、罚息（自2020年4月8日起至实际付款之日，按照合同约定的利率计算），于判决生效后十日内付清；三、被告刘海英、官振江付给原告青岛银行股份有限公司平度支行律师代理费16230元，于判决生效后十日内付清；四、被告青岛佳龙腾置业有限公司对上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任。其承担责任后，可直接向借款人即被告刘海英、官振江追偿。五、原告青岛银行股份有限公司平度支行对被告刘海英、官振江提供抵押担保的平度市胜利路306号6号楼2二单元11层1103户房产享有抵押权和优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3320元，减半收取1660元，保全费9507元，共计11167元，由被告刘海英、官振江负担，被告青岛佳龙腾置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐培兴            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○二○年五月二十一日法官助理孙玮瑶书记员杨文鑫