安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初2884号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 主要负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：丁凤华，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马骁，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：**，男，1990年2月2日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告**金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人丁凤华到庭参加诉讼，被告**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.**立即向原告偿还贷款本金865416.96元、逾期利息29075.65元、逾期罚息1081.41元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年12月4日，此后顺延至款清时止），支付原告实现债权律师费7000元；2.原告有权对**提供抵押的位于肥西桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼B-1008室的房产【房地产权证号20××44号、皖（2016）肥西不动产权第0006818号】在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述第一项应付款项优先受偿；3.本案诉讼费、公告费均由被告负担。 事实与理由：**因购买二手房按揭贷款需要，于2016年10月13日与原告签订编号为134012016380518的《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定，原告向**提供购房贷款90万元，贷款期限共360月，自2016年10月24日起至2046年10月24日止，贷款利率确定为年利率4.557%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同购房贷款利率按年调整，并约定逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，合同罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月等额本息。**以其所有的位于肥西桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼B-1008室的房产【房地产权证号20××44号、皖（2016）肥西不动产权第0006818号】作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同中还约定若**在履行合同中连续三个月或累计六个月未按合同约定还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求**提前偿还部分或全部贷款，如因**违约致使原告通过诉讼途径实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），合同中还约定了其他相关事项。上述合同签订后，原告按照约定向**发放了贷款90万元，但在合同履行过程中，**并未按协议约定期限还本付息。原告认为，被告已严重违约，原告有权依照合同约定要求提前收回全部贷款本息，并要求其承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据予以佐证： 证据1.原被告双方签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》及借款凭证、放款银行流水，证明**向原告借款90万元，双方就贷款事项、担保措施及违约责任等作出了书面约定； 证据2.房产证、房产他项权证，证明**以其名下的房产为案涉借款提供房产抵押担保，并依法办理了抵押登记手续； 证据3．扣款回单、贷款本息详单，证明截止2019年12月4日，**欠付原告贷款本金865416.96元、利息29075.65元、罚息1084.41元，**已严重违约，原告有权宣布贷款立即到期； 证据4．《送达地址确认书》,证明**在签订本案相关合同时，确认了向其邮寄送达有关通知、相关法律文书的有效接收地址; 证据5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、相应发票及转账单据，证明原告为实现债权所支付的律师代理费。 被告**未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院经审查，对原告民生银行合肥分行提交上述证据予以确认，对原告陈述的签约、放款及逾期还款的事实予以认定。 另经审理查明：**在履行还款过程中自2017开始未按约定期限归还本息，累计六个月以上未按约定期限足额归还本息。截至2019年12月4日，**尚欠本金865416.96元、逾期利息29075.65元、逾期罚息1081.41元。案涉抵押房产实际登记在**名下，登记为其个人单独所有。 另查明：原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：案涉的《个人购房／车位借款及抵押合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原被告均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后向**履行了发放贷款的义务，但**未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告民生银行合肥分行宣布贷款提前到期符合合同约定及法律规定，**应支付剩余全部贷款本金及相应利息、罚息。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内，且已实际支付，该项请求本院予以支持。 另外，**以其名下肥西桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼B-1008室的房产【房地产权证号20××44号、皖（2016）肥西不动产权第0006818号】为案涉债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告民生银行合肥分行主张对抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**于本判决书生效之日起十日内偿还原告借款本金865416.96元、逾期利息29075.65元、逾期罚息1081.41元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年12月4日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告**于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告**未能按上述期限履行第一、二项付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告**抵押的位于肥西桃花工业园金寨南路1024号华凤国际商住楼B-1008室的房产【房地产权证号20××44号、皖（2016）肥西不动产权第0006818号】在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6453元，由被告**负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长  李一军 二〇二〇年五月二十六日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。