湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初3970号原告：李涛，男，汉族，1977年3月19日生，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：胡宏武，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。被告：杨洪生，男，汉族，1980年7月10日生，住湖北省十堰市郧阳区。被告：十堰恒智房地产咨询有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区上海路积家广场1207号。法定代表人：张堂群，该公司经理。原告李涛与被告杨洪生、被告十堰恒智房地产咨询有限公司（以下简称恒智公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李涛委托的诉讼代理人胡宏武、被告恒智公司的法定代表人张堂群到庭参加了诉讼，被告杨洪生经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李涛向本院提出诉讼请求：1、判令杨洪生双倍返还李涛购房定金10万元；2、判令恒智公司对上述10万元债务承担连带偿还责任；3、案件诉讼费、保全费由被告方承担。事实和理由：2018年6月25日，李涛经恒智公司法定代表人张堂群介绍，拟购买杨洪生位于十堰市××箭区××街办××路××号畔山林语2幢1-（24-25）-2号的房屋。张堂群和杨洪生都一再向李涛保证该房屋仅有小部分银行贷款，李涛如要购买可随时办理银行解押手续。随后恒智公司提供一份格式性的《房屋买卖定金协议》供三方签订。协议约定李涛支付被告购房定金5万元，房屋总价款57万元，房屋在2018年8月31日前办理过户。如杨洪生拒绝配合办理过户的手续或出卖方未告知买受方在协议签订前房屋存在出租、查封、抵押情形的，需双倍返还李涛定金。李涛依约缴纳了5万元定金。后多次要求杨洪生签订《商品房买卖合同》并办理过户，杨洪生均以各种理由拒不办理。2018年9月17日李涛经查询得知，案涉房屋在签订协议前已被十堰市茅箭区人民法院查封。两被告恶意隐瞒了该事实。现两被告均不退还李涛缴纳的定金。请求依法判决。被告恒智公司辩称：1、李涛是自己去看的房子找的房主，本公司没有去给他找房子，也没有带他看房子。李涛当时是嫌办理过户麻烦，让本公司代出合同，代办过户事宜。给本公司一千元代办费（李涛实际也未支付该款）。当时卖方告知的是房子只有一部分贷款，解押后就能过户；2、三方所签合同第11条约定，本公司只是代出合同，不承担任何责任，只是作为见证人。本公司的二手房买卖是要跟房主沟通后挂上网去卖。如果是本公司找的房子，本公司会收取中介费；3、房屋被查封的情况是后来杨洪生告知本公司的，并说他跟李涛协商。本公司不知道他们是怎么具体协商的。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2018年6月25日，甲方（卖方）杨洪生与乙方（买方）李涛、丙方（居间方）恒智公司签订《房屋买卖定金协议》载明：“甲乙双方在恒智房地产经纪机构丙方的居间服务下，遵循自愿、公平、诚信信用原则，经协商一致就乙方向甲方预定房屋事宜，达成以下协议：第一条：乙方购买房屋位于茅箭区武当街办武当路22号畔山林语2幢1-（24-25）-2号房屋，建筑面积141.29m2，甲方应向乙方提供产权证及房屋建筑面积测绘证明等材料。房产号为：十堰房权证茅箭区字第××号。第二条：乙方预定该房屋总价为57万元。过户费用由乙方承担（此过户费用包含：契税、交易费、转让费、登记费等和过户有关的费用及丙方的代理费），个税由甲方承担。第三条：乙方同意签定本协议时向甲方预付购房定金5万元整，甲方出具相应金额的收据，丙方签字见证（甲方收到定金后甲方的的产权证交由丙方保管）。第四条：乙方采用一次性付款方式购买此房屋，双方到房管局签订《房屋买卖合同》办理正式过户当日付清尾款52万元，所有的收款都由甲方出具相应金额的收据。第五条：甲乙双方商定应在2018年8月31日之前过户，过户之前甲方负责办理不动产权证和银行解押手续，过户时甲方保证此房屋为干干净净的无任何纠纷状态。双方在丙方的协作下到当地房地产管理局正式办理过户手续，过户程序和过户费用以房管局及相关单位规定为准。第六条：在第五条预定的期限内，甲方拒绝或不配合到房管局签订《房屋买卖合同》办理正常过户的，双倍返还乙方定金。乙方拒绝或不配合到房管局签订《房屋买卖合同》办理正常过户的，无权要求甲方或丙方退还已交的定金。第七条：如出现下列情形之一，乙方拒绝签订《房屋买卖合同》的，甲方应全额无息退还乙方所交纳的房屋定金：甲乙双方在签定本协议后到房管局签订《房屋买卖合同》前，如有司法机关、行政机关依法限制该房屋上市交易的权利的。第八条：如现现下列情形之一，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，甲方应双倍退还乙方所交纳的房屋定金：1、甲方未告知乙方在本协议签定前该房屋已存在出租、查封、抵押及共有人不同意出售等事实的；2、甲方在乙方支付定金后将该房屋出售给第三方的。……第十一条：本协议在甲乙双方及丙方签字或盖章之日起生效；此协议属丙方为甲乙双方免费提供的协议范本，丙方不承担因此合同纠纷带来的任何责任；协议中所涉及到的所有金额均以实际收款收据为准。……”。该《房屋买卖定金协议》所附补充协议：“……3、此合同为丙方免费提供的协议版本，出现任何纠纷都与丙方无关，在此交易过程中丙方作为见证方见证双方的交易”。协议签订当日，李涛向杨洪生支付了定金5万元。2018年9月17日，李涛经不动产查询得知，案涉房屋分别于2016年8月22日、2017年10月24日经本院两次查封，并向中国邮政储蓄银行十市分行办理了抵押登记。因无法办理过户手续，经协商退款无果，遂诉诸本院。本院认为：杨洪生与李涛签订合同将杨洪生所有的案涉房屋出售给李涛时，隐瞒了案涉房屋已经人民法院查封的事实，致使合同无法履行。杨洪生违反了合同约定，李涛要求杨洪生按合同约定双倍返还定金10万元，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。案涉《房屋买卖定金协议》系由甲方（卖方）杨洪生、乙方（买方）李涛、丙方（居间方）恒智公司共同签署，对恒智公司的身份明确注明为居间方。前述协议也明确载明，该协议系“甲乙双方在恒智房地产经纪机构丙方的居间服务下”达成，故该合同应为居间合同，恒智公司为居间人。根据法律规定，居间人应当就订立合同的有关事项如实报告。如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，从恒智公司法定代表人的陈述及电话录音可知，恒智公司在三方订立合同过程中，曾帮助李涛查询到买卖标的物房屋有银行抵押的情况，但未能提供该房屋已两次被司法查封的真实情况，致使李涛向杨洪生交纳了5万元定金订立《房屋买卖定金协议》，却不能取得标的物房屋的所有权。如杨洪生无法返还李涛支付的5万元定金造成李涛损失，恒智公司应承担赔偿责任。恒智公司在《房屋买卖定金协议》约定恒智公司不承担该合同纠纷带来的任何责任，与法律规定不符。该合同系恒智公司提供的格式合同，其约定的免除提供格式合同方责任的条款无效。故恒智公司辩称其不应承担责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告杨洪生双倍返还原告李涛支付的定金共计10万元；二、如被告杨洪生经强制执行仍不能返还李涛定金5万元，则由被告十堰恒智房地产咨询有限公司承担赔偿责任；三、驳回原告李涛的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告杨洪生负担。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年五月二十九日书 记 员  赵冰玉