四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初583号 原告：孟某1，男，2019年5月14日出生，汉族，住邻水县人。 法定代理人：孟某2，男，1983年7月11日出生，汉族，住邻水县人。 原告：舒某，男，2004年6月20日出生，汉族，住邻水县人，现住邻水县。 法定代理人：罗某，女，1975年9月15日出生，汉族，住邻水县。 二原告共同委托诉讼代理人：甘富勇，邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者，一般授权代理。 被告：邻水县宏帆广场开发有限公司，住所地邻水县鼎屏镇西街5号，统一社会信用代码9151162305216332X9。 法定代表人：任光荣，执行董事。 委托诉讼代理人：闫笙浩，重庆华问律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：石雨杭，重庆华问律师事务所实习律师，一般授权代理。 原告孟某1、舒某与被告邻水县宏帆广场开发有限公司（下称邻水宏帆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告孟某1法定代理人孟某2、原告舒某法定代理人罗某及共同委托诉讼代理人甘富勇，被告邻水宏帆公司的委托诉讼代理人闫笙浩、石雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟某1、舒某向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除（2019）1200197号《四川省商品房买卖合同》;2.请求退还购房款705278元及资金利息;3.请求赔偿经济损失46246.92元;4.请求承担违约金50000元;5.请求判令被告承担本案诉讼费用。在庭审过程中，二原告将诉讼请求变更为：1.请求依法解除（2019）1200197号《四川省商品房买卖合同》;2.请求退还购房款705278元;3.请求赔偿经济损失96800元（物管费2464.92元，服务费50000元，房屋出租第一年租金43800元，诉讼代理费3000元）;4.请求赔偿资金利息4000元（以705278元为基数按年利率8%计算半年）。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：房屋买受人舒某、孟某1之法定代理人罗某、孟某2于2019年12月6日与房屋出卖人邻水县宏帆广场开发有限公司签订邻水县宏帆广场二期大商业Ｌ1层74号商铺认购协议书，其房屋价款650000元，并当即交纳定金50000元，并交纳委托服务费50000元。于2019年12月23日交清其购房所应交纳的经费705278元（其中定金50000元转为房款），原告全面履行（2019）1200197号《四川省商品房买卖合同》所约定的买受人应当履行的义务。原告接受该房后，立即进行装修准备投入商业使用，并且与其第三人签订《商业门面租赁合同》，不幸的是在装修时遭受被告阻止，不准安装用水设施，经反复协商无果。为此，因被告违约，致原告购房的使用目的不能实现，迫于无奈只有解除其购房合同，诉求被告退还购置该房费用及资金利息，赔偿损失及承担违约责任。 被告邻水宏帆公司辩称：1.本案的基础法律关系为房屋买卖合同，被告已经按照合同约定完成房屋交付义务，不存在违约情形；2.案涉房屋给排水设计及施工符合相关设计要求，在设计施工过程中，案涉房屋并未有给排水的相关设计要求；3.案涉房屋未安装用水设施，并不根本影响原告购房的使用目的。案涉房屋的目的为商业并非住宅，没有相关规定要求在商铺设计及施工过程中每个商铺均需要安装用水设施；4.原告在接房时已知晓房屋现状，知晓案涉房屋没有给排水设施，且在接房过程中并未提出异议。故被告并不存在违约情景;5.原告请求在案涉房屋中安装用水设施的请求不合理。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定案件事实如下：原告孟某1与孟某2系父子关系，原告舒某与罗某系母子关系。2019年12月6日，被告邻水宏帆公司（甲方）与原告孟某1、舒某（乙方）签订邻水县宏帆广场认购协议（商业），协议载明：“一、商品房确认：乙方认购邻水宏帆广场二期大商业Ｌ1层74号商铺，该房屋建筑面积为64.19平方米；建筑面积折前单价为20991平方米；合计前总房款为1347790元。（折后房款以折前总房款为计算依据）二、定金乙方自愿在签订本认购协议时交付购房定金人民币大写伍万元整，甲、乙双方签订《四川省商品房买卖合同》时该定金转为购房首期款，乙方无权要求退此定金。三、1、（1）一次性付款：签订《四川省商品房买卖合同》时一次性全款付清；其它优惠：交50000元抵100000元，折后房价650000元。”2019年12月30日，被告邻水宏帆公司（出卖人）与原告孟某1、舒某（买受人）的监护人孟某2、罗某代为签订《四川省商品房买卖合同》，合同中载明：“第二章第四条商品房基本情况（一）该商品房为预售许可证（2018）房预售证08号下第二期商业1单元1层Ｌ1-74号。（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为商业。……（五）该商品房的预测建筑面积共64.19平方米，其中套内建筑面积61.56平方米，分摊的共有建筑面积2.63平方米。……第三章第八条计价方式与价款（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10126元，总价款为人民币650000元。第九条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项50000元，该款项用于本合同签订支付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取第1种方式付款：1.一次性付款，买受人在2019年12月30日前支付该商品房全部价款。……第六章第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网；按现状交付。” 本案案涉房屋实际为现房交付，在双方签订商品买卖合同前，被告邻水宏帆公司的置业顾问带领二原告的法定代理人孟某2、罗某去现场查看了案涉房屋。在原告孟某1、舒某与被告邻水宏帆公司签订认购协议和四川省商品房买卖合同后，被告邻水宏帆公司在收到二原告支付的定金后即向原告孟某1、舒某开具了50000元专用收据。2019年12月23日，被告邻水宏帆公司在收到二原告的打款后即向原告舒某、孟某1开具了605278元（大修基金2728元，分户登记费550元，楼款600000元，预告登记2000元）的专用收据。2020年1月8日，原、被告双方办理了交接房屋手续，被告将案涉商品房交付给二原告使用。 同时查明，案涉房屋位于邻水宏帆广场二期商业L1层，其楼下-1层为项目配套的开闭所、空调配电房。在设计与施工环节，对案涉房屋及邻近两个商铺未设计给排水、排风及烟道系统，以防漏水等问题对配套项目配套设施造成影响。但合同没有明确约定案涉房屋不能安装使用简易用水设施， 另查明，预售许可证（2018）房预售证08号下第二期商业1单元1层L1-57号商品房（与案涉房屋位于同一地段、同一单元、同一楼层）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米19,657.32元。二原告在购买案涉商品房时已经知晓该房单价略低于市场价值。 以上事实有二原告的身份信息、村委会出具的关系证明、认购协议、商品房买卖合同、工商银行转账凭据、房屋销售专用收据、商铺验收交接备忘录、案涉房屋1层排水平面图、委托服务协议、服务费收据、物管费收据、支付服务费依据以及原、被告部分陈述为证，本院予以采信。对于二原告提交的、商业门面租赁合同和被告提交的售房现场阳光提示等证据，本院不予采信。 本院认为，二原告与被告于2019年12月30日签订《四川省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为买受人的主要义务是按合同支付价款，被告作为出卖人的主要义务是按合同约定交付房屋。本案争议焦点为案涉房屋不能安装给排水设施，导致案涉房屋不能用水，是否存在原告主张的其购房目的不能实现，符合一方违约解除合同的相关条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条（一）约定，基础设施设备显示均是按现状交付。对于二原告主张被告并未将案涉房屋不能安装用水设施的问题告知原告的说法，在实际交付过程中，二原告现场查看了房屋现状，且孟某2在商铺验收交接备忘录中进行了签字确认，在该商铺验收交接备忘录项下没有安装给排水设施，并在项下“水表读数”一栏中备注“无”。孟某2在庭审过程中辩称该商铺验收交接备忘录中的签名不是其本人签字，但是当庭并未提出对该笔迹申请鉴定，庭后也未以书面方式提出鉴定申请，视为放弃其权利。案涉房屋二原告知道略低于市价单价的情况下所购买，应该尽有高度的注意义务。且案涉房屋的用途为商业，在实际的商业经营过程中，多数的商铺均能安装简易用水设施，但商铺也并非必需要有安装用水设施的。虽然被告在合同中没有有别于其他门市可以安装简易用水设施而明确告知原告所购门市不能安装简易用水设施，根据本案案涉房屋周边的实际情况来看，在邻水宏帆公司修建的二期商业综合体中设置有公共卫生间、洗手台等基本设施，可以满足原告在经营商业过程中对水的日常所需。根据被告提供的图纸显示，该房屋在设计和施工环节中，案涉房屋并未设计给排水系统，并报政府部门进行了备案，符合相关法律法规及设计要求规定。故原告主张购房的目的不能实现的观点不能成立。 综上，对于二原告要求解除《四川省商品房买卖合同》的诉讼请求不能成立，对于二原告要求被告退还购房款、赔偿资金占用利息、经济损失等诉讼请求也相应的不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条之规定，判决如下： 驳回原告孟某1、舒某的全部诉讼请求。 案件受理费11807元，减半收取5903.5元，由原告孟某1、舒某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡学成 二〇二〇年五月二十一日 书记员  尹依晗