江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6793号原告：悦达地产服务江苏有限公司，统一社会信用代码91320900722296405T，住所地江苏省盐城市文港南路88号。法定代表人：胥跃峰，董事长。委托诉讼代理人：孙竹钧，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨杰，该公司业务经理。被告：盐城市晨光车辆修理厂，统一社会信用代码91320902X08606840J，住所地江苏省盐城市文港南路71号107室附29号（5）。负责人：卢兰香，该厂经营者。原告悦达地产服务江苏有限公司（以下简称悦达地产江苏公司）与被告盐城市晨光车辆修理厂（以下简称晨光修理厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月13日公开开庭进行审理，原告悦达地产江苏公司的委托诉讼代理人孙竹钧、刘晨杰到庭参加诉讼，被告晨光修理厂的负责人卢兰香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦达地产江苏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁让承租场地。2.判令被告支付拖欠的租金56664元（2019年5月至8月），并承担从2019年9月1日至2019年12月31日止的租金56664元，同时承担违约金5万元。3.判令原告已收取的1万元保证金不予返还。4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月20日，原、被告双方签订《协议书》，约定原告将位于与青年路口*地块东北角场地租赁给被告使用，期限从2018年11月1日起至2019年10月31日止，年租金为17万元。2019年3月25日双方又签订《补充协议书》，将租赁方式从原先的按年租赁改为按月临时租赁。因政府规划要求进行场地拆违，原告于2019年1月23日、2019年4月1日、2019年4月30日发通知给被告，要求被告于2019年5月31日前搬出场地并移交原告。被告直到2019年10月底才将厂房和办公用房拆除。另被告缴纳的1万元安全管理费可返还也可冲抵租金。原告为维护的合法权益，现诉至法院，请求依法判决。被告晨光修理厂辩称：对原告的诉讼请求不认可。2019年6月25日当天，原告派人将我厂原租赁的场地大门锁上，我厂就不再经营。租金应当算至2019年6月25日，大约28000元租金，因为租金已经交付到2019年4月份。我厂交过1万元保证金和1万元安全管理费，且我厂没有违约。我厂在2019年10月13日就将厂房、办公用房等拆迁完毕了。经审理查明：2018年10月20日，悦达地产江苏公司（甲方）与晨光修理厂（乙方）签订《协议书》一份，载明：甲方将位于角地块（*地块）内部分场地租赁给乙方，为明确双方权利和义务，经双方协商订立协议如下：一、地块概况：出租场地位于*地块内，占地约8亩，地块三面建成围墙，一面临河，出口位于。二、租赁期限：1、本场地为甲方开发前临时租赁，租赁期为壹年，从2018年11月1日起至2019年10月31日止；2、乙方在租赁期间，如甲方需要使用该地块，提前叁个月通知乙方，乙方必须无条件退出场地，协议终止。同时乙方还应配合甲方清理场内杂物，按时将场地移交给甲方……三、租金及结算方法：1、场地租金为每年壹拾柒万元整（170000.00）。乙方租金每季度支付一次，乙方从11月起于每月向甲方支付下一季度租金。2、协议签订后乙方向甲方缴纳协议保证金壹万元整（10000.00），如乙方在租赁期内无违约行为，甲方在租赁期满后无息退还给乙方。3、甲方如提前收回该地块，租金按实际租用月数结算，甲方将无息退还保证金及多余租金……五、其他及违约责任……5、甲方在租赁期内需要收回该地块时，通知乙方后，乙方必须在三个月内自行拆除地块内所有自行搭建的非永久性设施，甲方不予任何赔偿，否则甲方有权采取任何措施予以拆除，由此造成的损失由乙方承担……8、如任一方违反以上协议条款，一次性赔付对方违约金伍万元整（50000.00），并承担因违约带来的一切经济损失及其他责任。2019年3月25日，悦达地产江苏公司（甲方）与晨光修理厂（乙方）签订《补充协议书》一份，载明“按照市政府指示，综合城管、规划、消防等相关部门对贵司承租场地内违章建筑的整改意见，现对原租赁协议的相关条款作部分调整：1、场地租赁方式从原先的按年租赁改为按月临时租赁，具体租赁时间以甲方书面通知为准。2、场地租金按月结算，乙方于每月10号前向甲方支付下月租金后方可继续使用场地。3、该场地为临时租赁，乙方应立即自行寻找搬迁场地，并根据政府要求，随时做好搬迁准备。4、临时租赁期内，乙方应积极配合政府相关部门开展整改工作，不得发生任何违法违规行为，否则我司将立即中止协议，并依法追究贵司的相关法律责任。”另查明，2019年1月23日，悦达地产江苏公司向晨光修理厂发出通知一份，载明“一、按照政府规划监查部门要求，立即自行开展场地拆违工作，并在规定时间内完成，不得延误，否则一切责任由你方自负；二、我司通知贵方立即启动场地搬迁相关工作，并参照协议约定，自行清理地块内的临时建筑、杂物等，将场地按期移交我司；三、如贵方未按照政府指示和该通知要求及时完成相关整改和搬迁工作，我司将配合相关部门进行强制清场，并启动相关法律程序维权。”卢兰香在该通知上签字。2019年4月1日，悦达地产江苏公司向晨光修理厂又发出通知一份，载明“一、启动搬迁，自行清理地块内的临时建筑、杂物，于2019年5月1日将场地移交我司。二、如逾期不搬出上述场地，我司将采取必要措施，强制清场，收回场地，并启动相应法律程序，依法追究相关法律责任。”2019年4月30日，悦达地产江苏公司向晨光修理厂再次发出通知一份，要求晨光修理厂按双方签订的《补充协议书》约定“立即启动搬迁，自行清理地块内的临时建筑、杂物，确保于2019年5月31日将场地移交我司。如逾期不搬出上述场地，我司将采取必要措施，强制清场，收回场地，并启动相应法律程序，依法追究相关法律责任。”2019年9月6日，江苏一正律师事务所受悦达地产江苏公司的委托向晨光修理厂发出律师函一份“请贵方（晨光修理厂）在接函后3日内搬迁并移交场地。否则，悦达地产江苏公司将依法起诉，要求贵方支付租金56664元，并承担违约金5万元，同时没收保证金1万元，由此所造成的一切后果均由贵方自行承担。”2019年10月13日，被告晨光修理厂将案涉租赁场地上钢结构厂房拆除。2020年1月10日，卢兰香作为移交人，出具一份移交手续，载明“盐城市86（晨光修理厂）在法庭当场移交给悦达地产服务江苏有限公司（没有钥匙），由该公司接管。”悦达地产江苏公司的委托代理人刘晨杰、孙竹钧在上述内容下签字，并写明同意于2020年1于10日接管晨光修理厂当庭移交的场地。本案在审理过程中，因原、被告双方意见分歧较大，致调解未果。本院认为：原告悦达地产江苏公司与被告晨光修理厂签订的有关场地租赁的《协议书》及《补充协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。一、关于原告要求被告迁让承租场地的请求。因被告晨光修理厂的经营者卢兰香于2020年1月10日书面出具移交手续，原告亦表示认可，该请求被告已实际履行完毕，本院予以确认。二、关于原告要求被告支付2019年5月至12月租金113328元的问题。本案中，原告认可被告于2019年10月底将场地内房屋拆除完毕，被告辩称拆迁完毕的时间为2019年10月13日。鉴于原、被告未明确场地移交的方式，结合双方之间的租赁协议，本院认定租赁到期日为2019年10月13日。被告辩称2019年6月25日就已搬迁，不再经营，但未能提供证据证实，本院不予采信。现自2019年5月起,被告未向原告支付过租金，被告应承担继续交纳2019年5月至10月13日的租金的义务，租金的计算方式应按照双方签订的《协议书》第三条约定的年租金170000元计算。三、关于原告主张被告承担违约金5万元以及1万元保证金不予返还问题。双方的《协议书》第8条关于违反协议条款的违约责任承担方式的约定，该条款约定的违约金数额过高，依法应予调整，现酌情认定被告晨光修理厂应向原告悦达地产江苏公司支付违约金15000元。原告多次向被告发出通知，要求被告搬迁并移交场地，但被告至2019年10月才搬迁完毕，并于2020年1月10日才办理移交手续，被告存在违约行为，原告收取的1万元履约保证金，不予退还。被告交纳的1万元安全管理费可在应支付给原告的款项中进行冲抵。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百一十四条、二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告盐城市晨光车辆修理厂于本判决生效后十日内向原告悦达地产服务江苏有限公司支付自2019年5月1日至2019年10月13日止的租金76971元。二、被告盐城市晨光车辆修理厂于本判决生效后十日内向原告悦达地产服务江苏有限公司支付违约金15000元。三、驳回原告悦达地产服务江苏有限公司其他诉讼请求。上述一、二项合计91971元，扣除原告应返还的安全管理费10000元，被告盐城市晨光车辆修理厂实际应支付81971元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3566元，由原告悦达地产服务江苏有限公司负担1558元，由被告盐城市晨光车辆修理厂负担2008元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈律心人民陪审员  董 琴人民陪审员  孙东荣二〇二〇年五月十八日法官 助理  周 斌书 记 员  熊书伟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。