濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初748号原告:徐俊玲，女，汉族，1975年1月15日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：孙兆运，男，汉族，1974年10月29日出生，住濮阳市华龙区，与原告系夫妻关系。被告：于世龙，男，汉族，1991年7月16日出生，住濮阳市华龙区。被告：孙振莹，女，汉族，1987年2月7日出生，住濮阳市濮阳县。第三人：濮阳市华网房产经纪有限公司，住所地濮阳市振兴路与安泰路交叉口东50米路南泰和花园19号楼1号。统一社会信用代码：914109005828951148。法定代表人：孙志国。委托诉讼代理人：李红建，男，汉族，1987年10月17日。系公司员工。委托诉讼代理人：田少彩，女，汉族，1985年8月15日出生。系公司员工。原告徐俊玲与被告于世龙、被告孙振莹、第三人濮阳市华网房产经纪有限公司（以下简称“华网房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐俊玲及其委托诉讼代理人孙兆运，被告于世龙，被告孙振莹，第三人华网房产的委托诉讼代理人李红建、田少彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐俊玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告于世龙、孙振莹继续履行合同，协助原告办理豫（2018）濮阳市不动产权第××号、00××20号房产过户手续，之后由原告向其支付剩余房款90000元；2.判令被告于世龙、孙振莹支付违约金48000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月12日，由第三人华网房产介绍，原告徐俊玲与被告于世龙、孙振莹签订房屋买卖合同，徐俊玲按照约定交付房款，被告向原告交付房屋。原告装修后，被告反悔，现拒不排除妨碍，公然违约。根据《合同法》等相关法律规定，原告具状诉至法院，请求依法保护原告的合法权益，支持原告诉请。被告于世龙辩称，房屋买卖合同签订时于世龙没有在场，字也不是于世龙签的，于世龙不同意卖房子，对原告的第一项诉请和第二项诉请均不同意。被告孙振莹辩称，对原告第一项诉请无异议，孙振莹一直同意过户。对原告第二项诉请不同意，被告只同意过户，不承担违约金。第三人华网房产述称，原告所诉是事实情况，当时是孙振莹在场签合同的，也询问过于世龙的意见，并且出示了于世龙的身份证，后期的房款也是打到于世龙的账户上的。房屋的房产证件等都存放在第三人处，维修基金和契税票原件交付给了原告。经审理查明，2018年1月4日，濮阳市国土资源局颁发豫（2018）濮阳市不动产权第00××20号证书，坐落于濮阳市××街道××街坊××花园××单元××号房屋属于于世龙和孙振莹共同共有；濮阳市国土资源局颁发豫（2018）濮阳市不动产权第××号证书，坐落于濮阳市××街道××街坊××花园××单元××号属于于世龙和孙振莹共同共有。2018年1月12日，于世龙、孙振莹（甲方、出售方）及徐俊玲（乙方、买受方）与华网房产（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定：一、所售房屋坐落于地××号××花园××楼××单元××室，建筑面积共65.24平方米。二、成交价格及付款方式：成交价格为240000元；自本合同签订之日乙方应向甲方支付定金10000元；除定金之外的剩余房款230000元，甲乙双方约定乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户至转移窗口时一次性付清。三、甲乙双方同意于2020年3月31日前，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋的有关转移登记。办理产权过户手续所发生的税费（所有税费、个税、契税、补差价、地下室/车库等相关费用、工本费、查档费）由乙方承担。四、甲方应于收到尾款后中140000元后腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。五、违约责任：1.除不可抗力影响外，甲方未按合同期限交付房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可物业交割金中直接抵扣，逾期交房超过30日的，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费；2.甲方或者乙方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的参照本条第（一）、（二）款执行。六、附加协议：1.甲乙双方约定，乙方于2018年1月20日前支付甲方140000元房款，剩余房款90000元于2020年3月能正常过户时结清。2.甲乙双方约定，若后期因房屋无法正常过户导致合同无法进行，则双方解除，装修费用由甲方承担。当事人还对房屋权属情况、产权过户、房屋交付、违约责任、居间服务、不可抗力等事项进行了约定。同日，于世龙、孙振莹向徐俊玲出具定金条一份，载明：今收到徐俊玲购买康居花园小区6号楼1单元8层04号房屋定金人民币10000元整。2018年1月15日，徐俊玲通过中原银行向于世龙转款30000元。于世龙、孙振莹出具收据一份，载明：今收到房款现金共计30000元整，康居花园6号楼1单元804。2018年1月19日，徐俊玲通过中原银行向于世龙转款110000元。于世龙、孙振莹向徐俊玲出具定金条一份，载明：今收到徐俊玲购买康居花园小区6号楼1单元8层804号房屋定金人民币110000元整。另查明，2018年1月12日，原告徐俊玲向被告孙振莹支付购房定金后，拿到涉案房屋的钥匙。被告孙振莹将涉案房屋的不动产权证交付与第三人华网房产，将涉案房屋的相关票据原件交付原告。2018年3月初，原告徐俊玲开始装修涉案房屋，之后将涉案房屋对外出租。还查明，原告徐俊玲在提起本案诉讼前，就涉案房屋向本院申请诉讼前财产保全，经本院查询得知，2019年10月15日被告于世龙以产权证丢失为由，申请补发了涉案房屋的不动产权证，现坐落于濮阳市××街道××街坊××花园××单元××号的涉案房屋的不动产权证号为：豫（2019）濮阳市不动产权第0030297号。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。首先，关于本案中原告徐俊玲与被告孙振莹签订的房屋买卖合同对被告于世龙是否有效的问题。本案中原告徐俊玲与被告孙振莹签订房屋买卖合同所购买的豫（2018）濮阳市不动产权第××号、00××20号房产属于被告孙振莹、于世龙共同所有。在诉讼过程中，被告于世龙辩称其不同意卖房子，房屋买卖合同签订时他没有在场，其名字也不是其本人所签的。对此，庭审中查明，被告于世龙与孙振莹在签合同时系夫妻关系，第三人华网房产述称签订合同时孙振莹全权代理，出示了于世龙身份证，给于世龙要的钥匙看的涉案房屋，从原告提供支付购房款的证据显示，原告支付的140000元的房款直接转账到被告于世龙的账户，涉案房屋的不动产权证书存放于第三人华网房产处，相关的手续原件交付与原告徐俊玲保存。综合上述事实情况，本院认为，出卖房屋系关于处分家庭财产的重大处理决定，对于被告孙振莹出卖房屋一事，原告徐俊玲有理由相信被告孙振莹对出卖房屋有处分权，被告于世龙应当是知情且同意的，故被告于世龙以其不知情为由对抗善意第三人(本案原告)徐俊玲的辩解意见，本院不予采信，本院认定被告孙振莹与原告徐俊玲签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，对被告于世龙具有法律效力。其次，关于原告请求被告孙振莹、于世龙继续履行合同，协助原告办理豫（2018）濮阳市不动产权第××号、00××20号房产过户手续后，由原告向其支付剩余房款90000元的诉讼请求，应否支持的问题。被告于世龙、孙振莹（甲方、出售方）及徐俊玲（乙方、买受方）与华网房产（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》，并在《房屋买卖居间合同》的附加协议中约定，乙方于2018年1月20日前支付甲方140000元房款，剩余房款90000元于2020年3月能正常过户时结清，在第四条第（一）项中约定，甲乙双方同意于2020年3月31日前，共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋的有关转移登记。原告徐俊玲已于2018年1月12日向被告孙振莹支付定金10000元，于2018年1月15日和2018年1月19日支付房款140000元，履行了合同义务，二被告也应当按照合同约定履行相应义务。故，对于原告提出的请求被告继续履行合同，协助原告办理豫（2018）濮阳市不动产权第××号、00××20号房产过户手续后，由原告向其支付剩余房款90000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告于世龙在2019年10月补办了涉案房屋的不动产权证，故应以新办的不动产权证号即豫（2019）濮阳市不动产权第0030297号为准。再次，关于原告徐俊玲要求被告孙振莹、于世龙支付违约金48000元的诉讼请求，应否支持的问题。原、被告双方签订的房屋买卖合同中对逾期支付房款和逾期交付房屋以及合同目的不能实现解除合同时的违约责任进行了约定，未对其他违约责任进行明确约定。根据原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》中第五条第（二）款约定，甲方应于收到尾款后中140000元后腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。原告徐俊玲称，被告已于2018年1月12日通过第三人华网房产将涉案房屋钥匙交付给原告，即被告已将涉案房屋交付给原告，被告不存在逾期交房的违约情形，且本案中原告要求继续履行房屋买卖合同，未要求解除双方之间的房屋买卖合同，故原告徐俊玲要求被告孙振莹、于世龙支付违约金48000元，没有合同依据，本院不予支持。关于被告于世龙在交房后于2019年12月将涉案房屋门锁换掉，影响原告对房屋使用的情况，该行为侵犯了原告徐俊玲的合法权益，原告徐俊玲可就该侵权行为另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:被告于世龙、孙振莹于本判决生效后十日内协助原告徐俊玲办理豫（2019）濮阳市不动产权第0030297号以及豫（2018）濮阳市不动产权第××号房屋产权登记过户手续；原告徐俊玲在上述产权登记过户手续办理完毕后三日内向被告于世龙、孙振莹支付剩余房款90000元。驳回原告徐俊玲的其他诉讼请求。案件受理费700元，由原告徐俊玲负担500元，由被告于世龙、孙振莹负担200元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李慧二〇二〇年五月八日书记员  李扬