江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0682民初8862号 原告：章国春，男，1972年1月17日生，汉族，住如皋市。 原告：何美娟，女，1976年11月6日生，汉族，住如皋市。 两原告共同委托诉讼代理人：邱斌、吴洁洁，江苏敏政（南通）律师事务所律师，特别授权。 被告：南通皋方置业有限公司，住所地如皋市如城街道福寿路388号。 法定代表人：王竹青，总经理。 委托诉讼代理人：吴迪龙，江苏冠华律师事务所律师，特别授权。 被告：王小兵，男，1971年9月15日生，汉族，住如皋市。 原告章国春、何美娟与被告南通皋方置业有限公司（以下简称皋方公司）、王小兵商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行审理。原告章国春、何美娟共同委托诉讼代理人邱斌、吴洁洁，被告皋方公司的委托诉讼代理人吴迪龙到庭参加两次庭审。被告王小兵到庭参加第一次庭审，第二次庭审经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告皋方公司、王小兵向原告返还购房款100万元，并按银行同期贷款利率支付自2019年3月20日至实际给付之日止的利息；2、本案的诉讼费用由两被告承担。此后，原告变更第一项诉讼请求：判令被告皋方公司、王小兵向原告返还购房款100万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至实际给付之日止的利息。事实和理由：2017年2月28日，两原告与皋方公司签订《商品房预定协议》，约定被告皋方公司将位于福寿路丽都花园6幢4单元卖给两原告，房屋总价款为3509130元，房屋附属地下车库240000元。协议签订后，原告根据约定支付了100万元购房款，皋方公司于2017年3月20日向原告出具收款收据，载明收到原告方购房款100万元，但皋方公司并未按照合同约定在2017年9月30日前与原告签订《商品房买卖合同》。2019年2月，原告与被告皋方公司达成一致，约定解除双方签订的《商品房预定协议》。2019年2月4日，王小兵向原告出具《承诺书》，承诺于2019年3月20日前向原告方返还购房款。此后，原告对此找皋方公司及王小兵交涉，要求退还购房款，但两被告均以各种理由推诿。原告为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。 被告皋方公司辩称：1、两原告与被告皋方公司之间签订商品房预定协议是事实，我方也确实收到原告交付的100万元，但该100万元应当属于定金性质；2、公司可以签订正式商品房买卖合同时曾通知原告签订合同并办理相关手续，但是原告违约并未来签约，按照预定协议的约定和定金性质的法律效果，我公司有权不予返还100万元。 被告王小兵辩称：原告把房子卖给蔡海斌，并收取蔡海斌110多万元，但蔡海斌以后不买了，原告又不返还蔡海斌，脱不开身就让我写了该承诺书。我与被告皋方公司没有关系，我并非皋方公司的员工，但是我与皋方公司的法定代表人是亲兄弟。我不同意给原告100万元，该事与我无关。 经审理，本院查明以下事实：2017年2月28日，原告何美娟（乙方）与被告皋方公司（甲方）签订商品房预定协议，约定：第一条乙方预订甲方开发建设的福寿路丽都花园（紫薇苑）6幢4单元。该房屋建筑面积约为331.05平方米。该房屋计划于2018年12月30日前可以交付，现正在建设施工过程中。第二条乙方预定的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币10600元，乙方预定的该房屋总房价为人民币3509130元，另收地下车库240000元。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币1000000元。作为甲、乙双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保，签订正式《商品房买卖合同》后，乙方支付的定金转为该房屋的房价款。第四条甲、乙双方商定，乙方于2017年9月30日前五证齐全后与甲方签订《商品房买卖合同》。第五条超过本协议的第四条约定的预订期限，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，双倍返还已收取的定金；乙方经甲方书面催告后三日内仍不签订《商品房买卖合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金，且甲方有权另行出卖乙方预订的该套商品房…皋方公司在甲方处盖章，章国春在乙方处签字。 2017年2月28日，原告张国春向被告皋方公司指定的如皋市东方房地产开发有限公司的账户转账90万元；2017年3月21日，原告张国春向同一账户转账10万元，合计100万元。同日，被告皋方公司向原告何美娟出具收款收据，收款事由：暂收6#4室房款100万元整。 2018年11月21日，被告皋方公司向原告用挂号信的方式邮寄催促签订《商品房买卖合同》的函并载明：2017年2月28日，你与我司签订《商品房预订协议》，向我司签订《商品房预订协议》，向我司预订位于福寿路丽都花园6幢4号住宅商品房，并交纳现金100万元。目前，我司就该区域内的商品房，预销售许可已经办理完毕，已经具备了订立正式《商品房买卖合同》的条件。此前，我司工作人员已经通过电话等方式通知你，速来我司订立正式合同，并办理房款交纳等相关手续，但是，你一直未予理会。为此，我司现具函通知你，望你在接到本函后的三日内，来我司设立于福寿路丽都花园的售房部，签订《商品房买卖合同》，并办理剩余房款的缴结手续。如你未能在上述期限内来我司办理，我司将另行出售你所预定的上述商品房，并且还可以要求你承担相应的违约责任。原告也已经实际签收该函。 2019年2月4日，王小兵向原告出具承诺书，载明：王小兵承诺在2019年3月20日前退还章国春、何美娟在丽都华府6-4幢于2017年3月20日缴付的100万元整，特此承诺。王小兵在承诺人处签字。 另查，两原告系夫妻关系。王小兵与被告南通皋方置业有限公司的法定代表人王竹青系亲兄弟，王小兵并非被告南通皋方置业有限公司的员工，被告皋方公司也未授意王小兵以其自己个人名义向原告出具承诺书。 审理中，被告皋方公司陈述案涉房屋于2019年拿到预售许可证，且目前已被案外人办理网签手续，但工程并未竣工验收，案涉房屋目前不具备交付条件。在第一次庭审中皋方公司陈述案涉房屋并未解除预订协议，但在第二次庭审中皋方公司陈述原被告双方已经解除预订协议，也明确表明愿意退还原告缴纳的购房款。 以上事实有商品房预定协议、借记卡账户历史明细清单、收款收据、承诺书、催促签订《商品房买卖合同》的函、挂号信函收据以及原被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告均一致认可解除双方于2017年2月28日签订的商品房预订协议，被告皋方公司也同意退还原告购房款100万元，因此对于原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于被告王小兵出具承诺书的行为，是否构成债务加入？本院认为，被告王小兵并非被告皋方公司的员工，王小兵也当庭表示其与皋方公司并无关系，被告皋方公司也未授意王小兵作出承诺，因此被告王小兵出具承诺书的行为系其自身处分权利。因被告王小兵与王竹青系亲兄弟，原告要求被告王小兵出具承诺书，王小兵也以其个人名义承诺于2019年3月20日前退还原告缴纳的购房款100万元，其本身也即表示愿意加入原有的债权债务关系，与原债务人共同对债务承担的法律行为，构成债务加入，现两原告对该承诺也予以接收，因为原告要求被告王小兵承担返还购房款100万元的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于利息，原告主张自起诉之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南通皋方置业有限公司、王小兵于本判决生效后立即返还原告章国春、何美娟购房款100万元及利息（以100万元为基数，自2019年10月9日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 若被告南通皋方置业有限公司、王小兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由被告南通皋方置业有限公司、王小兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13800元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  金 霁 人民陪审员  张宽银 人民陪审员  陈克毅 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  张颖颖