福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2473号 原告：中国农业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一北路103号、107号，统一社会信用代码：91350100854426697M。 负责人：沈明池，行长。 委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：严兆基，男，汉族，1954年8月12日出生，住福建省尤溪县。 被告：陈金兰，女，汉族，1954年9月5日出生，住福建省尤溪县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：严绍明，男，汉族，1972年11月27日出生，系二被告之子。 被告：福州世茂新世纪房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道新城区中路，统一社会信用代码：91350121567312996C。 法定代表人：陈芳梅，经理。 原告中国农业银行股份有限公司福州分行（以下简称农业银行福州分行）与被告严兆基、陈金兰、福州世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称新世纪房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹秀清，被告严兆基、陈金兰委托诉讼代理人严绍明到庭参加诉讼，被告新世纪房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．严兆基向农业银行福州分行偿还借款本金341,502.78元及利息4,892.52元、罚息210.17元、复利72.59元（利息、罚息、复利暂算至2019年12月4日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；2．农业银行福州分行有权就严兆基、陈金兰共同共有的坐落于福州市房产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3．由严兆基承担农业银行福州分行为维权所支出的律师费16,000元；4．新世纪房地产公司对上述债务承担连带还款责任；5．由严兆基、陈金兰、新世纪房地产公司共同承担本案诉讼费、财产保全费。 事实与理由：严兆基因向新世纪房地产公司购买位于福州市闽侯世茂滨江新城63#604复式单元（以下简称“案涉房产”），与农业银行福州分行于2013年11月4日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：严兆基向农业银行福州分行借款790,000元用于购买案涉房产，借款期限为120个月，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。严兆基、陈金兰自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2013年11月15日办理了预告抵押登记手续，预告登记的权利人为农业银行福州分行，主债权数额为790,000元。同时，新世纪房地产公司自愿对严兆基的上述借款行为提供阶段性保证责任。保证期间为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农业银行福州分行依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户即新世纪房地产公司账户。严兆基收到贷款后，却未能按约还本付息，已构成违约。 严兆基、陈金兰的委托诉讼代理人严绍明对农业银行福州支行的诉讼请求、事实和理由均无异议。新世纪房地产公司未做答辩。 农业银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人购房担保借款合同》、内资企业登记基本情况表、借款凭证、同意房产抵押承诺书、侯房预QR字第1314193号预告抵押登记证、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、EMS面单、EMS查询结果、贷款逾期催收函、贷款利息台账、委托诉讼协议、律师费发票。 严兆基、陈金兰的委托诉讼代理人严绍明对上述证据的真实性合法性关联性均无异议。新世纪房地产公司未发表质证意见。上述证据，农业银行福州分行均能提供原件予以核对，本院确认其真实性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认农业银行福州分行所述属实。另查明，原告起诉后，严兆基偿还农业银行福州分行借款本金65,002.52元，利息、罚息、复利均已结清。截止至2020年5月19日，严兆基尚欠农业银行福州分行本金276,500.26元。 本院认为，严兆基与农业银行福州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行福州分行依约向严兆基指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。严兆基未按合同约定还款，已构成违约。故农业银行福州分行要求严兆基偿还借款本金276,500.26元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，虽合同有约定该项费用由严兆基负担，但农业银行福州分行仅向本院律师费实际出3,200元的凭证，其主张由严兆基偿还律师费16,000元的诉讼请求中超出3,200元部分证据不足，本院不予支持。 严兆基、陈金兰系夫妻关系，其二人以预告登记义务人为严兆基的坐落于福州市房产为上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。农业银行福州分行主张以该房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。新世纪房地产公司与农业银行福州分行签订《个人购房担保借款合同》，自愿为合同项下的债务提供阶段性担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，严兆基未按约履行到期债务，新世纪房地产公司应为《个人购房担保借款合同》合同项下的债务承担阶段性保证责任。新世纪房地产公司未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告严兆基于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州分行偿还尚欠的借款本金276,500.26元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准从2020年5月20日计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告严兆基于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州分行支付律师费3,200元； 三、原告中国农业银行股份有限公司福州分行有权对坐落于福州市闽侯房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿； 四、被告福州世茂新世纪房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,740元，减半收取3,370元，保全费2,333.39元，共计5,703.39元，由被告严兆基、陈金兰、福州世茂新世纪房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月二十八日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。