贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔06民终511号 上诉人（原审被告）：重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司，住所地贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇东城新区滨海花园D区7号楼松桃大厦。 法定代表人：杨东明，职务：经理。 上诉人（原审被告）：重庆昱辰物业管理有限公司，住所地：重庆市巴南区李家沱工联一村1幢3单元5-1 法定代表人：柳澜，执行董事。 被上诉人（原审原告）：贵州竹御天下管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市松桃苗族自治县蓼皋镇外滩金源广场1栋三层。 法定代表人：刘小霞，执行董事。 委托诉讼代理人：冯爱容，贵州巨合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伦，贵州巨合律师事务所律师。 上诉人重庆昱辰物业管理有限公司（以下简称昱辰物业公司）、重庆昱辰物业管理有限公司贵州省分公司（昱辰物业贵州分公司）因与被上诉人贵州竹御天下管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服贵州省松桃苗族自治县人民法院(2019)黔0628民初2181号民事判决。向本院提起上诉。本院于2019年3月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 昱辰物业贵州分公司、昱辰物业公司上诉请求：1、依法撤销贵州省松桃苗族自治县人民法院作出的（2019）黔0628民初2181号《民事判决书》，并依法改判；2、本案一审、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实及理由：一、原审法院直接认定被上诉人的财产损失为8,790元违反了法律规定。原审法院在开庭及鉴定前组织上诉人与被上诉人双方进行协商调解，调解过程中认可直接损失金额为8,790元，但调解过程中作出的让步，不能作为判决依据。原审法院直接将上诉人为达成调解而先行认可的金额作为依据，从而作出了对上诉人不利的判决，明显违反法律规定。二、原审法院认定的事实错误，缺乏事实和法律依据。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定报告，对财产损失直接按照8,790元予以认定，没有依据。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司认为系昱辰物业公司对排污管道打孔六个，形成渗漏点，缺乏事实依据和证据。三、原审认定损失没有事实和法律依据，且计算方式存在错误。首先，一审认定被上诉人有10间房屋因排污管道漏水而停业，并认定合理修复时间为2个月没有事实和依据。其次，根据被上诉人提供的楼层平面示意图可以看出，被上诉人承租的经营场所包括入户大厅及33个独立的房间，入户大厅面积相当于10个以上的独立房间面积。根据被上诉人提供的《松桃外滩一期房屋租赁合同》及房屋收据可知，被上诉人承租的经营场所租金总额为752,456元／年，而原审法院直接将租金总额752,456元／年除以33间房来计算损失，该计算方式明显是错误的，因为还有作为前台的入户大厅的面积没有分摊租金，且入户大厅的面积占总承租面积的很大一部分；最后，物业费的计算方式也同样存在错误，原审法院同样没有将入户大厅的面积就物业费进行分摊，而被上诉人是根据承租的整个经营场所的面积缴纳的物业费。 竹御天下二审未作答辩。 竹御天下向一审法院提出诉讼请求：1、判令昱辰物业贵州分公司、昱辰物业公司赔偿竹御天下遭受的财产损失8,790元；2、判令昱辰物业贵州分公司、昱辰物业公司赔偿竹御天下自2018年6月26日至恢复营业期间的停业经济损失186,567元；3、本案诉讼费、鉴定评估费由昱辰物业贵州分公司、昱辰物业公司承担。审过程中，诉讼请求变更为：判决昱辰物业贵州分公司、昱辰物业公司赔偿竹御天下9间房屋停业期间房租、物业费、水电费、员工工资损失等共计399,334元；并从2018年6月26日起赔偿竹御天下918号房屋停业期间房屋租金、水电费、物业费、员工工资损失至恢复原状为止。 一审法院对本案的基本事实认定如下： 一、双方当事人对竹御天下因管道漏水所产生的直接财产损失数额为8,790元无异议，该院予以确认。 二、关于造成竹御天下财产损失及停业的原因问题，根据司法鉴定结论，竹御天下涉案房屋系因昱辰物业贵州分公司检修排污管道导致漏水，进而导致御天下财产损失及部分足疗养生房停业是事实。 三、关于竹御天下因排污管道导致漏水导致其部分足疗养生房停业所产生的经济损失的问题。竹御天下部分足疗养生房停业所产生的经济损失包括停业房间停业期间应产生的营业净利润及停业期间必然产生的成本损失之和。1.关于竹御天下共有多少间足疗养生房停业的问题，结合竹御天下的陈述、证人证言及广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的鉴定报告认定竹御天下共有10间足疗养生房因排污管漏水而停业，分别为908、910、911、912、913、915、916、918、919、920号房。2.关于漏水房屋停业期间的问题。虽然排污管道漏水必然会竹御天下的经营造成影响，但是竹御天下也应当及时采取补救措施尽快恢复营业以避免损失的扩大。由于竹御天下未能举证证明停业房屋实际恢复营业的时间，该院根据本案实际情况酌情认定因排污管道漏水导致停业的10间足疗养生房合理修复时间为2个月，超出时间应为竹御天下扩大损失部分。3.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生房租损失的数额问题。竹御天下共有33间足疗养生房，房屋租金应由这33间足疗养生房平均分摊。因昱辰物业贵州分公司维修不当造成停业的房屋有10间，结合竹御天下提交的《松桃外滩一期房屋租赁合同》及房租收据，该院认定竹御天下停业房间共计产生租金损失为752,456元/年÷33间房÷12个月×2个月×10间房=38,002元。4.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生物业费损失的数额问题。结合竹御天下提交的2018年1-5月物业费缴费收据，该院酌情认定竹御天下需要每月向昱辰物业贵州分公司缴纳物业费3,903元。竹御天下实际主张3,900元/月，该物业费损失应由33间房间平均分摊。同时，结合前文认定停业期间为2个月，该院综合认定竹御天下部分房间停业期间所产生的物业费损失为2,364元。5.关于竹御天下因10间足疗养生房停业所产生水、电费损失的数额问题，竹御天下未举证证明客观真实，该院不予认定。6.关于竹御天下因10间足疗养生房停业产生的人工工资损失的数额问题，竹御天下部分房屋不能使用期间，竹御天下仍在营业，竹御天下提交的工资发放流水并不能达到证明其存在人工工资损失的目的，该院不予认定。 综上，一审认定事实为：竹御天下租用松桃福明房地产开发有限公司所有的位于贵州省铜仁市松桃县用于经营足疗、养生及养生产品销售业务，该房屋由昱辰物业贵州分公司提供物业管理服务。2018年6月26日，昱辰物业贵州分公司对排污管进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点，导致竹御天下财物损失8790元并导致其10间足疗养生房停业产生房屋租金损失38002元及物业费损失2364元。 一审法院认为，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，昱辰物业贵州分公司对排污管进行检修时，对排污管打孔六个，形成渗漏点，导致竹御天下财物损失8,790元并导致其10间足疗养生房停业产生房屋租金损失38,002元及物业费损失2,364元。对此，昱辰物业贵州分公司应当承担赔偿责任。同时，昱辰物业作为昱辰物业贵州分公司的总公司也应当与昱辰物业贵州分公司共同承担赔偿责任。其余诉讼请求一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、昱辰物业公司、昱辰物业贵州分公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿竹御天下财产损失8,790元、停业房屋租金损失38,002元及物业费损失2,364元。二、驳回竹御天下的其他诉讼请求。案件受理费3,711元（已减半收取），由竹御天下负担3,197元，由昱辰物业公司、昱辰物业贵州分公司共同负担514元；鉴定费30,000元，由昱辰物业公司、昱辰物业贵州分公司共同负担。 二审双方当事人未提交新的证据。 二审查明的案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于竹御天下公司直接财产损失价值问题。因一审中，双方当事人对财产损失的价值均认为无需通过鉴定评估认定，双方当事人均同意按照8,790元来计算，该意见是在法院组织双方质证过程中达成的一致意见，并不是在调解过程中一方当事人作出的让步。因此，一审按照双方当事人的协议认定财产损失金额为8,790元，并无不当。 关于昱辰物业贵州分公司是否存在侵权行为的事实问题。案涉受损房屋，系被排污管道渗漏的污水侵蚀，导致房屋墙壁、吊顶、呼叫机等设备损坏属实。结合房屋被侵蚀前，正值昱辰物业贵州分公司对排污管道进行维修，在排污管道上钻孔，以及双方当事人选定的广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具的《房屋漏水原因鉴定报告》、现场照片等证据，足以认定房屋渗水是因昱辰物业贵州分公司对排污管道维修不当引起，导致房屋受损无法正常使用。昱辰物业贵州分公司否认不存在侵权行为，本院不予采信。 关于竹御天下受损房屋停业期间的房租费、物业费的损失。案涉的10间房屋因排污管道渗水侵蚀设备，无法正常使用，有法院的现场勘查笔录、现场照片等证据佐证，客观存在。房租费、物业费一审按照实际停业房间数与总的租赁房屋数比例进行分摊计算，公平合理。至于用于竹御天下各营业房共用的前台大厅的租赁费、物业费，停业期间造成的损失也应当按比例计入了损失赔偿额度，一审按照比例分摊，并无不当。 综上所述，上诉人昱辰物业公司、昱辰物业贵州分公司提出的上诉理由不能成立，本院予以驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果得当。依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,029元，由上诉人重庆昱辰物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 熊 健 审判员 谢稼祥 审判员 代静云 二〇二〇年五月二十八日 法官助理向俊 书记员雷芳