新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2301民初4003号原告：杨益，男，1972年12月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马超，新疆立业律师事务所律师。被告：何超，男，1985年12月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：柳海清，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告杨益与被告何超物权保护纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告杨益的委托诉讼代理人马超，被告何超及其委托诉讼代理人柳海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨益向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵权并搬离昌吉市紫金名门X-2-1601住房，将房屋交给原告所有；2.被告承担占用房屋租金损失30000元。事实及理由：2012年，原告出借蒋留保和李桂林夫妇1300000元后，未按约定期限归还，原告于2013年向昌吉市人民法院起诉后，经法院判决后转入执行程序，执行期间法院将属于蒋留保和李桂林夫妇共有的位于昌吉市××区房屋执行查封。2013年9月23日，原告和蒋留保、李桂林夫妇协商后，将查封的此房屋顶账给原告，并由法院下发（2013）昌执字第01004-2号协助执行通知书通知新疆华中房地产开发有限公司（以下简称华中公司）协助原告办理过户手续，原告当年将办理过户手续的材料提交给华中公司，2016年房产证办到原告名下，随后原告找到蒋留保交付房屋时，才得知该房屋被被告占用居住，原告找到被告发现被告的确居住在该房屋，原告讲明缘由后，被告却声称此房屋是蒋留保和李桂林夫妇欠其款项还不了顶账给他的，为此原告与被告多次协商要求被告搬离此房交还属于原告的房屋，被告以先占为由拖延至今。综上，原告通过合法途径取得顶账房屋并取得了产权证书，该房屋所有权归原告所有，而被告占用不还属侵权行为。现提起诉讼，请求法院判如所请。何超辩称，被告在2013年6月通过买卖取得本案诉争房屋所有权，2013年6月和蒋留保在华中公司办理了房屋变更手续，2013年9月1日华中公司通知何超办理入住手续，2013年9月24日华中公司向何超交付了房屋，何超也缴纳了物业费、水电费、采暖费等各项费用，华中公司将该房屋的使用说明书、质保书都交给了何超。原告与蒋留保达成以物抵债协议前，被告就合法拥有诉争房屋，被告对该房屋的权利应当受到法律保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供如下证据：1.房产证、维修资金票据、税收完成证明。拟证实昌吉市58区1丘113栋X层二单元1601室即本案诉争房屋由原告在2016年3月29日取得房产证。被告对房产证的真实性无异议，但认为房产证登记的权利人与实际权利人信息不一致，对维修资金票据、税收完成证明无异议。本院对此组证据予以采信。2.本院（2013）昌民一初字第1004号民事调解书、（2013）昌民一初字第1004-1号民事裁定书、（2013）昌执字第1004-1号协助执行通知书、（2013）昌执字第1004-2号协助执行通知书、送达回证。拟证实原告与蒋留保、李桂林经本院调解，原告通过以物抵债的方式取得本案诉争房屋的所有权，法院对本案诉争的房屋进行过执行，协助原告办理房产过户手续。被告对调解书的真实性认可，仅能证实蒋留保、李桂林欠原告600000元；对裁定书的真实性、合法性认可，对关联性不认可，仅是查封蒋留保的财产；对协助执行通知书不认可，是2013年9月23日作出的，何超在2013年9月1日已经办理了入住手续；对送达回证不认可。本院生效的（2019）新2301民初5002号民事判决已对此组证据进行了确认。3.本院（2019）新2301民初5002号民事判决书。拟证实判决已经确认双方争议的房屋归杨益所有。被告认为该判决虽然驳回了何超的诉讼请求，但是也确定了有其他纠纷，建议另案处理。本院对此证据予以确认。被告何超提供如下证据：1.收条一份。拟证实2013年6月25日蒋留保收到何超的父亲何太俊400000元购房款。被告对此证据不认可。本院认为，本院生效的（2019）新2301民初5002号民事判决中已认定此证据证实的事实，本院对此证据予以确认。2.业主入住资料、证明、采暖费票据、物业费票据。拟证实2013年9月华中公司通知何超办理入住手续，2013年9月24日向被告何超移交了房屋的所有证件，何超办理入住的同时缴纳了2013年的采暖费和物业费等，从2013年至今该房屋一直由何超居住使用，由何超缴纳费用至今。原告对此组证据的真实性无异议，但认为不能证明房屋的所有权是何超的。本院对此组证据予以确认。3.质保书、说明书。拟证实上述文书中均记载业主为何超。原告对此组证据不认可，不能证实房屋是被告的。本院对此证据予以确认。4.杨益出具的证明。拟证实杨益承诺房产证办理后过户给蒋留保，再由蒋留保过户给何超。原告对证据的真实性认可，原告和蒋留保当时有协商，蒋留保的公司差原告的钱，蒋留保把钱还给原告，原告再把房子过给蒋留保。本院对此证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月，杨益向本院起诉蒋留保、李桂林（蒋留保妻子）要求偿还债务。在该案的审理过程中，本院作出（2013）昌民一初字第01004-1号民事裁定书，查封或扣押蒋留保、李桂林价值850000元的财产或冻结其在银行的等额存款。该裁定书作出后，本院向华中公司发出（2013）昌民一初字第01004-1号协助执行通知书，内容为：依法协助查封蒋留保、李桂林所有的拆迁补偿房两套。2013年6月9日，本院作出（2013）昌民一初字第01004号民事调解书，确认：一、蒋留保、李桂林共同偿还杨益借款800000元，此款二被告于2013年6月30日前一次性付清，如逾期则承担违约损失33651元。本案受理费6068.5元，其他诉讼费160元，保全费4770元，合计10998.5元由蒋留保、李桂林承担。该调解书生效后，杨益申请法院强制执行。在执行过程中，杨益与蒋留保达成协议，将蒋留保在紫金名门小区的X-2-103号房和X-2-1601号房折抵债务。2013年9月23日，本院向华中公司出具（2013）昌执字第01004-2号协助执行通知书，内容为：一、依法对本院查封的的位××区房予以解封，并给杨益办理过户手续。当日杨益办理了紫金名门小区的X楼2单元103号房房产手续，对X楼2单元1601房房产手续未予办理。2013年6月蒋留保向何超的父亲何太俊出具一份收条，内容为：今收到何太俊交房款400000元。此款实际系前期蒋留保欠何太俊的欠款冲抵。2013年9月24日，蒋留保的妻子李桂林带何超到新疆华中物业服务有限公司办理X-2-1601室房屋入住手续，何超领取该房屋水、电、燃气卡，与物业公司签订物业服务合同，领取新建住宅使用说明书及新建住宅质量保证书。何超自此在该房屋居住至今。2015年8月1日，杨益出具一份证明，内容为：华中房产1601房屋房产证办下来过户给蒋留保。蒋留保的妻子李桂林将该证明交给何超持有。2016年杨益到华中公司办理本案争议的X楼2单元1601房的房屋产权手续。被告杨益持有的房屋产权证载明：登记时间为2016年3月29日，登记所有权人为杨益。房屋产权证载明房屋位置：昌吉市××区。何超于2019年7月16日将杨益诉至本院，请求确认位于昌吉市××栋的房产物权归其所有。本院经审理后于2020年1月9日作出（2019）新2301民初5002号民事判决，判决：驳回原告何超的诉讼请求。该判决已发生法律效力。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该款的规定，当事人之间的不动产转让只有办理了登记手续，才能产生不动产物权变动的法律效果。原告杨益与本案涉争房屋的出卖人蒋留保达成以物抵债协议并办理了所有权登记，杨益作为房屋所有权人请求被告搬离房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告何超基于与蒋留保之间的协议，由蒋留保将争议的房屋交付何超办理入住并使用至今，其系基于与蒋留保之间的合同关系占有房屋，依据债的相对性，何超的占有对杨益构成无权占有，本院对何超的辩解意见不予采纳。何超占有涉案房屋不具违法性,故不构成侵权，本院对原告请求被告停止侵权的诉讼请求不予支持。被告何超并非自原告杨益处取得涉争房屋的占有，其亦非通过非法手段占有该房屋，原告请求被告赔偿房屋租金损失没有相应的法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下：一、被告何超于本判决生效后十五日内从原告杨益位于昌吉市××区房屋搬出，将该房屋交给原告杨益；二、驳回原告杨益的其他诉讼请求。案件受理费550元，由原告负担450元,被告负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  邵立忠审 判 员  徐新军人民陪审员  赵明彦二〇二〇年五月九日书 记 员  王 莉