江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0302民初930号原告苑立,男，汉族，住徐州市新城区。委托诉讼代理人：时瑞，江苏天根律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡英怡，江苏天根律师事务所实习律师。被告：杨超，男，汉族，住徐州市新城区。被告：周瑞霞，女，汉族，住址。原告苑立与被告杨超、周瑞霞民间借贷纠纷一案,本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苑立及其委托诉讼代理人时瑞、胡英怡，被告杨超、周瑞霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苑立向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令二被告向原告归还本金80.7万元；2、请求判令二被告向原告归还利息（本金75万元计算按照月利率1.5%，自2019年6月26日至2019年12月31日，利息计算为67500元；自2020年1月3日起以80万元本金为基数，按照月利率2%直到实际清偿之日止）；3、判令原告对杨超、周瑞霞名下的江苏省徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室房产行使抵押权；4、本案产生的律师费1万元、保函费1320元、交通费3810元由二被告承担。后原告撤回7000元本金的诉讼请求。事实和理由：原告与二被告在2019年6月26日签订借款协议一份，同日原告向被告周瑞霞上海浦东发展银行卡号后四位9123的卡汇款35万元，2019年7月2日原告向被告周瑞霞上海浦东发展银行卡号后四位9123的卡汇款40万元。此后被告又向原告借贷进行周转，原告与二被告在2019年11月11日借款协议一份，同日向被告周瑞霞上海浦东发展银行卡号后四位9123的卡汇款5万元。上述借款，被告以江苏省徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室向原告办理了抵押登记。2019年11月30日，被告杨超为急于偿还“花呗”向原告苑立出具借条一份，借款金额5000元，承诺在12月15日之前归还，原告通过微信进行了转账。2019年12月4日被告杨超声称买卖二手车生意需要用钱2000元，原告微信转账，被告承诺次日归还，该7000元未约定利息。但经原告催要，被告未归还7000块钱，原告对被告经营情况产生重大怀疑，被告为解释迟延还款，还向原告出具了其他债权人起诉二被告的传票，现还得悉被告房产也已经被徐州市泉山区人民法院查封，查封额度为50万元。原告认为被告的行为令人对其还款能力产生重大怀疑，再加上二被告也说即使到期也无能力还款。为此诉至法院，请人民法院依法支持原告诉讼请求。被告杨超、周瑞霞未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过对证据予以审查，本院对相关证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，原告与二被告签订借款协议一份，约定二被告向原告借款75万元，借款期限为6个月，还款日期为2019年12月26日，设立房产他项权，出借人享有优先受偿权，本息到期后一次性偿还出借人，月息为1.5%，利息直到履行完全部债务为止。借款人承诺：若不按上述期限及时归还欠款和利息，愿承担一切法律后果，包括从诉讼到执行司法拍卖房产履行全部债务的期间的利息按照月息2%执行，同时赔偿出借人的所有经济损失，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。2019年6月26日，原告与二被告签订借款抵押合同，约定二被告将徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室【不动产权证书号：苏（2015）徐州市不动产权第***号】抵押给原告，担保主债权数额为75万元，担保范围包括债权本金及利息、违约金、实现债权以及所有其他应付费用等。2019年6月27日，被告杨超、周瑞霞将徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室在徐州市不动产登记局向原告办理了抵押登记，不动产抵押登记证明记载：被担保主债权数额为75万元，担保范围详见合同、余值抵押。2019年6月26日，原告向被告周瑞霞的银行账户转入35万元；2019年7月2日，原告向周瑞霞的银行账户五次共转入40万元。2019年11月11日，原告与二被告签订借款协议一份，约定二被告向原告借款5万元，借款期限为1个月，还款日期为2019年12月11日，设立房产他项权，出借人享有优先受偿权，本息到期后一次性偿还出借人，月息为2%，利息直到履行完全部债务为止。借款人承诺：若不按上述期限及时归还欠款和利息，愿承担一切法律后果，包括从诉讼到执行司法拍卖房产履行全部债务的期间的利息按照月息2%执行，同时赔偿出借人的所有经济损失，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。2019年11月11日，原告与二被告签订借款抵押合同，约定二被告将徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室抵押给原告，担保主债权数额为5万元，担保范围包括债权本金及利息、违约金、实现债权以及所有其他应付费用等。2019年11月12日，被告杨超、周瑞霞将徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室在徐州市不动产登记局向原告办理了抵押登记，不动产抵押登记证明记载：被担保主债权数额为5万元，担保范围详见合同、余额抵押。2019年11月11日，原告向被告周瑞霞的银行账户转入5万元。上述两笔借款到期后，二被告未返还借款本金和利息。原告为本案诉讼，委托江苏天根律师事务所代理诉讼，并支付律师费1万元。原告为保全二被告财产，支付保全担保保险费1320元。本院认为，原告与二被告之间的民间借贷关系，经审查，不存在非法放贷等情形，故认定为合法有效。原告向二被告共出借80万元，两份合同约定的还款期限均已经届满，二被告未返还借款本息构成违约，应当承担返还借款本金及逾期利息等违约责任。故对原告要求二被告返还借款本金80万元的请求，本院予以支持。原告主张的2019年12月31日前的利息67500元，不超过协议约定的利息，故本院予以支持；原告主张的2020年1月3日至实际清偿之日、按月利率2%、本金80万元计算的利息，符合双方协议约定，本院予以支持。为了本案借款，二被告将徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室房产抵押给原告，在二被告未履行还款义务时，原告对抵押物有优先受偿权。故对原告要求对徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室房产行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。虽然双方当事人约定抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等，但因不动产证明登记的担保主债权数额为80万元，故抵押权行使数额不超过80万元。借款合协议约定，为实现债权所支付的费用包括律师费应由二被告承担，原告为本案诉讼，支付律师费1万元，该费用不超过合同签订时江苏省律师收费标准，故对原告要求二被告赔偿律师费1万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的交通费，因其未提供相应证据，且不是必要支出，故本院不予支持。原告主张的保全担保保险费，亦不是案件必要支出费用，故本院不予支持。被告杨超、周瑞霞未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告杨超、周瑞霞向原告苑立返还借款本金80万元及利息（2019年12月31日前本金75万元的利息为67500元；其余利息以80万元为本金，从2020年1月3日起至本金实际给付之日止，按照年利率24%计算；期间给付部分借款本金的，计算利息时本金相应减少）。二、原告苑立对被告杨超、周瑞霞名下徐州市云龙区某小区18号楼2单元1603室【苏（2015）徐州市不动产权第***号】房产在拍卖、变卖价款中80万元内享有优先受偿权。三、本判决生效后五日内，被告杨超、周瑞霞赔偿原告支出的律师费1万元。四、驳回原告苑立的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，保全费5000元，合计20600元，由被告杨超、周瑞霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  周秀峰审 判 员  王 敏人民审判员  胡广侠二〇二〇年五月十八日书 记 员  梁 冰执行提示：申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。