江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初600号 原告:江苏姜堰农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913212001419478711,住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华,该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱澄，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢卫民，该公司员工。 被告：江苏嘉銮国际大酒店有限公司，统一社会信用代码9132120279233848XK，住所地泰州市鼓楼南路336号。 法定代表人：柴凤蓉。 被告：柴凤蓉，女，1976年11月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：吴国驭，男，1970年8月9日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：泰州市润阳土石方工程有限公司，统一社会信用代码91321291558011497R，住所地泰州市开发区凤凰东路103号5室2楼。 法定代表人：钱华。 被告：钱华，男，1968年5月18日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：刘红军，男，1969年11月29日出生，汉族，住泰州市海陵区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司、柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案。原告申请财产保全，本院于同日作出（2020）苏1204民初600号民事裁定：冻结被申请人江苏嘉銮国际大酒店有限公司、柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军在金融机构账户内资金人民币5500000元或查封等额其他财产，并依法采取了保全措施。后依法适用普通程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱澄、谢卫民到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司立即偿还原告贷款本金5000000元,利息及复利427386.30元（截止2020年2月20日），并支付自2020年2月21日起的利息（按年利率9.66%计算至本金清偿完毕之日止）以及按照合同约定应当支付的复利；2.原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3.被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军对上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：原告于2018年7月16日与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司签订流动资金循环借款合同，合同金额为人民币5000000元，合同期限自2018年7月16日至2019年6月20日。同时，被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司以其公司位于泰州市海陵区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记编号为[苏（2018）泰州不动产证明第0016803号]、[苏（2018）泰州不动产证明第0016809号]的不动产登记证明。双方约定在担保责任发生后，原告有权就上述抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。上述抵押物的担保责任范围为：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。为保证被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司按约履行借款合同约定的还款义务，被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华签订保证合同，被告刘红军签订股东会决议，共同为上述借款提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，原告依约于2018年7月17日向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司发放贷款5000000元，借款期限至2019年6月20日，按月结息。被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司未按约偿还借款本息，被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军亦未履行担保责任，构成合同项下违约。 六被告未答辩，亦未提交证据。 经审理查明，1.2018年7月16日，原告（贷款人）与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司（借款人）签订编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第5640313号流动资金循环借款合同一份，约定：本合同项下借款额度为人民币5000000元；借款人使用借款的期限为自本合同生效之日起至2019年6月20日止，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日；贷款利率以我行利率定价管理办法为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率在约定利率的基础上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，期内按约定贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；等。 2.2018年7月16日，原告（抵押权人）与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司（债务人、抵押人）签订编号为姜堰农商银行高抵字[2018]第5640313号最高额抵押合同一份，约定：抵押人自愿为债务人自2018年7月16日起至2019年6月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5000000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押人同意以房产作为抵押物（详见编号为5640313的抵押物清单）；抵押物清单载明的抵押物为坐落于海陵区的房产；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等。被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司名下坐落于泰州市海陵区不动产于2018年7月16日办理抵押权的不动产登记证明，载明的抵押权人为原告，不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第0016803号、苏（2018）泰州不动产证明第0016809号。 3.2018年7月16日，原告（债权人）与被告泰州市润阳土石方工程有限公司（保证人）、钱华（保证人）、柴凤蓉（保证人）、吴国驭（保证人）签订编号为姜堰农商银行高保字[2018]第5640313号最高额保证合同一份，约定：保证人自愿为主合同债务人自2018年7月16日起至2019年6月20日止，在债权人处办理约定的人民币贷款业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为本金人民币5000000元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，仍然承担连带保证责任；等。 4.2018年7月16日，被告泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军出具股东会决议一份，载明：经本公司股东会决定，同意为江苏嘉銮国际大酒店有限公司向姜堰农商行申请贷款5000000元人民币，期限至2019年6月20日到期（具体期限以实际签订的合同期限为准），提供连带责任保证担保。本公司股东成员为江苏嘉銮国际大酒店有限公司至2019年6月20日止在江苏姜堰农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保，保证期限为借款期限届满之日起两年；等。 5.2018年7月17日，原告向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司发放贷款5000000元，约定结息方式为每月20日结息，年利率为6.44%，到期日为2019年6月20日。2019年3月21日起，被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司未能按月结息，截至2020年2月20日，被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司计欠原告借款本金5000000元、利息、复利计427386.30元，合计5427386.30元。 以上事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、股东会决议、借款借据、欠息计算表及原告当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告于2018年7月16日与被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、同日与被告泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、柴凤蓉、吴国驭签订的最高额保证合同、同日被告泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军向原告出具的股东会决议均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司履行了出借资金的义务，被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司未按约偿还借款本息，应承担继续偿还借款本息之责。故原告要求被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司偿还原告借款本金5000000元、支付截至2020年2月20日利息、复利427386.30元并支付自2020年2月21日起按年利率9.66%计算至本金清偿完毕之日止的利息及按合同约定应当支付的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高额抵押合同成立生效后，案涉不动产办理了抵押权登记，故抵押权成立并生效，在被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司未能偿还所负债务时，原告有权实现抵押权。故原告要求就被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司名下坐落于泰州市海陵区不动产[不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第0016803号、苏（2018）泰州不动产证明第0016809号]拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司作为主债务人，以自己名下坐落于泰州市海陵区不动产提供抵押担保，被告泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、柴凤蓉、吴国驭作为连带责任保证人与作为债权人的原告就原告债权实现的顺序进行了约定，其在被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司未偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、柴凤蓉、吴国驭对被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘红军作为保证人提供保证担保，在当事人就实现债权的顺位没有明确约定的情况下，应当先就被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司提供的位于泰州市海陵区的抵押物拍卖、变卖实现债权，不足部分由被告刘红军承担清偿责任。被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华、刘红军承担保证责任后有权向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司追偿。原告对被告刘红军超出部分的诉讼请求，本院不予支持。六被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求反驳及对其证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，支付截至2020年2月20日的利息、复利427386.30元，并支付自2020年2月21日起按年利率9.66%计算至本金清偿完毕之日止的利息及按合同应当支付的复利； 二、被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华对被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司所负债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司追偿； 三、若被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司不履行本判决第一项确定的义务，原告有权就被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司名下坐落于泰州市海陵区的不动产[不动产登记证明号：苏（2018）泰州不动产证明第0016803号、苏（2018）泰州不动产证明第0016809号]拍卖、变卖所得价款优先受偿；不能清偿部分被告刘红军承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49792元，财产保全费5000元，合计54792元，由被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司、柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告于本判决生效之日起十日内向原告支付，被告柴凤蓉、吴国驭、泰州市润阳土石方工程有限公司、钱华支付后有权向被告江苏嘉銮国际大酒店有限公司追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提供相应副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 陈     祥 人民陪审员 许  小  峰 人民陪审员 吴  圣  芳 二〇二〇年五月六日 法官 助理 （见习）刘晨明 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。