辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初321号 原告：王某1，男，汉族，住辽阳市白塔区。 法定代理人：王某2，系原告之母。 原告：王某2，女，汉族，住辽阳市白塔区。 二原告共同委托代理人：白明刚，辽宁泽人律师事务所律师。 被告：王某3，女，汉族，辽宁省第三建筑工程公司退休工人，住辽阳市白塔区。 被告：王某4，女，汉族，辽宁省第三建筑工程公司退休工人，住辽阳市白塔区。 被告：王某5，女，汉族，辽宁省第三建筑工程公司退休工人，住辽阳市白塔区。 原告王某1与被告王某3、王某4、王某5法定继承纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，在审理过程中王某2作为原告参加诉讼，本院于2019年9月26日作出（2019）辽1002民初2076号民事判决书。原告王某1不服该判决提出上诉。辽宁省辽阳市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）辽10民终1916号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽1002民初2076号民事判决，发回重审。本院重新受理后，依法另行组成合议庭，于2020年4月20日公开开庭审理了本案，原告王某1法定代理人王某2及委托代理人白明刚、原告王某2、被告王某3、王某4、王某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1诉称：王金生与姜桂芝系夫妻关系，姜贵芝于1994年因病去世,王金生于2009年7月26日去世，婚生子女四人，王永敏、王某3、王某4、王某5。王永敏与王某2系夫妻关系，两人婚生子为原告王某1，王永敏于2018年1月病故。爷爷王金生生前将位于白塔区电建委，丘地号20081-03-4-208，建筑面积54.96平方米的房产由孙子王某1继承，市价15万元整，并且在王金生去世后，四位继承人王永敏、王某3、王某4、王某5签有放弃房产承诺书，证明人为陶某、周淑芝。该房屋建于1980年，为辽阳市第三建筑公司房产，于当年分配给王金生与姜桂芝使用，姜贵芝于1994年去世后，2004年公改私变为个人所有，产权人为王金生。为了房产更名过户，现原告提起诉讼，以保护原告的合法权益不受侵害。请求法院确认《放弃房产承诺书》有效；依法判令白塔区电建委丘地号20081-03-4-208楼房，建筑面积54.96平方米，私产，市价15万元整归王某1继承，诉讼费由被告承担。 原告王某2诉称：要求房子给王某1继承，我婚后一直跟老人一起居住，老人去世前也说过房子给王某1，三个女儿不能争房产。我岁数大了，房子过户给王某1，我不在了孩子有落脚地，我担心我不在了孩子流落街头。我和丈夫一直照顾老人，邻居都能作证，王某1有权继承。 被告王某3辩称：房子是我父亲和母亲的房子，放弃房产承诺书是我签的，因原告王某2做法过分，现在我反悔了。不同意放弃房产，要求依法继承。 被告王某4辩称：父亲去世，王永敏拿张字条找我们三个，说只有一个侄子，将房子给王某1，看在哥哥的面子上我们同意了。但王永敏病重期间，王某2未拿医药费，由三姐妹及王某2轮流照顾，房子给孩子住，但不同意更名，对于签署的字条我反悔了，不同意更名。 被告王某5辩称：不同意放弃财产，可以由原告王某1住，但不同意更名。 本院经审理查明，王金生与姜桂芝系夫妻关系，婚生四名子女，长子王永敏、长女王某3、次女王某4、三女王某5。王永敏与原告王某2系夫妻关系，婚生一子原告王某1，为二级精神残疾。姜桂芝于1994年死亡，未留有遗嘱。王金生于2009年7月26日死亡，未留有遗嘱。现留有位于辽阳市白塔区丘地号为20081-03-4-208、建筑面积54.96平方米私产房屋一处，登记所有权人为王金生，该房屋原系王金生、姜桂芝所分公房，2004年更为私有产权，于2004年9月27日取得房屋所有权证。2009年8月6日，王永敏与三被告王某3、王某4、王某5及三被告丈夫就上述房屋归属问题进行协商，后由被告王某5丈夫执笔书写一份《放弃房产承诺书》，该承诺书载明“王金生老人现已去逝，生前留下子女四人（楼房一处，大约伍拾陆平方米），儿子王永敏、大女儿王某3、二女儿王某4、三女儿王某5，三个女儿尊重王金生老人遗愿，同意王金生老人将楼房传给孙子王某1继承。王永敏、王某3、王某4、王某5在承诺人处签名。证明人为陶某、周淑芝”。王永敏于2018年1月16日死亡，未留有遗嘱。上述房屋由原告王某1、王某2居住。 本院所确认的上述事实，有原告提供的结婚证、房屋所有权证、社区介绍信、户口本、残疾证、死亡证明、死亡小结、《放弃房产承诺书》、证人陶某的证言，及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，案涉房屋所有权人姜桂芝、王金生分别于1994年及2009年7月26日死亡，均未留有遗嘱，遗产未进行分割。此时针对姜桂芝、王金生的遗产应由法定继承人进行析产并按法定继承相关规定进行分割。在尚未析产分割前，作为法定继承人的王永敏及三被告是案涉房屋的共有人。《放弃房产承诺书》签署日期为2009年8月6日，王永敏与三被告达成“同意王金生老人将楼房传给孙子王某1继承”的共同意思表示，上述承诺书的真实意思表示是法定继承人之间经共同协商将本应由各法定继承人继承的房屋赠与原告王某1。该《放弃房产承诺书》名为“放弃”，实为“处分”行为，是签署承诺书的各方当事人真实意思表示，所达成的协议内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，对签署承诺书的当事人具有约束力。原告王某1系二级精神残疾，其父亲王永敏在承诺书上签名，应当视为已由王永敏代理王某1作出接受赠与房屋的意思表示，其有权依据上述《放弃房产承诺书》主张案涉房屋的所有权。虽三被告当庭对其所签署的上述承诺书表示反悔，但依据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》128条之规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。该规定是针对公民之间房屋赠与关系有效性的特殊规定，且至今并未废止。本案中，案涉房屋的所有权证一直由原告王某1、王某2保管，且王某1至今一直占有使用案涉房屋，依据上述规定，可以认定赠与有效，并判令三被告与原告王某1补办过户手续。鉴于原告王某1取得案涉房屋所权系基于其父亲王永敏及三被告赠与的纯获利益行为，且其在案涉《放弃房产承诺书》形成后十余年内未要求赠与方办理更名过户手续，本案诉讼费应由原告王某1自行承担。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告王某3、王某4、王某5及王永敏签署的《放弃房产承诺书》有效； 二、坐落于辽阳市白塔区丘地号为20081-03-4-208、建筑面积54.96平方米、登记所有权人为王金生的私产房屋一处归原告王某1所有。原告王某2、被告王某3、王某4、王某5协助原告王某1办理房屋所有权登记变更手续。 案件受理费3598.00元，由原告王某1承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 人民陪审员  李传海 人民陪审员  姚鸿鹏 二〇二〇年五月十五日 法官助理周文政 书记员刘美君 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人名共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （一）意思表示真实； （一）不违反法律或者社会公共利益 《中华人民共和国合同法》 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。