河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5215号上诉人(原审被告):郑州友谊医院，住所地河南省郑州市经济技术开发区第二大街116号。法定代表人:马少敏，院长。委托诉讼代理人：郑强，男，该医院工作人员。被上诉人(原审原告):河南省应急救援排水中心（河南矿山抢险救灾中心）（原单位名称河南矿山抢险救灾中心），住所地河南省郑州市东经济技术开发区第二大街西经北三路南。法定代表人：冯立杰，主任。委托诉讼代理人：阮传宝，河南松榕律师事务所律师。原审被告:马晓东，男，1982年12月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原审被告:赵静，女，1958年8月16日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。上诉人郑州友谊医院（以下简称友谊医院）因与被上诉人河南省应急救援排水中心（河南矿山抢险救灾中心）（以下简称抢险救灾中心）及原审被告马晓东、赵静合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初27570号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月30日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。友谊医院上诉请求：1、依法撤销一审判决，发回重审或依法改判；2、二审诉讼费用由抢险救灾中心承担。事实和理由：1、一审法院认定的租金数额错误，且未认定抢险救灾中心的先违约行为对友谊医院造成的损失；2、友谊医院不应承担违约责任，承担违约责任的主体应是抢险救灾中心，抢险救灾中心利用租赁合同的有利约定故意违约在先，制造矛盾，再利用司法程序解除合同，目的是侵占友谊医院对租赁房屋装修装饰的巨大投资成果；3、一审法院适用简易程序，独任审理权利与义务关系不明确、争议很大的复杂合同纠纷，且未依法送达开庭传票，明显程序违法；4、抢险救灾中心涉嫌伪造证据，补充协议系伪造，妨害司法公正，侵害医院公共利益，达到侵占友谊医院装修承租房屋成果的不当利益；5、一审法院判决违约金和律师费过高，判决解除合同不当；6、一审判决程序违法，必然导致实体违法，适用法律错误，有悖公平正义。抢险救灾中心辩称，友谊医院的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。马晓东述称，同意友谊医院的意见。赵静述称，同意友谊医院的意见。抢险救灾中心向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告友谊医院于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》解除、被告将涉案房屋腾空后交付原告；2、判令被告友谊医院支付原告租金2218430元，律师代理费115170.327元，违约金1620580.9元（暂计至2019年9月9日，按月2%计算）；3、判令被告友谊医院支付原告自2019年9月9日起至实际清偿之日止的房租及滞纳金，按月2%计算；4、判令被告马晓东、赵静对上述债务承担连带责任。一审法院认定事实：2012年8月13日，原告抢险救灾中心（甲方）与被告友谊医院（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于郑州市经济开发区经开第二大街116号院内河南矿山抢险救灾中心基地的厂房一至七层租赁于乙方使用，租赁期限为20年，从2012年12月13日起至2032年12月12日止。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2015年8月15日，一审法院立案受理原告起诉友谊医院房屋租赁合同纠纷一案，原、被告在审理过程中达成和解。2015年12月23日，一审法院作出（2015）开民初字第9720号民事调解书。同日，原告与被告友谊医院签订《补充协议书》，约定就双方于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》事宜，自愿达成补充协议，友谊医院应严格按照郑州高新技术产业开发区人民法院调解书及《厂房租赁合同书》确定的时间及金额支付全部款项，如果友谊医院未按照郑州高新技术产业开发区人民法院调解书及《厂房租赁合同书》支付款项，则：1、原告有权解除2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》，造成的全部损失由友谊医院承担；2、被告应当立即返还承租的房屋及附属设施。若友谊医院未按照《厂房租赁合同书》约定的时间及金额支付租金或其他应付费用，则友谊医院应向原告支付郑州高新技术产业开发区人民法院调解书确定的违约金136.21万元。2017年1月10日，被告马晓东、赵静向原告出具《保证函》，承诺自愿对友谊医院的上述债务向原告提供连带责任保证。2019年6月4日，原告向被告友谊医院发出《解除合同通知书》，载明截至2019年3月31日，友谊医院未支付（2015）开民初字第9720号民事调解书确定的任何款项，尚拖欠自2016年1月至2019年3月31日的租金（本金）共计1627580元，原告致函友谊医院解除2012年8月13日签订的《厂房租赁合同书》和2014年4月22日的《电梯代管协议》。2019年9月3日，原告与河南松榕律师事务所签订《委托代理合同》，约定河南松榕律师事务所接受原告委托为原告解除与友谊医院、马晓东、赵静厂房租赁合同并追缴所欠原告租金及违约金等相关费用纠纷一案一审阶段的委托代理人。2019年9月4日，原告向河南松榕律师事务所支付报销款2万元。2019年9月11日，原告与河南松榕律师事务所签订《委托代理补充协议》。2019年10月7日，原告向河南松榕律师事务所支付代理费7万元。一审法院认为：原告与被告友谊医院签订的《厂房租赁合同书》及《补充协议书》均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护。当事人双方应当依约履行各自的权利、义务。本案中，被告友谊医院未按约定及时支付原告租金，故对原告要求被告友谊医院支付租金2218430元的请求，根据本案查明的事实，一审法院予以支持。对原告要求解除与被告友谊医院于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》的请求，根据双方的约定及被告作为医院的特殊情况，一审法院认为被告友谊医院如在90日内支付原告拖欠的2019年9月9日前的租金及违约金，双方应继续履行合同，如未能支付，双方应解除合同。对原告要求被告友谊医院支付违约金的请求，根据双方的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，一审法院对500000元的部分予以支持。对原告要求被告友谊医院支付律师代理费115170.327元的请求，根据双方的约定及原告提交的代理费发票，一审法院对50000元的部分予以支持。对原告要求被告友谊医院支付自2019年9月9日起至实际清偿之日止的房租及滞纳金的请求，原告可根据被告支付拖欠租金的情况另案主张。对原告要求被告马晓东、赵静承担连带责任的请求，根据马晓东、赵静向原告出具的《保证函》，一审法院予以支持。被告友谊医院经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告抢险救灾中心的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州友谊医院于本判决生效后90日内支付原告河南矿山抢险救灾中心2019年9月9日前的租金2218430元并支付违约金500000元、律师费50000元。二、如被告郑州友谊医院未能按本判决第一项履行，双方于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》解除。三、被告马晓东、赵静对被告郑州友谊医院的上述债务承担连带责任。四、驳回原告河南矿山抢险救灾中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37633元，减半收取18817元，由被告郑州友谊医院、马晓东、赵静负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的，河南矿山抢险救灾中心于2020年3月31日更名为河南省应急救援排水中心（河南矿山抢险救灾中心）。其余事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，友谊医院在2012年8月13日与抢险救灾中心签订《厂房租赁合同书》后开始租赁使用涉案房屋，但其在使用过程中长期未按约定向抢险救灾中心及时足额支付租金，且经法院调解及双方签订《补充协议书》后，友谊医院仍未按照约定及时足额向抢险救灾中心支付租金，因此，友谊医院拖欠租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。一审法院根据相关证据及双方约定，判决友谊医院向抢险救灾中心支付2019年9月9日前的租金2218430元及违约金500000元、律师费50000元，符合法律规定。同时，一审法院将上述款项的支付时间限定为90日内，已经考虑到友谊医院的特殊情况，因此，一审法院判决如友谊医院在90日内仍未履行上述款项的支付义务，双方于2012年8月13日签订的《厂房租赁合同》解除，并无不当。友谊医院认为双方签订的《厂房租赁合同》不应解除及一审法院认定租金数额错误、违约金和律师费过高的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于友谊医院认为抢险救灾中心存在违约行为并给其造成损失的主张，因其一审未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，其可另行主张。关于一审程序，友谊医院认为一审程序违法，但其未能提供充足的证据证明其主张，本院不予采信。综上所述，友谊医院的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费37633元，由上诉人郑州友谊医院负担。本判决为终审判决。审判员  侯军勇二〇二〇年五月二十日书记员  邱 琳