湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初605号原告：湖北中城置地投资发展有限公司，住所地麻城市金通湾大市场D区3号楼二层（金通湾站前商贸城D区3号楼），统一社会信用代码：91421181676489029H。法定代表人：何冈青，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李新耀，湖北博林律师事务所律师。委托权限：特别授权。代为放弃、变更诉讼请求，代为出庭参加诉讼活动，代为签收法律文书。委托诉讼代理人：刘磊，该公司行政部员工。委托权限：特别授权。代为放弃、变更诉讼请求，代为出庭参加诉讼活动，代为签收法律文书。被告：刘登，男，汉族，1986年12月15日出生，现住武汉市东西湖区，原告湖北中城置地投资发展有限公司（以下简称中城置地公司）与被告刘登租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告中城置地公司的委托诉讼代理人刘磊、李新耀到庭参加了诉讼，被告刘登经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付下欠租金39000元；2、请求判令被告腾退所租赁的商铺返还给原告；3、请求判令被告按年租金39000元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际返还之日止的商铺占有使用费；4、由被告承担本案诉讼费用。在法庭调查结束后原告明确诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付下欠租金34093元；2、请求判令被告腾退所租赁的商铺返还给原告；3、请求判令被告按年租金39000元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际返还之日止的商铺占有使用费；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，原、被告双方就位于麻城市万豪·地中海S2-6、S2-7商铺事项签订《商铺租赁合同》，该合同就租赁期限、租金及支付方式等已进行明确规定。承租期间，被告仅以安装进户门的工程款抵付部分租金，下欠租金39000元，原告多次催要，被告至今未付。双方签订的《商铺租赁合同》租赁期间届满后，被告没有履行腾房义务，一直占用承租的商铺。综上，原、被告间签订的《商铺租赁合同》合法有效，被告拒不履行合同约定义务的行为损害了原告的合法权益，现原告为维护自身权利，依法提起诉讼，恳请人民法院予以支持。被告刘登未到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一、原告营业执照及被告身份证复印件，拟证明原告公司的情况及被告的身份信息；证据二、商铺租赁合同复印件，拟证明原被告于2016年9月30日签订了商铺租赁合同，合同对租金、租期均作了约定，被告在租赁期满后一直占用该商铺，应依法支付占有使用费；证据三、万豪·地中海一期入户门、防火防盗门决算汇总表及原告向被告支付的工程款凭证，拟证明被告在原告处安装入户门等应得工程款783907元及物业装修款45000元，原告已支付753000元，抵扣2017年至2018年两年的租金以及2019年部分租金，合计抵扣73907元，被告下欠34093元租金。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的上述证据，本院认定如下：1.原告提交的营业执照和被告的身份证，系国家相关管理机构颁发的证明文件，能够证实原被告的基本情况，予以确认；2.原告提交的商铺租赁合同，系原告和被告签订的书面协议，有原被告的盖章签名和协议订立时间，来源合法，客观真实，被告也未提供相反证据予以反驳，予以确认；3.原告提交的证据三，系原被告就被告在原告处安装入户门应得的工程款进行结算及原告向被告支付工程款的凭证，有被告的书面签名，能够证实被告在原告处承包工程并领取工程款的事实，在本案中原告自愿以被告欠付的租金抵扣工程款的行为对被告有利，且被告如对工程款的结算有异议可另行主张，不影响其相应权利，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告中城置地公司（甲方）作为出租人与被告刘登（乙方）作为承租人签订了一份商铺租赁合同，合同主要约定如下：乙方自愿承租甲方位于麻城市万豪·地中海S2-6、S2-7商铺，租期从2016年9月28日起至2019年12月31日止，其中2016年9月28日起至2016年12月31日为乙方装修期，甲方免收租金。按年交付租金，第一年租金33000元，第二年租金36000元，第三年租金39000元。……本合同到期时，甲乙双方同意续租或不同意续租，都必须提前一个月告知对方，同等条件下乙方有优先承租权。本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。另双方补充协议约定，1、乙方自行隔墙，一层必须水泥混合砖块，二层由乙方自行决定隔墙材料；2、租赁期满后租金按市场行情双方协定；3、如租赁期满后，不再续租该商铺，则乙方无条件退场。原被告还就租赁期间的水电费、物业等事宜进行了约定。原告于2016年9月28日将合同约定的租赁商铺交付给被告进场装修，后被告租赁使用该商铺，租赁期间，被告没有按每年交付租金的约定的向原告交纳租金，被告欠付原告三年的租金计币108000元，租赁期满至今，被告既没有交纳租金，也没有将租赁商铺退还给原告，原告多次联系被告要求其支付租金并腾退返还租赁商铺，被告以各种理由拖延推诿，遂酿成纠纷，原告起诉来院，请求判如所请。本院认为，原告中城置地公司与被告刘登签订的商铺租赁合同，系当事人真实意思表示，已成立生效，双方形成了租赁合同关系，对原被告均具有法律约束力；原被告应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺，履行了合同约定的义务，而被告在合同期满后一直没有按合同约定向原告支付相应租金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定被告应依法承担继续支付租金的违约责任；对原告诉请要求被告支付租金34093元的请求，通过庭审现有证据证实，在租赁期限届满后，被告实欠原告中城置地公司三年的租金为108000元，经结算被告在原告处安装入户门及物业装修应得工程款为828907元，原告已支付给被告755000元（含已支付的753000元工程款和被告应交原告的2000元装修建筑垃圾费用），被告还应得工程款为73907元，在本案审理过程中原告用应得的租金108000元抵充被告还应得的工程款73907元，两者相抵，被告仍下欠原告租金34093元。本院认为，被告租赁原告的商铺，没有依约支付三年的租金108000元，已构成违约，依法应承担继续支付租金108000元的违约责任，在本案中原告自愿将被告应付原告的租金和被告应得的工程款相抵，客观上减轻了被告在本案中应承担的租金数额，对被告有利，被告如对工程款的结算有异议可另行主张，原告的抵扣行为没有影响被告的相应权利，也不违反法律禁止性规定，故原告诉请被告支付租金34093元有事实依据亦符合法律规定，予以支持；对原告请求判令被告腾退所租赁的商铺返还给原告的诉请，本院认为，原被告签订的租赁合同期限已届满，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告应当在租赁期间届满即2019年12月31日后，将所租赁的涉案商铺腾退并返还给原告，但截至法庭辩论终结前，被告没有腾退所租赁的商铺并返还给原告，违反了合同约定和法律规定，原告要求被告腾退所租赁的商铺返还给原告的请求于法有据，予以支持；对原告要求被告按年租金39000元的标准向原告支付自2020年1月1日起至实际返还之日止的商铺占有使用费的诉请，本院认为，租赁期满后，被告不及时返还租赁物的行为属于违约行为，原被告在合同中没有约定违约金数额和因违约产生的损失赔偿额的计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告作为出租人因被告违约没有及时返还所租赁的商铺而受到最直接的损失即为租金收益，原告主张按租赁期间最后一年租金39000元的标准计算逾期腾退租赁物占有使用费与原告的损失即租金收益相当，有事实依据和法律根据，予以支持；本案在审理过程中，被告刘登经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘登欠付原告湖北中城置地投资发展有限公司三年的租金计币108000元，抵充工程款73907元后仍下欠租金34093元，被告刘登于本判决生效之日起十日内向原告湖北中城置地投资发展有限公司一次性支付；二、被告刘登于本判决生效之日起十日内向原告湖北中城置地投资发展有限公司腾退、返还涉案的位于麻城市万豪·地中海S2-6、S2-7商铺，并向原告湖北中城置地投资发展有限公司支付自2020年1月1日起至实际返还涉案租赁商铺之日止按每日39000元/365天的标准计算的逾期占有使用费。逾期未按本判决指定的期间履行相应义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费775元，减半收取387.5元，由被告刘登负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  梁胜阳二〇二〇年五月二十九日书记员  张雅妮