湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初5509号原告:陈言军，男，汉族，1979年6月生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市南北置业有限公司。住所地：湖北省十堰市苏州路28号。法定代表人：许青会，该公司董事长。委托代理人：任良生，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：十堰市明思物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区苏州路28号南北世纪城5号楼。法定代表人：杨艳琼，该公司总经理。委托代理人：舒适，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告陈言军诉被告十堰市南北置业有限公司（下称南北置业公司）、十堰市明思物业管理有限公司（下称明思物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈言军和被告南北置业公司的委托代理人任良生、被告明思物业公司的委托代理人舒适到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈言军提出以下诉讼请求：1.判令南北置业公司、明思物业公司开通陈言军名下位于十堰市××箭区××号房屋的供水、电、气，并移交房屋钥匙；2.判令南北置业公司、明思物业公司按同期银行贷款利率标准向陈言军赔偿自2017年9月22日至前述义务履行完毕时止的损失；3.南北置业公司、明思物业公司承担诉讼费用。事实与理由：在湖北省武汉市武昌区人民法院（下称武昌区法院）执行活动中，陈言军以402836元的最高价竞得该院委托拍卖的南北置业公司名下位于十堰市××箭区××、建筑面积98.43平方米的房屋（下称涉案房屋）。武昌区法院于2017年10月17日作出的（2016）鄂0106执998-2号执行裁定书对上述事实予以确认，同时载明：南北置业公司必须协助将涉案房屋所有权及相应的其他权利过户至陈言军名下。此后，陈言军多次要求南北置业公司办理房屋过户及其他交接手续，但其拒不配合。涉案房屋断水、电、气，陈言军多次与明思物业公司交涉，明思物业公司不予办理。南北置业公司、明思物业公司联名发出公告，表示凡竞买上述房屋，不销售车库车位和租用车库车位，不予办理房产证，不装水、暖、电、气，明思物业公司不予提供各种物业服务。南北置业公司已统一报装上述房屋所在小区用电、用水，涉案房屋已具备通电、通水条件，用电需由报装单位出具分户手续，由买受人持手续到供电单位办理分户；用水需由南北置业公司将买受人的房屋用水管线与城市用水管线接通。明思物业公司是南北置业公司指定的涉案房屋所在小区的物业管理公司。陈言军取得涉案房屋后，南北置业公司、明思物业公司拒绝为陈言军出具供电分户手续，亦拒绝将上述房屋自来水接通。其后，在武昌区法院的帮助下，陈言军才得以办理房屋过户登记手续，但一直无法正常居住使用，合法权益受到严重损害。陈言军认为，生效的裁定文书具有法律效力，南北置业公司拒不配合办理过户及其他交接手续的行为是藐视法院判决文书的表现，严重侵害了陈言军的合法权益，公然挑战司法权威。明思物业公司在已签订《前期物业服务协议》的情况下，罔顾业主的合法权益，未能按照协议履行应尽的义务，导致陈言军的房屋无法正常居住，受到重大经济损失。被告南北置业公司辩称：1.陈言军竞得房屋的价格过低，没有将暖气开通、水电报装、热水、天然气、玻璃封装等各项报装单列费用计算在评估价中。2.南北世纪城小区是学区房，2014年销售备案价是每平方米6100元，优惠销售价在每平方米5600元至5800元；2017年最低销售价每平方米5300元，还需老总签字同意才行；因此，陈言军竞得涉案房屋未体现该房屋价值最大化，远远低于正常的市场价。3.武昌区法院的拍卖公告中肯定说明不负责清偿交付，无房屋钥匙，不能正常居住的毛坯房。4.武昌区法院在2019年5月23日又依据（2016）鄂01民终543号《民事调解书》查封了南北置业公司的商业门面6幢-2-6房屋，属重复执行查封行为，严重损害了南北置业公司的合法权益。因此，请求驳回陈言军的诉讼请求。被告明思物业公司辩称：1.物业公司不负责供水供电及交钥匙；2.陈言军要求赔偿损失没有合同依据；3.涉案房屋已办理产权登记至陈言军名下，如陈言军认为武昌区法院委托拍卖的房屋不符合拍卖告知之情形，应当由该院执行，不应当单独成诉。综上，应当依法驳回陈言军对明思物业公司的起诉。经审理查明:涉案房屋是南北置业公司开发的商品住宅。武昌区法院在执行湖北省汉华泰建筑器材有限公司申请执行南北置业公司租赁合同纠纷案件中，委托湖北天地源房地产评估有限公司对涉案房屋在内的3处房产进行评估。该公司于2016年12月1日评定涉案房产的单价为每平方米5361元，总价52.77万元，该评估结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修以及配套的所有相关辅助设施等。此后，在武昌区法院通过淘宝网委托拍卖中，陈言军以最高价402836元竞得涉案房屋。武昌区法院于2017年9月22日向陈言军出具《拍卖成交确认书》，该确认书载明：在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余额、办理相关手续；标的物最终成交以武昌区法院出具拍卖成交裁定为准。2018年3月12日，武昌区法院作出（2016）鄂0106执998-2号执行裁定，裁定将涉案房屋初始登记至南北置业公司名下，再协助将涉案房屋的所有权及相应的其他权利（以竞买价格402836元）过户至陈言军名下；陈言军可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年10月22日，十堰市国土资源局向陈言军核发了涉案房屋的不动产权属证书。南北置业公司已统一报装上述房屋所在小区用电、用水，涉诉房屋已具备通电、通水条件，用电需由报装单位出具分户手续，由买受人持手续到供电单位办理分户；用水、天然气需由南北置业公司将买受人的房屋用水、天然气管线与城市供水、天然气管线接通。明思物业公司是南北置业公司指定的涉案房屋所在小区的物业管理公司。陈言军竞得涉案房屋后，要求南北置业公司、明思物业公司出具供电分户手续、将自来水、天然气接通遭拒绝，向本院起诉，引起诉讼。本院认为：武昌区法院在执行活动中拍卖南北置业公司的房屋，陈言军在竞得涉案房屋后，南北置业公司与陈言军实际上形成了商品房买卖合同关系。湖北天地源房地产评估有限公司在评估时，已将与房产不可分割的满足其使用功能的水、电、装修以及配套的所有相关辅助设施等包括在内；而且，在商品房买卖合同关系中，出卖人提供的商品房应当具备通水、通电等条件，向买受人提供供电分户手续、接通水、天然气是出卖人的附随义务；南北置业公司关于拍卖价款不含暖气开通、水电报装、天然气等各项报装单列费用的意见不能成立。武昌区法院查封南北置业公司的其他房产，南北置业公司如认为重复查封，应向武昌区法院提出异议，南北置业公司以该事由抗辩陈言军对涉案房屋的权益主张不能成立。南北置业公司拒绝向陈言军交接房屋、为陈言军办理供电分户手续、接通水、天然气属违约行为，应承担违约责任。因南北置业公司的违约行为，致使陈言军不能占有使用涉案房屋，南北置业公司应向陈言军赔偿损失。该损失可按资产价值参照同期银行同类贷款利率，自陈言军取得涉案房产权属证书次日起计算至南北置业公司履行义务之日止。明思物业公司不是陈言军的合同相对人，陈言军向明思物业公司主张权利没有法律依据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告十堰市南北置业有限公司在判决生效之日起十日内将位于十堰市茅箭区苏州路28号5幢1-12-4号房屋钥匙移交给原告陈言军，并为原告陈言军出具该房屋的供电分户手续、接通水、天然气；二、被告十堰市南北置业有限公司自2018年10月23日起，以402836元为本金，按同期银行同类贷款利率向原告陈言军计付损失至上述义务履行完毕之日止；三、驳回原告陈言军的其他诉讼请求。案件受理费1110元，减半收取555元，原告陈言军负担200元，被告十堰市南北置业有限公司负担355元，退还原告陈言军555元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇二〇年五月三十日书记员  彭 苗