福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初362号 原告：黄长兴，男，1965年3月20日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市通泰开发区。 被告：官泽长，男，1987年12月13日出生，汉族，光泽县村民，住。 原告黄长兴与被告官泽长租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法由审判员范敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄长兴到庭参加诉讼,被告官泽长经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄长兴向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告关于邵武市紫金城裙楼A-D幢l层A03#店铺不定期租赁合同关系，被告立即将店面腾空按原状退还原告；2、被告支付原告2020年3月1日前拖欠的租金7000元，并支付违约金2100元(7000元×30%)；3、被告支付原告从2020年3月1日起至店面腾空之日止按月租金600元计算逾期腾空的使用费；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年9月1日，原、被告就坐落于邵武市城郊紫金城裙楼A-D幢1层A03#店面签订书面《店面租赁合同书》，合同约定:“租金为每月600元，季度为1800元，租金必须按时付清，逾期超过十日后必须每日按半年租金总金额的5%交纳滞纳金，乙方逾期十五天后还没缴纳租金，甲方有权单方解除合同，并收回店面。约定合同的押金为500元，如乙方违反合同的相关条款押金不予退还。租赁期限为2017年9月1日至2019年8月31日止，乙方如需续租，在同等情况下有优先权，经双方同意续签合同。如乙方不续租，须提前一个月通知甲方，否则押金不予退还。在租赁期间内店面水、电费费用由乙方自行承付缴纳，因在租期内欠缴造成停水停电，重新申请的费用，由乙方承担。”合同还就相关事项进行了书面约定。合同签订后，原告依约将店面交付被告营业使用，被告前期尚能依约支付租金，缴纳水电费。但被告从2018年初开始多次拖欠租金，原告多次找到被告催收未付租金，被告每次都表示保证会付清。合同到期后，双方仍沿用原合同履行，被告仍时常拖欠部分租金。2019年8月31日经双方核对，被告尚欠原告租金5400元，被告于2019年9月11日支付租金2000元，截止2020年3月1日，被告共计拖欠租金7000元(2018年2月至2019年8月31日拖欠租金3400元，2019年9月1日至2020年3月1日拖欠租金600元×6个月=3600元，合计7000元)。因被告多次拖欠租金，原告遂要求被告退租并支付拖欠租金，但被告以各种理由推托，只得提起诉讼。综上，原告认为，被告多次拖欠租金己构成严重违约，为维护原告的合法权益，原告遂向法院提起诉讼。 被告官泽长未提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原、被告签订《店面租赁合同书》一份，合同约定:1、黄长兴（甲方），官泽长（乙方）；2、甲方同意将邵武市城郊紫金城裙楼A-D幢1层A03#店面租赁给乙方营业使用；3、租金：乙方每月租金为600元，季度为1800元，由租赁期开始日起先缴纳半年租金，半年后再次缴纳。租金必须按时付清，逾期超过十日后必须每日按半年租金总金额的5%交纳滞纳金，乙方逾期十五天后还没缴纳租金，甲方有权单方解除合同，并收回店面；4、合同签订支付押金500元，做为合同履行保证金，合同期满无违约押金退还乙方，如乙方违反本合同的相关条款押金不予退还；5、合同期限即店面租赁期限：2017年9月1日起至2019年8月31日止。乙方如需续租，在同等情况下有优先权，经双方同意续签合同。如乙方不续租，须提前一个月通知甲方，否则押金不予退还；6、善后处理：如乙方提前终止合同，已交租金部分不予退还，终止合同或合同到期的乙方已装修部分，地面、门面上部、店内吊顶等不可移动部分无偿归甲方所有，乙方不得拆除，如租期内乙方违约，甲方有权单方强行收回店面，同时押金不予退还，并将店面恢复原样；7、合同还对其他事项进行了约定。 同时查明，截止2019年8月31日止被告尚欠原告租金5400元，2019年9月11日被告支付原告租金2000元，被告尚欠原告截止2019年8月31日前的租金为3400元。 另查明，被告拖欠原告自2019年9月1日起至2020年2月28日止的租金为3600元。 还查明，被告至今尚未将承租原告的店面退还原告。 上述事实有房屋所有权证、店面租赁合同、微信聊天记录等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案原、被告签订的《租赁合同》的期限至2019年8月31日届满，但在租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议。故自2019年9月1日起，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁关系，且双方亦约定承租人逾期十五天缴纳租金，出租人有权单方解除合同，收回店面。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案原、被告已对租金的支付期限进行了约定，但被告未按约定的期限支付租金，已构成违约，故原告主张解除原、被告之间的租赁关系并返还租赁物及被告支付截止2020年2月28日止尚欠原告的租赁费7,000元及违约金，并支付自2020年3月1日起至店面返还原告之日止按600元/月计算的使用费，本院予以支持。根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》、《关于修改的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。本案原、被告已对违约金进行了约定即“被告逾期超过十日后必须每日按半年租金总金额的5%交纳滞纳金”，在诉讼过程中原告认为按日5%计算违约金过高主动调整为损失的30%，故本院支持按半年租金总额3600元的30%计算逾期付款违约金即1080元，对原告主张的高于本院认定的违约金部分，本院不予支持。被告官泽长经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄长兴与被告官泽长之间的租赁关系； 二、被告官泽长将承租原告黄长兴所有的位于邵武市紫金城裙楼A-D幢l层A03#店铺腾空按原状返还原告黄长兴； 三、被告官泽长应支付原告黄长兴截止2020年2月28日止尚欠的租金7000元及违约金1080元，共计8080元； 上述第（二）、（三）项义务，应于本判决生效后十日内履行。 四、被告官泽长应支付原告黄长兴自2020年3月1日起至店面腾空返还之日止按600元/月计算的店面使用费； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费250元，减半收取125元，由被告官泽 长负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 范 敏 二〇二〇年五月十九日 书记员 李媛媛