安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2614号 原告：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖之星301号，统一社会信用代码91340200730012687E。 法定代表人：潘耀，董事长。 委托诉讼代理人：叶朝茂,安徽卓人律师事务所律师。 被告:张丽君,男,1981年9月1日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：张善庆,男,汉族，住安徽省芜湖市镜湖区，系张丽君同事。 被告:赵程程,女,1986年8月10日出生,汉族,住安徽省芜湖市镜湖区。 被告:张金宣,男,1955年1月16日出生,汉族,住安徽省芜湖市武夷山路93号芜湖市。 被告:程玉兰,女,1963年10月11日出生,汉族,住安徽省芜湖市武夷山路93号芜湖市。 被告:芜湖市三联建筑安装有限公司,住所地安徽省芜湖市武夷山路93号,统一社会信用代码91340200711038531X。 法定代表人:张金宣，董事长。 委托诉讼代理人：张善庆，该公司员工。 原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司诉被告张丽君、赵程程、张金宣、程玉兰、芜湖市三联建筑安装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司（以下简称“扬子银行”）的委托诉讼代理人叶朝茂，被告张丽君、芜湖市三联建筑安装有限公司（以下简称“三联公司”）共同的委托诉讼代理人张善庆到庭参加诉讼，被告赵程程、张金宣、程玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告扬子银行向本院提出诉讼请求：1、被告张丽君、赵程程立即归还借款本金609859.10元及利息40889.22元（利息暂计算至2020年4月7日,此后计算至全部实际清偿之日止,按合同约定的利率计算）；2、被告张丽君、赵程程承担实现债权费用30000元；3、原告对被告张金宣、程玉兰所有的位于芜湖市镜湖区房屋（房地产权证号:芜镜湖区字第××号、20××98号）享有抵押权,对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿（在149万元范围内）；4、被告张金宣、程玉兰对第一、二项承担连带清偿责任（在98万元范围内）；5、被告三联公司对第一、二项承担连带清偿责任（在98万元范围内）。 事实和理由：2018年8月23日,原告与被告张丽君、赵程程签订了《个人借款合同》一份,约定：张丽君、赵程程向原告借款98万元,借款期限12个月,自2018年8月23日至2019年8月23日,年利率7.395%,按月结息,若逾期还款则罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而产生的费用由被告承担等。 被告张金宣、程玉兰以其所有的位于芜湖市镜湖区房屋（房地产权证号:芜镜湖区字第××号、20××98号）为上述借款提供抵押担保,并签订了最高额抵押合同,办理了抵押登记。被告张金宣、程玉兰、三联公司对上述债务承担连带清偿责任,签订了最高额保证合同。上述抵押担保、保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。原告按约履行了义务,但被告方逾期未还款,已严重违约，原告故诉至法院。 被告张丽君、三联公司对原告诉称的事实无异议，因工程款未收回故而无力按时还款。 被告赵程程、张金宣、程玉兰未答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据并在庭审中举证质证，本院经审理认定事实与原告陈述一致。因各被告未按约还款，原告委托律师主张债权。双方在《委托合同》中约定代理费30000元，原告已实际支付。另，双方约定房屋抵押担保限额为149万元，三联公司保证担保范围为98万元，张金宣、程玉兰共同提供保证担保，担保范围98万元。 本院认为：原与被告张丽君、赵程程签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力。两被告作为共同借款人向原告申请贷款，原告已依约发放贷款，两被告应按时足额还款。现两被告逾期至今已构成违约，原告主张剩余贷款提前到期，并要求两被告归还贷款本息、承担违约责任有事实与法律依据，本院予以准许。双方在合同中明确了利息与逾期还款的罚息利率，标准不违反法律规定，本院予以认可，对原告要求两被告归还本金609859.10元及截至2020年4月7日的利息40889.22元的诉请予以支持，两被告应继续支付此后按合同约定利率计算的利息至实际清偿之日。双方对逾期还款导致实现债权费用的承担有明确约定，现原告已实际支付律师代理费，本院酌定该项损失12000元。 张金宣、程玉兰以其所有的两处房屋（芜湖市镜湖区房屋）为上述债权在149万元范围内提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在149万元范围内享有优先受偿权。 张金宣、程玉兰、三联公司以保证人的身份向原告提供最高额98万元的保证担保，双方在合同中明确约定了保证担保的范围与期限，现原告向保证人主张权利尚在有效期限内，保证人应当在约定限额内向原告承担清偿责任，并在清偿后有权向债务人追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张丽君、赵程程于本判决生效之日起十日内共同偿还原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司借款本金609859.10元及利息40889.22元，并继续支付自2020年4月8日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）； 二、被告张丽君、赵程程于本判决生效之日起十日内共同支付原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司实现债权费用12000元； 三、原告芜湖扬子农村商业银行股份有限公司对被告张金宣、程玉兰所有的位于芜湖市镜湖区房屋（房地产权证号:芜镜湖区字第××号、20××98号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项以及149万元范围内享有优先受偿权； 四、被告张金宣、程玉兰对第一、二项共同在98万元范围内承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告张丽君、赵程程追偿； 五、被告芜湖市三联建筑安装有限公司对第一、二项在98万元范围内承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告张丽君、赵程程追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5454元，由被告张丽君、赵程程共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  丁丽珺 二〇二〇年五月二十一日 书记员  刘海燕 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。