天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初7010号原告：李广信，男，1959年12月21日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告李广信与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李广信的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李广信向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，故原告起诉。万达公司辩称，原告的诉讼请求已超过保修期，装修情况以双方确认为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2013年12月11日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋，建筑面积306.62平方米，房屋价款5726913元。2014年7月30日，原告实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（2）音响系统：客厅预留音箱穿线管（6）室内设户式新风装置。原告提交了2016年7月26日《户内尚未解决维修汇总》一份以及2016年7月30日之前的报修但及工程派工单25份，内容涉及门缺块掉漆、地漏堵、门窗关不上、水槽下水不通、卫生间返味、墙砖起鼓、淋浴门关不上、大理石有坑、镜面坏、木作开裂、壁纸开裂、天花板、铝扣板、燃气灶、玻璃损坏、书房推拉门出槽、浴缸大理石掉一块。针对原告维修清单明细，被告具项意见列明如下：1.主卧、次卧、小卧有地板返土，书房无返土；2.过道、客厅、客卫、餐厅存在大理石地砖开裂；3.厨房、主卫、次卫、客卫瓷砖接缝处开裂，有部分空鼓；4.无台盆支架，业主说脱落过但是现场没有发现；5.卫生间都有3C玻璃门，主卫淋浴房玻璃门合叶坏了；6.卫生间无返味；7.音箱穿线管没有安装；8.紧急按钮不是合同约定交付；9.可视对讲机没有问题；10.过门石有裂纹，和第二项一样；11.主卫新风装置无反应，厨房有反应；12.客厅部分木作开裂；13.厨房棚顶有部分开裂。经询，原告表示诉状之后所附诉讼请求的清单与现场记录的清单不一致之处，以现场清单为准。关于可视对讲机的诉讼请求，原告不再主张。案件审理中，双方均确认保修期是两年，其中防水问题的保修期是五年。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，且原告及其亲属在保修期内即2016年7月30日之前提起了维修，并提交了制式的《户内尚未解决维修汇总》及维修单、派工单，故被告应当按照双方的合同约定对原告保修项目涉及的问题履行维修义务。关于原告主张对开裂、空鼓的大理石地砖、瓷砖予以更换，对于更换大理石地砖问题，本院分析认为，原告购买精装商品房，支付了房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。原告房屋大理石地砖开裂，确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，以现场双方明确的为准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于瓷砖空鼓、开裂，确有现象，被告应对此予以更换。对于具体更换的部位，以现场双方明确的为准。关于原告主张卫生间台盆安装支架，合同中没有约定，且原告亦未提供证据证实不安装支架违反行业规范，该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张卫生间淋浴门CCC标志不规范，CCC认证是指强制性产品认证制度，这个标志不是质量标志，而是安全认证。只有通过认证的产品才能被认为在安全、环保等方面符合强制要求。根据规范，认证标志的式样由基本图案、认证种类标注组成，在认证标志基本图案的右侧标注认证种类，由代表该产品认证种类的英文单词的缩写字母组成。现场勘验淋浴门上有CCC标志，说明产品已经经过认证，只是缺乏认证种类，而认证种类在2018年《国家认监委关于强制性产品认证标志改革事项的公告》中简化整合CCC标志的类别也规定CCC标志不再标注认证种类，原有认证自然过渡淘汰，故原告要求更换CCC标志不规范的玻璃门于法无据，本院不予支持。被告认可主卫淋浴房玻璃门合叶损坏，原告在保修期内也提出过淋浴房的问题，故被告应予维修。对于卫生间反味一节，现场勘查未发现反味现象本院不予支持。对于原告主张安装音箱穿线管问题，按照合同约定，房屋应该有音箱穿线管，音箱穿线管自始未安装，不存在保修期的问题，被告也未提出时效抗辩，该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张对于紧急按钮进行维修一节，双方在买卖合同交工标准中没有约定，本院不予支持。对于过门石、木作、棚顶的维修，因原告在保修期内主张过同类项目的维修，故被告应予维修或更换。对于原告其它诉讼请求，因超过保修期，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋内过道、客厅、客卫、餐厅开裂的大理石地砖以及房屋内开裂的过门石进行更换，原告李广信予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋内厨房、主卫、次卫、客卫开裂、空鼓的瓷砖进行更换，原告李广信予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋内主卫淋浴房玻璃门合叶进行维修，原告李广信予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋按照交房标准安装音箱穿线管，原告李广信予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园2-1-802号房屋内开裂的客厅木作、厨房棚顶进行维修，原告李广信予以配合；六、驳回原告李广信的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 铮审 判 员  李佳男人民陪审员  杨书雅二〇二〇年五月二十一日书 记 员  刘鉴元附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。