云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2736号原告：沈寅，男，汉族，1986年4月1日生，住浙江省建德市。委托诉讼代理人：周晓虎，浙江春秋联合律师事务所律师。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所地：昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周凤清、屈钰晗，云南微行律师事务所律师。原告沈寅诉被告昆明鼎杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院作为试点法院，依法适用普通程序公开开庭，由审判员孙劲松独任审理本案。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求是：1、判令被告向昆明市官渡区不动产登记中心报送办理不动产登记的相关材料，并为原告办理原告购买的位于昆明市官渡区房屋不动产登记证；2、判令被告向上诉人支付逾期办证违约金59398元（自2019年1月24日起以购房款为基数按日万分之五标准计至2019年11月26日，11月27日至被告代为向不动产登记机关登记申请并被不动产登记机关受理之日止的违约金按前述标准另行计付）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告的事实和理由：2016年11月26日，原告与被告就购买昆明市官渡区鼎杰兴都汇商务中心5幢6层608房屋签订《商品房购销合同》一份，合同金额386958元，合同并对办理产权登记等事项进行了约定。合同签订后，原告依约付清了相应的购房款及被告代为办理产权登记所需缴纳的相关税费，被告并向原告开具了相应的收款收据。同日，被告为原告办理了商品房买卖合同备案登记。合同签订后至今，原告未能依约为原告所购买房屋办理不动产登记手续。被告答辩称：第一点,本案不应当进行办证，因为原告方并没有实际支付购房款项，被告方没有收到原告方任何的购房款。其次第二点，本案应当中止审理，因为这套房子的来源是基于另外一个案外人徐玉兰这边，然后申请直接更名给原告方的，所以原告方并没有付款给被告方。原告针对其主张，向本院提交如下证据材料：1、商品房买卖合同及商品房买卖合同备案登记表；2、收款收据。经质证，被告对原告证据材料真实性认可，坚持答辩意见。被告向法庭提交如下证据材料：1、更名申请；2、民事起诉状；3、案件受理通知书；4、《债务人以商品房借款冲抵债权人借款》协议书；5、以房抵款明细表。经质证，原告对被告证据真实性无法确认。本院综合认证认为：双方证据材料真实、合法，与本案具有关联性，且能够相互印证，故本院均予以采信。各自观点下文评述。综上，本院认定本案案件事实如下：原、被告于2016年11月26日签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买昆明市鼎杰兴都商务中心5幢6层608房屋，总价386958元，交付期限为2015年11月30日前，逾期交房违约责任按合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止30日内，被告向原告按每天20元支付违约金，合同继续履行；逾期30天被告按原告已付款总额的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。另，被告在原告实际交房之日起180个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案，但前提是原告必须在办理接房手续当天履行以下义务：1、原告已按合同约定字符完毕全额购房款项，包括但不限于房价款、税款、行政规费、公共维修基金等；2、原、被告双方办理完毕交接房手续；3、原告办理完毕按实测面积补差及接房等相关手续，并交清相关所有费用；4、原告按支付有关规定交清办理《房屋所有权证》所需的有效资料及相关费用。如原告未在规定时间内办理完毕以上手续的，被告不承担该套房屋《房屋所有权证》逾期办证的违约责任。《土地使用权证》由原告自行办理。被告配合提供相关资料。被告向产权登记机关报送合格资料后，即视为被告方已履行完毕协助办理产权的义务。同日办理了商品房买卖合同登记备案。原告已经交清房款、代收契税、印花税、维修资金等费用。另查明，2016年6月30日起昆明市在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产证明，停发旧证。经本院进行类案检索，云南省昆明市中级人民法院（2019）云01民终954、2662号民事判决可供本案裁判时参考。2016年8月3日被告委托第三方进行不动产测绘、不动产登记代理。截止2016年11月10日已完成权属调查及地籍测量记事，2017年经昆明市国土规划勘察测绘研究院地籍调查结果审核意见审核同意该权籍调查成果可用于不动产登记。2017年1月5日，被告提交资料至本市不动产登记中心，2019年1月23日登记部门完成被告本案房地产项目整盘落宗数据审核工作。自2019年1月23日起可以申请首次登记。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、被告是否应当向不动产中心提交相应的资料进行产权登记？2、被告是否应当承担相应的违约责任？本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。根据本案查明的事实，被告出具的收据、商品房买卖合同登记备案表等证实被告已经认可原告已经按照合同约定支付款项，故被告现在辩称原告未付款，缺乏证据支持。被告与他人的诉讼与本案无关联性，并不实质影响本案的处理。本案合同在履行过程中，国务院出台《不动产登记暂行条例》，该行政法规第四条第一款规定“国家实行不动产统一登记制度。”昆明市人民政府《关于昆明市实施不动产统一登记的通告》第三条第（一）项规定“2016年6月29日17:00起，市国土、住建、林业部门停止受理土地、房屋、林权登记业务；6月29日17:00前，受理的业务按原办理规则审核颁发权利证书；6月30日起，市、县（市）区不动产登记（分）中心统一受理和办理土地、房屋、林权等不动产登记业务。”涉案的昆明市“鼎杰兴都汇商务中心”在2019年1月23日完成整盘落宗推送数据，该楼盘所有房屋都可以申请首登记，但被告既未通知原告提交办证所需材料，也没有代向昆明市不动产登记中心申请办理不动产权证首登，故被告应当即时通知原告提交办证所需材料，并在材料收集完毕后向昆明市不动产登记中心申请办理涉案房屋的不动产权证首登。关于迟延办证违约金的问题。商品房出卖人因自己的原因迟延履行代为办理房屋产权证的，应当承担迟延办证的违约责任。双方签订的《商品房购销合同》约定实际接房之日起180个工作日内到产权登记机关进行权属登记备案。根据前述规定，自2016年7月1日起，对于商品房不动产登记，需要土地信息与房屋信息一并入库后，方可办理不动产登记。本案双方商品房销售合同签订于2016年6月30日前，不动产登记政策及实施细则变化后，增加了开发商依法办理土地信息入库的义务。从本案情况来看，被告在合同约定的期限内协助案外人及相关机构办理土地信息审核、入库，该过程不属于被告可控制行为，故该期间不应计入违约期。但在完成整盘落宗推送数据后，被告仍未向登记机关申请涉案房屋的首登，则应从2019年1月24日起承担相应的违约责任。因本案涉案房屋已实际交付上诉人使用，实现了交易的使用目的。故本院酌情按照交易房屋总价每日0.05‰的标准计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内通知原告沈寅提交由个人持有的办理不动产权证所需资料;被告昆明鼎杰房地产开发有限公司在收到原告沈寅提交的材料后十日内代原告沈寅向昆明市不动产登记中心（官渡分中心）申请对“鼎杰兴都汇商务中心5幢6层608房屋”办理不动产权登记；二、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沈寅逾期办证违约金（以386958元为本金按每日0.05‰为标准，自2019年1月24日起计算至代为向不动产登记机关提交不动产登记申请并被登记机关受理之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务和非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费727元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决申请执行的期间为二年。审判员  孙劲松二〇二〇年五月六日书记员  杨程程唐志伟