四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初578号 原告：中国农业银行股份有限公司华蓥市支行，住所地：华蓥市明光路409号。 负责人：陈涛，该行行长。 委托诉讼代理人：李泓，男，中国农业银行股份有限公司华蓥市支行工作人员。 委托诉讼代理人：范春蓉，女，中国农业银行股份有限公司华蓥市支行工作人员。 被告：王道兵，男，生于1966年1月10日，汉族，住四川省广安市华蓥市。 被告：刘志文，男，生于1961年4月1日，汉族，住四川省华蓥市。 被告：王道琼，女，生于1962年5月29日，汉族，住四川省华蓥市。 原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行（以下简称中国农行华蓥支行）与被告王道兵、刘志文、王道琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行华蓥支行的委托诉讼代理人李泓、范春蓉到庭参加诉讼，被告王道兵、刘志文、王道琼经本院传票传唤中途到庭参加诉讼，原告中国农行华蓥支行负责人陈涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农行华蓥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王道兵偿还原告贷款本金2736254.60元及利息、罚息、复利（自2018年12月21日起，按双方签订的《农户贷款借款合同》的约定计算至全部款项付清之日）；2.原告中国农行华蓥支行在被告王道兵不能偿还上述第一项确认的债务范围内，对被告刘志文、王道琼在本案中提供的抵押房产的实现价值享有的优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告王道兵于2016年2月16日与原告中国农行华蓥支行签订《农户贷款借款合同》对借款事宜进行约定。同时，被告刘志文自愿以自己与被告王道琼夫妻所有位于华蓥市处房屋为借款提供担保。原告中国农行华蓥支行于2018年3月2日向被告王道兵发放贷款1800000元，于2018年3月8日向被告王道兵发放贷款1200000元。贷款到期后，被告未按合同约定偿还贷款，且原告先后十多次进行催收，被告仍未偿还。 被告王道兵承认原告的诉讼请求及事实理由，但目前自己经济困难，暂时无力偿还。 被告刘志文、王道琼承认原告的诉讼请求及事实理由。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2016年2月16日，原告中国农行华蓥支行与被告王道兵签订编号为51020120160018744的《农户贷款借款合同》，合同约定：借款金额/可循环借款额度为3,000,000元；借款用途为生产经营周转；用款方式为可循环方式，自2016年2月16日至2019年2月15日止；贷款利率为：以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，1年内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；同时还对其他相关事宜进行了约定。经被告刘志文授权，被告王道琼代被告刘志文在该合同的担保人一栏签字。 被告刘志文与被告王道琼系夫妻关系，双方于1982年6月18日办理结婚登记。2015年11月24日，被告刘志文作为委托人与被告王道琼作为受托人签订了授权委托书，授权委托事项为：王道琼代刘志文将其所有位于四川省华蓥市处房屋［房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第××、20××77、20××81号，国有土地使用权证号：华国用（2007）第××、7××、781号］为被告王道兵在原告中国农行华蓥支行的借款3000000元提供担保，并委托王道琼代刘志文签订借款合同及办理抵押登记。王道琼于2015年11月25日向中国农行华蓥支行出具了《抵押人配偶同意抵押承诺书》。同日，王道琼代刘志文作为抵押人、王道琼作为共有人向中国农行华蓥支行出具了《同意房产抵押承诺书》，载明：刘志文、王道琼同意将其所有位于四川省华蓥市兵在中国农行华蓥支行的借款债务提供担保，且办理了抵押权登记（他项权证号：广安房他证华蓥字第××号）。 2018年2月26日，被告王道兵向中国农行华蓥支行提交两份《最高额担保个人借款合同用款申请书》，一份借款金额为1,800,000元，借款用途为装修，借期为一年，一次性本息还本按季还息；一份借款金额为1,200,000元，借款用途为购设施设备，借款利率为浮动利率，按季结息，一次性还本按季还息。中国农行华蓥支行于2018年3月2日向被告王道兵指定账户转账1,800,000元，又于2018年3月8日向被告王道兵指定账户转账1,200,000元。 借款后，被告王道兵未按合同约定履行还款义务。关于 1,800,000元借款，被告王道兵下欠中国农行华蓥支行借款本金1,650,000元及利息、复利、罚息(2018年12月21日至2020年5月6日的利息、复利、罚息为199,828.37元）。关于1,200,000元的借款，被告王道兵下欠中国农行华蓥支行借款本金1,086,254.60元及利息、复利、罚息（2018年12月21日至2020年5月6日的利息、复利、罚息为92,352.64元）。综上，被告王道兵下欠中国农行华蓥支行借款本金合计2,736,254.60元及利息、复利、罚息（2018年12月21日至2020年5月6日利息、复利、罚息为292,181.01元）。 本院认为： 原告中国农行华蓥支行与被告王道兵签订的《农户贷款借款合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。中国农行华蓥支行按照合同约定向被告王道兵履行了出借款项的义务，被告王道兵依法应按照约定向中国农行华蓥支行履行返还借款本息的义务。被告王道兵的借款已到期，其未按照合同约定履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告王道兵偿还借款本金2,736,254.60元及支付利息、罚息、复利的请求，理由充分，本院予以支持。 被告刘志文委托被告王道琼在原告中国农行华蓥支行与被告王道兵签订的《农户贷款借款合同》中担保人一栏签字，且被告王道琼向中国农行华蓥支行签订了《抵押人配偶同意抵押承诺书》，同意将其与刘志文共同所有的位于四川省华蓥市兵在中国农行华蓥支行的借款提供抵押担保，未违反法律强制性规定，该抵押行为有效，同时抵押房产在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告中国农行华蓥支行对被告刘志文提供的抵押房产享有抵押权。故原告中国农行华蓥支行主张其对被告刘志文提供的抵押财产在折价或拍卖、变卖的范围内享有优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，判决如下： 一、被告王道兵自本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行偿还借款本金2,736,254.60元及利息、罚息、复利(自2018年12月21日起至2020年5月6日止的利息、复利、罚息为292,181.01元；2020年5月7日后，按《农户贷款借款合同》约定的利息、罚息、复利标准计算至付清之日止)； 二、原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行对被告刘志文提供的位于四川省华蓥市处房屋［房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第××、20××77、20××81号，国有土地使用权证号：华国用（2007）第××、7××、781号］折价或拍卖、变卖的价款在被告王道兵不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,514元，由被告王道兵、刘志文、王道琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 李林玲 二〇二〇年五月八日 法官助理 蒋娅菊 书 记 员 叶俊荷