内蒙古自治区开鲁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0523民初1013号 原告:开鲁县农村信用合作联社，住所地开鲁县。 法定代表人:陈志宏，系理事长。 委托诉讼代理人：苑立庆，男，汉族，系开鲁县农村信用合作联社新华分社职工，住开鲁县。 被告：杜艳东，男，汉族，教师，住开鲁县。 被告：李冬梅，女，汉族，教师，住开鲁县。 被告：杜艳波，男，汉族，个体，住开鲁县。 被告：宋海杰，女，蒙古族，个体，住开鲁县。 委托诉讼代理人：杜艳波（系宋海杰丈夫），汉族，个体，住开鲁县。 原告开鲁县农村信用合作联社与被告杜艳东、李冬梅、杜艳波、宋海杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苑立庆，被告杜艳东、李冬梅、杜艳波、被告宋海杰委托诉讼代理人杜艳波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告开鲁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还贷款本金1600000.00元，支付2020年1月10日至2020年2月19日利息30688.00元，自2020年1月10日以后按逾期利率14.385‰计算利息至借款实际给付日。二、要求被告杜艳波、宋海杰以抵押物承担担保责任；三要求被告承担诉讼费、公告费、执行费等实现债权相关费用。事实和理由：2017年11月6日被告杜艳东、李冬梅以被告杜艳波、宋海杰位于开鲁县开鲁镇的两套房产（面积365.40㎡；面积234.85㎡）作抵押担保，在我社借款人民币1900000.00元，约定月利率为10.95‰，到期日为2018年10月20日。贷款到期后以月利率16.425‰计算。我社与杜艳东、李冬梅签订了借款合同，原告与杜艳波、宋海杰签订了抵押最高额抵押担保合同，并进行了抵押权登记。我社据此出具了借据。 贷款到期后，经我社工作人员多次催收，被告无力偿还。截止2019年1月18日在结清上述借款的部分本金及全部利息情况下，为其办理续贷，续贷后借款本金1700000.00元，到期日2020年1月10日，约定利率9.59‰，逾期利率14.385‰。此后上述借款杜艳东、李冬梅两次偿还借款本金共计100000.00元及所有本金2020年1月10日前的利息，剩余本金1600000.00元及相应利息没有偿还。 被告杜艳东辩称，都属实。同意偿还原告主张的借款本息，现在没有给付能力，等两个月的时间把抵押人的房子卖掉之后偿还。 被告李冬梅辩称，同杜艳东的意见一致。 被告杜艳波辩称，同杜艳东的意见一致。 被告宋海杰辩称，同杜艳东的意见一致。 本院经审理查明：被告杜艳东、李冬梅系夫妻关系，被告杜艳波、宋海杰系夫妻关系。被告杜艳东、杜艳波系兄弟关系。2017年11月6日，被告杜艳东、李冬梅作为借款人在开鲁县农村信用合作联社新华分社处同本案原告签订了开农信最高额个借字（2017）第340460009号《开鲁县农村信用合作联社最高额个人借款合同》，双方约定：一、贷款人开鲁县农村信用合作社新华分社同意自2017年11月6日期至2020年11月5日止在最高额借款本金1900000.00元限额内，根据借款人杜艳东、李冬梅的需要一次或分次向其二人发放相关贷款；二、借款利率为月利率10.95‰，逾期后未还的借款本金按照约定利率水平的50%计收罚息（即逾期月利率为16.425‰）；三、借款人于2017年11月6日一次性提款1900000.00元；四、上述借款由杜艳波抵押其房产进行担保。同日，被告杜艳波、宋海杰作为抵押房产的共有人，双方同本案原告签订二份合同号分别为开农信高抵字（2017）第340460009号、340460009号-1号《开鲁县农村信用合作联社最高额抵押合同》，将二人共有的二套房产作抵押担保借款合同所涉的借款。2017年11月8日，针对上述二份房产抵押合同四被告在开鲁县不动产登记局办理了抵押登记，不动产登记局制发了蒙（2017）开鲁不动产证明第0002079号、0002078号不动产登记证明，证明显示债权确定时间为2017年11月06日期2020年11月05日止。 截止2019年1月18日，上述1900000.00元贷款借款人已经偿还了本金200000.00元以及相应利息，原告为其办理了续贷，续贷后约定借款本金为1700000.00元，利息按月利率9.59‰计算，还款日期为2020年1月10日。逾期利息、抵押担保等约定继续沿用开农信最高额个借字（2017）第340460009号《开鲁县农村信用合作联社最高额个人借款合同》、开农信高抵字（2017）第340460009号、340460009号-1号《开鲁县农村信用合作联社最高额抵押合同》。借款人分两次偿还借款本金合计100000.00元，并结清了此款截止到2020年1月10日前的按月利率9.59‰计算的利息。其余本金1600000.00元及该本金自2020年1月10日以后的按逾期后月利率14.385‰计算的利息没有给付。 认定上述事实的证据有本案当事人的庭审陈述、《开鲁县农村信用合作联社最高额个人借款合同》（340460009）一份、《开鲁县农村信用合作联社最高额个人抵押合同》两份（340460009/340460009-1）、开鲁县农村信用合作联社贷款优化整合重组审批表一份、开鲁县农村信用合作联社贷款优化整合续贷审批表一份、内蒙古农村信用社借款借据一份、不动产登记证明两份（0002078、0002079），上述书证均系复印件。以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，被告杜艳东、李冬梅作为借款人同原告开鲁县农村信用合作联社签订了最高额借款合同，并约定了还款时间、贷款利率、逾期利率等贷款必要事项，合同形式、内容符合相关法律规定，原告履行了贷款给付义务，原告同被告杜艳东、李冬梅之间存在合法有效的借贷合同关系，杜艳东、李冬梅应当依约履行相应的还款义务。被告杜艳波、宋海杰自愿提供其二人共有的两套房产为上述债权作抵押担保，同原告签订了两份最高额抵押贷款合同，合同内容符合法律法规相关规定且两套抵押房产均办理了不动产抵押登记，应认定原告与被告杜艳波、宋海杰之间的最高额抵押合同成立、抵押物权生效。所以原告诉请的内容具有事实基础、符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、五十九条、六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告杜艳东、李冬梅于本判决生效后三十日内偿还开鲁县农村信用合作联社贷款本金1600000.00元，并支付此款自2020年1月10日起按月利率14.385‰至实际清偿日止的利息； 二、原告开鲁县农村信用合作联社对被告杜艳波、宋海杰共有的蒙（2017）开鲁县不动产权证明第0002078号、（2017）开鲁县不动产权证明第0002079号所载的房屋享有优先受偿权，在被告杜艳东、李冬梅没有履行上述还款义务原告向开鲁县人民法院申请执行时，可以申请对以上房屋进行变卖、拍卖，所得价款用于偿还本案债务。 案件受理费9738.00元，由被告杜艳东、李冬梅、杜艳波、宋海杰共同负担。于本判决生效后立即交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费19476.00元，上诉于通辽市中级人民法院。 被告拒绝履行上述义务，原告可于履行期限届满之日起二年内向本院提出执行申请，逾期申请人民法院不承担执行责任。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息以及延迟履行金。 审 判 员 李清雪 二〇二〇年五月十二日 法官助理 吴 琼 书 记 员 刘晓龙