内蒙古自治区阿尔山市人民法院   民事判决书   （2020）内2202民初276号   原告：崔桂梅，女，1972年11月10日，汉族，阿尔山市温泉街办事处劳动保障所职工，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。   被告：王玉香，女，1966年10月14日，满族，个体，现住内蒙古自治区。   原告崔桂梅诉被告王玉香房屋租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，由审判员包凤莲独任审判，并公开开庭进行了审理。原告崔桂梅、被告王玉香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告崔桂梅向本院提出的诉讼请求：一、请求依法判令被告支付所欠房屋租赁费20000.00元（2019年4月1日-2020年3月31日）及利息3726.00元（2018年9月11日-2020年4月1日，共计18个月零19天，按1分计息）；二、房屋取暖报停费1404.72元（2019年冬季）；三、请求依法判令被告注销其在原告房屋的一切经营手续；四、请求判令被告承担案件受理费。事实与理由：1、原告与被告于2018年9月10日签订房屋租赁合同，租期为三年(2019年4月1日-2022年3月31日)，年租金为75000.00元，2018年9月10日-2019年3月31日不在租期内，此期间租金及设备转让费共计15000.00元，此约定时间内房屋由被告使用。被告当时付给原告除去设备款以外租金55000.00元，余款20000.00元约定于2018年10月1日给付。事后被告没有按约定期限给付房屋租赁费。于2019年7月，王玉香起诉我房屋租赁合同纠纷案件二审判决书判决为，我与被告之间一年合同期履行完毕，被告仍没有给付所欠房屋租金20000.00元，已给原告造成经济损失，故原告要求被告给付利息；2、原告与被告在所签房屋租赁合同中约定为，被告承担租房期间所产生的一切费用（包括取暖费、水电费、物业费、卫生以及经营所产生的一切费用）。但是在2019年9月20日之前被告并未按供暖收费要求对所租赁房屋未进行供暖报停，原告为了最大限度的降低双方损失，然后去供暖收费大厅报停并缴纳报停费1404.72元；3、如果被告的经营手续不注销，此房屋再继续换人经营就办不了相关的经营手续，也无法经营，必然会给原告造成经济损失。此损失将由被告承担。损失金额另行计算。综合以上三点，为维护原告合法权益，特诉至贵院，要求被告支付原告22130.72元。   被告王玉香辩称，不同意原告诉请。理由如下：1、双方协商在为原告出具欠付20000.00元房屋租赁费的基础上，双方签订了房屋租赁合同，我欠20000.00元房屋租赁费是事实，但是我承租房屋存在瑕疵，没能正常营业，故不同意给付房屋租赁费；2、2019年7月份我向法院提起诉讼，因此我不同意给付取暖费；3、租赁费20000.00元利息我不同意给付，因为合同中也没有约定利息，况且20000.00也不是借款，主张利息没有法律依据；3、（2020）内22民终141号民事判决书判决为原告返还我押金3000.00元，原告返还我押金3000.00元，我立刻办理注销手续；4、案件受理费我不同意承担。   原告围绕其诉讼请求及事实和理由主张，向本院提交的证据如下：   1、房屋出租合同原件一份，证明双方在履行租赁合同期间被告应承担的义务即房屋租赁费及取暖费；2、欠据原件一枚，证明被告欠付原告房屋租赁费20000.00；3、热用户停热协议以及雪源热力站停热费收款单原件一份，证明原告替被告交了取暖费(停热费)1404.72元；4、（2019）内2202民初574号民事判决书复印件一份(与原件核对无异议)、（2020）内22民终141号民事判决书复印件一份(与原件核对无异议)，证明双方签订的房屋租赁合同已解除，其中2019年4月1日到2020年3月31日期间的房屋租赁合同是有效的，因此被告应该给付原告房屋租赁费及取暖费。被告王玉香质证认为。1、房屋租赁合同真实性无异议，但是原告没按合同第十二条履行义务，因此被告没能正常营业；2、欠据的真实性及所要证明的内容均无异议；3、热用户停热协议以及雪源热力站停热费收款单真实性没异议，但是被告于2019年7月份向法院起诉原告解除房屋出租合同，因此被告不同意承担取暖费，如果能正常营业被告应该承担取暖费；4、对判决书的真实性无异议，但被告于2019年7月份向法院起诉原告解除租赁合同，因此被告不同意给付原告房屋租赁费及取暖费。   被告围绕其答辩意见及事实和理由，向本院提交的证据如下：   提交兴安盟中级人民法院（2020）内22民终141号民事判决书复印件（与原件核对无异）一份，证明法院判决原告给付我房屋押金3000.00元，没让我给原告房屋租赁费及报停取暖费用。原告质证认为，对证据真实性没有异议，对证明目的有异议，当时法院没判决被告给房屋租赁费及报停取暖费用是因为原告没有主张。   本院对上述原被告双方提供的证据的真实性予以确认。   本院经审理认定如下事实：原告与被告于2018年9月10日签订了房屋出租合同，合同中约定：被告王玉香以每年75000.00元价格承租了原告所有的温泉街王府井门市楼从南往北数第三家；租期为三年(2019年4月1日-2022年3月31日)；2018年9月10日-2019年3月31日不在租期内，此期间租金及设备转让费共计15000.00元，及2019年4月1日至2020年3月31日期间的房屋租赁费为75000.00元，合计90000.00元；被告因经济状况紧张，故实际给付房屋租赁费及设备款70000.00元，至今余欠房屋租赁款20000.00元应于2018年10月1日之前给付，并为原告出具了欠据一枚。在房屋租赁期间，由被告承担因租赁房屋所产生的一切费用，即包括取暖费。合同签订后，原告已约向被告交付房屋使用。被告在使用房屋过程中因所租赁的房屋存在瑕疵，无法正常使用并经营为由，于2019年7月29日将原告诉至法院，要求解除双方所签订的房屋出租合同，并要求原告赔偿其经济损失、返还购买设备款及返还押金。本院作出（2019）内2202民初574号民事判决书，判决为驳回了王玉香诉讼请求。王玉香不服一审判决并向兴安盟中级人民法院提起上诉。兴安盟中级人民法院作出（2202）内22民终141号民事判决书，判决为依法解除原被告于2018年9月10日签订的房屋出租合同，崔桂梅应返还王玉香租赁房屋押金3000.00元，驳回了王玉香其他诉讼请求。此判决中还认定了双方签订的房屋出租合同已履行一年，解除2020年4月1日至2022年3月31日期间的房屋出租合同。现双方因给付余欠房屋租赁费及停热费一事协商未果，原告诉至法院，要求被告给付2019年4月1日至2020年3月31日期间欠付房屋租赁费20000.00元及利息3726.00元、报停取暖费1404.72元，并要求被告注销一切经营手续。以上事实有原告陈述、被告答辩及原告提供的《房屋出租合同》、欠据、热用户停热协议以及雪源热力站停热费收款单（2019）内2202民初574号民事判决书、（2020）内22民终141号民事判决书及被告提供的（2020）内22民终141号民事判决书予以证明，本院予以采信。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订《房屋出租合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。该《房屋出租合同》对原、被告具有法律约束力，原被告双方应按合同约定的内容履行义务。原告在合同签订后依约将房屋交付被告使用，但被告未依约给付原告自2019年4月1日至2020年3月31日期间余欠房屋租赁费20000.00元。因报停取暖费是在被告承租房屋期间产生的费用，应由被告负担。故本院予以支持原告要求被告给付余欠房屋租赁费及停热费的请求。原告关于余欠房屋租赁费利息请求，未向法庭提交有效证据证明其主张，故本院不予支持利息请求。关于注销经营手续请求，不是双方合同约定范畴之内，故本院不予支持。被告未向法院提交有效证据证明其反驳主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告王玉香于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告崔桂梅余欠房屋租赁费20000.00元及停热费1404.72元；   二、驳回原告崔桂梅其他诉讼请求。   案件受理费214.13元（原告已缴纳），由原告崔桂梅负担46.57元，被告王玉香负担167.56元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。   审判员 包凤莲     二〇二〇年五月十三日   书记员 林 弘   附本判决依据的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。   法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。