江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初992号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：吴连堂，男，1965年11月25日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省上饶市玉山县。被告：童花，女，1966年4月16日出生，汉族，江西省玉山县人，家务，家住江西省上饶市玉山县。被告：杨秀群，男，1968年9月18日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住处玉山县。被告：童小花，女，1971年1月25日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告吴连堂到庭参加诉讼，被告童花、杨秀群、童小花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告吴连堂、童花归还借款本金125万元及利息（截至2019年12月31日止已结欠利息1,057,015.09元，自2020年1月1日起至还清本金止的利息按合同约定计算）；二、请求判决被告吴连堂、童花承担原告已付的律师代理费3,000元；三、请求判决原告对被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花。事实和理由：被告吴连堂以经营果园需资金为由，于2013年3月份向原告申请借款125万元，经审核，原告同意借款125万元给被告吴连堂，双方于2013年3月19日签订了【2013】玉农信社个借字第162432013118号《个人借款合同》，约定借期为二年，即2013年3月19日起至2015年3月18日止，借款利率为月利率10.7625‰，原告于2013年3月20日向被告吴连堂发放借款125万元。在用信期内，被告吴连堂向原告归还了借款，原告按约于2014年3月18日向被告吴连堂发放借款125万元，并约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若被告吴连堂未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花签订了【2013】玉农联社抵字第1624232013118号《最高额抵押合同》，约定四被告以其拥有所有权的房产原告与被告吴连堂之间借款合同项下发生的借款在最高额125万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，双方于2013年3月19日就上述抵押物办理了抵押登记手续。截至2019年12月31日止，被告吴连堂归还利息403,000元，尚结欠本金125万元，结欠利息1,057,015.09元。现借款期限已过，虽经原告数次催收未果，故原告诉至法院，要求处理。被告吴连堂辩称：一、本案原告要求支付的利息1,057,015.09元与事实不符。2017年5月以来，被告主动到原告信贷业务部门商议结算贷款利息事宜，原告经会议研究，对被告之前所有逾期的总利息作了结算。2017年12月25日，被告向原告开具的贷款受托账户存入了人民币40万元支付利息，为此，现拖欠利息计算时间应为2017年12月26日至2019年12月31日。二、被告之前于2009年10月向原告贷款65万元，至2013年3月18日一直按约定支付利息，说明被告一直是讲信用的。2013年后向原告所借的款，由于被告投资建设的农庄受大环境影响，一直处于亏损状态，无力偿还被告逾期利息，也无法办理续贷业务，请求原告根据被告的实际情况，酬情减免利息。被告童花、杨秀群、童小花未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因原告提供的各项证据来源合法，证据间能相互印证，与本案具有关联性，且被告吴连堂没有异议，被告童花、杨秀群、童小花未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。本院查明的事实：一、被告吴连堂与被告童花系夫妻关系。2013年3月19日，被告吴连堂因需资金向原告借款125万元，原告与被告吴连堂签订了一份【2013】玉农信社个借字第162432013118号《个人借款合同》，借款合同对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等进行了详细约定。其中，借款用途为果园经营、养殖用房建设，借期为自2013年3月19日起至2015年3月18日止，借款利率为月利率10.7625‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若被告吴连堂未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%；二、2013年3月19日，原告与被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花签订了【2013】玉农联社抵字第1624232013118号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告吴连堂、童花自愿提供其位于玉山县边房屋【房产证号为：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】、被告杨秀群、童小花愿提供其位于玉山县角房屋【房产证号为：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号】为被告吴连堂借款125万元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，上述抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。三、原告于2013年3月20日向被告吴连堂发放借款125万元。在用信期内，被告吴连堂向原告归还了借款，原告按约于2014年3月18日向被告吴连堂发放借款125万元。截至2019年12月31日止，被告吴连堂向原告归还借款利息403,000元，现尚结欠本金125万元，结欠利息1,057,015.09元。借款逾期后，虽经原告数次催收未果，故原告诉至法院，要求处理。四、另查明，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支出律师代理费3,000元。本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告吴连堂之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告吴连堂负有按约还本付息的义务。借款到期后，被告吴连堂未按约清偿债务，已构成违约。原告要求被告吴连堂偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》的约定，该费用由被告吴连堂负担。因本案借款发生在被告吴连堂与被告童花婚姻关系存续期间，被告吴连堂向原告借款用于双方家庭经营，且被告童花对被告吴连堂向原告借款知情且同意，被告吴连堂所欠原告的借款本息属被告吴连堂与被告童花夫妻共同债务，故原告要求被告童花对被告吴连堂所欠原告的借款本息及律师代理费承担共同偿还责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花以其拥有所有权的房屋为原告与被告吴连堂之间借款合同项下发生的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。被告吴连堂、童花未向原告清偿债务，原告可依法行使抵押权。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力”的规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的范围不得超过借款本金125万元及其所产的利息、费用。原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在被告吴连堂、童花所欠原告的借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告吴连堂辩称原告要求支付的结欠利息有误，因原告予以否认，且被告吴连堂未提供证据予以证明，故本院对被告吴连堂有关利息结算有误的辩称意见不予采信；被告童花、杨秀群、童小花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、由被告吴连堂、童花于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金1,250,000元及利息（截至2019年12月31日止已结欠利息1,057,015.09元，自2020年1月1日起至还清本金止的利息按合同约定计算）；二、由被告吴连堂、童花于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、在被告吴连堂、童花未依照本判决第一项、第二项的规定清偿债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花用以抵押担保的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,280元，减半收取12,640元，由被告吴连堂、童花、杨秀群、童小花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  吴小惠二〇二〇年五月二十日书记员  罗静华