文书内容甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终385号上诉人（原审原告）：白银德邦种业股份有限公司，住所地甘肃省白银市白银区。法定代表人：徐勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪水伟，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：白银百货大楼（集团）有限责任公司，住所地甘肃省白银市白银区。法定代表人：王宝银，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨淳旭，女，该公司员工。上诉人白银德邦种业股份有限公司（以下简称德邦公司）因与被上诉人白银百货大楼（集团）有限责任公司（以下简称银百公司）排除妨害纠纷一案，不服甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初4609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。德邦公司的法定代表人徐勇、委托诉讼代理人汪水伟，银百公司的委托诉讼代理人李伟、杨淳旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德邦公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判银百公司排除对德邦公司生产经营活动的妨碍；3.判令银百公司承担本案的诉讼费用。事实及理由：1.一审已查明银百公司存在锁住德邦公司厂区，设置监控设施，安排专人把守，阻止人员进入等侵权事实，但未予认定。2.银百公司主张的租赁关系不成立。双方签订的联销合同已被土地出资合同取代。银百公司进入德邦公司厂区，没有任何合同依据。3.所谓消防安全隐患只是银百公司实施妨碍行为的借口。银百公司辩称，德邦公司把库房租金和分红混为一谈，且约定的数额与实际给付的数额不一致，应驳回德邦公司的诉讼请求。德邦公司向一审法院起诉请求：1.判令银百公司排除对德邦公司生产经营活动的妨害；2.银百公司承担本案诉讼费用。一审法院认定：银百公司将位于狄家台的仓库出租给德邦公司。德邦公司拖欠银百公司租金，且库房内存在消防安全隐患。银百公司进入厂区消除安全隐患，德邦公司认为妨害其生产经营，因而成讼。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明，否则，应承担举证不能的法律后果。就本案而言，德邦公司承租的库房内存在消防安全隐患，银百公司作为出租人负有维修、消除租赁物安全隐患的义务，银百公司进入厂区修缮租赁物、消除安全隐患，属正常履行合同义务的行为，不构成对德邦公司生产经营活动的妨害。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回白银德邦种业股份有限公司的诉讼请求。案件受理费70元，由白银德邦种业股份有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。德邦公司提供以下证据：1.土地投资入股合同，以证明银百公司以土地使用权出资入股德邦公司，被银百公司侵权的资产由德邦公司合法取得。2.德邦公司2014年12月20日股东会决议，以证明银百公司以联销合同名义主张的租赁合同是没有效力的，所谓的租金已经被分红所取代。3.德邦公司向银百公司分红付款的银行凭据，以证明德邦公司已按照入股合同和股东会决议，履行了向银百公司分红的义务。4.银百公司董事会决议，以证明诉争的狄家台商业储运站仓库及办公生活用房已成危房，经银百公司董事会决议对该部分危房予以报废拆除，并由财务按规定列账处理。经质证，银百公司对土地投资入股合同的真实性未提出异议；对股东会决议形成过程有异议，认为其上加盖的银百公司公章已被公告封存；对付款记录的真实性无异议，但认为其上用途写的是费用，而不是分红；对银百公司董事会决议，认为证据来源有异议，银百公司未找到相应的文书记录。对真实性亦有异议，认为决议程序有问题，决议涉及的内容属公司重大事项，应由代表三分之二以上表决权的股东召开股东会议表决通过，而不是由几个股东所能决定。此外，即使是真实的，也能证明诉争房屋的所有权属于银百公司。经审查，对德邦公司提供土地投资入股合同及银行凭据的真实性，本院予以确认；对德邦公司股东会决议、银百公司董事会决议，应结合其他证据予以综合认定。银百公司提供以下证据：1.报纸公告1份，以证明银百公司于2017年12月20日公告，其公司在2016年11月14日封存公章、启用新公章，德邦公司未按期申报权利，相应责任应由德邦公司自行承担。2.德邦公司交款凭据三组，以证明德邦公司一直在交付租赁费。3.白银市商务局市商办发〔1998〕31号文件1份，以证明白银百货大楼兼并白银市商业储运站，储运站库房属于银百公司的不动产。经质证，德邦公司认为公告时间在后，股东会决议盖章在前，公告本身没有法律效力；对交款凭据认为土地入股合同生效之前，其公司向银百公司给付租金没有问题，但2014年之后是按照入股合同交付的红利。对白银市商务局文件，认为仅是承担债权债务兼并方式，对涉及的资产如何处理没有涉及，与银百公司主张的房屋权属没有关联性。经审查，对上述证据的真实性，本院予以确认。经二审查明，2013年1月1日，银百公司与德邦公司签订白银银百集团联销合同，约定银百公司同意为德邦公司提供经营场地（白银区铁西村79号院内库房1－13，1－29），用作养殖业。合同有效期为120个月，自2013年1月1日至2022年12月30日。每三年调整一次费用，财务考核以实际调整额为准考核，每月费用为1.4672万元，全年合计17.6064万元。2013年11月30日，银百公司与德邦公司签订土地投资入股合同，约定银百公司以位于白银市白银区白银西区纺织路西段，地号C-13－11，土地用途为仓储，土地性质为出让，使用面积为62666.7平方米的土地使用权入股，作价500万元，占公司注册资本的25%。德邦公司负责在该地块上投资建设、购置设备，并承担经营过程中的所有资金开销。关于红利，双方约定不论企业盈亏，银百公司在前两年按照土地面积分红，即德邦公司每年向银百公司支付红利20万元，第一年红利在签订本合同并办理土地过户手续后30日内一次性支付。第二年、第三年的红利在每年的6月30日前一次性足额支付，银百公司与德邦公司按照实际出资比例共同管理企业，自第四年起各自享有红利分配、承担亏损所有股东对等权益。双方还约定，银百公司在土地入股的前两年不参与德邦公司的具体经营管理，德邦公司有依法独立自主经营管理企业的权利。德邦公司必须按合同规定的时间足额支付土地红利。合同一经签订，立即生效，任何一方不得违约，否则应赔偿对方因违约造成的实际损失。合同未尽事宜和未分清的责任双方协商解决或建立补充合同，达不成协议的依法裁决。2014年4月14日，土地入股合同中涉及的地块土地使用权登记至德邦公司名下。另查明，德邦公司提供的2014年12月20日股东会会议决议载明，“德邦公司租赁银百公司位于白银西区纺织路西段生产用地作为种鸡繁育基地，每年供德邦种业养鸡部分租金17.6万元。银百公司所属行业非农业，因此不享受国家相关土地免税政策，由于税负较高，为此银百公司提议与德邦公司合作经营种鸡生产事宜，并由此改变土地使用性质，享受税负减免政策，经双方股东充分讨论决定以上述地块使用权整体作价参股德邦种业。由于银百公司入股增加公司股本的原因，德邦公司于2013年11月28日召开了公司股东会，同意公司由原先注册资金1000元，增资至2000万元，同意接收银百公司作为本公司新股东，同意该股东对本公司投资500万。约定在新公司成立后的三年内，不管合资公司盈亏每年应给银百公司17.6万元分红。银百公司继续享有白银佳利铝塑门窗有限公司的租金（作为德邦公司的分红继续由银百公司享用，具体金额以银百公司收取的数额为准）。德邦公司于2014年12月20日召开公司股东会，会议由代表100%表决权的股东参加，经代表100%表决权的股东通过，做出如下决议：1.在企业实现盈利后的三到五年，除银百公司继续按照入股比例分红外，其他股东应将分红作为股本金上缴合资公司，以补充股东按各自出资比例认缴额不足部分……”银百公司在该决议后页盖章。还查明，根据双方提供的付款凭证，2013年8月、9月、12月德邦公司向银百公司按月交付管理费（租费）14672元。2014年10月14日，德邦公司交付176000元，备注付2014年费用。2015年9月23日，德邦公司交付176000元，备注付2015年费用。2017年1月25日，德邦公司交付176000元，备注往来款。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”本案中，德邦公司已依法取得诉争厂区所占土地的土地使用权，应享有对该厂区的建设、使用权利。现银百公司认可诉争厂区已由其实际控制，按照双方的约定及法律规定，应及时排除妨碍，交由德邦公司经营使用。银百公司辩称，其系履行对其出租房屋的管控义务，但根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条的规定，“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠予的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，故鉴于诉争厂区所占土地的使用权已转移至德邦公司，其上房屋的所有权也应一并转移，相应的管理使用应由德邦公司进行。此外，即使如银百公司所辩称，双方实际存在租赁合同争议、权属争议，及诉争厂区的消防隐患问题，也应当通过正当的法律途径予以解决。综上所述，白银德邦种业股份有限公司的上诉请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：一、撤销甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初4609号民事判决；二、被上诉人白银百货大楼（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内，排除对上诉人白银德邦种业股份有限公司生产经营活动的妨碍（白银西区纺织路西段厂区，宗地号01－01－082）。一审案件受理费70元，二审案件受理费70元，均由被上诉人白银百货大楼（集团）有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴学良审 判 员 张军忠审 判 员 魏 茹二〇二〇年五月二十八日法官助理 苏小红书 记 员 蒙晓珍