广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0326民初133号 原告：中国工商银行股份有限公司永福县支行，住所地：永福镇凤城路93号。负责人：周健，该支行行长。 委托诉讼代理人：甘泉，广西德恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋言睿，广西德恩律师事务所实习律师。 被告：李桂财，男，1974年11月13日出生，瑶族，农民，住广西永福县。 被告：李荣燕，女，1985年11月20日出生，瑶族，农民，住广西永福县。 原告中国工商银行股份有限公司永福县支行与被告李桂财、李荣燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理，本院依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人甘泉到庭参加诉讼，被告李桂财、李荣燕经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告诉称：2012年5月30日，被告李桂财因购买位于永福县产资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款，并填写了申请表。被告李荣燕作为李桂财的配偶签字确认借款为夫妻共同债务。2012年6月27日，被告李桂财作为借款人及抵押人，李荣燕作为抵押人，桂林永福浙桂房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了《个人借款／担保合同》，李桂财向原告借款146000元，借期180个月，贷款年利率6.8%，贷款期间利率随人民银行基准利率的调整而调整。2013年7月10日办理了房屋的抵押登记，用前述房产抵押担保，他项权证号永福县房他证永福镇字第2012/518号。2012年6月28日，经李桂财同意，原告将146000元贷款支付给桂林永福浙桂房地产开发有限公司对公账户。原告放款后，李桂财从2018年4月28日开始逾期支付本息至今，截止起诉时尚欠本金99088.06元及相应利息。贷款时，二被告为夫妻关系，李荣燕知晓贷款并为贷款提供房屋担保，该贷款为夫妻共同债务。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告李桂财2012年6月27日签订的《个人购房借款合同》；2、判令被告李桂财、李荣燕共同偿还原告贷款本金99008.06元及截至2019年11月4日的利息5114.14元，并支付自2019年11月4日起至借款清偿之日止的按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息、复利。3、判令被告李桂财、李荣燕共同赔偿原告律师费8300元。4、判令原告对抵押物即位于永福县产（房屋所有权证号24498）德变现所得款，在抵押担保范围内优先受偿。5、本案的案件受理费和保全费等相关诉讼费用由两被告共同承担。 原告为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提供了如下证据： 1.李桂财、李荣燕身份证、结婚证复印件，拟证明二被告的主体资格，二被告在贷款时为夫妻关系。 2.2012年5月30日《中国工商银行个人住房贷款申请表》，拟证明李桂财因购房需要，向原告申请个人住房贷款，李荣燕作为共有人签字。 3.2012年6月27日原告与二被告及浙桂房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《房屋他项权证》，拟证明李桂财与原告签订了购房借款合同，向原告借款146000元，期限15年，利率随国家利率调整而调整；二被告及浙桂房产公司与原告签订了担保合同，为本案借款提供抵押担保、阶段性连带保证，抵押物为二被告所购房屋。 4.借款凭证，拟证明2012年6月28日，原告根据合同约定及李桂财的同意，将146000元贷款支付给被告浙桂房产公司。 5.李桂财欠本息明细表，拟证明李桂财从2018年4月28日开始拖欠本金及利息。 6.代理协议、律师代理费发票，拟证明原告为本案诉讼聘请广西德恩律师事务所代理相关事务并支付费用的事实。 7.催收通知书，拟证明原告在2019年5月20日向原告催收贷款的事实。 为查明本案事实，本院依职权调取了被告李桂财、李荣燕离婚登记材料。 被告李桂财、李荣燕未作口头及书面答辩，亦未向法庭提交任何证据。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，又未对原告提交的证据提出书面异议，也未提供相应证据对原告的证据进行抗辩，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，均符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，本院予以认定，作为本案的定案依据。原告对本院调取的证据无异议，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李桂财与原告签订编号为：[个住]字[桂林]行[永福]支行[2012]年[0000073]号的《个人购房借款／担保合同》，约定以被告位于永福县产（房屋所有权证号为24498）作抵押，向原告借款人民币146000元，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：永福县房他证永福镇字第2012/518号）。被告李荣燕作为抵押物共有人在合同上签字。原告于2012年6月28日向借款人发放个人房屋抵押贷款146000元，贷款到期日为2027年6月28日，采用等额本息法按月归还贷款。截止2019年11月4日，被告未能履行合同之约定按期归还原告贷款本息，累计拖欠贷款本息已达13期，拖欠贷款本金99008.06元，截止2019年11月4日的利息为5114.1元。 另查明：李桂财、李荣燕于2004年12月3日登记结婚，于2016年4月27日办理离婚登记。 本院认为，被告李桂财向原告借款，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，原告依合同约定将贷款发放给李桂财，原告与李桂财之间金融借贷合同关系成立，合法的金融借贷关系受法律保护，李桂财应当按金融借款合同的约定归还借款及利息。李桂财向原告借款后未按合同履行还款义务构成违约，故原告请求解除李桂财与原告签订的借款合同和归还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告与李桂财签订的《个人购房借款／担保合同》约定用位于永福县产作抵押并办理了抵押登记，故原告对被告为上述债务设定的抵押物位于永福县产有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告在向原告借款时为夫妻关系，被告李荣燕作为借款申请人配偶签署了认可夫妻共同债务的声明，亦作为抵押物共有人在合同上签了字，故本案债务为夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告主张二被告承担原告支出的律师代理费，该费用属于原告处理本案的开支且有正式发票予以证实，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除被告李桂财、李荣燕与原告中国工商银行股份有限公司永福县支行签订的编号为[个住]字[桂林]行[永福]支行[2012]年[0000073]号的《个人购房借款／担保合同》； 二、被告李桂财、李荣燕归还中国工商银行股份有限公司永福县支行贷款本金99008.06元及利息5114.14元（利息暂计算至2019年11月4日，之后的利息按合同约定另计至借款还清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司永福县支行对被告李桂财、李荣燕为上述债务作抵押的位于永福县产有优先受偿权（房屋他项权证号：永福县房他证永福镇字第2012/518号）； 四、被告李桂财、李荣燕共同赔偿原告律师费8300元。 本案受理费2381元，减半收取1191元，由被告李桂财、李荣燕负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2382元[户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：30×××16]。上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  陈 刚 二〇二〇年五月十一日 法官助理  廖罗毅 代书记员  雷佳锟