浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初3518号原告：杭州江南重型机器厂，住所地：杭州市余杭区闲林街道茅草山。统一社会信用代码：913301101439169489。投资人：干华良，厂长。委托诉讼代理人：孙士元，男，1964年1月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。系该公司员工。委托诉讼代理人：骆军军，浙江赐晟律师事务所律师。被告：熊金星，男，1978年11月26日出生，汉族，住浙江省常山县。原告杭州江南重型机器厂（下称原告）为与被告熊金星（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法由审判员陈自勇适用简易程序独任审判，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙士元、骆军军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告起诉称：2018年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《临时租赁协议》一份，主要约定：“一、甲方将位于余杭区重型机厂内其中一车间租赁于乙方作装潢垃圾分类处理站使用，租赁期限即从2018年8月1日至2018年8月10日止，租金每天1500元……；四、乙方在租赁期满之日或合同提前终止之日时，应与租赁期满之日或提前终止之日将租赁厂房内场地全部打扫干净、结清水电费用、车间恢复原状交还给甲方验收合格后归还押金……”。2018年8月10日，协议租赁期满，被告未按时将租赁厂房内场地全部打扫干净，恢复原状交还给原告。直至2018年9月14日，在原告的积极处理下，并垫付了剩余相应的垃圾清运费用的情况下，该车间内的垃圾杂物由全部清理干净。在此期间，由于被告遗留的建筑垃圾未清运，造成原告无法正常使用该车间，由此造成的场地车间租赁（占用）费用损失52500元应由被告承担。为了降低双方的损失，原告曾积极联系被告以寻求解决办法。2018年9月9日，被告写下《承诺书》，承诺：“我熊金星承诺、堆放在杭州江南重型机器厂车间内剩余的建筑、装修垃圾定于2018年9月13日前全部清理完毕，腾空后的车间归还给杭州江南重型机器厂，如果在约定的时间内没有及时清理完成，就有杭州江南重型机器厂负责处理此事，所产生的一切垃圾外运费用有熊金星本人承担。”上述《承诺书》出具后，2018年9月10日，经被告的同意，原告委托张林杰以每车2500元的价格清运建筑垃圾16车，产生清运费40000元，此费用由原告垫付，清运人张林杰对此清运款出具了收条，被告在此收条上加盖手印予以确认。2018年9月14日，原告依据2018年9月9日被告所签的《承诺书》，又委托杨正民清运剩余建筑垃圾，产生清运费58000元，此费用由原告垫付，清运人杨正民对此清运款出具收条。原告认为，经多次催要协商，被告拒绝出具协商解决处理，仍未支付场地租赁（占用）费用52500元、原告垫付的垃圾清运费98000元及相关款项的利息，已侵犯了原告的合法权益。故请求判令：1、被告支付原告自2018年8月10日至2018年9月14日止（35天）的场地租赁（占用）费用，按日租金1500元计算，共计52500元；2、被告支付2018年9月10日产生的垃圾清运费用40000元及2018年9月14日产生的垃圾清运费用58000元，共计98000元；3、本案诉讼费由被告承担。为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据材料：1、《临时租赁协议》1份，欲证明自2018年8月1日起，被告因自行收集的建筑装修垃圾外运需要，与原告签订租赁协议，约定租赁期满被告“有将租赁厂房内场地全部打扫干净、结清水电费用、车间恢复原状交还给甲方验收合格”之义务的事实。2、《承诺书》1份，欲证明2018年9月9日，被告承诺“堆放在杭州江南重型机器厂车间内剩余的建筑、装修垃圾定于2018年9月13日前全部清理完毕，腾空后的车间归还给杭州江南重型机器厂，如果在约定的时间内没有及时清理完成，就有杭州江南重型机器厂负责处理此事，所产生的一切垃圾外运费用由熊金星本人承担”的事实。3、收条、支付宝、微信账单以及车间照片各1份，欲证明原告在被告知情并同意的情况下，对车间建筑垃圾进行清运并垫付清运费用的事实。被告未作答辩，也未向本院提供证据材料。原告提供的证据1-3，被告未在答辩期内提出异议，且未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查认为，上述证据真实，且与本案关联，依法确认可以作为本案证据使用。根据以上证据以及庭审中当事人陈述，本院认定如下事实：2018年7月31日，原告（甲方）与被告（乙方）经协商签订了《临时租赁协议》一份，主要约定：“一、甲方将位于余杭区重型机厂内其中一车间租赁于乙方作装潢垃圾分类处理站使用，租赁期限即从2018年8月1日至2018年8月10日止，租金每天1500元……；四、乙方在租赁期满之日或合同提前终止之日时，应与租赁期满之日或提前终止之日将租赁厂房内场地全部打扫干净、结清水电费用、车间恢复原状交还给甲方验收合格后归还押金”。上述协议签订后，原告按约将车间交付给被告租用，被告支付了押金5000元、租金15000元。2018年8月10日，协议租赁期满，被告未按时将租赁厂房内场地全部打扫干净，恢复原状交还给原告。2018年9月9日，被告向原告出具《承诺书》一份，主要承诺：“承诺堆放在杭州江南重型机器厂车间内剩余的建筑、装修垃圾定于2018年9月13日前全部清理完毕，腾空后的车间归还给杭州江南重型机器厂，如在约定的时间内没有及时清理完成，由杭州江南重型机器厂负责处理此事，所产生的一切垃圾外运费用由熊金星本人承担。”上述《承诺书》出具后，2018年9月10日，经被告的同意，原告委托张林杰以每车2500元的价格清运建筑垃圾16车，产生清运费40000元，此费用由原告垫付，清运人张林杰对此清运款出具了收条，被告在此收条上加盖手印予以了确认。另，在2018年9月10日，被告向原告支付保证金50000元。此外，原告认为，因被告租赁的车间内尚有建筑垃圾未清运，其在2018年9月14日依据被告出具的《承诺书》，又委托他人清运剩余建筑垃圾，产生清运费58000元由原告垫付。本院认为，原告与被告签订的《临时租赁协议》约定的内容真实，权利义务关系明确，本院予以确认。协议约定的期限届满后，被告未按约定将租赁厂房内场地全部打扫干净，恢复原状交还给原告，造成原告无法正常使用该车间，由此造成的场地车间（占用）费用损失，应由被告承担。对于具体场地车间（占用）费用损失，原告参照《临时租赁协议》约定的租金标准，以及实际占用时间35天计算并无不当，本院予以采纳。因此，对原告要求被告支付场地车间占用损失的诉讼请求，本院予以支持。另，2018年9月10日经被告同意，原告委托张林杰清运建筑垃圾而经被告认可由原告垫付的清运费40000元，被告应当向原告予以清偿。至于原告主张其在2018年9月14日又委托他人清运剩余建筑垃圾而产生的清运费，因现有举证尚不能认定，被告也未曾认可，故对原告要求被告支付相应的该部分清运费，本院不予支持。原告表示在被告应当支付原告的场地占用费、垃圾清运费中，扣除被告已经向原告支付的押金、保证金，对此本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊金星支付原告杭州江南重型机器厂场地占用损失52500元。二、被告熊金星支付原告杭州江南重型机器厂垫付的垃圾清运费用40000元。三、原告杭州江南重型机器厂返还被告熊金星押金5000元、保证金50000元。上述第一、二、三项的款项相抵后，被告熊金星尚应支付原告杭州江南重型机器厂37500元，于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告杭州江南重型机器厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3310元，减半收取1655元，由原告杭州江南重型机器厂负担655元，由被告熊金星负担1000元。原告杭州江南重型机器厂于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告熊金星于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江杭州市中级人民法院。审判员  陈自勇二〇二〇年五月十一日法官助理谈建明书记员  马鑫彬