湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民终671号上诉人（一审被告）：李峰林，男，汉族，1969年6月12日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：庞美刚，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解、签收法律文书。上诉人（一审被告）：黄琴，女，汉族，1972年6月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：庞美刚，张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解、签收法律文书。被上诉人（一审原告）：吴建红，女，汉族，1967年11月15日出生，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：李波，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人李峰林、黄琴因与被上诉人吴建红排除妨害纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称一审法院）作出的（2019）鄂0302民初2723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李峰林、黄琴上诉请求：1、撤销原判，改判驳回吴建红的一审诉讼请求；2、判令吴建红承担本案诉讼费。事实和理由：1、原判认定事实错误。李峰林、黄琴与刘奕君订立的《委托书》，本意是委托刘奕君办理解除借款抵押，而后再次办理《存量房屋买卖合同》，但是刘奕君未按照委托书严格履行受托事务。刘奕君对办理解除抵押行为没有向李峰林、黄琴履行报告，其行为违背委托人真实意思表示，属无效民事行为。吴建红与刘奕君签订的《存量房屋买卖合同》对李峰林、黄琴没有约束力。刘奕君应严格按照委托程序办理委托事务，但刘奕君未按委托书约定程序办理，且刘奕君没有向李峰林、黄琴报告上述行为属无权代理行为，故吴建红与刘奕君签订的《存量房屋买卖合同》无效。2、原判适用法律错误。刘奕君应当按照委托书内容严格履行权利义务，而受托人刘奕君行为违背了李峰林、黄琴的真实意思表示，其代理行为无效。《存量房屋买卖合同》内容违反了《中国人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，依据《中华人民共和国合》第五十二条的规定，属无效合同，不受法律保护。吴建红未提交答辩意见。吴建红向一审法院起诉请求：1、判令李峰林立即搬离现居住的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××1-4-1房屋；2、判令李峰林、黄琴从起诉之日起至搬离时止每月按2000元向吴建红支付房屋占用费；3、本案诉讼费用由李峰林、黄琴承担。一审法院认定事实：李峰林与黄琴系夫妻，二人共有的一套房屋位于湖北省××箭区××街办朝阳××路××号，建筑面积为55.87平方米，不动产权证书号：鄂（2017）十堰市不动产权第0004197号。2017年4月12日，李峰林、黄琴与刘奕君签订《委托书》一份，委托事项为：“委托人黄琴、李峰林系夫妻关系。委托人欲将其夫妻共有的一处房屋[坐落于湖北省××箭区××街办朝阳××路××1-4-1，不动产单元号：420302007004GB70146F00020001，不动产权证书号：鄂（2017）十堰市不动产权第0004197号]对外解押、出售等，因委托人无时间亲自到十堰市不动产登记中心、房屋产权交易中心或相关部门办理该房屋解押、出售等相关事宜，特委托受托人刘奕君办理相关手续，委托事项如下：一、受托人有权代理委托人到十堰市不动产登记中心、房屋产权交易中心申请及办理上述房产注销抵押登记手续，领取办完注销抵押登记手续后上述部门退回的相关证件或资料。有权代理委托人到相关部门查询、提取上述房屋档案资料、缴纳相关费用。二、上述房产抵押解除后，在符合依法出售的前提下，受托人有权办理上述房产的买卖交易手续，受托人有权代理委托人出售上述属于委托人的房屋产权（委托人特别注明：受托人出售该房屋的价格为每平方米不得低于人民币四千五百元整），并有权与买方签订《存量房买卖合同》或协议，接收买方支付的定金及购房款，并协助买方到不动产登记中心、房屋产权交易中心申请及办理不动产权证过户、转移登记等相关手续；若买方需要办理二手房贷款手续（包括商业银行贷款或公积金贷款），则受托人有权协助买方到贷款发放部门办理相关二手房贷款手续及银行贷款发放后办理银行面签手续，签署与二手房贷款相关的所有文件或资料，并有权接收相关款项；办理因买卖而涉及的房屋评估等相关手续，缴纳因过户所涉及的税、费等费用。三、协助买方申请及办理上述房屋门牌证、水电卡、煤气、物业管理等名称变更手续。四、办理与上述房产抵押、解押、买卖相关的其他事宜。五、受托人在委托事项内签署的一切相关文件，委托人均予以认可并承担一切法律后果。六、委托期限：本委托书自2017年4月12日起生效至2019年4月11日止。受托人无转委托权”。2017年4月14日，李峰林、黄琴与刘奕君三人向湖北省十堰市车城公证处申请办理（2017）鄂车城证字第1663号委托公证并领取了公证书，公证内容“兹证明李峰林、黄琴于二0一七年四月十二日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、并按指印。本公证书仅对申请人的签名、指印属实作出证明”。2019年3月1日，刘奕君向吴建红出具收条：“今收到吴建红购房款贰拾玖万元整（过户各项税费吴建红不承担，收款人：刘奕君）。”同年3月4日刘奕君依据上述委托书的授权与吴建红签订《存量房买卖合同》，将李峰林、黄琴名下房产即本案诉争房产售予吴建红，随后吴建红到十堰市不动产登记中心办理了本案诉争房产的不动产权证书[鄂（2019）十堰市不动产权第0007226号]。现吴建红以已与李峰林签订了《存量房买卖合同》并办理了房屋过户手续，李峰林却以种种借口不履行交房义务，损害了吴建红的合法权益为由，要求排除妨害并支付房屋占用期间的费用而提起诉讼。一审法院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记，才产生法律效力。公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中国人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属登记证书是权利人享有该不动产的证明”，吴建红享有位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××1-4-1房屋所有权的事实，有不动产权证予以佐证，予以确认。因此，吴建红要求李峰林、黄琴搬离诉争房产的诉讼请求予以支持。关于吴建红要求李峰林、黄琴每月按2000元支付从起诉之日起至搬离时止房屋占用费的诉讼请求，因吴建红提出的其实际租金损失数额系单方举证，未经第三方评估认可，该数额无法认定，对该诉讼请求在本案中不予处理，吴建红可另行诉讼主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、李峰林、黄琴于判决生效之日起三十日内搬离位于湖北省××箭区××街办朝阳××路××1-4-1[鄂（2019）十堰市不动产权第0007226号]号房屋，排除妨害。二、驳回吴建红的其他诉讼请求。案件受理费80元，由李峰林、黄琴共同负担。本院二审期间，李峰林、黄琴围绕上诉请求依法提交了刘奕君通过手机于2019年2月20向李峰林手机所发的短信：李峰林，打你电话不接，现在最后一次通知你在下个星期一，你如果还不（偿）还钱，我们将把你抵押在我们手里的房子过户。到时候你要在20天内搬出你现在居住的位于茅箭区五堰街办朝阳中路21号1幢1-4-1房子。如到时间还未腾出你的房屋，我们要先将门给换掉，请看到短信速回电话。拟证明李峰林与刘奕君存在债权债务关系，刘奕君作为李峰林、黄琴的委托代理人将案涉房屋出售给他人，违背了公序良俗，案涉的《存量房买卖合同》无效。吴建红质证认为，该短信无论真伪，与本案纠纷无关。本院认为，李峰林与刘奕君之间的民间借贷关系与本案纠纷系不同的法律关系，与本案纠纷无关联性，依据上述短信载明的内容，结合已生效的（2019）鄂0302行初57号行政判决确认案涉房屋于2017年4月12日办理了抵押登记，抵押权人吴建国（抵押期限自2017年4月12日至2019年4月11日，债权金额250000元）的事实，不足以认定刘奕君作为李峰林、黄琴的委托代理人与将案涉房屋出售给吴建红存在违背了公序良俗的情形。本院二审查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。李峰林、黄琴于2017年4月12出具并经公证机关公证的委托书授权刘奕君处理案涉房屋的解除抵押和买卖的相关事宜，刘奕君依据委托书载明的委托事项于2019年3月4日与吴建红签订案涉房屋买卖合同，吴建红于2019年3月12日取得案涉房屋的的不动产权证书并已支付了相应的购房款，李峰林、黄琴应交付案涉房屋，现李峰林、黄琴无合法的依据占有案涉房屋，其行为已构成侵权，应承担排除妨害、搬离案涉房屋的义务。从李峰林、黄琴向受托人刘奕君出具的委托书载明的委托事项内容审查，依据李峰林、黄琴举出的证据，现有的证据不能认定受托人刘奕君在代理李峰林、黄琴出售案涉房屋时违背了委托人的意思，签订的案涉房屋买卖合同也不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故上诉人李峰林、黄琴称《存量房买卖合同》无效于法无据，本院不予采信。综上所述，李峰林、黄琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由李峰林、黄琴负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年五月二十六日书记员 付 余