河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀11民终787号 上诉人（原审被告）：衡水明日房地产开发有限公司，住所地：衡水市红旗大街120号，统一社会信用代码：91131101666567070H。 法定代表人：杜观明，董事长。 委托诉讼代理人：林慧，河北凌坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李松，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：衡水华胜旧机动车交易市场服务有限公司，住所地：衡水市开发区昌明大街709号，统一社会信用代码：91131101692060054R。 法定代表人：夏冬梅，执行董事。 委托诉讼代理人：刘洪伟，河北宾鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾惠锋，该公司员工。 上诉人衡水明日房地产开发有限公司（以下简称明日公司）因与被上诉人衡水华胜旧机动车交易市场服务有限公司（以下简称华胜公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2019）冀1102民初3007号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人明日公司委托诉讼代理人林慧、李松，被上诉人华胜公司委托诉讼代理人刘洪伟、贾惠锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明日公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第一项，改判明日公司对华胜公司不承担清理垃圾、平整土地费用23387元的给付义务；2、诉讼费用由华胜公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，判决显示公平、公正。一审判决中表示双方当事人间租赁协议因没有明确约定数量即土地范围而未成立，后一审法院认为土地实际占用租金为双方协商的50000元人民币。因无论如何华胜公司租赁土地的，对土地状况明知，土地状况也是个不争的事实，如果华胜公司在租赁土地后为了自身用途使用需要，而所谓的主张其对土地进行了垃圾清理、平整土地并花费了费用，该部分费用也应由其自行承担。综上，请求法院撤销一审判决第一项，从公平、公正角度依法改判明日公司不承担清理垃圾、平整土地费用23387元的给付义务。 华胜公司辩称：1、我公司不服一审判决，在一审宣判后要上诉，是明日公司故意阻止才未上诉，这一点我公司要向二审法庭说明。一审宣判后，明日公司联系法院并且明确告诉法官表示服判息诉，并希望我公司也不要上诉，并在自动履行期内给付我公司款项。一审法院将明日公司的意思告诉我公司，我公司本来不服一审判决，但本着“和为贵”的态度，愿意放弃我公司大部分损失，所以法院在明确告知明日公司不上诉，并询问我公司的意见时，我公司也表示不上诉。意想不到的是，上诉期过后好几天，明日公司突然将上诉状交到一审法院，一审法院以超过上诉期拒收，明日公司才告知其在上诉期最后一天上诉了，没有马上通知一审法院。我公司有理由认为，明日公司有意通过一审法院联系我公司劝我公司不上诉，自己上诉后有意隐瞒，显然是故意阻止我公司上诉，明日公司作为知名企业，这种言而无信、出尔反尔的做法难以置信。一审法院知道实情后非常震惊，电话斥责明日公司。以上情况，恳请二审法庭向一审法院核实。2、上诉人租赁给我方的土地，是否包含北门，一审认定基本事实不清，我方请求二审法庭发回重审。（1）我公司租赁土地使用目的明确，就是作为二手车交易市场的新场地。否则，我公司租赁场地10亩多，清理废品站、填大坑，这么大的工程量，只能是扩大经营、长久使用，明日公司所说用于存储车辆显然不合实际。（2）我公司租赁是土地的整体，并不是当时的现状。当时涉案土地有两个门口，即北门和西门，分别被洗车店和废品站占据，只有中间一点地是空的，假设租赁为现状即空地，那我方租赁之后如何通行、怎么使用，显然情理不通。我公司既然有权将废品站赶走，足以证明说明租赁了该土地的有使用权。赶走之后平整废品站土地，双方没有另行签订租赁协议，也足以说明我方租赁的是整体。我公司因为北门问题在长期无法正常使用时，多次联系明日公司，明日公司的答复永远是“行行”，没有任何反驳的意思。也可以证明我公司租赁的是整块土地。（3）明日公司交付租赁物不完整，应当返还租金、赔偿损失。具体同一审主张。 华胜公司向一审法院起诉请求：１、判令解除华胜公司、明日公司签订的租赁合同；２、判令明日公司退换华胜公司租金人民币5万元整，向华胜公司支付违约金人民币1万元并赔偿损失约4万元；３、本案诉讼费由华胜公司承担。事实和理由：2018年5月11日，华胜公司、明日公司签订《土地租赁协议》一份，约定明日公司位于衡水市桃城区角的土地一宗租赁予华胜公司作为旧机动车交易市场，租赁期限一年，但原则上开发之前一直由华胜公司租用，租金为每年5万元。协议还约定，双方中任一方由违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金人民币10000元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。合同订立后，该宗土地上的原租户废品收购站和洗车店拒不搬出。华胜公司经过长达一个多月的协调，废品收购站才搬离，但现场遗留的垃圾堆积如山需要清理；地面坑坑洼洼需要填平夯实，以及一些杂草木需要清现等等。洗车店则占据正门拒不配合搬迁，明日公司不但不予协助，反中途擅自与洗车店又签订租赁合同，导致华胜公司至今无法在此经营旧机动车市场。鉴于明日公司订立合同的目的无法实现，特提起诉讼，请求依法准许华胜公司所请。 一审法院认定事实：2018年5月11日，华胜公司、明日公司签订《土地租赁协议》一份，约定华胜公司承租明日公司名下的位于河北省衡水市桃城区角的土地。租赁期限为一年，即2018年6月1日至2019年5月31日，原则上在开发前由华胜公司租用。租金为50000元／年，首年租金交纳时间为合同签订当日，次年租金交纳时间为5月10日至5月20日。合同签订后，华胜公司需要整理土地的，由华胜公司自行负责。华胜公司承租案涉土地时，尚有废品收购站及洗车店在该土地上。华胜公司承租后，与该废品收购站进行了协调，该收购站搬离，华胜公司随即进行了清理垃圾、平整土地等工作，分别由衡水建邦建筑设备贸易有限公司于2018年6月17日至2018年11月17日提供机械租赁、土方运输垃圾清运，费用共计37000元；河北纵横机械租赁有限公司于2018年5月28日至2018年9月22日提供机械租赁，费用共计12240元。洗车店位于案涉土地的西北角，占据该土地临街北门。华胜公司因需使用该北门，但不能与洗车店达成一致意见，致使华胜公司无法使用北门，进而引发本案诉讼。华胜公司于2019年11月25日搬离案涉土地。 一审法院认为：合同成立应当包括当时人名称或者姓名、标的和数量。华胜公司、明日公司签订《土地租赁协议》，虽约定案涉土地坐落的位置，但没有明确具体的土地范围，双方均有过错，致使双方对该土地尚存的洗车店是否应该搬离产生争议，导致本案诉讼的产生。因此，案涉租赁协议因没有明确约定数量即土地范围而未成立。因协议未成立，在本案审理时，华胜公司、明日公司亦未就租赁事宜达成新的合意，故双方应互相返还租赁土地及租金。但华胜公司已实际占用并使用该土地，并且华胜公司亦出资清理平整了案涉土地。因此，根据等价有偿的原则，华胜公司应当支付其实际使用案涉土地期间的费用，明日公司作为清理平整后土地的实际受益人亦应当支付华胜公司相应费用。根据华胜公司提供的衡水建邦建筑设备贸易有限公司、河北纵横机械租赁有限公司提供的证明及收款收据证实其清理垃圾、平整土地等工作于2018年11月17日完成。经华胜公司、明日公司确认，原告于2019年11月25日清场搬离案涉土地。因此，华胜公司应支付该期间的使用费用。依据双方协商的租金为每年50000元，故自2018年11月17日至2019年11月25日的使用费用为51233元。华胜公司清理垃圾、平整土地等共计花费49240元，明日公司作为受益人理应承担部分费用。本院酌定华胜公司、明日公司均担该笔费用，即双方分别承担24620元。根据华胜公司、明日公司应相互给付的款项及华胜公司已实际交付被告50000元租金进行折抵核算后，明日公司需向华胜公司支付23387元。华胜公司其他诉讼请求，不予支持。综上，遂依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第一款之规定，判决：一、被告衡水明日房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告衡水华胜旧机动车交易市场服务有限公司人民币23387元；二、驳回原告衡水华胜旧机动车交易市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，简易程序审理减半收取计1150元，由原告衡水华胜旧机动车交易市场服务有限公司负担881元，被告衡水明日房地产开发有限公司负担269元。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为,依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。鉴于华胜公司并未提起上诉，且其未举证证实一审判决存在违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形，故本院对其在二审中所提主张不予审理。 关于明日公司应否负担清理垃圾、平整土地费用问题。从华胜公司提供的照片证据看，其清理、平整案涉土地，显著改善了该宗土地的使用条件，明日公司显然因此而受益；同时考虑到本案存在华胜公司清理、平整土地系为长期使用而该宗土地而投入较多资金，但其直至搬离亦未有效使用的情形，一审法院酌定华胜公司与明日公司均担该笔费用并无不当。 综上所述，上诉人明日公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费385元，由上诉人衡水明日房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张天杲 审判员  王江丰 审判员  李春蕾 二〇二〇年五月二十二日 书记员  李 珺