福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终2753号 上诉人（原审原告）：陈兵，女，1958年3月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：沈团新，福建日尧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈闽，男，1962年6月13日出生，汉族，住北京市海淀区。 被上诉人（原审被告）：陈军，男，1960年2月9日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上诉人陈兵因与被上诉人陈闽、陈军共有物分割纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初9620号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用第二审独任审理程序，本案现已审理终结。 陈兵上诉请求：撤销一审判决第一项判决中“相关产权过户费用由陈兵自行负担”判决内容(过户费用根据评估报告上所估计的金额约为13万元)。事实与理由：福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司做出的《房地产估价报告》中对诉争房产在2019年8月28日市场价值为400.7万元，该市场价值已经将相关产权过户税费计算在内，《房地产估价报告》第23页、24页中的“统一税费负担”内容明确了“可比实例成交价格均为卖方实收价，故需进行税费负担换算，统一成买卖双方各税后的单价”，如继续判决陈兵承担理应由陈闽和陈军承担的相关过户费用，相当于陈兵支付了两次税费，显然是不合理的。诉争房产过户所产生的具体税费金额只有在陈兵与陈闽、陈军办理过户手续时由不动产交易中心根据实际情况计算得出，因此该金额尚未发生，法院不应当对该费用进行认定和判决。一审法院关于诉讼费、评估费负担也是错误的，一审的诉讼费和评估费应当全部由陈军承担。陈兵与陈闽、陈军签订的《家庭协议书》和《家庭协议书补充说明》都约定陈兵对诉争房产享有优先购买权，条件成就时即母亲林云辉去世后三方应协商确定房屋价格，但在条件成就时，陈军却拒不履行协议内容，拒绝将其享有的诉争房产三分之一产权份额出售给陈兵，依据《家庭协议书》第九条第三款约定的内容，陈军作为违约人应当承担本案的诉讼费和评估费。 陈军辩称，根据2010年11月22日陈兵、陈闽、陈军的约定，陈兵没有按照约定给付，现在的房价是3万多元一平方米，陈军请求法院按照一平方米36000元的价格要求陈兵支付房价。评估报告违反了三方的约定，不能作为市场价的依据，评估费用应由陈兵负担。诉讼费的问题法院已经依法判决，陈兵对诉讼费的上诉请求没有依据。根据相关规定房产费由房屋持有人负担，故房产费应由陈兵负担。 陈闽未做答辩。 陈兵向一审法院起诉请求：1.将陈兵、陈闽、陈军按份共有的坐落于福州市鼓楼区白马北路××号××座××单元【不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××-××号】房产判归陈兵所有，陈兵按房屋市场评估总价的三分之一分别对陈闽、陈军进行补偿；2.陈闽、陈军协助陈兵办理上述房屋过户变更手续，过户所发生的费用由陈兵、告陈闽、陈军各承担三分之一；3.本案诉讼费、评估费由陈军承担。 一审法院认定事实：陈鸿友与林云辉系夫妻关系，陈兵、陈闽、陈军系该二人子女。 福州市鼓楼区原登记于陈鸿友名下，2010年5月20日，该房产转移登记至陈兵名下，2010年12月2日，该房产转移登记为林云辉、陈兵、陈闽、陈军四人共有，2019年2月12日，该房产转移登记为陈兵、陈闽、陈军三人共有，三人各占三分之一份额。 2010年11月22日，陈兵、陈闽、陈军三人签订一份《家庭协议书补充说明》一份，其中约定，林云辉去世后，福州市鼓楼区白马北路××号××座××单元应在15天内按当时当地房屋市场平均价格协商出售后，并将按照法律有关规定处理，陈兵、配偶及子女享有优先购买权，其他赡养人、配偶及子女必须配合到场进行手续办理。 一审法院根据陈兵申请，并经双方抽签选定福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司对福州市鼓楼区的市场价值进行评估，2019年9月28日，该公司出具闽联合中合房报字【2019】第10179号房地产估价报告，该报告书载明福州市鼓楼区在价值时点（2019年8月28日）市场价值为400.7万元。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”陈兵、陈闽、陈军作为讼争房产的按份共有人，约定林云辉去世后，诉争房产出售，陈兵享有优先购买权，且陈兵、陈军间关系严重恶化，共有基础已丧失，陈兵要求分割讼争房产的主张一审法院予以支持，陈军主张保留自身份额依据不足，一审法院不予采信。关于讼争房产的具体分割方式，陈兵主张诉争房产归其所有并对陈闽、陈军予以补偿，符合法律规定及各方之约定，一审法院予以准许，陈兵、陈闽、陈军就诉争房产各占三分之一的份额，诉争房产现评估市场价值为400.7万元，陈兵应各向陈闽、陈军补偿诉争房产三分之一的市场价值即1335666.67元，陈闽、陈军应配合陈兵将诉争房产产权登记至陈兵名下，相关过户费用由陈兵负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决： 一、坐落于福州市鼓楼区归陈兵所有，陈闽、陈军于本判决生效之日起十日内协助陈兵办理前述房屋产权过户手续，相关产权过户费用由陈兵自行负担；二、陈兵于本判决生效之日起十日内向陈闽、陈军各支付补偿款1335666.67元；三、驳回陈兵的其他诉讼请求。本案诉讼费27600元，适用简易程序减半收取13800元，由陈兵负担4600元，由陈闽、陈军各负担4600元，评估费10014元，由陈兵负担3338元，由陈闽、陈军各负担3338元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司出具闽联合中和房报字【2019】第10179号房地产估价报告载明，讼争房屋评估价款400.7万元中包含了统一税费负担，即“可比实例成交价格均为卖方实收价，故需进行税费负担换算，统一成买卖双方各税后的单价”，因此一审法院判令讼争房屋产权过户费用由陈兵自行负担有误，应予以纠正。陈兵、陈闽、陈军就诉争房产各占三分之一的份额，一审法院认定陈兵应各向陈闽、陈军补偿诉争房产三分之一的市场价值，陈闽、陈军应配合陈兵将诉争房产产权登记至陈兵名下，据此判令陈兵、陈闽、陈军就本案一审诉讼费、鉴定费的分担已臻合理，陈兵的该项上诉理由不予采纳。 综上所述，陈兵上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初9620号民事判决第二项； 二、撤销福建省福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102民初9620号民事判决第一项、第三项； 三、坐落于福州市鼓楼区归陈兵所有，陈闽、陈军于本判决生效之日起十日内协助陈兵办理前述房屋产权过户手续，相关产权过户费用按法律规定各自负担； 四、驳回陈兵一审其他诉讼请求及二审其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费27600元，适用简易程序减半收取13800元，由陈兵负担4600元，由陈闽、陈军各负担4600元，评估费10014元，由陈兵负担3338元，由陈闽、陈军各负担3338元；二审案件受理费2900元，由陈兵负担967元，由陈闽、陈军各负担966.5元。 本判决为终审判决。 审判员  余秋萍 二〇二〇年五月二十九日 法官助理陈奇 书记员王惠