广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1636号 原告：广西博汇建筑工程有限公司。住所：广西南宁市江南区石柱岭一路11-1号翠岭居7号楼1单元605号房。统一社会信用代码：914501006998732935。 法定代表人：黎坚彬，该公司执行董事。 被告：广西梧州市佳远房地产开发有限公司。住所：广西梧州市金湖北路6号第5幢801房。统一社会信用代码：914504006648442225。 法定代表人：蔡倩欣，该公司总经理。 原告广西博汇建筑工程有限公司（以下简称博汇公司）与被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司（以下简称佳远公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告博汇公司的法定代表人黎坚彬，被告佳远公司的法定代表人蔡倩欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付尚欠原告的工程款25022296元，并从2017年5月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告；2.确认原告在被告拖欠上述工程款的范围内对被告开发的中石油商住小区项目房屋拍卖或变卖所得的价款具有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付尚欠原告的工程款22502296元，并从2017年5月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告。 事实和理由：2015年10月20日，原告博汇公司和被告佳远公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由乙方（即原告）为甲方（即被告）承包施工建设位于梧州市长洲区工程名称为中石油商住小区项目工程的装修工程（包含外墙、办公室6-10楼砌砖批灰、公共部位铺贴、刮腻子）、水电工程(不含图纸的户内供水供电，但供水每户需装一水表及一龙头至厨房或洗手间；供电每户接至户门口，安装电表及电箱)、消防工程、弱电线路、室外排污沟、市政和绿化等工程项目，工程建筑面积44126.75平方米，工程合同总价款为人民币23060000元，合同价款采用施工图范围内固定总价承包方式确定，开工日期为2015年11月12日，竣工日期为2017年5月25日。原告依约对中石油商住小区项目工程进行施工，至2016年12月10日完成项目的施工。原告完成的上述工程于2017年4月20日通过了被告施工部分工程质量竣工验收并已交付使用，部分购房业主已经入住。按照合同约定被告应支付原告按施工图完成的施工任务的工程款为24734696元，工程增减部分（工程量签证单部分）的工程款为287600元。经原、被告双方进行工程量结算，最终核准被告实际应支付总工程款为25022296元。被告已支付2520000元，尚欠原告工程款22502296元未付。原告多次要求被告付款，但被告以资金困难为由至今未支付，为此原告诉至法院提出如上诉请。 原告博汇公司为证明其诉讼主张向法庭提供的证据有： 1.施工承包合同，证明原告与被告存在施工承包合同关系，合同约定了工程价款结算、违约责任等内容； 2.中国石油商住小区结算清单，证明2019年9月15日原告和被告进行了结算，确认被告应支付工程款25022296元给原告，但被告尚未支付完毕。 被告佳远公司辩称，中国石油梧州商住小区项目工程原由广西城丰建筑工程有限公司承建，因施工过程中广西城丰建筑工程有限公司内部出现问题，导致工程施工中断，于是被告找到原告进行后续工程的施工，一直做到工程竣工。由于受疫情和楼市环境的影响，被告遇到了销售困难，暂时无法支付工程款。待被告恢复正常生产回笼资金后，会尽快支付工程款。原、被告对涉案工程的施工是签有合同的，也签了结算单，被告对工程总价款数额没有意见，但已经支付了2520000元。希望原告能够减免利息，被告会想办法尽快支付拖欠的工程款。 被告佳远公司为证明其主张向法庭提供的证据有： 1.广西梧州佳远房地产开发有限公司已付工程款对账函，证明被告已经支付了部分工程款2520000元； 2.中国石油梧州商住小区已售房源、未售房源、已售商铺、未售商铺、综合楼未售商业清单，不动产登记资料查询结果证明，证明涉案项目中国石油梧州商住小区的房屋销售及查封抵押情况。 经过庭审质证，被告佳远公司对原告博汇公司提供的证据没有异议；原告博汇公司对被告佳远公司提供的证据也无异议。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：原、被告提供的证据均具有真实性、合法性，能够证明本案的事实，与本案有关联，故本院对本案证据均予采信。 根据双方当事人提供的证据及开庭审理查明的情况，本院认定案件事实如下： 2015年10月20日，被告佳远公司（甲方）与原告博汇公司（乙方）签订了一份《施工承包合同》。该合同主要约定如下内容：1.依据本工程具体情况，双方就本项目施工事项，经协商一致，订立剩余工程总承包合同。2.工程名称为中国石油梧州商住小区，工程地点位于梧州市长洲区。3.工程项目包括绿化、电梯设备及安装、市政、给排水、外墙、人防、表后线、高低压电、办公楼6-10楼砌砖批灰、弱电、防水、公共部位铺贴、刮腻子、地下室照明、防盗门、车库入口雨蓬。4.合同总价款为人民币2306万元。5.工程价款结算方式为按实际工程量结算支付，在工程竣工验收通过后，甲方付清全款。6.本工程所含的施工项目全部由乙方承包，甲方不能再次分包，承包方式为包工包料。7.合同计划开工日期为2015年11月12日，竣工日期为2017年5月25日。8.工程竣工后，甲方应组织相关单位、部门人员在7个工作日内进行验收。9.甲方未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失，承包方验收通知书送达5日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。 签订《施工承包合同》后，原告博汇公司组织人员进场施工，并于2017年5月25日完成了涉案工程项目的施工，工程竣工。2019年9月15日，原、被告对涉案工程进行结算并签订《中国石油商住小区结算清单》，确认涉案工程项目的总工程款为25022296元，被告佳远公司尚欠工程款为25022296元。2015年11月至2019年6月期间，被告佳远公司共支付原告博汇公司电梯工程款2520000元。扣减已经支付的工程款2520000元，被告佳远公司至今尚欠工程款22502296元未付。原告博汇公司多次催收无果，诉至法院成讼。 本院认为，原告博汇公司与被告佳远公司签订的《施工承包合同》系双方真实意思的表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告博汇公司依约完成了涉案工程项目的施工，被告佳远公司亦与原告博汇公司进行了工程款的结算，被告佳远公司应在结算后向原告支付工程款。经结算，涉案工程总价款为25022296元，被告佳远公司已支付2520000元，尚有22502296元未付，故原告博汇公司要求被告佳远公司支付剩余工程款22502296元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告佳远公司在与原告博汇公司结算工程款后，未及时支付工程款，构成违约，应当向原告承担违约责任，支付欠付工程款期间的利息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案中，《施工承包合同》没有对欠付工程款的利息计付标准进行约定，根据上述司法解释的规定，欠付工程款的利息应以欠付工程款22502296元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从结算工程款次日即2019年9月16日起计至实际付清工程款之日止。 关于原告博汇公司主张优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”之规定，享有建设工程优先受偿权的主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人。原告博汇公司与被告佳远公司签订《施工承包合同》，双方成立建设工程施工合同关系，原告博汇公司是涉案工程的总承包人，其依法享有建设工程优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。原告博汇公司与被告佳远公司于2019年9月15日签订《中国石油商住小区结算清单》对涉案工程款进行了结算，在双方没有对付款时间进行特别约定的情况下，被告佳远公司应当在结算完毕后即支付工程款，故原告可在自2019年9月16日起的六个月内行使建设工程价款优先受偿权。被告佳远公司未支付工程款，原告博汇公司于2019年11月12日向本院提起诉讼，要求在拖欠工程价款范围内对被告佳远公司开发的中国石油商住小区项目房屋拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定的建设工程价款优先受偿权的行使期限，故本院对原告博汇公司的该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，判决如下： 一、被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西博汇建筑工程有限公司支付工程款22502296元及利息（利息以22502296元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月16日起计至实际付清工程款之日止）； 二、原告广西博汇建筑工程有限公司有权以位于梧州市的房产拍卖或变卖所得的价款在被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司欠付工程款22502296元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费167532元，由原告广西博汇建筑工程有限公司负担16734元，被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司负担150798元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  吕晓雯 人民陪审员  李超宇 人民陪审员  刘永红 二〇二〇年五月九日 法官 助理  李晓琳 书 记 员  覃雪梅 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。