浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙02民初903号原告（申请执行人）：陆汉德，男，1951年9月24日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：沈忠华，浙江阳明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王露莹，浙江阳明律师事务所律师。被告（案外人）：侯棋耀，男，1987年12月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：鲍裕文，湖北雄楚律师事务所律师。被告（被执行人）：雷勇，男，1963年12月9日出生，汉族，住湖北省神农架林区。被告（被执行人）：张金梅，女，1965年11月21日出生，汉族，住湖北省神农架林区。原告陆汉德与被告侯棋耀、雷勇、张金梅申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告陆汉德及其委托诉讼代理人沈忠华、被告侯棋耀的委托诉讼代理人鲍裕文到庭参加诉讼。被告雷勇、张金梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆汉德向本院提出诉讼请求：1.准予执行雷勇名下位于湖北省武汉市洪山区的房产；2.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原告陆汉德与被告雷勇、张金梅等民间借贷纠纷一案，本院根据陆汉德的财产保全申请，于2015年4月14日查封了雷勇名下位于湖北省武汉市洪山区的房产。被告侯棋耀作为案外人提出异议，称被告雷勇已于2015年1月8日将上述房产转让给侯棋耀，侯棋耀已向雷勇支付了全部转让款，但一直未办理过户手续。原告认为，侯棋耀与雷勇签订了虚假的房屋买卖合同，属恶意串通转移财产，损害了原告利益，该买卖合同属无效合同，依据物权法及不动产登记条例等相关法律的规定，不动产权属以登记为准，本院查封涉案房产符合法律规定，本院作出的（2019）浙02执异16号中止执行裁定错误，请求支持其诉讼请求。被告侯棋耀辩称，侯棋耀与雷勇签订的房屋买卖合同真实合法有效，侯棋耀通过母亲周某付清了购房款，同时雷勇向侯棋耀交付了房屋并由侯棋耀占有居住至今。由于雷勇的工作地遥远以及其工作忙碌致使涉案的房产未及时办理变更过户登记，2017年6月欲办理过户手续时才发现涉案房产被查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，侯棋耀系善意购买人，对涉案房产享有阻却人民法院执行的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。原告陆汉德为证明其诉称理由，向本院提供了如下证据：（2019）浙02执异16号执行裁定书，拟证明被告侯棋耀已提出过执行异议及本院作出了中止执行涉案房产的裁定。被告侯棋耀对该证据无异议。被告侯棋耀为证明其辩称理由，向本院提供了以下证据：1.房屋买卖合同，拟证明雷勇将涉案房产转让给侯棋耀；2.房产证及土地使用权证，拟证明签订涉案房屋买卖合同时，涉案房产登记在雷勇名下；3.银行转账记录，拟证明侯棋耀通过其母亲周某支付了全部购房款；4.结婚证，拟证明雷勇、张金梅系夫妻关系；5.亲属关系证明，拟证明周某与侯棋耀系母子关系；6.武汉今天物业管理有限公司出具的证明、水费、物业费缴费凭证、长城宽带新用户入网协议及业务受理单，拟证明在本院查封涉案房产前，侯棋耀已合法占有该房屋；7.周某出具的声明及视频，拟证明周某代侯棋耀支付了涉案购房款150万元。对被告侯棋耀提供的证据1，原告陆汉德对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同系倒签，并申请对该合同的形成时间进行鉴定。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为不能证明支付的房款系涉案房屋的转让款。对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为不能证明张金梅收款时与雷勇还是夫妻关系。对证据5无异议。对证据6中物业公司出具的证明的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证明性质上属于证人证言，相关人员也未出庭作证，对其中的缴费凭证真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为凭证的时间均在法院查封涉案房产之后，对长城宽带新用户入网协议及业务受理单的真实性、合法性无异议，但认为不能证明在查封之前侯棋耀已经实际占有涉案房屋。对证据7中声明的真实性、合法性及关联性均有异议，对视频的真实性无异议，但认为双方系直系亲属，不能证明周某支付的系涉案购房款。此外，原告还向本院提出申请，请求本院签发律师调查令，以供其向相关单位调取周某的2个银行账户自2014年1月至2015年12月30日的银行流水明细及对方交易对手和账号（以证明周某支付的款项是否系涉案房产转让款）、调取雷勇购买涉案房产的商品房买卖合同、雷勇、张金梅及雷云名下自2014年1月至2015年12月期间的房产登记情况（以证明涉案房屋买卖合同的真实性）、侯棋耀自2015年1月至今对涉案房产的物业缴费发票（以证明涉案房屋买卖合同的真实性）。经庭审质证，对原告陆汉德提供的上述证据，因被告侯棋耀无异议，本院予以认定。对被告侯棋耀提供的证据1，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同系倒签，并申请对该合同的形成时间进行鉴定，对该合同的真实性本院将结合其他证据予以认定。对证据2，因原告无异议，予以认定。对证据3，因原告对其真实性、合法性无异议，予以认定，至于该部分款项是否系购房款，本院将结合其他证据予以认定。对证据4，原告对其真实性、合法性无异议，也未提供反证，本院予以认定。对证据5，因原告无异议，予以认定。对证据6中物业公司出具的证明，因该证明性质上属于证人证言，相关人员也未出庭作证，原告也不认可，故对该证明不予认定；对其中的缴费凭证，因均在本院查封涉案房产之后，故该部分证据不能证明被告侯棋耀在本院查封涉案房产之前已占有使用涉案房产；对其中的长城宽带新用户入网协议及业务受理单，因原告对其真实性、合法性无异议，予以认定。对证据7，本院将结合其他证据予以认定。对原告要求本院签发律师调查令的申请，因原告申请调取的证据与本案并无太大关联，故对其申请不予准许。经审理，本院认定本案事实如下：本院受理陆汉德与准格尔旗羊市塔松树焉神洲煤炭有限责任公司（以下简称神洲煤炭公司）、许式梦、雷勇、张金梅民间借贷纠纷一案，根据陆汉德的财产保全申请，于2015年1月28日作出（2014）浙甬商初字第67-2号财产保全民事裁定，并于2015年4月14日查封了雷勇名下位于湖北省武汉市洪山区的房产。2015年6月25日，本院作出（2014）浙甬商初字第67号民事调解书，对该案当事人达成的如下调解协议予以确认：“一、神洲煤炭公司、许式梦归还陆汉德借款本金79808299元，利息36057777元，于2015年9月至2015年12月每月最后一日前分别归还10000000元、20000000元、10000000元、5866076元，于2016年1月至2017年2月每月最后一日前分别归还5000000元；如果神洲煤炭公司、许式梦有任何一期未按时足额支付，则所有款项均视为已到期，陆汉德有权立即申请强制执行并同时要求神洲煤炭公司、许式梦以所有未支付的金额为基数自逾期之日起按每月2%支付违约金；二、张金梅、雷勇对上述第一项陆汉德的债权承担连带担保责任，张金梅、雷勇履行担保责任后，有权向神洲煤炭公司、许式梦追偿；三、案件受理费686260元，减半收取343130元，保全费5000元，由神洲煤炭公司、许式梦共同负担。”2015年11月3日，本院根据陆汉德的申请，对前述民间借贷纠纷案件立案执行，案号为（2015）浙甬执民字第285号。2018年3月15日，本院作出（2015）浙甬执民字第285号之一执行裁定。裁定续行查封雷勇名下位于湖北省武汉市洪山区的房产（续行查封期限为三年），并于3月26日向房产登记部门送达了（2015）浙甬执民字第285号之四协助执行通知书。后侯棋耀向本院提出书面执行异议。2019年7月23日，本院作出（2019）浙02执异16号执行裁定，裁定中止对雷勇名下位于湖北省武汉市洪山区房产的执行。陆汉德不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明：侯棋耀向本院提供了一份房屋买卖合同，该合同约定：雷勇作为甲方自愿将其名下位于湖北省武汉市洪山区以150万元出售给乙方侯棋耀，首次付款100万元整后，甲方将房产权证、土地使用证交与乙方，剩余款项付清后，甲方协助乙方办理房屋过户手续。甲方签字由雷云代签，侯棋耀在乙方处签字，张某作为见证方在合同上签字，该合同落款日期为2015年1月18日。2015年2月3日，周某通过银行转账汇入雷勇之妻张金梅银行账户100万元。2015年3月9日，周某通过银行转账汇入张金梅银行账户20万元。2015年4月24日，周某通过银行转账汇入张金梅银行账户25万元和戴金桃银行账户5万元。上述付款凭证上的交易摘要或附加信息及用途上均载明“房款”或“付（购）房款”字样。2015年3月25日，侯棋耀与长城宽带网络服务有限公司武汉分公司签订新用户入网协议，申请接入地址为“南湖半岛11-1701”，并取得了受理单一份。还查明，在执行异议程序中，经侯棋耀申请，见证人张某到庭陈述：涉案房屋买卖是由张某介绍完成。周某称其儿子学校毕业，要买房子，让张某打听。2014年冬天，张某听说雷勇有房子要卖，就和周某讲，双方说好价格为150万元。大约在2015年2月份，周某这方付了100万元后，雷勇就将房产证和钥匙给了对方。合同上的签字，雷勇这方由雷勇的姐姐雷云代签，张某也在上面签字确认。2018年周某一方准备去办理过户手续时，发现房子被查封了。雷勇称：涉案房屋款项已全部付清，虽然没有过户，但权属应当认定归侯棋耀所有。雷勇开始并不知道房子被查封，直到侯棋耀他们申请过户时，才知道房子被查封。雷勇随后也和执行法官沟通过解除查封事宜。本院认为，本案的争议焦点在于被告侯棋耀对执行标的即位于湖北省武汉市洪山区的房产是否享有排除人民法院强制执行的实体权益。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告对涉案房屋买卖合同的真实性有异议，认为系倒签，并要求对该合同的形成时间进行鉴定，本院认为，根据被告侯棋耀提供的付款证据、雷勇及证人周某、张某的陈述，这些证据已形成较为完整的证据链，可以证明涉案房屋买卖合同的形成时间早于本院查封之前，故对原告的鉴定申请不予准许。关于涉案房屋买卖合同的效力问题，本院认为，雷勇作为出售方虽未在该合同上签字，而是由雷勇的姐姐“雷云”代为签字，因雷勇对雷云的签字认可，现有证据不足以证明被告侯棋耀在签订该合同时有恶意，故对该房屋买卖合同的效力应予以认定有效。现被告侯棋耀持有涉案房产的权属证书，其办理的网络新用户入网协议申请的日期为2015年3月25日，载明的接入地址系涉案房产的地址，可以证明侯棋耀占有涉案房产的时间早于本院查封之前。根据现有证据，周某分别于2015年2月3日、3月9日通过银行转账汇入雷勇之妻张金梅银行账户100万元和20万元，于2015年4月24日通过银行转账汇入张金梅银行账户25万元和戴金桃银行账户5万元。原告虽对该部分款项的性质和关联性有异议，认为其中三笔的收款人为张金梅，另外的一笔5万元收款人为戴金桃，戴金桃身份也不明，故不能证明所支付的上述款项系涉案购房款，但因侯棋耀提供的相关付款凭证上的交易摘要或附加信息及用途上均载明“房款”或“付（购）房款”字样，张金梅又系雷勇妻子，雷勇认可150万元购房款已付清，而原告对此也未提供反证，故本院认定侯棋耀已付清150万元购房款，虽然其中的30万元系于本院查封之后的第10日交付，但现有证据不能证明侯棋耀当时已知悉该房产被本院查封。至于侯棋耀未及时至房产登记部门办理过户登记，因涉案房产于2015年4月14日被本院查封，与其购买涉案房产的时间间隔短，且在本院解除查封之前，侯棋耀客观上也无法办理过户手续，故现有证据尚不足以认定未办理涉案房产的过户登记系因买受人侯棋耀自身的原因。综上，侯棋耀对涉案房产享有阻却人民法院执行的权利，其不予执行涉案房产的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告雷勇、张金梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法可对其缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告陆汉德的诉讼请求。案件受理费18300元，由原告陆汉德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长 张良宏审 判 员 沈路峰审 判 员 袁玮玮二〇二〇年五月二十七日代书记员 印孟娜