福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0423民初394号 原告：余绍麟，男，汉族，1982年9月15日出生，邮政职工，住福建省三明市梅列区。 原告：陈东英，女，汉族，1981年11月2日出生，邮政职工，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：余绍麟（系陈东英丈夫），男，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司，住所地福建省清流县龙津镇长兴中街105号，统一社会信用代码91350423685078053D。 法定代表人：游开辉，该公司总经理。 原告余绍麟、原告陈东英与被告福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司（以下简称：鸿图清流分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余绍麟、原告陈东英的委托诉讼代理人余绍麟到庭参加诉讼，被告鸿图清流分公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 余绍麟、陈东英向本院提出诉讼请求：1.判令鸿图清流分公司向余绍麟、陈东英支付房价折让款120,466.8元；2.判令鸿图清流分公司向余绍麟、陈东英支付2016年至2020年3月31日的支付违约金57,543.3元，其他逾期违约金以房产证办理、交房的具体时间另行计算。庭审中，余绍麟要求违约金继续计算至2020年5月29日止，此后的违约金其同意另案主张。事实和理由：2011年11月2日，余绍麟、陈东英与鸿图清流分公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买鸿图清流分公司开发的位于清流县房屋一套，面积为113.97㎡。余绍麟、陈东英交付了购房款321,167元，其中现金101,167元，公积金贷款220,000元。合同约定房屋应于2012年12月31日前交付使用，并约定了交房的相关条件。2013年年初，余绍麟、陈东英多次致电售楼部询问并要求按合同条件交付房屋，因其工作人员说“房屋还未通过验收，但如果你着急要住可以先拿钥匙去装修”，因此余绍麟、陈东英在2013年4月22日到其物业管理处拿了房屋钥匙，并按要求支付了垃圾处理费、预交了水电费和物业费。在装修过程中，陆续发现房屋存在多处质量问题，主体配套工程一直没有进展，消防设施等一系列设备设施缺乏，迟迟达不到交房条件，无法通过验收，至今未办理房屋产权证。余绍麟、陈东英与同一栋的业主多次与鸿图清流分公司协商，双方于2014年3月15日签订了一份《协议书》，约定按9.9元/月/平方米计算违约金作为逾期交付的补偿，直至实际验收交付为止，并且由鸿图清流分公司聘请专业机构对房屋主体大楼进行检测，鸿图清流分公司承诺在2014年9月30日前完成验收并交付房屋，否则必须给余绍麟、陈东英置换新房。因房屋质量问题过多，该房屋无法如期在2014年9月30日前验收通过，经双方协商，就房屋质量问题于2015年9月24日签订了《协议书》，该协议书约定：1.鸿图清流分公司同意将房屋原销售款的4折款返还给余绍麟、陈东英，总计120,466.8元；2.鸿图清流分公司将2013年1月至2015年12月31日的房屋逾期违约金扣除余绍麟、陈东英的物业水电费后剩余45,116.2元须支付给余绍麟、陈东英；3.余绍麟、陈东英同意并配合鸿图清流分公司对该幢楼进行纠偏施工；4.鸿图清流分公司承诺于2016年8月30日完成该纠偏工作并验收通过，否则余绍麟、陈东英有权要求鸿图清流分公司从2016年1月1日起继续支付逾期违约金。截至2020年3月31日，鸿图清流分公司支付了2013年至2015年的逾期违约金45,116.2元外，但上述两份协议的其他条款均未履行。余绍麟、陈东英认为，鸿图清流分公司开发销售的房屋存在质量问题，还未验收合格，达不到交房条件产权也无法办理，给余绍麟、陈东英造成了极大的不便，也造成了极大的经济损失，鸿图清流分公司应按协议赔偿余绍麟、陈东英的损失。 鸿图清流分公司未作答辩，也未提交证据。 余绍麟、陈东英围绕诉讼请求依法提交了合同编号为MF-2007-01-NO.0323682的《商品房买卖合同》、《职工住房借款合同》、销售不动产统一发票（自开）、《协议书》（2014年3月15日）、《协议书》（2015年9月24日）、身份证、结婚证为证据，该组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。鸿图清流分公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举、质证等诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2011年11月2日，余绍麟、陈东英购买了鸿图清流分公司开发的位于清流县，双方于当日签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定2012年12月31日前交房。合同签订后，余绍麟、陈东英按约支付了全部购房款321,167元。 2.2014年3月15日，余绍麟、陈东英与鸿图清流分公司就延期交房、办证签订《协议书》一份，协议主要约定：鸿图清流分公司按9.9元/㎡/月标准计付给余绍麟、陈东英违约金，至2014年9月30日止，以实际验收时间为准等内容。协议还约定了其他事项。 3.2015年9月24日，余绍麟、陈东英与鸿图清流分公司又签订《协议书》一份，协议主要约定：鸿图清流分公司同意按房屋原销售价款(以购房发票为准)的四折返还给余绍麟、陈东英120,466.80元，并以5A幢第90号车位作价60,000元抵押一年，若鸿图清流分公司无力支付该60,000元，鸿图清流分公司承诺将该车位办理至余绍麟、陈东英名下，余款60,466.80元于2016年3月31日前付清。协议签订后，鸿图清流分公司与余绍麟、陈东英签订的2013年1月1日至2015年12月31日止的房屋逾期违约金等总计45,158.64元，扣除截至2015年8月止的水电物业费42.44元，总计应付45,116.20元。鸿图清流分公司于2016年8月30日前完成涉讼商品房所在该幢楼房的纠偏及验收，否则余绍麟、陈东英有权要求鸿图清流分公司支付从2016年1月1日起的延期交房违约金等。协议还约定了其他事项。协议签订后，鸿图清流分公司支付了上述45,116.20元的违约金，但5A幢第90号车位未办理抵押登记、也未办理至余绍麟、陈东英名下，60,466.80元也未支付。 截至2020年5月29日止，涉讼商品房尚未通过有关部门验收。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，鸿图清流分公司与余绍麟、陈东英因房屋延期办证、延期交房、质量问题等先后自愿签订两份《协议书》，该两份协议书系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。鸿图清流分公司未按协议约定履行义务，应承担违约责任，故对余绍麟、陈东英主张要求鸿图清流分公司继续履行按约支付房价折让款120,466.80元及2016年1月1日起计算至2020年5月29日止以房屋面积为基数、按9.9元/月/平方米为标准计算的违约金共计59,762.29元的义务及诉求，予以支持；2020年5月30日起的违约金，余绍麟、陈东英同意另行主张。鸿图清流分公司经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司于本判决生效之日起三十日内支付余绍麟、陈东英房价折让款120,466.80元； 福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司于本判决生效之日起三十日内支付余绍麟、陈东英2016年1月1日至2020年5月29日止的违约金59,762.29元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,860.2元，减半收取计1,930.1元，由福建鸿图房地产开发有限公司清流分公司负担（该款于本判决生效之日起三十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  巫金秀 二〇二〇年五月二十九日 书记员  林师阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。