山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异149号 异议人：李某某1，女，1995年1月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托代理人：李培岩，男，1960年10月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系异议人之父。 申请执行人：陈彬，男，1968年1月17日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：陈学功，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：孔洋洋，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 被执行人：李某某2，男，1970年4月10日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：青岛佳润置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江东路682-1幢49号。 法定代表人：李某某2，总经理。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路3号鸿润广场2601-3室。 法定代表人：巩崇平，总经理。 被执行人：青岛永泰昌工贸有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江中路467号汇商国际大厦D座2001室。 法定代表人：李某某2，总经理。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：焦某某，男，1960年1月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 本院在执行申请执行人陈彬与被执行人李某某2、被执行人青岛佳润置业有限公司、被执行人青岛颐和海置业有限公司、被执行人青岛永泰昌工贸有限公司、被执行人焦某某借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1759号】过程中,异议人李某某1不服本院（2019）鲁02执1759号之一执行裁定书，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李某某1称，请求法院中止对青岛市黄岛区连江路x号2x栋x单元x户房产（以下简称“案涉房产”）的拍卖并解除查封。事实与理由：青岛市中级人民法院作出（2019）鲁02执1759号之一执行裁定书裁定拍卖案涉房产，因案涉房产已经出售给异议人李某某1，并办理相关手续，故应解除对案涉房产的拍卖及查封。 申请执行人陈彬辩称，1.案涉房产登记在被执行人青岛颐和海置业有限公司名下，并未办理变更登记，异议人并非案涉房产的所有权人，对案涉房产不享有物权，无权就案涉房产主张权利，申请执行人有权申请法院查封并拍卖案涉房产。2.异议人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、第二十九条规定的情形。异议人与被执行人青岛颐和海置业有限公司未签订合法有效的书面合同，异议人提交的《商品房买卖合同》缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的合同必备内容；异议人未提交证据证明案涉房产系用于居住且其名下无其他用于居住的房产；异议人提交的《商品房买卖合同》载明以借款转为购房款，但异议人提交的证据不足以证明其与被执行人青岛颐和海置业有限公司存在100万元借款的事实，故异议人提交的证据不足以证明其支付了50%的购房款；异议人主张其于2016年签订商品房买卖合同，但其一直未办理不动产登记，也未向法院主张查封错误，故异议人不能证明并非因自身原因导致案涉房产未办理变更登记且其不存在过错。综上，异议人的异议理由不能成立。 被执行人李某某2、被执行人青岛佳润置业有限公司、被执行人青岛永泰昌工贸有限公司、被执行人焦某某辩称，案涉房产已合法出卖给异议人，其所支付的款项及签订的相关文书可以证明其已合法占有案涉房产，异议人的请求于法有据，应予支持。 被执行人青岛颐和海置业有限公司未发表答辩意见。 为证明其主张，异议人李某某1向本院提交了青岛颐和海置业有限公司与李培岩签订的借款合同、商品房认购协议书、房屋定金票据、商品房买卖合同、承诺函、购房款银行转账流水、李某某1与李培岩、李黎关系证明、住房维修基金专用发票、物业费、燃气费、垃圾清运费收据、李培岩出具的证明、王向前出具的情况说明、王向前打款证明、房屋装修照片等系列证据。 本院查明，陈彬与李某某2、青岛佳润置业有限公司、青岛颐和海置业有限公司、青岛永泰昌工贸有限公司、焦某某借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2018）鲁02民初1796号民事判决书，判决书载明：一、被告李某某2于本判决生效之日起十日内偿还原告陈彬借款本金x元，并支付利息x万元（利息已计算至2018年8月21日，自2018年8月22日起至实际给付之日止的利息，以借款本金x元为基数，按年利率24%计算）；二、被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告李某某2追偿；三、驳回原告陈彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，保全费x元，由被告李某某2、被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司负担。 在诉讼过程中，本院于2018年10月9日作出（2018）鲁02民初1796号民事裁定书，裁定冻结被申请人李某某2、被申请人青岛佳润置业有限公司、被申请人青岛颐和海置业有限公司、被申请人焦某某、被申请人青岛永泰昌工贸有限公司的银行存款人民币x万元或查封其同等价值的财产。并于2018年10月10日作出协助执行通知书，查封包括案涉房产在内的多套房产，查封期限自2018年10月10日至2021年10月9日止。根据证明编号为x的《青岛市不动产登记信息》显示，本次查封系轮候查封。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人陈彬向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1759号。本院于2020年1月16日作出（2019）鲁02执1759号之一执行裁定书，裁定拍卖包括案涉房产在内的多套房产。本院于2020年1月17日作出（2019）鲁02执1759号之一责令限期迁出通知书，责令案涉房产的住户和其他使用人在本通知送达或张贴后的30日内自行迁出，逾期本院将强制迁出，造成的相应法律后果自行承担。 另查明，本案申请执行人陈彬对案涉房产不享有抵押权，亦无证据证明本案已取得案涉房产的处置权。 本院认为，一、关于案涉房产能否拍卖的问题。本院认为，执行法院采取拍卖措施应以对执行标的享有处置权为前提条件。从现有证据来看，本案对案涉房产的查封处于轮候状态，尚未发生法律效力，申请执行人陈彬对案涉房产无抵押权，也未商请首轮查封法院移送处置权，故本院在本案中对案涉房产的拍卖行为不符合法律规定，本院（2019）鲁02执1759号之一执行裁定书中对案涉房产的拍卖措施及（2019）鲁02执1759号之一责令限期迁出通知书对案涉房产相关权利人的限期迁出应予撤销。二、关于本案法律适用问题。本案系由异议人李某某1对执行标的主张所有权引发，本应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查，但案外人执行异议的审查应以正确的执行行为为前提，由于本案对案涉房产的拍卖行为不当，而查封尚未发生法律效力，故本案不能适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行案外人异议审查。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 一、撤销山东省青岛市中级人民法院于2020年1月16日作出的（2019）鲁02执1759号之一执行裁定书中对被执行人青岛颐和海置业有限公司名下位于黄岛区连江路939号22栋1单元402户房产的拍卖。 二、撤销山东省青岛市中级人民法院于2020年1月17日作出的（2019）鲁02执1759号之一责令限期迁出通知书中对被执行人青岛颐和海置业有限公司名下位于黄岛区连江路x号x栋x单元x户房产相关权利人的限期迁出。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 周新喆 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 马春伟 书记员王钰