文书内容湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初3833号原告：洪志文，男，1973年10月29日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告：王小宏，男，1967年10月4日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告：陈新粮，男，1962年11月11日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告：陈新粮，男，1969年2月12日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住阜阳市颍泉区。原告：范召良，男，1980年11月4日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告：文力，男，1972年8月8日出生，汉族，湖南省衡阳市人，住衡阳市蒸湘区。原告：廖俊寿，男，1972年10月2日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。原告：刘仲春，男，1966年1月26日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。上列八原告委托诉讼代理人：洪国良，湖南追正律师事务所律师。被告：福建省东霖建设工程有限公司，住所地：福建省泉州台商投资区洛阳镇后埔村东莲69号。法定代表人：林振聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆阳鹏，该公司法务经理。第三人：***，男，1969年8月1日出生，汉族，湖南省衡阳县人，住衡阳县。洪志文、王小宏等八原告与被告福建省东霖建设工程有限公司（以下简称“东霖公司”）、第三人***租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法裁定对东霖公司的相关财产采取诉讼财产保全措施，东霖公司不服，提出复议申请，本院依法裁定驳回其申请；东霖公司向本院提出管辖权异议，本院于2020年1月3日裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，东霖公司不服，提出上诉，湖南省衡阳市中级人民法院于2020年3月30日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告立即支付八原告及第三人木方模板租金2024512元，并从2017年3月1日以所欠租金为基数起按每月2%支付违约金至租金付清之日止；2、本案诉讼费用由被告负担。被告答辩要点：1、根据合同相对性原则，八原告并非合同相对方，无权向被告主张欠款；2.、被告已按合同支付第三人全部租金，原告主张被告拖欠租金不是事实；3、原告主张要求被告支付违约金没有事实和法律依据。第三人述称，与八原告合伙共同向被告出租木方模板属实，被告应按合同约定向第三人支付所欠租金及违约金，具体金额以原告主张为依据。就各方当事人争议的事实、提供的证据及其产生的法律后果，本院做如下分析与认定：1、关于八原告是否系本案适格诉讼主体的问题。本院认为，第三人对与八原告合伙共同对东霖公司供应木方模板的事实不持异议，虽与东霖公司签订的合同只有第三人签字，但承包方签字处明确注明为“乙方负责人”，且八原告事实上也正面参与履行合同约定的义务（送货、催收款项等），第三人也将债权凭证交付八原告保管，同时，在诉讼中，第三人与原告均主张要求被告支付所欠租金并支付违约金，第三人的行为属于执行合伙事务的行为，故，八原告应属本案适格诉讼主体。2、关于原告提供的第三人与被告方签署的“工程各单体面积计算表”签署时间的认定问题。双方签署的“工程各单体面积计算表”未注明签署时间，原告及第三人主张为2016年12月，被告不予承认。本院认为，原告提供的照片显示原告及第三人在案涉工地打横幅向被告方催收租金的时间为2016年11月8日；双方签订合同约定付款方式为“第一次付款止12层所有材料到场后，支付80%的材料款；之后按月进度材料款的805支付；余款在主体封顶后二个月内付清”，结合上述证据，原告主张签署时间为2016年12月，符合常理，应予采信。据此，被告对租金的付讫日期应为2017年2月28日。3、关于各方就租金结算的方式的认定问题。原告及第三人主张租金应根据合同约定的单价及补充协议，结合双方签署的“工程各单体面积计算表”进行计算，租金共计9974512元；被告称要求扣除代购费用1075353元，并不承认补充协议约定的补偿原告及第三人方的1090000元，租金共计7809159.94元。本院认为，双方签订的合同明确约定工程面积的计算且双方已签署的“工程各单体面积计算表”对工程面积进行了实际结算，合同没有约定被告代购材料及代购费用如何抵扣，被告仅提供单方的抵扣数据，没有提供第三人及原告表示同意的证据，故，根据合同，被告要求扣除代购费用没有依据，不予支持；蔡晓彬作为被告单位案涉工程的实际管理人与第三人于2015年8月22日签订的“补充协议”，明确约定被告一次性补偿第三人1090000元，蔡晓彬的行为与被告单位构成表见代理，故，原告及第三人要求被告补偿1090000元，依法应予支持。本院经审理查明，洪志文、王小宏等八原告与第三人合伙经营木方模板出租。2015年3月15日，第三人作为乙方负责人与被告（甲方）就乙方向甲方出租方条、夹板等签订《方条、夹板承包合同》，约定：“按甲方结算时的建筑面积计算，每平方43元”；“具体进度款支付方法为：第一次付款止12层所有材料到场后，支付80%的材料款；之后按月进度材料款的805支付；余款在主体封顶后二个月内付清”；“如甲方不能按时支付进度款，按到期应付未付款项每月2%计算违约金”，同时合同就其他事项相应进行了约定，被告单位工地实际负责人蔡晓彬签字并被告单位“阳江恒大名都建设工程项目部”公章。2015年8月22日，甲方负责人蔡晓彬与乙方负责人即第三人签订“阳江恒大名都模板、木方、步步紧承包合同补充协议”，约定“甲方一次性补偿给乙方模板、木方、步步紧货款1090000元。工程竣工后，被告方工地负责人柯小阳与第三人就工程各单体面积进行结算，共计面积为206616.58元，被告应付原告及第三人租金及补偿款共计9974512元。截至2018年2月28日，被告方实际支付***租金8150000元，其中，至2017年1月31日止欠付租金2724512元、至2017年3月31日止欠付租金2224512元、至2017年5月31日止欠付租金2124512元、至2017年6月30日止欠付租金2024512元、至2018年2月28日止欠付租金1824512元。本院认为，本案系一宗租赁合同纠纷。洪志文、王小宏等八原告与第三人合伙经营木方模板出租，第三人与被告签订合同出租木方夹板，属于执行合伙事务的行为，洪志文、王小宏等八原告起诉被告主张权利，属于适格的诉讼主体。双方自愿签订的《方条、夹板承包合同》及“阳江恒大名都模板、木方、步步紧承包合同补充协议”，合法有效，合同双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告及第三人按照合同约定供应租赁物后，被告未按照约定支付租金，构成违约，依法应当承担违约责任，除应如数支付所欠租金外，还应按照合同约定支付违约金（违约金的计算详细见判决书附件）。合同没有约定被告代购材料及代购费用如何抵扣，被告仅提供单方的抵扣数据，没有提供第三人及原告表示同意的证据，进而要求扣除代购费用没有依据，本院不予支持；蔡晓彬作为被告单位案涉工程的实际管理人与第三人签订的“补充协议”，蔡晓彬的行为与被告单位构成表见代理，原告及第三人要求被告补偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告福建省东霖建设工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告洪志文、王小宏、陈新粮、苏西岗、范召良、文力、廖俊寿、刘仲春及第三人***租金1824512元，并支付违约金1276176元（按实际所欠租金计算至2019年11月30日止），2019年12月1日之后的违约金以1824512元为基数按每月2%计算至租金付清之日止；二、驳回原告洪志文、王小宏、陈新粮、苏西岗、范召良、文力、廖俊寿、刘仲春的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11498元，财产保全费5000元，合计16498元，由被告福建省东霖建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  曾建良二〇二〇年五月二十五日法官助理刘蓉蓉书记员罗蓓附件1：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。附件2：违约金计算明细表            时间              付款（元）              欠款（元）      （违约金计付基数）              违约时间              违约金（元）                  2017年1月31日前              7250000              2724512              1个月（2017年3月1日至2017年3月31日）              54490                  2017年3月31日              500000              2224512              2个月（2017年4月1日至2017年5月31日）              88980                  2017年5月31日              100000              2124512              1个月（2017年6月1日至2017年6月30日）              42490                  2017年6月30日              100000              2024512              8个月（2017年7月1日至2018年2月28日）              323921                  2018年2月28日              200000              1824512              21个月（2017年3月1日至2019年11月30日）              766295                  合计                                                        1276176      说明：1、结算租金9974512元；2、违约金从2017年3月1日起按每月2%标准分段计算至起诉时2019年11月30日；3、后段欠付租金1824512元应付违约金从2019年12月1日起按每月2%标准计算至租金付清之日止。