江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初752号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码：913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路134号。负责人：刘小璇，该行行长。委托诉讼代理人：花蕾（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇（特别授权），江苏煜衡律师事务所实习律师。被告：殷骆静，男，1988年8月31日生，汉族，住盐城市大丰区。被告：胡志文，女，1987年11月17日生，汉族，原住盐城市大丰区东方锦绣北城5幢405号，现住盐城市大丰区。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中国银行大丰支行）诉被告殷骆静、胡志文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人花蕾、徐正勇，被告胡志文到庭参加诉讼。被告殷骆静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告殷骆静、胡志文共同偿还原告贷款本金110926.20元及截至2020年2月11日的利息、罚息3693.18元，本息合计114619.38元，并承担本金110926.20元自2020年2月12日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2.判令被告殷骆静、胡志文赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费8600元；3.判令原告对被告殷骆静、胡志文所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月27日，原告与被告殷骆静、胡志文签订了编号为2014年DFZF借字017号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为人民币20万元，贷款期限为120个月。被告殷骆静、胡志文以位于盐城市大丰区房屋提供抵押担保并办理了抵押手续。合同生效后，原告按约定履行了合同义务，但被告殷骆静、胡志文仅偿还了部分借款，未按约按期还款，原告多次追款，被告仍未按约履行。原告为实现债权向江苏煜衡律师事务所支付代理费8600元。综上，被告未按约还款，构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡志文辩称，我与殷骆静已于2015年协议离婚，离婚时约定剩余房贷由殷骆静负责偿还，并到银行办理了由殷骆静偿还剩余贷款的卡。去年银行打电话给我，说殷骆静没有按约还款，我去银行咨询，银行说仍是我们两人的贷款。我对原告的诉讼请求没有意见，但所有的资料都在殷骆静那里。我不同意共同还款。被告殷骆静未答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2014年3月27日，原告与被告殷骆静、胡志文签订编号为2014年DFZF借字017号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同第一条约定：贷款金额为人民币20万元，期限120个月；合同第三条约定：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第八条约定：担保方式为本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一“个人二手住房贷款合同通用条款”第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使其他担保物权等。合同附件二“抵押物清单”载明抵押物为大丰市区东方锦绣北城5-405室，房屋所有权证号为大中-201401402，大中-201401403，所有权人为殷骆静、胡志文。被告殷骆静、胡志文在抵押人处签字，胡志文并在抵押物共有人处签字。2014年4月8日，原、被告双方办理了抵押登记，房屋他项权利证书号为大丰房他证大中字第××号。2014年5月9日，原告向被告指定的贷款账户内发放贷款20万元，约定自2014年5月按约采用等额本息还款法，月息为浮动利率6.0041%，期限120个月。因被告未按期还款，原告于2020年2月24日向本院提起诉讼。另查明，2015年9月23日，被告殷骆静、胡志文协议离婚。协议约定夫妻共同财产大丰市区东方锦绣北城5-405室归被告殷骆静所有，自2015年9月起的贷款亦由被告殷骆静偿还等。原告委托江苏煜衡律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师代理费8600元。上述事实，有原、被告的陈述、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件、零售贷款借据复印件、提款申请和划拨委托书复印件、大丰房他证大中字第××号他项权证复印件、贷款已还明细清单打印件、苏价费（2017）113号文件及代理费发票、本院（2015）大民初字第01981号民事调解书复印件等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。原告要求被告殷骆静、胡志文共同偿还剩余贷款本金110926.20元及截至2020年2月11日的利息、罚息3693.18元，并承担本金110926.20元自2020年2月12日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算的利息及逾期罚息，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告胡志文辩称其与殷骆静在离婚协议中约定本案剩余贷款由殷骆静负责偿还，该协议为被告殷骆静、胡志文的双方约定，对原告不具有约束力，故该项抗辩意见，本院不予采纳，但胡志文可在承担偿还责任后，依据该约定向被告殷骆静追偿。合同附件一“个人二手住房贷款合同通用条款”第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”，原告据此要求对被告殷骆静、胡志文所有的位于盐城市大丰区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费8600元，原告提供了相应的代理费发票和收费标准，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告殷骆静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告殷骆静、胡志文共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行的贷款本金110926.20元及截至2020年2月11日的利息、罚息3693.18元，并承担本金110926.20元自2020年2月12日起至实际履行完毕之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息；二、被告殷骆静、胡志文赔偿原告中国银行股份有限公司大丰支行支出的律师代理费8600元；被告殷骆静、胡志文上述一、二项给付义务，于本判决生效之日起10日内履行完毕。三、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告殷骆静、胡志文所有的位于盐城市大丰区房屋（他项权利证书号：大丰房他证大中字第××号）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2764元，减半收取1382元，由被告殷骆静、胡志文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 刚二〇二〇年五月十九日法官助理  李建超书 记 员  史春丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。