湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0111民初3044号 原告：长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部，住所地为湖南省长沙市雨花区黎托街道平阳社区八组黄德仁家。 法定代表人：任奉勇。 委托诉讼代理人：莫焱，湖南旷真律师事务所律师。 被告：湖南顺天建设集团有限公司，住所地为湖南省长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20栋201。 法定代表人：谢佳林。 委托诉讼代理人：郑周杰，男，1994年12月2日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 委托诉讼代理人：陈雷，男，1973年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 被告：蒋德兵，男，1963年9月9日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部（以下简称原告）与被告湖南顺天建设集团有限公司（以下简称顺天公司）、蔡德良建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫焱、被告蔡德良的委托诉讼代理人郑周杰、陈雷，被告蒋德兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截至2020年5月1日应付但未付的租金87483.00元，并赔偿其他费用（维修费、油漆费、运输费等）7554.1元；2、判令被告以合同约定的每笔（每批）应付金额为基数，按照年利率百分之二十四向原告支付逾期付款违约金至所有款项付清之日止（暂算至2020年3月27日为31174.00元）；3、判令被告向原告退还租赁设备：钢架管2423.00米、扣件2516套、顶托232个，或者赔偿前述租赁器材对应的价款53895.00元（合同约定的赔偿标准为市场价格100%）；4、判令被告向原告支付律师费10000元（以上款项暂共计：182552.00元）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：被告因“泰禹国际”项目的需要于2015年4月1日与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定被告租用原告钢架管、扣件、顶托，双方同时还对租赁器材的型号及租金标准、支付方式、违约责任、等事项进行了约定。合同签订后，原告即按合同约定供应设备，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金等费用。截至2020年3月27日，两被告应向原告支付所欠付租金共计87483元（已还器材的租金35237.85元，未还器材的租金为52245.15元）、赔偿其他费用（维修费、油漆费、运输费等）7554.1元并从最后一次支付租金日开始支付违约金。另外被告截止目前仍未归还钢架管2423米（市场价15元一米）值36345元、扣件2516套（市场价5.5元一套）值13838、顶托232个（市场价16一个）值3712元，前述未归还的租赁器材市场价值共计53895元。被告拖欠租金行为已经违约，给原告造成严重经济损失，被告应按合同约定向原告支付违约金，但合同约定过高，现原告主动以年利率24%计算。暂计算至2020年3月27日止的逾期付款违约金为31174元，后续违约金应继续支付至所有款项付清之日。原告多次催要，被告都不予支付。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告顺天公司辩称：原告主张的建设器材租赁合同是无效合同，对被告顺天公司没有约束力，被告顺天公司实际上也没有履行双方之间的租赁合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。退一步讲，如果该合同真实有效，根据合同第九条的规定，租金最终结算付清的条件还未满足。 被告蔡德良辩称：对《租赁合同》的三性均有异议，上面的章是资料专用章，资料专用章是不能签订合同的，合同签字的是被告二的名字，被告二不是被告一公司的员工，被告二实际上是劳务承包人。 对补充证据判决书，这个判决书很长，需要回去核实，保留对真实性的意见，假设是真实的，判决没有生效，双方都有上诉，所以对双方目前是没有约束力的，根据标黄的部分，工程没有进行验收，没有满足原告要去全部支付租金的条件，不能达到原告的证明目的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告（乙方）因“泰禹国际”项目需要于2015年4月1日与原告（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：乙方授权蒋德兵为委托代理人，权限为乙方签订。变更租赁合同，代为乙方履行租赁合同。租金收取标准：钢架管0.0075元/米/天，扣件0.0035元/套/天，顶托0.01元/套/天，上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，需加付与甲方承担的税金相等的税金。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3%加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿费收取标准：丢失损坏架管、按市场价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺件、螺帽、则按0.4元/套计收赔偿费。损坏顶拖底板每块2.00元、项托罗栓2.00元。合同还对其他事项进行了约定。 另查明，《建筑器材租赁合同》签订后，原告向泰禹国际提供了钢管、扣件等建筑器材，案外人蒋亚军及被告蔡德良人等人予以签收。根据原告提供的租金计算表，截止2020年3月27日确认：总欠付的租金费用为187483.28元。截止2018年1月8日，回款10万，故欠付租金余额为87483.28元。 本院认为：本案中，当事人争议的焦点在于：本案所涉《建筑器材租赁合同》的效力问题。被告主张该《建筑设备租赁合同》无效，被告提交了《劳务清包合同》及《项目部公章使用管理制度》，但被告未向原告出示，且原告已实际履行了该合同，被告承租的器材经双方代表在送货单及验货单上签字确认，目前依然实际占用从原告处的租赁器材。故本院认为《建筑器材租赁合同》依法成立，合法有效，应当作为认定当事人间法律关系的依据。原告主张被告顺天公司支付建筑设备租赁款的诉讼请求，本院予以支持。关于建筑设备租赁款的数额。根据原告提供的租金计算表，截止2020年3月27日确认：总欠付的租金费用为187483.28元，回款10万，故欠付租金余额为87483.28元。可以作为认定建筑设备租赁款的依据。故被告顺天公司应支付原告建筑器材租赁款87483.28元，对于原告主张超过部分，原告未提供相应的证据证明，本院不予以支持。关于原告主张的违约金。原告自愿以年利率24%的标准计算违约金，本院予以支持。关于原告主张的律师费20000元。原告提供的《委托代理合同》与收据不能充分证明该费用已实际产生，故本院在本案中不予支持。关于原告主张被告蔡德良承担责任的诉讼请求。原告并未提供相应事实与法律依据，本院不予支持。对于被告无法退还的租赁器材，根据《中华人名共和国合同法》第二百二十二条的规定，且根据双方的合同约定，原告已经提供了损坏租赁物的市场价格凭证，被告应当支付原告损毁租赁物对应的价金53895元，对于原告的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二、第一百二十一，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部建筑器材租赁款87483.28元及违约金（以实际欠付的租金为基数，从2017年1月24日起按每日万分之二的标准计算至付清之日止）； 二、驳回原告长沙市雨花区奋勇建筑器材经营部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费因适用简易程序减半收取1976元，由被告湖南顺天建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  宁昊杰 二〇二〇年五月二十八日 法官助理彭傲 书记员吴叶佳 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。