陕 西 省 定 边 县 人 民 法 院 陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初287号 原告：赵某某。委托诉讼代理人：刘某某。被告：某某房地产开发有限公司。法定代表人：陈某某。原告赵某某诉被告某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员党翠琴适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理，期间，因疫情扣除审限三个月，原告赵某某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼，被告某某房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理完结。原告诉称，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同约定被告所开发的位于XX镇XX路XX小区XX栋XX单元XX室以总价313600元的价格出售给原告，原告按约向被告支付了除按揭（100000元）外的购房款213600元，被告出具收款收据四张为凭。按照《商品房买卖合同》第十一条之约定，被告应当于2016年10月30日前向原告交付房屋，但被告实际向原告交付时间为2018年3月28日（交付房屋当天，被告要求原告将物业费交清方可交付房屋）逾期508天，故被告应当按照《商品房买卖合同》的第十二条向原告支付违约金15930.88元。按照《商品房买卖合同》第二十条第（二）款之约定，被告应当承担因被告原因致使原告不能按约取得所购房屋的所有权证书的违约责任，即向原告支付违约金1568.00元。按照《商品房买卖合同》第十三条之约定，被告应当承担 因未出示房屋测绘报告的违约责任，即向原告返还面积差异（3.36平米）的已交房款9408元。综上，被告违反了与原告签订《商品房买卖合同》第十一条、第二十条之约定，应当承担违约责任，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。请求事项：1、依法判决原告与被告于2016年4月7日签订《商品房买卖合同》有效。2、依法判决被告向原告支付因逾期交房508天，按逾期之日起每日总房款万分之一的违约金支付给原告（508天×31.36元）15930.88元。3、依法判决被告向原告支付因不能按约取得购房屋的房屋所有权证的违约金1568.00元。4、被告在未出示任何房屋测绘报告的情况下，向原告收取的合同价外的面积差异（3.36平米）房款9408元应予返还。5、本案的诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据是《商品房买卖合同（预售）》，合同附件证明于2016年4月7日与被告签订商品房买卖合同（预售合同备案编号：20143519），合同约定：XX城XX小区XX号楼XX单元XX室房屋卖给原告，房屋的建筑面积为112平方米，每平方米价格为2800元，共计313600元。现金支付了163600元，剩余150000元办理按揭。原告依据商品房买卖合同违约责任向被告主张违约金。合同约定交房时间2016年10月30日，现在逾期交房按照合同主张违约金。第二组证据是收款收据二支，尚城小区四支，陕西省农村金融机构现金缴费单一份，证明被告实际交房时间为2018 年3月28日，当日补缴相关费用并又缴纳了9408元的房费。总房款为323008元，现金支付了223008元，剩余100000元办理了按揭，现已经装修入住。被告公司未到庭，庭前向法庭提交了答辩状辩称，原告诉答辩人商品房买卖合同纠纷案件中，就原告的各项诉请及所依据的事实与理由，现发表如下答辩意见：一、被答辩人在诉状中所述的交房时间有误，其所述的交房时间实为接房时间。施工方是于2017年4月将竣工的楼房交于被告，被告从收房的第二天就电话通知所有业主接房，有的业主接到通知后就接了房，但原告接到通知后一直不接房。本系列案中，22户业主中最早接房的是辛金桥，其自述接房时间是2017年9月13日，最晚接房的业主是任羽羽，其自述接房时间是2018年5月20日。22户业主接房时间无重合垮度8个月，7日是可能的，但交房时间绝对不可能拖这么长时间，工程施工惯例是施工方竣工后将合格的楼房交于建设方，建设方接收后立即将房屋交于业主，交房都是一次性，怎可能8个多月内今天交一套，明天又交一套呢？故被答辩人的陈述的交房时间不符合建筑惯例和逻辑推理，人民法院不应采信，所以答辩人建议本系列22个案中应统一交房时间，交房时间最晚应以辛金桥自认的接房时间2017年9月13日为准，主张权利的人应举证证明确切的交房时间，如不能证明就应承担举证不能的后果。二、答辩人未按约定时间交房和办房产证实属无奈非答辩人所能抗力。尚城小区房屋开始是以团购低价销售的，但团购人员（被答辩人）在签订团购协议后却不按协议约定付款，致答辩人资金链断裂无钱支付工程款，使工程中途停工，造成答辩人未在约定的时间交房的原因是因被答辩人不按约定付款的行为所致，并非答辩人主观意愿，未按约定办房产证也非答辩人的主观意愿，涉及政府部门办证的事答辩人实属不可抗力。故请人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。被告某某房地产开发有限公司未向法庭提交任何证据。本院对原告提交的证据作如下认定，原告所举的第一、二证据，内容真实，形式来源合法，与本案具有关联性，予以确认。根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2016年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案编号20143519，双方约定，原告购买被告开发的位于定边县XX路XX段XX城XX小区XX号楼XX单元XX室房屋一套，房屋建筑面积112平方米，每平方米2800元，共计313600元。同时约定被告应当在2016年10月30日前向原告交付房屋，如果被告逾期超过90日后，原告有权解除合同，如果原告选择继续履行合同，被告按日计算向原告支付全部房价的万分之一的违约金。被告在房屋交付之日起365日内办理房屋所有权证，如被告违约原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年4月8日缴纳163600元，于2016年9月份缴纳50000元，共计交付213600元，下余100000元办理按揭贷款，2018 年3月28日交房时补交房款9408元及相关费用，故原告购买房屋的总价款为323008元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案原告按合同约定履行了付款义务，而被告未按约定按时履行交房义务及办理产权登记，违反了诚实信用原则，其行为已构成违约，应按双方约定承担违约责任。根据双方违约责任的约定，被告向原告承担总房款的每日万分之一的违约责任进行赔偿，符合法律规定，该房屋的全部房款323008元，原告主张按照合同价款313600元，按照约定，每日的违约金为31.36元。从2016年10月31日计算至原告接房之日2018 年3月28日止，因此，原告请求因逾期交房产生的违约金15930.88元，本院予以支持。对于逾期办理产权登记，双方约定按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金1568元，与法有据，应予支持。对于原告诉请被告返还在未出示任何房屋测绘报告的情况下，向原告收取合同价外的面积差异（3.36平米）房款9408元的诉讼请求，因原告未提供相关证据佐证，无法确定涉案房屋的真实面积，可在房产部门进行产权登记后，另案主张。关于被告辩称接房时间应该是2017年9月13日及未按约定办房产证不是被告的主观意愿，涉及政府部门的辩称理由，因未提供证据佐证，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵某某与被告某某房地产开发有限公司于2016年4月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（预售合同备案编号：20143519）合法有效。二、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵某某支付逾期交房违约金15930.88元。三、被告某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵某某支付逾期办理产权登记违约金1568元。四、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员   党翠琴                                     二〇二〇年五月二十五日 书  记  员  高雪琼1