福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2467号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：阮忠强，行长。 委托诉讼代理人：詹秀清，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：郑水兰，女，汉族，1988年11月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农业银行鼓楼支行）与被告郑水兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人詹秀清到庭参加诉讼，被告郑水兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1．郑水兰向农业银行鼓楼支行偿还尚欠借款本金1,321,308.77元及暂算至2019年12月13日的利息52,319.46元、罚息518.41元、复利1,486.81元（之后的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定计算至款项还清之日止）；2．农业银行鼓楼支行有权就郑水兰所有的坐落于福州市晋安区的房产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；3．郑水兰承担农业银行鼓楼支行的律师费52,500元；4．由郑水兰承担本案诉讼费、财产保全费。 事实与理由：郑水兰因购房向农业银行鼓楼支行申请个人担保借款，于2017年11月21日，双方签订《个人担保借款合同》，合同约定：郑水兰向农业银行鼓楼支行申请借款1,350,000元，借款期限为324个月，还款方式为等额本息还款，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款做了详细约定。担保方式为抵押担保；担保的债务数额为1,350,000元。郑水兰自愿以其名下坐落于福州市晋安区的房产作为上述借款的担保，并于2017年11月29日就上述房产办理了抵押登记手续，登记的权利人为农业银行鼓楼支行，债权数额为1,350,000元。上述合同签订后，农业银行鼓楼支行依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户。郑水兰收到贷款后，按月足额归还至2019年4月6日，之后逾期未归还，已构成违约。 郑水兰未做答辩。 农业银行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人担保借款合同》、个人信贷业务申请表、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知单、逾期清单、委托代理协议。 郑水兰未发表质证意见。上述证据，农业银行鼓楼支行均能提供原件予以核对，本院确认其真实性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认农业银行鼓楼支行所述属实。截止至2020年5月14日，郑水兰尚欠农业银行鼓楼支行本金1,321,308.75元，利息81,492.8元，罚息1,299.48元，复利3,726.8元。 本院认为，郑水兰与农业银行鼓楼支行签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农业银行鼓楼支行依约向郑水兰指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。郑水兰未按合同约定还款，已构成违约。故农业银行鼓楼支行要求郑水兰偿还借款本金1,321,308.75元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 郑水兰以其所有的坐落于福州市晋安区产为上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。农业银行鼓楼支行主张以该房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。关于律师费，虽有合同约定该项费用由郑水兰负担，但农业银行福州分行未提供实际支付律师费的凭证，则其主张由郑水兰偿还律师费52,500元的诉讼请求证据不足，考虑到农业银行福州分行确有律师代理，本院酌情支持律师费5,000元。郑水兰未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑水兰于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金1,321,308.75元，利息81,492.8元，罚息1,299.48元，复利3,726.8元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月14日，此后的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告郑水兰于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行支付律师代理费5,000元。 三、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告郑水兰所有的坐落于福州市晋安区产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项判项范围内优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17,653元，减半收取8,826.5元，保全费5,000元，共计13,826.5元。由原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行负担456.25元，由被告郑水兰负担13,370.25元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月二十九日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。