淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初958号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。负责人：刘冰，该行行长。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：刘涛，男，汉族，被告：于兰兰，女，汉族，原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建设银行）与被告刘涛、于兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼，被告刘涛、于兰兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同偿还原告借款本金539739.14元、利息22604.64元、利息罚息659.54元、本金罚息185.23元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后罚息以562343.78元为基数按照年利率4.9%上浮15%再上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费29000元；3、判决原告对位于淮安市清江浦区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告因购房需要向原告借款54.4万元，并于2018年8月13日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为360个月（即2018年08月02日至2048年08月02日）。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，即被告按期以相等的金额偿还贷款本息。被告提供其所有的位于淮安市清江浦区房屋作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。原告于2018年11月22日按约向被告发放了54.4万元的借款，2018年9月5日被告己将上述房屋办理了不动产登记证明（抵押权），权利人是原告，然自2019年8月起被告不再还款，已构成违约，原告在催款无效的情况下，特依据上述合同约定向贵院提出如上诉请，请予支持。被告刘涛、于兰兰未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月13日，原告建设银行（贷款人）与被告刘涛、于兰兰（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人借款本金为人民币（大写）伍拾肆万肆仟元整，借款期限为（大写）叁佰陆拾个月（即2018年8月2日至2048年8月2日），本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整于每年的1月1日调整，借款人的还款方法为采用等额本息还款法。借款人与贷款人关于费用承担的约定为本合同项下评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同中约定送达条款载明借款人确认其有效的送达地址为淮安市经济开发区珠海路中信山水名邸B栋13B03，上述送达地址适用于本合同有关的各类通知、协议、文书的送达，对于上述送达地址，法院可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院送达的文件，由于上述约定，也应视为送达。合同还约定，借款人以其位于东城新锐园2幢1304室房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。2018年9月5日，原被告就上述抵押内容办理了坐落于东城新锐园2号楼1304室房屋抵押权登记，不动产登记证明编号为苏（2018）淮安市不动产证明第0069757号，权利人为原告，担保债权数额54.4万元。2018年11月22日，原告向被告出具《个人贷款支付凭证》1份，载明金额伍拾肆万肆仟元整，被告刘涛、于兰兰在借款人处签名确认。后原告向被告指定账户发放贷款54.4万元，但被告未按约偿还贷款本息，截止至2020年4月21日，被告尚欠原告借款本金539739.14元、利息22604.64元、利息罚息659.54元、本金罚息185.23元。另因被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此支付律师代理费29000元。本院认为，原告建设银行与被告刘涛、于兰兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，两被告未按合同约定偿还借款本息，出现了当事人约定的违约情形，原告有权根据合同约定要求两被告偿还尚欠贷款本息。另原告因委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，产生律师代理费29000元，理应由被告刘涛、于兰兰依约承担。故对于原告要求两被告偿还借款本金539739.14元、利息22604.64元、利息罚息659.54元、本金罚息185.23元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后罚息以562343.78元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费29000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘涛、于兰兰以其名下坐落于东城新锐园2号楼1304室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现两被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘涛、于兰兰应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金539739.14元、利息22604.64元、利息罚息659.54元、本金罚息185.23元（利、罚息暂计算至2020年4月21日，此后罚息以562343.78元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算至实际清偿之日止）并支付律师代理费29000元；二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权就上述债务对被告刘涛、于兰兰所有的坐落于东城新锐园2号楼1304室房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）】优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9572元，减半收取4786元，由被告刘涛、于兰兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 钟静姝二〇二〇年五月十八日法官助理 许婧婧书 记 员 金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。