吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1031号 原告：周素元，女，1958年4月25日生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：曲宏音，吉林茂世律师事务所律师。 被告：李振长，男，1961年9月26日生，住广东省汕头市濠江区。 委托诉讼代理人：邢东明，吉林天利人律师事务所律师。 被告:李弘迪，男，1987年11月27日生，住长春新区。 原告周素元与被告李振长、李弘迪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告周素元委托诉讼代理人曲宏音，被告李振长及其委托诉讼代理人邢东明、李弘迪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 周素元向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告2012年8月18日签订的《房屋买卖合同》（房屋坐落长春市南关区桃源路桃园春苑小区B区2栋808室）合法有效；2、请求依法判令被告支付违约金人民币8.25万元；3、请求依法判令被告协助配合原告将桃园春苑小区B区2栋808室更名过户至原告名下；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李振长、李弘迪系父子关系，2012年李弘迪因买房急需用钱，李振长就将其通过房改获得的回迁房出售。2012年8月18日，原告通过长春市铭家房地产代理有限公司的中介服务，与李振长、李弘迪、王琪签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告李振长与妻子王琪（已逝）的回迁房，房屋坐落于长春市南关区桃源路桃源小区B区2栋808室，李弘迪在合同中签字予以确认。合同价格人民币27.5万元，定金4000元，交付房屋支付25.6万元，办理房屋更名过户支付1.5万元。同时，合同约定了卖方不配合办理房屋更名过户的违约责任，违约金每天200元。合同签订当日，原告支付4000元定金，被告出具收条。2012年8月24日被告将房屋交付原告，原告支付购房款25.6万元。至此，原告实际占有使用涉案房屋。2015年1月，涉案房屋具备办理产权条件，物业张贴了办理产权的通知，原告多次联系被告协助办理产权，但被告一直以各种理由拖延，至今未能办理产权。被告未按合同约定履行更名义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 李振长辩称，我方认可原被告签订的房屋买卖合同有效。但不同意支付违约金。我方只对违约金有争议。请求驳回被答辩人关于违约金8.25万元的诉讼请求；诉讼费由被答辩人自行承担。事实和理由：1、答辩人从未接到开发商关于办理争议房屋产权证的通知，没有怠于办证的违约行为；2、答辩人自始至终都在配合被答辩人办理相关产权手续过程中持积极态度，未有怠于履行义务，在努力办下产权证后立即通知了被答辩人，是被答辩人推迟至今未回来办理；3、被答辩人并未因此产生任何经济损失。 李弘迪同意李振长的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：转让方李振长（甲方）与受让方周素元（乙方）、居间方长春市铭家房地产代理有限公司（丙方）于2012年8月18日签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将长春市桃园路桃园小区B区2栋808室私有产权住房的完全产权转让给乙方。此房总价格人民币275000元，2012年8月18日乙方付甲方定金4000元；2012年8月24日乙方付甲方第一部分房款人民币256000元，甲方将此房的所有手续及钥匙交由乙方；待甲方名下的产权证下发之后，甲乙双方共同到产权交易中心办理此房更名过户的同时，乙方再付甲方此房的剩余房款人民币15000元。合同第6项约定，此房为没有办理产权证的回迁房，甲方承诺真实性、合法交易性、无抵押、无权属及债务纠纷，一旦开发商通知可以办理产权证了，则要求甲方在30个工作日之内办理完产权证，如逾期办理，则每超过一天，付乙方违约金人民币贰佰元整，此款在剩余房款中扣除。如超过一个月甲方仍未办理自己名下的产权证，则此房自动归乙方所有。合同落款由李振长在甲方处签字，周素元在乙方处签字，长春市铭家房地产代理有限公司在丙方处加盖公章，并由代表人签字。李弘迪、王琪在李振长签名下方签字。合同签订后，李振长于2012年8月18日出具收条一份，内容为：“今收到周素元购买桃园小区B区2栋808室定金人民币肆仟元整4000.00元。收款人：李振长。”2012年8月24日，周素元向李振长转款256000元，周素元出具转款凭证予以证明。另查，李振长与王琪系夫妻关系，育有一子李弘迪，王琪于2014年4月9日去世。李振长于2019年11月29日取得案涉房屋所有权证，权利证号为吉（2019）长春市不动产权第0917902号，坐落于南关区长春大街南、东门外胡同西，东门路北、规划路东桃园路棚户区B区回迁住宅2号楼，建筑面积53.71平方米。经本院调查，案涉房屋由周素元占有使用，自2018年1月起由周素元通过其朋友租赁给案外人王军，王军将租金通过微信转账交给周素元儿子。 另查，原告提交了桃源春苑物业服务中心于2019年8月26日出具的证明一份，内容为：“桃源春苑小区2栋3单元808室房主李振长，该房屋由长春市土地收购储备中心正在办理产权证，2015年1月份开始办理产权，特此证明！”原告提交原告儿子与被告李弘迪微信聊天记录27页、原告儿子与被告李振长短信聊天记录2页、原告外甥女左艳秋与被告李弘迪通话录音一份，用以证明双方就办理房屋产权证事宜的沟通过程，被告李振长、李弘迪存在拖延。李振长、李弘迪对证据真实性予以认可，但不认为存在拖延，而是一直积极配合办理。被告李振长提交了其与周素元外甥女左艳秋微信聊天记录1页、李振长与周素元儿子短信聊天记录5页、李振长到长春市土地储备中心办理房产证咨询视频录像一份、李振长往返长春机票复印件6张，证明被告李振长一直积极配合办理房屋产权证。原告周素元对聊天记录真实性无异议，但认为不能证明李振长积极办理，而是一直存在拖延；对视频录像真实性有异议，认为不能证明录制地点；对机票复印件真实性有异议。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同签订后原告向被告交付了购房款，按合同约定履行合同义务,被告负有协助办理房屋所有权证及更名过户至原告名下的义务。案涉房屋目前已经办理了房屋所有权证，且不存在其他他项权利，故原告请求判令被告协助原告将案涉房屋更名过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金一节，双方签订的《房屋买卖合同》第6条约定：“此房为没有办理产权证的回迁房，甲方承诺真实性、合法交易性、无抵押、无权属及债务纠纷，一旦开发商通知可以办理产权证了，则要求甲方在30个工作日之内办理完产权证，如逾期办理，则每超过一天，付乙方违约金人民币贰佰元整，此款在剩余房款中扣除。如超过一个月甲方仍未办理自己名下的产权证，则此房自动归乙方所有。”原告提交了桃源春苑物业服务中心出具证明一份，用于证明案涉房屋于2015年1月份开始办理产权证，但桃源春苑物业服务中心并非案涉房屋的开发商，不能证明案涉房屋开发商是否通知、及具体何时通知可以办理产权证，也无法证明开发商通知到被告李振长、李弘迪本人，该证据不足以证明其诉请。另双方提交的聊天记录、电话录音、视频录像等证据，真实性虽无异议，但内容不足以证明被告存在违约及具体违约时间，原告也没有举证其具体的实际损失，故对于原告请求被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 一、原告周素元与被告李振长于2012年8月18日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告李振长、李弘迪于本判决生效后立即协助原告周素元将坐落于南关区长春大街南、东门外胡同西，东门路北、规划路东桃源路棚户区B区回迁住宅2号，房产证号吉（2019）长春市不动产权第0917902号，丘地号1-12/113-2(808),房屋建筑面积53.71平方米的房屋更名过户至原告周素元名下； 三、驳回原告周素元的其他诉讼请求。 案件受理费3331元，由原告负担618元，被告负担2713元（原告已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  丁文怡 二〇二〇年五月二十五日 书记员  王 放