西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                   （2019）陕0112民初14771号 原告：卢雪儿，女，2003年2月23日出生，汉族，学生，现住西安市未央区凤城四路雅荷四季城3号楼1单元501室，公民身份号码610112200302233549。法定代理人：乔永利,女，1972年12月7日出生，汉族，住址同上，公民身份号码610113197212072165。委托代理人：陈青，陕西国友律师事务所律师。被告：相生兰，女，1950年11月17日出生，汉族,住西安市未央区北三环汉都新苑B区13号楼1单元901室，公民身份号码61011219501117352X。被告：卢雪锋，男，1971年2月19日出生，汉族，住西安市未央区北三环汉都新苑B区13号楼1单元901室，公民身份号码610112197102193517。被告：卢雪涛，男，1974年5月20日出生，汉族，住西安市未央区北三环汉都新苑B区13号楼1单元901室，公民身份号码610112197405203516。被告：卢俊杰，男，1961年12月30日出生，汉族，住西安市未央区北三环汉都新苑B区14号楼1单元904室，公民身份号码610112196112303535。委托代理人：徐长福，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告：卢彩玲，女，1952年12月18日出生，汉族，住西安市长安区王寺镇纪杨村257号，公民身份号码61012119521218220X。委托代理人：徐长福，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被告：芦福岭，女，1956年3月2日出生，汉族，住西安市未央区南双凤路36号，公民身份号码610112195603021028。委托代理人：徐长福，陕西省老法律工作者协会法律工作者。原告卢雪儿与被告相生兰、卢雪锋、卢雪涛、卢俊杰、卢彩玲、芦福岭分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢雪儿的法定代理人乔永利及其委托诉讼代理人陈青，被告相生兰、卢雪锋及被告卢俊杰、卢彩玲、芦福岭的共同委托代理人徐长福到庭参加诉讼。被告卢雪涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢雪儿向本院提出诉讼请求为：1、判令位于西安市未央区北三环汉都新苑C区16号楼1单元606室房屋归其所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：乔永利与卢德喜共同生活期间抚养了原告卢雪儿。2009年1月9日，原告落户于西安市未央区卢家口65号，成为该村村民。2012年12月28日，卢德喜作为被拆迁人与拆迁人西安汉长安城国家大遗址保护特区征地拆迁工作指挥部签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》，原告是其家庭成员之一，按照该村的拆迁安置政策，农业人口人均安置面积不足85㎡（含人均20㎡的经济发展用房）的，按人均85㎡补差安置。2014年6月23日卢德喜因病死亡，被告不给原告应得的房屋，于2018年3月27日原告起诉到法院，未央区人民法院作出（2018）陕0112民初5983号民事判决书，判决原告享有65㎡的安置住宅用房面积和20㎡经济发展用房面积的份额，现卢家口村已回迁安置，被告仍不给原告房屋，为此诉至法院。被告相生兰辩称，卢雪儿的名字在张素珍户名下，其已经给够了卢俊杰的份额，本案与其没有关系。被告卢雪锋辩称，房子在其父卢德喜名下，后来其父给了张素珍170平方米的房屋，其不同意原告的诉请。被告卢雪涛未进行答辩。被告芦福岭、卢彩玲、卢俊杰辩称，首先，原告请求分割房产与其三人没有权属上的任何关系，其三人不是本案适格被告。其次，原告在本案身份含糊不清，不是适格的原告，根据现行收养法的规定，原告与逝者卢德喜收养关系不能成立，原告自称卢德喜的养女身份不合法，据此身份的原告资格不适格，不是合法的原告就没有本案诉讼的权利，故原告的诉讼请求应予以驳回。经审理，本院认定事实如下：乔永利与卢德喜共同生活期间抚养了本案原告卢雪儿。2009年1月9日，原告卢雪儿落户于西安市未央区卢家口65号，户主张素珍，显示与户主关系为孙女。被告张素珍系卢德喜之母。卢德喜的妻子为被告相生兰，卢德喜与相生兰共育有二子即被告卢雪锋、被告卢雪涛。2012年12月28日，卢德喜作为被拆迁人与拆迁人西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部签订《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》，显示家庭人口情况为5人，户主：卢德喜，妻：相生兰，母：张素珍，子：卢雪涛，女：卢雪儿，5人均为农业人口；被拆迁房屋合法宅基地面积587.9㎡、一二层房屋建筑面积443.64㎡，安置经济发展用房100㎡，住宅1075.8㎡。同日，拆迁人出具编号为053号卢家口村拆迁安置卡，载明：被拆迁人姓名卢德喜（1005.8㎡）张素珍（170㎡），被拆迁人身份证号码610112195011163532，安置房屋建筑面积（大写）壹仟壹佰柒拾伍点捌零㎡，其中经济发展用房（大写）壹佰㎡，住宅（大写）壹仟零柒拾伍点捌零㎡。另查，《西安汉长安城国家大遗址保护特区“申遗”区拆迁补偿安置实施方案》、《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置政策解答》规定，拆迁农村居民宅基地房屋，实行产权调换补偿安置方式，具体以被拆迁人合法宅基地一、二层房屋（含装修）建筑面积为准，按照拆一还一，互找差价的原则执行。宅基地房屋拆迁计户以合法宅基地使用证为依据，一证一户，一户签订一份拆迁补偿安置协议。不以“户口薄”为计户单位。被拆迁人房屋产权调换面积以合法宅基地面积的二倍为上限确定。农业人口的安置面积中包含人均20㎡的经济发展用房，被拆迁人户内农业人口人均安置面积不足85㎡（含人均20㎡的经济发展用房）的，按人均85㎡补差安置。2014年6月23日，卢德喜因病死亡。2018年3月27日，原告就拆迁安置房屋分配事宜诉至本院，该案经本院审理作出（2018）陕0112民初5983号民事判决书，判决原告卢雪儿享有2012年12月28日卢德喜与西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部签订的《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》中65㎡的安置住宅用房面积及20㎡经济发展用房面积的份额。对于卢雪儿是否应支付对价因被告未到庭未提出主张未予处理。2018年10月，汉长安城申遗区卢家口村回迁安置，卢德喜安置户下由相生兰签字于2018年10月13日和10月15日通过第一、第二轮选取面积合计为752㎡的安置住宅房屋八套，另转至053-1号卢雪锋户名下120㎡，剩余实物安置3.8㎡核算15656元。八套安置住宅房屋的房号、户型、面积分别为：1、B13-1-901号、三室、135㎡一套；2、B13-1-2202号、二室、93㎡一套；3、A14-1-703号、二室、92㎡一套；4、B11-2-2503号、二室、93㎡一套；5、C16-1-201号、二室、104㎡一套；6、C16-1-2905号、二室、105㎡一套；7、C16-1-606号、一室、70㎡一套；8、B18-1-1901号、公寓、60㎡一套。现原告卢雪儿诉至本院请求位于西安市未央区北三环汉都新苑C区16号楼1单元606室房屋归其所有。另，西安市未央区未央宫街道卢家口村村民委员会出具《同意乔永利作为卢雪儿监护人的证明》，乔永利作为原告的监护人参与案件诉讼。因张素珍死亡，依法追加其继承人芦福岭、卢彩玲、卢俊杰参与本案诉讼。庭审中，双方均认可卢雪儿享有的20㎡经济发展用房收益已分配由卢雪儿实际领取享有。因双方各持己见，致调解不能。上述事实,有户口本、《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》、《西安汉长安城国家大遗址保护特区“申遗”区拆迁补偿安置实施方案》、《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置政策解答》、证明、（2018）陕0112民初5983号民事判决书、《选房确认卡》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。本案原告卢雪儿经生效判决确认享有2012年12月28日卢德喜与西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部签订的《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》中65㎡的安置住宅用房面积及20㎡经济发展用房面积的份额,但对卢雪儿是否应支付对价，因被告未到庭未提出主张而未予处理。现卢家口村回迁安置，卢德喜安置户下由相生兰签字选取安置住宅房屋八套后未向卢雪儿进行分配，卢雪儿请求分配，依法应予支持。结合涉案安置住宅房屋的户型、面积等情况，确定涉案安置住宅房屋中的位于西安市未央区北三环汉都新苑C区16号楼1单元606室房屋归原告卢雪儿所有为宜。但从安置协议、安置方案来看，拆迁农村居民宅基地房屋，实行产权调换补偿安置方式，具体以被拆迁人合法宅基地一、二层房屋（含装修）建筑面积为准，按照拆一还一，互找差价的原则执行。卢雪儿并未参与拆迁前原宅基地院内房屋建设，且卢雪儿与被告家庭成员并无血缘关系，而是在拆迁前随被告家庭迁入卢家口村，因此从本案安置协议中给其分割相应面积的安置住宅房屋，应当支付相应的折价款。因卢雪儿最终取得的是安置后的高层，该对价的标准应当考虑安置高层的实际建筑价格、房屋地段及本案的实际情况等因素，参照同地段新建安置高层的综合造价，确定由卢雪儿按照每平方米2600元的标准支付安置住宅65㎡的对价。超出安置面积部分的5㎡，按照安置住宅房屋回购每平方米4120元的标准支付对价。关于卢雪儿享有的20㎡经济发展用房权益的问题，庭审中双方均认可已分配由卢雪儿实际领取享有，属于当事人自愿履行交付行为，且根据当事人陈述及被告提交的相关证据，认定原告卢雪儿可不向被告支付该20㎡经济发展用房面积的对价。关于被告之间就张素珍名下安置住宅面积的分配问题因属于另一法律关系，本案不予理涉。综上，考虑涉案安置住宅房屋及本案的具体情况，由原告卢雪儿向被告相生兰、卢雪涛、卢雪锋支付房屋对价款189600元（65㎡x2600元／㎡+5㎡ x4120元／㎡）。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第二十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十四条、第九十九之规定，判决如下：一、卢德喜与西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区征地拆迁工作指挥部签订的《西安汉长安城国家大遗址保护特区申遗区拆迁补偿安置协议书》中分得的位于西安市未央区北三环汉都新苑C区16号楼1单元606室安置住宅房屋一套归原告卢雪儿所有。二、原告卢雪儿于本判决生效之日起三十日内向被告相生兰、卢雪涛、卢雪锋支付安置住宅房屋对价款189600元。案件受理费2100元（原告已预交），由原告负担1050元，被告相生兰、卢雪锋、卢雪涛共同负担1050元，被告相生兰、卢雪锋、卢雪涛于本判决生效后十五日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长    张鲜鸽人民陪审员    许彩虹人民陪审员    吴朝阳                            二0二0年五月六日         法 官 助 理   刘  迪书   记  员   马茜茜   打印人：周惠荣  校对人：马茜茜  送达时间：2020年  月  日 1