文书内容河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2004号原告：杜飘彩，女，1979年10月7日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：段红凯，女，1971年3月16日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：高新，女，1977年7月21日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：郝建军，男，1972年10月30日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：何桂军，女，1973年7月10日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：贾坤，男，1985年8月14日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：江燕燕，女，1975年4月21日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：李艳丽，女，1988年4月22日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原告：林芬园，女，1979年12月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘国战，男，1974年6月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：刘剑，女，1968年8月15日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。原告：刘秀银，女，1980年12月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：罗秀云，女，1969年8月21日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：罗玉霞，女，1977年2月1日出生，汉族，住郑州市。原告：徐瑞，男，1989年3月28日出生，汉族，住河南省杞县。原告：王彬蕊，女，1981年6月16日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：薛洁，女，1957年5月17日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：王玺，女，1969年11月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：肖巧珍，女，1966年12月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：闫晓燕，女，1982年4月9日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。原告：余德海，男，1968年11月21日出生，汉族，住四川省阆中市。原告：张书玉，男，1973年6月7日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告：赵国兰，女，1951年10月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告：王光成，男，1973年8月4日出生，汉族，住河南省宁陵县。二十四名原告共同委托诉讼代理人：朱彦召，河南昌浩律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区兴隆铺7号院14号楼，统一社会信用代码91410108055975163B。法定代表人：刘峰，系公司董事长。委托诉讼代理人：任自才，系公司工作人员。杜飘彩等二十四名原告与被告郑州勤丰实业有限公司（下称“勤丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。杜飘彩、王彬蕊、徐瑞以及二十四位原告的共同委托诉讼代理人朱彦召，被告勤丰公司的委托诉讼代理人任自才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杜飘彩等原告共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告与原告就原告所购易谷（良库老街）房屋网签正式的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告支付因其逾期办理易谷（良库老街）房屋的正式网签补偿金（该逾期网签违约金暂计算到2019年11月30日，之后逾期网签补偿金按原告已付房款的年利率8%连续计算到被告与原告办理正式网签之日）及逾期交房违约金（如已交付房屋，该金额为扣除“封土令”期间的延期交房违约金额及被告已折抵物业费后剩余的部分；如未交付房屋，该金额暂计算到2019年11月30日，之后逾期交房违约金按原被告协议约定连续计算到被告向原告实际交房之日止）二者合计1666188元；3、本案因诉讼产生的全部费用由被告承担。事实与理由：2015年至2017年间，众原告在被告开发的位于京沙××路与××处东北地块建设“易谷”（良库老街公寓）项目认购房屋，并分别与被告签订了《房源定制协议》或《房屋买卖协议》等购房协议文书，改购房协议中对认购房屋的房号、房屋面积、认购房屋单价、认购房屋总价及交房时间均做了明确约定。然而，被告在收取了原告的购房款后，却迟迟不与原告网签正式的《商品房买卖合同》，也不向原告交付符合本协议约定及国家交房规定的所购房屋。在原告多次向被告主张权利后，被告与原告分别签订了认购房源网签的《承诺书》、《补充协议》，购买房屋延期交付的《补充协议》等。但是时至今日，被告却又不能够按照上述承诺或违约责任向原告兑现。被告上述逾期网签《商品房买卖合同》及延期交房行为，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告勤丰公司答辩称，第一，针对原告的第一项诉讼请求，因涉案房屋已经被查封，房屋网签在事实上履行不能，针对第二项诉讼请求，被告公司不认可该笔数额，因每个业主的情况不同，原告应明确24位业主中哪些业主有诉请逾期网签违约金或逾期交房违约金的依据，哪些没有依据，对于有诉请依据的业主，应明确每一位业主的逾期网签违约金、逾期交房违约金的计算起止日期、计算方式及金额；第二，被告公司已按约定向原告履行了交房责任，2018年6月30日后被告公司无需再承担延期交房违约责任。涉案工程性质上属于仓储用房，合同中已约定，且整个工程在2018年6月29日完成竣工验收，达到了交房条件。河南省建设厅已向被告公司颁发了《建设工程档案合格证》，涉案工程已在2018年6月29日完成竣工验收。涉案工程的水、电均已接通，电梯可以正常使用，并已覆盖光纤网络，达到了《房源定制协议》或《房屋买卖协议》中第四条“毛坯房”的交付、使用条件。不少业主办理交房手续后一开始装修，且有业主已经完成装修，正常使用房屋。被告公司通过各种手段通知原告履行交房手续，如短信、电话通知、公告通知等，原告也知悉涉案房屋可以进行交付。交房手续须合同双方共同履行，原告不来办理手续，后又几经催告，其原告不配合，故被告不应为原告不配合行为承担责任。在2018年6月29日，被告已经履行了交房责任，此后无须再承担延期交房的违约责任。另外，原告主张的违约金计算标准过高，经过累计后公司难以承担，请予以核减。原、被告双方均向本院提交了证据，本院组织双方对相关证据进行了举证、质证。根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，本院对本案事实确认如下：1.原告杜飘彩2015年7月25日与被告公司签订《房源定制协议》一份，约定杜飘彩购买被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A6-822房屋一套，面积50.32平米，价款287621元，一次性付清房款，交房时间2016年12月31日，如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，杜飘彩依约支付了287621元的房款，但被告公司未按期交房。2018年2月6日，双方再次签订两份《补充协议》，主要约定：一是房源网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。2.原告段红凯2015年10月28日与被告公司签订《房源定制协议》一份，约定段红凯购买被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A6-815房屋一套，面积63.48平米，价款393369元，交房时间2016年12月31日，如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。2017年9月2日，双方核算后出具《情况说明》，段红凯所购A6-815房屋房号变更为A6-816,房屋面积核减3.13平米，房屋总价变更为375171元。后双方又签订《良库老街公寓房源情况确认单》，确认段红凯认购A6-816房屋，认购房源单价5910.06元/m2，认购房源总价375171元，段红凯已付房款金额为375171元，并约定因出卖人原因导致买受人网签《商品房买卖合同》的时间延迟的，出卖人承担买受人已付房款按年利率4.5%计算的补偿金，时间自2017年6月1日起直至《商品房买卖合同》签订之日止。因房屋至今未办理网签且交付逾期，遂产生本案纠纷。3.原告高新2016年2月22日认购被告公司开发的位于京沙××路与××处东北地块房号A6-717房屋一套，面积50.55m2，价款297234元，一次性付清全款，并约定因出卖人原因导致买受人网签《商品房买卖合同》的时间延迟的，出卖人承担买受人已付房款按年利率4.5%计算的补偿金，时间自2017年6月1日起，直至《商品房买卖合同》签订之日止。高新随后向被告公司缴纳了297234元的房款，但被告公司未已约定及时为高新办理网签，遂产生本案纠纷。4.原告郝建军2016年6月4日与被告公司签订《房源定制协议》一份，约定郝建军购买被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A3-410房屋一套，面积53.9平米，价款305000元，一次性付完房款，交房时间2016年12月31日，如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，郝建军依约支付了305000元的房款，但被告公司未按期交房，遂产生本案纠纷。5.案外人杨和卫（未成年，系何桂军之子）2015年5月31日与被告公司签订了《房源定制协议》两份，约定杨和卫购买被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A3-609（后变更为A3-613）和A3-409（后变更为A3-413）房屋两套，杨和卫均选择分期付款方式付款，交房时间均为2016年12月31日，如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，杨和卫的母亲何桂军依约分别支付了264201元（A3-613）和263428元（A3-413）的房款，但被告公司未按期交房。2017年9月19日，被告公司（甲方）重新与原告何桂军（乙方）就上述两套房屋补签两份《补充协议》，主要约定：一是A3-613和A3-413的房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。6.原告贾坤2016年7月23日与被告公司签订《易谷国际订购协议》，并于2016年9月27日签订了《房源定制协议》，约定贾坤购买被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A1-713房屋一套，面积46.8平米，采取银行贷款方式付款，2016年9月27日前支付167434元，剩余160000元与被告公司协作通过银行贷款支付，交房时间为2017年5月31日。如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，贾坤向被告公司支付了167434元首付款，但被告公司未按期交房。2017年9月14日，原告贾坤与被告公司补签两份《补充协议》，主要约定：一是A1-713房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。7.原告江燕燕通过银行按揭方式向被告公司认购位于京沙××路与××处东北地块房号A1-816房屋一套，面积78.16平米，总价款545497元，通过按揭方式付款，原告已付首付款275497元。双方2017年9月25日签订两份《补充协议》，主要约定：一是A1-816房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。8.原告李艳丽通过向案外人李来军购买的方式，认购李来军名下位于郑州市××区福利院路××路西河南易谷艺术品储运仓库A1-812房屋，并向李来军支付了房款250000元。2018年5月25日，李艳丽与被告公司签订了《房屋买卖协议》，约定上述惠济区福利院路北安泰路西河南易谷艺术品储运仓库A1-812房屋由李艳丽通过银行按揭方式付款，李艳丽应在2016年7月23日前缴纳175695元，剩余170000元与被告公司协作通过银行贷款支付。此前李来军已就该套房产向被告公司支付了155695元房款，李艳丽当天又缴纳20000元，补齐175695元。双方约定交房时间为2018年10月31日，如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金，但被告公司未按期交房。2018年1月3日，原房源认购人李来军与被告公司补签两份《补充协议》，主要约定：一是A1-812房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，李艳丽主张自房源协议签订之日起的未能网签补偿金及逾期交房违约金，遂产生本案纠纷。9.原告林芬园2016年3月25日与被告公司签订《房源定制协议》一份，约定林芬园认购位于京沙××路与××处东北地块房号A6-814房屋一套，面积56.5平米，价款330000元，一次性付清房款，交房时间为2016年12月31日。如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。双方同时签订了《良库老街公寓房源情况确认单》，约定因出卖人原因到买受人网签《商品房买卖合同》延迟的，出卖人承受买受人已付房款按年利率4.5%计算补偿金，时间自2017年6月1日起，直至《商品房买卖合同》签订之日止。随后，林芬园向被告公司支付了320363元房款，但被告公司未按期交房和办理网签，遂产生本案纠纷。10.原告刘国战2015年9月30日与被告公司签订《房源定制协议》，约定刘国战认购位于京沙××路与××处东北地块房号A6-504房屋一套，面积94.75平米，价款506913元，一次性付清房款，交房时间为2016年12月31日。如因被告公司原因造成房源交付延期，被告应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。2018年10月11日，双方核算后出具《情况说明》，约定房号A6-504变更为A6-528，面积增加1.6平米，房款变更为515473元，原告随后缴清了房款515473元。因被告交房逾期，遂产生本案纠纷。11.原告刘剑2016年7月23日与被告公司签订《易谷国际签约确认单》和《良库老街公寓房源情况确认单》，约定原告认购位于京沙××路与××处东北地块房号A1-716房屋一套，面积78.16平米，总价款535571元，通过按揭方式付款，原告已付款275571元（首付款）。2017年1月14日，被告公司向刘剑出具《承诺书》，承诺认购房源最晚网签时间为2017年4月30日前，若此时间内未能完成网签，被告公司承担2017年1月1日至实际签合同之日客户已付房款的利息（月息1分）。后双方又签订两份《补充协议》，主要约定：一是A1-716房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金，若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日。2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。12.原告刘秀银2017年8月3日与被告公司签订《房屋买卖协议》，约定刘秀银认购位于惠济区福利路被、××西××房屋××套，一次性付清房款479621元，交房时间2017年10月31日，如因被告原因造成交房延期，每逾期一日则按房价总价款的万分之零点五向刘秀银支付违约金。刘秀银向被告公司支付了479621元房款，但被告公司未按期交房。随后，双方又签订两份《补充协议》，主要约定：一是A4-303房屋网签在2017年11月30日前，2017年9月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金。若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日，2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。13.原告罗秀云2016年1月10日与被告公司签订了《房源定制协议》，约定原告认购位于京沙××路与××处东北地块房号A6-813b房屋一套，一次性付款350000元，交房时间2016年12月31日，如因被告公司逾期交房，被告应按总价款日息万分之零点五支付违约金。后双方又签订了《良库老街公寓房源情况确认单》，因房管局变更了案涉房屋房号，原告认购房号由A6-813b变更为A-819，经核算，认购房屋面积减少0.81平米，价款变更为344907元，罗秀云已缴纳完毕。该确认单同时约定，因出卖人原因导致买受人网签《商品房买卖合同》的时间延迟的，出卖人承担买受人已付房款按年利率4.5%计算支付补偿金，时间自2017年6月1日起直至《商品房买卖合同》签订之日。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。14.原告罗玉霞2015年6月25日与被告公司签订《房源定制协议》，约定罗玉霞认购位于京沙××路与××处东北地块房号A6-719房屋一套，面积47.38平米，一次性付清房款260000元，交房时间2016年12月31日，如因被告公司逾期交房，被告应按总价款日息万分之零点五支付违约金。2018年10月8日，被告出具《情况说明》，因房管局备案原因，罗玉霞认购的房屋房号由A6-719变更为A6-712，面积变更为48.28平米，增加0.9平米，房屋价款变更为264939元。罗玉霞补齐剩余的4939元，一共交款264939元，同时办理了收房。因被告逾期交房产生违约责任，遂产生本案纠纷。15.原告徐瑞2015年8月23日与被告公司签订《易谷E-town房源定制单》，约定徐瑞认购被告开发的房屋6楼4层4号，分期付款，2015年8月31日前支付300000元，2015年9月31日前支付50000元，预售证下来之前支付156913元，总价款506913元。2015年8月30日，双方签订《房源定制协议》，约定原告认购被告公司开发的位于京沙××路与××处东北地块房号A6-404房屋一套，按《易谷E-town房源定制单》约定的方式支付房款，交房日期2016年12月31日，如因被告公司逾期交房，被告应按总价款日息万分之零点五支付违约金。后双方又签订了《良库老街公寓房源情况确认单》，因房管局变更了案涉房屋房号，原告认购的房号变更为A6-428，房源面积变更为96.44平米，价款变更为515954元，同时确认原告已交付房款515954元。2017年9月11日，原告与被告公司又签订两份《补充协议》，主要约定：一是A6-428房屋网签在2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人按年利率4.5%支付已付房款的补偿金。若2017年11月30日前仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人按年利率8%支付已付房款的补偿金，上述补偿金支付时间为正式交房后7日内支付；二是房屋交付时间为2017年12月31日，2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交房违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日止，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交房违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。16.原告王彬蕊2014年7月15日与被告公司签订《房源订购协议》，约定王彬蕊认购被告开发的位于京沙××路与××处东北地块房号A4-502房屋，面积62.3平米，价款317730元，一次性付清全款，交房时间为2016年，如因出卖人原因延期交房，出卖人应按房源总价款日息万分之三支付违约金。后被告向原告出具《情况说明》，根据房管局文件，原告所购A4-502房屋房号变更为A4-507，面积变更为50.55平米，总价款变更为257805元（含46405元装修基金），实际房款为211400元。王彬蕊2016年7月14日又与被告公司签订《房源订购协议》，约定王彬蕊认购该地块房号A6-618房屋，面积54.85平米，价款323615元，一次性付清全款，交房时间为2017年5月31日，如因出卖人原因延期交房，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，原告按照相关约定足额支付了上述房屋对应的价款，但被告未按期交房。2017年9月12日，原告与被告对上述两套房屋分别签订了《补充协议》，主要约定：一是A4-507和A6-618的网签时间均为2017年11月30日，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2017年11月30日仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。17.原告薛洁2014年7月15日与被告公司签订《房源定制协议》，约定薛洁认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A4-501房屋，面积84.41平米，价款430491元，采取一次性付清方式，交房时间为2016年，如因出卖人原因延期交房，出卖人应按房源总价款日息万分之三支付违约金。后被告公司向原告出具《情况说明》，根据房管局文件，原告认购的A4-501房屋房号变更为A4-506，面积变更为78.13平米，总价款变更为398463元（含装修基金71723元），实际房款为326740元。随后，原告缴清了上述房款，但被告公司未按期交房。2017年9月12日，双方又签订《补充协议》，主要约定：一是A4-506房屋的网签时间为2017年11月30日，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2017年11月30日仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。18.原告王玺2014年12月25日与被告公司签订《房源定制协议》，约定王玺认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A4-707房屋，价款295718元，采取分期付款方式，交房时间2017年5月31日，如因出卖人原因导致交房延期，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，王玺依约支付了房屋价款295718元，但被告未按期交房。2018年4月20日，双方又签订了《补充协议》，主要约定：一是A4-707房屋的网签时间为2018年4月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2018年4月30日仍未网签，补偿标准自2018年5月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。19.原告肖巧珍2016年9月8日与被告公司签订《房源定制协议》，约定肖巧珍认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A1-714房屋，价款517827元，一次性付清全款，交房时间2017年5月31日，如因出卖人原因导致交房延期，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，肖巧珍依约支付了房屋价款517827元，但被告未按期交房。2017年9月12日，双方又签订了《补充协议》，主要约定：一是A1-714房屋的网签时间为2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2017年11月30日仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。20.原告闫晓燕2017年10月23日与被告公司签订《房屋买卖协议》，约定闫晓燕认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A4-309房屋，价款635978元，采取银行按揭贷款方式付款，买受人应在2017年10月23日前缴纳325978元（总房款的51.26%），剩余房款在《商品房买卖合同》签订后40日内以银行按揭贷款形式支付，交房时间2018年5月31日，如因出卖人原因导致交房延期，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，原告按约支付了325978元，但被告未按期交房，遂产生本案纠纷。21.原告余德海2016年8月21日与被告公司签订《易谷国际定购协议》和《良库老街公寓房源情况确认单》，约定余德海认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A1-511房屋，面积78.16平米，价款545952元，付款方式采取全款方式，并约定因出卖人原因导致买受人网签《商品房买卖合同》延迟的，出卖人按年利率4.5%支付买受人已付房款的补偿金，时间自2017年6月1日起直至《商品房买卖合同》签订之日止。随后，余德海依约支付了545952元房款，但被告公司至今未办理网签，遂产生本案纠纷。22.原告张书玉2016年10月31日认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A3-1114房屋，面积78.99平米，价款597045元，采取全款付款方式，原告随后依约缴清了房款。双方2017年11月22日签订《补充协议》，主要约定：一是A3-1114房屋的网签时间为2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2017年11月30日仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。23.原告赵国兰2016年11月19日与被告公司签订《房源定制协议》，约定赵国兰认购被告公司位于京沙××路与××处东北地块房号A6-506房屋，面积48.18平米，价款283298元，一次性付清全款，交房时间2017年5月31日，如因出卖人原因导致交房延期，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，赵国兰按约支付了283298元，但被告公司未按期交房。2017年9月15日，双方签订《补充协议》，主要约定：一是A6-506房屋的网签时间为2017年11月30日前，2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，出卖人向买受人支付已付房款年利率4.5%的补偿金，若在2017年11月30日仍未网签，补偿标准自2017年12月1日至办理网签之日止，出卖人支付已付房款年利率8%的补偿金，补偿金支付时间为正式网签后7日内支付。二是房屋交付时间为2017年12月31日。在2017年10月31日前，出卖人按买受人已付房款的日万分之0.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。2017年11月1日至2017年12月31日，出卖人按买受人已付房款的日万分之1.5支付延迟交付违约金，该违约金以物业费形式抵充，在实际交房之日兑现。若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按买受人已付房款的日万分之0.5调整至日万分之3支付违约金直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月完整月的违约金。因房屋至今未办理网签且交房逾期，遂产生本案纠纷。24.原告王光成2017年6月10日与被告签订《房屋买卖协议》，约定王光成认购被告公司位于惠济区福利院路北、××西地块房号A6-1-41商铺，总价款659891元，采取银行按揭方式贷款，买受人在2017年10月6日前支付339891元（总房款的51.51%），剩余房款在《商品房买卖合同》签订后40日内以银行按揭方式支付，交房时间2018年5月31日，如因出卖人原因导致交房延期，出卖人应按房源总价款日息万分之零点五支付违约金。随后，王光成按约支付了339891元，但被告公司至今未向其交付商铺，遂产生本案纠纷。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告公司颁发了案涉房产项目的预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库。2018年6月29日，案涉工程项目通过竣工验收，同年7月2日，被告公司通过报纸公告形式通知业主收房。本案原告收房情况如下：杜飘彩2018年7月3日收房；段红凯2018年12月15日收房；高新2018年10月13日收房；郝建军2018年9月7日收房；何桂军2018年7月3日收房（两套）；贾坤2018年8月22日收房；江燕燕2018年10月9日收房；李艳丽2019年8月30日收房；林芬园2018年7月2日收房；刘国战2018年10月11日收房；刘剑2018年7月14日收房；刘秀银2019年6月15日收房；罗秀云2018年9月12日收房；罗玉霞2018年7月3日收房；徐瑞2019年7月5日收房；王彬蕊2018年6月30日收房（两套）；薛洁2018年6月30日收房；王玺2018年10月11日收房；肖巧珍2019年1月3日收房；闫晓燕2018年8月5日收房；余德海2018年6月30日收房；赵国兰2018年11月24日收房；张书玉在本案庭审结束后于2020年5月22日收房；因王光成所购商铺具体位置不定，故王光成至今未收房。再查明，被告公司因逾期交房或网签，通过与原告签订《收据》的方式就部分违约金冲抵了物业费：2018年7月3日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向何桂军分别抵充5218元（A3-613）和5203元（A3-413）物业费；2018年6月30日，就2017年1月1日至2017年12月31日的延期交房违约，向王彬蕊分别抵充了6391元（A6-618）和5092元（A4-507）物业费；2019年6月15日，就2017年11月1日至2017年12月31日延期交房违约，向刘秀银抵充1452元物业费；2018年7月3日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向杜飘彩抵充5681元物业费；2018年6月30日，就2017年1月1日至2017年12月31日的延期交房违约，向薛洁抵充7870元物业费；2018年6月30日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向余德海抵充6661元物业费；2018年7月2日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向林芬园抵充6328元物业费；2018年7月3日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向罗玉霞抵充5135元物业费；2018年7月14日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向刘剑抵充3363元物业费；2018年8月22日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向贾坤抵充2043元物业费；2018年9月7日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向郝建军抵充6024元物业费；2018年9月12日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向罗秀云抵充6812元物业费；2018年10月9日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向江燕燕抵充3299元物业费；2018年10月11日，就2017年6月1日至12月31日延期交房违约，向王玺抵充3568元物业费；2018年10月13日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向高新抵充5871元物业费；2018年12月15日，就2017年1月1日至2017年12月31日延期交房违约，向段红凯抵充7328元物业费；2018年11月24日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向赵国兰抵充3456元物业费；2019年1月3日，就2017年6月1日至2017年12月31日延期交房违约，向肖巧珍抵充6317元物业费。上述《收据》均载明抵充后该期间已结清，均与原告提交的物业费票据载明数额与开票时间一致，且与原告所述收房时间一致。2018年9月8日，被告因延期交房，向何桂军分别支付9431元（A3-413）和9459元（A3-613），共计18890元，该《收据》载明已结清2018年1月1日至2018年6月30日逾期交房违约金。因被告公司存在其他债权债务纠纷未妥善解决，其开发的案涉项目房屋有部分被采取查封措施。经被告公司核实，除刘国战、罗玉霞、余德海未找到被查封信息，其余原告认购的房屋均找到了被查封信息。以上事实有二十四名原告分别与被告签订的《房源定制协议》、《房屋买卖协议》、《易谷国际定购协议》、《良库老街公寓房源情况确认单》、《承诺书》、《情况说明》、《补充协议》，二十四名原告的房款收据、物业费收据、支付凭证，被告公司的《重点工程竣工验收报告》（A1/A2/A3/A4/A5/A6/地下车库）、《建设工程档案合格证》、《人防工程竣工验收备案表》、东方今报照片（2018年7月2日刊）、《24个业主查封情况》、《收据》以及经原被告双方核对的交房信息表、庭审笔录、询问笔录等在卷佐证。本院认为，杜飘彩等二十四名原告分别通过与勤丰公司签订《房源定制协议》、《房屋买卖协议》、《易谷国际定购协议》、《良库老街公寓房源情况确认单》、《补充协议》等方式，认购被告开发的位于京沙××路与××处东北地块的“河南易谷艺术品储运仓库”项目的房屋、商铺，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行义务。现案涉房屋均已竣工且经过相关主体验收合格，勤丰公司理应按规定尽快与二十四名原告签订正式《商品房买卖合同》并进行网签备案。关于被告辩称涉案房屋被查封致使网签在事实上履行不能的意见，根据住房和城乡建设部2019年颁布的《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第五条第（二）项规定：“办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：……存在查封等限制交易情形的……”。被查封的房屋因不符合房产管理部门的相关规定一时难以办理网签备案，但该查封情形并非永久不能解除，且查封原因系被告公司与案外人债权债务纠纷所致，被告理应妥善处理其自身债务问题，化解不能正常办理网签的阻碍因素，在符合政策规定条件下，其仍负有继续为原告办理网签的合同义务。关于原告要求被告公司支付逾期办理正式网签补偿金的问题。经审理查明，逾期网签补偿金的相关条款存在于《良库老街公寓房源情况确认单》和《补充协议》（关于逾期网签的部分）中，故已和被告公司签订上述协议的原告的该项诉求，本院予以支持。具体计算方法，以原告已付房款为基数，根据《确认单》或《补充协议》约定的期间及年利率分别计算。关于原告要求被告公司支付逾期交房违约金的问题。经审理查明，逾期交房违约金的相关条款存在于《房源定制协议》、《房屋买卖协议》、《补充协议》（涉及逾期交房的部分）中，故已和被告公司签订上述协议的原告的该项诉求，本院予以支持。具体计算方法，以原告已付房款为基数，根据《房源定制协议》、《房屋买卖协议》或《补充协议》中约定的期间及每日利率分别计算。关于被告辩称2018年6月29日项目已竣工验收，已达到合同中约定的交付使用条件，且已通过各种手段通知原告收房，在此之后无须承担延期交房违约责任的意见。本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，被告声称2018年6月29日已经通过各种手段通知原告收房，但未提交充分的证据予以证明，应承担举证不利后果，现原告有证据证明实际收房日期，被告经核对后未提出异议或举出相反证据，故逾期交房违约金应计算至实际收房之日止。关于被告辩称违约金计算标准过高的问题，该违约金标准属于双方自行约定，未超出合理限度，故对被告该意见本院不予采信。关于《补充协议》约定2017年12月31日之前的逾期交房违约金以物业费方式进行抵扣，被告已与部分原告进行了充抵，未充抵的原告应按该约定方式与被告核算后进行充抵，本案对作出了充抵约定或已经进行了充抵的，对充抵期间的违约金不再进行处理，尊重双方意思自治。对于2018年1月1日之后的逾期交房违约金，因政府环境治理要求，自2017年11月15日至2018年3月15日（120天）采暖期内停止各类建筑工程土方作业，系属于不可抗力的因素，故该时间段内不按一方违约处理，计算违约金时应予以扣除，2018年的逾期交房违约金从2018年3月16日开始起算。经核算，二十四名原告诉请的逾期办理网签补偿金总计1169381.31元（见附件清单一），逾期交房违约金总计476945.61元（见附件清单二），总计1646326.92元。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释〉》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后在符合相关政策规定条件下十五日内为杜飘彩等二十四名原告办理网签《商品房买卖合同》，二十四名原告应积极配合；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向杜飘彩支付逾期网签补偿金52490.83元，并以287621元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；三、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向段红凯支付逾期交房违约金5158.6元、逾期网签补偿金42206.74元，并以375171元为基数，按年利率4.5%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；四、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向高新支付逾期网签补偿金33438.83元，并以297234元为基数，按年利率4.5%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；五、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向郝建军支付逾期交房违约金2684元；六、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向何桂军支付逾期交房违约金474.87元、逾期网签补偿金96292.29元，并分别以263428元和264201元为基数，均按年利率8%继续支付对应房屋逾期网签补偿金至办理网签之日止；七、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向贾坤支付逾期交房违约金8036.83元、逾期网签补偿金30556.71元，并以167434元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；八、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向江燕燕支付逾期交房违约金17191.01元、逾期网签补偿金50278.2元，并以275497元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；九、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向李艳丽支付逾期交房违约金15970.68元、逾期网签补偿金21083.4元，并以175695元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向林芬园支付逾期交房违约金1745.98元、逾期网签补偿金36040.84元，并以320363元为基数，按年利率4.5%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘国战支付逾期交房违约金4998元；十二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘剑支付逾期交房违约金10003.23元、逾期网签补偿金64070.26元，并以275571元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十三、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向刘秀银支付逾期交房违约金65756.04元、逾期网签补偿金82135.1元，并以479621元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十四、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向罗秀云支付逾期交房违约金3121.41元、逾期网签补偿金38802.04元，并以344907元为基数，按年利率4.5%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十五、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向罗玉霞支付逾期交房违约金1430元；十六、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向徐瑞支付逾期交房违约金73833.02元、逾期网签补偿金94161.61元，并以515954元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十七、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向王彬蕊支付逾期交房违约金17173.98元、逾期网签补偿金97640.24元，并分别以323615元和211400元为基数，均按年利率8%继续支付对应房屋逾期网签补偿金至办理网签之日止；十八、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向薛洁支付逾期交房违约金10488.35元、逾期网签补偿金59630.05元，并以326740元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；十九、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向王玺支付逾期交房违约金18630.23元、逾期网签补偿金53968.54元，并以295718元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；二十、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向肖巧珍支付逾期交房违约金45672.34元、逾期网签补偿金94503.43元，并以517827元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；二十一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向闫晓燕支付逾期交房违约金1075.73元；二十二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向余德海支付逾期网签补偿金61419.6元，并以545952元为基数，按年利率4.5%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；二十三、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向张书玉支付逾期交房违约金143111元、逾期网签补偿金108960.71元，并以597045元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；二十四、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向赵国兰支付逾期交房违约金21587.31元、逾期网签补偿金51701.89元，并以283298元为基数，按年利率8%继续支付逾期网签补偿金至办理网签之日止；二十五、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向王光成支付逾期交房违约金8803元；二十六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19796元，由原告负担236元，由被告公司负担19560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 任 斐审判员 左嘉龙审判员 王艳梅二〇二〇年五月二十九日书记员 于北蓓附件清单一：            姓名              已付房款（元）              计算方式（按已付房款为基数）              数额（元）                  杜飘彩              287621              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              6471.47                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              46019.36                  段红凯              375171              2017年6月1日至2019年11月30日，共计30个月，按年利率4.5%计算              42206.74                  高新              297234              2017年6月1日至2019年11月30日，共计30个月，按年利率4.5%计算              33438.83                  何桂军（A3-413）              263428              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              5927.13                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              42148.48                  何桂军（A3-613）              264201              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              5944.52                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              42272.16                  贾坤              167434              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              3767.27                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              26789.44                  江燕燕              275497              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              6198.68                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              44079.52                  李艳丽              175695              2018年5月25日至2019年11月25日，共计18个月，按年利率8%计算              21083.4                  林芬园              320363              2017年6月1日至2019年11月30日，共计30个月，按年利率4.5%计算              36040.84                  刘剑              275571              2017年1月1日至2017年5月31日，共计5个月，按月利率1%计算              13778.55                  2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              6200.35                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              44091.36                  刘秀银              479621              2017年9月1日至2017年11月30日，共计3个月，按年利率4.5%计算              5395.74                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              76739.36                  罗秀云              344907              2017年6月1日至2019年11月30日，共计30个月，按年利率4.5%计算              38802.04                  徐瑞              515954              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              11608.97                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              82552.64                  王彬蕊（A6-618）              323615              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              7281.34                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              51778.4                  王彬蕊（A4-507）              211400              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              4756.5                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              33824                  薛洁              326740              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              7351.65                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              52278.4                  王玺              295718              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              6653.66                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              47314.88                  肖巧珍              517827              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              11651.11                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              82852.32                  余德海              545952              2017年6月1日至2019年11月30日，共计30个月，按年利率4.5%计算              61419.6                  张书玉              597045              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              13433.51                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              95527.2                  赵国兰              283298              2017年6月1日至2017年11月30日，共计6个月，按年利率4.5%计算              6374.21                  2017年12月1日至2019年11月30日，共计24个月，按年利率8%计算              45327.68                  总计                            1169381.31      附件清单二：            姓名              已付房款（元）              计算方式（按已付房款为基数）              数额（元）                  段红凯              375171              2018年3月16日至2018年12月15日，共计275天，违约金按日万分之0.5计算              5158.6                  郝建军              305000              2018年3月16日至2018年9月7日，共计176天，违约金按日万分之0.5计算              2684                  何桂军（A3-413）              263428              2018年7月1日至2018年7月3日，共计3天，违约金按日万分之3计算              237.09                  何桂军（A3-613）              264201              2018年7月1日至2018年7月3日，共计3天，违约金按日万分之3计算              237.78                  贾坤              167434              2018年3月16日至2018年8月22日，共计160天，违约金按日万分之3计算              8036.83                  江燕燕              275497              2018年3月16日至2018年10月9日，共计208天，违约金按日万分之3计算              17191.01                  李艳丽              175695              2018年11月1日至2019年8月30日，共计303天，违约金按日万分之3计算              15970.68                  林芬园              320363              2018年3月16日至2018年7月2日，共计109天，违约金按日万分之0.5计算              1745.98                  刘国战              515473              2017年1月1日至2018年10月11日，共计649天，扣除采暖期“封土令”120天，实际529天，违约金按日万分之0.5计算，计为13634.26元。刘国战仅诉请4998元，予以支持。              4998                  刘剑              275571              2018年3月16日至2018年7月14日，共计121天，违约金按日万分之3计算              10003.23                  刘秀银              479621              2018年3月16日至2019年6月15日，共计457天，违约金按日万分之3计算              65756.04                  罗秀云              344907              2018年3月16日至2018年9月2日，共计181天，违约金按日万分之0.5计算              3121.41                  罗玉霞              260000              2018年3月16日至2018年7月3日，共计110天，违约金按日万分之0.5计算              1430                  徐瑞              515954              2018年3月16日至2019年7月5日，共计477天，违约金按日万分之3计算              73833.02                  王彬蕊（A6-618）              323615              2018年3月16日至2018年6月30日，共计107天，违约金按日万分之3计算              10388.04                  王彬蕊（A4-507）              211400              2018年3月16日至2018年6月30日，共计107天，违约金按日万分之3计算              6785.94                  薛洁              326740              2018年3月16日至2018年6月30日，共计107天，违约金按日万分之3计算              10488.35                  王玺              295718              2018年3月16日至2018年10月11日，共计210天，违约金按日万分之3计算              18630.23                  肖巧珍              517827              2018年3月16日至2019年1月3日，共计294天，违约金按日万分之3计算              45672.34                  闫晓燕              325978              2018年6月1日至2018年8月5日，共计66天，违约金按日万分之0.5计算              1075.73                  张书玉              597045              2018年3月16日至2020年5月22日，共计799天，违约金按日万分之3计算              143111                  赵国兰              283298              2018年3月16日至2018年11月24日，共计254天，违约金按日万分之3计算              21587.31                  王光成              339891              2018年6月1日至2019年11月30日（暂），共计548天，违约金按日万分之0.5计算，计为9313.01元，原告诉请8803元，予以支持。              8803                  总计                            476945.61