凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0682民初169号 原告：赵伟，女，1972年3月22日出生，住凤城市。 委托代理人：王玲，辽宁精华律师事务所律师。 被告：刘忠海，男，1962年11月17日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，缺席）。 第三人：伊才勇，男，1971年7月16日出生，满族，住凤城市。 原告赵伟与被告刘忠海、第三人伊才勇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，本院于2020年5月26日公开开庭进行审理。赵伟的委托代理人王玲、第三人伊才勇到庭参加诉讼，被告刘忠海经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 赵伟向本院提出诉讼请求：依法判决撤销(2019)辽0682执1799-2号执行裁定书，停止对伊才勇、赵伟名下的坐落于大连市西岗区.43平方米(产权证号为：20××55)号房屋的拍卖执行。事实和理由：凤城市人民法院依据已经发生法律效力的丹东市中级人民法院(2019)辽06民终1062号民事判决书，于2019年10月22日作出(2019)辽0682执1799-2号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人伊才勇、赵伟所有的坐落于大连市西岗区建筑面积137.43平方米(产权证号为：20××55)号房屋；二、起拍价12000元每平方米(计税基准价)，总价款1649160元。原告认为该执行裁定不符合法律规定，提出执行异议，凤城市人民法院于2019年12月23日作出(2019)辽0682执异29号执行裁定书：驳回案外人赵伟异议请求。原告不服该裁定，依法提起执行异议之诉，理由如下：涉案房屋为异议申请人赵伟父母出资购买，购买后也是其出资购买装修材料亲自进行装修，装修后也是其一直居住该房屋，其对房屋有相应的财产权利。办理房屋产权证将房屋登记在异议申请人和伊才勇名下，是未征得两位老人同意的，对房屋进行拍卖势必会引发房屋产权争议。原告赵伟不是本案被执行人，裁定“拍卖被执行人伊才勇、赵伟所有的……”，该裁定内容将原告归于被执行人之列显然错误，对涉案房屋进行拍卖损害了原告赵伟的合法权益。被执行人伊才勇可以提供位于丹东的房产可供执行，该房产没有产权争议，依据最高人民法院司法解释规定，应优先予以执行该财产裁定“二、起拍价12000元每平方米(计税基准价)，总价款1649160元”，该裁决内容不符合法律规定，房屋价格未经法定的评估程序确定，该价格也明显低于当地现房屋的市场价格，损害了被执行人及原告、其他案外人的合法权益。原告为维护自身的合法权益，依法诉讼，请求判决撤销(2019)辽0682执1799-2号执行裁定书，停止对伊才勇、赵伟名下的坐落于大连市西岗区.43平方米(产权证号为：20××55)号房屋的拍卖执行。 刘忠海辩称：凤城市人民法院依据已经发生法律效力的丹东市中级人民法院（2019）辽06民终1062号民事判决书，于2019年8月16日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产，凤城法院执行裁定书（2019）辽0682执1799-2号及（2019）辽0682执异29号并无不当，应予维持；故答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人不合理且不合法的诉讼请求。至于被答辩人称被执行人伊才勇提供丹东别墅可供执行，目前因该房产产权人并非伊才勇而无法进行正常司法拍卖，伊才勇完全可以通过无争议方式自行变卖后直接还款。 第三人伊才勇述称，同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了（2019）辽0682执异29号裁定书、出示（2019）辽0682执1799-2号裁定书，（2018）辽0682民初4062号民事判决书及房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实认定如下：2017年8月8日，由丹东君澳食品股份有限公司、大连中鼎信投资担保有限公司做连带责任担保，伊才勇因解决企业流动资金周转的需要向原告刘忠海借款7500000元，双方在合同中约定：借款期限自2017年8月8日起至2018年8月7日止，利息为年利率24%，如到期不还，原告有权按约定利率上浮30%请求被告支付逾期利息，有权要求被告按借款总额2%支付违约金，原告实现债权产生的催收费、保全费、律师费、差旅费等相关费用由被告承担。合同签订后的2017年8月10日10时32分，原告通过中国农业银行将7500000元转到了伊才勇名下。2017年8月10日10时42分，伊才勇将原告转入的汇款转入户名为厥仁和的账号308000元，2017年8月10日10时44分，伊才勇将原告转入的汇款转入户名为孙刚的账号4192000元，2017年8月10日10时4５分，伊才勇将原告转入的汇款再次向户名为孙刚的账号转入3000000元。原告对伊才勇的转款行为不知情。合同到期后，没有偿还原告借款本金和利息，原告为实现债权，支付了律师费558000元，支付中国平安财产保险股份有限公司大连分公司保险费19058.50元。大连中鼎信投资担保有限公司于2018月5月29日将公司名称变更登记为大连中鼎信融资担保有限公司。2018年12月19日，凤城法院判决伊才勇于本判决生效后三十日内偿还原告刘忠海借款本金7500000元及利息；丹东君澳食品股份有限公司、大连中鼎信融资担保有限公司承担连带责任。2019年8月27日，本院作出（2019）辽0682执字1799号、1799-2执行裁定书，查封、拍卖本案第三人及其妻子本案原告赵伟坐落于大连市西岗区.43平方米(产权证号为：20××55号、产权人：伊才勇、共有人赵伟)的房屋，起拍会价为12000元每平方米（计税基准价）。总价款为1649160元。赵伟不服，提出执行异议，请求事实及理由同本案，2019年12月30日，本院驳回了赵伟的异议请求。原告不服，故于2020年1月8日提起执行异议之诉至本院。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案原告以自己不是本案的被执行人不能执行属于自己的涉案财产，以及涉案财产是案外人赵伟父母出资购买，其有财产权利为由提出异议，这是对执行标的提出异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查处理；其次，赵伟提出应当停止对涉案房屋的拍卖，理由是还有一处可供执行的财产，该涉案财产有权属争议，不应拍卖，这是对执行行为提出的异议，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查处理；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案原告对执行行为提出的异议的事实及理由，不符《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第三项的规定，故本院不予支持；关于原告提出其父亲母亲出资购买的涉案房屋，且居住至今，拥有产权，但并没有向法庭提供有效证据，本院不予支持；关于原告提出自己不是被执行人，不能执行自己的财产问题，本院认为，原告与第三人系夫妻关系，二人对涉案房屋拥有共同所有权，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条规定，若夫妻并未约定共有房屋份额也未能提供确定购买该房屋出资额的相关证据，依法应视为等额享有。法院可以处置被执行人（第三人）的房屋50%份额，并保障共有人（配偶、原告）的优先购买权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第五条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百二十五条、第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告赵伟的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵伟承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级 审 判 长  于忆书 人民陪审员  贺业华 人民陪审员  丁家强 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  李佳熹