湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2552号原告：张秀娟，女，1983年7月5日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：沈敏，男，1982年1月26日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，住所地为湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18007号。法定代表人：陈倩。委托诉讼代理人：屈凯，男，1984年3月11日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：城城不动长管理有限公司，住所地为西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。委托诉讼代理人：屈凯，男，1984年3月11日出生，汉族，住湖南省桃源县。原告张秀娟（以下简称原告）诉被告城城不动产管理有限公司长沙分公司、城城不动长管理有限公司（以下简称两被告）合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨华独任审判，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告张秀娟，被告城城不动产管理有限公司长沙分公司及城城不动长管理有限公司委托诉讼代理人屈凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方于2019年12月6日签订的《房屋托管合同》；2、请求判令被告腾退并返还位于长沙市雨花区；3、请求判令被告向原告支付拖欠的房屋租金5400元（暂计算至2020年4月8日）以及违约金5400元，并返还托管服务费1350元；4、请求法院依法判决被告支付自2020年4月9日至租赁标的实际完好腾退并返还之日止的房屋占有使用费600元（按合同约定的租金标准计算，暂计算至2020年4月18日）；5、请求判令被告支付原告房屋的水费、电费原有结余款70.5元，并按2019年12月6日至实际退还之日止实际消费情况结清水费、电费款项；6、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年12月6日签订了《房屋委托合同》。原告将位于长沙市雨花区房屋托管给被告用于经营长租、短租或者配套项目。被告已经抵扣原告一个月租金作为托管服务费。且被告按约支付了1800元押金，但自此以后，被告未如约在2020年2月29日支付2020年1月、2月房租3600元及未如约在2020年3月31日支付3月房租1800元，截至2020年4月8日总计已拖欠5400元。根据《房屋托管合同》第十四条第三款规定，被告已达30日以上没有支付租金，原告有权解除合同。并且被告已经违约，应当按照3个月的租金标准支付违约金，并返还未执行时间段部分的托管服务费1350元，且原告已经收取的押金1800元不予退还。原告为维护自己的合法权益，股向法院起诉，请求判如所请。被告辩称：违约金5400元不认可，被告没有违约。退还服务费不认可，包括我们前期、后面我们工作人员都有向原告提供服务，服务费是不应当退还的。诉讼费不应该由被告承担，因为我们合理合法。关于退还房子的诉求，是业主不同意退还，而不是我们不同意。证11网上的证据，未经核查，不能作为判别标准；双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋托管合同》一份，约定，该房屋用途为乙方长租、短租或配套项目，乙方应将租房合同作为本合同之附件一；托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费；合同期内甲方每年支付乙方一个月的托管服务费，此费用每年用合同起租月份租金冲抵，互不支付。本合同托管期合计36个月，自2019男12月9日至2022年12月8日止，甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月；月租金：1800元/月；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）等。第十五条违约责任约定：乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。原告主张被告按约支付了1800元押金，但自此以后，被告未如约在2020年2月29日支付2020年1月、2月房租3600元及未如约在2020年3月31日支付3月房租1800元，截至2020年4月8日总计已拖欠5400元。故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于解除合同的问题，原、被告双方签订的《房屋托管合同》中约定了解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，被告已经不按照约定支付租金达30日，原告有权行使单方解除权，对于的原告的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当向原告支付欠付的租金5400元。关于违约金问题，原告主张被告支付3个月租金作为违约金，本院认为，被告欠付租金的事实发生在疫情期间，转租和经营受到了一定的影响，并结合原告实际受到的损失，本院酌情将违约金予以减半。对于原告主张的占用费问题，合同解除后，被告实际使用了原告的房屋，被告应当向原告支付占用费，本院以原租金标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张秀娟与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司签订的《房屋委托合同》；二、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司应于本判决生效后5日内向原告张秀娟支付欠付的租金5400元及占用费600元；三、被告城城不动产管理有限公司长沙分公司应于本判决生效后5日内向原告张秀娟违约金2700元；四、驳回原告张秀娟其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取655元，由被告长沙慧刷科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年五月二十七日法官助理彭傲书记员吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。