河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初675号 原告：中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行，住所地河北省邢台市桥西区育英路80号，统一社会信用代码9113050080581348X5。 负责人：张玉革，系该支行行长。 委托诉讼代理人：高俊学、马小丽，河北鑫旺律师事务所律师。 被告：王国印，男，1971年5月26日出生，汉族，住邢台市桥西区。 被告：赵丽芳，女，1973年10月14日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行（以下简称建行守敬支行）与被告王国印、赵丽芳借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行守敬支行的委托诉讼代理人马小丽到庭参加诉讼，被告王国印、被告赵丽芳经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行守敬支行向本院提出诉讼请求：1、依法宣告原告与被告王国印、赵丽芳签订的《个人住房借款合同》立即到期，判令被告王国印、赵丽芳偿还原告借款本金41,509.86元及截止到2019年7月11日的利息1,322.03元、罚息448.8元，并自2019年7月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金等至全部本息偿还完毕之日止；2、依法判令原告对莱佛仕东楼18层1805室享有优先受偿权；3、本案相关诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费）由被告承担。事实和理由：被告王国印与邢台顺泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买邢台市中兴大街与冶金南路西南角莱佛仕东楼18层1805室，房屋总价248,281元，被告首付78,281元，余款170,000元约定以银行按揭贷款方式支付。2006年3月29日，被告王国印、赵丽芳与原告签订《个人住房借款合同》，约定：被告购房余款170,000元从原告处按揭贷款，借款期限从2006年3月28日起至2021年3月28日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%；借款人每月归还本息金额为人民币1,389.76元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用，并向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。被告王国印、赵丽芳以莱佛仕东楼18层1805室房屋向原告提供抵押作为担保。综上所述，当事人各方应恪守合同义务。借款到期后，被告迟延履行自己的还款责任，截止到2019年7月10日，被告王国印、赵丽芳的贷款余额为41,509.86元，拖欠本金14,284.33元，拖欠利息1,322.03元，拖欠罚息448.8元，已严重损害了原告的合法权益。现诉至贵院，请依法公断。 被告王国印、赵丽芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 原告建行守敬支行为证明其诉讼主张，提交：证据1、商品房买卖合同一份，证明2006年3月17日，被告王国印与邢台顺泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于邢台市，房屋总价248281元，被告首付78281元，余款170000元以银行按揭贷款方式支付。证据2、《个人住房借款合同》（编号：130655448-011-2006000094），证明2006年3月29日，二被告向原告借款170000元用于购置邢台莱佛仕东楼18层1805室房产，借款期限为180个月，即从2006年3月28日起至2021年3月28日止，贷款利率月利率，具体为在基准利率水平上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%，借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为，结息日为每月的月末日。被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为违约贷款本金＊违约金收取比例（本合同项下的违约金收取比例为万分之三）。对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利息和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了抵押条款，二被告用所购置的莱佛仕东楼18层1805室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。证据三、《邢房他证桥西字第××号房屋他项权证》证明上述房产已做了抵押登记，原告对被告位于邢台市桥西区（邢房他证桥西字第××号）房产拍卖变卖价款享有优先受偿权；证据四、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》证明原告按照合同约定将被告所借款项一次性划入了被告指定账户；证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》证明截止到2019年7月10日，二被告尚欠原告借款本金41509.86元，拖欠利息1322.03元，拖欠罚息448.8元。 本院经审理认定事实如下：2006年3月17日被告王国印与邢台顺泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购得涉案房产，并约定付款方式为2006年3月17日交付按揭首期房款78281元，其余房款170000元为按揭贷款。被告王国印、赵丽芳与原告建设银行郭守敬支行于2006年3月29日签订《个人住房借款合同》，并约定借款金额为170000元，借款用途为借款人用于购置位于邢台市桥西区房屋，借款期限为自2006年3月28日起至2021年3月28日止，借款人的还款方法和还款金额为等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1389.76元，扣款日为每月21日。被告王国印、赵丽芳后将涉案房屋进行了抵押，房屋他项权证书属证书编号为邢房他证桥西字第××号，该证书上显示房屋所有权人为王国印，房屋所有权证号邢房权证桥西字第××号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币170000元，登记时间2011年3月17日。原告建设银行郭守敬路支行于2006年3月29日将170000元打至邢台顺泰房地产开发有限公司账户上，履行了出借义务。被告前期一直按约履行义务，截止到2019年7月10日，被告王国印、赵丽芳的贷款余额为41509.86元，拖欠本金14284.33元，拖欠利息1322.03元，拖欠罚息448.8元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告依约履行了出借义务，二被告未能按照约定承担自己的义务，构成违约。原告主张的借款事实清楚，证据确实充分，对其各项诉讼请求本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告所诉的认可，本案适用缺席判决。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 1原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行与被告王国印、赵丽芳于2006年3月29日签订的《个人住房借款合同》到期。 2被告王国印、赵丽芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行借款本金41,509.86元，利息1,322.03元、罚息448.8元，并自2019年7月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金等至全部本息偿还完毕之日止。 三、原告中国建设银行股份有限公司邢台郭守敬路支行对被告王国印名下位于邢台市桥西区证号为邢房权证桥西字第××号房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880元，减半收取计440元，由被告王国印、赵丽芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  张苗源 二〇二〇年五月二十八日 书记员  张为涛