镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1191民初3484号 原告：赵吕前，男，1982年6月6日生，汉族，住江苏省镇江新区丁卯四平。 委托诉讼代理人：韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址江苏省镇江新区大港兴港路北侧。 负责人：伍小妹，该支行行长。 委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王非，江苏汇典律师事务所律师。 第三人：朱臣云，男，1973年2月11日生，汉族，住浙江省泰顺县。 第三人：镇江新区丁卯昂碧丝服装店，地址江苏省镇江新区丁卯桥路南、经九路西（镇江义乌小商品城B1栋1202号）。 经营者：朱臣云，男，1973年2月11日生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告赵吕前与被告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称工商银行）、第三人朱臣云、镇江新区丁卯昂碧丝服装店（以下简称昂碧丝服装店）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告赵吕前及其委托诉讼代理人韦伟，被告工商银行的委托诉讼代理人强强、王非到庭参加诉讼。第三人朱臣云、昂碧丝服装店经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 经审理查明，被告工商银行与第三人朱臣云、昂碧丝服装店信用卡纠纷一案，本院于2017年9月15日做出（2017）苏1191民初449号民事判决：一、昂碧丝服装店返还工商银行信用卡借款本金255881.36元、利息和滞纳金20328.49元，合计276209.85元。自2016年8月13日起至实际付清之日止的逾期利息以欠款本季为基数按每日万分之五计算；二、朱臣云对昂碧丝服装店上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费收取5443元、公告费600元，合计6043元，由昂碧丝服装店、朱臣云共同负担。该判决发生法律效力后，根据被告工商银行的申请，本院于2018年5月18日立案执行，执行案号为（2018）苏1191执850号。 在执行过程中，本院依法作出（2018）苏1191执850号之一执行裁定书，裁定：拍卖第三人朱臣云名下位于镇江市四平产。案外人即原告赵吕前提出异议后，本院于2018年11月9日作出（2018）苏1191执异34号执行裁定书，驳回了赵吕前的异议申请。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令不得执行第三人朱臣云名下位于镇江四平房屋；2.判令确认位于镇江四平房屋归原告所有；3.被告承担本案诉讼费用。 原告主张的事实和理由：2016年8月10日，原告和第三人朱臣云签订房屋买卖合同，约定第三人朱臣云将其所有的位于镇江四平房屋（后公安编号改为5幢1708室）以39万元的价款出售给原告。合同签订当日，原告根据约定向第三人朱臣云支付房款19万元，同时朱臣云将该房屋交付给原告。原告将房屋进行装修，并在2016年11月同家人搬入该房屋内居住至今。由于第三人朱臣云未按约定迟迟不予配合办理过户，亦导致原告未能支付剩余房款。原告遂于2017年向镇江经济开发区人民法院提起诉讼，要求第三人朱臣云继续履行合同，同时向法院申请查封了上述房屋。2018年10月，原告收到镇江经济开发区人民法院（2018）苏1191执850号执行裁定书，该份裁定书基于被告工商银行与第三人朱臣云、昂碧丝服装店之间的生效判决，裁定拍卖第三人朱臣云名下的上述房产。原告对该裁定不服，提出了案外人执行异议，法院驳回了该执行异议。原告认为，原告已经按约交付房款并已实际占有房屋居住至今，且原告已经查封该房屋，被告工商银行无权对上述房屋进行拍卖。原告是涉案房屋的实际所有人，故诉至法院请求判如所请。 被告辩称，原告与第三人朱臣云之间的房屋买卖合同尚未履行完毕，原告未完成支付全部价款的义务，第三人朱臣云也未将涉案房屋产权转移登记在原告名下，原告未取得房屋所有权，无权排除执行的实体权利。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人朱臣云、昂碧丝服装店未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。本院查明如下事实： 2014年10月24日，第三人朱臣云向镇江先基置业有限公司购买位于镇江市四平。2016年8月10日，原告通过镇江枣田房产有限公司居间与第三人朱臣云签订房屋买卖合同，约定：朱臣云自愿将其座落在悦澜苑5幢1708室房屋（此时朱臣云尚未领取该房屋不动产证）出售给原告，房价为39万元；签订合同时支付朱臣云购房定金1万元，该购房定金在原告付尾款时冲抵房款；双方于2016年12月30日前去房产交易部分办理产权转移手续，2017年2月27日前由原告将所有房款付清给朱臣云。双方还约定：2016年8月15日之前支付第三人朱臣云首批房款10万元，第二批购房款8万元于2016年11月30日前付给朱臣云协助还贷款解除房产抵押，剩余房款于原告贷款下来时向朱臣云支付，原告的贷款金额为20万元。当日，双方又达成补充协议：朱臣云一旦拿到上述房屋不动产证后，七日之内须立即办理过户手续。当日第三人朱臣云将该房屋交付给原告，原告在该房屋内进行装修并搬入居住至今。原告于合同签订当日通过银行转账向朱臣云支付购房定金1万元和第一批房款10万元，后于2017年1月23日支付第二批房款8万元。 涉案房屋于2017年3月13日登记在第三人朱臣云名下。2017年9月，朱臣云向江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司（以下简称三六五公司）借款41万元，为保障该债权，朱臣云与三六五公司职员乔乐签订抵押借款合同，约定在该房屋上设定抵押，并于2017年9月19日至不动产部门办理抵押登记，登记抵押权人为乔乐。 2017年10月16日，因第三人朱臣云未继续履行其与原告签订的房屋买卖合同，原告诉至本院要求判令朱臣云继续履行合同并协助原告办理涉案房屋过户手续。本院予以立案受理，案号为（2017）苏1191民初2800号，因第三人朱臣云下落不明，本院向其公告送达了起诉状和开庭传票。该案审理过程中，本院经调查发现涉案房屋前述抵押一事，并告知了原告。原告于2018年7月22日撤回该起诉。 2018年10月24日，原告再次诉至本院，要求判令朱臣云继续履行合同并协助原告办理涉案房屋过户手续，本院予以立案受理，案号为（2018）苏1191民初3182号。同年12月18日，原告以朱臣云、乔乐为被告，以三六五公司等为第三人诉至本院，要求确认朱臣云、乔乐在涉案房屋上设定的抵押权无效。该案案号为（2018）苏1191民初3513号。2019年6月17日，本院经审理作出（2018）苏1191民初3513号民事判决：确认朱臣云、乔乐于2017年9月19日在涉案房屋上设定的抵押权无效。三六五公司不服该判决，提出上诉。江苏省镇江市中级人民法院作出（2019）苏11民终3598号民事判决，变更本院（2018）苏1191民初3513号民事判决为：撤销朱臣云、乔乐于2017年9月19日对涉案房屋的抵押行为。该判决已发生法律效力。 因第三人朱臣云下落不明，原告于2020年3月27日将尚未支付朱臣云的房款20万元交由本院提存。 本院认为，第一，原告是通过房产中介与第三人朱臣云签订涉案房屋的买卖合同，是双方真实意思表示，且未显示有违法律法规之处，应认定合法有效。该房屋买卖合同订立在涉案房屋被查封之前。第二，订立上述房屋买卖合同时第三人朱臣云已向原告交付了房屋，原告在该房屋内居住至今，即原告在涉案房屋被查封之前已实际占有该房屋。第三，原告通过银行转账向第三人朱臣云支付房款19万元，有银行转账记录等证据予以证明，因朱臣云下落不明原告将剩余房款20万元也交由法院提存，应视为原告支付了全部房屋价款。第四，原告多次通过中介要求第三人继续履行合同并协助办理房屋过户，并且在2017年就此提起诉讼，应认定原告非因其自身原因未办理过户登记手续。综上四个方面的考虑，本院认为原告对涉案房屋享有足以排除执行的物权期待权。对原告要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告对涉案房屋享有物权登记请求权，并非所有权，其请求确认涉案房屋归其所有，缺乏依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 一、不得执行位于镇江四平房屋。 二、驳回原告赵吕前的其他诉讼请求。 案件受理费7150元、保全费1620元、公告费606元，合计9376元，由第三人朱臣云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于镇江市中级人民法院。 审 判 长  林丽俊 人民陪审员  蔡顺林 人民陪审员  赵向明 二〇二〇年五月二十一日    书记员王盈 附上诉须知及本案适用法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；