福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3372号 原告：王国忠，男，1962年06月27日出生，汉族，住漳州市龙文区。 被告：漳州市友丰房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场38幢407号，统一社会信用代码91350602782151611B。 法定代表人：吴明俊，总经理。 原告王国忠与被告漳州市友丰房地产开发有限公司（以下简称友丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，原告王国忠于2020年4月28日向本院提起诉讼，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国忠到庭参加诉讼，被告友丰房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付未按合同“第九条出卖人逾期交房的违约责任”约定的逾期交房违约金元64979.6元（按照购房总价371120元，按日万分之一计算，暂计自2015年6月30日至2020年4月15日共1751天，37.11元／日＊1751日＝64979.6元）。2.判令被告向原告支付未按合同“第八条交付条件与期限”约定的逾期交房每日十元违约金共计17510元（10元＊1751日＝17510元）。3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于水仙大街与九龙商品房出售给原告，该商品房单价为每平方米7731.67元，建筑面积共48平方米，总金额371120元；同时特别约定，被告应按购房合同第八条约定“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”，如被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，应按购房合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任”第2项约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”承担违约责任。随后，原告按照被告的要求，以按揭贷款的方式履行自购房合同生效起每月支付房款，但被告未按合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示购房合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，……买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”将验收合格的商品房交付原告验收使用，直至本诉讼日（2020年4月15日）原告仍未收到被告书面通知办理合格商品房交付手续，逾期交房天数达1751天（暂计自2015年6月30日至2020年4月15日），逾期交房违约金共计64979.6元（按照购房总价371120元，按日万分之一计算，即37.11元／日＊1751日＝64979.6元）。被告于2018年2月以非书面方式（口头转达）告知原告交房并缴费，但当时讼争商品房消防并未验收合格，被告未能出示购房合同第十一条约定：“……出卖人应当出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署交接单。……出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……”等相关证明，原告至今未收到被告关于商品房消防验收合格的书面通知及办理商品房交付手续书面通知。被告选聘的物业公司，福建恒和泰物业服务有限公司的工作人员于2020年3月29日电话（0596-26××××8）联系原告，通话内容均已证实被告未书面通知交房、未通知办理交付手续、消防验收未合格、被告处及物业处均留有原告所购买商品房钥匙，且该房屋目前处于脏乱未施工结束状态（详见录音光盘）。原告认为，被告逾期交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告带来了巨大的经济损失。 友丰房地产公司未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年10月15日，王国忠与友丰房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，记载（摘要）：1.王国忠向友丰房地产公司购买址在水仙大街与九龙商品房，房屋总价款为371120元。2.付款方式：买受人在签订合同时付清首付款占房款总额32.64%，121120元，余下房价款占总房款的67.36%，250000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。3.交付条件与期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：（1）买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；（2）买受人同意接收，出卖人支付买受人每日10元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内书面告知买受人；经建设部门认可的设计变更和施工中重大技术调整。中、大暴雨及五级（含五级）以上大风、停水、停电（以本地气象台、供电局、自来水公司的资料为准）造成无法施工，市政配套安装延期及政府重要活动、配合高考中考等重要活动造成工程无法施工。4.出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2013年10月12日，王国忠向友丰房地产公司支付购房款121120元，2014年2月28日，王国忠向友丰房地产公司支付购房款250000元。 2017年7月28日，讼争房屋经过建设、勘察、设计、监理、施工五个单位联合验收，竣工验收合格。 2019年6月18日，漳州市公安消防大队出具漳公消验字（2019）第0043号《建设工程消防验收意见书》（摘要）：37#、38#楼占地面积1915.9㎡，总建筑面积31822.36㎡，建筑高度75.2m，层数：地上24层，地下2层，地上1至3层为商场、门厅及设备用房，4至24层均为住宅，属一类高层公共建筑，耐火等级一级，地下1层为车库。该工程消防设计经支队审核合格……综合评定本工程消防验收合格。 本院认为，王国忠与友丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。王国忠依约履行支付购房款义务，被告友丰房地产公司未按合同约定在2015年6月30日前向原告交付房屋，构成违约，应向王国忠承担逾期交房违约金，按合同约定每日以已付购房款371120元为基数按万分之一计付违约金。因友丰房地产公司未能提供交房手续予以证实其已经交付讼争房屋，因此友丰房地产公司应支付逾期交房违约金从2015年7月1日起至2020年4月15日止以371120元为基数每日按万分之一计算的违约金为371120元×1750天×0.0001=64946元。王国忠还主张友丰房地产公司未按约定交付房屋的违约金17510元，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定可以得知，王国忠与友丰房地产公司对于未按约定条件交房的违约条款进行的选择，王国忠既然主张了2015年7月1日至2020年4月15日的逾期交房违约金，就不应该再主张该段时间的未按约定条件交房的违约金，两项属于重复计算，于法无据，本院不予采信。友丰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下： 一、被告漳州市友丰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王国忠逾期交房违约金64946元； 二、驳回原告王国忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1862.2元，减半收取931.1元，由王国忠负担197.82元，漳州市友丰房地产开发有限公司负担733.28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  许雅燕 二〇二〇年五月二十八日 法官助理林光辉 书记员冯惠霞 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。