山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4322号 上诉人（原审被告）：淄博智信实业股份有限公司。住所地：淄博市张店区南定镇崔军村向阳路南首。统一社会信用代码：91370303706020396G。 法定代表人：石少岭，经理。 上诉人（原审被告）：石志信，男，1948年3月3日生，汉族，现住淄博市张店区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：耿庆云，山东柳泉律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：杨小青，山东柳泉律师事务所实习律师。 上诉人（原审原告）：淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会。住所地：淄博市张店区南定镇崔军村。统一社会信用代码：54370303B47627302K。 法定代表人：王兵，主任。 委托诉讼代理人：李亮，山东联亨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔宜波，山东联亨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司。住所地：淄博市张店区华光路96号。统一信用代码91370300731731296P。 法定代表人：蔡玉虎，经理。 委托诉讼代理人：梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。 上诉人淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会、石志信、中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司、淄博智信实业股份有限公司租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院于作出的(2018)鲁0303民初7332号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人淄博智信实业股份有限公司法定代表人石少岭、上诉人石志信及共同委托诉讼代理人耿庆云、杨小青，中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司委托诉讼代理人梁茂卿，淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会委托诉讼代理人李亮、崔宜波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会上诉称，请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。本案一二审诉讼费用由均由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实错误。 中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司辩称，一审查明涉案房产设备已经以买卖的方式转归石志信所有，答辩人作为涉案加油站的承租人，与本案淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会和石志信等之间的租赁合同争议，没有直接关联关系，但处理结果与中石油有直接利益关系。淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会的上诉请求不能成立。 淄博智信实业股份有限公司、石志信辩称，淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会的上诉请求没有事实和法律依据。 中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司上诉称，撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清、适用法律不当。 淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会辩称，第一，中石油并未出示任何证据证实涉案加油站有关的资产及归属已发生根本性改变，而且根据涉案合同第八条约定，未经答辩人同意的资产转让均为无效。因此涉案加油站及土地在合同到期后，均归属答辩人所有，一审判决土地返还并无不当；第二，本案不存在土地权属争议，上诉人石志信、淄博智信实业股份有限公司自始认可答辩人对涉案土地享有所有权，涉案土地不会因为租赁而变更所有权，中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司现主张涉案土地存争议在权属中不能成立。 淄博智信实业股份有限公司、石志信辩称，对中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司的上诉无答辩意见。 淄博智信实业股份有限公司、石志信上诉称，撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清、适用法律错误。 淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会辩称，第一、一审判决认定本案诉争权益为因合同履行延伸的权利与义务并无不当，上诉人与上诉人石志信的权利义务均是基于涉案的崔军加油站、房产、设备出售和土地垫全租赁合同书的履行而产生。该合同书的有效期为20年，现合同有效期早已到期，上诉人继续占用土地无事实及法律依据，一审判决其返还土地并无不当。第二，一审判决适用合同法第235条判令石志信返还涉案土地并无不当，因此上诉人淄博智信实业股份有限公司、石志信主张不能成立。 中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司辩称，对淄博智信实业股份有限公司、石志信的上诉无答辩意见。 原告崔军村委向一审法院提出诉讼请求：1.判令三被告立即搬离原告于1997年12月29日租赁给被告石志信的加油站、房产及土地，并将房产、设备、无形资产、土地返还原告；2.判令被告赔偿损失180万元；3.本案受理费等全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实如下：1997年原告以公开竞价的方式对其所属的崔军加油站房屋、设备进行出售和土地、电权实行租赁，被告石志信以66万元竞得。同年12月29日，原告（甲方）与被告石志信（乙方）签订《崔军加油站房产、设备出售和土地、电权租赁合同书》一份，该合同书约定原告出售的标的物为“房产、设备、无形资产”，合同第三条约定：“土地、电权归甲方，甲方租给乙方使用，其土地租金每年每亩叁仟元，土地租金在上一年上交租金金额的基础上每年递增3%，电权租金每年每千瓦租金贰佰伍拾元”。第十条约定：“合同有效期（房产设备出售期）20年自一九九八年起至二〇一七年十二月三十一日止”。合同签订后，被告石志信向原告支付了合同价款，并按照约定支付了土地、电权租金。被告石志信发起成立了被告智信公司并经营涉案加油站。2005年，被告智信公司将涉案加油站租赁于被告中石油淄博公司经营至今。 一审法院认为，原告崔军村委与被告石志信签订的《崔军加油站房产、设备出售和土地、电权租赁合同书》系双方真实意识表示，约定内容不违反法律、法规的强制性规定，一审法院予以确认。本案诉争权益为因合同履行衍生的权利与义务，属于人民法院受理范围，故，一审法院对被告石志信和智信公司关于该案不属于人民法院受理范围的抗辩意见不予采信。上述合同内容之一为“房产、设备、无形资产”的出售，原告未提交证据证实“房产、设备”在1997年签订合同并向被告石志信交付时与现有状态是否一致、特定；涉案合同履行的根本目的为加油站的经营，按通常理解，现有加油站的房产、设备自1997年至今应经多次修缮、升级改造或进行必要添附；基于以上论述，一审法院对“房产、设备”不做处理，相关权利人可另行主张权利。关于“无形资产”的返还，合同中未约定该“无形资产”的“出售期”，原告主张被告返还，无合同依据，一审法院不予支持。上述合同内容之二为土地使用权的出租与承租，合同约定的期间为1998年1月1日至2017年12月31日，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；原告崔军村委主张被告石志信返还涉案土地，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的经济损失，证据不足，一审法院依法不予支持。被告智信公司、中石油淄博公司与原告崔军村委之间不存在合同关系，原告崔军村委以合同关系主张两者承担民事责任，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决：一、被告石志信于本判决生效后十日内向原告淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会返还位于张店区的土地（中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司加油站所占土地）；二、驳回原告淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费21,000元、保全申请费5,000元，由原告淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会负担20,000元，由被告石志信负担6,000元。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为：1、上诉人智信公司及中石油淄博公司与上诉人崔军村委之间不存在合同关系，不是案涉租赁合同的相对人，且一审并未判决其承担责任，其上诉理由不成立，本院不予支持。 2、合同第三条约定：“土地、电权归甲方，甲方租给乙方使用，其土地租金每年每亩叁仟元，土地租金在上一年上交租金金额的基础上每年递增3%，电权租金每年每千瓦租金贰佰伍拾元”。第十条约定：“合同有效期（房产设备出售期）20年自一九九八年起至二〇一七年十二月三十一日止”。合同中明确约定了土地租金及合同有效期限，在合同有效期满后，一审法院判决合同相对人石志信返还案涉土地并无不当。上诉人石志信的上诉理由不成立，本院不予支持。 3、上诉人崔军村委与上诉人石志信（乙方）签订的《崔军加油站房产、设备出售和土地、电权租赁合同书》约定，崔军村委出售的标的物为“房产、设备、无形资产”，本案案由系租赁合同纠纷，故一审法院没有支持上诉人崔军村委的相应诉讼请求，并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，由上诉人淄博智信实业股份有限公司、石志信负担100元，淄博市张店区南定镇崔军村村民委员会负担21000元，中国石油天然气股份有限公司山东淄博销售分公司负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  倪玲玲 审判员  孟庆红 审判员  边存鑫 二〇二〇年五月七日 书记员  耿润玺