江苏省宿迁市宿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1302民初9175号 原告：王菁菁，女，1978年4月2日出生，住宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：吴向东、张茂其，江苏广陆律师事务所律师。 被告：于立，男，1976年12月25日出生，住宿迁市宿城区。 被告：张艳，女，1976年1月11日出生，住宿迁市宿城区。 被告：张玉和，男，1953年10月14日出生，住宿迁市宿城区。 被告：沈月华，女，1955年5月5日出生，住宿迁市宿城区。 被告：张勇，男，1975年2月1日出生，住宿迁市宿城区。 被告：朱娜，女，1978年10月27日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：张勇（夫妻关系），即本案被告。 被告：宿迁市一鸣大酒店有限公司，住所地宿迁市宿城区项里街道办黄运中路48号。 法定代表人：张玉和。 第三人：李建军，男，1975年1月2日出生，住宿迁市经济开发区。 第三人：赵雷，男，1983年3月2日出生，住宿城区。 原告王菁菁诉被告于立、张艳、张玉和、沈月华、张勇、朱娜、宿迁市一鸣大酒店有限公司（以下简称一鸣公司）及第三人李建军、赵雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王菁菁及其委托诉讼代理人吴向东，被告朱娜的委托诉讼代理人即被告张勇，第三人李建军、赵雷到庭参加诉讼。被告于立、张艳、张玉和、沈月华、一鸣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告王菁菁向本院提出诉讼请求：一、确认宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房产权的25%份额归原告所有；二、判令被告协助原告办理上述房屋25%份额的产权变更登记；三、诉讼费由被告承担。事实及理由：宿迁市黄运路48号（原一鸣大酒店）产权登记在被告一鸣公司名下，实际系四被告共同共有。2008年3月16日，被告张玉和、沈月华以200万元的价格将宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房出售给被告于立、张艳及第三人李建军按份共有，双方各占50%份额。2017年5月5日，被告于立、张艳与原告、第三人赵雷签订《共有房屋买卖合同》，被告于立、张艳将其享有的份额中的6.25%以50万元的价格出售给第三人赵雷，份额中的25%以200万元的价格出售给原告。被告张玉和、沈月华、张勇、朱娜作为担保人对被告于立、张艳的赔偿及违约责任承担连带责任，被告一鸣公司对于上述房产的转让行为予以认可，并愿意与被告张玉和、沈月华、张勇、朱娜一同承担连带责任。2017年7月20日，被告于立（甲方）、第三人赵雷（乙方）、原告、王某（共有人）签订《补充协议》，约定二楼营业用房东西两侧违建多出的面积属于甲乙双方签署的共有房屋买卖合同中约定的产权之内，多出的违建面积均为甲乙双方及房屋共有人共同所有。 被告于立庭后到本院辩称：1、25%份额归原告没有异议，共有房屋买卖合同的产权转让情况属实，一鸣公司认可转让产权的行为并加盖了公司印章；2、合同签订的购房款虽然是200万元，但是后面我们和原告是以150万元成交的。原告支付我120万元，剩余款项是我之前向原告借款20万元的本金和利息抵扣的；3、如果房屋变更登记不存在障碍，我们同意为原告办理变更登记手续，张艳是我的妻子，张玉和及沈月华是我的岳父岳母，他们对原告的起诉也没有异议，同意过户给原告25%的份额。 被告张艳未作答辩。 被告张玉和未作答辩。 被告沈月华未作答辩。 被告张勇、朱娜辩称：1、几个被告是一家人，我们是夫妻，张玉和及沈月华是我的父母，于立及张艳是妹妹、妹婿。我们对原告的诉讼请求没有异议，其他被告应该都没有意见，同意原告占25%份额，也同意登记在原告名下；2、房屋买卖是他们自己协商的，买卖房屋与我们无关，办证问题原告没有找过我们，诉讼费我们不承担，未付的房款50万元应该调查清楚。 被告一鸣公司未作答辩。 第三人李建军述称：对原告的诉讼请求没有异议。 第三人赵雷述称：对原告的诉讼请求没有异议 经审理查明：宿迁市黄运路48号建筑登记所有权人系被告一鸣公司，共计6层，建筑面积3574.93平方米。截止2020年4月17日，该建筑并未设立他项权利，没有查封、抵押等情况。 2008年3月16日，被告沈月华（甲方）、于立（乙方1）、第三人李建军（乙方2）签订《购房协议》，约定甲方将涉案建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房产转让给乙方所有。 2017年5月5日，被告于立及张艳（甲方，卖方），原告（乙方2，买方），第三人赵雷（乙方1，买方），被告张玉和、沈月华、张勇及朱娜（丙方，担保人），第三人李建军（丁某，共有人）签订《共有房屋买卖合同》一份。根据该合同载明的内容，宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房为丙方共同所有，丙方对上述房产具有处分权，丙方已将房产整体转让给甲方及丁某共同所有，在合同签订前各方对房产的持有比例为甲方50%、丁某李建军50%。甲方自愿将上述房产50%产权中的6.25%以50万元的价格转让给乙方1赵雷，剩余43.75%中的25%以200万元的价格转让给乙方2王菁菁。房产持有比例变更为甲方于立、张艳占18.75%，乙方1赵雷占6.25%，乙方2王菁菁占25%，丁某李建军占50%。该合同尾部有被告一鸣公司加盖公司印章，并注明“本公司对于上述转让行为予以认可且不持异议，自愿承担本合同约定和产生的全部违约及赔偿责任”字样。 2017年7月20日，被告于立、张艳，第三人李建军、赵雷及原告签订《补充协议》一份。约定宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房除了房产证注明的面积外，二楼营业用房东西两头违建多出的面积属于《共有房屋买卖合同》约定的产权之内，多出的违建面积为几人共同所有，如拆迁按《共有房屋买卖合同》中房屋产权持有人比例分配 另查明：2020年4月30日，原告及被告于立在本院工作人员的主持下至涉案建筑一楼进行勘察，经实地测量，一层从东向西第七间营业用房约4.5米（具体数字应以实测为准），该房屋距离黄运路48号建筑最东首约28.7米（具体数字应以实测为准）。 上述事实，有不动产产权情况表、房屋登记簿、《购房协议》、《共有房屋买卖合同》、勘验图、《补充协议》及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原被告及第三人签订的《共有房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行义务。根据《共有房屋买卖合同》的约定及原被告、第三人陈述，原告购买宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房（该房距离建筑最东首约28.7米，具体数字应以实测为准）及二楼整层营业用房的25%份额，并支付了约定的购房款，房屋份额转让亦经房屋登记的所有权人即一鸣公司的确认，故原告主张确认上述房产产权的25%份额归其所有于法有据，本院予以支持，被告应协助原告办理相应份额的产权变更登记手续。另，对于《补充协议》中约定的违建部分，原告主张确认权利并办理产权登记的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认宿迁市黄运路48号建筑一楼从东向西第七间营业用房及二楼整层营业用房（均不含违建部分）的25%份额归原告王菁菁所有。 二、被告于立、张艳、张玉和、沈月华、张勇、朱娜、宿迁市一鸣大酒店有限公司协助原告办理上述房产份额的不动产变更登记手续。 案件受理费22800元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  郑小苗 人民陪审员  李 兵 人民陪审员  范艳艳 二〇二〇年五月六日  法官助理 邵雨濛 书记员