西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初3248号 原告：叶鹏，男，1987年6月5日出生，汉族，住甘肃省XX城县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：惠巍，男，1993年10月22日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：胡梦姣，北京市康达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏洁，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。原告叶鹏与被告惠巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶鹏，被告惠巍的委托诉讼代理人胡梦娇、苏洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告租赁差价损失152244元、中介费18656元；2、判令被告支付原告欠付的物业费、公摊电费水费合计5025.35元。事实和理由：其与被告于2019年7月12日在中介公司的居间下，签订房屋租赁和合同，将其位于西安市未央区XX路XX号XX幢的8间房屋共计414.59平方米出租给被告作办公之用，租赁期限为两年，付款方式为押一付十二，并约定被告未按时支付租金或要求提前终止合同的，其可以要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失，押金不予退还。合同签订后，其将房屋交给被告使用，但是被告却未按时在2019年6月18日前支付第二年租金。经其催要，被告至今尚未支付剩余一年租金。为维护其合法权益，故其诉至本院。被告惠巍辩称，1、原告未尽到合同约定的义务致使其的合同目的不能实现（楼上楼下均为保险公司，人多且有各种营销活动，嘈杂混乱，导致其从事审算、设计的员工无法正常办公），在原告拒绝协商的情况下，其通知原告后撤场。2、原告主张的差价损失152244元无合同及法律依据。如有损失，其支付给被告的押金37313元足以冲抵。3、原告主张的中介费18656元无事实及法律依据。合同签订后，其与原告均按照合同履行了出租和承租义务，没有出现未租赁情形，居间合同已经履行完毕。请求居间服务费的应是居间人，而非原告。其退租系因原告未依约履行保障义务，致使合同目的不能实现，居间服务费用即使赔偿也应是原告向其支付。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2018年7月18日，在西安友腾置业有限公司的居间下，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将原告的位于西安市未央路未央区2号1幢13010、13011、13012、13013、13014、13015、13016、13017共八间房屋，建筑总面积414.59平方米出租给被告用于办公，期限自2018年7月18日至2020年7月17日，共2年。双方在合同中约定：租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。被告须在每个支付周期开始之前的三十日之内，全额付清下一周期租金。租金每月37313元/月，押一付十二个月，第一次付款日期为2018年7月18日，第二次付款日期为2019年6月18日。双方在合同的第十三条对居间方佣金进行约定：原、被告各支付西安友腾置业有限公司佣金18656元；自本合同生效起，双方任何一方违反本合同不租赁房地产的，则违约方除向西安友腾置业有限公司支付前款约定之佣金，还须代替守约方直接支付前款约定的守约方应付之佣金，若双方无法证明对方违约，还是按照前款约定支付各自佣金。合同签订当日，原告给被告交付上述租赁房屋，被告向原告交纳第一期房屋租金447756元（2018年7月18日至2019年7月17日）。2018年7月25日，原告向中介西安友腾置业有限公司缴纳中介费18656元。2019年6月18日，被告未向原告交纳第二期房屋租金。2019年7月15日，被告以陕西建工宏太市政建设发展有限公司委托人的名义向原告送达提前解除房屋租赁合同的说明，未加盖该公司公章。该说明载明：原告称其受陕西建工宏太市政建设发展有限公司委托租赁原告的房屋作为办公使用，租赁期到2020年7月17日。因楼上33层、楼下31层认为噪音过大影响正常办公，就此情况向物业管理公司（盛邦物业）多次投诉但问题均未得到有效解决，故其决定提前终止合同于2019年6月1日至2019年7月10日多次通知，现以书面行使提出解除租赁合同，并于2019年7月17日前移出，其他未尽事宜，双方协商处理。后被告于2019年7月18日之前搬离，原告于2019年7月20日、21日、22日左右将房屋出租给案外人。2019年8月29日，原告向陕西盛邦物业管理有限责任公司缴纳2019年7月1日至2019年7月20日的物业管理费1782.74元。2019年9月23日，原告向陕西盛邦物业管理有限责任公司缴纳水费1235.18元、电费1417.90元。因对相关费用协商未果，故原告诉至本院，形成诉讼。庭审中，原告称中介将其的房屋在网上挂牌的价格高，鉴于被告租两年，且提前年付租金，其给被告优惠，但是被告提前终止合同，给其造成损失，故要求按照其给前一个租户出租的价格597600元与给被告出租的价格447756元的差价计算损失为149844元；其缴纳的2019年7月1日至18日的公摊水电费，发票还没有出来。对此，被告均不予认可。诉讼中，因双方各执己见，致调解未果。以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同、发票、收款收据、提前解除房屋租赁合同的说明等证据附卷为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订的合同，合法有效，对原、被告均有约束力。因被告提前解除合同，存在违约，应对原告造成的损失承担相应的赔偿责任。对于原告主张的租赁差价损失，因双方未在房屋租赁合同中约定，且无有效的证据证明，故本案不予支持。考虑原告确实存在中介费损失和房屋空租期等损失，现被告主张将其给原告缴纳的押金37313元用于冲抵原告的损失，系被告自愿，且可以弥补原告的相关损失，本案依法予以确认，故对于原告主张的中介费在本案不再支持。至于原告所缴纳的2019年7月1日至2019年7月20日的物业管理费1782.74元，被告的使用期间为2019年7月1日至2019年7月17日共计17天，该期间的物业管理费由被告承担，即为1515.33元。对于原告主张被告承担其于2019年9月23日缴纳的水费1235.18元、电费1417.90元，被告不予认可，原告亦未提供相应的证据证明该费用系被告使用房屋期间所产生，故本案不予支持。至于原告所称的缴纳的2019年7月1日至18日的公摊水电费，未有相关的证据证明，故本案不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告惠巍于本判决生效后时日内给付原告叶鹏物业管理费1515.33元。二、驳回原告叶鹏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3818元（原告已预交），现由原告自行承担3768元；其余50元由被告承担，于支付上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长  薛敏丹                     人民陪审员  白  瑛         人民陪审员  王明理   二〇二〇年五月七日 法 官 助 理 曹萌迪                        书  记  员  王  静打印人：周惠荣  校对人：王静  送达时间：  年  月 日