贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初425号 原告：遵义职业技术学院。住所地：贵州省遵义市新蒲新区大学城。统一社会信用代码125203007501848144。 法定代表人：颜永强，校长。 委托诉讼代理人：杨敏，贵州佳信律师事务所律师。 被告：曾永仙，女，1962年9月10日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义职业技术学院与被告曾永仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨敏，被告曾永仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将承租的位于遵义体育场附属用房六门面房屋交付给原告；2、请求依法判令被告向原告交付从2019年4月1日至2019年11月1日的房屋租金14700元及资金占用损失（从起诉之日起至实际清偿之日止，以14700元为基数，按年利率6%计算）；3、请求依法判令被告向原告从2019年11月2日起支付至交付房屋之日止的租金（按照合同约定的月租金2100元计算）及资金占用损失（从租金产生之日起至实际偿清之日止，按照年利率6%计算）；4、请求依法判令被告支付原告代缴的2017年1月至6月电费2994.80元及资金占用损失（其中从2017年8月15日起至实际偿清之日，按照年利率6%计算）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告通过公开招租，最终确定被告为原告新蒲校区体育场附属用房六号门面承租人。2016年9月6日原告作为出租方（合同甲方）与被告作为承租方（合同乙方）签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房六号门面出租合同》，约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房六号门面用于经营文化用品、水果干果、复印，租赁期限为28个月，至2015年10月1日至2018年1月31日（租赁时间延期三个月，装修时间一个月，共计四个月）。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还对租金及支付方式、租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。 合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用，并按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费，对被告使用的水费，原告代缴后，并未要求被告支付。2018年1月31日，合同约定的租赁期限到期后，被告要求续租，原告考虑到被告的实际经营情况，同意将合同租赁期限延长1年，即2018年2月1日至2019年1月31日。现原、被告约定的租赁期限已届满，为统一整治校园环境，推进原告资产清查工作，原告决定不再继续对外租赁，并向被告下通知，要求被告缴清所欠原告代缴的电费并退还租赁房屋，同时给予被告2个月的免租期（2019年2月1日至2019年3月31日），用于准备搬离工作。但在上述期限内，被告不仅未向原告支付代缴电费，而且拒绝搬离租赁房屋，经原告多次催促，被告仍未履行上述义务。从2019年4月1日至2019年11月1日，被告已实际占有房屋7个月，按照合同约定的月租金2100元计算，被告应当向原告支付租金14700元，并应当支付从2019年11月2日起至实际交付房屋止的租金及上述租金占用期间的损失（以欠付租金为基数，按照年利率6%计算）。被告实际租赁房屋期间，2017年1月至6日产生的电费2944.80元，该电费已由原告代为缴纳，经原告多次催收，被告仍未向原告支付。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告曾永仙辩称，门面我不同意返还原告。作为职工家属学院里面的房屋原告并未收回，故被告不同意将门面返还原告。原告停电停水，我无法经营，不同意承担到期后租金。电费我已经缴纳清楚，只要原告下发了通知单的费用，被告均已缴纳清楚。但是我们5家是通过招投标租赁的门面，另外支付了300元的招投标费用。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《遵义职业技术学院体育运动场附属用房门面出租合同》、《租户承诺函》、《遵义体育场看台附属用房门面停止租赁的通知》、电费缴纳通知单及送达照片、遵义职业技术学院收取电费统计表、电费缴纳发票、建设工程规划许可证、项目立项批复、国有土地使用权证等证据。根据出庭当事人的陈述，并结合经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告通过公开招租，最终确定被告为原告新蒲校区体育场附属用房六号门面承租人。由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房六号门面用于经营文化用品、水果干果、复印。2016年原告要求被告签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房六号门面出租合同》，该合同约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房六号门面用于经营文化用品、水果干果、复印，租赁期限为28个月，自2015年10月1日至2018年1月31日（租赁时间延期三个月，装修时间一个月，共计四个月）。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还对租金及支付方式、租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。月租金标准2100元。乙方在甲方办理营业房使用移交时，需向甲方缴纳保证金50000元。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还约定经甲方同意，乙方可对承租方进行简易装修，经营期满后，装修不得拆除，甲方对装修不予补偿。同时对租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。但被告对该合同中约定租赁两年的约定不认可，双方未签订上述合同。但电费、租金等均按上述合同约定履行。 原告将租赁房屋交付被告使用，并按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费。2018年6月12日，被告出具承诺函，承诺在租赁期间按期足额缴纳费用等。现原告以为统一整治校园环境，推进资产清查工作为由，于2019年3月7日向被告下达《关于遵义职院新蒲校区体育场看台附属用房门面体质租赁的通知》，决定收回门面并停止一切对外租赁，同意被告撤离日期为2019年3月31日，并给予被告2个月的免租期（2019年2月1日至2019年3月31日），同时要求被告在撤离前及时清空门面内所有物品，并将门面房钥匙、住房押金单及电费结算单交原告等。此后，被告未搬离。原告将该门面断水断电。现被告仍拒不搬离租赁房屋，经原告多次催促未果，诉至本院，酿成诉争。 本院认为，原告与被告虽未就涉案门面签订书面房屋租赁合同，但实际上被告承租涉案门面，原告也同时向被告收取租金，双方存在事实上的房屋租赁合同关系，该租赁合同关系为不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，本案原告在合理期限之前通知被告，被告应当返还租赁物。故对原告要求被告腾房交付房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在对被告发出停止租赁通知后，从2019年7月对被告租赁的房屋采取了停水、停电的措施，导致被告无法正常使用房屋。此后原告亦未及时通过法定程序行使权利以减少损失，且原告起诉至今正处于新冠状病毒疫情期间，在上述期间原告没有证据证明被告占有房屋继续从事经营活动，故对原告诉请2019年4月1日至交付房屋之日止的房屋租金及资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告支付2017年1月至6月电费2994.80元及资金占用损失的诉请，被告提出2017年的电费已经缴纳，从原告举证的代缴电费单和清单来看，结合被告缴纳电费的情况，原告主张被告2017年1月至6月的电费未缴纳的证据不足，且不符合常理，故对原告主张2017年该笔电费及资金占有损失的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曾永仙在本判决生效之日起十五日内搬出位于遵义体育场附属用房六号门面房，并将该房屋交付原告遵义职业技术学院； 二、驳回原告遵义职业技术学院的其他诉讼请求。 案件受理费120元，由被告曾永仙承担30元。原告承担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  戴继红 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘 莹