河北省张家口市崇礼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0709民初71号 原告：张晓静，女，1982年8月19日出生，汉族，个体，现住张家口市崇礼区。 被告：刘海龙，男，1986年6月14日出生，蒙古族，个体，现住张家口市崇礼区。 原告张晓静与被告刘海龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓静、被告刘海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晓静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告所签订的（坐落于张家口市崇礼区）房屋租赁合同，恢复原状，排除一切障碍，修复水、电、暖气等设施；2、判令被告刘海龙给付所欠租金9万元，应计算至合同约定的实际给付之日止；3、被告还应承担合同违约金年租金25%；4、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2014年9月25日，原被告签订了房屋租赁合同，约定由原告将自己坐落于张家口市崇礼区租赁于被告，合同约定租金为每年9万元，自2014年9月25日起至2019年9月24日每年租金为9万元，后期续租至2024年9月24日，每年租金为10万元。一期租金截止现在被告尚欠一年租金，因被告刘海龙违反合同约定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审时，原告张晓静变更诉讼请求为：第一项诉讼请求增加限期搬离；租金变更为从2018年9月24日至搬离之日，其中9万元是2018年9月24日到2019年9月23日的租金；第三项违约金从2018年9月24日至搬离之日止，按照年租金的25%计算，以及缴纳拖欠的暖气费16796元。原告张晓静自愿放弃主张被告刘海龙支付其2020年1月至2020年5月份房屋租赁的诉讼请求。 被告刘海龙辩称，可以解除合同，但我要求原告给我装修费，我确实拖欠了去年的租金9万元，但是疫情期间宾馆一直没有营业，我要求免除疫情期间的房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实为：1、原告张晓静与被告刘海龙对双方于2014年9月25日签订的房屋租赁合同无争议。合同中对租赁期限、租金、房屋装修、改变房屋结构、终止合同、违约金等内容进行了明确约定。2、被告刘海龙自2018年9月25日起一直未向原告张晓静支付租金。 本院认为，原告张晓静与被告刘海龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，对原被告双方签订的房屋租赁合同依法予以认定。依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第八条第三项的约定“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回该房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。其中包括未按规定时间预付次年租金”。被告刘海龙自2018年9月25日起未向原告张晓静支付房屋租金，构成违约，属于上述合同中约定的终止合同的情形，故对原告张晓静主张解除原、被告双方所签订的（坐落于张家口市崇礼区）房屋租赁合同的诉讼请求依法予以支持。原被告双方签订的《房屋租赁合同》第三条约定“租赁期限：从2014年9月25日至2019年9月24日，每年玖万元，提前一个月交房租。2019年9月24日至2024年9月24日每年壹拾万元，提前一个月交房租”。被告刘海龙从2018年9月25日起未向原告张晓静支付房屋租金，因原被告双方对该事实均认可，且被告刘海龙截至开庭时仍实际占有、使用该房屋，被告刘海龙应当支付原告张晓静房屋租金，故对原告张晓静主张由被告刘海龙支付从2018年9月25日至搬离之日的租金的诉讼请求依法予以支持。合同约定：2014年9月25日至2019年9月24日的房屋租金为9万元，2019年9月25日至实际搬离之日的房屋租金按年租金10万元的标准计算，因原告张晓静自愿放弃2020年1月至5月份的房租，故将2020年1月至2020年5月的房屋租金41667元从中予以扣除（10万元÷12个月×5个月＝41667元）。依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第十条“违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，须向对方交纳年租金的25%作为违约金”，因被告刘海龙拖欠房屋租金违约在先，故对原告张晓静主张由被告刘海龙承担违约金（按年租金25%计算）的诉讼请求依法予以支持；依据原被告双方签订的《房屋租赁合同》第六条约定“关于房屋租赁期间的有关费用中取暖费用乙方自负”，被告刘海龙庭审时自认拖欠张家口市崇礼区丰汇热力有限公司2019年的取暖费，依据张家口市崇礼区丰汇热力有限公司出具的欠费明细表，对原告张晓静主张由被告支付取暖费16796元的诉讼请求，依法予以支持；对原告张晓静主张由被告刘海龙修复水、电、暖气等设施的诉讼请求，因原告张晓静庭审时未提供水、电、暖气损坏的相关书面证据，证据不足，依法不予支持。原告张晓静主张恢复原状，排除一切障碍的诉讼请求，因被告刘海龙已经对所租房屋进行装修，且原被告双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定：退租时，乙方装修和固定设施不得随意拆除，属于乙方的物品，可以全部带走，原告张晓静的该项诉讼请求与合同约定相悖，证据不足，依法不予支持。被告刘海龙的答辩意见酌情予以采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告张晓静与被告刘海龙双方签订的坐落于张家口市崇礼区商贸新区酒吧文化城3号商铺的《房屋租赁合同》依法予以解除。被告刘海龙于本判决生效之日起十日内自行搬离房屋并向原告张晓静交付房屋。 二、被告刘海龙于本判决生效之日起十日内一次性向原告张晓静支付自2018年9月24日至2019年9月24日的房屋租金人民币9万元、支付自2019年9月25日至实际搬离之日的房屋租金（按年租金10万元的标准计算，需扣除原告张晓静自愿放弃的2020年1月至2020年5月的房屋租金41666.7元）、支付违约金22500元（按照年租金9万元的25%计算）。 三、被告刘海龙于本判决生效之日起十日内一次性向原告张晓静支付取暖费16796元。 四、驳回原告张晓静的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1443元，由被告刘海龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  王凤燕 二〇二〇年五月二十九日 书记员  杨莉芳 附相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。