贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0121民初1094号原告中国工商银行股份有限公司开阳支行，组织机构代码91520121215721526H。住所地贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道。法定代表人吕超，系行长。委托代理人龚洋，北京盈科律师事务所律师，一般权限代理。被告开阳县金都房地产开发有限公司，组织机构代码9152012170599225P，住所地开阳县城关镇人民西路。法定代表人杨彪，系公司董事长。委托代理人陈德，系公司员工，特别授权代理。被告令狐艳，女，1984年10月01日出生，汉族，住贵州省黔南布依族苗族自治州独山县。被告徐天龙，男，汉族，1984年8月11日生，贵州开阳县人，住贵阳市开阳县。原告中国工商银行股份有限公司开阳支行与被告开阳县金都房地产开发有限公司（以下简称：金都公司）、令狐艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月27日受理后，依法由审判员适用简易程序于同年5月14日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司开阳支行的委托代理人龚洋与被告开阳县金都房地产开发有限公司的委托代理人陈德、被告徐天龙到庭参加了诉讼；被告令狐艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼过程中，被告令狐艳申请追加徐天龙为本案被告，本院依法进行了追加。本案现已审理终结。原告诉称，被告令狐艳为购买被告金都公司开发建设的位于开阳县园林鑫城4栋2-7-6号房屋，向原告申请房屋按揭贷款。2014年7月4日，被告令狐艳、金都公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定向原告借款196000元用于购买上述房屋。贷款期限为180个月，从2014年7月4日至2029年7月4日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。同时约定以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告金都公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按约向被告令狐发放了196000元贷款。合同履行过程中，被告令狐艳多次逾期，经原告多次催收，被告也未按期履行还款义务，因此，根据《个人购房借款/担保合同》第九条、第十条、第十四条、第十七条等的相关规定，原告有权宣告被告的贷款立即到期，同时有权要求被告立即偿还剩余贷款本金及利息，同时要求被告金都公司承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告令狐艳偿还原告贷款本金143720.83元及利息、复利（截止2020年3月21日欠息1967.57元，自2020年3月22日起根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止。）；2、判令被告令狐艳支付原告为实现债权所支付的律师费用4370元；3、判令被告开阳县金都房地产开发有限公司对被告令狐艳的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告令狐艳所有的位于开阳县园林鑫城4栋2-7-6号房屋折价、拍买、娈买所得价款在被告令狐艳的上述债务范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告共同承担。被告徐天龙辩称：没有什么说的，欠款是事实，应当偿还。被告金都公司辩称，原告请求事项，我方积极配合。要求被告承担本案诉讼费及保全费等。被告令狐艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经审理查明，被告令狐艳与徐天龙原系夫妻关系，2019年4月1日经贵阳市中级人民法院作出（2018）黔01民终7846号民事判决书，维持了开阳县人民法院（2018）黔0121民初1676号民事判决书，该判决主文为：“一、准许原告令狐艳与被告徐天龙离婚”；二、婚生子女徐佳秀由原告令狐艳抚养，被告徐天龙从判决生效之次月起每月给付子女抚养费500元，直至该子女十八周岁止；三、夫妻共同财产，位于开阳县（金都园林鑫城）4栋2-7-6号房屋归原告令狐艳、被告徐天龙管理使用；四、夫妻共同债务，共同所欠开阳县农村信用合作联社冯三分社贷款本金及利息，欠中国工商银行股份有限公司开阳支行住房贷款本金及利息由原告令狐艳、被告徐天龙共同偿还。”。双方在婚姻关系存续期间，2014年6月17日，被告令狐艳向原告申请房屋按揭贷款，购买被告金都公司开发建设的位于开阳县园林鑫城4栋2-7-6号房屋。2014年7月4日，被告令狐艳、金都公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定向原告借款196000元用于购买上述房屋。贷款期限为180个月，从2014年7月4日至2029年7月4日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。同时约定以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告金都公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按约向被告令狐发放了196000元贷款。合同履行过程中，被告令狐艳多次逾期，经原告多次催收，被告也未按期履行还款义务，原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，提出如前诉请。同时查明，在诉讼过程中，被告令狐艳申请追加徐天龙为本案被告，要求共同承担债务。本院依法进行了追加。被告金都公司为被告令狐艳、徐天龙代偿了按揭贷款2019.12.27元。上述事实，有原告提供的原告营业执照、金融许可证、身份证、工商信息查询各一份、开阳县商品房预售合同登记备案表、个人住房贷款申请表、《个人购房借款合同/担保合同》、个人贷款借款凭证、银行流水、抵押权预售登记证；有被告金都公司提供的工商银行扣除公司保证金用于偿还二被告按揭贷款凭证15页（还款金额为2019.12.27元）；本院提取的以上证据来源合法，能证明案件真实情况，与案件事实相关联，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告令狐艳、被告金都公司签订了《个人购房借款合同/担保合同》，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告令狐艳发放贷款196000元，被告令狐艳已取得了借款后应当依约履行还本付息的义务。被告令狐艳未按合同约定全面履行还本付息义务，其行为已违约，依法应承担偿还借款本金，支付利息、复利的违约责任；被告金都公司虽履行了部分担保责任，但在被告令狐艳未按合同约定全面履行还本付息义务时，未及时全面履行担保责任，应承担连带清偿责任；被告令狐艳在购房按揭贷款时与被告徐天龙系夫妻关系，本院（2018）黔0121民初1676号民事判决书中已经判决欠原告中国工商银行股份有限公司开阳支行的按揭贷款本金、利息由被告令狐艳、徐天龙共同偿还，且经贵阳市中级人民法院（2018）黔01民终7846号民事判决书进行了维持，被告徐天龙对该笔按揭贷款应承担共同偿还责任。对原告的主张律师费，未向法庭提供有效票据，本院不予支持，对其余诉讼主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告令狐艳、徐天龙于判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司开阳支行贷款本金143720.83元，支付截止2020年3月21日欠息1967.57元，并从2020年3月22日起以所欠本金为基数，按照合同约定标准计算利息、复利，至本息清偿完毕之日止；二、被告开阳县金都房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司开阳支行对被告令狐艳、徐天龙共同管理使用的位于开阳县城关镇环城北路园林鑫城4栋2-7-6号房屋在折价、拍卖、变卖时所得价款，在被告令狐艳、徐天龙的上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司开阳支行的其他诉讼请求。义务人未按照本判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1651元（已减半），由被告开阳县金都房地产开发有限公司、令狐艳、徐天龙承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  李代明二〇二〇年五月十四日书记员  杨 莉