福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0923民初465号 原告：周武夔，男，1973年3月2日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现羁押于武夷山监狱。 委托诉讼代理人：徐美妹，女，1972年4月1日出生，汉族，福建省屏南县人，户籍地屏南县，现住屏南县，系周武夔配偶。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路508号，统一社会信用代码91350923557569747H。 法定代表人：林斌。 原告周武夔与被告屏南泰润置业发展有限公司（以下简称泰润置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周武夔委托诉讼代理人徐美妹到庭参加诉讼，被告泰润置业公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周武夔向本院诉请判令泰润置业公司偿还借款本金580000元及利息（利息从2015年4月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止，但2015年10月15日至2015年11月16日期间泰润置业公司已支付利息24286元应予以扣除）。事实和理由：2013年5月28日，泰润置业公司以资金周转需要为由共向周武夔及李金连借款4800000元，并签订《借款合同》、《借款抵押合同》，合同约定借款期限为一年，借款月利率为2.5%。同时泰润置业公司以其开发的坐落于屏南县凤凰城房地产项目1号楼的部分商品房作为借款担保。2013年5月28日，周武夔及李金连向泰润置业公司支付借款4150000元；2013年5月30日，周武夔及李金连向泰润置业公司支付借款650000元；泰润置业公司向周武夔及李金连出具了收款收据，确认收到了上述4800000元借款。2015年6月，泰润置业公司向周武夔及李金连偿还借款本金180000元，尚欠3000000元借款本金及部分利息。2015年10月19日，周武夔与泰润置业公司协商一致后就尚未偿还的借款本金3000000元及部分利息签订了《关于公司向周武夔原借款的结算、解决方案》，共同明确尚未偿还的3000000元借款本金中的1400000元债权属于周武夔，其余1600000元债权属于李金连。就周武夔的1400000元借款本金，泰润置业公司同意将其开发且登记在其名下的凤凰城1号楼1301、1601、1401、1409号房屋作为抵押担保物，并在房管所办理了抵押登记。2015年10月10日，泰润置业公司将上述1301号房屋售出并支付100000元给周武夔用于偿还本金，便要求解押该商品房，同时同意将凤凰城1号楼地下室停车位10个(77#78#79#80#81#87#88#89#90#91#)作为解押1301号商品房的担保物，并在房管所办理抵押变更登记。此后，泰润置业公司以种种借口拖延偿还借款本金及支付利息，周武夔多次要求泰润置业公司偿还借款本金及支付利息，均无果。2019年11月，周武夔向屏南县法院申请本金720000元及利息的借款实现担保物权，本院于2019年12月2日作出(2019)闽0923民特4号民事裁定书，2020年元月周武夔申请强制执行该裁定书。债务应当清偿，泰润置业公司向其借款，双方签订《借款合同》，明确约定借款利息，泰润置业公司也已收到借款并使用，且向周武夔出具了收款收据，应当按照合同约定偿还借款本金及支付利息，但泰润置业公司至今不予偿还，给周武夔造成了严重的经济损失。 泰润置业公司未作答辩，亦未提供证据。 周武夔围绕诉讼请求依法提交证据借款合同、借款抵押合同，用以证明：1.2013年5月28日，泰润置业公司以资金周转需要为由共向周武夔及李金连借款4800000元，合同约定借款期限为一年，借款月利率为2.5%。2.泰润置业公司以其开发的坐落屏南县号凤凰城房地产项目1#楼的部分商品房作为借款担保。证据收款收据及其申请本院调取的证据即泰润置业公司建行账35×××422在2013年5月的银行流水明细，以及另案即（2019）闽0923民初743号案件中已提交本院的证据中国农业银行进账单（回单）与该案中询问周武夔、黄长明、杨声秀、李金连的笔录，共同用以证明上述借款于2013年5月28日通过李金连、黄长明、杨声秀分别转账2800000元、250000元、1100000元交付给泰润置业公司，于2013年5月30日通过周武夔转账交付650000元给泰润置业公司。证据《关于公司向李金连原借款的结算、解决方案》，用以证明2015年10月19日，周武夔与泰润置业公司协商一致，就尚未偿还的借款本金3000000元及部分未支付利息签订上述方案，明确尚未偿还的3000000元借款本金中的1600000元债权属于周武夔，其余1400000元债权属于周武夔，就周武夔的1600000元借款本金，泰润置业公司同意将凤凰城1#中的4套房产提供抵押担保。证据房屋他项权属证书，用以证明2015年10月26日，双方就上述债权将泰润置业公司开发的坐落屏南县号凤凰城房地产项目1号楼1401、1409、1601号三套商品房办理抵押登记用以担保其中720000元借款本金所属债权，权属证号为屏房他证古字第××号号。 泰润置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，周武夔提供的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据周武夔的陈述，和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月28日，泰润置业公司与李金连、周武夔签订借款合同，向李金连、周武夔合计借款4800000元。合同约定，借款期限为一年，借款时间按借款实际到达泰润置业公司指定账户之日起算，借款月利率为2.5%，泰润置业公司于2014年6月27日在借款合同签字处下方备注：经研究同意，从2014年6月28日起利率由原来的2.5%调为3%，并加盖泰润置业公司公章。2013年5月28日，李金连、黄长明、杨声秀分别转账2800000元、250000元、1100000元至泰润置业公司账户；同日，泰润置业公司向李金连、周武夔出具收款收据，确认收到李金连、周武夔借款4150000元。2013年5月30日，周武夔转账650000元至泰润置业公司账户；同日，泰润置业公司向李金连、周武夔出具收款收据，确认收到李金莲、周武夔借款650000元。 事后，泰润置业公司向李金连、周武夔偿还借款本金1800000元，未能偿还全部债务，故其公司于2015年10月19日、2015年10月20日分别与李金连、周武夔签订《关于公司向李金连原借款的结算、解决方案》，明确尚未偿还的3000000元借款本金中的1600000元债权属于李金连，1400000元债权属于周武夔。其中泰润置业公司法定代表人林海平与周武夔于2015年10月20日签订的《关于公司向李金连原借款的结算、解决方案》中约定，双方同意将屏南县凤凰城1号楼4套（1301、1601、1401、1409）预抵押给周武夔，作为该笔1400000元借款的实物担保，并委托其公司销售，还款视该四套房源销售情况逐步分批还款，每月利息根据实际剩余本金同步计算；该笔周武夔借款在2015年4月1日至2015年10月15日止所产生利息273000元于2015年10月（空白）日前付清；上述借款债权根据上述房屋销售情况逐步偿还，销售第一套时还款400000元（其中100000元首付，按揭贷款300000元于银行按揭款下放的第二日结清，其他三套房屋以此类推），以上四套房源周武夔收到其公司的售房首付款后在当日无条件负责办理退押手续，并附表在后，载明：1301、1601、1401、1409号房屋首付款均为100000元，按揭款分别为300000元、300000元、200000元、200000元。泰润置业公司于2015年10月20日就上述1301号的房产与他人签订商品房买卖合同将1301号房产出售给他人，并偿还100000元；2015年10月26日，泰润置业公司与李金连、周武夔签订《抵押物变更协议书》，以上述预抵押房产中1601、1401、1409号三套房屋为上述借款债权中的720000元借款提供抵押担保，并于同日办理房屋他项权证号为屏房他证古字第××号号抵押登记。 2015年11月16日，泰润置业公司法定代表人林海平与周武夔配偶徐美妹签订《关于公司向周武夔原借款的结算、解决方案》，约定双方同意将凤凰城1号楼地下室停车位10个（77#78#79#80#81#87#88#89#90#91#）预抵押给周武夔，作为1300000元借款债权的实物担保，未经其公司书面核准，不得私自销售或转让；该笔周武夔借款在2015年4月1日至2015年10月15日期间产生的利息273000元，至2015年11月16日结欠223000元，但未办理抵押登记。 之后，泰润置业公司就未再偿还上述借款本息，周武夔为此于2019年11月6日就上述抵押登记的720000元借款债权向本院申请实现担保物权，本院审查认定后于2019年12月2日作出（2019）闽0923民特4号民事裁定，裁定准予拍卖、变卖泰润置业公司所有的位屏南县号凤凰城房地产项目1号楼1401、1409、1601号商品房，周武夔对上述房产变价后所得款项优先受偿借款本金720000元及利息（利息自2015年4月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止，泰润置业公司于2015年10月15日至2015年11月16日期间已还利息25714元应予以扣除）。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。屏南泰润置业发展有限公司向周武夔借款1400000元，有周武夔提供的上述证据相互佐证证实，予以采信确认；扣除本院裁定确认实现担保物权的720000元借款本金债权及泰润置业公司已偿还的100000元，尚欠借款本金580000元及相应利息未还，事实清楚。上述借款未约定还款期限，周武夔可随时主张偿还，现主张偿还，本院予以支持。双方约定借款月利率2.5%计算有借款合同约定为据，周武夔主张剩余未偿还借款按其自愿降低调整的月利率2%从未偿还之日即2015年4月1日起计算至借款还清之日止符合法律规定，且其中泰润置业公司已偿还的50000元借款利息在扣除实现担保物权案中已确认25714元利息的情况下也已在本案中主张扣除，予以支持。泰润置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告屏南泰润置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告周武夔借款本金580000元及利息（利息从2015年4月1日起按月利率2%计算至借款还清之日止，但屏南泰润置业发展有限公司已支付的24286元利息应予以扣除）。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15165元，由屏南泰润置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  韩 敏 人民陪审员  杨程荣 人民陪审员  吴惠玲 二〇二〇年五月二十日 法官助理陈亮 书记员周玲艳 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。