江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初411号 原告：中国工商银行股份有限公司南通通州支行，住所地江苏省南通市通州开发区银河路68号。 负责人：王忠，行长。 委托诉讼代理人：樊建东，公司员工。 委托诉讼代理人：陆建成，公司员工。 被告：刘伟，男，1962年8月25日生，汉族，住辽宁省海城市。 被告：罗艳玲，女，1960年3月8日生，汉族，住辽宁省海城市。 被告：通州区川姜镇辽海兴旺布业经营部，住所地江苏省南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城小商品区金四西路56室、金三西路45室。 经营者：刘伟。 原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行（以下简称工商银行）与被告刘伟、罗艳玲、通州区川姜镇辽海兴旺布业经营部（以下简称兴旺布业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊建东到庭参加诉讼，被告刘伟、罗艳玲、兴旺布业经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘伟、罗艳玲立即偿还借款本金2299869.23元及利息518003.77元（暂算至2019年9月20日），自2019年9月21日起仍按合同约定计算利息、罚息、复利至实际还款日止；2.判令原告对位于南通市通州区川姜镇志浩村南通家纺城小商品区金四西路56号的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告兴旺布业对上述债务承担连带偿还责任；4.判令三被告承担原告实现债权的所有费用。事实和理由：2014年4月12日，被告刘伟、罗艳玲与原告签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，约定原告向被告发放2300000元贷款，合同对循环贷款期限、利率、罚息、违约责任、抵押物、担保范围等事项进行了约定。2016年3月11日，被告兴旺布业与原告签订《保证合同》，对被告刘伟、罗艳玲上述债务提供连带责任保证，并约定了担保范围、保证期间等事项。2016年3月15日、同年3月21日，原告共向被告刘伟放款2300000元。被告刘伟偿还了一部分贷款本息，为其余借款本息虽经原告工商银行多次催要，但三被告未能继续偿还贷款，故具状诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘伟、罗艳玲、兴旺布业均未到庭，亦未在庭前提交书面答辩状。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月12日，被告刘伟、罗艳玲因经营所需向原告工商银行申请借款2300000元，双方于当日签订《个人循环借款合同》，合同约定贷款额度为2300000元，循环期限为合同生效之日起至2016年4月12日止，实际利率以借款凭证为准，还款方式为按月付息、按半年还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%。借款人单笔提款出现连续两次（含）以上违约的，或发生其他违约情形的，贷款人有权终止本合同，宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其它费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，被告刘伟、罗艳玲与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，以其所有的南通市通州区阁楼向原告工商银行提供抵押担保，担保债权包括自2014年4月12日至2020年4月12日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币3310000元的最高额度内。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2016年3月11日，被告兴旺布业与原告签订《保证合同》，对被告刘伟、罗艳玲2014年4月12日签订的《个人循环借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款到期之日次日起两年。 2016年3月14日，被告刘伟、罗艳玲向原告出具借款凭证，明确借款期限12个月（自2016年3月15日至2017年3月15日），原告于次日依约放款1150000元。2016年3月21日，被告刘伟、罗艳玲向原告再次出具借款凭证，明确借款期限12个月（自2016年3月21日至2017年3月21日），原告于当日依约放款1150000元。借款凭证约定执行利率为5.22%，逾期加收50%，还款方式为按月付息，一次还本。被告刘伟、罗艳玲依约为案涉房产办理了抵押登记（通州房他证川姜字第141520CJ号房屋他项权证），债权数额为3310000元。 2017年3月21日，被告刘伟偿还本金130.76元，此后分文未还，截止2019年9月20日，被告刘伟、罗艳玲尚欠贷款本金2299869.23元，利息518003.77元。2019年6月4日、6月18日、7月9日、11月8日、11月9日、11月11日，原告工作人员就案涉借款相关事宜多次联系被告刘伟。 另查明，被告刘伟、罗艳玲于2013年4月12日登记结婚。2016年3月8日，被告罗艳玲委托被告刘伟以其名义办理贷款的相关事宜并签署有关合同，其予以承认并承担相应法律责任，该委托书经辽宁省海城市公证处公证。 还查明，原告就上述债权曾于2019年11月6日诉至本院，后因被告下落不明，原告于2019年12月10日向本院书面申请撤回起诉，本院裁定予以准许。 再查明，原告工商银行通州支行为本案诉讼向本院申请诉讼保全，并交纳了保全申请费5000元，该费用列入诉讼成本由当事人分担。 本院认为，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。案涉《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均具有约束力。原告工商银行已按照借款合同约定向被告履行了贷款发放义务，至2019年9月20日，被告刘伟、罗艳玲未能按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告工商银行请求两被告归还剩余全部贷款本金2299869.23元，利息518003.77元，罚息、复利并无不妥，本院予以支持。被告刘伟、罗艳玲以坐落于南通市通州区阁楼为案涉贷款设定抵押担保，原告工商银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在3310000元内优先受偿。原告未在约定的保证期限内向保证人兴旺布业主张权利，故对原告主张要求被告兴旺布业承担连带保证责任的诉请，依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘伟、罗艳玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行借款本金2299869.23元、截止2019年9月20日的利息、复利、逾期利息518003.77元及自2019年9月21日起算至实际给付之日止的逾期利息、复利（逾期利息以本金2299869.23元为基数，复利以10000.77元为基数，均按年利率7.83%计算）； 二、如被告刘伟、罗艳玲不履行上述判决确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行有权就上述债权以被告刘伟、罗艳玲名下坐落于南通市通州区阁楼（通州房权证川姜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在3310000元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南通通州支行对被告通州区川姜镇辽海兴旺布业经营部的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29342元、保全费5000元，共计34342元，由被告刘伟、罗艳玲共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29342元(该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。 审 判 长  季 琴 人民陪审员  邱薇薇 人民陪审员  刘 燕 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  倪 华 书 记 员  瞿 源