福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初328号 原告:龙岩市福金矿山机械制造有限公司，住所地：福建省龙岩市新罗区龙门镇石埠村环埠路28号，统一社会信用代码：913508005595724058。 法定代表人：张福金，总经理。 委托诉讼代理人：李建清，福建金森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伟捷，福建金森律师事务所实习律师。 被告：邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂，住所地：福建省将乐县积善工业园区鹏程大道9号，统一社会信用代码：91350428683085719H。 负责人：张志金，经理。 被告：邵武矿山机具制造有限公司，住所地：福建省邵武市大竹镇官墩火车站旁，统一社会信用代码：913507817937849163。 法定代表人：张志金，总经理。 以上被告共同委托诉讼代理人：何旭光，福建则刚律师事务所律师。 原告龙岩市福金矿山机械制造有限公司（以下简称：福金机械）与被告邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂(以下简称：将乐机械)、邵武矿山机具制造有限公司（以下简称：邵武机具）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建清、朱伟捷，二被告委托诉讼代理人何旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福金机械向本院提出诉讼请求：1.将乐机械立即支付原告工程款5647723元，邵武机具对支付上述工程款承担连带责任;2.将乐机械立即支付原告工程款300万元的利息198万元（从2017年3月1日开始按月利率2%计息至2020年1月1日，此后利息仍按双方约定计算至还清工程款之日止),邵武机具对支付上述工程款利息承担连带责任;3.原告对将乐机械位于将乐县积善工业园区鹏程大道9号由原告承建的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程有优先受偿权;4、原告对将乐机械位于将乐县积善工业园区的鹏程大道9号由原告承建的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程有出租经营权;5、由二被告负担本案诉讼费用。 事实与理由：2016年5月30日，将乐机械与原告签订工程施工承包合同，双方约定将乐机械将1#2#3#4#厂房工程施工承包项目发包给原告,原告包工包料施工,将乐机械按原告实际修建的厂房面积向原告支付工程款。邵武机具为上述工程款承担担保责任。在合同第七条约定了邵武机具承担担保义务。如将乐机械未按合同约定如期付款则由邵武机具付款,若邵武机具也不能在合同约定的付款期限届满之日起7天内付款的,则将乐机械应在7日内配合原告办理抵押登记手续,将由原告施工的1#2#3#4#厂房抵押登记给原告,原告对上述厂房享有优先受偿权,同时,原告除处分权之外,可占用、使用、收益1#2#3#4#厂房,原告有权占用使用该厂房(若原告占用使用,租金按每月2元标准计算)或将该厂房出租、承包给他人(如原告出租,租金由原告收取)直至邵武机具实际清偿完毕上述欠付工程款的本息及违约金止。三方在合同第十条违约责任约定：将乐机械应按本合同约定及时支付工程款及退还质保金,若有逾期,将乐机械未按约定支付工程款或退还质保金，将乐机械每逾期一日按工程总价款的千分之三向原告支付违约金,同时将乐机械还需以未付工程款为基数按月利率2%的标准向原告支付利息。合同约定发生争议由邵武市人民法院管辖。签订合同后原告开始履行合同，进行施工。2017年3月1日将乐机械给原告写了一张结欠300万元工程款欠条。原告有权向两被告主张300万元工程款的利息。 2017年3月1日将乐机械给原告下达关于暂停施工合同中厂房建设的通知。内容为由于被告原因暂停新厂房的施工,额外增加施工消防通道及消防水池、化粪池、按原订价格统包方式施工,待消防通道、消防水池、化粪池施工结束养护期过后再施工厂房,及后续增加的5号、6号(建成变更名称为7号)及附属工程;工期自动顺延。依照上述通知将乐机械对工程量进行了增加。总工程量为6座厂房及附属工程。 2017年8月26日原告向被告提交了将乐积善工业园煤矿机械厂工地施工结算单。 2017年12月10日，因将乐机械未能按时支付工程款。原告与将乐机械为确保双方签订的施工合同的履行,并签订厂房出租经营权质押合同双方约定将乐机械将其正在施工的厂房出租经营权作为质押。主债权为工程款合同总金额为900万元整。质押权利担保的范围包括:主合同项下的工程款本金、利息、罚息以及实现质权的费用和其他的应付费用。出质本合同项下用于出质的权利为出质人施工的厂房(1号:2号:3号:4号厂房)及道路出租权利，期限为2018年1月1日起,至还清欠款。主债务履行期届满或原告提前收回工程款时未受清偿的部分,原告有权与将乐机械协租经营权。受益用于偿还主合同项下的工程款本金、利息罚息,以及实现质权的费用和其他应付费用,原告依本合同处分权利时将乐机械应配合,不得设置任何障碍。将乐机械未能如期偿还工程款本息、利息及费用及将乐机械的财产总额已不足抵偿其负债总额时,原告可以提前行使质押权,并从处得价款中优先受偿。依照此合同原告对将乐机械位于将乐县积善工业园区的由原告建设的厂房有出租经营权。 2017年10月13日将乐机械向原告发出同意调价通知内容为由于工人工资、沙石等材料大幅提升,已超过百分之二十,同意原告在原承包价格的基础上上调每平方米增加100元/m。依照此通知将乐机械对工程造价进行提高。 2018年1月8日将乐机械向原告发出变更施工材料，通知内容是由于车间使用安全隔热等原因,原订的普通彩瓦变更为高级钛锡板,其钛锡板和彩瓦之间的差价由被告承担,带行车厂房在每平方原单价530元的基础上增加50元,为580元/平方,共计3#2112平方+4#5742,合计7584平方,不带行车厂房每平方在原单价480元基础上增加70元/平方,合计550元/平方,共计1#2352平方,2#1980平方,球场(仓库)1109平方,4#附1224平方,合计6665平方,按此单价面积结算。依照此通知将乐机械对工程造价又进行提高。 2018年7月3日将乐机械向原告发出停工通知书由于被告内部原因,请原告及施工队工程队暂停施工,待通知后再复工,由此给原告造成的损失将给予一定的补偿。此后原告继续对工程施工。2019年4月17日将乐机械申请将乐县昌乐测绘有限公司对原告承建的1#2#3#4#5#7#的厂房进行测绘。 2019年12月10日被告对原告施工的建筑面积为14249平方厂房工程、消防工程进行竣工验收，并作出竣工验收报告。报告作出已经按图纸设计及合同约定内容、施工完成,内业资料齐全,有效,达到国家规范要求合格工程标准,同意验收交付使用的结论。依据此份报告可知原告已经很好履行合同。 原告于2019年12月10日向将乐机械提交了关于邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂厂房工地项目部工程结算单(截止2019年12月10日)工程总造价9404723元，将乐机械已付工程款3757000元，原告代垫部分及实际欠工程款5647723元。将乐机械对工程款进行了确认。 综上被告已付工程款3757000元尚欠5647723元。依合同约定被告还需以被告未付工程款为基数按月利率2%的标准向原告支付利息，因此原告有权向两被告主张300万元工程款的利息。原告对将乐机械位于将乐县积善工业园区鹏程大道9号由原告建设的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程有优先受偿权。原告对将乐机械位于将乐县积善工业园区的鹏程大道9号由原告建设的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程有出租经营权。 将乐机械、邵武机具辩称，原告诉称属实，没有异议，希望能分期分批支付所欠工程款。另外，位于将乐县积善工业园区的鹏程大道9号由原告建设的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程有一部分已经出租了，对于没有租出去的可以给原告行使出租经营权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉称属实。庭审中原被告同意对位于将乐县积善工业园区的鹏程大道9号由原告建设的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程没有租出去的部分由原告行使出租经营权。 本院认为，将乐机械尚欠福金机械工程款5647723元，事实清楚，证据充分。双方对前期拖欠的300万元工程款约定了逾期付款按月利率2%支付利息，没有违反法律规定。涉案工程由福金机械建设，其主张优先受偿权符合法律规定，应予支持。原被告双方对尚未出租的厂房及所有附属工程、在建工程由原告行使出租经营权，没有异议，并且双方此前也有合同约定，因此该主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条规定，判决如下： 一、邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市福金矿山机械制造有限公司工程款5647723元，邵武矿山机具制造有限公司对该工程款承担连带清偿责任; 二、邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市福金矿山机械制造有限公司迟延支付工程款的利息（以工程款300万元为基数，按月利率2%计算，从2017年3月1日算至还清300万元工程款之日止),邵武矿山机具制造有限公司对该工程款利息承担连带清偿责任; 三、龙岩市福金矿山机械制造有限公司对邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂位于将乐县积善工业园区鹏程大道9号由原告承建的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程享有优先受偿权; 四、龙岩市福金矿山机械制造有限公司对邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂位于将乐县积善工业园区的鹏程大道9号由原告承建的1#2#3#4#5#7#的厂房及所有附属工程、在建工程尚未出租的部分享有出租经营权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65194元，减半收取32597元，由邵武矿山机具制造有限公司将乐煤矿机械厂、邵武矿山机具制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗成辉 二〇二〇年五月十五日 书记员  詹杨珊 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百六十九条【定义】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十九条【竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十四条【发包人原因致工程停建、缓建的责任】因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 第二百八十六条【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。