云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2926民初375号原告：南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司，住所地南涧县南涧镇富民街159号（南涧县财政局内）。法定代表人：饶富良，系公司总经经理。委托代理人：杜四雄，云南展腾（南涧）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：李智新，云南展腾（南涧）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：徐世周，男，1959年3月25日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住南涧县。委托代理人：赵莹芳，女，1965年7月29日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住南涧县，系被告妻子。代理权限为特别授权。原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司诉被告徐世周借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用简易程序，于同年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜四雄、被告委托代理人赵莹芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还欠款90万元；2.判令原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2000年3月始，被告曾两次向中国农业银行南涧支行（以下简称“南涧农行”）借款，分别为，2000年3月29日，被告与南涧农行签订《个人借款合同》，向南涧农行借款50万元，借款期限3年，被告以其自有房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2001年8月31日，被告与南涧农行签订《个人借款合同》，向南涧农行借款90万元，借款期限2年，被告以其自有房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述两笔借款到期后，被告无法按时偿还，于是向南涧农行申请展期，并签订了《借款展期协议》，展期到期后，南涧农行一直催被告还款付息，直至2014年7月7日，经结算，被告尚欠南涧农行借款本金1395000元，利息1073851.95元。随后，南涧农行将上述债务依法转让给原告，同时南涧农行、原告已向被告告知债权发生转让的相关情况。2017年5月18日，原告向被告催告还款，经双方结算，截止2016年5月30日，被告尚欠借款本金1395000元，利息1421852.61元，后被告于2019年1月11日归还部分借款，截止原告起诉之日，被告尚欠90万元未归还。综是所述，原告的债权真实、合法、有效，应当得到法律的认可与保护。现被告拒不还款的行为，已侵犯了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，依法向贵院提起诉讼，望予以支持。被告辩称：原告所述借款事实属实，对原告所诉欠款无意见。款借出来后，被告方投资做生意，起初被告一直支付着利息，后因各方面因素，才还不上款。现被告不是不愿意归还欠款，而是无能力归还欠款。被告向南涧农行借款50万元时，是用南涧镇富民街房屋土地使用权进行抵押，土地使用证交付给南涧农行，当时还未办理房产证，90万元的借款是用南涧土官坝天然居房屋进行抵押，50万元借款还清后南涧农行已将土地使用证归还被告。南涧土官坝天然居房屋现在已经拆除了，场地出租给打碑的使用，但现在打碑的因政策因素已面临停产，且该土地不是国有土地，被告经营天然居时土地是被告与土官坝村民小组签订土地租用协议后租来使用的，租用期限是70年，被告一次性支付了租金，故原告已无法行使优先受偿权。原告就自己的诉讼主张,向本院提供以下证据（复印件均与原件核对无异）：第一组，1.营业执照复印件1份1页，2.法定代表人身份证明原件1份1页，2.法定代表人身份证复印件1份1页。用以证明原告的诉讼主体资格；第二组，个人借款合同复印件1份6页，2.借款凭证复印件1份1页，3.借款展期协议复印件1份2页。用以证明被告与南涧农行存在借款关系，被告向南涧农行借款50万元的事实，借款期限届满后，被告申请展期的情况；第三组，个人借款合同复印件1份6页，2.借款凭证复印件1份1页，3.借款展期协议复印件1份2页。用以证明被告与南涧农行存在借款关系，被告向南涧农行借款90万元的事实，借款期限满后，被告申请展期的情况；第四组，1.云南省抵押物登记申请书复印件1份5页，2.抵押物登记证复印件1份2页，3.他项权证复印件1份1页。用以证明被告为上述两笔借款自愿以自有房产提供担保并办理抵押登记的情况；第五组，债务逾期催收通知书复印件4份4页，用以证明南涧农行向被告催收还款的情况，经结算，被告拖欠本金1395000元，利息1073851.92元的事实；第六组，1.送达回执复印件1份1页，2.催收工作笔录复印件1份2页，3.还款承诺书复印件1份1页。用以证明原告受让债权后向被告催告还款情况，原被告经结算，被告拖欠本金1395000元，利息1421862.61元的事实，后被告归还部分借款，尚欠借款本金90万元及利息未支付，被告已经知道债权发生转让并承诺分期还款的事实。经质证，被告均无异议。被告未就其答辩主张向本院提供证据。原告提供的证据，本院经综合审查，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告质证亦无异议，予以确认。根据当事人陈述和确认的证据，本院确认以下法律事实：2000年3月29日，南涧农行与被告签订《个人借款合同》，约定南涧农行向被告发放贷款人民币50万元，用于山庄流动资金，期限自2000年3月29日起至2003年3月20日止；借款年利率7.128%，还款实行按季付息，到期还本；逾期还款按借款合同约定的方式计收利息、罚息、复利。被告自愿用位于南涧县房屋作抵押，并办理了相关的抵押登记，为借款提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。2001年8月31日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币90万元，用作流动资金，期限自2001年8月31日起至2003年8月10日止；借款年利率7.128%。还款实行按季付息，到期还本；逾期还款按借款合同约定的方式计收利息、罚息、复利。被告自愿用座落在南涧镇西山办事处下土官坝经营用房二层十四间的一幢房屋作抵押，并办理了相关的抵押登记，为借款提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。因被告未能按期归还借款，于是双方于2003年3月18日签订50万元借款展期协议，展期后到期日为2004年9月8日，借款利率按年利率7.254%执行，于2003年8月10日签订90万元借款展期协议，展期后到期日为2004年7月10日，借款利率按年利率7.137%执行。后被告归还了借款本金5000元，至2010年9月1日，被告尚欠借款本金1395000元，利息424930.95元；至2011年2月23日，被告尚欠借款本金1395000元，利息520951.71元；至2012年3月5日，被告尚欠借款本金1395000元，利息520951.71元；至2014年6月26日，被告尚欠借款本金1395000元，利息1073851.95元。南涧农行对上述借款本息向被告进行了催收，被告未能归还。2017年5月18日，南涧农行将上述债权转让给原告，并通知了被告。原告受让债权后，于2017年5月18日向被告进行催收，截止2016年5月30日，被告实欠借款本金1395000元，利息1421862.61元，被告承诺分期归还。后被告于2019年1月11日归还了部分款项，截止原告起诉之日，被告尚欠90万元借款本金未归还。另，庭审中，被告陈述其用作抵押担保的南涧镇西山办事处下土官坝经营用房二层十四间的一幢房屋已被拆除，抵押房屋的土地使用权系与南涧土官坝村民小组承租，原告对此未表示异议。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》属双方的真实意思表示，系有效合同，应受法律保护，双方均应按约全面履行合同义务，原告据此受让的债权属合法债权，合法的债权债务关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或依照法律的规定履行义务。现原告起诉要求被告归还借款本金90万元，应予支持。对被告无能力偿还欠款的辩称不予采信。关于原告对被告抵押担保的财产是否亨有优先受偿权的问题。对于90万元借款，被告提供了南涧镇西山办事处下土官坝经营用房二层十四间的一幢房屋作抵押担保，但现在房屋已被拆除，抵押物已灭失，而建盖南涧镇西山办事处下土官坝经营用房二层十四间的一幢房屋的土地使用权系承租得来，未能行使抵押权，故抵押担保优先受偿权已无法实现，对原告要求行使被告抵押担保的房屋优先受偿权的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐世周归还原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司借款本金人民币90万元，限于判决生效之起30日内履行。二、驳回原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6400元，由被告徐世周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可于判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  周宜丽二〇二〇年五月二十一日书记员  鲁泽生