重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0102民初1014号 原告：袁国松(执行异议人)，男，1986年10月5日出生，汉族，居民，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：何贵红，重庆岱林律师事务所律师。 被告：李勇(申请执行人)，男，1968年2月3日出生，汉族，居民，户籍地重庆市涪陵区，现住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：谭安艳，重庆圣石牛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈永梅，重庆圣石牛律师事务所实习律师。 被告：张占虎(被执行人)，男，1973年10月29日出生，汉族，居民，户口迁往地址为重庆市北碚区。 原告袁国松与被告李勇、张占虎、袁永刚案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行进行了审理，原告袁国松的委托诉讼代理人何贵红，被告李勇的委托诉讼代理人谭安艳、陈永梅到庭参加了诉讼；被告张占虎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告袁国松向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室(产权证号：314房地证2005字第00XXX号)房屋的强制执行，并解除对该套房屋的查封；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年11月20日，原告袁国松与被告张占虎签订了购买位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室房屋（产权证号：314房地证2005字第00XXX号）的买卖合同，约定总价款为26800元，合同签订当日原告支付房款15000元，张占虎将涉案房屋交付原告全家人入住至今，2012年11月15日，原告付清房屋尾款。合同签订时，未约定具体过户时间，因被告张占虎长期未居住在巫山县，原告多次电话联系被告张占虎履行过户手续，但被告均以种种理由拒绝，2020年1月9日，原告发现涉案房屋已被重庆市涪陵区人民法院等法院先后查封，被告李勇系执行案件的申请人，被告张占虎系被执行人，故原告向重庆市涪陵区人民法院提出执行异议，2020年1月22日，涪陵区法院以（2020）渝0102执异10号执行裁定书。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》之规定，原告取得的房屋为善意取得，故不服涪陵区法院（2020）渝0102执异10号执行裁定书。为维护原告的合法利益，故诉至法院。 被告李勇辩称，原告诉称的事实和理由不能成立，没有事实和法律依据，根据物权法第九条的规定不动产未经登记不发生效力。因此涉案房屋登记在被告张占虎名下，物权所有人为张占虎，故被告有权申请对其执行，原告的执行异议不应该成立，应该驳回其诉讼请求。 被告张占虎未作答辩。 原告袁国松为证明其主张提供如下证据：1、房屋买卖合同，证明原告与被告张占虎于2006年11月20日签订《房屋买卖合同》，原告购买了被告张占虎位于巫山县XX镇XX路第X幢X-X室的房屋的事实；2、收条1张。证明原告于2012年11月15日付清房款的事实；3、重庆市巫山县房屋管理所登记信息查询。证明案涉房屋2006年1月20日办理了产权证，登记在被告张占虎名下，2019年4月26日被涪陵区人民法院查封的事实；4、(2018)渝0102民初9406号民事判决书、（2019）渝0102执2603号之一执行裁定书，证明涉案房屋因被告李勇与张占虎之间的纠纷被人民法院查封的事实；5、巫山县高唐街道上升社区居民委员会证明、水电等费用缴费票据，证明原告在涉案房屋居住十年以上的事实；6、巫山县高唐街道上升社区居委会证明、非税收入缴款书、重庆增值税发票、税收完税证明，证明原告已缴纳房屋过户的相关契税，涉案房屋没有过户的过错在于被告张占虎；7、涪陵区人民法院（2020）渝0102执异10号执行裁定书，及EMS法院专递邮件1060621864893。证明原告提出执行异议的事实。 被告李勇质证认为，对原告提交的1、3、4、5、6、7证据的真实性均无异议，对证据2收条系复印件有异议，即使真实，只能证明原告缴纳购房款11800元的事实；原告的举证达不到自己的证明目的，反而证明原告怠于行使自己的权利，房屋未过户的过错在于原告。 围绕双方当事人在诉讼中提交的证据，本院在庭审中进行了审查，认定事实如下：2006年11月20日，原告袁国松与被告张占虎签订《房屋买卖合同》，约定“被告张占虎将其所有的位于重庆市巫山县XX轮船公司职工住宅楼X幢X-X号房屋以460元/米2出售给原告袁国松，合计价格26800元”，2012年11月20日，巫山县高唐街道上升社区居民委员会在该合同上予以证实真实性；合同签订后，原告袁国松支付被告张占虎购房款15000元，被告张占虎将涉案房屋交付给原告袁国松，2012年11月15日，原告支付完尾款11800元给被告；后原告多次联系被告张占虎，洽谈办理房屋产权转移手续，被告张占虎以各种理由拖延至今，原告并于2018年5月7日在重庆市巫山县税务局缴纳了涉案房屋交易契税。2019年4月26日，本院根据被告李勇的执行申请，查封了涉案房屋，2020年1月14日，原告袁国松向本院提出执行异议，本院经审查后，于2020年1月22日，作出(2020)渝0102执异10号执行裁定书，驳回了原告袁国松的执行异议申请，原告遂诉讼来院。 本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述，有不动产登记查询信息、房屋买卖合同、迁出户口注销证明、被告给原告出具的收条、缴纳契税票据、缴纳水电票据、重庆市涪陵区人民法院(2018)渝0102民初9406号民事票据书和（2020）渝0102执异10号执行裁定书等在卷佐证，这些证明材料已经本院开庭审理质证和审查，可以采信。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，争议焦点在于执行案件的案外人即本案原告袁国松就执行标的是否有排除强制执行的依据。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，原告袁国松与被告张占虎在案涉房屋被查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且在人民法院查封之前已合法占有了该房屋。原告袁国松与被告张占虎于2006年签订案涉房屋买卖合同，在合同签订当日，原告支付部分购房款后，被告张占虎即将房屋交付给原告使用至今，该买卖合同在2012年得到所在地居委会的证实，诉讼中原告提交的缴纳水电票据证实原告实际占有涉案房屋。其次，诉讼中原告袁国松举示的购房款收条，证实其向张占虎支付了购房尾款11800元，该收条虽系复印件，但能与原告提交的缴纳房屋买卖契税确定买卖标的相印证，证明原告实际支付给被告张占虎的购房款为26800元，已全部支付购房价款。最后，案涉房屋未办理过户登记手续并非基于袁国松自身原因。原告袁国松在诉讼中举示的迁出注销证明，该证明证实被告张占虎迁出原因为夫妻投靠迁出至重庆市北碚区，原告同时在诉讼中陈述，由于被告张占虎未居住在巫山县，只能在电话中联系被告张占虎，于2018年5月7日达成共识后原告向税务机关缴纳了涉案房屋交易契税，虽然时间较长，原告主张权利的方法不当，但能说明原告一直在主张自己的权利，这与实际情况相符，故办理房屋产权过户事实上是被告张占虎故意拖延造成，应视为袁国松尽到了必要的注意义务。 故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，原告袁国松对案涉房屋享有物权期待权，该权利可以排除强制执行。故原告袁国松要求停止对位于重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。据此， 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款和第三百一十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除本院对重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋(产权证号：314房地证2005字第00XXX号)的查封。 二、停止执行重庆市巫山县XX镇XX路第X幢X-X号房屋(产权证号：314房地证2005字第00XXX号)。 案件受理费875元，由原告原告送负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  王顺卿 人民陪审员  何 银 人民陪审员  李 浩 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  张 茜