天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初465号原告：宋宝生，男，1973年6月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津俏管家生活服务有限公司，住所地天津市华苑产业园榕苑路15号1-B-1602室。法定代表人：蒋官清。被告：金管家（天津）物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区港滨路989号。法定代表人：刘方，该公司经理。委托诉讼代理人：赵凌娜，女，该公司员工。原告宋宝生与被告天津俏管家生活服务有限公司（以下简称俏管家）、金管家（天津）物业管理有限公司（以下简称金管家）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋宝生，被告金管家委托诉讼代理人赵凌娜到庭参加诉讼。被告俏管家经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告俏管家给付原告房租、水费、燃气费、物业费等各项费用合计7519元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月24日，原告与被告金管家签订了《房屋租赁管理合同》，对原告名下的天津市滨海新区房屋的托管事宜进行了约定。合同订立后，原告依约交付了房屋。后俏管家与金管家合并经营，由俏管家继续履行上述租赁合同。2019年6月18日，原告与俏管家签订了《合同解除协议》，约定租赁合同自2019年6月14日解除，俏管家应于2019年10月底前向原告给付拖欠的房租、水费、燃气费、物业费及其他费用合计7519元。现履行期限已届满，俏管家并未履行上述付款义务，原告催要未果，故诉至法院。被告俏管家未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。被告金管家辩称，根据俏管家与金管家之间订立的协议，自2018年11月1日起俏管家开始接管包括原告房屋在内的房屋托管业务，故相应的付款义务应由俏管家承担，原告应向俏管家主张权利。本院经审理认定事实如下：2018年2月24日，原告与金管家签订《房屋租赁管理合同》，约定原告将其名下的坐落于天津市滨海新区的房屋以包租方式租赁给金管家管理，由金管家对外转租，租赁期为48个月，自2018年3月8日至2022年3月7日，租金每月2000元，按月结算，金管家于每月8日前以转账形式向原告指定账户交付租金。合同订立后，原告交付了房屋，金管家称其按月租金2000元标准向原告给付租金至2018年9月，原告亦表示截至该期限的房租并未拖欠。2018年10月31日，金管家与俏管家签订了《项目经营意向协议书》，约定自2018年11月1日起俏管家接管金管家经营场地所有的设施设备，负责金管家的全部业务往来、运营管理、人员配置、财务决策与核算结算业务，其中包括原告名下案涉房屋的托管出租事宜。2018年11月13日，金管家按租赁合同载明手机号码向原告发送短信称“由于金管家与俏管家合并，为不影响您打款，请您带着旧合同来东海云天北门底商金管家换合同。”庭审中，原告称未收到该短信，亦未作出同意与否的意思表示。另查，自2018年12月，原告通过租赁合同约定的收款账户收到案外人王晓霞、张娟汇款共计10000元，上述款项分五次汇入，每次金额2000元，转账回单用途处载明款项为禧顺馨园6-4-601号房屋2018年10月8日至2019年3月7日的房租。庭审中，金管家称上述汇款人员为俏管家员工，但未提供证据证实，原告表示不清楚汇款人员身份。2019年4月，原告在未收到房租的情况下，与金管家工作人员联系，被告知案涉房屋托管事宜已由俏管家接管，原告遂与俏管家联系。2019年4月底，原告到俏管家办公场所，被俏管家告知案涉房屋由其进行托管，需重新订立合同，起草相应的合同条款，原告未同意。后俏管家提出解除原租赁合同，原告表示同意，俏管家腾空案涉房屋后向原告交付了房屋，并与原告在2019年6月18日签订了《合同解除协议》，约定“原于2018年2月24日签订的房屋托管合同，房屋地址为：禧顺馨园6-4-601，合同到期，经双方友好协商，此托管合同于2019年6月14日予以解除。”俏管家应给付原告2019年4月8日至2019年6月14日期间的房租4467元、水费1656元、燃气费48元、物业费1215元、吊灯损失133元，合计7519元，俏管家承诺于2019年10月底前给付完毕上述款项。协议解除当日，俏管家将案涉房屋交还原告。后由于俏管家未按上述约定给付相应款项，原告催要未果，诉至本院。上述事实由原告提交的《房屋租赁管理合同》、《合同解除协议》，金管家提交的网银转账回单、短信记录、《项目经营意向协议书》以及原告与金管家当庭陈述予以证实。本院认为，原告与金管家签订的《房屋租赁管理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同订立后，原告依约交付了案涉房屋，金管家按照合同约定的标准向原告给付租金至2018年9月。后金管家通过与俏管家签订《项目经营意向协议书》，将其在《房屋租赁管理合同》中的权利和义务一并转让给俏管家，该转让行为虽起初未取得原告同意，但原告在2019年4月起未收到租金的情况下与俏管家联系，双方对《房屋租赁管理合同》的条款变更、解除事宜进行协商，最终解除合同的行为表明原告此时已知金管家的转让行为，并以与俏管家协商条款变更、解除合同的实际行为对该转让予以认可，故案涉《房屋租赁管理合同》合同相对方变更为俏管家，俏管家应按合同约定履行其作为承租人的义务，合同解除后，应按《合同解除协议》的约定向原告给付房租、水费、燃气费、物业费、吊灯损失等费用，故原告对俏管家提出的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。俏管家经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、质证等权利，故在民事责任的确定上可能导致的不利后果，应由其自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津俏管家生活服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告宋宝生房租、水费、燃气费、物业费、吊灯损失等各项费用共计7519元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告天津俏管家生活服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  韩俊森二〇二〇年五月二十二日书记员  程 涛附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。