福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初2910号 原告：苏琴琴，女，1962年10月26日出生，汉族，住福建省晋江市青阳青华南区。 委托诉讼代理人：庄世聪，男，1987年9月14日出生，原告苏琴琴之子。 被告：何鑫源，男，1998年1月28日出生，汉族，住湖北省广水市。 原告苏琴琴与被告何鑫源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏琴琴及委托诉讼代理人庄世聪、被告何鑫源均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经庭审中变更，苏琴琴向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《店面租赁合同》；2.何鑫源支付租金5760元（从2020年2月1日至2020年3月18日）。事实和理由：2019年7月30日，双方签订一份《店面租赁合同》约定，租期一年（2019年7月30日至2020年7月30日止），月租金3600元，每月第一天支付租金，地址为福建省晋江市青阳青华南区23栋413号、414号店铺。何鑫源不履行合同约定，自2020年2月1日起，经苏琴琴多次微信催缴仍未缴纳店租。2020年3月18日，何鑫源在未结清拖欠店租的情况下，擅自将大部份东西搬出该租赁店面，于是苏琴琴在2020年3月19日将何鑫源一台旧空调外机扣下想让其付清逾期租金后退还，但何鑫源仍然拒绝付清逾期店租，并于2020年3月19日想强行搬走空调外机，但遭苏琴琴阻止（如果何鑫源将逾期店租付清，苏琴琴同意何鑫源将旧空调外机搬走），当天何鑫源将苏琴琴推倒在地（第二天经晋江市医院诊定为下肢损伤，左臀部软组织损伤），并直言拒付店租且拿着铁锤放言宁愿把店内东西砸烂也拒付店租，于是苏琴琴报110处理，截至报警当天，何鑫源已拖欠店租5880元。综上所述，何鑫源不履行合同约定，其行为已构成违约，并严重侵犯苏琴琴的合法权益，故诉至法院，请判如所请。 何鑫源辩称：一、其于2020年7月30日起租赁苏琴琴两间店面做夜宵排档，半年来从未拖欠房租，到2020年正月初二因国内疫情暴发响应国家政府号召关店停业，因时间较长，无力支付房租，故想变卖店内设备，一来解决自己生活开支，二来支付房租。其于2020年3月16日第一次变卖一半设备价值1100元；2020年3月18日第二次变卖设备时被苏琴琴发现，苏琴琴就私自撬开店面锁，把最值钱的空调私自搬走，当天下午何鑫源带人到店里收货，与苏琴琴碰面，被苏琴琴一家老少指着鼻子一顿骂，甚至想动手，何鑫源继续把剩下的东西搬上车，苏琴琴一巴掌推在何鑫源后背致何鑫源撞在车上，何鑫源回过头说：“你推我干嘛”，苏琴琴说没有，何鑫源照样示范，推了苏琴琴一下，苏琴琴退了两步自己坐在楼梯阶上面，并非是将她推倒在地，然后苏琴琴还是不让何鑫源搬东西，何鑫源也没有说要砸东西拒交房租；在警察来之前，何鑫源还与苏琴琴商量说，因手头上目前没有那么多钱，让苏琴琴把空调拿出来卖，所得的钱都给她，因为其与收旧货的老板相识，不想让收旧货老板白跑一趟，但苏琴琴态度强硬，何鑫源就说“那你报警吧”，后警察过来把双方带去调解，当时说一个月押金再加一台空调外机和四个风扇、还有一些灯泡电杠、装修的东西都归苏琴琴了结该事，苏琴琴当时没有反驳，却在事情过去了十几天提起诉讼。二、何鑫源因无力承担房租租金，同意解除店面租赁合同。三、何鑫源拒绝支付店铺租金，是因响应国家号召关店停业，但是国家也有号召房东减免房租，苏琴琴没有做到这点。四、何鑫源支付给苏琴琴的押金3600元尚未退还，再加上空调外机一台（价值1000多元）灯泡电杠、4台风扇、店内水电装修费用足够抵清房租费用，最主要这次事件是因为疫情造成的，乃是不可抗力因素，苏琴琴的诉求是不合理的。 经审理查明：1.苏琴琴、何鑫源于2019年7月30日签订《店面租赁合同》一份，约定：苏琴琴将址在福建省晋江市青阳青华南区23栋413号和414号店铺出租给何鑫源使用；租期一年（即自2019年7月30日至2020年7月30日止）；租金按月计算，每月租金3600元，每月第一天支付；何鑫源须交付押金3600元，如何鑫源在租期未满提前解除合同，押金不予退还。 2.案涉租赁店铺登记于庄爱民名下，经庄爱民确认系其与苏琴琴的夫妻共有财产，庄爱民确认案涉租赁店铺经其同意出租给何鑫源及同意由苏琴琴与何鑫源签订案涉合同，庄爱民表示不参加本案诉讼，同意由苏琴琴主张本案权利。 3.何鑫源于2020年3月16日、18日开始搬走、变卖其自有的部份设备，苏琴琴于2020年3月19日更换案涉租赁房屋的锁。 4.双方共同确认何鑫源尚欠苏琴琴2020年2月1日至2020年3月18日的租金5760元。 上述事实，有双方当事人的陈述、身份证、店面租赁合同、晋房权证青阳第01-102409号产权证、苏琴琴结婚证、常住人口登记卡、微信聊天记录等为凭，并有庄爱民的陈述确认，足予以证明，本院予以认定。 综上所述，本院认为，案涉租赁店铺登记于庄爱民名下，经庄爱民确认系其与苏琴琴的夫妻共有财产，庄爱民同意由苏琴琴主张本案权利，是对权利的自主选择，不违反法律规定，予以准许。何鑫源向苏琴琴租赁店铺，双方之间形成的租赁合同合法有效，依法应予以保护。苏琴琴请求解除双方签订的《店面租赁合同》，何鑫源同意予以解除，本院予以支持。何鑫源于2020年3月16日、18日开始搬走、变卖案涉租赁房屋内自有的部份设备，苏琴琴于2020年3月19日更换案涉租赁店铺的锁，应认定双方以实际行动一致同意解除租赁关系，故双方签订的《店面租赁合同》予以认定于2020年3月19日解除；因双方以实际行动一致同意解除租赁关系，故何鑫源支付的押金3600元应予以退还。何鑫源租赁案涉店铺系用于经营餐饮，何鑫源尚欠苏琴琴2020年2月1日至2020年3月18日期间的租金5760元，该期间受新冠××疫情影响，属不可抗力，对何鑫源经营产生一定的影响，结合本案实际，本院对何鑫源租金减免主张酌情予以减免1000元，另扣除何鑫源已支付押金3600元，何鑫源尚应支付苏琴琴租金1160元（5760元-1000元-3600元），超过部份，不予支持。何鑫源尚存放于案涉租赁店铺的物品双方可另行协商处理或通过其他合法途径处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十七条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、苏琴琴与何鑫源于2019年7月30日签订的《店面租赁合同》于2020年3月19日解除； 二、何鑫源应于本判决生效之日起五日内支付苏琴琴租金1160元； 三、驳回苏琴琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，因适用简易程序，减半收取75元，由何鑫源负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年五月十八日 书记员  蔡婷英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。