福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0783民初486号 原告：福建建瓯农村商业银行股份有限公司。住所地建瓯市中山路463号。统一社会信用代码91350700MA32CNHC90。 法定代表人：范建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：陈文雄，男，1969年9月22日出生，汉族，住建瓯市。 被告：陈桂兰，女，1974年6月5出生，汉族，住建瓯市。 被告：陈文英，男，1965年10月25日出生，汉族，住建瓯市。 被告：陈淑英，女，1964年2月17日出生，汉族，住建瓯市。 原告福建建瓯农村商业银行股份有限公司（以下简称建瓯农商行）与被告陈文雄、陈桂兰、陈文英、陈淑英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯农商行的委托诉讼代理人刘水生及陈文雄到庭参加诉讼，被告陈桂兰、陈文英、陈淑英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 建瓯农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈文雄、陈桂兰偿还贷款本金500000元，截止2020年2月5日的利息195612.11元及该款自2020年2月6日起至还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息；2.判令陈文雄、陈桂兰支付律师代理费2500元；3.判令建瓯农商行有权对陈文雄、陈文英提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖后所得价款和孳息在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部份，陈文雄、陈桂兰继续偿还；4.判令陈文雄、陈桂兰承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月13日，陈文雄因购买根雕家具与建瓯信用联社签订了《最高额借款合同》，合同约定借款500000元；借款期限自2016年7月12日至2019年7月11日。同日，陈文英、陈淑兰与建瓯农村信用社签订了《最高额保证合同》，为陈文雄的贷款500000元提供连带保证责任。同日，陈文雄、陈桂英、陈文英、陈淑兰与建瓯信用社签订了《最高额抵押合同》，陈文雄、陈文英提供其共有的座落于建瓯市边的房产[房屋所有权证号瓯徐字第000743号(瓯徐房共字第000743-1号)、国有土地使用权证号瓯国用（徐）字第20065号]为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。陈文雄偿还第一次贷款本息，于2017年6月28日再次向建瓯信用联社申请《最高额借款合同》项下贷款500000元。同日，陈桂兰提供了《家庭成员共同还款确认书》，同意为陈文雄的共同还款人。2017年7月14日，陈文雄与建瓯信用联社签订《借款合同》，约定借款500000元，月利率8.39115‰，逾期加收50%的利息，借款期限自2017年7月14日至2018年7月13日，按月结息，利随本清。但在借款到期后，陈文雄未向建瓯信用联社归还借款本息，亦未履行担保责任。建瓯农村信用社于2018年12月21日自行终止，其债权债务由建瓯农商行承接，故建瓯信用社的主体，变更为建瓯农商行。建瓯农商行多次催收未果，遂诉至本院。 陈文雄答辩称，对建瓯农商行诉请及事实和理由没有异议，都是事实，正在积极筹钱还款。 陈桂兰、陈文英、陈淑英未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：陈文雄与陈文英于1996年2月5日登记结婚。陈文英与陈淑英于1990年8月31日登记结婚。2016年7月13日，陈文雄与建瓯信用联社签订《最高额借款合同》，合同约定借款500000元；债权确定期间自2016年7月12日至2019年7月11日，利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮174.32%（合同签订时基准利率为4.35%，执行利率9.9441‰……），罚息利率：……，贷款人从其违约之日按合同利率加收100%计收利息……，贷款逾期……合同利率加收50%计收利息……。合同对其他事项亦进行约定。同日，建瓯信用联社与陈文雄、陈桂兰、陈文英、陈淑英签订了一份《最高额抵押合同》，约定陈文雄、陈文英名下且与陈桂兰、陈淑英共有的坐落于建瓯市边的房产[房屋所有权证号瓯徐字第000743号(瓯徐房共字第000743-1号)、国有土地使用权证号瓯国用（徐）字第20065号、瓯房他证字第××号]为建瓯信用联社与陈文雄自2016年7月12日起至2019年7月11日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为500000元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押房产于2016年7月14日办理了抵押权登记手续（瓯房他证字第××号）。2017年6月28日、陈文雄向建瓯信用联社申请《最高额借款合同》项下借款500000元。陈桂兰提供了《家庭成员共同还款确认书》。2017年7月14日，建瓯信用联社与陈文雄签订了一份《借款合同》，合同约定，陈文雄向建瓯信用联社借款500000元；借款期限均自2017年7月14日起至2018年7月13日止；借款利率均按月利率8.39115‰计算；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；还款方式为按月结息，到期还本。合同尚约定其他事项。同日，建瓯信用联社向陈文雄发放借款500000元，陈文雄在《借款借据》上签字确认。截止2020年2月5日,陈文雄尚欠建瓯信用联社借款本金500000元，利息195612.11元。2018年12月19日，中国银保监会福建监管局核准成立建瓯农商行。2018年12月21日，建瓯农商行取得工商登记。该行开业同时，建瓯信用社自行终止。建瓯信用社债权债务由建瓯农商行继承。建瓯农商行为本案支付律师费2500元。 本院认为，建瓯信用联社与陈文雄签订的《最高额借款合同》、《借款合同》，陈桂兰向向建瓯信用联社出具的《家庭成员共同还款确认书》，建瓯信用联社与陈文雄、陈桂兰、陈文英、陈淑英签订的《最高额抵押合同》、以及陈文雄、陈文英向建瓯信用联社出具的《房地产抵押物清单》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方亦为提供抵押担保的房产办理抵押登记，双方应依约履行。建瓯信用社停止营业，建瓯农商行开业。建瓯信用社债权债务由建瓯农商行继承。故对建瓯农商行主张陈文雄、陈桂兰偿还借款本金、利息、罚息、复息，支付律师费及陈文雄、陈文英共有的坐落于建瓯市边的房产[房屋所有权证号瓯徐字第000743号(瓯徐房共字第000743-1号)、国有土地使用权证号瓯国用（徐）字第20065号、瓯房他证字第××号]为本案借款本息承担抵押责任，本院予以支持。建瓯农商行未提供证据证实陈文英、陈淑英应为本案借款本息承担连带保证责任，其应承担举证不能的责任，故对建瓯农商主张陈文英、陈淑英应为本案借款本息承担连带保证责任的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈文雄、陈桂兰应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元，截止2020年2月5日的利息195612.11元，以及自2020年2月6日起至款项还清之日止的按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算利息、罚息、复息。 二、陈文雄、陈桂兰应于本判决生效之日起十日内向福建建瓯农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2500元。 三、陈文雄、陈桂兰若未按上述判决履行，福建建瓯农村商业银行股份有限公司有权申请对陈文雄、陈文英提供抵押的坐落于建瓯市边的房产[房屋所有权证号瓯徐字第000743号(瓯徐房共字第000743-1号)、国有土地使用权证号瓯国用（徐）字第20065号、瓯房他证字第××号]进行拍卖、变卖，所得价款福建建瓯农村商业银行股份有限公司在本判决一、二范围内享有优先受偿权。不足部分，由陈文雄、陈桂兰继续偿还。 四、驳回福建建瓯农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 陈文雄如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费用10782元，减半收取5391元，由陈文雄、陈文英、陈文英共同负担，应于本判决生效之日向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  周洪涛 二〇二〇年五月二十八日 法官助理杨毅峰 书记员冯艾 附：判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。…… 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。