文书内容徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初7865号原告：王献迪，男，1953年7月15日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：焦梓烜，江苏红杉树律师事务所律师。被告：广州市龙能城市运营管理股份有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道中199号908室。法定代表人：王广军，该公司董事长。被告：广州市龙能城市运营管理股份有限公司临沂分公司，住所地山东省临沂市兰山区柳青街道广州路和孝河路交汇处鲁商中心A5号楼1501室。负责人：王广振，该公司经理。            案件来源和审理过程                  立案时间              2019.7.16              案        由              物业服务合同纠纷                  适用程序              普通程序              合议庭组成人员              朱红雷、杜秀丽、彭素芹                  开庭时间              2020.2.3      2020.4.15              开庭方式              公开开庭、缺席审理                  原告到庭参加诉讼情况              原告的诉讼代理人焦梓烜                  被告到庭参加诉讼情况              经本院公告传唤、传票传唤二被告均未到庭参加诉讼                  原被告诉辩意见                  原告的诉讼请求              一、、判决被告遐还物业管理费8600元及利息（按照年利率6%从2017年10月12日暂计算至实际给付之日）；      二、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              原告系铜山区铜山街道檀香山南区香墅5-102号的业主，2016年12月13日签订《檀香山南区物业服务合同》，根据该合同约定的，物业费为1.6元/m2,原告依约缴纳了物业管理费，对应的物业管理服务期限截止为2018年11月30日，后由被告二出具《收款收据》并加盖公司财务章，被告二系被告一的分公司。但是在物业服务期间，被告一直未按照合同约定的要求履行合同，并且多次自行中断、暂停物业服务，被物业监管中心列入“黑名单”，劝其退场。后被告于2018年10月31日撤离檀香山南区，终止物业合同。被告未配备约定的工作人员，安保人员严重缺少、未按照合同约定对灌木、苗木进行养护与补种，坍塌的围墙不进行修补造成安全问题，水、电、消防、安保设备设施以及地下车库通风系统、电子围栏未能进行维修维护，道路未进行补修，原告投诉并不予回复，排水系统不予清理，造成下雨时原告地下室、车库积水严重，物品损坏，垃圾也不及时清运，小区环境脏乱差等。原告多次要求被告履行合同，被告在承诺后，仍然不按照合同约定履行合同。多次不履行合同内容，原告反映强烈，2017年至今，被告也多次回复，对于自身存在的问题，一定会解决，但是却从来不见其行动。后业主委员会将被告一起诉至贵院，经贵院审理，双方迗成调解协议，确认被告于2018年10月31日撤离美达檀香山（南区）小区。因此，因为其物业服务不到位，以及被告未能履行到原告交费的期限，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求贵院依法判决。                  被告辩称              二被告未到庭亦未提供书面答辩状                  经审理查明事实                  合同甲方              铜山区铜山街道檀香山南区业主委员会              合同乙方              广州市龙能物业管理发展有限公司                  合同订立时间              2016.12.13              约定合同内容              乙方为甲方所在小区檀香山南区提供物业管理服务                  物业收费标准（每月每平方米，含公共耗能）              独栋别墅2元，四合院别墅2元，联排别墅1.6元                  原告缴纳物业费对应的期间              2017.7.1-2018.11.30              物业费数额及收款人              广州市龙能物业管理发展有限公司临沂分公司出具收据收取原告8600.3元                  物业服务状况                    原告提供的照片显示争议小区卫生状况较差，公共设施及道路缺乏维修保养；2018年9月23日，铜山街道物业监管服务中心以被告在争议小区存在违法违规行为、拒不按照物业服务合同提供物业服务、消防、监控等无人值守、保安人员无证上岗等情况，经多次要求整改无果等为由，将被告龙能公司列入黑名单，劝其退场。                  争议物业合同解除时间              2018.10.31              解除方式              （2018）苏0312民初10436号民事调解书确认解除                  备   注              广州市龙能物业管理发展有限公司后变更名称为广州市龙能城市运营管理股份有限公司（简称龙能公司），原告为檀香山南区香墅5-102业主。                    以上事实有原告提供的物业服务合同、收据、现场照片、铜山街道物业监管服务中心及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告王献迪所在小区的檀香山南区业主委员会与被告龙能公司签订的《物业服务合同》合法有效，双方均应按合同约定各自履行义务。被告龙能公司收取了原告2017年7月1日至2018年11月30日期间的物业费8600.3元，但双方约定于2018年10月31日解除物业服务合同，此后被告不再提供物业服务，合同解除后对应的一个月的物业费505.9元被告应在合同解除后及时应退还原告，逾期应依法支付利息。同时在合同约定期间，被告存在未按合同约定标准提供物业服务的情形，对被告收取的物业费应予以扣减。结合被告现场状况，本院酌定被告退还原告合同期限内50%的物业费用4047.2元。因该部分费用在本判决生效之前被告是否应当返还并不确定，故原告相应的利息请求没有法律和事实依据，本院不予支持。因龙能公司临沂分公司仅办理了收款手续，且其作为分公司不具有法人资格，根据公司法的规定其民事责任应由龙能公司承担。二被告不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市龙能城市运营管理股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告王献迪物业费4553.1元及利息（以505.9元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2018年11月1日起计算至实际给付之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、财产保全费104.1元、公告费300元，合计454.1元，由被告广州市龙能城市运营管理股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱红雷人民陪审员  杜秀丽人民陪审员  彭素芹二〇二〇年五月八日书 记 员  权琳琳