山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初134号原告:朔州西易易融小额贷款有限责任公司，住所地，山西省朔州市开发南路46号。法定代表人：苗国，职务，执行董事。委托诉讼代理人：孟庭满（特别授权），山西庭满律师事务所律师。被告:廉福民，男，1950年4月6日出生，汉族，住山西省朔州市。原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司诉被告廉福民小额借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人孟庭满到庭参加诉讼，被告廉福民经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金6825000元及利息14365328（利息计算至2019年8月31日）以上共计21190328元及2019年9月1日后的利息；2.拍卖、变卖抵押物抵顶被告所欠原告借款本息。事实与理由：2011年6月20日，被告廉福民向原告借款240万元，借款期限自2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。双方签订了《贷款合同》。同日，原告将所借款项给付廉福民。2011年6月20日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。2011年6月20日，被告廉福民向原告借款210万元，借款期限自2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》，2011年6月20日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。2012年2月8日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年2月8日至2013年2月7日，约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》。2012年2月8日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。2012年3月9日，被告廉福民向原告借款33万元，借款期限自2012年3月9日至2013年3月8日，约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》。2012年3月9日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。2012年5月28日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年5月28日至2013年5月27日。约定月利率2.5%。双方签订《贷款合同》。2012年5月28日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。自借款之日至2019年8月31日，被告共计支付本金5000元，共支付利息1077800元。截至2019年8月31日，仍欠本金682.5元，欠利息14365382元。原告在借款到期后每年要求被告承担连带给付本息责任，但被告拒不给付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告廉福民未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交如下证据：1.廉福民户口本复印件一份、身份证复印件一份、机动车驾驶证复印件一份，证明廉福民为适格的诉讼主体；2.原告提供朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005517小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：110620《贷款合同》复印件一份、编号为10519220中国工商银行转账支票存根复印件一份(转账日期为2010年12月10日)，拟证明2011年6月20日，被告廉福民向原告借款210万元，借款期限自2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。3.原告提供朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005518小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：110621《贷款合同》复印件一份、编号为×××中国工商银行转账支票存根复印件一份，证明2011年6月20日，被告廉福民向原告借款240万元，借款期限自2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。同日，原告将被告所借款项给付廉福民。4.原告提供朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005296小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：1202004《贷款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份（抵押财产共有人张淑叶签字）、权利质押物清单、公证书复印件、编号为×××中国工商银行转账支票存根复印件一份，证明2012年2月8日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年2月8日至2013年2月7日，约定月利率2.5%。2012年2月8日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。5.原告提供朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005318小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：120528《贷款合同》复印件一份（抵押财产共有人张淑叶签字）、《抵押合同》复印件一份、编号为×××中国工商银行转账支票存根复印件一份，证明2012年5月28日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年5月28日至2013年5月27日，约定月利率2.5%。2012年5月28日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。6.原告提供朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款申请书复印件一份、编号为5-1005301小额贷款有限责任公司借款契约复印件一份、合同编号为：1203007《贷款合同》复印件一份、编号为：123007《抵押合同》复印件一份（抵押财产共有人张淑叶签字）、编号为×××中国工商银行转账支票存根复印件一份，证明2012年3月9日，被告廉福民向原告借款33万元，借款期限自2012年3月9日至2013年3月8日，约定月利率2.8%。2012年3月9日，被告廉福民与原告签订《抵押合同》，约定被告廉福民以其所有的位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，1-3层综合楼作借款抵押。7.《关于合作建设朔州市穆寨商贸有限公司综合服务楼的协议》复印件、朔开房权证字第XXXX号复印件，证明位于振华东街北侧穆寨路西侧福祥源小区综合服务楼的所有权归属。8.2010年6月20日签订的卖房契约复印件，证明廉福民、张淑叶与付日谦签订卖房契约，约定廉福民与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，将位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼，有房屋所有权证（现已出租）作价450万元，成交作为廉福民借款450万元的抵押物，如借款人按期还清借款本息，此卖房契约同时抽回。借款期限十二个月，如廉福民不能按期偿还借款本息，此抵押物按作价金额抵偿借款人本息，由立买人自行处理位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼。9.2012年2月8日签订的卖房契约复印件，证明廉福民、张淑叶与付日谦签订卖房契约，约定廉福民与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，将位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼，有房屋所有权证（现已出租）作价550万元，成交作为廉福民（2010年6月20日借款210万元、2010年6月20日借款240万元和2012年2月8日借款100万元）抵押物，三笔借款合计550万元，借款期限各12个月，如借款人按期还清借款本息，此卖房契约同时抽回；如廉福民不能按期偿还借款本息，此抵押物按作价金额抵偿借款人本息，由立买人自行处理位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼。10.2012年5月28日签订的卖房契约复印件，证明廉福民与付日谦签订卖房契约，张淑叶作为财产共有人，约定廉福民与朔州西易易融小额贷款有限责任公司经协商，将位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼，有房屋所有权证（现已出租）作价703万元，成交作为廉福民（2010年6月20日借款210万元、2010年6月20日借款240万元、2012年2月8日借款100万元、2012年3月9日借款33万元、2012年3月9日借款20万元、2012年5月28日借款100万元）抵押物，六笔借款合计703万元，借款期限前四笔和第六笔各12个月，第五笔借款期限3个月，如借款人按期全部还清借款本息，此卖房契约同时抽回；如廉福民不能按期偿还借款本息，此抵押物按作价金额抵偿借款人本息，由立买人自行处理位于开发区振华东街穆寨路西侧福祥源小区0#9-16号，框架结构，建筑面积1910.80平方米1-3层综合服务楼。11.借款催收通知书，证明因被告未能偿还借款，原告从2013年至2019年一直向被告催款，未过诉讼时效。12.廉福民借款结息及其情况说明，证明截止2019年8月31日，共计借款本金683万元，曾归还本金5000元，借款余额为682.5万元，截止2019年8月31日共结息1077800元，至2019年8月31日，仍欠利息14365382元。13.盖有朔州西易易融小额贷款有限责任公司公章的放弃声明原件一份，证明朔州西易易融贷款有限责任公司只要求廉福民给付借款本金682.5万元，利息按照月利率2%，从2013年3月9日开始计算直至实际还款之日。2013年3月8日前廉福明所欠的利息，朔州西易易融小额贷款有限责任公司予以放弃。14.盖有朔州西易易融小额贷款有限责任公司公章的情况说明原件一份，证明2010年12月10日，廉福民向朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款210万元，还款日期为2011年6月20日，到期后廉福民未归还借款本金。2011年6月20日，廉福民与朔州西易易融小额贷款有限责任公司重新签订贷款合同，新签订的借款合同约定210万元借款本金朔州西易易融小额贷款有限公司已经于2010年12月10日支付廉福民。被告廉福民未到庭应诉，视为放弃答辩和抗辩权利。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，向核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押物登记；以城市房地产抵押的，向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。在本案中，作为抵押物涉及的房地产及土地使用权均未办理抵押物登记，抵押权未设立，故上述签订的《抵押合同》未生效，抵押权人不能就抵押财产优先受偿，本院对原告提交的抵押合同效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月10日，朔州西易易融小额贷款有限责任公司向廉福民打款210万元。2011年6月20日，廉福民与朔州西易易融小额贷款有限责任公司签订贷款合同，约定借款期限从2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。2011年6月20日，被告廉福民向原告借款240万元，借款期限自2011年6月20日至2012年6月19日，约定月利率2.5%。同日，原告将被告所借款项给付廉福民。2012年2月8日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年2月8日至2013年2月7日，约定月利率2.5%。2012年5月28日，被告廉福民向原告借款100万元，借款期限自2012年5月28日至2013年5月27日，约定月利率2.5%。2012年3月9日，被告廉福民向原告借款33万元，借款期限自2012年3月9日至2013年3月8日，约定月利率2.8%。以上借款除了210万元的借款没有打款凭证，其余借款均有打款凭证。截止2019年8月31日，曾归还本金5000元，截止2019年8月31日共结息1077800元。后朔州西易易融小额贷款有限责任公司出具放弃声明：朔州西易易融贷款有限责任公司只要求廉福民给付借款本金682.5万元，利息按照月利率2%，从2013年3月9日开始计算直至实际还款之日。2013年3月8日前廉福民所欠的利息，朔州西易易融小额贷款有限责任公司予以放弃。本院认为，被告廉福民与原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司签订的合同编号为：110621《贷款合同》、1202004《贷款合同》、120528《贷款合同》、1203007《贷款合同》是双方真实意思表示，是合法的借贷关系，受法律保护。被告廉福民作为借款人，未在合同约定期限内履行还款义务，应承担违约之责。《抵押合同》所涉及的作为抵押物的房地产及土地使用权均未办理抵押物登记，抵押权未设立，抵押合同未生效，本院对《抵押合同》效力不予认定，故原告不能要求就抵押财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十条规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”故本院对原被告之间签订的卖房契约，本院不予认定。上述四笔款项，截止2019年8月31日，被告廉福民共计借款本金473万元，曾归还本金5000元，本院认定借款本金为472.5万元，被告归还利息共计1077800元。朔州西易易融贷款有限责任公司只要求廉福民给付借款本金，上述四笔借款利息按照月利率2%，从2013年3月9日开始计算直至实际还款之日，2013年3月8日前廉福民所欠的利息，朔州西易易融小额贷款有限责任公司予以放弃，本院予以支持。对于原被告所签订的110620《贷款合同》，合同签订时间为2011年6月20日，但原告提供的是2010年的打款凭证，本院认为，原告未能证明其与被告签订110620号《贷款合同》后，向被告的账户打款。原告也没有其他证据证明2010年12月10日的打款等同于2011年6月20日的打款，只凭公司出具的说明，不能证明两笔款项是同一笔款项。故本院对110620号《贷款合同》中被告向原告借款210万元已成立的事实不予认定，原告如有新的证据可以另行提起诉讼。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、被告廉福民在本判决生效后一个月内偿还原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司借款本金472.5万元及利息（利息按照月利率2%，从2013年3月9日开始计算至本息清偿之日止）；二、驳回原告朔州西易易融小额贷款有限责任公司要求拍卖变、卖抵押物抵顶被告廉福民所欠其借款本息的诉讼请求。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费是147752元，由被告廉福民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 赵朔平人民陪审员 高 瑜人民陪审员 孙慧敏 二○二〇年五月九日书 记 员 张森枝