苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4003号原告：苏州弘信物业管理有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇木浪环新北弄。法定代表人：孙有根，董事长。委托诉讼代理人：傅大银，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王峰，男，该公司员工。被告：刘蕾。原告苏州弘信物业管理有限公司（下称弘信物业公司）与被告刘蕾物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告弘信物业公司的委托诉讼代理人傅大银到庭参加诉讼，被告刘蕾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。弘信物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘蕾立即支付自2014年2月15日至2021年2月14日的物业管理费及公用水电费41990元（计算方式：434.68㎡×（1+0.15）元/㎡/月×84个月，取整）、滞纳金5400元【计算公式：管理费（自2014年2月15日至2019年2月14日欠交的物业服务费、公共水电费）×滞纳金率×欠费月数（按同期贷款年利率6%计算，截止2020年3月），其中2014年2月15日至2015年2月14日欠缴费用的滞纳金为1800元（计算方法：5998元×6%/12×60个月，取整；2015年2月15日至2016年2月14日欠缴费用的滞纳金为1440元，计算方法：5998元×6%/12×48个月，取整；2016年2月15日至2017年2月14日欠缴费用的滞纳金为1080元，计算方法：5998元×6%/12×36个月，取整；2017年2月15日至2018年2月14日欠缴费用的滞纳金为720元，计算方法：5998元×6%/12×24个月，取整；2018年2月15日至2019年2月14日欠缴费用的滞纳金为360元，计算方法：5998元×6%/12×12个月，取整】，合计47390元；2、本案诉讼费由刘蕾承担。事实和理由：弘信物业公司是绸都锦绣天地业主大会聘任的绸都锦绣天地的物业服务企业，刘蕾是该小区31幢商铺户主，弘信物业公司履行了小区物业服务协议，但刘蕾欠弘信物业公司自2014年2月15日至2021年2月14日管理服务费及公用水电费41990、滞纳金5400元，合计47390元。弘信物业公司多次催讨，但刘蕾至今仍未支付，弘信物业公司为维护自身合法权益，诉至法院。刘蕾未作答辩亦未提供任何证据。本院经审理认定事如下：刘蕾系苏州市吴江区盛泽镇绸都锦绣天地15幢-31铺房屋所有权人，房屋用途为商业服务，房屋建筑面积为434.68平方米。2013年6月25日，苏州市吴江区盛泽镇绸都锦绣天地业主委员会（下称绸都锦绣天地业委会，甲方）与弘信物业公司（乙方）签订一份《物业服务合同》，主要约定：甲方将“绸都锦绣天地”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为3年（自2013年7月1日起至2016年6月30日止），物业服务费按建筑面积每月向业主收取，商业收费标准为1元/平方米/月物业服务费按月计算，业主或物业使用人应在每缴费周期的第一个月内交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。商业公共水电费按0.15元/平方米/月预收，在每缴费周期的第一个月由业主或物业使用人交纳包括本月在内的12个月的公共水电费。2016年6月28日，绸都锦绣天地业委会（甲方）与弘信物业公司（乙方）签订一份《物业服务合同》，主要约定：甲方将“绸都锦绣天地”委托乙方实行物业服务，委托服务期限为5年（自2016年7月1日起至2021年6月30日止），物业服务费按建筑面积每月向业主收取，商业收费标准为1元/平方米/月，商业公共水电费标准为0.15元/平方米/月。物业服务费按月计算，业主或物业使用人应在每年1月31日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。商业公共水电费按0.15元/平方米/月预收，在每年1月31日前由业主或物业使用人交纳包括本月在内的12个月的公共水电费。审理中，弘信物业公司变更关于物业服务费、公共水电费的诉讼请求，要求刘蕾支付自2014年2月15日至2020年12月31日的物业服务费、公共水电费共计41240元（计算方法：434.68平米×（1+0.15）元/平米/月×82.5个月，取整），并确认与绸都锦绣天地业委会于2013年6月25日签订的《物业服务合同》中的物业服务费、公共水电费也为按月计算，业主或物业使用人应在每年1月31日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费、公共水电费，刘蕾已交纳物业服务费、公共水电费至2014年2月14日，从2014年2月15日开始欠费。上述事实，有原告提交的《苏州市物业服务合同》、不动产登记簿查询记录、情况说明等证据予以证明。本院认为，原告弘信物业公司与绸都锦绣天地业委会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主均具有法律约束力。原告弘信物业公司为“绸都锦绣天地”提供物业服务后，被告刘蕾作为“绸都锦绣天地”业主应按约支付物业服务费、公共水电费。根据《物业服务合同》约定，原告弘信物业公司在每年1月31日前有权提前收取按1元/月/平米标准计算的当年物业服务费及按0.15元/月/平米标准计算的当年公共水电费，故原告弘信物业公司要求被告刘蕾支付2014年2月15日至2020年12月31日期间的物业服务费及公共水电费41240元（以434.68平方米为基数按1.15元/月/平米×82.5个月计算，取整）的请求，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金的主张，被告刘蕾未按约缴纳物业费已构成违约，原告弘信物业公司有权要求被告刘蕾支付滞纳金。原告弘信物业公司自愿降低滞纳金标准，主张按照年利率6%计算滞纳金，于法不悖。两份《物业服务合同》均约定，业主逾期交纳物业服务费的，以应缴纳费用为基数加收滞纳金，这里的费用特指物业服务费，且两份《物业服务合同》均约定业主或物业使用人应在每年1月31日前交纳包括本月在内的12个月的物业服务费，故被告刘蕾应支付的滞纳金应以每一自然年度欠交的物业服务费为基数×月利率（6%÷12）×欠费月数（自每年2月1日起计算至2020年3月31日止），经计算，刘蕾自2014年2月15日至2019年2月14日欠交的物业服务费为26080元，应支付的滞纳金为6325元。现原告弘信物业公司只要求刘蕾支付5400元的滞纳金是对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告刘蕾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果，由被告刘蕾自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告刘蕾于本判决生效之日起十日内给付原告苏州弘信物业管理有限公司物业管理服务费及公共水电费41240元，并偿付滞纳金5400元，合计46640元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行营业部，账号：62×××62）。案件受理费减半收取492元，由被告刘蕾负担，于判决生效后十五日内交至本院（请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。原告苏州弘信物业管理有限公司已经预交的诉讼费用，本院于判决生效后十五日内退还。本判决为终审判决。审 判 员 潘景信二〇二〇年五月二十五日法官助理 孙 曜书 记 员 张雅铭附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。