葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1403民初684号原告：葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行，住所地：葫芦岛市龙港区北港镇白马石村。负责人：谢冰，该支行行长。委托诉讼代理人：高馗哲，系该行职员。委托诉讼代理人：王福新，系该行职员。被告：徐超，男，1980年6月30日生，住址：葫芦岛市连山区。被告：韩丽红，女，汉族，1981年9月22日，住址：葫芦岛市连山区。被告：韩绍权，男，汉族，1954年9月14日，住址：葫芦岛市连山区。被告：葫芦岛船海金属有限公司，住所地：葫芦岛市南票区虹螺岘板石沟村。法定代表人：韩丽新，该公司经理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉被告徐超、韩丽红、韩绍权、葫芦岛船海金属有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行的委托诉讼代理人高馗哲、王福新，被告韩丽红、葫芦岛船海金属有限公司公司法定代表人韩丽新到庭参加了诉讼，被告徐超、韩绍权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉称，被告徐超与韩丽红系夫妻关系，2017年12月11日，被告徐超、韩丽红夫妻向原告申请借款，被告葫芦岛船海金属有限公司和被告韩绍权提供抵押担保。原被告订立《借款合同》和《抵押合同》，约定借款金额84万元；借款期限自2017年12月11日至2018年12月10日；年利率10.8%;逾期还款计收罚息，罚息利率按合同约定利率加收50%确定；抵押物为被告葫芦岛船海金属有限公司和被告韩绍权所有的位于虹螺岘板沟村的厂房（权证号为00061729字第11-1-048;权证号为00061730字第11-1-049)及占用的3166平方米的集体土地使用权（葫连集建字第12000012号）。原被告在房产部门办理了抵押厂房抵押登记手续。同时葫芦岛市南票区虹螺岘镇板石沟村民委员会出具一份《证明》，载明：“葫连集建99字第12000012号集体土地使用权已转让给葫芦岛船海金属有限公司(韩绍权），房产已过户，土地使用权仍登记在本村名下。本村同意葫芦岛船海金属有限公司以上述房产及土地使用权为徐超向葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行借款84万元提供抵押担保”。2017年12月15日，原告以转账方式发放贷款84万元。贷款到期，被告没有按时还款，原告多次催要，但被告仍未偿还。原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告徐超、韩丽红立即偿还本金840,000元及至2019年1月2日的利息47,252.26元，合计：887252.26。并从2019年1月3日起至实际给付之日止以本金840,000元为基数按年利率16.2%给付利息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。被告韩丽红辩称：当时确实签订了借款合同，借款属实，我借款是经营公司了，我需要确认一下当时贷款的抵押物都是什么。被告葫芦岛船海金属有限公司辩称：借款属实，但我公司法定代表人发生变更，现在法定代表人是韩丽新，于2018年6月担任此公司法定代表人，与之前的法定代表人韩绍权有协议，协议约定，法定代表人变更之前的债权债务与韩丽新没有关系。被告徐超未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告韩绍权未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告徐超与韩丽红系夫妻关系，2017年12月11日，被告徐超、韩丽红夫妻向原告申请借款，被告葫芦岛船海金属有限公司和被告韩绍权提供抵押担保。原被告订立《借款合同》和《抵押合同》，约定借款金额84万元；借款期限自2017年12月11日至2018年12月10日；年利率10.8%;逾期还款计收罚息，罚息利率按合同约定利率加收50%；抵押物为被告葫芦岛船海金属有限公司和被告韩绍权所有的位于虹螺岘板沟村的厂房（11-1-048;11-1-049建筑面积为365平方米、816平方米)。2017年12月11日，原被告在房产部门办理了抵押厂房抵押登记手续。同日葫芦岛市南票区虹螺岘镇板石沟村民委员会出具《证明》一份，载明：“葫连集建99字第12000012号集体土地使用权已转让给葫芦岛船海金属有限公司(韩绍权），房产已过户，土地使用权仍登记在本村名下。本村同意葫芦岛船海金属有限公司以上述房产及土地使用权为徐超向葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行借款84万元提供抵押担保”。2017年12月15日，原告以转账方式发放贷款84万元，贷款到期，被告没有按时还款，故原告诉至本院，请求法院判如所请。上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款凭证、抵押合同、他项权证、欠款截屏信息、银行存款转账历史明细查询、营业执照等证据材料在案佐证，经本院审查，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐超、韩丽红与原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行按照合同约定向被告徐超、韩丽红提供借款，已如约履行了自身的全部义务。被告徐超、韩丽红未在约定还款期限内偿还借款本金及利息属于违约，故被告徐超、韩丽红应偿还原告截止2019年1月2日本息合计887252.26元。除此之外，被告还应给付原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行自2019年1月3日起至本息清偿完毕之日止的逾期利息，给付标准按照双方签订的《借款合同》中关于逾期利息的计算标准予以计算给付。借款时被告葫芦岛船海金属有限公司以其公司和被告韩绍权所有的位于虹螺岘板沟村的厂房（权证号00061729字第11-1-048；权证号00061730字第11-1-049）建筑面积为365平方米、816平方米各一座，为被告徐超、韩丽红提供借款抵押担保,且被告葫芦岛船海金属有限公司和被告韩绍权作为抵押人在抵押合同及抵押清单上签字确认,上述房产抵押物亦均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记,故对原告要求对上述房产依法行使抵押权的诉讼请求予以支持。关于原告与被告葫芦岛船海金属有限公司韩绍权之间订立的《抵押合同》中,被告葫芦岛船海金属有限公司将集体土地建设用地使用权用作抵押一节,因依据我国《物权法》第一百八十四条第(二)项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外;第一百八十条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押;《担保法》第三十四条规定:下列财产可以抵押:(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;本案中,用作抵押的集体土地建设用地为集体所有,亦不符合上述规定的例外情形。故依据我国《合同法》第五十二条(五)项对合同无效情形的规定,被告公司以集体土地使用权提供抵押行为因违反法律的强制性规定而无效。另,根据物权法一百八十七条规定,用作抵押的不动产应当办理登记,抵押权自登记时设立。本案中,原、被告未办理相应的土地使用权抵押登记手续,抵押权并未设立,原告亦不能作为抵押权人取得以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权。故对原告要求被告公司就抵押合同中以上述集体土地使用权作为抵押财产部分承担担保责任,本院不予支持。关于被告葫芦岛船海金属有限公司辩称变更后的法定代表人韩丽新不承担还款责任的意见，因本案抵押人为葫芦岛船海金属有限公司，故由葫芦岛船海金属有限公司承担抵押责任。综上,依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条,第一百八十三条、第一百八十四条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条(五)项、第六十条一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定,判决如下:一、被告徐超、韩丽红于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行截止2019年1月2日借款本息共计人民币887252.26元，并给付自2019年1月3日起至实际给付之日止逾期利息（计算标准按照双方签订的借款合同约定的标准计算）。二、如被告徐超、韩丽红不履行上述第一项判决主文所确定的债务,原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行有权对位于虹螺岘板沟村的登记在被告葫芦岛船海金属有限公司、韩绍权名下的厂房（权证号00061729字第11-1-048；权证号00061730字第11-1-049）建筑面积为365平方米、816平方米折价、或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿;三、驳回原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12680.00.00元，由被告徐超、韩丽红、韩绍权、葫芦岛船海金属有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  付忠超人民陪审员  崔 鑫人民陪审员  齐 兵二〇二〇年五月二十九日书 记 员  甘 蕾