山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初1194号原告:李浩，男，1983年12月1日生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：李咏丽，山东智恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李辉，山东智恩律师事务所律师。被告：烟台长寿谷旅游资源开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区文苑小区2号楼-1号，统一社会信用代码91370600MA3D6FNM4L。法定代表人：赵恩伯，总经理。委托诉讼代理人：王东，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵胜，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。原告李浩诉被告烟台长寿谷旅游资源开发有限公司（以下简称长寿谷公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李浩及诉讼代理人李咏丽、李辉，被告诉讼代理人赵胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的编号为A201705-12的《移动别墅购销合同》、《土地使用合同》；2.判令被告立即向原告返还别墅购销款44800元、土地使用款204900元，总计人民币249700元，并向原告支付以249700元为基数按年利率6%计算自2017年6月5日起至实际返还全额款项之日止的利息。3.判令被告承担原告律师费损失3000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月4日，原被告签订编号为A201705-12的《移动别墅购销合同》与《土地使用合同》，《移动别墅购销合同》中约定原告向被告定制购买木结构移动别墅，移动别墅总价款为89600元，首付44800元于合同签订三日内支付，尾款44800元于移动别墅验收后支付，移动别墅应于被告收到首付款后六个月之内交付原告验收。同时，《土地使用合同》中约定该移动别墅的土地使用范围为编号为B区S号，占地面积228平方米，原告需支付被告别墅的土地使用款及管网配套费共计204900元。上述两份合同签订后，原告依约支付了移动别墅的首付款44800元与全额的土地使用款204900元，但被告至今未履行合同义务，未开始建造移动别墅，原告多次催告被告退款，被告始终未予退还。原告认为，原被告签订的《移动别墅购销合同》与《土地使用合同》的合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，被告应立即退还原告已付款项并支付相应违约金。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告长寿谷公司辩称，本案不属于房屋买卖合同，因本案涉及的标的为可移动别墅，其不属于永久性建筑，属于临时性建筑，同时根据商品房买卖司法解释第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而本案并不属于上述情形。同时原告诉讼请求中土地使用合同纠纷实际系土地使用权承包合同，关于可移动别墅的合同纠纷与土地使用权承包经营合同属于不同的诉的标的，不应在一案中合并审理。同时对原告的诉讼请求不认可，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告李浩（乙方，购买方）与被告长寿谷公司（甲方，销售方）签订合同编号为A201705-12号《移动别墅购销合同》。《移动别墅购销合同》第二条约定：甲方保证对出售给乙方的移动别墅具有完全处分权，乙方支付本合同约定的全部款项时即拥有移动别墅所有权。第三条约定：位置与配套土地。1、移动别墅位于烟台夼生态旅游区内5号栋土地上。乙方向甲方定制购买1套约75平方米，用途为休闲、度假、康养、住宿、农耕。2、甲乙双方另行签订《土地使用合同书》，签订后乙方即获得相应配套土地使用权。第四条约定：款项与付款期限。1、本合同标的物总价款（大写）：捌万玖仟陆佰元整（￥89600元）。双方签字之日起3日内，乙方须支付给甲方50%的首付款即（大写）：肆万肆仟捌佰元整（￥44800元）。第六条交付约定：1、甲方最迟不得超过收到乙方首付款届满六个月之内，将移动别墅交付乙方验收。因不可抗力因素发生交付延迟，甲方需书面通知乙方。2、乙方需在签署《移动别墅验收单》时一次性结清一年的园区管理费，并按时缴纳水电费。第十二条违约责任第1项约定：若甲方未按照约定期限向乙方交付移动别墅，视为甲方违约。甲方需按乙方已付款项总额的9%/年为标准，按照违约天数向乙方支付违约金，违约金上限为不超过乙方支付的全部款项。逾期超过60个法定工作日，乙方有权解除本合同。第十三条合同的履行与解除第3项约定：在履行合同过程中，双方发生争议时应协商解决；协商不成可向烟台经济技术开发区人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费用、律师费用及其他费用由败诉方承担。同日，双方签订《土地使用合同》，第一条：土地使用范围。编号为B区S号，占地面积228平方米（含30%公摊）。第二条：甲方已取得上述土地的使用权，有合法转包、转租权利。第四条：甲方只是根据本合同出租、转包相应土地使用权，土地所有权属于国家。第五条承包期间约定：1、土地承包使用权期限为2017年1月1日起至2066年12月31日止。第七条费用支付约定：1、乙方需支付土地使用款共计壹拾捌万贰仟肆佰元整（￥182400元），按土地面积（含30%公摊）228平方米×800元/平方米，土地使用款以最后交付数（含30%公摊）为准，多退少补。2、管网配套费按移动别墅建筑面积（含公摊）75平方米×叁佰元（￥300元/平方米），计贰万贰仟伍佰元整（￥22500元）。以上费用，签订合同三日内支付。…………上述合同签订后，原告分三笔于2017年5月1日、2017年5月4日、2017年6月5日向被告支付木屋别墅款44800元、土地使用款204900元，共计249700元。被告一直未交付移动别墅。原告因本案诉讼支付律师费3000元。被告主张涉案移动别墅属于临时建筑，已经合法审批，被告具有开发建设的权利。被告为此提供了被告与桃村镇国路夼村委员会的承包合同、山东省国土资源厅答复意见、2018年度烟台市旅游项目建设推进意见、山东国泰建筑工程设计咨询有限公司鉴定报告、烟台市环境保护局环评意见、栖霞市规划处规划证明、山东省建设项目登记备案证明、烟台夼旅游有限公司授权书。本院认为，原被告签订的《移动别墅购销合同》及《土地使用合同》，是双方的真实意思表示，未违背法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行义务。被告一直未交付移动别墅，构成违约。据购销合同约定，被告违约交付超过60个法定工作日，原告有权解除本合同，所以原告主张解除《移动别墅购销合同》，合法有据，应予支持。因《土地使用合同》是在《移动别墅购销合同》基础上形成，移动别墅系建设在该土地上，故土地使用合同亦应随之解除。合同解除后，被告应退还原告支付的移动别墅购销款44800元和土地使用费204900元，共计249700元。因系被告违约导致合同解除，被告应赔偿因此给原告造成的损失。原告主张从2017年6月5日付清249700元之日起按年利率6%计算支付占资金期间的利息损失，于法有据，应予支持。原告主张被告支付律师费损失3000元，符合合同约定，应予支持。综上，被告因违约依法应承担相应的法律后果，本院依法支持原告的各项请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、解除原被告之间签订的编号为A201705-12的《移动别墅购销合同》、《土地使用合同》；二、被告烟台长寿谷旅游资源开发有限公司返还原告李浩别墅购销款44800元、土地使用款204900元，总计人民币249700元，并向原告支付以249700元为基数按年利率6%计算自2017年6月5日起至实际返还全额款项之日止的利息。三、被告烟台长寿谷旅游资源开发有限公司支付原告李浩律师费损失3000元。上述二、三项义务于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5090元减半收取2545元，由被告烟台长寿谷旅游资源开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘肖婧二〇二〇年五月二十九日书记员  王雪琳