吉林省龙井市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2405民初467号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行，住所地：龙井市建设街海兰路1019号。 法定代表人：塔娜，该支行行长。 委托诉讼代理人：樊志远，男，汉族，该支行职员。 委托诉讼代理人：方勇男，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 被告：安灵虎，男，1987年1月20日出生，朝鲜族，职业，现住延吉市。 被告：安爱淑，女，1954年12月22日出生，朝鲜族，职业，现住延吉市。 被告：金钟麟，男，1952年3月10日出生，朝鲜族，职业，现住延吉市。 被告：黄仁子，女，1966年3月11日出生，朝鲜族，职业，现住延吉市。 四被告共同委托诉讼代理人：金在铉，吉林孚达律师事务所律师。 被告：安承龙，男，1965年12月26日出生，朝鲜族，职业，现住延吉市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行（以下简称邮储银行龙井支行）与安灵虎、安爱淑、金钟麟、黄仁子、安承龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行龙井支行的委托诉讼代理人樊志远、方勇男，被告安灵虎、安爱淑、金钟麟、黄仁子的共同委托诉讼代理人金在铉、被告安承龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行龙井支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除邮储银行龙井支行与安灵虎签订的编号为2299963Q213072706220《个人额度借款合同》。2．判令安灵虎向邮储银行龙井支行偿还贷款本金880297.36元、利息、罚息28883.19元、共计909180.55元（利息及罚息暂计至2019年11月22日，2019年11月23日起至全部本金还清日止，以本金880297.36元为基数，按逾期利率9.975%继续计算）及违约金9万元（180万×5%）。3．判令安灵虎承担律师费5万元。4．依法判令邮储银行龙井支行对上述第2、3项的内容，对金钟麟、安爱淑抵押的位于延吉市××路房屋（产权证号：延房权证字第XXXX号），黄仁子、安承龙抵押的位于延吉市××路房屋（产权证号：房权证延字第XXXX号），以拍卖、变卖、折价等方式所得价款享有优先受偿权。5．诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2013年7月2日，邮储银行龙井支行与安灵虎签订了合同编号为2299963Q213072706220《个人额度借款合同》。合同约定：1.被告循环使用的借款额度为人民币180万元；2.额度存续期最长为120个月，自2013年7月2日至2023年7月2日；3.借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；4.借款用途为店内装修；5.本合同利率为年利率，固定利率时在《借款支用单》中约定，浮动利率时在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％，罚息利率在前述约定的利率基础上加收50％确定；6.担保方式为抵押担保；7.额度期内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的授信额度，有权提前收回贷款；8.借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、实现债权的费用包括律师费用等及因违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；9.甲方发生四十二条约定的如未按期支付与借款人有关的到期未清偿债务等情形时，按本合同约定计收罚息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，单方面解除合同，要求借款人支付本合同金额5％的违约金，要求借款人承担律师代理费等费用；管辖法院为贷款人所在地人民法院。同日原告与被告安爱淑、金钟麟，与被告黄仁子、安承龙各签订了两份《个人最高额抵押合同》，以被告安爱淑、金钟麟共有的位于延吉市××路房屋（产权证号：延房权证字第XXXX号），以被告黄仁子、安承龙共有的位于延吉市××路房屋（产权证号：房权证延字第XXXX），提供了最高额抵押担保，担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）。2013年7月3日，原告按照合同约定在额度内向被告安灵虎发放了贷款180万（160万+20万），被告安灵虎还款完毕。第二次，我方按照合同约定于2016年12月8日向安灵虎发放了160万元的贷款，借款期限为2016年12月8日至2021年12月8日，正常利率率为6.65％，逾期利率为9.975％，还款方式为等额本息，用途为更新设备，利率采用浮动利率（中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40％。该笔借款截止到2019年11月22日，已经逾期142天，尚欠本金880297.36元、利息、罚息28883.19元，共计909180.55元。因被告安灵虎未按合同约定按时还款，构成违约，故诉至本院。 被告安灵虎、金钟麟、安爱淑、黄仁子、安承龙辩称：对于安灵虎借款，被告金钟麟、安爱淑、黄仁子、安承龙进行抵押担保的事实无异议，同意解除合同。从2013年7月到2019年4月，安灵虎分72次共向原告还款2418277.81元，我方现在分不清已经偿还的2418277.81元款项里本金是多少，利息是多少。3.违约金部分，应以未偿还的本金为基数，乘以5%进行计算，在此范围内我方愿意承担，原告主张的超出部分不同意支付。4.律师费应当以实际开出后的正式发票为依据。 经审理查明：2013年7月2日，邮储银行龙井支行与安灵虎签订合同编号为2299963Q213072706220《个人额度借款合同》，约定安灵虎循环使用的借款额度为人民币180万元，额度存续期最长为120个月，自2013年7月2日至2023年7月2日。利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30％。额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，有权提前收回贷款。同日，邮储银行龙井支行与金钟麟、安爱淑签订了《个人最高额抵押合同》，以金钟麟、安爱淑共有的位于延吉市××路房屋（产权证号：延房权证字第XXXX号）提供了最高额抵押担保，并办理了他项权证（延房他证字第234021号）。同日，邮储银行龙井支行与黄仁子、安承龙签订了《个人最高额抵押合同》，以黄仁子、安承龙共有的位于延吉市××路房屋（产权证号：房权证延字第XXXX号），提供了最高额抵押担保，并办理了他项权证（延房他证字第234020号）。担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）。 2016年12月8日，邮储银行龙井支行向安灵虎发放了160万元的贷款，贷款期限为2016年12月8日至2021年12月8日，年利率为6.65％，逾期年利率为9.975％，还款方式为等额本息。截止到2019年11月22日，借款逾期142天，欠缴本金880297.36元、利息25436.92元、罚息3446.27元，共计909180.55元。因安灵虎未按期偿还贷款本息，邮政银行龙井支行起诉至吉林省龙井市人民法院，邮政银行龙井支行于2020年5月25日支付律师代理费50000元。 认定上述事实的证据有：《个人额度借款合同》、《最高额抵押》合同二份、房屋所有权证及他项权证二份、借款支用单复印件一份、贷款（手工）借据一份，贷款还款流水清单一份、律师代理费发票一份以及原、被告陈述。 本院认为，邮储银行龙井支行与安灵虎之间达成的借款合同、邮储银行龙井支行与金钟麟、安爱淑，黄仁子、安承龙之间达成的借款抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。邮政银行已按合同约定向安灵虎提供了借款，安灵虎应按合同约定按期偿还借款本息，金钟麟、安爱淑，黄仁子、安承龙亦应以其提供的抵押物为借款提供担保。现安灵虎未按期偿还借款已构成违约，按照合同约定邮政银行可提前解除合同，故邮政银行要求解除借款合同的诉讼请求本院予以支持。邮储银行要求安灵虎偿还借款本息的诉讼请求，被告方对欠款数额无异议，本院予以支持。邮政银行与安灵虎约定的借款逾期利率为9.975％，未超过法律规定年利率24％的上限，符合法律规定，本院予以支持。按双方合同约定，违约金应为：邮政银行发放金额160万×5%，即8万元，原告主张的超出部分，本院不予支持。邮政银行主张的逾期利息、违约金相加未超过年利率24％的上限，数额符合法律规定。因安灵虎未按期还款导致邮政银行额外支付了其他费用，应按合同约定予以赔偿，邮政银行主张的律师代理费5万元，本院予以支持。邮政银行与金钟麟、安爱淑，黄仁子、安承龙约定的担保范围包括上述债务，邮政银行作为债权人有权对抵押物享有优先受偿权，故邮政银行要求确认享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行与被告安灵虎之间于2013年7月2日签订的《个人额度借款合同》。 二、被告安灵虎自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行偿还借款本金880297.36元及利息（截止至2019年11月22日利息25436.92元、罚息3446.27元，从2019年11月23日起至实际还清日止，以本金880297.36元为基数，按逾期年利率9.975％继续计算）、违约金80000元。 三、被告安灵虎于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行赔偿承担律师费50000元。 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行在上述债权范围内有权对金钟麟、安爱淑名下的位于延吉市××路房屋，产权证号为延房权证字第XXXX号的房屋享有优先受偿权。 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙井市支行在有权在上述债权范围内有权对黄仁子、安承龙名下的位于延吉市××路，产权证号为房权证延字第XXXX号的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13392元，减半收取6696元，由被告安灵虎、金钟麟、安爱淑、黄仁子、安承龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  翟丽娜 二〇二〇年五月二十九日 书记员  耿续超