河北省迁安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0283执异15号 案外人：鲁向娟，女，1972年3月23日出生，汉族，住迁安市。 委托代理人：刘继印，河北吴春江律师事务所律师。 申请执行人：迁安市财信融资担保有限公司，住所地迁安市钢城大街866号，组织机构代码911302835809954965。 法定代表人：王福林，该公司董事长。 被执行人：李翠玲，女，1971年3月15日出生，汉族，住迁安市。 被执行人：付宏江，男，1966年9月8日出生，汉族，住迁安市。 被执行人：河北海钺耐磨材料科技有限公司，住所地迁安市夏官营镇夏官营村西，组织机构代码66369845-4。 法定代表人：付宏江，该公司总经理。 被执行人：刘玉华，女，1939年10月26日出生，汉族，住迁安市。 被执行人：迁安市豪夫工贸有限公司，住所地迁安市夏官营镇夏官营村西侧朝阳工业园区，组织机构代码60121756-3。 法定代表人：付慧江，该公司董事长。 在河北省唐山市中级人民法院执行迁安市财信融资担保有限公司与李翠玲、付宏江、河北海钺耐磨材料科技有限公司、刘玉华、迁安市豪夫工贸有限公司追偿权纠纷一案中，案外人鲁向娟于2020年4月23日对查封被执行人付宏江所有的位于迁安市提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人鲁向娟称，请求中止执行河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02执10300号之三执行裁定书；解除对迁安市阜安大路西颐景园1号楼2单元1002号楼房的查封。事实和理由：2016年4月14日，唐山市中级人民法院委托河北金锤拍卖有限公司拍卖被执行人付宏江所有的位于迁安市。2016年5月6日，案外人以2094829元的最高价竞得拍卖房屋。2016年7月14日，唐山市中级人民法院作出了（2016）冀02执恢15号之二执行裁定书裁定：迁安市阜安大路西颐景园1号楼2单元1002号楼房得所有权及相应的其他权利归买受人鲁向娟所有。迁安市阜安大路西颐景园1号楼2单元1002号楼房的财产权自本裁定送达买受人鲁向娟起转移。案外人到相关部门办理房屋手续时得知，该房屋在2017年10月18日，被唐山市中级人民法院以（2017）冀02执10300号之三执行裁定书查封，不能办理相关过户手续。原因是（2016）冀02执恢15号之二执行裁定书未送达给房屋登记部门，致使该房屋又被（2017）冀02执10300号之三执行裁定书查封。案外人认为其在收到（2016）冀02执恢15号之二执行裁定书时即取得该案涉房屋的所有权，该案涉房屋应归案外人所有。 迁安市财信融资担保有限公司称，唐山市中级人民法院对案涉房产查封时，该房产登记在付宏江名下，法院作出的（2017）冀02执10300号之三执行裁定书并无不妥。请贵院驳回申请人的异议请求。 本院查明，河北省唐山市中级人民法院在执行迁安市财信融资担保有限公司与李翠玲、付宏江、河北海钺耐磨材料科技有限公司、刘玉华、迁安市豪夫工贸有限公司追偿权纠纷一案中，于2017年10月17日作出（2017）冀02执10300号之三执行裁定书，裁定：查封被执行人付宏江所有的位于迁安市。并于2017年10月18日作出（2017）冀02执10300号之三协助执行通知书：查封被执行人付宏江所有位于迁安市，查封期限自2017年10月18日至2020年10月17日止。 另查明，本院在审理李伟与付宏江民间借贷纠纷一案中，于2014年8月8日作出（2015）安民初字第4600号民事裁定书，裁定：查封、冻结被告价值220万元的财产或银行存款220万元。于2015年8月21日作出（2015）安民初字第4600号协助执行通知：查封被告名下所有的颐景园1号楼2单元1002房屋，查封日期自2015年8月21日至2017年8月20日。河北省唐山市中级人民法院在执行该案过程中，于2016年3月31日作出（2016）冀02执恢15号之一执行裁定，拍卖上述楼房。案外人鲁向娟于2016年5月6日以2094829元的竞价拍得上述房产。河北省唐山市中级人民法院于2016年7月4日作出（2016）冀02执恢15号之二执行裁定书，裁定：一、迁安市阜安大路中段路西颐景园1号楼2单元1002号楼房的所有权及相应的其他权利归买受人鲁向娟所有。迁安市阜安大路中段路西颐景园1号楼2单元1002号楼房的财产权自本裁定送达买受人鲁向娟起转移。二、买受人鲁向娟可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。该裁定于当日送达案外人鲁向娟。 河北省唐山市中级人民法院在审理中国建设银行股份有限公司迁安支行与河北海钺耐磨材料科技有限公司、迁安市金沣秋工贸有限责任公司、迁安市豪夫工贸有限公司、付宏江、李翠玲金融借款合同纠纷一案中，于2017年1月4日作出（2016）冀02民初439号民事裁定书，裁定：冻结被申请人河北海钺耐磨材料科技有限公司、迁安市金沣秋工贸有限责任公司、迁安市豪夫工贸有限公司、付宏江、李翠玲银行存款3095万元或查封被申请人河北海钺耐磨材料科技有限公司、迁安市金沣秋工贸有限责任公司、迁安市豪夫工贸有限公司、付宏江、李翠玲等价值的其他财产。并于2017年2月7日作出（2016）冀02民初439号协助执行通知书：一、依法查封李翠玲名下迁安市颐景园1号楼2-1002，247.58平方米的房产。二、查封期间叁年，自2017年2月7日起至2020年2月6日止。期间不得办理变更，不得对被查封财产设定权力负担，不得有妨碍执行的其他行为。案外人鲁向娟对（2016）冀02民初439号协助执行通知书不服提出书面异议，河北省唐山市中级人民法院于2019年9月19日作出（2019）冀02执异952号执行裁定书，裁定：中止本院（2016）冀02民初439号协助执行通知书中对迁安市颐景园1号楼2-1002号房产的执行。 2013年12月28日，被执行人李翠玲、付宏江（买受人）与迁安市发达房地产开发有限责任公司（出卖人）签订商品房买卖合同，购买了迁安市阜安大路中段路西颐景园1号楼2单元1002号房产。 本院认为，河北省唐山市中级人民法院于2017年10月17日作出的（2017）冀02执10300号之三执行裁定书，裁定：查封被执行人付宏江所有的位于迁安市。该对案涉房产的查封系轮候查封。案外人鲁向娟于2016年5月6日竞买成交本案案涉房产，河北省唐山市中级人民法院于2016年7月4日作出（2016）冀02执恢15号之二执行裁定书，裁定将案涉房产的所有权及相应的其他权利归案外人鲁向娟所有，并于2016年7月4日向案外人鲁向娟送达了该执行裁定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。案涉房产的所有权自该执行裁定送达案外人鲁向娟时起转移至案外人鲁向娟，案外人鲁向娟对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定，裁定如下： 中止对迁安市阜安大路中段路西颐景园1号楼2单元1002室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李立国 人民陪审员  王志林 人民陪审员  尹水玲 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  郭云侠