河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初3398号原告：段毓青，女，1969年1月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：祖刘杰，河南元慧律师事务所律师。被告：中建铝新材料河南有限公司，住所地河南省鹤壁市经济技术开发区东杨园区东杨路158号。法定代表人：高得刚，董事长。委托代理人：樊庆臣，公司员工。原告段毓青诉被告中建铝新材料河南有限公司（以下简称中建铝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告段毓青委托代理人祖刘杰，被告中建铝公司委托代理人樊庆臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段毓青向本院提出以下诉请：1、请求法院依法判令被告支付被告单方解除合同给原告造成的违约金34882元及解除合同后房屋占用的租金损失73903元，合计108785元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月6日，原告与被告签订了《写字楼租赁合同》一份，合同约定原告将其在郑东新区普惠路80号1号楼2单元2910号房屋出租给被告。合同约定租赁期限为两年，自2018年9月7日至2020年9月21日，该房租金为每月17441元每半年支付一次租金，先付后用。第一期租金于2018年9月23日前支付，以后每期租金提前15日内支付，被告于2019年5月21日单方面解除合同，拒不支付因解除合同给原告造成的损失，没有将办公家具搬离，一直占用原告的房屋，由此给原告造成租金损失应当由被告承担，合同约定单方解除合同应支付两个月的违约金，若支付违约金不足以抵付原告损失，被告还应负责赔偿，房屋租赁合同解除后被告占有房屋时间为4个月零7天，租金损失为73903元，但是被告拒不支付给原告造成的损失，故原告提起诉讼。被告中建铝公司辩称，1、原告段毓青诉求的合同解除违约金34882元被告中建铝予以认可。原告曾于2019年8月向贵院提起了诉讼(案号:2019豫0191民初24750号)(以下简称“原案”),根据该案生效判决可知:被告中建铝尚有9129元的押金在原告处未退还被告中建铝。故解除合同违约金数额应进行相应的扣减。2、原告诉求的租金损失73903元与客观事实不符,被告中建铝不予认可。原案中查明的事实包括:被告中建铝多次与原告进行沟通,并于2019年5月9日和2019年6月4日就解除租房合同、协助搬离家具等事宜对原告进行了书面的函告。但原告均以未支付其装修款、合同解除后的物业费、空调费等多项费用为由拒绝被告中建铝搬离家具。导致被告中建铝家具长期滞留在原告处甚至在未经被告中建铝许可下,原告擅自进行了处置,损害被告中建铝的利益。被告中建铝无法搬离家具系因原告原因造成,非被告中建铝所愿,甚至被告中建铝从一开始就迫切希望能搬离家具。且本案中原告既要求违约金又要求损失无法律依据。经审理查明：2018年9月6日，段毓青（作为出租方、甲方）与中建铝公司（作为承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，载明：甲方将其合法拥有的坐落于郑州市郑东新区普惠路80号1号楼2单元2901号房屋出租给乙方使用，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共273.06平方米，该房屋租赁期贰年，自2018年9月7日起至2020年9月21日止，甲方应于2018年9月7日将房屋按约定条件交付给乙方。该房屋第一年（从2018年9月22日至2019年9月21日止）月租金为人民币17441元整，该房屋租金支付方式半年付，先付后用，第一期租金于2018年9月23日前支付，以后每期租金提前15日支付。根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金17441元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。如乙方结清，甲方需要按照实际应退款额退还。在租赁期间内，乙方擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿等。2019年10月29日，段毓青向河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，案号为（2019）豫0191民初24750号，请求判令被告依约支付原告2019年3月22日至2019年9月22日的租金69764元、违约金、装修损失、物业费、空调费。被告中建铝诉称：已向段毓青支付租金至2019年5月21日，并且同意向段毓青支付两个月的违约金等。（2019）豫0191民初24750号本院认为部分载明：被告中建铝公司已于2019年5月21日单方解除合同。2019年3月22日至2019年5月21日共计两个月，按每月租金17441元计算，租金共计34882元。2019年5月30日，中建铝公司作为付款人通过中国建设银行向段毓青支付33720元。34882元扣除33720元后尚余1162元，被告中建铝公司应当支付，本院并酌定被告中建铝公司向原告支付违约金350元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告诉请被告赔偿原告因装修而对原告造成的损失6800元，本院予以支持。以上费用包括未付租金1162元、违约金350元、损失6800元，共计8312元。《写字楼租赁合同》约定，根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金17441元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方，如乙方结清，甲方需要按照实际应退款额退还。2018年9月17日，中建铝公司作为付款人通过中国建设银行向段毓青支付122087元，备注用途绿地之窗2910押金、租赁费（2018.9.22-2019.3.21），本院经计算该款包含押金17441元。押金数额高于上述租金、违约金、损失8312元，本院予以折抵，故对原告诉请本院不再支持。因被告单方解除合同应当承担的民事责任，原告可另行主张，该判决驳回了原告段毓青的诉讼请求。庭审中原告段毓青称，2019年5月21日，郑州高新区法院判决双方解除合同，合同解除后被告拒不支付合同约定的违约金，一直未将办公家具搬离，占用原告的房屋，给原告造成了自2019年5月21日至2019年10月9日，房屋占用其内的租金损失应由被告承担，租金损失的金额为73903元。另外合同解除双约定的有两个月的违约金34882元被告也一直未支付，在2019年10月9日原告将涉案房屋交给托管公司后，托管公司经原告同意后进行处置被告涉案房屋家具，并且涉案房屋家具由收废品的拉走了。被告中建铝公司称，有异议，同意支付原告合同约定的两个月的违约金34882元，但是不同意支付占用期间的损失，因为被告不存在占用原告房屋，其他同答辩状。并且因为原告向被告要各种费用违约金34882及顶板损失6800元等，否者不让搬离涉案房屋被告滞留的家具，而且被告拿了3万多元去了最后没有协商好。以上事实有原告提交的房屋租赁合同一份、(2019)豫0191民初24750号河南省郑州市高新区法院开庭笔录一份、(2019)豫0191民初24750号河南省郑州市高新区法院民事判决书一份、写字楼托管合同一份、付款凭证2页，被告提交的《写字楼租赁合同》复印件、照片打印件8张、(2019)豫0191民初24750号河南省郑州市高新区法院民事判决书一份、家具采购合同、银行付款回单3张、发票打印件6张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同履行自己的义务。被告中建铝公司于2019年5月21日单方解除合同。合同约定在租赁期间内，乙方擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。被告辩称，原告段毓青诉求的合同解除违约金34882元被告中建铝予以认可。本院确认，被告应当向原告支付合同解除违约金34882元。根据（2019）豫0191民初24750号判决书，被告向原告缴纳的17441元押金扣除8312尚余9129元。34882元扣除9129元后尚余25753元。故原告诉请被告支付违约金34882元，本院予以支持25753元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中原被告双方均有损失，在合同解除后，被告仍占有原告房屋，原告存在租金损失；原告擅自处分被告办公家具，被告存在办公家具损失。原告系涉案房屋所有权人，对合同解除之后的后续事务处理具有主动权，本院认定其具有较大过错，但结合原被告的损失情况，原告损失大于被告损失，为减少当事人诉累，本院一并处理，即对原被告对对方损失应承担部分互相抵消。故原告诉请占用期间的损失，本院不予支持，并且被告的办公家具损失，被告也不得向原告主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中建铝新材料河南有限公司于本判决生效之日起十日内向原告段毓青支付违约金25753元；二、驳回原告段毓青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2476元，减半收取1238元，由原告段毓青负担1016元，被告中建铝新材料河南有限公司负担222元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年五月二十九日书记员 桑金波