安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初1496号 原告：周琪润，男，1999年10月6日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：周爱华（曾用名陶和平），男，1972年1月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。系原告父亲。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。 被告：安徽兴茂置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡悠然南山度假区内。统一社会信用代码9134150055456430XD。 法定代表人:杨茂新，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨瑞，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：阮磊磊，该公司员工。 原告周琪润与被告安徽兴茂置业有限公司（以下简称“兴茂公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周琪润的委托诉讼代理人周爱华、吴娣，被告兴茂公司的委托诉讼代理人杨锐、阮磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周琪润向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金(每日314.2元，按日计算，2017年12月31日至2019年12月30日为229366元，后期自2019年12月31日起计算至交房之日止)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》，约定原告购买被告开发的位于兴茂·悠然南山项目中的四期608幢0101号房屋，房价款为1570910元，被告于2017年12月30日前交房，如果被告逾期交房应当按日计算向原告支付全部房价款的万分之二的违约金。原告按约定支付了全部房款，但被告至今没有交房，损害原告的合法权益。为了维护自己的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告兴茂公司辩称，我司开发的悠然南山四期别墅并非如原告所述系延期交房，我司在2018年7月1日以电视、报纸和现场公告及电话、微信、短信等方式，通知四期各业主交付房屋。同时对于原购房合同中约定的2017年12月31日交房，所产生的逾期交房违约金已与各位业主进行核算且已支付，所以并非原告所述至今未交房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现对于原、被告提交的证据做如下认证： 1.对于原告周琪润提交的证据一原告身份证复印件、被告企业信息查询单，证据二《商品房买卖合同（预售）》、增值税普通发票2张、银行交易流水4张，被告兴茂公司对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认；对证据三2018年7月31日《业主收楼验收表》、2018年7月31日视频U盘及文字记录、视频截图，2018年7月31日、8月11日照片，证据四微信聊天记录、悠然南山物业服务中心管理人员信息公示栏照片，证据五2020年3月22日视屏U盘及文字记录、2020年4月5日微信聊天记录、2020年4月16日《业主收楼验收表》、重庆市茂诚物业管理有限公司空置房巡检记录、2020年5月6日短信消息，当庭补充证据2020年5月10日原告父亲周爱华与被告委托诉讼代理人阮磊磊的微信聊天记录，该六组证据能够相互印证，能够证明案涉房屋在2018年7月31日初次验收时出现屋面渗漏、管道堵塞等问题，被告兴茂公司因需要维修房屋而迟延交房。 2.对于被告兴茂公司提交的证据一《延期交房违约金计算表》、证据二《收条》，原告周琪润对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认；对证据三播出证明和报纸交房通告，该交房通知方式并不符合原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》关于交房手续的约定，故本院不予采信。 经审理查明，原告周琪润与被告安徽兴茂公司于2016年11月18日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由周琪润购买安徽兴茂公司开发建设的兴茂·悠然南山四期别墅608幢1层101号房屋一套，合同内容有：“……第三条商品房基本情况：房屋预测建筑面积共143.83平方米。……第六条计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10922元，总价款为1570910元。……第七条付款方式及期限：一次性付款。买受人应当在2016年11月30日前支付该商品房全部价款。……第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房经综合查验合格；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。……第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。……（三）查验房屋……2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；……3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。……第十二条逾期交付责任：……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第1（1）项中的期限相同），买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人、出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。” 合同签订后，原告周琪润于2016年12月5日向被告兴茂公司共支付房款1570910元。2018年7月31日原、被告首次验房，《业主收楼验收表》遗漏工程记录处载明：“1.楼梯上口天沟漏水（天沟地漏堵塞），北面、南面，2.二楼窗上无（天沟导致）。”原告提出质量异议，被告同意维修后再验房。后经维修，原、被告于2020年4月16日再次验房，《业主收楼验收表》遗漏工程记录处载明：“1.三楼上次漏水点已经维修。2.院门门墩已经刷到外墙涂料。3.其他地方是否漏水等下雨后再次观察（因修后未下雨，无法确定）。4.三楼北阳台漏水未维修。”因房屋仍需要维修，故双方并未办理交房入住手续。 另查明，2018年7月31日，兴茂公司向周琪润支付延期交房违约金66606元。2018年11月10日，周琪润出具一份《收条》，内容为：“本人周琪润收到安徽兴茂置业有限公司支付的兴茂·悠然南山四期别墅（608-101）延期贰佰贰拾贰天（2018.1.1-2018.7.31）延期交房违约金补偿款共计人民币陆万陆仟陆佰零陆元（￥66606元）。特此说明！双方已确认包括山墙维修结束、二次结构维修结束。收款人周琪润”。 又查明，原、被告就本案所涉房屋至今未签署房屋交接手续文件。 本院认为，2016年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该《合同》是真实、有效的。原、被告均应按合同约定履行法定义务。原告按约支付了涉案房屋的全部房款，被告应当依约将质量合格的房屋交付给原告使用，原告在首次房屋时发现屋面漏水、管道堵塞现象，被告在《业主收楼验收表》也详细记录漏水位置和方向，并当庭认可曾进行过维修，但被告方未能提供相应证据证明其维修后的房屋符合交房条件，故被告应承担违约责任。被告辩称其交付的房屋符合《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条约定，但未能提供相应证据予以证明，故本院不予采信。双方在合同中约定的房屋交付时间为2017年12月30日前，至今未交付，对于逾期交付房屋的行为，被告已经承担逾期期间即2018年1月1日至2018年7月31日的违约责任，支付了逾期交房违约金，原告现再次主张在此期间的逾期交房违约金，本院不予支持。故本院认为逾期交房违约计算起始时间为2018年8月1日更为适宜，原告诉请被告应承担违约责任的截止期限为实际交房日止，因该实际交房日无法预期，故本院认为逾期交房违约金可计算至一审开庭之日即2020年5月18日时止。 对于原告主张的逾期交房违约金计算的标准问题，庭审中，原、被告均同意按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条规定计算，故本院确定违约金标准为按日支付全部房价款万分之二。经计算，被告应当支付原告的违约金应自2018年8月1日计算至2020年5月18日，即206103.39元（1570910元×0.02‰×656天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽兴茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周琪润逾期交付房屋的违约金206103.39元（2018年8月1日-2020年5月18日）； 二、驳回原告周琪润的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4750元，减半收取计2375元，由原告周琪润负担245元，被告安徽兴茂置业有限公司负担2130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王秋月 二〇二〇年五月二十九日 法官助理韩文雅 书记员郭静 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。