江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初1280号 原告：北海市海城区华弘脚手架租赁站，住所地：北海市北海大道广雅花园C型综合楼10号。 经营者：杨树泉，男，1990年7月1日生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：李海天，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地：如皋市城南街道解放路9号。 法定代表人：沈卫东，董事长。 委托诉讼代理人：郭岗，该公司员工。 委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。 原告北海市海城区华弘脚手架租赁站（以下简称华弘租赁站）与被告江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称六建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华弘租赁站委托诉讼代理人李海天，被告六建公司委托诉讼代理人郭岗、葛宏明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华弘租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年2月21日签订的《贵港恒大城首期工程脚手架租赁合同》；2、判令被告支付截止至2019年10月31日拖欠的租赁费5173924.47元；3、判令被告对上述拖欠的租赁费5173924.47元按年利率6%自2020年2月4日起至付清之日止向原告支付利息；4、判令被告退还尚在租用的原告的建筑材料钢管48726.6米，扣件124970个，工字钢7395.5米，顶托150条，套管15725条；5、判令被告对尚未退还的上述建筑材料自2019年11月1日起按约定的租金标准（钢管0.013元每米每天、扣件0.01元每个每天、工字钢0.13元每米每天，顶托0.05元每条每天，套管0.01元每条每天）支付租金给原告直至退还之日止；6、判令被告赔偿因为被告违约造成原告的各项损失184396.21元给原告（包括：原告为了实现债权聘请律师代理支出的律师费人民币14万元、保险公司出具财产保全保函费15000元，法院保全费5000元、仲裁案件受理费24396.21元，合计184396.21元）；7、本案诉讼费用、财产保全费用等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年2月21日签订《贵港恒大城首期工程脚手架租赁合同》，约定原告作为出租方将建筑需用的脚手架等建筑材料出租给被告，并约定了不同材料的租金计算方式和付款方式。合同签订后，从2017年2月起，原告开始按被告要求陆续向被告提供出租物资，双方每月根据发货清单载明的出租物资种类、数量和合同约定的单价进行结算。2017年11月份开始，被告陆陆续续退还部分出租物资，被告退还物资时双方签具退货清单。2018年6月9日，双方协商同意将租金调整为：钢管0.013元每米每天、扣件0.01元每个每天、工字钢0.13元每米每天、顶托0.05元每条每天、套管0.01每条每天。2019年3月15日，被告向原告出具《变更授权委托书》，要求将签收代表变更为郭忠林。在此期间，被告一直陆续欠款。2019年6月20日，双方结算，被告方确认未还物资及欠付租金3718177.16元，其承诺对尚欠租金在一个月内支付80%，余下20%在6个月内付清，逾期未付的，需按银行贷款利率双倍计算利息，发生纠纷的受理机构为工程所在地仲裁委员会。被告仍未按约付款，原告遂向贵港仲裁委员会申请仲裁，并申请财产保全，支出仲裁受理费等相关费用。贵港仲裁委员会作出裁决后，原告向贵港市中级人民法院申请执行，但贵港市中级人民法院裁定不予执行。无奈，原告诉至贵院，请求判如所请。 被告六建公司辩称，1、不认可自2018年1月1日起的调价，双方对调价并未达成一致意见，对原告华弘租赁站主张的欠付租金及相应利息的金额不予认可，应按照合同约定的价格重新进行核算；2、自2019年10月31日起，被告六建公司后续还退还钢管26036.2米，顶托150条，套管68条，扣件49700个，工字钢7286.5米，该部分租赁设备应予扣除；3、原告华弘租赁张所主张的损失费用系其向贵港仲裁委员会申请仲裁时所支付相关费用，该费用是原告华弘租赁站错误主张所致，应由其自行承担；4、即便被告六建公司欠付租金，因原告华弘租赁站至今未开具足额增值税专用发票，依据合同约定，被告六建公司有权拒绝支付租赁费用；5、不同意解除租赁合同。综上，请求法院依法判决。 原告华弘租赁站为证明自己的主张，向本院提交证据如下： 证据1、脚手架租赁合同。证明原、被告之间的租赁合同关系以及租金的计算标准等事实。 证据2、调价函，2018年6月9日原告向被告发出的关于调价的函件，被告盖有项目章，证明此后租金结算的价格。 证据3、被告于2019年3月15日向原告出具的变更授权委托书，就合同里约定的办理租赁材料相关手续经办人吕红兵，变更为被告所指定的郭忠林、俞颖康、徐宏焕来签字。明确月结算单为三人签字才有效。 证据4、2017年3月至2019年10月，月租金结算单32份，证明双方每月都对当月租金进行结算，并按照调价后的价格进行了结算。 证据5、被告六建公司项目部于2018年6月9日出具的承诺书，证明被告六建公司违约应承担的利息及追讨欠款产生的费用。 证据6、仲裁委员会的裁决书、仲裁受理通知、缴纳仲裁受理费的发票、保险公司的保函、发票、贵港法院受理通知书、民事裁定书、贵港中级人民法院的执行裁定书。以证明原告在此前为维护自身权利支付的费用，包括仲裁案件受理费24396.21元，保全费5000元，保险公司的财产保全费15000元。 证据7、部分发货清单13份、退货清单9份、建设银行网上电子回执1份。证明双方的租赁合同实质的履行情况、 证据8、本案律师费发票、委托担保合同及发票，证明原告华弘租赁站为提起本案而支出律师费14万元、保全保险费12000元的事实。 被告六建公司为证明自己的主张，向本院提交的证据如下： 证据1、退货清单复印件13页。 证据2、2020年1月1日及1月8日退还清单原件5份。 证据3、2019年11、12月份的租金月结算清单复印件各一份。 以上证据1-3证明被告六建公司未归还的建筑设备：钢管22690.4米，工字钢9米，扣件75270个，套管15657条。 经庭审质证，本院认证认为，原告华弘租赁站提供的证据，被告六建公司对其中的证据1、3、4、6、7、8的真实性无异，对证据7-8认为与本案不具有关联性，相关费用系华弘租赁站错误主张所致，对本案中的律师费不予认可。本院确认该部分证据的真实性，证明力待后综合分析认定。被告六建公司对其中的证据2、5的三性不予认可，调价函未经公司确认，承诺书系项目部出具，不能代表公司。本院确认该两份证据的真实性，证明力需结合其他证据综合分析认定；被告六建公司提供的证据，原告华弘租赁站均予以认可，本院予以确认。 综合以上证据及双方庭审中的陈述，本院审理查明事实如下： 2017年2月25日，原告华弘租赁站（出租方，甲方）与被告六建公司（承租方，乙方）签订《建筑材料租赁合同》约定，乙方向甲方承租建筑材料（1、钢管，0.0068元每米每日，2、扣件，0.0048元每个每日，3、可调顶托，0.025元每根每日，4、套管，0.0048元每根每日，工字钢，价格未约定），备注出租方开具3%的增值税专用发票。租赁建筑材料使用的工程项目名称为广西贵港布山路南迎宾大道东。第三条租赁期限约定，按实际租赁日期结算，租期每批次2个月以上，不足2个月按2个月计租金，春节期间双方协商报停按20天扣除。第四条租金结算、支付方式和期限约定，1、租金从物资进场经承租方验收合格之日起算，至物资返还出租方验收合格之日截止。如有丢失、损坏赔偿部分的物资至赔偿金偿付之日止停算租金。2、租金前三个月不结算，第四个月开始结算前期租金，按结算租金的80%付款；四个月后租金每月支付一次，出租方在每月25号将本月租金结算单送给承租方确认，承租方确认无误后在次日15日前将上月租金的70%以银行转账形式支付出租方，出租方出具增值税专用发票。租赁材料全部退清，双方结算总租金费完毕并签字确认后，一个月内付至总租赁费的80%，三个月内付至总租赁费的90%，六个月内结清尾款。3、如果承租方要求外架钢管刷新油漆，费用由承租方负责或委托出租方刷漆，按每吨90元付给出租方。剪刀撑钢管颜色为黄、黑相间，费用结算按0.8元/米。第五条押金约定，经双方协商，承租方收取出租方押金10万元（出租方所提供的材料到达贰仟吨，承租方将10万元押金退还出租方，否则停止供货）。第六条租赁物资交付、返还地点及验收方式约定，2、出租方指定经办人吉勇凡，联系电话137××××7372，办理交付验收、返还验收等业务；3、承租方指定经办人吕红兵，联系电话157××××5232，代表承租方提取返还租赁物资，此人在本合同约定的租赁物资的租进、返还、租金结算，物资维修，物资丢失损坏赔偿、物资运输费用等单据上签字完全代表承租方而具有法律效力。如承租人更换经办人，应另出具书面法人委托书。承租方如未指定经办人，应由本合同的签字人直接办理物资租赁的相关手续。否则出租方拒绝供应和回收租赁物资。第九条双方责任义务约定，2、承租方未按合同规定支付租金时，承租方除按约定期限付清租金：超过约定期限不付租金的，出租方有权停止供货及阻止承租方停止使用出租方的一切物资，并有权收回租赁物资。所造成的一切后果由承租方负责。5、出租方每月向承租方送达月租金结算单据，承租方在收到出租方的月结算单据后，应在三个工作日内核对并提出异议，无异议应在三个工作日内对月结算单据签证，如承租方在三个工作日内未提出异议和签证。视同认可出租方的月租金结算单据准确无误。第十一条约定，甲乙双方在履行合同时发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成可向乙方所在地人民法院提起诉讼。 上述合同签订后，原告华弘租赁站开始向案涉项目提供租赁物，自2017年3月开始，双方就每月对当月的现场设备数量及租赁费用进行结算，直至2018年5月，原、被告双方均按照合同约定的单价进行结算。2018年6月9日，原告华弘租赁站致函被告六建公司贵港恒大城项目部，说明：“由于市场建筑材料上涨幅度较大，致使我租赁站产品成倍增加。为此我租赁站本着保本经营原则的基础上，自2018年6月1日起适当调整建筑材料租赁单价：钢管0.013元/米/天，扣件0.01元/条/天，顶托0.05元/条/天，工字钢0.13元/米/天，套管0.01元/条/天。此次价格的调整希望能得到贵公司的理解和支持”，被告六建公司在该调价函上加盖了“贵港恒大城项目部印章”。此后，自2018年6月至2019年12月，原告华弘租赁站发送给被告六建公司的租金月计算清单均按照前述调价函所载明的单价进行结算并载明当月租金及往来款欠付金额。 自2017年3月至2019年12月，原告华弘租赁站每月均向六建公司出具租金计算清单，被告六建公司均有相关人员在计算清单上签字（清单汇总见附件1）。2018年11月至2019年12月的计算清单上，被告六建公司均对当月租金的具体金额进行确认。关于利息部分，2018年11月的计算清单上，被告六建公司手写确认：“经核对扣除××（手写字迹显示不清）利息102568.07元，实际本月应付193990.04元，共欠4109067.75元，人民币大写肆佰壹拾万玖仟零陆拾柒元柒角伍分俞颖康”，此后的月计算清单上利息部分均未有确认，手写表述为“本期利息未计入其内”“利息待请示领导确认”“利息待领导确认”“利息待确认”等字样。2019年5月，原告华弘租赁站出具的计算清单上载明，当月租金280288.48元，上次总欠款3856365.54元+本次应收款280288.48元-本次已收款0.00元=欠款4136654.02元。被告六建公司徐洪焕签字，俞颖康签字并手写添加“五月份租金203161.17元人民币大写贰拾万零叁仟壹佰陆拾壹元壹角柒分，利息待公司领导协商确认”。 2019年11月份、12月份的计算清单上没有徐洪焕的签名，签名的为郭忠林、俞颖康。被告六建公司自2017年7月开始付款，当月付款10万元。2017年8月未付款。2017年9月付款75万元。2017年10、11月未付款。2017年12月付款40万元。2018年1月未付款。2018年2月付款15万元。2018年3月至4月未付款。2018年5月付款10万元。2018年6月未付款。2018年7月付款80万元。2018年8月至12月未付款。2019年1月付款150万元。2019年2月至今未再付款，合计总付款380万元。 2018年6月9日，被告六建公司贵港恒大城项目部向原告华弘租赁站出具承诺书一份，承诺书载明：截止2018年5月31日止共计租赁费贰佰柒拾叁万陆千贰佰贰拾柒元肆角玖分（¥2736227.49元）未付款，以上数据已核实，我司承诺于2018年6月25日前付租赁费100万元整，2018年7月20日前付租赁费用180万，如逾期付款的，自逾期之日起至付清所有欠款之日止，以尚欠款为本金，按月利率2%付利息给贵方；未付清以上欠款前，我司承诺不擅自拆除工程外架所使用的建筑周转材料，若因此产生一切法律纠纷，贵方有权向我司追讨该欠款所产生的相关费用（旅费、律师费、诉讼费等）。该承诺书上加盖了六建公司贵港恒大城项目部印章，并由陈耘在该承诺书上手写添加“6月份小少于80万，7月中旬确保5月底欠款付清陈耘2018-06-09”。 2019年3月15日，被告六建公司向原告华弘租赁站出具变更授权委托书，载明：“关于我司与贵司于2017年2月21日签订的脚手架租赁合同，原告委托人因工作调动变更为郭忠林，权限为收料，负责提取返还租赁物资。月结算必须经现收料员郭忠林、财务俞颖康、项目经理徐洪焕同时签字方为有效，总结算必须加盖我公司公章方为生效”。 2019年6月26日，原告华弘租赁站向被告六建公司出具双方2017年2月13日至2019年5月31日的租金、利息及未退回材料进行结算清单，清单载明2017年2月13日至2019年5月31日租金合计：7278851.67元+已确认利息239325.49元，尚有418476.86利息未确认。3、已付租金380万元。4、应收款：7518177.16元-3800000元=3718177.16元。5、此结算清单经双方签字盖章确认后，承租方需一个月内付至总租赁费的80%，余下20%六个月内付清，逾期未付清的自逾期之日起以总欠款为本金按利率双倍计算利息给出租方，直至付清欠款为止。本结算清单在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不成的提交工程所在地仲裁委员会仲裁，仲裁费用由承租方负责。原告华弘租赁张在出租方处盖章并由负责人吉勇凡签字，承租方由徐洪焕等三人手写签字确认，未加盖公司印章。 2019年8月，原告华弘租赁站向贵港仲裁委员会申请仲裁，并申请对六建公司价值500万元财产申请诉讼保全。2019年11月26日，贵港仲裁委员会作出（2019）贵仲字第42号裁决书，裁决：一、解除申请人华弘租赁站与被申请人六建公司于2017年2月21日签订的《贵港恒大城首期工程脚手架租赁合同》（合同编号：GG.HD（2017）-002）；二、被申请人六建公司向申请人华弘租赁站支付租金3556144.15元；三、被申请人六建公司向申请人华弘租赁站支付逾期付款利息（利息计算方法：以2974541.73元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率两倍自2019年7月25日起计算至租金付清之日止）；四、被申请人六建公司向申请人华弘租赁站支付未退还的建筑材料租金（租金计算方法：以上述确认尚未退还的建筑材料数量为基数，自2019年7月1日起按钢管0.013元/米/天，扣件0.01元/个/天，顶托0.05元/条/天，工字钢0.13元/米/天，管套0.01元/米/天的标准计算付至返还上述建筑材料之日止）；五、被申请人六建公司自本裁决生效之日起10日内向申请人华弘租赁站退还尚欠钢管167921.2米、扣件183615只、工字钢7889米、顶托2256条、套管17265条；六、被申请人六建公司向申请人华弘租赁站支付因本案追偿而支出的律师代理费95086.82元；七、驳回申请人华弘租赁站其他仲裁请求。本案裁决费24396.21元，由被申请人六建公司负担19517元，申请人负担4879.21元。 前述裁决作出后，原告华弘租赁站向广西壮族自治区贵港市中级人民法院申请强制执行，该院于2020年1月15日作出（2019）桂08执272号执行裁定书，认为六建公司至今没有在《贵港恒大城租用建筑材料结算清单》盖章认可，也没有书面文件对上述结算单追认。双方当事人在签订租赁合同时明确约定发生纠纷是向乙方所在地人民法院提起诉讼，在履行合同过程中，双方当事人没有重新达成书面仲裁协议。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。按照上述法律规定，对双方当事人的合同纠纷，贵港仲裁委员会依法应不予受理。遂裁定对贵港仲裁委员会（2019）贵仲字第42号裁决，不予执行。原告华弘租赁站在该仲裁案件中支付仲裁案件受理费24396.21元、保函费用15000元、保全费5000元。 另查，2019年8月5日，原告华弘租赁站与广西先导联合（海城）律师事务所签订委托合同，约定该律师事务所办理其与六建公司租赁合同纠纷案，并指派李海天、张坤律师负责办理，律师费14万元整。 庭审中，原告华弘租赁站与被告六建公司确认，被告六建公司至今未归还的建筑设备：钢管22690.4米、工字钢9米、扣件75270个、套管15657条。被告六建公司已经支付租金380万元，原告华弘租赁站已经向六建公司开具金额为340万元的增值税发票。 审理中，原告华弘租赁站申请对被告六建公司价值600万元的财产采取诉讼保全措施，本院于2020年3月19日裁定冻结被告六建公司银行存款人民币600万元，或查封、扣押其等值财产。本院实际冻结被告六建公司银行存款人民币600万元。 本案争议焦点：一、案涉租赁合同能否解除？二、被告六建公司欠付的租赁费为多少（计算租金的单价如何确定）？三、被告六建公司应支付的逾期付款利息多少？四、案涉欠付租金的支付条件是否成就？五、原告华弘租赁站主张的各项损失（律师费、保函费、法院保全费、仲裁案件受理费）能否支持？ 本院认为，关于争议焦点一、案涉租赁合同能否解除？《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的租赁合同约定，第四个月开始结算前期租金，按结算租金的80%付款；四个月后租金每月支付一次，出租方在每月25号将本月租金结算单送给承租方确认，承租方确认无误后在次日15日前将上月租金的70%以银行转账形式支付出租方，出租方出具增值税专用发票。租赁材料全部退清，双方结算总租金费完毕并签字确认后，一个月内付至总租赁费的80%，三个月内付至总租赁费的90%，六个月内结清尾款。从被告六建公司的付款情况来看，在租赁期间内，存在到期租赁延期支付或逾期不支付的违约情形。原告华弘租赁站一直向其主张并给予一定的宽限期，被告六建公司于2019年6月也出具了结算清单及还款计划，该结算清单虽未经公司最终确认，但被告六建公司持续欠款，在宽限期内亦未履行付款义务的事实可以确认，原告华弘租赁站据此享有解除租赁合同的权利。故，对原告华弘租赁站要求解除双方案涉租赁合同的请求，本院予以支持。 关于争议焦点二、被告六建公司欠付的租赁费金额为多少（计算租金的单价如何确定）？首先，关于租赁物单价的问题。原告华弘租赁站认为2017年3月至2018年5月的租金，按照合同约定的单价计算，2018年6月以后的租金，按照调价函确定的价格进行计算。被告六建公司不认可调价函，认为租赁期内所有租金均按照合同约定的单价进行计算。本院认为，综合双方实际履行的情况来看，2017年3月至2019年12月，双方每月都就当月租金金额进行确认，其中2017年3月至2018年5月的租金系按照合同约定的单价进行计算，2018年6月调价函发出后，当月的租金单价即按照调价函确认的价格进行计算，被告六建公司在调价后的月租金计算清单中均按照调价后的价格确认了当月租金。故，本院认定被告六建公司实际上已经认可2018年6月以后按照调价后的单价计算租金，租金应当按照原告华弘租赁站主张的分段计算方式进行结算。其次，关于2017年2月至2019年12月租赁费总金额。根据双方签字确认的月计算清单汇总，该期间的租赁费（不含利息）总金额为8169875.76元。原告华弘租赁站盖章确认的2019年6月26日结算清单显示，被告六建公司支付的380万元均在租金项目中扣减，可以看出原告华弘租赁站认可被告六建公司已经支付的380万元系对租赁费的支付，而不包括此前已经产生的利息部分，故本院认定2017年3月至2019年12月的租赁费欠款金额为4369875.76元（8169875.76元-3800000元）。此外，因双方在庭审中已经确认2019年11月、12月的租赁费用及至目前尚未归还的租赁设备清单，本院综合原告华弘租赁站诉状中主张的第1、5项诉讼请求，本案中认定的租赁费系截至2019年12月份的已确认租赁费。 关于争议焦点三、被告六建公司应承担的逾期付款利息问题。原告华弘租赁站主张截止2019年10月31日的租赁费用5173924.47元，而实际截止该日的欠付租赁费为4233306.85元，原告华弘租赁站主张差额940617.62元为利息。被告六建公司均不予认可。本院审核认为如下： 1、2019年5月31日之前的利息。原告华弘租赁站盖章确认的2019年6月26日结算清单中载明，已确认利息239325.49元，未确认利息418476.86元，结算清单第4项应收账款金额已将未确认的利息剔除，并由被告六建公司分期支付。由此可以看出，原告华弘租赁站认可截至2019年5月31日的逾期利息为239325.49元，对未确认部分的利息同意不再由被告六建公司支付，原告华弘租赁站虽然在2019年6月的租金月计算清单上，再次将未确认的利息部分计入欠付款，但并未得到六建公司的确认，且原告华弘租赁站也未说明该部分利息的计算方法及依据，故该未确认部分的利息，本院不予支持。对于已经确认的利息239325.49元，因被告六建公司此前确有逾期付款的情形，该利息标准也未超过法律规定，本院予以支持。 2、2019年6月至2019年10月31日的逾期付款利息。2019年6月26日结算清单虽将截至2019年5月31日的总欠款约定付款期限并约定逾期付款利率，但明显与双方签订的合同约定不一致，该结算清单并未加盖六建公司的公章予以确认，被告六建公司也未有任何追认的意思表示，故对结算单约定的付款时间及逾期利率对被告六建公司不生效，该部分逾期付款利息应按照双方此前签订的租赁合同进行核算。由此，2019年6月至10月31日的逾期付款利息，本院审核认定如下：截止2019年5月31日，租赁费合计7278851.67元，2017年3月至5月的租赁费合计126450.26元。依据合同约定，双方租赁材料全部退清并结算总租赁费之前，前三个月不结算的情况下，其余租金在次月15日前支付上月租金70%。如此，截止2019年6月15日前，被告六建公司逾期支付的租赁费基数为1206680.99元[（7278851.67-126450.26）*70%-3800000=1206680.99元]。原告华弘租赁站在本案中主张按年6%计算，本院认为该标准符合法律规定。本院即按照年利率6%计算至2019年10月31日的利息为27552.55元；2019年6月租赁费163125.56元，其中70%为114187.89元，于2019年7月15日开始逾期，按年利率6%计算至2019年10月31日的逾期付款利息为2036.35元；2019年7月租赁费174817.88元，其中70%为122372.52元，于2019年8月15日开始逾期，按年利率6%计算至2019年10月31日的逾期付款利息为1550.05元；2019年8月租赁费163298.68元，其中70%为114309.08元，于2019年9月15日开始逾期，按年利率6%计算至2019年10月31日的逾期付款利息为857.32元；2019年9月租赁费139866.01元，其中70%为97906.21元，于2019年10月15日开始逾期，按年利率6%计算至2019年10月31日的逾期付款利息为244.77元。以上合计：32241.04元。 3、2019年11月1日至起诉之日的逾期付款利息。因原告华弘租赁站在庭审中明确第三项诉讼请求自起诉之日起起算，故本院认定2019年10月31日至起诉之日期间的利息，原告华弘租赁站未在本案中主张，本院不予理涉。 4、原告华弘租赁站起诉之日起至实际还清租赁费用止的利息，原告华弘租赁站主张按年利率6%计算，因合同已经判决解除，故而计算基数应为欠付租赁费总金额即4369875.76元。 综上，本院认定截止2019年10月31日前的逾期付款利息为271566.53元（239325.49元+27552.55元+2036.35元+1550.05元+857.32元+244.77元）。 关于争议焦点四、案涉欠付租金的支付条件是否成就？被告六建公司认为，双方截止目前尚未退清货物、结算总费用，且原告华弘租赁站未开具足额增值税发票，故上述欠付租赁费支付条件未成就。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉租赁合同已经判决解除，对于已经履行的部分，被告六建公司应当支付所有欠付租赁费用、已经产生的逾期付款利息及返还未还之设备。 关于争议焦点五、原告华弘租赁站主张的各项损失（律师费、保函费、法院保全费、仲裁案件受理费）能否支持？该相关费用系原告华弘租赁站依据未生效的仲裁条款而向仲裁机构申请仲裁而产生的费用，该费用系原告华弘租赁站自身扩大的损失，被告六建公司不予认可，本院碍难支持。关于律师费，原告华弘租赁站虽认为该律师费也系本案律师费，但双方合同并未约定违约方应当支付律师费损失，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。 关于原告华弘租赁站要求被告六建公司返还租赁设备的请求，双方在庭审中已经确认截止目前未返还的建筑设备：钢管22690.4米、工字钢9米、扣件75270个、套管15657条。被告六建公司应予返还，在实际退清之前，应按照双方调价后的单价继续向原告华弘租赁站支付该部分租赁设备的租赁费用。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市海城区华弘脚手架租赁站与被告江苏南通六建建设集团有限公司于2017年2月21日签订《贵港恒大城首期工程脚手架租赁合同》（合同编号：GG.HD（2017）-002）。 二、被告江苏南通六建建设集团有限公司支付原告北海市海城区华弘脚手架租赁站截至2019年12月31日的租赁费用人民币4369875.76元及逾期付款利息（计算至2019年10月31日止的利息为271566.53元；自2020年2月13日起至实际给付之日止，以4369875.76元未履行部分为基数，按年利率6%计算）。 三、被告江苏南通六建建设集团有限公司返还原告北海市海城区华弘脚手架租赁站钢管22690.4米、工字钢9米、扣件75270只、套管15657条。 四、被告江苏南通六建建设集团有限公司继续向原告北海市海城区华弘脚手架租赁站支付自2020年1月31日起直至还清上述第三项建筑设备止的租赁费（按钢管0.013元/米/天、工字钢0.13元/米/天、扣件0.01元/只/天、套管0.01元/米/天）。 以上二至四项判决，由被告江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效后十日内履行。 五、驳回原告北海市海城区华弘脚手架租赁站其他诉讼请求。 案件受理费49470元，减半收取24735元，保全费5000元，合计29735元，由原告北海市海城区华弘脚手架租赁站负担3978元，由被告江苏南通六建建设集团有限公司负担25757元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费49470元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审判员  崔小兰 二〇二〇年五月十三日 书记员  沙凤仙                            附件1：2017年3月至2019年12月租金月计算清单汇总                               日期                       租赁费用（元）                       利息（元）                       付款（元）                       备注                               2017年3月                       83394.97                       0.00                       0.00                                                     2017年4月                       108380.50                       0.00                       0.00                                                     2017年5月                       131190.29                       0.00                       0.00                                                     2017年6月                       166608.25                       0.00                       0.00                                                     2017年7月                       281418.21                       0.00                       100000.00                                                     2017年8月                       333397.40                       0.00                       0.00                                                     2017年9月                       381614.11                       0.00                       750000.00                                                     2017年10月                       438404.25                       0.00                       0.00                                                     2017年11月                       430826.27                       0.00                       0.00                                                     2017年12月                       444101.18                       0.00                       400000.00                                                     2018年1月                       389643.87                       0.00                       0.00                                                     2018年2月                       93004.04                       0.00                       150000.00                                                     2018年3月                       321695.19                       0.00                       0.00                                                     2018年4月                       311317.91                       0.00                       0.00                                                     2018年5月                       321231.05                       0.00                       100000.00                                                     2018年6月                       442331.54                       9120.76                       0.00                       清单总金额451452.30元，租金及其他费用为核减利息9120.76元                               2018年7月                       417747.44                       60020.60                       800000.00                       清单总金额477768.04元核减利息（63753.6元-3733元）                               2018年8月                       341539.92                       57308.90                       0.00                       清单总金额398848.82元核减利息57308.9元                               2018年9月                       263211.52                       65285.90                       0.00                       清单总金额328497.42元核减利息65285.9元                               2018年10月                       250427.74                       71855.90                       0.00                       清单总金额322283.64元核减利息71855.9元                               2018年11月                       218256.61                       78301.50                       0.00                       清单总金额296558.11元核减利息78301.50元。被告方确认核减利息102568.07元，本月应付193990.04元，共欠4109067.75元。                               2018年12月                       223191.51                       73963.22                       0.00                       清单总金额297154.73元核减利息73963.22元                               2019年1月                       210953.41                       66124.45                       1500000.00                       清单总金额277077.86元核减利息66124.45元                               2019年2月                       54439.59                       63666.01                       0.00                       清单总金额118105.6元核减利息63666.01元                               2019年3月                       210953.41                       66028.12                       0.00                       清单总金额276981.53元核减利息66028.12元                               2019年4月                       206410.32                       71567.75                       0.00                       清单总金额277978.07元核减利息71567.75元                               2019年5月                       203161.17                       77127.31                       0.00                       清单总金额280288.48元核减利息77127.31元                               2019年6月                       163125.56                       49639.85                       0.00                       清单总金额212765.41元核减利息49639.85元                               2019年7月                       174817.88                       52193.03                       0.00                       清单总金额227010.91元核减利息52193.03元                               2019年8月                       163298.68                       54917.16                       0.00                       清单总金额218215.84元核减利息54917.16元                               2019年9月                       139866.01                       57535.75                       0.00                       清单总金额197401.76元核减利息57535.75元                               2019年10月                       113347.05                       59904.58                       0.00                       清单总金额185989.03元核减利息59904.58元，核减工字钢租金12737.4元                               2019年11月                       81045.28                       62136.44                       0.00                       清单总金额143181.72元核减利息62136.44元                               2019年12月                       55523.63                       63854.62                       0.00                       清单总金额119378.25元核减利息63854.62元                               合计                       8169875.76                                             3800000.00