内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终83号 上诉人（原审被告）：李某1，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古经略律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：燕某，现住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：陶某，内蒙古合志律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王某，现住内蒙古自治区呼和浩特市。 被上诉人（原审被告）：张某，现住内蒙古自治区。 原审被告：苏尼特右旗景元房地产开发有限责任公司。 法定代表人:李某2，系该公司董事长。 上诉人李某1因与被上诉人燕某、王某、张某及原审被告苏尼特右旗景元房地产开发有限责任公司（以下简称景元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区苏尼特右旗人民法院（2019）内2524民初247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李某1及委托诉讼代理人赵某、被上诉人燕某及委托诉讼代理人陶某、被上诉人王某、张某到庭参加诉讼。原审被告景元公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某1上诉请求:一、撤销内蒙古苏尼特右旗人民法院（2019）内2524民初247号《民事判决书》，并依法改判;二、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由:第一，王某、张某二人只给了李某15万元,剩余5万元二人就没有给李某1。且法院要求李某1提供其只收取了5万元定金的收据等相关凭证，是不符合民事诉讼法举证责任分配制度的。双方签订《认购书》，是否履行了交付定金的义务,就应当提供银行转账凭证和收据凭证，被上诉人燕某只提供了银行转账凭证，且该转账凭证只能证明定金转给了王某,王某、张某二人要想证明将定金交付给李某1,必须提供李某1给其出据的收条或收据加以证明，但王某、张某二人并没有提供，事实上王某、张某二人只给了李某15万元,因此李某1要求其二人将剩余5万元付清再给出具收据。依据相关法律规定王某、张某二人要加强举证证明交付了李某1收到10万元的证据，这样更符合民事诉讼举证责任分配制度。第二，双方签订的《认购书》的备注里约定:“在约定的时间未交付第二笔款项的，定金不予退还”，被上诉人燕某未在约定的时间内交付第二笔款项其已经构成违约,其实被上诉人燕某是不想购买《认购书》约定的房产的，因此找各种理由拒绝交付第二笔款项。 被上诉人燕某辩称，上诉人主张被上诉人燕某不想购买涉案房屋系歪曲客观事实，纯属捏造，没有任何证据加以证明，应当承担举证不利的后果。上诉人一再强调只收到5万元款，被上诉人燕某认为这应该是上诉人与被上诉人王某、张某之间的债权债务关系，应另案解决。认为一审判决正确。 被上诉人王某辩称，我已经给了李某110万元购房定金，在我们家给的，李某1应该给燕某退10万元。 被上诉人张某辩称，燕某打到王某卡上10万元，我从银行取了5万元现金，银行不给取10万元，王某说有5万元现金，总共10万元给的李某1。 原审被告景元公司未作陈述。 燕某向一审法院起诉请求：1.要求被告依照《认购书》的××旗从西数第三间商业楼交付原告，原告按《认购书》支付购房款；2.如被告不能交付双方约定的商业楼，被告返还原告缴纳的购房款100000.00元及按银行同期利率计算利息；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年11月份，被告张某代原告燕某与被告李某1签订了房屋《认购书》，原告购买被告开发建设的草原明珠城商业楼一号楼从西数第三间商业楼，认购书中约定房屋总价款810000.00元，原告于认购书签订的当天支付给李某1定金100000.00元，于2014年4月30日前支付购房款300000.00元。原告将购房定金100000.00元汇到被告王某账号上，王某为其出具收款证明一份。张某系原告燕某的三姨。李某1、张某、王某三人之间对苏尼特右旗赛汉塔拉镇草原明珠城商业楼分成协议签订过一份补充协议，该补充协议中约定：现该项目已主体完工，甲方（李某1）自愿将座落在赛汉塔拉大酒店大门北侧第三套及第四套，合计288平方米左右，归乙方（王某、张某）所有。一审法院认为，2013年11月份，被告张某代原告燕某与被告李某1签订了房屋《认购书》，原告购买被告开发建设的草原明珠城商业楼一号楼从西数第三间商业楼，认购书中约定房屋总价款810000.00元，原告于认购书签订的当天支付李某1定金100000.00元，于2014年4月30日前支付购房款300000.00元。原告将购房定金100000.00元汇到被告王某账号上，王某为其出具收款证明一份。对于以上无争议事实，本院予以确认。庭审中，被告王某、张某称在收到原告转账到王某账户上的100000.00元购房定金后，其二人以现金的方式支付给了被告李某1，但被告李某1称其只收到王某、张某给付的购房定金50000.00元，因被告李某1不能提供其只收取了50000.00元定金的收据等相关凭证，且依据《认购书》中的内容：“本次缴款：定金；缴款金额：100000.00元”，可以证明被告李某1确实收取了原告100000.00元的定金，故被告李某1的主张不予支持。原告提出的要求被告李某1交付房屋的请求，因该《认购书》约定的房屋现已不存在，故该项请求不予支持。被告李某1提出在原告要求退还购房定金时，因被告王某、张某曾向其借款，应从欠款中退还，因该欠款与本案没有任何法律关系，被告李某1可另行向被告王某、张某主张权利。被告王某、张某提出其二人与李某1属于合作关系，李某1则称与其二人不是合作关系，而是居间合同关系，该院认为其三人表述中合作关系的意思即合伙关系的意思，因李某1、张某、王某三人之间对苏尼特右旗赛汉塔拉镇草原明珠城商业楼签过一份分成补充协议，该补充协议中约定：“现该项目已主体完工，甲方（李某1）自愿将座落在赛汉塔拉大酒店大门北侧第三套及第四套，合计288平方米左右，归乙方（王某、张某）所有。”根据该协议内容和王某、张某的陈述，其二人只负责该工程前期的手续办理、协调等事项，并没有参与到该工程的建设施工、资金、技术投入及房屋销售中，故不符合合伙关系的构成要件，而符合居间合同关系的性质，故其三人属于居间合同关系，不予支持被告王某、张某的主张。因王某、张某与李某1不属于合伙关系，且结合补充协议，故王某、张某对100000.00元定金不负有退还责任。被告王某的委托代理人提出因《认购书》上盖有被告苏尼特右旗景元房地产开发有限公司草原明珠城项目部的印章，且其是该工程的开发人之一，所以应对100000.00元定金的退还承担连带责任。因草原明珠城项目实际施工人是被告李某1，李某1只是挂靠苏尼特右旗景元房地产开发有限公司，且李某1在庭审中认可，其挂靠于苏尼特右旗景元房地产开发有限公司并签订协议，财务、资金、销售以及一切事宜都与苏尼特右旗景元房地产开发有限公司没有关系，故欠原告预交房屋定金与被告苏尼特右旗景元房地产开发有限公司没有法律上的利害关系，该公司不承担连带责任。原告提出的利息损失，因双方没有约定，且在双方签订《认购书》后具体违约责任不明，故不予支持。判决：一、从本判决书生效之日起被告李某1立即退还原告燕某定金100000.00元；二、被告王某、被告张某、被告苏尼特右旗景元房地产开发有限公司对上述款项不承担责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2300.00元，按照法律规定，减半收取1150.00元，由被告李某1承担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人张某代被上诉人燕某与上诉人李某1签订房屋《认购书》，被上诉人燕某通过被上诉人张某和被上诉人王某向上诉人李某1支付定金100000元，该事实由张某、王某证明，且李某1作为收款人交付给张某的房屋《认购书》上定金缴款金额显示为100000元，能够认定，本院予以确认。鉴于李某1不能交付房屋，理应向燕某退还该100000元定金。李某1主张张某、王某二人只给其交付购房款定金50000元,剩余50000元并未交付以及燕某是不想购买《认购书》约定房产等上诉理由，因其未能提供相关证据证实，本院不予采信。鉴于李某1只认可收取了50000元定金而非100000元定金，庭审中要求李某1提供其收取的50000元定金等相关凭证，符合民事诉讼法举证责任分配制度规定，因李某1交付给燕某的《认购书》中已确认给付了100000元定金，所以，是否提供银行转账凭证和收据凭证，并不是绝对的义务，故李某1的上诉理由，依据不足，本院不予支持。 综上所述，李某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡丽莉 审判员  吴春林 审判员  代玲玲 二〇二〇年五月十八日 书记员  包媛媛 相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；