内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初586号原告：郭孝，1965年12月31日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：史艳萍，住内蒙古自治区包头市，系原告郭孝妻子。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：滕建兄，董事长。委托诉讼代理人：郭顺川。原告郭孝与被告包头万合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭孝，被告包头万合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭孝向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立刻为原告办理位于××区、1-C086两套房产的产权证；2.依法判决被告给付原告违约金，以79400元为基数，每日按商品房价款的万分之一的标准，从2017年1月1日起计算至取得产权证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告购买位于××区套商铺，铺位号分别为1-C057、1-C086，总价款为79400元。原告如期全额给被告交付了房款，并且原被告签署了《包头市商品房买卖合同》,合同第12条商品房产权登记条款中约定出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意:“合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该房已于2017年1月1日交付使用，代租协议的签署视为交付使用时间。按照合同约定和法律规定，被告应在2019年1月1日前向产权登记机关提供资料并办理产权登记。但时至今日，被告未给原告提供办理产权登记的有关手续，致使原告未能如期办理产权证。经查，包头稀土高新建设环保局于2019年7月4日出具的2019615号政府信息公开申请答复书明确:“万合广场竣工验收备案情况信息不存在”。由于被告未在720日内（即2016年1月1日至2017年12月31日）提供《万合广场竣工验收备案材料》，从而导致未能在合同约定的时间内办理产权登记。综上所述，原、被告签署的《包头市商品房买卖合同》合法有效，由于被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，请求人民法院判决被告为原告办理房屋产权证并给付原告违约金，以维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，我公司于2015年7月7日取得包头市商品房预售许可证，本着公开平等自愿的原则开始销售商品房。业主交完房款后，我公司与业主签订了委托经营管理合同（返租合同），业主次月开始享受返租租金，随后我公司将相关材料报送房管局，通过网上流转和房管局领导审批后，才有了包头市商品房买卖网签合同。合同第三条明确载明了交房的时间。之后，我公司将相关资料和办理备案的材料报送产权登记机关，登记机关按照报送的资料到实地对照验收，于2019年7月8日取得了包头市自然资源管理局颁发的建设工程竣工规划核实合格证，于2019年7月31日取得了开发区建设环保局颁发的建设工程竣工验收备案表，这两个证的取得证明我公司协助业主办理报送相关资料和备案的义务已全部实现。房本办理不下来不是企业所能左右的事情，业主现在持有的网签合同与房本具有同等法律效力，未给业主造成任何经济损失。纵观包头市相关开发企业，没有一家企业能给业主办下房本。包头稀土高新区人民法院已经判决我公司按照返租合同约定给付业主14%的返租租金。公司已经尽最大努力去履行法院的判决，再无能力支付逾期办理产权证的违约金，请求法院予以减少或免除。本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，原告郭孝（乙方）与被告包头万合房地产开发有限公司（甲方）签订编号分别为2015-0018535、2015-0018642的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告郭孝购买被告包头万合房地产开发有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-C057、1-C086商铺两套，建筑面积均为5.12平方米，每平方米价格均为7753.91元，合同价款均为39700元，总价款共计79400元。编号为2015-0018535号的《包头市商品房买卖合同》约定出卖人于2016年12月31日前将验收合格的1-C057商铺交付买受人使用，编号为2015-0018642号的《包头市商品房买卖合同》约定出卖人于2016年12月27日前将验收合格的1-C086商铺交付买受人使用。合同第十二条商品房产权登记中约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。原告郭孝已于2016年12月27日将上述两套商铺的购房款共计79400元交纳给被告包头万合房地产开发有限公司，被告包头万合房地产开发有限公司向原告郭孝出具收据。2019年7月31日，涉案商品房完成竣工验收备案，竣工验收备案表载明的工程竣工日期为2016年7月31日，竣工验收日期为2016年11月2日。另查明，原、被告于2016年11月24日签订了涉案房屋的《商铺委托经营管理合同》两份，合同约定原告将上述两套商铺交由被告统一经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2025年1月1日止，返租租金从客户交清全款的次月1日开始计租，即2017年1月1日。本院认为，原告郭孝与被告包头万合房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原告郭孝依约履行了交纳购房款的义务，被告应按合同约定在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未提供证据证明其已履行了该项合同义务，应当承担违约责任。1-C057商铺交付时间以合同约定的2016年12月31日确定为应当交付时间，被告应当在2018年12月21日前将资料报产权登记机关备案，则违约责任的起算时间应为合同约定的期限届满之次日，即2018年12月22日；1-C086商铺交付时间以合同约定的2016年12月27日确定为应当交付时间，被告应当在2018年12月17日前将资料报产权登记机关备案，则违约责任的起算时间应为合同约定的期限届满之次日，即2018年12月18日。原告郭孝要求以返租合同约定的时间确定交付时间并以此计算违约金的主张，不予采纳。被告包头万合房地产开发有限公司认为约定的违约金过高，请求减少或免除，被告于2016年11月2日完成案涉工程的竣工验收，履行了提交资料的部分义务，原告郭孝依《商铺委托经营管理合同》获取投资收益，根据本案具体情况，本院对双方约定的违约金的计算标准予以适当调整，即被告应当向原告支付自2018年12月22日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房总价款39700元的0.1计算的违约金，以及自2018年12月18日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房总价款39700元的0.1计算的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告郭孝办理包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1-C057、1-C086号商铺的房地产权属证书；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郭孝支付自2018年12月22日起至被告包头万合房地产开发有限公司将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房价款39700元的0.1计算的违约金；三、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郭孝支付自2018年12月18日起至被告包头万合房地产开发有限公司将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房价款39700元的0.1计算的违约金；四、驳回原告郭孝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告郭孝已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇二〇年五月十八日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。