山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初3449号原告：芦显忠，男，1938年3月12日生，汉族，农民，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王霞，山东宏邦律师事务所律师。被告：韩玉贞，女，1942年12月28日生，汉族，农民，住烟台经济技术开发区。被告：臧志荣，女，1969年3月24日生，汉族，农民，住烟台经济技术开发区。被告：臧志梅，女，1966年6月3日生，汉族，农民，户籍地烟台经济技术开发区，现住烟台经济技术开发区。被告：臧广义，男，1969年3月5日生，汉族，烟台市福山区清阳街道办事处办公室职员，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：高旭东，山东邦典律师事务所律师。被告：臧志平，女，1971年4月19日生，汉族，农民，住烟台经济技术开发区。原告芦显忠诉被告韩玉贞、被告臧志荣、被告臧志梅、被告臧广义、被告臧志平农村土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦显忠诉讼代理人王霞、被告臧志荣、被告臧志梅、被告臧广义及诉讼代理人高旭东、被告臧志平到庭参加诉讼，被告韩玉贞经依法传唤未申明理由未到庭。本案现已审理终结。原告芦显忠向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与臧汝晶签订的土地租赁合同有效，并按照合同约定分割土地补偿款的三分之二份额66196元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2004年1与1日，原告与臧汝晶签订土地租赁合同，约定大北垧地（山地）如被国家征用，芦显忠占三分之二，臧汝晶占三分之一。上述合同有西臧家居委会盖章确认，证明人臧志光签字。2009年3月28日臧汝晶去世，其配偶为韩玉贞、子女为臧志荣、臧志梅、臧广义、臧志平。现该地块被国家征用，土地补偿款为98800元，根据合同约定，原告应分得土地补偿款66196元。经多次与被告沟通协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告臧广义辩称：1、原告未按照合同约定履行（未给付卖货款，在原告不能自己耕种时应予返还），双方合同早已实际解除。另外，土地租赁期内土地并未征用，原告无权主张任何权利。2、大北垧土地实际为八块，租赁合同仅为0.8亩/块，其他块土地为被告臧广义耕种，没有出租给原告。3、原告诉称所依据的合同，原告妻子杨淑琴与被告臧广义妻子滕芳荣于2014年1月10日已实际书面变更，占地补偿的比例为地上的树按照数量一家一半，并非原告诉称的数额。原告无权就全部亩数2.6亩要求补偿，只有0.8亩是原告租种，应按照0.8亩所占2.6亩的比例给予原告计算补偿。被告韩玉贞未答辩。被告臧志荣、被告臧志梅、被告臧志平答辩意见同被告臧广义。本院经审理认定事实如下：2004年1月1日，臧汝晶与原告芦显忠签订土地租赁合同，内容是“臧汝晶承包土地西沙地（泊地）、河北沿地（泊地）、大北垧地（山地）租赁给芦显忠。（此处添加“每年租金200元”）。二人协商泊地地上附着物国家占用一家一半，山地占用芦显忠三分之二、臧汝晶三分之一。二人同意本合同自签订之日起生效。一式二份。（此处添加“樱桃卖款是芦显忠”）。二人在合同落款处签章，并有西臧家居委会及证明人臧志光的签章。落款处另有添加内容“（占用不用说不占用种十年期）（过十年卖钱一家一半）”。臧汝晶租赁给原告的土地系其2001年1月1日从西臧家村委承包，双方签订的土地承包合同书载明承包期从2001年1月1日至2030年12月31日，其中河北沿0.26亩、车道北2.18亩、南营0.36亩、西沙大片1.12亩、臧家沟东1.15亩、一队地小北垧二块地0.67亩。2009年3月28日臧汝晶去世，其法定继承人是妻子韩玉贞及子女臧志荣、臧志梅、臧广义、臧志平。2014年1月10日，原告的妻子杨淑琴与被告臧广义的妻子滕芳荣签订合同一份，内容是：西沙1.12亩、北彊0.8亩系滕芳荣及女儿臧晓倩口粮地，共计1.92亩，转让给杨淑琴种（只能杨淑琴本人种，如果种不了了，归还给滕芳荣本人），直到国家征用土地为止。现有地上的树，到占地时，两人碰头，地上点数，按照数量给予一半的补偿。合同所涉的“西沙地”原告至今在租用，臧汝晶去世前“河北沿地”已被征用，“大北垧地”2018年被征用。大北垧地征用时共2.6亩，补偿款共98800元，于2019年1月付至被告臧广义妻子滕芳荣的账户。原告芦显忠主张，被征用的大北垧地2.6亩就是2004年1月1日租赁合同中的大北垧地，被告应按租赁合同的约定将补偿款的2/3分割给原告。为此提交证据1.西臧家居委会出具的007号、008号证明信、056号证明信。007号证明信出具时间为2019年3月19日，载明芦显忠于2004年1月1日与臧汝晶签订的土地租赁合同中的大北垧地（山地）已被国家征用，实测2.6亩，土地征用补偿共98800元，补偿款由臧汝晶儿媳滕芳荣收，银行代发卡号62×××70。008号证明信出具时间为2019年3月22日，载明芦显忠与臧汝晶在2004年1月1日签订的土地租赁合同中的大北垧地（山地）已被国家征用，测量时双方代表均在场，补偿总额98800元。就补偿款问题，经村委协调未达成共识，双方存有争议。056号证明信出具时间是2019年9月25日，载明：2014年1月10日杨淑琴与滕芳荣合同中的北彊0.8亩地与2004年1月1日芦显忠土地租赁合同中的大北垧地2.6亩不属同一块地。证据2.杨淑琴说明一份，载明：2014年1月10日杨淑琴与滕芳荣合同中的北彊指的是2004年1月1日芦显忠与臧汝晶土地租赁合同中的河北沿地（泊地），已被国家征用，西沙地还在种植没被征用。”四被告对上述证据不认可，认为居委会不了解情况，杨淑琴的说明没有证明力。被告臧广义主张，臧汝晶与村委签订的土地承包合同中的臧家沟东（1.15亩）就是臧汝晶出租给原告的大北垧地（山地），被征用时实际测量2.6亩，原告仅耕种了其中的0.8亩，杨淑琴与滕芳荣合同中的北彊0.8亩与大北垧地（山地）是同一块地。为此提交证据1.地邻高德林、臧庆杰及租户张宝杰的视频，用以证明大北垧地仅有一块租给原告，其他的是臧汝晶夫妇及子女耕种。2.西臧家居委会于2019年12月12日出具的070号证明、2019年12月13日出具的071号证明。070号证明内容是“兹证明芦显忠与臧汝晶土地纠纷事项，之前村里出具普通事项证明信对双方土地纠纷没任何关系。特此证明”。071号证明内容是“兹证明2018年征用土地时，共两块地方，一块是臧汝晶承包合同中臧家沟东，另一块是一队小北垧地，2014年1月10日，杨淑琴与滕芳荣合同中的北彊0.8亩地与2004年芦显忠与臧汝晶土地承包合同书中的臧家沟东1.15亩，就是2018年征用的2.6亩，是同一块地”。被告臧志荣、被告臧志梅、被告臧志平对臧广义的主张及证明内容无异议。原告认为，视频证据无法辨别是否是证人的声音，对证明内容不认可。对居委会的证明，原告不认可，认为居委会给原告出具的007号证明已明确大北垧地已被征用，实测2.6亩；臧汝晶与村委签订的土地承包合同中的土地有臧家沟东、小北垧等，本案争议的土地是小北垧，与臧家沟东无关。本院据案情需要依职权到古现街道办事处经济发展办公室调取了补偿款98800元的补偿明细表，补偿明细表显示形成于2018年8月27日，补偿的土地共2.6亩，包括8块，分别为4×9.5、4.5×10、5×9、（10.5＋17.5）×44、17.5×11、15.5×8、31×（15.5＋22）、8.5×2，补偿款共计98800元。明细表记载的所有权人是“滕芳荣”，所有权人补偿意见处是被告臧广义代签。针对此证据，被告臧广义称2.6亩是8块地的累计数，原告仅租了其中的2块共0.8亩。经调查滕芳荣，其称是代表家人和原告妻子签的合同，是代家人收的补偿款。本院认为，本案争议的焦点是对涉案补偿款的分配应执行哪份合同及原告实际租种的面积。原告与臧汝晶2004年1月1日签订的租赁合同载明“占用不用说不占用种十年期”，2014年1月1日十年期满时，臧汝晶已于2009年去世，合同中的河北沿地已被征用，大北垧土地及西沙地未被征用，原告在继续租用期间，原告的妻子与臧汝晶儿媳滕芳荣于2014年1月10日签订了一份关于“西沙1.12亩”和“北彊0.8亩”的合同。对此，本院认为，原告方在庭审中自述其和家人与臧汝晶及其家人的土地租赁关系除了2004年1月1日合同中所涉的土地外再无其他土地，由此可确定2014年1月10日合同中的“北彊”就是2004年1月1日合同中的“大北垧”，应认定原告家人与臧汝晶家人对继续租用西沙地和大北垧地作了重新约定，对大北垧地补偿款的分配应按2014年1月10日合同执行行，2004年1月1日的合同已期满终止。大北垧地补偿时共计2.6亩，由八块地组成，原告主张补偿的2.6亩均是其耕种，应提供证据证明。原告提供的证据是村委开具的证明，而此证明与村委后来给被告开具的证明相矛盾，不应予以采纳，原告的主张因无证据证实，不应得到支持。被告主张原告仅耕种了大北垧的两块地共计0.8亩，并有地邻作证，也有2014年1月10日合同中载明的“北彊0.8亩”印证，所以应采纳被告的主张，认定原告实际耕种0.8亩。综上所述，原告与臧汝晶2004年1月1日签订的租赁合同虽然未违背法律禁止性规定，合法有效，但已期满终止，对大北垧土地补偿款的分配，应按2014年1月10日合同约定执行，原告应按0.8亩分得一半的补偿款，即98800元×（0.8亩÷2.6亩）÷2=15200元。本案调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告芦显忠与臧汝晶2004年1月1日签订的土地租赁合同有效；二、土地补偿款98800元中的15200元归原告芦显忠所有。案件受理费1456元减半收取728元，由原告芦显忠负担638元，被告韩玉贞、被告臧志荣、被告臧志梅、被告臧广义、被告臧志平负担90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘肖婧二〇二〇年五月二十日书记员  王雪琳