江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初4128号原告：南通联盛物业管理有限公司，住所地在南通市崇川区钟秀西路9号百花大厦1501室。法定代表人：周燕，该公司经理。委托诉讼代理人：陈建英，女，汉族，1966年6月23日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：曾令辉，江苏濠阳律师事务所律师。被告：王祥，男，汉族，1959年1月23日出生，户籍地江苏省如皋市。原告南通联盛物业管理有限公司（以下简称联盛物业公司）与被告王祥物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告联盛物业公司的委托诉讼代理人陈建英、曾令辉到庭参加诉讼。被告王祥经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告联盛物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告王祥支付自2016年1月20日至2019年12月31日的物业服务费17514元；判令被告给付原告滞纳金19145元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告为绿墅湾小区提供物业管理服务，被告系绿墅湾5幢305室的业主，原被告双方签订了前期物业服务协议。合同签订后，原告履行了服务义务，被告拖欠2016年1月20日至2019年12月31日的物业服务费一直未给付原告。被告王祥未应诉、答辩。原告联盛物业公司为证明其主张向本院提供了以下证据：1.前期物业服务协议、绿墅湾物业服务合同，证明物业服务费的计算标准、收费周期及违约责任约定等。2.房屋实测面积清单，证明案涉房屋的实际建筑面积。本院经审查，对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院为查明案件事实，依法调取了案涉房屋的《不动产登记信息查询结果》。根据以上证据及原告庭审陈述，本院查明以下事实：原告是绿墅湾小区的前期物业服务企业。《前期物业服务协议》约定：住宅按2.2元/㎡/月收取物业服务费，业主或者物业使用人应在首次交付时预付一年的物业服务费，自首次交付起十二个月为一个计费周期，业主逾期交付支付物业服务费的，应自逾期之日起按每月千分之三支付滞纳金。2018年2月15日原告与业主委员会签订《绿墅湾物业服务合同》，高层住宅物业服务费标准为1.9元/㎡/月，物业服务费按年交纳，业主应于合同签订之日起两个月之内交纳物业服务费，业主应在年度物业服务开始之日2月内履行交纳义务，逾期交纳物业服务费的，应支付滞纳金，逾期超过3个月的，按日千分之一计算滞纳金。被告王祥系绿墅湾5幢305室业主，该房屋建筑面积为141.85㎡。原告为绿墅湾小区提供了物业服务，被告拖欠2016年1月20日至2019年12月31日的物业服务费未付。本院认为，开发商与物业服务企业签订的前期物业服务协议、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议对业主和物业服务企业具有约束力，物业公司应依约提供物业服务，业主应当按约支付物业管理费。原告作为物业服务公司为绿墅湾小区提供了物业服务，被告作为业主应当按照合同约定的条款支付物业服务费。被告应付2016年1月20日至2019年12月31日的物业服务费为2.2*141.85*12*2+2.2*141.85/30*26+1.9*141.85*22+1.9*141.85/30*17=13841.5元。原告起诉要求被告支付物业服务费17514元，多计算的物业服务费部分，本院不予支持。根据《前期物业服务协议》约定，业主应在首次交付时预付一年的物业服务费，自首次交付起十二个月为一个计费周期，逾期交费的，应从逾期之日起按月千分之三支付滞纳金。根据上述约定，被告应自2016年1月20日起按照应交2016年1月20日至2017年1月19日的物业服务费费用3744.84元的月千分之三向被告支付滞纳金，应自2017年1月20日起按照应交2017年1月20日至2018年1月19日的物业服务费3744.84元的月千分之三向被告支付滞纳金，应自2018年1月20日起按应交2018年1月20日至2018年2月14日的物业服务费270.46元的月千分之三向被告支付滞纳金。《绿墅湾物业服务合同》约定，业主应于签订合同之日起两个月内交纳物业服务费用，物业服务费按年交纳，业主应在年度物业服务开始之日2月内履行交纳义务，逾期交纳物业服务费超过3个月的，按日千分之一计算滞纳金。根据上述约定，被告应在2018年4月14日前向原告支付2018年2月15日至2019年2月14日的物业服务费3234.18元，应在2019年4月14日前向原告支付2019年2月15日至2019年12月31日的物业服务费2847.18元，被告至今未付，应支付滞纳金。但是，该合同约定的按照日千分之一计算滞纳金的标准过高，根据法律规定依法应予以调准，本院酌情调整按照年息7.8%的标准计算。被告经本院传唤无正当理由未到庭应诉，是对其抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王祥于本判决生效之日起十日内向原告南通联盛物业管理有限公司支付2016年1月20日至2019年12月31日的物业服务费13841.5元及滞纳金（其中物业服务费3744.84元自2016年1月20日按照月千分之三的标准计算至物业服务费实际支付之日止，物业服务费3744.84元自2017年1月20日起按照月千分之三的标准计算至物业服务费实际支付之日止，物业服务费270.46元自2018年1月20日起按照月千分之三的标准计算至物业服务费实际支付之日止，物业服务费3234.18元自2018年4月15日起按照年息7.8%的标准计算至物业服务费实际支付之日止，物业服务费2847.18元自2019年4月15日起按照年息7.8%的标准计算至物业服务费实际支付之日止）。二、驳回原告南通联盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716元，由原告南通联盛物业管理有限公司负担150元，被告王祥负担566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费716元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  李 正人民陪审员  季婉栋人民陪审员  施美容二〇二〇年五月二十七日法官 助理  张文烨书 记 员  顾 华拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。