四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1681民初716号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511600729810809M，住所地四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓建伟，四川明致律师事务所律师。 被告：冯勇，男，汉族，生于1974年9月8日，住四川省华蓥市。 被告：倪红梅，女，汉族，生于1972年9月2日，住四川省资阳市乐至县。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农村商业银行）与被告冯勇、倪红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华蓥农村商业银行的委托诉讼代理人邓建伟到庭参加诉讼，原告华蓥农村商业银行的法定代表人邹光建、委托诉讼代理人谢万玲经本院通知，被告冯勇、倪红梅经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金397017.48元及利息、罚息（自放款之日起按照合同约定计算至偿清之日，截止起诉之日利息为170481.73元）；2、本案诉讼费由二被告承担；3、原告在以上一、二项款项范围内，对被告所有的位于四川省华蓥市的房屋（房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用2012第××号）在实现价值范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月11日，被告冯勇向原告申请借款398000元，双方签订《个人借款合同》，期限36个月。借款时双方在借款借据上约定利率8.3125‰。同日，被告冯勇与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于华蓥市的房屋（房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用2012第××号）为贷款本息、实现债权发生的诉讼费等提供担保，并办理了他项权登记（他项权证号：广安房他证华蓥字第××号）。倪红梅作为冯勇的配偶和抵押财产共有人，在借款时签订了同意借款、同意抵押的共同声明。经中国银监会四川监管局批准，华蓥农村信用合作联社更名为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。还款期限届满，被告没有按期归还借款本息，原告多次催收未果，故起诉至法院，请求支持如前诉请。 被告冯勇、倪红梅均未答辩，亦未提交证据。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，被告冯勇作为甲方，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社作为乙方，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：5773132016001528号），合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度398,000元；借款额度支用有效期间自2016年4月11日至2019年4月10日；借款的担保为抵押；贷款利率为年利率，具体为浮动利率，即在基准利率水平上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度进行相应调整；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。 同日，被告冯勇作为甲方，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社作为乙方，双方签订了《抵押合同》，被告冯勇所有位于华蓥市的房屋（房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用2012第××号）为该笔借款提供抵押担保。担保范围均为主合同项下本金人民币叁拾玖万元捌仟及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 同时查明，被告冯勇与被告倪红梅于2013年4月7日办理结婚登记，二被告系夫妻关系。2016年4月11日，二被告分别签订了《借款人夫妻关于同意借款的共同声明》以及《抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明》，载明被告冯勇申请的借款叁拾玖万捌仟元属夫妻共同债务，被告倪红梅愿意承担连带清偿责任；并同意用共有的房产（详见抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保，担保期限自抵押合同生效之日起至贷款本息还清之日止。2016年4月12日，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记，他项权证号为：广安房他证华蓥字第××号。 2016年4月12日，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社将借款本金398,000元划入被告冯勇的银行账户，《借款借据》载明2017年1月10日还本20,000元，2018年4月10日还本20,000元，2019年4月10日还本358,000元。而被告冯勇仅于2017年4月10日偿还本金982.52元，且未偿还过利息。2019年5月27日，原告向二被告进行了催收。 另查明，华蓥市农村信用合作联社现已变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原华蓥市农村信用合作联社双河信用社系华蓥市农村信用合作联社的分支机构，无诉讼主体资格，其权利、义务应由华蓥市农村信用合作联社享有和承担。华蓥市农村信用合作联社名称已变更为四川华蓥农村商业银行股份有限公司，原华蓥市农村信用合作联社的权利、义务应由华蓥农村商业银行享有和承担，华蓥农村商业银行作为本案原告的主体资格符合法律规定。原华蓥市农村信用合作联社双河信用社与被告冯勇签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。 原华蓥市农村信用合作联社双河信用社向被告冯勇履行了出借398,000元的义务，但被告冯勇仅偿还了982.52元本金，故对原告要求被告冯勇返还借款本金397,017.48元的诉讼请求，本院予以支持。被告冯勇未按照合同约定履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任，应按照《个人借款合同》的约定向原告支付利息、罚息。二被告系夫妻关系，二人明确出具声明表示该笔借款系夫妻共同债务，被告倪红梅应对夫妻关系存续期间被告冯勇向原告的借款承担偿还义务。 二被告自愿用其所有的位于华蓥市的房屋（房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用2012第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告依法对抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告冯勇、倪红梅于本判决生效后十日内共同向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金397,017.48元及利息、罚息（从2016年4月12日起，以实际下欠本金金额为基数，按照《个人借款合同》约定的还款时间和利息、罚息的计算标准分段计算至实际履行完毕之日止）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告冯勇、倪红梅提供抵押担保华蓥市的房屋（房产证号：广安房权证华蓥字第××号，土地证号：华国用2012第××号）折价或拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项所确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,738元，由被告冯勇、倪红梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 王小东 二〇二〇年五月二十一日 法官助理 蒋娅菊 书 记 员 邓佳恋