西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9898号原告：西安居然之家太奥广场家具建材有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，女，1993年7月26日出生，汉族，住西安市碑林区，该公司客服部员工。委托诉讼代理人：李俊，男，1982年4月10日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：张俊，男，1982年1月4日出生，汉族，住西安市未央区。原告西安居然之家太奥广场家具建材有限公司（以下称太奥建材公司）与被告张俊租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易序，公开开庭进行了审理。原告太奥建材公司委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼，被告张俊经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告太奥建材公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《居然之家招商合同》；2、请求判令被告向原告支付租金等欠款共计100351元（租金计算至2019年8月10日）；3、请求判令被告向原告支付滞纳金14540元（暂计算至2019年10月16日，应计算至实际清偿欠款之日止）；4、请求判令被告补齐原告保证金款30000元；5、请求判令被告承担本案的诉讼费、公告费等。事实和理由：2018年5月11日，原被告签订《居然之家招商合同》约定，原告面积212.1平方米摊位场地出租给被告，被告向原告支付场地租金及相关费用，并且服从原告管理。被告租用场地用于欧美瓷砖经营，租期从2018年5月15日至2019年5月31日结束。租金、物业管理费每三个月支付一次，还对市场管理费、合同保证金、双方的权利义务、违约责任等均进行了明确约定。合同签订后，原告及时履行了合同约定的各项义务，被告始终未向原告交付合同保证金并且未能按照合同约定及时支付租金等相关费用。至2019年5月31日合同到期后，被告在未续签合同的情况下，继续占用场地，截止2019年8月10日，被告拖欠原告租金、市场管理费、物业管理费、活动费共计100351元。原告找被告多次协商，被告却以各种理由推脱，为保护原告合法权益，诉至人民法院。被告张俊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月11日，甲方太奥建材公司、乙方张俊签订《居然之家招商合同》约定，甲方将西安市XX店XX号楼XX层、面积212.1平方米，摊位号为JN40-1-1-21的场地租给乙方经营，乙方向支付场地租金及相关管理费用，并且服从甲方管理。乙方租用场地为经营欧美瓷砖，租期自2018年5月15日至2019年5月31日计382天，免租期计148天，分别为2018年5月15日至7月13日计60天、2018年11月1日至11月30日计30天、2019年2月1日至2月28日计28天、2019年4月1日至4月30日计30天，合同期内免租金额共计73140.12元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。租金每平方米每日1.66元，合同内计租期共计234天，租金为82389.06元，每3个月支付一次，其中2018年7月14日至10月31日租金为38729.9元，2018年12月1日至2019年1月31日租金为21829.58元，2019年3月1日至3月31日租金为10914.79元，2019年5月1日至5月31日租金为10914.79元。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费每平方米0.67元共计33253.74元，支付方式和时间与租金相同。物业管理费的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。乙方每月15日前支付市场管理费1061元，用于为市场商户提供销售合同、代办营业执照、代开发票、销售人员培训等服务。乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金30000元，用途是督促乙方保证商品质量，提供合同履约能力。当乙方所售商品或提供服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方应予补齐。合同期满后，若双方不再续约，甲方应在乙方所销售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且乙方对甲方没有任何债务时，甲方将保证余额返还乙方。乙方每月15日前向甲方支付上月电费、电话费及其他费用。乙方未按约定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时解除合同。合同期满，双方如不续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方，在结清有关费用后，甲方将乙方已交款项（包括租金、物业管理费等）的余额退还乙方。除双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠会和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。上述合同签订后，原告将承租场地交付被告，被告用于产品经营。2018年11月5日，被告出具承诺书载明，11月12日前将租金交付原告，逾期停业整顿。2018年12月1日起被告不再支付租金等费用，2019年7月8日，原告向被告发出《告知函》，要求结清费用，商谈是否继续租赁或撤场事宜。2019年8月5日被告经营场地无员工经营，原告对被告场地物品拍照、登记。8月10日向被告经营场地张贴公告，表示要收回铺位，对该场地物品保全，要求被告支付租金。原告主张100351元租金等费用包含两个时间段，合同约定期限内即从2018年12月1日被告停止支付费用，止2019年5月31日合同履行期届满，被告拖欠原告租金43620.16元、物业管理费13178.23元、市场管理费2122元、活动费1120.5元合计60040.89元。2019年6月1日合同到期后至2019年8月10日，此间被告仍在占用场地，产生场地占用费24998.39元、物业管理费10089.81元、市场管理费3525元、活动费1697元合计40310.2元。上述两项合计100351元。诉讼前因双方签订《居然之家招商合同》履行期限已届满，审理中原告申请撤回要求解除该合同的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。从2018年12月1日起，被告拖欠租金、物业费、管理费等相关费用，被告行为存在违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告主张截止2019年5月31日租赁期限届满时的活动费、市场管理费、租金、物业费合计60040.89元及合同到期后至2019年8月10日期间的场地占用费、物业管理费、市场管理费、活动费40310.2元符合合同约定，本院依法予以支持。合同约定被告逾期交纳租金等费用，每日按未付金额的1‰支付滞纳金，从约定的内容看，该滞纳金具有违约金的性质，约定标准明显过高，本院调整为年24%。因合同履行期限已经届满，原告主张被告支付30000保证金没有事实依据，本院不予支持，其要求撤回解除该合同的诉讼请求本院予以确认。被告经本院公告送达，未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效十日内，被告张俊支付原告西安居然之家太奥广场家具建材有限公司活动费、市场管理费、租金、物业费、场地占用费合计100351元及滞纳金。滞纳金其中以60040.89元为基数，自2019年5月31日起至实际支付之日止，按照年24%标准计算；以40310.2元为基数，自2019年8月10日起至实际支付之日止，按照年24%标准计算；二、驳回原告西安居然之家太奥广场家具建材有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费2936元（原告已预交），减半收取1468元，公告费600元，由被告张俊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员      王  援  二〇二〇年四月十四日 书    记    员      王宏杰                 1