天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15823号原告：王泽臣，男，1934年10月23日出生，回族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所。委托诉讼代理人：曹平，国浩律师（天津）事务所。被告：天津市天静投资有限公司，住所地河西区。法定代表人：王雅莉，该公司经理。原告王泽臣与被告天津市天静投资有限公司（以下简称天静公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王泽臣的委托诉讼代理人于雷、曹平，到庭参加诉讼。被告天静公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王泽臣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年6月30日至2019年5月30日的租金232000元；2.判令被告向原告支付违约金22000元；3.判令被告向原告支付2018年12月至2019年5月的物业费4756元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用，并由被告直接给付原告。事实和理由：2017年3月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的坐落房屋出租给被告使用。合同约定，租赁期为5年，自2017年4月1日至2022年3月31日；租金为每月22000元；被告应在每个季度开始前10天交纳下一季度的租金；被告在使用房屋过程中产生的水、电、气、物业、发票税费等费用均由被告自行承担；被告不能按时交纳租金的，原告有权要求被告赔偿一个月押金数额的违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但被告自2018年1月1日开始未按时缴纳物业费，并自2018年4月30日开始，未按约定支付租金，经原告多次催要，被告仅在2018年8月10日支付租金44000元。2019年5月30日，双方办理房屋交接手续，原告替被告垫付了2018年12月至2019年5月期间被告应承担的物业费4756元。截止目前。被告尚欠原告租金232000元，物业费4756元，并因逾期支付租金得违约行为需要原告支付违约金22000元。故起诉。天静公司未到庭应诉，也未作答辩。王泽臣围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。天静公司经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将其所有的位于房屋出租给乙方办公使用；租赁期为5年，自2017年4月1日至2022年3月31日（若乙方未到约定的租赁期限解除合同，甲方有权不退还乙方押金。）；租金为每月22000元，以押二付三的形式交付，即为了保证乙方能够正常履行租赁合同，需要向甲方交纳相当于两个月租金的押金，即44000元（押金不能抵充房屋租金）同时，每三个月交纳一次租金，共计66000元；乙方应在每个季度开始前10天交纳下一季度的租金。被告在使用房屋过程中产生的水、电、气、物业、发票税费等费用均由被告自行承担；如果乙方拖欠租金20天未付，视同乙方未到按约定的租赁期限解除合同处理，甲方有权要求乙方支付未付的租金。原告之女王琦代理原告在合同尾部甲方处签字，被告在乙方处盖章确认。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。但被告自2018年1月1日开始未按时缴纳物业费，并自2018年4月30日开始，未按约定支付租金，经原告多次催要，被告仅在2018年8月10日支付租金44000元。2019年5月30日，双方解除合同并办理房屋交接手续，原告替被告垫付了2018年12月至2019年5月期间被告应承担的物业费4756元。截止目前。被告尚欠原告自2018年6月30日至2019年5月30日的租金232000元，物业费4756元。至原告起诉。因被告天静公司经其他送达方式未果，本院通过《人民法院报》向被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书。公告费由王泽臣预付。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》依法成立，对双方均具有约束力，原告已依约将房屋交付给被告使用，被告应当按双方签订的合同履行给付义务，故原告要求被告给付租金232000元，物业费4756元，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金一节，由于双方合同对此无明确约定，且在双方办理解除合同交接房屋时，对存于原告处的押金未作处理。依照相关法律规定，原告对违约金和押金不能同时主张，故本院对被告在原告处的押金44000元，不予涉及。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，不予支持。另，被告天静公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市天静投资有限公司向原告王泽臣给付租金232000元、物业费4756元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元，公告费凭票确定，由被告天津市天静投资有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告王泽臣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  刘玉梅审判员  迟雪涛审判员  刘建伟二〇二〇年五月十二日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。