昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1823号原告：云南神奕农业科技有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区青龙社区居委会附楼二楼202室。法定代表人：李文龙。委托代理人寇士其、张笑菡，系云南瀛税律师事务所律师，特别授权代理。被告陈科瑾，男，汉族，1990年4月28日生，住广东省雷州市。委托代理人王虹升、蒋天胜，系云南百姓律师师事务所律师，特别授权代理。原告云南神奕农业科技有限公司与被告陈科瑾租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告云南神奕农业科技有限公司的委托代理人张笑菡，被告陈科瑾及委托代理人王虹升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月11日，原告与被告签订《林地租赁合同》，约定被告向原告承租位于昆明市两面寺恨虎山的林地23亩，租赁期限为20年，自2017年8月1日起至2037年7月30日止，第一年和第二年的租金为23万元，此后租金每两年按上年度租金总额上浮6%，被告应于每年的7月1日前付清下一年度租金，逾期支付租金的，被告应按日5‰向原告支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同签订后，被告未按约定于2018年7月1日前向原告付清2018年8月1日至2019年7月30日的年度租金，原告以短信、电话、送达书面通知等方式多次向被告追讨，但被告一直拒绝支付，被告的行为已严重违约。2019年6月11日，原告向被告出具《解除租赁合同暨限期搬离的通知》，要求解除双方之间的《林地租赁合同》，同时要求被告在2019年7月10日前搬离租赁场地。综上所述，被告拒不支付租金也不搬离租赁场地，为了维护原告的合法权益，现起诉至人民法院要求：1、确认原告与被告签订的《林地租赁合同》于2019年6月11日解除。2、判令被告向原告支付自2018年8月1日起至2019年6月11日止的租金167863.01元。3、判令被告向原告支付自2019年6月12日起至被告实际搬离林地之日止的林地占有使用费，现暂算至2019年10月30日，林地占有使用费为88219.18元。4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、原告在明知以非法占用农用地罪被盘龙区人民检察院提起公诉的情况下还将该非法农用地和大棚出租给被告，存在故意隐瞒该土地的真实情况，并采用欺诈的手段订立合同，其行为严重损害了被告的利益和国家的利益以及违反了法律的强制性规定。原被告所签订的该租赁合同属无效合同。二、由于原告出租的土地和大棚的非法性被盘龙区人民政府部门，于2018年1月份强制拆除，直接导致被告无法使用该土地和大棚，被告因为一个不符合使用功能的租赁物支付所谓的租金。三、自从大棚被拆除和路面被毁之后，被告已失去对该租赁物的正常使用权和控制权。并且原告早已解除合同和实际占用使用该地块，不存在被告还要搬离和按原状归还租赁物的问题。四、针对原告给被告造成的损失，被告依法予以提起了反诉，依据民事诉讼法解释第232条之规定，请求人民法院依法予以受理，有利于问题的一次性解决。综合以上四点，原告的起诉无合法依据，请求人民法院驳回原告的起诉。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：营业执照、情况说明、林地租赁合同。证明：李文龙系原告的法定代表人，其代表原告与被告于2017年7月11日签订《林地租赁合同》，同时代表原告履行合同及向被告催收租金、行使合同解除。双方约定被告向原告承租位于昆明市两面寺恨虎山23亩林地及地上温室农业大棚，租赁期限为20年。自2017年8月1日起至2027年7月30日止，第一年和第二年租金为23万元，此后每年上浮6%；从第二年开始，租金支付时间为每年度期满前30日付清下一年度租金，若被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除合同。第二组证据：2018年11月12日通知和照片。证明：根据合同约定，被告应于2018年7月1日向原告支付2018年8月1日至2019年7月30日的租金23万元，但截止2018年11月22日被告仍未支付。因被告逾期支付租金，原告于2018年11月22日向其发送通知，要求被告支付租金，经过原告的催告，被告仅支付了3万元的租金。第三组证据：2019年5月31日催款函、短信聊天记录截图。证明：截止2019年5月31日，被告依然未足额支付租金，原告以短信的方式向被告送达催款函和通知，要求被告支付拖欠的租金和水电费，并解除合同，同时被告应在十日内将自有物品搬出租赁场地。2019年6月11日，被告确认收到催款函，原被告签订的《林地租赁合同》于该日解除。第四组证据：2019年7月6日关于解除《林地租赁合同》并搬离通知书、微信聊天记录截图。证明：原被告之间的租赁合同解除后，被告并没有在期限内将自有物品从租赁场地搬走，原告再次向被告送达通知，要求被告于2019年7月10日前，腾空场地并将场地恢复至承租之前的状态。第五组证据：2019年9月3日通知、微信聊天记录截图、照片。证明：经原告多次催告，被告拒不归还场地，多肉植物因长期无人管理，严重缺水干枯，现场杂草丛生、一片混乱。应政府要求农业大棚即将被拆除，由于租赁场地上还放置大量多肉植物，原告通知被告参加大棚拆除，并对多肉植物进行管理。第六组证据：青云森林防火期入山登记、照片。证明：大棚拆除后经过很长一段时间，被告行使管理权，将存放于租赁场地上的多肉植物搬走。第七组证据：照片。证明：被告并没有将租赁场地上的所有多肉植物清空，至今依然堆放在承租场地上，被告仍然占有使用着租赁场地。被告对原告提交的证据质证认为：对第一组证据的营业执照和情况说明三性无异议。对林地租赁合同的关联性无异议，对其真实性和合法性有异议，原告所提供的租赁合同不完整，没有提供合同附件及租地位置示意图，这是一个关键的证据，原告没有进行提供。从合法性来看，该合同的内容违反法律的规定，其内容不合法，该租赁物涉及到土地和大棚，该土地是一块非法的农用地，大棚也是未经批准的违法建筑。对第二组证据2018年11月22日的通知和照片三性认可，但对证明的内容不予认可。被告于2018年1月份起已无法正常使用租赁物，被告不应当为此支付租金。该通知内容里面明确了合同的解除时间，合同的解除应当是在2019年1月份，解除后原告没有行使自己相应的权利，其责任在原告，原告不应就扩大的损失要求被告予以赔偿。第三组证据的质证意见同第二组的质证意见一致，对证明内容也不予认可。对第四组证据三性认可，但对证明内容、证明目的不予认可，双方按照原告的通知，合同早已解除，并且被告也没有正常使用该场地，也无法使用该场地，不应当支付相应的租金。第五组证据三性认可，但对证明的内容不予认可。照片所反映的情况实际上这些多肉植物已在2018年的时候已经死亡，也就是在被政府部门拆除大棚过后已经死亡，不是2019年才死亡的，也不是因为被告不当管理造成的。这些照片恰恰能够反映原告所说的杂草丛生，说明被告不能够正常的使用租赁物。第六组证据三性认可，但对证明的内容不予认可，实际上被告早已无法正常使用该租赁物，留在场地的多肉植物只是残存的、已经死亡的一些植物。对第七组证据三性认可，对证明的内容不予认可，从图片可以看出留在现场的多肉植物都是已经死亡、废弃的植物，即被告并不存在仍然占有该租赁场地。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：租地位置示意图（租赁合同附件）。证明：该附件明确了租赁物的位置，位于东经102度、北纬25度，在原告的香菇基地内。第二组证据：昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103刑初191号刑事判决书。证明：刑事判决书所载明非法占用农用地的位置为东经102度，北纬25度，与被告所租用的地块为同一地块。在原告与被告2017年7月11日签订《林地租赁合同》前，原告及其法定代表人李文龙已经涉嫌非法占用农用地罪，于2017年3月2日被盘龙区检察院提起公诉，盘龙区法院于2017年4月5日、4月7日进行了开庭审理。在这种情况下原告还故意将非法占用的林地及大棚出租给被告，具有明显的欺诈性。原告及其法定代表人最终均被定罪处罚，案涉林地为非法占用林地，原告与被告所签订的《林地租赁合同》违反合同法第52条之规定，应属无效合同。2018年3月29日通过刑事判决已经确定了原告出租的土地为非法，现原告主张2018年8月1日以后的租金和使用费，显然违反法律的规定，其依据不合法，应当予以驳回原告的起诉。第三组证据：照片和视频。证明：由于原告出租土地来源的非法性，导致政府部门（盘龙区青云街道办事处）强制拆除大棚膜以及拆毁硬化路面，导致被告种植的多肉植物大面积的死亡和无法运出，该损失并非被告管理不善造成的，同时也导致被告无法正常的使用租赁物，不能够达到订立合同之目的，被告不应当支付租金。第四组证据：证明材料。证明：政府部门于2018年1月份左右拆除大棚膜，拆毁路面，被告种植的植物大面积被冻死，没有死亡的也无法运出。加之原告断水断电，种植的植物根本没法管养，其责任人是原告而非被告。第五组证据：2017年12月至2018年2月上旬的气象资料。证明：大棚被拆后刚好遇到强冷空气以及寒潮导致了种植的植物大面积的死亡。第六组证据：节选多肉植物的生长环境。证明：大多数多肉植物在低温下都难以生存，冬天应该保持在8度以上，最适合肉类植物生长的温度大致在15度到28度之间。第七组证据：收据两份。证明：被告不仅交了2017年8月1日至2018年7月31日的地租费23万元，还交纳了大棚使用费2.3万元，即原告不仅要提供土地，还要提供大棚。第八组证据：微信记录。证明：被告要求原告解决租地及损失问题，原告不予理睬。原告承认购买过被告的多肉植物，同意从租金中扣除。第九组证据：租地现状照片。证明：租赁场地原告已实际控制并种植了花木，无所谓被告还要搬离和归还租赁场地。原告对被告提交的证据质证认为：对第一组证据示意图三性不予认可，证明内容也不认可，是被告自己打印的，在原告提交的合同里面明确的显示了只有五页也没有附件，对于该证据不认可。第二组证据刑事判决书合法性、真实性认可，但关联性不认可，证明目的不认可，第八页的第13点，上面写了神奕农业公司建盖厂房的位置位于两面寺村面山的五无采区，植被修复地块现场呈长方形，除种植香菇的大棚外还建盖二层活动板房和生产车间，在刑事判决书21页写了建盖香菇架种植香菇，现场碎石覆盖属于在占用的林地上进行非林业生产建设。刑事判决书为什么会确认，是因为在林地上建盖了厂房，还有部分林地的地面进行了硬化覆盖，导致了非法使用林地，并不是被告所说的土地来源非法，农业公司有权出租林地，使用林地是合法的。第三组证据照片的真实性、合法性、关联性认可。挖掘机这张图及旁边这张图的真实性、合法性和关联不予认可。对多肉植物和大棚的照片认可。对27页第一张多肉植物的真实性、合法性、关联性认可，但对27页右边这张图关联性不予认可，无法核实这张照片是什么时候拍的，对证明目的也不予认可，要证明土地来源非法性，刚才已经陈述了土地来源是合法的，原告是有权出租土地的，只是因为改变了部分土地的使用情况导致的刑事犯罪，但土地的来源是合法的。对于第四组证据的三性不予认可，证据来源不符合证据规则，要证明的内容也不予认可。政府的拆除行为，大棚在刑事判决书下达之后是没有拆的。政府执行的是对生产车间办公楼进行拆除，当时仅仅是拆除了硬化的路面，要把硬化路面恢复到土地原状，并没有拆除大棚。第五组证据和第六组证据三性均不予认可，虽然原告的土地进行了部分硬化，改变了土地的使用性质，但大棚的位置至始至终从出租给被告就没有拆除过，直到诉讼之前2019年9月份才进行的拆除，期间被告完全可以使用租赁场地，甚至是大棚。第七组证据三性予以认可，但是对证明目的不予认可。首先被告承租的是林地，大棚只是林地上的附属设施，也就是说如果没有这块地只有大棚，也是种不了多肉植物的。所以签订租赁合同，主要义务是交付林地，也包括大棚，但是大棚只是附属设施。对于第八组证据的微信聊天记录三性予以认可，但是对证明内容不予认可，与原告提交的证据相同，原告向被告发送了催款函和通知书，证据也明确表示大棚还在，被告一直使用，根本没有产生损失。至于被告提到的原告购买过植物的情况与本案不是同一个法律关系。第九组证据租地现状的照片三性均不予认可，因为看不出来拍的是什么地方的照片。被告申请的证人赵某出庭作证，证明2018年被告所承租的场地的大棚以及路面被政府部门拆除。被告对证人的陈述三性都予以认可，能够客观地反映出2018年1月份后，该租赁物就无法正常的使用。原告对证人的陈述认为可以明显的知道通往租赁场地的道路并没有损毁，政府进行拆迁的只是对林地上路面进行过硬化的部分拆除，也就是加盖的房屋和大棚之间的硬化的水泥路面。大棚和林地实际依然在，并没有进行过拆除或者是改变。本院认为：对原被告提交的证据，符合证据的形式要求，双方当事人对于证据真实性认可的，本院予以确认。但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。根据原被告的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2017年7月11日，原告与被告签订《林地租赁合同》，约定被告向原告承租位于昆明市两面寺恨虎山的林地23亩，租赁期限为20年，自2017年8月1日起至2037年7月30日止，第一年和第二年的租金为23万元，此后租金每两年按上年度租金总额上浮6%，被告应于每年的7月1日前付清下一年度租金，逾期支付租金的，被告应按日5‰向原告支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同。合同变更或解除约定：（1）、有下列情形之一，双方可以变更或者解除合同，双方互不承担责任。（2）、因出售规划建设、政府项目启动、政府实施强制行为时，致使双方合同不能履行。查明：1、双方一致认可政府部门对非法占有林地强制拆除时间为2017年12月27日。2、昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103刑初191号刑事判决书载明，原告云南神奕农业科技有限公司因非法占用农地罪，判处罚金人民币300000元。其非法占用林地总面积经鉴定为32.18亩，其中大棚部分27.31亩，硬化部分面积4.87亩。3、双方诉讼合同系包含在原告云南神奕农业科技有限公司因非法占用农地的面积范围内。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，原告与被告虽然签订了《林地租赁合同》，在双方签订合同时，原告已经明确知道其合同标的涉及的林地已经涉嫌犯罪，司法机关正在处理。在此情况下原告仍然隐瞒该事实向被告进行租赁。司法机关最终处理结果以非法占用农地罪处理，原告单位及其相关人员被依法判处罚金或受到刑事处罚。故双方签订的《林地租赁合同》无效。《林地租赁合同》无效后，原告主张的租赁利益属于非法，不受法律保护。原告要求被告支付租金或占用费的主张没有法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告云南神奕农业科技有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币5142元，因简易程序减半收取2571元，由原告云南神奕农业科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审判员  岳开发二〇二〇年五月八日书记员  李 娜