连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初274号原告:连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913207030586833264，住所地：连云港市连云区西墅花园第18号幢无单元C-5室。法定代表人：刘懿，董事长。委托诉讼代理人：吴倩宇，江苏华德律师事务所律师。被告：江苏省江天建设工程有限公司，统一社会信用代码9132070013898716XL，住所地：连云港市海州区朝阳中路29号假日大厦602室。法定代表人：魏某某，董事长。被告：魏某某，男，汉族，1962年3月21日生，住连云港市云台山风景区。被告：顾某某，女，汉族，1963年4月2日生，住连云港市云台山风景区。原告连云港市连云某鼎农村小额贷款有限公司（以下简称融鼎小贷公司）诉被告江苏省江天建设工程有限公司（以下简称江天建设公司）、魏某某、顾某某借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融鼎小贷公司的委托诉讼代理人吴倩宇到庭参加了诉讼。被告江天建设公司、魏某某、顾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告融鼎小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一对本金190万元及至被告实际偿还之日止的利息、罚息、复利承担偿还责任（至起诉之日被告实际欠息为：利息69920元、复利1286.38元，合计1971206.38元）；2、请求判令被告二、被告三对上述款项承担连带偿还责任；3、请求判令原告对被告二、三抵押的房地产（海州区）行使抵押权，依法对该房屋进行拍卖或变卖，并就拍卖或变卖价款优先受偿。4、请求判令三被告承担本案诉讼费用及律师代理费49000元。事实与理由：原告于2018年9月28日与被告一签订了借款合同，于2018年10月10日向被告一放款200万元整，约定于2019年10月9日被告一偿还本金，被告二、三为此笔借款提供连带保证责任，并且提供海州区房地产抵押。后被告一于2019年11月4日偿还本金10万元，双方将剩余借款本金190万元展期至2020年4月9日，现虽未过约定的还款日期，但被告自2019年11月20日就欠息至今，经原告多次催要，被告拒不偿还，特诉至贵院，请求依法裁决。被告：江天建设公司未到庭，也未向本院递交书面答辩意见。被告：魏某某未到庭，也未向本院递交书面答辩意见。被告：顾某某未到庭，也未向本院递交书面答辩意见。经审理查明，2018年9月28日，原告融鼎小贷公司（出借人）与被告江天建设公司（借款人）签订借款合同，借款金额200万元，借款期限为2018年9月29日至2019年9月28日，月利率为12‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息:借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率加付50%利息，借款人未按期支付利息，按罚息计算复利。2018年9月28日，原告融鼎小贷公司（抵押权人）与被告魏某某、顾某某（抵押人）签订房产抵押合同，抵押期限1年,自2018年9月29日至2019年9月28日，抵押物评估价200万元，抵押人同意以担保范围内抵押物变现付给抵押权人人民币200万元，清偿债务房屋坐落海州区，建筑面积224.17㎡。2018年9月28日原告融鼎小贷公司（抵押权人）与被告魏某某、顾某某（抵押人）签订抵押合同，本金200万元及利息、罚息和本合同约定的相关费用，抵押合同担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金，损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）,抵押物位于海州区。2018年9月28日原告融鼎小贷公司与被告魏某某、顾某某签订保证合同，被担保的主债务种类本金为流动资金，本金200万元及利息、罚息和合同约定的相关费用,保证范围与抵押合同约定的担保范围相同，保证方式为连带保证。不动产登记证明书苏（2018）连云港市不动产证明第0053703号载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：融鼎小贷公司，义务人：魏某某、顾某某，坐落：海州区，不动产单元号：320706023009GB00343F00010001，其他:不动产权证书号:苏（2018）连云港市不动产权第0081403号，抵押的方式：一般抵押，担保债权的金额：200万元，附记：房屋面积224.17㎡，宗地面积294.1㎡，2018年9月29日至2019年9月28日，担保范围详见合同”。2018年10月10日，被告江天建设公司收到原告融鼎小贷公司贷款200万元，还贷到期日为2019年10月9日。合同履行过程原告方与被告方又签订了借款展期合同，原借款金额200万元，借款到期日为2019年10月9日，展期后借款金额190万元，借款到期日为2020年4月9日。融鼎小贷公司、江天建设公司、魏某某、顾某某均在合同上签字。被告江天建设公司先后向多次向原告融鼎小贷公司还款，其中2018年12月18日还款32800元、2018年12月21日还款24000元、2019年1月22日还款24800元、2019年2月22日还款24800元、2019年3月21日还款22400元、2019年4月24日还款24800元、2019年5月23日还款24000元、2019年6月21日还款24800元、2019年7月23日还款24000元、2019年8月30日还款24800元、2019年9月25日还款24800元、2019年10月21日还款24000元、2019年11月4日还款本金10万元，原告称以上还款为偿还到期利息，其中10万元为本金除外，2019年11月21日至2020年2月20日以本金190万元按天计算利息为69920元。庭审中原告称放弃2019年11月21日至2020年2月20日期间的复利及至实际给付之日的复利。原告融鼎小贷公司与江苏华德律师事务所签订委托代理合同，产生律师代理费49000元。上述事实有原告提供的借款合同、借款借据、房地产抵押合同、抵押合同、保证合同、不动产登记证明、委托代理合同、借款展期合同、庭审笔录等佐证。本院认为，原告提供的借款合同、借款借据、房地产抵押合同、抵押合同、保证合同、借款展期合同、不动产登记证明、委托代理合同是原、被告之间的真实意思表示，能够证明当事人之间借贷关系、保证关系、抵押关系成立并生效，各方当事人应遵照履行，原告已经向被告江天建设公司履行了发放贷款200万元义务，江天建设公司获得借款之后，未守约还本付息，另两被告亦未履行还款付息义务，被告构成违约，故均应当承担相应的责任。一、关于原告请求判令被告江天建设公司偿还本金190万元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利至起诉之日（利息69920元、复利1286.38元）请求，因为原告认可被告江天建设公司已还款项为2019年11月20日之前的利息和本金10万元,尚欠本金190万元，69920元利息是本金190万元2019年11月21日至2020年2月20日的利息，庭审原告明确放弃该期间的复利和至实际给付之日的复利，原告主张该期间的利息69920元不违反合同约定，应予以支持，因借款合同中约定月利息为12‰，年息应为14.4%，逾期罚息应为年息21.6%，又因借款合同获展期至2020年4月9日，2020年2月21日至2020年4月9日应按年息14.4%计算，罚息应从2020年4月10日起至实际给付之日止按年息21.6%计算，故对原告该诉求中合理的部分予以支持。二、关于原告请求被告魏某某、顾某某对上述款项承担连带保证责任请求，因原告与被告魏某某、顾某某签订的保证合同已生效，合同约定为连带保证，故对该诉求予以支持，被告魏某某、顾某某应承担连带保证责任。三、关于原告请求判令原告对被告魏某某、顾某某抵押房产行使抵押权依法对该房屋拍卖、变卖并就拍卖或变卖款项优先受偿权，因原告与被告之间签订的抵押合同已生效，且已办理了不动产登记，故对原告的该项诉求应予以支持。四、关于原告请求判令被告承担本案律师代理费49000元的诉求，因当事人之间签订的借款合同，保证合同和抵押合同均对该费用作出约定，且原告与受托人之间签订了委托代理合同，所收取的费用亦不违反相关的规定，被告应承担给付责任，故对原告的诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏省江天建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司借款本金190万元及相应利息（其中2019年11月21日至2020年2月20日利息69920元，从2019年2月21日至2020年4月9日利息按年利率14.4%计算，从2020年4月10日至实际还款之日止按年利率21.6%计算，均以本金190万元起算）。二、被告魏某某、顾某某对本案判决第一项共同承担连带偿还责任。三、原告对被告魏某某、顾某某位于连云港市海州区建园路16-18抵押物折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权（数额以本判决第一项数额为限）四、被告江苏省江天建设工程有限公司、魏某某、顾某某共同承担给付原告连云港市连云区融鼎农村小额贷款有限公司律师代理费49000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23762元，由被告江苏省江天建设工程有限公司、魏某某、顾某某连带负担（因原告已预交，三被告将该款于本判决生效之日起起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费23762元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  武心勇二〇二〇年五月二十二日书记员  李 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。