河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0681民初3897号 原告：中国工商银行股份有限公司涿州支行，住所地涿州市。 负责人：牛胜军，行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：张会鹏，男，1988年1月24日出生，汉族，户籍河南省中牟县，现住北京市大兴区。 被告：张永方，女，1990年8月16日出生，汉族，住河南省中牟县。 委托诉讼代理人：张会鹏，男，1988年1月24日出生，汉族，系被告张永方的丈夫。 被告：涿州市金东林房地产开发有限公司，住所地涿州市。统一社会信用代码91130681670331693D 法定代表人：赵英明，经理。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告张会鹏、张永方、涿州市金东林房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行的委托诉讼代理人邓艳昕、被告张会鹏（系被告张永方的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告涿州市金东林房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张会鹏、张永方向原告支付贷款余额1242953.23元，积欠利息22592.29元（暂计算至2019年2月21日），合计1265545.52元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；二、判令被告涿州市金东林房地产开发有限公司对原告所诉本息、罚息、复利等及各项费用承担连带清偿责任；三、本案的诉讼费、律师费等相关费用由三被告承担。事实和理由：2018年5月22日，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》。根据合同的约定，被告张会鹏的贷款用途为购买坐落于河北省涿州市，贷款金额1250000元，贷款期限360个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算利率（当年贷款执行年利率为5.39%）若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时合同约定，被告涿州市金东林房地产开发有限公司为该笔贷款本息等提供连带保证责任。2018年5月22日，原告依合同约定发放了此笔贷款。二被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年2月21日，二被告已连续违约4个月，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2019年2月21日，被告尚欠原告贷款余额1242953.23元，积欠利息22592.29元（暂计算至2019年2月21日，应计算至本息还清之日止），合计1265545.52元应予以清偿。原告认为，被告不按时还款付息，已构成违约。另外，根据双方合同第十七条的约定，如借款人或担保人违约，其应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。依据合同约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，现提起诉讼，望人民法院判如所请。 被告张会鹏、张永方共同辩称，原告起诉的属实，我给邢海岗打工，邢海岗是承包的涿州市金东林房地产开发有限公司的工程，当时是东林公司以房子给邢海岗折抵的工程款，邢海岗说用我的名字顶一套房子，所以就把房子放在我名下并办理了贷款，但是我不是房屋的实际所有人。现在邢海岗的资金链断了，也还不上贷款了。 被告涿州市金东林房地产开发有限公司未提交书面或口头答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行提交以下证据：1、被告张会鹏、张永方的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告的身份。2、被告张会鹏与涿州市金东林房地产开发有限公司签署的商品房买卖合同复印件，证明合同约定被告一向银行贷款的方式支付购房款，同时证明被告向我行贷款的用途是购房。3、被告张会鹏、张永方2018年5月16日申请向原告借款的贷款申请表、被告张会鹏、张永方、涿州市金东林房地产开发有限公司与原告签署的个人购房借款/担保合同，证明被告张会鹏、张永方因购房向原告申请贷款，与原告签署个人购房借款/担保合同，被告违约后应按照合同约定向原告支付贷款余额、积欠利息、罚息、复利至本息还清之日，并应承担原告为追索此笔借款而产生的律师费、诉讼费等费用，被告涿州市金东林房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。该借款/担保合同中第一条、第二条、第三十九条、第四十条约定了被告1在原告处贷款1250000元用于购买东林公司开发的东林家园10-4-506房屋，第三条、第四十二条约定了贷款期限360个月，第四条、第四十三条约定了贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮10%。合同第九条、第五十二条约定了罚息、复利及复利利率为第四条约定的利率基础上加收30%。合同第二条、合同的抵押物清单第十九条、第十一条约定了被告张会鹏张永方以河北省涿州市长空路136号东林家园10-4-506房屋对该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，合同第十四条约定了被告发生逾期还款违约情形和违约责任，合同第十七条约定了如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生各费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同第十条、第五十五条约定了涿州市金东林房地产开发有限公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。4、2018年5月22日原告向被告张会鹏发放1250000元贷款的凭证，证明原告根据合同的约定于2018年5月22日履行了合同中发放贷款的义务。5、张会鹏、张永方还款明细，证明被告张会鹏、张永方截止到2019年2月21日连续违约4次符合合同第十四条约定的违约情形，截止至2019年2月21日尚欠原告贷款余额、积欠利息共计1265545.52元。被告张会鹏、张永方对原告的证据发表如下质证意见：这个钱还不上了，工商银行把房收回去拍卖。签字是我签的，但别的事我也不知道，都不是我们弄的。被告张会鹏、张永方、涿州市金东林房地产开发有限公司未提交书面证据。 根据原、被告举证质证及当庭陈述，本庭认定如下事实：2018年4月27日，被告张会鹏与被告涿州市金东林房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告张会鹏购买位于涿州市房屋一套，房屋总面积为96.89平方米，房屋单价为18500元，总价款为1792465元，收付款为542465元，剩余房款1250000元向工商银行涿州支行申请贷款。2018年5月22日，张会鹏、张永方与原告中国工商银行股份有限公司涿州支行签订个人购房借款／担保合同，约定被告张会鹏、张永方向原告贷款1250000元购买上述房屋，并以该房屋作为抵押，张会鹏作为共有人同意抵押，贷款期限为360个月，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额还息还款，罚息按照合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。同时，另根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按期向被告发放了贷款，后被告张会鹏、张永方连续四次未偿还贷款。被告涿州市金东林房地产开发有限公司对被告张会鹏、张永方的贷款及利息承担阶段性连带责任保证，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，才能免除保证责任。 另查明，被告张会鹏与被告张永方系夫妻关系。现被告张会鹏房屋产权证已办理完毕，但未办理抵押登记手续。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行与被告张会鹏、张永方、涿州市金东林房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，该合同的内容不违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定全面履行其义务。被告张会鹏、张永方连续多次逾期未还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还借款本金及利息。被告张会鹏、张永方系夫妻，且为共同借款人，故原告要求二人支付贷款余额及积欠利息的诉讼请求本院予以支持。二被告提出的抗辩理由，因未提供证据予以证实，本院不予采信。因该房屋未完成正式抵押登记手续，被告涿州市金东林房地产开发有限公司应按合同约定对上述借款本息承担阶段性连带保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告张会鹏、张永方于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司涿州支行借款本金1242953.23元及积欠利息22592.29元（暂计算至2019年2月21日）；2019年2月22日起至借款还清之日的利息、罚息及利息复利按照双方合同约定支付至付清之日止。 二、被告涿州市金东林房地产开发有限公司对上述借款本息承担阶段性连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16190元，由被告张会鹏、张永方承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  邵锁强 人民陪审员  康雅丽 人民陪审员  韩艳荣 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  李汭欣