河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异208号 异议人（案外人）：河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行，住所地唐山市开平区新苑路22号。 负责人：戴涛，行长。 委托代理人：孙跃，该行职工。 申请执行人：唐山凯翔建设工程有限公司，住所地唐山市路北区南新西道1号。 法定代表人：吴艳明，执行董事。 被执行人：皓盛汽贸集团有限公司，住所地滦州市新城平青大公路东侧。 法定代表人：何国良，经理。 在本院执行唐山恺翔建设工程有限公司（以下简称恺翔公司）与皓盛汽贸集团有限公司（以下简称皓盛汽贸）建设工程合同纠纷一案中，异议人河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行（以下简称唐山农商行开平支行）对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 唐山农商行开平支行称，请求撤销唐山市中级人民法院（2019）冀02执1810号、1686号、1812号、1816号等四案执行案件结案通知书，撤销对被执行人皓盛汽贸名下坐落于滦县新城平青大公路西侧迁曹铁路南侧皓盛汽贸物流综合园A1-1，A1-2，A1-3，A2-1，A2-3，A2-4，A3-1，A3-2，A10-1，A10-2，A10-3，A10-4，A11-1，A11-2，A11-3，B1-1，B1-2，B1-3，B1-4，B2-1，B2-2，B2-3，A2-2，A3-3，A3-4号房产的执行，并恢复异议人抵押权登记。事实和理由：2019年7月，异议人收到唐山中院通知书，以凯翔公司与皓盛汽贸之间建设工程合同纠纷四案进行司法拍卖为由，要求异议人对皓盛汽贸名下坐落于滦县新城平青大公路西侧迁曹铁路南侧皓盛汽贸物流综合园A1-1，A1-2，A1-3，A2-1，A2-3，A2-4，A3-1，A3-2，A10-1，A10-2，A10-3，A10-4，A11-1，A11-2，A11-3，B1-1，B1-2，B1-3，B1-4，B2-1，B2-2，B2-3，A2-2，A3-3，A3-4号房产所享有的抵押权予以注销登记。异议人不服，向中院提出执行异议，但被告知案件已执行终结，无法就该通知申请执行异议。异议人经与唐山中院执行局及滦州执行大队多次沟通，于2019年12月28日取得唐山中院（2019）冀02执1810号、1686号、1812号、1816号等四案执行案件结案通知书，异议人认为该案执行行为违法，终结执行行为不当，提出异议。唐山鸿兴农业生产资料有限公司、皓盛汽贸、唐山市冀生食用油有限公司分别于2018年8月29日、2018年8月31日与异议人签订企业借款合同，三借款人均以皓盛汽贸房产、土地对上述本息提供抵押担保并已办理抵押登记，异议人对上述房产享有抵押权及拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。在唐山中院要求异议人办理抵押权注销登记的通知书中，据以执行的法律文书为（2018）冀0223民初3470号、3471号、3472号、3473号，在上述判决中，涉案工程于2013年10月1日签订建设工程施工合同，判决书中并未查明涉案工程竣工日期，但早在2014年上述房产已经办理不动产权登记，即2014年前已经完成竣工验收，凯翔公司提起诉讼的时间在2018年11月5日，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，故其建设工程优先受偿权并不存在，异议人的抵押登记不应受到影响。根据法律规定，人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。本案执行法院明知异议人为涉案房产的担保物权人，却未履行通知义务，执行行为明显违法。另外，执行法官在2019年7月1日作出要求异议人在五日之内注销抵押登记的通知书，却在2019年7月2日即作出执行案件结案通知书，且结案通知未能及时送达并告知异议人，致使异议人无法在法定期限内行使权利。综上，唐山中院在本案中执行行为违法，强制注销异议人的抵押登记不符合法律规定，终结执行依据不足。 本院查明，恺翔公司与皓盛汽贸建设工程合同纠纷一案，滦州市人民法院于2018年12月13日作出的（2018）冀0223民初3470号、（2018）冀0223民初3472号、2018年12月17日作出的（2018）冀0223民初3471号、（2018）冀0223民初3473号民事判决书本案的执行依据，（2018）冀0223民初3470号民事判决书判令：恺翔公司对所承包施工的建设工程享有该工程拍卖价款的优先受偿权（皓盛汽贸物流综合园A1#、A4#-A8#、A10#、C4#-C8#、C10#及吊楼B12#、D13#），该优先权由于抵押权和其他债权；皓盛汽贸于本判决生效后十五日内给付恺翔公司工程款18114596元，并自2018年9月21日起按银行逾期贷款的罚息支付利息至实际给付之日。（2018）冀0223民初3472号民事判决书判令：凯翔公司对所承包施工的建设工程享有该工程拍卖价款的优先受偿权（皓盛汽贸物流综合园B13#、D12#、A11#、A12#、C1#、C2#、C11#、B1#、B2#、B4#、D9-D11#及接待中心），该优先权优于抵押权和其他债权；皓盛汽贸于本判决生效后十五日内给付凯翔公司工程款17483122元，并自2018年10月1日起，按银行逾期贷款的罚息支付利息至实际给付之日。（2018）冀0223民初3471号民事判决书判令：恺翔公司对所承包施工的建设工程享有该工程拍卖价款的优先受偿权（皓盛汽贸物流综合园皓盛汽贸物流综合园土方、外管网、路面等工程），该优先权优于抵押权和其他债权；皓盛汽贸于本判决生效后十五日内给付恺翔公司工程款19492369元，并自起诉之日起按银行逾期贷款的罚息支付利息至实际给付之日。（2018）冀0223民初3473号民事判决书判令：恺翔公司对所承包施工的建设工程享有该工程拍卖价款的优先受偿权（皓盛汽贸物流综合园皓盛汽贸物流综合园A2、A3、A9、C3、C9、C12-14、B3、B5-B11、D1-D8），该优先权优于抵押权和其他债权；皓盛汽贸于本判决生效后十五日内给付恺翔公司工程款23836313元，并自2018年10月16日起按银行逾期贷款的罚息支付利息至实际给付之日。 进入执行程序后，执行机构于2019年6月21日、2019年7月11日，在淘宝网对皓盛汽贸物流综合园的相关房产进行了司法拍卖，并已拍卖成交。执行机构向唐山农商行开平支行发出通知书，要求唐山农商行开平支行对已拍卖成交的A1-1，A1-2，A1-3，A2-1，A2-3，A2-4，A3-1，A3-2，A10-1，A10-2，A10-3，A10-4，A11-1，A11-2，A11-3，B1-1，B1-2，B1-3，B1-4，B2-1，B2-2，B2-3，A2-2，A3-3，A3-4号房产的抵押权注销登记。执行机构于2019年7月2日作出（2019）冀02执1686号、（2019）冀02执1810号执行案件结案通知书、于2019年8月8日作出（2019）冀02执1816号执行案件结案通知书、于2019年9月9月17日作出（2019）冀02执1812号执行案件结案通知书，以上述四案件按照申请执行的标的和要求执行完毕为由作结案处理。唐山农商行开平支行在收到结案通知书后向本院提出执行异议，请求撤销执行。 另查明，根据不动产登记证明，唐山农商行开平支行对皓盛汽贸物流综合园A1-1，A1-2，A1-3，A2-1，A2-3，A2-4，A3-1，A3-2，A10-1，A10-2，A10-3，A10-4，A11-1，A11-2，A11-3，B1-1，B1-2，B1-3，B1-4，B2-1，B2-2，B2-3，A2-2，A3-3，A3-4号房产享有抵押权。 本院认为，依据滦州市人民法院作出的（2018）冀0223民初3470号、（2018）冀0223民初3472号、（2018）冀0223民初3471号、（2018）冀0223民初3473号民事判决书所判令的内容，已明确了凯翔公司对所承包施工的建设工程中皓盛汽贸物流综合园中的案涉全部房产享有工程拍卖价款的优先受偿权，且该优先权优于抵押权和其他债权，故执行机构有权依据上述判决的内容对案涉房产进行评估拍卖并于执行完毕后制作执行案件结案通知书。 依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，网络司法拍卖的事项，应通知当事人、已知优先购买权人。虽然唐山农商行开平支行属于案涉房产的抵押权人，但其不属于上述规定中应提前通知的对象，因此执行机构在拍卖前未通知异议人唐山农商行开平支行并不影响拍卖程序的进行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款的规定，“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。”据此，执行机构在案涉房产拍卖成交后，亦有权要求唐山农商行开平支行注销抵押登记，该执行行为符合法律规定，并不不妥。 另，异议人唐山农商行开平支行对执行法院据以执行的（2018）冀0223民初3470号、3471号、3472号、3473号民事判决书中的内容存在异议，系针对生效判决提出的异议，不属于执行异议程序的审查范围，本案对此不予审查。 综上，异议人唐山农商行开平支行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 郭 柳 审判员 樊玲玲 审判员 董 靓 二〇二〇年五月二十五日 书记员 任颖超