山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0921民初316号原告：李瑞河,男，1975年12月14日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：苏超峰，山东胡林律师事务所律师。被告：山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂（以以下简称：磁窑加工厂），住所地：宁阳磁窑火车站。法定代表人：史庆华。被告：中粮山东粮油进出口公司泰安分公司（以下简称：中粮泰安分公司），住所地：泰安市岱宗大街206号。法定代表人：田繁修。原告李瑞河与被告磁窑加工厂、中粮泰安分公司金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李瑞河的委托诉讼代理人苏超峰、被告磁窑加工厂法定代表人史庆华到庭参加诉讼，被告中粮泰安分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李瑞河向本院提出诉讼请求：1.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金67万元及利息（从1996年1月15日至1996年10月20日，按月利率为12.06‰计算）、逾期利息（自1996年10月21日至全部清偿之日止，按月利率18‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；2.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金600万元及利息（自1996年6月28日至1997年4月20日，按月利率为10.065‰计算）、逾期利息（自1997年4月21日起至全部清偿之日止，按月利率18‰计算），并由被告中粮泰安分公司负连带清偿责任；3.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金300万元及利息（自1995年10月21日至1996年7月20日，按月利率12.06‰计算）、逾期利息（自1997年7月21日起至全部清偿之日止，按月利率18‰计算），并由被告中粮泰安分公司负连带清偿责任；4.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金410万元及利息（自1996年9月24日至1997年5月20日，按月利率为9.24‰计算）、逾期利息（自1997年5月21日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；5.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金180万元及利息（自1996年12月25日至1997年7月10日，按月利率为9.24‰计算）、逾期利息（自1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地、机器设备享有优先受偿权；6.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金70万元及利息（自1996年12月25日至1997年7月10日，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（自1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地、运输车辆享有优先受偿权；7.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金100万元及利息（自1996年12月25日至1997年7月10日，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；8.要求被告磁窑加工厂偿还借款本金57万元及利息（自1996年12月25日至1997年7月10日，按月利率为9.24‰计算）、逾期利息（1997年7月11日起至全部还清之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；9.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：1.1996年1月15日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第贰号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款67万元，约定借款期限从1996年1月15日至1996年10月20日，月利率为12.06‰，逾期利息为月利率18‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。2.1996年6月28日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第47号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款600万元，约定借款期限从1996年6月28日至1997年4月20日，月利率为10.065‰，逾期利息为月利率18‰。被告中粮泰安分公司是保证人。银行按约定发放了贷款，被告未还款。3.1995年10月21日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：95年业字第玖拾叁号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款400万元，约定借款期限从1995年10月21日至1996年7月20日，月利率为12.06‰，逾期利息为月利率18‰。到期后，磁窑加工厂仅偿还了本金100万元及利息，下欠300万元于1996年7月19日签订了《延期还款协议书》，约定延期到1997年5月20日，被告中粮泰安分公司是保证人。到期后两被告未还款。4.1996年9月24日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第66号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款410万元，约定借款期限从1996年9月24日至1997年5月20日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。5.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第102号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款180万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以全部机器设备抵押，并签订了编号为96年抵字第102号抵押合同，及宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。6.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第103号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款70万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以12部运输车辆抵押，并签订了编号为96年抵字第103号抵押合同，及宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。7.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第104号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款100万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。8.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第105号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款57万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款。根据房地一体的原则，原告对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。上述借款本金共计1784万元。2000年3月21日中国银行山东分行将上述债权（含本金、利息、逾期利息）转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处；2005年11月4日该公司将上述债权转让给了青岛创丰实业有限公司；2006年1月30日青岛创丰实业有限公司将该债权转让给了青岛泓海投资有限公司，青岛泓海投资有限公司又将该债权转让给了本案原告。债权转让均通知了债务人，经原告催要，被告未还款，故诉至法院，请依法判决。被告磁窑加工厂辩称：1.借中国银行的钱是事实，为了完成出口计划，外贸和中行一直是分不开的，合同有的是转过来的，有的是后来改的，自1996年外贸生产就停止经营了。对贷款的数额有异议，实际没有这么多数额。青岛创丰实业有限公司在2006年3月15日催债的时候数额是1713.865132万元，数额上有差异。1713.865132万元是减掉65万的保证金；2.贷款抵押职工的住房包括生活区没有抵押上；3.当时办理抵押，是在房产交易所办的，没有在土地局登记，抵押是无效的。我们的土地是国有划拨土地，不是转让土地，未经土地部门登记，所以抵押无效；4.创丰公司转让给原告，我们不知情，转让后的债权人没有给我对接过，我们现在还认为在创丰。磁窑加工厂已经停产20多年，职工比较焦虑，我们欠了很多水电费，有些是个人借的。前段时间给职工修的水井花了2万多，修房屋花了5万多，目前还有看家人员，也需要支付工资。我方是想解决职工的生活问题。被告中粮泰安分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、1.1995年10月21日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：95年业字第玖拾叁号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款400万元，约定借款期限从1995年10月21日至1996年7月20日，月利率为12.06‰，逾期利息为月利率18‰。到期后，磁窑加工厂偿还100万元，下欠300万元于1996年7月19日签订了《延期还款协议书》，约定延期到1997年5月20日，被告中粮泰安分公司是保证人。到期后两被告未还款；2.1996年1月15日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第贰号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款67万元，约定借款期限从1996年1月15日至1996年10月20日，月利率为12.06‰，逾期利息为月利率18‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款；3.1996年6月28日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第47号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款600万元，约定借款期限从1996年6月28日至1997年4月20日，月利率为10.065‰，逾期利息为月利率18‰。被告中粮泰安分公司是保证人。银行按约定发放了贷款，被告未还款；4.1996年9月24日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第66号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款410万元，约定借款期限从1996年9月24日至1997年5月20日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款；5.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第102号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款180万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以全部机器设备抵押，并签订了编号为96年抵字第102号抵押合同，及宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款；6.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第103号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款70万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以12部运输车辆抵押，并签订了编号为96年抵字第103号抵押合同，及宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款；7.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第104号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款100万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款；8.1996年12月23日，中国银行宁阳支行与被告磁窑加工厂签订了编号为：96年业字第105号《人民币资金借款合同》，磁窑加工厂向该行贷款57万元，约定借款期限从1996年12月25日至1997年7月10日，月利率为9.24‰，逾期利息为月利率12‰。磁窑加工厂以宁国用（89）字140号土地上的房屋（扣除住宅区的全部房地产）抵押，并办理了抵押登记。银行按约定发放了贷款，被告未还款；二、2000年3月21日，中国银行宁阳支行将上述债权（本金1784万元及利息）转让给了中国东方资产管理公司青岛办事处。2000年7月20日，银行将债权转让的情况通知了第二被告。2000年8月5日，中国东方资产管理公司青岛办事处向两被告发出催收通知。2002年3月19日、2003年12月29日，中国东方资产管理公司青岛办事处通过大众日报对被告发出债权催收公告；2005年11月4日，中国东方资产管理公司青岛办事处作为转让方与青岛创丰实业有限公司签订《鲁中资产包转让协议》，将对磁窑加工厂的债权本金1713.865132万元及利息转让给青岛创丰实业有限公司。2005年12月27日，青岛创丰实业有限公司在大众日报发布受让债权及催收公告；2006年1月30日，青岛创丰实业有限公司将债权本金1713.865132万元及利息转让给青岛泓海投资有限公司，并与2006年3月21日向两被告发出债权转通知及催收函。青岛泓海投资有限公司分别于2007年10月29日、2009年9月1日、2011年8月23日、2013年8月19日向两被告发出催收函；2015年7月14日，青岛鸿海投资有限公司将与原告李瑞河签订《债权转让通知书》，并于2015年8月11日将转让情况通知两被告并进行催收。2017年8月3日，原告李瑞河向两被告发出债权催收函。2017年8月10日，青岛鸿海投资有限公司和原告李瑞河通过山东法制报再次通知转让情况并发出债权催收通知；三、庭审中，被告磁窑加工厂对原告主张的债权本金数额1784万元提出异议，被告提交2006年3月15日青岛创丰实业有限公司向其发出的《债权转让通知书》一份，拟证实转让债权本金为1713.865132万元，差额的产生在于涉案合同中的第5笔贷款（合同号：96年业字第102号）产生的债权本金应为109.865132万元，而非原告主张的180万元。经本院审查，中国东方资产管理公司青岛办事处与青岛创丰实业有限公司签订《鲁中资产包转让协议》及青岛创丰实业有限公司与青岛泓海投资有限公司签订的《债权转让协议》中载明的债权本金数额均为1713.865132万元，与被告的主张一致，对被告的上述抗辩意见，本院予以采纳。其次，被告磁窑加工厂主张，对青岛泓海投资有限公司将债权转让给原告李瑞河一事并不知情。经本院审查，原告通过邮寄方式通知两被告债权转让情况并进行催收，邮政快递单号查询结果显示邮件均由公司负责人本人签收，被告的主张与事实不符，对其上述抗辩意见，本院不予采纳。再次，被告磁窑加工厂辩称抵押无效，经本院审查，2020年5月8日，宁阳县行政审批服务局出具的《不动产登记资料查询结果证明》载明：“被查询人：山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂，不动产权证号：宁国用（2004）字第087号／宁房字第××号，抵押查封情况：有抵押（抵押权人：中国银行宁阳县支行，抵押金额887万元）”，据此，被告的主张与事实不符，本院依法不予采纳。本院认为，中国银行宁阳支行与被告之间签订的借款、担保、抵押合同均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，两被告应按约履行各自的义务。原告李瑞河通过债权转让的方式取得了对两被告的债权，符合法律规定，有权依据合同约定向两被告主张债权本金及利息。关于借款本金余额的问题，原告提供的中国东方资产管理公司青岛办事处与青岛创丰实业有限公司签订《鲁中资产包转让协议》、青岛创丰实业有限公司与青岛泓海签订的《债权转让协议》以及被告提供的青岛创丰实业有限公司向其发出的《债权转让通知书》载明的金额均为1713.865132万元，本案所涉第5笔借款（合同编号：96年业字第102号）本金余额为109.865132万元，其余所涉借款本金余额与原告主张一致，故1713.865132万元应认定为原告受让债权时依法享有的债权本金余额；被告中粮泰安分公司与中国银行宁阳支行签订《不可撤销还款担保书》，承诺对本案所涉两笔借款（合同编号95年业字第93号，借款本金余额300万元；合同编号96年业字第47号，借款本金600万元）承担连带清偿责任，担保最高金额为贷款的本金及贷款的全部应付利息及费用，担保书约定自签订时生效，至借款人或担保人偿清全部借款本息时失效。原告据此要求被告中粮泰安分公司对上述两笔借款承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持；被告中粮泰安分公司与中国银行宁阳支行签订《抵押合同》，为确保96业字第2号、第66号、第102号、第103号、第104号、第105号合同的履行，将扣除住宅区的宁房字第××号等土地房屋用作抵押，抵押财产共作价887万元。对原告主张的借款本金及相应的利息、逾期利息等在抵押金额887万元范围内优先受偿的诉求，本院依法予以支持。此外，被告磁窑加工厂将部分机器设备及运输车辆设定抵押，被告于庭审中表示，用于抵押的运输车辆及设备等已报废，原告仍坚持对设备及车辆的残值主张权利，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金300万元及利息（以300万元为基数，自1996年7月19日起至全部清偿之日止，按月利率10.065‰计算），并由被告中粮山东粮油进出口公司泰安分公司负连带清偿责任；二、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金67万元及利息（以67万元为基数，自1996年1月15日起至1996年10月20日止，按月利率12.06‰计算）、逾期利息（自1996年10月21日起至全部清偿之日止，按月利率18‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；三、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金600万元及利息（以600万元为基数，自1996年6月28日起至1997年4月20日止，按月利率10.065‰计算）、逾期利息（自1997年4月21日起至全部清偿之日止，按月利率18‰计算），并由被告中粮山东粮油进出口公司泰安分公司负连带清偿责任；四、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金410万元及利息（以410万元为基数，自1996年9月24日起至1997年5月20日止，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（自1997年5月21日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；五、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金109.865132万元及利息（以109.865132万元为基数，自1996年12月25日起至1997年7月10日止，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（自1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地、机器设备享有优先受偿权；六、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自1996年12月25日起至1997年7月10日止，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（自1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地、运输车辆享有优先受偿权；七、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金100万元及利息（以100万元为基数，自1996年12月25日起至1997年7月10日止，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（1997年7月11日起至全部清偿之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权；八、被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂偿还原告李瑞河借款本金57万元及利息（以57万元为基数，自1996年12月25日起至1997年7月10日止，按月利率9.24‰计算）、逾期利息（1997年7月11日起至全部还清之日止，按月利率12‰计算），并对抵押的房屋及土地享有优先受偿权。其中，上述第二项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项判决内容中，对抵押房屋及土地的优先受偿权的总限额为887万元，对超出该限额的部分，不享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128840元，由原告李瑞河负担5065元，由被告山东省粮油进出口分公司泰安支公司磁窑粮油加工厂负担123775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  王守青人民陪审员  周庆良二〇二〇年五月十八日书 记 员  李 娜