江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初2315号 原告：洪智铭，女，1993年4月1日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。 被告：南京鑫星公寓管理有限公司，住所地南京市玄武区苏宁大道64号。 法定代表人：密建超，该公司总经理。 原告洪智铭与被告南京鑫星公寓管理有限公司（以下简称鑫星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年11月28日开庭时，原告洪智铭、被告鑫星公司委托诉讼代理人王玮到庭参加诉讼。2020年1月17日，鑫星公司撤销对王玮的委托。2020年4月28日开庭时，原告洪智铭到庭参加诉讼，被告鑫星公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告洪智铭向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫星公司支付自2019年8月22日起至实际给支付之日止的租金（按照月租金3200元的标准），并支付滞纳金（自2019年8月22日至实际支付之日止，按照日租金106.67元的标准）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告公司致电要求将原告单身公寓住宅委托出租代理，为期三年。原告考虑到被告公司是由朋友推荐，应当真实可信，故签署房屋出租委托代理合同，让房屋顺利交验收房。被告注明委托期间不得对房屋进行改造或用于非法用途，以及房租从2019年8月22日每季度9600元支付至2022年8月21日。然而，2019年8月8日，被告公司员工闵建国在未电话告知、未经原告许可的情况下，非法闯入住宅内并自作主张更换了房屋门锁，原告经江宁开发区派出所报警反映此事，被告借此拒绝在2019年8月22日支付三个月租金9600元，且擅自利用原告身份证信息到处作恶，严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第六十三条及第一百零七条，明确规定了签订合同具备法律效力并应如期履行，对于违约而造成损失，应依法负有赔偿义务。被告违反合同约定未经告知非法更换门锁且未按照合同约定于8月22日支付8月至10月季度租金9600元，违约事实成立，应当继续履行合同约定并按每日租金106.67元支付滞纳金。综上所述，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告鑫星公寓辩称，因为原告没有履行交房的义务，违约在先，双方合同已经解除。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年7月12日，原告洪智铭（甲方）与被告鑫星公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定洪智铭将南京市江宁区秣陵街道将军大道9号托乐嘉花园东2幢××室房屋出租给鑫星公司，租赁用途为居住或办公，租赁期限自2019年7月22日起至2022年8月21日止，甲方应于2019年7月22日前将房屋交付给乙方，房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成，房屋交接清单见附件；自甲方交付房屋起至2019年8月21日止为空置期（乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间），空置期为30天，此期间内乙方不承担房租，但承担控制期期间产生的其他费用（如物业、水电等），第一次房租及其他费用在空置期结束后支付；甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金3200元，出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；租金标准为3200元/月，3月付，第一次支付房租时间为2019年8月22日，第二次支付房租时间为2019年11月22日，根据付款形式依次类推；甲方不允许乙方或承租方对房屋进行装修，不允许乙方或承租方对房屋添置新物；甲方延迟交付房屋达7日的，法定节假日、休息日除外，乙方有权单方解除合同；出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期并经多次甲方致电催缴后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）。合同落款处留有甲方的联系电话。同日，双方办理涉案房屋交接手续，鑫星公司支付押金3200元。 2019年8月8日，鑫星公司未经洪智铭同意更换了涉案房屋的门锁，并在门口留有说明（内容为：本公司未查到东2-××房子出租信息，现采取换锁方式，如有问题请联系157……），上述手机号码为鑫星公司员工闵建国所有。 2019年8月9日16时，鑫星公寓员工闵建国报警，称自己是中介公司，房东把房子租给公司，现里面还住了人，联系房东，对方不愿意过来，求助；处理结果为：到现场电话联系房东洪智铭，电话未有人接，建议报警人联系上洪智铭后再报警或去法院反映房东不退3200元押金。 2019年8月21日，鑫星公司员工发短信给洪智铭，内容为：“派出所到了”。2019年8月23日，该员工继续发短信给洪智铭，内容为：“房东不是8月21日把钥匙扔在我们店里，写这张纸水电底数就算我们房东你没有按合同时间7月22交房（没有履行合同），而且期间有人居住，请把押金退还我公司，不接电话我把要钥匙按你身份证地址寄过去”；“我已经在8月9日托乐嘉报警派出所打你电话没接，8月21日你来扔个钥匙说要有事，当时我已经报警，这两天我也一直打你电话不接听，明天不回电话，我安你身份证地址寄钥匙，且跟派出所报案追要押金”。2019年8月26日，该员工向洪智铭发送顺丰速运寄件单，地址为洪智铭身份证地址，电话为租赁合同预留号码。 2019年8月26日15时许，洪智铭报警称与鑫星公司签订了房屋委托租赁合同，其将位于托乐嘉单身公寓东幢××室的房屋委托该公司出租，已经将房屋按照合同要求交付，但是对方未按照合同约定时间，履行支付租金，并且把房屋的门锁进行了更换没有事先通知，民警告知洪智铭可以双方协调或者通过法律诉讼途径解决合同纠纷。 审理中，鑫星公司提供：1.书面材料（内容为：由于2019年8月8日9时发现鑫星公司，未告知房东将钥匙/门锁更换，故截至2019年8月21日凌晨，可交接明细为1.门钥匙一把，来自2019年8月8日业务员，2.电表，峰4996.66，谷4122.87，水表371.5，水、电均已结清），2.与换锁师傅的聊天记录（内容为：换锁师傅称里面还是有人住的，一看就像有人住的），上述两份证据证明洪智铭未按约交付涉案房屋，存在违约，故其解除了涉案房屋租赁合同；3.顺丰速递面单，证明其已将涉案房屋的钥匙邮寄给了洪智铭。洪智铭质证后认为：对证据真实性不予认可，鑫星公司员工发送给其的短信，其不知情；其没有收到钥匙。 鑫星公司认为双方的租赁合同于2019年8月21日解除，当日洪智铭将涉案房屋的钥匙扔给其，其也要求洪智铭交还押金，故双方合同已于8月21日解除；洪智铭不予认可，其认为双方合同尚未解决，鑫星公司未按约支付租金。 本院于2020年1月10日就合同履行问题组织双方谈话，鑫星公司认为双方合同已经解除，且不愿意继续履行涉案合同，洪智铭认为双方合同可继续履行，在租金没有结清之前，要求继续履行合同。鑫星公司陈述其没有涉案房屋的钥匙，洪智铭也陈述其没有涉案房屋的钥匙。 洪智铭于2020年4月28日开庭时陈述鑫星公司尚未向其交还涉案房屋，亦未支付涉案房屋的租金。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告洪智铭与被告鑫星公司签订的房屋出租委托代理合同是当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，洪智铭与鑫星公司已经签订了房屋交接表，即便如鑫星公司所述，洪智铭交付的房屋仍由他人居住，也视为洪智铭完成了合同约定的交付义务。鑫星公司辩称洪智铭违约，与事实不符，本院不予采信。鑫星公司主张双方租赁合同于2019年8月21日解除，但未提交充分证据证明具有符合合同约定的或者法定的解除涉案租赁合同的事由，且没有通过书面形式通知解除涉案租赁合同及通过合理的方式交还涉案房屋，故鑫星公司应承担相应租金。 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。涉案租赁合同签订后，鑫星公司认为涉案房屋未交付，通过短信、报警及邮寄钥匙等形式向洪智铭表达不愿意继续履行合同，洪智铭在知道鑫星公司不愿意履行合同和未按约支付租金后，仍要求鑫星公司继续履行合同及支付租金，未采取适当措施减少损失的扩大。综合本案具体情况，本院认定洪智铭有权主张涉案房屋2019年8月22日至2020年1月21日的租金16000元。对于洪智铭的其他诉讼请求，本院不予支持。如洪智铭认为系鑫星公司的原因导致合同提前解除，其可另行向鑫星公司主张权利。鑫星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告南京鑫星公寓管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10内支付原告洪智铭租金16000元； 二、驳回原告洪智铭的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取271元，由原告洪智铭负担50元，由被告鑫星公司负担221元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年五月二十二日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  连 敏