松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异50号案外异议人：刘世辉，男，汉族，1964年2月5日生，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人刘世辉向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人刘世辉称：刘世辉于2019年1月9日付款206,640元、177,120元分别购买某公司某小区171幢中央公馆B座2517、2121号房屋，合同签订后其已经入住，缴纳了购房款、入住费、取暖费等费用，该房屋系刘世辉所有，请求停止执行宁江区人民法院（2019）吉0702执2445号执行裁定，停止执行该房屋。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人的异议请求，请求法院予以驳回。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人刘世辉听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、2517号房（1）商品房买卖合同原件一份。（2）预售合同申请表、商品房预售合同网签备案申请表、申请书、《商品房买卖合同》（合同编号：YS2019003886）各一份。（3）交款凭证一枚。（4）电费、楼道灯费、2018年取暖费、卡扣收据各一枚。（5）2019年物业费等证明一份。（6）取暖费发票一枚。（7）物业费发票一枚。（8）房屋交接单一份。2、2121号房（1）商品房买卖合同原件一份。（2）预售合同申请表、商品房预售合同网签备案申请表、申请书、《商品房买卖合同》（合同编号：YS2019003888）各一份。（3）交款凭证一枚。（4）电费、楼道灯费、2018年取暖费收据各一枚。（5）2019年物业费等证明一份。（6）取暖费发票一枚。（7）物业费发票一枚。（8）房屋交接单一份申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、对购房合同有异议，认为是假的；2、预售合同备案表与我们没关系；3、房屋交接单，认为是假的；4、物业证明、收据等都不认可，交款凭证需要正式发票。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人刘世辉提交的两份《商品房买卖合同》分别载明：某公司为“出卖人”，刘世辉为“买受人”，商品房为某171幢B座25单元17号房和21单元21号房，用途为住宅，建筑面积分别为44.28平方米、51.66平方米，单价每平方米4,000元，总金额分别为177,120元和206,640元，付款方式：一次性付清，合同签订日期为2019年1月9日。该两份合同于2019年11月27日已在松原市房屋产权交易管理中心备案。刘世辉称房款以现金形式交付，房屋已实际入住。本院办案人员于2019年12月17日实地踏查时，2121号房有人居住，2517号房已出租，房主称该两处房屋系抵账房。未办理房屋过户的原因，异议人称由于某公司电脑故障而未办成。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人刘世辉名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，刘世辉名下另有一处房产（住宅）。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人刘世辉主张其与某公司签订商品房买卖合同，以现金方式交付购房款，与本院实地踏查了解的抵账房情况不符，房屋买卖合同双方是否存在抵账事实，以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对刘世辉的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人刘世辉的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵