淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初355号 原告:淮安市洪泽区三河果园，住所地淮安市洪泽区蒋坝镇泗河街62号。 法定代表人：王昌斌，该单位场长。 委托诉讼代理人：管美强，男，该单位副场长。 委托诉讼代理人：衡宏闻，江苏泗州律师事务所律师。 被告:李仕怀，男，1969年11月29日出生，汉族，住淮安市。 原告淮安市洪泽区三河果园（以下简称三河果园）与被告李仕怀农业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告三河果园委托诉讼代理人管美强、衡宏闻、被告李仕怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河果园向本院提出诉讼请求：1.要求被告将其承包的31亩葡萄园恢复原状后返还给原告；2.要求被告向原告支付2018年10月30日至2019年12月31日的葡萄园承包金37523元；3.要求被告按照87.7元/日的标准向原告支付31亩葡萄园自2020年1月1日起至被告将葡萄园实际返还给原告之日止的使用费；4.要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2014年10月30日签订《葡萄园承包合同》，约定原告将31亩葡萄园承包给被告，承包年限为13年（即从2014年10月30日-2027年10月30日），被告每年一次性付给原告承包金6.1万元。签订合同后，原告将合同约定的葡萄园交付给被告经营，但被告仅支付部分承包金，尚欠原告承包金90700元。2017年11月30日，原、被告重新签订《葡萄园承包合同》，约定原告将31亩葡萄园承包给被告，承包年限为5年（即从2017年10月30日-2022年10月30日），被告每年分两次付给原告承包金3.2万元。每年8月30日前交2万元，剩余款9月15日前付清，才能获得下一年承包经营权，如在9月30日前未全部结清当年承包费，将终止承包合同。合同签订后，被告仍未按照约定支付承包金。因被告拖欠2018年10月30日之前的葡萄园承包金，经多次催要无果，原告遂于2019年3月5日将被告诉至洪泽区法院，法院经审理于2019年4月26日作出（2019）苏0813民初544号民事判决书，判令被告于判决生效后十日内支付原告承包金122700元及利息，但判决生效后被告仍未履行义务，原告已经就生效判决申请强制执行。按照合同约定，被告还应支付原告2018年10月30日至2019年10月30日以及2019年10月30日至2020年10月30日两个承包年度的承包金，但被告仍拒不缴纳，被告的上述行为均表明其已经没有履行合同的诚意和能力，为此，原告于2019年12月23日通过邮政快递向被告寄送了《淮安市洪泽区三河果园终止葡萄园承包合同暨支付金、返还葡萄园通知书》，决定于2019年12月31日终止与被告签订的《葡萄园承包合同》，请被告在接到本通知后在2019年12月31日前将被告承包的上述葡萄园恢复原状后返还原告，并结清拖欠的全部承包金及逾期付款利息等。被告接到上述通知书后，仍置之不理，故诉至法院。 被告李仕怀辩称，原告应支付被告2015年、2016年、2017年三年的工资，每年16800元，应冲抵承包金；同意终止合同，但无法恢复原状，搭建的棚子及打的井是被告投资的，不能放弃。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：三河果园2014年11月份、2015年12月份、2016年3月份、2017年1-12月份工资发放明细表四份及工作证明两份（均为复印件），以证明被告在原告处工作并以工资冲抵承包金的事实，原告不予认可。本案系原、被告之间土地承包合同纠纷，且原、被告之间如存在劳动争议纠纷，两者不属于同一个法律关系，不宜在本案中一并处理，故对该组证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，原、被告签订《葡萄园承包合同》，约定原告将31亩葡萄园承包给被告，承包期限为5年（即从2017年10月30日至2022年10月30日）。被告承包前缴纳押金1万元，承包结束后退还。被告每年分两次付给原告承包金3.2万元，其中每年8月30日前交承包费2万元，剩余款9月15日一次性缴清当年承包费，才能获得下一年承包经营权，如在9月30日前未全部结清当年承包费，将终止合同。葡萄园一切设施，除原告设施外，被告投资设施归被告所有，被告承包结束后，被告一切设施自行拆除。合同签订后，原告依约将葡萄园承包给被告经营。截止2019年12月，被告未支付承包期2018年10月30日以后的承包金。原告于2019年12月23日向被告邮寄送达了《淮安市洪泽区三河果园终止葡萄园承包合同暨支付金、返还葡萄园通知书》，通知被告解除葡萄园承包合同，要求被告于2019年12月31日前将承包葡萄园恢复原状后返还原告，并结清拖欠的承包金及逾期付款利息。被告仍未履行义务，遂引起诉讼。 另查明，2019年3月5日，原告因与被告就涉案葡萄园承包合同纠纷诉至本院，要求被告支付2014年10月30日至2018年10月30日拖欠的承包金，本院经审理于2019年4月26日判决被告李仕怀于判决生效后十日内支付原告承包金122700元及利息，并驳回原告其他诉讼请求。判决生效后，被告李仕怀未履行给付义务，原告于2020年4月3日向本院申请强制执行，案件尚在执行阶段。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《葡萄园承包合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规，应认定为合法有效。原告按照合同约定将葡萄园承包给被告进行经营，被告未按照合同约定支付相应的承包金，已构成违约。原、被告签订的合同就合同解除条件进行了约定，即被告未在每年的9月30日前结清当年承包费，承包合同将终止。截止原告起诉之日，被告仍未支付2018年10月30日以后的承包金，符合合同约定合同解除条件，且原告于2019年12月23日向被告邮寄送达了解除合同通知书，被告于12月25日收到该通知书，故原、被告之间的《葡萄园承包合同》已于2019年12月25日解除。 根据《中国人民共和国合同法》第九十七条的规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告要求被告按照合同约定恢复原状、支付承包期限内的承包金及其合同解除后实际占用葡萄园使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告抗辩原、被告之间存在劳务关系，并以其三年的工资冲抵了承包金，但原告不认可与被告之间的劳务关系且被告未提供其他相关证据予以证明承包金冲抵的事实。由于本案系农业承包合同纠纷，与原、被告劳务纠纷不属于同一个法律关系，不宜并案审理，被告可就劳务纠纷另行诉讼，故本院对被告的抗辩不予支持。被告称无法将葡萄园恢复原状，也不同意放弃葡萄园投资的设施，因原、被告之间的合同已经解除，被告应返还原告葡萄园，投资的设施应自行拆除，故被告该项抗辩于法无据，本院不予支持。 综上所述，被告应付原告承包期限2018年10月30至2019年12月31日承包金37334元，并按照合同约定承包金标准（32000元/365天）支付合同解除后实际占用费。鉴于原、被告之间的合同已解除，双方承包合同关系已经结束，原告应返还被告缴纳的押金10000元，为避免诉累，本院在承包金内一并扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告李仕怀于判决生效后十五日内将涉案葡萄园恢复原状（限可移动可拆除的财产迁出）返还原告淮安市洪泽区三河果园； 二、被告李仕怀于判决生效后十五日内支付原告淮安市洪泽区三河果园承包金27334元； 三、被告李仕怀按照88元/日标准支付自2020年1月1日起至实际返还之日止的葡萄园占用使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费738元，减半收取369元，由原告淮安市洪泽区三河果园负担127元，被告李仕怀负担242元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，淮安市洪泽区三河果园账号：62×××88，李仕怀账号：62×××70）预交上诉案件受理费。 审 判 员 吴克成 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 胡柯兰 书 记 员 王文惠 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。