湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初29号原告枝江汉银村镇银行股份有限公司,住所地枝江市马家店街道办事处团结路34号。统一社会信用代码9142050058549827XY。法定代表人尹作银，董事长。委托诉讼代理人黄玉玖，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权。被告李汉蓉，女，1975年10月18日出生，汉族，住枝江市。被告枝江市汉蓉生活超市，住所地枝江市董市镇狮子路。注册号420583600184259。经营者李汉蓉，女，1975年10月18日出生，汉族，住枝江市。二被告委托诉讼代理人王华平，男，1979年12月21日出生，汉族，住枝江市董市镇金盆山村一组。公民身份号码420523197912210732。特别授权。被告王华平,男,1979年12月21日出生,汉族,住枝江市。原告枝江汉银村镇银行股份有限公司（以下简称“汉银村镇银行”）与被告李汉蓉、枝江市汉蓉生活超市（以下简称“汉蓉超市”）、王华平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉银村镇银行的委托诉讼代理人黄玉玖、被告李汉蓉和被告汉蓉超市的委托诉讼代理人王华平、被告王华平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李汉蓉返还原告汉银村镇银行借款本金1590000元和截止2019年12月28日的利息122455.4元、复利6825.18元，并以借款本金1590000元为基数，自2019年12月29日起，按年利率9.2625%支付罚息至借款实际清偿之日止；2、判令被告李汉蓉支付原告汉银村镇银行律师代理费10000元；3、判令原告汉银村镇银行对被告汉蓉超市抵押的枝江市董市镇狮子路的房屋（所有权证号为：枝江市房权证董市字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告王华平为上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；5、判令被告李汉蓉、汉蓉超市、王华平承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月24日，被告李汉蓉经被告汉蓉超市和被告王华平担保后向原告汉银村镇银行贷款1590000元用于借新还旧，双方约定贷款期限三年，贷款年利率6.175%。由于被告李汉蓉多次出现逾期还款行为，构成违约，2019年12月28日，原告汉银村镇银行宣布贷款提前到期。截止到2019年12月28日，被告李汉蓉尚欠原告汉银村镇银行借款本金1590000元、利息122455.4元、复利6825.18元。2020年1月2日，原告汉银村镇银行为回收贷款，特委托湖北楚贤律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师代理费10000元。被告李汉蓉、汉蓉超市、王华平辩称，对原告汉银村镇银行主张的事实没有异议，但目前暂无清偿能力，只能延期还款。本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，原告汉银村镇银行与被告李汉蓉签订《个人借款合同》，合同约定：原告汉银村镇银行向被告李汉蓉贷款1590000元用于借新还旧，贷款期限三年，贷款年利率6.175%，还款方式为定期结息（每月21日），一次性还本；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）返还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率为约定的贷款年利率的基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款人未按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告汉银村镇银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的费用由借款人承担。同日，原告汉银村镇银行与被告汉蓉超市签订《房地产抵押合同》，合同约定：被告汉蓉超市以枝江市董市镇狮子路的房屋（所有权证号为：枝江市房权证董市字第××号）作为抵押物为上述债权提供抵押担保，担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息和实现债权而发生的费用等。2018年5月25日，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为鄂（2018）枝江市不动产证明第0002951号。同日，被告王华平与原告汉银村镇银行签订《最高额保证合同》，合同约定：被告王华平为原告汉银村镇银行在2018年5月24日起到2021年5月23日止的期间内，在1590000元的最高融资余额限度内，连续向债务人李汉蓉融资而形成的债权提供最高额连带保证责任，保证范围包括主债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告汉银村镇银行为实现债权而发生的费用等；原告汉银村镇银行依据法律规定或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间为两年，从提前到期之日开始计算。上述合同签订后，原告汉银村镇银行于2018年5月25日将贷款1590000元汇入被告李汉蓉账户。由于被告李汉蓉在2018年9月28日之后多次出现逾期还款行为，2019年12月28日，原告汉银村镇银行宣布贷款提前到期，截止2019年12月28日，被告李汉蓉尚欠原告汉银村镇银行借款本金1590000元、利息122455.4元和复利6825.18元。2020年1月2日，原告汉银村镇银行为回收贷款，特委托湖北楚贤律师事务所代理本案诉讼，为此支付律师代理费10000元。上述事实有《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、《宣布贷款提前到期通知函》、欠息清单、活期历史交易流水清单、邮政EMS快递单、三峡晚报公告、委托代理合同、网银电子回单、湖北增值税普通发票以及当事人陈述在卷佐证，可以认定。本院认为：（一）关于合同效力问题。案涉《个人借款合同》、《房地产抵押合同》和《最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。（二）关于主合同履行问题。虽然《个人借款合同》约定的借款期限为三年，但是由于被告李汉蓉多次出现逾期还款行为，构成违约，根据合同约定，原告汉银村镇银行有权宣布贷款提前到期。2019年12月28日，原告汉银村镇银行宣布贷款提前到期后，被告李汉蓉除应继续履行返还贷款宣布到期前的借款本金、利息和复利外，还应按合同约定支付贷款宣布到期后的逾期罚息。同时，《个人借款合同》约定，贷款人为实现债权而发生的费用由借款人承担，根据该规定，原告汉银村镇银行为回收贷款进行诉讼支付的律师代理费属于实现债权而发生的费用，应由被告李汉蓉承担。（三）关于担保责任问题。原告汉银村镇银行为确保债权得于实现，分别与被告汉蓉超市和王华平签订《房地产抵押合同》与《最高额保证合同》，当被告李汉蓉未按《个人借款合同》约定履行还款义务时，原告汉银村镇银行在担保范围内有权根据《房地产抵押合同》和《最高额保证合同》约定要求被告汉蓉超市、王华平为被告李汉蓉的借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权而发生的费用承担抵押和连带担保责任。综上，原告汉银村镇银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告李汉蓉于本判决生效后三十日内返还原告枝江汉银村镇银行股份有限公司借款1590000元和截至2019年12月28日的利息122455.4元、复利6825.18元，并以借款1590000元为基数，自2019年12月29日起，按年利率9.2625%支付罚息至借款实际清偿之日止；二、被告李汉蓉于本判决生效后三十日内支付原告枝江汉银村镇银行股份有限公司律师代理费10000元；三、在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，原告枝江汉银村镇银行股份有限公司对被告枝江市汉蓉生活超市位于枝江市董市镇狮子路的房屋[所有权证号：枝江市房权证董市字第××号，他项权证号：鄂（2018）枝江市不动产证明第0002951号]享有以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；四、在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，被告王华平承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10182元、诉讼保全费5000元，二项合计15182元，由被告李汉蓉、枝江市汉蓉生活超市和王华平共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  闫进峰二〇二〇年五月二十五日法官助理谭德铃书记员陈晓玲