贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初1335号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省织金县文腾街道金中路57号，统一社会信用代码915205007952586881。 法定代表人：王飞，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄河，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘悦，该公司员工。 被告：王大林，男，1971年2月27日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：黄文英，女，1945年8月13日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：王乾兴，男，1943年3月8日生，布依族，住贵州省织金县。 被告：王乾贵，男，1951年9月18日生，汉族，住贵州省织金县。 被告：黄文珍，女，1951年12月28日生，汉族，住贵州省。 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商银行）与被告王大林、黄文英、王乾兴、王乾贵、黄文珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘献明采用无书记员记录模式公开开庭进行了审理。原告织金农商银行的委托诉讼代理人黄河、刘悦，被告王大林、王乾贵到庭参加诉讼，被告黄文英、王乾兴、黄文珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告王大林立即偿还原告借款本金250000元和按合同约定利率计算从2019年10月21日至2020年3月20日间的利息14219.42元，以及2020年3月21日起至借款本息偿清之日止的利息、罚息、复利；2、请求依法判决原告对被告黄文英、王乾兴、王乾贵、黄文珍提供的抵押物（位于织金县房屋所有权证号为织房权证以那字第××号、国有土地使用权证为织国用（2000）字第8202号的房产）折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由五被告承担。庭审过程中，原告以被告在起诉后偿还本金20000元为由，将诉讼请求1中的借款本金变更为230000元。 事实及理由：2015年5月19日，被告王大林向原告出具借款申请书，向原告申请借款30万元，用于装修房屋。2015年5月20日，被告王大林、黄文英、王乾兴、王乾贵、黄文珍与原告签订编号为织农商行金中借字第201505052号《个人借款合同》，约定被告王大林向原告借款30万元，借款期限为3年，即从2015年5月22日起至2018年5月19日止，借款期内按月利率7.79‰计息，逾期月利息执行11.685‰，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。贷款方式为抵押，抵押物为王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍共同所有的位于织金县房屋所有权证号为织房权证以那字第××号、国有土地使用权证为织国用（2000）字第8202号的房产。之后，原告与被告王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍将上述房产在织金县房产管理局办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权。手续完善后，原告于2015年5月22日向被告王大林发放了贷款300000元。 2018年5月13日，被告王大林偿还原告借款本金30,000元。2018年5月14日，被告王大林向原告出具借款展期申请书，申请对借款本金270,000元展期12个月，同日，五被告与原告签订《借款展期协议书》，展期后到期时间为2019年5月18日。2019年5月14日，被告王大林再次向原告出具展期借款申请书，向原告申请将270,000元借款本金展期6个月，同日，五被告与原告签订《借款展期协议书》，展期后到期时间为2019年11月17日。 借款展期期间，被告王大林于2019年5月16日偿还借款本金20,000元，利息偿还至2019年10月20日。 借款到期后，被告王大林未偿还剩余借款本金及利息，截至2020年3月24日，被告王大林尚欠原告本金250,000元及自2019年10月21日起产生的利息、罚息和复利。 根据《中华人民共和国合同法》第60条、第205条、《中华人民共和国担保法》第18条、《中国人民银行贷款通则》第14条、第32条之规定，原告认为，原告与被告签订的合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，且原告已经依约履行了合同义务，被告也应依约履行合同义务，但五被告未按合同约定支付借款利息、按期偿还借款本金。五被告的行为已经违约，严重损害原告的合法权益，故提起诉讼。本案诉讼过程中，被告王大林于2020年4月13日偿还借款本金20,000元。 被告王大林、王乾贵辩称，原告陈述属实，请求依法判决。 被告王乾兴、黄文英、黄文珍未答辩。 原、被告围绕诉、辩主张提交证据，本院组织到庭原、被告进行了质证。对于到庭当事人均无异议的原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、五被告身份证、被告王乾贵、黄文珍结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、授权扣划协议、抵押担保承诺书、房产证复印件、国有土地使用证复印件、抵押物租赁声明、房屋抵押登证他项权证复印件、借据、提供申请书、贷款支付授权委托书、展期还款申请书2份抵押担保承诺书2份、借款展期协议书2份、单身声明书、还款还息清单，本院予以确认在卷佐证。以上证据材料虽未经被告黄文英、王乾兴、黄文珍质证，但未能质证的原因系其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭所致。 依据上述采信的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2015年5月19日，被告王大林向原告出具借款申请书，向原告申请借款30万元，用于装修房屋。2015年5月20日，被告王大林、黄文英、王乾兴、王乾贵、黄文珍与原告签订编号为织农商行金中借字第201505052号《个人借款合同》，约定被告王大林向原告借款30万元，借款期限为3年，即从2015年5月22日起至2018年5月19日止，借款期内按月利率7.79‰计息，逾期月利息执行11.685‰，按月结息，结息日为每月20日，到期还本。贷款方式为抵押，抵押物为王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍共同所有的位于织金县房屋所有权证号为织房权证以那字第××号、国有土地使用权证为织国用（2000）字第8202号的房产。之后，原告与被告王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍将上述房产在织金县房产管理局办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权。手续完善后，原告于2015年5月22日向被告王大林发放了贷款300000元。 合同履行中，被告王大林于2018年5月13日偿还借款本金30,000元。 2018年5月14日，被告王大林向原告出具借款展期申请书，申请对借款本金270,000元展期12个月，同日，五被告与原告签订《借款展期协议书》，展期后到期时间为2019年5月18日。2019年5月14日，被告王大林再次向原告出具展期借款申请书，向原告申请将270,000元借款本金展期6个月，同日，五被告与原告签订《借款展期协议书》，展期后到期时间为2019年11月17日。 借款展期期间，被告王大林于2019年5月16日偿还借款本金20,000元，利息偿还至2019年10月20日。 借款到期后，被告王大林未按合同约定偿还剩余借款本金及利息。原告认为五被告的行为已经违约，严重损害原告的合法权益，故提起诉讼。本案诉讼过程中，被告王大林于2020年4月13日偿还借款本金20,000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订借款合同，对双方权利义务进行了相应的约定，原告依约向被告王大林提供了借款，被告王大林应按合同约定按月支付利息，到期偿还借款本金。被告王大林自2019年10月21日起未再支付利息，借款展期到期后未偿还借款本金已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告黄文英、王乾兴、王乾贵、黄文珍将案涉房屋作为借款的担保，原告要求对案涉房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄文英、王乾兴、黄文珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍提供的抵押物（位于织金县房屋所有权证号为织房权证以那字第××号、国有土地使用权证为织国用（2000）字第8202号的房产）折价或以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 二、限被告王大林于本判决生效后十日内一次性偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金230,000元及利息、罚息和复利（利息以借款本金250,000元为基数，按月利率7.79‰计算自2019年10月21日至2019年11月17日，罚息以借款本金250,000元为基数，按月利率11.685‰计算自2019年11月18日至2020年4月13日止，以借款本金230,000元为基数，按月利率11.685‰计算自2020年4月14日至借款本金清偿之日止；复利以未按时支付的利息、罚息为基数，按合同约定的利率计算自应还之日至偿还之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,050元，减半收取2,525元，由被告王大林、王乾兴、黄文英、王乾贵、黄文珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘献明 二〇二〇年五月七日 法官助理卢龙腾 书记员包娅