海南省高级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)琼民申94号 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：孔某，女，1969年4月5日出生，汉族，住海南省儋州市。 再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：廖某，男，1968年3月29日出生，汉族，住海南省儋州市。 二再审申请人共同委托诉讼代理人：刘某，海南林源律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：陈某1，男，1990年4月1日出生，汉族，住海南省儋州市。 委托诉讼代理人:陈某2，女，1980年7月14日出生，汉族，住海南省儋州市，系陈某1的姐姐。 原审第三人：李某，女，1965年11月11日出生，汉族，住海南省临高县。 再审申请人孔某、廖某因与被申请人陈某1及原审第三人李某房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省第二中级人民法院(以下简称原二审法院)（2018）琼97民终1705号民事判决(以下简称原二审判决)，向本院申请再审。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孔某、廖某申请再审称，请求撤销原二审判决，将本案发回重审或者判决驳回陈某1的全部诉讼请求，支持孔某、廖某的反诉请求。事实和理由：1.原二审判决认定陈某1和孔某、廖某签订《房屋买卖合同》是孔某、廖某的真实意思缺乏证据证明，与事实不符。孔某、廖某与李某签订《二手房屋转让合同》时，由于李某有意不支付剩余房款50多万元，放弃购买涉案房屋的权益。为了能否及时交付涉案房屋余款，在孔某、廖某多次筹借资金的过程中，李某与陈某1的姐姐陈某2恶意串通，多次阻扰前来洽谈购买涉案房屋的客户，并且在孔某、廖某经营失败、经济窘迫的情况下，与李某串通一气、乘人之危，多次向孔某、廖某发送含有恶意的、恐吓的短信（2018年3月13日、4月12日、4月14日都有发送），上述证据，足以证明孔某、廖某是在受到恐吓、胁迫的情况下违背本人真实意思表示，与陈某1签订《房屋买卖合同》，该合同内容显失公平，价格远低于市场价格。综上，《房屋买卖合同》系可撤销的合同，原二审判决认定事实、适用法律错误，孔某、廖某依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项的规定向贵院申请再审，请求贵院依法纠错。 陈某1答辩称，孔某、廖某的再审请求没有事实和法律依据，请求贵院予以驳回。1.关于陈某1和孔某、廖某签订《房屋买卖合同》是否有效、是否应予撤销的问题。2018年4月16日,陈某1和孔某、廖某签订《房屋买卖合同》,是双方当事人的真实意思,该合同不存在《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定合同无效的情形，合法有效,且孔某于2018年4月25日取得涉案房屋的《不动产权证书》，合同已经履行完毕。《合同法》第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”孔某、廖某提供了其与陈某1姐姐陈某2的短信往来记录,但短信的内容看不出有胁迫或者乘人之危的情形,且孔某、廖某未能提供其他证据证明其在签订该《房屋买卖合同》时违背其真实意思,故孔某、廖某主张撤销该《房屋买卖合同》,没有事实根据和法律依据。2.关于孔某、廖某是否应将涉案房屋变更过户至陈某1名下的问题。陈某1和孔某、廖某签订的《房屋买卖合同》合法有效,各方当事人均应按照合同约定履行自身义务。陈某1按照合同约定代孔某向儋州恒大滨海投资有限公司支付了款项,已履行了合同的主要义务,孔某、廖某在涉案房屋办理了琼(2018)儋州市不动产权第XXXX号《不动产权证书》之后,未按照合同约定时间将该房屋过户至陈某1名下,构成违约，故原二审法院判决孔某、廖某将涉案房屋过户登记至陈某1名下，有事实和法律依据。综上，孔某、廖某的申诉于理无据，请求贵院依法驳回。 李某发表意见称，1.涉案房屋原本孔某、廖某是转让给李某的，李某依照约定去给二人支付了首付款34万元，等李某凑齐剩余的52万元之后，孔某、廖某又毁约不愿意卖给李某，非要卖给陈某1的姐姐陈某2。现在又来主张李某与陈某2串通胁迫其卖房，这显然不是事实。2.孔某、廖某签订的《房屋买卖合同》是廖某的学生草拟的，各方当事人都是自愿签订的，不存在任何胁迫、串通的行为。3.孔某、廖某当时准备将涉案房屋卖给李某时约定的价款是85万元，卖给陈某2还高于这个价格，不能因为房价上涨就主张撤销合同。 本院经审查认为，孔某、廖某不服原二审判决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百条第（一）、（二）、（六）项的规定向本院申请再审，故本案审查的重点是1.孔某、廖某是否有新证据能推翻原二审判决。2.原二审判决认定孔某、廖某与陈某1签订《房屋买卖合同》有效，不存在可撤销的情形，是否缺乏证据证明，适用法律是否确有错误。 关于孔某、廖某是否有新证据能推翻原二审判决的问题。 孔某、廖某在本院再审审查阶段提交了孔某与陈某2在2018年3月13日、4月12日、4月27日、4月28日的微信聊天记录，以及孔某与李某在2018年4月14日的微信聊天记录。拟证明陈某2、李某通过威胁、恐吓的方式迫使孔某、廖某与陈某1签订《房屋买卖合同》，意思表示不真实。本院认为，孔某、廖某提交的微信聊天记录系双方的微信聊天往来，均产生于本案一、二审诉讼期间，该证据由孔某、廖某掌握，不存在不能在一、二审规定的举证期限内提交的客观障碍，但其未能在规定的举证期限内提交，现在再审审查阶段提交，不属于《民事诉讼法》规定的新证据。且从上述微信聊天记录的内容来看，无法得出陈某2、李某有以孔某、廖某的人身安全或者财产安全造成损害为要挟，迫使二人与陈某1签订《房屋买卖合同》的结论。故孔某、廖某主张有新证据能推翻原二审判决，不能成立。 关于原二审判决认定孔某、廖某与陈某1签订《房屋买卖合同》有效，不存在可撤销的情形，是否缺乏证据证明以及适用法律是否确有错误的问题。 根据原二审法院查明的事实，孔某因负债原因不能向儋州恒大滨海投资有限公司支付购房款，2018年4月16日，陈某1、孔某、廖某签订《关于清偿债务三方协议》，约定由陈某1代孔某、廖某支付欠付儋州恒大滨海投资有限公司的房款及拖欠李某的款项，孔某、廖某将涉案房屋过户至陈某1名下，根据李某的陈述以及证人卢传洪的证言，双方在证人卢传洪家中签订合同，是双方真实意思表示。孔某、廖某与陈某1签订《房屋买卖合同》系双方经过反复磋商，共同商定的结果。陈某1提交了《房屋买卖合同》、房款支付凭证等相关的证据，孔某、廖某主张合同签订时存在胁迫、趁人之危的情形，但其提交的证据不足以证明二人系在受到恐吓、胁迫的情况下作出上述行为。故原二审法院认定《房屋买卖合同》真实有效，对孔某、廖某要求撤销上述合同的反诉请求不予支持，有事实和法律依据，并无不当。综上，孔某、廖某主张原二审判决认定《房地产买卖合同》有效缺乏证据证明、适用法律错误的再审申请理由亦不能成立。 综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回孔某、廖某的再审申请。 审 判 长 钱志勇 审 判 员 邢 君 审 判 员 詹润红 二〇二〇年五月十九日 法官助理 刘丙如 书 记 员 麦 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。