福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0430民初455号 原告：福建省泰宁县恒康物业管理有限公司,住所地福建省泰宁县杉城戴家坑。统一社会信用代码91350429796075445X。 法定代表人：周建龙，职务总经理。 委托诉讼代理人：廖小辉，福建祥仲申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪杰杰，福建祥仲申律师事务所实习律师。 被告：福建省建宁县南方房地产开发有限公司，住所地福建省建宁县翔飞工业集中区办公楼第二层。统一社会信用代码91350430570956274Y。 法定代表人：周道芳，职务总经理。 委托诉讼代理人：鄢晶，男，1983年8月3日出生，汉族，住福建省泰宁县。福建省建宁县南方房地产开发有限公司职员。 原告福建省泰宁县恒康物业管理有限公司与被告福建省建宁县南方房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的代理人廖小辉、汪杰杰，被告的代理人鄢晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付物业管理费150000元，并以150000元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付自起诉之日起至实际还清欠款之日止的资金占用利息。事实和理由：原告系被告选聘的物业服务企业，依原告与被告签订的《前期物业服务合同》为被告开发的建宁县南方国际一期小区提供物业管理服务。合同到期后，经双方协商，原告终止了对南方国际小区的物业服务。原告与被告于2018年4月l日对账并签署协议书确认：被告尚结欠原告南方国际小区一期住房空置的物业管理服务费150000元，原告应退还南方国际一期小区结余的电梯维保费、水电公用储备金、物业服务费共计293681.45元。协议同时约定，原告可扣除150000元物业服务费后将剩余的143681.45元支付给被告，由被告将应支付的293681.45元款项交还南方国际一期业主。协议签订后，因建宁县南方国际一期小区物业管理之需要，被告及小区业主委员会经与原告协商，要求原告向相关方直接支付小区的部分物业管理支出。截止2019年12月13日，原告陆续支付了涉案小区公共费用共计144371.40元，2019年12月13日，南方国际小区业主委员会向原告出具了确认单，确认截止2019年12月13日，南方国际一期小区结余的电梯维保费、水电公用储备金共计149310.05元。2019年12月13日之后，原告又陆续支付剩余的电梯维保费、水电公用储备金45700元，截止日前，原告已经支付了电梯维保费、水电公用储备金等费用共计190071.40元。依原被告于2018年4月l日签订的协议书，原告已超额支付电梯维保费、水电公用储备金46389.95元，原告已依约履行了合同义务。但截止目前，被告并未将150000元的物业管理服务费支付与原告，造成原告资金困难，无法将剩余的电梯维保费、水电公用储备金等费用归还南方国际一期业主。被告的行为已经构成违约，严重损害了原告及南方国际一期小区业主的合法权益。 南方房产公司辩称，2018年4月11日、2018年9月7日被告分别给原告的全资公司建宁县金成物业管理有限公司打款50000元、30000元，共80000元，应当减去这80000元。对原告陈述的其他事实无异议。 原告为证实其主张和事实向本院提供以下证据材料：《协议书》、南方国际小区业主委员管理会出具的结算单、建宁南方国际空置情况表、银行转账凭证。 被告为证明其主张向本院提交了电子银行回单两份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系被告选聘的物业服务企业，依双方签订的《前期物业服务合同》为被告开发的建宁县南方国际一期小区提供物业管理服务。合同到期后，经双方协商，原告终止了对南方国际小区的物业管理服务，并于2018年4月l日对账并签署协议书：被告尚结欠原告南方国际小区一期住房空置的物业管理服务费150000元，原告应退还南方国际一期小区结余的电梯维保费、水电公用储备金、物业服务费共计293681.45元。协议同时约定，原告可扣除150000元物业服务费后将剩余的143681.45元支付给被告，由被告将结余的293681.45元款项交还南方国际一期业主。协议签订后，因建宁县南方国际一期小区物业管理之需要，被告及小区业主委员会经与原告协商，要求原告向相关方直接支付小区的部分物业管理支出。截止2019年12月13日，原告陆续支付了涉案小区公共费用144371.40元，2019年12月13日之后，原告又陆续支付电梯维保费、水电公用储备金45700元，合计190071.40元。截止原告起诉到法院，被告并未将150000元的物业管理服务费支付给原告，也没有将南方国际一期结余的电梯维保费、水电公用储备金、物业服务费交还给业主。2018年4月11日、2018年9月7日被告分别向恒康物业的全资公司建宁县金成物业管理有限公司打款50000元、30000元，共80000元，但该80000元用途不明。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告在为被告开发的建宁县南方国际小区一期业主提供前期物业服务后，理应收取相应的物业服务费。原、被告双方在签订的协议书确认被告尚欠原告空置住房物业管理服务费150000元，原告要求被告支付该款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在协议中确认南方国际一期小区结余的电梯维保费、水电公用储备金、物业服务费共计293681.45元，该款理应退还业主，或者继续作为业主的物业服务费，而不应在原告扣除150000元应当由被告交纳给原告的物业服务费后，再将余款支付给被告。被告认为其在协议书签订后向原告的全资子公司建宁县金城物业管理有限公司支付了80000元，应当从150000元中扣除的意见，第一，被告也不能证明该80000元系其向建宁县金城物业管理有限公司垫付的物业服务费；第二，虽然建宁县金城物业管理有限公司系原告的合资子公司，但他们是两个独立的主体，被告可以向建宁县金城物业管理有限公司主张相应的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告福建省建宁县南方房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日向原告福建省泰宁县恒康物业管理有限公司支付尚欠的物业管理服务费150000元； 二、驳回原告福建省泰宁县恒康物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告福建省建宁县南方房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  刘建宁 二〇二〇年五月二十九日 书记员  蔡妙君 附注：引用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费交纳提示： 福建省建宁县南方房地产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费1650元（全称：建宁县人民法院账号：89×××60开户行：建宁县农行濉城分理处）。逾期未缴，将移送执行。