濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初12976号原告（反诉被告）：安荣强，男，汉族，1985年8月24日出生，住濮阳市华龙区。委托代理人：刘杰，河南泽民律师事务所律师。委托代理人：宋瑞英，河南泽民律师事务所律师。被告（反诉原告）：卢登榜，男，汉族，1973年5月3日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郑培培，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：管歌，河南国银律师事务所律师。第三人（本诉）：濮阳华网房产经纪有限公司，住所地濮阳市振兴路与安泰路交叉口东50米路南泰和花园19号楼1号。统一社会信用代码：914109005828951148法定代表人：孙志国，该公司总经理。第三人（反诉）：中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行，住所地濮阳市华龙区大庆路423号。统一社会信用代码：914109028739526762负责人：林铁军,该行行长。委托诉讼代理人：吴庆堂，该行副行长。委托诉讼代理人：白吉云，该行个人客户经理。原告（反诉被告）安荣强与被告（反诉原告）卢登榜、第三人（本诉）濮阳华网房产经纪有限公司（以下简称华网房产）、第三人（反诉）中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行（以下简称工商银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安荣强及委托代理人刘杰、宋瑞英，被告（反诉原告）卢登榜的委托代理人郑培培，第三人工商银行的委托代理人吴庆堂、白吉云到庭参加诉讼。第三人华网房产经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。安荣强向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》；2、请求判令被告搬离并交付位于濮阳市××区清怡花城13号楼1单元2103号房屋；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年9月10日，原、被告通过第三人签订了《濮阳市房屋买卖合同》，原告将位于濮阳市××区清怡花城小区13号楼1单元2103号房屋以42万元的总价格出售给被告，被告于2016年9月10日向原告交付定金壹万元，2016年11月10日，被告向原告交付首付款18万元。原告于2016年11月10日，按照合同约定将涉案房屋及钥匙交付给被告使用。合同签订后，由于涉案房产是原告贷款购买，三年前原告将房屋交付给被告使用后，至今一直向银行支付按揭贷款。原告购买房屋时，当时的房屋总价款为42万元，加上后期装修交付被告使用时，该房屋的价值至少在50万以上。而原、被告双方通过第三人签订的合同，合同约定付清余款的日期不明确，且房屋的实际市场价值要远远高于成交价值，合同约定内容明显显失公平，严重侵犯了原告的合法权益。原告多次要求被告付清剩余房屋余款，被告置之不理。原告无奈之下，依据《民事诉讼法》、《合同法》等法律法规的相关规定，诉至贵院，望贵院判如所请。卢登榜辩称，双方之间的合同并没有显失公平，安荣强的起诉没有事实恒荣法律依据。第三人华网房产未到庭陈述。卢登榜反诉请求：1、请求判令安荣强向第三人结清位于濮阳市××区清怡花城13号楼1单元2013号房屋的贷款;2、请求判令第三人配合收取安荣强相应款项并出具本案房屋贷款结清证明等相关资料，配合办理该房屋的解除抵押手续;3、判令安荣强协助卢登榜办理房屋过户手续；4、本诉和反诉的诉讼费用由安荣强承担。事实与理由:卢登榜与安荣强于2016年9月10日签订了《濮阳市房屋买卖合同》。合同中约定，安荣强以42万元的价格将坐落于濮阳市××区清怡花城13号楼1单元2013号房屋卖给卢登榜。卢登榜已按照合同约定向安荣强支付房屋转让款18万元。房屋买卖合同签订后，安荣强不积极缴纳契税和办理房屋产权证书，致使至今房屋仍未过户;并且安荣强现向法院起诉解除合同，安荣强已构成违约。坐落于濮阳市××区清怡花城13号楼1单元2013号房屋是安荣强向第三人以按揭贷款的方式购买，现房屋已经办理不动产登记和抵押登记手续，登记所有权人为安荣强，抵押权人为第三人，被担保主债权数额(最高债权数额)27万元。安荣强不积极配合卢登榜办理过户手续而且向法院起诉要求解除合同的行为已经严重侵犯了卢登榜的合法权益。卢登榜为维护自己的合法权益，特反诉至贵院，请依法判决支持卢登榜之请求。安荣强针对反诉答辩称，涉案房屋的买吏确定价格42万元后，首先由卢登榜支付首付款18万，后由安荣强将房屋交付卢登榜，交付房屋后，卢登榜立即支付剩余房款，支付完毕后，由安荣强结清银行全部贷款，之后，待房产证办出后，若卢登榜继续贷款则有安荣强协助办理贷款手续。至于问什么不约定房屋过户，因为房产证办理两年之内办理买卖过户手续，税收成本高，应卢登榜的要求，在2年后办理过户，税收成本降低，在两年内如果卢登榜办理贷款手续，我们协助办理贷款手续。本协议签订后，卢登榜按照约定支付了18万，安荣强也交付了房屋，但是卢登榜没有立即支付房款，因为卢登榜的违约致使安荣强仍然以自己的资金逐月偿还房屋贷款。因卢登榜的行为，安荣强根据双方签订的协议6条2款提起本案的本诉，所以应依法驳回卢登榜的反诉，支持本诉安荣强的诉请。第三人工商银行陈述，根据调阅的资料，2015年5月15日我行向安荣强发放住房公积金委托贷款270000元，安荣强在贷款是办理了房产抵押登记，贷款偿还方式采取的是等额本息，一直是正常还款，截止到本次庭审贷款余额为220085.55元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：一、2016年9月10日，安荣强与卢登榜在濮阳市华网房产经纪有限公司居间下，签订《买卖定金协议书》《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，主要约定：1、卢登榜购买安荣强所有的位于濮阳市××区清怡花城13幢1单元2103号房屋，面积为76.61平方米；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为工商银行；3、房屋成交价款420000元；定金购房10000元于签合同当日支付；4、安荣强承诺在取得房屋产权证后五日内通知对方，待契税发票满2年之后，积极配合办理房屋产权转移手续；5、卢登榜应于2016年11月10日之前将首付款180000元（包含已支付定金10000元）以自行支付的方式支付给安荣强；6、双方应于安荣强取得房屋所有权证后二年内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；卢登榜拟贷款金额为240000元；7、双方应于卢登榜银行批贷函下发三个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续；8、安荣强应在收到首付款当天将该房屋交付给卢登榜，办理物业交割手续；9、双方同意本次交易涉及的税费全部由卢登榜承担，直接向主管机关交纳；双方同意在合同履行过程中，因政策调整导致的新增税费按卢登榜承担，直接向主管机关缴纳。双方另对违约责任、争议解决方式等进行了约定。二、2016年9月10日，安荣强收到卢登榜支付的定金10000元，出具收条；2016年9月22日，安荣强收到卢登榜支付的首付款180000元，出具首付款收到证明,并注明含前期支付的10000元定金。三、2016年9月22日，安荣强将房屋交付卢登榜。四、2015年1月，购买涉案房屋时，安荣强向中原石油勘探局住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中原石油勘探局住房公积金管理中心委托中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行向安荣强发放贷款270000元，安荣强与中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行签订抵押合同，并办理了涉案房屋的抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行。至本案诉讼，安荣强一直偿还银行贷款。五、2019年4月16日，安荣强办理了涉案房屋的不动产权登记，不动产权证号为：豫（2019）濮阳市不动产权第0009832号。本院认为，安荣强与卢登榜签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效合法，双方均应按照合同的约定及时、全面履行合同约定的义务。对于合同约定不明或者不一致的，双方可以协议补充，按照合同有关条款或者交易习惯确定。安荣强与卢登榜在合同履行过程中发生的争议为，卢登榜应支付的剩余房款是在安荣强交付房屋后立即支付，还是在双方办理完房屋产权过户手续后，由卢登榜向银行贷款支付。根据本院查明的情况，双方在房屋买卖合同中约定“双方应于安荣强取得房屋所有权证后二年内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；卢登榜拟贷款金额为240000元；双方应于卢登榜银行批贷函下发三个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续”，应理解为卢登榜应支付的剩余房款是在双方办理完房屋产权过户手续后，由卢登榜向银行贷款支付。因此，双方应当根据诚实信用原则及交易习惯继续履行合同义务。因此，安荣强要求解除双方签订的房屋买卖合同并退还房屋的诉请，本院不予支持。关于卢登榜反诉请求，要求安荣强向第三人工商银行结清涉案房屋的贷款，第三人工商银行配合收取安荣强相应款项并出具本案房屋贷款结清证明等相关资料，并办理该房屋的解除抵押手续，并要求安荣强协助卢登榜办理房屋过户手续的问题。卢登榜已向安荣强支付首付款180000元，安荣强也已将涉案房屋交付卢登榜，因涉案房屋在购买时在中原石油勘探局住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中原石油勘探局住房公积金管理中心委托中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行向安荣强发放贷款，并给中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行办理了抵押登记，故卢登榜的反诉请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）安荣强与被告（反诉原告）卢登榜之间签订的《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》继续履行，原告（反诉被告）安荣强在判决生效后十日内协助被告（反诉原告）卢登榜办理房屋过户手续；二、如原告（反诉被告）安荣强在法定期限内未履行本判决第一项所规定的义务，则由被告（反诉原告）卢登榜在原告（反诉被告）安荣强履行期限届满后五日内代原告（反诉被告）安荣强向中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行结清原告（反诉被告）安荣强名下位于濮阳市华龙区清怡花城13幢1单元2103号、不动产权证号为豫（2019）濮阳市不动产权第0009832号房屋的贷款，中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行配合收取被告（反诉原告）卢登榜相应款项并出具本案房屋贷款结清证明等相关资料。被告（反诉原告）卢登榜代原告（反诉被告）安荣强支付的贷款金额折抵本案购房款；三、被告（反诉原告）卢登榜代原告（反诉被告）安荣强结清原告（反诉被告）安荣强名下位于濮阳市华龙区清怡花城13幢1单元2103号、不动产权证号为豫（2019）濮阳市不动产权第0009832号的房屋贷款后，中国工商银行股份有限公司濮阳中原油田支行在其结清贷款后十日内配合被告（反诉原告）卢登榜办理该房屋的解除抵押手续；四、被告（反诉原告）卢登榜在房屋抵押手续解除后三日内向原告（反诉被告）安荣强支付剩余房款，剩余房款数额为双方在合同中约定的总房款420000元扣除被告（反诉原告）卢登榜向原告（反诉被告）安荣强支付的首付款180000元及被告（反诉原告）卢登榜代原告（反诉被告）安荣强结清贷款金额后的余额；五、原告（反诉被告）安荣强在其名下位于濮阳市华龙区清怡花城13幢1单元2103号、不动产权证号为豫（2019）濮阳市不动产权第0009832号房屋抵押手续解除并收到房款余额后十日内，协助被告（反诉原告）卢登榜办理该房产的过户手续；六、驳回原告（反诉被告）安荣强的诉讼请求。本案受理费100元，由原告（反诉被告）安荣强负担；案件反诉费2450元，由原告（反诉被告）安荣强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  李 慧人民陪审员  胡立军人民陪审员  孙晓钰二〇二〇年五月二十五日书 记 员  李 扬