吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1756号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。 法定代表人：刘战，负责人。 委托诉讼代理人：李鹤，吉林和美律师事务所律师。 被告：彭玉彬，男，1991年7月29日出生，住长春市榆树市。 被告：长春市豪爵房地产开发有限责任公司，住所长春市二道区。 法定代表人：张勇，经理。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称“中信银行”）与被告彭玉彬、长春市豪爵房地产开发有限公司（以下简称“豪爵地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李鹤、被告彭玉彬到庭参加诉讼，被告豪爵地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：一、判决宣告原告与被告彭玉彬、长春市豪爵房地产开发有限责任公司于2015年8月31日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号:（2015）811362002273）项下已发放贷款提前到期;二、判决被告彭玉彬立即偿还原告借款本金360010.60元、利息9075.28元、罚息115.39元、复利146.96元、共计369348.23元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月31日，实际计算至借款本息全部还清之日);三、判决原告对彭玉彬抵押给原告的坐落于万晟.爱琴海第A1幢2单元1607号房屋享有优先受偿权;四、判令被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息等承担连带偿还责任;五、请求判决二被告承担原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。事实与理由：2015年8月31日，原告与被告彭玉彬签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证)》,约定被告向原告借款410000元，贷款期限自2015年8月31日至2035年8月31日止，并约定被告将位于万晟,爱琴海第A1幢2单元1607号房屋抵押给原告,被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司为被告彭玉彬提供担保（内容详见合同）。2015年8月31日，原告依合同约定向被告彭玉彬发放贷款410000元但被告截止至2019年12月31日已经逾期5期未能偿还贷款,期间原告多次向被告彭玉彬主张要求偿还逾期未能支付的本金及利息，但被告彭玉彬迟迟未能归还。故提起诉讼。 彭玉彬辩称，对原告起诉及欠款事实无异议。 豪爵地产公司未参加诉讼，亦未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年8月31日，原告（乙方）与被告彭玉彬（甲方）、豪爵地产公司（丙方）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，约定被告向原告借款410,000元，用于购买位于万晟•爱琴海第A1幢2单元1607号的房屋，贷款期限自2015年8月31日至2035年8月31日止。合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。抵押物为甲方向乙方贷款所购买的房屋。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：要求甲方限期纠正违约行为；按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息……贷款利率为浮动利率，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，确定为基准利率；执行浮动利率期间，贷款利率按照以下方式进行调整、调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知甲方：自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息),按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的50%。乙方因实现债权所发生的占债权总额30%的律师费由甲方承担。 2015年9月1日，原告依合同约定向被告彭玉彬发放贷款410,000元，将该款打入开发商豪爵地产公司账户。 被告自2019年7月2日开始未偿还借款。截止2020年5月18日，彭玉彬剩余应还本金为360010.30元，剩余应还利息为1588.03元，罚息为396.73元，复利为511.13元。 原告为本次诉讼支付律师代理费1,500元。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人都应当按照合同约定履行相应合同义务。原告已将贷款如约发放，合同履行过程中，被告彭玉彬出现未能如期偿还分期借款的情形，即构成违约，原告有权利宣布合同项下贷款提前到期，依据庭审中原告提交证据，本院酌定将2020年5月18日确定为宣告贷款提前到期日，原告要求被告清偿剩余全部本金，并支付拖欠的利息的诉讼请求应当予以支持，罚息、复利应当按照合同约定的相应利率标准，自2020年5月19日起算。原告并未提交证据证明合同约定的抵押房屋已办理抵押登记，无法证明其已取得抵押财产抵押权，原告对抵押财产优先受偿权之诉讼请求不予支持，因房屋未办理抵押登记，被告豪爵地产公司应当对彭玉彬应偿还款项承担连带保证责任。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中信银行股份有限公司长春分行与被告彭玉彬于2015年8月31日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2015）811362002273））项下已发放贷款于2020年5月18日提前到期； 二、被告彭玉彬于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金360010.60元、利息15988.03元及罚息396.73元、复利511.13元（以上利息、罚息、复利均计算至2020年5月18日，此后的罚息以拖欠本金360010.60元为基数、复利以拖欠利息15988.03元为基数，均自2020年5月19日起计算至借款本息全部给付之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）； 三、被告长春市豪爵房地产开发有限责任公司对以上款项承担连带给付责任； 四、被告彭玉彬于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行为本次诉讼已支付的律师代理费1500元； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3420.00元，由被告彭玉彬、长春市豪爵房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  赵金龙 二〇二〇年五月二十七日 书记员  杨相力