江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初721号 原告：王龙先，男，汉族，1965年10月19日出生，住淮安经济技术开发区。 原告：王尉懿（系王龙先之子），男，汉族，1993年3月20日出生，现在中国人民解放军69008部队服兵役。 委托诉讼代理人：张赵娟（系王尉懿母亲），女，汉族，1971年2月20日出生，住淮安经济技术开发区。 被告：井国秀，女，汉族，1963年6月24日生，住淮安经济技术开发区。 被告：于洋（系井国秀之子），男，汉族，1990年3月15日生，住淮安经济技术开发区。 被告：于姗姗（系井国秀之女），女，汉族1985年7月9日生，住淮安市淮安区。 原告王龙先、王尉懿与被告井国秀、于洋、于姗姗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告王龙先及王尉懿委托诉讼代理人张赵娟，被告井国秀、于洋、于姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王龙先、王尉懿向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与井国秀、于月飞签订的房屋预购协议合法有效。2、请求法院确认淮安经济开发区南方花园（李曹社区）六期4-6 幢406室房屋所有权为原告。3、请求法院判令被告履行《房屋预购协议》内容，协助原告办理涉诉房屋过户手续。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月16日，井国秀与其丈夫于月飞，与王龙先、王尉懿在淮安经济技术开发区徐杨法律服务所见证下，签定房屋预购协议。约定房屋转让价为145000元，一次性付清；2017年2月16日，被告将房屋钥匙、水、电、煤气缴费卡交付给原告，所售的淮安经济开发区南方花园小区六期4-6幢406室房屋（78.6平方米）及车库（17.45平方米）归原告所有；房屋所在小区统一办理房屋产权证时，被告必须保证提供相关证件进行产权转移登记，否则承担违约责任；产权转移登记时，相关费用由原告支付。原告于2017年2月将房屋装璜居住至今。现该房屋小区统一办理房屋产权。房屋预购协议系双方自愿签署，内容合法并己生效。由于于月飞死亡，根据继承法相关规定，被告应当配合办理过户。但原告多次找到被告要求被告协助办理过户手续，被告总以种种理由推脱，拒不配合办理，原告迫于无奈依法起诉，恳请法院支持原告全部诉讼请求。 被告井国秀辩称，当初我与丈夫于月飞与原告签订房屋买卖合同的事实是存在的，但我们的两个孩子对此并不知情。我丈夫于月飞于2018年10月份因病去世。在他去世后，家庭涉及到房产的相关矛盾尚未处理好，且被告现在居住的房屋也没有拿到房产证。对于原告要求协助办证的事情，被告愿与原告进行庭外和解。 被告于洋、于姗姗的答辩意见同井国秀的答辩意见。 原告围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 位于淮安经济技术开发区南方花园小区六期4-6幢406室房屋，为井国秀与其丈夫于月飞征地拆迁安置所得。2017年2月16日，于月飞、井国秀（甲方）与王龙先、王尉懿（乙方）签订《房屋预购协议》，约定甲方将南方花园小区六期4-6幢406室（78.6平方，未装璜，车库29号，17.45平方）有偿转让给乙方，转让价为145000元，支付方式为签订协议时一次性支付；2017年2月16日，甲方将房屋的钥匙、水、电、煤气缴费卡交付给乙方，该房屋归乙方所有；该套房屋所在小区统一办理房屋产权证时，甲方必须保证提供相关证件进行产权转户登记，否则承担违约责任，相关费用全部由乙方承担；甲方保证上述房屋没有产权纠纷和债务等，如存在权利障碍，全部由甲方负责处理。协议还约定了其他相关条款。淮安经济技术开发区徐杨法律服务所对上述协议予以见证并出具了见证书。该所还于2017年2月16日与于月飞、井国秀进行了谈话。谈话中，于月飞、井国秀表示其夫妻原共同建造的房屋，后被征用。政府征用后给予了南方花园小区六期4-6幢406室房屋的安置。其出售该房屋是自愿的。 2017年2月16日，原告依约向于月飞、井国秀支付了购房款145000元，于月飞、井国秀向原告出具收条并依约向原告交付了房屋及钥匙等。嗣后，原告遂对所购房屋进行装修并入住，还以王龙先的名义办理了水、电缴费卡。 因原告要求被告协助办理涉案房屋的权证登记及过户未果，遂诉至本院。 审理中，原、被告均认可涉案小区已有业主办理权属登记。井国秀还表示其丈夫于月飞父母均去世多年，其与于月飞生育于洋与于姗姗。于洋表示其夫妻对父母将涉案房屋出售有不同意见。于姗姗表示其父去世后对于遗产也有其份额，但问题未解决。原告表示，买房子时是与于月飞夫妻谈的，与其子女没有关系。于月飞去世后，他的子女及妻子作为继承人，应当对原房屋买卖协议的相关义务依照法律规定予以履行。 本院认为，涉案房屋系被告井国秀与其丈夫于月飞拆迁安置所得。井国秀、于月飞作为被拆迁人，对于拆迁安置所得的房屋依法享有处分权。其与原告所签订的《房屋预购协议》，是双方真实意思表示，约定不违反相关法律规定，协议合法有效，当事人应当按约定行使权利及履行相关义务。协议约定，“该套房屋所在小区统一办理房屋产权证时，甲方必须保证提供相关证件进行产权转户登记，否则承担违约责任……”。涉案房屋的出卖方，对于所售房屋，在具备办证条件时，不仅负有办理权属登记的义务，且有义务协助原告办理涉案房屋的过户登记义务。井国秀丈夫于月飞于2018年10月去世，作为其继承人的被告均未明示放弃继承，被告依法应对涉案房屋所涉相关义务承担履行的义务，即被告应当依约定，对所售涉案房屋办理权属登记并协助原告办理不动产权属过户。 关于原告主张确认涉案房屋所有权归其所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。《中华人民共和国物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房屋尚未办理权属登记，因此，原告现主张对涉案房屋所有权进行确认，不符合法律规定，本院依法不应予支持。 本案经本院调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王龙先、王尉懿与被告井国秀及其丈夫于月飞于2017年2月16日签订的《房屋预购协议》合法有效； 二、被告井国秀、于洋、于姗姗本判决生效后三十日内，办理淮安经济开发区南方花园（李曹社区）六期4-6幢406室房屋不动产权属登记并协助原告王龙先、王尉懿办理该房屋不动产权属过户手续。办理上述房屋所涉相关税费均由原告王龙先、王尉懿承担； 三、驳回原告王龙先、王尉懿其他诉讼请求。 案件受理费3200元，减半收取1600元，由被告井国秀、于洋、于姗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××45） 审判员  陈建淮 二〇二〇年五月二十八日 书记员  徐 力 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。