江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初7654号原告：陈益飞，男，1974年12月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告：刘燕，女，1980年5月26日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。上列原告的委托诉讼代理人：陈孝峻，江苏名扬律师事务所律师。被告：彭正明，男，1977年6月5日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：钱粉，女，1977年7月17日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。第三人：溧阳市万达房地产开发有限公司，住所地溧阳市溧城镇清溪路3号2幢，统一社会信用代码91320481664948400Y。法定代表人：王岚炳，该公司董事。委托诉讼代理人：陈俊存，江苏泽群律师事务所律师。原告陈益飞、刘燕诉被告彭正明、钱粉、第三人溧阳市万达房地产开发有限公司（以下简称万达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告陈益飞、刘燕的委托诉讼代理人陈孝峻、第三人万达公司的委托诉讼代理人陈俊存到庭参加了诉讼，被告彭正明、钱粉经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书后，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈益飞、刘燕向本院起诉，提出以下诉讼请求:1、判令两被告立即办理溧阳市房屋的产权初始登记手续；2、判令两被告协助原告办理溧阳市房屋产权变更手续;3、第三人溧阳市万达房地产开发有限公司无条件协助两被告办理产权登记；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月12日，两被告和两原告签订了“房产买卖协议书”，约定由两被告将拆迁安置的溧阳市房屋出售给两原告，面积为112.94平方米，出售单价为6100元，总价为688934元，本协议生效时先付定金358934元，房屋交付时再付230000元，待被告无偿配合原告房产过户签字确认当天付清余款100000元，初始登记由被告自理，转移费用由原告承担，双方对违约责任作了约定，该房屋交付后产权过户时，保证不以任何理由索要额外费用，否则视为违约，并已征得共有人及配偶同意。另补充约定房产证发放后原告支付50000元，办理过户手续后支付50000元。协议签订后，原告按协议约定支付了大部分购房款，余款50000元尚未支付。现该房屋由原告指定案外人许姣装修并实际居住。据查，涉案房屋可以办理产权登记手续，但被告怠于履行合同义务，至今未能办理，故诉至法院。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、房产买卖协议书一份，证明2014年2月12日，两原告和两被告签订“房产买卖协议书”，约定由两被告将拆迁安置的溧阳市房屋转让给两原告，公安编号为溧阳市，面积为112.94平方米，出售单价每平方米6100元，总价为688934元。协议生效时先付定金358934元，房屋交付时再付230000元，余款100000元，待被告将房屋过户签字确认当天付清。初始登记费用由被告自理，过户费用由原告承担。违约责任：出卖人违约，须无条件退还购房款，并承担违约金700000元，买受人违约，已付房款不得索回，不按期支付房款超过两个月视为违约。出卖人承诺保证以后不以任何理由索要额外费用，否则视为违约，并已征得共有人及配偶同意。另外约定被告需以开发商原价给付原告储藏室和车位。领取钥匙产生的配套费、物业费、电梯费等由原告承担。房产证发放后原告支付被告50000元，原告无论提出何时过户，被告必须无偿无条件配合原告到不动产交易中心办理，原告另行再支付50000元。2017年11月11日，彭正明和陈益飞签订补充协议，内容为：经双方协商，总房款剩余100000元之外，其余已付清，其中50000元在房产过户时付清，被告无条件同意原告进行装修施工，并无条件配合原告过户至原告所指定人的名下。2、花园村、新庄村征地房屋拆迁安置房屋选房单一份，证明两被告选定夏林安置小区安置房屋，建筑编号为13幢1号门902室（建筑面积112.94平方米），系两被告夫妻共有财产。3、住宅专项维修资金专用收据、燃气费专用收款收据各一份，证明2017年8月16日，彭正明向溧阳市物业管理处缴纳专项维修资金，同时证明该房屋已由许姣缴纳燃气使用费。4、夏林新村住宅房结算清单、票据各一份，证明夏林新村10幢1号门902室，建筑面积为112.22平方米。2017年8月22日，已缴清所有的房屋配套费用、代办费、房款、代征费及其他费用。5、不动产权属信息查询证明一份，证明夏林新村10幢1号门902室房屋尚未进行初始登记。第三人万达公司口头辩称,因涉案房屋属于拆迁安置房，拆迁安置主体为彭正明，涉案房屋的相关费用已经结清，万达公司已向彭正明交付涉案房屋。目前，房屋产权手续可以办理，需要原、被告自行前往不动产登记交易中心进行初始登记及办理产权过户手续，第三人在法律规定的范围内可以予以协助。被告彭正明、钱粉未作答辩，也未向本院提供证据。经庭审举证、质证，原告认为，房屋可以办理产权登记手续，被告怠于履行合同义务，至今未能办理。原告要求两被告按协议约定办理溧阳市溧城镇夏林新村10幢1单元902室房屋的产权初始登记手续；并协助原告办理案涉房屋的产权过户手续;第三人溧阳市万达房地产开发有限公司协助两被告办理产权登记手续。第三人万达公司认为，针对原告提供的证据，第三人无异议；彭正明已经缴纳了案涉房屋的相关费用，万达公司已将案涉房屋交付给彭正明。目前案涉房屋可以办理初始登记手续，完成初始登记后，第三人可以协助原、被告办理产权过户登记手续。综合原、被告的质证意见，本院对原告提交的证据和双方当事人的陈述，认定事实如下：2014年2月12日，两原告和两被告签订“房产买卖协议书”，约定由两被告将拆迁安置的溧阳市住宅房转让给两原告，公安编号为溧阳市，面积为112.94平方米，出售单价每平方米6100元，总价为688934元。协议生效时先付定金358934元，房屋交付时再付230000元，余款100000元，待被告将房屋过户签字确认当天付清。初始登记费用由被告自理，过户费用由原告承担。违约责任：出卖人违约，须无条件退还购房款，并承担违约金700000元；买受人违约，已付房款不得索回，不按期支付房款超过两个月视为违约；出卖人承诺保证以后不以任何理由索要额外费用，否则视为违约。出卖人已征得共有人及配偶同意出卖涉案房屋。领取房屋钥匙产生的配套费、物业费、电梯费等由原告承担。由两原告、两被告及见证人沈某签字确认。2017年11月11日，彭正明和陈益飞签订补充协议，内容为：经双方协商，总房款剩余100000元之外，其余已付清，房产证发放后支付被告50000元，剩余50000元在房产过户时付清，原告无论提出何时过户，被告必须无偿无条件配合原告到不动产交易中心办理。被告无条件同意原告进行装修施工，并无条件配合原告过户至原告所指定人的名下。2018年2月12日，原告向被告彭正明支付房款50000元。至此，两原告按“房产买卖协议书”支付购房定金358934元和剩余到期房款280000元，余款50000元尚未支付。2017年8月16日，彭正明向溧阳市物业管理处缴纳房屋专项维修资金。2017年8月22日，万达公司向被告出具夏林新村住宅房结算清单，房屋的建筑面积为112.22平方米，所有的配套费用、代办费、房款、代征费及其他费用已全部缴清。2018年6月3日，由许姣缴纳房屋燃气使用费。因两被告至今未能协助两原告办理房屋产权过户登记手续，故涉讼。本院认为，原、被告签订的“房产买卖协议书”，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。两原告已按“房产买卖协议书”约定的内容全面履行义务，第三人已将溧阳市房屋交付两被告，现已具备办理初始登记的条件。原告要求两被告办理房屋初始登记手续，并将房屋产权过户至两原告指定人名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三人有义务协助原、被告办理相关房屋产权过户手续。至于剩余房款50000元，原告应按照协议约定交付。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告彭正明、钱粉应于本判决生效之日起30日内办理完毕其位于溧阳市安置房初始登记手续，第三人溧阳市万达房地产开发有限公司应予协助。二、被告彭正明、钱粉在办理溧阳市房屋初始登记后，应立即将该房屋在30日内协助原告陈益飞、刘燕办理房屋产权过户手续。案件受理费10689元，由被告彭正明、钱粉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费10689元。逾期不交，将作自动放弃上诉处理。审 判 长  彭 骏人民陪审员  蔡贞保人民陪审员  范 静二〇二〇年五月二十五日书 记 员  闵 玮