辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0711民初481号原告：锦州农村商业银行股份有限公司，住所地锦州市太和区太和里182号，统一社会信用代码91210700MA0P5X7G2E。法定代表人：刘煜煌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李猛，该公司职员。委托诉讼代理人：王宁，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：锦州鑫泰商贸有限公司，住所地凌海市国庆路西段北侧，统一社会信用代码91210724555379157K。法定代表人：付忠义，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。被告：辽宁翔宇矿业有限责任公司，住所地凌海市国庆路西段北侧，统一社会信用代码91210724577236632P。法定代表人：姜良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘思彤，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州农村商业银行股份有限公司与被告锦州鑫泰商贸有限公司、辽宁翔宇矿业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李猛、王宁，被告锦州鑫泰商贸有限公司及辽宁翔宇矿业有限责任公司的委托诉讼代理人刘思彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还借款本金15000000元，利息1046479.3元（截止2020年2月18日），2020年2月19日之后的利息（包括逾期还款的罚息部分)按《借款合同》约定的执行至全部贷款还清止；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告一因购玉米向原告申请借款，用被告二名下房产提供抵押担保，签订了《借款合同》、《抵押合同》，并办理了抵押登记，借款合同约定：金额人民币15000000元，期限2017年1月16日起至2019年1月15日止，借款年利率8.55%，逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，逾期违约责任、抵押人的义务等内容，原告按合同约定向借款人发放借款。合同到期后，原告信贷人员多次催收，被告至今仍未按合同约定偿还借款本金及利息，己经构成违约。另查，2018年10月15日，凌海金宇矿业有限责任公司更名为辽宁翔宇矿业有限责任公司。原告为保障自身利益依法向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称，借款属实，借款人同意按照借款合同约定偿还本息，抵押人同意按照抵押合同约定承担责任。对于原告诉讼请求第一项的本金、利息主张没有意见，逾期罚息标准按照合同约定。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.借款合同，证明合同约定本金、利率、罚息、违约责任等内容；2.抵押合同、不动产权证书、不动产登记证明，证明原告对抵押物享有优先受偿权；3.锦州农村商业银行借款凭证，证明原告按约定履行了放款义务；4.借款展期协议，证明原、被告双方实际履行的合同利率，展期内执行年利率6.09%；5.辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿、利息计算清单，证明被告欠本金及利息数额。被告锦州鑫泰商贸有限公司、辽宁翔宇矿业有限责任公司均未提交证据。对于原告提交的证据，本院依法组织各方当事人进行了质证。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，原告锦州农村商业银行股份有限公司与被告锦州鑫泰商贸有限公司签订编号为锦农商贷2017年借字第00XX号借款合同，合同约定：原告向被告锦州鑫泰商贸有限公司发放贷款15000000元，贷款期限自2017年1月16日起至2019年1月15日止，贷款用途为购玉米，年利率为8.55%，逾期罚息利率在本合同约定利率基础上加收30%。同日，原告与被告凌海金宇矿业有限责任公司签订抵押合同，合同约定：被告凌海金宇矿业有限责任公司以座落于XX市房屋及土地使用权[不动产权证书号为：辽（2017）XX市不动产权第0000XXX号]为被告锦州鑫泰商贸有限公司与原告签订的上述借款合同项下债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。并办理抵押登记[不动产登记证明号为：辽（2017）XX市不动产证明第0000XXX号]。2017年1月17日，原告向被告锦州鑫泰商贸有限公司发放贷款15000000元。2018年10月15日，凌海金宇矿业有限责任公司更名为辽宁翔宇矿业有限责任公司。2019年1月9日，原告与被告锦州鑫泰商贸有限公司、辽宁翔宇矿业有限责任公司签订借款展期协议，协议约定：鉴于借款人（被告锦州鑫泰商贸有限公司）不能按期足额偿还与贷款人（原告）签订的编号为锦农商贷2017借字第00XX号的借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人（被告辽宁翔宇矿业有限责任公司）同意为其提供担保。借款本金为15000000元，原约定借款到期日为2019年1月15日，展期后到期日为2020年1月10日，展期内执行年利率6.09%。……除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。即逾期利率按借期内利率上浮30%，为年利率7.917%。至2020年2月18日，被告锦州鑫泰商贸有限公司尚欠原告借款本金15000000元，利息（包括逾期罚息）1029985.49元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告锦州鑫泰商贸有限公司应当按约定偿还借款本息，其未按合同约定偿还本息，应当承担违约责任。被告辽宁翔宇矿业有限责任公司以座落于XX市房屋及土地使用权[不动产权证书号为：辽（2017）XX市不动产权第0000XXX号]为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记，在被告锦州鑫泰商贸有限公司不履行借款合同义务时，原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条之规定，判决如下：一、被告锦州鑫泰商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及至2020年2月18日的利息（包括逾期罚息）1029985.49元；二、被告锦州鑫泰商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告锦州农村商业银行股份有限公司，以尚欠借款本金数额为基数，按年利率7.917%计算自2020年2月19日起至全部贷款还清之日止的罚息；三、如被告锦州鑫泰商贸有限公司未履行本判决第一、二项的债务，原告锦州农村商业银行股份有限公司在本判决第一、二项确定的债权范围内，对被告辽宁翔宇矿业有限责任公司提供的座落于XX市房屋及土地使用权[不动产权证书号为：辽（2017）XX市不动产权第0000XXX号]享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118079元，由被告锦州鑫泰商贸有限公司、辽宁翔宇矿业有限责任公司负担117980元，由原告锦州农村商业银行股份有限公司负担99元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李 犇人民陪审员  张秀影人民陪审员  石 际二〇二〇年五月二十八日书 记 员  李思佳