吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1046号 原告：华润置地（长春）有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：冯伟，总经理。 委托诉讼代理人：胡爽，该公司职员。 诉讼委托代理人：刘晓龙，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：陈乐檬，女，1993年9月24日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：马遇伯，吉林中证律师事务所律师。 原告华润置地（长春）有限公司与被告陈乐檬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（长春）有限公司的委托诉讼代理人胡爽、刘晓龙，被告陈乐檬及其委托诉讼代理人马遇伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华润置地（长春）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的商品房买卖合同；2.判令被告向原告支付违约金151,016.70元；3.本案律师费7,420元由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月15日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及补充协议，约定被告购买由华润置地（长春）有限公司开发的［紫云府东］项目三期B8号楼1103号商品房（以下简称“该房屋”）。合同第四条约定总房款为人民币1,510,167.00元。合同第六条约定：“买受人于合同签订当日付清首付款，剩余房款由买受人申请公积金／银行贷款，于合同签订之日起45天内全部付清。”按照合同约定，被告应当在2019年5月29日前向原告付清剩余房款，但截止至今，被告仅交纳定金5万元、首付款310,167元、物业维修基金14,323元，共计374,490元。经原告多次与被告沟通，被告至今仍未履行付款义务，已构成违约。合同第七条约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。因此，原告根据合同约定请求人民法院判令解除原被告之间的合同，并且请求法院判令被告向原告支付总购房款10％的违约金，即151,016.70元。原、被告双方在补充协议第二十二条第6款第6.6项中约定：“出卖人有权在买受人已付款项中直接扣除应由买受人承担的违约金、赔偿金或其他费用，不足部分出卖人有权向买受人进行追偿。如因买受人违约给出卖人造成的所有直接和间接损失（包括但不限于出卖人为履行《买卖合同》已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼／仲裁费、公证费、鉴定费、评估费、公告费、执行费、律师费、差旅费、误工费等）均由买受人承担。”因此，违约金151,016.70元、律师费7,420元及诉讼费均应多由被告承担，从被告已付款项中直接扣除。综上所述，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 陈乐檬辩称，不同意原告的诉讼请求。首先被告在购买房屋时，销售人员承诺支付房屋总价款20%的首付款后，负责办理房屋银行贷款，其销售所述的内容与原告起诉的商品房买卖合同不相符，原告的销售人员在销售过程中存在欺诈，诱使原、被告之间签订商品房买卖合同，其签订合同的内容中违约金部分应当为无效。而被告也有购买该房屋的意向，仅是由于原告的欺诈导致被告未在合同约定的时间内支付剩余款项，因此被告不存在违约，被告也同意继续履行该房屋买卖合同。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定陈乐檬购买由华润置地（长春）有限公司开发的华润锦湖大路项目第B8幢2单元1103号建筑面积114.58平方米商品房住宅。合同第四条约定该商品房单价为13,180.02元，总金额1,510,167.00元。合同第六条约定：“买受人于合同签订当日付清首付款，剩余房款由买受人申请公积金／银行贷款，于合同签订之日起45天内全部付清。”合同第七条约定，买受人未按合同规定时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。 此外，合同附件四《商品房买卖合同补充协议（住宅预售）》第六条对主合同第六条的补充及修改：1.以按揭贷款方式（包括商业贷款、公积金贷款或公积金商业组合贷款）付款的，买受人确认其在签订主合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括商业贷款、公积金贷款或公积金商业组合贷款）的办理条件、程序及需要交纳的全部费用。在向相关银行或公积金管理中心申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。无论买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照主合同及本补充协议的约定应承担的付款义务。有关按揭贷款的具体事项（包括申请按揭的条件与程序、是否批准按揭贷款申请、首付款比例、按揭的年限、可发放的按揭贷款数额、按揭贷款利率等）均由银行或公积金管理中心提供的资料及审批决定的结果为准，买受人同意无条件接受银行或公积金管理中心的审批结果，且自行承担因办理按揭贷款而增加的全部费用。第七条对主合同第七条的补充及修改：1.若因贷款机构要求买受人提高首付比例、买受人未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料、买受人不办理预告登记（如有）或预抵押手续等非出卖人原因导致该付款方式不可行或贷款未按时足额在本补充协议签订之日起45日内到达出卖人指定账户（如采取银行商业贷款、公积金贷款方式的应于主合同签订之日起45日内到达出卖人指定账户；如采取组合贷款方式的应于主合同签订之日起60日内到达出卖人指定账户），买受人应当在前述期限届满之日起7日内一次性支付完毕购房全款。若买受人未按前述约定的应付款期限届满前支付完毕购房全款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金（出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除）；出卖人不解除合同的，买受人自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人依照主合同约定的标准按日计算向出卖人支付逾期应付款的违约金。出卖人因主张前述权利所产生的一切费用（包括但不限于罚金、出卖人再次出售该商品房产生的差价损失、违约金、各种税费以及为实现该权利而支付的仲裁费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。 同日，陈乐檬签署《签约声明》一份，声明中载明：开发公司已经实际履行了适当的合理的提示义务和说明义务，且不存在重大误解和显示公平之情形，同时本人于项目销售现场，实际查阅了《商品房买卖合同、附件、《补充协议》等公示文本。本人认可并自愿接受上述合同的所有条款，本人同意不援引格式条款有关规定。本声明系本人的真实意思表示，本人亦知晓该声明的法律意义及将产生的法律后果。 同日，华润置地（长春）有限公司为陈乐檬开具长春紫云府东-1期-b8栋-2-1103定金收款收据一枚（金额50,000元）、首期房款收款收据一枚（金额310,167元）、代收公共维修基金收款收据一枚（金额14,323元）。经庭审核实，双方对已付购房款为324,490元均表示无异议。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。双方合同约定剩余房款由买受人申请银行贷款，于合同签订后45天内全部付清，但被告陈乐檬未按约定支付剩余房款，其行为已构成违约。根据合同约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。现华润置地（长春）有限公司选择解除合同，同时主张违约金，符合双方约定以及法律规定，应予支持。另根据补充协议约定，出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的10%支付违约金，出卖人有权在买受人已支付的购房款中扣除，故违约金（即1,510,167.00元×10%=151,016.70元）应在陈乐檬已付的购房款中扣除，剩余部分（即324,490元-151,016.70元=173,473.30元）予以返还。 关于律师费的负担问题。双方在补充协议中进行了明确约定，但华润置地（长春）有限公司仅提供了法律服务合同及报价清单，不足以证实该笔费用实际发生，对此应承担举证不能的法律责任，该项请求依法不予支持。 关于陈乐檬抗辩签订合同过程中存在欺诈行为，违约金部分应为无效的主张，对此陈乐檬负有举证证明义务。另根据华润置地（长春）有限公司的举证，陈乐檬在签订合同时，同时签署过《签约声明》，陈乐檬作为完全民事行为能力人，对自身的签约行为应该具有充分的认知，故该项抗辩理由，依法不予支持。关于陈乐檬表示同意继续履行合同一节，因其未按约定支付剩余尾款，已构成违约，合同解除条件成就，而合同的解除亦或继续履行，选择权在于华润置地（长春）有限公司。如果陈乐檬坚持继续履行合同，可另行与华润置地（长春）有限公司协商解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除华润置地（长春）有限公司、陈乐檬于2019年4月15日签订的《商品房买卖合同》； 二、华润置地（长春）有限公司于本判决生效后立即返还陈乐檬已付购房款324,490元； 三、陈乐檬于本判决书生效后立即给付华润置地（长春）有限公司违约金151,016.70元； 四、驳回华润置地（长春）有限公司的其他诉讼请求。 以上二、三项合计，华润置地（长春）有限公司应给付陈乐檬173,473.30元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,909.00元，由陈乐檬负担【华润置地（长春）有限公司已垫付】。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李德保 二〇二〇年五月二十六日 书记员  隋 汉