山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0285民初3055号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，住所地莱西市重庆路金田花园南向网点大门西1-8间。统一社会信用代码913702851640346020。 负责人：王荣华，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵玉凤，该支行工作人员。 被告：刘品，女，1989年2月26日出生，汉族，现住莱西市经济开发区。 被告：刘在福，男，1966年5月29日出生，汉族，现住莱西市经济开发区。 被告：罗爱香，女，1965年6月18日出生，汉族，现住莱西市经济开发区。 上述二被告委托诉讼代理人：刘品，系刘在福、罗爱香之女。 被告：青岛莱西市日新置业有限公司，住所地莱西市香港路27号。统一社会信用代码913702856678731091。 法定代表人：李石峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙丽海，该公司员工。 原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行（以下简称农商银行莱西城区支行）与被告刘品、刘在福、罗爱香、青岛莱西市日新置业有限公司（以下简称日新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行莱西城区支行委托诉讼代理人赵玉凤、被告刘在福及罗爱香的委托诉讼代理人暨被告刘品、被告日新公司委托诉讼代理人孙丽海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行莱西城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金460620.08元；2、判令被告偿还自2018年8月8日至2020年4月20日的借款利息9369.7元；3、请求被告立即偿还自2020年4月20日至贷款全部结清之日按合同约定的全部利息；4、判令原告对被告刘品购买的香港公馆7栋1单元301户抵押物享有优先受偿权；5、判令被告刘在福、罗爱香、日新公司对上述借款承担连带责任；6、诉讼费、公告费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：被告刘品于2018年8月8日在原告处贷款49万元，由被告刘在福、罗爱香、日新公司提供保证担保，同时签订了《个人购房担保借款合同》，期限从2018年8月8日至2033年7月1日。贷款到期后，经原告多次催收，被告以种种理由拒不还款，特此起诉。 被告刘品辩称，借款属实，现在没有能力偿还。 被告刘在福、罗爱香辩称，担保属实，现在没有能力承担保证责任。 被告日新公司辩称，签订合同承担阶段性保证责任属实，涉案房屋已经竣工验收、进入不动产登记阶段，我司保证责任应当免除。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月2日，被告刘品作为借款人、抵押人，被告刘在福、罗爱香、青岛莱西市日新置业有限公司作为保证人，与原告农商银行莱西城区支行（贷款人）签订编号为青农商西城支个借字2018年第0065号的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额肆拾玖万元；借款用途为购买房产，购买的房产位于香港公馆7栋1单元301；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准；浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾贰，执行年利率5.49%；利率调整以壹拾贰个月为一个周期，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法；保证方式为连带责任保证；借款人提供了物的担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以本合同附件《抵押物清单》所列财产设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人以本合同所述房产作抵押的，由保证人青岛莱西市日新置业有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款本息时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 2018年8月8日，原告农商银行莱西城区支行向被告刘品指定账户发放贷款49万元。借款借据记载：贷出日2018年8月8日，到期日2033年7月1日，利率4.57333‰。 2018年7月10日，原告与被告刘品就莱西市香港路xx号x栋x单元xxx户房屋办理了抵押权预告登记[鲁（2018）莱西市不动产证明第0013858号]。 贷款发放后，被告刘品未按照合同约定还款，自2020年1月起再未偿还借款本息。截至2020年5月25日，尚欠原告借款本金460620.08元、利息及罚息11901.38元。 另查明，涉案房屋已于2018年12月竣工并验收合格，具备办理房产证及正式抵押登记的条件。 上述事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、借款借据、不动产登记证明、活期查询明细、欠款明细，被告日新公司提供的永久性责任标牌，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经开庭质证和本院审查，可以确认。 本院认为，原告农商银行莱西城区支行与被告刘品、刘在福、罗爱香、日新公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告按照合同约定向被告刘品提供了贷款，被告刘品应当按约偿还贷款本息。现被告刘品未按约定按期足额偿还借款本息，根据《个人购房担保借款合同》约定，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故原告请求被告刘品偿还剩余借款本金460620.08元以及截至2020年5月25日的利息及罚息11901.38元，本院依法予以支持。自2020年5月26日起至实际清偿之日止的逾期利息，被告刘品应按照合同约定的方式计算并支付。原告请求被告支付律师费，但未提交支出律师费的相关证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告刘品以涉案房屋为本案债务提供抵押担保并办理了预告登记，现涉案房屋已经竣工并验收合格，具备办理正式抵押登记的条件。故虽涉案房屋尚未办理正式抵押登记，但该情况系因被告刘品怠于办理导致，属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，故本院认定原告对涉案房屋享有优先受偿权，被告日新公司阶段性保证责任应予免除。被告刘在福、罗爱香为本案借款提供连带责任保证，且借款合同约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任，故被告刘在福、罗爱香应当就被告刘品的上述债务承担连带清偿责任；被告刘在福、罗爱香承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告刘品追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告刘品偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行借款本金460620.08元以及截至2020年5月25日的利息及罚息11901.38元； 二、被告刘品偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行逾期还款利息，该利息自2020年5月26日起至实际清偿之日止按照《个人购房担保借款合同》约定计算； 三、被告刘在福、罗爱香对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行对被告刘品购买的位于莱西市香港路xx号x栋x单元xxx户房屋享有优先受偿权； 五、被告刘在福、罗爱香承担保证责任后有权向被告刘品追偿； 六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行的其他诉讼请求。 以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4175元，由，被告刘品、刘在福、罗爱香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  封晓娜 二〇二〇年五月二十九日 书记员  赵少馥