新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新31执异9号 异议人（案外人）：吴克营，男，1965年11月12日出生，汉族，住新疆喀什市，公民身份号码：×××。申请执行人：和田县农村信用合作联社，住所地和田市迎宾路346号。法定代表人：周喜平，该农村信社理事长。委托诉讼代理人：姜涛，新疆叶尔羌律师事务所律师。被执行人：和田正大矿业投资有限公司，住所地和田地区策勒县固拉哈玛勒街三闸口。法定代表人：施希福，该公司董事长。被执行人：喀什正大房地产开发有限公司，住所地喀什市人民西路7号（工贸中心）。法定代表人：施希福，该公司董事长。被执行人：施希福，男，1970年2月8日出生，汉族，住新疆喀什市，公民身份号码：×××。本院在执行申请执行人和田县农村信用合作联社(以下简称和田县农信社)与被执行人和田正大矿业投资有限公司（以下简称和田正大矿业公司）、喀什正大房地产开发有限公司（以下简称喀什正大房产公司）、施希福金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）新31执58号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人喀什正大房产公司名下产权证号为喀XXXX、0XXXX、0XXXX号房产。案外人吴克营以本人在2008年2月1日购买喀什正大房产公司正大农贸市场27号、28号门面房，现法院将27号、28号门面房交给拍卖公司拍卖，影响我正常营业，损害了我的利益为由向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月28日举行了听证。案外人吴克营、申请执行人和田县农信社委托诉讼代理人姜涛到庭参加了听证，被执行人和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福经合法传唤未参加听证，现已审查终结。案外人吴克营称，本人2008年2月1日购买喀什正大房产公司正大农贸市场27号、28号门面房，现金购买房款及办理房屋所有权证的费用合计550000元全部缴清。此房从来没有办过抵押，现法院将27号、28号门面房交给拍卖公司拍卖，影响了我的正常营业，并损害了我的合法权益。请求法院中止对该房产的执行。申请执行人和田县农信社辩称：1、和田县农信社享有抵押权，依法对拍卖、变卖抵押物所得价值享有优先受偿权。2010年7月，和田县农信社与被执行人（抵押人）喀什正大房产公司签订《农村信用社社团贷款抵押担保合同》，被执行人喀什正大房产公司自愿用其名下解放南路号正大农贸市××层等（共148套房）为和田正大矿业公司的借款承担抵押担保责任。根据《物权法》相关规定，和田县农信社与被执行人喀什正大房产公司依法办理不动产抵押登记，且取得了证号为喀房他字第XXXX号的他项权证。根据《物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条规定，和田县农信社的抵押权依法设立，并就抵押物享有优先受偿权。2、和田县农信社基于对物权公示效力的合理信赖取得抵押权。和田县农信社与抵押人签订《抵押合同》及办理抵押登记之时，涉案房产显示的所有权人为喀什正大房产公司。据此，和田县农信社基于对物权公示效力的合理信赖有理由相信抵押人喀什正大房产公司为涉案房产的所有权人，也有理由相信作为涉案房产的所有权人有权在涉案房产上设置包括但不限于抵押担保之类的担保物权或用益物权。同时，基于对物权公示效力的合理信赖，和田县农信社亦有理由相信抵押人对涉案房产行使所有权的方法、途径是符合法律规定的，且在法律上亦未赋予和田县农信社查明抵押人抵押物来源的义务。综上所述，请求法院查清事实，裁定驳回吴克营的异议请求，维护和田县农信社的合法权益。本院查明，和田县农信社与和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福金融借款合同纠纷一案，2017年2月21日，本院作出（2016）新31民初63号民事判决，判决如下：一、被告和田正大矿业公司向原告和田县农信社偿还借款本金39999942.10元；二、被告和田正大矿业公司向原告和田县农信社支付计算至2016年3月2日止的借款利息及罚息5203325.80元，以及自2016年3月3日起至涉案贷款实际付清之日止的利息及罚息；三、被告和田正大矿业公司向原告和田县农信社支付律师代理费680000元；四、被告喀什正大房产公司对被告和田正大矿业公司的前述一、二、三项债务承担抵押担保责任，原告和田县农信社对被告喀什正大房产公司提供抵押的土地及房产享有优先受偿权。被告喀什正大房产公司在承担抵押担保责任后，有权向被告和田正大矿业公司追偿；五、被告喀什正大房产公司、施希福对被告和田正大矿业公司的前述一、二、三项债务承担连带清偿保证责任。被告喀什正大房产公司、施希福在承担连带清偿保证责任后，有权向被告和田正大矿业公司追偿；六、驳回原告和田县农信社的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福未能履行生效法律文书确定的义务，和田县农信社向本院申请强制执行，本院于2019年2月18日受理此案。2019年2月18日，本院作出（2019）新31执58号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人和田正大矿业公司、喀什正大房产公司、施希福银行账户上存款46262168.90元。如存款不足，查封、扣押被执行人所有的等值财产。2019年2月28日，本院向喀什市国土资源局发出（2019）新31执58号协助执行通知书，要求查封、冻结喀什正大房产公司名下（2005）XXXX号、（2014）XXXX号坐落于人民西路8号，解放南路443号，地号为XXXX号、XXXX号土地，查封期限为3年，自2019年2月28日起至2022年2月27日止。2019年3月6日，本院向喀什市不动产登记中心发出（2019）新31执58号协助执行通知书，要求查封、冻结喀什正大房产公司名下喀房权证书XXXX号面积2598.57㎡，喀房权权证书XXXX号面积581.27㎡，喀什市解放南路443号正大农贸市场31-1号等148套房产房屋产权，查封期限为三年，自2019年2月26日起至2022年2月25日止。2019年5月22日，本院向喀什市不动产登记中心发出（2019）新31执58号协助执行通知书，要求查封、冻结喀什正大购物中心有限公司名下的位于喀什市××路幢，证号为喀房权证书XXXX号，查封期限为三年，自2019年5月22日起至2022年5月21日止。2019年10月29日，本院作出（2019）新31委评25号司法评估委托书，委托中天房地产土地评估有限公司对被执行人喀什正大房产公司名下喀国用（2005）XXXX号、喀国用（2005）XXXX号土地使用权和喀XXXX号、XXXX号、XXXX号房产进行房地产、土地评估。2019年12月6日，中天房地产资产评估有限公司作出中天房【2019】估价字第102号房地产估价报告，对被执行人喀什正大房产公司所有位于喀什市××路、12-19号、3-1号等148套房）、人民东路8号（1幢3-6层）商业用途房地产评估价值为46862510元。2020年1月4日，本院作出（2019）新31执58号网络司法拍卖委托书，委托新疆正中拍卖有限公司喀什分公司对涉案房地产、土地进行网络拍卖辅助服务工作。2020年3月13日，本院作出（2019）新31执58号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人喀什正大房产公司名下产权证号为喀XXXX号、XXXX号、XXXX号房产。2020年3月20日，本院作出（2019）新31执58号暂缓拍卖通知书，以案外人吴克营提出执行异议为由，要求新疆正中拍卖有限公司喀什分公司暂缓喀什市解放南路443号27-28号商业用途房地产的网络司法拍卖程序。2020年3月17日，案外人吴克营向本院提出执行异议。2020年4月28日本院执行异议听证中，案外人吴克营向本院提供证据如下：1、2008年6月6日，喀什市房地产管理局颁发的喀房权证字第XXXX号房屋所有权证，房屋所有权人为吴克营，房屋坐落喀什市解放南路443号，房屋编号27-28号，建筑面积90.31平方米，收件编号2008XXXX，产权来源购买；2、2008年4月3日，喀什正大房产公司向吴克营出具0002014号收据一份，内容为今收到吴克营500000元现金；2010年11月27日，喀什正大房产公司向吴克营出具0003642号收据一份，内容为今收到吴克营门面27#、28#房款50000元，以上包括购房款、土地证契税款共计550000元；3、2008年2月1日，吴克营与喀什正大房产公司签订的《商品房买卖合同》一份，内容为买受人吴克营购买出卖人喀什正大房产公司，正大综合农贸市场门面1层27-28号房，建筑面积90.31平方米。上述证据证明房屋所有权为吴克营所有，不是喀什正大房产公司的，法院将吴克营的房屋拍卖不合法。经质证，申请人执行人和田县农信社对证据1、2、3真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为不影响申请执行人对执行财产的优先受偿权。执行异议听证会后，案外人吴克营向本院补充提交证据，即2020年3月17日查档证明一份，用于证明喀房权证字第XXXX号的房屋所有权人是吴克营。经质证，申请人执行人和田县农信社对证据真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，认为与和田县农信社的抵押权没有关系。申请执行人和田县农信社提交证据如下：1、喀什市解放南路443号正大农贸市场3-1号等148套房的房屋抵押申请书和喀什市他项（2010）第XXXX号土地他项权证，用于证明2010年7月26日和田县农信社已经取得了执行财产的土地抵押权。2、喀房他字第002470号、002464号房屋他项权证，用于证明2010年7月26日和田县农信社取得了喀什市解放南路443号正大农贸市场3-1号等148套房的抵押权。经质证，申请执行人吴克营对证据1、2的真实性不予认可，认为以上证据并不能代表其房产在148套房屋之内，抵押期限是从2010年开始的，其房产购买时间是2008年2月1日，房屋产权证办理时间是2008年6月6日，其房产购买在抵押办理之前。以上事实有（2019）新31执58号执行裁定、（2019）新31执58号协助执行通知、（2019）新31执58号之一执行裁定、（2019）新31执58号网络司法拍卖委托书、（2019）新31执58号暂缓拍卖通知书等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点为：案外人吴克营的异议请求能否排除对于案涉房屋的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”的规定，本案案外人吴克营提供的房屋所有权证、缴纳购房及土地证契税款收据、商品房买卖合同等证据，可以证实案外人吴克营在2008年6月6日已合法取得喀什市解放南路443号27-28号房产房屋所有权，系案涉房产的权利人，对案涉房产能够排除执行。故案外人吴克营的异议理由成立，本院予以支持。关于和田县农信社提出该社对于案涉房产享有抵押权，依法应裁定驳回案外人异议请求的问题。因喀什正大房产公司与和田县农信社是2010年7月25日申请对喀什市解放南路443号正大农贸市场3-1号等148套房进行房屋抵押登记。2010年7月26日，喀什市房地产管理局向和田县农信社颁发喀房他字第XXXX号、XXXX号房屋他项权证，而案外人吴克营于2008年6月6日已取得喀房权证字第XXXX号房屋所有权证并已支付了全部款项。根据以上事实可以认定喀什正大房产公司在向和田县农信社抵押担保贷款之前，已将喀什市解放南路443号27-28号房产出售给案外人吴克营。故本院对于和田县农信社的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对喀什市解放南路443号正大农贸市场门面27-28号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   胥   英审  判  员   阿不力米提审  判  员   古丽巴哈尔二 ○ 二 ○ 年 五 月 六 日书  记  员   李   强