苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1468号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市干将西路188号。负责人：吴昊。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成(苏州)律师事务所律师。被告：耿卫国，男，1979年5月22日出生，汉族，住所地江苏省泰兴市。被告：何小红，女，1979年6月15日出生，汉族，住所地江苏省泰兴市。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告耿卫国、何小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，被告耿卫国、何小红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还本金360332.49元；2、判令被告支付利息5673.32元，罚息113.78元(暂计算至2019年12月27日)，同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息(利率按每年百分之5.831计算)；3、判令被告立即支付律师费损失32267元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州市的房产，并以所得款项优先受偿。审理中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：判令被告立即归还本金360298.49元。原告将上述第二项诉讼请求变更为：判决被告支付利息11512.37元，罚息473.17元(暂计算至2020年5月20日)，同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息(利率按每年百分之5.831计算)。事实与理由：原、被告于2008年4月9日签订个人一手住房贷款合同、抵押合同，约定原告借款给被告45.9万元，被告以所购房产为借款提供担保。原告按约放款后，被告未按约还款。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告耿卫国、何小红未作答辩，也未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求，依法提交了个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、还款查询单等证据，被告耿卫国、何小红未到庭质证，本院对上述证据进行了审核。根据当事人的陈述及经审核后的证据，本院查明事实如下：2008年4月9日，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人，当时名称为中国银行股份有限公司苏州城中支行）与被告耿卫国、何小红（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：1、本合同项下贷款金额为459000元，贷款期限为30年360个月，自贷款人实际放款日起计算。本合同项下贷款用于购买坐落于苏州市的不动产。还款方式为按月等额本息还款。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%。3、借款人未按期归还贷款本息，即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（抵押权人）与被告耿卫国、何小红（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：1、为担保抵押权人与借款人之间签订的《个人一手住房贷款合同》（主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权的坐落于苏州市的不动产为抵押权人的债权设立抵押担保。2、主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。3、本合同项下抵押人提供全程抵押担保，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。如果债务人未按约定及时清除主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2008年4月9日，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行按约向被告耿卫国发放贷款459000元。2010年3月12日，原、被告就坐落于苏州市的不动产办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为459000元，抵押权人为本案原告。上述贷款发放后，被告还款发生逾期。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行委托北京大成（苏州）律师事务所律师向被告邮寄《律师函》一份，告知被告截至2019年12月27日已累计拖欠5期贷款，并要求被告在收函后三日内将拖欠的贷款本息还清。如未在规定期限内将拖欠的贷款本息结清，则视为该笔贷款提前到期。截至2020年5月20日，两被告共结欠原告借款本金360298.49元、利息11512.37元、罚息（含复利）473.17元。另查明，为实现本案债权，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与北京大成（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定支付律师费用32267元。2020年5月25日，北京大成（苏州）律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告耿卫国、何小红签订的借款合同、抵押合同依法成立并生效。合同签订后，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行依约履行了放款义务，被告耿卫国、何小红未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行依照借款合同约定宣布贷款本息全部提前到期并无不当，故本院对原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行要求被告耿卫国、何小红归还全部欠款本息的诉讼请求予以支持。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，但主张的律师费数额过高，扩大了债务人的损失，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行自行将律师费的数额调整为21150元，该数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以确认。原、被告约定以两被告所购买的不动产作为本案债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告耿卫国、何小红经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告耿卫国、何小红于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金360298.49元、利息11512.37元、罚息（含复利）473.17元（暂计至2020年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告耿卫国、何小红于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失21150元。三、如被告耿卫国、何小红未履行上述债务（以及案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告耿卫国、何小红提供抵押的坐落于苏州市的不动产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7276元，减半收取3638元，由被告耿卫国、何小红负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 员 王乾二〇二〇年五月二十九日法官助理 柏莹书 记 员 衡敏