广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终304号 上诉人（原审原告）：吴云青，男，1959年10月18日出生，壮族，住广西防城港市港口区。 上诉人（原审被告）：上思县水泥厂，住所地广西上思县城西郊福宝山，统一社会信用代码91450621MA5KCM448T。 法定代表人：黄炳铁，该厂厂长。 委托诉讼代理人：何启领，男，该厂职工。 委托诉讼代理人：王粒冲，广西济顺律师事务所律师。 上诉人吴云青与上诉人上思县水泥厂因租赁合同纠纷一案，均不服上思县人民法院（2019）桂0621民初685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。吴云青，上思县水泥厂的委托诉讼代理人何启领、王粒冲到庭参加质证并接受询问。本案现已审理终结。 吴云青上诉请求：一、维持一审判决第一、第二项；二、撤销一审判决第三项，改判：1、上思县水泥厂返还吴云青合同风险抵押金30万元；2、上思县水泥厂支付吴云青违约金30万元；3、上思县水泥厂返还吴云青多交的租金、职工社保“三金”和生活费63.9568万元；4、上思县水泥厂赔偿吴云青经济损失20.6万元，其中：五金仓五金材料损失9.3万元，石粉损失10万元、办公生活用品损失0.8万元，水费损失0.5万元；三、本案一、二审诉讼费用由上思县水泥厂承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。2012年2月4日双方签订了《还款协议书》，2012年2月14日吴云青支付上思县水泥厂职工生活费5万元。一审判决漏查该项事实，属于认定事实不清。一审法院没有查清吴云青五金五仓材料损失9.3万元，石粉损失10万元，办公生活用品损失0.8万元，水费损失0.5万元的事实。一审判决以吴云青没有提供证据证明为由驳回吴云青的诉讼请求错误，请求二审法院查实，支持吴云青要求上思县水泥厂赔偿损失的诉讼请求。二、一审判决认定吴云青违约，上思县水泥厂有权解除合同，无需返还合同风险押金和支付违约金各30万元错误。涉案合同期限为4年，从2011年8月1日开始，刚开始的几个月由于限电而无法正常生产水泥，加上刚开始接受上任租赁经营者，进行设备维修等原因，吴云青未能按照合同约定按时交纳租金和职工社保“三金”和生活费，截止2011年11月底欠上思县水泥厂租金和职工社保“三金”、生活费37万元（吴云青已经支付现金24.76万元，实欠23.92万元）。本来因限电造成无法生产而逾交租金属于不可抗力，但上思县水泥厂不予谅解，于2011年12月1日关闭工厂，不许吴云青经营。经吴云青多次恳求，双方于2012年2月4日达成一致意见，签订《还款协议书》，以成品水泥、半成品水泥、原料等共86万元抵交吴云青37万元（实欠23.92万元）租金和其他费用。2012年2月14日吴云青还向上思县水泥厂交纳生活费5万元。为了履行《还款协议书》，吴云青总共支付上思县水泥厂91万元。按照《还款协议书》约定，吴云青只欠2011年11月底前的租金37万元（实欠23.92万元），2011年12月1日开始关闭工厂停产至2012年2月4日双方签订《还款协议书》这段时间不收租金和其他费用。签订《还款协议书》后，上思县水泥厂仍然不许吴云青生产经营，直至2012年4月11日登报解除合同，上思县水泥厂没有理由要求吴云青缴纳2012年1月至4月11日的租金。因此，一审判决认定吴云青应当缴纳2012年1月至4月11日解除合同时的租金406671元错误；吴云青已交付现金及材料抵兑折价总款117.08万元，减去53.1232万元，多交付63.9568万元。一审判决计算方法是：620000+240000-370000-406671=83329元。一审判决上思县水泥厂返还多交租金费用83329元，属于认定应交金额错误，应当判决返还63.9568万元。吴云青没有违约，上思县水泥厂单方解除合同，其行为构成根本性违约，应按合同约定由上思县水泥厂返还吴云青合同风险抵押金30万元并支付违约金30万元。 上思县水泥厂辩称，吴云青的上诉请求没有事实和法律依据，一审法院已经查明并驳回了吴云青的部分诉讼请求；一审判决说理部分清楚，对不予支持吴云青的理由已经进行详细说明。 上思县水泥厂上诉请求：撤销一审判决，驳回吴云青的诉讼请求。事实与理由：上思县水泥厂没有欠吴云青钱款，吴云青通过库存原材料移交清单添加标注“另：水泥库存800吨折价24万元”，和在厂区原材料存放示意图添加标注“注：水泥仓库存放425标成品水泥800吨”，同时通过篡改《还款协议书》第一页的内容，从而来证实吴云青有库存800吨水泥。然而在库存原材料移交清单添加标注“另：水泥库存800吨水泥折价24万元”，这标注没有上思县水泥厂盖章确认。《还款协议书》第一页的字体和格式与第二页的字体和格式均不一样，足以证明吴云青篡改证据。因此，一审法院认定吴云青有水泥库存800吨并折价24万元错误，导致国有资产被非法侵占。由于多了这24万元的折价款导致一审判决上思县水泥厂需支付吴云青8万元费用，如果这24万元不成立，上思县水泥厂不需要支付吴云青任何费用。因此，请求二审法院依法纠正，支持上思县水泥厂的上诉请求。 吴云青辩称，与其上诉状一致。一、一审认定事实不清，2012年2月10日签订《还款协议书》10天后，吴云青还给了上思县水泥厂5万元定金，一审法院漏查该项事实。二、一审法院认定吴云青违约错误。2011年8月开始吴云青接手到2011年10月签订《还款协议书》，协议书写明欠款37万元，实际上其只欠了23万元，从2011年8月1日至2011年10月其已经支付上思县水泥厂现金20多万，37万欠款没有经财务核实。《还款协议书》第二页第四条约定：“如乙方对欠款数额有异议的，可由双方核对协商或者重新确定”，一审判决认定吴云青违约不能成立。直到2012年2月吴云青交付给上思县水泥厂的现金和材料水泥厂产品比兑总共117.08万元，其中除了吴云青应当交付的四个月租金还有63.9568万元。吴云青欠费是有客观原因的，上思县水泥厂没有依照合同约定因停电可免交租金给予适当免租。因此吴云青多交的63.9568万元不能按照违约处理。 吴云青向一审法院起诉请求：一、确认吴云青、上思县水泥厂于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》以及2012年2月4日达成的《还款协议书》有效；二、判决上思县水泥厂于2012年4月1日单方解除《上思县水泥厂租赁经营合同》的行为违约，上思县水泥厂退还吴云青合同风险抵押金300000元并向吴云青支付违约金300000元；三、判决上思县水泥厂退还吴云青超出应付租金以原材料、水泥产品抵兑租金部分折价款共计684000元；四、判决上思县水泥厂返还吴云青扣留在上思县水泥厂内的属于吴云青五金仓库库存的五金材料等物资（价值93000元）、办公生活用品（价值8000元）等物品；五、判决上思县水泥厂退还吴云青为恢复生产而购进石粉4000.50吨的折价款100012.50元（按原购进单价每吨25元计算）；六、判决上思县水泥厂退还吴云青库存的（42.5#）成品包装水泥折价款213000元（共710吨，按当时市场价每吨300元计算）；七、判决上思县水泥厂支付吴云青因上思县水泥厂擅自解除合同导致吴云青为生产而租用水库生产用水费用损失5000元；八、本案诉讼费由上思县水泥厂承担。 一审法院认定事实：2011年，上思县水泥厂继续实行租赁经营，向社会公开招标租赁。 吴云青针对上思县水泥厂的招租提供了一份《上思县水泥厂承包经营招租书》，载明：一、合同主要条款：（一）租赁标的：年产15万吨普通硅酸盐水泥生产线的成套设备、仓库，与生产线配套的化验室、配电室、机修车间、地磅办公楼等办公生活设施。（二）租赁期限为5年（上次租赁期为3年），从2011年8月1日至2016年7月30日止。（三）租赁年租金为80万元（上次租赁年租金86万元）。（四）风险抵押金50万元（上次租赁50万元）。（五）用工为由租赁方按生产需要用工（上次租赁安排100人）。（六）待岗员工待遇为每人每月生活费180元（上次租赁生活费120元）。（七）生产许可证于2014年5月7日到期，中标者负责所有办证费用。（八）国家产业政策原因生产许可证失效的，租赁合同自行终止。二、招标方案：（一）竞标者条件：1、依法经营的投资者，并提供有效身份证明；2、交招标保证金50万元转入国投公司账户，中标者该保证金转为风险抵押金，如中标者悔约则作为违约金，不中标的七天内退还本金。（二）招标形式：①5月份起于防城港日报登报信息，上思电视台播报，直接联系；②报名时间为2011年6月10日至6月20日止；③竞标时间为6月25日前由县国投公司主持竞标；④中标条件为按出租金最高为中标者，如仅一人报名的，确定为直接中标；⑤签订合同时间为中标经公示10天内签约。（三）竞标费用及宣传费用2万元，由中标者负担，交给国投公司负责做广告宣传。(四)报名地点为上思县财政局8楼国资股。联系人为冯学书、何启领。 上思县水泥厂对其招标提供了一份《上思县水泥厂租赁经营招租方案》，载明：一、合同主要条款：（一）租赁标的：年产15万吨普通硅酸盐水泥生产线的成套设备、仓库，与生产线配套的化验室、配电室、机修车间、地磅办公楼等办公生活设施。（二）租赁期限为4年（上次合同租赁期为3年），从2011年8月1日至2015年7月30日止。（三）租赁年租金为80万元（上次合同年租金86万元）。（四）风险抵押金50万元（上次合同风险抵押金50万元）。（五）用工为由中标者按生产需要动态用工，并按国家政策缴纳“三金”，但原则上优先安排本厂职工（上次合同安排员工100人）。（六）待岗员工待遇为中标者付每人每月生活费160元（上次合同每人每月生活费120元）。（七）要求年产水泥不低于10万吨，产值达到3200万元以上。（八）生产许可证于2014年5月7日到期，中标者负责所有办证费用，如中标者经营当中延误办证的，厂方可动用风险抵押金作办理生产许可证费用。（九）国家产业政策原因生产许可证失效或企业需要改制的，可以终止租赁合同。二、招标方案：（一）竞标者条件：1、依法经营的投资者，并提供有效身份证明；2、交招标保证金50万元转入国投公司账户，中标者该保证金转为风险抵押金，如中标者悔约则作为违约金不予退还，不中标者七天内退还本金。（二）招标形式：①5月份于防城港日报登报信息，上思电视台播报，直接联系；②报名时间为2011年6月10日至6月20日止；③竞标时间、地点为6月25日前由县国投公司在县财政局进行公开竞标；④中标条件为按报价最高为中标者，如仅一人竞标的，则直接确定为中标者；⑤签订合同时间为中标经公示10天内签约。（三）竞标费用及宣传费用2万元，由中标者负担，交给国投公司做广告宣传。(四)报名地点为上思县财政局8楼国资股。联系人为冯学书、何启领。 2011年6月21日，吴云青向上思县国有资产经营投资有限责任公司支付上思县水泥厂投标款（保证金）500000元。 2011年7月1日，吴云青作为承租方（乙方）与上思县水泥厂作为出租方（甲方）签订《上思县水泥厂租赁经营合同》，合同约定：一、租赁范围为甲方将年产15万吨水泥生产线的成套设备、厂房、仓库、料棚、与生产线配套的化验室、配电室、机修车间、地磅、办公楼（除财务室外）等办公、生产场地（详见移交材料清单），以及“福宝牌”商标使用权、化验室合格证、生产许可证等无形资产，租赁给乙方经营。二、租赁经营期限与经营方式：（一）租赁期为4年，即自2011年8月1日至2015年7月30日止。（二）乙方实行自筹资金，依法自主经营，独立核算，照章缴纳税费，自负盈亏的经营方式。三、租金及支付方式：（一）年租金为800000元。（二）采取分期支付方式，即乙方每月付一次租金，于月底前付下一个月租金，租金必须按时足额现金支付，不得以其他债权抵兑。四、用工及待遇：（一）租赁期内，乙方制定好工资分配、定岗定员方案，根据生产需要动态安排甲方员工上岗，并按国家政策缴纳“三金”，“三金”随租金一并付给甲方。（二）租赁期内，由乙方付给甲方不上岗人员生活费每人每月人民币160元，支付生活费的人数以水泥厂待岗员工为准，生活费随租金一起付给甲方……七、风险抵押金：（一）乙方中标后将转入县国投公司的投标保证金500000元，其中300000元自动转为合同风险抵押金，200000元转为交付甲方租金和“三金”。（二）合同期满后，如乙方没有违约行为，甲方必须在财产移交后七天内向县国投公司申请退还乙方所交的合同风险抵押金。八、财务管理：（一）租赁期内，乙方必须在当地成立新公司，自主经营、自负盈亏，甲方不得干涉……九、原固定资产和新增固定资产的维护与处置：（一）在租赁期内，乙方不得把甲方的资产作抵押、出售、拆卖、转租、转让、变卖；否则，因此所造成的一切损失由乙方负责赔偿，甲方有权终止租赁合同……十、违约责任：（一）乙方有下列情形之一的，则视为违约，甲方有权终止合同，并由乙方向甲方给付违约金300000元：1、逾期不交清租金超过一个月的（经甲方许可的除外）；2、逾期不交“三金”及下岗职工生活费超过一个月的；3、逾期不支付上岗职工工资超过一个月的（职工许可的除外）；4、乙方无故终止合同的，风险抵押金变为违约金，不予退还。（二）甲方无故终止租赁合同的，要承担违约责任，除必须在财产移交后7天内将合同风险抵押金退还给乙方外，并付给乙方违约金300000元。十一、其他约定事项：（一）乙方在租赁期内，必须年产水泥不低于10万吨，产值达到3200万元以上。（二）在租赁期内，非双方原因受政策影响，导致一个月中连续停电20天以上而无法生产的，可以免交当月租金……(四)具有以下情形，可以解除合同：1、经双方协商同意解除合同的；2、由于不可抗力原因，导致合同无法履行的；3、由于国家产业政策因素导致生产许可证失效而无法生产时，可以终止合同，甲乙双方均不属于违约。该《上思县水泥厂租赁经营合同》甲方落款处盖有上思县水泥厂的公章，法定代表人落款处有黄炳铁的签名，乙方代表人落款处有吴云青的签名，监证单位落款处有上思县工业贸易和信息化局的盖章。 2011年7月26日，上思县水泥厂收取吴云青租金100000元。吴云青于2011年9月10日向上思县水泥厂发放厂部管理人员津贴5000元，于2011年10月20日向上思县水泥厂发放厂部管理人员津贴5000元。 2011年7月28日，上思县水利电业有限公司向上思县各厂矿用电户发出《限电通知》，主要内容为：因电力供应紧张，为了将有限的电力分配好、确保电力的有序供应，按照上级部门的调度指令，结合本县实际情况，优先满足居民用电，暂时停止各厂矿生产用电。 吴云青于2011年8月8日、2011年9月3日分别向案外人零仕支付租用渠丁水库的水的租金5000元、5000元，用水期限为2011年9月3日至2012年9月2日。 2011年10月21日，上思县水泥厂收取吴云青支付的8月份租金11460元、9月份租金18540元，共计30000元。2011年10月24日，上思县水泥厂收取吴云青支付的9月份租金23300元。2011年10月27日，上思县水泥厂收取吴云青支付的9月份生活费30000元。2011年11月28日，何启领出具借条两张，内容分别为：“今借到金石水泥有限公司水泥10吨，价格为每吨280元，合计共2800元”及“今借到金石水泥有限公司水泥5吨，价格为每吨300元，合计1500元”。何启领均在两张借条经手人处签名。2011年11月29日，上思县水泥厂收取吴云青支付的9月、10月份部分生活费30000元。2011年11月30日，上思县水泥厂收取吴云青支付的10月份部分生活费20000元。2011年12月8日，上思县水泥厂收取吴云青支付的10月份生活费2200元。2011年12月9日，上思县水泥厂收取吴云青支付的10月份生活费2400元。2011年12月16日，上思县水泥厂收取吴云青支付的租金2000元。2011年12月17日，上思县水泥厂收取吴云青支付的租金1600元。2011年12月21日，上思县水泥厂收取吴云青支付的租金4000元。2011年12月27日，上思县水泥厂收取吴云青支付的租金1000元。 为履行《上思县水泥厂租赁经营合同》，吴云青于2011年11月11日成立金石公司，该公司经营范围为普通硅酸盐水泥销售，营业期限为2011年11月11日至2031年11月11日，法定代表人为吴云青。 金石公司向上思县水泥厂提交了《关于申请减免2011年8、9月租金报告》。2011年9月21日，上思县水泥厂针对金石公司的申请作出了《关于的答复》，主要内容为：上思县水泥厂认为减免租金条件不成熟，且上思县水泥厂实行租赁经营以来，都没有减免租金的先例，要求金石公司要依法经营，严格履行租赁合同。 2011年10月21日，吴云青与案外人黄文超签订《矿粉供销合同》，双方约定黄文超向吴云青购买石灰石矿粉约2万吨，单价为70元/吨，吴云青在合同生效一个月内开始供货（具体以黄文超通知为准）。 2011年11月29日，上思县水泥厂向金石公司发出一份通知，载明：截止11月份，金石公司尚欠租金及职工养老保险等各项费用37万元（以财会对账为准）。经厂部派人多次催款，并于11月15日发放了书面《催款通知书》，欠款一直未见支付。11月21日召开了联席会议，会上吴老板作了还款承诺，但至今未得到兑现。经厂部会议研究，对金石公司欠款事宜作出如下决定：1、按承包方欠款的70%冻结库存水泥；2、承包方未还清欠款前，水泥由厂部销售，销售收入用于归还欠款，厂部销售的水泥价格略低于市场价格；3、承包方销售的水泥款优先于支付欠款，否则，水泥不得出厂；4、承包方筹资归还欠款的，厂部解除冻结水泥；5、厂部派黎迪生书记负责把关和销售工作；6、本通知从2011年12月1日起执行。 2012年1月13日，上思县水泥厂向吴云青发出一份通知，载明：根据2011年7月1日与你签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》约定，2012年1月份你应支付上思县水泥厂如下费用：1、生活费（每人160元/月）344人×160元=55040元；2、租金66660元，合计121700元，以上费用请你公司于1月15日前付清（注：在职人员344人）。吴云青于2012年1月13日签收该份通知。 2012年1月29日，上思县水泥厂向金石公司发出一份通知，内容为：根据2011年7月1日吴云青签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》约定，2011年12月份你公司应支付养老保险费等“三金”107540元（8月份21508元、9月份21508元、10月份21508元、11月份21508元、12月份21508元）、生活费89280元（11月份44640元、12月份44640元）、租金224800元（9月份24820元、10月份66660元、11月份66660元、12月份66660元），以上费用总计421620元。吴云青于2012年2月6日签收该份通知。 2012年2月2日，吴云青为了抵付租金等各项费用，将置放在上思县水泥厂厂区内的财产移交给上思县水泥厂，双方确认了《库存原材料移交清单》，载明：经双方派代表进行全面清点，所移交财产为（注：以下财产存放位置详见附图，示意图附后）：石灰石800吨、铁矿400吨、沼气渣120吨、石膏320吨、粘土1200吨、矿渣1200吨、水泥圆库库存1200吨、熟料圆库库存200吨、石灰石圆库存850吨。以上移交财产按原材料购进价、半成品综合价格核算，总价值为620000元。吴云青和上思县水泥厂各自提供一份《库存原材料移交清单》，两份《库存原材料移交清单》载明的上述内容一致。吴云青提供的《库存原材料移交清单》手写部分的内容为：水泥库存800吨，水泥折价24万元；该《库存原材料移交清单》甲方（接收方）落款处盖有上思县水泥厂的公章以及黎迪生的签名，乙方（移交方）落款处盖有金石公司的公章以及吴纯青的签名，参加盘点人员处有吴纯青、何启领、黎迪生、零虎、罗建广的签名；该《库存原材料移交清单》所附的《厂区内原材料存放示意图》右上角注明内容：水泥仓库存放425标成品水泥800吨。上思县水泥厂提供的《库存原材料移交清单》则没有手写部分“水泥库存800吨，水泥折价24万元”这一内容；该《库存原材料移交清单》甲方（接收方）落款处、乙方（移交方）落款处、参加盘点人员处均未有任何单位盖章或者任何人签名；该《库存原材料移交清单》所附的《厂区内原材料存放示意图》右上角没有“水泥仓库存放425标成品水泥800吨”这一内容。 2012年2月4日，上思县水泥厂作为甲方与吴云青作为乙方签订《还款协议书》，双方就乙方拖欠租金及各项费用和甲方关闭厂部大门冻结水泥等问题达成协议，吴云青和上思县水泥厂各自提供一份《还款协议书》，吴云青提供的《还款协议书》载明如下内容：一、欠款金额：截止2011年11月底，乙方欠甲方租金、职工养老保险等费用约37万元（自12月1日起甲方关闭厂部大门停产期间不收取乙方租金等其他费用）。二、还款方式：1、乙方愿意将库存的半成品水泥、厂内原材料（详见移交财产清单）折价62万元（抵兑原欠款后余款作为恢复生产的租金等预付款）移交给甲方，由甲方派人员看管和处置（乙方新购进原材料不属于乙方移交财产范围）。2、甲方允许乙方使用上述移交原材料和乙方新购进原材料等恢复生产，但产成的水泥成品由甲方按市场接受价格销售，销售得款抵清乙方欠款为止，原材料退还乙方。3、乙方元月16日拨给甲方的库存425#水泥800吨折价24万元，同样作为乙方抵兑租金及各项费用预付款。三、甲方同意即日解封厂部大门让乙方恢复生产，租金等费用自恢复生产之日起计，从乙方的预付款中相应扣取。以后乙方不得再拖欠租金等费用、甲方不得再关闭厂部大门冻结水泥阻挠乙方生产经营，否则守约方有权按租赁合同约定，提出终止合同。四、如乙方对欠款数额有异议的，可由双方重新核对或另行协商后确定为准（“或另行协商”几个字系手写，上面捺有手印并盖有上思县水泥厂的公章）。五、本协议书经双方签字后生效，未尽事宜另行协商解决。六、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方落款处盖有上思县水泥厂的公章，法定代表人落款处有黄炳铁的签名。乙方落款处盖有金石公司的公章及吴云青的签名。上思县水泥厂提供的《还款协议书》载明如下内容：一、欠款金额：截止2012年2月份，乙方欠甲方租金、职工养老保险等费用合计61.5万元。二、还款方式：1、乙方自愿将库存的半成品水泥、原材料（详见移交财产清单）等估价为62万元（按实际销售后所得为准）移交给甲方所有，作为抵兑拖欠甲方的租金及费用，所移交财产放置于甲方厂区，由甲方派人员看管和处置。2、如乙方需上述原材料等进行生产，产成的成品、半成品水泥全部为甲方所有，由甲方按市场接受价格销售，销售所得作为乙方交付甲方租金及各项费用，直至付清欠款为止。3、乙方还可用现金支付租金及各项费用，甲方按相应金额退还乙方移交材料。4、乙方新购进原材料不属于乙方移交财产范围，但销售水泥时，优先归还甲方各项欠款。三、乙方以后要按合同履行义务，否则甲方有权按租赁合同约定，提出终止合同。四、如乙方对欠款数额有异议的，可由双方重新核对后确定为准。五、本协议书经双方签字后生效，未尽事宜另行协商解决。六、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，每份具有同等法律效力。甲方落款处、乙方落款处未盖有任何公章或者任何人签名，且该协议第四条并未有手写的“或另行协商”这几个字及上思县水泥厂的盖章。 2012年2月6日，金石公司与案外人曾海欧签订《水泥购销合同》，双方约定金石公司向曾海欧供应“福宝牌”425标成品水泥6000吨，单价为320元/吨，合同总价192万元，供货时间80天（自2012年2月8日起至80天内双方供提货完毕为止）。 2012年2月13日，上思县水泥厂向吴云青发出一份通知，内容为：根据2011年7月1日与你签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》约定，2012年2月份你应支付上思县水泥厂如下费用：1、生活费（每人160元/月）344人×160元=55040元；2、租金66660元，合计121700元，以上费用请你公司于2月15日前付清，否则将从你方移交财产中抵扣（注：在职人员344人）。吴云青于2012年2月13日签收该份通知。 2012年2月25日，上思县水泥厂向吴云青发出一份通知，载明：因你不能按时履行租赁合同，导致拖欠租金及各项费用达60多万元，经多次催款通知未果后，于2月初将你在厂内原材料等财产进行移交抵付欠款，现由于你未经厂部同意，强行进行包装生产，我厂决定，待双方协商债务处理方案后，方可恢复正常生产，如不服从的，厂部可采取非常措施，包括停电、终止合同等。 2012年4月11日，上思县水泥厂在广西法治日报上刊登通知，告知吴云青：你自租赁经营我厂以来，一直拖欠租金及费用，经多次催收，都没能按合同履行，且自2012年1月以来停产至今，已构成违约。我厂于2012年4月1日决定解除与你于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》。 2012年10月9日，吴云青和上思县水泥厂各派代表对库存水泥进行盘点，经双方对原移交水泥粉进行清点，确认新包装后实有水泥（425#）共计710吨，原承包方存放有废品（过期变硬）水泥104吨。 2013年5月24日，案外人曾海欧以金石公司不履行《水泥购销合同》为由，将其作为被告诉至一审法院，要求金石公司支付尚欠的违约金2万元，经一审法院主持调解，双方当事人达成协议，由金石公司吴云青在2013年10月30日前一次性还清曾海欧2万元欠款。一审法院于2013年6月7日作出（2013）上民初字第502号《民事调解书》，确认双方达成的以上协议。 2019年8月22日，上思县社会保险事业局出具一份《证明》，内容为：经查，上思县水泥厂2011年6月在职职工参保人数为402人。 本案争议焦点为：一、吴云青和上思县水泥厂于2012年2月4日达成的《还款协议书》是哪一份，是否有效？二、吴云青要求上思县水泥厂退还押金、支付违约金和赔偿款是否有事实和法律依据？若是有，数额应如何确定？ 一审法院认为，关于吴云青和上思县水泥厂于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》是否有效的问题。吴云青与上思县水泥厂于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同上有吴云青和上思县水泥厂双方的盖章或者签名确认，该合同合法有效。对吴云青要求确认吴云青和上思县水泥厂于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于吴云青和上思县水泥厂于2012年2月4日达成的《还款协议书》是哪一份，是否有效的问题。吴云青提供的《还款协议书》第二页有吴云青和上思县水泥厂双方的盖章或者签名确认，且该协议修改部分有上思县水泥厂的盖章确认，上思县水泥厂提供的《还款协议书》无任何单位的盖章或者任何人签字确认，上思县水泥厂辩称吴云青提供的《还款协议书》不真实、有修改过，但上思县水泥厂未能提供相应证据证明，故一审法院认定，吴云青和上思县水泥厂于2012年2月4日达成的《还款协议书》以吴云青提供的这一份内容为准。吴云青提供的吴云青和上思县水泥厂于2012年2月4日签订的《还款协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议上有吴云青和上思县水泥厂双方的盖章或者签名确认，该协议合法有效。对吴云青要求确认吴云青和上思县水泥厂于2012年2月4日达成的《还款协议书》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。 关于上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》的行为是否违约的问题。根据《上思县水泥厂租赁经营合同》的约定，吴云青需每月付一次租金，于月底前付下一个月租金，租金必须按时足额现金支付，不得以其他债权抵兑；吴云青逾期不交清租金超过一个月的（经上思县水泥厂许可的除外）、逾期不交“三金”及下岗职工生活费超过一个月的、逾期不支付上岗职工工资超过一个月的（职工许可的除外），上思县水泥厂有权终止合同。吴云青签订《上思县水泥厂租赁经营合同》后，未按时支付租金及各项费用，虽然经与上思县水泥厂协商，双方于2012年2月4日达成《还款协议书》，确定吴云青自愿将库存的半成品水泥、厂内原材料折价62万元（抵兑原欠款后余款作为恢复生产的租金等预付款）移交给上思县水泥厂，吴云青元月16日拨给上思县水泥厂的库存425#水泥800吨折价24万元，同样作为吴云青抵兑截止2011年11月底尚欠的租金及各项费用预付款，并且在2012年2月2日已经移交上思县水泥厂相关财产，但是对于2011年11月之后的租金及各项费用，吴云青仍然未按时支付给上思县水泥厂，吴云青的行为已构成违约，按照约定上思县水泥厂有权解除合同。因此，上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》系行使自己的合法权利，不构成违约。对吴云青要求确认上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》的行为构成违约的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应退还吴云青合同风险抵押金300000元的问题。《上思县水泥厂租赁经营合同》约定，吴云青中标后将转入县国投公司的投标保证金500000元，其中300000元自动转为合同风险抵押金，200000元转为交付上思县水泥厂租金和“三金”；合同期满后，如吴云青没有违约行为，上思县水泥厂必须在财产移交后七天内向县国投公司申请退还吴云青所交的合同风险抵押金。根据合同约定，退还吴云青合同风险抵押金300000元的前提是吴云青没有违约行为，现吴云青存在不按时支付租金以及各项费用的违约行为，不符合退还风险抵押金300000元的条件。因此，对吴云青要求上思县水泥厂退还合同风险抵押金300000元的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应向吴云青支付违约金300000元的问题。《上思县水泥厂租赁经营合同》约定，上思县水泥厂无故终止租赁合同的，要承担违约责任，除必须在财产移交后7天内将合同风险抵押金退还给吴云青外，并付给吴云青违约金300000元。如前所述，上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》不构成违约，并非无故终止租赁合同。因此，对吴云青要求上思县水泥厂支付违约金300000元的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应退还吴云青超出应付租金以原材料、水泥产品抵兑租金部分折价款共计684000元的问题。吴云青提交的《库存原材料移交清单》有吴云青和上思县水泥厂双方或者其代表的盖章或者签名确认，上思县水泥厂提供的《库存原材料移交清单》无任何单位的盖章或者任何人签字确认。上思县水泥厂辩称吴云青提供的《库存原材料移交清单》不真实、有修改过，但上思县水泥厂未能提供相应证据证明，故一审法院认定，吴云青和上思县水泥厂于2012年2月2日确认的《库存原材料移交清单》以吴云青提供的这一份内容为准。根据《还款协议书》的约定，吴云青自愿将库存的半成品水泥、厂内原材料折价62万元（抵兑原欠款后余款作为恢复生产的租金等预付款）移交给上思县水泥厂，吴云青元月16日拨给上思县水泥厂的库存425#水泥800吨折价24万元，同样作为吴云青抵兑租金及各项费用预付款，上思县水泥厂同意自2011年12月1日起上思县水泥厂关闭厂部大门停产期间不收取吴云青租金等其他费用，并且吴云青在2012年2月2日已经移交上思县水泥厂相关财产。综合《还款协议书》约定“上思县水泥厂同意自2011年12月1日起上思县水泥厂关闭厂部大门停产期间不收取吴云青租金等其他费用”这一内容以及本案的实际情况，一审法院酌定吴云青恢复生产需要一个月的时间，即上思县水泥厂不收取吴云青2011年12月份的租金等其他费用。上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》，因此，吴云青应支付上思县水泥厂截至2011年11月底尚欠的费用、2012年1月1日至2012年4月11日的租金以及相关费用。《还款协议书》载明，截止2011年11月底，吴云青欠上思县水泥厂租金、职工养老保险等费用约37万元。根据《上思县水泥厂租赁经营合同》的约定，年租金为800000元；租赁期内，由吴云青付给上思县水泥厂不上岗人员生活费每人每月人民币160元，支付生活费的人数以水泥厂待岗员工为准，生活费随租金一起付给上思县水泥厂。因此，吴云青应支付上思县水泥厂2012年1月1日至2012年4月11日的租金221370元（800000元÷365天×101天）、职工生活费185301元（344人×160元/月÷30天×101天），合计406671元。扣除吴云青应支付上思县水泥厂的截止2011年11月底所欠的租金、职工养老保险等费用约37万元以及2012年1月1日至2012年4月11日的租金、职工生活费406671元之后，上思县水泥厂还应退还吴云青以原材料、水泥成品以及半成品抵债的折价款83329元（620000元+240000元-370000元-406671元）。对吴云青要求上思县水泥厂退还超出应付租金以原材料、水泥产品抵兑租金部分折价款共计684000元的诉讼请求，一审法院予以部分支持。 关于上思县水泥厂是否应返还吴云青扣留在水泥厂内的属于吴云青五金仓库库存的五金材料等物资（价值93000元）、办公生活用品（价值8000元）等物品的问题。吴云青称上思县水泥厂强制扣留在水泥厂内的属于吴云青五金仓库库存的五金材料等物资（价值93000元）、办公生活用品（价值8000元）等物品，但并未提供相应证据证明，故对吴云青该项诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应向吴云青退回为恢复生产而购进石粉4000.50吨的折价款100012.50元（按原购进单价每吨25元计算）的问题。吴云青称其为恢复生产而购进石粉4000.50吨，但并未提供相应证据证明，故对吴云青该项诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应向吴云青退回库存的（42.5#）成品包装水泥折价款213000元（共710吨，按当时市场价每吨300元计算）的问题。虽然根据2012年10月9日吴云青和上思县水泥厂双方对原移交水泥粉进行清点，确认新包装后实有水泥（425#）共计710吨，但这些水泥实际上是用吴云青和上思县水泥厂于2012年2月2日确认的《库存原材料移交清单》载明的吴云青库存的半成品水泥、厂内原材料包装而成，上述半成品水泥、厂内原材料已经移交给上思县水泥厂，且双方于2012年2月4日签订的《还款协议书》已经约定上述半成品水泥、厂内原材料折价62万元来抵兑吴云青所欠款项。因此，该项请求属于重复主张权利，对吴云青要求上思县水泥厂退回库存的（42.5#）成品包装水泥折价款213000元（共710吨，按当时市场价每吨300元计算）的诉讼请求，一审法院不予支持。 关于上思县水泥厂是否应支付吴云青因上思县水泥厂擅自解除合同导致吴云青为生产而租用水库生产用水费用损失5000元的问题。吴云青向一审法院主张其与案外人签订了用水合同并且支付了1年的费用10000元，但因上思县水泥厂违约解除合同只得使用半年的水，剩下的半年未能用水造成的损失应由上思县水泥厂承担，但综合本案实际，如前所述，上思县水泥厂于2012年4月11日登报解除《上思县水泥厂租赁经营合同》系行使自己的合法权利，不构成违约，并非擅自解除合同，且无证据证明吴云青因此造成了相应的损失。故对吴云青该项诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，拟判决：一、确认吴云青与上思县水泥厂于2011年7月1日签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》有效；二、确认吴云青向上思县人民法院提供的吴云青与上思县水泥厂于2012年2月4日达成的《还款协议书》有效；三、上思县水泥厂退还吴云青以原材料、水泥产品等财产抵兑租金后多支付的部分折价款83329元；四、驳回吴云青的其他诉讼请求。 案件受理费20128元（吴云青已预交10063.56元），由吴云青负担19143元，上思县水泥厂负担985元。 本院二审期间，吴云青围绕其上诉请求向本院提交以下证据：1、（2015）防市民一终字73号民事判决，2、韦某证言，以上两项证据共同证明吴云青因五金仓库材料损失9.3万元，吴云青认为在其接手五金仓库前与前任承租人按照相同的程序接手，五金仓库由于材料特殊性无法搬运。本院组织双方当事人进行证据交换和质证。经质证，上思县水泥厂对吴云青提交的证据1的真实性和合法性予以认可，对其关联性不予认可，认为该判决内容并没有涉及本案，不能够证实五金仓库里有相关五金货物；认为证人应当出庭作证，故对证据2不发表质证意见。本院认为，吴云青提交的证据1涉及到吴云青和案外人上思县金固水泥有限公司的交接等关系，不能证明吴云青在本案中因为将五金仓库材料移交给上思县水泥厂而造成损失9.3万元，与本案不具有关联性，不予采纳；证人韦某没有按照法律规定出庭接受法庭和双方当事人的询问，对其书面证人证言不予采信。 一审法院查明事实属实，本院予以确认。 本院另查明，2011年12月19日上思县金石水泥有限公司向上思县水泥厂发出《关于要求立即解封上思县水泥厂大门的函》：“贵厂于2011年12月2日上午派员到我公司租赁经营的上思县水泥厂大铁门实行封锁，……”该函落款有梁云凯于2011年12月20日签名“已收到报告壹份”。 2012年1月13日上思县金石水泥有限公司向上思县水泥厂发出《函》：“贵厂于2011年12月2日上午派员对水泥厂大铁门实行封锁、5日……”该函落款有黎笛生于2012年1月16日签名“收到此通知”。 上思县水泥厂于2012年2月25日向吴云青发出通知：“因你不能按时履行租赁合同，导致拖欠租金及各项费用达60多万元，经多次催款通知未果后，于2月初将你在厂内原材料等财产进行移交抵付欠款。现由于你未经厂部同意，强行进行包装生产，我厂决定，待双方协商债务处理方案后，方可恢复正常生产。如不服从的，厂部可采取非常措施，包括停电、终止合同等”。 2012年4月25日，上思县金石水泥有限公司向上思县水泥厂发出通知：“……三、我方原于2月4日移交给你方作为抵兑原欠租金等费用的原材料价款62万元（其中含有作为预付租金等拨给你方的库存半成品水泥1200吨及其它材料）。2月14日付给你方的生活费5万元，双方在财会核对时列入抵扣款，按《还款协议书》扣除我方原欠你方租金和生活费等各项费用，余款请你方退还给我方，原材料归你方所有。……” 2012年9月19日，上思县水泥厂向吴云青发出通知：“……2、《还款协议书》中欠款数额，是你方于2月14日付给我方生活费5万元后而确认的欠款数额。当时你方考虑到拖欠外部材料款，为避免法院查封扣押财产，应你方要求将《还款协议书》签订日期往前10天签订，以确保能支付我方费用。……” 综合各方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、本案哪一方当事人存在违约行为，吴云青请求上思县水泥厂返还风险抵押金30万元并支付违约金30万元有无事实和法律依据；二、应当如何确定吴云青与上思县水泥厂的租金、职工社保“三金”和生活费的数额；三、上思县水泥厂应否赔偿吴云青五金仓五金材料损失9.3万元、石粉损失10万元、办公生活用品损失0.8万元、水费损失0.5万元。 本院认为，吴云青和上思县水泥厂签订的《上思县水泥厂租赁经营合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一审法院认为该合同有效，本院予以确认。双方当事人应当根据合同的约定全面行使权利和履行义务。 一、关于本案哪一方当事人存在违约行为，吴云青请求上思县水泥厂返还风险抵押金30万元并支付违约金30万元有无事实和法律依据的问题。吴云青上诉主张由于限电问题无法正常进行水泥生产，逾期向上思县水泥厂交纳租金等费用属于不可抗力，不存在违约行为，但上思县水泥厂单方解除合同，其行为构成根本性违约，应当返还吴云青风险抵押金30万元和支付违约金30万元。根据双方签订的租赁合同第十条违约责任的约定，如果吴云青存在下列行为：1、逾期不交清租金超过一个月以上，经上思县水泥厂许可的除外；2、逾期不交“三金”及下岗职工生活费超过一个月的……视为吴云青违约。双方签订合同后，吴云青并未按时向上思县水泥厂支付租金和缴纳相关费用，虽然双方对2011年11月前的租金等费用达成还款协议并得到上思县水泥厂的认可，但签订《还款协议书》之后，吴云青仍然未按时支付租金和缴纳合同约定的费用。尽管在合同履行过程中，上思县对于夏季用电采取限制用电的措施来缓解用电压力，但并非合同约定的“一个月中连续停电20天以上而无法生产的”可以免除吴云青当月租金的理由，吴云青也没有举证证明全县的限电措施造成其当月生产不足10天；另，上思县采取限电措施也仅为夏季，进入秋冬季用电已然恢复正常，但吴云青依旧没有正常向上思县水泥厂交付租金等费用，吴云青没有按时足额交付租金等费用的行为从合同签订后一直断断续续存在，直到上思县水泥厂登报解除合同。因此，本院认为限电固然对吴云青的水泥生产造成一定影响，但不符合合同约定的免除租金的情形且不属于法律规定的不可抗力因素，故吴云青主张其没有违约的上诉理由不能成立，一审法院认定吴云青违约，按照合同约定，上思县水泥厂不需要返还其合同风险抵押金30万元具有事实和法律依据，本院予以维持。综合全案事实，上思县水泥厂在吴云青违约，逾期交付租金等费用情况下，按照合同约定行使合同解除权，登报解除双方签订的租赁合同于法有据，吴云青认为上思县水泥厂单方解除合同构成根本性违约并要求上思县水泥厂返还吴云青风险抵押金30万元和支付30万元违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。 二、关于应当如何确定吴云青与上思县水泥厂的租金、职工社保“三金”和生活费的数额问题。如前所述，涉案租赁合同签订后，吴云青一直断断续续地存在没有按时足额支付租金等费用的行为。2012年2月4日双方签订《还款协议书》，对履行合同所欠的租金进行了协商确认，确认截止2011年11月底，吴云青尚欠上思县水泥厂租金、职工养老保险等费用37万元，还约定了吴云青将库存的半成品水泥、厂内原材料折价62万元移交给上思县水泥厂以及将吴云青元月16日拨给上思县水泥厂的库存425#水泥800吨折价24万元同样作为吴云青抵兑租金及各项费用预付款等还款方式。该《还款协议书》上具有上思县水泥厂法定代表人的签名及该厂的印章，同时具有吴云青的签名和其代表的上思县金石水泥有限公司的印章，系双方真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，一审法院采信吴云青提交的该份《还款协议书》符合法律规定，本院予以确认。由于还款协议书上明确约定了吴云青将其元月16日拨给上思县水泥厂的库存425#水泥800吨折价24万元同样作为吴云青抵兑租金及各项费用预付款的还款方式，同时在《库存原材料移交清单》中备注有水泥库存800吨折价24万元已经移交给上思县水泥厂，该移交清单与上述《还款协议书》约定的其中一项还款方式相吻合，能够证实双方确实就800吨水泥折价24万元抵付租金等费用。尽管上思县水泥厂上诉主张还款协议书系吴云青篡改而形成以及移交清单上备注的手写内容亦系吴云青自行添加，未经其盖章确认，但上思县水泥厂并未提交相反证据予以反驳，其提交的《还款协议书》和《库存原来材料移交清单》无任何签名和盖章确认，吴云青提交的上述《还款协议书》和移交清单均有双方法定表人或代表人的签名以及单位盖章确认，一审法院确认吴云青提交的《还款协议书》有效正确，且采信上述两份证据认可吴云青就800吨水泥折价抵付租金等费用并无不当。因此，上思县水泥厂应承担举证不能的不利后果，其上诉主张的事实和理由不能成立，本院不予支持。 由于双方对涉案租赁合同以登报形式于2012年4月11日解除没有异议且并未提出上诉，本院予以确认。吴云青上诉认为按照《还款协议书》约定的自12月1日起上思县水泥厂关闭厂部大门停产期间不收取乙方租金等其他费用的条款，上思县水泥厂在2012年1月强行闭厂，不应当收取其2012年1月至4月的租金等费用，其应当支付的费用为2011年8月1日至2012年1月1日的各项费用为483173元，其已经于2012年12月4日支付上思县水泥厂生活费5万元，加上合同签订后陆续支付的26.08万元和签订《还款协议书》以材料抵兑62万元、以水泥抵兑24万元合计117.08万元，上思县水泥厂应当返还其多交的租金等费用68.7627万元。本院认为，双方签订的租赁合同对租金、职工生活费等费用进行明确的约定，租赁期间吴云青应当按照合同约定支付上述款项。根据《还款协议书》的约定，吴云青停产期间不收取吴云青租金。结合吴云青于2011年12月19日和2012年1月13日分别向上思县水泥厂发出的《关于要求立即解封上思县水泥厂大门的函》、《函》等文件以及《还款协议书》中约定的“自12月1日起甲方关闭厂部大门停产期间不收取乙方租金等其他费用”以及“甲方同意即日解封厂部大门让乙方恢复生产，资金等费用自恢复生产之日起计……”等内容，本院认定上思县水泥厂由于吴云青违约不交租金从2011年12月2日起将水泥厂关闭至双方签订《还款协议书》之日，即2012年2月4日才进行解封，故一审法院酌定吴云青恢复生产需要一个月，上思县水泥厂不收取吴云青2011年12月的租金等其他费用有失偏颇，本院予以纠正为上思县水泥厂应不收取吴云青2011年12月、2012年1月合计2个月的租金等其他费用。从上思县水泥厂于2012年2月25日向吴云青发出的通知来看，至少在2012年2月25日之前吴云青可以正常生产水泥，但由于吴云青继续不按时支付租金等费用的违约行为致使双方无法继续履行合同。吴云青应当按照合同约定继续向上思县水泥厂支付2012年2月4日起至合同解除之日的租金。吴云青主张其只需支付上思县水泥厂截止2012年1月1日的租金等费用的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。因此，吴云青应当支付上思县水泥厂从2012年2月4日至2012年4月11日的租金149041元（800000元÷365天×68天）、职工生活费124757元（344人×160元/月÷30天×68天），合计273798元。但吴云青主张其于2012年2月14日向上思县水泥厂支付生活费5万元，从上思县水泥厂2012年9月19日向吴云青发出的通知来看，上思县水泥厂认可吴云青于2012年2月14日向其支付生活费5万元的事实，其认为应当将该5万元扣除后双方的还款数额才为37万元，其主张《还款协议书》真正签订时间为2012年2月14日，2月4日为倒签时间，但吴云青不予认可，上诉主张其在签订《还款协议书》十日后又交纳了5万元生活费，并且上思县水泥厂也没有提交证据证实《还款协议书》系双方倒签，应承担举证不能的后果。故本案扣除吴云青应当支付上思县水泥厂的截止2011年11月底所欠的租金、职工养老保险等费用约37万元以及2012年2月4日至2012年4月11日的租金、职工生活费273798元之后，上思县水泥厂应退还吴云青以原材料、水泥成品以及半成品抵债的折价款266202元（620000元+240000元+50000元-370000元-273798元）。吴云青主张上思县水泥厂应当退还超出应付租金以原材料、水泥产品抵兑租金部分折价款共计68.7627万元的上诉请求，本院予以部分支持。 三、关于上思县水泥厂应否赔偿吴云青五金仓五金材料损失9.3万元、石粉损失10万元、办公生活用品损失0.8万元、水费损失0.5万元的问题。首先，双方解除合同，结束租赁关系后，吴云青主张其原有的五金仓五金材料及办公生活用品还留存于上思县水泥厂仓库，但并未提交相关证据予以证明，且上思县水泥厂亦不认可占有吴云青上述物品，因此一审法院未予支持吴云青五金仓材料损失9.3万元和办公生活用品0.8万元损失并无不当，本院予以维持。而吴云青为恢复生产所购进的石粉4000.5吨花费100012.5元，除了没有提供相应证据证明外，即便吴云青确实购进上述石粉，但亦为其正常的经营风险，且本案中吴云青的违约行为导致合同解除，其不能将其违约的风险后果诉诸于上思县水泥厂承担。同理，吴云青主张的水费损失0.5万元亦为其正常经营风险和违约造成的自身损失，一审法院不予支持上述两项损失于法有据，本院予以维持。 综上所述，吴云青的上诉请求部分成立，予以支持。上思县水泥厂的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持上思县人民法院（2019）桂0621民初685号民事判决第一项、第二项； 二、撤销上思县人民法院（2019）桂0621民初685号民事判决第四项； 三、变更上思县人民法院（2019）桂0621民初685号民事判决第三项为：上诉人上思县水泥厂退还上诉人吴云青以原材料、水泥产品等财产抵兑租金后多支付的部分折价款266202元； 四、驳回上诉人吴云青的其他诉讼请求。 一审案件受理费20128元（上诉人吴云青已预交10063.56元），由上诉人吴云青负担16785元，上诉人上思县水泥厂负担3343元；二审案件受理费20128元（上诉人吴云青、上诉人上思县水泥厂均已预交20128元），由上诉人吴云青负担16785元，上诉人上思县水泥厂负担3343元。 上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 蒙志相 审 判 员 黄玉霞 审 判 员 李丽莉 二〇二〇年五月十八日 法官助理 黄 颖 书 记 员 胡雅萍