大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6185号原告：林晓鹏，男，1980年3月17日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告：王玉琴，女，1979年2月1日出生，汉族，住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼代理人：冯璇，系辽宁昊众律师事务所律师。被告一：王海蓉，女，1977年2月15日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告二：于滨海，男，1962年8月31日出生，汉族，住大连市中山区。原告林晓鹏、王玉琴诉被告王海蓉、于滨海返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人冯璇及被告王海蓉、于滨海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林晓鹏、王玉琴向本院提出诉讼请求：1．请求判令二被告支付从2016年5月起至房屋腾退之日止的占用四套房屋的使用补偿费，暂计算至起诉日合计375,200元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年，原告发现属于其夫妻名下的房屋被二被告强行占有，四套被占有房屋房号为：（中私有）20××29、20××30、20××10、20××11号。原告存放在房间内的物品全部丢失（详见清单），原告立刻要求被告腾退房屋、恢复房屋原状，赔偿损失，但被告始终未腾退。2017年4月原告无奈向所辖中山区公安分局桂林派出所报案，请求追究二被告非法侵占民宅的刑事责任，并赔偿经济损失，桂林街派出所受理了报案并做了询问笔录。报案后至今，原告多次到桂林街派出所交涉，桂林街派出所以证据不足为由不予立案，并建议向人民法院提起诉讼。在调查阶段，桂林街派出所传讯了被告王海蓉并做了询问笔录。被告王海蓉在笔录中详细供述了她与于滨海侵占四套房屋的过程，2016年5月开始装修，11月装修完毕，在2017年4月将4套房屋出租至今；根据《物权法》的规定原告有权要求二被告支付从2016年5月至房屋腾退日止的占用房屋期间的房屋使用补偿费，（中私有）20××29、20××10、20××11号三套房屋按每月2,800元计算，暂计算至起诉日（28个月×2,800元×3套）合计235,200元；产权证号为（中私有）x号的房屋，按市场出租价格每月5,000元计算，暂计算至起诉日（28个月×5,000元×1套）合计140,000元，以上合计375,200元。原告多次要求被告腾退房屋，但时至今日被告仍未履行向原告腾退房屋之义务，为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，特具状法院，恳请判如所请。被告王海蓉辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：2016年9月份齐福河让我帮忙装修房屋，我和被告二不认识，装修房屋后，这个房屋被告二用了，我到被告二处找他要钱时，曾经报案过，后来桂林街派出所找我的时候我才知道这个房屋是林晓鹏的，后来我再去找齐福河和被告二时才知道这个房屋被法院查封了，也就是说这个房屋二原告没有权利起诉我，这个是法院查封的房屋，在房屋装修中我个人装修损失15.5万元，当时齐福河让我装修的房屋，收取房租抵回这个装修款，我收取了一份房租时，就被清出来了。在2018年4月3日派出所找我时就已经把房屋腾退了，在我装修期间到2018年4月3日期间无数个债主找我要房屋，因为这个房屋大概有十几个债权人，这是我后来才知道的，取暖费一直都没有交过。我是2016年帮忙装修的，没有居住过。被告于滨海辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：该房屋没有居住过，因为原告欠我钱，所以我们在2017年5月份左右占着房屋。我们接手房屋时在2017年年末。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：大连市中山区x号x号房屋产权人为原告。2016年8月，案外人万长春委托被告于海滨代为办理案涉四套房屋的相关事项。2016年9月被告王海蓉受案外人齐福河委托装修案涉四套房屋。2016年11月房屋装修完毕后，被告王海蓉交付了235号房屋（权证号：20××30）钥匙，其余三套房屋即205号（权证号：20××29）、206号（权证号：20××11）、223号（权证号：20××10）房屋未能交付。2017年4月，被告王海蓉为抵顶其无法追回的装修款而对外出租案涉房屋，每套房屋月租金为2,800元。被告于海滨于2019年5月23日腾退235号房屋。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋由二原告所有，被告王海蓉、于滨海没有合法依据占有案涉房屋，二被告的行为属于无权占有，构成了对二原告权利的侵害。故二原告诉请二被告支付案涉房屋的占有使用费，于法有据，应予支持，但本院认为二被告没有占有房屋的合意，应分别承担支付占有使用费的责任，原告主张二被告共同承担支付责任于法无据。至于二被告提出的案涉房屋已被法院查封、其未在案涉房屋中居住的抗辩事由，本院认为案涉房屋被查封不意味着所有权人对房屋丧失权益，房屋占有应以实际控制为认定标准，实际使用并非房屋占有的必要条件，故二被告提出的上述抗辩事由本院不予支持。关于占有期间，2016年9月起被告王海蓉装修案涉房屋期间应认定案涉四套房屋由被告于滨海占有。被告王海蓉称2016年11月装修完毕，被告于滨海拿走了235号房屋钥匙，由于无其他相反证据，本院予以采信。故本院认定2016年9月至2016年11月期间被告于滨海占有205号、206号、223号房屋，2016年9月至2019年5月23日被告于滨海占有235号房屋。被告王海蓉陈述2018年4月3日因案涉房屋门锁被更换其不再占有案涉房屋，原告未能提供相关证据证明被告王海蓉于上述日期后依然占有案涉房屋，本院对被告王海蓉的陈述予以采信。故2016年11月至2018年4月3日被告王海蓉占有205号、206号、223号房屋。关于占有使用费计算标准，原告主张205号、206号、223号房屋占有使用费按照每月2,800元的租金标准计算，本院认为占有使用费计算标准中应扣除对外出租房屋过程中产生的中介费用，即按每月2,500元计算更为合理；原告主张235号房屋占有使用费按每月5,000元计算，本院认为计算标准过高，酌定为每月4,000元。考虑到被告王海蓉装修后无法交付205号、206号、223号房屋期间，其虽然客观上拥有案涉房屋钥匙，但没有占有房屋的主观意图，本院认为要求被告王海蓉承担该期间内的占有使用费不合理，本院酌定从案涉房屋对外出租的时间节点（即2017年4月）起算占有使用费，故被告王海蓉应向二原告支付案涉205号、206号、223号房屋占有使用费90,000元（2,500元/月＊12月＊3=90,000元）；被告于滨海应向二原告支付案涉205号、206号、223号房屋占有使用费22,500元（2,500元/月＊3月＊3=22,500元），支付案涉235号房屋占有使用费134,800元（4,000元/月＊33.7月=134,800元），合计157,300元。关于被告王海蓉提出的装修费用一节，本院认为该事项不属于本案审理范围，被告王海蓉可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王海蓉向原告林晓鹏、王玉琴支付房屋占有使用费90,000元；二、被告于滨海向原告林晓鹏、王玉琴支付房屋占有使用费157,300元；上述款项于本判决发生法律效力之日起10日内付清。若逾期支付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告林晓鹏、王玉琴的其他诉讼请求。案件受理费6,930元，由被告王海蓉负担2,522元，被告于滨海负担4,408元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  王莉军人民陪审员  曲 岩二〇二〇年五月十五日书 记 员  兰美玉