安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终2545号 上诉人(原审原告)：安徽馨香房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山南路140号万振城市广场A幢2301室，统一社会信用代码91340100MA2MYLF5X0(1-1)。 法定代表人：卫俊芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘浩，安徽国运律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：田茂燕，女，1981年11月20日出生，汉族，住安徽省庐江县。 上诉人安徽馨香房地产营销策划有限公司（以下简称馨香房产公司）因与被上诉人田茂燕民间借贷纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2018）皖0111民初6845号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 馨香房产公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第一项，依法改判支持馨香房产公司的诉讼请求；一、二审全部诉讼费用由田茂燕承担。事实与理由：买房手续是田茂燕配偶来谈的，当时田茂燕配偶无法贷款，就让田茂燕贷款的，杨毅说还有贷款没有还完，办完了才能过户。本公司转款11万之后，杨毅才把房子过户的，证据中有显示账户就是杨毅的还款账户。银行的贷款是打到托管中心的，馨香房产公司不可能从中挣四五十万。装修贷的钱也不在馨香房产公司手上，银行的钱是直接给贷款人田茂燕的。馨香房产公司垫款也是想赚中介费，现中介费也没有给。原本垫资11万元，后还款5万元，还剩6万元，再加上中介费3万多，一共是9万多，再加上利息才得出了借条上的数字。馨香房产公司已经尽到了举证责任，而且所举证据之间可以相互印证，已经形成了完整的证据锁链，能够达到证明目的。田茂燕出具的借条和杨毅出具收条是可以相互印证的，馨香房产公司提供的转账记录和杨毅出具的收条也是可以相互印证的，馨香房产公司提供的两份房地产证也可以证实杨毅与田茂燕之间存在真实的房屋买卖合同关系，徐启纯是受馨香房产公司的委托将款项转给杨毅的，请求二审法院支持馨香房产公司诉讼请求。 田茂燕辩称，2017年本人和丈夫离婚，现孩子还小。当时，经人介绍可以买房子，有一个叫王好的人带着吃饭看房子，王好是馨香房产公司的员工，说零首付高评高贷，贷来的钱用来开公司，还说那个公司保证是赚钱的。本人担心还不上钱，王好和王好的老婆还有一个姓蔡的说，前十五年都是公司给还。当时王好骗了好几个人的钱，本人当时去公安局报案了。后来馨香房产公司就把王好那些人清理了，让另外一个姓曹的负责这个事。房子全款152万元，本人贷款146万元，馨香房产公司虚构了说本人首付50万元，但是其实没有。杨毅是原来的房东，本人买这个房子是馨香房产公司做的中介。馨香房产公司写了条子说本人有几个厂，让本人背下来。每个月现在要还7000多元，馨香房产公司给本人还了两个月就不给还了，本人之后自己还了10个月，之后实在没有能力就不还了。后来馨香房产公司又让本人搞装修贷款，也是姓曹的帮本人办的，姓曹的后来也被辞退了。装修贷10万元本人在慢慢还。 馨香房产公司向一审法院起诉请求：1.判令田茂燕立即归还借款本金共计96500元、利息4400元并自2017年9月11日起以96500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，暂计算至起诉之日共计3393元，后续利息按照上述标准顺延至款清息止；2.本案诉讼费、保全费全部由田茂燕承担。 一审法院认定事实：2017年9月11日，田茂燕出具欠条一张，载明“今欠馨香地产购买泰来傲城陆万公司垫付中介费叁万陆仟伍佰，拾壹万利息肆仟肆佰元计拾万零玖百（￥100900元整）”。馨香房产公司提供了徐启纯名下中国光大银行62×××81账号2017年5月22日向杨毅账户转账5万元、4万元、2万元的对账单，摘要均注明“房子垫付款”，还提供了署名为“杨毅”的收条一张，内容是收到徐启纯房屋贷款尾数11万元。馨香房产公司陈述田茂燕因购买肥西县上派镇人民西路泰来傲城23幢604室房屋，向该公司借款11万元作为首付款，后田茂燕还款5万元，尚欠6万元。 一审法院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，馨香房产公司作为主张借贷关系成立并生效的一方，应承担相应举证责任。馨香房产公司虽提供了欠条、收条、银行交易凭证，收条上的收款人、载明的出资人虽与银行交易凭证的交易双方相符，但均非本案当事人，馨香房产公司也没有提供其他证据证明上述收条、银行交易凭证与欠条之间的关联性，与本案当事人之间的关联性，此外，欠条上的内容还包括中介费，与本案民间借贷纠纷也并非同一案由。馨香房产公司作为从事房地产中介及代理等相应业务的有限责任公司，应当明确知晓存量房买卖过程中的手续、流程、风险，在无担保、无抵押情况、未支付中介费的情况下向馨香房产公司自述的欠缺买房经济能力的田茂燕垫付购房款帮助其买房，也与常理及其自身地位不符，故馨香房产公司未能提供充分证据证明借款本金已经实际出借，故对馨香房产公司诉请要求田茂燕偿付借款本息，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条规定，判决：驳回安徽馨香房地产营销策划有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2386元，保全费1042元，公告费400元，合计3828元，由安徽馨香房地产营销策划有限公司负担。 本院二审期间，馨香房产公司提交证据一、存量房买卖合同、卖方杨毅身份证复印件、户口簿及原产权证复印件、田茂燕房产证复印件、税务局代开的购房发票、完税凭证、家庭住房情况查询表，证明肥西上派镇人民西路泰来傲城23#604室的原房屋产权人为杨毅，2017年杨毅与田茂燕签订《存量房买卖合同》，将该房屋出售给田茂燕，房款为195万元，首付49万元，贷款146万元，田茂燕因购买房屋需要向馨香房产公司借款。证据二、企业信息查询单、情况说明、结婚证、户口簿，证据馨香房产公司的法定代表人卫俊芳与转款人徐启纯系夫妻关系，该公司的唯一股东为卫俊芳，占股100%，徐启纯受馨香房产公司的委托将所出借款项按照田茂燕的要求于2017年5月22日直接转给了杨毅。证据三、中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书、贷款对账单、贷款结清证明、借款出借转账单，证明原房屋产权人杨毅出售房屋需要提前还贷，馨香房产公司应田茂燕要求将借款于2017年5月22日转款至杨毅账户，杨毅于2017年6月1日预约提前还贷，并于当日结清贷款，馨香房产公司支付借款给杨毅的账户与杨毅购房贷款的账户一致。田茂燕质证认为，本人从未要求徐启纯转款，具体如何操作本人不清楚，卫俊芳是谁本人也不清楚。就馨香房产公司二审举证证据，本院认定其真实性、合法性、关联性及证明目的。 经对一审中当事人提交的证据材料及诉辩意见的综合审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，田茂燕为购买原由杨毅所有的案涉房产，向馨香房产公司借款11万元用于向杨毅支付首付款，双方具有借款合意，且款项由馨香房产公司指示徐启纯实际支付给杨毅，馨香房产公司与田茂燕之间民间借贷法律关系成立，本院予以认定。2017年9月11日，双方结算，田茂燕出具欠条，确认尚欠借款本金6万元、利息4400元、中介费36500元，合计100900元，现馨香房产公司主张田茂燕偿还该100900元，本院予以支持，田茂燕相关抗辩意见与本院查明事实不符，本院不予采纳。关于馨香房产公司主张的以96500元（6万元+36500元）为基数计算的利息，应当予以支持。本院认定其利息计算方式为：以96500元为基数，自2017年9月11日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，款清息止。 综上所述，馨香房产公司的上诉请求成立，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省合肥市包河区人民法院（2018）皖0111民初6845号民事判决； 二、田茂燕于本判决生效之日起10日内偿还安徽馨香房地产营销策划有限公司款项100900元及利息（利息计算方式：以96500元为基数，自2017年9月11日至2019年8月19日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；自2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，款清息止）； 三、驳回安徽馨香房地产营销策划有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2386元，保全费1042元，公告费400元，合计3828元，由田茂燕负担；二审案件受理费2386元，由田茂燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  张勇 审判员  王雷 审判员  钱岚 二〇二〇年五月二十七日 法官助理孙大鹏 书记员彭瑜琳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。