吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初676号原告：延边现代房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市天池路。法定代表人：郑成胜，经理。委托诉讼代理人：赵福龙，该公司员工。委托诉讼代理人：朴京洙，该公司员工。被告：吴国范，男，朝鲜族，住吉林省汪清县。原告延边现代房地产开发有限公司（以下简称“现代房地产公司”）与被告吴国范之间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告现代房地产公司的委托诉讼代理人赵福龙、朴京洙到庭参加诉讼。被告吴国范经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。现代房地产公司向本院提出诉讼请求：1.吴国范支付房屋租金及其他费用204060.53元【拖欠租金（包括税金）159796.17元及违约金60000元、物业管理费3898.36元、水费366元，从中扣除吴国范已缴纳的押金20000元，尚欠204060.53元】；2.诉讼费由吴国范承担。事实与理由：2017年2月4日，现代房地产公司与吴国范签订《现代国际城房屋租赁合同》，约定：现代房地产公司将门市房1002号、2002号，合计总建筑面积295.33㎡的两套房屋租赁给吴国范使用，租期暂定三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。年租金为264000元，优惠后年租金为215590元。吴国范应将第一年租金一次性付清，第二年租金在到期前一个月一次性付清，以此类推。如不按时缴纳租金，现代房地产公司有权单方面解除合同，并收回房屋。吴国范在租赁期间产生的一切税、费（包括租赁房屋所产生的税金，水、电、暖气、卫生等各种其它一切税、费）全部由吴国范自己承担支付（税金合计每年约36992.88元在支付房租时一并支付)。若有一方违约，应支付给对方至少本合同年租金30%的违约金，一切后果均由违约方承担。因吴国范未按时支付2019年房屋租金，于2019年5月14日向现代房地产公司出具《保证书》，承诺：“保证于2019年5月31日前支付现代房地产公司2019年的租金215590元，税金37000元，合计252590元，否则现代房地产公司于2019年6月1日起收回该房屋使用权，由此产生的一切法律、经济责任均由本人承担”。但吴国范并未按《保证书》承诺在2019年5月31日前交付租金。2019年6月1日，现代房地产公司与吴国范签订《协议书》，《协议书》中载明，吴国范应于此协议签订后15日内将全部租金252590元交付给现代房地产公司，否则现代房地产公司可以自动收回吴国范的承租房屋。现代房地产公司在收回房屋时，吴国范需支付给现代房地产公司其实际使用期间的租金252590元/12个月×6个月=126200元，并另外支付给现代房地产公司违约金60000元。因吴国范并未按照《协议书》中载明日期缴纳房屋租金，于2019年6月17日现代房地产公司向吴国范发出了《限期交房通知书》，通知吴国范限3日内交回租赁房屋，并承担所产生的一切经济、法律责任。2019年7月19日，在现代房地产公司一再催促下，吴国范向现代房地产公司交付租赁房屋，双方在《租赁房屋交接单》上签字确认。审理中，现代房地产公司变更诉讼请求，要求吴国范支付房屋租金及其他费用共计144060.53元。补充事实与理由：2019年11月15日，吴国范支付给现代房地产公司6万元。吴国范未提出答辩意见。经审理查明：2017年2月4日，现代房地产公司与吴国范签订《现代国际房屋租赁合同》，约定：吴国范承租现代房地产公司位于延吉市××街房1002（面积为132.78㎡）和2002（面积为162.58㎡），合计总面积为295.33㎡的房屋，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日；年租金为264000元，优惠后年租金为215590元，租金交付方式为将第一年租金一次性付清，第二年租金在到期前一个月一次性付清，以此类推。如不按时交纳租金，现代房地产公司有权单方解除合同，并收回房屋。同时由此产生的一切后果由吴国范自行负责；保证金为20000元，该保证金用于租赁期限一个月后如吴国范有拖欠水、电、物业、卫生、通信、网络、有线、暖气、煤气、设备、税等相关费用时，从中扣除欠费后余款退还；吴国范在租赁期间，因本租赁合同所产生的一切税、费（包括现代房地产公司租赁房屋所产生相关税金、水、电、暖气、卫生等各种其他一切税、费）全部由吴国范自己承担支付（税金合计每年约36992.88元，吴国范在支付租金时一并交给现代房地产公司）。2019年2月15日，现代房地产公司向吴国范发出《关于收回租赁房屋的函》，要求吴国范在十日内交纳租金，否则将于2019年2月25日起收回房屋使用权。2019年6月1日，现代房地产公司（甲方）与吴国范（乙方）签订《协议书》，内容为：“甲、乙双方经平等协商，自愿签订以下协议，以资甲、乙双方共同信守。1.甲、乙双方于2017年2月4日签订《现代国际城房屋租赁合同》，合同约定乙方承租甲方开发的位于延吉市××街、2002号房屋、建筑面积295.33㎡的门市房，乙方应于2018年12月1日前向甲方交付2019年的租金25.259万元（租金21.559万元，税金3.7万元）。截至2019年6月1日，乙方一再以各种理由推脱分文未付。乙方于2019年5月14日签订《保证书》也未兑现履行。至此，经甲、乙双方确认，乙方应付甲方违约金6万元整；2.乙方承诺于本协议书签订之后的15日内，将全部租金25.259万元交付甲方；逾期不交，甲方将自动收回乙方的承租房屋。乙方不得破坏承租屋内外的装饰装修和结构。甲方收回承租房屋时，乙方需支付甲方实际使用期的租金25.259万元/12个月×6个月=12.62万元。乙方应付甲方的违约金6万元，乙方同意以车号为×××的小型普客车一台抵偿给甲方，本协议签订之日起，乙方将车辆交付甲方抵押；3.乙方保证对上述抵偿车辆有合法的处分权，车辆无任何纠纷和法律问题。车辆抵偿给甲方后，甲方有权处理。如甲方不能处理，或在甲方处理后因甲方接收车辆前车辆存在的问题而给甲方带来的经济损失或法律责任，则完全由乙方承担。甲方处理抵偿车辆时，乙方积极配合办理相关手续；4.本协议书一式两份，甲、双方签字或盖章即生效。”签订协议书后，吴国范将×××号小型普客车交付给现代房地产公司。2019年6月17日，现代房地产公司向吴国范发出《限期交房通知书》，限吴国范在3日内交回房屋，并承担所产生的一切经济、法律责任。由吴国范在接收人处签字。2019年7月19日，吴国范将房屋交付给现代房地产公司。2019年11月15日，吴国范从现代房地产公司处提走×××号小型普客车，并支付给现代房地产公司6万元。另查，涉案房屋自2019年7月至2019年9月期间拖欠水费共计366.6元，自2019年1月1日至2019年6月30日拖欠物业费共计3900元。认定上述事实的证据有：现代国际城房屋租赁合同、协议书、关于收回租赁房屋的函、限期交房通知书、停止售水通知单、延边万邦物业服务有限公司欠费明细、吴国范出具的书证一份，以及原告的陈述。对现代房地产公司提交的保证书、租赁房屋交接单，因无法核实其真实性，故本院未予采信。本院认为，现代房地产公司与吴国范签订的现代国际城房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。双方之间的租赁合同关系于2019年7月19日吴国范将房屋交付给现代房地产公司时已解除。合同解除后，吴国范应将其拖欠的租金及税金、物业管理费交付给现代房地产公司。涉案房屋自2019年1月1日至2019年6月30日拖欠的物业费为3900元，现代房地产公司起诉要求吴国范支付物业费3898.36元，故本院予以支持。现代房地产公司按照协议书约定要求吴国范支付违约金60000元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。吴国范于2019年7月19日将涉案房屋交付给现代房地产公司，停止售水通知单为2019年7月至9月期间拖欠的款项，因现代房地产公司未能举证证明涉案房屋截止2019年7月18日拖欠的水费金额，故现代房地产公司要求吴国范支付水费366元的诉讼请求本院不予支持。吴国范应支付给现代房地公司121607.93元自2019年1月1日至2019年7月18日的拖欠租金及相应的税金137709元【（215590元+36992.88元）÷365天×199天】+物业管理费3898.36元+违约金60000元，扣除吴国范已交纳的押金20000元及已支付的60000元。吴国范未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴国范于本判决书发生法律效力后立即向原告延边现代房地产开发有限公司支付人民币121607.93元。如被告吴国范未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3181元（原告已预交4361元，退还给原告1180元），减半收取1590.5元，由被告吴国范负担1366元，由原告延边现代房地产开发有限公司负担224.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  崔海兰二〇二〇年五月六日书记员  尹 雪