山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异45号 案外人:青州源博华机械有限公司，住所地:青州市经济开发区弘德路1667号，统一社会信用代码:9137078131033361XQ。 法定代表人：王传香，总经理。 委托诉讼代理人：马国良，青州衡信法律服务所法律工作者。 申请执行人:中国银行股份有限公司青州支公司，住所地青州市火车站西街81号，统一社会信用代码：913707818693660923。 负责人:郑福信，行长。 委托诉讼代理人：郭贤威，山东万舜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭世伟，男，汉族，1988年5月5日出生，住青州市，系该公司职工。 被执行人:山东溢鑫包装股份有限公司，住所地青州市昭德民营工业园。 法定代表人:徐小一，经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司青州支公司（以下简称中国银行青州支行）与被执行人山东溢鑫包装股份有限公司（以下简称溢鑫包装公司）、徐小一、脱丽丽金融借款合同纠纷一案中，案外人青州源博华机械有限公司（以下简称源博华机械公司）对本院以（2018）鲁0781执2661号执行案件启动对被执行人溢鑫包装公司所有的财产评估后欲进行处置不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并举行了听证，案外人源博华机械公司的委托诉讼代理人马国良、申请执行人中国银行青州支行的委托诉讼代理人郭世伟、郭贤威到庭参加听证。现已审查终结。 案外人源博华机械公司称，2016年4月1日，案外人(乙方)与被执行人溢鑫包装公司(甲方)签订租赁合同。合同约定:“乙方由于生产需要租赁甲方厂房一套共计1950平方。租赁期限为三年，每年租金为97000元，大写:玖万柒仟元整，租赁时间为2016年4月1日起至2019年4月1日止，每年租金一次性付清，签合同之日支付押金壹万元整。……。”合同签订后，甲、乙双方均履行了该合同约定的义务。2019年4月1日案外人(乙方)与被执行人溢鑫包装公司(甲方)就该厂房的使用继续签订了租赁协议，协议约定:“一、甲方将位于青州市经济开发区弘德路1667号溢鑫包装股份有限公司西边南车间1950平方租给乙方使用，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日，计12个月。本房屋租金为人民币120000元，大写:壹拾贰万元整，按年交。乙方向甲方提前一个月支付租金……。”案外人承租后一直占有使用该房产至今。综上，为维护案外人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第31条第一款之规定，向法院提出如上异议，请求法院中止对鲁(2016)青州市不动产权第0001282号产权的执行。 申请执行人中国银行股份有限公司青州支公司答辩称，根据案外人异议申请书中提到的相关事实，案外人与被执行人之间的租赁关系至本案听证之前已到期，即使后期再续签新的租赁合同，案外人也是在明知涉案的土地及房产正在人民法院的执行中，在执行中续签的租赁合同不能阻碍申请执行人抵押权的实现，也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》法定中止执行的事由，综上，案外人的异议要求无事实和法律依据，请求依法驳回其异议请求。 被执行人溢鑫包装公司未到庭参加听证,亦未提交书面答辩意见。 经审查查明，原告中国银行股份有限公司青州支行诉被告山东溢鑫包装股份有限公司、徐小一、脱丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2018年3月28日以（2018）鲁0781民初1434号民事裁定书查封了被告山东溢鑫包装股份有限公司名下位于青州市经济开发区益和电器以北弘德路以西房产【不动产证号:鲁(2016)青州市不动产权第0001282号】及其他财产，于2018年6月29日作出（2018）鲁0781民初1434号民事判决书，判决：一、被告山东溢鑫包装股份有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国银行股份有限公司青州支行借款本金7000000元、利息及罚息83975.91元（利息计算至2018年2月24日，以后利息以本金7000000元为基数，按照年利率9%，自2018年2月25日起计算至贷款还清之日止）；二、若被告山东溢鑫包装股份有限公司未按期履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司青州支行有权对被告山东溢鑫包装股份有限公司以其名下的权证号为鲁（2016）青州市不动产权第0001282号中所列土地使用权及房屋经拍卖、变卖所得价款，在最高额抵押合同约定的主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）范围内享有优先受偿权；三、被告徐小一、脱丽丽对上述第一项债务并在最高额保证合同约定的保证担保范围内承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告山东溢鑫包装股份有限公司追偿。判决生效后，因被告未在约定期限内履行法律义务，本院依原告申请立执行案号（2018）鲁0781执2661号,并对山东溢鑫包装股份有限公司名下权证号为鲁（2016）青州市不动产权第0001282号中所列土地、房产及未确权房屋、附属物进行了评估。 在该案执行过程中，案外人源博华机械公司提出异议，称其分别于2016年4月1日、2019年4月1日二次与被执行人溢鑫包装公司签订厂房租赁合同，租赁了涉案厂房。并提交以下证据：一、2016年4月1日，甲方徐小一与乙方段广泉签订的厂房租赁协议【主要内容为:“乙方由于生产需要租赁甲方厂房一套共计1950平方。1、地址：青州市王母宫开发区东京路东首；2、租赁期限为三年，每年租金为97000元（大写:玖万柒仟元整），租赁时间为2016年4月1日起至2019年4月1日止，每年租金一次性付清，签合同之日支付押金壹万元整；3、租赁期间乙方必须遵守国家法律、法规，……”】；二、中国建设银行股份有限公司青州支公司客户交易详细信息二份：1、交易日期为2016年3月25日客户交易详细信息显示内容，户名段广泉，卡号62×××99，交易金额50000元，对方户名脱忠科，卡号62×××11，备注：段广泉转房租；2、交易日期为2016年4月15日客户交易详细信息显示内容，户名段广泉，卡号62×××99，交易金额47000元，对方户名脱忠科，卡号62×××11，备注：段广泉转房租。 本院所确认的上述事实，有本院（2018）鲁0781民初1434号民事裁定书、（2018）鲁0781民初1434号民事判决书、评估明细等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，案外人源博华机械公司主张被执行人溢鑫包装公司所有的涉案厂房被查封前其已承租，并提交了2016年4月1日签订的厂房租赁协议,但该租赁协议签定双方分别是徐小一与段广泉，并不是案外人源博华机械公司，案外人亦未提交证据证实其与该协议有关；其次，案外人提交二份客户交易详细信息证实支付房租97000元，但该二份交易详细信息显示是段广泉与脱忠科之间的交易信息，与案外人源博华机械公司、被执行人溢鑫包装公司无关联。因此，案外人的异议请求无证据证实,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人青州源博华机械有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  王传成