山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初149号原告：沈庆岭，男，1991年11月24日出生，汉族，华科公司职工，住本市东昌府区。原告：刘慧，女，1993年3月20日出生，汉族，实验幼儿园教师，住址同上。系沈庆岭之妻。委托诉讼代理人：路林、谭聊东，山东致楷律师事务所律师。被告：刘全柱，男，1947年2月2日出生，汉族，居民，住本市东昌府区。被告：刘海江，男，1980年5月14日出生，汉族，聊大教师，住址同上。委托诉讼代理人：余长青、闫金明（实习），山东德衡（聊城）律师事务所律师。被告：聊城市如意金房子房地产经纪有限公司，住所地：本市东昌府区黄山南路东昌丽都一期065号商铺。法定代表人：郭士彪，执行董事。委托诉讼代理人：李文清，该公司职工，特别授权。上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，原告于2020年1月3日向本院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告沈庆岭、刘慧及委托诉讼代理人路林、谭聊东，被告委托诉讼代理人余长青、闫金明，被告聊城市如意金房子房地产经纪有限公司（以下简称如意公司）委托诉讼代理人李文清均到庭参加了诉讼。庭审结束后，三方当事人申请庭外和解未果。本案现已审理终结。沈庆岭、刘慧向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告订立的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告返还原告已经支付的购房款36万元，并赔偿损失23690元；3、判令被告如意公司退还中介费1万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月22日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告过购买被告刘全柱名下的房产一套，被告告知原告涉案房产的性质为住宅，相对应的土地使用年限为70年，原告依约向被告刘全柱支付定金1万元，向被告如意公司支付中介费1万元，8月30日，原告支付了首付款36万元，交纳契税17700元，评估费5900元，9月6日交纳不动产登记费90元。并收到了不动产登记证书，收到不动产登记证书后，原告发现涉案房产土地使用年限为50年。原告系基于被告刘全柱、刘海江的虚假告知才做出错误的意思表示，被告如意公司未尽详尽的告知义务，对此亦应承担民事责任。特具状起诉，请求依法裁判。刘全柱、刘海江辩称：一、涉案《房屋买卖居间合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方均应当依约履行。原告要求撤销合同的依据是二被告均告知案涉房屋的性质是住宅，相对应的土地使用期限为70年，原告因为二被告的虚假告知才作出错误的意思表示。1、双方于2019年8月22日签订《房屋买卖居间合同》，被告将涉案房屋房产证留于原告，后被告于2019年8月30日收到原告过户通知，在此期间原告应当详细了解了房屋状况。2、二被告自始至终未向原告及聊城市如意金房子房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）提及土地使用权期限的问题，客观事实是原告、经纪公司在房屋过户到原告名下之前也从未向原告提及土地使用权期限的问题。3、《房屋买卖居间合同》中亦未对房屋所占土地使用权期限问题作出特别约定，二被告在主观上和客观上都不存在刻意隐瞒和虚假告知的可能性。4、根据合同约定，二被告已经履行了《房屋买卖居间合同》中约定的全部义务，协助原告已经变更登记到原告的名下。二、所有权具有绝对性和排他性，所有权权限没有期限的限制。本案的案涉房屋属于不动产，其所有权在变更登记到原告名下之前属于被告刘全柱所有，具有绝对性和排他性，所有权权限没有期限的限制，因此不存在所谓的房屋产权期限或“实际使用年限”的问题。房屋所占用的土地为国家所有，土地使用权是附有期限的，根据我国现行法律规定，居住用地最长土地使用权出让期限为70年，但为保障房屋所有权人的权利，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因此，虽然住宅房屋所占土地使用权附有期限，但对于房屋所有权不产生影响。三、原告与经纪公司存在居间服务合同关系，经纪公司是否履行了相关义务与二被告无关。《房屋买卖居间合同》第六条第（2）项约定：“签订本合同的同时按照成交价的2%支付居间信息服务费，由乙方向丙方一次性支付。”该约定，证明了经纪公司是原告方所委托，并由其单独承担居间信息服务费的事实。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”二被告认为：原告与经纪公司是否就土地使用权期限的问题进行过特殊约定，经纪公司作为专业的中介机构有无如实向原告报告，均与二被告无关。四、被告刘全柱的合同义务已经全部履行完毕，涉案房屋已经变更登记在原告名下，原告应当支付剩余房款，刘全柱保留追究原告违约责任的权利。五、被告刘海江不是《房屋买卖居间合同》的主体，不存在合同权利和义务，更不应当承担任何责任。六、涉案房屋（包括储藏室）的成交价格与同期、同地段的市场交易价值完全相符！综上所述，本着公平、公正、城实信用的原则，为维护二被告的合法权益及房屋市场买卖的良好交易秩序，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。如意公司辩称：应驳回原告的诉讼请求，事实理由：1、原告沈庆岭自己联系的房源，并非中介公司提供的房源，经我单位调查核实，原告事先看好房源，与房东确定好房价，并联系好房东后才联系中介一起在涉案房屋中签订了房屋买卖居间合同，由此可见，原告对于该房屋已经有了足够充分的了解之后才决定购买的，原告找金房子的目的就是代办房屋过户手续。2、原告所述“房产中介公司在促成合同签订期间未尽到如实告知义务”与实际不符。事实上，中介公司通过原告提供的房产证，在房地产信息查询系统查询得知，涉案房屋所体现的是“该房屋的面积、建成年份、面积等”及有无抵押、查封等情况，上面并未显示使用年限。中介公司也无权查询涉案房屋的使用年限，并且原告出具的房产证在房管系统内并未有使用年限的规定。中介所查询到的信息已经全部如实告知了原告，尽到了中介如实告知义务。综上，原告诉求无理无据，请人民法院依法驳回其诉求，以维护被告的正当权益。原告提交了房屋买卖合同一份，居间合同一份，不动产产权证书，单据凭证，录音及微信聊天截图，上列证据经质证，被告对证据的真实性无异议，对录音及截图以系剪辑，不能反映全貌为由提出异议。上列证据本院予以存倦佐证。经审理认定事实如下：2019年8月，原告通过被告刘全柱的邻居了解到被告刘全柱准备出让自己位于本市经济技术开发区御润财富城广场C5号楼的房产一套，遂与被告刘海江联系，初步达成协议后，原告找被告如意公司中介，要求按照中介手续办理房产买卖事宜，并与被告刘全柱签订了《房屋买卖居间合同》，合同签订后，原告给付被告刘全柱首付款36万元，余款准备过户后按揭贷款偿还被告刘全柱。2019年8月30日，原告交纳了契税并办理了过户登记手续，给原告新颁发的不动产证书显示双方交易的房产土地为综合用地，国有建设用地使用权起至2055年3月27日止。被告刘全柱名下的原房产证书对土地使用权取得方式、使用年限均未显示。原告取得不动产证书后，遂与被告刘海江、如意公司人员联系谈及土地使用权期限问题，被告均答复认为住宅用地使用年限应为70年，对该套房产的土地使用年限为什么为50年的事情不清楚。双方因此产生纠纷，原告于2020年1月诉至本院。本院认为：本案双方当事人争议的焦点在于订立合同时是否存在重大误解？关于这一焦点问题，本院认为，对住宅用地土地使用年限普遍认为应为70年，被告刘全柱的原房产证书未显示土地使用年限，双方交易时，被告并未隐瞒事实，被告如意公司在给双方居间中介过程中，也无法查询该房产的土地使用年限，故原告主张被告存在欺诈的理由不能成立。但原告系基于认为涉案房产土地使用年限为70年的内心确信才购买的被告房产，土地使用年限与原、被告普遍认为的70年相差20年，足以导致原告作出是否购买涉案房产的决定，进而影响合同主要条款的内容，故应认为双方在签订《房屋买卖居间合同》时存在重大误解。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”。原告请求解除基于重大误解签订合同的诉讼请求符合上述规定，依法应予准许。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任”。被告刘全柱因合同被撤销取得的购房款应予返还，原告亦应将涉案房产返还恢复至被告刘全柱名下。被告如意公司对收取的中介费用亦应予返还。被告刘海江不是合同当事人和涉案房产所有权人，原告主张被告刘海江承担民事责任于法无据，依法不能支持。本案中，原、被告基于普遍认知订立房屋买卖合同，双方对涉案房产土地使用年限均不知情，存在重大误解但不存在欺诈。关于原告支出的费用，因双方的房屋买卖合同被撤销，各项费用存在返还的可能，具体数额尚不能确定。原告可待具体损失确定后另案主张权利。据此依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十七条、第六十条之规定，判决如下：一、解除原告沈庆岭与被告刘全柱、被告聊城市如意金房子房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同；二、限被告刘全柱于判决生效后十日内退还原告沈庆岭购房款36万元；三、限原告沈庆岭、刘慧于判决生效后十日内协助被告刘全柱将涉案房产恢复至被告刘全柱名下；四、限被告聊城市如意金房子房地产经纪有限公司于判决生效后十日内退还原告佣金10000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7206元，减半收取3603元，由原告沈庆岭、刘慧承担1750元，被告刘全柱承担1750元，被告如意公司承担103元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  蒋国强二〇二〇年五月八日法官助理张峰书记员王风丽