江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏12民终537号 上诉人（原审原告、案外人）：刘慧，女，汉族。 上诉人（原审原告、案外人）：陆爱华，女，汉族。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：高金荣，江苏堰平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：朱荣，男，汉族。 原审第三人（被执行人）：刘正华，男，汉族。 上诉人刘慧、陆爱华与被上诉人朱荣、原审第三人刘正华案外人执行异议之诉一案，姜堰区人民法院于2019年12月19日作出（2019）苏1204民初6441号民事判决，上诉人刘慧、陆爱华不服上述民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对该案进行了审理，本案现已审理完毕。 原审查明，2018年12月20日，姜堰法院对朱荣诉江学根、潘晓兰、吴宏本、刘正华民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1204民初6952号民事判决：一、江学根、潘晓兰于本判决生效后十日内偿还朱荣借款392000元、支付利息80000元，合计472000元；二、吴宏本、刘正华对江学根、潘晓兰的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向江学根、潘晓兰追偿；三、驳回朱荣的其余诉讼请求；如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息；案件受理费8500元，依法减半收取4250元，财产保全费2920元，合计7170元，由原告负担71元，江学根、潘晓兰、吴宏本、刘正华负担7099元（由江学根、潘晓兰、吴宏本、刘正华于判决生效之日起十日内向朱荣支付，吴宏本、刘正华给付后有权向江学根、潘晓兰追偿）；等。 2018年9月27日，姜堰法院根据朱荣的申请，作出（2018）苏1204民初6952号民事裁定：一、冻结被申请人江学根、潘晓兰、吴宏本、刘正华480000元或查封、扣押其等额价值财产；二、查封申请人朱荣所有的坐落于泰州市姜堰区房屋（泰房权证姜堰字第××）。执行过程中，姜堰法院于2018年10月16日作出（2018）苏1204执保751号协助执行通知书：查封被申请人刘正华所有的坐落于泰州市姜堰区产（产权证号为00××48）。 根据朱荣的申请，姜堰法院于2019年4月17日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执1266号。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，（2018）苏1204民初6952号案件诉讼过程中对刘正华所有的坐落于泰州市姜堰区产（产权证号为00××48）的查封自动转为本案执行过程中的查封措施。 另查明，2015年3月18日，刘正华（买受人）、刘慧（买受人）与江苏中天华玥置业有限公司签订商品房买卖合同，约定：买受人购买的商品房坐落姜堰区；用途为住房；建筑面积116.92平方米，其中套内建筑面积100.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.89平方米；该合同总金额432482元；买受人于合同签订当日支付房款132482元，余款须于2015年4月17日前结清；等。 2015年3月31日，刘慧（甲方）、陆爱华（甲方）、刘正华（甲方）与中国建设银行股份有限公司姜堰支行（乙方）签订人民币资金借款合同一份，约定借款人刘正华；甲方借款将用于购房；甲方借款期限自2015年3月31日至2023年3月31日；贷款利率按月息3.333‰计算，按月结息，贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算，在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定办理；对于本合同项下的借款本息及费用，由徐义作为甲方保证人或（并）以刘正华、陆爱华、刘慧提供的财产作为抵押物、质押物提供担保；等。 2015年4月起，中国建设银行股份有限公司姜堰支行通过刘正华公积金账户按月偿还贷款至2018年8月；2018年10月起，中国建设银行股份有限公司姜堰支行通过陆爱华公积金账户按月偿还贷款至2019年9月。 2016年7月27日，陆爱华与刘正华登记离婚。双方于同日签署的离婚协议书约定：婚后位于姜堰区的房屋产权归女方所有（此房主卧室暂由男方居住，2018年08月01日前搬离此房。此房现在用男方公积金还款，2018年08月01日至贷款还清期间所扣男方公积的费用由女方支付给男方。等房屋贷款还清后，男方协助女方办理房屋变更手续）；等。 2018年1月8日，坐落于泰州市姜堰区不动产办理了不动产权登记手续，不动产权证号：苏（XX）姜堰不动产权第00××48号。权利人登记为刘慧、刘正华、陆爱华；按份共有，其中：刘慧50%，陆爱华：25%，刘正华：25%。该不动产于同日办理抵押权登记，不动产权证明号：苏（XX）姜堰不动产证明第XX号，他项权人中国建设银行股份有限公司姜堰支行；等。 本案争议焦点是：两原告对案涉房屋是否享有足以阻却执行的权利，案涉房屋能否确认为两原告所有。 姜堰法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案所涉房屋坐落于泰州市姜堰区，且已于2018年1月8日办理了不动产权登记手续，故相应的产权应以登记为准。本案执行依据确定的债务人为夫妻一方，即第三人，第三人在案涉房屋查封前已经协议离婚，并约定被查封房屋属于第三人部分归原告陆爱华所有，2018年1月8日办理不动产权登记时，案涉房屋完全可以通过与中国建设银行股份有限公司姜堰支行协商的方式直接不登记在第三人名下，此登记亦不影响中国建设银行股份有限公司姜堰支行作为抵押权人的利益。即便是案涉房屋在第三人名下登记有份额的情形下，两原告对未办理房屋所有权转移登记亦具有过错，具体过错表现为：两原告在签订人民币资金借款合同时即应当知道案涉房屋办理所有权登记后必然会办理抵押权登记，其明知或应当知道在抵押权利限制未消除前案涉房屋无法办理过户登记，故两原告对案涉房屋不享有足以阻却执行的权利，案涉房屋不能确认为两原告所有。离婚协议关于房屋权属变更的约定并不当然产生物权变动的效力，所购房屋的购房款由谁支付亦不影响房屋的权属，相应物权变动仍应当以物权法的相关规定为准，故两原告陈述的相关理由，本院不予采纳。遂判决：驳回原告刘慧、陆爱华的诉讼请求。案件受理费8487元，由两原告负担。 上诉人不服上述民事判决，向本院提起上诉称，1、案涉房屋离婚后所有房贷都是上诉人所还，原审关于案涉房屋的还贷情况，认定事实有误；2、原审认定案涉房屋关于第三人的份额没有登记到上诉人名下，存在过错，明显不当；请求撤销原判决，将案件发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人答辨称，1、在2018年办理房屋产权证时，可以凭离婚手续到房产部门不再登记刘正华的名字；2、贷款可以提前还贷；3、关于公积金还贷，都是第三人还的。上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判决。 原审第三人述称，我和陆爱华的离婚，我有主要责任，所以放弃了房屋产权，房贷从离婚后到现在我都没有还过，我担保的事，上诉人也是不知道的，我没有与她们说过，请求协商后妥善处理。 本院认为，陆爱华与刘正华于2016年7月27日就登记离婚，且离婚协议书约定：婚后的案涉房屋归女方所有。而2018年1月8日办理的不动产权证书，登记的权利人为刘慧、刘正华、陆爱华按份共有，其中，刘慧50%、陆爱华25%、刘正华25%。要以签订在前的离婚协议书，来否定办理在后的不动产权证书，没有事实和法律依据。况且，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故相应的产权仍应以登记为准。离婚协议关于房屋权属变更的约定并不当然产生物权变动的效力，所购房屋的购房款由谁支付亦不影响房屋的权属，相应物权变动仍应当以物权法的相关规定为准，故上诉人对案涉房屋不享有足以阻却执行的权利，案涉房屋也不能确认为两上诉人所有。综上，上诉人的上诉理由及请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律及所作判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判决。 二审案件受理费8487元，由上诉人负担。 审 判 长 孙金录 审 判 员 陈海涛 审 判 员 潘贻杰 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 宋静婷 书 记 员 缪雯青