沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民19232号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：栾春华，女，1972年2月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告栾春华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告栾春华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告栾春华于2015年8月4日签订的《借款合同》；2.请求法院判令被告栾春华偿还原告借款本金275,531.71元、利息14,970.84元、罚息1,012.98元，合计291,515.53元（以上本金及利息截止日为2019年8月7日）,并自2019年8月8日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告栾春华名下位于沈阳市于洪区建筑面积91.3平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告栾春华赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年8月4日，原告与被告栾春华签订《借款合同》[编号：165042015800602]；2.贷款本金：30万，摘自《借款合同》第3页第1条；3.贷款期限：2015年8月4日至2035年8月4日（摘自《借款合同》第3页第2条；4.合同执行利率：利率：年利率7.29%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《借款合同》第4页第4、5条；5.逾期利率标准：本合同贷款利率基础上加收50%确定，摘自《借款合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：本合同贷款利率基础上加收100%确定，摘自《借款合同》第4页第7条；7.还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，摘自《借款合同》第8页第14.4条；8.欠款情况：截止至2019年8月7日，被告尚欠原告本金275,531.71元、利息14,970.84元、罚息1,012.98元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年8月5日，原告与被告栾春华签订《担保合同》[编号：165042016000119D0]；2.主债务：《借款合同》项下的原告全部债权（包括或有负债），摘自《担保合同》第3页第1.1条；3.担保范围：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，摘自《担保合同》第10页第18条；4.抵押物：沈阳市于洪区建筑面积91.3平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年8月18日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：15044722号。三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告栾春华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年8月4日,原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、乙方）与被告栾春华（借款人、甲方）签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为30万元，借款期限为240个月，即从2015年8月4日至2035年8月4日止。贷款利率即年利率7.29%；还款方式为按月等额本息还款；逾期利率按照约定利率上浮50%收取，到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同同时约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期……一旦发生违约事件时，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对本合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿……要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。2.2015年8月4日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（担保权人、丁方）与被告栾春华（抵押人、丙方）签订《担保合同》一份，约定抵押人以登记在其名下的位于沈阳市于洪区建筑面积91.3平方米的房产为前述贷款进行抵押担保。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等和其他所有应付合理费用）。有权随时行使担保权，包括与担保人协商将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2015年8月18日，被告栾春华按约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告如约向被告发放贷款30万元。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2018年4月16日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月5日，被告栾春华尚拖欠贷款本金275,531.71元、利息20,853.09元、罚息1,967.86元未还，故原告诉至法院。4.原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人借款合同》、《担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人借款合同》、《担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告栾春华未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人借款合同》约定，……甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期……一旦发生违约事件时，乙方有权要求甲方另行提供担保以及对本合同项下甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿。本案中，被告自2018年4月起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》并要求被告偿还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《担保合同》约定，如被告栾春华未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告栾春华于2015年8月4日签订的《个人借款合同》；二、被告栾春华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金275,531.71元、利息20,853.09元、罚息1,967.86元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年12月5日）,并自2019年12月6日起，按《个人借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告栾春华于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告栾春华逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告栾春华名下的位于沈阳市于洪区建筑面积91.3平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,703元、保全费1,978元、公告费800元，均由被告栾春华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年五月十八日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。