苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初14252号原告：屠金林，男，1984年2月5日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：屠金利，女，1982年9月1日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告：任海荣，女，1983年9月24日出生，汉族，户籍地安徽省霍邱县，现住江苏省苏州市吴江区。以上三原告共同委托诉讼代理人：钱毓芬，江苏恒渊律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：徐慧敏，江苏恒渊律师事务所律师。被告：曹杰，男，1972年2月21日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：王恕凤，女，1944年8月23日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。第三人：曹某一，男，汉族，住江苏省苏州市吴江区。法定代理人：刘红燕，女，1980年7月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系曹某一母亲。第三人：曹某二，男，汉族，住江苏省苏州市吴江区。法定代理人：曹杰，男，1972年2月21日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系曹某二父亲。第三人：刘红燕，女，1980年7月14日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。原告屠金林、屠金利与被告曹杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法由审判员陈烨适用简易程序于2019年12月9日公开开庭进行审理。原告屠金利及两原告的共同委托诉讼代理人钱毓芬、徐慧敏到庭参加诉讼；被告曹杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。审理中，任海荣申请作为原告参加诉讼，本院依法予以准许。后因本案案情复杂，本案于2020年1月17日依法转为普通程序，由审判员陈烨担任审判长并主审，与人民陪审员徐香宝、黄美凤组成合议庭公开进行审理。审理中，本院依法追加王恕凤、曹某一、曹某二、刘红燕为本案第三人参加诉讼，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告屠金林、屠金利、任海荣及其共同委托诉讼代理人钱毓芬、徐慧敏，被告曹杰到庭参加诉讼；第三人王恕凤、曹某一、曹某二、刘红燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屠金林、屠金利、任海荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合约，并协助原告办理房产过户手续；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告屠金林和屠金利通过第三方即吴江市吉屋不动产经纪有限公司同被告曹杰签订了房屋买卖合同。根据合同约定，被告曹杰将位于苏州市吴江区锦祥花园18-601的房子以70万元的价格卖给原告，原告屠金林和屠金利按照合同约定已经支付给被告曹杰40万元购房款，余下的30万元双方约定被告曹杰将房屋产权过户给原告后，原告通过按揭贷款的方式支付将剩下的房款一次性支付给被告。被告现在已经将房屋产权证办理出来了，但却拖延时间一直不与原告办理相关手续，原告通过房屋中介与被告联系，被告一直避而不谈，并表示不会再履行合同约定。原告多次想与被告协商，但被告还是逃避。又因任海荣是屠金林的妻子，因涉案房屋需要过户登记到屠金林名下，但屠金林的社保未缴纳足够年限，而任海荣作为屠金林的妻子符合购房的相关条件，且夫妻买房需要双方共同办理手续，故申请任海荣加入到本案的审理，以期更好的维护原告方的合法权益。现原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判令被告继续履行合约，并协助原告方将房产过户至屠金林、任海荣名下，同时根据合同第九条第一款的规定，本案的诉讼费、保全费由被告负担。被告曹杰辩称，案涉房屋在其和前妻刘红燕离婚的时候已经约定给了儿子，后来因为其做生意缺钱所以准备卖房，其以为自己是有权利卖房的，在卖房时其将离婚协议给中介公司看过，中介公司也没提异议。但是因为后来其前妻提出，房子已经约定给未成年小孩子了，所以不能卖，只能等孩子成年之后再卖，如果现在卖给原告，其前妻就要起诉其和中介公司。如果法院判决案涉房屋过户给原告，则由原告和法院共同承担责任。第三人王恕凤未陈述意见。第三人曹某一未陈述意见。第三人曹某二未陈述意见。第三人刘红燕未陈述意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，曹杰作为售房人（甲方），屠金利、屠金林作为购房人（乙方）、吴江市吉屋不动产经纪有限公司作为见证方（丙方）签订了《房屋买卖合同》1份，约定甲方将其依法取得的暂未办理产证的座落于苏州市吴江区锦祥花园XXX的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为73.76平方米、车库6.4平方米、阁楼24.7平方米，成交价为70万元，房屋产权过户时产生的个人税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关税、费用由乙方承担，房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担，甲方两证办理费用由甲方承担；乙方于2016年11月4日支付甲方定金2万元，于2016年11月19日支付甲方房款18万元，于甲方交付钥匙当日支付甲方房款20万元，余款30万元乙方通过按揭贷款方式支付给甲方；甲乙双方须在政府通知甲方办理不动产证之日起两个月内提供相应的合法的（过户/贷款）证件并办理过户/贷款手续，否则视为违约；甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，该房屋若为共有房屋，售房方保证在签订合同时，已取得其他共有人的同意，并有权代表其他共有人签订本协议；合同第八条约定，甲方同意该房过户到屠金利或屠金林名下。王恕凤在该合同甲方落款下方签字。合同签订后，屠金林、屠金利依约向曹杰支付了定金2万元、房款38万元，曹杰、王恕凤向屠金林、屠金利出具了相应的收条。后，屠金林向物业公司交纳了2016年12月1日至2017年11月30日的物业费及装修垃圾清运费、装修装饰管理费，并装修入住至今。另查明：案涉锦祥花园XXX的房屋为曹杰户的拆迁安置房，王焰村10组曹杰户在册农业人员有5人，分别为曹杰、王恕凤、刘红燕、曹某一、曹某二。2013年9月27日，曹杰与苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室就曹杰户拆迁安置达成了协议，双方签订了《拆迁补偿安置协议书》1份。2015年10月10日，苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室与曹杰签订了《拆迁补偿安置协议书》1份，约定由被拆迁人购买锦泰花园51幢XXX室房屋和锦泰花园31幢XXX室房屋，协议中明确约定两套房屋的实际购房人为曹杰。2016年8月12日，苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室与曹杰签订了《拆迁补偿安置协议书》1份，约定由被拆迁人购买锦祥花园18幢XXX室房屋1套，被拆迁人向苏州市吴江区松陵镇人民政府动迁办公室支付差价125294.40元。又查明，座落于吴江区锦祥花园18幢XXX室的房屋及对应的车库于2018年11月20日登记在曹杰名下，不动产权证号分别为苏（2018）苏州市吴江区不动产权第XXXXX号、苏（2018）苏州市吴江区不动产权第XXXXX号。依原告方申请，本院于2019年10月31日对座落于锦祥花园18幢XXX室的房屋进行了查封。该房屋目前不存在其他权利负担和限制。座落于吴江区的房屋主房建筑面积为104.16平方米、阁楼面积为65.05平方米，已办理不动产首次登记，登记在苏州市吴江区松陵城乡一体化建设投资有限公司名下；座落于吴江区的房屋主房建筑面积为74.45平方米、阁楼面积为55.38平方米，已办理不动产首次登记，登记在苏州市吴江区松陵城乡一体化建设投资有限公司名下。再查明：任海荣为屠金林的妻子，其自2016年11月起连续的在苏州地区参加社会保险。任海荣于2020年4月23日将房款30万元交至本院。审理中，曹杰向本院提交了其与刘红燕于2015年8月25日签订的离婚协议书1份，离婚协议书中载明曹某一和母亲生活、曹某二和父亲生活，三套拆迁房共255平米，一套105平米归曹某二所有，两套75平米归曹某一所有，存款和其他财产都归曹某一、曹某二、刘红燕所有，婚后所有债务都归曹杰承担归还。庭审中，曹杰称其家庭户拆迁安置得到了三套房子，目前曹某一、曹某二、刘红燕均住在锦泰花园51幢XXX室，其住在锦泰花园51幢XXX室的阁楼，其母亲王恕凤住在锦泰花园51幢XXX室的车库，锦泰花园31幢XXX室目前处于空置状态。以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、收条、《拆迁补偿协议》、不动产权证、个人参保证明、物业费票据、天然气供用气合同、水费缴费情况、电费结算单、用气记录、被告曹杰的离婚登记审查处理表，被告提交的自愿离婚协议书，本院依法调取的《拆迁补偿安置协议书》、吴江市松陵镇预拆迁户申请公寓房（货币）安置审批表、不动产登记申请书、锦泰花园51幢XXX室不动产登记查询记录、锦泰花园31幢XXX室不动产登记查询记录以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：被告曹杰称其于2015年8月25日与第三人刘红燕离婚时约定案涉房屋归未成年的儿子曹某一，因涉及到未成年人的利益，案涉房屋无法过户给原告方。本院认为，曹某一作为未成年人，在法律上尚不具有完全的民事行为能力，其父亲曹杰作为其法定监护人，代理其实施民事法律行为符合法律规定，但是涉及到处分曹某一的财产权利时，这种处分权并非没有约束，其前提是为了未成年人的合法利益，案涉房屋在签订房屋买卖合同时，转让价款尚属合理，出售房屋可获得相应对价，该交易行为本身并不属于损害未成年人利益的处分行为，动产、不动产系财产的不同形式，出售房屋所得的价款亦可用于改善住房或者其他用途，如若被告曹杰将出售案涉房屋所得价款不当处分损害曹某一的合法权益，则依法应由被告曹杰对曹某一进行赔偿。故，对于被告的上述抗辩意见，本院不予支持。原告屠金林、屠金利与被告曹杰之间签订的《房屋买卖合同》依法成立并合法有效，对双方均具有约束力。现案涉房屋、车库已经登记在被告曹杰名下，亦不存在其他权利负担和限制，房屋买卖合同可以继续履行。因房屋买卖合同明确约定将房屋过户到屠金林或屠金利名下，且案涉房屋买卖发生在原告屠金林与任海荣婚姻关系存续期间，故对于原告方要求过户至原告屠金林、任海荣名下，本院依法予以支持，被告曹杰应将该房屋、车库过户至原告屠金林、任海荣名下（相应税费应由原告屠金林、任海荣负担）。又因双方约定原告方应支付被告购房款70万元，扣除原告已支付的40万元，尚余30万元，现原告方已将30万元交至本院，故原告请求判令被告曹杰继续履行合同，协助原告屠金林、任海荣办理房产过户手续的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告曹杰于本判决生效后十日内将座落于苏州市吴江区锦祥花园18幢XXX室的房屋[不动产权证号：（2018）苏州市吴江区不动产权第XXXXX号]及锦祥花园18幢车库XX[不动产权证号：苏（2018）苏州市吴江区不动产权第XXXXX号]过户登记至原告屠金林、任海荣名下（过户所需税费由原告屠金林、任海荣承担）；被告曹杰于房屋过户登记至原告屠金林、任海荣名下后十日内，至本院领取剩余房款30万元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元、保全费4020元，合计14820元，由被告曹杰负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 烨人民陪审员  徐香宝人民陪审员  黄美凤二〇二〇年五月二十一日书 记 员  李睿莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。