文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初9186号原告：左莲明，女，1976年1月9日生，住宿迁市宿城区。被告：任杰，男，1985年3月21日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人王项东，江苏君相合律师事务所律师。原告左莲明诉被告任杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理，原告左莲明、被告任杰及委托诉讼代理人王项东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左莲明向本院提出以下诉讼请求：一、1、判决被告立即向原告退还剩余租期的合作费20833元（50000元/12月*5月）、保证金2000元、房租1882元（16天时长），合计24715元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告从房主左传辉处租赁位于宿迁市宿城区-111北面商铺，租期至2019年8月5日。2018年7月，被告将该商铺转租给原告，约定：第一阶段租期为一年，即2018年8月6日至2019年8月6日，租金54900元（含房东保证金2000元、被告使用期剩余房租2900元）；第二阶段续租三年，在此基础上原告给付被告合作费用共计13万元。第一次合作费用5万元应予2018年1月10日前付清。2018年7月16日，原告按约定向被告支付第一次合作费5万元，以及房东保证金2000元、被告使用期剩余房租2900元。2018年7月25日，原告又按约定向被告支付了一年租金42350元。原告接受该商铺后即进行装修使用。2019年3月初（原告实际使用涉案房屋7个月时间），因家中老人生病手术等原因原告无法继续经营商铺，于是和被告协商解除协议，被告当时不仅同意解除协议，也愿意将原告剩余的合作费用和房租退还原告。2019年3月19日，被告将该商铺另行转租他人，并向原告转款13817元，基本将剩余租期租金退还原告，但其他款项未予以退还，故诉至法院提出上述请求。被告任杰辩称：原告主张无法律和事实的依据。主要事实与理由：一、2016年8月5日至2019年8月5日，被告从左传辉处租赁涉案商铺，用于开办鸡排店，生意较好。后因家庭原因无奈对外转让。原告认为店铺方位、生意均不错，遂找被告协商转让事宜。被告将店铺包括设施等整体转让于原告，原告同意支付被告转让费13万元及租金54900元（当时相同位置租金达65000元）。同时还约定被告与房东续签后，继续由原告经营。2019年8月6日至2022年8月6日期间，如果被告不能续签视为违约，根据公平原则，如果原告不继续租赁也应当承担相应的违约责任。2019年8月5日，被告与房东续签了合同。关于转让店铺，系被告了解到原告确实亏损不少钱，出于同情才配合原告转让的。现被告在涉案房屋内继续经营，重新装修，并且退还原告剩余的租金。综上，被告自始至终从未承诺退还其转让费，转让费系一次性的费用，不应退还。二、原告中途违约，应当支付被告可预期利益即合同约定所有租赁费和被告接收店铺产生的损失。三、合同约定转让费为130000元，被告至今仍尚欠8万。对此，被告将另案处理。原告极不诚信，请求法院依法处理。经审理查明：2018年7月25日，被告任杰从他人处租赁使用宝龙城市广场31-111北面商铺。2018年7月，原告左莲明（甲方）与被告任杰（甲方）签订《合作协议》，约定：双方协商一致同意由乙方使用、经营宝龙城市广场31-111北面商铺，从事经营许可证范围内的经营项目……第一条合作期限。第一阶段：甲方将宝龙城市广场31-111北面商铺移交乙方使用、经营，从2018年8月6日至2019年8月6日止，租赁时间为1年，租赁金额按合作曰期据实结算，为54900元（其中房东保证金2000元）。第二阶段：甲方与房东续签三年租赁合同后，继续将上述商铺移交乙方使用、经营，时间从2019年8月6日至2022年8月6日止，租期三年。租金按与房东约定的租金据实结算，应在每年度租金到期前一个月付清。同时，配合乙方协商理想租金，促成乙方独立运营。如甲方不能续签视为违约行为，在转租期内，如房东对转租一事产生异议，对乙方产生影响并造成损失的，由甲方承担。第二条合作费用。甲乙双方在合作期间，乙方向甲方支付合作费用13万元，分两次付清，第一次5万元整，于2018年7月10日前付清:第二次8万元整，于2019年7月10日前付清……第四条乙方权利与义务。1、享受甲方提供的经营许可等相关证件，完全自主的开展相关经营业务，实行独立核算，自负盈亏。2、一切利润归乙方所有，不受甲方干涉。3、水某、电费及物业管理费（物业管理费为总物业管理费的40%）按规定由乙方自付。同时，不得搞违法犯罪活动。4、对使用期间商铺出现的管理风险（如雇佣人员、安全事项、经营纠纷等）或法律责任事故都由乙方承担，与甲方无涉。第五条商铺只限甲、乙双方使用，任何一方不得私自转租、转让。否则，商铺所有权人将追究其责任。第六条乙方应在甲方与原房东续签2019年8月6日至2022年8月6日房屋租赁合同后，于2019年7月10日前及时付清第二次合作费用，乙方不得以任何理由拒绝支付，否则甲方追究乙方责任及经济损失。与房东签订合同时，甲乙双方需共同至场。第七条违约责任：如甲方不能按约定为乙方续签三年，甲方应退还收取乙方的5万元转租费50%，并承担乙方的所有装潢材料及装潢费用的50%违约费用。第八条本合同一式二份，双方各持一份，签字生效，具有同等法律效力。合同一经签订，双方不得提前解除。如在合同履行期间，双方有异议的情况下，可协商解决签订补充协议，与本合同有同等效力。2018年7月16日，被告任杰向原告出具收条一份，载明：今收到左莲明转让费5万元整，保证金2000元，剩余房租金2900元。2018年7月25日，被告任杰向原告收条一份，载明：已收2018年8月至2019年8月房租42350元。2019年2月18日至2019年3月5日，双方通过微信沟通由被告寻找新的承租方。2019年3月15日，双方通过电话沟通涉案房屋转租事宜,任杰陈述：估计与新承租方商谈只有七八万块钱转让费，没有十几万转让费,房租另外算，但没有多少钱，剩余租期还有5个月。考虑到时八万块钱，双方一人一半算了。你前期给我的转让费5万元，再向我要不合适。左莲明陈述：知道没有十几万转让费，七八万块钱只是转让费，剩余房租得给我。七八万块钱转让费不与你分，但其中包括我给付你的5万元转让费，到时把5万元转让费和剩余房租给我，2000元保证金就给权当给你点补偿。房租1.7万，加上转让费5万元，再加上保证金共七万多块钱，对半分才4万元，不同意。你把店转出去，应该把我那5万元给我。2019年3月19日，被告任杰与原告电话沟通，告知原告：如果我与房东低于六万元包括六万元签到房租，新承租方给付我6万元转让费就管了……我下午与新承租方签好弄好后，在新承租方装修之前，找搬家公司将你东西拖运送去等。被告还向原告陈述：“到时拿到钱，你说怎么弄就怎么弄吧，我也不是太那个”。原告回复被告：行……同日，被告向原告退还13817元，即4个月房租减300元搬家运费。对此，原告向被告表示感谢。2019年8月8日，原告通过微信向被告索要钱款。2019年8月20日，原告通过微信再次向被告索要钱款：“任杰怎说的，咱们前几次不是沟通好的吗，你说能退我转让费五万块钱的吗？如果你经济困难，那你还我三万也行！”另查明，被告提交一份关于涉案房屋的落款处甲方（房主）有案外人左传辉签名、落款时间为2019年8月11日的《房屋租赁协议书》，载明：租赁期间为2019年8月5日至2020年8月5日，租金为6.8万元等。上述事实有《合作协议》、《房屋租赁协议书》、收条、微信截图、录音及当事人的陈述等足以证实。本院认为：原告左莲明与被告任杰之间签订的《合作协议》依法成立、合法有效。原被告双方应按合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，从原被告沟通及退还租金情况看，应认定双方一致同意解除上述合同。关于原告主张被告返还保证金2000元问题，从双方沟通情况看，应认定原告自愿将该款项给付被告作为补偿，原告再行主张，本院不予支持。关于原告主张被告返还租金1882元问题，从双方沟通情况看，应认定已退还租金系原被告一致认数额，原告再行主张，本院不予支持。关于原告主张退还合作费即转让费20833元问题，从原被告沟通情况看，被告曾同意向原告退还转让费，关于转让费数额，综合双方沟通情况、原告主张、截至2019年3月19日剩余租期等情况，本院酌定被告向原告返还17000元。关于被告辩称涉案房屋并未转租成功，现使用人系其合伙人问题，被告并未举证证实，本院对此不予采信。综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告任杰于本判决生效之日起三日向原告左莲明返还17000元转让费（即合作费）。二、驳回原告左莲明对被告任杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元，由原告左莲明负担193元，由被告任杰负担225元（原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  臧玉艳人民陪审员  高 梅人民陪审员  姚长萍二〇二〇年五月八日书记员刘婷婷法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。