广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0307执异65号 异议人：莫倩娣，女，汉族，1972年6月4日出生，澳门特别行政区居民。 委托代理人：黄健、李伟文，广东格林律师事务所律师。 申请执行人：深圳市龙岗三和二股份合作公司，住所地深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区三和二村大和街2号3楼，统一社会信用代码91440300779861989M。 法定代表人：夏永朋。 委托代理人：林清源，广东星辰律师事务所律师。 委托代理人：林宇辉，广东星辰律师事务所实习律师。 被执行人：王健柏，男，汉族，1974年12月12日出生，澳门特别行政区居民。 关于申请执行人深圳市龙岗三和二股份合作公司（以下简称三和二公司）与被执行人王健柏房屋租赁合同纠纷一案，广东省深圳市中级人民法院作出的（2009）深中法民五终字第2184号民事判决已发生法律效力，因被执行人王健柏拒不履行生效法律文书确定的义务，三和二公司向本院申请恢复强制执行，本院立案号为（2018）粤0307执恢568号。在执行过程中，本院拟拍卖登记在异议人莫倩娣（被执行人王健柏配偶）名下位于广东省珠海市香洲区香洲兴柠街57号岭南世家8栋2单元XXX房产（房地产证号：Ｃ3××00，以下简称涉案房产）时，异议人莫倩娣向本院提出执行异议，请求法院停止对其所有的涉案房产50%的产权的评估、拍卖、变卖，并解除对异议人名下涉案房产50%产权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人莫倩娣提出异议称，申请执行人三和二公司与被执行人王健柏房屋租赁合同纠纷一案，案号（2018）粤0307执恢568号，法院拟整体评估、拍卖涉案房产，异议人认为其与被执行人王健柏是夫妻关系，涉案房产目前登记在异议人一人名下，且经广东省珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初898号民事判决书判决被执行人王健柏享有涉案房产50%的产权份额，异议人享有涉案房产50%产权份额。异议人享有的涉案房产50%产权是物权，且异议人不是本案被执行人，法院一并拍卖异议人所有的50%产权，侵犯了异议人的物权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对于其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”析产判决已将王健柏享有的涉案房产50%产权份额分割出来，法院应解除查封，继续评估、拍卖异议人的50%产权份额没有法律依据，故提出异议。 异议人莫倩娣提交证据如下：（2009）深龙法民初字第2081号民事判决和（2009）深中法民五终字第2184号民事判决，（2018）粤0307执恢568号执行裁定书、协助执行通知书、送达回执、续封涉案房产的送达回执，（2018）粤0307执恢568号之一执行裁定书，（2018）粤0307执恢568号公告。 经审查查明，三和二公司诉王健柏、莫倩娣房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2009）深龙法民初字第2081号民事判决，判令：一、解除三和二公司与王健柏所订立的《三和二综合市场》租赁合同及《补充合同》，王健柏于本判决生效之日起十日内交还所承租三合二公司的房产及附属、水电设施；二、确认三和二公司无需退还王健柏租赁押金400000元；三、王健柏、莫倩娣于本判决生效之日起十日内支付拖欠三和二公司租金141万元（暂计至2008年12月，自2009年1月起按每月110000元计至合同依法解除之日止）及滞纳金（按拖欠租金金额自2008年1月1日起依中国人民银行同期流动贷款利率的四倍计算至还清欠款之日止）；四、王健柏、莫倩娣于本判决生效之日起十日内偿还三和二公司垫付的2008年9月至12月份的水费23919.02元及2008年9月份的电费17375.65元；五、驳回三和二公司的其他诉讼请求；六、驳回王健柏、莫倩娣要求三和二公司退还押金400000元的反诉请求；七、驳回王健柏、莫倩娣要求去免去自2007年12月起至合同解除之日止所要缴纳的租金和滞纳金的反诉请求。 王健柏、莫倩娣不服一审民事判决，上诉至深圳市中级人民法院。深圳市中级人民法院作出的（2009）深中法民五终字第2184号民事判决，判令：一、维持深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第2081号民事判决第一项、第二项、第五项、第六项、第七项；二、变更深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第2081号民事判决第三项为：王健柏于本判决生效之日起十日内支付拖欠三和二公司租金141万元（暂计至2008年12月，自2009年1月起按每月110000元计至合同依法解除之日止）及滞纳金（按拖欠租金金额自2008年1月1日起依中国人民银行同期流动贷款利率的四倍计算至还清欠款之日止）；三、变更深圳市龙岗区人民法院（2009）深龙法民初字第2081号民事判决第四项为：王健柏于本判决生效之日起十日内偿还三和二公司垫付的2008年9月至12月份的水费23919.02元及2008年9月份的电费17375.65元。上述民事判决已经发生法律效力。 因被执行人王健柏未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，立案号为（2011）深龙法执字第358号。2010年12月20日，本院作出（2011）深龙法执字第358-2号执行裁定书，裁定查封莫倩娣名下涉案房产，并于2011年1月6日办理轮候查封。2012年3月15日，本院作出（2011）深龙法执字第358-4号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2012年12月11日，申请执行人三合二公司向本院申请恢复执行，本院立案号为（2013）深龙法执恢字第2号。在执行过程中，经申请执行人三合二公司申请，本院继续查封登记在被执行人王健柏配偶莫倩娣名下位于广东省××香××区××世家××单元××房产（房产证号Ｃ3××00），查封期限自2013年1月5日至2015年1月4日。其后，被执行人王健柏及异议人莫倩娣均向本院提出执行异议，均称涉案房产为王健柏、莫倩娣共同生活所必需的唯一居住房屋，且莫倩娣拥有50%的产权，请求停止评估拍卖。本院分别作出（2013）深龙法执异字第9号、（2013）深龙法执异字第13号执行裁定书，裁定驳回王健柏、莫倩娣的异议请求。2016年5月20日，本院作出（2013）深龙法地执字第2号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 经申请执行人申请恢复执行，本院立案号为（2018）粤0307执恢568号。2018年10月16日，本院继续查封涉案房产，查封期限自2018年10月16日至2021年10月15日，并经财产调查，被执行人王建柏名下并无其他财产可供执行。2019年12月31日，本院作出（2018）粤0307执恢568号之一执行裁定书，认为“……由于房产系不可分物，整体拍卖更能实现房产价值，保障申请执行人、被执行人及莫倩娣的利益，故应整体拍卖上述房产，所得价款依法处理”，裁定拍卖、变卖登记在异议人莫倩娣名下位于涉案房产以清偿债务，并于2020年1月8日在涉案房产处张贴（2018）粤0307执恢568号公告。其后异议人莫倩娣向本院提出执行异议，请求法院停止评估、拍卖、变卖其名下涉案房产50%产权份额，并解除该50%份额的查封。 另查，申请执行人三和二公司为实现债权，代位向涉案房产所在地广东省珠海市香洲区人民法院提起析产诉讼，该院立案号为（2016）粤0402民初898号。该院作出（2016）粤0402民初898号民事判决，判令：一、确认王健柏涉案房产享有50%的产权份额；二、王健柏、莫倩娣于本判决发生效力之日起十五日内办理将涉案房产50%的产权份额过户至王健柏名下的产权过户登记手续。王健柏、莫倩娣不服该民事判决，上诉至广东省珠海市中级人民法院，该院作出（2016）粤04民终1978号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。 经三合二公司申请强制执行，广东省珠海市香洲区人民法院立案号为（2016）粤0402执10016号。2017年6月26日，该院作出（2016）粤0402执10016号执行裁定书，认为“因被执行人莫倩娣名下的房产设有抵押权且已被查封，暂不具备办理不动产权变更登记手续的条件，待房屋办理过户手续成就后，方可再行申请办理相关手续”，裁定终结本次执行程序。三合二公司就此提出执行异议，2017年10月16日，该院作出（2017）粤0402执异242号执行裁定书，裁定驳回三合二公司的异议请求。 再查，涉案房产为住宅，已办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行珠海市海滨支行。 本院认为，异议人莫倩娣就涉案房产所享有的权利及份额，已经生效的广东省珠海市中级人民法院（2016）粤04民终1978号民事判决确认，故本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定予以审查。本案的争议焦点为涉案房产作为夫妻共有财产析产后，执行部门整体拍卖该房产是否违反法律规定。 本案的执行标的为成套住宅，其作为夫妻共同财产，虽产权份额具有可分割性，也已经申请执行人三和二公司行使代位析产权利进行了产权份额的分割，但在空间的功能、使用等方面，涉案房产仍是一个完整的整体，具有不可分割性。如仅拍卖被执行人王健柏所有的涉案房产50%产权份额，势必导致该50%产权份额的估值过低，且司法拍卖实践中拍卖不可分割物的部分产权，其成交率亦几乎为零。即使成交，在涉案房产无法实物分割的情况下，也存在后续交付房产，以及异议人与买受人如何使用、占有涉案房产的现实困境。异议人莫倩娣对涉案房产所享有的共有权并不足以对抗生效判决明确的法定义务，其仅对涉案房产享有优先购买权或要求就涉案房产处置款保留其50%的份额。故，在被执行人王健柏无其他财产可供执行，且保障异议人优先购买权、保留异议人享有的变现份额情况下，执行部门拟整体处置涉案房产，并无不当。综上，异议人莫倩娣关于中止拍卖其享有的涉案房产50%产权份额并解除查封的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人莫倩娣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  邹东强 审判员  赵 丹 审判员  郑则川 二〇二〇年五月十八日 书记员  钟志洋