福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初519号 原告：霞浦县福宁文化艺术交流中心，住所霞浦县太康路103文化中心大楼。 法定代表人:阮仕珍，该中心主任。 委托诉讼代理人：蔡方良，福建联合信实（宁德）律师事务所。 委托诉讼代理人：陈成宾，福建联合信实（宁德）律师事务所。 被告：徐涛，男，1972年12月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告霞浦县福宁文化艺术交流中心（以下简称福宁文化中心）与被告徐涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福宁文化中心的诉讼代理人蔡方良、陈成宾，被告徐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福宁文化中心向本院提出诉讼请求：1、确认福宁文化中心与徐涛之间签订的坐落于霞浦县（文化中心大楼）西侧122D/123D商铺的《商铺租赁合同》于2019年12月2日解除； 2、徐涛立即腾空坐落于霞浦县（文化中心大楼）西侧122D/123D商铺，并将该商铺交还给福宁文化中心；3、徐涛应支付其所拖欠的自2019年6月15日起至2019年12月2日止的租金43315元（93000元/年÷365天×170天=43315元），以及逾期支付租金的违约金13950元（93000元×15%=13950元）； 4、徐涛应支付自2019年12月3日起至实际腾空商铺之日止的占用商铺的使用费（以日租金93000元/年÷365天=254.79元/天计算，暂计至2020年3月2日占用商铺的使用费为254.79元/天×90天=22931.1元）；5、徐涛应支付福宁文化中心因本案支出的律师费8000元。事实与理由：2018年5月25日，徐涛通过竞价招租拍卖会竞得福宁文化中心所有的诉争商铺五年的租赁权，双方于2018年6月26日签订《商铺租赁合同》。租赁合同第一条、第二条、第四条约定：徐涛承租福宁文化中心所有的位于霞浦县（文化中心大楼）西侧122D/123D商铺，租赁期限共计五年，从2018年6月15日起至2023年6月15日止，按年缴付租金。第一年租金按拍卖成交价9.3万元缴付，五年租金不递增，以后年度的租金应在每年到期月份的15天前预缴至指定账户。租赁合同第六条约定：如徐涛逾期支付租金超过三个月，出租方有权单方解除本租赁合同，徐涛还应当按照逾期租金的15%支付违约金，若徐涛违反本合同约定，出租方可要求承租方赔偿损失。徐涛在承租期满一年后，未按租赁合同的约定缴付租金。经多次催告，徐涛仍不履行缴付租金的义务，且逾期支付已超过三个月，福宁文化中心有权解除本租赁合同。福宁文化中心遂于2019年12月2日向徐涛发出解除合同通知书。徐涛仍置之不理，继续占用诉争商铺。综上，徐涛拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 徐涛承认福宁文化中心在本案中所主张的事实，同意于2019年12月2日解除双方签订的《商铺租赁合同》及将店铺交还福宁文化中心；同意支付拖欠的自2019年6月15日起至2019年12月2日止的租金43315元及违约金13950元；同意支付解除合同之后至实际腾房之日止的店铺的占用费用，但认为冠状××疫情期间不能经营店铺，店铺有亏损，请求减免2020年1月至3月期间的租金，律师费亦应由双方平摊；其已缴纳的履约保证金15000元应抵扣租金。 本院认为，徐涛承认福宁文化中心在本案中主张的事实，故对福宁文化中心主张的事实予以确认。双方签订的《商铺租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护,双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。因徐涛逾期支付租金超过三个月，按约定出租方有权解除合同，福宁文化中心提出于2019年12月2日解除双方签订的《商铺租赁合同》并向徐涛送达了《解除合同通知书》，徐涛同意解除合同，本院确认双方签订的合同于2019年12月2日解除。合同解除后，徐涛作为违约方，应腾还商铺给福宁文化中心，支付拖欠的租金及合同解除后占用店铺的使用费，依约承担违约责任。福宁文化中心主张徐涛支付自2019年6月15日起至2019年12月2日止的租金43315元（93000元/年÷365天×170天=43315元）的诉请，徐涛予以认可，且符合事实和法律，本院予以支持。关于违约金，福宁文化中心主张按合同约定的逾期租金的15%（93000元×15%=13950元）计付违约金，徐涛无异议，本院予以确认。关于合同解除后占用店铺的使用费问题，福宁文化中心主张徐涛应以约定的租金标准即每日254.79元标准支付自2019年12月3日起至实际腾空商铺之日止的使用费，徐涛辩解应减、免疫情期间三个月的使用费，因双方解除合同条件已于2019年12月2日成就，作为承租方应及时腾空租赁物将店铺交还出租方且解除合同时未发生疫情，故徐涛对于自己的损失的扩大亦有过错，本院根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》文件精神，结合出租方单位性质及承租人的过错，酌定由出租方分担2020年1月至3月店铺占用使用费的70%，其余应由承租方自行负担，即徐涛应支付2019年12月3日至2020年3月31日止的店铺占用使用费14344.7元（254.79元/天×29天+254.79元/天×91天×30%），自2020年4月1日起至实际腾房之日止的占用使用费以254.79元/天计算，福宁文化中心关于店铺占用期间的使用费的诉请合理部分，本院予以支持。关于徐涛缴纳的履约保证金15000元问题，徐涛主张保证金应抵扣租金，福宁文化中心认为徐涛违约保证金应予以没收，因双方对违约责任进行双重约定，该履约保证金可抵扣租金。关于律师费问题，双方合同未约定律师费负担的问题，福宁文化中心主张律师费无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、霞浦县福宁文化艺术交流中心与徐涛签订《商铺租赁合同》于2019年12月2日解除； 二、徐涛应于本判决生效之日起十日内返还霞浦县福宁文化艺术交流中心坐落于霞浦县（文化中心大楼）西侧122D/123D的商铺； 三、徐涛应于本判决生效之日起十日内支付霞浦县福宁文化艺术交流中心拖欠的租金43315元及违约金13950元，共计57265元，抵扣履约保证金15000元，徐涛尚应支付42265元； 四、徐涛应于本判决生效之日起十日内支付霞浦县福宁文化艺术交流中心自2019年12月3日起至2020年3月31日止的商铺占用使用费14344.7元，自2020年4月1日起至实际腾房之日止的商铺占用使用费以254.79元/天计算； 五、驳回霞浦县福宁文化艺术交流中心要求徐涛支付律师费8000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2005元，减半收取计1002.5元，由霞浦县福宁文化艺术交流中心负担100.5元，徐涛负担902元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  陈美花 二〇二〇年五月十三日 书记员  叶娟娟 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以 第二百三十五条赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。解除合同。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。