福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1305号 原告：兴业银行股份有限公司永安南区支行，住所地永安市五洲小区396-399号。统一社会信用代码号：91350481751391006J。 代表人：陈永秀，系该行行长。 委托诉讼代理人：詹祥全，男，1973年2月10日出生，汉族，住福建省永安市，系该行员工。 委托诉讼代理人：邓家鸿，男，1990年10月12日出生，汉族，住福建省永安市，系该行员工。 被告：邹萍，女，1970年8月30日出生，汉族，住永安市。 被告：王永建，男，1971年3月26日出生，汉族，住永安市。 原告兴业银行股份有限公司永安南区支行(下简称兴业银行永安南区支行)与被告邹萍、王永建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。兴业银行永安南区支行的委托诉讼代理人詹祥全、邓家鸿到庭参加诉讼，邹萍、王永建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行永安南区支行向本院提出诉讼请求：判令解除兴业银行永安南区支行与邹萍、王永建于2016年8月16日签订的《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》。2、判令邹萍、王永建立即偿还兴业银行永安南区支行借款本金369，584.65元，利息及罚息8，584.01元（计算至2020年4月16日），本息合计378，168.66元，同时应偿付从2020年4月16日起至贷款本息归还时所产生的利息、罚息。3、兴业银行永安南区支行对邹萍、王永建提供抵押的位于永安市住宅依法处置所得价款在上述借款中的本息范围内优先受偿。4、本案诉讼费等兴业银行永安南区支行为实现债权的费用由邹萍、王永建承担。事实和理由：2016年8月16日，兴业银行永安南区支行与被告邹萍、王永建签订了《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》，贷款期限：2016年8月16日至2026年8月16日；贷款金额：人民币伍拾万元整；2016年8月16日，兴业银行永安南区支行与邹萍、王永建签订了《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》，合同号分别为兴银明永安南区181636985901000，兴银明永安南区181636985903001。该笔贷款以邹萍、王永建位于永安市住宅作为该笔贷款的抵押物；合同签订后，兴业银行永安南区支行按合同约定发放贷款，但邹萍、王永建未按合同约定及时还款，并于2020年1月16日起拖欠兴业银行永安南区支行贷款本息，兴业银行永安南区支行认为：被告邹萍、王永建已违约，应承担清偿责任，其提供的抵押物兴业银行永安南区支行享有优先受偿权。 邹萍、王永建未作答辩。 兴业银行永安南区支行围绕诉讼请求依法提交了证据一：《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》、借据各1份、送达地址确认书，证明：兴业银行永安南区支行依照合同约定发放贷款、财产抵押。证据二：本息清单，证明：欠本息的事实。证据三：邹萍、王永建身份证、婚姻证明，证明：邹萍、王永建债务关系。证据四：房产证复印件、土地证复印件、他项权证，证明：邹萍、王永建以其所有房产作抵押贷款的事实。因邹萍、王永建未作答辩且未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院依法进行审查，对兴业银行永安南区支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2016年8月16日，兴业银行永安南区支行与被告邹萍、王永建签订了《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》，贷款期限：2016年8月16日至2026年8月16日；贷款金额：人民币伍拾万元整；2016年8月16日，兴业银行永安南区支行与邹萍、王永建签订了《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》，合同号分别为兴银明永安南区181636985901000，兴银明永安南区181636985903001。邹萍、王永建将位于永安市住宅作为该笔贷款的抵押物，并于2016年8月24日办理了抵押登记手续。合同签订后，兴业银行永安南区支行按合同约定于2016年8月30日向邹萍发放50万元贷款，但邹萍未按合同约定及时还款，并于2020年1月16日起拖欠兴业银行永安南区支行贷款本金369，584.65元，利息及罚息8，584.01元（计算至2020年4月16日），本息合计378，168.66元。《个人综合消费借款合同》第十一条违约责任第一项第（一）目约定：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；第二项约定：违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施；第二项第（三）目约定：解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 本院认为，2016年8月16日兴业银行永安南区支行与邹萍、王永建签订的《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，兴业银行永安南区支行按约于2016年8月30日向邹萍发放贷款500，000元，截至2020年4月16日邹萍、王永建尚欠借款本金369，584.65元、利息（含罚息）8，584.01元未予归还，邹萍、王永建的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因邹萍、王永建的违约行为已符合《个人综合消费借款合同》第十一条第一项第（一）目、第二项第（三）目约定的解除条件，故兴业银行永安南区支行要求解除双方所签订的《个人购房借款及担保合同》、《零售借款抵押合同》，并要求邹萍、王永建偿还兴业银行永安南区支行借款本金369，584.65元，支付利息（含罚息、复息）8，584.01元（该利息暂计至2020年4月16日），及按照合同约定的利率计算继续支付利息（含罚息）至邹萍、王永建清偿全部欠款之日止的诉请，符合合同的约定和相关法律的规定，本院予以支持。此外，《零售借款抵押合同》还约定邹萍、王永建以其位于永安市产（房屋产权证号：永房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已依法生效，现该笔借款并未全部清偿，因此，兴业银行永安南区支行有权以该抵押物经折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得的价款在上述欠款范围内优先受偿。邹萍、王永建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除邹萍、王永建与兴业银行股份有限公司永安南区支行签订《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》； 二、邹萍、王永建应于本判决生效后十日内偿还尚欠兴业银行股份有限公司永安南区支行贷款本金369，584.65元及利息（含罚息）8，584.01元（该利息暂计至2020年4月16日），并从2020年4月17日起按借款合同约定的利率计算继续支付利息（含罚息）至还清全部借款之日止； 三、兴业银行股份有限公司永安南区支行有权对邹萍、王永建所有的已设定抵押的位于永安市产（房屋产权证号：永房权证字第××号）经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确认债务范围内享有优先受偿权。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元,由邹萍、王永建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  许锡文 二〇二〇年五月十八日 书记员  杨 佳 附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。