山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初1114号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行（曾用名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行），住所地青岛胶州市广州南路138号，统一社会信用代码91370281763630510U。负责人：孙先菊，职务行长。委托代理人：卢荟，山东盟达律师事务所律师。委托代理人：黄维宝，山东盟达律师事务所实习律师。被告：陈家玉，男，1954年6月15日生，汉族，住胶州市。被告：刘瑞香，女，1952年11月6日生，汉族，住胶州市。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行与被告陈家玉、刘瑞香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行的委托代理人卢荟到庭参加诉讼，被告陈家玉、李志卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈家玉偿还原告借款本金248000元及合同约定的利息、复利、罚息4384.63元（暂计至2020年1月6日），共计252384.63元并承担2020年1月7日至实际付清之日按照合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告陈家玉承担原告为实现上述债权支出的律师代理费15519元；3、判令被告刘瑞香对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告对位于胶州市房产享有抵押权并在上述债权额范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。被告陈家玉、刘瑞香均未答辩。经审理查明，2018年10月30日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行（曾用名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行）与被告陈家玉签订《个人借款合同》，该合同主要约定：被告陈家玉向原告借款人民币248000元，用于偿还借款；借款期限自2018年10月30日起至2019年10月29日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮84%确定，合同有效期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。2018年10月30日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行（曾用名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行）与被告陈家玉签订《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人陈家玉为确保其与原告签订的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为248000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为2018056的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。根据房地产抵押清单记载，抵押物为：陈家玉所有的位于胶州市，房产证号为：私字第××号，建筑面积为104.52平方米。另，2018年10月29日，被告陈家玉给原告出具《一并抵押声明》，具体载明：“青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行：我已同意将所有权下的房屋所有权（详见编号2018年第056号的抵押物清单）为陈家玉（借款人）向你社所形成的债务提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，我承诺：上述建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，建设用地使用权约计___平方米。上述一并抵押物因你社债权未受清偿处置时，你社可以一并处置受偿，我及产权共有人无异议。特此声明。抵押人：陈家玉。2018年10月29日”。同日，被告陈家玉、刘瑞香给原告出具《同意抵押声明书》，具体载明：“同意抵押声明，青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行：本人（抵押人）与刘瑞香系夫妻关系，同意以我们的共有财产（详见编号2018年第056号的抵押物清单）为借款方陈家玉向青岛农村商业银行借款人民币贰拾伍万元整提供抵押担保。特别承诺如下：一、上述抵押物至今未出租。二、保证抵押物无产权争议、无查封、扣押、监管及纠纷等限制情况。三、保证对上述抵押物拥有完整的所有权或支配权，因产权纠纷造成的抵押权人损失由抵押人承担，由此产生的费用由抵押人负责。四、抵押期间涉及抵押物的出租、转售、变卖等均须经抵押权人同意。抵押人：陈家玉，刘瑞香。2018年10月29日”。2018年10月30日，胶州市不动产登记中心受理设定将陈家玉所有的坐落于中云兰州西路1号楼4单元5层东（私41455）的房产抵押给青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行。同日，胶州市国土资源局向原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行颁发不动产登记证明（胶监不动产证明第084900号）。2018年10月30日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行（曾用名：青岛农村商业银行股份有限公司胶州广州路支行）根据合同约定向被告陈家玉发放了贷款248000元，借款到期日为2019年10月29日，利率为6.67000‰。截止2020年1月6日，被告陈家玉拖欠原告借款本金248000元及相应利息、复利、罚息4384.63元。另查明，借款时，被告陈家玉与被告刘瑞香系夫妻关系。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告陈家玉偿还原告借款本金248000元，利息、复利、罚息4384.63元（暂计算至2020年1月6日）及自2020年1月7日起至实际付清之日止，按照合同约定计算的利息、复利、罚息；2、判令被告陈家玉支付原告为本案诉讼所支出的律师代理费15519元；3、判令被告刘瑞香对上述1、2项承担连带清偿责任；4、判令原告在上述1、2项被告陈家玉、刘瑞香应付债务的范围内对被告陈家玉所有的位于胶州市（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费用由被告承担。庭审中，原告提交了以下证据并进行了说明，同时就部分事实进行了说明：（一）原告提交了（青农商胶州广州路支行）个借字（2018）年第056号《个人借款合同》，证明事项：2018年10月30日，原告与被告一签订上述借款合同，约定原告向被告一发放贷款24.8万元，期限自2018年10月30日至2019年10月29日，利率为基准利率上浮84%，被告一按月结息，结息日为每月的20日，到期日利随本清，因被告一违约致使原告采取诉讼实现债权的，被告一应承担原告为此支付的诉讼费、保全费、律师费等。（二）原告提交了《财产共有人同意借款声明》、《共同还款责任承诺书》，证明事项：被告一的配偶被告二作为其财产共有人同意在原告处申请本案贷款并承诺共同还款并对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。（三）原告提交了（青农商胶州广州路支行）保字（2018）年第056号《抵押合同》、《同意抵押声明书》、《一并抵押声明》、《房地产抵押清单》、房权证私字第××号《房产证》、青岛市不动产登记信息二份、不动产登记证明一份，证明事项：被告一、二自愿以其所有的坐落于胶州市的房屋作为抵押物为原告依上述主合同与被告一形成的债权提供抵押担保，该担保范围包括贷款本息、复利、诉讼费、保全费、律师费等，陈家玉将位于胶州市（房权证私字第××号）的房屋抵押给原告，原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。（四）原告提交了《贷转存凭证》NO.054821686，证明事项：原告如约向被告一发放贷款24.8万元。（五）原告提交了利息结算表，证明事项：截至2019年12月11日，被告一欠原告本案贷款本金24.8万元，利息4384.63元，本息合计252384.63元。（六）原告提交了委托代理合同及代理费发票、付款凭证，证明事项：原告为实现债权支付律师代理费15519元。（七）原告提交了结婚证复印件1份、户口本复印件1份，证明事项：二被告系夫妻关系。上述事实，有原告提交《个人借款合同》、《财产共有人同意借款声明》、《共同还款责任承诺书》、《抵押合同》、《同意抵押声明书》、《一并抵押声明》、《房地产抵押清单》、房权证私字第××号《房产证》、青岛市不动产登记信息、不动产登记证明、《贷转存凭证》、利息结算表、委托代理合同、代理费发票、付款凭证、结婚证复印件、户口本复印件及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告陈家玉自愿签订个人借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款248000元支付给了被告陈家玉，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告陈家玉理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。现原告要求被告偿还拖欠利息和剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息，有约可依，于法有据，应予以支持。对于被告刘瑞香的还款责任，因被告陈家玉向原告借款系发生在其与刘瑞香婚姻关系存续期间，被告刘瑞香并签署了《财产共有人同意借款声明》、《共同还款责任承诺书》，表示自愿承担共同还款义务，现原告向被告刘瑞香主张权利，应当按夫妻共同债务处理，被告刘瑞香应承担共同还款责任。对于原告主张的被告陈家玉、刘瑞香偿还原告借款本金248000元及合同约定的利息的诉讼请求，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的被告陈家玉、刘瑞香支付原告为本案支出律师代理费15519元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已明确约定，且原告已提交了委托代理合同、律师费发票、进账单等证据予以证明，本院予以支持。对于原告主张的对被告陈家玉所有的位于胶州市（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了《抵押合同》、《同意抵押声明书》、《一并抵押声明》、《房地产抵押清单》、不动产登记证明等证据，证实原、被告签订了抵押合同，并对被告陈家玉所有的位于胶州市（房权证私字第××号）的房屋进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告陈家玉所有的胶州市（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告陈家玉、刘瑞香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈家玉、刘瑞香偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行借款本金248000元，利息、罚息、复利等4384.63元，共计252384.63元，并支付原告自2020年1月7日起至借款实际付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利，于本判决生效后十日内付清。二、被告陈家玉、刘瑞香支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行律师代理费15519元，于本判决生效之日起十日内付清。三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州新城区支行在上述（一）、（二）项被告陈家玉、刘瑞香应付债务的范围内对被告陈家玉所有的位于胶州市（房权证私字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5319元，本案适用简易程序，减半收取2659.5元，保全费1870元，共计4529.5元，由被告陈家玉、刘瑞香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵娜二〇二〇年五月二十六日书记员  孙兵