湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3214号原告：长沙德嘉房地产经纪有限公司，住所地为湖南省长沙市岳麓区银盆街道银杉路31号绿地时代广场6栋1921号。法定代表人：傅再坤。委托诉讼代理人：刘雨欣，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄博，湖南吟正律师事务所律师。被告：湖南优璞酒店有限公司，住所地为湖南省长沙市雨花区劳动东路139号新城新世界第三期西组团1单元2115房。法定代表人：陈遥委托诉讼代理人：李立新，男，1989年10月25日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告长沙德嘉房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告湖南优璞酒店有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雨欣、黄博，被告湖南优璞酒店有限公司以及被告的委托诉讼代理人李立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付佣金242000元；2、判令被告立即向原告支付滞纳金148400元（按照拖欠金额的20%计算，详见滞纳金计算表）；3、判令被告立即向原告支付律师费2万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；事实和理由：原被告双方于2019年6月18日签订《宁乡正大广场项目独家销售代理合同》，合同约定甲方（被告）系宁乡正大广场项目的合法销售主体，委托乙方（原告）独家代理销售该项目房源。服务期限约定为：2019年6月15日至2019年9月30日。按照合同约定，被告须按时向乙方支付佣金，佣金包括销售代理服务费、奖金、被告没收客户的挞定房源的50%定金等相关费用。若被告逾期3日未支付乙方佣金，则按拖欠金额20%的标准追加滞纳金。销售完成后，原告多次讨要，2019年11月2日，被告向原告出具《承诺函》。确认欠付原告佣金合计39.6万元（32万+7.6万元）。其中，已认购客户并已签订商品房买卖合同的佣金共32万元，已认购客户但还未签订商品房买卖合同的9户共计7.6万元以代理合同约定的佣金结算条件执行结算；如果此9户已认购客户在2019年12月31日前还未签订商品房买卖合同的，被告司将最迟在2019年12月31日前一次性给原告结算佣金。截至起诉前，被告仅向原告支付154000元，尚欠被告佣金242000元。原告为维护自身利益，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称：1、有九套房子没有网签（其中有8套房子是被告的亲戚朋友和同事），也没有交首付款和定金，当时只是保留了房源，还有三套是被告股东准备用来做抵扣工程款的，所以这8套房子我们不赞同结算佣金，而且原告在8套房子里面也没有做任何工作，因为当时已经撤场了，客户已经确定不再购买。2、关于原告的违约责任，当时已经和原告的傅总做了结算函，且被告虽然有部分尾款没有支付，但没有对原告产生实际上的损失，所以违约责任是不应该承担。3、关于原告诉讼请求中的诉讼费和律师费，这个事情本来就是可以经过原被告双方沟通解决的，而且费用过高。4、被告因为原告未完成承诺被告的销售任务，导致被告未达到承诺给开发商的回款任务，直接导致开发商没收被告缴纳的1000000元保证金和溢价款1233385.7元，损失巨大。经审理查明：被告（甲方）湖南优璞酒店有限公司与原告（乙方）长沙德嘉房地产经纪有限公司签订《宁乡正大广场项目独家销售合同》，合同约定;甲方推出销售的宁乡正大广场物业均为乙方独家销售代理的物业。本项目可售房源约72套。物业性质为：住宅，服务期限：2019年6月15日至2019年9月30日，双方约定在合作期间，凡客户与开发商签订商品房买卖合同收齐客户签约及银行贷款资料的，乙方对该销售合同中指定房产销售责任即告完成；月度销售少于20套，按28000元/结算服务费，月度销售达到或超过20套，全部按照30000元/套结算服务费。以上成交考核以认购为准，即客户缴纳购房定金并签订商品房认购协议书。合同第五条特别条款规定，5.1在2019年7月31日之前，未完成认购20套销售任务的，甲方有权在第一个月度考核期满起5个工作日内书面通知乙方解除合同，未在规定时间内解除本合同的，则本合同自动继续。5.2甲方按时向乙方支付佣金，包括销售代理服务费、奖金、甲方没收客户挞定房源的50%定金等相关费用。若甲方逾期3日未支付乙方佣金，则按拖欠金额20%的标准追加滞纳金；若甲方逾期7日未支付乙方佣金，视为甲方违约，乙方有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方须支付乙方30万元人民币（因维权产生的律师费、诉讼费等由甲方承担）作为违约金和已完成工作阶段的佣金。合同还对其他事项进行了约定。2019年11月2日被告优璞公司向原告德嘉公司出具《承诺函》，承诺如下：至目前为止，本代理合同项下认购客户并已签订商品房买卖合同但还未交付佣金给原告的共32万元；我司于2019年11月4日前支付5.6万元，2019年11月12日前再支付9.8万元，2019年11月30日前再支付10.6万元佣金给贵司；剩余佣金6万元我司于2019年12月31日前支付。已认购客户但还未签订商品房买卖合同的9户共7.6万元，如果此9户已认购客户在2019年12月31日前还未签订商品房买卖合同的，我司将最迟在2019年12月31日前一次性给贵司结算佣金。另查明，被告方自2019年11月2日后，已经向原告方支付欠付的佣金154000元。上述事实，有个人账户明细对账单、《承诺书》、正大广场成交及结佣明细表、《宁乡正大广场项目独家销售代理合同》。当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告德嘉公司与被告优璞公司签订的《宁乡正大广场项目独家销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按合同约定履行各自的义务。关于欠付的佣金，根据《承诺函》的承诺：认购客户并已签订商品房买卖合同但还未支付佣金给贵公司的共32万元，被告承诺于2019年12月31日前，全部支付完毕；已认购客户但还未签订商品房买卖合同的9户共7.6万元，2019年12月31日前还未签订商品房买卖合同，最迟在2019年12月31日前一次性给贵司结算佣金。被告方自2019年11月2日后，实际向原告方支付欠付的佣金为154000元。被告向原告出具的《承诺函》系其自愿真实的意思表示，原告已经履行完其销售任务，被告应当向原告支付欠付的佣金242000元。关于滞纳金的问题，原告主张被告支付逾期支付佣金的滞纳金（按照拖欠的金额的20%计算），本院认定此滞纳金为违约金，根据《中华人民共和国合同法》的规定，本院将违约金的计算方式酌情调整为按照拖欠金额的10%计算。关于律师费20000元。原告主张被告支付律师费，原告提供了委托合同和发票，根据合同约定及法律规定，本院予以支持。。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七、第一百零九条、第一百一十四条《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的问题》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南优璞酒店有限公司于本判决生效之日起5日内向长沙德嘉房地产经纪有限公司支付佣金242000元及逾期违约金；二、被告湖南优璞酒店有限公司于本判决生效之日起5日内向长沙德嘉房地产经纪有限公司支付律师费20000元；三、驳回原告长沙德嘉房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取3728元，由被告湖南优璞酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年五月二十七日法官助理彭傲书记员吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。