吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终471号 上诉人(原审被告)：通榆县金鹏房地产开发有限责任公司（以下简称：金鹏房地产公司）。 法定代表人：郑笑，公司经理。 委托诉讼代理人：秦铁军，吉林榆翔律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：**，男，1968年2月29日生，汉族，个体，现住通榆县。 上诉人通榆县金鹏房地产开发有限责任公司因与被上诉人**所有权确认纠纷一案，不服吉林省通榆县人民法院（2019）吉0822民初3580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 通榆县金鹏房地产开发有限责任公司上诉请求：1.要求二审法院依法确认争议房屋所有权归上诉人所有。2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、原审法院认定事实错误。一审法院认定金鹏公司称是以物抵债取得房屋证据不足,但事实上2012年5月-2013年11月**多次从郑海峰手中借款合计4,611,000.00元，口头承诺给付利息月利二分，但一直没能力还款，2014年,在郑海峰一再索要的情况下,**同意用含争议房屋在内的五套房产给郑海峰的吉运农产品加工有限公司作为担保抵押给吉林省汇达融资担保有限公司,然后由吉林省汇达融资担保有限公司保证在吉林九台农村商业银行股份有限公司贷款1000万元,**承诺借款本息的一半由他偿还，贷出钱归郑海峰使用，如**不能按期还款，同意用争议房屋抵债,借款到期**无能力还款,吉林省汇达融资担保有限公司将吉运农产品加工有限公司起诉到长春市南关区人民法院，法院以(2015)南民初字第1061号查封了上述房屋及其他抵押物。**又和郑海峰协商，自己同意将争议房屋(52661号)以物抵债给郑海峰,郑海峰负责还清全部借款,在这种情况下,郑海峰只能同意,被迫自己还清全部借款,将含争议房屋在内的五套房产赎回，郑海峰将其余四套房产证给付**，房屋由其自行买卖,而争议房屋的产权证则归郑海峰所有,房屋所有权也归郑海峰所有,因通榆县金鹏房地产开发有限责任公司也是郑海峰所有,所以无需办理过户手续,至此该房屋归被告所有，与**无关。从种种证据看**对以房抵债都是认可的。首先其他房屋产权证照均在**手中且都已卖出,唯有争议房屋产权证照在金鹏地产处。其次双方股权转让时间为2012年6月3日，当时房屋已经初始登记完成，没有**同意并将产权证交给上诉人，上诉人根本无法取得产权证。2、一审适用法律错误。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。截止目前仍然登记在金鹏公司名下,所有权当然归金鹏公司所有。另外一审也认定2012年11月19日，**代表金鹏公司与新疆华康投资管理有限公司签订了一份房屋租赁合同,金鹏公司予以追认,所以房屋一直在金鹏公司名下并管理,所有权给上诉人。3、房屋所有权归上诉人已经生效法律文书确认三年以上，被上诉人起诉超过诉讼时效2016年8月18日，白城市中级人民法院在（2016）吉08民终811号民事判决书中第七页认定:**既非通榆县金鹏房地产开发有限责任公司的法人,亦无证据证实**系涉案房屋的产权所有人。该房屋买卖合同系**的无权处分行为且该买卖行为未得到涉案房屋产权人通榆县金鹏房地产开发有限责任公司的追认。通过这段论述可以知道房屋所有权人是上诉人是生效文书已经认定的,当事人无需举证。另外该法律文书生效时间为2016年8月18口,也就是说被上诉人在2016年已经知道争议房屋被认定为上诉人所有，而本案起诉时间为2019年11月27日，期间被上诉人虽然诉讼，但主体与案山由均与本案不符,没有起到诉讼时效中断的效果,起诉已经超过诉讼时效。4、一审判决违反法定程序，对于上诉人诉讼时效的抗辩没有审理也没有予以认定是否存在。一审法院第二次开庭审理时,上诉人提出诉讼时效的抗辩(第二次开庭笔录第七页）并出示白城市中级人民法院(2016)吉08民终811号民事判决书作为证据，但一审法院没有予以审理，判决也没有论述是否超诉讼时效。综上，上诉人认为一审确有错误，建议二审依法予以改判。 **辩称，驳回上诉，维持原判，房子是我个人出资建的，郑海峰称我的房子是以物抵债给他的事实不存在。 **向一审法院起诉请求：一、依法确认原通榆县金鹏房地产开发有限公司的52661号（原45113）不动产房屋归**个人所有；二、诉讼费由通榆县金鹏房地产开发有限公司承担。 一审法院认定事实：2012年4月10日，**代表金鹏房地产公司到通榆县房屋产权管理中心将该公司开发的坐落在站前街开通路，房屋编码为04040862面积为2982.63平方米的自建私产非住宅进行了初始登记，并取得了通房权证通字第XXXX号产权证，房屋所有人为金鹏房地产公司。2012年6月13日，**代表金鹏房地产公司与郑海峰签订了一份股权转让协议，**将金鹏房地产公司1000万元股权转让给郑海峰，约定以现金的方式将1000万元一次支付给**，但实际约定股权转让价格为30万元只将公司名称转让给郑海峰，公司原有的财产及债权、债务均归**个人管理，支配，公司法人变更为郑海峰。2012年11月19日**代表金鹏房地产公司与新疆华康投资管理有限公司（以下简称华康投资公司）签订了一份房屋租赁合同，**将原公司投资建设的产权证为4XXXX号，面积为2982.63平方米的楼房租赁给华康投资公司，期限从2013年5月10日起至2028年4月30日止，租金一直由**收取。2013年6月8日为贷款抵押所需，郑海峰代表金鹏房地产公司将原登记在金鹏房地产公司名下的通房权证通字第XXXX号，重新换证，产权人仍为通榆县金鹏房地产开发有限责任公司，产权证变更为通房权证通字第XXXX号。 一审法院认为，被告称金鹏房地产公司取得房屋是以物抵债取得，原告已经将诉争房屋抵债给金鹏房地产公司。被告提交的证据不足以证实其主张，被告的主张一审法院不予支持。原告表示产权归原告所有，涉案产权证为通房权证通字第XXXX号，面积为2982.63平方米的商业楼房系**为金鹏房地产公司法人时独资建设，产权性质为私产，因金鹏房地产公司是**独资的公司。至此，楼房建成后**作为金鹏房地产公司法人代表到通榆县房屋产权管理中心依法申请，并进行了初始登记，并领取到了所有权为金鹏房公司即通房权证通字第XXXX号产权证书。在此以后，**将公司股权转让给郑海峰，只是公司名称的转让，公司法人由**变更为郑海峰，公司原有资产及债权债务并未转让给郑海峰，资产为**个人所有，债权债务由**负责。公司法人变更以后，原公司尚未售出的楼房**仍以金鹏房地产公司的名义对外出售已建成的商品住宅楼。在此期间，金鹏房地产公司亦配合购楼房户办理产权过户手续，因用争议房屋贷款抵押之事，双方产生矛盾，金鹏房地产公司开始拒绝配合办理产权过户手续，并由此而引起多起诉讼《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”；第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”一审法院认为，**将公司股权转给郑海峰只是公司名称的转让，公司原有的财产及债权债务并未转让给郑海峰。公司法人变更后，原公司开发建设的商品楼的所有权应为**个人所有。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》解释（一）第二条《中华人民共和国民法通则》第九十九条规定，判决如下：登记在通榆县金鹏房地产开发有限责任公司名下产权证为通房权证通字第XXXX号房屋所有权归**个人所有。案件受理费2300元由通榆县金鹏房地产开发有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为，关于案涉房屋的所有权问题。坐落于××县，产权证号为通房权证通字第XXXX号房屋系登记在金鹏公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”、第十七条:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定,不动产登记具有公示公信效力,除法律有特别规定外,不动产的物权归属以登记为准,登记公信力有利于维护不动产交易的安全和稳定。从不动产权属证书可以证明金鹏公司是案涉房屋合法所有权人。案涉房屋虽系**担任金鹏公司法人期间建设，现归**占有、使用、收益，但仍登记在金鹏公司名下。**将公司股权转让，认为在将公司股权转让时已经约定只转让公司资质并非资产，其个人享有对该房屋的所有权，但该主张对于案涉房屋不具有公示公信力,房屋的所有权人依然是金鹏公司,**应通过相应的过户行为才能取得房屋的所有权。因此,对**要求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求没有法律依据,本院不予支持。 综上所述，通榆县金鹏房地产开发有限责任公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销吉林省通榆县人民法院（2019）吉0822民初3580号民事判决； 二、驳回**的诉讼请求。 一审案件受理费1150.00元，由**负担。二审案件受理费2300.00元，由**负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔庆江 审判员  李福财 审判员  **超 二〇二〇年五月二十五日 书记员  付昱嘉