云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初383号原告：赵容民，女，汉族，1984年7月28日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。委托诉讼代理人：吴立新，云南吴立新律师事务所律师，执业证号15331200610503556，代理权限为特别授权代理。被告：杨明达，男，汉族，1948年12月28日出生，身份证住址云南省保山市腾冲县。被告：杨新怀，男，汉族，1987年3月6日出生，身份证住址云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。两被告委托诉讼代理人：刘永宋，云南智海律师事务所律师，执业证号15331201810062969，代理权限为特别授权代理。两被告委托诉讼代理人：陈信芝，云南智海律师事务所律师，执业证号15331202011162309，代理权限为特别授权代理。被告：杨艳彬，女，汉族，1982年6月12日出生，身份证住址云南省保山市腾冲县。被告：罕木见，女，傣族，1960年8月20日出生，身份证住址云南省保山市腾冲县。原告赵容民与被告杨明达、杨新怀、杨艳彬、罕木见申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵容民及其委托诉讼代理人吴立新，被告杨明达、杨新怀委托诉讼代理人刘永宋到庭参加了诉讼。被告杨艳彬、罕木见经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵容民向本院提出诉讼请求：1、判决对位于瑞丽市地产【土地使用权证号：瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号】继续执行；2、确认罕木见对位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】享有四分之一的份额；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:瑞丽市人民法院受理的（2019）云3102执325号案，即申请人赵容民与被执行人杨艳彬、罕木见民间借贷纠纷执行一案，赵容民向瑞丽市人民法院提供了位于瑞丽市的房地产一宗可供执行。理由是该宗房地产虽然登记在杨明达和杨新怀名下，但是罕木见与杨明达系夫妻关系，杨艳彬、杨新怀是罕木见和杨明达的女儿和儿子。罕木见在该宗房地产中享有份额。为此申请法院对该宗房地产予以查封。法院依法于2019年10月25日作出（2019）云3102执325号执行裁定书。裁定:“一、将登记在案外人杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】的房地产一宗予以查封。二、查封期限三年。在查封期间内，案外人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设立权利负担，不得有妨得执行的其他行为。”案外人杨明达、杨新怀对（2019）云3102执325号执行裁定不服，提出书面异议，请求撤销（2019）云3102执325号执行裁定书，并解除对案外人杨明达、杨新怀名下该宗房地产的査封。瑞丽市人民法院根据物权公示原则，不动产物权的设立、变更转让和消灭，应当依照法律规定登记，涉案的房地产登记在案外人杨明达、杨新怀名下，为二案外人共同共有的财产;二案外人并非生效判决确定的赔偿义务主体，申请执行人赵容民以涉案房地产系被执行人罕木见与案外人杨明达的夫妻共同财产为由申请对该房地产进行查封，其并未提交有效证据子以证实。案外人杨明达、杨新怀对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其异议理由成立，对案外人杨明达、杨新怀名下房地产的查封存在不当，应对上述房地产的査封予以中止。于2019年11月28日（赵容民于2020年1月15日收到）作出（2019）云3102执异26号执行裁定书。裁定:“中止对案外人杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】的查封。”赵容民认为，罕木见与杨明达于2010年2月25日登记结婚，杨艳彬、杨新怀是罕木见和杨明达的女儿和儿子。从他们的出生时间看，罕木见与杨明达1982年6月12日前就符合结婚的实质要件，2010年2月25日是补办结婚登记，位于瑞丽市的房产是罕木见与杨明达婚姻存续期间所购置的，虽然该房产登记时没有罕木见的名字，但是杨明达和罕木见并未提供其约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的证据，故涉案的房地产虽然登记在杨明达、杨新怀名下，但属于杨明达的份额，罕木见应享有二分之一。（2019）云3102执325号执行裁定并无不当，（2019）云3102执异26号执行裁定书明显错误。为此请求对位于瑞丽市地产继续执行。并确认罕木见对该房产享有四分之一的份额。被告杨明达、杨新怀辩称：一、本案中，被执行人罕木见的担保行为所产生的对外债务非夫妻共同债务。本案中，被执行人罕木见为被执行人杨艳彬与被答辩人赵容民的民间借贷行为提供担保，该担保行为系被执行人罕木见的单方行为，答辩人杨明达对此并不知情。依据最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函［2015］民一他字第9号“福建省高级人民法院:你院（2014）闽民申字第1715号《关于再审申请人宋某、叶某与被申请人叶某某及一审被告陈某、李某民间借贷纠纷一案的请示》收悉。经研究答复如下:同意你院审判委员会多数意见，即夫妻一方对外担保之债不适用《最高人民法院关于适用被告杨艳彬、罕木见未向本院提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下八组证据：一、2019年9月4日赵容民《申请》一份，欲证明：赵容民向人民法院提供了案涉房地产可供执行。理由是该宗房地产虽然登记在杨明达和杨新怀名下，但罕木见与杨明达系夫妻关系，杨艳彬、杨新怀是罕木见和杨明达的女儿和儿子。罕木见在该宗房地产中享有份额。为此申请对案涉房地产予以查封。二、（2019）云3102执325号《执行裁定书》一份，欲证明：一、人民法院依法作出裁定将登记在对案外人杨明达、杨新怀名下的案涉房地产一宗予以查封。二、查封期限三年。在查封期间内，案外人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设立权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、（2019）云3102执异26号《执行裁定书》一份，欲证明：人民法院作出中止对案涉房地产的查封裁定。执行异议的人是杨明达、杨新怀，而非赵安镇。申请中只字未提其与赵安镇之间存在房屋买卖关系，涉案的房地产与赵安镇无关。四、结婚证一份，欲证明：罕木见与杨明达于2010年2月25日登记结婚。五、德宏州中级人民法院（2018）云31民终533号《民事判决书》一份，欲证明：杨艳彬于1982年06月12日出生，杨明达与罕木见于1982年6年12日前便在一起共同生活，罕木见对外负有债务。六、申请人民法院调取的结婚证一份，欲证明：原告提供的第四组证据来源合法。七、2019年6月13日《瑞丽市住建局住房保障与房地产监管股关于瑞房权证瑞丽市字××号登记情况说明》一份，欲证明：案涉房地产于2015年6月2日办理权属登记，罕木见是瑞丽市屋的隐名共有人，享有25%的份额。八、土地登记卡和申请书一组，欲证明：罕木见是瑞丽市土地的隐名共有人，享有25%的份额。被告杨明达、杨新怀对其抗辩理由，向本院提交了以下二组证据：一、《中华人民共和国国有土地使用证》一份，欲证明：案涉房地产为案外人杨明达的婚前个人财产，与被执行人罕木见无关。瑞丽市人民法院作出的云（2019）云3102执异26号执行裁定书，合法合理。二、《土地使用证及地上建筑物转让合同》、中国建设银行个人贷款、还款凭证、提前还款审批表、《中国农业银行还款凭证》，欲证明：案涉房产已于2019年5月28日通过合理的价款转让给了案外人赵安镇，但因申请执行人赵容民申请查封的原因，致使该房产未能正常办理产权变更登记手续。被告杨艳彬、罕木见未向本院提交证据材料。经质证，被告杨明达、杨新怀对原告赵容民提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不认可，对《申请书》中所陈述的内容，罕木见在该宗地上享有份额的相关陈述不予认可；对第二组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不予认可，该裁定将杨明达、杨新怀的共有财产予以查封，于理于法不符，因案涉房地产系杨明达、杨新怀的共有财产，且初始登记在2003年，与罕木见没有任何关系；对第三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不予认可，该组证据可以看出人民法院经核实查封的相关手续以及案外人所提出的异议，已作出了正确的裁定，认为对该房产的查封不当，予以中止，应当予以维持。赵安镇与杨明达、杨新怀于2019年5月28日对案涉房地产签订转让合同，系真实的意思表示，且赵安镇已将该合同约定的金额履行，在执行异议当中虽未提到与赵安镇之间的买卖关系，是由于对于杨新怀及杨明达来说其内心知道案涉房地产与罕木见没有关系，所以就没有必要再将案外人赵安镇牵扯进案子当中，若对案外人赵安镇的权利造成损害，赵安镇依法肯定会维护其合法权利。对第四组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容无异议，但强调一点，案涉房地产的初始登记于2003年，且该房产及土地的来源系杨明达个人与案外人姜湘宾购买，与罕木见没有任何关系；对第五组证据的真实性、合法性无异议，关联性及证明内容不予认可，从该判决书中并不能看出杨明达与罕木见在1982年6月12日便共同生活，即使在庭审中双方当事人有过类似的陈述，但也未经人民法院予以确认；对第六组证据无异议，但杨明达与罕木见结婚登记时间为2010年2月25日，案涉房产初始登记于2003年，不属于杨明达与罕木见的夫妻共同财产，罕木见对该房产没有任何权利主张；对七组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不予认可，从该组证据可以看出案涉房地产系杨明达与杨新怀共同共有，不存在隐名共有人的情况；对第八组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容不予认可，从不动产登记中心对案涉房产整个变更过程的一个登记材料显示该房产初始登记于2003年12月3日，系杨明达个人所有，该房产的来源系杨明达与案外人姜湘宾购买，在此期间杨明达与杨新怀协商以后增加杨新怀作为共有人，故案涉房地产的所有权人系杨明达和杨新怀，罕木见在不享有任何权利。原告赵容民对被告杨明达、杨新怀提交的第一组证据的有效性持有异议，该是一份已经被注销的权利证书，对证明内容不予认可；对第二组证据的合法性、有效性有异议，合同内容的真实性无法确认，双方属于为了逃避债务故意低价转让财产的行为。罕木见对外负有债务。合同第四条第4.1.1，4.1.2与实际还款金额不一致，还款记录中没有郭贞这个人，对证明内容不予认可，但该合同可以说明以下事实：1、罕木见是合同的甲方，是案涉房地产的隐名共有人；2、合同的乙方系杨明达、罕木见的女婿；3、从合同5.2和第十二条的约定可以看出交易的不真实性，双方系为了逃避债务故意转移财产的行为；4、合同第4.1.3条的约定无任何证据证实，属于其家庭内部为了逃避外部债务，虚构债务的事实。本院认为，对原告提交的第一组、第二组、第三组、第四组、第六组、第七组、第八组证据的真实性、合法性及关联性因被告杨明达、杨新怀无异议，且以上证据来源客观、真实，与本案具有直接的关联性，本院予以采信；对原告提交的第五组证据德宏州中级人民法院（2018）云31民终533号《民事判决书》，来源真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。对被告杨明达、杨新怀提交的第一组证据，该证据来源客观、真实，与本案具有直接的关联性，本院予以采信；对被告杨明达、杨新怀第二组证据本院结合事实认定进行评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理赵容民与杨艳彬、罕木见民间借贷纠纷一案中，赵容民依据已经发生法律效力的（2018）云3102民初135号民事判决书向本院申请强制执行，本院于2019年10月25日作出（2019）云3102执325号《执行裁定书》，裁定：一、将登记在案外人杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】的房地产一宗予以查封。二、查封期限三年。在查封期间内，案外人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设立权利负担，不得有妨得执行的其他行为。杨明达、杨新怀向本院提出书面异议，认为，首先，瑞丽市登记在二异议人名下，属二人共同共有，异议人与申请执行人赵容民没有任何债权债务关系，法院对该房产查封没有事实和法律依据。其次，虽然异议人杨明达与被执行人罕木见系夫妻关系，罕木见为杨艳彬向赵容民借款提供担保，但异议人杨明达并不知情，且罕木见的担保行为没有给异议人及家庭带来任何利益。根据最高人民法院民一庭《关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》［2015］民一他字第9号明确规定:夫妻一方对外担保之债不应当用婚姻法司法解释（二）第四条的规定认定为夫妻共同务，因此，异议入杨明达对该债务不承担任何清像责任。另外，异议人杨新怀与申请执行人人赵容民、被执行人杨艳彬、罕木见没有任何财产关系。查封该房产严重侵害异议人的合法权益。本院于2019年11月28日作出（2019）云3102执异26号《执行裁定书》，裁定：中止对案外人杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】的查封。原告赵容民向本院起诉，请求解决。另查明，被告杨明达与罕木见系夫妻关系，于2010年2月25日依法登记结婚，但双方于1982年6月12日共同生育长女杨艳彬，于1987年3月6日生育次子杨新怀。案涉土地系被告杨明达与案外人姜湘宾于2002年5月3日转让所得，双方签订《土地使用权转让协议书》，并于2003年11月28日办理了《国有土地使用证》［瑞国用（2003）字第459号］，后于2015年3月24日注销。2015年4月22日，杨明达以“经家庭成员协商一致，同意在案涉土地证上加上儿子杨新怀的名字为共有人”向瑞丽市国土资源局提出《申请书》，该申请书上有家庭成员罕木见、杨艳彬签字确认。杨明达于2015年6月2日对案涉房地产办理房屋登记，位于瑞丽市，土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，框架结构，面积为372.01平方米，用途为商住楼，共有人：杨新怀，共有证号：瑞房权证瑞丽市字第××。再查明，本案被告杨明达、杨新怀向本院提交了杨明达、罕木见、杨新怀、郭贞（甲方）于2019年5月28日与案外人赵安镇（乙方）对案涉房地产签订的《土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定：双方一致同意上述土地使用权及地上建筑物的转让总价款为4936000元。第四条支付方式：乙方分三次支付转让总价款，经甲方四人一致同意，自本合同签订后10日内，乙方代甲方之杨新怀、郭贞偿还中国建设银行瑞丽市支行的贷款1300000元，自本合同项下的土地使用权及地上建筑物办理完毕权属变更登记手续之日，乙方代甲方之杨新怀、郭贞偿还中国农业银行瑞丽市支行的货款486000元；剩余的转让款与甲方之杨新怀向乙方的借款3150000元相冲抵。第五条标的物的交付：标的物的相关证件于第一笔款项向银行付清之日交付乙方保管，标的物相关证件交付乙方后，本合同项下的土地使用权及地上建筑物即视为交付乙方且其已合法占用，但在2年内可由甲方杨明达、罕木见（即乙方岳父母）免费使用。2年期满后，若仍未找到新住址的，具体居住期限可另行协商确定。第十二条特别条款：甲、乙双方约定自签字之日起15年内，若甲方之杨新怀愿意回购上述土地使用权及地上建筑物，乙方同意以上述转让总价款4936000元出售给甲方。乙方保证自本合同签订之日起15年内，不私自出售上述土地使用权及地上建筑物。甲方之杨新怀保证回购归其个人使用，自回购之日起5年内未经乙方同意，不能出售上述土地使用权及地上建筑物。若私自出售的，超过转让总价款4936000元的那部分金额，归乙方所有。双方在合同签订后对案涉房地产未办理过户转让登记手续，案涉房地产迄今仍由被告使用。本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换的情况，将本案的争议焦点归纳为：1.罕木见是否是案涉房地产的共有人，共有份额应如何确认;2、案涉房地产的物的所有权权属;3.对案涉房地产应否继续执行。本院对本案争议焦点评判如下:一、关于罕木见是否是案涉房地产的共有人，共有份额应如何确认的问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案案涉不动产土地使用权初始登记于2003年11月28日，后于2015年3月24日注销，杨明达于2015年4月22日申请追加儿子杨新怀为共有人，杨明达并于2015年6月2日对案涉房地产办理了房屋登记，土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号，共有人：杨新怀，共有证号：瑞房权证瑞丽市字第××。故案涉房地产的产权登记状态已自2015年重新发生的变更，杨明达与罕木见于2010年2月25日登记结婚，系在登记变更之前。且杨明达与罕木见于1982年6月12日便共同生育长女杨艳彬，于1987年3月6日生育次子杨新怀，双方在登记结婚前便处于共同生活的状态，有合理的理由推定案涉房地产土地系双方在共同生活期间用共同财产购买的可能，被告杨明达辩称系其用个人财产出资购买，但未能提交支付依据。综上，原告诉请被告罕木见对杨明达案涉房地产的部分享有共有权，共有份额为案涉房地产的四分之一的主张，本院予以支持。二、关于案涉房地产的物的所有权权属问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”不动产物权变动登记经登记才发生法律效力,尚未办理房屋登记的,不发生效力。赵安镇作为买受人未办理案涉房地产的过户登记,亦未向本院提起执行异议之诉，且房屋并未实际交付买受人占有使用，不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定事由，被告杨明达、杨新怀的抗辩理由不能成立，本院不予支持。三、关于案涉房地产应否继续执行的问题，赵容民与杨艳彬、罕木见民间借贷纠纷一案中，赵容民有权申请法院对杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】的房地产进行查封。被告杨明达、杨新怀提出的答辩理由不能对抗人民法院对涉案房产的执行。对原告赵容民要求对案涉房地产继续执行请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第九十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用解释》第三百零六条规定，判决如下：一、被告罕木见对位于瑞丽市【土地使用权证号:瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号:瑞房权证瑞丽市字第××号】享有四分之一的份额。二、继续执行对登记在被告杨明达、杨新怀名下位于瑞丽市【土地使用权证号：瑞国用（2015）字第××号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字第××号】房地产的查封。案件受理费11300元，由被告杨明达、杨新怀、杨艳彬、罕木见负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。审 判 长  朱湘林审 判 员  谭玉娟人民陪审员  ***二〇二〇年五月二十二日法官助理杨元霜书记员线丽琴附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（二）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。四、《最高人民法院关于适用解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：(一)依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行;(二)有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关;(三)自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。