山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初396号原告：贾建军，男，1979年10月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：杜帅，上海天尚（朔州）律师事务所律师。被告：刘剑青，男，1979年6月25日出生，汉族。被告：范阳，女，1982年6月30日出生，汉族。原告贾建军与被告刘剑青、范阳排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾建军的委托诉讼代理人杜帅到庭参加了诉讼，被告刘剑青、范阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贾建军向本院提出诉讼请求：判令二被告停止侵害、排除妨碍，立即从原告所有的位于朔城区世界公馆2号楼1单元2002室的房屋搬出；2.赔偿原告至实际房屋交付之日止的占用费24000元（按每月1500元，从2018年10月1日暂计算至2020年3月1日）。事实与理由：原告因与二被告存在民间借贷纠纷后诉至贵院。经贵院受理后出具判决书[案号为：（2017）晋0602民初180号]。判决书中判决上述二被告刘剑青、范阳在判决书生效后一个月内向原告偿还借款100万元人民币，并按约定支付利息，承担诉讼费15555元人民币。判决生效后二被告并未及时履行该判决，后原告向贵院申请强制执行。在执行过程中，通过贵院的协调原告与二被告刘剑青、范阳达成《执行和解协议》，将案涉房屋抵顶借款45万元整。双方签订的《以房抵债协议》明确约定，房屋过户至原告指定人名下后起180日内将案涉房屋交付给原告。但直至今日，二被告仍在该房屋居住，且以各种理由拒绝搬出。现原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。刘剑青未向本院提交书面答辩意见。范阳未向本院提交书面答辩意见。原告贾建军围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告刘剑青、范阳未出庭举证质证，视为其放弃举证质证的权利。对于原告的证据，本院认定如下1.原告身份证复印件，可以证实原告主体资格；2.（2017）晋0602民初180号民事判决书，可以证实原告贾建军与被告刘剑青、范阳存在民间借贷纠纷，经朔城区人民法院审理，于2017年5月17日作出（2017）晋0602民初180号《民事判决书》，判决刘剑青、范阳偿还贾建军借款本金100万元，并按月利率1.5%支付从2015年12月1日起至本判决实际支付之日止的利息；案件受理费15555元（贾建军已预交），由刘剑青、范阳偿承担。3.《执行和解协议书》，可以证实2018年1月7日，原告与二被告对上述判决内容达成执行和解协议，约定刘剑青、范阳于2018年1月1日前偿还本金450000元（偿还数额最终以《以房抵债协议》确定）,并约定了剩余本金55万元、利息、案件受理费及其他利息支付方式、支付时间等。4.《以房抵债协议》，可以证实2018年1月8日原告与二被告在朔州市朔城区人民法院根据（2017）晋0602民初180号民事判决书、《执行和解协议书》达成以房抵债协议，约定因二被告拖欠原告借款本金100万元和利息39万元，二被告自愿以其名下位于朔城区古北东街世界公馆小区2号楼1单元2002室房屋清偿所欠原告债务45万元，该房屋总价70万元，未还建设银行房屋按揭贷款235488元，办理房屋过户手续费14512元；在甲方（贾建军）的配合下，由第三人先行垫资偿还乙丙双方名下房屋所涉贷款及过户费用，房屋过户至甲方指定人名下后，由甲方分期偿还上述垫资。但乙（刘剑青）丙（范阳）双方应于本协议签署之日前五个工作日内配合将贷款还完，解除抵押登记；产权人变更为甲方的房屋手续办理完毕之日起，甲乙丙三方在朔城区法院达成的执行和解协议项下的45万元债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭；协议签署之日起一个月内，因任何原因导致房屋产权无法办理到甲方名下，甲方有权向各方继续追索相关债务；房屋过户至甲方指定人名下后起180日内将上述房屋交付给甲方等。5.不动产登记证，可以证实朔城区古北东街18号（世界公馆）2-1-2002房屋（建筑面积166.570平方米）登记权利人为李小平、贾军霞，可以证实《以房抵债协议》中的甲乙丙三方已将房屋过户至甲方指定人名下。6.房屋权属证明及李小平、贾军霞身份证复印件，李小平、贾军霞出具房屋权属证明，证明朔城区古北东街世界公馆小区2号楼1单元2002室房屋实际权属为贾建军所有，系依照贾建军的委托登记于李小平、贾军霞夫妻双方名下，实际所有权与二人无关。7.原告提交网页截屏两份，证明房屋占用费的市场价格计算依据。本院认为，因二被告在房屋过户至贾建军指定人名下后180日内未退出案涉房屋，违反协议约定义务，原告请求房屋占用费于法有据，应予支持；被告请求按照每月1500元计算占用期间的损失，符合案涉房屋地理位置、房屋面积及朔城区房屋租赁市场行情，本院予以认可。经审理，本院认定事实如下：2017年，原告贾建军因民间借贷纠纷将被告刘剑青、范阳起诉至朔州市朔城区人民法院，朔州市朔城区人民法院于2017年5月17日作出（2017）晋0602民初180号民事判决书，判决被告刘剑青、范阳于判决书生效后一个月内偿还贾建军借款本金100万元，并按月利率1.5%支付自2015年12月1日起实际支付之日止的利息，被告刘剑青、范阳负担案件受理费15555元。2018年1月7日，原告与二被告达成《执行和解协议》，双方约定刘剑青、范阳于2018年1月1日前偿还本金450000（偿还数额最终以《以房抵债协议》确定）,并约定了剩余本金55万元、利息、案件受理费及其他利息支付方式、支付时间等。2018年1月8日，原告与二被告签订《以房抵债协议》，约定二被告自愿以其名下位于朔城区古北东街18号世界公馆2号楼1单元2002室房屋清偿所欠原告债务45万元，房屋过户至原告指定人名下后，原被告达成的执行和解协议项下的45万元债务即告清结，债权债务关系归于消灭；房屋过户至原告指定人名下后起180日内上述房屋交付给原告。协议并载明房屋总价、未偿还贷款金额、办理房屋过户手续费、房屋过户时间、程序、双方的权利义务等内容。因二被告按照约定期限将房屋过户至贾建军指定人李小平、贾军霞名下后，至今未将案涉房屋交付原告，原告诉至本院。本院认为，债务人刘剑青、范阳为履行已经生效的（2017）晋0602民初180号民事判决，与债权人贾建军达成的《执行和解协议书》、《以房抵债协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方已经完成了抵债房屋所有权的过户登记，物权发生变动，原告贾建军已经取得抵债房屋的所有权。被告刘剑青、范阳继续占用案涉房屋没有法律依据，刘剑青、范阳应按约及时从案涉房屋中搬出，将案涉房屋交付原告贾建军。贾建军请求刘剑青、范阳搬出案涉房屋并支付房屋占用费于法有据，应予支持。贾建军请求按照每月1500元计算房屋占用费符合当地租赁市场行情，本院予以认可。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、第三十九条,《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘剑青、范阳于本判决生效后十日内搬出原告贾建军所有的位于朔城区世界公馆2号楼1单元2002室的房屋；二、被告刘剑青、范阳于本判决生效后十日内支付原告贾建军房屋占用费（从2018年10月1日按照每月1500元计算至实际搬出之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（原告已200元预交），由被告刘剑青、范阳负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行，账号：×××）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 董玉晶人民陪审员 田万玲人民陪审员 柳 丽 二〇二〇年五月二十日书 记 员 段 瑜