文书内容湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民初290号原告：中国农业银行股份有限公司安仁县支行，住所地湖南省安仁县永乐江镇五一中路19号。负责人：周劲松，该行行长。委托诉讼代理人：陈远，男，系该支行副行长。委托诉讼代理人：王碧献，男，系中国农业银行股份有限公司郴州分行内控与法律合规部副监督员。被告：湖南华邦房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县城关镇八一中路侧面。法定代表人：陈为伟，该公司总经理。被告：陈为伟，男，1987年12月7日出生，汉族，住湖南省安仁县。被告：陈松华，男，1972年4月13日出生，汉族，住湖南省安仁县。以上三被告的共同委托诉讼代理人：周小明，湖南辰辉律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行（以下简称农行安仁县支行）与被告湖南华邦房地产开发有限公司（以下简称华邦房地产公司）、陈为伟、陈松华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行安仁县支行的委托诉讼代理人陈远、王碧献，被告华邦房地产公司、陈为伟、陈松华的共同委托诉讼代理人周小明以及被告陈松华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行安仁县支行向本院提出诉讼请求：一、判令华邦房地产公司偿还农行安仁县支行贷款本息合计58193762.27元，其中本金49921214元，正常利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640570.55元，本息合计58193762.27元；二、由陈为伟、陈松华对上述贷款本息承担连带责任；三、确认农行安仁县支行对华邦房地产公司用于抵押担保的位于安仁县广场西侧土地证号为安国用（2014）第2401号、安国用（2014）第2402号的土地使用权、在建工程享有优先受偿权；四、判令华邦房地产公司及陈为伟、陈松华负担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2014年7月华邦房地产公司因房地产项目开发，向农行安仁县支行申请项目融资贷款，双方于2014年11月27日签订《最高额抵押合同》，约定华邦房地产公司以其位于安仁县广场西侧土地证号为安国用（2014）第2401号、安国用（2014）第2402号土地使用权，于当日办理了抵押登记，抵押权证号安他项（2014）第00014号，对其自2014年7月10日至2015年7月10日期间形成的最高额度为8000万元之内的借款进行担保。2015年12月17日双方签订《合同变更协议》，将最高额担保合同的债务确定期限修改为“2014年7月10日至2016年7月10日”。在该《最高额抵押合同》项下，双方签订了4份《固定资产借款合同》。其中，双方于2014年11月27日签订的《固定资产借款合同》（编号为43010520140000083），既以当日签订的《最高额抵押合同》、又以2015年12月2日、2016年1月21日签订的2份《抵押合同》作为担保，约定华邦房地产公司将其土地使用权及开发的在建工程作为该借款合同的抵押物，并另于2015年12月11日和2016年1月26日办理了抵押登记，在建工程抵押登记证号为安房建永乐江镇字××号、31××18号和安房建永乐江镇字××号、31××02号、31××03号、31××04号。2016年12月30日，农行安仁县支行与陈松华、陈为伟签订了《最高额保证合同》，由陈松华、陈为伟对上述4笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。以上借款具体情况见下表：            借款合同编号              借款日期              借款本金              借款到期日              借款余额              担保方式                  43010520140000083              2014.11.28              3000万              2017/11/27              2900万              在建工程抵押（合同编号：43010620160000001、43010620150000002）土地使用权最高额抵押（合同编号：43100620140007420）                    43010520150000004              2015.1.28              1080万              2018/1/27              980万              土地使用权最高额抵押（合同编号：43100620140007420））                  43010520150000018              2015.12.17              1000万              2018/12/16              1121214元                    43010520160000002              2016.2.3              1000万              2019/2/2              1000万      2016年12月30日农行安仁县支行与华邦房地产公司签订了4份《借款展期协议》，约定将上述4笔贷款的到期日展期到2019年5月27日。上述贷款期间，华邦房地产公司没有按照约定的还款日还款，借款全部到期后，也没有全部清偿本息。经农行安仁县支行多次清收，截止2019年6月25日，华邦房地产公司尚欠农行安仁县支行借款本金49921214元，正常利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640507.55元，本息合计58193762.27元。利息暂计算至2019年6月19日，之后利息需按合同约定计算至履行完毕日止。为保护自身的合法权益，农行安仁县支行提起本案诉讼，请求判如所请。被告华邦房地产公司及陈为伟、陈松华辩称：一、对农行安仁县支行起诉的本金无异议，但对利息、罚息、复利有异议，依据不足，请求人民法院予以驳回；二、对农行安仁县支行的第二、三项诉讼请求无异议。原告农行安仁县支行为支持其诉讼主张，向法庭提交如下9份证据：1.华邦房地产公司营业执照及陈为伟、陈松华身份证复印件，拟证明：借款人华邦房地产公司和保证人陈为伟、陈松华的主体资格和身份。2.《最高额抵押合同》(编号为43100620140007420)及抵押登记资料、《合同变更协议》，拟证明：1、2014年11月27日华邦房地产公司与农行安仁县支行签订《最高额抵押合同》，由华邦房地产公司在2014年7月10日至2015年7月10日期间发生的最高额度8000万余元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；2、2015年12月17日双方签订了《合同变更协议》，将债务形成期间变更为2014年7月10日至2016年7月10日。3.《固定资产价款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》2份、抵押登记资料、借据，拟证明：1、2014年11月27日双方签订《固定资产借款合同》，以《最高额抵押合同》（编号为43100620140007420）、编号为43010620160000001的《抵押合同》、编号为4301062050000002的《抵押合同》作为担保，期限3年，约定于2017年11月27日到期，约定了利率、罚息、复利的计算方式，约定了还款计划和还款方式、双方的权利义务、争议的解决方式等；2、该笔借款办理了抵押登记，抵押合法有效；3、农行安仁县支行依合同约定于2014年12月29日向华邦房地产公司发放贷款3000万元；4、双方于2016年12月30日签订编号为43010220160000320的《借款展期协议》，约定将该笔贷款的到期日变更为2019年5月27日。4.《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、借据，拟证明：1、2015年1月28日双方签订《固定资产借款合同》，以《最高额抵押合同》（编号43100620140007420）作为担保，期限3年，约定于2018年1月28日到期，约定了利率、罚息、复利的计算方式，约定了还款计划和还款方式、双方的权利义务、争议的解决方式等；2、农行安仁县支行依合同约定于2015年1月29日向华邦房地产公司发放贷款1080万元；3、双方于2016年12月30日签订了编号为43010220160000323的《借款展期协议》，约定将该笔贷款的到期日变更为2019年5月27日。5.《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、借据，拟证明：1、2016年2月3日双方签订《固定资产借款合同》，以《最高额抵押合同》（编号43100620140007420）作为担保，期限3年，约定于2019年2月3日到期，约定了利率、罚息、复利的计算方式，约定了还款计划和还款方式、双方的权利义务、争议的解决方式等；2、农行安仁县支行依合同约定于2016年2月3日向华邦房地产公司发放贷款1000万元；3、双方于2016年12月30日签订编号为4301022160000333的《借款展期协议》，约定将该笔贷款的到期日变更为2019年5月27日；6.《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、借据，拟证明：1、2015年12月17日双方签订《固定资产借款合同》，以《最高额抵押合同》（编号43100620140007420）作为担保，期限3年，约定于2018年12月17日到期，约定了利息、罚息、复利的计算方式，约定了还款计划和还款方式、双方的权利义务、争议的解决方式等；2、农行安仁县支行依合同约定于2015年12日17日向华邦房地产公司发放贷款1000万元；3、双方于2016年12月30日签订编号为43010220160000332的《借款展期协议》，约定将该笔贷款的到期日变更为2019年5月27日。7.催收记录，拟证明：农行安仁县支行多次向华邦房地产公司、陈为伟、陈松华催收，但其未按约定偿还贷款本息。8.《最高额保证合同》，拟证明：2016年12月30日，农行安仁县支行与陈松华、陈为伟签订《最高额保证合同》，由陈松华、陈为伟对上述4笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间未合同约定的债务履行期限届满之日起2年。9.贷款还款试算信息，拟证明：至2019年6月25日，华邦房地产公司欠农行安仁县支行本金49921214元，正常利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640570.55元，本息合计58193762.27元。被告华邦房地产公司、陈为伟质证认为：对证据1、2、7、8无异议。对证据3的真实性无异议，但证明方向有异议，农行安仁县支行出具的借款合同约定的罚息过高，农行安仁县支行已经计算了复利，约定同期利率上浮40%，100%罚息，利息和罚息过高。对证据4、5、6的真实性无异议，但是对复利有异议，农行安仁县支行同意展期贷款就不应计算复利。对证据9有异议，试算信息计算不清楚，利息、罚息、复息计算不明确，应当由双方核对后再计算出来。被告陈松华质证认为：对证据1、2、7、8无异议。对证据3的真实性无异议，但证明方向有异议，农行安仁县支行出具的借款合同约定的罚息过高，农行安仁县支行已经计算了复利，约定同期利率上浮40%，100%罚息，利息和罚息过高。利率应当按照授信时约定的利率计息，罚息不应计算，因为当时授信时是1亿，如果全部到位的话，项目会顺利完成，不会导致逾期。对证据4、5、6的真实性无异议，但是对复利有异议，农行安仁县支行同意展期贷款就不应计算复利。对证据9有异议，试算信息计算不清楚，利息、罚息、复息计算不明确，应当由双方核对后再计算出来。为证明其答辩主张，华邦房地产公司、陈为伟、陈松华向本院提交授信审批通知书1份，拟证明：农行授信华邦房地产公司的金额是一亿，年利率是4厘。原告农行安仁县支行发表质证意见如下：授信只是核查是否符合贷款条件，如果不符合贷款条件就不能放款，而且贷款利率没有明确约定是4%，而是约定浮动40%，批复也明确了要追加股东陈松华、陈为伟为连带保证责任保证人。根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：农行安仁县支行提交的证据1、2、7、8，华邦房地产公司、陈为伟、陈松华未提异议，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对证据3、4、5、6、9，华邦房地产公司、陈为伟、陈松华对真实性无异议，但认为不应计算复利，并认为利息、罚息、复利金额不清楚，因其虽对利息的相关证据有异议但未能提出足以反驳的证据和理由，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。华邦房地产公司、陈为伟、陈松华提交的授信审批通知书，农行安仁县支行对其真实性未提异议，本院对其真实性予以确认，但该授信审批通知书是约定了利率浮动幅度为40%，而利息的计付标准应按照借据予以确定，该授信审批通知书不能证明双方已经约定了利率为4厘。根据本院认证情况并结合当事人的陈述，确认以下案件事实：2014年11月27日，华邦房地产公司因商品房开发项目建设需要向农行安仁县支行申请固定资产借款，华邦房地产公司与农行安仁县支行签订编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》，约定：借款金额为3000万元,借款期限为3年;利率按照合同签订日单笔借款期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%。借款按月结息,结息日为每月20日。逾期归还借款本金的,按照逾期期限分段计收罚息,从逾期之日起30天内(含30天)上浮50%计收罚息,30天以上至60天(含60天)上浮70%计收罚息,60天以上利率上浮100%计收罚息。借款人未按期支付利息的,从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同时约定,分期归还借款本金,具体还款计划如下:2015年12月30日归还100万元,2016年6月30日归还500万元,2016年12月30日前归还500万元;2017年6月30日前归还500万元;到期日前还清农行全部贷款。借款人不能按照约定的还款计划偿还借款的，可以向贷款人申请展期，借款人应在该笔借款到期日15日前向贷款人提交展期申请，经贷款人同意的，与借款人签订展期协议。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为43100620140007420。还约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的,贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，华邦房地产公司与农行安仁县支行签订编号为43100620140007420的《最高额抵押合同》，约定以华邦房地产公司所有的位于安仁县广场西侧的国有土地使用权〔地号为ＢＧＤＪ-2014-0000791，土地使用权证号：安国用（2014）第2401号、安国用（2014）第2402号〕暂作价13678.16万元作抵押,对华邦房地产公司自2014年7月10日起至2015年7月10日期间向农行安仁县支行办理人民币∕外币贷款业务所形成的主债务余额提供最高额折合人民币8000万元的提供担保,抵押物的最终价值以债权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同时约定抵押权人对抵押物享有优先受偿权,并办理抵押登记。同日，办理了抵押登记〔土地他项权证证号为安他项（2014）第00014号〕。2014年11月29日，农行安仁县支行向华邦房地产公司发放贷款3000万元。2015年1月28日，华邦房地产公司因商品房开发建设项目需要，再次与农行安仁县支行签订编号为43010520150000004的《固定资产借款合同》，约定：借款金额为1080万元,借款期限为3年。同时约定,分期归还借款本金,具体还款计划如下:2015年12月30日归还100万元,2016年6月30日归还200万元,2016年12月30日前归还200万元;2017年6月30日前归还200万元;到期日前还清农行全部贷款。借款人在农行开立项目资金监管账户，销售收入转投入结束即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须还清农行全部贷款，不受原约期限制。关于利息、罚息、复利以及展期、担保方式、实现债权的必要费用的承担等，与前述编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》相同。2015年1月29日，农行安仁县支行向华邦房地产公司发放贷款1080万元。2015年12月2日，为确保编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》的顺利履行，华邦房地产公司作为抵押人，与抵押权人农行安仁县支行，签订了编号为43010620150000002的《抵押合同》，约定以华邦房地产公司所有的位于安仁县（神农国际小区）的房产暂作价4184.55万元作抵押,对华邦房地产公司依该《固定资产借款合同》向农行安仁县支行所借3000万元的固定资产借款提供担保,抵押物的最终价值以债权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2015年12月11日，办理了抵押登记〔在建工程抵押登记证明证号为安房建永乐江镇字第××号、31××18号〕。2015年12月17日，华邦房地产公司与农行安仁县支行签订了《合同变更协议》，将最高额担保债权的确定期间由2015年7月10日止变更为2016年7月10日止。2015年12月17日，华邦房地产公司因商品房开发建设项目需要，再次与农行安仁县支行签订编号为43010520150000018的《固定资产借款合同》，约定：借款金额为1000万元,借款期限为3年。同时约定,分期归还借款本金,具体还款计划如下:2016年12月31日归还200万元,2017年12月31日归还200万元,到期日前还清农行全部贷款。借款人在农行开立项目资金监管账户，销售收入转投入结束即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须还清农行全部贷款，不受原约期限制。关于利息、罚息、复利以及展期、担保方式、实现债权的必要费用的承担等，与前述编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》相同。2015年12月17日，农行安仁县支行向华邦房地产公司发放贷款1000万元。2016年1月21日，为确保编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》的顺利履行，华邦房地产公司作为抵押人，与抵押权人农行安仁县支行，签订了编号为43010620160000001的《抵押合同》，约定以华邦房地产公司所有的位于安仁县（神农国际小区）的房产暂作价6135.82万元作抵押,对华邦房地产公司依该《固定资产借款合同》向农行安仁县支行所借3000万元的固定资产借款提供担保,抵押物的最终价值以债权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2016年1月26日，办理了抵押登记（在建工程抵押登记证明书证号为安房建永乐江镇字第××号、31××02号、31××03号、31××04号）。2016年2月3日，华邦房地产公司因商品房开发建设项目需要，再次与农行安仁县支行签订编号为43010520160000002的《固定资产借款合同》，约定：借款金额为1000万元,借款期限为3年。同时约定,分期归还借款本金,具体还款计划如下:2016年12月31日归还200万元,2017年12月31日归还200万元,到期日前还清农行全部贷款。借款人在农行开立项目资金监管账户，销售收入转投入结束即进入还款期，销售面积达50%后的三个月内须还清农行全部贷款，不受原约期限制。关于利息、罚息、复利以及展期、担保方式、实现债权的必要费用的承担等，与前述编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》相同。2016年2月3日，农行安仁县支行向华邦房地产公司发放贷款1000万元。2016年12月30日，华邦房地产公司作为借款人，与贷款人农行安仁县支行，以及保证人陈松华、陈为伟签订了编号为43010220160000320的《借款展期协议》，约定到期日为2017年11月27日的借款2900万元展期至2019年5月27日；签订了编号为43010220160000323的《借款展期协议》，约定到期日为2018年1月27日的借款980万元展期至2019年5月27日；签订了编号为43010220160000332的《借款展期协议》，约定到期日为2018年12月16日的借款1000万元展期至2019年5月27日；签订了编号为43010220160000333的《借款展期协议》，约定对到期日为2019年2月2日的借款1000万元展期至2019年5月27日。2016年12月30日，陈为伟、陈松华与农行安仁县支行签订编号为43100620160001230的《最高额保证合同》，约定：农行安仁县支行为债权人，陈为伟、陈松华作为保证人，为华邦房地产公司在2014年11月28日起至2016年2月3日期间与农行安仁县支行办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额余额折合人民币5880万元的保证责任。最高额保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。农行安仁县支行于2017年12月19日等向华邦房地产公司送达了贷款到期通知书。农行安仁县支行分别于2018年3月24日、2018年4月23日、2018年7月27日、2018年8月23日、2018年9月26日、、2018年10月31日、2018年11月23日等向华邦房地产公司送达了债务逾期催收通知书，对到期债务进行了催收，债务逾期催收通知书由陈为伟、阳少单签收。另查明，截至2019年6月25日，华邦房地产公司尚欠农行安仁县支行借款本金49921214元，利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640507.55元，本息合计58193762.27元未偿付。其中43010520140000083的《固定资产借款合同》项下借款尚有本金2900万元及利息、罚息、复利尚未依约偿付。陈为伟、陈松华亦未承担连带保证责任。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。华邦房地产公司与农行安仁县支行签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》，以及华邦房地产公司与农行安仁县支行及陈为伟、陈松华作为保证人签订的《最高额保证合同》，均是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。农行安仁县支行向华邦房地产公司发放贷款后，截至2019年6月26日华邦房地产公司尚欠农行安仁县支行借款本金49921214元、利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640507.55元未依约偿付，其行为已经构成违约，应承担违约责任，农行安仁县支行诉请华邦房地产公司偿付上述款项有事实和法律依据。同时上述款项金额均在农行安仁县支行和华邦房地产公司还签订的编号为43100620140007420的《最高额抵押合同》约定的抵押物价值范围以内,农行安仁县支行有权以华邦房地产公司提供的抵押物，即华邦房地产公司所有的位于安仁县广场西侧的国有土地使用权〔土地他项权证证号为安他项（2014）第00014号〕，折价或拍卖、变卖的款项优先受偿。农行安仁县支行和华邦房地产公司为确保编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》的顺利履行，还签订了两份编号分别为43010620160000001、43010620150000002的《抵押合同》，现华邦房地产公司尚有编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》项下借款本金2900万元及相应利息、罚息和复利未偿还，农行安仁县支行有权以华邦房地产公司提供的其所有的位于安仁县（神农国际小区）的在建工程（在建工程抵押登记证明证号为安房建永乐江镇字第××号、31××02号、31××03号、31××04号、31××17号、31××18号）,在上述借款本金2900万元及相应利息、罚息和复利范围内折价或拍卖、变卖的款项优先受偿。陈为伟、陈松华与农行安仁县支行签订了《最高额保证合同》，在最高额5880万元内为涉案借款提供保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十二条的规定，同一债务有两个以上保证人，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。农行安仁县支行有权直接要求陈为伟、陈松华在其保证范围内承担保证责任。诉讼过程中华邦房地产公司、陈为伟、陈松华对农行安仁县支行第一项诉请中的本金及第二、三项诉请并无异议，对第一项诉请中的利息、罚息、复利虽有异议，但未提交足以反驳的证据。因此，对农行安仁县支行诉请华邦房地产公司支付的借款本金、利息、罚息、复利，以及诉请确认其对土地使用权的优先受偿权，本院予以支持。农行安仁县支行诉请确认其对在建工程享有优先受偿权，对编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》项下借款本金及利息、罚息、复利未偿付的范围内，本院予以支持，超出部分不予支持。农行安仁县支行诉请陈为伟、陈松华承担保证责任，对最高额5880万元内的部分，本院予以支持，超出部分不予支持。另，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故陈为伟、陈松华承担保证责任后，有权向华邦房地产公司追偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，本院在判决主文中直接明确上述保证人享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖南华邦房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内偿还中国农业银行股份有限公司安仁县支行借款本金49921214元、利息4928391.72元、罚息2703586元、复利640507.55元，并支付自2019年6月26日起至判决履行之日止按《固定资产借款合同》的约定应支付的逾期利息；二、若被告湖南华邦房地产开发有限公司未按时支付上述第一项之款项，原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行对安他项（2014）第00014号土地他项权证项下抵押物，在上述第一项本金及利息范围内享有优先受偿权；若被告湖南华邦房地产开发有限公司未按时支付编号为43010520140000083的《固定资产借款合同》项下借款本金及利息、罚息、复利，原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行同时对安房建永乐江镇字31××17号、安房建永乐江镇字××号、安房建永乐江镇字××号、安房建永乐江镇字××号、安房建永乐江镇字××号、安房建永乐江镇字××号在建工程抵押登记证明项下在建工程，在未偿还的本金及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。三、被告陈为伟、陈松华对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但被告陈为伟、陈松华对包括上述债务在内的编号为43100620160001230的《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高余额人民币5880万元为限。被告陈为伟、陈松华承担保证责任后，有权向被告湖南华邦房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332769元，由被告湖南华邦房地产开发有限公司负担，被告陈为伟、陈松华对案件受理费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  黄**审判员  廖 军审判员  雷金梅二〇二〇年五月六日法官助理陈祠平书记员谷琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。