河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0204民初265号原告：李琪，男，汉族，1978年2月10日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人:潘胜超、张浩（实习），河南潘胜超律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：开封宏达置业有限公司。统一社会信用代码：914102006716545583。住所地：开封市宏达紫云台小区西侧一层。法定代表人翟红生，任该公司经理。委托诉讼代理人:曹延河，河南瀛开律师事务所律师，代理权限系特别授权。原告李琪与被告开封宏达置业有限公司（以下简称宏达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琪委托诉讼代理人潘胜超、张浩，被告宏达公司委托诉讼代理人曹延河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认被告赠送的空中花园面积（10.92÷2=5.46平方米）允诺有效；2、判令被告将已办好原告的房地产权证（分割证）交付给原告所有3、上述费用结算完结后，被告应向原告出具办理涉案房屋房地产权证所需的所有相关手续或者证明，并交付给原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求如下：1、请求依法判令被告向原告支付延迟办理房产证违约金3484.39元；2、请求依法判令被告将已办好原告的房地产权证（分割证）交付给原告所有并协助办理房屋产权登记手续；3、请求依法判令被告退还原告购房款1258.31元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》。原告购买了由被告开发的位于开封市紫云台小区第3幢东3单元1层西号房，建筑面积121.84平方米，房屋单价5719.63元，合同签订后原告于2013年1月8日交齐了房款总价款696879元，于2013年1月30日交齐了产权登记契税，按照被告之前房屋销售宣传彩页中标明内容：被告承诺销售房屋赠送飘窗、阳台、空中花园各一半等优惠措施，同时双方商品房买卖合同第十五条规定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报部门机关备案，如因出卖人的责任，××不能再规定的期限内取得房地产权属证书的，逾期一年的，××不退房。现该房屋从交付至今已有五年的时间，且目前涉案房屋的测量面积为125.65平方米、原合同面积为121.84平方米，双方相差3.81平方米，扣除被告承诺的空中花园赠送一半面积（10.92÷2=5.46平方米），最后剩余1.65平方米，按照合同价款5719.63/平方米，现原告应支付剩余房款9437.39元，被告也将原告的房屋房地产权证（分割证）办好，但却迟迟不交付给原告所有，严重侵犯了原告的合法权益。诉讼过程中，经向房地产管理测绘部门调查：原告所购房屋实测建筑面积为121.62平方米，并结合合同约定房屋单价5719.63元及建筑面积为121.84平方米，面积部分相差：-0.22平方米。被告应向原告退还购房款1258.31元。被告严重侵犯了原告的合法权益。综上，由于被告的违约，故提起诉讼。被告辩称，1、原告诉求逾期办证违约金超过诉讼时效，被告在2014年11月份已为原告办理好分割证，在2015年初即书面告知原告前来办理分割证的移交手续，截止原告起诉，在这期间原告从未向被告主张过逾期办证违约金，因此该项诉求明显超过法律诉讼时效。2、本案涉案房屋存在银行按揭贷款，因我公司需要配合银行办理他项权利登记，因此无法直接交付给原告。经审理查明，2013年1月8日，原告李琪（××）与被告宏达公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于开封市宏达·紫云台第3幢东3单元1层西号房的房产。合同第三条约定，该商品房阳台为非封闭式，建筑面积共121.84平方米，房屋套内建筑面积与分摊面积以产权登记为准，商品房房价以建筑面积为计算依据。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方5719.63元，总金额为696879元整。第五条关于面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：以产权登记面积为准，房款据实结算，多退少补。第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2012年12月31日前，将涉案商品房交付××。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.5%向××支付违约金，但因××原因造成产权证无法办理的，责任由××承担。在双方签署《商品房买卖合同》的同时，亦签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，该协议第八条约定，买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模型等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确认违约责任的条件，其内容仅供购房前参考。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容，双方不受其约束。原告李琪在该协议书××处签名并按捺手印。该《商品房买卖合同》及《补充协议》均已在不动产登记管理部门办理了备案登记。合同签订后，原告按约定支付了被告购房款696879元，被告宏达公司于2013年1月8日向原告出具了购房发票。2013年1月30日，原告按房地产权属转移面积121.84平方米，房款696879元缴纳了涉案房产的契税。2013年5月，原、被告双方办理了交房手续。另查明，2014年9月1日，开封市房地产交易中心对涉案房产向被告颁发房地产权证，宏达.紫云台3号楼东3单元1层西号房地产权利人为开封宏达置业有限公司，汴房地产权证第××号，建筑面积为121.62平方米。以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、补充协议、不动产登记信息记载表、发票、契税完税证及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于迟延办证违约金的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原、被告双方于2013年5月完成房屋交付手续，被告应于交房后的180个工作日内即2014年2月前将办理权属登记资料报登记机关备案。本案中，被告宏达公司于2014年9月份才取得涉案房屋产权证书（分割证）。显然，被告未能在约定时间内办理出涉案房屋产权证书，已违约，即使原告补缴相应的房款，被告亦不能按照约定及时向原告发放涉案房屋产权证书。关于诉讼时效问题，因本案是系列案中的个案，该小区业主已通过不同方式向被告主张权利，故被告关于诉讼时效的辩称理由，本院不予采信。因此，原告要求被告支付迟延办理房产证违约金3484.39元（即已付的房屋总价款×0.5%）的诉求，本院予以支持。被告宏达公司交付给原告李琪使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，按照双方合同约定，被告应向原告退回购房款1258.31元，原告该项诉求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告交付房屋房地产权证（分割证）的请求，本院认为，在房款结清后被告应当交付给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司给付原告李琪迟延办理房产证违约金3484.39元；二、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司退还原告李琪退还购房款1258.31元；三、本判决生效之日起十日内，被告开封宏达置业有限公司将原告李琪的房地产权证（汴房地产权证第××号）交付给原告。四、驳回原告李琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告开封宏达置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  毛庆昕二〇二〇年五月二十一日书记员  翟 萌