湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2966号原告：邓盎，男，1983年12月8日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘新月，女，1957年11月16日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地为湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-5099房。法定代表人：严宣松。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司，住所地为湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心绿色食品城。法定代表人：车建兴。委托诉讼代理人：徐凯，男，1989年8月14日出生，汉族，住山东省腾州市。原告邓盎（以下简称原告）诉被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称红星现代公司）、被告长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘新月，被告红星现代公司的委托诉讼代理人周宇，被告红星美凯龙公司的委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、判决湖南红星现代市场经营有限责任公司向原告支付委托租赁合同到期后，2019年5月16日起至2020年4月15日期间的门面占用费60153.65元，及其计算方法如下：应付门面占用费6952元/每月*11个月=76472元。除去期间已付门面占用费16318.35元（建行流水单复印件为证），尚余门面占用60153.65元未支付；2、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告曾于2009年5月16日与被告一签订《委托租赁经营合同》及《补充协议》，约定将原告购买的位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城项目A区一层1075号商铺出租给被告一进行统一管理经营，每月租金为人民币6952元，租金按季度支付，委托租赁期限为10年，在租赁期限内，被告一将商铺另行出租给了被告二使用，《委托租赁经营合同》及《补充协议》已于2019年5月15日到期。合同到期后，原告多次通知两被告，但原告的主张始终遭到两被告抵制与无理拖延，被告二一直占有使用原告的商铺至今，在此期间两被告未向原告支付商铺占用费。原告为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求判如所请。被告红星美凯龙公司辩称：被告红星美凯龙公司与原告之间并无租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告与被告红星现代公司存在租赁法律关系，两被告存在合法转租关系，且被告红星美凯龙公司一直按时正常支付了租金，因此无需向原告支付任何租金。原告与被告红星现代公司的合同虽然到期，但双方形成不定期租赁合同法律关系，三方均应当按照各自之间的合同约定履行合同义务，因此被告红星美凯龙公司不应当向原告支付任何租金。本院经审理认定事实如下：位于长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A1075号商铺登记在原告名下。2009年5月16日，原告（甲方）与被告红星现代公司（乙方）签订《委托租赁经营合同》，合同约定：“（一）甲方将位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城项目的A区一层1075号铺面，面积66.66㎡出租给乙方用于统一对外出租经营。（二）租赁期限为10年，自合同签订之日起计算租赁期。在本合同有效租赁期内，税后月净租金6952元，乙方按季度向甲方支付租金，在签定《商品房买卖合同》后第二个季度的第一个月初的第十个工作日之内，乙方将上一个季度的租金一次性存入甲、乙双方约定的银行账户中，至本合同期限届满终止。如被告红星现代公司无正当理由不支付租金给原告，应承担延期付款期间的银行同期存款利息，超过六个月后，除按合同标准补付租金，还应每天另付本年度租金的0.1‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算”。原告与被告红星现代公司在《委托租赁经营合同》还约定了其他事项。同日，原告与被告红星现代公司签订的《补充协议》约定被告同意将租赁期限内第10年的租金83428元在原告与被告红星现代公司签订《委托租赁经营合同》并付清应缴购房款之日一次性支付给原告。另查明，被告红星现代公司租赁原告的场地与原红星绿色食品城的其他场地一起，整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营，现上述租赁合同已到期。经过各方协调努力，双方已达成继续合作2年（过渡期）的书面共识。长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司系红星美凯龙家具集团股份有限公司的子公司，红星美凯龙家具集团股份有限公司从长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司处承租包括涉案商铺在内的所有租赁商铺统一交由长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司管理。本院认为，原告与被告红星现代公司签订的《委托租赁经营合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。虽然协议约定的租赁期限于2019年5月15日已经到期，此后双方未签订书面合同，但被告红星现代公司未退还涉案商铺，继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司经营，并自2019年5月起按照原协议的标准向原告支付了部分租金，因此双方形成了不定期租赁关系。结合本案实际情况，被告红星现代公司已付费用16318.35元，有建行银行流水为证，本院予以抵扣。关于归还门面的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条规定：“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”本案中，原告出租给被告的场地不具有独立性，被告已将涉案场地与其他业主的场地整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司统一经营，原告与被告的合同虽未到期，但部分业主未提出与被告解除合同，单独支持腾空移交原告的门面，将影响不特定善意第三人的合法权益，将影响整栋物业整体效益的发挥及其他租赁合同目的的实现。同时，原告亦并未举证证明案涉场地经过整体改造装修后，具有腾空返还的实际可操作性。故对于原告主张返还商铺，本院综合考量，从统一系列案件裁判标准的视角出发，坚持营造法治化的区域营商环境，以维护区域市场经济秩序稳定和健康发展为落脚点，依法酌情不予支持。原告要求被告红星美凯龙公司承担连带责任，因原告对被告将上述案涉商铺转租给被告红星美凯龙公司占有使用的情况是知情的，且原告与红星现代公司被告就上述案涉商铺的续租事宜正在协商，且被告红星美凯龙公司一直按时正常支付了租金，根据合同相对性原则，故本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告邓盎支付欠付的租金60153.65元（自2019年5月16日起截至2020年4月15日止）；二、驳回原告邓盎的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取652元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年五月十四日法官助理彭傲书记员吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。