广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初355号 原告卢俊雄，住广西岑溪市。 委托诉讼代理人陈宝敏，广西富章律师事务所律师。 被告梧州市华升商贸投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人姜远溪，执行董事。 委托诉讼 代理人胡石莲，女，该公司法务人员。 被告梧州市鑫誉房地产咨询有限责任公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人黄少能，执行董事。 案由商品房预约合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年3月24日 开庭日期2020年5月29日 原告诉讼请求1.判令两被告向原告返还购房订金30,000元及利息1,662.50元（利息计算：以30,000元为基数，按年利率4.75%，从2019年1月22日起暂计至2020年3月21日，之后利息另计至付清款项时止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月21日，原告与被告华升公司签订《龙城国际?塞纳丽景合作建房合同书》（以下简称《合作建房合同书》），合同约定：被告华升公司提供合作建房的具体物业为龙城国际?塞纳丽景3栋1单元1101房（建筑面积127.55平方米），（建筑面积117.91㎡），合作建房单价3,250元/㎡，总价款383,208元，项目建设开盘后签订正式商品房买卖合同订金抵相应金额的购房款，原告于2017年1月21日前向被告华升公司支付合作建房订金80,000元等内容。2018年初，原告发现被告华升公司预售给原告的楼房仅建设至3楼且处于停工状态，经多次向被告华升公司咨询也不能准确告知原告具体的交房时间。2018年10月22日，原告与被告华升公司协商，被告华升公司同意退还订房款给原告，并将订房合同、购房订金的收据收回去，被告华升公司开具回执单1分给原告，该回执单注明“今收到卢俊雄收据1张（编号2516895），金额80,000元，应退金额80,000元，客户所提供资料完整及账户信息准确无误，承诺此款在办理之日内的90天内支付”，但时限已过，被告华升公司仅退款50,000元给原告，余款30,000元一直未退。 被告华升公 司答辩意见原告提供的《回执单》、《合作建房合同书》，不足以证明原告实际交付合作建房款，原告请求被告华升公司退还购房订金30,000元缺乏事实和法律依据，请求驳回原告对华升公司的诉讼请求。 被告鑫誉公 司答辩意见被告鑫誉公司未作答辩。 查明事实2017年1月21日，原告与被告华升公司签订《龙城国际?塞纳丽景合作建房合同书》，合同约定：被告华升公司提供合作建房的具体物业为龙城国际?塞纳丽景3栋1单元1101房（建筑面积127.55平方米），（建筑面积117.91㎡），合作建房单价3,250元/㎡，总价款383,208元，项目建设开盘后签订正式商品房买卖合同订金抵相应金额的购房款，原告于2017年1月21日前向被告华升公司支付合作建房订金80,000元等内容。2018年10月22日，被告华升公司出具内容为“今收到卢俊雄（公民身份号码），收据1张（编号2516895），金额80,000元，应退金额80,000元，客户所提供资料完整及账户信息准确无误，承诺此款在办理之日内的90天内支付”的回执单，原告在该回执单上签字，被告华升公司在该回执单上加盖印章。被告华升公司提供2016年9月25日编号为2516895的《收据》载明“今收到卢俊雄（）交来龙城国际商住小区3栋1单元1001房订金80000元”等内容，被告鑫誉公司在该收据上加盖印章。被告华升公司对原告提供的《回执单》的真实性和原告陈述被告华升公司于2019年1月22日退还5,000元、8月15日退还5,000元、8月28日退还40,000元给原告无异议,但原告没有提供《合作建房合同书》的原件而无法确认其真实性并不予认可；原告请求从2019年1月22日起以30,000元为基数，按年利率4.75%计付资金占用费；被告不同意计付资金占用费。原告于2020年4月29日申请追加鑫誉公司为被告参加诉讼并与被告华升公司承担连带责任和支付利息。 本院意见根据原告与被告华升公司签订的《合作建房合同书》约定的条款和内容判断，原告既无参与管理经营，也无双方共享利润和共担风险的权利与义务的约定，仅约定原告交付的订金在签订正式商品房买卖合同时抵扣相应的购房款，原告不具备合作建房的意思表示，双方签订的《合作建房合同书》名为合作建房实为预约定购在建项目的房屋，故本案案由应定为商品房预约合同纠纷。本案中，虽然被告鑫誉公司出具《收据》收取了原告缴纳购买涉案房屋的购房订金80,000元，但在原告确定不再购买涉案房屋后，被告华升公司作为涉案房屋的建设单位出具《回执单》确认收取原告向鑫誉公司缴纳购房订金收据1张（编号2516895），并承诺在约定的期限内将订金80,000元退还给原告的行为，属于债的加入，且被告华升公司已退还订金50,000元给原告，剩余的订金30,000元，被告华升公司应与鑫誉公司共同承担清偿责任，被告华升公司承担责任后可向鑫誉公司追偿。由于被告华升公司没有按照《回执单》承诺的期限退还订金给原告，构成了违约，应承担相应的违约责任，且双方对逾期付款没有约定计付利息，原告请求被告支付利息应参照银行同期贷款利率分段计付资金占用费，符合法律规定，并从2019年1月22日起以30,000元为基数，按年利率4.75%计付资金占用费，是其处分民事权利，应予准许。经核算，被告从2019年1月22日至2020年5月29日的资金占用费为1,740.19元。2020年5月30日之后至付清款项时止的资金占用费，以实际欠款额，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付给原告。扣减原告与被告华升公司确认已退还的购房订金50,000元外，被告鑫誉公司作为实际收款人应与被告华升公司共同将尚欠的房屋订金30,000元退还给原告，故对原告请求被告退还购房订金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对被告华升公司提出其没有收取原告的购房订金，不承担退还订金的辩解意见，理由不成立，本院不予采纳。 判决主文被告梧州市华升商贸投资有限公司、梧州市鑫誉房地产咨询有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告卢俊雄购房订金30,000元及支付资金占用费1,740.19元（资金占用费暂计至2020年5月29日，从2020年5月30日至付清款项时止的资金占用费，以实际欠款额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 判决依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项，《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。 诉讼费用案件受理费592元，减半收取计296元（原告卢俊雄已预交法院），由被告梧州市华升商贸投资有限公司、梧州市鑫誉房地产咨询有限责任公司共同负担。 上诉权利如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇二〇年五月二十九日 书记员  唐文玉 附适用的法律条文： 一、《中华人民共和民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。