山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初134号原告(执行案外人)：王×，1963年4月9日生，山西省孝义市中阳楼街办居民，住本市汽车站路北印刷厂小区3单元6层西门。公民身份号码×××。原告（执行案外人）：刘×，女，1962年3月26日生，山西省孝义市中阳楼街办居民，住本市汽车站路北印刷厂小区3单元6层西门。公民身份号码×××。二原告委托诉讼代理人：那慧茹，山西前广律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：武鹏宇，山西前广律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：师×，汉族，住本市山西省。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：任×，男，1970年4月21日生，汉族，山西省孝义市××乡人，住本村。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：李×，女，1972年11月29日生，汉族，山西省孝义市××乡人，住本村。公民身份号码×××。第三人（被执行人）：孝义市春生电器经营部。住所地：山西省吕梁孝义市新义中街棉织厂315号沿街门市。统一社会信用代码92141181MA0GY0CA56。经营者：任春生。原告王×、刘×与被告师×、第三人任×等案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王×、刘×及其委托诉讼代理人那慧茹、武鹏宇，被告师×、第三人李×及其第三人孝义市春生电器经营部的经营人即第三人任×到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王×向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决撤销（2019）晋1181执异26号执行裁定书；2、请求判令位于孝义市××路西门的房产归二原告所有。事实和理由：二原告系夫妻关系。任×、李×系夫妻关系。任×为被告孝义市春生电器经营部的经营者。从2012年8月20日开始，任×、李×以资金周转困难为由，数次向二原告借款共计40万元。由于原告王×身体抱恙，需要该款进行治疗，多次向被告催要未果的情况下，于2018年8月1日签订了《楼房转让协议》，将任×、李×所有的位于孝义市××路的位于孝义市××路西门的房产作价40万元转让于二原告，用于抵销以上借款。至此，二原告取得了该房产的所有权并实际占有居住至今。但由于该房产无产权证，无法进行变更登记。而被告师×因与任×的民间借贷纠纷申请执行时主张该房产的所有权，损害了二原告的权益。为此，原告依法提起以上诉讼请求。原告王×针对其主张向本院提交以下证据：1、原告的身份证及户口本复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格及二原告系夫妻关系；2、借据复印件4支，证明第三人任×、李×、孝义市春生电器经营部向原告借款的事实；3、山西省汾阳医院病历及楼房转让协议书各1份，证明王×因身体原因向第三人催要借款无效的情况下在中间人赵×的见证下用本案诉争房产折抵第三人向原告的借款；4、水电费收据及煤气交费本等，证明从2018年8月1日之后二原告实际居住在该楼房并变更水、电、煤气卡姓名及交纳各项费用的事实；5、孝义市人民法院（2019）晋1181执异26号执行裁定书1份，证明被告师×与第三人任×等民间借贷纠纷申请执行时主张诉争房产的所有权侵害了二原告的合法权益；6、证人李×出庭作证证明，该从2018年冬天向原告租住本案诉争房屋，并以原告名义交纳相关费用；证人赵×出庭作证证明，证人与第三人任×、李×曾是邻居关系。2018年8月1日，任×打电话叫证人在二原告与任×、李×达成的协议书上以见证人的身份签字，该在此协议书上签字，但没有注意具体落款日期及有无手写内容。第三人任×、李×、孝义市春生电器经营部辩称，第三人任×、李×经营孝义市春生电器经营部期间向二原告和被告师×贷款，后期因经营形势不好，无力归还原告及被告师×的借款。原告一家三口居住在本案诉争房屋要求归还其借款，若无法归还，要求以该房产折抵借款，该房产收据却抵押在被告师×手中，二原告仍坚持要求以房抵债。第三人任×、李×在二原告逼迫的情形下于2018年8月1日和二原告签订了《楼房转让协议》搬离该房，将该房产折抵二原告的借款。现已既成事实，第三人任×、李×对此也无异议。第三人任×、李×、孝义市春生电器经营部未向本院提交证据。被告师×辩称，被告认为原告与第三人任春生、李春萍签订的《楼房转让协议》及《执行异议申请书》无效。因为该协议开头为王文卿一人，而签字为原告二人，该协议落款日期“2017年8月1日”是后续手写添加，没有捺印，而且时间不对，因为第三人任春生给被告师×出具的证明说明签订日期为2018年8月1日。任春生、李春萍于2018年4月17日向被告师×借款时出具了借据，同时也签订了一份房屋抵押协议书。原告持有的协议书后部手写的“所有购房手续均已丢失”纯属捏造事实，因为任春生已于2016年4月1日将购房的原始交款收据抵押与被告，并一直保存在被告手中。2019年5月8日在孝义市××道调解委员会调解现场，任春生、李春萍多次讲到王文卿多次住到其家中，还向110报警，任春生、李春萍被迫无奈签字。当时任春生已明确告知王文卿该房屋收据已抵押给被告师×。被告对原告的起诉状存在以下疑问：1、原告王文卿声称身体一直抱恙，需用钱治疗，多次向被告催要，确为何在2018年6月30日再次借钱给第三人任春生，且双方还商定至2019年元月31日解决其与任春生的借据一事；2、原告陈述任春生将该房产作价40万元转让与原告，而任春生在2018年6月份曾向被告提出该房产以39万元折抵被告借款并问被告是否接受。被告与任春生、李春萍的房屋抵押借款合同到期前未达成任何协议，也未办理任何手续，不知原告与被告有何违法操作；3、原告在起诉状陈述原告与第三人任春生、李春萍于2018年8月1日签订了《楼房转让协议》，该日期又和原告在2019年12月3日向法院提交的《执行异议申请书》中提到的签订《楼房转让协议》的日期不相符。被告认为原告在起诉状中的陈述漏洞百出，缺乏事实和法律依据，还存在恶意欺骗行为，不仅损害了被告的权益，而且严重干扰了法院的执行程序，请求人民法院对此行为予以制裁。被告认为本院2019年12月16日作出的（2019）晋1181执异26号《执行裁定书》完全正确。被告要求对原告出具的材料时间的真实性进行司法鉴定，以保障被告的合法权益不受侵害。被告师×针对其主张向本院提交以下证据：1、被告的身份证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格；2、第三人任春生购买本案诉争房产的原始收据1份，证明任春生向原告借款时将该房产抵押给被告；3、第三人任春生等给被告出具的借据2支，证明第三人向其借款并将房产抵押的事实；4、第三人任春生提供的任春生、李春萍的身份证复印件及孝义市春生电器经营部营业执照复印件和房屋转让协议书各1份，证明任春生等将该房产转让被告的事实，至2019年4月17日若任春生等还清借款则该协议无效；5、第三人出具的证明书1份，证明原告提出执行异议申请书时，任春生于2019年12月8日给被告师×作出的说明情况；6、调解协议书和民事裁定书等，证明被告师×与第三人的借款事实真实存在并得到司法确认且已向法院申请执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告师×对原告证据的质证意见与其答辩意见一致。第三人任春生、李春萍、孝义市春生电器经营部对原告的证据1、2、5、6无异议；对证据3中的2018年6月30日的借据有异议，认为该借据记载的借款5.95万元是以借款34万元以月息2分计算的利息，并没有实际向原告借款5.95万元；对证据4认为第三人任春生的煤气本等是原告住进此房屋后自行拿走交费的。原告对被告师×的证据1、5、6无异议；对证据2认为，原告与第三人等签订房产转让协议时，任春生、李春萍声称购房手续丢失，若购房手续存在是其意隐瞒；对证据3认为原告对被告师×与第三人之间的借贷纠纷不知情，不予质证；对证据4认为，双方未办理抵押登记，该协议无效，不能对抗善意第三人即本案原告。第三人任春生等对被告师×的证据无异议，但说明原告与任春生等签订房产转让协议时，任春生对原告明确表明该购房收据在被告师×手中，但二原告逼迫其写成收据已丢失；原告转让该房产时，任春生也明确告知被告师×，原告要用该房产折抵债务。当时，被告师×认为该房产不值39万元，不同意以39万元折抵借款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告王文卿、刘艳萍系夫妻关系。第三人任春生、李春萍系夫妻关系，夫妇二人共同经营孝义市春生电器经营部。2012年8月20日，第三人任春生、李春萍向原告王文卿出具借据1支借款13万元。2014年4月27日，任春生、李春萍向原告王文卿、刘艳萍出具借据1支借款11万元。2015年10月1日，任春生、李春萍向原告刘艳萍出具借据1支借款10万元。以上借款共计34万元。2018年6月30日，第三人任春生、李春萍向原告王文卿出具借据1支载明，“今借到王文卿、刘艳萍人民币伍万玖仟伍佰元（59500元），双方商定至2019年元月31日包括此条借据全部还清。借款人：任春生、李春萍。”被告孝义市春生电器经销部在以上借据上加盖印章。2018年8月1日，第三人任春生、李春萍为甲方，原告王文卿、刘艳萍为乙方签订《楼房转让协议》约定，甲方任春生、李春萍夫妇因经营家电门市向乙方借款人民币40万元，由于经营不善，造成严重亏损，甲方愿将汽车站路北印刷厂小区的3单元6层的单元楼及地下室以40万元作价转让于乙方居住等。该协议注明，所有购房手续均已丢失。证人赵×以中间人身份签字。签订协议时，二原告已居住在该楼房。2018年冬，二原告将该楼房租赁于证人李×居住至今。第三人任春生等于2016年4月1日向被告师×出具借据借款16万元，并约定每月利息3200元，在借据上注明以房产收据为抵押，并将该房产收据交付被告。同样，任春生等于2018年4月17日出具借据向被告师×借款20万元，并约定利息1分5，利息36000元。同日，任春生、李春萍为甲方，被告师×为乙方签订《房屋抵押（转让）协议》，双方约定甲方夫妻在向乙方借款到期未能全部偿还的情况下，自愿将位于××路西门的住宅一套及储藏室一间（抵押）转让给乙方；如果甲方在借款到期后，在保证乙方的合法权益不受损失的情况下，自动解除此协议；如果甲方到期无力偿还，甲方应将此套房屋交于乙方，甲方不再拥有居住及使用等任何权利。2019年5月8日，经孝义市新义街道人民调解委员会调解，被告师×与第三人任春生等签订调解协议书，任春生等承诺于2019年5月31日还清借款本息434400元，且对此借款相互承担连带清偿责任。被告师×于2019年5月8日向本院申请司法确认，2019年5月31日，本院以（2019）晋1181民特48号民事裁定书确认以上调解协议书有效。当日，被告师×向本院申请执行，要求任春生等给付其借款434400元。2019年6月5日,本院作出（2019）晋1181执567号执行通知书和执行裁定书，责令第三人任春生等给付被告师×以上借款。本院在执行过程中查封了以上诉争房产。2019年12月3日，二原告提出执行异议申请书。2019年12月16日，本院以（2019）晋1181执异26号执行裁定书，裁定驳回王文卿、刘艳萍的异议请求。另本院查明，该房产系任春生向原孝义市古城镇购买，无购房合同，也未办理房产证，仅有一份原孝义市古城镇基建办公室于2005年1月20日出具的收到任春生宿舍（西单元6层西门）集资款122592元的一份收据。本院认为，本案系因被告师×在申请执行第三人的过程中，原告以第三人任春生、李春萍已将本案诉争房产以物抵债给原告且已合法占有使用为由，要求停止执行等引发的诉讼。本案的争议焦点为：二原告对本案诉争房产是否具有所有权？本院能否对位于孝义市××路西门的房产一套及地下室一间进行执行？本院的（2019）晋1181民初执异26号执行裁定书是否有效？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，二原告与第三人任春生、李春萍因经营孝义市春生电器经营部产生民间借贷关系，因任春生等无力偿还二原告债务，于2018年8月1日签订了《楼房转让协议》，第三人任春生、李春萍以其所购买的房屋作价40万元抵顶给原告，清偿了第三人所借原告的款项，原告据此取得了房屋所有权。被告师×对第三人任春生等于2018年6月30日给二原告出具借据产生的债务及签订《楼房转让协议》的具体时间提出异议。第三人任春生、李春萍虽提出该借据中的款项59500元为以前借款产生的利息，而非借款本金，但对二原告与任春生等签订的《楼房转让协议》并无影响；至于签订《楼房转让协议》的具体时间，二原告及任春生、李春萍均认可该协议的签订时间为2018年8月1日，因笔误写成“2017年8月1日”，且原告提供证人即协议签订时的中间人赵×出庭作证佐证该协议的签订时间确为“2018年8月1日”。因此被告师×提出的异议不影响本院对以物抵债事实的认定，被告的以上辩称及要求对二原告与任春生、李春萍签订《楼房转让协议》的时间要求司法鉴定的主张，本院不予支持。第三人任春生等在向被告师×借款时与被告师×签订《房屋抵押（转让）协议》并将购买该房产的收据交付被告师×执掌，因不符合不动产抵押的法律规定，被告师×未取得抵押权，并不产生房产抵押的法律效力。在二原告与任春生、李春萍签订《楼房转让协议》前，任春生也告知被告师×要以房产折抵借款的情况，被告师×以该房产折抵40万元价格过高为由，不同意以房产折抵借款，放弃了对本案诉争房产折抵借款的权利。综上所述，本案诉争房产由原告与第三人任春生等因民间借贷折抵借款且双方已达成《楼房转让协议》，二原告以对价取得该房产且已实际居住占有，取得了该房产的所有权。据此，本院不得对位于孝义市××路西门的房产一套及地下室一间进行执行；本院作出的（2019）晋1181民初执异26号执行异议裁定书应于本判决生效时自动失效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、位于孝义市××路西门的房产一套及地下室一间归原告王文卿、刘艳萍所有；二、本院不得对位于孝义市××路西门的房产一套及地下室一间进行执行；三、本院于2019年12月16日作出的（2019）晋1181民初执异26号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费7380元，由被告师×负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审 判 长 马月萍审 判 员 任建恩人民陪审员 郭俊龙 二〇二〇年五月二十五日书 记 员 任芷筠