河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终2767号 上诉人（原审原告）：唐山金隅巨龙房地产开发有限公司，住所地:唐山市路北区龙泽南路8号（乔屯街道办事处）主楼三层东侧第一间。 法定代表人：王新光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡勇，河北德硕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王一儒，男，1990年11月26日生，汉族，住唐山市路北区。 上诉人唐山金隅巨龙房地产开发有限公司因与被上诉人王一儒商品房销售合同纠纷一案，不服路北区人民法院（2019）冀0203民初5425号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人唐山金隅巨龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人蔡勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人唐山金隅巨龙房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销河北省唐山市路北区人民法院作出的（2019）冀0203民初5425号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2、一审、二审等全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院结合双方的合同履行程度及上诉人在约定解除合同条件成就后怠于行使合同解除权,酌定判令被上诉人按照未付房款的10%即290000元支付违约金,属认定事实不清,适用法律错误,只有在合同对违约金没有约定或约定不明确的情况下,法院才能根据实际情况酌定对违约金进行处理。本案中合同及补充协议对违约金作出了明确约定及确认,且该约定并不违反法律规定,法院应当按照约定对违约金进行处理,支持上诉人的全部违约金主张。因此，一审法院在合同对违约金有明确约定的情况下仍然酌定判决,侵害了上诉人的合法权益，上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方基于平等、自愿原则签订的,且补充协议也是为更加明确双方权利义务、督促双方守约、维护守约方的合法权益而签订的,均系双方真实意思表示,也不违反法律、法规强制性规定,合法有效,合同及补充协议中对违约金作出了明确约定及确认,对双方当事人均具有法律约束力。合同第七条明确约定:买受人如逾期付款超过30日后,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%(即29000元)向出卖人支付违约金;合同补充协议第十一条(五)约定:根据本合同约定出卖人解除合同的,出卖人有权从买受人已付的购房款中扣除本合同总价款的10%(即684057.66元)作为买受人支付给出卖人的违约金(该违约金不得冲抵本合同第七条约定的买受人应支付给出卖人的违约金)。依法成立的合同,受法律保护。在被上诉人违反合同约定拒不履行支付购房款义务的情况下,上诉人要求解除合同并按照合同第七条及补充协议第十一条的约定要求被上诉人支付相应违约金并无不当。因此在合同及补充协议合法有效且不违反法律规定的情况下,一审法院应当按照合同约定对违约金进行处理，支持上诉人的全部违约金主张,而非由法院酌定判令被上诉人按照未付房款的10%支付违约金被上诉人在未有合法或合理抗辩理由的情况下,不予履行支付购房款义务,已构成根本违约,致使合同目的无法实现。被上诉人在出现违约情况后,不仅未就合同的履行问题与上诉人积极协商,更是在上诉人催促时不予理会,且未能履行其付款义务长达六年之久明显缺乏履约的诚意。上诉人作为经营性企业,无论是从资金回笼还是从银行利率来讲,被上诉人拒付的这部分资金无法得到盘活,都给上诉人带来严重的经济损失,上诉人按照合同及补充协议约定要求其支付合法合理的违约金以减少因此给上诉人带来的损失并无不当,理应得到法院的支持。三、一审部分案件受理费不应由上诉人承担本案系被上诉人单方违约造成,上诉人一方没有任何过错。上诉人主张解除《商品房买卖合同》并依据合同中明确约定的违约条款向被上诉人主张违约金完全合理合法,本案的全部诉讼费用应当由被上诉人全部承担。综上所述,上诉人根据合同补充协议第十一条之规定要求被上诉人支付违约金属于合法主张,依法应当得到法院的支持。一审法院在合同对违约金有明确约定的情况下仍酌定判令被上诉人支付违约金认定事实不清,适用法律错误,对上诉人显失公平,上诉人恳请二审法院依法查明案件事实,撤销原判,并依法改判或将本案发回重审。 被上诉人王一儒未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。 唐山金隅巨龙房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除唐山金隅巨龙房地产开发有限公司与王一儒于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》（合同号：20130624057）；2.王一儒依据合同约定按照累计应付款的1%向唐山金隅巨龙房地产开发有限公司支付违约金29000元，并按照补充协议约定向唐山金隅巨龙房地产开发有限公司支付合同总价款的10%的违约金684057.66元,合计713057.66元；3.本案诉讼费等全部费用由王一儒承担。 一审法院经审理查明：2013年6月24日，金隅公司与王一儒签订《商品房买卖合同》（合同号：20130624057）一份，约定由王一儒购买唐山金隅巨龙房地产开发有限公司开发的位于唐山市路北区，大城路以东暂定名为金隅大城山（一期）第Ｂ18楼07单元7门101号房产一套；该商品房建筑面积339.82平方米，每平方米20130元，房款总金额6840576.6元；买受人以贷款方式付款，其中首付款3440576.6元于本合同签订当日付清，买受人承诺在《商品房买卖合同》鉴证完成15日内与买受人签订借款合同的银行将贷款340万元支付至出卖人账户，如因买受人原因不能办理贷款，买受人有义务在《商品房买卖合同》鉴证完成15日内采取其他方式付清全款，逾期按本合同第七条承担违约责任。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）；逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》附件四补充协议中第三条约定：“买受人以贷款方式支付购房款的，不免除买受人按本合同约定的期限支付购房款之义务。买受人承诺，在本合同签订3日内，买受人应到甲方指定的银行或住房公积金管理机构或住房公积金管理机构指定的代理公司提交申请个人住房贷款所须的资料及相关费用，签署相关文件，并确保所提供的资料真实、有效。若逾期付款或未在本合同签订之日起3日内提交真实、有效的资料及相关费用，买受人应按照本合同第七条之约定承担违约责任。若买受人未能获得贷款或所获得之贷款不足以支付买受人应付之购房款，则买受人须于本合同约定的付款期限届满之日前一次性向出卖人支付该部分购房款，逾期未支付的，买受人依本合同第七条承担违约责任”。该补充协议第十一条第五款约定：“根据本合同约定出卖人有权解除合同的，自出卖人发出的书面解除合同通知送达买受人之日起7日内，买受人应与出卖人签订包含解除合同协议在内的相关协议。买受人与出卖人签订相关协议之日起7日内，双方共同到预售登记机关办理预售登记撤销手续，本合同自撤销登记之日解除。本合同自注销登记之日解除，出卖人有权从买受人已付的购房款中扣除本合同总价款的10%作为买受人支付给出卖人的违约金（该违约金不得冲抵本合同第七条约定的买受人应支付给出卖人的违约金），不足的由买受人补齐，余款退还买受人”。上述合同于2013年7月8日办理鉴证手续。2013年6月24日王一儒向唐山金隅巨龙房地产开发有限公司交付首付款3440576.6元，后王一儒未办理房屋贷款手续，2013年10月24日王一儒交付唐山金隅巨龙房地产开发有限公司购房款50万元，尚欠购房款290万元未付。该房屋未交付王一儒。2019年7月8日，王一儒到庭表示希望继续履行合同，愿意在六个月内将剩余房款290万元付清，希望唐山金隅巨龙房地产开发有限公司不要求违约金。但之后王一儒未支付房款，经法院多次传唤未到庭参加诉讼。 一审法院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。金隅公司主张解除其与王一儒签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，因王一儒未按期交付购房款，符合合同约定的解除条件，故一审法院予以支持。唐山金隅巨龙房地产开发有限公司提出按照涉案《商品房买卖合同》第七条及合同补充协议第三条、第十一条的约定支付违约金合计713057.66元的诉讼请求，结合唐山金隅巨龙房地产开发有限公司、王一儒双方的合同履行程度及唐山金隅巨龙房地产开发有限公司在约定解除合同条件成就后怠于行使合同解除权的行为，一审法院酌定王一儒按未付房款的10%支付违约金，即290000元。合同解除后，唐山金隅巨龙房地产开发有限公司方依法不需再履行向王一儒方交付涉案房屋的义务，亦应将所收取的购房款3940576.6元返还王一儒方，扣除王一儒方应给付的违约金290000元，仍需返还王一儒购房款3650576.6元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除唐山金隅巨龙房地产开发有限公司与王一儒于2013年6月24日签订的《商品房买卖合同》（合同号：20130624057）；二、唐山金隅巨龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还王一儒购房款3650576.6元；三、驳回唐山金隅巨龙房地产开发有限公司的其它诉讼请求。 本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提供新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为：经查明王一儒尚欠上诉人唐山金隅巨龙房地产开发有限公司购房款290万元未付，未付款项占总购房款少部分，经综合考虑案件情况，本院认为一审法院酌定王一儒按未付房款的10%支付违约金并无不妥。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7645.86元，由上诉人唐山金隅巨龙房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 岩 审判员 杨鹏章 审判员 徐志辉 二〇二〇年五月二十八日 书记员 刘莎娜