山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2934号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹金广，系原告经理。 被告：李海东。 被告：于志强。 被告：威海虹江房地产开发有限公司。 法定代表人：路兵，经理。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告李海东、于志强、威海虹江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人于凌波、被告于志强到庭参加诉讼。被告李海东、威海虹江房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李海东、于志强立即给付原告借款本息共计32618.74元（计算至2020年4月30日止），2020年5月1日至实际给付之日的利息、罚息，按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告李海东、于志强承担原告实现债权而产生的律师代理费4130元；3、判令被告威海虹江房地产开发有限公司对被告李海东、于志强的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由被告承担。事实与理由：2009年5月26日，原告与被告李海东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告李海东、于志强提供84000元的借款，期限自2009年5月26日至2024年5月26日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定。同时约定被告威海虹江房地产开发有限公司对被告李海东、于志强的上述借款承担连带保证责任，合同签订后，原告如约向被告李海东、于志强发放了贷款，但被告李海东、于志强未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 于志强辩称，原告诉请属实，同意还款，但现在还不了。 李海东、威海虹江房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了中国建设银行个人住房借款申请书、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算、律师代理费收据、个人住房借款最高额保证合同等证据。被告威海虹江房地产开发有限公司、李海东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，被告于志强对上述证据均无异议，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李海东、于志强系夫妻关系，涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的位于西北山路45号-11室房产。2009年5月26日，原告与被告李海东、于志强签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定被告李海东向原告借款84000元，用于购买被告威海虹江房地产开发有限公司开发的位于***借款期限为180个月，自2009年5月26日起至2024年5月26日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮10%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告李海东以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但原告与被告李海东并未就上述房产办理抵押登记手续。李海东在借款人和抵押人处签字捺印，于志强在抵押人处签字捺印。 2007年12月5日，原告与被告威海虹江房地产开发有限公司签订了一份个人住房借款最高额保证合同，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海虹江房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于威海市西北山路东侧西北山小区项目所属之住房/商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2007年12月4日至2010年12月4日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，其最高额为人民币壹仟壹佰伍拾万元，在上述期间内，只要原告对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2009年5月27日依约向被告李海东发放了借款84000元。但被告李海东未依约还款，截至2020年4月30日被告累计拖欠原告借款本金32311.12元，利息307.62元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费4130元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出；原告为保证判决履行申请保全，为此支出保全申请费520元。 本院认为，原告与被告李海东、于志强签订的个人住房（商业用房）借款合同、原告与被告威海虹江房地产开发有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告李海东提供了借款，被告李海东理应按合同约定还本付息。现被告李海东未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告李海东偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费、保全申请费符合合同约定，且被告于志强未提出异议，本院依法予以支持。李海东与于志强系夫妻关系，且涉案贷款系用于购买夫妻共同所有的房屋，故涉案借款应为夫妻共同债务，原告有权要求被告于志强与李海东承担共同还款责任。又，根据最高额保证合同约定，被告威海虹江房地产开发有限公司为被告李海东的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现被告李海东未按约定期限偿还原告借款本息，原告有权要求作为保证人的被告威海虹江房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人李海东、于志强追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告威海虹江房地产开发有限公司、李海东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李海东、于志强偿还原告借款本金32311.12元、利息307.62元（计算至2020年4月30日）以及自2020年5月1日起至被告实际履行之日的利息、罚息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告李海东、于志强支付原告律师代理费4130元、保全申请费520元； 三、被告威海虹江房地产开发有限公司对被告李海东、于志强的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李海东、于志强追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费359元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年五月二十六日 书记员  姜小凡