辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0103民初738号 原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。 负责人：张仕才，该行行长。 委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。 被告：卢旭东，男，1983年5月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区红菱堡镇。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告卢旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人卢海保、高元元，被告卢旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币254558.80元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截止至2019年6月3日，被告欠原告应收未收利息13296.49元、罚息379.47元，利息复利532.27元，罚息复利9.94元，本息共计人民币268776.97元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费1500元；4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：被告于2015年6月11日与原告签订了《个人借款合同》（编号：2015211110001100190），向原告借款人民币280000元整，借款期限为240个月。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。同时被告卢旭东与原告签订了编号为2015211110001500185的《抵押合同》，以位于苏家屯区的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 被告卢旭东辩称，对欠款事实及金额无异议。借款合同、抵押合同均为我本人签字，该房屋已经抵押给原告。希望银行能够给我时间偿还，我争取年底前把逾期偿还上。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行质证，对被告无异议的个人借款合同、抵押合同、借款凭证、欠款明细表、房屋他项权利证书、关于宣布贷款全部提前到期的通知及邮寄凭证、委托代理协议、发票本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月11日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人，被告卢旭东作为借款人，双方签订《个人借款合同》（合同编号：2015211110001100190）一份，合同约定：被告卢旭东因消费（住房）需要向原告申请贷款，贷款金额为人民币280000元，贷款期限为240个月，贷款利率为月利率4.916667‰，如遇中国人民银行调整基准利率的按本合同约定调整合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，每期还款额为人民币1989.89元，还款日为每期末月的21日。同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，属于违约，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 同日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为抵押权人，被告卢旭东作为抵押人，双方签订《抵押合同》（合同编号：2015211110001500185）一份，合同约定：被告卢旭东愿意以位于苏家屯区的房产为其上述债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2015年5月21日，原告作为房屋他项权利人与被告办理了案涉房屋的抵押权设立登记。 合同签订后，原告按合同约定向被告卢旭东发放贷款人民币280000元。后因被告卢旭东拖欠贷款本息，原告向其邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，通知被告借款合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2019年6月3日，被告卢旭东的贷款本金余额为人民币254558.80元，拖欠利息13296.49元，拖欠罚息及复利共计921.68元。原告为催要上述欠款，于2020年1月17日与上海市海华永泰（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所代为办理其与卢旭东金融借款合同纠纷一案的诉讼法律事务，律师费按照1500元的标准收取。同日，该律师事务所向原告开具律师费专用发票，票据金额为1500元。现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。 本院认为，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告卢旭东签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告卢旭东收到贷款后未依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并向被告卢旭东主张偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因被告已将房屋抵押给原告为其上述债务提供担保，原告已取得案涉房屋的他项权利证书，现被告未依约定偿还贷款，原告主张对该房屋拍卖、变卖或折价后所得价款行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费的问题。因原告已举证证明该笔费用的实际发生，且双方签订的借款合同已明确约定原告为实现债权而发生的费用应由被告承担，故原告的该项主张于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告卢旭东于本判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金254558.8元； 二、被告卢旭东于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息13296.49元、罚息及复利共计921.68元（截至2019年6月3日，自2019年6月4日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、被告卢旭东于本判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费1500元； 四、如被告卢旭东逾期履行本判决书第一项、第二项、第三项确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告卢旭东的抵押财产（位于沈阳市苏家屯区，抵押面积73.2平方米）拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5354元，由被告卢旭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 审 判 员  刘思国 人民陪审员  史秋卓 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  吴靖雯 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。