湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初296号原告中国建设银行股份有限公司利川支行（以下简称：建行利川支行），住所地：利川市清江大道363号。统一社会信用代码：914228028831102372。负责人任运生，系该支行行长。委托代理人涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。特别授权代理。被告利川山江农业有限公司（以下简称：山江农业公司），住所地：利川市汪营镇齐跃桥村十一组。统一社会信用代码：91422802585499141U。法定代表人温华建，系该公司总经理。被告温华建，男，生于1970年10月25日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。被告恩施华盛房地产开发有限公司（以下简称：华盛房地产公司），住所地：恩施市施州大道153号滨江花园六号楼二楼。统一社会信用代码：91422801760692724W。法定代表人李平，系该公司总经理。委托代理人谭彩俊，湖北正典律师事务所律师。特别授权代理。原告建行利川支行诉被告山江农业公司、温华建、华盛房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员阳磊于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告建行利川支行的委托代理人涂绪钊，被告山江农业公司法定代表人温华建，被告华盛房地产公司法定代表人李平及其委托代理人谭彩俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行利川支行诉称：2016年6月22日，被告华盛房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于利川市都××场村××华盛××期房产（房屋所有权证号：利川房权证都字第××号，土地使用权证号：利国用2015第0907号）为被告山江农业公司在2016年6月22日至2019年6月22日期间与原告签订借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为人民币1800万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金以及其他费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记及土地使用权抵押登记。2018年6月25日，被告山江农业公司与原告签订了《人民币资金借款合同》，约定向原告借款800万元，借款期限为一年，合同还对借款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。同日，被告温华建与原告签订了《自然人保证合同》，约定由温华建对山江农业公司在原告处的所有借款本金、利息、违约金及其他费用提供连带责任保证。保证期间为主债务期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约向被告山江农业公司发放了贷款800万元。到期后，被告未能还本付息，原告多次催收未果。原告遂起诉至法院，诉讼请求为：1、判令被告山江农业公司立即偿还原告借款本金800万元及截止到2019年10月24日的利息468491.48元，并以借款本金800万元为基数，按年利率11.745%支付自2019年10月25日起至还清借款之日止的利息，以每月拖欠的利息为基数按照年利率11.745%支付复利，利随本清；2、判令原告对被告华盛房地产公司抵押的位于利川市都亭教场村三组华盛五星公馆一期房地产（房屋所有权证号：利川房权证都字第××号，土地使用权证号：利国用2015第0907号）的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告温华建对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。被告山江农业公司及温华建辩称：欠款金额属实，但是原告主张的逾期利率过高，请求调整；我提供自然人保证属实，对债务承担连带责任无异议。被告华盛房地产公司辩称：我公司提供最高额抵押担保属实；原告主张的逾期利率过高，请求法院予以调整；请求原告给予债务人一定的宽限期限。经审理查明：2016年6月22日，原告建行利川支行与被告华盛房地产公司签订了《最高额抵押合同》，约定：华盛房地产公司自愿为山江农业公司在2016年6月22日至2019年6月22日期间在建行利川支行发生的因借款所产生的债务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1800万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、其他费用，华盛房地产公司以抵押物清单所列之财产【房屋所有权证号：利川房权证都字第××号，土地使用权证号：利国用（2015）第0907号】设定抵押。债务人不履行主合同项下到期债务，建行利川支行有权处分抵押财产。2016年6月24日，华盛房地产公司办理了房屋他项权证，证号为：利川房他证都亭字第××号；2016年6月27日，华盛房地产公司办理了土地使用权他项权证，证号为：利他项（2016）第505号。2018年6月25日，被告山江农业公司与原告签订了《人民币资金借款合同》，约定向原告借款800万元，借款期限为一年，借款期限起始日以贷款转存凭证为准，借期年利率为7.83%，逾期年利率在贷款利率基础上上浮50%，按月结息，到期一次性还本。同日，被告温华建与原告签订了《自然人保证合同》，约定由温华建对山江农业公司在原告处的所有借款本金、利息、违约金及其他费用提供连带责任保证。保证期间为主债务期限届满之日后两年止。2018年6月29日，原告依约向被告山江农业公司发放了贷款800万元。借款期限届满后，被告山江农业公司未偿还借款本金，截止到2019年10月24日，山江农业公司尚欠原告利息468491.48元。原告多次催收未果，遂起诉来院，要求判如所请。以上事实有原告提交的最高额抵押合同、人民币资金借款合同、自然人保证合同、借款借据、房屋他项权证、土地他项权证、贷款余额证明，以及原、被告陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。金融借款合同中，贷款人可以要求借款人提供担保，借款人应按约定的期限还款付息。借款人不按约定履行还款付息义务时，贷款人可以就抵押担保的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案中，被告山江农业公司为公司生产经营，向原告借款，双方签订了金融借款合同，原告履行了放款义务，被告应当按照约定履行还本付息的义务，原告请求被告山江农业公司偿还借款本金800万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；双方所签订的借款合同对逾期利率有明确约定，该逾期利率超过年利率24%，符合法律规定，故被告应当按照约定利率给付逾期利息。被告山江农业公司截止到2019年10月24日尚欠利息468491.48未付，亦应当偿付所欠利息。截止到2019年10月24日，被告山江农业公司共欠借款本息为人民币8468491.48元，其借款已逾期，故被告山江农业公司应当从2019年10月25日起至借款还清时止，以所欠借款本息人民币8468491.48元为基数按约定的逾期年利率11.745%给付逾期利息。被告华盛房地产公司以其名下的房屋及土地使用权为山江农业公司在原告处的借款债务提供最高额抵押合同，原告对该抵押财产享有抵押权，借款到期后，被告山江农业公司并未按期履行还本付息的义务，原告要求对华盛房地产公司所抵押财产的折价、变卖、拍卖价款优先受偿诉讼的请求符合法律规定，本院予以支持；被告温华建与原告签订了保证合同，约定对被告山江农业公司的所有贷款本息等承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，原告与温华建之间的保证合同已成立并生效，被告山江农业公司逾期未还款，温华建的保证期间尚未届满，故原告要求被告温华建承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。抵押人及自然人保证人在承担保证责任后，可依法向被告山江农业公司行使追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、被告利川山江农业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司利川支行借款本金及截止到2019年10月24日止所欠的利息共计人民币8468491.48元，并从2019年10月25日起至还清借款时止，以所欠借款本息8468491.48元为基数，按年利率11.745%给付逾期利息，利随本清。二、原告中国建设银行股份有限公司利川支行对被告恩施华盛房地产开发有限公司抵押的位于利川市都亭街道办事处教场村三组华盛五星公馆一期房地产【房屋所有权证号：利川房权证都字第××号，土地使用权证号：利国用（2015）第0907号】的折价、拍卖、变卖价款在被告利川山江农业有限公司未清偿的债务限额内享有优先受偿权。三、被告温华建对上列债务承担连带保证责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71079.5元，依法减半收取35539.75元，由被告利川山江农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 阳 磊二〇二〇年五月二十五日书记员 刘峖明