江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2641号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。 负责人：徐星，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱璠，江苏天晖律师事务所实习律师。 被告：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司，住所地南京市江宁区麒麟镇晨光塘山头。 法定代表人：施桂英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵宇翔，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪宽，江苏法德东恒律师事务所实习律师 原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农行江宁支行）与被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司（以下简称百胜公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞，被告百胜公司的委托诉讼代理人赵宇翔、汪宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江宁支行向本院提出诉讼请求：1.百胜公司返还借款本金438490.83元并支付利息10710.47元、罚息245.12元、复利190.64元（上述利息、罚息、复利计算截止至2019年9月20日）；此后利息、罚息以438490.83元为基数，自2019年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮1%后再上浮50%计算至实际给付之日止；复利以10710.47元为基数，自2019年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率上浮1%后再上浮50%计算至实际给付之日止；2.百胜公司支付律师费37200元；3.本案诉讼费用由百胜公司承担。事实和理由：2014年10月31日，农行江宁支行与百胜公司、案外人李清秀签订《个人购房合同》一份，约定李清秀向农行江宁支行借款560000元用于购房，百胜公司承担阶段性担保责任，各方对违约责任等事项进行了约定。后农行江宁支行按约向李清秀发放贷款560000元，李清秀未能按照合同约定按期偿还借款本息，截止2019年9月20日，逾期已经达到6期。百胜公司并未按照合同约定代偿借款本息，违反双方合同约定，农行江宁支行遂诉至法院。 被告百胜公司辩称：1.双方借款合同中约定其提供的是阶段性保证担保，其自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人提供保证担保。双方约定的截止日并非确定的日期，而是以某一事件的完成作为成就条件，故可以看出该保证系附终止条件的连带保证，而非附终止期限的连带保证。其与购房人李清秀的购房合同已经履行完毕，其已于2016年11月10日向李清秀交付了全部的办证资料，农行江宁支行与李清秀早可以依约办理抵押权登记，系因农行江宁支行怠于协助办理抵押权登记手续导致其承担连带保证责任的终止条件未成就，根据法律规定，应当视为该终止条件已成就，其不应继续承担连带保证责任。2.农行江宁支行完全可以通过办理抵押权登记的方式实现债权，若其承担保证责任将导致其追偿困难，承担较大的经营风险，农行江宁支行的诉请违反诚实信用原则。 本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，农行江宁支行（贷款人）与案外人李清秀（借款人）、百胜公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款560000元，借款用途为购房，借款人购买的房产位于南京市江宁区（以下简称涉案房屋），借款人申请将借款直接划入百胜公司账户；借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮1%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、百胜公司违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、百胜公司应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款由百胜公司提供阶段性连带责任保证，由借款人以涉案房屋提供抵押；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权要求保证人承担担保责任；自合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自涉案房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；百胜公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。同日，农行江宁支行（甲方）、李清秀（乙方）、百胜公司（丙方）又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定乙方以涉案房屋为借款560000元提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丙方为借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年11月4日，农行江宁支行向李清秀发放贷款560000元。李清秀根据合同约定返还借款本息至2019年3月，后未能按期返还借款本息。农行江宁支行于2019年7月18日从李清秀的银行账户扣款175.97元，于2019年9月21日从李清秀的银行账户扣款0.04元，上述两笔款项均已在2020年4月未还本金中扣除。截止2019年9月20日，李清秀尚欠借款本金438490.83元、利息10710.47元、罚息245.12元、复利190.64元。后农行江宁支行委托江苏天晖律师事务所担任其与百胜公司保证合同纠纷的一审委托诉讼代理人，并于2019年11月13日支付律师费37200元。 另查明，李清秀于2017年6月9日因舌恶性肿瘤医治无效死亡。 又查明，涉案房屋目前尚未办理房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续。 百胜公司主张其已向李清秀交付办理涉案房屋权属证书的相关手续，并提交了其自制的有李清秀签名的办证资料领取登记表予以证明，农行江宁支行对此不予认可，辩称与本案无关，且无法核实真实性。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》《南京市江宁区房地产抵押合同》、借款凭证、逾期欠款明细清单、银行流水、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证、办证资料领取登记表、当事人陈述等在卷为凭。 本院认为：本案归纳争议焦点为：1.百胜公司是否需要为李清秀的债务承担连带保证责任；2.如百胜公司需要承担连带保证责任，则其应当承担的李清秀的债务数额如何认定。 关于百胜公司是否需要为李清秀的债务承担连带保证责任的问题。本院认为，农行江宁支行与李清秀、百胜公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《个人购房担保借款合同》约定，百胜公司自借款发放之日起至李清秀取得房地产权属证书，并办妥以农行江宁支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为李清秀的债务承担连带保证责任，对此，百胜公司辩称涉案房屋办理抵押权登记的条件早已成就，系因农行江宁支行怠于协助办理抵押权登记手续导致其承担连带保证责任的终止条件未成就，根据法律规定，应当视为该终止条件已成就，其不应继续承担连带保证责任，但百胜公司并未提交充足的证据证明其已履行了协助李清秀办理涉案房屋权属证书的义务，也未能举证证明农行江宁支行存在怠于办理抵押权登记的行为，故对百胜公司的该项抗辩意见，本院不予采信。现涉案房屋并未办理房地产权属证书，亦未办理抵押权登记，根据合同约定，百胜公司的连带责任保证仍处于保证期间内，故百胜公司应当对李清秀的债务承担连带保证责任。 关于百胜公司需要承担的李清秀的债务数额如何认定的问题，本案中，李清秀向农行江宁支行贷款560000元，农行江宁支行已向李清秀足额发放了贷款，现李清秀未能按照借款合同约定按期足额支付借款本息，因双方借款合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权提前收回已发放借款，故农行江宁支行有权主张李清秀归还欠付的全部借款本息。李清秀于2019年3月后再未能正常还款，农行江宁支行于2019年7月18日从李清秀的银行账户扣款175.97元，于2019年9月21日从李清秀的银行账户扣款0.04元，该两笔款项均被计入2019年4月的本金还款数额中，经计算，截止至2019年9月20日，李清秀尚欠借款本金438490.83元。根据双方借款合同的约定，农行江宁支行有权主张截止至2019年9月20日的利息10710.47元、罚息245.12元、复利190.64元；此后的逾期罚息应以438490.83元为基数，自2019年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮1%再上浮50%计算至实际给付之日止；此后的复利，农行江宁支行有权主张以10710.47元为基数，自2019年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮1%后再上浮50%计算至实际给付之日止。农行江宁支行委托江苏天晖律师事务所担任其在本案中的委托诉讼代理人并已支付律师费37200元，此费用根据借款合同约定应由李清秀承担。根据《个人购房担保借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》的约定，百胜公司的担保范围包含借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，故百胜公司应对李清秀的上述全部欠款承担连带保证责任。 综上所述，对农行江宁支行要求百胜公司支付借款本金438490.83元、截止至2019年9月20日的利息10710.47元、罚息245.12元、复利190.64元及律师费37200元并自2019年9月21日起按照合同约定继续支付逾期罚息及复利的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行支付借款本金438490.83元、截止至2019年9月20日的利息10710.47元、罚息245.12元、复利190.64元与律师费37200元，以上合计486837.06元；及自2019年9月21日起计算的逾期罚息、复利（逾期罚息以438490.83元为基数，自2019年9月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮1%再上浮50%计算至实际给付之日止；复利以10710.47元为基数，自2019年9月21日起按人民银行同期同档贷款基准利率上浮1%后再上浮50%计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8603元、财产保全费3320元，合计11923元，由被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 逯    婷    婷 人民陪审员 刘小红人民陪审员刘源 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理 王    诗    桐 见习书记员 石        弢