江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初20号原告：王佳，女，1995年10月25日出生，汉族，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：王国祥（系王佳父亲），男，1970年12月12日出生，汉族，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：何公利，江苏新帆律师事务所律师。被告：王智辉，男，1978年2月7日出生，汉族，现住南通市港闸区。委托诉讼代理人：李潇菡，江苏江花律师事务所律师。被告：南通劲玥物业管理服务有限公司，住所地南通市港闸区城港路57号。法定代表人：史朝晖，执行董事。委托诉讼代理人：吴兴乔，江苏简易律师事务所律师。原告王佳与被告王智辉、南通劲玥物业管理服务有限公司（以下简称劲玥公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佳及其委托诉讼代理人王国祥、何公利，被告王智辉的委托诉讼代理人李潇菡，被告劲玥公司的委托诉讼代理人吴兴乔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告装潢、财物损失36300元，租金损失2100元，合计损失38400元；2.判令两被告支付原告精神损失费5000元；3.本案诉讼费，鉴定费由两被告承担。事实和理由：原告与被告王智辉分别系南通市港闸区曙光福里22幢104室、204室业主，被告劲玥公司系该小区物业公司。2019年9月23日104室房屋屋顶多处渗水，造成装潢及财物被污水浸泡而毁损。原告及时向劲玥公司反映，劲玥公司现场查看称原告家中漏水系被告王智辉家大量粪便从卫生间排出渗漏所致。为此，原告不得不另行租赁房屋居住。被告王智辉未能对房屋进行有效管理，被告劲玥公司未能对物业公共部位、共用设施进行查验，均存在过错。被告王智辉辩称，对原告家屋顶渗水进而造成装修、家具损坏的事实没有异议，但是渗水的真正原因是一、二楼之间的公共排污管道被建筑装潢垃圾堵塞所致，并非被告王智辉没有尽到管理义务，被告王智辉不应承担赔偿责任。事实上被告王智辉家因管道堵塞，大量粪便倒灌，导致家中损失惨重，是最大的受害者。劲玥公司系涉案小区物业服务公司，应当承担清理、疏通公共管道的责任，但却疏于管理，应当由被告劲玥公司承担赔偿责任。综上，请求驳回对被告王智辉的诉讼请求。被告劲玥公司辩称，劲玥公司系受南通市港闸区天生港镇街道办事处委托提供物业服务，并未与曙光福里业主委员会建立物业服务合同。本案所涉排污管道堵塞问题不属于被告与街道所签订的物业服务合同内容。被告已经尽到了配合、协助义务，也与街道一起及时疏通了管道，全面履行了物业合同义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，南通市港闸区天生港镇街道办事处（甲方）与劲玥公司（乙方）签订《物业服务合同》一份，约定由劲玥公司向曙光福里二期提供物业服务，该合同第二条约定：“乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运和雨、污水管道的疏通。”王佳系南通市港闸区曙光福里22幢104室业主，王智辉系南通市港闸区曙光福里22幢204室业主。房屋交付后，王佳对房屋进行了装潢。2019年9月23日，王智辉家中因卫生间马桶管道污水倒灌，导致104室房屋屋顶渗水，造成王佳家中装潢设施及其他财物被浸泡而毁损。事发后王佳向劲玥公司反映，经查看，系因楼上王智辉家马桶粪便倒灌，导致污水渗漏至王佳的房屋。劲玥公司疏通了管道，查看堵塞原因，并拍摄了照片，系因管道内有装修建筑材料堵塞。根据王佳的申请，本院委托南通皋审资产评估有限公司对因楼上漏水给王佳造成的财产损失进行评估，该公司于2020年4月30日作出了资产评估报告（通皋审评报字[2020]第014号），评估范围为：南通市港闸区曙光福里22幢104室因楼上漏水而造成的财产损失，评估基准日为2019年9月23日，财产损失评估值为15240元。王佳支付鉴定费3500元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，王佳的装潢设施受损是排污管道堵塞造成污水返流至王智辉家中后渗漏所致，因此，应当由排污管道维护管理义务人对王佳承担侵权责任。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业对于公用设施设备负有日常维护管理的义务。污水管道系业主共用的设施，属于物业管理范围。根据《物业服务合同》的约定，劲玥公司的服务范围包括了污水管道的疏通。案涉污水管道系曙光福里22幢业主所共用，属于《物业服务合同》所约定的物业服务范围，及时疏通污水管道不仅是劲玥公司的法定义务，也是劲玥公司的合同义务。劲玥公司提出的楼道公共排污管道不属于物业服务合同规定范围内的公用部位，无法维护也不属于其维护范围的意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。虽然王佳与劲玥公司没有签订物业服务合同，也没有交纳物业费，但劲玥公司接受政府主管部门的委托，为曙光福里的业主提供物业管理服务，并向政府主管部门收取了物业管理费，就应当承担法律法规规定的和物业服务合同所约定的各项义务。因劲玥公司没有尽到及时疏通污水管道的义务，具有过错，由此造成了王佳财产损失，应当承担相应的赔偿责任。至于劲玥公司辩称的管道堵塞属于房屋瑕疵，因没有提供证据证明堵塞物是房屋在交付前就已经存在，对该辩称意见本院不予采纳。王智辉作为王佳的楼上邻居，应当正确处理好相邻关系，维护好自行铺设的排水设施，以免给邻居造成损失，但对公用管道没有管理维护的义务。浸泡王佳的房屋装潢设施的污水虽然是从王智辉的房屋地面渗透，但污水倒灌至王智辉房屋中的原因是公用管道堵塞，而不是王智辉自行铺设的排水设施存在问题，也没有证据证明因其不配合王佳查明漏水原因而导致损失扩大，因此，王智辉在本案中不存在过错，不应承担侵权责任。关于王佳因漏水所造成的损失如何确定的问题。根据王佳的申请，本院对因漏水造成的财产损失予以鉴定，虽然王佳认为鉴定结论对财产损失评估价格过低，但是并没有提供足以推翻鉴定结论的证据，本院对该主张不予采纳，王佳因漏水造成的财产损失应当以鉴定结论为依据，即15240元。因污水倒灌后，装潢设施及家具用品被毁损，在诉讼过程中需对财产损失进行鉴定，客观上导致王佳无法使用房屋，应当参照租金来确定房屋空置所形成的损失。王佳主张租金按每月300元计算，两被告没有异议，本院予以确认。关于租金的计算时间，从漏水之日至财产损失确定之前，王佳因客观原因无法使用案涉房屋，直到鉴定结论作出后王佳的损失才得以确定，但房屋需要修复后才能使用，需要一定的装修期限，故王佳主张7个月的租金损失2100元符合情理，本院予以确认。故劲玥公司需赔偿王佳经济损失17340（15240+2100）元。根据《侵权责任法》第二十二条规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。本案被告的侵权行为直接侵害的对象是财产权益，而非人身权益，即便王佳因为财产受损致使生活不便，进而导致精神上的烦恼，也不属于法律保护的范围。王佳主张的精神损失费没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十二条规定，判决如下：一、南通劲玥物业管理服务有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿王佳17340元；二、驳回王佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费832元，减半收取计416元，鉴定费3500元，合计3916元，由王佳负担166元，由南通劲玥物业管理服务有限公司负担3750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费832元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 肖红波二〇二〇年五月二十六日法官助理 戴夕雨书 记 员 顾 琳