云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2327民初165号原告：永仁县农村信用合作联社，住所：永仁县。法定代表人：陆勇，该联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰（该合作社员工），男，1982年12月10日生，彝族，住永仁县，代理权限：特别授权代理。被告：陈祖其，男，1980年2月25日生，汉族，户籍地重庆市江津区，现住永仁县。被告：李艳红，女，1982年1月17日生，彝族，户籍地永仁县，现住永仁县。被告:永仁金诚房地产开发有限公司，住所：永仁县。法定代表人：冉全卫，该公司总经理。原告永仁县农村信用合作联社与被告陈祖其、李艳红、永仁金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永仁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨俊峰、被告陈祖其、被告金诚公司的法定代表人冉全卫到庭参加诉讼，被告李艳红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈祖其、李艳红共同归还原告借款本金500万元，支付至2020年2月21日止的利息1000551.43元，本息合计6000551.43元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息、复利及罚息；2、请求判令确认原告对被告金诚公司所有的用于借款抵押、坐落于永仁县（不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002373-××号、0002385-××号、0002391-××号、0002407-××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求被告承担诉讼费。事实与理由：被告陈祖其与李艳红系夫妻关系，被告陈祖其作为云南绪杰建设工程有限公司原项目经理，因该公司承建永仁县管网改造工程，项目周期长、涉及面广，为提高工程进度，公司将项目采取发包方式拆分推进，被告陈祖其与该公司签订承包合同，故工程周转资金不足，于2015年4月向原告申请1年期保证借款500万元，由云南世银投融资担保有限公司（下称世银公司）提供连带保证担保，合同期限自2015年4月14日至2016年4月14日止。因被告陈祖其所承建的工程未能及时审计验收，工程款拨付延迟，导致被告陈祖其无法按期归还贷款。经向原告申请，于2016年4月14日办理1年期展期手续，展期期间仍然由世银公司承担保证担保责任，展期贷款到期日2017年4月14日。展期贷款到期并逾期后，考虑到原担保人世银公司的经营能力已出现恶化，不再具备担保资格，经原、被告协商，被告陈祖其、李艳红于2017年8月20日向原告提出1年期借新还旧申请，金额500万元，被告金诚公司愿意以公司名下位于永仁县（不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002373-××、0002385-××、0002391-××、0002407-××号）为该笔借款提供抵押担保，同时解除原担保人世银公司的担保责任。原告为被告陈祖其、李艳红办理1年期借新还旧手续，双方于2017年8月31日签订了《个人借款合同》（编号：050901190017083151000××），该合同约定借款金额为人民币500万元，用途为归还原贷款本金，合同期限12个月，自2017年8月31日起至2018年8月31日止，确定年利率为8.0475%，按月结息，结息日为每月20日，不定期还本；同日，原告与被告金诚公司一并签订了《抵押合同》（编号：050901190017083111000××），该合同约定被告金诚公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付费用。合同签订后，原告于当日在永仁县不动产登记中心取得编号为云（2017）永仁县不动产证明第00007××号登记证明书，完善了抵押登记手续。上述事项办结后，原告即向被告陈祖其、李艳红发放贷款500万元，发放账号为被告陈祖其个人银行结算账户62×××24。原告如约履行了贷款授信、发放及信贷资金交付义务。借新还旧贷款办理后，被告陈祖其、李艳红自2017年9月起开始持续出现欠息，经原告多次催收，直至贷款逾期，二被告虽然支付了利息403504.11元，但应付利息未全额支付。截止2020年2月21日，被告陈祖其、李艳红尚欠原告借款本金500万元，欠息1000551.43元，本息合计6000551.43元。被告陈祖其、李艳红拖欠原告贷款本息，经原告多次催收仍未履行还款义务。被告金诚公司依法应承担被告陈祖其、李艳红应偿付原告借款本息的抵押担保责任，且原告依法应享有该抵押物变卖、拍卖后价款的优先受偿权，请求依法判处。被告陈祖其认为借款是事实。被告李艳红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告金诚公司认可原告所称的借款属实，但认为被告陈祖其、李艳红自2015年贷款后，未能按期归还，在2017年被告金诚公司进行抵押担保时，被告公司不知道陈祖其、李艳红自2015年贷款后就未能按时归还借款的情况。公司抵押时约定抵押期限为1年，2018年8月31日到期，到期后被告公司与原告协商处理房屋抵押事宜，原告未进行答复。被告陈祖其、李艳红贷款期限是1年期，2017年8月31日-2018年8月31日借款到期，原告未通知金诚公司对该笔借款的抵押担保进行展期，也未签订新的借款合同、担保合同。催收通知书2018年12月12日发给被告陈祖其，被告公司不知道催收贷款的事。本院认为，被告陈祖其、金诚公司承认原告在本案中主张的借款及抵押事实，本院对原告主张的本案借款事实予以认定。原告提供了被告陈祖其、李艳红身份证、户口册、结婚证复印件；被告金诚公司营业执照、法定代表人身份证复印件；被告陈祖其、李艳红借款申请书、共同还款承诺书、股东会决议、抵押承诺书、被告金诚公司签字样本，被告陈祖其个人借款合同复印件、抵押合同、抵押物清单；抵押权不动产登记证明、抵押物出账通知书、贷款出账通知书、借款借据；催收通知书、贷款台账在卷证实。本院经审理认定事实如下：被告陈祖其与李艳红系夫妻关系，2015年4月14日被告陈祖其以做工程资金周转不足，向原告申请1年期保证借款500万元，由云南世银投融资担保有限公司（下称世银公司）提供连带保证担保，合同期限自2015年4月14日至2016年4月14日止。因被告陈祖其未能按约定的期限归还贷款。经被告陈祖其向原告申请，于2016年4月14日办理1年期展期手续，展期期间仍然由世银公司承担保证担保责任，展期贷款到期日为2017年4月14日。展期贷款到期并逾期后，原担保人世银公司的经营能力已出现恶化，不再具备担保资格，经双方协商，被告陈祖其、李艳红于2017年8月20日向原告提出1年期借新还旧借款，金额500万元，2017年8月31日被告李艳红签了共同还款承诺书，同意在借款人无法按时归还贷款时，由本人代其偿还。2017年8月25日被告金诚公司股东会决议同意用公司所拥有的位于永仁县为陈祖其的借新还旧贷款500万元作抵押担保，抵押期限直至贷款结清为止。若借款人不按时偿还借款本息被告金诚公司同意原告优先处理该抵押物归还贷款本息，并向原告提供了签字样本。2017年8月31日被告公司又向原告出具了抵押承诺书。2017年8月31日原告与被告陈祖其签订了《个人借款合同》，被告李艳红作为共同借款人在合同中签名捺印，合同约定借款金额为500万元，用途为借新还旧，合同期限12个月，自2017年8月31日起至2018年8月31日止，确定年利率为8.0475%，还约定了罚息及复利，按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；同日，被告金诚公司与原告签订了《抵押合同》，该合同约定被告金诚公司抵押担保的主债权为原告与陈祖其签订的借款合同而享有的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付费用，合同签订后10个工作日内被告金诚公司与原告到抵押登记机关办理抵押登记手续，并提供了抵押物清单，2017年8月31日原告在永仁县自然资源局不动产登记中心取得编号为云（2017）永仁县不动产证明第00007××号登记证明书，办理了抵押登记手续。后原告即向被告陈祖其、李艳红发放贷款500万元。借新还旧贷款办理后，被告陈祖其、李艳红自2017年9月起开始持续出现欠息，经原告多次催收，直至贷款逾期，二被告虽然支付了利息403504.11元，但应付利息未全额支付。2018年12月2日原告向被告陈祖其发放了个人逾期催收通知书。截止2020年2月21日，被告陈祖其、李艳红尚欠原告借款本金500万元，欠应付未付利息1000551.43元，本息合计6000551.43元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告陈祖其、李艳红签订的《个人借款合同》及原告与被告金诚公司签订的《抵押合同》合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务，借款到期后，被告陈祖其、李艳红未能按合同约定全面履行还款义务，被告陈祖其、李艳红应承担按约定履行合同约定的义务，被告金诚公司与原告签订《抵押合同》同意用房产为被告陈祖其、李艳红所借的500万元借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，被告金诚公司应按约定向原告承担抵押担保的责任。综上所述，原告要求被告陈祖其、李艳红归还原告借款本金500万元，支付至2020年2月21日止的应付未付利息1000551.43元，本息合计600551.43元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息、复利及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认对被告金诚公司用于借款抵押位于永仁县（不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002373-××号、0002385-××号、0002391-××号、0002407-××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押合同已办理了登记并生效，有事实和法律依据，本院予以支持。因永仁金诚公司在向原告出具的抵押承诺书中明确抵押期限到借款本息还清为止，故被告金诚公司辩解与原告只约定一年的抵押期限，在收到本案诉状之前不知被告陈祖其、李艳红有违约欠贷款本息的事实，抵押期限已过，不应承担担保责任，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告李艳红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关答辩、抗辩的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈祖其、李艳红于本判决生效之日起六十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金500万元，并支付至2020年2月21日止的应付未付利息1000551.43元，本息合计6000551.43元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付利息、复利及罚息；二、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁金诚房地产开发有限公司用于借款抵押位于永仁县（不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002373-××号、0002385-××号、0002391-××号、0002407-××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53804元，由被告陈祖其、李艳红、永仁金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李晓洪人民陪审员  杨成新人民陪审员  王长娟二〇二〇年五月十九日书 记 员  陈晓燕