湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0202民初88号原告：中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石沈家营沈家花园,统一社会信用代码914202007146639492。负责人：蔡建军，行长。委托诉讼代理人：方贤根，湖北方式律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪宇绵，湖北方式律师事务所律师。被告:何晓芬,女,1982年9月15日出生,汉族,住鄂州市鄂城区,被告：彭建新（系何晓芬之夫），男，1977年6月26日出生，汉族，住鄂州市花湖开发区，被告:鄂州市聚龙房地产开发有限公司，住所地鄂州市小北门8号，统一社会信用代码9142070074769459XF。法定代表人：黄秋铭。委托诉讼代理人：杨少兰，系公司会计。原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行（以下简称“农行黄石港支行”）与被告何晓芬、彭建新、鄂州市聚龙房地产开发有限公司（以下简称“聚龙房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行黄石港支行的委托诉讼代理人汪宇绵、被告彭建新、被告聚龙房地产的委托诉讼代理人杨少兰到庭参加诉讼，被告何晓芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行黄石港支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告何晓芬、彭建新偿还原告贷款本金183,613.18元、利息5,688.63元（暂计算至2020年5月9日，后期利息以183,613.18为基数按照合同约定计算至实际清偿之日止），律师费10000元，合计199,301.81元；2、原告对被告何晓芬、彭建新名下位于花湖开发区聚龙锦绣龙城3楼2单元17层1702号房在抵押范围内享有优先受偿权；3、被告聚龙房地产对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告与借款人何晓芬、保证人聚龙房地产签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120140109259），该合同约定被告何晓芬向农业黄石港支行借款贰拾肆万元整，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍确定，本合同项下借款担保方式采用的是阶段性保证+抵押。该合同第十一条第八项约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。2014年12月8日被告彭建新出具共同还款承诺书并自愿对该笔贷款承担连带责任，无条件偿还该笔贷款全部本息。2015年1月4日，原告将该笔贷款打入双方指定的账户，已经完成了合同项下约定的全部义务。合同签订后，被告前期按约定还款，后突然不再继续还款。原告为本案聘请湖北方式律师事务所方贤根、汪宇绵作为诉讼代理人，产生律师费10000元。上述被告行为已构成违约，为保护原告的合法财产权益，故而成讼。被告彭建新辩称,房贷去年一开始是聚龙房地产的杨会计帮其还的，后来在2019年10月18日开始，其因为特殊原因没有按时还款，工作的工资也未结清，换工作后，对2019年10月18日至今的欠款将在3个月内全部还清，被告不是特殊原因是不会欠原告的钱。被告聚龙房地产辩称：被告何晓芬、彭建新拖欠银行的欠款，与其公司无关，因原告就房屋已经办理了抵押权证,其公司不应再承担保证责任。被告何晓芬未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，视为放弃了庭审过程中的相关权利。原告围绕诉讼请求依法提供了以下证据材料：原告营业执照、法人证明及法人身份证复印件；被告身份证信息、户籍信息、工商信息；授权书、《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书；贷款审批通知书、借款凭证、贷款发放通知书；同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、不动产产权情况表、不动产登记证明；还款流水、业务凭证；委托代理合同及发票等。被告对原告提供的证据不持异议，本院经审查，对上述证据材料的证明效力予以确认并已在卷佐证。根据上述证据，本院综合认定事实如下：2014年12月8日，被告何晓芬、彭建新向原告提供《授权书》（个人征信业务）用于贷款审批；同日，被告彭建新向原告出具《共同还款承诺书》。2014年12月15日，原告农行黄石港支行（贷款人）与被告何晓芬（借款人）、被告彭建新（抵押人）、被告聚龙房地产（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告何晓芬因购买位于鄂州市花湖开发区××龙城××号房屋向原告借款240,000元，期限180个月、采取等额本息还款法；合同第11.1条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币借款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整;第11.3条约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……第11.8条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第二十六条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；第三十一条约定本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人聚龙房地产按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保;第三十五条约定阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（2）种（办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续）情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2014年12月24日，被告何晓芬、彭建新与原告就花湖开发区聚龙锦绣龙城3号楼2单元17层1702号房屋办理了预购预告、预购抵押预告合并登记。2015年1月4日原告依约定将240,000元打入合同约定帐户；贷款发放通知单载明：正常执行利率为6.45750%，结算日、还款日为每月4日，逾期执行利率9.68625%。后因被告何晓芬、彭建新未按期足额还款，且于2019年10月4日后的贷款本息未实际偿还。根据中国农业银行贷款还款试算信息中记载，截止2020年5月9日，被告何晓芬、彭建新尚欠原告贷款余额本金183,613.18元、尚欠利息5,688.63元。现因被告何晓芬、彭建新未按约履行还款义务而形成诉争。原告为与三被告借款合同纠纷事宜与湖北方式律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定律师代理费10000元。另查明，2019年1月4日，原告就上述房屋办理了抵押权登记[鄂（2019）鄂州市不动产证明第0000440号]。本院认为,原告农行黄石港支行与被告何晓芬（借款人）、被告彭建新（共同借款人）、被告聚龙房地产（保证人）之间签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，是有效合同。原告已按约履行了向被告何晓芬、彭建新指定的账户支付借款的义务；被告何晓芬、彭建新未按约足额还款,已构成违约。原告提出判令被告何晓芬、彭建新立即偿还借款本金余额183,613.18元、截止2020年5月9日的利息5,688.63元以及2020年5月10日之后按《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清之日为止的利息、复利的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于抵押权问题。原告与被告何晓芬、彭建新签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，原告已于2019年1月4日，就被告何晓芬、彭建新名下位于花湖开发区聚龙锦绣龙城3楼2单元17层1702号房屋办理了抵押权登记，并领取了《不动产登记证明》。该依法设立的抵押权，在被告何晓芬、彭建新逾期不履行还款义务时，原告在实现抵押权程序中，依法有权就该抵押物优先受偿，对原告的该项诉请本院予以支持。关于连带清偿责任。因被告聚龙房地产对本合同项下借款采用阶段性保证，被告聚龙房地产为借款人的债务承担连带保证责任的期间为办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续的情况完成之日止，即2014年12月24日，原告取得了花湖开发区聚龙锦绣龙城3号楼2单元17层1702号房屋的抵押预告登记手续；即此时被告聚龙房地产不应再对被告何晓芬、彭建新的上述债务对原告承担连带清偿责任。原告主张被告聚龙房地产对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法不予支持。关于律师费。原告为本案纠纷与湖北方式律师事务所签订了《委托代理协议》并约定律师代理费10000元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于本案诉讼费用的负担，依法按由败诉方承担的原则处理，即：本案因被告不履行还本付息义务而形成诉争，被告应承担败诉责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何晓芬、彭建新于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行本金余额183,613.18元、同时支付截止2020年5月9日的利息5,688.63元；并以未偿还的借款本金为基数从2020年5月10日起按《个人购房担保借款合同》的约定的贷款利率水平上加收50%计算罚息、复利至还清之日为止。二、被告何晓芬、彭建新于本判决生效后十日内，向原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行支付其律师服务费损失10,000元。三、如被告何晓芬、彭建新未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行在实现抵押权程序中，有权对被告何晓芬、彭建新名下位于花湖开发区聚龙锦绣龙城3楼2单元17层1702号房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石黄石港支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144元（已减半收取），由被告何晓芬、彭建新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员 李 翩二〇二〇年五月二十七日书记员 刘露璐