松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异39号案外异议人：张佳溪，女，汉族，1999年5月16日生，现住吉林省松原市宁江区伯。身份证号码：XXXXX。委托代理人：张建华，女，汉族，1975年7月8日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。身份证号码：XXXXX。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人张佳溪向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人张佳溪称：张佳溪在某公司购买的某小区171幢中央公馆B座1330号房屋，异议人并不知情申请执行人与被执行人的关系，为维护异议人的合法权益，请求人民法院撤销（2019）吉0702执2445号执行裁定，并解除对上述房屋的查封。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人张佳溪提出的异议请求，请求法院予以驳回。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人张佳溪听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、商品房买卖合同原件一份。2、交款凭证原件一枚。3、电费、楼道灯费、卡扣费收据原件共三枚。4、物业证明一份。5、装修清单原件一份。6、房屋保险费图片复印件一份。7、电费详情图片三张。8、室内装修照片复印件四张。申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、对购房合同不予认可，没有网签备案；2、交款凭证没有银行流水，不认可；3、没有房屋维修基金，不清楚其购房程序，不认可；4、所有收据不认可。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人张佳溪提交的《商品房买卖合同》载明“出卖人：松原市某房地产开发集团有限公司，买受人：张佳溪。所购商品房为某171幢B座13单元30号房，用途为住宅，建筑面积44.28平方米，单价每平方米4000元，总金额177120元，合同签订日期为2019年4月27日”。异议人张佳溪委托其母亲张建华为本案代理人，其母亲张建华称该房屋原在其侄子张松楠及女儿张佳溪名下，因其侄子张松楠欠张建华20多万元，张松楠以房抵账，将上述房屋抵顶给张建华，后本案异议人张佳溪与某公司签订商品房买卖合同。并称已于2019年6月6日入住该房，未办理房屋过户登记原因是某公司办不了过户，该房屋现在还不具备过户条件。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]XX号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人张佳溪名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，张佳溪名下无其他房产。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人张佳溪主张其与某公司签订商品房买卖合同，是因其亲属张松楠欠张佳溪母亲张建华钱，张松楠用某公司以房抵债的案涉房屋抵偿其欠款，购房款通过以房抵债的方式交付的。该事实是否成立及其真实性、以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对张佳溪的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人张佳溪的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵