河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初9338号原告：张博，男，汉族，1987年10月8日出生，住河南省新野县。委托诉讼代理人：冯杰臣，河南怡和律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：曲红森，男，汉族，1978年3月2日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张光山，河南新律律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张博与被告曲红森民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告张博及其委托诉讼代理人冯杰臣，被告曲红森的委托诉讼代理人张光山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张博向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行协议约定交付位于卧龙区英庄镇××商业街××、××、Ａ07房屋（价值60万元）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其诉讼请求变更为：1.依法判令被告向原告支付剩余借款60万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年10月11日达成协议，约定以被告开发位于南阳市××区英庄镇××商业街编号××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房屋以及一块空地抵偿原告，双方签订结清证并由被告向原告出具委托书以确认上述房屋及空地归原告所有，随后双方办理交付手续。因A-01房屋由第三人孔凡报非法占用，A-05、A-07房屋由第三人朱中景非法占用，致使原告对A-01、A-05、A-07房屋不能实际取得权利。综上所述，被告未能完全履行双方约定的房屋交付义务，给原告造成了经济损失，故诉至本院。被告曲红森辩称，原告诉称的借款属实，被告是2013年挂靠南阳市金布房地产公司开发英庄商业街，并从原告处借款，因该项目销售不好，资金链断裂，造成借款无法偿还。2015年10月11日，双方达成协议，由被告用卧龙区英庄镇英庄街部分房屋偿还原告的部分借款。被告现在经济能力有限，要求以以前签订的以房抵债协议履行债务。经审理查明，张博、邓章哲原系南阳鼎盛投资有限公司（以下简称南阳鼎盛公司）员工，负责为南阳鼎盛公司招揽投资款。2013年1月29日，曲红森与南阳市金布房地产公司（以下简称南阳金布公司）签订协议约定，曲红森挂靠南阳金布公司名下开发南阳市卧龙区英庄镇中心路商业街建设项目，并向南阳鼎盛公司借款，因该项目销售不好，造成借款无法偿还。南阳鼎盛公司将其对曲红森的418万元债权转让给张博，并告知曲红森。2015年7月26日，南阳鼎盛公司与张博、邓章哲经过协商，签订了关于鼎盛投资有限公司与张博、邓章哲有关账务的处理办法，双方约定：一、（1）鼎盛投资公司享有债权部分：公司通过邓、张二人的业务行为应收款即公司享有的债权共计8546698元，其中包括曲红森、刘宏展借款本金共计840万元、张博应退还分红款33864元、刘宏展截止5月31日应结手续费112934元。（2）公司应担债务部分：公司通过邓、张二人的业务行为应付款项共计6502283元，其中包括邓、张二人所持有的包括所有出资人在内的出借合同款6150000元，邓、张二人应得奖金170881元和应退还曲红森利息及保证金159334元。（3）因邓、张二人退出公司运营，通过邓、张二人的公司业务即上述（1）、（2）部分的公司债权债务，均由邓、张二人承担债务、享有债权。因债权部分的具体数额超过债务部分2044415元，该超出部分债权由刘宏展另行在本协议签订时与公司同时签订还款合同、承担还款义务。二、公司与债务人或者出资人签署的出借资合同，包括已结清账款而未收回手续和未结清的借款或出资合同，均由邓章哲、张博二人保管并持有。第一条中（2）部分，即通过邓、张二人的业务行为、公司应承担债务及应付款项，依据本处理办法由邓章哲、张博承担还款义务，属债务转让事宜，由邓章哲、张博二人负责通知并征得债权人或出资人同意。公司不再承担对该部分债务或出资额的还款或其他任何义务。原刘宏展、曲红森与公司签订的借款合同也由邓、张二人持有。自2015年6月1日起，邓章哲、张博二人的行为与公司无关，除二人带走的6502283元债务外，鼎盛投资公司的任何债务与二人无关，若因此给二人造成损失的（包括经济、名誉等）公司应给予所有损失的二倍赔偿。四、若因邓章哲、张博二人的行为导致出资人或者债务人向公司追偿或者导致公司经济损失，邓章哲、张博二人应当就造成公司的所有损失的二倍予以赔偿。五、本处理办法自2015年6月1日实行。六、本协议一式四份，公司及公司财务，邓章哲、张博各执一份。七、双方结算清单附后。南阳鼎盛投资有限公司、邓章哲、张博分别在落款处盖章、签名捺印。2015年10月11日，原告（甲方）张博与被告（乙方）曲红森，签订了一份结清证明，双方约定：“截止15年10月10日乙方用英庄商业街编号为A-88、A-66、A-18、A-17、B-02、B-01、C-01、B-29、B-28、C-29、C-28、A-01、A-05、A-07、C-25、C-26以及英庄商业街原超市位置的一块空地合计255万元整，偿还张博255万元整（其中包含**香100万元整，其他出资人155万元整）。商业街一切纠纷自交付之日起由甲方全权解决，与乙方无关。双方已经结清上述款项，各方之间无任何争议，特此证明。本证明一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：张博乙方：曲红森证明人：邓章哲日期：2015年10月11日。”张博、曲红森、邓章哲分别在落款处签名捺印。英庄镇村民朱中景、孔凡报与曲红森关于房屋拆迁补偿发生纠纷，朱中景占有了编号为A05、A07两套房子，孔凡报占有了编号为A01一套房屋。上述三套房屋未能交付，结清协议约定的其他部分已履行完毕。张博于2020年3月30日撤回对第三人朱中景、孔凡报的起诉。本案审理中，2020年4月16日，曲红森通过河南省南阳市宛都公证处出具一份情况说明，内容为：“我与张博双方于2015年10月11日签订了《结清证明》，双方在证明中约定用16套临街房及英庄商业街原超市位置的一块空地抵偿张博的255万元借款。在履约过程中，有三套临街房（A01、A05、A07）无法交付，经与张博协商，上述无法交付的房产仍按当初的抵偿价60万元计算。该60万仍视为我尚未偿还张博的借款。特此说明。说明人：曲红森。二〇二〇年四月十六日。”上述事实，由当事人陈述、南阳鼎盛公司与张博、邓章哲签订的账务处理办法、张博与曲红森签订的结清证明、本院（2019）豫1303民初2777号和（2019）豫1303民初2777号民事裁定书、曲红森通过河南省南阳市宛都公证处出具的情况说明等证据予以证实，上述证据已经庭审质证，并记录在卷。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告受让南阳鼎盛公司对曲红森的债权后，张博与曲红森之间形成了债权债务关系，双方签订了结清证明，约定以房抵债，但南阳市卧龙区英庄镇中心商业街编号为A01、A05、A07三套房屋因故未能交付张博，双方自愿协商一致同意该三套房屋作价60万元，作为被告未能偿还原告借款的数额，本院予以认定，故对原告请求被告支付下欠60万元借款的诉讼请求，本院予以支持。本案审理中，张博撤回对第三人朱中景、孔凡报的起诉，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告曲红森偿还原告张博借款60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告曲红森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王万萍人民陪审员  王邦全人民陪审员  张俊国二〇二〇年五月六日书 记 员  曾 松