山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3496号 上诉人（原审被告）：南平市奔迪游乐发展有限公司，住所地福建省南平市延平区新建二路157号，统一社会信用代码：91350700665050977N。 法定代表人：胡民进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李刚，山东超然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄恒敏，男，1980年11月10日出生，汉族，系新汶游乐城负责人。 被上诉人（原审原告）：新泰市新汶街道孙村社区居民委员会，住所地山东省新泰市新汶街道孙村社区，统一社会信用代码：55370982B4788726XL。 法定代表人：牛长明，该居委会主任。 委托诉讼代理人：尹成刚，山东仁诚律师事务所律师。 上诉人南平市奔迪游乐发展有限公司（以下简称南平游乐公司）与被上诉人新泰市新汶办事处孙村社区居民委员会（以下简称新泰孙村社区）租赁合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2019）鲁0982民初3254号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人南平游乐公司上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，纠正一审判决错误，支持上诉人的上诉请求，上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定我方违约符合解除合同的条件，判令我方与被上诉人解除土地租赁《合同书》交还租赁土地、恢复土地原状及支付相应租赁费，该判决认定事实错误且无法律依据。上诉人尚欠被上诉人的租赁款项极少，未对被上诉人的整体、合同利益造成损害，不存在整体合同不能履行或难以履行的情形，与上诉人二千余万元的合同投资而言非实质性违约。上诉人有能力交纳全额租赁费用，暂停交费是被上诉人在先期违约的情况下的抗辩措施。请求二审法院依法撤销原判，支持我方上诉请求。 被上诉人新泰孙村社区辩称，一审判决认定根据被上诉人提交的告知书请求解除与上诉人签订的《合同书》符合法律规定，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。 被上诉人新泰孙村社区向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告于2013年11月6日签订的《合同书》；2、判令被告向原告支付租赁费325899元（2018年2月15日至2019年2月14日应交租金为155190元，2019年2月15日至2020年2月14日应交租金为170709元）；3、判令被告将位于新泰市清真寺除外）恢复原状后归还原告；4、本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：2013年11月6日，新泰孙村社区（甲方）与南平游乐公司（乙方）、新泰市办事处（丙方）签订《合同书》一份，该合同主要条款约定：第一章项目概况：1.1投资地点：乙方投资在甲方境内，位于新矿体育中心南邻、孙村路以东地块内，清真寺除外，并预留清真寺周边一定空间，占地总面积约50亩（以实际丈量为准，下同）；1.2投资范围：拟将甲方土地约50亩规划建设“游乐城”项目。1.3投资方式：乙方在新泰市的投资项目通过在丙方管辖范围内注资成立的“新泰市新汶游乐城有限公司”以下简称新公司进行运作。……第二章项目用地：2.1项目总用地约50亩甲方土地四至为：北至新矿体育中心，南至清真寺北墙，东至千佛殿西路，西至孙村路（具体占地位置以示意图为准），投资用地面积以实际规划面积为准。2.2用地取得甲方的土地约50亩，通过租赁方式给乙方在丙方管辖范围内注册的公司使用，乙方按人民币3000元/亩/年（含所得税）价格进行租赁。每个五年合同期结束后，租金递增300元/亩/年。如果此项目涉及土地使用税由丙方协调解决，办法以3.2.4条款为准。2.3土地付款方式：土地租赁价款每一年一付，先交款，后使用，在签订正式合同后，甲丙方向市政府汇报形成会议纪要，纪要符合本合同内容，市政府专题会议纪要下发一周内乙方一次付清第一年度的租赁款。之后每年度租赁款要于合同签订日期前一周内一次付清，自合同签订日起30日内仍不缴纳租赁款，甲方有权终止合同。如果会议纪要与本合同主要条款不一致，此合同不生效。2.4土地租赁年限为20年，合同到期后，乙方在同等条件下优先拥有该地块的租赁使用权，如甲乙双方不再继续履行该合同，甲乙双方各自的土地附着物还是归各自所有，乙方在60天内将地上附着物清理干净将土地交付甲方。……三方签字并加盖公章，2013年11月6日。三方签订合同后，孙村社区按照合同约定将涉案土地交付南平游乐公司占有、使用。 2018年4月6日，新泰孙村社区向南平游乐公司送达了《告知书》一份，该告知书载明：南平游乐公司名下新泰市新汶游乐城及其实际经理人黄恒敏：新汶游乐城项目已两年未向我方交纳土地租赁金，因贵方未按土地租赁合同行使义务，按照2013年11月6日签订的《合同书》第二章2.3款只规定“土地租赁价款每年一付，先缴款后使用……之后每年度租赁款要于合同签订日前一周内一次付清，自合同签订日起30日内仍不缴纳租赁款，甲方有权终止合同”。我方郑重督促贵方及时付清2017、2018年度土地租金，并单方终止2013年11月6日签订的《合同书》。请贵方自告知送达之日起7日内一次性支付，支付后再对今后合作进行进一步协商，如贵方逾期不予支付，我方将保留采取进一步措施的权利。特此告知，新泰孙村社区，2018年4月6日。南平游乐公司工作人员黄恒敏签字确认。2018年4月14日，南平游乐公司缴纳了2017年2月15日至2018年2月14日期间的租赁费155190元。 2014年2月18日，泰安市信宇勘测有限公司对涉案土地进行测绘，经测绘涉案土地为51.73亩，并作出平面图一份。 一审法院认为，本案争议的焦点是：新泰孙村社区与南平游乐公司签订的《合同书》是否符合解除条件及请求的租赁费是否应当支持。根据新泰孙村社区提交的土地使用证、游乐场占地平面图，能够证实双方在2013年11月6日签订《合同书》时，新泰孙村社区享有涉案租赁土地的使用权。新泰孙村社区与南平游乐公司签订《合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，新泰孙村社区与南平游乐公司签订《合同书》中，明确约定南平游乐公司未按约定支付租赁款，新泰孙村社区有权终止合同。根据新泰孙村社区提交的告知书，能够证实新泰孙村社区已通过直接送达的形式向南平游乐公司送达了告知书，故，新泰孙村社区请求解除与南平游乐公司于2013年11月6日签订《合同书》，符合法律规定，一审法院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，新泰孙村社区将51.73亩涉案土地租赁给南平游乐公司使用，现双方合同已解除，新泰孙村社区请求南平游乐公司将涉案土地恢复原状，交还新泰孙村社区，符合法律规定，一审法院予以支持。 因新泰孙村社区与南平游乐公司之间《合同书》约定租赁费为前五年每年155190元，每个五年合同期结束后，租金递增300元/亩/年。新泰孙村社区请求2018年2月15日至2019年2月14日期间的租赁费为155190元，本院予以支持。新泰孙村社区请求2019年2月15日至2020年2月14日期间的租赁费，应自2019年2月15日起按每年170709元计算至实际交付涉案土地之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告新泰市孙村社区居民委员会与被告南平市奔迪游乐发展有限公司于2013年11月6日签订的《合同书》；二、被告南平市奔迪游乐发展有限公司于本判决生效之日起六十日内，将涉案土地51.73亩（位于北至新矿体育中心、南至清真寺北墙、东至千佛殿西路、西至孙村路，具体位置以2014年2月18日泰安市信宇勘测有限公司对涉案土地测绘平面图为准）交还原告新泰市新汶办事处孙村社区居民委员会，并恢复原状；三、被告南平市奔迪游乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告新泰市新汶办事处孙村社区居民委员会租赁费(2018年2月15日至2019年2月14日期间的租赁费为155190元；2019年2月15日至实际交付涉案土地之日期间的租赁费，自2019年2月15日起按每年170709元计算至实际交付涉案土地之日止)；四、驳回原告新泰市新汶办事处孙村社区居民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6188元，减半收取计3094元，由被告南平市奔迪游乐发展有限公司负担。 本院二审期间，上诉人南平游乐公司向新泰孙村社区支付所欠租金，新泰孙村社区未收，于2020年4月16日在泰安市岱宗公证处办理公证提存，金额为325899元。后新泰孙村社区于2020年4月24日将该款项支取。其他事实与一审法院查明一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：新泰孙村社区与南平游乐公司签订的《合同书》是否符合解除条件。本案中，新泰孙村社区与南平游乐公司签订的《合同书》中约定南平游乐公司未按约定支付租赁款，新泰孙村社区有权终止合同。南平游乐公司虽然未按约定支付租金，但在本案二审中其向新泰孙村社区支付所欠租金，新泰孙村社区拒收，后南平游乐公司于2020年4月16日在泰安市岱宗公证处办理公证提存租金（金额为325899元）。新泰孙村社区于2020年4月24日将该款项支取。据此，南平游乐公司违约程度显著轻微，不影响双方签订的合同目的实现。并且，解除双方签订的合同将会给双方当事人造成巨大的投资损失，故新泰孙村社区提出的请求解除合同、恢复原状并返还涉案土地的主张，本院不予支持。对于新泰孙村社区主张的租赁费325899元（2018年2月15日至2020年2月14日），因二审中南平游乐公司就该部分租金已履行完毕，因此，对新泰孙村社区的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销新泰市人民法院（2019）鲁0982民初3254号民事判决； 二、驳回被上诉人新泰市孙村社区居民委员会的诉讼请求。 一审案件受理费3094元，由南平市奔迪游乐发展有限公司负担。二审案件受理费6188元，由新泰市孙村社区居民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长  王安广 审判员  李 健 审判员  刘增凯 二〇二〇年五月十八日 书记员  苏 倩