江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终4024号上诉人（原审被告）：曹伟锋，男，1977年6月15日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：於峰，江苏公大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙佳蕾，女，1977年10月1日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：於峰，江苏公大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港紫澜湾房产营销策划有限公司，住所地张家港市杨舍镇绿景雅苑S1幢M102。法定代表人：吕贻超，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坚，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛洁，江苏崇简律师事务所实习律师。上诉人曹伟锋、孙佳蕾因与被上诉人张家港紫澜湾房产营销策划有限公司（以下简称紫澜湾公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2019)苏0582民初14864号民事判决书，向本院提出上诉。本院于2020年4月23日立案后依法适用独任制程序审理了本案，现已审理终结。曹伟锋、孙佳蕾向本院提出上诉请求：撤销江苏省张家港市人民法院(2019)苏0582民初14864号民事判决，依法改判。事实和理由：1、紫澜湾公司的法定代表人吕贻超明确提出，由曹伟锋及孙佳蕾承担税费，卖方负责中介费，三方在签订合同前即对中介费及税费承担达成合意。一审未查明该事实。2、吕贻超声称与卖方另行签订居间协议，故未在合同上盖章，紫澜湾公司提交的案涉合同盖章时间在合同签订完成之后，违反当事人真实意思表示，属于欺诈行为。紫澜湾公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令曹伟锋、孙佳蕾支付居间佣金29500元、违约金5900元、律师费3000元，共计38400元；2、本案诉讼费用由曹伟锋、孙佳蕾承担。一审法院经审理查明，2019年2月28日，曹伟锋、孙佳蕾与案外人陈荣、朱美芬、姜黎、陈振签订了一份《张家港房地产买卖合同》，陈荣、朱美芬、姜黎、陈振将其名下位于杨舍镇未来城8幢1301室、地下46#汽车位的房产以2950000元转让给曹伟锋、孙佳蕾。合同第七条约定：签订本合同后，即视为中介成功，居间方有权向甲乙双方分别收取本合同价1%的服务佣金，居间方通知支付之日起10天之内必须付清，不支付的，居间方有权对其提起诉讼，所产生的诉讼费、律师费等由拒付方承担，并另承担佣金20%的违约金。紫澜湾公司持有的案涉合同居间方处加盖了紫澜湾公司的公章，曹伟锋、孙佳蕾持有的案涉合同居间方处未加盖紫澜湾公司的公章，但内容、日期、签名等与紫澜湾公司持有的一致。庭审中，曹伟锋、孙佳蕾确认其当时找的是吕贻超，为其提供居间服务的是紫澜湾公司。同年7月9日，曹伟锋、孙佳蕾向吕贻超微信支付了1000元。案涉房屋因涉及其他债务纠纷被法院查封，无法办理过户手续，后经法院协调完成了过户手续。审理过程中，曹伟锋、孙佳蕾向一审法院提出反诉，要求紫澜湾公司承担律师费3700元，但未缴纳反诉费。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。曹伟锋、孙佳蕾虽然认为其与卖方签订了房地产买卖合同，而未与紫澜湾公司签订协议。但案涉合同为一式三联，内容、日期和签名均一致，合同对居间佣金也进行了约定，曹伟锋、孙佳蕾亦确认为其提供居间服务的是紫澜湾公司。一审法院认为，曹伟锋、孙佳蕾以及案外人经紫澜湾公司进行居间活动，签订房地产买卖合同，应按约支付居间佣金。关于居间佣金的金额，曹伟锋、孙佳蕾认为双方曾约定不向其收取中介费，但其提供的证据尚不足以证明双方对中介费进行了明确一致的约定。鉴于案涉合同系经过法院协调完成过户，紫澜湾公司虽促成了合同成立，但未就包括协助办理房屋所有权证、土地使用证、房屋交付、银行贷款办理等后续附随义务提供完整的居间服务，故应酌情减少中介佣金。一审法院结合紫澜湾公司实际提供的居间服务内容、效果以及本案的具体情况，酌情认定曹伟锋、孙佳蕾向紫澜湾公司支付居间佣金19000元。曹伟锋、孙佳蕾已支付1000元，故尚需支付18000元。因案涉房屋被查封而未能顺利过户，经法院协调才最终完成交易，无证据证明曹伟锋、孙佳蕾存在违约情形，紫澜湾公司主张的违约金和律师费，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于反诉部分，因曹伟锋、孙佳蕾未缴纳反诉费，一审法院视为其撤回反诉，对其反诉请求不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》四百二十四条、第四百二十六条规定，判决：一、曹伟锋、孙佳蕾于判决发生法律效力之日起十日内向张家港紫澜湾房产营销策划有限公司支付居间佣金18000元；二、驳回张家港紫澜湾房产营销策划有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取380元，由张家港紫澜湾房产营销策划有限公司负担255元，曹伟锋、孙佳蕾负担125元。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，曹伟锋、孙佳蕾经紫澜湾公司的法定代表人吕贻超居间，与案外人签订房地产买卖合同，应当按约支付报酬。曹伟锋、孙佳蕾辩称签订合同时紫澜湾公司并未在合同上盖章，其未与该公司签订协议，但其确认由紫澜湾公司法定代表人吕贻超提供了居间服务，且案涉房地产买卖合同一式三联，内容等均与其持有的合同一致，并对居间佣金进行了约定，故曹伟锋、孙佳蕾应当按约支付报酬，一审法院结合具体情况酌定曹伟锋、孙佳蕾支付19000元佣金并无不当，本院予以支持。曹伟锋、孙佳蕾辩称三方在签订合同前就对中介费和税费的承担达成合意，约定由其承担税费，卖方负责中介费。但其提供的证据仅证明吕贻超曾提议在付款方式提前的情况下由买方承担税费，卖方承担中介费，孙佳蕾对此未明确答复，双方后续也未就此进行协商，故该证据尚不足以证明双方就此达成合意，曹伟锋、孙佳蕾该上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费760元，由上诉人曹伟锋、孙佳蕾负担。本判决为终审判决。审判员  冯月青二〇二〇年五月二十七日书记员  谢丽芳法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。