江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初1231号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地东台市海陵南路32号。负责人：张晓锋，该行行长。委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律工作者。被告：朱明洪，男，1964年8月19日生，汉族，居民，住兴化市。被告：任春凤，女，1964年2月29日，汉族，居民，住兴化市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告朱明洪、任春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭审理了本案。原告常熟农商行东台支行委托诉讼代理人崔程，被告朱明洪到庭参加诉讼。被告任春凤经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还尚欠原告借款本金634000元及利息42691.86元（该利息计算至2020年3月31日），剩余利息以634000元为本金从2020年3月31日至实际还款之日按月利率7.5‰上浮30%计算。2、判令原告常熟农商行东台支行作为抵押权人，对被告名下位于大丰市区房产【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、大丰房权证大中字第××】、113室房产【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、大丰房权证大中字第××】、115室房产【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、大丰房权证大中字第××】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、本案诉讼费用及律师费（2000元）由被告承担。事实和理由：2015年9月14日，被告与原告签订一份最高额用信合同，约定自2015年9月14日至2020年9月13日止，被告可在人民币不超过105万元的额度内向原告申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，被告以其名下位于大丰市区产作抵押担保。2018年9月28日，被告与常熟农商行东台支行签订个人借款合同一份，约定借款本金为70万元，借款期限自2018年9月28日起至2019年9月20日止；本合同约定贷款利率为7.5‰/月；还款方式为按月不等额还款。借款合同项下担保为最高额抵押担保，抵押物为被告名下位于大丰市区产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。借款合同第5.2条约定，借款人逾期归还贷款的，常熟农商行东台支行有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利；罚息利率为合同利率的130%。第12.2.6条约定，常熟农商行东台支行为实现债权所发生的各项费用〔包括但不限于诉讼费、律师费等〕，均由被告负担。2015年9月14日，常熟农商行东台支行与被告签订最高额抵押合同，被告以其名下位于大丰市区产为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2018年9月28日，常熟农商行东台支行按照借款合同约定向被告指定账户汇入人民币70万元。常熟农商行东台支行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务。被告未能按期还款，现该笔借款已经逾期，原告多次催收无果。截止2020年3月31日造成逾期借款本金634000元，逾期利息42691.86元。请求支持原告的诉讼请求。被告朱明洪对常熟农商行东台支行的诉讼请求没有异议，请求依法处理。被告任春凤未应诉、答辩。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2015年9月14日，朱明洪与常熟农商行东台支行签订一份常商银行微贷东台高信2015第14466号最高额用信合同，约定自2015年9月14日至2020年9月13日止，朱明洪可在人民币不超过105万元的额度内向常熟农商行东台支行申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订，担保合同编号常商银微贷东台高抵字2015第19833号。双方还约定其他事项。2015年9月14日，常熟农商行东台支行（抵押权人）与朱明洪、任春凤（抵押人）签订常商银微贷东台高抵字2015第19833号最高额抵押合同，约定朱明洪、任春凤为债务人朱明洪提供抵押担保，被担保主债权本金最高限额105万元，被担保主债权发生期间为2015年9月14日至2020年9月13日，抵押物为被告名下位于大丰市区【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××37】、113室【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××39】、115室【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××40】房产，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。双方办理抵押登记，取得了大丰房他证大中字第××号、2015445X号、2015445X号房屋他项权证各一份，他项权证载明：房屋他项权利人常熟农商行东台支行，房屋所权人朱明洪、任春凤，房屋所有权证号大中-201466XX、-201466XX、-201466XX、-201466XX、-201466XX、-201466XX，房屋坐落市区，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额350000元、350000元、350000元，登记时间2015-9-14。2018年9月28日，朱明洪、任春凤（借款人）与常熟农商行东台支行（贷款人）签订常商银微贷东台支行个借字第2018第23810号个人借款合同一份，约定借款本金为70万元，借款期限自2018年9月28日起至2019年9月20日；固定贷款月利率为7.5‰，还款方式为按月不等额还款，罚息逾期贷款按实际贷款利率水平加收30%，担保方式为抵押，担保合同编号常商银微贷东台高抵字2015第19833号，借款人未按合同约定归还贷款本息构成违约事件，出现违约事件，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。双方还约定了其他事项。2018年9月28日，常熟农商行东台支行按照借款合同约定向朱明洪指定账户汇入人民币70万元。贷款发放后，前11个月，朱明洪按约归还了部分本金及利息。2019年9月20日贷款到期后，朱明洪、任春凤尚欠借款本金634000元、利息4901.4元未归还。常熟农商行东台支行向朱明洪、任春凤催款未果，支出代理费2000元，诉至本院。本院判决理由和结果本院认为，常熟农商行东台支行与朱明洪、任春凤签订的最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。朱明洪、任春凤共同向常熟农商行东台支行借款700000元，截止2019年9月20日尚欠贷款本金634000元、利息4901.4元，有常熟农商行东台支行提交的借款借据、贷款还款计划表、对私存款账户明细对账单、按揭贷款还款记录单及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。朱明洪、任春凤未按约还款。常熟农商行东台支行要求朱明洪、任春凤承担其为实现案涉债权而支出的代理费，符合双方合同约定，依法可以支持。任春凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱明洪、任春凤于本判决生效之日起30日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金634000元及利息（截止2019年9月20日利息4901.4元；以本金634000元，从2019年9月21日起至实际还款之日止按月利率7.5‰上浮30%计算）、实现债权代理费2000元；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告朱明洪、任春凤抵押的坐落在大丰市区【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××37】、113室【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××39】、115室【房屋产权证编号：大丰房权证大中字第××、20××40】房地产的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述所欠借款本金634000元及利息范围内，并在他项权登记证明书（大丰房他证大中字第××号、201544xx号、201544xx号）登记的范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10566元，减半收取5283元，由被告朱明洪、任春凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇二〇年五月二十五日书记员  高 静