濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0902民初13836号原告：李振兴，男，汉族，1992年1月16日出生，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：刘一平，女，汉族，1966年12月24日出生，住濮阳市华龙区。被告：濮阳市宏亚建设集团有限公司，住所地濮阳市京开大道254号。统一社会信用代码：914109007286786901法定代表人：蘧同斌，公司董事长。委托诉讼代理人：陈晨，男，汉族，1987年8月16日出生，住濮阳市华龙区。系单位员工。被告：濮阳港聚源置业有限公司，住所地濮阳市中原路与卫河路交叉口西100米路南12号。统一社会信用代码：914109005924155752法定代表人：杨建勋，执行董事。原告李振兴与被告濮阳市宏亚建设集团有限公司（以下简称宏亚公司）、濮阳港聚源置业有限公司（以下简称港聚源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李振兴的委托代理人刘一平，被告宏亚公司的委托代理人陈晨到庭参加诉讼。被告港聚源公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李振兴向本院提出诉讼请求：1、原告请求和二被告解除《香港城申请单》、《香港城内部认购意向协议》，二被告退还原告购房意向金215.58万元及利息75.021万元。（按中国人民银行同期贷款一年基准利率计算，其中1155800元自2013年10月22日至2019年10月22日，计算40.221万元，1000000元自2013年11月12日至2019年11月12日，计算利息34.8万元），2019年10月22日、2019年11月12日后直至实际付清之日利息另行计算；2、本案诉讼费由二被告承担。庭审前，原告申请变更诉讼请求为：1、请求和二被告解除《香港城申请单》、《香港城内部认购意向协议》，返还本金2155800元及资金占用损失157720元（按中国人民银行同期贷款一年基准利率计算，其中1155800元自2013年10月22日至2015年1月1日，1000000元自2013年11月12日至2015年1月1日），并支付违约金668513.8元（自2015年1月1日起至2020年4月30日，按合同中约定的已付款项的日万分之二计算）。事实和理由：被告宏亚公司辩称，我公司为港聚源公司开发的香港城项目的工程施工总承包单位，签订涉案合同时，港聚源公司没有取得房屋预售许可证，用我公司的名义签订合同代为收款。我公司收到预订款后，该笔款实际由港聚源公司使用，原告应向港聚源公司索要，我公司不应承担责任。被告港聚源公司未到庭答辩。经审理查明，2013年9月26日，李振兴签署《香港城申请单》，内容为：房号3#13A-16-18号，建筑面积378平方米，总房款24570000元，付款方式为分期，房源类型为商铺，最晚签约时间2013年10月8日；申请房源的客户缴纳意向金陆万（客户如成功签约，意向金直接转入房款）；意向金不予退还；签约期限：超期视为放弃，取消此次申请房源资格，房源、单价不予保留；签约付款，分期付款：签约当日缴纳首付（不低于总房款的50%，剩余应交款等待电话通知，分期手续办理）。下方港聚源公司盖章处，港聚源公司和宏亚公司均加盖印章。2013年10月22，港聚源公司（卖方、甲方）与李振兴（买方、乙方）就甲方香港城项目房屋达成意向合作，签订《香港城内部认购意向协议》一份，主要约定：一、3#13A-16-18号房屋，建筑面积378平方米，房屋用途为商铺。二、甲乙双方同意，在甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起15日内，按照协议所述的房屋单价据实测面积结算。三、双方同意合作意向房屋售价为每平方米人民币6100元，总价款合计为人民币贰佰叁拾万伍仟捌佰元整（小写2305800元）。甲乙双方同意分期付款：乙方于签订协议壹日内，付合作意向金壹佰壹拾伍万伍仟捌佰元整，剩余壹佰壹拾伍万元的付款时间，以甲方公司通知时间为准（达到3号楼交工条件为限）。四、乙方如未按本协议付款方式规定的时间内付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。延期一日乙方按延期交付价款的万分之二向甲方支付延期违约金。逾期超过30日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已缴纳的合作意向金不予返还。五、甲方交付合作意向房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为2014年12月31日。甲方交付的房屋被建设部门认定不合格的，乙方有权解除本合作协议，甲方须在协议解除之日起30日内将乙方已付合作意向金及利息全部退还乙方，利息按当期中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。六、除不可抗力外，甲方未按期将合作意向房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房款的金额的万分之二向乙方支付违约金。逾期超过30日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方须在协议解除之日起30日内将乙方已付合作意向金及利息全部退还乙方，利息按当期中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。七、因不可抗力甲方未按期交付合作意向房屋的，逾期最多不超过90日，超过时乙方有权解除本协议。乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方须在协议解除之日起30日内，将乙方已付合作意向金及利息全部退还乙方，利息按当期中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。八、办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。下方甲方盖章处，有宏亚公司的印章，日期处盖有港聚源公司的印章。2013年9月26日，李振兴交纳意向金陆万元，宏亚公司出具收据一份，注明“系付3#楼13A-16-18#”，宏亚公司加盖印章，港聚源公司也加盖印章，并在印章上标注“2014.12.31”。2013年10月22日，李振兴交纳意向金壹佰零玖万伍仟捌佰元，宏亚公司出具收据一份，注明“系付3#楼13A-16-18#（香港城）”，宏亚公司加盖印章，港聚源公司也加盖印章，并在印章上标注“2014.12.31”。2013年11月12日，李振兴交纳意向金壹佰万元，宏亚公司出具收据一份，注明“系付3#楼13A-16-18#”，宏亚公司加盖印章，港聚源公司也加盖印章，并在印章上标注“2014.12.31”。本院认为，首先，关于本案中《香港城内部认购意向协议》是否能认定为商品房买卖合同的问题。原告李振兴与被告港聚源公司签订香港城申请单，之后又签订《香港城内部认购意向协议》，根据《香港城内部认购意向协议》双方约定的内容，以及被告宏亚公司、港聚源公司收取了原告李振兴的房款的事实，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案中原、被告签订的《香港城内部认购意向协议》应认定为商品房买卖合同。其次，关于原告诉请解除《香港城申请单》、《香港城内部认购意向协议》，返还本金及资金占用损失的诉请。原、被告签订的《香港城内部认购意向协议》中对该协议的解除有明确的约定，即“除不可抗力外，甲方未按期将合作意向房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房款的金额的万分之二向乙方支付违约金。逾期超过30日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方须在协议解除之日起30日内将乙方已付合作意向金及利息全部退还乙方，利息按当期中国人民银行现行固定资产贷款利率计算”，故根据双方的约定，原告要求解除双方之间的《香港城申请单》、《香港城内部认购意向协议》并返还意向金赔偿损失的诉请，本院予以支持。根据查明情况，原告共向二被告支付意向金2155800元，该款项应于返还。双方约定的违约金计算标准为按日计算已支付房款的金额的万分之二，双方约定的交付房屋时间2014年12月31日，即自2015年1月1日开始计算，至本案提起诉讼2019年12月24日为止，共计1818天，违约金按已支付房款的金额日万分之二计算，即二被告应支付原告违约金783848.88元（2155800元×1818天×万分之二）。之后的损失，即自2019年12月25日至付清之日，按双方约定的按当期中国人民银行现行固定资产贷款利率计算利息。再次，关于被告宏亚公司辩称签订涉案合同时，港聚源公司没有取得房屋预售许可证，用其公司的名义签订合同代为收款，其公司收到预订款后，该笔款实际由港聚源公司使用，其公司不应承担责任。原告提交的证据上，有其公司的印章，其公司认可收到了原告支付的款项，但其未提交证据证明其已将收受原告的款项转交港聚源公司，故本院对其辩解意见，不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李振兴与被告濮阳市宏亚建设集团有限公司、濮阳港聚源置业有限公司签订的《香港城申请单》、《香港城内部认购意向协议》。二、被告濮阳市宏亚建设集团有限公司、濮阳港聚源置业有限公司于本判决生效后退还原告李振兴购房意向金2155800元及违约金783848.88元，并赔偿原告李振兴损失（以2155800元为基数，按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年12月25日起计算至付清之日）。三、驳回原告李振兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30048元，由被告被告濮阳市宏亚建设集团有限公司、濮阳港聚源置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向濮阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 慧人民陪审员  张雅立人民陪审员  李学英二〇二〇年五月二十九日书 记 员  李 扬