福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2271号 原告：中国光大银行股份有限公司福州于山支行，住所地福建省福州市五一北路110号旧海关办公大楼一、二层，统一社会信用代码：91350100X298871947。 负责人：欧红，行长。 委托诉讼代理人：张莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈火木，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 被告：吴晓辉，男，汉族，1984年8月8日出生，户籍地福建省福州市台江区。 被告：福建沁园春房地产开发有限公司，住所地福建省福州市马尾区电子小区白麒麟公寓203室（自贸试验区内），统一社会信用代码：91350105782174629U。 法定代表人：陈礼仟，董事长兼总经理。 原告中国光大银行股份有限公司福州于山支行（以下简称光大银行于山支行）与被告吴晓辉、福建沁园春房地产开发有限公司（以下简称沁园春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告吴晓辉、沁园春公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行于山支行向本院提出诉讼请求：1．吴晓辉向光大银行于山支行偿还借款本金908,454.97元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2．吴晓辉赔偿光大银行于山支行为本案所支付的律师代理费3,539元；3．光大银行于山支行对吴晓辉名下坐落于福建省福州市马尾区车库折价款或拍卖、变卖的款项在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；4．沁园春公司对吴晓辉的前述第一、二项诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；5．本案诉讼费、保全费均由吴晓辉、沁园春公司承担。 事实与理由：2010年9月20日，吴晓辉向光大银行于山支行申请住房按揭贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。2010年10月18日，光大银行于山支行与吴晓辉、沁园春公司签订《个人贷款合同》，合同约定：光大银行于山支行为吴晓辉提供贷款1,020,000元；贷款期限360个月，自2010年10月29日至2040年10月29日；借款用途为购房；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%执行，首期执行贷款年利率为6.534%；还款方式为按月等额还本付息。如吴晓辉逾期还贷，光大银行于山支行有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。光大银行于山支行有权对逾期利息计收复利。合同另约定：吴晓辉自愿以其所有的坐落于福建省福州市马尾区车库为上述合同项下的债务提供抵押担保；沁园春公司上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。抵押担保及保证担保的范围均包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2010年10月29日，光大银行于山支行依约发放贷款1,020,000元，履行了放款义务。合同履行期间，吴晓辉未按合同约定履行还款义务，已构成违约。沁园春公司作为保证人，依法应对本案债务承担连带清偿责任。 吴晓辉、沁园春公司未做答辩。 光大银行于山支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同》、《预购商品房预告登记证》、《贷款借据》、《中国光大银行个人贷款划款凭证》、《吴晓辉尚欠本息截屏》、《还款明细表》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《抵押权预告登记表》。 吴晓辉、沁园春公司未发表质证意见。原告提交的证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行于山支行述属实。另查明，截止至2020年5月15日，吴晓辉尚欠光大银行于山支行借款本金908,454.97元，利息、罚息、复利共计98,128.15元。 本院认为，光大银行于山支行与吴晓辉签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行于山支行依约向吴晓辉发放贷款，已经履行合同约定。吴晓辉未按合同约定还款，已构成违约，故光大银行于山支行要求吴晓辉偿还借款本金908,454.97元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。光大银行于山支行要求吴晓辉承担为实现债权而支付的律师费3,539元、保全费5,000元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。吴晓辉以其所有的坐落于福建省福州市马尾区车库为其上述债务提供担保并进行抵押登记，光大银行于山支行主张以该房产、车库折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 沁园春公司与光大银行于山支行签订《个人贷款合同》，自愿为吴晓辉在该合同项下的债务提供阶段性担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，吴晓辉未按约履行到期债务，沁园春公司应为《个人贷款合同》合同项下的债务承担阶段性保证责任，故光大银行于山支行主张由沁园春公司对吴晓辉上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。吴晓辉、沁园春公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告吴晓辉于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州于山支行偿还借款本金908,454.97元及利息、罚息、复利98,128.15元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月15日，此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告吴晓辉于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州于山支行支付律师费3,539元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州于山支行有权对被告吴晓辉所有的坐落于福建省福州市马尾区复式单元房产、1层09车库折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿； 四、被告福建沁园春房地产开发有限公司对被告吴晓辉在本判决第一、二项债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13,666元，减半收取6,833元，保全费5,000元，合计11,833元，由被告吴晓辉、福建沁园春房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月十九日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。