新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2007号 原告：龚晓凤，女，1972年3月12日出生，汉族，住鄯善县。委托诉讼代理人：朱睿，新疆信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令周，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：刘潇旭，男，1989年5月29日出生，汉族，新疆大海道主题餐饮管理有限公司股东，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张康，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告龚晓凤与被告刘潇旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱睿、被告的委托诉讼代理人张康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付2019年10月30日前房屋租金22333元、物业费1719元、暖气费3572.96元，滞纳金1919.87元、违约金2800元、房屋维修费35000元、原告律师费8600元、原告因本案产生的交通费500元，以上合计：76444.83元；2、请求依法判令被告支付2019年10月31日至实际付款期间的欠款利息（按月息5‰计算）；3、请求依法判令被告支付2019年10月31日至实际清偿期间的房屋租金、暖气费、物业费、滞纳金。事实和理由：2018年4月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将位于××区的房屋租赁给被告居住，月租金2800元，每半年一付，被告承担租赁期间的水电暖及物业费等相关费用，租期一年。后经协商，原告同意被告期满后继续租住。2019年9月，续租期满后原告检查房屋时发现，被告对房屋装修、热水器、衣柜、灯具等房屋附属物造成了很大损害，致使多处需要维修更换。2019年9月12日，被告向原告出具承诺书，承诺于2019年9月27日前承担维修责任、交还房屋、支付欠付的房租、暖气、物业等费用。但是截止2019年9月27日，被告未对房屋进行任何维修，当日再次向原告出具承诺书，承诺于2019年10月15日前履行房屋维修责任，并计算截止2019年10月30日前的房租、暖气、物业、滞纳金、等费用合计44544.83元；如逾期未维修完毕，向原告支付维修费35000元，并将上述房租、暖气、物业、滞纳金等费用计算至实际清偿之日，同时承担由此产生的律师费、鉴定费、交通费等相关费用。被告至今未履行维修义务，仅支付了15000元，故诉至法院提出如上诉讼请求。被告辩称，被告认为原、被告之间签订房屋租赁合同系被告代新疆大海道主题餐饮管理有限公司与原告签订，被告是职务行为，不是被告个人行为，被告个人不应当承担责任，应当由案外人新疆大海道公司承担；针对原告第1项诉讼请求，我方认可欠付租金、物业费、暖气费、滞纳金，但我方认为原告主张的交通费、律师费、房屋修缮费用、违约金无事实及法律依据；第2、3项诉讼请求由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的结婚证、房屋所有权证、租赁合同、承诺书的真实性经被告确认，本院对上述证据的真实性、关联性、有效性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月23日，原告龚晓凤与被刘潇旭告签订《房屋租赁合同》，原告（甲方）将位于××区的房屋租赁给被告（乙方），合同第二条约定：租期2018年4月23日至2019年4月22日，月租金2800元，每6个月支付一次，租期内乙方承担所有费用；第四条：合同执行过程中，如任何一方违约除承担相应赔偿责任外，违约方须向守约方赔偿违约金，违约金数额双方协商决定为2800元。2019年9月29日被告向原告出具承诺书，载明：本人刘潇旭（大海道主题餐饮管理有限公司）承诺在2019年10月30日前付清龚晓凤××区租金37333元（暂计算2019年10月30日）、暖气费3572.96元、滞纳金1919.87元、物业费1719元，上述费用合计44544.83元。上述费用暂计算至2019年10月30日，逾期未支付则计算至实际清偿之日。在2019年10月15日之前将房屋维修完毕，可拎包入住的状态，维修包括地板、热水器（和原热水器同一品牌）、马桶、衣柜、灯具、门把手、沙发、煤气灶（和原煤气灶同一品牌）、门框，如未按时维修完毕至可拎包入住的状态，则支付龚晓凤35000元，其自行维修。2019年1月30日前未支付上述费用，龚晓凤可向房屋所在地法院起诉由此产生的律师费、鉴定费、交通费等相关费用由承诺人承担。另查明：原告认可该承诺书出具后收到15000元。本院认为，关于本案被告主体是否适格。被告抗辩《房屋租赁合同》系其代表新疆大海道主题餐饮管理有限公司与原告签订，被告是职务行为。被告称其于2018年7月13日公司成立之日起至2019年4月4日为公司法定代表人。双方签订《房屋租赁合同》的日期为2018年4月23日，公司尚未成立，被告未能举证证明其与原告签订《房屋租赁合同》系代表公司，《房屋租赁合同》中亦无代表公司的意思表示，租赁合同中仅载明承租方为被告本人，故被告主体适格，原告有权要求被告承担责任，被告2019年9月29日向原告出具承诺书时亦非新疆大海道主题餐饮管理有限公司法定代表人，其在落款处载明承诺人为被告本人，虽手写加注了新疆大海道主题餐饮管理有限公司名称，但不能排除被告承担相应租赁责任，双方签订的《房屋租赁合同》及被告向原告出具的承诺书合法有效，被告应按承诺履行义务。承诺书出具后原告收到15000元款项，原告将该笔款项作为租金扣减，本院予以确认，被告未履行维修及其他付款义务，故对于原告要求被告按承诺给付2019年10月30日前房屋租金22333元（37333元-15000元），物业费1719元、暖气费3572.96元，滞纳金1919.87元、房屋维修费35000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张违约金2800元的请求，违约条款系合同明确约定，被告抗辩“2800元”为手写，但未能提供与该约定不同的合同，且双方合同内容有多处手写，被告对其它手写部分未提出异议，故被告该抗辩本院不予采信，被告违约属实，对该请求本院予以支持。关于原告请求依法判令被告支付2019年10月31日至实际付款期间的欠款利息（按月息5‰计算）的请求，因本院已支持原告关于违约金的主张，已考虑到原告利息损失，故对该请求本院不再支持。关于原告主张律师费8600元的诉讼请求，因原告称律师费尚未实际产生，故对该请求本院不予处理。关于原告主张交通费500元的诉讼请求，因原告不能提供相应票据，故对该请求本院不予支持。关于原告要求被告支付2019年10月31日至实际清偿期间的房屋租金、暖气费、物业费、滞纳金的诉讼请求，因双方确认被告于2019年9月已搬离，继续计算租金等费用并不合理，故对于原告该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告刘潇旭给付原告龚晓凤租金22333元，物业费1719元、暖气费3572.96元，滞纳金1919.87元、违约金2800元、房屋维修费35000元，合计67344.83元。二、驳回原告龚晓凤要求判令被告刘潇旭支付2019年10月31日至实际付款期间的欠款利息、支付2019年10月31日至实际清偿期间的房屋租金、暖气费、物业费、滞纳金、支付交通费500元的诉讼请求。上述被告刘潇旭应付款项67344.83元，被告应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费855.56元（原告已预交），由原告自行负担101.81元，被告负担元753.75元，被告刘潇旭应负担的案件受理费在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   姜富刚二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 二 日书  记  员   郑 媛