河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初756号原告：陈建国（曾用名陈建强）,男，1972年1月17日出生。委托诉讼代理人：郭磊，河南博识律师事务所律师。被告：陈雪峰，女，1970年12月9日出生。委托诉讼代理人：武丽霞（系陈雪峰外甥女），女，1979年7月26日出生。委托诉讼代理人：高文俊，平顶山市新华区应信法律服务所法律工作者。原告陈建国与被告陈雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告陈建国及其委托诉讼代理人郭磊、被告陈雪峰及其委托诉讼代理人武丽霞、高文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈建国向本院提出诉讼请求：1、判决解除陈建国与陈雪峰之间订立的租房合同，由陈雪峰向陈建国支付2019年6月2日至2019年11月18日拖欠的房屋租金4583元以及到陈雪峰实际腾空房屋时的租金;或者陈雪峰清付拖欠的租金后，可以继续履行合同。2、本案受理费由陈雪峰承担。事实与理由：陈建国在平顶山市××套住房。2018年5月下旬，陈建国将该住房中的两间平房出租给陈雪峰经营幼儿园，双方同时签订了租房合同，约定年租金10000元，于每年的6月2日支付。随后陈雪峰支付了第一年的租金10000元，但是到2019年6月2日陈雪峰却不再支付租金。经多次协商，陈雪峰都以没钱为由拒付租金，故提起诉讼。陈雪峰辩称，1、陈雪峰不欠陈建国的房租。2018年5月31日至2019年5月31日第一次的租金已向陈建国支付，2019年5月31日至2020年5月31日的房租，陈雪峰先是通过村调解委交给陈建国，但陈建国不要退还给陈雪峰。随后陈雪峰直接将10000元租金交给陈建国并打了条。2、陈建国现居住于陈雪峰购买的门面房，该门面房年收租20000元左右。即使陈雪峰不给陈建国房租，该门面房的房租足以抵偿本案房租。请法院驳回陈建国的诉讼请求。陈建国围绕其诉讼请求依法提交的证据有：1、村镇房屋所有权证复印件1份。证明本案所涉位于平顶山市××北××号的房产系陈建国一人所有。2、租房合同复印件1份。证明陈建国、陈雪峰于2018年5月31日订立租房合同，约定年租金10000元，每年6月2日付款。陈雪峰支付了第一年的租金，但自2019年6月2日至今的房屋租金未予支付，已构成根本违约。对陈建国证据1、2的真实性陈雪峰无异议，但认为该房屋产权虽归陈建国，当时陈建国与陈雪峰是夫妻，房子是夫妻共同所有。陈雪峰已经支付租金到2020年5月31日之前。陈建国的证据1、2具有真实性、关联性，可以作为查明本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。陈雪峰提供证据有：1、2019年5月31日收条。证明房租已经支付至2020年5月31日，不欠陈建国房租。2、2020年4月14日证明1份。证明2019年10月3日之前，陈雪峰通过村委会给陈建国2次房租，但陈建国一直不要，所以不存在拖欠房租。对陈雪峰的证据1，陈建国认为该收条上的名字及日期都不是其本人书写，并对收条中的签名申请鉴定。陈雪峰表示已找不到收条原件，陈建国给陈雪峰收条时的监控视频陈建国称已丢失,鉴于陈建国不是当面打的该10000元收条，陈雪峰自认倒霉，不同意鉴定。故对陈雪峰的证据1，本院不予采信。对陈雪峰的证据2，陈建国无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，陈建国与陈雪峰签订1份租房合同。内容为：陈建国与陈雪峰因离婚财产纠葛，经协商决定，现位于平顶山市湛河区北渡街道常成幼儿园的四间平房（即位于平顶山市北渡镇北渡村5组，村镇房屋所有权证号：字第003587号），现甲乙双方一人两间；因乙方经营活动需要，甲方愿意将其归属权的房屋出租给乙方使用，并由乙方每年支付房租10000元，一次付清，每年6月2日付款；甲方出租其两间房屋时，最低出租年限为8年，期间不得出尔反尔收回房屋（因不可抗力因素，比如市场房地产规划提升、宅基地开发等除外）。合同签订后，陈雪峰租用陈建国房屋至今，并向陈建国支付了第一年的租金10000元。2019年5月31日，陈雪峰通过北渡村委会把2019年5月31日至2020年5月31日租金10000元（即第二年租金）交给陈建国，因陈建国拒收，该房租又退还给了陈雪峰。审理中，陈雪峰表示同意解除合同，不再承租陈建国房屋。陈建国要求陈雪峰将所租房屋腾空后予以返还，并支付自2019年6月2日至实际腾空房屋时止的租金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，陈建国与陈雪峰之间签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。现陈建国与陈雪峰均表示同意解除合同，本院予以支持。解除合同后，双方的权利义务终止。故陈建国要求陈雪峰返还房屋并支付自2019年6月2日至实际腾空房屋之日止租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈雪峰辩称不应支付租金的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下:一、解除陈建国与陈雪峰之间签订的租房合同；二、陈雪峰于本判决生效之日起十日内将租赁陈建国的位于平顶山市湛河区北渡街道常成幼儿园两间平房（村镇房屋所有权证号：字第003587号）腾空后返还给陈建国；三、陈雪峰于本判决生效之日起十日内向陈建国支付租金4583元（租金已计算至2019年11月18日，之后租金按日租金10000元/365天计算，由陈雪峰继续支付至腾空并返还上述房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由陈雪峰负担。本判决为终审判决。审判员  王丽香二〇二〇年五月二十二日书记员  曹颂雅附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000