重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初13073号 原告：张莉，女，汉族，1985年3月29日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张承新，男，汉族，1959年3月7日出生，住重庆市万州区，系原告张莉之父。 被告：重庆恒泰物业有限公司，住所地重庆市万州区静园路47-83号龙湖旅游市场一期A幢四楼，统一社会信用代码91500101287621516H。 法定代表人：陈太鑫，职务董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师。 原告张莉与被告重庆恒泰物业有限公司（以下简称恒泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张莉向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理龙湖旅游×××房屋的产权证。事实及理由：重庆市第二中级人民法院（2004）渝二中法民终字第513号民事判决书判决结果第三项已明确龙湖旅游×××房屋所有权人为原告张莉。原告多次联系被告法定代表人，其表示不服法院判决，至今拒绝办理该房屋的产权证；并提出不执行法院判决第一项和第四项，要求原告补偿其亏损，否则不予配合提交相关资料办理房产证。 被告恒泰公司辩称，原告未按照合同约定及生效判决与被告之间办理相关的结算手续，故被告不存在不协助办理产权登记的行为。根据合同约定，应由原告自行办理产权证，所需费用全部由原告承担，被告只提供办理产权证所需的资料。被告愿意根据合同约定提交相关资料，但原告应自行办理申请手续并缴纳相关费用。如需相关材料，可以及时通知被告。被告愿意积极配合。但原告明确表示不按合同约定承担所有办证费用，其请求办理产权证的前提尚不具备，请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。据根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年3月11日，开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司（甲方）与张莉（乙方）签订《预约购房合同》，约定“乙方在充分了解甲方出售的龙湖旅游市场商品房的地理位置、装饰装修标准、结构、规划要求状况下，同意购买甲方的商品房；设计图编号为A-2-8(栋号A，楼层2，房号8，竣工图轴线为（16）轴临赖发元)，建筑面积约33.69㎡，其中公摊面积7.776㎡，最后以竣工建筑面积及国家标准为准进行结算；房屋售价按建筑面积5000元/㎡计算，共168480元；付款方式为：在合同生效后，乙方付购房款60000元，在基础完工付购房款97632元，余款10848元在交房前结算时一次性付清；交房期限为2002年6月，甲方逾期不能交房，超过两个月以后的，每月按乙方预付金额的5％支付资金利息，但如遇人力不可抗拒因素或非甲方原因及乙方增加工程量等，交房期限顺延；如乙方不按合同要求付款超过1个月以上或超过15天不接房，甲方可将该房屋另行出售，待出售后收回房款在退还乙方所交款项；房屋竣工验收后，甲方应通知乙方接房时间，乙方应在接到通知3日内结清全部剩余房款，然后办理房屋交接手续，乙方逾期不接房，甲方按每天50元向乙方收取管理费；乙方自行办理产权证书，所需费用由乙方负责，甲方提供办理产权所需的资料，乙方变更购房人，须向甲方交变更手续费500元；本合同生效后，任何一方终止合同，以购房价总金额的20‰向守约方支付违约金；该门面进深7.2M，甲方代办产权证、土地使用证，门面面朝滨江支路，落差保证在两步梯子高左右”等条款。合同订立后，张莉分别于2001年3月4日支付购房款10000元；于2001年7月6日支付购房款50000元，于2001年8月31日支付购房款90000元，合计150000元。 2001年9月30日，恒泰公司（甲方）与重庆市龙宝房地产建设有限公司（乙方）、开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司签订协议，约定“转让方式。乙、丙方将龙湖旅游市场A区项目以实际土地面积按75万元/亩转让给甲方进行开发建设。丙方实际转让3.1943亩计239.5725万元。甲方应保证工程的顺利建设。甲方用在该项目上的工程投入和其他投入保证乙、丙方的应收款；项目手续办理。本协议签订后，乙、丙方负责在2个月内办理项目前期增补手续，保证在立项、投资许可证、工程规划许可证中增补甲方为建设单位。由丙方负责协调、督促恒森房地产公司负责办理A、B区后期建设手续（施工许可证、预售许可证A、B区分别办理）。A区的费用由甲方承担。甲方面对恒森的事务由丙方出卖代甲方处理；关于销售。甲方认可丙方在前期已经销售的房屋价格和位置（退、换的房屋除外），丙方在销售期间所发生的销售费用由甲方承担，金额由双方在销售费用清单中签字认可。丙方的销售税费由甲方承担。甲方应保证丙方的销售合同如期交付房屋，销售合同中因面积的误差使销售额发生变化，甲、乙、丙三方应按实际的销售做相应的费用调整。丙方签订的售房合同由丙方对客户负责，丙方负责按合同约定收回已售房屋的房款，实际收回的金额抵扣甲方的应付项目转让款；付款方式。甲方按整个A区核实后的转让费及销售款、开支与丙方结算。丙方负责了断本协议签订之前本项目的各方经济关系和债权、债务。协议签订之前丙方已收售房款作为第一次付款；甲方保证工程按期完成，2002年6月30日前交付房屋”等条款。同时，开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司将包括原告张莉在内的龙湖旅游市场销售统计表提供给了恒泰物业公司。在该表中载明了合同号、购房时间、购房户、房屋序号、面积、单价、应受金额、已收金额、差款金额。开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司还提供了标明原告张莉所购房屋的平面设计图。该设计图上标明了原告购买的房屋进深为7.2m。恒泰公司现已竣工龙湖旅游市场一期A栋。原告张莉所购房屋之房号已变更为3号房屋。 开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司在项目转让给恒泰公司之后，未书面通知原告。原告于2003年10月才得知此情况。恒泰公司于2002年3月7日办理了龙湖旅游市场A幢房屋的预售许可证，并办理了龙湖旅游市场×××房屋的初始产权登记（301房地证2009字第×××号）。 原、被告双方因案涉房屋交付等问题发生纠纷，原告起诉。法院经审理后判决“一、张莉与开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司《预约购房合同》有效；二、由恒泰公司将验收合格的龙湖旅游×××房屋按合同约定交付给张莉；三、恒泰公司在本判决生效后应支付张莉违约金10500元，开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司承担连带责任；四、张莉在接受房屋时将购房余款18480元支付给恒泰公司”。 以上事实当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为被告应否及时协助原告办理所购房屋的产权登记。结合已查明的事实及当事人的诉、辩意见，本院综合评析如下： 开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司将龙湖旅游市场项目转让给被告恒泰公司后，恒泰公司即为案涉房屋的出卖人。同时，有关国家机关也认可龙湖旅游市场项目开发者为恒泰公司。在开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司将开发项目转让给恒泰公司时，在龙湖旅游市场销售统计调查表载明出售给张莉的房屋面积为33.696平方米，表明恒泰公司已知悉原告张莉与开江县城镇房地产开发有限公司万州分公司签订了房屋买卖合同，并予以认可。恒泰公司在接受龙湖旅游市场开发经营权的同时，也应接受在该项目上依合同而设定的义务。按照合同约定，虽然办理产权登记需由原告自行办理，但同时约定出卖人应当提供办理产权登记所需的资料，故被告对此具有协助义务。对此，被告也予以认可。故对原告要求被告协助办理龙湖旅游市场一期A幢3号房屋的不动产登记证书的诉讼请求，本院予以支持。 关于房款结算问题。原告已经支付大部分购房款。购房尾款的金额及支付时间也已经生效判决所确定。从原告的陈述来看，其愿意积极与被告结算。而被告并未提供通知原告而原告拒绝结算的相应证据。故，对被告称原告未与其办理结算而不予协助办理产权登记的抗辩意见，本院不予采纳。 关于办证费用问题。在办理产权登记过程中或登记完成后，相关费用由谁承担，与本案中被告协助办理产权登记的义务并不矛盾。被告应当先行提供办理产权登记的相应资料，履行协助义务。如若相应费用本应由原告承担，其自会面临登记最终无法完成的后果。故，对办理产权登记的相应费用，应由双方依照约定或规定另行解决。对被告称原告不承担办理产权登记的费用，办证前提尚不具备的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告重庆恒泰物业有限公司于本判决生效后十日内协助原告张莉办理龙湖旅游×××房屋的不动产权登记。 案件受理费80元，由被告重庆恒泰物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘 彦 人民陪审员  王晓洲 人民陪审员  余忠卿 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  熊 贤