本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初960号 原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地本溪市明山区解放北路49号。 法定代表人：朴伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁桂瑛，该社工作人员。 委托诉讼代理人：徐媛媛，该社工作人员。 被告：本溪市顺天半轴厂，住所地本溪县小市镇右寨子村 投资人：谢廷书，该厂厂长。 被告：本溪市顺达轴业有限公司，住所地，本溪县小市镇右寨子村。 法定代表人：谢廷书，该公司经理。 被告：谢廷书，男，1960年11月3日出生，满族，现住本溪县。 被告：蒋华，女，1963年7月30日出生，汉族，现住本溪县。 原告本溪市市区农村信用合作联社（以下简称为本溪农村信用社）与被告本溪市顺天半轴厂（以下简称本溪半轴厂）、本溪市顺达轴业有限公司（以下简称为本溪顺达公司）、谢廷书、蒋华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告本溪农村信用社委托诉讼代理人梁桂瑛、徐媛媛到庭参加诉讼。被告本溪半轴厂、本溪顺达公司、谢廷书、蒋华经本院合法传唤，无正当理由拒未到庭，本案现已审理终结。 原告本溪农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告本溪半轴厂偿还原告借款本金14965994.27元及相应利息；2、判令被告对被告本溪半轴厂、本溪顺达公司提供的抵押房产及土地行使优先受偿权；3、判令被告本溪顺达公司承担连带责任；4判令被告谢廷书、蒋华承担连带责任；5、被告承担诉讼费。事实及理由：2015年6月8日，原告与被告本溪半轴厂及本溪顺达公司签订借款及抵押合同，原告借给被告本溪半轴厂1500万元，期限1年，但被告未履行偿还借款义务，原告多次催要未果，故原告诉至本院。 被告本溪顺天半轴厂未做答辩。 被告本溪顺达公司未做答辩。 被告谢廷书未做答辩。 被告蒋华未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。提交的证据有：借款合同、抵押合同及抵押物清单、借款凭证、业务凭证、房屋产权证及他项权证、结婚证、担保书、电脑截屏。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告与被告本溪半轴厂于2015年6月8日签订借款厂合同，合同约定：被告本溪半轴厂向原告借款1500万元用于购买钢材，借款期限36个月，自2015年6月8日起至2018年6月7日止，借款利率为年利率9.075%，如被告本溪半轴厂到期不偿还借款本金及利息，原告对逾期借款按借款合同利率加收50%的利率计收罚息。同日原告与被告本溪半轴厂、本溪顺达公司签订抵押合同，抵押合同约定：为确保借款合同得到切实履行，被告本溪半轴厂、本溪顺达公司愿意提供抵押担保，担保主债权为原告发放的贷款1500万元，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用，抵押财产为房产及土地，合同签订后，原、被告到房屋产权管理部门办理了抵押物的登记手续。而后，原告借给被告1500万元，但被告本溪半轴厂只偿还原告借款本金34005.73元及部分借款利息，至2020年4月27日，被告本溪半轴厂欠原告借款本金14965994.27元，欠借款利息及罚息6534356.92元，经原告催要，被告至今未偿还，故原告诉至本院。 另查明，被告谢廷书、本溪半轴厂、本溪顺达公司于2015年4月10日分别给原告出具抵押承诺书，承诺书均写明：三被告均自愿将所有的土地房产抵押给原告。本溪顺达公司于同日向原告出具连带还款保证责任担保书，担保书写明：本单位现获悉本溪半轴厂于2015年4月10日向原告申请借款，借款金额1500万元，期限36个月，本单位无条件自愿为此借款承担不可撤销连带保证责任，直至借款本息全部结清为止，特此承诺。 本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同均为有效合同，依法应当予以保护，产生纠纷的原因系被告本溪半轴厂未按照合同约定偿还原告借款所致，被告本溪半轴厂应负全部责任。被告本溪顺达公司作为抵押人，应当以抵押财产对原告承担保证责任，但因原告与被告本溪半轴厂、谢廷书、本溪顺达公司未在合同中约定实现担保物权的情形，且被告本溪半轴厂作为借款人自己也提供了抵押物，因此，原告应当先就被告本溪半轴厂及谢廷书抵押的财产实现债权，如有不足，再对被告本溪顺达公司抵押财产行使抵押权，被告谢廷书、蒋华作为夫妻，应当对其夫妻关系存续期间开办的独资企业即本溪半轴厂的债务承担连带责任。综上，原告提出的判令被告本溪半轴厂偿还借款本金14965994.27元及利息，对本溪半轴厂、谢廷书、本溪顺达公司抵押的土地及房产行使优先受偿权、被告本溪顺达公司承担保证责任、谢廷书与蒋华承担连带责任的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百六十一条之规定，判决如下： 一、被告本溪市顺天半轴厂欠原告本溪市市区信用合作联社借款一千四百九十六万五千九百九十四元二角七分、欠借款利息及罚息（截止二〇二〇年四月二十七日）六百五十三万四千三百五十六元九角二分，合计二千一百五十万零三百五十一元一角九分，于本判决发生法律效力后立即给付； 二、被告本溪市顺天半轴厂自二〇二〇年四月二十七日起至本判决确定的给付之日止，承担上述的借款逾期利息，利率按照年息百分之九点零七五的基础上加收百分之五十计算； 三、如被告本溪市顺天半轴厂不能按照上述借款期限偿还原告本溪市市区信用合作联社借款本金及利息，则原告本溪市市区信用合作联社对被告本溪市顺天半轴厂、谢廷书抵押的坐落于本溪县小市镇右寨子的厂房（房他证2015字第××号）和坐落于本溪县小市镇右寨子地号17-1-1637本县他项（2015）第028号的土地使用权行使优先受偿权；如仍有不足，对被告本溪市顺达轴业有限公司抵押的坐落于本溪县德科斯米尔的房屋（房他证2015字第××号）和位于本溪县观音阁村地号17-1-3320本县他项（2015）第027号的土地行使优先受偿权； 四、被告谢廷书、蒋华、本溪市顺达轴业有限公司承担连带保证责任。 如未按照判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间债务利息 案件受理费十四万三千八百三十元，由被告本溪市顺天半轴厂、本溪市顺达轴业有限公司、谢廷书、蒋华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  孟刚 二〇二〇年五月二十日 书记员  王帅 附：本案所依据的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百六十一条适用简易程序审理案件，人民法院可以采取捎口信、电话、短信、传真、电子邮件等简便方式传唤双方当事人、通知证人和送达裁判文书以外的诉讼文书。 以简便方式送达的开庭通知，未经当事人确认或者没有其他证据证明当事人已经收到的，人民法院不得缺席判决。 适用简易程序审理案件，由审判员独任审判，书记员担任记录。