河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终2393号 上诉人（原审原告）：邵磊，男，汉族，1986年3月1日生，现住丰润区。 上诉人（原审原告）：肖艾莲，女，汉族，1991年2月19日生，现住丰润区。 委托诉讼代理人：邵磊，男，汉族，系肖艾莲之夫。 被上诉人（原审被告）：唐山中冶万城房地产开发有限公司，住所地：唐山市丰润区浭阳乐郡底商C15号。 法定代表人：孔德权，公司总经理。 委托诉讼代理人：张久旺，天津皆美律师事务所律师，特别授权。 上诉人邵磊、肖艾莲因与被上诉人唐山中冶万城房地产开发有限公司（以下简称中冶万城房地产）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰润区人民法院（2019）冀0208民初2324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邵磊、被上诉人唐山中冶万城房地产开发有限公司委托诉讼代理人张久旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵磊上诉请求：依法撤销河北省唐山市丰润区人民法院（2019）冀0208民初2324号民事判决，发回重审或依法改判。一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院存在适用法律明显错误，请求二审法院依法予以纠正。一审判决不支持延期办证违约金属于适用法律错误。事实和理由：1.根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋产权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：第（三）条中商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自订立之日起90日（邵磊、肖艾莲房屋已交付、已竣工）2.2019年5月14日邵磊、肖艾莲到丰润区行政服务中心三楼不动产中心咨询李军主任，得到明确回复浭阳华府小区至咨询之日未收到任何出卖人提交的办理权属登记的备案（即房屋初始登记）资料（有录音以光盘、文字形式提交至一审法院）。按照商品房买卖合同及《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，中冶万城房地产存在违约责任，邵磊、肖艾莲要求赔偿合同约定违约金合情合理。一审法院适用法律明显错误，请求法院依法进行改判或者发回重审。另根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，中冶万城房地产逾期办理超过一年，且造成邵磊、肖艾莲无法进行二手房交易，根据现行新商品房售价进行估价，造成损失30余万元，邵磊、肖艾莲请求法院支持如下请求：1.要求中冶万城房地产赔偿违约金，违约从2017年1月起至上诉之日止，共计违约天数1094天，违约金按照造成的损失及房屋已缴纳房款利息参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款的利息标准进行计算损失。2.逾期办理房产手续办理二手房交易增加的各项税费。请求法院予以支持以上费用。二、一审判决未支持支付安装的阳台窗户费用5400元属于法律适用及措辞错误，请求二审法院依法进行改判或发回重审。上诉人提交了从城建档案馆中查阅的房屋竣工图（一审已提交法院）明确标注有封闭式阳台，中冶万城房地产在合同附件三中明确约定装饰、设备标准中明确约定封闭式阳台，依据合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，第2条处理方式出卖人据实赔偿设备价。本案中邵磊、肖艾莲要求封闭阳台设备价款合理。本案中并非邵磊、肖艾莲要求安装，因中冶万城房地产未安装，中冶万城房地产违约在先，给邵磊、肖艾莲造成的损失理应承担。至于装修习惯，属于个人爱好范畴，不能作为法律适用。综上，邵磊、肖艾莲故上诉至贵院，请求法院依法判决，以维护上诉人的合法权益。 唐山中冶万城房地产开发有限公司答辩称，1.一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。2.上诉人上诉的事实和理由均是一审事实和理由的简单重复，被上诉人的答辩理由同一审的答辩状及质证意见，其中上诉人提到的在2019年5月14日其到丰润区行政服务中心三楼咨询李军主任的证言不能作为定案依据，理由为上诉人不能证明该人的身份，也未能提交不动产中心出具的书面意见或材料。而且录音中提到的工作人员未到庭接受质询，因此其证人证言不能作为证据使用。3.上诉人在上诉过程中声称无法进行二手房交易，给其造成损失30万元请求法院支持的诉讼请求不能成立，第一，上诉人所称的损失系其自己估价而得，未经过第三方机构评估，不能作为诉讼请求的依据；第二，该请求系二审新增加的请求，超出一审的诉请范围，不在上诉审查范围，应予驳回，综上，邵磊、肖艾莲的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 邵磊、肖艾莲向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判决中冶万城房地产支付延期交房违约金39662.3元；2.请求法院依法判决中冶万城房地产支付延期办理房屋所有权证违约金2510.27元；3.请求法院依法判决中冶万城房地产支付未安装的阳台窗费用5400元；4.本案诉讼费用由中冶万城房地产承担。事实与理由：1.2014年11月11日，上诉人与中冶万城房地产签订了商品房买卖合同，中冶万城房地产将浭阳华府小区210楼2门1702室商品房卖给邵磊、肖艾莲，建筑面积101.76平方米，房屋总价款502054元。双方约定该房交房时间为2015年11月5日。合同签订后，邵磊、肖艾莲依约将全部房款支付给了中冶万城房地产，但中冶万城房地产直到2016年3月4日将该商品房交付给邵磊、肖艾莲使用。按照合同约定交付标准，商品房的可视电话于2018年1月4日才安装完毕。依照商品房买卖合同第九条约定，中冶万城房地产逾期交房超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止（2015年11月6日至2018年1月4日，共计790天），中冶万城房地产应按日向邵磊、肖艾莲支付已交付房价款万分之一的违约金。累计应赔偿邵磊、肖艾莲违约金39662.3元，至今中冶万城房地产仍未支付该笔违约金给邵磊、肖艾莲。2.依照商品房买卖合同第十五条约定，中冶万城房地产应当在商品房交付使用后的90日内到产权登记机关办理房屋所有权证。理由：根据商品房买卖合同第十五条第一款第（二）项约定，买受人不退房，中冶万城房地产应按已付房价款0.5%向邵磊、肖艾莲支付违约金。违约金共计2510.27元；3.依照商品房买卖合同和住宅工程质量保证书的房屋平面图约定，该商品房阳台与客厅间应有窗，但中冶万城房地产未予安装，邵磊、肖艾莲要求中冶万城房地产赔偿窗户费用5400元。综上，邵磊、肖艾莲诉至一审法院，请求依法判决。 一审法院认定事实：2014年11月11日，邵磊、肖艾莲与中冶万城房地产签订了商品房买卖合同一份，约定中冶万城房地产将其开发建设的浭阳华府小区210楼2门1702室商品房卖给邵磊、肖艾莲，建筑面积101.76平方米，房屋总价款502054元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年11月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的”。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托唐山中冶万城房地产开发有限公司到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。另外，该商品房买卖合同附件有平面图一张，该图显示在客厅与阳台之间标记有门联窗。合同签订后，邵磊、肖艾莲如约向中冶万城房地产交纳房价款502054元。2015年11月5日，中冶万城房地产将交房事宜委托北京置信房地产经纪有限公司办理，北京置信房地产经纪有限公司通知业主交房后，邵磊、肖艾莲认为没有达到入住条件拒绝收房。后北京置信房地产经纪有限公司再次通知业主交房，邵磊、肖艾莲称没有收到交房通知。对此，中冶万城房地产提供北京置信房地产经纪有限公司工作人员张秋玲出庭作证予以证实。2015年12月31日，涉案楼房经唐山市丰润区住房和城乡建设局工程验收备案。邵磊、肖艾莲于2016年3月4日办理了收房手续，但室内黑白可视电话于2018年1月4日安装，产权登记证书至今没有办理完毕，客厅与阳台之间门联窗没有安装。中冶万城房地产表示中冶万城房地产只是房屋产权证的代办部门，并非办理部门，其只能积极办理而无权决定产权证何时办下来，如果邵磊、肖艾莲需要安装门联窗，中冶万城房地产同意安装。 一审法院认为，一、中冶万城房地产是否存在延期交房及违约金如何计算问题。原中冶万城房地产签订的商品房买卖合同明确约定中冶万城房地产将经验收合格的商品房在2015年11月5日前交付邵磊、肖艾莲。虽然中冶万城房地产委托的北京置信房地产经纪有限公司在2015年11月后多次通知业主交房，但是在2015年11月5日邵磊、肖艾莲认为没有达到入住条件拒绝收房，理据充分，事实上该房亦未达到验收条件，2015年12月31日，涉案楼房经唐山市丰润区住房和城乡建设局工程验收备案，故中冶万城房地产存在延期交房，应向邵磊、肖艾莲支付违约金。基于中冶万城房地产多次通知邵磊、肖艾莲交房，邵磊、肖艾莲于2016年3月4日收房，故支付违约金的期限应为2015年11月6日起至2015年12月31日止，违约金数额为2811.5元【502054元×0.0001×56天】；至于邵磊、肖艾莲主张的违约金计算至2018年1月室内黑白可视电话安装完毕时止，因可视电话的安装与否，并不对邵磊、肖艾莲的居住生活造成重大影响，故一审法院对邵磊、肖艾莲的此项主张，不予支持。二、唐山中冶万城房地产开发有限公司是否应支付延期办证违约金的问题。因办理房屋产权证书是政府有关部门的权限，中冶万城房地产只是房屋产权证的代办部门，其无权决定房屋产权证的办理期限，故对邵磊、肖艾莲请求中冶万城房地产支付延期办理房屋所有权证违约金2510.27元，一审法院不予支持。三、唐山中冶万城房地产开发有限公司是否应支付未安装的阳台窗费用5400元的问题。因根据当地楼房的装修习惯，客厅与阳台之间安装门联窗不便于居住和生活，邵磊、肖艾莲亦未提交门联窗费用的相关证据，况中冶万城房地产表示如果邵磊、肖艾莲要求安装，其可以为邵磊、肖艾莲安装，故邵磊、肖艾莲要求赔偿门联窗的费用，理据不足，一审法院不予支持。一审法院判决如下：一、唐山中冶万城房地产开发有限公司于本判决书生效后5日内给付邵磊、肖艾莲邵磊、肖艾莲逾期交房违约金2811.5元。二、驳回邵磊、肖艾莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，减半收取495元，由邵磊、肖艾莲负担465元，中冶万城房地产负担30元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审法院查明的事实和一审查明的事实相一致。 本院认为，本案的争议焦点有两点：一是一审判决未支持上诉人提出的延期办证违约金是否合理。经查，涉案房产的产权登记证书至今确实没有办理完毕。上诉人在一审提交了录音，声称是丰润区行政服务中心三楼不动产中心咨询李军主任，录音内容是未收到任何出卖人提交的办理权属登记的备案资料。该录音系何人说话以及说话的内容均存有疑点，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条的规定，该证据不能单独作为认定案件事实的依据。且被上诉人对该证据不予认可，其声称在办理房屋登记权属证书过程中没有任何懈怠责任，已将资料报送到政府相关部门，而且也已经取得了涉案房产的整体大的不动产权证书。一审法院判决未支持上诉人提出的延期办证违约金的请求，没有违反法律相关规定，故上诉人该项上诉请求，因其证据不足，本院不予支持。二是上诉人要求支付封闭阳台的费用是否合理。被上诉人在一审及二审始终强调，可以应上诉人的需求给其单独免费安装门联窗，但上诉人必须恢复交房时门联窗下方的墙垛。上诉人要求支付费用的主要目的是为了安装窗帘，而被上诉人同意为其免费安装，故上诉人该项上诉请求于法无据，本院不予支持。另外，一审法院将上诉人肖艾莲的名字写成了“肖爱莲”，本院予以纠正。 综上所述，邵磊、肖艾莲的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币990元，由上诉人邵磊、肖艾莲承担。 本判决为终审判决。 审判长  贾慧贤 审判员  徐志辉 审判员  杨鹏章 二〇二〇年五月十九日 书记员  胡 琛