河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初288号 原告刘雪桥，男，1977年2月22日出生，汉族，住行唐县。 原告刘振琪，男，1954年11月28日出生，汉族，住行唐县。 二原告委托代理人李建明、池云普，河北武英律师事务所律师。 被告河北启天房地产开发有限公司，住所地行唐县玉城大街南侧。 法定代表人：张跃辉，该公司执行董事。 原告刘雪桥、原告刘振琪与被告河北启天房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪桥、原告刘振琪及其委托代理人李建明、池云普到庭，被告河北启天房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘雪桥、原告刘振琪向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2012年4月1日签订的“开发协议”，并判令被告按照合同约定支付原告方违约金、过渡费等费用；2、判令被告返还原告的0105865号原始购房款收据；3、判令被告对原告房屋进行修缮，恢复至原状；4、诉讼费等由被告承担。事实和理由：2012年4月1日被告主动找原告签订开发协议，被告声称其已经取得相关部门批文由其对原告所在小区进行改造。承诺称原告搬迁完毕，被告支付装修费后3日内拆迁，开工后18个月交付原告新建住宅，20个月内未竣工的，每超过一天按照300元每天标准向原告支付违约金。自2012年4月1日双方签订“开发协议”后原告即履行搬迁义务，但被告并未以协议约定进行拆迁等后续工作，至今原告房屋尚未被拆迁，被告行为已构成根本违约，应当按照合同约定承担违约责任。原被告多次协商未果，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望予支持。 原告刘雪桥、原告刘振琪为证明其主张，提交了以下证据：1、开发协议，甲方为刘雪桥、刘振琪，乙方为河北启天房地产开发有限公司。协议一、概况中第二条约定甲方所有的旧住宅面积共计95.57平米，并保证其所有的房产及土地使用方式、面积是真实有效的，未将本项目下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。二、甲方权利与义务中第三条约定项目内甲方自有物业按1平方米为标准置换建筑面积不少于1.2平方米的新住宅楼房1套，阳台按全面积计算，车库1个，每套共计27524.16元装修费，1万元搬迁费按户补贴给甲方。三、乙方权利与义务中第一条乙方应按照本协议约定的方式向甲方支付项目补偿，即置换建筑面积不少于125平方米新住宅楼1套，阳台按全面积计算，车库壹个，共计叁万元装修费；1万元搬迁费补偿给甲方，为甲方办理房产证，费用由乙方承担。四、本协议的生效中约定本协议生效后三日内，乙方应付给甲方搬迁费，拆迁原住户房屋时，付给甲方装修费。六、本协议履行期限第一条本协议签订生效后10日内，甲方搬迁完毕；第二条搬迁时间，限乙方付给甲方装修费后3日内拆迁；第三条开工时间，乙方项目区段全部拆迁完毕后三个月后为开工时间；第四条乙方开工后18个月将新建住宅交付甲方使用。七、本协议的解除第二条在履行协议时出现单方违约并进行违约赔偿后可解除本协议。八、违约责任（一）甲方出现下列情形时视为根本违约，应支付给乙方不少于10万元人民币违约金，内容包括拒不履行合同主要义务等。（四）在开工后20个月内未竣工的，超过一天付给甲方300元违约金，以此类推。时间为2012年4月1日。 2、河北省石家庄地区税务局收费收据（三联）复印件一份，付款方刘文志，金额为2437.46元，大写贰仟肆佰叁拾柒元肆角陆分，并盖有行唐县供销合作社财计科的公章。 3、原告刘雪桥与被告公司经理张燕的谈话录音一份。 被告河北启天房地产开发有限公司未答辩。 被告河北启天房地产开发有限公司未质证。 经审理查明，2012年4月1日被告河北启天房地产开发有限公司主动找原告刘雪桥称其已经取得相关部门批文由其对原告所在小区进行改造，与原告刘雪桥、刘振琪签订了开发协议。协议甲方为刘雪桥、刘振琪，乙方为河北启天房地产开发有限公司。协议内容为一、概况中第二条约定甲方所有的旧住宅面积共计95.57平米，并保证其所有的房产及土地使用方式、面积是真实有效的，未将本项目下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。二、甲方权利与义务中第三条约定项目内甲方自有物业按1平方米为标准置换建筑面积不少于1.2平方米的新住宅楼房1套，阳台按全面积计算，车库1个，每套共计27524.16元装修费，1万元搬迁费按户补贴给甲方。三、乙方权利与义务中第一条乙方应按照本协议约定的方式向甲方支付项目补偿，即置换建筑面积不少于125平方米新住宅楼1套，阳台按全面积计算，车库壹个，共计叁万元装修费；1万元搬迁费补偿给甲方，为甲方办理房产证，费用由乙方承担。四、本协议的生效中约定本协议生效后三日内，乙方应付给甲方搬迁费，拆迁原住户房屋时，付给甲方装修费。六、本协议履行期限第一条本协议签订生效后10日内，甲方搬迁完毕；第二条搬迁时间，限乙方付给甲方装修费后3日内拆迁；第三条开工时间，乙方项目区段全部拆迁完毕后三个月后为开工时间；第四条乙方开工后18个月将新建住宅交付甲方使用。七、本协议的解除第二条在履行协议时出现单方违约并进行违约赔偿后可解除本协议。八、违约责任（一）甲方出现下列情形时视为根本违约，应支付给乙方不少于10万元人民币违约金，内容包括拒不履行合同主要义务等。（四）在开工后20个月内未竣工的，超过一天付给甲方300元违约金，以此类推。原告自2012年4月1日双方签订“开发协议”后即履行搬迁义务，但被告并未以协议约定进行拆迁等后续工作，至今原告房屋尚未被拆迁。原告搬离房屋后，没有对房屋进行管理修缮，现在房屋已经坍塌不能居住。 原告刘雪桥、原告刘振琪提交了录音一份，此录音为2019年9月16日下午原告刘雪桥与开发商启天悦城经理张燕协商交房事宜时的一段录音，其中涉及到开发商给付拆迁户过渡费的相关解决方法，被告同意每年给付原告5000元过渡费。 本院认为，原告刘雪桥、刘振琪与被告河北启天房地产开发有限公司签订了开发协议，是双方真实意思表示，不违背法律规定，应为有效合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方应按照合同约定全面履行自己的义务，但被告至今未对原告的房屋进行拆迁，严重违反了诚实信用原则，已构成根本违约，应承担相应的民事责任。按照协议约定，乙方在开工后20个月未竣工的，超过一天付给甲方300元违约金，被告在2012年6月动工，至今未竣工，依此计算违约金数额太高，不符合法律规定，应适当减少。原告主张十万元人民币的违约金，此违约金未超出法律规定的标准，本院予以认定。原告提交的0105865号原始购房款收据，原件在被告处，有河北省石家庄地区税务局收费收据（三联）为证，本院予以支持。原告的房屋在原告搬迁完后，没有进行过管理修缮，房屋已经坍塌不能居住，被告应对原告的房屋进行修缮，恢复至原状。原被告双方签订开发协议后，原告即进行了搬迁，被告应给付原告方过渡费，原告刘雪桥提交的录音中已经证实，被告同意给付原告方搬迁费每年5000元。原被告双方自2012年4月1日签订的开发协议，自本案立案时为止共2804天，被告应给付原告方过渡费38975元，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘雪桥、原告刘振琪与被告河北启天房地产开发有限公司之间签订的开发协议。 二、被告河北启天房地产开发有限公司给付原告刘雪桥、原告刘振琪违约金、过渡费共138975元，判决生效后十五日内履行完毕。 三、被告河北启天房地产开发有限公司将原告刘雪桥、原告刘振琪的房屋进行修缮，恢复至原状，判决生效后三个月内履行完毕。 四、被告河北启天房地产开发有限公司将原告刘雪桥、原告刘振琪的第0105865号原始购房收据予以返还，判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3080元，减半收取计1540元，由被告河北启天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  耿化力 二〇二〇年五月二十五日 书记员  刘 静