河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初772号 原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路26号。 法定代表人：左宝堂，职务董事长。 委托诉讼代理人：高景文，男，1968年5月7日生，汉族，该公司员工，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：承德北城房地产开发有限责任公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路凌云大厦一单元301室。 法定代表人王春雷，职务董事长。 被告：王春雷，男，1985年1月3日生，蒙古族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：王毅，男，1960年1月5日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农村商业银行）诉被告承德北城房地产开发有限责任公司（以下简称北城房地产公司）、王春雷、王毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告围场农村商业银行的委托诉讼代理人高景文到庭参加诉讼，被告北城房地产公司、王春雷、王毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。 原告围场农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告王春雷偿还原告借款本金11800000.00元，利息209450.00元，本息合计12009450.00元（利息计算至2020年3月19日，主张计算至拖欠本息全部清偿之日）；2、被告承德北城房地产开发有限责任公司、王春雷、王毅对上述债务承担连带清偿责任，抵押财产在抵押价值范围内有优先受偿权；3、诉讼费用、抵押物评估费等一切费用由被告承担。事实与理由：2018年4月3日，原告与被告承德北城放低开发有限责任公司、王春雷、王毅分别签订了《企业借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，约定被告北城房地产开发有限责任公司向原告借抵押贷款11800000.00元，用于建筑业流资，用位于商业用房作为抵押担保，并享有优先受偿权，贷款利率9.0000‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮40%，借款期限36个月，自2018年4月3日至2021年4月2日，按月结息，每月第20日为固定结息日，分期归还本金，先息后本、利随本清。被告违反合同约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和实现债权的各项费用。被告王春雷、王毅与原告签订保证合同，为该笔债务提供连带责任保证担保。被告担保债权包括本金、利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权而发生的全部费用。合同签订后，原告依约向被告承德北城房地产开发有限责任公司支付了贷款本金，但被告于2018年4月至2019年12月偿还了1849650元利息外，再未履行还款义务。其逾期还款行为已构成违约，各担保人也未履行担保义务。故原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告北城房地产公司、王春雷、王毅未答辩，亦没有提交证据反驳原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、企业借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、借款人及担保人资料、在建工程抵押预登记表、利息计算表等证据，证实借款及抵押、担保的事实。上述证据真实、合法，与案件关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及上述审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，被告北城房地产公司向原告围场农村商业银行申请借贷款人民币11800000.00元，用于建筑购料、资金周转，以北城房地产公司所有的在建工程凯悦大厦13＃、14＃、15＃房产作为抵押，并由被告王春雷、王毅为此笔贷款提供担保。2018年4月3日，借贷双方及保证人签订了《企业借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，合同约定借款金额为人民币11800000.00元，借款期限自2018年4月3日至2021年4月2日，贷款利率为月息7.50‰，逾期上浮40%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日。合同还约定如被告违反合同约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和实现债权的各项费用。被告北城房地产公司用位于商业用房作为抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。保证人的保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债权。保证期间自2018年4月3日起至主债务履行期限届满之日起两年止，合同还对其他权利义务进行了约定。签订合同后，原告向被告北城房地产公司发放了贷款11800000.00元，并由被告北城房地产公司向原告出具借款借据一张。借款后，被告支付了自2018年4月至2019年12月利息1849650.00元，此后再未偿还借款本金及利息。截至2020年3月19日，被告北城房地产公司尚欠原告围场农村商业银行借款本金11800000.00元，利息209450.00元，本息合计12009450.00元。 本院认为，原、被告签订的《企业借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告双方应严格履行合同义务。原告按合同约定发放了贷款，但被告北城房地产公司未能如期偿还贷款本息，应承担还款责任。被告北城房地产公司自愿以其所有的房产为借款进行抵押担保，与原告签订抵押合同，并在相关产权部门办理了抵押登记，提供抵押担保意思表示真实，在未能全部清偿借款本息的情况下，应承担相应的抵押担保责任；被告王春雷、王毅自愿为北城房地产公司借款提供担保，双方签订的保证合同中对保证方式、保证范围及保证期间约定明确，在主债务人未如约履行还款义务时，应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限于本判决生效后十日内，被告承德北城房地产开发有限责任公司偿还原告河北围场农村商业银行股份有限公司借款本金11,800,000.00元及计算至2020年3月19日的利息209,450.00元，本息合计12,009,450.00元。同时给付自2020年3月20日至贷款实际清偿之日止的利息（以本金11,800,000.00元为基数，自2020年3月20日至2021年4月2日止按月利率7.5‰计算；自2021年4月3日起至贷款实际清偿之日止按月利率7.5‰上浮40%计算）； 二、如被告承德北城房地产开发有限责任公司未按本判决指定的还款期限履行上述还款义务，原告有权对抵押物即被告承德北城房地产开发有限责任公司所有的商业用房，在上述判决第一项范围内享有优先受偿权； 三、如抵押物价款不足以清偿上述借款本息，对不足清偿借款本息部分被告王春雷、王毅承担连带保证责任。被告王春雷、王毅承担保证责任后，有权向被告承德北城房地产开发有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46928.35元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。 审判员  付佐 二〇二〇年五月二十日 书记员  郭帅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《诉讼费用收费办法》 第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。