湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4560号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人：文爱华。委托诉讼代理人：李玉山，男，汉族，1966年9月15日出生，住长沙市天心区，系该行职员。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：刘某某，男，1985年9月24日出生，汉族，住湖南省洞口县。被告：刘某，女，1988年11月10日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告刘某某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人卢健秋、被告刘某某到庭参加诉讼。刘某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、建行湖南省分行与刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期；2、刘某某、刘某偿还建行湖南省分行截至2020年4月10日的借款本金546833.49元、利息6664.01元及罚息105.73元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、刘某某、刘某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费24912元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市雨花区房屋的抵押房产处置款在刘某某、刘某的债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月27日，建行湖南省分行与刘某某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向刘某某提供借款680000元，借款期限为20年。如刘某某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求刘某某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由刘某某承担。刘某某向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市雨花区房屋作为抵押。建行湖南省分行按照约定向刘某某发放了680000元贷款后，刘某某未按期履行还款义务。刘某与刘某某系夫妻关系，应当对刘某某的上述债务承担连带清偿责任。刘某某辩称：逾期贷款愿意偿还，但不愿意支付律师费、诉讼费。刘某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2016年1月27日，刘某某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、刘某某向建行湖南省分行借款680000元用于购买长沙市雨花区房屋，借款期限为240个月，自2016年1月29日至2036年1月29日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若刘某某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入刘某某指定的湖南润和房地产开发有限公司的账户，刘某某采用等额本金还款方法；5、刘某某提供其名下位于长沙市雨花区房屋作为担保；6、如刘某某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与刘某某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求刘某某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由刘某某承担。合同还对其他事项进行了约定。2016年2月1日，建行湖南省分行将680000元借款本金汇入刘某某指定的湖南润和房地产开发有限公司账户内。建行湖南省分行与刘某某对刘某某的抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号为湘（2017）长沙市不动产证明第0075694号）。借款本金发放后，刘某某未履行按月足额还本付息的义务，截至2020年4月10日，刘某某已拖欠到期应还借款本金8499.99元、利息6664.01元、罚息105.73元，另有538333.5元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南恒昌律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南恒昌律师事务所支付律师代理费24912元。刘某某与刘某于2012年7月2日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与刘某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向刘某某履行了发放了借款本金680000元的义务，但刘某某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权要求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期，故建行湖南省分行起诉请求《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期的诉讼请求合法，本院予以支持。贷款到期后，刘某某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求刘某某向其偿还截至2020年4月10日的借款本金546833.49元、利息6664.01元及罚息105.73元的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息，以借款本金546833.49元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年4月11日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南恒昌律师事务所支付了24912元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由刘某某承担，故建行湖南省分行起诉请求刘某某向其支付24912元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。刘某某还以其名下的位于长沙市雨花区房产为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在刘某某上述债务范围内享有优先受偿权。刘某某向建行湖南省分行借款时，与刘某处于婚姻关系存续期间，其借款购买房屋的行为应当视为将借款用于夫妻共同生活，故刘某应当对刘某某的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、某某湖南省分行与刘某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；二、刘某某、刘某向某某湖南省分行偿还截至2020年4月10日的借款本金546833.49元、利息6664.01元及罚息105.73元，之后的利息以借款本金546833.49元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年4月11日起计算至实际清偿之日止；三、刘某某、刘某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费24912元；以上第二、三项金钱给付义务，刘某某、刘某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如刘某某、刘某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置刘某某名下位于长沙市雨花区房产，所得价款由某某湖南省分行在上述债权范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归刘某某所有，不足部分由刘某某、刘某继续清偿。本案受理费9584元，因适用简易程序，减半收取4792元，由刘某某、刘某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二〇年五月二十八日书记员  颜滔