重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初2232号 原告：程绪武，男，汉族，1977年08月25日出生，住重庆市万州区。 原告：程飞，男，汉族，1975年07月08日出生，重庆市万州区。 二原告共同委托诉讼代理人：曾有为，重庆奎龙律师事务所律师，特别授权。 被告：何成芬，女，汉族，1948年10月11日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张清波，男，汉族，1972年11月22日出生，住重庆市万州区，系被告的儿子，特别授权。 被告：舒宗余，男，汉族，1962年06月26日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张清波，男，汉族，1972年11月22日出生，住重庆市万州区，系基层组织推荐，特别授权。 原告程飞、程绪武与被告何成芬、舒宗余土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程飞、程绪武的委托诉讼代理人曾有为，被告何成芬、舒宗余的委托诉讼代理人张清波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程飞、程绪武向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告共同支付两原告从2016年7月至2018年7月的租金共计人民币960000元；2.依法判决两被告支付两原告从2018年7月3日起至2019年2月21日的租赁场地占用费240000元；3.本案的案件受理费由二被告承担。事实与理由：2010年6月8日，原告重庆市国和仓储有限公司(甲方)（以下简称国和公司）与被告舒宗余、何成芬(乙方)签订《场地租赁协议书》，约定:“甲方同意将自己经营的罐头厂码头中段交给乙方，以经营沙石和粉石为使用目的;场地租金为每年人民币48万元，交租金方式为每年分两次交清(签订协议之日交30万元，租赁6个月满后再交清余下的18万元);租用期限从2010年7月1日起至甲方经营该码头的年限为止…”。协议签订后，二被告按照协议的约定向国和公司支付租金至2016年6月30日。经重庆市万州区人民法院作出(2017)渝0101民初4026号民事判决书，于2018年7月3日解除了双方的《场地租赁协议书》。二被告一直占用该场地直至2019年2月21日被法院强制执行才搬离。国和公司于2019年9月6日依法注销，根据法律的相关规定，企业法人未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人，即以股东(出资人)程飞、程绪武为本案原告是适格主体。为维护原告的合法权益，特诉之贵院，请求依法判决。 何成芬、舒宗余辩称，原、被告签订签订租赁合同是事实，二被告有原告的收款收据证明租金支付至2016年12月30日，2017年1月至2019年2月21日的租金未支付是事实，2019年2月21日才交付场地给原告，是因为秦皇公司未将场地交付给被告。 本案经审理认定事实如下：国和公司系2008年12月9日依法成立的有限责任公司，2019年9月6日因经营期限届满被依法核准注销，但未清算，该公司的出资股东为程飞、程绪武。 2004年11月18日，国和公司作为甲方与重庆市万州区枇杷坪居委会一组作为乙方签订《土地租用合同》。约定：“甲方租用乙方土地51亩；租用时间不限，在国家政策允许的情况下，甲方长期租用，如国家征用，甲方按使用时间付乙方租金；乙方应得的经济补偿为租金，除土地青苗费每年补偿外，其他一次性补偿”。合同还对其他方面进行了约定。国和公司将该土地租来后从事码头中转和煤炭经营等业务。 2010年6月8日，国和公司作为甲方与舒宗余、何成芬作为乙方签订《场地租赁协议书》。约定：“甲方同意将自己经营的罐头厂码头中段交给乙方，以经营砂石和粉石；场地租金每年48万元；租赁期限从2010年7月1日至甲方经营该码头的年限为止；甲方只提供场地给乙方使用；在租赁期间，如遇到国家政策调控占用码头所造成的损失，乙方自行承担损失”；合同还对其他方面进行了约定。签订协议后舒宗余、何成芬按照协议的约定向国和公司支付了2016年12月30日前的租金，2017年1月至2019年2月21日的租金未支付。 2010年10月25日，舒宗余、何成芬作为甲方与秦皇公司作为乙方签订《场地租赁协议书》。约定：“甲方同意将自己租用国和公司的罐头厂码头中段场地交给乙方使用，乙方作为经营砂石和粉石生产使用；租金支付方式，乙方经营所销售结算的8万顿砂石作为1元/吨结算，其余的按照0.5元/吨计算支付甲方租金；租赁期限从2010年10月25日至国和公司签订的租赁年限为止；在租赁期间，如遇到国家政策调控占用码头所造成的损失，如国家补偿给国和公司，则乙方也应当得到补偿，如乙方得不到补偿，则由甲方负责补偿给乙方”；合同还对其他方面进行了约定。秦皇公司接收该场地后经营砂石和粉石生产至今，国和公司知道秦皇公司租用该场地后并没有提出异议。2011年，舒宗余、何成芬作为甲方与秦皇公司作为乙方签订《补充协议》，约定场地租金修改为8万元/月，舒宗余、何成芬自愿放弃2010年10月25日至2011年6月30日期间的场地租金等。 2013年4月3日，重庆市人民政府作出渝府（2013）327号“关于万州区实施城市规划建设农用地转用和土地征收”的批复，同意将万州区钟鼓楼街道枇杷坪居委会一组3.9529公顷批准为建设用地。2013年8月12日，重庆市万州区统一征地办公室作为甲方与万州区枇杷坪居委会一组作为乙方签订《征收土地协议书》，对征地土地的性质和面积、农转非人数的确定、征收土地费用、安置方式、征地费用支付方式等进行了约定。2015年8月18日，万州区统一征地办公室作出《情况说明》：“2013年8月12日与万州区钟鼓楼街道枇杷坪居委会一组签订《征收土地协议书》并实际补偿完毕，根据区政府的决定，要求该组将出租给国和公司的土地收回并移交给重庆市万州三峡平湖有限公司（以下简称平湖公司），以实施万州区长江二桥至四桥库岸综合整治工程”。2015年8月19日，万州区钟鼓楼街道枇杷坪居委会一组作出《情况说明》：“与国和公司签订《土地租用合同》的年租金为16万元，收取该公司租金截止到2013年6月30日，此后未收取该公司租金”。 2015年11月，平湖公司向万州区人民政府请示，要求划拨万州区钟鼓楼街道枇杷坪居委会一组范围8931平方米土地作为长江二桥至四桥消落区岸线环境综合整治工程部分项目用地，并实施建设。2016年5月27日、6月10日，国和公司通知舒宗余、何成芬解除租赁合同，并将未租区域上所有设施设备全部拆除。 平湖公司诉请国和公司将万州区钟鼓楼街道枇杷坪居委会一组出租土地收回并移交给平湖公司，诉讼中双方调解并签收万州区人民法院（2016）渝0101民初2153号民事调解书：“1、国和公司在2016年6月10日前自行拆除在其向原重庆市万州区枇粑坪居委会一组租用土地范围内的全部建、构筑物及其他设施设备（变压器在2016年8月31日前拆除）；并将该全部租用土地移交给平湖公司（交付范围见附图）；2、平湖公司在国和公司移交租用土地完毕后（变压器除外）的五个工作日内支付国和公司拆迁补偿费5000000元；国和公司在迁移变压器完毕后的五个工作日，平湖公司支付国和公司5000000元；3、若国和公司逾期交付土地，则须按拆迁补偿款10000000元每日1‰支付平湖公司违约金；若平湖公司逾期支付拆迁补偿费，则须按逾期支付金额每日1‰支付国和公司违约金”。 2017年4月1日，国和公司与舒宗余、何成芬、重庆秦皇建材有限公司（以下简称秦皇公司）第三人平湖公司租赁合同纠纷一案，经本院审理依法作出了（2017）渝0101民初4026号民事判决，判决内容为：“一、解除国和公司与舒宗余、何成芬于2010年6月8日签订的《场地租赁协议书》；二、舒宗余、何成芬与秦皇公司在本判决生效之日起二十日内自行拆除原万县市罐头厂牛屎滩码头中段使用的临时构筑物、设备设施等，并将该租赁场地腾空后交还给原告国和公司；三、驳回了国和公司的其他诉讼请求”。秦皇公司不服上述判决，上诉至重庆市第二中级人民法院，经审理，重庆市第二中级人民法院依法维持原判。（2017）渝0101民初4026号民事判决于2019年2月21日执行完毕。 2019年5月5日，国和公司（移交方）与平湖公司（接收方）签订《土地移交确认书》，载明“根据2019年4月18日平湖公司与国和公司达成的企业搬迁补偿协议，国和公司按照协议约定，交付牛屎滩煤码头所在地，并将该全部土地移交给平湖公司。国和公司、平湖公司、钟鼓楼办事处、富强社区、长江设计公司--中交四航局联合体万州区万一中至驸马片区库岸及消落区综合整治工程EPC总承包项目部等相关人员到现场进行了查勘、清点，确认已符合交付条件，并签定土地移交确认书。移交后，该宗地及地面上建、构筑物均属平湖公司，平湖公司任意处置”。 2019年12月26日，平湖公司出具情况说明一份，载明了（2016）渝0101民初2153号民事调解书的内容，并注明平湖公司与国和公司于2019年5月5日完成了上述土地的全部交付工作，在此之前，上述土地一直由国和公司占有并使用。 上述事实，由原、被告提交的证据及双方的当庭陈述佐证，本院依法予以确认。 本院认为，国和公司与舒宗余、何成芬于2010年6月8日签订的《场地租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。国和公司依法注销后，没有依法进行清算，故股东（出资人）程飞、程绪武系本案适格的原告。虽然本案中涉案的土地在2013年4月被征收，但是征收文件规定了土地移交给了平湖公司，平湖公司出具情况说明，证实原告有权占有使用该土地。依照双方的《场地租赁协议书》约定，被告按约支付租金，符合双方的约定，被告应支付原告2017年1月至2018年6月租金720000元（480000元/年÷12月×18月）。2018年7月3日，本院作出的(2017)渝0101民初4026号民事判决书，解除了原、被告签订的《场地租赁协议书》，被告应将租赁场地及时交付给原告，被告占有使用至2019年2月21日，应当继续支付使用期间的租金308000元（480000元/年÷12月÷30日×21日+480000元/年÷12月×7月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告舒宗余、何成芬在本判决生效后十五日内支付原告程飞、程绪武2017年1月至2019年2月21日场地租金1028000元； 二、驳回原告程飞、程绪武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，因本案适用简易程序减半收取7800元，由原告程飞、程绪武负担800元，由被告舒宗余、何成芬负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。 审判员 冯 静 二〇二〇年五月二十二日 书记员 牟芳荭