江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0191民初3793号原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201158356093755，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。负责人：徐星，该行行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱璠，江苏天晖律师事务所实习律师。被告：吴春梅，女，1973年12月12日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：陈学光，男，1969年9月3日生，汉族，住江苏省沭阳县。原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农行江宁支行）与被告吴春梅、陈学光金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告农行江宁支行委托诉讼代理人陈红霞、被告吴春梅到庭参加诉讼，被告陈学光经本院合法未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还借款本金1661336.19元、利息13530.9元、罚息152.49元、复利114.77元(截止2019年11月20日)，此后利息、复利分别以本金1661336.19元、利息13530.9元为基数，自2019年11月21日起按中国人民银行同期5年档贷款利率上浮50%计算至实际给付之日止)，并支付律师代理费92300元；2.判令原告对二被告抵押的位于南京市栖霞区和燕路498号9幢二单元××室的房产享有优先受偿权；3.案件诉讼相关费用由二被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原被告签订个人购房担保借款合同，约定被告吴春梅向原告借款2000000元用于购买房产，被告陈学光对上述借款承担共同还款责任，二被告还以其房产向原告提供抵押担保。后原告按约发放了贷款，但二被告未按约足额偿还借款本息，截至2019年11月14日，被告逾期偿还贷款累计已达2期，违反合同约定，给原告经营带来影响。被告吴春梅辩称：对原告的诉讼请求及金额都没有异议；2017年10月陈学光起诉离婚，法院在2019年7月判决准予陈学光与吴春梅离婚；房贷与家庭开支均是由吴春梅承担的，为还房贷吴春梅还从亲戚朋友处借款，吴春梅认为抵押房产的出售款在偿还银行之后的剩余部分应首先将其借款还房贷的部分支付给其。被告陈学光未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月10日，被告吴春梅、陈学光向原告农行江宁支行与申请贷款2000000元用于购房，陈学光还向原告出具了共同还款的声明书。2016年3月15日，原告与吴春梅（借款人、抵押人）、陈学光（抵押人）、南京凯洲置业有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定吴春梅向农行江宁支行借款2000000元用于购买位于南京市栖霞区和燕路498号9幢二单元××室房产。同年4月5日，原告按约发放贷款2000000元，并形成借款凭证。根据合同与借款凭证的约定：借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入南京凯洲置业有限公司的账户；借款日期为2016年4月5日，到期日期为2031年3月14日，还款方式为等额本息，还款日为每月的20日；借款利率为浮动利率，即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产（即抵押房产）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年3月15日，被告吴春梅、陈学光（抵押人、借款人、甲方）与原告农行江宁支行（贷款人、乙方）、南京凯洲置业有限公司（担保人、开发商、丙方）还签订房地产抵押合同，约定甲方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将所购商品房抵押给乙方，作为借款担保，且丙方自愿为甲方担任该借款的保证人，本合同所对应担保的主债合同即为前述《个人购房担保借款合同》，借款合计2000000元，抵押担保的范围为下列第1项，即借款本金及其利息。2016年3月17日，前述抵押办理了登记手续。经查，相应不动产登记资料查询结果证明载明抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定为准。截至2019年11月14日，被告逾期偿还贷款已达2期。2019年12月12日，原告与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同，约定该所接受原告委托，指派陈红霞律师及其律师助理担任原告与吴春梅、陈学光借款合同纠纷案的一审诉讼阶段代理人，按照江苏省律师服务收费标准并经双方协议，原告缴纳的律师代理费为92300元，原告付费后该所出具了相应金额的发票。2019年12月13日原告诉至本院。审理中，被告吴春梅认可：截至2019年11月20日，被告吴春梅尚欠原告借款本金1661336.19元、利息13530.9元、罚息152.49元、复利114.77元。另，因中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，双方协商一致自2019年11月21日以借款本金1661336.19元、利息13530.9元计算的利息、复利计算标准均按照年利率7.35%（即年利率4.9%上浮50%）计算至借款偿还、利息支付之日止。原告亦变更按此主张此后利息。以上事实有，有个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押合同、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、声明书、逾期欠款明细清单、委托代理合同、中国光大银行贷记通知、律师费发票以及当事人陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农行江宁支行与被告吴春梅、陈学光订立的购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告已按约发放贷款本金2000000元，吴春梅应按约偿还借款。截至本案庭审时，吴春梅已有数期贷款未按约偿还，依约原告可以要求其提前偿还全部贷款本息及实现抵押权。原告主张的借款本金及各项利息有双方约定为据，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。被告陈学光出具共同还款的声明，其应与吴春梅共同还款。位于南京市栖霞区和燕路498号9幢二单元××室的房产所有权人吴春梅、陈学光在与原告签订的个人担保借款合同、房地产抵押合同中均约定了房产担保范围及实现抵押权的条件，现原告已依约要求吴春梅、陈学光提前偿还全部借款本息，已满足合同约定的实现抵押权的条件，原告主张就案涉房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定的抵押担保范围，其该诉请于法有据，本院予以支持。被告陈学光经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告吴春梅、陈学光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行偿还借款本金1661336.19元、利息13530.90元、罚息152.49元、复利114.77元(截止2019年11月20日)及此后利息、复利(利息以借款1661336.19元为基数、复利以13530.9元为基数，均自2019年11月21日起按年利率7.35%分别计算至借款偿还、利息支付之日止)。二、被告吴春梅、陈学光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行支付律师费92300元。三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行就上述判决第一项、第二项确认的债权对被告吴春梅、陈学光名下位于南京市栖霞区和燕路498号9幢二单元××室的抵押房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取10353元、保全费5000元，由被告吴春梅、陈学光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张 娟二〇二〇年五月二十五日见习书记员  杜丽佳