浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0212民特114号 申请人：浙商银行股份有限公司宁波北仑支行（统一社会信用代码为91330206796013914A）。住所地：宁波市北仑区新碶宝山路97号-103号（单号）。 代表人：陈建军，该支行行长。 委托诉讼代理人：王杨珏，该支行员工。 被申请人：蔡爱飞，女，1967年5月18日出生汉族，户籍所在地：宁波市海曙区。 申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行与被申请人蔡爱飞申请实现担保物权一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。 申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行称，2017年1月9日，被申请人蔡爱飞与申请人签订合同编号为（332121）浙商银高抵字（2017）第00001号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人蔡爱飞以其名下所有的坐落于宁波市鄞州区东方商务中心40、41号的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0101010号）为债务人银亿集团有限公司自2017年1月10日起至2022年1月9日止在申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币叁仟玖佰贰拾肆万肆仟零肆拾元（39244040元）提供担保。上述各类业务包括人民币贷款。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物。2017年1月17日，双方办理了相应抵押登记。 2017年1月9日，被申请人蔡爱飞与申请人签订合同编号为（332121）浙商银高抵字（2017）第00002号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人蔡爱飞以其名下所有的坐落于宁波市鄞州区东方商务中心42号---的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0101009号）为债务人银亿集团有限公司自2017年1月10日起至2022年1月9日止在申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币陆仟肆佰叁拾壹万叁仟叁佰叁拾元（64713330元）提供担保。上述各类业务包括人民币贷款。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物。2017年1月16日，双方办理了相应抵押登记。 2017年3月10日，被申请人蔡爱飞与申请人签订合同编号为（332121）浙商银高抵字（2017）第00005号的《最高额抵押合同》，约定：被申请人蔡爱飞以其名下所有的坐落于宁波市鄞州区东方商务中心40、41号---的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0100999号）为债务人银亿集团有限公司自2017年3月10日起至2022年3月9日止在申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币柒仟捌佰贰拾玖万捌仟柒佰柒拾元（78298770元）提供担保。上述各类业务包括人民币贷款。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物。2017年3月14日，双方办理了相应抵押登记。 2019年3月7日，银亿集团有限公司与申请人签订合同编号为（20102000）浙商银借字（2019）第00451号的《借款合同》，约定：借款金额为捌仟陆佰肆拾贰万捌仟玖佰元（86428900元），借款用途为包括用于偿还银亿集团有限公司在申请人处的未清偿债务，借款期限自2019年3月7日起至2020年3月6日止，借款利率为借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率（年利率4.35%）；还款方式为到期一次性归还借款本金，利息按年结息，结息日为每年末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权按合同约定的逾期罚款利率计收复利；担保方式为保证+抵押，具体抵押合同包括（332121）浙商银高抵字（2017）第00002号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00001号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00005号的《最高额抵押合同》。同日，申请人按约发放贷款。 2019年3月7日，银亿集团有限公司与申请人签订合同编号为（20102000）浙商银借字（2019）第00452号的《借款合同》，约定：借款金额为陆仟柒佰零壹万零伍拾元（67010050元），借款用途为归还合同号为（20102000）浙商银国证字（2018）第00275号的国内信用证项下垫款业务，借款期限自2019年3月7日起至2020年3月6日止，借款利率为借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率（年利率4.35%）；还款方式为到期一次性归还借款本金，利息按年结息，结息日为每年末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权按合同约定的逾期罚款利率计收复利；担保方式为保证+抵押，具体抵押合同包括（332121）浙商银高抵字（2017）第00002号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00001号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00005号的《最高额抵押合同》。同日，申请人按约发放贷款。 2019年3月7日，银亿集团有限公司与申请人签订合同编号为（20102000）浙商银借字（2019）第00453号的《借款合同》，约定：借款金额为壹亿陆仟壹佰肆拾柒万叁仟肆佰伍拾元（161473450元），借款用途为归还合同号为（20102000）浙商银国证字（2018）第00285号的国内信用证项下垫款业务，借款期限自2019年3月7日起至2020年3月6日止，借款利率为借款期限所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率（年利率4.35%）；还款方式为到期一次性归还借款本金，利息按年结息，结息日为每年末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金，申请人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权按合同约定的逾期罚款利率计收复利；担保方式为保证+抵押，具体抵押合同包括（332121）浙商银高抵字（2017）第00002号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00001号的《最高额抵押合同》、（332121）浙商银高抵字（2017）第00005号的《最高额抵押合同》。同日，申请人按约发放贷款。 2019年12月19日，宁波市中级人民法院裁定受理银亿集团有限公司破产重整一案，银亿集团有限公司无力偿还借款。截止破产重整日，银亿集团有限公司尚欠申请人借款本金314912400元，利息10958951.52元。被申请人蔡爱飞亦未承担担保责任。 被申请人蔡爱飞提出异议称：1.涉案贷款已于2019年12月19日到期，申请人已经银亿集团破产管理人申报债权，故涉案的债权应在银亿集团重整案件中统一处理。2.案涉抵押物涉及重点民生项目，易引发维稳问题。综上，请求驳回申请人的申请。 本院经审查认为，申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行与银亿集团有限公司签订的合同编号为别为（20102000）浙商银借字（2019）第00451号、（20102000）浙商银借字（2019）第00452号、（20102000）浙商银借字（2019）第00453号的《借款合同》合法有效。后银亿集团有限公司因资不抵债于2019年12月19日被宁波市中级人民法院裁定破产重整，无力归还借款本息。申请人将利息主张至债务人破产案件受理日，于法有据。被申请人蔡爱飞自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。且申请人与被申请人约定抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一抵押人的抵押物，表明被申请人明确放弃抵押权实现时的顺位抗辩。申请人作为抵押权人，有权对该抵押房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。被申请人蔡爱飞提出的异议，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第(一)项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下坐落于宁波市鄞州区东方商务中心40、41号的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0101010号），申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行对变价后所得款项在最高额39244040元范围内优先受偿； 二、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下坐落于宁波市鄞州区东方商务中心42号---的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0101009号），申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行对变价后所得款项在最高额64713330元范围内优先受偿； 三、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下坐落于宁波市鄞州区东方商务中心40、41号---的房地产（房产证号：甬房权证江东字第××号，土地使用证号：甬国用【2013】第0100999号），申请人浙商银行股份有限公司宁波北仑支行对变价后所得款项在最高额78298770元范围内优先受偿。 申请费476540元，减半收取238270元，由被申请人蔡爱飞负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 黄文娟 二〇二〇年五月十一日 法官助理谢佶 代书记员 陈淑蕾