江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初828号 原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行,统一社会信用代码91321204141361168C,住所地江苏省泰州市姜堰区东方不夜城15号1-5层。 负责人：李冬明，该行行长。 委托诉讼代理人：陈俊，男，该行员工。 委托诉讼代理人：林文虎，江苏恒乐律师事务所律师 被告：周小军，男，1973年6月10日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 被告：郭传凤，女，1971年11月21日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 被告：泰州市恒大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204572588225M，住所地江苏省泰州市姜堰区娄庄镇老街娄庄小学老校区。 法定代表人：李永忠，该公司董事长。 被告：李永忠，男，1973年5月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：鲁红良，男，1973年5月12日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 被告：裘建民，男，1964年3月27日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告周小军、郭传凤、泰州市恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）、李永忠、鲁红良、裘建民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案。依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊、林文虎、被告恒大公司、李永忠、郭传凤到庭参加诉讼，被告周小军、鲁红良、裘建民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周小军、郭传凤立即向原告偿还借款本金190704.76元、利息13730.83元（暂算至2020年3月17日）及自2020年3月18日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、请求判令被告承担此案律师服务费22566元；3、请求判令原告有权以被告周小军、郭传凤名下设立抵押的位于姜堰区的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、请求人民法院判令被告恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民对上述款项承担连带偿还责任。事实与理由：2016年1月6日，被告周小军、郭传凤为购买姜堰区，与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份。按照合同约定，借款本金为人民币220000元，借款期限从2016年1月6日至2031年1月6日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以姜堰区提供抵押担保。被告恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民提供连带责任保证。原告按约支付贷款后，但被告周小军、郭传凤未能按期偿还贷款，被告恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民也未履行保证责任，其行为已属违约。 被告郭传凤辩称：个人住房借款合同上签名是我签的，贷款逾期未偿还也是事实，请求法院依法处理。 被告恒大公司、李永忠辩称：原告所陈述的是事实，我公司是作为被告周小军、郭传凤银行按揭贷款保证人承担连带担保责任；被告周小军、郭传凤存在多次逾期未归还本息的现象，原告与我公司多次做被告周小军、郭传凤工作，但没有成功，导致原告及我公司名誉、利益受损；案涉房屋已经办理产证且已经抵押给原告，建议按原告诉讼请求将此房进行拍卖或者变卖所得款项优先清偿所欠原告的相关款项，可以保障原告利益，也为了防止同类事项再次发生；我公司及股东裘建民、鲁红良均口头委托李永忠出庭，我们不反对原告与被告周小军、郭传凤进行调解处理，但如果调解处理，我方的连带担保责任不再承担；被告李永忠、鲁红良、裘建明是以股东身份签字同意以被告恒大公司进行担保，不是个人提供担保。 被告周小军、鲁红良、裘建民未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：1.2016年1月6日，原告与被告周小军、郭传凤、恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：周小军、郭传凤因购买坐落于姜堰区房屋向原告借款220000元，借款期限为一百八十月，自2016年1月6日至2031年1月6日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上下调10%；还款方式为等额本息还款法，按委托扣款方式还款；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日;借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率为在该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50；担保方式为抵押及保证担保，周小军、郭传凤以所购的位于姜堰区房屋为该笔贷款提供抵押担保；保证担保的方式为连带责任保证担保，担保范围为包括贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费以及实现债权的费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至贷款人宣布债务提前到期后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；等。被告周小军、郭传凤在借款人处和抵押人处签字；被告恒大公司在保证人处盖章；被告李永忠、鲁红良、裘建民在保证人处签字。 2.2016年1月6日，原告按约向被告周小军发放贷款220000元。后被告周小军未能按约偿还贷款本息，截止2020年3月17日，被告周小军尚欠原告借款本金190704.76元、利息13730.83元，合计204435.59元。 3.2020年3月17日，原告（甲方）与江苏恒乐律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，约定：甲方因与周小军、郭传凤等金融借款合同纠纷一案，委托乙方代为办理；乙方指派林文虎律师作为代理人；律师服务费22566元；等。江苏恒乐律师事务所于2020年5月6日向原告开具价税合计22566元的增值税发票。 另查明，案涉房产办理了抵押登记，不动产登记证明号[苏（2016）姜堰不动产证明第0002594号]，抵押权人为原告，抵押范围详见抵押合同。 以上事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托代理合同、增值税发票、不动产登记证明及原告、被告郭传凤、恒大公司、李永忠当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原告于2016年1月6日与被告周小军、郭传凤、恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民签订的个人住房（商业用房）借款合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同履行中，原告按约向被告周小军履行了出借资金的义务，周小军未能按约偿还借款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布借款提前到期，被告周小军依法应承担继续向原告返还借款本金并支付利息的责任。被告郭传凤作为共同借款人，应对被告周小军的上述义务承担共同还款责任。被告周小军、郭传凤未按约支付借款本息致原告委托律师参加诉讼，必然产生律师代理费损失，但按照江苏省律师服务收费标准载明的最高上限与江苏恒乐律师事务所约定律师代理费显然与本案争议金额、案件难易程度、庭审次数和时长等涉及的律师工作量不相匹配，本院根据本案具体案情，酌定律师代理费为13400元，超出部分，本院不予支持。故原告要求被告周小军、郭传凤返还借款本金190704.76元、支付利息（截至2020年3月17日计13730.83元，自2020年3月18日起按借款合同约定计算至实际给付之日止）、律师代理费13400元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民在借款合同中系作为连带责任保证人签字的，其在被告周小军、郭传凤未能按时偿还借款本息时亦未尽保证责任，故原告要求被告恒大公司、李永忠、鲁红良、裘建民对被告周小军、郭传凤所欠借款本息及律师代理费承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告恒大公司、李永忠辩称关于李永忠、鲁红良、裘建民系作为公司股东签字同意公司担保的辩称理由，与事实不符，本院不予采信。借款合同已约定以案涉房产作为本案中借款的抵押担保，且已经办理了相关的不动产抵押登记手续，故抵押权成立并生效，被告周小军、郭传凤未偿还案涉债务时，原告有权实现抵押权。故原告要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告周小军、鲁红良、裘建民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周小军、郭传凤于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行返还借款本金190704.76元、支付利息（截至2020年3月17日计13730.83元，自2020年3月18日起按借款合同约定的利率计算至实际给付之日止）、律师代理费13400元； 二、被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民对被告周小军、郭传凤的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告周小军、郭传凤追偿； 三、若被告周小军、郭传凤不履行本判决第一项确定的义务，原告有权就被告周小军、郭传凤名下坐落于江苏省泰州市姜堰区不动产[不动产登记证明号：苏（2016）姜堰不动产证明第0002594号]折价或者拍卖、变卖所得价款在登记约定的范围内优先受偿； 四、驳回原告其余诉讼请求。 如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4706元，依法减半收取2353元，由原告负担95元，六被告负担2258元（原告同意其预交的案件受理费应由六被告负担部分由六被告向其直接支付，本院不再退还，由六被告于本判决生效之日起十日内向原告支付，被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民支付后有权向被告周小军、郭传凤追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈     祥 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 （见习）刘晨明 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。