山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执异150号 案外人：山东精诚消防工程集团有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区井冈山路338幢1007室。 法定代表人：赵景春，董事长。 申请执行人：陈某，男，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：陈学功，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：孔洋洋，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。 被执行人：李某某，男，汉族，住青岛市市南区。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：青岛佳润置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江东路682-1幢49号。 法定代表人：李某某，总经理。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路3号鸿润广场2601-3室。 法定代表人：巩崇平，总经理。 被执行人：青岛永泰昌工贸有限公司，住所地青岛经济技术开发区长江中路467号汇商国际大厦D座2001室。 法定代表人：李某某，总经理。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被执行人：焦某某，男，1960年1月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托代理人：杨联方，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 本院在执行申请执行人陈某与被执行人李某某、被执行人青岛佳润置业有限公司、被执行人青岛颐和海置业有限公司、被执行人青岛永泰昌工贸有限公司、被执行人焦某某借款合同纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执1759号】过程中,案外人山东精诚消防工程集团有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人山东精诚消防工程集团有限公司称，案外人分别于2018年1月6日、2018年5月4日与青岛佳润置业有限公司签订《永联佳园消防工程改造施工合同》和《补充协议》，约定由案外人对案涉工程进行施工。因青岛佳润置业有限公司欠付案外人工程款，双方签订《房屋抵顶工程款协议》，将黄岛区珠江路x号x单元x户房产（以下简称“案涉房产”）抵顶给案外人。青岛市中级人民法院于2020年1月17日作出（2019）鲁02执1759号之一责令限期迁出通知书，责令案外人迁出案涉房产。虽然案涉房产尚未办理房屋产权证，但案涉房产所有权已归案外人所有，故对限期迁出通知书提出异议。为证明其主张，案外人向本院提交了《永联佳园消防工程改造施工合同》、《补充协议》、《房屋抵顶工程款协议》各一份。 申请执行人陈某辩称，1.案涉房产登记在被执行人名下，尚未办理变更登记，案外人对案涉房产不享有物权，无权就案涉房产主张权利。2.案外人未提交消防施工设计图、消防验收材料、工程结算单等证据证明消防工程施工合同真实存在及被执行人欠付工程款的事实。3.案外人系公司，其抵顶案涉房产并非用于个人居住使用，且案外人所主张的房屋抵顶款并未达到购房款的50%，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。4.案外人并未占有案涉房产，其提交的《消防工程改造施工合同》及《补充协议》总价款合计为x万元，《房屋抵顶工程款协议》约定的总房款为人民币x元，即使上述合同为真实的，两合同约定的价款差距较大，不能确定案外人是否支付全部价款，且案外人没有证据证明案涉房产未办理变更登记非因其自身原因。故案外人的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，案外人的异议理由不能成立。 被执行人李某某、被执行人青岛佳润置业有限公司、被执行人青岛颐和海置业有限公司、被执行人青岛永泰昌工贸有限公司、被执行人焦某某未提交答辩意见。 本院查明，陈某与李某某、青岛佳润置业有限公司、青岛颐和海置业有限公司、青岛永泰昌工贸有限公司、焦某某借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2018）鲁02民初1796号民事判决书，判决书载明：一、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告陈某借款本金18834147.52元，并支付利息1107万元（利息已计算至2018年8月21日，自2018年8月22日起至实际给付之日止的利息，以借款本金x元为基数，按年利率24%计算）；二、被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司承担保证责任后，有权向被告李某某追偿；三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费x元，保全费x元，由被告李某某、被告青岛佳润置业有限公司、被告青岛颐和海置业有限公司、被告焦某某、被告青岛永泰昌工贸有限公司负担。 在诉讼过程中，本院采取了诉讼保全措施。2018年10月9日，本院作出（2018）鲁02民初1796号民事裁定书，裁定冻结被申请人李某某、被申请人青岛佳润置业有限公司、被申请人青岛颐和海置业有限公司、被申请人焦某某、被申请人青岛永泰昌工贸有限公司的银行存款人民币x万元或查封其同等价值的财产。并于2018年10月10日作出协助执行通知书，查封包括案涉房产在内的多套房产，查封期限自2018年10月10日至2021年10月9日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人陈某向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁02执1759号。本院于2020年1月17日作出（2019）鲁02执1759号之一责令限期迁出通知书，责令案涉房产的住户和其他使用人在本通知送达或张贴后的30日内自行迁出，逾期本院将强制迁出，造成的相应法律后果自行承担。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房产登记在被执行人青岛佳润置业有限公司名下，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院拍卖被执行人名下案涉房产并无不当。案外人向本院主张其与被执行人签订《房屋抵顶工程款协议》，已取得案涉房产所有权，但其并未提交确实充分的证据证明该项主张，亦未提交其于法院查封之前已合法占有案涉不动产的相关证据。故案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八规定，裁定如下： 驳回案外人山东精诚消防工程集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长 马 捷 审判员 焦兴凯 审判员 周新喆 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 马春伟 书记员王钰