河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初347号 原告：衡水车务段劳动服务公司，住所地：衡水市站前东路1号。统一社会信用代码9113110070065219X5。 法定代表人：王朋波，该公司总经理。 委托代理人：沈洪涛，衡水市桃城区正元法律师服务所法律工作者。 被告：许锡宝，男，1970年6月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 第三人：郭盼盼，女，1983年12月26日出生，回族，现住衡水市桃城区。 第三人：谷秋利，男，1967年8月12日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 第三人：张学庆，男，1988年11月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 原告衡水车务段劳动服务公司与被告许锡宝、第三人张学庆、郭盼盼、谷秋利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡水车务段劳动服务公司委托代理人沈洪涛、第三人张学庆、第三人郭盼盼、第三人谷秋利到庭参加诉讼。被告许锡宝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告衡水车务段劳动服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告2014年至2018年期间租金42500元，并支付违约金1125元。2、解除原被告间租赁合同，被告、第三人将涉案房屋返还原告。3、判令被告支付原告2019年财产损失13500元。并按每年13500元标准支付至房屋实际返还时止。4、案件受理费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于铁五宿舍门口北侧1号、3号门店及院落（位于西侧）租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日，房屋租金13500元／年，合计总人民币67500元，并约定了违约条款。原告按约交付了房屋，被告一直没有交纳租金，原告经多次催要无果，于2019年3月12日向被告书面递交违约告知函。要求被告支付租金腾退房屋。2019年3月28日被告作出了书面还款计划书，但被告仅偿还原告25000元即不再偿还且未退还房屋。双方签订的合同现已到期，原告了解到被告又将涉案房屋转租给二个第三人，被告既不按约履行支付租金的义务，又不按还款计划书还款，违反诚信守约原则。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。望判如所请。 被告许锡宝未作答辩亦未提交证据。 第三人张学庆述称，具体我不知道里面有什么事，是和许锡宝签的协议，租的铁路宿舍外边的门店，是3号门店，租赁房屋自2018年12月15日到2019年12月15日，到期后被告让我交房租，过年之前我给被告转过去2000元。被告说再签合同，但后期没有落实。 第三人郭盼盼述称，我不知道原被告之间是什么事，我是和许锡宝签的合同，去年签的，之前他们什么事我不知道。我与被告许锡宝签的合同，时间是2019年8月15日到2020年8月14日。我不清楚是怎么回事，剩下的房租怎么处理，被告许锡宝应该把剩余的房租退给我们。我租的是从南边数第一个，就是1号门店。 第三人谷秋利述称，我租的后院，给许锡宝交了三年的租金。2018年年底，当时给被告转了1万元的现金，租金每年是5000元。后院房屋改造花了4500元，顶了一年的房租，对方也答应了。 本院经审理认定事实如下：原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定由原告将坐落于铁五宿舍门口北侧1号3号门店及院落租给被告使用。租赁期限自2014年1月1日至2018年12月31日止，租赁期满，由原告收回该房屋。如被告有意继续承租，应提前30-60日向原告提出书面续租申请，同等条件下被告享有优先权，征得原告同意后，双方重新签订房屋租赁合同。房屋租金每年13500元，合计总额67500元。合同第十一条合同解除第（四）款第2条约定，不支付或者不按约定支付租金、维修费、管理费达30日以上的。第十二条第三款违约条款约定，被告有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，应按月租金的20%向原告支付违约金。 2019年3月28日，被告向原告出具还款计划书一份，主要内容：本人许锡宝租赁位于铁五宿舍门口由北向南第一、第三间平房门店至2018年底欠房屋租金67500元，保证在6月底前还清。还款计划如下：2019年3月31日前还款1万元，2016年4月30日前还款2万元，2017年5月31日前还款2万元，2019年6月30日前还清剩余欠款17500元。被告作上述还款计划后，已向原告支付租金25000元，剩余租金至今未付。现涉案租赁的房屋、后院均由被告转租给第三人使用，第三人谷秋利租赁使用的为后院，第三人郭盼盼租赁使用的是1号门店，第三人张学庆租赁使用的是3号门店。以上事实，有双方提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张解除双方之间的租赁合同的问题。原被告签订的租赁合同期限至2018年12月31日止，到期后被告并未按合同约定向原告提交续租申请，应视为原被告之间的合同已于合同到期日解除。原告已将出租的房屋交付被告租赁使用，被告应依约足额交付租金，依据双方合同约定的租赁期限共计5年，合计租金67500元，被告向原告已支付租金25000元，尚余租金42500元未付。被告于2019年3月28日出具的还款计划中约定的还款期限已过，原告要求被告支付该部分租赁费42500元，有据可依，应予支持。根据租赁合同约定，被告如不按期支付租赁费达30日以上的，被告应按月租金的20%向原告支付违约金。被告迟延履行租赁费的行为已构成违约，原告要求被告支付违约金1125元，未超出双方约定的范围，予以支持。 根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方的租赁合同已于合同到期日解除，但被告未与原告进行交接，仍将租赁的房屋转租给本案的第三人。被告在未交清租赁费的情况下继续向第三人转租，未经得原告同意，涉案租赁房屋现由本案第三人租赁使用，原告要求被告、第三人腾退房屋及院落，理据充分，予以支持。被告在租赁期届满后仍向第三人转租，被告应当向原告支付自2019年1月1日起继续使用期间的房屋使用费，数额参照原合同约定的每年租金13500元，至房屋实际返还日止。第三人与被告之间的转租赁行为，所涉的权利义务关系，可另案处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃，并由此承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 1被告许锡宝于本判决生效后三日内给付原告衡水车务段劳动服务公司房屋租赁费42500元及违约金1125元； 2被告许锡宝、第三人张学庆于本判决生效后十日内腾退案涉衡水市桃城区铁五宿舍门口北侧第三人张学庆所使用的3号门店；被告许锡宝、第三人郭盼盼于本判决生效后十日内腾退案涉衡水市桃城区铁五宿舍门口北侧第三人郭盼盼所使用的1号门店；被告许锡宝、第三人谷秋利于本判决生效后十日内腾退案涉衡水市桃城区铁五宿舍门口北侧第三人谷秋利所使用的后院； 3被告许锡宝于本判决生效后三日内给付原告衡水车务段劳动服务公司自2019年1月1日起的房屋使用费，按每年租金13500元计算至案涉租赁房屋实际退还日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1228元，由被告许锡宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张联合 人民陪审员  申彦平 人民陪审员  叶晓权 二〇二〇年五月二十八日 法官助理高锐 书记员贾平平