江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初30号原告：赣州银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市瑞州中路137号，统一社会信用代码：91360983051612090M。负责人：黄斐，该支行行长。委托诉讼代理人：刘强，男，该行客户经理。委托诉讼代理人：金佳明，男，该行行长助理。被告：高安市良品购物广场，经营场所：江西省高安市筠泉路，统一社会信用代码：92360983L412080620。经营者：丁宗国，男，1971年12月27日出生，汉族，住江西省高安市。被告：丁宗国，男，1971年12月27日出生，汉族，住江西省高安市。被告：丁宗斌，男，1975年2月26日出生，汉族，住江西省高安市。被告：胡杜娟，女，1976年4月17日出生，汉族，住江西省高安市。被告：丁爱红，女，1963年11月14日出生，汉族，住江西省高安市。被告：曾庆罗，男，1964年3月27日出生，汉族，住江西省高安市。被告：江西宇昌贸易发展有限公司，住所地：江西省高安市桥北路120号，统一社会信用代码：913609830697181330。法定代表人：曾庆罗。原告赣州银行股份有限公司高安支行（以下简称赣州银行高安支行）与被告高安市良品购物广场（以下简称良品购物广场）、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、江西宇昌贸易发展有限公司（以下简称宇昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告赣州银行高安支行的委托诉讼代理人刘强、金佳明到庭参加诉讼。被告良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赣州银行高安支行向本院提出诉讼请求：1.判令良品购物广场偿还赣州银行高安支行贷款本息11370568.05元，其中本金10848966.35元、利息521601.7元（暂计算至2020年1月22日，之后的利息按约定计算至还清债务之日止）；2.判令丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令赣州银行高安支行对抵押物[高房他证祥字第（2015）1005号]享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、保全费、律师费以及实现债权的其他费用全部由良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司承担。事实和理由：良品购物广场向赣州银行高安支行申请借新还旧1120万元，并于2018年3月12日与赣州银行高安支行签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额1120万元，借款期限自2018年3月12日至2019年3月12日，合同中约定了利率、违约责任及其他有关事项。2015年3月12日，赣州银行高安支行与宇昌公司签订《最高额抵押合同》。宇昌公司为该笔借款提供抵押担保。丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司为该笔借款提供连带责任保证担保，并签订《保证合同》。2019年3月12日借款到期后良品购物广场无力偿还贷款本金，于当日展期一年，签订展期还款协议书，金额1099.52万元。截至2020年1月22日，良品购物广场欠贷款本金10848966.35元、利息521601.7元，合计11370568.05元，违约事实明确，故赣州银行高安支行诉至法院，请求立即收回贷款本息。良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司未作答辩。赣州银行高安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。对赣州银行高安支行提交的以下证据，本院予以确认并在卷佐证。第一组证据，被告营业执照、身份证复印件、股东会决议。证明被告的诉讼主体资格。第二组证据，借据二份，借款申请书一份，良品购物广场与赣州银行高安支行签订的《流动资金借款合同》二份，《展期还款协议书》一份，宇昌公司与赣州银行高安支行签订的《最高额抵押合同》一份。证明债权发生的依据及当事人的权利义务。第三组证据，丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、曾庆罗、丁爱红与赣州银行高安支行签订的《保证合同》三份、宇昌公司与赣州银行高安支行签订的《保证合同》一份、《抵押物价值认定表》二份，房他证、土地证、房产证一份。证明良品购物广场向赣州银行高安支行申请借款的事实，抵押人对该笔借款提供抵押担保的事实，各保证人对该笔借款提供保证的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，宇昌公司与赣州银行高安支行签订一份《最高额抵押合同》，约定宇昌公司以自己的房产为债务人良品购物广场自2015年3月12日至2018年3月12日期间发生的债务向赣州银行高安支行提供最高额抵押担保，担保主债权的最高限额为1180万元。当事人办理了抵押登记，赣州银行高安支行取得了高房他证祥字第（2015）1005号他项权证。2018年3月12日，良品购物广场与赣州银行高安支行签订两份《流动资金借款合同》，约定的借款金额分别为520万元、600万元，用途为借新还旧，借款期限自2018年3月12日至2019年3月12日，年利率8.0475%，逾期加收50%，按季结息。2018年3月12日，丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、曾庆罗、丁爱红与赣州银行高安支行签订三份《保证合同》，约定保证人丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、曾庆罗、丁爱红为良品购物广场在前述两份《流动资金借款合同》项下的债务向赣州银行高安支行提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期届满次日起两年。2018年3月12日，赣州银行高安支行依约向良品购物广场发放借款520万元、600万元，合计1120万元，借据载明的借款用途、利率、到期日与《流动资金借款合同》的约定一致。2019年3月12日，借款人良品购物广场、贷款人赣州银行高安支行、担保人宇昌公司、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、曾庆罗、丁爱红签订《展期还款协议书》，约定：良品购物广场因资金周转困难，无资金偿还贷款本金，不能按期偿还两份《流动资金借款合同》项下借款，赣州银行高安支行同意良品购物广场展期还款，担保人同意继续提供担保，将两份《流动资金借款合同》项下借款余额1099.52万元展期至2020年3月12日，展期利率按8.0475%执行。2019年3月12日，宇昌公司与赣州银行高安支行签订《保证合同》，约定保证人宇昌公司为良品购物广场的债务向赣州银行高安支行提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期届满次日起三年。同日，赣州银行高安支行还与丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、曾庆罗、丁爱红重新签订了三份《保证合同》，为展期后的借款提供保证担保。2020年1月22日，良品购物广场欠利息521417.14元未付，借款到期后，良品购物广场也未足额还本付息，赣州银行高安支行自认，截至2020年4月21日，良品购物广场尚欠借款本金10848966.35元、利息796808.61元。赣州银行高安支行向本院申请财产保全，本院于2020年3月17日作出（2020）赣09民初30号民事裁定，查封、冻结、扣押被申请人良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司价值11370568.05元的财产。赣州银行高安支行预交案件申请费5000元。本院认为，赣州银行高安支行与良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期还款协议书》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赣州银行高安支行按照《流动资金借款合同》的约定向良品购物广场发放了借款1120万元，良品购物广场在借款展期后仍未按期还本付息，已构成违约，对赣州银行高安支行请求良品购物广场偿还借款本金10848966.35元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年4月21日，良品购物广场应支付利息796808.61元，从2020年4月22日起至借款本金全部清偿之日止，良品购物广场应按逾期罚息利率即年利率12.07125%（8.0475%×150%）支付逾期利息。宇昌公司以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，赣州银行高安支行的抵押权依法设立。赣州银行高安支行有权就高房他证祥字第（2015）1005号他项权证载明的抵押物，在1180万元的债权最高限额内优先受偿。丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司为良品购物广场的债务提供了保证担保，赣州银行高安支行的主债权，既有宇昌公司以其财产提供最高额抵押担保，又有丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司应对良品购物广场的债务承担连带清偿责任。丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司承担保证责任后，有权向良品购物广场追偿。赣州银行高安支行预交的诉讼费和财产保全申请费属于其为实现债权和担保权利而发生的费用，应由良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、宇昌公司共同负担。赣州银行高安支行未举证证明其花费了律师费和其他实现债权的费用，也未明确说明该费用金额，对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告高安市良品购物广场于本判决生效之日起10日内向原告赣州银行股份有限公司高安支行偿还借款本金10848966.35元并支付相应利息（截至2020年4月21日的利息为796808.61元，从2020年4月22日起至借款本金全部清偿之日止的利息按年利率12.07125%计算）。二、对本判决第一项确定的债权，原告赣州银行股份有限公司高安支行对高房他证祥字第（2015）1005号他项权证载明的被告江西宇昌贸易发展有限公司所有的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款，在11800000元的债权最高余额范围内享有优先受偿权。三、被告丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、江西宇昌贸易发展有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，被告丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、江西宇昌贸易发展有限公司承担保证责任后，有权向被告高安市良品购物广场追偿。四、驳回原告赣州银行股份有限公司高安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90023.41元，财产保全申请费5000元，合计95023.41元，由被告高安市良品购物广场、丁宗国、丁宗斌、胡杜娟、丁爱红、曾庆罗、江西宇昌贸易发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年五月二十八日法官助理徐斌书记员赖梦兰附件：一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、当事人应知的相关事项上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省高级人民法院。户名：江西省高级人民法院，账号：14×××42-3，开户行：农业银行南昌市象南广场支行，诉讼费交纳时应在用途中注明“诉讼费”。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理（上诉案件受理费应按一审案件预交的受理费标准预交,对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳）。