四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0302民初380号原告：刁某，女，1960年7月20日出生，汉族，农民，住吉林省四平市。被告：孟某，女，1952年4月26日出生，汉族，农民，住吉林省四平市。原告刁桂霞与被告孟繁华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁桂霞、被告孟繁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁桂霞向本院提出诉讼请求：一、被告给付原告鉴定费支出4000元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2010年4月18日购买了被告的农村瓦房一座，该房屋坐落于四平市××区，双方签订了《房屋买卖合同》，被告反悔通过诉讼请求房屋买卖合同无效，四平市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）吉03民终1517号民事判决：原告返还被告房屋及院落，原告的购买款及栽种果树和新建大棚等添附物损失可另行主张权利。2019年3月6日，原告向四平市铁西区人民法院起诉被告返还购买房屋款70500元及赔偿原告新建房屋和新建大棚和栽种果树等添附物的损失，并委托吉林天诚信工程造价咨询有限公司对添附房屋及大棚的价格进行鉴定，花去鉴定费2000元，委托吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司对栽种果树进行鉴定，花去鉴定费2000元。铁西法院支持了原告的诉讼请求，作出（2019）吉0302民初398号民事判决：被告返还原告购房款70500元及利息，并赔偿原告财产损失72800元。由于鉴定单位未及时开具发票，故原告在一审时未提出该项请求，原告在一审时垫付支出的鉴定费理应由被告承担。二审中，原告要求被告承担鉴定费支出4000元，二审法院认为二审时增加的诉讼请求，不属于二审审理范围，故二审法院不予审理，维持原审判决。故原告本次专门起诉被告承担原告支出的鉴定费4000元，请法院支持原告诉请。被告孟繁华辩称，原告支出的鉴定费应该由原告自己承担，三份判决书证明合同无效，原告这些建筑都是违法没有经过村委会研究，违背村委会组织法。我现在再审判决结果快出来了，我还起诉她住我十年房子种我十年地，原告不符合买房资质，属于强买，所以一切责任自己承担。本院组织双方当事人围绕诉讼请求，对提交的证据进行了举证和质证，认定如下：原告刁桂霞与被告孟繁华于2010年4月18日签订《房屋买卖合同》，约定孟繁华将坐落于四平市巨丰村八社的瓦房一幢（宅基地使用证书登记人姓名为邓金成，0019673）附加前后院子，价值72000元的房屋卖给刁桂霞。刁桂霞向孟繁华支付定金500元，购房款70000元。后孟繁华向刁桂霞交付了案涉房屋。2017年，孟繁华向本院提起诉讼，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，判令刁桂霞返还位于××区的房屋。本院于2017年8月11日作出（2017）吉0302民初1564号民事判决，判决孟繁华与刁桂霞于2010年4月18日签订的《房屋买卖合同》无效。刁桂霞于判决生效后30日内腾退位于四平市××区八社的瓦房及其院落（宅基地使用证书登记人为邓金成，0019673号），交付给孟繁华。刁桂霞不服该判决，向四平市中级人民法院提起上诉。四平市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）吉03民终1517号民事判决，驳回上诉，维持原判。刁桂霞不服该判决，向吉林省高级人民法院提出再审申请。吉林省高级人民法院于2018年8月28日出具（2018）吉民申2604号民事裁定，驳回刁桂霞的再审申请。原告刁桂霞取得案涉房屋后，对原有西侧仓房拆除后，新建仓房一处。在房屋前新建暖棚一处，大棚六处，并在前后院新栽种了果树，新修建了围墙。2019年，刁桂霞向本院提起诉讼，请求判令被告赔偿原告因合同无效而受到的损失（不含购房款）15万元并承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为返还购房款及赔偿各项损失共计36万元。原告刁桂霞请求对2015年建筑的60平方米平房的价值、大棚六处、温室一座及果树384棵及建筑围墙的价值予以评估、鉴定。后经吉林天诚信工程造价咨询有限公司鉴定，刁桂霞2015年建筑的60平方米的房屋、大棚六处、温室一个的工程造价为78272元。经吉林省森信森林资源资产价格评估有限公司评估，2株3年李子树的价格为584元，6株5年李子树的价格为2088元，1株5年杏树的价格为493元，3株10年杏树的价格为1446元，1株12年杏树的价格为413元，4株5年樱桃树的价格为805元，10株3年樱桃树的价格为3214元，35株4年樱桃树的价格为7218元，1株3年桑树的价格为150元，295株4年树葡萄的价格为11176元，2株10年葡萄的价格为60元，合计27647元。本院于2019年10月21日作出（2019）吉0302民初398号民事判决，判决被告孟繁华于本判决生效后十日内一次性返还原告刁桂霞购房款70000元、定金500元及购房款和定金的利息（利息以70500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2010年4月18日起计算至全部返还完毕为止）。被告孟繁华于本判决生效后十日内一次性赔偿原告刁桂霞财产损失72800元。孟繁华不服该判决，向四平市中级人民法院提起上诉。四平市中级人民法院于2017年12月13日作出（2019）吉03民终1655号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2019）吉0302民初398号民事案件中，原告申请吉林天诚信工程造价咨询有限公司鉴定，支付鉴定费2000元，申请吉林天诚信工程造价咨询有限公司鉴定，支付鉴定费2000元。因原告当时未起诉，故另行起诉本案。上述事实，有本院依法采信的本案原告提供的证据，《工程造价鉴定意见书》、《森林资源资产评估报告书》、吉林增值税普通发票复印件2张、四平市铁西区人民法院（2019）吉0302民初398号民事判决书、吉林省四平市中级人民法院（2019）吉03民终1655号民事判决书；依法采信的本案被告提供的证据，中华人民共和国农村土地承包经营权证、四平市铁西区人民法院（2017）吉0302民初1564号民事判决书、吉林省四平市中级人民法院（2017）吉03民终1517号民事判决书、吉林省高级人民法院（2018）吉民申2604号民事裁定书；依法采信的双方当事人无异议的陈述在卷为凭。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者无必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案原、被告间的《房屋买卖合同》被确认无效后，因买卖双方均应知道法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故双方对于合同无效均具有过错。本案中，原告就确认赔偿损失对工程造价和果树损失申请鉴定，分别花费鉴定费2000元，共计4000元。对此两笔鉴定费用被告应承担的赔偿比例以70％，原告应承担的赔偿比例以30％为宜。即关于工程造价鉴定费，被告应承担1400元（2000元×70%=1400元），原告应承担2000元-1400元=600元；关于果树损失鉴定费，因原告的评估范围包含3株10年杏树、1株12年杏树、2株10年葡萄树，其树龄已经超过了双方签订房屋买卖合同至鉴定的期间，上述果树合计价格为1919元，此数额不应在被告赔偿范围内，故果树损失应认定为25728元（27647元-1919元=25728元）。鉴定费被告应承担1303元（25728÷27647×2000元×70%=1303元），原告应承担2000元-1303元=697元。综上，被告应承担鉴定费合计2703元（1400元+1303元），原告应承担鉴定费合计1297元（600元+697元）。故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孟繁华于本判决生效之日起十日内给付原告刁桂霞鉴定费2703元。二、驳回原告刁桂霞的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告刁桂霞负担8元，由被告孟繁华负担17元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  董爱民二〇二〇年五月十四日书记员  蔡鹏宇