西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9143号原告：陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市。法定代表人：郭剑,该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈洁，泰和泰(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：关文涛，泰和泰(西安)律师事务所实习律师。被告：西安奥佳体育管理有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：景彭年,该公司董事长。委托诉讼代理人：王小妮，陕西达明行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜，女，1977年9月25日出生，汉族，住址：西安市雁塔区，系该公司行政经理。原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司诉被告西安奥佳体育管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈洁、关文涛，被告委托诉讼代理人王小妮、张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告签订的租赁合同于2019年8月9日解除,判令被告腾退太奥广场海洋广场负一层东侧真冰场；2、请求判令被告支付原告租金300000元；3、请求判令被告支付原告房屋占用费54193.5元(暂计算至2019年8月31日,应计算至房屋实际腾退之日止)；4、请求判令被告支付原告违约金265990元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月，原被告就被告租赁原告的太奥广场海洋广场负一层东侧真冰场达成一致，签订太奥广场租赁合同，合同约定，商铺租赁期限为2017年7月1日至2023年6月30日止,承租面积为1900平方米。双方对租金标准，租金支付方式及违约责任均明确约定。合同订立后，原告将房屋交付被告使用，但被告违约，未向原告支付租金，其行为已构成根本违约，原告多次函告被告按合同约定交付房租，但被告推脱未予支付，原告于2019年8月9日向被告发出解除合同通知书，解除了双方签订的租赁合同，但被告至今仍一直占用原告房屋未予退还。现提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告西安奥佳体育管理有限公司辩称，1、原被告签订的租赁合同，系名租赁实联营合同，根据合同约定，被告需向原告提交营业收入统计表及财务表，原告进行核查，在合同约定的期限内，并未按面积计算租金，而是采用联营合作的方式从冰场营业额中固定扣点，虽然在2019年7月1日以后约定采用固定租金或固定扣点两者取其高，该约定为联营合同的保底条款，属无效约定。2、双方合同对2019年7月1日至9月30日期间的联营扣点何时交纳没有明确约定，原告以被告拖欠租金超过三十日解除合同没有事实依据。3、原告作为格式合同的提供者，没有履行提醒被告注意关于2019年7月1日至9月30日联营扣点的交纳时间的约定，并且关于2019年7月1日至2021年6月30日期间费用约定按照固定租金120万元/年或固定扣点19%/年两者取其高未履行说明义务，提醒被告注意，对此应做出不利于原告的解释，适用联营固定扣点19%/年的约定。4、原告既要求2019年7月1日至9月30日的租金，又要求截止到2019年8月31日的房屋占用费自相矛盾。5、原告至今未向被告提供太奥广场开发商陕西福源置业有限公司的向其出具的委托出租的合同或授权，无法确认原告是否已取得授权。6、原告向被告提供的冰场存在漏水、停电、跳闸等情况，严重影响被告的经营，应减免维修之前的租金物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合各方举证及庭审查明情况，认定事实如下：2017年6月原被告签订租赁合同，合同约定原告受太奥广场开发商陕西福源置业有限公司委托对太奥广场负一层东侧真冰场出租被告使用，租赁期72个月，自2017年7月1日至2023年6月30日止。同时约定租金标准为：2017年7月1日至9月30日为装修期，2017年10月1日至2018年6月30日联营方式合作固定扣点10%；2018年7月1日至2019年6月30日联营方式合作固定扣点16%；2019年7月1日至2021年6月30日，采用固定租金120万元/年或固定扣点19%年，两者取其高。2021年7月1日至2023年6月30日采用固定租金130万元/年或固定扣点20%年，两者取其高。支付方式为2017年10月1日至2019年6月30日期间按月支付。2019年7月1日至2023年6月30日期间按季支付，每个交租期租金均按每三个完整的自然月为一个交租期交纳，被告应当在每个交租期最后一个月20日前向原告一次性足额支付下个租期租金。同时约定被告延迟交纳本合同项下租金、物业费、能源费或其他应交费用的，则每延迟一日，应当按照欠费金额日0.65‰的标准向原告或物业服务公司支付延迟付款违约金，延迟超过30日，原告有权单方面解除合同。若因被告违约应向原告支付相当于履约保证金同等金额的违约金(本合同履约保证金为250000元)。并约定合同因任何原因终止后7日内，被告应将房屋交还原告，逾期被告应当按照合同终止时该房屋月租金120%的标准向原告支付房屋占用费。合同订立后，2017年6月29日原告将场地及设备交付被告经营,2019年7月双方就7月1日至9月30日的租金300000元产生争议，7月12日被告向原告申请减免租金及其他费用，7月16日原告要求被告按合同足额交纳300000元及违约金,被告未交纳。2019年8月9日原告向被告发出解除合同通知书。本院认为，原被告双方签订的租赁合同因不符合联营合同共同出资、共同经营、共担风险的特点以及格式合同普遍适用的特点，故被告辩称该合同为联营合同、格式合同不成立。本案租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，当事人均应按合同履行义务。根据双方提供的证据及合同约定，2019年7月1日至2019年9月30日被告应按固定租金形式支付300000元租金，根据合同约定，按固定租金形式支付的应在每期开始前交纳，被告未在2019年7月1日前交纳构成违约，被告要求原告减免租金亦未获原告同意，双方仍应按合同履行各自义务。被告未支付租金，原告在2019年8月9日要求解除合同符合合同约定，本院依法支持。被告应支付2019年7月1日至8月9日的租金（按固定租金120万元/年）及自2019年8月17日起至实际腾退之日止的房屋占用费（按2019年8月当月房屋租金的120%计算,120000元/月），并应承担违约责任，支付违约金。原告诉请合法部分本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司与被告西安奥佳体育管理有限公司订立的租赁合同于2019年8月9日解除。二、被告西安奥佳体育管理有限公司于本判决生效后三十日内，将租赁原告的场地及设备腾退原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司。三、被告西安奥佳体育管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司租金131506.8元（2019年7月1日至2019年8月9日,按固定租金120万元/年计算）及房屋占用费（自2019年8月17日起至实际腾退之日止,按2019年8月当月房屋租金的120%计算,120000元/月）。四、被告西安奥佳体育管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司违约金250000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10002元，由原告陕西大洋汇丰投资运营管理有限公司承担3724元，被告西安奥佳体育管理有限公司承担6178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长杨  柯人民陪审员唐超人民陪审员牛红梅 二○二〇年五月二十五日 书记员谢  娆1