内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终358号 上诉人（原审原告）：郭某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：边某，内蒙古理想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温某1，内蒙古理想律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：温某2，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：刘某，现住内蒙古自治区。 上诉人郭某因与被上诉人温某2房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初4023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭某及其委托诉讼代理人边某和温某1、被上诉人温某2的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭某上诉请求：1、依法撤销一审判决，支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用，由被上诉人负担。事实及理由：上诉人原为阿巴嘎旗乌冉克西街南侧A2#商业-1-128号和A3#商业-118-218号商业楼的所有权人。2016年8月27日，被上诉人以130万元的价格购买上诉人上述房屋。在上诉人的协助下，被上诉人得以与开发商内蒙古吉泰房地产开发公司（以下简称开发公司）签订《商品房买卖合同》，但未向上诉人支付购房款。后经上诉人多年索要，被上诉人于2018年8月21日向上诉人出具《欠条》，明确载明“今欠郭某房款壹佰叁拾万元，一个月还清”。但被上诉人未在上述期限内支付购房款，上诉人遂诉至锡林浩特市人民法院。一审法院认为被上诉人未交纳任何首付款的前提下，上诉人就积极配合被上诉人将房屋过户到被上诉人名下，不符合交易习惯。且双方买卖事实发生在2016年8月，而被上诉人出具欠条的时间却在2018年8月，亦因此驳回上诉人的诉讼请求。但一审法院此番认定仅是建立在推理的前提下，并未有证据予以佐证。相反，被上诉人出具的房款欠条却能够加以佐证上诉人的主张。本案在一审庭审中，被上诉人虽否认该欠条的真实性，质证道“该欠条系其帮上诉人应付其他债权人而出具的，双方不存在房屋买卖合同关系”，但被上诉人未举证证明。退而言之，如被上诉人所言，一份欠条就可以应付上诉人的其他债权人的话，上诉人可径直自己书写一份房款欠条。而被上诉人作为一个完全民事行为能力人，应当明白亲笔书写该份欠条会带给自己的法律责任。因此被上诉人该质证意见显然与理相悖，法院不应采纳。 温某2辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。事实及理由：郭某与温某2同为内蒙古杜蒙牧业股份有限公司的股东，平时来往频繁、关系密切，且经常有经济往来，郭某为保全财产、回避债务，曾把多处财产过到被上诉人温某2名下，比如本案涉及的两处房产，还有一辆凌志越野车及另一处房产。由此可见，《欠条》不能代表买卖关系的形成。而且《欠条》是于2018年8月21日在上诉人郭某的正镶白旗明安图镇施工工地形成的，事实为应付郭某债务。2、在《欠条》形成不久后，上诉人就被四川警方带走了，在上诉人子女请求下被上诉人给上诉人借了54万元，用于解救上诉人，就是这样交错的关系，被上诉人没有设防的出具了《欠条》。如果认为双方是买卖关系，那么另一处房产和凌志车也应归被上诉人所有。综上所述，双方之间不存在房屋买卖关系。 郭某向一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告购房款130万元及利息（以130万为基数，自2018年9月21日至实际还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告承担本案诉讼费用及其他应付费用。事实与理由：原告原为阿巴嘎旗乌冉克西街南侧A2#商业-1-128号和A3#商业-118-218号商业楼的所有权人。2016年8月27日，原告的上述房屋，总价款为130万元，在原告的协助下，被告直接与开发公司签订《商品房买卖合同》，但被告迟迟不付购房款。经多年向被告催促，于2018年8月21日，被告为原告出具130万元购房款欠条。约定一个月内还清，现双方约定的还款日早已届满，但被告未按约定履行还款义务。 一审法院认定事实：原告诉称，原告原为阿巴嘎旗乌冉克西街南侧A2#商业-1-128号和A3#商业-118-218号商业楼的所有权人。2016年8月27日，原告的上述房屋，总价款为130万元，在原告的协助下，被告直接与开发公司签订《商品房买卖合同》，但被告迟迟不付购房款。经多年向被告催促，于2018年8月21日，被告为原告出具130万元购房款欠条。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告给付购房款1300000元及利息的诉求，原告仅提供了欠条及网签合同用以证明，买卖两套商业楼，且数额巨大，买卖双方未签订书面合同，亦未交纳任何首付款的前提下，原告积极配合被告交房屋过户到被告名下，不符合交易习惯。且原告称双方买卖事实发生在2016年8月，而原告让被告出具欠条的时间却在2018年8月，期间时隔2年，欠条内容又如此简易，亦不符合交易习惯。被告以该案应由不动产所在地法院专属管辖的抗辩，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。该案系房屋买卖合同纠纷，而不属于不动产纠纷，故一审法院有管理权。判决：驳回原告郭某的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人郭某提交证据：委托书两份（形成时间分别为2016年8月27日、2016年10月19日）、商品房买卖合同两份（形成时间分别为2016年8月27日、2016年10月19日）、收据两张（形成时间分别为2016年8月27日、2016年10月19日）、温某2向郭某出具的房款《欠条》一张（形成时间为2018年8月21日）、维修资金收据两张、房屋所有权登记费收据两张、地产交易费发票两张、税收缴款书两张、微信聊天记录四页、“企查查”网站对内蒙古杜蒙牧业股份有限公司股东构成报告一张。以上证据拟证明：郭某系涉案房屋的原所有权人，其于分别于2016年8月27日、同年的10月19日向涉案房屋的开发公司出具委托书意将房屋网签至温某2名下，后郭某协助温某2与开发公司直接签订商品房买卖合同，两份合同均约定签订合同之日前温某2应一次性支付房款。上诉人多次向温某2催缴房款，温某2便于2018年8月21日向郭某出具欠条，并明确书写欠付房款130万，之后温某2又通过微信向郭某承诺贷款后进行偿还。被上诉人温某2质证称，以上证据都不是有效证据，仅能证明产权的来源，且房款、税费等都由上诉人缴纳，这样的买卖关系不符合常理。房款收据上是郭某顶账的数额，而不是房屋买卖的实际交易金额，双方并不存在房屋买卖关系，被上诉人也没有交过相关房款。对于微信聊天记录，因双方关系密切，借钱和要钱是同一语气，该聊天记录不足以作为证据出示。欠条系形成于正镶白旗明安图镇上诉人的施工工地，虽为温某2所签，但上诉人只是用该欠条去应付其他债权人，所以欠条不能作为房屋交易的依据使用。上诉人郭某提交的《商品房买卖合同》及相关票据，具有真实性、合法性，且与本案房屋买卖关系成立的事实具有关联性，故本院予以采信。对于上诉人提交的微信聊天记录，因无其他证据佐证微信聊天记录人的身份，本院不予认定。被上诉人二审未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：郭某系通过开发公司与其抵顶工程款的方式取得了涉案房屋的所有权，其于2016年8月27日和同年10月19日，将涉案房屋出售与被上诉人温某2，并协助温某2直接与开发公司签订《商品房买卖合同》。温某2一直未按照合同约定支付购房款，但其于2018年8月21日向郭某出具内容为“今欠郭某房款壹佰叁拾万元整，一个月还清，欠款人温某2”的欠条。本院另查明，温某2于2016年11月17日已实际取得涉案房屋不动产物权登记，且已办理银行抵押贷款。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为：郭某与温某2之间是否存在房屋买卖关系，郭某主张温某2应给付购房款130万元及利息的请求是否成立。依据上诉人一审提交的《商品房买卖合同》、《欠条》及二审提交的相关票据，与涉案房屋已办理至温某2名下的事实，能够相互印证双方存在房屋买卖关系，就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同依法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房屋出卖人郭某已按照合同约定将涉案房屋办理至温某2名下，而买受人温某2却未按照合同约定履行自己的付款义务，温某2应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第90条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，温某2虽辩称双方不存在房屋买卖关系，其出具的《欠条》的行为，仅是出于朋友关系帮助郭某逃避其他债权人，但其并未提供相关证据予以证明，故其抗辩理由缺乏事实依据，本院不予支持。该《欠条》应属于双方对购房款的结算凭据，但温某2自2018年8月21日出具《欠条》后一直未偿还该款项，其行为亦构成违约。综上，郭某主张温某2按照《欠条》约定偿还130万元购房款及利息的上诉请求成立，本院予以支持。关于利息，上诉人郭某主张自《欠条》约定付款逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。故对于原审判决中有关郭某与温某2之间房屋买卖不符合交易习惯，而驳回郭某诉讼请求的判决，本院据实予以变更。鉴于该变更系因新证据所致，故原审判决不属于错判。 综上所述，郭某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初4023号民事判决； 二、被上诉人温某2于本判决书生效之日起，向上诉人郭某支付购房款1300000元及利息（利息以1300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月21日起计算至上述款项支付完毕之日止）。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费8250元，二审案件受理费16500元，合计24750元，由温某2负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 龙 审判员 吴春林 审判员 代玲玲 二〇二〇年五月二十日 书记员 魏晓玲 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；