辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初1071号原告：朝阳柳城村镇银行股份有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段258-2-6号。法定代表人：张志红，董事长。委托诉讼代理人：王磊，男，1985年10月4日出生，汉族，该行职员，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：李喆，辽宁翰林律师事务所律师。被告：朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社，住所地朝阳市双塔区桃花吐镇梨树沟村三组。法定代表人：吕博生，经理。被告：北票恒嘉新型建材有限公司，住所地朝阳市北票市经济开发区轻纺工业园区。法定代表人：伊振民，总经理。被告：北票市合兴建筑工程有限公司，住所地北票市台吉管理区兴台社区。法定代表人：胥世田，总经理。被告：北票市联兴房地产开发有限公司，住所地北票市台吉管理区兴台社区。法定代表人胥世田，总经理。上述二被告的共同委托诉讼代理人：孟巍巍，辽宁旺鼎律师事务所律师。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司（以下简称柳城村镇银行）与被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社（以下简称吕博生合作社）、北票恒嘉新型建材有限公司（以下简称恒嘉公司）、北票市合兴建筑工程有限公司（以下简称合兴公司）、北票市联兴房地产开发有限公司（以下简称联兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳城村镇银行的委托诉讼代理人王磊和李喆、被告吕博生合作社的法定代表人吕博生、被告合兴公司和联兴公司的共同委托诉讼代理人孟巍巍到庭参加诉讼，被告恒嘉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳城村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社立即偿还贷款本金300万元及按照合同约定的利率计算的利息1,603,954.50元（截止2020年3月24日），并按《流动资金借款合同》约定利率给付原告自2020年3月25日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利;2、判决被告北票市合兴建筑工程有限公司、北票恒嘉新型建材有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用、保全费、公告费等费用。事实及理由：2016年3月28曰，原告与被告吕博生合作社签订《流动资金借款合同》，被告吕博生合作社向原告借款300万元，年利率10.44%,期限为自本合同生效之日起至2017年3月27日止，贷款用途为借新还旧。同时，原告与被告联兴公司签订《抵押合同》及抵押物清单，被告联兴公司用位于北票市城关管理区寰宇社区B02幢等共6户商网（建筑面积652.08㎡,产权号为北票房权证北票市字第××、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49号）提供抵押担保并办理了抵押登记，并且原告与被告合兴公司、被告恒嘉公司签订《保证合同》，被告合兴公司、被告恒嘉公司承担连带保证担保责任。合同签订后,原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还。现原告为维护自身合法权益故诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告吕博生合作社辩称，对原告的诉讼请求无异议，但该笔贷款是恒嘉公司用我的名贷的款，恒嘉公司找联兴公司提供的抵押物。被告恒嘉公司未到庭，无答辩。被告合兴公司辩称，到2019年3月27日保证期间已届满，在保证期间内原告未主张权利，应免除保证人的保证责任。被告联兴公司辩称，原告起诉时主债权已超过诉讼时效，原告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院对其享有的抵押权依法不予保护。原告柳城村镇银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、四被告营业执照、企业信用信息报告；二、流动资金借款合同和借款借据；三、保证合同二份；四、抵押合同、抵押物清单和他项权证；五、欠息清单；六、逾期催收通知单三份。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。上述证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。基于上述证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原告柳城村镇银行与被告吕博生合作社签订了编号为2016年朝柳村银借字第034号《流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金借款，借款用途为借新还旧，借款金额为300万元，借款期限为自本合同生效之日起至2017年3月27日止，借款利率为年利率10.44%的固定利率。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（月利率=年利率/360），按月结息，借款到期，利随本清。借款人应于2017年3月27日偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿。同时对逾期借款按合同利率加收20%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收20%的利率计收复利。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，或未遵守本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约。同日，原告柳城村镇银行与被告联兴公司签订了编号为2016年朝柳村银抵字第034号《抵押合同》，合同约定：本合同担保的主债权为柳城村镇银行依据主合同发放的贷款，金额为300万元，主合同履行期限为12个月，自2016年3月28日起至2017年3月27日止。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为坐落于北票市城关管理区寰宇社区B02幢01012、01013、01014、01015、01016、01017的房屋。柳城村镇银行在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与联兴公司协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿。同年3月30日，双方在北票市户房屋办理了抵押登记，原告柳城村镇银行取得了北票房他证北票市字第20160300215、20160300210、20160300212、20160300211、20160300214、20160300213号他项权利证书。2016年3月28日，原告柳城村镇银行与被告恒嘉公司、被告合兴公司分别签订了编号为2016年朝柳村银保字第034-1、034-2号《保证合同》。该二份《保证合同》均约定：本合同所担保的主债权为柳城村镇银行依据主合同发放的贷款，金额为300万元。主合同履行期限为2016年3月28日起至2017年3月27日止。保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。保证期间为自己主合同确定的借款到期之次日起两年。保证人所担保的债权同时存在物权担保时，保证人承诺不因物权担保的存在而要求柳城村镇银行先行行使物权担保权。在柳城村镇银行要求保证人承担保证责任时，保证人有义务无条件的承担保证责任。本合同生效后，双方应全面履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。上述合同签订后，原告柳城村镇银行于2016年3月31日发放了贷款300万元。借款合同到期后，被告吕博生合作社未清偿贷款本息。2019年3月14日，原告柳城村镇银行向被告恒嘉公司、合兴公司发出督促履行保证责任通知书，督促被告恒嘉公司、合兴公司履行保证责任或督促借款人偿还贷款本息，被告恒嘉公司、合兴公司予以签收确认。2019年3月16日，原告柳城村镇银行向被告吕博生合作社发出催收逾期贷款本息通知书，要求借款人尽快偿还借款本息。被告吕博生合作社予以签收确认。截至2020年3月24日，被告吕博生合作社拖欠原告柳城村镇银行本金300万元，利息1,318,160.27元，逾期利息285,794.23元，合计4,603,954.50元。本院认为，案涉流动资金借款合同、抵押合同、保证合同均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，且案涉抵押物已依法办理抵押登记手续，抵押权人亦依法取得抵押房屋的他项权利证书。合同双方当事人均应依约履行各自法律义务。现被告吕博生合作社未按合同约定履行还款义务，属合同约定的违约行为，应承担违约责任。被告恒嘉公司、合兴公司、联兴公司亦未按合同约定履行担保责任，故原告柳城村镇银行要求被告吕博生合作社偿还借款本息、被告恒嘉公司、合兴公司承担连带责任保证及对抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。被告恒嘉公司、合兴公司、联兴公司在承担担保责任后，有权向被告吕博生合作社追偿。关于被告吕博生合作社提出此笔贷款系替恒嘉公司顶名贷款的抗辩意见，经查，借款合同系吕博生合作社与原告柳城村镇银行签订，该笔贷款用途为借新还旧，且吕博生亦未提供其他证据予以证明，故本院对其该抗辩意见不予采纳。关于被告合兴公司提出在保证期间内，原告柳城村镇银行未向其主张权利，现已超过保证期间，应免除保证人的保证责任的抗辩意见。经查，原告柳城村镇银行在保证期间（2017年3月28日至2019年3月27日）内，于2019年3月14日向被告合兴公司发出督促履行保证责任通知书，被告合兴公司予以签收确认，故被告合兴公司的抗辩意见本院不予支持。被告联兴公司提出原告起诉时主债权已超过诉讼时效，原告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院对其享有的抵押权依法不予保护的抗辩意见。经查，原告柳城村镇银行在诉讼时效期间（2017年3月28日至2020年3月27日）内，于2019年3月16日向被告吕博生合作社发出催收逾期贷款本息通知书，被告吕博生合作社予以签收确认，故被告联兴公司的抗辩意见本院不予支持。被告恒嘉公司未到庭，无答辩，视为对原告诉讼请求的默示自认。综上，对原告的诉讼请求本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社于本判决生效后十日内偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司借款本金300万元，利息1,318,160.27元，逾期利息285,794.23元，合计4,603,954.50元，并自2020年3月25日起至借款还清之日止按照合同约定的利率计付利息、罚息、复利，利随本清；二、原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司对被告北票市联兴房地产开发有限公司提供担保的坐落于北票市城关管理区寰宇社区B02幢01012、01013、01014、01015、01016、01017的抵押房屋折价、拍卖或者变卖的价款在本判决第一项所确定的偿还范围内享有优先受偿权；被告北票市联兴房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社追偿；三、被告北票恒嘉新型建材有限公司、被告北票市合兴建筑工程有限公司对本判决第一项所确定的偿还范围内承担连带偿还责任；被告北票恒嘉新型建材有限公司、被告北票市合兴建筑工程有限公司承担担保责任后，有权向被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,632元（原告预交），由被告朝阳市双塔区吕博生果菜种植专业合作社、北票市联兴房地产开发有限公司、北票恒嘉新型建材有限公司、北票市合兴建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  王雅君人民陪审员  黄艳苓人民陪审员  任秀红二〇二〇年五月二十五日书 记 员  马 丽