贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初416号 原告：遵义职业技术学院。住所地：贵州省遵义市新蒲新区大学城。统一社会信用代码125203007501848144。 法定代表人：颜永强，校长。 委托诉讼代理人：杨敏，贵州佳信律师事务所律师。 被告：周丁铁，男，1987年8月21日生，汉族，住贵州省遵义县。 原告遵义职业技术学院与被告周丁铁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨敏，被告周丁铁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义职业技术学院向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将承租的位于遵义体育场附属用房四号门面房交付给原告；2、请求依法判令被告向原告交付从2019年5月16日至2019年11月1日止的房屋租金45540元及资金占用损失（从起诉之日起至实际清偿之日止，以45540元为基数，按年利率6%计算）；3、请求依法判令被告向原告从2019年11月2日起支付至交付房屋之日止的租金（按照合同约定的月租金8280元计算）及资金占用损失（从租金产生之日起至实际偿清之日止，按照年利率6%计算）；4、请求依法判令被告支付原告代缴的2017年度及2019年度电费8936.78元及资金占用损失（其中从2017年8月15日起至实际偿清之日，以7833.78元为基数，按照年利率6%计算；从2019年11月9日起至实际偿清之日止，以1103元为基数，按照年利率6%计算）；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，原告通过公开招租，最终确定被告为原告新蒲校区体育场附属用房四号门面承租人。2016年3月15日原告作为出租方（合同甲方）与被告作为承租方（合同乙方）签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房四号门面出租合同》，约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房四号门面用于经营水果，租赁期限为24个月，至2016年1月14日至2018年3月13日止。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还对租金及支付方式、租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。2017年3月3日，元、被告双方签订《补充协议》，协议对《出租合同》约定的租赁期限进行变更，变更后租赁期为27个月，自2015年12月15日至2018年3月13日（实际交纳租金时间为2015年12月14日，租赁时间延期两个月，装修时间一个月，共计三个月） 合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用，并按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费，对被告使用的水费，原告代缴后，并未要求被告支付。2018年3月13日，合同约定的租赁期限到期后，被告要求续租，原告考虑到被告的实际经营情况，同意将合同租赁期限延长1年，即2018年3月14日至2019年3月13日。现原、被告约定的租赁期限已届满，为统一整治校园环境，推进原告资产清查工作，原告决定不再继续对外租赁，并向被告下通知，要求被告缴清所欠原告代缴的电费并退还租赁房屋，同时给予被告2个月的免租期（2019年3月14日至2019年5月15日），用于准备搬离工作。但在上述期限内，被告不仅未向原告支付代缴电费，而且拒绝搬离租赁房屋，经原告多次催促，被告仍未未履行上述义务。从2019年5月16日至2019年11月1日，被告已实际占有房屋5.5个月，按照合同约定的月租金8280元计算，被告应当向原告支付租金45540元，并应当支付从2019年11月2日起至实际交付房屋止的租金及上述租金占用期间的损失（以欠付租金为基数，按照年利率6%计算）。被告实际租赁房屋期间，2017年1月至6月产生的电费7833.78元，2019年7月至10月11日产生的电费1103元，上述电费已由原告代为缴纳，经原告多次催收，被告仍未向原告支付。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告周丁铁辩称，涉案门面可以返还原告。门面到期后原告强行停水停电，被告与原告多次协商未果。因为原告停水停电造成被告无法经营，我不同意承担租金。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《遵义职业技术学院体育运动场附属用房门面出租合同》、《租户承诺函》、《遵义体育场看台附属用房门面停止租赁的通知》、电费缴纳通知单及送达照片、遵义职业技术学院收取电费统计表、电费缴纳发票、建设工程规划许可证、项目立项批复、国有土地使用权证等证据。根据出庭当事人的陈述，并结合经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，原告通过公开招租，最终确定被告为原告新蒲校区体育场附属用房四号门面承租人。2016年3月16日原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《遵义职业学校技术学院体育运动场附属用房四号门面出租合同》，约定由乙方承租甲方位于新蒲校区体育场附属用房四号门面用于经营水果，租赁期限：2016年1月14日至2018年3月13日，共24个月（租赁时间延期两个月，装修时间一个月，共计三个月），月租金标准8280元。乙方在甲方办理营业房使用移交时，需向甲方缴纳保证金50000元。乙方承租期间，水费、电费按实际使用量计费缴纳，从合同签订之日起，每6个月缴纳一次，水费缴纳标准为每吨2.3元，电费缴纳标准为每度0.472元，合同还约定经甲方同意，乙方可对承租方进行简易装修，经营期满后，装修不得拆除，甲方对装修不予补偿。同时对租金届满未续约、退还场地等事宜进行了约定。2017年3月3日，原、被告双方签订《补充协议》，协议对《出租合同》约定的租赁期限进行变更，变更后租赁期为27个月，自2015年12月14日至2018年3月13日 合同签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用，按照合同约定为被告代缴其实际产生的电费。2018年3月13日，合同约定的租赁期限到期后，被告要求续租，原告同意将合同租赁期限延长1年，即2018年3月14日至2019年3月13日。租赁期限届满后，原告以为统一整治校园环境，推进资产清查工作为由，于2019年1月18日向被告下达《关于遵义职院新蒲校区体育场看台附属用房门面体质租赁的通知》，决定收回门面并停止一切对外租赁，要求被告在2019年3月20日前及时腾空房屋，并将门面房钥匙、住房押金单及电费结算单交原告。因被告未搬离，2019年4月8日原告又向被告发出通知，同意搬离时间为2019年6月4日，且免除被告2019年4月5日至2019年6月4日的租金。到期后被告仍未搬离，原告于2019年7月对该门面采取了断水断电措施。被告实际租赁房屋期间，被告实际使用的电费按照约定由原告代缴，被告每半年向原告缴纳一次，但2019年7月至10月产生的电费1103元，被告未向原告缴纳。此后，被告仍未搬离，经原告多次催促未果，诉至本院，酿成诉争。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，本案租赁期间届满，被告应当返还租赁物。故对原告要求被告腾房，交付房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告在对被告发出停止租赁通知后，从2019年7月对被告租赁的房屋采取了停水、停电的措施，导致被告无法正常使用房屋。此后原告亦未及时通过法定程序行使权利以减少损失，且原告起诉至今正处于新冠状病毒疫情期间，在上述期间原告没有证据证明被告占有房屋继续从事经营活动，故对原告诉请被告承担2019年5月16日至交付房屋之日止的房屋租金及资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告支付2017年度及2019年度其代缴电费共计8936.78的诉请，被告提出电费已经缴纳，从原告举证的代缴电费单和清单来看，结合被告缴纳电费的情况，原告主张被告2017年1月至6月的电费7833.78元未缴纳的证据不足，且不符合常理，故对原告主张的2017年该笔电费及资金占用损失诉请，本院不予支持。但被告差欠原告2019年7月至10月产生的电费1103元属实，应当支付给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周丁铁在本判决生效之日起十五日内搬出位于遵义体育场附属用房四号门面房，并将该房屋交付原告遵义职业技术学院； 二、由被告周丁铁在本判决生效之日起十五日内支付原告遵义职业技术学院代缴的电费1103元； 三、驳回原告遵义职业技术学院的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，由被告周丁铁承担80元。原告遵义职业技术学院承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  戴继红 二〇二〇年五月十五日 书记员  刘 莹