江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初981号原告（反诉被告）：吴宏明，男，1966年1月20日出生，住盐城市大丰区。被告（反诉原告）：柏万鑫，男，1995年11月18日出生，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：黄荣杰，盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：浦震昊，盐城市大丰区丰富法律服务所法律工作者。被告：申益婷，女，1997年8月3日出生，住盐城市大丰区。原告（反诉被告）吴宏明与被告（反诉原告）柏万鑫、被告申益婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴宏明、被告柏万鑫及其委托诉讼代理人黄荣杰、浦震昊到庭参加诉讼。被告申益婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴宏明向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏万鑫、申益婷给付原告房屋租金125000元、房屋租赁税4048元；2.给付原告垫付的水费367.59元、物业费1500元；3.赔偿原告因被告不当使用所租房屋所造成的损失3000元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定了房屋租赁期限、租金金额、租金缴纳期限，水电费、物业费和租赁税的承担等内容。合同签订后，被告仅缴纳了第一年度的租金，第二年度的租金未缴纳。被告租赁期间，原告垫付了水费367.59元、物业费1500元。另被告在租赁期间因不当使用房屋导致原告产生修复费用。原告多次索要上述费用未果，特提起诉讼，请求法院支持原告上述诉请。被告柏万鑫辩称：我与原告签订房屋租赁合同是事实。合同签订后，我给付了第一年度的租金，后我与原告的房屋租赁合同已实际解除，故我不应给付第二年度的租金，且1500元物业费是第二年度的，亦不应由我缴纳。另原告主张的案外人车库漏水是由于我不当使用所租房屋造成的，缺乏依据。被告申益婷未答辩。反诉原告柏万鑫向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告给付反诉原告不当得利10万元（含房屋租金9万元、租赁保证金1万元）；2、反诉案件受理费由反诉被告负担。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同后，又签订了补充协议一份，补充协议约定反诉被告为反诉原告申报办理各种经营手续等内容。因反诉被告为反诉原告办理经营手续的延迟，导致反诉原告所租赁房屋闲置9个月。故反诉被告应返还反诉原告房屋闲置期间的租金9万元，并返还所收取的保证金1万元。请求法院支持反诉原告上述诉请。反诉被告吴宏明辩称：我与反诉原告订有补充协议是事实，但补充协议约定我协助反诉原告办理经营手续。且反诉原告在办理经营手续期间仍正常经营，房屋并未闲置。即使反诉原告在办理经营手续期间房屋闲置，也与反诉被告的协助办理行为无关。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并对证据进行审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年11月15日，原告吴宏明与被告柏万鑫签订了《房屋租赁合同》一份。合同载明：甲方（吴宏明）将座落于盐城市大丰区大华路39号丰中名邸4-121号商铺租给乙方（柏万鑫）使用，租房用途为“大丰区诱仙海鲜加工坊”，租赁期限为五年（自2018年11月16日起至2023年11月25日，2018年11月16日至2018年11月25日为装修免租期），第一、二、三年租金均为125000元，第四年租金为132500元，第五年租金为140450元，租金按年支付，签订协议当日乙方付清第一年度租金及保证金，次年起每年10月16日前付清当年租金，乙方支付甲方房屋租赁保证金1万元，租赁到期或提前解除时，保证金不可抵充最后一期或未支付的租金，合同期满乙方结清相关费用后，甲方应在合同到期后一个月内退还乙方保证金，租赁期间发生的水、电、天然气、通讯、物业管理、租赁税等费用由乙方承担，以及合同解除的权限等内容。2018年11月20日，原告吴宏明与被告柏万鑫、申益婷签订了《补充协议》一份，协议载明：甲方（吴宏明）尽其所能为乙方（柏万鑫、申益婷）提供各方面资源和便利，协助乙方申报办理各种经营手续等内容。2018年11月25日，原告吴宏明与被告柏万鑫、申益婷签订了《房屋租赁合同》一份，合同的内容与2018年11月15日原告吴宏明与被告柏万鑫间签订的合同内容一致。2018年11月16日，原告吴宏明向被告柏万鑫收取了房屋租金125000元及保证金1万元。2019年12月6日，原告吴宏明向盐城大丰自来水公司缴纳水费367.59元。2020年1月2日，原告吴宏明向江苏金诚物业服务有限公司缴纳自2019年11月至2020年10月的物业费1500元。后原告向被告柏万鑫、申益婷索要第二年度租金及物业费、水费等未果，于2020年3月11日向本院提起诉讼。本院认为，合法的房屋租赁关系受法律保护。原告吴宏明与被告柏万鑫、申益婷间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方理应按合同的约定履行义务，现第二年度的房屋租金给付期限已届期，故原告要求被告给付租金125000元的诉讼请求，本院应予支持。原告缴纳了被告在租赁期间所产生的水费367.59元、物业费1500元，按合同约定，此费用应由被告缴纳，现原告已代为缴纳，故被告应将此水费及物业费支付给原告。原告主张的要求被告支付房屋租赁税4048元，因原告未实际向有关部门缴纳，原告的该主张，本院不予支持。关于原告主张要求被告赔偿因被告不当使用所租赁房屋，致原告为修复渗水部位造成的施工费用3000元，因原告未能举证证明房屋的渗水与被告的不当使用间具有因果关系，故原告的该诉讼请求，本院亦不予支持。反诉原告柏万鑫提出反诉，要求反诉被告吴宏明返还房屋闲置期间的租金9万元及保证金1万元的请求，因未能举证证明房屋的闲置与反诉被告协助办理经营手续行为间具有因果关系，该诉讼请求，本院不予支持。被告柏万鑫辩称的原、被告间房屋租赁合同已实际解除，故不应给付第二年度的租金及物业费的抗辩意见，未能举出合同已解除的证据予以佐证，该抗辩意见，本院不予采信。被告申益婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及抗辩等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柏万鑫、申益婷给付原告吴宏明房屋租金125000元，支付原告吴宏明水费367.59元、物业费1500元，合计人民币126867.59元。本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告吴宏明的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告柏万鑫的诉讼请求。如果义务人未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2978元，减半收取1489元，由原告吴宏明负担189元，被告柏万鑫、申益婷负担1300元。反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由反诉原告柏万鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 许继东二〇二〇年五月二十七日法官助理 陈 钢书 记 员 吴 凡附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。