湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终170号上诉人(原审原告)：潘煜蓥，女，1994年11月9日出生，汉族，住黄冈市黄州区。上诉人(原审原告)：刘康威，男，1993年10月27日出生，汉族，住黄冈市黄州区。被上诉人(原审被告)：刘金洲，男，1966年6月29日出生，汉族，住黄冈市黄州区。原审原告：潘小兰，女，1972年12月5日出生，汉族，住黄冈市黄州区。原审第三人：刘建平，男，1966年12月5日出生，汉族，住黄冈市黄州区。上诉人潘煜蓥、刘康威因与被上诉人刘金洲、原审原告潘小兰及原审第三人刘建平执行异议之诉一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2019）鄂1102民初2591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。潘煜蓥、刘康威上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判立即停止对上诉人位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；3、本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿实施方案》已明确潘煜蓥、刘康威享有面积，且我们家庭事实上已对分配的安置房进行了析产，只是没有签订书面协议。房屋的抽签分房、补交房款、装修费用和水、电、气都是潘煜蓥办理的，且该房屋一直由潘煜蓥、刘康威居住。二、二上诉人系成年人，结婚后单独居住，事实上已经对安置房进行了析产处置。析产不一定要经过诉讼，也不一定要书面协议。刘金洲辩称，案涉房屋是刘建平的，上诉人一会说是潘煜蓥买的，一会又说是跟潘小兰共有的。刘建平述称，对上诉人的上诉无异议。潘小兰未向本院提交答辩意见。潘小兰、刘康威、潘煜蓥向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对潘小兰、刘康威、潘煜蓥位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204窒的房屋［（2018）鄂1102执1182号执行裁定书］的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费由刘金洲承担。一审法院认定事实：2014年11月25日，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部与刘建平签订一份《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿协议书》，协议约定，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部（甲方）对黄冈城东新区进行开发建设，在开发建设过程中，需要拆除刘建平（乙方）的建筑物，经甲乙双方认可，甲方对乙方房屋采取产权置换和货币补偿相结合的方式，根据户籍人口数量确定的安置还建房实行产权置换，对房屋主体建筑装修费、附属物等依法评估，并按评估价值予以货币补偿。还房安置对象适用征收范围内的村民私有住房，并在还建小区集中、就近安置，以家庭为单位进行还建房安置，按户籍人口每人安置还建房建筑面积40平方米，根据《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿实施方案》的文件精神，乙方符合安置对象实际人口4人（户主刘建平、配偶潘小兰、儿子刘康威、女儿刘格），按政策增加安置人口2人，还建总人口为6人，还建安置房面积为299．75平方米。协议还就双方其他权利义务作了约定。协议签订后，黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部向刘建平家还建三套房屋，其中一套为位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房屋。该房屋目前未办理不动产权证书。在一审庭审过程中，刘康威、潘煜蓥确认目前该房由其二人居住。2017年10月31日，一审法院作出（2017）鄂1102民初1939号民事判决书，判决：刘建平赔偿刘金洲各项损失230659元。刘建平不服该判决，上诉至黄冈市中级人民法院，黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终301号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后刘建平未履行该判决，刘金洲申请一审法院强制执行，一审法院在执行过程中，作出（2018）鄂1102执1182号执行裁定书，裁定：查封被执行人所有的位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房产。潘小兰、刘康威、潘煜蓥对该裁定不服，提出执行异议，一审法院执行局作出（2019）鄂1102执异72号民事裁定，驳回异议人潘小兰、刘康威、潘煜蓥的异议请求。原告潘小兰、刘康威、潘煜蓥对该裁定不服，向一审法院提起执行异议之诉。2019年11月11日，黄冈市黄州区路口镇王家湾村民委员会作出《关于刘建平拆迁安置的情况证明》，注明：“刘建平系我村二组人，于2014年11月25日签订了房屋拆迁协议。根据当时城东新区房屋拆迁实施方案规定：以家庭为单位，按实际人口加自然增长进行安置，结合该户的实际情况，按拆迁面积299．75平方米签订安置协议。该户当时共有实际人口4人，两个子女都已年满十八周岁，应各自然增长1人，共享受安置人口6人计240平方米，因考虑到其儿子要结婚、生子，人口增长、就按该户的拆迁面积进行安置。特此证明。”一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，刘建平因未执行法院生效判决书，一审法院执行局查封位于黄州区路口镇王家湾小区4栋2单元1204室房屋。根据黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部与刘建平签订《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿协议书》，可以确认其拆迁还建以家庭为单位进行还建房安置，刘建平家庭成员（包括刘建平、刘康威、潘小兰、刘格）对案涉房产均享有份额。根据上述司法解释规定，法院可以查封本案诉争房产，如潘小兰、刘康威、潘煜蓥对该房屋主张共有份额，可另案提起共有人析产诉讼。故潘小兰、刘康威、潘煜蓥主张停止对本案房屋的强制执行并解除查封，一审法院依法不予支持。潘煜蓥主张案涉房屋已转让至其名下，未提供房屋买卖合同以及支付对价凭证佐证，其主张一审法院依法不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决：驳回潘小兰、刘康威、潘煜蓥的诉讼请求。案件诉讼费80元，由潘小兰、刘康威、潘煜蓥承担。二审中，上诉人潘小兰、刘康威、潘煜蓥为支持其上诉请求，向本院提交了一份案外人陶聪出具的《证明》一份，拟证明案涉房屋确实卖给了潘煜蓥，陶聪知晓此事。刘金洲对潘小兰、刘康威、潘煜蓥提交的《证明》真实性有异议，认为按陶聪所述2017年出售房屋时刘康威、潘煜蓥还未结婚，一审时上诉人关于房屋归属的说法就多次自相矛盾，这属于转移财产。刘建平对潘小兰、刘康威、潘煜蓥提交的《证明》无异议。本院认为，潘小兰、刘康威、潘煜蓥所提交的陶聪《证明》属证人证言，因证人未出庭作证接受质询，证明的内容是听刘康威及其父母所述，而刘康威及其父母是本案的利害关系人，且无其他证据予以佐证，故本院对该《证明》不予采信。本院经审理查明，一审认定事实属实。另查明，上诉人潘煜蓥在一审庭审法庭调查阶段称诉争房屋系其购买的，在法庭辩论阶段上诉人又陈述诉争房屋是其与刘建平共有的。本院认为，本案的争议焦点为潘煜蓥、刘康威是否有权要求停止对诉争房屋执行的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款规定:“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。”本案中,潘煜蓥、刘康威并未举证证明其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：首先，根据本案查明的事实，潘煜蓥、刘康威并未取得案涉房产的不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十七条第一款“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，案涉房产未登记在潘煜蓥、刘康威名下，不能证明诉争房产归二人所有。其次，潘煜蓥、刘康威主张诉争房屋系潘煜蓥购买所得，但其未提供买卖合同，亦未提交证据证明其已支付房屋对价，不足以证明其主张，依法应当承担举证不能的不利后果，且与其一审诉请的停止对潘小兰、潘煜蓥、刘康威位于黄州区路口镇王家湾小区的诉争房屋的强制执行相矛盾。第三，根据刘建平与黄冈城东新区建设指挥部拆迁安置部签订的《黄冈城东新区房屋征收、安置及补偿协议书》，拆迁还建系以家庭为单位进行还建房安置，刘建平及其家庭成员潘小兰、刘康威、刘格对还建的案涉房屋实质系共同所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中,根据现有证据表明，涉案房屋系刘建平、潘小兰、刘康威、刘格四人共同财产,截止目前也未经析产诉讼确定各方份额,因此,潘煜蓥、刘康威主张对涉案房屋享有的权益不足以排除强制执行。一审判决驳回上诉人要求停止执行涉案房屋的诉请并无不当，本院予以维持。综上所述，潘煜蓥、刘康威的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由潘煜蓥、刘康威负担。本判决为终审判决。审判长  姜亚平审判员  骆 骥审判员  张 敏二〇二〇年五月二十六日法官助理李栋书记员刘雄