松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异34号案外异议人：吴军，男，汉族，1962年3月22日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：于圣泽，吉林良伟律师事务所律师。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。身份证号码XXXXX。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。身份证号码XXXXX。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人吴军向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人吴军称：异议人吴军于2019年9月22日付款205680元购买松原市某房地产开发集团有限责任公司某小区171幢中央公馆B座中2516号房屋，合同签订后吴军已经入住，缴纳了购房款、入住费、取暖费等费用。该房屋系吴军所有，故请求停止执行宁江区人民法院（2019）吉0702执2445号执行裁定，停止执行吴军所有的某小区171幢中央公馆B座2516号房屋。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人吴军提出的异议请求，请求人民法院驳回异议人的异议请求。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人吴军听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、商品房买卖合同原件一份。2、交款凭证原件两枚。3、物业证明原件一份。4、取暖费、电费、卡扣费、楼道灯费、物业费收据原件共五枚。5、房屋交接单原件一枚。6、商品房预售合同网签备案申请表原件一份。7、某公司申请书原件一份。8、房屋图片复印件六张。申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、对购房合同否认，买受人没有签字；2、交接单否认，地产自己开的；3、没有房屋维修基金；4、所有收据否认；5、网签是在法院查封之后，不认可；6、双方银行转账流水及合同证据没有提供，我们否认。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人吴军提交的《商品房买卖合同》载明“出卖人：松原市某房地产开发集团有限公司，买受人：吴军。所购商品房为某小区171幢B座25单元16号房，用途为住宅，建筑面积51.42平方米，单价每平方米4000元，总金额205680元，合同签订日期为2019年7月22日”。异议人称其以郭秀梅名义投资宏图投资小贷公司进行理财，该理财公司借款给某公司，因某公司无力还款而以房屋抵债。并称该房屋已实际交付且入住，交纳了取暖费、电费等费用，未办理过户手续原因是某公司让业主等待。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人吴军名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，吴军名下另有一处房产（商业）。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人吴军主张其与某公司签订商品房买卖合同，且购房款以郭秀梅名义通过投资公司理财借贷给某公司的形式交付，该事实是否成立及其真实性、以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对吴军的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人吴军的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵