江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初1423号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市东城大道10号。法定代表人：王晖东，该行董事长。委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明霞，江苏天晖律师事务所律师。被告：江苏汇利置业有限公司，住所地东台市金光路2号。法定代表人：凌永和，该公司执行董事兼总经理。被告：许建祥，男，1965年4月15日出生，汉族，居民，住东台市。被告：薛扣红，女，1965年10月3日出生，汉族，居民，住东台市。上述三被告共同的委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。上述三被告共同的委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告江苏汇利置业有限公司（以下简称汇利置业公司）、许建祥、薛扣红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人王洪利，被告汇利置业公司、许建祥、薛扣红共同的委托诉讼代理人冯兴高均到庭参加诉讼。审理中，根据东台农商行的申请，本院依法作出财产保全裁定，并采取保全措施。本案现已审理终结。东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令汇利置业公司归还借款本金6145万元及利息【（1）至2020年2月20日的利息827.8万元；（2）以6145万元为本金，自2020年2月21日起至实际还款之日止，按年利率4.9875%计算】；同时支付律师代理费18.4万元；2、判令许建祥、薛扣红对上述债务承担连带清偿责任；3、判令东台农商行对汇利置业公司名下的位于盛水路2号汇利锦园的不动产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由汇利置业公司、许建祥、薛扣红承担。事实和理由：2016年10月26日，东台农商行与汇利置业公司签订《借款合同（固定资产贷款)》，约定汇利置业公司向东台农商行借款，合同还并对利率、结息方式及违约责任等事项进行了约定。2016年10月26日，东台农商行与汇利置业公司签订《抵押合同》，约定汇利置业公司以其自有汇利锦园酒店式公寓及别墅为《借款合同（固定资产贷款）》所形成的债务提供抵押担保，合同还对担保范围等进行了约定。2016年10月26日，东台农商行与许建祥、薛扣红签订《保证合同》，许建祥、薛扣红承诺对《借款合同（固定资产贷款）》所形成的债务提供保证担保，合同对于担保范围等做了明确约定。2016年12月19日，东台农商行向汇利置业公司发放贷款8679万元整，借款到期日为2019年10月10日。截止今日，汇利置业公司未按期履行还款义务，严重违反了双方合同约定，给东台农商行的经营带来影响。东台农商行为维护自身合法权益，特向法院提出上述请求，请予支持。汇利置业公司、许建祥、薛扣红辩称，东台农商行所说的借款事实存在，相关的本息由法院根据双方合同约定以及实际履行情况按照法律的规定予以审查认定。本案东台农商行围绕诉讼请求提供借款合同、借款借据、抵押合同、抵押权不动产登记证明、董事会（股东会）决议、不动产登记申请书、保证合同、江苏农信核心业务系统回单、委托代理合同和律师费发票、收贷收息凭证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院查明事实如下：2016年10月26日，东台农商行（贷款人）与汇利置业公司（借款人）签订《借款合同》编号：【东农商固借字（2016）第10XXXX号】1份，约定：1、借款金额：捌仟陆佰捌拾万元整；2、借款期限：自2016年10月26日起至2019年10月10日止，利息自实际提款日起算；3、贷款利率以借款凭证记载为准；4、结息方式：利随本清；5、罚息：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在借款执行利率基础上上浮50%）计收利息，直至本息清偿为止；合同还约定了其他事项。东台农商行、汇利置业公司在该合同上盖章。为确保借款合同的切实履行，2016年10月26日，东台农商行（抵押权人）与汇利置业公司（抵押人）签订《抵押合同》【东农商抵字（2016）第10XXXX号】1份，约定汇利置业公司为《借款合同》【东农商固借字（2016）第10XXXX号】所形成的债务提供抵押担保，由汇利置业公司以东台市汇利锦园酒店式公寓及别墅（详见附件的清单）作为抵押物，抵押物暂作价壹亿贰仟肆佰万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。合同还约定了其他事项。东台农商行、汇利置业公司在该合同上盖章。该合同所附《贷款抵押物清单》载明：抵押物名称为在建工程（9077.97平方米）和土地（2523.72平方米），评估现值12400万元，抵押值8680万元。同日，双方将汇利锦园的不动产申请抵押登记。工程在建过程中改变规划，后双方于2018年7月2日至11日间，重新办理抵押登记，登记情况为：１、苏（2018）东台市不动产证明第XX号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；２、苏（2018）东台市不动产证明第XX号抵押物及担保范围：详见双方合同约定；3、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；4、苏（2018）东台市不动产证明第xx1号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；5、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；6、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；7、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；8、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；9、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；10、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；11、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；12、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；13、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；14、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；15、苏（2018）东台市不动产证明第xx号,抵押物及担保范围：详见双方合同约定；16、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；17、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；18、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；19、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；20、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；21、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；22、苏（2018）东台市不动产证明第xx号,抵押物及担保范围：详见双方合同约定；23、苏（2018）东台市不动产证明第xx号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定；24、苏（2018）东台市不动产证明第XX号，抵押物及担保范围：详见双方合同约定。2016年10月26日，东台农商行与许建祥、薛扣红还签订《保证合同》【东农商保字（2016）第10XXXX号】1份，约定许建祥、薛扣红对《借款合同》【东农商固借字（2016）第10XXXX号】所形成的债务提供保证担保，保证方式连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。合同还约定了其他事项。许建祥、薛扣红均在合同上签字并盖章。2016年12月19日，汇利置业公司出具借据，向东台农商行借得8679万元，用于借新还旧，年利率3.325%，借款期限2019年10月10日。款项出借后，汇利置业公司支付利息至2017年7月11日，已归还15笔本金，共计2534万元，详情如下：１、2017年7月10日归还本金110万元；２、2017年7月11日归还本金75万元；３、2018年6月4日归还本金180万元；４、2018年6月29日归还本金140万元；５、2018年8月3日归还本金100万元；６、2018年10月19日归还本金40万元；７、2018年12月7日归还本金115万元；８、2018年12月29日归还本金230万元；９、2019年2月2日归还本金100万元；10、2019年2月14日归还本金5万元；11、2019年5月29日归还本金240万元；12、2019年5月29日再次归还本金500万元；13、2019年8月2日归还本金235万元；14、2019年9月29日归还本金232万；15、2019年9月29日再次归还本金232万元。另查明：案涉贷款用于清偿的旧贷款，借款人为汇利置业公司，担保人为许建祥、薛扣红，该笔旧贷款所涉借款合同编号为【东农商固借字（2013）第08202XX号】，最高额保证合同编号【东农商高保字（2013）第08202XX号】。再查明：东台农商行为诉讼聘请律师花去代理费18.4万元。本院认为，当事人之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行义务。借款合同签订后，东台农商行向汇利置业公司发放贷款8679万元、汇利置业公司归还本金2534万元和截止2017年7月11日利息的事实清楚，证据充分，应予认定。东台农商行主张截止2020年2月20日的利息827.8万元，超出合同的约定，超出部分不予支持。东台农商行主张律师代理费18.4万元，考虑到案件难易程度及本地经济发展水平，本院酌情支持10万元。汇利置业公司以其名下的房产为借款本息提供抵押担保，故东台农商行对抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权。许建祥、薛扣红自愿为汇利置业公司借款本息提供连带责任保证，依法应在保证范围内承担偿还相应借款本息的连带责任，在承担担保责任后，有权向汇利置业公司进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏汇利置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金6145万元、利息【详见附件一】和律师代理费10万元；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏汇利置业有限公司提供的位于东台市盛水路2号汇利锦园的24套房屋【详见附件二】折价或者以拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内优先受偿；三、被告许建祥、薛扣红对本判决第一项中被告江苏汇利置业有限公司的还款义务承担连带清偿责任，在承担担保责任后，有权向汇利置业公司进行追偿；四、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391360元，财产保全费5000元，合计396360元，由被告江苏汇利置业有限公司、许建祥、薛扣红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  何 娟人民陪审员  宗慧琴人民陪审员  吴瑞根二〇二〇年五月二十九日法官 助理  林 进书 记 员  王丽娟附件一：利息计算方式1、以8494万元为本金，从2017年7月12日起至2018年6月3日止，按照年利率3.325%计算；2、以8314万元为本金，从2018年6月4日起至2018年6月28日止，按照年利率3.325%计算；3、以8174万元为本金，从2018年6月29日起至2018年8月2日止，按照年利率3.325%计算；4、以8074万元为本金，从2018年8月3日起至2018年10月18日止，按照年利率3.325%计算；5、以8034万元为本金，从2018年10月19日起至2018年12月6日止，按照年利率3.325%计算；6、以7919万元为本金，从2018年12月7日起至2018年12月28日止，按照年利率3.325%计算；7、以7689万元为本金，从2018年12月29日起至2019年2月1日止，按照年利率3.325%计算；8、以7589万元为本金，从2019年2月2日起至2019年2月13日止，按照年利率3.325%计算；9、以7584万元为本金，从2019年2月14日起至2019年5月28日止，按照年利率3.325%计算；10、以6844万元为本金，从2019年5月29日起至2019年8月1日止，按照年利率3.325%计算；11、以6609万元为本金，从2019年8月2日起至2019年9月28日止，按照年利率3.325%计算；12、以6145万元为本金，从2019年9月29日起至2019年10月10日止，按照年利率3.325%计算；13、以6145万元为本金，从2019年10月11日起至实际还款之日止，按照年利率4.9875%计算。附件二：抵押物清单略