河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终548号上诉人（原审被告）：许昌市勤善信商务服务有限公司，住所河南省许昌市魏都区西关大街119号付3号。法定代表人：崔凯。委托诉讼代理人：张立新，许昌市魏都区致慎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河南七禾房地产经纪有限公司，住所河南省许昌市市辖区城乡一体化示范区芙蓉大道与永兴路交叉口东北芙蓉商务中心13层1306、1307房。法定代表人：卢世龙。委托诉讼代理人：卢世龙。被上诉人（原审原告）：唐小虎，男，汉族，1985年1月16日出生，住河南省许昌市襄城县。上诉人许昌市勤善信商务服务有限公司因与被上诉人河南七禾房地产经纪有限公司、唐小虎合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人许昌市勤善信商务服务有限公司法定代表人崔凯、委托诉讼代理人张立新，被上诉人河南七禾房地产经纪有限公司法定代表人卢世龙，被上诉人唐小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌市勤善信商务服务有限公司上诉请求：撤销许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初8124号民事判决，改判上诉人不承担本案房款的支付责任或者将本案发回重审。事实和理由：2019年4月22日，上诉人与唐小虎签订商品房认购单一份，但唐小虎始终没有向上诉人履行缴款义务，唐小虎与被上诉人河南七禾房地产经纪有限公司之间的4万元款项与上诉人无任何法律关系。唐小虎在一审中所提供的证据针对被上诉人河南七禾房地产经纪有限公司。上诉人许昌市勤善信商务服务有限公司对该案委托销售时间是2018年7月1日至2019年5月1日。而本案房产查封与河南七禾房地产经纪有限公司有直接的法律关系。请求依法判决。被上诉人河南七禾房地产经纪有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人唐小虎辩称，其合法权益应得到维护，请求依法判决。唐小虎向一审法院起诉请求：1．请求依法确认被告勤善信公司与原告签订的《商品房认购单》、《垫资购房还款协议》无效；2．请求二被告返还购房款40000元及利息（自2019年4月22日起至清偿还款之日止）；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告唐小虎放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2019年4月22日，原告与被告勤善信公司签订《商品房认购单》一份，约定原告购买位于新兴路中××路南的汇润印象项目1号楼东起1单元11层07户1107室，建筑面积45.92平方米，房屋总价及认筹款共计239600元。原告缴纳40000元作为房屋的认购金，被告七禾公司收取该费用并开具收款收据一张。现被告未通知原告签订商品房买卖事宜且无法与被告联系，为维护原告合法权益，依法提起诉讼。一审法院认定事实：2019年4月22日，原告唐小虎与被告勤善信公司签订《商品房认购单》一份。该份商品房认购单载明：“出卖人：许昌汇裕地产有限公司代售人：许昌市勤善信商务服务有限公司买受人：唐小虎”，同时约定：“第一条：买受人自愿购买位于新兴路中××路南的汇润印象项目房屋一套，房号为1号楼东起1单元11层07户1107室，建筑面积约为45.92平方米，房屋总价款229600元，加10000元认筹费共239600元。第二条：签订本认购单当日，买受人应向代售人支付认购金40000元……”。该份认购单尾部的“代售人（签章）”处加盖有被告勤善信公司公章以及“孙胜”的签名，“买受人（签章）”处有原告唐小虎的签名及捺印。同日，原告唐小虎作为乙方（借款人）、被告勤善信公司作为甲方（出款人），双方签订垫资购房还款协议书一份，该份协议书约定：“鉴于乙方通过甲方购买汇润印象1号楼公寓房时，乙方向甲方申请垫资获得全款房。甲方向乙方垫资110000元，经甲、乙双方自愿协商，就垫资还款事宜达成以下协议。二、还款计划2.1借款周期为36个月。2.2具体还款约定为：第一期2019年8月1日前还款40000元；2020年8月1日前还款40000元；2021年8月1日前还款30000元。乙方需将垫资款还款至以下指定账户：户名崔凯开户行建行账号62×××05……”。被告勤善信公司及法定代表人崔凯、原告唐小虎分别在该份协议上盖章、签字。协议签订后，原告唐小虎在孙胜持有的被告七禾公司的POS机上刷卡40000元，被告七禾公司向原告出具收款收据一份，其内容为：“2019年4月22日今收到唐小虎40000元系付1101室”。后因涉案房屋无法签订商品房买卖合同，原告诉至本院。另查明，2019年5月16日，河南省许昌市魏都区人民法院依据（2019）豫1002执45号裁定书将百合佳苑南区项目公寓1号楼11层1107房屋予以查封，该房屋所处位置与原、被告双方签订的《商品房认购单》中载明的位于新兴路中××路南的汇润印象项目1号楼东起1单元11层07户1107室位置一致，系同一房屋。一审法院认为，关于被告勤善信公司应否返还认购金的问题。根据《商品房认购单》披露内容，涉案房屋的出卖人和所有权人为许昌汇裕地产有限公司，被告勤善信公司并未提供相关证据证明其与许昌汇裕地产有限公司存在代售合同关系，被告勤善信公司向原告唐小虎收取认购金的行为缺乏权利基础。即便上述行为能够在后续的履行过程中得到补正，但涉案房屋已被河南省许昌市魏都区人民法院予以查封，综上，原告唐小虎对合同目的的实现享有不安抗辩权，故原告唐小虎要求被告勤善信公司解除合同并返还认购金40000元的请求合法有据，本院予以支持。关于被告七禾公司应否返还认购金的问题，虽七禾公司向原告出具了收款收据，但《商品房认购单》第二条约定：“签订本认购单当日，买受人（即本案原告唐小虎）应向代售人（即本案被告勤善信公司）支付认购金40000元”，合同相对人为被告勤善信公司且原告在庭审中也认可在签订认购单时是与孙胜签订的，并由孙胜拿着POS机进行刷卡支付，尽管孙胜系七禾公司员工，但被告勤善信公司在商品房认购单中盖章的行为也表明对孙胜代其签订商品房认购单行为的认可，同时被告勤善信公司与原告签订了《垫资购房还款协议》对涉案房屋的垫资还款进行了约定，并由被告勤善信公司的盖章及法定代表人崔凯的签字，亦能表明对孙胜代其签订商品房认购单行为的认可，由此产生的民事责任应由被告勤善信公司承担。故原告唐小虎要求被告七禾公司返还认购金40000元的请求，无法律依据，本院不予支持。关于利息，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告唐小虎要求被告勤善信公司支付利息损失（自2019年10月21日起至实际返还认购款之日止，按年利率6％计算）的请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许昌市勤善信商务服务有限公司于本判决生效后五日内向原告唐小虎返还房屋认购款40000元并支付利息（自2019年10月21日起至实际返还认购款之日止，按年利率6％计算）；二、驳回原告唐小虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费831元，减半收取416元，由被告许昌市勤善信商务服务有限公司负担。二审确认事实与一审一致。本院认为，依照法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人在授权范围内依法实施的行为，对外法律后果由委托人承担。本案中，许昌市勤善信商务服务有限公司在上诉状中自认本案房产委托河南七禾房地产经纪有限公司销售时间为2018年7月1日至2019年5月1日。河南七禾房地产经纪有限公司向唐小虎开具的收据为2019年4月22日，在本案房产委托销售房产的期间，且唐小虎能够提供许昌市勤善信商务服务有限公司与其签订的《商品房认购单》印证唐小虎缴纳购房款的事实。虽许昌市勤善信商务服务有限公司上诉所称其没有收到本案的款项，本院认为该款项系其与河南七禾房地产经纪有限公司的委托合同处理事项，其可另行主张权利，故依照《中华人民共和国合同法》的规定，许昌市勤善信商务服务有限公司在不能履行对唐小虎交付所购房屋的情况下，应承担返还购房款的责任，原审判决并无不当。许昌市勤善信商务服务有限公司的上诉请求不能成立,应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费计831.0元，由许昌市勤善信商务服务有限公司负担.本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员肖永强二〇二〇年五月七日法官助理刘贺举书记员徐启超执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口