襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初1611号原告：李新民，男，1951年12月10日出生，汉族，原住湖北省襄阳市襄州区古驿镇李岗村4组，现住襄阳市樊城区。被告：刘耀员，男，汉族，1970年2月14日出生，住襄阳市襄州区。被告：文立菊，女，汉族，1968年8月4日出生，住襄阳市襄州区。原告李新民与被告刘耀员、文立菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序审理，由审判员陈丽婷独任审判，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告李新民到庭参加诉讼。被告刘耀员、文立菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新民向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋租赁款326000元，并从2018年10月30日起至付清之日止按月息2%计算利息（截止到起诉之日利息为78240元）；2、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告经人介绍相识。被告向原告承诺：自己租赁了樊城区松鹤路乔营还建房一、二楼门面，转租给原告。2018年10月30日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，约定租赁期限：2018年10月30日至2027年3月30日止，租金326000元。合同签订的当日，原告向被告交纳了326000元的租金后，原告在准备装修时，被当地群众制止，被告刘耀员于2019年元月10日给原告出具承诺书，载明：“因本人在合同约定的时间内未能向李新民交付使用，造成合同无法履行。现本人承诺于2019年3月1日起准时偿还房屋租赁款及主合同所产生的所有费用和利息（2019年3月1日归还利息按月息2分计算）”等内容。到期后，经原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告刘耀员、文立菊未提出答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，文立菊作为出租人（以下简称甲方）与承租人李新民（以下简称乙方签订《房屋租赁协议》，协议主要约定：第一条、租赁位置和面积。1、甲方出租给乙方房屋位于襄阳××××区松鹤路乔营还建房一、二楼门面；2、租赁房屋面积1600平方米；第二条、租赁期限和用途。1、该房屋租赁期2018年10月30日至2027年3月30日止。共96个月。甲方鉴于乙方租赁该房屋需要对房屋进行装修及开业准备，特向乙方提供5个月的免租期，甲方于2018年10月30日将房屋交付乙方，双方相互办理交接手续，租金从2019年3月30日开始计算……第三条、租金及其保证金支付方式。1、在租赁期内的前四年，乙方平均每年应付租金571200元，折算至月为47600元/月，从租期内的第5年开始，每年按第一基数的5%递增。即第伍年租金为599760元，第陆年租金为629748元，第柒年租金为661235元，第捌年租金694296元。每一年为一个交费时段，即在订立本合同后，十日内乙方应将第一年的租金571200元向甲方一次性交清，以后均是先交租金后使用，即在上一个交费时段对应的第一个月的10日前交清下一个时段的租金。除此之外，乙方还应在使用房屋前向甲方缴纳租赁保证金10万元（合同到期，乙方在结清所有对甲方债务的前提下，甲方应以予以退还该保证金给乙方），同时若乙方逾期20日内不缴纳该时段的租金和对已损坏的房屋等相关设施不进行赔偿，则甲方有权直接从该保证金中扣除……第十条、甲方违约责任。甲方不享有该房屋出租权的，乙方有权解除合同，甲方应付乙方本俩当年租金总额20%的违约金，并对乙方的装修等损失（包括但不限于装修、经营损失等）予以全额赔偿……合同签订当日，李新民通过儿子李俊超向文立菊支付租金326000元。同日，文立菊向李新民出具收条一份，载明：“今收到李俊超房租款部分叁拾贰万陆仟元（326000元）。文立菊在收条上签名。”2019年1月10日，因诉争房屋无法交付使用，刘耀员向李新民出具承诺书，载明：“本人刘耀员（身份证号：）与文立菊（身份证号：）系夫妻关系，文立菊于2018年10月30日与李新民签署的《襄阳××××区松鹤路乔营还建房一、二楼门面的房屋租赁协议》，本人与文立菊已收李新民租赁款（326000元，大写叁拾贰万陆仟元整，其中刘耀员账户收到50000元整，文立菊账户收到276000元整），因本人原因在合同约定的时间内（2018年的10月30日）未能向李新民交付使用，造成本合同无法履行。现本人承诺于2019年3月1日前准时偿还房屋租赁款、及主合同所产生的所有费用和利息（2019年3月1日归还利息按月息2分计算），本人如不能按时归还租赁款，本人愿以拥有的全部财产（包括全部家庭财产）、或名下持有的汽车、房产、公司股权等主动交由李新民进行变卖，在变卖财产过程中本人无条件协助李新民办理相关手续，所得款项作还还款处置。承诺人刘耀员签名捺印”。后因文立菊、刘耀员未如期偿还房屋租赁款，遂引发诉讼。本案审理过程中，原告李新民当庭陈述，其在因房屋无法交付后即与文立菊、刘耀员提出解除合同、返还已经支付的租赁费用，刘耀员出具承诺书也认可因房屋无法交付导致合同无法履行，愿意退还房屋租赁款及利息。关于承诺书中载明的“2019年3月1日归还利息按月息2分计算”，原告李新民表示应为2019年3月1日未如期返还已支付的租赁费用，则自2019年3月1日起按照月息2分计算资金占用期间的利息。上述事实，有原告李新民的陈述，李新民提交的双方签订的《房屋租赁协议》、交纳租赁费用的转账凭证、收条、承诺书、被告刘耀员的身份证复印件等证据，在卷证实。本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。本案中，李新民与文立菊签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告文立菊未按照合同约定如期将房屋交付给李新民，致使合同目的无法实现，李新民有权解除合同，并要求被告文立菊返还已支付的租赁费。被告刘耀员出具的承诺书中明确的表明了租赁协议的签订经过、内容、已收到的租赁款及合同无法履行的原因，并承诺于2019年3月1日前退还已收的房屋租赁款及利息，其自愿与文立菊承担共同返还租赁费的责任，不违反法律的规定，故对于原告李新民要求被告文立菊、刘耀员返还租赁费326000元的诉讼请求，本院予以支持。原告李新民要求二被告自2018年10月30日起至付清之日止按月息2%支付资金占用期间的利息,由于被告刘耀员出具的承诺书中载明:“现本人承诺于2019年3月1日前准时偿还房屋租赁款、及主合同所产生的所有费用和利息（2019年3月1日归还利息按月息2分计算）”，虽然对于利息的起算时间约定不明，但结合交易习惯，本院依法认定为2019年3月1日不归还,则自2019年3月1日起按月息2分计算资金占用期间的利息，原告李新民在庭审中对此亦予以认可，故本院依法支持被告刘耀员自2019年3月1日起按照月息2分的标准支付资金占用期间的利息。又由于原告李新民与被告文立菊对资金占用期间的利息未作出约定，故原告要求被告文立菊支付资金占用期间的利息，本院不予支持，原告李新民可就因被告文立菊违约所造成的损失另行主张权利。被告文立菊、刘耀员经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其自行放弃抗辩、质证等诉讼权利，应承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文立菊、刘耀员于本判决生效之日起十日内返还原告李新民房屋租赁款326000元；二、被告刘耀员于本判决生效之日起十日内偿还原告李新民资金占用期间的利息（以租金326000元为基数，自2019年3月1日起至本息清偿之日止按月利率2%的标准计算）;三、驳回原告李新民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取3682元，由被告文立菊、刘耀员负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈丽婷二〇二〇年五月二十八日书记员  刘俊逸