广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民初3902号原告：深圳市赛臣投资发展有限公司，住所地深圳市福田区红荔路2000号园岭社区服务中心702，统一社会信用代码914403001923570701。代表人：李正，深圳市赛臣投资发展有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：林思宜，深圳市赛臣投资发展有限公司管理人工作人员。被告：李霞，女，汉族，1973年7月18日出生，住深圳市福田区。第三人：深圳市中机电实业有限公司，住所地深圳市福田区红荔路2000号园岭社区服务中心701室，统一社会信用代码91440300727144750Q。代表人：徐孟君，深圳市中机电实业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：侯茹玉，深圳市中机电实业有限公司管理人工作人员。委托诉讼代理人：何谦，深圳市中机电实业有限公司管理人工作人员。原告深圳市赛臣投资发展有限公司（以下简称“赛臣公司”）与被告李霞、第三人深圳市中机电实业有限公司（以下简称“中机电公司”）抵押合同纠纷一案，本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理。原告代表人李正、委托诉讼代理人林思宜以及第三人代表人侯茹玉到庭参加诉讼，被告李霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赛臣公司向本院提出诉讼请求：1、被告对红岭中路园岭花园南国大厦2栋12Ａ房（房产证号深房地字第××号）（以下简称“南国大厦2栋12A房”）享有的抵押权消灭，并协助原告办理该涉案房屋的涂销抵押登记手续。被告不能协助的，依法强制执行。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年1月18日，原告与被告签订《借款及抵押协议书》（编号20060118），协议约定，被告向第三人提供借款人民币1,500,000元整（以下款项除有特别说明外，均为人民币）借款期限1个月，自2006年1月18日实际借款之日起计算。原告以其名下南国大厦2栋12Ａ房（房产证号深房地字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了房地产抵押手续。2015年7月2日，深圳市中级人民法院裁定受理深圳市世纪东方房地产评估有限公司申请原告破产清算一案［案号为（2015）深中法破字第59号］，并指定广东深天成律师事务所担任原告管理人。根据深圳市不动产登记中心提供的房产登记资料，原告名下拥有南国大厦2栋12A房产一套，建筑面积127.33平方米。该房产设置了抵押，但抵押权人即本案被告至今下落不明，无法取得联系。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，被告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，案涉主债权亦未发生时效中止、中断的情形,法律不应保护躺在权利上睡眠的人。为有效发挥担保物的效用，原告依据物权法定原则，提起本案诉讼。被告李霞未参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人中机电公司答辩称，一、第三人中机电公司经由深圳市中级人民法院裁定受理进行破产清算，经管理人调查，中机电公司下落不明，经走访、发函和公告，股东和债务人有关人员未与管理人联系，也未向管理人移交任何与中机电公司相关的印章、财物和资料。因此，管理人未掌握借款合同情况与涉案房产相关的具体情况、资料，以及相应基础法律关系。二、管理人在调查破产企业中机电公司财产状况的过程中，向深圳市规划和国土资源委员会调取的《深圳市房地产抵押登记表》记载，与被告李霞相关的抵押房地产有2套，其中一套为本案的涉案房产。三、经管理人调查发现，被告李霞与中机电公司之间另外一套抵押房产，也涉及抵押权登记涂销事项，管理人已另案起诉。为查找被告李霞，通知其申报债权并协助处理取消抵押权登记事宜，管理人曾穷尽一切努力和合法途径，调查被告李霞的下落。但截至目前，被告李霞未通过任何方式与管理人取得任何联系，也未申报任何债权，包括本案中所涉借款合同纠纷相应债权，管理人也未发现或者获取其他可供继续查找与通知李霞的相关线索，无法继续调查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明以下事实：2006年1月18日，原告赛臣公司与被告李霞、第三人中机电公司签订《借款及抵押协议书》（编号为20060118）。协议约定：被告李霞向第三人中机电公司提供借款1,500,000元整，借款期限1个月，自2006年1月18日实际借款之日起计算。原告赛臣公司以其名下南国大厦2栋12A房（房产证号为深房地字第××号）为上述借款提供抵押担保。深圳市不动产登记中心于2020年3月24日出具的《不动产抵押登记查询表》显示，原告赛臣公司名下涉案房产于2006年4月28日办理抵押登记，抵押人为赛臣公司和中机电公司，抵押权人为李霞。2015年7月2日,本院依法裁定受理案外人深圳市世纪东方房地产评估有限公司分别对原告赛臣公司和第三人中机电公司提出的破产清算申请，并指定广东深天成律师事务所担任原告赛臣公司管理人，李正为负责人，指定广东信达律师事务所担任第三人中机电公司管理人，徐孟君为负责人。原告赛臣公司和第三人中机电公司均确认，进入破产清算程序后，管理人未接管到公司印章、财务账册及相关合同资料，经邮寄、公告和现场调查，未能联系和查找到被告李霞。截至目前，被告李霞亦未通过任何方式与管理人取得联系，未向管理人申报债权。原告赛臣公司、第三人中机电公司查询中国裁判文书公开网及中国执行信息公开网等平台，未查询到与涉案借款或抵押协议有关的诉讼或执行案件。本院认为，本案为抵押合同纠纷。原告赛臣公司与被告李霞、第三人中机电公司签订的《借款及抵押协议书》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。深圳市不动产登记中心出具的《不动产抵押登记查询表》证实，原告赛臣公司名下位于深圳市罗湖区××花园南国大厦××房（房产证号为深房地字第××号）于2006年4月28日办理抵押登记，抵押权人为李霞。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《借款及抵押协议书》约定的借款期限为1个月，自2006年1月18日实际借款之日起计算，即2006年1月18日至2006年2月17日。第三人中机电公司于借款期限届满未能还款，被告李霞有权在主债权诉讼时效期间向原告赛臣公司主张行使对涉案房产的抵押权。本院已于2015年7月2日依法裁定受理案外人对原告赛臣公司和第三人中机电公司提出的破产清算申请，但截至本案开庭之日，被告李霞未向原告赛臣公司或第三人中机电公司主张抵押权，亦未向两公司管理人申报债权，案涉主债权未发生诉讼时效中止、中断的情形，因此，本案主债权已超过诉讼时效期间。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，主债权消灭的，担保物权消灭。本案中，被告李霞作为抵押权人，未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，其抵押权已消灭，原告赛臣公司请求确认被告李霞对南国大厦2栋12Ａ房（房产证号深房地字第××号）享有的抵押权消灭，符合法律规定，本院予以支持。因被告李霞的抵押权已消灭，原告赛臣公司要求其协助解除该房产的抵押登记手续，应予支持。综上，原告赛臣公司的诉讼请求理据充分，应予支持。被告李霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李霞对原告深圳市赛臣投资发展有限公司名下位于深圳市罗湖区红岭中路园岭花园南国大厦2栋12Ａ房（房产证号深房地字第××号）享有的抵押权消灭；二、被告李霞于本判决生效后十日内协助原告深圳市赛臣投资发展有限公司解除上述房产的抵押登记。案件受理费人民币18300元，由被告李霞负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 李  育  元审判员 赵    钟审判员 黄    新二〇二〇年五月十二日书记员 杨馥溢（兼）