松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异40号案外异议人：郝春艳，女，汉族，1975年12月26日生，现住吉林省松原市前郭县。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。身份证号码：XXXXX。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人郝春艳向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人郝春艳称：郝春艳于2019年12月4日付款205680元购买某公司某小区171幢中央公馆B座2223号房屋，合同签订后缴纳了购房款、入住费、取暖费等费用，该房屋系郝春艳所有，请求停止执行宁江区人民法院（2019）吉0702执2445号执行裁定，停止执行该房屋。申请执行人五名诉讼代表人答辩称：不同意异议人郝春艳提出的异议请求，请求法院予以驳回。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人郝春艳听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、商品房买卖合同原件一份。2、交款凭证原件一枚。3、电费、楼道灯费、卡扣费、物业费、管理费、取暖费收据原件共五枚。4、物业证明一份。5、物业费发票原件一枚。6、取暖费发票原件一枚。7、房屋交接单原件一份。8、电梯运料协议书原件一份。申请执行人五名诉讼代表人质证意见：1、执行异议申请书与购房合同时间不符，且没有网签备案，不认可；2、房屋交接单不认可；3、电梯运料协议书是2020年4月16日签订的，在查封之后，不认可；4、物业证明是2018年的，时间不符，不认可；5、五张收据时间不符，不认可；6、交款凭证没有银行流水，不认可；7、没有房屋维修基金，不清楚其购房程序，不认可。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人郝春艳提交的《商品房买卖合同》载明“出卖人：松原市某房地产开发集团有限公司，买受人：郝春艳。所购商品房为某171幢B座22单元23号房，用途为住宅，建筑面积51.42平方米，单价每平方米4000元，总金额205680元，合同签订日期为2018年12月4日”。异议人称执行异议申请书上的日期是因其笔误，合同签订日期是2018年12月4日，取得上述房屋是因其借钱给鑫鹏公司，鑫鹏公司无法偿还异议人借款，通过以房抵债的方式将房屋抵给异议人，其将钱款转账至鑫鹏公司业务员张秀华。并称未入住该房屋，但已进行装修，于2018年12月5日取得该房屋钥匙，未办理房屋过户登记原因是在等待某公司办理。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人郝春艳名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，郝春艳名下无其他房产。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人郝春艳主张其与某公司签订商品房买卖合同，购房款是通过投资理财公司、理财公司借款给某公司、某公司以房抵债的形式交付的。该事实是否成立及其真实性、以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对郝春艳的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人郝春艳的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵