文书内容湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民初68号原告：湖北赤壁农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省赤壁市河北大道267号。法定代表人：汪全州，该公司董事长。原告：湖北咸宁农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区长安大道138号。法定代表人：杨柳，该公司董事长。原告：湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省嘉鱼县鱼岳镇沙洋大道93号。法定代表人：冯勇，该公司董事长。三原告共同委托诉讼代理人：龚丽娟，湖北君泽律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：程三华，湖北赤壁农村商业银行股份有限公司员工。被告：湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司，住所地湖北省赤壁市车埠镇马坡村。法定代表人：余小华。被告：郑晓晖，女，1985年3月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：梁小海，男，1970年3月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司（以下简称赤壁农商银行）、湖北咸宁农村商业银行股份有限公司（以下简称咸宁农商银行）、湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉鱼农商银行）与被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司（以下简称湖北风情赤壁公司）、郑晓晖、梁小海金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚丽娟、程三华到庭参加诉讼，被告湖北风情赤壁公司、郑晓晖、梁小海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赤壁农商银行、咸宁农商银行、嘉鱼农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告湖北风情赤壁公司偿还原告借款本金3000万元及支付至本息清偿之日止的利息；2.依法判令被告风情赤壁公司在抵押物范围内对上述债务优先承担清偿责任；3.判令被告郑晓晖、梁小海对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由本案被告承担。事实与理由：2011年10月8日，湖北风情赤壁公司股东会决议向原告申请借款3000万元用于项目建设，股东承担连带保证责任。2012年1月16日，三原告与湖北风情赤壁公司签订《固定资产社团贷款借款合同》，约定三原告共同向湖北风情赤壁公司发放贷款3000万元（其中赤壁900万元、咸安900万元、嘉鱼1200万元），贷款期限60个月，自实际放款日起算，月利率7.2‰，逾期偿还借款加收50％罚息，还款时间2013年6月30日还款100万元、2013年12月30日还款200万元、2014年6月30日还款500万元、2014年12月30日还款500万元、2015年6月30日还款500万元、2015年12月30日还款500万元、2016年6月30日还款500万元、2016年12月30日还款200万元。2012年1月16日，湖北风情赤壁公司以其赤壁市国用（2011）第2649号、赤壁市国用（2011）第2650号、赤壁市国用（2011）第2651号土地及在建工程抵押，为主合同借款本金、利息、诉讼费等承担担保责任，抵押登记证为赤房他证抵押字第××号。被告郑晓晖、梁小海出具连带保证责任承诺书，以个人及家庭财产为主合同借款本息等承担连带保证责任，保证期间为合同约定的贷款期限到期之日次日起两年。2012年1月18日，原告向被告放款3000万元。现湖北风情赤壁公司未能按期偿还借款，只支付至2014年12月25日利息6638640元（其中赤壁2572880元、嘉鱼2229120元、咸宁1836640元）。截止2018年6月11日，湖北风情赤壁公司下欠本金3000万元，正常利息10170000元（其中赤壁2741040元、嘉鱼4357440元、咸宁3071520元），罚息1833840元（其中赤壁549720元、嘉鱼734400元、咸宁549720元）。被告郑晓晖、梁小海也未承担保证责任。故原告特向本院提起诉讼。被告湖北风情赤壁公司、郑晓晖、梁小海未到庭答辩，也未提交书面意见和证据。原告赤壁农商银行、咸宁农商银行、嘉鱼农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：三原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证件、中国银监会湖北监管局文件三份，拟证明三原告的身份情况及主体资格。第二组证据：被告营业执照和身份证，拟证明被告身份情况和主体资格。第三组证据：股东决议、固定资金社团借款合同、借款凭证、社团贷款合作协议书、中国人民银行银发［2003］251号通知、利息计算表，拟证明：1.2011年10月8日，被告湖北风情赤壁公司股东决议借款，并承诺承担连带保证责任；2.湖北风情赤壁公司向三原告借款3000万元（其中赤壁900万元、咸宁900万元、嘉鱼1200万元），借款期限60个月，月利率7.2‰，逾期偿还加收50％罚息，并约定分期还款时间和金额；3.2012年1月18日，原告向湖北风情赤壁公司指定账号转账3000万元；4.三原告合作，并授权赤壁农商银行牵头办理与湖北风情赤壁公司的贷款事宜；5.中国人民银行规定中长期以上贷款利率可按固定利率方式收取，罚息可在贷款利率上加收50％。第四组证据：抵押合同、抵押权证、产权证、致委托方函，拟证明2012年1月16日，三原告与湖北风情赤壁公司签订《固定资产社团抵押合同》，约定以湖北风情赤壁公司不动产和在建工程抵押借款3000万元及利息、罚息。经评估，湖北风情赤壁公司的房地产评估价值为10794万元。第五组证据：连带保证责任承诺书，拟证明2012年1月18日，被告郑晓晖、梁小海以个人及家庭财产为本案借款主合同承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、诉讼费，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。第六组证据：还款流水，拟证明湖北风情赤壁公司未偿还借款本金，只支付至2014年12月25日的利息6638640元（其中赤壁2572880元、嘉鱼2229120元、咸宁1836640元）。截止2018年6月11日，湖北风情赤壁公司下欠本金3000万元，正常利息10170000元（其中赤壁2741040元、嘉鱼4357440元、咸宁3071520元），罚息1833840元（其中赤壁549720元、嘉鱼734400元、咸宁549720元）。原告当庭提交上述证据原件供法庭审查，故本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月8日，湖北风情赤壁公司股东会决议向原告赤壁农商银行申请贷款5000万元用于项目建设，并承诺以湖北风情赤壁公司在赤壁市车埠镇××、××村在建项目的土地和建筑作为贷款抵押，同时公司股东郑晓晖、梁小海对借款承担连带保证责任。2012年1月16日，三原告与湖北风情赤壁公司签订2012年赤信社团字001号《社团贷款合作协议书》和赤农信联社2012年社团001号《固定资产社团贷款借款合同》，约定三原告共同向湖北风情赤壁公司发放贷款3000万元（其中赤壁农商银行900万元、咸宁农商银行900万元、嘉鱼农商银行1200万元），贷款期限60个月，自实际放款日起算，月利率7.2‰，逾期偿还借款则在约定的利率基础上加收50％罚息，还款时间为2013年6月30日还款100万元、2013年12月30日还款200万元、2014年6月30日还款500万元、2014年12月30日还款500万元、2015年6月30日还款500万元、2015年12月30日还款500万元、2016年6月30日还款500万元、2016年12月30日还款200万元。同日，湖北风情赤壁公司与三原告签订《固定资产社团抵押合同》，以其赤壁市国用（2011）第2649号（赤壁市车埠镇马坡村49061.64平方米土地）、赤壁市国用（2011）第2650号（赤壁市车埠镇马坡村4282.44平方米土地）、赤壁市国用（2011）第2651号（赤壁市车埠镇马坡村12245.51平方米土地）土地证所载明的土地使用权及在建工程为赤农信联社2012年社团001号借款合同的借款本金、利息、诉讼费等提供抵押担保，抵押登记证为赤房他证抵押字第××号。2012年1月18日，被告郑晓晖、梁小海出具连带保证责任承诺书，承诺以其个人及家庭全部财产为原告同湖北风情赤壁公司签订的2012年社团001号借款合同的借款本息及原告为实现债权产生的所有费用承担连带保证责任，保证期间为合同约定的贷款期限到期之日次日起两年。同日，原告按合同约定向被告放款3000万元。之后湖北风情赤壁公司未能按期偿还借款，只支付至2015年4月29日的利息共计8064831.88元（其中支付赤壁农商银行借款利息2572880元、支付咸宁农商银行借款利息2562991.88元、支付嘉鱼农商银行借款利息2928960元），被告郑晓晖、梁小海也未承担保证责任。根据赤农信联社2012年社团001号《固定资产社团贷款借款合同》的约定，至2020年4月30日止，湖北风情赤壁公司差欠三原告借款本金3000万元（其中赤壁农商银行900万元、咸宁农商银行900万元、嘉鱼农商银行1200万元），还款期限内利息8776800元（其中赤壁农商银行2633040元、咸宁农商银行2633040元、嘉鱼农商银行3510720元），逾期利息19051200元（其中赤壁农商银行5715360元、咸宁农商银行5715360元、嘉鱼农商银行7620480元）。扣减湖北风情赤壁公司已经支付的利息8064831.88元，其还差欠三原告借款本金3000万元（其中赤壁农商银行900万元、咸宁农商银行900万元、嘉鱼农商银行1200万元），借款利息16980368.12元（包括借期内利息和逾期利息，其中赤壁农商银行2633040元+5715360元－2572880元=5775520元、咸宁农商银行2633040元+5715360元－2562991.88元=5785408.12元、嘉鱼农商银行2633040元+5715360元－2928960元=5419440元）。同时查明，2013年8月21日，中国银监会湖北监管局批准咸宁农商银行开业，开业同时咸安区农村信用合作联社终止；2014年8月8日，中国银监会批准嘉鱼农商银行开业；2015年1月30日，中国银监会湖北监管局批准赤壁农商银行开业，开业同时赤壁市农村信用合作联社终止。本院认为，被告湖北风情赤壁公司向原告赤壁农商银行、咸宁农商银行、嘉鱼农商银行借款，双方签订了借款合同，原告亦按照合同的约定，将人民币3000万元借款汇至湖北风情赤壁公司的账户，履行了付款义务。因此原告赤壁农商银行、咸宁农商银行、嘉鱼农商银行与被告湖北风情赤壁公司之间的借款合同关系事实清楚、证据充分，湖北风情赤壁公司对于该借款本息负有及时偿还之责。被告湖北风情赤壁公司以其名下赤壁市国用（2011）第2649号、赤壁市国用（2011）第2650号、赤壁市国用（2011）第2651号土地证所载明的土地使用权及在建工程为上述借款设立抵押担保，该抵押担保合法有效，故原告赤壁农商银行、咸宁农商银行、嘉鱼农商银行要求就上述抵押物优先受偿的诉求于法有据，本院予以支持。被告郑晓晖、梁小海为湖北风情赤壁公司的上述借款出具连带保证责任陈诺书，承诺以个人及全部家庭财产对该借款的本息及原告为实现债权的全部费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日次日起两年，即至2019年1月19日。故原告要求郑晓晖、梁小海对湖北风情赤壁公司涉案债务承担连带偿还责任符合法律规定，本院予以支持。根据湖北风情赤壁公司与原告签订的借款合同的约定，计算至2020年4月30日，湖北风情赤壁公司共差欠原告借款本金3000万元，利息16980368.12元（包含罚息）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司自本判决生效之日起30日内向原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司、湖北咸宁农村商业银行股份有限公司、湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3000万元（其中赤壁农商银行900万元、咸宁农商银行900万元、嘉鱼农商银行1200万元）及利息16980368.12元（以3000万元为本金，还款期限内月利率为7.2‰，还款期限外加罚息月利率为10.8‰，计算至2020年4月30日，其中赤壁农商银行5775520元、咸宁农商银行5785408.12元、嘉鱼农商银行5419440元）；二、原告湖北赤壁农村商业银行股份有限公司、湖北咸宁农村商业银行股份有限公司、湖北嘉鱼农村商业银行股份有限公司对被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司抵押的赤壁市国用（2011）第2649号、赤壁市国用（2011）第2650号、赤壁市国用（2011）第2651号土地证所载明的土地使用权及在建工程享有优先受偿权利；三、被告郑晓晖、梁小海对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800元，由被告湖北风情赤壁度假区投资管理有限公司、郑晓晖、梁小海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  王洪斌审判员  侯欣芳审判员  艾 军二〇二〇年五月十九日书记员  李慧鑫附表：本案借款本金及利息计算表            起止日期              借款      本金              利      率              还款期内利息              逾期计算时间              利率              差欠      利息                  2012.1.18-2013.6.30              100万              7.2‰              125520元              至2020.4.30              10.8‰              885600元                  2012.1.18-2013.12.30              200万              7.2‰              337440元              至2020.4.30              10.8‰              1641600元                  2012.1.18-2014.6.30              500万              7.2‰              1059600元              至2020.4.30              10.8‰              3780000元                  2012.1.18-2014.12.30              500万              7.2‰              1275600元              至2020.4.30              10.8‰              3456000元                  2012.1.18-2015.6.30              500万              7.2‰              1491600元              至2020.4.30              10.8‰              3132000元                  2012.1.18-2015.12.30              500万              7.2‰              1707600元              至2020.4.30              10.8‰              2808000元                  2012.1.18-2016.6.30              500万              7.2‰              1923600元              至2020.4.30              10.8‰              2484000元                  2012.1.18-2016.12.30              200万              7.2‰              855840元              至2020.4.30              10.8‰              864000元                  总计              3000万                            8776800元                                          19051200元