江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终17号上诉人（原审被告）：孔德春。被上诉人（原审原告）：刘伯雷。委托诉讼代理人：常玉梅，上海俊豪律师事务所律师。上诉人孔德春因与被上诉人刘伯雷房屋租赁合同纠纷一案，不服太仓市人民法院(2019)苏0585民初5084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孔德春上诉请求：撤销一审判决，查清事实，审查双方争议部分，或将本案发回重审；一、二审费用由刘伯雷承担。事实和理由：一、孔德春未收到一审法院电话通知及书面通知关于一审案件的信息，法院传票被快递公司代签未交给孔德春，造成孔德春无故缺席判决。二、2017年11月14日，刘伯雷向孔德春缴纳2万元意向金，要求孔德春2017年11月25日前不能再租赁给第三方，并按照刘伯雷的要求整理装修厂房。刘伯雷同意2017年11月25日前签订合同。但2017年11月24日孔德春按照刘伯雷要求装修好房屋电话通知其来签合同时，刘伯雷以厂房不能办理木制品生产环评许可证等理由拒绝签订合同，并要求退还订金。环评和办证是刘伯雷自己的问题，其在签合同前已确认过当地政府对木制品的环评要求。孔德春为按刘伯雷要求装修厂房花费35000元，要求刘伯雷继续履行意向书约定遭拒绝。双方协商未果，刘伯雷还纠集案外人对孔德春堵截、辱骂及威胁。刘伯雷辩称：因孔德春未取得合法的转租权导致双方订立合同的目的无法实现，孔德春应退还2万元意向金。双方签订意向书时孔德春知道或应当知道刘伯雷要进行木制品加工，其隐瞒了该厂房不能用于木制品加工及产权人未同意转租的事实，导致孔德春对厂房进行了装修，造成了损失，应承担赔偿责任。请求驳回上诉。刘伯雷向一审法院起诉请求：1、判令孔德春返还刘伯雷房屋租赁意向金人民币20000元整；2、判令孔德春赔偿刘伯雷装修损失18803.50元；3、本案诉讼费由孔德春承担。一审法院认定事实：2017年11月14日，孔德春、刘伯雷签订租赁意向书，主要内容：“刘伯雷向孔德春租赁位于苏州太仓市部分厂房，面积约1440平方米，年租金为42万元，意向金2万元，租赁合同于2017年11月25日前签订”。同日，刘伯雷遂以案外人孔启迪名义向孔德春支付2万元的厂房租赁意向金。孔德春交付了厂房，刘伯雷租赁该厂房后准备用于木材加工。此后，刘伯雷对该厂房进行了装修，购买了一些材料。2017年12月15日，周进伍出具收条，载明：“今收刘老板地坪、防盗门、水沟搞平等15000元”。因该厂房所有权人向刘伯雷提出不同意转租，为此，刘伯雷要求孔德春退还意向金和赔偿损失。上述事实，由刘伯雷提供的意向书、转账凭证、收条等证据予以佐证。一审法院认为，当事人应按约定履行自己的义务。刘伯雷与孔德春就租赁厂房达成了意向，孔德春也将厂房交付给刘伯雷，现因房屋所有权人不同意转租，则刘伯雷与孔德春的房屋租赁关系无法订立，孔德春应返还意向金20000元。刘伯雷投入的防盗门等费用有周进伍的收条佐证，一审法院予以认定。刘伯雷主张的其余购买材料费用，因仅有发货单，且是否使用在租赁的厂房里，尚无其它证据佐证。刘伯雷在未正式签订房屋租赁合同的情况下进行了部分装修，存在一定的费用损失，但其自身也存在一定的过错，故损失金额由孔德春承担10000元，其余损失由刘伯雷自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、孔德春于判决生效之日起10日内返还刘伯雷意向金20000元；二、孔德春于判决生效之日起10日内赔偿刘伯雷损失10000元；三、驳回刘伯雷的其他请求。案件受理费770元，减半收取385元，由刘伯雷负担87元，孔德春负担298元。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，孔德春提交案外人出具的书面证明，证明其让案外人装修刘伯雷租赁的车间，一共35330元，去零头后支付了35000元整。刘伯雷质证认为，该证明属证人证言，证明人未出庭不符合证人证言的法定形式，且孔德春未提供支付凭证证明实际装修费用发生，对证明内容真实性刘伯雷无法判断；即便证明内容真实，孔德春投入装修的目的是为了厂房能以更好的价格顺利出租，与刘伯雷无关。因孔德春的过错导致租赁合同无法订立，应由其自行承担损失。程序上，孔德春在一审中未就证明所述费用提出抗辩或反诉，刘伯雷不同意在本案中一并处理。本院认为，关于孔德春与刘伯雷未能签订租赁合同的原因问题。刘伯雷主张因房屋产权人未同意转租，其未与孔德春签订合同。孔德春主张是刘伯雷以房屋不能办理木制品加工环评许可证为由拒绝签订合同。本院就此认为，合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。孔德春将房屋转租给刘伯雷应经过出租人同意。孔德春与出租人签订的租赁合同未约定转租事宜，孔德春也未能举证证明其已将房屋要转租给刘伯雷用于木制品加工的情况告知出租人并经出租人同意。在此情况下，刘伯雷与孔德春签订合同存在合同无法正常履行的风险，其不予签订合同并无当。孔德春未证明刘伯雷是因自身原因拒绝签订合同，应认定合同未签订的原因在于孔德春。孔德春应将意向金退还给刘伯雷。刘伯雷在未正式签订合同的情况下进行了部分装修，存在一定费用损失，自身也有一定过错，一审法院酌定孔德春承担10000元也属合理，实体处理并无不当。关于一审程序问题。一审法院已经向孔德春邮寄了传票，孔德春认可邮件上的地址和电话准确。投递信息查询结果显示，邮件由本人签收。一审不存在剥夺当事人法定诉讼权利，严重影响公正审判等严重违反法定程序的情形，孔德春以此要求撤销一审判决本院不予采信。综上，孔德春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费770元，由上诉人孔德春负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  沈军芳二〇二〇年五月二十八日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。