湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂05民终414号上诉人（原审被告）：陈伟，男，汉族，1982年5月23日出生，户籍地宜昌市伍家岗区，现住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：徐发灿，湖北紫腾律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：唐燕，湖北紫腾律师事务所实习律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌市房地产投资开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗夷陵大道358-1-101号。统一社会信用代码914205000684438526。法定代表人：刘生敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师。一般授权代理。上诉人陈伟因与被上诉人宜昌市房地产投资开发有限公司（以下简称宜昌房投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2019）鄂0502民初3264号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人陈伟的委托诉讼代理人徐发灿、唐燕，被上诉人宜昌房投公司的委托诉讼代理人邢诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈伟上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认定：“2019年5月17日，陈伟通过买卖的方式取得了宜昌市东艳路9号4栋2单元3101号房屋（建筑面积110.56平方米）的产权，产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0028060号。”的事实。第0028060号房屋是上诉人的父亲为改善居住条件，而上诉人父亲因年岁已高无法获得银行借款，遂以上诉人名义贷款而获取的，上诉人的实际条件仍然符合公租房的租赁条件，没有违反租赁合同的约定，且上诉人装修是经过被上诉人授权的物业公司同意的，非私自装修，被上诉人无权解除租赁合同。请求支持上诉人的上诉请求。宜昌房投公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，根据双方租赁合同第8-1、10-2项，被上诉人有权解除合同。同时，根据合同约定，房屋不能进行装修，即使上诉人存在装修的行为，但合同的解除是上诉人违约导致，合同解除后，上诉人自己的损失应当自己承担。请求驳回上诉，维持原判。宜昌房投公司向一审法院起诉请求：1、确认其与陈伟双方之间的《宜昌市公共租赁住房租赁合同》已于2019年7月2日解除；2、陈伟向宜昌房投公司腾退其所承租的公共租赁住房；3、陈伟自2019年7月2日起至实际腾退之日止按1367.4元/月的标准向宜昌房投公司支付房屋占用费；4、陈伟承担本案诉讼费用。一审法院查明：2018年1月2日，甲方（出租人）宜昌房投公司与乙方（承租人）陈伟签订《宜昌市公共租赁住房租赁合同》（编号为宜市公租02100757号）约定，甲方按照本市公共租赁住房相关政策规定，将位于本市西陵区唐家湾路36号和塘悦舍小区4幢1单元12层1203室的公共租赁房屋出租给乙方使用，乙方按每月683.7元的租金标准于每月公历5日前按月向甲方缴纳租金；租赁期限自2018年4月1日至2018年12月31日；甲方向乙方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金1000元，本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋腾退时返还乙方；租赁期间，乙方通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的，应当退回所承租的公共租赁住房，合同因该情形解除的，甲方为乙方安排90日的搬迁期，乙方在本合同终止或解除后90日内腾退并返还该房屋，搬迁期内的租金按本合同约定租金标准的1.2倍缴纳；乙方在规定的搬迁期仍不退回房屋的，甲方按照本合同约定租金标准的双倍向乙方收取房屋租金或依照有关法律法规的规定处理。上述合同签订后，宜昌房投公司向陈伟交付了租赁房屋。合同到期后，双方续签了租赁合同，租赁期限至2019年12月31日。陈伟在取得租赁房屋后，支付房屋租赁保证金1000元，对房屋进行了重新装修，租金、物业费支付至2019年12月31日。2019年7月2日，宜昌市住房保障办公室向宜昌房投公司发出通知，以陈伟在租赁期内获得其他住房、张坤在租赁期内获得超标车辆不再符合公共租赁住房实物配租条件为由，要求宜昌房投公司作为公共租赁住房所有权人行使职责，依法腾退陈伟、张坤所承租的公共租赁住房。一审法院同时查明，2019年5月17日，陈伟通过买卖的方式取得了宜昌市东艳路9号4栋2单元3101号房屋（建筑面积110.56平方米）的产权，产权证号为鄂（2019）宜昌市不动产权第0028060号。一审法院认为，当事人签订的《宜昌市公共租赁住房租赁合同》、《公共租赁住房租赁续约合同》均系双方真实意思表示，依法确认其效力。公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。陈伟在租赁期间通过购买的方式获得了其他住房，不再符合享受租住公共租赁住房的条件，宜昌房投公司有权解除合同、要求陈伟腾退承租的公共租赁房屋。关于宜昌房投公司所提确认双方之间的租赁合同已实际解除的请求，当事人约定了合同解除的条件，当条件成就时，宜昌房投公司享有合同的解除权，但宜昌房投公司行使合同解除权时应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中宜昌房投公司虽提交了其向陈伟送达宜昌市住房保障办公室《关于依法腾退2套公共租赁住房的通知》及附件《2户需要腾退公租房名单》的证据，但该通知的送达时间宜昌房投公司未举证证明，院认定其当庭通知的时间即2019年10月25日为合同实际解除的时间。按照双方约定，合同解除后，陈伟可于90日内腾退并返还租赁房屋，搬迁期内的租金按合同约定租金标准的1.2倍缴纳。关于陈伟所提宜昌房投公司不补偿其装修损失便不腾退房屋的抗辩意见，本案合同的解除是因陈伟购买其他住房所致，合同解除后不能继续享用装修房屋也是其自身原因所致，其以此为由拒绝腾退租赁房屋，于法无据，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决：一、确认原告宜昌市房地产投资开发有限公司与被告陈伟之间的《公共租赁住房租赁续约合同》已于2019年10月25日解除。二、被告陈伟于2020年1月23日前向原告宜昌市房地产投资开发有限公司腾退位于本市西陵区唐家湾路36号和塘悦舍小区4幢1单元12层1203室的公共租赁房屋。三、被告陈伟按每月820.44元的标准，自2019年10月25日起至房屋实际腾退之日止，向原告宜昌市房地产投资开发有限公司支付租金。（已经缴纳的自2019年10月25日起至2019年12月31日止的租金及1000元房屋租赁保证金，可予以抵扣）四、驳回原告宜昌市房地产投资开发有限公司所提其他诉讼请求。上列应付款项，于一审判决生效后十日内履行。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取，原告宜昌市房地产投资开发有限公司已预交），由被告陈伟负担，于履行上述判项时一并直接转付原告宜昌市房地产投资开发有限公司。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：一、当事人双方之间的房屋租赁合同合法有效，租赁合同履行期间，陈伟购买了其他住房，取得房屋不动产产权证书，登记为所有权人，属于租赁合同约定的通过购买获得其他住房的情形。根据合同约定承租人陈伟应当腾退承租房屋，且出租人宜昌房投公司有权解除合同，收回该公共租赁住房。一审法院根据出租人的请求，判决解除其与陈伟的房屋租赁合同，符合合同约定。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采信。二、陈伟以出租人未补偿装修费为由，对抗出租人解除租赁合同、腾退房屋等合同权利，缺乏法律、合同依据，不能成立。上诉人的相关上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，陈伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《》第第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由陈伟负担。本判决为终审判决。审判长  唐兆勇审判员  赵春红审判员  肖小月二〇二〇年五月十四日法官助理张俊保书记员张萍