湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1228民初365号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第二栋一层103号，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳军民，系该公司法务。 被告：李喜桥，男，1962年1月20日出生，汉族，住湖南省怀化市。 被告：赵寿祝，女，1963年9月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：唐述勤，男，1987年2月10日出生，汉族，住湖南省邵东县。 被告：李莉，女，1986年5月8日出生，汉族，住湖南省怀化市。 原告怀化农村商业银行股份有限公司(以下简称：怀化农商银行)与被告李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市鹤城区人民法院2020年1月15日立案后，向湖南省怀化市中级人民法院申请管辖权转移。湖南省怀化市中级人民法院于2020年2月13日作出（2020）湘12民辖10号民事裁定书，指定由本院管辖。本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商银行委托诉讼代理人欧阳军民到庭参加诉讼。被告李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决李喜桥、赵寿祝立即偿还怀化农商银行借款本金1390006元及至2019年11月11日止未付利息462370.95元（后续利息自2019年11月12日起至本金还清之日止按年利率17.3196%计算）；2.怀化农商银行对李喜桥、唐述勤分别提供的借款抵押物均享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年5月6日，李喜桥、赵寿祝因经营服装向怀化农商银行申请贷款200万元，赵寿祝出具《夫妻共同债务承诺书》承诺对借款承担共同偿还责任。2015年6月15日，怀化农商银行分别与李喜桥、唐述勤签订了《最高额抵押合同》，李喜桥、唐述勤均以自己的房产作为抵押物对主合同债务进行担保，并向登记机关办理了抵押登记，抵押权证号分别为：怀房他证鹤城字第515004670号、怀房他证鹤城字第515004668号，抵押期限均至2020年6月15日止。赵寿祝、李莉作为抵押房产共有人均签订了各自的《房产抵押承诺书》。2015年6月30日，怀化农商银行与李喜桥签订《个人借款合同》，主要约定：１.借款金额200万元;借款期限36个月，实际提款日和贷款到期日以借据为准；２.借款采用固定利率，约定月利率为9.622‰，按季结息；3.借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。怀化农商银行依合同约定向李喜桥发放了贷款。但截至2019年11月11日止，李喜桥尚欠怀化农商银行借款本金1390006元及利息462370.95元未付。为维护怀化农商银行的合法权益不受损害起诉至法院，其目的如请求事项。 李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉未作答辩。 怀化农商银行向本院提交了怀化农商银行营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书报告、夫妻共同债务承诺书、房产抵押承诺书、房屋产权证以及相应的他项权证、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款发放通知书、提款申请书、银行系统打印贷款余额明细单等证据。李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉未提供任何证据和质证意见。怀化农商银行提交的证据因其能客观反映案件的真实情况，具有合法性且与本案具有关联性，本院依法予以确认。本案经审理认定事实如下： 2015年4月27日，李喜桥以经营服装缺少资金为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社申请贷款200万元。2015年5月6日，赵寿祝向怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社出具《夫妻共同债务承诺书》、《房产抵押承诺书》，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，由李喜桥、赵寿祝承担共同承担偿还责任，并用共同所有的房产提供抵押担保。同日，唐述勤、李莉向怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社出具《房产抵押承诺书》，承诺对李喜桥的100万元贷款用共同所有的房产提供抵押担保。2015年6月15日，怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社与李喜桥签订编号合同为（1892011600）最高额抵字[2015]第00000015号《最高额抵押合同》，与唐述勤签订编号合同为（1892011600）最高额抵字[2015]第00000016号《最高额抵押合同》，并于2015年6月29日办理了相应的抵押权登记。2015年6月30日，李喜桥与怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社签订编号合同为-1892011600-2015-00000030《个人借款合同》，合同中主要约定：借款用途为经营服装，借款金额为人民币200万元，借款期限为36个月，借款月利率为9.622‰（其中:基准利率4.5833‰，利率浮动比109.936%），借款自实际提款日起按日计息，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，并约定了其他事项。借款合同签订后，怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社依约向李喜桥发放了贷款200万元，并由李喜桥出具借款借据。借款期满后，由于李喜桥、赵寿祝未按约定还本付息。为此，怀化农商银行特向法院提起诉讼。 另查明，怀化市鹤城区农村信用合作联社兴隆街分社已于2015年11月18日经中国银监会湖南监管局批准组建为怀化农村商业银行股份有限公司。 本院认为，怀化农商银行与李喜桥签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》与唐述勤签订的《最高额抵押合同》以及赵寿祝向怀化农商银行出具《夫妻共同债务承诺书》、《房产抵押承诺书》，李莉向怀化农商银行出具《房产抵押承诺书》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应依约履行。本案相关抵押物已经办理抵押登记，怀化农商银行为抵押权人，本院予以确认。李喜桥、赵寿祝未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，本院对怀化农商银行要求李喜桥、赵寿祝及时偿还借款1390006元及其利息或处置李喜桥、唐述勤名下抵押房产，用于偿还李喜桥借款本金1390006元及利息的诉讼请求予以支持。李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李喜桥、赵寿祝限于本判决生效之日起十日内偿还怀化农村商业银行股份有限公司借款本金1390006元及利息（截至2019年11月11日尚欠利息及罚息462370.95元，之后利息按李喜桥与怀化农村商业银行股份有限公司订立的《个人借款合同》约定的标准执行至借款偿清之日止）； 二、如李喜桥、赵寿祝未履行上述还款义务，怀化农村商业银行股份有限公司对李喜桥名下位于怀化市鹤城区鹤州路的房产（怀房他证鹤城字第515004670号）、唐述勤名下位于怀化市鹤城区鹤州路的房产（怀房他证鹤城字第515004668号）拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21471元，减半收取计10735.5元，由李喜桥、赵寿祝、唐述勤、李莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  曾青松 二〇二〇年五月二十六日 书记员  邱 安