安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民撤2号 原告:陈雨,男,1992年8月11日出生,汉族，居民,住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：马琼，安徽冠亚律师事务所律师。 被告（原审原告）:宋清,男,1989年12月22日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人：汪宝柱，怀远县白莲坡镇法律服务所法律工作者。 被告（原审被告）:陈钰哲,男，1993年7月18日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 被告（原审被告）:张玲娜,女,1973年12月10日出生,汉族,居民，住安徽省怀远县。 原告陈雨因宋清与陈钰哲、张玲娜房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）皖0321民初1551号案件的生效判决书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈雨的委托诉讼代理人马琼、被告张玲娜、被告宋清的委托诉讼代理人汪宝柱到庭参加诉讼，被告陈钰哲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈雨向本院提出诉讼请求：1.撤销怀远县人民法院（2018）皖0321民初1551号民事判决；2.确认怀远县清财富城14＃1306＃房屋（现是1302＃房屋）归原告所有；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月15日,怀远县人民法院作出（2019）皖0321执1308号《公告》，要求原告迁出怀远县清财富城14＃1306＃房屋，原告才知道，怀远县人民法院作出了（2018）皖0321民初1551号民事判决书，该判决确认三被告签订的《合同权益转让协议》合法有效，并要求被告陈钰哲将怀远县清财富城14＃1306＃房屋交付给宋清。原告认为，这一判决侵犯了原告的合法权益。理由如下：一、原告于2017年7月6日即与陈钰哲签订购房合同，原告按合同约定支付了购房款。二、案涉房屋已交付给了原告，原告进行了装修，并交纳各项费用，足以证明。三、三被告恶意串通,故意以虚假诉讼的方式,骗取人民法院的判决,企图侵占原告的合法财产。 原告为证明其主张，提交了下列证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况和主体资格。 2、（2018）皖0321民初1551号民事判决书复印件一份，证明（1）怀远县人民法院作出了（2018）皖0321民初1551号民事判决书；（2）该判决将原告已取得所有权的房屋确认为被告宋清所有，侵犯了原告的合法权益。 3、（2019）皖0321执1308号《公告》复印件一份，证明（1）怀远县人民法院作出（2019）皖0321执1308号《公告》；（2）原告于该公告作出之后，即2019年7月15日以后知道怀远县人民法院作出了（2018）皖0321民初1551号民事判决书，侵犯了原告的合法权益；（3）至原告收到公告前，房屋并未交付给宋清。 4、房屋买卖合同原件、收条原件、转账凭证原件、中介费收据原件各一份，证明2017年7月6日，原告向陈钰哲购买了案涉房屋，并支付了购房款。 5、2019年度电费发票复印件、物业费收据原件各一份，证明案涉房屋已交付给了原告。 6、装修清单一份，证明案涉房屋已交付给了原告。 7、怀远县房屋拆迁安置合同书复印件、拆迁补偿结算单原件各一份，证明被告有权将房屋出售给原告。 8、（2018）皖0321民初1551号庭审笔录一份，证明（1）被告宋清与陈钰哲于2017年8月6日签订了购房合同，此日期在原告之后；（2）至宋清起诉时，其并未取得房屋所有权，房屋所有权归原告所有。 宋清辩称，1、(2018)皖0321民初1551号民事判决真实、合法、有效，保护了被告宋清的合法权益且未侵犯原告的合法权益，该房屋是被告宋清以490000元价格购买陈钰哲的房屋；2、三被告并未恶意串通，在购买该房屋前，被告宋清与另两被告并不相识，房屋是通过中介购买。 被告宋清向本院提交了下列证据： 1、房屋买卖合同复印件2张，证明宋清和被告陈钰哲于2017年8月6日签订房屋买卖合同，以490000元的价格双方达成买卖协议。 2、收条2张，证明被告张玲娜、陈钰哲收到被告宋清460000元的事实。 3、合同转让协议书、公证书各一份，证明被告宋清购买被告陈钰哲的房屋是经过公证处公证过的，双方以490000元的价格达成买卖协议的。 4、原告和被告陈钰哲双方签订承诺书复印件一份，证明陈雨与陈钰哲于2017年7月17日达成解除买卖合同的协议。 5、怀远县人民法院出具房屋装修费共计35000元一份，证明被告宋清和原告发生纠纷，经执行局调解，被告宋清给原告35000元装修费，后宋清入住该房屋。 被告张玲娜向本院提交了下列证据： 1、转款凭证复印件一份，证明宋清缴纳购房款中350000元的事实（胡运芳系张玲娜的债权人）。 2、原告和被告陈钰哲双方签订承诺书复印件一份，证明张玲娜与原告发生争议，经乳泉派出所处理后出具的解除买卖合同的协议。 （2018）皖0321民初1551号民事判决书审理查明的事实：2017年8月10日，原告宋清与被告陈钰哲签订一份《合同权益转让协议》，并对该转让协议进行了公证。原告宋清与被告陈钰哲在协议中约定：陈钰哲转让的合同权利中所涉及的房产坐落于怀远县清财富城14＃1306＃（安置合同载明为百汇．财富城14＃1306＃），合同约定的建筑面积为116.35平方米，合同编号：ＮＯ：166，有《怀远县房屋拆迁安置合同书》为凭。该房屋尚未办理产权证书，房产权利属于陈钰哲个人所有。现陈钰哲以人民币肆拾玖万元（490000元）整的价格转让给宋清，宋清已经支付陈钰哲定金人民币壹万元整（10000元），本协议签定后宋清支付陈钰哲人民币肆拾伍万元（450000元），余款人民币叁万元（30000元）待上述房屋初始登记完成，取得房屋产权证书后支付。宋清支付陈钰哲人民币肆拾伍万元（450000元）后，陈钰哲应同时将上述合同权益涉及房产移交给宋清。宋清同意受让并对该权利涉及房产现状无异议。双方还对各项税、费的承担方式、违约责任等条款进行了具体明确的约定。同日，陈钰哲向宋清出具了一份收条，收条内容：“今收到宋清购买三清财富城14＃1306室购房款460000元（包含1万元订金）陈钰哲2017年8月10日”。另查：2018年8月27日，蚌埠市三清置业有限公司出具一份证明：“三清财富城陈钰哲拆迁合同号166号，安置房号14号楼1306与14号楼3单元1302为同一住房”。（2018）皖0321民初1551号民事判决书判决：一、确认原告宋清与被告陈钰哲双方于2017年8月10日签订的《合同权益转让协议》合法有效；二、被告陈钰哲于本判决生效之日起十日将坐落于怀远县清财富城14＃1306＃（安置合同载明为百汇．财富城14＃1306＃）房屋交付给原告宋清；三、驳回原告宋清的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈钰哲负担。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋产权属陈钰哲个人所有。2017年7月6日，陈雨与陈钰哲在中介机构怀远好运事务所签订一份《房屋买卖合同》，约定陈雨以520000元的价格购买陈钰哲所有的坐落于百汇财富城14号楼3单元1302室房屋一套。同日，陈雨支付该购房款中的200000元，陈钰哲向陈雨出具一份收条。2017年8月6日，张玲娜、程和与宋清在怀远县通灵房产中介签订一份《房屋买卖合同》，约定宋清以490000元的价格购买坐落于百汇财富城14号楼3单元1302室房屋。2017年8月10日，宋清与陈钰哲签订一份《合同权益转让协议》，约定，协议签订后宋清向陈钰哲支付450000元，陈钰哲将案涉房产移交给宋清，同日，宋清向陈钰哲支付购房款460000元（含定金10000元），陈钰哲向宋清出具一份收条。2017年8月11日，陈钰哲与宋清在安徽省怀远县公证处对《合同权益转让协议》进行公证。同日，被告陈钰哲将案涉房屋钥匙交付于宋清。 另查明：2017年7月17日，因陈雨与张玲娜、陈钰哲就案涉房屋产生纠纷，双方在中介人何金芝的见证下签订一份承诺书，承诺书约定，陈钰哲承诺以张玲娜所有的位于金伟熙城17号楼1单元1704房屋作为抵押给陈雨，两个月内退还陈雨200000元等事宜。 本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同的效力。故陈钰哲作为有权处分人，其与陈雨、宋清先后分别签订的《房屋买卖合同》及《合同权益转让协议》均是合法、有效的。因我国不动产物权的变动采用合意及公示主义，故本案争议的焦点是在合同均有效且未办理所有权转让登记的情况下，案涉房屋的归属权问题。本案中，被告宋清已支付案涉房屋的大部分款项，且庭审中被告陈玲娜认可其将案涉房屋的钥匙交于宋清，其行为可视为已将案涉房屋交于宋清。另2017年7月17日，被告陈钰哲与原告陈雨签订承诺书，从该承诺书的内容上看，原告已同意被告陈钰哲将购房款予以返还，原告的行为表明其已放弃继续购买案涉房屋。故本院（2018）皖0321民初1551号判决书的判决并无不当，对原告要求撤销该判决书并要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告陈雨的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告陈雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  钱同雷 审 判 员  杨贵莲 人民陪审员  刘志强 二〇二〇年五月十三日 法官助理倪丹 书记员吴金鑫 提示： 1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。 2、判决生效后申请执行的期限为二年。