湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初388号原告：李香勤，女，1976年12月26日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区，委托诉讼代理人：孙凯，湖北东楚律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：鄂州市花湖爱尚屋房产中介，经营场所为湖北省鄂州市鄂城区花湖华清园小区1号楼2号门面，经营者黄梦圆，女，1994年1月2日出生，汉族，住湖北省阳新县太子镇屋边村陈天行1号，被告：赵黑，男，1994年8月19日出生，汉族，住湖北省阳新县，原告李香勤诉被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介（经营者黄梦圆）、赵黑居间合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，公开开庭进行了审理。原告李香勤及委托诉讼代理人孙凯、被告赵黑到庭参加诉讼，被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李香勤向本院提出诉讼请求：1.两被告共同返还原告7万元房款并支付资金占用期间利息（自2019年9月23日暂算至2019年11月22日止为700元，实际应计算至本金清偿之日止；按照年利率6%标准计算）。2.案件受理费由两被告承担。事实与理由：被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介的经营者为黄梦圆，被告赵黑与黄梦圆系夫妻关系，爱尚屋房产中介实际上为赵黑与黄梦圆两夫妻共同经营。2019年9月20日，原告因有意向购买位于鄂州市花湖开发区××小区××单元××室的房屋与被告爱尚屋中介签订《客户委托购房合同》，委托被告爱尚屋中介以43万元的价格向房屋业主发出要约。合同还约定，原告在签订本委托书时支付3万元整作为委托方购买该房屋的诚意金。合同签订当天，原告按照合同约定交付3万元给被告爱尚屋中介，爱尚屋中介收款后向原告出具收据确认收款事实。2019年9月23日，原告按照爱尚屋中介要求再次转账付款8万元作为购房首付款。原告与被告爱尚屋中介签订《客户委托购房合同》以来，爱尚屋中介从未组织原告与房屋业主见面，也从未告知原告房东已同意按照要约价格签订购房合同。原告事后得知爱尚屋中介实际上已将所交房款挪作他用，经多次与爱尚屋中介交涉，2019年11月17日爱尚屋中介向原告退还4万元购房款，并承诺2019年11月19日前将剩余7万元返还给原告。但时至今日，剩余7万元房款仍未返还。原告认为，被告爱尚屋房产中介在房屋买卖合同未签订的情况下占用原告购房款并挪作他用，其行为侵犯了原告的合法权益，其所收房款应予以退还。被告爱尚屋中介系赵黑夫妇以家庭方式经营，被告赵黑依法应向原告承担还款责任。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介未答辩。被告赵黑发表答辩意见如下：花湖爱尚屋房产中介是我和我老婆黄梦圆共同经营，2019年8月，我与委托方签订房屋委托代理出售协议书，委托方委托我代理出售其所有的花湖开发区华清园小区的两套房屋，签完合同后我方支付该房屋房东定金，并出资重新装修该两套房屋。后来，我与原告签订客户委托购房合同后，并收到原告房屋首付款11万元。期间，剩余房款32万元由我方组织原告资料申请银行贷款，在此期间因贷款额度过高，需增加首付款1万元，我与原告协商，原告表示没有钱补交1万元，我方表示同意向原告退还该房屋首付款，并在此期间退还原告房屋首付款4万元，协商在2019年11月30日退还剩余房屋首付款7万元，后经我与银行协商，银行给出答复，剩余房款32万元可以申请银行贷款后，我与原告联系，请原告过来办理购房手续及过户，并带上我已退还的4万元首付款，原告由于各种原因，对我方表示各种不信任，我明确表示银行手续办完之后可以立马到房产局完成该套房屋过户手续，原告直接表示会向法院起诉。原告李香勤为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、李香勤身份证复印件。拟证明原告主体资格。证据二、鄂州市花湖爱尚屋房屋中介工商登记信息、赵黑身份证复印件、婚姻登记信息一份。拟证明1.两被告主体资格；2.黄梦圆系爱尚屋房屋中介的经营者；3.黄梦圆与赵黑系夫妻关系。证据三、客户委托购房合同。拟证明原告因有意向购买位于鄂州市花湖开发区××小区××单元××室的房屋，委托被告为原告购房提供居间服务。合同第二条约定，原告在签订本委托书时支付3万元整作为委托方购买该房屋的诚意金。证据四、收款收据一份、交通银行交易流水一份、原告的户口本复印件。拟证明2019年9月20日，原告向被告支付三万元作为购房定金。证据五、收条一份、建设银行交易流水一份。拟证明2019年9月23日，原告按照被告要求交付八万元作为购房首付款。证据六、微信截屏照片两份，交通银行交易流水一份。拟证明2019年11月17日，被告赵黑向原告退还4万元购房款，并承诺剩余七万元房款于2019年11月19日前退还给原告。被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介未提交证据。被告赵黑为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：房屋委托代理出售协议书。拟证明我在通知原告过来办理房屋过户交易手续属实，我方可以完成该套房屋的买卖手续。经庭审质证，被告赵黑对原告李香勤提交的证据无异议。原告李香勤对被告赵黑提交的证据有异议，认为原告与被告于2019年9月20日签订客户委托购房合同时，被告从未向原告出示该协议书，而且委托方是否是涉案房屋的产权人不确定，协议书没有落款时间，何时签订没办法确定。本院对本案证据审核认定如下：原告李香勤提交的证据，客观、真实，能够相互印证，被告赵黑亦无异议，依法予以采信。被告赵黑提交的房屋委托代理出售协议书无合同签订时间，没有房屋产权登记信息、委托方身份证信息相印证，不能达到被告主张的证明目的。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2019年9月20日，原告李香勤因有意向购买位于鄂州市花湖开发区××小区××单元××室的房屋，与被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介签订《客户委托购房合同》，委托鄂州市花湖爱尚屋房产中介以43万元的价格向房屋业主发出要约，该物业业主自本要约生效日期3日内，办好银行结清房款贷款以及不动产证等相关手续，委托方在受托方通知下必须前来购买该物业，受托方在上述条件取得业主承诺后，委托方未按照要约履行的已付定金作为违约金赔付给受托方，如受托方未征得该物业业主同意，委托方已付定金，受托方全额退还，并赔偿定金总额一倍作为违约金。合同签订当天，原告李香勤按照合同约定向鄂州市花湖爱尚屋房产中介交付了30000元购房诚意金。2019年9月23日，原告李香勤向鄂州市花湖爱尚屋房产中介交付了80000元购房首付款。因原告李香勤未能与华清园小区1栋1单元903室房屋业主签订房屋买卖合同，被告赵黑于2019年11月17日向原告退还40000元购房款，并承诺剩余70000元房款于2019年11月19日前退还给原告。截至目前，剩余70000元购房款仍未退还。另查明，被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介的经营者为黄梦圆，被告赵黑与黄梦圆系夫妻，鄂州市花湖爱尚屋房产中介实际为赵黑与黄梦圆夫妻共同经营。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告李香勤与被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介签订的《客户委托购房合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应严格按照合同要求履行相应责任。依据合同约定，鄂州市花湖爱尚屋房产中介应当在要约生效3日内通知李香勤购买涉案房屋，但截至目前，原告李香勤仍未能与涉案房屋业主签订房屋买卖合同，鄂州市花湖爱尚屋房产中介作为居间人收取了李香勤购房款，其继续占有该款项已没有了法律依据，故对原告要求鄂州市花湖爱尚屋房产中介返还购房款的诉讼请求依法予以支持。被告赵黑与黄梦圆系夫妻，实际共同经营鄂州市花湖爱尚屋房产中介，其收取李香勤购房款，并承诺返还购房款，应当承担共同返还责任。关于利息损失，本院认为，李香勤于2019年9月23日向鄂州市花湖爱尚屋房产中介自愿交付了80000元购房首付款，其主张按年利率6%从2019年9月23日开始计算，无事实依据，本院仅支持按年利率6%，从被告承诺退还70000元购房款之日即2019年11月19日开始计算。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介（经营者黄梦圆）、赵黑自本判决书生效之日起十日内向原告李香勤返还购房款70000元、资金占用期间利息46元（按年利率6%从2019年11月19日起暂算至2019年11月22日，后期利息按年利率6%计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告李香勤的其他诉讼请求。案件受理费1568元，减半收取计784元，由被告鄂州市花湖爱尚屋房产中介（经营者黄梦圆）、赵黑共同负担；该费用原告已预交，待本判决生效后由两被告直接向原告支付。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：黄春华二〇二〇年五月二十六日书记员 ：刘慧文