四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初867号 原告：乐山华宸物业服务有限公司，统一社会信用代码91511123671440381K，住所地犍为县玉津镇圣泉路439号。 法定代表人：李勇军，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：黄丽，女，生于1989年2月11日，汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：何先波，男，生于1997年10月2日，汉族，该公司员工，住四川省古蔺县。 被告：余勇，男，生于1970年2月11日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告乐山华宸物业服务有限公司（以下简称“华宸物业”）与被告余勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法由审判员王静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华宸物业的特别授权委托代理人何先波、被告余勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华宸物业向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告缴纳物业管理费3,159元、违约金948元，合计人民币4,107元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：依据原告与犍为县玉津镇翡翠城小区业主委员会签订了《物业委托服务合同》，约定2013年12月31日至2020年12月31日期间，由原告为犍为县玉津镇翡翠城小区提供物业服务，物业合同中对于物业服务内容、物业费收取标准等都有明确的约定。被告系犍为县玉津镇滨江路521号翡翠城小区6幢6单元6楼1号业主（其住宅面积为156.77㎡），物业收费标准为0.56元/㎡/月。被告自2016年1月1日至2018年12月31日，欠物业服务费3,159元（0.56×156.77×36=3,159元），违约金948元（3,159元×30%=948），共计人民币4,107元。被告不履行其应尽的缴费义务，原告多次电话沟通，被告拒不缴纳，原告在被告门上张贴“催缴通知”进行书面催收后，被告依然拒不缴纳。现诉至法院，请判决如诉。 被告余勇辩称：1.业主委员会成立不合法，认为不该缴纳物管费；2.2016年调解时余勇已经交了2016年之前的物管费了，余勇只差欠2017年和2018年的物管费；3.原告管理不规范，设施坏了未及时维修，后门未开放，消防通道被占用。物业公司什么时候完善好，余勇就什么时候缴纳物业费。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告华宸物业作为乙方与犍为县翡翠城小区业主委员会作为甲方分别于2014年12月19日、2016年12月9日、2017年12月26日签订《物业委托服务合同》，约定：原告为“翡翠城小区”提供物业管理服务；合同期限分别自2015年1月1日零时起至2016年12月31日二十四时止、自2017年1月1日零时起至2017年12月31日二十四时止、自2018年1月1日零时起至2020年12月31日二十四时止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业费0.56元/月.平方米，物业服务费按一年一缴的方式进行缴纳。按照合同约定原告华宸物业于2013年1月1日起至今为“翡翠城”小区提供了物业服务。被告余勇系“翡翠城”小区6幢3单元6楼1号的业主，房屋建筑面积为156.77平方米，被告未支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理服务费。2017年1月30日、2019年8月16日原告向被告张贴了《催缴通知》，对余勇拖欠2016年1月1日至2018年12月31日的物业费进行了催收。至今，被告余勇未支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费，即每平方0.56元/月×156.77平方米×12月×3年=3,159元。 认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，经过庭审举证质证的原告出示的企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明、不动产登记信息查询结果单、《物业委托服务合同》三份、《催缴通知》两份；被告出示的被告的身份证复印件等证据为据。 本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原、被告双方应按原告与翡翠城小区业主委员会签订的《物业委托服务合同》的约定全面履行其义务，原告作为物业公司已为被告居住的小区提供了物业服务，按照权利义务相一致的原则，被告作为该小区的业主，应当遵守业主委员会与原告签订的《物业委托服务合同》的约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业费0.56元/月.平方米，物业服务费按一年一缴的方式进行缴纳。”故原告要求被告余勇交纳2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费，即每平方0.56元/月×156.77平方米×12月×3年=3,159元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告余勇以其已缴纳2016年1月至12月的物业服务费的主张，因其未提供证据证实，且原告当庭未认可，故对余勇的该主张，本院不予支持。对于被告以消防通道被占用、原告管理不规范等为由不按时缴纳物业服务费的主张，本院认为当事人应当对自己的主张提供证据予以证明，被告对于原告未尽到责任和义务的主张未提供证据予以证明，且亦未得到原告认可，因此被告应当承担举证不能的法律后果。并且如果物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定，或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以另行主张物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但业主不能以此作为拒付或少付物业服务费的理由。对于原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，因《物业委托服务合同》对此均未约定，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出本小区业主委员会成立是否合法的问题，被告可另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告余勇于本判决生效之日起十五内支付原告乐山华宸物业服务有限公司物业管理费3,159元； 二、驳回原告乐山华宸物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预缴），由被告余勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  王 静 二〇二〇年五月十八日 法官助理  李晓霞 书 记 员  曾杨婕 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《物业管理条例》 第六条：房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。