河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9867号原告：贾代见，女，生于1971年8月5日，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：郜复新（贾代见之夫），男，生于1967年4月3日，汉族，住河南省博爱县。被告：贾天仓，男，生于1955年2月19日，汉族，住河南省中牟县。被告：赵金荣（贾天仓之妻），女，生于1955年11月7日，汉族，住河南省中牟县。被告：李世有（曾用名李国祥），男，生于1955年12月28日，汉族，住河南省中牟县。原告贾代见与被告贾天仓、赵金荣、李世有租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郜复新、被告贾天仓、赵金荣到庭参加诉讼。被告李世有经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾代见向本院提出诉讼请求：1、贾天仓与赵金荣支付自2015年9月23日起至2018年9月23日止的租金20000元，之后租金按实际发生额支付，并自2015年9月23日起按本金20000元为基数以年利率6%计算逾期利息至实际支付之日止；2、李世有对上述款项承担连带责任；3、解除贾代见与贾天仓之间的租赁合同关系，并判令贾天仓与赵金荣立即搬出涉案房屋；4、贾天仓、赵金荣迁出侵占的贾代见宅院300平方米（东西12米、南北25米）；5、贾天仓、赵金荣赔偿贾代见10000元破坏院墙损失费，从侵占日期（2019年5月份）起到实际支付之日止，并以6%计算逾期利息；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月23日，贾代见与贾天仓（常用名贾小仓）签订一份宅基地租赁协议，贾代见将宅基地租给贾天仓，租期自2015年9月23日起，双方约定租期一年半的租赁费为10000元，并由李世有提供担保。贾天仓与赵金荣系夫妻关系。合同签订后，贾天仓、赵金荣一直未支付租金，贾代见多次向贾天仓、赵金荣主张租金，贾天仓、赵金荣拒不支付。2019年5月，贾天仓、赵金荣公然侵占破坏贾代见宅院，贾代见为维护自身合法权益，诉至法院。被告贾天仓、赵金荣辩称：贾天仓与贾代见之间没有签该租赁协议，上一次起诉时贾天仓、赵金荣才见过这个协议，协议是贾代见自己写的。不存在协议就不存在搬出房屋的问题。地是队里集体的地，因为贾天仓、赵金荣住的是危房，村里又让挨着贾天仓、赵金荣住的房旁边又盖了五间房。不是贾代见的宅基地，就不存在损坏院墙这个问题。贾代见得能说出来其有多少地，被占多少地，还剩多少地。被告李世有未答辩，亦未提供证据。经审理查明：贾发旺（贾天仓长兄）原籍中牟县雁鸣湖镇李庄村（以下简称李庄村），其有兄弟四人，贾天仓系其二弟，贾发旺当兵后被分配至郑州市公安局工作，系国家工作人员，户口不在李庄村。贾发旺与张小菊结婚后张小菊落户到李庄村，分得宅基地一处。1978年，贾发旺在该宅基地上修建瓦房三间，即涉案房屋。中牟县人民政府给张小菊颁发《宅基地使用证》，该证显示：规划批准时间为1983年5月1日，折合面积三分五厘。张小菊与贾发旺生前长期居住在禹州市××路××三监狱家属院，二人育有两个女儿，即贾代见、贾淑霞。贾天仓称，大概一九七几年村里给其和其大哥贾发旺各分了一处宅基地，没有说哪个是谁的，这两处宅基地上的房没有分家是共同盖的。大哥在西边宅基地上（涉案房屋所处的宅基地）住了几天就去当兵了。贾天仓在东边宅基地上住。后来大哥贾发旺做主将贾天仓的宅基地及房屋让三弟贾小路居住使用。大概1982年，贾天仓从郑州水泥厂下岗回家，没有地方居住，贾发旺将涉案房屋及宅基地调换给贾天仓，让贾天仓及赵金荣与其父母共同居住在涉案房屋内。后贾发旺、贾天仓父母过世，贾天仓及赵金荣一家仍居住在涉案房屋内。弟兄几个说过分家的事没有说好，贾发旺说反正就这两所房，老二（贾天仓）住西院，老三住东院，老四是兑钱盖的新房。贾发旺在禹州给贾代见购买有一块地，盖了两层半的楼，张小菊过世的时候，贾天仓还去过。贾代见也称，贾代见三叔住的房实际上就是贾代见爷爷给贾天仓盖的，贾天仓不要，贾代见三叔结婚住进去了。贾天仓在郑州水泥厂上班，全家都在郑州住，后来贾天仓回来没有地方住，贾代见父亲贾发旺让贾天仓住到涉案房屋中，贾天仓在那里照顾父母，一直住在那里，没有再出来。贾代见父亲给贾代见购买的有地及建有楼房，因为欠债，被法院拍卖了。贾发旺与张小菊去世后，贾代见要求贾天仓及赵金荣搬出涉案房屋，贾天仓及赵金荣拒绝搬出。贾代见（宅基地）与贾天仓（所住方）、李世有（担保方）签署《协议》一份，主要内容为：“贾代见宅基地由贾小仓所住，时间壹年半，如果超过壹年半着（则）由住方贾小仓给贾代见租赁费壹万元现金，壹万元现金由担保方转交贾代见”。《协议》显示时间为：“2015年9月23日”。贾天仓及李世有均称《协议》是2018年阴历10月签的，并不到一年半，说过让贾天仓搬出的事，不搬出去一年给多少钱，也没说具体多钱，贾小仓也没有答应，且李世有称其签字时候，上边没有内容，贾天仓称《协议》上的名字不是他签的，按没按手印不记得了。审理过程中，贾代见称为了督促贾天仓尽快从涉案房屋中搬出去，想着他视钱如命才签的《协议》，担保是为了让担保人（李世有）起个督促作用，没有让李世有拿钱的意思。2020年1月21日，本院对涉案房屋进行现场勘验，涉案房屋为三间瓦房，瓦房东边有一间石棉瓦搭建的堆放杂物的储物棚屋。涉案房屋西邻一处宅基地，地上建有二层楼房，贾天仓称该处宅基地是其于2018年向村里申请的，2019年盖的二层楼房。两处宅基地共用四面院墙（南北宽约24米，东西长约58米）及一个东向大门。贾天仓、赵金荣夫妇仍在涉案房屋居住。2020年1月26日，贾代见致电本院称涉案房屋被贾天仓、赵金荣拆了，2020年4月27日（“2019新型冠状病毒”疫情形势有所好转），本院对涉案房屋再次进行现场勘验，涉案房屋已不存在，原涉案房屋坐落的土地上新建钢架棚三间。贾天仓、赵金荣称不知道涉案房屋啥时候自己塌了，好像是过完年（阴历年）之后塌的。贾天仓、赵金荣清理后盖上钢架棚三间。另查明，贾淑霞出具证明一份，证明主要内容为“我与贾代见是姐妹，我所居住的禹州市××一处套房由母亲（张小菊）指定由我继承。中牟县万庄大队李庄村老宅（东西28米，南北25米）三间老宅院由姐贾代见继承（由张小菊指定），所有权利都有贾代见处置（我母亲张小菊就我们女儿，没有其他继承人）”。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，贾代见称为了督促贾天仓尽快从涉案房屋中搬出去，想着他（贾天仓）视钱如命才签的《协议》，担保是为了让担保人（李世有）起个督促作用，没有让李世有拿钱的意思。贾天仓否认涉案房屋及宅基地为贾代见所有，称系贾代见父亲贾发旺做主将贾天仓原有的宅基地及房屋让与三弟，才将涉案房屋及宅基地调换给贾天仓的。贾天仓并称“从1982年开始一直在此处居住”。贾代见也认可贾天仓从郑州水泥厂（下岗）回来没有地方住，其父亲贾发旺做主让贾天仓住进涉案房屋中，贾天仓一直住在那里没有再出来。李世有称“（调换）这事儿听说过，有这回事儿”。贾天仓、李世有对《协议》有异议，均称“时间应该是2018年阴历10月，说过让贾天仓搬出的事，不搬出去一年给多少钱，也没说具体多钱，贾小仓也没有答应”。综上，现有证据不能证明贾代见与贾天仓之间存在合法有效的租赁关系，且涉案房屋在本案庭审后已不存在，故贾代见要求贾天仓、赵金荣支付租金及逾期利息，李世有对该费用承担连带责任，解除贾代见、贾天仓之间的租赁合同关系并判令贾天仓、赵金荣搬出涉案房屋（已不存在），迁出侵占的贾代见宅院300平方米，赔偿贾代见院墙损失费10000元及逾期利息的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告贾代见的诉讼请求。案件受理费640元，减半收取320元，由原告贾代见负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将交费凭证交至本院查验。审判员  娄王记二〇二〇年五月十一日法官助理安静书记员边亚杰