宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初569号原告：大武口区祥顺钢模板租赁站。经营者：杜小勇，男，1970年12月14日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：俞红梅，甘肃峰和律师事务所律师。被告：甘肃慧图房地产开发有限公司。法定代表人：乔少春，甘肃慧图房地产开发有限公司总经理。被告：陈多贤，男，1971年6月13日出生，汉族，住甘肃省张掖市民乐县。委托诉讼代理人：汤万忠，民乐县洪水镇法律服务所法律工作者。被告：陈多官，男，1970年1月1日出生，汉族。原告大武口区祥顺钢模板租赁站与被告甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告大武口区祥顺钢模板租赁站的委托诉讼代理人俞红梅，被告甘肃慧图房地产开发有限公司法定代表人乔少春，被告陈多贤及其委托诉讼代理人汤万忠均到庭参加了诉讼。被告陈多官经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。大武口区祥顺钢模板租赁站提出诉讼请求：1.判令被告甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官向原告大武口区祥顺钢模板租赁站支付建筑设备租金135198.4元；2.判令被告甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官按照建筑设备租赁合同的约定向原告大武口区祥顺钢模板租赁站赔偿经济损失77991.5元；3.判令被告甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官向原告大武口区祥顺钢模板租赁站赔偿违约金6760元；4.本案案件受理费由被告甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官承担。事实和理由：2015年9月份，甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官因民乐县凤凰郡17号楼修建工程需要大量建筑设备，经大武口区祥顺钢模板租赁站与甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官协商一致后，大武口区祥顺钢模板租赁站提供了甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官所需要的建筑设备。之后，双方于2015年10月7日签订了一份建筑设备租赁合同，约定甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官承租大武口区祥顺钢模板租赁站建筑设备的名称、规格、型号、数量及时间等以提货单为准；甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官退回承租的建筑设备数量、时间以退货单为准。租赁期自甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官提走承租的建筑设备之日起至其退还全部设备之日止，同时还对租金标准、租金支付、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官根据自己所需到大武口区祥顺钢模板租赁站仓库提取了所需的建筑设备，并由陈多官在提货单上签名进行了确认。之后，因工程一直未结束，甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官从大武口区祥顺钢模板租赁站所租赁的建筑设备也一直未退还。在此期间，陈多贤仅陆续给大武口区祥顺钢模板租赁站支付租金45000元。大武口区祥顺钢模板租赁站多次催促甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官支付下欠租金，甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官以工程尚未结束，工程款未结清为由推托支付。时至今日，甘肃慧图房地产开发有限公司、陈多贤、陈多官除未付清大武口区祥顺钢模板租赁站欠付租金以外，还有部分承租建筑设备也未退还。现大武口区祥顺钢模板租赁站为维护其自身合法权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。甘肃慧图房地产开发有限公司辩称，自石嘴山市大武口区人民法院与其联系案件事宜以来，就发现该案件就与其没有什么关系。但在甘肃慧图房地产开发有限公司收到人民法院向其送达诉讼材料的时候，才发现这些材料中有盖上其法人印章的材料。最后核实了解到，当甘肃慧图房地产开发有限公司将民乐县凤凰郡17号楼发包给陈多贤承建后，陈多贤与大武口区祥顺钢模板租赁站签订建筑设备租赁合同时，在陈多贤的一再要求下甘肃慧图房地产开发有限公司才在建筑设备租赁合同盖上了法人印章。实际本案就是大武口区祥顺钢模板租赁站与陈多贤之间的债权债务纠纷，与甘肃慧图房地产开发有限公司无权利义务关系。陈多贤辩称，大武口区祥顺钢模板租赁站诉求给付租金135198.4元与事实不符，陈多贤只下欠大武口区祥顺钢模板租赁站租金33385元。大武口区祥顺钢模板租赁站诉求赔偿损失77991.5元也没有事实和法律依据，在建筑设备租赁合同中也没有关于对损失进行赔偿的约定。因大武口区祥顺钢模板租赁站于2017年4月26日拒收陈多贤退还承租的建筑设备，包括钢管、扣件、顶丝。至今上述建筑设备还由陈多贤代为保管，陈多贤可退还这部分建筑设备，但不应当承担赔偿经济损失的民事责任。又因陈多贤没有违约行为，故也不应向大武口区祥顺钢模板租赁站赔偿违约金。还有，陈多贤在本案属于主体不适格，亦应依法驳回大武口区祥顺钢模板租赁站对其的起诉。陈多官未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。大武口区祥顺钢模板租赁站提交的建筑设备租赁合同、提货单（26张）、退还单（19张）、租金费用计算单及对照表均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现大武口区祥顺钢模板租赁站所主张相应待证事实的成立，且所主张待证事实与案件争议之间具有实质关系，予以采信。陈多贤提交的照片、影像资料、租赁合同、开工通知、证人（臧天生、赵叶普）证言、租赁协议在证据关联性上不能体现其主张待证事实的存在，不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年，陈多贤承建由甘肃慧图房地产开发有限公司开发建设的民乐县凤凰郡17号楼工程。因陈多贤在施工中需要大量建筑设备，就向大武口区祥顺钢模板租赁站承租了相关建筑设备。2015年10月7日，大武口区祥顺钢模板租赁站与陈多贤签订了一份《建筑设备租赁合同》，约定由陈多贤承租大武口区祥顺钢模板租赁站所经营的建筑设备，合同对租金标准、租金支付、违约责任等内容进行了约定；其中约定提货单、退货单、租金结算单都属于建筑设备租赁合同的一部分；在履行合同期间，施工单位因冬季不能继续施工待次年施工的，需要报停，必须和甲方（大武口区祥顺钢模板租赁站）提前协商且结清租金，经甲方同意后办理书面报停手续，如不办理书面报停手续的，则甲方照常收取租金。该建筑设备租赁合同分别由大武口区祥顺钢模板租赁站在出租方盖章、陈多贤以承租方签名后，甘肃慧图房地产开发有限公司也在承租方处盖上了其法人印章，这在合同文本的第一页尤为明显；而陈多官仅在承租方代办人的落款处签写了其本人姓名。自2015年9月24日至2016年8月8日止大武口区祥顺钢模板租赁站向陈多贤交付所需要的钢管、扣件、顶丝等各类建筑设备，有提货单26张；自2016年7月29日至2017年4月26日止陈多贤陆续向大武口区祥顺钢模板租赁站退回部分租赁设备，有退货单19张。因陈多贤在租赁期间仅陆续支付租金45000元，仍下欠大部分租金未结清，且尚有承租的钢管5551米、扣件1499个及顶丝662个至今未退还，以致大武口区祥顺钢模板租赁站将纠纷成诉至本院。本院认为，大武口区祥顺钢模板租赁站与陈多贤签订的《建筑设备租赁合同》系各自意愿的体现，意思表示真实、内容合法，对双方具有约束力；因甘肃慧图房地产开发有限公司在承租人处盖有法人印章，亦表明其愿意接受合同约束，其陈述其与大武口区祥顺钢模板租赁站之间无法律关系，显然不能成立；而陈多官仅在承租方下面的代办人处签名，则意味其是承租方履行合同的辅助人，不负有向大武口区祥顺钢模板租赁站给付租金等的民事义务。关于大武口区祥顺钢模板租赁站主张给付租金的确定问题。因《建筑设备租赁合同》有冬季不能继续施工而要报停并提前协商、结清租金的约定。故陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司陈述租赁期间自每年10月15日至次年4月15日止的理由不能成立；又因陈多贤举证照片、影像资料不足以体现其向大武口区祥顺钢模板租赁站退还过剩余所承租的建筑设备；还有，即便大武口区祥顺钢模板租赁站在张掖市民乐县存放出租的建筑设备地点发生变更，其也可以通过电话联系后亦能退还剩余所承租的建筑设备；再有，通过大武口区祥顺钢模板租赁站举证退还单，可以确定陈多贤在大武口区祥顺钢模板租赁站变更存放租赁设备地点后曾退还过部分建筑设备。故，大武口区祥顺钢模板租赁站以约定的租金计算方法，计算租赁期间产生的总租金180198.45元有证据佐证，并无不妥。陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司有向大武口区祥顺钢模板租赁站支付下欠租金135198.4元的民事责任。大武口区祥顺钢模板租赁站主张赔偿未退还建筑设备的经济损失，庭审中陈多贤陈述其能如数退还大武口区祥顺钢模板租赁站要求赔偿损失所相对应的建筑设备，即钢管5551米、扣件1499个、顶丝662根，而大武口区祥顺钢模板租赁站也愿意如数接收，但又抗辩如果所退还建筑设备有损坏或者存在丢失，陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司仍负相应民事赔偿责任。大武口区祥顺钢模板租赁站选择上述递进式诉求方法是物尽其用，是对双方利益的维护且符合情理，也不存在本院超越诉求进行审理的情况，予以采纳。当陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司不如数、保质退还相应租赁设备，应以《建筑设备租赁合同》约定的赔偿计算方法或者以大武口区祥顺钢模板租赁站低于上述约定的赔偿标准以核算损失数额。大武口区祥顺钢模板租赁站主张赔偿违约金。一是其违约金计算方法不明确，其租金总额由五年租金构成，而其未举证证明“不能足额支付按实际超出天数每天”中实际超出天数从“何天”开始超出，又分别超出多少天；二是租金何时到期给付无证据佐证，则不构成迟延给付租金的违约行为。大武口区祥顺钢模板租赁站应对该部分主张承担举证不能的不利后果。另，陈多官经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其可能不利的相应法律后果。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百十四条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告大武口区祥顺钢模板租赁站支付下欠租金135198.4元；二、被告陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告大武口区祥顺钢模板租赁站退还钢管5551米、扣件1499个、顶丝662根；逾期，则向原告大武口区祥顺钢模板租赁站赔偿经济损失77991.5元（如有损坏或者丢失，应以《建筑设备租赁合同》约定的赔偿计算方法或者以大武口区祥顺钢模板租赁站低于上述赔偿标准进行赔偿）；三、驳回原告大武口区祥顺钢模板租赁站其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由大武口区祥顺钢模板租赁站负担25元，由陈多贤、甘肃慧图房地产开发有限公司负担2275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力 二○二○年五月八日书记员 蔺臻附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。