松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初832号 原告：吉林省某房地产开发有限公司，住所地：松原经济技术开发区。 法定代表人：朱海宽，系董事长。 委托诉讼代理人：王婧，系吉林捷盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜佳宾，系原告公司职员。 被告：刘铁柱，男，1978年2月23日生，个体，现住松原市宁江区。 原告吉林省某房地产开发有限公司（以下简称某房地产）与被告刘铁柱追偿权纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某房地产的委托诉讼代理人王婧、杜佳宾，被告刘铁柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某房地产向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还：（1）130,000元及以130,000元为基数自2019年3月17日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（2）90,053.93元及以90,053.93元为基数自2019年7月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（3）29,862.55元及以29,862.55元为基数自2019年8月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（4）29,747.16元及以29,747.16元为基数自2019年9月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（5）29,602.14元及以29,602.14元为基数自2019年10月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（6）29,723.70元及以29,723.70元为基数自2019年11月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（7）29,740元及以29,740元为基数自2019年12月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（8）29,740元及以29,740元为基数自2020年1月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（9）48,476元及以48,476元为基数自2020年3月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息；（10）29,766元及以29,766元为基数自2020年3月31日起至实际给付之日止按照年利率6%计算的利息。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，原、被告之间签订两份《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于松原市经济技术开发区某小区的G18-104室、G18-105室商用房出售给被告，两处楼房售价合计5,289,568元，其中被告向中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）贷款264万元。原告与建行松原分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定建行松原分行为购买原告开发的某小区的购房人提供贷款，原告为包括被告在内的购房贷款人向银行提供阶段性连带保证责任，并向建行预交了保证金。购房合同签订后，被告向建设银行办理了按揭贷款手续并获得借款。后因被告未能如期偿还贷款，导致建设银行分别于2019年3月16日、6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月31日、2020年2月29日、3月30日划扣原告的保证金账户130,000元、90,053.93元、29,862.55元、29,747.16元、29,602.14元、29,723.70元、29,740元、29,740元、48,476元、29,766元，合计476,711.48元。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与建行松原分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》合法有效，被告未如约还款导致建行扣划原告大笔保证金，其行为给原告造成巨大的经济压力，故提起告诉，请求依法判决。 刘铁柱辩称，2014年11月份，原告在事实陈述中说的两套房子是某商混顶账给我的。我在建行贷的款两套房子大概贷款264万元，贷款我应该还给建行，不应该给原告。我没有申请原告替我还款，我们之间未签过担保手续。另外，我已经交了两套房屋的保证金合计132,000元。 本院经审理认定事实如下：2014年7月29日，原告与中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）签订《商品房销售贷款合作协议》，约定建行松原分行为购买原告某房地产开发建设并依法销售的坐落于某路与某街交汇处的经批准命名为某小区二期的商品房的购房人提供贷款。同时，原告某房地产为包括被告在内的购房贷款人向银行提供阶段性连带保证责任，并向银行预交了保证金。2014年11月3日，原告某房地产与被告签订《商品房买卖合同》二份，分别约定被告购买原告某房地产开发的某小区G18-104、G18-105室商业房，价款合计5,295,680元，被告向建行松原分行贷款264万元。购房合同签订后，被告向建行松原分行办理了贷款手续并获得借款，后被告未按贷款合同约定履行还款义务。建行松原分行分别于2019年3月16日、6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月31日、2020年2月29日、3月30日在原告某房地产的保证金账户内扣款130,000元、90,053.93元、29,862.55元、29,747.16元、29,602.14元、29,723.70元、29,740元、29,740元、48,476元、29,766元，合计476,711.48元。此款经原告某房地产催要未果，故而成讼。 上述事实，有某房地产提供的商品房买卖合同、商品房销售贷款合作协议、扣划保证金明细及原、被告当庭陈述在卷为凭，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同及原告与建行松原分行签订的商品房销售贷款合作协议系各方当事人真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。庭审中，被告自认对商品房买卖合同项下按揭房款在建行贷款264万元，按月还款，后被告未按约定履行还款义务。原告某房地产按其与建行松原分行所签订商品房销售贷款合作协议中保证条款约定代被告清偿了贷款本息，履行了保证义务，原告某房地产依法享有向被告追偿权利。另原告某房地产主张代偿款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩称其已交付保证金部分，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 被告刘铁柱于本判决生效后七日内给付原告吉林省某房地产开发有限公司代偿款本金476,711.48元，其中利息（1）以130,000元为基数自2019年3月17日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（2）以90,053.93元为基数自2019年7月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（3）以29,862.55元为基数自2019年8月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（4）以29,747.16元为基数自2019年9月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（5）以29,602.14元为基数自2019年10月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（6）以29,723.70元为基数自2019年11月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（7）以29,740元为基数自2019年12月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（8）以29,740元为基数自2020年1月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（9）以48,476元为基数自2020年3月1日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息；（10）以29,766元为基数自2020年3月31日起至实际给付之日止按照年利率6%计算利息。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4,894.50元，由被告刘铁柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年五月二十一日 书记员 刘琦琦