松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异45号案外异议人：李红阳，女，汉族，1990年7月6日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：连显臣，男，汉族，1967年9月18日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXX。委托代理人：刘金峰，吉林浩原律师事务所律师。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。身份证号码XXXXX。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。身份证号码XXXXX。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码XXXXX。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋:2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人李红阳向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人李红阳称：宁江区法院于2019年11月20日查封了申请人李红阳所有的某小区171幢中央公馆B座中1323号房屋并公告限期强制迁出。上述房屋系申请人李红阳与被执行人某公司于2018年11月以亲属聂力华名义签订《商品房买卖合同》并缴纳全部购房款后所购得，且实际入住至今，期间交纳各种居住费用，但被执行人某公司未及时给予办理登记。申请人李红阳认为宁江区人民法院作出的查封裁定和强制迁出公告有误，故根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，申请予以解除查封并停止采取强制迁出措施。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人李红阳提出的异议请求，请求人民法院驳回异议人的异议请求。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人李红阳听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、商品房买卖合同原件一份。2、交款凭证原件一枚。3、物业公司证明一份。4、取暖费、电费、物业费收据原件共三枚。5、取暖费发票原件一枚。6、物业费发票原件一枚。7、房屋交接单原件一份。8、房屋装修入住照片五张。申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、对黄皮合同有异议，随时都可以签，需要网签证明；2、应有不动产正式发票；3、物业费票据随时可以开，真实性有异议；4、需提供银行转账流水。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋:2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人李红阳提交的《商品房买卖合同》载明“出卖人：松原市某房地产开发集团有限公司，买受人：聂力华。所购商品房为某小区二期B座13单元23号房，用途为住宅，建筑面积51.42平方米，单价每平方米4000元，总金额205680元，合同签订日期为2018年11月19日”。异议人称其以聂力华名义投资浩诺理财公司进行理财，该理财公司借款给某公司，因某公司无力还款而以房屋抵债。并称与聂力华系亲属关系，该房屋已实际交付并于查封前就入住了，交纳了水电暖等费用，未办理过户手续原因是某公司多数时候都办不了，聂力华本人在长春，偶尔回来还办不了。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人李红阳名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，李红阳名下无其他房产。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人李红阳主张其以聂力华名义与某公司签订商品房买卖合同，且购房款通过理财公司理财借贷给某公司的形式交付。该事实是否成立及其真实性、以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对李红阳的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人李红阳的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵