山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初2943号 原告：临沭县金明寓房地产开发有限公司。 法定代表人：王顶明，经理。 委托诉讼代理人：陈杰（系公司职工）。 委托诉讼代理人：刘丽萍（系公司职工）。 被告：胡青。 原告临沭县金明寓房地产开发有限公司（以下简称金明寓房地产公司）诉被告胡青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明寓房地产公司的委托诉讼代理人陈杰、刘丽萍，被告胡青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金明寓房地产公司向本院提出诉讼请求:1.判令原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》自2020年5月1日起解除；2.判令被告向原告支付欠付的房屋租金360211元，并支付逾期付款利息25759元(暂计算至2020年4月30日)，合计为385970元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告先后签订《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》各一份，被告租赁了原告商铺两处，分别位于临沭县。上述合同签订后，原告已按照合同约定将出租房屋交予被告使用。但自2019年11月起，被告逾期支付房屋租金，经原告多次催要后，至今仍有租金未付。1、2015年11月27日，原被告双方签订《商铺租赁合同》一份，被告租赁原告临沭县瑜景公寓2#楼一层商铺一套，面积约1043平方米，合同约定的租期为5年，自2015年11月1日起至2020年11月1日止，第一年租金为513938元，第二年租金为513938元，第三年租金为565332元，第四年租金为565332元，第五年租金为621865元，被告在租赁期间，租金按年付给原告。被告应在2019年11月1日前向原告支付2019年11月1日至2020年10月31日的租金621865元，但被告并未按时支付，后经原告多次催要，被告分四次向原告支付了24408元租金，至今被告一直未能付清当年度租金。2019年11月1日至2020年4月30日期间被告欠付的租金为234702元，逾期利息为21241元(暂计算至2020年4月30日)。2、2017年1月1日，原被告双方又签订了《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告临沭县杏林御园11#房屋，合同约定承租期限自2017年1月1日起至2027年1月1日，租期为10年，租金按年支付。前三年租金不变，每年租金为456397元，中间三年上涨10%，每年租金为502037元，后四年上涨10%，每年租金为552241元，签订本合同时被告一次性付清本年度租金，下一年度租金需在当年期满起一个月缴纳。根据合同约定，被告应在2020年1月1日前缴纳租金502037元，但经原告多次催要，被告一直未向原告缴纳上述租金。2020年1月1日至2020年4月30日期间，被告欠付的租金为125509元，逾期付款利息为4518元(暂计算至2020年4月30日)。综上所述，原被告双方依法签订租赁合同，原告已按照合同约定履行相应义务，但被告逾期支付租金，严重损害原告权益。 胡青在庭审中辩称：希望原告根据今年的情况加大减免租金的金额。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据房屋租赁合同、商铺租赁合同、收款凭证、微信聊天记录等认为能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，金明寓房地产公司（甲方）与胡青（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同第一条约定：“甲方同意将瑜景公寓2#楼一层商铺出租给乙方，乙方自愿承租。甲方出租的商铺位于瑜景公寓2#楼一层商铺北1号，面积约1043平方米，租期为5年，自2015年11月1日起至2020年11月1日止，第一年租金为513938元，第二年租金为513938元，第三年租金为565332元，第四年租金为565332元，第五年租金为621865元，乙方在租赁期间，租金按年支付，每年的租金须在当年期满前一个月缴纳，如未按照缴纳，则本合同自动终止，乙方应在签订本合同时乙方一次性付清第一年的租金并缴纳保证金10000元整，如中途乙方原因退租的，保证金不退。”另，合同还约定了其他事宜。 合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，被告胡青也按照约定支付了前几年的房租。被告胡青应在2019年11月1日前向原告金明寓房地产公司支付2019年11月1日至2020年10月31日的租金621865元，但被告胡青并未按时支付，后经原告金明寓房地产公司多次催要，被告胡青分四次向金明寓房地产公司支付租金24408元，下欠2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金234702元（原告自愿扣除了2020年2月份的房租）。 2017年1月1日，原告金明寓房地产公司（甲方）与被告胡青（乙方）又签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方出租甲方位于临沭县杏林御园11#商业房屋，承租期限自2017年1月1日起至2027年1月1日，租期为10年，租金按年支付。前三年租金不变，每年租金为456397元，中间3年上涨10%，每年租金为502037元，后四年上涨10%，每年租金为552241元，签订本合同时被告一次性付清本年度租金，下一年度租金需在当年期满前一个月缴纳。如未按照缴纳，则视为乙方放弃继续租赁，本合同自动终止。另，合同还约定了其他事宜。 上述合同签订后，原告按照合同约定交付了房屋，被告胡青也按照约定支付了前几年的房租。根据合同约定，被告胡青应在2020年1月1日前缴纳租金502037元，但经原告金明寓房地产公司多次催要，被告胡青一直未缴纳上述租金。2020年1月1日至2020年4月30日期间，被告胡青欠付的租金为125509元（原告自愿扣除了2020年2月份的房租）。 本院认为，原告金明寓房地产公司与被告胡青签订的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当共同遵守。原告按照合同约定交付房屋后，被告胡青未按照合同约定的时间及时、足额的支付租金构成违约，应承担违约责任。合同明确约定了“每年的租金须在当年期满前一个月缴纳，如未按照缴纳，则本合同自动终止”、“如未按照缴纳，则视为乙方放弃继续租赁，本合同自动终止”，故原告要求自2020年5月1日起解除双方签订的《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》以及被告向原告支付欠付的房屋租金360211元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求的逾期付款的利息过于偏高，合同对此没有约定，可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告临沭县金明寓房地产开发有限公司与被告胡青于2015年11月27日签订的《商铺租赁合同》、原告临沭县金明寓房地产开发有限公司与被告胡青于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同》均自2020年5月1日起解除； 二、被告胡青于本判决生效后十日内给付原告临沭县金明寓房地产开发有限公司房屋租金234702元及逾期付款利息（以234702元为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告胡青于本判决生效后十日内给付原告临沭县金明寓房地产开发有限公司房屋租金125509元及逾期付款利息（以125509元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7190元，减半收取3595元，由被告胡青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  张永青 二〇二〇年五月二十九日 法官助理史纪潇 书记员鲁贵秀