西安市雁塔区人民法院   民事判决书   (2020)陕0113民初2770号   原告：陕西易和置业有限责任公司。住所地：陕西省西安市高新区   法定代表人：卢争望，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：牛小广，陕西菲尔律师事务所律师。   被告：郭卡洪，男，汉族，1972年9月11日出生，住浙江省东阳市。   原告陕西易和置业有限责任公司与被告郭卡洪商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陕西易和置业有限责任公司委托诉讼代理人牛小广到庭参加了诉讼，被告郭卡洪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陕西易和置业有限责任公司诉称，2012年8月23日，原、被告签订登记备案号为Y1XXX14的《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发建设的“易和蓝钻”第13幢1单元19层11902号房，房屋总价款为肆拾万玖仟陆佰壹拾伍元。付款方式为银行按揭，付款期限为2012年8月21日支付房款人民币贰拾万玖仟陆佰壹拾伍元整，占总房款的51%，余款人民币贰拾万元整办理银行按揭，按揭所需费用由被告承担。关于银行按揭贷款相关问题，双方签订补充协议，约定如被告选择按揭贷款购买房屋，原告按照银行有关规定为被告还款承担阶段性担保，担保期内，如果被告未按期向贷款银行偿还任何贷款本息或未履行借款合同其它义务，导致原告根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代被告偿还银行借款的，被告同意在接到原告要求还款通知15日内向原告支付全部代付款，并自原告代其还款之日起，按代付金额的日万分之二向原告支付违约金。逾期不支付的，原告有权解除本合同。2012年10月25日，原告按照贷款银行北京银行股份有限公司西安分行的要求与贷款银行及被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，为被告还款承担阶段性担保。2019年6月6日，贷款银行因被告2018年6月起不履行还款义务而起诉至碑林区人民法院，要求被告支付借款本金、利息及罚息以及实现债权的相关费用并要求原告就上述债务承担连带清偿责任。2019年10月16日，贷款银行与原、被告达成调解协议。被告同意于2019年10月18日向贷款银行支付借款本金、利息及罚息以及实现债权的相关费用115175.06元，原告对上述债务承担连带清偿责任。为了避免损失扩大，在被告未履行上述协议约定的还款义务的情况下，2019年10月18日，原告代为被告向贷款银行偿还了上述债务。2019年10月21日，原告向被告发函要求其15日内向原告支付全部代付款，但被告至今分文未付。特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、依法解除原、被告2012年8月23日签订的登记备案号为Y1XXX14的《商品房买卖合同》并要求被告立即将“易和蓝钻”第13幢1单元19层11902号房屋交付给原告（按照约定在扣除违约金及代付银行各项费用后无息退还被告286247.64元）；2、要求被告配合原告办理解除合同登记备案的手续；3、本案诉讼费用由被告承担。   被告郭卡洪经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。    经审理查明，2012年8月23日，原告陕西易和置业有限责任公司（出卖人）与被告郭卡洪（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y1XXXX14），约定：被告购买原告开发的位于西安市雁塔区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房，房屋建筑面积48.19平方米，房屋总价款409615元；被告于2012年8月21日支付购房款209615元，剩余200000元办理银行按揭。该合同附件五：补充协议第二部分约定：3、如被告选择按揭贷款购买该房屋，原告按照银行有关规定为被告还款承担阶段性担保，担保期内，如果被告未按期向贷款银行偿还任何贷款本息或未履行借款合同其它义务，导致原告根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代被告偿还银行借款的，被告同意在接到原告要求还款通知15日内向原告支付全部代付款，并自原告代其还款之日起，按代付金额的日万分之二向原告支付违约金。逾期不支付的，原告有权解除本合同。被告同意在收到原告要求其退房的书面通知后30日内无条件将所住房屋交付原告，原告在被告已付房款中扣除违约金（总房款的2%）、代付银行的逾期利息、罚息、赔偿金、追偿费用等原告的损失费用后无息退还被告，已付房款不足以支付上述费用的，由被告向原告另行支付。被告并应配合原告在有关政府部门办理解除本合同登记备案的手续。4、因被告原因致使原告解除双方之间的商品房买卖合同的，原告不承担被告对该房屋的任何装修部分的损失并有权要求恢复原状；原告有权将被告放置于该房屋内的物品向有关部门提存，且由此发生的费用由被告承担。同时原告保留采用法律手段解决争议的权利。5、无论何种原因致使双方解除合同的，被告应在解除合同之日起七日内，配合原告办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续，并腾空该商品房。否则，每逾期一天，应按合同总价款的万分之二向原告支付违约金。   《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了购房首付款209615元。2012年10月25日，原、被告及北京银行股份有限公司西安分行（以下简称：北京银行西安分行）签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告向北京银行西安分行申请购房按揭贷款200000元，原告作为保证人提供阶段性保证担保，保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效、被解除被撤销或终止而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述保证担保范围中。北京银行西安分行放款之后，被告郭卡洪未依约还款，该行将原、被告起诉至西安市碑林区人民法院，该院于2019年10月21日作出（2018）陕0103民初11010号民事调解书，载明：“一、被告郭卡洪于2019年10月18日前支付原告北京银行股份有限公司西安分行截止2019年5月30日的借款本金101202.83元，利息、罚息5167.48元，合计106370.31，并按合同约定标准支付自2019年5月31日起至借款清偿之日止的利息、罚息（具体还款金额以被告郭卡洪实际清偿之日原告北京银行股份有限公司西安分行出具的对账单为准）；二、被告陕西易和置业有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任，如被告陕西易和置业有限责任公司履行前述连带清偿责任后，有权向被告郭卡洪追偿；三、诉讼费2487元，本院减半收取1243.5元，保全费1066元、律师费3000元，均由被告郭卡洪负担，被告陕西易和置业有限责任公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告于2019年10月18日前支付原告）；四、原告北京银行股份有限公司西安分行与被告郭卡洪、陕西易和置业有限责任公司就本案再无任何争议。”上述调解书出具后，被告郭卡洪未按约定还款，原告陕西易和置业有限责任公司作为保证人于2019年10月18日代被告郭卡洪偿还银行贷款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等费用合计115175.06元。原告于同日向被告发出《还款通知》，要求被告在接到本通知15日内偿还全部代付款并支付违约金。被告于2019年10月21日收到上述通知，并认可还款情况属实。原告称被告已经收房并装修，且在自行使用。2020年4月30日，原、被告签订《协议》一份，约定：被告同意在《商品房买卖合同》解除后，原告按照25000元补偿被告装修费用。   以上事实，有《商品房买卖合同》、《借款、抵押及开发商保证合同》、调解书、银行客户回单、还款通知、协议及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定原告代被告偿还银行借款的，被告在接到原告要求还款通知15日内向原告支付全部代付款，逾期不支付的，原告有权解除本合同。原告于2019年10月18日代被告郭卡洪偿还银行贷款本息及其他费用合计115175.06元，并于同日向被告发出还款通知，被告亦于21日收到该通知，但被告至今未向原告偿还代偿款，合同约定的解除条件成就，原告作为解除权人有权解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的《商品房买卖合同》解除之后，被告应当将案涉房屋腾空并交付给原告，原告应当按照合同约定将被告已付房款在扣除被告应当承担的总房款2%的违约金及原告代付银行利息、罚息等费用后返还给被告，同时原告应补偿给被告25000元的装修损失。经计算，原告应当向被告返还的金额为311247.64元（409615元-115175.06元-8192.3元+25000元）。原告要求被告协助办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续，系合同解除后的附随义务，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、解除原告陕西易和置业有限责任公司与被告郭卡洪于2012年8月23日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y1XXXX14）。   二、被告郭卡洪于本判决生效之日起三十日内将位于西安市雁塔区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房腾空并交付原告。   三、被告郭卡洪于本判决生效之日起三十日内配合原告陕西易和置业有限责任公司办理上述第一项《商品房买卖合同》的备案注销手续。   四、原告陕西易和置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内返还被告郭卡洪已付购房款286247.64元并赔偿被告郭卡洪装修损失25000元，合计311247.64元。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费7444元由被告郭卡洪承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其应负担的数额一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审判员 孟 元 元       二〇二〇年五月二十五日     书 记 员邢彤丹        1