江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初148号原告：朱海春，男，1969年5月17日生，汉族，江西省瑞金市人。原告：朱玉林，男，1969年6月21日生，汉族，江西省瑞金市人。被告：黎泽，男，1974年9月13日生，汉族，江西省宁都县人。被告：谢发生，男，1974年6月9日生，汉族，江西省宁都县人。被告：李银生，男，1965年6月9日生，汉族，江西省宁都县人。被告：卢子明，男，1960年10月1日生，汉族，江西省宁都县人。第三人：宋瑞庆，男，1969年1月2日生，汉族，江西省瑞金市人。第三人：朱跃华，男，1983年9月29日生，汉族，江西省瑞金市人。第三人：曾传任，男，1966年11月4日生，汉族，江西省瑞金市人。第三人：谢晓斌，男，1969年11月21日生，汉族，江西省瑞金市人。原告朱海春、朱玉林诉被告黎泽、谢发生、李银生、卢子明、第三人宋瑞庆、朱跃华、曾传任、谢晓斌居间合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，适用简易程序于2020年1月15日公开开庭审理；开庭时，原告朱海春、朱玉林、被告谢发生、李银生、卢子明到庭参加诉讼，被告黎泽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼庭。在审理过程中，原告申请追加宋瑞庆、朱跃华、曾传任、谢晓斌为本案第三人，本院予以准许。因案情复杂，本案依法由简易程序转为普通程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理；开庭时，原告朱海春、朱玉林、第三人宋瑞庆到庭参加诉讼，被告被告谢发生、李银生、卢子明、黎泽、第三人朱跃华、曾传任、谢晓斌经本院传票传无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱海春、朱玉林向本院提出诉讼请求：1.判决四名被告退还多收原告的租金75950元；2.判决四名被告将原告承租范围内与农户签订的山林租赁合同全部转给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月，四名被告称其手中有签租到的宁都县山林协议可以租赁山林、田地给原告种植脐橙，原告向被告黎泽缴纳了70000元定金，并于2018年10月27日与被告黎泽和被告卢子明签订山林租赁合同。之后，四名被告又要求原告支付山林地租金500000元，并于2018年12月19日与四名被告签订租赁中介合同。合同约定，四名被告介绍宁都县外屋组、新屋组、陂山组、老屋组及其他村组的山林地及林下田地共10000亩租赁给原告种植脐橙及果树并向政府办理审批开发种植脐橙手续，出租年限为30年，出租价格为50元／亩。合同签订后，四名被告无法提供1000亩的山林地，继而口头约定租赁为500亩。因山林地上有樟树占用了原告种植脐橙的面积，又口头约定减免原告40亩山林地的租金。原告于2018年10月27日缴纳定金70000元给被告黎泽，2018年12月19日缴纳定金500000元给被告黎泽，2019年3月6日缴纳定金130000元给被告谢发生，2019年3月6日微信转账10000元给被告谢发生，原告共向被告支付710000元。现经林业部门核对，四被告租赁给原告的山林地面积只有462.7亩，减去被告承诺减免的40亩山林地租金，原告实际应交租金的林地面积为422.7亩，需要交纳的租金为634050元，被告多收了原告75950元租金。合同约定被告应在10日将其手中签订了山林地租赁合同转让给原告，但至今尚有部分合同未转给原告，并要求被告谢发生写下承诺书保证给原告的山林地及耕地合同真实有效，原告与被告黎泽、被告卢子明签订的中介合同作为补充，本案律师费、误工费、车旅费等原告所花费的费用都由四名被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告黎泽未答辩，也未提交证据。被告谢发生辩称，自己是转租的，不是中介。自己有收到140000元钱，但是朱海春还欠自己80000多元钱，朱海春找黎泽要回钱，再把80000多元租金给我。朱海春的400多亩山林要转让给朱小明。被告李银生辩称，自己把农户山林收租后转租给朱海春，自己跟谢发生不是中介。朱海春找黎泽要回钱，再把租金给自己，具体金额暂不清楚。被告卢子明辩称，钱都是黎泽收的，自己没有收钱。原告应当找黎泽解决租金问题。第三人宋瑞庆辩称，自己只是见证人。第三人朱跃华、曾传任、谢晓斌未答辩，也未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格；2.被告谢发生、李银生、卢子明身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体适格；3.与四被告签订的《山林地出租中介合同》复印件两份，证明与被告的中介合同关系；4.收据复印件五份，证明支付422.7亩山租金710000元；5.宁都县果业优势产业集群培植工作领导小组宁果业集群字[2019]1号文件及宁都县果业局审批开发手续附表复印件各一份，证明开发是合法的；6.山地详细图纸、航拍图各一份，证明山地所在详细地址；7.宁都县林证字（2007）第101013006号林业证、与农户签订的《承包山林地合同》等合同共26份，证明与农户签订合同的事实依据及支付租金710000元，山林实际亩数是422.7亩，多支付了75950元；8.三份图纸，证明合同所签的山组现状和审批总图。质证时，被告谢发生对第1、2组证据无异议；对第3组证据，认为中介合同是和黎泽、卢子明签订的，自己签字的合同是证明原告付了钱给黎泽；对4、5、6组证据均无异议；对第7组证据，认为八份合同是自己签订的，黎泽说朱海春没有给他钱，所以黎泽不肯给自己钱，是我自己花钱买下来的山，除了黎泽和朱海春拿给的钱，朱海春还欠自己89050元。李银生，对上述证据都没异议，认为自己不是中介，后面补签的山林中介合同是证明自己将山地转租给朱海春。被告卢子明对上述证据无异议。第三人宋瑞庆对上述证据无异议。本院认为，上述证据真实、合法，且与本院具有关联性，本院上述证据的真实性、合法性、关联性与采纳，对其证明对象将综合认定。被告谢发生向本院提供如下证据：结算单两份，证明原告朱海春欠自己的钱。质证时，原告认为结算单是按462.7亩结算的，实际是422.7亩，其他75000元与被告无关，结算单是被告自己算的；被告李银生对该证据无异议；被告卢子明认为该证据与自己无关；第三人宋瑞庆对该证据无异议。本院认为，该证据能够与双方的陈述及其他证据相互印证，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对其证明对象将结合其他证据予以综合认定。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年10月27日，作为甲方的卢子明、黎泽与作为乙方的朱海春签订《山林地出租中介合同》，合同原文约定：“一、甲方介绍宁都县固厚乡镇古溪村角湖坝组约1000亩山林地以及林地脚下的田地出租给乙方种植脐橙及果树，出租年限为三十年（签合同起至2048年12月31日）出租价格为1500亩。二、甲方必须负责在二十五天之内把农户出租的山地林权证复印件、身份证复印件签好出租山主及田主的出租合同手续全部交给乙方，并协助乙方办理公证手续。以及负责审批该林地、田地的开挖种植手续，审批费用由甲方负责。乙方需要修路、抽水、拉电、立户，甲方务必帮助乙方协调好所需规定费用由乙方负责。三、乙方先付给甲方适当的启动资金柒万元。把林农出租山林地及田地合同、及开挖审批手续全部签好并公证后，乙方再付给出租山林地合同总额70%承租金，携同乙方共同付给农户租金，剩余20%承租金待乙方进驻承租山林地施工后，没有任何麻烦及阻拦，乙方必须全部付清甲方山地租金。（注：本合同所付金额包含乙方与农户签订的承租合同的所付金额）。四、违约责任。甲方如果在二十天左右的时间不搞不定该出租山林地，甲方必须无条件的足额退还所付的启动资金，如果甲方找差距或无理不愿足额退还乙方所付启动金，视为甲方违约，乙方可索取甲方双倍返还给乙方启动金，如果甲方把田和山林手续全部办好，乙方编出任何理由不要该山地，视同乙方违约，甲方不予退还乙方所付启动金，如甲、乙双方协商不成，可向当地管辖的人民法院提起上诉解决。本合同自签订之日起生效。五、本合同一式二份，具有法律作用，甲、乙双方各执一份”。2018年1月29日，被告黎泽收到朱海春70000元。2018年12月19日，作为出租方（甲方）的黎泽、李银生、谢发生、卢子明与作为承租方（乙方）的朱海春、朱玉林签订《山林地租赁中介合同》，合同原文约定：“一、土地详情：甲方介绍宁都县的亩山林地以及林地脚下的田地出租给乙方种植脐橙及果树，山林地坐落在县，小地名新坑等地共1000亩宗地的林地使用权、林木所有权及林木使用权出租给乙方，出租面积为亩，具休出租林地位置以林权证号、小地名和四邻界址为准。出租年限为三十年（签合同起至2048年12月31日），出租价格每年为伍拾元／亩。二、甲方必须负责在十天之内把农户出租的山地林权证复印件、身份证复印件签好出租山主及田主的出租合同手续全部交给乙方，并协助乙方办理公证手续。以及负责审批该林地、田地的开挖种植手续，审批费用由甲方负责，如手续不全视为违约。三、出租山林地付款方式。自本合同签订后，甲方必须负责乙方所需要的连片山林和耕地面积跟农户签订好合同，租金由乙方付给农户后，乙方付给甲方三十万作为甲方办手续费用及其他开支。甲方必须十天内把所有的手续办好，政府和农户允许山林地可开挖后，乙方必须付给甲方总金额的70%，（含付给农户租金和定金及其他金额），待开挖所租赁的山地面积一半的时候，乙方需付给甲方总金额的15%，剩余15%需山林地及耕地开挖完后，所租地周边没有纠纷就付给甲方，最迟不得超过一个月。农户的租金由甲方代付负责付款。四、违约责任。甲方如果在十天内无法满足以上约定的山林地，甲方必须在3个工作日内无条件的足额退还所付所有资金。如果甲方未在3个工作日内退还费用，如果甲方把田和山林地手续全部办好，乙方不要该山田地，视同乙方违约，甲方不予退还乙方所付所有金额。如甲、乙双方协商不成，向乙方所在地法院提起诉讼解决。五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有法律作用”，第三人宋瑞庆、朱跃华、曾传任、谢晓斌作为见证人在合同上签字。此后，根据山林地的实际情况，双方口头约定将山林地租赁面积调整为422.7亩。2018年12月19日，被告黎泽收到原告朱海春、朱玉林等款项500000元。2018年12月20日至2018年12月30日期间，原告谢海春与案外人赖良新、赖兰生、刘东兰、赖满生、阙礼元、罗福生、官春生、罗东生、赖平生、赖甲乾、赖科新、阙礼敬、官香生、黄云、官太阳、官宗生、阙礼元、赖科华等签订《承包山林合同》，合同签订面积为452.8亩，实际租赁面积为338.9亩；被告谢发生在合同约定的连片区内与案外人李炳栋、黄银凤、赖科梯、赖水生、赖朝生、官宗生（官小平）等签订《承包山林合同》，面积为123.7亩；以上共计租赁面积共计462.6亩，其中含不得开发面积约40亩。因此，根据山林地的实际情况，双方口头约定将山林地租赁面积调整为422.7亩。2019年3月6日，原告朱海春向被告谢发生支付130000元及微信转账10000元。2019年3月11日，宁都县果业优势产业集群培植工作领导小组印发《关于对2018年脐橙开发计划的批复》（宁果业集群字［2019］1号），同意被告朱海春在古溪村陂山295.6亩、朱玉林在亩进行脐橙开发。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告黎泽、卢子明与原告朱海春于2018年10月27日签订《山林地出租中介合同》，由黎泽、卢子明向原告朱海春介绍林地出租并提供相应服务，原告朱海春按1500元/亩向被告支付租金、审批费等款项，原告朱海春与被告黎泽、卢子明形成了居间合同关系。当事人协商一致，可以变更合同。被告黎泽、卢子明与原告朱海春经协商变更了2018年10月27日《山林地出租中介合同》，变更甲方为被告黎泽、卢子明、谢发生、李银生，乙方为朱海春、朱玉林，并于2018年12月19日根据变更的内容重新签订《山林地租赁合同》，合同约定由黎泽、卢子明、谢发生、李银生向原告朱海春、朱玉林介绍林地出租并提供相应服务，原告朱海春按50元/亩.年向被告支付租金、审批费、手续费及其他开支等款项；此后，双方又口头约定将租赁面积变更为462.6亩，扣除不能利用的约40亩后，实际租赁面积变更为422.7亩；上述变更系当事人协商一致后真实意思表示，合法有效。第三人宋瑞庆、朱跃华、曾传任、谢晓斌在变更后的合同上作为见证人签字，他们并不是合同的相对人，不享有合同的权利和义务。综上，被告黎泽、卢子明、谢发生、李银生与原告朱海春、朱玉林形成了合法居间合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，被告黎泽、卢子明、谢发生、李银生与原告朱海春、朱玉林均应当按照合同约定履行义务。合同并未指定专门的收款人或收款账户，原告可向合同相对方任何一人支付相应款项，至于被告黎泽、卢子明、谢发生、李银生内部如何约定并不影响原告已实际支付款项的性质，被告内部之间的纠纷可以另行协商或主张。双方签订的中介合同中的款项实际包括出租人的租金、居间人的报酬及其他费用等，原告已按照合同约定向被告黎泽、谢发生等支付了共计710000元的合同款项，被告应当按照变更后的约定向原告居间介绍租赁422.7亩的林地并提供相应的服务。按照合同约定，原告应当支付的租金、居间人的报酬、审批费及其他费用等共计634050元（422.7亩×50元/亩.年×30年），现原告已支付710000元，对于多支付的75950元，被告应当予以退还。因此，原告朱海春、朱玉林要求被告黎泽、卢子明、谢发生、李银生退还租金75950元的请求，本院予以支持。根据双方变更后的约定，被告尚剩余123.7亩未向原告介绍租赁或转租，被告应当按照合同约定继续履行该义务。在合同约定范围内的123.7亩现由被告谢发生与林地使用权人签订了相应《承包山林地合同》，且该林地与原告签订的林地交叉连片，为方便经营管理、减少交易成本及减少诉累，由被告谢发生将其与案外人签订123.7亩林地直接转租给原告为宜。因此，原告朱海春、朱玉林要求被告将承租范围内与农户签订的123.7亩林地转租给原告的请求，本院予以支持。被告黎泽、第三人朱跃华、曾传任、谢晓斌经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎泽、李银生、谢发生、卢子明应当于本判决生效后十日内向原告朱海春、朱玉林返还款项75950元；二、被告谢发生应当在本判决生效后十日内将合同约定范围内的123.7亩林地转租流转给原告朱海春、朱玉林。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1699元，由被告黎泽、李银生、谢发生、卢子明负担。该款已由原告预交，限被告黎泽、李银生、谢发生、卢子明于本判决生效后十日内向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  邓泽平人民陪审员  刘永富人民陪审员  杨 敏二〇二〇年五月十五日书 记 员  李 丹