镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初407号原告：朱杏娣，女，汉族，1965年3月15日生，住镇江市。委托诉讼代理人：周兰萍、李德昌，镇江市经济法律服务所法律工作者。被告：镇江大润发商业有限公司，统一社会信用代码913211000763455740，住所地：镇江市中山东路382号九洲广场101室。法定代表人：童少青，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴悰彦、该公司法务。委托诉讼代理人：周子剑，该公司客服经理。被告：江苏南徐中天物业管理有限公司，统一社会信用代码91321111743122826C，住所地：镇江市中山西路59号。法定代表人：吴腊珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：金国强，江苏甘露律师事务所律师。被告：镇江九洲润福资产经营管理有限公司，统一社会信用代码91321100749428770K，住所地：镇江市中山东路382号。法定代表人：刘静，该公司总经理。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。原告朱杏娣与被告镇江大润发商业有限公司、江苏南徐中天物业管理有限公司、镇江九洲润福资产经营管理有限公司人身损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱杏娣及其委托诉讼代理人周兰萍、李德昌，被告镇江大润发商业有限公司委托诉讼代理人吴悰彦、周子剑，被告江苏南徐中天物业管理有限公司委托诉讼代理人金国强，被告镇江九洲润福资产经营管理有限公司委托诉讼代理人包钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱杏娣向本院提出诉讼请求，请求法院判令三被告赔偿原告各项损失合计51501.16元。事实和理由：2018年7月4日中午12时许，原告骑行电动车前往大润发超市购物，在前往九洲广场东侧停车场过程中，因“VIVO”手机店门前的窨井污水漫溢地面湿滑从而跌倒受伤。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告镇江大润发商业有限公司辩称，原告摔倒区域不属于我公司管辖，我公司不负责该涉事区域下水管道的日常维护和日常清洁，我公司不承担赔偿责任。被告江苏南徐中天物业管理有限公司辩称，涉事区域并非我公司提供物业管理服务区域，我公司未收取相关的物业管理费用，我公司对管道不具有疏通养护的职责，故不承担赔偿责任。被告镇江九洲润福资产经营管理有限公司辩称：1、我公司作为中山东路382号九洲广场负1至3层101室所有人与被告镇江大润发商业有限公司系房屋租赁关系，事发现场在九洲广场1层110室至112室的公共区域内，因此原告跌倒区域不在我公司房产位置内；2、我公司将房屋租赁给被告镇江大润发商业有限公司，实际占有使用人系镇江大润发商业有限公司，就该房屋产生的相关法律责任和后果均由承租人承担；3、污水管网系为九洲广场综合服务体服务的，我方仅为其中的一个业主，原告仅将我公司作为案件的被告，起诉遗漏主体；4、原告骑行电动车对自身安全注意不够，应当承担主要责任。本院经审理认定事实如下：镇江市九洲广场位于镇江市润州区中山东路382号，四至范围为家具总厂以南、中山东路以北、电力路以东、义士路以西。九洲广场负1至3层101室所有人系镇江九洲润福资产经营管理有限公司，镇江大润发商业有限公司租赁该房屋以用作大润发超市（润州店）的经营场所。大润发超市（润州店）西南入口以东，科伦大厦以西107至112室为临街商铺，其中110室至112室之间原“VIVO手机”店铺前有一坡道，坡道下方有一污水检查方井。经向镇江市排水管理处了解，污水检查方井下为九洲广场污水管道，作为九洲广场的配套共用设施，污水等排放物经该管道汇入市政排污管道。2018年7月4日中午12时许，原告骑电瓶车经过该区域时，因上述污水井漫溢油污而摔倒受伤。原告分别至镇江市社区卫生服务中心就医治疗，发生医疗费用6770.16元。经原告申请本院委托，扬中市人民医院司法鉴定所出具鉴定意见：被鉴定人朱杏娣因跌伤致第1腰椎压缩性骨折，建议误工期150日，护理期60日，营养期60日。原告支付鉴定费1700元。原告提供房屋租赁合同、个体工商户营业执照、证明、微信银行转账记录，拟证明原告事故发生前一直从事窗帘等布艺产品的加工制作。九洲广场业主委员会作为委托方、江苏南徐中天物业管理有限公司作为受托方签订了九洲广场物业管理服务合同，合同约定了委托服务期限为2年，自2017年5月8日至2019年5月7日。物业为九洲广场，主楼为住宅，裙楼为商办楼和商务楼。四至：东至义士路、南至中山东路、西至电力路、北至镇江市木器厂。物业公司的服务内容包括对共用部位的维修养护和管理、共用设施包括排污系统的维修、养护、运行和管理。以上事实，有房产权属证书、管线规划图、门诊病历、医疗费发票、物业委托合同等证据及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。原告主张损失明细如下：1、医疗费7781.16元；2、住院伙食补助费70元；3、营养费1200元；4、护理费6000元；5、误工费32500元；6、鉴定费1700元；7、交通费500元；8、财产损失1750元。合计51501.16元。本院认为：本案事故发生的原因在于九洲广场共用设施的地下污水管堵塞导致油污漫溢致人损害，因此承担责任的主体应该为对地下污水管道负有养护疏通职责、对油污漫溢区域负有打扫清理职责的主体。基于九洲广场业主委员会与江苏南徐中天物业管理有限公司签订的物业管理服务合同，物业公司对公用设施设备负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务，物业公司未提供日常疏通管道的相关日志记录，现因污水管道堵塞而致使油污泛溢，又未及时打扫清理导致原告受伤，应当承担赔偿责任。江苏南徐中天物业管理有限公司承担责任后可向实际排污主体主张权利。原告朱杏娣骑行电动车过程中疏于观察，遇危险状况处置不当，对自身安全未尽到注意义务，应承担次要责任，自负20%的责任。对于原告朱杏娣的各项损失，本院审核如下：1、医疗费6770.16元，有医疗费发票、门诊病历等证据予以证明，本院予以确认，丹徒红权门诊部收款收据无相关病历予以印证，无法证明与本次事故的关联性，本院不予认定；2、住院伙食补助费：本院支持70元（35元/天×2天）；3、营养费：本院支持营养费1200元（20元/天×60天）；4、护理费：本院支持护理费6000元（100元/天×60天）；5、误工费：本院参照服务业在岗职工平均工资酌情支持误工费21160元；6、鉴定费：本院支持鉴定费1700元；7、交通费：本院酌情支持200元；8、财产损失：本院酌情支持500元。以上合计37600.16元，由被告江苏南徐中天物业管理有限公司赔偿30080.13元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第九十一条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏南徐中天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱杏娣各项损失合计30080.13元。二、驳回原告朱杏娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的迟延履行金。案件受理费515元、图纸调取费50元，合计565元，由原告负担100元，被告江苏南徐中天物业管理有限公司负担465元（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张小兵人民陪审员  倪秀芳人民陪审员  陈 芸二〇二〇年五月二十二日法官 助理  何莉婷书 记 员  周 阳