湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0381执异14号异议人（案外人）：黑屏，女，汉族，1968年7月1日出生，住湖北省十堰市茅箭区。申请执行人：武汉建工第一建筑有限公司。住所地：湖北省武汉市江汉区发展大道176号兴城大厦A座4楼。法定代表人：易海涛，该公司董事长。被执行人：丹江口市银桉实业有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市龙山宾馆南大门。法定代表人：彭虎，该公司董事长。本院在执行申请执行人武汉建工第一建筑有限公司（以下简称：武汉建工）与被执行人丹江口市银桉实业有限责任公司（以下简称：银桉公司）建设工程合同纠纷一案中，异议人黑屏对本院（2017）鄂0381执526号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人黑屏称，申请执行人武汉建工第一建筑有限公司与被执行人丹江口市银桉实业有限责任公司建设工程合同纠纷一案，丹江口市人民法院作出(2017)鄂0381执526号之四号民事裁定书，现该裁定已发生法律效力。异议人黑屏对丹江口市人民法院查封执行的丹江口市××大道北端天赐·富汇国际18楼1802号房不服，现提出异议。请求法院解除对湖北省××××大道北端天赐·富汇国际18楼1802号房的保全查封。事实和理由：2010年1月1日，异议人黑屏与被执行人丹江口市银桉实业有限责任公司签订了《商品房预售合同》，约定异议人购买丹江口市银桉实业有限责任公司开发的位于丹江口市××大道北端天赐·富汇国际18楼1802号房住宅一套，总价款300000元，签订合同后异议人于2010年5月11日缴清全部房款300000元，被执行人公司把房屋交付给异议人黑屏使用至今，期间由于被执行人丹江口市银桉实业有限责任公司的原因，一直没有给予异议人办理房产过户手续。2018年10月10日，丹江口市人民法院下达(2017)鄂0381执526号之四执行裁定对丹江口市银桉实业有限责任公司价值约3000万元房产予以查封，其中查封了异议人拥有的18楼1802号房，现为维护异议人的财产权益，为此提出异议，请求解除对该房屋的查封。案外人黑屏、被执行人银桉公司分别向本院提交了证据材料。经审查查明，申请执行人武汉建工与被执行人银桉公司因建设工程施工合同产生纠纷，申请执行人武汉建工于2012年8月7日向十堰市中级人民法院提出诉前保全申请，十堰市中级人民法院审查后，于2012年8月8日作出（2012）鄂十堰中诉保字第00006号民事裁定，查封、扣押、冻结被执行人银桉公司价值3300万元的财产，查封了被执行人银桉公司所有的位于丹江大道北端七至二十五层所有房屋。武汉建工于2012年8月22日向十堰市中级人民法院提起诉讼。十堰市中级人民法院审理后，于2013年4月20日作出（2012）鄂十堰中民一初字第00024号民事判决，判决：一、被告丹江口市银桉实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告武汉建工第一建筑有限公司支付工程款21939358.12元及利息（利息按5000元/日自2012年2月20日起计付至本判决生效之日止）。二、驳回原告武汉建工第一建筑有限公司的其他诉讼请求。武汉建工建筑公司与银桉公司均不服一审判决，上诉至湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院审理后，于2017年1月13日作出（2013）鄂民一终字第00140号民事判决，判决：一、撤销湖北省十堰市中级人民法院（2012）鄂十堰中民一初字第00024号民事判决；二、丹江口市银桉实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向武汉建工第一建筑有限支付工程款21847104.54元及利息（利息按500元/日自2012年2月20日起计付至本判决生效之日止）。三、驳回武汉建工第一建筑有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，武汉建工建筑公司于2017年4月21日向十堰市中级人民法院申请执行湖北省高级人民法院（2013）鄂民一终字第00140号民事判决书。十堰市中级人民法院受理后，于2017年4月28日作出（2017）鄂03执74号执行裁定，裁定该案由本院执行。本院于2017年6月1日向被执行人银桉公司送达了（2017）鄂0381执526号强制执行通知书，要求被执行人自通知书送达之日起三日内履行湖北省高级人民法院（2013）鄂民一终字第00140号民事判决书确定的义务。在本案执行过程中，本院根据申请执行人武汉建工建筑公司的申请，于2018年10月10日作出（2017）鄂0381执526号之四执行裁定，裁定继续查封丹江口市银桉实业有限责任公司的房产，继续冻结丹江口市银桉实业有限责任公司的到期债权。查封、冻结期限为三年。同时，向丹江口市房地产管理局送达了（2017）鄂0381执526号协助执行通知书，查封了被执行人银桉公司所有的位于湖北省××××大道北端的房屋（包括本案争议的18层1802号房屋），并于2019年10月29日向案外人黑屏送达了执行裁定书。另查明，案外人黑屏于2010年1月1日与银桉公司签订了《商品房预售合同》，购买银桉公司开发的位于丹江大道北端天赐·富汇国际商住楼18层1802号房（建筑面积132.65平方米），单价为2261.60元/平方米。案外人黑屏分别于2009年12月31日、2010年1月1日、2010年5月17日向被执行人银桉公司支付了购房款10000元、150000元、140000元（合计300000元），银桉公司于2010年5月17日向黑屏出具了十堰市房地产开发企业预收款统一收据（发票代码：242030620091，发票号码：00024763），并在收据上注明“房款交清”字样。同时，被执行人银桉公司将房屋钥匙交给了案外人黑屏。在执行过程中，银楼公司向本院出具了被查封房屋状况说明，证明本案争议的1802号房屋在查封前已经出售。本院认为，案外人黑屏要求解除本院对湖北省××××大道北端天赐·富汇国际18楼1802号房的保全查封的异议，是基于执行标的物主张实体权利而提出的异议，以排除对执行标的物之强行执行，属于案外人异议。本案申请人武汉建工建筑公司申请执行的是被执行人银桉公司拖欠的建设工程款，执行的标的是金钱债权。案外人黑屏与被执行人银桉公司于2010年1月1日签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表现，合同内容不违背法律强制性规定，应当属于合法有效的买卖合同。签订合同后，案外人黑屏向被执行人银桉公司支付了购房款300000元，被执行人银桉公司将位于丹江大道北××“××”商住楼××号房屋钥匙交给案外人黑屏。后因该房屋被法院查封，一直未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院认为案外人黑屏提出的异议请求符合法律规定，其权利能够排除执行，其异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：中止本院（2017）鄂0381执526号之四执行裁定对丹江大道北端“富汇花苑”商住楼18层1802号房屋的执行。案外人、当事人对此裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 党 强审判员 彭泽辉审判员 沈文国二〇二〇年五月六日书记员 谢 悦本判决所适用的法律依据1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。