重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0105民初8623号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区聚贤岩广场9号2单元1801、1802、1803、1901、1902、1903室，金沙门路29号附2号901、902，统一社会信用代码915001055734115870。负责人：周迪祥，行长。委托诉讼代理人：曾红，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑜，重庆华问律师事务所律师。被告:唐建,男，1976年12月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告唐建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托诉讼代理人曾红到庭参加诉讼。被告唐建经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告唐建偿还原告厦门银行重庆分行借款本金余额3147789.57元及截止2020年5月22日的利息50638.06元、罚息411.62元、复利480.33元；2.被告唐建支付自2020年5月23日起至全部借款本息付清之日止的罚息（以未偿还的本金3147789.57元为基数按照合同约定的年利率4.655%上浮50%计算，利随本清），复利（以未偿还的利息及罚息为基数按照罚息利率计算，利随本清）；3.被告唐建支付律师费3000元；4.原告厦门银行重庆分行对被告唐建名下位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路X号中安长岛X-X号房屋拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；6.本案的受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，厦门银行重庆分行与唐建签订《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》），约定厦门银行重庆分行向唐建提供贷款350万元，借款期限为2016年12月7日至2036年12月7日，借款用途为购买位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路X号中安长岛X-X号房屋，借款利率依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率下浮5%执行，暂定为年利率4.655%；借款利率调整方式为按特定日期每年1月1日调整。结息方式为按月结息，结息日为每月15日。合同还对违约责任、罚息、复利、抵押等问题进行了约定。合同签订后，厦门银行重庆分行于2016年12月9日依约发放了贷款350万元，但唐建发生合同约定的违约事件，根据合同约定，厦门银行重庆分行有权提前收回贷款。为维护自身合法权益，特现法院提起诉讼。被告唐建未做答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月7日，厦门银行重庆分行（贷款人/抵押权人）与唐建（借款人/抵押人）、重庆中安房地产开发有限公司（保证人）签订合同编号为05130220160085的《抵押借款合同》，约定：本合同项下借款金额叁佰伍拾万元整；借款期限自2016年12月7日起至2036年12月7日止；本合同的借款用途为购买下述房产，房屋坐落北碚区童家溪镇同兴北路X号中安长岛X-X，建筑面积301.43平方米，房屋买卖价5000000元，首付款1500000元；本合同项下借款利率依据实际提款日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率下浮5%执行（目前暂定为年利率4.655%）；实际放款日前（包括当日）遇法定利率调整的，依照放款日的同期同档次国家基准利率作相应调整；借款利率调整方式为浮动利率，每年1月1日；按月结息，结息日为每月的第15日；还款方式为等额本息还款法，借款人借款本金与利息等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息，首期还本与付息日为15日，最后一期借款借据约定的到期日支付剩余的本金及利息；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止；合同实际执行的借款利率依据本合同的约定根据国家法定利率调整的，罚息利率亦随之调整；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按本条约定的罚息利率计收复利；抵押人办好房产的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自贷款人收到该他项权证正本之日解除；抵押人以坐落北碚区童家溪镇同兴北路X号中安长岛X-X的房屋作为抵押物，为本合同项下债务提供抵押担保，抵押范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、因汇率变动而引起的相关损失、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费及其他费用）、以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、税费、过户费、律师费、差旅费、公证费及其他费用）。其后，双方就上述房屋办理了抵押登记。厦门银行重庆分行（贷款人/抵押权人）与唐建（借款人/抵押人）、重庆中安房地产开发有限公司（保证人）另签订《厦门银行个人一手房按揭抵押借款合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：各方于2016年12月7日签订《抵押借款合同》，现各方友好协商，一致同意达成如下补充协议，合同各方确认在合同履行过程中及民事诉讼程序中（包括但不限于一审、二审、再审、执行程序、特别程序、诉讼财产保全程序等），下列地址为双方的有效送达地址，其中唐建的送达地址为南岸区文峰正街200号附1号。2016年12月9日，厦门银行重庆分行按照《抵押借款合同》的约定发放了借款3500000元，借款借据上载明借款到期日为2036年12月9日，还款方式为等额本息，借款年利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮5%执行，暂定4.655%，利率调整方式以合同或申请书约定为准。贷款发放后，唐建多次出现逾期还款情况。厦门银行重庆分行因起诉前未向唐建送达提前到期通知书，主张以起诉的方式宣布贷款提前到期。厦门银行重庆分行提起诉讼后，本院于2020年5月8日按照《补充协议》中约定的送达地址向唐建邮寄送达起诉状副本等相关诉讼文书，该邮件于2020年5月22日退回妥投。庭审中，厦门银行重庆分行当庭表示其自愿以2020年5月22日作为全部贷款到期日。另查明，截至2020年5月22日，唐建尚欠厦门银行重庆分行借款本金3147789.57元、利息50638.06元、罚息411.62元、复利480.33元。另查明，厦门银行重庆分行为实现债权而支付重庆华问律师事务所律师费3000元。上述事实，有《抵押借款合同》、《借款借据》、《个人-按揭贷款出账凭证》、《抵押转证收妥通知书》、贷款交易流水、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《民事诉讼（仲裁）法律事务委托合同》、律师费发票、电子回单以及当事人当庭陈述等予以佐证，足以认定。本院认为，厦门银行重庆分行与唐建签订的《抵押借款合同》、《补充协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，厦门银行重庆分行履行了全部合同义务，唐建未按时归还借款本息，已经违约，应承担返还贷款本金，支付相应的利息、复利、罚息、律师费的民事责任。起诉前，厦门银行重庆分行未将提前收回全部贷款的意思表示有效送达唐建，起诉后，法院通过邮寄送达的方式将其提前收回全部贷款意思表示有效送达后，全部贷款可视为已经到期。唐建自愿以其名下房屋为前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在未及时偿债的情况下，厦门银行重庆分行有权就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐建于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金3147789.57元，并支付截至2020年5月22日的利息50638.06元、罚息411.62元、复利480.33元，并支付自2020年5月23日起至还清借款本息之日止的罚息、复利（罚息以未返还的借款本金为基数，复利以应付未付的利息、逾期罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算，以不超过年利率4.655%上浮50%为限，利随本清）；二、被告唐建于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行为实现债权而损失的律师服务费3000元；三、若被告唐建未履行前述两项付款义务，原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权就被告唐建名下位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路X号中安长岛X-X号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32172.88元，减半收取记16086.44元、保全措施申请费5000元，共计21086.44元，由被告唐建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  何 琳二〇二〇年五月二十九日法官助理  陈宏亮书 记 员  陈俊囡