江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初16354号原告：江阴高新技术创业园管理委员会，住所地江阴市澄江中路159号。法定代表人：夏天华，该管委会主任。委托诉讼代理人：徐钰新，江苏天奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：季嘉薇，江苏天奕律师事务所实习人员。被告：江苏金潮都市广告传媒有限公司，住所地江阴市东外环路9号F座803室。法定代表人：夏奕相，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑毅军，江苏天旭律师事务所律师。原告江阴高新技术创业园管理委员会（以下简称高新管委会）与被告江苏金潮都市广告传媒有限公司（以下简称金潮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告高新管委会委托诉讼代理人徐钰新、季嘉薇，被告金潮公司委托诉讼代理人郑毅军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新管委会向本院提出诉讼请求：1、判令金潮公司支付拖欠房租、物业费、网络费总计326427.98元；2、由金潮公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年5月18日，金潮公司与江苏省江阴经济开发区管理委员会（以下简称经开区管委会）签订投资协议，约定金潮公司自2010年6月28日至2013年6月28日租用位于江阴市澄江中路159号F座803室办公用房。2012年4月1日，金潮公司与江阴高新技术产业开发区文化创意产业园管理委员会（以下简称高新文化管委会）签订办公用房变更协议，约定变更租用办公用房为Ｆ座1301、1305室，租赁期限自2012年4月1日至2014年12月31日。2015年8月20日，金潮公司与高新管委会签订续租协议，约定仅租用Ｆ座1305室办公用房，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日。2016年11月25日签订续租协议，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。2017年1月6日签订续租协议，约定租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。2017年9月10日，金潮公司与高新管委会签订补充协议，约定退出Ｆ座1305室，另入驻Ｆ座703ａ室，租赁期限自2017年8月1日至2017年12月31日。2018年1月1日至2018年5月31日，金潮公司实际占用Ｆ座703ａ计5个月。以上费用共计504986.20元（房租：299222.27元、物业费：201113.93元、网络费：4602元），金潮公司已交费用合计178558.22元［该款项均由江苏法尔胜泓昇集团有限公司创业园服务中心（以下简称法尔胜创服中心）代收及代开发票］。现金潮公司尚拖欠326427.98元。另，2010年12月10日江阴经济开发区更名江苏省江阴高新技术产业开发区，高新文化管委会为江阴高新技术产业开发区管理委员会下设机构。2012年7月17日，高新管委会调整为江阴高新技术产业开发区管委会下属事业单位，撤销高新文化管委会，职能划归高新管委会。高新管委会多次催要租金无果，特诉至法院，请求判如所请。被告金潮公司辩称：截至2017年12月31日，金潮公司结欠高新管委会房租、物业费、网络费合计160249.78元，扣除2016年7月29日支付的1万元，2012年3月27日交付的6000元押金，剩余欠款金额为144249.78元。另外，租期届满后，因高新管委会于2018年3月28日锁门，故占有使用费只能计算至该日止。本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，经开区管委会与金潮公司签订《投资协议》，约定金潮公司向经开区管委会租赁江阴市澄江中路159号F803室，面积104㎡，租赁期限3年，自2010年6月28日至2013年6月28日。金潮公司自入驻起第1年内房租免征收，第2年、第3年减半征收，公司自入驻起3年内物业管理费按50%征收。公司自入驻起2年内企业所得税、增值税、营业税实缴税金按开发区留成部分50%数额予以奖励。2012年4月10日，高新文化管委会与金潮公司签订《办公用房变更协议》，约定金潮公司租用F座1301、1305室，面积共计226㎡，租赁时间自领取钥匙之日起至2014年12月31日止。房租金按照26元/月/㎡、物业管理费按照16元/月/㎡（其中包含12元/月/㎡水、电、气及网络等资源使用费）的标准收取，自2012年4月1日起计征。以后每年1月20日前缴纳当年上半年费用，6月20日前缴纳当年下半年费用。金潮公司须先按照上述标准结清原承租的F座803房间的所有相关费用并办理退租手续后方能办理新的租房手续。2015年8月20日、2016年11月25日、2017年1月16日，高新管委会与金潮公司分别签订《续租协议书》，约定高新管委会同意为金潮公司提供研发生产经营办公场所，房屋坐落在江阴市东外环路9号F座1305室，面积122㎡，租赁期限各为1年，房租金为23元／月／㎡，物业费为16元／月／㎡，网络费150元／月。房租33672元，按正常标准收，物业费23424元，按正常标准收取。房租的收取按先缴费后使用的办法。协议期满，如金潮公司未办理续驻协议或离园手续而继续占用房屋的，高新管委会有权对房屋的使用方进行调整，并按园区标准全额收取延期的房租及物业费。2017年9月10日，高新管委会与金潮公司签订《补充协议》，约定金潮公司入驻F座703a室，面积为26㎡，租赁期限自2017年8月1日至2017年12月31日，房租金标准为23元/月/㎡，物业费为16元/月/㎡。2017年8月1日前金潮公司应缴的房租金、物业费仍按原协议约定执行，自2017年8月1日至2017年12月31日止，金潮公司应缴的房租金、物业费按本补充协议约定执行。房租2990元，按正常标准收取；物业费2080元，按正常标准收取。2019年10月25日，法尔胜创服中心出具《情况说明》，江阴高新技术创业园入驻企业应缴纳的费用（房租、物业费、网络费）均由法尔胜创服中心代收及代开发票。金潮公司自2010年6月起共计支付房租、物业费、网络费等费用178558.22元，分别为2011年3月11日10272元、2011年12月9日15372元、2012年1月10日15372元、2012年4月23日42542.22元、2016年3月21日35000元、2016年9月29日1万元、2016年11月15日2万元、2017年2月28日3万元。另查明，2016年12月21日，高新管委会出具《欠款通知》，通知金潮公司应缴费总额为114128元，截至2016年12月20日前已交65000元。2018年5月28日，高新管委会出具《房租物业缴费通知书》，通知金潮公司截至2017年12月31日结欠租金、物业费等160249.78元。又查明，金潮公司于2012年3月27日缴纳6000元押金。庭审中，高新管委会陈述：金潮公司自2010年6月28日起租赁房屋，2010年6月28日至2012年3月31日的租金按《投资协议》计算为29930.20元、2012年4月1日至2014年12月31日的租金按《办公用房变更协议》计算为313236元、2015年1月1日至2017年7月31日的租金按照《续租协议书》计算为152148元、2017年8月1日至2017年12月31日的租金按《补充协议》计算为5070元、2018年1月1日至2018年5月31日金潮公司占用期间的租金按《补充协议》计算为4602元（房租23元/月/㎡，物业费1月-2月为16元/月/㎡，物业费3月-5月为10元/月/㎡），上述租金共计504986.20元。金潮公司共计支付租金178558.22元，故尚结欠租金326427.98元。对金潮公司抗辩的2012年3月27日支付的6000元押金无异议，高新管委会尚未退还金潮公司。对金潮公司抗辩的2016年7月29日支付的1万元租金，与法尔胜创服中心出具的《情况说明》中2016年9月29日支付的1万元系同一笔款项，收款1万元后先向金潮公司开具了收据，后于2016年9月29日开具了发票，法尔胜创服中心出具的《情况说明》是以开具的发票的时间来填写的付款时间。为证明其主张，高新管委会当庭出示账册证明2016年7月29日的1万元租金收据及2016年9月29日开具的1万元租金发票是作为同一笔款项进行记账的。对高新管委会实际锁门时间，高新管委会认可是张贴《房租物业缴费通知书》时，即2018年5月28日锁门，具体时间由法院认定。庭审中，金潮公司向法庭陈述：春节后正月初七金潮公司就被锁门了，金潮公司拿账本时发现被张贴《房租物业缴费通知书》，《房租物业缴费通知书》是2018年3月28日出具的，认可高新管委会于2018年3月28日进行锁门。对2012年3月27日支付的6000元押金，金潮公司主张在本案中进行抵销。对2016年7月29日的1万元租金，金潮公司坚持认为属于《情况说明》之外的付款，金潮公司账册已经遗失，无法提供2016年9月29日付款1万元的依据。金潮公司尚有物品留存于租赁房屋内，高新管委会应当予以返还。以上事实由《投资协议》、《办公用房变更协议》、《续租协议书》、《补充协议》、《情况说明》、《欠款通知》、《房租物业缴费通知书》、收据及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，《投资协议》、《办公用房变更协议》、《续租协议书》、《补充协议》、《情况说明》、《欠款通知》、《房租物业缴费通知书》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。高新管委会主张截至2017年12月31日金潮公司共结欠租金、物业费等321825.98元，但其于2018年5月28日出具《房租物业缴费通知书》张贴于金潮公司租赁房屋的门口，载明截至2017年12月31日金潮公司结欠租金、物业费等为160249.78元，高新管委会未对该通知书作出合理解释，而金潮公司自愿按照该通知书中结欠的金额来结算，故本院确认截至2017年12月31日金潮公司结欠的租金、物业费、网络费为160249.78元。租赁期限到期后，金潮公司未与高新管委会重新签订租赁合同，也未搬离租赁房屋，故金潮公司仍应按照《补充协议》的约定支付自2018年1月1日起至高新管委会锁门时止的占有使用费。金潮公司认为高新管委会于2018年3月28日锁门，但未提供相应证据，高新管委会自认于2018年5月28日锁门，故本院认定金潮公司应支付的占用使用费计算至2018年5月28日。经计算，2018年1月1日起至2018年5月28日止金潮公司应支付的占有使用费为4518.97元（计算方式为：23元/月/㎡*26㎡*4月+23元/月/㎡*26㎡*28天/31天+16元/月/㎡*26㎡*2月+10元/月/㎡*26㎡*2月+10元/月/㎡*26㎡*28天/31天）。对金潮公司提出的在租金中扣除押金6000元的抗辩意见，本院认为，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。高新管委会收取金潮公司租赁押金6000元，现双方租赁关系已经到期且不再续租，高新管委会应当向金潮公司返还押金6000元，故对金潮公司要求在本案中抵扣债务6000元的抗辩意见，本院依法予以采纳，该押金6000元应当抵扣先到期的截至2017年12月31日金潮公司结欠的租金、物业费、网络费。对金潮公司提出其于2016年7月29日已支付租金1万元的抗辩意见，因高新管委会已提供原始做账凭证证明该1万元与2016年9月29日开具发票的1万元系同一笔款项，且金潮公司未举证证明其于2016年9月29日另行支付了1万元租金，故对该抗辩意见，本院依法不予采纳。综上，金潮公司需向高新管委会支付结欠的租金、物业费、网络费154249.78元及占有使用费4518.97元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江苏金潮都市广告传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴高新技术创业园管理委员会支付租金、物业费、网络费154249.78元。二、江苏金潮都市广告传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴高新技术创业园管理委员会支付占有使用费4518.97元。三、驳回江阴高新技术创业园管理委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3098元、保全费2270元，共计5368元（江阴高新技术创业园管理委员会已预交），由江阴高新技术创业园管理委员会负担2757元；由江苏金潮都市广告传媒有限公司负担2611元，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴高新技术创业园管理委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二〇年五月十五日书记员  王 洁附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。