浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初8135号 原告柳永高（反诉被告），男，1971年7月4日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托代理人刘孝飞，兰溪市联翔法律服务所法律工作者。 被告占自然，男，1988年1月13日出生，汉族，住湖北省谷城县。 被告王亮（反诉原告），男，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省谷城县。 二被告共同委托代理人郑康，浙江冠森律师事务所律师。 原告柳永高（反诉被告）与被告占自然、王亮（反诉原告）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2018年12月25日受理后，依法由审判员凌煊适用简易程序独任审判，于2019年9月18日公开开庭进行审理，后原告申请鉴定，以及原审判员凌煊身体不适，本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年5月22日第二次公开开庭审理，原告柳永高及其委托代理人刘孝飞、被告占自然、王亮的共同委托代理人郑康均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳永高诉称，原告于2018年2月25日，在兰溪市最后一栋房屋，房屋共五层，一楼长29.95米，三楼长21.95米，宽4.24米，二被告系合伙人，因在金兴旺转让上述房产时，二被告已租赁在该处房屋直至2018年年底，本着买卖不破租赁原则，二被告继续在该房屋一至三楼处共同经营塑料人体模型加工生意，2018年12月12日19时许，因被告占自然在三楼使用烤灯烘干油漆时操作失误引起火灾，导致其作坊内塑料人体模特被烧毁，三楼被烧，四、五楼层受到影响，被告占自然因此被兰溪市公安局予以行政拘留10日行政处罚，但对原告损失不能达成赔偿意见，原告认为，因被告占自然操作失误导致火灾，理应对原告损失承担赔偿责任，被告王亮作为占自然合伙人，应共同承担赔偿责任，今因不能协商一致，原告无奈诉至法院，诉请判令二被告赔偿损失30万元（以评估价值为准）；由被告承担诉讼费。 原告柳永高提供的证据材料有： 证据1、原告身份证、被告户籍证明复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格； 证据2、兰溪市公安局行政处罚决定书一份、询问笔录，证明二被告系合伙经营，在合伙经营期间引发火灾。 证据3、收据及房屋出卖契约各一份，证明原告向案外人购买涉案房屋的事实。 证据4、照片，证明涉案房屋在火灾后现状及受损的事实。 被告占自然、王亮共同辩称，第一、王亮不是适格被告，涉案房屋发生火灾是因被告占自然操作不当引起，根据过错责任原则，被告王亮没有任何过错，二被告不存在合伙关系，被告占自然受雇于被告王亮；第二、涉案没有房产权证，未经法定三级审批手续，原告只提供了地基费收据，被告王亮在承租涉案房屋时，该房屋只有三楼，无四、五楼，四、五楼系应该自行违章搭建，属于违章建筑，依法应当予以拆除，本案诉争财产不属于法律应当保护的合法财产，同时，涉案房屋也因原告违章搭建导致电路分接压力过大，可能也是导致失火的原因，应当进行责任分配；第三、原告没有尽到提供消防设施和设备义务，根据相关消防规章制度，该类型房屋出租应当实行双通道，并配备灭火器、逃生装置等，但原告未尽义务，对火灾损失扩大承担主要责任；第四、王亮承担涉案房屋时该房屋是毛坯房，被告无任何损失，三楼也无裂缝，原告提供裂缝照片是四、五楼，与本案无关，不是火灾后产生裂缝，其本身存在质量问题或违章建筑承重设计不合理，发生火灾三楼损失不可能达到原告主张的30万元；第五、火灾后，双方协商赔偿不成，原告恼羞成怒将门焊上锁，导致被告无法正常使用房屋，原告行为属于违约行为，侵害被告合法权益，被告将提起反诉，要求原告承担损失。总是，请求驳回原告诉讼请求。 被告占自然未提供证据材料。 反诉原告王亮反诉称，反诉原告王亮向原房主金兴旺承租涉案房屋用于经营，承租期内，金兴旺将房屋卖给反诉被告，根据买卖不破租赁原则，反诉被告也同样反诉原告继续租用，当时后来发生火灾后，反诉被告于2018年12月23日私自违法锁闭房屋，用电焊将锁眼堵住，反诉被告行为导致反诉原告无法正常使用房屋，且将反诉被告机械设备等锁在房屋内，影响了反诉原告正常经营，给反诉原告造成了巨大损失，故反诉原告诉请法院判令反诉被告赔偿反诉原告租金损失61600元、机械设备损失14300元、违约金63000元，合计138900元。 反诉原告王亮提供证据材料有： 证据1、协议书、证明各一份，证明反诉原告承租涉案房屋至2018年农历年底的事实。 证据2、厂房租赁合同、收款收据、交易凭条各一份，证明反诉原告因反诉被告闭锁房屋不得不重新承租厂房，由此造成损失61600元。 证据3、义乌市恒宇机电（代合同）一份，证明反诉原告因厂房被锁后重新购买设备花费14300元的事实。 证据4、商品购销合同一份，证明反诉原告与案外人订立买卖合同的事实。 证据5、银行个人账户明细，证明反诉原告无法按时交货导致支出违约金63000元的事实。 证据6、收款收据一份，证明反诉原告预付押金10000元的事实。 反诉被告柳永高辩称，反诉原告王亮向原房东租赁涉案房屋，在反诉被告购得涉案房屋，反诉原告王亮继续使用该房屋，王亮与占自然合伙经营小作坊，因用电不当导致火灾，致反诉被告房屋和装潢损失，同时，也因为火灾导致反诉原告自己无法使用该房屋，责任应由反诉被告自行承担。 经庭审举证质证，当事人质证意见如下： 对原告柳永高提供证据1，二被告无异议，本院予以认定。 对原告柳永高提供证据2，二被告认为，行政处罚决定根据报案人陈述及相关情况进行记录，不能证明二被告系合伙关系，原告也没有提供二被告合伙经营的其他证据。本院认为，根据公安机关询问笔录，被告王亮自认其与占自然系合伙经营，被告占自然不否认双方合伙关系，故对该证据予以认定。 对原告柳永高提供证据3，原告没有提供原件，本院认为，二被告在书面答辩中认可原告为涉案房屋权利主体，只是认为原告存在违章搭建涉案房屋，故对原告为涉案房屋权利主体的事实予以认定。 对原告柳永高提供证据4，二被告认为照片中墙壁裂缝不是由于火灾引起，火势不大，着火不会引起墙体裂缝和结构损坏。本院认为，墙体损坏程度以司法鉴定意见书为准。 对反诉原告王亮提供证据1，反诉被告柳永高对该证据真实性无异议，本院予以认定。 对反诉原告王亮提供证据2，反诉被告柳永高对该证据关联性有异议，认为即使该组证据真实，也只能说明涉案因火灾不能继续使用，反诉原告不得不另行租赁房屋。本院认为，涉案房屋发生火灾后存在诸多安全隐患，继续使用该房屋难以避免发生其他意外事故，事发之日距租期届满之日所剩时间不多，暂停使用该房屋属合理避险范围。 对反诉原告王亮提供证据3、4、5、6，反诉被告柳永高对该证据真实性、关联性均有异议，认为反诉原告购买机器证明反诉原告原有机器需要更新，由此产生损失也是反诉原告自身经营需要所必须支出的。本院认为，在无其他证据证明情况下，反诉原告提供证据3、4、5、6不能达到证明目的。 根据原告申请，对涉案房屋受损程度进行鉴定，本院委托浙江三和检测有限公司进行鉴定，该公司对涉案房屋结构构件受损情况具体勘测结果为：Ⅱb级别的构件名称及轴线号为四层3/A-B梁、四层1/A-B梁、三层1-3/A窗下墙，Ⅲ级的构件名称及轴线号为四层1-3/A梁、四层1-3/A-B预制楼板、四层1-3/B-C现浇楼板、四层1-3/B梁、四层1-3/C-D预制楼板、三层3/A-C墙、三层1/A-C墙、四层轴1/A-B墙、轴3/A-B墙、四层轴1/A窗下墙。（Ⅱb级属轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取提供耐久性或局部处理和外观修复措施。Ⅲ级属中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全产生或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。）二被告认为，未发生火灾的房屋也可能出现涉案房屋存在问题，并且涉案房屋农村自建房，没有专业设计图纸以及经过专业建造分析，本身也存在结构问题。本院认为，二被告未能举证推翻该鉴定报告证明力，故对该鉴定报告予以认定。原告预交司法鉴定费35000元。 根据原告申请，对涉案受损房屋及装潢设计加固等修复方案，本院委托浙江东都建筑设计研究院有限公司进行司法鉴定，该公司作出加固方案为：四层1-3/A梁建议拆除，重新架设一根梁，四层1-3/A-B预制楼板、四层1-3/C-D预制楼板建议整体拆除重新架设现浇板，四层1-3/B-C现浇楼板、四层1-3/B、四层3/A-B梁、四层1/A-B梁建议加固处理，三层3/A-C墙、三层1/A-C墙建议采用钢筋网砂浆面层单面加固墙体方式进行加固，三层1-3/A窗下墙建议铲除原墙体粉刷抹灰层，重新进行修补即可，四层轴1/A-B墙、轴3/A-B墙、四层轴1/A窗下墙建议采用填缝法修补砌体结构裂缝。原告预交司法鉴定费50000元。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实： 被告王亮、占自然合伙经营加工塑料人体模型，于2017年向案外人金兴旺租赁其名下兰溪市横溪镇省道路39号房屋（即涉案房屋），租期到2018年农历年底，该房屋无产权证，共计三层，用于加工塑料人体模型，一楼用于存放原材料、石粉、模具，二楼用于给塑料人体模型修边，三楼用来给模型烤漆和包装，并堆放模型成品、纸箱。2018年2月份，金兴旺将该房屋转让给原告，因租期未到，二被告继续租用该房屋，原告在该房屋原有基础上搭建二层，即四、五层，至起诉之日仍未办理产权证。2018年12月12日，被告占自然在三楼为人体模型喷漆后，用烤灯烘干油漆，不慎将引起火灾，该房屋内堆放的纸箱、人体模型，被焚毁殆尽，并致三、四楼地面及墙面受损。事发时，被告王亮在二楼为塑料人体模型修边，六只灭火器都被存放在一楼。2018年12月13日，兰溪市公安局对被告占自然作出行政处罚决定书，给予占自然行政拘留十日的行政处罚。 经现场勘验，涉案房屋三楼面积为：长21.9米x3.8米=83.22㎡。 本院认为，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。二被告租赁涉案房屋合伙经营加工塑料人体模型，对租赁期间内因自身过错导致涉案房屋受损，应承担赔偿责任。二被告辩称原告未提供相应消防设施，对于损失扩大存在过错，应减轻其责任，本院不予采纳，理由有：第一，涉案房屋三楼堆放的大量纸箱、塑料人体模型属易燃物品，二被告在作业过程中应具有超出一般人注意义务和安全防范意识，但被告占自然在作业过程操作不当引发火灾；第二，涉案房屋内有六只灭火器，二被告均将灭火器存放在一楼，事发时着火点范围较小，被告占自然使用纸箱灭火，二被告没有使用灭火器，灭火方式方法不当，导致火势蔓延，过火区域扩大，失去控制，因此，原告对火灾事故发生无过错。对于涉案房屋损失，因无法进行鉴定，基于损失实际存在，根据涉案房屋受损程度检测鉴定报告意见书、修复鉴定报告意见书，涉案房屋三、四楼装修现场情形，本院酌定当前房屋建造成本为1000元/㎡，单层造价为83.22*1000元/㎡=83220元，基于三楼为火灾事发地，火势延伸至四楼，四楼墙面及地板受损，三楼损失按全损计即83220元，四楼受损相对较小，为部分损失，参照三楼损失，酌定四楼损失为三楼的50%，即83220*50%=41610元，其他配套附属物品，包括铝合金窗、地砖、水电等，按30000元计，合计154830元，司法鉴定费共计85000元，由二被告承担。二被告提起要求原告承担赔偿损失的反诉请求，因原告对火灾事发无过错，且二被告举证不能达到证明目的，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告占自然、王亮于本判决生效后十日内赔偿原告柳永高损失154830元； 二、驳回原告柳永高其他诉讼请求； 三、被告占自然、王亮于本判决生效后十日内支付原告柳永高司法鉴定费85000元； 四、驳回反诉原告王亮反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5800元，由原告柳永高负担2807元，被告占自然、王亮负担2993元，反诉费2878元，由反诉原告王亮负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  佘万宝 人民陪审员  严志花 人民陪审员  章小华 二〇二〇年五月二十七日 书 记 员  朱晓兰