辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初785号原告：张旭，男，1978年12月19日出生，汉族，现住营口市站前区。原告：骆丹，女，1978年9月9日出生，汉族，现住营口市站前区。被告：霍传勇，男，1968年2月27日出生，汉族，现住营口市西市区。被告：何军红，女，1969年2月27日出生，汉族，现住营口市西市区。被告：何毅，男，1976年11月26日出生，汉族，现住营口市老边区。被告：姜远霜，女，1978年10月26日出生，汉族，现住营口市老边区。原告张旭、骆丹与被告霍传勇、何军红、何毅、姜远霜民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张旭、骆丹，被告霍传勇到庭参加了诉讼，被告何军红、何毅、姜远霜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令第一、二被告偿还原告借款人民币350000元及利息（利息及违约金合计从2019年11月4日起计算至给付之日止，按年利率24%计算给付）；2.依法判令原告对第一、二被告提供抵押担保的房屋（房产证号：20××42）经拍卖或者变卖后的价款在担保范围内享受优先受偿权；3.依法判令第三、四被告担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4.案件受理费、保全费、保全保险费等均由四被告承担。事实和理由：2018年9月5日，原告与第一、二被告签署《抵押借款协议》第一、二被告向原告借款人民币35万元，借款期限3个月，从2018年9月5日至2018年12月4日止，借款利息为月息1.74%，每月5日支付利息，借款到期一次性偿还借款本金。协议第5条约定，第一、二被告未按照还款日支付本金和利息，视为违约，承担违约责任，每日付违约金为借款金额的千分之五；协议第6条约定，第一、二被告用其所有的位于营口市西市区房屋（面积为92.5平方米）为借款本金及利息等提供抵押担保。同日，原告与第一、二被告于营口市土地资源局就抵押房屋办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明《辽2018营口市不动产证明第0014170号》，第一、二被告出具抵押房产未出租声明。第三、四被告向原告出具担保函，其作为保证人为第一、二被告借款本金、利息、原告为实现债权支付诉讼费、保全保险费等承担连带保证责任，担保期限为主债权履行期限届满后五年，并出具《安置承诺书》用其房屋作为第一、二被告安置居所，保障原告对第一、二被告抵押房屋优先受偿权得以实现。上述协议签署后，原告按约履行了提供借款义务，但第一、二被告并未按期偿还借款本金，且仅付息至2019年11月3日。第一、二被告逾期偿还借款本金及利息已构成违约，第一、二被告应依法偿还欠款，并按年利率24%给付原告欠款的利息及违约金，从2019年11月4日起计算至确认给付之日止。第一、二被告未按期偿还借款，造成原告为实现债权产生保全保险费损失，应由第一、二被告承担。原告在第三、四被告保证期限内起诉，且借款本金、利息、保全保险费等均是第三、四被告担保范围内，第三、四被告应当承连带保证责任。为此，原告依法提起诉讼，请求人民法院查明案件事实，支持原告诉请。被告霍传勇辩称，原告诉请不符合实际情况，当时借款30万元，借钱时候扣除三个月利息27000元，利息按照月息3分计算。被告何军红未作答辩。被告何毅、姜远霜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2018年9月5日，原告张旭、骆丹（乙方）与被告霍传勇、何军红（甲方）签订抵押借款协议，载明甲方因做生意需要，流动资金不足向乙方借款人民币叁拾伍万元整，现经甲乙双方协商达成协议如下：一、甲方向乙方借款人民币叁拾伍万元整；二、抵押担保范围包括主债权和利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用；三、借款期限为三个月，从2018年9月5日至2018年12月4日止；四、月利息1.74%，每月5日支付利息，借款协议到期之日甲方一次性以现金方式偿还本金；五、甲方未按还款日支付本金和利息，视为违约，承担违约责任，每日违约金为借款金额的千分之五；六、甲方为了保证还款，将自有产权座落在营口市西市区，20××42号的房屋抵押，双方约定的评估价值为肆拾万元整，双方必须办理房屋抵押登记手续，如不办理登记此协议无效，抵押后取得房屋他项权利证交由乙方保管，协议履行完毕后，乙方将甲方房屋他项权利证交付甲方，并协同甲方办理他项权利证注销手续，解除抵押以及合同约定的其他条款。2018年9月5日，原告张旭分两笔向被告霍传勇汇款共计100000元，2018年9月6日，原告张旭分两笔向被告霍传勇汇款共计250000元。2018年9月5日，原告张旭与被告何军红办理了西市区紫文苑小区12-11号房屋进行抵押权登记手续，不动产登记证明号为辽（2018）营口市不动产证明第0014170号。同日，被告霍传勇向原告张旭出具抵押土地及房产未出租声明书，载明本人提供的担保的房产（产权证号：辽2018-××0）截止2018年9月5日，均未对外出租，同时承诺如果上述房产对外出租时，应事先通过张旭书面同意，未经书面同意不得向任何人出租，张旭有权宣布抵押合同提前到期，有要求担保人承担担保责任，并承担一切损失。同日，被告何毅、姜远霜向原告张旭出具担保函，载明本人已知晓何军红、霍传勇向张旭借款人民币叁拾伍万元整（小写：350000元），并于2018年9月5日签订了抵押借款合同，同时办理了房屋抵押登记手续。担保人自愿对此笔借款本息及实现债权的全部费用承担无限连带保证责任，担保人自愿用股权、以及所有财产（动产和不动产）对此笔借款提供担保，担保期限为五年，担保范围包括但不限于借款本金、利息及案件受理费、保全费、评估费、执行费、律师费等拟为实现债权而承担的全部费用。同时，被告何毅、姜远霜向原告张旭出具安置承诺书，载明1.本人已知晓何军红、霍传勇与张旭签订的抵押借款合同，2.本人同意以自己所有的位于的房屋（以下简称安置房屋）作为抵押人的安置居所，如果抵押人未履行主合同条款，抵押房产进行处置时，本人同意抵押人及其所抚养家属居住、使用安置房屋，3.未取得张旭书面同意，本人不得出售、出租、抵押或采取任何其他措施处置上述安置房屋，4.本承诺书自本人签字之日起生效，5.本承诺书作为主合同的补充条款，具有同等法律效力，何毅、姜远霜签字。原告称被告未偿还借款本金，偿还利息至2019年11月4日，被告霍传勇对此予以认可。另查，被告霍传勇与被告何军红系夫妻，被告何毅与被告姜远霜系夫妻。本院认为，原告张旭、骆丹与被告霍传勇、何军红签订的抵押借款协议系双方真实的意思表示，合法有效，原告张旭于签订合同后分四笔将借款350000元汇至被告霍传勇的银行账户，对于被告霍传勇辩称双方借款本金为300000元以及扣除三个月利息27000元，因被告未能提供相应的证据予以证明，故对于被告的该项辩称，本院不予采信，因原告提供了双方的借款抵押协议结合汇款凭证，对于原告主张的借款本金350000元，本院予以确认，因被告霍传勇、何军红于借款到期后未能偿还借款本金，故对于原告主张被告偿还借款本金350000元，本院予以支持。因双方已经认可利息还至2019年11月4日，对于原告主张从2019年11月5日起至欠款还清之日止按照年利率24%计算利息和违约金，因该两项计算之和已超过年利率24%且被告霍传勇对此没有异议，故本院对此予以确认。对于原告主张的对被告霍传勇、何军红提供的抵押担保的房屋经拍卖或变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权，因双方在抵押借款合同中约定了抵押财产为西市区紫文苑小区12-11号的房屋且双方办理了该房屋的抵押登记手续，故原告要求在抵押财产行使优先受偿权，本院予以支持。对于原告对担保人何毅、姜远霜在担保范围内对上述债务承担连带保证责任，因被告何毅、姜远霜向原告出具担保函表明对实现债权承担的全部费用承担连带保证责任，故对于原告请求担保人何毅、姜远霜承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条依照、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定之规定，判决如下：一、被告霍传勇、何军红给付原告张旭、骆丹借款本金350000元；二、被告霍传勇、何军红自2019年11月5日起至欠款付清之日止，以借款本金350000元为基数按照年利率24%计算向张旭、骆丹支付利息；三、被告何毅、姜远霜对本判决第一、二项所确定被告霍传勇、何军红的给付义务承担连带责任。被告何毅、姜远霜承担保证责任后，有权向被告霍传勇、何军红追偿；四、原告张旭、骆丹在本判决一、二确定的债权范围内对被告霍传勇、何军红提供的抵押物位于营口市西市区（详见辽（2018）营口市不动产证明第0014170号不动产登记证明）享有优先受偿权；五、驳回原告张旭、骆丹的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后五日内付清，逾期给付,按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元，由被告霍传勇、何军红、何毅、姜远霜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王钰中人民陪审员  姜运博人民陪审员  史万有二〇二〇年五月二十五日书 记 员  郭 玲