新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初6170号 原告（反诉被告）：张蕾，女，1983年9月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：彭小玲，新疆信禾诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤海涛，新疆信禾诚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：智文举，男，1987年9月18日生，汉族，住维吾尔自治区伊宁市。 原告（反诉被告）张蕾与被告（应诉方）智文举承揽合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张蕾及其委托诉讼代理人彭小玲、汤海涛、被告（反诉原告）智文举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方达成的口头装修协；2.被告返还原告的装修费用21,949元；3.被告赔偿原告的租房费用损失10,000元；4.被告承担本案的涉诉费用。事实与理由;2018年12月原、被告达成协议，由被告装修原告位于伊宁市××路的房屋，2019年3月完工交付原告，原告先后给被告共计付款40,000元，被告在装修的过程中多处材质和款式未让原告挑选、征询意见，自作主张装修房屋并将原告房屋中一处墙砸坏至今未完成装修工程，造成原告需将原装修另外找人拆除返工，至今无法入住在外租房，现双方因赔偿无法达成协议，故诉至法院。 被告（反诉原告）智文举辩称,双方达成口头协议，房屋所有的木工制作都是按照原告要求制作，款式也是应原告要求制作，原告向我方支付40,000元的装修款属实，房屋没有装修完毕，是原告没有按时支付装修款，我方垫付部分装修款，我方同意解除双方的口头装修协议。并提出反诉请求：1.判令反诉被告支付剩余装修款26,000元;2.判令反诉被告支付逾期利息(从2019年4月8日起至2019年11月16日期间的利息，以银行同期贷款利率计算)。事实与理由：2019年1月期间，我方装修被告位于伊宁市××路的房屋，反诉被告以买车为由拖欠装修款，反诉原告垫付了乳胶漆、大理石、推拉门、五金等的款项，共计26,000元，反诉被告仍不支付装修款，多次催要但推诿未付，请求依法判决。 原告（反诉被告）张蕾答辩称:我方不是因购车拖欠装修款，是由于反诉原告的前期装修工程质量及装修款式不符合约定，经多次协商无果，造成我方需将原告的部分装修拆除才能重新装修，增加我方的损失。在发生争议后，反诉原告私自将我方的门锁芯撬开，将屋内装修好的设施拆除，反不诉原告应承担违约责任，并承担擅自拆除的过错责任，请护驳回求反诉原告的反诉请求。 原告举证:1、房屋装修照片5页16张照片，证实被告在未征得原告同意擅自使用的材质和款式，多处不合格，将厨房的墙壁的瓷砖贴成三色，客厅背景墙的装饰柜为被告擅自增加，小卧室的写字桌颜色及款式也未征求原告同意，所有门的款式及材质也未经过原告同意，电插座未安装，厨房柜门也未修补，阳台大理石及榻榻米的墙围做工粗糙，质量不合格。 被告质证意见：电插座没有安装是未到这个程序，柜体后面贴砖未按照原告要求装修，原告不可能支付装修款，原告在刷乳胶漆之前未提出任何异议。 原告举证:2、照片5页15张，证实原告提出按照要求更换后，被告私自将我方的门锁芯撬开，擅自将装修好的部分拆除。 被告质证意见：我方认可，我方要求在原告装修房屋内取走装修工具，但原告不来我就报警了，原告直接把钥匙拿走未通知我。 原告举证:3、评估报告，证实原告对被告实际的装修进行评估，评估价值为51,876.4元，拆除后需20,000元进行重新返工维修，我方诉讼要求被告返还我方装修款21,949元。 被告质证意见：该报告是原告单方委托，我方不认可。 原告举证：房屋租赁合同、收条，证实因被告迟迟未将房屋装修完工，产生争议为保护装修现状，原告在外租房居住花费金额10,000元。 被告质证意见：该证据与本案无关,不是我方的原因造成不能装修完工，是原告拖欠装修款，房屋至今未完工交付不是我的责任。 原告：资产评估报告一份及鉴定费发票2000元，证实被告擅自装修部分总价为62,062.25元，其中被告未经原告同意擅自装修部分及工程质量不符合要求部分共计36,037.45元，其中拆除的人工费2900元，应在总价款中扣除，该评估总价款偏高，评估报告的价款是零售价评估，装修行业的内部价是批发价;剩余工程未完工部分，即使与被告所述未结工程款部分不相符，剩余几千元不够支付安装木地板、插座、电视背景墙等费用。 被告质证意见：对证据认可，但对原告所称不符合要求部分的价款不认可，对于批发价和零售价我方没有意见，但我方的价格没有超过市场价格进行装修，剩余未支付的款项为10,000元。 被告举证:1、聊天记录18张，证实我方与原告沟通的过程，及原告支付4笔款共计40,000元，原告表示因买车需要推迟付装修款，装修款式也在聊天记录中体现。 原告质证意见：聊天记录可以看出原告要求被告在装修前就材料款式等要与原告沟通确认，但被告却在装修完后才告知原告，只能证明反诉原告与我方进行房屋的装修方案及选材的沟通，并没有得到反诉被告的确认和同意，反诉原告所发的装饰图案与反诉被告的实际装修不一致，认可支付40,000元装修款。 被告举证:2、POS机小票两份及货单3张，证实我方在装修支出的货款。 原告质证意见：POS机小票真实性认可，关联性不认可，对送货单三性均不认可，不能证明支出的费用用在装修我方房屋。 被告举证：3、评估报告，证实我方为装修项目发生的金额是64,962元，原告已支付40,000元，剩余24,962元加上运输费用,要求原告支付26,000元。 原告质证意见：对评估报告的真实性认可，但价格偏高，与我方前期协商价款50,000元不符。 经审理查明的事实,一、2018年12月，原告（反诉被告）张蕾与被告（反诉原告）智文举达成口头协议，约定由被告装修原告位于伊宁市××路房屋，原告先后共计向被告付款40,000元。 二、在房屋装修过程中，双方就装修选材及颜色等进行了微信沟通，但未就详细的装修内容要求形成书面确定的材料。 双方因装修方面产生分歧，房屋还有部分未装修，被告将原告房屋门锁芯撬开，将其装修工具从原告的该装修房屋内取走，将装修好的部分柜体的门拆除。 三、由于双方对装修价款达成一致意见，经原告申请，本院依法委托评估机构对涉案房屋已装修价值进行了评估，经新疆方夏资产评估事务所（有限公司）出具新疆方夏评报字（2020）第001号资产评估报告书，已完工的工程部分价值64,962.25元，房屋装修需拆除部分费用2900元，评估结论为62,062.5元。原告支出评估费2000元。 四、由于所涉房屋因装修问题原、被告产生分歧，致使该房屋在较长时间原告未能进入该房屋入住，原告为此租赁房屋支出房屋租金10,000元。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：当事人协商一致，可以解除合同。由于双方均同意解除合同，本院予以确认。对于原告要求被告返还装修款的意见，由于根据原告的申请所做的评估报告装修价值达到62,062.5元，而原告向被告支付的款项只有40,000元，根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已经按照要求对原告的房屋进行装修,虽然双方对装修房屋达成了协议,但原告未能提供证据双方对装修房屋的价格达成一致意见,故应根据委托评估机构的评估的价格作为被告履行合同的情况,按此计算，被告已履行合同价款达到62,062.5元,而原告向被告支付的款项为40,000元,因此原告应向被告支付22,062.5元。对于原告要求被告承担租金损失10,000元的意见,由于双方在合同履行过程中,并未签订书面合同及就装修的具体要求进行明确约定,致使双方对合同履行及履行中的程序未进行明确约定,为此造成房屋装修不能继续履行,原告作为定作方，应对装修房屋及时关注装修进展，被告亦应有义务要求原告对装修环节要求跟进,原告较长时间不能入住该涉诉房屋,双方均存在过错，被告应承担原告租赁房屋租金的40%即4000元租金损失。对于原告支出的评估费用2000元,由于双方对装修价款是否约定均未提供证据证明,为此产生评估费用支出,双方对该项费用支出均应承担,故双方各承担50%,即1000元。对于被告要求原告承担装修运输费用的意见，由于被告未提供证据予以证实,根据谁主张,谁举证的原则,被告应承担举证不能,故对被告要求的运输费用不予支持。 综上所述，双方达成的口头协议应当解除，原告应向被告支付剩余的装修款项；被告应承担原告支出的部分房屋租金及评估费。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张蕾与被告（反诉原告）智文举达成的口头协议； 二、原告（反诉被告）张蕾于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）智文举支付剩余装修款22,062.5元; 三、被告（反诉原告）智文举于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张蕾支付租金损失4000元； 四、被告（反诉原告）智文举于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张蕾支付评估费1000元; 五、驳回原告（反诉被告）张蕾其他诉讼请求; 六、驳回被告（反诉原告）智文举其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费300元，反诉案件受理费225元,合计525元,由原告（反诉被告）张蕾负担425元，被告（反诉原告）智文举负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员  刘连平 二〇二〇年五月二十六日 书  记  员  祁飞艳