新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2879号 原告：新疆豫疆房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街北十三巷一号。 法定代表人：吕永录,该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吕炳辉，新疆慧聚律师事务所律师。 被告：朱奋彬，男，1971年3月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：郭佩佩，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈家爱，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告新疆豫疆房地产开发有限公司（以下简称豫疆公司）与被告朱奋彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告豫疆公司的法定代表人吕永录及其委托诉讼代理人吕炳辉，被告朱奋彬的委托诉讼代理人郭佩佩、陈家爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告豫疆公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付购房款10060680元，利息4175182.2元，共计14235862.2元；2．本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实和理由：2013年1月24日，原告与被告签订《商品房现房买卖合同》，原告将乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号开发的商住楼出售给被告，合同约定标的物建筑面积2950.1平方米，单价6800元每平方米，总价格20060680元，被告从银行贷款10000000元，剩余10060680元至今未付，原告多次催要无果，被告至今也未偿还，多次催款，杳无音信，为了维护原告的合法权益，请求贵院判令被告支付上述款项，并由被告承担诉讼费及邮寄费。 被告朱奋彬辩称，对原告的诉讼请求不予认可。1.本案诉讼时效已过；2.根据双方协议，本案不存在欠付房款的事实。 本院经审理认定事实如下： 2013年1月24日，原告豫疆公司（出卖人）与被告朱奋彬（买受人）协商签订了《商品房现房买卖合同》，约定被告朱奋彬以每平方米6800元的价格购买原告豫疆公司开发建设的豫疆大厦负一层房产（2950.1平方米），2013年1月29日，将案涉房产过户登记到被告朱奋彬名下。被告朱奋彬首付款以走帐形式支付，即款项由被告朱奋彬支付给原告豫疆公司后，又转回到被告朱奋彬处。 2013年2月6日，被告朱奋彬与交通银行股份公司新疆区分行签订《个人房产抵押贷款合同》，按揭贷款10000000元，该款项由原告豫疆公司接收。 2015年，吕永录、张玉香、原告豫疆公司为甲方，被告朱奋彬为乙方签订协议书两份（内容一致），落款一份为原告豫疆公司、吕永录签章，另一份落款为原告豫疆公司签章、吕永录、张玉香签名按捺指印。内容为：“鉴于：1.甲、乙双方确认，2013年2月6日，乙方与交通银行股份公司新疆区分行就位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）签订《个人房产抵押贷款合同》。甲方收到交通银行发放的1000万元贷款。2.因甲方对乙方负有债务，甲方向乙方承诺，《个人房产抵押贷款合同》签订后由甲方按期足额偿还交通银行按揭款。3.截止2015年6月11日，因甲方资金紧张，乙方已代甲方偿还交通银行按揭款62.5万元（12.5万元/期×5期）。综上，经甲、乙双方共同协商，就位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）有关事宜现约定如下：一、自本协议签订之日起，甲方应履行承诺，按期足额偿还交通银行按揭款，如甲方逾期还款、乙方亦无力代甲方偿还交通银行按揭款，则乙方有权自行处分乌鲁木齐市和田一街129号“豫疆大厦”负一层房产（2950平方）。二、如甲方按期还款至贷款全部还清后，在同时满足以下条件时，乙方将位于乌鲁木齐市××街房产（2950平方）转交甲方（房产移交产生的全部税费均由甲方负担）；1.甲方向乙方结清乙方代偿的按揭款项本金及利息；2.甲方向乙方结清自本协议签订之日前甲方欠乙方的320万元本金及利息；3.甲方向乙方结清自本协议签订之日前甲方欠乙方的其他费用1359000元及利息；4.甲方向乙方结清自本协议签订后至甲方还清按期全部按揭款项之前发生的甲方对乙方的全部债务本金及利息；5.甲方无偿给予乙方价值200万元的公司股权（具体事宜双方另行协商）。三、自本协议签订后至甲方还清按期全部按揭款项之前，乙方享有乌鲁木齐市和田一街129号“豫疆大厦”负一层房产（2950平方）的经营权和收益权。四、甲乙双方应严格履行本协议。如有违约，违约方应向对方支付200万元违约金。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。六、本合同自甲、乙双方签字盖章即生效”。 2019年6月12日,被告朱奋彬向原告豫疆公司及吕永录发出回复函，内容为：“现就2019年6月4日邮寄发送的《对帐通知书》及《债权债务对帐单》回复如下：一、因豫疆公司及吕永录急需资金，但信用等级低无法从金融机构借款。故与朱奋彬协商以按揭方式购买豫疆大厦负一层，由豫疆公司及吕永录从银行套现1000万元资金并由豫疆公司及吕永录按月偿还按揭款。2015年双方达成回购《协议》：如豫疆公司及吕永录逾期还款，朱奋彬可自行处分负一层房产，如豫疆公司及吕永录按期还款并结清对朱奋彬的欠款，则朱奋彬将负一层房产转交给豫疆公司及吕永录。因豫疆公司及吕永录无力偿还按揭款，朱奋彬已代其偿还款500余万元。二、2015年豫疆公司、吕永录、张玉香、胡文伟与朱奋彬签订《协议书》，豫疆公司、吕永录、张玉香、胡文伟将予安物业公司90%的股权转让给朱奋彬，转让价为45万余万元。该转让价款折抵豫疆公司、吕永录、张香玉对朱奋彬的欠款。《债权债务对帐单》提到的“30万元”属于吕永录向朱奋彬的借款（有借款凭证为据），与股权转让无关。三、关于吕永录向曹黎江借款110万元与事实不符，实际是曹黎江购买豫疆大厦负二层11个车位款，60万元是用于抵偿之前朱奋彬代吕永录缴纳按揭款。四、关于设备和用具问题，《债权债务对帐单》提到的“设备和用具”属于豫疆大厦共用设施设备。豫疆公司及吕永录对该设备和用具不享有权利。五、另至今吕永录、张香玉仍对朱奋彬负有债务（见沙区法院（2015）沙民一初字第1314号《民事调解书》及其他相关借款凭证）。望豫疆公司、吕永录、张香玉接函后积极筹措资金偿还债务。六、关于负一层我方已代你垫付500余万元按揭款，望收到此函后在一个月内回购大厦负一层，并支付我方的垫付的款项，否则，我方将依据《协议》处置负一层，偿还我方代你垫付的按揭款。如对以上回复函有异议，可通过法律途径或其他方式解决。” 本院认为，针对被告朱奋彬所提交的两份《协议书》，虽然原告豫疆公司对该证据的真实性、关联性、合法性不予认可，认为其中一份落款为原告豫疆公司签章、吕永录、张玉香签名按捺指印的《协议书》非其签章及签名按捺指印，但经本院释明后，原告豫疆公司未在本案中申请对该证据签章及签名按捺指印的真伪进行鉴定，视为对该证据认可，故本院对落款为原告豫疆公司签章、吕永录、张玉香签名按捺指印的《协议书》予以确认。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，原、被告双方在没有买卖商品房标的物真实意思的情形下，为实现原告豫疆公司获取银行贷款的目的，相互恶意串通以虚假商品房买卖合同的方式，借用被告朱奋彬的名义，套取银行按揭贷款行为，属于借名借款法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”，第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”。结合上述法律规定，原、被告之间签订的《商品房现房买卖合同》应为无效合同，原、被告应当依据法律规定承担相应责任，纠纷可另行提起诉讼解决。因双方签订的《商品房现房买卖合同》无效，而原告豫疆公司要求被告朱奋彬支付购房款及利息属于双方合同履行的问题，故原告豫疆公司要求被告朱奋彬支付购房款10060680元、利息4175182.2元（10060680×6%年息×6年+10060680×6%年息×11个月÷12个月）没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二第（三）项、第五十六条规定，判决如下： 一、驳回原告新疆豫疆房地产开发有限公司要求被告朱奋彬支付欠款购房款10060680元的诉讼请求； 二、驳回原告新疆豫疆房地产开发有限公司要求被告朱奋彬支付欠款购房银行利息4175182.2元的诉讼请求。 案件受理费107215.17元（原告已预交），本院减半收取53607.585元，由原告新疆豫疆房地产开发有限公司负担，余款53607.585元，本院予以退还原告新疆豫疆房地产开发有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  王朴欢 二〇二〇年五月二十八日 书记员  程金丽