湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初5499号原告：许艳，女，1964年5月14日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：肖伟，湖南林邑律师事务所律师。被告：陈月秀，女，1975年8月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。第三人：樊志勇，男，1965年1月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告许艳与被告陈月秀、第三人樊志勇执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许艳委托诉讼代理人肖伟、被告陈月秀到庭参加诉讼，第三人樊志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许艳请求本院判令：1、撤销（2019）湘1002执异155号执行裁定书，驳回被告陈月秀的异议请求，继续执行（2015）郴北执字第558号执行裁定书对郴州市房屋改造后自东向西第一套（18万元）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。被告陈月秀答辩要点：在法院首次查封房屋前，答辩人已与出卖人樊志勇签订合法有效的买卖合同、实际占有居住该房屋（有水电费缴费记录）、已付清全部房款、因为开发商而非答辩人的原因无法办理不动产权证，因此，北湖区法院裁定中止对本案争议房屋执行的裁定结果是正确的，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第28条的有关规定；原告执行异议之诉的理由在法律上不能成立，答辩人作为案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回原告的诉讼请求。第三人樊志勇未予答辩。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、2013年9月20日，樊志勇为卖方（甲方）、陈月秀为买方（乙方），双方签订一份《房屋买卖合同》。合同约定；由乙方购买甲方所售房屋位于郴州市，为甲方图纸上改造后的房屋自东向西第1套；该房屋为框架结构；复式楼，毛坯房，上下两层大概面积约90平方米；房屋总金额为180000元；付款方式：乙方向甲方预交第一笔房款100000元，交房时付第二笔房款70000元，剩余部分甲方办理好产权证时，乙方向甲方付清；甲方在2014年3月1日前将房屋交付给乙方，交付后5天之内，乙方支付第二笔房款，甲方6月份为乙方办理好房屋产权证、土地证等。合同签订后，陈月秀于2013年9月20日向樊志勇支付购房款100000元，2014年3月8日支付80000元。陈月秀于2014年5月入住郴州市房。按属地管理原则，此区域范围管理归属为苏仙区南塔街道八一路社区，该社区出具证明证实，房屋因开发商原因，陈月秀尚无法办理不动产权证。二、本院在审理许艳与樊志勇民间借贷纠纷一案过程中，依据（2014）郴北民一初字第1051-1号民事裁定书，于2014年12月8日向郴州市房产局发出协助执行通知书，要求该局协助查封樊志勇所有的位于郴州市（权证号码71××39），查封期限为二年，自2014年12月8日至2016年12月8日止；郴州市房产局在送达回证上注明：“该房属于轮候查封且已设抵押”。因樊志勇未履行生效法律文书确定的义务，该案进入执行程序后，本院于2017年2月20日向郴州市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求该中心协助查封被执行人樊志勇所有的位于郴州市（权证号码71××39），查封期限为三年，自2017年2月20日至2020年2月19日止。对此，陈月秀作为案外人不服，向本院提出异议，请求停止对位于郴州市房屋的处分。三、本院经审查认为：案外人陈月秀在本院查封涉案房屋之前，与被执行人樊志勇签订《房屋买卖合同》购买该房屋，案外人已全部付清购房款，且已经合法占有该房屋，故案外人系该房屋实际所有人，其权利能够排除执行。根据相关法律规定，裁定：中止对郴州市房屋自东向西第一套的执行。四、2019年10月8日,原告许艳不服本院作出的（2019）湘1002执异155号执行裁定书，向本院提起执行异议之诉,提出前述诉讼请求。判决的理由和结果本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。一、第三人樊志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告提交的《房屋买卖合同》及付款凭证、物业合同及物业费收据等证据能证明在本院财产保全查封案涉房屋之前，本案被告陈月秀已于2013年9月20日购买了第三人樊志勇所有的涉案房产，支付了购房款并已经实际入住该房屋，现登记在樊志勇名下的涉案房产尚未办理产权过户并非买受人（本案被告）陈月秀自身原因。综上，被告陈月秀所提证据能证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院作出（2019）湘1002执异155号执行裁定书，裁定“中止对郴州市房屋自东向西第一套的执行”是正确的，原告所提交的证据不足以支持其诉讼主张，对原告要求法院判令准许执行涉案房屋的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告许艳的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告许艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  张东明人民陪审员  杨湘莉人民陪审员  刘广丽二〇二〇年五月二十七日法官助理李亚奇书记员罗百玉附本判决所适用的法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。