辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0711民初499号原告：锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站，住所地锦州市太和区新民乡温屯村，注册号210711601039384。经营者：金红宇，男，1975年2月26日生，满族，住锦州市古塔区。被告：郑某，男，汉族，1968年8月29日生，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张建光，辽宁邦之律师事务所律师。原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站与被告郑某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站的经营者金红宇、被告郑某的委托诉讼代理人张建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告租赁费796304.3元及违约金；2.要求被告返还原告租赁建筑器材包括1.5米（1.5寸）的钢架管834根，对接扣件47个，十字扣件2689个，丝杠（500毫米×30毫米）1316根，大刀卡具460把；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求给付租赁费346358.3元，放弃要求给付违约金。事实与理由：工程地点XXX路XX里XXX城。2016年9月23日，原、被告签订了《建筑器材租赁合同》，合同签订后原告依合同约定向被告提供了租赁器材（具体详见租赁产品提货单）。从2016年9月24日起至2020年4月6日一直按照被告需要供应租赁设备，每次原告与被告之间租赁设备交接都有被告雇佣的工作人员田某签名确认。最终经被告方确认共欠原告租赁费总计为796304.3元。期间，被告同意用房屋开发公司顶账房一户抵顶租金449946元，现尚欠租金为346358.3元。虽经原告多次索要但被告以种种理由拒付至今。按照双方签订的《建筑器材租赁合同》第九条约定，双方发生经济纠纷，在甲方所在地人民法院解决，故依法向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告郑某辩称，1.实际租赁人是锦州华宇房地产开发公司，被告是代替华宇公司签字的；2.原告主张的数额是单方计算的，双方约定的是单日0.007元，总账多算出30%；3.2016年9月至年末是被告郑某使用的租赁物，2017年之后是华宇公司使用的，在我们使用期间租赁费已经结算完毕，华宇公司将一户楼抵顶了原告，价格按照449946元，而且是华宇公司直接给付，并未经被告郑某同意。原告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：1.建筑器材租赁合同。证明双方的租赁关系以及结算的证据；2.租赁产品提货单30页、租赁产品退货单30页。证明租赁产品交付和返还的情况，提货单是田某签字，退货单是赵某某签字，均是被告郑某雇佣的人员；3.租赁产品结算单7张。证明单方按照合同价格计算的租赁费用。被告围绕诉讼请求依法提供了如下证据：光盘1张。证明实际租赁人是锦州市华宇公司以及单价的计算标准是按照日租金0.007元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证。对于有争议的证据，本院认定如下:1.被告提交的录音光盘，其中关于租赁合同和租赁产品结算单中日租金计算标准0.01元应按日租金0.007元计算的内容，该部分录音内容原告自认，故计算标准应以录音光盘载明的为准，对于其他录音内容，无其他证据佐证，本院不予确认；2.原告提交的证据除上述不一致内容外，证据之间能够相互佐证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2016年9月23日,原告(出租方即甲方)与被告(承租方即乙方)签订租赁合同。双方约定：“双方认定价格（租赁器材价格明细表）：钢架管、十字扣件、对接扣件、旋转扣件，以上日租金0.01元；钢跳板日租金0.1元；钢构接头日租金0.02元；大刀卡具及丝杠日租金0.03元。乙方同意甲方制定的租赁价格表，双方约定后，乙方必须存档甲方制定的价格表，结算租赁费时依此价格为准。租赁合同有效期限：合同有效期限，自乙方提货之日起，至使用周期结束器材全部返还租赁费结清，合同终止。租赁器材：(1)甲方拥有租赁器材的所有权，乙方在租赁期内对所租的器材只有使用权，无权转让、转借他方使用，更无权销售抵押，否则甲方有权收回租赁器材，并加收其所发生租金数量的二倍；(2)租用甲方的建筑器材，本着以乙方自提、自退、装卸自理的原则，乙方提出需要甲方运送时按甲方的规定，交纳运输和装卸过程中所发生的一切费用；(3)甲方对出租的建筑器材保证乙方能正常使用，乙方在提取或收到所租器材时，应当面点清数量，检验质量，如有异议及时向甲方提出更换，否则甲方概不承担使用中的任何责任；(4)乙方退还租赁器材时，不准以旧换新，以短换长(以提货单据型号为准)，否则按建筑器材租赁合同书中器材原值加收100%作为赔偿；(5)乙方退还租赁器材时，甲方有专人验收，乙方要按甲方要求规格、型号、码放整齐；(6)所租器材租费起价最低按30天计算。租费结算方式：(1)每个月结算租赁费一次，乙方每月十日前支付上月发生的租赁费，如逾期未交租赁费按日加收所欠租赁费的千分之五违约金，计算租赁费日期以提货单日期为准，发生退还时，按退还单日期为准；(2)钢管按米/日计算，附件按套、根、块、个/日计算，租金见本合同第二条“租赁器材价格明细表”；（3）乙方送最后一批所租器材之后，十日内必须携带有关租赁单据来甲方办理结帐手续；(4)租赁费可从锦州华宇房地产开发有限公司支付的工程款中直接扣除。拖欠租金的有关说明：乙方拖欠甲方租赁费时，甲方有权收回所租器材，对拖欠用户冬季不报停，乙方必须把所租器材送回，甲方并按合同规定办理，并把拖欠租金追回，一切经济损失和后果由乙方负责。租赁器材丢失，损坏赔偿办法、租赁器材价格明细表、提货单、退还单、租赁费结算单均为本合同组成部分，各自妥善保管。双方发生经济纠纷，在甲方所在地人民法院解决。”合同签订后,2016年9月24日至2019年10月20日期间，被告多次提取合同中约定的租赁物品至案外人锦州市华宇房地产开发有限公司开发的楼盘工地，庭审中,被告自认其系该楼盘工地的实际施工人。在租赁产品提货单及退货单中有被告雇佣人员的签字。截止至2020年5月7日，被告已陆续返还租赁的物品，现尚有以下租赁物未返还:1.5米（1.5寸）的钢架管834根，对接扣件47个，十字扣件2689个，丝杠（500毫米×30毫米）1316根，大刀卡具460把。另查明，在上述租赁合同标注为日租金0.01元的项目，原、被告认可的价格为按日租金0.007元计算。庭审中，被告对原告提交的结算日期为2016年9月24日至2016年11月5日的结算单，金额是35659.04元以及2017年3月8日至2017年11月11日用于盘锦工地的结算单，金额是304384.47元无异议。原告提交的2018年3月15日至2018年11月15日的结算单金额应为239860.57元，2019年3月15日至2019年11月15日的结算单金额应为115559.78元，2020年3月15日至2020年4月12日的结算单金额应为12148.28元。以上被告共欠原告租金总计为707612.14元，扣除被告已经给付的449946元，尚欠257666.14元至今未给付。本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律规定,合法有效。原告按约定向被告交付租赁物,被告应当按照约定的期限支付租金及返还租赁物。被告主张其不是合同相对方的答辩意见,根据租赁合同显示被告在租赁合同上签名，被告系案涉工地的实际施工人，接收租赁物以及退还租赁物的人员均为被告雇佣人员,且依据本案查明的事实,被告已支付了原告部分租金,以上事实可以证明被告系该租赁合同的承租方,是本案适格的被告,被告应当承担给付义务,故对被告的答辩意见,本院不予采纳。原告提交的结算清单中记载的租金及返还租赁物系按照合同约定的标准并根据收货人签字确认的收货单及退货单计算得出,被告虽辩称部分结算单没有其签字不予认可，但至本案判决前被告未能提交对账清单,被告应自行承担举证不能的法律后果。其中对被告不予认可的2018年、2019年、2020年三年结算单中标注为日租金0.01元的项目应按照录音中原告自认的日租金0.007元计算。故对原告的诉讼请求,合理部分，即被告应向原告给付租金257666.14元及返还租赁物的请求，本院应予支持。被告辩称的双方约定的是单日0.007元计算的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告郑某于本判决生效后十日内给付原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站租金257666.14元；二、被告郑某于本判决生效后十日内向原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站返还租赁物1.5米（1.5寸）的钢架管834根，对接扣件47个，十字扣件2689个，丝杠（500毫米×30毫米）1316根，大刀卡具460把；三、驳回原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3298元，由被告郑某负担，另行已预交的案件受理费2634元退还给原告锦州市太和区振宇建筑设备租赁服务站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 黄 磊二〇二〇年五月二十七日书记员 王嘉傲