新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初26号   原告：新疆忆众商品混凝土有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区祥云中街2378号。   法定代表人：李红付，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李福英，新疆庸和律师事务所律师。   被告：董霜降，男，1987年9月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：王艳红，新疆星愿律师事务所律师。   原告新疆忆众商品混凝土有限公司（以下简称忆众混凝土公司）与被告董霜降房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告忆众混凝土公司委托诉讼代理人李福英、被告董霜降委托诉讼代理人王艳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告忆众混凝土公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付购房款669392元；2.请求依法判令被告支付2016年12月21日至2019年12月31日的利息301226.4元；3.由被告承担本案的诉讼费、邮寄费。事实和理由：2014年9月11日，原告与被告签订《房屋转让协议》一份，约定原告将位于乌鲁木齐市头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城11号楼2单元1702室的一套楼房转让给被告，并对房屋的价款、付款方式及付款期限做了约定，协议签订后，原告按约履行了向被告交付房屋的义务，被告未履行支付购房款的义务，后经原告催要，被告于2016年8月向原告承诺在2016年12月付清剩余房款，如果逾期，愿意承担15%的逾期付款利息，现因被告至今未能付清房款，故诉至法院。   被告董霜降辩称，认可双方之间存在房屋买卖合同关系，房屋总价款为669392元，被告尚欠房款502364.72元未付，但是对利息不予认可。第一，双方签订买卖合同后，付款方式约定被告以此房屋向银行抵押贷款，贷款金额全部用来充抵房款，但由于没有房产证，且该房屋在2020年1月已被法院查封，房屋无法办理抵押贷款，故无法还款给原告；第二，原告尚欠被告工资167027.28元，故我方认为该笔钱应该与房款相折抵，剩余房款我方同意支付，对于利息我方不认可。   经审理查明，2014年9月11日，原告忆众混凝土公司与被告董霜降签订《房屋转让协议》一份，协议约定：被告为原告员工，鉴于被告对住房的实际需求，原告将名下一套房屋以员工福利的性质转让给被告。经原、被告双方协商一致，达成以下协议：一、转让房屋情况：1、地址：乌鲁木齐头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城11号楼2单元1702室；2、面积：117.83㎡；3、价格：单价为5681元/㎡，总价为669392元；二、转让价格：单价为5681元/㎡，总价为669392元；三、付款方式：房屋转让手续办理完毕后，甲方以此房屋作银行抵押贷款，贷款金额全部用来充抵房款，剩余欠款（指总房价和贷款金额的差额）甲方于2015年2月12日前全部还清。协议书签订后，原告按约履行了交付房屋的义务，被告未按约付款。   另，2014年9月11日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明“兹有原告名下位于乌鲁木齐头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城11号楼2单元1702室总面积为117.83㎡的商品房一套，房屋总价值：669392元。基于被告个人对住房的需求，原告将上文提及的房屋作为员工福利转让给被告，转让价格为：669392元。转让手续办理完毕后，被告用此住房办理抵押贷款，贷款金额全部用于充抵房款，剩余部分(指总房价和贷款金额的差额)于2015年2月12日前还清。”2016年8月24日，被告又向原告出具《承诺说明》一份，载明“本人于2014年9月11日从贵公司取得住房一套，面积117.83平米，位置:乌鲁木齐头屯河区艾丁湖路1333号天然理想城11号楼2单元1702室，房屋总价款为669392.23元。2015年以工资抵付房款，截止2015年年底尚余房款572935.39元未付清。现将2016年1月至6月工资，共计19353.88元，继续抵付房款，余款为553581.51元。此后，每月以工资抵付一次余款，剩余房款于2016年12月30日前付清。如2016年底前尚未付清，则按年息15%加付利息。”   另查明，原告举证乌经（头）劳人仲字（2019）第362号仲裁裁决书一份、（2019）新0106民初2780号民事判决书一份，（2020）新01民终593号民事判决书一份，证明被告单方违反双方约定，不履行房款给付义务，被告将原告起诉，原告要向被告支付2014年10月至2017年10月期间扣发工资167027.28元的事实。   再查明，原告与被告均同意以原告所欠被告工资167027.28元折抵本案房款。   上述事实，有原告忆众混凝土公司提交的《房屋转让协议》、《承诺书》、《承诺说明》、乌经（头）劳人仲字（2019）第362号仲裁裁决书、（2019）新0106民初2780号民事判决书、（2020）新01民终593号民事判决书，当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。   本院认为，原告忆众混凝土公司与被告董霜降在平等、自愿协商一致的基础上签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务，否则承担相应的违约责任。关于原告要求被告给付购房款669392元的诉求，原告按照协议约定履行了交付房屋的义务，被告未按约付款，且庭审中原告与被告均同意以原告所欠被告工资167027.28元折抵本案购房款，故本院支持被告向原告支付购房款502364.72元（669392元-167027.28元）。原告要求被告按照未付款502364.72元，年利率15%计算，支付利息226064.12元[502364.72元×年利率15%×3年（2016年12月31日至2019年12月31日）]的诉求，被告辩称应当按照中国人民银行同期贷款年利率计算，对原告利息的计算方式也不认可，且原告亦未提供相应证据证实其实际损失，故本院参照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，支持被告向原告支付利息62892元[502364.72元×年利率4.75%÷365天×962天（2016年12月31日至2019年8月19日）]；本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计算，支持被告向原告支付逾期付款利息7838元[502364.72元×年利率4.25%÷365天×134天（2019年8月20日至2019年12月31日）]。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：   一、被告董霜降于本判决生效后十日内支付原告新疆忆众商品混凝土有限公司购房款502364.72元（669392元-167027.28元）；   二、被告董霜降于本判决生效后十日内支付原告新疆忆众商品混凝土有限公司2016年12月31日至2019年12月31日期间的利息70730元[502364.72元×年利率4.75%÷365天×962天（2016年12月31日至2019年8月19日）+502364.72元×年利率4.25%÷365天×134天（2019年8月20日至2019年12月31日）]。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的970618.4元，给付标的573094.72元，占诉讼标的59.04%，本案案件受理费13506.18元（原告已预交），由被告董霜降负担7974.05元，由原告新疆忆众商品混凝土有限公司负担5532.13元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   刘 俊   人民 陪 审员   姜金兰   人民 陪 审员   傅红玲   二 〇 二 〇 年 五 月 十 九 日   书  记  员   马秀才