天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初1820号原告：吴金星，男，1991年11月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津易尚建筑装饰工程有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区上海街18号B区9195。法定代表人：祝文海，总经理。被告：刘杰，男，1978年8月28日出生，汉族，住天津市滨海新区，现住山东省单县。原告吴金星与被告天津易尚建筑装饰工程有限公司（以下简称易尚公司）、被告刘杰装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴金星、被告刘杰到庭参加诉讼，被告易尚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。吴金星向本院提出诉讼请求：1.解除吴金星与易尚公司签订的装修合同及协议，易尚公司退还吴金星工程款32187元，并支付违约金3000元；2.判令刘杰承担连带责任；3.诉讼费由易尚公司、刘杰负担。事实和理由：2018年8月12日，吴金星与易尚公司签订房屋装修合同，并依约支付总价30%的预付款18000元。2019年10月，吴金星通知易尚公司量房验房，并依约支付总价款40%的首期款24000元。但易尚公司因自身经营问题，自2019年12月3日铲墙皮后，一直未进行后续施工。吴金星为此多次与易尚公司实际控制人刘杰沟通，由刘杰为吴金星出具了个人担保书。截至目前，吴金星共计付款42000元，易尚公司施工内容为铲除全屋墙皮，共计183平方米，依据我市装饰装修工程市场定额，造价为1789元；易尚公司购置客厅地砖22平方米，厨房、卫生间地砖10平方米，厨房、卫生间墙砖55平方米，但未施工，该部分材料款4350元；易尚公司抵债沙发茶几一套、装修辅材，折价3000元；另依据合同约定，易尚公司及刘杰应支付违约金3000元。综上，易尚公司及刘杰应向吴金星支付的款项为35187元。刘杰辩称，第一，易尚公司无法继续履行合同，刘杰个人提供担保属实。第二，对易尚公司铲除墙皮的工程量认可，但不应按照每平方米9.78元的市场定额计算，刘杰认为应按每平方米20元计算。第三，对购买地砖、墙砖的面积、金额不认可，刘杰主张是10000元左右。第四，抵债沙发、茶几及装修辅材，双方商定的金额是5000元。第五，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，吴金星购买天津市滨海新区，建筑面积84.32平方米，合同约定交房日期为2019年10月31日前。2018年8月12日，吴金星与易尚公司分别作为甲、乙方签订《装修工程施工合同》，约定：工程地址联发欣悦学府27-1703（即上述案涉房屋），建筑面积84平方米；乙方包工包料；工期60日；合同价款60000元；乙方设计，需提供施工图纸三份，由甲方确认；签订合同后，甲方分两次支付70%首期款42000元，工程进度过半付25%中期款15000元，竣工验收合格付5%结算款3000元；一方当事人无法继续履行合同的，须征得对方同意并支付合同总额的5%作为违约金，造成损失的还应承担赔偿责任。同日，双方还签订《优惠补充约定》《样板房补充协议》《补充协议》《委托设计协议书》《价格保值协议书》等一系列合同文件。合同签订当日，吴金星支付首期款18000元。据易尚公司出具的《装修报价单》记载，案涉整体家装工程包括墙面及顶面刷漆、墙顶面基层处理、卫生间吊顶、厨房吊顶、实木复合烤漆门、钛镁合金门、门框修整、五金件、吊柜、地柜及台面、客厅卧室强化复合木地板、卫生间坐便器、浴室柜、镜子、龙头、花洒、客厅卧室阳台地面瓷砖踢脚线、过门石、厨房卫生间集成灯灯具、客餐厅及卧室找平、厨房水槽龙头及角阀、卫生间五件套安装、窗台石、卫生间墙地砖、厨房墙地砖、防水、入户门套等，以上工程造价80000元，另有个性化自选项目6905元、设计服务费4200元，工程总造价91105元，最终优惠价60000元。2019年10月26日，开发商向吴金星交付案涉房屋。2019年11月3日，吴金星向易尚公司支付首期款24000元。此后，易尚公司进场施工，将房屋内183平方米墙皮铲除，又购置客厅、厨房、餐厅的地砖、墙砖等材料，此后因经营困难，未再组织施工。根据刘杰提供的墙砖地砖销售预算清单记载，其购置案涉墙砖地砖的价格为8330元。经质证，吴金星对该证据不持异议。2019年12月16日，刘杰向吴金星出具担保书，约定刘杰自愿为易尚公司承担的合同义务提供连带责任保证，保证期限两年。另查，易尚公司无法继续履行合同后，曾以双人沙发1个、单人沙发2个、茶几1个、电视柜1个抵债给吴金星。就该部分财产的抵债价格，吴金星主张为3000元，并称易尚公司如不认同可以将该物品退还；刘杰主张为5000元，并坚决不同意退还。本院认为，吴金星与易尚公司签订的《房屋装修工程施工合同》及相关协议合法有效，双方均应依约履行。易尚公司现在无法继续履行合同，虽然刘杰提供履约担保，但其个人并无装修施工资质和施工能力，故此吴金星主张解除合同，于法有据，本院予以支持。案涉合同解除系易尚公司违约所致，易尚公司应按照合同约定，向吴金星支付合同总价5%的违约金，计为3000元。合同解除后，易尚公司应将已经收取的装修工程款42000元，扣减已支出的装修施工及材料费用后返还吴金星。关于墙皮铲除的费用，因施工合同并无明确约定，故此吴金星主张按照市场定额计算为1789元并无不当，本院照准。刘杰主张按照每平方米20元计算，因其未举证证实自己的主张，本院不予认定。关于墙砖、地砖的价格问题，双方已确认为8330元，予以认定。关于沙发、茶几、电视柜及装修辅材的抵债价格，虽然双方无法达成合意，但根据日常生活经验法则判断，刘杰主张的价格5000元更具合理性，本院据此认定。综上，易尚公司应返还吴金星剩余装修工程款26881元。刘杰向吴金星出具《担保书》，自愿为易尚公司的债务提供连带责任保证，其应当对易尚公司以上金钱债务承担连带给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告吴金星与被告天津易尚建筑装饰工程有限公司签订的《装修工程施工合同》及相关补充协议；二、被告天津易尚建筑装饰工程有限公司自本判决生效后十日内返还原告吴金星装修工程款26881元；三、被告天津易尚建筑装饰工程有限公司自本判决生效后十日内向原告吴金星支付违约金3000元；四、被告刘杰对被告天津易尚建筑装饰工程有限公司以上金钱给付义务承担连带给付责任；五、驳回原告吴金星其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由原告吴金星负担40元，被告易尚公司、刘杰连带负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘永强二〇二〇年五月十一日书记员  崔 斌附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。