托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0122民初1689号 原告(反诉被告)：托克托县翔源种养殖专业合作社，住所地：托克托县。 法定代表人：邢建华，经理。 委托诉讼代理人：王海，内蒙古嘉昱衡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：温武青，男，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：刘喜荣，内蒙古庆胜律师事务所律师。 胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。 原告（反诉被告）托克托县翔源种养殖专业合作社（以下至判决主文前简称翔源合作社）与被告（反诉原告）温武青租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）翔源合作社的法定代表人邢建华及其委托诉讼代理人王海，被告温武青及其委托诉讼代理人刘喜荣、胡美霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翔源合作社向本院提起诉讼，请求：1、请求人民法院判令原告与被告解除合同,原告收回养殖场；2、请求人民法院判令被告恢复原状，若不能恢复原状则应支付因被告违约给原告造成的损失466100.10元及原告因拆除4栋奶站栏杆的花费295394元；3、请求人民法院判令被告支付原告垫付的瓦工工资14200元；4、请求人民法院判令被告支付原告垫付2019年3月和4月份电费6680元；5、请求人民法院判令被告支付未履行合同的利息12150元(120000元×270天×0.0005)；6、请求人民法院判令被告支付原告租金损失90000元（2019年9月15日至2020年6月14日止；7、请求人民法院判令被告承担本案诉讼。事实与理由：2019年6月15日，原告与被告签订了养殖场租赁合同，约定租期为六年(2019年6月15日至2025年6月15日止)，第一年租金为12万元(2019年6月15日至2020年6月14日)，第一年租金应于2019年6月15日前一次性支付。且合同第四条第10款、11款、12款规定：“乙方(被告)负责开门窗户口、甲方(原告)负责材料及安装；甲方负责修地面的原材料(转、沙、水泥)；乙方负责工人工资；甲方须在一定时间内将北面第一栋里面的墙拆除。”合同签订后原告按照合同约定履行了全部的义务,为履行合同约定义务花费了887614元，至今被告一直拖欠租金不给付,原告多次催要,之后被告明确表示不履行合同。被告的行为损害了原告的合法权益,根据双方所签合同约定的四条:乙方义务5款“乙方按照租金合同中约定的付款日期付给甲方租金,一旦乙方不按时支付租金,甲方有权立即收回养殖场、终止合同并要求乙方按照拖欠租金数额按日支付利息、利息计算标准为万分之五”的规定,特向贵院提起诉讼,请法院依法支持我的诉讼请求。 翔源合作社于2020年5月11日向本院申请撤回起诉，本院经审查认为，翔源合作社的申请符合法律规定，依法予以准许。 在本院审理翔源合作社诉温武青租赁合同纠纷一案时，温武青就同一法律关系向本院提起反诉，请求：依法判令翔源合作社返还租赁定金60000元。事实与理由：2019年4月13日，温武青与翔源合作社签订了《养殖场租赁合同》，约定翔源合作社将位于××路租赁给温武青使用。租赁期间为2019年6月15日至2025年6月15日。协议签订后，温武青依约交纳租赁定金30000元。然后进行开窗口作业，但是期间门卫不断阻拦温武青进入和作业，同时告知温武青所租养殖场并非翔源合作社的，而是托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社资产。后该合作社法人李某前往告知不允许温武青租赁使用，并明确告知翔源合作社已于2016年6月以40亩养殖基地及其圈舍和前边的办公场所入股设立托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社，其是合作社法人，不同意租赁并要求温武青立即停止作业，温武青退出至今。翔源合作社将自己没有处分权的养殖场地租赁给温武青，导致温武青无法经营并使用，合同无法履行。为此，温武青向本院提起反诉。 温武青围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1、《养殖场租赁合同》及收条，拟证明双方签订合同的时间及内容。 2、谈话笔录及工商档案占地证明，拟证明本案所涉40亩养殖基地及其圈舍和前边的办公场所入股设立托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社，本案出租养殖基地使用权不属于翔源合作社，翔源合作社无权出租；托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社不同意出租养殖基地，拒绝温武青入厂作业及使用；翔源合作社应双倍退还定金。 3、证人李某的证言，拟证明第2组证据的真实性。 翔源合作社辩称，不存在温武青所述的翔源合作社的门卫及托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社阻拦过温武青的事实，该场地属于翔源合作社，并不属于托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社。 翔源合作社为证明其反诉答辩主张，向本院提交了以下证据： 1、土地租赁合同、农村土地流转合同三方协议书、情况说明、国家企业信用信息公示系统、建设用地勘测定界图，拟证明2011年4月王春与什里圪图村民张云师等14人签订了土地租赁合同，之后又与古城镇什里圪图村委会签订了三方协议。2014年以该地使用权出资和邢建华、邢利平、邢月文、池栋栋创办了翔源合作社的客观事实，翔源合作社享有对外租赁的权利。 2、《养殖场租赁合同》，拟证明2019年翔源养殖场与温武青签订了养殖场租赁合同。 经庭审举证、质证，翔源合作社对温武青所举的1号证据予以认可，对2号、3号证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；温武青对翔源合作社提交的第1组证据不予认可，对翔源合作社提交的第2组证据的真实性、关联性予以认可，对合法性不予认可。 经审查，温武青提交的第1组证据具有客观真实性，且与本案具有关联性，本院依法予以确认，温武青提交的第2组、第3组证据不具客观真实性，本院依法不予确认。翔源合作社提交的第1组、第2组证据具有客观真实性，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月15日，翔源合作社与温武青签订《养殖场租赁合同》，合同约定：翔源合作社将养殖场面积4800平米的鸡舍8栋出租给温武青，不属于出租范围的是：中围墙以西办公区以北至水井坊以南。租赁期间是2019年6月15日起至2025年6月15日，租期六年，第一年租金为120000元，第二年后每年租金为125000元。2019年4月13日，温武青向翔源合作社的负责人邢建华交付定金30000元。 本院认为，本案的争议焦点是：翔源合作社是否未履行约定的义务，而应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，温武青主张翔源合作社应当双倍返还定金的理由有：1、翔源合作社的法定代表人邢建华已经以该厂地入股托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社，因此翔源合作社没有权利将该场地出租给温武青；2、翔源合作社的门卫进行阻拦；3、托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社的法定代表人李某上门阻拦其经营。对于第1个理由，温武青向本院提交托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社的法定代表人李某的谈话笔录及工商档案占地证明，另申请李某作为证人出庭作证，以证明其上述主张。对温武青的上述理由，本院依法不予采信，理由有：1、温武青向本院提交的工商档案占地证明，该证明的印章虽是托克托县古城镇什里圪图村民委员会的印章，但是并无开具证明人的签字，庭审中，邢建华称该印章是李某所盖，李某称该印章是邢建华所盖，不管是邢建华还是李某都不能代表该村委会开具证明，因此，该证明并非该村委会的真实意思表示。另，本案所涉土地的使用人是翔源合作社，并非邢建华个人，而在工商档案中，邢建华个人是托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社出资人之一，而并非翔源合作社；2、李某的谈话笔录及证人证言，因其与邢建华存在特殊关系，证明效力较低，而温武青又没有提交其他证据予以补强，因此，对李某的证人证言，本院依法不予采信。而翔源合作社向本院提交的证据能够证明本案所涉土地的位置在翔源合作社的注册厂址内，该土地使用权的由来，翔源合作社提交的证据亦能清楚的证明。根据“证据优势原则”，本院认为翔源合作社对本案所涉出租养殖场土地具有使用权具有高度盖然性。 关于第2个争议焦点，温武青主张合同无法履行的理由是：1、翔源合作社的门卫进行阻拦；2、翔源合作社对该出租场地无使用权；3、托克托县康建生态肉驴养殖农民专业合作社的法定代表人李某上门阻拦其经营。对于温武青的第1个理由，温武青未向本院提交证据予以证明，本院依法不予采信；对于第2个理由，本院在第1个争议焦点中已经予以说明，对该理由本院亦不予采信；对于第3个理由，李某的证人证言证明力较低，不能以此认定温武青主张的事实。另，李某自认其上门阻拦温武青的日期是大约是2019年5月份，是双方签合同过程中，而翔源合作社与温武青签订合同的日期是2019年6月15日。退一步说，假如李某所述具有真实性，那么温武青在2019年5月份便知道该场地存在争议，在6月15日又与翔源合作社签订租赁合同，温武青的该行为能够认为，其对该场地存在的争议是可以容忍的。因此，从正反两方面，温武青称因为李某的阻拦而无法履行合同的主张，是不能成立的。 综上所述，温武青认为翔源合作社构成根本违约，无法履行合同，要求翔源合作社双倍退还定金60000元的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条之规定，判决如下： 一、准予原告托克托县翔源种养殖专业合作社的撤诉申请。 二、驳回反诉原告温武青的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取6464元，由原告托克托县翔源种养殖专业合作社负担，反诉案件受理费1300元，由反诉原告温武青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审 判 长  李英英 人民陪审员  穆美丽 人民陪审员  王亚利 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  王娟娟