山东省微山县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0826执异11号案外人：***，男，1965年6月16日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托代理人：王伟，山东浩正律师事务所律师。委托代理人：屈云华，山东浩正律师事务所律师。申请执行人：刘仰红，女，1977年06月09出生，汉族，住微山县。委托代理人：李强，山东民诺律师事务所律师。被执行人：微山县金坤建材有限公司，住所地：微山县付村镇高庄矿北，组织机构代码：56772596-9。法定代表人：李庆兵，经理。被执行人：班昌廷，男，1975年6月2日出生，汉族，住微山县。被执行人：任守燕，女，1974年7月15日出生，汉族，住微山县。被执行人：班昌波，男，1971年3月6日出生，汉族，住微山县。被执行人：张宏娟，女，1971年8月4日出生，汉族，住微山县。被执行人：李庆兵，男，1982年3月15日出生，汉族，住山东省巨野县。被执行人：鲁改玲，女，1984年5月7日出生，汉族，住山东省巨野县。被执行人：微山县建平物资贸易有限公司，住所地：微山县付村镇付村矿西门，组织机构代码：67220500-0。法定代表人：任守燕，经理。被执行人：微山县锦江物资贸易有限公司，住所地：微山县付村镇付村矿西，组织机构代码：76185795-7。法定代表人：张宏娟，经理。被执行人：微山县丰顺物资有限公司，住所地：微山县夏镇戚城街158号，组织机构代码：73469656-1。法定代表人：张美航，经理。本院在执行申请执行人刘仰红与被执行人微山县金坤建材有限公司、班昌廷、任守燕等金融债权转让合同纠纷一案中，案外人***向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人***称，申请执行人刘仰红依据继受中国银行股份有限公司微山支行的债权，申请对登记在被执行人名下的位于日照市上海路909号中盛国际商务港写字楼1301、1314、1315室的三处房产拍卖执行。该三处房产是案外人全额出资购买并实际使用，是实际所有人，贵院的执行内容损害了案外人的合法权益，为此，依据《民事诉讼法》第277条之规定，提出本执行异议。请求法院依法解除（2015）微民保字第81号、（2016）鲁0826执1474号裁定书中对案外人房产的查封并终结执行。案外人为证明其主张提供以下证据：1，案外人身份证，用以证明案外人的身份情况。2，微山县人民法院（2015）微民保字第81号及（2016）鲁0826执1474号裁定书，用以证明案外人位于日照市××区××号中盛国际商务港写字楼1301、1314、1315室三处房产被查封的事实。3，被法院查封的1301、1314、1315室房产买卖合同三份及三套房产购买费用明细一张，购买三套房产时缴纳的维修基金、契税、测绘费、房产证登记费、土地证费、有线开口费票据及缴纳的2011年7到12月物业费票据共计十张及前期（2010年11月25日）缴纳的12A01、12A17、12A18房产定金15万元收款凭证一张、案外人银行卡交易明细一份1393012元，用以证明：上述三处房产共计费用1393012+150000=1543012元系案外人出资购买，是真正的产权人。4、山东中盛物业服务有限公司出具的证明一份，用以证明：案涉房产是案外人***实际使用，相关物业费、水电费均由***缴纳的事实。5、案外人给中盛服务公司出具的委托书一份、房屋租赁合同四份、收到条及1315室办公家具清单一份，用以证明：案涉房屋是由案外人委托中盛公司进行出租并实际获益的事实；6、物业服务费发票7张、案涉房屋电费票据4张、1314号房屋维修费票据一张，用以证明：案涉房屋一直是***缴纳电费并进行相关维修的事实。申请执行人刘仰红辩称，案外人所述与事实不符，案涉房产依法属于被执行人班昌廷所有。一、根据微山县人民法院在执行过程中查明的事实，案涉三套房屋是由被执行人班昌廷于2010年11月29日从日照中盛房地产开发有限公司处购买，三套房屋的价款分别为417889元、279432元、762868元，房屋总价款为1460189元，由班昌廷一次性付清。日照中盛房地产开发有限公司于次日将上述三套房屋交付给班昌廷使用，交付后在日照市不动产登记中心（原日照市房管处）进行登记备案。根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本案房产的合同签订人班昌廷，权利人是班昌廷，在日照市不动产登记中心（原日照市房管处）进行登记备案的权利人也是班昌廷，案涉房产属于班昌廷所有。二、案涉房产于2015年12月18日就被微山县人民法院以（2015）微民保字第81号民事裁定书查封，案外人至今才主张权利，明显有违常理。综上，请求微山县人民法院依法查清本案事实，驳回被案外人的申请。申请执行人为证明其主张提供以下证据：1，微山县人民法院（2015）微民保字第81号民事裁定书、（2016）鲁0826执1474号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证各一份，用以证明微山县人民法院分别于2015年12月18日、2018年12月4日在日照市不动产登记中心（日照市房管处）查封和续封案涉的三套房产的事实。2，山东省产权交易中心鲁产权询（2020）295号司法询价报告书各一份，用以证明案涉三套房屋是由班昌廷于2010年1月29日购买的事实；证明案涉三套房产的价格分别为417889元、279432元、762868元，房屋总价款为1460189元的事实；案涉房产已由日照中盛房地产开发有限公司于2010年11月30日向班昌廷交付使用的事实；2020年3月26日估价人员现场勘查房屋，没有人提出异议的事实。班昌廷、任守燕辩称：案外人于2010年用班昌廷的名字一次性购买案涉三处房产（写字楼），案外人付款时用他自己的卡刷的，手续和实际使用都是案外人的，只是借名买的。怎么购得、价款及后期装修使用班昌廷都不清楚。经审查本院查明，本院在审理中国银行微山支行与被执行人班昌廷等人金融借款合同纠纷一案中，于2015年12月18日作出（2015）微民保字第81号民事裁定书，裁定查封了班昌廷名下的位于日照市上海路909号中盛国际商务港写字楼001幢1单元1301、1314、1315室的三处房产。本院在执行过程中又于2018年12月作出（2016）鲁0826执1474号执行裁定书，裁定继续查封班昌廷所有的前述三处房产。2019男10月申请执行人刘仰红（债权继受人）申请对案涉房产评估拍卖，2020年3月我院委托山东产权交易中心对上述房产进行司法询价。案外人***以案涉房屋归其所有为由，提出异议阻却执行。另查明，案涉三套房产是被执行人班昌廷与日照中盛房地产开发有限公司于2010年11月29日签订买卖合同购得，购房合同记载的购房人为班昌廷。三份合同均在日照市不动产登记中心备案。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断┄；（五）其他财产和权利，有登记的按照登记机构的登记判断，无登记的按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案案涉房屋产权虽未登记，但购房合同在不动产中心进行了备案登记，购房合同的购房人为班昌廷，按照相关规定，应当认定班昌廷为该房产的权利人。我院对上述房产采取执行措施符合执行的相关规定，案外人***举证证明案涉房产是其出资购买，主张其应是房屋的实际所有人，该主张系实体权利的主张，当事人应通过诉讼解决。案外人现有证据不能证明其享有阻却执行的权利，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人***的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向微山县人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  张兰坛审 判 员  马儒英人民陪审员  李 建二〇二〇年五月十五日书 记 员  朱芹芹