云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云3103民初2180号原告：夏阳，男，汉族，1964年7月10日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告：李金惠，女，傣族，1966年3月25日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。二原告共同委托诉讼代理人：余锐，云南春晖律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：赵书宝，云南春晖律师事务所律师（实习），特别授权代理。被告：钱宝萍，女，傣族，1972年3月4日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：钱宝亮，男，傣族，1974年8月8日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：钱小吞，男，傣族，1952年1月15日生，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。原告夏阳、李金惠与被告钱宝萍、钱宝亮、钱小吞排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人余锐，被告钱宝萍、钱宝亮到庭参加诉讼，被告钱小吞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏阳、李金惠向本院提出诉讼请求：一、判令被告钱宝萍、钱宝亮、钱小吞履行协议书内容，排除妨害，搬离芒市地块【不动产权证号为潞国用（2017）字第××号】；二、判令被告承担全部诉讼费。事实与理由：原告与被告钱宝萍债务纠纷案件通过芒市人民法院的调解并已执行完毕，原告根据芒市人民法院（2016）云3103民初5849号民事调解书和（2016）云3103执1252号之一执行裁定书取得了钱宝萍名下芒市土地，并办理了产权证书【不动产权证号潞国用（2017）字第××号】，由于被告钱宝亮（钱宝萍的弟弟）曾在，原告与被告充分协商后签订协议，对被告临时建盖厨房的费用问题，达成由原告夏阳一次性补贴70000元给钱宝亮的协议，被告均签字认可。之后原告多次与被告商议，要求被告提供原告补偿被告70000元的账号，但被告以种种理由不配合，2019年7月3日原告委托云南省春晖律师事务所，向被告方致函，要求提供收取70000元补偿款的账号和收款人姓名，但被告至今也未提供，导致原告无法支付70000元补偿费的事实。原告已取得芒市地块的不动产权证（证号潞国用（2017）字第××号），享有对该土地的合法使用权，被告拒不搬离的行为已构成侵权，为维护原告权利，故原告诉至法院。被告钱宝亮辩称：原告取得涉案土地使用权（办理不动产权证）之前，答辩人就在这土地上盖有厨房，若要答辩人搬离，要求被答辩人补偿答辩人165000元（即全部建房费用）。被告钱小吞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，依法视为其自动放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、法庭陈述的权利。被告钱宝萍辩称：答辩人为自己土地资产的事，又再次来到法庭，答辩人自己都觉得害羞，这件事情的发生，彻头彻尾是由原告方夏阳一手制造和导演的一场骗局和闹剧。答辩人与原告夏阳于2012年认识，并建立了长达6年的情人关系，期间答辩人和夏阳一起合伙做房地产生意，基于双方的特殊关系和答辩人的天真无知及对原告毫不防备的信任，答辩人和夏阳合作期间所赚得的资产均落在原告名下。后由于投资失败，生意上资金发生了危机，而生意上所有的债务均由答辩人一人承担。为解决债务，答辩人已将自己多年的积蓄全部亏空，并借高利贷归还欠款。而答辩人的合伙人就是原告方，不但不伸手处置在其名下的资产以度过难关，解决共同债务，还以答辩人位于父母家的土地资产被别人追债拿去为由，让答辩人写了一张虚假的借条给原告，并诱惑答辩人将答辩人的土地资产以欠款的形式让原告到法庭起诉答辩人，采取向法院提供虚假借条和处置附着物协议的形式，以所谓合法的形式将答辩人的土地转移到原告名下，并且双方约定等答辩人债务风波过后，又将资产转移到答辩人的名下。由于答辩人和夏阳的特殊关系和答辩人的天真，完全信任原告，并按照原告的授意配合其在法院的诉讼，并办理了过户手续，两年前，由于答辩人的债务等事情的发生，答辩人已彻底看清原告方丑恶的嘴脸和虚伪的人格，决定结束答辩人和夏阳不正常的关系，而被告方为了满足自己邪恶的欲望，不断地纠缠答辩人，还不断地骚扰答辩人的家人，答辩人父亲因为这件事已多次住院，答辩人身心极度受到伤害，而今原告方是背弃原先的承诺和约定，还不知廉耻地向法院再次起诉答辩人，排除所谓妨碍。原告夏阳身为国家公职人员和处级干部，采取欺诈手段骗取公民财产，欺骗政法机关，长期与答辩人保持不正当的男女关系，致使答辩人家庭破裂，父母多次住院，答辩人多次生病。在这里，答辩人再次重申，这块地是答辩人家祖祖辈辈留下来的，一家人都居住在此，不可能拆除，也不可能随意由原告处置，同时答辩人将对他的违纪和违法行为向有关部门举报。综合原、被告双方的诉辩意见，本院认为，本案的争议焦点为：一、三被告与二原告签订的《协议书》是否合法有效？二、被告钱宝亮不自其建盖于潞国用（2017）字第××号土地上的房屋搬离，是否构成对原告的物权妨害？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交的证据如下：一、云南省芒市人民法院执行裁定书【（2016）云3103执1252号之一】、云南省芒市人民法院协助执行通知书【（2016）云3103执1252号之一】各一份，证明：原告与被告钱宝萍之间的债务纠纷已通过芒市人民法院审理并进行了执行；芒市人民法院执行裁定将钱宝萍名下位于芒市的土地作价550000元抵偿给夏阳，土地使用权自裁定送达之日起转给债权人夏阳；二、云（2017）芒市不动产权第××号不动产权证复印件一份，证明：原被告钱宝萍名下位于芒市的土地使用权人已登记为原告夏阳；三、原告夏阳、李金惠与被告钱宝萍、钱小吞、钱宝亮共同签订的《协议书》一份，证明：原告与三被告协议处理土地上建房的遗留问题并已达成协议；四、2019年7月3日云南春晖律师事务所向三被告发出的《律师函》及快递单据复印件各一份，证明：云南春晖律师事务所向三被告致函，要求被告履行协议。经质证，被告钱宝萍发表质证意见如下：对原告提交的上述证据均不认可，理由如下：我与夏阳商量好，土地证过户给夏阳之后再过户给我（等我的债务危机过后）。所以，我就按照夏阳所讲的，通过向法院起诉，按照法定程序通过拍卖等方式，把该土地的土地使用权过户在夏阳的名下，等我债务危机过后，他就将土地过户还给我，这是夏阳给我出的主意，以逃避法院的执行（其他案件），过户手续费也是我出的，跟夏阳讲过过户费由我出，以后过户回来给我的手续费也是我出，但是测量土地后我们才发现跟老人（钱小吞）是牵扯着的，现原告再次起诉我，我一定要把我的土地拿回来，我也要将原告夏阳告到底。被告钱宝亮未发表质证意见。本院认为，二原告向本院提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性原则，且被告钱宝萍关于对证据不予认可的主张，无任何证据材料予以证实，故本院对原告提交的证据均予以采信。被告钱宝萍、钱宝亮均未向本院提交证据。经庭审，本院确认本案法律事实如下：原告夏阳与被告钱宝萍民间借贷纠纷案【（2016）云3103民初5849号】，经芒市人民法院于2016年8月10日调解结案（由被告钱宝萍于2016年9月30日前清偿原告夏阳借款570000元）。2017年3月16日芒市人民法院执行裁定书【（2016）云3103执1252号之一】裁定：将被执行人钱宝萍名下位于芒市的土地【潞国用（2009）字第××号】作价550000元抵偿给夏阳，钱宝萍与夏阳之间的债务结清，潞国用（2009）字第××号土地使用权自本裁定书送达之日起转移给债权人夏阳。后，原告夏阳、李金惠与被告钱宝萍、钱小吞、钱宝亮共同签订的《协议书》一份，协议约定：“甲方（李金惠、夏阳）转移土地（潞国用（2009）字第××号）内的使用权32.02平方米给钱小吞”、“乙方（钱宝萍、钱宝亮、钱小吞）在2018年2月1日前，如果未能售出（协议约定由甲方委托被告钱宝萍自2017年10月开始代甲方售卖）该土地，该土地由甲方依法自行处理，由甲方一次性补贴给钱宝亮人民币70000元，用于补贴钱宝亮在本土地上的厨房的建盖和装修费用，钱宝亮的厨房产权转移给甲方。钱宝亮在获得甲方70000元补贴后，随即搬清所有物品，交付给甲方处置。甲方可自行使用或售卖，可自行拆除厨房，并按照甲方土地的四至界限建盖围墙”。2017年11月6日芒市人民法院向芒市国土资源局发出协助执行通知书【（2016）云3103执1252号之一】一份，依据钱宝萍名下位于芒市的土地【潞国用（2009）字第××号】司法拍卖情况，结合原告夏阳、李金惠与被告钱宝萍、钱小吞、钱宝亮共同签订的《协议书》，依法请芒市国土资源局协助执行：将被执行人钱宝萍名下位于芒市【潞国用（2009）字第××号，地号：101-0Ｂ-08-22】土地划分为32.02平方米和212.98平方米两部分，其中212.98平方米部分土地变更到夏阳名下，32.02平方米部分土地划分给钱小吞，在条件成熟时由钱宝萍和钱小吞自行办理变更手续。2017年12月27日，夏阳取得云（2017）芒市不动产权第××号不动产权证（坐落：芒市；权利人：夏阳；共有情况：单独所有；面积：宗地面积212.98平方米）。云南春晖律师事务所受李金惠、夏阳委托，于2019年7月3日向三被告发出《律师函》一份，要求被告履行协议。现因被告方拒不提供收款账号（按协议由夏阳支付钱宝亮厨房补贴款70000元），也不搬离厨房内的物品，原告认为自己已取得芒市土地的不动产权证：云（2017）芒市不动产权第××号，已享有对该土地的合法使用权，被告拒不搬离的行为已构成侵权，故原告诉至法院请求判令：一、被告钱宝萍、钱宝亮履行协议书内容，排除妨害，搬离芒市土地【不动产权证：云（2017）芒市不动产权第××号】；二、由被告承担全部诉讼费。庭审中，二原告当庭申请撤回对被告钱小吞的起诉，本院口头裁定准许二原告撤回对被告钱小吞的起诉。另经审理查明，原告夏阳与原告李金惠系夫妻关系，被告钱宝萍与被告钱宝亮为姐弟关系（二人均系被告钱小吞的子女），涉案土地上的厨房系被告钱宝亮所建盖。本院认为，被告钱宝萍系受原告欺骗签订《协议书》的答辩意见，被告钱宝萍未向本院提交任何证据予以证实，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故本院对被告钱宝萍的抗辩意见不予采纳。本院认为，原、被告双方均系完全民事行为能力人，其所共同签订的《协议书》真实合法有效，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本院认为，2017年3月16日作出的（2016）云3103执1252号之一执行裁定书送达钱宝萍时,案涉土地的使用权即为夏阳所有,并且夏阳于2017年12月27日变更了土地使用权登记,所以夏阳自该时起为案涉土地的合法所有人,对案涉土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现被告钱宝亮未按协议履行收取厨房补贴款及搬离厨房的行为，既违反了合同约定又侵害了原告的合法权益，故本院对原告要求被告履行协议书内容、排除妨害、搬离芒市土地的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由原告夏阳、李金惠向被告钱宝亮支付厨房补贴款人民币70000元，限自本判决生效之日起三日内一次性付清。二、被告钱宝亮从建盖于云（2017）芒市不动产权第××号土地上的厨房内搬离，限于本判决生效之日起三十日内将厨房交付给原告夏阳、李金惠。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，原告夏阳、李金惠已预交，由被告钱宝亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  包广科人民陪审员  何莲玉人民陪审员  陈 玲二〇二〇年五月二十八日书 记 员  王陈纤