宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初840号原告：宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91640425228561752A，住所地宁夏回族自治区彭阳县兴彭路171号。法定代表人：王玉君，任董事长。委托诉讼代理人：王永明，男，住宁夏回族自治区彭阳县；特别授权代理。被告：陈宏洲，男，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区。被告：孙海亮，女，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区。原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称彭阳农商行）与被告陈宏洲、孙海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告彭阳农商行的委托诉讼代理人王永明、被告陈宏洲到庭参加诉讼；被告孙海亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭阳农商行向本院提出诉讼请求：1.要求陈宏洲、孙海亮返还彭阳农商行借款200000元及合同期内利息1731.65元，并从2019年11月10日起至实际清偿借款本金之日止的逾期利息，逾期利息按月利率8.7‰计算；2.请求确认陈宏洲、孙海亮共同所有的位于宁夏回族自治区彭阳县宁夏回族自治区草庙乡市场内的房屋所有权对上述诉讼请求承担抵押担保责任；准予彭阳农商行通过对该房屋所有权折价、变卖或拍卖方式行使抵押权，并从折价、变卖或拍卖价款中优先受偿。事实和理由：2016年11月4日，陈宏洲向彭阳县农村信用合作联社（以下简称彭阳信用社）申请借款，2016年11月9日，彭阳信用社与陈宏洲签订《富（民/农）卡授信借款合同》，借款授信额度为200000元，借款期限自2016年11月9日至2019年11月9日，按月利率5.8‰计息，逾期按月利率8.7‰计算逾期利息。采取按季清息、到期一次性还本。该借款陈宏洲提供抵押担保，抵押物为位于宁夏回族自治区彭阳县宁夏回族自治区草庙乡市场内的房产，建筑面积126.72平方米，抵押物按照法律规定在登记机关办理了抵押登记手续，孙海亮为共同借款人。借款合同签订后，彭阳信用社按约定向陈宏洲借款200000元，但陈宏洲未按约定的期限返还借款，该笔借款现已逾期。2017年11月10日，彭阳县农村信用合作联社更名为宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司，且彭阳县农村信用合作联社的债权债务均由宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司承继。陈宏洲辩称，彭阳农商行陈述的借款时间、借款金额、借款期限、借款利率、逾期利率及孙海亮为共同借款人均属实，该借款用陈宏洲、孙海亮共同拥有的位于宁夏回族自治区彭阳县宁夏回族自治区草庙乡市场内的房产抵押，并且已在彭阳县房屋产权登记机关办理了抵押登记手续，陈宏洲现同意分期返还借款本金及利息。孙海亮缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：陈宏洲、孙海亮为夫妻。2016年11月4日，陈宏洲向彭阳信用社申请借款。2016年11月9日，彭阳信用社与陈宏洲签订《个人循环借款合同》和《最高额抵押合同》后，彭阳信用社借款向陈宏洲、孙海亮借款200000元，合同约定借款期限自2016年11月9日至2019年11月9日，按月利率5.8‰计算利息，逾期按月利率8.7‰计算逾期利息；采取按季清息、到期一次性还本。该借款陈宏洲、孙海亮提供抵押担保，并在彭阳县国土资源局办理了不动产抵押登记手续；抵押物为陈宏洲、孙海亮共同拥有的位于宁夏回族自治区彭阳县宁夏回族自治区草庙乡市场内的房产，建筑面积126.72平方米。合同签订后，彭阳信用社按约定向陈宏洲、孙海亮借款200000元，该笔借款现已逾期，但陈宏洲、孙海亮未按期限返还借款本金，尚欠合同期内借款利息1529.97元。另查明，2017年11月10日，彭阳县农村信用合作联社更名为宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司。彭阳县农村信用合作联社的债权债务均由宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司承继。本院认为，彭阳信用社更名为彭阳农商行，其权利及义务由彭阳农商行承继。彭阳信用社与陈宏洲、孙海亮之间的个人借款合同依法成立并生效；陈宏洲、孙海亮未按照合同约定的期限返还借款本息，构成违约，应承担返还借款本金并支付利息及逾期利息的违约责任，故彭阳农商行要求陈宏洲、孙海亮返还借款本金并支付合同期内利息及逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。陈宏洲、孙海亮以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合同自登记之日起发生效力，彭阳农商行有权在陈宏洲、孙海亮不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故彭阳农商行要求确认其享有抵押物优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。孙海亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈宏洲、孙海亮于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000及利息1529.97元，并按月利率8.7‰支付自2019年11月10日起至履行完毕之日止的逾期利息；二、原告宁夏彭阳农村商业银行股份有限公司有权对被告陈宏洲、孙海亮共同所有的抵押财产位于位于宁夏回族自治区彭阳县宁夏回族自治区草庙乡市场内的房物折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，减半收取计2163元由被告陈宏洲、孙海亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 韩治国 二〇二〇年五月十二日书记员 王维辉附：本判决引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。