甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0321民初2937号 原告：陈生兰，女，1978年12月10日出生，汉族，永昌县红山窑镇毛卜喇村五社农民，现住永昌县新城子镇塔尔湾村五社。 委托诉讼代理人：赵宗武，永昌县城关法律服务所法律工作者。 被告：毛尔珊（曾用名毛尔善），男，1974年12月6日出生，汉族，永昌县红山窑镇毛卜喇村五社农民，现住永昌县城关镇圣雅苑14栋2单元301室。 委托诉讼代理人：范可庆，甘肃可庆律师事务所律师。 原告陈生兰与被告毛尔珊离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈生兰向本院提出诉讼请求：1.依法分割婚姻关系存续期间的共同财产：位于永昌县城关镇圣雅苑14栋2口301室楼房一套，计价32万元（其中首付款16万元，装饰装修和购买家具10万元，共同偿还的银行按揭贷款6万元），位于永昌县红山窑镇毛卜喇村五社平房11间，计价10万元，农用车一辆，计价1.5万元，共计43.5万元；2.依法判令陈生兰对位于红山窑镇毛卜喇村五社的8.4亩土地享有承包经营权。事实和理由：陈生兰与毛尔珊原系夫妻，因双方感情破裂，2019年3月12日经法院判决离婚，现已生效。但在诉讼过程中，未对共同财产进行分割，故陈生兰要求依法处理。 毛尔珊辩称，陈生兰将涉案楼房分割价值确定为32万元错误。该房于2014年6月13日购买，总价42.9874万元，其中首付款16万元。因双方无任何积蓄，首付款均系借款。装修房屋及购买家具花费13.2万元，也是亲朋好友的借款。婚后偿还了约6万元银行贷款，对应的债务也应分割承担。该楼房由毛尔珊居住使用比较合适。陈生兰要求分割位于红山窑镇毛卜喇村五社平房11间，其主张不能成立，因该房屋户主是毛尔珊的父亲，也是宅基地的使用权人。涉案农用车于2018年5月购买，是二手车，总价款3.3万元，已付1.8万元，还有欠款1.5万元未付。该车是双方分居期间毛尔珊购买的，属于其个人财产，不能分割。双方结婚时，土地承包经营权已经确定，陈生兰主张的土地承包经营权不含在内，其无权分割。因楼房首付款、房屋装修款和购买家具的款项均系借款，以及未还银行贷款，共计债务330000元，要求陈生兰承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人双方有争议的证据，本院认定如下：陈生兰提交了以下证据：第一组：个人住房信息查阅证明1份、商品房买卖合同1份、中国工商银行永昌县支行交易明细清单1份，以证明双方于2014年6月13日以总价款42.9874万元（其中首付款15.9874万元，按揭贷款27万元）订购了涉案楼房，装修房屋和购买家电设施花费约10万元。经质证，毛尔珊对以上证据无异议，但提出2016年9月至今所还银行贷款应该剔除出来，不能作为夫妻共同财产分割。第二组：照片8张，以证明双方于2010年出资78000元向同村村民陈永彦购买平房一院，共计9间，后扩建2间，花费22000元，共计100000元。经质证，毛尔珊对照片的真实性和房屋间数无异议，但提出照片不能证明房屋权属问题。第三组：永昌县红山窑镇政府出具的永昌县农村土地承包经营权确权登记户主声明书、颁证申请书、承包方调查表、农村土地承包合同书各1份，以证明毛尔珊（户主）全家7口人，承包土地50.45亩，其中毛玮无地，其余6人平均8.4亩，承包期限为1998年10月31日至2028年10月30日。经质证，毛尔珊无异议。毛尔珊提交了永昌县红山窑镇毛卜喇村村民委员会出具的证明1份，证明位于该村五社平房的户主为毛著福。经质证，陈生兰对证明的真实性无异议，但对其证明目的不认可。关于共同债务问题，毛尔珊提交了以下证据：1.2015年10月24日向永昌县农村信用社借款借据1份，以证明原始贷款为9万元，后经还本付息，剩余借款60000元。经质证，陈生兰对借据无异议，认可还有贷款60000元。2.中国农业银行还款凭证1份，金额53070.38元，还款时间2019年1月，该时间段陈生兰离家出走，毛尔珊自筹资金偿还了贷款，银行贷款已转化为私人借款。经质证，陈生兰对证据无异议，提出该笔借款已还清，用于购买家具及偿还私人借款。3.农村信用社贷款凭证7份、农行永昌县支行贷款凭证1份，以证明2011年至2017年，毛尔珊在银行均有贷款，陈生兰所述2014年家里有存款，支付房屋首付款80000余元不能成立。经质证，陈生兰对证据的真实性无异议，但对其证明目的不认可，提出以上证据不能证明双方买房完全是靠借款，买房时有部分借款也有部分存款。4.申请证人毛著福、毛淑珲出庭作证，以证明毛著福出资购买并增修了涉案平房，购买涉案楼房时，毛著福给毛尔珊借款并支付了装潢材料费和装修费，毛淑珲给其借款并支付楼房按揭贷款7500元。经质证，陈生兰对证人证言有异议，提出证人是毛尔珊的父亲和妹妹，其证言相互矛盾，不能单独作为认定案件事实的依据。法庭出示依法向中国工商银行永昌县支行调取的陈生兰银行贷款还款明细清单1份，向中国农业银行永昌县支行调取的毛尔珊银行贷款明细清单1份、业务凭证15份。经质证，双方无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，经本院审查认为，照片8张仅能证明涉案平房的外部特征，不能证明该平房属于夫妻共同财产，证据的证明力不足，不予采信；毛卜喇村委会证明1份，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条的规定，证明力不足，亦不予采信;农村信用社贷款凭证7份、农行永昌县支行还款凭证1份，陈生兰无异议，本院予以认定，对其证明目的陈生兰虽有异议，但未提交相应的证据进行对抗，故对其异议不予采纳；毛尔珊虽申请证人毛著福、毛淑珲出庭作证，但证人证言陈述不一致，前后矛盾，且证人系其直系亲属，与毛尔珊存在利害关系，证明力较低，加之无其他证据相互印证，故对证人证言不予采信。据此，本院认定事实如下：1998年10月，毛尔珊、陈生兰举行婚礼同居生活，后生育女儿毛瑜（1999年8月26日出生）、毛玮（2000年10月17日出生），现均已成年，正在上大学；2004年12月26日生育长子毛玺天，正在上中学。2007年7月27日，二人补办了结婚登记手续。在共同生活期间，双方因家务琐事有争吵、打架发生，2016年9月起陈生兰离家出走，双方一直分居生活，导致夫妻感情彻底破裂。2019年2月陈生兰起诉离婚后，本院经审理判决准予双方离婚，确定男孩毛玺天由毛尔珊抚养并承担其抚养费。该判决现已生效。另查明，2014年6月13日，陈生兰与甘肃和顺房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，订购了位于永昌县城关镇圣雅苑14栋2口301室楼房一套（建筑面积107.19平方米），总价款429874元（含地下室23.61平方米），支付首付款159874元（其中，向中国农业银行永昌县支行贷款50000元，向永昌县农村信用社贷款20000元）。2014年9月23日，中国工商银行永昌县支行向陈生兰发放住房按揭贷款270000元，约定按月偿还贷款本息。截止2016年9月23日，已偿还贷款利息31386.73元，本金23586.74元，共计54973.47元，至2019年4月23日贷款余额为210860.87元。2015年10月24日，因涉案楼房装修，毛尔珊向永昌县农村信用社办理担保贷款90000元，后经偿还，至今仍欠60000元。2019年1月6日，毛尔珊向中国农业银行股份有限公司永昌城关分理处偿还贷款50000元，利息3070.78元。 又查明，涉案楼房入住时，双方对其进行了装修，并购买了家具家电，包括液晶电视一台、电视柜一个、木制茶几一张、布艺沙发一套、电脑桌一张、学习桌一张、双人床两张、单人床一张、灶具一套、太阳能热水器一台，花费132000元。2015年8月21日，经毛尔珊（户主）申请，全家7口人承包了毛卜喇村集体土地26块，总面积50.45亩，承包期限为1998年10月31日至2028年10月30日，其中毛玮无地，其余6人平均8.4亩。 本院认为，陈生兰要求依法分割夫妻共同财产，并享有农村土地承包经营权，其主张符合法律规定。涉案楼房系双方婚后购买，属于夫妻共同财产，但尚未取得所有权，因双方对其现值均不要求评估，故只能由一方当事人居住使用，由其按照双方出资以及偿还贷款的实际情况，给予另一方适当的补偿。毛尔珊要求居住使用涉案楼房，陈生兰同意。庭审中，毛尔珊认可装修楼房和购买家具家电共计花费132000元，但提出以上财产已严重贬值；陈生兰认可因交纳楼房首付款向农行永昌县支行贷款50000元，向永昌县农村信用社贷款20000元的事实。本院结合2016年9月陈生兰离家出走后，双方一直分居生活，毛尔珊独自抚养三个孩子上学并偿还了部分银行贷款的事实，结合双方离婚后毛尔珊依然需抚养孩子上中学、上大学的现实情况，从保护未成年人合法权益和妇女权益的角度综合考虑，认为涉案楼房（包括家具家电）由毛尔珊居住使用比较合适，由其给付陈生兰财产折价款100000元比较合理。因陈生兰提供的证据不足以证实涉案平房属于夫妻共同财产，故其要求分割涉案平房的主张，不符合法律规定。双方分居生活期间，陈生兰放弃家庭责任离家出走，未履行家庭共同义务，毛尔珊购买的涉案农用车，依法应视为个人财产，不予分割。关于夫妻共同债务，《最高人民法院关于审理夫妻共同债务问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”因此，除陈生兰认可的涉案银行贷款外，毛尔珊未提供合法、有效的证据证明主张的其余借款客观存在，并用于家庭共同生活，故对毛尔珊主张的其余借款均不予认定。 综上所述，陈生兰要求毛尔珊给付涉案楼房折价款，并享有土地承包经营权的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持；毛尔珊抗辩主张的部分共同债务确实存在，亦予以认定。故依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条规定，判决如下： 一、位于永昌县城关镇圣雅苑14栋2口301室楼房一套（建筑面积107.19平方米），由毛尔珊居住使用；液晶电视一台、电视柜一个、木制茶几一张、布艺沙发一套、电脑桌一张、学习桌一张、双人床两张、单人床一张、灶具一套、太阳能热水器一台，均归毛尔珊所有，由毛尔珊给付陈生兰财产折价款100000元，限于本判决生效后30日内履行； 二、自本判决生效之日起，陈生兰对在永昌县红山窑镇毛卜喇村五社的8.4亩承包地享有承包经营权； 三、夫妻共同债务：中国工商银行永昌县支行住房按揭贷款210860.87元（2019年4月23日之后）及其利息，由毛尔珊负责偿还；甘肃永昌农商银行（原永昌县农村信用社）贷款60000元及其利息，由毛尔珊、陈生兰各负责偿还一半； 四、驳回陈生兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7825元，减半收取计3913元，由陈生兰负担1956元，毛尔珊负担1957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判长  杨宝善 二〇二〇年五月二十二日 书记员  蒋小蓉