广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初37406号原告：谢春兰，女，1985年4月7日出生，香港特别行政区居民，A）。委托诉讼代理人：王明，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201510057476。被告：深圳市深利源集团有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路5016号京基一百大厦6601室，统一社会信用代码91440300697120597X。法定代表人：李明。原告谢春兰与被告深圳市深利源集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王明到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间签订的《深圳房屋买卖合同》；二、判令被告向原告返还购房款人民币762215.4元；三、判令被告向原告支付自原告起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息（以762215.4元为基数，按年利率6%，从2019年3月14日开始计至被告付清所有款项之日止）；四、判令被告向原告支付委托经营期间拖欠的固定租金收益人民币33873元(自2018年10月1日开始至2019年3月10日）；五、判令由被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2014年11月14日，原告与被告签订《深圳房屋买卖合同》，约定：原告向被告购买位于深圳市罗湖区××、××层“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”第3层All号商铺，房产价格为人民币762215.4元，由原告支付定金人民币5万元及一次性付清剩余房款。被告应于2015年12月31日前办理房产证产权过户。同时，由被告的专业管理公司全权经营管理该房产，委托期限自2015年1月1日至2016年12月31日，委托经营期限内的固定租金收益为每季度15244.31元。合同签订后，原告按照合同约定付清全部款项，被告于2014年11月14日向原告出具了加盖其财务公章的收款收据。2015年12月9日，原告与被告双方又签订了《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，将《深圳房屋买卖合同》的房产过户期限变更为“被告应于2016年12月31日前办妥《房屋所有权证》并按本合同约定将项下房屋产权过户到原告名下”；并变更了关于逾期过户的违约责任。但是，截至2016年12月31日，被告仍未按期办理房产过户手续，同时，自2018年10月起，被告即未向原告支付委托经营的租金收益。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特起诉至贵院，望贵院支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，原告谢春兰（买方）与被告深圳市深利源集团有限公司（卖方）签订《深圳房屋买卖合同》，约定被告将涉案的位于深圳市罗湖区××、××层“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”第3层A11号商铺转让给原告，建筑面积13.8平方米，转让成交价为762215.4万元，交铺时间为2015年1月1日，办理房产证过户期限为一年，即2015年12月31日止；买方决定将涉案商铺委托给卖方的专业市场管理公司全权经营管理（管理公司名称：深圳市品汇时代网络时装批发有限公司），委托期限自2015年1月1日至2016年12月31日，并约定了租金收益标准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付了765515.4元的购房款。被告出具了收款收据。2015年12月9日，原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，约定：1、原《商铺买卖合同》第五条第二项第1小项原约定为:“卖方应于本合同签订之日起一年内办妥《房屋所有权证》并按本合同约定将项下房屋产权过户到买方名下。”现修改为“卖方应于2016年12月31日前办妥《房屋所有权证》并按本合同约定将项下房屋产权过户到买方名下。”2、《商铺买卖合同》第七条第3小条现在修改为:“如卖方违反本合同“第五条”房屋交付及产权于2016年12月31之前过户登记之约定,买方有权选择下列任一种方式处理。A、买方退房,卖方在买方提出退房要求之日起十日内将买方已付房价款退还买方,甲方不承担违约责任，并已付固定租金收益不得要求买方退回，甲方返还给乙方购房款后,该《商铺买卖合同》项下的标的物商铺所有权归甲方所有；B、买方不退房,买卖双方协商同意延长交房期限,甲方不承担违约责任;甲方的专业市场管理公司继续支付的固定租金收益调整为10%,即2016年1月1日起每月6352元,乙方每季度应得固定租金收益人民币19055元。3、原《商铺买卖合同》没有变更部分继续有效。原告称被告支付租金至2018年9月份，从10月起没有支付租金，但原告没有提交被告支付租金和原告催要租金的证据材料。至原告起诉时，被告仍未将涉案房屋的产权办理至原告名下。本院认为，原告谢春兰与被告深圳市深利源集团有限公司签订的《深圳房屋买卖合同》和《“大鹏阁品汇时代网络服饰批发城”商铺买卖合同》变更协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付了购房款，至原告起诉时，被告仍没有将涉案房屋的产权办理至原告名下，原告无法实现合同目的取得该房屋的产权，因此原告要求解除原告与被告签订的《深圳房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除，被告应当返还原告的购房款并承担相应的违约责任，故原告要求被告返还购房款并支付相应的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向原告支付2018年10月以来商铺租金的诉讼请求，但原告没有提交任何关于租金支付和收取情况的证据材料，又没有提交原告曾催要相关租金的证据材料，原告的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢春兰与被告深圳市深利源集团有限公司签订的《深圳房屋买卖合同》；二、被告深圳市深利源集团有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告谢春兰返还购房款人民币762215.4元；三、被告深圳市深利源集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢春兰支付以人民币762215.4元为基数的利息（该利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年3月26日起计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止）；四、驳回原告谢春兰的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11761元，保全费人民币4500元，由原告谢春兰负担人民币3252元，由被告深圳市深利源集团有限公司负担人民币13009元，公告费人民币500元由被告负担。原告已经预交的受理费、保全费人民币13009元，本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费、保全费人民币13009元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费人民币500元，被告与前述判项一并迳付原告如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起三十日内，被告可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  杨丽茵审判员  林晓婷二〇二〇年五月三十日孙莹书记员     柏榕楠