安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初945号 原告：俞美娜，女，1990年8月27日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人:梅宇，男，1989年10月11日生，汉族，住安徽省明光市，系原告俞美娜丈夫。 被告：明光万商置业有限公司，住所地安徽省明光市香樟苑小区2栋603号，统一社会信用代码91341182MA2NB20H6J（1-1）。 法定代表人：熊其玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于波，系明光万商置业有限公司员工。 原告俞美娜与被告明光万商置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞美娜、被告明光万商置业有限公司的委托诉讼代理人于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞美娜向本院提出诉讼请求：1、被告因无法按购房合同规定的时间及房屋结构进行交付房屋,请求被告偿还原告违约金5300元（从2020年1月1日起至2020年3月16日，每日按已支付房款总额的万分之一计算，每日约60元，合计5300元）、房屋损失费12000元，总计17300元；2、请求依法判令由被告承担本案诉讼费、评估费等费用。 事实与理由:2018年9月28日,原告与被告签订《商品房预售合同》,合同约定:被告将其开发的位于明光市的房屋,以631395元的价格出售给原告，被告于2019年12月31日前将涉案房屋交付给原告。此外,上述合同明确约定涉案房屋的风险责任自交付之日起由被告转移至原告;且原告需在收到被告发出的交付通知之日起15日内会同被告对涉案房屋进行验收交接。上述合同签订后,原告依约向被告支付了全部购房款。 2020年1月10日,在收到被告发出的交房通知书后,原告按照规定时间依约前往案涉房屋处,准备会同被告办理涉案房屋的验收交接手续,意外发现涉案房屋的部分墙体和飘窗已被砸除,且阳台外墙墙体已被铲除。事件发生后,原告多次与被告沟通商谈善后事宜,但被告均以各种理由予以推脱。故为了维护原告的合法权益,特此起诉,望判如所请。 被告明光万商置业有限公司的委托诉讼代理人认为：1、原告提出的涉案房屋部分墙体和飘窗被砸除，部分阳台外墙保温层被拆除不是被告的原因造成的。造成涉案房屋部分被损毁的直接侵权人是凯旋门小区15栋1单元501室业主聘请明光市东昇装饰工程有限公司在对其房屋进行装修事实，因没有仔细核对单元房号，进入涉案房屋造成的。2、涉案房屋已经验收合格，符合购房合同约定的交房条件。3、涉案房屋有其它工程质量问题，应当按照购房合同第二十二条和补充条款第六条的约定处理，即被告在保修期内给予免费修复，交房时间不顺延，被告不承担补偿责任。4、原告诉请偿还经济损失17300元，该损失的组成原告未提供相关证据，被告无从知道该损失是如何组成的，被告按照购房合同的约定，已于2019年12月31日完成商品房的交付手续，该商品房的风险责任已经转移给原告，应当由原告自行承担相关的风险。即使不论交付时间，按照补充条款第六条和正本协议第二十二条的约定，被告也只承担修复责任，交房时间不顺延。 经本院审理认定事实如下：2018年9月28日,原告俞美娜与被告明光万商置业有限公司签订《商品房预售合同》,合同第二条约定:原告俞美娜向被告明光万商置业有限公司购买位于明光市的房屋。第三条约定：原告俞美娜购买该房屋的总房价款为631395元。第十一条约定：被告明光万商置业有限公司定于2019年12月31日前将该房屋交付给原告俞美娜，除不可抗力外。第十二条约定：被告明光万商置业有限公司未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告俞美娜，应当向原告俞美娜支付违约金，违约金按原告俞美娜已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告明光万商置业有限公司应在交付之日前15天书面通知原告俞美娜办理交付该房屋的手续，原告俞美娜应在收到该通知之日起15天内会同被告明光万商置业有限公司对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为房屋交接书的签署。第十五条约定：该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由被告明光万商置业有限公司转移给原告俞美娜。合同补充条款第六条商品房的交付第2项约定：商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等费用，自交付之日或视为交付之日起由原告俞美娜承担。合同签订后,原告依约向被告明光万商置业有限公司支付了全部购房款。 2019年12月14日,原告俞美娜在收到被告明光万商置业有限公司发出的交房通知书后,原告前往涉案房屋处,准备会同被告明光万商置业有限公司办理涉案房屋的验收交接手续,发现涉案房屋的部分墙体和飘窗已被砸除,且阳台外墙墙体已被铲除。原被告双方沟通商谈涉案房屋被毁损事宜未果,导致涉案房屋未办理交接手续。 上述事实，有原告提供的《商品房预售合同》、交房款收据、《南翔凯旋门交房通知书》、房屋被毁损照片、光盘，被告提供物业方出具的证明函以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋在交付前有部分被毁损，不符合涉案合同附件三约定的交付房屋结构，根据涉案合同第十五条：该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由被告明光万商置业有限公司转移给原告俞美娜。补充条款第六条商品房的交付第2项：商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等费用，自交付之日或视为交付之日起由原告俞美娜承担。第十三条：房屋交付的标志为房屋交接书的签署的约定。因此，不论被告明光万商置业有限公司是否通知原告俞美娜来交付房屋，双方最终没有签订房屋交接书，该房屋未按约定予以交付。涉案房屋没有按约定交付是由于涉案房屋部分被毁损，不符合交付房屋的结构条件，其责任在于被告明光万商置业有限公司。据此，被告明光万商置业有限公司的行为显已构成违约，其应当按照合同的约定承担相应违约责任。根据涉案合同第十二条的约定，被告明光万商置业有限公司应承担按日支付已付房款的万分之一的违约金。原告俞美娜要求被告明光万商置业有限公司承担从2020年1月1日起至2020年3月16日，每日按已支付房款总额的万分之一计算的违约金，以此计算，被告明光万商置业有限公司依法应承担违约金为（631395×0.0001×76）4798.60元。故原告俞美娜要求支付违约金5300元的诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告俞美娜要求被告明光万商置业有限公司承担房屋损失费12000元的诉讼请求。经查，涉案房屋部分被毁损事实存在，但原告俞美娜没有举证证明房屋损失具体金额。故对原告俞美娜的该项诉讼请求，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告明光万商置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告俞美娜违约金4798.60元； 二、驳回原告俞美娜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费233元，减半收取计116.50元，由原告俞美娜负担57.5元，被告明光万商置业有限公司负担59元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  宋维国 二〇二〇年五月六日 书记员  许杨杨 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。