苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初8792号原告：苏州链家房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼4746室。法定代表人：冯霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋松成，该公司员工。被告：李金春，男，1963年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：许韵波，女，1968年6月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李金春（系许韵波丈夫），男，1963年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称“苏州链家公司”）与被告李金春、许韵波居间合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月20日公开开庭进行了审理。后因出现了不宜适用简易程序的情形，本案依法转为普通程序，并于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告苏州链家公司的委托诉讼代理人蒋松成，被告李金春，被告许韵波的委托诉讼代理人李金春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州链家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告居间服务费30000元；2、判令被告因逾期支付居间服务费产生的滞纳金(自2019年5月22日起至实际支付之日)；3、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求中滞纳金的计算标准为以30000元为基数，按每日千分之一的标准，自2019年5月22日起计算至实际支付之日止。事实与理由：被告在原告提供居间服务下与案外买受人顾旻于2019年5月19日签订了关于苏州市姑苏区的《房地产买卖定金协议书》(合同编号：××)，协议约定被告出卖房屋的总价款为1880000元。原、被告以此为依据确定了原告的居间服务费为30000元，并签订了《房地产经纪佣金确认书》(编号：××)，被告同意自签订房地产买卖合同当天支付原告居间服务费，并约定若被告未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按照佣金千分之一支付滞纳金。2019年5月22日，被告与买受人在原告安排下，为确认交易房屋的细节问题，三方签订了《苏州市存量房买卖合同》(合同编号：×)。现在交易流程已经结束，交易房屋买卖双方已经做了物业交接，原告完成了交易房屋的所有居间服务。原告多次催告被告按约定支付交易中介服务费未果。现原告特向人民法院依法提起诉讼，请求法院保护原告的合法权益。被告李金春、许韵波共同辩称：当时我在另一家中介公司出售案涉房屋，后来苏州链家公司联系我方要求我方解除与原来房产中介公司的合约，此后我方才与原告签订了中介协议。当时与原告谈的是我方不承担中介费用，且我的房屋不允许有任何差价，当时原告同意了。我对房屋的出售标价是200万元，原告说客户要求185万元，因为我们都在国外，考虑到要出售，就同意了185万元。但是去房管所与客户签订过户合约时原告告知我房屋卖了188万元，此后我也签订了188万元的房屋买卖合同。现在房款188万元已经支付给我方，这是我和客户商议并经过房管所认定的合约，这是我方应得的价位。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2019年5月19日，许韵波（卖方、甲方）、顾旻（买方、乙方）、苏州链家公司（居间方、丙方）签订《房地产买卖定金协议书》一份，约定：甲方将坐落于苏州市姑苏区的房屋出售给乙方，房屋交易总价款为188万元。买方首期支付50000元定金给卖方，剩余1830000元作为资金托管金额。除买卖双方另行支付居间方的服务报酬外的交易相关税费，按国家规定数额缴纳。买卖双方任何一方由于自身原因不能履行本协议或拒不履行本协议的，则由违约方支付居间方佣金，佣金按照本协议所述房屋交易总价款3%计算。2019年5月19日，许韵波出具《收据》一份，内容为：在苏州链家公司的居间服务下，今收到买方顾旻购买位于姑苏区的房屋定金5万元。2019年5月19日，许韵波（甲方）与苏州链家公司（乙方）签订《房地产经纪佣金确认书》一份，内容为：坐落于姑苏区的房屋成交金额为188万元，佣金金额为30000元，于签订房地产买卖合同当天支付。甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金予乙方。若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期支付一日，则应按佣金千分之五支付滞纳金。同日，许韵波出具《共同共有人同意出售承诺书》一份，内容为：坐落于苏州市姑苏区的房屋系本人及共有人共同共有，现由于其不能到场签字，本人代其在苏州链家公司居间下签订关于上述房屋之《房地产买卖定金协议书》及相关文件，本人承诺所签协议及相关文件均是本人及共同共有人经过共同商议之后的真实意思表示，协议中载明的相关权利义务本人及共同共有人均予以认可。若李金春不履行该协议，本人愿承担协议中的违约责任。2019年5月22日，许韵波、李金春（甲方、出卖人）、顾旻（乙方、买受人）、苏州链家公司（居间方）签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定：甲方将坐落于苏州市姑苏区的房屋出售给乙方，房屋价款为183万元。基于中介方在甲乙双方签约之时已提供行情分析、相关税费说明、网上配对、带客看房、潜在买方配对、价格协调、文本合同拟定、交易流程咨询说明服务，买卖双方按约定向中介方支付中介费用。同日，许韵波、李金春（甲方、出卖人）、顾旻（乙方、买受人）签订《补充协议》一份，内容为：鉴于甲乙双方就坐落于苏州市姑苏区的房屋签订了存量房买卖合同，合同约定的成交价为183万元，乙方支付甲方上述房屋交易首期款5万元，甲乙双方据此确定甲方转让物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，合计188万元。本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。另查明，许韵波与李金春系夫妻关系。坐落于苏州市房屋此前系许韵波与李金春共同共有。2019年9月6日，该房屋已变更为顾旻单独所有。在本案审理过程中，许韵波、李金春就案涉《房地产经纪佣金确认书》左下方“许韵波”是否为许韵波本人所签向本院申请笔迹司法鉴定。2020年4月16日，西南政法大学司法鉴定中心出具《终止鉴定告知书》一份，因许韵波、李金春未缴费，故本案终止鉴定。2020年1月6日，被告向本院确认：上述案涉《房地产经纪佣金确认书》上方方框部分共8行，其中第1-6行中手写部分为当时负责与被告洽谈的业务员刘俊瑞所书写，第7-8行手写部分为被告的门店经理袁雷雷所书写。所有的手写部分时间都是2019年5月19日。同时，原告向本院提交了其工作人员刘俊瑞与许韵波的微信聊天记录，显示2019年5月22日下午，刘俊瑞说：是的啊，所以还有3万中介费，您是188-3=185万到手啊。许韵波微信回复：是的，那也得等到我最后款时再结给你们的。刘俊瑞回复：我们都是签三方的时候付的。许韵波再回复：这个肯定不行的，我的房子都交与你们在做了，我只是拿了定金。以上事实，由房地产买卖定金协议书、收据、房地产经纪佣金确认书、共同共有人同意出售承诺书、苏州市存量房买卖合同、补充协议、结婚证、房产证信息、微信聊天记录及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等予以证明。本院认为，原、被告以及案外人顾旻三方签订的《房地产买卖定金协议书》、《房地产经纪佣金确认书》、《苏州市存量房买卖合同》等协议系各方的真实意思表示，不违反相关法律规定，依法成立且有效，各方均应按约履行各自的权利义务。《房地产买卖定金协议书》、《房地产经纪佣金确认书》及《苏州市存量房买卖合同》中均约定了被告的佣金支付义务，其中《房地产经纪佣金确认书》明确了佣金的具体金额，故在原告已完成了房屋交易的居间服务后，被告应按照上述约定的时间足额向原告支付该3万元佣金。关于原告以每日千分之一的标准向被告主张滞纳金的诉讼请求。本院认为，该计算标准过高，扩大了债务人的损失，结合双方合同的履行情况、被告的违约程度以及原告对损失的举证情况等因素，本院酌情将滞纳金的计算标准调整为按照中国人民银行同期同档贷款利率的标准进行计算。两被告辩称其当时与原告商谈的结果是其不承担任何佣金，《房地产经纪佣金确认书》手写部分系不同的人书写的，其不应承担佣金的支付义务。本院认为，当事人对自己的主张应提供相应的证据予以证明，否则即应承担举证不能的不利后果。两被告认为其与原告谈好的是其不承担佣金，原告并不认可，而两被告对此并未提供任何证据予以证明，故应由两被告承担举证不能的法律后果。根据原告自认，《房地产经纪佣金确认书》手写部分确系其业务员和门店经理两个人书写，但均系2019年5月19日所书写。对此，本院认为，两被告申请对《房地产经纪佣金确认书》中“许韵波”的签名真实性进行笔迹鉴定，但因未预缴司法鉴定费，被鉴定机构作终止鉴定处理，由此产生的不利法律后果应由两被告自行承担，故原、被告均应受《房地产经纪佣金确认书》内容的约束。《房地产经纪佣金确认书》手写部分虽由原告的两名工作人员书写，但许韵波在甲方处已签字确认，该签字行为的法律后果应由被告自行承担。且《房地产买卖定金协议书》及《苏州市存量房买卖合同》中也均约定了买卖双方应向中介方支付中介费用的义务；许韵波在与原告工作人员的微信聊天中也确认了3万元佣金的事宜，故两被告认为其不应承担佣金的观点没有事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告许韵波、李金春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州链家房地产经纪有限公司居间服务费30000元及滞纳金（滞纳金以30000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率的计算标准，自2019年5月22日起计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告许韵波、李金春负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 李 成人民陪审员 郁 明人民陪审员 顾桂玲二〇二〇年五月二十日书 记 员 于子洋