江苏省泰州市姜堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初824号 原告：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地泰州市姜堰区罗塘街道东方不夜城15号楼1-5层。 负责人：李冬明，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈俊，该行员工。 委托诉讼代理人：林文虎，江苏恒乐律师事务所律师。 被告：张文国，男，1965年3月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：米琴，女，1968年10月21日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：泰州市恒大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204572588225M，住所地泰州市姜堰区娄庄镇老街娄庄小学老校区。 法定代表人：李永忠，该公司总经理。 被告：李永忠，男，1973年5月4日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：鲁红良，男，1973年5月12日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：裘建民，男，1964年3月27日生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行诉被告张文国、米琴、泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊、林文虎到庭参加诉讼，被告张文国、米琴、泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告张文国、米琴立即向原告偿还借款本金145331.13元、利息10748.72元（暂算至2020年3月17日）及自2020年3月18日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、被告承担此案律师服务费19664元；3、原告有权以被告张文国、米琴名下设立抵押的位于姜堰区娄庄镇恒大铭园10号楼401室的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民对上述款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，被告张文国、米琴为购买姜堰区娄庄镇恒大铭园10号楼401室，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。按照合同约定，借款本金为人民币170000元，借款期限从2016年1月26日至2030年1月26日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以姜堰区娄庄镇恒大铭园10号楼401室提供抵押担保。被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民提供连带责任保证。原告按约支付贷款后，但被告张文国、米琴未能按期偿还贷款，被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民也未履行保证责任，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持其诉讼请求。 被告张文国、米琴、泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2016年1月26日，原告与张文国、米琴、泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同载明：借款人为张文国、米琴，贷款人为原告，保证人为泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民，借款本金为17万元，借款期限168个月，从2016年1月26日至2030年1月26日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下浮5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人的还款方式为等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，抵押财产为娄庄镇恒大铭园10幢401室，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）由借款人承担，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项均构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自已所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。 2016年1月26日，米琴向原告出具共同还款承诺书，承诺对案涉借款提供还款责任。 2016年1月26日原告向张文国发放借款17万元。 2016年6月30日，娄庄镇恒大铭园10幢401室办理抵押登记，抵押权人为原告。 自2018年10月26日始被告未按约偿还借款本息，至2020年3月17日，尚欠借款本金145331.13元、利息、利息罚息、本金罚息计10748.72元。 2020年3月17日，原告与江苏恒乐律师事务所签订委托代理合同一份，原告委托江苏恒乐律师事务所代理本案，江苏恒乐律师事务所指派林文虎律师为原告的代理人，原告为此支付律师代理费19664元。 以上事实有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、共同还承诺书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、不动产登记证明、委托代理合同、江苏增值税普通发票各一份以及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告之间个人住房（商业用房）借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告向张文国、米琴发放借款后，张文国、米琴未按约向原告偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息，张文国、米琴应负向原告偿还借款本息之责，并应按向原告支付罚息、复利，赔偿原告律师代理费损失，泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民对张文国、米琴的上述还款未尽保证之责，泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民应对张文国、米琴的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张文国、米琴追偿，且原告有权对抵押的房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对所举证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张文国、米琴于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金145331.13元、支付利息10748.72元（计算至2020年3月17日）及自2020年3月18日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失19664元； 二、被告泰州市恒大房地产开发有限公司、李永忠、鲁红良、裘建民对被告张文国、米琴的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张文国、米琴追偿； 三、若被告张文国、米琴未按上述期限履行，则原告有权对座落于泰州市姜堰区娄庄镇恒大铭园10幢401室以拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3816元，依法减半收取1908元，由六被告负担(原告同意其预交的案件受理费1908元，由六被告向其直接支付，本院不再退还，由六被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  全顺 二〇二〇年五月九日 书记员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。