松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异38号案外异议人：陈洪亮，男，汉族，1975年8月29日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXX。委托代理人：陈磊，女，汉族，1973年4月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXX。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。身份证号码：XXXXX。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。身份证号码：XXXXX。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：张长江，男，汉族，1954年3月11日生，现住吉林省松原市宁江区。身份证号码：XXXXX。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人陈洪亮向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人陈洪亮称：陈洪亮于2019年4月24日付款220047元购买某公司某小区171幢中央公馆B座2320号房屋，合同签订后其已经入住，缴纳了购房款、入住费、取暖费等费用共计3288元，该房屋系陈洪亮所有，请求停止执行宁江区人民法院（2019）吉0702执2445号执行裁定，停止执行该房屋。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人陈洪亮提出的异议请求，请求法院予以驳回。被执行人某公司答辩称：同意异议人的请求，对异议申请人的请求应予支持，房屋已经实际出售。案外异议人陈洪亮听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、商品房买卖合同原件一份。2、交款凭证原件两枚。3、电费、楼道灯费、卡扣费、取暖费、物业费、管理费收据原件共五枚。4、物业费发票原件两枚（其中一枚为某B座1326号房）。5、物业证明复印件一份。申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、对购房合同不予认可，没有网签备案；2、交款凭证没有银行流水，不认可；3、没有房屋维修基金，不清楚其购房程序，不认可；4、所有收据不认可。某公司对上述证据无异议。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人陈洪亮提交的《商品房买卖合同》载明“出卖人：松原市某房地产开发集团有限公司，买受人：陈洪亮。所购商品房为某171幢B座23单元20号房，用途为住宅，建筑面积53.67平方米，单价每平方米4100元，总金额220047元，合同签订日期为2019年4月24日”。异议人称其将钱借给同城理财公司，以房抵账15万元，交给同城理财公司业务员15万元，补交70047元，并于2019年10月份入住该房。未办理房屋过户登记原因是异议人工作在外地，没有时间办理，等到想办理时房屋已被法院查封。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人陈洪亮名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，陈洪亮名下另有两处房产（住宅）。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外异议人陈洪亮主张其与某公司签订商品房买卖合同，购房款一部分通过理财公司理财、某公司以房抵债，其补交购房款差额的形式交付的购房款。该以房抵债事实是否成立及其真实性、以及其与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。案外异议人提供的现有证据，不足以证明其享有的不动产民事权利能够排除执行，故对陈洪亮的异议请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人陈洪亮的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵