江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终2193号 上诉人（原审被告）：周玉萍，女，汉族，1973年2月11日生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：王伟，江苏易天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖娅娟，江苏易天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姬启伟，男，汉族，1988年3月23日出生，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：王兆华，江苏汇展律师事务所律师。 原审第三人：刘雨，女，汉族，1988年5月20日生，住安徽省肥西县。 原审第三人：金亚，男，回族，1976年8月17日生，住安徽省涡阳县。 原审第三人：高亚杰，男，汉族，1993年3月20日生，住安徽省亳州市谯城区。 原审第三人：江义明，男，汉族，1979年8月6日生，住安徽省池州市青阳县。 原审第三人：翟俊伟，男，汉族，1982年8月29日生，住安徽省涡阳县。 上诉人周玉萍因与被上诉人姬启伟、原审第三人刘雨、金亚、高亚杰、江义明、翟俊伟房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2019)苏0581民初6602民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周玉萍的上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回姬启伟的诉讼请求。事实和理由：企业搬迁停产停业损失补偿金应当属于周玉萍所有，第三人取得停产停业损失补偿金没有法律和合同依据。 姬启伟二审辩称，租赁合同第九条第七款对停产停业损失有明确约定，原审第三人是实际的次承租人，因拆迁导致的停产停业损失是客观事实。 姬启伟一审诉讼请求：1、解除双方于2018年5月17日所签订的厂房租赁合同；2、周玉萍支付装修损失91609元、搬迁损失101864元、停业损失406527元，共计60万元；3、本案诉讼费用由周玉萍承担。 一审法院认定事实：2018年5月7日，姬启伟（乙方）与周玉萍（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将坐落在常熟市支塘镇双黄路的厂房（建筑面积约4000平方米）出租给乙方，租赁期限自2018年7月1日至2023年6月30日止，年租金75万元。合同第九条第7项约定：在租赁期限内如遇政府动迁等情况，根据相关赔偿政策，乙方应收取的政府赔付给乙方的“停产停业损失”、“搬迁费损失”，甲方不得截留。合同签订后，周玉萍将厂房交付姬启伟，姬启伟进行了部分装修并通水通电。2018年6、7月份，姬启伟将该厂房分割后转租给五个第三人进行经营并签订了租赁合同，合同约定的总出租面积为2000平方米，部分空置预留自用。因该地块规划新建王淦昌中学新校区，故相关政府部分委托江苏东华土地房地产资产评估公司对该厂房进行评估。根据评估报告，装修及构筑物1022319元，搬迁损失为290565.4元（其中本家188701元、江义明6652元、金亚4222元、翟俊伟43443.2元、高亚杰6188.8元、徐青即刘雨41358.4元）。 2019年1月8日，姬启伟、周玉萍签订赔偿协议，协议约定：周玉萍退还姬启伟剩余6个月的租金35万元，姬启伟收到退还租金后，开始搬迁；姬启伟投资的机器搬迁费用、电缆电线、装修费用等一切属于姬启伟的费用，周玉萍不得以任何形式任何理由扣除，姬启伟在收到赔款后合同解除。 2019年1月21日，周玉萍与支塘镇枫塘村村民委员会签订《企业搬迁补偿协议书》一份，根据地块规划需要，双方就企业搬迁及补偿达成协议，搬迁方式为一次性货币补偿，不再安置。补偿科目及金额为：房屋重置价补偿金为2228984元、装修及附着物补偿金为1022319元、设备设施补偿金为290565.4元、停产停业损失补偿728214元、按期搬迁奖励162565.15元，补偿总额为4432647.55元。其中停产停业损失补偿按生产经营性用房200元/平方米计算（3430.29平方米），非生产经营性用房100元/平方米计算（421.56平方米）。现该补偿款支塘镇枫塘村村民委员会已经大部分支付给了周玉萍，因姬启伟申请保全，一审法院要求支塘镇枫塘村村民委员会对补偿款60万元进行暂缓支付。 2019年春节前后，第三人先后搬离涉案厂房，现涉案厂房已经拆除。同时，姬启伟与第三人也签订了赔偿协议，约定搬迁费归第三人所有，停产停业损失归姬启伟所有。 一审法院认为：姬启伟与周玉萍以及姬启伟与第三人所签订的厂房租赁合同，系当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，因涉案厂房被拆迁，双方所签订的租赁合同实际无法履行，厂房租赁合同应当终止履行。厂房被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。 对于具体的补偿项目，首先是装修损失，审理中，刘雨与周玉萍一致确认其装修36730.9元，法院予以认定。对于姬启伟的装修损失，姬启伟主张91609元（含第三人装修在内），而周玉萍认可姬启伟本人的装修损失为31261.9元，因装修及附着物评估时并没有分开评估，而是将姬启伟、周玉萍及第三人的装修评估在一起，现厂房已经拆除，无法分辨哪些是姬启伟装修，故对周玉萍自认的部分，法院予以认定。其次是不可搬迁机器设备及可搬迁机器设备的搬迁费，在评估时已经分别进行了评估，金额双方均无异议，该搬迁费应属于第三人，现姬启伟、周玉萍也同意补偿给第三人，法院予以认定。最后是停产停业损失，根据搬迁补偿测算表，停产停业损失系根据厂房的面积计算，经营性用房系按200元/平方米计算。姬启伟将厂房分割后转租给第三人，因厂房拆迁，造成对第三人的停产停业，该部分损失本应补偿给第三人。但姬启伟与第三人所签订的租赁合同中明确约定停产停业损失归姬启伟，而且姬启伟与第三人也达成协议约定停产停业损失归姬启伟享有，因此，姬启伟有权向周玉萍主张停产停业损失。根据姬启伟与第三人所签订的合同，厂房的面积合计为2000平方米，按每平方米200元的标准计算，姬启伟享有的停产停业损失应为40万元。综上，对姬启伟及第三人所主张的合理补偿要求法院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十八条、第一百零九条之规定，判决：一、周玉萍补偿姬启伟装修及停产停业损失合计人民币431261.9元，于判决生效之日起十日内履行。二、周玉萍补偿刘雨装修及搬迁损失合计78089.3元，于判决生效之日起十日内履行。三、周玉萍补偿金亚搬迁损失4222元，于判决生效之日起十日内履行。四、周玉萍补偿高亚杰搬迁损失6188元，于判决生效之日起十日内履行。五、周玉萍补偿江义明搬迁损失6652元，于判决生效之日起十日内履行。六、周玉萍补偿翟俊伟搬迁损失43443元，于判决生效之日起十日内履行。七、驳回姬启伟的其他诉讼请求。案件受理费9800元、保全费3520元，合计13320元，由姬启伟负担301元，周玉萍负担13019元。 二审经审理查明的事实与一审一致。 二审另查明，姬启伟在一审中向法院提交书面代理词，认为双方合同第九条第七款是对停产停业损失和搬迁费损失归属的约定，是双方对拆迁补偿款的合理分割和具体安排。二审中，经本院释明，姬启伟向本院提交书面说明，认为涉案厂房实际投入使用2000平方米，停产停业损失应当归实际承租人即次承租人，次承租人已经通过协议的形式将该部分补偿让给承租人，故姬启伟一审诉讼请求主张停产停业损失40万元。 本院认为：根据周玉萍与姬启伟签订的租赁合同第九条第七款约定，遇政府动迁等情况，根据相关赔偿政策，政府应赔付给姬启伟的停产停业损失等款项，周玉萍不得截留。但周玉萍与常熟市支塘镇枫塘村村民委员会签订的《企业搬迁补偿协议书》，是该村民委员会对周玉萍的厂房搬迁给予的补偿。该协议书并没有约定应当给姬启伟即承租人的补偿费用，因此不存在姬启伟应当收取的停产停业损失这一补偿，姬启伟无权依据合同来直接主张拆迁补偿款中的停产停业损失。姬启伟作为承租人，在租赁期限内因租赁房屋被征收，导致损失可向周玉萍主张违约责任或赔偿损失。二审中经释明，姬启伟未变更诉讼请求，但变更了其请求权基础，认为停产停业损失应当归实际使用的次承租人，而次承租人将该项损失补偿给姬启伟。姬启伟该主张同样没有法律依据，本院对姬启伟要求周玉萍给予停产停业损失补偿的诉讼请求不予支持。关于搬迁费损失，各方在一审中确认由周玉萍直接支付给第三人，本院予以维持。 综上所述，周玉萍的的上诉请求成立，应予支持；一审判决实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初6602号民事判决第二、三、四、五、六项。 二、撤销江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初6602号民事判决第一、七项及案件受理费负担部分。 三、周玉萍于本判决生效后十日内支付姬启伟装修损失31261.9元。 四、驳回姬启伟一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9800元、保全费3520元，合计13320元，由姬启伟负担12654元，周玉萍负担666元。二审案件受理费7300元，由被上诉人姬启伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  王稚群 审判员  郑 雄 审判员  黄学辉 二〇二〇年五月十九日 书记员  沈华君 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。