辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初356号 原告：张南，男，汉族，住江苏省常州市新北区。 委托代理人：施晓娇，辽宁法云律师事务所律师。 被告：王春，男，朝鲜族，辽阳石油钢管制造有限公司职员，住辽阳市白塔区。 委托代理人：赵洋，辽宁文正律师事务所律师。 第三人：张艳，女，汉族，辽阳市交通局液压件厂退休工人，住辽阳市白塔区。 第三人：贾盘山，男，汉族，住辽阳市白塔区。 第三人：洪桂珍，女，汉族，住辽阳市白塔区。 委托代理人：本案第三人贾盘山，系洪桂珍丈夫。 原告张南为与被告王春、第三人张艳、贾盘山合同纠纷一案，于2020年1月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，并依法追加洪桂珍为本案第三人，分别于2020年3月23日、2020年3月31日公开开庭审理了本案，原告张南及委托代理人施晓娇，被告王春及其委托代理人赵洋，第三人张艳、贾盘山、第三人洪桂珍的委托代理人贾盘山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张南诉称：原告委托其父亲张广新在2012年5月以22万元的价格从第三人贾盘山手中购得一处房产，该房产位于辽阳市白塔区，由原告姑姑第三人张艳代为付款。因原告在外地工作，未能及时回辽阳办理过户手续。2019年5月，被告王春向原告父亲张广新谎称提取住房公积金需要一份王春本人的房照，于是王春与张广新找到第三人贾盘山将产权证过户在王春名下，现张广新于2019年9月去世，原告回来处理其父亲去世事宜并办理产权证书，于是找到第三人贾盘山，第三人贾盘山告知其房屋被过户给被告王春，并为原告写下过户的经过。原告认为房屋系其本人所买，所有权人应为其本人，于是找到被告王春要求其将房屋产权人变更为原告所有，但王春拒不配合，现原告为维护其自身合法权益，请求法院确认位于辽阳市白塔区的房产（约55平方米）为原告所有，原告当庭增加诉讼请求，请求确认被告王春与第三人贾盘山签订的不动产转让合同无效，诉讼费用由被告王春承担。 被告王春辩称:原告张南不是本案适格的诉讼主体。通过第三人贾盘山证实可以证明，贾盘山认可的购房人是张广新，二人形成案涉房屋的买卖关系与原告张南无关。原告张南对于案涉房屋基本位置等信息的认识模糊不清，第三人张艳与原告张南系姑侄关系，其证实也不足以证明原告张南为案涉房屋购买人。2019年4月，张广新将案涉房屋出卖于被告，被告支付房款16.8万元，交易等税费由被告承担。因为被告与第三人贾盘山认可张广新取得房屋所有权，有权对案涉房屋进行处分，且张广新为了合理避税，授意被告与第三人贾盘山、洪桂珍于2019年4月12日签订《不动产转让合同》，并于2019年4月17日办理了过户登记，交易流程均是各方自愿行为。被告对于案涉房屋有所有权，原告的诉讼请求无事实及法律依据。 第三人张艳述称：原告所诉属实。 第三人贾盘山、洪桂珍述称：案涉房屋为张广新购买，支付了两万元定金，我出具了收条。张广新及张艳交付全款后，由张艳书写购房协议，签署的购房人为原告张南，我负责配合后期房屋过户事宜。 本院经审理查明，2012年原告张南父亲张广新及原告姑姑第三人张艳以原告张南名义与第三人贾盘山达成购房协议，约定以22万元的价格购买第三人贾盘山、洪桂珍位于辽阳市白塔区建筑面积56.58平方米回迁房屋一处。第三人张艳和贾盘山交付全部购房款22万元后，第三人贾盘山、洪桂珍将上述房屋交付原告张南父亲张广新，由张广新居住。2018年12月21日，该房屋办理房屋所有权登记，登记权利人为贾盘山、洪桂珍共同共有。 原告张南父亲张广新与被告王春系朋友关系。2019年4月，被告王春为提取其本人名下住房公积金而与张广新商定将该房屋办理至被告王春名下。后经张广新授意，第三人贾盘山、洪桂珍与被告王春于2019年4月10日办理了缴纳住宅专项维修基金手续，于2019年4月12日签订了《不动产转让合同》，并到房产交易部门办理了交易手续，该合同载明贾盘山、洪桂珍以16.8万元价格将该房屋卖与王春。2019年4月17日完成房屋更名过户登记，取得了房屋所有权证，登记所有权人为王春。后该房屋仍由张广新居住，张广新于2019年9月10日死亡，后该房屋一直无人居住。 本院所确认的上述事实，有原告张南提供的证实、死亡证明、社区证明，被告王春提供的不动产档案、住宅专项维修基金过户凭证、税收完税证明、辽宁省非税收入收据、住房公积金提取凭证，第三人张艳提供的银行交易记录、本院依当事人申请调取的房屋产权档案，以及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证，并经本院审查，可以采信。 本院认为，张广新、第三人张艳与第三人贾盘山之间达成的购房合意，系当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,原告张南对张广新、张艳代其购房的行为予以追认，第三人贾盘山、洪桂珍对原告张南作为购房人的身份未提出异议，原告张南与第三人贾盘山、洪桂珍之间的房屋买卖关系成立，并已实际履行，第三人贾盘山、洪桂珍应协助原告张南办理房屋更名过户手续。被告王春辩称其以16.8万元从张广新处购得该房屋，并由张广新授意第三人贾盘山、洪桂珍将案涉房屋过户至其本人名下，但其既未提供购房合同等证据，也未提供付款凭证，无法证明其与张广新就案涉房屋进行了买卖。本院调取的该房屋房产档案确实存有被告王春与第三人贾盘山、洪桂珍就案涉房屋签订的不动产转让合同，但第三人贾盘山称其是在将房屋出卖给张南后，按张广新的要求为了被告王春提取住房公积金而配合张广新办理的房屋更名过户手续。第三人贾盘山、洪桂珍与被告王春就案涉房屋签订的不动产转让合同并非双方当事人的真实意思表示，系无效合同。虽案涉房屋基于上述并非双方当事人真实意思表示的不动产转让合同办理了更名过户，登记所有权人为被告王春，但原告张南作为该房屋权利人，有权请求人民法院确认第三人贾盘山、洪桂珍与被告王春签订的不动产转让合同无效。原告张南依据其与第三人贾盘山、洪桂珍之间的买卖行为请求确认案涉房屋归其所有，虽其与第三人贾盘山、洪桂珍之间的买卖行为有效并已实际履行，但其并不必然基于该买卖行为而取得案涉房屋的不动产物权。其应在被告王春与第三人贾盘山、洪桂珍签订的不动产转让合同被确认无效后，向不动产登记机构申请撤销案涉房屋的不动产物权登记，并要求第三人贾盘山、洪桂珍协助其办理该房屋不动产物权登记。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告王春与第三人贾盘山、洪桂珍签订的《不动产转让合同》无效； 二、原告张南与第三人贾盘山、洪桂珍之间就坐落于辽阳市白塔区建筑面积56.580平方米的房屋（现登记权利人王春，辽（2019）辽阳市不动产权第0011672号）成立的买卖关系有效。第三人贾盘山、洪桂珍协助原告张南办理该房屋更名过户手续。 三、驳回原告张南的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由被告王春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  刘明贺 审 判 员  黄金萍 人民陪审员  姚鸿鹏 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  刘美君 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人名共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。