湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初1259号 原告:中国工商银行股份有限公司仙桃支行，住所:仙桃市仙桃大道中段45号。 负责人:姚官军，该行行长。 委托诉讼代理人：何祖树，该公司员工，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：李文华，湖北惊天律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告:仙桃市利民米业有限责任公司。住所地:湖北省仙桃市陈场镇姚咀西路。 法定代表人:丁功元，该公司总经理。 被告:丁功元，男，1954年2月19日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告：芮银秀，女，1955年11月26日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。系被告丁功元之妻。 被告:李明刚，男，1962年5月10日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告:严培珍，女，1961年2月11日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。系被告李明刚之妻。 原告中国工商银行股份有限公司仙桃支行（以下简称工行仙桃支行）与被告仙桃市利民米业有限责任公司（以下简称利民公司）、丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行仙桃支行的委托诉讼代理人李文华、何祖树到庭参加了诉讼，被告利民公司、丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北仙桃农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告仙桃市利民米业有限责任公司偿还原告贷款本金3666152.07元及相应的利息、罚息、复利(截至2020年3月20日的利息、罚息、复利数额为390194.94元，2020年3月21日起的罚息、复利按年利率8.1075％的标准计付至被告仙桃市利民米业有限责任公司还清全部贷款本息之日止)；2、判决确认原告对被告仙桃市利民米业有限责任公司提供的位于仙桃市××镇××路的土地使用权(地号14-30-313-5)和仙桃市房权证陈场字第××、201005657-××号享有抵押权并有权就该宗抵押物变价所得价款优先受偿;3、请求判令被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍对被告仙桃市利民米业有限责任公司的上述债务按约代为履行清偿义务（承担连带清偿责任）；4、判令由被告承担本案的诉讼案件受理费、保全费及原告为实现债权而产生的其他费用。事实和理由：2018年3月26日，原告与被告仙桃市利民米业有限责任公司签订《小企业借款合同》，约定由原告向被告仙桃市利民米业有限责任公司提供贷款450万元，贷款年利率为5.665％。2018年5月24日原告向被告按合同约定发放贷款450万元，贷款期限一年，贷款到期日为2019年5月24日。2018年3月26日，原告与被告仙桃市利民米业有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定以位于仙桃市××镇××路权证号为仙国用(2010)第2127号国有出让土地使用权(地号14-30-313-5)及仙桃市房权证陈场字第××、201005657-××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保主债权的期间为2018年3月26日至2023年12月31日，最高额480万元。原告办理了抵押登记手续，他项权证号为:鄂(2018)仙桃市不动产证明第p0000030号，抵押权人为原告。该笔贷款同时由被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍提供连带责任保证担保，原告于2018年3月26日同被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍签订了《保证合同》。由于被告仙桃市利民米业有限责任公司经营不善，多次出现《小企业借款合同》列明的违约行为，原告遂于2018年8月22日向被告宣布该笔贷款提前到期，但仙桃市利民米业有限责任公司未履行贷款清偿义务，被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍亦未按照合同约定承担连带责任保证。原告认为:原告与各被告之间签订的合同为双方真实意思表示，内容合法有效，抵押权经依法登记设立。各被告的违约行为已严重侵害了原告合法权益。为捍卫法律的尊严维护正常的社会经济、金融秩序，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请 被告利民公司、丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，被告利民公司与原告签订了《小企业借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等；其中，借款金额为450万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率5.665％。还款方式为按月还息，分期还本，违约责任约定为在原借款利率的基础上加收50%的罚息并计复利；同日，被告利民公司为此笔贷款与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告利民公司所有的、位于仙桃市××镇××路的权证号为仙国用(2010)第2127号国有出让土地使用权(地号14-30-313-5)及仙桃市房权证陈场字第××、201005657-××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保主债权的期间为2018年3月26日至2023年12月31日，最高担保金额为480万元。并办理了抵押登记【他项权证号为：鄂(2018)仙桃市不动产证明第p0000030号】。此外，被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍共同为该笔贷款提供了连带保证担保，并一起与原告签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告于2018年5月24日向被告利民公司发放了贷款450万元；该笔贷款发放后，被告利民公司没有按约偿还利息及本金，原告遂于2018年8月22日向被告宣布该笔贷款提前到期。截至2020年3月20日，被告利民公司尚欠原告本金3666152.07元及390194.94元的利息一直未偿还。被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍亦未履行保证义务。 本院认为，原告与五被告所签订的相关合同，是当事人真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了向被告利民公司支付借款的义务，被告利民公司在原告宣布贷款到期后，未偿还贷款本金及相应利息，应承担相应的责任；被告利民公司以自有土地使用权及房产为该贷款提供抵押担保，应承担相应的抵押担保责任；被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍为该借款提供连带保证担保，亦应承担相应的担保责任。原告要求被告利民公司偿还贷款本金3666152.07元、利息390194.94元（两项合计4056347.01元）及其后期的相应利息、并对被告利民公司抵押物变卖后的价款享有优先受偿权以及要求被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仙桃市利民米业有限责任公司偿还原告中国工商银行股份有限公司仙桃支行借款本金3666152.07元及截至2020年3月20日之前的利息390194.94元并支付后期的相应利息（利息以4056347.01元为基数从2020年3月21日起按年利率8.1075％计算至判决确定的履行之日止）。 二、如被告仙桃市利民米业有限责任公司未履行上述借款的清偿义务，原告中国工商银行股份有限公司仙桃支行对被告仙桃市利民米业有限责任公司抵押的“土地使用权”及房产变卖后的价款享有优先受偿权。 三、被告丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍对上述借款承担连带清偿责任。 上列应付款项于判决书生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7152元，减半收取3576元，由被告仙桃市利民米业有限责任公司、丁功元、芮银秀、李明刚、严培珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  王建亮 二〇二〇年五月二十七日 书记员  邵 晓