徐州市铜山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0312民初8465号 原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行，住所地徐州市铜山区长江路12号。 负责人：赵卫国，该行行长。 委托诉讼代理人：李浩，该行风险总监。 委托诉讼代理人：秦汉森，该行客户经理。 被告：谢明洋，男，1989年10月11日出生，汉族，住丰县。                            案件来源和审理过程                               案由                       金融借款合同纠纷                       受理时间                       2019.7.31                               适用程序                       普通程序                       开庭方式                       公开开庭审理                               承办法官             （合议庭成员）                       朱红雷、杜秀丽、彭素芹                               原告到庭人员                       委托诉讼代理人秦汉森                               被告到庭人员                       经本院公告传唤未到庭参加诉讼                               原被告诉辩意见                               原告的诉讼请求                       1、判令被告偿还原告借款本金121025.69元及利息（按合同约定标准计算至实际还清之日）；2、判令原告对被告抵押的坐落于徐州市鼓楼区新天地汇邻湾广场3号楼1-811房地产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。                               事实和理由                       被告向原告申请借款用于购房，双方签订了《个人购房借款合同》，约定借款本金19万元，期限120个月，从2014年7月至2024年7月，采用等额本息还款法，用于购买坐落于徐州市鼓楼区新天地汇邻湾广场3号楼1-811房屋。为了给上述借款提供担保，被告将所购房屋抵押给原告，并且办理了抵押登记手续，原告取得了《不动产登记证明》。2014年7月14日，原告向被告发放借款19万元。在上述合同履行过程中，被告从2018年11月开始连续8个月未能还款，违反了《个人购房借款合同》第二十五条第4款第（3)项的约定，原告有权提前收回贷款本息，有权行使抵押权。期间多次向被告催收，无果，故诉至法院，望判如所请。                               被告辩称                       被告未到庭亦未提供书面答辩状                               经审理查明事实                               贷 款 约 定                               合同名称                       个人购房借款合同                       签约时间                       2014年7月7日                               贷款金额                       19万元                       借款用途                       购买新天地汇林湾3-1-811房产                               贷款人（甲方）                       江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行             （简称昆山农商行铜山支行）                       借款人（乙方）                       谢明洋                               贷款利率                       放款时年利率为7.205%，以甲方划款当日实际执行利率为准,按照中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平确定下年度利率。                       逾期（罚息）利率                       未约定                               复利利率                       未约定                       结算周期                       每月15日                               借款期限                       2014.7-2024.7                       收款账户                       徐州苹果置业有限公司303327…000265                               还款方式                       按月等额本息                       还款账号（户）                       谢明洋                               实际付款日期                       2014.7.14                       实际付款金额                       19万元                               担 保 约 定                               抵押权人                       昆山农商行铜山支行                       抵押人                       谢明洋                               抵押财产                       汇邻湾广场3号楼1-811                       抵押物价值（约定）                       393371元                               抵押登记日期                       2019.4.16不动产登记证明                       抵押范围                       本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等                                           抵押登记证号                       苏（2019）徐州市不动产证明0032130号                       抵押登记债权                       19万                               履 行 情 况                               违约条件                       借款人连续三个付款期或者累计六个月未按时偿还本息                       违约后果                       贷款人提前收回贷款本息                               还款情况                       2019.3.16日起停止还款                       还款情况                       已还本金73623.87元、利息43121.17元                以上事实有原告提供的个人购房借款合同、房屋预告登记证明、不动产登记证明、欠款系统数据、被告谢明洋账户明细及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，借款应当偿还，原被告签订的个人购房借款合同、不动产登记证明均为各方当事人自愿签订，各方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告未按时足额偿还贷款本息，依照约定，原告有权主张借款提前到期，故对原告主张被告谢明洋偿还剩余全部借款本息的诉请，本院予以支持。原被告就汇邻湾广场3号楼1-811房产办理不动产登记证明，原告已取得法定抵押权，故对原告要求就汇邻湾广场3号楼1-811房产优先受偿的诉请，本院予以支持。被告谢明洋不到庭视为对相关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢明洋于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行借款本金116376.13元及利息（按照年利率7.205%，从2014年7月14日计算至2014年12月31日，之后按照中国人民银行公布的每年12月31日的利率标准计算至付清之日，并扣除已付利息43121.17元）； 二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司铜山支行有权就徐州市鼓楼区新天地汇邻湾广场3号楼1-811室〖苏（2019）徐州市不动产证明第0032130号〗在变现价值范围内就上述债权优先受偿； 三、驳回原告其余诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2812元，公告费600元，合计3412元，由被告谢明洋负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据诉讼费用交纳办法的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  朱红雷 人民陪审员  杜秀丽 人民陪审员  彭素芹 二〇二〇年五月十九日 法官 助理  魏 娜 书 记 员  权琳琳