湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初1004号原告：湖北丹江口农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州二路19号。统一社会信用代码：91420300182214332J。法定代表人：何选傲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董涛，湖北延津律师事务所专职律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书等。被告：丹江口太子屿生态农业观光有限公司，住所地：湖北省丹江口市均县镇莲花池村四组。注册号：420381000022925。法定代表人：李源，系该公司执行董事兼总经理。被告：康为，男，生于1980年3月18日，汉族，住湖北省丹江口市。被告：李源，女，系被告康为妻子，生于1981年6月29日，汉族，住湖北省武汉市洪山区。被告：卢鑫，男，生于1970年10月2日，汉族，住四川省成都市武侯区。被告：康荣，女，系被告卢鑫妻子，生于1969年5月23日，汉族，住四川省成都市武侯区。被告卢鑫、康荣共同委托诉讼代理人：冯秀玲，女，生于1980年4月23日，汉族，住湖北省丹江口市。代理权限：一般代理。原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司（以下简称：丹江农商行）与被告丹江口太子屿生态农业观光有限公司（以下简称：太子屿公司）、康为、李源、卢鑫、康荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法由审判员沈竞波适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告丹江农商行的委托诉讼代理人董涛，被告卢鑫、康荣的共同委托诉讼代理人冯秀玲到庭参与诉讼，被告太子屿公司、康为、李源经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告丹江农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告太子屿公司偿还借款本金1700万元及利息（截止2020年4月21日）601375元，2020年4月22日之后按照借款合同约定的逾期利率支付至本息还清之日；支付律师费10万元；2.要求对被告卢鑫、康荣共同所有的位于成都市武侯区××乡核桃村××组的商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14363号）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼2-63号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14360号）、成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2005第7684号）共计四处抵押物，进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖款项优先对第一项诉讼请求承担清偿责任；3.要求被告康为、李源、卢鑫、康荣对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.诉讼费用由五被告连带负担。事实与理由：2016年3月31日，被告太子屿公司向原告申请借款，双方签订《流动资金借款合同》，原告发放1800万元流动资金借款，借款期限24个月，借款利率为9%，借款人按月结息，每半年分期还款50万元，到期偿还剩余本金。同日被告卢鑫、康荣作为该笔借款抵押担保人与原告签订《抵押合同》，为该笔贷款提供抵押担保。抵押物分别为卢鑫和妻子康荣名下夫妻共有的四处房产（房产面积共计753.97平方米，土地使用权面积共计183.57平方米，用途为商业，土地使用权类型为出让）一并为此项借款提供抵押担保。双方《抵押合同》签订后办理了抵押登记。另原告于2016年3月20日分别与被告卢鑫、康荣、康为、李源签订《保证合同》，由上述四被告为该笔借款提供连带责任担保，担保范围包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。上述合同签订后，原告依约向被告太子屿公司发放借款1800万元。2018年3月20日，被告太子屿公司申请展期，双方于2018年3月23日签订《借款展期协议》，约定该笔借款到期日至2019年3月20日。2019年3月20日，被告太子屿公司仍然以无力偿还该笔借款为由继续申请展期，双方于2019年3月15日签订《借款展期协议》，约定该笔借款到期日至2020年3月15日。展期到期后，被告太子屿公司未能清偿借款本息，原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告太子屿公司、康为、李源在答辩期间内未提交书面答辩状，亦未到庭进行答辩。被告卢鑫、康荣辩称，被告太子屿公司向原告借款1800万元属实，利息属实，被告卢鑫、康荣为被告太子屿公司提供担保也属实。本院经审理认定事实如下：被告太子屿公司为支付旅游开发建筑材料款及饲料款，向原告丹江农商行申请贷款，双方于2016年3月20日签订《流动资金借款合同》，约定被告太子屿公司向原告借款1800万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准；借款利率为年利率为9%；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每半年末的20日前，具体为：2016年9月20日前还款50万元，2017年3月20日前还款50万元，2017年9月20日前还款50万元，2018年3月20日前还款1650万元；以卢鑫和妻子康荣名下夫妻共有的位于成都市武侯区××乡核桃村××组的商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号，面积311.13×2平方米；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号，面积87.7×2平方米）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号，面积57.34平方米；土地证号：锦国用2010第14363号，面积3.06平方米）、成都市锦江区东御街55号1幢2楼2-63号（房产证号：成房权证监证字第××号，面积54.71平方米；土地证号：锦国用2010第14360号，面积2.92平方米）、成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号，面积19.66平方米；土地证号：锦国用2005第7684号，面积2.19平方米）共计四处房产（房产面积共计753.97平方米，土地使用权面积共计183.57平方米，用途为商业，土地使用权类型为出让）一并为此项借款提供抵押担保，担保合同另行签订；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告卢鑫、康荣与原告签订《抵押合同》，约定被告卢鑫、康荣为被告太子屿公司在原告处的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为卢鑫、康荣夫妻名下四处商业房产（即《流动资金借款合同》中约定房产）；主债权到期主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权，实现抵押权时，可通过与被告卢鑫、康荣协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；被告太子屿公司本次向原告借款1800万元，以被告卢鑫、康荣名下共计四处商业房产（房产面积共计753.97平方米，土地使用权面积共计183.57平方米）提供抵押担保，评估价值3012.96万元，抵押物担保价值1800万元，当抵押权实现时不限于该抵押物的担保价值，抵押担保期限2年（2016年3月20日-2018年3月20日）。同日，被告康为、李源、卢鑫、康荣分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告太子屿公司在原告处的该笔借款提供担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订后，合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续，原告于2016年3月31日向被告太子屿公司发放贷款1800万元，借款凭证上记载的到期日期为2018年3月20日。后被告太子屿公司向原告偿还了借款本金100万元及部分借款利息。2018年7月27日，原告与被告太子屿公司签订《借款展期协议》，约定因借款人不能按期足额偿还贷款人借款，将原借款合同的借款余额1700万元予以展期，展期后的到期日为2019年3月20日。2019年3月15日，原告与被告太子屿公司再次签订《借款展期协议》，约定因借款人不能按期足额偿还贷款人借款，将原借款合同的借款余额1700万元予以展期，展期后的到期日为2020年3月15日，还款计划为2019年9月20日偿还100万元，到期时偿还1600万元；展期后借款利率仍为年利率9%；除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后若变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准；担保人自愿继续为借款人承担担保责任，如贷款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人承担办理抵押、质押财产的续保险手续的义务。被告太子屿公司及其法定代表人李源在协议借款人处加盖印章，被告康为、卢鑫、康荣在担保人处签名。借款展期到期后，被告太子屿公司仍然未能偿还借款本息，担保人也未履行保证责任，原告遂起诉。另查明，原告丹江农商行为追索上述借款，聘请律师参加诉讼，支付律师代理费99999元。本院认为，债务应当清偿。被告太子屿公司与原告丹江农商行签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法、有效，双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告丹江农商行已按照合同约定向被告太子屿公司发放了贷款，被告太子屿公司理应按照合同约定及时偿还借款本金及利息。被告太子屿公司未按照合同约定的时间、金额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求其偿还尚欠的借款本息，并按照合同约定支付罚息。原告为追索借款聘请律师发生的律师费系因被告违约给原告造成的损失，根据合同约定，被告太子屿公司应当予以承担。故对原告要求被告太子屿公司偿还借款本金1700万元、截至2020年4月21日的利息601375元，并从2020年4月22日起按照合同约定的逾期利率（即年利率13.5%）支付利息至借款本息还清之日，承担律师费99999元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，超出部分律师费本院不予支持；被告卢鑫、康荣与原告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，所约定的抵押物也已经依法办理了抵押登记手续，抵押合同合法、有效。在2019年3月15日原告与被告太子屿公司签订的《借款展期协议》中，被告卢鑫、康荣在担保人处签字，按照协议约定应当继续以抵押物履行抵押担保义务。现被告太子屿公司未能按期偿还借款本息，原告有权要求以抵押物实现抵押权。故对原告要求对被告卢鑫、康荣提供的抵押房产优先受偿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；被告康为、卢鑫、康荣与原告签订的《保证合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，被告康为、卢鑫、康荣在2019年3月15日原告与被告太子屿公司签订的《借款展期协议》担保人处签字，应当视为认可按原《保证合同》承担担保责任。根据合同约定，被告康为、卢鑫、康荣应当对被告太子屿公司未清偿的借款本息及律师费承担连带支付责任，故原告要求被告康为、卢鑫、康荣对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告康为、卢鑫、康荣在承担清偿责任后，有权向被告太子屿公司追偿；被告李源虽在2016年3月20日与原告签订《保证合同》，但2018年7月27日、2019年3月15日两次《借款展期协议》中都并未在担保人处签名，原《保证合同》的担保期限已到期，故对原告要求被告李源对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告太子屿公司、康为、李源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有的抗辩权以及对其他当事人所提交证据进行质证权利的自愿放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告丹江口太子屿生态农业观光有限公司在本判决生效后十日内偿还原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元及截至2020年4月21日的利息601375元，并自2020年4月22日起按照逾期借款利率年利率13.5%支付利息至借款本息清偿之日止；并支付原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司律师费99999元。原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司有权以已经办理抵押登记手续的被告卢鑫、康荣共同共有的四处抵押房产对本判决第一项确定的债务优先受偿【房产一：成都市武侯区永丰乡核桃村十组商业房产（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：武国用2005第24932号和武国用2005第24942号）；房产二：成都市锦江区东御街55号1幢2楼3-70号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14363号）；房产三：成都市锦江区东御街55号1幢2楼2-63号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2010第14360号）；房产四：成都市锦江区上东大街36号1幢1楼56号（房产证号：成房权证监证字第××号；土地证号：锦国用2005第7684号）】。被告康为、卢鑫、康荣对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告康为、卢鑫、康荣在承担清偿责任后，有权向被告丹江口太子屿生态农业观光有限公司追偿。驳回原告湖北丹江口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128008元，减半收取64004元，由被告被告丹江口太子屿生态农业观光有限公司负担，被告康为、卢鑫、康荣连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  沈竞波二〇二〇年五月二十八日法官助理陈伟书记员丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。