云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2327民初166号原告：永仁县农村信用合作联社。住所：云南省永仁县永定镇仁民路29号。统一社会信用代码:915323272175814917。法定代表人：陆勇，系永仁县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，1982年12月10日生，彝族，住云南省楚雄州永仁县，系永仁县农村信用合作联社风险管理部员工，代理权限：特别授权代理。被告：刘文亮，男、1990年7月20日生，汉族，现住永仁县。委托诉讼代理人：刘绪金，与被告刘文亮系父子关系。代理权限：一般授权代理。被告：刘绪金，男、1967年6月23日生，汉族，户籍地：重庆市江津市，现住永仁县。被告：永仁金诚房地产开发有限公司。住所：永仁县永定镇永兴路“苴却阳光苑”小区4区2楼3号，统一社会信用代码：91532327560052861。法定代表人：冉全卫，男，职务：总经理。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称永仁信用社）与被告刘文亮、刘绪金、永仁金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告永仁信用社的委托诉讼代理人杨俊峰，被告刘文亮的委托诉讼代理人及其被告刘绪金，被告金诚公司法定代表人冉全卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘文亮归还原告借款本金470万元，支付至2020年2月21日止的利息994425.73元，本息合计5694425.73元，并自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息、复利及罚息；2、判令被告刘绪金对被告刘文亮应偿付原告的债务承担连带偿债责任；3、判令确认原告对被告永仁金诚房地产开发有限公司所有、用于借款抵押、坐落于永仁县拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令以上被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告刘文亮因承揽多项工程建设项目，造成工程周转资金不足，于2015年4月向原告申请1年期保证借款500万元，由云南世银投融资担保有限公司（下称世银公司）提供连带保证担保，合同期限自2015年4月14日至2016年4月14日止。因被告刘文亮所承建的工程未能及时审计验收，工程款拨付延迟，导致被告刘文亮无法按期归还贷款。经向原告申请，于2016年4月14日办理1年期展期手续，展期期间仍然由世银公司承担保证担保责任，展期贷款到期日2017年4月14日。展期贷款到期并逾期后，考虑到原担保人世银公司的经营能力已出现恶化，不再具备担保资格，经原、被告协商，被告刘文亮于2017年8月30日向原告提出1年期借新还旧申请，金额500万元。被告刘绪金作为被告刘文亮的父亲，愿意对该笔借款提供保证担保，并承担无限连带偿债责任；被告永仁金诚房地产开发有限公司（下称金诚公司）愿意以公司名下、坐落于永仁县（不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002321-0002323、0002327、0002336、0002338-0002339、0002345、0002364-0002367、0002369-0002370、0002372、0002383-0002384、0002396、0002399、0002403、0002412、0002414、0002419、0002428、0002432-0002437号）为该笔借款提供抵押担保，同时解除原担保人世银公司的担保责任。为此，原告为被告刘文亮办理1年期借新还旧手续，双方于2017年8月31日签订了《个人借款合同》（编号：0509011900170831510000007），该合同约定借款金额为人民币500万元，用途为归还原贷款本金，合同期限12个月，自2017年8月31日起至2018年8月31日止，确定年利率为8.0475%，按月结息，结息日为每月的20日，不定期还本；同日，原告与被告金诚公司一并签订了《抵押合同》（编号：0509011900170831110000001），该合同约定被告金诚公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用及其他应付费用。合同签订后，原告于当日在永仁县不动产登记中心取得编号为“云（2017）永仁县不动产证明第0000706号”登记证明书，完善了抵押登记手续。上述事项办结后，原告即向被告刘文亮发放贷款500万元，发放账号为被告刘文亮个人银行结算账户62×××82。至此，原告如约履行了贷款授信、发放及信贷资金交付义务。借新还旧贷款办理后，被告刘文亮自2018年6月起开始持续出现欠息，经原告多次催收，直至贷款逾期，被告虽然支付了利息403040.77元，但应付利息未全额支付。2019年12月31日、2020年1月2日，被告分别归还借款本金20万元、10万元，截止2020年2月21日，被告刘文亮尚欠原告借款本金470万元，欠息994425.73元，本息合计5694425.73元。被告刘文亮及刘绪金的答辩意见：原告所诉的贷款及欠款情况属实，但是其中说我们去年只归还了30万元不属实，去年我分别归还了80万一次，20万元一次，10万元一次共计110万元，当时说好该110万元是用来归还刘文亮的这笔500万元的贷款，但是最终有80万元是拿去归还了云南绪杰工程有限公司的欠款。出现欠息及无法归还贷款是因为资金无法回收，其他无异议。被告金诚公司的答辩意见：原告的起诉都属实，我没有什么说的。该30套房产目前均在公司名下，有相关的房产证。原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据：被告刘文亮、刘绪金身份证复印件、金诚公司营业执照、法人身份证明。欲证明被告身份情况及被告金诚公司的主体资格。第二组证据：1、借款申请书；2、共同还款承诺书；3、金诚公司股东会决议；4、同意担保协议；5、股东签字样本；6、抵押承诺书；7、个人借款合同；8、保证合同；9、抵押合同。欲证明:被告刘文亮因无法归还旧贷款本金，于2017年8月30日向原告提出一年斯借新还旧申请，被金诚房地产公司愿意提供抵押担保。原、被告双方于2017年8月31曰签订有关合同书对借款金额、期限、利率及权利、义务进行明确约定的事实。第三组证据：1、不动产抵押登记书；2、抵押物出账通知书；3、贷款出账通知书；4、借款借据。欲证明:原告对被告金诚公司提供的抵押物依法进行登记备案，并于合同签订当日向被告刘文亮发放贷款人民币500万元的事实。第四组证据：贷款台账。欲证明：被告刘文亮历史贷款及本案贷款还款付息情况；截止2020年2月21曰，刘文亮尚欠原告借款本金470万元，欠息994425.73元，本息合计5694425.73元的事实。以上证据经质证，被告刘绪金、被告金诚公司均未提出异议，本院予以采信，并对原告所述案件事实予以确认。本院认为，原告永仁信用社系金融机构，依法享有发放贷款资格。本案中，被告刘文亮向原告永仁信用社贷款500万元，由云南世银投融资担保有限公司提供保证担保。贷款到期后，经被告申请延期还款，双方对该笔贷款协议办理了展期手续。再之后，经借贷双方协商对该笔贷款以借新还旧方式处理，原告与被告刘文亮重新签订了《个人借款合同》，被告刘绪金承诺对该笔借款提供保证担保，并与原告签订了《保证合同》，被告金诚公司愿意以公司名下、坐落于永仁县为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》。以上合同和约定均系贷款各方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法为有效合同，故对原告提出由被告刘文亮按照合同约定偿还借款及支付利息和复息、被告刘绪金对被告刘文亮应偿付原告的债务承担连带偿债责任、被告金诚公司承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。对被告刘绪金提出已经还款110万元的主张，本院支持有证据证实且原告认可的已还款30万元，对另外80万元，因未提交证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告刘文亮于本判决生效后二十日内归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金470万元及利息994425.73元（计至2020年2月21日），本息合计5694425.73元，并支付自2020年2月22日起至借款付清之日止的约定利息、复利和罚息。二、被告刘绪金对被告刘文亮上述应偿付原告的债务承担连带还款责任。三、原告永仁县农村信用合作联社对被告永仁金诚房地产开发有限公司用于借款抵押担保的抵押物，即坐落于永仁县【不动产权证号：云【2017】永仁县不动产权第0002321-0002323、0002327、0002336、0002338-0002339、0002345、0002364-0002367、0002369-0002370、0002372、0002383-0002384、0002396、0002399、0002403、0002412、0002414、0002419、0002428、0002432-0002437号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51661.00元，由被告刘文亮、刘绪金、永仁金诚房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  樊荣俊人民陪审员  龙德凤人民陪审员  王 俊二〇二〇年五月二十七日书 记 员  何美霖