宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初956号 原告：杨某，现住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：谢某，宁夏大远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万某，宁夏大远律师事务所律师。 被告：宁夏蓝山投资置业有限公司。 法定代表人：肖某。 委托诉讼代理人：马某1，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某2，宁夏兴业律师事务所实习律师。 原告杨某与被告宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人谢某、被告蓝山投资公司的委托诉讼代理人马某1、马某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间所签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已支付的首付款155485元及利息41980元(按照年利率4.5%，自2014年12月31日暂计算至2020年4月12止,后续利息计算至本息还清为止);3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2014年3月26与被告签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买由被告开发建设的的位××县商品房。房款的支付方式采取按揭贷款的形式,由被告代为办理银行贷款事宜,随后原告按照合同约定向被告支付房屋首付款155485元,但被告迟迟无法办理相关银行贷款事宜。截止起诉时，被告仍然无法为原告办理贷款,且根据《商品房买卖合同》第十七条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内为买卖受人办理房产证,但被告现已逾期办证5年之久。房屋钥匙被告已于2015年11月份交付给原告，原告没有使用过涉案房屋也未装修，房屋空置。综上所述,原告根据双方签订的《商品房买卖合同》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，起诉至法院,请求依法判决。 被告蓝山投资公司辩称，1.被告与原告于2014年3月26日签订了《商品房买卖合同》,约定原告按银行贷款要求3天内办理完银行按揭手续,若因个人原因导致2个月未放款，则向被告承担逾期付款的违约责任。原告因自身原因导致按揭贷款未办理,至今没有向被告付清全部房款。在合同履行过程中,原告存在逾期付款的违约行为；2.依据《商品房买卖合同》第8条规定,逾期付款超过60日的,出卖人即被告才有权解除合同并要求原告承担违约金,而原告不具有解除合同的权利；3.原告无权要求与被告解除合同,并要求被告承担首付款的利息。鉴于原告未全额支付购房款的行为,被告依据《商品房买卖合同》8条规定,保留对原告追究补交全部房款及承担违约责任的权利；4.鉴于双方合同履行的实际情况,被告可以同意解除双方签订的《商品房买卖合同》,退还首付款,但被告不承担因原告的原因导致未付清全部房款所应承担的任何利息和违约金。根据物业公司反映，被告已于2015年9月份将涉案房屋钥匙交给原告，之后房屋一直由原告占有，原告是否装修居住被告不清楚。 原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》一份、首付款收据三张，证明原告按照合同约定向被告支付了155485元首付款，按揭贷款的手续按照合同约定应当由被告办理的事实。被告没有提交证据。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，认为原告交付了首付款155485元，但依据《商品房买卖合同》第七条第三项约定，办理按揭贷款应由原告进行，并非被告，原告未缴纳全部购房款。经本院审查认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定的主要内容为：原告购买被告开发的××县住房一套（建筑面积99.75平方米），房屋总价款为310485元，付款方式为买受人于2014年3月26日付首付款155485元，剩余款155000元以银行按揭方式支付，并于本合同备案之日起3个工作日内，按照银行要求提供全部贷款资料并办理完按揭手续。若因个人原因，导致2个月内银行未放款，由买受人承担逾期付款违约责任；如买受人未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金；出卖人应当在2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房不超过60日，由出卖人从合同约定交房期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付购房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交房期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房价款万分之0.5的违约金；合同第十七条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报房屋产权登记部门备案并取得初始登记证，如因被告的责任造成原告不能办理房屋权属证书，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内退还全部购房款，并按买受人全部已付款的%向买受人支付违约金；买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，由出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告于2014年3月26日之前分三次给被告支付首付款共计155485元，被告给原告出具收据三张，剩余购房款155000元按照合同约定由原告在银行办理按揭贷款支付，后因按揭贷款未能办理成功，原告至今也没有给被告支付剩余购房款。被告也没有按照合同约定的交房期限向原告交付房屋。2015年11月份，被告将涉案房屋的钥匙交付给原告，视为被告已经向原告交付了房屋。后因房屋至今不能办理不动产权登记证书和按揭贷款，原告以其购房目的不能实现为由向本院起诉。 本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定交纳了购房首付款后，由于原告无法按照合同约定向银行申请按揭贷款缴纳剩余购房款，导致原告按揭贷款购房的合同目的无法实现，致使商品房买卖合同不能继续履行。原告要求解除双方签订的《银川市商品房买卖合同》，要求被告退还购房首付款155485元的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付首付款155485元的利息41980元(按照年利率4.5%计算，从2014年12月31日暂计算至2020年4月12止，后续利息计算至本息付清为止)的诉讼请求，因为解除合同的原因并不是被告的根本违约行为导致的，并且合同中也没有约定解除合同后购房款利息的计算标准，所以，首付款的利息酌情按照中国人民银行短期贷款基准年利率4.35%计算，期限自2015年1月1日计算至2019年8月20日，购房首付款的利息为31353.44元（155485元×4.35%÷365天×1692天），2019年8月21日以后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至购房首付款付清为止。对原告多要求被告支付的利息，本院不予支持。合同解除后，原告应当将被告交付的涉案房屋及房屋钥匙退还给被告。原告提出的因被告迟迟无法办理银行按揭贷款手续的主张以及被告提出的由于原告的原因，致使银行按揭贷款手续无法办理的主张，因当事人均未提交证据证明自己的主张。所以，对当事人的上述主张，本院均不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，判决如下： 一、解除原告杨某与被告宁夏蓝山投资置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》； 二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨某已付购房首付款155485元，并返还原告杨某已付购房首付款的利息31353.44元（利息暂计算至2019年8月20日，2019年8月21日以后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至购房首付款付清为止。）； 三、原告杨某于本判决生效之日起十日内将位于××县住房一套以及房屋钥匙退还给被告宁夏蓝山投资置业有限公司； 四、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4249元，减半收取计2125元，由原告杨某负担107元，由被告宁夏蓝山投资置业有限公司负担2018元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  安金虎 二〇二〇年五月十二日 书记员  张静文 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。