重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初695号原告：重庆涪陵燃气有限责任公司，住所地重庆市涪陵区宏声大道89号，统一社会信用代码91500102208502480R。法定代表人：王军，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨曦，重庆峡阳律师事务所律师。被告：张建飞，男，1984年5月18日出生，住重庆市涪陵区。第三人：叶恩平，男，1973年7月17日出生，住重庆市涪陵区。第三人：郭剑，男，1994年10月11日出生，住重庆市涪陵区。第三人：彭小宇，男，1973年9月24日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆涪陵燃气有限责任公司与被告张建飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理。依法由审判员何终裕适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加叶恩平、郭剑、彭小宇为第三人，并于2020年5月9日再次公开开庭进行了审理。原告重庆涪陵燃气有限责任公司的委托诉讼代理人杨曦，被告张建飞，第三人叶恩平，第三人郭剑，第三人彭小宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆涪陵燃气有限责任公司诉称，2018年1月5日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市涪陵区易家坝广场环路约420㎡的门面出租给被告作为洗车场使用，租期1年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金每月2600元，首次租金于合同签订后10日内支付，以后按每3个月支付一次。期满后，被告未续签合同，也未缴纳房屋租金。2019年9月29日，原告书面通知被告解除合同，并腾退租赁房屋，但被告继续占用。2020年1月，原告向被告发出律师函，要求其将租赁房屋归还原告，被告仍置之不理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判决解除原、被告于2018年1月5日签订的《房屋租赁合同》，被告与第三人共同将位于重庆市涪陵区易家坝广场环路420㎡的门面（场地）返还给原告，并由被告支付原告2019年1月至2020年3月期间的租金42120元及违约金2000元。被告张建飞辩称：1、张建飞支付17万元转让费后，从原告的职工处转让了洗车场，其经办人让张建飞放心转让使用洗车场。现在原告唯独将洗车场收回违背了签合同时的口头约定。并且，洗车场实行会员制，目前办理会员300多个，涉及金额10多万元。原告解除合同收回洗车场后，将会产生许多纠纷，也不合常理。2、原告委托的物业公司对洗车场没有尽到管理义务，导致张建飞在使用过程中，房屋漏水造成损失，要求原告予以赔偿。3、张建飞从2019年1月起没交租金属实，但今年受疫情影响，原告仍按合同约定标准收取租金与国家政策不符。请求判决原告暂缓收回门面，并赔偿张建飞因物业公司管理不善造成的损失。第三人叶恩平述称：叶恩平从被告处承租门面，并向其支付租金。叶恩平承租期间，房屋多次漏水，要求解决漏水的损失问题后，该返还的门面，叶恩平就返还。第三人郭剑述称：1、郭剑是与彭小宇一起从被告处承租的洗车场，投资了十多万，也按时向被告支付了租金。现在洗车场还有很多会员，若要求立即搬离不现实。2、原告给洗车场发过通知，还断过电，现在只要补助郭剑的损失，郭剑就同意返还门面（场地）。第三人彭小宇述称：彭小宇与郭剑一起从被告处承租洗车场，按时向他交纳了租金，但是承诺的是做三年，现在却要求返还必然会有损失，这个损失不应由彭小宇等人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》、《关于回收出租房屋门面的通知》、《关于归还租赁房屋的律师函》，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年1月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于重庆市涪陵区易家坝广场环路420平方米洗车场出租给被告作洗车场使用，租赁期限为1年，即2018年1月1日至2018年12月31日止；租期届满，被告应如期交还，不能索要任何补偿费用，且不能将原告物品占为己有。如需继续租赁，应至少于租赁期届满3个月前提出；每月租金2600元，转账支付，首次租金应在合同签订后10日内付清，以后按每3个月为一结算期支付租金。被告应在已付租金对应的租赁期届满10日前，将下一期租金一次性全额支付给原告，每年租金递增10%。未经原告书面同意，被告不得擅自转租或分租承租房屋。一经发现，原告有权解除合同，收回房屋，并不予退还履约保证金。因擅自转租、分租产生的一切后果由被告负责。被告未按时交纳租金超过15日的，自逾期之日起每日支付一个结算期租金的5%的违约金给原告。被告未按时交纳租金或相关费用超过30日的，原告有权解除合同，收回房屋并追缴租金和违约金。双方并就其他合同事宜进行了约定。之后，原告将约定的洗车场（含洗车场内的茶楼）交与被告使用。租赁期满后，原、被告未续签租赁合同，但被告仍继续使用租赁房屋。因被告从2019年1月起未向原告支付租金，也未返还租赁房屋，原告于2019年9月29日到洗车场发出《关于回收出租房屋门面的通知》。2020年1月6日，原告向被告送达了《关于归还租赁房屋的律师函》，明确告知被告在5日内将租赁房屋予以归还。因被告未与归还，原告遂诉至本院。庭审中，原告陈述2019年的租金按约定上浮10%计算，金额为34320元[（2600元/月+2600元/月*10%）*12月]；2020年1月至3月，考虑疫情因素，租金不再上浮，按原2600元/月计算，金额为7800元，上述租金共计42120元，被告对按此标准计算的租金金额为42120元予以认可。另查明，被告承租洗车场后，将其中的茶楼转租给叶恩平经营使用，将洗车场转租给郭剑、彭小宇共同经营使用。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有约束力。租赁期满后，原、被告未续签租赁合同，但被告未将租赁房屋返还给原告，原告亦未要求被告返还。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，从2019年1月起，原、被告的租赁期限即为不定期，即原告作为出租人可随时要求解除租赁合同，并要求被告返还租赁物。因此，本院对原告请求解除租赁合同，由被告返还租赁物，并支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。因第三人系租赁物的实际使用者，其应对返还租赁物负协助义务。对被告答辩中主张因物业公司管理不善造成的损失问题，被告可另行主张，本案中不予合并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：解除原告重庆涪陵燃气有限责任公司与被告张建飞于2018年1月5日签订的《房屋租赁合同》。二、被告张建飞于本判决生效后30日内，将坐落于重庆市涪陵区易家坝广场环路420平方米房屋（洗车场及茶楼）返还给原告重庆涪陵燃气有限责任公司，第三人叶恩平、郭剑、彭小宇负协助返还义务。三、被告张建飞在本判决生效后30日内支付原告重庆涪陵燃气有限责任公司自2019年1月1日起至2020年3月30日止的租金42120元及违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，减半收取计413元，由被告张建飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  何终裕二〇二〇年五月二十五日(院印)书记员  王 沛