吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉07民终452号上诉人（原审原告）：张义明，男，汉族，1988年4月17日生，现住乾安县。上诉人（原审原告）：张旭，女，汉族，1991年4月9日生，现住乾安县。委托诉讼代理人：陈玲（张旭的婆婆），女，汉族，1966年12月16日生，住乾安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王海洋，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈梅，女，汉族，1972年6月20日生，现住乾安县。被上诉人（原审被告）：才宝陆，男，汉族，1972年6月10日生，现住乾安县。委托诉讼代理人：张丽华，乾安县法律援助中心律师。上诉人张旭、张义明因与被上诉人陈梅、才宝陆房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2019）吉0723民初1722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张旭委托诉讼代理人陈玲，上诉人张义明及二上诉人共同委托诉讼代理人王海洋，被上诉人陈梅，才宝陆的委托诉讼代理人张丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张旭、张义明上诉请求：发回重审或改判支持上诉人原审诉讼请求，二被上诉人配合上诉人办理房屋过户登记。事实和理由：二上诉人与二被上诉人系亲属关系，二上诉人收到一审判决后，已将剩余购房款20,064元交付二被上诉人，二被上诉人已收取应配合上诉人办理房屋过户手续。陈梅、才宝陆辩称，1、被上诉人未配合上诉人办理房屋产权过户手续，系因上诉人尚欠39.6万元购房款至今未交付。2、上诉人用于抵顶房款的党校的住宅楼未能办理过户手续，上诉人没有履行约定。没有配合上诉人办理过户手续过错并不在于被上诉人。原审判决正确，应予维持。张义明、张旭向一审法院起诉请求：1、陈梅、才宝陆配合张义明、张旭履行房屋过户义务（产权证编号：吉房产证乾字第20××××63号）；2、张义明、张旭给付陈梅、才宝陆购房款20,064元；3、依法判令陈梅、才宝陆承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年7月22日，甲方陈梅、才宝陆与乙方张旭、张义明签订《房屋买卖协议书》及《买卖协议》，双方约定：甲方将福地居楼下产权证号20**3的380平方米的门市房出售给乙方，价款280万元，因楼房有抵押贷款120万元，涉及抵押贷款的相关费用由乙方负责偿还，乙方应向甲方支付余款160万元，乙方用张成玉、陈玲名下92.06平方米的住宅及张义明、张旭名下88.70平方米的住宅抵顶购房款78万元，后乙方又陆续向甲方支付了购房款，并一直偿还房屋抵押贷款利息。合同签订后，二被告将涉案房屋交付二原告使用至今。现二原告与二被告之间的房款尚未结清。一审法院认为，二原告与二被告签订的《房屋买卖协议书》及《买卖协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定履行义务。对于二原告第一项要求二被告配合过户的诉讼请求，根据合同权利义务对等原则，二原告在主张权利的同时，亦应承担相应的义务。本案中，二原告没有付清约定的购房款，办理过户条件尚未成就，故对二原告此项诉讼请求，一审法院不予支持。针对二原告第二项要求判令二原告给付二被告20,064元购房款的请求，在一审法院要求二原告明确诉讼请求后，二原告仍然坚持请求判令二原告给付二被告20,064元购房款，因为二被告属于债权人，二原告属于债务人，要求给付并非二原告的权利，本案中，二被告亦未提出要求二原告给付的诉请，本着不告不理的原则，对此请求一审法院不予支持，二原告可以将房款直接给付二被告，如果二被告拒绝受领，依据《合同法》第一百零一条的规定：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（1）债权人无正当理由拒绝受领；针对上述法律规定，二原告可以采取“提存”方式解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条之规定，判决：驳回原告张义明、张旭的诉讼请求。本院二审期间，上诉人提交了陈梅于2019年12月19日出具收据一枚，收款2万元，拟证明一审判决之后，上诉人向陈梅交付购房款2万元陈梅对此无异议。另查明，张旭、张义明系夫妻关系，张义明母亲陈玲与陈梅系姐妹关系，陈梅与才宝陆系夫妻关系。2016年7月22日，甲方陈梅、才宝陆与乙方张旭、张义明签订《房屋买卖协议书》及《买卖协议》，《房屋买卖协议书》约定：“甲方将坐落在乾安县福地居楼下产权证号2**3的房屋卖给乙方，房屋面积380平方米，土地面积170.43平方米。一、房屋总价款共计人民币贰佰捌拾万元整￥2800000.00元。二、房屋过户手续由乙方负责办理，所需税费由乙方承担。甲方不负责任何费用，甲方无条件协助乙方办理过户手续和相关证件。三、甲方必须保证此房屋没有任何抵押贷款，没有纠纷，否则甲方负责承担法律责任。”《买卖协议》约定：“（1）原房主陈梅在***1号楼下有个380平商业楼以价款280万元卖给张义明夫妇，但楼现有120万贷款，由于是亲属关系，所以由买主张义明夫妇继续使用，自卖楼协议后，涉及120万元贷款的所有相关一切均与陈梅无关。（2）张玉成、陈玲名下住宅楼92.06平方米富贵家园，张义明、张旭名下（暂无房照）88.70平楼以（抵78万）暂时抵账形式转陈梅，特此立书说明，由各自代办出售。”合同签订后，双方履行了楼房交付，陈梅收到的抵顶卖楼款的楼房已出售他人。张旭、张义明后陆续向陈梅支付了购房款，自2016年7月25日，张义明、陈玲向陈梅出具“欠据”载明：欠买楼尾款五十万元整。此后，2017年-2018年间，陈梅共收到404,000元（3,000元+14,000元+37,000元+30,000元+320,000元），一审、二审庭审中，陈梅对其出具的320,000元的收条（没有标注时间）认可是在张义明出具欠据50万元后出具给张义明。2019年张义明补缴土地出让金71,210元，契税3,578.3元、租金1,165.80元。一审庭审后，陈梅收到20,000元。二审庭审中张义明主张当庭交给陈梅64元，陈梅拒绝。现涉案房屋已具备办理产权变更登记条件。上述事实，有《房屋买卖协议书》及《买卖协议》，收款收据，欠据，完税证明等票据及当事人在庭审中陈述，经庭审质证，予以认定。本院认为，上诉人张义明、张旭与被上诉人陈梅、才宝陆签订的《房屋买卖协议书》及《买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照约定，上诉人张义明、张旭履行了交付购楼款义务，陈梅已完成了涉案标的房屋交付买方义务。现涉案房屋具备办理产权变更登记条件，买受人张义明、张旭要求出卖人陈梅、才宝陆配合办理房屋产权过户，应予支持。关于陈梅辩解张义明尚欠房款39.6万元，没有提交证据。陈梅对其出具的32万元的收条虽没有标注时间，因陈梅庭审自认是在张义明出具欠据50万元后出具给张义明，故对该笔收款应认定为张义明出具欠条50万元后履行的给付房款义务。关于张义明补缴的土地出让金、契税、土地年租金等75,936元，因此款系应为由原土地使用权人承担而补缴的税费款项，上诉人张义明、张旭代为补缴，其二人主张以此抵消所欠购房款并不违反法律规定，应予以认定。结合一审庭审后，陈梅收到20,000元及放弃64元的事实，上诉人完成了合同义务证据充分。被上诉人陈梅、才宝陆辩解理由证据不足，本院不予采纳。被上诉人陈梅、才宝陆辩解用于抵顶房款的党校住宅楼不能办理过户手续，上诉人没有履行义务的理由，因双方在合同中已经明确抵顶房款的党校住宅楼房暂无房照，对此情形，双方约定明确，被上诉人亦是明知该楼未能办理过户手续，故被上诉人辩解上诉人没有履行约定义务，理由不能成立，本院不予支持。综上，张旭、张义明的上诉请求理由成立，应予支持。原审认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销乾安县人民法院（2019）吉0723民初1722号民事判决。二、被上诉人陈梅、才宝陆于本判决生效后60日内协助上诉人张义明、张旭办理涉案房屋产权转移登记手续。一审、二审案件受理费各100.00元，均由陈梅、才宝陆负担。本判决为终审判决。审判长 魏 巍审判员 牟凤桐审判员 于福桐二〇二〇年五月二十日书记员 宁宏权