西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初1216号原告：中国银行股份有限公司西安北大街支行，住所地：西安市，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5669。代表人：周锋，该支行行长。委托诉讼代理人：付士河，陕西朗恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雷，陕西朗恒律师事务所律师。被告：汪培松，男，汉族，1991年4月12日出生，住河南省鄢陵县，身份证号码：411XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中行北大街支行）与被告汪培松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行委托诉讼代理人付士河、周雷到庭参加诉讼，被告汪培松经本院传票传唤未能到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告汪培松偿还原告借款余额人民币340765.1元，利息5555.23元，罚息150.37元，合计346470.7元，（以上费用暂算至2019年10月17日），及至实际清偿之日的利息、罚息；2、依法判令原告对被告提供的抵押物西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告汪培松承担实现债权费用的诉讼费、公告费和保全费等全部费用。事实与理由：2015年12月16日，原告中行北大街支行与被告汪培松签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），《贷款合同》约定汪培松向申请人借款人民币36万元用于购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为30年。同日，原告与被告汪培松签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（下称《抵押合同》），将前述房屋抵押给原告，用于担保《贷款合同》项下的全部债务，并办理了抵押登记。《贷款合同》中约定借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权提前收回已发放借款本息，行使抵押权利。前述合同签订后，原告依约向被告汪培松发放了贷款36万元，但被告汪培松违反《贷款合同》约定已逾期4期未依约还款，其行为已构成严重违约。借款逾期后，原告多次向被告催收无果，据此，原告有权依约要求被告汪培松一次性清偿全部欠款本息及承担各项费用，并就抵押房产享有优先受偿权。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望法院支持原告诉讼请求。被告汪培松未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中行北大街支行提交：证据一：《贷款合同》、借款凭证；证据二：汪培松逾期未还款明细；证据三：《抵押合同》、《不动产登记证明》。被告汪培松未提交证据，亦未进行质证。原告中行北大街支行提交的证据形式要件合法，证明内容有效，本院予以确认记录在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月16日，原告中行北大街支行与被告汪培松签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《贷款合同》），《贷款合同》约定被告汪培松向原告借款人民币36万元，借款期限为360个月。该借款用于购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（不动产权证号：201XXXXXXXX）。《贷款合同》第三条贷款利率与计某某约定：1、本合同项下贷款利率为浮动利率方式；2、首次定价日为实际放款日；3、本合同项下贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行。4、计息，按照贷款人适用的计息方式计算利息；5、结息和付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期的到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；6、罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。《贷款合同》附件一《特别签订条款》第五条担保信息约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，且可以办理抵押权预告登记，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。《贷款合同》有被告汪培松在借款人处签字盖章，原告中行北大街支行在贷款人处盖章确认。《贷款合同》附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第一款约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其它费用；第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第六条其它约定，第2款约定：本合同载明的借款人的住址地、电话为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据，催收单据以及相关法律文件送达地址均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济及法律责任由借款人承担。同日，原告中行北大街支行与被告汪培松还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（下称《抵押合同》），甲方（抵押人）汪培松，乙方（抵押权人）中行北大街支行，抵押房产位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋。《抵押合约》第三条约定，本合同所担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。该合同有被告汪培松签字及原告中行北大街支行盖章确认。2017年8月29日，原告中行北大街支行与被告汪培松双方办理了抵押登记，并取得了《不动产登记证明》（编号：陕（2019）西安市不动产证明第1041360号），证明权利或事项：抵押权，权利人：中国银行股份有限公司西安北大街支行。2016年1月18日，原告中行北大街支行向被告汪培松发放借款360000元。2019年6月18日被告汪培松可是逾期还款，之后再未履行还款义务。截至2019年10月17日，被告汪培松共计拖欠原告借款本金余额人民币340765.1元，利息5555.23元，罚息150.37元，以上合计346470.7元。另查明，经原告中行北大街支行的申请，本院对被告汪培松名下财产进行了保全，原告交纳保全费2252元。本院认为，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行与被告汪培松签订的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告汪培松应按照合同约定按期还本付息，被告汪培松在取得借款后自2019年6月18日起至今未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，因此原告中国银行股份有限公司西安北大街支行根据《贷款合同》约定要求提前收回贷款以及要求被告汪培松支付合同约定的利息、罚息之请求，证据有效，理由正当，本院依法支持。截止2019年10月17日，被告汪培松共计拖欠原告中国银行股份有限公司西安北大街支行借款本金余额为人民币340765.1元，利息5555.23元，罚息150.37元，以上合计346470.7元，并要求被告王培松支付利息、罚息至实际清偿完毕之日止，事实清楚、理由正当，本院予以支持。关于原告中国银行股份有限公司西安北大街支行诉讼请求第二项，双方于2017年8月29日办理了抵押登记，并取得了《不动产登记证明》（编号：陕（2019）西安市不动产证明第1041360号），抵押权合法有效，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行对被告汪培松提供的抵押物西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（不动产权证号：201XXXXXXXX）拍卖、变卖所得价款应享有优先受偿权。关于原告中国银行股份有限公司西安北大街支行诉讼请求第三项要求被告汪培松承担本案诉讼费、公告费及保全费等全部费用，目前仅产生诉讼费、保全费，并未产生其他费用，本院不予支持。被告汪培松经本院传票传唤未能到庭，依法缺席审理，现已审理完毕。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效十五日内，被告汪培松支付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行截止2019年9月10日的贷款本金借款本金余额为人民币340765.1元，利息5555.23元，罚息150.37元，以上合计346470.7元，从2019年9月11日起及至实际清偿之日的利息、罚息，以本金340765.1元为基数，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算；二、被告汪培松不能履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行对被告汪培松提供的位于西安市曲江新区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（不动产权证号：201XXXXXXXX）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司西安北大街支行其余请求。本案案件受理费6497元，保全费2252元，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行已预交，由被告汪培松承担，本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审   判   员     孙晓凤                     二〇二〇年五月二十八日 书   记   员     崔  明 1