湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2911号原告：刘翠云，女，1972年9月27日出生，住长沙市雨花区。被告：刘峻，男，1974年8月26日出生，住湖南省韶山市。原告刘翠云与被告刘峻所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘翠云到庭参加诉讼。被告刘峻经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告刘翠云向本院提出诉讼请求：1、确认位于长沙市岳麓区房屋（下称涉案房屋）属于原告刘翠云所有；2、判令被告刘峻配合原告刘翠云将涉案房屋过户到原告名下；3、本案诉讼费用由被告刘峻承担。事实与理由：原告与被告系姐弟关系。因原告个人原因，不便以其名义购买房屋，便与其弟弟刘峻协商，借用刘峻的名义购买房屋，刘峻表示同意。2010年12月31日，原告刘翠云以被告刘峻名义与长沙市卓越置业发展有限公司签订《房屋买卖合同》，购买涉案房屋，原告向长沙市卓越置业发展有限公司全额支付了涉案房屋的房款63.5063万元。涉案房屋交付后。涉案房屋的购买出资（含维修基金、税费等）及装修费等均是原告出资，被告并没有出资分文，也没有在涉案房屋内居住过，一直是原告在居住使用，物业费也是原告在交纳。原告在长沙市工作，被告户籍在湘潭市，为了将被告儿子刘澳洋的户口迁入长沙落户，2014年11月22日，刘翠云与刘峻签订《协议书》，协议约定：刘翠云借用刘峻的购房资格，刘翠云出资63.5063万元购买了长沙市岳麓区含光路60号蔚蓝海岸小区2期东区35栋202号房屋，等刘峻办理完购房入户，刘峻及刘澳洋的户口迁入该商品房后，再由刘峻以无偿赠与的方式过户到刘翠云名下。刘峻同时向刘翠云出具了《借条》，借用刘翠云的房屋所有权证、国土证、发票契税、物业维修基金款凭证、商品房买卖合同等证件等。刘峻拿到涉案房屋的产权证等后，并没有到公安机关办理落户手续，而是将涉案房屋拿去抵押借款，以及因被告刘峻在外有债务，涉案房屋被司法查封、冻结，导致涉案房屋无法办理到原告名下。因被告刘峻欠湖南华能电气有限公司款项，法院判决刘峻还款，在执行阶段，岳麓区人民法院查封了涉案房屋，原告以案外人的身份向岳麓区人民法院提出执行异议，岳麓区人民法院裁定认定涉案房屋属于原告所有，裁定中止对涉案房屋的执行。湖南华能电气有限公司不服，提起执行异议之诉，岳麓区人民法院作出（2017）湘0104民初9278号民事判决书，驳回湖南华能电气有限公司的诉讼请求。湖南华能电气有限公司不服，向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院做出（2018）湘01民终6611号民事判决书，判决：驳回其上诉，维持原判。岳麓区人民法院和长沙市中级人民法院的判决均认定涉案房屋属于原告所有，排除了对涉案房屋的执行，但涉案房屋现仍登记在被告的名下，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告刘峻经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，故视为放弃答辩的权利。经审理查明：原告刘翠云与被告刘峻系姐弟关系。2010年6月25日，原告刘翠云（在自有尾号为8476号银行卡上）刷卡2万元作为购买202房屋的定金。2010年12月28日至12月28日，刘翠云刷卡支付了长沙市岳麓区含光路660号蔚蓝小区2期东区35栋201号房款（其中31万元系刷刘翠云尾号为8280号银行卡支付，9万元系刷刘阳云尾号为6216银行卡支付，3万元系刷刘翠云尾号为8497号银行卡支付）。同时，刘翠云刷卡支付了长沙市岳麓区含光路660号蔚蓝小区2期东区35栋202号房款（其中20万元系刷刘翠云尾号为1648号银行卡支付，24万元系刷刘阳云尾号6216号银行卡支付）。所有刷卡小票上均系刘翠云签名，后其支付了202号房屋尾款175063元以及相关的契税、维修基金等其他费用。2010年12月28日，刘峻与开发商就涉案202号房屋签订商品房买卖合同。2011年12月10日，就涉案202号房屋办理了入住手续，并交纳了202号房屋自2011年8月-2012年3月的物业费。2012年6月-12月，涉案202号房屋由刘翠云负责装修，其中装修治安责任书由刘翠云、刘艳云两人与物业公司签订，装修材料、家具等购销合同、购销合同明细表、安居乐购物凭证等证据上系刘翠云签名。2012年12月17日，202号房的房屋所有权证办理在刘峻名下（长房权证岳麓字第××号）。2014年11月22日，刘峻向刘翠云出具借条：今借刘翠云蔚蓝小区2期东区35栋202号房一下证据办理购房入户手续属实（房屋所有权证、国土证、发票、契税完税证、物业维修基金缴款凭证、商品房买卖合同等）；并签订了协议书一份：刘翠云（甲方）、刘峻（乙方），因甲方购房时正在办理离婚手续，为避免与前夫发生经济纠纷，甲方于2010年10月29日-2010年12月28日借用乙方购房资格并由甲方出资635063元购买了长沙市岳麓区蔚蓝小区2期东区35栋202号房。等乙方办理完购房入户把乙方及刘澳洋的户口迁入该商品房后，再由乙方即以赠与的方式无偿过户到甲方名下。2015年6月，刘峻以其名下的涉案202号房向平安普惠担保公司借款48.1万元，并办理了他项权证（他项权证号码：516022759）。2017年8月1日，涉案202号房屋所在物业、社区出具证明：涉案202号房由刘翠云实际使用。以上事实有原告提交的《协议书》、《借条》、《房屋买卖合同》、购房发票、房屋维修基金、税费、支付凭证、刘峻的居住证明、微信记录、姐弟关系证明、岳麓区人民法院（2017）湘0104执异50号《执行裁定书》、岳麓区人民法院2017-9278号《民事判决书》、长沙市中级人民法院2018-6611号《民事判决书》、《承诺书》、《保证书》、《离婚协议》、《补充协议》、《欠条》、结婚证复印件等证据及当事人陈述在案佐证。被告刘峻经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃法庭举证及质证的权利。本院认为：房产登记仅具有所有权推定效力，即如无相反证据，房产证登记的权属人推定为实际所有权人，但亦存在房屋登记人与实际产权人不一致的情形。因此，不能单纯依据房产登记来确认房屋所有权归属，可以从以下三个方面确定真正的权利人：首先，涉争房屋的购房款及相应税费由谁支付。依据常理，自己购买房屋并定自己交付购房款及相关税费。本案中，刘翠云提供了购买房屋时有其签名的刷卡小票等相关证据，证明其时交纳了涉诉房屋的购房款，且持有办理房屋产权登记所支付的必要费用票据和水电费、物业服务费用的票据。其次，涉案房屋由谁长期支配使用。涉案房屋由谁长期支配使用也是认定实际权利人的一个重要依据。根据查明的事实，刘翠云提供了涉案房屋装修时与物业公司签订的装修安全责任书、购买装修材料、物业公司入住证明、物业服务发票等相关票据，说明涉案房屋由刘翠云实际装修并居住使用至今。最后，涉案房屋权证保管情况，房屋产权证书是房屋产权的重要凭证，房屋产出证一般也由实际购房人保管，名义购房人仅仅是产权证上挂名而已。根据查明的事实，刘峻在2014年11月与刘翠云签订协议书后才拿到涉案房屋产权证书，且没有返还权证的情况下于2015年6月办理了借款抵押手续，这从侧面说明了涉案房屋产权证书在2012年12月办妥之后至出借之前一直由刘翠云实际保管。因此根据涉案房屋的出资情况、装修情况、使用情况能够相互结合形成一个较为完整的证据链，可以认定刘翠云、刘峻之间的借名买房事实存在。故案涉房屋的实际产权人应为刘翠云。关于原告诉请被告刘峻配合原告刘翠云将涉案房屋过户到原告名下的诉讼请求，因该涉案房屋已办理他项权证，无法办理过户手续，故待他项权证事由消除后，被告刘峻应当协助原告办理过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定。判决如下：一、确认长沙市岳麓区含光路660号蔚蓝海岸小区2期东区35栋202号房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号）为原告刘翠云所有。二、驳回原告刘翠云其他诉讼请求。本案案件受理费5400元，由被告刘峻负担（此款已由原告刘翠云垫付，被告刘峻应当在本判决生效后五日内支付给原告刘翠云）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谷海涯二〇二〇年五月十四日法官助理郭磊书记员杨婧附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。