江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初7393号原告：盐城市嘉誉物业管理有限公司，统一社会信用代码91320900769881732W，住所地江苏省盐城市西环中路192号广益来大厦1306室。法定代表人：陈长林，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁增祥，该公司员工。被告：周清华，男，1976年12月26日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告盐城市嘉誉物业管理有限公司（以下简称嘉誉公司）诉被告周清华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告嘉誉公司的委托诉讼代理人丁增祥、被告周清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉誉公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告2010年2月1日起至2020年1月31日期间的物业服务费7585.9元，并支付逾期交款滞纳金7646.59元和违约金3120元，以上合计18352.49元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2006年11月30日与盐城正泰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购置**园*幢*室，住宅面积135.59m²，车库面积22.45m²，合计房屋面积158.04m²，被告于2007年2月1日接收房屋时与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定：物业管理公共服务费按每月每平方米0.4元收取；被告未能按时足额缴纳物业公共服务费的，从逾期之日起每天承担千分之三滞纳金和1元违约金。被告自2010年2月1日起，一直拖欠物业管理服务费，经原告多次催要，至今未能支付。依据《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五款的规定，业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务。被告经金色华庭小区物业服务中心多次催收仍拒缴物业管理服务费，己经违反了法律规定和合同约定的义务，不但影响了金色华庭小区物业服务中心对其他业主开展相关服务工作，也严重侵犯了己交费业主的切身利益。原告现特具状诉至贵院，恳请人民法院查明事实，依法判如所请。被告周清华辩称:欠缴2010年2月1日至2020年1月31日期间的物业费是事实，不缴纳物业费是有原因的，小区的土地没有了，原告公司的徐经理口头跟我们说20年不需要缴纳物业费，但最终我们没有谈拢，小区土地没有了，他才答应20年不交物业费的，但是我们业主没有同意，这个事情发生后我们就要求成立业主委员会，但到现在还没有成立的起来，居委会批不下来，我们小区晚上管理一塌糊涂，汽车乱停。原告现要求我缴纳物业费我不同意，我的意见是我从现在开始缴纳物业费。围绕诉讼请求原告依法提交了《前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、物业费催缴通知书、保洁人员签到簿、考勤汇总表、公共部位卫生检查表、绿化养护和管理图片一组、**道路维护图片、公共部位维修前的图片、下水道堵塞疏通图片、小区屋面外墙维修记录、盐城市区房屋专项维修资金使用申请资料、物业公司维保科设备科工作情况汇总、下水道疏通工资发放表、《电梯维保记录》、特种设备使用标志、电梯事故与故障的应急措施和救援预案、《小区智能化报修记录》、《车辆进出登记簿》、《秩序维护人员巡逻记录表》、《保安值班记录本》、消防演习计划和方案、消防宣传图片、消防放水试验图片各一份，、盐城市亭湖区创建全国文明城市指挥部“创文测评成绩通报”、等证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2006年11月30日，周清华与江苏正泰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购置**园*幢*室，住宅面积135.59平方米，车库面积22.45平方米。2007年2月1日交房时周清华与嘉誉公司签订《前期物业服务协议》一份，约定物业服务费按每月每平方米0.4元计算，业主违反本协议，不按本协议约定的收费标准、交费时间和交费方式交付有关费用，甲方有权要求业主补交，并从逾期之日起每天承担千分之三的滞纳金和壹元违约金。后因周清华拖欠2010年2月1日起至2020年1月31日期间的物业管理费，嘉誉公司诉至法院。本院认为，原告嘉誉公司与被告周清华签订的《前期物业服务协议》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据最高人民法院《关于审理物业管理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，现原告嘉誉公司已经依约提供了相应的物业管理，被告周清华作为**园小区的业主，应按约定交纳物业管理费。根据《前期物业服务协议》，周清华差欠的自2010年2月1日起至2020年1月31日期间的物业服务费7585.9元（158.04㎡×0.4元/月/㎡×12个月×10年）。该行为不仅损害了原告嘉誉公司的合法权益，亦是对其他按约交纳物业管理费的业主不公平，也损害了小区全体业主的利益，故对原告嘉誉公司要求被告周清华支付拖欠物业管理费部分的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告周清华以小区土地没有了为由拒付物业费，物管公司不是管理小区内的一切事务，将不属于物业服务范畴的事项，也纳入进来要求物管服务企业予以处理解决是不妥的，对该抗辩理由，本院不予采纳。关于被告周清华辩称原告嘉誉公司提供的物业服务存在瑕疵问题。原告嘉誉公司已提供物业服务，如在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，是不构成根本性的违约，不能作为业主拒交物业费的依据，故被告周清华辩称理由不能成立。但考虑到原告的工作尚存提高、改进之处，鉴于此种情形，本院对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。鉴于原、被告之间的物业管理合同关系，本院希望原告能进一步提高物业管理水平，加强管理，积极与业主沟通，双方共创美好、和谐的居住环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周清华于本判决生效之日起十日内向原告盐城市嘉誉物业管理有限公司支付2010年2月1日起至2020年1月31日期间的物业服务费7585.9元。二、驳回原告盐城市嘉誉物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129元，由被告周清华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈艳红人民陪审员  张福桂人民陪审员  蔡万林二〇二〇年五月十四日法官 助理  顾 骥书 记 员  张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。