河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初10号原告：蔡某某，女，1975年3月15日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：王东广，河南德施普律师事务所律师。被告：舞钢市飞达房地产开发有限公司，住所地舞钢市垭口温州路北段。统一社会信用代码914104811719613756。法定代表人：杨春保。委托诉讼代理人：范潇雅，女，1985年11月3日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘某甲，男，1959年10月2日出生，汉族，住舞钢市。被告：刘某乙，男，1976年7月16日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：宋杰夫，河南东方大律师事务所律师。原告蔡某某与被告舞钢市飞达房地产开发有限公司（以下简称舞钢市飞达公司）、刘某甲、刘某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告蔡某某及其委托诉讼代理人王东广，被告舞钢市飞达公司委托诉讼代理人范潇雅、被告刘某甲、被告刘某乙及其委托诉讼代理人宋杰夫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理垭口苗庄商住楼3#楼3单元205房屋房产证；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年11月6日原告以22万元购买被告开发的舞钢市垭口苗庄商住楼3#楼（阳光小区）3单元205房屋。2013年春季，该房屋钥匙交付给原告，原告获得对该房屋的实际合法占有。后原告分别缴纳了该房屋的水电分户安装费、天然气分户安装费，并开始实际缴纳水、电、天然气等费用，对该房屋已经实际占有使用。因获知苗庄商住楼3#楼不久前获得大房产证，具备房屋分户登记条件。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法处理。舞钢市飞达公司辩称，案涉楼是刘某甲和刘某乙合伙借用我公司资质盖的，房子卖给谁、是否办证是他俩说了算，案涉楼房的小证已经办了六个证，都是他俩同意的情况下办理的。原告起诉我公司办证，刘某甲同意办理，刘某乙不同意办证，205号房的小证办在公司的名下，要是过户在原告名下需要刘某甲和刘某乙的同意，房子小证在刘某乙那，我公司给原告办不了。刘某甲辩称，我和刘某乙2010年买地皮准备开发房产，借用飞达公司资质需要一百多万，当时我没有钱，我找到原告让其投资到时候可以分红，原告给我了5万元，盖楼时候原告出了3万元，原告说干脆她买套房子，多退少补，以一套22万元买了套房子，总共给了8万，我给她开了个22万元的收据，我同意给原告蔡某某办证。刘某乙辩称，涉案房产是2008年刘某乙与飞达公司签订一份挂靠协议，即刘某乙借用飞达公司的开发资质进行开发房地产，开发过程中因资金短缺于是找到刘某甲，双方协商合伙开发，每人出资各一半，利润共享，盈亏平摊，在此期间经刘某甲介绍原告的妹妹蔡小红聘用其负责财务工作，刘某乙从来没有收过原告一分钱，收据上所加盖的刘某乙印鉴，是原告妹妹未经刘某乙同意加盖，故刘某乙不会给其办理房产证，原告和刘某乙不存在任何房屋买卖合同关系。原告诉称的该套房屋合法占有，与事实不符，刘某乙在2012年发现钥匙少了几把后，就把丢了房门钥匙的锁换了，案涉房屋一直在刘某乙的控制之下，该套房屋没有任何人进行任何装修，是刘某乙开发房屋时剩的杂物堆放使用。原告称交付了水电燃气费用不属实，燃气没有开通，就没法住人。综上，刘某乙与原告不存在任何房屋买卖关系，其主张的22万元购房款并不实际存在，而是像第二被告刘某甲陈述的8万元，我认为这钱是刘某甲和原告之间的事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡某某为证明其主张向本院提交的证据有：证据一、2012年11月6日收款收据一份，证明原告支付22万元购买涉案房屋的事实。证据二、2013年6月22日收据一份，证明原告购买涉案房屋并向开发人缴纳了水电分户安装费2500元。证据三、2014年7月7日收据一份，证明原告对购买涉案房屋向实际开发人缴纳了天然气安装分户费。证据四、2014年12月16日收据一份，证明原告对购买涉案房屋向实际开发人缴纳了天然气加装费。证据五、原告购买涉案房屋的钥匙一份，证明2013年原告依法从刘某甲处获取钥匙，对涉案房屋合法占有。证据六、6.1刘某甲情况说明一份，证明原告购买涉案房屋及实际占有房屋的事实。6.22007年9月至2013年4月原告先后向刘某甲借款14万元的事实（2007年9月18日2万元、2007年9月14日4万元、2008年8月27日5万元、2013年4月6日3万元），证明原告向刘某甲借款14万元的事实，约定借款可以作为购买房屋的价款。证据七、张振星购买该栋楼收据6张，证明原告和张振星以实际开发人两个印章收据为准购买房屋。证据八、建设工程施工合同一份及质保书一份，证明三号楼是三被告合作开发。证据九、建筑工程施工许可申请资料一份，证明三号楼是三被告合作开发。舞钢市飞达公司的质证意见是：证据均无异议。刘某甲的质证意见是：证据均无异议。买房子就是用了8万元，14万元是我个人借她的。刘某乙的质证意见是：证据一虚假，充分证实原告并没有交付刘某乙或飞达公司22万元；证据二三四，水电安装费刘某乙没有收到，原告交给谁也没有说，刘某乙一概不知；证据五不知情，与本案无关；证据6.1不能证明原告诉请，原告和飞达公司、刘某乙没任何法律关系。6.2无异议，恰恰证明本案是借贷关系，与刘某乙无关；证据七与本案无关；证据八、九与本案无任何法律关系，不能作为本案定案依据。刘某乙提交的证据有：2008年6月18日飞达公司和第三被告刘某乙签订的房屋开发挂靠协议一份，证明涉案房产实际开发人是刘某乙。蔡某某的质证意见是：真实性无法确认。舞钢市飞达公司的质证意见是：证据真实性无异议，办证都是我和刘某甲联系，他再通知刘某乙办理具体事项。刘某甲的质证意见是：证据真实性无异议，证明目的有异议，是我叫刘某乙去办的。舞钢市飞达公司、刘某甲未就本案向本院提交证据。对原被告提交的上述证据，本院认为该证据内容真实、来源合法，能证实本案的事实，属有效证据。根据当事人陈述和经庭审质证后审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月18日刘某乙与舞钢市飞达公司签订一份协议书，协议约定舞钢市飞达公司同意刘某乙以其公司名义进行房地产开发。开发过程中刘某乙因资金短缺找到刘某甲，二人协商进行合伙开发，每人出资各一半。刘某甲于2007年9月14日、9月18日及2008年8月27日分三次向蔡某某借款共计11万元，2012年11月6日刘某甲向蔡某某出具收款收据一份，内容显示：“今收到蔡某某人民币贰拾贰万元整，系付垭口阳光小区东单元东户二楼房款”。蔡某某称该借据是其与刘某甲计算，以上三笔借款利息按月息2%计算自借款之日至2012年11月6日，本息合计共计22万元（实际为234501.33元），故刘某甲出具了该收据以此抵扣房款。后因案涉房屋小证在刘某乙保管，刘某乙认为房屋是刘某甲私自出售的，自己没有收到房款，因此不同意为原告办理过户手续，双方为此发生纠纷。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第三十四条规定，个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人，合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。本案中,刘某甲作为合伙人将其与刘某乙合伙开发的房屋出售给蔡某某，刘某乙对该房屋的出售行应承担相应的民事责任。刘某乙与刘某甲合伙借用舞钢市飞达公司的资质进行房地产开发，刘某甲或刘某乙出售该合伙开发房屋的行为应为代理舞钢市飞达公司的行为，舞钢市飞达公司应对出售房屋的行为承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡某某支付完购房款后，房屋出售方应当履行给蔡某某办理房产过户的义务。现蔡某某要求三被告为其办理垭口苗庄商住楼3#楼3单元205房屋不动产登记证的请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。关于刘某甲与刘某乙双方合伙财产分配的问题，与本案不属同一法律关系，刘某乙与刘某甲可另行依法解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：舞钢市飞达房地产开发有限公司、刘某甲、刘某乙于本判决生效之日起十五日内将垭口苗庄商住楼3#楼3单元205房屋的不动产登记证办理在蔡某某名下。案件受理费4600元，由舞钢市飞达房地产开发有限公司负担1533元，刘某甲负担1534元，刘某乙负担1533元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  安家东人民陪审员  杨静霞人民陪审员  闫豪杰二〇二〇年五月十九日书 记 员  夏 方附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。