浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初1553号原告：杭州杭洁科技有限公司，住所地：杭州市西湖区教工路1号33幢504室。法定代表人：王唯鸣，总经理。委托诉讼代理人：易德铭，浙江鑫家律师事务所律师。被告：杭州余勋机械制造有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道科技大道31号4幢。法定代表人：陈水珍。原告杭州杭洁科技有限公司（下称原告）与被告杭州余勋机械制造有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理，并依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭审理本案。原告的委托诉讼代理人易德铭到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告提起诉讼，请求判令：1.被告退还原告三个月租金和物业费35872元（11958.33元/月*3个月）；2.被告退还原告租房押金20000元；3.被告支付原告补偿费200000元；4.被告从原告起诉之日起至被告实际支付之日止按年利率6%支付原告逾期支付上述款项的利息损失。原告诉称的事实和理由：2017年6月6日，原告与被告签订房屋租赁合同，承租被告位于715平方米的厂房，规划200平方米左右用于洗涤原料贸易的周转、500平方米左右用于生产洗涤剂。承租下来后，原告立即按生产洗涤剂的要求设计装修厂房，购买设备，向环保局报批并于2018年9月7日获得批复，原告为此投入60多万元。2018年末被告厂房所在地区纳入人工智慧小镇建设范围，不管是厂房还是住宅租金均急剧飙升。2019年初被告多次找到原告要求解除合同并自愿承担违约金，但原告因为办环保批复投入了大量人力物力，如果换个地方，所有的投入将归零，已经承租一年多规划用于生产洗涤剂的500方厂房的租金也浪费了，因此原告希望继续承租被告的厂房，不同意解除合同。由于巨大利益驱使，被告为了达到解除合同的目的，多次拉电闸关水闸破坏原告正常生产，原告多次报警，警察一来被告立即恢复供电供水，但警察走后，被告又故技重施，警察也没办法只能说经济纠纷通过法院解决。原告一再抗争，但后来原告法定代表人王唯明不但自身人身安全受到威胁，甚至家人的人身安全也受到威胁。在不得已的情况下，原告与被告谈条件解除合同，先后多次当面协商，找物业主任调解但都因为赔偿金的事情未谈妥，原告希望的是办环保批复投入的几十万元和浪费的一年多房租约170000元共八十几万元能得到补偿，但被告一直坚持其他同等面积的租户根据装修情况补偿金都是在25万至40万元之间，而原告的装修跟他们相比并不是最好的。双方达不成一致的关键点在于被告对原告2018年9月7日获得的环保批复的潜在经济价值认识不到位。2019年3月15日被告公司的喻国庆找到余杭街道经发科姚科长主持调解，双方在姚科长办公室口头达成了补偿400000元双方解除合同的一致意见，之后双方到被告公司签署补偿协议。由于补充协议是被告起草，原告要求把退房租、退押金等内容完善后第二天再来签，但被告担心原告反悔第二天不来签，于是跟原告协商确定按姚科长调解的意思把补充协议先签掉，反正押金多少、租金还剩多少是明确的，不写下来也没关系。补充协议签订后，被告于2019年3月18日、19日分二次各支付原告补偿费100000元，原告把所有物品搬离案涉厂房，被告新的承租户立即入场装修。之后，原告多次联系被告退回押金和剩余的三个月房租，但被告以原告还有物品在被告场地为由不予支付。原告无奈，只能抓紧搬走物品，等待补充协议约定的2019年8月30日来临，但约定的时间到了，被告仍然不支付该付款项，2019年9月2日原告联系被告付款，被告竟然赖账，说是40万元包括了20000押金和3个月的房租，原告为了息事宁人，甚至口头同意了如果被告当天立即支付200000元，可以放弃20000元押金，但被告竟然提出先把20000元的押金条给他再付200000元的无理要求。自从原告2019年3月15日签署补充协议并把物品搬离案涉厂房，被告不但获取了巨大的经济利益，在双方的合同关系中也占据了优势，因为补充协议是被告起草的，原告的义务在补充协议签订后的几天就履行完毕了，而对被告义务的履行没有任何约束条款，被告可以肆无忌惮地违约，原告无可奈何，只能求助于法律，根据房屋租赁合同和补充协议的约定主张权利，原告已经按房屋租赁合同的约定支付房屋租金和物业费至2019年6月15日，但双方的合同于2019年3月15日解除，故被告应该退还三个月的租金和物业费35872元；根据房屋租赁合同第三条第三款的规定，被告退还20000元押金的条件已经具备，应该立即退还，根据补充协议约定被告应支付原告400000元补偿费，已经支付200000元，还应支付200000元，被告并不否认，只是无理拖欠，也应立即支付。综上，原告诉至法院。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提供证据，视为放弃举证质证权利。经审查，本院认为，原告提交的证据，能相互印证证明案件事实，本院均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2017年6月6日，原告作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方，代表人喻国庆）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告位于余杭区厂房，每年租金124410元、物业费12870元，合计租金物业费137280元。租赁期限自2017年6月16日至2022年6月15日止。支付方式为先付租金及物业管理费后使用房屋。第一年的物业费及租金137280元在2017年6月7日前支付。租金每年递增5%，乙方应于签订合同时支付定金3万元，合同履行自动转为押金，押金款项于合同终止，并经双方结清相关费用及账目，乙方营业执照注册在园区的地址迁出或者注销后退还（原数退还，不计息）。双方还在合同中对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告已向被告支付第一年度及第二年度的租金及物业费共计280780元，押金20000元。2019年3月6日，被告委托律师向原告发送律师函，要求提前解除上述租赁合同。2019年3月15日，原、被告签署《补充协议》一份，约定上述租赁合同于2019年3月15日解除，被告给原告补助装潢费、办公室、车间迁移费、提前解除合同等补偿费一次性补偿款共计400000元。签订协议后原告同意立即将租房内设备及其他物品搬至被告指定配电房区域和自行车库，作为暂时堆放使用至2019年8月30日，到期日前原告清空全部设备物品并搬离后，双方清算水电费用并一次性结清上述约定款项。原告未按上述约定时间清空搬离，被告有权将原告强行清空搬离。原告称，补充协议签订后，原告已搬出厂房，但被告仅支付补偿款200000元，余款未付，亦未退还多付租金和押金，故原告提起诉讼。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已支付第一年度及第二年度的租金及物业费，并支付押金20000元。后经双方协商一致，案涉房屋租赁合同于2019年3月15日解除，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。综上，被告应退还原告押金及未履行部分的租金物业费，并向原告支付其根据补充协议承诺应支付而尚未支付的补偿款200000元。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未到庭，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杭州余勋机械制造有限公司于本判决生效后十日内退还原告杭州杭洁科技有限公司租金和物业费35872元、押金20000元，支付补偿款200000元并支付逾期付款利息损失（以255872元为基数，按年利率6%计算，自2020年2月24日起算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2569元，由被告杭州余勋机械制造有限公司负担。原告杭州杭洁科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州余勋机械制造有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 王 孟二〇二〇年五月八日书记员 姚泽华-7-