江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1123民初1113号原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。法定代表人：周永清，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。被告：刘如胜，男，1952年2月3日出生，汉族，家住江西省玉山县。被告：陈惠英，女，1953年11月18日出生，汉族，家住江西省玉山县。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告刘如胜、陈惠英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋，被告刘如胜、陈惠英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告刘如胜、陈惠英归还借款本金60万元及利息（截至2020年3月13日止已结欠利息1,299,582.15元，自2020年3月14日起至还清本金止的利息按合同约定的计算）；二、请求判决被告刘如胜、陈惠英承担原告已付的律师代理费3,000元；三、请求判决原告对被告刘如胜、陈惠英提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本息和律师代理费范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告刘如胜、陈惠英承担。事实和理由：被告刘如胜以购店面需资金为由，于2008年1月份向原告申请借款60万元，经审核，原告同意借款60万元给被告刘如胜，双方于2008年4月29日签订了【2008】玉农信社短借字第162032008000214号《短期借款合同》，约定借期为一年，即2008年4月29日起至2009年5月28日止，借款利率为月利率11.97‰，原告于2008年4月29日向被告刘如胜发放借款60万元，约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若被告刘如胜未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告刘如胜、陈惠英签订了【2008】玉农信社抵字第162032008000214号《抵押合同》，约定两被告以其拥有所有权的房产及土地使用权为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。被告刘如胜因资金周转困难向原告申请展期，经原告审核同意，原告与两被告于2009年5月19日签订了《借款展期协议书》，约定展期为一年，即2009年5月28日至2010年5月27日，展期利率为年利率10.35%。截至2020年3月13日止，被告刘如胜尚结欠本金60万元，结欠利息1,299,582.15元。现借款期限已过，虽经原告数次催收未果，故原告诉至法院，要求处理。被告刘如胜、陈惠英未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因原告提供的各项证据来源合法，证据间能相互印证，与本案具有关联性，且两被告未作答辩，也未提供证据予以反驳，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。本院查明的事实：一、被告刘如胜与被告陈惠英系夫妻关系。2008年4月29日，被告刘如胜因需资金向原告借款60万元，原告与被告刘如胜签订了一份【2008】玉农信社短借字第162032008000214号《短期借款合同》，借款合同对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等进行了详细约定。其中，借款用途为购买店面，借期为自2008年4月29日起至2009年5月28日止，借款利率为月利率11.97‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若被告刘如胜未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定的借款利率水平上加收50%；二、2008年4月29日，原告与被告刘如胜、陈惠英签订了一份【2008】玉农信社抵字第162032008000214号《抵押合同》，该合同约定：被告刘如胜、陈惠英自愿提供其位于玉山县房屋及土地使用权【房产证号为：赣（玉）房权证冰溪镇字第××号，土地使用权证为：玉国用（2003）字第10301号】为借款60万元提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。原、被告双方分别于2008年5月20日、2008年5月27日就上述抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。三、2008年5月29日，原告将借款60万元发放给被告刘如胜，被告刘如胜在借款凭证上签名确认，其上载明借款利率为月利率11.97‰。被告刘如胜、陈惠英因资金周转困难向原告申请展期，原告与被告刘如胜、陈惠英于2009年5月19日签订了《借款展期协议书》，约定展期为一年，即2009年5月28日至2010年5月27日，展期利率为年利率10.35%。截至2020年3月13日止，被告刘如胜尚结欠本金60万元，结欠利息1,299,582.15元。现借款期限已过，虽经原告数次催收未果，故原告诉至法院，要求处理。四、另查明，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支出律师代理费3,000元。本院认为，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告刘如胜之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告刘如胜负有按约还本付息的义务。借款到期后，被告刘如胜未按约清偿债务，已构成违约。原告要求被告刘如胜偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现本案债权支出律师代理费3,000元，根据《个人借款合同》的约定，该费用由被告刘如胜负担。因被告陈惠英在被告刘如胜向原告借款时系夫妻关系，被告刘如胜向原告借款用于双方家庭购置房产，且被告陈惠英对被告刘如胜向原告借款知情且同意，被告刘如胜所欠原告的借款本息属两被告夫妻共同债务，故原告要求被告陈惠英对被告刘如胜所欠原告的借款本息及律师代理费承担共同偿还责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘如胜、陈惠英以其拥有所有权的房屋及土地使用权为原告与被告刘如胜之间借款合同项下发生的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立。被告刘如胜、陈惠英未向原告清偿债务，原告可依法行使抵押权。原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在两被告所欠原告的借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。被告刘如胜、陈惠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、由被告刘如胜、陈惠英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金600,000元及利息（截至2020年3月13日止已结欠利息1,299,582.15元，自2020年3月14日起至还清本金止的利息按合同约定计算）；二、由被告刘如胜、陈惠英于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；三、在被告刘如胜、陈惠英未依照本判决第一项、第二项的规定清偿债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司对被告刘如胜、陈惠英用以抵押担保的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,924元，减半收取10,962元，由被告刘如胜、陈惠英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  吴小惠二〇二〇年五月二十日书记员  罗静华