江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初2299号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道宁海东路661-673（单号）699室。负责人：赵小静，行长。委托诉讼代理人：金堃睿（特别授权），上海福湾律师事务所律师。被告：谢丽，女，1974年11月22日生，汉族，住如皋市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行（以下简称张家港农商行）与被告谢丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人金堃睿到庭参加诉讼。被告谢丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢丽偿还贷款本金300000元，支付利息6163.2元、复利57.63元，合计306220.83元(计算至2020年3月1日)；并以300000元为基数，自2020年3月2日起至实际还款日止，按年利率13.5%计算逾期利息及复利，支付律师费6000元；2.判令原告在贷款本息及实现债权费用范围内对被告提供的抵押物(位于如皋市的房产)享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月20日，原被告签订《最高额借款合同》，约定被告向原告借款300000元，借期自2019年3月21日至2020年3月20日，借期利率为年利率9%，按月付息到期还本，借款人借款逾期或不按期付息的按借期利率上浮50%计收逾期利息及复利至本息清偿为止，借款人承担贷款人实现债权的费用。同日，原被告签订《最高额抵押担保合同》，被告以名下位于如皋市的房产为贷款本息及实现债权费用提供抵押担保。被告自2019年11月20日起未足额归还利息，截至2020年3月1日，被告共计归还利息19982.08元，结欠贷款本金300000元、利息6163.2元、复利57.63元。被告的行为已严重违反合同约定，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告谢丽未到庭答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年3月20日，原告张家港农商行（贷款人）与被告谢丽（借款人）签订编号为农商行微高借字[2019]第（RG110108）号《最高额借款合同》一份，约定贷款人在2019年3月20日起至2022年3月17日的期间内向借款人发放最高额度为300000元的借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；执行固定利率，即以每笔借款发放时借款借据约定的利率为准；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2019]第（RG11010801）号；借款人应履行还本付息义务，出现违约情形，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本金、罚息、复利等，应付款项逾期的贷款按本合同借款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付日的次日起本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，原告张家港农商行（抵押权人）与被告谢丽（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2019]第（RG11010801）号《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人以其所有的位于如皋市的不动产为被告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。此后，原告与被告就上述不动产办理了抵押登记手续[苏（2019）如皋市不动产证明第0002360号]。2019年3月21日,原告向被告发放贷款300000元，被告在贷款凭证上借款人处签字并捺印，贷款凭证载明到期时间为2020年3月20日，年利率为9%。此后，被告按月还息至2019年10月，自2019年11月起未能按月足额归还借款利息。截至2020年3月1日，被告向原告归还利息合计19982.08元，尚欠原告借款本金300000元、利息6163.2元、复利57.63元。2020年3月2日，原告向被告邮寄《贷款提前到期通知书》，通知其因连续三期利息均未能及时归还，故宣布编号为农商行微高借字[2019]第（RG110108）号《最高额借款合同》项下尚未到期的贷款于2020年3月2日提前到期。该通知书于2020年3月5日由他人代收。另查，原告为实现债权，与上海福湾律师事务所签订法律服务合同一份，该所于2020年3月4日向原告开具了金额为6000元的上海增值税普通发票。以上事实，有当事人的陈述、最高额借款合同、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、贷款凭证、还款明细、贷款提前到期通知书、快递查询单、法律服务合同、上海增值税普通发票等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故该借款合同合法有效。原告已按约定将300000元借款出借给被告，被告理应按约还本付息，但其自2019年11月起未能按月足额归还借款利息，其以自己的行为表明不履行主要债务，构成预期违约，原告要求按约提前收回尚未到期的贷款，符合双方约定，本院予以支持，被告应按约偿还尚欠的借款本金及按照合同约定计算的利息。截至2020年3月1日，被告尚欠原告借款本金300000元、利息6163.2元、复利57.63元。现原告主张被告立即偿还借款本金300000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于借款利息，原告主张按年利率9%计算期内利息，并就未付的利息从应付息之日的次日起按年利率13.5%计收复利，符合双方合同约定，本院予以认可。关于逾期利息，原告虽于2020年3月2日向被告发出《贷款提前到期通知书》，但该通知实际于2020年3月5日签收，故本院支持自2020年3月6日起按年利率13.5%计算逾期利息。原告张家港农商行为实现债权，委托上海福湾律师事务所代为诉讼并支付律师代理费6000元，属于借款合同约定的实现债权的费用。原告主张该6000元由被告承担，于法有据，本院予以支持。被告以其所有的案涉房产抵押担保，并办理抵押登记。如被告未偿还案涉债务，则原告有权对位于如皋市的不动产拍卖、变卖后所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢丽于本判决生效后立即偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行借款本金300000元、截至2020年3月1日的利息6163.2元、复利57.63元，合计306220.83元。二、被告谢丽于本判决生效后立即偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行借款利息（以300000元为基数，自2020年3月2日起至2020年3月5日止，按年利率9%计算利息；以300000元为基数，自2020年3月6日起至实际给付之日止，按年利率13.5%计算逾期利息；以未付的利息为基数，自应付息之日的次日起至实际给付之日止按年利率13.5%计收复利）。三、被告谢丽于本判决生效后立即支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行律师代理费6000元。四、若被告谢丽未履行上述第一、三、三项判决内容，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司如皋支行对被告谢丽所有的位于如皋市不动产拍卖、变卖后所得的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权。案件受理费2995元，由被告谢丽负担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5990元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 婕二〇二〇年五月十二日法官助理  李 茜书 记 员  卜秋蓉