常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初1633号原告：常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司，住所地常州市钟楼经济开发区玉龙南路178-1号。法定代表人：程惠芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：季华，江苏常武律师事务所律师。委托诉讼代理人：上官俊杰，江苏常武律师事务所律师。被告：金志明，男，1964年9月30日出生，汉族，住常州市天宁区。被告：顾小燕，女，1968年7月23日出生，汉族，住常州市钟楼区。原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司（以下简称金土地公司）诉被告金志明、顾小燕借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金土地公司委托诉讼代理人季华到庭参加了诉讼，被告金志明、顾小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金土地公司向本院提出诉讼请求：1、被告金志明立即归还贷款本金80万元及相应利息36400元（利息暂计算到2020年3月20日，要求被告自2020年3月21日起按月息2%支付利息到实际还清借款本息之日止）；2、被告金志明支付原告为实现债权支出的律师费57000元；3、若被告金志明履行不能，则原告可就被告金志明抵押的坐落于常州市天宁区的不动产（他项权证号：苏（2018）常州市不动产证明第20180024538号）拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；4、被告顾小燕上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告金志明签订了编号为金土地农贷高借字[2018]第0040号的《最高额借款合同》，合同中约定原告在2018年6月22日至2020年6月21日的期间内向被告金志明提供最高额人民币177万元的借款额度。同日，被告与原告签订了编号为金土地农贷高抵字[2018]第0040号的《最高额抵押合同》，约定以被告金志明名下的座落于常州市天宁区的不动产（他项权证号：苏（2018)常州市不动产证明第20180024538号）做抵押，为主合同项下形成的全部债权提供最高额抵押担保；被告顾小燕作为保证人与原告签署编号为金土地农贷高保字[2018]第0040号的《最高额保证合同》。前述最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同对于债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用均进行了约定。经被告金志明申请,原告于2018年6月27日向其发放了该借款合同项下金额为人民币80万元的贷款，约定借款利率为月利率1.5%。约定借款到期日为2019年6月27日。现上述贷款已到期，被告未能按照约定按期还贷，发生了《最高额借款合同》约定的违约事件，原告有权按照合同约定及相关法律规定向本案被告要求承担责任，并要求被告归还本息及律师费用。被告金志明、顾小燕未作答辩，也未提交证据。经审理查明，2018年6月22日，被告金志明（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额借款合同》一份，约定原告在2018年6月22日至2020年6月21日期间向被告金志明提供最高额177万元的借款额度，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款逾期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。当日，原告与被告金志明签订最高额抵押合同一份，被告金志明以其名下坐落于常州市不动产做抵押，为最高额借款合同项下全部债权提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告顾小燕签订最高额保证合同一份，约定由被告顾小燕提供最高额连带保证担保，担保范围为包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证，保证期间至合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2018年6月27日向被告金志明出借80万元，借款借据载明月利率为1.5%,到期日为2019年6月27日。庭审中，原告陈述被告仅归还利息至2019年12月20日，因两被告未按约履行还款义务发生逾期，原告诉至本院。另查明，原告因本案诉讼而支出的律师代理费为57000元。上述事实，由原告提供的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《欠息情况说明》、《委托代理合同》、《发票》等证据及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告与被告金志明签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了出借款项的义务，现被告逾期未能还款，已构成违约。故原告要求被告金志明归还借款本金800000元于法有据，本院予以支持。原告主张被告金志明承担从2019年12月21日至2020年3月20日的借款利息36400元，因该期间为三个月，以800000元为本金，按月利率1.5%计算，利息为36000元，故本院对该期间的利息36000元予以支持，超过部分本院不予支持。原告主张被告金志明自2020年3月21日起至实际还清借款本息之日止，按月息2%支付逾期利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的为实现债权而支出的律师代理费用57000元由被告承担，亦符合合同约定，本院予以支持。因《最高额抵押合同》约定被告金志明以其名下坐落于常州市不动产作为抵押，故原告主张以该不动产进行折价或拍卖、变卖的所得款项优先受偿于法有据，本院予以支持。因原告与被告顾小燕签订《最高额保证合同》，约定被告顾小燕承担连带保证责任，故原告主张被告顾小燕对上述债务承担连带保证责任本院予以支持。保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告金志明、顾小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金志明于本判决生效之日起十日内归还原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司借款本金800000元、利息36000元（计算至2020年3月20日），并承担以本金800000元为基数自2020年3月21日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；二、被告金志明于本判决生效之日起十日内支付原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费57000元；三、如被告金志明未能按期、足额履行上述第一、二项所列债务，原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司有权以被告金志明名下的坐落于常州市不动产进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告顾小燕对以上第一、二项义务承担连带清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6367元（原告已预交），由被告金志明负担，由被告顾小燕承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 顾董娜二〇二〇年五月二十七日法官助理 丁 民书 记 员 王佳艺