重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初12102号原告：黄金，男，汉族，1966年11月2日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：卢彬，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪霞，上海锦天城(重庆)律师事务所律师。被告：贺文霞，女，汉族，1982年9月27日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：**(被告之夫)，住重庆市南岸区。原告黄金诉被告贺文霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄金的委托诉讼代理人卢彬，被告贺文霞及其委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄金向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于重庆市两江新区××号房屋的过户登记手续，将房屋产权过户至原告名下；2、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月1日签署了《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市两江新区××号房屋出售给原告。房屋成交价31万元。并约定签订合同当日支付首期房款29万元，余款2万元在房屋产权过户手续办理完毕之后一次性支付。合同还约定，被告必须在房屋可以办理过户手续时配合原告尽快办理过户手续。2017年3月1日，原告向被告支付购房定金2万元。2017年3月6日，原告向重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司（以下简称水土公司）支付房款230560元、大修基金6731.2元。2017年3月6日，原告向被告支付房款39440元。至此，原告合计向被告支付购房款29万元，大修基金6731.2元。2017年3月6日，被告向原告交付了房屋钥匙。原告办理了接房手续，入住涉案房屋。2019年7月10日，涉案房屋的产权已经登记至被告名下，根据合同约定，30个工作日早已经届满，涉案房屋已经具备了过户条件。但被告拒绝办理过户，并提出加价的要求。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告贺文霞辩称，1、双方于签订的《房屋买卖合同》有效，同意按该合同履行并协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。2、因合同约定在30个工作日内过户。但我于2019年11月15日领取房产证，我从未向原告表示过不配合办理过户。原告于2019年11月19日起诉我。3、因我方出售涉案房屋的价格较低，于是我要求原告增加3万元，但原告只同意增加2万元。双方没有达成合意。2019年11月24日，我通知原告过户。原告说已经将我起诉了，不同意过户。因此，我方没有违约，故不应当承担诉讼费、保全费。经审理查明，2017年3月1日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于××号房屋出售给乙方，总成交金额31万元。合同约定，乙方在合同签订之日已通过现金支付、银行转账方式支付给甲方首期房款29万元。余款2万元在房产过户手续办理完毕之后一次性支付给甲方。该合同第三条约定，甲方必须在该房屋可以办理过户手续时配合乙方尽快的将房屋登记于乙方的名下，一般在30个工作日，甲方将房屋地产过户于乙方购买该房屋的一切税费，由乙方承担，交款后所产生的一切费用由乙方负责。2017年3月6日，原告缴纳涉案房屋大修基金6731.2元。同日，原告办理了接房手续，并入住涉案房屋。2017年3月7日，被告向原告出具《收条》，载明已经收到原告支付的购房款29万元(含定金)，剩余2万元在房产证交接时付清。2019年7月10日，涉案房屋登记至被告名下。2019年11月15日，被告领取了涉案房屋的房产证。现案涉房屋登记在被告名下。2019年11月28日，被告贺文霞之子王灿、之夫**作为原告起诉被告贺文霞、被告黄金房屋买卖合同纠纷在我院立案受理。王灿、**诉称贺文霞二原告不知情的情况下与黄金恶意串通，签订了房屋买卖合同，故请求法院判令上述合同无效。庭审中，贺文霞认可二原告的诉讼请求，上述合同应当无效。2020年1月20日，本院作出(2019)渝0109民初12363号民事判决书，判决驳回王灿、**的诉讼请求。该判决已经生效。庭审中，被告举示其与原告之妻的微信聊天记录3份，其中2019年11月15日的聊天记录显示：原告之妻陈述：“妹儿，你觉得我们还有没有谈的余地？”被告陈述：“，但是你们说的那个价格也太少了点。关键房子他有一份，他说我承认也只能卖我那份，他那份他不愿意卖。”11月21日的聊天记录显示：原告之妻陈述“我说的那个价格我老公也不同意”。被告陈述：“本来你们就买的够便宜的了”。原告之妻陈述：“反正那个时间应该没到，后面点再说嘛”。被告陈述：“再拖几年的话，我那2万元都有几千块钱的利息了哦”。原告之妻陈述：“达不成协议没有办法啊”。被告陈述：“如果再拖几年，我要利息哦。现在是你们不同意的，不能怪我哦”。原告之妻陈述：“再怎么拖也拖不了几年哦。”拟证明原告自认过户时间还未到。原告对该证据的真实性不发表意见，并表示不能推断“那个时间”的具体指向。被告举示其与原告之妻的电话录音记录(2019年11月24日)，显示：被告陈述：“多一万、二万块钱就把这个事情解决了算了，反正你们也是同意了的。”原告之妻表示：“现在已经来不及了，那天你们全家人这么大的火气，看样子好像是在威胁我们一样。我们已经通过法律途径解决这个事情了。”“我承认再拿2万元，你非要3万。我回去后跟我老公商量，我老公不同意2万元。”拟证明其同意过户。原告对上述证据的真实性不发表意见，原告认为上述证据系发生在原告起诉后，故不能达到被告的证明目的。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该合同约定享有权利、承担义务。因被告同意按原合同履行并愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续，故对原告诉称要求判令被告协助原告办理位于重庆市两江新区××号房屋的过户登记手续的请求，本院予以支持。根据合同约定，原告应于被告配合其办理涉案房屋权属变更之日向被告支付剩余房款20000元。关于原告诉称被告存在违约行为能否成立的问题。根据本案查明事实可知，双方在合同中约定房屋过户的时间系“房屋可以办理过户手续时配合乙方尽快的将房屋登记于乙方的名下，一般在30个工作日”。涉案房屋登记至被告名下的时间系2019年7月10日。而被告实际领取房产证的时间系2019年11月15日。除此之外，原告并未举证证明被告在实际领取房产证之前已经知晓房屋产权已经办理至被告名下。并且，从被告举示的微信聊天记录、电话录音光盘均显示，双方开始协商办理涉案房屋过户事宜的时间均系在被告实际领取房产证之后。而且，原告之妻在2019年11月21日的微信聊天记录中表示“反正时间应该还没到，后面再说。”因此，对原告诉称过户时间的起算点为2019年7月10日的意见，本院不予支持。本案双方对涉案房屋过户时间的起算点应为2019年11月15日。原告并未举示其直接与被告就涉案房屋过户事宜进行沟通的相关证据。根据被告举示的通话记录、微信聊天记录可知，就房屋过户事宜一直系原告之妻与被告进行沟通。在2019年11月15日的聊天记录中，原告之妻向被告询问：“你觉得我们还有没有谈的余地？”、“我说的那个价格我老公也不同意”，11月21日的聊天记录中，原告之妻陈述“反正那个时间应该没到，后面点再说嘛”、“达不成协议没有办法啊。再怎么拖也拖不了几年哦”。2019年11月24日原告之妻与被告的通话记录显示：“我承认再拿2万元，你非要3万。我回去后跟我老公商量，我老公不同意2万元。”根据上述证据可知，双方在被告领取房产证之日起，就一直在对增加房屋价款一事进行协商。但因具体应当增加多少，双方一直未能达成一致意见。而原告起诉之时，双方约定的房屋过户时间并未届满。故原告诉称被告擅自涨价的行为属于违约行为的理由不能成立。对原告诉称2019年11月28日被告贺文霞之父**、之子王灿起诉贺文霞、黄金，要求确认涉案合同无效属于预期违约的意见。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本院认为，在该案中，**、王灿作为安置对象，以房屋的共有权人的身份主张相应权利属于其主张法律赋予其的正当权利。故本案原告以该案件为由主张被告预期违约的意见不能成立。综上，本案原告诉称被告存在违约的意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告贺文霞于本判决生效之日起5日内协助原告黄金将位于重庆市两江新区××号房屋的产权过户登记原告黄金名下。本案诉讼费80元，减半收取40元，保全费2070元，由原告黄金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 飞二〇二〇年五月九日书记员 谢晓庆