云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2040号原告：曹旺，男，1971年5月20日生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，滇西铁路有限责任公司职工，住云南省楚雄市经济开发区。被告：楚雄伟光市场经营有限公司，住所地：楚雄市程家坝，统一社会信用代码：91532300557776076M。法定代表人：赵艳明，系该公司经理。被告：楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司，住所地：楚雄市程家坝，统一社会信用代码：9153230057468646X9。法定代表人：赵艳明，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：李绍辉，女，系楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司员工，特别授权。原告曹旺与被告楚雄伟光市场经营有限公司（以下简称伟光公司）、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司（以下简称滇中大商汇分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹旺，被告伟光公司、滇中大商汇分公司的共同委托诉讼代理人李绍辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹旺向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2017年1月1日至2018年6月30日的租金127746元；二、判令被告支付原告违约金34466元；三、案件受理费、执行费由被告承担。事实和理由：2015年6月4日，原告与被告签订《滇中大商汇商品房托管协议书》，约定：原告将其所购买的楚雄滇中大商汇第1期1区第44幢1单元第1-3层103号物业委托被告统一管理；期限为三年，自2015年7月1日至2018年6月30日；物业总面积315.43平方米，租金为22.5元/平方米/月，每月租金7097元，每年租金85164元；若因被告原因致使合同不能履行，应赔偿原告经济损失，并承担托管期间租金总额20%的违约金，即34466元，并终止合同。合同签订后，2015年7月1日至2016年12月31日的租金，被告已按协议分期分批支付，代扣代缴税金后原告领取的金额为35403.89元。2017年1月1日至2018年6月30日期间含税的租金127746元迄今未收到，按协议约定被告应分别于2017年6月30日、2017年12月31日、2018年6月30日支付，原告曾多次电话或亲自到被告公司索要，被告仍未支付。被告伟光公司、滇中大商汇分公司共同辩称，第一，原告租金的诉讼请求与合同约定的不符。原告与被告签订的《滇中大商汇商品房托管协议书》约定租赁期间产生的税费由原告承担，并由被告滇中大商汇分公司代扣代缴，故租金应扣减相应的税费，扣减税费后的金额为103971.42元。该金额在原告提交的领款单中已明确，原告主张的租金金额错误。二、被告本着实事求是，解决问题，长远发展的态度，尽量解决滇中大商汇几百户业主房租的问题。目前经济下行，市场不景气，滇中大商汇市场招商引租难，公司面临较大的困难，招租租金低，收取的租金已远远低于返给各位业主的租金。被告已拿出一千多万元补贴房租，积极履行合同，应付给原告的租金，被告不否认。原告起诉后，被告已主动找原告协商，愿意马上支付租金，但双方在损失上不能达成一致。之前被告已和多位业主达成协议，诉至法院的多起案件都已妥善解决，只要原告愿意按照之前的处理方式解决问题，也就是被告支付原告扣税后的租金，被告愿意主动履行。如原告不愿意，请求法院公平判决。原告曹旺围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《滇中大商汇商品房托管协议》；2.《滇中大商汇市场管理服务协议》；3.《滇中大商汇管理规约》；4.租金结算单。二被告针对其辩解提交以下证据：1.原告领款签字单据；2.（2019）云2301民初213号民事调解书。本院组织原、被告进行了举证质证，原、被告提交的证据，对方均无异议，本院予以采信，并在卷佐证。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年11月15日，曹旺、刘联柱、赵明侠向楚雄伟光房地产开发有限公司购买楚雄滇中大商汇第1期1区第44幢1单元第1-3层103号房屋，并取得楚雄市房权证鹿城字第××号房屋所有权证。2015年6月4日，原告曹旺与被告滇中大商汇分公司签订《滇中大商汇商品房托管协议书》，约定：原告将其购买的楚雄滇中大商汇第1期1区第44幢1单元第1-3层103号房屋委托给被告滇中大商汇分公司实行统一管理经营，期限3年，自2015年7月1日至2018年6月30日；物业总面积315.43平方米，租金为22.5元／平方米／月，每月租金7097元，每年租金85164元；每年租金分两次支付，每次支付半年租金，第一次支付时间为2015年12月31日、第二次支付时间为2016年6月30日，以后依此时间类推；租赁期间产生的税费由原告承担，并由被告滇中大商汇分公司代扣代缴（租赁营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税）；若因被告滇中大商汇分公司原因致使合同不能履行，被告滇中大商汇分公司应赔偿给原告造成的经济损失，承担托管期间租金总额20%的违约金，即34466元，并终止合同。同日，原告与被告滇中大商汇分公司还签订了《滇中大商汇市场管理服务协议》、《滇中大商汇临时管理规约》。合同签订后，原告将房屋交付给被告滇中大商汇分公司管理经营。被告滇中大商汇分公司向原告支付了扣税后的2015年7月1日至2016年12月31日期间的租金。2018年6月30日，《滇中大商汇商品房托管协议书》约定的租赁期限届满后，被告滇中大商汇分公司将其向原告承租的商铺返还原告，未向原告支付自2017年1月1日起的租金。经原、被告确认，2017年1月1日至2017年6月30日止的税后租金为35403.89元、2017年7月1日至2017年12月30日止的税后租金为35403.89元、2018年1月1日至2018年6月30日止的税后租金为33163.64元，合计103971.42元。本院认为，依法成立并生效的合同对合同双方当事人有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务；当事人对自己提出的事实主张或反驳对方所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。原告与被告滇中大商汇分公司签订的《滇中大商汇商品房托管协议书》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告滇中大商汇分公司应按合同约定按时足额向原告支付2017年1月1日至2018年6月30日的租金，《滇中大商汇商品房托管协议书》约定税费由原告承担，由被告滇中大商汇分公司代扣代缴，故租金的计算应扣减原告应承担的税费，按照原、被告在领款单中明确的各阶段的税后租金，被告滇中大商汇分公司应向原告支付2017年1月1日至2018年6月30日的租金为103971.42元。《滇中大商汇商品房托管协议书》约定若因被告滇中大商汇分公司原因致使合同不能履行，被告滇中大商汇分公司应赔偿原告经济损失，承担托管期间租金总额20%的违约金，即34466元，并终止合同。被告没有按约定的时间支付租金，其行为构成违约，《滇中大商汇商品房托管协议书》未约定被告未按时足额支付租金的违约责任，原告依据上述合同不能履行的违约责任的约定要求被告滇中大商汇分公司支付违约金34466元，没有法律依据。被告未按时足额向原告支付租金给原告造成了经济损失，故2019年8月19日前按银行同期贷款利率、2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支持自应付款次日至原告起诉之日期间的的损失，该损失为10970元。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案被告滇中大商汇分公司是伟光公司设立的分支机构，并经注册登记，领取营业执照。其以自己名义与原告签定《滇中大商汇商品房托管协议书》应承担民事责任，不足部分由伟光公司承担补充责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹旺房屋租金103971.42元；二、被告楚雄伟光市场经营有限公司、楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹旺逾期付款利息10970元；三、被告楚雄伟光市场经营有限公司对上述被告滇中大商汇分公司应承担的付款责任承担补充责任。四、驳回原告曹旺的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1772元，由原告曹旺承担472元（已交），由楚雄伟光市场经营有限公司滇中大商汇分公司承担1300元（未交，被告楚雄伟光市场经营有限公司承担补充责任，于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  孙燕二〇二〇年五月二十九日书记员  李悦