山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终3078号 上诉人（原审被告）：青岛正仁节能新型建材有限公司，住所地山东省青岛市崂山区香山路（集中办公区）。 法定代表人：胡其纹，经理。 委托诉讼代理人:张宪立，山东鑫盛方律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王婉婷，山东鑫盛方律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：梁卫忠，男，1963年9月2日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：陈宝绪，胶州华盛法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴明媚，胶州华盛法律服务所法律工作者。 上诉人青岛正仁节能新型建材有限公司（以下简称正仁公司）因与被上诉人梁卫忠房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 正仁公司上诉请求：1、请求依法撤销山东省胶州市人民法院（2019）鲁0281民初11312号民事判决书的第一项、第三项，发回重审或依法改判，改判2016年3月22日正仁公司与梁卫忠签订的《租赁合同》继续履行、正仁公司不承担支付违约金的责任；2.一、二审诉讼费用由梁卫忠承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院依据正仁公司与梁卫忠签订的《租赁合同》中的约定，认定应解除该《租赁合同》，正仁公司认为该认定是错误的。事实是，正仁公司于2019年6月3日收到梁卫忠以短信形式发送的租赁费催缴通知后，与梁卫忠协商该合同继续履行，先支付至2019年7月30日的租赁费，因正仁公司经济困难，会分期支付租赁费，梁卫忠同意后，正仁公司按照约定支付了15万元租赁费，事实上变更了租赁费的支付方式及逾期付款时的合同解除条款。目前，正仁公司的机器设备及大批产品仍在该厂内，正仁公司的工作人员也在厂值守，不具备解除条件，如果解除会给正仁公司带来更大的经济损失。因此，一审判决认定错误。二、一审判决第三项无事实及法律依据。正仁公司与梁卫忠协商变更并同意继续履行该《租赁合同》，不再追究正仁公司的违约责任，正仁公司没有违约行为，所以一审法院判决正仁公司承担违约金无事实及法律依据。综上所述，一审判决认定事实和适用法律错误，正仁公司请求二审法院查明事实，发回重审或依法改判，以维护正仁公司的合法权益，维护法律的公平性和严肃性。 梁卫忠未提交答辩意见。 梁卫忠向一审法院起诉请求：1、判令解除梁卫忠与正仁公司2016年3月22日签订的《租赁合同》；2、判令正仁公司支付梁卫忠租赁费150000元、滞纳（违约）金21600元；3、判令正仁公司对涉案租赁梁卫忠的车间进行维修或承担维修费用131163.59元；4、本案的诉讼费用由正仁公司承担。诉讼过程中，梁卫忠申请变更诉讼请求要求正仁公司支付梁卫忠租赁费200000元；并要求在本案中放弃第3项诉讼请求，但保留另案主张的权利。 一审法院认定事实：一、2016年3月22日，正仁公司与梁卫忠签订《租赁合同》一份，载明：“甲方：梁卫忠，乙方：青岛正仁节能新型建材有限公司，租赁物位置：青岛胶州沧州路128号，租赁范围面积:全部厂区面积22亩……租赁期限2016年5月1日起至2026年4月30日止（租期十年）……租金前3年每年520000元，第四年至第五年每年600000元，第六年至第七年每年700000元……前两年租赁费于每半年前5日前支付，以后年度租赁费于每年度（签约日）前5日内一次性支付。合同签订后若乙方不及时支付租金，超过15天视为乙方违约，甲方有权终止合同。乙方应按照本合同规定的日期向甲方支付租金，如有逾期则应按照应缴纳额的每日万分之四的比例向甲方交付滞纳金。”梁卫忠、正仁公司分别在该协议签章处签章。该协议签订后正仁公司依约向梁卫忠缴纳了部分租金，但2019年8月1日起正仁公司再未向梁卫忠缴纳租金。 一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据梁卫忠与正仁公司签订的《租赁合同》约定，正仁公司应于2019年3月17日前向梁卫忠给付2019年5月1日至2020年4月30日期间租赁费600000，现正仁公司未能按时付款，梁卫忠要求正仁公司给付自2019年8月1日至2019年11月30日期间租赁费200000元（600000元÷12月×4月=200000元），于法有据，一审法院予以支持。正仁公司称涉案房屋存在瑕疵，不符合约定使用的用途，但未向一审法院提供证据予以证明，正仁公司应承担举证不能的不利后果，结合正仁公司已经实际使用多年的客观事实，对该主张一审法院不予支持。 关于合同是否解除，根据梁卫忠与正仁公司签订的《租赁合同》约定，合同签订后若乙方不及时支付租金，超过15天视为乙方违约，甲方有权终止合同。现正仁公司已逾期数月未缴纳租金，梁卫忠要求解除涉案《租赁合同》，于法有据，一审法院予以支持。 关于本案违约金，梁卫忠未举证证明其实际损失，其主张违约金按日万分之四计算，于法无据，一审法院不予支持。其实际损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，即应参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。梁卫忠主张的违约金过高，应当予以调整，故本案违约金应以欠款本金200000元为基数，自2019年8月1日至正仁公司实际付清之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的1.3倍计算,即以欠款本金200000元为基数，自2019年8月1日至正仁公司实际付清之日止按照日万分之二点三二计算。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、2016年3月22日梁卫忠与正仁公司签订的《租赁合同》解除；二、正仁公司向梁卫忠给付拖欠的2019年8月1日至2019年11月30日期间租赁费200000元，于一审判决生效后十日内付清；三、正仁公司向梁卫忠给付以欠款本金200000元为基数，自2019年8月1日至实际付清之日止按照日万分之二点三二计算的违约金；四、驳回梁卫忠其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5841元，因适用简易程序，减半收取2921元，保全费2070元，共计4991元，由正仁公司负担3653元，由梁卫忠负担1338元。 二审中，当事人未提交新证据。 经审理查明，一审法院认定的事实属实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，正仁公司与梁卫忠签订的租赁合同系双方之间的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效，且双方均已按约履行多年。该租赁合同明确约定，正仁公司不及时支付租金超过15天即视为正仁公司违约，梁卫忠有权解除合同，且正仁公司应就逾期支付租金的行为交付滞纳金。因正仁公司欠付租金已超过15天，一审根据上述合同约定支持梁卫忠要求解除合同的诉讼请求并判令正仁公司支付违约金，并无不当，本院予以维持。正仁公司在逾期支付租金的行为发生后及时向梁卫忠支付租金，既是其合同义务，亦是其法定义务，因正仁公司未提供证据证明双方已就逾期支付租金的后果另行达成合意，正仁公司仅以其已支付部分逾期租金的行为辩称双方已变更合同约定，依据不足，本院不予采纳。 综上所述，正仁公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费440元，由上诉人青岛正仁节能新型建材有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明明 审判员  马 喆 审判员  甘玉军 二〇二〇年五月十一日 法官助理 王莉莉 书记员胡浩东