江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0924民初6398号 原告(案外人)：刘兆旭，男，1966年7月7日生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：谭夕忠，江苏强仕律师事务所律师。 被告(申请执行人)：薛峰，男，1974年7月15日生，汉族，住江苏省射阳县。 被告（申请执行人）：梅花，女，1979年10月8日生，汉族，住江苏省射阳县。 被告（被执行人）：射阳鑫港房地产开发有限公司，住所地江苏省射阳县黄沙港镇海滨路南侧。 法定代表人：胡文全，该公司总经理。 原告刘兆旭与被告薛峰、梅花、射阳鑫港房地产开发有限公司（以下简称“鑫港公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告刘兆旭及其委托诉讼代理人谭夕忠、被告薛峰到庭参加诉讼，被告梅花、鑫港公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，薛峰、梅花与鑫港公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月4日作出（2015）射黄商初字第00024号民事判决：鑫港公司继续履行合同，并于本判决生效后十日内支付薛峰、梅花逾期交房的违约金（自2014年7月30日起至实际交付之日止按已交付房价款1492800元日万分之五计算）。该判决发生法律效力后，根据薛峰、梅花的申请，本院于2016年4月18日立案执行，案号为（2016）苏0924执1460号。 在该案执行过程中，2019年6月4日，本院依法作出（2016）苏0924执1460号之一执行裁定书：一、冻结、扣划鑫港公司的银行存款合计505474（自2016年5月11日起至实际交付之日止按已交付房价款1492800元日万分之五另行计算）；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结鑫港公司相应价值的财产。2019年6月5日，本院向射阳县不动产登记中心送达协助执行通知书，通知射阳县不动产登记中心协助查封位于黄沙港镇射丰路北侧鑫港国际商贸中心7号楼102、201室。案外人刘兆旭提出异议后，本院于2019年9月14日作出（2019）苏0924执异109号执行裁定书，驳回刘兆旭的异议请求。 原告刘兆旭向本院提出诉讼请求：1.不得对（2016）苏0924执1460号之一执行裁定书及公告鑫港国际商贸中心7号楼102室、201室房屋查封的执行；2.确认鑫港公司开发的鑫港国际商贸中心7号楼102室、201室房屋产权归刘兆旭所有。事实与理由：2015年5月13日，刘兆旭与鑫港公司签订房屋买卖合同并办理备案登记，鑫港公司将其开发的位于射阳县黄沙港镇射丰路北侧的鑫港国际商贸中心7号楼102室、201室房屋销售给刘兆旭，约定销售价格为50万元。协议签订后，刘兆旭依约向鑫港公司交付了全部房款，鑫港公司于合同签订的当日将案涉房屋交付刘兆旭。2019年7月，贵院依据薛峰、梅花的申请，对案涉的7号楼102室、201室房屋采取查封的执行措施，查封的时间在刘兆旭与鑫港公司买卖合同签订、房屋实际交付之后，未办理过户登记并且非刘兆旭自身原因，依据相关法律规定，刘兆旭的物权期待权依法应予以保护，请求法院支持刘兆旭的诉讼请求。 薛峰辩称：刘兆旭原为鑫港公司股东，后其退出公司，鑫港公司差欠刘兆旭股金，用房产抵算股金债务。刘兆旭在滨海县拥有居住用房，刘兆旭从未实际占有案涉房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。 梅花、鑫港公司未作答辩。 本院查明，张善洋、邓正甲与刘兆旭曾均为鑫港公司股东，相互间存在经济往来。2015年2月11日，刘兆旭将其从张善洋、邓正甲手中转来的鑫港公司的股权转让他人，其退出鑫港公司股东身份。2015年5月13日，鑫港公司与刘兆旭协商，将鑫港公司开发的鑫港国际商贸中心7号楼102室、201室房屋抵算给刘兆旭50万元，双方就此签订了购房合同，并办理了网签，鑫港公司同时向刘兆旭出具了收到“刘兆旭现金50万元，购7#楼102、201室房款”的收据，但刘兆旭未给付现金。合同签订当日，鑫港公司向刘兆旭提供《商铺交房结算明细单》，该单载明商铺楼号、房号、单价、办证收费项目等内容。 另查明，2016年6月16日，刘兆旭诉杨定龙、江苏新大地建设工程有限公司排除妨害一案，本院于2017年2月16日作出（2016）苏0924民初4276号民事判决。江苏新大地建设工程有限公司不服一审判决，向盐城市中级人民法院提起上诉。盐城市中级人民法院于2017年11月20日以事实不清为由，作出（2017）苏09民终2022号民事裁定：撤销本院的（2016）苏0924民初4276号民事判决；发回本院重审。在重审过程中，2018年7月19日刘兆旭撤回诉讼。鑫港公司作为原告于2018年8月14日提起对被告杨定龙排除妨害纠纷一案的诉讼，本院于2018年12月19日作出判决，判令杨定龙从鑫港公司开发的案涉房屋中搬出。该判决发生法律效力后，鑫港公司申请强制执行，立案号（2019）苏0924执770号。2019年7月，本院在执行过程中将案涉房屋交付给鑫港公司。 本院认为:案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,对该执行标的物不得执行。本案中，刘兆旭陈述的鑫港公司差欠其欠款50万元，鑫港公司用案涉房产抵算欠款的事实，因刘兆旭未能提供证据证实其欠款事实，本院对刘兆旭是否付清房款的事实，因证据不足不予确认。即使刘兆旭陈述的鑫港公司与刘兆旭通过签订房屋买卖合同的方式，达到最终抵偿鑫港公司金钱债务的目的，现因案涉房产仅办理了网签，并不具有物权公示的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定了在特殊情况下，对尚未办理过户登记手续的房屋买受人应当予以特殊保护的情形，因案涉房屋未经峻工验收，法定交房条件并未成就，且案涉房屋由本院在执行（2019）苏0924执770号案件中，于2019年7月交付鑫港公司，由此可见，刘兆旭对案涉房屋并未实际占有，仅凭交房结算明细单不能证明案涉房屋在签订购房合同时即由鑫港公司交付刘兆旭。综上，刘兆旭提出的其已付清房款，并在法院查封前，鑫港公司已向其交付房屋，未办理产权登记并非其自身原因，刘兆旭因此对执行标的享有的物权期待权应受法律保护，该权利足以排除强制执行的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款；《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二、三项；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 驳回原告刘兆旭的诉讼请求。 案件受理费18235元，由原告刘兆旭负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  王小萍 人民陪审员  朱永生 人民陪审员  程新涛 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  陈 偲 附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉,以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的,被执行人为共同被告;被执行人不反对案外人异议的,可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理: (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。 5.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 6.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。