江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初2695号 原告：李科宇，男，1985年11月19日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 原告：苗春霞，女，1963年3月27日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 二原告共同委托诉讼代理人：颜廷婷，北京市德鸿（临沂）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：张华，北京市德鸿（临沂）律师事务所律师。 被告：江苏盈淮物联网络科技有限公司，住所地徐州市云龙区绿地商务城（B7-3地块）officeD号楼1-501室。 法定代表人：杨柳，该公司总经理。 被告：孙加迎，男，1968年4月22日生，汉族，住徐州市新城区。 二被告共同委托诉讼代理人：马志伟，江苏宁致律师事务所律师。 原告李科宇、苗春霞与被告江苏盈淮物联网络科技有限公司（以下简称盈淮公司）、孙加迎合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李科宇、苗春霞及其共同委托诉讼代理人颜廷婷、张华，被告盈淮公司、孙加迎的共同委托诉讼代理人马志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李科宇、苗春霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《购房协议》；2、被告立即偿还原告购房款513439元及利息(自2017年5月19日计算至法院确定的履行期限届满之日止)；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告与被告于2017年5月19日签订《购房合同》一份，合同约定二原告购买位于威海石岛管理区黄海北路的“凤凰湖”D2区楼盘601号楼一单元1506室楼房一套，总价值513439元，原告必须将购买房屋全部价款的28%的现金（含1.5万元押金款）首付交付给被告，房产总金额剩余的72%部分二原告无需向被告支付现金而可用消费积分交付，72%的消费积分计算方法是72%×9。全部房款均由被告向第三人支付后为二原告办理房产证。原告按照合同约定把购房款126763元及15000元押金交付给被告后，积极在其网站上进行消费积分，积分完全达到合同约定的72%×9的标准，但被告在收到二原告的首付款及押金后仅仅向房地产开发公司支付了两个月的房款后便不再支付，将该部分购房款占为己有，另外还将二原告的网站消费积分进行后台操控进行了清零处理。被告的行为明显是违反合同约定不按照合同履行自己的义务，致使原被告签订的合同目的无法实现，现为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告盈淮公司、孙加迎共同辩称，原告起诉被告盈淮公司、孙加迎主体不适格，被告盈淮公司对购房协议不知情，对涉案房屋也无处分权，被告孙加迎不是协议当事人，对协议也不知情，原告和被告盈淮公司签订的所谓的购房协议上加盖了被告的印章，该印章的来源和真实性尚需核实，即便印章真实，合同当事方也是原告和被告盈淮公司，而非公司原法定代表人被告孙加迎，原告起诉被告盈淮公司及孙加迎承担还款责任系诉讼主体错误。根据购房协议，出卖人实际是赤山集团有限公司房地产开发分公司，而不是被告。原告与被告不存在房屋买卖合同关系，在涉案相关人员没有到庭的情况下，无法查清本案事实，原告与赵子良之间的关系尚不清楚，被告合理怀疑原告与赵子良等恶意串通牟取不法利益，请法庭全面查清本案事实后依法认定，驳回原告对被告的诉请。被告孙加迎不是本案的适格被告，被告孙加迎的行为是代表公司的职务行为，原告向被告孙加迎转账的行为是购买商品，与原告主张的房款没有关系。 本院经审理查明事实如下：2017年5月1日，原告李科宇、苗春霞与赤山集团有限公司房地产开发分公司签订《凤凰湖D2区认购协议书》（合同编号D2F5155），约定原告购买凤凰湖D2区601号楼1506室，该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币7980元/平方米，房价款为人民币634809元。买受人同意交付购房定金20000元，现交10000元，其余定金于2017年5月8日前付清。买受人须于2017年5月30日前付清全部房款513439元，同时签署正式《商品房买卖合同》。买受人选择按揭付款须签署正式《商品房买卖合同》后30天内办理好银行贷款手续，于该期限之前，出卖人不可将该单位出售给他人。合同备注部分：买受人申请分期付款，一切按分期协议执行，包括定金协议。赠送拾年物业费，由开发商代缴。 2017年5月19日，原告李科宇、苗春霞（乙方）与被告盈淮公司（甲方）签订《购房协议》，约定：1、乙方确认购买凤凰湖D2F5155时必须向甲方交纳购买房屋全部价款的28%的现金（含1.5万元押金款）首付，金额的72%部分可用消费积分交付，72%的消费积分计算方法为72%×9。此部分可在六个月内完成支付。2、甲方在收到乙方缴纳的购房首付时，必须将房屋钥匙交给乙方，乙方收到钥匙后即可入住。3、甲方必须在乙方交齐现金和全部积分后的一年后将其房屋产权证、土地证等全部办理完毕一并交给乙方（后续一切费用由甲方负责，如产生税收由乙方承担）。双方还约定了其他内容。 合同签订后，原告向被告盈淮公司交付现金126763元，被告出具收据一份，载明：入账日期2017年5月19日，交款单位苗春霞，收款方式现金，收款事由商城易房款28%。该收据加盖被告盈淮公司财务专用章。 另查明，原告于2017年5月2日向案外人赵子良尾号9377的账户转账15000元。双方均称赵子良是被告盈淮公司物联部经理。原告称该15000元系购房押金。 上述合同签订后，被告将案涉房屋的钥匙交给原告。被告自2017年6月至2017年11月，向赤山集团有限公司房地产开发分公司汇款26915.86元，之后未再代原告支付房款。原告称因被告未按约定向赤山集团有限公司房地产开发分公司支付房款，导致原告的房屋被赤山集团有限公司收回。 另查明，被告孙加迎为盈淮公司的股东之一。盈淮公司的经营范围为：物联网络技术开发、技术咨询、技术服务；中药材加工、销售；旅游管理服务；太阳能发电；文化艺术交流活动的策划；影视设计、制作….等。 庭审时，原告提供了被告公司物联部在网上发布公告的截图，标题为江苏盈淮物联网络科技有限公司《公司消费商易房易车的相关规定》公告。内容为：随着公司易物业务的深入扩展。为了更多的满足广大消费商的需要，公司决定，再次释放车和房。具体规定如下：一、易车相关规定……二、关于易房的相关规定:1、申请易房所有要求易房（山东威海市石岛区）的本公司消费商，应首先向公司物联部提出申请，同时向公司缴纳壹万五千元定金，然后到实地去选择确定本人所需楼层、房型、面积（不论是否购买房屋，定金一律不予退还）。2结算方法所有本公司申请易房的消费商，应该一次性向公司交付所购买房屋全部价款的28%现金（含1.5万元定金），剩余的72%部分可用消费商会员积分支付完成，积分计算方法是72%*9倍的积分，这就是您所需要交付的全部积分。3、消费商如果出现积分不足时可延期交付，期限为必须在6个月内全部缴清。……该公告下方显示的时间为2017年5月25日。 关于原告如何成为被告盈淮公司的会员，原告称交钱可以成为会员，原告交了20000元，另外介绍朋友成为会员，朋友通过原告交钱，原告也可以获得不同的积分，500元能积50分，产生的积分可以在7天就增长3倍，积分可以在平台购买相应的产品，也可以用来易物。原告提供的转账记录显示，其在2017年4月份多次向孙加迎转款，每次500元，并标注“一个会员”。原告李科宇提供的盈淮物联的宣传网页显示“周期15天，3倍积分理财”等字样。李科宇另提供的其在被告网站的会员积分情况，其中分享积分364600、购物积分100、待用积分676800、兑冲积分750。2017年7月28日，被告盈淮公司在网上发布通知：盈淮物联商城APP将于8月10号正式上线，因系统转换，原微信商城平台将关闭。这几天入单我们将会手工记录下来，不影响新老消费商的正常利益。8月1日起，所有消费商购买商城券的款项统一交给服务中心，由服务中心或合伙人与公司财务对接…. 本院审理期间，原告曾以被告涉嫌组织领导传销活动向公安机关提出控告，公安机关经审查后认为没有犯罪事实，不需要追究刑事责任。 本院认为，原告与被告盈淮公司签订的《购房协议》，约定原告在购买案外人开发的房产时，向盈淮公司交纳购房款的28%的现金作为首付，其余72%房款可用原告在被告处的消费积分交付，实际房款由盈淮公司代为支付。而消费积分的取得方式，为原告向被告缴纳费用成为会员，再通过购买商品、发展会员等方式获得积分，被告利用原告等人急于“发财致富”的心理，宣传积分可以通过“网络倍增”快速增长，累积的积分可以易物甚至包括易房易车。事实上，被告承诺的高额回报并不能实现，是虚假的。而易房易车也不在被告的经营范围之内。因此，双方签订的协议因违反法律和行政法规而无效。 根据《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告因履行《购房协议》向被告支付141763元，被告代原告支付房款26915.86元，其余的款项114847.14元被告应当返还原告。对于原告主张的利息损失，本院支持以114847.14元为本金，自2017年5月19日至本判决确认的履行期限届满之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张返还全部购房款513439元，因该数额既非原告实际支付，也非被告因合同获益的财产，故不予支持。 关于被告孙加迎应否承担连带责任。公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，根据查明的事实，被告盈淮公司并非是一个自然人或者法人出资设立的一人公司，原告主张被告孙加迎对被告盈淮公司的债务承担连带责任，缺乏相应的法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告江苏盈淮物联网络科技有限公司向原告李科宇、苗春霞返还购房款114847.14元，并赔偿相应的利息损失（以114847.14元为本金，自2017年5月19日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确认的履行期限届满之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 二、驳回原告李科宇、苗春霞对被告孙加迎的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8934元，由原告李科宇、苗春霞负担4000元，被告江苏盈淮物联网络科技有限公司负担4934元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  汪安全 人民审判员  杨桂兰 二〇二〇年五月十一日 书 记 员  耿海涛