福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初642号 原告：中国银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市锦融大厦B幢1-2层，统一社会信用代码913509827053073288。 法定代表人：许国栋，行长。 委托诉讼代理人：彭崇泉，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温巧玲，福建凡圃律师事务所律师。 被告：史玉玲，女，1984年2月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：李国祝，男，1987年11月15日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国银行股份有限公司福鼎支行（以下简称“中行福鼎支行”）与被告史玉玲、李国祝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行福鼎支行的委托诉讼代理人温巧玲到庭参加诉讼，被告史玉玲、李国祝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉 讼。本案现已审理终结。 中行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.判令史玉玲、李国祝共同偿还中行福鼎支行借款92013.25元；2.判令中行福鼎支行有权以史玉玲抵押的坐落于福鼎市地产对第1项诉讼请求以折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由史玉玲、李国祝承担。事实与理由：2011年12月26日中行福鼎支行与史玉玲签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定史玉玲向中行福鼎支行借款1150000元，用于购买福鼎市地产并以该预售商品房作为抵押担保，于2011年12月29日办理预售商品房抵押权预告登记；同时约定，该借款期限为240个月，借款执行浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，借款采按月等额本息方式还款，每月1日为还款日，到期结清贷款本息。若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，同时贷款人有权依法行使房屋抵押权；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人负担。2010年12月5日，中行福鼎支行与福建省福鼎市金龙房地产开发有限公司（以下简称“金龙公司”）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》,并约定金龙公司为借款人提供的全额不可撤销连带责任保证期间为：自《借款合同》生效之日起至贷款人取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办理抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。史玉玲与李国祝系夫妻关系，由于该笔借款发生于二人夫妻关系存续期间，系属夫妻共同债务，应由史玉玲与李国祝共同承担。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款1150000元，借款后史玉玲自2014年1月1日起未按约还款，故中行福鼎支行依照《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》之约定，从金龙公司保证金专户扣款共计92013.25元代为偿付史玉玲欠款。因中行福鼎支行认为金龙公司需为该借款承担阶段性连带保证责任，故在2014年6月27日向法院起诉史玉玲金融借款合同纠纷时即将92013.25元扣除，仅向法院诉请判令史玉玲、李国祝偿还中行福鼎支行借款本金1072579.3元及利息；现宁德中院（2015）宁民终字第477号民事判决书判决中行福鼎支行对抵押物在借款本金1072579.3元及利息范围内享有优先受偿权，金龙公司无需承担阶段性连带保证责任。金龙公司遂依此判决要求中行福鼎支行返还其从金龙公司保证金账户中扣划的款项，并提起不当得利诉讼，该案经法院审理，福鼎市人民法院作出（2019）闽0982民初166号民事判决书，判决中行福鼎支行返还金龙公司扣划款项251225.64元及逾期付款利息；宁德市中级人民法院作出（2019）闽09民终999号民事判决书，判决维持原判；故中行福鼎支行于2019年12月2日向金龙公司返还扣划款项。依据借款合同之约定，史玉玲、李国祝对于中行福鼎支行返还金龙公司的扣划款项仍负偿还义务，中行福鼎支行遂诉至法院。 史玉玲、李国祝未作答辩。 中行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、户口簿、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0211157）、个人消费贷款借款借据、房地产抵押具结书、保证书、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、关于客户史玉玲贷款逾期情况说明、贷款还款凭证、关于扣收保证金款的通知、（2015）宁民终字第477号民事判决书、（2019）闽0982民初166号民事判决书、（2019）闽09民终999号民事判决书、中国银行国内支付业务付款回单、福鼎市人民法院关于被执行人李国祝、史玉玲系列案件分配方案等证据，史玉玲、李国祝拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，对中行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 史玉玲与李国祝系夫妻关系。2011年12月26日中行福鼎支行与史玉玲签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFJ0211157），约定史玉玲向中行福鼎支行借款1150000元，史玉玲提供由其与李国祝共同共有的坐落于福鼎市金龙商住小区2幢1102室预售商品房作为抵押，抵押担保范围包括借款合同项下借款人全部债务，并于2011年12月29日办理预售商品房抵押权预告登记。同时，该合同约定借款期限为240个月，借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，借款采按月等额本息方式还款，每月1日为还款日，到期结清贷款本息；若借款人未能按约还款，贷款人有权提前宣布到期、收回已发放贷款，并自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，同时贷款人有权依法行使房屋抵押权；因借款人违约产生的实现债权的费用由借款人负担。上述合同签订后，中行福鼎支行依约发放贷款，借款后史玉玲自2014年1月1日起未按约还款，故中行福鼎支行依照其与案外人金龙公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第六条之约定，从金龙公司保证金专户扣款共计92013.25元代为偿付史玉玲欠款。后中行福鼎支行以要求史玉玲、李国祝偿还借款本金1072579.3元及利息为由诉至法院，经审理，宁德市中级人民法院于2015年12月30日作出（2015）宁民终字第477号民事判决书，判决中行福鼎支行对史玉玲提供的抵押物在借款本金1072579.3元及利息范围内享有优先受偿权，且金龙公司无需承担阶段性连带保证责任。2019年1月4日，金龙公司以要求中行福鼎支行返还其从金龙公司保证金账户中扣划款项251225.64元为由向本院提起不当得利之诉，本院于2019年5月24日作出（2019）闽0982民初166号民事判决书，判决中行福鼎支行返还金龙公司扣划款项251225.64元及逾期付款利息；后经宁德市中级人民法院二审，作出（2019）闽09民终999号民事判决书并判决维持原判，故中行福鼎支行于2019年12月2日向金龙公司返还扣划款项92013.25元。 另查明，史玉玲提供的由其与李国祝共同共有的坐落于福鼎市金龙商住小区2幢1102室预售商品房已于2019年6月19日经福鼎市人民法院进行司法拍卖，拍卖成交款1900988.75元；此外，本院于2019年11月21日作出的关于李国祝、史玉玲系列案件分配方案中，已预留中行福鼎支行优先性质款项94288.25元。 本院认为，中行福鼎支行与史玉玲签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＺＦＪ0211157）系各方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。中行福鼎支行已依约履行了发放贷款的义务，史玉玲借款后未能按约履行还款义务，构成违约，中行福鼎支行有权提前收回借款本息。中行福鼎支行从金龙公司保证金账户扣划款项92013.25元，系出于代偿史玉玲的前述借款之目的，后依据宁德市中级人民法院判决，中行福鼎支行将该笔保证金扣划款返还予金龙公司，故该笔扣划款92013.25元系属史玉玲尚结欠中行福鼎支行的款项，因此对于中行福鼎支行要求史玉玲偿还其借款92013.25元的主张，本院予以支持。鉴于该笔借款发生于史玉玲、李国祝夫妻关系存续期间，系属夫妻共同债务，故该笔借款应由史玉玲与李国祝共同偿还。由于前述款项92013.25元系史玉玲同中行福鼎支行间借款，中行福鼎支行为史玉玲提供的坐落于福鼎市地产的抵押权人，故其对该抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款在92013.25元范围内享有优先受偿权。 综上，中行福鼎支行关于本案的诉讼主张，有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、史玉玲、李国祝应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福鼎支行借款92013.25元； 二、中国银行股份有限公司福鼎支行对史玉玲、李国祝提供的坐落于福鼎市地产抵押物以折价、变卖或拍卖所得之价款在92013.25元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，因适用简易程序审理减半收取1050元，由史玉玲、李国祝共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周冬冬 二〇二〇年五月二十一日 书记员  刘 赫 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方