山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初4703号 原告：中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地：济南市，统一社会信用代码：913701008631925030。 代表人：秦超，行长。 委托诉讼代理人：刘雨澄，男，1973年11月1日出生，汉族，该行员工，住济南市。 委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。 被告：綦豪，男，1981年11月29日生，汉族，职业不详，原住济南市市中区。 原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称天桥建行）与被告綦豪、被告山东天业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，因向被告直接送达应诉法律文书未果，本院依法向其公告送达了相关应诉文书和开庭传票。本院依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了第一次审理，原告的委托诉讼代理人常现林，被告山东天业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张宁宁到庭参加诉讼，被告綦豪经本院合法传唤，无正当事由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。庭审后，原告申请撤回了对山东天业房地产开发有限公司的起诉，本院裁定予以准许。因原告申请变更了诉讼请求，本院依法再次向被告綦豪公告送达应诉文书和开庭传票，并于2020年4月23日公开开庭进行了第二次审理，原告的原告的委托诉讼代理人常现林到庭参加诉讼，被告綦豪经本院依法传唤，无正当事由，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原被告于2006年10月30日签订的个人住房借款合同；2、请求依法判令被告綦豪偿还原告贷款本金96727.78元及逾期利息1195.01元、罚息28.23元（利息暂计算至2019年2月13日），总计97951.02元；自2019年2月14日至全部还清之日止的利息、罚息及滞纳金按照合同约定支付；3、请求判决原告对抵押物（济南市市中区白马山南路15号天业翠苑西区12号楼X-XXX室及地下室）在拍卖、折价或变卖的价款中享有优先受偿权；4、判令被告承担原告律师费3000元；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 原告为证明自己主张，提供了以下证据：证据1、2006年10月30日原告与被告签订的《个人住房借款合同》1份。证明：被告綦豪作为借款人与原告签订了借款合同，借款人綦豪向原告借款18万元借款期限为自2006年11月2日至2026年11月2日止，合同约定了双方的权利义务。证据2、中国建设银行贷款转存凭证1份。证明原告按照合同约定于2006年11月1日将18万元存入了被告綦豪指定的山东天业房地产开发有限公司在建行设立的账户XXXXXX的账户，及时发放了贷款。证据3、商品房买卖合同、房屋产权证书各1份。证明被告綦豪借款用于购买坐落于济南市白马山南路15号12号楼X单元X室的房产。证据4、房屋他项权证1份。证明：原告对被告綦豪名下的房屋享有抵押权。该房产2007年10月23日办理了他项权证书，担保价值是18万元。证据5、中国建设银行个人贷款对账单1份。证明被告还款的记录及欠款情况。证据6、委托代理协议1份。证明原告为本案需支出律师费3000元。证据7、公告费发票复印件1份。证明原告为本案支出公告费损失260元。 被告綦豪未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： ，原告（合同贷款人）与被告綦豪（合同借款人）签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份，约定被告綦豪因购买白马山南路15号天业翠苑12号楼X-XXX号房及地下室向原告借款18万元，借款期限自至，合同第二十九条约定贷款月利率为5.13‰。合同约定被告綦豪按照等额本息还款法进行还款。合同第三十三条第二款约定借款人应每月还款本息金额为1305.83元，如遇中国人民银行调整利率，本合同将按新的利率政策执行。合同违约责任条款的第十五条第二项，约定了借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，第十六条第五项约定：对借款人未按时还清的借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利息和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同第二十九条关于罚息利率的约定第二款本合同项下个人住房贷款逾期罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在合同违约之责任条款第十六条违约救济措施中约定出现违约情形，贷款人有权行使：一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用的权利；……十、解除与借款人的借贷关系。 另查明，2006年11月2日，被告綦豪为本次借款，以自有的位于济南市市中区白马山南路15号天业翠苑12号楼X-XXX号房及地下室权利价值18万元设置抵押，在济南市房产管理局进行了抵押登记，约定抵押期限截止到2026年11月2日。抵押权人为原告。借款合同第十三条抵押条款第二项中约定抵押担保责范围包括本合同罗列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告为本次诉讼与山东国耀律师事务所签订了代理合同，约定代理费3000元，但未实际支付。因被告綦豪变更居住地址且未通知原告，原告在诉讼中另支付公告费260元。 本院认为，原、被告签订的金融借款合同合法有效。被告綦豪经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交答辩状，视为放弃了答辩和质证证据的权利。被告綦豪借款后，未能按照借款合同的约定，按时归还借款本息，构成违约，应承担相应民事责任。原告依据借款合同约定，要求解除2006年10月30日签订的《个人住房借款合同》，符合合同约定且于法有据，其诉讼请求本院予以支持。原告依据借款合同约定，要求被告綦豪偿还借款本金、利息、罚息及违约金，符合合同约定，且于法有据，其诉讼请求本院予以支持。原告主张对抵押物优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告綦豪赔偿其支付的律师费3000元的经济损失，符合合同约定，但原告未能举证该项损失实际支付的证据，本院对原告的该项主张不予支持。原告要求被告赔偿诉讼损失260元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行与被告綦豪于2006年10月30日签订的《个人住房借款合同》。 二、截止到2019年2月13日，被告綦豪所欠原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行借款本金96727.78元、逾期利息1195.01元、罚息28.23元，于本判决生效之日起10日内付清。 三、自2019年2月14日至本判决生效之日止，被告綦豪所欠原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的借款利息、罚息和滞纳金，以2019年2月13日的欠款数为基数，按照借款合同约定计算方法计算，于本判决生效之日起10日内付清。 四、被告綦豪所有的位于济南市市中区白马山南路15号天业翠苑12号楼X-XXX号房及地下室，变现时，原告在18万元内享有优先受偿权。 五、被告綦豪赔偿原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行其他经济损失260元，于本判决生效之日起10日内付清。 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南天桥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2319元、财产保全费1120元，由原告负担100元，被告綦豪负担3339元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘玉刚 人民陪审员  陈延雷 人民陪审员  陈蔚林 二〇二〇年五月二十二日 书 记 员  陈 茜