天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1573号原告：天津菁荟科技有限公司，住所地天津市河西区小海地曲江路28（42）42门。法定代表人：王宏利，经理。被告：天津苏宁小店商贸有限公司，住所地天津市和平区南营门街卫津路北端嘉利大厦5层505。法定代表人：吴俊，总经理。委托诉讼代理人：张穆强，男，该公司法务经理。原告天津菁荟科技有限公司（以下简称菁荟公司）与被告天津苏宁小店商贸有限公司（以下简称苏宁小店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菁荟公司的法定代表人王宏利，被告苏宁小店公司的委托诉讼代理人张穆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。菁荟公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付自2019年8月8日至2019年9月22日止的房屋租金57238元及违约金38333元；2．依法判令被告向原告支付自2019年1月8日至2019年9月22日止的电费28648元；3．本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2018年10月17日，原、被告签订《租赁合同》及《补充协议》。《租赁合同》约定：原告将坐落于天津市南开区底商出租给被告用于超市经营，实际使用面积为139平方米，年租金460000元（含票税），租赁期限为5年，租金半年一付，被告承担正常经营使用的水电费等条款。《补充协议》约定：电费收取标准为0.80元每度，被告先用后付，每月1号双方共同确定电表读数，核算费用，被告将电费支付给原告代理人。原告代理人负责开具被告抬头的电费增值税普通发票等补充条款。2019年9月19日，原、被告双方签订《退租协议》，约定：经双方一致同意，于2019年9月22日提前解除租赁合同，终止双方的租赁关系。被告行为给原告造成损失，故成讼。苏宁小店公司辩称，对双方签订的《租赁合同》和欠付租金的事实均无异议。经双方协商后，于2019年9月19日双方签订《退租协议》，约定：签订合同后15日内向原告支付欠付的租金及违约金，共计70571元，其中部分款项以用保证金进行折抵。不同意原告的诉讼请求，理由：欠付的电费被告已分别于2019年10月25日、2019年11月28日通过银行转账的方式汇款给原告，共计金额为24112元。2020年3月25日，其再次通过银行转账的方式向原告支付租金70571元。上述款项被告已支付完毕。本院经审理认定事实如下：2018年10月17日，菁荟公司与苏宁小店公司签订《租赁合同》及《补充协议》。《租赁合同》约定：苏宁小店公司承租菁荟公司所有的坐落于天津市南开区用于经营；租赁房屋整体建筑面积281.19平方米，被告租赁区域套内计租面积共计139平方米，其中一层139平方米，二层0平方米；苏宁小店公司承担正常经营使用的水电费用等；租赁期限为5年1个月，自2019年1月8日至2024年2月7日；自2019年1月8日至2020年2月7日期间．．．．．．；租赁费用采取先付后租的方式按半年提前15日以电汇方式付至银行账户方式支付，首期租赁费用230000元等合同条款。《补充协议》约定：电费收取标准为0.80元每度，菁荟公司先用后付，每月1号双方共同确定电表读数，核算费用，苏宁小店公司将电费支付给菁荟公司代理人。菁荟公司代理人负责为其开具电费增值税普通发票。本协议作为原合同的补充，与原合同不一致的，以本协议为准，未尽事宜仍按照原协议执行。双方均上述两份协议上盖章确认。2019年10月29日，双方签订《退租协议》，约定：经双方一致同意，于2019年9月22日提前解除租赁合同，终止双方的租赁关系。苏宁小店公司租赁费用已支付至2019年8月7日，水电费已支付至2019年9月22日，菁荟公司已开具2019年1月8日至2019年8月7日期间的增值税专用发票，苏宁小店未缴纳的租金费用为57238元，已缴纳保证金25000元，根据租赁合同中的约定，苏宁小店需给付菁荟公司赔偿违约费用38333元，抵扣保证金后，苏宁小店实际支付菁荟公司70571元，应于本协议签订后15个工作日内缴纳，未缴纳水电费以《租赁物退还交接单》为准等协议条款。并由双方盖章签字确认。但苏宁小店未按约定支付租金及电费产生纠纷，故成讼。庭审中，苏宁小店辩称其分别于2019年10月25日、2019年11月28日通过银行转账的方式向菁荟公司汇款水电费共计24112元。又于2020年3月25日通过银行转账的方式向菁荟公司支付租金70571元。本院认为，菁荟公司与苏宁小店公司系房屋租赁合同关系。双方签订的《房屋出租合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定，享有权利，履行义务。按照合同约定，苏宁小店公司应支付相应的租金及其使用该租赁房屋期间所产生的电费。本案的争议焦点是苏宁小店公司所欠电费的数额及金额。依据菁荟公司和苏宁小店公司诉辩及提交的相关证据均证明苏宁小店公司所使用电表的最后读数为035810，对此本院予以确认。关于双方对该分表的最初读数存在争议。菁荟公司称苏宁小店自行安装分表，并在交接确认书上自行填写电表读数其并不知情。苏宁小店公司自认该分电表为本公司自行安装，并向本院提交2019年1月8日的交付确认书证明安装时电表数为005670，但因当时经办人员已离职无法进一步核实其安装的分表是一块已使用过的电表，表上记载的初始度数为005670，故其抗辩理由不成立，故本院不予采信。苏宁小店公司应向菁荟公司支付电费28648元，鉴于苏宁小店公司已向菁荟公司支付电费24112元。综上，苏宁小店公司仍应向菁荟公司支付电费差额4536元，对菁荟公司的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津苏宁小店商贸有限公司给付原告天津菁荟科技有限公司所垫付的电费4536元；二、驳回原告天津菁荟科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2989.50元，由原告天津菁荟科技有限公司负担719.50元，被告天津苏宁小店商贸有限公司负担2270元。被告天津苏宁小店商贸有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接交付原告天津菁荟科技有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李津二〇二〇年五月二十二日法官助理范佳书记员赵熠彤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。