大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初2638号 原告：大连合生兴业房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区铁山街道南牙户嘴村。 法定代表人：李希明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：成鹏，男，1986年6月19日出生，汉族，该公司法务，现住大连市旅顺口区。 被告：凌文叁，男，1975年11月27日出生，汉族，现住安徽省合肥市庐江县。 原告大连合生兴业房地产开发有限公司与被告凌文叁商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连合生兴业房地产开发有限公司委托诉讼代理人成鹏、被告凌文叁通过网络庭审参加诉讼。本案现已审理终结。 大连合生兴业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订的编号为WHT20150xxxx《旅顺口区商品房买卖合同》；2.判决被告协助原告办理涉案房屋网签备案撤销手续；3.判决被告向原告支付违约金135316.4元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告签订编号为WHT20150xxxx《旅顺口区商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定房屋总价款为1353164元，被告应于2015年10月20日前支付413164元，剩余房款940000元由被告向银行申请商品房担保贷款的方式支付。合同签订后，被告并未切实履行自身义务，存在逾期交纳房款行为。仅支付了首付款413164元，剩余房款均未交纳，在原告已发函告知被告办理银行担保贷款手续的情况下，截至原告起诉之日被告仍未能缴付（在签订合同后60天内，买受人申请的银行商品房贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房贷款。买受人应自期限届满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房买卖合同并有权要求买受人支付房屋总价款10%的违约金），原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。综上，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、一百一十九条之规定，特提出如上请求。 凌文叁辩称，同意原告的前两项诉请，不同意支付违约金，因为在签订合同时对方知道我没有贷款的资格，他们说能找关系，一直让我签合同，这个事实我有证人，整个过程可以说是销售公司以专业引诱了我这个不专业的人，当时我在上海，有人告诉我让我把这个事情尽快解决，果然现在到了目前的状况。我的证人叫周燕，销售人员叫大海，我付了三分之一的房款（借的），至今房屋钥匙也没给，房子一天也没住，在此过程中我没有过错，所以不同意支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.2015年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT20150xxxx），约定被告向原告购买位于旅顺口区，建筑面积195.08平方米，每平方米6936.46元，总金额1353164元，首付款413164元应于2015年10月20日前付清，余款940000元由被告向银行申请商品房担保贷款的方式支付，在买卖合同签订之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应自期满之日起15日内付清全部房款，逾期未付清的，每逾期一日，买受人须按应付款总额的万分之二向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除合同。出卖人解除买卖合同的，出卖人可收取买卖合同约定总房价款的10%作为违约金；2.签订合同当日，原告收到案涉房屋首付款413164元，由案外人周燕刷卡支付，被告称此款系其向案外人周燕借款，同日，原告向被告出具相应数额的发票一份；3.2018年3月27日，原告向被告发出《关于尽快提交贷款资料并办理贷款手续的通知》，按照《商品房买卖合同》中预留的电话号码及地址通过快递方式向被告送达，原告持有的运单详情单中载明此快递由被告签字于2018年4月12日签收，庭审中，被告否认快递签收人“凌文叁”三字是其本人书写，其称《商品房买卖合同》中预留的电话是案外人周燕的电话号码，字有可能是周燕签的，其听周燕说过此事。由于被告未能办理贷款手续，案涉房屋一直未能结清购房款，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 本院认为：结合当事人的诉辩观点，本案争议焦点为被告应否支付违约金。 案涉《旅顺口区商品房买卖合同》依法成立，且自成立时生效，各方应遵照执行。在合同一方存在违约事由时，守约方有权诉至法院。 关于原告请求解除被告与原告签订的编号为WHT20150xxxx《旅顺口区商品房买卖合同》一节，因合同中明确约定了一方解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，且被告对此并无异议，故原告此项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于原告要求被告协助原告办理涉案房屋网签备案撤销手续一节，因双方签订的《旅顺口区商品房买卖合同》已在房产部门登记备案，在双方解除该合同的情况下，理应一并办理网签备案撤销手续，对此，被告亦同意协助办理，故原告此项诉讼请求本院予以支持，宜限定双方在十日内办理完毕为宜。 关于原告要求被告支付违约金135316.4元一节，因《旅顺口区商品房买卖合同》中明确约定了违约金的支付条件及计算方式，被告在未能取得银行的商品房担保贷款后，未在约定时间内付清剩余房款，符合合同约定的违约事由，原告按照合同约定的违约条款向被告主张总房价款的10%的违约金符合双方合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。 关于被告抗辩其受原告公司引诱，不存在过错，不同意支付违约金一节，因被告系完全民事行为能力人，双方在合同中并未约定贷款由原告办理，且合同中明确写明在买卖合同签订之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应自期满之日起15日内付清全部房款，但被告至今未付清全款显系未按照合同约定履行相应义务，且被告无据证明双方在签订合同中存在欺诈、胁迫等事由，亦未在法定期限内主张撤销案涉合同，故被告主张的其并无过错不应支付违约金的抗辩意见本院无法采纳。 关于被告未主张返还已付购房款一节，因案涉《旅顺口区商品房买卖合同》解除后，原告理应向被告返还已支付的购房款，由于双方对已支付购房款数额并无异议，且原告同意返还，是否返还已付购房款并非双方争议事项，故被告并未在本案中主张返款，为减少当事人的诉累，本案中不予一并处理，在双方返还过程中若出现争议，被告可另案主张权利。 综上所述，原告提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告大连合生兴业房地产开发有限公司与被告凌文叁2015年10月13日签订的《旅顺口区商品房买卖合同》（合同编号WHT20150xxxx），双方于本判决生效之日起十日内办理涉案房屋（旅顺口区）网签备案撤销手续； 二、被告凌文叁于本判决生效之日起十日内向原告大连合生兴业房地产开发有限公司支付违约金135316.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18196元，公告费260元，合计18456元，由被告凌文叁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 郑 珺 人民陪审员 吴 晖 人民陪审员 李万年 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员 林 乐 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。