安徽省歙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1021民初949号 原告：吴世锋,男,1982年1月8日出生,汉族,住安徽省歙县深渡镇大茂街佛坑7组,现住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：吴元华，安徽久安律师事务所律师。 被告：吴观汉,男,1966年1月23日出生,汉族,户籍地安徽省歙县,现住安徽省歙县。 被告：汪加林,男,1962年3月23日出生,汉族,住安徽省歙县。 原告吴世锋与被告吴观汉、汪加林民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴世锋的特别授权委托诉讼代理人吴元华，被告吴观汉、汪加林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴世锋向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告吴观汉立即返还原告借款本金15万元及利息18000元(从2019年6月24日计算至2020年12月23日,从2019年12月24日起按月息2分计算至实际给付时止),被告汪加林对前述借款本息承担连带还款责任;2、判令原告对被告吴观汉位于歙县徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案案件受理费、律师代理费由两被告承担。事实与理由：原告与吴观汉系朋友关系,吴观汉因资金周转需要向原告提出15万元借款请求,原告同意其借款请求同时要求吴观汉提供担保人,后原告、吴观汉及担保人汪加林于2018年11月23日签订《借款合同》，汪加林作为借款担保人签字确认。为进一步保障权益,同日原告与吴观汉签订《房屋抵押合同》，约定吴观汉名下歙县徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室进行借款担保并办理抵押登记。《借款合同》约定“借款金额、借款期限、利息约定、担保责任、违约责任”等内容。原告于2018年11月24日(故借款合同约定的借款周期顺延为2018年11月24日-2019年5月23日)通过转账方式向吴观汉提供借款15万元,后吴观汉依约定每月给付利息4500元至2019年5月。借款期限届满后因吴观汉无力偿还借款本金,经协商将原借款期限延长至2019年12月21日并办理土地及房屋抵押权变更登记手续,后吴观汉继续给付借款利息至2019年6月(2019年6月利息少付1500元)。因吴观汉未再按月给付利息,原告为此多次催促,但无果,无奈原告寻找担保人汪加林,仍无果。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法支持原告诉讼请求。 吴世锋为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、身份证复印件：证明原被告的基本身份信息; 二、借款合同、中国建设银行个人活期账户交易明细：证明原告与被告吴观汉建立合法借贷关系的事实,另证实被告汪加林承担连带担保责任的事实; 三、房屋抵押合同、不动产权证书、变更协议、不动产登记证明：证明吴观汉将名下歙县徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室进行抵押且办理抵押登记的事实； 四、微信账单复印件：证明借款后被告吴观汉每月给付利息4500元至2019年6月(2019年6月利息少付1500元)的事实,另证实从2019年7月起至今被告吴观汉未给付利息的事实； 五、委托协议书、发票:证明支出律师代理费7000元。 吴观汉辩称，2018年4-6月份我向原告借了5万元，一个月后该5万元借款还清。过了大约十几天，又向原告借了10万元，这个10万元本金至今未还。2018年11月24日，我确实向原告借了15万元，名义上写的是3分但实际上是按4.5分付利息的，因为利息太高了，借款当天我一次性转给原告53000元，其中3000元是还第二笔借款利息，5万元是还当天借款，第三笔其实只借了10万元，到现在为止也就是欠原告10万元。 吴观汉为证明其主张，向本院提供如下证据： 一、中国农业银行的交易明细清单：证明2018年11月24日转款53000元给吴世锋，其中5万元是还借款，3000元是补之前欠原告借款的利息； 二、微信转账凭证打印件，证明2019年1月份转了4500元（这个是还10万元借款的利息），还转了1000元，这个1000元是付以前的利息的,2月份转了4500元，3月份转了4000元，4月份转了4500元，5月份转了4500元，7月份转了3000元的事实。 汪加林辩称,吴观汉叫我担保半年，他说出去闯一下，我以为是用房产证抵押的，就是叫我签了个字。2018年11月27日担保的，到2019年5月30日是到期的，利息的事情也没人跟我说，我以为半年之内他们之间已经款还掉了，后来他们重新协商还款日期我是不知道的，也没签字。2018年11月23日他们找我担保，我当时是不太愿意的，一开始说好给他们担保半年期限，但5月31日他们变更协议后并没有通知我，我现在认为担保期限已过，不应再承担责任。 汪加林未向本院提供书面证据。 经审理查明，被告吴观汉因资金周转需要于2018年11月23日与原告吴世锋签订《借款合同》,合同约定：借款金额壹拾伍万元，借款期限：2018年11月23日至2019年5月22日。借款利率：月利率三分。债务范围及清偿顺序：本合同项下被告借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等全部费用。）。被告汪加林自愿作为担保人就本合同项的借款本息承担担保责任，直至款项还清时止。原告吴世锋、被告吴观汉、汪加林在该《借款合同》上签字确认。同日，原告吴世锋与被告吴观汉签订《房屋抵押合同》，约定被告吴观汉将名下坐落于歙县徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室进行借款抵押，抵押期限：2018年11月23日-2019年5月22日。被担保的主债权为合同项下的本金150000元（壹拾伍万元），抵押担保的范围：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等其他应付合理费用）。双方办理了抵押登记。原告吴世锋于2018年11月24日(借款合同约定的借款周期顺延为2018年11月24日-2019年5月23日)通过转账方式向被告吴观汉提供借款15万元,同日被告吴观汉又通过转账方式支付原告吴世锋53000元。后被告吴观汉分别于2019年1月14日支付原告吴世锋利息1000元，2019年1月24日支付利息4500元，2019年2月23日支付利息4500元，2019年3月26日支付利息4500元，2019年4月27日支付利息4500元，2019年5月26日支付利息4500元,2019年7月6日支付利息3000元，合计：26500元。借款期限届满后因被告吴观汉未偿还借款本金,原告吴世锋与被告吴观汉经协商将原借款期限延长至2019年12月21日并办理土地及房屋抵押权变更登记手续。皖（2019）歙县不动产登记证明第0004105号载明：权利人吴世锋，义务人吴观汉，房屋坐落：徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为15万元，履行债务期限为2019年5月22日起至2019年12月21日止。同时注明：该不动产的土地使用权为划拨土地使用权，依法拍卖该房地产，或通过其他方式依法实现抵押权时，应首先补缴土地出让金后，抵押权人方可优先受偿。后因被告吴观汉未再按月给付利息,原告吴世锋催讨无果,诉至本院，请求依法支其诉讼请求。 本院认为，原告吴世锋与被告吴观汉签订的《借款合同》是双方真实的意思表示，原告吴世锋按照约定履行了给付借款的义务，被告吴观汉应该按照约定及时偿还借款本息。被告吴观汉未及时偿还借款本息的行为已经构成违约，应承担违约责任，原告吴世锋要求被告吴观汉偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告提供的《借款合同》、《房屋抵押合同》、《变更协议》、《不动产登记证明》等证据均载明借款数额为15万元，结合合同约定月息3分及被告吴观汉多次每月给付原告吴世锋利息4500元以及原告吴世锋与被告吴观汉在本案借款前存在借款关系的事实，根据先旧后新交易习惯，本院认定被告吴观汉陈述的2018年11月24日转款5万元系归还原告吴世锋先前的债务。被告吴观汉陈述该5万元系偿还本案债务未提供充分证据，也不符合常理，本院不予采信。因此，本案借款本金应为15万元。原、被告在《借款合同》中约定借款月利率为3%，原告诉请借款利息的月利率按2%计算，符合法律规定范围，本院予以支持。被告吴观汉已支付2019年6月前利息，本案利息应从2019年7月1日起算。被告汪加林当庭辩称借款已过保证期间，其不应再承担担保责任。经查，被告汪加林作为担保人在《借款合同》中以保证人身份签署姓名，其担保意愿明确。该《借款合同》中约定被告汪加林自愿作为担保人就本合同项的借款本息承担担保责任，直至款项还清时止。根据相关法律规定该情况视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故本案的担保期限应至2021年12月21日止。原告吴世锋与被告吴观汉签订变更协议，延长借款期限，并没有增加被告汪加林的担保责任。因此，被告汪加林应当承担连带担保责任。其辩称不承担保证责任的观点，本院不予采纳。原告吴世锋与被告吴观汉签订了《房屋抵押合同》并办理了房屋抵押登记手续，原告吴世锋享有该抵押房屋的优先受偿权，但依法拍卖该房地产，或通过其他方式实现抵押权时，应首先补缴土地出让金。《借款合同》中已经明确律师代理费用，且原告吴世锋已实际支付，故律师代理费用应由被告吴观汉负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告吴观汉于本判决生效之日起十日内偿还原告吴世锋借款15万元及利息（利息以15万元为基数，从2019年7月1日起按年利率24%计算至款清时止）； 二、被告汪加林对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、如果被告吴观汉未按期履行上述第一款付款义务，则原告吴世锋有权对被告吴观汉位于歙县徽城镇大北街131-3A号(原人民路67-2号徽墨厂集资楼)02室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告吴观汉于本判决生效之日起十日内支付原告吴世锋律师代理费7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告吴观汉、汪加林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  鲍念煌 二〇二〇年五月二十五日 书记员  张 毓 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中国人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 ﹤最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥ 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。