江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2534号上诉人（原审原告、反诉被告）：张宏武，男，1971年5月24日出生，汉族，住湖北省石首市天鹅洲开发区。委托诉讼代理人：肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽丽，江苏盛乾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州市新滋润贸易有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇北苏州渭塘储运库5幢101。法定代表人：齐巧龙，总经理。被上诉人（原审被告）：齐巧龙，男，1978年2月15日出生，汉族，住浙江省仙居县。被上诉人（原审被告）：齐慧女，女，1976年4月3日出生，汉族，住浙江省仙居县。委托诉讼代理人：吴小广，上海小城（苏州）律师事务所律师，代理上列三被上诉人。委托诉讼代理人：周蕴研，上海小城（苏州）律师事务所实习律师，代理上列三被上诉人。上诉人张宏武因与被上诉人苏州市新滋润贸易有限公司（以下简称新滋润公司）、齐巧龙、齐慧女合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2019）苏0507民初7693号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。上诉人张宏武上诉请求：1.撤销原审判决第一项，依法改判新滋润公司归还张宏武100000元，并按年利率6％赔偿张宏武从起诉之日起至实际清偿之日止的利息损失；齐巧龙、齐慧女承担连带清偿责任；2.本案诉讼费用全部由新滋润公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，新滋润公司对涉案租赁场所没有承租权。1.一审中新滋润公司提供的其与无锡市纬富投物流有限公司的房屋租赁合同系复印件，一审未认定此证据的证明效力。新滋润公司称涉案承租标的物的地址是纺城大道289号，据张宏武了解，在纺城大道289号根本没有可租赁的地方，所以新滋润公司也不可能在此地点提供可租赁的场所给张宏武。2.一审中新滋润公司提供的苏硕仓储物流有限公司与其他公司签订的租赁合同系复印件，一审也未认定此证据的证明效力。退一步讲，若上述证据是真实的，也仅能证明苏硕仓储物流公司取得位于无锡硕放物流园的场地，而非新滋润公司取得该场地的租赁权，不能证明新滋润公司可以向张宏武交付约定的租赁场所。因此，新滋润公司存在违约，张宏武要求新滋润公司退还定金10万元是合理合法的。二、退一步讲，若新滋润公司对涉案租赁场所有承租权，造成双方没有达成租赁合同的责任也不应由张宏武承担。1.2018年7月张宏武联系新滋润公司时，新滋润公司表示“你准备什么时候进，告诉我就可以了”，但当张宏武表示要在2018年7月19日或7月20日入驻时，新滋润公司并不能提供约定的场所给张宏武。虽然新滋润公司要求安排张宏武过渡场所，但张宏武没有义务接受新滋润公司安排的过渡场所，事实上新滋润公司安排的过渡场所很小，也根本无法满足张宏武的需求。2.张宏武不接受过渡场所，退一步要求2018年9月15日直接入驻，但新滋润公司在2018年9月15日仍然不能提供约定的场所给张宏武。正是由于新滋润公司迟迟不将约定的租赁场所交付给张宏武，而张宏武又必须从原租赁的场所搬迁，才导致租赁合同一直无法达成。因此，双方不能达成租赁合同的责任不能由张宏武来承担。三、客观上张宏武与新滋润公司之间就租赁事宜并未达成书面协议，也没有书面的证据证明双方对租赁面积、价格、交付时间进行过明确的约定。一审法院简单粗暴地判决张宏武无权要求新滋润公司返还定金10万元，违反了以事实为基础、以法律为准绳的司法裁判制度。被上诉人新滋润公司、齐巧龙、齐慧女辩称，张宏武经营的市场由于涉及拆迁，需要另外租赁仓库，和张宏武一起的几位经营户一致同意，由齐巧龙出面整租无锡硕放物流园的场地，然后再分租给这些经营户。为此，大家一起前往考察后决定，根据需要的场地大小，向齐巧龙交付了定金。然后齐巧龙着手办理无锡硕放物流园的整租手续，顺利办理手续后，接手平整物流园，其中的进展情况已经及时向经营户通报了。张宏武经营的市场拆迁后，齐巧龙自己出钱安排了过渡场地，及时通知了张宏武等经营户，张宏武在微信聊天记录中也予以确认，只是由于自身的考虑，张宏武拒绝搬到过渡场地，其他经营户都按照约定搬过去了。无锡硕放物流园的场地投入使用后，其他经营户都搬到了新场地，齐巧龙多次催告张宏武，要求其按照约定履行合同，并且设定了最晚的期限，但是均遭到张宏武拒绝。最终张宏武没有按照约定使用场地，此后提起诉讼。一审法院在查清事实的基础上，依法作出的判决，程序合法正当，判决公正准确，请求二审法院驳回张宏武的全部上诉请求。原审原告张宏武向一审法院起诉请求：1.新滋润公司归还张宏武100000元，并自张宏武起诉之日起至实际清偿之日止，按年利率6%赔偿利息损失；齐巧龙、齐慧女承担连带清偿责任；2.诉讼费由新滋润公司、齐巧龙、齐慧女承担。反诉原告新滋润公司向一审法院反诉请求：1.张宏武赔偿新滋润公司租金损失50000元；2.本诉和反诉的诉讼费用由张宏武承担。一审法院认定事实如下：因相城区对家具行业进行整顿，张宏武原租赁的场所需要搬迁，齐巧龙称在无锡有场地（正在建造）可以出租给张宏武，张宏武在实地看了场地后于2018年4月26日向齐慧女的银行账户转账10万元。同日，新滋润公司向张宏武出具了《收据》，载明：“交款单位：宏鑫木业张宏武，收款方式：转账，人民币：拾万元，收款事由：无锡硕放木材集散中心定金A35、A36、A37”。张宏武在2018年7月按照政府的要求搬离了原来租赁的场所。自2018年7月开始，张宏武与齐巧龙通过微信聊天的方式沟通入场事宜。2018年7月18日，齐巧龙说：“我不能听语音，你准备什么时候进，告诉我就可以啦”；张宏武答：“明天还是后天”。2018年7月20日，张宏武说：“不要过渡，到9月15日直接过去”。2018年11月8日，齐巧龙告知张宏武：“张总你好，交付时间已经很久了，如果你在本月15号前不入驻，本司将视同你自动放弃入驻权利了！敬请理解”。后张宏武并未搬入与齐巧龙约定的租赁场所，并要求新滋润公司返还已支付的10万元定金未果，遂诉至一审法院。一审审理中，新滋润公司向法庭提供了其与无锡市纬富投物流有限公司签订的房屋租赁合同复印件、申请书复印件、苏硕仓储物流有限公司（新滋润公司在签订房屋租赁合同后新申请的项目公司）和无锡吉祥木业有限公司等三家公司签订的租赁合同复印件，予以证明新滋润公司已经依法取得了位于无锡硕放物流园的场地，且在改造完成后已向同样经营木材的经营部交付了租赁场所并顺利入住。经质证，张宏武认为，因新滋润公司没有提供原件，对其真实性均无法确认。一审法院经审查后认为，因新滋润公司提供的证据均系复印件，并未能提供原件进行核实，故对其证据效力不予确认。以上事实，由张宏武提供的收据一份、转账凭证一份，新滋润公司提供的微信聊天记录截图打印件一份及庭审笔录予以证实。一审法院认为，法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，张宏武因租赁场地需要向新滋润公司支付了定金10万元，但双方并未就租赁事宜达成书面协议，亦未有书面证据能够证明双方对租赁面积、价格、交付时间进行明确约定。现张宏武以双方未就合同条款达成一致、签订房屋租赁合同为由，要求返还定金10万元，但通过庭审查明可知，齐巧龙作为新滋润公司的法定代表人已经在2018年7月给张宏武安排了过渡场所，张宏武表示先不入住，而在齐巧龙后续正式通知张宏武入住时，张宏武亦未予入住，且由于张宏武并未能提供证据证明新滋润公司存在违约，故张宏武无权要求新滋润公司返还定金10万元。对于新滋润公司要求张宏武赔偿损失5万元的反诉请求。一审法院认为，新滋润公司虽认为由于张宏武拒不入住导致其租金损失，但其提供的租赁合同均系复印件，又因新滋润公司与张宏武并未就租赁面积、价格形成书面协议，故无法证明新滋润公司主张的租金损失计算标准与张宏武意欲租赁场所的计算标准一致，且新滋润公司也未提供证据证明张宏武意欲租赁的场所其是何时实际对外出租的，再结合本案已经适用了定金罚则的情况，因此一审法院对新滋润公司提出的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、驳回张宏武的全部诉讼请求。二、驳回苏州市新滋润贸易有限公司的全部反诉请求。本诉案件受理费1150元，由张宏武负担。反诉案件受理费525元，由苏州市新滋润贸易有限公司负担。二审中，双方当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，本案中张宏武因租赁场地需要向新滋润公司支付了定金10万元。2018年7月新滋润公司给张宏武安排了过渡场所，张宏武表示“不要过渡，到9月15日直接过去”；2018年11月8日新滋润公司告知张宏武“交付时间已经很久了，如果在本月15日前不入驻，将视同放弃入驻权利”，但当时张宏武并未入驻，亦未提出异议。诉讼中张宏武也未提供证据证明系新滋润公司的原因导致其不能入驻。张宏武作为给付定金一方，未按约履行义务，故其要求新滋润公司返还定金，不应支持。综上，张宏武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人张宏武负担。本判决为终审判决。审判员 周 红二〇二〇年五月二十日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。