河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4316号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码91410100169962846F。负责人：张燕，行长。委托诉讼代理人：刘友志，河南睿辰律师事务所律师。委托诉讼代理人:翟晓影，女,1970年7月10日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。被告：陈伟光，男，1991年8月29日出生，汉族，住河南省沁阳市。被告:董慧丽，女，1991年8月13日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告郑州健达房地产有限公司，住所地郑州市洁云路8号，统一社会信用代码914101007126593138。法定代表人：贾长贵。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告陈伟光、董慧丽、郑州健达房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟晓影、刘友志到庭参加诉讼,被告陈伟光到庭参加诉讼。被告董慧丽、郑州健达房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈伟光、董慧丽归还原告贷款余额591286.18元及利息10992.86元（暂计至2020年3月1日，自2020年3月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、判令被告陈伟光、董慧丽承担原告因追索债权所产生的律师费30114元以上数额合计632393.04元）；3、判令被告郑州健达房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年11月17日，被告陈伟光、董慧丽、郑州健达房地产有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［行政区］支行［2016］年［1210］号，贷款金额64.7万元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告郑州健达房地产有限公司作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。2017年3月20日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年3月1日，被告陈伟光、董慧丽已连续5期未能按时、足额还款。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告陈伟光辩称：本人近一年经济暂时困难，健达西西湖的房子打算卖掉，奈何三年房产证办不下来，无法交易，因此买卖受阻，房产证下来后，会尽快把房子卖掉归还欠款，或者找到暂时不需要房产证的合适的买家了会尽快卖掉，或者我先把逾期的部分欢乐，给我改成等额本息，我每月按时还。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组证据：证据1、被告陈伟光、董慧丽身份证复印件，被告郑州健达房地产有限公司企业公示信息各一份；证据2、编号为A［住］字［工］行［行政区］支行［2016］年［1210］号的个人购房借款/担保合同原件一份；证据2、个人借款凭证原件一份；证据3、银行历史明细原件一份；证据4、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理协议原件一份；证据5、律师费发票原件一份。被告陈伟光对原告提交的证据质证如下：无异议。被告陈伟光未向本院提交证据。被告董慧丽、郑州健达房地产有限公司未提交证据亦未答辩。经审理查明：2016年11月17日，原告（贷款人）与被告陈伟光、董慧丽（借款人）、郑州健达房地产有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人借款本金为人民币64.7万元，借款用途为：购买位于郑州市高新技术开发区化工路××楼××单元××号的房产，借款期限为360个月，即从2016年11月17日起至2046年11月17日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人采用按月等额本息还款方法。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并由贷款人垫付之日起计收活期存款利息。保证人自愿向贷款人承担连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。2017年3月20日，原告依约向被告陈伟光、董慧丽发放了贷款64.7万元。原告提交的自营历史明细列表载明：截止2020年5月1日，贷款本金余额585894.52元，积欠利息8682.86元。本息共计594577.38元。原告提交《委托代理协议》及律师费发票显示，原告为主张本案债权支付律师费30114元。2020年4月17日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告陈伟光、董慧丽签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款后，被告陈伟光、董慧丽未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告陈伟光、董慧丽偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告陈伟光、董慧丽承担其为实现债权支出的律师代理费30114元，有《个人购房借款/担保合同》、《委托代理协议》、律师费发票为凭，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。被告郑州健达房地产有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为被告陈伟光、董慧丽的借款向原告提供连带责任保证，亦无免除保证责任情形发生，原告诉请被告郑州健达房地产有限公司承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。被告董慧丽、郑州健达房地产有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈伟光、董慧丽向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行偿还借款本金585894.52元及积欠利息8682.86元，本息合计594577.38元（暂计至2020年5月1日，自2020年5月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息按照合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕;二、被告陈伟光、董慧丽向原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行支付律师代理费30114元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告郑州健达房地产有限公司对本判决第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州健达房地产有限公司履行担保义务后有权向被告陈伟光、董慧丽追偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5062元，由被告陈伟光、董慧丽、郑州健达房地产有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年五月二十一日书记员 郭宇燕