云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2504民初624号原告:陆忠平,男,1969年10月18日出生,汉族,农民,住昆明市石林县，现住弥勒市。被告:马蓉,女,1981年8月3日出生,回族,农民,住弥勒市。委托诉讼代理人暨被告:马跃明（系马蓉叔叔）,男,1958年5月2日出生,回族,居民,住昆明市官渡区。代理权限:特别授权。原告陆忠平与被告马蓉、马跃明合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆忠平，被告马跃明暨被告马蓉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆忠平向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还保证金10000元及预交水电费750元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与事由：被告马蓉系被告马跃明的侄女。2001年1月1日，被告马跃明与东风农场签订《东风农场荒山地承包协议书》，约定东风农场将二分场大石头山荒山承包给马跃明开发经营。2016年9月1日，被告马跃明以被告马蓉的名义与原告签订《葡萄园承包管理合同》，约定将上述土地中的6.6亩承包给原告管理，承包期限5年，自2016年8月30日至2021年8月30日止，每年承包金18810元。合同签订后，原告支付1年租金及保证金10000元、预交水电费750元。2018年被告向人民法院起诉解除《葡萄园承包管理合同》，原告同时提起反诉要求被告返还保证金和预交水电费。人民法院作出（2018)云2504民初3491号民事判决书，判决解除原、被告之间的合同，认定原告支付被告保证金10000元及水电费750元的事实，但认为返还保证金、水电费的主张不宜在该案中合并处理，告知原告另行起诉。原、被告间的合同解除后，原告按照合同约定将土地完整交还被告，被告却一直不履行退还保证金的义务，现向人民法院提起诉讼。被告马蓉、马跃明共同辩称，原告预交水电费750元属实，双方在签订《葡萄园承包管理合同》时约定，只要原告交清水电费及组长补贴后会退还给原告，现原告还欠电费241元及组长补贴400元，原告应先交清上述费用才能退还；原告交纳的保证金10000元，根据《葡萄园承包管理合同》第六条约定，是原告不按时支付承包费，经过法院强制执行才收取了原告的承包费，而且原告在2018年葡萄收获后就把土地放荒搬走，当时也跟原告说过，如果原告愿意可以继续栽种，是原告不愿意，自己为了减少葡萄无人管理造成更大的损失，不得已才将土地租给别人经营，因原告违约在先，保证金不应该返还。本院经审理认定事实如下：2001年1月1日，被告马跃明与东风农场签订《东风农场荒山地承包协议书》，约定东风农场将二分场大石头山荒山承包给马跃明开发经营，承包荒山面积为150亩，承包期为40年，自2001年1月起。被告马蓉系被告马跃明的侄女，2016年9月1日，被告马跃明委托被告马蓉以马蓉的名义，与原告签订《葡萄园承包管理合同》，将其向东方农场承包的荒山开发经营的葡萄园承包给原告及妻子孔晓琼管理，双方约定：甲方（即马蓉，下同）将位于弥勒市新哨镇东风农场的葡萄园6.6亩地块承包给乙方（即陆忠平及妻子孔晓琼，下同）进行管理，承包5年，自2016年8月30日至2021年8月30日，甲方每年每亩地向乙方收取承包金2850元，每年共收取承包金18810元，签订合同时乙方交清第一年承包金，以后每年8月30日交清次年承包金；签订合同时，甲方向乙方收取合同保证金10000元，待合同期满，葡萄株、杆、架完好，土地整理完毕，办理完所有交接手续，结清各种费用后，甲方一次性退还给乙方；乙方应按时、足额缴纳水电费等相关费用，交纳每年150元的管理费，作为农场管理组长的管理津贴；甲乙双方均不得在合同期内单方终止合同，若甲方单方终止合同，应退还乙方10000元保证金，并向乙方支付10000元违约金，若乙方单方终止合同，甲方不再退房乙方10000元保证金。合同签订后，被告将土地面积为6.6亩的葡萄园交给被告耕种，原告向被告交纳2016年8月30日至2017年8月29日的租金18810元，同时支付保证金10000元及水电费750元。因原告未支付2017年8月30日至2018年8月29日的土地租金，同时欠缴电费241元，2018年12月18日，被告将租赁给原告的6.6亩葡萄园另租给他人。2018年11月14日，二被告向人民法院起诉，要求本案原告支付2017年9月1日至2018年12月17日的承包金24375.7元、管理费194.38元，并要求本案原告按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自起诉之日至租金还清之日的相关利息。因原、被告在庭审中均同意解除《葡萄园承包管理合同》，人民法院经审理，于2019年2月25日作出（2018）云2504民初3491号民事判决书：“一、解除原告马蓉与被告陆忠平、孔晓琼于2016年9月1日签订的《葡萄园承包管理合同》；二、由被告陆忠平、孔晓琼于判决生效之日起三日内一次性支付原告马蓉、马跃明土地租金24375.70元，并交纳管理费194.38元，合计24570.08元；三、驳回原告马蓉、马跃明的其他诉讼请求。”陆忠平及妻子在该案中要求返还保证金10000元及预交的电费750元，该案件未作处理。判决生效后，原告已支付被告2017年9月1日至2018年12月17日的葡萄园租金及管理费合计24570.08元。本院认为，合同当事人约定保证金和定金的目的是为了保证合同全面履行，如合同已履行完毕，保证金或定金应予以返还。本案原、被告在合同第三条约定“甲方向乙方收取合同保证金10000元”，同时第六条约定“甲乙双方均不得在合同期内单方终止合同，若甲方单方终止合同，应退还乙方10000元保证金，并向乙方支付10000元违约金，若乙方单方终止合同，甲方不再退还乙方10000元保证金”，根据双方对该款项的约定，被告马跃明向原告收取的10000元，其性质是名为保证金实为定金，是为了约束双方在合同期间不得单方终止合同。而在（2018)云2504民初3491号土地租赁合同纠纷一案中，原、被告一致同意解除双方签订的《葡萄园承包管理合同》，对于合同的解除已经达成了一致意见，故被告马跃明根据《葡萄园承包管理合同》第三条收取的保证金10000元不适用该合同第六条约定的定金法则，现原告已经履行了土地租金和管理费的支付义务，被告马跃明应将向原告收取的保证金10000元予以退还。原告自认在承包葡萄园期间赊欠生产生活用电电费241元，被告可以自原告预交的电费750元内予以扣除，现双方签订的《葡萄园承包管理合同》已经解除，原告在葡萄园内不会再产生电费，原告多预交的509元电费被告马跃明已予以返还。农场管理组长的管理津贴在合同第五条第3项已经约定，即每年150元，在（2018)云2504民初3491号土地租赁合同纠纷一案已经进行过处理并已履行，被告关于原告尚欠组长补贴400元的辩解，本院不予采纳。葡萄园所属土地是被告马跃明承包而来，被告马蓉是马跃明的侄女，双方是委托人和受托人的关系，被告马蓉作为受托人，对签订《葡萄园承包管理合同》后的合同责任不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一、二款之规定，判决如下：一、被告马跃明于本判决生效后五日内返还原告陆忠平保证金10000元及预交的电费509元。二、驳回原告陆忠平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，减半收取计34元，由被告马跃明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  王建生二〇二〇年五月十九日书记员  尹超祎