内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内25民终206号 上诉人（一审被告）：乔某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：韩某，锡林浩特正大法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：锡林郭勒盟鑫佳和物业服务有限公司。 法定代表人：申某1。 委托诉讼代理人：申某2，该公司负责人，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 上诉人乔某因与被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初4032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乔某的委托诉讼代理人韩某、被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业服务有限公司的委托诉讼代理人申某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人乔某上诉请求：撤销原判，从被上诉人主张的物业费中递减上诉人已向其缴纳的1200元物业服务费；判令被上诉人承担因其未履行物业服务合同约定，造成车库漏水所形成的损失19000元；本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：2013年因车库漏水造成了上诉人存放于库内的礼品包装箱被水浸泡，造成损失达19000余元。多次向物业报告漏水情况，物业拒不履行维修义务，造成损失后物业修理了漏水管，2017年4月19日经过上诉人与被上诉人协商约定，上诉人只交了2016年5月1日至2017年5月1日这一阶段的物业费1200元，同时在票据中明确注明“2013年5月1日至2016年5月1日的物业费，因车库漏水，住户受损，暂不交”。从2016年开始正常交物业费，所以上诉人交纳的2016年5月1日至2017年5月1日的物业费，不存在上诉人怠于履行合同义务，而是被上诉人拒不履行合同约定的义务，造成本次诉讼。被上诉人将上诉人诉至人民法院，请求全额支付物业费6012元，显然回避了车库漏水造成了上诉人的损失和票据所约定的事实，一审法院也未减除上诉人所交纳的1200元物业费。 被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业服务有限公司答辩称，认可收取了1200元，交的1200可以在原审诉讼请求中扣除。 一审原告锡林郭勒盟鑫佳和物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告给付所拖欠的物业费6012元、滞纳金1082.2元，合计7094.2元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告乔某系锡林浩特市塞上源小区6号楼1单元402室业主，被告所在小区业主委员会与原告鑫佳和物业公司签订了《小区物业管理委托合同》，委托管理期限为两年，自2013年5月1日起至2015年4月30日止。合同约定物业管理综合服务费，1、住宅房屋由物业公司按建筑面积每月每平米0.8元向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的管理服务费，按全额收取；3、业主和使用人逾期交纳的，按下列方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。合同还对公共设施日常维修费做了约定。房屋的共有部位、共用设施、设备公共场地的日常维修、养护费用由物业公司按多层住宅每年每平方米0.2元收取，非住宅按每年每平米0.4元收取，并按下列标准执行；合同末尾有鑫佳和物业公司代表人申某2及被告所在小区业主委员会成员签字确认。被告乔某所住房屋面积为125.25平方米，收费标准按住宅每月每平米0.80元收取，自2013年5月1日至2018年4月30日共计60个月尚未缴纳物业费。 一审法院认为，被告乔某系锡林浩特市塞上源小区6号楼1单元402室业主，也一直接受原告鑫佳和物业管理有限公司提供的物业服务，其理应支付物业服务费。原告鑫佳和物业公司和被告所在小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，有权向被告乔某收取物业服务费。被告乔某辩称我之前交过物业费；楼道里放电瓶车，电动车丢失，调取监控什么也调取不出来；车库里放的做礼品的纸箱子，车库漏水，物业也没有告诉；楼道里的卫生打扫的也不干净；人和车子可以随便进入我们小区，回来的晚，连停车位置都没有等原因，不足以成为被告拒交物业服务费抗辩理由，该院不予认可。根据《物业管理委托合同》，以住宅按建筑面积每月每平方米0.80元收取计算支持原告的诉请。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：被告乔某于本判决生效之日起10日内支付原告锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司自2013年5月1日至2018年4月30日的物业服务费6012元。如果未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告乔某负担。 本案二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实基本相同，本院予以确认。 另查明，被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司于2017年4月19日收取了上诉人乔某2016年5月1日至2017年5月1日期间的物业费1200元，并为上诉人乔某出具收据一枚。 本院认为，本案二审的争议焦点为1、上诉人乔某已交纳的1200元物业费应否在被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司一审诉求中予以扣除；2、被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司应否赔偿上诉人乔某因车库漏水而造成的损失19000元。针对上诉人乔某已交纳的1200元物业费应否在被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司一审诉求中予以扣除的问题，根据上诉人乔某一审提交的收据，能够证实被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司于2017年4月19日收取了上诉人乔某2016年5月1日至2017年5月1日的物业费1200元，被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司亦认可收取了上诉人乔某上述期间的物业费1200元，故被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司在一审期间主张的2013年5月1日至2018年4月30日的物业费6012元应扣减上诉人乔某已交纳的1200元。针对被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司应否赔偿上诉人乔某因车库漏水而造成的损失19000元的问题，因该项请求与本案非同一法律关系，上诉人乔某可另案主张予以解决。综上所述，上诉人乔某的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区锡林浩特市人民法院（2019）内2502民初4032号民事判决； 二、上诉人乔某于本判决生效后10日内给付被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司物业费4812元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人乔某负担；二审案件受理费50元，上诉人乔某负担25元，被上诉人锡林郭勒盟鑫佳和物业管理有限公司负担25元。 本判决为终审判决。 审判长 景 超 审判员 张慧玲 审判员 朝 勒 二〇二〇年五月十三日 书记员 刘 娜 附相关法律法规： 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。