山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初1852号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，住所地莱西市重庆东路金田花园南向网点大门1-8间。统一社会信用代码913702851640346020。负责人：王荣华，系该支行行长。委托诉讼代理人：李峰，男，1989年4月11日出生，汉族，现住莱西市，系该支行员工。被告：孙正华，男，1988年9月14日出生，汉族，现住莱西市。被告：姜姗，女，1989年9月3日出生，汉族，现住莱西市。被告：孙元辉，男，1964年7月10日出生，汉族，现住莱西市。被告：张淑玲，女，1963年1月3日出生，汉族，现住莱西市。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行（以下简称农商银行莱西城区支行）与被告孙正华、姜姗、孙元辉、张淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行莱西城区支行委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼，被告孙正华、姜姗、孙元辉、张淑玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商银行莱西城区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙正华立即偿还借款本金321240元，被告姜姗承担共同还款责任；2、被告孙正华支付从2019年8月29日至贷款结清之日按照合同约定计算的利息，被告姜姗承担共同还款责任；3、被告孙正华、姜姗支付原告40000元违约金；4、被告孙元辉、张淑玲对借款承担连带保证责任；5、被告孙元辉、张淑玲支付原告40000元违约金；6、原告对贷款抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；7、诉讼费、保全费、公告费等由被告负担。事实和理由：被告孙正华、姜姗于2018年9月29日在原告处办理贷款400000元，并约定于每月29日之前连本带息还款10767元，于到期日2020年9月28日归还剩余所有本金和利息。被告孙元辉、张淑玲以自有的位于莱西市户房屋（证号鲁2018莱西市不动产权第0011752号）提供抵押，并由被告孙元辉、张淑玲提供连带担保。借款合同、抵押合同、保证合同中均约定了违约金。现被告孙正华、姜姗自2019年8月29日至今一直未偿还贷款本金与利息，现已逾期，四被告已构成违约，特此起诉。诉讼中，原告撤回上述第3项、第5项诉讼请求。被告孙正华、姜姗、孙元辉、张淑玲未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，被告孙正华（借款人）、姜姗（共同借款人）与原告农商银行莱西城区支行（贷款人）签订《借款合同》。合同约定：借款用途办消防工程；借款金额人民币肆拾万元整；借款期限自2018年9月29日至2020年9月28日，以放款日为起算日；借款利率为年9.5%；按还款计划表约定的还款计划进行还款；借款人迟延支付任何到期款项的，应按借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。《还款计划表》记载，自2018年10月29日至2020年8月29日，每月须偿还本息10766.23元，2020年9月28日，一次性偿还剩余贷款本息210766.27元。同日，被告孙元辉与原告签订《抵押合同》、《保证合同》各一份。《抵押合同》约定，孙元辉以其所有的位于莱西市户房屋[权证号：鲁（2018）莱西市不动产权第0011752号]为上述债务提供抵押担保。《保证合同》约定，孙元辉为上述债务提供连带责任保证，保证期间从主合同生效之日起至主合同债务履行期限届满后两年止；保证人未按本合同约定及债权人要求清偿借款人债务即构成违约，应向债权人支付主合同贷款金额10%的违约金。被告张淑玲系被告孙元辉之妻。2018年9月29日，张淑玲向原告出具《配偶同意担保承诺书》，承诺以家庭共同财产为孙正华在原告处的肆拾万借款提供连带责任保证；被告孙元辉、张淑玲、孙正华、姜珊与原告签订《出质协议》，约定以莱西市团岛路16号10栋4单元402的房屋作为本案债务的抵押。2018年9月28日，原告与被告孙元辉就涉案房产办理了抵押权登记，不动产登记证明记载：义务人孙元辉，房屋坐落团岛东路16号10栋4单元402户，权证号鲁（2018）莱西市不动产权第0011752号。2018年9月29日，原告向被告孙正华账户发放贷款40万元。借款借据记载：大写金额肆拾万元整，贷出日2018年9月29日，到期日2020年9月28日，利率7.91667‰。贷款发放后，被告孙正华未按合同约定还款。截至原告起诉之日，被告孙正华尚欠原告贷款本金321239.06元，2019年8月29日前的利息已经清偿，此后的逾期利息未支付。上述事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、配偶同意担保承诺书、出质协议、借款借据、还款计划表、活期查询明细、欠款明细表、不动产登记证明，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经本院开庭审查，可以确认。本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行与被告孙正华、姜姗签订的借款合同，与被告孙元辉签订的保证合同、抵押合同，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。原告按照约定提供了贷款，被告孙正华应当按约定偿还贷款本息，逾期不还应承担相应的违约责任。现被告孙正华迟延支付到期借款，原告要求其立即偿还全部剩余借款本息，符合借款合同的约定，本院予以支持。经查，被告孙正华尚欠原告贷款本金321239.06元以及2019年8月29日之后的逾期利息。上述欠款，被告孙正华应当清偿，逾期利息应自2019年8月30日起至实际清偿之日止按照借款合同的约定计算。被告姜姗在借款合同共同借款人处签字，其应当对上述债务承担共同还款责任。被告孙元辉与原告签订抵押合同，以其所有的位于莱西市户房屋为本案借款提供抵押担保，且被告张淑玲在《出质协议》中签字确认，该房屋业已办理抵押权登记手续，故原告依法对上述房屋享有优先受偿权。被告孙元辉与原告签订保证合同，为本案借款提供保证担保，被告张淑玲出具《配偶同意担保承诺书》，故被告孙元辉、张淑玲应对本案债务承担连带清偿责任。被告孙元辉、张淑玲承担担保责任后，有权向被告孙正华、姜姗追偿。被告孙正华、姜姗、孙元辉、张淑玲未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告被告孙正华、姜姗偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行借款本金321239.06元；二、被告被告孙正华、姜姗给付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行借款逾期利息，该利息以321239.06元为基数，自2019年8月30日起至实际清偿之日止按照借款合同约定的利率计算；三、被告孙元辉、张淑玲对上述债务承担连带清偿责任；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行对被告孙元辉所有的位于莱西市户的房屋[权证号：鲁（2018）莱西市不动产权第0011752号]享有优先受偿权；五、被告孙元辉、张淑玲承担担保责任后，有权向被告孙正华、姜姗追偿。上述一、二项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元，由原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行负担966元，被告孙正华、姜姗、孙元辉、张淑玲负担3059元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年五月三十日书记员  赵少馥