江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初399号原告：王军，男，1963年8月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。原告：陈兰芬，女，1962年5月5日出生，汉族，江苏省射阳县。被告：许学书，男，1968年2月25日出生，汉族，住江苏射阳县。委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。原告王军、陈兰芬与被告许学书民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告王军、陈兰芬，被告许学书及其委托诉讼代理人曹健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1.判令许学书立即归还借款本金21万元、利息2.5万元，合计23.5万元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，原、被告系邻居、熟人。被告因经营需要，从2018年2月份起多次向原告立据借款，具体为：①2018年2月9日借款20万元，约定借款月利率1%；②2018年6月21日借款1万元，月利率0.8%；③2018年7月5日借款1万元，月利率0.8%；④2019年2月24日借款8万元，月利率0.8%，合计借款30万元。2019年3月份，原告因急需用钱，在多次向被告索款未果的情形下，于2019年3月25日，与被告协商达成还款协议，由被告分批先还本金。此后，被告于2019年3月31日还款4万元、4月19日还款1万元、6月11日还款1.5万元、6月15日还款2.5万元，共计还本金9万元，剩余借款本金21万元未能偿还。其后，原告继续向被告催要借款本息，被告因无力偿还，与原告协商将其在四明镇通洋集镇的一间楼房作价17.5万元抵充本金15万元、利息2.5万元。利息2.5万元的具体组成为：20万元借款自2018年2月9日至2018年2月9日的利息24000元；1万元借款自2018年6月21日至2019年6月21日的利息800元；1万元借款自2018年7月5日至2019年7月5日的利息800元；合计25600元，原告自愿放弃600元。双方为此于2019年9月4日签订一份《楼房代建协议》，并由被告出具载明收到原告房款17.5万元的收条。同时，双方对按照上述方法结算确定的2.5万元利息连同差欠的借款本金21万元重新结算，确定被告差欠原告23.5万元借款本息，减去抵充债务的17.5万元，剩余6万元由被告重现出具了借条。此后，原告得知双方之间以房抵债协议违反了国家关于宅基地管理等法律规定，属于无效协议，同时该房屋已被被告出售给案外人徐成玉且已入住。综上，原告诉至本院，要求判如所请。被告许学书辩称：1.原告在诉状中陈述的借款经过、情况属实，但上述款项，被告以各种方式偿还了部分，截止目前，被告还差欠原告6万元；2.原告在诉状中提及的《楼房代建协议》是双方真实意思的表示，双方一致同意以该房总价款抵充同等数额的借款，该房已建成，原告随时可以居住使用该房，故原告主张被告偿还23.5万元无事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，和被告是邻居、熟人。被告因做工程需要4次向两原告借款共计30万元，具体是：①2017年2月9日，被告向原告王军借款20万元，约定月利率为1%，被告于2018年2月9日现金支付一年利息2.4万元，并重新出具借条，载明：今借到王军人民币贰拾万元整，月息按壹分计息。②2018年2月24日，被告向原告陈兰芬借款8万元，约定年利率为8%，2019年2月24日双方换据，被告支付了一年利息0.64万元，借据载明：借到陈兰芬人民币捌万元整，0.8%，双方均认可“0.8%”是笔误，应为“8%”，是年利率。③2018年6月21日，被告向原告陈兰芬借款1万元，借据载明年利率为8%。④2018年7月5日，被告向原告陈兰芬借款1万元，借据载明年利率为8%。庭审中，原、被告均认可30万元借款均是现金交付；两原告陈述双方有固定收入，30万元借款资金来源为家庭多年积蓄。借款后，两原告多次要钱未果，经协商，被告分批先偿还本金，分别于2019年3月31日还4万元、2019年4月19日还1万元、2019年6月11日还1.5万元、2019年6月15日还2.5万元，共计偿还本金9万元，尚差欠借款本金21万元。之后，被告与两原告协商将其利用他人宅基地建造的位于本县通洋集镇的一间楼房作价17.5万元抵给两原告，用以抵充本案借款本金15万元、利息2.5万元（结算方式：以20万元为本金基数，从2018年2月9日起至2019年2月9日止，按月利率1%计算利息2.4万元；以1万元为本金基数，从2018年6月21日起至2019年6月21日止，按年利率8%计算利息0.08万元；以1万元为本金基数，从2018年7月5日起至2019年7月5日止，按年利率8%计算利息0.08万元；前述利息合计2.56万元，两原告放弃0.06万元）。为此，双方于2019年9月4日签订了一份《楼房代建协议》，明确楼房过户由被告办理，并由被告于当日出具载明收到原告王军房款17.5万元的收条；同时，双方重新结算，确定被告差欠原告借款本息21万元、利息2.5万元，减去房屋抵充的17.5万元债务，还差欠本金6万元由被告重新向原告王军出具了借条1份。再之后，原告得知上述楼房在抵给两原告前已被被告书面承诺暂定给徐成玉，上述以房抵债的协议违反了国家关于宅基地管理等法律规定，且案涉房屋无法过户至两原告名下，故两原告诉至本院，要求判如所请。本院依两原告申请，依法裁定对被告名下的苏Ｊ×××××号小型轿车价值6万元部分和坐落在县城虹亚名居15号楼401室不动产价值17.5万元部分予以查封。本院认为，1.合法的借贷关系受法律保护。原告王军、陈兰芬与被告许学书之间的自然人借款合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽经催要，被告许学书未能偿还全部借款，应承担继续还本付息的民事责任。借款30万元后，被告自2019年3月31日至2019年6月15日分4次共偿还本金9万元，故两原告主张被告偿还剩余借款本金21万元的诉讼请求，本院予以支持。2.根据原、被告陈述和提交的证据，本案借、还款事实及抵债、换据过程完整，双方签订以房抵债协议时，经结账确认被告差欠两原告借款本金21万元、利息2.5万元，经审查，双方2.5万元的利息结算方式并不违反法律规定，故两原告要求被告偿还利息2.5万元，本院亦予支持。3.原、被告双方虽然曾达成以被告代建楼房抵充债务的协议，但双方并未实际履行该协议，现两原告放弃履行，要求被告继续偿还金钱债务，于法有据，对被告就此提出双方之间的债务已由代建楼房抵充17.5万元，尚差欠6万元的辩解意见，本院不予采纳。4.两原告是夫妻，自述以家庭多年积蓄出借给被告，现共同诉讼主张被告还款，具有事实依据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：被告许学书于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王军、陈兰芬偿还借款21万元、利息2.5万元，合计23.5万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，保全费1695元，诉讼财产保全保险费587.5元，合计7107.5元（已由两原告预缴），由被告许学书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴 兰人民陪审员  崔德荣人民陪审员  吴友俊二〇二〇年五月二十八日法官 助理  蔡琳琳书 记 员  许元鑫附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。