安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初3274号 原告：华杨，男，汉族，1985年3月12日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：余朝晖，安徽余朝晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔文，安徽余朝晖律师事务所律师。 被告：安徽新颍房地产开发有限公司，统一社会信用代码91341226598698641R，住所地安徽省颍上县慎城镇建颍路西侧27号。 法定代表人：管士义，系该公司董事长。 原告华杨与被告安徽新颍房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月5日立案后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告华杨的其委托诉讼代理人乔文到庭参加了诉讼，被告安徽新颍房地产开发有限公司经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华杨向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金28548元（房屋及车库违约金自2017年10月1日计算至2020年4月24日，以后违约金另计）；2、依法判令被告为原告办理房产证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的新颍家园1幢1单元104铺，2016年7月7日双方再次签订合同，原告购买被告开发新颖家园1幢1层05号车库。合同均约定：被告应当在2017年1月1日前交付房屋，且自房屋交付使用后270日内为原告办理商品房所有权证，否则需承担违约责任。原告按约支付购房款，被告按约定交付房屋，后至今未能为原告办理房屋所有权证书，为此成诉。 被告安徽新颍房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人提供的证据，经开庭审理举证质证，本院查明的法律事实如下:2016年7月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定:原告购买被告开发的位于，预测建筑面积37.71平方米，商品房单价为每平方米5038元，总价款为190000元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为:买受人采取下列第1中方式付款:1.一次性付款。买受人应当在2016年7月7日前支付该商品房全部价款。2016年7月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定:原告购买被告开发的位于铺号，预测建筑面积73.03平方米，商品房单价为每平方米5751元，总价款为420000元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为:买受人采取下列第3中方式付款:商业贷款。买受人应当于2016年7月20日前支付首期房价款210000元，占全部房价款的50%。余款210000元向银行申请贷款支付。两合同均约定：第九条关于商品房交付条件中约定该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。合同第十一条关于交付时间和手续约定:出卖人应当在2017年1月1日前向买受人交付该商品房。合同第二十条关于房屋登记约定:（一）、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起270日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.买 受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。 原告已按合同约定足额交纳全额购房款，至今未取得不动产权证书。 本院认为:原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。原告按合同约定向被告交付了全部购房款，被告应于交付房屋后270日内为原告办理房屋所有权登记，合同约定时间内未达成办证条件，导致逾期办证，应承担相应的违约责任。被告应于2017年1月1日交付房屋，合同约定出卖人应于该商品房交付之日起270日内为买受人办理不动产权证书，逾期办理房屋产权证违约金应当自2017年9月29日起算，截止至起诉之日，原告依然未取得涉案房屋不动产权证书，被告的违约期间为2017年9月29日至2020年4月24日，原告要求自2017年10月1日起算本院予以准许，违约期间936天。合同约定出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，被告应支付逾期办证违约金共计28548元。对2020年4月24日之后的违约金，原告可待实际违约期限确定后另行主张。 原告要求被告为其办理房屋权属证书，而涉案房屋尚未进行综合查验，综合查验属行政行为，具体何时能够综合查验并具备办证条件，无法确定，因此，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《国务院城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告安徽新颍房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华杨逾期办证违约金28548元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费257元，由被告安徽新颍房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  刘炳鹏 二〇二〇年五月二十八日 法官助理熊丰书记员李娟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行:中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称:阜南县人民法院执行标的款； 开户账号:17×××07。 并请通知主审法官:刘炳鹏，办公电话0558-67××××6；通讯地址:皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。