安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初684号 原告：中国建设银行股份有限公司怀宁支行，住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路67号，统一社会信用代码913408228538624389。 负责人：姚超，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈友苗，该支行职工。 委托诉讼代理人：汪涛，安徽中皖律师事务所律师。 被告：怀宁县中联农业发展有限公司，住所地安徽省怀宁县三桥镇中联村，统一社会信用代码913408225518104134。 法定代表人：潘竹言，该公司执行董事。 被告：潘竹言，男，1972年7月26日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 被告：胡海云，女，1972年2月14日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行（以下简称怀宁建设银行）与被告怀宁县中联农业发展有限公司（以下简称怀宁中联公司）、被告潘竹言、被告胡海云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告怀宁建设银行的委托诉讼代理人陈友苗、汪涛及被告怀宁中联公司的法定代表人潘竹言到庭参加诉讼。被告胡海云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告怀宁中联公司立即偿还原告贷款本金2,830,000元及利息(利息自2019年6月21日起至付清之日止按贷款合同约定的固定利率LPR率加100.7基点计算)；2、判令原告对被告怀宁中联公司所有的位于怀宁县三桥镇456亩林使用权〔怀林证字（2011）第2209010833、2209010834号〕在3,500,000元范围内享有优先受偿权；3、判令被告潘竹言、被告胡海云对上述全部借款本息承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费、保全费、律师费等为实现债权产生的费用由各被告连带承担。事实与理由：2018年6月28日，被告怀宁中联公司因日常生产经营周转需要，向原告借款2,830,000元。2019年5月22日签订了人民币流动资金贷款合同（编号：C2019016）借款2,830,000元，借款期限为1年，即从2019年5月22日起至2020年6月21日止，合同约定为固定利率，即LPR率加100.7基点，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时,双方签订了一份最高额抵押合同，将被告怀宁中联公司享有的位于怀宁县三桥镇456亩林地使用权〔怀林证字（2011）第2209010833、2209010834号〕抵押给原告，并办理了抵押登记。被告潘竹言、被告胡海云与原告各签订了一份自然人保证合同,约定对上述借款承担连带担保责任。上述合同签订后,原告依约履行了放款义务,由于被告怀宁中联公司未依约按月向原告支付利息，原告函告其贷款立即到期，并要求被告还本付息。 怀宁中联公司、潘竹言承认怀宁建设银行提出的全部诉讼请求。 胡海云未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明以下事实：因怀宁中联公司连续多年向怀宁建设银行借款，双方于2017年3月21日签订一份《最高额抵押合同》，约定自2017年3月21日至2020年3月21日期间双方签订的借款合同，均以怀宁中联公司享有的位于怀宁县三桥镇456亩林地使用权〔怀林证字（2011）第2209010833、2209010834号〕作为抵押财产提供担保，担保责任的最高限额为3,500,000元。2017年3月20日，双方办理了抵押权登记〔皖（2017）怀宁县不动产证明第0000969号〕。2019年5月22日，怀宁中联公司（合同中为甲方）与怀宁建设银行（合同中为乙方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：C2019016），约定甲方向乙方借款2,830,000元，借款期限为1年，即从2019年5月22日起至2020年6月21日止，贷款利率为固定利率，即LPR率加100.7基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。如甲方违反合同任一约定或违反任何法定义务，乙方均可宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还未到期债务的本金、利息和费用；因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、财产保全费、评估费、律师费等费用），应由甲方承担。同日，潘竹言、胡海云与怀宁建设银行各签订了一份《自然人保证合同》,约定对上述主合同项下全部债务承担连带担保责任。上述合同签订后,怀宁建设银行按约向怀宁中联公司发放了贷款2,830,000元。按照合同约定，怀宁中联公司应按月支付利息；由于怀宁中联公司仅支付了自2019年5月22日至2019年6月21日期间的利息，其余利息均未按期支付，经催要无果后，怀宁建设银行向怀宁中联公司宣布上述合同项下贷款于2019年9月25日提前到期。此后，怀宁建设银行多次向怀宁中联公司、潘竹言、胡海云催收贷款无果。 诉讼中，怀宁建设银行申请财产保全，负担申请费5,000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。怀宁建设银行与怀宁中联公司签订的《最高额抵押合同》和《人民币流动资金贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行义务。合同签订后，怀宁建设银行依约向怀宁中联公司发放了贷款，怀宁中联公司亦应按照合同约定的期限支付利息。由于怀宁中联公司未按期支付利息，怀宁建设银行按照合同约定向其宣布贷款于2019年9月25日提前到期，不违反法律规定，本院予以采信。故怀宁建设银行要求怀宁中联公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。因双方在合同中约定债务人未清偿到期债务应承担相关费用，故怀宁建设银行要求怀宁中联公司承担财产保全费用的诉讼请求，本院予以支持；怀宁建设银行主张其他为实现债权产生的律师费等费用，未提供任何证据予以佐证，本院不予采信。 怀宁中联公司以其享有的位于怀宁县三桥镇456亩林地使用权为3,500,000元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故怀宁建设银行主张实现担保物权对担保财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 潘竹言和胡海云作为保证人分别在保证合同上签字,承诺为上述借款提供连带责任保证，故怀宁建设银行要求潘竹言和胡海云对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀宁县中联农业发展有限公司于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行借款本金2,830,000元及其利息(利息自2019年6月22日起至付清之日止以2,830,000元为基数按LPR率加100.7基点计算)。 二、被告怀宁县中联农业发展有限公司于本判决生效后五日内给付原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行财产保全申请费5,000元。 三、如被告怀宁县中联农业发展有限公司未履行上述第一、二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行有权对被告怀宁县中联农业发展有限公司享有的位于怀宁县三桥镇456亩林地使用权〔怀林证字（2011）第2209010833、2209010834号〕申请拍卖、变卖，所得价款在3,500,000元债务的范围内优先受偿。 四、被告潘竹言、被告胡海云对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀宁支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30057元，由怀宁中联公司、潘竹言、胡海云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  田存明 人民陪审员  陈兰芬 人民陪审员  沈春霞 二〇二〇年五月七日 书 记 员  李江楠