江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初16400号 原告：南通山冉建设工程有限公司，统一社会信用代码9132062113853964XL，住所地江苏省海安市白甸镇傅舍村六组。 法定代表人：徐天山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包德成，该公司员工。 委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。 被告：江苏金厦置业有限公司，统一社会信用代码91321322769870304K，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州路与长安路交汇处金地鑫诚售楼部。 法定代表人：王军，该公司董事长。 原告南通山冉建设工程有限公司（以下简称南通山冉公司）与被告江苏金某置业有限公司（以下简称江苏金某公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南通山冉公司的委托诉讼代理人包德成到庭参加诉讼，被告江苏金某公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南通山冉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江苏金某公司向原告支付工程款（质量保修金）393699.528元及利息（以393699.528元为基数；自2019年5月15日至2019年8月14日按照月息1.5%给付，自2019年8月15日至款项付清按照月息2%计算）；2、原告对以上款项在原告施工范围内的建设工程变价款享有工程款优先受偿权。事实和理由：原、被告于2009年6月18日签订《建设工程施工合同》，约定原告为被告承建沭阳金地鑫城小区0区A、B高层及裙房的建设施工工程。原告按约定施工完成竣工后，被告未能按约定履行付款义务。原告曾向法院提起诉讼，并主张工程款优先权，经江苏省宿迁市中级人民法院和江苏省高级人民法院判决确认，工程款总价为78739905.66元，现尾欠工程款0.5%的质量保修金被告尚未支付。请求支持原告的诉讼请求。 被告江苏金某公司未作答辩。 经审理查明：原、被告于2009年6月18日签订建设工程施工合同，约定被告将其开发的沃德嘉园（后更名为金地鑫城）一期O区1A、1B商住楼土建及水电安装（除桩基及电梯之外的土建及安装工程的全部内容）发包给原告施工，双方约定开工时间为2009年6月20日，竣工时间为2010年10月19日，合同价款为55757816元。双方还签订了房屋质量建筑保修书，约定保修金的返还方式为竣工验收后第一年期满的十五天内返还2%、第二年期满的十五天内返还2.5%、第五年期满后的十五天将剩余金额返还。2010年3月6日双方签订协议书，该协议书约定了审核完毕三十天内支付至总决算造价的95%，余款5%作为质量保修金，执行保修合同保修金返还条款，同时还约定江苏金某公司今后工程款支付再发生违约时的处理办法，按月追责，计息办法按应付未付数额的1.5%计息，每三个月为计算利息的结算期，每期递增50%利息率，直至付清为止。后原告对涉案工程进行了施工。 原告曾于2014年7月3日向宿迁市中级人民法院提起诉讼，要求判决被告江苏金某公司支付按合同约定应付的工程款27130000元及利息。宿迁市中级人民法院于2015年4月30日作出一审判决，在该判决书中确认工程造价78739905.66元、涉案工程自2014年4月29日竣工验收合格、南通山冉公司对工程款26479389.51元享有工程价款优先受偿权。该判决作出后，被告江苏金某公司不服提起上诉，江苏省高级人民法院于2016年9月6日作出二审判决，在该判决中对原审所认定的涉案工程竣工验收时间2014年4月29日、工程造价78739905.66元予以确认，该判决并确认南通山冉公司对工程款23613389.51元享有工程价款优先受偿权。 2018年9月27日，南通山冉公司向本院提起诉讼，请求判决江苏金某公司支付到期工程保修金3936995.28元及利息等，本院于2018年12月24日作出（2018）苏1322民初16436号民事判决书，对当时已到期的工程款4.5%的质量保修金判决被告江苏金某公司向南通山冉公司返还并支付相应利息。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、《建设工程施工合同》、协议书、民事判决书等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：原告南通山冉公司与被告江苏金某公司签订建设工程施工合同，约定由南通山冉公司承建沭阳金地鑫城一期O区1A、1B住宅楼土建安装工程，双方之间成立建设工程施工合同关系，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方约定竣工验收后第一年期满的十五天内返还2%、第二年期满的十五天内返还2.5%、第五年期满后的十五天将剩余金额返还，故涉案工程总额0.5%的工程保修金款，即393699.53元于2019年5月14日届满。原、被告双方还约定了逾期利息的计算方式，对于法定标准范围内的利息被告应当按照约定支付。原告南通山冉公司要求支付剩余质量保修金即0.5%工程款并支付相应利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；关于优先受偿权，根据法律规定，对工程价款部分原告依法享有，对工程款利息不享有，对原告要求对所欠工程价款享有优先受偿权的诉讼请求本院依法支持，对其要求对工程款利息享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏金厦置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南通山冉建设工程有限公司工程款393699.53元及利息64960.42元（已计算至2020年4月14日；之后利息以393699.53元为基数，自2020年4月15日按月利率2%计算至实际付清之日止）； 二、原告南通山冉建设工程有限公司对工程款393699.53元享有工程价款优先受偿权； 三、驳回原告南通山冉建设工程有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8184元，由被告江苏金厦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费8184元。 审 判 长  王 霞 人民陪审员  李桂红 人民陪审员  王惠平 二〇二〇年五月六日 书 记 员  孙沭娟 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号62×××122（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。