河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终408号 上诉人（原审被告）：怀来县佳鑫物业服务有限公司，住所地：河北省张家口市怀来县沙城镇嘉馨园小区院内。 法定代表人：妥文岗，经理。 委托诉讼代理人：许长海，副经理。 委托诉讼代理人：马兆娣，河北经华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）贾春岩，男，1969年3月5日出生，汉族，现住河北省张家口市怀来县。 被上诉人（原审被告）杨金凯，男，1969年11月20日出生，汉族，现住河北省张家口市怀来县。 被上诉人（原审被告）：怀来光远供热有限公司，住所地：河北省张家口市怀来县沙城镇广场北路东。 法定代表人：乔志忠，董事长。 委托诉讼代理人：李少军，河北博远律师事务所律师。 上诉人怀来县佳鑫物业服务有限公司（以下简称佳鑫公司）因与被上诉人贾春岩、杨金凯、怀来光远供热有限公司（以下简称光远公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初2465号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人佳鑫公司的委托诉讼代理人许长海、马兆娣、被上诉人贾春岩、杨金凯、光远公司的委托诉讼代理人李少军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳鑫公司上诉请求：撤销河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初2465号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、贾春岩并非小区业主，通往贾春岩住所的暖气管道是违法从小区内接入贾春岩家的，并非物业公司接入，物业公司也无权接入。贾春岩和杨金凯均非本小区的业主，不在本小区管理范围，通往这两家的管道不属于小区供热管道。经现场查看，贾春岩和杨金凯家的管道均是从本小区接出去的，本案中的断裂漏水处正是外接管道，小区井内的水是从断裂处回流至井内的，并不是井内本身设备漏水。外接管道不是物业公司所接，物业公司没有这个权限，也没有这个能力，是热力公司为了给贾春岩供热从本小区供热设备中接入的，所以说贾春岩以及通往贾春岩家的供热管道根本不在物业公司的管辖范围内。2、本案一审过程中，佳鑫公司提交了代理词，说明了贾春岩非小区居民的具体情况，并且申请法院现场核实漏水的具体位置，但是一审法院并未实地落实，判决书中也未就具体情况进行说明，只是在“本院认为”部分陈述小区院内的热力设施由物业公司负责维修维护，就直接判定物业公司承担责任，而对本案的大前提:漏水设施和受害业主并非小区居民的事实并未查清。综上所述，物业公司对本小区外的业主及其供热设施没有管理义务，一审法院认定事实不清，请二审法院查明事实，依法改判或发回重审。 贾春岩答辩称，佳鑫公司上诉状陈述有误。一、答辩人的暖气是我们三街村委会统一的管网，与该小区无关，并不是佳鑫公司所说的暖气是违法从佳鑫公司小区接的。答辩人不是小区业主，但我是受害者，损害原因是佳鑫公司管辖的小区内地井等设施跑水危害到小区南墙外答辩人的房屋地基造成了损失，依法应当由责任人赔偿。二、佳鑫公司是该涉案地井的辖区管理人及所有权人，依法对该事件发生的损失承担赔偿责任。三、由谁承担赔偿责任。同意按人民法院判决办理，佳鑫公司如认为有其他人责任，可以依法追偿。因此请二审法院依法公正判决，维护受害人的合法权益。佳鑫公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 杨金凯答辩称，答辩人的供暖管道入网是经集中供热行业主管部门组成的联合小组人员，实地验收符合国家有关集中供热技术标准及规范要求，才予以接入集中供热管网供热，其供热管道属于(天镜园)小区供热管道。供热管道井在天镜园小区院内，井盖钥匙一直由供热公司控制。根据河北省供热管理办法第六章第四十四、四十五条之规定:居民热用户户外设施由供热单位负责维护、管理。热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施、应当定期检查、维护、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。居民热用户的户内供热设施由热用户自己维护、管理，因此户外供热管道井的维护与管理不在答辩人的管理当中。被答辩人说水不是供热管道井设备破裂漏的，这个说法完全错误。答辩人当时发现供热管道井漏水以后及时通知供热公司维修，供热公司派维修人员用专用钥匙打开井后用水泵吸干水，发现供热井内设备漏水，维修好后撤离。有当时录像为证。就本案提出房屋受损赔偿的是一审原告，与答辩人没有任何关系，被答辩人显然存在对答辩人的恶意上诉，答辩人为了应诉公司业务被迫暂停，造成了很大的经济损失，由此而产生的误工费，交通费，律师咨询费等共计万元由被答辩人赔偿。佳鑫公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 光远公司答辩称，佳鑫公司上诉理由自相矛盾，一、本案事实在一审庭审过程中法庭已查清，贾春岩、杨金凯在庭审过程中明确表示，他们所接的管道是物业公司通知他们并为他们接入，也就是说贾春岩、杨金凯的供热管道与佳鑫公司供热设备接入，完全是在佳鑫公司同意，并由佳鑫公司亲自安装接入。佳鑫公司述称贾春岩的供热管道是非法接入和供热公司为其接入显然在说假话，其所述与事实不符。二、佳鑫公司对贾春岩、杨金凯的供热管道设备(二人户外至佳鑫公司小区内接口处)具有管理义务和维修义务。根据张家口市人民政府办公室政办字(2010）172号(通知)张家口市市政公用事业管理局、张家口市财政局、张家口市物价局关于实施城市集中供热的有关政策第三条，第六项规定，维修费用应由用户支付，同时第六项还规定了居民二次网维护由小区物业公司负责。佳鑫公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 贾春岩向一审法院起诉请求：1、由佳鑫公司、杨金凯、光远公司赔偿贾春岩因供热管道漏水造成房屋损坏的经济损失89278元人民币。2、由佳鑫公司、杨金凯、光远公司承担诉讼费。 一审法院认定事实：佳鑫公司院内南边的供热水井于2018年10月29日管道漏水，致贾春岩房屋六处受损。经河北建筑工程司法鉴定中心鉴定，维修费用需35,654.33元，鉴定费8,000.0元，原告并为此花费交通费1,310.0元。此供水单位为光远公司，漏水水井通往杨金凯住处。 一审法院认为，河北省人民政府，张家口市人民政府明确规定小区院内的热力设施由物业管理公司负责维修、维护，故佳鑫公司有直接赔偿义务，其主张的应由其他被告赔偿，可另行追偿。贾春岩所主张的搬家费、租房费、误工费房屋贬值损失没有法律依据不予支持。判决：一、佳鑫公司于判决生效后十日赔偿原告贾春岩经济损失44,964.33元。二、驳回贾春岩其他诉讼请求。 本院二审期间，佳鑫公司提交了怀来县安置小区（天镜园小区）室外管道平面图以及手绘暖气井位置图一份，证明目的系暖气井中接入杨金凯家中的暖气管道并非小区管道，发生漏水的管道亦不属于辖区管道设施。贾春岩、杨金凯的质证意见为暖气井的位置不对。光远公司的质证意见为以上证据不属于新的证据不应予以采信。杨金凯提交了管道建设费收据，证明其家中供热管道系集体供暖由热力公司接入。佳鑫公司的质证意见为该证据证实了由热力公司接入与小区物业无关。光远公司质证意见为热力公司将管道直接入到小区大门口，小区内部管道由小区物业负责管理维护。贾春岩未对杨金凯的证据发表意见。贾春岩和光远公司未提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于佳鑫公司提交的室外管道平面图以及杨金凯提交管道建设费收据的真实性，本院予以确认。经审查案涉的暖气井中接入杨金凯家的管道并未在该管网图中，结合杨金凯提交的管道建设费收据，证实了案涉管道系由热力公司在小区管网建设完毕后接入该小区供热管道。二审经审理查明，2018年10月22日，杨金凯家中发现渗水，致使贾春岩所有的房屋发生损坏，结合河北建筑工程司法鉴定中心鉴定意见，漏水管井位于怀来县天镜园小区围墙内，经开挖确定系由光远公司通往杨金凯家供热管道出现漏水。佳鑫公司系天镜园小区物业管理公司，杨金凯以及贾春岩的房屋位于该小区之外。其他查明的事实与一审一致。 本院认为，光远公司是供热单位，依据《河北省供热用热办法条例》第四十四、四十五条规定，居民热用户户外设施由供热单位负责维护、管理。热源单位、供热单位对其运营管理的供热设施、应当定期检查、维护、保养和更新改造，保证供热设施设备完好和安全运行。居民热用户的户内供热设施由热用户自己维护、管理。张家口市市政公用事业管理局、张家口市财政局、张家口市物价局关于实施城市集中供热的有关政策第三条第四项规定，二次网连接线（小区红线外管线）由供热企业统一建设并负责维护范围。结合查明的事实，漏水的暖气管道虽然在佳鑫公司所在的小区，但不在该小区的管网图内，系由光远公司接入杨金凯家中，依据上述规定，不属于佳鑫公司负责管理维护，一审法院认定由佳鑫公司承担赔偿责任属于认定事实错误，本院予以纠正。因光远公司日常对供热管线维护不利，管理不到位，接入杨金凯家中供热阀门发生漏水，致使贾春岩的房屋因漏水而造成损失，故光远公司应对贾春岩的损失承担赔偿责任，一审法院认定贾春岩的损失数额正确，即44,964.33元，本院予以确认. 综上所述，佳鑫公司的上诉请求成立，予以支持。依照依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初2465号民事判决第二项； 二、变更河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初2465号民事判决第一项为：怀来光远供热有限公司于本判决生效后十日赔偿贾春岩经济损失44,964.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1,015.0元，由贾春岩负担500.0元、怀来光远供热有限公司负担5,15.0元；二审案件受理费2,030.0元，由怀来光远供热有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋凯阳 审判员  闫 格 审判员  马瑞云 二〇二〇年五月六日 书记员  耿晓虹