重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初321号原告：白波，男，汉族，1985年10月14日出生，住重庆市渝北区。原告：颜永洁，女，汉族，1987年1月15日出生，住重庆市北碚区。二原告共同委托诉讼代理人：刘建，重庆孟源律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王国祎，重庆孟源律师事务所实习律师。被告：王志初，男，汉族，1935年1月31日出生，住重庆市江北区。被告：王际伟，男，汉族，1965年5月1日出生，住重庆市江北区。被告：王翠平，女，汉族，1963年9月3日出生，住重庆市北碚区。原告白波、颜永洁诉被告王志初、王际伟、王翠平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白波、颜永洁及其委托诉讼代理人刘建，被告王志初、王际伟、王翠平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白波、颜永洁向本院提出如下诉讼请求：1、判令三被告履行2017年2月15日签订的《房屋买卖合同》，将位于重庆市北碚区××号房屋的产权过户登记至原告名下；2、判令三被告退还因原告履行房屋买卖合同而超额收取的税费2万元；3、判令三被告赔偿原告违约损失2万元(律师代理费)；4、案件受理费、保全费、担保费由三被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。被告1系被告2、3的父亲。原、被告于2017年2月15日签署《房屋买卖合同》，约定被告将位于重庆市北碚区××号房屋出售给原告。房屋成交价24.1万元。并约定甲方实际交付房屋给乙方时支付22.1万元，余款2万元在办理完过户手续至乙方名下时付清。在法律、政策许可办理过户手续的情况下，甲方应无条件配合乙方办理，过户费由乙方承担。甲方违约给乙方造成损失的，应当赔偿律师费等损失。合同签订当日，原告付清了首期款22.1万元。被告也向原告交付了房屋。2019年6月，原告得知被告已经取得了涉案房屋的产权证，已经具备了过户条件，遂要求被告配合过户。被告则要求原告先行支付尾款2万元，并要求原告另行预付2万元作为双方办理产权过户登记时所需的相关税费，否则不予配合。原告为了完成过户，于2019年6月18日向被告转账支付了4万元。但被告收到4万元后，竟提出上涨房款的无理要求，否则不予配合过户。为维护自己的合法权益，原告遂起诉来院，望判如所请。被告王志初辩称，双方于签订的《房屋买卖合同》有效。2019年5月，我领取了涉案房屋的房产证。6月，经双方协议，原告同意增加2万元房款给我。2019年6月13日，我和我的儿子王际伟、二原告以及原告的母亲一起去办理过户手续。但原告的母亲要求办好过户后，才给我2万元。我不同意。于是，当天就没有办理过户。2019年6月15日，原告将调增的2万元和剩余的2万元房款一并打入我的账户。我向原告询问何时可以办理过户。但因此时原告为了节约过户税费，于是双方均同意满两年后再过户。我还要求原告把我已经缴纳的大修基金5504.8元给我。原告没有答复。现房屋过户已满2年，我主动要去原告办理过户，但原告说已经起诉我了。因此，我不存在违约的行为，也不应当承担诉讼费、保全费、律师费、担保费。我同意配合原告办理过户手续。被告王际伟、王翠平辩称，1、我们系被告王志初的儿女。因为考虑到父亲年龄较大，我们担心在原告与我父亲签订合同后，如果父亲万一不能协助原告办理过户时，就由王际伟来协助办理过户。因此，我们在合同首部签字。2、其余意见与我们父亲的意见一致。经审理查明，二原告系夫妻关系。被告王际伟、王翠平系被告王志初的儿女。2016年10月25日，被告王志初缴纳了涉案房屋的大修基金5504.8元。2017年2月15日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于北碚区××号普通住宅一套出售给乙方，总成交金额24.1万元，分两次支付：在合同签订后甲方实际交付房屋给乙方，乙方支付22.1万元，余款2万元在办理完过户手续至乙方名下时付清。该合同第三条约定，根据甲方与开发商签订的商品房买卖合同（或者甲方与征地部门签订的安置补偿合同）应当由甲方承担的全部义务（包括但不限于：缴纳房款及其他各种款项、办理相关手续等），由甲方承担；应当由乙方享有的权利和其他合法权益，由乙方享有；乙方享有上述权利、合法权益需要甲方配合的，甲方应当无条件配合。第五条：因交易房属于安置房，暂时不能过户到乙方名下。故在国家法律、政策许可办理过户手续的情况下，甲方应当无条件配合乙方办理过户手续，办理过户手续产生的一切税费均由乙方承担。在办理前款过户手续之前需要甲方现行办理产权登记的，由甲方自行办理并承担相关费用。第六条：因甲方违约造成乙方合同目的无法实现的，由甲方向乙方支付违约金20万元，甲方支付违约金尚不能弥补乙方损失的，甲方应当按照乙方损失的200%加付赔偿金。前款所称的违约损失，包括但不限于：因房屋涨价产生的价差、乙方装修房屋的装修费、因双方纠纷产生的律师费等。第十条：如果该房屋过户时，王志初有事不能达到过户现场，由儿子王际伟办理过户手续。合同尾部，王际伟在见证人处签字。被告王志初在甲方处签字。合同签订当日，原告向被告王志初支付房款22.1万元。原告办理了接房手续，并入住涉案房屋。涉案房屋登记在被告王志初名下。2019年6月18日，原告颜永洁向被告王志初支付4万元。2020年1月3日，原告颜永洁与重庆孟源律师事务所签订《民事委托合同》，关于律师费约定：20000元，支付方式，于本合同签订之日支付5000元，于领取一审判决之日支付5000元；剩余10000元律师费的支付条件为：在由对方当事人承担律师费的条件下才支付，否则甲方不支付该部分。2020年4月21日，重庆孟源律师事务所向颜永洁开具了5000元律师费发票。庭审中，原告陈述，听说房产证于2019年6月办理下来了。我方就电话催告被告办理过户。被告说要多收1-2万元作为税费。我们同意。但这2万元税费是属于原告预付给被告作为办理过户手续所需的一切费用。根据合同约定，这些费用都应当由原告承担。被告担心房屋产权未满2年导致税费过高，原告不实际支付。所以要求原告提前转给他2万元作为他在办理过户时承担的税费支出。具体缴纳时由被告缴纳。等双方办理完过户手续后，按照多退少补的原则进行处理。原告为了更早过户，愿意多承担税费。于是在2019年6月，二原告及其原告的母亲与被告王志初、王际伟前往两江新区准备办理涉案房屋的产权过户手续。但我方要求先过户，再支付4万元(2万元税费+2万元尾款)。被告不同意，所以这次就没有办成。2019年6月18日，我方将4万元支付给被告，并要求被告协助过户。被告以没有时间为由，一直没有没有办理过户。被告还要求我方向其支付大修基金等费用。被告王志初陈述，1、我于2019年5月领取了涉案房屋的房产证。2019年6月，双方在电话中协商并达成一致意见，原告同意调增2万元给我。于是我和我的儿子王际伟、二原告及原告的母亲一起去办理房屋过户。但原告的母亲要求先过户再支付2万元给我。我担心有骗局，于是没有同意。2019年6月18日，原告将4万元通过银行转账的方式支付给我。根据双方约定，办理过户的所有费用均应当由原告承担。所以，不管税费高还是低，与我都没有关系。所以，不存在原告诉称的将税费2万元提前交由我保管一事。我也没有义务为原告保管和缴纳税费。因此，原告诉称的2万元系税费不是事实。这2万元实际就是双方协商一致的由原告增补给我的房款。2、我收到4万元后，主动电话询问原告何时去办理过户。原告问我有没有满2年，我告知原告没有。原告为了节约税费，双方同意满2年后再去过户。我要求原告把我已经支付的大修基金5504.8元给我，原告没有答复。3、2020年1月5日，2年期间已满。我打电话给原告询问是否过户，原告说已经起诉我了。庭审中，原告认为被告存在违约的表现为：1、双方合同第五条约定了办理过户属于甲方的义务，但被告至今没有履行该义务；2、被告在提前收到购房尾款以预付税费的情况下，应当立即为原告办理过户手续，但至今没有办理；3、被告辩称没有及时办理过户手续的理由没有任何证据支持。本院认为，原告与被告王志初签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该合同约定享有权利、承担义务。因被告同意履行合同并愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续，故对原告诉称要求判令被告王志初协助原告办理位于重庆市北碚区××号房屋的过户登记手续的请求，本院予以支持。被告王际伟、王翠平与涉案房屋并无关联关系，在买卖合同中也明确了系担心如果被告王志初到时候不能协助原告办理过户，则由王际伟配合过户。因此，王际伟、王翠平并非上述合同的相对方。故对原告诉称要求其二人协助办理涉案房屋过户手续的意见，本院不予支持。关于原告诉称要求被告退还其支付的2万元税费问题。对此被告对该2万元的性质予以否认，被告认为该2万元属于房价调增款，且双方已经在被告领取房产证后至2019年6月双方去办理过户登记前，已经达成了一致意见，即原告同意调增被告2万元房款。本院认为，根据双方签订的房屋买卖合同第五条约定，办理过户手续产生的一切税费均应由原告承担。且按照交易习惯，过户产生的相关税费一般情况下系由支付方直接向税务部门进行支付。原告诉称的交由被告保管的可能性不大。其次，根据本案已经查明的事实，双方对2019年6月二原告及原告母亲和被告一、二前去办理涉案房屋过户一事并无异议。原告诉称没有办理过户原因系原告要求先过户，才支付4万元(2万元尾款+2万元税费)。而被告也认可没有办理过户的原因系因原告要求先过户，才向其支付2万元（调增的房款）。因双方在买卖合同中已经约定了剩余房屋尾款2万元在办理完过户手续至原告名下时付清。由此可知，导致本次双方未能办理过户的原因与房屋尾款2万元无关。假设原告陈述2万元的性质是税费成立。按照原告的诉称，其为了能够早日完成房屋的过户手续，其愿意将2万元税费预交给被告保管。那么，原告提出的先过户再支付2万元税费的事情根本就不会发生。因此，本院认为，原告诉称向被告支付了2万元税费的意见，不能成立。其于2019年6月18日向被告支付的4万元均应当系房款，且除2万元尾款外，其余的2万元系双方协商一致同意的调增款。故对原告诉称要求被告退还2万元的意见，本院不予支持。关于原告诉称被告存在违约行为能否成立的问题。在庭审中，原告明确了被告的违约行为系违反合同约定，在收到了全部房款的情况下，但至今仍未办理过户手续。根据双方合同关于办理过户时间的约定系：在国家法律、政策许可办理过户手续的情况下，甲方应当无条件配合乙方办理过户手续。因此，上述合同内容并明确办理过户的具体时间。从双方在庭审中的陈述意见可知，在被告收取了4万元房款后，双方并没有对何时去办理房屋过户确定最终的时间。最后，原告诉称被告拒绝办理过户，其也未向本院举示相应证据。而从被告的辩称意见中可见，被告并未明确表示拒绝办理过户。综上，本院认为，在双方未明确过户的具体时间的前提下，原告如认为被告拒绝办理过户，应当举示相应证据，但本案原告并未举示。故对原告诉称被告拒绝办理过户手续的意见，本院不予支持。因双方对何时办理过户并未达成一致意见，故对原告诉称被告存在收到了全部房款的情况下，但至今仍未办理过户手续的违约行为的意见，本院不予支持。原告诉称要求被告承担律师费、诉讼费、保全费、保全担保费的意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王志初于本判决生效之日起5日内协助原告白波、颜永洁将位于重庆市北碚区××号房屋产权过户登记原告白波、颜永洁名下；二、驳回原告白波、颜永洁的其他诉讼请求。本案诉讼费4616元，减半收取2308元，保全费1925元、保全担保费2000元，由原告白波、颜永洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 飞二〇二〇年五月十二日书记员 谢晓庆