松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0702执异58号案外异议人：范秀艳，女，蒙古族，1963年11月21日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：郑宪明，吉林石力律师事务所律师。申请执行人(诉讼代表人)：高立峰，男，汉族，1977年3月13日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：张丽平，女，汉族，1980年6月20日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：高小斌，男，汉族，1971年7月23日生，现住吉林省大安市。申请执行人(诉讼代表人)：王文，男，汉族，1963年11月14日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：李艳，女，汉族，1963年12月7日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：王景辉，男，汉族，1969年2月16日生，现住吉林省松原市宁江区。委托代理人：杨桂芝，女，汉族，1967年7月25日生，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人(诉讼代表人)：赵清林，男，汉族，1968年11月24日生，现住哈尔滨南岗区。委托代理人：刘绍锋，男，汉族，1966年8月10日生，现住吉林省扶余县。被执行人：松原市某房地产开发集团有限公司，地址松原市经济技术开发区。法定代表人：李树武，系经理。委托代理人：辛丽娜，女，汉族，1980年3月28日生，现住吉林省松原市宁江区。本院在执行申请执行人高立峰等人与被执行人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。案外异议人范秀艳向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行了审查，现已审查终结。案外异议人范秀艳称：申请人于2019年12月2日经被执行人某公司告知，属于申请人所有的位于松原市经济技术开发区某小区171幢1530室、1527室、1528室、1828室、1617室、1627室、1916室、1630室、1717室、1829室等10套房屋被宁江区人民法院以（2019）吉0702执2445号公告查封，上述10套房屋是2019年8月31日通过松原市中级人民法院执行和解，某公司将包括案涉10套房屋在内的共计56套房屋以物抵债给了申请人，并于当日办理了房屋交付手续，自此申请人占有以上房屋。故宁江区人民法院查封的上述房屋并非被执行人某公司的财产，而是申请人的财产，请求解除对某小区171幢1530室等10套房屋查封并终止执行。申请执行人的诉讼代表人答辩称：不同意异议人的异议请求，请求法院予以驳回。被执行人某公司答辩称：没有意见，确实是抵账。案外异议人范秀艳听证会上向本院提交了下列证据证实其主张：1、住宅楼房抵债协议书原件一份。2、松原市中级人民法院（2019）吉07执98号之一执行裁定书原件一份。3、房屋交接单复印件十份。4、票据（包括取暖费、楼道灯费、物业费、管理费），每套合同中有4枚，共40枚。申请执行人的诉讼代表人质证意见：1、房屋交接单记载一式三份，物业也应有一份，但查封10套房屋时物业说没有交钥匙，且签订日期是2019年8月31日，否认这组证据；2、异议人应出示松原市中级人民法院调解文书；3、第三方债务与我方没有关系。某公司对上述证据没有意见，认为都是真实有效的。经查：本院在执行申请执行人高立峰等人分别与被执行人某公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封被执行人某公司开发建设的某小区171幢B座中的房屋：2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封被执行人松原市某房地产开发集团有限公司开发建设的某小区171幢B座中的房屋：2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。另查明:案外异议人范秀艳提交的十份《商品房买卖合同》分别载明：某公司为“出卖人”，范秀艳为“买受人”，商品房包括：1、某171幢B座15单元30号房，用途为住宅，建筑面积为44.28平方米，单价每平方米2,500元，总金额为110,700元，无合同签订日期；2、某171幢B座15单元27号房，用途为住宅，建筑面积为53.67平方米，单价每平方米2,500元，总金额为134,175元，合同签订日期为2019年9月11日；3、某171幢B座15单元28号房，用途为住宅，建筑面积为53.67平方米，单价每平方米2,500元，总金额为134,175元，合同签订日期为2019年9月11日；4、某171幢B座18单元28号房，用途为住宅，建筑面积为53.67平方米，单价每平方米2,500元，总金额为134,175元，合同签订日期为2019年9月11日；5、某171幢B座16单元17号房，用途为住宅，建筑面积为44.28平方米，单价每平方米2,500元，总金额为110,700元，合同签订日期为2019年9月11日；6、某171幢B座16单元27号房，用途为住宅，建筑面积为53.67平方米，单价每平方米2,500元，总金额为134,175元，合同签订日期为2019年9月11日；7、某171幢B座19单元16号房，用途为住宅，建筑面积为51.42平方米，单价每平方米2,500元，总金额为128,550元，合同签订日期为2019年9月11日；8、某171幢B座16单元30号房，用途为住宅，建筑面积为44.28平方米，单价每平方米2,500元，总金额为110,700元，合同签订日期为2019年9月11日；9、某171幢B座17单元17号房，用途为住宅，建筑面积为44.28平方米，单价每平方米2,500元，总金额为110,700元，合同签订日期为2019年9月11日；10、某171幢B座18单元29号房，用途为住宅，建筑面积为51.66平方米，单价每平方米2,500元，总金额为129,150元，合同签订日期为2019年9月11日。案外异议人提供的《住宅楼房抵债协议书》载明，“甲方：松原市某房地产开发集团有限公司，乙方：郑欣、范秀艳”，某公司“将坐落在松原市某房地产开发集团有限公司开发的坤茂大厦小区（欧亚）161幢和171幢共计56套，面积3,862.66平方米（以实测面积为准，多退少补）。用于抵偿乙方全部债务”。案外异议人称案涉10套房屋已实际交付入住，取得房屋钥匙。本院办案人员于2019年12月17日实地踏查时，物业称案涉10套房屋没有交钥匙。案外异议人对于物业人员说法和法院办案人员实地踏查统计情况均不认可。未办理产权过户登记的原因是范秀艳不是自己想住，拿到房子后也要转给他人。上述抵债协议书第6条约定“甲方保证抵债房源在未做网签前免费办理过户一次（已开不动产发票除外），同时乙方和客户必须出具合法手续后办理。期限原则上为2019年12月末结束，若有未完成销售任务协商解决”。案外异议人提供的松原市中级人民法院（2019）吉07执99号之一执行裁定书为“申请执行人郑欣于被执行人李树武、松原市某房地产开发集团有限公司借款合同一案”因“双方当事人达成执行和解，申请执行人提出撤回执行的申请”裁定终结执行。申请执行人对于案外异议人的证据及陈述均不认可。被执行人某公司对于案外异议人的证据及陈述则予以认可，并提供松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室文件《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》（松解遗办发[2019]54号），证明某公司所开发的富苑小区、某小区列入“无籍房”范畴。本院依职权调取了案外异议人范秀艳名下房产情况，松原市不动产登记中心反馈，范秀艳名下无其他房产。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外异议人范秀艳称其与某公司达成以房抵债协议，按照协议签订了案涉房屋的买卖合同，但其对合同是否合法有效、是否在本院查封前合法占有案涉房屋未能提供充分证据予以证实，范秀艳享有的民事权利能否排除执行，需通过实体审理予以认定，故本院对范秀艳的异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:驳回案外异议人范秀艳的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  狄英纳人民陪审员  刘 勇人民陪审员  窦丽云二〇二〇年五月十一日法官 助理  刘玉珊书 记 员  董子涵