陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终475号 上诉人（原审原告）：赵新草，女，1973年12月3日生，汉族，现住陕西省三原县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：董烜，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陕西紫云房地产开发有限公司，住所地陕西省西咸新区。统一社会信用代码91610000752142650D。 法定代表人沈富平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李姗，该公司员工。 委托诉讼代理人：程军凯，陕西宇斌诚律师事务所律师。 上诉人赵新草因与被上诉人陕西紫云房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市秦都区人民法院（2019)陕0402民初5259号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、谈话，征得当事人同意不开庭进行了审理。上诉人赵新草委托诉讼代理人董烜、被上诉人陕西紫云房地产开发有限公司委托诉讼代理人程军凯、李姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵新草上诉请求：1、撤销（2019)陕0402民初5259号民事判决书第二项、第三项，改判被上诉人向上诉人返还已付购房款486094元，并按照已付房款的一倍486094元向上诉人承担合同无效的赔偿责任。2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担，包括案件受理费、保全费等全部诉讼费（一审判决中遗漏了保全费）。事实与理由：1、一审判决适用法律错误。一审法院认定合同无效上诉人不持异议，但适用无效补充协议中约定的12%利息条款计算上诉人损失，无事实及法律依据。2、请求贵院直接改判被上诉人按照已付房款的一倍486094元向上诉人承担合同无效的赔偿责任。本案被上诉人存在过错，应承担全部责任，上诉人无任何过错。请贵院在认定合同均无效的基础上，适用惩罚性赔偿规定，判被上诉人向上诉人退还已付购房款一倍的赔偿。本案被上诉人故意隐瞒事实，欺诈上诉人签订无效合同，对上诉人造成了损失，因被上诉人支付过上诉人部分款项，可对损失一定程度弥补，故上诉人对于利息的诉求并未在一审提出。 被上诉人陕西紫云房地产开发有限公司辩称：本案合同签订、履行情况一审已查清，双方签订合同时对预售许可证的办理情况上诉人是明知的，被上诉人2015年已经取得预售许可证，因审批及报建项目变化，导致合同标的物涉及变更，没法向上诉人交房，为了弥补损失，愿意承担一部分利息，已经支付给上诉人三笔费用。不存在故意隐瞒信息，也没有涉及抵押或者转卖他人，不存在恶意，不应适用一倍赔偿，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 赵新草向一审法院提出诉讼请求：依法判令被告返还原告已支付的购房款486094元；被告赔偿原告486094元；上述费用合计972188元；本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年10月21日原告赵新草（乙方）与被告陕西紫云房地产开发有限公司（甲方）签订《商铺认购合同》（合同编号201400017），约定：……乙方认购商铺A幢1层1F-001号房，面积27.48平米，单价17689.01元，总金额计人民币486094元整。乙方选择一次性付款，合同签订当日支付总房款的100%，486094元。……合同期限：本合同自签订之日起至2017年12月31日止。……另查：2014年10月18日原告向被告交纳定金10000元。2014年10月21日原告向被告交纳余款476094元，合计486094元。再查：2018年12月12日被告发出关于商铺有关情况的说明：……因为规划调整暂停审批手续办理，审批时间暂时无法确定，本公司根据商铺销售协议条款，继续履行义务。根据各位业主意见和诉求，拟分类暂定以下处理方案……以上各种情况，均按原约定的年息12%继续有效。2015年11月4日被告向原告转款48609元（2014年10月21日-2015年10月20日，按年利率10%计算）；2018年4月3日被告向原告分别转款53470元（2015年10月20日-2016年10月20日，按年利率11%计算）；58331元（2016年10月20日-2017年10月20日，按年利率12%计算），合计160410元。又查：涉案房产尚未取得商品房预售许可证。 一审法院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中原、被告双方签订的认购合同已具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告已按约定收取了购房款，双方签订的认购合同应视为商品房买卖合同，因被告未取得预售许可，该份认购合同应为无效合同。被告应返还原告已付房款486094元。因被告的原因致合同无效，被告应赔偿原告经济损失。被告紫云公司已支付原告2014年10月21日至2017年10月20日的利息损失，之后的经济损失被告应按原告已付房款的12%继续向原告支付。从2017年10月21日起至款付清之日止。原告要求被告支付已付房款一倍赔偿486094元之请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、原告赵新草与被告陕西紫云房地产开发有限公司签订的商铺认购合同（合同编号201400017）无效。二、被告陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日返还原告赵新草已付购房款486094元，并按年利率12%支付原告上述款项的经济损失（从2017年10月21日起至款付清之日止）。三、驳回原告赵新草的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13520元，由被告陕西紫云房地产开发有限公司承担。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 经审查，本院对原审查明的事实依法予以确认。 本院认为，因被上诉人未取得商品房预售许可证，所以双方签订的商品房认购合同为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还之规定。被上诉人应返还上诉人已付房款486094元，上诉人应返还被上诉人优惠补助款160410元。关于上诉人要求被上诉人给付已付房款一倍赔偿一节。因无证据证明被上诉人在向上诉人销售房屋时，将其没有取得商品房预售许可证这一事实告知上诉人，所以被上诉人的行为构成故意隐瞒。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任之规定，上诉人的该上诉请求成立，本院予以支持。关于利息问题。上诉人起诉时未请求利息，是因被上诉人无法交房但在资金占用期间按约定支付给了上诉人优惠补助款，上诉人亦认为该优惠补助款可一定程度弥补利息损失。现因双方签订的合同无效，上诉人须依法返还优惠补助款，但其利息损失则应由被上诉人支付。 综上所述，上诉人的上诉请求成立。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持陕西省咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初5259号民事判决第一项即:原告赵新草与被告陕西紫云房地产开发有限公司签订的商铺认购合同（合同编号201400017）无效； 二、撤销陕西省咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初5259号民事判决第三项即:驳回原告赵新草的其他诉讼请求； 三、变更陕西省咸阳市秦都区人民法院(2019)陕0402民初5259号民事判决第二项为被上诉人陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人赵新草购房款486094元及利息（自2014年10月21日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 四、被上诉人陕西紫云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人赵新草486094元。（履行时扣除陕西紫云房地产开发有限公司已支付的160410元）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费13520元,保全费5000元，合计18520元，由陕西紫云房地产开发有限公司负担17000元，赵新草负担1520元。 二审案件受理费6693元，由陕西紫云房地产开发有限公司负担6400元，赵新草负担293元。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘联胜 审 判 员 倪治国 审 判 员 张作儒 二〇二〇年五月二十七日 法官助理 张健旺 书 记 员 魏 琦 1