湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初795号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人：蒋铁华，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：富晓，该行工作人员。 被告：湖南省万客隆五金交电有限公司。 法定代表人：孙梦苑，该公司执行董事兼总经理。 被告：孙梦苑，女，1970年8月18日出生，汉族。 被告：湖南省佳兴商贸连锁有限公司。 法定代表人：肖云华，该公司执行董事兼总经理。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建行怀化分行”）与被告湖南省万客隆五金交电有限公司（以下简称“万客隆公司”）、孙梦苑、湖南省佳兴商贸连锁有限公司（以下简称“佳兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人蒋铁华、被告万客隆公司的法定代表人孙梦苑、被告佳兴公司的法定代表人肖云华、被告孙梦苑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告万客隆公司偿还原告贷款本金349万元及截至2019年9月20日利息169,662.72元，后续利息（包括罚息、复利）按照借款合同约定计算至全部贷款本息还清之日；2．如被告万客隆公司不在人民法院指定期间履行还款义务，原告对抵押物即被告佳兴公司名下房屋所有权证号为怀房权证字第00****30号、第00****40号、第00****97号、第00****96号、第00****95号、第00****94号、第00****93号、第00****93号、第00****92号、第00****98号的十套房产处置所得价款在387万元范围内优先受偿；3．判令被告孙梦苑对被告万客隆公司所欠原告上述贷款本息承担连带偿还责任；4．被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将上述第二项诉讼请求中的“十套房产处置所得价款”变更为“十套房产的征收补偿”。事实与理由：2018年8月9日，原告与被告万客隆公司签订鹤公借字20180806号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：被告万客隆公司向原告借款人民币169万元，期限12个月，即2018年8月9日至2019年8月9日；贷款利率为LPR利率加222.50基点，即年利率6.525%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%；如未按照合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利，等等。同日，原告与被告孙梦苑签订《自然人保证合同》，约定被告孙梦苑对被告万客隆公司的上述借款债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2018年8月9日将按照约定将贷款转入被告万客隆公司的存款账户；截至2019年9月20日，该笔贷款被告万客隆公司尚欠本金169万元及利息82,752.02元。 2018年8月14日，原告与被告万客隆公司签订编号为鹤公借字20180814号的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：万客隆公司向原告借款人民币180万元，期限12个月，即2018年8月16日至2019年8月16日；贷款利率为LPR利率加222.50基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%；如未按照合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利，等等。同日，原告与被告孙梦苑签订鹤自保字20180814号《自然人保证合同》，该合同约定被告孙梦苑对被告万客隆公司在鹤公借字20180814号《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证。原告于2018年8月16日将该贷款转入被告万客隆公司的存款账户；截至2019年9月20日，该笔贷款被告万客隆公司尚欠本金180万元及利息86,910.70元。 2014年8月6日，原告与被告佳兴公司签订编号为鹤公抵字20140807的《最高额抵押合同》，约定以佳兴公司名下10套房产（房屋所有权证号分别为：怀房权证字第00****30号，怀房权证字第00****40号，怀房权证字第00****97号，怀房权证字第00****96号，怀房权证字第00****95号，怀房权证字第0****94号，怀房权证字第0****3号，怀房权证字第0****8号，怀房权证字第0****92号，怀房权证字第0****98），为万客隆公司在2014年8月5日至2019年8月5日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币387万元。该最高额抵押合同依法进行了抵押登记。怀化市鹤城区人民政府已对上述抵押房产作出征收决定。被告万客隆公司上述两笔借款均已到期，但未按约偿还，构成违约，应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的全部诉求。 万客隆公司辩称：被告万客隆公司从没见过借款合同，需确认后才能认可；抵押人应对本案借款承担还款责任；贷款逾期的原因是因为被告万客隆公司履行怀化市鹤城区人民政府的征收决定而造成贷款逾期，责任应由政府承担；怀化市鹤城区人民政府的征收补偿款是最有力的还款来源，原告收回贷款是有保障的；因原告对抵押资产具有优先受偿权，抵押人应承担优先偿还本借款的责任。请求驳回原告对被告万客隆公司的诉求。 孙梦苑辩称：如果被告孙梦苑不提供保证担保，原告就不同意贷款给被告万客隆公司，被告孙梦苑提供保证担保是被迫所致；本案贷款有多个担保，抵押人应承担优先偿还本借款的责任；贷款逾期的原因是因为被告万客隆公司履行怀化市鹤城区政府的征收决定；抵押人的抵押资产被征收后，其所有权已转归怀化市鹤城区人民政府，抵押人不再拥有所有权，抵押担保也相应转移给了怀化市鹤城区人民政府；怀化市鹤城区人民政府的征收补偿款是最有力的还款来源；请求驳回原告对被告孙梦苑的诉求。 佳兴公司辩称：被告佳兴公司的抵押房产已被政府征收，被告佳兴公司不再拥有所有权，抵押权相应转移，被告佳兴公司的诉讼主体不适格；怀化市鹤城区人民政府的征收补偿款是原告最有力的还款来源；请求驳回原告对被告佳兴公司的诉求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，双方当事人对对方提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年8月6日，建行怀化分行与佳兴公司签订一份《最高额抵押合同》，约定以佳兴公司名下十套房产（房屋所有权证号码分别为：怀房权证字第00****30号、第00****40号、第00****97号、第00****96号、第00****95号、第0****94号、第0****3号、第0****8号、第0****92号、第0****98号）为万客隆公司在2014年8月5日至2019年8月5日期间签订的借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币387万元。合同签订后，上述十套房产已依法进行了抵押登记。 2018年8月9日，建行怀化分行与万客隆公司签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：万客隆公司向建行怀化分行借款人民币169万元，借款期限为2018年8月9日至2019年8月9日；贷款利率为LPR利率加222.50基点，即年利率6.525%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%；如未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起按罚息利率计收复利，等等。同日，建行怀化分行与孙梦苑签订《自然人保证合同》，约定孙梦苑对万客隆公司的上述借款债务提供连带责任保证，保证期间为主合同借款期限届满后两年。合同签订后，建行怀化分行按照约定履行出借义务。上述169万元借款已到期，但万客隆公司未按合同约定还款，截至2019年9月20日，万客隆公司尚欠该笔贷款本金169万元及利息（含罚息、复利）82,752.02元。 2018年8月14日，建行怀化分行与万客隆公司再次签订一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：万客隆公司向建行怀化分行借款人民币180万元，借款期限2018年8月16日至2019年8月16日；贷款利率为LPR利率加222.50基点，即年利率6.525%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.7875%；如未按合同约定的结息日（即每月的第20日）付息的，自次日起计收复利，等等。同日，建行怀化分行与孙梦苑再次签订一份《自然人保证合同》，该合同约定由孙梦苑对万客隆公司对上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同借款期限届满后两年。建行怀化分行于2018年8月16日将该贷款转入万客隆公司的存款账户。上述180万元借款已到期，但万客隆公司未按合同约定还款，截至2019年9月20日，万客隆公司尚欠该笔贷款本金180万元及利息（含罚息、复利）86,910.70元。 另查明，怀化市鹤城区人民政府于2018年12月发出公告，决定征收三角坪电影院片区范围内的国有土地上房屋，并决定对被征收房屋进行补偿，上述被抵押的房产也在征收范围内，建行怀化分行曾经向怀化市鹤城区人民政府致函，要求保障其对佳兴公司已抵押房产的优先受偿权。后因怀化市鹤城区人民政府对上述抵押房产没有补偿到位，佳兴公司于2020年1月向湖南省怀化市中级人民法院起诉，要求怀化市鹤城区人民政府支付补偿款三千余万元。 本院认为：建行怀化分行与万客隆公司签订的借款合同系当事人的真实意思，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当按合同约定履行义务。建行怀化分行履行了出借义务，万客隆公司未按合同约定返还借款及其利息，构成根本违约，应当承担相应违约责任；万客隆公司应当返还尚欠建行怀化分行的借款本金349万元，并按照合同约定利率支付利息、罚息、复利。 建行怀化分行与孙梦苑签订的保证合同系当事人的真实意思，内容不违反法律或者行政法规的强制性规定，该保证合同系有效合同，且建行怀化分行向本院起诉主张保证债权均在保证期间内，故孙梦苑应当按照合同约定对上述债务承担连带保证责任。 建行怀化分行与佳兴公司签订最高额抵押合同系有效合同，且办理了抵押登记手续，故建行怀化分行已取得对已抵押房产的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条第一款规定“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”，依据该规定，上述被抵押房产被征收后，建行怀化分行依法对已抵押房产的征收补偿金等享有优先受偿权；另外，建行怀化分行在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定。 综上所述，建行怀化分行的诉讼请求成立，应予以支持。万客隆公司、孙梦苑、佳兴公司的抗辩理由均不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条第一款、第八十三条第二款规定，判决如下： 一、被告湖南省万客隆五金交电有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金349万元及其利息、罚息、复利（利息罚息复利暂计算至2019年9月20日为169,662.72元，后续罚息按照年利率9.7875%计算，后续复利以应付未付利息为基数、按年利率9.7875%计算，至借款还清之日止，利随本清）； 二、如果被告湖南省万客隆五金交电有限公司逾期未履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行对被告湖南省佳兴商贸连锁有限公司的十套抵押房产（房屋所有权证号码分别为：怀房权证字第00****30号、第00****40号、第00****97号、第00****96号、第00****95号、第00****94号、第00****93号、第00****93号、第00****92号、第00****98号）被征收的补偿金（或者补偿房产）在387万元范围内优先受偿； 三、被告孙梦苑对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36,077元，由湖南省万客隆五金交电有限公司、孙梦苑、湖南省佳兴商贸连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  向和平 人民陪审员  舒万豪 人民陪审员  蔡友生 二〇二〇年五月十五日 代理书记员  张 茜 (此页无正文)