福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2567号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：赖秋菊，福建世好律师事务所律师。 被告：江贤毅，男，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告江贤毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赖秋菊到庭参加诉讼，被告江贤毅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．江贤毅向光大银行福州分行偿还借款本金2,261,520.91元及利息［利息（含罚息、复利）暂计至2019年12月4日为180,718.99元，之后的利息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止］；2．江贤毅支付光大银行福州分行因本案所支出的律师代理费7,327元；3．以拍卖、变卖等方式处置江贤毅所有的坐落于福建省福州市仓山区复式单元［房屋权属证号：榕房权证Ｃ字第××号］，所得价款优先用于清偿江贤毅对光大银行福州分行的上述债务；4．本案诉讼费由江贤毅承担。 事实与理由：2018年8月13日，江贤毅因企业日常经营周转需要向原告申请贷款，并签署了《助业房抵快贷申请暨面谈记录表》。2018年9月4日，光大银行福州分行与江贤毅签订了合同编号为77391816000270《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定：光大银行福州分行向江贤毅提供助业房抵快贷贷款2,270,000元用于经营周转；贷款期限240个月，自2018年9月4日起至2038年9月4日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮48%执行，首期执行贷款年利率为7.252%，贷款发放为受托支付方式；本贷款按月分240期偿还，等额还本付息；如江贤毅逾期未按时足额还款，光大银行福州分行有权要求江贤毅立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并有权自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止对逾期贷款按上述贷款利率基础之上上浮50%计收罚息；同时，光大银行福州分行有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。江贤毅同意以其名下坐落于福州市仓山区菖蒲新区13#楼701复式单元［房屋权属证号：榕房权证Ｃ字第××号］房产作抵押物为其在贷款合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、光大银行福州分行为实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2018年9月20日，光大银行福州分行依法办妥抵押登记并取得抵押权证［闽（2018）福州市不动产证明第9090414号］。2018年9月26日，光大银行福州分行依约向江贤毅发放贷款2,270,000元。合同履行期间，江贤毅未依约履行还款付息义务，截至2019年12月4日，江贤毅已拖欠光大银行福州分行贷款本金2,261,520.91元，利息（含罚息、复利）180,718.99元。光大银行福州分行为实现债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师代理费7,327元。 江贤毅未做答辩。 光大银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、《不动产登记证明》、《贷款用途及资金支付申请表》、《贷款借据》、《中国光大银行个人贷款划款凭证》、《中国光大银行个贷管理系统本息截屏表》、《委托代理合同》、《律师费发票》。 江贤毅未发表质证意见。原告提交的证据与原件核对无异，且与本案具有关联性，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认光大银行福州分行述属实。另查明，截止至2020年5月15日，江贤毅尚欠光大银行福州分行借款本金2,261,520.91元、利息、罚息、复利共计265,735.67元。 本院认为，光大银行福州分行与江贤毅签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。光大银行福州分行依约向江贤毅发放贷款，已经履行合同约定。江贤毅未按合同约定还款，已构成违约，故光大银行福州分行要求江贤毅偿还借款本金2,261,520.91元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。光大银行福州分行要求江贤毅承担为实现债权而支付的律师费7,327元的诉讼请求，有合同约定，且有实际支付费用的凭证，合法有效，本院予以支持。 江贤毅以其所有的坐落于福州市仓山区菖蒲新区13#楼701复式单元房产为其上述债务提供担保并进行抵押登记，光大银行福州分行主张以上述房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。江贤毅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告江贤毅于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2,261,520.91元、利息、罚息、复利共计265,735.67元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月15日，此后的利息、罚息、复利按双方签订的编号为77391816000270号《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止，罚息、复利年利率总和不得超过年利率24%）； 二、被告江贤毅于本判决生效之日起二十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师费7,327元； 三、原告中国光大银行股份有限公司福州分行有权对被告江贤毅所有的坐落于福州市仓山区菖蒲新区13#楼701复式单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费26,396元，减半收取13,198元，由被告江贤毅负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  邱玲燕 二〇二〇年五月二十七日 法官助理祝诗偲 书记员陈婷 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。