吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初6010号 原告：延边州中小企业投融资担保有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人:杨辉,该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔成凤，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 被告：延边建通公路工程有限公司，住所地：吉林省图们市。 法定代表人:张庆起,该公司董事长。 被告：延边州丽景置业有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人:杨青，该公司经理。 委托诉讼代理人：金成俊，吉林华烁律师事务所律师。 被告：张庆起，男，1966年4月17日出生，现住吉林省延吉市。 被告：刘亚梅，女，1971年9月6日出生，现住吉林省延吉市。 原告延边州中小企业投融资担保有限公司（以下简称为中小企业投融资担保公司）诉被告延边建通公路工程有限公司（以下简称为建通公司）、延边州丽景置业有限公司（以下简称为丽景公司）、张庆起、刘亚梅追偿权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月16日、2020年4月2日、2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告中小企业投融资担保公司的委托诉讼代理人崔成凤、被告建通公司的法定代表人即被告张庆起、被告丽景公司的委托诉讼代理人金成俊到庭参加诉讼，被告刘亚梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中小企业投融资担保公司向本院提出诉讼请求：1、要求建通公司偿还由中小企业投融资担保公司代偿的借款本息1255161.47元及该款利息(代偿利息主张至实际给付之日止，自2017年9月30日起至实际给付之日止，以30万元为基数;自2018年9月30日起至实际给付之日止，以955161.47元为基数，均按照月利率1%计算）、担保费26万元、律师代理费107460元;2、要求中小企业投融资担保公司对丽景公司开发建设的位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼8套房屋（房屋编号为:10-22-0069-3单元101、102、201、202、1401;2单元101、102、1402）享有优先受偿权，在建通公司不履行上述债务时，对该8套房屋进行拍卖，所得的价款优先受偿;3、要求张庆起、刘亚梅对建通公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由:2015年8月20日，中小企业投融资担保公司与建通公司签订贷款担保协议书，约定由中小企业投融资担保公司为建通公司在中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的1000万元借款本金及利息提供担保，年担保费为借款总额的2%。该协议书第七条约定，乙方未按《借款合同》约定还本付息，造成甲方代偿，甲方追偿时，有权要求乙方承担如下责任:1.甲方在承担保证责任时，所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息;2.担保费;3.甲方代偿后产生的违约利息损失，以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算;4.甲方实现抵押权、债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等。同日,建通公司、丽景公司与中小企业投融资担保公司签订《抵押反担保合同》，约定丽景公司为建通公司的借款、利息、违约金等向中小企业投融资担保公司提供抵押反担保，抵押物为丽景公司开发建设的位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼31套房屋（面积合计为4300.28平方米，详见抵押物品清单）在建工程,并在延吉市房屋产权管理中心进行抵押登记。同日，张庆起、刘亚梅与中小企业投融资担保公司签订《反担保保证合同》，张庆起、刘亚梅为建通公司的借款、利息、违约金等向中小企业投融资担保公司提供连带责任保证。此笔贷款现已偿还，其中中小企业投融资担保公司代偿1255161.47元。另有2016-2018年度26万元担保费一直未付。建通公司偿还借款部分抵押物已解除抵押，由中小企业投融资担保公司代偿部分抵押物(位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼8套房屋，房屋编号为:10-22-0069-3单元101、102;2单元101、102;3单元201、202;3单元1401;2单元1402)还在抵押状态。中小企业投融资担保公司履行保证责任后，建通公司不履行还款义务，其他被告亦不履行反担保责任，故中小企业投融资担保公司诉至法院，请求法院依法判决，维护中小企业投融资担保公司的合法权益。 建通公司、张庆起辩称：中小企业投融资担保公司所述事实属实。建通公司在建设银行贷款1000万元的事实属实，但建通公司、张庆起与中小企业投融资担保公司签订抵押反担保合同、反担保保证合同时没有看清合同内容，只是按照丽景公司的要求在该合同上签字，对于担保费建通公司不知情，建通公司已将上述1000万元偿还完毕，不同意中小企业投融资担保公司的诉讼请求。刘亚梅并没有在反担保保证合同中签字，不应承担责任。 丽景公司辩称：建通公司是否按合同约定缴纳10%的保证金，如缴纳过该笔费用，中小企业投融资担保公司主张的费用应从保证金中先行抵扣。对中小企业投融资担保公司主张的代偿利息损失等金额计算起点、计算方式需要核实。对中小企业投融资担保公司主张的律师费是否实际产生，中小企业投融资担保公司是否实际向委托律师事务所支付该笔费用均不明确，且计算律师费也应以担保费的变动作为基数，同时也考虑建通公司缴纳保证金的抵扣利息。丽景公司提供的抵押物未按中小企业投融资担保公司的名义办理抵押登记，未以中小企业投融资担保公司的名义形成抵押权，中小企业投融资担保公司不具有优先受偿权，办理抵押登记的抵押权人为案外人管兵，并非本案原告。 刘亚梅未答辩。 经审理查明：2015年8月20日，延边州中小企业信用担保投资有限公司（2017年12月25日变更为中小企业投融资担保公司）与建通公司签订《贷款担保协议书》，约定延边州中小企业信用担保投资有限公司为建通公司与中国建设银行签订的YBXQYB2015-144《借款合同》中约定的借款本金1000万元、相应利息及实现债权的费用提供担保，建通公司同意支付延边州中小企业信用担保投资有限公司担保费，每年担保费按贷款额乘年担保费收费比例2%计算。延边州中小企业信用担保投资有限公司承担保证责任同时享有向建通公司追偿的权利，建通公司未按《借款合同》约定还本付息，造成延边州中小企业信用担保投资有限公司代偿，延边州中小企业信用担保投资有限公司追偿时有权要求建通公司支付所代偿的全部数额及追偿费用、担保费、代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）、实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）、违约金（为借款人借款金额的20%）。同日,建通公司、延边州中小企业信用担保投资有限公司、丽景公司签订《抵押反担保合同》，约定由丽景公司对建通公司的上述债务向延边州中小企业信用担保投资有限公司提供抵押物作为反担保，《抵押物清单》作为合同附件。抵押反担保范围为：延边州中小企业信用担保投资有限公司在承担保证责任时，所代偿的全部数额及追偿费用，包括但不限于借款合同约定的借款本金及利息；担保费（具体计算方法同上）；延边州中小企业信用担保投资有限公司代偿后产生的违约利息损失（以代偿的金额为计算基数，从代偿次日起按月利率1%计算）；延边州中小企业信用担保投资有限公司实现抵押权、债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等）；违约金（为建通公司借款金额的20%）。抵押物为位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼面积共4300.28平方米的31套房屋，其中包括10-22-0069-三单元101、102、201、202、1401、10-22-0069-2单元101、102、1402八套房屋。同日，延边州中小企业信用担保投资有限公司与张庆起签订《个人反担保保证合同》，约定张庆起对建通公司的上述债务提供反担保保证，保证方式为连带责任保证，保证范围同上述抵押反担保范围。该合同财产共有人落款处有“刘亚梅”字样，庭审过程中经本院释明，中小企业投融资担保公司表示对“刘亚梅”字样是否为刘亚梅本人笔迹不申请进行鉴定。 2015年9月2日，建通公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定建通公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款1000万元，借款期限为12个月，从2015年9月2日至2016年9月1日，借款利率为固定利率，即LPR利率加143基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。同日，延边州中小企业信用担保投资有限公司与中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行签订《保证合同》，约定延边州中小企业信用担保投资有限公司为建通公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。另查，2015年9月10日，因丽景公司向中小企业投融资担保公司提供的上述抵押物（8套房屋）均为在建工程，丽景公司与中小企业投融资担保公司协商后到延吉市房屋产权管理中心对该抵押物办理了延房建字第01296号、01304号在建工程抵押登记证明，其抵押权人登记为中小企业投融资担保公司的职员管兵。2017年8月31日，建通公司偿还贷款本金200万元。2017年9月26日，中小企业投融资担保公司代建通公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行偿还借款本金30万元。2018年9月18日，中小企业投融资担保公司代建通公司向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行偿还借款本金818345.01元、利息136816.46元，共955161.47元。截止到2018年9月18日共产生担保费26万元。 另查，2019年9月5日，中小企业投融资担保公司与北京市京师（延吉）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京市京师（延吉）律师事务所指派崔成凤律师为本案原告代理人，律师代理费总计107460元。2019年11月19日，中小企业投融资担保公司向北京市京师（延吉）律师事务所支付律师代理费107460元。 认定上述事实的主要证据有：中小企业投融资担保公司向本院提供的营业执照、企业变更情况信息单、人民币流动资金贷款合同、保证合同、贷款担保协议书、抵押反担保合同、个人反担保保证合同、中国建设银行单位客户专用回单、在建工程抵押登记证明证书、委托诉讼代理协议、律师代理费发票、中国建设银行贷款账务交易明细表、证人管兵证言；丽景公司向本院提供的解除担保通知书、中国建设银行标准回单。上述证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，中小企业投融资担保公司已按照约定向中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付了建通公司所欠债务1255161.47元，承担了保证责任，故中小企业投融资担保公司有权向建通公司追偿。因建通公司未及时向中小企业投融资担保公司偿还代偿金额，已构成违约，应承担因此对中小企业投融资担保公司造成的损失。中小企业投融资担保公司要求建通公司支付1255161.47元及利息（从2017年9月30日起至实际给付之日止，以30万元为基数;从2018年9月30日起至实际给付之日止，以955161.47元为基数，均按照月利率1%计算）、担保费26万元、律师代理费107460元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于中小企业投融资担保公司要求对丽景公司开发建设的位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼8套房屋（房屋编号为:10-22-0069-3单元101、102、201、202、1401;2单元101、102、1402）享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为丽景公司已对上述房屋办理了在建工程抵押登记证明，虽其抵押登记权利人为中小企业投融资担保公司的职员管兵，但庭审过程中管兵出庭表示其个人与丽景公司之间不存在债权债务关系，仅系按照中小企业投融资担保公司的要求将抵押登记办理在其名下。故按照相关法律规定，如建通公司未能及时偿还债务，中小企业投融资担保公司在建通公司拖欠的债务范围内就上述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。中小企业投融资担保公司要求张庆起、刘亚梅承担连带保证责任，对此本院认为依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，中小企业投融资担保公司与张庆起签订的《个人反担保保证合同》系双方真实意思表示，张庆起应按合同约定承担连带保证责任。对于刘亚梅是否应承担连带保证责任，本院认为中小企业投融资担保公司未能提供证据证明《个人反担保保证合同》中乙方财产共有人处“刘亚梅”字样为刘亚梅本人所签，故中小企业投融资担保公司要求刘亚梅承担连带保证责任的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告延边建通公路工程有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告延边州中小企业投融资担保有限公司1255161.47元及利息（从2017年9月30日起至实际给付之日止，以30万元为基数，按月利率1%计算;从2018年9月30日起至实际给付之日止，以955161.47元为基数，按月利率1%计算）、担保费26万元、律师代理费107460元； 二、如被告延边建通公路工程有限公司未能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告延边州中小企业投融资担保有限公司在第一项判决确定的金额范围内对位于延吉市滨河西路7777号上海城A-4号楼10-22-0069-3单元101、102、201、202、1401、10-22-0069-2单元101、102、1402号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张庆起对上述第一项判决确定的给付义务，承担连带保证责任； 四、驳回原告延边州中小企业投融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如被告延边建通公路工程有限公司、延边州丽景置业有限公司、张庆起未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22230元（原告已预交），由被告延边建通公路工程有限公司、延边州丽景置业有限公司、张庆起负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 纯 人民陪审员  周国君 人民陪审员  葛红霞 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  吕春兰