陕西省西安市中级人民法院   民事判决书             (2019)陕01民终14438号     上诉人（原审被告）：惠林，男，1986年XX月XX日出生，汉族，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：牛民乐，陕西老法律工作者协会法律工作者。   委托诉讼代理人：李卫民，陕西博纳新律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：西安高新技术产业开发区房地产开发公司，住所地西安市高新区科技二路 41 号水晶城办公楼 B 座 17 层。   法定代表人：王智刚，该公司董事长。   委托诉讼代理人：罗乐，陕西丰瑞律师事务所律师。   原审第三人：中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行（原中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行），住所地西安市唐延路 11 号禾盛京广中心 2 号楼一、二层。   负责人：高亚峰，该支行行长。   委托诉讼代理人：尉二宝，男，1984年11月24日出生，汉族，该支行职工，住西安市雁塔区   上诉人惠林因与被上诉人西安高新技术产业开发区房地产开发公司（以下简称高新区房地产公司）、原审第三人中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行（以下简称光大银行唐延路支行）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2019)陕0113民初5579号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   惠林上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决上诉人协助被上诉人办理涉诉房屋合同登记备案注销手续错误。1、上诉人已取得该房屋所有权，被上诉人无权要求上诉人配合其办理合同的备案注销手续。上诉人已支付了五分之一的购房款，取得了房屋所有权。上诉人有能力支付该房屋款项，继续履行该房屋买卖合同，被上诉人仅能就迟延部分要求履行，不能解除合同。2、上诉人履行了合同主要义务，被上诉人无权单方解除买卖合同。上诉人已经支付房屋首付款1213675元，剩余款项在银行贷款，银行也将贷款打入了被上诉人账户，上诉人已经付清了约定的购房款，履行了房屋买卖合同的主要义务。雁塔区人民法院（2016）陕0113民初2276号民事判决解除上诉人与被上诉人房屋买卖合同，该案上诉人未出庭法院缺席判决，该案上诉人已向法院申请再审，正在审理中。本案属于债务纠纷，上诉人履行义务是继续履行支付房款的义务，不属于不动产登记纠纷。   高新区房地产公司答辩称，1、因上诉人违约，答辩人已通过诉讼解除了双方之间的商品房买卖合同，上诉人并未取得涉案房屋所有权。2、根据商品房买卖合同的约定，合同解除后，上诉人应配合办理登记备案注销手续。3、雁塔区人民法院（2016）陕0113民初2276号民事判决正确，法院已经驳回了上诉人对该案的再审申请。   光大银行唐延路支行述称，由法院依法判决。   高新区房地产公司起诉至一审法院请求：依法判令惠林协助其公司办理合同登记号为Y11028468的《商品房买卖合同》登记备案注销手续；判令光大银行唐延路支行协助其办理枫林华府二期16号楼3单元5层30501号房屋的抵押注销手续。判令惠林及光大银行唐延路支行承担本案诉讼费。   一审经审理查明，2011年3月23日，高新区房地产公司、惠林签订了合同登记号为Y11028468的《商品房买卖合同》，约定惠林购买该公司开发的枫林华府二期第16幢3单元5层30501号房屋一套，建筑面积共287.38平方米，每平方米14070.83元，房屋总价款4043675元，惠林在合同签订当日支付总房款的30%，即人民币1213675元，剩余尾款70%即人民币2830000元，在合同签订当日由买受人提供办理银行按揭贷款所需的各项资料及费用，在出卖人指定的银行办理按揭贷款手续。同时合同附件五补充协议第二条约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额的10%的违约金，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息，若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此支出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金”。合同签订后惠林向高新区房地产公司支付了首付款。后惠林与光大银行唐延路支行签订了个人贷款合同，合同约定惠林从该行贷款2830000元，用于购买高新区房地产公司开发的枫林华府二期第16幢3单元5层30501号房屋，该银行向惠林发放贷款2830000元，高新区房地产公司承担连带保证责任。另查明，因惠林逾期偿还贷款，光大银行唐延路支行已将本案高新区房地产公司、惠林诉至法院要求归还贷款本息及罚息，雁塔区法院（2015）雁民初字第02561号民事判决书判决惠林向光大银行高新支行归还贷款本金2476250.06元，利息及罚息104745.32元并有权对涉案房屋进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，高新区房地产公司对上述债务承担连带清偿责任并有权向惠林追偿。该判决书已经生效。因惠林未及时偿还光大银行唐延路支行贷款，该行自2013年12月27日至2015年6月29日陆续从高新区房地产公司的保证金账户共计扣划了307652.41元。还查明，高新区房地产公司已将惠林及光大银行唐延路支行诉至法院要求解除与惠林签订的上述商品房买卖合同，雁塔区人民法院（2016）陕0113民初2276号民事判决书判决解除了高新区房地产公司与惠林签订的商品房买卖合同及惠林向高新区房地产公司偿还代偿的银行贷款本息、违约金、律师费等。该判决已经生效。又查明，2019年1月7日，中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行名称变更为中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行。   原审法院认为，原审法院作出的（2016）陕0113民初2276号民事判决书判决解除高新区房地产公司、惠林签订的商品房买卖合同，且该判决书已经生效。在合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院判决解除双方商品房合同，但对解除后商品房买卖合同登记注销问题及抵押注销问题均未予处理。现高新区房地产公司要求惠林配合办理合同登记号为Y11028468的《商品房买卖合同》登记备案注销手续，符合法律规定，依法予以支持。光大银行唐延路支行在涉案房屋按揭贷款清结完毕后，有协助办理注销抵押登记的义务，故高新区房地产公司请求光大银行唐延路支行协助办理抵押注销手续的诉讼请求，符合法律规定依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、惠林于本判决生效后十日内协助西安高新技术产业开发区房地产开发公司办理合同登记号为Y11028468的《商品房买卖合同》的登记备案注销手续；二、中国光大银行股份有限公司陕西自贸试验区西安唐延路支行于本判决生效后十日内协助西安高新技术产业开发区房地产开发公司办理枫林华府二期第16幢3单元5层30501号房屋的抵押登记注销手续。本案案件受理费100元、保全费5000元，由惠林承担。因高新区房地产公司已预交，惠林将其承担部分于本判决生效后十日内支付给高新区房地产公司。   二审中，惠林提交证据： 1、2014年8月18日惠林与光大银行存款回执、惠林与光大银行的结算单。2、短信、通话记录。用于证明：上诉人母亲李某某在交付贷款银行88500元月供款后，与被上诉人售楼部工作人员邱巧萍联系，请求变卖涉案房屋用于清偿银行欠款。但被上诉人在未通知上诉人情况下清偿银行贷款，想以此要回涉案房屋，该行为不合法。高新区房地产公司质证称，该两组证据均与本案无关，证明目的不予认可。本案涉及的是合同解除后的备案注销以及抵押注销问题，并非合同解除问题。关于合同是否解除已经有生效判决确认，上诉人针对生效判决的再审也已经被西安中院驳回。故上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同已经解除。光大银行唐延路支行质证称，证据与本案无关：1.银行清偿结算款只是贷款期限内上诉人应该承担的还款义务。2.上诉人违约在先，高新区房地产公司代为还款不存在问题。经审理查明，雁塔区人民法院（2016）陕0113民初2276号民事判决生效后，惠林向本院申请再审，本院作出的（2019）陕01民申922号民事裁定驳回惠林的再审申请。其余事实与原审判决查明一致。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，高新区房地产公司与惠林签订的商品房买卖合同已经生效的西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初2276号民事判决判令解除，那么高新区房地产公司主张由惠林及光大银行唐延路支行配合办理合同解除后商品房买卖合同登记注销手续及抵押注销手续，于法有据，原审法院判决予以支持，判处并无不当。惠林上诉关于高新区房地产公司无权要求其配合办理合同的备案登记注销手续、高新区房地产公司无权单方解除合同等理由不能成立。综上，本院对惠林的上诉请求依法不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由惠林承担。   本判决为终审判决。       审判长邹 守 鸣                           审判员杨 晓 昱                           审判员张  楠    二〇二〇年五月七日     法官助理 孙 静 文                            书记员崔 诚 浩