甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初2755号 原告：王清明，男，汉族，1963年10月8日出生，甘肃省高台县人，住高台县。 委托诉讼代理人：李骞，甘肃鑫星律师事务所律师。 被告：王培杰，男，汉族，1975年12月8日出生，甘肃省高台县人，住高台县。 被告：张学明，男，汉族，1961年11月12日出生，甘肃省高台县人，住高台县。 托诉讼代理人：陈兴国，甘肃昭武律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张旭华，甘肃昭武律师事务所律师。 原告王清明与被告王培杰、张学明土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后依法适用普通程序进行审理并作出（2017）甘0724民初3344号民事判决书。王清明不服该判决向张掖市中级人民法院提起上诉。张掖市中级人民法院于2019年8月7日作出（2019）07民终657号民事裁定书，裁定撤销高台县人民法院（2017）甘0724民初3344号民事判决并发回本院重审。本院于2019年9月23日立案后另行组成合议庭进行审理并确定案由为财产损害赔偿纠纷。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王清明向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告各项经济损失2679676元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月14日，原告与被告王培杰、张学明分别签订《土地承租经营使用权合同》一份，租赁两被告位于高台县骆驼城镇骆驼城村土地300亩种植速生柳，租赁期限自2015年3月14日至2025年3月10日，租金800元/亩，年总租金24万元于每年1月10日前支付。为经营需要原告依法注册成立了高台县帆影农林科技有限公司，并以该公司的名义与北京振农投资管理有限公司签订《合作种植速生柳林木合同》一份，原告未履行该合同从振农公司购买价值195万元的速生柳苗并支付人工费336180元，水电费50900元，农药款12596元。原告在经营过程中因投入大经济困难，至2016年3月只向被告支付2015年、2016年租金33万元。2016年9月，原告有事外出，被告在没有通知原告的情况下，将原告种植生长一年多的速生柳全部砍伐，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，依法起诉，望支持原告的上述诉请。 被告王培杰、张学明辩称,原被告于2015年3月14日签订《土地承租经营使用权合同》属实，合同约定年租金24万元，止2016年4月21日，原告只向被告交纳租金21万元，对剩余租金原告出具保证书一份，保证于2016年4月30日交清所欠全部租金，否则解除合同。逾期，原告未按保证书约定履行义务。2016年9月原告因债务危机杳无音讯，导致租赁土地荒芜，被告便依据原告出具的保证书将已枯死的树木砍伐并解除了合同。对于砍伐树木及平地的费用，应由原告来承担，被告另案主张。综上，原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方当事人提供的证据认定如下：1、原告提供的《土地承租经营使用权合同》，被告无异议，予以认定。2、原告提供的《合作种植速生柳林木合同》，被告提出异议认为该合同与本案没有关联性。合议庭认为，被告砍伐的速生柳系原告与北京振农公司签订的《合作种植速生柳林木合同》的标的物，故对该证据的关联性应予认定。3、原告提供的支付450000元苗木款的转账凭证1份，被告提出该转账凭证记载的付款人为徐福贵而不是原告、收款人是周永泰而不是振农公司的异议，经原告质证徐福贵系其妻子，周永泰系振农公司指定的经办人。合议庭认为，徐福贵作为原告妻子代表原告转账的行为和周永泰作为振农公司的经办人收款均系代理行为，被告的异议不成立，该证据予以认定。4、原告提供的支付购苗款600000元的收据及其银行交易明细各1份，相互印证能够证明原告支付购苗款600000元的事实。5、原告提供的支付华夏神（北京）农投资管理公司购苗款112000元的收据复印件，因该证据不具有真实性且没有相应的支付凭证或交易明细相印证，不予认定。6、原告提供的金额为50077.35元的电费、水资源费票据，被告无异议，予以认定。7、原告提供被告收取租金的收条、银行回单、银行交易明细，被告无异议，予以认定。8、原告提供的由王伟明、张天兵、张建华出具的证明一份，欲证明原告以现金方式支付被告王培杰租赁费2万元的事实，该事实由被告王培杰及其代理人在原审庭审中自认收取原告租金33万元的事实所印证。被告王培杰及其代理人虽在后来的庭审中以记不清为由予以否认，但不足以推翻其自认和该证据证明的事实，故该证据予以认定。9、原告提供的金额为11190元农药发票，被告对关联性提出了异议，因该支出系原告种植速生柳的生产经营所需，与本案具有关联性，被告的异议不成立，对该证据予以认定。10、原告提供的由招揽务工人员签名捺印的人工费清单，被告对该证据的真实性、关联性提出了异议，但没有提供相反的证据予以反驳。因原告在种植速生柳过程中存在大量投工投劳的客观事实，且有证人柴在芳、张建花、桑金凤的证言相佐证，该证据具有合理性、关联性，应予认定。11、原告提供的由柴在芳出具的领条，被告对该证据的真实性、关联性提出了异议，但未提供相反的证据予以反驳，该证据因有证人柴在芳的证言相印证，予以认定。12、原告提供的支付伙食费的清单，因未提供用餐者签字的伙食花名册，其自制的清单不具有真实性，不予认定。13、原告提供的购买水罐、水剪、摩托车、农机具的发票，因该财产由原告占有使用，不属于损失的范围，不予认定。14、原告提供自制的收据、清单、记账凭证、利润表、资产负债表等证据，因该证据的真实性无法印证，不具有证明效力，不予认定。15、原告提供的购买烟酒的证明，因该支出不属于生产经营的必要费用，不予认定。16、被告提供由原告书写的保证书一份，欲证明该保证系解除合同的协议。原告对其真实性无异议，但提出该保证书不是解除合同的协议的异议。因被告欲证明的事实和原告的异议系本案争议焦点，结合其他证据及事实在说理部分加以论证。 根据当事人陈述及认定的证据，认定本案事实如下：2015年3月14日，原告王清明为履行与北京振农投资管理有限公司签订《合作种植速生柳林木合同》，分别与被告王培杰、张学明签订《土地承租经营使用权合同》各一份，租赁被告王培杰土地200亩，租赁被告张学明土地100亩用于种植速生柳。双方约定租赁期限为10年即2015年3月14日至2025年3月10日，租金为800元/亩，年租金24万元于每年1月10日前交付。合同除约定双方的权利、义务外，还约定了“经双方协商一致并签订书面协议或发生不可抗力，方可变更、解除合同”的解除条款和“因甲方（被告）的原因导致乙方（原告）不能正常经营的，甲方赔偿乙方全部经济损失的”违约责任。合同签订后，被告王培杰、张学明分别向原告交付土地200亩和100亩，原告购买苗木、投工投劳栽植了速生柳并进行田间管理。期间，原告先后支付被告王培杰租金210000元（含押金40000元），支付被告张学明租金20000元（押金），支付购苗款1050000元，电费、水资源费50077.35元，人工费192413元，农药款11190元。2016年4月21日，因原告未按约支付被告全部租金，在被告的要求下原告出具保证书一份，原告“保证在2016年4月30日之前把张学明和王培杰2015年所欠地租全部交清，并且把2016年地租全部付清；如不兑付，本人将自愿放弃，本人坚守承诺，赔偿清理300亩地所有费用””。保证期限到期后原告未付款，两被告也未与原告协商解除土地租赁合同。同年5月3日和13日原告分别支付两被告的租金各50000元。2016年10月两被告将原告种植的速生柳砍伐。 另查明，原告与北京振农投资管理有限公司签订《合作种植速生柳林木合同》约定回收标准为：三年期以上，胸径10厘米、树高8米以上的速生柳，按每吨500元回收；六年期以上，胸径20厘米以上的速生柳，按照木材市场价格回收。至被告砍伐原告种植的速生柳前，原告未收益。 本院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。被告王培杰、张学明在履行与原告王清明签订的《土地承租经营使用权合同》过程中，因原告尚欠被告部分租金未付，原告向被告出具保证书保证于2016年4月30日前支付所欠租金并承诺“如不兑付，本人将自愿放弃”。保证期限到期后原告未履行支付租金的义务，但被告未行使合同解除权，其解除权消灭。随后被告收取了原告10万元租金并代收水资源费、电费为原告提供浇灌条件的行为，表明双方仍在继续履行合同。在合同继续履行5个多月后，被告未通过协商或诉讼方式解除合同并对原告种植的速生柳进行妥善处理的情况下，置原告与他方的合同利益于不顾，擅自处分原告种植的速生柳的行为，侵害了原告的财产权和收益权，应当承担赔偿责任。原告自愿放弃主张收益权仅要求被告赔偿直接经济损失的请求，符合当事人意思自治原则和法律规定，应予支持。因两被告各自收取的租赁费以及出租土地面积不同，应按照各自收取的租赁费的数额和出租土地面积的比例承担赔偿责任。被告关于因原告违约合同被解除不承担赔偿责任的辩解，首先，原告在保证书中“如不兑付，本人将自愿放弃”的承诺系单方意思表示并非双方达成的解除合同的协议。其次，原告违约是发生解除合同的事由而不是解除合同的结果，是否解除合同仍需由双方协商一致或通过诉讼方式解决；第三，原告的承诺系解除合同的条件，被告在条件成就时未行使合同解除权，解除权消灭。第四，无论原被告签订的《土地承租经营使用权合同》是否解除，被告均无权处分原告的合法财产。综上，被告的辩解不成立，不予支持。 综上所述，为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条第一款之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、由被告王培杰赔偿原告王清明直接经济损失1129120.23元（含已付租赁费260000元）。 二、由被告张学明赔偿原告王清明直接经济损失504560.12元（含已付租赁费70000元） 三、驳回原告王清明的其他诉讼请求。 上述一、二项执行内容，限于本判决生效后30日内履行。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费28237元，原告承担11012元，被告王培杰承担11483元，由被告张学明承担5742元。被告王培杰、张学明承担的受理费连同案件款一并给付原告，原告预交受理费28237元，本院不再退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  张登斌 人民陪审员  陈立平 人民陪审员  陈红梅 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员  王瑞华 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。