浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初985号 原告：季卫友，男，1991年2月15日出生，汉族，住河南省永城市。 被告：嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉兴市乍浦镇南湾路412号，统一社会信用代码：91330400MA29FL1K86。 法定代表人：陈小平。 委托诉讼代理人：孟斌、钱益波,浙江子城律师事务所律师。 原告季卫友为与被告嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2020年3月25日向本院提起诉讼，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告季卫友、被告的委托诉讼代理人钱益波到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋面积误差造成的占用原告款项利息损失10819.34元；2、判令被告赔付原告房屋贷款利息的损失63813.73元；3、判令被告赔付原告车位贷款利息的损失3690元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年5月14日经朋友介绍来到原告售楼处，购买房号为乍浦泷悦府19幢1单元1804室商品房一套，约定建筑面积为84.71平方米，毛坯房单价为12382元，总价款104.887922万元。原告当日支付5万元定金，于2018年5月18日支付8万元购房优惠服务费以及26.887922万元的房屋首付款，而后去中国邮政储蓄银行贷款73万元支付房款，后又去杭银消费金融股份有限公司贷款5万元支付车位款。原告在交房前得知房屋建筑面积与合同约定的不符，实测面积仅为80.91平方米，面积误差比值超过了百分之三。根据双方合同约定原告选择退房，退房时原告要求退还自己的购房款、己还贷款利息、8万元服务费以及5万元车位费以及车位贷款利息。被告认为应按照合同约定赔付银行同期存款利息。原告于2019年11月22日填写了《申请变更书》，于2019年11月28日书写了《解除合同协议书》。被告于2019年12月3日转入原告的中国邮政储蓄银行贷款账户71.627756万元用于偿还原告剩余贷款（其中1045.85元是2019年12月份本金及利息，71.523171万元是贷款未还本金）。被告于2019年12月撤销与原告所签的《浙江省商品房买卖合同》与《汽车停车位使用权转让协议》，后于2019年12月17日转账到原告的中国农业银行账户上38.774942万元退房款。原告于2020年1月9日收到由杭州房邻网络科技有限公司退还的购房优惠服务费。原告经计算核实，被告仅赔付违约金4913.85元（原告收到的38.774942万元包含5万元定金、268879.22元首付款、车位5万元及原告己还贷款本金13956.35元）。后原告多次向被告要求补偿自己的损失，被告一直不答应。原告从2018年7月1日开始还房屋贷款至2019年12月1日，共计18期，每期还款4320.56元，总共己还贷款为77770.08元，其中原告己还房屋贷款本金为13956.35元，己还房屋贷款利息为63813.73元。原告从2018年7月17日开始偿还车位贷款及利息至2019年12月15日，共计18期，每次还款1038.33元，其中包含每月实还本金833.33元，利息205元，共计利息3690元。原告认为自己从银行贷款付给被告的73万元加上自己付的定金和首付款318879.22元，共计1048879.22元己在被告处存期超过一年，被告应该按照央行定期存款一年的年利率为1.5%来给原告结算利息，共计15733.19元，原告己支付4913.85元，还应支付给原告10819.34元。并且是由于被告违约在先给原告带来的房屋贷款利息损失63813.73元与车位贷款的利息3690元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金额数。因此，原告的诉讼请求有法律依据。 被告辩称，商品房建筑面积与商品房约定面积有差异，不属于原告的违约行为，原告要求退房，被告已按合同第六条约定返还已付购房款及按活期存款计算的利息。请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理，确认如下事实：原告于2018年5月14日刷卡支付原告购房定金5万元。2018年5月18日原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买乍浦泷悦府19幢1单元1804室一套商品房，建筑面积为84.71平方米，毛坯单价为12382元，总价款104.887922万元。合同第六条约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意：1、在误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款。2、在误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。同日又签订《汽车停车位使用权转让协议》，约定被告转让地上汽车停车位给原告，使用权转让费5万元。 2018年5月18日原告刷卡支付被告购房首付款26.887922万元，向杭州房邻网络科技有限公司刷卡支付代理服务费8万元。原告向中国邮政储蓄银行乍浦支行贷款后于8月22日支付被告房款73万元、2018年6月14日向杭银消费金融股份有限公司贷款5万元支付车位使用权转让费。 在交房前，原告得知房屋建筑面积实测为80.91平方米，与合同约定面积84.71平方米相比，面积差－3.8平方米，误差比绝对值超过3%，原告于2019年11月22日提出退房要求，并于2019年11月28日在《解除合同协议书》上签名。被告于2019年12月3日、12月17日退至原告账户71.627756万元、38.774942万元，合计110.402698元。上述被告退还原告款项110.402698元，与原告支付被告款项109.887922万元相抵，相差5147.76元为被告支付银行利息（按活期存款年利率0.35%）。 2020年1月9日，杭州房邻网络科技有限公司退还原告8万元，原告出具收款确认书，确认收到全部服务费退款并保证不再追究房邻网公司的任何责任。 上述事实，由《浙江省商品房买卖合同》、《汽车停车位使用权转让协议》、POS付款单、收款收据、发票、变更申请书、《解除合同协议书》、退款明细、贷款还款清单及还款单、车位贷借据及还款明细、收款确认书、当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，出卖人交付使用的房屋产权登记建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照合同约定处理。双方的合同第六条作了明确约定，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条也有类似的规定。本案中被告已将购房款及按活期存款计付的利息返还了原告，本院认为，双方在合同中对银行同期存款利率未作具体约定，原告的款项（包括车位费，不含服务费）在被告处超过一年，本院参照同期银行定期存款利率1.5%计算，计利息22986.46元，被告已支付利息5147.76元，实际尚需支付17838.70元。服务费8万元不是被告收取，而由房邻网公司收取，并由该公司退款，且原告已作出承诺不再追究，该纠纷已作了结。被告交付的房屋实际面积小于合同约定面积，不应认定为原告的违约行为，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。原告贷款买房，仅表明购房款项的来源，且利息由银行收取，原告要求被告支付贷款利息损失于法无据。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告季卫友利息17838.70元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告季卫友其他诉讼请求。 案件受理费1758元，减半收取879元，由原告负担679元，被告负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  黄士忠 二〇二〇年五月八日 书记员  史立彦