黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初33、34号原告：郭辉，男，1967年4月27日出生，汉族，牡丹江农村信用联社员工，住虎林市牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：郭敏，男，1958年10月7日出生，汉族，无业，住虎林市西苑社区12号楼6单元102室，身份证号码231027195810070016。（系其兄弟）原告：郭伟，男，1969年12月5日出生，汉族，无业，住虎林市。原告：郭敏，男，1958年10月7日出生，汉族，无业，住虎林市。被告：虎林市天马房地产开发有限公司，住虎林市虎林镇建设街奋斗委（幸福家园2号楼）。法定代表人：刘月亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷辉，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘月有，男，汉族，1974年2月8日出生，该公司副总经理，住鸡西市鸡冠区。原告郭辉、郭伟、郭敏与被告虎林市天马房地产开发有限公司（以下简称天马公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2020年1月3日立案后，因（2020）黑0381民初33号与（2020）黑0381民初34号案件基于同一事实发生的纠纷，故本院于2020年4月24日依法作出裁定，将（2020）黑0381民初33号案件并入（2020）黑0381民初34号案件适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭辉、郭伟、郭敏及被告虎林市天马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人雷辉、刘月有到庭参加第一次庭审，原告郭辉的委托诉讼代理人郭伟、原告郭伟、郭敏到庭参加第二次庭审，被告虎林市天马房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本案现已审理终结。原告郭辉、郭伟、郭敏向本院提出的诉讼请求为：判令被告为三原告出具虎林市虎林镇幸福家园1号楼9单元201室、202室符合办理不动产权证的全部相关手续，并协助原告办理不动产权证；2.被告承担诉讼费用。被告天马公司辩称，1、如果原告认可2011年5月26日的协议，那么由于协议当中被拆迁人是四名自然人，回迁两户住宅，根据合同相对性和税法的规定，因为没有约定份额，即使原告诉讼，也应当以四原告作为共同原告，最终判定履行的话，也是四原告共同共有。合同单方的当事人没有权利更改合同将共同共有的权属私下进行划分，这样是违反税法规定的。2、如果四原告起诉那么本案也不是被告不协助，而是虎林地方回迁房一比一的免税政策暂时中止，现在虎林市等待办房照免税的回迁户达到上百户。3、根据协议显示，被拆迁人有四户平房，四户平房的面积加在一起也超过了原有一比一的地方免税政策，对于超额部分的税费，应该四原告分担，或者说如果原告认为两户门市也属于回迁房这里面超额部分的税费如何分担，免税部分算在这四户房屋当中的哪一户当中，都没有共同协商一致，所以本案由于双方以前有纠纷，而且对于相关免税和缴税部分没有明确，本案不是被告不协助，而是政策和合同有漏洞，但是无论如何本案被告单位既然已经多给原告回迁面积了，那么超面积部分的税费不应该由被告方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：三原告提交的证据如下：1、证据一、协议书一份，证实其和天马公司签订的房屋回迁协议，应该按照协议履行，现在回迁房没有办理手续，被告应当协助办理不动产证。被告天马公司对该份证据的真实性有异议，原告所举示的协议书，被告单位在这么多年的诉讼当中一直不认可，被告现在承认有鸡西中院的生效判决，但是被告依然在主张权利，申请检查监督，检察院已经受理案件。该份协议书已由黑龙江省鸡西市中级人民法院终审判决确认为有效，故本院予以确认。2、证据二、2009年6月24日虎林市公证处的赠与合同、公证书及2009年7月14日虎林市公证处公证书一份，证实三位原告的母亲孙淑艳将其虎林市虎林镇红旗街道奋斗委遗留砖木结构房屋一处，建筑面积为54.60平方米，房权证编号为虎房字第××号赠与郭伟个人所有。三位原告的父亲郭秀生的所有合法继承人孙淑艳、郭萍、郭华、郭彬、郭莉、郭贤、郭红、郭敏、郭辉均表示放弃对被继承人郭秀生的遗产继承权。被告天马公司未到庭发表质证意见，因该份公证书系虎林市公证处出具，故本院予以确认。被告天马公司提交的证据如下：1、证据一、2011年5月26日房屋拆迁补偿安置协议书一份，证实乙方四名当事人对两户住宅是共同共有的，关于孙淑艳继承的部分只是一所平房，其他三户平房分别由三名拆迁人所有，因此其认为本案原告一人作为诉讼主体属于违反法律规定逃避税收监管。原告郭辉、郭伟、郭敏对该份证据未提出异议，本院予以采信。2、证据二、四名被拆迁人原平房的产权证四份，其中郭敏原平房面积54.6平米，郭辉原平房面积34.2平米，孙淑艳原平房面积54.6平米，郭伟原平房面积28平米，按照拆迁和税法的规定，只有孙淑艳的面积可以继承和放弃，其他三人应当对该两户住宅共同共有，协议就是这么签的，如果单独一人分割，我们认为属于逃避税收监管。三原告对该份证据没有异议，因经三原告申请要求共同参加诉讼，并要求天马公司将案涉两户住宅过户至三人名下，故本院对该组证据的真实性予以采信。3、证据三、虎林市税务局2020年3月27日出具的说明一份，证实自2016年5月1日起原房地产营业税相关政策废止，证实原一比一免税政策属于地方私下操作范畴，并不完全符合国家的税收法规。三原告对该份证据没有异议，因该份说明系虎林市税务局出具，故本院对该份说明予以确认。根据以上所确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2011年5月下旬，孙淑艳、郭伟、郭辉、郭敏与天马公司签订拆迁协议书（现存复印件），约定天马公司将其开发的虎林市虎林镇幸福家园1号楼1单元201室（112.26平方米）、202室（106.58平方米）回迁给孙淑艳、郭伟、郭辉、郭敏。竣工时间为2011年10月末，如不能交工按国家政策进行补偿。后何玉柱将协议书原件收回，并在复印件上注明“原件以（已）收回，复印件为证”，并捺印。2011年5月26日双方签订房屋拆迁补偿安置协议书，约定孙淑艳、郭伟、郭辉、郭敏用其所有的砖木结构建筑面积共计171.40平方米房屋（孙淑艳54.60平方米、郭辉34.20平方米、郭伟28平方米、郭敏54.60平方米）与天马公司进行房屋拆迁产权调换，调换为天马公司开发的幸福家园1号楼9单元201室、202室建筑面积共计218.84平方米（112.26平方米、106.58平方米），双方协商互不找差价款。并且约定上述款项含搬家费、房租费及各项附属设施补偿款。案涉两户房屋已交付三原告。另查明，2009年6月24日，孙淑艳、郭伟在虎林市公证处公正《赠与合同》，具体内容为：1、赠与人孙淑艳将坐落在黑龙江省虎林市虎林镇红旗街道奋斗委砖木结构房屋一处，房权证编号为虎房字第××号，建筑面积54.60平方米，其中属于赠与人孙淑艳个人所有的部分赠与给受赠人郭伟个人所有；2、受赠人表示愿意接受赠与；3、该赠与行为不附任何条件。同日，虎林市公证处对《赠与合同》的内容作出（2009）虎证内民字第91号公证书。2009年7月14日，虎林市公证处作出（2009）虎证内民字第92号公证书，内容为：孙淑艳、郭萍、郭华、郭彬、郭莉、郭贤、郭红、郭敏、郭辉、郭伟因继承被继承人郭秀生的遗产，于2009年6月24日向本处申请办理继承权公证，孙淑艳名下的房产为夫妻共有财产，其中一半归妻子孙淑艳所有，一半为死者郭秀生的遗产，被继承人的遗产（登记在孙淑艳名下的房屋一处，砖木结构，建筑面积为54.60平方米），由郭伟继承，其他继承人郭萍、郭华、郭彬、郭莉、郭贤、郭红、郭敏、郭辉军表示放弃遗产继承权。孙淑艳已去世。再查明，虎林市税务局出具说明：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推行营业税改增值税试点，建筑业、房产税业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。因此，除另有规定条款外，原有关于房地产业营业税相关政策相应废止。本院认为，原、被告签订的拆迁协议书系双方当事人的真实意思表示，内容合法，且鸡西市中级人民法院已作出终审判决确认该份协议书，故本院对该份协议书确认有效。虎林天马公司已按协议书约定于2011年将两户住宅（分别为虎林市虎林镇幸福家园1号楼9单元201室、202室）交付原告，天马公司应当协助原告办理案涉两户住宅的不动产权证。被告天马公司关于协议书中是四名自然人，案涉两户住宅应是四位自然人共同共有，现原告要求将两户住宅分别过户至郭伟与郭辉名下，违反税法规定，经郭伟、郭辉、郭敏申请，现三原告要求被告天马公司按照合同约定将两户住宅过户至三原告名下，因孙淑艳生前在虎林市公证处作出声明，将其拆迁协议书中的房产赠与郭伟个人所有，三原告的母亲孙淑艳已去世，孙淑艳的其他继承人已在虎林市公证处作出声明，表示放弃对孙淑艳的继承权，故三原告作为合同相对人要求被告天马公司履行登记义务，符合法律规定，本院予以支持。被告天马公司关于因虎林市地方政策改变，致使回迁房一比一的免税政策暂时中止，现虎林市等待办房照免税的回迁户多达上百户，如三原告现在要求过户两户住宅，天马公司不承担过户费用，且天马公司已经多给付原告回迁面积，超出面积部分的税费亦不应当由天马公司承担，因虎林市税务局已出具说明，原有政策已被废止，且双方签订协议书时对税费的负担并无约定，故双方应当按照国家对过户过程中的规定各自承担相应的税费份额，虎林市天马公司关于其已经多给付原告回迁面积，故其不应当承担超出面积的过户税费，给付回迁面积与税费负担系不同法律关系，两者不能混为一谈，故天马公司的该项主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告虎林市天马房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告郭辉、郭伟、郭敏办理虎林市虎林镇幸福家园1号楼9单元201室、202室房屋产权登记在原告郭辉、郭伟、郭敏名下，相关税费按照国家规定各自承担。（2020）黑0381民初33号案件受理费4300元，减半收取计2150元，（2020）黑0381民初34号案件受理费4450元，减半收取计2225元，共计4375元（原告已缴纳）。此款由原告郭辉、郭伟、郭敏负担2187.50元，由被告虎林市天马房地产开发有限公司负担2187.50元。上述款项原告已经预交纳，被告虎林市天马房地产开发有限公司需在本判决生效后十日内给付原告郭辉、郭伟、郭敏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张丹二〇二〇年五月十日书记员  王然附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。