四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1623民初2085号 原告:鑫晨孕婴，经营场所:四川省广安市邻水县，统一社会信用代码：92511623ＭＡ66967Ａ56。 经营者：张冬梅，女，1989年12月5日出生，汉族，大学文化，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：黄燕，女，1988年10月15日出生，汉族，住重庆市渝北区，系原告经营合伙人，特别授权代理。 委托诉讼代理人：包秋碧，四川省邻水县丰禾法律服务所法律工作者，一般授权代理。 被告：甘先君，女，汉族，1972年10月14日出生，农村居民，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：甘晓军，男，汉族，1976年12月2日出生，住四川省邻水县，大专文化，系被告之胞弟，一般授权代理。 原告鑫晨孕婴诉被告甘先君财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告鑫晨孕婴的委托诉讼代理人黄艳、包秋碧，被告甘先君及其委托诉讼代理人甘晓军到庭参加诉讼，被告在庭审中提出需申请重新鉴定，合议庭告知其在合理期限内提交书面申请，然被告并未在期限内提交重新鉴定的书面申请。本案于2020年4月16日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人包秋碧、被告甘先君及其委托诉讼代理人甘晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫晨孕婴向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法调解或判决被告赔偿原告财产损失人民币计36956元、鉴定费7000元、货物运输费602元，共计损失44558元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告鑫晨孕婴系合法工商个体实体店，2017年11月14日年依法注册登记并开始在四川省广安市邻水县经营孕婴物品。2019年1月4日早上8点30分原告员工上班发现原告两个门市外大量积水外流，开门后发现房屋顶部、墙壁积水在下流，屋内全部商品、过道、收银台、电脑、监控、灯、ＬＥＤ屏、空调等被楼上房屋漏下的水浸湿。店员联系原告后，原告立即电话联系被告，被告声称，1月4号凌晨两点左右发现厨房水管爆裂，家里全部被水淹，水位没过小腿，通知了被告的弟弟来家参与清扫工作，但未通知原告。直至2019年1月7日被告家漏水才停止，期间原告停业七天。事故发生后，邻水县公安局丰禾派出所进行了现场查看并组织双方调解，但被告认为是意外造成的，不承担赔偿责任。原告于2019年1月9日向广安巨丰司法鉴定中心申请司法资产评估鉴定，鉴定结果为财产损失为人民币36956.32元。后原告找到邻水县丰禾镇人民调解委员会进行调解，但被告依然拒绝赔偿。现原告为维护自己合法权益依法向人民法院起诉，请求公正判决。 被告甘先君答辩称：对于该事情我们并没有回避，但原告漫天要价，导致调解不成。诉状中很多情况不符合事实，被告居住的房屋属于二手房（板房）且系违规建筑，不适合在该栋楼下开店经营；被告家水管爆裂积水是逐渐向楼下浸入的，不是原告所描述的往下流水；事发当晚被告到楼下敲门，但该门市无人值守，也无联系方式，导致财物损失扩大；事发后原告登记受损财物时没有让被告进行核实并签字确认，只是原告一方的行为；原告曾在雨天到街上开展过活动，其另一店的物品也曾被火烧过，有物品被水湿过的迹象；鉴定需要双方共同选定鉴定机构，但原告只是单方面委托鉴定机构进行了鉴定，未告知被告，且该鉴定机构没有鉴定案涉物品的能力，以至于被告对该鉴定受损物品的范围及结果存疑；事故发生后，被告也对门市内的商品进行了积极的搭膜处理。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、营业执照复印件、食品生产许可证复印件以及鑫晨孕婴的负责人身份证复印件，证明原告系合法经营个体工商户以及原告经营者的身份信息；2、鑫晨孕婴被浸泡的商品登记明细及视听资料，证明原告门市内商品的损失情况；3、广巨司鉴［2019］估鉴字第01号广安巨丰司法鉴定所司法鉴定书，证明因楼上漏水造成原告商品被浸泡损失评估为36956.32元；4、鉴定费发票一张，证明鉴定费用金额为7000元；5、货运单收据，证明原告将浸泡后已鉴定为受损的商品运输至其他地方的费用602元。被告对以上证据进行了质证：对证据1无异议，情况属实；对证据2、3不予认可，认为该鉴定行为属于单方行为，未征求被告意见；对于证据4、5有异议，不予认可，与被告无关。被告提交了如下证据：原告方合伙人黄艳在进行调解时登记的受损商品的范围和市场价格的记录复印件，证明事发后原告方自行登记的受损商品按市场价才30288元，与鉴定机构鉴定的受损商品不相吻合，且该登记记录一直未交由被告方核对确认。原告对该证据进行了质证，认为该登记记录系黄艳在事故发生后第一时间书写的损失情况属实，当时将商品进行了大致分类，鉴定机构鉴定时对所有的受损商品进行了鉴定，应以鉴定结论为准。 本院经审查后认定如下：对于原告出示营业执照、食品生产许可证、经营者身份证复印件的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的司法鉴定意见书以及鉴定费发票，因被告在重新申请鉴定意见期间内未申请重新鉴定，视为无异议，本院予以采信。对于原告提供的货运单收据602元，本院酌情认定300元。原告方经营合伙人黄艳在事发后自行登记的物品损失情况记录系其本人书写，本院予以采信。 本院经审理查明的事实：原告鑫晨孕婴于2017年11月14日注册登记，为合法经营个体工商户，经营场所地位于四川省邻水县。被告甘先君从他处购买的二手房（无房屋产权证，但系其本人居住）在原告门市楼上。2019年1月4日凌晨2时许，被告家中水管爆裂造成家中积水，被告随即通知其弟甘晓军到家中参与清扫积水。因原告门市内无值守人员，被告下楼欲通知原告方工作人员未果。直至当日上年8点30分左右，原告方工作人员上班发现被告家的积水下漏到原告门市内，店内的孕婴商品被漏水浸泡受到污染，经营者不能销售，造成了原告的财产损失。经邻水县公安局丰禾派出所协商调解无果。2019年1月9日原告向广安巨丰司法资产评估鉴定所申请财产损失评估鉴定，广安巨丰司法鉴定所对本次鉴定对象重置价值采用原购置价，于2019年1月25日作出广巨司鉴［2019］估鉴字第01号司法鉴定书，鉴定意见：经评定估算，本项司法资产评估鉴定对象在2019年1月5日用于本意见书所列明的特定鉴定目的损失评估鉴定值为人民币36956.32元。并附鑫晨孕婴丰禾店2019.1.3－1.5号因楼上漏水造成商品被浸泡损失评估明细表及商品被浸泡损失现场勘查照片。原告预支鉴定评估费用7000元。 本院认为，被告甘先君购买并居住的房屋位于原告鑫晨孕婴门市之上，不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告对其购买并居住的房屋应行使管理职责，其有义务及时对家中老化管道进行维护。因水管破裂导致漏水，被告未对其房屋行使管理职责，存在过错，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，被告应对其行为造成原告的财产损失承担赔偿责任。虽然被告辩称原告在对现场受损商品自行清点登记时未让被告方签字确认，但原告门市内的部分商品被浸泡属实，且经鉴定机构评估，被告未提出重新鉴定的申请，视为对该鉴定结果的确认。本案中，因原告门市内无人值守，被告在事发后无法联系到原告，虽然是否派人值守属原告方的经营模式，但造成了积水下漏无法及时转移商品，导致了财物损失的扩大，本院酌定原告对该损失承担15%的责任，被告承担85%的责任，即被告应赔偿原告财产损失36956.32元×85%＝31412.87元，同时承担鉴定费用7000元×85%＝5950元。关于原告要求赔偿货物运输费602元，本院酌情认定300元。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、被告甘先君于本判决生效之日起十日内向原告鑫晨孕婴赔偿因房屋漏水造成的财产损失31412.87元； 二、被告甘先君于本判决生效之日起十日内向原告鑫晨孕婴支付鉴定费5950元及货物运输费300元。 三、驳回原告鑫晨孕婴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费914元，由原告鑫晨孕婴负担137元，被告甘先君负担777元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  刘 丽 人民陪审员  冯彦均 人民陪审员  熊建军 二〇二〇年五月九日 书 记 员  陈 源