江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初1802号 原告：新沂市昌盛彩钢结构有限公司，住所地新沂市经济开发区。 法定代表人：戚成，该公司总经理。 委托诉讼代理人:吴长前,江苏彭邦律师事务所律师。 被告：新沂市大鑫管业科技有限公司，住所地新沂市高流镇。 法定代表人：沈建新,该公司董事长。 委托诉讼代理人:王晓（该公司总经理）,男，1989年6月7日出生，汉族，住江苏省江阴市。 委托诉讼代理人:李贤飞,江苏沭新律师事务所律师。 原告新沂市昌盛彩钢结构有限公司（以下简称昌盛公司）与被告新沂市大鑫管业科技有限公司（以下简称大鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告昌盛公司委托诉讼代理人吴长前，被告大鑫公司委托诉讼代理人王晓、李贤飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昌盛公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告立即支付使用厂房租金40852元及违约金75000元，共计115852元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：昌盛公司、大鑫公司于2018年签订厂房租赁合同，约定大鑫公司租用昌盛公司厂房，租期为2018年6月1日至2019年5月31日。到期后，大鑫公司续租厂房至2019年11月30日。昌盛公司认为续租期限届满后，大鑫公司与其恶意协商同时另觅厂房，拖延至2020年3月7日才将厂房交还昌盛公司。昌盛公司认为大鑫公司的行为给其造成了损失，故提起本案诉讼。 大鑫公司辩称，续租期限届满后，其一直与昌盛公司诚实协商，但未协商成功，并于2020年1月9日与原告方法定代表人戚成的妻子黄长虹就2019年12月1日至2020年元月10日及以后几天所产生的租金、电费等进行结算后，其通过网银向黄长虹转账44636.13元（其中电费为34992.13元）。黄长虹同意大鑫公司自2020年元月9日开始搬离，但大鑫公司在2020年元月17日向昌盛公司法定代表人戚成交付厂房时，戚成要求其将厂区地面的地挖沟填平、场地上安装棚的膨胀丝磨平并将厂房打扫干净，又扣留其配电柜一个、电缆35米。后其对上述问题进行整改，因受春节及疫情影响，直至2020年3月7日才整改完毕并向昌盛公司交付厂房。故大鑫公司主张实际交付厂房时间应认定为2020年元月17日，且此前租金及电费均已结算完毕，要求驳回昌盛公司的诉讼请求。 经审理查明：2018年5月30日，大鑫公司法定代表人沈建新（乙方）与昌盛公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定昌盛公司将位于新沂市经济开发区天津路6号的昌盛彩钢的主厂房南厂房租赁给沈建新销售钢材使用，租期自2018年6月1日起至2018年5月31日止，年租金为150000元。该合同第五条约定：“租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。”。2019年8月26日，昌盛公司与大鑫公司签订《厂房租赁合同补充协议》，约定：一、大鑫公司继续租用昌盛公司厂房及厂房门前场地（距离南侧厂房6米）至2019年11月30日；二、厂房租金截至2019年11月30日结算实际租金为75000元；三、厂房门前的场地租金为19000元，厂房和厂房门前场地租金总计94000元，大鑫公司已支付厂房租金100000元；四、大鑫公司于2019年11月30日前搬离厂区，将厂房移交给昌盛公司，逾期移交的每天支付违约金1000元，为保证按期移交厂房，大鑫公司先支付保证金30000元；五、大鑫公司于2019年11月2日预缴电费40000元，待2019年12月昌盛公司缴纳电费后三日内双方进行结算，昌盛公司退回保证金（包括大鑫公司多交的6000元房屋租金）；六、本协议未尽事宜按照2018年6月1日双方签订的《厂房租赁合同补充协议》执行。2020年3月8日，双方签署交接单。 大鑫公司提交结算单一张及向黄长虹（系昌盛公司法定代表人戚成的妻子，昌盛公司监事、股东）转账44636.13元记录，结算单注明电费34992.13元，昌盛公司对结算单及转账记录表示认可，对于多出的9644元双方未确认是否为延迟交付期间的租金。昌盛公司认可大鑫公司已支付15000元保证金及6000元租金，并已从诉讼请求中扣除。根据大鑫公司提交的聊天记录，双方于2019年12月份就是否再次续租进行协商，但未能达成一致意见。 另查明，大鑫公司于2020年1月17日将设备搬离昌盛公司厂区，昌盛公司要求大鑫公司就厂区地面地挖沟、地面膨胀螺丝及厂区卫生问题进行整改，双方未能顺利交接租赁厂房及场地，后于2020年3月7日完成对所租赁厂房、场地的交付。 证人谢某,4出庭作证，称其自2020年1月9日至17日为大鑫公司搬机器设备。 以上事实，有昌盛公司提交的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》、交接单，大鑫公司提交的网上银行电子回单、微信聊天记录、转账记录、电费计算明细，证人谢某,4的证言，及双方当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为大鑫公司是否应支付迟延交付期间的租金及违约金。根据庭审查明的情况，大鑫公司延迟交付的期间为2019年12月至2020年2月，其中2019年12月，双方就是否续租进行协商，2020年1月10日，大鑫公司向黄长虹转账44636.13元（其中电费为34992.13元），并于当月17日将机器设备搬离，故2019年12月至2020年1月17日为双方协商期间，昌盛公司认可、同意大鑫公司在该期间对租赁物的占有、使用状态，本院酌定大鑫公司支付该期间租金的50%。2020年1月17日，大鑫公司交付租赁厂房、场地时，未将租用期间挖掘的地挖沟填平、未将厂区地面的膨胀螺丝拆除，致昌盛公司不同意交接。根据法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案中，双方约定，租赁期间因大鑫公司使用不当或不合理使用致厂房及附属设施损坏或发生故障的，大鑫公司负责维修。大鑫公司于2020年3月7日维修完毕，并于次日与昌盛公司签署交接单。2020年1月17日之后（1月18日至3月7日）的延迟交付期间系因大鑫公司不正当使用租赁物而进行维修的期间，大鑫公司应按照合同约定支付租金及违约金。昌盛公司主张租金为12500元/月（416.67元/天），低于补充合同的约定，不违反法律规定，本院予以支持，则大鑫公司应支付2019年12月至2020年1月17日的租金9791.7元、2020年1月18日至2020年2月的租金18333.38元，共计28125.08元。 关于违约金，根据合同法第114条规定，当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。昌盛公司要求大鑫公司按照合同约定支付违约金，符合法律规定，但约定的违约金过高，根据昌盛公司的租金损失，综合考虑当前新型冠状病毒疫情影响，本院酌定按照昌盛公司租金损失的20%确定违约金，即为5625.02元（28125.08×20%）。故大鑫公司应向昌盛公司支付2019年12月至2020年2月的租金28125.08元、违约金5625.02元，共计33750.1元。大鑫公司于2020年1月10日向黄长虹转账44636.13元，其中电费为34992.13元，剩余9644元应抵扣租金；昌盛公司自认已收取租金6000元及保证金15000元，故大鑫公司还应向昌盛公司支付3106.1元（33750.1元-9644元-15000元-6000元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 新沂市大鑫管业科技有限公司于本判决生效后十日内向新沂市昌盛彩钢结构有限公司支付租金、违约金共计3106.1元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计1309元，由新沂市大鑫管业科技有限公司负担600元，由新沂市昌盛彩钢结构有限公司负担709元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员 蔡 婧 二〇二〇年五月二十五日 书记员 周明月