福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1169号 原告:中国农业银行股份有限公司永安市支行，住所地福建省永安市燕江中路511号，组织机构代码：85818855-0。 主要负责人：魏丽金，副书记。 委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所执业律师。 被告：严定迁，男，1986年10月4日出生，汉族，住永安市。 原告中国农业银行股份有限公司永安市支行（以下简称农行永安支行）与被告严定迁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行永安支行委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，严定迁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行永安支行与严定迁于2011年3月31日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令严定迁偿还农行永安支行借款本金73306.75元、支付利息1197.38元（截至2020年1月21日），合计74504.13元，并按合同约定利率继续支付至实际还清借款之日止的利息；3.严定迁支付给农行永安支行因实现债权所支出的律师代理费3000元；4.农行永安支行对已设定抵押的位于永安市房产（房产证号：永房权证字第××号）折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；5.由严定迁承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：严定迁因购买房产需要向农行永安支行申请个人购房贷款。2011年3月31日,农行永安支行与严定迁签订了一份的《个人购房担保借款合同》（农行永安支行为贷款人，严定迁为借款人、抵押人）,合同约定:借款金额为133000元；借款用途为购买房产；借款期限180个月，自2011年5月24日起至2026年5月23日止，实际借款期限和具体日期以借款凭证为准；借款利率执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款发放时执行年利率6.8%；借款人以每一个月为一个还款周期，借款发放对应日为还款日，双方约定采用等额本息还款方式归还本息；严定迁同意以其所有的位于永安市房产（房产证号：永房权证字第××号）设定抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，双方为此在永安市房产管理局办理了抵押登记手续；双方还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费等内容。合同签订后，农行永安支行于2011年5月24日向严定迁发放了贷款。但严定迁自2019年10月起未按约足额还款，经农行永安支行多次催讨未果。截至2020年1月21日，严定迁尚欠借款本金73306.75元、利息1197.38元。 严定迁未作答辩。 农行永安支行围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、负责人身份证明、申请表、《个人购房担保借款合同》、房产他项权证、贷款发放通知单、借款凭证、银行贷款账单信息查询、严定迁身份证复印件、委托代理合同、发票。严定迁未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对农行永安支行所主张的上述事实，本院予以认定。 本院认为，农行永安支行与严定迁签订的《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示，内容合法,为有效合同。农行永安支行依约发放借款后，严定迁未按期偿还本息已构成违约，应承担违约责任。农行永安支行要求解除《个人购房担保借款合同》的请求符合法律规定，本院予以支持。严定迁应偿还农行永安支行的借款本金73306.75元、利息1197.38元（截至2020年1月21日），合计74504.13元，并按合同约定利率继续支付至借款还清之日止的利息。农行永安支行要求严定迁承担其为实现本案债权发生的律师代理费3000元符合合同约定，本院予以支持。农行永安支行的债权有严定迁所有的永安市房产（房产证号：永房权证字第××号）作抵押担保，农行永安支行有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第二项、第九十四条第二项、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司永安市支行与严定迁于2011年3月31日签订的合同编号为35020520110003736《个人购房担保借款合同》。 二、严定迁应于本判决生效后十日内一次性偿还中国农业银行股份有限公司永安市支行借款本金73306.75元、利息1197.38元（截至2020年1月21日），合计74504.13元；并按合同约定利率继续支付自2020年1月22日起至实际还款付清之日止的利息。 三、永安市严定迁应于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司永安市支行律师代理费3000元。 四、中国农业银行股份有限公司永安市支行有权以严定迁所有的坐落于永安市房产（房产证号：永房权证字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1738元，减半收取计869元，财产保全费820元，合计1689元，由严定迁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇二〇年五月十一日 书记员  项满春 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除； （三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。