西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2020)陕0104民初16号原告:张莉敏，女，汉族，1967年1月4日出生，住西安市莲湖区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。被告:秦瑞，男，汉族，1993年1月14日出生，住西安市莲湖区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：杨宏慧，女，汉族，1982年5月21日出生，住陕西省米脂县，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：余伟安，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：贠梦辰，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：秦某某，男，汉族，2007年12月24日出生，住西安市莲湖区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：余伟安，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：贠梦辰，陕西仁和万国律师事务所律师。原告张莉敏诉被告秦瑞、杨宏慧、秦某某共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉敏，被告秦瑞，被告杨宏慧委托诉讼代理人余伟安、秦某某法定代理人杨宏慧、委托诉讼代理人余伟安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉敏向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼（权属证号：110XXXXXXXⅣ-51-2-1-00114-1）及1幢6单元60502室4号楼（权属证号：110XXXXXXXⅣ-51-2-1-1-60502-1）的房产；2、本案各项诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为秦长江前妻，被告秦瑞为原告与秦长江之子，被告杨宏慧为秦长江现任妻子，被告秦某某为秦长江和被告杨宏慧之子。秦长江于2014年10月5日去世。原告与秦长江财产分割一案，西安市莲湖区人民法院、西安市中级人民法院先后作出判决。依据西安市莲湖区人民法院（2017）陕0104民初第5679号民事判决书、西安市中级人民法院（2018）陕01民终3243号民事判决书，位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼及1幢6单元60502室4号楼有50%的份额。判决生效后，原被告就诉争的房屋进行协商分割，但无法达成一致意见，且被告一直占有、使用该房屋，又不给原告支付房屋租金，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法分割。被告秦瑞辩称：同意依法分割。被告杨宏慧，秦某某辩称：同意依法分割。本院经审理查明的事实如下：原告张莉敏与秦长江1989年6月17日登记结婚， 1993年1月14日生一子秦瑞，张莉敏与秦长江2011年2月21日离婚。杨宏慧与秦长江2011年10月18日登记结婚，婚前2007年12月24日生一子秦某某。秦长江2014年10月5日因病死亡。秦长江名下两套房屋办理了产权登记：1、西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼房屋，产权登记号110XXXXXXXIV-51-2-1-1-00114～1；2、西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号房屋，产权登记号110XXXXXXXIV-51-2-1-1-60502～1。张莉敏2017年8月7日诉被告秦某某、杨宏慧、秦瑞离婚后财产分割纠纷一案，本院2017年9月15日作出(2017)陕0104民初6534号民事判决书判决：一、原告张莉敏在秦长江名下，位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼，不动产登记号为110XXXXXXXIV-51-2-1-1-00114～1的房屋中拥有50%的产权份额；二、原告张莉敏在秦长江名下，位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号，不动产登记号110XXXXXXXIV-51-2-1-1-60502～1的房屋中拥有50%的产权份额；三、驳回原告起诉诉讼请求。杨宏慧，秦某某依法提起上诉，西安市中级人民法院以（2018）陕01民终3243号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。原告秦某某、杨宏慧诉被告秦瑞继承一案，本院于2018年6月20日作出（2017）陕0104民初第5679号民事判决书判决：一、秦长江名下，位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼，不动产登记号为110XXXXXXXIV-51-2-1-1-00114～1的房屋中，秦某某、杨宏慧、被告秦瑞各继承1/6的产权份额；二、在秦长江名下，位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号，不动产登记号110XXXXXXXIV-51-2-1-1-60502～1的房屋中，秦某某、杨宏慧、被告秦瑞各继承1/6的产权份额。上述判决均已发生法律效力，原被告无异议。庭审中，经过双方对上述房屋出价，原被告一致确认上述房屋总价值190万元。原被告均主张要房屋，给对方补偿。张莉敏、秦瑞要求房屋归双方共同共有，各占有50%份额，由张莉敏给对方房屋补偿款。被告秦某某、杨宏慧亦要求房屋归自己，给对方补偿款。双方未能协商一致。秦某某、杨宏慧庭审中称对于涉案房屋由秦瑞一直使用，要求就房屋产生的收益一并处理，按照该房屋市场租金，每年租金11万元，三年期间共计33万元，要求秦瑞支付11万元。秦瑞、张莉敏称本案系物权份额，秦某某、杨宏慧该项请求应另行起诉。本院认为：原被告对于在本案诉争房屋中所占份额，以及房屋总价值无异议，本院予以确认，双方争议在于张莉敏、秦瑞与秦某某、杨宏慧均要求房屋所有权，给予对方补偿。本案诉争房屋，张莉敏、秦瑞占有2/3份额，被告秦某某、杨宏慧占有1/3份额，双方不存在其他参考因素，故根据双方持有份额大小，诉争房屋归于张莉敏、秦瑞共有。庭审中，原告张莉敏表示房屋补偿款由自己向被告支付，秦瑞向原告还款，房屋由张莉敏、秦瑞各占有50%份额。张莉敏、秦瑞主张共同持有房屋，不违反法律规定，本院予以支持，其共同持有诉争房屋，对被告秦某某、杨宏慧负有共同给付房屋补偿款的义务，张莉敏与秦瑞之间就房屋支付款的约定，由其自行行使，本案不予以涉及。被告秦某某、杨宏慧提出房屋租金应当一并处理。本案系物权分割，秦某某、杨宏慧主张秦瑞占有房屋期间，应当给其支付占有房屋份额租金与本案共有物分割不属于同一法律关系，应当另行诉讼，本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条之规定，判决如下：一、秦长江名下位于西安市莲湖区XX街XX幢XX单元XX室XX号楼（权属证号：110XXXXXXXⅣ-51-2-1-00114-1）及1幢6单元60502室4号楼（权属证号：110XXXXXXXⅣ-51-2-1-1-60502-1）的房产归原告张莉敏、被告秦瑞共同所有；其中张莉敏占有50%的份额，秦瑞占有50%的份额；二、本判决书生效后十五日内，原告张莉敏、被告秦瑞共同支付被告杨宏慧房屋补偿款31.66万元，支付秦某某房屋补偿款31.67万元；三、原告张莉敏、被告秦瑞支付完毕被告杨宏慧、秦某某房屋补偿款后十日内，被告杨宏慧、秦某某协助原告张莉敏、被告秦瑞办理产权过户登记手续。办理房屋产权过户产生的费用由原告张莉敏、被告秦瑞承担；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11800元，本院减半收取5900元，由原告张莉敏承担2951元，被告秦瑞，被告杨宏慧、被告秦某某各承担983元。原告已经预交，执行时由被告直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     刘  霞 二〇二〇年五月二十九日                        书   记   员    胡  燕 1