安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1388号原告：朱青，男,1987年12月02日出生,汉族,住安徽省芜湖市鸠江区。原告：董珊珊,女,1990年7月15日出生，汉族,住安徽省芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。被告：芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码91340207978709923。法定代表人：袁启明，董事长。委托诉讼代理人：何鑫，系公司员工。原告朱青、董珊珊诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告朱青、董珊珊及两原告共同委托诉讼代理人高海波，被告国购公司委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、被告立即返还两原告支付的购房款293500元;3、被告按照同业银行拆借利率支付上述购房款的利息至实际返还时止;4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月,两原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2017年8月7日,两原告支付了购房定金5万元,被告出具了收款收据。2017年8月31日,两原告和被告签订了《商品房买卖合同》一份,约定两原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼103室,建筑面积96.19平方米,单价6066.12元/平方米,合同总价为583500元,支付方式为按揭贷款。合同签订后,两原告于当日支付了购房款243500元，加上之前的50000元定金,共计293500元,被告出具了相应的收款收据。此后,两原告依照被告的要求提供了贷款所需的全部个人资料,但由于被告的原因,当初被告指定的合作银行未能对被告开发的该项目审查通过,故无法给两原告办理银行按揭贷款。两原告多次和被告进行沟通未果。原、被告在合同中约定的交房时间为2018年12月31日,但到期后,被告未能依约交付房屋。直至起诉时,被告仍未能给出办理按揭贷款的具体方案。由于被告的原因导致原告至今无法办理银行按揭贷款,合同无法继续履行。原告请求判如所请。被告辩称：被告希望双方能够继续履行案涉的商品房买卖合同；原告要求被告支付的利息高于合同约定，应不予支持。经审理查明：2017年8月,两原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2017年8月7日,两原告支付了购房定金50000元,被告出具了收款收据。2017年8月31日,两原告和被告签订了《商品房买卖合同》一份,约定两原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼103室,建筑面积96.19平方米,单价6066.12元/平方米,合同总价为583500元,支付方式为按揭贷款；原告于2017年8月31日前支付购房款293500元，余款290000元由原告在2017年9月7日前办理按揭贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料，逾期按第五条违约处理；交房时间为2018年12月31日前；若被告逾期交房，原告应进行催告，自催告通知发出之日起90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%支付违约金等。合同签订后,两原告共支付50000元定金及购房款243500元，合计293500元,被告出具了相应的收款收据。此后，因被告一直不能提供愿意为被告开发的案涉项目办理按揭贷款的银行，原告不能按约就剩余购房款办理按揭贷款。2018年12月31日，被告未能按约向原告交房。原告多次与被告销售人员沟通办理按揭贷款及交房事宜，均未果。截止庭审之日，被告未能提供为案涉房屋办理按揭贷款的银行，双方继续履行合同无果。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、收据及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告不能按约交房及提供为案涉房屋提供贷款的银行，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告诉请被告返还购房款293500元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。原告诉请判令被告支付自2019年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，符合法律规定，可予支持。按照目前的规定，2019年8月20日前的逾期付款利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率来进行计算，之后的应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故被告自2019年1月1日起至2019年8月19日起的按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付逾期利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际返还时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告朱青、董珊珊与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱青、董珊珊购房款293500元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费4818元，保全费2020元，合计6838元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇二〇年五月二十七日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。