连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2203号原告：张伟军，男，1969年8月17日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。被告：范梦雨，女，1992年6月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告张伟军与被告范梦雨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行审理。原告张伟军与被告范梦雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟军向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空连云港市赣榆区商铺、交清水电费用、不得破坏已装修固定设施及房屋构架、将商铺及钥匙交还给原告；2、判令被告按原合同支付给原告自2020年1月29日起至2020年3月1日止这段时间内商铺逾期搬离赔偿金（按合同约定金额为52.05×2×33=3435.30元）及原告起诉后至被告将商铺交还给原告，完成交割手续之日止这段时间的商铺逾期搬离赔偿金（同样被告每日需赔偿原告按原合同约定每日租金的二倍，及每日赔偿金以104.10元计算）；3、没收被告租赁押金500元；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月29日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告之连云港市赣榆区商铺，租赁期限自2019年1月29日至2020年1月29日止。租赁期满前一个月，原告提醒被告，如想续租，需租赁期满前一个月双方协商办理好续租协议及支付租金，否则按合同约定，到期交还商铺。被告以各种理由推托，一直没和原告协商办理好续租协议及支付租金。至2020年1月29日到期后也没腾空商铺交还给原告，而且电话不接、微信不回，原告至今没有收回商铺。被告范梦雨答辩状中称，1、答辩人并没有违约，因疫情导致的不可抗力不能算作违约。2020年春节前夕，新冠××全国蔓延，为应对疫情，全国上下都处在停工待产状态。2020年1月25日，赣榆区人民政府召开新冠××疫情防控工作会议。从那以后，全区甚至全国都在应对疫情。答辩人所租赁商铺所在地也处在封闭状态，答辩人根本无法进出。而答辩人的居住地各个路口也严禁出入。双方租赁合同到期日为2020年1月28日，那正是全国全区防控最严之时，答辩人不可能按时腾空交还商铺。2、答辩人并非刻意不与原告联系。疫情封闭期间，正好赶上答辩人坐月子，为避免打扰宝宝休息，答辩人停止使用手机，谢绝与外界联系，因此诉状中原告所说因答辩人电话不接、微信不回导致原告没法收回商铺，与事实不符。3、疫情缓解之后，答辩人已经即使将商铺腾空交还给原告。至今疫情并没有结束，只是缓解，答辩人租赁商铺所在地一直处在停业状态。在疫情缓解，答辩人能够进入时代广场时，答辩人也是讲商铺及时腾空交还原告，只是原告找各种理由拒绝接受房屋。答辩人并没有以疫情为借口继续经营给原告造成更大损失。而原告以卷帘门坏了为由拒绝接受，但卷帘门从答辩人接受商铺时就维持现状。4、答辩人对租赁押金损失保留诉权。因为答辩人在承租期间并没有任何违约行为，也没有致使商铺内商铺物品损坏，更没有拖欠水电费。原告起诉没收租赁押金无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，原告张伟军作为出租方（甲方）与作为承租方的被告范梦雨(乙方)经协商一致，签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，由被告范梦雨租赁原告张伟军所有的位于连云港市赣榆区，商铺面积56.62平方米；租赁期限壹年，自2019年1月29日起至2020年1月28日止；年租金为19000元，租赁押金500元，自本合同签订时交纳；续租：本合同约定的租赁期满后，如果乙方想继续承租本合同项下的房屋，乙方需提前三个月向甲方提出书面申请，并在租赁期届满前一个月双方协商办理好租赁续签协议及租金交付手续。如果乙方不想续租，乙方也需提前三个月书面通知甲方，如乙方不按本合同本条约定执行，视同乙方放弃优先租赁权，甲方有权将本商铺另租他人，乙方必须在租期到期后及时腾空房屋、交清水电费、并将钥匙交与甲方。如乙方逾期不搬走造成甲方损失，乙方每日需赔偿甲方本合同约定的每日租金的二倍；甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金；甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的以其损失由责任方承担，并负责损失的赔偿；若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋是，双方互不承担责任，合同终止。合同还约定了其他事项。原告作为出租的甲方在合同上签名，被告作为承租的乙方也在合同上签名。合同签订后，原被告即按合同约定履行。合同履行至2019年12月28日，原告张伟军向被告范梦雨通过微信聊天的方式提醒被告：“2020年1月28日您的时代广场E幢206号商铺这一年度租期将到期，如果您想续租，按照合同约定，必须提前一个月办理好续租手续，如果不再续租，请续租租期到期后，请你清理好一切物品并搬走，交好水电费，到时候把钥匙交还给我”，被告即时向原告回复：“房东你啥时过来收房租”，原告回复称“商议好后就可过来”，被告称“你过来，续房租”，原告又称：“今年和边上其他商品一样，是22000元壹年”，被告复称“现在实体店这么难干，被快手弄的，你来赣榆这边看看吧，有多少家在转让”。至2020年3月22日，原告微信回复称“随你所愿”，被告问“还不来收房？”。2020年4月15日，原告向被告发出微信信息：“今天4月15日与范梦雨完成206号房交接”。后原告向被告索要所谓逾期租金及赔偿金未果，遂诉至本院。疫情缓解后，对商铺所在区域解封，原告张伟军及被告范梦雨也均可较自由出入其所在地。原被告在本案诉讼期间完成了商铺的交接。交接日期即原告向被告发出微信信息确认的2020年4月15日。期间逾期返还商铺的时间共计78天，按原被告间的租赁合同约定的租金，每天租金应为52.05元（19000元÷365天）。庭审中，经本院释明，原告张伟军认可合同在约定的期间内曾与被告范梦雨协商续租商铺，并原告在被告不续租商铺后未能在合同约定的收房时间即2020年1月28日前来赣榆收房。另原告庭审中对水电费表示不再主张。庭审中，经本院释明，被告范梦雨称，我没有营业，没有给原告造成损失，我感觉是因为疫情，这段期间租金我和原告一人一半。本院认为，原被告经协商一致，原告将己所有的商铺租赁予被告，双方签订了房屋租赁合同。合同中约定了租赁房屋的坐落位置、租赁起始至截止日期、租金的金额及交付方式、租赁房屋续租的处理方式和违约责任、责任免除的条件等等。合同签订后，原被告双方均按合同履行了合同期内的义务。原被告间房屋租赁合同依法成立。合同到期前，原被告双方就商铺续租通过微信进行了协商，由于原告提高商铺租金，被告未能同意，续租商铺协商不成。合同履行期末，全国性疫情防控，以致原被告所在区域均实行了封城。合同约定的被告向原告交还租赁商铺的时间恰在封城的初期，被告因不能进入商铺所在区域，未能搬出应交还商铺内的物品，即未能按时交房。原告也未能按时到被告处收房。诉讼中原被告完成了租赁物的返还，并无纠纷。本院对原告返还租赁物的诉求在此不应再予涉理。该疫情现已被定性为全国性的不可抗力。依据有关规范性指导意见，应适用情势变更规则平衡当事人的利益。承租人因疫情原因无法在约定期限内返还的违约金和租赁费用主张免除、减轻违约责任；主张减免租金的，应予支持。被告在答辩和庭审中均称系疫情原因导致逾期返还租赁物，并自认承担该期间的一半租金。被告的该自认请求符合有关规定。故应免除被告的违约责任，依被告自认向原告支付逾期返还租赁物期间的一半租金。基于被告不承担违约责任，被告租赁商铺时向原告支付的租赁押金应抵扣被告应支付的租金。即1529.95元〔（78天×52.05元/天÷2）-500元〕。综上所述，对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院依法部分予以支持；对原告要求被告支付违约金、没收租赁押金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告范梦雨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张伟军支付租金1529.95元。二、驳回原告张伟军的其他诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由原告张伟军负担40元，由被告范梦雨负担25元（原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项向原告给付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审判员  杨健二〇二〇年五月二十六日书记员  李征附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人履行应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。