安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初655号 原告：吕友军，男，1973年2月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告：吕友琼，女，1973年2月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 两原告共同委托诉讼代理人：汪娟，安徽景旺律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所律师。 被告:铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇紫金城1栋荣光路361号。 法定代表人：谢沛生，该公司董事长。 原告吕友军、吕友琼与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕友军、吕友琼的委托诉讼代理人汪娟、查鉴轩到庭参加诉讼。被告恒业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕友军、吕友琼向本院提出诉讼请求：1.判令恒业公司立即向吕友军、吕友琼开具房屋销售发票，票面金额为765696元；2.判令恒业公司将铜陵市义安区顺安镇紫金城8栋106室的不动产登记资料报产权登记机关备案，并协助吕友军、吕友琼办理房屋权属登记；3.判令恒业公司支付逾期交房违约金1684.53元（按日万分之一的标准，以765696元为基数，从2018年6月29日计算至2018年7月20日止）；4.判令恒业公司支付逾期取得房地产权属证书违约金64589.34元（以765696元为基数，按中国人民银行同期银行贷款利率的1.3倍标准，从2018年10月19日计算至2019年8月19日为40058.13元；之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算至吕友军、吕友琼取得房地产权属证书之日止，暂计算至2020年3月19日为24531.21元）；5.本案诉讼费用、公告费用由恒业公司承担。事实和理由：2018年4月16日吕友军、吕友琼与恒业公司签订《商品房买卖合同》，恒业公司将其开发的紫金城8栋106室房屋销售给吕友军、吕友琼，约定该房总价765696元，一次性付款；于2018年6月28日前交房，逾期交房不超过60日，逾期则按日支付已付房价款万分之一的违约金。吕友军、吕友琼按约支付了全部房款，而恒业公司于2018年7月20日才交付房屋，但至今未能办理房产权属登记，也未向吕友军、吕友琼开具购房发票，故提起诉讼。 恒业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：恒业公司将其开发的位于铜陵市义安区顺安镇紫金城B区8栋106室商品房销售给吕友军、吕友琼，双方于2018年4月16日签订《商品房买卖合同》，约定该商品房建筑面积共79.76平方米，每平方米单价为9600元，房屋总价款765696元；恒业公司在2018年6月28日前交付房屋，逾期不超过60日交房的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，恒业公司按日向吕友军、吕友琼支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；恒业公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，吕友军、吕友琼不能在规定期限内取得房地产权属证书的，恒业公司按已付房价款的1%向吕友军、吕友琼支付违约金。合同签订后吕友军、吕友琼一次性付清了全部房款，恒业公司于2018年7月20日交付房屋，至今未向吕友军、吕友琼开具房屋销售正式发票，亦未能按约定协助吕友军、吕友琼办理所购房屋权属证书，致吕友军、吕友琼向本院提起诉讼。 本院认为，吕友军、吕友琼与恒业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其约定的内容不违反法律规定，且合法有效。吕友军、吕友琼按约支付了全部房款，而恒业公司逾期交付房屋，又未能按约定使吕友军、吕友琼办理房屋产权证书，显然构成违约。吕友军、吕友琼全额支付房款后，恒业公司理应向吕友军、吕友琼开具房屋销售正式票据，其属于该合同履行的附随义务。恒业公司不及时开具发票，影响了吕友军、吕友琼民事权益的实现，吕友军、吕友琼要求恒业公司开具房屋销售发票，依法予以支持。由于恒业公司逾期交付房屋，吕友军、吕友琼要求恒业公司支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。依照法律规定，办理房屋权属证书的义务主体为房地产开发企业，本案中恒业公司有义务向房产登记机关提供齐全的案涉房屋资料。鉴于恒业公司目前状况，结合本案的实际情况，现办理房屋产权证书的条件尚不成就。为维护吕友军、吕友琼的合法权利，平衡双方利益，本院酌情展期三个月办证期限，待期限届满后，由恒业公司提供必要的证明文件协助吕友军、吕友琼办理案涉房屋产权证书。关于吕友军、吕友琼诉讼恒业公司支付逾期取得房屋产权证书的违约金的请求，根据本案查明的事实，双方对逾期办理房屋产权证书的违约责任予以了明确约定：“出卖人的责任，应按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。吕友军、吕友琼向恒业公司支付的房款为765696元，恒业公司应按约定向吕友军、吕友琼支付逾期办证违约金为765696元×1%=7656.96元。吕友军、吕友琼本项诉求恒业公司以日按同期银行贷款和市场报价利率1.3倍计算，既违背了双方的约定，又不符合约定损害赔偿要优于法定损害赔偿的原则，故依法不予支持。恒业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实和证据的抗辩权，因此产生的不利后果由其自负。当下因受疫情影响，各中小微企业正在陆续复工复产阶段，对恒业公司在本案中负有履行给付金钱义务的判项，可适当放宽支付期限。 综上所述，吕友军、吕友琼的部分诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起九十日内向原告吕友军、吕友琼开具房屋销售发票，并协助原告吕友军、吕友琼办理位于铜陵市义安区顺安镇紫金城B区8栋106室房屋产权证书； 二、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告吕友军、吕友琼支付逾期交房违约金1684.53元； 三、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告吕友军、吕友琼支付逾期办理房屋产权证书违约金7656.96元； 四、驳回原告吕友军、吕友琼其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1457元，减半收取728.50元，由原告吕友军、吕友琼负担500元，由被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担228.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  汪群 二〇二〇年五月二十七日 书记员  肖彦 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。