湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初261号原告：某某湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。代表人：文爱华。委托诉讼代理人：邱新华，湖南崇民律师事务所律师。被告：王某，女，1975年2月26日出生，汉族，住四川省西昌市。被告：罗某，男，1977年5月26日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：王某，女，1975年2月26日出生，汉族，住四川省西昌市。被告：杨某某，男，1954年7月2日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：曾某某，女，1958年2月22日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：杨某某，男，1954年7月2日出生，汉族，住长沙市望城区。原告某某湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告王某、罗某、杨某某、曾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人邱新华，被告王某、杨某某，被告罗某、曾某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与王某签订的《个人房产抵押普通借款合同》；2、王某、罗某向建行湖南省分行偿还截至2019年12月2日的借款本金367487.31元及利息（含罚息）9298.88元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、王某、罗某、杨某某、曾某某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费16955元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年10月31日，建行湖南省分行与王某订立了一份《个人房产抵押普通借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向王某提供借款450000元，借款期限为36个月。如王某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求王某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由王某承担。杨某某向建行湖南省分行提供其名下位于长沙市作为抵押。罗某承诺上述债务为夫妻共同债务，曾某某知晓并同意上述房产用于抵押。建行湖南省分行按照约定向王某发放了450000元贷款后，王某未按期履行还款义务。王某、罗某共同辩称：本案贷款只是以我的名义进行贷款。杨某某、曾某某共同辩称：王某仅帮我们进行贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2018年10月31日，王某、杨某某与建行湖南省分行订立一份《个人房产抵押普通借款合同》，合同约定：1、王某向建行湖南省分行借款450000元用于生产经营性周转，借款期限为36个月，自2018年10月31日至2021年10月31日止；2、借款利率采用浮动利息，即ＬＰＲ利率加187.5基点，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的ＬＰＲ利率及上述加／减幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、若王某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、王某采用等额本息还款方法，如王某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与王某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求王某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由王某承担；5、杨某某以其名下位于长沙市房屋为王某的上述借款提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。同日，杨某某与建行湖南省分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定杨某某以其名下位于长沙市房屋为王某的上述借款提供最高额抵押担保，最高债权数额为450000元。2018年11月5日，建行湖南省分行对杨某某的上述抵押财产办理了抵押登记（不动产登记证明号为湘（2018）长沙市不动产证明第0355713号），登记的最高债权额为450000元。2018年11月9日，建行湖南省分行将450000元借款本金汇入王某指定账户内。之后，王某未履行按月足额还本付息的义务，截至2019年12月2日，王某已拖欠到期应还借款本金58349.13元、利息8216.91元、罚息1081.97元，另有309138.18元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费16955元。王某与罗某于1999年5月29日登记结婚。本院认为：建行湖南省分行与王某签订的《个人房产抵押普通借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向王某履行了发放了借款本金450000元的义务，但王某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与王某订立的《个人房产抵押普通借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，王某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求王某向其偿还截至2019年12月2日的借款本金367487.31元、利息8216.91元、罚息1081.97元的诉讼请求合法，本院予以支持。王某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金367487.31元为基数，以《个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月3日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了16955元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由王某承担，故建行湖南省分行起诉请求王某向其支付16955元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。杨某某还以其名下的位于长沙市为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，登记的最高额债权为450000元，故建行湖南省分行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在450000元范围内享有优先受偿权。建行湖南省分行还主张罗某对王某的上述债务承担共同清偿责任，但该笔借款用于生产经营性周转，建行湖南省分行也未提交证据证明该笔借款用于王某与罗某的夫妻共同生活，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除某某湖南省分行与王某订立的《个人房产抵押普通借款合同》；二、王某向某某湖南省分行偿还截至2019年12月2日的借款本金367487.31元、利息8216.91元、罚息1081.97元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金367487.31元为基数，以《个人房产抵押普通借款合同》约定的罚息利率为标准，自2019年12月3日起计算至实际清偿之日止；三、王某向某某湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费16955元；以上第二、三项金钱给付义务，王某应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如王某未履行上述金钱给付义务，某某湖南省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置杨某某名下位于长沙市，所得价款由某某湖南省分行在450000元范围内优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归杨某某所有，不足部分由王某继续清偿。五、驳回某某湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费7206元，由某某湖南省分行负担26元，王某、杨某某共同负担7180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  廖玉均人民陪审员  张兰英二〇二〇年五月二十五日书 记 员  颜 滔