贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初1725号 原告：胡国才，男，汉族，1975年7月11日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：李凌瑞，贵州靖毕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈继，贵州靖毕律师事务所实习律师。 被告：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区环东路516号（地区交警支队右侧），统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：安美华，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：余进江，系贵州四立律师事务所律师。 原告胡国才与被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司（以下简称“龙鑫家业”）商品房预售合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序于2020年5月11日由审判员简泽智公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李凌瑞、陈继，被告龙鑫家业的委托诉讼代理人余进江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡国才向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金，违约金以原告已付购房款479580元为基数，按日万分之二的标准从2015年6月16日起计算至2019年12月14日止，共计157494.07元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告购买被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司位于毕节市东城印象第13幢28层1号的商品房，双方于2015年4月15日签订《商品房买卖合同》，对合同当事人、商品房基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、商品房交付使用条件、交接手续、而积差异处理方式、规划设计变更、商品质量及保修责任、房屋登记、前期物业管理、双方约定的其他事项等进行了约定。根据该合同约定，原告购买涉案房屋的总价款为479580元，被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司应于2015年6月15日前向原告交付涉案商品房。同时，合同第十三条约定:“除不可抗力外，出卖人（即被告，下同）未按照第＋条的定的期限和条件将该离品房交付买受人（即原告，下同）的，按照下列第1种方式处理:1、......逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同签订后原告依约向被告支付全部购房款。但被告未按合同约定在2015年6月15日前将涉案房屋交付原告，被告应承担向原告支付违约金的责任。 被告龙鑫家业辩称：在签订商品房买卖合同时，该房就已是现房，签订合同后答辩人就已将涉案房屋交付给了被答辩人，且被答辩人也向贵州创和物业管理有限责任公司支付了2017年5月1日至2020年6月30日物业管理费6378元，足以证实答辩人早已将涉案房屋交付给被答辩人使用，故被答辩人的诉求不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的原告的身份证复印件、《商品房买卖合同》、预告登记证明、备案登记表、收据、发票、完税证明、案件受理通知书、民事判决书，被告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的原告提交的交房证明及被告2019年12月13日出具的证明，经本院审查认为，上述证据能证明被告请贵州创和物业有限责任公司向涉案房屋交付给原告，贵州创和物业有限责任公司于2019年12月14日与原告办理完毕交房手续，该证据能与原告提供2张收据载明的内容（0002174号收据载明用户是胡国才，交费起止时间是2019年12月14日至2020年6月3日；0002173号收据载明用户是龙鑫家业，交费起止时间是2017年5月1日至2019年12月13日）相互印证，故本院予以确认；对原告提交的贵州创和物业有限责任公司于2020年1月14日出具的收据2张，经本院审查认为，0002174号收据载明用户是胡国才，交费起止时间是2019年12月14日至2020年6月3日，0002173号收据载明用户是龙鑫家业，交费起止时间是2017年5月1日至2019年12月13日，该证据能与上述交房证明及被告2019年12月13日出具的证明相互印证，再结合原告的陈述，本院予以确认。对被告提供的明细表，经本院审查认为，结合上述收据载明的内容，该组证据达不到被告的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月15日，原告胡国才作为买受人，被告龙鑫家业公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为位于毕节市东城印象第13幢28层1号房；建筑面积239.79平方米；该商品房总价款479580元；出卖人应当在2015年6月15日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同还约定的其他事项。合同签订后，原告按照合同约定全额支付了购房款479580元。被告于2019年12月13日向贵州创和物业有限责任公司出具证明，该证明载明：“兹有购买客户胡国才，房号13-28-01，请贵公司给予办理交房手续。”贵州创和物业有限责任公司于2019年12月14日与原告办理完毕交房手续。2020年1月14日，贵州创和物业有限责任公司出具2张物业管理费收据，0002174号收据载明用户是胡国才，交费起止时间是2019年12月14日至2020年6月3日，0002173号收据载明用户是龙鑫家业，交费起止时间是2017年5月1日至2019年12月13日。 另查明，原告于2019年10月23日起诉被告请求支付逾期交房违约金及逾期办证违约金等，本院作出（2019）黔0502民初13786号民事判决：“因原、被告在合同中约定，逾期交房违约金于商品房实际交付之日起30日内向原告支付，从交房之日到作出裁判之日，双方在合同中约定的支付逾期交房违约金的履行期限尚未届满，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告可待履行期限届满后，另行主张”。 本院认为，本案争议的焦点为：一、原告请求被告承担逾期交房违约责任是否超过诉讼时效期间；二、被告是否承担逾期交房违约责任，以及违约责任的期间如何认定。 关于焦点一的问题。根据合同“出卖人应当在2015年6月15日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的约定，被告支付违约金的时间应为商品房实际交付之日起30日内，而本案实际交房时间为2019年12月14日，故原告请求被告承担逾期交房违约责任未超过《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定。 关于焦点二的问题。被告未按合同约定在2015年6月15日前向原告交付该商品房，直到2019年12月13日被告才向贵州创和物业有限责任公司出具证明请给予办理交房手续，贵州创和物业有限责任公司于2019年12月14日与原告办理完毕交房手续，且被告所举证据不能证明是原告的原因未能如期交房。故被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。该违约责任按原告已付购房款479580元为基数，按日万分之二的标准从2015年6月16日起计算至2019年12月13日止，共计157398.16元。 综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。而被告关于不承担违约责任的辩解理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内向原告胡国才支付逾期交房违约金157398.16元。 二、驳回原告胡国才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1725元，由原告胡国才负担25元，被告毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  简泽智 二〇二〇年五月二十五日 书记员  彭 双