安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初1642号 原告：肥东县八斗镇大张社区居民委员会（安徽省合肥市肥东县八斗镇大张社区村民委员会），住所地安徽省肥东县八斗镇大张社区张东组，统一社会信用代码54340122ME3443721X。 法定代表人：俞胜明，主任。 委托诉讼代理人：赵平选，安徽威名律师事务所律师。 被告：肥东县八斗镇合唐果蔬专业合作社，住所地安徽省肥东县八斗镇人民政府办公楼，统一社会信用代码93340122066538460F。 法定代表人：唐海君，理事长。 肥东县八斗镇大张社区居民委员会（以下简称八斗大张居委会）与肥东县八斗镇合唐果蔬专业合作社（以下简称合唐果蔬合作社）土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。八斗大张居委会法定代表人俞胜明及其委托诉讼代理人赵平选，合唐果蔬合作社法定代表人唐海君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 八斗大张居委会向本院提出诉讼请求：1、解除合唐果蔬合作社和八斗大张居委会2013年3月1日签订的《农村土地承包经营权流转合同》和2013年10月24日签订的《肥东县农村土地承包经营权流转合同》；2、合唐果蔬合作社恢复位于八斗镇大张社区1269.05亩承包地原状，并退还给八斗大张居委会；3、合唐果蔬合作社给付八斗大张居委会2019年合同年度大张社区518亩承包地租金259000斤稻谷（按中籼稻国家保护价折价为336700元），均以168350元为基数，分别自2019年5月1日和2019年11月1日起至实际付清之日按年利率6%向原告支付利息；4、合唐果蔬合作社给付八斗大张居委会2019年合同年度大张社区750亩承包地租金375000斤稻谷（按中籼稻国家保护价计价为487500元），以此为基数，自2019年11月5日起至实际支付之日按年利率6%向原告支付利息；5、合唐果蔬合作社给付八斗大张居委会自2019年12月2日至合同（2013年3月1日签订的）解除之日期间大张社区共518亩承包地的租金和自2019年10月24日至合同（2013年10月24日签订的）解除之日期间大张社区共750亩承包地的租金，租金标准按每年每亩500斤稻谷（中籼稻按国家保护价130元/百斤计价）计算；6、合唐果蔬合作社给付八斗大张居委会自解除两份合同之日次日起至实际退还承包地之日大张社区1269.05亩承包地占有使用费，占有使用费标准按每年每亩500斤稻谷（中籼稻按国家保护价130元/百斤计价）；7、合唐果蔬合作社给付八斗大张居委会116亩水塘租金，自2013年3月1日至退还承包地之日以每年每亩60元计算；8、本案的诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2013年3月1日和2013年10月24日，八斗大张居委会与合唐果蔬合作社分别签订了《农村土地承包经营权流转合同》（以下简称合同一）和《肥东县农村土地承包经营权流转合同》（以下简称合同二），相应将大张社区518亩和750亩承包地交由被告承租。合同一双方约定租赁期限为2013年1月1日至2025年12月1日，每亩每年租金为500斤稻谷（中籼稻按国家保护价计价），分别于每年的4月30日前和10月30日前各付一半。合同二双方约定租赁期限为2013年10月24日至2025年10月23日，每亩每年租金为500斤稻谷（中籼稻按国家保护价计价），于每年的11月4日前一次性付清。水塘按实有面积每年每亩以60元计算租金。以2019年国家中籼稻保护价130元/百斤计算，合同一2019年合同年度被告欠租金259000斤稻谷，折价为336700元；合同二2019年合同年度被告欠租金375000斤稻谷，折价为487500元。被告因长期拖欠原告租金，经原告多次催要，被告均称无力支付，已构成根本违约。现原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求判如所请。 合唐果蔬合作社辩称，我欠原告2019年度租金属实，同意解除合同，我公司租的地已经转租给他人了，我愿意配合原告把其他人拖欠的租金尽快收上来，水塘没有使用。租金按每亩600多元计算无法承受，希望能按照每亩500元计算。 经审理查明，2013年3月1日和2013年10月24日，八斗大张居委会与合唐果蔬合作社分别签订了《农村土地承包经营权流转合同》和《肥东县农村土地承包经营权流转合同》，八斗大张居委会将其518亩和750亩承包地交由合唐果蔬合作社从事植树造林和园林景观，流转期限均为12年。合同一双方约定租赁期限为2013年1月1日至2025年12月31日，每亩每年租金为500斤稻谷（中籼稻按国家保护价计价），分别于每年的4月30日前和10月30日前各付一半。合同二双方约定租赁期限为2013年10月24日至2025年10月23日，每亩每年租金为500斤稻谷（中籼稻按国家保护价计价），于每年的11月4日前一次性付清。合同还约定租赁范围内的水塘每年按实有面积每亩60元计算租金。流转期满，乙方（合唐果蔬合作社）应将流转的土地恢复原状，达到流转时土地等级和质量。乙方不按时交纳土地流转费用，甲方（八斗大张居委会）有权收回土地经营权。双方还作了其他约定，合同签订后，八斗大张居委会将案涉土地交合唐果蔬合作社使用，合唐果蔬合作社按合同约定交纳土地租金至2018年度，其中合同一的租金交至2018年12月1日，合同二的租金交至2018年10月23日。双方未计算水塘的面积，亦未给付过水塘的租金。自2019年度起，合唐果蔬合作社未再给付租金。八斗大张居委会多次要求合唐果蔬合作社给付拖欠的租金未果，遂起诉来院。 另查明，肥东县八斗中心粮库出具“证明”，证明根据国家相关政策规定，2019年中晚稻按照中等质量标准收购价格为1.26元/市斤。庭审中，八斗大张居委会将稻谷的价格由1.30元/市斤变更为1.26元/市斤。合唐果蔬合作社当庭表示，同意解除合同，并将现有的土地交由八斗大张居委会处理。 以上事实由双方当事人陈述、农村土地承包经营流转合同、肥东县农村土地承包经营流转合同、肥东县八斗中心粮库出具的证明等证据载卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。八斗大张居委会与合唐果蔬合作社签订的《农村土地承包经营权流转合同》和《肥东县农村土地承包经营权流转合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行。合唐果蔬合作社未按合同约定支付2019年度至今的租金，构成违约，八斗大张居委会要求解除合同并支付拖欠的租金，符合合同约定和法律规定，庭审中，合唐果蔬合作社亦同意解除合同，并将案涉土地现状交付八斗大张居委会处理，故本院确认双方签订的两份合同于2020年4月29日解除，合唐果蔬合作社应给付租金至2020年4月29日。根据合同约定，合同一，2019年合同年度2019年1月1日至2019年12月31日租金为326340元（518亩×500斤/亩×1.26元/斤）；2020年1月1日至合同解除日2020年4月29日按4个月计算，租金为108780元（518亩×500斤/亩×1.26元/斤÷12个月×4个月）。合同二，2019年合同年度2018年10月24日至2019年10月23日租金为472500元（750亩×500斤/亩×1.26元/斤）。2019年10月24日至合同解除日2020年4月29日按6个月计算，租金为236250元。合唐果蔬合作社要求租金按500元每亩计算无事实和法律依据，本院不予采纳。合唐果蔬合作社逾期支付土地租金，八斗大张居委会要求2019年度的租金分别自约定的付款之次日起按年利率6%支付利息，符合规定，本院予以支持。鉴于案涉土地目前已栽有果树，暂无恢复土地原状的必要，且目前恢复原状会造成资源浪费，若确需恢复原状，可待恢复费用发生后再另行主张。合同中虽约定租地范围内的水塘，按每年每亩60元计算租金，但庭审中合唐果蔬合作社主张未使用过水塘，且前几年合唐果蔬合作社一直按合同约定支付土地租金，双方从未计算过水塘的面积，八斗大张居委会亦一直未主张过水塘的租金，故八斗大张居委会要求支付水塘的租金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条和第一百零九条规定，判决如下： 一、原告安徽省合肥市肥东县八斗镇八斗社区村民委员会与被告肥东县八斗镇合唐果蔬专业合作社2013年3月1日签订的《农村土地承包经营权流转合同》和2013年10月24日签订的《肥东县农村土地承包经营权流转合同》于2020年4月29日解除，自即日起，案涉1268亩承包地交由原告肥东县八斗镇大张社区居民委员会处理； 二、被告肥东县八斗镇合唐果蔬专业合作社于本判决生效后十日内给付原告肥东县八斗镇大张社区居民委员会拖欠的租金1143870元；其中自2019年5月1日和2019年11月1日起分别以163170元为基数，自2019年11月5日起以472500元为基数均按年利率6%支付利息，款清息止； 三、驳回原告肥东县八斗镇大张社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15354元，减半收取计7677元，由被告肥东县八斗镇合唐果蔬专业合作社负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  蔡为国 二〇二〇年五月十二日 法官助理夏梦 书记员杜淼 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。