浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初12751号 原告：瑞安市东都农垦开发有限公司(统一社会信用代码：913303817707087857)，住所地瑞安市东山街道飞云江农场。 法定代表人：黄展鹏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟章，浙江玉海律师事务所律师。 被告：瑞安市东都货物运输站（普通合伙）(统一社会信用代码：91330381671621246Y)，住所地瑞安市经济开发区内金融街。 执行事务合伙人：白植华。 被告：白植华，男，1966年8月21日出生汉族，住瑞安市。 被告：林候清，男，1966年5月8日出生汉族，住瑞安市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：潘南南，浙江联冠律师事务所律师。 被告：夏永森，男，1969年5月2日出生汉族，住瑞安市。 原告瑞安市东都农垦开发有限公司（以下简称东都公司）与被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）（以下简称东都货运站）、白植华、林候清、夏永森土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，因案情复杂，于2020年1月2日裁定转为普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理，原告东都公司的委托诉讼代理人余心海、被告东都货运站、白植华、林候清的共同委托诉讼代理人潘南南到庭参加庭审，被告夏永森经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东都公司向本院提出诉讼请求：1.被告东都货运站向原告支付拖欠租金198667元；2.被告东都货运站向原告支付违约金【以逾期支付的第一年租金152000元为基数按每日0.5‰从2016年6月15日计算至2016年8月16日（不含当日）为4712元；以逾期支付的第二年租金152000元为基数按每日0.5‰从2017年5月22日计算至2018年6月25日（不含当日）为30324元；以逾期支付的第三年租金126667元为基数按每日0.5‰从2018年5月22日计算至2018年6月25日（不含当日）为2153.34元；从逾期第二年、第三年逾期租金198667元为基数按每日0.5‰从2018年6月25日计算至实际履行之日】，违约金优先从履约保证金38000元中扣除；3.被告白植华、林候清、夏永森对上述第一项、第二项诉讼请求承担无限连带责任。事实与理由：2016年6月8日，原告东都公司作为甲方，被告东都货运站作为乙方，双方签订租赁合同，约定原告将坐落在瑞安市经济开发区的标准厂房办公楼用地西首白地（红线退让后总面积2000平方米）出租给被告东都货运站，并约定：1、租赁期限：2016年6月22日至2019年4月21日；2、租金：第一、二年租金均为152000元，第三年为126667元；3、缴款方式：第一年租金应在签订本合同起七日内一次性交付，以后租金于每年起租日的前一个月付清，第三年租金按实际租赁月份计算；4、违约责任：第十二条第一款“若乙方逾期支付租金的，则每天按应交金额的0.5‰向甲方支付违约金”，第十二条第二款“乙方应付的违约金、土地占用费在合同履约保证金中扣除，不足部分乙方应在10日内补足”。租赁合同签订后，被告东都货运站于2016年8月16日向原告逾期支付第一年租金152000元和合同履约保证金38000元，合计190000元。此后第二年租金、第三年租金均逾期支付，仅于2018年6月25日支付租金80000元。被告东都货运站的上述行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。被告白植华、林候清、夏永森系被告东都货运站的合伙人，应对被告东都货运站的债务承担无限连带责任。诉讼过程中，原告补充陈述：原、被告签订的租赁合同是通过拍卖行公开拍租成交的，在拍租时被告已经与拍卖行签订竞买协议，也明确在竞拍前被告已经到现场查看过，并约定以现状交付，所以本案双方合同签订后到交付之日起都是按现状交付，承租界限是很明确的。原告向被告东都货运站及案外人吴冬冬交付承租地块之后，被告东都货运站向案外人吴冬冬提出要求置换部分承租地块，引发矛盾，原告也有出面协调，但是被告与案外人吴冬冬在使用承租地块时发生的纠纷，在法律上与原告无关。因2018年12月25日后的涉案租赁物的收益权归瑞安市经济开发区管理委员会，政府建设绿化带需要，占用了122.05平方米涉案租赁物，该部分面积的相应租金原告同意予以扣减，故原告变更第一、二项诉讼请求为：1.被告东都货运站向原告支付拖欠租金126610.39元；2.被告东都货运站向原告支付违约金【以142724.2元为基数按每日万分之五从2016年6月15日计算至2016年8月16日（不含当日）为4424.45元；以133448.4元为基数按每日万分之五从2017年5月22日计算至2018年5月22日（不含当日）为24354.33元；以206610.39元为基数按每日万分之五从2018年5月22日计算至2018年6月25日（不含当日）为3512.38元；以126610.39为基数按每日万分之五从2018年6月25日计算至实际履行之日止】，违约金优先从履约保证金38000元中扣除。 被告东都货运站、白植华、林候清均辩称，1、被告东都货运站不存在违约情形。自承租开始，被告东都货运站与相邻承租人吴冬冬的界限不明确，导致被告东都货运站与吴冬冬各有约500㎡的承租地块空置，双方因此导致纠纷，2015年有报警记录，此后每年我方都有要求原告明确界线，原告也有派人过来查看，但均未最终明确界线，这个情形不下数十次。因原告未明确被告东都货运站与吴冬冬的承租界线，导致实际承租面积与合同约定不符，是原告根本违约在先，被告东都货运站因此无法计算准确的租金，原告要求支付违约金更是无从谈起，其他诉请也应予以驳回。2、原告东都公司与被告东都货运站签订的《租赁合同给》属实，被告东都货运站已支付原告一次19万、一次8万属实，被告东都货运站支付租金时间有延期是因为原告实际交付的承租地块面积约1400㎡，远远低于2000㎡。3、《租赁合同》约定的违约金标准过高，应按照银行同期贷款利率为宜。 被告夏永森未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、原告东都公司提交的证据2《租赁合同》，拟证明原、被告于2016年6月8日签订租赁合同及相关约定的事实。被告东都货运站、白植华、林候清均质证称，对证据2的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，原告实际交付的承租物现状与原告提供的图纸不一致。本院认为，被告东都货运站、白植华、林候清有关原告实际交付的承租物现状与原告提供的图纸不一致的质证意见，不属于证据2的待证事实，证据2符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 2、原告东都公司提交的证据4国有土地使用权证、《面积计算图方案4》、《面积计算图》，拟证明涉案租赁物合法。被告东都货运站、白植华、林候清均质证称，对证据4中的国有土地使用权证无异议，对证据4中的《面积计算图方案4》、《面积计算图》有异议，与实际不符，原告根本没有为被告东都货运站和案外人吴冬冬确认过51.68这条界限。本院认为，证据4中的国有土地使用权证被告东都货运站、白植华、林候清无异议，证据4中的《面积计算图方案4》、《面积计算图》有相应测绘单位加盖公章予以确认，符合证据的真实性、合法性、关联性，被告东都货运站申请的证人虞某作证称相邻承租人吴冬冬申报临时规划许可证时是根据证据4中的《面积计算图方案4》、《面积计算图》确定界限，故对证据4本院均予以采信。 3、被告东都货运站、白植华、林候清提交的证据6报告，拟证明被告东都货运站曾于2019年5月29日向原告打报告反映界线划分不明确，被告东都货运站多次向原告反映却未予以解决。原告东都公司质证称，对证据6的关联性有异议，2019年5月29日租期都届满了，被告东都货运站从来未向原告反映界线不明，而是承租后被告东都货运站要求与相邻承租人置换承租地。本院认为，证据6系被告东都货运站单方制作的材料，原告对其内容真实性不予认可，被告东都货运站、白植华、林候清未提供相关证据予以佐证，故对证据6本院不予采信。 4、被告东都货运站、白植华、林候清提交的证据7《面积计算图方案2》，拟证明，拟证明被告东都货运站实际接收的承租地块的现状。原告东都公司质证称，证据7的来源不明确，是被告东都货运站自制的，没有法律效力，与本案租赁合同无关，原告东都公司出租时都有报国资办审批的，都很明确出租地块在哪里。本院认为，证据7来源不明，被告申请的证人虞某作证称证据7是拍租前相关竞拍人查看现状时自行绘制，并非原告东都公司提供，即并非涉案《租赁合同》、《竞买协议》的组成部分，故对证据7本院不予采信。 5、被告东都货运站、白植华、林候清提交的证据8证人虞某的证言，拟证明涉案承租地块与相邻承租人吴冬冬承租地块界线不明确。原告东都公司质证称，证人虞某的身份我方不清楚，如证人确系吴冬冬工厂的工作人员，则与本案有利害关系，其证言可信程度不高，证人有关案外人吴冬冬根据原告提供的证据4中的《面积计算图方案4》载明的Ｓ2地块范围获得临时建筑审批的证言原告予以认可，证人有关被告东都货运站与案外人吴冬冬承租界限不明的证言，与事实不符，案外人吴冬冬在另案中都没有提出双方界限不明的问题。本院认为，证人虞某的身份不明，且可能与本案存在利害关系，故仅对其证言中原告予以认可的案外人吴冬冬根据原告提供的证据4中的《面积计算图方案4》载明的Ｓ2地块范围获得临时建筑审批，上述事实予以采信，但证据8无法证实原告东都公司未明确被告东都货运站承租的Ｓ1地块及案外人吴冬冬承租的Ｓ2地块的界限。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，被告东都货运站与温州华大拍卖有限公司（下述协议中温州华大拍卖有限公司简称甲方，被告东都货运站简称乙方）签订一份《竞买协议》，其中载明：“甲方受托于2016年6月8日上午9时在瑞安市公共资源交易中心交易大厅举行下列标的租赁权拍卖会，该土地位于瑞安市经济开发区发展区，土地使用权人为瑞安市东都农垦开发有限公司，《国有土地证》为瑞国用（2008）第48-5号，使用类型为出让，工业用途。本次拍租标的为：1.瑞安市东都农垦开发有限公司所有的位于瑞安市经济开发区的标准厂房办公楼用地东首白地，红线退让后总面积4792.61㎡，租赁期限：2016年6月22日-2019年4月21日，起拍价36.5万元／年（保证金30万元）。2.瑞安市东都农垦开发有限公司所有的位于瑞安市经济开发区的标准厂房办公楼用地西首白地，红线退让后总面积2000㎡，租赁期限：2016年6月22日-2019年4月21日，起拍价15.2万元／年（保证金10万元）。……二、甲方所提供的《拍卖规则》、《租赁合同》样本及相关赎买你文件是甲方与乙方之间权利义务的重要内容，除双方协议剔除外，为本协议的重要组成部分，本协议未尽事宜以《租赁合同》样本为准。……九、乙方已到现场亲自了解和查验，并凭借检测或自身经验对拍租标的的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并自愿接受。在拍租过程中，乙方一经应价，即视为其了解并接受所拍租标的的现状（包括权属现状），自行承担对拍租标的的认知疏忽和误解责任。……十一、本次拍租标的以交付时现状为准。……”2016年6月8日，被告东都货运站竞得涉案原告东都公司所有的坐落于瑞安市经济开发区交叉路口的标准厂房办公楼用地西首白地的使用权。同日，原告东都公司与被告东都货运站就上述西首白地签订一份《租赁合同》，其中约定：该土地位于瑞安市经济开发区发展区，土地使用权人为瑞安市东都农垦开发有限公司，《国有土地证》为瑞国用（2008）第48-5号，使用类型为出让，工业用途。本次招租标的为：瑞安市东都农垦开发有限公司所有的位于瑞安市经济开发区的标准厂房办公楼用地西首白地，红线退让后总面积2000㎡；租赁期限自2016年6月22日至2019年4月21日；第一年租金应在签订本合同起七日内一次性交付，以后年租金于每年的起租日前一个月付清，第三年租金按实际租赁月份计算，第一年租金152000元，第二年租金152000元，第三年租金126667元；原告东都公司负责交付土地，因标的物是白地出租，原告东都公司不向承租人提供搭建临时建筑物的任何手续；被告东都货运站应在2016年6月15日前向原告东都公司交清合同履约保证金38000元，租赁期限届满或合同解除时，若被告东都货运站无拖欠租金等其他任何费用，原告东都公司在租赁期限届满或合同解除后5日内全额无息退还被告东都货运站；若被告东都货运站逾期支付租金的，则每天按应交金额的0.5‰向原告东都公司支付违约金，被告东都货运站应付的违约金、土地占用费在合同履约保证金中扣除，不足部分乙方应在10日内补足；签订本合同前拍租阶段的公告、竞买协议等资料作为本合同附件，具有同等法律效力，如有相抵触的，以本合同为准。《租赁合同》签订后，原告东都公司依约向被告东都货运站交付涉案西首白地。被告东都货运站于2016年8月16日支付原告东都公司第一年租金152000元及履约保证经38000元，于2018年6月25日支付租金80000元，现租期已结满，但剩余租金被告东都货运站至今未付。诉讼过程中，原告东都公司自认，2018年12月25日后的涉案租赁物的收益权归瑞安市经济开发区管理委员会；政府建设绿化带需要，占用了122.05平方米涉案租赁物，该部分面积的相应租金原告同意予以扣减。 另查明：被告东都货运站系普通合伙企业，被告白植华、林候清、夏永森系被告东都货运站的合伙人。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告东都公司与被告东都货运站于2016年6月8日签订的《租赁合同》，被告东都货运站与温州华大拍卖有限公司于2016年6月6日签订的《竞买协议》，均没有违反法律、行政法规的强制性规定或者是损害社会公共利益，也无其他无效情形，均属于有效合同。根据《租赁合同》相关约定，《竞买协议》作为租赁合同附件，即同样对原告东都公司与被告东都货运站具有法律约束力。当事人理当遵循诚信原则，按照约定行使权利、履行义务。被告东都货运站抗辩称原告未明确其与相邻承租人吴冬冬的界限，导致其与吴冬冬发生纠纷，实际承租面积仅约1400㎡，故原告根本违约在先，被告不存在违约。本院认为，在《竞买协议》中明确约定被告东都货运站已到现场亲自了解和查验，并凭借检测或自身经验对拍租标的的真伪、品质及价值进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并自愿接受；在拍租过程中，被告东都货运站一经应价，即视为其了解并接受所拍租标的的现状（包括权属现状），自行承担对拍租标的的认知疏忽和误解责任；本次拍租标的以交付时现状为准；在《竞买协议》已有明确约定的情况下，被告东都货运站未提供承租期间与原告东都公司补充磋商的证据以及目的明确的维权行为的证据；被告东都货运站的抗辩意见本院不予采纳。被告东都货运站不履行或不按期履行给付租金的合同义务，显属违约。因原告自认2018年12月25日后的涉案租赁物的收益权归瑞安市经济开发区管理委员会，政府建设绿化带需要占用了122.05平方米涉案租赁物，该部分面积的相应租金原告同意予以扣减，本院经核算确认年租金调整为142724.2元【（2000-122.05）÷2000×152000元】，租赁期限自2016年6月22日至2018年12月25日（916天），则租赁期间的租金共计358179.09元（142724.2÷365×916），被告东都货运站已付租金232000元（152000+80000），尚欠原告东都公司租金126179.09元（358179.09-232000），应予以支付。根据《租赁合同》相关约定，第一年租金应在签订《租赁合同》起七日内即2016年6月15日前一次性交付，以后年租金于每年的起租日前一个月即每年5月22日前付清，被告东都货运站如逾期支付租金，应每天按应交金额的0.5‰向原告东都公司支付违约金，该约定的违约金未过分高于造成的损失，故原告东都公司要求被告东都货运站支付逾期租金的相应违约金（详见附录三违约金统计表及说明）的诉讼请求，本院予以支持。被告东都货运站已缴纳的38000元履约保证金可在违约金中予以扣减。被告东都货运站不能清偿上述欠付原告东都公司的租金及违约金的，被告白植华、林候清、夏永森作为被告东都货运站的合伙人应承担无限连带责任。合伙人由于承担无限连带责任，清偿数额超过《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条第一款规定的其亏损分担比例的，有权向其他合伙人追偿。原告东都公司的其余诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告夏永森经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告东都公司所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）于本判决生效之日起七日内支付原告瑞安市东都农垦开发有限公司未付租金126179.09元，款交本院转付； 二、被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）于本判决生效之日起七日内支付原告瑞安市东都农垦开发有限公司结算至2020年5月15日的违约金37511.35元（履约保证金38000元已扣减）及2020年5月16日起的违约金【以126179.09元为基数按日利率0.5‰计算至被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）实际履行之日止】，款交本院转付； 三、如被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）不能履行上述第一、第二判项所确定的给付义务，被告白植华、林候清、夏永森应承担无限连带责任； 四、驳回原告瑞安市东都农垦开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3590元，由原告瑞安市东都农垦开发有限公司负担16元、被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）、白植华、林候清、夏永森共同负担3574元（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告瑞安市东都农垦开发有限公司定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费5491元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费3590元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  黄秀华 人民陪审员  张微萍 二〇二〇年五月十五日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告瑞安市东都农垦开发有限公司提供的证据目录 证据1：原告瑞安市东都农垦开发有限公司企业信用信息公示报告1份、被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）合伙企业登记基本情况1份、被告白植华身份证复印件1份、被告林候清、夏永森户籍证明各1份； 证据2：《租赁合同》1份； 证据3：瑞安农商银行入账通知书1份、业务凭证1份； 证据4：国有土地使用权证、《面积计算图方案4》、《面积计算图》各1份； 证据5：竞买协议1份。 附录二：被告瑞安市东都货物运输站（普通合伙）、白植华、林候清提供的证据目录 证据6：报告1份； 证据7：《面积计算图方案2》1份； 证据8：证人虞某的证言。 附录三：违约金统计表及说明 逾期期间 逾期天数 逾期租金金额 违约金金额 2016年6月16日-2016年8月16日 61天 142724.2元 4353.09元 2017年5月23日-2018年5月22日 364天 133448.4元（142724.2×2-152000） 24287.61元 2018年5月23日-2018年6月25日 33天 206179.09元（358179.09-152000） 3401.95元 2018年6月26日-2020年5月15日 689天 126179.09元（206179.09-80000） 43468.7元 2020年5月16日-实际履行完毕之日 126179.09元 注：违约金金额=逾期租金金额×逾期天数×0.5‰，结算至2020年5月15日的违约金共计37511.35元=（4353.09元+24287.61元+3401.95元+43468.7元）-38000元履约保证金。 附录四：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三）以合法形式掩盖非法目的; （四）损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 （二）《中华人民共和国合伙企业法》 第三十三条：合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。 合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。 第三十八条：合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。 第三十九条：合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。 第四十条：合伙人由于承担无限连带责任，清偿数额超过本法第三十三条第一款规定的其亏损分担比例的，有权向其他合伙人追偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件四：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件五：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。