广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初31430号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，经营场所：广东省深圳市福田区金田路3038号现代商务大厦1-3楼，统一社会信用代码：914403006875902375。负责人：潘慧盛，在该行担任行长职务。委托诉讼代理人：陈燕红，女，1985年3月17日出生，汉族，住址：广东省深圳市福田区，系该行员工。委托诉讼代理人：余勤，女，1991年3月31日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区，系该行员工。被告：深圳市全纳投资发展有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道环镇路191号3楼（办公场所），统一社会信用代码：91440300555430821L。法定代表人：郑连喜，在该司担任总经理职务。被告：郑连喜，女，1971年2月8日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区，被告深圳市全纳投资发展有限公司、郑连喜的共同委托诉讼代理人：江锋，系被告深圳市全纳投资发展有限公司的股东，被告江锋与被告郑连喜系夫妻关系。被告：江锋，男，1966年1月4日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区，原告包商银行股份有限公司深圳分行（以下简称包商银行）与被告深圳市全纳投资发展有限公司（以下简称全纳公司）、郑连喜、江锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的委托诉讼代理人余勤、陈燕红，被告全纳公司、郑连喜的共同委托诉讼代理人江锋以及被告江锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行向本院提出诉讼请求：1.被告全纳公司偿还原告包商银行贷款本金14840000元；2.被告全纳公司向原告包商银行偿还贷款利息223341.99元；3.被告全纳公司按照年利率12.9%（贷款利率为8.60%）向原告包商银行支付罚息及复利（截至2019年8月12日，罚息及复利为1336.39元，此后罚息以14840000元作为基数，复利以利息223341.99元作为基数，均以年利率12.9%计算至款项清偿之日止）；4.确认原告包商银行依法对被告郑连喜名下位于广东省深圳市宝安区××大道北侧中粮××＃楼××单元××房产（房产证号：深房地字第××号）所得价款享有优先受偿权；5.被告郑连喜、江锋对被告全纳公司的债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年4月12日，原告包商银行与被告全纳公司签订《授信额度协议》一份，约定：原告包商银行在授信期限（2017年4月12日至2022年4月11日）内向被告全纳公司提供授信额度1500万元。同日，原告包商银行与被告郑连喜签订《最高额抵押合同》，被告郑连喜以其名下的位于深圳市宝安区××大道北侧中粮××＃楼××单元××房产提供抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押登记。2018年3月30日，原告包商银行与被告全纳公司签订了《流动资金借款合同（小企业类）》，约定：被告全纳公司向原告包商银行借款1500万元，贷款期限为一年，贷款利率为9%，还款方式为按期付息到期一次性还本。同日，原告包商银行与被告郑连喜、江锋签订《保证合同》，约定被告郑连喜、江锋就被告全纳公司的债务承担连带保证责任。2018年4月1日，被告全纳公司向原告包商银行出具《借款凭证（借据）》，原告包商银行如约在该日发放贷款1500万元。2019年3月20日，原告包商银行与被告全纳公司、郑连喜、江锋签订《展期协议》，约定：原合同项下的借款本金申请展期金额为1500万元，展期期限至2020年3月13日止，原合同项下贷款利率调整为8.6%执行。原合同项下被告郑连喜、江锋同意继续承担连带保证责任，原合同项下抵押人被告郑连喜继续承担抵押担保责任。2019年7月10日，被告全纳公司的贷款利息到期还款逾期，抵押物已被查封，被告全纳公司表示无法偿还该笔贷款，原告包商银行宣布本笔贷款于2019年8月12日提前到期。截止2019年8月12日，被告全纳公司拖欠原告包商银行贷款本金14840000元，利息223341.99元，罚息及复利1336.39元。原告包商银行为此提起诉讼，请求法院支持原告包商银行的诉讼请求。被告全纳公司、郑连喜、江锋共同答辩称，认可原告包商银行主张的借款本金，但是利息还未计算是否正确。本院经审理认定如下事实：一、2017年4月12日，原告包商银行与被告全纳公司签订《授信额度协议》一份，约定：原告包商银行向被告全纳公司提供授信额度1500万元，授信期间从2017年4月12日至2022年4月11日，授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同约定为准。同日，原告包商银行与被告郑连喜签订《最高额抵押合同》一份，约定被告郑连喜提供其名下的位于深圳市宝安区××大道北侧中粮××＃楼××单元××房产（房产证号：深房地字第××号）作为被告全纳公司向原告包商银行贷款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、公告费、诉讼费等费用。2017年4月19日，双方办理了抵押登记，原告包商银行取得不动产登记证明，证号为粤（2017）深圳市不动产证明第0081353号。二、2018年3月30日，原告包商银行与被告全纳公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告全纳公司向原告包商银行借款1500万元，贷款期限为12个月，具体放款日和到期日以借款凭证确定的日期为准；贷款利率为固定年利率9%，贷款的还款方式为按月结息，每季度还本金1万元，到期一次性归还剩余本金。该合同第十三条约定：如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加收50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按罚息利率计收复利。同日，被告郑连喜、江锋分别与原告包商银行签订《保证合同》，自愿为被告全纳公司向原告包商银行的借款1500万元提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、公告费等费用，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。三、2018年4月1日，被告全纳公司向原告包商银行出具《借款借据》一份，载明：被告全纳公司向原告包商银行借款1500万元，贷款期限从2018年4月1日至2019年3月25日，贷款执行利率为年利率9%。当日，原告包商银行向被告全纳公司发放贷款1500万元。四、2019年3月20日，原告包商银行与被告全纳公司、郑连喜、江锋签订《展期协议》，约定：原合同项下的借款本金1500万元，现申请展期金额为1487万元，展期期限至2020年3月13日止，原合同项下贷款利率调整为按照年利率8.6%执行。原合同项下被告郑连喜、江锋同意继续承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年。原合同项下抵押人被告郑连喜继续承担抵押担保责任。五、2019年7月10日，被告全纳公司逾期偿还贷款利息，截至2019年8月12日，被告全纳公司尚欠原告包商银行借款本金1484万元、利息223341.99元，罚息及复利1336.39元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷，本案中，原告包商银行与被告全纳公司签订的案涉合同均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。涉案借款展期之后，被告全纳公司未按照协议约定履行还本付息的义务，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。本案中，三被告认可尚欠原告借款本金1484万元，并且原告包商银行与被告全纳公司约定的利息、罚息以及复利标准，符合法律规定，因此，原告包商银行要求被告全纳公司偿还剩余贷款本息并支付罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告包商银行要求就涉案房产优先受偿的问题，本院认为，被告郑连喜自愿将其名下的涉案房产抵押给原告包商银行，并且双方办理了抵押登记手续，在被告全纳公司违约的情况下，原告包商银行要求就涉案房产优先受偿的诉讼主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于保证责任的问题，本院认为，被告郑连喜、江锋自愿为被告全纳公司的上述债务承担连带保证责任，该保证系被告郑连喜、江锋的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，在保证期间内，原告包商银行要求被告郑连喜、江锋对被告全纳公司的上述债务承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告深圳市全纳投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司深圳分行借款本金14840000元、利息223341.99元以及截至2019年8月12日的罚息及复利1336.39元，之后的罚息以本金14840000元作为基数，复利以利息223341.99元作为基数，均按照年利率12.9%的标准，计算至款项清偿之日止；二、如被告深圳市全纳投资发展有限公司未履行上述判决确定的义务，则原告包商银行股份有限公司深圳分行有权就被告郑连喜名下的位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道北侧中粮澜山花园27-28#楼A单元302号房产（房产证号：深房地字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；三、被告郑连喜、江锋对被告深圳市全纳投资发展有限公司的上述第一项判决义务承担连带清偿责任；被告郑连喜、江锋承担保证责任后，有权向被告深圳市全纳投资发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112188元，均由被告深圳市全纳投资发展有限公司、郑连喜、江锋负担，上述费用已由原告包商银行股份有限公司深圳分行预交，本院予以退还；被告深圳市全纳投资发展有限公司、郑连喜、江锋应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳受理费112188元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费550元，已由原告包商银行股份有限公司深圳分行预交，被告深圳市全纳投资发展有限公司、郑连喜、江锋应于本判决生效之日起十日内迳付原告包商银行股份有限公司深圳分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 杨 勤审判员 毛仁杰审判员 林 彤二〇二〇年五月二十二日法官助理袁艳艳书记员申志敏