新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初8228号 原告：程壮壮，男，1994年10月17日出生，汉族，新疆熙菱信息技术股份有限公司工程师，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：赵晓鹏，新疆国通律师事务所律师。 被告：闫波，男，1963年3月15日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。 被告：张青，女，1964年3月29日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。 被告：乌鲁木齐新泽西域商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西山东街南一巷48号。 法定代表人：董占城，该公司总经理。 原告程壮壮与被告闫波、张青、乌鲁木齐新泽西域商贸有限公司（以下简称新泽西商贸）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程壮壮及其委托诉讼代理人赵晓鹏，被告新泽西商贸的法定代表人董占城到庭参加诉讼，被告闫波、张青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程壮壮向本院提出诉讼请求：1.请求解除与第一、二、三被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.请求判令第一、二被告返还购房款750000元；3.请求判令第一、二被告支付购房款利息暂定12072.92元，直至返还全部购房款止（暂定从2019年4月22日计算至2019年8月22日，122天，利率4.75%）；4.请求判令第一、二被告双倍返还定金40000元；5.请求判令第一、二被告赔偿信息服务费9500元；6.请求判令第三被告返还贷款代办费3000元;7.请求判令被告承担本案案件受理费、保全费、邮寄送达费（如有）等费用。事实和理由：2019年5月18日，原、被告四方签订《房屋买卖居间合同》，约定由原告购买第一、二被告共同所有的位于乌鲁木齐市××区的房屋，合同签订后原告按约向第一、二被告支付购房款750000元，向第三被告交纳信息服务费9500元、贷款代办费3000元，但第一、二被告未按约履行解押手续，至今已四月有余，经原告多次催促，第一、二被告表示已将收到的购房款750000元挪作他用，已无法偿还银行贷款，致使原告合同目的无法实现，为维护原告合法权益，现起诉，望判如所请。 被告闫波、张青未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告新泽西商贸辩称，同意解除合同，对返还原告费用不认可，履行过错不在我方。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下： 原告程壮壮向本院提交证据如下： 证据1：《房屋买卖居间合同》一份；证据2：收条一份；证据3：支付宝账单截图两份；证据4：客户回单一份；证据5：微信账单截图两份及收据一份；证据6：不动产登记信息查询结果一份；证据7：电话录音；证据8：个人贷款过期催款通知书一份。 原告程壮壮通过上述证据拟证明，1.居间合同经三方签字盖章后成立生效，原告依约向被告闫波、张青支付首笔购房款75万元，其中包含20000元定金，向被告新泽西商贸缴纳信息服务费9500元和贷款代办费3000元，原告已按合同约定先履行了自己的义务；2.被告闫波、张青不诚信，收到首笔购房款后，经原告多次催促，并给予被告闫波、张青履约的合理期限后，拖延至今仍未按约履行解押手续，且失联；3.被告闫波、张青故意隐瞒涉案房产已被司法查封，逾期还贷90日，均证明其无能力履行本合同，构成根本违约；4.被告新泽西商贸履行居间义务时存在瑕疵，对被告闫波、张青委托出售房产的信息未经必要的审核，就对外发布不实的涉案房产出售信息，并在合同文书中书写未经核实的内容（第二条第四款：“未查封扣押”），作为居间人存在过错，构成违约。 被告闫波、张青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。 被告新泽西商贸发表质证意见如下，对《房屋买卖居间合同》的真实性、合法性及关联性认可，证明的问题中关于我方对出售房产的信息未经必要的核查有异议，这个房屋是有房产证的，是真实有效的；对收条一份的真实性、合法性及关联性认可；对支付宝账单截图两份的真实性、合法性及关联性认可；对客户回单一份的真实性、合法性及关联性认可；对微信账单截图两份及收据一份的真实性、合法性及关联性认可，钱确实收到了；对不动产登记信息查询结果一份的真实性、合法性及关联性认可；对电话录音的真实性、合法性及关联性认可；对个人贷款过期催款通知书一份的真实性、合法性及关联性认可。 本院对原告程壮壮所提供的上述证据的真实性、合法性予以确认，对原告程壮壮想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。 被告新泽西商贸未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告闫波与被告张青系夫妻关系。2019年5月18日，原告程壮壮(乙方即受让方)与被告闫波、张青（甲方即出让方）、新泽西商贸（丙方即居间方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于乌鲁木齐市××区的房屋出售给乙方；房屋所有权人为被告闫波；甲方保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等（按揭房在银行设定抵押除外）；成交价格为950000元，乙方应于合同签订之日支付定金20000元，于2019年4月22日之前支付730000元，甲方同意其余房款由乙方以贷款方式支付；乙方应向丙方支付信息服务费9500元，如乙方办理贷款，在签订合同同时由乙方向丙方缴纳贷款代办费3000元；甲方先办理银行解押手续，后办理相关过户手续；如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，则乙方所付定金归甲方所有，如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金。 原告程壮壮已在《房屋买卖居间合同》签订之前分别于2019年4月8日、2019年4月15日通过支付宝向被告新泽西商贸法定代表人合计支付定金20000元。合同签订后，原告程壮壮于2019年4月22日通过中国建设银行向被告闫波转账730000元。同日，被告闫波、张青向原告程壮壮出具收条载明：“今收到程壮壮（654223199410171218）交来购买本人位于乌市××区面积120.78平方米，房屋款柒拾伍万元整（750000元），其中包含定金贰万元整（20000元）。闫波与张青是夫妻关系，对以上房产有同等处置权”。 另查，一、2020年3月25日的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示案涉房屋已分别被乌鲁木齐市天山区人民法院（查封期限为2017年11月23日至2020年11月22日，查封文号为2017新0102执保299号）、乌鲁木齐市米东区人民法院（查封期限为2018年4月2日至2021年4月1日，查封文号为2017新0109执字第2268号）查封；二、原告程壮壮于2019年4月22日向被告新泽西商贸支付中介费9500元，于2019年5月18日向被告新泽西商贸支付代办费3000元；三、案涉房屋已交付原告程壮壮;四、被告新泽西商贸于2020年4月9日向原告程壮壮退还贷款代办费3000元。 本院认为，原告程壮壮与被告闫波、张青、新泽西商贸之间签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应遵守诚信原则，依照合同约定履行合同义务。 关于《房屋买卖居间合同》是否应当解除的问题，虽然案涉房屋已交付原告程壮壮，但交易时被告闫波、张青并未对原告程壮壮披露案涉房屋在《房屋买卖居间合同》签订之前已被乌鲁木齐市天山区人民法院、乌鲁木齐市米东区人民法院先后查封无法办理过户的事实，违反了二被告在《房屋买卖居间合同》中“甲方保证该房屋无权利瑕疵，即：无产权纠纷、未拖欠税项、未查封扣押等（按揭房在银行设定抵押除外）”的承诺，构成违约，致使案涉房屋无法过户至原告程壮壮名下，原告程壮壮签订该合同的目的已无法实现，且被告新泽西商贸也同意解除该合同，故原告程壮壮要求解除《房屋买卖居间合同》于法有据，本院予以支持。 关于原告程壮壮对被告闫波、张青其他各项诉讼请求，因《房屋买卖居间合同》已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告程壮壮要求被告闫波、张青返还已付房款，符合上述法律规定，本院予以支持，但结合本案庭审查明的事实，原告程壮壮所付购房款为730000元，并非750000元，故本案中被告闫波、张青应返还原告程壮壮已付购房款730000元。同理，被告闫波、张青应当赔偿占用原告程壮壮730000元购房款期间的利息损失及9500元信息服务费损失，利息以下欠730000元购房款为基数，自2019年4月22日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年利率4.35%计算，为10353元【730000元×4.35%÷365天×119天（2019年4月22日至2019年8月19日）】，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，仍以未返还购房款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 依照《房屋买卖居间合同》约定：“如甲方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金”。本案中，被告闫波、张青在出售案涉房屋时，案涉房屋已经存在查封情形，且被告闫波、张青亦未在签订合同后至本案开庭时长达一年的时间里妥善处理查封事宜，导致不能顺利履行的责任在被告闫波、张青，故原告程壮壮要求被告闫波、张青双倍返还定金40000元的请求合理有据，本院予以支持。 关于原告程壮壮要求被告新泽西商贸返还贷款代办费的问题，因被告新泽西商贸已于2020年4月9日向原告程壮壮退还贷款代办费3000元，故原告程壮壮该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 被告闫波、张青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告程壮壮与被告闫波、张青、乌鲁木齐新泽西域商贸有限公司之间于2019年5月18日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告闫波、张青返还原告程壮壮已付购房款730000元； 三、被告闫波、张青支付原告程壮壮利息10353元，自2019年8月20日起至款项清偿之日止，仍以未返还购房款为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息； 四、被告闫波、张青双倍返还原告程壮壮定金40000元； 五、被告闫波、张青赔偿原告程壮壮信息服务费9500元； 六、驳回原告程壮壮要求被告乌鲁木齐新泽西域商贸有限公司返还贷款代办费3000元的诉讼请求。 以上被告闫波、张青应付款项789853元，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的814572.92元，给付标的789853元。占争议标的的97％。案件受理费11945.74元（原告已预交），由原告程壮壮负担3％，即358.37元，由被告闫波、张青负担97％，即11587.37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王朴欢 人民陪审员  徐学勇 人民陪审员  李海霞 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  程金丽