安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初973号 原告：安徽金寨农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省金寨县梅山镇新城区红军大道与燕子河路交叉口。统一社会信用代码91341500723312868Y（1-1）。 法定代表人：张浩，董事长。 委托诉讼代理人：熊钦，安徽景森律师事务所律师。 被告：汪家锡，男，1972年11月13日生，汉族，住安徽省金寨县。 被告：江平霞，女，1973年4月11日生，汉族，住址同上。系汪家锡妻子。 原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司（以下简称金寨农商银行）与被告汪家锡、江平霞金融借款合同纠纷一案，于2020年4月8日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金寨农商银行委托诉讼代理人熊钦、被告汪家锡到庭参加诉讼，被告江平霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 金寨农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金244000元，支付下欠利息及逾期罚息直至本息结清止，并拍卖抵押物优先受偿；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月28日，被告汪家锡向原告借款250000元，用于建房，并签订借款合同，借款期限36个月，年利率11.685%，罚息利率在贷款利率上上浮30%，并签订了抵押合同，约定以其所有的位于金寨县古碑镇金才路商住房作为抵押，并办理了权属登记。借款到期后，被告仅于2018年4月和7月共偿还本金6000元，其他分文未付。经原告多次催要无果，两被告行为已构成违约。现根据相关法律规定,向贵院提起诉讼,望判如所请。 汪家锡辩称：对借款事实及欠款数额244000元没有异议。我从上海回来就是为了处理这个事，请求原告给我们宽容一点时间，现在没有能力一下子还完，准备分期还款，分三到四年还清。 江平霞未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩状和相关证据。 为证明自己的主张，金寨农商银行向法庭提交如下证据：1.营业执照及法人身份证明，证明原告主体资格；2.被告信息，证明被告的婚姻状况及个人信息等情况；3.申请书及权利承诺书，证明被告向原告申请贷款及个人信息等情况；4.借款合同，证明原、被告之间借款合同成立，借款的数额、时间、利息等约定的情况；5.抵押合同，证明被告以其房产作为抵押的基本情况；6.房产证及他项权证，证明被告的房产证及办理权属登记情况；7.借据凭证，证明被告支付利息情况及截止日期。 对金寨农商银行提交的证据，汪家锡无异议，予以认定。 结合当事人陈述及采信的证据，本院查明的事实为：2013年6月25日，汪家锡向金寨农商银行槐树湾支行（金寨农商银行分支机构）递交抵押贷款申请，以家庭建房缺少资金为由申请贷款250000元；同日，汪家锡与其妻江平霞出具权利人承诺书，自愿以其名下的位于古碑镇金才路的房屋及土地使用权作为抵押物，用于250000元借款的抵押担保，6月27日，汪家锡与金寨农商银行槐树湾支行签订了最高额抵押合同，约定以产权人为汪家锡的位于金寨县古碑镇金才路的房产（权证字号：房地权古碑字第××号）为抵押物，为借款提供抵押担保，并在金寨县房地产管理局办理了金寨农商银行为抵押权人的抵押登记；6月28日，汪家锡与金寨农商银行槐树湾支行签订个人借款合同，向金寨农商银行槐树湾支行借款250000元，用于建房，借款期限自2013年6月28日起至2016年6月25日止，年利率11.685%，逾期罚息利率为在贷款利率上上浮30%；借款到期后，汪家锡、江平霞偿还了本金6000元，支付利息2367.59元，余欠本金244000元及相应利息未付。经催要无果，致诉讼来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均有约束力。原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，对双方的权利和义务进行了约定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务，原告已按约发放了贷款，而被告未能按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告及时偿还借款的请求符合相关规定，本院予以支持。被告与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的产权人为汪家锡的房产作为借款实现的保证，并办理了他项权证，该合同合法有效，原告对该抵押物在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汪家锡、江平霞于本判决生效后10日内偿还原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司借款本金244000元及利息（利息自2013年6月28日至2016年6月25日按年利率11.685%计算，自2016年6月26日起按年利率15.1905%计算至本金还清之日止，已付利息2367.59元在还款时予以扣除）； 二、原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司对被告汪家锡、江平霞所有的用于抵押的位于金寨县古碑镇金才路的房产（权证字号：房产权古碑字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元，减半收取计2480元，由被告汪家锡、江平霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  詹政海 二〇二〇年五月二十七日 法官助理兼书记员郭洪  附一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二、本院案款账户： 开户名，金寨县人民法院机关案款 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行 账号：10090436889001000124016