沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初10467号原告：邢涛,男,汉族,1987年7月19日出生,住址辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人:魏福顺，系抚顺市顺城区正皓法律服务所法律工作者。被告：李晓琳，女，汉族，1979年8月25日出生，住址沈阳市铁西区。被告：沈阳焱森房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区法定代表人：张金龙，职务：总经理委托代理人：王延山，系辽宁同方律师事务所律师。原告邢涛与被告李晓琳、被告沈阳焱森房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙景坤担任审判长，与审判员吴彦华、人民陪审员盛丽君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢涛的委托代理人魏福顺、被告沈阳焱森房地产经纪有限公司的委托代理人王延山到庭参加了诉讼，被告李晓琳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邢涛诉称，原告与二被告于2018年10月31日签订房屋中介买卖合同，约定原告购买被告李晓琳坐落于沈阳市铁西区的私有房屋，建筑面积133平米，房屋总价款65万元整，房款支付方式全额贷款，被告沈阳焱森房地产经纪有限公司办理房屋贷款事宜及产权过户相关手续。合同签订后，原告于当日向被告李晓琳支付定金10000元，向被告沈阳焱森房地产经纪有限公司支付中介信息服务费13000元、贷款服务费20000元。后原告多次找到被告要求办理相关手续，被告沈阳焱森房地产经纪有限公司称被告李晓琳不能提供产权证，无法办理房屋买卖相关手续。现合同不能继续履行，故原告诉至法院，请求法院判令1、解除原告与二被告签订的房屋中介买卖合同（编号NO10312018）；2、被告李晓琳双倍返还定金20000元；3、被告李晓琳支付原告违约金（每日按房屋总房款的万分之一计算至付清之日止）；4、被告沈阳焱森房地产经纪有限公司返还中介信息服务费13000元、贷款服务费20000元，共33000元；5、案件受理费由二被告承担。被告李晓琳未答辩。被告沈阳焱森房地产经纪有限公司（以下称“焱森公司”）辩称，我公司是中介公司，我公司只负责买卖双方的居间服务，如果签订合同后一方违约，守约方向违约方主张损失的赔偿，本案中，被告不存在过错，是因李晓琳不配合原告办理房屋过户手续导致的，所以原告已经向我公司缴纳的相应费用应当由原告作为卖方违约造成的损失向李晓琳主张，而不应当向我公司主张。经审理查明，原告邢涛与被告李晓琳、被告焱森公司三方于2018年10月31日签订《房屋中介买卖合同》，合同约定经丙方（被告焱森公司）介绍，甲方（被告李晓琳）自愿将其私有的位于沈阳市铁西区，建筑面积约133平米的房屋出售给乙方（原告），上述房屋成交价65万元，如查档无误，乙方应于当日支付甲方定金10000元，甲方应在合同签订之日起70日内备件，乙方应在70日内备款，双方备款、备件、备齐应在5日内到银行或房产局过户，乙方付款方式为交易贷款，甲方应在乙方房款付清3日内交付。甲方应在合同签订之日向丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。合同签订后5日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续，上述房屋在办理交易权属登记手续所发生的税、费，双方约定由乙方承担。签订合同当日，乙方应按时支付丙方中介信息服务费13000元。关于违约责任，合同约定如甲方中途悔约，应及时通知乙、丙双方，并应在悔约之日起10日内双倍返还购房定金给乙方。乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之10的违约金。逾期10日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。因甲乙双方其中一方原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之10的违约金。上述合同签订后，原告于当日给付被告李晓琳定金10000元，由被告李晓琳出具定金收据，原告于当日向被告支付中介信息服务费13000元及贷款服务费20000元，由被告焱森公司出具收款收据。原告主张被告李晓琳在收到定金后一直无法联系，后续无法继续办理房屋买卖相关手续，故原告主张解除买卖合同，并要求被告李晓琳双倍返还定金，对于违约金部分，原告自动放弃，另要求被告焱森公司返还中介信息服务费及贷款服务费。被告焱森公司主张其已经履行了合同义务，拒绝返还中介信息服务费及贷款服务费。上述事实，有当事人的陈述、原告提供的《房屋中介买卖合同》一份、定金收据一份、收款收据两张在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，结合原告向法庭提供的《房屋中介买卖合同》、定金收据以及原告与被告焱森公司的陈述，能够认定原告与被告李晓琳之间存在真实的房屋买卖合同关系，且该房屋买卖合同合法、有效，原告亦依约向被告李晓琳支付定金10000元。被告李晓琳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，现被告李晓琳未能按照合同约定协助办理房屋交易后续事宜，致使房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，故原告与被告李晓琳之间的房屋买卖合同关系应予解除，被告李晓琳未能履行合同义务构成违约，应当承担违约责任，原告依照合同约定主张被告李晓琳双倍返还定金于法有据，本院予以支持。关于违约金部分，原告自动放弃该项主张，本院予以确认。关于原告主张的中介信息服务费及贷款服务费问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，被告焱森公司已经促成原告与被告李晓琳订立了房屋买卖合同，且该合同合法、有效，被告焱森公司依约向原告收取中介服务费13000元理由正当，原告要求焱森公司返还中介服务费无事实和法律依据，故本院不予支持，但对于被告焱森公司收取的贷款服务费部分，合同中没有约定，即便该项费用实际发生，亦应属居间活动中产生的费用，应当由被告焱森公司负担，故对于原告提出的由被告焱森公司返还贷款服务费20000元的诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邢涛与被告李晓琳于2018年10月31日订立的房屋买卖合同；二、被告李晓琳于本判决生效之日起10日内向原告邢涛双倍返还定金共计人民币20000元；三、被告沈阳焱森房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告邢涛贷款服务费人民币20000元；四、驳回原告邢涛的其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1125元，其中由原告邢涛承担125元，被告李晓琳承担500元，被告沈阳焱森房地产经纪有限公司承担500元；公告费560元，由被告李晓琳承担承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙景坤审 判 员  吴彦华人民陪审员  盛丽君二〇二〇年五月六日书 记 员  蔡鲁宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。