新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新01民终48号 上诉人（原审原告）：姜本金，男，1958年3月9日出生，汉族，乌鲁木齐市沙依巴克区波欣针织内衣有限公司负责人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：妥晓倩，沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姜纪存，男，1960年2月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：朱绒霞，女，1959年2月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：孙绵绒，女，1960年12月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人姜本金与被上诉人姜纪存、朱绒霞、孙绵绒房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初8475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姜本金的委托诉讼代理人妥晓倩，被上诉人孙绵绒到庭参加诉讼。被上诉人姜纪存、朱绒霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜本金上诉请求：撤销一审民事判决书，并重新审理本案，依法改判姜纪存、朱绒霞、孙绵绒退还我房屋租金50,000元。事实和理由：一、一审判决事实认定错误，不尊重客观事实，曲解案件事实，割裂了证据之间的逻辑联系，这种认定完全违背了客观事实，导致一审判决错误。首先，2016年4月19日，新昊实业有限公司与我就涉案房屋签订《租房合同》，租期自2016年5月1日至2017年4月30日，年租金18万元。该合同即将到期时，新昊实业有限公司财务会计即孙绵绒通知我交租，并向我提供其名下账号，我于2017年4月12日将续租涉案房屋下一年度租金180,000元转款给孙绵绒。后新昊实业有限公司涨租，同年4月26日，双方就涉案房屋租金达成一致并签订《租房合同》，约定：租期自2017年5月1日至2018年4月30日，年租金200,000元。同年5月11日，我向姜纪存转款200,000元、50,000元。一审庭审中对方辩称“2017年4月16日案外人范立民以200,000元的价格承租涉案房屋，缴纳定金50,000元”，并向法庭举证与范立民的租房合同及收条均为复印件。我方在一审中对该组证据真实性均有异议。如果案外人确实以200,000元价格承租涉案房屋又缴纳定金50,000元，为何没有范立民实际交付租金和定金的凭证呢其次，孙绵绒在2017年4月12日收到我缴纳的180,000元房租后，却在同年4月16日又将涉案房屋承租给案外人范立民，显然是一房多租行为，被上诉人违约在先，其不仅损害了我的合法权益，也损害了案外人的权益。二、一审法院认定涉案房租50,000元是为支付范立民违约金与事实不符。涉案房屋我一直在承租，租房合同一年一签，根本无须从案外人范立民处转让才可承租，且被上诉人向一审法院提交的与范立民的相关证据均为复印件，范立民也未出庭证实其证据的效力，一审法院采信被上诉人抗辩理由是对事实的错误认定。综上，被上诉人没有合法依据取得我方50,000元事实清楚，证据确凿，特请二审法院查明事实，依法予以改判。孙绵绒辩称，我不同意姜本金的上诉请求，其陈述与事实不一致。50000元说是多汇了，这个案子是属于多次诉讼，我们公司注销以后，合同没有履行完房子就征迁了。2016年签订了合同是到2017年，合同约定上一年合同到期提前一个月续签和交纳租金，但是姜本金到2017年4月中旬都没有续签租赁合同和续交房租，姜本金是按原有的合同价打的钱，我当时说我们还没有续签合同不能按原有的合同租金给付，要重新签订合同，按新的房租交纳。经过和姜本金协商，他同意赔偿我们解除与案外人合同的赔偿金50,000元，又重新续签了200,000元的合同。姜纪存、朱绒霞未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。姜本金向一审法院起诉请求：1判令姜纪存、朱绒霞、孙绵绒退还姜本金房屋租金50,000元。一审法院认定事实：2017年4月26日，乌鲁木齐新昊实业有限公司（甲方）（以下简称新昊实业公司）与姜本金（乙方）签订《租房合同》，甲方同意将北京中路56号（原北京××路）房屋租给乙方使用，经营项目经销内衣，租赁期限壹年（2017年5月1日至2018年4月30日止），年租金200,000元，不含水、电、暖等其他费用，付款方式：乙方在合同签订后即付给甲方壹年租金200,000元……。合同到期如乙方不再续租，应提前一个月告知甲方，如乙方继续承租应提前一个月交下一年租金，并同时续签下一年的合同，如乙方不按时办理，甲方视为乙方违约，甲方有权将房屋另行出租，在同等条件下，乙方有优先承租权……。同年5月11日，姜本金分别向姜纪存转款200,000元、50,000元。新昊实业公司将房屋交付姜本金使用。2017年7月，该房屋因政策因素拆除。2018年10月16日，姜本金诉至一审法院要求姜纪存返还租赁费150,000元、保证金50,000元。同年10月18日，姜本金撤回要求姜纪存返还保证金50,000元的诉讼请求，双方达成调解协议，姜纪存于2019年6月30日前支付姜本金149,588元。2019年2月20日，姜本金诉至一审法院要求退还房屋租金50,000元。后于同年3月7日撤诉。另查：2016年4月19日，新昊实业公司（甲方）与姜本金（乙方）曾就该房屋签订《租房合同》，租期自2016年5月1日至2017年4月30日，年租金180,000元，合同其他内容与2017年《租房合同》一致。姜纪存、朱绒霞、孙绵绒审理中向一审法院提交与范立民签订的《租房合同》《收条》复印件，用以证实：姜本金在没续签《租房合同》情况下，新昊实业公司将房屋租给范立民，后姜本金又要续租，姜本金给新租户赔偿违约金50,000元。姜本金对上述证据真实性、合法性、关联性均不认可。新昊实业公司成立于1999年9月7日，2017年12月26日注销。清算组负责人：姜纪存，成员为：姜纪存、朱绒霞、孙绵绒。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所达到的证明标准另有规定的，从其规定。依据该规定，对待证事实负有举证证明责任的当事人的本证，需要使法官内心确信达到高度可能性程度，反证则只需要使本证的待证事实处于真伪不明的状态。本案姜本金主张姜纪存、朱绒霞、孙绵绒退还房屋租金50,000元，姜纪存、朱绒霞、孙绵绒三人辩称姜本金要求续租并愿意承担案外人范立民的违约金50,000元才支付的。一审法院认为，《租房合同》约定租金共计20,000元，姜本金在同一日分两笔转账200,000元与50,000元，姜本金称多转50,000元，按照日常生活经验法则，姜本金不可能犯如此错误，姜纪存、朱绒霞、孙绵绒辩解意见及提交证据符合正常逻辑。故姜本金主张不能使得法官内心确信达到高度可能性程度，姜本金应当承担举证不能的不利后果，对姜本金请求不予支持。一审遂判决：驳回姜本金的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙绵绒提交收据一张，证明2017年4月16日收到了范利民交纳的租房定金50,000元。提供范利民的证人证言，证明范利民收到孙绵绒退还的50,000元定金及支付50,000元违约金的事宜。姜本金质证认为收据不是正规发票，没有加盖公章，亦对证人证言均不认可。因孙绵绒提交的收据所证明的事实与证人证言能够相互印证，并且结合本案当事人陈述及已查明事实，本院对收据及证人证言的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的责任”第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案中，姜本金于2017年5月11日通过银行分两笔向姜纪存转款200,000元、50,000元，两笔汇款均备注“铁二店房租”，其主张其中50,000元的汇款是不慎错汇，结合被上诉人提交的证据及全案调查情况，本院认为，姜本金的主张不符合逻辑及日常生活经验法则，故对其主张不予支持。综上所述，姜本金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,050.00元，姜本金已预交，由姜本金负担。本判决为终审判决。审  判  长   黎剑审  判  员   柳燕审  判  员   姚雷二 〇 二 〇 年 五 月 十 五 日书  记  员   李骏