浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初164号原告：吴合平，男，1974年2月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告：白春琴，女，1981年1月25日出生，汉族，户籍所在地平阳县，现住温州市鹿城区。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈林芬，浙江桓公律师事务所律师。被告：饶大计，男，1978年1月6日出生，汉族，住苍南县。被告：蒋爱雪，女，1983年10月16日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。原告吴合平、白春琴与被告饶大计、蒋爱雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告吴合平及两原告共同委托诉讼代理人陈林芬，被告饶大计、蒋爱雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴合平、白春琴向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的关于坐落于苍南县房屋的卖尽契有效；2.判令两被告协助两原告办理上述房屋所有权证权属变更登记至两原告名下的手续；3.判令两被告偿还两原告垫付的上述房屋契税15677.04元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月5日，原告向被告预定购买坐落于苍南县房屋并向被告支付定金20000元；同年11月23日，原告向被告支付了除银行按揭款及办理产权过户押金20000元外的其余款项。被告向原告出具了收款收据载明：收到购房款782524元，原告向被告出具了欠据载明：欠房款20000元；同年11月25日，双方签订房屋卖尽契并约定原告以782524元的价格向被告购买涉案房屋。原告于2019年11月7日将剩余的按揭款431821.27元还清。2019年11月14日在龙港房产办证中心后面以现金的方式将购房欠款20000元交付给被告，并取回了其向被告出具的欠据原件。后因被告索取原告办理过户的红包的原因，致无法办理有关过户手续。另由于涉案房屋系被告于2013年1月30日向温州凯宇房地产开发有限公司（以下简称为凯宇公司）购得，原告向被告购房时并未办理产权证，后待可办证时原告在被告的协助外将涉案房屋的产权证办理登记在被告的名下，为此代垫契税15677.04元。综上，请求法院判令支持原告的诉讼请求。在举证期限内，原告吴合平、白春琴向本院提供了下列证据材料：1、身份证，用于证明原告的主体资格；2、人口信息证明，用于证明被告的主体资格；3、卖尽契，用于证明原告向被告购买涉案房屋的事实；4、按揭付款记录、银行转账记录、收款凭证，用于证明被告收取购房款、已结算清购房款的事实；5、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、不动产权属证书，用于证明涉案房屋系被告向房开购买，现登记在被告名下的事实；6、电费缴费记录、物业费缴费记录，用于证明原告已入住使用至今的事实；7、税收交款书、交款记录，用于证明原告为被告垫付税款的事实。被告饶大计、蒋爱雪辩称，一、原告诉称的房屋买卖属实，其并非不配合原告对办理涉案房屋产权转让登记手续。二、双方在买卖时曾口头约定，房屋交付之后的相关费用由买方承担，故涉案房屋办理登记在其名下所支出的契税应由原告方承担。三、2019年11月14日，被告受原告所约配合原告办理涉案房屋产权变更登记时，原告在未支付办证押金20000元的情况下，骗取了欠款20000元的欠据原件，现原告尚欠其购房款20000元。在举证期限内，被告饶大计、蒋爱雪向本院提供了下列证据材料：1、欠据复印件，用于证明原告尚欠被告购房款20000元，2019年11月14日已经把原件交付给原告的事实；2、聊天记录，用于证明被告并未不配合办理过户的事实；3、付款记录，用于证明原告并未按约支付按揭款的事实；4、被告书写的购房款构成清单复印件，用于证明购房款系被告向凯宇公司所购的价款加红包，其他费用（包括税费、交钥匙时的补差价）均由买方承担的事实。本院根据原告吴合平、白春琴的申请向调取中国银行股份有限公司苍南支行调取了饶大计在该行开户用于涉案房屋按揭贷款的账户资金往来情况。原、被告提供的上列证据及本院调取的证据，经庭审出示审查，被告对原告提供的证据真实性无异议；原告对被告提供的证据1认为系复印件不能证明其尚欠原告的购房款20000元；证据2不能证明原告所主张的待证事实；证据3与本案无关联符合证据的基本特征；证据4认为不真实；本院认为，原告提供的证据经被告质证后无异议，本院予以认定；被告提供的证据1－3及本院调取的证据能够证明本案的相关事实，本院予以认定；被告提供的证据4系复印件，且缺乏真实性，本院不予认定。经审理，本院认定的事实如下：2013年1月30日，饶大计、蒋爱雪与凯宇公司签订商品房买卖合同，双方约定饶大计、蒋爱雪以每平方8300元，总价782524元的价格向凯宇公司购买坐落于苍南县的商品房，房屋面积误差多退少补。2015年11月23日，被告向原告出具收据记载：收到购房款782524元；当日，原告吴合平向被告饶大计出具了欠据记载：买方吴合平欠卖方饶大计商品房款20000元，待房产权证及过户手续等办好后，买方欠款20000元归还卖方。同年11月25日，双方签订房屋卖尽契并约定原告以782524元的价格向被告购买涉案房屋。由于购房款782524元包括定金、银行按揭等款，故以被告名义向银行按揭贷款由在原告负责归还，后原告于2019年11月7日将剩余的按揭款全部还清。为此，原、被告双方通过微信约定2019年11月14日在龙港房产办证中心碰面办理涉案房屋产权变更登记手续。后双方发生争执，致未能办理该产权变更登记手续。另由于涉案房屋系期房，原告向凯宇公司收房时交纳款项8160元，办理产权初始登记在被告名下时交纳契税15677.04元。另，双方通过微信约定办证期间，均未聊天涉及契税款由何方承担。本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同意思表示真实且各自履行了合同的主要义务，而且该合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定。因此，因转让涉案房屋形成的原、被告之间的房屋买卖合同合法有效。现原告要求确认该合同效力的请求，于法有据，本院予以支持。合同生效后，被告饶大计、蒋爱雪有义务协助对应的原告办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续。由于本案房屋买卖系在被告向凯宇公司购价相同的情况下出售给原告，且在原告交纳初始登记的契税后在相约被告办证的过程中均未向被告提出契税应由被告承担，再者原告称其于2019年11月14日在龙港房产办证中心后面以现金的方式将购房欠款20000元交付给被告也未提出或扣留款项充抵其所代垫的税款，结合本地交易习惯，足以推定涉案房屋系以包括税款及其他费用的形式一并卖尽给买方。综上，原告要求确认原、被告签订的房屋卖尽契有效及被告协助该房屋所有权证权属变更登手续，理由正当，本院予以支持；但要求被告支付垫付契税缺乏事实依据，本院不予采纳。至于被告辩称原告在未支付20000元的情况下，骗取了欠款20000元的欠据原件，不属于本案的审理范围，在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认吴合平、白春琴与饶大计、蒋爱雪之间于2015年11月25日签订的关于坐落于苍南县房屋卖尽契有效；二、限饶大计、蒋爱雪于本判决生效后十日内协助吴合平、白春琴办理坐落于苍南县房屋的不动产产权变更登记手续；三、驳回吴合平、白春琴的其他诉讼请求。案件受理费11782元，减半收取5891元，由吴合平、白春琴负担78.5元，饶大计、蒋爱雪负担5812.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 刘崇岭二〇二〇年五月二十五日代书记员 杨 柔相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。