福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0305民初1508号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行,住所地福建省莆田市秀屿区忠门镇汉柄小区1010号。统一社会信用代码：91350305565379871Y。 代表人：谢超连，行长。 委托诉讼代理人：陈怀，男，该银行员工。 被告：福建省正宜工贸有限公司，住所地福建省莆田市荔城区丰美路809号。统一社会信用代码：9135030072421790XL。 法定代表人：郑国泉，执行董事兼总经理。 被告：郑国泉，男，1963年7月14日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 被告：郑富动，男，1933年4月16日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行（以下简称农商行忠门支行）与被告福建省正宜工贸有限公司（以下简称正宜工贸公司）、郑国泉、郑富动金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行忠门支行的委托诉讼代理人陈怀到庭参加诉讼，被告正宜工贸公司、郑国泉、郑富动经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行忠门支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令正宜工贸公司立即提前归还借款150万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2019年11月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息；2.依法判令农商行忠门支行对正宜工贸公司用于抵押的房产[土地使用证：莆国用（2007）第C2007087号]的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.依法判令郑国泉、郑富动对上述债务承担连带偿还责任。 事实及理由：2017年6月2日，正宜工贸公司向农商行忠门支行申请贷款。2017年6月19日双方签订《最高额抵押合同》，合同约定：农商行忠门支行向正宜工贸公司发放贷款150万元，期限36个月，按0.75%计算利息，每个月20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该合同为最高额合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2017年6月19日双方签订《流动资金最高额借款合同》。合同约定：农商行忠门支行向正宜工贸公司发放贷款150万元，期限36个月，按月计算利息，每个月20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 2017年6月19日双方签订《最高额保证借款合同》、《流动资金最高额借款合同》，合同约定：（1）保证人郑国泉、郑富动愿为债权人按主合同与债务人正宜工贸公司所形成的债权提供保证担保；（2）保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；（3）保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 该笔贷款由正宜工贸公司的房产[土地使用证：莆国用（2007）第C2007087号]作为抵押物并办理了抵押登记手续。农商行忠门支行与正宜工贸公司于2017年6月19日签订了《最高额抵押合同》（诉状中笔误为《最高额抵押借款合同》），合同约定：（1）抵押人正宜工贸公司同意就抵押权人对债务人正宜工贸公司所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，农商行忠门支行与正宜工贸公司、郑国泉、郑富动于2017年6月19日（诉状中笔误为2019年6月2日）签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。 合同签订后，农商行忠门支行按约定履行了义务，于2017年6月23日向正宜工贸公司发放了100万元，于2017年6月27日发放了50万元，但正宜工贸公司未按期归还借款本金及利息，其行为已经构成了违约。 正宜工贸公司、郑国泉、郑富动均未作答辩，也未提供证据。 农商行忠门支行围绕诉讼请求提供下列证据： 1.营业执照复印件二份、身份证复印件二份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：正宜工贸公司、郑国泉、郑富动向农商行忠门支行提供本企业及本人身份及住址。 2.《公司客户借款申请表》复印件一份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：2017年6月2日，正宜工贸公司向农商行忠门支行申请借款150万元。 3.《流动资金最高额借款合同》复印件一份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：农商行忠门支行与正宜工贸公司签定《流动资金最高额借款合同》，合同约定：正宜工贸公司向农商行忠门支行借款150万元，期限自2017年6月19日起至2020年6月18日止，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮75%，按月支付利息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，每笔借款的借款借据、电子记录作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等。 4.《最高额抵押合同》复印件一份当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：2017年6月19日，农商行忠门支行与正宜工贸公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：（1）抵押人正宜工贸公司同意就抵押权人对债务人正宜工贸公司所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 5.《最高额保证借款合同》复印件一份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：2017年6月19日，农商行忠门支行与正宜工贸公司、郑国泉、郑富动签订《最高额保证借款合同》，合同约定：农商行忠门支行向正宜工贸公司发放贷款150万元，期限自2017年6月19日至2020年6月18日，贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮75%，每个月20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，每笔借款的借款借据、电子记录作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该笔借款由郑国泉、郑富动提供连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），还约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等内容。 6.《借款借据》复印件二份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：农商行忠门支行按《流动资金最高额借款合同》的约定向正宜工贸公司提供借款本金150万元，借款月利率6.927083‰，按月结息，到期利随本清。 7.贷款支付申请（委托书）复印件二份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：农商行忠门支行根据正宜工贸公司的贷款支付申请，将150万元贷款转入山西神州兴业贸易有限公司的工商银行账户（银行账号：05×××73）。 8.担保函复印件四份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：证明该笔贷款由郑国泉、郑富动出具担保函，承诺对上述借款本息及实现债权的费用承担连带偿还责任。 9.房地产抵押物清单复印件一份、不动产登记证明复印件一份、土地证复印件一份四页（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：2017年6月21日，正宜工贸公司将位于涵江区的土地［土地使用证：莆国用（2007）第Ｃ2007087号］作为正宜工贸公司向农商行忠门支行申请贷款150万元的抵押物并办理抵押登记手续。 10.未出租声明复印件一份、自行安置承诺书复印件一份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：正宜工贸公司同意将位于涵江区的土地［土地使用证：莆国用（2007）第Ｃ2007087号］作为正宜工贸公司向农商行忠门支行申请贷款的抵押物；正宜工贸公司承诺该抵押土地为自用未出租；若未能按合同约定按时归还贷款本息，农商行忠门支行在处置抵押房产时，正宜工贸公司承诺可以自行安置第二住所，农商行忠门支行可依法处置抵押房产。 11.法律文书送达地址确认书三份（当庭提供信贷档案材料供法庭核对后退回），证明：正宜工贸公司、郑国泉、郑富动已确认签订法律文书送达地址确认书。 12.《普通贷款账户交易明细查询登记簿》四份（其中二份当庭提供），证明：贷款发放情况和利息缴存情况。 经审查，本院认为，农商行忠门支行提供的上述证据内容明确、来源合法，正宜工贸公司、郑国泉、郑富动缺席也未提出异议，均予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年6月19日，农商行忠门支行与正宜工贸公司签订《流动资金最高额借款合同》，约定：正宜工贸公司向农商行忠门支行借款150万元，借款期限自2017年6月19日起至2020年6月18日止，借款用途为购买木材，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮75%即月利率6.927083‰，还款方式为按月结息，到期偿清本息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等。 2017年6月19日，农商行忠门支行与正宜工贸公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：（1）抵押人正宜工贸公司同意就抵押权人对债务人正宜工贸公司所享有的债权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定如主合同项下债权有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。正宜工贸公司以位于涵江区的土地使用权［土地使用证：莆国用（2007）第Ｃ2007087号］作为正宜工贸公司向农商行忠门支行申请贷款150万元的抵押物并办理抵押登记手续。 2017年6月19日，农商行忠门支行与正宜工贸公司、郑国泉、郑富动签订《最高额保证借款合同》，合同约定：农商行忠门支行向正宜工贸公司发放贷款150万元，期限自2017年6月19日至2020年6月18日，贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮75%，每个月20日支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同项下每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，每笔借款的借款借据、电子记录作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。该笔借款由郑国泉、郑富动提供连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），还约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等内容。 上述合同签订后，农商行忠门支行依约于2017年6月23日向正宜工贸公司发放贷款100万元，于2017年6月27日发放贷款50万元，正宜工贸公司依约正常付清截至2019年11月20日的利息，后于2019年12月31日偿还利息3500.72元，尚欠本金150万元及自违约之日起至还款之日止的利息、罚息、复息（应扣除正宜工贸公司于2019年12月31日偿还的利息3500.72元），致本案诉讼。案经审理，因正宜工贸公司、郑国泉、郑富动缺席，致无法调解。 本院认为，正宜工贸公司向农商行忠门支行贷款150万元，有双方签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证借款合同》及农商行忠门支行出具并由正宜工贸公司盖章及其法定代表人郑国泉签字确认的借款借据为凭，足以认定。庭审时，农商行忠门支行主张正宜工贸公司除依约正常付清截至2019年11月20日的利息外，于2019年12月31日偿还利息3500.72元，系自认，予以采纳。因正宜工贸公司仅付清截至2019年11月20日的利息，于2019年12月31日偿还利息3500.72元，其行为已经构成违约，农商行忠门支行依约要求正宜工贸公司提前偿还本金及相应的利息，合法有据，应予支持。正宜工贸公司在《最高额抵押合同》中以抵押人的身份盖章确认，愿为贷款人与借款人所形成的债权以位于涵江区的土地［土地使用证：莆国用（2007）第Ｃ2007087号］作为抵押物并办理了抵押登记手续，因所担保的债务不能偿还，现农商银行忠门支行主张对该土地的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权，予以支持。郑国泉、郑富动出具了担保函且在《最高额保证借款合同》中以保证人的身份签字确认承担连带保证责任，农商行忠门支行在保证期间向其主张权利，郑国泉、郑富动应按约定承担保证责任。贷款合同约定债的担保方式为抵押和保证，并约定债权人有权决定同时处置担保方式，现农商行忠门支行要求实现抵押权并要求担保人承担保证责任合法有据，予以支持。正宜工贸公司、郑国泉、郑富动经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定，判决如下： 一、福建省正宜工贸有限公司应在判决生效之日起五日内偿还给福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行借款本金150万元及以该款项为基数按合同约定计算自2019年11月21日起至还款之日止的利息、罚息、复利（福建省正宜工贸有限公司已经偿还的利息3500.52元予以抵扣）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司忠门支行对福建省正宜工贸有限公司位于涵江区的土地使用权［土地使用证：莆国用（2007）第Ｃ2007087号］的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权； 三、郑国泉、郑富动对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18616元，减半收取计9308元，由福建省正宜工贸有限公司、郑国泉、郑富动负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  杨昌君 二〇二〇年五月二十七日 书记员  王 剑 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。