河南省通许县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0222民初626号原告：开封曌赟商贸有限公司，住所地通许县行政路西段北侧亿通酒店1704-1705房，统一社会信用代码91410222MA40R60758。法定代表人：李世雄，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵梦雅，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。被告：王君君，女，汉族，1988年2月28日生，住河南省通许县。原告开封曌赟商贸有限公司诉被告王君君合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开封曌赟商贸有限公司委托诉讼代理人赵梦雅、被告王君君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封曌赟商贸有限公司（以下简称曌赟公司）向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方2018年2月7日签订的亿通商业广场委托经营管理合同；2、判令被告返还租金6795元，违约金3200元。事实及理由：原告和被告于2018年2月7日签订了亿通广场委托经营管理合同，被告将购买亿通商业广场1栋A区1层1081号铺位委托给原告经营管理。委托经营期限自2018年2月15日起至2028年2月14日止，第一年2018年至2019年2月14日每月租金755元，原告在签订合同的次月2018年2月15日开始给被告每月租金，共支付租金6795元。但在2018年12月被告却没有把商铺交付给原告，原告签订合同的目的不能够实现不再预付租金。直到现在原告都没有把商铺交给原告，原告合同目的落空，已经构成法定解除合同的条件，原告向被告下达了解除合同的通知书，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知被解除方，合同自通知到达被解除方时解除。因此特向贵院提起诉讼确认原、被告双方合同解除，请求人民法院依法审理，判令如诉。被告王君君辩称，本人与原告及亿通公司签订合同之日起，商铺便交给了原告，并且当时在亿通售楼部签订合同时就承诺下月中旬就可以收到商铺的租金。同时，当时签订合同时原告和亿通公司一起捆绑销售的，也说明房屋在签订合同后就已经支付给了原告。另外原告是认可合同才会给我每月支付收益，现在原告不想履行合同约定，按照合同第十条约定，原告单方中止合同，理应对被告进行赔偿，而现在原告及其律师确以耍无赖的方式来推翻合同约定的内容。按照合同，我已经履行完了我的义务，原告应该去找亿通公司，而不是找我。前期被告之所以起诉原告是因为本人在通许信访、住建局上访过程中了解到亿通公司和原告的名声已经很不好了，一开始本人也主动联系原告公司李世雄，但对方都拒接电话，于是本人按照合同，诉至法院要求继续履行合同。胜诉后原告公司也都是拒绝回应、沟通。现在原告公司起诉我要求解除合同时不道德的。当初就是原告和亿通公司捆绑销售目的是为了骗取本人的商铺购房款，其目的不纯。签订的合同第十条规定单方不能终止合同。本人起诉原告在先，并且获得法院支持，原告现不想承担法院判决的义务，才会坚持要求解除合同。如果原告公司一意孤行，要求法院依法将该案件移交公安机关按照诈骗罪处理。原告和亿通公司是捆绑销售，就算我和原告解除合同，那我购买的房屋只有10.51平方米，我个人也无法单独出租或使用，除非将购房款退给我，我才同意解除合同。按照合同约定，我已经履行了自己的义务，原告理应每月支付租金给我。最后，本人希望法院能公正审理，还被告公平、正义。经审理查明，被告王君君（甲方）于2018年2月7日与原告曌赟公司（乙方）、亿通公司（丙方）签订了亿通商业广场委托经营管理合同，原告曌赟公司作为经营方，亿通公司作为担保方，合同第三条约定“委托经营期限自2018年2月15日起至2028年2月14日止，共计10年。合同第四条约定“4.1委托经营管理收益按月计算，乙方在每月的月末支付给甲方。4.3甲乙双方约定，自本合同委托经营管理期的第一年（2018年2月15日起）至第十年（2028年2月14日），乙方按下列金额逐年支付甲方委托经营管理收益。第一年：（2018年2月15日起）至（2019年2月14日）为：甲方委托物业的合同价乘以投资回报年收益率8%，即年租金收益为人民币大写玖仟零佰陆拾肆元整（￥9064元），分摊每月月租金收益为（四舍五入）柒佰伍拾伍元整（￥755元）。第二年：（2019年2月15日起）至（2020年2月14日）为：甲方委托物业的合同价乘以投资回报年收益率8%，即年租金收益为人民币大写玖仟零佰陆拾肆元整（￥9064元），分摊每月月租金收益为（四舍五入）柒佰伍拾伍元整（￥755元）。第三年：（2020年2月15日起）至（2021年2月14日）为：甲方委托物业的合同价乘以投资回报年收益率9%，即年租金收益为人民币大写壹万零仟壹佰玖拾柒元整（￥10197元），分摊每月月租金收益为（四舍五入）捌佰伍拾零元整（￥850元）。第四年：（2021年2月15日起）至（2022年2月14日）为：甲方委托物业的合同价乘以投资回报年收益率9%，即年租金收益为人民币大写壹万零仟壹佰玖拾柒元整（￥10197元），分摊每月月租金收益为（四舍五入）捌佰伍拾零元整（￥850元）。第五年：（2022年2月15日起）至（2023年2月14日）为：甲方委托物业的合同价乘以投资回报年收益率10%，即年租金收益为人民币大写壹万壹仟叁佰叁拾零元整（￥11330元），分摊每月月租金收益为（四舍五入）玖佰伍拾零元整（￥950元）……4.6乙方自委托经营管理期第一年起于每月的15日前，将甲方经营收益足额转账至甲方指定账号……第六条：乙方权责……6.5乙方应按本合同第四条约定内容支付甲方经营收益……第七条：丙方权责…7.2在委托经营管理期限内。若乙方在三个月内未能如期支付甲方应得的租金收益的，同时需承担原乙方未能履行甲方的租金收益……”。被告王君君于2019年4月将原告曌赟公司诉至我院，要求其支付商铺经营收益并继续按照合同履行支付经营收益的义务。我院于2019年7月15日作出（2019）豫0222民初1603号民事判决书，判决曌赟公司及亿通公司支付王君君自2018年12月起至2019年4月的商铺经营管理收益3775元并按照上述委托经营管理合同的约定向王君君履行支付自2019年4月16日起的商铺经营管理收益的义务。现该裁判文书已生效。后原告曌赟公司向我院提交执行异议，认为执行法院作出的（2019）豫0222民初1603号民事判决书的认定事实不清，王君君申请执行商铺经营管理收益3775元并没有事实依据，我院于2019年12月6日作出（2019）豫0222执异29号执行裁定书，驳回了曌赟公司的异议申请。现原告曌赟公司诉至我院，要求解除与被告王君君签订的委托经营管理合同并要求被告返还已支付的租金及违约金。以上事实，有委托经营管理合同、通许县人民法院（2019）豫0222民初1603号民事判决书、（2019）豫0222执异29号执行裁定书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告曌赟公司与被告王君君签订的亿通商业广场委托经营管理合同已经生效的裁判文书予以认定，并判决曌赟公司按照合同约定继续向王君君履行支付经营收益的义务，现该判决已产生法律效力。现原告诉至我院，要求解除上述委托经营管理合同。根据相关法律规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级法院申请再审。故对于原告曌赟公司本次起诉，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定，裁定如下：驳回原告开封曌赟商贸有限公司的起诉。案件受理费100元，退还原告开封曌赟商贸有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  朱向永二〇二〇年五月二十七日书记员  于玺玺