吉林省长春市绿园区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0106民初847号原告：王影，女，1984年12月15日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：李晶莹，吉林名瑞律师事务所律师。被告：长春市胜赢房地产开发有限公司，住所地长春市绿园区。法定代表人：龚云秀。委托诉讼代理人：姜秋泉，男，1966年6月1日生，汉族，该公司法律顾问，住长春市绿园区。第三人：交通银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市朝阳区。负责人：刘清军，行长。委托诉讼代理人：邱旭，男，1982年10月26日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王雪，女，1968年2月22日生，汉族，住长春市朝阳区。原告王影与被告长春市胜赢房地产开发有限公司(以下简称胜赢房地产公司)、第三人交通银行股份有限公司吉林省分行(以下简称交通银行吉林省分行)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王影及其委托诉讼代理人李晶莹，被告胜赢房地产公司的委托诉讼代理人姜秋泉，第三人交通银行吉林省分行的委托诉讼代理人邱旭、王雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王影向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告之间所签订的《商品房买卖合同》，解除原告与第三人之间签订的借款合同；二、请求判令被告返还原告购房首付款156006元及利息；三、请求判令被告偿还原告向第三人支付的按揭贷款本金及利息；四、请求判令被告向第三人支付剩余的贷款本金及利息；五、请求判令被告依据合同约定向原告支付违约金；六、请求判令被告返还原告因买房交付的契税、物业维修基金、登记费、公证费、意向金等费用共计56448元及利息；七、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年7月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长春市××区地块X幢3单元809号，建筑面积为111.33平方米的商品房，总房款766006元，原告首付156006元，交房日期为2019年12月31日前。合同生效后，被告为原告办理了贷款，原告于2019年5月21日向被告支付首付款156006元，剩余610000元向银行贷款，同日原告向被告交付契税、物业维修基金、公证费、登记费、购房意向金等相关费用共计56448元。此后，原告一直按月向银行偿还贷款。但是，被告超过交房日期也未能向原告交付此房屋。被告违反合同约定，未履行交房义务，构成根本违约。合同第九条中约定：出卖人逾期超过60天未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。原告认为，因被告违约，原告遭受重大损失。被告应当返还原告购房款、相关费用及利息、支付违约金。原告已经通过向被告发送律师函方式要求被告返还原告上述相关款项，但被告拒不返款。现原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如诉请。被告胜赢房地产公司辩称，原告在被告处购买房屋属实，由于涉及该栋楼房配套等相关工作政府没有批准下发，导致原告无法入住，现由于该房屋已在产权部门办理了包括网签在内的备案手续，如解除房屋买卖协议，需法院判决和原告配合。此外，第三人交通银行与被告系合作关系，被告同意返还原告向第三人交付的月银行贷款本息，关于原告诉请的金额，经与公司财务核对诉请的第六项我公司只收到了26448元，经了解另30000元原告直接交付给房屋销售代理商，才使房屋价格在原价格基础上降低。第三人交通银行吉林省分行述称，原、被告双方买卖合同是否解除与第三人无关，如贵院最终判决支持原告诉求，恳请贵院依法判令案件当事人先行清偿原告在第三人处已发放贷款的全部剩余本息，截止2020年4月22日，案涉贷款本金剩余604706.4元，目前不欠息，还款方式等额本息。经审理查明：原、被告于2019年7月11日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于长春市××区地块X幢3单元809号，建筑面积为111.33平方米的商品房，总房款766006元。合同第八条交付期限中约定，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备水,电、暖达到使用标准并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定：出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2019年7月21日向被告支付首付款156006元。同日原告向被告交付契税11491元、物业维修基金13917元、公证费200元、登记费160元、代办费680元，合计26448元。原告王影与第三人交通银行吉林省分行于2019年7月24日签订《个人房产抵押贷款合同》，向第三人交通银行吉林省分行银行申请贷款610000元，担保人是被告胜赢房地产公司。第三人于2019年8月8日向原告发放贷款，原告从2019年9月1日起开始偿还贷款，至2019年4月20日，原告偿还贷款贷款本金5293.60元、利息22256.39元，贷款余额604706.40元。被告胜赢房地产公司至今未向原告交付房屋。另查明，原告在购买房屋时，另将30000元通过POS机刷卡支付到宽城区石雪建材商店，原告表示是在售楼处胜赢房地产公司工作人员指示下支付给了被告胜赢房地产公司，胜赢房地产公司表示未收到此笔款项。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、交款收据，第三人提交的贷款凭证、客户交易清单等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，王影与胜赢房地产公司于2019年7月11日签订了《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按合同履行相关义务。双方约定胜赢房地产公司于2019年12月31日前向王影交付该商品房，逾期未交付，王影按合同约定有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，胜赢房地产公司至今未交付房屋，已构成违约，对王影要求解除合同的诉讼请求，本院应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，胜赢房地产公司未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，故对王影要求胜赢房地产公司返还购房款及支付的其他费用，并承担相应的违约责任的诉讼请求，本院应予以支持。胜赢房地产公司应返还原告购房款156006元及契税11491元、物业维修基金13917元、公证费200元、登记费160元、代办费680元，合计26448元的费用，并自2019年5月21日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算支付利息。原告另主张向被告支付了30000.00元，被告不予认可，因该款项系通过POS机刷卡支付到宽城区石雪建材商店，未有证据佐证系支付给了被告，故本院不予支持。对于王影要求解除与交通银行吉林省分行于2019年7月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的应予以支持”的规定，王影与胜赢房地产公司解除房屋买卖合同，双方签订的借款合同无法继续履行，故对王影该项诉讼请求，本院应予以支持。合同解除后，因胜赢房地产公司取得了诉讼房屋的贷款，胜赢房地产公司应负责偿还剩余贷款本金604706.40元及相应利息，对于王影已经支付的贷款本金5293.60元、利息22256.39元，合计27549.99元，胜赢房地产公司应当返还给王影。关于原告主张的违约金，原、被告双方在合同第九条中约定，“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金”，被告逾期交房，应给付原告违约金1560.06元(156006.00元×1％)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，判决如下：一、解除原告王影与被告长春市胜赢房地产开发有限公司于2019年7月11日签订了《商品房买卖合同》；二、解除原告王影与第三人交通银行股份有限公司吉林省分行于2019年7月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》；三、被告长春市胜赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王影购房款156006.00元及利息(以156006.00元为基数，自2019年7月21起至2019年8月19日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、被告长春市胜赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王影向第三人交通银行股份有限公司吉林省分行支付的贷款本金5293.60元、利息22256.39元，合计27549.99元(截止到2020年4月20日)；五、被告长春市胜赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人交通银行股份有限公司吉林省分行偿还尚欠的房屋贷款本金604706.40元及相应利息（本金计算至2020年4月20日，利息按照《个人房产抵押贷款合同》约定计算）；六、被告长春市胜赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王影支付违约金1560.06元；七、被告长春市胜赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王影返还支付的契税11491.00元、物业维修基金13917.00元、公证费200.00元、登记费160.00元、代办费680.00元，合计26448.00元及利息(以26448.00元为基数，自2019年7月21起至2019年8月19日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；八、驳回原告王影的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2243元(原告已预交)，由被告长春市胜赢房地产开发有限公司负担，与前款一并执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  刘忠亮二〇二〇年五月二十五日书记员  张 波