湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4403号原告湖南航天经济发展有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林三路217号航天科研楼三楼。法定代表人崔海。委托诉讼代理人王飞鹏，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人胡广，湖南骄阳律师事务所律师实习律师。被告戴运桥，男，1958年12月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南航天经济发展有限公司与被告戴运桥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告湖南航天经济发展有限公司的委托诉讼代理人王飞鹏、胡广，被告戴运桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南航天经济发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业管理服务费1685元（截至2018年11月9日），违约金337元，两项合计2022元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：湖南航天物业管理有限公司于2008年1月1日与湖南航天住宅小区业主委员会签订《湖南航天住宅小区物业管理服务合同》，并从2008年1月1日起至2018年11月9日服务于小区业主。经主管单位湖南航天管理局决定湖南航天物业管理有限公司与原告湖南航天经济发展有限公司合并，合并后湖南航天物业管理有限公司注销，其债权、债务由原告承继，原告继续存续。被告是航天住宅小区402栋308房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《湖南航天住宅小区物业管理合同》，但被告从2008年1月1日起无故多次拖欠物业管理服务费及相关费用，构成违约。原告与湖南航天住宅小区业主委员会签订的《湖南航天住宅小区物业管理服务合同》中约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.15元/平方米，及逾期交纳物业管理费的应按欠款金额的每日千分之三的比例交纳滞纳金。被告的房屋住房建筑面积为106.61平方米，每年应缴纳192元物业费。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2008年1月1日至2018年11月9日止共拖欠物业费1685元，被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交。被告作为小区的主业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业管理费，但经原告催缴未果，故诉诸法院。被告戴运桥辩称，小区没有业委会，成立业委会应该符合法律规定。小区业委会是上面指派，物业公司也是上面指派。航天局和物业公司应该分开，应该选聘物业，业委会应当备案。业委会没有跟物业公司签订合同，物业公司没有履行该尽的义务。煤气费过高，水电费过高，有线电视也加过费，物业没有公布过数据。2008年至2018年，被告共交了780元物业费，物业没有资质，没有备案。被告儿子的车停在小区内被刮擦，反映到物业，物业说看不到。物业的收入应该归业主，物业不作为，不担当。被告住房的旁边还有种菜的和鸡窝，物业也没有管。经审理查明：2008年1月1日、2010年1月1日、2012年1月1日、2014年1月1日、2015年1月1日、2017年1月1日，湖南航天物业管理有限公司（受托方、乙方）与湖南航天住宅小区业主委员会（委托方、甲方）分别签订《湖南航天住宅小区物业管理服务合同》六份，约定：合同期限分别为自2008年1月1日起至2009年12月31日止、自2010年1月1日起至2011年12月31日止、自2012年1月1日起至2013年12月31日止、自2014年1月1日起至2014年12月31日止、自2015年1月1日起至2016年12月31日止、自2017年1月1日起至2018年12月31日止。上述《湖南航天住宅小区物业管理服务合同》均约定：一、委托管理范围位于长沙市工程的全部住宅楼房，共81栋，合计建筑面积241000平方米。五、管理服务费用1、物业服务费用：考虑到大院的历史情况和现状，乙方同意暂按0.15元／平方米／月收取物业管理费，全部用于卫生保洁。八、违约责任3、若业主无故拖延交纳物业管理费，甲方应协助乙方做好业主的工作，对已做工作仍然不缴纳物业管理费用的业主，甲方应协助乙方通过法律手段收取，欠费业主除承担诉讼费用外，另按欠款额每日千分之三的比例缴纳滞纳金。湖南航天物业管理有限公司为航天住宅小区提供了物业管理服务。2017年12月8日，原告湖南航天经济发展有限公司（甲方）与湖南航天物业管理有限公司（乙方）签订《公司合并协议》，约定：一、甲、方双方合并后，湖南航天物业管理有限公司解散注销，湖南航天经济发展有限公司存续。三、甲、乙双方合并后，原双方的债权、债务全部由湖南航天经济发展有限公司承继。2018年1月16日，原告湖南航天经济发展有限公司与湖南航天物业管理有限公司发布《公司合并公告》，称：“根据湖南航天经济发展有限公司（以下简称湖南航发）与湖南航天物业管理有限公司（以下简称航天物业）的合并协议，湖南航发吸收航天物业，航天物业解散注销，湖南航发存续。湖南航发原注册资本1700万元，航天物业原注册资本为309万元。吸收合并后湖南航发注册资本为2009万元；公司的债权债务由湖南航发承继。”被告系航天住宅小区402栋308房的业主，房屋面积为106.61平方米。2008年1月1日至2018年11月9日期间，被告交纳2008年物业管理服务费60元、2009年物业管理服务费60元、2010年交物业管理服务费60元、2012年物业管理服务费60元、2015年物业管理服务费60元、2016年物业管理服务费100元，共计400元，其余物业管理服务费经原告催索无果，酿成纠纷。上述事实，有公司合并协议、公司合并公告、湖南航天住宅小区物业管理服务合同、催费的温馨提示、律师函、2008年至2018年物业费管理台账、物业服务需求记录本及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，湖南航天物业管理有限公司与湖南航天住宅小区业主委员会签订的《湖南航天住宅小区物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且无法定无效情形，合法有效，双方均应严格按照此协议的约定履行义务。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。本案中,湖南航天物业管理有限公司与原告湖南航天经济发展有限公司合并为原告湖南航天经济发展有限公司,且原告为被告提供了物业管理服务，但被告仅交纳2008年物业管理服务费60元、2009年物业管理服务费60元、2010年交物业管理服务费60元、2012年物业管理服务费60元、2015年物业管理服务费60元、2016年物业管理服务费100元，共计400元。依照双方上述协议的约定，被告应交纳自2008年1月1日起至2018年11月9日止的物业管理服务费1685元（106.61平方米×0.15元/月/平方米×130个月＋106.61平方米×0.15元/月/平方米÷30天×9天-400元=1685元）。现原告主张被告支付物业管理服务费1685元，本院予以支持。对原告主张被告支付违约金337元的诉讼请求，结合被告欠缴物业管理服务费的金额、时间等综合因素，本院酌情支持168元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告戴运桥在本判决生效之日起五日内支付原告湖南航天经济发展有限公司2018年1月1日起至2018年11月9日的物业管理服务费1685元、违约金168元，共计1853元；二、驳回原告湖南航天经济发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告湖南航天经济发展有限公司负担2元，被告戴运桥负担23元。本判决为终审判决。审判员 吕 鸣二〇二〇年五月二十六日书记员 廖婷婷