河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初9400号原告李某某，女，汉族，1941年7月15日出生，住南阳市。委托代理人田永勋，河南宛英律师事务所律师，代理权限特别授权。被告芦某，男，汉族，1968年10月14日出生，住南阳市宛城区。原告李某某诉被告芦某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理和庭后证据质证。原告李某某及其委托代理人田永勋，被告芦某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某某诉称，原告与被告系母子关系。原告居住的位于南阳市文明路××集团××小区××楼××单元××楼东户（202室）的房屋系由原南阳汽车运输总公司（现宛运集团公司）为单位内部职工开发建设的住宅小区，单位在职职工可以购买该住宅小区的房屋。原告当时为退休职工，以在南阳汽车运输总公司（现宛运集团公司）三分公司上班的三子芦某的名义出资购买了该房屋。该房屋所有房款均系原告个人全部出资，被告芦某及家庭其他任何成员均未为该房屋有任何出资。原告自2001年3月份该房屋交付后一直居住至今。原告多次与被告协商同去单位将该房屋的购房手续变更至原告名下,但被告却一直以各种借口不予办理，意图使该房屋归其所有。故诉至贵院，请求依法判令：一、确认位于南阳市文明路××集团××小区××楼××单元××楼东户（202室）的房屋系原告出资购买。二、判决该房屋由原告享有占有、使用等权益。待该房屋具备办理产权登记手续时，由原告办理登记手续并登记在原告名下。三、诉讼费由被告承担。被告芦某辩称，不同意原告的意见，房屋是2001年3月份单位给我分的归我所有。是我拿钱出资买的，如果不拿钱，房产证绝对不会写我的名字。原告让我去办更名，我给她打电话去家里说她不同意。当时买房子的初衷就是让原告住的。我的意见是，房子所有权还是归我，但是原告可以住。房产证现在还没有办出来，办房产证的钱是我2001年3月份交的。原告为支持其请求，向本院提交如下证据：一、原告身份证复印件及户口本。证明原告的身份信息及原、被告系母子关系。二、原南阳汽车运输总公司收款收据、宛运总公司个人住房贷款登记表、建设银行个人住房贷款申请书、建设银行个人贷款结清证明。证明原告借用被告名义向原南阳汽车运输总公司交购房款，其中以现金方式缴款37746元，由原告以被告名义申请建设银行个人住房贷款15000元。三、建设银行活期储蓄一本通。证明原告以被告名义申请个人住房贷款后，以被告名义开户于每月20号左右向建设银行25×××04的账号偿还银行个人住房贷款300元。四、原告邮政储蓄银行账户交易明细。证明原告每月从邮政银行取款用于向建设银行的账号偿还个人住房贷款。五、水费、电费、物业垃圾费的收据。证明位于文明路宛运小区11号楼1单元2楼东户的房屋自2001年交付后一直由原告居住至今，水电费、物业垃圾费的开户为原告且一直由原告缴纳。六、小区室内采暖改、安装工程承包协议、散热器订货合同。证明该房屋内的装修及室内设施均由原告购置。被告芦某对原告所举证据，发表如下质证意见：证据一无异议。证据二收款收据是真实的，上面写的就是我和我妻子的名字，签名是我的笔迹；当时我把钱给她后，她怎么签的手续我不知道。证据三，建行的存折，我给原告48000元后就不管了，钱够不够我也不知道。证据五，有异议，原告在那里住就应该出钱，燃气是前年安装的，写的也是我的名，我要知道安装把墙打很多洞就不叫装了。证据六，当时我买的有取暖炉。被告芦某为支持其辩解，向本院提交宛运集团证明一份，证明房产证正在办理。原告认为，真实性无异议，证明方向有异议，仅证实是原告借用被告名义买的房子，不能证实该房屋是由被告出资购买的。庭审后，本院依法到宛运集团公司询问调查涉案房屋的性质和办理产权证书等情况。答复为涉案房屋小区是经河南省批准的经济适用房，房产证目前正在积极办理中。当年对外出售时对准单位在职职工，除因工龄和职务差别可优先选房外，价格没有优惠。房产证没有办理出来前，只要是单位内部职工，双方同意且到场，单位同意办理更名手续，办证时就按更名后的人员办理。原、被告对该调查询问情况均无异议。根据原、被告陈述、举证、质证，本院可以确认案件事实如下：原告李某某与被告芦某系母子关系，二人均系原南阳汽车运输总公司（现宛运集团公司）职工。2001年该单位经批准在南阳市××路开发建设经济适用房，允许单位在职职工购买集资。芦某因原住单位公房被拆迁，有资格购买该小区房屋一套。原告提交的证据显示，2001年3月30日，原南阳汽车运输总公司（现宛运集团公司）现金临时收据显示，以芦某名义交房款两笔（37746元+15000元）共计52746元。其中15000元系以芦某名义向建设银行贷款所得。所购房屋系该小区11号楼1单元2楼东户。原告在庭审中陈述，当时我已退休无资格参与购买。星期天从大儿子家回来听说还有几套房子，且我三儿子芦某有购买指标。问他时他说想2000元把指标让出去，我不让他转让说自己想要。我常年买小吃的钱都交给大儿媳妇保管，就让她给我取40000元钱。当天交款时我与被告一起去的，让被告填完表后我先交了3万多元不够，当时建设银行人也在，就没让被告走，让他填表贷款15000元。后来我又以被告名义办了银行存折，从2001年每月还款300元一直到2006年还清。房款交清后我只铺了地板砖，2001年5月份就入住至今。房屋内的水、电、燃气等费用都由我缴纳。被告在庭审中陈述，房子是我出资总房款就是48000元，当时是600元/平方米。没有银行贷款，是我和媳妇借的现金凑够48000元，一次性交给原告的，中间也没有其他人参与。2001年3月份交付的房子，一直都是原告在那里居住。买房前和买房后我与母亲一直没有共同生活。经查，涉案房屋小区是经河南省批准的经济适用房，房产证目前正在办理中。单位对准符合条件在职职工集资购买时，除因工龄和职务差别可优先选房外，价格没有优惠。房产证没有办理出来前，只要是单位内部职工，双方同意且到场，单位同意办理更名手续，办证时就按更名后的人员办理。综上所述，本院认为，原告李某某与被告芦某系亲母子关系，双方有着血浓于水的亲情。为涉案房屋出资人问题双方发生纠纷诉至本院，实属不该。具体到本案，根据谁主张、谁举证的举证原则，当事人对自己主张的事实有责任向法院举证证明。本案中，原告李某某主张位于南阳市文明路宛××小区××楼××单元××楼东户系借用三儿子芦某指标购买，出资人为自己。为此，向本院提交了所有的购房原始凭证和银行贷款及自行还款记录。其在法庭数次询问时回答始终前后一致，能清楚的表述出房款的真实价格为50000余元和购买经过。相反，被告芦某虽辩称涉案房屋系自己出资后委托母亲购买，但却不能准确表述房屋的真实价格，对贷款后还款事实一概不知。尤其对自己出资48000元的来源前后矛盾，庭审中先是陈述系其夫妻借款凑齐，庭后证据质证时又称自己跑运输挣的钱，且未向本院提交相应证据。故本院经过对证据效力认定，结合庭审陈述和询问，综合确定涉案房屋的出资人应为原告李某某。关于原告请求判决该房屋由原告享有占有、使用等权益，待该房屋具备办理产权登记手续时，由原告办理登记手续并登记在原告名下问题。因涉案房屋性质系原、被告所在单位经河南省批准建设的经济适用房。而经济适用房的购买主体有严格限制，必须要求符合条件的人员才能参与购买，办理产权证书前，售卖方需依据住建部及当地政府相关规定条件审查确定购买人主体资格，其购买人符合相关条件后才可办理产权证书。鉴于李某某尚未出示能够满足购买人身份条件的相关证据，本院暂不宜直接认定该房屋的产权归属。如有纠纷，当事人可根据本院确认的出资情形另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第二条、第六条、第七条，参照《经济适用房管理办法》第二十五条、第二十九条和第三十条之规定，判决如下：一、确认位于南阳市文明路宛运集团东苑小区11号楼1单元2楼东户（202室）的房屋系原告李某某出资52746元购买。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，并预交上诉费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  张治菊审判员  宋良中审判员  祁白雨二〇二〇年五月二十九日书记员  高一鸣