山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0883民初2702号 原告：郭传冰，男，1979年9月15日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 委托诉讼代理人：盛泉新（特别授权），山东圣和律师事务所律师。 被告：邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司，住所地邹城市太平东路201号，统一社会信用代码：91370883494497431D。 法定代表人：曹克勤，总经理。 委托诉讼代理人：尹明波、董凡丽（特别授权），山东中评和律师事务所律师。 原告郭传冰与被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭传冰的委托诉讼代理人盛泉新，被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司的委托诉讼代理人尹明波、董凡丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭传冰向本院提出诉讼请求：请依法判令被告支付原告拖欠的租金117925.5元及违约金（从2019年2月1日起至还清之日止，以117925.5元为基数按日万分之三计算），诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方分别于2015年7月23日、2015年8月5日签订《星凯国际家居广场商铺委托经营管理合同》3份，双方约定原告将购买的位于邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号房屋、A区3栋3层307号房屋、A区5栋1层165号房屋委托被告统一管理、租赁至今合计拖欠2019年2月1日至2020年7月31日期间的房租117925.5元未付，已构成违约，请求给予公正判决。 邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司辩称，原、被告签订涉案委管合同是事实，至于原告的诉讼请求有无事实和法律依据请求法庭依法审查。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭传冰系坐落于邹城市崇义路2683号邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋不动产权利人，该房屋权利性质为出让/市场化商品房，用途为批发零售用地/商业服务。2015年7月23日，原告（甲方）将登记在其名下A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号的商铺与邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司（乙方）签订三份《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方委托乙方统一经营管理，委托经营期自2015年7月31日起至2020年7月31日止，乙方在委托经营期前三年无偿使用，第四年（自2018年8月1日起至2019年7月31日止）乙方向甲方支付A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号商铺的年使用费分别为10413元、29606元、33176元，第五年（自2019年8月1日起至2020年7月31日止）乙方向甲方支付商铺的年使用费分别为11570元、32896元、36862元。支付方式按三个月支付一次，先付后用，由乙方在每三个月中第一个月的10日前支付（节假日顺延），乙方若不能按期支付使用费，每逾期一日，乙方应承担逾期款项万分之三的违约金。甲方因委托经营该商铺取得收益所需缴纳国家规定的税费，由甲方承担。乙方未按约定支付商铺使用费达60日以上的，甲方有权单方面解除合同。合同签订后，原告将其所有的商铺交与被告进行经营。被告已按约定支付三商铺第一年前两个季度（2018年8月1日-2019年1月31日）租金5206.5元、14803元、16588元，原告已缴纳相应税金。后被告未能按照约定支付商铺使用费，双方酿成纠纷，原告诉至本院。 另查，邹城欧凯龙建材装饰城运营管理有限公司于2015年9月16日变更名称为邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定依法履行自己的义务。原、被告签订《房屋租赁合同》，原告已将其所有的商铺委托被告经营使用，履行了交付商铺的义务，且履行了缴纳税费的义务，被告未能在约定的期限内及时足额履行支付商铺使用费义务，已构成违约，应当承担违约责任。关于商铺使用费支付问题，原被告双方签订的《商铺委托经营合同》第五条第四款对商铺使用费支付方式进行了约定，被告应分别于：委托经营期内第四年第三期2019年2月11日（节假日顺延）前向原告支付从2019年2月1日至2019年4月30日三商铺使用费2603.25元、7401.5元、8294元，共计18298.75元；第四期2019年5月10日前支付从2019年5月1日至2019年7月31日三商铺使用费18298.75元；委托经营期内第五年第一期2019年8月12日（节假日顺延）前支付从2019年8月1日至2019年10月31日三商铺使用费2892.5元、8224元、9215.5元，共计20332元；第二期2019年11月11日（节假日顺延）前向原告支付从2019年11月1日至2020年1月31日商铺使用费20332元；第三期2020年2月10日前支付从2020年2月1日至2020年4月30日商铺使用费20332元，第四期2020年5月11日（节假日顺延）前向原告支付从2020年5月1日至2020年7月31日商铺使用费20332元。关于逾期违约金的计算问题，该合同第八条（五）约定，乙方不能按期向甲方支付使用费的，每逾期一日，乙方应承担逾期款项日万分之三的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第四年第三期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费18298.75元及违约金（以18298.75元为基数,自2019年2月11日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）； 二、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第四年第四期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费18298.75元及违约金（以18298.75元为基数,自2019年5月10日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）； 三、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第五年第一期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费20332元及违约金（以20332元为基数,自2019年8月12日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）； 四、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第五年第二期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费20332元及违约金（以20332元为基数,自2019年11月11日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）； 五、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第五年第三期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费20332元及违约金（以20332元为基数,自2020年2月10日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）； 六、被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告郭传冰支付委托经营期内第五年第四期邹城市星凯国际家居广场A区3栋2层212号、A区3栋3层307号、A区5栋1层165号房屋商铺使用费20332元及违约金（以20332元为基数,自2020年5月11日起至实际给付之日止，按日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1329元，由被告邹城市红星建材装饰城运营管理有限公司负担（原告已垫付，被告给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄 燕 二〇二〇年五月二十日 法官助理  蒋俊宇 书 记 员  王 莉