宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初905号 原告：王凤霞，女，1986年11月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王馨妍，宁夏平瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娅婷，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：许磊，男，1996年4月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：宁夏德凯瑞房屋托管有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：许磊，该公司执行董事。（该身份信息由原告提供） 被告：宁夏玖贰柒房地产中介有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：王明涛，该公司经理。 原告王凤霞与被告许磊、宁夏德凯瑞房屋托管有限公司（以下简称德凯瑞公司）、宁夏玖贰柒房地产中介有限公司（以下简称玖贰柒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤霞的委托诉讼代理人王馨妍、刘娅婷，被告玖贰柒公司法定代表人王明涛到庭参加了诉讼。被告许磊、德凯瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王凤霞向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告许磊、玖贰柒公司签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告许磊、德凯瑞公司向原告退还房屋租赁费4780元、物业费372元、垃圾处理费11元、电梯费223元及押金2000元，合计7386元，并按照年利率6%支付上述款项自2019年12月8日至实际清偿之日止的利息；3.判令被告玖贰柒公司对被告许磊、德凯瑞公司不能退还的房屋租金、押金及物业费、垃圾处理费承担赔偿责任；4.判令被告玖贰柒公司退还原告房屋中介费800元；5.本案诉讼费费用由三被告承担。事实与理由：2019年8月27日，原告通过被告玖贰柒公司提供居间服务，与被告许磊、玖贰柒公司签订《房屋租赁合同》，约定被告许磊将其拥有的位于银川市××室房屋，面积50平方米，出租给原告使用，租赁期限为6个月，自2019年8月27日至2020年2月26日,每月租金1800元，押金2000元，中介服务费800元。合同签订当日，原告向被告许磊支付半年租金、物业费、垃圾处理费、电梯费以及押金共计14168元，向被告玖贰柒公司支付中介费800元。2019年11月18日，涉案房屋的所有权人宋某某要求原告搬离该租赁房屋，原告于2019年12月7日搬离该房屋后原告要求被告退还剩余租期的租赁费、物业费、垃圾处理费、电梯费、押金及中介费，被告拒绝退还。原告认为，被告许磊对其无权处分的出租房屋导致原告无法继续使用租赁房屋，侵害了原告的合法权益。被告玖贰柒公司作为中介方,未对租赁房屋的权属状况及用途履行审核及如实告知的义务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 许磊、德凯瑞公司均未作答辩。 玖贰柒公司辩称，不同意退还中介费，当时房屋是合法出租的，签订合同时房屋是没有任何问题的，也拒绝连带赔偿。 本院经审理认定事实如下：2019年8月27日,王凤霞与许磊、玖贰柒公司签订《房屋租赁合同》，约定许磊将其拥有的位于银川市××室的房屋出租给原告使用，房屋面积50平方米，用途为居住；房屋租赁期限共6个月，自2019年8月27日至2020年2月26日止；月租金为每月1800元,一年租金为21600元；经三方商定，王凤霞向玖贰柒公司支付中介服务费800元；许磊应保证有权决定此租赁事宜；王凤霞应在签定本合同并交纳首期租金时支付许磊2000元作为押金，待租赁期限届满，许磊验房后，房屋无破损，原告将该房屋钥匙交与许磊，同时许磊将此押金全部归还原告；物业费每年1680元，采暖费每年950元，垃圾处理费每年48元，电梯费每年1008元；原告已于2019年8月26日结清6个月的房屋租金、物业费、电梯费、垃圾处理费，经协商，时间从2019年8月29日起算。2019年8月26日,王凤霞通过微信转账方式向许磊支付6个月的房租、垃圾处理费、物业费、电梯费共计12168元，押金2000元并向玖贰柒公司法定代表人王明涛微信转账中介费800元。2019年11月18日,案外人宋某某（案涉房屋业主）向王凤霞发出《搬迁通知》,要求其于一周内搬离案涉房屋。王凤霞于2019年12月7日搬离案涉房屋，宋某某于当日向原告出具《收据》一张，载明:“今收到王凤霞支来大阅城××房钥匙一把,水卡、电卡各一张,房屋设备家具完好。宋某某，2019.12.7。” 本院认为，依据王凤霞提交的《房屋租赁合同》、《收据》、微信转账记录等证据，本院认定王凤霞、许磊之间依法形成房屋租赁合同法律关系，王凤霞、许磊与玖贰柒公司之间依法形成居间合同法律关系。《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定行使权利并全面履行义务。许磊作为出租方对案涉房屋无权处分，未遵循诚实信用原则，仍将案涉房屋出租给原告，导致该房屋被所有权人提前收回，王凤霞无法继续使用租赁房屋，许磊违反合同约定，应承担违约责任，应退还原告未使用期间81日的租金4780元、物业费372元、垃圾处理费11元、电梯费223元及押金2000元，合计7386元。对王凤霞主张的利息，实为主张损失，本院予以支持自案涉房屋退还次日即2019年12月8日起至本判决确定的给付之日按年利率4.35%计算损失。王凤霞未提交充足证据证明其与德凯瑞公司形成房屋租赁合同关系，其主张要求德凯瑞公司承担退款责任的诉讼请求，本院不予支持。虽玖贰柒公司已促成租赁合同的成立，但其未提交充足证据证明其已履行对租赁房屋的权属状况及许磊是否有权出租审核并如实告知的义务，故本院酌情确定其退还王凤霞中介费400元。案涉合同约定的租赁期限现已届满，合同已经终止，故不存在解除的情形。王凤霞未提交充足证据证明玖贰柒公司应承担连带赔偿责任，故本院不予支持王凤霞主张该公司赔偿的诉讼请求。被告许磊、德凯瑞公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、被告许磊于本判决生效后五日内退还原告王凤霞未使用期间81日的租金4780元、物业费372元、垃圾处理费11元、电梯费223元、押金2000元，合计7386元及以7386元为基数自房屋退还次日即2019年12月8日起至本判决确定的给付之日按年利率4.35%计算的利息； 二、被告宁夏玖贰柒房地产中介有限公司于本判决生效后五日内退还原告王凤霞中介费400元； 三、驳回原告王凤霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告许磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇二〇年五月八日 书记员  汪 娟 附本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。