福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初633号 原告：屏南县农村信用合作联社城东信用社，营业场所屏南县古峰镇文化东路208号101店、102店，统一社会信用代码91350923666895867J。 负责人：何洁容，主任。 委托诉讼代理人：张世锦，屏南县农村信用合作联社城东信用社客户经理。 被告：张诚灼，男，1968年12月8日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社城东信用社（以下简称城东信用社）与被告张诚灼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城东信用社委托诉讼代理人张世锦到庭参加诉讼，被告张诚灼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城东信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张诚灼立即向原告偿还借款本金125402.61元及利息、复利（截止至2020年5月11日的利息为9274.33元，从2020年4月1日起按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.判令确认原告作为抵押权人对被告张诚灼坐落于屏南县（国有土地使用权证号：屏政国用（2014）第00328号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年4月7日，被告张诚灼以冰箱空调维修为由，与原告签订了《借款合同》，借款金额200000元。2017年4月11日，被告张诚灼作为抵押人在《抵押合同》上签字，用其房屋对其债务提供抵押担保，合同约定借款月利率为6.175‰，借款人未按期还本付息，从逾期之日起按月利率9.26‰计收利息，还款方式为每月等额本息还款，还款日为每月20日，借款合同约定期限为2017年4月11日至2022年4月10日。合同签订后，原告于2017年4月11日将该笔借款发放至被告张诚灼账户。贷款发放后，被告张诚灼已归还了2019年8月前的本息，2019年9月1日至今贷款本息逾期未还，被告已严重违约，根据《借款合同》第五条第一款第一项规定原告要求被告提前归还尚未到期的贷款。由此，诉请法院支持其诉讼请求。 张诚灼未作答辩，也未提供证据。 城东信用社围绕诉讼请求向法庭提交了被告身份证复印件、借款借据、贷款放款通知书、物品抵押愿意书、借款申请书、自然人（农户）借款申请表、借款合同、抵押合同、催收短信、不动产抵押登记证明、张诚灼贷款基本信息、流水明细等证据。张诚灼未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及城东信用社委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2017年4月7日，张诚灼向城东信用社提交借款申请书申请贷款200000元，并在自然人（农户）借款申请表上签字。2017年4月11日，张诚灼与城东信用社签订借款合同，向城东信用社借款200000元，借款期限自2017年4月11日至2022年4月10日止。贷款月利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮56%；借款按照分期还款，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日，采取等额本息还款方式，并约定该合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为该合同的组成部分，与该合同具有同等的法律效力；贷款逾期的，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在该合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布该合同项下贷款提前到期，并在该合同中对文书送达地址予以确认。同日，张诚灼与城东信用社签订抵押合同，愿意以其名下坐落于屏南县房产为其在城东信用社的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于2017年4月11日办理抵押登记，不动产登记证明证号为闽（2017）屏南县不动产证明第0001532号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权为200000元，履行债务期限为2017年4月10日起至2022年4月9日。2017年4月12日，城东信用社按借款合同约定向张诚灼发放贷款200000元，并与其签订借款借据一张，载明借款月利率6.175‰，还款日期为2022年4月10日。2018年7月1日，张诚灼开始逾期，截止至2020年5月11日，结欠借款本金125402.61元，利息（包括罚息、复利）9274.33元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。城东信用社与张诚灼签订的借款合同以及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。张诚灼未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，依据合同约定，城东信用社有权依据合同约定要求张诚灼偿还，现主张其偿还，本院予以支持。张诚灼未能履行还款义务，城东信用社在抵押担保范围内要求对抵押人张诚灼提供抵押的坐落于屏南县房产拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，有合同为据且已办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。张诚灼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张诚灼应于本判决生效之日起五日内向原告屏南县农村信用合作联社城东信用社偿还借款本金125402.61元及截止至2020年5月11日的利息（包括罚息、复利）9274.33元，并支付自2020年5月12日起至被告还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《借款合同》约定的标准执行至借款还清之日止)； 二、原告屏南县农村信用合作联社城东信用社对判项一的债权,有权以张诚灼名下坐落于屏南县［国有土地使用权证号：屏政国用（2014）第00328号、房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2993.54元，减半收取计1496.77元，由张诚灼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  韩敏 二〇二〇年五月十三日 法官助理林建英 书记员陈道珠 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。