新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12894号 原告：新疆瑞豪国际酒店有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区河南西路。法定代表人；林东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：耿金，男，该公司安全部总监。委托诉讼代理人：张红兵，新疆巨孚律师事务所律师。被告：王飞，男，1975年1月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：新市区河南西路艾菲玛丽婚纱摄影城，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。经营者：郭少校，男，1979年9月7日出生，汉族，住河南省信阳市平桥区上天梯管理区红光村郭湾组28号。原告新疆瑞豪国际酒店有限责任公司（以下简称新疆瑞豪国际酒店）与被告王飞、被告新市区河南西路艾菲玛丽婚纱摄影城（以下简称艾菲玛丽婚纱摄影城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告新疆瑞豪国际酒店委托诉讼代理人耿金和张红兵、被告王飞到庭参加诉讼，被告艾菲玛丽婚纱摄影城经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆瑞豪国际酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同；2.判令二被告共同支付租金80,500元；3.判令二被告共同承担诉讼费等费用。事实和理由：被告王飞与郭少校系合作关系，2014年9月原告和被告王飞签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的房屋4层，租赁期限为2014年9月26日至2022年11月26日，9月26日至11月26日为不计租金的装修期，租金每年80万元，第三年按3%递增，租金每年分两期支付，先付后用，双方还约定了其他的权利和义务。合同签订后，原告即将房屋交付被告使用，后郭少校注册成立了艾菲玛丽婚纱摄影城。2017年9月，原、被告签订补充协议，约定原合同租赁场所减少330平方米，租金减少23万元，其他仍按照原合同约定条款执行。合同履行过程中，二被告违反合同约定，没有按时支付租金，现原告诉至法院，请求判如所请。被告王飞辩称，我不是经营者，应当是经营者签订合同，原告也存在过错。2017年签署的补充协议也是被告艾菲玛丽婚纱摄影城的经营者郭少校与原告进行交涉的，我没有参与任何事情，故应当由被告艾菲玛丽婚纱摄影城承担责任。被告艾菲玛丽婚纱摄影城未到庭也未提交答辩状。原告新疆瑞豪国际酒店为支持其诉请，提供如下证据：证据一：房屋租赁合同，用以证明：被告30日未按约定支付租金的，原告有解除合同的权利。证据二：补充协议，用以证明：原告与被告艾菲玛丽婚纱摄影城签订的补充协议，约定了每年的租金。证据三：说明，用以证明：被告王飞与被告艾菲玛丽婚纱摄影城共同出具的说明，故二被告应当共同履行合同义务。被告王飞对证据一的真实性认可，因郭少校不在场所以是我签订的合同，后告知郭少校变更合同，因更改繁琐所以没有更改原始的合同；对证据二、证据三的真实性认可。本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告王飞为支持其辩称，提供如下证据：证据一：补充协议，用以证明：我与郭少校虽然是合作关系，但是在2018年2月1日签订该份补充协议后，所有事情均是由郭少校办理了，与我无关。原告对该份证据的真实性、合法性、关联性不认可，因没有经过出租方确认，故不予认可。本院对该份证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，原告（甲方）与被告王飞（乙方）签订房屋租赁合同，约定：租赁房屋坐落新疆瑞豪国际酒店有限责任公司A座4楼原V吧及周边区域，面积1,050㎡，年租金70万元；以及酒店B座原幸福花行，面积10.8㎡，年租金10万元，两地租金合计80万元，以后每两年按3%递增一次。租赁期限自2014年9月26日至2022年11月25日。甲方给予乙方装修期60天自2014年9月26日至2014年11月25日，装修期间甲方不收取租金，租金计算日期自2014年11月26日开始。2017年10月11日，原告与被告艾菲玛丽婚纱摄影城签订补充协议，主要约定内容为：合同中房屋建筑面积为1,050㎡，现艾菲玛丽婚纱摄影城将原摄影棚建筑面积330㎡交回酒店，剩余720㎡继续使用，每年租金在2017年现年租金82.4万元的基础上每年核减面积330㎡折合租金25万元，每年租金调整金额见明细表。另约定，该补充协议与原合同同时具备法律效力，原合同条款继续履行，任何一方不得单方违约，违约方需承担违约责任。该份补充协议后附租金明细表，其中2017.11.26-2018.11.25调整后的租金为574,000元，2018.11.26-2019.11.25调整后的租金为598,720元，2019.11.26-2020.11.25调整后的租金为598,720元，2020.11.26-2021.11.25调整后的租金为624,181元，2021.11.26-2022.11.25调整后的租金为624,181元。原告与被告艾菲玛丽婚纱摄影城在该份租金明细表中均加盖公章。同日，被告王飞与被告艾菲玛丽婚纱摄影城共同出具说明，内容为“2014年9月26日新疆瑞豪国际酒店有限责任公司与王飞签订了房屋租赁合同，地址位于瑞豪酒店A座四楼。2017年10月11日双方又签订了补充协议，因王飞与艾菲玛丽婚纱摄影城郭少校为合作关系，故此补充协议由郭少校签订。本补充协议与原合同同时具备法律效力，原合同条款继续履行，任何一方不得单方违约，违约方需承担违约责任”。另查，被告艾菲玛丽婚纱摄影城于2015年1月6日登记注册，经营者为郭少校，涉案房屋用于被告艾菲玛丽婚纱摄影城的经营场所。本院认为，原告与被告王飞签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告与被告王飞签订的房屋租赁合同第十三条的约定，乙方不交付或者不按约定时间交付租金延迟达30天，并经甲方书面催缴仍不支付的或乙方所欠各项费用超过20,000元的，经甲方书面通知七日内仍不交付的，甲方有权解除合同。故原告现主张解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王飞作为签订合同的相对方，未按照合同约定向原告支付租金，原告主张被告王飞支付租金，符合法律规定，本院予以支持。被告王飞抗辩其于2018年2月1日与郭少校、赵玲芝签订补充协议，约定被告王飞、赵玲芝退出合作关系，被告王飞与原告签署的租赁协议归郭少校负责，此后艾菲玛丽婚纱摄影城的所有债权债务与被告王飞、赵玲芝无关，故被告王飞不应承担责任。本院认为，被告王飞与郭少校、赵玲芝就解除合作关系签订的补充协议，系其内部协议，不能对抗第三人，被告王飞未与原告解除或者变更租赁合同，亦未出示证据证明其通知原告并经原告确认同意其退出租赁关系，故被告王飞的该项抗辩理由，本院不予采信。原告主张被告艾菲玛丽婚纱摄影城共同承担支付租金的诉讼请求，本院认为，2017年10月11日，原告与被告艾菲玛丽婚纱摄影城签订的补充协议以及被告王飞、被告艾菲玛丽婚纱摄影城出具的说明，可以认定被告艾菲玛丽婚纱摄影城作为实际使用人构成债务加入，被告王飞出具的说明中也显示其并未退出上述债务，故原告要求被告王飞与艾菲玛丽婚纱摄影城共同支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告艾菲玛丽婚纱摄影城未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告与被告艾菲玛丽婚纱摄影城对原租赁合同中的租金进行调整并签订补充协议，被告王飞出具的说明中亦对上述补充协议进行了确认，原告现主张被告支付2017年11月26月至2018年8月26日共计九个月的租金80,500元，被告王飞未出示证据证明其已支付上述租金，故原告主张被告王飞、被告艾菲玛丽婚纱摄影城共同支付租金80,500元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告新疆瑞豪国际酒店有限责任公司与被告王飞于2014年9月26日签订的房屋租赁合同；二、被告王飞、被告新市区河南西路艾菲玛丽婚纱摄影城于本判决生效之日起十日内支付原告新疆瑞豪国际酒店有限责任公司租金80,500元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,812.50元（原告已预交），由被告负担。被告应负担的诉讼费用可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏霞人民 陪 审员   汤海人民 陪 审员   耿慧二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 九 日书  记  员   李静