重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初1129号原告：重庆攀华房地产有限公司，统一社会信用代码91500102696550181P，住所地重庆市涪陵区李渡聚龙大道188号。法定代表人：周桂娣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周启航，重庆新合律师事务所律师。被告：吴成海，男，1986年8月13日出生，住重庆市彭水县。原告重庆攀华房地产有限公司（以下简称攀华公司）与被告吴成海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告攀华公司的委托诉讼代理人周启航、被告吴成海到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告攀华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告于2016年7月12日签订的《商业门面租赁合同》；2、判令被告支付从2018年1月12日起至2020年7月11日内的租金247084元及违约金（违约金计算方式：以9808为基数从2018年1月12日起至2018年7月11日止，以64656为基数从2018年7月12日起至2019年1月11日止，以123504为基数从2019年1月12日起至2019年7月11日止，以185294为基数从2019年7月12日起至2020年1月11日止，以247084为基数从2020年1月12日起至付清时止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算。）事实和理由：2016年7月12日，原被告签订《商业门面租赁合同》，合同主要条款：一、原告出租给被告的门面房位于重庆市涪陵区XX门面房，该门面房建筑面积为392.3平方米。二、租赁期限：租赁期共五年，2016年7月12日起至2021年7月11日止。三、租金及支付方式：1、该门面月租金单价基数为25元/平方米，年租金总额为117696元，租金从第四年起每年按5%递增；2、免租期3个月，2016年7月12日至2016年10月11日；3、房屋租金半年一付。五、被告必须按时交付租金，如有拖欠，每日向甲方交付日租金10%的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋。然而从2018年1月11日起被告开始拖欠部分房租，经原告工作人员多次电话、发函催收，截止起诉时被告尚未交付从2018年1月12日起至2020年7月11日内的租金247084元。因原被告约定的违约金过高，原告自愿放弃部分违约金，主张按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算的违约金。被告吴成海答辩称：1、被告已于2017年3月16日将门面房转租给罗建军，该行为亦得到原告认可，此后被告未再向原告支付租金，而是由罗建军直接向原告支付租金；2、罗建军经营过程中因拖欠租金于2018年3月被原告强制封锁门面至今，造成被告财产损失和部分装修损失，原告应承担部分赔偿责任。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的不动产权证书、商业门面租赁合同、通知函、工商登记信息具有真实性、合法性，且与本案存在关联性，可作本案定案证据采信，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对事实确认如下：2016年7月12日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《商业门面租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方出租给乙方的门面房位于重庆市涪陵区XX门面房，该门面房建筑面积共392.3平方米；租赁期共五年，2016年7月12日起至2021年7月11日止，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为餐饮休闲使用；该门面月租金单价基数为25元/平方米，年租金总额为117696元，租金从第四年起每年按5%递增，免租期3个月，2016年7月12日至2016年10月11日，房屋租金半年一付，……2018年1月11日支付2018年1月12日至2018年7月11日租金58848元，2018年7月11日支付2018年7月12日至2019年1月11日租金58848元，2019年1月11日支付2019年1月12日至2019年7月11日租金58848元，2019年7月11日支付2019年7月12日至2020年1月11日租金61790元，2020年1月11日支付2020年1月12日至2020年7月11日租金61790元……；乙方必须按时交付租金，如有拖欠，按日向甲方支付日租金10%的违约金，乙方迟延支付租金超过15日的，视为严重违约，甲方有权解除租赁合同，解除效力至解除通知送达之日生效；承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，期满不续租，其附着房屋的装修材料不能拆除；租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方。租赁合同签订后，原告将该租赁物交付被告使用，被告未按约定支付租金，拖欠2018年1月12日至2018年7月11日租金9808元、2018年7月12日至2019年1月11日租金54848元、2019年1月12日至2019年7月11日租金58848元、2019年7月12日至2020年1月11日租金61790元、2020年1月12日至2020年7月11日租金61790元。原告多次向被告催收租金未果，遂诉至本院。另查明，涪陵区XX烤肉店于2018年9月7日经注册成立、核准登记，经营者吴成海，经营场所位于重庆市涪陵区XX（即案涉租赁物地址），登记状态为存续。再查明，本按所涉租赁物位于重庆市涪陵区XX号，产权登记坐落为涪陵区XX。庭审中，原、被告协商一致，同意双方签订的租赁合同于2020年4月11日解除，原告因此变更诉讼请求：1、判令被告将门面恢复原状返还原告；2、判令被告支付从2018年1月12日起至2020年4月11日止的租金216189元及违约金（违约金计算方式：以9808为基数从2018年1月12日起至2018年7月11日止，以64656为基数从2018年7月12日起至2019年1月11日止，以123504为基数从2019年1月12日起至2019年7月11日止，以185294为基数从2019年7月12日起至2020年1月11日止，以216189为基数从2020年1月12日起至付清时止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算）；3、判令被告支付以10298元/月为标准计算三个月的房屋租赁损失；4、判令被告支付以10298元/月为标准从合同解除之日起至归还房屋之日止的租金。本院认为，原、被告签订的《商业门面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，该租赁合同依法成立，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。不论被告是否将租赁物转租他人，也不论该转租行为是否经原告同意，根据合同相对性原则，应由被告承担本案合同责任。被告未按合同约定向原告支付租金已构成违约，应承担支付原告租金、迟延支付租金违约金的民事责任。庭审中，原、被告协商一致双方签订的租赁合同于2020年4月11日解除，符合法律规定，本院予以准许。租赁合同解除后，被告应当返还原告租赁物。原、被告在租赁合同中明确约定了“承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，期满不续租，其附着房屋的装修材料不能拆除”，则租赁合同解除时对租赁物中未形成附合的装饰装修物，依法可由被告拆除；对已形成附合的装饰装修物，鉴于本案系因被告（承租人）违约而由双方协商一致解除合同，原告（出租人）请求将租赁物恢复原状即可理解为不同意利用，则原告依法无需对被告的装饰装修损失予以赔偿或补偿。原告主张被告支付从2018年1月12日起至2020年4月11日止的租金216189元，因被告未向本院提交支付上述租赁期间租金的证据，视其举证不能，应承担由此产生的不利法律后果，本院依法确认被告尚欠原告2018年1月12日至2018年7月11日期间租金9808元、2018年7月12日至2019年1月11日期间租金54848元、2019年1月12日至2019年7月11日期间租金58848元、2019年7月12日至2020年1月11日期间租金61790元、2020年1月12日至2020年4月11日期间租金30895元，合计216189元。被告还应按照合同约定支付原告迟延支付租金的违约金，原告主张被告支付以每期拖欠的租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算的违约金，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持，确认被告支付原告以9808元为基数从2018年1月12日起至2018年7月11日止，以64656元为基数从2018年7月12日起至2019年1月11日止，以123504元为基数从2019年1月12日起至2019年7月11日止，均按中国人民银行贷款基准利率二倍计算的违约金；以185294元为基数从2019年7月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行贷款基准利率二倍和从2019年8月20日起至2020年1月11日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率二倍计算的违约金；以216189元为基数从2020年1月12日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率二倍计算的违约金。原告主张被告支付以10298元/月租金为标准从合同解除之日起至归还房屋之日止的租金，其实质是要求被告按照租赁合同约定的2020年1月12日至2020年7月11日的租金标准61790元/半年支付从合同解除次日起至返还租赁物之日止的房屋占用费，该请求不违反法律的禁止性规定，本院确认被告支付原告从2020年4月12日起至返还租赁物之日止以10298元/月为标准计算的房屋占用费。原告主张被告支付以10298元/月为标准计算三个月的房屋租赁损失，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告提出原告于2018年3月起强制封锁租赁门面至今造成被告财产损失的抗辩理由，因被告未向本院提交原告强制封锁租赁门面的证据，亦未提交其存在财产损失的证据，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆攀华房地产有限公司与被告吴成海于2016年7月12日签订的《商业门面租赁合同》于2020年4月11日解除。二、被告吴成海于本判决生效后十日内自行拆除未形成附合的装饰装修物后返还原告重庆攀华房地产有限公司位于重庆市涪陵区XX的租赁物（总面积为392.3平方米）。三、被告吴成海于本判决生效后十日内支付原告重庆攀华房地产有限公司2018年1月12日至2020年4月11日的租金216189元；支付以9808元为基数从2018年1月12日起至2018年7月11日止、以64656元为基数从2018年7月12日起至2019年1月11日止、以123504元为基数从2019年1月12日起至2019年7月11日止均按中国人民银行贷款基准利率二倍计算的迟延支付租金的违约金，以185294元为基数从2019年7月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行贷款基准利率二倍和从2019年8月20日起至2020年1月11日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率二倍计算的迟延支付租金的违约金，以216189元为基数从2020年1月12日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率二倍计算的迟延支付租金的违约金。四、被告吴成海支付原告重庆攀华房地产有限公司从2020年4月12日起至返还租赁物之日止以10298元/月为标准计算的房屋占用费。五、驳回原告重庆攀华房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5006元，减半收取2503元，由被告吴成海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 钟华二〇二〇年五月七日法官助理 杜薇书 记 员 盛兰