江西省德兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1181民初89号原告：江西德兴农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省德兴市铜都大道158号，统一社会信用代码91361100F388982066。法定代表人：罗宁华，董事长。委托诉讼代理人：叶军旺、王志明，江西乐安律师事务所律师，特别授权。被告：叶德元，男，1966年1月29日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市。被告：徐春华，女，1966年2月2日出生，汉族，江西省德兴市人，住江西省德兴市。被告：潘建文，男，1966年8月10日生，汉族，江西省德兴市人，住广东省深圳市宝安区。被告：吴丽兰，女，1970年12月6日出生，汉族，江西省德兴市人，住广东省深圳市宝安区。被告：德兴市京都房地产开发有限公司，住所地：江西省德兴市银城中路7号，统一社会信用代码91361181767007953P。法定代表人：潘建文。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司诉被告叶德元、徐春华、潘建文、吴丽兰、德兴市京都房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王志明，被告叶德元到庭参加了诉讼，被告徐春华、潘建文、吴丽兰、德兴市京都房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江西德兴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告叶德元、徐春华立即归还借款5000000元，并支付利息和逾期利息2097775.92元（利息按借款合同约定从2015年8月12日起算至2019年7月17日止），本息暂计7097775.92元，2019年7月18日以后利息按年利率18%计算至本息还清之日止；2、被告潘建文、吴丽兰以其所有的并设立抵押的位于江西省德兴市（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市银城镇银城南路御景花园Ａ栋第一层11号房产（房产证号：德房权证德兴市字第××）共两套房产对上述第一项借款本息承担连带抵押担保责任；3、被告德兴市京都房地产开发有限公司以其所有的位于德兴市御景华庭9-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭9-2号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭10号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭15-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）共四套房产对上述第一项借款本息承担连带抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告叶德元与被告徐春华系夫妻关系，2015年8月5日，被告叶德元向原告下属的营业部提出申请贷款5000000元，用于采购原材料，被告徐春华签订共同还款承诺书。2015年8月12日营业部与被告叶德元签订了一份《个人借款合同》，约定：1、被告叶德元向原告下属的营业部借款5000000元，借款期限为1年，借款年利率9.797%；2、借款期满如被告叶德元不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率基础上加收83.72%计收利息。原告依约提供借款。同日，被告潘建文与被告吴丽兰与营业部签订了《最高额抵押合同》，约定：被告潘建文与被告吴丽兰以其拥有的两套房产作为被告叶德元向原告借款5000000元的抵押担保，抵押担保的范围包括原告与被告签订的合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告潘建文、吴丽兰于2015年8月12日到德兴市房产管理局办理抵押登记，德兴市房管局于2015年8月12日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。同日，被告德兴市京都房地产开发有限公司以其所有的四套房产作为被告叶德元向原告借款5000000元的抵押担保，抵押担保的范围包括原告与被告签订的合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告德兴市京都房地产开发有限公司于2015年8月12日到德兴市房产管理局办理抵押登记，德兴市房管局于2015年8月12日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。被告叶德元在贷款到期后不能如期还款，向原告申请展期，2016年8月10日，被告叶德元向原告申请展期，被告潘建文、吴丽兰、被告德兴市京都房地产开发有限公司同意继续提供抵押担保，并一同与原告签订一份《展期协议》。展期借款时间到期后，被告叶德元仍未能按合同约定归还本金和支付全部利息，故原告诉至法院。被告叶德元辩称，原告诉称均属实。被告徐春华、潘建文、吴丽兰、德兴市京都房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江西德兴农村商业银行股份有限公司作为贷款人，被告叶德元作为借款人，2015年8月5日被告叶德元向原告江西德兴农村商业银行股份有限公司下属的营业部提出申请贷款人民币500万元，用于采购原材料。被告叶德元与被告徐春华系夫妻关系。2015年8月5日，被告徐春华签订共同还款承诺书。2015年8月12日原告下属营业部与被告叶德元签订了一份《个人借款合同》，借款金额为人民币500万元，借款期限为一年，借款年利率9.797%；借款期满如被告叶德元不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明利率的基础上加收83.72%计收利息。原告按约提供借款。2015年8月12日，被告潘建文和被告吴丽兰与原告下属营业部签订了《最高额抵押合同》，同意为被告叶德元与原告江西德兴农村商业银行股份有限公司《个人借款合同》提供借款人民币500万元的抵押担保，抵押担保的范围包括原告与被告签订的合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告潘建文、吴丽兰于2015年8月12日到德兴市房产管理局办理抵押登记，德兴市房管局于2015年8月12日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。被告潘建文、吴丽兰以其所有的并设立抵押的位于德兴市（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市银城镇银城南路御景花园Ａ栋第一层11号房产（房产证号：德房权证德兴市字第××）共两套房产对被告叶德元的借款本息承担连带抵押担保责任。2015年8月12日，被告德兴市京都房地产开发有限公司以其所有的四套房产分别位于德兴市御景华庭9-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭9-2号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭10号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭15-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）作为被告叶德元向原告借款500万元的抵押担保，抵押担保的范围包括原告与被告签订的《个人借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押合同签订后被告德兴市京都房地产开发有限公司于2015年8月12日到德兴市房产管理局办理抵押登记，德兴市房管局于2015年8月12日颁发了德房他证德兴市字第××号他项权证。被告叶德元在《个人借款合同》到期后不能如期还款，向原告申请展期。2016年8月10日，被告叶德元向原告申请展期，被告潘建文、吴丽兰、被告德兴市京都房地产开发有限公司同意继续提供抵押担保，并一同与原告签订一份《展期协议》，就借款展期、担保问题进行约定。此次展期借款时间到期后，被告叶德元仍未能按合同约定归还本金和支付全部利息。另查明，被告叶德元共计支付借款利息人民币707,696.36元。此外，原告江西德兴农村商业银行股份有限公司对被告以“贷款催收通知书”书面形式的明示进行了主张。截至2019年7月17日，被告叶德元欠原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款本金人民币500万元，结欠利息496,653.47元+546,318.81元+1,762,500元-707,696.36元=2,097,775.92元。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》等均系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，当属有效，缔约双方理应恪守。被告叶德元拖欠原告借款本金人民币500万元未还，事实清楚，证据确实充分，借货关系合法，本院予以认定。综上所述，被告叶德元未能按约及时偿付借款利息，构成违约。原告要求被告偿还借款，于法有据，本院予以支持。原、被告约定借款年利率9.797%，借款期满如被告叶德元不能如期偿还借款本息的则对逾期借款按合同载明的利率的基础上加收83.72%计收利息，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。被告徐春华在被告叶德元向原告借款时出具共同还款承诺书，说明被告徐春华作为被告叶德元的配偶是知情并认可的。被告潘建文、被告吴丽兰、被告德兴市京都房地产开发有限公司对被告叶德元向原告借款提供抵押担保，应承担保证责任。故此，被告潘建文、被告吴丽兰、被告德兴市京都房地产开发有限公司在其提供的抵押范围内对本案的债权承担保证责任。原告的该项主张，本院予以支持。被告徐春华、被告潘建文、被告吴丽兰、被告德兴市京都房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶德元、被告徐春华应于本判决生效之日起十日内偿还原告江西德兴农村商业银行股份有限公司借款本金500万元、利息及逾期利息2,097,775.93元（利息按借款合同约定从2015年8月12日起算至2019年7月17日止）,2019年7月18日以后的利息按合同约定年利率18%计算至本息还清日止；二、被告潘建文、被告吴丽兰以其所有的并设立抵押的位于德兴市（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市银城镇银城南路御景花园Ａ栋第一层11号房产（房产证号：德房权证德兴市字第××）共两套房产对上述第一项判决借款本息承担连带抵押担保责任；三、被告德兴市京都房地产开发有限公司以其所有的并设立抵押的德兴市御景华庭9-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭9-2号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭10号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）、德兴市御景华庭15-1号排楼（房产证号：德房权证德兴市字第××）共四套房产对上述第一项判决借款本息承担连带抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61,484元，由被告叶德元、徐春华、潘建文、吴丽兰、德兴市京都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  刘维文人民陪审员  潘雪莉人民陪审员  余水莲二〇二〇年五月二十七日代书 记员  江周新