山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2113号 原告：胡秀华，女，1986年4月3日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：朱新峰，山东博睿律师事务所律师。 被告：山东诚城成商贸有限公司，住所地山东省济南市。统一社会信用代码：x。 法定代表人：柴孝文，总经理。 原告胡秀华与被告山东诚城成商贸有限公司（以下简称诚城成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，本案适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告胡秀华的委托诉讼代理人朱新峰到庭参加诉讼。被告诚城成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡秀华向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房屋租赁押金(履约保证金)5000元；2.判令被告退还物业费6919元；3.判令被告支付原告资金占用利息673.09元(以11919元为基数,按照人民银行同期贷款利率自合同到期之日即2018年11月30日起,暂算至2020年1月31日计利息673.09元,并继续计算至被告实际赔偿完毕之日止)；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2017年8月24日，胡秀华与诚城成公司签订《天天淘宝街商场商铺经营权出让协议》，原告租赁位于历城区洪家楼街道洪家楼淘宝街购物广场天天淘宝街内的A-018-1号商铺，并约定租期一年，租赁费用共计4.7万元；原告于2017年7月27日通过银行卡刷被告POS机向被告交纳履约保证金5000元，被告开具收据一张；后原告于2017年9月26日向被告共计支付全部租赁费4.7万元、于2017年8月24日向被告支付物业费6919元，被告出具收据两张。为了促进签约和商户入驻进度，被告推出了各项报销物业费的优惠政策，根据条件被告应当退还原告12个月的物业费即6919元，原告多次找被告办理退还物业费事宜，被告在2018年4月10日发出通知承诺，合同到期后办理退还物业费事宜。商铺租赁到期后，原告多次找被告讨要押金（履约保证金）和物业费，被告均以领导不在等各种事由让原告等等。至今一年多来，被告的行为严重违反商业准则、诚信原则和法律规定。为维护原告合法权益，故诉至法院。 诚城成公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月24日，诚城成公司（甲方、经营权出让方）与胡秀华（乙方、经营权受让方）签订《济南天天淘宝街商场商铺经营权出让协议》一份，约定诚城成公司将位于历城区天天淘宝街内A—018-1号商铺经营权出让给胡秀华；经营权出让期一年，自2017年10月1日起至2018年11月30日止；经营权出让期内的出让金为每年47000元，签订本合同时乙方一次性向甲方交清全部当期商铺经营权出让金，乙方在入场前向甲方交纳5000元质量保证金，作为对履行义务的保证，乙方在合同期内无违约行为的，合同期满后无息全额退还；甲方向乙方按规定收取设施物业管理费，乙方本合同期应承担合计6919元，签订合同后甲方按期收取，逾期未交的，甲方有权终止经营权合同或按每日2%的比例收取违约金。双方在合同中还约定了各自的权利义务、违约责任等事项。 2017年7月27日，胡秀华向诚城成公司支付质量保证金5000元、2017年8月24日支付租金47000元、2017年9月26日支付物业费6919元。诚城成公司就上述款项均向胡秀华出具收据。诚城成公司向胡秀华交付商铺。合同到期后，胡秀华退场。双方对是否享受退还物业费优惠政策产生争议，形成纠纷。 胡秀华提交一份《签约优惠政策》图片打印件，载明：山东诚城成商贸公司推出签约优惠政策，具体如下：1）2017年8月31日前签约并交清合同全款，在报销12个月物业费和空调使用费的基础上，再优惠2个月，合计14个月的物业费和空调费。2）2017年9月5日前签约并交清合同全款，在报销12个月物业费的基础上，再优惠1个月，合计13个月的物业费和空调费。3）2017年9月10日前签约并交清合同全款，报销12个月物业费，合计12个月的物业费管理费。4）2017年9月10日后，10月1日开业前签约的商户报销8个月的物业管理费。落款处加盖山东诚城成商贸公司印章，时间为2017年8月24日。对于《签约优惠政策》的形成与取得，胡秀华陈述，该《签约优惠政策》是诚城成公司为了招商发布的，该两份证据均在淘宝街南北、东西门张贴，且在诚城成公司的租赁群中也有发布，诚城成公司已经在答辩和质证时认可优惠政策真实存在。胡秀华主张其交款时间为2017年9月26日，交纳了12个月的物业费，根据优惠政策规定，应退还12个月的物业费，即6919元。 本院认为，胡秀华与诚城成公司之间签订的商铺经营权出让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法、有效。协议到期后，胡秀华已退场。胡秀华提交的《签约优惠政策》虽系拍摄图片的打印件，但该《签约优惠政策》内容具体明确，根据商户签订合同及交纳租金的时间来确定所享受的优惠，优惠采取退还物业费的形式，旨在鼓励商户及早签订合同并交纳租金。该《签约优惠政策》是诚城成公司为与不特定潜在商户签订合同而发出的要约。该《签约优惠政策》上加盖公司公章，且意思表示明确，众商户对此均知晓，结合本院已受理的起诉诚城成公司房屋租赁合同纠纷的其他案件，本院对该项证据予以采信。胡秀华于2017年8月24日与诚城成公司签订协议，于2017年9月26日交清全款，表明已接受诚城成公司的要约，该优惠对双方有约束力，诚城成公司应按《签约优惠政策》的承诺履行。根据《签约优惠政策》的意思表示，只要在该公司规定的期限内签订合同并交清全款的，即可享受不同程度的优惠政策。胡秀华主张退还12个月的物业费，但其交清全款的时间为2017年9月26日，根据《签约优惠政策》4）的约定，其应享受报销8个月物业费的优惠。综上，诚城成公司应向胡秀华返还8个月的物业管理费，即4613元（6919元/12个月*8个月）。 关于履约保证金，根据胡秀华提供的证据可以证实诚城成公司已收到履约保证金5000元，胡秀华已撤铺，诚城成公司亦未提交证据证实胡秀华有违约行为，诚城成公司应将上述款项退还胡秀华，对胡秀华要求诚城成公司退还履约保证金5000元的诉讼请求，本院依法予以支持。胡秀华主张的逾期利息应以9613元（5000元+4613元）为基数，自2018年12月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。自2019年8月20日至实际给付之日的利息，以9613元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东诚城成商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡秀华履约保证金5000元。 二、被告山东诚城成商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡秀华物业管理费4613元。 三、被告山东诚城成商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡秀华逾期利息（以9613元为基数，自2018年12月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日的利息，以9613元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告胡秀华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费114元，减半收取计57元，由被告山东诚城成商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  高立学 二〇二〇年五月十三日 书记员  吕纯纯