吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2404民初645号 原告：**，男，1987年10月14日出生，满族，无职业，住珲春市。 被告：许保国，男，1979年5月26日出生，汉族，住珲春市。 原告**与被告许保国租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**、被告许保国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：1.解除与许保国之间的房屋租赁合同；2.判令许保国立即搬离房屋；3.要求许保国支付拖欠房屋租金50000元（自2018年5月29日起至2020年3月25日止）；4.要求许保国支付搬离房屋之前的一切欠费（包含但不限于物业、供热等费用）。诉讼过程中，**放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2018年5月，**购买位于水岸春城小区9号楼1004室房屋并办理不动产登记手续，购买时原房屋所有权人江千如实告知房屋现状，即江千通过网络司法拍卖拍得许保国所有的房屋，此后许保国欲将房屋买回，但是没有能力支付房款。因许保国仍在该房屋居住，在房屋登记至**名下后，许保国与**协商签订房屋租赁合同，约定许保国每月向**支付12600元房屋租金，**保证在许保国按时支付租金情况下不得将房屋出卖给他人。合同签订后,许保国仅如约支付第一个月的租金。2018年11月，许保国与**再次协商，约定**以房屋抵押办理贷款，所得贷款归**使用，许保国向银行支付贷款利息，**因此将每月租金下调至7000元，同时约定**在许保国正常支付租金情况下不得将房屋出卖给他人。因双方签订房屋租赁合同期限届满，且许保国仅支付房屋租金47000元，远低于双方约定，故**多次要求许保国搬离房屋，2020年3月9日至16日，**通过发送信息、打电话、委托他人转告等多种方式告知许保国解除房屋租赁合同，并要求其于3月18日前搬离，但许保国至今未搬离房屋。 许保国辩称，其与**并非房屋租赁合同关系，而是房屋买卖合同关系。许保国是本案争议房屋的原所有权人，江千通过拍卖取得房屋，后**又取得该房屋所有权，但许保国始终在房屋居住至今。2018年起，许保国按照每月12600元的标准支付给**购房款，共计支付两三个月，之后又按照每月7000元标准支付了64000元购房款。2018年10月份左右，许保国和**达成房屋买卖协议，将100000元购房款支付给**的朋友张凯棋，此后又支付房屋过户费30000元（自许保国名下过户至**名下费用，江千拍得房屋后未办理过户手续）。2018年11月，许保国与**口头约定以房屋贷款200000元，贷款本金给**抵顶许保国应当支付的购房款，之后许保国再向银行偿还这笔贷款。同时双方约定2020年5月许保国再支付给**剩余购房款200000元，届时**将房屋过户给许保国。因办理贷款许保国共计支付给银行40000元利息，支付给**好处费3000元。综上，许保国以微信转账、支付宝转账和现金支付等方式合计支付给**20余万元购房款，但总数无法确定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 许保国提供支付宝转账记录6份、微信转账记录4份，证明许保国多次通过张凯棋支付给**购房款，其中通过支付宝转账22000元：2019年5月8日分两次转账共4000元（每笔2000元），2019年5月25日转账3000元，2019年6月11日转账3000元，2019年10月14日转账7000元，2019年7月12日转账5000元；通过微信转账12500元：2019年6月27日转账4000元，2019年11月27日转账5000元，2019年12月24日转账3000元，2020年1月24日转账500元。以上合计34500元，均转账给张凯棋。**对证据的真实性没有异议，认可转账记录属实，但提出上述款项系租金，并非购房款，自认许保国已付租金47000元，包括上述34500元，且通过证据可以看出许保国并未按期支付租金。 本院认为，**对上述证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以采信，因许保国未提供其他证据证实所支付费用为购房款，本院对其证明目的不予采信。因**自认收到许保国支付的租金47000元超出许保国举证的34500元范畴，本院对**收到47000元租金的事实予以确认。 本院经审理认定事实如下：**系珲春市靖和街水岸春城小区9号楼1004室房屋所有权人。2018年5月29日，**与许保国签订房屋租赁合同，约定**将上述房屋租赁给许保国，租赁期限自2018年5月29日至2018年11月25日，房屋租金为每月12600元。合同到期后，双方口头约定将租金调整至每月7000元，但未约定房屋租赁期间，亦未续签房屋租赁合同，此后许保国继续使用该房屋。许保国使用房屋期间共计支付租金47000元。 2020年3月16日上午11：12**向许保国发送微信，内容为：“许保国。我**”。许保国回复：“你好”。**回复：“我今天去法院了。现正式通知承租人许保国先生,因您长期拖欠房租,房主与您解除关于水岸春城9号楼2单元1004号房屋租赁合同,鉴于房主已经提前一周通知您搬离房屋,现要求您于3月18日前搬离房屋,并偿还之前拖欠的全部房租。特此通知。2020年3月16日。走正常程序吧。房屋也要不上来，我现在都是租房子住的。”当日上午11:21**再次发送微信，内容为：“就按我说的吧。我这确实没办法了”。许保国回复：“这周六研究房子的价格吧你定个时间”。**回复：“我这边法律程序走着。你那边。真是能买了到时候再说吧。我这边上诉也不是一天两天能解决的，缓冲时间我都给你了”。许保国回复：“好的谢谢”。2020年3月26日，本院诉前调解中心将本案起诉状副本送达给许保国。 本院认为，**与许保国签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”**与许保国签订的房屋租赁合同期限届满后，双方未续签合同，但许保国仍然继续使用租赁房屋，**继续收取租金，因此双方形成不定期租赁合同关系，可以随时解除租赁合同，但出租人**解除合同应当在合理期限之前通知承租人许保国。2020年3月16日，**以微信形式通知许保国解除房屋租赁合同并要求许保国在2020年3月18日前搬离，综合考虑本案实际情况，本院确定双方的租赁合同于2020年3月26日许保国收到起诉状副本之日解除。许保国应将珲春市靖和街水岸春城小区9号楼1004室房屋及时腾空交还**。**主张自2018年5月29日双方签订房屋租赁合同之日起至2020年3月25日止许保国应当支付房屋租金187600元（12600元×6个月+7000元×16个月），扣除其自认已收到的房屋租金47000元，剩余140600元，要求许保国支付50000元，放弃对此期间其余租金的主张，不违反法律规定，本院予以支持。许保国主张其与**系房屋买卖合同关系且已支付购房款20余万元，但未提供证据予以证实，故对其主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、确认**与许保国关于珲春市靖和街水岸春城小区9号楼1004室房屋的租赁合同关系于2020年3月26日解除; 二、许保国于本判决发生法律效力之日起十五日内,腾空珲春市靖和街水岸春城小区9号楼1004室房屋并交还给**; 三、许保国于本判决发生法律效力之日立即支付给**房屋租金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由许保国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  张晔瑶 二〇二〇年五月二十九日 书记员  赵 炜