甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初869号原告：李某1，男，××××年××月××日出生，汉族，兰州石化公司工人，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：**宇，甘肃律格律师事务所律师。被告：李某2，男，××××年××月××日出生，汉族，兰州石化公司工人，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：马某某，女，1965年8月8日出生，汉族，兰州石化公司退休职工，住甘肃省兰州市西固区。系被告李某2之妻。被告：田某甲，男，1955年9月12日出生，汉族，兰州石化公司退休职工，住陕西省西安市未央区。被告：田某，女，1983年4月26日出生，汉族，无固定职业，住陕西省西安市未央区。委托诉讼代理人：田某甲，男，1955年9月12日出生，汉族，兰州石化公司退休职工，住陕西省西安市未央区。系被告田某之父。原告李某1与被告李某2、田某甲、田某继承纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1与其委托诉讼代理人**宇、被告李某2与其委托诉讼代理人马某某均到庭参加了诉讼，被告田某甲、田某经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令位于兰州市西固区的房屋由原告李某1继承（房屋价值90万元）；2．本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：李某3、李某1、李某2、李某4姐弟四人系被继承人赵某某的子女，被继承人赵某某于2017年8月15日去世，遗留下位于兰州市西固区的房屋（建筑面积为98.35㎡）一套，被继承人赵某某曾于2014年3月30日在其弟弟赵泽东及李某3、李某1、李某2共同在场的情况下当面自愿立下遗嘱，明确规定：“本人过世后，由三子女平均分配继承该房屋”。李某3、李某1、李某2对该《遗嘱》的真实性不持任何异议，但是该房屋一直未分割。2019年4月9日，李某3、李某1、李某2姐弟三人经自愿协商后签订了《遗产分割协议书》，对该房屋进行了分割，协议书约定该房屋根据市价作价90万元，李某1分别向李某3和李某2各支付30万元的遗产房屋分割折价补偿款后，李某3和李某2自愿放弃对本案涉诉房屋的继承权，该套房屋由李某1一人继承所有。由于该房屋的房产证一直没有下发，无法办理公证，同时因李某3病重，情况紧急，为了证明三人签订《遗产分割协议书》的真实性，原告李某1委托律师对签订《遗产分割协议书》的真实性进行了见证。《遗产分割协议书》签订后，原告李某1东拼西凑，并变卖了自己的住房，凑够了60万元，并在《遗产分割协议书》约定的七日内向李某3和李某2各支付了房屋分割补偿款30万元。2020年3月，兰州石化公司通知办理房屋产权证书时要求原告必须提供公证机构的公证书，由于李某3已经于2019年5月初去世，无法到达公证现场办理公证。为维护自身的合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。被告李某2辩称：本案涉诉房屋是2013年10月份，由被继承人赵某某主持，李某3、李某1共同商议，由其出资购买。被继承人赵某某说房子是给被告李某2之子购买的。2013年11月12日上午九点，被继承人赵某某、被告李某2及其妻子、儿子四人去石化公司房产科购买本案涉诉房屋。被继承人赵某某当时要把该房屋直接过户给被告李某2之子，但石化公司房产科不给过户。被告李某2夫妻在办理了该房屋的各种手续后，在房产科对面的工商银行共交款24.764万元，购得此房。另外，其表示，原告李某1夫妻在日常生活中做事不讲情义，被告李某2为人善良、重情重义。其认为，同样作为李家后代，有权平等继承老人遗产，且该房屋系其家里出资，应由其继承所有。被告田某甲、田某未到庭亦未答辩。原告李某1、被告李某2围绕诉讼请求依法提交了证据，被告田某甲、田某未到庭亦未举证。对于原告李某1提交的第一组证据［经济适用住房买卖合同复印件一份、兰州石化公司住房凭证复印件一份、兰州石油化工公司产权产籍证明原件一份、（2018）甘0104民初1415号民事判决书复印件一份］，经被告李某2质证对该证据的真实性、合法性均无异议，对证明目的有异议，该房屋的购房款是由其和妻子马某某支付，该购房合同中有其签字，本院认为，被告李某2所述其妻子在购房合同中的签字并非作为乙方（购房人）签字，而是作为代理人的身份在该购房合同中签字，故本院对被告的答辩理由不予认可，该组证据可以相互印证，故本院对该组证据予以确认；对于原告李某1提交的第二组证据（户口登记表复印件一份、户籍证明原件一份），第三组证据（遗嘱复印件一份、居民死亡医学证明书复印件一份、火化证明复印件一份），第四组证据（协议书原件一份），第五组证据（遗产分割协议书原件一份），第六组证据（放弃房产继承权声明书复印件一份、银行转账回单复印件一份、收条复印件一份、居民死亡医学证明书复印件一份、李某3及其丈夫田某甲、其女田某的户口本单页复印件一份），第七组证据（放弃房产继承权声明书复印件一份、银行转账回单复印件一份、收条复印件一份），第八组证据（律师见证书复印件一份、情况说明原件一份），经被告李某2质证对该七组证据的真实性、合法性及证明目的均予以认可，本院对该七组证据均予以确认。对于被告李某2提交的身份证复印件一份，经原告李某1质证对该证据无异议，本院对该证据予以确认；对于被告李某2提交的第二组证据（中国石油兰州石化公司开具的收据复印件一份、中国工商银行回单复印件一份、经济适用房买卖合同复印件一份、职工住房凭证复印件一份），经原告李某1质证，对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，其认为虽然银行回单上显示是马某某取款，原告认可是被告李某2的妻子马某某代为交付的购房款，但是根据住房合同最后一页，可以证明马某某是作为代理人签订的合同，根据《民法总则》第162条规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，马某某只是代理被继承人赵某某购买房屋，被继承人赵某某才是该房屋的实际购买人，关于被告所述涉案房屋购房款是由被告李某2出资，在（2018）甘0104民初1415号民事判决书本院查明部分内容中明确写道“赵某某已将购买该房屋房款240764元返还给李某2，因此该房屋购房款全部由赵某某支付”，从该判决书可以看出，购房款虽然是由李某2先行支付，但是赵某某已全部将购房款返还给李某2，从收据和住房凭证上都显示赵某某的名字，最终购房实际结果也归于赵某某，即该房屋实际由赵某某购买，本院认为，被告李某2的妻子马某某在购房合同中的签字并非作为乙方（购房人）签字，而是作为代理人的身份在该购房合同中签字，赵某某作为被代理人，才是该房屋的实际购买人，结合（2018）甘0104民初1415号民事判决书中本院查明部分中“赵某某已将购买该房屋房款240764元返还给李某2，因此该房屋购房款全部由赵某某支付”的陈述，应当认定被继承人赵某某为本案涉诉房屋的实际购买人和所有人，故本院对被告李某2提交的第二组证据的真实性予以确认，对证明目的不予认可。对于原告李某1申请证人吴某、郑某出庭作证的证言，经本院核实，与原告李某1提交的证据可以相互印证，本院予以确认。另，被告田某甲、田某虽未参加庭审，但本庭依法于2020年4月26日对田某甲（田某甲作为本案被告之一及被告田某的委托诉讼代理人）制作询问笔录一份，原告李某1、被告李某2在庭审中对该份笔录均无异议。本院经审理认定事实如下：被继承人赵某某与李科甲系夫妻关系，双方婚姻期间于××××年××月××日生育长女李某3，于××××年××月××日生育长子李某4，于××××年××月××日生育次子李某1，于××××年××月××日生育三子李某2。赵某某的父母在原告李某1、被告李某4记事前均已去世。被继承人赵某某之夫李某于1993年4月23日去世。被继承人赵某某的长子李某4于××××年××月××日去世，生前未曾结婚，无子女。2013年11月12日，被继承人赵某某购买位于兰州市西固区［土地使用证编号：甘国用（2006）第××号］第915幢3单元11层的房屋（以下简称该房屋）一套，房屋性质为经济适用房，房产证尚未下发。该房屋的购买金额为240760元，购房款由李某2先行支付（其中80000元由李某3出借于李某2）。2014年4月，被继承人赵某某将该房屋购房款中的150000元退还被告李某2，替李某2偿还李某3购房款80000元，扣除20000元装修款后，至此，该房屋购房款由被继承人赵某某实际支付。2014年3月30日，被继承人赵某某在赵某甲、李某3、李某1、李某2的共同见证下立下遗嘱，该房屋由李某3、李某1、李某2均分。2017年8月15日，被继承人赵某某去世。李某3、李某1、李某2于2019年4月9日就该房屋的分配问题签订《遗产分割协议书》，约定该房屋作价900000元，由李某1于该协议签订后7个银行工作日内，通过银行转账方式分别向李某3、李某2转账300000元房屋分割补偿款，李某3、李某2在收到该300000元补偿款后，自愿放弃对该房屋的继承权，该房屋由原告李某1一人继承。李某1分别于2019年4月9日、2019年4月11日通过中国工商银行向李某3、李某2各转账300000元房屋分割补偿款，李某3、李某2分别于收款当日向李某1出具《收条》。2019年5月5日，李某3去世。（李某3与被告田某甲系夫妻，双方共生育一女，即被告田某。）因双方在办理房屋产权手续的过程中发生争议，导致产权证书无法顺利办理，故原告李某1诉至本院，请求判如所请。本院认为：公民合法的继承权受法律保护。在本案中，被继承人赵某某名下的位于兰州市西固区的房屋的购房款由李某2先行支付，但被继承人赵某某于2014年4月将全部购房款实际向被告李某2退还完毕，该房屋应系被继承人赵某某的个人合法财产。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理”。在本案中，被继承人赵某某于2014年3月30日在赵泽东、李某3、李某1、李某2的共同见证下立下遗嘱，陈述该房屋由李某3、李某1、李某2均分，故本案应当按照遗嘱继承办理。本案中，被继承人赵某某于2017年8月15日去世。李某3、李某1、李某2于2019年4月9日就该房屋的分配问题签订《遗产分割协议书》，约定该房屋作价900000元，由李某1于该协议签订后7个银行工作日内，通过银行转账方式分别向李某3、李某2转账300000元房屋分割补偿款，李某3、李某2在收到该300000元补偿款后，自愿放弃对该房屋的继承权，该房屋由原告李某1一人继承。该《遗产分割协议书》系李某3、李某1、李某2就该房屋的所有权所达成的一致协议，系三人真实自愿的意思表示，应依法予以保护。李某1分别于2019年4月9日、2019年4月11日通过中国工商银行向李某3、李某2各转账300000元房屋分割补偿款，李某3、李某2分别于收款当日向李某1出具《收条》，系李某1已经严格按《遗产分割协议书》的约定履行自己的先合同义务。被告李某2无证据证明自己在签订《遗产分割协议书》时存在被欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情形，故其拒绝履行该协议的对抗理由不成立，其应该按照该协议约定履行自己的义务，即“自愿放弃对该房屋的继承权，该房屋由原告李某1一人继承”,因此，本院对原告李某1提出的“请求依法判令位于兰州市西固区的房屋由原告李某1继承”的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：被继承人赵某某名下的位于兰州市西固区的房屋归原告李某1继承所有。减半收取的案件受理费6400元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  甄青青二〇二〇年五月二十二日书记员  沈 娇附法条：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。