云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1147号原告：陶朝惠，女，1965年1月23日生，彝族，云南省永仁县人，大专文化，公务员，住云南省永仁县。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：915323005600713411。法定代表人：徐兆祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：周国松，男，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜正明，男，该公司员工，代理权限为特别授权。原告陶朝惠与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司(以下简称“兆盛公司”)和楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称“预盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告陶朝惠、被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松、被告预盛公司的委托诉讼代理人杜正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶朝惠向本院提出诉讼请求：1.判令被告兆盛公司、预盛公司共同退还原告订房报名费100000元及原告永仁至楚雄往返差旅费1500元；2.判令被告支付原告利息40000元（从2012年1月17日至2020年2月19日止，按年利率5%计算）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年12月，被告预盛公司和兆盛公司到永仁宣传，预交购房款，可以参加其公司团购购房享受优惠。2012年1月17日，原告向被告预交了房屋购房款100000元。2014年3月，被告通知将于2014年10月建设完工，开盘交房，要求在2014年3月29日到被告公司选房并签订选房协议。根据2014年3月29日签订的协议，预盛公司在2014年11月30日前通知签订商品房购销合同，若未能在2014年11月30日后通知办理商品房购销合同，可申请退款。由于被告建设施工原因，一直未能开盘并办理相关购房合同或退款手续，造成违约。原告于2014年12月向被告提出了退房退款申请，按协议被告应在收到原告申请后15个工作日内退还原告房款，但被告至今未退还。原告多次找被告要求退还房款，被告答应退还原告100000元房款及利息，但均以各种理由推脱，原告多次到楚雄找被告协商，花费了大量时间和费用。被告在未取得房屋预售许可证的情况下（2015年6月5日才取得房屋预售许可证），作出与实际施工进程不相符的虚假宣传，隐瞒事实，致使原告在不明真相的情况下向被告交纳了房屋预购款。原告所交购房款来源于银行贷款和亲戚朋友借款，因被告久拖不还，给原告造成了经济损失和精神负担，请求法院支持原告诉讼请求。被告兆盛公司辩称，1.“鹿鸣清城”项目从立项批复到最终的销售完全是由预盛公司所为，与我公司并没有关系；2.我公司只是代收了原告支付的购房报名费，并且我公司与预盛公司之间的账目已经结清。综上，我公司不应当承担民事责任。被告预盛公司辩称，1.预盛公司未收取原告报名费，涉案款项是由兆盛公司收取的，退款也应该由兆盛公司负责退还，与我公司无关；2.原告要求退款的请求已经超过诉讼时效。原告陈述于2014年12月向被告提出退款申请，按2014年3月29日签订的协议，被告应在收到原告申请后15个工作日内退还原告预交的购房款。原告陈述其于2015年3月、7月、9月连续要求被告退款，显然原告在2015年9月就已经知晓权利被侵害，原告主张退款的诉讼时效期间至2019年9月届满，其诉讼请求不应得到支持；3.原告主张按照年利率5%计算利息不应得到支持。应按照返利协议书第二条第（一）项约定的年利率3.3%计算利息；4.原告主张永仁至楚雄的往返差旅费1500元不应得到支持。该费用系其预估金额，原告未提交证据证实该费用实际产生，且主张该费用无相应法律规定及合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告陶朝惠为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.收据，2.鹿鸣清城团购选房协议书,3.利息计算说明、2020年各大银行存款利率表，4.鹿鸣清城返利协议书。被告兆盛公司针对其辩解向本院提交如下证据：1.汇总统计表，2.准予变更登记书、股权转让协议。预盛公司针对其辩解理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1能够证实被告兆盛公司收取原告支付的购房报名费100000元的事实，本院予以采信；证据2能够证实原告与被告预盛公司签订选房协议，协议约定了双方的权利义务的事实，本院予以采信；证据3系原告单方计算，本院依法予以调整；证据4能够证实双方就退款事宜签订返利协议，并就相应权利义务进行约定的事实，本院予以采信。被告兆盛公司提交的证据1不能证实兆盛公司将收到的原告预付购房款支付给预盛公司，且系二被告公司内部的款项往来，本院不予采信；证据2能够证实兆盛公司的股权变更情况，本院予以采信。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2012年1月17日，原告向被告兆盛公司交付了订房报名费100000元，兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年3月29日，预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定：“乙方购买的物业为“鹿鸣清城”1幢1单元2502号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积为97.15㎡，建筑单价为2973元／㎡，总价为288827元;甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到乙方书面申请后15个工作日办理退房手续”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年1月28日，预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了鹿鸣清城返利协议书，协议约定，双方自2012年1月17日按乙方交款总额100000元（交款当月15号以前按1个月计算，15号以后按半月计算）乘以3.3%年利率标准，给乙方每月返利275元，乙方选择返利截止时间为甲方通知开盘当月截止。甲方按乙方本金加返利月数方式核算，在项目开盘后15天内给予乙方办理退款。至今，该楼盘尚未开盘，亦未退还原告订房报名费100000元。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年1月7日，兆盛公司与预盛公司签订在建项目转让协议，兆盛公司将“鹿鸣清城”项目转由预盛公司开发。随后，预盛公司办理了商品房预售许可证等开发证照。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。本院认为，原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书及返利协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。被告预盛公司至今尚未通知原告签订商品房购销合同，在同意原告退房后因自身原因未开盘亦未退还原告订房报名费，因此，本院认定是被告预盛公司的原因致使原告预购房屋的目的不能实现，原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书在双方另行签订鹿鸣清城返利协议书时已实际解除。因原告在预订“鹿鸣清城”项目团购房时，是向被告兆盛公司团购“鹿鸣清城”项目商品房，被告兆盛公司也是以开发商名义向原告收取订房报名费，虽然原告后来与被告预盛公司签订了鹿鸣清城团购选房协议书，但被告兆盛公司及预盛公司均没有将“鹿鸣清城”项目转让的相关情况告知原告，也没有征得原告的同意，现被告预盛公司既未通知原告签订商品房购销合同，也未退还原告订房报名费100000元，因此，被告兆盛公司和预盛公司应共同退还原告订房报名费100000元。关于利息的问题。由于被告预盛公司与被告兆盛公司的违约行为已经给原告造成了实际损失，故被告预盛公司与被告兆盛公司应当向原告支付利息。原告要求按照同期银行贷款利息年利率5%计算支付利息，但在庭审中，被告预盛公司认为利息应当按照返利协议约定的年利率3.3%计算。因返利协议书系双方自愿约定，且不违反法律规定，故本院就原告起诉的利息按返利协议书约定的年利率3.3%计算，计算时间从2012年1月17日起至原告起诉之日即2020年3月17日止，共计26961元（100000元×3.3%÷365天×2982天）。原告主张的差旅费损失1500元因无票据，本院酌情支持500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同退还原告陶朝惠购房报名费100000元，款交本院；二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告陶朝惠自2012年1月17日起至2020年3月17日止的利息26961元，款交本院；三、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告陶朝惠差旅费500元，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1565元（已减半收取），由原告陶朝惠负担155元（已交），由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司负担1410元（未交，限本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年五月二十六日书记员  鲁 波